浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余梁商初字第391号
原告：余姚市水云涧山庄休闲服务有限公司。住所地：余姚市兰江街道夏巷村。
法定代表人：朱继明，该公司执行董事。
委托代理人：窦鹤年，浙江鑫浩律师事务所律师。
委托代理人：黄胜军，浙江鑫浩律师事务所律师。
被告：俞淼根，职业不详。
被告：施小娣，职业不详。
原告余姚市水云涧山庄休闲服务有限公司（以下简称水云涧山庄）与被告俞淼根、施小娣合同纠纷一案，本院于同日立案受理后，依法由审判员徐鸣捷独任审判，于2015年12月23日公开开庭进行了审理。后因案情需要，依法组成合议庭，于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告水云涧山庄的委托代理人黄胜军及被告俞淼根、施小娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告水云涧山庄起诉称：2007年10月29日，案外人余姚茶厂和余姚市兰江街道夏巷村经济合作社（以下简称夏巷村合作社）签订《农村土地承包经营权转包合同》，约定由余姚茶厂向夏巷村合作社转包（租赁）该村上畈湖土地111.3亩，转包（租赁）期限为23年，在此期间享有充分的经营自主权，并且在征得夏巷村合作社书面同意后，可以将土地再流转。其后，余姚茶厂在转包（租赁）土地上设立原告水云涧山庄。2009年11月6日，原告与被告俞淼根签订《承包经营权转让协议》，约定将水云涧山庄的土地使用权及所有资产转让给被告，转让费为1100000元，被告应从2013年始至2017年5年内于每年的10月31日前各支付20%转让费即220000元。同日，朱继明与两被告签订了《房产抵押协议》，约定将两被告名下的位于余姚市兰江街道夏巷村雁荡湖西7号三间二层楼房一幢抵押给朱继明。若两被告无法支付转让款，可将抵押房屋拍卖、变卖，所得价款优先清偿，不足部分仍由两被告归还。但被告俞淼根违约未付，被告施小娣也未承担连带还款责任。为保护自己的合法权益，原告特提起诉讼，请求判令：一、被告俞淼根即时支付转让款440000元，违约金40150元（以220000元为基数从2014年11月1日至2015年10月31日止按每日万分之五计算），合计480150元。之后以440000元为基数从2015年11月1日起至判决确定履行日止按每日万分之五计算违约金。二、两被告抵押担保范围内协助原告实现债权。三、本案诉讼费由被告承担。后原告变更诉讼请求为：请求一、判令被告俞淼根即时支付转让款440000元；二、被告施小娣对被告俞淼根不能偿还部分承担二分之一的赔偿责任；三、诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张向本院提交下列证据：1.《农村土地承包经营权转包（租赁）合同》1份，证明原告取得转让给被告的土地承包经营权的事实；2.《承包经营权转让协议》1份，证明原告将土地承包经营权转让给被告及相关约定的事实；3.房产抵押协议1份，证明被告以房产作抵押的事实。
被告俞淼根答辩称：与原告签订转让土地承包经营权协议属实，现被告已破产，无力支付转让款。另外，原告未按约将商标、商号等内容转让给被告，系原告违约在先。被告俞淼根未向本院提交证据。
被告施小娣答辩称：本人与本案无关，房屋没有抵押，不应该承担责任，要求驳回原告的诉讼请求。其也未向本院提交证据。
案在审理中，本院根据原告申请调取了（2013）甬余商初字第1306号卷宗1宗，调取了关于转让承包经营权的申请报告1份、说明1份、（2013）甬余商初字第1306号民事判决书1份。原告拟证明原告转让土地承包经营权系经发包人同意、余姚茶厂确认原告水云涧山庄享有权利以及本案的事实。
对原告提交的证据，经质证，被告俞淼根对证据1、证据2、证据3的真实性无异议。被告施小娣对证据1、证据2表示不知情，对证据3认为不是抵押。本院经审查，对证据1、证据2，符合证据“三性”，本院予以认定。对证据3，也予认定，但不认定原告所证明的事实。
关于本院调取的申请报告1份、说明1份、（2013）甬余商初字第1306号民事判决书1份。对报告1份、说明1份，两被告均表示不知情。本院经审查，上述证据符合“三性”，予以认定。对（2013）甬余商初字第1306号民事判决书1份，因系生效判决，本院也予认定。
经审理，本院认定如下事实：2007年10月29日，案外人夏巷村合作社与余姚茶厂签订《农村土地承包经营权转包（租赁）合同》一份，约定将该村上畈湖面积为111.3亩的土地转包（租赁）给余姚茶厂，转包（租赁）期限共23年，自2007年10月1日起至2030年9月30日止。双方就各自权利义务、价款支付、违约责任等进行了约定，并由余姚市人民政府兰江街道办事处鉴证签章。嗣后，余姚茶厂在该土地上开办休闲观光农业服务企业，并于2008年1月30日注册成立余姚市水云涧山庄休闲服务有限公司即本案原告。2009年11月6日，原告与被告俞淼根签订《承包经营权转让协议》一份，约定将由余姚茶厂从夏巷村合作社取得的土地承包经营权及水云涧山庄的一切设施、设备、动产、不动产、无形资产（商标、商号等）转让给被告俞淼根，转让价款为投入资金1100000元，利息350000元，支付办法为从2013年开始至2017年分五年归还本金，于每年的10月31日前支付总价款的20%，计人民币220000元。协议签订后，被告俞淼根开始实际经营，直至2013年5月。现被告俞淼根已将上述经营权再次转让，但其应支付给原告的转让款至今未予支付。
另查明，2009年11月6日，案外人朱继明与被告俞淼根签订了《房产抵押协议》1份，被告俞淼根将位于余姚市兰江街道夏巷村雁荡湖西7号三间二层楼房一幢抵押给朱继明，该房屋无所有权证，也无土地使用权证。协议明确抵押权人为案外人朱继明，抵押人为被告俞淼根，被告施小娣以共有人的身份在协议上签了字。该抵押未办理抵押登记。
本院认为：原告与被告俞淼根签订的《承包经营权转让协议》系双方的真实意思表示，双方应按合同约定履行各自的义务。被告俞淼根未按约向原告支付转让款，显属违约，应当承担相应的民事责任。原告要求被告俞淼根支付到期转让款，理由正当，本院依法予以支持。关于原告要求被告施小娣承担不能偿还部分二分之一赔偿责任的诉请，因房屋抵押权人为案外人朱继明，非本案原告，又由于抵押房屋既无所有权证也无土地使用权证，而被告施小娣仅以共有人的身份在协议上签了字，且庭审中被告施小娣也未对抵押进行追认，故原告要求其承担责任的诉请，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告俞淼根支付原告余姚市水云涧山庄休闲服务有限公司转让款440000元，款限于本判决发生法律效力后十日内履行。
二、驳回原告余姚市水云涧山庄休闲服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7900元，由被告俞淼根负担。限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐鸣捷
人民陪审员 陈 洲
人民陪审员 万爱娣
二〇一六年四月二十日
代书 记员 曹钟波