浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）台玉民初字第1111号
原告：玉环县玉城街道枫水村经济合作社。
法定代表人：杨学富。
委托代理人：赵谷音。
被告：李振财。
被告：郭飞琴。
上述两原告的共同委托代理人：苏为松。
原告玉环县玉城街道枫水村经济合作社与被告李振财、郭飞琴房屋买卖合同纠纷一案，原告于2012年8月1日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理后，于2012年9月6日，依法由审判员张滨兵适用简易程序公开开庭审理了本案。原告玉环县玉城街道枫水村经济合作社的委托代理人赵谷音，被告李振财及其委托代理人苏为松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉环县玉城街道枫水村经济合作社诉称：两被告系夫妻关系，均系原告的村民。2007年初，枫水村由政府落实高山移民的政策，将原告村村民的住宅移居在本县环西小区内。2007年12月28日，原、被告签订了一份联建房买卖合同，约定购买标的物为B幢六层中东面2号房即现今的环西路97号门牌602室，按合同约定：（1）套房面积125.35平方米，每平方米3450元，共432457.50元，后考虑村民实际困难状况，村民代表会议决议同档次楼房套房每平方降价500元，即每平方米2905元，共369782.50元。（2）阁楼（指2.20米以上的）69.08平方米，每平方米2065元，共计款142650元。（3）9号储藏室13.05平方米，每平方米1600元，计款20880元。上述三项合计人民币533312元。合同还约定被告需在村委会为其房地产证办理完毕后一次性付清余款。如有违反上述条款，将补偿对方50000元的违约金、没收定金，还要赔偿原告一切直接的、间接的损失。2011年9月9日，枫水村村民代表会议针对小部分村民拖欠房款引起大部分守约付款居民的不满的实际情况再次表决，作出了：若买方“再次逾期未付款，村委有权在任何时间以任何方式向拖�房款的村民扣除律师费”的规定。现我村已为被告办好房地产两证，而被告也已办好房屋抵押贷款手续，但被告却经村委多次催讨未果。2012年7月13日，原告特别授权常年法律顾问再次发函被告，限其于2012年7月23日前付清余款，而被告却置之不理。综上认为，原、被告之间的房屋买卖合同自愿合法，何况本村的高山移民安置套房基本上收取的是成本费，被告作为房屋的买主应依约付款，而其违约未付，不仅有违反诚实信用原则，且其行为导致了本村大部分已交房款村民意见纷纷。故诉讼请求：一、判令没收被告定金人民币20000元；二、判令被告立即承付购房款人民币333312元；三、判令被告支付原告违约金人民币50000元。
被告李振财、郭飞琴辩称：本案原、被告双方虽然签订的是房屋联建房买卖合同，但不完全属于房屋买卖合同，应属于拆迁安置合同。因原告不具备建房资格和销售许可，故合同应属无效，被告不承担违约责任。另外，被告李振财的母亲虽已亡故，但2007年被告一户是以家庭成员四人进行申报的，根据村委员会的规定，每个人均可获得建房补助款70000元，四个人共计280000元。本案中，应扣除应得的补助款280000元后，余欠房款愿意支付。
经审理查明，本院认定事实如下：
两被告系夫妻关系，均系原告的村民。2007年初，玉环县玉城街道枫水村由县政府落实高山移民的政策，将原告村村民的住宅移居在本县环西小区内。2007年12月28日，原、被告双方签订了一份联建房买卖合同，合同约定了购买套房为B幢六层中东面2号房即现今的环西路97号门牌602室，套房面积125.35平方米，每平方米2905元，共369782.50元；阁楼（指2.20米以上的）69.08平方米，每平方米2065元，共计款142650元；9号储藏室13.05平方米，每平方米1600元，计款20880元。上述三项合计人民币533312元；合同还约定被告方需在原告为其办理房地产权证完毕后一次性付清余款，如有违反上述条款，将补偿对方50000元的违约金和没收定金，还要赔偿原告一切直接的、间接的损失等合同内容。合同签订后，被告向原告交纳了购房定金20000元。此后，原告将房屋竣工并交付使用。原告于2011年下半年为被告办得房地产权属两证，被告已于2012年5月间向原告领取了房地产权两证，并向银行办理了房屋按揭贷款手续后，仅向原告支付了200000元，余款拖欠未付。2012年7月13日，原告授权常年法律顾问向原告发出催款函告，限被告于2012年7月23日前付清余款。届期，经原告多次催讨，被告仍拖欠余款至今未付，原告遂诉至本院。
上述事实，有被告的居民身份证复印件、企业营业执照、联建房买卖合同、律师函告、土地使用权宗地图、房屋登记证明书以�原、被告的庭审陈述等证据材料予以证实。
本院认为，原告为落实县政府的高山移民政策，遂牵头在枫水村联建村民的住宅房，为此，原、被告于2007年12月28日签订了一份联建房买卖合同。同时，原告还分别与其他村民也签订了联建房买卖合同。合同就房屋的位置、面积、价款以及逾期付款等违约责任均作出了明确约定。该合同内容系双方当事人的真实意思表示，并不违反我国法律、法规禁止性规定，应属有效合同。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，并为原告办理了房地产两证手续，且被告也已于2012年5月份领取了房地产权两证。根据双方合同约定，被告应于领取房地产两证后支付余款313312元。但被告却逾期至今未付，已构成违约，应承担逾期付款的违约责任。合同中，既约定了定金罚则，又约定了违约责任，现原告主张违约金与定金并用，于法无据，本院不予支持。从本案实际情况来看，原告组织村民联建房，其目的就是改善村民的生活品质，解决村民的住宅问题，房价基本上都是按成本价计算，不存在获取较高的利润现象。签订合同仅仅是为了保证村民能够按期付款。诉讼期间，原告方选择主张违约金请求，本院结合本案的实际情况以及原、被告双方在合同中关于违约金约定的条款内容，酌情由被告按月利率为1.5%承担违约金为宜。另外，被告在原告处可获得建房补助款共计210000元，原告无异议，且同意该款在被告所拖欠的余款中予以扣减，也符合情理，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、限被告李振财、郭飞琴于本判决生效之日起十五日内支付原告玉环县玉城街道枫水村经济合作社余欠房款313312元、支付违约金32900元（自2012年5月份起计算至12月份止，以金额313312元为本金，按月利率1.5%计算），合计人民币346212元，扣减原告应支付的建房补助款210000元外，尚需支付人民币136212元；并自2013年1月开始按月利率1.5%支付违约金至判决给付之日止。［款汇：玉环县人民法院（执行款专户），开户银行：中国银行玉环支行，帐号：840012419808094001）。
二、驳回原告玉环县玉城街道枫水村经济合作社的其余诉讼请求。
如果被告李振财、郭飞琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7350元，减半收取计人民币3675元，由原告玉环县玉城街道枫水村经济合作社负担675元，被告李振财、郭飞琴负担3000元（此款于本判决生效之日起七日内交纳本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日�十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，帐号：900101040003235）。
审 判 员 张滨兵
二〇一二年十二月十日
代书记员 林 萍