湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0802民初233号
原告：张家界市永定区登峰建筑器材租赁服务部，经营场所湖南省张家界市永定区大庸桥接到办事处居委会十组。
经营者：罗斌。
委托诉讼代理人：徐舒，湖南首乐律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：李攀贵，湖南首乐律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：张家界信嘉建设有限公司，住所地张家界市永定区迎宾路与解放路交汇处天门大厦第1栋1003号。
法定代表人：杨爱明，公司董事长。
委托诉讼代理人：屈煜，湖南天门律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：李勇。
被告：夏明洪。
原告张家界市永定区登峰建筑器材租赁服务部与被告张家界信嘉建设有限公司、夏明洪建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家界市永定区登峰建筑器材租赁服务部的委托诉讼代理人徐舒，被告张家界信嘉建设有限公司的委托诉讼代理人屈煜、李勇，被告夏明洪等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家界市永定区登峰建筑器材租赁服务部向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、两被告向原告支付自2016年2月25日至2017年10月31日止欠付的租金人民币19521.02元；3、两被告向原告返还钢架管1885.7米，扣件1505套、50#顶托78套、70#顶托43套、套管99个，并支付自2017年11月1日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果两被告无法返还上述器材，应向原告支付未归还的器材赔偿费共计人民币28615.5元，并支付自2017年11月1日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的为归还器材的后续租金；4、两被告向原告支付扣件丢失螺杆螺帽费、顶托丢失螺帽费、扣件洗油费、顶托洗油费、装卸费、油漆费等其它费用共计人民币25647.6元；5、两被告向原告支付2016年3月5日至2017年11月5日止的违约金人民币10354.14元，并支付自2017年11月6日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3%，原告自愿降为年利率的24%，即日率0.067%）；6、两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：两被告因承建“张家界市永定区司法局业务用房建设筑工程项目”，于2016年4月1日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件、顶托、套筒等建筑器材。合同签订后，原告认真履约，向两被告出租了建筑器材。原告于2016年2月25日开始向两被告发货，截止至2017年10月31日，原告共向两被告出租钢架管48569.1米、扣件27336套、50#顶托1324套、70#顶托464套、套筒849个，两被告已返还钢架管46683.4米、扣件25831套、50#顶托1246套、70#顶托421套、套筒750个，还余钢架管1885.7米、扣件1505套、50#顶托78套、70#顶托43套、套筒99个尚未归还。按照租赁合同第六条约定的租金标准计算，截止至2017年10月31日，两被告租用的器材已产生租金74521.02元，两被告已付原告租金55000元仍欠付原告租金19521.02元。两被告逾期支付租金，现原告根据租赁合同第八条的约定要求解除合同。两被告应立即向原告支付截止至2017年10月31日欠付的租金人民币19521.02元；应立即向原告返还钢架管1885.7米、扣件1505套、50#顶托78套、70#顶托43套、套筒99个，并支付自2017年11月1日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每天27.65元）；如果两被告无法返还上述器材，应向原告支付未归还的器材赔偿费共计人民币38615.5元，并支付自2017年11月1日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金。根据租赁合同第十四、十五条约定，两被告应向原告支付扣件丢失螺杆螺帽费、顶托丢失螺帽费、扣件洗油费、顶托洗油费、装卸费、油漆费等其它费用共计人民币25647.6元；另外，两被告逾期付款，应按租赁合同第八条的约定向原告支付逾期付款违约金，违约金自2016年3月5日计算至2017年11月5日止为人民币10593.32元，2017年11月6日后的违约金以欠付租金为基数继续计算至全部款项实际付清之日止（合同约定日率3%，原告自愿降为年利率的24%，即日率0.67‰）。
被告张家界信嘉建设有限公司辩称：1、永定区司法局业务用房建设项目由夏明洪实际承包，通过二次清包实际由夏明洪实施，虽信嘉公司在租赁合同上有项目部签章，但在租赁关系里租赁和管理上没有实际支配；2、原告在诉讼前已于信嘉公司协商一致，就本案因租赁关系产生的租赁费等相关费用与信嘉公司进行了结算，不再追究信嘉公司的相关偿付责任，并有书面的文字明确信嘉公司在建筑租赁的关系中不享受权利和义务，向原告支付4.5万元系代理性行为。
被告夏明洪辩称：签订的租赁合同是事实。目前针对原告起诉的条件，目前我们还没有完全退还所租赁的设备，达不到结算的最终目的。
在审理期间，被告张家界信嘉建设有限公司、夏明洪对原告提交《工程中标备案信息详情》的三性均无异议，应予认定。被告张家界信嘉建设有限公司对原告提交的《建筑器材租赁合同》真实性、合法性无异议，对关联性有异议，但没有提交相关证据证据与其没有关联；被告夏明洪对原告提交的《建筑器材租赁合同》三性均无异议；本院认为《建筑器材租赁合同》能证明本案的基本事实，与本案相关联，应予认定。被告张家界信嘉建设有限公司对原告提交的《发货单》、《收货单》三性均有异议，被告夏明洪对部分《发货单》、《收货单》的有异议，但两被告没有提交相关证据佐证，其异议不成立，本院认为《发货单》、《收货单》能客观反映案件发生的经过，应予认定。
原告及被告夏明洪对被告张家界信嘉建设有限公司提交的《建筑工程清包合同书》、《建筑工程清包合同书》均无异议，该证据能证明案件的事实，予以认定，但对被告张家界信嘉建设有限公司的证明目的不予采信；原告对被告张家界信嘉建设有限公司提交的《收条》的合法性有异议，被告夏明洪没有异议。本院认为该《收条》可以证明被告支付款项的情况，但被告张家界信嘉建设有限公司没有按约定追回所剩余款，且《建筑设备租赁合同》签订的承租方为张家界信嘉建设有限公司，故被告张家界信嘉建设有限公司所证明的目的不成立，不予认定。
根据当事人的举证、质证和陈述以及法庭调查，经本院认证，现确认事实如下：
2015年9月29日，张家界市永定区司法局业务用房建设工程对外招标，被告张家界信嘉建设有限公司中标。2016年2月19日，张家界信嘉建设有限公司永定区司法局业务用房项目部与覃伯让签订了一份《建筑工程清包合同书》，覃伯让取得建筑工程承包权后，于同月23日与被告夏明洪签订了一份《建筑工程清包合同书》，被告夏明洪承包了张家界市永定区司法局业务用房建设工程，承包方式为包工半包料。2016年4月1日，被告张家界信嘉建设有限公司作为承租方与作为出租方的原告张家界市永定区登峰建筑器材租赁服务部签订了一份《建筑器材租赁合同》，出租方为张家界市永定区登峰建筑器材租赁服务部，承租方为张家界信嘉建设有限公司。合同载明被告张家界信嘉建设有限公司承建张家界市永定区司法局业务用房工程。合同约定：一、工程地点西溪坪区法院对面；……三、承租方租用器材的提货、送回地点均为出租方仓库，装卸和运输费用由承租方自负。装车费10元/吨，下车费10元/吨；……六、租金收取标准为租金为钢架管成本价值（元/米）15元，租金（元/天.每米）0.008元，扣件成本价值（元/套）5元，租金（元/天.每套）0.004元，顶托成本价值（元/套）15元，70#租金（元/天.每套）0.04元，50#租金（元/天.每套）0.03元；……八、租金结付期限和方式：租金结算方式按月结算，乙方每月5日前必须一次性付清上月所租甲方材料的全部租金，租期不满30天按30天计算，超过30天按实际天数计算租金。材料租用时间从乙方在曱方仓库提货当日起计算，到乙方退租材料入库办清手续为止。（包材料退租当天）。到期即由承租方付给出租方，承租方不得以押金抵租金，逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收滯纳金（日率3%）。如承租方在超过约定的支付租金期限45天，出租方有权终止合同，并自寿收回租赁物，并由承租方承担所需全部费用。甲方只开据收款收据，不开发票，如乙方需开发票，甲方负责代办，但税费由乙方负责。九、租赁范围及使用工地：1、乙方向甲方所用的钢管、扣件,只限在乙方在建区司法局业务用房工地使用。未经甲方同意认可，不得将甲方所租材料、转租、转借到其它工地或单位和个人使用，否则甲方有权收回乙方所租甲方材料，并视乙方违约。……十四、乙方退还甲方材料时少数、损坏、报废的必须按以下价格赔偿：1、钢管赔偿价为15元/米；2、钢扣件赔偿价十字扣每个赔偿5元，万向扣、直接扣每个赔偿价5元；3、螺杆、螺帽每套赔偿价0.5元；4、若乙方擅自改制所租钢管规格，按每切割一切收取钢管改制费10元，并按甲方钢管规定规格验收；5、顶托赔偿价为每套15元，顶板赔偿5元/个，螺帽赔偿5元/个。十五、在材料退租时，甲方向乙方收取相应的材料清洗费和维修费，1、……3、钢扣件清理水泥渣、螺丝青丝、洗油保养费每套0.1元；4、顶托清洗费每套0.5元。……《建筑器材租赁合同》落款上出租方由张家界市永定区登峰建筑器材租赁服务部经营者罗斌签名并加盖公章，承租方由夏明洪签字，并注明张家界信嘉建设有限公司（永定区司法局业务用房工程项目部），张家界信嘉建设有限公司永定区司法局业务用房工程项目部加盖公章。从2016年2月25日起至2017年10月31日止，原告张家界市永定区登峰建筑器材租赁服务部向被告张家界信嘉建设有限公司承建张家界市永定区司法局业务用房工地上出租钢架管48569.1米、扣件27336套、50#顶托1324套、70#顶托464套、套筒849个，被告已退还钢架管46683.4米、扣件25831套、50#顶托1246套、70#顶托421套、套筒750个。至今还余钢架管1885.7米、扣件1505套、50#顶托78套、70#顶托43套、套筒99个尚未归还。截止2017年10月31日止，被告所租建筑器材应支付租金74521.02元，两被告共向原告张家界市永定区登峰建筑器材租赁服务部支付租金55000元，剩余19521.02元至今未付；发生扣件丢失螺杆螺帽费1520元（3040套0.5元／套）、顶托丢失螺帽费225元（45套×5元／套），扣件洗油费套2583.1元（25831套×0.1元／套），顶托洗油费833.5元（1667套×0.5元／套），裝卸费13889元，油漆费6597元，共计25647.6元；2016年11月，被告张家界信嘉建设有限公司承建的张家界市永定区司法局业务用房工程完工。2018年1月16日，原告张家界市永定区登峰建筑器材租赁服务部向本院起诉，请求：1、解除原告与两被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、两被告向原告支付自2016年2月25日至2017年10月31日止欠付的租金人民币19521.02元；3、两被告向原告返还钢架管1885.7米，扣件1505套、50#顶托78套、70#顶托43套、套管99个，并支付自2017年11月1日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果两被告无法返还上述器材，应向原告支付未归还的器材赔偿费共计人民币28615.5元，并支付自2017年11月1日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的为归还器材的后续租金；4、两被告向原告支付扣件丢失螺杆螺帽费、顶托丢失螺帽费、扣件洗油费、顶托洗油费、装卸费、油漆费等其它费用共计人民币25647.6元；5、两被告向原告支付2016年3月5日至2017年11月5日止的违约金人民币10354.14元，并支付自2017年11月6日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3%，原告自愿降为年利率的24%，即日率0.067%）。
本院认为：原告张家界市永定区登峰建筑器材租赁服务部与被告张家界信嘉建设有限公司签订的《建筑器材租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，合法有效，应予确认。原、被告签订合同后，应积极按合同约定履行义务。原告张家界市永定区登峰建筑器材租赁服务部按照合同约定按时向被告张家界信嘉建设有限公司出租建筑器材，被告张家界信嘉建设有限公司在承租建筑器材后没有按合同条款约定及时的履行支付租金及其他相关费用、退还相关建筑器材，属违约行为，应承担相应的民事责任；被告张家界信嘉建设有限公司如果不能退还所剩租赁的建筑器材，应按照合同约定的价格进行赔偿。现原告张家界市永定区登峰建筑器材租赁服务部要求解除与被告张家界信嘉建设有限公司签订的《建筑器材租赁合同》，以及要求被告张家界信嘉建设有限公司支付所欠租金、装卸费、清洗费、油漆费、退还相应的建筑器材、赔偿所丢失的建筑器材等诉讼请求，应予支持，对原告张家界市永定区登峰建筑器材租赁服务部要求被告夏明洪承担相应的民事责任的诉讼请求，不予支持。因被告张家界信嘉建设有限公司没有按合同约定支付租金，应按合同约定支付相应的逾期滞纳金，现原告张家界市永定区登峰建筑器材租赁服务部要求被告张家界信嘉建设有限公司按年利率24%支付违约金实为逾期滞纳金的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。根据审理查明的事实和双方当事人提交的证据显示，张家界市永定区司法局业务用房建设工程中标建设单位为被告张家界信嘉建设有限公司，被告张家界信嘉建设有限公司中标后将工程发包给他人，被告夏明洪取得承包权后，以代理人身份与原告张家界信嘉建设有限公司签订《建筑器材租赁合同》时，被告张家界信嘉建设有限公司项目部在合同上盖章，应视为对被告夏明洪的代理行为的许可，其民事责任应当由被告张家界信嘉建设有限公司承担，故被告张家界信嘉建设有限公司关于“永定区司法局业务用房建设项目由夏明洪实际承包，虽信嘉公司在租赁合同上有项目部签章，但在租赁关系里租赁和管理上没有实际支配；以及原告在诉讼前已于信嘉公司协商一致，不再追究信嘉公司的相关偿付责任，并由书面的文字明确信嘉公司在建筑租赁的关系中不享受权利和义务，向原告支付4.5万元系代理性行为。”的辩称理由不成立，不予采纳。被告张家界信嘉建设有限公司在工程中以及工程完工后，应按合同约定支付相应租金及退还所租建筑器材，而被告张家界信嘉建设有限公司在工程建设中以及工程完工后，被告张家界信嘉建设有限公司没有及时支付相应租金及退还所租建筑器材，应承担相应的民事法律责任。本案中，被告张家界信嘉建设有限公司与被告夏明洪之间的权利义务关系及法律责任，由双方另行协商或通过法律途径处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告张家界市永定区登峰建筑器材租赁服务部与被告张家界信嘉建设有限公司于2016年4月1日签订的《建筑器材租赁合同》；
二、被告张家界信嘉建设有限公司于判决生效之日起10日内向原告张家界市永定区登峰建筑器材租赁服务部支付自2016年2月25日至2017年10月31日止欠付的租金人民币19521.02元；
三、被告张家界信嘉建设有限公司于判决生效之日起10日内退还原告张家界市永定区登峰建筑器材租赁服务部租赁的钢架管1885.7米，扣件1505套、50#顶托78套、70#顶托43套、套管99个，并支付自2017年11月1日起至上述租赁物归还之日止的后续租金；如果被告张家界信嘉建设有限公司不能归还上述租赁物，应按照钢架管15元/米，扣件5元/套、50#顶托15元/套、70#顶托15元/套、套管10元/个的价格向赔偿原告张家界市永定区登峰建筑器材租赁服务部支付未归还的建筑器材，并支付自2017年11月1日起至上述租赁物赔偿费全部付清之日止的后续租金；
四、被告张家界信嘉建设有限公司于判决生效之日起10日内支付原告张家界市永定区登峰建筑器材租赁服务部扣件丢失螺杆螺帽费1520元（3040套0.5元／套）、顶托丢失螺帽费225元（45套×5元／套），扣件洗油费套2583.1元（25831套×0.1元／套），顶托洗油费833.5元（1667套×0.5元／套），裝卸费13889元，油漆费6597元，共计25647.6元；
五、被告张家界信嘉建设有限公司于判决生效之日起10日内向原告张家界市永定区登峰建筑器材租赁服务部支付自2016年3月5日至2017年11月5日止的违约金人民币10354.14元，并以所欠租金为基数按年利率24%支付自2017年11月6日起至实际付清之日止的违约金；
六、驳回原告张家界市永定区登峰建筑器材租赁服务部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2154元，减半收取计1077，由被告张家界信嘉建设有限公司负担。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 员 龚君健
二〇一八年四月八日
代理书记员 郑梦琪
附相关法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。