浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初10282号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路128号。
负责人：沈初阳，行长。
委托代理人：陆婷、童晟，原告员工。
被告：义乌市志明饰品有限公司。
法定代表人：徐芝明。
被告：徐芝明。
被告：王亚志。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市志明饰品有限公司、徐芝明、王亚志金融借款合同纠纷一案，于2016年6月23日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市志明饰品有限公司立即归还本金1695万元，利息498788.64元，共计17448788.64元(利息暂算至2016年5月20日，以后利息按合同约定计至借款偿清之日止)；2、原告对被告徐芝明、王亚志所有的坐落于杭州市江干区东方润园1幢1单元2901室(房产证号：杭房权证江移字第14645679、146456**号，土地证号：杭江国用（2014）第000826号）的房地产在20**万元的最高额范围内享有优先受偿权；3、被告徐芝明、王亚志对上述第一项请求承担连带还款责任。本院受理后，依法由审判员季东勤适用简易程序，于2016年7月27日公开开庭审理。原告的委托代理人陆婷到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年2月8日，被告徐芝明、王亚志与原告签订编号为2014年证字第16501号《最高额保证合同》一份，约定为被告义乌市志明饰品有限公司于2014年2月8日至2016年2月7日期间在原告处的融资在最高额为3000万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。
2014年2月10日，被告徐芝明、王亚志与原告签订编号为2014年押字第0143号《最高额抵押合同》一份,约定以其所有的坐落于杭州市江干区东方润园1幢1单元2901室的房地产[房产证号：杭房权证江移字第14645679、146456**号；土地证号：杭江国用（2014）第000826号]为被告义乌市志明饰品有限公司自2014年2月10日至2016年2月7日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为2000万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。同日，双方办理了抵押登记手续，登记编号为杭房他证字第147066**号。
2015年1月8日，原告与被告义乌市志明饰品有限公司签订了编号为2015年义乌字第0026号的《小企业借款合同》一份，约定被告义乌市志明饰品有限公司向原告借款600万元，借款期限为2015年1月9日至2016年1月4日，借款利率为年利率6.272%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2015年1月21日，原告与被告义乌市志明饰品有限公司签订了编号为2015年义乌字第0226号的《小企业借款合同》一份，约定被告义乌市志明饰品有限公司向原告借款590万元，借款期限为2015年2月4日至2016年1月18日，借款利率为年利率6.272%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2015年9月29日，被告徐芝明、王亚志与原告签订编号为2014年证字第16522号《最高额保证合同》一份，约定为被告义乌市志明饰品有限公司于2015年9月29日至2017年9月29日期间在原告处的融资在最高额为2550万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。
2015年10月13日，被告徐芝明、王亚志与原告签订编号为2015年押字第1186号《最高额抵押合同》一份,约定以其所有的坐落于杭州市江干区东方润园1幢1单元2901室的房地产[房产证号：杭房权证江移字第14645679、146456**号；土地证号：杭江国用（2014）第000826号]为被告义乌市志明饰品有限公司自2015年10月13日至2019年10月**日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为2000万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。双方已于2015年10月16日办理了抵押登记手续，登记编号为杭房他证字第158629**号。
2016年3月24日，原告与被告义乌市志明饰品有限公司签订了编号为2016年义乌字第0726号的《小企业借款合同》一份，约定被告义乌市志明饰品有限公司向原告借款505万元，借款期限为2016年3月28日至2017年3月22日，借款利率为年利率4.785%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
上述合同签订后，原告均依约向被告义乌市志明饰品有限公司发放了贷款，共计1695万元。上述借款中1190万元已逾期，被告也未按约还本付息。原告于2016年6月3日向被告义乌市志明饰品有限公司送达融资提前到期通知书，要求被告提前还款。截止2016年5月20日，被告义乌市志明饰品有限公司尚欠原告借款1695万元及利、罚息498788.64元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市志明饰品有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币1695万元及利、罚息（计算至2016年5月20日为498788.64元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述款项及诉讼费用范围内对被告徐芝明、王亚志所有的坐落于杭州市江干区东方润园1幢1单元2901室的房地产[房产证号：杭房权证江移字第14645679、146456**号；土地证号：杭江国用（2014）第0008**号；最高额2000万元]享有优先受偿权。
三、被告徐芝明、王亚志对上述款项承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币63246元，保全费5000元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币126492元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：-0409-0000-0106-003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 季东勤
二〇一六年八月八日
代书记员 喻志康