广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法民二初字第647号
原告：林沃坤，男，1944年12月30日出生，香港居民，现住广东省江门市蓬江区良化大道。
委托代理人：黄日森，广东五邑律师事务所律师。
委托代理人：蔡莉雅，广东五邑律师事务所实习律师。
被告：周海荣，男，1966年12月21日出生，汉族，住江西省丰城市荣塘镇。
被告：杨小云，女，1965年6月19日出生，汉族，住江西省丰城市荣塘镇。
上述两被告的共同委托代理人：高涛，湖北慧中律师事务所律师。
原告林沃坤诉被告周海荣、杨小云企业承包经营合同纠纷一案，本院于2014年3月10日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭分别于2014年4月16日、2014年5月5日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黄日森、蔡莉雅，两被告的共同委托代理人高涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2011年11月27日，原告与被告周海荣签订《江门市巴厘岛会所整体承包合同》，约定被告周海荣向原告承包江门市巴厘岛会所经营。2011年12月1日，原告与被告周海荣将承包关系转变为租赁关系，双方签订《协议书》，约定被告周海荣向原告租赁巴黎会所场地、设备、设施等用于经营，租赁费从2012年12月1日至2013年3月31日为60000元，2013年4月1日至2014年11月30日止为80000元……，租期为12年，应于每月5日前未付当月租金，一方违约，要向另一方支付违约金300000元。《协议书》签订后，被告周海荣一直未按约定及时、足额支付租金。租赁至2013年11月9日结束。被告周海荣合计拖欠200000元租金未清偿。被告杨小云作为被告周海荣的妻子，应共同偿还本案债务。由于考虑被告的经济支付能力，原告将违约金数额由300000元调整为50000元。据此，为了维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法判决：一、两被告立即清偿拖欠租金200000元给原告；二、两被告立即支付违约金50000元给原告；三、全部诉讼费用由两被告承担。
原告在举证期内提供的证据有：1.原告与被告身份资料各1份；2.《江门市巴厘岛会所整体承包合同》1份；3.《协议书》1份；4.《财产转让协议》1份；5.证明1份。
被告周海荣、杨小云共同答辩称：一、相关合同是原告与周海荣签订，原告起诉周海荣的妻子杨小云与事实不符，没有法律依据，要求驳回原告对被告杨小云的起诉。二、被告周海荣不存在拖欠原告租金的事实。双方自2012年11月27日签订《江门市巴厘岛会所整体承包合同》，2012年12月1日签订巴厘岛会所承包的《协议书》，2013年11月9日签订《财产转让协议书》，同时，原告林沃坤又与现在巴厘岛会所的实际经营者郑斌签订相关承让协议，我方认为上述三份协议均属无效协议。涉案的会所在工商部门注册的蓬江区巴厘岛酒店，其投资人为杨日金，并非林沃坤，故林沃坤无权签订上述三份协议，因此协议无效。三、2012年12月1日直至2013年11月9日，被告周海荣每月向原告和产权所有人江门市白石公司交付了相关租金，有银行汇款凭证和收款收据、发票作证，不存在拖欠租金的事实。双方对租金的交付标准口头进行了约定。周海荣无需按照2012年12月1日协议上的交付标准交付租金，而是口头约定的标准交付。在原告向法院起诉要求支付租金之前，其也从未向两被告提起拖欠租金的事情，并且在2013年11月9日就承包租赁关系终止，并达成新的财产转让协议时，也未提起拖欠租金的事情，这可以证明被告周海荣是按照约定逐月交付租金。据此，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告周海荣、杨小云在举证期内提供的证据有：1.《江门市巴厘岛会所整体承包合同》1份、《收据》1份；2.《承让协议书》1份、《收据》1份；3.巴厘岛会所工商登记资料1份、卫生许可证1份，租赁合同1份；4.2005年8月8日的租赁合同及其附件、2012年11月23日的房屋租赁合同与其附件；5.付款凭证2份；6.结婚证、情况说明各1份。
本院在庭审中出示的证据有：1.（2014）江蓬法民二初字第85号案在2014年4月16日的庭审笔录；2.杨日金2014年4月22日的《询问笔录》；3.江门市白石公司的工作人员黄惠屏2014年4月23日的《询问笔录》。
经开庭审理，本院查明：2012年11月27日，周海荣与林沃坤签订了一份《江门市巴厘岛会所整体承包合同》，约定：林沃坤将蓬江区巴厘岛酒店发包给周海荣；签订该合同后，周海荣向林沃坤交纳风险保证金300000元承包期限为12年，自2012年12月1日起至2024年11月30日止。双方还对每月承包金及逾期支付承包金的违约金责任进行约定。签订上述合同当日，周海荣向林沃坤交付了保证金300000元。林沃坤开具了相应的收据。
2012年12月1日，周海荣与林沃坤又签订了一份《协议书》，主要约定：1.本合同所涉标的之范围为座落在江门市蓬江区良化大道（工商登记为蓬江区巴厘岛酒店）之相关房屋、设备、设施和用品。2.双方签订本合同后，乙方（周海荣）向甲方（林沃坤）交付款项为人民币300000元整作为合同保证金，该保证金用于（1）保障乙方正确履行本合同，乙方违反本合同时甲方没收合同保证金；（2）当乙方发生违约事由时或发生其他损害赔偿时，或在甲方代替乙方对第三人赔偿后，用于赔偿甲方的损失，不足部分甲方另行向乙方追偿。3.乙方租赁期限为十二年，自2012年12月1日正式开始计算租赁期，直至2024年11月30日止。乙方向甲方交纳的租赁费的具体收费标准如下：（1）从2012年12月1日至2013年3月31日租赁费为每月人民币60000元整；（2）从2013年4月1日至2014年11月30日租赁费为每月人民币80000元整……。4.上述租赁费支付方式：乙方保证于每月5日支付当月的租赁费，由甲方开出收据向乙方收取，如果拖延则收取每天3％的滞纳金。乙方如拖欠租赁费超过30日或每月10日前没有将上一个月的工人工资、补贴、奖金等全部发到工人手上的，作乙方违反本合同处理，则甲方有权单方面终止合同，没收合同保证金并收回所有出租的财产。5.本合同江门市蓬江区良化大道的房屋是甲方向江门市白石公司承租使用，租赁江门市白石公司（场地）的租金由甲方按月交付；6.如任何乙方违反本合同，则要向另一方支付合同违约金，违约金为300000元，如有其他费用要支付的，要另外支付或赔偿给对方。
依照上述《协议书》约定的承包费标准，自2012年12月1日起至双方确认该协议终止之日，即2013年11月9日，周海荣应付的承包费合计为824000元。但在承包的期间，周海荣未能依约按时足额交付承包费，具体交付的情况如下：2012年12月5日交付60000元（仅提供收据复印件），2013年1月7日交付60000元，2013年2月19日交付60000元（扣除会员卡费等，实付53755元；仅提供收据复印件），2013年6月5日交付50000元，2013年7月8日交付60000元，2013年8月5日交付40000元，2013年10月5日交付24000元，2013年11月5日交付19000元，013年12月13日交付10000元；此外，周海荣代林沃坤向江门市白石公司交纳2013年8月租金19856.83元、管理费15597.12元，2013年9月租金19856.83元、管理费15597.12元，2013年10月租金21257.77元、管理费16788.88元，2013年11月租金20965.4元、管理费16604.9元。以上合计529524.85元。综上，周海荣尚有294475.15元（824000-529524.85）承包费未付。
2013年11月9日，周海荣与林沃坤签订了一份《财产转让协议》，主要约定：1.甲方（林沃坤）自愿将江门市蓬江区良化大道之相关房屋（租用江门市白石公司）使用、设备、设施和用品、装修装饰等财产转让给乙方。2.转让金额共计800000元正，甲方要求签合同的当天一次性付款，转入甲方名下的账户；甲方未收款，本协议无效。3.甲方保证上述财产在转让时拥有合法的租用权或所有权，该财产于2012年12月1日租赁给乙方使用，本协议履行后，原先甲、乙双方于2012年12月1日签订的《协议书》终止；甲方因上述《协议书》所收的合同保证金800000元（实为300000元）归甲方所有，不再还给乙方。4.甲方原先的巴厘岛会所营业执照，甲方和白石企业集团有限公司签订的租赁合同，消防、卫生等所有证件包过户给乙方，乙方以后自行经营，一切的法律责任与甲方无关。5.江门市蓬江区良化大道之相关房屋是江门市白石公司所有的财产，由甲方租用；江门市白石公司与甲方共签有两份租赁协议，本协议履行生效后，乙方要代替甲方向江门市白石公司履行支付每月所有租金和其他管理费的义务。
另查明，蓬江区巴厘岛酒店是以杨日金为投资人在工商登记设立的个人独资企业。上述合同涉及的巴厘岛会所是用蓬江区巴厘岛酒店的牌照进行经营。周海荣在承包期间，也使用杨日金为投资人的上述蓬江区巴厘岛酒店的营业执照等进行经营。诉讼中，蓬江区巴厘岛酒店出具了书面证明，确认林沃坤以财务人员杨日金的名义办理工商营业执照，蓬江区巴厘岛酒店的财产权、经营权均属于林沃坤所有，林沃坤有权对该酒店的财产权和经营权进行处分。杨日金在2014年4月22日的《询问笔录》中也确认以上内容，并表示从没有参与周海荣与林沃坤就上述合同的磋商、履行及终止等事宜，与本案没有任何利害关系，不同意作为第三人参加诉讼。江门市白石公司的工作人员黄惠屏2014年4月23日的《询问笔录》证实，该经营场所是其公司租赁给林沃坤，林沃坤至今没有欠交租金，至于租金实际由谁交付，无法界定。
又查明，被告周海荣与被告杨小云为夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间。
本院认为，林沃坤是香港特别行政区居民。根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第178条：“凡民事关系的一方或者双方当事人是外国人、无国籍人、外国法人的；民事关系的标的物在外国领域内的；产生、变更或者消灭民事权利义务关系的法律事实发生在外国的，均为涉外民事关系。人民法院在审理涉外民事关系的案件时，应当按照民法通则第八章的规定来确定应适用的实体法。”的规定，本案属涉港民事纠纷。依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，由于本案当事人分属内地和香港特别行政区居民，没有共同经常居住地，而且至本案法庭辩论终结前双方均未就争议纠纷应适用的法律作出明确的选择和约定，故本案应适用中华人民共和国法律对双方争议所涉及的法律问题作出认定和处理。另外，从双方履行合同的情况看，合同履行地在本院辖区，且被告没有就管辖权提出异议，本院依法享有本案管辖权。
周海荣与林沃坤分别在2011年11月27日及2013年12月1日就同一标的物签订了两份合同。诉讼中，原、被告均确认以签订在后（2012年12月1日）的《协议书》为准，故本院应就该《协议书》约定的内容进行审查。虽然《协议书》中使用租赁的词语，但由于周海荣承接该企业后，仍使用以杨日金的名义设立的蓬江区巴厘岛酒店的营业执照等进行经营，故本案应为企业承包经营合同纠纷。
原、被告签订的上述《协议书》为双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定其合法有效。双方当事人都应按合同约定全面履行义务。两被告认为蓬江区巴厘岛酒店为杨日金投资设立的个人独资企业，林沃坤无权发包该企业，从而主张原、被告签订的上述合同无效。对此本院认为，蓬江区巴厘岛酒店及杨日金都确认企业财产权及经营权归属林沃坤，林沃坤享有该企业的处分权，也即林沃坤有权就该企业的发包、转让与周海荣签订合同。此外，从合同的履行情况看，企业的经营场地是由林沃坤向江门市白石公司租赁，并负责交纳租金；上述《协议书》由周海荣和林沃坤实际履行，直至双方于2013年11月9日签订《财产转让协议》时，双方才协议终止履行该《协议书》，期间蓬江区巴厘岛酒店及杨日金并无主张权利，基于这些情况，双方就承包合同已实际履行完毕，从合同相对性原则考量，也应认定周海荣与林沃坤签订的《协议书》有效。综上理由，对两被告主张合同无效的理由，本院不予采纳。
关于两被告应否支付承包费及其金额问题。根据《协议书》的约定，从2012年12月1日至2013年3月31日每月承包费为60000元，从2013年4月1日至2014年11月30每月承包费为80000元，也即从2012年12月1日至2011年11月9日（双方确定合同终止之日），周海荣应付的租金为824000元。但是，从周海荣交付承包费的情况看，其合计仅支付了529524.85元（包括两份收据复印件的金额），至今尚有294475.15元（824000-529524.85）承包费未付。综上理由，即使该两份收据复印件真实，周海荣拖欠承包费的金额已超过原告主张的要求其支付承包费200000元的诉讼请求，故对原告上述诉请，本院予以支持。两被告抗辩认为，合同履行期间双方已口头变更了承包费的支付标准，其已依口头约定足额支付承包费，但未能提供充分证据证实，原告对此也予以否认，故本院对两被告该抗辩理由不予采纳。
关于违约金的问题。原告据以主张违约金的理据是，《协议书》中约定了“如任何乙方违反本合同，则要向另一方支付合同违约金，违约金为300000元，如有其他费用要支付的，要另外支付或赔偿给对方”的内容，对此本院认为，由于双方已在《财产转让协议》中约定了周海荣交付的保证金300000元不予退还，这实际已经弥补了原告的损失，在原告未能提供其因周海荣违约造成其他重大损失的情况下，对原告该部分诉请，本院不予支持。
关于杨小云的责任问题。被告周海荣与被告杨小云为夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告杨小云应当共同承担支付上述承包费200000元的责任。
此外，由于蓬江区巴厘岛酒店的性质为个人独资企业，而非个体工商户，在杨日金及蓬江区巴厘岛酒店均确认林沃坤享有对企业的处分权，及在本院释明后仍不主动申请参与诉讼的情况下，无需依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第46条款第二款“营业执照的业主与实际经营者不一致的，以业主和实际经营者为共同诉讼人”的规定，追加杨日金及蓬江区巴厘岛酒店为本案第三人参加诉讼。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告周海荣、杨小云应在本判决生效之日起七日内向原告林沃坤支付承包费200000元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5350元，保全费1820元，合计7170元，由原告林沃坤承担1434元，被告周海荣、杨小云共同负担5736元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 洪荣锋
人民陪审员 余素琳
人民陪审员 黄珍好
二〇一四年五月八日
书 记 员 蔡诗欣