浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第4178号
原告：金华市住房公积金管理中心东阳分中心。
负责人：葛峰巍，主任。
委托代理人：楼燕燕。
被告：徐吕昕。
被告：杜云霞。
被告：横店集团房地产开发有限公司。
法定代表人：徐飞宇。
委托代理人：赵栋。
原告金华市住房公积金管理中心东阳分中心为与被告徐吕昕、杜云霞、横店集团房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，于2014年10月23日诉来本院，本院于同日受理后，依法决定由审判员杜江红适用简易程序独任审判，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告金华市住房公积金管理中心东阳分中心的负责人葛峰巍、委托代理人楼燕燕、被告杜云霞、被告横店集团房地产开发有限公司的委托代理人赵栋到庭参加诉讼，被告徐吕昕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，被告徐吕昕、杜云霞系夫妻关系，因购买位于东阳市横店镇南江名郡20幢1单元1102室地下一层22室房屋所需，向原告申请住房公积金贷款，原告委托中国建设银行股份有限公司东阳支行承办住房公积金贷款业务，原告、建行、被告夫妇三方签订了住房借款合同。贷款合同约定：被告夫妻向原告贷款38万元整，期限240个月，贷款月利率0.4125%，还款方式为等额本息还款，每月还款数额为2497.35元，并约定合同解除的情形。原告与被告徐吕昕、杜云霞签订房地产抵押合同，以购买的房屋作为贷款的抵押担保，后双方分别于2013年4月和8月办理了商品房预告登记和抵押权预告登记。被告横店集团房地产开发有限公司就被告徐吕昕、杜云霞的公积金贷款合同与原告签订了保证合同，约定对借款本息、罚息、违约金和实现债权的费用承担连带保证责任。合同签订后原告委托建行于2013年9月24日将38万元贷款划入被告指定账户。现被告已多次逾期付款，原告催讨未果诉之本院。请求判令1、解除原被告签订的个人住房公积金借款合同；2、判令被告徐吕昕、杜云霞立即向原告支付公积金贷款本金369558.05元，支付罚息20.36元（利息、罚息暂算至起诉之日，此后按住房城乡建设部、中国人民银行的相关规定按实计付）；3、请求依法判令被告徐吕昕、杜云霞承担原告因本案诉讼支出的律师费用10000元；4、请求依法判令被告徐吕昕、杜云霞购买的坐落于东阳市横店镇南江名郡20幢1单元1102室房屋享有优先受偿权；5、请求依法判令被告横店集团房地产开发有限公司对第二、三项诉讼请求之款项承担连带责任；6、本案诉讼费由被告承担。在本案的审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为判令被告徐吕昕、杜云霞立即向原告支付公积金贷款本金369558.05元，支付罚息20.36元（利息、罚息已计算至起诉之日，此后利息按中国人民银行同期同档次基准贷款利率计算，罚息按中国人民银行的相关规定计算至实际履行之日）。
针对以上诉讼请求，原告在举证期限内向本院提供证据如下：
1、个人住房借款合同一份，以证明2013年9月22日，原告委托中国建设银行股份有限公司东阳支行贷款38万元给被告徐吕昕用于购买坐落于东阳市横店镇南江名郡20幢1单元1102室的住房，约定按等额本息还款法，每月应归还贷款本息2497.35元，借款期限自2013年9月24日起至2033年9月24日止，若连续或累计六期未在还款日足额不定期本付息，解除本借款合同等事实。
2、房地产抵押合同、商品房预告登记证明书、预抵押登记证明书各一份，用以证明被告徐吕昕、杜云霞自愿将东阳市横店镇南江名郡20幢1单元1102室作为该笔借款的抵押物，并已办理抵押登记手续的事实。
3、借款保证合同一份，用以证明被告横店集团房地产开发有限公司为被告徐吕昕向原告的借款38万元及利息、罚息、实现债权费用等承担连带责任保证，保证期限自本合同生效之日起至甲方收存抵押房产《房屋他项权证》为止等，并约定借款人如未按借款合同约定履行，原告有权要求被告横店集团房地产开发有限公司承担保证责任等内容。
4、个人贷款支付凭证、建设银行出具的查询记录各一份，用以证明被告徐吕昕的借款38万元已由中国建设银行股份有限公司东阳支行汇入横店集团房地产开发有限公司的账户。
5、公积金个人贷款明细、建设银行查询结果各一份，用以证明被告徐吕昕借款后还款的时间、金额等事实。
6、浙江省律师服务收费标准、法律服务委托合同、收费发票各一份，用以证明原告为实现债权所支出的律师费用10000元的事实。
被告徐吕昕未作出书面答辩，也未向本院提供证据。
被告杜云霞未作出书面答辩，但在庭审中辩称：其与徐吕昕已离婚，双方在离婚时约定涉案房产归被告徐吕昕所有，不应由其承担还款义务，请求驳回原告对其的诉讼请求。
被告杜云霞向本院提供了下列证据材料：
离婚协议书、离婚证明各一份，用以证明被告徐吕昕、杜云霞已离婚，并约定东阳市横店镇南江名郡20幢1单元1102室房产归被告徐吕昕所有的事实。
被告横店集团房地产开发有限公司对原告起诉的事实无异议，未向本院提供证据材料。
经审理，本院综合认证如下：对原告金华市住房公积金管理中心东阳分中心提供的证据，被告杜云霞、横店集团房地产开发有限公司均无异议，证据的形式和来源合法，能够证明原告所主张的事实，本院予以确认。对被告杜云霞提供的证据材料，原告和被告横店集团房地产开发有限公司对真实性均无异议，对证明目的有异议，认为本案所涉的款项系夫妻共同债务，应由被告徐吕昕、杜云霞共同负担。本院认为，该组证据所证被告徐吕昕与被告杜云霞的关系的事实，本院予以确认。
根据本院确认的有效证据及原被告的陈述，本院对本案事实作如下确认：
2013年9月22日，被告徐吕昕因购买被告横店集团房地产开发有限公司开发的坐落于东阳市横店镇南江名郡20幢1单元1102室地下一层22室住房资金不足，原告金华市住房公积金管理中心东阳分中心（委托人，甲方）委托中国建设银行股份有限公司东阳支行（受托银行，乙方）对被告徐吕昕（借款人，丙方）发放住房贷款，经三方协商签订了一份“个人住房借款合同”，合同约定：借款38万元，期限自2013年9月24日起至2033年9月24日止，月利率为4.125‰，如遇法定贷款利率，利率按新利率执行；丙方授权乙方在“房地产抵押合同”和“借款保证合同”生效后，以丙方购房款的名义将贷款划入售建房单位的账户；还款方式等额本息还款法，每月归还贷款本息2497.35元，每月15日为还款日；若丙方不按本合同规定的时间偿还贷款本息，乙方对逾期贷款本息，按人民银行有关规定计收逾期罚息；丙方连续三期或累计六期未在还款日足额还本付息的，甲方有权提前收回全部贷款本息，解除本借款合同；丙方违反本合同，由此产生的实现债权的费用由丙方承担。上述借款由被告徐吕昕、朱云霞提供坐落于东阳市横店镇南江名郡20幢1单元1102室地下一层22室的房产作抵押担保，担保范围为借款本金、利息、逾期罚息及实现债权的费用，并于2013年8月12日签订了“房地产抵押合同”和预购商品房抵押登记手续。2014年9月24日，被告横店集团房地产开发有限公司同意为被告徐吕昕的借款38万元及利息、罚息、违约金、实现债权的费用等提供担保，保证方式为连带责任保证，并与原告签订“借款保证合同”一份。同日，中国建设银行股份有限公司东阳支行根据“个人住房借款合同”的约定将38万元汇入被告横店集团房地产开发有限公司账户。贷款发放后，被告徐吕昕已支付自2013年10月至2014年8月28日共计11个月的本金10441.95元、利息16558.65元、罚息24.03元，合计27024.63元，期间被告徐吕昕逾期还款次数连续4期并累计达6期。截止2014年8月28日被告徐吕昕拖欠原告借款本金369558.05元及利息。现原告于2014年10月23日聘请律师诉至法院。
另查明，被告徐吕昕、杜云霞于2010年2月1日登记结婚，2014年7月24日进行离婚登记，并约定夫妻共同所有的位于东阳市横店镇南江名郡20幢1102室归被告徐吕昕所有，婚姻存续期间所产生的一切债务由被告徐吕昕承担。
本院认为，原告金华市住房公积金管理中心东阳分中心与被告徐吕昕、杜云霞、横店集团房地产开发有限公司签订的“个人住房借款合同”、“房地产抵押合同”、“借款保证合同”是当事人的真实意思表示，内容合法有效。被告徐吕昕未按合同约定按时支付借款本息，已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，并应承担还本付息及原告为实现债权所支出的律师费用的民事责任。被告徐吕昕、杜云霞以其所有的坐落于东阳市横店镇南江名郡20幢1单元1102室地下一层22室的房地产提供抵押担保，并依法办理了预购商品房抵押登记手续，该抵押合法有效，故原告依法对被告徐吕昕、杜云霞提供的抵押房产享有优先受偿权。被告横店集团房地产开发有限公司为被告徐吕昕借款提供连带责任保证，依法应承担连带清偿责任。在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务属于夫妻共同债务，应当由夫妻双方共同偿还，被告徐吕昕于2013年9月22日的借款发生在两被告夫妻婚姻关系存续期间，因此被告杜云霞应承担共同还款的民事责任。故对被告杜云霞提出应由被告请求驳回原告诉讼请求的辩解，本院不予支持。原告的变更后的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告徐吕昕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。故原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告金华市住房公积金管理中心东阳分中心与被告徐吕昕签订的“个人住房借款合同”；
二、被告徐吕昕、杜云霞于本判决生效后十日内偿还原告金华市住房公积金管理中心东阳分中心借款本金369558.05元及利息、罚息（利息从2014年8月29日起按合同约定的月利率4.125‰计算，罚息从2014年8月29日起按“个人住房借款合同”约定计算，上述利息、罚息均计算至履行之日止）；
三、原告金华市住房公积金管理中心东阳分中心对被告徐吕昕、杜云霞提供的坐落于东阳市横店镇南江名郡20幢1单元1102室地下一层22室的房地产享有优先受偿权。
四、被告徐吕昕、杜云霞于本判决生效后十日内支付原告金华市住房公积金管理中心东阳分中心为实现债权所支出的律师费用10000元。
五、被告横店集团房地产开发有限公司对上述债权承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6994元，减半收取3497元，由被告徐吕昕、杜云霞负担，被告横店集团房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 杜江红
二〇一四年十一月二十五日
代书记员 黄娉娉