湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0704民初2112号
原告许少华，男，1958年10月7日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区，
原告朱艳君，女，1960年1月5日出生，汉族，住址同上，
委托代理人许少华，系朱艳君的丈夫，也系本案原告，代理权限为特别授权。
被告中信银行股份有限公司鄂州支行，住所地：鄂州市鄂城区古城路91号。
法定代表人李华，该行行长。
委托代理人张鹏，该行员工，代理权限为特别授权。
委托代理人王锦红，湖北兆麟律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告许少华、朱艳君诉被告中信银行股份有限公司鄂州支行抵押合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理。本院受理后，依法由审判员张琳独任审判，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告许少华及原告朱艳君的委托代理人许少华、被告中信银行股份有限公司鄂州支行的委托代理人王锦红、张鹏，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许少华、朱艳君诉称：原告曾以夫妻共有的位于湖北省武汉市汉阳区鹦鹉大道410号第1栋房地产为案外人翟戈红向被告的借款提供了抵押担保，并为被告办理该房屋及土地的抵押权设立登记。后因案外人翟戈红向被告偿还了全部债务，免除了原告的抵押担保责任，但被告却一直拒绝办理原抵押权的注销登记手续，坚持认为原告仍应对被告与案外人翟戈红后续新发生的其他贷款继续承担抵押担保责任，并为此对原告提起了抵押担保合同纠纷的民事诉讼。该诉讼纠纷案件现已经湖北省鄂州市中级人民法院二审作出了（2017）鄂07民终6号终审民事判决，判决驳回了被告要求原告继续承担抵押担保责任的诉讼请求，并认为被告对原告共有的位于湖北省武汉市汉阳区鹦鹉大道410号第1栋房地产不再享有抵押权。在该判决生效后，原告多次催促被告办理原抵押权的注销登记手续，但被告拒不办理。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令被告立即协助办理原告所有的位于湖北省武汉市汉阳区鹦鹉大道410号第1栋房地产的房屋及土地的抵押权注销登记；本案诉讼费用由被告负担。
被告中信银行股份有限公司鄂州支行当庭辩称：对原告起诉的事实我方不认可，原告没有尊重事实。在第二次发放贷款的时候，两被告仍对案外人翟戈红的债务承担担保责任，只是没有配合中信银行去办理完成抵押手续，两被告仍应该承担担保责任，中信银行只是不享有优先受偿权，但是两被告仍应该承担连带清偿责任。我方可以配合办理注销登记，但是两被告在第二次的时候没有配合办理抵押手续所产生的责任仍由两被告承担。
原告许少华、朱艳君为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、鄂州市中级人民法院判决书（2017鄂07民终6号）。拟证明抵押行为、抵押条款是无效的，原告请求解除抵押。
证据二、房屋抵押信息、土地他项权证、房产他项权证。拟证明涉案房屋仍在抵押中。
证据三、中信银行营业执照复印件、朱艳君与许少华身份证复印件。拟证明被告的诉讼主体资格，涉案房屋是许少华与朱艳君共同共有的。
被告中信银行股份有限公司鄂州支行为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、房屋产权证。拟证明登记的只有许少华一个人。
证据二、2014年借款合同、担保书。拟证明中信银行未注销房屋抵押登记是无过错的，在第一次办理抵押登记之后，在第二次续贷过程中，原告仍愿意为续贷继续提供抵押担保，所以中信银行才未办理注销手续。
经庭审质证，被告中信银行股份有限公司鄂州支行对原告许少华、朱艳君提交的证据一，认为中信银行没有申请强制执行，因为中信银行不知道朱艳君的签字是否属实，该案还在申请再审中，原被告之间的担保合同对双方是有约束力的，未办理抵押登记手续不能说明担保合同无效，只能说明中信银行不享有优先受偿权，不能说明原告不承担担保责任；对证据二真实性无异议，在续贷过程中，许少华在抵押合同上签字，朱艳君不知是谁代签的，但是在贷中检查的时候，许少华与朱艳君都签字了，在房产登记信息上只有许少华一个人的名字，朱艳君是基于夫妻关系所以是共同共有人，在第二次贷款中，原告没有提出注销第一次的抵押登记，朱艳君是知情的，我方愿意配合原告去办理注销手续，但是对原告诉请的事实不认可；对证据三无异议。
原告许少华、朱艳君对被告中信银行股份有限公司鄂州支行提交的证据一真实性无异议，但是对证明目的有异议，认为只有许少华一个人的名字不代表一个人行使权利，朱艳君是共同共有人；对证据二中的借款合同有异议，认为经过中院二审判决确认朱艳君签名是伪造的，对担保书有异议，我从未看到过，担保书是2013年的担保书，与本案无关。
本院对本案证据审核认定如下：原告许少华、朱艳君提交的证据一，系合法、有效的终审判决，且与本案具有关联性，予以确认；证据二，被告对其客观真实性、合法性、关联性未提出实质意义的反驳，予以确认；证据三，被告未提出异议，予以确认。
被告中信银行股份有限公司鄂州支行提交的证据一，客观、真实，仅能证明房屋产权登记在许少华一人名下，不能证明房屋为许少华个人所有；证据二，与原告提交的已发生法律效力的判决书所认定的事实相违背，故对其证明目的不予确认。
综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：
中信银行股份有限公司鄂州支行与案外人翟戈红签订（2013）鄂银信字第545号《综合授信合同》，合同约定：中信银行股份有限公司鄂州支行向翟戈红提供600万元授信额度，使用期限自2013年11月13日至2014年11月13日止；在综合授信额度限额内，翟戈红对中信银行股份有限公司鄂州支行的债务在上述授信额度使用期限内已清偿的部分，翟戈红可在综合授信额度使用期限内再次使用；担保方式为抵押人许少华、朱艳君与中信银行股份有限公司鄂州支行签订（2013）鄂银个抵第0078号《最高额抵押合同》。同日，中信银行股份有限公司鄂州支行与许少华、朱艳君签订（2013）鄂银个抵第0078号《最高额抵押合同》，约定以许少华、朱艳君共有的位于湖北省武汉市汉阳区鹦鹉大道410号第1栋房产（房屋产权证号：20××61）为被告中信银行股份有限公司鄂州支行与翟戈红之间的债权提供抵押担保，抵押担保的债权金额为600万元，担保期限自2013年11月13日至2014年11月13日止。随后，中信银行股份有限公司鄂州支行与翟戈红签订（2013）鄂银个贷字第101016号《中信银行个人借款合同》，约定贷款金额为600万元，许少华在合同“抵押人处”签字按印，朱艳君在合同“抵押物共有人”处签字按印。2013年11月15日，许少华与被告在武汉市汉阳区住房保障和房屋管理局办理了抵押他项权证，同月19日，在武汉市国土资源局办理了国有土地使用权抵押登记。2013年11月18日，中信银行股份有限公司鄂州支行向翟戈红发放贷款600万元，借据记载起息日为2013年11月18日，到期日为2014年11月18日。
2014年10月22日，中信银行股份有限公司鄂州支行与翟戈红签订（2014）鄂银个贷字第101016号个人借款合同，约定翟戈红向中信银行股份有限公司鄂州支行借款600万，借款日期自2014年11月17日至2015年11月17日止，许少华在合同“抵押人处”签字。同年11月17日，中信银行股份有限公司鄂州支行向翟戈红发放第二笔贷款600万元。同日，翟戈红向中信银行股份有限公司鄂州支行偿还第一笔贷款600万元。
2016年，因案外人翟戈红未按合同约定向中信银行股份有限公司鄂州支行偿还第二笔贷款，中信银行股份有限公司鄂州支行将许少华、朱艳君诉至本院，请求确认对许少华所有的坐落于武汉市汉阳区鹦鹉大道410号第1栋房产的抵押合法有效，对该抵押物享有优先受偿权。2016年10月9日，本院（2016）鄂0704民初953号判决书判令，中信银行股份有限公司鄂州支行对许少华所有的坐落于武汉市汉阳区鹦鹉大道410号第1栋房产（房屋产权证号：20××61）折价、拍卖或变卖所得价款600万元内享有优先受偿权。2017年，原告许少华、朱艳君不服上述判决，向鄂州市中级人民法院提起上诉。鄂州市中级人民法院经审理认为，中信银行股份有限公司鄂州支行与翟戈红签订（2014）鄂银个贷字第101016号个人借款合同的发生时间2014年11月17日已经超过抵押合同约定的主债务最后履行时间2014年11月13日。借款合同中的抵押条款，因抵押财产共有人朱艳君未签字，抵押也未办理登记，故抵押权人中信银行股份有限公司鄂州支行不再对许少华、朱艳君共同所有的房屋在600万元内享有抵押权。2017年5月30日，鄂州市中级人民法院作出终审判决，判令撤销本院（2016）鄂0704民初953号判决书第（二）项即中信银行股份有限公司鄂州支行对许少华所有的坐落于武汉市汉阳区鹦鹉大道410号第1栋房产（房屋产权证号：20××61）折价、拍卖或变卖所得价款600万元内享有优先受偿权。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条之规定，主债权消灭，担保物权消灭。本案所涉的（2013）鄂银个贷字第101016号《中信银行个人借款合同》项下的主债权已经消灭，故中信银行股份有限公司鄂州支行的抵押权消灭。另外，经法院生效判决，本案所涉的（2014）鄂银个贷字第101016号个人借款合同中的抵押条款，因抵押财产共有人朱艳君未签字，抵押也未办理登记，故抵押权人中信银行股份有限公司鄂州支行不再对许少华、朱艳君共同所有的房屋在600万元内享有抵押权。综上，原告主张被告协助办理相关房产的抵押权注销登记手续于法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十七条、第一百八十七条、《最高人民法院〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告中信银行股份有限公司鄂州支行于本判决生效之日起十日内协助办理原告许少华所有的位于武汉市汉阳区鹦鹉大道410号第1栋房产的房屋及土地的抵押权注销登记。
本案案件受理费减半收取为1，000.00元，由被告中信银行股份有限公司鄂州支行负担；该费用原告已预交，待本判决生效后由被告向原告支付。
如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判员 ：张琳
二〇一七年十月十三日
书记员 ：熊杜
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