重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初4213号
原告单大平,男,1970年9月19日出生,汉族，住重庆市奉节县。
原告吴成菊,女,1969年11月22日出生,汉族,住重庆市奉节县。
委托代理人单大平（原告吴成菊丈夫），男,汉族，住重庆市奉节县。
被告周欲明，女，1954年1月13日出生，汉族，退休人员，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人胡朝珏，重庆志和智律师事务所律师。
被告廖娅琪，女，1981年11月7日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告左云,女,1931年2月25日出生，汉族,退休人员，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人谢巧颍，重庆鼎典律师事务所律师。
被告张翠,女,1979年6月18日出生，汉族,无固定职业，住重庆市江北区。
委托代理人胡道君，重庆鼎典律师事务所律师。
原告单大平、吴成菊与被告周欲明、廖娅琪、张翠、左云房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年4月1日立案受理后，依法由审判员谢凤鸣独任审判，适用简易程序并于2016年4月18日、9月22日公开开庭进行了审理。原告单大平及其原告吴成菊的委托代理人单大平，被告周欲明及其委托代理人胡朝珏，被告廖娅琪，被告张翠及其委托代理人胡道君，被告左云的委托代理人谢巧颍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告单大平、吴成菊诉称，原告单大平、吴成菊系夫妻关系。张小珠于2014年死亡，周欲明系其配偶、廖娅琪系其继女、张翠系其女、左云系其母。
2012年3月22日，原告与张小珠及被告周欲明就购买位于重庆市沙坪坝区某房屋（该房屋登记在张小珠名下，系周欲明与张小珠的夫妻共同财产）达成初步意向，原告于同日向张小珠支付购房定金20000元，2012年4月、2013年1月，原告分两次向张小珠及被告周欲明支付购房款共计320000元。2013年1月20日，二原告与张小珠及被告周欲明签订《房屋买卖协议》，该协议约定了房屋面积、价格、违约责任、房屋不能过户时的处理等。原告支付全部购房款后，张小珠及被告周欲明在2013年1月22日将涉案房屋及其该房屋的所有权证交付给原告。因涉案房屋至今仍不能办理过户手续，经原告多次催促，被告周欲明仍不能办理过户手续，现原告诉请法院，请求：1、判决解除原告与被告周欲明于2013年1月20日签订的《房屋买卖协议》；2、判令被告周欲明返还原告购房款320000元并赔偿资金占用损失，该资金占用损失以320000元为基数，从2013年1月22日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止；3、判令被告廖娅琪、张翠、左云在继承张小珠遗产范围内对第2项诉讼请求承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告周欲明辩称，房屋买卖协议真实有效，是否解除请法院依法审查。
被告廖娅琪辩称，房屋买卖协议真实有效，是否解除请法院依法审查。
被告张翠辩称，房屋买卖协议真实有效，是否解除请法院依法审查，原告已过解除协议的除斥期间。
被告左云辩称，1、房屋买卖协议真实有效；2、不应当解除，原告已过解除协议的除斥期间；3、张翠、左云不应当承担连带责任，张翠、左云即使是承担责任，也是在继承财产范围内承担，根据房屋买卖协议第四条约定，作为房屋的产权人张小珠、周欲明已对房屋进行了处置，即将该房屋排除在遗产继承范围内，张小珠的继承人当然不能成为本案的被告，对涉案房屋既不享有权利也不承担责任。
经审理查明，原告单大平、吴成菊系夫妻关系。
2012年3月22日，张小珠向原告单大平、吴成菊出具收条1份，载明：今收到单大平、吴成菊4-2号（建筑面积58.8平方米）住房购买保证金20000元。
2013年1月20日，原告单大平、吴成菊（乙方）与张小珠及被告周欲明（甲方）签订《房屋买卖协议》，约定双方就乙方购买甲方房屋达成如下协议：房屋概况：出售房屋坐落于重庆市沙坪坝区，建筑面积58.55平方米，该房屋未办理房屋土地证，有房屋所有权证，房屋所有权人为张小珠；房屋价格为320000元，过户费用由乙方承担；房屋证件：因甲方暂时没办国土证，先把房屋产权证的原件交乙方保留，待通知办理两证合一时，乙方交由甲方代为办理；房屋产权说明：上述房屋属周欲明、张小珠夫妻共同财产，其子女无权干预夫妻的买卖意向。合同生效后，原产权人子女无权继承；房屋过户：甲方办好土地证后，有义务协助乙方办理房屋过户手续。合同还就双方的违约责任进行了约定。
2013年1月21日，原告向张小珠及被告周欲明支付了其余购房款，张小珠及被告周欲明向原告出具收条1份，该收条载明：收到单大平交来房款共计320000元。
2013年1月22日，张小珠及被告周欲明将涉案房屋及房屋所有权证交付给原告。
2015年9月7日，某大学房地产管理处出具《住房证明》，证明重庆市沙坪坝区某房屋为张小珠及配偶周欲明购买学校房改房。
2016年1月11日，原告向周欲明发出《要求办理房产过户通知》，要求周欲明尽快办理涉案房屋的过户手续。周欲明签收通知后，仍未办理过户手续，现原告诉至本院，要求判如所请。
另查明，张小珠于2014年12月14日死亡，被告周欲明系张小珠的再婚妻子，被告廖娅琪系被告周欲明与其前夫的婚生女，被告张翠系张小珠的养女、被告左云系张小珠的母亲。经本院（2015）沙法民初字第10509号民事判决确认，被告周欲明、廖娅琪、张翠、左云系张小珠的第一顺序法定继承人。
庭审中，原被告双方一致确认涉案房屋仍未办理国有土地使用权证。
审理中，本院向某大学发出《协助调查函》，调查涉案房屋是否属于某大学校园内房屋；某大学是否同意并协助周欲明及张小珠的继承人出售涉案房屋。
上述事实，有原告提供的结婚证、房屋买卖协议、收条、房屋所有权证、要求办理房产过户通知，有被告周欲明提供的离婚证复印件、结婚证复印件、房屋所有权证复印件、住房证明复印件、民事判决书以及双方当事人的陈述等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原告单大平、吴成菊与张小珠及被告周欲明签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
涉案房屋位于某大学校园内且靠近该校的教学、科研及学生生活区，某大学不同意房屋权利人对某大学以外的人员出售该房屋，而二原告并非某大学教职员工，因此，即使合同约定的过户条件成就，事实上仍不能办理涉案房屋的过户手续，现原告要求解除涉案《房屋买卖协议》，本院予以支持。
合同解除后，张小珠及被告周欲明依法应当返还原告购房款并赔偿原告资金占用损失，且张小珠与被告周欲明相互承担连带责任。因张小珠已经死亡，应由被告周欲明返还原告购房款并赔偿原告资金占用损失，张小珠的继承人廖娅琪、张翠、左云在继承遗产范围内对被告周欲明的本案债务承担连带责任。
截止到2013年1月21日，原告向张小珠及被告周欲明支付了购房款320000元，现原告要求从2013年1月22日起，以320000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计付资金占用损失，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（一）项、第九十七条的规定，判决如下：
一、原告单大平、吴成菊与张小珠及被告周欲明于2013年1月20日签订的《房屋买卖协议》在本判决发生法律效力后立即解除；
二、被告周欲明在本判决发生法律效力后三日内返还原告购房款320000元并赔偿资金占用损失，该资金占用损失以320000元为基数，从2013年1月22日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止；由被告廖娅琪、张翠、左云在继承张小珠遗产范围内对被告周欲明的前述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6850元，减半收取3425元（原告已预交），由被告周欲明负担，此款限被告周欲明于本判决生效后三日内给付原告单大平、吴成菊，由被告廖娅琪、张翠、左云在继承张小珠遗产范围内对被告周欲明的前述债务承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审判员 谢凤鸣
二〇一六年十二月二十六日
书记员 张懋原