湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0202民初1460号
原告易恩亮，男，1975年3月17日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。
原告李立新，女，1983年8月24日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。
被告株洲城投房地产开发有限公司，住所地株洲市荷塘区荷塘铺村居民小区26栋201-205号。
法定代表人张俊，该公司董事长。
委托诉讼代理人艾建辉，男，1977年9月9日出生，汉族，住广州市南沙区，系该公司员工，代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人黄明镝，男，1968年12月11日出生，汉族，住重庆市渝中区，系该公司员工，代理权限:特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。
原告易恩亮、李立新与被告株洲城投房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告易恩亮、李立新、被告株洲城投房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄明镝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告易恩亮、李立新向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原告乙方有权解除合同号为××××××××××《株洲市商品房（预）销售合同》，被告在30日之内返还原告购房款191376元；请求法院判令原告乙方有权解除合同号为××××××××××《株洲市商品房（预）销售合同》，被告在30日之内返还原告购房款178484元。两项共计购房款本金369860元；2、请求法院判令被告因逾期交房而向原告支付违约金116505.9元（计算公式：369860元×0.09×3.5=116505.9元，违约金暂计自2014年1月18日至2017年7月19日，违约金按照银行同期贷款利息计算，全部违约金请计算至实际交付房屋之日止）；3、请求法院判令被告赔偿原告总房价款的1%：分别为3813.76元、3384.84元,合计7198.6元；4、请求法院判令被告承担两处房子的土地办证和预告费用860元；5、请求法院判令被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：2014年3月26日，原告与被告签订了一份株洲市商品房（预）销售合同（以下简称销售合同）。销售合同约定原告购买被告所开发的位于株洲市荷塘区红旗南路×××号×××商住×栋×××室和×××室，购房总金额分别为381376元、338484元。销售合同签订以后，原告按照销售合同的约定履行了付款义务，按照50%以上分别付款191376元、178484元，余下款项由甲方负责办理房屋贷款手续。根据销售合同第十一条约定，被告应于2015年12月28日前依法、依规将符合销售合同约定的商品房交付给原告使用。截止起诉日，被告仍未向原告交付符合合同约定及国家交房质量规定地点合格房屋。2017年6月28日，被告通知原告交房，但是经过现场双方确认，尚未达到交房条件，双方签字书面确认（附后）。因此原告认为被告未按照合同约定交房。2017年7月4日，经原告方代表田园与业主现场协商，达成以下共识：一、原告有权解除合同，被告在约定时间内退还实际支付的本金，并支付违约金；二、违约金计算可参照银行同期定期利息计算比较合理，违约金时间以法院确定为准；三、调解书下达后逾期30日未支付购房本金的，按照日万分之五计算违约金；四、必须经法院调解或判决，可诉前调解，被告承担全部诉讼费用。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由。被告的违约行为给原告带来了金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的合法利益。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法判决。
被告株洲城投房地产开发有限公司辩称:1、双方签订的商品房买卖合同合法有效，不同意解除合同；2、原告提出的违约金赔偿没有事实和合同依据，原告并没有履行完合同义务，被告不存在违约；3、原告的延迟付款行为严重违约，被告要求原告及时付清房款并承担迟延付款违约金。
本院经审理认定事实如下：
2014年1月18日，原告向被告缴纳购房定金共计4万元，2014年1月28日，原告向被告缴纳购房首付款8万和9万元，2014年3月26日，原告向被告缴纳房款78484元和81376元，以上共计369860元。2014年3月26日，原告向被告缴纳国土证办证费140元，向株洲宇通房产代理公司缴纳房产预告预抵押费720元。2014年3月26日，原告与被告签订了两份《株洲市商品房（预）销售合同》，合同号分别为××××××××××号、××××××××××号，销售合同约定：原告购买被告所开发的位于株洲市荷塘区红旗南路×××号×××商住×栋×××室和×××室，购房总金额分别为381376元、338484元，签订本合同时，原告付清房屋首付房款，余款以银行贷款方式支付，办理贷款发生的200元相关工作人员手续费由原告自行承担。原告遂将办理银行贷款所需的相关资料交由被告，被告递交银行后，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方协议未果，原告遂诉至本院。
以上事实有原、被告陈述及原告提供的李立新身份证复印件、易恩亮身份证复印件、企业信用信息公示报告、交款复印件、预抵、预告费用发票复印件、购房合同复印件等证据证实，被告提供的商品房买卖合同等证据证实，本院予以确认。
本院认为，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本案中，因不可归责于原被告双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，原告请求解除合同，本院予以支持；合同解除后，原告应返还被告已付购房款369860元及相应利息，参照中国人民银行的存款基准利率4.25%从合同签订之日即2014年3月26日至2017年7月19日的利息共计52024元;被告收取原告的国土证办证费140元，原告请求被告返还，本院予以支持；对原告向株洲宇通房产代理公司缴纳房产预告预抵押费720元，因被告并未收取该款，对原告要求被告返还该款，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
解除原告易恩亮、李立新与被告株洲城投房地产开发有限公司签订的合同号为××××××××××号及××××××××××《株洲市商品房(预)销售合同》；
二、被告株洲城投房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内向原告易恩亮、李立新返还购房款本金人民币369860元；
三、被告株洲城投房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内向原告易恩亮、李立新赔偿购房款本金利息人民币52024元；
四、被告株洲城投房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内向原告易恩亮、李立新返还办证费人民币140元；
五、驳回原告易恩亮、李立新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8608元，减半收取4304元，由原告易恩亮、李立新负担489元，被告株洲城投房地产开发有限公司负担3815元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
审判员 蒋坤学
二〇一七年九月十日
书记员 胡 榕
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。