苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第00420号
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区星海街188号。
负责人李良，该行行长。
委托代理人赵海燕，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人何媛媛，江苏新苏律师事务所律师。
被告张小荣。
被告金小英。
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行（以下简称光大银行苏州分行）诉被告张小荣、金小英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理后，依法由审判员顾凌燕独任审理，于2015年3月11日公开开庭进行了审理。本院根据原告申请，于2015年2月3日作出（2015）园商初字第00420-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告张小荣、金小英的财产采取了财产保全措施。原告光大银行苏州分行委托代理人何媛媛到庭参加了诉讼，被告张小荣、金小英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告光大银行苏州分行诉称：2012年12月7日，被告张小荣向原告申请贷款人民币210万元，被告金小英作为配偶，承诺为被告张小荣的债务承担共同还款责任。2013年3月20日，被告张小荣、金小英与原告签订《个人贷款合同》，合同约定被告张小荣向原告借款210万元，期限自2013年3月20日至2023年3月20日，两被告以名下房产为借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能履行合同义务，原告为维护合法利益，遂诉讼至法院，请求判令：1、被告张小荣、金小英归还原告借款本金1857475.43元，利息（含罚息、复利）24743.92元（截至2015年1月5日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告张小荣、金小英支付原告为实现债权支出的律师费48244元；3、原告就以上债权（含诉讼费和保全费）对被告张小荣、金小英抵押的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用和财产保全费用由二被告承担。
庭审中，原告明确抵押房产位于苏州吴中经济开发区城南街道迎春南路112号3幢1104室、1109室房产。
被告张小荣、金小英未作答辩，也未提交证据。
经审理查明：
2012年12月7日，被告张小荣（借款申请人）、金小英（配偶）签署《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》，向原告申请个人贷款，并提供房产进行抵押担保，被告金小英承诺共同承担借款的偿还义务。
2013年3月20日，被告张小荣（借款人，抵押人）、金小英（抵押人）与原告签订《个人贷款合同》。该合同第十六条约定，本抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用和所有其他应付的合理费用；第三十五条约定，借款人未按时足额还款构成违约；第三十六条约定，一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费及律师费等）。（四）按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。附表《关于贷款细节的约定》第1项约定，借款为张小荣，抵押人为张小荣、金小英；第4项约定，本合同项下的贷款金额为210万元；第5项约定，本合同项下的贷款期限为120个月，即自2013年3月20日起至2023年3月20日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；第6条约定，本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮20%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.86%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；第7条约定，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；第9项约定，本合同项下的全部贷款采用抵押担保。抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为3012300元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。抵押物具体情况见附件1：《抵押物品清单》；第10项约定，借款人还款账户：户名张小荣，账号62×××83，开户行中国光大银行苏州吴中支行。借款人选择按月等额还本付息方式偿还贷款本息。本合同项下贷款按月共分120期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准；第13条约定，在借款人不能按时归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，均由借款人承担。《抵押物品清单》记载，抵押物地址为苏州吴中经济开发区城南街道迎春南路112号3幢1104室、1109室。
2013年3月25日，原、被告就上述房产办理了抵押登记手续。房屋他项权证载明，苏州吴中经济开发区城南街道迎春南路112号3幢1104室房屋登记债权数额为140万元、苏州吴中经济开发区城南街道迎春南路112号3幢1109室房屋登记债权数额为70万元。
2013年3月26日，原告向被告发放贷款并出具《贷款借据》载明，借款人为张小荣，贷款金额210万元，首期执行贷款年利率为7.86%，贷款发放日为2013年3月26日，贷款到期日为2023年2月26日。
借款到期后，被告张小荣未能依约还款。截至2015年1月5日，被告尚欠原告借款本金1857475.43元，利息、罚息、复利24743.92元。
另查明，2015年1月，原告与江苏新苏律师事务所签订委托代理协议，约定该律所指派律师为原告本案纠纷提供法律服务，律师费金额为48244元。
以上事实，由原告提交的结婚证复印件、助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表、个人贷款合同、房屋他项权证、贷款借据、利息清单、宣布贷款提前到期的律师函及邮寄凭证、律师聘用合同、收据及进账单以及当事人庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原告光大银行苏州分行与被告张小荣、金小英间签订的《个人贷款合同》系各方真实意思表示，合法成立有效。原、被告双方均应按照约定内容履行合同义务。现被告张小荣未按约归还利息，故原告有权根据合同约定，要求被告张小荣立即归还借款本金、利息、罚息及复利。原告主张的律师费赔偿请求，亦有相应合同依据，本院一并予以支持。因被告张小荣、金小英系夫妻关系，且被告金小英向原告承诺与被告张小荣共同承担该笔借款的偿还义务，故对于原告要求被告金小英共同偿还被告张小荣的上述债务的主张，本院予以支持。对原告要求以被告张小荣、金小英名下位于苏州吴中经济开发区城南街道迎春南路112号3幢1104室、1109室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记范围内优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张小荣、金小英应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币1857475.43元，并偿付计算至2015年1月5日的利息、罚息、复利人民币24743.92元，以及自2015年1月6日起至实际履行日止按《个人贷款合同》约定的利息、罚息和复利。
二、被告张小荣、金小英应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国光大银行股份有限公司苏州分行律师费用人民币48244元。
三、如被告张小荣、金小英未能履行上述第一、二项付款义务，则原告有权以被告张小荣、金小英名下位于苏州吴中经济开发区城南街道迎春南路112号3幢1104室房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币140万元范围内优先受偿；位于苏州吴中经济开发区城南街道迎春南路112号3幢1109室房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币70万元范围内优先受偿。
如果被告张小荣、金小英未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币22174元，减半收取为人民币11087元，财产保全费人民币5000元，合计人民币16087元，由被告张小荣、金小英负担。此款项已由原告预交，原告同意由被告直接向其支付，本院不再退回，被告于履行判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，帐号：10×××99。
审判员 顾凌燕
二〇一五年三月十六日
书记员 沈悦丽
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当依照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。