湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初3731号
原告：胡蓉，女，1982年8月18日出�，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：肖坤明，湖南金凯华律师事务所律师。
被告：胡泓慧，女，1987年8月7日出生，汉族，住湖南省双峰县。
第三人：长沙优居房地产经纪有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路448号融科三万英尺公寓7号栋住宅102房。
法定代表人：蒋大喜，总经理。
委托诉讼代理人：唐洁，男，1987年6月9日出生，汉族，住湖南省祁阳县。
原告胡蓉（以下简称原告）诉被告胡泓慧（以下简称被告）、第三人长沙优居房地产经纪有限公司（以下简称优居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人肖坤明、被告、�居公司委托诉讼代理人唐洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《房地产买卖（居间）合同》;2.被告向原告双倍返还定金60000元;3.被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2016年3月14日，在优居公司的居间介绍下，原告与被告就位于雨花区韶山中路489号万博汇名邸6栋3106房签订了《房地产买卖（居间）合同》，并且原告已经向被告支付了定金30000元。本案标的房屋在出售之前被告已抵押给银行，为了能够顺利交易，合同约定由被告自行通过垫资方赎楼拿出产权证。2016年4月初，被告明确表示房屋不卖了，并让优居公司将托管的定金退还给原告。因被告未继续履行合同义务，优居公司拟定了履约催促函，该函经原告签字确认后邮寄给了被告，但被告仍拒不履行合同约定的解除抵押赎楼义务，导致合�未能继续履行。被告已经构成根本违约，根据合同约定被告应当双倍返还定金。现原告诉至法院并提出诉称之请求。
被告辩称，被告不存在违约，不应当承担违约责任。定金不是被告收取的，不应当由被告返还。
优居公司陈述，在合同中约定30000元定金是保证交易安全，定金合同约定的，是原告与被告之间的事，优居公司作为中间方，不能发表意见。
经审理查明：2016年3月14日，原、被告及优居公司签订《房地产买卖（居间）合同》，合同约定原告为买方，被告为卖方，优居公司为经纪方；买卖双方通过经纪方出售及购入位于长沙市雨花区韶山中路489号万博汇名邸6栋3106房屋，建筑面积为80.38平方米，房产证号为71××64；房产有抵押，卖方应在签订本合同后40工作日内办理完毕赎楼手续并将房�证交付经纪方办理过户手续；物业转让价格为865000元，定金为30000元，买方在签订本合同当日支付30000元，为保证交易资金安全，买卖双方将定金30000元委托经纪方进行托管，买方按约定将定金转账或支付给经纪方后，视为定金支付，发生定金支付法律效力。在卖方将房产证原件托管于经纪方且经查档该物业清晰有效可转让后，经纪方将定金无息放予给卖方，如在约定的房款条件成就前，因买卖双方纠纷导致交易不成，此定金按买卖双方的解约协议或法院生效判决或生效仲裁裁决处分，任何一方无权要求经纪方支付或返还该款；除购房定金以外的房款835000元为第二部分房款，以银行按揭方式房款，买方须在2016年4月30日前支付首期款835000元，买方应在首期款支付截止日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，卖方须配合买方提交申请银行所需全部资料并按银行规定签�所需法律文书；买方或卖方不履行合同约定的义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方违约，卖方有权解除合同并没收定金或要求买方支付房产转让价百分之五的违约金，如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之五的违约金；在备注处手写注明买卖双方在签订合同当日卖方产权处于银行按揭抵押状态，卖方自行通过垫资方赎楼拿取产权以达到顺利交易过户。买卖双方需全程配合好经纪方办理好此合同所有条款，不得恶意拖延，否则视为违约方承担相应的违约责任；合同还就其他方面内容进行了约定。
2016年3月11日，被告出具收款收据，内容为：今收到原告交来购长沙市雨花区韶山中路489号万博汇名邸6栋3106物业之购房定金30000元。（注：此房购买价格为865000元）。该定金�前仍由优居公司托管。
根据房产信息显示，位于长沙市雨花区韶山中路489号万博汇名邸6栋3106号房屋，权证号为长房权证雨花字第××号，所有权人为被告，共有情况为单独所有。
2016年4月11日，优居公司向被告发出《履约催促函》，内容为：2016年3月14日，您作为卖方与买方胡蓉及我方签订了一份关于长沙市雨花区韶山中路489号万博汇名邸6栋3106号物业的房地产买卖（居间）合同，由优居公司作为居间方为买卖双方提供居间服务。合同签订后，您向我方表示反悔不卖上述房屋了，因该合同系您与买房就房屋买卖事宜协商达成的，是合法有效的合同。根据法律规定以及诚实信用原则，若您反悔不卖，您将依法依约承担违约责任。为此我方特发此函通知您，望您能在收到此函后三日内与我方及买方联系表明您履行合同的态度。否则，我方将与买受方按合同的约定追究您的法律责任。
2016年6月1日，原告向被告发送短信，内容为“胡泓慧，你好！我是买你那个韶山中路489号万博汇名邸6栋3106房的胡蓉，4月初的时候你反悔不卖房，优居公司拟订了一份履约催促函，经我签字确认后邮寄给了你。但至今你未履行合同义务并拒绝联系优居公司及我方。因你方违约导致合同无法履行，现正式通知你：解除合同并在3日内联系我，双倍返还定金给我，否则我将依法提起诉讼，追究你的违约责任。”被告回复“抱歉，在接到催促函以后，我在3天内和优居公司联系，告知自己可以解决垫资还款问题，完成交易。优居以你的名义拒绝了我，所以最后违约的属于你们。”
根据原、被告之间以及被告与优居公司工作人员之间的微信聊天记录显示，被告没有正常办理垫资赎楼手续，被告陈述没办理的理由包括：1.被告要求去房产中心做银行监管，开具监管账号，优居公司不同意;2.优居公司做垫资方案中的委托书存在很多法律问题，被告不同意该垫资方案;3.被告房屋的他项权证要5月份才能够拿出来;4.原告的贷款能力不清楚，被告不能冒险垫资拿回房产证。
以上事实，有原、被告身份信息、房屋买卖合同、定金收条、房产证、微信聊天记录、履约催促函及回执单、手机短信、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告及优居公司之间签订的《房地产买卖（居间）合同》合法有效，当事人均应受合同约束。根据合同约定，原告支付了30000元定金，被告应当办理垫资赎楼手续，但被告至今未办妥，导致交易无法继续。合同约定如被告违约不履行合同义务，导致交易无法完成的，原告有权解除合同并要求被告双倍返还定金，故原告主张解除双方指间的《房地产买卖（居间）合同》并要求被告双倍返还定金60000元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。原告于2016年6月1日以手机短信形式向被告表示解除合同，且被告收到了该手机短信，故双方合同的解除时间为2016年6月1日。原告所交定金30000元由优居公司托管，因此被告返还的60000元中由优居公司返还30000元，被告另行返还30000元。被告辩称其没有违约行为，没有办理垫资赎楼手续是因为优居公司的相关要求不合理，但原告没有提供相应证据证明，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：
一、解除原告胡蓉与被告胡泓�于2016年3月14日签订的《房地产买卖（居间）合同》，解除时间为2016年6月1日；
二、被告胡泓慧于本判决生效之日起5日内向原告返还双倍定金60000元（其中30000元由第三人长沙优居房地产经纪有限公司支付给原告胡蓉）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1300元，由被告胡泓慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王 牌
人民陪审员 庞昌阳
人民�审员黄忠伟
二〇一七年三月十六日
书 记 员 曾佳洁
附：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十五条当事人可以依照《�华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。