金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金东民初字第446号
原告伊某某。
委托代理人陶某某。
被告某公司，住所地金华市金东区东孝街道王牌村。
法定代表人盛某某。
委托代理人张甲。
被告李甲。
委托代理人何某某。
原告伊某某为与被告某公司（以下简称某公司）、李甲租赁合同纠纷一案，于2013年3月29日诉至本院，本院于同日受理后，依法由审判员丁丽娜独任审判，于2013年7月25日公开开庭进行了审理。原告伊某某及其委托代理人陶某某、被告某公司的委托代理人张甲、被告李甲及其委托代理人何某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告伊某某诉称，2005年12月9日，被告李甲与金华市奇仕五金工具有限公司签订了《房屋租赁合同》，租赁期间从2006年2月1日至2016年2月1日止。2010年12月30日，二被告签订了《协议书》，约定将位于金华市金东区东孝街道金华市奇仕五金工具有限公司大楼底层西第一层（第一个玻璃门）合作经营汽车销售，合作期限6年，租金一次性支付共计168000元。后因故经东孝街道办协调，2012年4月19日，金华市奇仕五金工具有限公司与被告李甲、原告三方签订了《补充协议》，约定2005年12月9日签订的《房屋租赁合同》中被告李甲的全部�利义务由原告方某受。2012年4月23日，被告李甲与原告又签订了协议一份，约定2013年1月1日及其以后的房屋、场地租金由原告负责收取和享有，被告李甲已收取的押金及2012年12月31日之后的租金由被告李甲负责退还和处理；并对被告李甲已向原告收取的租金及押金的退还、权益归属、权利文书材料移交、违约责任等分别进行了明确。原告接手后，被告李甲在履行协议中并没有按约退还有关租金及押金，且也未按约向原告移交全部权利和文书材料，损害了原告的权益，致使原告至今无法向被告某公司和李甲收取租金。原告为此诉至本院，请求判令：1、由两被告支付租金86333元（至2016年2月1日止）；2、被告李甲向原告支付违约金300000元，并赔偿损失328000元；3、由被告李甲退还已向原告收取的租金及押金70000元，并支付利息11200元（从2012年8月1日按月利率2%计至2013年3月31�，之后利息按此计至实际清偿之日）。
为证明上述事实，原告伊某某向本院提交了以下证据：
1、原告身份证复印件、被告某公司企业登记情况表各一份，证明原告及被告某公司的诉讼主体资格；
2、房屋租赁合同、2010年12月30日协议书各一份，证明被告李甲就所租赁的房屋与被告某公司签订了协议，双方确认将位于金华市奇仕五金工具有限公司大楼底层西第一层（第一个玻璃门）进行合作经营的事实；
3、2012年4月19日补充协议一份，证明金华市奇仕五金工具有限公司与李甲及原告三方一致同意由原告承受被告李甲的相关权利义务的事实；
4、2012年4月23日协议、移交说明、告知书各一份，证明《房屋租赁合同》转让后，原告和被告李甲之间为进一步明确双方的权利义务进行了约定，以及事后李甲移交的材料和原告进行了告知的事实；
5、税收电子转账专用完税证一份，证明原告交纳税款的事实；
6、2010年12月30日协议及2011年1月5日租赁补充协议各一份，证明两被告间签订的协议与被告李甲移交给原告的协议书不相符，租赁补充协议并不存在，被告擅自将门前屋后的场地无偿提供给被告某公司使用，给原告造成了损失。
被告某公司辩称，款项均已按约交付给了被告李甲，请求驳回原告对被告某公司的诉请。
为证明上述事实，被告某公司向本院提交了以下证据：
1、银行交易明细单二份（复印件）、收款收据一份（复印件，当庭提交），证明被告某公司已将2016年10月1日前的租金全部交清的事实；
2、和解协议书一份（复印件），证明原告已经知道被告某公司已向被告李甲交付了租金，原告应向被告李甲催要租金。
被告李甲辩称，其没有向原告承租过场地，无需给付租金；在协议的履行过程中，其没有违约，无需承担违约�任，原告主张的损失没有依据；对于退还租金、押金是认可的，但因有50000元押金在王牌村，是可以抵扣的。对原告与其签订的转让协议效力有异议，金华市兴泰物流有限公司是李甲与陈波某某成立的，该公司成立后，关于租赁合同的权利义务应由公司继受，故2012年4月23日，李甲与原告所签协议的主体应为金华市兴泰物流有限公司。综上，请求驳回原告的诉请。
为证明上述事实，被告李甲向本院当庭提交了以下证据：
1、移交说明、50000元押金收据各一份，证明2012年5月6日，被告李甲已将相关材料和物品移交给原告，50000元押金可以抵扣的事实；
2、2006年3月14日收据一份、协议书四份（复印件）、金华市兴泰物流有限公司交纳税费、电费凭证四份，证明金华市兴泰物流有限公司继受了被告李甲和王牌村委所签协议的权利义务的事实。
经庭审质证，本院认证如下：
一、对原告提交的证据
被告某公司均无异议。被告李甲对证据1-4的真实性均无异议，但对协议的有效性有异议，认为权利义务的转让没有得到金华市兴泰物流有限公司的认可，移交说明无法证实李甲违约，告知书与李甲无关，证据5与李甲无关，证据6的2010年协议在转让之前不存在给原告造成损失的事实。本院认为，证据1-5具有真实性、合法性、关联性，本院对此予以确认。证据6中所涉地块并非本案三方约定的出租场地，且对该地块已另案做出了处理，该证据与本案缺乏关联性，对此不予确认。
二、对被告某公司提交的证据
原告对证据1表示不清楚，但承认听说了某公司已向被告李甲交纳了租金，对证据2，是在另一个案件中达成的和解协议，所涉及的地块并非在本案金华市奇仕五金工具有限公司和李甲所签订的协议之中。被告李甲认为，证据1只能证实交易的�额，但是否打给了李甲不能证实；对收款收据无异议，该款是交给金华市兴泰物流有限公司的，证据2与其无关。本院认为，从2005年12月9日最初的租赁协议到2010年12月30日的转租协议，再到2012年4月19日的补充协议，直至4月23日协议，协议的一方均为李甲，可以证实被告李甲为合同相对人，享有依据协议的约定收取租金的权利，故该收款收据虽加盖了金华市兴泰物流有限公司的印章，但应视为被告李甲以公司的名义向被告某公司收取了约定的租金。本院对被告李甲收到了被告某公司交付的168000元租金的事实予以认定。证据2中所涉地块并非本案相关场地，且已另案处理，与本案缺乏关联性，对此不予确认。
三、对被告李甲提交的证据
原告对证据1的真实性无异议，但认为不能证明被告未违约，证据2的协议不能证明是兴泰公司承受了李甲的权利义务，凭证票据与本案�关。被告某公司对此无异议。本院认为，证据1中的移交单具有真实性、合法性、关联性，对此予以确认；证据2，依据相关协议，可以证实被告李甲为合同相对方，兴泰物流公司与他人签订协议，并不能证实兴泰公司继受了相关合同的权利义务，对该组证据不予确认。
经审理，根据当事人陈述、举证、质证及认证，本院查明本案事实如下：
2005年12月9日，金华市奇仕五金工具有限公司与被告李甲签订了房屋租赁合同一份，约定由李甲向金华市奇仕五金工具有限公司承租该公司大楼的1-3层。2010年12月30日，两被告签订了协议一份，约定李甲将金华市奇仕五金工具有限公司大楼底层西第一层（第一个玻璃门）与被告某公司合作经营汽车销售，合作期为6年，从2010年10月1日-2016年10月1日止。李甲委托某公司全权经营，某公司独立经济核算、自负盈亏，自行承担经营中产生�所有费用。某公司在1月30日前一次性支付李甲6年的租金168000元，平均每年租金28000元。2011年1月28日，被告李甲以金华市兴泰物流有限公司的名义向某公司收取了2010年10月1日-2016年10月1日止的租金168000元。2012年4月19日，金华市奇仕五金工具有限公司（甲方）与被告李甲（乙方）、原告伊某某（丙方）签订了补充协议一份，约定三方一致同意从协议签订之日起，由丙方某受甲乙双方于2005年12月9日签订的房屋租赁合同中的全部权利义务。2012年4月23日，原告与被告李甲签订了协议一份，约定2013年1月1日之后的租金由伊某某收取和享有，李乙在2012年7月31日前退还已向伊某某收取的2012年12月31日后的租金65000元及押金5000元，合计70000元整。如逾期退还，按月利率2%计算利息给伊某某；并约定如有一方违约，则由违约方向另一方支付违约金30万元。2012年4月26日，被告李甲向原告�交了相关租赁合同。之后，原告交纳了土地使用税。
本院认为，合法的债权受法律保护。2012年4月19日签订的三方协议系各方当事人真实意思的表示，协议合法有效，原告由此继受了2005年12月9日协议中的全部权利义务。2012年4月23日，原告与被告李甲签订的协议亦属双方真实意思的表示，对双方具有约束力。被告李甲收取了被告某公司的租金后，未按约向原告履行交付义务，其行为已构成违约，被告李乙交付原告租金86333元（以28000元／年计，从2013年1月1日起计至2016年2月1日）。被告李甲未按协议第三条的约定退还租金及押金70000元，亦应承担违约责任。对于原告要求被告支付违约金300000元并赔偿损失的请求，因原告未提交充分证据予以证实，本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告李甲于本判决生效之日起十日内支付原告伊某某租金86333元（从2013年1月1日-2016年2月1日止）。
二、由被告李甲于本判决生效之日起十日内退还原告伊某某租金及押金70000元，并支付利息（按月利率2%，从2012年8月1日起计至本判决确定履行之日止）。
三、驳回原告伊某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5878元（已减半收取）、保全费1020元，合计6898元，由原告伊某某负担4898元、被告李甲负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 �丽娜
二〇一三年七月二十九日
书记员 张 雪 敏