广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法南民一初字第845号
原告周华东，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XXX，公民身份号码为XXX。
原告刘雪婷，女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XXX，公民身份号码为XXX。
两原告的共同委托代理人吴玲、张维，均系广东宝威律师事务所律师。
被告张强，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XXX，公民身份号码为XXX。
原告周华东、刘雪婷诉被告张强民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员柯颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周华东及其委托代理人张维到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告双方是朋友关系，2013年12月31日，被告以家庭生活需要资金为由，向原告借款100000元并签订《借款合同》。合同约定，借款月利率为中国人民银行同期贷款利息的4倍，被告需按期支付利息并到期偿还本金。被告如不能按期归还借款，每逾期一日需按欠款金额5‰支付违约金。由于被告自2014年2月起一直未按约支付借款利息，原告经多次催促被告支付借款利息后，被告仍置之不理。故原告于2014年4月1日解除与被告签订的《借款合同》，并要求被告一次性支付借款利息及偿还本金，被告至今仍拒不支付本金及利息。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告立即偿还原告借款100000元；2.被告支付借款利息及违约金，借款利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍从2014年1月1日起计算至本金全部还清之日止；违约金以100000元为本金，按每日5‰从2014年4月1日起计算至本金全部还清之日止；3.被告支付本案中原告为实现债权委托律师支出的律师费12000元；4.确认原告对被告提供的房产抵押物享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用由被告承担。原告在庭审时表示，第二项诉讼请求变更为仅要求被告承担借款利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍从2014年1月1日起计算至本金全部还清之日止。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及任何证据。
经审理查明，2013年12月31日，原告与被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款100000元；借款月利率为中国人民银行逾期贷款利息4倍；借款期限为6个月，自2013年12月31日至2014年6月30日止；到期后不能归还借款，可依照法律规定的形式对抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款仍不足以清偿的，原告有权就不足部分向被告继续追偿；被告不能如期归还借款，每逾期一日按欠款金额的5‰支付违约金；被告如未按合同规定归还借款本息，原告有权宣布已发放的全部借款提前到期，提前收回借款本息，并向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，原告有权向被告追偿，直至被告还清原告全部贷款本息为止；原告为实现债权而产生的律师费由被告承担。
签订合同后，原告同日分两次通过银行共向被告转账95000元。原告主张除了银行转账95000元外，另行向被告支付了现金5000元，故共计向被告出借100000元。被告向原告出具了《承诺书》，该《承诺书》的主要内容为被告承诺将其收入优先偿还原告借款合同项下的借款（借款本金壹拾万元整）。被告因案涉借款向原告提供其位于东莞市万江区拔蛟窝村西城路风临美丽湾一期7栋1单元1003号商品房作为抵押，并办理抵押登记手续。
原告主张被告至今仍未归还案涉借款，故诉至法院，为此要支付律师费12000元，并提供了《委托代理合同》予以证明。《委托代理合同》约定原告应在合同签订后一审判决当日内支付律师服务费12000元。原告表示未到合同约定的支付律师服务费时间，故其仍未实际支付律师服务费12000元。
另查明，被告所有的位于东莞市万江区拔蛟窝村西城路风临美丽湾一期7栋1单元1003号商品房的他项权情况为：1、《房地产他项权证》证号：0300008508，他项权人：中国建设银行股份有限公司东莞市分行，抵押金额25.1万元，抵押期间：2007年8月31日至2037年8月31日；2、《房地产他项权证》证号：0300281043，他项权人：刘雪婷（第二顺序抵押权人），抵押金额：10万元，抵押期间：2013年12月25日至2014年7月24日。
以上事实，有原告提交的《借款合同》、《收条》复印件、《承诺书》、《房产登记信息查询结果》、《委托代理合同》、《理财金账户历史明细清单》、《特种转账借方凭证》、短信通信记录，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张亦未提交答辩状和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由两被告自行承担。对原告提供的《借款合同》、《承诺书》、《房产登记信息查询结果》、《委托代理合同》、《理财金账户历史明细清单》、《特种转账借方凭证》的真实性，本院予以确认，并据此依法认定被告向原告借款100000元的事实。债务应当清偿，被告至今未向原告偿还借款，因此，原告要求被告偿还案涉借款100000元，本院依法予以支持。被告逾期未偿还原告借款，应向原告支付借款利息，利息的计算以100000元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率4倍从2014年1月1日起计至实际清偿之日止。
原告诉请被告支付律师费12000元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
原告诉求借款本金的给付款额对被告为该项借款提供抵押的房屋（东莞市万江区拔蛟窝村西城路风临美丽湾一期7栋1单元1003号商品房）行使抵押权并在第一顺序抵押权外优先受偿，原告刘雪婷与被告已就该抵押进行协商，并按约定在有关部门进行登记，没有违反法律规定，本院对原告刘雪婷的该诉求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张强应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告周华东、刘雪婷偿还借款100000元及支付逾期还款利息（以100000元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的4倍，从2014年1月1日起计至实际清偿之日止）；
二、被告张强应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告周华东、刘雪婷支付律师费12000元；
三、原告刘雪婷就案涉借款本金100000元对被告张强位于东莞市万江区拔蛟窝村西城路风临美丽湾一期7栋1单元1003号商品房在第一顺序抵押权外享有优先受偿权；
四、驳回原告周华东、刘雪婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1368元，已由原告周华东、刘雪婷预交，由被告张强承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 柯 颖
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 齐会娟（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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