淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初1028号
原告赵冬石。
被告李海泉。
被告戴晓佳。
被告林渝。
被告孙娟。
被告林渝、孙娟共同委托代理人朱洪兵，江苏昊震翰律师事务所律所。
原告赵冬石诉被告李海泉、戴晓佳、林渝、孙娟民�借贷纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵冬石，被告林渝、孙娟共同委托代理人朱洪兵到庭参加诉讼。被告李海泉、戴晓佳经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告赵冬石诉称：被告因资金周转，于2014年1月26日与原告签订了抵押借款合同，向原告借款50万元，期限自2014年1月26日至2014年4月26日。同时，被告林渝、孙娟就为上述借款提供抵押担保，并以其拥有的盱眙县盱城石牛小区的房产作为抵押并办理了他项权登记。现被告没有按期还款。请求法院判令：1、被告李海泉、戴晓佳、林渝、孙娟偿还借款50万元，并从2014年4月26日起按月息1.5%支付利息至实际还款之日止；2、请求法院裁定拍卖或者变卖抵押房屋，所得价款在担保范围内优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告李海泉辩称：1、借款50万元是事实，用于在湖南开办的企业，预扣了3个月的利息及顾问费，后来我又支付了几个月的利息给高仕公司代为支付利息，高仕公司的行为应视为我的还款，原告不能得双重利息；2、被告林渝、孙娟是抵押人，用房屋作抵押，没有借款关系。
被告林渝、孙娟辩称：1、被告林渝、孙娟与原告不存在借款关系，只有抵押关系；2、我方担保期限为2014年4月26日至2016年4月26日，原告没有向我方主张权利，视为原告放弃权利，且该担保属于无效担保；3、本案借款属于高利贷借款，月息1.5%，管理费1%，实际月息2.5%，年息超过24%；4、被告李海泉、戴晓佳在2015年9月24日涉嫌集资诈骗罪被湖南省临湘市公安局刑事拘留，本案在刑事案件办案过程中，本案不适宜开庭。
被告戴晓佳未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明：被告林渝、孙娟系夫妻关系。
2014年1月26日，原告（出借人、债权人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人、债务人）签订抵押借款合同一份，载明：一、借款本金为50万元，期限为3个月，自2014年1月26日至2014年4月26日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期限内的每月利率为15‰，三个月的利息总计22500元；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同档贷款基准利率四倍计算；二、为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押期限为2014年1月26日至2014年4月26日，抵押房产位于盱城石牛小区的房产，房地产权利相应证号，房证号盱房权证43盱城字第××号，建筑面积207.21平方米，本合同抵押房产作价60万元整，债权初始价50万元整，评估抵押房地产价值的比例62.5%；本合同主债权属于因借款形成的债权，该价值约定不能作为实现抵押权等价值依据，土地价值不另外提供估价报告并且不另作抵押，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用；……三、合同履行过程中，需向借款人送达相关书面材料，可通过邮寄方式送达，借款人确认本人有效送达地址为浦东花园C区14幢，邮寄至以上地址即为送达，邮件退回或拒收也视为送达；本合同而导致的诉讼由淮安市清河区人民法院管辖。
同日，原告与被告签订借款借据一份，载明：今借款人李海泉、戴晓佳、林渝、孙娟收到出借人赵冬石的借款本金50万元。利息归还见合同条款�本借款人保证向出借人承担借款清偿义务。落款处为：出借人赵冬石，借款人李海泉、戴晓佳，见证人林渝、孙娟，见证单位淮安高仕投资理财咨询有限公司。
同日，四被告作为借款人出具借款顾问委托书一份，载明：借款人今委托淮安高仕投资理财咨询有限公司（下称高仕公司）作为本借款人的借款顾问。抵押物位置：盱眙县盱城石牛小区。顾问费2万元，按借款金额4%（3个月费用）收取。与房产抵押相关的费用按抵押登记机关的规定由借款人支付。
同日，原告作为出资人与被告李海泉、戴晓佳签订为委托书一份，载明:根据合同编号14008签约完成结束后，资金交接。委托淮安高仕投资理财咨询有限公司王朝阳进行一系列打款、汇款、转账事宜。
同日，被告林渝、孙娟以其名下位于盱眙县盱城石牛小区房产权证号43盱城字第××号的房屋为原告设立50万元的抵押权。
2014年1月27日，原告通过浦发银行向王朝阳账户汇款492500元。后王朝阳向被告李海泉账户转款。
庭审中，原告陈述50万元预扣了一个月的利息即7500元，后淮安高仕投资理财咨询有限公司陆续按合同约定支付18个月利息至2015年12月26日。
另查明：被告李海泉涉嫌非法吸收公众存款罪被湖南省临湘市公安局刑事拘留，案件目前在湖南省临湘市人民法院审理过程中，本案借款未涉及刑事部分。
以上事实，有借款合同、银行明细、借据、委托书及原告、被告李海泉、林渝、孙娟陈述为证，被告戴晓佳经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权利，故本院对上述事实予以确认。
本院认为：本案争议焦点为：一、原告与被告之间的借款本金及利息；二、被告林渝、孙娟是共同借款人还�抵押人，如是抵押人，是否承担抵押责任。
关于争议焦点一。债务应当清偿。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，被告向原告借款50万元，原告预扣了一个月的利息7500元，实际转账492500元，双方签订了抵押借款合同，被告出具借条及收条，借款后，被告一直未还款，现原告主张被告偿还借款50万元，超出492500元部分，本院不予支持。
借款人应当按照约定的期限返还借款。借贷双方对逾期利率有规定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，原、被告之间约定的还款期限、借款期限内的利息及借款期限外的逾期利息，逾期利率超过24%，且原告陈述高仕公司代为支付利息至2015年12月26日，综上，被告因支付原告以借款本金492500元为基数从2015年12月26日起按月息2分支付逾期利息至实际还款之日止。
关于争议焦点二。借款借据中，被告林渝、孙娟作为见证人落款处签字，且抵押合同中，亦写在抵押权人中一栏，并且用其房屋办理了抵押登记，借款人亦表示被告林渝、孙娟是抵押人，综上，本院认定被告林渝、孙娟系抵押人。
当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，人民法院予以保护。故原告主张实现抵押权，符合法律规定，本院予以支持。
抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原告主张在抵押范围内对上述抵押物享有第一顺序的优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告请求法院依法�卖抵押房屋，是在被告不依生效判决履行还款责任的前提下，可向本院申请执行，在执行程序中提出该申请。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国担物权法》第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李海泉、戴晓佳于本判决生效后5日内偿还原告赵冬石借款492500元，并从2015年12月27日起按月利率2%支付逾期利息至实际还款之日止；
二、原告赵冬石对被告林渝、孙娟所抵押的房屋（房产权证号43盱城字第××号的房屋）在抵押范围内（借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费�交通费、不良资产处置费等）享有第一顺序优先受偿权；
三、驳回原告赵冬石的其他诉讼请求。
本案案件受理费8800元，公告费600元，合计9400元，由被告李海泉、戴晓佳、林渝、孙娟承担。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时按相关规定预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 黄 波
代理审判员 解思辛
人民陪审员 陈锦兰
二〇一六年十月二十�日
书 记 员 纪敏捷
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》第三十三条抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国担物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，人民法院予以保护。