江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0682民初8378号
原告：江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司，住所地如皋市如城街道益寿路371号1室金茂国际财富广场E座。
法定代表人：刘洛，董事长。
委托诉讼代理人：张庆波，江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司职员。
被告：范从荣，男，1981年9月22日生，汉族，住如皋市。
被告：许霞，女，1978年12月19日生，汉族，户籍所在如皋市，现住如皋市。
原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司（以下简称包商银行）与被告范从荣、�霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月10日公开开庭进行审理。原告包商银行委托诉讼代理人张庆波、被告范从荣到庭参加诉讼，被告许霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告包商银行向本院提出诉讼请求：1、被告范从荣、许霞立即偿还贷款本金415893.93元，支付罚息从2014年12月3日起至实际还款日（截至2015年8月21日罚息为36931.92元），罚息计算按月息8‰的1.5倍计算（即月息12‰）；2、被告范从荣、许霞向原告承担抵押担保责任，原告对产权证编号为皋房权证字第××号的房产（他项权证号为皋房他证字第××号）享有优先受偿权；3、被告范从荣、许霞承担本案的全部费用包括但不限于案件受理费、保全费等。事实和理由：2014年2月28日，借款人范从荣、许霞与原告签订《个人借款合同》（编号：2014191601WX02GJ00044）,合同约定，由原告向借款人范从荣、许霞提供贷款60万元，借款期限为2014年3月4日至2014年12月3日，还款方式为按月付息、到期还本。2013年3月28日，被告范从荣、许霞与原告签订《最高额抵押合同》（编号：2013191601WX02ZD00534），并对案涉房屋办理了抵押登记手续，原告依法取得房屋他项权证（证号：皋房他证字第201311**号），最高额抵押合同约定被告范从荣、许霞抵押担保的主债权为自2013年3月28日至2015年3月28日原告与被告之间签订的主合同所产生的债权，主合同项下债权本金的最高金额为140万元。贷款发放后，借款人偿还了前9期贷款利息，第10期本金到期日，借款人仅归还了514.62元，系统于2015年12月21日结息后扣划0.41元，后经原告催收，借款人分别于2015年1月20日归还14000元、2015年4月17日归还15万元、2015年4月24日归还1000元、2016年1月13日归还10万元，后未再履行还款义务。
被告范从荣辩称，借款是事实，抵押也是事实，对原告的诉讼请求没有异议；因为经济困难，希望能分期还款。
被告许霞未应诉答辩，被告范从荣、许霞亦未提供证据。
经审理查明：2013年3月28日，原告包商银行（××）与被告范从荣（××）签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：2013191601WX02ZD00534），合同约定，××担保的主债权为自2013年3月28日至2015年3月28日止××与债务人范从荣之间签订的主合同所产生的债权，主合同项下债权本金的最高金额为140万元。××担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（�仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权及抵押权所发生的合理费用。抵押财产详见《抵押财产清单》，需要办理抵押登记。债务人未按主合同约定履行期限（含合同到期和提前到期）债务的，××有权处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿。合同尾部××处有被告范从荣签字、捺印，××处盖有原告的信贷业务合同专用章。《最高额抵押合同》后附编号为2013191601WX02ZD00534D的《抵押财产清单》，抵押房屋座落于如皋市如城街道红星村4组，房屋所有权证号为皋房权证字第××号，建筑面积350.7平方米，设计用途为住宅，土地证号为皋国用（2006）第5**号，评估价值203.41万元，抵押价值140万元。××处有被告范从荣的签字、捺印，××配偶处有被告许霞的签字，××处盖有原告的信贷业务合同专用章。
2013年3月29日�原告与被告范从荣、许霞在如皋市房地产监理所对被告范从荣、许霞共有的位于如皋市如城街道红星村4组的抵押房产办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证，证号：皋房他证字第201311**号，他项权利种类为抵押商业贷款，债权数额为140万元。附记中记载：西墙共有，其余自有，最高额抵押。
2014年9月11日，原告（贷款人）与被告范从荣（借款人）、许霞（共同借款人）签订《个人借款合同》一份（编号：2014191601WX02GJ00044），合同约定，贷款种类为短期贷款，贷款用途为流动资金；贷款金额为60万元；贷款期限9个月，具体放款日和到期日最终以借款凭证记载为准；年利率9.6%，合同期内贷款利率不变；借款人偿还贷款本息的方式为以本合同各方另行签字确认的《还款计划表为准》；担保方式为由范从荣提供抵押担保，并另行签订《最高额抵押合同》（编号：2013191601WX02ZD00534）。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，罚息利率为本合同贷款利率基础上加50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。合同尾部借款人处有被告范从荣的签字、捺印，贷款人处盖有原告的信贷业务合同专用章。被告许霞在个人借款合同“共同借款人声明”中签字，声明其自愿作为本借款合同借款人的共同借款人，知悉该合同的全部内容，同意与借款人一起承担还款义务，并履行该合同。2014年3月4日，被告范从荣（借款人）、许霞（共同借款人）在《归属于（2014191601WX02GJ00044）借款合同还款计划表》上签字、捺印。
上述合同签订后，被告范从荣于2014年3月4日向原告出具个人贷款提款申请书、个人贷款支付委托书；原告同日即向被告范从荣指定账户汇入60万元，被告范从荣在借款凭证（借据）上签字、捺印确认，借据约定：借款期限至2014年12月3日止；贷款利率为年利率9.6%，逾期罚息为年利率14.4%。此后，被告范从荣偿还了前9期贷款利息，2014年12月3日本金到期日，被告范从荣应当偿还当期利息2080元及本金60万元，但其仅归还了利息514.62元，系统于2015年12月21日结息后扣划0.41元，本金未归还，后经原告催收，借款人分别于2015年1月20日归还14000元、2015年4月17日归还15万元、2015年4月24日归还1000元、2016年1月13日归还10万元，后未再履行还款义务。根据银行对账单显示，被告范从荣所还上述款项，扣除欠付利息及相应的复利、罚息外，共计偿还借款本金184106.07元，尚欠借款本�415893.93元。
另查明，被告许霞与被告范从荣于2007年7月26日登记结婚。
以上事实，有最高额抵押合同（附抵押财产清单一份）、房屋他项证、个人借款合同、人贷款提款申请书、个人贷款支付委托书、借款凭证（借据）、对账单、逾期贷款明细表、被告范从荣、许霞的居民身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件以及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告范从荣、许霞签订的《个人借款合同》以及原告与被告范从荣签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。原告已按约定将款项出借给被告范从荣，被告范从荣应当按照约定如期全额偿还借款本息，但被告�从荣取得借款后，还清了借款期内前9期利息，2014年12月3日本金到期日，被告范从荣应当偿还当期利息2080元及本金60万元，但其仅归还了利息514.62元，系统于2015年12月21日结息后扣划0.41元，本金未归还；后经原告催收，被告范从荣分别于2015年1月20日归还14000元、2015年4月17日归还15万元、2015年4月24日归还1000元、2016年1月13日归还10万元，后未再履行还款义务。根据个人借款合同关于违约责任的约定，如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，罚息利率为本合同贷款利率基础上加50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。根据个人借款合同及借款凭证的约定，借款到期日为2014年12月3日，故应当自2014年12月4日起计算罚息。被告范从荣应该偿还借款本金415893.93元及按个人借款合同约定的利息、复利、罚息，原告之主张符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告许霞作为共同借款人在借款合同上签字，并声明自愿作为借款人的共同借款人，同意与借款人一起承担还款义务，并履行该合同。故原告要求被告许霞承担共同还款义务，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。
被告范从荣与原告签订《最高额抵押合同》，以登记在被告范从荣名下的位于如皋市如城街道红星村4组的房屋（他项权证号：皋房他证字第××号）为被告范从荣自2013年3月28日起至2015年3月28日止在原告处形成的本金最高金额140万元的债权提供抵押担保，被告范从荣、许霞分别作为××和××配偶在抵押财产清单上签字确认，并与原告在有权部门对抵押物进行了抵押登记，房屋他项权证上记载的房屋所有人为被告范从荣、被告许霞。《最高额抵押合同》中约定的抵押担保债务范围包括本金、利息、罚息、复利或者费用等，故如被告未按期归还案涉债务，则原告有权对抵押物拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
被告许霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题司法解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范从荣、许霞于本判决生效后十日内偿还原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司借款本金415893.93元及罚息（以415893.93元为本金自2014年12月4日起按年利率14.4%计算至实际给付之日）；
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司对被告范从荣、许霞共有的位于如皋市如城街道红星村4组的房屋（他项权证号：皋房他证字第××号）拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
案件受理费8090元，由被告范从荣、许霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人�人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8090元（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审 判 长 黄爱平
代理审判员 洪 宇
人民陪审员 汪 平
二〇一六年十一月九日
书 记 员 夏晓莉
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续�行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条第一款借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提�担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题司法解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。