四川省资阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）资民终字第907号
上诉人（原审原告）四川益鑫肉食品有限公司，住所地四川省资阳市雁江区宝台镇。
法定代表人杨卫国，经理。
委托代理人李健，四川壮思律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）尹林，男，汉族，住四川省石棉县。
委托代理人袁明，四川法助律师事务所律师。
上诉人四川益鑫肉食品有限公司因与被上诉人尹林租赁合同纠纷一案，不服四川省资阳市雁江区人民法院（2015）雁江民初字第1854号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人四川益鑫肉食品有限公司的委托代理人李健、被上诉人尹林的委托代理人袁明到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论并作出决定，现已审理终结。
原判认定，2013年6月18日，原告四川益鑫肉食品有限公司与被告尹林签订租赁合同（四川益鑫肉食品有限公司为出租方、甲方，尹林为承租方、乙方），约定：第1条合同概况：甲方将其租用的位于资阳市雁江区南津镇湖广村及观音岩村一个面积约4000㎡（60亩）土地兴建的猪场租赁给乙方使用；第3条租赁期限：本合同标的的租赁期为签订合同之日起至乙方新厂房设备建成投产之日止、双方可视情况协商续租或终止租赁事宜；第4条租金及支付方式：乙方按照每年人民币20.08万元向甲方支付租金。乙方支付甲方的租金的日期，第一年为签订合同之日至当年12月31日止一次性付清当年租金，第二年起为每年的1月31日以前一次性付清当年租金；第5条乙方责任：乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同、收回本合同标的：······（3）乙方在约定的时间拖欠租金的；第9条其他违约事项：······（3）乙方在租赁期间可根据实际生产需要，事先告知甲方对标的物进行改建，改建后的标的物在租赁期满后乙方不承担，乙方在租赁期内自建及投入的动产和不动产，其权属归乙方所有。合同签订后，尹林于2013年6月30日将2013年的租金100400元汇入四川益鑫肉食品有限公司法定代表人杨卫国个人账户，由四川益鑫肉食品有限公司出具收条。尹林2014年创建四川省创惠环保科技有限公司，2014年租金200800元由创惠公司员工马利于2014年1月25日转款汇入四川益鑫肉食品有限公司法定代表人杨卫国个人账户，四川益鑫肉食品有限公司向创惠公司出具了租金收据。此后，四川益鑫肉食品有限公司以尹林创办的创惠公司进行的经营活动对环境造成污染为由，要求尹林交纳200800元环保押金，尹林未予认可，双方发生争执，继而发生纠纷，经当地政府、派出所等多次解决未果。租赁物（猪场）现由四川益鑫肉食品有限公司实际控制。尹林于2015年4月27日在派出所阅知四川益鑫肉食品有限公司2015年2月1日的《违约告知书》后，于2015年4月29日以创惠公司账户转款200800元及利息4685元给四川益鑫肉食品有限公司法定代表人杨卫国。四川益鑫肉食品有限公司2015年2月1日的《违约告知书》告知尹林拖欠租金已违约，且改变猪场使用性质造成污染隐患，要求预付一年租金作为污物污染处理押金，并要求尹林在2015年2月6日下午6：00以前将2015年租金及其押金一并缴纳，逾期未缴纳，将终止合同，收回标的，追究违约责任及赔偿经济损失。
原判认为，在合同履行期间，四川益鑫肉食品有限公司以尹林创办的创惠公司进行的经营活动对环境造成污染为由，要求尹林交纳200800元环保押金，是对合同内容的增加、变更。双方对该项内容多次协商，至今未达成一致协议，尹林因此而延迟给付四川益鑫肉食品有限公司租金并支付相应利息损失，不构成违约。故四川益鑫肉食品有限公司的诉讼请求证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的司法解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告四川益鑫肉食品有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由被告四川益鑫肉食品有限公司负担。
宣判后，原告四川益鑫肉食品有限公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判解除四川益鑫肉食品有限公司与尹林于2013年6月18日签订的租赁合同，责令尹林立即将租赁场地恢复原状交还给四川益鑫肉食品有限公司，本案一、二审案件受理费由尹林负担。其事实和理由为：尹林应于2015年1月31日前支付2015年度的租金，却在2015年4月29日才支付，已经违约，四川益鑫肉食品有限公司要求解除合同符合双方约定。原审法院以四川益鑫肉食品有限公司要求尹林交纳200800元环保押金是对合同内容的增加、变更为由，认定尹林迟交租金不构成违约，是对法律的曲解。四川益鑫肉食品有限公司人员曾听村民反映尹林的公司经营有污染，尹林的公司因此整改了管道，四川益鑫肉食品有限公司认为可能会造成相应的损失，故要求尹林交纳200800元环保押金是正当要求。尹林由此取得的抗辩权，仅是是否应交纳押金及交纳多少押金的权利，并不由此而取得迟延交纳租金的权利。双方发生纠纷，在四川益鑫肉食品有限公司已经将起诉状递交至雁江区人民法院后，尹林才通过转帐方式支付2015年度租金，只是想以此逃避应当承担的违约责任而已。故原审判决认定事实不清致判决不公，应当依法改判。
尹林答辩称，尹林在签订合同后均如期交纳租赁费，是四川益鑫肉食品有限公司违反合同约定要求尹林交纳200800元环保押金，双方产生意见分歧。在2015年1月租赁费未到期时，四川益鑫肉食品有限公司法定代表人杨卫国即发送短信称租金已经到期，这是不诚信的行为，杨卫国还派人几次强行入场将尹林的员工赶出租赁场地。四川益鑫肉食品有限公司转租土地没有经过当地村民及村委会同意，村委会与四川益鑫肉食品有限公司间的合同约定不能转租场地，可能影响尹林对租赁土地的经营。且四川益鑫肉食品有限公司收款不提交公司帐号，只提供杨卫国的帐号，尹林怕交了款以后公司不承认，且尹林已经实际交纳租赁费用给杨卫国。现尹林建厂房、购买设备以及其他投资共计1600万元，要求驳回上诉，维持原判。
二审诉讼中，四川益鑫肉食品有限公司提交证据材料即资阳市南津派出所受理报警登记表一份，拟证明尹林没有按期交纳租金，尹林于2015年2月11日就收到了四川益鑫肉食品有限公司的违约告知书，所以原审查明的尹林在2015年4月才得知违约告知书是错误的，四川益鑫肉食品有限公司有权解除合同。
尹林质证称，四川益鑫肉食品有限公司提交的资阳市南津派出所受理报警登记表只能显示报警地点在南津镇，不能反映出其所称的尹林收到了违约告知书等事实，不能达到其证明目的。
二审诉讼中，尹林未提交新的证据材料。
四川益鑫肉食品有限公司提交的资阳市南津派出所受理报警登记表仅显示出发生纠纷报警时间是2015年2月10日11时30分、报警人王先生、事发地南津镇猪场水庙子等信息，未显示纠纷双方当事人确切身份信息以及该警情与本案纠纷关联性，也未能显示出四川益鑫肉食品有限公司拟证明的送达违约告知书的情况，对四川益鑫肉食品有限公司提出的证明目的，本院不予采信。
本院二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。
证明本案的事实，有双方当事人陈述、《租赁合同》、《违约告知书》、收据两张及转款凭据两张、工商银行业务回单两张、接（处）警登记表两张、《土地租赁协议》等证据载卷。
本案的争议焦点为：双方当事人签订的租赁合同是否应当解除。
本院认为，四川益鑫肉食品有限公司与尹林签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不应擅自变更或者动辄解除合同。尹林迟延两个多月时间支付租金，是因四川益鑫肉食品有限公司要求尹林交纳200800元环保押金，涉及对原租赁合同内容的增加、变更，双方当事人经协商和谈判未果，致产生较短时间的租金支付延误。双方当事人缔结合同明确各自权利义务，其目的在于维护租赁合同关系的稳定性，以确保合同目的的实现。尹林已于2015年4月29日交付租金，并支付了延误交付租金期间的利息。四川益鑫肉食品有限公司在收到该款项后，允许尹林继续使用租赁场地至今，双方租赁合同仍在履行。故尹林拖欠两个多月租金虽存在违约，但尚未影响双方合同的继续履行以及合同目的的实现，原审判决驳回四川益鑫肉食品有限公司提出的解除与尹林间租赁合同的请求并无不当。据此，四川益鑫肉食品有限公司的上诉理由不成立，对其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，处理结果恰当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费200元，由上诉人四川益鑫肉食品有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梅 波
审 判 员 周 群
代理审判员 严霁云
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 卓浩军