辽宁省昌图县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1224民初1477号
原告：秦某某，男，1971年3月16日生，汉族，邮政局职工，住昌图县。
原告：陈某，女，1974年3月5日生，汉族，教师，住昌图县。
二原告委托代理人：李琳，系昌图县宜宸法律所法律工作者。
被告：辽宁某某房地产开发有限责任公司昌图县分公司。
法定代表人：方某某，系该公司经理。
委托代理人：王某某，男，1972年8月7日生，汉族，该公司员工，住调兵山市。
委托代理人：申怀富，系辽宁昊天律师事务所律师。
原告秦某某、陈某诉被告辽宁某某房地产开发有限责任公司昌图县分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员姜云秀独任审判，公开开庭进行了审理。原告秦某某及其二原告的委托代理人李琳、被告辽宁某某房地产开发有限责任公司昌图县分公司的委托代理人王某某、申怀富到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告秦某某、陈某诉称：1、要求依法解除原、被告商品房买卖合同；2、要求被告退还交付的购房款117152元及利息按年利率6.55%计算；3、要求被告给付违约金3771.52元，并承担诉讼费。事实与理由：2017年9月26日，二原告与被告签订了商品房买卖合同（预售）购买了被告出售的某某某小区24#147栋2单元701室房屋，建筑面积为117.86平方米，并交付了首付房款117152元，其余房款260000元贷款。后在原告查看房屋时，发现室内两个卫生间的楼板处下水管均有明显改动。楼板破损处明显。合同目的不能实现。经与被告沟通后，协商未果。根据买卖合同第十五条约定，房屋下水设计变更可能影响买受人对房屋使用功能的影响，出卖人应当在变更确立之日起10日内书面通知买受人，出卖人未在规定期限通知买受人的，买受人有权解除合同。现买受人已采用了书面方式通知了出卖人；被告应按约定退还购房款，并按年利率6.55%计算给付利息至给付之日止。故原告要求依法解除双方签订的房屋买卖合同，并承担相关法律责任，给付违约金3771.52元。
被告辽宁某某房地产开发有限责任公司昌图县分公司庭审辩称：第一，本案中我公司并没有对原告购买房屋卫生间的排水管进行改造，原告起诉后，我公司会同物业公司对此事进行了核实，是原告楼上801号业主在自家装修时，擅自打开原告购买房屋的房门，将原告购买房屋卫生间的排水管进行了小幅度的改造，此事我公司已经向公安部门报警，我公司将通过法律途径追究楼上业主的法律责任。第二，楼上业主对原告购买房屋卫生间排水管的小幅度改造行为，并没有对该房屋的质量和使用造成任何的不良影响，改造后的卫生间，在原告入住装修时就不用再改造，客观上便于原告装修，该行为并没有侵害原告的合法权益。第三、原告诉讼请求解除合同，不符合合同解除的法定和约定条件。本案房屋卫生间排水管的小幅度改造行为，并没有对原告购买房屋的质量和使用造成任何不良影响，相反客观上还便于原告以后的装修，原告诉称合同第十五条的解除依据是指施工图设计进行了变更，本案不属于此种情形，因此原告诉请解除合同不符合合同约定的解除条件，我公司不同意解除合同。第四、原告诉讼请求主张的利息和违约金不能同时兼得，原告主张违约金没有任何依据。综上，我公司不同意解除合同，请求人民法院判决驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和庭审质证。
原告秦某某、陈某向本院提供证据及质证情况：
1、房屋买卖合同（预售）、打款收据2张。欲证明：原、被告买卖合同关系、购买楼房的事实，原告交被告购房预付款117152元。
经庭审质证，被告对证据无异议。该证据本院予以采纳。
2、房屋改变破损的照片3张，欲证明被告违约事实，擅自变更建筑工程设计。
经庭审质证，被告对照片没有异议，但不能证明被告对本案原告购买房屋的设计进行了改动，不符合双方合同约定的设计变更的解除条件。该改动没有对原告购买房屋的质量和使用功能造成任何影响。本院认为，该证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
3、原告书面通知被告照片2张，欲证明原告于2018年3月1日找到被告，要求解除买卖合同，双方协商未果。
经庭审质证，被告有异议，我公司并没有收到原告的解除合同。本院认为，此照片中的办公场所被告承认系被告辽宁某某房地产开发有限责任公司昌图县分公司办公场所，照片上的人系被告公司的售楼员，故被告辩解意见不成立。该证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
审理中，被告辽宁某某房地产开发有限责任公司昌图县分公司未向本院提供证据。
根据当事人提供证据及庭审陈述，可以确认本案的事实为：原告秦某某与原告陈某系夫妻关系。2017年9月26日，原告秦某某、陈某为共同买受人，与被告辽宁某某房地产开发有限责任公司昌图县分公司为出卖人签订了《商品房买卖合同（预售）》，原告购买了被告出售的某某某小区24#147栋2单元701室，建筑面积为117.86平方米的房屋，同日交付了首付购房款117152元，其余房款260000元为贷款（未交）。双方签订合同后，原告查验房屋时，发现室内两个卫生间的楼板处下水管均有明显改动。且被告未在楼房下水设计变更之日起十日内书面通知送达买受人原告，原告对此变更均不知情，因此原因导致该商品房至今未能交付原告。原告于2018年3月1日书面通知送达出卖人被告要求解除合同，经与被告沟通后，协商未果。
本院认为：根据本案的《商品房买卖合同（预售）》第十五条约定，房屋下水设计变更可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内书面通知买受人，出卖人未在规定期限通知买受人的，买受人有权解除合同。本案被告在其卖给原告的楼房下水设计变更后未在法定期限10日内通知原告，其被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》第六十条规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第一百五十三条规定：出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该项说明的质量要求。被告应当履行相关义务而未履行，致使买受人原告不能实现买房的目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第四项：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；当事人可以解除合同。”的规定，被告已构成违约，应承担违约责任。故原告的诉讼请求合法，应予支持。原告与被告之间的商品房合同解除后，被告应退还原告已付的购房价款117152元外，还应赔偿因其违约给原告造成的经济损失，计算标准，按双方合同约定，年利率6.55%计算给付利息至给付之日止，同时，被告按照所交付的购房款117152元的1%向买受人原告支付违约金3771.52元。关于被告辩解的意见，因其未提供证据证明，故不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定、第九十四条第四项、第一百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告秦某某、陈某与被告辽宁某某房地产开发有限责任公司昌图县分公司之间于2017年9月26日签订的某某某小区24#147栋2单元701室房屋的《商品房买卖合同（预售）》。
二、被告辽宁某某房地产开发有限责任公司昌图县分公司应退还原告秦某某、陈某购房款本金117152元。此款于本判决生效后立即履行。
三、被告辽宁某某房地产开发有限责任公司昌图县分公司应向原告秦某某、陈某支付违约利息：以117152元为基数，按年利率6.55%计算，从2017年9月26日起至给付之日止。此款于本判决书生效后立即履行。
四、被告辽宁某某房地产开发有限责任公司昌图县分公司按照原告秦某某、陈某所交付的购房款117152元的1%向原告秦某某、陈某支付违约金，从2017年9月26日起计算至给付之日止。此款于本判决书生效后立即履行。
案件受理1360元，由被告辽宁某某房地产开发有限责任公司昌图县分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审判员 姜云秀
二〇一八年五月七日
书记员 张 朋