浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越民初字第832号
原告丁兴。
被告绍兴世茂新置业发展有限公司。
法定代表人许世坛。
委托代理人（特别授权代理）金莉佳。
原告丁兴与被告绍兴世茂新置业发展有限公司（以下简称世茂公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月17日立案受理。依法由代理审判员俞颖尔适用简易程序独任审判，于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告丁兴、被告世茂公司的委托代理人金莉佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月21日，原告与被告签订浙江省商品房买卖合同一份，合同约定：原告向被告购买被告开发的位于绍兴迪荡新城B1SP4019号房，房屋面积64.98平方米，房屋总价986188元。合同还对计价方式与价款、买受人逾期付款的违约责任、交付期限及条件、交接等事项作了约定。其中约定，被告应当在2012年12月31日前，将符合条件的商品房交付原告使用，被告逾期交房超过9个月但未超过12个月的（即至2013年12月31日，含当日），自上款约定的宽展期的第二天起至被告书面交房通知确定的交付日之首日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。被告逾期交房超过12个月的，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自约定的宽展期的第二天起至被告书面交房通知确定的交付日之首日止，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约履行房款交付义务。然被告未依照合同约定于2012年12月31日前将房屋交付给原告，直至2014年1月2日，原告才收到被告房屋交付通知书，要求原告于2014年1月13日起至2014年1月20日办理交付手续。2014年1月13日，原告依约前往被告处办理交付手续。在交付过程中，原告要求被告出具商品房买卖合同约定的具备交付条件的证明（建设工程竣工验收备案证明，规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件），被告无法向原告出示、出具。且原告在验房过程中，发现房屋的装修状况和合同约定明显不符且不具备通气条件。综上，原告认为，依法成立的合同应诚信、依约履行，被告未将具备交房条件的房屋在合同约定的期限内向原告交付，侵犯了原告的合法权益，应当承担违约责任。故，原告为维护自身的合法权益，遂向法院起诉，请求判令：一、被告支付原告逾期交房违约金（自2013年10月1日起至实际交房之日止，每日按981688元万分之二计算，暂计算至2014年2月17日为27613元）；二、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：被告愿意按照合同支付原告延期交房违约金，根据合同补充协议第十三条约定，维修期间不视为逾期交房等约定，故违约金应自2013年10月1日起计算至被告取得竣工验收备案证明之日止，每日为已付房款的万分之二支付。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
1、商品房买卖合同1份、商品房认购书1份、购房发票3张、电脑小票（银联刷卡记录）7张，证明原告向被告购买商品房及双方对逾期违约责任约定的事实。经质证，被告没有异议，认为双方确实已经签订了商品房买卖合同，而且原告已经付清了房屋全款。本院对真实性予以确认。
2、房屋交付通知书1份、收房付款通知1份、业主须缴纳费用明细表1份、EMS快递壳1份，证明被告逾期未交付履行构成违约的事实，及上述材料被告于2013年12月31日下午16点22分寄出，2014年1月1日11点29分由原告所住小区卫门签收的事实。经质证，被告对寄送材料的真实性没有异议，经确认交邮邮戳确为2013年12月31日。本院对真实性予以确认。
3、现场拍摄照片打印件17张、维修保养单打印件1份、与销售人员微信聊天记录打印件3张，证明2014年1月16日原告进入天际中心验房，以及证明被告未交付符合合同约定标准房屋的违约事实。经质证，被告认为该组照片没有办法与现场进行一一核对，因现场是动态的，对于原告现场提出的问题被告已经在根据原告要求进行整改；微信记录和保养单系原告当庭提交，当庭无法核实，对于原告有否于2014年1月16日验房需庭后核实后以书面形式回复法院；庭后被告补充质证认为2014年1月16日原告确实来过被告公司，微信记录经与销售员核实，因时间已久，销售员已记不清。本院对原、被告无异议的事实予以确认。
被告未向本院提交证据。
根据上述确认有效的证据和原、被告的庭审陈述，以下事实可以认定：2011年7月21日，原告丁兴与被告世茂公司签订商品房买卖合同1份，约定原告向被告世茂公司购买绍兴迪荡新城B1地块世茂天际中心SP4019号（位于第40层）房屋一套，建筑面积64.98平方米，总价款为986188元，约定被告应在2012年12月31日前向原告交付经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明的商品房。同时双方在补充协议中约定，原告同意给予被告9个月（即至2013年9月30日，含当日）的交房宽展期，被告逾期交房超过12个月的，原告有权解除合同，若在书面交房通知确定的交付日之首日前，原告未书面向被告提出解除合同，或原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自约定的宽限期届满的第二天起至交房通知确定的交付日之首日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同还对其他事项作出了约定。合同签订后，原告已经支付全部房款。被告于2013年12月31日向原告寄发书面交房通知，要求原告于2014年1月13日起至2014年1月20日办理交付手续，原告于2014年1月16日至被告处，并对房屋提出了整改意见。
本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告同意每日按已付房款万分之二支付原告自2013年10月1日起计算的逾期交房违约金，本院对此予以确认。关于该违约金支付截止日期，被告辩称根据合同补充协议第十三条约定，维修期间不视为逾期交房等约定，违约金截止日期应为取得竣工验收备案证明之日止的意见，本院认为根据法律规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用，且原、被告双方已对交付条件作出明确约定，现被告未向本院提交竣工验收备案证明，故对该辩称意见不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：
被告绍兴世茂新置业发展有限公司应向原告丁兴支付自2013年10月1日至实际交房日止的逾期交房违约金（每日按房屋总价986188元的万分之二计算违约金，暂计至2014年4月17日为39250.28元），于本判决生效之日起三十日内履行。
如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取245元，由被告绍兴世茂新置业发展有限公司负担，于本判决生效之日起三十日内向本院付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 俞颖尔
二〇一四年五月九日
书 记 员 李 芳
附页：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。