湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第00692号
原告中国工商银行股份有限公司常德人民路支行，住所地常德市武陵区城西办事处光明巷社区人民路1888号（华都大厦一楼）。
负责人蔡建勇，该行行长。
委托代理人邵洋，男，代理权限为特别授权。
委托代理人魏英武，湖南中思律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告杨璇，女。
原告中国工商银行股份有限公司常德人民路支行（以下简称工行人民路支行）与被告杨璇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年04月04日受理后，于2014年05月21日公开开庭进行了审理。原告工行人民路支行的委托代理人邵洋到庭参加了诉讼，被告杨璇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行人民路支行诉称：2010年7月1日，被告因个人消费需要向原告申请个人房屋抵押贷款，双方签订了一份《个人借款／担保合同》（以下简称合同）。合同约定：贷款金额为12万元，期限为10年，年利率7.722%，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。合同中，被告用其所有的位于常德市武陵区城南阳光鑫都10#楼2楼42号房屋（房产证号：常房权证监证字第03222**号，土地证号：常国用2012商第32**号）作为抵押。该笔贷款发放后，被告连续26期还款违约，累计还款违约达41期。截止2013年12月3日，被告尚欠原告贷款本息134593.98元（其中贷款本金109659.34元，利息24934.64元），经原告多次催收无果。被告的上述违约还款行为，符合合同第十一条关于“违约及违约责任”的相关约定。据此，原告依据合同第十一条第2款的约定，宣布对被告发放的贷款提前到期，要求其立即清偿全部贷款余额及利息、罚息以及实现债权而产生的所有费用。被告也应依据合同第十六条、第十八条的约定承担抵押担保责任。为确保国有资产不受损失，原告依据合同第九条、第十一条、第十三条、第十六条、第十八条、第三十四条的约定及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特诉至法院。请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本息134593.98元（其中贷款本金109659.34元，利息24934.64元，利息已计算至2013年12月3日，至全部清偿之日止的利息及罚息按合同约定另行计算）；2、判令被告支付原告为实现债权而产生的律师费7203元；3、判令原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费用由被告承担。
原告工行人民路支行为证实自己的主张，在举证期限内向本院提供了以下证据材料：
1、原告营业执照、组织机构代码证复印件各1份，拟证明原告主体身份；
2、被告身份证复印件，拟证明被告身份；
3、个人借款／担保合同，拟证明原、被告借款合同关系；
4、个人贷款借款凭证，拟证明原告向被告发放贷款的事实；
5、贷款借据详细信息，拟证明被告违约还款的事实；
6、房产证、土地证，拟证明被告抵押房产情况；
7、房产、土地他项权证，拟证明涉案抵押房产已办理抵押登记手续；
8、委托代理合同，拟证明原告支付的律师代理费。
被告杨璇未予答辩和提交证据材料。
因被告杨璇未到庭，视为对自己质证权利的放弃。合议庭经评议后认为原告工行人民路支行提供的证据材料均内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为定案依据。
根据采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：被告杨璇因消费需要于2010年7月1日向原告工行人民路支行贷款12万元，双方签订了一份《个人借款／担保合同》（以下简称合同）。合同约定：贷款金额为120000元，期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。合同中，被告杨璇用其所有的位于常德市武陵区城南阳光鑫都10#楼2楼42号的房产［房产证号：常房权证监证字第03222**号，土地证号：常国用（2010商）第32**号］作为抵押，并办理了房屋他项权证书［房屋他项权证号：常房武他字第66971号］。该合同第11.2约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。该合同第13条约定“订立和履行本合同所需的登记、公证、评估费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”。合同签订后，原告工行人民路支行依约向被告杨璇发放了贷款120000元。该笔贷款发放后，被告杨璇累计违约数41期。截止2013年12月3日，被告杨璇尚欠原告贷款本息134593.98元（其中贷款本金109659.34元，利息24934.64元）。经多次催收无果，原告遂向本院起诉，提出上列诉讼请求。
另查明：2013年5月24日，原告与湖南中思律师事务所就本案签订委托代理合同，约定律师代理费为7203元。
本院认为，原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，签约各方均应依约履行各自义务。原告工行人民路支行依约向被告杨璇发放贷款后，被告杨璇累计41期还款违约，已构成违约。原告工行人民路支行据此依约提前解除合同符合法律规定，故对原告工行人民路支行按该合同第11.2条的约定宣布贷款提前到期，要求被告杨璇立即清偿借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告杨璇以其所有的位于常德市武陵区城南阳光鑫都10#楼2楼42号的房产作为抵押，并办理了房屋他项权证，符合法律规定，故原告工行人民路支行对该抵押房屋享有优先受偿权。原告工行人民路支行要求被告杨璇支付律师代理费，因双方合同有明确约定，故本院予以支持。被告杨璇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审判的条件。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨璇自本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司常德人民路支行偿还贷款本金109659.34元及利息24934.64元（截至2013年12月3日），2013年12月3日至债务清偿之日止的利息按合同约定另计；
二、被告杨璇自本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司常德人民路支行支付原告为实现债权产生的律师代理费7203元；
三、原告中国工商银行股份有限公司常德人民路支行对被告杨璇位于常德市武陵区城南阳光鑫都10#楼2楼42号的房屋依法处置后所得价款享有优先受偿本判决第一、二项确定的债务的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3136元，由被告杨璇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 姚 平
代理审判员 王孟星
人民陪审员 龚治安
二〇一四年五月二十一日
代理书记员 刘彩云
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。