安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0207民初522号
原告：陈明锁，男，1974年11月9日出生，汉族，初中文化，个体户，住芜湖市鸠江区。
委托代理人：郑晓东，芜湖市总商会维权中心法律顾问。
被告：王孝豹，男，1968年1月13日出生，汉族，小学文化，住芜湖市鸠江区。
原告陈明锁诉被告王孝豹房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年2月24日立案受理后，依法由代理审判员陶呈成独任审判，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告陈明锁及其委托代理人郑晓东到庭参加诉讼，被告王孝豹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告与其前妻孙菊香共有一处安置房，位于芜湖市××江区××单元××室。2012年7月14日，经案外人徐德海介绍，被告以200000元的价格将该房卖与原告，双方签订了房屋买卖合同，原告支付了购房款，被告亦交付了房屋。此后，原告对房屋进行了装修并一直居住至今。2015年7月起，被告的前妻孙菊香一再要求原告归还房屋，原告无法接受，孙菊香强行将房屋门锁换掉，使得原告不能回家居住。为此原告多次向清水派出所报警均调解无果。2015年8月，孙菊香诉至法院，要求原告返还房屋。2016年2月，贵院作出（2015）鸠民一初字第01356号民事判决书，判决原、被告双方签订的房屋买卖合同无效，双方互返财产。现原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告赔偿原告装修损失150000元；2、被告以200000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率向原告支付2012年7月30日至2015年6月30日的利息损失26100元及房价上涨给原告造成的损失50000元；3、被告赔偿原告住宿费及换锁损失586元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：孙菊香与被告王孝豹原系夫妻关系，二人于1990年8月8日登记结婚，婚后居住于清水街道军滩行政村八号自然村47号，并于1989年8月6日生育一子取名ＸＸ，2015年7月8日协议离婚。2011年，孙菊香与被告王孝豹原居住的清水街道军滩行政村八号自然村47号的房屋因扁担河降堤工程建设需要被拆迁，其中一套安置房即为万春花园61幢3单元202室。
2012年7月14日，经案外人徐德海介绍，被告隐瞒孙菊香擅自与原告签订《房屋买卖合同》一份，约定将其安置所得的万春花园61幢3单元202室房屋出卖给原告，房屋面积为106平方米，结构为框架，初次登记产权时间为2011年11月，土地使用权属性为集体，购买价款为贰拾万元，买方需在交房的同时交付房款，双方在订立本合同的叁日内办理房屋交接手续。原、被告双方分别在甲方（卖方）与乙方（买方）处签名确认，徐德海在见证人处签名，另在甲方处有一“孙菊香”的签名，后经鉴定，该签名非孙菊香本人所签。合同签订后，原告陈明锁分三次将购房款支付给被告王孝豹，被告王孝豹于2012年7月18日出具收条一份，上载：“今收到陈明锁买王孝豹万春花园61号楼3单元202室房款贰拾万元整（200000.00元），收款人：王孝豹”。
原告购买诉争房屋后对房屋进行了装修，此后一直居住在该房屋内。2015年6、7月间，孙菊香与被告王孝豹向被告陈明锁提出要求收回诉争房屋，双方为此发生争执。同年8月13日，孙菊香与其子ＸＸ共同作为原告向本院提起诉讼，请求法院判令确认原、被告双方2012年7月14日签订的《房屋买卖合同无效》，并要求收回房屋等。2016年2月1日，本院作出（2015）鸠民一初字第01356号民事判决书，判决：1、陈明锁与王孝豹2012年7月14日签订的《房屋买卖合同》无效；2、王孝豹于判决生效后十日内返还陈明锁购房款200000元；3、陈明锁收到王孝豹返还的购房款后的三十日内腾空位于芜湖市××江区××单元××室的房屋并将其交还孙菊香与王孝豹；4、驳回孙菊香的其他诉讼请求；5、驳回ＸＸ的诉讼请求。2016年2月24日，原告向本院提起诉讼，请求依法判如所请。
案件审理过程中，原告申请对诉争房屋的装修损失进行评估。后芜湖市中级人民法院依法委托芜湖永诚资产评估事务所进行该项评估。经现场勘查后，该评估事务所于2016年4月21日出具芜湖永诚评字[2016]008号资产评估报告，评估诉争房屋的装修价值为87237.82元。
另查明：（2015）鸠民一初字第01356号民事判决书已于2016年3月18日生效。
上述事实，有原告提供的原告身份证复印件、房屋买卖合同、（2015）鸠民一初字第01356号民事判决书、生效证明书、2015年7月13日的询问笔录、芜湖永诚评字[2016]008号资产评估报告及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《房屋买卖合同》已为生效法律文书判决确认无效，导致合同无效的原因系被告王孝豹隐瞒孙菊香擅自处分夫妻共有财产，但作为买受人的原告，在作出购买房屋如此重大的决定前也没有对其欲购买的房屋状况尽到审慎的审查和注意义务。相反，其在孙菊香与ＸＸ起诉要求返还房屋的案件中陈述孙菊香对被告王孝豹出卖房屋一事自始知情，并在原、被告双方及见证人均在场的情况下在房屋买卖合同中签字确认，而后经笔迹鉴定，合同中“孙菊香”的签名非孙菊香本人所签。因原告购买房屋后已对房屋进行了实际装修，经评估，装修价值为87237.82元，现因双方签订的买卖合同无效，需互返财产，作为出卖人的王孝豹在返还原告购房款的同时，对于原告实际支出的装修损失，也应适当予以赔偿。综合本案各方因素，本院依法确认由原、被告双方对造成合同无效的后果各承担50％的责任，即被告王孝豹需赔偿原告装修损失43618.91元（87237.82元×50％）。
关于原告诉请要求被告支付的购房款利息损失。2012年7月18日，被告向原告出具收条，确认已收到原告支付的购房款200000元，现原告诉请要求被告支付2012年7月30日至2015年6月30日之间的资金占用利息，结合双方的过错程度，本院依法支持被告王孝豹以200000元为基数，向原告支付按照中国人民银行同期贷款基准利率计算出的2012年7月30日至2015年6月30日利息的一半，对原告诉请超出的部分，本院不予支持。
关于原告诉请要求被告支付的房价上涨损失50000元，因原告未提供任何证据证明，对此本院不予支持。关于原告诉请要求被告赔偿的住宿费及换锁损失586元，因庭审中原告已自述门锁系孙菊香所换，现其诉请要求被告支付该笔费用于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王孝豹于本判决生效后十日内赔偿原告陈明锁房屋装修损失43618.91元；
二、被告王孝豹于本判决生效后十日内向原告支付以200000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算出的2012年7月30日至2015年6月30日利息的一半；
三、驳回原告陈明锁其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2350元，鉴定费3000元，合计5350元,由原告陈明锁负担3210元，被告王孝豹负担2140元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 陶呈成
二〇一六年六月一日
书 记 员 叶 青
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十三条第一款下列事实，当事人无需举证证明：
（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。