台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第3644号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行。住所地：台州市椒江区解放南路***号。
代表人：周明，该分行行长。
委托代理人：项子昇，浙江新台州律师事务所律师。
委托代理人：项富君，浙江新台州律师事务所律师。
被告：项加兴。
被告：蒋敏利。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行与被告项加兴、蒋敏利金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月5日向法院提起诉讼，诉请：一、被告项加兴、蒋敏利立即归还原告借款本金人民币800000元，并支付利息（截至2015年10月29日的利息为14389.71元，从2015年10月30日起至实际给付之日止的利息按合同约定的利率计算），并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费20000元；二、原告对被告项加兴、蒋敏利共同所有的坐落在台州市椒江区中达新村7号楼2单元101室房产（台房权证椒字第××号、椒国用（2003）第1004号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年11月20日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，被告项加兴和被告蒋敏利系夫妻。2012年8月30日，被告项加兴、蒋敏利与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行签订《个人额度借款合同》（编号：331001212081965605），约定：授信额度为人民币600000元，额度存续期限自2012年8月30日至2019年8月30日；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定；被告不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告自逾期之日起至拖欠本息清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告承担；被告未履行到期债务或原告发现被告有其他拖欠债务行为的，原告有权宣布一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。同时约定：原告业务办理过程中使用的个人额度借款支用单、借据、放款单等文件或材料均为本合同的有效组成部分；因借款合同发生争议，向原告所在地人民法院提起诉讼。
同日，原告与两被告又签订了《个人额度借款最高额抵押合同》（编号：331001312080950035），约定：两被告以夫妻共同所有的坐落在台州市椒江区中达新村7号楼2单元101室房产（台房权证椒字第××号、椒国用（2003）第1004号）为与原告签订上述《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额抵押担保。被担保的债权范围为2012年8月30日至2019年8月30日间支用但尚未结清的最高不超过人民币600000元的借款本金和上述借款发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2012年9月3日办理了房产抵押登记，原告取得台房他证椒字第120039**号他项权证。
2014年9月12日，被告项加兴和蒋敏利申请支用额度，填写了借款支用单，申请支用借款金额人民币450000元，借款期限为12个月，截止2015年9月12日，用途为生产经营；归还贷款本息的方式为按月付息，到期一次性还本；采用固定利率，年利率7.5%，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。同日，原告向被告发放了贷款。
2015年6月19日，被告项加兴和蒋敏利申请支用额度，填写了借款支用单，申请支用借款金额人民币150000元，借款期限为12个月，截止2016年6月19日，用途为生产经营；归还贷款本息的方式为按月付息，到期一次性还本；采用固定利率，年利率6.681%，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。同日，原告向被告发放了贷款。
2014年10月13日，被告项加兴、蒋敏利与原告签订《小额贷款借款合同》（编号：33015668114107458899），约定：借款金额200000元，固定利率为年利率9%，借款期限自2014年10月13日至2015年10月13日，用途为生产经营；按月付息，到期一次性还本；被告不按期归还借款本金，原告自逾期之日起按借款利率加收30%罚息，不按期偿付的贷款利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。同日，原告按约向被告发放了贷款。
2014年10月13日，原告与两被告又签订了《小额贷款抵押合同》，约定：两被告以夫妻共同所有的坐落在台州市椒江区中达新村7号楼2单元101室房产（台房权证椒字第××号、椒国用（2003）第1004号）为与原告发生的上述200000元借款提供抵押担保，担保范围为包括借款本金和利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年10月13日办理了房产抵押登记，原告取得台房他证椒字第140068**号他项权证。
借款后，被告未按约履行合同，其中，借款本金为450000元的借款，仅付息至2015年8月11日，到期未还本；借款本金为150000元的借款，仅付息至2015年8月18日，原告主张提前收贷；借款本金为200000元的借款，仅付息至2015年8月19日，到期未还本。截至2015年10月29日，被告尚欠原告本金800000元、利息14389.71元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告项加兴、蒋敏利于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行借款本金800000元，并支付利息（截至2015年10月29日的利息为14389.71元，自2015年10月30日起至实际给付之日止的利息按合同约定的利率计算），并赔偿原告为实现债权支出的律师代理费20000元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行有权对被告项加兴、蒋敏利共同所有的坐落在台州市椒江区中达新村7号楼2单元101室房产（台房权证椒字第××号、椒国用（2003）第1004号）的折价款或拍卖、变卖价款在被告项加兴、蒋敏利上述第一项债务范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12144元，减半收取6072元，保全费4670元，合计人民币10742元，由被告项加兴、蒋敏利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费12144元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在法律文书生效后一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 郭虹霞
二〇一五年十一月二十日
代书记员 陈莉莉
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。