广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初6978号
原告：广发银行股份有限公司东莞大朗支行。住所地：广东省东莞市大朗镇美景大道新世纪长盛广场。组织机构代码：71934992-4。
负责人：尹应登，系该支行行长。
委托诉讼代理人：刘李，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何水莲，广东法制盛邦（东莞）律师事务所实习律师。
被告：刘认石，男，汉族，1975年12月28日出生，住湖南省永兴县。
被告：刘宾辉，女，汉族，1977年5月24日出生，住湖南省永兴县。
被告：东莞市海杨城物业有限公司。住所地：广东省东莞市大朗镇杨涌村金朗南路***号海杨城会所。统一社会信用代码：914419007436628226。
法定代表人：林捷。
原告广发银行股份有限公司东莞大朗支行（以下简称广发银行大朗支行）与被告刘认石、刘宾辉、东莞市海杨城物业有限公司（以下简称海杨城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案后，依法由审判员龚国柱担任审判长，与人民陪审员叶创忠、人民陪审员刘绮琪组成合议庭，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告广发银行大朗支行的委托诉讼代理人刘李、被告海杨城公司的法定代表人林捷到庭参加诉讼，被告刘认石、刘宾辉经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行大朗支行向本院提出诉讼请求：1.被告刘认石、刘宾辉立即偿还原告借款本金69,334.35元及支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息�偿完毕之日止，暂计至2016年2月20日分别为1,150.66元、21.79元、13.97元）；2.原告对被告刘认石、刘宾辉位于东莞市大朗镇金朗南路195号海杨城怡鑫苑I601号房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告海杨城公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2005年2月28日，原告与被告刘认石、刘宾辉签订一份《房屋抵押贷款合同》，约定两被告向原告申请借款113,000元，月利率为4.425‰，实行“一年一定”。借款期限自2005年3月22日起至2025年3月21日止。还款方式为等额本息还款法，每月20日为还款日。逾期还款时，原告有权要求两被告立即归还借款本息并按约定支付罚息、复利。被告海杨城公司作为保证人在合同上签字确认。两被告以案涉房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约发放贷款后�两被告至今已逾期多日未偿还相应的款项。原告多次催收欠款未果，故诉至法院。
被告海杨城公司辩称，对原告提交的证据没有异议，同意对拍卖案涉抵押房产后不足以清偿的债务部分承担保证责任。
被告刘认石、刘宾辉未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、房屋抵押贷款合同、房地产抵押他项权证明书、东莞市商品房按揭登记表、借款借据、对账单等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：被告刘认石、刘宾辉为购买位于东莞市大朗镇海杨城怡鑫苑I601号房产向原告借款113,000元，借款期限自2005年3月22日至2025年3月21日，月利率为4.425‰，实行“一年一定”，每年1月1日按当期相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。还款方式为等额本息还款法，每月20日为还款日。逾期还款�，原告有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，并要求被告按日利率万分之二点一支付罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告刘认石、刘宾辉以案涉房产为上述贷款本金、利息、罚息、复利等提供抵押担保，并且办理了抵押登记（登记证号：东房抵证字第2005-616号）。被告海杨城公司为上述债务提供连带保证担保，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利等，保证期限自贷款期限届满之日后两年。原告依约发放贷款后，截至2016年12月20日，被告尚欠原告贷款本金69,334.35元、利息3,543.55元、罚息289.31元、复利167.16元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告刘认石、刘宾辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交的证据进行质证以及对原告庭审的陈述进行抗辩的权利，不影响本院依法对案件进行审理�原告提供的证据经本院审查未发现影响其证据效力的因素，且证据之间相互印证，可以作为认定事实的依据。案涉房屋抵押贷款合同体现了签订各方的意思表示真实，内容不违反法律法规等强制性规定，各方均应按约定履行各自的权利义务。两被告拖欠原告借款本金69,334.35元及利息、罚息、复利，依法应当付清给原告。原告要求确认对案涉房产享有抵押权，并就拍卖、变卖抵押房产所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”被告海杨城公司应对拍卖案涉抵押房产不足以清偿的债务部分承担连带保证责任，海杨城公司承担保证责任后，可以向被告刘认石、刘宾辉追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告刘认石、刘宾辉于本判决发生法律效力之日起十五日内清偿贷款本金69,334.35元及支付利息、罚息、复利给原告广发银行股份有限公司东莞大朗支行。利息、罚息、复利暂计至2016年12月20日分别为3,543.55元、289.31元、167.16元，以后的利息、罚息、复利按照房屋抵押贷款合同约定和中国人民银行规定计算至本息清偿完毕之日止；
二、原告广发银行股份有限公司东莞大朗支行对被告刘认石、刘宾辉位于东莞市大朗镇海杨城怡鑫苑I601号房产享有抵押权，并有权就拍卖、变卖抵押房产所得价款享有优先受偿权；
三、被告东莞市海杨城物业有限公�对处分上述抵押房产不足以清偿的债务部分承担连带保证责任。被告东莞市海杨城物业有限公司承担保证责任后，可以向被告刘认石、刘宾辉追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,563元，已由原告广发银行股份有限公司东莞大朗支行预交，由被告刘认石、刘宾辉、东莞市海杨城物业有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 龚国柱
人民陪审员 叶创忠
人民陪审员 刘绮琪
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 全纯芳
赖秀玲
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。