湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）冷民二初字第364号
原告肖宇声。
原告朱平利。
委托代理人李皓，广东可园律师事务所律师。
被告冷水江市和天商业物业管理有限公司，住所地冷水江市金竹西路13号。
法定代表人谢豪，该公司总经理。
被告冷水江市东苑置业有限公司，住所地冷水江市锑都中路28号。
法定代表人谢晓林，该公司董事长。
委托代理人杨耀新，冷水江市新亮剑法律服务所法律工作者。
原告肖宇声、朱平利就与被告冷水江市和天商业物业管理有限公司（以下至判决主文前简称“和天物业公司”）、冷水江市东苑置业有限公司（以下至判决主文前简称“东苑置业公司”）合同纠纷一案，于2015年4月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员姜颖娴担任审判长，与人民陪审员杨瑛、谢林文组成合议庭，分别于2015年11月4日、2015年11月24日公开开庭进行了审理，书记员雷娟担任庭审记录。原告肖宇声、朱平利的特别授权委托代理人李皓、被告东苑置业公司的委托代理人杨耀新到庭参加诉讼，被告和天物业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告肖宇声、朱平利诉称：2012年2月4日，原告肖宇声、朱平利与被告东苑置业公司签订《商品房买卖合同》，同时与被告和天物业公司签订了《物业托管合同》。《商品房买卖合同》约定，两原告向被告东苑置业公司购买位于东苑国际商业广场商业裙楼第3层3F13号商铺，总房款为349510元，交付期限为2012年12月27日，如不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告东苑置业公司应按已付房款的百分之一向两原告支付违约金。《物业托管合同》约定，两原告同意将该商铺委托给被告和天物业公司代管招商经营8年，被告和天物业公司向两原告支付托管招商回报收益，前两年度免费使用，第三至第八年度按照总房款的以下比例支付回报收益款：第三年度至第六年度每年8%，第七年度至第八年度每年9%。如逾期，被告和天物业公司每日按应付款项的万分之三的标准向两原告支付违约金。被告东苑置业公司对被告和天物业公司承诺的托管招商回报承担连带责任。合同签订后，两原告依约将该商铺交由被告和天物业公司代管招商经营至今，但自2015年1月30日（即《物业托管合同》约定的第三年度首个托管招商回报收益款付款日）至两原告起诉之日止，被告未向原告支付分文回报收益款，且被告和天物业公司的收租银行账户等相关财产于2014年被娄底市中级人民法院依法查封，已无力支付合同约定的回报收益款。故两原告于2015年4月7日书面通知被告和天物业公司与被告东苑置业公司，解除与被告和天物业公司签订的《物业托管合同》，并要求两被告承担违约责任。特诉请判令：1、请求确认两原告与被告和天物业公司、东苑置业公司签订的《物业托管合同》于2015年4月7日解除；2、判令被告和天物业公司、东苑置业公司向两原告支付2015年上半年托管招商回报收益款13980.4元；3、判令被告和天物业公司、东苑置业公司向两原告支付违约金251.64元（暂计算至2015年3月30日止，实际违约金按每日万分之三计算至回报收益款付清止）；4、判令被告和天物业公司、东苑置业公司赔偿两原告经济损失即预计可得回报收益款160774.6元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告东苑置业公司辩称，两原告与被告和天物业公司、东苑置业公司签订的《物业托管合同》合法有效，应受法律保护，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告和天物业公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告肖宇声、朱平利为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
1、《商品房买卖合同》，拟证明原、被告之间存在房屋买卖关系及合同相关规定。
2、《物业托管合同》，拟证明原、被告之间存在物业托管关系及合同相关规定。
3、房屋预售登记证明，拟证明原告物业已经进行了预告登记。
4、收款收据，拟证明原告已向被告东苑置业公司履行了付款义务。
被告东苑置业公司对两原告提交的证据发表如下质证意见：对证据1、2的真实性无异议。对证据3的真实性、合法性无异议，但该预告登记证明已失效。对证据4无异议。
被告和天物业公司、东苑置业公司未向法庭举证。
本院经审查认为，原告肖宇声、朱平利提交的证据1、2、3、4来源合法，客观真实，依法予以采信。
根据采信的证据以及庭审查明的事实，本院依法确定以下基本案件事实：
2012年2月4日，原告肖宇声、朱平利与被告东苑置业公司签订《商品房买卖合同》，购买了被告东苑置业公司开发的坐落于冷水江市冷水江办事处建新社区的东苑国际商业广场第三层3F13商铺，约定商铺价款为349510元，但在该合同的附件四《合同补充协议》中，被告东苑置业公司又给予原告48931元的折扣，故应实付总房款为300579元。签订合同后，原告肖宇声、朱平利分5次将300579元房款全部付清，并缴纳了18293元的产权证办理费用。在签订商品房买卖合同的当日，原告肖宇声、朱平利（甲方）与被告和天物业公司（乙方）、东苑置业公司（丙方）签订了《物业托管合同》。该合同约定：“第一条：甲方同意将位于东苑国际商业广场商业裙楼第三层3F13号商铺委托给乙方代管招商经营……第二条：委托代管招商经营期限为八年，乙方正式托管经营期自2012年12月28日至2020年12月27日。托管经营期间，甲乙双方不得单方面中途解除、变更或终止本合同。第三条：为保障甲方利益，规避市场风险，确保商业持续发展，甲乙方约定：无论托管经营期间的经济效果优劣，甲方均享有固定托管招商回报收益款的合法权利，各年度托管招商回报收益款按甲方实交商铺总房款人民币（大写）叁拾肆万玖仟伍佰壹拾元整（￥349510元）的以下比例对应计算，八年期第三年度8%、第四年度8%、第五年度8%、第六年度8%、第七年度9%、第八年度9%。由于开发商在签署《商品房买卖合同》时已给予甲方托管优惠，所以甲方不再享有托管招商经营前两年度的托管招商回报收益款，并同意前两年度为乙方培育市场免费使用期。第三至第八年度托管招商回报收益款按约定年度比例计算，由乙方按每个年度托管招商经管期开始的第2个月30日和第7个月30日按上述比例、按每年度各50%分两次支付给甲方；如逾期，乙方每日按应付款项的万分之三的标准向甲方支付违约金……第十三条：关于其他事项的说明：1、冷水江市东苑置业有限公司对冷水江市和天物业管理有限公司承诺的托管招商回报承担连带责任。2、本合同与甲、丙方协商一致的《商品房买卖合同》同时签订，配套使用。3、本合同履行期间如有争议，协商不成，可向物业所在地人民法院提请诉讼解决。4、本合同一式叁份，甲方、乙方和丙方各执壹份，具同等效力，自各方签字或盖章之日起生效。”原告肖宇声、朱平利与被告和天物业公司、东苑置业公司均在《物业托管合同》上签字或盖章。2012年5月9日，被告东苑置业公司与沃尔玛（湖南）商业零售有限公司签订了《房屋租赁协议》，将东苑国际商业广场地上第一层、第二层、第三层部分商铺进行整体出租，案涉商铺包括在内。2014年10月22日，被告东苑置业公司为两原告办理了涉案商铺的商品房预告登记。后因被告和天物业公司未于2015年2月底支付2015年度上半年的托管招商回报收益款，两原告遂诉至本院。
本院认为，原告肖宇声、朱平利与被告和天物业公司、东苑置业公司签订的《物业托管合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，合同依法成立并生效，双方当事人均应依照合同的约定履行各自的义务。两原告已按合同约定将其购买的东苑国际商业广场第三层3F13号商铺交付给被告和天物业公司进行托管，托管经营期已到第三年度。按照合同约定，被告和天物业公司应在2015年2月底将本年度上半年的托管招商回报收益款支付给两原告。但因两原告的实际购房款仅为300579元，且托管合同亦约定按实缴房款计算，故本院认为被告和天物业公司应支付的托管招商回报收益款为12023.16元（300579元×8%×50%）。因被告未按期支付，故应按该款项每日万分之三的标准向两原告支付违约金。被告东苑置业公司对此承担连带清偿责任。关于合同是否解除的问题。本院认为，虽然《物业托管合同》中约定“托管经营期间，甲乙双方不得单方面中途解除、变更或终止本合同”，但该约定是在双方均正常履行合同的情形下适用，现被告和天物业公司不履行支付收益款的义务，致使两原告签订合同的目的无法实现，故对两原告要求解除《物业托管合同》的请求，本院予以支持。两原告认为该合同已于2015年4月7日解除，但未提交证据证明，故应从判决之日起解除。关于赔偿损失的问题。本院认为，因两原告已全部缴清购房款并已办理房屋预告登记，被告和天物业公司的违约行为必然给两原告造成经济损失，该损失应参照托管招商回报款的计算标准计算，即每日经济损失应为66元（300579元×8%÷365天），并自2015年7月1日起计算至其将涉案商铺交还给两原告之日止。因两原告诉请的赔偿款是依照《物业托管合同》中关于回报收益款的约定，计算至托管结束之日即2020年12月27日止，因此，本院认为即使在2020年12月27日之后，被告和天物业公司仍未交还涉案商铺，本案的赔偿款亦只计算至2020年12月27日。对之后产生的损失，两原告可以另行主张。被告东苑置业公司对此债务亦承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告肖宇声、朱平利与被告冷水江市和天商业物业管理有限公司、冷水江市东苑置业有限公司于2012年2月4日签订的《物业托管合同》；
二、限被告冷水江市和天商业物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告肖宇声、朱平利支付2015年1月1日至2015年6月30日的托管招商回报收益款12023.16元，并从2015年3月1日起按每日万分之三支付违约金，直至偿清之日止；被告冷水江市和天商业物业管理有限公司自2015年7月1日起至商铺交还之日止，按每日66元的标准赔偿原告肖宇声、朱平利的经济损失（如果被告冷水江市和天商业物业管理有限公司于2020年12月27日前交还商铺，该经济损失计算至实际交还日，若在2020年12月27日之后交还商铺，该经济损失计算至2020年12月27日）；被告冷水江市东苑置业有限公司对上述债务均承担连带清偿责任；
如果被告未在本判决指定期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告肖宇声、朱平利的其余诉讼请求。
本案案件受理费3800元，由原告肖宇声、朱平利负担200元，被告冷水江市和天商业物业管理有限公司、冷水江市东苑置业有限公司负担3600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数递交副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 姜颖娴
人民陪审员 杨 瑛
人民陪审员 谢林文
二〇一六年一月二十日
书 记 员 雷 娟
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条??有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。