山西省山阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0621民初341号
原告：朔州市轩农工程建设有限责任公司，住所地山阴县岱岳镇东环路。
法定代表人：丰鹏，董事长。
委托诉讼代理人：刘贵荣，男，1960年1月13日出生，汉族，山西省山阴县人，朔州市轩农工程建设有限责任公司总经理，住山阴县。
委托诉讼代理人：张志东，男，1983年12月9日出生，汉族，山西省山阴县人，朔州市轩农工程建设有限责任公司业务经理，住山阴县。
被告：大同市万佳房地产开发有限责任公司，住所地大同市振华南街107号。
法定代表人：马江利，总经理。
委托诉讼代理人：丰平官，山西剧阳律师事务所律师。
原告朔州市轩农工程建设有限责任公司（以下简称轩农公司）与被告大同市万佳房地产开发有限责任公司（以下简称万佳公司）买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。轩农公司的委托诉讼代理人张志东、刘贵荣与万佳公司的委托诉讼代理人丰平官到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
轩农公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决万佳公司给付轩农公司商砼款3037898.5元及逾期付款利息（利息按月利率2％计算，从2015年1月1日起至商砼款全部付清之日止）或由万佳公司用其同等价值的楼房抵偿所欠轩农公司的商砼款及逾期付款利息（楼房价格按照补充合同约定的1600元/㎡计算）；2.由万佳公司承担本案全部诉讼费。事实与理由：万佳公司为建设山阴县纵三路西兰园棚户区（兰苑万佳·名城项目）改造一期工程，向轩农公司购买商品混凝土。2014年7月24日，双方签订了商品混凝土购销合同。约定万佳公司向轩农公司购买C15等八种型号的商品混凝土，用于万佳公司工程建设的5、8#楼及其指定的其他部位。双方在合同中还约定：商品混凝土的供货量以所发票据为准，按实际数量结算；货款按栋号每10层（前十层含桩基及地下基础，地下室）结算一次，供货完成15个工作日内付款，每次结算本次供货量的70%，主体封顶合格后其余部分货款两月内付清；如万佳公司违约而逾期支付商品混凝土货款时，应依据中国人民银行规定的贷款利率向轩农公司支付所欠货款的利息。一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后，仍应继续履行合同。若万佳公司在主体封顶后不能按约定时间将余款付清，自愿将所建楼房（楼房由轩农公司任意选择）按2100元/㎡抵押给轩农公司。若在约定时间后15日内未结清，轩农公司可直接出售；万佳公司在本合同签订之前所欠的货款双方约定在完成基础正负零后付70%，之后一个月付清30%。合同订立后，轩农公司按约定全面履行了商砼供货义务，但万佳公司未按约定付清全部货款。鉴于万佳公司付款违约的情况，双方于2015年4月14日订立了补充合同。双方在补充合同中对商品混凝土单价的执行标准、欠款金额、付款方式和时间、逾期付款利息计算等事项进行了进一步明确和重新约定，并特别约定如果万佳公司违约，其愿将所建楼房按1600元/㎡抵顶给轩农公司，楼层由轩农公司从10层一27层范围内任意选择，万佳公司办理所抵顶楼房的一切手续，除配套费及办理入住及房本所需的税、费外，万佳公司不得另加楼层费及其他任何费用；若采用楼房抵顶商砼款，则商砼款不再计息。在该补充合同订立后，万佳公司仍未按该补充合同履行义务。2016年4月19日，双方又订立了补充合同。在该补充合同中确认万佳公司欠轩农公司2014年度混凝土款为1904207.5元、2015年度混凝土款为2351835元。同时约定：2014年前欠款1904207.5元，万佳公司愿以山阴县万佳名城小区5#楼1单元的四套楼房（共计448.84㎡）以1600元/㎡的价格（不含配套费及办理入住及房本所需的税、费）抵项给轩农公司，以上楼房合计抵顶所欠商砼款718144元，剩余1186063.5元按月息二分计息，从2015年1月1日到2016年1月31日的利息为308376元，此利息于2016年12月31日前付清；在抵顶楼房后，共计欠商砼款3037898.5元，从2016年2月1日起按月息二分计取利息。万佳公司于2016年12月31日前连本带利全部付清；如到期不能还清商砼款本金及利息，万佳公司愿将山阴县万佳名城小区楼房按1600元/㎡的价格（不含配套费及办理入住及房本所需的税、费）抵顶给轩农公司，用于抵偿剩余款项（包括2015年度的利息308376元与剩余商砼款），顶房款项不计息。万佳公司及时办理抵顶楼房的一切手续，抵顶事项按2015年4月14日双方所签订的补充合同条款执行。在此补充合同签订后，万佳公司仅按约以其四套楼房抵顶欠款718144元，剩余商砼款3037898.5元及利息仍至今未付。轩农公司认为，双方在订立商品混凝土购销合同及补充合同后万佳公司多次违约，万佳公司始终未按约定全部履行合同义务，有违诚实信用原则，给轩农公司造成极大的经济损失，万佳公司依法应承担继续履行、赔偿损失的违约责任，故轩农公司依法提起诉讼。
万佳公司辩称，1.对于2014年底前的商砼欠款数额1904207.5元和2015年发生的商砼欠款1851835元均不持异议，万佳公司实际所欠轩农公司的商砼款总额为3756042.5元；2.依照双方的约定，利息只能按月息二分从2016年2月1日起计息，而不能从2015年1月1日起计息；3.双方约定以山阴县万佳名城小区楼房5号楼1单元四套房屋按每平方米1600元的价格抵顶商砼欠款718144元的约定无效。轩农公司提出按每平方米1600元楼房抵顶商砼欠款及利息的主张不应得到法院的支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对对方所提交证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月24日，万佳公司和轩农公司签订了《商品混凝土购销合同》。双方在合同中约定：1.甲方（买受人万佳公司，下同）向乙方（出卖人轩农公司，下同）购买商品混凝土用于甲方建设山阴县纵三路西兰园棚户区改造一期工程即兰苑·万佳名城项目；2.供货部位为本工程的5、8#楼及甲方指定的其他部位；3.供货时间从2014年07月25日起至上述楼号主体封顶；4.混凝土的型号分别为C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50，单价（含泵送费，不含税费）依次分别为240元、250元、260元、270元、290元、310元、330元、390元；5.商品混凝土的供货量以所发票据为准，按实际数量结算；6.货款按栋号每10层（前十层含桩基及地下基础，地下室）结算一次，供货完成15个工作日内付款，每次结算本次供货量的70%，主体封顶合格后其余部分货款两月内付清（即按如下节点付款：第一次为桩基及基础和地下室到10层结顶；第二次为主体11层到20层结顶；第三次为主体21层到主体封顶；第四次为主体封顶合格后其余部分款两月内付清）；7.如甲方违反合同约定，逾期支付商品混凝土货款时，应依据中国人民银行规定的贷款利率向乙方支付所欠货款的利息；一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后，仍应继续履行合同；若甲方在主体封顶后不能按约定时间将余款付清，自愿将所建楼房（楼房由乙方任意选择）按2100元/㎡抵押给乙方。若在约定时间后15日内未结清，乙方可直接出售；8.甲方在本合同签订之前所欠乙方的货款在完成基础正负零后付70%，之后一个月付清剩余30%；9.本合同如有未尽事宜，应另订书面补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。合同订立后，双方未对万佳公司在建楼房办理抵押登记手续。轩农公司按约定全面履行了商砼供货义务，但万佳公司未按约定付清全部货款。2015年4月14日，双方就甲方付款违约问题订立了补充合同。双方在补充合同中约定：1.乙方所出售给甲方的商品混凝土以2014年7月24日双方所签订商砼合同的单价执行；2.因甲方付款违约，故2014年底前甲方所欠乙方的混凝土欠款处理方式按补充合同的第4项执行。如果甲方封顶后以现金结算欠款，须支付2014年底前所欠乙方商砼款（1904207.5元）并支付该欠款利息，按每月二分付息，计息时间从2015年1月1日起至甲方付清乙方全部商砼款之日止。2015年发生的商砼款以实际金额全部付给乙方，不计息；3.甲方在主体封顶后，2016年2月8日前20天付清所欠乙方全部商砼款；4.如果甲方违约，甲方愿将所建楼房（山阴县岱岳镇兰园村）按1600元/㎡抵顶给乙方，楼层由乙方任意选择（从10层一27层范围内选择），由甲方办理所抵顶给乙方楼房的一切手续，除配套费及办理入住及房本所需的税、费外，甲方不得另加楼层费及其他任何费用，付款方式和抵顶楼房事项按此补充合同为准，若采用楼房抵顶商砼款，则商砼款不再计息；5.如果甲方2016年2月8日前不能封顶，则2015年所产生的商砼欠款以实际发生日期起按每月二分计算利息，计息时间截止到甲方付清所欠乙方商砼款或甲方抵顶给乙方楼房完成之日后止。在补充合同订立后，万佳公司仍未按该合同约定履行义务。2015年7月16日，双方依据之前所签订的合同及补充合同，经协商再次订立了补充合同，乙方自愿以甲方万家名城楼盘5#楼1单元的16套期房（户型总面积1516.12㎡）预抵顶混凝土欠款。在该补充合同中双方明确了所抵顶16套楼房的位置、房号、户型、面积及数量。另约定：1.所抵顶楼房甲乙双方均可销售，甲方销售需通知乙方并为乙方更换同面积其他房屋，乙方销售需到甲方办理手续，价格执行售楼部统一售价，房款由乙方收取并抵顶甲方所欠等额混凝土款；2.若到付款时间，甲方未能支付所欠混凝土款，则以上房屋按双方补充协议约定的价格抵顶给乙方并为乙方办理正式顶房手续。此次补充合同订立后，万佳公司仅于2016年1月给付轩农公司商砼款500000元，双方并未履行以房抵债约定。2016年4月19日，双方就还款事宜第三次订立了补充合同。在该补充合同中确认甲方欠乙方2014年度混凝土款为1904207.5元、2015年度混凝土款为2351835元。其中约定：1.2014年前欠款1904207.5元，甲方愿以山阴县万佳名城小区楼房（5#楼1单元1001、1101、1201、1901共四套房，每套112.21㎡，共计448.84㎡）以1600元/㎡的价格（不含配套费及办理入住及房本所需的税、费）抵项给乙方，以上楼房合计抵顶所欠商砼款718144元，剩余款项（1186063.5元）甲方承诺按月息二分计息，2015年1月1日到2016年1月31日的利息为308376元，此利息2016年12月31日前付清；2015年发生的商砼款共计2351835元，甲方于2016年1月已支付乙方50万元，剩余1851835元；2014年底后剩余商砼款1186063.5元及2015年剩余商砼款1851835元，合计3037898.5元，甲方承诺该款项（3037898.5元）从2016年2月1日起按月息二分计取利息。在此期间如甲方支付款项，按先还清本金再支付利息的顺序支付。甲方承诺于2016年12月31日前连本带利全部付清；若到2016年12月31日前甲方不能还清商砼款本金和利息，甲方自愿将山阴县万佳名城小区楼房按1600元/㎡的价格（不含配套费及办理入住及房本所需的税、费）抵顶给乙方，用于抵顶甲方所欠乙方的剩余款项（2015年度的利息308376元与剩余商砼款），顶房款项不计息。甲方及时办理抵顶给乙方楼房的一切手续，抵顶事项按2015年4月14日甲乙双方所签订的补充合同条款执行。在第三次补充合同签订后，万佳公司除以其四套楼房抵偿了欠款718144元外，未按约定履行给付剩余商砼款及逾期付款利息的义务。在万佳公司交付轩农公司上述四套房屋后，轩农公司于2016年4月21日为万佳公司开具了收到商砼款718144元的收款收据一支。万佳公司至今尚欠轩农公司商砼款3037898.5元及逾期付款利息未付。
本院认为，当事人争议的主要焦点是：1.双方约定以万佳公司楼房抵偿商砼欠款718144元的条款是否有效；2.万佳公司现实际欠轩农公司商砼款的金额为3037898.5元还是3756042.5元；3.逾期付款利息的起算时间如何确定。
关于双方当事人以房抵债的约定是否有效的问题。轩农公司与万佳公司订立的商品混凝土购销合同及系列补充合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。合同订立后，轩农公司按约定全面履行了商砼供货义务，但万佳公司未按约定履行给付轩农公司全部货款的义务，依法应承担继续履行和赔偿损失的违约责任。鉴于万佳公司违约未付清所欠轩农公司商砼款，双方为此三次订立补充合同，对付款数额、时间、方式和逾期付款利息时间的起算等内容协商后多次予以变更，但均为当事人的真实意思表示，本院予以确认。本院认为，债的履行方式各有不同，现金给付、以物抵债等均是债的履行方式。双方在补充合同中约定以房屋折价抵偿债务，是债的履行的变更，并无担保的意思表示，不属于抵押担保条款，并不违反法律的禁止性规定，应认定有效。以物抵债协议中物的价值约等于债权数额，该等值性可以市场价格为参考，亦可以当事人在签订以物抵债协议之时真实意思表示为准。故轩农公司与万佳公司约定按单价1600元/㎡计算以万佳公司的四套楼房抵偿商砼款718144元，并已实际履行，应属有效。万佳公司认为以房抵债约定无效的抗辩理由，于法无据，本院不予采纳。
关于万佳公司在本案中实际欠轩农公司商砼款金额的确定问题。双方在2016年4月19日订立的补充合同中，一致确认万佳公司欠轩农公司2014年度和2015年度的商砼款共计3756042.5元，在通过以房抵债后，万佳公司目前实际欠3037898.5元，万佳公司辩称欠款金额为3756042.5元与事实不符，本院不予采信。
关于逾期付款利息起算时间的确定问题。在2016年4月19日订立的补充合同中已明确约定”2014年底后剩余商砼款1186063.5元及2015年剩余商砼款1851835元，合计3037898.5元，甲方承诺该款项（3037898.5元）从2016年2月1日起按月息二分计取利息”。故所欠商砼款3037898.5元的利息起算时间应为2016年2月1日，但由于双方在该补充合同中约定的2014年度剩余商砼款1186063.5元的利息308376元，万佳公司并未按约定支付，故万佳公司应在本案中一并予以给付。
综上所述，万佳公司实际欠轩农公司商砼款3037898.5元的事实客观存在，轩农公司要求万佳公司给付商砼款并支付逾期付款利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。虽然双方在2016年4月19日的补充合同中约定，万佳公司于2016年12月31日前不能付清商砼款及利息，其仍然以楼房抵偿全部债务，但在该合同中双方未明确用以抵债楼房的数量、位置、房号、户型、面积等事项，故轩农公司要求以房抵债的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，判决如下：
一、大同市万佳房地产开发有限责任公司于本判决生效之日给付朔州市轩农工程建设有限责任公司商砼款3037898.5元及逾期付款利息（利息按年利率24％计算，从2016年2月1日起计算至商砼款全部付清之日止）；
二、大同市万佳房地产开发有限责任公司给付朔州市轩农工程建设有限责任公司商砼款1186063.5元从2015年1月1日起至2016年1月31日期间的利息308376元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31103元（已缓交），由大同市万佳房地产开发有限责任公司负担（于本判决生效之日交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省朔州市中级人民法院。
审 判 长 兰志军
审 判 员 陈晓乐
人民陪审员 刘 渊
二〇一七年九月二十日
书 记 员 郭晋平