河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二初字411号
原告俞东萍。
委托代理人邵斌，浙江元祐律师事务所律师。
被告闫凯。
被告闫旋。
委托代理人杨根喜，河南德晟律师事务所律师。
原告俞东萍诉被告闫凯、闫旋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告俞东萍及委托代理人邵斌、被告闫凯、闫旋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年12月18日，原告和被告签订了商铺租赁合同，原告将位于郑州市金水区南阳路xxx号中亨本色南xx号商铺出租给被告，建筑面积共计138.45平方米。在合同租赁期间，原告已经全面履行了合同约定，而被告方却无故自2012年1月17日起停止支付租金等相关费用。后原告多次要求两被告继续全面履行双方签订的租赁合同，及时支付拖欠的租金等费用，被告方�一直拖而不交。为了避免损失扩大，原告于2013年5月依照合同约定行使合同解除权，后被告解除合同。截止至合同解除之日，被告已拖欠原告商铺租金584034元，违约金116630元，给原告造成了巨大的经济损失，故依法向法院提起诉讼，请求依法判令：被告闫凯立即支付原告拖欠的商铺租金584034元，违约金116630元，共计700664元，闫旋承担连带清偿责任。
原告为支持其诉讼请求所依据的事实，向本院提交证据如下：
一、商铺租赁合同；
二、房租等费用催缴通知单及被告签收的证明四份。
被告闫凯辩称：原、被告双方签订的房屋租赁合同不具有可履行性，且双方已于2011年6月解除完毕，原告的诉讼请求无事实依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告闫旋辩称：本保证已过期，应驳回原告的诉讼请求。
二被告为支持其主张，向本院提交了以下证据：
一、郑州市食品药品监督管理局做出的郑药食监（筹）不许授字（2011）第051号《行政许可不予受理告知书》；
二、药品零售企业筹建许可；
三、原告出具的收条四份；
四、原告发给被告邮箱的《提前解约书》。
经审理查明：2010年12月16日，原告与二被告签订《商铺租赁合同》一份，主要约定原告将坐落于郑州市金水区南阳路xxx号中亨本色南xx号商铺出租给被告闫凯作为药店使用，建筑面积共计138.45平方米（具体以产权证面积为准）；租赁期限为5年，自2010年12月17日至2016年2月16日止，2010年12月17日至2011年1月17日为装修免租期；被告闫凯应于2010年12月17日日、2011年5月17日、2011年11月17日、2012年5月17日分别向原告支付租金215982元，于2012年11月17日、2013年5月17日分别向原告支付租金233260元，于2013年11月17日、2014年5月17日分别向原告支付租金251921元，于2014年11月17日、2015年5月17日分别�原告支付租金272075元；首次租金应于2010年12月17日向原告支付，原告收到首期租金后2天内交付房屋；签订本合同2日内，原告向被告闫凯收取108000元作为租赁质保金，合同期满后如被告闫凯无任何违约行为，1个月内原告将租赁质保金无息退还被告闫凯；被告闫凯自行办理、领取营业场所所需全部证件照及消防等审批验收，其费用由被告闫凯自行承担；若被告闫凯拖欠租金累计7日以上，原告有权解除合同，原告应当书面通知被告闫凯迁离并交回出租房屋，原告不予退还保证金，同时违约方还应在10天内向守约方赔付相当于当年3个月租金总额的违约金；被告闫旋对被告闫凯应承担的义务和违约责任承担连带保证责任等。后被告闫凯于2010年12月22日向原告交纳房屋租赁保证金108000元、于2011年1月7日向原告交纳租金10万元、于2011年1月12日向原告交纳租金5万元、于2011年1月14�向原告交纳租金65982元。后原告分四次给被告闫凯邮寄房租催缴通知书，要求被告闫凯交纳2012年1月17日至2012年7月16日房租215982元，邮寄地址均为郑州市金水区南阳路中亨本色南xx号商铺、闫凯收，四次投递结果分别为：2011年11月20发出邮件于2011年11月24日由本人签收，2012年3月22日发出邮件于2012年3月23日由天下城代收，2012年5月2日发出邮件于2012年5月3日由本人签收，2012年11月2日发出邮件因拒收被退回。后原告以被告闫凯未按时足额缴纳租金、被告闫旋也未履行担保义务为由诉至本院，酿成本案诉讼。
另查明：1、被告闫凯提交其护照，显示其于2012年9月1日出境、于2013年3月13日入境，后有于2014年2月22日出境、于2014年3月9日入境。
2、本院前往郑州市金水区南阳路xxx号中亨本色小区物业部调查，中亨物业管理有限公司工作人员张健答复，自二被告撤离后本案涉案房屋一直空置，直至2013年4月10日才有新商户入驻。
本院认为：原告与二被告签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方当事人均应履行合同义务。被告闫凯主张其与原告协商双方合同于2011年11月20日解除，原告对解除合同一事予以确认，但认为合同于2013年5月14日解除，原告与被告闫凯对合同解除时间无法达成一致；被告闫凯未提供证据证明双方合同已于2011年11月20日解除，故对被告该主张本院不予支持；经调查，本案涉案房屋在二被告撤离后，新商户于2013年4月10日入驻，故本院认定双方合同于2013年4月10日解除；原告与被告闫凯签订《商铺租赁合同》后，按时交付了约定的房屋，履行了其合同义务，被告闫凯应按时足额履行其交纳房租的义务；原告多次向合同约定租赁房屋的地址邮寄房租催缴通知书，可视为原告已尽到相关通知义务，被告闫凯拖欠租金累计7日以上已构成违约，原告有权单方解除合同、要求被告闫凯支付所欠租金并承担相应违约责任；被告闫凯在2010年12月17日至2013年4月10日期间仅支付过215982元房租，原告起诉的房租584034元不超过双方合同约定，故原告的该部分诉讼请求本院予以支持；被告拖欠租金累计7日以上已构成违约，应依合同约定向原告支付相当于当年3个月租金总额的违约金，故原告起诉的违约金116300元不超过双方合同约定，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告闫凯辩称在原告邮寄房租催缴通知书时其不在国内，无法签收相关邮件，不能代表被告违约；因被告闫凯是否在国内不影响其租赁房屋处有人签收邮件、邮局查询单显示邮件有人签收、且被告无证据证明其已按时足额缴纳房租，故对被告上述意见本院不予采纳。原告主张被告闫旋应依合同履行其担保义务�对被告闫凯的上述债务承担连带清偿责任；因双方合同未约定保证期间，被告闫旋的保证期间应为主债务履行期间届满之日起六个月；双方合同于2013年4月10日解除，原告于2013年12月26日起诉，已经超过6个月，原告也无其他证据证明其向被告闫旋主张过保证责任；原告未在6个月的保证期间内要求被告闫旋承担保证责任，被告闫旋免除保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告闫凯于本判决生效之日起十日内支付原告俞东萍房租584034元及违约金116630元。
二、驳回原告俞东萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10807元，由被告闫凯负担。被告闫凯负担部分原告已预交，不再退回，由被告闫凯在履行本判决规定给付义务时一并付清。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘 佳
代理审判员 贾 威
代理审判员 李楠楠
二〇一四年八月十三日
书 记 员 贾兴强