苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0505民初210号原告：中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区商业街11号。负责人：吴国兵，该行行长。委托诉讼代理人：许卿亭，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕耀文，江苏简文律师事务所律师。被告：王展。被告：顾跃娣。原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告王展、顾跃娣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情况，裁定转为普通程序，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许卿亭和被告王展到庭参加诉讼，被告顾跃娣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被王展、顾跃娣归还借款本金833630.77元、利息6798.48元、罚息48.87元、复利28.22元（暂计至2016年12月14日，之后按借款合同约定的逾期贷款利率计算至全部本息清偿之日），并承担原告为诉讼而支付的律师费26612元；2.判令原告有权对被告王展、顾跃娣的抵押物（抵押物位于苏州高新区阳光假日新苑90幢XXXX室）以协商或拍卖、变卖所得的价款在抵押权范围内优先受偿；3.判令诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2010年1月18日，原告与被告王展、顾跃娣签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定被告王展向原告借款1100000元用于购买苏州高新区阳光假日新苑90幢XXXX室的房产。该笔贷款期限自2010年1月18日起至2030年1月17日止；贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%基础上下浮30%确定，执行年利率4.158%，并在每年1月1日根据中国人民银行人民币贷款基准利率的调整作相应调整，贷款本息的归还采用按月等额本息还款法；由被告王展、顾跃娣所购的房产为该笔贷款提供抵押。被告王展、顾跃娣系夫妻关系，贷款发生在�姻关系存续期间，故属于夫妻共同债务。合同签订后，原告按约发放了贷款。在合同履行期间，被告王展多次未能履行合同约定按期还款义务，原告多次向被告催收无果，故根据合同要求被告王展、顾跃娣一次性归还全部贷款本息并承担违约责任。原告诉至法院，请求判如所请。被告王展辩称，对诉讼请求均予以认可，希望与原告协商解决。被告顾跃娣未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》、房屋他项权证、婚姻登记证明、借款凭证、欠息明细单、个人贷款对账单、聘请律师合同，对原告提供的证据真实性本院予以确认，可以作为认定本案事实的证据使用。根据当事人陈述和经审查确认的�据，本院认定事实如下：2010年1月18日，原告（贷款人、抵押权人）与被告王展（借款人、抵押人）、顾跃娣（抵押人）签订了编号为32105201000017383的《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：借款金额为1100000元，借款用于购买苏州高新区阳光假日新苑90幢XXXX室房产；借款期限240个月，自2010年1月18日起至2030年1月17日止。借款利率适用浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%基础上下浮30%，执行年利率4.158%；浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押�。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月。抵押人以苏州高新区阳光假日新苑90幢XXXX室的房产担保本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；与本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、保证人、抵押人承担。同日，被告顾跃娣出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，称因2010年1月18日王展向原告申请借款1100000元一事，其作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。2010年7月8日，原、被告就抵押物苏州高新区阳光假日新苑90幢XXXX室的房产办理了抵押权登记，登记债权数额为1100000元。合同签订后，原告于当日向被告王展发放了贷款1100000元，借款凭证载明：借款日期为2010年1月18日，到期日为2030年1月17日，还款方式为等额本息还款，还款日为18日，执行利率为4.158%，逾期利率为6.237%。后被告王展陆续偿还部分贷款，2016年9月开始出现逾期还款。截至2016年12月14日，被告王展结欠原告借款本金833630.77元、利息6798.48元、罚息48.87元、复利28.22元，起诉后被告王展又归还了部分款项。截至2017年5月23日，被告王展结欠原告借款本金817093.61元、利息9651.85元、罚息119.28元、复利65.5元。另查明，原告与江苏简文律师事务所签订《聘请律师合同》一份，委托该所指派律师代理本案诉讼，并约定支付律师费26612元。被告王展与被告顾跃娣于2001年4月16日登记结婚。本院认为，原告与被告王展、顾跃娣签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应全面按约履行。原告履行合同义务后，被告王展未按合同约定足额偿还借款本息超过90天，系属违约，原告有权按照合同约定提前收回已发放借款，并要求被告王展承担相应的违约责任。原告主张的律师费损失符合合同约定，本院依法予以支持。另，被告顾跃娣出具了《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书�，且该债务系两被告夫妻关系存续期间产生，故涉案合同项下的债务应认定为夫妻共同债务，被告顾跃娣应承担连带清偿责任。鉴于两被告向原告提供了抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记手续，原告抵押权依法设立，其有权就抵押物行使优先受偿权。同时，被告顾跃娣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王展、顾跃娣应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金817093.61元、利息9651.85元、罚息119.28元、复利65.5元，（利息、罚息、复利计算至2017年5月23日，此后按照编号为32105201000017383《个人购房担保借款合同》的约定继续计算至贷款本息清偿之日止）。二、被告王展、顾跃娣应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失26612元。三、如被告王展、顾跃娣到期未履行上述第一、第二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告王展、顾跃娣名下的位于苏州高新区阳光假日新苑90幢XXXX室的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额1100000元的范围内优先受偿。（如采用转�方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：6228400407001886161）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12472元，公告费300元，合计12772元，由被告王展、顾跃娣共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行；账号10555301040017676。审 判 长  刘晓夏审 判 员  吴 娅人民陪审员  于英兰二〇一七年六月二十六日书 记 员  姚 丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财�为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。