广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万民初字第1034号
原告梧州市热水设备厂，住所地广西梧州市。
法定代表人黎锡科，该厂厂长。
委托代理人李左、练靖华，广西通途律师事务所律师。
被告广西梧州新兴特种设备有限公司，住所地广西梧州市。
法定代表人马卫杰。
委托代理人莫志强，广西皓元律师事务所律师。
原告梧州市热水设备厂与被告广西梧州新兴特种设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月24日受理后，依法适用简易程序，于2014年9月10日公开开庭审理了本案。原告梧州市热水设备厂与被告广西梧州新兴特种设备有限公司的委托代理人李左、练靖华，莫志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梧州市热水设备厂诉称，2010年3月19日，原、被告双方签订《租赁合同》一份，约定原告将位于本市钱鉴路83号内的五金1车间、机工车间、办公楼地层以及五金1车间、机工车间、龙门吊车旁边、后山仓库对出空地租赁给被告使用，租期自2010年1月1日起至2019年12月30日止，被告向原告支付租赁保证金20000元，每月租金为7837.5元，租金每满1年按上一年度租金递增2%，被告逾期支付水电费自拖欠第5天起按每天3‰收取滞纳金，拖欠租金按每年14元收取滞纳金，如被告拖延30天不支付租金和水电费的，……在追讨被告拖欠的租金及其他费用的同时有权没收被告租赁保证金。2011年8月4日，原、被告双方再签订《租赁合同》一份，约定原告将位于本市钱鉴路83号内的厨具车间一栋以及车间内的相关设备，办公楼一半租赁给被告使用，租期自2011年9月1日起至2019年12月30日止，被告向原告支付租赁保证金10000元，每月租金为5000元，租金每满1年按上一年度租金递增2%，被告逾期支付租金每天罚款100元，如被告拖延两个月不支付以上费用的，经原告以书面通知10天内如乙方作出回应仍不支付拖欠租金及水电费……原告在追讨被告拖欠的租金及其他费用的同时有权没收被告租赁保证金。合同签订后，原告依约将场地和设备交付被告使用，但被告自2011年10月起开始拖欠原告租金和水电费，为此，原告于2013年12月12日诉至梧州市万秀区人民法院，该院于2014年3月25日作出（2014）万民初字第117号民事判决，判令：1、解除原告与被告于2010年3月19日、2011年8月4日签订的二份《租赁合同》；2、被告应支付租金106503.94元、水电费48821.65元、租金违约金67651.56元（四项计至2014年1月26日）给原告；3、被告所交的租赁保证金30000元归原告。原被告双方签收该判决书后均没有提起上诉，判决经已生效。但被告自判决生效至今仍没有履行判决，仍占有使用租赁场地且拒向原告支付租金和水电费，为此，请求法院判令：1、被告立即将钱鉴路83号内的五金1车间、机工车间、办公楼地层以及五金1车间、机工车间、龙门吊车旁边、后山仓库对出空地、厨具车间一栋以及车间内的相关设备、办公楼一半腾退交还原告；2、被告立即支付原告租金82113.36元、违约金21608.77元（自2014年1月16日起暂计至2014年7月16日止，以后直计至被告腾退场地之日止）；3、被告立即支付原告水电费666.42元、水电费滞纳金201.15元（自2014年1月16日起暂计至2014年7月16日止，以后直计至被告腾退场地之日止）。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、2010年3月19日《租赁合同》，拟证明⑴原告将位于本市钱鉴路83号内的五金1车间、机工车间、办公楼地层以及五金1车间、机工车间、龙门吊车旁边、后山仓库对出空地租赁给被告使用，租期自2010年1月1日起至2016年12月30日止；⑵被告向原告支付租赁保证金20000元，每月租金为7837.5元，租金每满1年按上一年度租金递增2%；⑶被告逾期支付水电费自拖欠第5天起应按每天3‰向原告支付滞纳金，拖欠租金应按每天14元向原告支付滞纳金；⑷如被告拖延30天不支付租金和水电费的，经原告以书面通知后10天内如乙方不作出回应仍不支付拖欠租金及水电费的，原告有权没收被告租赁保证金；2、2011年8月4日《租赁合同》，拟证明⑴原告将位于本市钱鉴路83号内的厨具车间一栋以及车间内的相关设备，办公楼一半租赁给被告使用，租期自2011年9月1日起至2019年12月30日止；⑵被告向原告支付租赁保证金10000元，每月租金为5000元，租金每满1年按上一年度租金递增2%；⑶被告逾期支付租金应每天向原告支付罚款100元；⑷如被告拖延两个月不支付以上费用的，原告有权没收被告租赁保证金；3、（2014）万民初字第117号民事判决，拟证明梧州市万秀区人民法院于2014年3月25日作出（2014）万民初字第117号民事判决，判令：⑴解除原告与被告于2010年3月19日、2011年8月4日签订的二份《租赁合同》；⑵被告应支付租金106503.94元、水电费48821.65元、租金违约金67651.56元（四项计至2014年1月16日）给原告；⑶被告所交的租赁保证金30000元归原告；4、电脑咨询单，拟证明被告工商登记情况。
被告广西梧州新兴特种设备有限公司辩称，原告所诉请的租赁关系及租金属实，因被告资金困难，故才会出现该情况，请求法庭依法处理。
被告为其辩解在举证期限内没有提供证据。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1的真实性无异议，但对约定的滞纳金处理认为偏高；对于证据2的证实内容中的第3点证明内容的约定不符合法律规定，因为租赁合同是双方平等民事行为，不应存在罚款；对于证据3、4的真实性无异议。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年3月19日，原、被告双方签订《租赁合同》一份，约定原告将位于本市钱鉴路83号内的五金1车间、机工车间、办公楼地层以及五金1车间、机工车间、龙门吊车旁边、后山仓库对出空地租赁给被告使用，租期自2010年1月1日起至2019年12月30日止，被告向原告支付租赁保证金20000元，每月租金为7837.5元，租金每满1年按上一年度租金递增2%，被告逾期支付水电费自拖欠第5天起按每天3‰收取滞纳金，拖欠租金按每天14元收取滞纳金，如被告拖延30天不支付租金及水电费的，经原告以书面通知后10天内如乙方不作出回应仍不支付拖欠租金及水电费的，原告有权终止租赁合同收回厂房及场地并不负任何经济和法律责任，在追讨被告拖欠的租金及其他费用的同时有权没收被告租赁的保证金。2011年8月4日，原、被告双方再签订《租赁合同》一份，约定原告将位于本市钱鉴路83号内的厨具车间一栋、办公楼一半租赁给被告使用，以及厨具车间内的100T液压弯折2用机、Z3050摇臂钻床、Z25摇臂钻床、C1620车床、B1900三星卷板机、B1500三星卷板机、16T冲床各一台由被告使用及保养、维修。租期自2011年9月1日起至2019年12月30日止，被告向原告支付租赁保证金10000元，每月租金为5000元，在每月10日前支付，租金每满1年按上一年度租金递增2%，被告逾期支付租金每天罚款100元，如被告拖延两个月不支付以上费用的，原告有权终止租赁合同收回厂房及场地并不负任何经济和法律责任，原告在追讨被告拖欠的租金及其他费用的同时有权没收被告租赁保证金。合同签订后，原告依约将场地和设备交付被告使用，但被告从2011年10月16日起拖欠原告租金和水电费，至2014年1月16日已拖欠租金106503.94元、水电费48821.65元以及租金违约金93936元，水电费滞纳金67651.56元。为此，原告因被告拖欠租金，曾起诉请求解除与被告签订的二份《租赁合同》，并支付租金106503.94元、水电费48821.65元、租金违约金93936元、水电费滞纳金67651.56元、没收被告所交的租赁保证金30000元。本院经审理，于2014年3月25日作出（2014）万民初字第117号民事判决：一、解除原告梧州市热水设备厂与被告广西梧州新兴特种设备有限公司于2010年3月19日、2011年8月4日签订的二份《租赁合同》；二、被告广西梧州新兴特种设备有限公司应支付租金106503.94元、水电费48821.65元、租金违约金93936元、水电费滞纳金67651.56元（租金、租金违约金、水电费、水电费滞纳金计至2014年1月16日）给原告梧州市热水设备厂；三、被告广西梧州新兴特种设备有限公司所交租赁保证金30000元归原告梧州市热水设备厂。原告虽起诉解除与被告签订的二份《租赁合同》，但没有请求被告在解除合同后搬出租赁场地。被告也在本院判决后，依然拖欠原告的租金及水电费。
诉讼期间，本院依原告的申请对被告的部份财产进行了查封。
本院认为，原、被告双方于2010年3月19日、2011年8月4日签订的二份《租赁合同》是双方平等协商且内容合法的有效合同，本院予以确认。协议签订后，双方应按协议履行，但被告拖欠原告的租金和水、电费，且在判决生效后，仍不履行法律文书的义务，显属不当。原告在之前的判决中确认解除合同后，请求被告腾退租赁场地并收回，于法、于理、于情相符，本院依法予以支持。被告在法院判决解除合同后，在占用租赁场地时，又不按租赁合同所确定的租金数额履行义务并按使用的水电缴纳水电费，亦属不当。原告请求被告支付从2014年1月16日起暂计至2014年7月16日止的租金82113.36元，以后直计至被告腾退场地之日止的租金以及被告拖欠的水电费666.42元的诉讼请求，既符合双方的约定也符合法律的规定，本院依法予以支持。被告因逾期未付租金和水电费造成原告损失，应承担违约责任，原告诉请被告承担因逾期交纳租金的违约金21608.77元和水电费滞纳金201.15元的依据是双方签订的二份《租赁合同》中违约条款的约定，该条款虽是双方在平等协商的基础上达成的协议，对双方均有约束力。但在诉讼中，被告认为双方约定的滞纳金偏高，应参考银行利率来考虑。本院认为，原、被告签订的第一份租赁合同（2010年3月19日），约定被告拖欠租金应每天支付14元的滞纳金给原告。第二份租赁合同（2011年8月4日），约定被告拖欠租金应每天支付100元罚款给原告。根据法律规定，计算违约金应以违约方给守约方因违约而造成实际损失为基础，本案原告并没有提供因被告违约而造成实际埙失的依据，因此，原告诉请被告承担因逾期未付租金违约金21608.77元，依法不符，应以二份租赁合同约定的被告每月应付租金为本金，以中国人民银行公布的同期贷款利率计算违约金。由于原告与供水、供电部门约定的因拖欠水电费的滞纳金标准并不低于与被告约定的因拖欠水电费应承担的滞纳金损失，因此，对原告请求被告承担2014年1月16日至2014年7月16日水电费滞纳金201.15元，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、第一百一十四条第二款的规定，判决如下：
一、被告广西梧州新兴特种设备有限公司将钱鉴路83号内的五金1车间、机工车间、办公楼地层以及五金1车间、机工车间、龙门吊车旁边、后山仓库对出空地、厨具车间一栋以及车间内的相关设备、办公楼一半返还给原告梧州市热水设备厂；
二、被告广西梧州新兴特种设备有限公司应支付租金82113.36元及违约金（自2014年1月16日次月起以13685.56元为本金，以后每月增加13685.56元为本金，以中国人民银行公布的同期贷款利率计算，直计至被告广西梧州新兴特种设备有限公司返还场地之日止）给原告梧州市热水设备厂；
三、被告广西梧州新兴特种设备有限公司应支付水电费666.42元、水电费滞纳金201.15元（自2014年1月16日起暂计至2014年7月16日止，以后按合同约定的每天千分之三计至被告广西梧州新兴特种设备有限公司返还场地之日止）给原告梧州市热水设备厂。
本案案件受理2392元，减半收取为1196元，财产保全费1043元，合计2239元，由被告广西梧州新兴特种设备有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本一份，上诉于梧州市中级人民法院。
审判员 李棠在
二〇一四年九月十二日
书记员 胡 丹