抚顺市顺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0411民初2421号
原告：任国钢，男，1957年3月23日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。
原告：王绍英，女，1961年1月27日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。
二原告共同委托代理人：路红艳，辽宁铭扬律师事务所律师。
被告：抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地抚顺市顺城区。
法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李弘熙，该公司工作人员。
原告任国钢、王绍英诉被告抚顺兴隆宝通置业有限公司（以下简称兴隆公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任国钢、王绍英及共同委托代理人路红艳到庭参加诉讼，被告兴隆公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
二原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2014年8月29日签订的编号R201400XXX10《抚顺市商品房买卖合同》；2、判令被告立即返还原告购房款407919元；3、判令被告承担违约金2039.6元；4、判令被告承担相应的利息损失；5、诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年7月16日，原、被告双方签订一份《兴隆摩尔世界*小百城》商品房认购协议书。2014年8月29日，原、被告双方签订《抚顺市商品房买卖合同》，根据认购协议及合同约定，原告购买被告开发的位于抚顺市顺城区新城路（东段）X号楼【X号商铺】，建筑面积24.26平方米，房屋总价款407919元。认购协议签订后，原告与2014年7月16日将购房款一次性支付给被告。根据双方签订的合同第十一条规定，被告交付房屋的时间2015年12月31日。原告依据合同约定履行了按时支付购房款的义务，被告违反合同约定未按时交付房屋，到原告起诉时被告仍未交付房屋。根据双方签订的合同第十二条1（2）款规定，出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。现被告逾期交付已经超过90日，原告多次找到被告要求退房，被告拒绝，故起诉至人民法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告兴隆公司未出庭答辩，在其庭前向本院递交的书面答辩状中辩称，原告起诉解除商品房买卖合同已经过了一年的合同解除的除斥期间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，解除合同应当在解除权发生之日起一年内提出，即合同约定2015年12月30日不交房，逾期交房90日可解除合同，也就是2017年3月31日之前原告应提出解除合同的诉求，过期视为放弃解除权，不在享有解除权，双方合同应继续履行。双方签订《商品房买卖合同》时，约定被告返租原告购买的商铺三年，租期是合同约定的交房之日起三年，即2015年12月30日至2018年12月30日，年租金是总房款的8%，三年租金总额为总房款的24%，双方约定被告现行支付21%的租金，余下3%租金按年返1%，三年内支付完毕。被告支付租金的方式是从原告购买商铺的总房款中直接扣除租金，以折抵房屋总价款的方式结算租金。双方已形成了事实上的房屋租赁合同关系，被告已承租原告购买的商铺，三年的租金已支付95%以上，租赁合同已实际履行，被告交房之日即为租赁关系生效之日，双方的租赁合同关系已形成，应视为被告在租赁期满后即2018年12月30日向原告交付房屋，不存在被告逾期交房的情况。原告请求支付利息损失无法律依据，双方在合同第12条约定即便被告给予退房的，仅向原告支付放款0.5%的违约金即可，双方既然已明确约定违约金标准，原告又请求利息损失，明显不合法。违约金就是给予守约一方的赔偿金，已然包括各项损失，双方已约定违约金标准就不存在其他损失，原告的利息主张无事实和法律依据。双方争议的房屋现已封顶，已完成工程的90%以上，被告交付房屋不存在任何问题，双方已经约定被告租赁原告购买的商铺3年，且租赁关系已经实际履行，被告现已承租原告购买的商铺，租赁期限届满后再将房屋交付原告，即2018年12月30日返还原告商铺后，租赁关系终止，因此被告不存在逾期交房的问题，被告不应承担返还购房款及违约金和利息赔偿。因此，原告无权请求解除商品房买卖合同，我公司不同意支付返还房款及支付违约金。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：商品房认购协议书、收款收据、商品房买卖合同、结婚证、离婚证。
被告兴隆公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担，故对原告提供的六份证据本院予以采信，所证事实予以认定。
被告万兴隆公司未向本院提交证据。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：二原告原系夫妻关系，于1981年2月2日登记结婚，于2016年10月9日办理离婚登记。二原告在婚姻存续期间即2014年7月16日与被告签订《兴隆摩尔世界*小百城》商品房认购协议书，二原告向被告认购小百城X商品房。同日，二原告一次性向被告支付全部购房款407919元。2014年8月29日，二原告与被告抚顺兴隆宝通置业有限公司签订《抚顺市商品房买卖合同》，双方在合同中约定：原告购买被告抚顺兴隆摩尔世界商铺一处，该商铺销（预）售许可证号为XK2013325-XXX，位于抚顺市顺城区新城路（东段）X号楼【X号商铺】，建筑面积24.26平方米，每平方米单价16814.47元，房屋总价款为407919元。被告在2015年12月31日前将经综合验收合格的房屋交付原告，逾期90日后，原告有权解除合同，被告应自原告解除合同通知到达之日起15日内返还全部已付款项，并按原告累计已付款的0.5%向其支付违约金。现该争议房屋尚未完工。被告未能在合同约定期限交付房屋，原告多次与被告协商未果，故原告来院告诉，诉如所请。
另，庭审中，二原告表示在办理离婚登记时，对于涉诉财产未进行分割，系二人共有财产。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，原、被告签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。原告全额交纳购房款后，被告负有按合同约定时间交付房屋的义务。被告未按合同约定交付房屋，已构成违约。原告购买案涉房屋的目的在于取得案涉房屋所有权，案涉房屋从双方约定的交房时间至今已逾期近两年，且至今尚未通过竣工验收，对于何时通过竣工验收，何时能够交付案涉房屋，被告也无法提供明确的时间表，被告的行为已导致案涉合同目的难以实现，故对原告要求解除双方签订的商品房买卖合同的请求，应予以支持。关于原告请求被告返还购房款407919元及支付违约金、利息损失一节，本院认为合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉合同因被告的违约行为导致解除，原告要求被告返还已付购房款407919元，于法有据，应予支持。关于原告主张被告同时向其支付违约金及利息损失的诉求，本院认为原、被告双方已在商品房买卖合同中约定违约金条款，二原告在追究被告违约责任时应按照司法解释的规定使用约定的违约金条款，如果其认为约定的累计已付款0.5%的违约金低于造成的损失，可依据合同法第一百一十四条第二款的规定，请求法院予以增加，而不应在适用约定违约金条款的同时要求赔偿购房款的利息损失。鉴于原、被告双方约定的违约金过低，低于购房款按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息数额，结合原告的庭审陈述及本案事实，被告应自违约之日（即2016年1月1日）起、以原告已经支付的购房款为基数、按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息数额向二原告支付违约金。关于被告辩称双方成立反租关系，其不存在违约行为一节，首先，被告的主张并无相关证据予以证明，其次，即便被告主张的事实存在，该行为应视为被告为出售房屋而采取的促销手段，在被告没有按合同约定时间、条件交付房屋的情况下，其主张的租赁关系没有成立的客观基础，故对其辩称理由，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告任国钢、王绍英与被告抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同；
二、被告抚顺兴隆宝通置业有限公司于本判决生效后三十日内一次性返还原告任国钢、王绍英购房款407919元；
三、被告抚顺兴隆宝通置业有限公司于本判决生效后三十日内一次性支付原告任国钢、王绍英以407919元购房款为基数、自2016年1月1日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的违约金；
四、驳回原告任国钢、王绍英其他诉讼请求。
案件受理费2672.00元（已减半收取），由被告抚顺兴隆宝通置业有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审判员 张凤敏
二〇一七年九月十二日
书记员 闫 肃