河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终10396号
上诉人（原审被告）：王太云，男，汉族，1973年8月3日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：高春水，河南格东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕曙光，河南格东律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郑州市新梦想房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区索凌路8号大河春天40号楼1单元1层商2号。
法定代表人：崔林峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：闻辉，河南科迪律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：李伟，男，汉族，1978年8月10日出生，住郑州市金水区。
上诉人王太云因与被上诉人郑州市新梦想房地产营销策划有限公司（以下简称新梦想公司）、被上诉人李伟合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初29532号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人王太云及其委托代理人吕曙光、被上诉人新梦想公司的委托代理人闻辉、被上诉人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王太云上诉请求：一、撤销郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初29532号民事判决，驳回被上诉人新梦想公司的诉讼请求；二、本案的一、二审的诉讼费用全部由被上诉人新梦想公司承担。事实与理由：一、2016年5月8日上诉人与被上诉人新梦想公司、李伟签订的三方协议，上诉人认为该协议虽成立但属于效力待定，且事后没有经过上诉人的追认，因此2016年5月8日的买卖合同不能成为一审法院判决的依据；二、2016年7月9日第三人李伟与上诉人签订的《存量房买卖合同》合法有效，应当依据该合同履行；三、上诉人收到全部房款应当为140万元，一审将全部房款认定为106.5万元，并认定上诉人违约属于明显的认定事实错误。综上，一审判令上诉人依据2016年7月9日出具的收条中约定的让上诉人返还14万元的房款的条件根本不成就，应驳回被上诉人新梦想公司的诉讼请求。
被上诉人新梦想公司辩称：依据房屋买卖合同及朱文宁的证明，足以说明房屋的房价是106.5万元，净房价是106万元，在一审中上诉人已经承认已收取了120万元，上诉人应退还14万元。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
被上诉人李伟辩称：请求驳回上诉，维持原判。
一审法院认定事实：2016年5月8日，被告、第三人及朱文宁签订一份房屋买卖（居间合同），主要载明：卖方为朱文宁，买方为第三人，中介方为原告；朱文宁自愿将座落在金水区文化路××楼××单元××东户，房屋建筑面积148.22平方米，房产产权证号为02××93的房产，出售给第三人，双方协商一致，同意本合同第一条所述房产的总价款为人民币1065000元。第三人自本合同签订时向朱文宁和原告支付定金和佣金共计3万元。双方签订本合同后，共同到银行办理按揭贷款手续。若朱文宁在立契（过户）后，不按本合同的约定履行交房义务，第三人将行使房产所有者权利，请求有关部门强制卖方迁出，并有权扣取物业交割保证金。每延期一日，扣取物业交割保证金的10%等。原告提交的房屋权属证明信息载明：房屋所有权人为王太云，房屋坐落金水区文化路××楼××单元××东户。2016年7月9日，原告与勾瑞杰签订委托打款协议书载明：鉴于郑州市新梦想房地产营销策划有限公司文博路分公司与王太云、李伟三方签订的新梦想房地产房屋买卖（居间）合同，在履行过程中，王太云要收到20万房款才配合继续往下履行合同，故于2016年7月9日王太云出具收条一份。郑州市新梦想房地产营销策划有限公司文博路分公司是郑州市新梦想房地产营销策划有限公司的分公司，现经双方同意，原告委托本公司的财务人员勾瑞杰用自己的银行卡（卡号为62×××10）向王太云（卡号为62×××92）于2016年7月9日汇入垫资房款18万元。同日，银行转账回单载明：付款人为勾瑞杰，收款人为王太云，金额为18万元。2016年7月9日，被告出具收条一份，载明：今收到现金18万元系新梦想房产中介公司代客户李伟垫付部分购房（金水区文化路××楼××单元××东户）款。待房屋过户后，收到全部房款，多余房款14万元退回新梦想房产中介公司。备注：如因客户李伟原因导致该房屋交易失败，本人王太云愿意把扣除违约金后的17万元退回新梦想房产中介。2016年7月9日，被告、第三人及郑州住房置业担保有限责任公司签订一份郑州市存量房交易结算资金监管协议，主要载明：卖方为被告，买方为第三人；被告与第三人在2016年7月9日签订存量房买卖合同，将坐落金水区文化路××楼××单元××东户的房屋（产权证号为02××93）建筑面积148.22平方米，成交价格140万元出售给第三人。根据双方签订的存量房买卖合同，交易房价总额为140万元，委托监管资金为100万元等。2016年7月27日，郑州市存量房交易结算资金监管凭证载明：存款人为第三人，房屋成交金额为140万元，存入监管金额为100万元，产权证号为02××93等。2016年8月31日，郑州市住房保障和房地产管理局填发的郑州市房屋交易和产权状况确认单（转让）载明：转让方为王太云，受让方为李伟，合同号为2016139099，权证类型及编号为房屋所有权证/02××93，房屋坐落金水区文化路××楼××单元××东户，交易确认时间为2016年8月30日10时49分25秒，产权来源为市场买受，业务类型为私产转让-
私人之间买卖。2017年2月15日，郑州市房产档案馆出具的房屋权属信息查询结果载明：权利人/业务细项名称/房屋坐落/权证号码（合同号）/房屋用途/建筑面积/成交时间分别为李伟/私人之间买卖/金水区文化路××楼××单元××东户/1610002093/成套住宅/148.22/2016-8-3010:49:25。朱文宁出具一份证明载明：今朱文宁通过新梦想房产成交金水区文化路××楼××单元××东户（02××93）号房屋，同意净收房价106万元，代收到全部房款当日退还新梦想房产5000元整。2016年11月30日，原告向法院提起诉讼。
一审庭审过程中，原、被告及第三人均陈述涉案房产已在房管局登记过户，在不动产中心没有办理。原告及第三人陈述原因系被告不配合，被告陈述原因系第三人欠付购房款；原、被告及第三人均陈述本案房产由第三人占有使用，被告另陈述系第三人非法占有使用；原、被告及第三人均认可贷款已经审批，金额为100万元，存在资金监管账户；被告陈述收到购房款120万元包括资金账户内100万元；原告陈述其余20万元系从原告处分三次，一次18万元，两次1万元支付给被告，被告认可原告上述陈述。
一审法院认为，本案房屋买卖居间协议及存量房买卖合同分别载明房屋成交价款为106.5万元及140万元。结合被告出具的收条及其配偶朱文宁出具的证明，被告在收到18万元购房款转账后出具收条并于同日与第三人签订存量房买卖合同及资金监管协议，在收条中明确载明待房屋过户后，收到全部房款，多余房款14万元退回新梦想房产中介公司，也明确清楚监管资金金额为100万元，同时结合其配偶朱文宁出具的证明亦载明同意净收房价106万元，可以认定房屋买卖居间协议系买卖双方真实意思表示，合法有效，房屋成交价款为106万元，第三人已支付全部购房款项，被告未协助办理不动产产权转移登记，构成违约。原告诉请被告返还垫资款14万元，依据充分，该院予以支持。原告诉请利息部分，没有依据，不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王太云于判决生效后十日内返还原告郑州市新梦想房地产营销策划有限公司垫资款14万元;二、驳回原告郑州市新梦想房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3300元，由原告负担200元，被告负担3100元；保全费1270元，由原告负担50元，被告负担1220元。
依据有效证据，本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
另查明，李伟与王太云、新梦想房地产营销策划有限公司文博路分公司房屋买卖合同纠纷一案，由河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初27441号民事判决，该判决认为：王太云配偶朱文宁出具的《证明》载明同意净收房价106万元，并结合原、被告双方关于房屋买卖的履行情况和第三人出具的证明，可以认定《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》系买卖双方的真实意思表示，合法有效，房屋成交价款为106.5万元。原告已按照约定履行了己方义务，被告未协助原告办理房屋产权变更登记手续，已构成违约，原告诉请被告继续履行合同，协助办理房屋产权变更登记手续，依据充分，该院予以支持。佣金及代办费系第三人与原、被告居间促成房屋买卖居间协议和协助办理交易过户所收取的费用，协议约定由原告支付，原告对佣金及代办费的诉请，没有依据，该院不予支持。被告反诉原告支付剩余购房款20万元，与该院查明的事实不符，该反诉请求该院不予支持。故判决：一、被告王太云于判决生效后十日内协助原告李伟办理位于金水区文化路××楼××单元××东户房屋的产权变更登记手续；二、驳回原告李伟的其他诉讼请求；三、驳回被告王太云的反诉请求。王太云不服该判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月31日作出（2017）豫01民终10610号民事判决，驳回上诉，维持原判。
本院认为，王太云与李伟之间就涉案房屋的买卖合同，已由生效的民事判决认定，《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》系买卖双方的真实意思表示，合法有效，房屋成交价款为106.5万元，并判决王太云协助李伟涉案房屋的产权变更登记手续。李伟已支付全部购房款项，王太云应协助李伟办理不动产产权转移登记，其收取的新梦想公司垫资款14万元应予返还，一审判决支持新梦想公司的诉讼请求并无不当。故王太云的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3100元，由上诉人王太云负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 金
审判员 扈孝勇
审判员 谢宏勋
二〇一七年十月十六日
书记员 张园园