云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云城法民二初字第281号
原告梁超才，男，汉族，1956年3月20日出生，住云浮市云城区。
被告姬树旺，男，汉族，1957年12月出生，住云浮市云城区。
被告广东省云浮市水泥厂，住所地：云浮市云城区。
法定代表人苏侃。
委托代理人李海鹏，男，汉族，1989年7月7日出生。
委托代理人梁德健，广东君信律师事务所律师。
原告梁超才诉被告姬树旺、广东省云浮市水泥厂（以下简称“水泥厂”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告梁超才，被告广东省云浮市水泥厂的委托代理人梁德健、李海鹏到庭参加诉讼。被告姬树旺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：一、我在2011年1月20日与被告姬树旺以二手市场的价位购买了一套二手房。合同清楚写明：甲方有义务协助乙方（即原告）到房管局办清过户手续，按国家规定税费缴付”。但至今也未能过户到原告名下。按中华人民共和国合同法笫135条、136条；民法通则第111条之规定，被告应履行自己的义务。二、姬树旺于2011年1月20日与原告签订了（楼房转让合同）之后，随即于当年1月23日就找水泥厂领导写申请，领导同意其楼房进入房地产市场流通买卖，盖上公章。姬树旺俩父女前赴后继地为该房产过户手续奔波了三年。直到2013年6月，姬树旺的女儿姬佳奇才告知我该手续办不了。原因在水泥厂，最后一个分割土地的公章坚决不盖原水泥厂的公章，改盖水泥厂服务公司的章。紧接着2013年7月18日我找到了云浮市中信房地产中介，即日起云浮市中信房地产中介全权受我委托办理其房地产过户手续。2013年8月28日我交了3万多元国家应缴的税费及水泥厂要收的部分资金。行政中心的工作人员提示即使交齐钱，土地划割未完善，房地产权证也未能发放。我缴完了相关单位及国家的一切税费，水泥厂的领导就是不盖章不给予提供办手续的方便。水泥厂与姬树旺在1992年5月15日签有一份“云浮县干部职工购买公有住房申请书”。在申请书上盖有三个公章同意其购买。接着到1992年5月25日再签有一份“云浮县公有住房买卖协议书”，其中第五条的“购后出售”明确规定；乙方从付清全部购房款起，五年后该佳房可进入房地产市场交易。水泥厂就有义务有责任为该单位职工姬树旺的住房买卖手续盖章提供便利。按中华人民共和国民法通则第116条，中华人民共和国合同法第3条60条107条110条121条之规定，水泥厂应履行自己的义务和责任，给予本厂职工姬树旺的住房上市盖章提供方便。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告的诉讼请求：一、判决被告姬树旺协助将房产过户手续转办到原告名下。二、判令被告广东省云浮水泥厂为原告住房上市买卖手续盖章使其完成过户手续。三、本案诉讼费由被告广东省云浮水泥厂负担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：1、楼房转让合同，证明被告姬树旺将云城区云城街翠石路水泥厂宿舍第六幢五楼三单元（655号）的房卖给原告。2、水泥厂审批的资料，证明水泥厂在相关资料上盖了公章。3、原告购买房屋的测绘图，证明水泥厂在测绘图盖了下属广东省云浮水泥厂服务公司的公章。4、发票，证明原告已交纳完相关税费。5、购房申请书及购房协议，证明被告姬树旺与水泥厂订有购房申请和协议。6、上市申请表，证明原告委托中介公司对涉案房屋办理房改房上市申请。7、评估报告，证明被告姬树旺于2013年8月21日委托评估公司对涉案房屋进行评估，评估价格是108450元。
被告姬树旺答辩称：自卖房后，我方一直都极力地配合办理过户手续，前后奔波近四年，至于没办成，这不是我们的过错。法院的资料我已经收到，但我本人因身体原因无法到庭。
被告水泥厂答辩称：我方与原告没有合同关系，原告起诉我方主体不适格，不应作为本案被告。根据我方与姬树旺签订的房改合同第五条的约定，被告需将房屋增值的部分的20%支付我方，如法院认定被告姬树旺转让给原告的合同合法有效，且转让价格符合市场价格，增值部分符合合同约定，其增值部分应由被告姬树旺返还给我方后，我方才同意盖章办理过户手续。
被告姬树旺、水泥厂均没有提供任何证据。
经审理查明：1992年5月15日，被告姬树旺作为被告水泥厂的工人，向被告水泥厂提交一份《云浮县干部职工购买公有住房申请书》，申请购买座落在云城镇碎石路6号住宅楼5层5号单元的住房，次日，被告水泥厂盖章同意购房。1992年5月25日，被告姬树旺（乙方）与被告水泥厂（甲方）签订了一份《云浮县公有住房买卖协议书》，该协议书约定：“甲方将座落在云城镇翠石路，第二住宅区6幢5层505号，竣工时间为1990年，建筑面积65.08平方米的单元住宅一套出售给乙方。……第一条房价计算。一、甲方出售的住房建筑面积为65.08平方米。1、按《云浮县住房制度改革方案》规定，乙方住房分配控制面积为65.08平方米，每平方米163.99元，合计房价金额10672.47元。……二、在省规定的住房分配控制面积内扣减优惠房价款包括：1、参加革命工作的工龄共18年，共优惠房价金额587.84元。2、按控制面积内一次性房价优惠20%，共优惠金额2177.18元。三、房屋楼层的增减房价金额＋213.45元。四、装修部分款项增减房价金额-311.61元。五、甲方应收售房款7809.29元。第二条结算方式。1、乙方以一次性付清房款方式购买上述住房，甲方按规定80%计收，折合实收金额为6247.43元，乙方定于1992年8月25日前付清给甲方。……乙方一次付清购房款或分期付清房款后，甲乙双方应向云浮县房地产交易所和房屋登记发证办公室办理产权手续，为乙方领取“房屋所有权证”。所支付的监证费、工本费、手续费等费用，应由甲乙双方共同负担。……乙方从付清全部购房款起五年后，该房屋可进入房地产市场交易。乙方出售住房时，在同等条件下，甲方或房地产管理部门有优先购买权，所得增值额的20%归甲方，80%归乙方。如对售价有争议，由县房地产交易所裁决。乙方在未付清全部购房款期间，不能将住房出售、出租等或改变使用性质。如五年内需要出售的，只能按乙方原付房价出售给甲方或房地产管理部门。……”被告姬树旺依约付清了全部购房款后，并于1993年11月8日办理了房屋所有权证（证号为粤房字第24801**号，所有人为姬树旺）。
2011年1月20日，被告姬树旺（甲方）与原告（乙方）签订一份《楼房转让合同》，该合同约定：“现甲方位于云城区云城街翠石路水泥厂宿舍第六幢五楼三单元（655号）姬树旺名下的楼房一套，面积为陆拾伍平方米，总楼价为壹拾伍万元整（150000元），于2011年元月3日已交付定金现款贰万元整，余下的壹拾叁万元以转帐的方式转入姬树旺妻名下赵曼玲的帐号，乙方付清款后，双方签字生效。甲方有义务协助乙方到房管局办清过户手续。按国家规定税费缴付。”原告梁超才、被告姬树旺及其妻子赵曼玲分别在合同上签名盖指模。当天，原告依约通过转帐支付了13万元购房款到被告姬树旺的妻子赵曼玲的帐户上。
2011年1月23日，被告姬树旺向被告水泥厂提交一份《申请书》，该申请书载明：“我本人现有一套住房位于云浮市翠石路水泥厂宿舍655号，本人因工伤退休，不适宜在此居住，现转让给我表兄梁超才居住，望领导批准为盼。”被告姬树旺及其妻子赵曼玲在申请人栏上签名盖指模。被告水泥厂在该申请书的空白处签上“同意本人申请，广东省云浮水泥厂”，并予以盖章。
2011年3月25日，被告姬树旺出具一份《土地登记委托书》，委托姬佳奇全权办理座落云浮市翠石路的国有土地使用权的登记事宜。被告水泥厂亦在委托单位栏上盖章。同日，被告姬树旺、被告水泥厂向云浮市测绘队出具一份《土地测绘委托书》和《土地登记申请书》，委托对市区翠石路的土地测图，将云府国用（95）字第0100393号证中第六幢楼房按建筑面积分割出来办一证。被告姬树旺的委托人姬佳奇及被告水泥厂均在上面签名盖指模及盖章。
2013年8月20日，被告姬树旺申请肇庆永正资产评估土地房地产估价有限公司对云浮市云城区云城街道翠石路3号655室的现值提供价值参考。肇庆永正资产评估土地房地产估价有限公司于2013年8月21日作出肇次评字（2013）云分第061号《姬树旺转让房地产的评估报告书》，评估结果为该房地产截止评估基准日2013年8月20日的评估价值为人民币壹拾万捌仟肆佰伍拾元整（RMB108，450元）。
2013年8月22日，被告姬树旺向广东省云浮市住房制度改革领导小组提交一份《云浮市房改房上市申请表》，该表载明：“本人申请将1992年向省水泥厂以房改标准价购买座落于云浮市云城镇翠石路省水泥厂宿舍第六幢五楼655号房出售，登记号：云房字069**号，建筑面积71.35m2，已包含共用分摊面积6.24m2。……申报房屋成交价捌万元。房屋评估价壹拾零万捌仟肆佰伍拾元。原产权单位所值部分款项的计算：1、申报房屋评估价108450元，平均单价1520元／m2。2、分摊共用面积价款：主楼分摊面积6.24m2×主楼平均单价1520元／m2×20%=1896.96元。3、土地使用出让金：主楼平均单价1520元／m2×房改时享受标准面积65.11m2×1%=989.67元。4、房改时已交购房款：主楼6247.43元。5、原产权单位应收款：标准价房改房：{申报房屋评估价主楼108450元-（分摊共用面积价款1896.96元＋土地使用权出让金989.67元＋房改时已交购房款6247.43元）}×20%＋分摊共用面积价款1896.96元＋土地使用权出让金989.67元=22749.82元。”广东省云浮水泥厂服务公司在原产权单位意见栏内签上“同意出售”并盖章确认。2013年8月27日，广东省云浮市住房制度改革领导小组在市房改办意见栏内签上“该房改房转让，原产权单位应收款为22749.82元。”并盖章确认。
2013年8月28日，原告将22749.82元汇到被告水泥厂在中国建设银行的帐号2030000326（收款单位云浮水泥厂）上，款项来源为姬树旺房改房转让（云浮市云城镇翠石路省水泥厂宿舍第六幢五层655号）分摊共用面积价款1896.96元、土地使用权出让金989.67元、增值部分20%19863.19元。2013年9月10日，税务机关对云浮市云城镇翠石路省水泥厂宿舍第六幢五楼655号确认售房款为166460元（单价2333元／m2），付款方为原告梁超才，收款方为被告为姬树旺。同日，原告到税务机关交纳了契税普通标准住宅（3%）4993.8元（计税金额166460元），代被告姬树旺交纳了个人所得税其他财产转让所得税2496.9元、价格调节基金出售二手商品房商业用房142.7元，合共2639.6元。原告购买上述房屋后一直居住至今，均未能办理房屋产权过户手续。原告遂起诉至法院，要求解决纠纷。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。被告姬树旺向被告水泥厂递交《云浮县干部职工购买公有住房申请书》购买云浮市云城镇翠石路省水泥厂宿舍第六幢五楼655号，被告姬树旺与被告水泥厂签订的《云浮县公有住房买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照《云浮县公有住房买卖协议书》中的约定全面履行自己的义务。被告姬树旺依照约定付清了全部购房款给被告水泥厂，则被告水泥厂作为出卖方应当按照协议约定履行协助办理产权过户手续的义务。被告姬树旺将楼房转让给原告，是双方的真实表示，内容没有违反法律法规强制性规定，该房屋买卖合同合法有效，本院予以确认。原告已经依约付清购房款给被告姬树旺，对于被告水泥厂应收的款项已汇到其帐户上，并交纳完相应税务费用，故原告请求被告姬树旺配合原告办理过户手续的意见合理合法，本院予以支持。被告姬树旺亦提交书面答辩意见愿意予以配合原告办理过户手续。由于被告水泥厂未依约定履行协助办理产权过户到被告姬树旺名下，致使被告姬树旺无法顺利将房屋过户到原告名下，现原告请求被告水泥厂协助原告办理房屋产权过户手续，合理合法，应予支持。被告水泥厂认为如原告将符合法律规定的房屋增值部分付清后，才同意盖章办理过户手续，根据原告提供的《姬树旺转让房地产的评估报告书》、《云浮市房改房上市申请表》、现金交款单和税费单，足以证明原告已经依法缴纳了相关费用，亦已经代被告姬树旺将被告水泥厂应收的增值部分款项将22749.82汇入云浮水泥厂的帐户上，故原告的请求合理合法，被告水泥厂应协助办理过户手续，将房屋过户到原告名下。被告姬树旺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
限被告姬树旺、广东省云浮市水泥厂于本判决发生法律效力起十五日内协助原告梁超才到房地产管理部门将云浮市云城镇翠石路省水泥厂宿舍第六幢五楼655号房屋变更登记为原告梁超才。
本案受理费100元，减半收取50元，由被告姬树旺、广东省云浮市水泥厂负担（该款原告已预交）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 刘志梅
二〇一五年八月二十六日
书记员 邓伟静