福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0982民初683号原告：中国银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市锦融大厦B幢1-2层。统一社会信用代码：913509827053073288。主要负责人：黄远志，该支行行长。委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李乐，福建于飞律师事务所律师。被告：钟美洁，女，1981年11月10日出生，畲族，住福建省福鼎市。原告中国银行股份有限公司福鼎支行与被告钟美洁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司福鼎支行的委托诉讼代理人李乐到庭参加诉讼，被告钟美洁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求：一、判令钟美洁偿还原告借款本金人民币590,489.51元、利息人民币23,535.53元、罚息人民币1097.94元（截至2017年2月16日），并自2017年2月17日起以本金人民币590,489.51元为基数按央行人民币贷款基准利率1.65倍支付逾期利息。二、判令钟美洁偿还原告为实现债权支付的律师代理费人民币2200元。三、判令原告对钟美洁提供的坐落福鼎市××苑××栋××梯××室房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。事实与理由：钟美洁因购买坐落福鼎市××苑××栋××梯××室房地产缺乏资金向原告借款。2015年11月12日，原、被告双方就借款事宜签订了一份《个人二手房贷款合同》，合同约定：借款金额为人民币600,000元。借款期限240个月，自2015年11月17日至2035年11月17日止。贷款利率采取浮动式利率，即参考利率按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%。借款逾期，逾期贷款利息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款按照按月等额本息偿还，按固定日还本付息即自借款发放次月起每月的5日及借款到期日为还款日。借款由钟美洁提供坐落福鼎市××苑××栋××梯××室房地产作为抵押，抵押担保的范围为该合同项下全部债务包括担不限于本合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）及被告违约给原告造成的损失和其他费用。合同同时约定债务人未按约定按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，债权人有权提前收贷；因债务人、担保人未履行本合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。上述手续办妥后，原告即根据合同约定于2015年11月17日交付借款。履行了借款交付义务。借款后被告按约足额还款至2016年5月5日止，并于2016年6月21日偿还利息101.59元，之后未再还本付息，出现逾期付款情形。综上所述，原告认为根据合同约定被告逾期还款行为已经构成违约，原告有权提前收贷，要求钟美洁共同偿还全部借款本息，以及本案律师代理费2200元，并对抵押物享有优先受偿权。原告主张本案提前收贷日为2017年2月16日，并请求本院依法判决支持其诉讼请求。钟美洁未作答辩。经审理，本院查明事实与原告诉称一致，并有原告提供的《营业执照》、《金融许可证》、负责人身份证明书、负责人身份证、被告身份证复印件、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、不动产登记证明、《个人贷款借款借据》、代理费发票及原告庭审陈述为据。钟美洁拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。本院认为，中国银行股份有限公司福鼎支行与钟美洁间签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《个人贷款借款借据》均系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告已依约发放借款600,000元，钟美洁未按合同约定按时足额归还贷款本息，其行为构成违约，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，被告未在原告主张的提前收贷日偿还全部借款本息，原告请求被告除偿还全部借款本金、尚欠利息外，还应自提前收贷日起按合同约定罚息利率计收逾期利息至还款之日止，具有合同及法律依据，本院予以支持。原告请求被告依合同约定支付其为实现债权支付的律师代理费损失，提供了律师代理费发票，且不违反福建省律师服务费指导性收费标准，本院予以支持。钟美洁自愿提供其所有的坐落于福鼎市××苑××栋××梯××室房地产作为抵押物，为该笔住房贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，若被告未履行到期债务，原告有权对上述抵押财产享有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。钟美洁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，对本案予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、钟美洁应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金590,489.51元、利息23,535.53元、罚息1097.94元（截至2017年2月16日），并自2017年2月17日起按中国人民银行同期同档次贷款利率的1.65倍计算支付逾期利息至本金还清之日止。二、钟美洁应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福鼎支行为实现债权支付的律师费2200元。三、钟美洁未按期偿还上述一、二款项的，中国银行股份有限公司福鼎支行有权对钟美洁提供的抵押物坐落于福鼎市××苑××栋××梯××室房地产以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9973元，减半收取4986.5元，由钟美洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审判员  陈雪仙二〇一七年六月八日书记员  陈美玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。