内蒙古自治区扎兰屯市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0783民初1274号
原告扎兰屯市农村信用合作联社，住所地内蒙古自治区扎兰屯市。
法定代表人胡兆清，理事长。
委托代理人王长青，扎兰屯市农村信用合作联社法律顾问。
被告张新莲，女，1965年1月6日出生，住内蒙古自治区扎兰屯市。
原告扎兰屯市农村信用合作联社与被告张新莲金融借款合同纠纷一案，原告扎兰屯市农村信用合作联社于2016年5月25日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员张杰适用简易程序，独任审理本案，于2016年6月30日公开开庭审理了本案。原告扎兰屯市农村信用合作联社的委托代理人王长青，被告张新莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扎兰屯市农村信用合作联社诉称，被告张新莲于2012年10月17日与原告签订了借款合同，向原告借款140000元，月利11.250‰，于2013年10月10日还清本金，利息按季度结清，并约定如果逾期按合同利率40%计收逾期利息。被告张新莲自愿用其坐落在扎兰屯市阳光小区2号楼7单元502室（产权证号：9701742号）房产提供抵押担保，与原告签订了抵押合同，并在房屋登记部门办理了抵押登记。借款期限届满前，被告申请展期，原告同意被告在2014年9月20日前还清本金，展期内执行利率11.5325‰，利息按季度结清。展期届满后，被告未按照约定还清本金及利息，经原告多次索要，被告推拖给付，为了维护原告的合法利益，特向法院提起诉讼，请依法判令被告张新莲偿还借款本金118605.83元，截止2016年2月23日利息26712.99元，本息合计145318.82元，以后按月利息16.1455‰计算到实际给付之日止。如未能偿还上述本息，原告对被告张新莲抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；案件受理费及实现债权的律师费由被告承担。
原告扎兰屯市农村信用合作联社向本院提交以下证据：一、个人借款合同一份（原件）；二、抵押合同一份（原件）、房屋他项权利证书两份（复印件）、房屋所有权证书两份（复印件）；三、借款借据一份（原件）；四、催收通知书一份（原件）；五、展期还款协议书一份（原件）。
被告张新莲辩称，借款事实存在，无异议。但抵押房屋被法院保全了，无法实现抵押。
被告张新莲未向本院提交证据。
经本院庭审质证，被告对原告提交的证据一个人借款合同一份；证据二抵押合同一份、房屋他项权利证书两份、房屋所有权证书两份；证据三借款借据一份；证据四催收通知书一份；证据五展期还款协议书一份的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认。
经审理查明，被告张新莲于2012年10月17日与原告签订了借款合同，向原告借款140000元，月利11.250‰，于2013年10月10日还清本金，利息按季度结清，并约定如果逾期按合同利率40%计收逾期利息。借款期间为2012年10月17日至2013年10月10日，用途为购材料。合同签订后，被告张新莲签订借款借据一份，原告扎兰屯市农村信用合作联社向其发放贷款140000元。至2013年3月26日被告偿还部分本金和利息。借款期限届满前，被告申请展期，原告同意被告在2014年9月20日前还清本金，展期内执行利率11.5325‰，利息按季度结清。展期届满后，被告未按照约定还清本金及利息，经原告多次索要，被告推拖给付，截止2016年2月23日，被告张新莲尚欠借款本金118605.83元，利息26712.99元，本息合计145318.82元。
另查明，2012年10月17日，被告张新莲自愿用其坐落在扎兰屯市阳光小区2号楼7单元502室（产权证号：9701742号）房产提供抵押担保，与原告签订了抵押合同，并在房屋登记部门办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。该合同第八条约定，主合同下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
上述事实，有原告当事人提交的上述证据及原、被告陈述意见在案佐证。
本院认为，原告扎兰屯市农村信用合作联社与被告张新莲签订的个人借款合同、抵押合同、借款借据、展期还款协议书是原、被告的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，原、被告应当按照合同约定履行自己的义务。扎兰屯市农村信用合作联社履行了发放贷款义务后，被告张新莲未按照合同约定履行还款义务，应对此承担违约责任。因此，被告张新莲应对截止2016年2月23日尚欠借款本金118605.83元，利息26712.99元，本息合计145318.82元的贷款承担还款责任。原、被告双方签订的个人借款合同中约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。即按合同利率加收40%计收逾期利率。因该约定不违反法律规定，本院予以支持。因被告张新莲自愿用其坐落在扎兰屯市阳光小区2号楼7单元502室（产权证号：9701742号）房产提供抵押担保，故在被告张新莲未履行债务的情形下，被告张新莲应对其未归还的借款承担抵押担保责任，现原告扎兰屯市农村信用合作联社作为抵押权人，主张对该房产享有优先受偿权，与法有据，应予支持。对于原告主张律师费的诉请，因未提供证据予以证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告张新莲在本判决生效后十日内向原告扎兰屯市农村信用合作联社偿付借款本金118605.83元，利息26712.99元（截止2016年2月23日），本息合计145318.82元。并支付从2016年2月23日起至清偿之日止的逾期利息，按月利率16.1455‰计算；
二、如被告张新莲不履行上述债务，原告扎兰屯市农村信用合作联社有权以被告张新莲提供的抵押财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告扎兰屯市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1603.19元，由被告张新莲承担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 张 杰
二〇一六年七月二十八日
书记员 李淑清
附本判决所依据的相关法律
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。