江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邮商初字第00359号
原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司武安支行，住所地高邮市高邮镇武安路196号。
代表人吴必志，该行行长。
委托代理人孙旭秋，该行职工。
被告扬州芙斯特服饰有限公司，住所地高邮市武安镇武安路。
法定代表人陈玉清，该公司董事长。
委托代理人张曙，扬州中望律师事务所律师。
委托代理人陈维林，该公司职工。
原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司武安支行诉被告扬州芙斯特服饰有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法由审判员韩兆平适用简易程序独任审理，于2015年11月17日、2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告的代表人吴必志、委托代理人孙旭秋，被告的委托代理人张曙、陈维林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告向原告共借款4笔共计1400万元，用于采购材料。原被告双方分别于2012年4月13日、2012年4月16日、2012年5月10日签订了《流动资金循环借款合同》各一份，金额分别为1160万元、270万元和240万元，合同约定利率在人民银行相应档次基准利率上上浮40%，即年利率为8.4%，按月结息，结息日为每月20日。如借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的利率加收50%的利息（即罚息），并承担按罚息利率计算的利息复利。如被告未能按期归还贷款利息，原告有权提前收回贷款。双方同时签订《最高额抵押合同》各一份，约定：以被告的房产和土地分别为其借款本息等提供抵押，若发生主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，原告有权要求提前取得优先受偿权。
合同签订后，被告从原告处共借贷4笔计1400万元，具体为：借款金额660万元，期限为2014年4月25之日至2015年3月15日；借款金额240万元，期限为2014年4月24日至2015年4月15日；借款金额250万元，期限为2014年5月12日至2015年5月11日；借款金额250万元，期限为2014年5月12日至2015年5月11日。以上四笔贷款全部展期到2016年2月3日，现执行年利率8.61%。
因被告未能按期归还贷款利息，经原告多次催要无果，原告依约有权提前收回贷款并要求对被告抵押物优先受偿。
为此，原告诉至法院，请求法院判令：1、被告归还贷款本金1400万元；2、被告偿付利息729423.92元，以及2015年10月21日到归还之日期间产生的利息、罚息、利息复利；3、原告对被告的抵押物享有优先受偿权。
被告答辩称：根据目前企业状况，归还借款本金没有能力，尤其到今年3月以后，企业实际状况出现下滑，所以没有能力按约还本付息，现在企业已经纳入了高邮市国土局收储计划，一旦收储计划实施，我方将用补偿款优先偿还所欠原告借款本息，希望原告方能够给一定的时间。
原告为证明自己的主张提供了下列证据：
1、《借款借据》4张，其中：2014年4月24日，借据号400637089，金额240万元；2014年4月25日，借据号400637090，金额660万元；2014年5月12日，借据号400637131，金额250万元；2014年5月12日，借据号400637132，金额250万元，合计1400万元，以上借款均为按月结息，年利率为8.4%。证明被告在我行借款1400万元的事实。
2、《最高额流动资金循环合同》3份，对应的《抵押贷款合同》3份：（1）《流动资金循环借款合同》（58）农商行流借字【2012】第3703005号，合同金额1160万元。《最高额抵押合同》（58）农商行高抵字【2012】第3703005号；（2）《流动资金循环借款合同》（10437）农商行流借字【03】第003号，合同金额270万元。《最高额抵押合同》（10437）农商行高抵字【03】第003号；（3）《流动资金循环借款合同》（58）农商行流借字【2012】第3703006号，合同金额240万元。《最高额抵押合同》（58）农商行高抵字【2012】第3703006号，证明原被告之间存在的借贷关系以及签订最高额抵押合同的事实。同时根据《流动资金循环借款合同》第13条13.2.4的相关约定，证明被告自2015年3月起未按约定归还借款本息，即视为未到期的借款本息立即到期的合同约定。
3、《房地产抵押合同》3份：（1）2012年4月13日，《房地产抵押合同》，邮房他证高邮字第20120018**号，房产面积12539.15平方米，坐落在高邮市高邮镇高谢村红旗组；（2）2012年5月10日，《房地产抵押合同》，邮房他证高邮字第20120027**号，房产面积3496.56平方米，坐落在高邮市高邮镇高谢村红旗组；（3）2012年4月16日，《土地使用权抵押合同》，邮他项（2012）第01953号，土地面积15898.7平方米，坐落在高邮市高邮镇高谢村红旗组；使用权类型为出让。证明被告以以上属自己所有的房屋、土地使用权对自己的借款设定抵押，并办理了抵押登记手续。
4、借款企业的入账证明（分户账）：（1）2014年4月24日入账240万元，2014年4月25日入账660万元，（2）2014年5月12日分别入账250万元、入账250万元。证明原告实际借出借款至被告方账户的事实。
5、展期合同三份：（1）《借款展期协议》（10437）农商行借展字【2015】第03002号，合同金额1160万元；（2）《借款展期协议》（10437）农商行借展字【2015】第03003号，合同金额270万元；（3）《借款展期协议》（10437）农商行借展字【2015】第03004号，合同金额240万元；证明在案涉借款合同到期后，被告未能按借款合同的约定足额还本付息，后又原告签订了为期一年的展期合同。
经质证，被告对以上证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
经审理查明：被告先后分四笔向原告借款1400万元，并签订了《流动资金循环借款合同》，在合同中约定了年利率为8.4%，按月结息，结息日为每月二十日。同时签订《最高额抵押合同》，被告以其所有的房屋和土地使用权为其借款本息提供抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按合同约定足额发放了贷款。借款到期后，原被告间又针对案涉借款签订了借款展期协议，到期日为2016年2月3日。在借款展期期间，被告未按展期合同的约定履行还本付息的义务。根据合同的约定，未到期债权视为立即到期，据此，原告诉至法院，要求被告归还贷款本金1400万元；偿付利息729423.92元，以及2015年10月21日到归还之日期间产生的利息、罚息、利息复利；原告对被告的抵押物享有优先受偿权。对以上事实，被告均无异议。
本院认为，原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司武安支行与被告扬州芙斯特服饰有限公司之间签订《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》系原被告双方真实意思表示，合法有效，原被告应按案涉合同的约定享有权利、承担义务。因本案被告未按合同约定履行还本付息的义务，构成合同违约，应承担本起纠纷的全部责任。本院对原告要求被告偿还借款本金1400万元及合同约定利息的诉讼请求依法予以支持，对原告要求被告以其所有的案涉房屋、土地使用权所设定的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，经审查，原被告双方已经就案涉抵押物在房产行政管理部门和土地行政管理部门办理了抵押登记，本院对原告的该项诉讼请求，依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告扬州芙斯特服饰有限公司于本判决生效十日内偿还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司武安支行借款本金
1400万元及利息（利息的计算按合同约定从2015年3月21日起至实际偿还之日止）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55090元（已减半收取），由被告承担（此费用原告已预交，被告应于履行判决义务时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 韩兆平
二〇一五年十一月二十七日
书记员 沈晓茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。