陕西省西安市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长安民初字第01127号
原告西安奥鑫模板有限公司。
委托代理人曹建宏，陕西赢弘律师事务所律师。
被告西安凤云建筑劳务有限公司。
委托代理人朱宏才，陕西维谨律师事务所律师。
被告咸阳第一建筑工程有限公司。
委托代理人万西元，系该公司员工。
委托代理人黄平，陕西渭民律师事务所律师。
原告西安奥鑫模板有限公司（以下简称奥鑫公司）与被告西安凤云建筑劳务有限公司（以下简称凤云公司）、咸阳第一建筑工程有限公司（以下简称咸阳一建）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告奥鑫公司委托代理人曹建宏，被告凤云公司委托代理人朱宏才、被告咸阳一建公司委托代理人黄平、万西元均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告奥鑫公司诉称，2012年10月11日，原告奥鑫公司与被告凤云公司项目部签订《模板租赁合同》用于其承包的“渭双花园”工程项目，根据合同约定，原告如约按时交付了钢模板及配件等相关产品，而被告却未按合同约定全部支付租赁费和其他费用，至今仍下欠799222.2元。经原告多次催要，被告迟迟不清付下欠租赁费用。2014年8月1日，原告和两被告签订《协议》，被告咸阳一建公司对所欠租赁费等承担连带责任。租赁合同第十三条明确约定争议管辖由出租人所在地人民法院管辖，出租人即原告，位于西安市长安区。原告认为合同一经成立，即具有法律效力，合同双方应当严格遵守，被告有义务支付原告租赁款及其他相关费用并承担违约责任。故请求：1、两被告连带支付下欠的租赁费和其他费用799222.2元；2、两被告连带承担支付迟延付款违约金80000元；两项合计879222.2元；3、本案诉讼费由被告承担。后在本案审理中原告又增加第一项诉讼请求158666.65元，即主张由两被告连带支付下欠的租赁费和其他费用计957888.85元。
被告凤云公司辩称，2014年8月1日原告确与己方及咸阳一建签订了三方协议，对于原告诉称的第一项诉求799222.2元，予以认可，并称须等到被告咸阳一建公司向其履行支付后再行给付；对于增加的158666.65元租赁费不予认可，违约金一节不予支付。
被告咸阳一建公司辩称，一、本案原告赖以诉讼其的关键证据即2014年8月11日原告和被告凤云公司等签订的《协议》，该协议主体不适格，属于无效合同；二、2014年8月11日的《协议》并不是合同法要求的平等主体之间的缔约关系，应属无效合同，原告应该自己承担合同的违约过失责任；三、2014年8月11日的《协议》无有效签章亦无其公司法定代表人签字盖章，故其不应承担相应的法律责任；四、原告诉称的租赁欠款属于和被告凤云公司之间因租赁合同而发生的债务纠纷，其并非原告的合同缔约方，与被告凤云公司之间的劳务分包合同因无效等缘故亦未结算，二被告间债权债务并未实际确立；五、被告咸阳一建公司作为担保合同的担保人，因担保合同未经过其股东大会或者董事会的批准和同意，不具有担保效力，作为担保合同，成立的条件不具备。故不同意原告方的诉讼请求。
经审理查明，2012年10月11日，原告奥鑫公司与被告凤云公司渭双花苑项目部签订《建筑模板租赁合同》用于凤云公司承包的“渭双花园”工程项目，双方在合同中对模板的租赁数量、起租期限、交付方式、租金结算、丢失赔偿标准、违约责任等事项进行了约定，其中该合同第十一条第二点约定：“承租人应按合同约定及时支付租金及维修费，逾期拖欠，每延迟1天，承担的违约金为1000元；逾期60日以上的，出租方有权单方解除合同并向甲方追索租金和违约金，已经收取的押金不再返还，并可采取任何措施收回租赁物”，根据合同约定，原告如约按时交付了钢模板及配件等相关产品，被告未按合同约定全部支付租赁费和其他费用，至今仍下欠957888.85元。2014年8月1日，原告奥鑫公司和被告凤云公司、咸阳一建（印章显示为：咸阳一建司渭南渭双花苑15#楼工程技术资料专用章）签订《协议》一份，其中，甲方为凤云公司，乙方为奥鑫公司、丙方为咸阳第一建筑工程有限公司渭南第九项目部。合同内容为：1、甲方模板退场，乙方应10日内出具模板费用总结算单，甲方在接到乙方总结算单之日起15日内必须对该结算单进行签字确认，如果甲方在15日之内未对该结算单进行签字确认，则视为甲方已确认认可乙方所提供的结算单各项费用。2、丙方收到该结算单后30日内，有权利在所欠甲方劳务工程款中直接扣划给乙方，甲方对此扣划租赁费结算单行为予以认可，无任何异议，此结算单作为甲方的付款凭证，丙方等同于支付了甲方的劳务工程款。3、丙方与甲方双方按劳务承包合同约定决算前，丙方与甲方决算期限为2014年8月5日—2014年10月30日，超过此期限则视为甲方、丙方已决算，丙方有义务优先代扣代付租赁结算单金额给乙方，如果代扣代付不足模板费用，由劳务公司补齐差额。4、丙方愿意对甲方所欠乙方的租赁费和其他费用承担连带清偿责任。5、此协议壹式叁分，甲、乙、丙三方各执壹份，具有同等法律效力。故原告奥鑫公司于2015年3月24日起诉至法院。庭审中，因被告咸阳一建不同意调解，调解未能进行。
上述事实有《模板租赁合同》及其购买协议、变更补充协议、发货统计表和发货单、收货统计表和收货单、协议书、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告奥鑫公司与被告凤云公司签订《模板租赁合同》及其补充协议，是在平等与自愿的基础上签订的，故该合同合法有效。被告凤云公司使用原告奥鑫公司租赁物，理应支付原告租赁费及其他费用957888.85元，对于原告该诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告承担支付迟延付款违约金80000元一节，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原告主张逾期付款违约金，符合法律规定，应予支持。至于具体数额，原告主张过高，应以银行同期贷款利率为准。原告与被告凤云公司、被告咸阳一建公司签订的《协议书》双方均签字盖章，对于合同关系真实性予以认可。咸阳一建认为2014年8月1日的三方协议对其无效，该协议经由三方签字、盖章确认，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”该三方协议在未被确认为无效前，属有效合同。对三方均有约束力。且依据本案中凤云劳务公司提供的证据，孙宴秋确为咸阳一建公司“渭双花苑15#楼工程”项目副经理，其在该协议上亦签字确认。“咸阳一建司渭南渭双花苑15#楼工程技术资料专用章”。该部门属咸阳一建的内设机构，无承担法律责任的能力，其行为的法律后果理应由咸阳一建承担。《中华人民共和国担保法》第十条：“企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人；企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。”第二十九条：“企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效，债权人和企业法人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任；债权人无过错的，由企业法人承担民事责任；”《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十八条：“企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。债权人知道或者应当知道保证人为企业法人的职能部门的，因此造成的损失由债权人自行承担。债权人不知保证人为企业法人的职能部门，因此造成的损失，可以参照担保法第五条第二款的规定和第二十九条的规定处理。”结合本案的情况，该协议虽然有效，但其中约定的关于“4、丙方愿意对甲方所欠乙方的租赁费和其他费用承担连带清偿责任”一节，因属违反上述担保法律规定，应为无效条款。故在本案中，被告咸阳第一建筑工程有限公司应无需承担相应的担保法律责任。但根据该协议第3项“丙方与甲方双方按劳务承包合同约定决算前，丙方与甲方决算期限为2014年8月5日-2014年10月30日，超过此期限则视为甲方、丙方已决算，丙方有义务优先代扣代付租赁结算单金额给乙方，如果代扣代付不足模板费用，由劳务公司补齐差额。”其应在三方约定的款项内承担相应的优先代扣代付义务。故根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十条、第二十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告西安凤云建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安奥鑫模板有限公司下欠的租赁费和其他费用957888.85元；
二、被告西安凤云建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安奥鑫模板有限公司迟延付款违约金（以957888.85元为基数，从2015年4月11日始，以银行同期贷款利率为准）。
三、被告咸阳第一建筑工程有限公司应针对799222.2元在所欠西安凤云建筑劳务有限公司工程款范围内代西安凤云建筑劳务有限公司给付西安奥鑫模板有限公司。
四、驳回原告西安奥鑫模板有限公司其余诉讼请求。
本案受理费14140元，原告已预交，由被告西安凤云建筑劳务有限公司承担，与上述款项一并支付给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 傅 妮
人民陪审员 王平安
人民陪审员 赵孝文
二〇一六年五月三日
书 记 员 罗贤琴