上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第3592号
原告中国民生银行股份有限公司上海分行。
负责人王庆东。
委托代理人包晓露，上海丰融律师事务所律师。
被告林召平。
被告上海舒旅酒店管理有限公司。
法定代表人林爱珍。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉被告林召平、上海舒旅酒店管理有限公司（以下至判决主文前简称舒旅公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员黄玉娟组成合议庭，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人包晓露到庭参加了诉讼。被告林召平、舒旅公司经本院公告传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉称，2014年6月26日，被告林召平与原告签订《综合授信合同》。合同第2条约定：在本合同约定的授信有效期限内，被告林召平可向原告申请使用的最高授信额度为人民币100万元。第5条约定：最高授信额度的有效使用期限为36个月，自2014年6月26日至2017年6月26日。第7条约定，授信用途为用于被告上海舒旅酒店管理有限公司经营周转。第8条约定：借款的利率及利率调整方式适用具体业务申请书。第15.1条约定：被告林召平在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取。
同日，被告林召平、上海舒旅酒店管理有限公司与原告签订《最高额担保合同》，合同第2、3、10条约定：被告林召平作为抵押人以其名下的上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX号XXX幢XXX室房产为上述借款提供最高额抵押担保，被告上海舒旅酒店管理有限公司作为保证人为上述借款提供最高额连带责任保证。《最高额担保合同》第19条及《综合授信合同》第33条约定：任一担保人的担保范围为主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。合同第1.1条约定，最高额担保所担保的主债权的发生期间为2014年6月26日至2017年6月26日。
2014年7月4日，抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为：松XXXXXXXXXXXX，抵押权权证载明最高债权限额为100元，担保的债权发生期间为：2014年6月26日至2017年6月26日。
2014年7月16日，原告按合同约定向被告林召平发放贷款，借款凭证载明，贷款金额为100万元，借款期限自2014年7月16日至2015年7月16日，该笔借款执行年利率为7.2%。
2014年12月25日，被告林召平将抵押房产向第三人设定抵押担保，根据《最高额担保合同》第34.5条的约定，被告林召平的行为使抵押财产价值减少，且自2015年4月起，再无还款记录，原告有权要求借款合同项下所有授信额度提前到期，要求被告林召平立即归还全部贷款本息。2015年2月5日，原告向被告宣布贷款提前到期，要求被告立即归还贷款本息，被告仍未履行还款义务。原告为本案诉讼支出律师费40，000元。故原告依法诉至法院，诉请：1、依法判令被告林召平归还借款本金1，000，000元；2、依法判令被告林召平支付自2015年1月26日起至实际清偿之日止的逾期利息（逾期利息以欠款本金为基数，利率按7.2%计算）；3、依法判令被告林召平偿付原告律师费40，000元；4、依法判令被告上海舒旅酒店管理有限公司对诉请1-3项中被告林召平的债务承担连带责任；5、依法判令原告有权与被告林召平协议，以其所有的坐落于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX号XXX幢XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；6、依法判令本案诉讼费、保全费由二被告承担。
为证明其主张，原告提供以下证据：
证据1、《综合授信合同》，证明原告与被告林召平之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务；
证据2、《最高额担保合同》，证明被告林召平为《综合授信合同》项下的借款提供最高额抵押担保，被告上海舒旅酒店管理有限公司作为保证人为该笔借款提供最高额连带责任保证；
证据3、借款凭证，证明原告履行了放款义务；
证据4、不良贷款积欠本息明细表，证明被告林召平拖欠本息情况；
证据5、房地产抵押登记证明，证明被告林召平为上述借款以其所有房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记；
证据6、律师函，证明原告通知二被告解除合同并偿还全部借款本息；
证据7、律师委托合同、律师费发票、付款凭证，证明原告为本案支出律师费40，000元。
被告林召平、舒旅公司未应诉答辩。
鉴于被告林召平、舒旅公司未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，位于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX号XXX幢XXX室的抵押房产于2014年12月30日设定了以案外人王祥东为抵押权人的抵押登记手续，登记证明号松XXXXXXXXXXXX。
又查明，系争《最高额担保合同》第17条约定，抵押人保证在依本合同约定解除担保前，未经原告书面同意，不对担保财产馈赠、转让、再抵押或以其他方式处置抵押财产。《综合授信合同》第33条约定，抵押人违反担保合同或其承诺保证项下任何义务的，构成违约，原告有权要求授信提用人对合同项下借款提前清偿，有权行使担保权，并要求授信提用人赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、律师费等损失。
本院认为，原告与被告林召平签订的《综合授信合同》、与被告舒旅公司签订的《最高额担保合同》均系双方当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，但被告林召平未按约还款，并将系争抵押房产另作抵押，且未通知原告，显属违约，原告有权宣布系争借款提前到期，要求被告林召平支付合同项下所有贷款本息。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，并已实际支付，本院予以准许。被告舒旅公司承诺为被告林召平的上述债务承担连带保证责任，且上述债务仍处于保证期间内，故原告有权要求被告舒旅公司承担连带保证责任，被告舒旅公司履行连带清偿责任后有权向被告林召平追偿。被告林召平以其名下位于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX号XXX幢XXX室房产为上述借款提供最高额抵押担保，且已办理了抵押权登记，故原告要求被告林召平承担抵押担保责任，本院予以支持。被告林召平、舒旅公司经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林召平应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金1，000，000元；
二、被告林召平应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行自2015年1月26日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金1，000，000元为基数，利率及计算方式以《综合授信合同》约定的方式计算）；
三、被告林召平应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费40，000元；
四、被告上海舒旅酒店管理有限公司对被告林召平的上述第一至第三项判决义务承担连带清偿责任。被告上海舒旅酒店管理有限公司履行连带清偿责任后有权向被告林召平追偿；
五、如被告林召平届期未履行上述第一至第三项判决义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行可以与被告林召平协议，以被告林召平所有的坐落于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX号XXX幢XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在1，000，000元的范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述限额的部分归被告林召平所有，不足部分由被告林召平继续清偿。
案件受理费14，160元，财产保全费5，000元，公告费560元，合计19，720元，由被告林召平、上海舒旅酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 黄玉娟
二〇一五年七月九日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。