北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0107民初1758号
原告北京市石景山区民政局福利生产办公室，住所地北京市石景山区古城北路（事证第111010700087）。
法定代表人赵君，副主任。
委托代理人刘玲玲，北京京翔律师事务所律师。
被告北京市石景山区爱心助残养老便民服务社，住所地北京军区联勤部农副业基地（北京市香香唯一食品厂）内。
（组织机构代码55135100x）
法定代表人陈新昌，社长。
原告北京市石景山区民政局福利生产办公室（以下简称：福利办公室）与被告北京市石景山区爱心助残养老便民服务社（以下简称：爱心服务社）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福利办公室法定代表人赵君及其委托代理人刘玲玲、被告爱心服务社法定代表人陈新昌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告福利办公室诉称，原、被告于2010年3月15日签订《北京市房屋租赁合同》，原告将位于北京市石景山区八角北里101号房屋租赁给被告，租赁期限为2010年5月1日至2015年4月30日，租金标准为8万元每年，租赁期间租金不变，总计40万元，付款方式为半年付，付款日期为每年的6月30日和12月31日前付后续半年租金。租赁期间被告自行承担水、电、燃气、取暖、物业费等所有费用。合同签订后，被告仅缴纳了133300元，期间原告多次找被告协商解决此事，被告找各种借口一直未支付，原告于2014年11月3日向被告发函要求被告交纳租金，但被告仍置若罔闻，不予理会，后双方一直按原合同履行至2015年4月30日合同结束，被告所欠租金共计266700元仍未交纳。综上所述，原告认为被告的行为已严重损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告支付原告租金266700元及利息（自2015年5月1日按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）；2、判令被告支付违约金40000元；3、判令被告支付原告代为缴纳的供暖费
26194.5元；4、判令被告承担诉讼费。
被告爱心服务社辩称：不同意原告的诉讼请求。北京市石景山区爱心助残养老便民服务社属非营利性企业。一、对房屋租赁合同不认可，当时谈好的租金是一年5万元，被告在最后一页签字，签完字原告把两份原件都拿走了。事后，原告要求租金涨到8万元，被告找民政局领导反映情况，领导说干的是好事，会给补贴。后来被告也没有看到正式文本，对8万元租金的合同不认可，合同要求盖骑缝章，否则是无效合同；二、合同上的日期是2010年3月15日签的，民办证书是3月16日发的，民政局老主任在被告这工作，给盖的章。2012年被告在房山盖厂房，2012年5、6月份被告就找原告说没有精力做了，而且民政局给的补贴也不到位，被告与原告说过解除合同，2012年1月至8月份的租金被告可以支付，之后的租金不同意支付。
经审理查明：原告福利办公室与被告爱心服务社于2010年3月15日签订了《北京市房屋租赁合同》，原告将位于北京市石景山区八角北里101号房屋出租给爱心服务社。合同载明：房屋基本情况，乙方承租的房屋坐落于北京市石景山区八角北里101号；该房屋为楼房，建筑面积165平方米。该房屋未设定抵押；该房屋现有设施及装修情况，由双方在合同附件《房屋附属设施、设备交割清单》中加以说明。《房屋附属设施、设备交割清单》作为甲方按照本合同约定将房屋提供给乙方和乙方在本合同承租期限届满时交还该房屋的验收依据。房屋权属状况，甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示该房屋所有权证，证书编号为：京房权证石国字第x**号。房屋用途，房屋提供该房屋给乙方承租，乙方承诺并保证：在承租期限内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，该房屋的用途仅限于本单位办公用房，不得擅自改变该房屋的用途，用于从事对外经营或其他活动。免租期，免租期自2010年3月15日起至2010年4月30日止；乙方在免租期内无须交纳租金，乙方可在此期间对房屋进行改善，改善房屋的费用由乙方自行承担。租赁期限，该房屋租赁期自2010年5月1日起至2015年4月30日止，共计5年；租赁期满，甲方有权收回该房屋。如乙方有意继续承租，应在租赁期届满前90日向甲方提出书面续租申请，征得甲方同意后双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用该房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前60日书面通知对方。承租租金及付款方式，乙方承租该房屋的租金为每年80000元人民币，租金总计400000元人民币。该房屋租金5年不变，自第6年起，双方可协商对租金进行调整，有关调整事宜由双方另行约定；付款方式为半年付。首期租金付款方式为支付2010年5月1日至2010年12月31日房租，即乙方签订本合同时，向甲方交纳首期8个月租金人民币53333.33元；后续租金应在前一期租金到期日前30天内支付，每期租金与首期相同，即：二期付款日为2010年12月31日，三期付款日为2011年6月30日，余不列举。不支付或不按照约定支付租金达15日的视为违约；甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。其他费用，租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（1）乙方承担水费、电费、燃气费、固定电话费、宽带使用费、有线电视收视费、卫生费、取暖费、物业管理费、保安费、公用电费等费用；（2）该房屋租赁所发生的税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。房屋的交付与返还，交付：房屋应于2010年3月15日前将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备交割清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成；返还：租赁期满或合同解除后，乙方应向甲方返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备交割清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的所有费用。返还该房屋时，乙方添置的新物可由其自行收回。返还后，对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，视为乙方自动放弃。转租，乙方不得在租赁期内将该房屋转租、转让、分租、转借或与第三方互换，否则甲方无条件将房屋收回。乙方的权利和义务，在乙方承租期内所发生的水电费、燃气费、固定电话费、宽带使用费、有线收视费、卫生费、物业管理费、供暖费、保安费、公用电费等相关费用，均由乙方自行承担，并在退租时自行结清。乙方应保留承租期内的所有缴费单据，退租时提供给甲方进行结算，否则由此造成的一切经济损失由乙方自行承担；乙方在未征得甲方的书面同意前，不得对承租房屋装修、结构及其附属设施进行改造；租赁期满后，乙方应依据本合同之附件《房屋附属设施、设备交割清单》为标准，于当日将承租的房屋及设施交还甲方，如有留置的任何物品，均视为乙方自动放弃；乙方需要适当延长承租期限的，需至少提前30日通知甲方，并经双方协商后，于合同届满前15日，另行签定承租延期协议。延期租金，乙方一次性支付给甲方；乙方如逾期支付房租或在合同期满后逾期交还房屋，每逾期一日，须向甲方支付日租金1倍的违约金。甲方的权利和义务，甲方应保证在合同期内，该房屋可以被安全、正常使用；承租期内产生甲方责任的维修情况，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到乙方通知后的7个工作日内上门维修；甲方按照合同规定收回房屋后，乙方留置的房屋内的物品均视为乙方自动放弃，甲方有权进行处置。违约责任，承租期内，如乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除或终止合同并收回房屋，乙方在结清使用过程中所发生的所有费用的情况下，须另支付给甲方相当于半年房屋租金的违约金，如违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应予以赔偿。不支付或不按照约定支付租金达15日的；欠缴各项费用达一千元以上的；甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除或终止合同，甲方须另支付给乙方相当于半年房屋租金的违约金，如违约金不足于弥补乙方直接经济损失的，甲方还应给予赔偿；同时，乙方应在接到甲方违约金的当天迁出该房屋并结清所有费用。未按约定时间逾期交付该房屋达10日的；乙方无任何违约行为，甲方擅自提前收回房屋的；交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方正常使用的；不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的；交付的房屋危及乙方安全或者健康的。……。
上述合同签订后，双方按合同约定办理了涉案房屋的交付手续；
2011年1月26日，爱心服务社支付租金53300元；
2012年1月5日，爱心服务社支付租金80000元；
2011年12月31日之前的租金爱心服务社已支付。
2012年至2015年，爱心服务社未交租金。
爱心服务社未交过供暖费。
2010至2011年度，涉案房屋165平方米发生取暖费3960元；
2011至2012年度，涉案房屋110.25平方米发生取暖费3638.25元；
2012至2013年度，涉案房屋110.25平方米发生取暖费3638.25元；
2013至2014年度，涉案房屋110.25平方米发生取暖费4630.50元；
2014至2015年度，涉案房屋110.25平方米发生取暖费5071.50元；
涉案房屋的另外54.75平方米（24元/平方米）发生取暖费1314元，发生供暖费共计26194.5元。
2015年4月30日，福利办公室将诉争房屋收回另租他人经营超市。
庭审中，福利办公室认可在2013年春天，双方就租赁房屋合同一事谈过，但没有结果。福利办公室述称，2012年至2014年福利办公室每年都向爱心服务社要租金。
爱心服务社认可2012年1月至8月的租金未交，但认为已超过诉讼时效;爱心服务社称2012年至2014年福利办公室没有再要过租金，2013年已经不干了，因为2012年8月份以后合同已解除，没办交房手续；暖气不热所以没交过供暖费。
2016年3月，福利办公室向本院提起诉讼。
2016年5月18日，爱心服务社办理注销登记申请。
至今爱心服务社还有部分物品未拉走。
上述事实有房屋所有权证、房屋租赁合同、租金对账单、供暖费发票及当事人陈述等证据，在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
本案中,2010年3月15日，福利办公室与爱心服务社签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律，行政法规的强制性规定，双方形成合法有效的合同关系，双方均应按照合同约定履行义务。爱心服务社关于没有年检主体已不存在的意见、2010年3月16日公章才启用，2010年3月15日的合同就盖了公章，不认可合同的意见以及2012年8月份合同已解除的意见，没有事实及法律依据，本院不予采纳。现福利办公室诉请判令爱心服务社支付租金的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。爱心服务社关于2012年8月份的租金已超过诉讼时效的意见，有事实及法律依据，本院予以采纳。福利办公室与爱心服务社签订的《北京市房屋租赁合同》中约定了违约金条款，对供暖费也有明确约定，福利办公室诉请判令爱心服务社支付违约金及供暖费的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。福利办公室向爱心服务社主张了违约金，同时主张租金逾期利息，但福利办公室未能证明违约金不能弥补租金逾期利息之损失，故，福利办公室关于租金逾期利息的主张，缺乏合同依据及法律依据，本院无法支持。
综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一三十六条第三项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、北京市石景山区爱心助残养老便民服务社于本判决生效后七日内给付北京市石景山区民政局福利生产办公室二零一二年九月份至二零一五年四月三十日的租金二十一万三千三百三十三元三角三分；
二、北京市石景山区爱心助残养老便民服务社本于判决生效后七日内给付北京市石景山区民政局福利生产办公室违约金四万元；
三、北京市石景山区爱心助残养老便民服务社于本判决生效后七日内给付北京市石景山区民政局福利生产办公室供暖费二万六千一百九十四元伍角；
四、驳回北京市石景山区民政局福利生产办公室的其他诉讼请求。
案件受理费六千二百九十四元，由北京市石景山区爱心助残养老便民服务社负担五千一百元（于本判决生效后七日内交纳），北京市石景山区民政局福利生产办公室负担一千一百九十四元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 田江海
人民陪审员 郭淑毅
人民陪审员 王淑芝
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 韩 佳