青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民二商初字第411号
原告中国建设银行股份有限公司青岛高科技工业园支行。
法定代表人丁伟，行长。
委托代理人李春来，系山东清泰律师事务所律师。
被告王军，男。
被告王金伶，女。
被告青岛恒基置业有限公司。
法定代表人金立昆，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司青岛高科技工业园支行（以下简称建设银行青岛高科园支行）诉被告王军、王金伶、青岛恒基置业有限公司（以下简称恒基置业公司）金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李春来到庭参加了诉讼，被告王军、王金伶、恒基置业公司经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告王军与王金伶系夫妻关系，2000年9月20日，原告与被告签订《个人住房借款合同》，合同约定：被告向原告借款28万元，用于购买位于青岛市市北区寿光路xxx号x栋x单元xxx户房屋，借款期限从2000年9月29日起至2020年9月28日止；被告将购买的上述房屋抵押给原告。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告未完全按照约定偿还贷款。为维护原告合法权益，提起诉讼，原告请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》；2、被告偿还贷款本金129620.48元，截止2014年4月30日的利息及罚息2348.09元，合计131968.57元；3、被告偿还自2014年5月1日起至判决生效之日止的利息及罚息；4、确认原告有权就被告设定抵押的房屋优先受偿及第三被告承担连带责任；5、本案律师费9000元、诉讼费用由被告承担。
被告王军、王金伶、恒基置业公司均未答辩。
经审理查明，2000年9月20日，被告王军与原告签订《个人住房借款合同》，被告恒基置业公司作为保证人在该合同上加盖公章，合同第一条甲方（被告王军）向乙方（原告）借款人民币贰拾捌万元整；第二条借款用途甲方借款用于向丙方（被告恒基置业公司）购买市北区寿光路x号x号楼x单元xxx室商品房。第三条借款期限甲方借款约定为贰拾年。自2000年9月29日至2020年9月28日止；第四条贷款利率及利息贷款利率按月息4.65‰计算，按规定每月归还。在合同期内，如遇人民银行贷款利率调整，按照中国人民银行的有关规定执行；第八条借款担保甲方以购买的商品房，作为本合同项下借款本息及费用的担保，甲乙双方签订《中国建设银行青岛市分行个人住房贷款抵押合同》作为本合同的从合同。甲、乙双方按规定向登记机构办理房地产抵押登记。丙方作为售房单位为本合同项下借款本息及费用提供阶段性连带责任保证。在该商品房屋竣工验收交付给甲方和办理抵押登记，将他项权证交乙方执管之前，如发生借款人违约拖欠贷款本息、罚息及相关费用等情况，丙方应在接到乙方发生《履行担保责任通知书》后一个月内负责代理清偿；第十条违约责任甲方在执行本合同期间，未按月偿还贷款本息，乙方按规定对其欠款本息按月利率6.3‰计收利息。甲方（或丙方）卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，发生其他足以影响其偿债能力（或担保能力）或缺乏偿债诚意的行为等情况，乙方有权提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物，并有权从甲方（或丙方）帐户中直接扣收贷款本息。
同日，被告王军与原告签订《个人住房贷款抵押合同》，该合同第一条抵押人与抵押权人于2000年9月29日签订《个人住房借款合同》，借款金额人民币贰拾捌万元整。本合同为上述借款合同的从合同。本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力；第二条抵押物及其担保范围本合同抵押物坐落于市北区寿光路x号x号楼x单元xxx室房屋，担保范围包括本合同第一条所列借款金额及利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用。
2000年9月27日，青岛市公证处对原被告签订的《个人住房借款合同》和《个人住房贷款抵押合同》进行公证，该公证书载明：经查，上述当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定；合同上当事人的签名、印章均属实。合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》的规定。
2000年11月11日青岛市房产管理局颁发房屋他项权人为原告的他项权证，该抵押权证记载房屋他项权人为中国建设银行股份有限公司青岛高科技工业园支行，房屋所有权人为王军，房屋坐落于市北区寿光路xxx号x栋x单元xxx户。
合同签订后，原告如约发放贷款，但被告未按约定及时还款，连续多次未按时足额偿还贷款，截止至2014年11月11日被告尚欠原告本金人民币129620.48元，利息、罚息人民币5658.18元。原告为实现债权支付律师费9000元。
庭审中，原告确认抵押房屋已经验收交付且他项权证已由原告执管。
另查明，被告王军与被告王金伶于1996年10月16日登记结婚。
上述事实，有原告提供的借款申请、《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》、《公证书》、抵押权证、支付凭证、证明等及当事人陈述等在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告王军签订的《个人住房借款合同》合法有效，当事人均应全面履行。原告如约提供贷款，被告王军应根据合同约定按期还本付息，否则应承担相应的违约责任。原告与被告王军签订的借款合同约定借款人发生缺乏偿债诚意的行为等情况，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，至起诉之日被告连续多次未按时足额偿还贷款，截至2014年11月11日被告尚欠原告本金人民币129620.48元，利息、罚息人民币5658.18元，故本院对原告解除合同、偿还贷款本息的主张予以支持。合同约定了律师费由借款人支付，故原告主张的律师费9000元，本院予以支持。被告王军将所购房屋进行抵押，并办理预购商品房抵押权证，对抵押合同进行了公证，原告对抵押财产依法享有优先受偿权。被告王军与被告王金伶于1996年10月16日登记结婚，该笔贷款发生于两被告夫妻关系存续期间，且贷款用于购买房屋，故该笔借款依法应认定为夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。
依据《个人住房借款合同》约定，被告恒基置业公司应当对上述贷款承担连带责任保证。保证期间为在该商品房屋竣工验收交付给甲方和办理抵押登记，将他项权证交乙方执管之前。现原告确认商品房已竣工验收且他项权证已由其执管，根据合同约定，被告恒基置业公司的保证期间已过，故对原告要求被告恒基置业公司承担保证责任的主张，本院依法不予支持。
被告王军、王金伶、恒基置业公司经本院合法传唤均未到庭，亦未提交答辩意见，是对自己答辩、质证权利的放弃，应当承担不利的法律后果。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛高科技工业园支行与被告王军、王金伶于2000年9月20日签订的《个人住房借款合同》。
二、被告王军、王金伶偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛高科技工业园支行借款本金人民币129620.48元。
三、被告王军、王金伶给付原告中国建设银行股份有限公司青岛高科技工业园支行借款利息、罚息共计人民币5658.18元（该利息、罚息截止到2014年11月11日）。
四、被告王军、王金伶给付原告中国建设银行股份有限公司青岛高科技工业园支行借款利息、罚息（该利息、罚息自2014年11月12日起计至本判决确定的给付之日止，以原告与被告签订的《个人住房借款合同》约定利率计）。
五、被告王军、王金伶给付原告中国建设银行股份有限公司青岛高科技工业园支行本案律师费人民币9000元。
六、原告中国建设银行股份有限公司青岛高科技工业园支行就被告王军设定抵押的房屋（该房屋坐落于市北区寿光路xxx号x栋x单元xxx户）享有优先受偿权，有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告王军、王金伶应继续支付，超过部分归被告王军、王金伶。
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司青岛高科技工业园支行对被告青岛恒基置业有限公司的诉讼请求。
上述给付义务的履行期间为本判决生效之日起十日内，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3119元，公告费600元，共计3719元，由三被告承担（因原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
审 判 员 王 敏
人民陪审员 谢嵘嵘
二〇一四年十一月四日
书 记 员 王清洁