苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0235号
原告中信银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市竹辉路258号。
负责人温金祥，该分行行长。
委托代理人许慧，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人蒋文达，江苏立泰律师事务所律师。
被告阮云仙。
被告阮陈燕。
原告中信银行股份有限公司苏州分行诉被告阮云仙、阮陈燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年02月19日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司苏州分行的委托代理人蒋文达到庭参加诉讼，被告阮云仙、阮陈燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司苏州分行诉称：2009年7月6日，被告阮云仙、阮陈燕与原告签订《个人购房借款合同》，由原告向其提供借款106万元，期限自2009年7月6日至2039年7月6日，被告阮云仙、阮陈燕以其共同购买的坐落于苏州市桐泾南路333号胥江岸花园1幢1306室的房屋提供抵押担保，双方依法办理抵押登记手续。原告按约发放贷款。在上述合同履行过程中，两被告未按照合同约定还本付息，原告多次催促，两被告均未履行还款义务。原告委托江苏立泰律师事务所律师向两被告发出律师函，宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求履行还款义务，两被告亦未履行义务。根据借款合同的约定，原告要求两被告立即提前偿还全部借款本息。现诉至人民法院，请求依法判令被告阮云仙、阮陈燕归还原告贷款本金921611.26元，欠息（含罚息）21459.56元（暂计算至2013年12月22日，此后的利息、罚息按合同约定计算至本息还清之日止）；判令被告阮云仙、阮陈燕承担本案诉讼费用；判令原告就以上债权对被告阮云仙、阮陈燕所抵押的房屋享有优先受偿权。
被告阮云仙、阮陈燕未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：
2009年7月6日，原告中信银行股份有限公司苏州分行（贷款人、抵押权人、乙方）与被告阮云仙（借款人、抵押人、甲方）、阮陈燕（共同借款人）签订《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》一份（编号：（2009）苏银房贷字第10708号），约定被告阮云仙、阮陈燕向原告贷款106万元，贷款用途为购房，贷款年利率为4.158％，贷款利率的调整采取浮动利率的方式，贷款期限自2009年7月6日起至2039年7月6日止，还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月15日，逾期贷款罚息利率为合同利率的150％；被告阮云仙、阮陈燕以其所购房屋作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费等），本合同中的抵押物是甲方向乙方贷款所购的座落于中海·胥江岸花园1－1306的房屋，被告阮陈燕作为前述抵押房产的共有人同意抵押且接受抵押条款，甲方不按照本合同的规定偿还到期应付贷款或其他应付款项或甲方违反本合同的约定，乙方宣布提前收回贷款，乙方未受清偿或未受完全清偿的，乙方可以行使抵押权；甲方授权乙方将贷款划入指定账户，即为乙方依约履行了向甲方提供贷款的义务；甲方应按本合同约定按期足额归还贷款本息，甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对逾期使用贷款的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，乙方有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，宣布本合同项下已经发放的贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以偿还全部贷款及相应利息。上述事实，有《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》予以证明。
同日，原告将贷款106万元发放给被告阮云仙、阮陈燕，被告阮云仙、阮陈燕在借款借据上签字确认。上述事实，有借款借据予以证明。
2010年10月28日，原告、被告在苏州市房产交易登记管理中心办理抵押物登记手续，原告取得房屋他项权证。该房屋他项权证载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告阮云仙、阮陈燕，房屋坐落于苏州市桐泾南路333号胥江岸花园1幢1306室，他项权利种类为一般抵押，债权数额为106万元。上述事实，有房屋他项权证予以证明。
被告阮云仙、阮陈燕自2013年7月15日起开始逾期，2013年12月，原告委托江苏立泰律师事务所律师向被告阮云仙、阮陈燕寄发律师函，宣布借款合同项下的未到期的贷款本息全部提前到期，要求两被告于2014年1月5日前立即向原告清偿所有未偿还的贷款本息。截止2013年12月22日，被告阮云仙、阮陈燕结欠原告借款本金921611.26元（其中逾期本金17666.7元）、利息20856.42元、罚息603.14元。之后，两被告亦未归还原告贷款本息。上述事实，有贷款余额证明书、律师函、邮寄凭证、个人贷款逾期欠款说明、还款计划执行情况、当事人陈述予以证明。
本院认为，原告与被告阮云仙、阮陈燕签订的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》系当事人真实意思的表示，且抵押物已经办理抵押登记手续，合同成立并生效，抵押权依法设立。原告按约履行放贷义务，被告阮云仙、阮陈燕在还款期限内未能按约还款已构成违约，原告根据合同约定宣布该借款合同项下未到期的借款提前到期，故原告要求被告阮云仙、阮陈燕归还原告借款本息及行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。被告阮云仙、阮陈燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阮云仙、阮陈燕于判决生效后十日内归还原告中信银行股份有限公司苏州分行借款本金921611.26元，支付原告利息20856.42元、罚息603.14元（利息、罚息暂计至2013年12月22日，之后的利息、罚息按照《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定计算至本判决确定的履行之日止）；
二、若被告阮云仙、阮陈燕未能履行上述债务（包括案件受理费、公告费），原告中信银行股份有限公司苏州分行有权就被告阮云仙、阮陈燕抵押的坐落于苏州市桐泾南路333号胥江岸花园1幢1306室的房屋（房屋他项权证号：苏房他证市区字第101185**号）在债权数额106万元范围内经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13310元，公告费600元，合计13910元，由被告阮云仙、阮陈燕共同负担（原告同意其预交的案件受理费13310元，公告费600元由两被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于判决生效后十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 周 雷
代理审判员 刁 怡
人民陪审员 秦怀平
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 俞优明
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。