湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1302民初1947号
原告谢智，男，1965年2月4日出生，汉族，户籍地湖南省新邵县。
委托代理人刘耀光，湖南民声律师事务所律师。
被告娄底市新世界商业管理有限公司。
住所地娄底市娄星区湘中大道龙泉花园***号门面。
法定代表人彭保权。
原告谢智与被告娄底市新世界商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，依法由审判员彭逸舟担任审判长，与人民陪审员张银花、谢祥兴组成合议庭，由书记员付涛辉担任记录，于2016年9月1日公开开庭进行了审理，原告谢智的委托代理人刘耀光到庭参加诉讼，被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告谢智诉称，2014年8月22日，原告将其所有的娄底市娄星区新世界建材城3×1×和3×2×号商铺租赁给被告，双方签订了商铺委托经营合同，约定租赁期限为2014年10月1日至2022年10月1日，第一层租金为28元每平方米每月，第二层租金为7元每平方米每月，第一年免租，租金自第二年起每半年支付一次，首次支付租金的时间为2015年10月1日提前十五个工作日支付。合同签订后，被告在2014年11月将原告的商铺出租给第三人，但被告并未依约向原告支付租金，原告多次催讨但被告以各种理由推脱，原告遂诉至法院，请求判令解除原、被告之间签订的商铺委托出租合同；判令被告支付原告从2015年10月1日起至被告交还商铺之日止的商铺租金（计算至2016年6月1日的租金为22013元）；判令被告赔偿原告因被告违约造成的各项经济损失33000元；判令被告退还原告出租的商铺，并将商铺恢复原状。
原告谢智为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、原告的身份资料复印件，用于证明原告主体资格适格；
证据2、被告的企业登记信息、营业执照复印件，用于证明被告的主体资格适格；
证据3、商铺委托经营出租合同，用于证明原告将其购买的新世界建材城3×1×、3×2×号商铺出租给被告，合同中并对租金、租赁期限、违约责任等做了相关约定；
证据4、商品房买卖合同、收据，用于证明新世界建材城3×1×、3×2×号商铺系原告购买；
证据5、证人证言、照片三张，用于证明被告将新世界建材城3×1×、3×2×号商铺在2014年11月转租给第三人。
被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司经本院依法传唤，没有到庭应诉，亦没有向本院提交证据，视为其放弃举证、质证权利。
本院根据证据规则，对证据进行如下认证：
原告谢智提交的证据1、2、3、4、5均符合民事证据“客观性”、“合法性”、“关联性”要求，本院均予以采信。
根据所采信的上述证据，本院确认如下案件事实：
2013年8月13日原告谢智及其妻刘燕群与娄底市新世界房地产开发有限责任公司签订《房屋买卖合同》，购买了该公司开发的位于娄底市娄星区××大道与××交叉口西北角处娄底新世界建材城内商业房产（×3幢1×号房、×3幢2×号房房）。2014年8月22日原告谢智与被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司签订《商铺委托出租合同》，合同约定原告将其购买的新世界建材城商铺3×1×、3×2×号委托被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司出租，原告委托被告租赁期限为2014年10月1日起至2022年10月1日，租赁期限内被告对原告出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益权等权利，并有权决定自主招商、转租或自行经营管理等事项，租金的交纳方式为，原告同意第一年免租，第二年至第三年一层租金为28元每平方米每月，二层租金为7元每平方米每月，第四年起租金按先一年租金标准的10%逐年递增，租金支付期限为：第二年起租金按每半年支付一次，即第一次租金支付为2015年10月1日提前十五个工作日内支付给原告，租金支付时间以此类推。另双方在合同中对违约责任等亦进行了约定，其中被告的违约责任为：必须按照约定向原告缴纳租金，如无故拖欠租金，原告给予被告30天的宽限期，从第31天开始原告有权向被告按实欠租金0.3%加收滞纳金，租金逾期支付不超过60天。如超过60天，原告有权终止合同，并由被告承担相应损失。合同签订后，原告依合同约定向被告交付了租赁物，但被告未按约定在2015年10月1日前十二个工作日向原告缴纳租金，原告遂于2016年6月13日向本院起诉。
另查明，被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司将新世界建材城商铺3×2×号商铺出租给案外人贺志强，租赁期限为2015年10月1日起至2022年9月30日止；将新世界建材城商铺3×1×号商铺出租给案外人王冰，租赁期限为2014年11月起至2022年10月止。
本院认为：原告谢智与被告娄底市新世界商业管理有限公司签订的《商铺委托出租合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方签订的租赁合同关系成立，双方均应按照合同约定行使权利及履行义务。合同签订后原告依约向被告交付了租赁物，被告亦应依约及时向原告交纳租金，现被告未及时足额交纳租金，且逾期已超过60天，达到原、被告在合同中约定的解除合同的条件，故对原告请求解除原、被告之间签订的商铺委托经营合同的诉讼请求，本院予以支持；同时因被告截至本院开庭审理之日一直未向原告交纳租金，故对原告要求被告缴纳租金的诉讼请求本院亦予以支持，但截止日期以计算至开庭之日为宜，故对原告请求被告支付自2015年10月1日起至被告交还商铺之日止的商铺租金的诉讼请求本院予以部分支持；对于原告所主张的因被告违约造成的经济损失，原告并未提供充分证据证明损失是否存在，同时双方在合同中对违约金的约定偏高，本院结合案情酌情予以调整，故对原告谢智主张的违约损失本院部分予以支持；本案原、被告之间形成了租赁合同关系，被告与案外人贺志强、王冰属于转租合同关系，基于合同的相对性，原告与案外人并不直接发生权利、义务关系，虽然原、被告签订的合同约定被告对该租赁物有权决定自主招商、转租或自行经营管理，即转租得到了原告同意，但原告与案外人并不存在租赁合同法律关系，被告娄底市新世界商业管理有限公司因未向原告交纳租金构成违约，致使原、被告签订的《商铺委托出租合同》终止履行，故原告有权要求被告返还租赁物；至于将商铺恢复原状的诉讼请求，原告未提交证据表明商铺的原状与现状存在差异或被告存在对其商铺进行损毁等行为，故对原告该诉讼请求本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告谢智与被告娄底市新世界商业管理有限公司于2014年8月22日签订的《商铺委托出租合同》；
二、由被告娄底市新世界商业管理有限公司于本判决生效之日后十日内支付原告谢智拖欠的房屋租金30267.93元，违约金3000元，合计33267.93元；
三、由被告娄底市新世界商业管理有限公司于本判决生效之日后三十天内返还原告谢智位于娄底市娄星区湘中大道与甘桂路交叉口西北角处新世界建材城×3幢1×号房、×3幢2×号房商铺；
四、驳回原告谢智的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5000元，由原告谢智负担1500元，被告娄底市新世界商业管理有限公司负担3500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 彭逸舟
人民陪审员 谢祥兴
人民陪审员 张银花
二〇一七年五月十日
书 记 员 付涛辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。