江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇广民初字第663号
原告无锡市崇安区万丰农村小额贷款有限公司，住所地无锡市崇安区野花园200-26，200-27。
法定代表人：沈继勋，该公司董事长。
委托代理人：周晖（受无锡市崇安区万丰农村小额贷款有限公司的特别授权委托），江苏英特尔东华律师事务所律师。
委托代理人：陈浩生（受无锡市崇安区万丰农村小额贷款有限公司的特别授权委托），江苏英特尔东华律师事务所律师。
被告褚红燕。
被告丁群。
委托代理人裴旭辉（受褚红燕、丁群特别授权委托），宜兴市大浦法律服务所法律工作者。
被告孙俭。
被告江苏英超环保有限公司，住所地宜兴市和桥镇工业集中区（中巷村）。
法定代表人丁群，该公司董事长。
被告永润纺织印染（宜兴）有限公司，住所地宜兴市和桥镇工业集中区（中巷村）。
法定代表人丁群，该公司董事长。
委托代理人裴旭辉（受江苏英超环保有限公司，永润纺织印染（宜兴）有限公司特别授权委托），宜兴市大浦法律服务所法律工作者。
原告无锡市崇安区万丰农村小额贷款有限公司（以下简称万丰公司）与被告褚红燕、丁群、孙俭、江苏英超环保有限公司（以下简称英超环保公司）、永润纺织印染（宜兴）有限公司（以下简称永润纺织公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月14日受理后，依法由代理审判员王荣荣适用简易程序，于2014年8月14日公开开庭进行了审理。原告万丰公司的委托代理人周辉，被告褚红燕、丁群、英超环保公司、永润纺织公司的委托代理人裴旭辉、被告孙俭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万丰公司诉称，2013年7月1日、2013年7月2日，其与褚红燕签订借款合同，约定褚红燕向其借款300万元、200万元，用于流动资金，借款期限分别为2013年7月2日至2013年9月2日、2013年7月4日至2013年9月4日，借款月利率为12.5‰，按月付息，付息日为每月的公历20日，借款到期时利随本清，如褚红燕违约到期未偿还借款本金利息，其有权在执行利率基础上上浮100％计收罚息。2013年7月1日、2013年7月4日，其与被告孙俭、丁群、英超环保公司签订《家庭财产连带担保责任承诺书》及《保证合同》，约定由被告孙俭、丁群、英超环保公司作为保证人，对被告褚红燕在上述《借款合同》下的全部债务包括本金、利息（含罚息、复息）、违约金及债权人为实现债权的费用承担连带担保责任。2013年7月2日，其与永润纺织公司签订最高额抵押合同，约定永润纺织公司以其所有的位于宜兴市和桥镇中巷村的房产为褚红燕与其在2013年7月1日至2014年6月30日期间形成的债务提供最高借款余额为人民币捌佰万元限额内的抵押担保，并办理了相应抵押手续。2013年3月28日，其与永润纺织公司签订最高额抵押合同，约定永润纺织公司以其位于宜兴市和桥镇中巷村的土地为褚红燕与其在2013年3月28日至2013年12月31日期间形成的债务提供最高借款余额为人民币贰仟万元限额内的抵押担保，并办理了相应抵押手续。2013年7月2日、2013年7月4日，万丰公司分别向褚红燕放款300万元、200万元，借款到期后，褚红燕未能按约归还借款本息。2014年6月26日，孙俭代褚红燕归还了利息10万元。万丰公司聘请律师提起诉讼，约定万丰公司应支付律师费217800元。现请求判令：1、褚红燕立即归还借款本金500万元及利息233333元（自2014年1月20日起至2014年6月30日止）及逾期利息（自2014年7月21日起至判决给付之日止，以500万元为基数，按每日万分之六计算），并赔偿律师费损失217800元；2、孙俭、丁群、英超环保公司对褚红燕的上述债务承担连带清偿责任；3、其对永润纺织公司名下的坐落于宜兴市和桥镇中巷村的房屋和土地使用权有优先受偿权。
被告褚红燕、丁群、英超环保公司、永润纺织公司辩称：对原告主张217800元的律师费有异议，认为过高，其认为未发生的律师费其不予承担。对其他诉讼请求均无异议。
被告孙俭辩称：对原告的各项诉讼请求无异议。
经审理查明：2013年7月1日，无锡市崇安区尤渡村小额贷款有限公司（以下简称尤渡村小贷公司）与褚红燕签订合同编号为3202020032013000531号借款合同，约定褚红燕向其借款300万元，用于流动资金，借款期限为2013年7月2日至2013年9月2日，借款月利率为12.5‰，按月付息，付息日为每月20日，借款到期时利随本清，如褚红燕违约到期未偿还借款本金利息，其有权在执行利率基础上上浮100％计收罚息。尤渡村小贷公司为实现债权而支付的费用（含律师费、诉讼费等）由褚红燕承担。同日，尤渡村小贷公司与被告孙俭、英超环保公司签订《保证合同》，约定由被告孙俭、英超环保公司作为保证人，对被告褚红燕在上述《借款合同》下的全部债务包括本金、利息（含罚息、复息）、违约金及债权人为实现债权的费用承担连带担保责任。同日褚红燕、丁群出具了《家庭财产连带担保责任承诺书》，承诺愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对上述借款合同项下的贷款承担无限连带责任。2013年7月2日，永润纺织公司与尤渡村小贷公司签订最高额抵押合同，约定永润纺织公司以其所有的位于宜兴市和桥镇中巷村的房产（宜房他证和桥字第××号）为褚红燕、王蔚与尤渡村小贷公司在2013年7月1日至2014年6月30日期间形成的债务提供最高借款余额为人民币捌佰万元限额内的抵押担保，并办理了相应抵押手续。2013年7月4日，尤渡村小贷公司与褚红燕签订合同编号为3202020032013000541号借款合同，约定褚红燕向其借款200万元，用于流动资金，借款期限为2013年7月2日至2013年9月2日，借款月利率为12.5‰，按月付息，付息日为每月20日，借款到期时利随本清，如褚红燕违约到期未偿还借款本金利息，其有权在执行利率基础上上浮100％计收罚息。尤渡村小贷公司为实现债权而支付的费用（含律师费、诉讼费等）由褚红燕承担。同日，尤渡村小贷公司与被告孙俭、英超环保公司签订《保证合同》，约定由被告孙俭、英超环保公司作为保证人，对被告褚红燕在上述《借款合同》下的全部债务包括本金、利息（含罚息、复息）、违约金及债权人为实现债权的费用承担连带担保责任。同日褚红燕、丁群出具了《家庭财产连带担保责任承诺书》，承诺愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对上述借款合同项下的贷款承担无限连带责任。2013年7月2日，永润纺织公司与尤渡村小贷公司签订最高额抵押合同，约定永润纺织公司以其所有的位于宜兴市和桥镇中巷村的土地使用权（宜他项（2013）第600492号）为褚红燕、丁群、王蔚与其在2013年3月28日至2013年12月31日期间形成的债务提供最高借款余额为人民币贰仟万元限额内的抵押担保，并办理了相应抵押手续。2012年7月2日、2012年7月4日，尤渡村小贷公司分别向褚红燕放款300万元、200万元，借款到期后，褚红燕未能按约归还借款本息。2014年6月26日，孙俭代褚红燕归还了利息10万元。
另查明：2013年8月无锡市崇安区尤渡村农村小额贷款有限公司企业名称变更为无锡市崇安区万丰农村小额贷款有限公司。2014年6月30日，万丰公司与江苏英特东华律师事务所签订委托代理合同，约定万丰公司聘请律师提起本案诉讼，律师费为217800元，其中该合同签订时支付76000元，余款141800元于本案一审审结后支付。
上述事实，有借款合同、最高额抵押合同、担保承诺书、房屋他项权证、借款凭证、银行本票、委托代理合同、发票、工商变更登记及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：万丰公司与褚红燕签订的借款合同，与孙俭、英超环保公司签订《保证合同》，与永润纺织公司签订的最高额抵押合同，褚红燕、丁群出具的担保承诺书均系各方当事人真实意思表示，合法有效。关于褚红燕、丁群、英超环保公司、永润纺织公司辩称的律师费过高要求按实际产生的费用计算一节，因万丰公司支付律师费未超过规定的标准，即使有部分律师费用尚未支付，亦属即将发生费用，故该节辩称意见，于法无据，本院不予采纳。万丰公司按约履行了借款义务，褚红燕在借款到期后未能按约归还借款本息，系违约方，万丰公司有权要求褚红燕归还尚欠借款本息并承担律师费，孙俭、英超环保公司、丁群亦应按约对褚红燕的上述债务承担连带清偿责任，对万丰公司的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、褚红燕于本判决生效后十日内归还万丰公司借款本金500万元和利息233333元（自2014年1月20日起至2014年6月30日止）及逾期利息（自2014年7月21日起至判决给付之日止，以500万元为基数，按每日万分之六计算），并赔偿律师费损失217800元。
二、万丰公司就本判决第一项确定的债权及褚红燕应承担的诉讼费用有权对永润纺织公司名下登记在宜房他证和桥字第××号的房屋享有有限受偿权。
三、孙俭、英超环保公司、丁群对本判决第一项确定的褚红燕的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24980元、保全费5000元，合计29980元，由褚红燕、孙俭、英超环保公司、永润纺织品公司共同负担，该款已由万丰公司预交，褚红燕、孙俭、英超环保公司、永润纺织品公司负担部分于本判决生效后十日内直接支付给万丰公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。并根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：1103020129200024805。
代理审判员 王荣荣
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 闵嘉佳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。