黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）里民三初字第463号
原告邱彩凤，女，1956年8月2日出生，汉族，无固定职业。
委托代理人蒋甲学，黑龙江金海律师事务所律师。
被告王少志，男，1966年4月20日出生，汉族，黑龙江金业电子气体股份有限公司董事长。
委托代理人王洪军，黑龙江玺源律师事务所律师。
被告郝亚静，女，1967年6月3日出生，蒙古族，无固定职业。
委托代理人王洪军，黑龙江玺源律师事务所律师。
第三人邱德军，男，1963年8月21日出生，汉族，无固定职业。
委托代理人付立刚，黑龙江乐成律师事务所律师。
原告邱彩凤与被告王少志、郝亚静，第三人邱德军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年12月28日立案受理，2010年2月23日，作出（2010）里民三初字第529号民事判决，被告王少志、郝亚静不服，提起上诉。2010年6月8日，哈尔滨市中级人民法院作出（2010）哈民二终字第417号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。被告王少志、郝亚静向黑龙江省高级人民法院申请再审。2011年12月2日，黑龙江省高级人民法院作出（2011）黑高民申二字第386号民事裁定，裁定指令哈尔滨市中级人民法院再审。哈尔滨市中级人民法院对该案再审后，于2012年12月11日作出（2012）哈民二民再终字第12号民事裁定，裁定撤销（2010）里民三初字第529号民事判决和（2010）哈民二终字第417号民事判决，发回本院重审。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邱彩凤委托代理人蒋甲学，被告郝亚静及被告王少志、郝亚静委托代理人王洪军，第三人邱德军委托代理人付立刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邱彩凤诉称：2009年4月邱彩凤听邱德军说别人向其借款没有及时偿还本息，所以委托其代为出售哈尔滨市道里区的一处房产，并以变卖所得担保或抵销所欠借款本息。邱彩凤查看邱德军持有的公证书和委托手续，并向公证处进行咨询查证。在得知邱德军持有的公证书和委托手续合法有效后，邱彩凤与王少志、郝亚静的受托人邱德军签订房屋买卖合同，并办理房屋过户手续、支付房款。然而王少志、郝亚静未能在双方约定的2009年5月末之前从该房产中迁出，并将房产交付邱彩凤。故邱彩凤诉至法院要求王少志、郝亚静履行房屋买卖合同的交付义务，从哈尔滨市道里区紫园18-11号1单元9层1号房中迁出，将该房交付原告邱彩凤。
王少志、郝亚静辩称：王少志、郝亚静诉邱德军，要求其返还房屋及撤销房屋买卖合同，现该案在本院审理中，本案应中止审理。王少志、郝亚静与邱德军有经济纠纷，经济纠纷的前提是因王少志、郝亚静曾找过邱德军借款，王少志、郝亚静与邱德军做了一份公正委托书，并向邱德军出具借据一份，王少志、郝亚静出具的借据明确表明在一年期限届满后，如王少志、郝亚静不能还款，邱德军有权处理此房，而实际情况是王少志、郝亚静已经如期按约定偿还了所欠邱德军的借款，但是邱德军在公证委托两个月后，私自违反双方的约定，将该房产出卖给邱彩凤，且邱德军与邱彩凤是姐弟关系。由于另一案件至今没有审理结果，本案中邱彩凤就没有权利要求王少志、郝亚静从诉争房产迁出。本案应以另案的审理结果为依据，如在另一案件中邱德军违法出卖此房，王少志、郝亚静依据相关法律规定可以要求撤销房屋买卖，在另一案件尚未审结前，邱彩凤起诉要求王少志、郝亚静迁出此房与事实不符，同时违背了法律的公平和效益原则。邱彩凤所增加的诉讼请求物业费及其他费用，由于诉争房产一直由王少志、郝亚静居住，邱彩凤的诉讼请求没有事实依据且不明确、具体，建议法院驳回该项请求。诉争房产已过户到邱彩凤名下，但王少志、郝亚静仍在偿还该房屋的贷款，在此情况下，当时的交易是否合法，不排除涉嫌刑事犯罪。由于本案种种不确定的因素及需以另案审理结果为依据，王少志、郝亚静建议本案中止审理。
邱德军述称：同意邱彩凤的诉讼请求及事实理由，不同意王少志、郝亚静的答辩意见。本案应理清各个当事人之间的法律关系及权利义务。邱彩凤与王少志、郝亚静是房屋买卖合同关系，王少志、郝亚静与邱德军之间是委托合同关系及借贷关系。根据王少志、郝亚静与邱德军之间的授权委托书，邱德军有权利代王少志、郝亚静与邱德军出售该诉争房产，而邱彩凤购买该房产是依法、依约取得，邱彩凤有权要求王少志、郝亚静与邱德军履行房屋买卖合同、交付房屋、支付因逾期违约交付房屋给邱彩凤造成的损失，故邱彩凤的诉讼请求合理。王少志、郝亚静与邱德军是委托合同关系，是王少志、郝亚静亲自到公证处经过公证机关公证的，从委托书上可以看出，邱德军享有代王少志、郝亚静出售房产的权利，包括利用该房屋借款等相关事宜。在授权委托书上王少志、郝亚静没有限制邱德军何时卖房、已何价钱等限制约定，邱德军代王少志、郝亚静出售涉案房屋是完全合法的，不违反双方的委托合同及王少志、郝亚静向邱德军出具的委托书的内容。王少志、郝亚静与邱德军借款的法律关系，另案中王少志、郝亚静作为原告，邱德军作为被告已陈述，王少志、郝亚静承认欠邱德军借款85万元本金，王少志、郝亚静没有举出任何证据证明偿还过邱德军的欠款，主要是王少志、郝亚静与邱德军间的借款法律关系，与本案没有直接关系。王少志、郝亚静要求中止本案的审理没有法律依据。
邱彩凤为证明其主张事实成立，向本院提供如下证据：
证据一、公证书，证明王少志、郝亚静委托邱德军为代理人，全权处理房产，并做了公证。
证据二、买卖协议二份，证明邱彩凤与邱德军签订房屋买卖协议，邱彩凤合法购买了王少志、郝亚静的房产；为了进一步证明邱彩凤与王少志、郝亚静的房产买卖关系，邱彩凤与王少志、郝亚静又签订了房屋买卖协议。
证据三、收条，证明邱德军代理王少志、郝亚静收到了邱彩凤的购房款85万元，王少志、郝亚静无异议，邱彩凤已履行了支付房款的义务，王少志、郝亚静也应履行交付房产的义务。
证据四、房屋所有权证、国有土地使用证，证明邱彩凤已办理完毕房产变更登记，根据法律规定，房产已归邱彩凤所有。
王少志、郝亚静对原告邱彩凤提供证据的质证意见：
证据一的真实性及内容无异议，对证明问题有异议。由于邱德军与王少志、郝亚静有经济纠纷，且案件至今没有审结，委托书的内容及所要履行的义务从证据上是孤证，无法证明邱德军可以代王少志、郝亚静买卖该房产，如果在没有查清王少志、郝亚静与邱德军经济纠纷的前提下，认定邱德军可以出卖此房，则本案的诉讼将是遥遥无期的。该份证据应结合王少志、郝亚静在另一诉讼中所出示的证据及所承认的事实确认此委托书和邱德军是否在约定的期限内履行。
证据二中的2009年4月25日协议质证意见同证据一；对2007年4月25日协议的真实性、来源及所要证明的问题均有异议。邱彩凤称与邱德军签订房屋买卖协议后，要求王少志、郝亚静本人与其重新签订房屋买卖协议，而王少志、郝亚静认识邱德军及与邱德军签订公证委托书时是2009年2月20日，在此日之前王少志、郝亚静不可能在2007年就将此房卖给邱彩凤，故该证据的真实性与邱彩凤所陈述的事实时间上严重不符，也就无法证明邱彩凤所述的事后又征得了王少志、郝亚静的同意。
证据三真实性有异议，无法判断收条是否是邱德军出具的。邱彩凤购买此房花费85万元，邱彩凤与邱德军系姐弟关系，邱彩凤能否出资85万购买此房，应出具收入来源。由于王少志、郝亚静与邱德军有经济纠纷，在委托书是否生效，是否已到履行期限届满都不确定的情况下，邱德军将此房卖给自己的姐姐即邱彩凤。王少志、郝亚静认为该收条有瑕疵，很难证实邱彩凤真正履行了交款义务。收条中注明代理王少志、郝亚静收到购房款，王少志、郝亚静已在另案中明确要求邱德军将此款返给王少志、郝亚静或确认房屋买卖合同无效、将房产证予以撤销。
对证据四真实性无异议，由于王少志、郝亚静对房屋买卖过程及交易时间、双方履行公证委托书的条件均有异议，建议法院不应依据房产证及土地证已过户到邱彩凤名下，就认定诉争房产归邱彩凤所有。
邱德军对邱彩凤提供证据的质证意见：
对证据一至证据四无异议。
王少志、郝亚静、第三人邱德军未向本院提供证据。
根据邱彩凤、王少志、郝亚静、邱德军当庭陈述及对邱彩凤提供证据的分析与认定，本院对以下事实予以确认：
王少志与郝亚静系夫妻关系，2009年2月20日，王少志与郝亚静签订委托书，委托书载明：王少志与郝亚静共同委托邱德军作为代理人，全权负责到房产交易中心领取坐落于哈尔滨市道里区紫园路18-11号1单元9层1号房产的各种权证（包括换取房产证）、代替王少志、郝亚静出售上述房产、代签订售房合同、更名过户、代交纳各种税费等一切事宜，包括：1、到金融机构签订借款合同、抵押合同、领取贷款、还款等相关事宜；2、到房地产部门办理上述房产的抵押登记、出现场、评估、领取房屋所有权证、取他项权利证书、注销抵押登记等相关事宜。受托人在授权范围内签署的相关文件，委托人均予以承认；该委托书经过中华人民共和国黑龙江省哈尔滨市公证处予以公证。2009年4月25日，邱德军代理王少志将此房出售给邱彩凤，与邱彩凤签订卖、兑房协议书，协议书约定：双方交易过户后，卖方于2009年5月1日交房。邱彩凤于2009年5月5日交付了全部购房款85万元，此款由邱德军代为收取。2009年5月11日，该房屋所有权人更名为邱彩凤。王少志、郝亚静未从此房迁出，将此房交付邱彩凤。
本院认为，王少志、郝亚静与邱德军之间的委托合同有效。王少志、郝亚静委托邱德军处分房产是其真实意思表示，邱德军根据委托合同授权，代王少志、郝亚静与邱彩凤签订房屋买卖合同，该房屋买卖合同不违反法律、法规强制性规定，合法有效。依据该房屋买卖合同，邱彩凤已取得该诉争房产的所有权。现邱彩凤根据买卖合同要求王少志、郝亚静从该房产迁出，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
被告王少志、郝亚静于本判决生效后10日内从哈尔滨市道里区紫园18-11号1单元9层1号房中迁出，将该房交付原告邱彩凤；
如未按本判决指定的期间履行上述义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费300元，由被告王少志、郝亚静负担（此款原告邱彩凤已预交，被告王少志、郝亚静于本判决生效后10日内给付原告邱彩凤）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘新颜
代理审判员 孙萧箫
人民陪审员 刘明顺
二〇一三年十二月二十八日
书 记 员 王 硕