四平市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0302民初1225号
原告吴宝岩，男，现住四平市铁西区。
原告王锐平，男，现住长春市绿园区。
原告张大伟，男，现住四平市铁东区。
委托代理人吴宝岩，男，现住四平市铁西区。
被告四平市万禾房地产开发有限公司。
法定代表人薛璇，总经理。
委托代理人陈雅茹，女，现住长春市朝阳区。
委托代理人王福华，男，现住四平市铁西区。
原告吴宝岩、原告王锐平、原告张大伟诉被告四平市万和房地产开发有限公司房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴宝岩、原告王锐平、原告张大伟委托代理人吴宝岩，被告四平市万和房地产开发有限公司委托代理人陈雅茹、委托代理人王福华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴宝岩、原告王锐平、原告张大伟诉称，原告（王锐平与张大伟俩人略有变动，有相关合法变更手续证明，两个人面积出租使用权由吴宝岩管理），将位于四平市铁西区中兴大厦二期北方生活购物广场地上三层，面积为206.69平方米出租给四平市万禾房地产开发有限公司作为商业经营。租赁期限共计十五年。起租曰为2014年6月1日至2029年5月末止。被告每年付给原告租金一次、上打租，（每年的6月6日前一次性给付）租金数为：租赁面积206.96平方米×每平方米0.70元×365天。租金采取逐年递增方式给付，从第二年起被告（乙方）缴纳租金以上一年度租金为基数，逐年递增7%。租赁协议规定了原告（甲方）收取经营面积款，其它经营所产生的费用由被告（乙方）四平市万禾房地产开发有限公司负责。被告四平市万禾房地产开发有限公司于2014年11月份给付了原告2014年6月至2015年6月的租金。2015年6月至2016年6月租金迟迟没有给付，并严重违约。原告多次追要无果。违约事实：根据原告（甲方）与被告（乙方）四平市万禾房地产开发有限公司签订的房屋租赁协议第三条，租金给付方式：即每年给付一次，上打租，每年度租金于下一个租赁年度6月6日前一次性给付。双方签订的租赁协议第七条3款规定：原告（甲方）有按时收取租金权利。协议第八条规定：承租期内，任何一方不得违约，如原告（甲方）违约，应赔偿被告（乙方）的全部投入损失，并应承担被告（乙方）投入损失的20%违约金，如被告（乙方）违约，应赔偿原告（甲方）．剩余年限的租金，并应承担租金损失20%的违约金。协议第九条规定：甲乙双方签字之日起生效。签订房屋租赁协议日期为2014年6月6日。被告四平市万禾房地产开发有限公司已严重违约。合同法第三十二条规定：甲乙双方采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字盖章时合同成立。被告四平市万禾房地产开发有限公司应按合同法第六十条，按照双方约定全面履行自己的义务。合同法第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。合同法第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。并按合同要求经济赔偿。被告四平市房地产开发有限公司在严重违约的情况下给原告造成经济损失，原告有权按照合同法第一百零七条、第一百零八条、按照甲乙双方签定的房屋租赁协议第八条规定，依法赔偿原告剩余年限租金1274236.22元。违约金254847.24元，诉讼费18800.00元，材料打印费、交通费、律师咨询费500元，合计金额为1548383.46元。剩余年限租金和违约金见符表。综上所述，被告四平市万禾房地产开发有限公司已严重违反合同多项约定，损害了原告的切身利益，致使原告蒙受了巨大的经济损失。根据《民法通则》和《中华人民共和国合同法》的宗旨和相关规定，被告行为已属严重违约。同时，被告的违约事实确凿清楚，证据充分肯定，原告现依法向四平市铁西区人民法院提请民事诉状，请求四平市铁西区人民法院依法判定被告四平市万禾房地产开发有限公司给付原告2015年6月至2016年6月租金56505.94元。依法判定被告四平市万禾房地产开发有限公司赔偿原告剩余年现租金：1217730.28元，违约金254847.24元。诉讼费：18800.00元，交通打印费奋询费500元。
被告四平市万禾房地产开发有限公司辩称，我们确实违约了，我们只把2014年的房租给了，2015年、2016年都没给，因为我们这个租金是逐年递增不是小数目，现在经济情势不景气。我们现在也在积极招商，欠的租金我们也在积极筹措，我们现在不想解除合同，在租赁合同期间我们不是打赖不还。对于剩余年现租金不合理，我们不会解除合同。
本案在审理过程中，原告吴宝岩、原告王锐平、原告张大伟为了证明其主张成立，向本院提交了如下证据：
房屋租赁协议，证明第八条明确规定一方违约，另一方可以索要违约金及剩余租金，乙方迟迟不给。
被告四平市万禾房地产开发有限公司未向法庭提供证据。
经审理查明，2014年10月9日，原告吴宝岩、原告王锐平、原告张大伟与被告四平市万禾房地产开发有限公司签订《房屋租赁协议》，双方约定原告方共同将位于吉林省四平市铁西区天平大厦地上三层，面积为206.69平方米（协议后附位置图）的商用面积租赁给被告四平市万禾房地产开发有限公司；租用时间从2014年6月1日起至2029年5月31日止，从2013年6月1日至2014年5月31日为装修免租期；房屋租金为每日每平方米0.70元，第一年租金额为52807.30元，租金采取逐年递增方式给付，从第二年起被告（乙方）缴纳租金以上一年度租金为基数，逐年递增7%；如甲方（原告方）违约，应赔偿乙方（被告方）的全部投入损失，并承担投入损失20%的违约金，如乙方（被告方）违约，应赔偿甲方（原告方）剩余年限的租金，并承担租金损失20%的违约金。经原告吴宝岩、原告王锐平、原告张大伟依照《房屋租赁协议》多次催要，被告四平市万禾房地产开发有限公司至今未向原告吴宝岩、原告王锐平、原告张大伟交付2015年、2016年已到期的房屋租金。
本院认为，2013年9月15日，原告吉林省隆源供水集团有限公司与被告张玉良自愿签订房屋租赁协议书，系双方真实意思表示，并未违反法律及国家强制性法律规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”，2014年9月14日，房屋租赁合同到期终止，原告分别于2014年8月22日书面预通告，2014年12月5日书面通知被告从其承租的位于吉林省四平市铁西区仁兴街南邮电街自来水公司办公楼北侧第一户二层商网，面积为118.40平方米的房屋中搬出，被告至今仍未搬出。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，《中华人民共和国物权法》第三十五条:“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”，故原告吉林省隆源供水集团有限公司要求被告张玉良从诉争房屋中搬出，诉请合法有理，本院应予支持。原告吉林省隆源供水集团有限公司要求被告张玉良给付逾期占用房屋的费用（从2014年9月15日至2015年3月11日）总计9363.65元以及直到被告腾房之日租金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”、第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，故对原告吉林省隆源供水集团有限公司的此项诉讼请求，经合议庭合议后，参照诉争房屋双方约定的年租金19300.00元，支持原告请求的从2014年9月15日到2015年3月11日共计9363.65元（19300.00元/年÷12月×5个月+19300.00元/年÷365天×25天）的超期占用房屋补偿款，以及按上述方法计算至被告腾房之日止的其余超期占用房屋补偿款。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条之规定，判决如下：
一、被告张玉良于本判决生效后三十日内，将位于吉林省四平市铁西区仁兴街南邮电街自来水公司办公楼北侧第一户二层商网，面积为118.40平方米的房屋返还给原告吉林省隆源供水集团有限公司，并从此诉争房屋中腾迁搬出。
二、被告张玉良于本判决生效后三十日内，一次性向原告吉林省隆源供水集团有限公司给付从2014年9月15日到2015年3月11日共计9363.65元（19300.00元/年÷12月×5个月+19300.00元/年÷365天×25天）的超期占用房屋经济补偿，以及按上述方法计算至被告腾房之日止的超期占用房屋的经济补偿。
三、驳回原告吉林省隆源供水集团有限公司的其它诉讼请求。
案件受理费150.00元，由被告张玉良负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 牛云鹤
代理审判员 王富佳
人民陪审员 皮淑梅
二〇一五年三月十六日
书 记 员 张 倩