西藏自治区桑珠孜区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）藏0202民初67号
原告：龙跃进，男，汉族，经商，现住拉萨市。
被告：张光轮，男，汉族，经商。
原告龙跃进与被告张光轮土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月18日公开开庭进行了审理。原告龙跃进、被告张光轮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龙跃进向本院提出诉讼请求：1、要求被告张光轮给付拖欠的租赁费16082元；2、要求被告张光轮支付延时违约金5%共计144738元；3、要求被告张光轮立即无条件搬出”雪碳工程日喀则健身训练场中”所租地。事实和理由：2007年8月1日龙跃进与张光伦签订了一份土地租赁合同，被告张光伦曾因拖欠租赁费于2010年3月经桑珠孜区法院立案庭调解补交了租费。双方又于2010年3月15日又续签一份土地租赁合同，合同约定年租金6840元，之后为了收取租金，原告及原告委托人杨进西屡次找张光轮催交租金，他都一再推诿截止2017年6月22日张光轮仍欠租金16080元，其承诺2017年7月20日前付清，但至今仍未支付。根据双方土地租赁合同第二条计算延时违约金的规定，张光轮应自2017年7月20日至2018年1月21日应支付违约金144738元。现双方土地租赁合同于2017年7月30日到期，但土地租费实际只计算至2017年3月14日止，原告与教体局对被告合同到期不再续租的情况，向被告作了告示和通知，并限期被告无条件搬离，但至今仍未搬离。为维护原告合法权益，请求人民法院依法判决。
被告张光轮辩称，2008年3月15日我和龙跃进补签合同共计租用634平方米，0.9元/平方米，合同期为7年，押金4700元，年租金6847元，2010年3月15日重新签订合同时，再次问龙跃进雪碳工程日喀则市健身中心后院空地修建长期住房是否可以出租，龙跃进跟我说:”不用担心，你该怎么做就怎么做，甚至可以延期”。2017年6月16日看见搬迁公告，才知道不能继续延期。根据合同法规定以欺诈手段使对方违背真实意图的情况下，订立的合同无效。本人与龙跃进签订的土地租赁合同如果无效，本人要求退回所交的租金、押金4700元、装饰费380910元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议证据如下：1.2007年的土地租赁合同一份，2、欠条一份；3、委托书一份；4、搬迁公告一份，搬迁通知一份、告知书一份。本院予以确认并在卷佐证。当事人有争议的证据如下：原告提交的土地租赁合同，证明当时所签合同有效，约定租金、租赁期限等。被告质证认为，签订合同时存在欺诈行为，该份合同无效。本院认为签订该合同时双方意思表示真实，未违反法律规定且未损害他人、集体、国家的利益。因此，该合同合法有效，予以采信。
被告未提供证据。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告龙跃进与被告张光轮2007年8月1日签订土地租赁协议，2008年3月15日又补签一份合同确认了租赁土地的面积。合同履行期间因被告张光轮欠租费，双方于2010年3月经日喀则市法院（桑珠孜区法院）立案庭调解，被告张光轮补交了欠费。2010年3月15日原、被告又续签了土地租赁合同，租期至2017年7月30日止。原、被告按协议履行义务至2017年3月14日，此后原告龙跃进未再收取任何费用，租金也只计算到2017年3月14日止。但是此前被告张光伦拖欠的租金截止2017年6月22日仍欠16082元。另查明，原告龙跃进租给被告张光轮的土地是原告龙跃进从日喀则市教育局承租取得土地中的一部分转租给被告张光轮的，2017年由于原告龙跃进与日喀则市教育局土地租赁合同到期，且因国家规划要求收回租地。由此造成原告龙跃进与被告张光轮之间合同到期后不能再续签。还查明：日喀则市体育局于2017年6月16日发布搬迁公告中说明2017年8月开始进行项目建设，告知各租户于2017年7月31日前搬离该地。此后又有日喀则市教育局于2017年12月26日发布告知书要求各租户于2017年12月30日搬离租地，并说明龙跃进与教育局的合同已终止。原告龙跃进也与2017年8月15日以小区物业名义发出通知，要求各租户于2017年8月20日之前搬离租地。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：”依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。针对本案争议焦点一、原、被告签订的土地租赁合同是否合法有效？首先，本案中原告将合法租得的土地租赁给被告，双方签订的土地租赁合同未违反相关法律规定，未损害他人，集体，国家利益，该租赁合同合法有效。另根据《中华人民共和国合同法》第四十六条规定附终止期限的合同，自期限届满时失效。第九十一条第(七)项规定,法律规定或当事人终止的其他情形。因此，本案中的租赁合同已经履行完毕，合同终止的期限已到，双方的权利义务已终止。其次，被告认为，原告用欺诈手段使得对方违背真实意思的情况下签订的合同无效。对此，本院认为，本着谁主张谁举证原则，被告对其抗辩意见未提供证据加以证明，应承担举证不利后果。针对争议焦点二、原告主张的诉讼请求是否有事实和法律依据？应否予以支持？本案原告基于与被告签订的租赁合同，在合同期限届满前和届满后原告和有关部门都通过通知和告知的方式向被告告知了合同到期收回土地不再续签合同，现原告向被告主张要求搬离租地，支付拖欠租金，有事实和法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁的性质使用后的状态。故原告要求被告搬离租地，本院应当予以支持。原告主张租赁土地期间被告拖欠租金16082元，由原告提交证据在案佐证，应当予以支持。至于原告提出按照合同条款支付延时违约金144738元，本院认为原告主张的违约金明显过高，根据《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款规定：”当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。为此本院结合本案合同履行情况，违约过错程度，按拖欠租金的30%为宜。被告张光伦提出要求退回所交的租金、押金4700元、装饰费380910元，在庭审中请求另行起诉处理，本案不再一并审理。
综上所述，本院对原告的部分诉讼请求予以支持，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十六条、第九十一条第(七)项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、被告张光伦于本判决生效之日起10日内搬出雪碳工程日喀则健身训练场租地；
二、被告张光伦于本判决生效之日起10日内向原告龙跃进支付拖欠的租金16082元；
三、被告张光伦于本判决生效之日起10日内向原告龙跃进支付延时违约金4824.6元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理3517元，由被告负担457元，原告负担3060元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区日喀则市中级人民法院。
审判长 杨 建
审判员 巴桑次仁
审判员 扎西欧珠
二〇一八年五月二十日
书记员 雷 昊
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十六条当事人对合同的效力可以约定期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
第九十一条第（七）项法律规定或当事人终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行了合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁的性质使用后的状态。
《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款规定：”当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。