福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）荔民初字第2045号
原告莆田市新华都万家惠购物广场有限公司，住所地福建省莆田市荔城区八二一中街301号七楼。组织机构代码68509083-7。
法定代表人周文贵，董事长。
委托代理人陈新云，福建升恒律师事务所律师。
委托代理人傅静晶，福建升恒律师事务所律师。
被告福建省银商投资管理有限公司，住所地福建省泉州市泉港区五路东侧与海南街交叉处泉港庄园明珠A#1103。组织机构代码06656938-X。
法定代表人陈兴宗，总经理。
原告莆田市新华都万家惠购物广场有限公司（以下简称新华都公司）因与被告福建省银商投资管理有限公司（以下简称银商公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月23日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2014年6月5日、2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告莆田市新华都万家惠购物广场有限公司的委托代理人陈新云、傅静晶到庭参加诉讼，被告福建省银商投资管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新华都公司诉称：2013年4月7日，原、被告在福州签订了一份《房屋租赁协议书》，约定：被告向原告承租原告位于莆田市体育中心店一楼1-7#（面积258.75平方米）的场地用于经营好而由餐厅。租赁期限自2013年4月15日起至2018年5月31日止。租金从被告实际开业的2013年7月1日开始计算，第一年月租金人民币16560元（以下币种均为人民币）；第二年月租金18630元；第三年月租金20700元。租期内从协议生效之日起的第四年开始每一年在前一年的租金基础上递增5%。被告需采用先付后租的方式，每月28日前预付下个月的租金，逾期按日千分之三计付滞纳金。同时合同约定若被告超过10天未付且原告已书面通知被告后仍未支付的，则视为被告根本性违约，原告有权随时通知终止本协议，没收被告交付的租赁押金，自原告通知之日起，被告所持的租赁押金条自动失效，被告应当按本协议租金总价的10%支付违约金。合同生效后，原告如约交付租赁物给被告，被告陆续支付了租赁押金49680元和部分租金及水电费178096元。自2013年7月1日起被告应支付的租金及水电费共计258526.90元，但至2014年3月31日止被告拖欠租金及水电费共计80430.90元未付。考虑到约定的滞纳金偏高，原告按日万分之八计算。原告向被告催讨未果，曾于2013年12月13日向被告发出《催缴租金费用函》，但被告均未予理会。被告的行为已经构成根本性违约，请求判令：一、解除原告与被告签订的《房屋租赁协议书》；2、被告偿还拖欠原告的至被告实际交回租赁场地之日止的租金及水电费，并自2014年3月11日起按日万分之八计算利息至被告实际还清之日止；3、被告支付解除合同应承担的违约金120536元。
被告银商公司无作书面答辩，也未在举证期限内提供证据。
经审理查明：2013年4月7日，原告新华都公司与被告银商公司签订《房屋租赁协议书》一份，合同约定：……第二条、从2013年4月15日至2018年5月31日共五年，乙方（被告银商公司，下同）享有甲方（原告新华都公司，下同）在新华都莆田体育中心店一楼1-7#的使用权，该租赁物建筑面积约为258.75平方米（实际使用面积约为207平方米），乙方已对甲方所要分租的租赁物做了全面充分了解……专门用于经营好而由餐厅。第三条、租期内租金按建筑面积计算，计租方式为：a、第一年每月每平方米64元，共16560元整；第二年每月每平方米72元，共18630元整；第三年每月每平方米80元，共20700元整；租期为五年，租期内从协议生效之日起的第四年开始每一年在前一年租金基础上递增5%。b、自以开业日为准（不迟于2013年6月1日前）开始计租。甲方按此租金标准a将第二条所述租赁物租给乙方使用，甲乙双方同意按先交租后使用之原则，乙方须于计租日前先付第一个月的租金，以后每月28日前，预付下个月租金。……第四条、甲乙双方签订本协议并经双方盖章确认后2个工作日内，乙方须支付49680元整作为履约保证金交到甲方指定账户，自甲方收到该保证金之日起，本协议开始生效，如乙方反悔拒绝履约，甲方有权直接没收该保证金，反之，如甲方反悔拒绝履约，甲方须双倍返还该保证金，该保证金可转为租赁押金。乙方在进场装修之前，应向甲方支付相当于三个月的租金即49680元作为租赁押金。……第十二条、若乙方不按时缴纳租金，除向甲方及时补缴租金外，还须向甲方交纳滞纳金，滞纳金支付额为：月租金金额×0.3%×逾期天数；如有特殊情况，乙方须提前以书面形式向甲方提出申请。否则，若超过10天且甲方已书面通知之后仍未支付的，则视为乙方构成根本性违约，甲方有权单方面解除本协议，同时甲方有权对乙方所租赁经营的场所进行封场，扣押产品及乙方投入的设备，并按本协议第十条内容追诉乙方的违约责任。第十三条、乙方自行负责安装水表、电表，水、电费按当月使用情况单独核算，自查表之日起，乙方须于5个工作日内将水、电费及摊销费用交纳到甲方财务部……乙方须按时向甲方缴付水、电、空调、物业等费用，每延付一天，甲方有权按当月水、电、空调、物业等费用总额的3%要求乙方支付违约金，单次延付超过20天，乙方即构成根本性违约。……第十四条、在本协议存续期间，押金不予冲抵乙方应付的租金或其他款项。本协议期满，如乙方未结清租金或违约金或因违约给甲方造成损失的赔偿金等，甲方不予退还押金……。
合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用。租赁协议虽约定不迟于2013年6月1日计算租金，但双方履约时，被告经原告同意自2013年7月1日起开始计算租金。被告通过其工作人员先后于2013年5月1日、2013年7月28日、2013年11月20日，分别向原告汇款5万元、16560元、5万元，共计116560元。2013年12月14日，原告向被告发出《催缴租金费用函》催讨拖欠的租金及水电费，被告于2013年12月16日签收。被告通过其工作人员分别于2014年1月9日、2014年1月28日、2014年3月10日分别支付人民币5万元、4426.6元、7109.4元。现因被告至今未支付拖欠的租金但仍占用租赁物，致讼。案经调解，因双方当事人各执己见，致本院调解无效。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告的企业法人营业执照、《房屋租赁协议书》、催缴租金费用函、中国邮政特快专递各一份、收款收据二份等证据在案为凭，并经本院审查、认证，可以采信。
本院认为：原告新华都公司与被告银商公司签订《房屋租赁协议书》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告按合同约定支付押金，原告按合同约定将讼争场地交付被告使用，之后被告仅支付部分租金。后原告向被告发出催缴通知书，但被告仅支付租金人民币61536元，就再未支付租金。根据双方签订的《房屋租赁协议》第十二条的约定，若被告不按时缴纳租金超过10天且原告已书面通知被告仍未支付的，则视为被告构成根本性违约，原告有权单方面解除协议，同时原告有权对被告所租赁的经营场所进行封场，扣押产品及被告投入的设备，并按协议中第十一条的内容追诉被告的违约责任。现被告在收到原告的催缴通知书后未完全履行支付租金的义务且已超过10天，原告有权单方解除双方签订的协议。故原告请求解除双方签订的《房屋租赁协议书》是合理合法的，本院予以支持。根据协议第十一条的约定，被告应当按照协议租金总价的10%作为违约金支付给原告，即租金总价为1205361元［（16560元／月＋18630元／月＋20700元／月＋20700元／月×1.05＋20700元／月×1.05×1.05）×12个月］，故该违约金为120536.1元，原告请求被告支付解除合同应承担的违约金120536元是合理合法的，本院予以支持。
截至2014年3月30日，被告应向原告交纳的租金及押金共计人民币198720元（押金人民币49680元＋租金16560元×9），但被告至今交纳包括押金在内的租金共计人民币178096元，因此，截至2014年3月30日，被告仍应支付租金人民币20624元给原告。但被告未按时补交租金，根据双方签订的协议，被告应当支付给原告自逾期之日（2014年3月11日）起的滞纳金（月租金金额×0.3%×逾期天数的违约金），现原告自愿调整按月租金金额×0.8‰×逾期天数计算违约金，本院予以支持。因合同约定每月的28日前预付下个月租金，故自2014年4月份起每月29日起按月租金计付滞纳金。
原告主张被告拖欠水电费，但其提供的被告欠款情况表及外租户用电记录表系其单方制作的结算清单，未经被告确认，对该证据本院不予认定，同时原告提供的发票也无法证明被告所欠水电费的具体情况，原告应承担举证不能的法律后果，故对其主张本院不予采信。被告银商公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告莆田市新华都万家惠购物广场有限公司与被告福建省银商投资管理有限公司于二〇一三年四月七日签订的《莆田市新华都万家惠购物广场有限公司房屋租赁协议书》；
二、被告福建省银商投资管理有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给原告莆田市新华都万家惠购物广场有限公司租金共计十六万三千四百五十四元及逾期按日万分之八计算的滞纳金（其中至二〇一四年三月三十一日止的租金人民币二万零六百二十四元及自二〇一四年三月十一日起至实际还款之日止按日万分之八计算的滞纳金；二〇一四年四月的租金人民币一万六千五百六十元及自二〇一四年三月二十九日起至实际还款之日止按日万分之八计算的滞纳金；二〇一四年五月的租金人民币一万六千五百六十元及自二〇一四年四月二十九日起至实际还款之日止按日万分之八计算的滞纳金；二〇一四年六月的租金人民币一万六千五百六十元及自二〇一四年五月二十九日起至实际还款之日止按日万分之八计算的滞纳金；二〇一四年七月的租金人民币一万八千六百三十元及自二〇一四年六月二十九日起至实际还款之日止按日万分之八计算的滞纳金；二〇一四年八月的租金人民币一万八千六百三十元及自二〇一四年七月二十九日起至实际还款之日止按日万分之八计算的滞纳金；二〇一四年九月的租金人民币一万八千六百三十元及自二〇一四年八月二十九日起至实际还款之日止按日万分之八计算的滞纳金；二〇一四年十月的租金人民币一万八千六百三十元及自二〇一四年九月二十九日起至实际还款之日止按日万分之八计算的滞纳金；二〇一四年十一月的租金人民币一万八千六百三十元及自二〇一四年十月二十九日起至实际还款之日止按日万分之八计算的滞纳金）；
三、被告福建省银商投资管理有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给原告莆田市新华都万家惠购物广场有限公司违约金十二万零五百三十六元；
四、驳回原告莆田市新华都万家惠购物广场有限公司的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，其应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4353元，由被告福建省银商投资管理有限公司负担人民币3123元，原告莆田市新华都万家惠购物广场有限公司负担人民币1230元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 潘 丽
人民陪审员 张 晨
人民陪审员 宋益清
二〇一四年十月十七日
书 记 员 薛惠玲
附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。