重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长法民初字第03934号
原告华盛置业集团重庆华融置业发展有限公司，住所地重庆市长寿区文苑大道1号43幢1-8号（商业用房），组织机构代码77177359-7。
法定代表人林敦凤，该公司执行董事。
委托代理人（特别授权）邹元芝，女，1985年10月20日出生，汉族，该公司员工，住重庆市长寿区。
被告唐云伟，男，1976年3月10日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
原告华盛置业集团重庆华融置业发展有限公司（以下简称“华盛公司”）与被告唐云伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月6日立案受理后，依法由代理审判员刘婕适用简易程序于2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告华盛公司的委托代理人邹元芝到庭参加了诉讼，被告唐云伟经本院依法向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告华盛公司诉称，我公司与被告唐云伟于2012年7月11日签订了《商铺租赁合同》，合同约定由我公司将位于重庆市长寿区桃花新城文苑大道1号“海林·太平洋生活广场”项目X幢1-9号商铺出租给被告唐云伟使用，总建筑面积为88.73平方米，租期至2015年7月31日止，租金分段计算，分别为建筑面积52元／㎡·月、57元／㎡·月，租金按季向我公司缴纳，每季度提前七个工作日缴纳下一季度租金。合同第十条第二款约定被告逾期缴付租金还应加收应付金额的千分之三作为滞纳金；该条还约定原告书面向被告催款，在发出催款通知后七个工作日内被告仍未补足租金的，我公司有权单方解除合同，不退还剩余履约保证金。合同签订后，我公司依约向被告交付了门面房屋，但被告从2014年2月22日起无故拖欠租金，至起诉时止已欠付租金28128元。经我公司书面告知及多次电话通知催缴租金无果。现要求人民法院判令解除我公司与被告唐云伟于2012年7月11日签订的《商铺租赁合同》；被告立即搬离该商铺，由被告恢复商铺至签订合同时的状况；被告向我公司支付欠付至2014年8月31日止的租金28128元及违约金（审理中，原告华盛公司要求违约金按中国人民银行同期同类贷款利率标准自2014年2月22日起计算至2014年8月31日止）。
被告唐云伟未答辩。
经审理查明，2012年7月17日，原告华盛公司（甲方）与被告唐云伟（乙方）签订《海林·太平洋生活广场商铺租赁合同》（以下简称：《商铺租赁合同》），约定由原告华盛公司将其位于重庆市长寿区桃花新城文苑大道1号“海林·太平洋生活广场”项目X幢1-9号商铺出租给被告唐云伟使用，以上商铺总面积88.73㎡。同时《商铺租赁合同》约定：租赁期限为3年，自2012年8月1日起至2015年7月31日止；租金按【建筑面积】计算，计算标准为：月租金=建筑面积（㎡）×单位租金（元／㎡·月），其中：2012年8月1日至2013年7月31日（2013年8月1日至2012年8月31日为免租期），单位租金（元／㎡·月）：47元，2013年8月1日至2014年7月31日，单位租金（元／㎡·月）：52元，2014年8月1日至2015年7月31日，单位租金（元／㎡·月）：57元；乙方按季（每满三个月为一季）向甲方缴纳租金，乙方应于前一季的最后七个工作日前向甲方缴纳下一季租金；乙方应于签订本租赁合同之日向甲方缴交相当于一个季度租金数额的履约保证金12550元，乙方在承租期内不得以履约保证金冲抵乙方应缴纳的租金、管理费或其他应付款项；如乙方未按本合同及其附件、双方其他约定或本商铺的其他缴费要求及时支付租金、履约保证金、物业管理费等各项相关费用，属乙方违约，如乙方逾期叁日未缴付租金及其他应付费用，甲方可以据实从履约保证金中扣除相应部分予以抵付，并自逾期之日按日加收当期应付金额的千分之三作为违约金（物业管理费由物业公司收取的，违约责任依物业管理服务协议中约定执行），并赔偿甲方因此遭受的损失，违约金可从履约保证金中扣除，乙方应予甲方扣除之日起叁个工作日内补足履约保证金，乙方未按期补足的，甲方书面向乙方催缴，甲方发出催缴通知后七个工作日内乙方仍未补足的，甲方有权单方解除合同，不退还剩余履约保证金，并追究乙方的违约责任。合同第七条第三款约定，无论任何原因导致本合同终止而乙方未依约续租的，乙方应在合同终止之日起的十个工作日内清空并迁出本商铺，乙方未及时搬出本商铺的，甲方在通知乙方到场的情况下有权将本商铺内的所有物品搬出本商铺；如乙方未到场的，甲方有权自行将本商铺内的所有物品搬出本商铺。
《商铺租赁合同》签订后，原告华盛公司依约将租赁商铺交付被告唐云伟使用。原告华盛公司向本院提交《国内挂号信函收据》一份和《业主通知书》两份，该收据载明邮寄时间为2013年7月31日，收件人为唐云伟。该两份业主通知书分别载明“唐云伟：您于2012年8月1日与我司签订了租赁位于长寿区文苑大道1号盛世桃源商铺X幢1-9，依据双方签订的租赁合同第五条第二款约定您应提前7个工作日支付下一期租金，您初次缴纳租金时间为2012年7月11日。现按合同约定你应该缴纳2014年3月1起至2014年5月31日止期间的租金（备注：1个季度），租金小计：13842元（大写金额）壹万叁仟捌佰肆拾贰。经我司工作人员多次以电话方式通知你限期缴纳未果，现再次以书面通知方式告之，请您在收悉本次书面通知后5日内至盛世桃源财务部缴纳租金，逾期未缴纳的，我司将依据双方签订的租赁合同第十条第二款追偿您延迟付款的违约责任直至解除双方签订的租赁合同。联系电话：023-4089****、4089****”、“唐云伟……现按合同约定你应该缴纳2014年6月1起至2014年8月31日止期间的租金（备注：1个季度），租金小计：14286元（大写金额）壹万肆仟贰佰捌拾陆……”。
审理中，原告华盛公司撤回要求被告唐云伟恢复商铺至签订合同时的状况及要求被告唐云伟支付2014年8月21日至2014年8月31期间租金的诉讼请求。
上述事实，有当事人陈述、《海林•太平洋生活广场商铺租赁合同》、业主通知书、国内挂号信函收据等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告华盛公司与被告唐云伟签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。本案中，原告华盛公司向本院提交了《业主通知书》和《国内挂号信函收据》，即原告华盛公司以书面形式向被告唐云伟催缴了租金，被告唐云伟应当知道原告华盛公司通知其缴付租赁商铺的租金，同时因被告唐云伟未出庭应诉，未对原告提交的证据提出反对意见，系其对自己质证权利的放弃，且其未提交证据证明其已向原告公司缴纳了租金，故本院对原告华盛公司提交的证据予以确认，即被告唐云伟未向原告华盛公司支付2014年3月1日至2014年8月31日期间的租金。
关于原告华盛公司与被告唐云伟签订的《商铺租赁合同》是否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。该法第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告唐云伟未按照合同约定向原告华盛公司支付2014年3月1日至2014年8月31日两个季度租金，原告华盛公司在向被告唐云伟发出通知书，要求被告缴纳拖欠的租金后，被告唐云伟仍未缴纳，即被告唐云伟以其实际的行为表明不履行合同约定的主要债务。故原告公司可以解除双方合同。2014年8月6日，原告华盛公司向本院提出诉讼，被告唐云伟于2014年8月20日收到本院送达的起诉书副本、开庭传票等法律文书，即原告华盛公司要求解除与被告唐云伟签订的租赁合同的通知已于2014年8月20日到达被告唐云伟。故原告华盛公司与被告唐云伟签订的《海林·太平洋生活广场商铺租赁合同》于2014年8月20日解除。同时，根据原、被告双方签订的《商铺租赁合同》第七条第三款约定，被告唐云伟应当在合同终止之日起十个工作日内清空并迁出其所租赁的《海林•太平洋生活广场》X幢1-9号商铺。
关于被告唐云伟是否应向原告华盛公司支付租金及违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。根据双方签订的租赁合同第十条第二款规定，被告唐云伟未按约定向原告华盛公司交付租金，属于被告唐云伟违约。合同约定被告唐云伟应按季向原告华盛公司交纳租金，并于前一季的最后七个工作日前向原告华盛公司缴交下一季的租金，如逾期缴交租金，应自逾期之日起按日加收当期应付金额的千分之三作为违约金。本案中，被告唐云伟未支付2014年3月1日至2014年5月31日期间的租金，因双方签订的合同约定被告唐云伟应于前一季的最后七个工作日前向原告华盛公司缴纳下一季租金，如逾期叁日未缴付租金及其他应付费用，甲方可以据实从履约保证金中扣除相应部分予以抵付，并自逾期之日按日加收当期应付金额的千分之三作为违约金，即其被告唐云伟最迟应于2014年2月19日向原告华盛公司缴付该季度的租金13842元（88.73㎡×52元／㎡·月×3个月），则违约金应从2014年2月20日开始计算，现原告华盛公司要求被告唐云伟按照中国人民银行同期同类贷款利率标准自2014年2月22日至2014年8月31日向其支付违约金，系其对自身权利的处分，符合法律的规定，因被告唐云伟未到庭参加诉讼，未对违约金的标准提出异议，故被告唐云伟应以13842元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率标准自2014年2月22日起向原告华盛公司支付违约金至2014年8月31日。同时，被告唐云伟未向原告华盛公司支付2014年6月1日至2014年8月20日期间的租金，即其最迟应于2014年5月21日向原告华盛公司缴付该季度的租金12491元（88.73㎡×52元／㎡·月×2个月＋88.73㎡×57元／㎡·月／31天×20天），则该违约金的应从2014年5月22日起计算，故被告唐云伟应以12491元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率标准自2014年5月22日起向原告华盛公司支付违约金至2014年8月31日。故对于原告华盛公司要求被告唐云伟支付租金（计算至2014年8月20日止），并按照中国人民银行同期同类贷款利率向其支付违约金（自2014年2月22日起计算至2014年8月31日止）的请求，本院主张被告唐云伟应向原告华盛公司支付2014年3月1日至2014年8月20日期间的租金26333元，其中以13842元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率标准自2014年2月22日起向原告华盛公司支付违约金至2014年8月31日，以12491元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率标准自2014年5月22日起向原告华盛公司支付违约金至2014年8月31日。
因原告华盛公司自愿撤回要求被告唐云伟恢复商铺至签订合同时状况以及要求被告唐云伟支付2014年8月21日至2014年8月31日期间租金的诉讼请求，其系原告华盛公司在法律允许的范围内对自己的诉讼权利所作出的处分，原告华盛公司提出的申请符合法律规定的撤诉条件，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告华盛置业集团重庆华融置业发展有限公司与被告唐云伟于2012年7月11日签订的《海林·太平洋生活广场商铺租赁合同》于2014年8月20日解除；
二、被告唐云伟于本判决生效之日起7日内搬离《海林•太平洋生活广场》X幢1-9号商铺；
三、被告唐云伟于本判决生效之日起7日向原告华盛置业集团重庆华融置业发展有限公司支付2014年3月1日至2014年8月20日期间房屋租金26333元；
四、被告唐云伟于本判决生效之日起7日向原告华盛置业集团重庆华融置业发展有限公司支付违约金（以13842元为基数，自2014年2月22日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2014年8月31日；以12491元为基数，自2014年5月22日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2014年8月31日）；
五、驳回原告华盛置业集团重庆华融置业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费X1.50元，由被告唐云伟负担（原告已缴纳，被告唐云伟在履行上述判决义务时迳付原告华盛置业集团重庆华融置业发展有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉人应在提交上诉状后的七日内，直接向该院预交上诉案件受理费，上诉人在收到人民法院预交诉讼费用通知后七日内仍未预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，义务人不履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
代理审判员 刘婕
二〇一四年十一月一日
书 记 员 李佳