上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终9768号
上诉人(原审被告、反诉原告)：上海商研国际贸易有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：姜峰，经理。
被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海梦比尤斯信息科技有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：杨国秀，总经理。
委托诉讼代理人：朱旻阳，公司员工。
上诉人上海商研国际贸易有限公司(以下简称“商研公司”)因与被上诉人上海梦比尤斯信息科技有限公司(以下简称“梦比尤斯公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2016)沪0110民初11471号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
商研公司上诉请求：撤销原审判决第二项，不同意返还押金人民币(以下币种均为人民币)6,000元；撤销原审判决第四项，改判梦比尤斯公司支付逾期63日违约金12,600元；撤销原审判决第五项，改判梦比尤斯公司支付661元(大理石修复费、清洁费)，改判梦比尤斯公司支付一个月宽限期费用6,000元。事实与理由：1、2016年1月14日，商研公司与梦比尤斯公司就上海市杨浦区平凉路XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)签订《租赁合同》，在租赁合同的履行过程中，梦比尤斯公司一直存在延期支付租金的情况，且经过商研公司催告仍不按时支付租金，梦比尤斯属于根本性违约，现租赁关系解除，商研公司无需退还梦比尤斯公司押金6,000元；2、由于梦比尤斯公司存在违约行为，一审中商研公司反诉请求要求梦比尤斯公司承担违约金12,800元，梦比尤斯公司并未提出要求减少违约金，一审判决擅自将违约金调整为2,000元没有依据；3、在梦比尤斯公司承租系争房屋期间，梦比尤斯公司擅自安装了玻璃门，造成大理石地面严重损坏，商研公司对此进行了修复，修复费用应由梦比尤斯公司承担；4、按照行业惯例，承租人在退租前应提前一个月通知出租人，出租人在不续租的情况下也应提前一个月通知承租人，这一个月的时间即为宽限期，本案中梦比尤斯公司并未提前一个月通知商研公司其要退租，所以梦比尤斯公司应承担一个月的宽限期费用，即一个月的房租6,000元。综上，商研公司请求撤销原审判决，依法改判支持其上诉请求。
被上诉人梦比尤斯公司辩称，不同意商研公司的上诉请求，要求驳回上诉，维持原判。1、在租赁合同的履行过程中，梦比尤斯公司虽然存在延期支付租金的情况，但在和商研公司协商之后，商研公司予以了谅解并收取了梦比尤斯公司支付的租金。双方之间的租赁合同并未约定租期，之后是因为商研公司单方面要求上涨租金，梦比尤斯公司无法接受，才提起本案诉讼要求解除租赁关系，所以梦比尤斯公司并不存在根本性违约的情况，商研公司理应退还押金6,000元；2、一审审理过程中梦比尤斯公司从未认可过逾期支付租金63天的事实，商研公司反诉主张违约金12,600元没有依据，在一审庭审中梦比尤斯公司提出若法庭认为梦比尤斯公司存在违约行为，商研公司主张的违约金12,600元也过高，要求一审法院予以调整，所以现在一审判决梦比尤斯公司承担违约金2,000元，梦比尤斯公司并无异议；3、安装玻璃门、破坏大理石地面的问题，梦比尤斯公司退租后将系争房屋的钥匙放置在物业公司处，之后商研公司也到系争房屋内查看过，当时并未提出异议，现商研公司要求梦比尤斯公司承担大理石修复费用没有依据；4、关于宽限期的问题，根据合同约定，该宽限期是在商研公司出售系争房屋的情况下，梦比尤斯公司享有一个月的宽限期，该宽限期只是针对梦比尤斯公司而言的，所以商研公司无权要求梦比尤斯公司承担宽限期费用。
梦比尤斯公司向一审法院起诉请求：1、确认梦比尤斯公司、商研公司之间签订的《房屋租赁合同》已于2016年6月25日解除；2、判令商研公司返还房屋押金4,000元。
后商研公司提出反诉请求：1、梦比尤斯公司支付拖欠房租的逾期违约金12,600元，按照每日200元计算63日；2、梦比尤斯公司支付未付的自2016年6月6日至2016年6月25日止的3,800元租金；3、梦比尤斯公司未经商研公司书面同意私自搭建玻璃门等损坏房屋，需进行修复费用661元；4、梦比尤斯公司支付商研公司享有一个月宽限期所产生的费用6,000元。
一审法院认定事实：2016年1月14日，商研公司、梦比尤斯公司就上海市杨浦区平凉路XXX号XXX室房屋签订《租赁合同》，约定商研公司将涉案房屋出租给梦比尤斯公司使用，建筑面积总计53平方米，租赁期限自2016年1月18日起，租金数额为每月6,000元，支付方式为按6个月一期支付，第一期租金应于2016年1月25日前付清。3.3条约定，如梦比尤斯公司逾期支付租金，则每逾期一日，应按日租金的一倍支付逾期违约金。4.1条约定，梦比尤斯公司在签订本合同前，已自行或通过居间方向支付定金(若有)计6,000元，及在本合同签订后7日内，自行或通过居间方向商研公司支付定金计6,000元。待梦比尤斯公司向商研公司支付租金保证金时，已支付的定金即转为(部分)租赁保证金。4.2条约定，梦比尤斯公司需支付给商研公司租赁保证金共计42,000元。梦比尤斯公司应于交房当日或之前向商研公司支付。4.3条约定，除本合同另有约定外，商研公司应于租赁关系终止且在梦比尤斯公司将该房屋及其附属物品向梦比尤斯公司交割清楚，并付清所有梦比尤斯公司应付费用当日将租赁保证金全额无息退还梦比尤斯公司。未经商研公司书面同意，梦比尤斯公司不得以租赁保证金抵付租金等任何费用。6.2条约定，租赁期限内，梦比尤斯公司应合理使用该房屋及装修和附属设施、设备。若由于梦比尤斯公司的不当或不合理使用，致使该房屋或其附属设施、设备毁损，梦比尤斯公司应负责维修。梦比尤斯公司拒不维修的，商研公司可以代为维修，费用由梦比尤斯公司承担。第11条中双方手写补充约定，商研公司出售房屋，梦比尤斯公司无条件配合，宽限期为一个月。
签订上述《租赁合同》后，梦比尤斯公司于2016年1月18日搬入系争房屋，并分别于2016年2月4日、3月4日、4月27日向商研公司支付了共计34,000元。
2016年6月25日，梦比尤斯公司搬离涉案房屋，结清了房屋内2016年1月至6月28日止的水电费用，并将房屋钥匙交至物业公司保管。
一审审理中，商研公司对于梦比尤斯公司提出的解除《租赁合同》表示同意。商研公司为证明反诉第三项诉请，提供了购买遥控器花费金额36元的收据一张、购买球形锁花费25元的收据一张、维修服务单及金额为188.68元的发票一张以及照片，对此梦比尤斯公司仅认可遥控器的费用。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方对于解除租赁合同均无异议，法院予以准许。梦比尤斯公司已根据租赁合同的约定将房屋返还商研公司并结清水电煤气等费用，合同中约定押金金额为6,000元，商研公司也予以认可，梦比尤斯公司主张返还押金，法院予以支持。梦比尤斯公司对于返还房屋之前的租金应予支付，按原合同标准即每月6,000元计算，梦比尤斯公司尚欠租金3,600元，商研公司提出反诉要求梦比尤斯公司支付，法院予以支持。梦比尤斯公司租赁期间存在延期支付租金的行为，对此应支付违约金，梦比尤斯公司对违约金的金额提出调整，法院予以酌定。梦比尤斯公司对于遥控器损失36元予以认可，商研公司反诉要求梦比尤斯公司赔偿，法院予以支持。梦比尤斯公司对球形锁1把、物业维修服务费用、保洁费用不予认可，商研公司亦未提供证据证明该些费用是发生在梦比尤斯公司使用房屋期间，商研公司反诉要求梦比尤斯公司支付该些费用，法院难以支持。商研公司反诉要求原告支付一个月宽限期产生费用6,000元的反诉诉请，无合同约定，法院不予支持。据此，一审法院判决：一、上海梦比尤斯信息科技有限公司与上海商研国际贸易有限公司就上海市杨浦区平凉路XXX号XXX室所签《房屋租赁合同》于2016年6月25日解除；二、上海商研国际贸易有限公司应于判决生效之日起十日内向上海梦比尤斯信息科技有限公司返还押金6,000元；三、上海梦比尤斯信息科技有限公司应于判决生效之日起十日内向上海商研国际贸易有限公司支付租金3,600元；四、上海梦比尤斯信息科技有限公司应于判决生效之日起十日内向上海商研国际贸易有限公司支付逾期付租违约金2,000元；五、上海梦比尤斯信息科技有限公司应于判决生效之日起十日内向上海商研国际贸易有限公司支付遥控器损失36元；六、上海商研国际贸易有限公司其余诉请，不予支持。
本院二审期间，商研公司提供微信通话记录，证明商研公司曾多次催告梦比尤斯公司支付租金，梦比尤斯公司延期支付租金。梦比尤斯公司认为微信记录并不能证明梦比尤斯公司存在延期支付租金的情况。一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，商研公司与梦比尤斯公司对于解除租赁合同均没有异议，合同解除后押金应予以返还，故一审判决商研公司返还梦比尤斯公司押金6,000元并无不当。基于梦比尤斯公司存在延期支付租金的情况，商研公司主张违约金12,800元，一审庭审中梦比尤斯公司提出商研公司主张违约金数额过高，要求法院进行调整，一审判决梦比尤斯公司支付商研公司违约金2,000元尚属合理，予以维持。商研公司上诉主张修复费用661元，修复行为发生在梦比尤斯公司搬离之后，且商研公司亦无证据证明其通知过梦比尤斯公司进行修复而梦比尤斯公司拒绝修复，故商研公司主张修复费用应由梦比尤斯公司承担依据不足。至于商研公司主张一个月宽限期的补偿，根据合同约定，宽限期只是在商研公司出售系争房屋的情形下，梦比尤斯公司享有一个月的宽限期，所以关于宽限期的约定并不适用于本案情形。
综上所述，商研公司的上诉请求不能成立，应予以驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费426元，由上诉人上海商研国际贸易有限公司负担。
本判决为终审判决。
法官助理仇祉杰
审判长 张 松
审判员 邬海蓉
审判员 余 艺
二〇一七年二月二十七日
书记员 张末然
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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