福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0122民初4931号
原告：倪慧冰，女，1974年11月15日出生，汉族，住福建省连江县。
委托诉讼代理人：叶世光，连江县第五法律服务所法律工作者。
被告：李珠云，女，1979年08月20日出生，汉族，住福建省连江县。
原告倪慧冰与被告李珠云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年09月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪慧冰及其委托诉讼代理人叶世光到庭参加诉讼，被告李珠云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
倪慧冰向本院提出诉讼请求：1.判令解除倪慧冰与李珠云之间签订的《房产买卖经纪合同》；2.李珠云从速归还倪慧冰购房定金款50000元、并支付违约金100000元、律师代理费6000元，共计156000元。事实与理由：2017年06月23日，倪慧冰与李珠云签订了《房产买卖经纪合同》，约定：李珠云将其所有位于连江县青芝凤凰城5#楼17D单元房[房屋产权证号：连房权证Ｌ字第××号；国有土地使用权证号：连琯国用（2011）第gt0XX08号]以860000元价款卖给倪慧冰；双方应在2017年8月10日前到房地产交易管理机关办理产权交易受理（即交易备案）手续；因一方迟延履行本合同约定的义务，致使守约方无法履行合同义务有权解除合同，违约方应另行向守约方支付违约金100000元，并承担守约方的律师代理费。合同签订当日倪慧冰支付购房履约保证金50000元，李珠云出具了一份“收款收据”交倪慧冰执存。合同在履行中，李珠云未依约在2017年08月10日前到连江县房地产交易管理机关办理交易受理（交易备案）手续，后倪慧冰于2017年08月15日、08月20日、08月23日多次打电话李珠云要求其到房地产交易管理机关办理交易受理(交易备案)手续，而李珠云却不理不睬，并拒接倪慧冰电话，致使倪慧冰至今无法办理讼争房产交易受理(交易备案)手续，为此，倪慧冰于09月16日通过EMS邮政特快专递向李珠云发出解除合同告知书，告知李珠云解除双方于2017年06月23日签订的《房产买卖经纪合同》。鉴于上述事实，倪慧冰依法诉至法院，请求法院依据《中华人民共和国合同法》有关规定，判如所请。
李珠云未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年06月23日，李珠云（甲方）与倪慧冰(乙方)签订了《房产买卖经纪合同》，经甲乙双方友好协商，在甲乙双方明确房产买卖事项及本合同条款的前提下，甲乙双方就乙方购买产权人（所有权人）李珠云名下位于福建省连江县青芝凤凰城5#楼17D单元一事订立本合同，合同约定：“第一条、交易声明：1、甲方保证如下A事项：A、甲方系上述房产产权人（所有权人）本人……2、上述房产产权人（所有权人）已依法取得上述房产如下A、B权属证明材料。上述房产建筑面积包括住宅建筑面积145.97平方米及附属间（或车位），建筑面积以过户后不动产权证书记载的面积为准。A、《房屋所有权证》或《不动产权证书》（编号：连房权证Ｌ字第××号），B、《国有土地使用权证》【编号：连琯国用(2011)第gt0XX08号】……第二条、转让内容及价格：……3、甲乙双方同意上述房产（含固定装修、附属设施及其它补偿转让价）的转让总价格为捌拾陆万元整（860000.00元整）……第七条、交易受理：甲乙双方约定到房地产交易管理机关进行交易受理（即交易备案）的时间为：2017年8月10日前，甲乙双方同意房地产交易管理机关出具的《房地产产权交易登记受理单》由丙方监督……第八条、一次性购房房款支付及付款时限：1、第一期：乙方应按合同第六条约定支付履约保证金。2、第二期：乙方同意在交易受理（即交易备案）前将履约保证金外房款及合同中约定的其他费用一次性汇入丙方指定银行监管并签订资金监管协议冻结该房款……第十条、违约责任：1、甲乙双方任何一方有隐瞒事实、改变买卖意向、违反本合同有关约定或违反有关法律法规的行为，均视为违约。2、甲乙双方任何一方未能及时备齐材料并进行交易受理、甲方未能按时进行房产交接、乙方未能按时解款至甲方等，均属不按时履约行为。不按时履约方应自不按时履约之日起每日按本合同第二条约定的房产交易总价的万分之五向守约方支付滞纳金。3、守约方应于迟延履约方迟延履行之日起10日内按本合同注明地址向迟延履约方发出书面催促函件，自函件收到之日起7日内迟延履约方仍未履行本合同义务，视为根本性违约，同时守约方有权解除《房产买卖合同》。因迟延履约方原因（包括但不限于地址错误）造成上述函件无法送达，则一切后果由迟延履约方承担。4、因一方迟延履行本合同约定的义务，致使守约方按本条第三款约定行使合同解除权的，违约方应另行向守约方支付违约金100000元整；同时守约方有权要求违约方承担但不限于甲乙双方的中介服务佣金、房产评估费、交易过程中所产生的税费，及因守约方提起诉讼而支付的诉讼费、律师代理费等相关费用……第十二条、送达：1、就本合同发出的通知及其他文件应按本合同所记载的各方的住所地（地址）进行寄送，通知及其他文件应以书面作出回应。2、如本合同各方的住所地发生变更应及时书面通知对方，否则对方按本合同所记载的地址发出的通知及其他文件视为已实际寄送。第十三条、补充条款：补充条款如与前述条款冲突，以补充条款为准……3、于签订本合同时，乙方将履约保证金伍万元整（50000.00）直接交付给甲方，甲方开具收条给乙方，待上述房产交易结束后，该款项直接转作乙方的部分购房款……5、付款方式：分三期付款，第一期：在签订买卖合同当日乙方付保证金伍万元整（50000.00）给甲方。第二期：在连江不动产中心签订不动产证当日乙方支付陆拾壹万元整（610000.00）给甲方。第三期：待房产证过户到乙方名下后，乙方付贰拾万元整（200000.00）给甲方……第十五条、签约效力：1、本合同一式叁份，自甲乙丙三方签字盖章后立即生效，甲乙丙三方各执一份，均具有同等法律效力等内容。合同签订当日倪慧冰支付履约保证金50000元，但李珠云却未按约于2017年08月10日前到房地产交易管理机关办理交易受理（即交易备案），后倪慧冰多次打电话催促，并于09月16日按本合同所记载李珠云住所地连江县青芝凤凰城5#楼17D单元房，通过EMS邮政特快专递向李珠云发出解除合同告知书，内容：“本人倪慧冰与你在2017年06月23日签订的房产买卖合同，按照合同规定时间，需在2017年08月10日前，双方应到房地产交易机关进行交易受理，且在合同签订时，本人已支付保证金50000元，现本人以各种方式联系你，但你拒不见面，也不退还保证金，根据合同规定，本人告知你，解除2017年06月23日与你所签订的《房产买卖经纪合同》”。09月28日，倪慧冰诉至法院，诉讼中，倪慧冰经向邮政局查询该邮件于09月30日无法送达被退回。
另查明，2017年09月21日，倪慧冰聘请连江县第五法律服务所法律工作者叶世光为本案委托诉讼代理人，支付代理费6000元。09月25日，本院根据李惠珍（另一件诉李珠云民间借贷案）申请作出（2017）0122民初字4370号民事裁定书，查封（限制处分权）李珠云名下坐落于连江县青芝凤凰城5#楼17D单元的房产（限额330000元），并于09月27日将上述裁定书送达给连江县不动产登记中心和连江县房产管理交易所。
以上事实有《房产买卖经纪合同》、收款收据、中国建设银行个人活期账户交易明细、电话语音清单、解除合同告知书、EMS邮政特快专递寄件单、中国邮政速递物流股份有限公司福州市分公司发票、邮件全程跟踪查询结果单、连江县第五法律服务所发票、（2017）闽0122民初字4370号民事裁定书、送达回证及倪慧冰陈述在案为据，本院经审查予以确认，并在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，倪慧冰与李珠云签订的《房产买卖经纪合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效,双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。在合同履行中，李珠云作为出卖人，未在合同约定时间即2017年08月10日前到房地产交易管理机关办理交易受理，违反合同约定，已构成违约，但由于守约方倪慧冰未依合同约定，在违约方李珠云迟延履行后向李珠云发出书面催促函件，催促其履行合同义务，而是直接向李珠云发出书面解除合同告知书，因此，根据《房产买卖经纪合同》第十条违约责任“3、守约方应于迟延履约方迟延履行之日起10日内按本合同注明地址向迟延履约方发出书面催促函件，自函件收到之日起7日内迟延履约方仍未履行本合同义务，视为根本性违约，同时守约方有权解除房产买卖合同。因迟延履约方原因（包括但不限于地址错误）造成上述函件无法送达，则一切后果由迟延履约方承担。4、因一方迟延履行本合同约定的义务，致使守约方按本条第三款约定行使合同解除权的，违约方应另行向守约方支付违约金100000元整；同时守约方有权要求违约方承担但不限于甲乙双方的中介服务佣金、房产评估费、交易过程中所产生的税费，及因守约方提起诉讼而支付的诉讼费、律师代理费等相关费用”约定，倪慧冰无权要求李珠云支付违约金100000元及律师代理费6000元，故倪慧冰上述请求缺乏依据，不予支持。由于倪慧冰在李珠云迟延履行后已向李珠云发出解除合同告知书，虽然该通知书后来因无法送达于2017年09月30日被邮局退回，但根据《房产买卖经纪合同》第十二条送达：“1、就本合同发出的通知及其他文件应按本合同所记载的各方的住所地（地址）进行寄送，通知及其他文件应以书面作出回应。2、如本合同各方的住所地发生变更应及时书面通知对方，否则对方按本合同所记载的地址发出的通知及其他文件视为已实际寄送”约定，应视为该解除合同告知书已于2017年09月30日实际送达李珠云，故根据《合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第三款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力……的规定，本院确认《房产买卖经纪合同》已于2017年09月30日解除，现倪慧冰再主张解除《房产买卖经纪合同》，于法无据，不予支持。由于《房产买卖经纪合同》已经解除，因此，倪慧冰请求李珠云返还购房履约保证金50000元，符合法律规定，予以支持。诉讼中，李珠云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理与判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、李珠云应于本判决生效签订之日起10日内返还倪慧冰履约保证金50000元；
二、驳回倪慧冰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延
履行期间的债务利息。
案件受理费3420元，减半收取计1710元，由倪慧冰负担1185元，李珠云负担525元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 吴淑光
二〇一七年十一月八日
书记员 黄 梅
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
（申请执行提示）第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。