贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔东民初字第18号
原告镇远县农村信用合作联社。住址：贵州省镇远县舞阳镇西门街***号。
法定代表人秦江永，该社理事长。
委托代理人杨麒，贵州争荣律师事务所律师。
被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司。地址：贵州省凯里市金井路*号。
法定代表人龙国栋。（未到庭）
被告吴士明，男。（未到庭）
被告蒙仁怀，女，苗族。（未到庭）
三被告共同委托代理人吴跃，贵州七律律师事务所律师。
原告镇远县农村信用合作联社因与被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司、吴士明、蒙仁怀金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨麒，三被告共同委托代理人吴跃均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月，被告吴士明在担任贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司法定代表人期间，以投资台江县翁密河漂流景区等项目，需要资金为由，被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司向原告贷款1000万元。2012年3月30日，原告与被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司签订“镇信联（2012）年社团贷字第001号”《社团借款合同》，原告向被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司发放贷款1000万元，贷款月利率为8.85‰，并约定该利率为固定利率，在合同履行期间，如遇国家利率调整，该贷款利率不变，逾期偿还贷款的，罚息利率为贷款利率基础上加收150%，结算时间为按季结息，即季未月的第20日。合同约定违约金5‰，借款逾期后对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。2012年3月30日，被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司、吴士明、蒙仁怀共同与原告签订“镇信联（2012）年最高额抵字001号”《抵押合同》，以被告吴士明、蒙仁怀夫妻共同财产凯里市红州路“凯房权证凯里市字第000074**号、第00007424号、第000074**号”房屋所有权为上述贷款作担保抵押，以被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司镇远县青溪镇五里牌“镇国用（2008）第148号”国有土地使用权，凯里市金井路13－1号1层45C“凯房权证凯里市字第000314**号”房屋所有权，凯里市金井路13－1号1层51号“凯房权证凯里市字第000121**号”房屋所有权为上述贷款作担保抵押。
原告于2012年3月31日将上述贷款发放给被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司，履行了自己的义务。然而被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司2014年12月起没有依约向原告支付利息，经原告多次催收被告均以各种理由推诿，已经违反了《社团借款合同》的约定，构成违约。据原告了解，被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司的经营和财务状况恶化，已无法清偿到期债务，被告已卷入诉讼，且无法联系到被告吴士明、蒙仁怀。2015年2月11日，贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司法定代表人由吴士明变更为龙国栋，原告认为被告此举是想逃避债务，只得提起诉讼，请求：1、请求法院判令被告履行合同，偿还原告借款共计人民币1000万元；2、判令被告支付贷款利息共计人民币533950.00元（2014年10月1日至2015年3月30日），并计算至清偿之日；3、判令被告支付逾期还款的罚息4425.00元（2015年3月31日至2015年4月1日），并计算至清偿之日；4、请求法院判令支付违约金5万元；5、判令原告为实现债权所支出的律师代理费6万元；6、本案诉讼费由被告承担。
三被告的共同委托代理人庭审中答辩称：第一、原告主张的借款金额本金1000万元没有异议；第二、贷款计算利息没有异议；第三、原告诉请三四项按照合同没有争议，第四、诉求第五项以实际产生为主。关于借款合同是贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司与被告签订合同，因此应该以公司的财产来偿还全部债务，吴士明在该借款合同中签订了一个房屋抵押，吴士明作为自然人把夫妻共同财产作为抵押贷款，作为被告参加了诉讼，吴士明与蒙仁怀的意见是公司的财产不足以偿还的情况下，再用吴士明与蒙仁怀的抵押财产进行清偿。
原告镇远县农村信用合作联社为支持自己的主张，在举证期限内提供了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，拟证明原告主体资格和法定代表人身份。
2、社团借款合同，证明原告与被告达成的借款协议，借款方式、利息、违约金的约定。
3、抵押合同及附件，证明被告为向原告借款提供的财产抵押情况。
4、借款借据，证明原告向被告支付借款的事实。
5、贷款明细表，证明被告尚欠原告利息的金额。利息计算的标准。
6、委托代理合同，发票，证明原告实现债权所支出的费用6万元。
三被告的共同委托代理人吴跃的质证意见：对原告提供的证据1至证据6的真实性无异议，但认为只能证实是贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司向原告的借款，不能证明是吴士明与蒙仁怀向原告的借款。在执行时应先执行贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司全部财产后，再用抵押财产进行清偿。
本院对原告提供的证据，来源真实、合法有效，应予采信，认定为本案的有效证据。根据双方签订的合同，借款人为被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司，并由被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司、吴士明与蒙仁怀用自己的财产作为抵押担保的事实成立。
被告在举证期限内未提供证据材料。
根据上述认定的有效证据及代理人的陈述，认定本案以下事实：2012年3月30日，被告吴士明在担任贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司法定代表人期间，以投资台江县翁密河漂流景区等项目需要资金为由，向原告贷款。双方签订“镇信联（2012）年社团贷字第001号”《社团借款合同》，借款期限为2012年3月31日至2015年3月30日，贷款金额为1000万元，贷款月利率为8.85‰，并约定该利率为固定利率，在合同履行期间，如遇国家利率调整，该贷款利率不变，逾期偿还贷款的，罚息利率为贷款利率基础上加收150%，结算时间为按季结息，即季未月的第20日。合同约定违约金5‰，借款逾期后对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司、吴士明、蒙仁怀共同与原告签订“镇信联（2012）年最高额抵字001号”《抵押合同》，以被告吴士明、蒙仁怀夫妻共同财产凯里市红州路“凯房权证凯里市字第000074**号、第00007424号、第000074**号”房屋所有权为上述贷款作担保抵押，以被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司镇远县青溪镇五里牌“镇国用（2008）第148号”国有土地使用权，凯里市金井路13－1号1层45C“凯房权证凯里市字第000314**号”房屋所有权，凯里市金井路13－1号1层51号“凯房权证凯里市字第000121**号”房屋所有权为上述贷款作担保抵押，并进行了抵押登记。合同签订后，原告于同月31日将上述贷款发放给被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司，被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司在2014年12月起没有依约向原告支付利息，已构成违约。原告遂于2015年4月27日向法院起诉提出上述诉讼请求。
本院认为：原告镇远县农村信用合作联社与被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司、吴士明、蒙仁怀签订的《社团借款合同》、《抵押合同》，系各方真实意思表示，该合同合法有效，受法律保护。原告镇远县农村信用合作联社已履行了向被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司提供借款的义务，故被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司应按合同约定履行还款义务。被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司在借款后既未按约定时间偿还利息且贷款到期后也未按时偿还本息，被告应依法按合同的约定偿还原告借款本金1000万元及利息和逾期利息以及实现债权的费用等。同时，根据双方签订的《抵押合同》，本案的担保仅为物的担保，被告吴士明、蒙仁怀仅以被抵押的财产对原告承担民事责任。原告与三被告签订的《抵押合同》涉及相关抵押财产，均已办理了抵押登记手续，抵押权已自登记时设立。现被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司未按借款合同约定履行义务，原告依法对三被告抵押物变现后的价款优先受偿。为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内偿还原告镇远县农村信用合作联社借款本金人民币1000万元；
二、被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告镇远县农村信用合作联社贷款利息共计人民币533950.00元（2014年10月1日至2015年3月30日），2015年3月31日起至确定的还款期限之日止的利息按双方合同约定贷款月利率8.85‰计算；
三、被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告镇远县农村信用合作联社贷款逾期还款的罚息4425.00元（2015年3月31日至2015年4月1日），2015年4月1日起至确定的还款期限之日止的罚息按双方合同约定即为贷款利率基础上加收150%计算；
四、被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告镇远县农村信用合作联社违约金5万元；
五、被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告镇远县农村信用合作联社为实现债权所支出的律师代理费6万元。
六、被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司如未按本判决确定的期限履行付款义务，三被告在本案中抵押的财产依法拍卖、变卖后，其价款优先用于清偿债务，不足部分，由被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司继续清偿。
本案受理费85688元，由被告被告贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司、吴士明、蒙仁怀共同负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
审判长 龙集东
审判员 李邦华
审判员 刘 琴
二〇一五年八月二十五日
书记员 李维君
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。