江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠商初字第0046号
原告无锡市惠山区洛商农村小额贷款有限公司。
被告何开运。
被告韩文杰。
被告扬州华亭置业有限公司。
被告无锡市东经投资担保有限公司。
原告无锡市惠山区洛商农村小额贷款有限公司（以下简称洛商公司）与被告何开运、韩文杰、扬州华亭置业有限公司（以下简称华亭公司）、无锡市东经投资担保有限公司（以下简称东经公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月13日公开开庭进行了审理。原告洛商公司的委托代理人赵某到庭参加了诉讼，被告何开运、韩文杰、华亭公司、东经公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告洛商公司诉称：2012年9月10日，何开运向其借款3900000元，韩文杰、华亭公司、东经公司为何开运的借款提供连带责任保证，华亭公司另提供抵押担保，后何开运未按约还本付息，故诉至本院请求判令：1、何开运归还借款本金3900000元及利息（以3900000元为基数，自2013年3月7日起至判决给付之日止，按照银行同期贷款利率的四倍计算）；2、何开运赔偿律师费损失102220元；3、韩文杰、华亭公司、东经公司对何开运的债务承担连带保证责任；4、洛商公司有权以抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
被告何开运、韩文杰、华亭公司、东经公司未作答辩。
经审理查明：2012年3月22日，洛商公司与何开运签订《最高额借款合同》一份，约定：自2012年3月22日起至2013年3月8日止，洛商公司根据何开运的需要、资信情况、担保情况向其提供最高贷款余额4000000元的贷款，贷款金额、期限以借款凭证为准，贷款到期日的具体约定不得超过2013年3月8日；借款按月结息，结息日为每月20日；何开运应按期归还借款本金、并在结息日支付利息，否则洛商公司有权提前收回尚未到期的贷款本息；何开运不按期归还贷款本金又未获展期，自逾期之日起按照合同约定利率加付50%的利息；因何开运违约致使洛商公司采取诉讼方式实现债权的，何开运应承担洛商公司支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2012年9月10日，何开运向洛商公司申请借款3900000元，期限为六个月。2012年9月11日，洛商公司向何开运发放贷款3900000元，何开运出具《借款借据》一份，载明偿还日期为2013年3月6日，利率为22.8%。庭审中，洛商公司陈述借款期限届满后何开运未归还本金，利息已付清至2013年3月20日。2014年1月8日，洛商公司诉至本院。
2012年3月22日，洛商公司与韩文杰签订《最高额保证合同》一份，约定：韩文杰自愿为何开运自2012年3月22日至2013年3月8日期间在洛商公司办理人民币贷款业务而形成的债务在4000000元范围内提供连带责任保证；保证范围为主债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2012年3月21日，洛商公司与华亭公司、东经公司签订《最高额保证合同》一份，约定：华亭公司、东经公司自愿为陈昊、张发祥、陈宝珠、吴健伟、何开运、胡方敏自2012年3月21日至2013年3月8日期间在洛商公司办理人民币贷款业务而形成的债务在25000000元范围内提供连带责任保证；保证范围为主债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2012年3月9日，洛商公司与华亭公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：华亭公司自愿为陈昊、胡方敏、张发祥、何开运、吴健伟、陈宝珠自2011年3月18日至2013年3月17日期间与洛商公司形成的一系列债务在70000000元范围内提供最高额抵押担保；抵押财产为扬房权证广字第××号房产证项下位于扬州市运河东路77号AB-301的房屋；抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息及洛商公司实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2012年3月9日，双方办妥抵押登记手续，并领取扬房他证广字第20120009**号房屋他项权证。
再查明：洛商公司分别与江苏沁园春律师事务所、无锡市北塘区浩诚法律服务所签订《委托合同》，约定：洛商公司委托江苏沁园春律师事务所、无锡市北塘区浩诚法律服务所参与其与何开运、韩文杰、华亭公司、东经公司一案的第一审诉讼；根据《江苏省律师服务收费标准》，洛商公司支付代理费102220元。无锡市北塘区浩诚法律服务所向洛商公司开具了相应的代理费发票。
上述事实，有《最高额借款合同》、进账单、借款借据、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、工商资料、《委托合同》、律师费发票及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：何开运、韩文杰、华亭公司、东经公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为放弃答辩及举证、质证的权利，本院应根据现有证据依法裁判。本案所涉《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，也不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认有效。何开运未按照合同约定的方式及期限偿还借款，应承担还本付息的违约责任，并承担洛商公司为实现债权所支出的律师费损失。双方约定的逾期利率已经超过银行同期贷款利率的四倍，洛商公司要求按照银行同期贷款利率的四倍计算逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。洛商公司有权就抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。韩文杰、华亭公司、东经公司自愿为何开运的债务提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、何开运于本判决生效后10日内支付无锡市惠山区洛商农村小额贷款有限公司借款本金3900000元及逾期利息（以3900000元为基数，自2013年3月21日起至判决给付之日止，按照银行同期贷款利率的四倍计算）
二、何开运于本判决生效后10日内赔偿无锡市惠山区洛商农村小额贷款有限公司律师费损失102220元。
三、韩文杰、扬州华亭置业有限公司、无锡市东经投资担保有限公司对何开运的上述第一、二项付款义务分别在4000000元、25000000元、25000000元范围内承担连带清偿责任。
四、对何开运的上述第一、二项债务及本案诉讼费，无锡市惠山区洛商农村小额贷款有限公司有权以扬房他证广字第20120009**号房屋他项权证项下的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在70000000元范围内优先受偿。
五、驳回无锡市惠山区洛商农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费44107元，公告费690元，合计44797元，由何开运、韩文杰、华亭公司、东经公司共同负担。（该款已由洛商公司预交，何开运、韩文杰、华亭公司、东经公司应负担部分于本判决生效后10日内直接支付给洛商公司。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 钱新宏
代理审判员 季静娜
人民陪审员 尤南兴
二〇一三年六月三十日
书 记 员 邓苏雯
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。