安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民二初字第00488号
原告：中国光大银行股份有限公司合肥分行，组织机构代码证71177353-6。
负责人：王彪，行长。
委托代理人：范光清，安徽江淮律师事务所律师。
被告：张自暧（暖），男，1977年11月10日出生，汉族，住福建省古田县。
被告：林梅琴，女，1978年12月25日出生，汉族，住福建省古田县。
原告中国光大银行股份有限公司合肥分行（以下简称光大银行合肥分行）诉被告张自暧（暖）、林梅琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告光大银行合肥分行委托代理人范光清到庭参加诉讼，被告张自暧（暖）、林梅琴经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行合肥分行诉称：被告张自暧（暖）、林梅琴因购房需要，在原告处申请住房按揭贷款，原告经审批同意为其提供25.7万元个人贷款，并签订了《个人贷款合同》（抵押、保证）。原告于2007年4月6日向两被告发放了25.7万元贷款，期限自2007年4月6日至2027年4月6日，贷款年利率6.0435%。被告张自暧（暖）、林梅琴同意将所购买的房产合肥市休宁路南侧绿地国际花都雏菊苑2-301室对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。现被告张自暧（暖）、林梅琴在我行贷款已逾期，发生了借款合同约定的违约事件。综上，请求判如所请。综上，请求判令：1、被告张自暧（暖）、林梅琴立即偿还原告贷款本金203984.28元，利息5769.72元（利息暂计算至2014年2月10日，后按照年利率6.0435%的标准计算至贷款还清时止）；2、原告就被告张自暧（暖）、林梅琴的全部债务对被告张自暧（暖）、林梅琴提供的抵押物合肥市休宁路南侧绿地国际花都雏菊苑2-301室享有优先受偿权；3、两被告承担原告支付的律师代理费14000元；4、两被告承担本案诉讼费用。
原告光大银行合肥分行为证明自己的主张，所举证据如下：1、《个人贷款合同》（抵押、保证）原件一份，证明原被告之间的权利与义务关系；2、借据原件一份，证明原告向被告发放了贷款；3、逾期及余额情况表原件一份，证明贷款余额情况及发生了合同约定的违约事件；4、被告身份证、结婚证等复印件各一份，证明两被告于主体资格；5、他项权证原件一份，证明本案被告所提供的抵押物已办理了他项权证；6、委托合同、情况说明原件各一份，证明原告为本案聘请律师花费代理费14000元。
被告张自暧（暖）、林梅琴未答辩，亦未提交证据。
对上述证据本院审核认定如下：光大银行合肥分行所举证据具有真实性、合法性、关联性，证据效力予以确认。
依据本院审核认定的证据及当事人陈述查明的事实如下：张自暧（暖）与林梅琴系夫妻关系。2007年4月6日，张自暧（暖）与光大银行合肥分行签订《个人贷款合同（抵押、保证）》（合同编号2007住贷0029）一份，合同约定：光大银行合肥分行向张自暧（暖）提供贷款额度为人民币贰拾伍万柒千元整（￥257000元）；贷款用途：购房贷款；贷款期限为240个月（自2007年4月6日起至2027年4月6日止）；贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率7.11%下浮15%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为6.0435%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准调整之日起相应上调；借款人未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对违约使用部分计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间从逾期之日起至挪用部分贷款本息全部清偿之日止。在此期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；借款人选择等额还本付息方式偿还贷款本息，本合同项下贷款按月分240期偿还。张自暧（暖）、林梅琴名下的位于合肥市休宁路南侧绿地国际花都雏菊苑2-301室房屋为本合同贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和其他应付的合理费用。保证人上海绿地集团合肥置业有限公司公司提供的阶段性连带责任保证担保，阶段性担保的期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定抵押且抵押权证书交付贷款人正式执管时止。合同约定借款人应承担因签订、执行本合同所需的所有费用支出，包括但不限于保险、公证、鉴定、评估、登记等费用。借款人未按时足额还款构成本合同项下的违约事件；一旦借款人发生违约，贷款人宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；宣布行使或者实现本合同项下的担保权利等。合同履行过程中发生纠纷可起诉至贷款人所在地的法院。合同还约定了其他事项。合同落款借款人处有张自暧（暖）签名、贷款人处有光大银行合肥分行盖章、抵押人处有张自暧（暖）、林梅琴分别签名、保证人上海绿地集团合肥置业有限公司签章。该份合某2007年4月6日，原告将人民币257000元转账支付给张自暧（暖）指定的账户。2007年4月6日，张自暧（暖）为上述债务将合肥市休宁路南侧绿地国际花都雏菊苑2-301室的房屋为原告设定了抵押权，并办理了抵押登记。自2013年9月30日之后，被告未再还款，截至2014年2月10日，拖欠原告借款本金203984.28元，逾期利息及罚息5769.72元。2014年3月19日光大银行合肥分行起诉至本院。光大银行合肥分行为本案诉讼支付安徽江淮律师事务所律师费14000元。
本院认为：原告与借款人张自暧（暖）所签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的民事合同，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。张自暧（暖）作为借款合同的借款人，在收到原告发放的借款后应按合同的约定如期向原告偿还借款本息，张自暧（暖）归还了部分借款后，已经连续多次未向原告履行还款义务，构成违约，原告可要求被告张自暧（暖）归还全部剩余款项，故原告起诉要求张自暧（暖）偿还拖欠的借款本金203984.28元、截至2014年2月10日的利息5769.72元以及此日之后按照原被告借贷合同约定的年利率6.0435%计算至款清日止的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告与张自暧（暖）签订的借款合同中载明借款人承担因签订、执行本合同所需的所有费用支出，现被告张自暧（暖）未能按期归还借款，原告实现本案债权而发生的律师费14000元，理应由张自暧（暖）承担；被告林梅琴与张自暧（暖）系夫妻关系，且林梅琴对张自暧（暖）向原告借款用于购买房屋一事知情，故被告林梅琴应就被告张自暧（暖）的借款承担共同偿还责任；因被告张自暧（暖）、林梅琴就上述债务与光大银行合肥分行签订抵押合同，愿意用被告张自暧（暖）名下的位于合肥市休宁路南侧绿地国际花都雏菊苑2-301室的房屋为上述借款本息以及违约金、律师费用等债务抵押担保，并办理了抵押登记，故光大银行合肥分行要求被告张自暧（暖）以其提供的位于合肥市休宁路南侧绿地国际花都雏菊苑2-301室的抵押物优先清偿上述各项款项的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张自暧（暖）、林梅琴于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司合肥分行偿还借款人民币203984.28元以及利息5769.72元，并支付203984.28元按照年利率6.0435%计算的自2014年2月11日起至本判决确定的履行期限内实际付款日止的利息；
二、被告张自暧（暖）、林梅琴于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司合肥分行支付实现债权所支出的费用14000元；
三、原告中国光大银行股份有限公司合肥分行有权就上述第一项、第二项款项以被告张自暧（暖）名下的位于合肥市休宁路南侧绿地国际花都雏菊苑2-301室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4656元、公告费910元，合计5566元，由被告张自暧（暖）、林梅琴负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王新月
人民陪审员 张 燕
人民陪审员 窦中山
二〇一四年八月四日
书 记 员 柴莹莹
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。