福建省云霄县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民初字第1521号
原告汤某某，男，1963年2月2日出生，汉族，住云霄县。
委托代理人方忠生，云霄县“148”法律服务所法律服务工作者。
被告何某某，女，1973年5月1日出生，汉族，住东山县。
委托代理人张文彬，云霄县莆美镇法律服务所法律服务工作者。
原告汤某某与被告何某某同居关系析产纠纷一案，本院于2014年10月21日受理后，依法由审判员汤明智适用简易程序独任审判，于2015年10月8日由简易转普通程序依法组成合议庭进行审理，并公开开庭进行了审理。原告汤某某及其委托代理人方忠生，被告何某某及其委托代理人张文彬均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告汤某某诉称，原、被告于2006年5月28日起同居生活，至今没有办理结婚证，共同生活期间没有生育子女。原、被告共同生活期间性格不合，彼此没有共同语言，并经常为生活琐事争吵，现无法与被告共同生活，与被告之间的感情早已破裂。故起诉至法院，请求判令：一、原、被告同居期间共同购买的址在云霄县莆美镇双溪口村第二层202室房屋平分（价值大约为人民币450000元）；二、原、被告同居生活期间以被告名义存在云霄县邮政银行的存款人民币240000元由原、被告平分；三、原、被告共同经营的面包店货物价值人民币46800元由原、被告平分。四、原、被告共同生活期间原告缴纳的保险由原、被告平分。
被告何某某辩称，一、原、被告不存在同居关系。原告出示的列屿镇山前村村委会的证明，因被告从来没去山前村居住过，所以无法证明原、被告在山前村同居的事实。被告自2006年于汀仔洋租房开店，依法领取个人营业执照，这可以证明被告长期居住在汀仔洋。二、原告欲以同居关系分析址在莆美镇双溪口村套房202号房屋理由不成立。该房屋是被告用个人财产及向亲戚朋友借款及向银行贷款的钱购买，原告没有任何证据证明其有出资购买房屋。原告提供原、被告财产约定书也有异议，被告认为该协议书依法无效。三、原告诉称在同居关系期间，有在邮政银行存款24万元应平分，该主张缺乏证据和理由。首先被告在邮政银行用房产证抵押贷款14万元，该资金用于偿还购房款，至今通过按期还款尚欠邮政银行将近8万元，被告有邮政银行出示的贷款单据为凭。四、被告在汀仔洋租房经营“冥信品”面包店，自2006年经营至今，依法领取个人营业执照，其财产纯属与原告无牵联，原告主张分析店面财产及分割社保依法无据。
综上，被告认为，原、被告的接触早就有预谋，从向被告借款到占用被告房屋，又企图侵吞被告财产，确实是一场骗局。请求法庭依据本案的事实，对照相关法律依法驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张，向法庭提供如下证据：1、云霄县列屿镇山前村民委员会证明，证明原、被告同居生活时间、至今未办理结婚证的事实。2、2013年11月20日原、被告签订的财产约定协议书，证明原、被告约定双方同居期间共同购买的址在云霄县莆美镇双溪口村第二层202室房屋，双方各享有一半的权利。3、土地证，证明原、被告共同生活期间共同购买了址在云霄县莆美镇双溪口村第二层202室房屋。4、（2000）云民初字第292号民事判决书及生效证明，证明原告与前妻办理了离婚手续，于2006年才与被告同居生活。5、原告所列的店内设备清单，证明原告主张的店内的货物，合计人民币46800元。
被告经质证，对证据1有异议，认为该证据是原告单方造假的，原告的户口于2014年2月7日才迁入山前村，而且被告从未在山前村生活过。对证据2的真实性有异议，该协议是被告在应诉后才知道的，该协议书的真假应通过鉴定才能确定。被告从来没有和原告签过协议书。对证据3的真实性无异议。对证据4有异议，原告于2015年1月12日才到法院打了生效证明书。判决书的内容可以证明原告的前妻起诉离婚时原告是没有到庭参与诉讼的，而且原告于2015年1月12日才去领取民事判决书，所以该判决书应从2015年1月12日才生效。所以原告于2015年1月12日前与其前妻还是夫妻关系。对证据5有异议，原告单独列举的物品只是原告单方的意见，被告不予确认。
被告向法庭提供如下证据：1、汤某某亲笔所写的证据，证明房屋属被告自己所有。2、借条六张，证明原告多次向被告借款的事实，就此证明原、被告不存在同居关系，而是债权债务关系。同时证明原告不具有购房的能力，该借条已经经过法院判决后生效。3、何某某向他人借款的证据四份，证明被告在购房时曾向他人借款的事实。4、中国邮政银行房地产结算单据，证明被告用房产向邮政银行贷款尚欠73861.66元及利息。5、个体工商营业执照，证明该“冥品店”由被告单独经营，属个人财产。
6、云霄县房地产交易与房产登记中心出示的证明，证明房屋系被告个人所有，被告购房的确切时间。7、土地登记卡，证明被告系该房屋的所有人。8、户口簿，证明寿銮与被告是姐妹关系。
9、云霄县列屿边防所证明，证明原告汤某某于2014年2月7日因购买房屋才将户口迁入山前村，原告配偶一栏仍然是王塔花。
原告经质证，对证据1的真实性没有异议，确实是原告所写的，但是该证据没有指明具体是哪一间房屋，当时原告是表示将自己老家的一处房屋赠送给被告。对证据2的真实性没有异议，但是上述债务已经归还，与本案无关。对证据3的真实性有异议，原告对上述借款不知情，这是被告捏造的。对证据4有异议，该贷款是被告个人商务贷款，并不是购买房屋的贷款。对证据5的真实性无异议，虽然营业执照登记的是被告的名字，但是确是双方共同经营的。对证据6的真实性无异议，但双方约定该房屋系双方的共同财产。对证据7的关联性有异议，不影响双方就财产的约定。对证据8的证明内容有异议，我方提供的山前村证明是2014年10月13日出示的，原告于2014年2月7日移入山前村，因此山前村有权证明原、被告的同居情况。对证据9的证明内容有异议，原告系与前妻王塔花离婚后才与被告同居的。
本院出示向中国邮政储蓄银行股份有限公司云霄县支行调取的被告何某某银行账户详细信息以及福建建友资产评估土地房地产评估有限责任公司漳州分公司出具的《房地产评估报告》，由原、被告质证。原告经质证，认为被告已经将银行账户中的款项转移，且认为评估价偏低；被告经质证，对银行账户详细信息没有异议，对本次评估的时间过长有异议。
对双方当事人以下没有争议的事实，本院予以确认。被告何某某于2010年12月13日购买坐落于云霄县莆美镇双溪口村（第二层202室）房屋，并已办理产权登记手续。
对双方争议的问题，本院分析认定如下：
1、原、被告双方是否存在同居的事实。围绕此争议焦点，虽然原告提供的列屿镇山前村民委员会证明，因证明的主体与原、被告实际同居的地点存在不一致，其证明力不强，但是结合原、被告的陈述以及原告实际占有、使用被告所有的本案讼争房屋，故对于本案原、被告存在同居的事实，仍可予以确认。
2、原、被告双方同居期间是否存在共同财产、共同债务，且如何分担的问题。围绕此争议焦点，从原、被告提供的证据综合分析看：首先，根据原告提供的财产约定协议书，载明了原、被告确认了双方各享有本案讼争房屋的一半份额。根据原告的陈述，该财产约定协议书中有关“何某某”的捺印及其签名均是出自被告何某某。对此，被告何某某予以否认，认为其从来没有签署过该份协议书，也不清楚该份协议书的由来，但是也不愿意向本院申请对协议书中有关“何某某”的捺印及签名是否出自其本人进行司法鉴定。被告还举证一份原告书写的单据，表示原告已表示本案讼争房屋归被告所有。但该单据并未载明具体的房屋，本院无法确定单据上载明的房屋是否为本案讼争房屋。本院认为，结合双方提供的证据及陈述，以及原告实际占用、使用本案讼争房屋的事实，可以认定本案讼争的房屋经原、被告双方协商确认为其共同财产，由双方各占有一半的份额。而本案讼争房屋有办理抵押贷款，根据被告的陈述，该贷款用途是用于偿还购房产生的债务，而原告并没有提供证据予以反驳，故本院认为本案讼争房屋的抵押贷款应认定为原、被告同居期间的共同债务，由原、被告共同负担。根据本案讼争房屋目前的市场价值（经评估机构评估为人民币280626元），及原告起诉后房屋抵押贷款的贷款余额人民币73861.56元，因目前本案讼争房屋的产权登记在被告名下，根据公平、效率的原则，确定争议房屋归被告所有且由被告负担争议房屋的银行按揭贷款，而原告承担相应的房屋抵押贷款后有权分得相应价款。
其次，原告主张原、被告双方还存在其他共同财产：银行存款、货物、社会保险金等，因一方面原告提供的财产清单系原告单方面的陈述，另一方面原告也没有提供其他证据予以证实，故对于原告主张的其他共同财产，本院依法无法确认。
据此，本院查明认定的事实如下：原、被告经认识后同居生活，至今尚未办理结婚登记手续。被告何某某于2010年12月13日购买坐落于云霄县莆美镇双溪口村（第二层202室）房屋，并已办理产权登记手续。原、被告于2013年11月20日签署了一份财产约定协议书，约定原、被告双方各享有上述房屋的一半份额。本案讼争房屋经评估确定其价值为人民币280626元，其抵押贷款的余额为人民币73861.56元。
另查明，本案讼争房屋仍由被告在占有、使用。
本院认为，原、被告双方同居生活期间共同所得的收入和购置的财产，应当按一般共有财产处理。被告在双方同居期间所购买的争议房产双方均实际占有并使用，且原告提供财产约定协议书载明原、被告各占二分之一份额，故应认定为共有财产。争议房屋的银行按揭贷款，属于原、被告同居期间的共同债务，由原、被告各负担一半。根据市场价值，结合公平原则，争议房屋归被告所有且由被告负担争议房屋的银行按揭贷款，而原告承担相应的房屋抵押贷款后有权分得相应价款。故原告要求分得折抵款的诉讼请求，本院依法调整为坐落于云霄县莆美镇双溪口村（第二层202室）房屋归被告何某某所有，被告何某某应支付给原告汤某某财产折抵款人民币103382.22元。被告对财产约定协议书中的其本人签名的真实性存在异议，但未提供证据证明予以反驳，也不申请笔迹鉴定，故对被告提出的争议房产属其个人财产的抗辩主张本院不予采纳。原告未提供客观、充分的证据证明银行存款、货物、社会保险金等财产，故对原告要求分割上述财产的诉讼请求于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第一条，最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出判决如下：
一、坐落于云霄县莆美镇双溪口村（第二层202室）的房屋（云政房字第00263**号，产权登记人为何某某）归被告何某某所有，向中国邮政储蓄银行股份有限公司云霄县支行的房地产抵押额度下个人商务贷款人民币73861.56元由被告何某某负担，被告何某某应于本判决发生法律效力之日起一个月内给付原告汤某某财产折抵款人民币103382.22元。
二、驳回原告汤某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11995元，减半收取人民币5997.5元，由原告汤某某负担人民币3997.5元、被告何某某负担人民币2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 沈劲林
审 判 员 汤明智
人民陪审员 张文成
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 汤丹凤
1、引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于适用
﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》
第一条当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的”有配偶者与他人同居”的，人民法院应当受理并依法予以解除。
最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》
1０．解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
2、申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。