福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0181民初4228号
原告：福建省泽湖渔港建设有限公司，住所地福清市。
法定代表人：陈胜，董事长。
委托诉讼代理人：郑欢欢，女，该公司职员。
被告：福清顺海建材贸易有限公司，住所地福清市。
法定代表人：郭上国。
原告福建省泽湖渔港建设有限公司（以下简称福建泽湖公司）与被告福清顺海建材贸易有限公司（以下简称福清顺海公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告福建泽湖公司的委托诉讼代理人郑欢欢到庭参加诉讼，被告福清顺海公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建泽湖公司向本院提出诉讼请求：1.立即解除原、被告签订的《泽湖渔港码头货场租赁合同》；2.被告福清顺海公司向原告支付第三年场地租金317,400元；3.被告福清顺海公司向原告支付2015年6月28日起至2015年7月13日的停靠费21,750元；4.被告福清顺海公司立即退出租赁场地，清除租赁场地内各种搁置物品及设施，返还所租赁场地由原告经营使用。事实和理由：原告于2008年9月5日向福清市三山镇泽朗村承包了位于泽朗村南至门头、北至北厝押角沿海一带的150亩土地，用于建设泽湖二级渔港。2013年11月份，被告想在原告所承包建设的码头内进行沙料加工及销售，经双方协商，原告同意将泽湖渔港码头内的十二亩码头货场给被告经营沙料加工及销售，约定租赁期限为五年，即2013年11月13日至2018年11月12日止，第一年租金为每年每亩20,000元，次年在原租金的基础上再增收15%，之后逐年递增，被告进出港货物是有偿使用原告的码头泊位，每立方米按2.5元收取停靠费，原告收取被告200,000元押金作为保障。另约定，被告必须于每年的11月12日之前缴纳当年的租金，货物进出港停靠费按三个月结算一次。若被告未按合同约定及时缴纳租金及停靠费，原告有权终止合同，没收其财产；被告若在三年内因自身原因退出泽湖渔港码头，原告可没收被告所缴纳的押金，若不到整年的时间，租金按一年计算，若被告租金未及时缴纳，原告有权将泽湖渔港码头上被告的等额财产进行处置相抵。合同生效后，被告只缴纳了前两年的租金，即2013年11月13日起至2015年11月12日止，第三年租金317,400元及21,750元停靠费未及时缴纳。经原告多次催讨，被告仍拒不缴纳，且于2015年12月份停止生产经营，所有管理人员及员工均去向不明，原告无法与被告取得联系。综上所述，原告认为，原、被告签订的码头货场租赁合同合法有效，被告拒不缴纳租金和停靠费，且被告因自身原因未满五年退出泽湖渔港码头，已经违约，除足额缴纳租金及停靠费外，原告有权没收被告所缴纳的押金。为维护原告的合法权益，故向法院起诉。
被告福清顺海公司未作答辩，亦未举证、质证。
因被告福清顺海公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。本院仅就原告福建泽湖公司提供的证据进行审查、认证。
经审理查明，2008年9月5日，案外人福清市三山镇泽朗村民委员会作为甲方，案外人郭克金作为乙方，共同签订《承包合同书》，载明“经全体村民于2008年8月23日召开全体大会通过，按照招商引资项目确定以集资形式建造一座船舶避风港”，约定甲方将150亩发包给乙方，该土地位于南至门头北至北厝押角沿海一带，土地等级为山坡地，承包时间共50年，从2008年9月5日至2058年9月4日止，租金每年叁万元等。郭克金在合同落款“乙方单位”处签名，并加盖原告福建泽湖公司印章。
2013年11月13日，原告福建泽湖公司作为甲方，被告福清顺海公司作为乙方，经协商签订了《泽湖渔港码头货场租赁合同》。合同第一条约定甲方承诺将泽湖渔港码头北邻平潭县东星铸造砂厂以东面护岸堤向西八十三米的交叉点向南八十五米共计十二亩的货场租给乙方使用；第二条第2项约定租赁期限为五年，从2013年11月13日至2018年11月12日；第三条约定：1.每亩年租金为20,000元，次年增收原租金总额的百分之十五，逐年增收，甲方征收乙方20万元押金，双方终止合同后，甲方退还乙方所征收的押金；2.乙方的进出港货物是有偿使用甲方的码头泊位，甲方每立方米以二点五元收取乙方的进仓停靠费；3.乙方在每年11月12日之前必须缴纳当年的租金，货物进出港的停靠费按三个月结算一次；4.乙方在三年内自身原因退出泽湖渔港码头，甲方可没收乙方所缴纳的押金，若不到整年的时间按一年的租金计算；第五条约定若乙方不按时缴纳租金，甲方有权解除合同，并且所交的押金不予返还。据此计算，第一年租金为240,000元（20,000元/亩×12亩），第二年租金为276,000元（240,000元×1.15%），第三年租金为317,400元（276,000元×1.15%），第四年租金为365,010元（317,400元×1.15%），第五年租金为419,761.50元（365,010元×1.15%）。2015年2月28日、同年4月28日，原告福建泽湖公司分别收到“顺海沙坊”交纳的2015年租金150,000元、103,000元，合计253,000元。
原告福建泽湖公司提交的《入库单》显示，被告福清顺海公司的法定代表人郭上国于2015年6月28日在“品名：沙，单位：方，数量：1200，单价2.5，金额：￥3000元”的《入库单》上签字确认，于2015年6月29日在金额为2500元的《入库单》上签字确认，上述进仓停靠费金额合计5500元。2015年7月1日、7月5日、7月12日、7月13日，案外人郭洪琴分别在金额为3000元、4000元、3750元、2750元、2750元的《入库单》上签字确认，上述进仓停靠费金额合计16,250元。
另查明，被告福清顺海公司的法定代表人郭上国与案外人郭洪琴已于1999年12月离婚。
以上事实有原告提交的证据原告的营业执照、渔港经营许可证、法人身份证明书、被告的企业法人营业执照、《泽湖渔港码头货场租赁合同》、《入库单》、《承包合同书》、被告福清顺海公司法定代表人的户籍信息、收款收据，本院调取的婚姻登记档案及原告的庭审陈述为证，经本院审理核实，予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《泽湖渔港码头货场租赁合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行相应的义务。原告福建泽湖公司作为出租人，已经履行了向被告福清顺海公司提供适合经营的场地的义务，被告福清顺海公司作为承租人，应当履行按期足额向原告福建泽湖公司交纳房屋租金的义务。租赁合同约定租赁期限为五年，现被告福清顺海公司仅交纳第一年和第二年的租金，未按期交纳第三年租金317,400元，构成违约。因此，原告福建泽湖公司诉请解除原、被告签订的《泽湖渔港码头货场租赁合同》，符合双方合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。被告福清顺海公司尚欠原告租金317,400元，依法应予偿还，故原告福建泽湖公司诉请被告福清顺海公司支付第三年场地租金317,400元，本院予以支持。被告福清顺海公司欠原告2015年6月28日、29日的停靠费5500元，依法应予偿还，本院调取的被告福清顺海公司法定代表人郭上国的婚姻登记档案显示其与郭洪琴已于1999年12月离婚，原告亦未提供证据证明郭洪琴与被告福清顺海公司之间存在何种关系，故原告福建泽湖公司诉请被告福清顺海公司支付停靠费21,750元，其中5500元本院予以支持，其余16,250元本院不予支持。原告福建泽湖公司诉请被告福清顺海公司清除搁置物品及设施并返还租赁场地，符合法律规定，本院予以支持。被告福清顺海公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百一十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》规定，判决如下：
一、解除原告福建省泽湖渔港建设有限公司与被告福清顺海建材贸易有限公司签订的《泽湖渔港码头货场租赁合同》；
二、被告福清顺海建材贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告福建省泽湖渔港建设有限公司租金317,400元；
三、被告福清顺海建材贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告福建省泽湖渔港建设有限公司进仓停靠费5500元；
四、被告福清顺海建材贸易有限公司于本判决生效之日起十日内腾空租赁场地并返还原告福建省泽湖渔港建设有限公司；
五、驳回原告福建省泽湖渔港建设有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,915元，由原告福建省泽湖渔港建设有限公司负担146元（已交纳），被告福清顺海建材贸易有限公司负担14,769元，限本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈继勇
代理审判员 陈 莉
人民陪审员 陈 泉
二〇一七年三月十三日
书 记 员 张静文