长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0193民初1041号
原告：苏华威，女，朝鲜族，1969年7月11日生，住长春市南关区。
委托代理人：苏方慎，男，汉族，1942年12月10日，住长春市南关区。
委托代理人：王延庆，男，汉族，1942年7月29日生，住长春市南关区。
被告：长春市富源晟和房地产开发有限公司，住所地：长春市高新北区长东北高科技中心B区405室。
法定代表人：张玉霞，总经理。
委托代理人：赵丹，吉林朗业律师事务所律师。
委托代理人：赵天宇，该公司职员。
被告：吉林盛世物业服务有限公司，住所地：长春市高新北区盛世北湖春天。
法定代表人：马东恩，董事长。
委托代理人：马铁亮，该公司工作人员。
原告苏华威与被告长春市富源晟和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案�与被告吉林盛世物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月10日作出一审判决，因苏华威不服上诉至长春市中级人民法院，长春市中级人民法院于2016年6月13日作出（2016）吉01民终1859号民事裁定，发回本院重新审理。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告苏华威的委托代理人苏方慎、王延庆，被告长春市富源晟和房地产开发有限公司的委托代理人赵丹，吉林盛世物业服务有限公司的委托代理人马铁亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏华威诉称：被告于2009年至2012年开始在长春市高新超达北区“科苑小区”既“北湖”建筑定向集资商品房，2012年3月份通知：在“北湖春天”的科苑小区B区住房已经完工，请B区住户于2012年3月分开始办理缴费入住，我于2012年3月8日交齐了住房入住费，燃气初装费3300元、防盗门费1400元。同时交了物业费1541.5元、楼道声控灯费24元、装修垃圾清理费467.5元，预交水费200元、电费200元、燃气费100元（除了物业费外其余均是白条子），并发放住房钥匙。实际上，在2012年3月至2014年12月中旬以前既2年九个月工程没有完工，水电、暖气、燃气、网络、对讲设施等等都没有，只盖好一座空楼，根本不能入住，就是这样不能入住的楼还得照样收取物业费，这合理吗。住户曾到省、市数次上访，被告一次次答应尽快完工，2013年8月中旬，在一次市信访办上访时，开发公司田龙副总经理答应我；苏方慎是苏华威的父亲，买房时是苏方慎出资，苏华威办理相关手续，因此误把买房人写成苏华威，故同意无条件给予更改，但经办人拖至今日未给办理。此期间如需装修，开发公司可为其架设工程用线电路，并预交电费200元，电费按民用价格收费，但需自行解决电表和电�，水表按上，先供电供水进行装修。为此我购买了电表和120米电线于2013年9月开始装修，然而就在2013年11月初，正当装修进行到85%时，物业公司把水表摘了，电也停了，声言说怕把水表冻了，无奈只好到2014年5月天暖再接着装修了，等到了2014年5月天暖时，物业公司仍旧不给水、电，理由是需补三年的物业费否则就不给水电，我对物业公司讲，我在2012年3月已经交了物业费，并交了装修垃圾清理费467.5元（实际上物业公司并没有给我清理垃圾，是我花500元由装修公司给清理运走的，我要求物业公司退还我已经交的垃圾清理费467.5元，水表摘了，电也停了和我自己的电表还有120米的电线也不亦而飞了。长春市富源晟和房地产开发有限公司定向集资房认购书中第二大项第一条14款规定，水表、电表出户、水费、电费、采暖费、燃气费分别由行业管理部门进行收取，物业�司根本无权收取，更无权断电、停水、断燃气、物业公司利用停水、断电、断燃气来达到它收取不合理的物业费是非法的。2014年12月中旬，盼望已久的暖气终于开始有了，由于物业公司仍不给水、电、燃气、使我不能入住，我只好交了暖气费20%，602.10元（物业又给开了一个白条子）。从2012年至2014年12月份之前，2年9个月，一直没全部完工。2014年12月份中旬，开发公司才算基本完工，但燃气没通，其他建设项目还在建设中，我们认为，发了钥匙就等于房子及附属设施全部到位，可以装修入住，但自从发钥匙（2012年3月）到2014年12月中旬，整整2年9个月，没给水电、暖气、住户无法入住，2014年12月中旬才开始供暖、电、水、然而物业公司非要求收取三年的物业费，否则就给停水、停电、停暖气。物业公司强行用非法停水、断电、供暖来达到收取不合理的物业费，使�至今不能入住，故诉讼至法院，要求：1、判令被告长春市富源晟和房地产开发有限公司将水表、电表、燃气管道接上，并立即提供水、电、供燃气和语音对讲设施等，以保证正常生活所需；2、被告长春市富源晟和房地产开发有限公司支付其2012年3月至2015年7月租金（800元/月×39个月=31200元）；3、吉林盛世物业服务有限公司退还已交的垃圾清理费467.5元；4、被告长春市富源晟和房地产开发有限公司非法擅自断水、断电、断暖气、给原告造成的经济损失给予赔偿。
被告长春市富源晟和房地产开发有限公司辩称：1、本案不属于人民法院主管工作范围，应驳回原告起诉；2、原告应举出充分证据证实其主张，否则应依法承担不利后果；3、原告各项诉讼请求已经超过诉讼时效；4、即便不考虑前述团购房的性质和时效问题，我方亦不应承担任何责任；5、原告主张的租金损失不应予以保护；6、燃气初装费、可视对讲门费用不属于本案审理范畴；7、垃圾清理费及经济损失均于法无据，且与富源晟和无关，不应予以保护；8、水电费、燃气费、更名、电线和电表等费用均非答辩人收取，且该部分主张均超出一审诉请范畴，不应予以审理。
被告吉林盛世物业服务有限公司辩称：水电费用跟物业公司没有关系，由相关的管理部门收，是代收代缴，建筑垃圾清运费已经委托相关部门清理了，这个钱我们已经实际花出了。
经审理查明：2009年9月，苏华威作为乙方与长春市富源晟和房地产开发有限公司作为甲方签订《长春市富源晟和房地产开发有限公司定向集资房认购书》，约定苏华威所认购商品房位于长春市高新超达北区“科苑小区”；建筑面积为103.47平方米，最终以产权证面积为准；所认购商品房价格按照均价2000元/平方米确定，暂定总价款为206940元，待楼层差价确定后，多退少补；甲方应在2010年12月31日前将乙方认购的、符合本认购书建筑标准规定的商品房交付使用，逾期一个月仍未交付使用的，乙方有权要求退房，双倍返还定金并退还预交款。
在庭审中，长春市富源晟和房地产开发有限公司承认至今尚未取得商品房预售许可，明示原告是否主张双方房屋买卖合同无效，原告不主张无效。原告在一审时举证的证据均为复印件，二审时将原件举证已经超出了举证期限。物业公司举证已委托第三方清理了建筑垃圾。
另在本案审理过程中，办案人到原告的住所实地踏查，电源已通，水表已具备安装条件，只待其入住装修时开通，以防跑水造成损失。燃气需到燃气公司办卡缴费接通。
本院认为,1、本案是否属于人民法院主管问题。原被告双方虽签订《定向集资房认购书》，但是原告的诉讼请求属于人民法院民事诉讼管辖范围。2、关于原告主张的请求判令被告长春市富源晟和房地产开发有限公司将水表、电表、燃气管道接上，立即提供水、电、供燃气和语音对讲设施等，并承担非法擅自断水、断电、断暖气造成的损失问题，该问题在本案审理过程中已解决，原告亦认可。因此造成的损失因原告证据不足不予支持。3、关于原告请求被告长春市富源晟和房地产开发有限公司支付其2012年3月至2015年7月租金（800元/月×39个月=31200元）-问题，本案的原告为苏华威，原告的代理人提供的租房合同均为苏方慎所签，故该项诉讼请求无事实与法律依据；4、关于苏华威主张吉林盛世物业服务有限公司虽收取了垃圾清运费而实际是由其自己雇人�理运走的，故应退还其交付的垃圾处理费的问题，吉林盛世物业服务有限公司承认虽收取了垃圾清理费，但举证已委托第三方进行了实际清理，苏华威主张自己花钱雇人清理运走证据不足不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告苏华威的诉讼请求。
案件受理费550元由由原告苏华威负担。。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判长 苗 明
审判员 汪晓军
人�陪审员靳文杰
二〇一七年三月二十三日
书记员 孟祥歌