宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民商终字第278号上诉人（原审原告）梁碎花，女，1969年7月20日出生，汉族，银川市兴庆区环卫局环卫工人，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人金满会，男，汉族，1968年8月15日出生，银川市兴庆区环卫局环卫工人，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审被告）宁夏金色阳光房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人祁立峰，系该公司董事长。委托代理人范学渊，男，汉族，1981年3月19日出生，该公司职员，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人孙凯，宁夏方和圆律师事务所律师。原审第三人中国工商银行股份有限公司银川金凤支行，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。负责人李虎，该支行行长。梁碎花与宁夏金色阳光房地产开发有限公司（以下简称金色阳光公司）、原审第三人中国工商银行股份有限公司银川金凤支行（以下简称工商银行金凤支行）商品房销售合同纠纷一案，梁碎花与金色阳光公司均不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2015）永民商初字第194号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行审理。上诉人梁碎花及其委托代理人金满会，上诉人金色阳光公司委托代理人孙凯、范学渊到庭参加诉讼，原审第三人工商银行金凤支行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案在审理过程中，金色阳光公司于2015年12月29日向本院申请撤回上诉，经审查，符合法律规定，本院准予撤诉。本案现已审理终结。原审法院审理查明，梁碎花与金色阳光公司于2013年8月14日签订了编号为宁金房售字（2013）第（0403）号《银川市商品房买卖合同》，约定梁碎花购买金色阳光公司开发的永宁县望远镇俊园小区A座4层15号房屋一套，总价242903.00元，梁碎花应于2013年8月14日支付首付款152903.00元，余款9万元以银行按揭方式支付，并于本合同备案后3个工作日内，按照银行要求提供全部贷款资料，办理按揭手续，金色阳光公司应于2015年1月31日前向梁碎花交付房屋，逾期交房超过60日，梁碎花有权解除合同，金色阳光公司应向梁碎花退还全部已付款，并按梁碎花累计已付款的0.5%向梁碎花支付违约金，合同签订后，梁碎花依约支付了首付款152903.00元。2014年5月9日，梁碎花、金色阳光公司与中国工商银行股份有限公司银川新城支行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定，梁碎花向中国工商银行股份有限公司银川新城支行按揭贷款9万元，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮20%执行，按月等额本息还款，借款期限为10年，自实际发放贷款日计算，借款人以所购房屋向贷款人提供抵押担保，并由金色阳光公司提供连带责任保证。之后，金色阳光公司没有按合同约定的时间交付房屋，且逾期超过60日，梁碎花于2015年4月初口头向金色阳光公司提出退房。故梁碎花诉至法院，请求判令：解除梁碎花、金色阳光公司双方签订的《银川市商品房买卖合同》；金色阳光公司退还梁碎花支付的购房款242903.00元，并承担利息31829.69元（依据银行明细计算）及违约金14574.18元（按照总房款242903.00元、年利率6%计算）；诉讼费由金色阳光公司承担。另查明，2015年4月10日，中国工商银行股份有限公司银川新城支行名称变更为中国工商银行股份有限公司银川金凤支行；截止2015年7月25日，梁碎花共向第三人工商银行金凤支行偿还按揭贷款本金10500.00元、利息为7588.54元，尚欠贷款余额为79500.00元。原审法院认为，梁碎花、金色阳光公司签订的《银川市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，梁碎花、金色阳光公司均应按合同约定积极履行，梁碎花购买房屋并交付购房款，金色阳光公司应当按照合同约定的交房时间向梁碎花交付房屋，金色阳光公司未按约定交付房屋逾期已超过60日，构成违约，按合同约定梁碎花有权要求解除合同、金色阳光公司返还已付购房款并承担违约责任；金色阳光公司提出梁碎花主张的贷款利息不应由其承担，并称金色阳光公司仅是迟延交房，目前涉案房屋已可交付，现梁碎花主动要求解除合同，因此期间产生的按揭贷款利息应由梁碎花自行承担，在本案中因金色阳光公司的违约行为致使梁碎花如期取得房屋的合同目的不能实现，且梁碎花的贷款利息也已实际发生，故金色阳光公司的该理由不能成立，但梁碎花主张要求金色阳光公司承担利息31829.69元（依据银行明细计算）及违约金14574.18元（按照总房款242903.00元、年利率6%计算）的计算标准无法律依据，金色阳光公司应当向梁碎花退还已支付的首期购房款152903.00元及梁碎花已实际偿还的银行贷款利息7588.54元（暂算至2015年7月25日），并按照合同约定按总房款242903.00元的0.5%计算向梁碎花支付违约金1215.00元；梁碎花、第三人及金色阳光公司签订的《个人一手住房贷款合同》亦属有效，但梁碎花、金色阳光公司之间的购房合同解除，致使其与第三人之间的按揭借款合同失去继续履行的基础和必要，故该合同亦应解除。鉴于两份合同的解除系因金色阳光公司的违约行为所致，且第三人按揭贷款直接给付了金色阳光公司，尚欠的贷款余额79500.00元宜由金色阳光公司直接向第三人偿还。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决：一、解除梁碎花与金色阳光公司签订的《银川市商品房买卖合同》及梁碎花、金色阳光公司与中国工商银行股份有限公司银川新城支行三方签订的《个人购房借款／担保合同》；二、金色阳光公司于判决生效后十五日内向梁碎花退还已付的首期购房款152903.00元、贷款本金10500.00元、贷款利息7588.54元（自梁碎花贷款之日暂算至2015年7月25日）及违约金1215.00元；三、金色阳光公司于判决生效后十五日内替梁碎花向第三人工商银行金凤支行偿还尚欠的贷款余额79500.00元（暂算至2015年7月25日）；四、驳回梁碎花的其他诉讼请求。案件受理费5640.00元，减半收取2820.00元，由金色阳光公司负担。宣判后，梁碎花不服，上诉称，一审判决认定事实清楚客观，但对涉案购房合同约定逾期交房违约金为已付房款的0.5%即1214.515元过低，应按《合同法》第114条规定，调至梁碎花已付房款利息损失。2014年5月19日梁碎花办完按揭贷款后向金色阳光公司支付房款242903元，截至梁碎花上诉时金色阳光公司使用该款项1年多按人民银行同期贷款利率6%计算，给上诉人造成利息损失14574.8元，加上违约金，金色阳光公司应向梁碎花支付15789元利息及违约金。另，一审法院对剩余贷款的还款（暂计算至2015年7月25日），但对于该日期之后的贷款利息及违约金未予明确。故请求法院，判令：1、依法撤销原审判决中关于1215元违约金的判项，改判被上诉人支付上诉人15789元利息损失及违约金、并支付一审第三人自2015年7月25日之后的剩余贷款利息及违约金至付清为止；2、一二审诉讼费由被上诉人承担。金色阳光公司辩称，1、我方认为一审判决不应解除三方签订的《个人购房借款担保合同》，在该合同仍然有效的情况下，金色阳光公司没有义务支付剩余贷款的利息及违约金，以上费用应由梁碎花自行承担。2、即使按照原审判决解除双方的商品房销售合同，也应按照合同约定的违约金计算方式计算违约金，梁碎花主张的15789元的利息及违约金于法无据，也非合同约定，不应得到支持，综上请求二审法院依法予以驳回。原审第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定的事实与原审法院认定的事实一致。本院认为，梁碎花、金色阳光公司签订的《银川市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应依约履行各自义务。梁碎花依约支付了首付款152903.00元，截至2015年7月25日，梁碎花共向第三人工商银行金凤支行偿还按揭贷款本金10500元、利息为7588.54元，尚欠贷款余额为79500元。金色阳光公司应当按照合同约定的交房时间向梁碎花交付房屋，金色阳光公司未按约定交付房屋，构成违约，按合同约定梁碎花有权要求解除合同、金色阳光公司返还已付购房款并承担违约责任。原审判决以梁碎花实际支付给原审第三人贷款本息支持梁碎花的诉讼请求，以总房款为基础并按合同约定的0.5%计算违约金，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十三条、第一百七十四条、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费195元，由梁碎花负担。本判决为终审判决。审 判 长  倪新秀代理审判员  解 杰代理审判员  王 刚二〇一五年十二月二十九日书 记 员  吴晓婧附：适用相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条金色阳光公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；第一百七十三条第二审人民法院判决宣告前，上诉人申请撤回上诉的，是否准许，由第二审人民法院裁定。第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。