湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民初字第00130号
原告杨玉光，无职业。
法定代理人卢桂香，女，云梦县道桥镇小学退休教师，住武汉市江岸区赵家条尾村**号，系原告杨玉光之母，公民身份号码：4222261950********。
委托代理人申进义（一般授权代理），无职业。
原告卢桂香，云梦县道桥镇小学退休教师。
委托代理人申进义（一般授权代理），无职业。
委托代理人卢秀清（特别授权代理），汉川市农业局退休职工。
被告黄国祥，无职业。
被告卢还香，华中衡器厂退休职工。
委托代理人毛江浩（特别授权代理），湖北江浩律师事务所律师。
委托代理人汪秉寰（特别授权代理），湖北江浩律师事务所律师。
第三人李少华，无职业。
委托代理人吕仕尧（特别授权代理），无职业。
原告杨玉光、卢桂香诉被告黄国祥、卢还香、第三人李少华物权纠纷一案，本院于2014年12月27日立案受理后，依法适用普通程序审理，组成由审判员李颖文担任审判长和人民陪审员宋汉仙、周玲莉参加的合议庭进行审理。审理中，因原告卢桂香向本院提起认定原告杨玉光无民事行为能力诉讼，2015年1月16日，本院作出（2015）鄂江岸民初字第00130号民事裁定书，裁定本案中止诉讼。同年2月27日，本院作出（2015）鄂江岸民特字第00003号民事判决书，宣告原告杨玉光为限制民事行为能力人，指定原告卢桂香为原告杨玉光的监护人。本院根据李少华的申请，依法追加李少华为本案第三人参加诉讼。本院于2015年3月20日、同年6月16日公开开庭审理了此案。原告杨玉光、卢桂香的共同委托代理人申进义，卢桂香的委托代理人卢秀清，被告黄国祥，被告卢还香及委托代理人毛江浩，第三人李少华的委托代理人吕仕尧到庭参加诉讼。审理中，原告杨玉光、卢桂香、被告黄国祥、卢还香及第三人李少华要求庭外调解3个月，本院依法予以准许。本案现已审理终结。
原告杨玉光、卢桂香诉称，原告卢桂香与被告卢还香系姐妹关系，2006年12月16日，经过多次协商，原告卢桂香与被告卢还香的丈夫即被告黄国祥正式签订了一份合作建房协议书，约定由原告卢桂香出资60，000元，为被告扩建、改建、加层房屋，其中第三层78.80平方米房屋归原告所有。房屋扩建、改建、加层好后，被告分配给了原告一套房屋并由原告居住至2010年年底。2010年11月，被告黄国祥代表包括原告杨玉光在内的具有本村村民户口资格的5名人员与武汉福洪拆迁有限公司签订了房屋拆迁还建及货币补偿安置协议书。为此，为了明确原告应得还建房屋的合法利益，原、被告双方于2011年3月15日达成了房屋拆迁还建分割及补偿协议，约定由被告获得的还建房屋中分配给80-90平方米房屋一套给原告，并补偿给原告72，000元。然而，现在被告黄国祥不信守协议，欲将位于武汉市江岸区后湖一路1号盛景花园四套还建房全部出售（已经出售了一套），占为己有，而只愿意给付原告200，000元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：位于武汉市江岸区后湖一路1号盛景花园4号楼3单元1704室房屋的权益归原告所有，并由被告给付原告补偿金72，000元，本案诉讼费由被告承担。
被告黄国祥辩称，原告卢桂香出资30，000元在赵家条尾村36号加盖房屋是事实。该房屋做好后，因原告杨玉光在武汉读书，只是顾及亲属关系，才让原告杨玉光在该房的4楼居住至2011年3月，该房屋与原告杨玉光无关。请求驳回原告的诉讼请求。
被告卢还香辩称，还建分的四套房屋应该由两个被告共同所有，其中位于武汉市江岸区后湖一路1号盛景花园4号楼2单元1104室房屋已由两被告卖了。我同意原告的诉讼请求，请求法院支持原告的诉讼请求。
第三人李少华辩称，赵家条尾村36号房屋系我所有，该房屋是我的合法财产，被告黄国祥无权处理，应依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告杨玉光系原告卢桂香之子，被告卢还香系被告黄国祥之妻，第三人李少华系被告黄国祥之母，原告卢桂香与被告卢还香系姐妹关系。2006年11月8日，原告卢桂香与被告黄国祥签订《合作建房协议书》，约定双方在位于武汉市江岸区赵家条尾村36号房屋主楼后北方空地43.30平方米上建5层楼房，被告黄国祥出土地43.30平方米，原告卢桂香出资60，000元，楼房面积216.50平方米，所有权双方各半，如有不可抗拒的原因，村在此地搞开发、征收、拆迁，必须按国家有关规定，安置赔偿，该房屋所有拆迁赔偿金额双方各占一半。该协议书签订后，原告卢桂香依约出资，5层楼房于同年12月建成。同年12月16日，原告卢桂香与被告黄国祥签订《合作建房协议书》，双方对位于武汉市江岸区赵家条尾村36号的5层房屋约定如下，如有不可抗拒的原因，村搞开发、征收、拆迁时归还78.80平方米房屋给原告卢桂香，国家搞开发，征收拆迁时赔偿150，000元给原告卢桂香。2010年11月10日，武汉胜华实业有限公司、武汉福洪拆迁有限责任公司与被告黄国祥签订《房屋拆迁还建及货币补偿安置协议书》，约定武汉福洪拆迁有限责任公司对武汉市江岸区后湖街赵家条尾村36号房屋进行拆迁，房屋建筑面积为680.91平方米，其中3层以下合法建筑面积为377.16平方米，3层以上合法建筑面积为303.75平方米，应享受还建面积为377.16平方米，3层以上建筑面积按房屋重置价补偿197，437.50元。该《房屋拆迁还建及货币补偿安置协议书》的补偿范围包括原、被告双方在空地上所做房屋。2011年3月15日，原告杨玉光、卢桂香与被告黄国祥、卢还香签订《房屋拆迁还建分割及补偿协议》，双方就武汉市江岸区后湖街赵家条尾村36号房屋被拆迁还建一事，达成如下协议：一、双方确认的事实。位于武汉市武汉市江岸区后湖街赵家条尾村36号的房屋由武汉福洪拆迁有限责任公司实施拆迁，由武汉胜华实业有限公司负责实施有关奖励补贴；2010年11月10日，被告黄国祥等就该房屋拆迁补偿等事宜与拆迁人武汉福洪拆迁有限责任公司签订《房屋拆迁还建及货币补偿安置协议书》，协议约定了有关拆迁补偿安置的标准、方法等。由于上述拆迁房屋双方曾达成协议，由原告杨玉光、卢桂香出资修建，并约定该房屋的3层属于原告杨玉光、卢桂香所有，如遇拆迁等事宜，则原告杨玉光、卢桂香享有还建补偿的权利。鉴于上述事实，双方就武汉胜华实业有限公司对该房屋拆迁还建补偿事宜达成本协议。二、原告杨玉光、卢桂香获得的拆迁房屋。双方确认在被告黄国祥、卢还香获得的还建房屋面积中有80至90平方米属原告杨玉光、卢桂香所有，在武汉胜华实业有限公司还建房屋中还建给原告杨玉光、卢桂香80至90平方米的房屋一套，被告黄国祥、卢还香无条件配合办理该房屋还建给原告杨玉光、卢桂香的一切手续。三、原告杨玉光、卢桂香获得的补偿。鉴于被告黄国祥、卢还香在本协议约定的拆迁房屋中依法获得了相关奖励补偿，被告黄国祥、卢还香同意补偿给原告杨玉光、卢桂香72，000元。四、其他条款。本协议一经签字即生效，不得反悔，不论本协议的效力如何，如果被告黄国祥、卢还香不依约履行，导致原告杨玉光、卢桂香不能获得还建房屋，则被告黄国祥、卢还香无条件赔偿原告杨玉光、卢桂香还建时同时期同地段80至90平方米的一套房屋的价款。2014年6月30日，被告黄国祥、卢还香在选房确认单上签字，确认还建的房屋分别为武汉市江岸区后湖一路1号盛景花园1号楼1单元2702室（面积141.74平方米）、盛景花园1号楼2单元1302室（面积135.46平方米）、盛景花园4号楼3单元1704室（面积90.11平方米）、盛景花园4号楼2单元1104室（面积85.86平方米）。其中盛景花园4号楼2单元1104室房屋，被告黄国祥、卢还香称已卖给他人。由于各方对拆迁还建房的权属存在争议，故原告杨玉光、卢桂香诉至本院，要求判如所请。
另查明：武汉市江岸区后湖街赵家条尾村36号房屋拆迁时，原告杨玉光、被告黄国祥、卢还香及第三人李少华的户籍地均登记在赵家条尾村36号，其中原告杨玉光与被告卢还香为城镇居民户口，被告黄国祥与第三人李少华为农业户口。原告杨玉光经司法鉴定，其受疾病影响，实质性辨认能力受损，其父杨发明于1998年死亡，现与母亲卢桂香共同生活，租房居住。
以上事实有房屋拆迁还建及货币补偿安置协议书、房屋拆迁还建分割及补偿协议、结算单、选房确认单、身份证、户口本等证据及原、被告的当庭陈述在案佐证，并经原、被告庭审质证属实，本院予以采信。
本院认为：被告黄国祥与武汉胜华实业有限公司、武汉福洪拆迁有限责任公司签订的《房屋拆迁还建及货币补偿安置协议书》及原告杨玉光、卢桂香与被告黄国祥、卢还香签订的《房屋拆迁还建分割及补偿协议》，系各方当事人真实意思的表示，合法有效，对各方均有约束力。依据原、被告双方协议约定，原告杨玉光、卢桂香应拥有一套面积80-90平方米的还建房。现本案拆迁房屋共还建4套，房屋面积分别为141.74平方米、135.46平方米、90.11平方米、85.86平方米。由于被告黄国祥、卢桂香在庭审中称85.86平方米房屋已出卖给他人，故原告杨玉光、卢桂香要求拥有武汉市江岸区后湖一路1号盛景花园4号楼3单元1704室（面积90.11平方米）房屋的权益的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告双方签订的协议中约定，被告黄国祥、卢桂香应补偿原告杨玉光、卢桂香72，000元，原告杨玉光、卢桂香据此要求被告黄国祥、卢桂香支付补偿金72，000元的诉讼请求，本院予以支持。被告黄国祥及第三人李少华的辩称无事实与法律依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、武汉市江岸区后湖一路1号盛景花园4号楼3单元1704室房屋的权益归原告杨玉光、卢桂香所有；
二、被告黄国祥、卢还香于本判决生效之日起五日内向原告杨玉光、卢桂香支付补偿金72，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11，729元及邮寄费40元，共计11，769元由被告黄国祥、卢还香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李颖文
人民陪审员 宋汉仙
人民陪审员 周玲莉
二〇一五年九月十六日
书 记 员 杨敬文