福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初3862号
原告：中国民生银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区学园南路536号嘉禾世纪广场3号楼一层及北区二至四层。统一社会信用代码：91350302565383803Y。
负责人：朱瑞珍，行长。
委托诉讼代理人：吴俊协、陈冬霞（特别代理），福建百中律师事务所律师。
被告：方陆，男，1972年12月10日出生，汉族，住仙游县。
被告：许爱萍，女，1971年8月26日出生，汉族，住仙游县。
原告中国民生银行股份有限公司莆田分行（以下简称：民生银行莆田分行）与被告方陆、许爱萍抵押合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈冬霞到庭参加诉讼，被告方陆、许爱萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告方陆、许爱萍共同偿还原告借款本金人民币340万元及以该款为基数自2017年3月15日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息、复利（扣除已收利息16673.55元、罚息725.41元，至起诉之日为81899.33元）；2.判决被告方陆、许爱萍共同支付给原告为实现本债权支出的律师费人民币17409元；3.判决被告方陆、许爱萍共同支付给原告违约金人民币17000元。4.判决原告对被告方陆、许爱萍为本案借款提供抵押的房地产【坐落在枫亭镇××后××层，房屋所有权证号：仙政房权证ＦＴ字第××号、仙政房FT共字第2000117号；国有土地使用权证号：仙国用(1999)字第X139873号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告方陆、许爱萍系夫妻关系。2014年9月23日，原告作为贷款人与被告方陆、许爱萍作为借款人签订编号956032014000207《综合授信合同》，合同第2条约定最高授信额度人民币350万元；第5条约定授信有效使用期限自2014年9月23日至2019年9月23日；第14条约定被告违约，应按照债权金额的5%向原告支�违约金；第15条约定被告逾期还款或者违约，应当支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%，违约罚息按照约定利率上浮50%；第25.3约定按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；第33条约定被告违反本合同约定义务，原告有权要求借款提前清偿，有权行使担保权，要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失等内容。2014年9月23日，被告方陆、许爱萍与原告签订编号为956032014000207D0《最高额担保合同》，合同第1条约定担保的主债权为上述956032014000207《综合授信合同》项下的全部债权，最高额担保的主债权的发生期间为2014年9月23日至2019年9月23日；第10条约定被告方陆、许爱�为本案借款提供抵押的房地产为：坐落在枫亭镇××后××层，房屋所有权证号：仙政房权证ＦＴ字第××号、仙政房FT共字第2000117号，建筑面积1007.74㎡；国有土地使用权证号：仙国用(1999)字第X139873号，使用权面积128.1㎡。抵押物已办理抵押登记。2016年9月21日，被告方陆、许爱萍向原告出具《借款支用申请书》，申请借款金额340万元；借款期限2016年9月21日至2017年9月21日；贷款年利率为9.57%；按月付息，到期还本金，还款日为每月15日；担保方式为上述抵押担保。原告对被告方陆、许爱萍的借款申请予以确认。2016年9月21日，原告依约发放了贷款本金340万元。之后，被告未按照合同约定按月付息。截至2017年3月29日，被告偿还的款项仅够足额偿还至2017年3月14日的利息。之后，2017年4月15日扣划利息7397.91元，2017年6月21日扣划罚息1.05元，2017年7月9日扣划利息9275.64元、罚�724.36元。被告违约，根据《综合授信合同》第33条约定被告违反本合同约定义务，原告有权要求借款提前清偿。为了实现本案债权提起诉讼，原告聘请福建百中律师事务所代理本案支付了律师费17409元。
被告方陆、许爱萍未作答辩。
在本院审理过程中，原告民生银行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、原告营业执照、负责人身份证明各一份，欲证明原告主体适格。
二、被告方陆、许爱萍身份证复印件、结婚证复印件各一份，欲证明被告主体适格，被告方陆、许爱萍系夫妻关系。
三、编号为956032014000207的《综合授信合同》复印件一份，欲证明：被告方陆、许爱萍系夫妻关系。2014年9月23日，原告作为贷款人与被告方�、许爱萍作为借款人签订《综合授信合同》，约定最高授信额度人民币350万元；授信有效使用期限自2014年9月23日至2019年9月23日；被告违约，应按照债权金额的5%向原告支付违约金；被告逾期还款或者违约，应当支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%，违约罚息按照约定利率上浮50%；按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；被告违反本合同约定义务，原告有权要求借款提前清偿，有权行使担保权，要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失等内容。
四、编号956032014000207D0《最高额担保合同》、抵押物清单、房屋所有权证【仙政房权证Ｆ�字第××号、仙政房FT共字第2000117号】、土地使用权证【仙国用（1999）字第X139873号】、房屋他项权证【仙游房他证鲤字第××号】、土地他项权证【仙他项（2014）第1427号】复印件各一份，欲证明2014年9月23日，被告方陆、许爱萍与原告签订编号为956032014000207D0《最高额担保合同》，约定担保的主债权为上述956032014000207《综合授信合同》项下的全部债权，最高额担保的主债权的发生期间为2014年9月23日至2019年9月23日。被告方陆、许爱萍为本案借款提供抵押的房地产坐落在枫亭镇××后××层，抵押物已办理抵押登记。
五、《借款支用申请书》复印件一份，欲证明2016年9月21日，被告方陆、许爱萍向原告出具《借款支用申请书》，申请借款金额340万元；借款期限2016年9月21日至2017年9月21日；贷款年利率为9.57%；按月付息，到期还本金，还款日为每月15日；担保方式为上述抵押担保。原告对被告方陆、许爱萍的借款申请予以确认。
六、借款凭证复印件一份，欲证明2016年9月21日，原告依约发放了贷款本金340万元。
七、银行明细一份，欲证明被告未按照合同约定按月付息，至今分文未还；截至2017年3月29日，被告偿还的款项仅够足额偿还至2017年3月14日的利息。2017年4月15日扣划利息7397.91元，2017年6月31日扣划罚息1.05元，2017年7月9日扣划利息9275.64元、罚息724.36元。被告违约。
八、送达地址确认书一份，欲证明被告确认诉讼文书送达地址。
九、诉讼案件委托代理协议、律师费发票复印件各一份，欲证明原告聘请福建百中律师事务所律师代理本案支付了律师费17409元。
本院审查认为，因被告方陆�许爱萍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2014年9月23日，被告方陆、许爱萍作为甲方（受信人）与原告民生银行莆田分行作为乙方（授信人）签订《综合授信合同》（编号：956032014000207），约定：在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为人民币350万元，可用于个人贷款；有效使用期限为60个月，自2014年9月23日至2019年9月23日；授信用途为经营周转；每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于6%；授信提用人发生违反本合同、具体业务合同、具体业务申�书约定义务及承诺的违约事件时，授信提用人应按照违约行为对应乙方债权金额的5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，授信提用人应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形时，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮50%收取；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，视为发生违约事件，乙方有权行使担保权，要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失等。
同日，被告方陆、许爱萍作为抵押人（丙方）与原告民生银行莆田分行作为担保权人（丁方）签订《担保合同》（编号：956032014000207D0），约定担保主债权为编号956032014000207的《综合授信合同》项下的丁方全部债权；最高额担保所担保的主债权的发生期间为2014年9月23日至2019年9月23日；担保人所担保的最高债权额为人民币3500000元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任；丙方自愿以《（房地产）抵押财产清单》所列财产为主合同项下全部债务�供最高额抵押担保；本合同项下抵押财产的共有权人同意将本合同项下的抵押财产作抵押，并同意接受本合同条款；担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费、保全费等）和所有其他应付合理费用；主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，丁方宣布借款提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形，丁方有权随时行使担保权。《（房地产）抵押财产清单》（编号：Y01206688668）载明抵押物为坐落于枫亭镇××后××层的房地产【房产证号为仙政房权证ＦＴ字第××号、仙政房FT共字第2000117号；土地使用证号为仙国用（1999）字地139873号】。2014年9月24日，上述抵押房地产办理抵押登记，他项权证号为仙游房他证鲤字第××号、仙他项（2014）第1427号。
2016年9月21日，被告方陆、许爱萍填写《借款支用申请书》（编号：15603201630063701），向原告申请借款3400000元。当日，原告向二被告发放借款3400000元，《个人借款凭证》载明借款期限自2016年9月21日起至2017年9月21日，执行年利率9.57%，还款日为15日，还款付息方式为按月结息，逾期利率按执行年利率加收50%。
被告方陆、许爱萍按期还款至2016年11月，自2016年12月起未能按月足额还款，致引起诉讼。截至2017年9月20日，被告尚欠本金340万元、利息130733.47元、罚息2676.22元。另查明，被告方陆、许爱萍于1994年12月11日登记结婚。原告因本案支出的律师代理费为人民币17409元。
综上所述，本院认为，原告民生银行�田分行与被告方陆、许爱萍签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》意思表示真实、内容合法有效，本院予以确认。原告民生银行莆田分行发放贷款后，被告方陆、许爱萍应当依约按时足额偿还本息。本案二被告未能按时足额偿还借款本息，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。故原告主张二被告共同偿还尚欠的借款本金3400000元及按照合同约定的利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。原告要求二被告支付律师代理费人民币17409元，因《综合授信合同》明确约定若授信提用人违约应向授信人赔偿律师费，故该主张本院亦予以支持。原告主张对抵押房地产享有优先受偿权，因原、被告签订《最高额担保合同》对抵押有作约定，且已办理抵押登记，故该主张本院予以支持。原告主张二被告支付违约金17000元，但因双方对逾期罚息、复利已作约定，故该主张本院不予支持。因被告方陆、许爱萍经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方陆、许爱萍应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币3400000元及该款按照合同约定计算的利息、罚息、复利（其中截至2017年9月20日的利息130733.47元、罚息2676.22元，自2017年9月21日起至还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；
二、被告方陆、许爱萍应于本判决生效之日起十日内共同支付给原告中国民生银行股份有限公司莆田分行因本案支出的律师代理费人民币17409元；
三、原告中国民生银行股份有限公司莆田分行对登记在方陆名下的坐落于枫亭镇下街后洋的房地产【房产证号为仙政房权证ＦＴ字第××号、仙政房FT共字第2000117号；土地使用证号为仙国用（1999）字地139873号】变现所得享有优先受偿权；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司莆田分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币35030元，减半收取17515元，由原告中国民生银行股份有限公司莆田分行负担84.68元，被告方陆、许爱萍负担17430.32元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林 怡
二〇一七年十月十六日
书记员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
�二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑�抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的�或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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