福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第15036号
原告顾根妹，女，1945年1月10日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告戴全宏，男，1968年9月7日出生，汉族，住址。
委托代理人顾根妹（系戴全宏母亲），自然情况同上。
被告吴金保，男，1964年10月30日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县，现住厦门市思明区。
原告顾根妹、戴全宏与被告吴金保房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法由审判员戴建平适用简易程序，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告顾根妹、戴全宏到庭参加诉讼。被告吴金保经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾根妹、戴全宏诉称，2007年11月20日，原、被告签订《明发商业广场租赁合同》约定，原告将位于思明区莲坂商业广场北区144号（明发商业广场B区一楼175单元）的房屋出租给被告，面积85.12平方米（实际按83.93平方米结算），租赁期限从2008年5月21日起至2016年5月20日止。按�定计算，第四年租金第一年120元／月／平方米，第五年127元／月／每平方米，第六年135元／月／每平方米，第七年143元／月／每平方米，第八年152／月／每平方米）租金按季度支付，被告若拖欠租金，应向原告支付滞纳金，滞纳金按拖欠天数乘以拖欠金额千分之三计算。拖欠租金超过一个月的，原告有权利可提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金和滞纳金，被告还应当支付相当于两个月租金的违约金。合同签订后，原告依约交付房屋给被告，被告未依约按时足额支付租金，原告于2014年9月18日向思明区人民法院提起诉讼，请求判令被告立即支付拖欠原告的租金90644元（即自2013年12月21日起计至2014年9月20共9个月租金，按120元／每平方米／月×83.93平方米标准计算）。思明区人民法院于2014年11月18日做出判决，并于2014年12月19日生效。但被告至今仍未偿还，并且继续拖欠自2014年9月21日至今的租金，对此原告多次催讨，被告仍然未支付现原告提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告于2007年11月20日签订的《明发商业广场租赁合同》，被告立即将在厦门市思明区莲坂商业广场北区144号（明发商业广场B区一楼175单元）的房屋腾空交付给原告顾根妹、戴全宏，并保持房屋及设施设备完好的状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；2、被告立即支付拖欠原告的租金和占有使用费（按10071.6元／月的标准，自2014年9月21日计至房屋实际腾退之日止）。
被告吴金保未作答辩。
经审理查明，2007年11月20日，原告顾根妹、戴全宏与被告吴金保签订一份《明发商业广场租赁合同》，约定：顾根妹、戴全宏将二人按份共有（分别享有讼争房屋50%的所有权）的讼争房屋即厦门市思明区莲坂商业广场北区144号（明发商业广场B区�楼175单元）的房屋出租给被告，面积85.12平方米，租赁期限从2008年5月21日起至2016年5月20日止；租金按建筑面积计算，自合同签订日起免租6个月；免租期后第一年每月每平方米为57元，第二年为71元，第三年为113元，从第四年起，每年月租金比上一年月租金递增6%；租金按季度支付，每次支付租金应在起租月的开始前五天，等等。拖欠租金超过一个月的，原告有权利可提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金和滞纳金，被告还应当支付相当于两个月租金的违约金。合同签订后，原告顾根妹、戴全宏依约交付房屋，被告吴金保支付房屋租金至2013年12月20日止。
因被告吴金保自2013年12月21日起拖欠讼争房的租金，原告于2014年9月22日向本院起诉，诉求判令被告支付拖欠的租金。本院于2014年11月18日作出（2014）思民初字第13814号民事判决书，判决被告支付�欠原告自2013年12月21日起至2014年9月20日的租金共90644元。该判决生效后，被告仍未支付租金至今。
以上事实，有《明发商业广场租赁合同》、（2014）思民初字第13814号民事判决书及生效证明以及原、被告的当庭陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告顾根妹、戴全宏与被告吴金保签订的《明发商业广场租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容于法不悖，属合法有效，双方均应严格依约履行。合同签订后，原告顾根妹、戴全宏依约将讼争房屋交给被告吴金保，被告吴金保未依约按时足额支付租金，且在人民法院判决后仍未履行，其行为已构成违约，现原告诉求解除租赁合同、腾空交还案涉租赁房屋并支付租金占用费，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同约定，从2008年5月21日起至2016年5月20日止，讼争房屋租金第一年为每月每�方米为57元，第二年为71元，第三年为113元，从第四年起，每年月租金比上一年月租金递增6%，经计算，讼争房屋租金第四年为每月每平方米120元，第五年为127元，第六年为135元，第七年为143元，第八年为152元。据此，讼争房屋2014年9月21的租金为每月每平方米143元。现原告顾根妹、戴全宏主动将租金标准调整为每月每平方米120元，属于当事人意思自治，未违反法律、法规的强制性规定，本院予以照准。被告吴金保经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告顾根妹、戴全宏与被告吴金保于2007年11月20日签订的《明发商业广场租赁合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告吴金保于本判决生效之日起十日内将厦门市思明区莲坂商业广场北区144号（明发商业广场B区一楼175单元）的房屋腾空交付给原告顾根妹、戴全宏管理使用；
三、被告吴金保应于本判决生效之日起十日内向原告顾根妹、戴全宏支付拖欠厦门市思明区明发商业广场B区一楼175单元房屋的租金和占有使用费（按10071.6元／月的标准，自2014年9月21日计至该房屋实际腾退之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2161元，由被告吴金保负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，�诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 戴建平
二〇一五年十二月八日
书记员 冯莉平
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。