广东省阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初3250号
原告：中国建设银行股份有限公司阳江市分行。住所地：阳江市江城区漠江路***号。
负责人：肖鹏，该行行长。
委托代理人：冯厚进，该行员工。
委托代理人：梁中文，该行员工。
被告：谭圣周，男，1982年10月26日出生，汉族，户籍地阳江市阳东区，经常居住地阳江市阳东区。
原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行（以下简称建设银行阳江分行）诉被告谭圣周金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，由审判员杨冬航适用简易程序进行审理，后依法转为适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建设银行阳江分行的委托代理人冯厚进到庭参加了诉讼；被告谭圣周经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行阳江分行诉称：被告谭圣周于2013年12月16日向原告借款20.7万元用于购房，借款期限29年，年利率为4.5%，采用每月等额本息的还款法，双方签订了《中国建设银行住房公积金借款合同》（合同编号：44075070011122013437448），约定以谭圣周所有的用以抵押的位于阳江市阳东区工业大道永安路惠贤楼B栋7层703房作抵押。被告不按约定偿还借款本息，原告有提前收回贷款本息及处理抵押物优先受偿的权利。合同签订后，原告按合同的约定向被告发放了贷款。被告从2015年12月起开始没有正常供款，到2016年8月16日止共拖欠利息4377.69元、罚息93.43元共4471.12元，贷款余额199605.07元。经原告多次催收无果，特向法院起诉，请求判令：一、解除原、被告双方于2013年6月18日签订的《住房公积金借款合同》（合同编号：44075070011122013437448）；二、被告立即清偿所欠贷款本金199605.07元及利息（计至2016年8月16日止尚欠利息4471.12元，此后利息按贷款合同约定计至还清日止）;三、被告逾期还款，则拍卖被告谭圣周所有的用以抵押的阳江市阳东区工业大道永安路惠贤楼B栋7层703房的房屋，所得价款优先偿还原告贷款本息；四、诉讼费用由被告承担。
被告谭圣周没有作答辩，在举证期限内也没有向本院提交证据。
经审理查明：2013年12月16日，被告谭圣周（借款人、抵押人）、阳东县溢丰房地产开发有限公司（下简称溢丰房地产公司）（保证人）与原告建设银行阳江分行（贷款人）签订编号为44075070011122013437448的《住房公积金借款合同》，合同主要约定：“借款人谭圣周向贷款人建设银行阳江分行贷款207000元用于购买溢丰房地产公司销售的座落于阳江市阳东区工业大道永安路惠贤楼B栋7层703房不动产，借款期限为348个月（即2013年6月18日起至2042年6月18日）；贷款利率为年利率4.5%；借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收100%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%；借款人首付款金额为83738元；本合同生效之后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户。本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押人以座落于阳江市阳东区工业大道永安路惠贤楼B栋7层703房的不动产为本案借款本息作抵押担保；借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……等等。原告建设银行阳江分行、被告谭圣周、溢丰房地产公司均在合同上签字盖章。
2013年12月16日，原告向被告发放了贷款207000元，并开具了《个人贷款支付凭证》。
2015年1月14日，被告与原告在房管部门就座落于阳江市阳东区工业大道永安路惠贤楼B栋7层703房房地产（房地产权证号：阳东03000488**）办理了抵押登记（他项权利证书编号：粤房地他项权证阳东他押字第0300023728号），证书载明：他项权利人为建设银行阳江分行；他项权利范围全部房地产；他项权利种类抵押权；债权数额207000元整。
发放贷款后，被告只按合同约定偿还部分贷款本息，截至2016年8月16日，被告已累计逾期四期没有还款，尚欠贷款本金199605.07元、利息4377.69元、罚息93.43元。原告向被告催收未果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。
庭审中，原告的第二项诉讼请求变更为：判令被告立即清偿所欠贷款本金199605.07元及利息、罚息（计至2016年8月16日止尚欠利息4377.69元、罚息93.43元，此后的利息、罚息按贷款合同约定计至还清日止）。
以上事实有原告提供的贷款对账单、身份证、户口簿复印件、《住房公积金借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权证等证据及庭审笔录证实，上述证据来源合法，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证、辨证权利，本院对上述证据予以采纳。
本院认为：原告与被告签订的《住房公积金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原告与被告之间形成了借款合同关系和抵押担保合同关系。签订合同后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告只按合同约定偿还部分贷款本息。2016年8月16日，被告已累计逾期四期没有还款，尚欠贷款本金199605.07元、利息4377.69元、罚息93.43元，其行为已构成违约。根据原告与被告签订的《住房公积金借款合同》第十六条、第十七条的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，现原告请求解除与被告签订的编号为44075070011122013437448的《住房公积金借款合同》，并要求被告谭圣周提前清偿借款本金199605.07元及利息、罚息（计至2016年8月16日止尚欠利息4377.69元、罚息93.43元，此后的利息、罚息按贷款合同约定计至还清日止），合法合理，本院予以支持。
被告谭圣周以其所有的座落于阳江市阳东区工业大道永安路惠贤楼B栋7层703房房地产（房地产权证号：阳东03000488**）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权利证书编号：粤房地他项权证阳东他押字第0300023728号），该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告就本案借款合同项下总债权余额，对处理上述抵押物所得价款享有优先受偿权。
被告谭圣周经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行与被告谭圣周签订的编号44075070011122013437448的《住房公积金借款合同》；
二、限被告谭圣周在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金199605.07元及利息、罚息（计至2016年8月16日止尚欠利息4377.69元、罚息93.43元，此后的利息、罚息按贷款合同约定计至还清日止）给原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行；
三、被告谭圣周到期未能清偿上述判决第二项所确定的款项，原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行有权按双方合同的约定就处理被告谭圣周所有的座落于阳江市阳东区工业大道永安路惠贤楼B栋7层703房房地产（房地产权证号：阳东0300048874、他项权利证书编号：粤房地他项权证阳东他押字第0300023728号）所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4360元（原告已预缴），由被告谭圣周负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 杨冬航
人民陪审员 冯宏竞
人民陪审员 林 科
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 冯奕馨
书 记 员 敖卓斌