山东省嘉祥县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民初字第871号
原告安徽省卓越房地产营销策划有限公司，住所地合肥市太湖东路2号紫云阁1104号，组织机构代码71996127-5。
法定代表人杨宝坤，该公司总经理。
委托代理人白广河（特别授权），山东公明政和律师事务所律师。
委托代理人王祥振（特别授权），山东公明政和律师事务所实习律师。
被告嘉祥千足国际商贸城有限公司，住所地嘉祥县城建设北路（国际商贸城c-9二楼），组织机构代码78847628-1。
法定代表人：胡志仁，系该公司董事长。
委托代理人庞四军，男，居民，系该公司工作人员。住山东省嘉祥县。
原告安徽省卓越房地产营销策划有限公司与被告嘉祥千足国际商贸城有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，于2015年4月16日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告法定代表人杨宝坤及委托代理人白广河、王祥振到庭参加诉讼，被告嘉祥千足国际商贸城有限公司委托代理人庞四军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽省卓越房地产营销策划有限公司诉称，原告与被告在2009年5月8日签订了《商贸城策划、销售代理合同》，原告代理销售被告开发的商品房。根据合同约定，被告根据原告实际销售房屋价款金额的1.7%支付佣金和给予溢价部分20%的奖励。原告为被告代理销售房产价值为57273519元，原告应得佣金973650元，扣减被告已给付的720000元，尚有253650元佣金未付，原告应得的溢价部分的奖励345718元被告亦未支付，两项合计被告应支付原告佣金及溢价部分奖励599368元。同时在2009年5月8日安徽省卓越波特商业策划有限公司与被告签订了《招商（租）代理合同》，根据合同约定，被告应付安徽省卓越波特商业策划有限公司招商佣金1543750元，被告已付500000元，尚有1043750元未付。在2010年6月4日原告与被告签订了《补充协议》约定被告欠安微省卓越波特商业策划有限公司的招商佣金由原告直接向被告收取。综上所述，被告应向原告支付代理佣金、溢价部分奖励599368元及招商佣金1043750元，合计1643118元。经原告多次索要，被告一直未付。原告请求人民法院判令被告支付销售、招商代理费用共计1643118元及损失（计算方式分别为：1、销售代理费用数额599368元，从2010年6月4日起按日万分之一计算利息。2、招商代理数额1043750元，从2010年5月5日起按同期银行贷款利率计算利息。3、要求被告承担单方终止合同违约费用100000元；本案诉讼费用由被告承担。
被告嘉祥千足国际商贸城有限公司辩称，原告起诉已经超过了诉讼时效。同时，根据双方的合同约定，原告主张的销售、招商佣金均不能成立。
一、诉讼时效问题。1、原告请求支付销售代理费的诉讼请求已经超过了诉讼时效。安徽卓越营销公司在2009年5月签订销售代理合同，2010年7月撤场，2010年9月向安徽省合肥市包河区人民法院起诉，请求被告嘉祥千足公司支付代理费，千足公司提出管辖权异议申请，2010年11月16日，安徽省合肥市包河区人民法院作出（2010）包民一初字第01838号《民事裁定书》，裁定异议成立，移送山东省嘉祥县人民法院审理。安徽卓越公司向合肥市中级人民法院提起上诉，安徽省合肥市中级人民法院于2011年1月24日作出（2011）合管终字第00013号《民事裁定书》，裁定：驳回上诉，维持原裁定。2011年5月11日，安徽卓越公司向安徽省高级人民法院申诉，安徽省高级人民法院于2011年8月1日作出了（2011）皖民申字第00098号《民事裁定书》，裁定：驳回卓越公司的再审申请。被告千足公司在2011年8月1日安徽高院驳回卓越公司的再审申请之后，从来没有收到过安徽卓越营销公司主张权利的任何函件，直到2015年4月，卓越公司向嘉祥县人民法院提起诉讼。原告卓越公司的诉讼时效，应当自2011年8月1日安徽高院驳回卓越公司的再审申请之日起算。2、安徽省卓越波特商业策划有限责任公司的招商代理费也已超过了诉讼时效，卓越公司直接向被告收取招商代理费不能成立。关于在2010年6月4日嘉祥千足公司与安徽卓越公司拟订的《补充协议》中手写添加的14条“安徽省卓越波特商业策划有限公司应收的甲方佣金转为乙方向甲方收取”的内容，是安徽卓越公司单方面添加伪造的，被告即不知情，也没有波特公司同意转为卓越公司收取的印章予以确认，是卓越公司的单方意思表示，不发生债权转移的效力。原告卓越公司在2010年9月16日向安徽省合肥市包河区人民法院提起的诉讼，仅仅是原告卓越公司主张权利的行为，与波特公司无关。波特公司的诉讼时效应当自2010年7月19日发出的《律师函》之日起算，到2013年8月29日波特公司发“函”主张权利时，已经超过了二年的诉讼时效。
二、原告要求千足公司支付销售代理佣金253650元不能成立，除佣金数额与事实不符外，被告根据合同的约定有权拒付。
三、原告请求支付溢价奖励345718元缺乏事实依据，不能成立。原告在本次销售活动中，既没有完成销售目标，又存在低价销售的事实，因此根本不存在溢价奖励的理由。所以，原告主张溢价款缺乏事实依据。
四、原告要求支付波特公司的招商佣金1043750元不能成立。除卓越公司无权请求该招商佣金外，波特公司应得的招商佣金数额，被告千足公司也已经按合同的约定全部付清。
原告安徽省卓越房地产营销策划有限公司为证明自己的诉讼请求没有超过诉讼时效，向本院提交以下证据：
一、安徽省高级人民法院民事裁定书一份，证明安徽省高院最终裁定书是2011年8月1日作出的，作出后未及时向原告送达。
二、公证书二份，证明原告在2013年8月5日向被告发出律师函后，被告拒收，原告于2013年8月29日通过嘉祥县公证处向被告再次发函，被告方的工作人员及其今天被告代理人仍然拒收，同时证明原告向被告主张了权利。
三、中国邮政快递改退批条及其邮寄的邮件一份，证明2011年8月7日被告方拒收原告发出的律师函，还能证明2011年8月7日被告方收到了原告发出的律师函。
四、嘉祥国际商贸城一期剩余房源和C系列策划销售代理补充协议，该协议为2010年6月4日签订，该补充协议第十四条明确约定了波特公司佣金由原告卓越公司直接收取，原告卓越公司主张权利即代表波特公司主张的权利，虽然是两个公司，但同一法定代表人，注册地址也是同一地址。
五、波特公司出具的证明一份，2014年10月25日波特公司出具证明，对于2010年6月4日签订的补充协议，也就是证据四第十四条约定予以认可，同意波特公司的佣金由卓越公司收取。
补充证据：一、安徽省高级人民法院委托送达函及特快专递。证明安徽省高级人民法院在2011年8月17日委托合肥市中级人民法院向原告送达民事裁定书；原告于2011年9月14日收到合肥市中级人民法院向原告送达2011皖民申字民事裁定书。
经质证，被告嘉祥千足国际商贸城有限公司对原告提供的证据一，真实性无异议，对证明观点有异议，该裁定书可以证明诉讼时效的起算应从2011年8月1日起计算。对证据二，对真实性无异议，被告收到的是波特公司发函的公证书，当时不是拒收，而是与公司负责人没有联系上，无权确定是否签收，公证人员即留置送达。对卓越公司的公证书真实性有异议，没有收到。对证明的观点有异议，该公证发函中表明的内容、送达地址与千足公司的实际地址不符，再者，波特公司的函仅是波特公司主张的权利内容，与卓越公司的债权无关。对证据三，其中记载时间为2013年8月7日，并非原告所说的2011年，因该函件送达地址错误，所以不存在拒收的问题，而是无法送达。对证据四，真实性有异议，其中补充协议第1-13条的打印部分是真实的，手写的第14、15、16条系原告卓越公司单方添加的，没有波特公司的签章认可，也没有波特公司向被告千足公司的任何通知，因此，该第14条不发生效力。对证据五，真实性及证明观点均有异议，该证明没有表明向哪个单位出具的证明，被告千足公司从未收到过该证明；该证明的落款时间为2014年10月25日，从卓越公司2010年7月19日的律师函起算至2014年10月25日也已超过了诉讼时效；该证明的内容表明波特公司的债权发生转移，并非原告所说的卓越公司代表波特公司主张权利，同时需要说明，卓越公司和波特公司为两个独立的法人单位，虽为同一法定代表人，但是法定代表人不能影响2个公司独立的法人地位，波特公司的诉权应当独立主张或债权转移，而卓越公司无权代表波特公司以自己的名义作为诉讼主体主张权利。对补充证据一，（原件）记载不清晰，案号有涂改迹象，不一定是本案所涉及的送达文书。
被告嘉祥千足国际商贸城有限公司为证明原告的诉讼请求超过诉讼时效，向本院提交以下证据：
一、安徽省高院民事裁定书一份，证明安徽卓越公司的诉讼时效应从2011年8月1日起算。
二、2013年8月29日波特公司的公证送达函一份，证明在2013年8月29日公证书中虽提到卓越公司，但并没有卓越公司主张债权的内容，因此不发生卓越公司主张债权的效力。
三、原告的民事诉状，证明原告在2015年4月2日向被告主张权利已超过诉讼时效。
四、2010年7月19日的律师函，证明波特公司在2010年7月19日向被告主张权利，是诉讼时效的起算时间。
五、补充协议2份，其中有原告提交的1份，证明被告与原告事先约定的补充协议13条后面是空白的，原告递交的后面添加的14、15、16条我方协议中没有，是原告方单方添加的。
六、嘉祥县公安局询问波特公司招商总监张慧的笔录。
七、合肥市中级人民法院2011年民事裁定书一份，安徽高院2011第00098号民事裁定书，证明该补充协议第14条是原告方单方添加，该2份裁定书及张慧的询问笔录确定是添加的，该14条不发生效力。
八、波特公司于2013年8月29日的公证送达函，证明波特公司主张权利的时间是自2010年7月19日起到2013年8月29日再次主张已超过诉讼时效，波特公司于2013年8月29日主张后再未向被告主张权利。
经质证，原告安徽省卓越房地产营销策划有限公司对证据一、二、三，真实性无异议，民事裁定书是2011年8月1日下达，但是原告收到的远远晚于该时间，庭后请法院留时间由原告向安徽省高院出具证明，对2份公证书系嘉祥县公证处同一公证员同时送达，而且波特公司在函中也明确表达了卓越公司于2013年8月5日委托律师向被告发律师函，并且被告于2013年8月7日拒收这一事实，该公证书附函中波特公司还明确说明将被告拖欠的波特公司佣金直接支付至卓越公司，这事实明确说明卓越公司和波特公司均向被告提出了支付请求，而且，公证书明确说明，被告工作人员及其今天代理人均拒收公证处送达的函件。民事诉状原告是2015年4月2日向法院提起诉讼，被告方工作人员均拒收，最后采取了公告送达的方式，证明被告一直为了拖延还款时间而拒收函件。对证据四，真实性无异议，对被告的证明观点有异议，波特公司和卓越公司为同一法定代表人，波特公司在2013年8月29日公证书中已明确表明其债权由卓越公司主张，并且对前面的卓越公司主张债权明确知道，即证明卓越公司代表波特公司主张权利是波特公司认可的。对证据五，对于空白的没有任何一方签字盖章的代理补充协议有异议，该协议第13条明确说明本协议一式二份，甲乙双方各持一份，经双方签字盖章生效，被告应拿出被告持有的经双方签字盖章的协议来证明其观点，被告拿出空白的没有任何一方签字盖章的协议显然不具有任何效力。对证据六，真实性和合法性均有异议，该证据来源不合法。对证据七，真实性无异议，但该裁定书并没有确认手写部分的真实性，仅仅是对程序问题审查，没有进行实体审理，未确认合同的真实性。对证据八，真实性无异议，同刚才质证意见。
经审查，本院认为，原告提交的证据一，能够证实原告通过起诉向被告主张自己的权利，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的证据二，内容真实、来源合法，能够证实原告通过公证机关送达催款通知向被告主张权利，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的证据三，内容真实、来源合法，能够证实原告以快递方式主张权利，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的证据四，内容真实、来源合法，能够证实安徽省卓越波特商业策划有限公司同意原告直接向被告收取招商佣金，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的证据五，内容真实、来源合法，与原告提交的证据四形成证据链条，可以相互印证，予以证实安徽省卓越波特商业策划有限公司同意原告直接向被告收取招商佣金，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的补充证据一，内容真实、来源合法，与原告提交的证据一、二、三形成证据链条，可以相互印证，予以证实原告的诉讼请求没有超过诉讼时效，与本案具有关联性，本院予以采信。被告嘉祥千足国际商贸城有限公司提交的证据一、二、三、四，内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。被告提交的证据五，其中无手写内容的补充协议，被告无充分的证据证实其真实性，原告对此协议提出异议，与本案不具有关联性，本院不予采信。被告提交的证据六、七，与本案无关联性，本院不予采信。被告提交的证据八，内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
原告安徽省卓越房地产营销策划有限公司为证明被告应向其支付销售、招商代理费用共计1643118元及损失，向本院提交以下证据：
一、《商贸城策划销售代理合同》一份，原、被告于2009年5月8日签订，证明1、原、被告双方存在着房屋销售代理合同关系；2、代理费用（佣金）的支付方式，合同第五条第一款约定佣金计提：甲方支付乙方代理佣金，商业物业按实际销售合同金额的1.7%计算佣金；销售额超过代理基价的溢价部分，甲方给予乙方该部分的20%奖励；3、违约责任，合同第六条第四款约定如甲方未按本合同约定的时间按时支付每月的代理费，除需按实际销售额结算代理费外，并承担未支付部分每天万分之一的滞纳金。
二、2-1、《溢价佣金测算依据及方式》及《购房客户资料登记表》一份，证明原告已完成的销售总金额57273519元,应得佣金973650元（57273519×1.7%）；商铺溢价金额为1316415元（1316415×20%），应得商铺溢价提成金额263283元；住宅溢价金额为412177元（412177×20%），应得住宅溢价提成金额为82435元。2-2、费用支付表二份，证明原告销售代理房屋面积，原告应得代理佣金，被告负责人签字确认。
三、《招商（租）代理合同》一份，证明被告与安徽省卓越波特商业策划有限公司存在招商代理合同关系；招商佣金（即代理费）标准，合同第四条约定招商佣金：按最终达成租赁的商铺建筑面积×月标准租价（标准日租金按0.4元平方米核算）计算月佣金基数，甲方按已租赁物业6个月的标准月租金支付给乙方作为代理招商佣金。
四、被告任命张骑兵为总经理的任命书一份，签于2009年11月10日，证明张骑兵为被告公司的总经理，签订的文件视为公司的行为。
五、5-1、《招商代理履约完结确认函》及《招商签约客户明细表》一份，签订于2010年5月5日，同时，被告公司总经理张骑兵于2010年5月13日对该确认函确认。证明被告确认安徽省卓越波特商业策划有限公司已完成招商面积为30063.54平方米，被告应按合同约定支付招商代理费用1542750元（附计算表一张）。5-2、费用支付表一份，证明安徽省卓越波特商业策划有限公司招商面积及招商佣金总数额，由于被告对招商面积部分进行删减，双方经协商对最终招商面积认可，因此我方按27843.75平方米招商面积进行了诉讼，最后确认的是27843.75平方米。5-3、合同审批表一份，证明安徽省卓越波特商业策划有限公司每招商一户，被告都进行了确认（附其中一户的招商审批表）。
六、6-1、《嘉祥国际商贸城一期剩余房源和C系列策划、销售代理补充协议》一份，原、被告于2010年6月4日签订，证明该合同第14条约定被告欠安徽省卓越波特商业策划有限公司的招商佣金由原告向被告直接收取。6-2、证明一份，2014年10月25日由安徽省卓越波特商业策划有限公司出具，证明安徽省卓越波特商业策划有限公司同意安徽省卓越房地产营销策划有限公司直接向被告收取招商佣金。6-3、被告招商价格及面积变化情况表，证明被告从开盘之后其价格一再变化，不断地在提高价格，同时证明我方计算的溢价是按第一次开盘来计算的。
七、被告关于终止销售代理服务函及我方《关于终止销售代理服务的复函》二份，原告签发于2010年7月16日，证明原告未同意被告单方面解除代理合同的行为。
八、原告要求被告偿还欠款明细一份。
补充证据：二、2010年3月23日的费用支付表一份。证明原告截止到2010年3月23日的房屋销售面积，被告负责人签字确认。三、3-1、2009年9月14日的开盘前优惠措施；3-2、2009年9月29日的告函；3-3、2009年10月17日以后销售折扣及计算方法；3-4、2009年11月13日的11月份购房优惠措施；3-5、2010年1月28日的2010年新春购房优惠政策。证明被告在房屋销售过程中制定了优惠政策，合同基价应以折后和返利后的价格为准。四、2009年11月5日的嘉祥国际商贸城招商优惠补充政策。证明被告自己制定的招商免租金政策，应当按照约定支付报酬。五、2009年12月30日、2010年1月27日、2010年3月23日的费用支付表三份。证明安徽省卓越波特商业策划有限公司招商面积情况，原告应得佣金，被告负责人签字确认。六、2010年4月9日催佣函一份，证明截止2010年3月31日原告完成的房屋销售数量、招商数量及应结算佣金数额，被告从开始就没有按照合同约定付款，该证据由被告工作人员签收。七、客户资料登记表，证明经与原告方登记表进行核对，被告方有部分客户资料没有录入，在表中原告均以红色数字进行标记。
经质证，被告嘉祥千足国际商贸城有限公司对证据一，真实性无异议，对证明观点有异议，该合同约定一期销售面积7万平方，原告完成85%视为完成总销售任务，实际销售面积为21249.69平方，仅占可销售面积的38.58%，根据该合同约定剩余的20%佣金不予结算，被告有权拒付，对合同中约定的溢价部分，是在不低于销售基价的基础上可以进行价格调整，而原告实际销售价格均在基价以下，因此不存在溢价奖励。对证据二，真实性和证明观点均有异议，溢价测算表是原告单方制作的，其计算溢价的依据和方式都是错误的，计算溢价应以销售合同及房屋销售基础价格表为准，溢价的计算方式应当是在2009年8月1日确定的销售基价价格表以上进行销售，销售基价是被告方确认的固定价格，而不是原告为销售制定的优惠政策调整价格，更不是折扣后减去反租价的价格，因此计算方式错误。对客户登记表一是客户登记表上记载的所有客户并不都是原告的销售面积，其中有3172.01平方为被告自行销售面积，二是原告提供客户登记表中的价格与实际交易价格不符，并且原告代理的销售款没有全部到位，因此，上述两份证据不具有真实性，不能作为认定销售佣金和溢价的依据。证据二，2-2，原告实际销售时间最后一期是2010年7月业主朱明广的房屋，因此，在其中间发生的工作内容不能证明原告的观点。对证据三，真实性无异议，对证明观点有异议，波特公司没有完成第一期招商任务，应当按照合同约定支付原告50%佣金，且被告方在最终核定原告招商业绩时已经支付了50万元，实际超支30多万，无需再向波特公司支付。对证据四，真实性无异议。对证据五，真实性无异议，但对证明观点有异议，该函中所打印部分所书写的内容系原告方单方书写，并向被告方提供，被告经理张骑兵在内容中表明对其招商面积及计算方式并没有实际确认，不能证明原告观点。确认函中所记载的完成招商面积30063.54平方米完成率为103.8%的说法与事实不符，原告提供招商明细表中显示波特招商面积为15995.86平方米，与30063.54平方米明显不一致；招商合同中约定的一期招商面积为7万平方米，波特公司招商明细表中仅完成15995平方米，完成率显然不是103.8%，原告招商面积不超过30%，显然该确认函中所说的内容与事实不符，不具有真实性和证明力。该明细表记载的客户的招商面积与实际情况不一致，不能作为定案的依据。对5-2真实性有异议，该申请表为复印件，没有原件印证一致，同时没有被告千足公司的印章及财务部门对其招商内容予以核实的数据，因此不能作为证据使用，没有证明力。对5-3真实性及观点均有异议，该申请表为复印件，时间为2010年1月2日，该证据不能证明原告观点，且没有证据效力，也无实际意义。对证据六，其中6-1、6-2同刚才发表意见，对6-3真实性和证明观点均有异议，上面的印章是国际商贸城营销部，实际是原告负责营销的部门，该价格表与被告方基价核算表不一致，被告方不予认可。对证据七，真实性无异议，该证据可以证明原告没有完成销售任务，被告要求继续履行合同，并没有强行终止合同的意思表示，因此违约方为本案原告，而非千足公司。对复函真实性有异议，快递中没有显示快递公司印章或发生的时间及签收的情况，对证明观点有异议，反而可以说明原告方没有完成销售任务，且没有明确表示继续履行合同，而是表明愿意接受终止合同。对证据八，真实性和证明观点均有异议，该证据没有原被告双方的任何印章和签字予以确认，记载内容与事实不符，因此没有证明力。对补充证据二、证据三中的3-1开盘前优惠措施、3-2告函、3-3计算方法均系复印件，证据五中3张申请表均系复印件，不具有证据效力。对其他证据的真实性需进一步落实。对证据七，原告提交的客户资料登记表有异议，与被告的数据不一样，应以被告的数据为准。
被告嘉祥千足国际商贸城有限公司，提交以下证据：
一、房产销售策划代理合同一份，证明原告的销售任务完成的目标为85%，及佣金计算方式为完成任务20%予以结算，同时证明对溢价部分是在销售基价不变的基础上原告进行适当价格调整，低于基价则不予支付溢价奖励。
二、客户销售明细表一份，证明原告的销售面积为21249.7平方，应按该销售面积计算销售佣金。
三、原告销售第一个客户王慎金的房屋买卖价格，证明原告所提供的销售明细表的价格与实际价格不符，应以被告提供的价格明细为准。
四、被告向原告支付发票12张，证明被告向原告已支付销售代理费87万元，招商代理费50万元。
五、商贸城一期房源销售基价价格表，证明作为原告销售房源的基础价格的依据，原告原则上不得低于该价格销售，否则将不产生溢价。
六、国际商贸城招商佣金核算表，证明波特公司招商面积为23158.99平方米，嘉祥创业办招商面积为2656.84平方米，被告自行招商面积为3086.56平方米。
七、公证书，证明波特公司招商开门率仅为30%。
经质证，原告安徽省卓越房地产营销策划有限公司对证据一，真实性无异议，对证明观点有异议，合同第二条第二项明确约定在本合同有效期间被告委托原告独家代理该营销物业，所有物业均作为原告计算佣金，被告提出的自行销售与合同约定不符，理由也不能成立。合同第五条第一项已经约定关于溢价佣金计算的方式，对证据二，属被告单方提供，关于千足自行销售的理由与合同约定不符。对证据三，与本案无关联性，不能证明价格降低而是因为面积未达到合同约定的面积所退给的款。对证据四，因系复印件，真实性无法确认，销售代理费证据8已提交，实际收到72万元，招商50万元认可。对证据五，真实性不予认可，该价格表与原告刚才提交的价格表不一致，原告提交的价格表有被告方原来的总经理张骑兵签字，并盖有公章。对证据六，真实性有异议，该统计表是单方制作，没有任何人签字，也没有其原来的总经理张骑兵的签字，而且招商代理合同第二条委托期限是开业后1年，委托期间甲方即被告不再委托第三方，乙方也不得将权利义务转让给第三方，在这期间所有的招商均是原告方的业绩。对证据七，真实性有异议，复印的公证书即是被告方申请的公证，那么被告方应有公证书原件；公证处盖章仅盖了第一页，后面内容无法证明其真实性；该公证书所公证时间为2010年10月19日到30日期间，而这时双方已终止招商代理，原告所提交的证据5-1被告已认可招商工作已完成，同意原告方工作人员撤离，被告方后续开业率与招商工作无关，后续装修及物业维护完全由被告自行造成的。
经审查，本院认为，原告提交的证据一，内容真实、来源合法，能够证实原告与被告之间存在商品房委托代理销售合同关系，也可以证明代理费用的支付方式、计算依据及违约责任，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的证据二，2-1、2-2内容真实、来源合法，该二份证据能够相互印证、形成证据链条，能够证实原告已完成的销售总金额57273519元,应得佣金973650元；商铺溢价金额为1316415元，应得商铺溢价提成金额263283元；住宅溢价金额为412177元，应得住宅溢价提成金额为82435元，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的证据三，内容真实、来源合法，能够证实安徽省卓越波特商业策划有限公司与被告之间存在商品房委托代理招商合同关系，也可以证明招商代理费用的支付方式，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的证据四，内容真实、来源合法，能够证实张骑兵为被告公司的总经理，签订的文件视为公司的行为，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的证据五，5-1、5-2、5-3内容真实、来源合法，能够相互印证安徽省卓越波特商业策划有限公司完成招商的面积27843.75平方米，应得招商代理费用1543750元，已付500000元，尚欠1043750元，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的证据六，6-1、6-2内容真实、来源合法，能够证实安徽省卓越波特商业策划有限公司同意原告直接向被告收取招商佣金，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的证据七，内容真实、来源合法，能够证实被告未经原告同意单方面终止合同的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的补充证据二，内容真实、来源合法，能够与原告提交的证据二，2-2及2-1形成证据链条，可以相互印证，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的补充证据三，3-1、3-2、3-3、3-4、3-5，内容真实、来源合法，能够证实被告在房屋销售过程中制定了优惠政策，合同基价应以折后和返利后的价格为准，能够与原告提交的证据二，2-1形成证据链条，可以相互印证，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的补充证据四，内容真实、来源合法，能够证实被告制定招商政策时允许免租金，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的补充证据五，内容真实、来源合法，与原告提交的证据5-2形成证据链条，可以相互印证，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的补充证据六，内容真实、来源合法，能够证实原告向被告主张债权的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的补充证据七，虽系原告单方制作，能够与原告提交的证据2-1、2-2及补充证据2形成证据链条，可以相互印证，与本案具有关联性，本院予以采信。被告嘉祥千足国际商贸城有限公司提交的证据一，内容真实、来源合法，能够证实原告与被告之间存在商品房委托代理销售合同关系，与本案具有关联性，本院予以采信。被告提交的证据二，系被告单方制作，原告提出异议，真实性不予确认，本院不予采信。被告提交的证据三，与本案不具有关联性，本院不予采信。被告提交的证据四，因系复印件，真实性不予确认，本院不予采信。被告提交的证据五，真实性不予确认，本院不予采信。被告提交的证据六，系被告单方制作，原告提出异议，真实性不予确认，本院不予采信。被告提交的证据七，因系复印件，真实性不予确认，本院不予采信。
经审理查明，2009年5月8日，原、被告双方签订了《商贸城策划、销售代理合同》，该合同第一条约定了项目名称为嘉祥(千足)国际商贸城，委托代理销售一期面积约为7万平方米。合同第二条第一款约定：合同期限为自本同签订之日起至竣工验收之后的1年；第二条第二款约定：在本合同有效期间，甲方委托乙方独家代理营销该物业，所有销售物业皆作为乙方销售业绩计算佣金。乙方委托代理期间，甲方不再委托第三方，乙方亦不得将权利义务转为第三方。第五条第一款约定：佣金计提，甲方支付乙方代理佣金，商业物业按实际销售合同金额的1.7%计算佣金；销售额超出代理基价的溢价部分，甲方给予乙方该部分的20%奖励。第六条第一款约定甲乙双方不得无故单方面终止合同，否则视为违约，违约方应承担相应的责任支付违约金并给守约方人民币拾万元整。第六条第四款约定如甲方未按本合同约定的时间按时支付每月的代理费，除需按实际销售额结算代理费外，并承担未支付部分每天万分之一的滞纳金。2009年5月8日，安徽省卓越波特商业策划有限公司与被告签订了《招商（租）代理合同》，该合同第一条约定了项目名称为嘉祥(千足)国际商贸城，委托招商一期面积约为13万平方米，具体招商面积，以最终实际可招商面积为准。合同第二条约定：委托期限由甲乙双方签署本合同起至本项目一期可招商面积部分整体开业后1年止。委托期间，甲方不再委托第三方，乙方亦不得将权利义务转为第三方。第四条约定的招商佣金：按最终达成租赁的商铺建筑面积×月标准租价（标准日租金按0.4元/m2核算）计算月佣金基数，甲方按已租赁物业6个月的标准月租金支付给乙方作为代理招商佣金。合同签订后，原告及安徽省卓越波特商业策划有限公司即组织人员进行房屋销售及招商。
另查明，一、被告于2010年6月4日将打印好的《嘉祥国际商贸城一其剩余房源和C系列策划、销售代理补充协议》签字盖章后交由原告方工作人员张慧带回原告处由原告签字盖章时，原告又在13条后，手写增加了第14条，波特公司应收的甲方佣金等费用转为乙方向甲方收取。第15条，双方因履约原合同及本补充协议发生争议，尽量协商解决。协商不成的可各自住所地人民法院向对方提起诉讼。第16条，本补充协议与原合同不一致的以本补充协议为准。乙方加盖了原告的公章，但未有波特公司的印章确认。二、2010年7月15日，被告向原告发出《关于终止销售代理服务的函》要求终止代理合同，2010年7月16日原告复函被告，不同意被告单方面解除合同，双方出现分歧，致使销售及招商停止。三、波特公司于2010年7月19日向被告发出《律师函》主张债权。四、原告卓越营销公司于2010年9月16日（诉状日期）依据《补充协议》向安徽省合肥市包河区人民法院主张销售佣金及波特公司的招商佣金，本案中的被告因管辖权提出异议，经过上诉及再审程序，被告提出管辖权异议成立，法院并在该裁决书中认定原告所手写的15条管辖权对本案的被告没有约束力。原告于2011年9月14日收到安徽省高级人民法院的《民事裁定书》。
本院认为，一、关于原告的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。2011年8月1日，安徽高院驳回原告的再审申请；2011年8月17日，安徽高院委托合肥市中级人民法院向原告送达民事裁定书；2011年9月14日，原告收到合肥市中级人民法院向原告送达（2011）皖民申字民事裁定书；2013年8月29日，原告委托嘉祥公证处向被告送达催收函；2015年4月2日原告向嘉祥县人民法院起诉；2010年6月4日，原、被告签订的《嘉祥国际商贸城一期剩余房源和C系列策划、销售代理补充协议》中的第14条、15条、16条虽然系原告书写，但原告在向安徽省合肥市包河区人民法院向被告主张权利时，起诉状中已主张波特公司的招商佣金权利，因被告在接到起诉书时，并未对该债权转移进行抗辩，且卓越公司与波特公司的法人代表为同一人，故，应视为波特公司的债权转让已通知被告，因此，波特公司的债权转移应对被告发生效力。因此，原告的催收行为已导致诉讼时效中断，因而，原告的请求没有超过诉讼时效。二、关于原告要求被告支付房屋销售代理佣金253650元及溢价奖励345718元是否成立的问题。本院认为，1、根据原告提供的《购房客户资料登记表》及被告签字确认费用支付表，能够确认原告销售房屋总价为57273519元。经原被告双方对账，被告提供的销售客户名单，漏列部分客户，应以原告提供的销售名单为准。按照57273519元的1.7%计算，原告应得佣金为973650元，扣减被告已给付的720000元，被告下欠原告佣金253650元。2、根据原告提供的《溢价佣金测算依据及方式》及2009年9月14日的开盘前优惠措施、2009年9月29日的告函、2009年10月17日以后销售折扣及计算方法、2009年11月13日的11月份购房优惠措施、2010年1月28日的2010年新春购房优惠政策。可以认定房屋销售中存在优惠措施，即0.96折扣和24%的返利，因此商铺基价均价为每平方米3323.05元，住宅基价均价为每平方米1601.16元。原告销售的商铺溢价金额为1316415元，按20%的奖励计算溢价奖励为263283元，原告销售的住宅溢价金额为412177元，按20%的奖励计算溢价奖励为82435元，合计溢价奖励345718元。三、关于原告要求被告支付招商佣金1043750元能否成立。本院认为，2010年6月4日，原、被告签订了《嘉祥国际商贸城一期剩余房源和C系列策划、销售代理补充协议》第14条约定被告欠安徽省卓越波特商业策划有限公司的招商佣金由原告向被告直接收取，2014年10月25日安徽省卓越波特商业策划有限公司出具证明，同意原告直接向被告收取招商佣金，能够证实原告有权要求被告支付招商佣金。2009年5月8日安徽省卓越波特商业策划有限公司与被告签订的《招商（租）代理合同》第四条约定招商佣金：按最终达成租赁的商铺建筑面积×月标准租价（标准日租金按0.4元/m2核算）计算月佣金基数，甲方按已租赁物业6个月的标准月租金支付给乙方作为代理招商佣金。另根据被告负责人张奇兵签字确认的《招商代理履约完结确认函》、《招商签约客户明细表》及费用支付表能够证实原告安徽省卓越波特商业策划有限公司招商面积为27843.75平方米，应得招商佣金1543750元，扣减被告已付的500000元，被告下欠原告招商佣金1043750元。综上所述，本院认为，原告与被告签订的《商贸城策划、销售代理合同》及安徽省卓越波特商业策划有限公司与被告签订了《招商（租）代理合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应当严格依法履行。由于被告单方面终止合同，致使原告无法继续履行合同，被告应据实向原告履行支付佣金及奖励义务。原告要求被告支付销售、招商代理费用共计1643118元，理由正当，本院予以支持；原告要求被告承担单方终止合同违约金10万元及按销售代理费599368元从2010年6月4日起按日万分之一计算利息，符合双方签订的《商贸城策划、销售代理合同》第六条第一款及第六条第四款约定，亦符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告按招商代理费1043750元从2010年5月5日起按同期银行贷款利率计算利息，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定判决以下：
一、被告嘉祥千足国际商贸城有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省卓越房地产营销策划有限公司销售、招商代理费用共计1643118元；其中，销售代理费599368元自2010年6月4日起按日万分之一计算利息。
二、被告嘉祥千足国际商贸城有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省卓越房地产营销策划有限公司违约金100000元。
三、驳回原告安徽省卓越房地产营销策划有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20488元，由被告嘉祥千足国际商贸城有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 陆庆英
人民陪审员 孙 芹
人民陪审员 韩 建
二〇一六年七月二十日
书 记 员 夏丽梦