浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬象民初字第1243号
原告：陈根芳，个体工商户。
委托代理人：王焕承，浙江大绅事务所律师。
被告：张美娣，无固定职业。
被告：陈燕，个体工商户。
原告陈根芳与被告张美娣、陈燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年9月24日立案受理后，由审判员刘晓丽独任审理，后因案情复杂，依法组成合议庭于2012年12月28日、2013年6月19日二次公开开庭进行了审理。原告陈根芳及委托代理人王焕承、被告陈燕到庭参加诉讼，被告张美娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经延长审限6个月，现已审理终结。
原告陈根芳起诉称：2010年9月18日，原告与被告张美娣的代理人被告陈燕签订房产转让合同，将被告张美娣位于象山县××镇紫金华庭1号楼××室（建筑面积115.30平方米，车位236号）转让给原告。合同还约定了付款时间、办法、违约责任等。合同签订后，原告按约支付了首期及二期购房款363800元（包括车位款50000元），被告也按照合同约定将房产钥匙交付原告。但时近2年，因被告间对房屋所有权存在纠纷，被告一直未将房屋产权过户给原告。按照房产转让合同约定，被告如未按规定时间办理产权过户即视为违约，应立即以两倍已收房款退还，合同终止。现原告购房目的不能完全实现，且原告损失银行利息。为维护原告的合法权益，请求：1、判令解除原、被告签订的购房合同；2、被告张美娣、陈燕连带返还原告支付的购房款363800元和银行按揭款73450元，合计437250元及利息损失74275元；3、两被告支付原告违约金363800元；4、被告承担本案诉讼费用。
为证明其诉称主张成立，原告向本院提供了如下证据：
1．商品房买卖合同一份，以证明被告从开发商买受房产的事实；
2．销售不动产统一发票一份，以证明被告实际买受房产并有权转让的事实；
3．房产转让合同一份，以证明原、被告转让房产及对权利义务约定的事实；
4．收条三份及车位发票六份，以证明原告按约定支付了房产转让首付款等事实；
5．中国建设银行存款凭条二十四份，以证明原告以被告名义交付房产按揭款的事实；
6．证人张某出庭证词一份，以证明原、被告转让房产的事实。
被告张美娣未作答辩，被告陈燕答辩称：张美娣为其弟媳，考虑房产限购政策，以张美娣名义向房地产公司购买涉案房产转让原告赚钱，其作为代理人身份办理相关手续。为该房屋产权纠纷，其与张美娣发生纠纷，案经法院调解处理，确认房屋归陈燕所有，陈燕给付张美娣16000元。涉案房屋出卖给原告，原告知道上述情况，被告一直配合原告办理房产过户手续，只因房地产公司破产清算，涉案房屋被江东法院查封，产权证未做出事实，但责任不在被告，故不同意解除房产转让合同。
被告张美娣、陈燕在本院指定的举证期限内未提供相关证据。
鉴于被告张美娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其自行放弃对原告证据的质证权。被告陈燕对原告提供的证据均未提出异议。经本院审查，原告提供的上述1-5证据均为原始书面证据，被告陈燕认可房产转让事实，证人张某出庭证词内容符合涉案房产转让事实，故对上述证据本院均予以认定。
根据原、被告双方当事人的陈述，本院对证据的确认，可认定下列案件事实：
2010年9月18日，原告陈根芳（委托代理人栏为张某）与张美娣、陈海明（夫妻关系）及其委托代理人被告陈燕签订一份房产转让合同，约定以张美娣名义向宁波振兴房地产开发有限公司购买的位于象山县××镇紫金华庭1号楼××室房产（建筑面积115.30平方米，车位236号）转让给原告，房产转让价911800元；原告给付购房定金首付11800元，半月之内再付302000元，其中车位45000元由原告支付，其余房款20000元在房产证转户办理后贷款再付清；张美娣、陈海明如未按规定时间办理产权过户即视为违约，应以两倍已收房款退还原告，合同终止。自该房产交付之日起，张美娣、陈海明将权利、义务和责任依法随之转移给原告。同日，由被告陈燕出具收条收原告购房定金11800元。2010年9月25日，被告陈燕收原告房屋预付款252000元，并将商品房买卖合同交付原告，告知银行按揭帐号，被告陈燕在出具的收条下注明张美娣紫金华庭1号楼1603室已卖原告，收款人陈燕，如有麻烦一切后果由陈燕负责，同月28日，被告陈燕收原告房屋预付款50000元。2011年4月20日，原告支付车位款50000元。2010年9月至2012年9月30日，原告支付银行房屋按揭贷款73450元。
另查明，被告张美娣与宁波振兴房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同约定，涉案房产于2011年3月30日前交付，2011年6月30日前交付房地产权属证书。2012年，被告陈燕为确认涉案房产为其所有与被告张美娣发生诉讼，经双方商定后被告陈燕撤回起诉。2012年，宁波振兴房地产开发有限公司申请破产，涉案房产被宁波市江东区人民法院查封。至此，原告买受的房产未取得权属证书，故原告起诉要求解除房产转让合同，返还已付房款和银行按揭款，并要求支付利息损失，承担约定违约金。
本院认为，原告陈根芳与被告张美娣及其委托代理人被告陈燕签订的房产转让合同合法有效，双方当事人均应依约履行。被告陈燕在其出具的收条下注明如有麻烦一切后果由其负责，且经本院查明涉案房产以被告张美娣名义所购实为被告陈燕所有的事实，故可认定被告陈燕对涉案合同的履行提供担保，依法应承担连带责任。原、被告房产转让合同约定被告张美娣与宁波振兴房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同权利、义务和责任随之转移给原告，故本案房地产权属证书的交付时间可确认在2011年6月30日前。被告张美娣、陈燕为涉案房产所有发生诉讼，而未按约为原告办理产权过户手续，以致涉案房产被宁波市江东区人民法院查封，原告买受的房产无法取得权属证书，合同目的无法实现，被告存在违约，根据房产转让合同对未按规定时间办理产权过户合同终止的约定，现原告起诉要求解除双方间签订的房产转让合同并返还已支付的购房款363800元、按揭款73450元，理由正当，本院予以支持。原、被告合同约定被告违约应以两倍已收房款退还原告，约定违约金过高，应予调整，可按原告已付房款的一半支付。原告选择违约金支付的同时不能计算利息损失，且房产转让合同对利息损失计算又未作约定，故对原告请求支付利息，本院不予支持。被告陈燕认为涉案房屋产权证未按时转户责任不在被告，不同意解除房产转让合同，依据不足，本院不予采纳。被告张美娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陈根芳与被告张美娣、被告陈燕签订的房产转让合同；
二、被告张美娣、被告陈燕应在本判决生效后十五日内连带返还原告陈根芳购房款363800元、按揭款73450元，并支付违约金218625元；
三、驳回原告陈根芳的其他诉讼请求。
本案受理费12553元，由被告张美娣、被告陈燕承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政税务局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可直接交付权利人，也可联系承办法官交付至象山县人民法院执行款专户，账号：57×××01，开户银行：招商银行宁波象山支行。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 张永革
代理审判员 蒋晓瑜
人民陪审员 孙根花
二〇一三年六月二十八日
代书 记员 王博闻