江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏06民终1507号
上诉人（原审被告）南通喜悦海绵制品有限公司，住所地海安县城东镇宁海南路269号。
法定代表人景晓辉，该公司董事长。
委托代理人吕静静，该公司员工。
委托代理人陈赛建，江苏伯策律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）海安县开发区经济技术开发总公司，住所地海安县海安镇长江东路9号。
法定代表人陈浩，该公司总经理。
委托代理人黄峰，该公司工作人员。
委托代理人韩忠泉，江苏海晨律师事务所律师。
上诉人南通喜悦海绵制品有限公司（以下简称喜悦公司）因与被上诉人海安县开发区经济技术开发总公司（以下简称开发公司）房屋租赁、借用合同纠纷一案，不服海安县人民法院（2015）安开民初字第00934号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2013年1月份，双方签订租房合同一份，约定：开发公司出租给喜悦公司的库房座落在海安开发区星震宇西区厂房北1、2两幢，自2013年1月15日起至2015年1月14日止，租赁两年，年租金计人民币贰拾伍万元整。双方一旦签订合同，十日内喜悦公司一次性支付年租金。租赁期满，开发公司有权收回出租库房，喜悦公司应如期归还，喜悦公司需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向开发公司提出书面要求，经其同意后重新签订租赁合同；开发公司负责租赁房屋、水电设施的现状移交。租赁期间，喜悦公司应合理使用并爱护该库房及其附属设施。喜悦公司另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得开发公司的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由开发公司报请有关部门批准后，方可进行。租赁期间，喜悦公司可根据自己的经营特点进行装修，但装修方案事先需告知开发公司，原则上不得破坏原房结构，装修费用由喜悦公司自负，租赁期满后如喜悦公司不再承租，开发公司也不作任何补偿。租赁期满，喜悦公司应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，开发公司有权终止租赁协议。
2013年5月28日，双方又签订租房合同一份，约定：开发公司出租给喜悦公司的房屋座落在海安开发区星震宇西厂区职工中心一楼、二楼，租期自2013年6月1日起，至2015年5月31日止，年租金参照厂区协议标准，共计人民币肆万壹仟陆佰元整。双方一旦签订合同，十日内喜悦公司一次性支付开发公司第一年租金，第二年租金2014年4月31日之前支付。租赁期满，开发公司有权收回出租房屋，喜悦公司应如期归还。喜悦公司需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向开发公司提出书面要求，经其同意后重新签订租赁合同。开发公司负责租赁房屋、水电设施的现状移交。租赁期间，喜悦公司应合理使用并爱护该库房及其附属设施。喜悦公司另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得开发公司的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由开发公司报请有关部门批准后，方可进行。租赁期间，喜悦公司可根据自己的经营特点进行装修，但装修方案事先需告知开发公司，原则上不得破坏原房结构，装修费用由喜悦公司自负，租赁期满后如喜悦公司不再承租，开发公司也不作任何补偿。租赁期满，喜悦公司应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，开发公司有权终止租赁协议。
2014年5月22日，双方再次签订租房合同一份，约定：开发公司出租给喜悦公司的房屋座落在海安开发区星震宇西厂职工中心三楼，租期自2014年6月1日起至2015年5月31日止，年租金参照厂区协议标准，共计贰万零捌佰元整。双方一旦签订合同，十日内喜悦公司一次性支付开发公司年租金。租赁期满，开发公司有权收回出租房屋，喜悦公司应如期归还，喜悦公司需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向开发公司提出书面要求，经开发公司同意后重新签订租赁合同；开发公司负责租赁房屋、水电设施的现状移交。租赁期间，喜悦公司应合理使用并爱护该库房及其附属设施。喜悦公司另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得开发公司的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由开发公司报请有关部门批准后，方可进行。租赁期间，喜悦公司可根据自己的经营特点进行装修，但装修方案事先需告知开发公司，原则上不得破坏原房结构，装修费用由喜悦公司自负，租赁期满后如喜悦公司不再承租，开发公司也不作任何补偿。租赁期满，喜悦公司应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，开发公司有权终止租赁协议。
上述合同签订后，开发公司即按约将上述租赁房屋及附属设施交由喜悦公司使用。合同到期后，开发公司于2015年5月29日向喜悦公司发出通知，告知喜悦公司上述合同期限到期后自然终止，不再续租，要求喜悦公司按合同约定履行相应的义务。2015年8月6日，开发公司再次向喜悦公司发出通知，要求喜悦公司最迟于2015年8月30日前将全部属于喜悦公司的可移动财产全部搬移，将房屋及相应的设施完好交付给开发公司，开发公司对此不作任何补偿。否则，要求喜悦公司支付违约金5万元及双倍的租金和相应的律师费等损失。现开发公司诉至法院称：双方先后签订三份房屋租赁合同。2015年5月29日，开发公司致函喜悦公司，通知喜悦公司上述房屋租赁期限已满，不再续租。但喜悦公司收到上述通知后未提出异议，仍占用上述房屋至今。现请求判令确认双方签订的租房合同于2015年5月31日自然终止，喜悦公司无条件立即恢复原状，返还原物（库房1、2幢，总面积2万平方米；职工中心1、2楼；职工中心3楼，面积1664平方米，以上均座落于星震宇西厂区；另含附属设施,详见所附附件，其中有部分系喜悦公司借用）。
喜悦公司辩称：开发公司的诉讼请求及事实和理由均不能成立。双方之间的租赁合同并不存在自然终止的情形，2015年度我公司已给付了租金，双方合同仍在履行，不存在逾期交房事实，开发公司也未发生损失，双倍租金无法律依据，且合同也无约定。喜悦公司已完成基础设施的投资，如停业或中止将面临重大损失，导致职工赔偿及客户违约，双方签订合同时均应预见合同后续的履行，请求法庭判决或调解双方继续履行合同。
原审法院认为，双方签订的租房合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。喜悦公司抗辩认为，租赁期满后，其又支付了一定的租金，故租赁期限应顺延，但其对此未能举证证明，故对其所辩法院难以采信。法院认定双方约定的房屋及附属设施租赁期限已届满，并根据双方签订的合同以及合同法的相关规定，认定喜悦公司应当将所租赁、借用的房屋及相应的附属设施返还给开发公司。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，原审判决：一、喜悦公司于判决发生法律效力后三个月内将所租赁的开发公司位于海安县城东镇宁海南路269号内原星震宇西区厂北1、2两幢及职工中心一、二、三楼（含相应的附属设施，具体详见附表）恢复原状后返还给开发公司。二、驳回开发公司的其他诉讼请求。案件受理费240元，由喜悦公司负担。
宣判后，上诉人喜悦公司不服，向本院提起上诉称，1、双方之间的租赁合同不存在自然终止的情形，开发公司违背诚信原则。双方订立租赁合同时，开发公司承诺只要本公司愿意留在合同约定的地点从事经营，无论租用多久都可以，合同两年一签。本公司已完成基础设施建设，刚开始形成利益回报。然而本公司没有料到开发公司背信弃义。一审法院也机械套用法律，没有考虑到本公司的困境和重大损失。事实上，2015年度租金本公司已支付，开发公司也按照合同对本公司进行管理，双方仍在履行合同。2015年4月10日之前双方已谈妥续租的问题，其后开发公司突然回复不再续租，但不说明理由。本公司核准经营期限是30年，仅仅两年的租赁合同不是双方的真实意思表示。2、租赁合同终止履行或不合理的搬迁会导致本公司重大经济损失。如果案涉合同不能继续履行，就会面临员工离职并提出巨额经济补偿，从而进一步造成客户订单延误、合同违约等情况发生。目前喜悦公司经营正常，销售不断攀升，劳资关系稳定。一审法院判决本公司在尚未安排合适地点的情况下短时间就搬迁有失公允。综上，请求二审法院撤销一审判决，依法改判或发回重审。一、二审诉讼费用由被上诉人负担。
被上诉人开发公司答辩称，上诉人称双方订立租赁合同时，本公司承诺其无论租多久都可以，没有证据佐证。本公司未收取上诉人第二个合同期间的租金，上诉人不守约，本公司已几次书面通知明确了自己的态度，租赁合同期满不再续租。一审判决要求上诉人在判决生效后三个月内恢复原状，将所有房屋和设施返还给本公司，是合理、合法的。双方合同中没有约定不续租，本公司必须说明理由，法律也没有此类强制性规定。上诉人请求二审法院判决双方继续履行租赁合同，法院没有这个权利，租赁合同应当是双方当事人在平等自愿的基础上协商签订，任何第三方包括法院不可强制双方签订合同。综上，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决，以维护本公司的合法权益。
本院经审理查明，原审法院查明的基本事实正确，本院予以确认。
本院认为，案涉房屋租赁合同双方均予以签字盖章，应认定为双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，案涉合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行。租赁合同中有明确的租赁期间，喜悦公司在签订案涉合同时，应当预见到合同到期带来的法律后果，其认为开发公司曾承诺其一直使用，但未能提供证据，本院难以采信。合同到期后，如双方未能协商续签，出租人有权要求承租人返还租赁房屋。即使上诉人已支付2015-2016年度的租金，该期间现已到期，开发公司目前也可以解除合同。关于上诉人要求法院判决双方继续签订合同的请求，本院认为，签订房屋租赁合同是民事法律行为，应当遵循平等自愿的原则，双方协商一致方可签订，法院不可强制某一方签订。综上，上诉人的上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费240元，由上诉人喜悦公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 盛
代理审判员 周 敏
代理审判员 张峥嵘
二〇一六年七月十一日
书 记 员 施惠惠
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定的方式驳回上诉，维持原判决、裁定。