沈阳市东陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东陵民二初字第992号
原告李岩，男，住沈阳市和平区。
被告沈阳女人街商业发展有限责任公司，住所地沈阳市浑南新区。
法定代表人王爱芹，系该公司总经理。
委托代理人李丹丹，女，住沈阳市大东区。
被告沈阳女人街房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区。
法定代表人程君玲，系该公司董事长。
委托代理人聂诚，男，住南京市玄武区。
原告李岩与被告沈阳女人街商业发展有限责任公司、沈阳女人街房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月27日立案受理后，依法组成由本院审判员徐宁担任审判长、代理审判员任松波主审、人民陪审员田雅娟参加评议的合议庭公开开庭进行了审理。原告李岩，被告沈阳女人街商业发展有限责任公司（以下简称：女人街发展公司）的委托代理人李丹丹，被告沈阳女人街房地产开发有限公司（以下简称：女人街地产公司）的委托代理人聂成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与女人街发展公司于2005年11月4日签订商铺租赁协议，原告将位于浑南新区的商铺租赁给被告使用，租赁期限为2007年1月1日至2012年12月31日；其中2007年1月1日至2009年12月31日为免租期，2010年1月1日至2012年12月31日为有偿租赁期，每月租金为2059.2元，每六个月结算一次，支付方式为上打租。经市、区两级法院判决被告支付租金至2012年12月31日。
自2013年1月1日至2014年12月31日共24个月，租金49420元，逾期利息4315元。原告诉至法院，请求判令：1、被告给付原告李岩商铺租金49420元，并支付银行贷款利息共计53735元；2、诉讼费用由被告承担。
被告女人街发展公司辩称：答辩人与原告于2005年11月4日签订编号的商铺租赁协议。根据双方签订的商铺租赁协议第三条规定：租赁期限自2007年1月1日到2012年12月31日止。租赁期限已经届满，原告无权请求支付2013年及2014年上半年租金及利息。同时，该协议第十六条约定：本协议自女人街发展公司取得商铺所有权证后生效，原告未取得权属证书故该协议未生效；时至今日，原告与答辩人并未对诉争房屋办理交付手续，即原告并未实际占有房屋。
被告女人街地产公司辩称：一、女人街发展公司与原告之间存在商品房买卖合同关系，女人街地产公司与原告存在房屋租赁合同关系，两个法律关系相互独立，答辩人并非本案的正当当事人。二、原告虽然支付了全部房款，但答辩人未将房屋交付给原告，原告未取得诉争房屋所有权，不是房屋的所有权人。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、商品房买卖合同一份，用以证明原、被告之间签订了商品房买卖合同，原告拥有该商铺所有权。
被告女人街发展公司对关联性有异议，认为：该证据与原告申请要求租金的诉讼请求无关。
被告女人街地产公司无异议。
2、加盖沈阳女人街商业发展有限公司购房发票1张，用以证明原告购买该商铺支付187796.00元。
被告女人街发展公司对关联性有异议，认为：该证据原告主张的支付租金无关。
被告女人街地产公司无异议。
3、商铺租赁协议1份，用以证明租金的给付方式及数额。
被告女人街发展公司对关联性有异议，认为：协议中第三条租赁期限是2007年1月1日至2012年12月31日，与原告所主张的2013年及2014年的利息没有关系。
被告女人街地产公司有异议，认为：租赁协议与该公司没有关系。
4、由案外人提供的《中国银行贷款利率表2011-07-07》1份，用以证明被告应按上表所列利率向原告支付利息。
被告女人街发展公司、女人街地产公司均有异议，认为：该证据为复印件，对真实性有异议。
5、2011沈高开民初字第55号、2012沈高开民初字第91号、2013沈高开民初字第682号民事判决书各1份，用以证明被告公司应向我支付房屋租金，是法律认定的事实。
被告女人街发展公司有异议，认为：判决书是针对2011年至2012年的租金，与本案所诉争的2013年及2014年租金没有关系。
被告女人街地产公司有异议，认为：租金与我公司无关。
被告女人街发展公司、女人街地产公司均未向本院提供证据。
经审理查明，2005年11月4日，原告李岩与被告女人街地产公司签订商品房买卖合同一份，双方约定原告购买被告女人街地产公司开发的位于浑南新区的商铺一处。同日，原告又与女人街发展公司就该商铺签订了一份《商铺租赁协议》，约定租赁期自2007年1月1日至2012年12月31日止，其中2007年1月1日至2009年12月31日为免租期，2010年1月1日至2012年12月31日为有偿租赁期。租金为每月每平米129.5元，每月租金为2059元（税前）。租金支付方式：自租赁起算日起，每六个月为一个结算周期。在本结算周期的第一个月内支付本期租金，以此类推（上打租）。在承租期内，原告只享有该商铺的所有权及相应的租金收取权，其它一切权益均由被告女人街发展公司所有。合同约定原告李岩的权利义务：甲方（原告）同意：该商铺由乙方（被告）以自营、与第三者联营或者将该商铺转租给第三方使用的方式经营，甲方（原告）不得以任何理由进行干预。租赁期届满后，如乙方（被告）继续承租，则甲方应同意，并由乙方（被告）决定续租期限及不低于总房款10％的年租金标准。原告要求被告支付2013年1月1日至2014年12月31日租金49420元及逾期利息4315元未果，起诉来院。
另查明，2012年1月1日，被告女人街地产公司将所有商铺其中包括原告购买的整体商铺租赁给案外人沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司。
又查明，原告曾于2012年至2013年起诉二被告，要求给付2013年1月1日前的租金。经民事判决书对上述事实予以确认。
本院认为，原告李岩与被告女人街发展公司签订的商铺租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，因而应认定有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。被告辩解合同无效的理由不足，本院不予支持。对租赁期届满后的2013年1月1日起至2014年6月30日期间的占有使用费，因被告没有将商铺交还原告，继续使用该商铺，应按原租赁合同标准给付原告租金。原告要求被告支付2014年全年的租金，因下半年的租金尚未实际发生故本案不予处理。
租金数额。原告要求支付2013年1月1日至2014年6月30日止的商铺租金，因双方约定的每月租金为2059.2元，故该部分租金2059.2元×18个月计算为37065.6元，本院予以确认。
原告提出被告支付利息的诉讼请求，依合同法规定，由于被告未按合同约定履行，应向原告承担违约责任。由于双方在租赁合同中未对违约标准作出约定，故被告依法应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。因双方合同约定租金支付方式为六个月是一个付款周期，六个月租金为12355.2元（2059.2元×6个月）。由于付款日期为每六个月周期的第一个月内，故付款日期应为每年的1月31日前及7月31日前，故利息应按本金12355.2元计算，自2013年2月1日起至2014年6月30日止，按中国人民银行同期贷款利率于每年的2月1日、8月1日起分段计付利息至2014年6月30日止。
因被告女人街地产公司不是争议商铺的所有人、承租人，在未征得所有权人同意的情况下，将诉争商铺租赁给案外人兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司使用，侵害了原告的财产权利。依照民法通则的规定，被告女人街地产公司应对租金及利息承担连带责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告李岩支付自2013年1月1日起至2014年6月30日止的商铺租金37065.6元；
二、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告李岩支付商铺租金37065.6元的利息（按本金12355.2元计算，自2013年2月1日起至2014年6月30日止，按中国人民银行同期贷款利率于每年的2月1日、8月1日起分段计付利息至2014年6月30日止）；
三、被告沈阳女人街房地产开发有限公司对被告沈阳女人街商业发展有限责任公司承担的义务负连带给付责任；
四、驳回原告方其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1143元，由原告李岩承担105.9元，被告沈阳女人街商业发展有限责任公司承担1037.1元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费1143元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 任松波
二〇一四年八月四日
书 记 员 韩袁园
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第四十四条一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十条：2人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。