河南省濮阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）濮中法民一终字第172号
上诉人：魏瑜香，女，汉族，1969年出生。
委托代理人：王军勇，河南卓诚律师事务所律师。
被上诉人：郑州鑫基酒店管理有限公司。
法定代表人：杨伟建，董事长。
委托代理人：钟志涛，该公司法务总监。
上诉人魏瑜香与被上诉人郑州鑫基酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2012）华法民初字第1054号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人委托代理人王军勇，被上诉人委托代理人钟志涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2010年11月3日，原、被告签订了一份租赁合同约定原告将位于濮阳市市辖区002-08-005的物业、场地及附属设施租赁给被告使用，用于改建成经济酒店。租赁期限20年，第一年租金为50万，以后每三年环比递增5%，原告应于2010年11月20日前将租赁物使用权按设备设施交接清单标准完整移交给被告，并保证建筑物结构的完好可进行改造。本合同自被告取得锦江之星加盟特许经营许可证之日起生效。原告单方面提前终止合同，须按被告全部原始投资额加计利息（按当时贷款利率计算）并加计违约金200万元赔偿给被告，被告单方面提前终止合同，须将其投资全部留给原告并赔偿原告违约金200万元。本合同未尽事宜，由双方签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。同日，原、被告就被告租赁原告租赁物，并将其改造成酒店事宜达成如下补充协议，主要内容为：位于濮阳市市辖区002－080005的物业、场地及附属设施原告拥有所有权，在与被告协议签订前，联通公司已使用该物业上的一间房屋，现仍在租赁期限内，就联通公司所产生的租赁费，仍归于原告，租赁期限届满后，如联通公司仍使用该房，所产生的租赁费归被告所有。本协议中涉及保险及税、费的事项，均有被告承担投保及纳税义务，房屋结构在承租期间内出现质量问题，对被告造成的损失与原告无关等；本合同经双方授权代表签字并加盖公章后生效；本补充协议与原协议具有同等效力，与原协议约定不一致的以本补充协议为准。本协议自双方当事人签字或盖章时生效。租赁合同及补充协议签订后，因被告未取得锦江之星加盟特许经营许可证，至今双方未办理租赁物的交接手续。2010年12月16日，原告向被告发出了一份租赁标的接收催告函，内容为：我与你公司于2010年11月3日签订的租赁合同已生效，根据合同第四条第二项约定，你公司应在2010年11月20日前派人接收租赁标的，经我多次催促你公司仍未派人接收，至今逾期二十余日。为促使租赁合同顺利履行，贵公司早日产生效益，现以书面形式函告贵公司：请你公司在接到本函件3日内，派人接收租赁标的，逾期将视你公司于2010年11月20日接收了租赁标的。被告收到该催告函后，对原告回复如下：12月16日租赁标的接收催告函收到，该项目已送锦江之星上海总部报批，总部对该项目十分重视，拟定于下月派华中区总经理亲赴濮阳进行实地考察论证，再做议定批复，我们正积极准备，待侯佳音。但被告始终未能给予原告明确答复。2011年3月20日，原告又向被告发出了一份告知函，内容为：你我双方于2010年11月3日签订的租赁合同、补充协议已于当日签署并生效。你公司本应根据租赁合同第三条第2项，第四条第2项约定内容，及时向我交纳25万元合同定金、及时接收所租赁物。但时至今日已达四个月，期间经我方多次以电话、函件形式督促，你公司仍未履行这两项义务，你公司的行为已严重违反了诚实信用的合同履行原则。为避免双方发生不必要的法律纠纷，再次发函告知你公司：请你公司务必于2011年3月25日前派人前来濮阳，交纳25万元合同定金、接收所租赁物。逾期，我方将视你公司单方终止租赁合同的履行，另将租赁物业出租给第三方，并保留追究你公司违约责任的权利。被告称因故未取得锦江之星加盟特许经营许可证，根据有关规定，租赁合同、补充协议未生效。原告认为合同生效的条件已变更，自双方当事人签字盖章后生效，要求被告承担不履行合同义务的违约责任，被告不同意，形成纠纷。
原审法院认为，本案争议的焦点是所涉租赁合同是否生效。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。就本案而言，租赁合同第九条第1款及第十三条第7款约定“租赁合同自被告取得锦江之星加盟特许经营许可证之日起生效”，可见本案租赁合同系附生效条件的合同，但时至庭审之日，被告仍未取得锦江之星加盟特许经营许可证，也就是说，本案租赁合同所附条件未成就，租赁合同未生效。因合同未生效，对原、被告均没有约束力，被告并不存在违约行为，原告要求被告承担违约责任的理由不成立，原审不予支持。原告称补充协议已对合同生效条件变更为“本合同经双方授权代表签字，并加盖公章后生效”，原审认为，补充协议明确约定是对租赁合同第十三条第一项（本合同未尽事宜，由双方签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力）的补充，补充协议第十一条“本合同经双方授权代表签字，并加盖公章后生效”中的“本合同”没有明确说明指的是原租赁合同还是本补充协议，按照通常理解指的应当是补充协议，该补充协议的内容并未涉及合同生效条件。原审法院判决：驳回原告魏瑜香的诉讼请求，案件受理费8800元，由原告负担。
上诉人魏瑜香不服原审法院判决向本院上诉称：一、《租赁合同》已于2010年11月3日依法生效。原因如下：1.所涉《租赁合同》虽属附生效条件的合同，但签署该合同的当日，合同缔结双方又以《补充协议》的形式对原合同生效条件进行变更，《补充协议》第十一条变更《租赁合同》生效条件为“经双方授权代表签字，并加盖公章后生效”。同时，《补充协议》第十二条第三款对《补充协议》的生效条件也做了明确约定“本协议自双方当时人签字或盖章时生效”。《补充协议》第十一条变更了《租赁合同》的生效条件，第十二条第三款约定了《补充协议》的生效条件，二者在签署当日且至今只签署这两份合同的情形下，很容易区分。2.《租赁合同》约定内容，多数是合同签订后双方即按约定具体履行的条款，不履行视为违约，假设《租赁合同》未生效，则无需约定“如甲方不能在2010年11月20日前向乙方移交租赁标的，视同甲方违约，应按本合同第十条第一款内容承担违约责任”。3.《补充协议》的签署，本身就是《租赁合同》签署生效后双方实际履约行为之一。4被告在《租赁合同》签署后，已取得锦江之星河南省的特许经营资格，诉前被告在郑州市已经开设经营几家锦江之星宾馆。5。至上诉人起诉时，被上诉人从未带领锦江之星人员到濮阳考察，被告的消极行为应视为阻止生效条件成就的行为，按照合同法规定也应视为合同生效条件已成熟。二、一审判决认定《租赁合同》未生效的理由不成立。1.一审依据《租赁合同》第九条第一款及第十三条第七款约定，以被上诉人至庭审之日仍未取得锦江之星加盟特许经营许可为由，认定合同未生效错误。
被上诉人辩称：一、一审判决认定事实清楚，判决适当，理应维持，理由如下：1.附生效条件的合同自条件成就时生效，双方争议的租赁合同，生效条件从始至终未成立，合同未生效；2.锦江之星总部收到被上诉人材料之后一直未回复，只是电话说所选房子消防条件不达标；3.补充协议是根据租赁合同第十三条第一项作出的，是解决租赁合同未尽事宜所做的补充合同，补充协议对租赁合同具有主从性质。二、主合同无效，从合同当然无效。
经二审审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。合同生效后当事人就没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，当事人协商一致，可以变更合同。本案上诉人与被上诉人双方于2010年11月3日，签订一份《租赁合同》，在合同中双方就租赁合同的内容进行了充分的协商，在该合同第九条生效、变更、续期和终止条款第1项中约定“本合同自乙方（被上诉人）取得锦江之星加盟特许经营许可证之日起生效。”该条款是该合同生效所附条件，按照该条款的约定，该合同生效应自取得锦江之星加盟特许经营许可证之日起生效。在该合同第十三条其他条款第1项约定“本合同未尽事宜，由双方签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。”同日，签订上述合同之后，上诉人魏瑜香玉与被上诉人又签订了《补充协议》，在该《补充协议》的第十一、十二条又约定：“本合同经双方授权代表签字，并加盖公章后生效。本补充协议与原协议具有同等效力，与原协议约定不一致的以本补充协议为准。本协议自双方当事人签字或盖章时生效”。
根据以上《补充协议》约定的内容，该补充协议是对主合同未尽事项的补充和对已约定事项的修改。在该《补充协议》中，“本协议”应专指该《补充协议》，只有一处用了“本合同”应专指上述《租赁合同》，如果《补充协议》第十一条中的“本合同”与第十二条中的“本协议”均指《补充协议》生效的话，没有必要重复约定，如果“本合同”不是指《租赁合同》生效的话，作为从合同的《补充协议》不能单独生效，只有主合同生效才会有从合同生效。应认定上述《租赁合同》经双方签订《补充协议》后，对《租赁合同》的生效条件进行了变更，自《补充协议》当事人签字盖章后，《租赁合同》与《补充协议》均开始生效。对上述《租赁合同》和《补充协议》的效力本院依法予以确认，上诉人魏瑜香的上诉理由有事实和法律依据，本院应予支持。
被上诉人与上诉人签订的《租赁合同》与《补充协议》均为合法有效的合同，自2010年11月3日签订上述合同后，上诉人先后多次书面通知被上诉人接收租赁的房地产标的，被上诉人没有接收，也没有与上诉人及时解除合同，致使租赁物房地产长时间闲置，被上诉人给上诉人造成房屋租金和相关投资损失实际存在，被上诉人行为构成违约。按照《租赁合同》第十条违约责任条款约定，被上诉人单方面提前终止合同，须将其投资全部留给上诉人并赔偿上诉人的违约金贰佰万元人民币。故上诉人请求被上诉人支付违约金50万元，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律错误；被上诉人与上诉人签订的合同为有效合同，被上诉人未履行约定义务，单方解除合同构成违约；上诉人上诉请求有事实依据，符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，《中华人民共和国合同法》第四十四条，第七十七条，第一百零七条，第一百一十四条之规定，判决如下：
一、撤销（2012）华法民初字第1054号民事判决。
二、被上诉人郑州鑫基酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付上诉人魏瑜香违约金50万元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费8800元，二审案件受理费8800元均由被上诉人郑州鑫基酒店管理公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 ：陈忠生
审 判 员 ：潘明跃
代理审判员 ：刘慧敏
二〇一四年七月十八日
代理书记员 ： 祁 麟