杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富民初字第651号
原告：李向敏。
原告：刘富军。
两原告的委托代理人：刘轶超，富阳市银湖法律服务所法律工作者。
被告：杭州恒远房地产开发有限公司，住所地：杭州市富阳区富春街道秦望路38-10号。
法定代表人：沈文兰，董事长。
被告：富阳市大凯房产经纪有限公司，住所地：杭州市富阳区富春街道西堤北路2-5号。
法定代表人：骆明霞。
原告李向敏、刘富军为与被告杭州恒远房地产开发有限公司（以下简称恒远公司）、富阳市大凯房产经纪有限公司（以下简称大凯公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理后，依法由审判员高开封适用简易程序，于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告李向敏、刘富军的委托代理人刘轶超到庭参加诉讼，被告恒远公司、大凯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告起诉称：两原告系夫妻关系。两原告与被告恒远公司于2012年7月27日签订编号为2012预0000923号的《商品房买卖合同》一份，约定由原告买受被告恒远公司开发的位于“鹿山街道江滨西大道218号锦绣兰庭兰韵苑15号101室房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积248.74平方米，房屋总价4583190元。合同第九条、第十条约定，交房时间为2012年10月30日前，逾期90日后，原告要求继续履行合同的，自合同约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，被告恒远公司按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。第十六条约定，被告恒远公司负责办理土地使用权初始登记取得《土地使用权证书》或者土地使用权证明。被告恒远公司负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房屋《房屋所有权证》。于2013年1月31日前交付原告。被告恒远公司不能在前款期限内交付权属证书，约定日期90日后，原告不退房，被告恒远公司自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交房款万分之零点五的违约金。
同日，原告和被告恒远公司又签订了《购房补充协议》一份，将交房日期变更为2012年12月31日前，办证日期变更为2013年6月31日前。
合同签订后，原告依约履行了自己的合同义务，但被告恒远公司一再违约，原定于2012年12月31日交付的房屋直至2013年12月6日才通知交付，而房地产权属证书被告恒远公司指定由被告大凯公司办理，但原告将办证所需资料及费用交付后，被告恒远公司、大凯公司至今未予办理，且被告恒远公司已将原告交付的办证费用挪用，导致办证不能。故起诉要求：一、判令被告恒远公司、大凯公司立即为原告办理杭州市富阳区江滨西大道218号锦绣兰庭兰韵苑15号101室房屋和土地权属证书；二、判令被告恒远公司、大凯公司支付原告违反产权登记的违约金146662元（按已付房款日万分之零点五自2013年7月1日计算至2015年3月31日）；三、判令被告恒远公司支付原告逾期交房违约金155828元（按已付房款日万分之一自2013年1月1日计算至2013年12月6日）；四、判令被告承担本案诉讼费用。
两原告为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据材料：
1、商品房买卖合同1份，以证明两原与被告恒远公司签订买房合同并对双方的权利义务进行约定的事实；
2、购房补充协议1份，以证明两原与被告恒远公司变更交房、办证时间的事实；
3、收据1份，以证明原告已依约履行付款义务的事实；
4、交房通知书1份，以证明被告恒远公司逾期交房的事实；
5、办证所需资料通知1份，以证明被告恒远公司委托被告大凯公司办证的事实；
6、交房费用清单收据1份，以证明两原告已按被告恒远公司要求付清全部费用的事实。
以上证据材料，证据4为原件，其余为与原件核对一致的复印件。
被告恒远公司、大凯公司未作答辩，也未向本院提交证据材料。
对原告提交的证据材料，被告恒远公司、大凯公司未到庭质证，视为其自动放弃质证权利。本院经审查认为，原告提交的证据来源和形式符合法律规定，真实合法，与本案事实相关联，予以认定。
经审理，本院认定如下事实：
一、2012年7月27日，两原与被告恒远公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，载明：两原告向被告恒远公司购买涉案房屋，建筑面积248.74平方米，单价18425.62元／平方米，总价款4583190元，于2012年7月27日前付清总房款；被告恒远公司应当在2012年10月30日前，将符合条件的商品房交付原告使用……被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用的，逾期超过90日，原告有权解除合同……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告恒远公司按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；被告恒远公司承诺于2013年1月31日前将土地、房屋权属证书交付给原告，约定日期起90日以后，原告不退房，被告恒远公司自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之零点五的违约金；等等。
二、同日，两原告与被告恒远公司签订《购房补充协议》一份，双方约定，将交房日期变更为2012年12月31日前，办证日期变更为2013年6月30日前。该协议是原《浙江省商品房买卖合同》不可分割的一部分。
三、同日，原告刘富军向被告恒远公司交付4583190元。被告恒远公司开具《收据》一份，载明：交款人刘富军，款项内容房款，金额4583190元。
四、2013年12月6日，被告恒远公司向两原告发出《交房通知书》一份，通知两原告交房时间为2013年12月6日起至2013年12月13日。同时，被告大凯公司向原告发放《办理三证所需材料通知》一份，告知原告办理房屋三证所需的材料。2013年12月9日，原告刘富军向被告恒远公司交办证费用共计170251元。被告恒远公司收取原告刘富军交付的办证费用后，未给两原告办理案涉房屋的房地产权属证书。
本院认为：原告李向敏、刘富军与被告恒远公司签订《浙江省商品房买卖合同》及《购房补充协议》均系各方真实意思表示，内容均不违反法律法规禁止性规定，均应认定合法有效，双方均应依约履行。原告李向敏、刘富军已依约向被告恒远公司交付购房款及办理案涉房屋权属证书所需的费用，被告恒远公司未依合同约定的时间向原告交付房屋及办理房屋权属证书，已构成违约，依法应承担违约责任。故原告要求被告恒远公司按《浙江省商品房买卖合同》及《购房补充协议承诺书》的约定承担相应违约责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告大凯公司承担违约责任的诉讼请求，因原告与被告大凯公司之间并不存在合同关系，大凯公司并非合同相对人，故原告要求被告大凯公司承担违约责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州恒远房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告李向敏、刘富军办理鹿山街道江滨西大道218号锦绣兰庭兰韵苑15号101室商品房的土地、房屋权属证书；
二、被告杭州恒远房地产开发有限公司支付原告李向敏、刘富军逾期办理商品房土地、房屋权属证书违约金146662元（自2013年7月1日起至2015年3月31日止，以4583190元为基数按每日万分之零点五计算）；
三、被告杭州恒远房地产开发有限公司支付原告李向敏、刘富军逾期逾期交房违约金155828元（自2013年1月1日起至2013年12月6日止，以4583190元为基数按每日万分之一计算）
四、驳回原告李向敏、刘富军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5837元，减半收取2918.5元，由被告杭州恒远房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［浙江省杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 高开封
二〇一五年五月五日
代书记员 章靖宇