湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第04998号
原告喻芳。
委托代理人张国，湖南君信律师事务所律师。
被告湖南福临门房地产开发有限公司。
法定代表人林学垒，系该公司董事长。
委托代理人刘尚，湖南河清律师事务所律师。
委托代理人张庆，湖南河清律师事务所律师。
原告喻芳诉被告湖南福临门房地产开发有限公司（以下简称“福临门公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院2015年10月27日立案受理后，依法由审判员汪锦国�用简易程序于2015年12月10日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，于2016年1月26日依法裁定转为普通程序，并于2016年3月21日依法由审判员汪锦国担任审判长，与人民陪审员张元英、刘雪才组成合议庭公开开庭进行了审理。两次庭审，原告喻芳及其委托代理人张国、被告福临门公司的委托代理人张庆均到庭参加诉讼。在诉讼过程中，双方当事人申请庭外和解三个月，本院准许，但在和解期限内未能达成协议。本案现已审理终结。
原告喻芳诉称：原告与被告于2014年1月27日签订《宁乡县商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的“福临门名都”住宅小区第4幢1单元901号房，房款总价为421071元，约定交房时间为2015年6月30日前，如交房逾期超过90日，买受人有权退房。合同签订后，原告及时缴纳了首付款、物业维修基金12781元及办证等相关费用一万多元，办理了银行按揭贷款。2015年上半年因被告资金短缺等原因导致工程项目一再停工，至今未能交房。原告为维护自己的合法权益，特诉讼法院请求判决：1、解除原告与被告签订的《宁乡县商品房买卖合同》；2、被告支付原告购房款、各项相关费用、违约金、银行利息及误工费等共计50万元；3、被告承担本案全部诉讼费用。
案件审理过程中，原告喻芳提出所涉契税、物业维修基金损失暂不要求法院处理，由双方先自行协商解决；如果自行未能妥善处置，原告对这部分损失保留另行提起诉讼的权利。本院审查后认为，此系当事人对自己诉讼权利的自由处置，符合法律规定，依法予以允许。
原告喻芳为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、宁乡县商品房买卖合同一份，拟证明双方约定的交房时间为2015年6月30日，购房总款为42万余元，现被告延期交房超过90日，买受人有权退房的事实；
证据2、《商品房买卖合同》补充协议一份，拟证明被告为防止原告支付房款拖欠，商品房买卖合同之外又单独订立补充协议，约定原告逾期付款30日内按日万分之三支付违约金，逾期超过60日的按日万分之五支付违约金的事实；
证据3、发票及收据等材料一组，拟证明原告缴纳购房款、担保服务费、办证费等款项的事实；
证据4、延期交房告知书一份，拟证明被告曾称因天气原因延期交房3个月，但期限届满后又超时的事实；
证据5、退房告知书一份，拟证明原告已经书面通知被告退房的事实；
证据6、银行贷款合同、银行卡交易明细表等材料一组，拟证明原告办理购房贷款后，偿还贷款及支付账户管理费的事实。
被告福临门公司辩称：1、本案房屋交房延期系因施工单位被宁乡县建设局责令停工所致，并非被告原因造成的，购房合同第十一条约定，因政府及其有关单位原因造成的，出卖人不承担责任；2、被告不同意解除双方之间的房屋买卖合同，如果逾期交房给原告造成损失，被告愿意依合同及事实承担适当的违约责任。
原告福临门公司为支持其抗辩意见，向本院提交宁乡县建筑工程安全监督站停工通知书一份作为证据，拟证明建设单位施工存在安全隐患等缘故，致使工程被政府监管机构责令停工，福临门公司作为开发商不存在过错，符合购房合同第十一条约定免责情形的事实。
被告福临门公司对原告喻芳所提交的证据质证意见为：对证据1的真实性、合法性、关联性无异议，对其证明目的有异议，其中第十一条约定，若政府及其有关单位造成的逾期交房，出卖人不承担相应责任；对证据2的真实性、合法性、关联性无异议，对其证明目的有异议，违约金应当以双方合同约定的为准；对证据3的关联性有异议，相应票据并非原、被告间房屋买卖合同关系所应处理的违约情形；对证据4的真实性无异议，对其证明目的有异议，工程停工系因施工方被政府建设主管部门责令停工索致；对证据5的真实性、合法性、关联性均有异议；对证据6的真实性无异议，对其关联性和证明目的有异议。
原告喻芳对被告福临门公司所提交的证据质证意见为：对真实性、合法性、关联性均有异议，该证据没有提交原件，被告给原告的告知书称系气候原因导致停工，开发商不能把责任全推给施工方，选择施工方也是被告方的责任。
经合议庭合议，本院对本案证据认证如下：
1、原告提交的证据1、2、4、6来源合法，内容真实，与本案相关联，确认为有效证据，予以�信；证据3中的担保服务费发票系孤证，没有证据证明该费用发生于本案房屋买卖过程中，对该发票不予采信；证据5的退房告知书亦系孤证，没有证据证明原告已将该告知书送达被告，不予采信；
2、被告提交的证据系复印件，经本院庭后核实，其与宁乡县建筑工程安全监督站出具的原件一致，但仅凭该证据，无法达到被告提出的已方无须承担责任的证明目的。
根据采信的证据及到庭当事人的陈述，本案确认以下案件事实：
2014年1月27日，原告喻芳与被告福临门公司签订《宁乡县商品房买卖合同》（合同编号：20130378901），原告以421071元的价格购买了福临门公司开发的宁乡福临门名都住宅小区4幢1单元901号房屋，合同约定：出卖人在2015年6月30日前向买受人交付该房屋；逾期超过90日，买受人有权退房，出卖人退还全部已付款，并支付全部已付款的银行同期存款利息作为违约金；若政府及其有关单位原因造成的交房逾期，出卖人不承担责任。合同签订后，喻芳在约定时间内缴纳了全部购房款，但福临门公司未能按约履行交房义务，期间曾于2015年6月18日书面告知原告，因气候等原因所致，会拖延3个月左右交房。至本案庭审结束之日（2016年3月21日）止，上述房屋的施工建设依然未完成，福临门公司仍无法向原告履行交房义务。
另查：在购房合同签订的当日，被告福临门公司还向原告喻芳代收了房屋产权证、国土使用权证等办理费用合计920元。喻芳向福临门公司所缴纳的购房款，除2014年1月27日缴纳的81071元，及2014年6月30日缴纳的50000元为自有资金外，其余290000元系喻芳向中国建设银行股份有限公司湖南省分行申请的购房贷款（贷款期限为2014年4月26日至2029年4月26日，按基准利率水平上上浮5%的浮动利率支付贷款利息）。
再查：中国人民银行公布的2014年度金融机构两年期存款基准利率为年息3.75%。
本案的争议焦点为原告喻芳的诉讼请求能否被支持的问题。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同内容合法、真实，双方当事人均应当按照合同约定严格履行自己的义务。对于被告福临门公司而言，如期向原告喻芳交付符合规定要求的房屋是主要义务之一，但其无正当理由一再拖延，至本案庭审结束之日仍然不能交房，致使原告购买房屋的目的难以实现。在此情况下原告依法提出了解除合同的诉讼请求，本院予以支持。福临门公司提交的证据不足以佐证不承担违约责任的辩解，故合同依法解除后，其除需将原告已付款项全额退还外，还应当支付一定的违约金。
关于违约金标准，双方当事人在合同中约定被告按�行同期存款利息支付，原告诉讼时则以约定的违约金标准畸轻为由，申请本院调整。综合考量原告受到的损失大小，以及被告在本案中的过错程度等多方面因素，本院酌定违约金按下列标准支付：
1、原告2014年1月27日、同年6月30日分别缴纳的81071元和50000元购房款，以及为办理房屋产权证、国土使用权证等支出的920元费用，系原告自有资金，从现有证据看，造成的是原告相应银行存款利息损失，本院确定此部分款项对应的违约金继续执行合同约定标准，按中国人民银行公布的2014年度金融机构两年期存款基准利率（年息3.75%）支付违约金；
2、原告依靠银行贷款缴纳的290000元购房款，造成的是原告相应银行贷款利息损失，双方当事人约定的违约金标准与之相比明显畸轻，本院酌定此部分款项对应的违约金按中国建设银行股份有限公司湖南省分行�供给原告的贷款利息标准调整，调整后的违约金标准为：以中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率（分段计算）为基础上浮5%。
原告在诉讼时还要求被告赔偿其支出的担保服务费3480元，并提供宁乡县和信住房置业担保有限责任公司出具的相应金额发票一张作为证据。本院审查后认为，该发票系孤证，仅凭票面记载内容无法得出其与本案房屋买卖具有关联性的结论，依据“谁主张，谁举证”的民事诉讼证据规则，本院对原告此项诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告喻芳与被告湖南福临门房地产开发有限公司2014年1月27日签订的《宁乡县商品房买卖合同》；
二、被告湖南福临门房地产开发有限公司在本判决生�之日起十日内退还原告喻芳购房款本金421071元，并支付违约金，直至购房款本金全部清偿之日止（违约金具体计算方法：以421071元购房款本金为基数，其中81071元和50000元按年息3.75%的标准，分别从2014年1月27日和2014年6月30日开始计算并支付；剩余的290000元，在中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率（分段计算）基础上再上浮5%，以此作为违约金计算标准，从2014年4月26日开始支付）；
三、被告湖南福临门房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告喻芳为办理房屋产权证、国土使用权证等支付的费用920元，并从2014年1月27日开始按年息3.75%的标准赔付相应利息损失，直至此笔费用本金全部清偿之日止；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定�加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告喻芳的其他诉讼请求。
案件受理费8800元，财产保全费3070元，共计11870元，原告喻芳负担其中的712元，被告湖南福临门房地产开发有限公司负担其中的11158元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 汪锦国
人民陪审员 张元英
人民陪审员 刘雪才
二〇一六年四月十日
书 记 员 邓 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。