江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱民初字第02097号
原告邵某。
委托代理人孙国忠，江苏法之衡律师事务所律师。
被告范某甲。
委托代理人朱春成、张云霞，江苏衡胜律师事务所律师。
原告邵某与被告范某甲同居关系析产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员余中文适用简易程序，于2015年9月24日、11月6日公开开庭进行了审理，除被告委托代理人朱春成未到庭参加第一次庭审外，其他当事人及诉讼参与人均到庭参加庭审。因案情复杂，本院依法组成合议庭于2015年12月4日公开开庭进行了审理，原告邵某及其委托代理人孙国忠，被告范某甲及其委托代理人朱春成、张云霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵某诉称，2007年，经人介绍我与被告范某甲在南京建立恋爱关系，当时被告还是在校大学生，不久就以夫妻名义同居生活，被告毕业后到盱眙工作，我也从南京到盱眙，当时住在被告父母家，××××年××月××日我出资16万元交首付款以被告名义在盱眙县中央城市广场购买7号楼2单元2-301室房产，之后交纳房屋契税、房屋维修基金等费用近1万元，后来又偿还按揭贷款近10万元，被告后期调动到盐城工作，我也随被告到盐城，但被告不愿与我登记结婚，导致双方于2014年6月感情破裂分居，被告拒不退还上述财物。请求法院判决被告退还与原告同居期间财产析产款31.54万元［（房屋首付款138358元＋契税、房屋维修基金1万元＋每月还款2500元左右×36个月（2012年4月至2015年4月份）＋房屋增值部分75400元（房屋116平米，以前购买每平方米3950元，现在价格每平方米4600元）］，本案诉讼费用由被告承担。
被告范某甲辩称，2008年下半年经人介绍与原告相识并同居生活，当时是在南京，原告没有工作，生活等开支靠我工资。同居期间我本人出资在盱眙买房，原告通过其父亲邵良源、姐姐邵凤娅分别向我银行卡打款12万元、3万元是事实，但当时银行卡由原告管理，2012年4月17日、18日，原告分次提取6万元用于赌钱输掉了。购房首付款138358元中，原告实际给付9万元，我认为这是原告家里给我这么多年扶养原告生活补偿、赠与。房屋契税、维修基金不是原告交的，是我自己交的，后来契税和房屋维修基金退款4000元，房屋每月按揭还款不是原告交的，也是我自己交的，因为原告没有固定收入，该房屋现在价格每平方米4500元，当时买的时候每平方米4674元，没有增值。导致我和原告分居的原因不是因为房屋，而是因为原告在南京有外遇，我发现后才导致感情终止。请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，原告邵某与被告范某甲同居生活及分开经过同原告邵某诉称事实一致。
另查明，原告邵某之前曾有过一次婚姻，生育儿子随某，由原告父母负责日常照顾。××××年××月××日，原告与其他女性结婚，目前家庭幸福，有稳定收入，没有因与被告本案经济纠纷造成生活困难。2012年4月15日，原告父亲邵良源、姐姐邵凤娅分别向被告银行卡“62×××58”打款12万元、3万元，当时该银行卡由原告管理使用，2012年4月17日、18日原告从被告银行卡中分次提取6万元。××××年××月××日，原告以被告范某甲个人名义预定盱眙县中央城市广场7幢二单元301室商品房，之前2012年3月18日预交定金1万元，该款是原告向被告的父亲范某乙借款交付的，房屋建筑面积115.86平方米，合同约定每平方米4674元，实际交易价3950元，总房款458358元，按揭贷款32万元，首付款138358元中，刷被告银行卡支付9.90万元，其中9万元是原告父亲邵良源、姐姐邵凤娅打入被告银行卡中15万元中剩余部分，另9000元是被告卡里自己钱，其余款项39358元及契税4674元、房屋维修基金5802元（应扣除政府退税4000元，实际为6476元），原告陈述是其之前提取6万元交付的。之后每月偿还按揭借贷2500元（2012年6月至2014年10月）也是自己交付的，被告的偿还按揭贷款银行卡由原告自己管理的，但支付宝转账除外。被告对此有异议，陈述原告之前提取的6万元在南京赌博输掉了或高利借给别人要不回来了，购房首付款和契税、房屋维修基金除原告9万元经济补偿外，其余部分均是自己钱，定金1万元是原告从其父亲范某乙拿的，自己另向父亲范某乙借款2万元，自己银行卡中原有9000元，其他钱是自己借款，认识原告后原告一直没有工作，是我扶养原告，我工作单位的基本工资卡、房贷还款银行卡均由原告保管、使用，每月房屋按揭贷款均是自己通过无卡CRS存款偿还的，我管理使用另一张银行工资卡。本院调查江苏银行盱眙支行，该行对被告6228760505001651826账号按揭还贷CRS存款情况向科技部门进行查询，目前只能查询到180天自助设备流水明细，由于双方争议存款发生在2012年7月1日至2014年10月4日期间，无法显示上述时间段的CRS存款是有卡存款、还是无卡存款。原、被告庭审中均未就自己陈述事实提供关联证据证明。
2014年11月12日，被告申领了盱眙县中央城市广场7幢二单元301室房屋产权证，单独享有产权。2012年7月1日至2014年10月4日，共偿还按揭贷款本金19348.38元，利息48084.61元，计67432.99元。
庭审过程中，原告提供吴某邮寄书面证明材料：我于2011年在中央城市广场售楼部工作，原告看房是我接待的，交购房定金、首付款情况我陪同，具体数额以票据为准；本院调查证人姚某证言：原告来看房是我安排吴某接待的，交定金、交首付款，来刷卡和付部分现金均由吴某陪同，双方一起来的，我在旁监督，但钱的来源我不清楚，银行卡的名字是谁的也不清楚。原告对上述证人证言无异议。被告质证意见：姚某和吴某是销售经理和销售顾问无异议，但是他们的证词内容不真实，因为两证人不能到庭，内容是原告要求证人按照其要求写的，姚某和本案原告是老乡关系，对这两份证人证言不认可。本院对此进行法律释明，原告未就其陈述内容继续举证。
庭审过程中，原告提供“良缘酒家”饭店营业执照，证明自己从2008年至2014年间在建湖县蒋营村开“良缘酒家”饭店，有九个餐桌，年收入二十几万，平时由其父母具体管理，经营收入定期打入其银行账户中；提供自己名下紫金银行卡（62×××57）2013年11月至2014年5月份流水明细，其中2014年6月13日姐姐邵凤娅转了6万元进来；提交原告中国农业银行卡（62×××73）流水明细，其中2013年5月25日家人打款1万元，2013年7月家人打款5000元，还有几笔都是家里打过来的，这些都是饭店的收入，父亲以前是村里干部，现在退休了，协助原告开饭店的；提交原告中国银行卡（账号55×××13）的流水明细、盐城商业银行卡（账号62×××12）流水明细。这四张银行卡都是原告自己使用，银行卡的流水明细都证明我有工资收入，并不是一直没有工作没有收入。被告质证意见：“良缘酒家”饭店不是原告开的，工商登记是原告名字，但是其父母经营的，原告没有工作，也没有收入；对原告提交的银行流水明细真实性无异议，但不能证明原告实际经营饭店，饭店生意不好，原告父母不可能给他打钱的，另外原告还有一个孩子要养，不能反映原告饭店收入情况。原告未就其有固定收入和实际经营“良缘酒家”饭店事实进行举证。
庭审过程中，被告提供到庭证人杨某证言：2010年到2013年7月在盱眙电视台工作时认识原、被告，原告吃住在被告家，这期间原告一直没有工作，原告没有工作平时开销都是被告的工资，被告的工资不够花，被告和原告都向我借过钱，原告还向我借过2000元，很长时间都没有还，后来仅还了1000元，另1000元一直没有还，我也没有要，被告的工资卡都是原告在支配，是被告跟我说的，原告没有和我说过。原告提过他爸妈开饭店，但原告没有回去经营过饭店。原告质证意见：没有向证人借过2000元，我家开饭店，在盱眙期间做过半年驾驶员，卖过大半年酒；被告质证意见：对证人证言无异议。被告提供到庭证人王某证言：被告2012年到盐城工作，通过原告一个战友认识了原、被告，当时他们租住在盐城市区，被告是记者，原告有时给被告开开车，没有收入，一直持续到2014年7-8月份，他们的生活开支都是被告的，被告的卡在原告手里，是招商银行卡，是原告自己说的，一次我和原告去南京时被告的卡还在原告手上，消费情况一般，多时每月好几千，平时一两千；被告上次庭审中申请我出庭作证，由于时间关系未出庭，之后原告打电话威胁我，还骂我，我手机录音了，录音已经提供给被告了，材料是被告整理的，手机录音还保留着。原告质证意见：证人陈述的不是事实，没有必要问证人问题，打电话给证人是事实；被告质证意见：对证人证言无异议。被告提供到庭证人蔡某证言：在盱眙认识被告后，通过被告介绍认识原告，这期间原告没有工作，后来听说做过1-2个月就不做了，在一起玩时消费都是刷被告卡，原告的生活开支也是用被告的，后来被告向我借过5000元钱，说是用于原告到北京的费用，买房子的时候被告也向我借过几次钱，说是偿还房贷的。原告质证意见：证人陈述的不是事实，我们在一起吃饭就没有刷过卡，都是付的现金，或者朋友付的钱，被告向证人借钱我也不知道，也不认可；被告质证意见：对证人证言无异议。
上述事实，有当事人陈述，原告邵某提供通过江苏农村信用社向被告范某甲银行卡转账凭条2份、接处警工作登记表，原告提供吴某、姚某分别邮寄书信材料，提供被告范某甲江苏银行卡和2014年10月4日存款2500元个人业务回单，提供自己名下紫金银行卡、中国农业银行卡、中国银行卡、盐城商业银行卡的流水明细。被告范某甲提供商品房购买合同、房屋所有权证、契税发票、维修基金收据、装修保证金收据，电话录音，到庭证人杨某、王某、蔡某证言，江苏银行盱眙支行的情况说明和本院调查姚某笔录等证据，经庭审质证无异议，或异议不能成立，应予认定。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。禁止借婚姻索取财物。本案争议焦点是原告邵某与被告范某甲2008年至2014年6-7月同居生活期间，原告邵某打款15万元至被告范某甲名下，购买登记在被告范某甲名下的盱眙县中央城市广场7号楼2单元2-301室房屋产权性质；原告邵某之后提取6万元是否用于支付购房首付款；谁偿还了2012年7月1日至2014年10月4日上述房屋按揭贷款；原告有无经济收入或被告有无负担原告生活支出情况和原告目前生活状况等问题。
原告庭审中对与被告同居期间购买的盱眙县中央城市广场7号楼2单元2-301室房屋产权登记在被告名下事实无异议，原告的家人向被告账户打款15万元时双方已同居生活多年，当时给付款项用途是明确的，原告之前按约定交付了预定金1万元，双方共同到商品房售楼部交了购房首付款，但所购房屋登记在被告一人名下，原告对此是清楚明确的，双方之后没有就上述房屋产权进行其他约定，因此上述房屋归被告所有，原告诉讼中要求被告分割房屋购买后期增值部分，或者陈述上述房屋是双方共有财产，或者陈述其在房屋购买中交付款项是借款，被告对此有异议，因原告未提供证据证明其陈述内容，故上述请求均没有法律依据，本院不予支持。被告庭审中陈述原告家里打款是对自己这么多年扶养原告生活补偿，是赠与，原告对此有异议，被告未提供证据证明。原告家人向被告银行卡打款时原、被告已同居多年，原告家里给被告款项有特定约定，即用于被告个人购房交首付款，该行为表明原、被告双方向结婚目标迈了一大步，是附条件的赠予，之后双方同居生活至2014年6-7月份，后因故分手，因此上述款项属原、被告同居恋爱期间原告给付被告的彩礼款，可有条件返还。关于原告提取6万元款项使用问题，原告陈述偿还之前借被告的父亲1万元交购房定金，支付剩余部分的首付款和契税、房屋维修基金等，提供未到庭证人吴某邮寄书信材料和调查姚某证言仅证明当时购房刷卡、交款情况，无法证明交付款项实际来源，因为该房屋实际登记在被告一人名下，交款收据也是被告姓名，原、被告当时同居生活在一起，原告提款至交房屋首付款有十多天时间。同样被告陈述购房首付款中除原告打款9万元外，预定金1万元是原告向被告父亲范某乙借款，自己的银行卡中有9000元，被告另向其父亲借2万元，被告向其他人借款交房屋契税、房屋维修基金等，上述事实除被告陈述外，也没有提供有效证据证实，证人范某乙证言虽印证了被告陈述部分事实，但原告有异议，因证人范某乙身份特殊，证明力相对有限。
原告庭审中陈述被告购买房屋按揭贷款偿还银行卡由自己保管，目的是便于自己每月偿还房屋贷款，但原告认可支付宝是被告交付的，庭审中提供2014年10月4日存款2500元个人业务回单，仅证明交付一次，不能证明其交纳2012年7月1日至2014年10月4日期房贷的本金19348.38元及利息48084.61元。被告认可自己偿还房贷银行卡在原告处，但陈述2012年7月1日至2014年10月4日间房贷均是自己通过CRS存款无卡存入的，原告提交的2014年10月4日存款2500元个人业务回单是自己交付，回单被原告捡去了，因为之前双方关系已紧张。提供房贷银行卡还款明细证明自己观点，本院就被告提供明细调查江苏银行盱眙支行，江苏银行以时间过长，没有保留相关资料核对，无法确认上述CRS存款是有卡存款，还是无卡存款，即是原告偿还，还是被告偿还。被告庭审中陈述在与原告同居生活期间，原告没有工作，是自己扶养原告，原告家里打款给她是对自己这么多年扶养原告生活补偿、赠与，并提供到庭证人杨某、王某、蔡某证明自己观点。原告对此有异议，认可自己在盱眙与被告同居期间做过半年驾驶员，卖过大半年酒，但陈述自己在江苏建湖县蒋营村开“良缘酒家”饭店，提供营业执照和自己银行卡流水账证明自己观点。被告对此有异议，“良缘酒家”饭店是其父母经营的，原告没有工作，也很少回家，也没有收入，原告提供其名下紫金银行卡，2013年11月至2014年5月份流水明细，主要反映原、被告关系紧张后原告与家人资金往来情况，其中2014年6月13日姐姐邵凤娅转了6万元进来，该款项用途无法确认；原告提供中国农业银行卡、中国银行卡、盐城商业银行卡的流水明细，仅反映原告的父母经营饭店给付过原告部分生活帮助或双方经济往来，但不能证明其有工作，有正当收入，原告未就其有固定工作和“良缘酒家”饭店是其实际经营事实进行举证。从证据的证明力分析，到庭证人杨某、王某、蔡某证言反映原告与被告同居期间没有工作情况，证言内容一致，证明效力相对较高，原告虽没有固定工作，其父母经营原告名下的饭店通过其姐妹定期向其银行卡存入一定钱款用于生活支出，但原告的父母在这期间内给付原告多少生活费，或者原告实际从被告银行卡中提取多少金额消费，或者被告实际支付原告多少生活费均无法确定。
综上所述，原告与被告共同生活6-7年期间所购房屋登记在被告一人名下，除购房首付款中有9万元是原告支付、有9000元是被告支付外，其他首付款部分及购房契税、房屋维修基金等不能证明是原告、或被告一人支付，应认定为双方均付过。后期偿还被告名下的房屋按揭贷款，因原、被告均未提供有效直接证据证明，法院调查也不能确定是原告一人支付，还是被告一人支付，原告与被告同居生活期间，原告没有稳定工作，有时协助被告工作，生活还靠被告支持和其父母支助，故原告陈述偿还被告名下房屋的房贷本金及利息证据不足，应认定原、被告均偿还过，原告所占比例较小。原、被告分手后，原告已与其他女性结婚，目前生活状况良好，经济收入稳定，未因给付被告部分购房款造成自己生活质量下降。综合上述各种因素，本院酌情认定被告退还原告同居期间彩礼款6万元。原告超出法律保护范围主张权利，其超出部分民事责任由自己承担。经本院主持调解，双方当事人未达成一致协议，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国婚姻法》第三条、第十九条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条、第十条、第二十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告范某甲于本判决生效后10日内退还原告邵某彩礼款6万元；
二、驳回原告邵某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6031元，由原告邵某负担4000元，被告范某甲负担2031元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（户名：淮安市财政局综合处；开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）交上诉案件受理费。
审 判 长 余中文
人民陪审员 王宜国
人民陪审员 晏祥春
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 钱亭亭
户名：盱眙县人民法院
账号：77×××93
开户行：江苏盱眙珠江村镇银行
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国婚姻法》第三条禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。第十九条第二款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。