贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0402民初3038号
原告卜永秀，女，1956年3月12日生，黎族，贵州省镇宁县人，住贵州省镇宁布依族苗族自治县。
原告刘毓刚，男，1950年5月5日生，汉族，贵州省镇宁县人，住贵州省镇宁布依族苗族自治县。
二原告委托代理人刘瑛，女，1976年11月19日生，黎族，贵州省镇宁县人，住贵州省镇宁布依族苗族自治县，系二原告之女。
被告安顺市能仁房地产开发有限公司。
住所地：安顺市西秀区西航大道。
法定代表人：刘建清。
原告卜永秀、刘毓刚诉被告安顺市能仁房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卜永秀、刘毓刚到庭参加诉讼，被告安顺市能仁房地产开发有限公司经合法传唤（公告），无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告卜永秀、刘毓刚向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告支付原告方房屋逾期交易违约金15238.64元，且按国家同期贷款利率自2007年12月31日开始支付原告利息至退还之日止，2、判决被告返还原告超额支付的房款24438.77元，契税、维修基金等1221.94元，合计25660.7元，且按国家同期贷款利率自2007年3月3日开始支付原告利息至退还之日止，3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告以出让方式取得安顺市西秀区原起重设备厂的土地使用权，在其上开发建设名为“能仁凤凰城”住宅小区，后进行售卖。2007年3月3日，原被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号GF-000-0171），原告购买上述小区2栋1单元1层2号房。合同约定：建筑面积为133平方米；商品房价款按照建筑面积计算，商品房单价为人民币2087元，合同约定出卖人（被告）应当在2007年12月31日前将符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用。后出卖人于2008年3月31日才开始安装水电，2008年6月30日才通知买受人交付商品房。同时该合同约定：建筑面积为133平方米；商品房价款按照建筑面积计算，商品房单价为人民币2087元，合同约定建筑面积与产权登记面积有差异，以产权登记为主，后于2007年3月4日付清房价款。2012年12月10日，安顺市住房和城乡建设局向原告颁发的《房屋所有权证》（安市房权证西秀字××号）载明原告购买上述小区2栋1单元1层2号房建筑面积为125.15平方米，比合同约定建筑面积少7.85平方米。原告超额支付给被告24438.77元，契税、维修基金等1221.94元，合计25660.7元。故根据合同约定，被告多收取的房款理应返还。
被告安顺市能仁房地产开发有限公司未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。
经审理查明，2007年3月3日，原告卜永秀与被告安顺市能仁房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号GF-000-0171）原告向被告购买被告安顺市能仁房地产开发有限公司开发的“能仁凤凰城”小区2栋1单元1层2号房。合同约定：建筑面积为133平方米；商品房价款按照建筑面积计算，商品房单价为人民币2087元，合同约定出卖人（被告）应当在2007年12月31日前将符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用。逾期交房，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。原告卜永秀于2007年3月4日依约定一次性付清购房款人民币277571元。被告于2008年6月30日通知原告交付商品房，被告已逾期交房181天，每日违约金为人民币83.27元，产生逾期交房违约金人民币15071.87元。同时该《商品房买卖合同》约定：建筑面积为133平方米；商品房价款按照建筑面积计算，商品房单价为人民币2087元，合同约定建筑面积与产权登记面积有差异，以产权登记为主。原、被告对合同作了补充协议，约定，买受人购买商品房时，须根据省、市房产局文件规定交纳税费为购房款之5%（维修基金2%，契税3%)。后原告于2007年3月4日支付了契税人民币8327元及维修基金人民币5551元。2012年12月10日，安顺市住房和城乡建设局向原告颁发的《房屋所有权证》（安市房权证西秀字××号）载明“能仁凤凰城”小区2栋1单元1层2号房所有权人为卜永秀、刘毓刚，建筑面积为125.15平方米，比合同约定建筑面积少7.85平方米。原、被告在合同中约定产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，原告所购房屋产权面积小于合同登记面积5.9%，超出绝对值3%的部份，被告应按合同约定双倍返还。依据合同约定，被告应返还原告多交面积3%的3.99平方的购房款8327.13元，超出3%部份的3.86平方购房款，被告应双倍返还,应返还数额为16111.64元。原告超额支付给被告契税492元、维修基金328元。被告至今未将该款退还原告，故二原告诉至本院，提出如前诉请。
上述事实，有二原告陈述，二原告提供的身份证复印件，《商品房买卖合同》、房屋产权证、收款收据六张在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告卜永秀与被告安顺市能仁房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性和强制性规定，系有效合同。合同订立后，原告作为房屋买受人已按合同约定交纳了全部的购房款。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，出卖人逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2007年12月31日的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。根据本院审理查明的事实，被告应承担逾期交房的违约金为15071.87元。同时根据双方签订的《商品房买卖合同》第五条的约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以产权部门核准为局（多退少补）。现二原告作为房屋的所有权人以《房屋所有权证》（安市房权证西秀字××号）载明的建筑面积为125.15平方米，比合同约定建筑面积少7.85平方米，其面积误差比绝对值超出3%部分为2.9%即3.86平方由被告双倍返还给原告，面积误差比在3%以内的3.99平方由被告返还，故被告应返还原告的购房款为24438.77元。原告要求按国家同期贷款利率自2007年12月起支付利息至退还之日止的诉讼请求，因原、被告双方未约定该款的退款时间，而房屋实际建筑面积系2012年12月10日颁发房屋权证时确定，现原告请求按国家同期贷款利息从2007年12月起计付利息的诉请于法无据，本院不予支持。但应自原告催告后即起诉之日起参照人民银行同期同类贷款利率计付利息。被告安顺市能仁房地产开发有限公司无正当理由不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一．由被告安顺市能仁房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告卜永秀、刘毓刚退还逾期交房违约金人民币15071.87元（利息从2016年9月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至退款本金付清之日止）。
二.由被告安顺市能仁房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告卜永秀、刘毓刚退还多收购房款人民币24438.77元、契税、维修基金人民币820元，共计人民币25258.77元（利息从2016年9月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至退款本金付清之日止）。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币822元，公告费人民币600元，共计人民币1422元，由被告安顺市能仁房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
审 判 长 贾 虹 勃
人民陪审员 蔡 吉 艳
人民陪审员 朱 红 艳
二〇一七年三月十七日
书 记 员 李霞（代）