江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭民初字第1938号
原告武鑫，居民。
委托代理人刘辉、胡越，江苏择善律师事务所律师。
被告盐城市国飞绿色置业有限公司，住所地盐城市区人民中路91号。
法定代表人林财发，董事长。
委托代理人谢国太，该公司副总经理。
委托代理人潘刚，江苏瑞信律师事务所律师。
原告武鑫与被告盐城市国飞绿色置业有限公司（以下简称国飞绿色置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，本院依法组成合议庭，于同年9月1日公开开庭进行了审理。原告武鑫的委托代理人刘辉、胡越，被告国飞绿色置业公司的委托代理人谢国太、潘刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武鑫诉称：2013年2月21日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》一份，被告将尚城嘉园＊幢＊号房屋以817692元的价格出售给原告，被告应当在2013年5月30日前向原告交付商品房，逾期交房30日后原告有权解除合同。合同签订后，原告按约支付了首付款，余款办理的银行按揭手续，并且向被告指定的盐城市亭湖区居源房产信息咨询有限公司缴纳了代办房产证服务费1200元。随后，原告积极准备装饰装修材料。但被告却未能按约交付房屋，原告多次催促无果。2015年3月2日，原告向被告发出了解除合同通知书，要求被告退还房款并赔偿原告实际损失，但被告却置若罔闻。现请求法院判决：1、被告退还原告交纳的购房款817692元；2、被告赔偿原告交纳的代办产权证服务费1200元及原告为装潢准备的材料损失6000元；3、被告赔偿原告交纳的首付款247692元的利息损失（从2013年2月21日起至实际给付之日止，按照与中国银行签订的贷款合同中约定的月利率为5.4583‰）、贷款570000元的利息（2013年10月9日起到实际给付之日，按照与中国银行签订的贷款合同中约定的月利率为5.4583‰）。
被告国飞绿色置业公司辩称：原告主张被告没有按合同约定交付房屋不是事实，原被告双方签订房屋买卖合同的时间是2013年2月21日，本案所涉房屋竣工验收完成的时间是2012年5月20日，也就是说原告向被告购买的房屋是现房，而非期房，原告在合同签订以后被告就将房屋的钥匙交给了原告，不存在被告没有交付的事实。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年2月21日，武鑫与国飞绿色置业公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：1、武鑫购买国飞绿色置业公司开发的尚城嘉园＊幢＊号的房屋，合计价款为817692元；2、付款方式及期限：2013年2月21日首付房款247692元整，余款570000元整于本合同签订之日起30内付清；3、出卖人应当在2013年5月30日前，按照国家和人民政府的有关规定，将具备该商品房验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；4、出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金；5、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当出面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。当日，武鑫向国飞绿色置业公司缴纳首付款247692元，余款57万元武鑫于2013年3月1日在中国银行办理了住房按揭手续，国飞绿色置业公司于2013年10月9日收到余款57万元。2015年3月2日，武鑫向国飞绿色置业公司发出《解除合同通知书》，以国飞绿色置业公司逾期交房为由解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求国飞绿色置业公司退还全部房款、支付违约金并赔偿其前期已支出的费用和逾期交房损失及其他实际损失。同年3月4日，国飞绿色置业公司收到该通知。后因武鑫未能收到国飞绿色置业公司退还的购房款遂诉至本院。
另查明，2012年8月30日，尚城嘉园＊幢的房屋经竣工验收合格。
2013年2月22日，武鑫向盐城亭湖区居源房产信息咨询服务公司交纳了代办产权证的服务费1200元。
本案在审理过程中，原告向本院提出保全的申请，本院作出（2015）亭民初字第1938号民事裁定书，查封了被告价值100万元的的财产。
本案的争议焦点为：被告国飞绿色置业公司是否已履行交付房屋的义务。
本院认为，原、被告签订的合同系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，应依法认定为合法有效。原、被告应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告作为买受人已履行了缴纳全部购房款的义务，被告作为出卖方应当按约履行交房义务。当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，被告虽抗辩其已将房屋的钥匙交给了原告，已履行了交付房屋的义务，但未能举证证明，故本院不予采信，被告应承担举证不能的法律后果。原、被告签订的合同中明确约定了交付房屋的时间及如“逾期超过30日后，买受人有权解除合同”，现被告未能按约向原告交付房屋，原告依据该约定向被告发出解除房屋买卖合同的通知，房屋买卖合同自通知到达被告时即2015年3月4日解除。合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告退还原告交纳的购房款817692元及赔偿原告交纳的首付款247692元和贷款570000元的利息损失的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告赔偿原告交纳的代办产权证服务费1200元，因该服务费并非向被告交纳，原告可向实际收款人要求退还该笔费用，故原告要求被告赔偿该笔费用，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿其为装潢准备的材料损失6000元，因未能举证证明损失的存在，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告盐城市国飞绿色置业有限公司应当于本判决生效后十日内向原告武鑫返还购房款817692元，并赔偿原告武鑫利息损失（其中包括：首付款247692元从2013年2月21日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；贷款570000元从2013年10月9日起到实际给付之日止，按2013年3月1日中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同中约定的贷款利率计算）。
二、驳回原告武鑫的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13070元，财产保全申请费5000元，合计18070元，由原告武鑫负担70元，被告盐城市国飞绿色置业有限公司负担18000元（原告已预交，限被告在本判决生效后十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判长 曹炜萍
审判长 蔡福庆
审判员 马 静
二〇一五年十一月十日
书记员 宋相慧
附相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。