浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸商初字第331××号
原告：诸暨市上峰小额贷款有限公司。
法定代表人：俞建虎。
委托代理人：斯金辉、斯鑫。
被告：黄培仁。
被告：蔡秀英。
原告诸暨市上峰小额贷款有限公司（以下简称上峰小贷公司）为与被告黄培仁、被告蔡秀英小额借款合同纠纷一案，于2014年9月24日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员赵敏凯独任审判，于2014年10月24日公开开庭进行了审理。原告上峰小贷公司的委托代理人斯鑫到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上峰小贷公司起诉称：2013年11月7日，被告黄培仁向原告借款50万元，借款期限自2013年11月7日起至2014年5月7日止，月息20‰，双方签订《借款合同》一份。2014年4月28日，被告黄培仁又向原告借款60万元，借款期限自2014年4月28日起至2014年11月3日止，月息19.98‰，双方签订《借款合同》一份。合同约定若被告黄培仁逾期支付利息超过15天的，原告有权提前收回全部借款本息。2013年4月2日，被告黄培仁与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定被告黄培仁为其在原告处自2013年4月2日起至2015年4月1日止，最高额为80万元的债务提供抵押担保。2013年7月18日，两被告与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定两被告为被告黄培仁在原告处自2013年7月18日起至2015年7月17日止，最高额为108万元的债务提供抵押担保。后被告黄培仁未按时归还50万元借款，也未按约支付60万元借款的利息，现起诉要求判令：一、被告黄培仁归还借款本金110万元，并支付借款本金50万元自2014年4月10日起至借款还清日止按月利率20‰计算的利息，支付借款本金60万元自2014年4月28日起至借款还清日止按月利率19.98‰计算的利息；二、原告对两被告提供的抵押物经法定程序处理后的价款享有优先清偿权；三、本案诉讼费由两被告承担。
�告黄培仁、被告蔡秀英在法定期限内未提交书面答辩状，也未提供证据。
原告上峰小贷公司为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1、个人借款合同、借款凭证、电子银行交易回单各二份，用以证明被告黄培仁于2013年11月7日、2014年4月28日分别向原告借款50万元、60万元，共计110万元，并约定了借款期限、利息、违约责任等事项，原告已按约交付了借款的事实。
2、最高额抵押合同二份、房产证三份、土地使用证、他项权证、担保补充协议各二份，用以证明两被告以自有的房地产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实。
上述证据经庭审出示，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证、抗辩的权利，原告提供证据与本案具有关联性，能够证明原告起诉主张的事实，本院作为有效证据�以认定。
本院经审理，认定事实如下：
2013年4月2日，被告黄培仁与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定被告黄培仁以自有的坐落于诸暨市暨阳街道花园岭23弄××号的房地产，为其在原告处自2013年4月2日起至2015年4月1日止的借款在最高额80万元内提供抵押担保，被告蔡秀英在抵押物清单的“共有权人”一栏上签字捺印，后双方办理了房产抵押登记手续。2013年7月18日，两被告与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定两被告以自有的坐落于诸暨市暨阳街道金鸡山路1××号蓝铂公寓011210、011212室的房地产，为被告黄培仁在原告处自2013年7月18日起至2015年7月17日止的借款在最高额108万元内提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续。
2013年11月7日，被告黄培仁与原告签订《借款合同》一份，约定被告黄培仁向原告借款50万元，借款期限自2013年11月7日起至2014年5月7日止，借款月利率为20‰，原告于同日通过银行转帐交付了借款。2014年4月28日，被告黄培仁与原告又签订《借款合同》一份，约定被告黄培仁向原告借款60万元，借款期限自2014年4月28日起至2014年11月3日止，借款月利率为19.98‰。同时该合同第八条第（十五）项约定，若被告黄培仁不按期支付利息，逾期时间超过15天的，原告有权提前收回全部借款本息。后被告黄培仁未按时归还50万元借款，也未按约支付60万元借款的利息，故原告诉讼来院。
本院认为，原告上峰小贷公司与两被告之间所发生的借款及抵押担保行为，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。被告黄培仁尚欠原告上峰小贷公司借款本金110万元及相应利息，由原告提供的证据及其庭审陈述所证实，其未按照合同约定履行还本付息义务，显属违约，应承担偿付�欠借款本息的民事责任。原告对被告黄培仁提出的该项诉请，除利息计算的截止点本院调整为判决确定的履行之日止外，其余均合理合法，本院予以支持。两被告以其所有的房产为被告黄培仁的上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，且原告持有他项权证，该抵押行为合法有效。两被告以其所有的国有土地使用权为借款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条之规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，而本案所抵押担保的国有土地使用权与房产坐落于同一地点，属于房地一体，故抵押权的效力及于未登记的国有土地使用权。原告对两被告提出的该项诉讼请求，理由正当，但其优先受偿的范围应以双方约定的最高额为限。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄培仁归还原告诸暨市上峰小额贷款有限公司借款本金110万元，并支付借款本金50万元自2014年4月10日起至判决确定的履行之日止按月利率20‰计算的利息，支付借款本金60万元自2014年4月28日起至判决确定的履行之日止按月利率19.98‰计算的利息，上述款项均限于本判决生效之日起十日内付清；
二、若被告黄培仁未能按时履行上述第一项债务，则原告诸�市上峰小额贷款有限公司有权对被告黄培仁提供的抵押物即坐落于诸暨市暨阳街道花园岭23弄××号的房地产［房权证号：诸字第××号，土地使用权证号：诸暨国用（2003）字第6—8686号，与被告蔡秀英共有］依法定程序处理所得的价款在最高余额80万元内享有优先受偿权，对被告黄培仁、被告蔡秀英提供的抵押物即坐落于诸暨市暨阳街道金鸡山路1××号蓝铂公寓011210、011212室的房地产［房权证号：诸字第××、f0000081803号，土地使用权证号：诸暨国用（2013）字第90105826号］依法定程序处理所得的价款在最高余额108万元内享有优先受偿权；
三、驳回原告诸暨市上峰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15473元，�法减半收取7736.50元，由被告黄培仁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费15473元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 赵敏凯
二〇一四年十一月三日
书记员 傅刘强