四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2011）成民终字第4828号
上诉人（原审原告）四川省铁路建设有限公司。住所地：成都市二环路西二段**号。
法定代表人黄和平，总经理。
委托代理人吴萍。
委托代理人龙小波。
被上诉人（原审被告）四川同程建设有限公司。住所地：成都市青羊区二环路西二段**号铁建大厦*楼。
法定代表人陈立才，总经理。
委托代理人金兴超，四川兴超律师事务所律师。
委托代理人李颖，四川兴超律师事务所律师助理。
上诉人四川省铁路建设有限公司（以下简称铁路建设公司）因与被上诉人四川同程建设有限公司（以下简称同程公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2011）青羊民初字第2609号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年10月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审查明：2008年11月3日，铁路建设公司与同程公司签订了《房屋租赁合同》，约定铁路建设公司将其座落于成都市二环路西二段88号、面积为589㎡的房屋租赁给同程公司作为办公室使用，月租金为1万元，租金按季度提前五日支付，原承租人何远举所交保证金1万元直接转为同程公司所交保证金，铁路建设公司“根据市场行情，口岸价值，物价指标等综合因素，对房屋租金在五年内不进行调整，若需调整，双方另行协商”，租赁期间，双方均不得借故解除合同，未经铁路建设公司同意，同程公司不得转租，以及其他双方权利义务条款。其中第十四条“违约责任”第2项约定，同程公司逾期交付房租、水电费及其它费用，每逾期一日，由铁路建设公司按月租金约千分之五向同程公司加收滞纳金，逾期一个月未付，铁路建设公司有权收回房屋，不返还履约保证金，并约定了合同争议解决、合法经营、水电费计算、消防安全等条款。上述合同签订后，铁路建设公司将涉案租赁房屋交付同程公司使用至今。在合同履行过程中，同程公司两次迟延缴纳租金，即2010年5月5日才缴纳2010年3月应缴纳租金，应于2010年9月20日缴纳的租金同程公司于2010年10月21日才缴纳。2010年12月9日，铁路建设公司资产经营开发部向同程公司发出“调价通知”，称“现根据市场行情，需进行价格调整，调价日期从2011年1月1日起执行。请各租赁单位或个人尽快来我部洽谈”。2011年2月14日，同程公司向铁路建设公司发出“关于不同意调整租赁价格的函”，主要内容为，因上述函件收到后曾多次向铁路建设公司表示不能单方调整租赁价格，多次交纳租金，而铁路建设公司以未商议好租金价格拒收，导致缓交；而铁路建设公司于2011年1月25日、2011年2月14日关停同程公司水电，造成严重损失；再次重申不同意调价，已通过银行转账方式按原合同价格将租金打入铁路建设公司账户，希望恢复供电；并同意在合同期满后按铁路建设公司条件继续签订合同。2011年5月5日，铁路建设公司向同程公司发出“关于对四川同程建设有限公司解除房屋租赁合同的函”，称“你公司于2010年12月20日本应交纳房屋租金3万元正，但你公司迟迟未交纳，已违约在先，严重违背了双方房屋租赁合同第14条第二款约定，因此我公司根据此合同约定，特解除此合同，望你公司接通知后，3日内办理解除合同事宜，否则，造成一切后果由你公司承担”。2011年5月11日，同程公司向铁路建设公司出具“关于对四川铁路建设有限公司解除房屋租赁合同的回函”，主要内容为：同程公司无违约行为，不同意解除合同；2010年12月中旬其多次缴纳租金，铁路建设公司均以调价为由，暂缓收取，造成同程公司违约假象，进而于2010年12月25日至27日、2011年3月单方面停水电，造成同程公司上百万损失；且同程公司已通过银行转账支付了2011年6月20日前租金，铁路建设公司也同意续租并开具了发票，表明铁路建设公司同意履行合同。庭审中，对“关于对四川铁路建设有限公司解除房屋租赁合同的回函”中所称的同程公司本应于20lO年12月20日交纳的房屋租金3万元迟延交付问题，铁路建设公司明确表示不属于根本违约行为，不以此为由主张解除合同。上述事实，有铁路建设公司、同程公司的企业法人营业执照、《房屋租赁合同》、同程公司出具的银行转账凭证、铁路建设公司开具的收取同程公司租金的四川省成都市租赁业发票、“调价通知”、“关于不同意调整租赁价格的函”、“关于对四川同程建设有限公司解除房屋租赁合同的函”、“关于对四川铁路建设有限公司解除房屋租赁合同的回函”及庭审笔录等在案佐证。原审法院认为，铁路建设公司与同程公司订立的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，应属合法有效。双方均应按约享有权利与履行义务。根据上述合同第十四条第2项的约定，同程公司2010年5月5日才缴纳2010年3月应缴纳租金，2010年10月21日才缴纳应于2010年9月20日应缴纳的租金，逾期均超过一个月，铁路建设公司有权主张收取逾期违约金并解除合同，收回房屋。但从铁路建设公司于2010年12月9日向同程公司发出“调价通知”时未提及上述两次迟延并行使约定解除权及之后至今均收取租金、开具发票的行为，结合“关于对四川同程建设有限公司解除房屋租赁合同的函”、“关于对四川铁路建设有限公司解除房屋租赁合同的回函”所载明内容及铁路建设公司在庭审中的陈述，原审法院认为，铁路建设公司以其向同程公司要求调整租赁价格、继续收取租金的行为表明放弃了就同程公司上述两次迟延交纳租金行为主张解除合同的权利。故铁路建设公司关于解除合同的诉讼请求，原审法院不予支持。但在双方往来函件中或行为上，铁路建设公司均未表明就同程公司的迟延缴纳租金行为放弃主张约定违约金的权利，同程公司也未主张约定违约金过高而要求法院调整，故同程公司关于铁路建设公司已放弃主张违约金的权利，其诉请应予驳回的辩称理由不能成立，同程公司就其涉案迟延缴纳租金的行为应按约承担给付违约金的责任。铁路建设公司主动降低约定违约金标准，仅主张6000元违约金，系在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利，原审法院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款、第一百二十八条、第一百四十二条、第一百四十五条；《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条，第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告四川同程建设有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告四川省铁路建设有限公司违约金6000元；二、驳回原告四川省铁路建设有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费50元，减半收取25元（此款已由铁路建设公司预交），由同程公司承担。
宣判后，原审原告铁路建设公司不服，向本院提起上诉，请求：一、撤销（2011）青羊民初字第2609号民事判决第（二）项的内容。二、解除上诉人与被上诉人于2008年11月3日签订的房屋租赁合同。三、判令被上诉人支付一、二审诉讼费。事实与理由：2008年11月3日，铁路建设公司与同程公司签订了《房屋租赁合同》（以下简称合同），在合同中约定了租赁地点、时间以及违约责任。在合同履行过程中，同程公司多次迟延交纳租金，根据合同第十四条违约责任第2项，同程公司已构成严重违约。上诉人于2011年5月5日，向被上诉人发出了“关于对四川同程建设有限公司解除房屋租赁合同的函”，由于被上诉人拒不履行解除合同之义务。2011年7月3日，上诉人向成都市青羊区人民法院提起诉讼。按上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》第十四条第2项的约定，明确了上诉人在被上诉人违反本条情况下享有约定解除权。上诉人在除斥期间内向被上诉人发出了“关于对四川同程建设有限公司解除房屋租赁合同的函”时，该合同就已解除。上诉人向法院提起诉讼的目的，就是请求法院确认该解除的效力，以达到求助司法解决纷争的目的。但一审法院对“约定解除权”是形成权，其适用除斥期间这一基本法理和《合同法》第九十三条、第九十五条、第九十六条的法律认识错误，导致错误地认为上诉人在除斥期间内收取被上诉人房租和协商调价事宜为上诉人放弃了解除权。形成权的消灭须是经过了除斥期间，当事人未行使解除权，其权利才会消灭。
被上诉人同程公司未作书面答辩。
本院经审理查明的事实与一审查明的事实相同，对一审查明的事实本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是2008年11月3日铁路建设公司与同程公司签订的《房屋租赁合同》是否应当解除。根据本案查明的事实，在房屋租赁合同履行过程中，同程公司两次延缴租金，即2010年3月应缴的租金2010年5月5日才缴纳，2010年9月20日应缴纳的租金2010年10月21日才缴纳。按双方签订的《房屋租赁合同》的约定，同程公司逾期一个月未付租金，铁路建设公司即有权收回房屋，解除租赁合同。但从铁路建设公司2010年5月5日收取同程公司应于2010年3月预付的三个月（即2010年3月至6月）的租金及2010年10月21日收取同程公司预付的三个月（即2010年9月至12月）的租金并开具发票，且于2010年12月9日向同程公司发出“调价通知”的行为，表明铁路建设公司同意了同程公司继续履行房屋租赁合同的要约。结合“关于对四川同程建设有限公司解除房屋租赁合同的函”、“关于对四川铁路建设有限公司解除房屋租赁合同的回函”所载明内容及铁路建设公司在庭审中的陈述，铁路建设公司已放弃了对同程公司迟延交纳租金行为主张解除合同的权利。综上所述，铁路建设公司的上诉主张没有事实和法律依据，对其解除上诉人与被上诉人于2008年11月3日签订的房屋租赁合同的上诉请求本院不予支持。故原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人铁路建设公司承担；一审案件受理费的负担方式不变。
本判决为终审判决。
审 判 长 王红
代理审判员 高波
代理审判员 叶歆
二〇一一年十二月二日
书 记 员 马雯