湖南省长沙市雨花区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）雨执裁字第00002号
案外人上官周亮，男，1987年3月29日出生，汉族。
委托代理人刘建明，北京市长安律师事务所长沙分所律师。
申请执行人胡放文，男，1954年3月25日出生，汉族。
委托代理人杨建华，上海协力（长沙）律师事务所律师。
委托代理人孙卫，上海协力（长沙）律师事务所律师。
被执行人长沙利璞置业有限责任公司。住所地：湖南省长沙市雨花区圭塘街道大塘村唐湘大市场*栋***室。
法定代表人苏利国，董事长。
委托代理人凌雨，女，1976年1月21日出生，汉族。
委托代理人袁文超，男，1985年7月24日出生，汉族。
本院在执行申请执行人胡放文与被执行人长沙利璞置业有限责任公司民间借贷纠纷一案中，案外人上官周亮于2014年1月14日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人上官周亮称，申请执行人胡放文与被执行人长沙利璞置业有限责任公司民间借贷纠纷一案，申请执行人胡放文向长沙市中级人民法院申请查封、冻结了被执行人长沙利璞置业有限责任公司已经销售给案外人上官周亮的位于长沙市雨花区万家丽中路三段186号利璞大厦1栋3011号房屋。案外人上官周亮就购买上述房屋于2010年4月5日与被执行人长沙利璞置业有限责任公司签订合同编号为201084393011的《长沙市商品房买卖合同》。该合同在合同签订时已经依法在长沙市房屋产权管理局办理了网签备案。合同签订后，案外人上官周亮于2010年4月6日委托湖南临远投资有限公司代案外人上官周亮向被执行人长沙利璞置业有限责任公司支付了包括购房款、物业维修基金、税金及其他各项费用共计800万元。上述事实，有《长沙市商品房买卖合同》、《电汇凭证》、湖南临远投资有限公司出具的《证明》、被执行人长沙利璞置业有限责任公司出具的《收条》以及《长沙市商品房户室信息表》等予以证实。案外人上官周亮认为，上述房屋系案外人上官周亮依法所有的财产，申请执行人胡放文申请查封、冻结上述房屋侵犯了案外人上官周亮的合法权益。因此，请求法院依法撤销长沙市中级人民法院（2013）长中民执字第00383-1号《执行裁定书》，解除对上述房屋的查封、冻结。
本院查明：2010年4月5日，案外人上官周亮就购买位于长沙市雨花区万家丽中路三段186号利璞大厦1栋3011号的房屋与被执行人长沙利璞置业有限责任公司签订《长沙市商品房买卖合同》。同日，该合同经长沙市房地产交易管理所登记备案，预售合同号为201084393011。该合同约定：1、房屋总价款为720万元，买受人于合同签订之日支付。2、买受人逾期付款未超过60日，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。3、出卖人应当在2010年10月25日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经验收合格”条件并符合合同约定的装饰、设备标准的商品房交付买受人使用。4、自合同生效之日起30个工作日内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理；出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后180个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365个工作日内办好土地使用权证；如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，买受人不解除合同，自合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金；如因买受人的原因，致使出卖人不能在规定期限内为买受人办理上述登记或手续，出卖人不解除合同，自合同规定期限的第二天起至实际办理登记手续之日止，买受人按日向出卖人支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，案外人上官周亮于2010年4月6日委托湖南临远投资有限公司代案外人上官周亮向被执行人长沙利璞置业有限责任公司支付了包括购房款、物业维修基金、税金及其他各项费用共计800万元。由于上述房屋尚未竣工，被执行人长沙利璞置业有限责任公司未将上述房屋交付给案外人上官周亮使用，也未将上述房屋的房屋所有权证和土地使用权证办理至案外人上官周亮名下。
另查明：2011年9月30日，长沙市中级人民法院在审理原告马政与被告长沙利璞置业有限责任公司等民间借贷纠纷一案中，以（2011）长中民二初字第0672号《民事裁定书》及（2011）长中民二初字第0672号《协助执行通知书》，在长沙市住房和城乡建设委员会办理了上述房屋的查封手续。2013年9月11日，长沙市中级人民法院在执行申请执行人胡放文与被执行人长沙利璞置业有限责任公司民间借贷纠纷一案中，以（2013）长中民执字第00383-1号《执行裁定书》及（2013）长中民执字第00383号《协助执行通知书》，在长沙市住房和城乡建设委员会办理了上述房屋的查封、冻结手续。2013年11月26日，长沙市中级人民法院以（2013）长中民执字第00382号《执行裁定书》指定申请执行人马政与被执行人长沙利璞置业有限责任公司民间借贷纠纷一案由本院执行，以（2013）长中民执字第00383号《执行裁定书》指定申请执行人胡放文与被执行人长沙利璞置业有限责任公司民间借贷纠纷一案由本院执行。
本院认为，案外人上官周亮就购买位于长沙市雨花区万家丽中路三段186号利璞大厦1栋3011号的房屋与被执行人长沙利璞置业有限责任公司签订《长沙市商品房买卖合同》，合同依法成立并生效，具有法律约束力。上述房屋虽未办理物权登记，但不影响合同的效力。案外人上官周亮支付了全部房款，基于生效买卖合同而享有上述房屋的物权请求权。申请执行人胡放文、马政分别因民间借贷而对被执行人长沙利璞置业有限责任公司享有的债权，系基于金钱给付而享有的债权。参照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第88条第2款的规定，案外人上官周亮基于生效买卖合同而享有的物权请求权应优先于申请执行人胡放文、马政的金钱给付债权，上述房屋不宜作为执行标的予以处置。故案外人上官周亮对上述房屋作为执行标的提出的异议成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条并参照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第88条第2款之规定，裁定如下：
中止对位于长沙市雨花区万家丽中路三段186号利璞大厦1栋3011号房屋的执行。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 张 虎
人民陪审员 王 静
人民陪审员 戴 勇
二〇一四年二月二十六日
书 记 员 吴彭飞
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
第88条第2款多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。