北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第04245号
原告国家建筑材料展贸中心，住所地北京市海淀区三里河路***号。
事证第110000001711号。
法定代表人生美心，主任。
委托代理人荣怿，女，该中心综合管理部法务。
委托代理人夏小冬，男，该中心租赁开发部负责人。
被告欧亚商桥（北京）信息科技有限公司，住所地北京市丰台区菜户营58号财富西环名苑2013室。
注册号：110106011203131
法定代表人林梁。
原告国家建筑材料展贸中心（以下简称建材展贸中心）与被告欧亚商桥（北京）信息科技有限公司（以下简称欧亚商桥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建材展贸中心之委托代理人荣怿、夏小冬到庭参加了诉讼。被告欧亚商桥公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建材展贸中心诉称，2011年6月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定我中心将位于中国建材大厦C座三层东南及西南面积为726.17平方米的房屋出租给欧亚商桥公司使用，租期2年，年租金为980640元，押金为81720元，付款时间和方式为每年10月1日、1月1日、4月1日和7月1日分别支付下一季度租金245160元。自2012年10月起，欧亚商桥公司开始拖欠房租。2013年2月16日，我中心书面通知欧亚商桥公司，解除双方所签订房屋租赁合同。2013年5月16日，我中心提出用押金折抵租金，折抵后欧亚商桥公司尚欠我中心房租208600元及违约金66263元，欧亚商桥公司对此予以认可。同时，双方协商欧亚商桥公司将物品搬离出租房屋，暂存于我中心另一处地点（112.35平方米）10日，暂放期间，欧亚商桥公司应按每日每平方米2.5元价格支付我中心租金，之后欧亚商桥公司应将物品搬出，否则视为欧亚商桥公司放弃物品所有权，由我中心自行处置。但至今欧亚商桥公司未将物品搬离暂存地点。综上，我中心请求判令：1、依法确认原、被告双方所签的《房屋租赁合同》已于2013年2月16日解除；2、被告欧亚商桥公司向我中心支付自2012年10月至2013年3月31日的房屋租金及占用费共计208600元，违约金66263元；3、被告欧亚商桥公司承担本案全部诉讼费用。
被告欧亚商桥公司未向本院提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2011年6月18日，建材展贸中心（出租方，甲方）与欧亚商桥公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，建材展贸中心将位于北京市海淀区三里河路甲11号中国建材大厦三层东南及西南建筑面积为726.17平方米的房屋（以下简称诉争房屋）出租给欧亚商桥公司用作办公用途，租期为2年，自2011年6月18日至2013年6月17日，租金为每建筑面积平方米每日3.7元，年租金为980640元，计租日期为2011年10月1日，房屋保证金为81720元，支付方式为押一付三，支付时间为每年10月1日、1月1日、4月1日、7月1日前支付下一季度房租245160元。合同第6.8条约定：“乙方必须按照合同约定的期限按时向甲方交纳租金。如果乙方逾期交纳租金，须按国家逾期付款的规定，按每日每平方米向甲方支付违约金伍角（0.5元）。乙方逾期一个月未付本年度租金时，甲方有权单方解除合同，要求乙方无条件搬出，并有权向乙方要求赔偿经济损失。”合同签订后，欧亚商桥公司交纳了保证金及三个月房租，建材展贸中心将诉争房屋交付给欧亚商桥公司。自2012年10月起，欧亚商桥公司未再向建材展贸中心支付房屋租金。
2013年5月16日，建材展贸中心向欧亚商桥公司出具函告，函告内容为：“根据贵我双方2011年6月18日签订的《房屋租赁合同》，截至2013年3月31日，贵公司已拖欠我中心房租208600元，违约金66263元，其行为已构成违约，对此，我中心已于2013年2月16日以书面形式解除与贵公司的合同，为避免损失的扩大，请贵公司接函后，于2013年5月16日上午10时前，腾空在租赁房屋的全部物品，如不腾空，则视为放弃这些物品，我中心将按抛弃物予以处理。特此函告。”同日，原、被告就房屋租赁相关问题进行协商，欧亚商桥公司在上述函告上盖上欧亚商桥（北京）信息科技有限公司财务专用章及签有闫大志的签字，并向建材展贸中心出具《承诺书》，内容为：“由于我公司未按与国家建筑材料展贸中心在2011年6月18日签订的《房屋租赁合同》履行付款义务，我公司承诺，于2013年5月16日前将放置于租赁国家建筑材料展贸中心的房屋，即中国建材大厦三层西北侧内的物品腾空，物品暂存于中国建材大厦地下一层卫生间东侧玻璃房内，暂存期十日，期间按2.5元每平方米每天收取费用。如未在暂存期清除物品，过期视为放弃物品所有权，展贸中心可将其按抛弃物处理，特此承诺。欧亚商桥（北京）信息科技有限公司（盖欧亚商桥（北京）信息科技有限公司财务专用章），签字：闫大志。”当日，建材展贸中心将诉争房屋收回。
庭审中，经询问，建材展贸中心称第二项诉讼请求主张的房租、占用费及违约金是依据函告确定的，其中，房租及占用费是自2012年10月起算，在扣除欧亚商桥公司交纳的押金81720元后确定的。
本案审理中，被告欧亚商桥公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉。
上述事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同》、函告、《承诺书》在案佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议。根据建材展贸中心提供的函告及《承诺书》内容，截至2013年3月31日，欧亚商桥公司拖欠建材展贸中心房租208600元及违约金66263元，欧亚商桥公司拖欠房屋租金的行为已构成违约，其应承担相应的违约责任。因此，建材展贸中心要求欧亚商桥公司支付截止至2013年3月31日的房屋租金及占用费以及违约金之诉讼请求，于法有据，本院均予以支持。建材展贸中心于2013年2月16日以书面形式解除《房屋租赁合同》，符合合同中关于建材展贸中心单方行使解除合同权利的约定，且建材展贸中心解除合同的事实已经欧亚商桥公司书面确认，故本院对建材展贸中心要求确认双方所签《房屋租赁合同》于2013年2月16日解除之请求，予以支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告欧亚商桥公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认国家建筑材料展贸中心与欧亚商桥（北京）信息科技有限公司于二0一一年六月十八日签订的《房屋租赁合同》于二0一三年二月十六日解除；
二、欧亚商桥（北京）信息科技有限公司于本判决生效后七日内向国家建筑材料展贸中心支付截止至二0一三年三月三十一日的房屋租金及占用费共计二十万零八千六百元、违约金六万六千二百六十三元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件公告费二百六十元，由欧亚商桥（北京）信息科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
案件受理费五千四百二十三元，由欧亚商桥（北京）信息科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王尧峰
人民陪审员 岳 维
人民陪审员 李立敏
二〇一四年五月十二日
书 记 员 丁 珊