广东省湛江市坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0804民初1305号
原告麦何里，男，1969年7月21日出生，汉族，湛江市雷州人，现住雷州市（雷城镇联营印刷厂内）。
委托代理人王凤丽，广东国邦律师事务所律师。
被告湛江琼宇建设有限公司。
住所地：湛江市坡头区沟尾村。
法定代表人ＸＸ明，职务：董事长。
委托代理人林南池，该公司职员。
被告中国建设银行股份有限公司湛江市分行。
住所地：湛江市人民大道中**号。
负责人陈增华，职务：行长。
委托代理人李彩，该银行职员。
委托代理人邓森，该银行职员。
原告麦何里诉被告湛江琼宇建设有限公司（下简称琼宇公司）和被告中国建设银行股份有限公司湛江市分行（下简称建行湛江市分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告麦何里及其委托代理人王凤丽到庭参加诉讼。被告琼宇公司的委托代理人林南池和被告建行湛江市分行的委托代理人李彩、邓森到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告麦何里诉称，2015年9月8日，原告与琼宇公司签订了《广东省商品房买卖合同》，原告购买琼宇公司所建的位于湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园1区80幢住宅楼，总购房款为2944915元。原告于2015年9月8日支付了房屋首付款883915元，琼宇公司确认收到原告的首付房款后，余款206万元办理银行按揭贷款。依购房合同第八条约定，琼宇公司应在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格、并符合合同约定的商品房交付给原告使用。但合同约定的交付期限届满后，琼宇公司至今未能依约交付商品房给原告。购房合同第九条第1款第（2）项对××逾期交房的违约责任进行了约定：“逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计已付款的2%向××支付违约金。”至今被告仍未依照约定向原告交付房屋，据此，原告特起诉至法院，要求解除和琼宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》。另，原告于2015年9月10日向琼宇公司交纳维修资金13928.2元，琼宇公司于同日向原告出具了收据。
2015年9月18日，由琼宇公司为原告提供保证担保，原告与建行湛江市分行签订《个人住房借款合同》，办理银行按揭贷款206万元。借款合同约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，按月等额本息还款法计算。建行湛江市分行于2015年9月18日直接将贷款206万元汇入琼宇公司的账户，涉案商品房购房款已全部付清。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款的规定，诉至法院请求：一、判决解除原告和被告湛江琼宇建设有限公司之间的《商品房买卖合同》；二、判决解除原告和被告中国建设银行股份有限公司湛江市分行之间的担保贷款合同《中国建设银行个人住房借款合同》；三、判决被告湛江琼宇建设有限公司返还原告支付的专项维修资金13928.2元（自2015年9月10日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期定期存款利率计算的利息）；四、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告向本院申请撤回第二项诉讼请求。
被告琼宇公司辩称，本案的处理应按照合同约定，原告向被告的缴纳的专项维修基金是交到南粤银行的，琼宇公司需要查询。
被告建行湛江市分行辩称，建行湛江市分行已经在开发区法院起诉原告和被告琼宇，请求解除与原告签订的《中国建设银行个人住房借款合同》，该案的案号是（2016）粤0891民初458号。因该商品房是原告和被告琼宇公司的关系，所以该法律关系由法院处理。开发区法院案件的案由为借款合同关系，坡头法院案件的案由是买卖合同关系，两个案子的法律关系是不一样的。
原告麦何里对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告的主体资格。2、原告和被告琼宇公司签订的《商品房买卖合同》和琼宇公司出具的专项维修资金收据（原告当庭出示原件），证明了琼宇公司售房给原告并明确约定了交房日期，逾期交房的后果及违约责任及原告向琼宇公司交纳了13928.2元维修资金。3、《中国建设银行个人住房借款合同》、《商品房销售贷款合同合作协议书》，证明原告和建行湛江市分行之间存在担保贷款合同关系，被告建行湛江市分行和被告琼宇公司之间存在阶段性连带保证担保关系。
被告琼宇公司对原告的证据1、3无异议及证据2中的《商品房买卖合同》无异议，需要原告出具专项维修资金收据的原件予以核对。被告建行湛江市分行对原告的证据无异议，但认为证据2是原告与被告琼宇公司的关系。被告琼宇公司和建行湛江市分行均无证据提供。
经庭审核对证据，原告的证据均客观真实，不违反法律的规定，本院均予以确认。
经审理查明，2015年9月8日，原告（××）与被告（××）签订编号为湛房商NO.201510975的《广东省商品房买卖合同》（以下简称《商品房买卖合同》）。《商品房买卖合同》约定，原告购买被告的位于湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园1区80幢住宅楼02号商品房，建筑面积316.55平方米（其中套内建筑面积305.8平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积10.75平方米），按套内建筑面积每平方米9626.93元计算，总房款为2944915元。由原告在签订本合同时支付首期房款883915元，余下206万元由原告向银行或公积金管理中心申请贷款支付，且原告须在支付首期款之日起3个工作日内付清房屋专项维修基金。原告于2015年9月10日向琼宇公司交纳了房屋专项维修资金13928.2元，琼宇公司于同日向原告出具了收据。该《商品房买卖合同》第八条约定：“××应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付××使用。如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期。”第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按本合同的期限将该商品房交付××使用，逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计已付款的2%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金。”该《商品房买卖合同》签订后，被告琼宇公司分别于2015年9月8日和2015年9月18日确认收到了首期购房款883915元和原告向被告建行湛江市分行贷款支付给琼宇公司的206万购房款。
另查明，被告建行湛江市分行已在湛江市开发区人民法院起诉麦何里与琼宇公司【案号：（2016）粤0891民初458号】，请求解除其与麦何里及琼宇公司签订的《中国建设银行个人住房借款合同》，现该案判决尚未生效。原告麦何里在本案庭审中申请撤回其第二项诉讼请求，被告建行湛江市分行和琼宇公司对原告麦何里撤回第二项诉讼请求均没有异议。
本院认为，本案是原告麦何里认为被告琼宇公司未能按照合同约定条件将预售的商品房交付使用，从而起诉请求被告承担违约责任而引起的商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同主要条款内容完备，没有违反法律法规，故《商品房买卖合同》属有效合同，合同双方当事人均应依法享有合同的权利和履行合同的义务。按照该《商品房买卖合同》第八条和第九条的约定，被告琼宇公司应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付原告麦何里使用。如果被告琼宇公司逾期交房超过60日后，原告有权解除合同。被告琼宇公司承认其未能在合同约定的日期（2016年5月31日前）将海港新城花园1区80幢住宅楼02号商品房交付给原告麦何里。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告麦何里请求解除其与被告琼宇公司签订的（湛房商NO.201510975）《广东省商品房买卖合同》符合法律的规定，本院予以支持。
原告请求被告琼宇公司返还房屋专项维修资金13928.2元，因被告琼宇公司出具收据确认其收到了原告交付的房屋专项维修资金13928.2元，且琼宇公司未能证明其已代原告向政府部门转缴了该项资金。原告缴交房屋专项维修资金是《商品房买卖合同》的附随义务，现因该《商品房买卖合同》已解除，造成原告上述的实际损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第二款：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除”的规定，原告与被告琼宇公司在该《商品房买卖合同》的权利义务已经终止。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告琼宇公司应返还原告房屋专项维修资金13928.2元。原告请求被告琼宇公司返还房屋专项维修资金的利息，因双方对此未有约定，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，本院不予支持。原告麦何里请求撤回其第二项诉讼请求，是其对自身民事权利的自由处分，不违反法律的规定，被告琼宇公司和建行湛江市分行亦无异议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”的规定，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告麦何里和被告湛江琼宇建设有限公司于2015年9月8日签订的《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.201510975）。
二、限被告湛江琼宇建设有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告麦何里房屋专项维修资金13928.2元；
三、驳回原告麦何里的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费248元，由被告湛江琼宇建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄 国 锋
审 判 员 陈 敏
代理审判员 邓 华
二〇一六年十一月八日
书 记 员 李家沛（代）
附相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第九十一条第二款有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。