广西壮族自治区崇左市江州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1402民初1513号
原告：黄永靖，男，1978年7月26日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区崇左市江州区。
原告：黄守究，男，1954年12月20日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区崇左市江州区。
二原告的共同委托诉讼代理人：卢星宇，广西诺尔律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：罗月玲，广西诺尔律师事务所律师。
被告：韦旭，男，1967年12月2日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区崇左市江州区。
第三人：覃佳民，男，1951年6月4日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区崇左市江州区。
第三人：ＸＸ强，男，1963年6月6日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区崇左市江州区。
原告黄永靖、黄守究与被告韦旭确认合同有效纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理，后因当事人申请，本院追加覃佳民、ＸＸ强作为第三人参加诉讼，于2016年12月8日公开开庭审理了本案。书记员洪玺担任法庭记录。原告黄永靖及其委托代理人罗月玲、被告韦旭、第三人覃佳民、ＸＸ强到庭参加诉讼，原告黄守究及其委托代理人卢星宇不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄永靖、黄守究向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2014年4月9日签订的《宅基地使用权转让协议书》合法有效；2、判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：本案两原告为父子关系。2014年4月9日，原告黄永靖与被告签订了《宅基地使用权转让证明协议书》，双方约定：原告黄永靖以人民币贰拾贰万元整（小写：220000元）的价格购买了被告位于崇左市江州区××市场××一宗宅基地使用权，转让款于签字之日一次性付清；双方约定签字之日协议生效。签订协议之日，原告黄守究担心原告黄永靖私自转卖土地，便一起在合同上签字（现原告黄守究自愿将本合同的权利义务概括转让给原告黄永靖）。协议签订后，原告黄永靖用银行转账的方式支付土地使用权转让款，由于被告声称没有银行账户，经双方协商一致，原告黄永靖便把转让款220000元转让至被告胞弟韦田的银行账户中，韦田也在当日向原告出具了一份收据，证实其确实代被告韦旭收到原告的宅基地使用权转让款。签订合同时有驮卢镇法律服务所作为见证人在《宅基地使用权转让协议书》上盖章，并有见证人梁某1以及案外人梁某2等人在场，均可证实原告在签订《宅基地使用权转让协议书》后，已确实向被告韦旭履行了付款义务。但是被告韦旭无故反悔，至今仍不配合原告办理土地证等相关手续。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。
原告黄永靖、黄守究对其陈述事实在举证期限提供的证据有：1、被告户口本，证明被告主体资格；2、宅基地使用权转让协议书复印件一份，证明原、被告签订了买卖协议，且有司法部门见证；3、驮卢商贸市场宅基地销售合同书、驮卢商贸市场宅基地安排协议书、收据、不动产销售发票、完税证明的复印件各一份，证明涉案宅基地地块由被告韦旭合法购买所得；4、转账凭证、韦田出具的收据、梁某1的证词复印件各一份，证明原告已经履行协议中的付款义务，已向被告支付了全部宅基地转让费；5、证人梁某2出庭作证的证言，证明签订合同时，因被告韦旭无银行账户，原、被告协商将宅基地使用权的转让款打入韦田的账户中；6、编号为451402201400006号的建设用地规划许可证，完税证明复印件各一份，证明原告对涉案土地已经取得规划许可证，并持有土地转让的相关完税证明，原告合法获得宅基地使用权。
被告韦旭辩称：1、原告与被告韦旭签订的《宅基地使用权转让协议书》是无效的。因为原告实际上并没有支付转让款给被告，原告陈述其已经支付220000元转让款给韦田，但是韦田并不是转让协议的当事人，被告也没有授权韦田代收转让款。被告与原告多次沟通之后，原告与韦田互相推诿，一直不履行付款义务，故该协议无效。2、原告诉称是因为被告没有银行卡所以将款项支付给韦田，情况并不真实，被告有银行卡账户。
被告韦旭为其辩解意见在举证期限内提交的证据有：广西农村信用社（合作银行）的银行卡复印件，证明被告有银行卡账户。
第三人覃佳民、ＸＸ强述称：1、2013年12月，第三人覃佳民、ＸＸ强与韦田、被告韦旭通过口头协商一致，约定：韦田、被告韦旭把位于驮卢镇新市场的两块宅基地的使用权转让给第三人，转让总价为520000元，付款方式为不定期分期付款。随后第三人通过银行转账将360000元转让给了韦田，韦田及被告韦旭均在转款单上签字确认。在第三人履行了付款义务之后，被告韦旭又将宅基地的使用权卖给了原告黄永靖，导致被告韦旭无法继续履行与第三人约定的交付土地使用权的义务；2、被告韦旭转让宅基地使用权的涉案土地，现在由第三人占用并使用。
第三人覃佳民、ＸＸ强为其陈述在举证期限内提交的证据有：1、身份证复印件，证明第三人身份信息；2、银行转账凭证、录音通话内容、现场照片，证明第三人已经支付了相应的转让款，第三人与韦田、被告韦旭的转让协议合法有效。
为核实案件事实，本院依职权调取了（2015）江民初字第18号案卷中的证据：国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设用地批准书、国有土地使用证复印件各一份，证明广西燕光公司与崇左市国土资源局签订了国有土地使用权出让合同，并合法取得了涉案土地的使用权。
经过庭审质证，原、被告及第三人对本院调取的证据均无异议；被告韦旭对原告提交的证据1、2、3均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认。被告韦旭对原告提交的证据4、5不予认可，认为与本案无关联性；对原告提交的证据6无质证意见，由法院认定；对第三人提交的证据均不予认可，认为其与本案无关联性。原告对被告及第三人提交的证据均不予认可，认为与本案无关联性；第三人对原告、被告提交的证据无质证意见，由法院认定。
本院认为，原告提交的证据4的银行转款凭证及收据可以证明原告与被告韦旭签订转让协议之日（2014年4月9日），原告黄永靖通过其父亲原告黄守究的广西农村合作银行账户向韦田的账户转账220000元的宅基地使用权转让款；证据4梁某1的证词及证据5中证人梁某2的证词证明由于被告韦旭无银行账户，原告与被告韦旭自愿协商，同意将宅基地使用权转让款转至被告韦旭胞弟韦田的银行账户内。由于实际收款人韦田已经去世，被告韦旭对原告的陈述亦不予认可，本院无法确定该笔款项是否为原告黄永靖用于支付宅基地使用权转让协议的转让款，故本院对证据4、5不予认定。对于原告提交的证据6，证明了原告向被告韦旭购买本案争议宅基地后按规定向相关部门办理了报批手续并取得了建设用地规划许可证，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。
被告提交的证据广西农村信用社（合作银行）桂盛卡，卡号为62×××79复印件一张与本案没有关联性，本院不予采纳。
原告黄永靖对第三人覃佳民、ＸＸ强提供银行转账凭证及收条、与韦田电话录音均有异议，认为银行转账仅能证明第三人与韦田、韦旭有过金钱来往，电话录音内容是第三人的手写记录，不具有真实性。本院认为，第三人提供的两份证据并不能直接证实第三人与韦田、韦旭之间的转让宅基地事实，对于该证据的证明内容，本院不予采信。
综合全案证据，结合本案庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告黄永靖于2014年4月9日与被告韦旭签订了一份宅基地使用权转让协议书，被告将其位于驮卢镇商贸市场的一块宅基地转让给原告，宅基地四至为：东接梁烈环屋，南近街道，西接韦田屋，北邻空地，面积4.2m×15m=63㎡，转让价为220000元。协议书签订当天，原告黄守究在协议书上签字，原告黄永靖通过其父亲即原告黄守究的广西农村信用社（合作银行）账户向被告韦旭的胞弟韦田的银行账户转账了220000元。2014年8月14日，原告黄永靖向崇左市江州区住房和城乡规划建设局报批取得了地字第451402201400006号中华人民共和国建设用地许可证。原告购买该宅基地后，第三人覃佳民、ＸＸ强以其先与韦田、被告韦旭办理过宅基地转让交易为由，在涉案宅基地上堆放红砖及用水泥砖砌起一段挡泥墙。
另查明，驮卢商贸市场位于崇左市××驮卢镇驮卢汽车站北面，由广西燕光市场开发建设有限公司（下称“燕光公司）与广西壮族自治区崇左市国土资源局签订了国有土地使用权出让合同，取得了该土地的使用权后开发建设。涉案土地位于地号A-01的地块，燕光公司就该地块办理了崇国用（2007）字第0127号国有土地使用证，燕光公司将该地块分成若干小块住宅用地出售。韦旭于2005年1月8日向燕光公司购买了涉案宅基地，之后一直没有办理任何土地权属凭证。
综合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：原告黄永靖、黄守究与被告韦旭于2014年4月9日签订的《宅基地使用权转让协议书》是否合法有效。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，涉案土地（驮卢镇商贸市场）由燕光公司与崇左市国土资源局签订《国有土地使用权转让合同》取得该土地使用权后开发建设，并就涉案地块办理有崇国用（2007）字第0127号国有土地使用证，该地块经过出让开发后不再属于村集体宅基地。依照法律规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。燕光公司作为本案争议地块的使用权人，将依法取得的土地使用权转让给被告韦旭，没有违反法律规定。被告韦旭购买本案争议宅基地后，虽然没有办理相关权属证明书便将土地使用权转让给原告亦没有违反法律规定。本案中，原、被告签订的《宅基地使用权转让协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，属于合法有效的协议。被告辩称因为原告没有履行协议约定的付款义务致使合同无效，但是根据原、被告均认可的协议条款，本协议中并没有约定履行付款义务是协议有效的要件，故本院对被告的辩称不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条的规定，判决如下：
确认原告黄永靖、黄守究与被告韦旭于2014年4月9日签订的《宅基地使用权转让协议书》合法有效。
案件受理费100元，因适用简易程序审理减半收取50元，由被告韦旭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。
代理审判员 许欢
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 洪玺
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照月的履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。