宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0105民初785号原告楚栓成，男，1963年4月6日出生，汉族，银川市西夏区亿达租赁站个体业主，住宁夏银川市兴庆区。委托代理人彭雪盈，宁夏浩晟律师事务所。被告吴林国，男，1983年6月25日出生，汉族，个体从业人员，住重庆市开县。委托代理人谭爱梅，女，1977年10月3日出生，汉族，个体从业人员，住重庆市开县（系被告吴林国妻子）。被告谢良兵，男，1984年9月29日出生，汉族，个体从业人员，现被羁押于宁夏吴忠强制隔离戒毒所。原告楚栓成诉被告吴林国、谢良兵建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告楚栓成的委托代理人彭雪盈、被告吴林国的委托代理人谭爱梅、被告谢良兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚栓成诉称，2014年7月20日，原、被告签订了一份建筑器材租赁合同。合同约定，由原告向被告提供焊管，为日租金0.011元；十字扣件为日租金0.006元；转向扣件每日租金0.006元；顶丝每日租金0.02元；钢管接头每日租金0.015元。租赁期限为自提货之日起，不得少于60日，如少于60日，按60日计算。租金的计算从提货之日起至退货次日止，数额以原告的出入库或被告的收退票据为准。租金的支付方式为被告承包的工程项目六层封顶开始付70%，此后按月付清当月租金。如逾期付款，从约定费用到期的次日起，每天按欠款总额的千分之五支付滞纳金。如有丢失和损坏的租赁物。被告应按租赁物的原值的100%赔偿给原告。合同同时约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告如约向被告提供了约定的租赁物，但被告却未能如约支付租金，且丢失了部分租赁物。截止2015年9月30日，被告尚欠原告租金159836元，丢失钢管4985.4米，价值74781元；丢失扣件10447个，价值62682元；丢失顶丝614根，价值9210元；丢失接管728个，价值2912元，以上丢失物品合计149585元。故原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告之间签订的《租赁合同》；2、二被告支付租金159836元；3、二被告支付丢失租赁物的赔偿款149585元；4、本案诉讼费由二被告承担。被告吴林国辩称，1、被告在向原告租赁钢管时，向原告交纳了3万元的押金，但原告在起诉时只减去了1.5万元，应当将3万元全部减去。2、2015年6月8日，被告承接的工程封顶，被告与原告口头协商希望结束租期，但原告没有同意。2015年8月中旬，被告在工程停工时通知原告与其计算租期。故租赁期限截止时间不应为2015年9月30日。3、双方曾口头约定丢失的物品按照市场价赔偿，因此被告认为原告所诉丢失物品的赔偿款过高。被告谢良兵辩称，双方口头协商过丢失物品按照市场价赔偿，故被告认为原告主张赔偿款过高。其他意见同被告吴林国一致。经审理查明，原告系银川市西夏区亿达租赁站经营者。2014年7月20日，银川市西夏区亿达租赁站与二被告签订《租赁合同》一份，签订合同当日，原告按照合同约定向二被告提供了焊管（产品原值15元/米，日租价格0.011元）、十字扣件（产品原值6元/套，日租价格0.006元）、对接、转向扣件（7元/套，日租价格0.006元）、顶丝（15元/根，日租价格0.02元）、钢管接头（4元/个，日租价格0.015元）等租赁物品。合同第三条约定：1、租金计算从提货之日起至退货次日止；2、付款方式为：合同项目6层封顶开始付款，乙方付已发生租金的70%给甲方，此后，按月付清当月租金；3、工程完工、租赁物品退回或未退物品已达成赔偿协议，应于四个月内结清所有租赁费用和物品赔偿费用。合同第四条约定：4、乙方（被告谢良兵、吴林国、案外人陈小军）丢失和损坏的租赁物品，甲方仍要计算租赁费用，当乙方按物品原值的100%支付赔偿金后，方可停止计算租赁费用。合同第六条约定：3、本合同约定承租方（乙方）为，重庆荣达劳务公司宁夏分公司，因施工手续尚不完备，暂时无法盖公章，乙方委托代理人承诺，2014年9月30日前，将公章盖好，否则，视乙方违约，甲方（银川市西夏区亿达租赁站）有权终止合同，停止供货，乙方将租用甲方的物品退回。自2014年7月20日至2015年9月30日期间，二被告陆续从原告处租赁并归还租赁物品。2015年9月30日之后，二被告停止租赁。截止2015年9月30日，二被告尚欠原告租金144836元未付，钢管4985.4米未还、扣件10447个未还、顶丝614根未还、接管728个未还。另查明，2016年4月7日，银川市西夏区亿达租赁站的经营状态为注销。上述事实，有原、被告当庭陈述、租赁合同一份、个体信息一份、租金费用结算表、计算单共二十张在卷佐证，并经双方当事人当庭质证，足以认定。本院认为，原、被告之间租赁合同关系成立。双方于2014年7月4日签订租赁合同，约定了租赁物品名称、规格、产品原值和日租价格表，明确了双方的权利义务，双方均应按照该协议的约定履行各自义务。原告已经依约履行了交付租赁物的义务，二被告也应按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。双方约定自提货之日起，租赁物品期限不的少于六十日，应视为不定期租赁，且二被告自2015年9月30日之后再未从原告处租赁物品，故原告主张解除双方之间签订的《租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。二被告无正当理由未按时支付租金，应承担支付租金的义务。二被告辩称双方口头约定丢失的租赁物品按照市场价赔偿，因无相关证据予以证明，且按照双方合同约定，对于丢失和损害的租赁物品，按照物品原值的100%进行赔偿，故对被告的上述辩称意见，本院不予采纳。对原告要求被告按照合同约定的产品原值赔偿原告租赁物品损失的诉讼请求，本院予以支持。被告应当支付原告租赁物品赔偿款149585元〔（钢管4985.4米×15元/米=74781元）＋（扣件10447个×6元/米=62682元）+（顶丝614根×15元/根=9210元）+（接管728个×4元/个=2912元）=149585元〕。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告楚栓成与被告吴林国、谢良兵之间于2014年7月20日签订的《租赁合同》；二、被告吴林国、谢良兵于本判决生效之日起二十日内支付原告楚栓成租金144836元，赔偿丢失租赁物品的损失149585元，共计294421元。案件受理费5941元，由被告吴林国、谢良兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  靳佳莉二〇一六年七月十五日书记员  韩亚茹附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。