福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初3306号
原告：兴业银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市南大路257号。
负责人：王斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李乐，福建于飞律师事务所律师。
被告：郑海燕，女，1977年1月13日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：何志，男，1971年9月30日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：福鼎市华美百货商场，住所地福建省福鼎市温州商城*幢*楼。
经营者：郑海燕，女，1977年1月13日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行（下称兴业银行福鼎支行）与被告郑海燕、何志、福鼎市华美百货商场金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行福鼎支行委托诉讼代理人施嵘嵘到庭参加诉讼。被告郑海燕、何志、福鼎市华美百货商场经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行福鼎支行向本院提出诉讼请求：一、判令郑海燕、何志偿还原告借款本金3,500,000元、利息130,235.41元、罚息25,262.27元，并自2016年12月1日起以本金3,500,000元为基数按年利率12%的标准支付罚息至借款还清之日止；二、判令郑海燕、何志承担原告为实现债权所支付的律师费45,055元；三、判令福鼎市华美百货商场对上述第一项、第二项诉讼请求承担连带偿还责任；四、判令原告对郑海燕、何志提供抵押物即坐落福鼎市××办事处××别墅××号房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
事实和理由：2014年12月1日原告与郑海燕、何志签订一份《零售授信额度借款合同》，合同约定在2014年12月1日至2016年12月1日期间给予郑海燕、何志额度授信最高额本金限额人民币3,500,000元。上述合同签订同日，原告与郑海燕、何志签署了一份《零售借款最高额抵押合同》，合同约定由郑海燕、何志提供坐落福鼎市××办事处××别墅××号房地产设定抵押担保，担保的主合同为编号131425308610000的《零售授信额度借款合同》（总合同）及其项下所有分合同，抵押最高本金限额为3,500,000元，在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。合同签订后原、被告双方就抵押物办理了抵押登记手续，由原告领取了证号为鼎房他证2014字第××号的房屋他项权证。
此外福鼎市华美百货商场向原告出具担保声明书，对编号131425308610000的《零售授信额度借款合同》进行担保，保证担保的范围包括本合同及其分合同，即合同编号为131544243701000的《零售经营类借款合同》，约定借款金额为3,500,000元，借款期限自2015年11月12日至2016年11月12日止。借款利率为固定利率，年利率8%，罚息利率为借款利率上浮50%。借款到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放次月起每个公历月的二十日及借款到期日为还款日。因债务人未履行本合同项下的义务而引起的诉讼或其他法律纠纷，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。
因郑海燕、何志逾期未按期偿还借款，构成违约，经兴业银行福鼎支行催收后仍拒不还款，兴业银行福鼎支行为此诉至本院。
郑海燕、何志、福鼎市华美百货商场未作答辩。
兴业银行福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了证据，郑海燕、何志、福鼎市华美百货商场未到庭质证及提交相反证据，视为放弃诉讼权利。本院经审查认为，兴业银行福鼎支行提供的原告《营业执照》、《金融许可证》、负责人身份证明书、负责人身份证、被告身份证、结婚证、营业执照、《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《房屋他项权利证书》、《担保声明书》、《零售经营类借款合同》、借款借据、还款明细、律师代理费发票等证据均符合证据的形式要件，内容客观、真实，均可以作为本案的定案依据，对其证明力依法予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，现查明，郑海燕、何志借款后按时足额偿还了六期贷款利息后，分别于2016年10月31日、2016年12月1日偿还了第七期利息4431.25元、3000元，共计7431.25元，之后未再还款。本院认定其他事实与业银行福鼎支行诉称一致。
本院认为，本案当事人间签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》均系当事人双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。郑海燕、何志未按约还本付息，构成违约，兴业银行福鼎支行请求郑海燕、何志归还借款本金、利息、罚息，并主张郑海燕、何志还应于借款期限届满之日，即自2016年11月13日起以尚欠借款本金3,500,000元为基数，按合同约定年利率8%上浮50%即年利率12%支付逾期还款利息，符合合同约定，予以支持。兴业银行福鼎支行因实现债权支出的律师代理费45,055元，兴业银行福鼎支行已提供代理费发票，且未超出福建省律师服务指导性收费标准，根据合同约定，郑海燕、何志也应予以支付。因郑海燕、何志违约，实现抵押权的条件成就，对郑海燕、何志提供的坐落于福鼎市××办事处××别墅××号房地产抵押物，兴业银行福鼎支行主张依法处置并就所得价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。兴业银行福鼎支行主张福鼎市华美百货商场对上述借款本息及律师费承担连带偿还责任，符合合同约定，且未超出保证期间，本院亦予以支持。郑海燕、何志、福鼎市华美百货商场经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，依法对本案缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、郑海燕、何志应于本判决生效之日起十日内共同偿还兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金3,500,000元、利息130,235.41元、罚息25,262.27元，并自2016年12月1日起以本金3,500,000元为基数按年利率12%的标准支付罚息至借款还清之日止；
二、郑海燕、何志应于本判决生效之日起十日内共同向兴业银行股份有限公司福鼎支行支付律师代理费45,055元；
三、福鼎市华美百货商场对上述第一、二项债务承担连带偿还责任；
四、兴业银行股份有限公司福鼎支行有权在上述第一、二项债权范围内，对郑海燕、何志提供的坐落于福鼎市××办事处××别墅××号房地产（房屋所有权证号为：TS××号）依法折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36,404元，由郑海燕、何志、福鼎市华美百货商场共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 陈雪仙
代理审判员 陈晨阳
人民陪审员 方守挺
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 王莹莹
执行申请提示：本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案;也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
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