北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民终字第01719号
上诉人（原审被告）林×，男，1980年3月10日出生。
委托代理人孙涛，北京市康德律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）秦×，女，1980年2月13日出生。
委托代理人丁光海，北京市易凯律师事务所律师。
上诉人林×因离婚后财产纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2014）丰民初字第01206号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2013年12月，秦×起诉至原审法院称：我与林×于2009年10月10日登记结婚，2013年8月9日登记离婚。坐落于北京市×××1407号房屋（以下简称涉案房屋）系林×婚前贷款购买，婚后我们共同还款，共同还款部分应属夫妻共同财产。故诉至法院，要求判令涉案房屋归林×所有，林×支付我折价款80万元，诉讼费用由林×负担。
林×辩称：秦×没有起诉理由，其开始称离婚后才知道涉案房屋，后来又称婚前已知道涉案房屋，因此起诉理由是虚假的。关于夫妻共同还贷，秦×并未提供证据证明婚后的房贷系其与林×共同偿还。双方的收入无力偿还贷款，更无力负担18万余元集中偿还贷款。其要求的折价款没有依据。林×父母承担了涉案房屋的首付款、专项维修基金、契税、担保服务费、装修款。涉案房屋贷款亦基本由林×父母负担。18万余元集中偿还的房贷中，只有36922.53元系由双方负担，且二人共同偿还的房贷共计不到6万元。林×父母是涉案房屋实际出资人。林×与其父母没有分家，不能视为林×父母对林×的赠与，涉案房屋系林×家庭财产。且在双方的离婚协议里，已经明确约定无财产可分割。该协议是双方真实意思表示，应当予以保护。林×在开办公司时借款8万元，公司运营过程中亏损134409.79元，上述债务共计214409.79元，应当认定为夫妻共同债务。
原审法院经审理查明：秦×、林×于2009年10月10日登记结婚，2013年8月9日登记离婚。2006年10月20日，林×与北京市宛平房地产开发有限责任公司签订《北京市商品房预售合同》，购买涉案房屋（合同上书房屋坐落于北京市×××21407号），房屋总价款547998元，首付款为总价款48%，剩余价款由林×贷款支付。2007年2月2日，林×与北京农村商业银行卢沟桥支行签订《个人借款合同》，向该行贷款280000元用于支付涉案房屋购房款，还款方式为等额本金。2008年5月21日，北京市丰台区建设委员会向林×核发了涉案房屋的所有权证书，房屋坐落登记为北京市×××1407号。双方均认可：涉案房屋现价值为260万元；涉案房屋贷款于2012年3月6日还清。其中，秦×、林×婚前还款本息共计89531.64元，婚后还款本息共计251665.33元，即除去贷款本金280000元，共计偿还贷款利息61196.97元。证人刘×到庭作证称：林×2004年来到我公司即明宇飞宏科技发展有限公司，最早收入是一个月一千五百元，后来每年涨五百元。林×买房子的具体时间记不清了，大概在2007、2008年，我单位为其出具了收入证明。2014年年初林×自己开办公司向我借款3万元，该款林×已经还清。证人高×到庭作证称：我和林×的父亲林×1系朋友和老乡关系，2012年我和爱人去他家拜年，林×1告诉他在卢沟桥买的房子，具体地址不清楚，说有贷款要还。后来林×1向我借款5万元，大概是在正月，具体时间记不清了，当年中秋节林×1还清了借款。2012年底，林×1说林×在北京办公司挺困难，又向我借款5万元，该笔借款至今未还。证人张×到庭作证称：林×和我系朋友关系。林×在集中偿还房贷时，向我借款5万元，用于还给秦×的姐姐，秦×的姐姐叫什么我不清楚。林×向我借款是在2013年8月，我给的现金，后来过了三个月，林×的父亲把钱还给了我。
原审法院认为：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，涉案房屋系林×婚前购买，但秦×、林×婚后共同偿还贷款的增值部分，应当作为夫妻共同财产予以分割。秦×、林×在登记离婚时未对涉案房屋共同还款的增值部分作出明确约定，并非已经处理完毕。故秦×起诉请求法院判决涉案房屋归林×所有，林×依法给付相应折价款，具有事实及法律依据，但其主张的折价款数额过高，法院依法对其合理部分予以支持。林×辩称涉案房屋主要出资人系林×父母，林×父母承担了涉案房屋的首付款、专项维修基金、契税、担保服务费、装修款，涉案房屋系林×和其父母的家庭财产，没有事实和法律依据，法院不予采信。林×辩称，涉案房屋贷款基本由林×父母负担，秦×、林×共同偿还的房贷共计不到6万元，证据不足，法院不予采信。关于秦×、林×双方签订的《离婚协议书》中约定的5万元债务以及秦绪清的收条，仅能证明林×履行了《离婚协议书》中的义务，无法证明该笔款项系林×父亲负担，亦无法证明该笔款项与涉案房屋房贷存在联系。故对于秦×、林×婚内共同还款的数额，法院认定为251665.33元。关于林×辩称其在开办公司时借款8万元，公司运营过程中亏损134409.79元，上述债务应当认定为夫妻共同债务一节，法院认为，林×并未提供充分证据证明债务的存在，亦未证明债务系用于夫妻共同生活，故对于林×的主张，法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》之规定，于2014年11月判决如下：一、坐落于北京市×××1407号房屋归林×所有（已履行）。二、林×于判决生效之日起十五日内给付秦×折价款五十三万七千零四十五元。三、驳回秦×其他诉讼请求。四、驳回林×的诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，林×不服，其上诉理由是：原判认定事实不清，采纳证据错误，认定婚后还贷是夫妻共同偿还与事实严重不符，且给付对方折价款数额显失公平，故上诉至本院，要求查清事实公正处理。秦×认为原判认定事实清楚，房屋折价款符合实际，现表示同意原判。
本院经审理查明，在本院审理中，双方均认可的事实是在购买房屋后还贷的数额，但对于款项的性质各执己见。本案其余的事实与一审法院查明的事实无异。
上述事实，有结婚证、离婚证、《离婚协议书》、收条、房屋所有权证、《北京市商品房预售合同》、《个人借款合同》、北京农商行存折交易记录、相关证据以及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：本案中争议的焦点问题是房屋定性及分割是否适当。
我国法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在本案中，双方均认可涉案房屋系林×婚前购买，但秦×、林×婚后共同偿还贷款的事实。而作为房屋的增值部分，根据婚姻法及其司法解释，应当作为夫妻共同财产予以分割。原审法院根据婚姻法的规定判令由林×给付秦×相应的折价款的处理原则适当，本院予以维持。林×的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院对其上诉请求不予支持。综上所述，原判所作的处理适当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费3000元，由秦×负担1800元（已交纳），由林×负担1200元（于本判决生效后15日内给付秦×）；二审案件受理费9170元，由林×负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 魏曙钊
审判员 孙建强
审判员 史佳伟
二〇一五年四月十日
书记员 毕文华