广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）覃民初字第157号
原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行，住所地贵港市金港大道832号。
负责人陈锦秋，该行行长。
委托代理人李伟奇，该行员工。
委托代理人朱绍日，该行员工。
被告广西贵港市宝源木业有限公司，住所地贵港市港北区南平东路。
法定代表人黎勤。
被告广西贵港市港中房地产开发有限公司，住所地贵港市金港大道505号（东城阁小区）2幢2-2-08、2-2-09、2-2-10号。
法定代表人龚敏中。
被告钟高。
被告钟碧霞。
被告龚伟迪。
被告龚伟超。
原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行诉被告广西贵港市宝源木业有限公司、广西贵港市港中房地产开发有限公司、钟高、钟碧霞、龚伟迪、龚伟超金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月15日受理后，依法适用简易程序，由审判员方伟列独任审判，于2015年3月10日公开开庭审理了本案，书记员陆苏宁担任记录。原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行的委托代理人李伟奇、朱绍日到庭参加诉讼，被告广西贵港市宝源木业有限公司、广西贵港市港中房地产开发有限公司、钟高、钟碧霞、龚伟迪、龚伟超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司诉称，2013年8月29日，被告广西贵港市宝源木业有限公司向原告借款1900万元，期限一年，以被告广西贵港市港中房地产开发有限公司、龚伟迪、龚伟超分别位于贵港市金港大道503号、贵港市金港大道中段791号的房产抵押，并办理了抵押登记。钟高、钟碧霞提供保证担保。该笔贷款双方商定按月还息到期还本，贷款于2014年8月28日到期。被告不能按期偿还本金1900万元，利息836159.94元，形成违约。请求人民法院依法判决：一、被告偿还贷款本金1900万元及计算至2014年12月20日的利息836159.94元，2014年12月21日以后的利息按合同约定的利率计算；二、被告广西贵港市港中房地产开发有限公司、龚伟迪、龚伟超用于抵押的房产在依法被拍卖或变卖后所得款优先偿还原告的贷款本息；三、被告钟高、钟碧霞承担连带保证责任。
原告中国农业银行股份有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了以下证据材料：1、借款凭证一份，证明原告已向被告广西贵港市宝源木业有限公司发放了贷款；2、流动资金借款合同一份，证明原、被告之间的借贷合同关系；3、抵押合同一份，证明被告广西贵港市港中房地产开发有限公司、龚伟迪、龚伟超用其名下的房产作抵押；4、保证合同一份，证明被告钟高、钟碧霞为该贷款提供连带保证；5、房地产抵押物清单原件一份，证明抵押物具体情况；6、被告广西贵港市宝源木业有限公司营业执照、机构代码证复印件一份，证明被告身份适格；7、被告广西贵港市港中房地产开发有限公司营业执照、机构代码证复印件一份、龚伟迪、龚伟超身份证复印件各一份，证明抵押人的身份适格，8、保证人钟高、钟碧霞身份证复印件一份，证实保证人钟高、钟碧霞身份适格；9、房屋他项权利证、土地证复印件各一份，证实抵押物已登记的事实；10、贷款到期催收通知书一份，证实本案未超过诉讼时效的事实。
被告广西贵港市宝源木业有限公司、广西贵港市港中房地产开发有限公司、钟高、钟碧霞、龚伟迪、龚伟超均未作答辩。
本院对原告提供的证据审查后认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10是客观、真实的，与本案有关联性，被告广西贵港市宝源木业有限公司、广西贵港市港中房地产开发有限公司、钟高、钟碧霞、龚伟迪、龚伟超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩的权利，故本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10予以确认。
综合以上证据的认定及原告在庭审中的陈述，本院确认以下法律事实：2013年8月28日，被告广西贵港市宝源木业有限公司与原告签订了一份《流动资金借款合同》，借款合同约定由被告广西贵港市宝源木业有限公司向原告借款1900万元，用于生产购买木材，期限从2013年8月29日至2014年8月28日，贷款利率按年利率7.3%计算，按月还息到期还本。同时约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，被告广西贵港市港中房地产开发有限公司、龚伟迪、龚伟超与原告签订了一份《抵押合同》，抵押合同约定以被告广西贵港市港中房地产开发有限公司名下位于贵港市金港大道东段503号的房产（贵港房权证港北区字第××、10××11、10××07、10××76、10××72、10××69、10082068号）、被告龚伟迪名下位于贵港市金港大道中段791号的房产（贵港房权证港北区字第××、10××58、10××95、10××61、10109200号、贵房权证字第××号）及被告龚伟超名下位于贵港市金港大道中段791号的房产（贵港房权证港北区字第××号）为上述借款提供担保并到贵港市房产管理局办理了抵押登记手续。同日，被告钟高、钟碧霞与原告签订了一份《保证合同》，约定被告钟高、钟碧霞为被告广西贵港市宝源木业有限公司的上述借款本息提供连带责任保证。2013年8月29日，原告依约向被告广西贵港市宝源木业有限公司发放了贷款1900万元。还款期限过后，被告贵港市宝源木业有限公司未能按约定偿还借款本息，至2014年12月20日止，被告贵港市宝源木业有限公司尚欠原告借款本金1900万元，利息836159.94元未能偿还。原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告与被告广西贵港市宝源木业有限公司、广西贵港市港中房地产开发有限公司、龚伟迪、龚伟超、钟高、钟碧霞于2013年8月28日分别签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告广西贵港市宝源木业有限公司没有按合同约定期限偿还清贷款本息，已构成违约，故原告请求被告贵港市宝源木业有限公司偿还尚欠的贷款本金及约定的利息，确认原告对被告广西贵港市港中房地产开发有限公司、龚伟迪、龚伟超用于抵押担保的房产享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告钟高、钟碧霞与原告约定为被告贵港市宝源木业有限公司的上述借款本息承担连带责任保证，上述债务履行期届满后，两被告没有履行保证责任，已构成违约，但因本案既有物的抵押担保，又有人的保证，根据担保法的相关规定，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任，故本院对原告主张被告钟高、钟碧霞承担连带保证责任的请求不予全部支持，被告钟高、钟碧霞仅对主合同的债务在原告实现抵押权优先受偿以外的债权承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西贵港市宝源木业有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行借款本金1900万元和利息836159.94元，并支付从2014年12月21日起至本院生效判决确定的履行期限届满之日止按借款合同约定的利率计算的利息；
二、原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行对被告广西贵港市港中房地产开发有限公司、龚伟迪、龚伟超用于抵押担保的房产（广西贵港市港中房地产开发有限公司名下：贵港房权证港北区字第××、10××11、10××07、10××76、10××72、10××69、10082068号；龚伟迪名下：贵港房权证港北区字第××、10××58、10××95、10××61、10109200号、贵房权证字第××号；被告龚伟超名下：贵港房权证港北区字第××号）享有优先受偿权；
三、被告钟高、钟碧霞对上述第一项债务在原告实现上述第二项物的担保后的债权承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行的其他诉讼请求。
本案受理费140816元，适用简易程序审理减半收取为70408元，由被告广西贵港市宝源木业有限公司、广西贵港市港中房地产开发有限公司、龚伟迪、龚伟超、钟高、钟碧霞共同承担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费140816元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 方伟列
二〇一五年三月十三日
书记员 陆苏宁