湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0502民初245号
原告招商银行股份有限公司宜昌分行（以下简称“招行宜昌分行”），住所地宜昌市西陵一路18-3号。
法定代表人张钊，该分行负责人。
委托代理人耿璟，湖北诚昌律师事务所律师（一般授权代理）。
委托代理人胡良燕，湖北诚昌律师事务所律师（一般授权代理）。
被告枝江市华胜塑业有限责任公司（以下简称“枝ＸＸ胜塑业公司”），住所地枝江市董市镇金盆山大道56号。
法定代表人李立胜，该公司总经理。
被告李立胜，男，汉族，1968年7月17日出生，浙江瑞安市人，户籍地浙江瑞安市，系枝ＸＸ胜塑业公司股东。
被告吴小芬，女，汉族，1970年12月23日出生，浙江瑞安市人，户籍地浙江瑞安市，系枝ＸＸ胜塑业公司股东。
原告招行宜昌分行与被告枝ＸＸ胜塑业公司、李立胜、吴小芬金融借款合同纠纷一案，本院2018年1月12日立案受理后，由审判员朱友学独任审判，于2018年4月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人耿璟、胡良燕到庭参加诉讼。被告枝ＸＸ胜塑业公司、李立胜、吴小芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。诉讼中，原告向本院申请财产保全，本院依法予以准许，并对被告枝ＸＸ胜塑业公司、李立胜、吴小芬的财产采取了保全措施。本案现已审理终结。
原告招行宜昌分行诉称：2016年6月28日，枝ＸＸ胜塑业公司与原告签订2016年宜授字第0610号《授信协议》（以下简称授信协议），约定原告为其提供800万元的循环授信额度，授信期间从2016年6月30日起至2017年6月29日止，并约定原编号为2016年宜授字第0307号《授信协议》项下有未清偿余额的，直接占用协议项下的授信额度。同日，其与原告签订2016年宜授抵字第0610号《最高额抵押合同》，以其公司车间、仓库及项下土地做为最高限额为800万的抵押担保，原告取得房屋他项权证（不动产登记证明），证号为鄂（2016）枝江市不动产证明第0001612号。同日，被告李立胜、吴小芬向原告出具2016年宜授保字第0610-1号、第0610-2号《最高额不可撤销担保书》，对枝ＸＸ胜塑业公司授信项下的所有债务承担连带保证责任。
2016年3月30日，枝ＸＸ胜塑业公司在授信额度内向原告申请开出了国内信用证120万（NO.10××42），到期日为2017年1月18日。同日，其与原告签订编号为2016年宜借字第0307号《借款合同》，办理借款150万，并约定了利率等事项。同年6月30日，其在授信额度内申请开出了国内信用证530万（NO.10××45），到期日为2017年6月30日。
截止2017年10月10日，被告在授信额度下的逾期本金7248878.64元，拖欠利息、复息499110.69元，共计7747989.33元。请求判令：一、被告枝ＸＸ胜塑业公司向原告偿还《授信协议》项下借款本金995579.09元及截止2017年10月10日的利息、罚息、复息87240.69元，并从2017年10月11日起至借款还清之日止，对尚欠本金按年利率8.4825%计算罚息，对尚欠利息按年利率8.4825%计算复息；二、被告枝ＸＸ胜塑业公司向原告偿还《授信协议》项下国内信用证垫款6253299.55元及截止2017年10月10日的利息、罚息、复息411870元，并从2017年10月11日起至借款还清之日止，对尚欠本金按年利率18%计算利息，对尚欠利息按年利率18%计算复息；三、被告李立胜、吴小芬对上述请求承担连带还款责任；四、确认原告对枝ＸＸ胜塑业公司位于董市平湖村的厂房（证号：枝江市房权证董市字第××号、20××31号、20××32号、枝江市房权证董市镇字第××号）享有抵押权，原告对该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权；五、原告为本案而支出的案件受理费、保全费、公告费等实现债权的全部费用由三被告共同负担。
被告枝ＸＸ胜塑业公司未提交书面答辩意见。
被告李立胜未提交书面答辩意见。
被告吴小芬未提交书面答辩意见。
经审理查明，2016年6月28日，被告枝ＸＸ胜塑业公司与原告签订编号为2016年宜授字第0610号《授信协议》（以下简称授信协议），约定原告为枝ＸＸ胜塑业公司提供800万元的循环授信额度，授信期间12个月，从2016年6月30日起至2017年6月29日止。
同日，被告枝ＸＸ胜塑业公司与原告签订了编号为2016年宜授抵字第0610号《最高额抵押合同》，以其公司车间、仓库及项下土地（证号：枝江市房权证董市字第××号,20××31号，20××32号，枝江市房权证董市镇字第××号；枝江国用（2009）第060096号）为其在授信协议项下的债务提供最高额抵押担保，担保范围包括贷款本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、实现抵押权和其他相关费用。2016年6月29日，枝ＸＸ胜塑业公司办理了鄂（2016）枝江市不动产证明第00××12号抵押登记手续。同日，李立胜、吴小芬向原告出具2016年宜授保字第0610-1、0610-2号《最高额不可撤销担保书》，抵押担保范围同上。
同时查明，2016年3月30日，枝ＸＸ胜塑业公司与原告签订编号为2016年宜借字第0307号《借款合同》约定，被告枝ＸＸ胜塑业向原告借款150万元，贷款期限10个月，自2016年3月30日至2016年12月31日；确定年利率为5.655%；每月的20日付息；未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；未按时付息的，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复利。当日，原告依约发放了借款。2016年3月30日及2016年6月30日，其在授信额度内分别向原告申请开出了国内信用证120万（NO.10××42）及国内信用证530万（NO.10××45），到期日分别为2017年1月18日和2017年6月30日。其并承诺：由于本公司未备足款项而导致银行最终垫款的，其在30日内偿还垫款本息及一切费用，利率上浮一定比例。超过此期限未偿部分，银行有权再上浮一定比例加收逾期利息和复息。
上述借款期限届满及信用证到期后，枝ＸＸ胜塑业公司未依约足额偿还借款及信用证垫款，截止2017年10月10日，被告仍欠借款本金及国内信用证垫款7248878.64元，拖欠利息、罚息、复息499110.69元，共计7747989.33元。
上述事实，有《授信协议》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《最高额不可撤销担保书》、《对保书》、《借款合同》、借款借据、《开证申请书》、《开证承诺书》、《信用证》（副本）、银行账单等证据以及当事人当庭陈述在卷证实。
本院认为，被告枝ＸＸ胜塑业公司、李立胜、吴小芬分别与原告签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》、《对保书》、《借款合同》内容不违反法律、行政法规等强制性规定，属有效合同。原告依约向枝ＸＸ胜塑业公司发放了借款和对外承担了信用证垫款责任，枝ＸＸ胜塑业公司未依约偿还借款，未按开证申请书约定将备付款项足额存入其公司账户造成原告对外垫款，其行为已经构成违约，依法应承担归还借款本金、利息、罚息和复息的违约责任。被告李立胜、吴小芬应按约定履行保证责任，承担连带清偿责任。同时，枝ＸＸ胜塑业公司以其房产提供最高额抵押担保，已办理了他项权登记，因此，原告要求就上述合同项下的抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告枝ＸＸ胜塑业公司、李立胜、吴小芬对原告的诉请未提出抗辩，视为放弃诉讼中的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告枝江市华胜塑业有限责任公司向原告招商银行股份有限公司宜昌分行偿还借款及信用证垫款本金7248878.64元及截止2017年10月10日的利息、罚息、复息499110.69元。
被告枝江市华胜塑业有限责任公司以借款本金995579.09元为基数，自2017年10月11日起至借款实际清偿之日止，按年利率8.4825%向原告招商银行股份有限公司宜昌分行支付逾期罚息，并按中国人民银行同期贷款利率标准就未付利息向原告支付复利，并以信用证垫款6253299.55元为基数，自2017年10月11日起至实际清偿之日止，按年利率18%的标准向原告支付逾期罚息（具体金额以原告电脑系统显示为准）。
被告李立胜、吴小芬对以上第一项、第二项确定的给付义务承担连带清偿责任。
若被告枝江市华胜塑业有限责任公司、李立胜、吴小芬到期未能履行前述给付义务，则招商银行股份有限公司宜昌分行有权以枝江市华胜塑业有限责任公司所有的枝江市房权证董市字第××号、20××31号、20××32号、枝江市房权证董市镇字第××号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66036元（原告已预交）,减半收取33018元，财产保全费5000元，合计38018元。由被告枝江市华胜塑业有限责任公司、李立胜、吴小芬连带负担，在履行前述判项时一并支付给原告招商银行股份有限公司宜昌分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判长 朱友学
二〇一八年五月十五日
书记员 肖 伟