江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初13645号
原告：高敏慧，女，汉族，1979年8月27日出生，住上海市虹口区。
委托诉讼代理人：孙月娟，昆山玉山法律服务所法律工作者。
被告：昆山中旭房地产发展有限公司，住所地江苏省昆山市淀山湖镇。
法定代表人：孙懋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。
原告高敏慧与被告昆山中旭房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月15日公开开庭审理，后因案情复杂，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，并于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙月娟，被告的委托诉讼代理人孙君宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高敏慧提出如下诉讼请求：1.判令被告昆山中旭房地产发展有限公司立即支付逾期交房违约金、赔偿金34053元（已经扣除维修基金及逾期付款违约金）和迟延付余款的利息损失（以34053元为基数，自2017年1月23日起按中国人民银行基准利率计算至实际付款之日止）；2.判令被告昆山中旭房地产发展有限公司立即支付逾期办理不动产权证违约金71550元；3.本案的诉讼费、保全费由被告昆山中旭房地产发展有限公司承担。事实和理由：2015年10月，被告与原告签订《昆山市商品房购销合同》及附件一系列，原告购买了被告开发的位于昆山市××中××路南侧紫荆庄园××室房屋一套，总价为2250000元，双方就房屋的面积、付款方式、交房时间及违约责任等均做出了详细的约定，合同签订后，原告按照合同约定履行了房款的支付义务，但是被告违反合同第八条关于交付期限�约定，迟延交付房屋，2016年12月双方达成协议，被告承诺扣除维修基金及逾期付款违约金后为34053元，在按揭银行收到该房屋的他项权证后付清，原告于2017年1月22日取得不动产证，并已经在产证中进行了他项权登记，原告多次催讨该款项，被告以种种理由拒不支付。同时被告因土地办理抵押登记及被苏州市中级人民法院查封等，导致迟延为原告办理不动产权证，按照合同附件的约定被告应在2016年3月10日前为原告办理好不动产权证，但是原告直到2017年1月22日才取得不动产权证，被告的违约行为给原告造成了经济损失，理应承担违约责任，支付原告违约金及赔偿金。
被告昆山中旭房地产发展有限公司辩称：对原告主张的违约金及赔偿金34053元认可，对延期付款利息及逾期办理不动产权证违约金不予认可，原告主张没有依据。
原告围绕其诉讼请求提供了昆山市商品房购销合同及附件、贷款凭证、协议书及附件、不动产权证、房产查询信息结果证明，被告对原告提供的上述证据均予以认可，被告向本院提供了交寄清单、邮件跟踪查询单，原告对被告提供的上述证据真实性不予认可，认为交寄清单并未显示邮寄内容，原告并未收到催缴维修基金的书面通知，本院根据原、被告双方在庭审中的陈述及本院依法认定的证据确认本案的事实如下：2015年10月8日，原、被告双方签订《商品房购销合同》，约定昆山中旭房地产发展有限公司将昆山市淀山湖镇中旭路南侧紫荆庄园XX幢XXX号房屋一套出售给原告高敏慧，总价款为2250000元，原告应于2015年10月8日付100000元，2015年10月21日付150000元，2015年10月30日付430000元，2015年11月25日付500000元，2016年1月25日付1070000元；被告应在2016年1月31日前交付符合条件的商品房，逾期交房超过30日，被告需支付已付款0.3%的赔偿金；合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第二项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3％向买受人支付违约金”。同时双方达成补充协议，第五条约定“双方商定，在买受人付清全部房价款及相关费用（包括但不限于房屋维修基金、电表费、天然气设施费）二十个工作日内，由双方向昆山市房建设局办理过户申请手续，申领该房屋房地产权证（小产证）。在双方向昆山市建设局办理过户申请手续，申领该房屋产权证（小产证）起三十五个工作日之内，因出卖人原因导致买受�应承担违约责任，出卖人承担违约责任，违约金按照已付房款日万分之一计算确认违约金”。
合同签订后，原告于2015年12月17日向被告付清全部购房款，被告于2016年8月31日向原告交付涉案房屋。2016年12月10日，原被告之间就逾期付款、逾期交房、垫付维修基金等问题达成书面协议，约定：原告购买被告开发的紫荆庄园二期XX号XXX室房产，现经双方友好协商，被告支付原告逾期交房违约金35100元，逾期交房赔偿金6750元，共计41850元，原告支付被告逾期付款违约金1319元，被告垫付维修基金6406元，上述费用相抵，被告还需支付原告34053元，于按揭银行收到该房屋的他项权证后付清；本协议履行完毕后，双方就逾期交房、逾期收房、垫付维修基金，垫付物业费等相关事宜一次性解决，今后就上述事宜均不再主张任何权利。2017年1月22日，原告购置的上述房屋的不动产权证登记在原告名下。
另查明：2016年7月5日，被告取得涉案房屋的交付备案证书。2016年9月5日经原告向昆山市不动产登记中心核实，被告于2016年7月4日将涉案房屋坐落的土地抵押给华夏银行股份有限公司南京城东支行，2016年8月19日涉案房屋坐落的土地被苏州市中级人民法院查封。嗣后，被告涤除了涉案房屋坐落的土地抵押权，苏州市中级人民法院解除了土地查封。2016年11月16日被告向昆山市不动产登记中心办理涉案房屋的首次登记，不动产权人登记为被告。
本院认为，双方之间签订的商品房购销合同、合同附件及协议书系双方真实意思表示，应属合法有效，双方均应恪守。原告按约支付房款，被告昆山中旭房地产发展有限公司理应继续履行合同交付房屋�理产证，逾期应当承担违约责任，对于逾期交房责任，原告主张违约金34053元，被告予以确认，本院予以支持。关于该违约金未支付产生的延期付款利息，双方并未约定支付时间，本院支持34053元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率自本案起诉之日即2017年7月27日计算至实际支付之日止的延期付款利息损失。
对于被告逾期办证责任，合同约定第十五条约定“在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需有出卖人提供的资料报登记机关备案”，本案中，被告无法在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，系因被告未能按约交付房屋所致。原、被告就被告逾期交房的违约责任达成调解协议，该期间的逾期交房违约金与逾期办证违约金不应重复计算。因2016年7月5日�告取得涉案房屋的交付备案证书，故被告应在2016年10月3日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而涉案房屋坐落的土地于2016年8月19日被法院查封，且根据政府文件精神被告需补交地下空间出让金，上述阻碍被告办理涉案房屋初始登记的因素不能完全归责于被告，客观上被告亦涤除了涉案房屋坐落的土地抵押权、申请法院解除了土地查封、补交了地下空间出让金，并于2016年11月16日完成涉案房屋初始登记，故本院确认被告按已付房款2250000元的0.3%向原告支付逾期办证违约金6750元较为适宜。
原、被告在合同附件四补充协议中约定，在原告付清全部房价款及相关费用（包括但不限于房屋维修基金、电表费、天燃气设施费等）起二十个工作日内，由双方向住建部门办理过户申请手续，申领该房屋房地产权证（�产证）。在双方向住建部门办理过户申请手续，申领该房屋房地产权证（小产证）起三十五个工作日之内，因被告原因导致原告无法取得房地产权证（小产证），被告应承担违约责任，违约金按原告已支付的房价款日万分之一计算。该条款的适用应基于被告在办理涉案房屋首次登记之后，涉案房屋取得首次登记之日为2016年11月16日，2017年1月22日涉案房屋不动产权已经登记至原告名下，两个时间相隔不足55个工作日，故本院确认被告在五十五个工作日内完成不动产权过户手续，原告据此条款要求被告支付逾期办理不动产权证违约金71550元的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告昆山中旭房地产�展有限公司于本判决生效后十日内支付原告高敏慧逾期交房违约金、赔偿金34053元，并支付延期付款利息损失（以34053元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率自2017年7月27日计算至实际支付之日止）。
二、被告昆山中旭房地产发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告高敏慧逾期办证违约金6750元。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2428元，由原告高敏慧负担1498元，被告昆山中旭房地产发展有限公司负担930元。被告负担部分原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）
审 判 长 邓丽红
人民陪审员 朱 炜
人民陪审员 屠 杰
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 潘成昊