龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第4157号原告王东，男，1982年3月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。被告廖素英，女，1953年10月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托代理人林政，男，1972年10月5日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。原告王东与被告廖素英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案件审理需要，依法组成合议庭，并于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告王东，被告廖素英及其委托代理人林政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王东诉称：2013年1月1日起至2014年12月31日止，原告租赁被告位于龙岩市新罗区小洋龙铁名苑东区8号楼18、19号的杂物间用于经营食杂店，但2014年6月30日被告在合同未到期且原告未拖欠被告租金的情况下，未通知原告就私自违约破坏该杂物间的构造，换置门锁，使原告无法正常经营。双方多次协商未果，为此，原告请求依法判令：被告立即退还原告租赁押金2000元、违约金2400元（违约金按租赁合同2年期租金的20%计算，即500×24×20%=2400元）、2014年7月1日至2014年12月31日6个月正常经营损失6000元（正常经营损失每月2000元，按50%计算6个月，即2000×6×50%=6000元）及交通费、误工费500元。被告廖素英辩称：1、被告并未违约，真正违约的是原告，原告主张被告违约没有事实依据。2012年12月28日，原、被告签订租赁合同，约定租期2年，月租金500元，租金每季度支付一次，月头付清。第一季度租金在被告反复催促下，原告延迟至4月16日交付1000元，尚欠500元到6月中旬才交清。6月25日原告要求退租，被告同意退租，同时阐明必须按照合同约定，不退押金且店面装修不得破坏。原告未按时足额缴交租金，且原告违反合同约定拆除店内装修。2、原告要求退还押金并无道理。双方在合同中约定中途退租，押金不退。3、目前承租店面仍在原告手中，被告并无违约行为，原告要求被告支付2014年7月1日至2014年12月31日的违约金和经营损失费，因该主张是预期利润的损失，只有在被告不履行合同时才可能发生，现被告履行合同，则该主张不能成立。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2012年12月28日，原告王东与被告廖素英签订租赁合同一份，约定被告将位于龙岩市新罗区小洋龙铁名苑8号楼的18、19号两间杂物间租给原告，租期从2013年1月1日起至2014年12月31日止，租金每月500元，每季度第一个月月头支付整个季度的租金1500元，五日内付清，超期按日5%加收滞纳金，超过十五日未付租金被告有权单方中止合同，收回租赁物。合同第三条约定：店内原有电表、水表及隔楼设施固定物件如乙方（原告）退租，不得拆除，归甲方（被告）所有。合同第四条约定：店面收取押金2000元，如乙方（原告）中途退租，押金不退。租赁到期后，乙方（原告）退租如无损坏设施情况下，甲方（被告）无条件如数退还押金。2014年4月16日，原告转账支付被告2014年第二季度租金1000元，后原告以现金方式支付被告尚欠的第二季度租金尾款500元。2014年6月底原告将店内原有隔楼拆除。2014年6月30日，被告将租赁店面窗户下的墙敲掉，并在原窗户位置加装一扇卷闸门，原告因此无法正常使用租赁店面，双方协商未果，故原告诉至本院，请求判如所请。另查明，2014年7月21日，被告廖素英以快递形式向原告发出《关于征询王东先生是否继续租赁龙铁名苑8号楼一层杂物间改装店面的函》。同日，原告王东取走快件，但拒绝签字确认签收。庭审中，原告减少诉讼请求为：被告立即退还原告租赁押金2000元、违约金2400元、正常经营损失6000元，共计10400元。上述事实，有原告王东提供的租赁合同、报警回执、照片，被告提供的《关于征询王东先生是否继续租赁龙铁名苑8号楼一层杂物间改装店面的函》、龙岩市骏驰速递有限责任公司证明、圆通速递详情单、龙岩市威廉物业有限公司小洋龙铁名苑服务中心证明，本院依职权制作的询问笔录及原、被告双方的庭审陈述在案佐证。本院认为，原告王东与被告廖素英签订的店面租赁合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。被告辩称原告延迟支付2014年第二季度租金的行为构成违约，因此租赁押金不予退还。本院认为，在原告延迟支付租金后，被告可以依合同约定，单方终止合同，收回租赁店面，被告没有及时行使此权利，而是收取了原告延迟支付的第二季度租金。此外，被告于2014年7月21日向原告发函询问是否继续租赁店面，应视为此时被告仍作出愿意继续履行原、被告之间签订的租赁合同的意思表示。因此，对被告的此项抗辩，本院不予采纳。双方在合同中约定店内原有电表、水表及隔楼设施固定物件如原告退租，不得拆除，归被告所有，应视为双方明确约定在店面租赁期间隔楼设施等固定物件不得拆除。原告主张在租赁期间内，其有权利将店内隔楼拆除，如果没有拆除，则在退租时归被告所有，该主张不符合常理，亦不符合双方约定，但被告擅自改变租赁店面原有结构，致使原告无法正常使用租赁店面，被告亦应承担相应的责任，庭审中，原告表示不再租赁该店面，本院酌定被告退还原告租赁押金1000元。原告主张被告支付按合同2年租期租金的20%计算的违约金2400元，不符合双方约定及法律规定，本院不予支持。当事人对自己的主张应当提供证据证明，现原告要求被告赔偿其2014年7月1日至2014年12月31日期间的按月收入2000元的50%计算的正常经营损失，但未提供证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告廖素英应于本判决生效之日起十五日内退还原告王东租赁龙岩市新罗区小洋龙铁名苑东区8号楼18、19号杂物间的租赁押金1000元。二、驳回原告王东的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费70元，由被告廖素英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判长陈佳人民陪审员李丽月人民陪审员李丽华二〇一四年十一月一日书记员卢晓青（代）附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示：发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）诉讼费账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区财政局；账号：10×××01）