广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法民二初字第116号
原告广发银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：惠州市惠阳区淡水镇开城大道87号。
负责人刘学军，行长。
委托代理人卢建君，广东卓凡律师事务所律师。
委托代理人郑启迪，广东卓凡律师事务所律师。
被告窦远贵，男。
原告广发银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告窦远贵金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑启迪到庭参加诉讼，被告窦远贵经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月1日，原告与被告签订《个人房屋贷款合同》，合同约定，原告向被告提供购房贷款151000元，期限为10年，利率为贷款基准利率上浮10%，被告自贷款发放日起，依照等额本息偿还的方式偿还本息。合同还约定，被告以位于惠州市惠阳区经济开发区一环路恒和苑房产为上述借款作抵押担保，双方并于2011年9月14日办理了他项权登记。合同签订后，原告按约履行了出借义务。放款一年多以来，被告一直按期偿还借款本息。但自2013年4月起，被告未能按时偿还借款，出现逾期情况，并且原告无法与被告取得联系。原告认为，依据《个人房屋贷款合同》第十六条约定，被告已构成违约，依据《个人房屋贷款合同》第十七条约定，原告有权终止本合同，宣布本合同项下借款全部提前到期。根据该合同第十二条约定，原告有权行使担保权利，要求被告承担担保责任。现原告已委托律师代为处理该借款合同纠纷，并已按照《广东省律师服务收费管理实施办法》支付了律师费人民币9303元。依据原告与被告签订的《个人房屋贷款合同》第八条及第二十条的约定，上述律师费及本案诉讼费应由被告承担。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人房屋贷款合同》；2、判令被告立即清偿借款本金136737.31元及利息；3、判令原告对被告提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4、判令被告支付原告支出的律师费9303元。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
一、窦远贵身份证。
二、见证书。
三、广发银行款借据。
四、广发银行个人对账单。
五、房地产权证。
六、房地产他项权证。
被告窦远贵未到庭，无答辩，也无提供证据。
经审理查明，2011年9月1日，原告广发银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告窦远贵签订一份《个人购房贷款合同》，约定被告窦远贵向原告借款151000元，用于购买住房。期限10年，自2011年11月21日起至2021年11月21日止。还款方式为等额本息偿还法，还款期为120期，还款日为每月20日。被告提供其所购买的惠州市惠阳区经济开发区一环路恒和苑的房产作抵押，并在房产管理部门办理了抵押登记。抵押登记证载明：房地产他项权利人广发银行股份有限公司惠州惠阳支行，房地产权属人窦远贵。上述合同签订后，原告于2011年11月21日将151000元支付给了被告，由被告在《广发银行借款借据》上签名确认。被告初期尚能按时还款，但从2013年4月开始未还款，至2014年8月27日，仍有本金136737.31元未偿还，其中拖欠本金16959.28元，欠利息13065.86元，欠罚息1216.76元，欠复利1072.96元，欠未结罚息35.65元，欠未结复利32.29元。被告欠款后，原告催促未果，遂于2014年2月17日诉至本院。案经受理后，本院通过国内特快专递按照被告身份证上写明的地址向其寄送传票等相关诉讼材料，传唤被告到庭应诉。被告拒收。本院又于2014年5月26日在《人民法院报》上发出公告，传唤被告到庭应诉。公告期满后，被告未到庭。
另查，原被告签订的《个人购房贷款合同》对违约事项约定，被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，视为违约。出现违约，原告有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，终止或解除本合同。由于被告违约，导致原告为实现债权所涉及的律师费由被告承担。
原告为追讨该债权已支付了律师费9303元。
本院认为，原被告签订的《个人购房贷款合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，双方应当严格履行。但是，被告在履行合同过程中，从2013年4月开始未还款，已构成严重违约，应当承担违约责任。原告请求解除与被告签订的《个人房屋贷款合同》、请求被告归还借款本金余额136737.31元及利息、请求确认对被告提供抵押房屋的处置价款享有优先受偿权、请求被告支付律师费，符合合同约定，有事实和法律依据，予以支持。本案在审理期间，被告经合法传唤拒不到庭参加诉讼，是其放弃抗辩、质证等相关诉讼权利，依法应以缺席论处。依照《中华人民共和国民法同则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告窦远贵签订的《个人购房贷款合同》。
二、被告窦远贵应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金136737.31元及利息。
利息计算：截止2014年8月27日的利息为13065.86元、罚息1216.76元、复利1072.96元、未结罚息35.65元、未结复利32.29元。从2014年8月28日起的利息，计息本金136737.31元，按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计，计至还清款日止。
三、确认原告广发银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告窦远贵提供抵押的惠州市惠阳区经济开发区一环路恒和苑房产的处置价款享有优先受偿权。
四、被告窦远贵应于本判决发生法律效力之日起10日内支付律师费9303元给原告。
受理费3474元，由被告窦远贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 梁家标
审 判 员 杨伟国
代理审判员 冯文娟
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 杨思宽
附：相关法律规定
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条
合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国合同法》第九十三条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。
4、《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
5、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
7、《中华人民共和国物权法》第一百八十条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
8、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。