山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一初字第88号原告赵荣奎，个体。委托代理人孟祥磊，山东沾友律师事务所律师。被告刘淑玲，个体。委托代理人刘光娆，山东君晴律师事务所律师。第三人宫允禄，沾化新世纪化工有限责任公司经理。原告赵荣奎诉被告刘淑玲、第三人宫允禄案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵荣奎的委托代理人孟祥磊、被告刘淑玲的委托代理人刘光娆到庭参加诉讼。第三人宫允禄经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告赵荣奎诉称，被告申请执行的两套楼房为原告所有，不属于第三人所有。原告与第三人于2013年3月19日签订了两份《楼房买卖合同书》，约定第三人宫允禄将其位�沾化县中心路265号（证号：20××52号，面积98.59平方米）房屋及储藏室、位于沾化县城中心路290号（证号：08××29号，面积142.36平方米）房屋及储藏室出售给原告，原告向第三人支付房款40万元，每套楼房20万元，原告已经向第三人付清全部房款。第三人也已经将上述房屋的钥匙交给原告，将房屋正式交付原告使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”所以，上述两套楼房应当归原告所有。综上，请求法院确�位于沾化县中心路265号（证号：20××52号，面积98.59平方米）房屋及储藏室、位于沾化县城中心路290号（证号：08××29号，面积142.36平方米）房屋及储藏室归原告所有，并停止对该二套楼房的执行。被告刘淑玲答辩称，本案第三人在借款到期后不积极偿还借款，却以不合理的低价出售涉案二套房屋，危害到债权的实现，恶意逃避债务、故意拖延妨碍执行，而且没有实际支付房款的证明。自合同签订以来到房屋被查封，历经一年未办理过户登记，原告在如此长时间内不积极督促要求过户登记，与常理不符。根据（2015）潍执异字第24号裁定，已经充分证明法院在执行过程中对上述房屋采取强制执行措施没有任何不妥。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人宫允禄未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。经审理查明，刘淑玲与�允禄、刘瑞玲、沾化鑫世纪化工有限责任公司、沾化中豪民俗文化传播有限公司民间借贷纠纷一案,本院于2014年3月14日作出(2013)潍民四初字第16号民事判决书,判决:一、宫允禄偿还刘淑玲借款本金13320000元及利息、违约金（按同期银行贷款利率的四倍计算，其中2880000元自2011年8月10日起，4800000元自2011年10月12日起，940000元自2012年7月16日起，4700000元自2012年8月7日起至本判决确定的履行期限届满止），于判决生效之日起十五日内履行完毕；二、刘瑞玲、沾化鑫世纪化工有限责任公司、沾化中豪民俗文化传播有限公司对宫允禄的上述债务承担连带清偿责任；三、沾化鑫世纪化工有限责任公司偿还刘淑玲借款本金3750000元及利息、违约金（按同期银行贷款利率的四倍计算，自2012年5月10日起至判决确定的履行期限届满止），于判决生效之日起十五日内履行完毕；四、宫允禄、沾�中豪民俗文化传播有限公司对判决第三项债务承担连带清偿责任；五、宫允禄偿还刘淑玲借款本金2000000元及利息，于判决生效之日起十五日内履行完毕；六、刘瑞玲、沾化鑫世纪化工有限责任公司对判决第五项债务承担连带清偿责任；七、宫允禄偿还刘淑玲借款本金10210000元及利息（按同期银行贷款利率的四倍计算，自2013年10月20日起至判决确定的履行期限届满止），于判决生效之日起十五日内履行完毕；八、刘瑞玲对判决第七项债务承担连带清偿责任。由于宫允禄、刘瑞玲、沾化鑫世纪化工有限责任公司、沾化中豪民俗文化传播有限公司未履行生效判决书确定的义务,刘淑玲向本院申请强制执行,本院以（2014）潍执字第212号立案受理。执行过程中，本院于2015年4月7日作出（2014）潍执字第212-3号执行裁定书，裁定：一、拍卖被执行人宫允禄所有的位于沾化县城中心路265号房屋（证号20××52号，面积98.59平方米）及储藏室所有权及其相应的其他权利。二、拍卖被执行人宫允禄所有的位于沾化县城中心路290号房屋（证号08××29号，面积142.36平方米）及储藏室所有权及其相应的其他权利。原告赵荣奎对（2014）潍执字第212-3号执行裁定书提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查,并作出（2015）潍执异字第24号执行裁定书，裁定：驳回赵荣奎的异议申请。赵荣奎不服（2015）潍执异字第24号执行裁定书，向本院提起本案诉讼。诉讼中，原告赵荣奎主张位于沾化县中心路265号（证号：20××52号，面积98.59平方米）房屋及储藏室、位于沾化县城中心路290号（证号：08××29号，面积142.36平方米）房屋及储藏室的两套房屋系其以40万元价格（以现金形式支付）从第三人宫允禄处购买所得，原告经简单装饰后即入住使用至今。原告为证明其主张，提供了以下证据：1、《楼房买卖合同书》二份、收到条二份，主要内容为：2013年3月19日，原告购买第三人的上述两套楼房，每套均为20万元整。同日，第三人宫允禄向原告出具收到房款各20万元的收到条二份。经质证，被告对该证据不予认可，对原告从第三人处购买楼房的事实不予认可。2、滨州市沾化区临港产业园管理中心出具的水电费收取证明及收款收据、滨州市沾化区海洋与渔业局出具的电费购买证明。主要内容为：涉案两套楼房登记业主为宫允禄，物业管理分别由滨州市沾化区临港产业园管理中心、滨州市沾化区海洋与渔业局负责，原告向两单位购买水电费。经质证，被告对该证据不予认可。3、中国农业银行现金缴款单一份。该缴款单载明原告于2015年10月19日给收款人为滨州汇通热力有限公司的账号存入现金3040元，并注明系取暖费。原告�张该取暖费系为房产证号08××29号房产交纳的取暖费。经质证，被告对该证据不予认可。另查明，涉案房产均登记在第三人宫允禄名下。以上事实，有（2015）潍执异字第24号执行裁定书、《楼房买卖合同书》、收到条、证号为20××52号的房屋产权证、滨州市沾化区临港产业园管理中心出具的水电费收取证明及收款收据、滨州市沾化区海洋与渔业局出具的电费购买证明、中国农业银行现金缴款单及当事人陈述等在案为证。本院认为，宫允禄拖欠刘淑玲借款一直未偿还的事实已为生效判决确认，在判决生效后宫允禄不主动履行还款义务的情况下，刘淑玲向本院申请对宫允禄的财产进行强制执行合法有据。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出�给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。赵荣奎称该两套房产系其从宫允禄处购买，但其提交的购房合同、房款收到条被告不予认可，且该证据的真实性无法确认；其提交的交纳水电费、取暖费的证明及单据，亦不足以证明涉案房屋系其购买所得的事实，故赵荣奎关于购买涉案房屋的主张证据不足，本院不予采信。涉案房屋未办理过户登记手续，对于未办理过户登记的原因，赵荣奎虽称其无过错，但未提供有效证据予以证明，本院不予采信。因此，赵荣奎提供的证据不足以证明其享有排除强制执行的民事权益，其关于停止对涉案房屋强制执行的诉讼请求不能成立，本院不予支持。涉案两套房产均登记在宫允禄名下，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭须依法登记发生效力，本案所涉房产并未办理过户登记手续，不能产生不动产物权发生变更、转让的法律效力。赵荣奎关于确认涉案房产归其所有的主张不能成立，本院不予支持。第三人宫允禄经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上，原告赵荣奎关于确认涉案房屋归其所有并要求停止对涉案房屋执行的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告赵荣奎的诉�请求。案件受理费7300元，由原告赵荣奎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  宋允厚代理审判员  贾元胜人民陪审员  杜同贵二〇一五年十二月三十一日书 记 员  于 涛