湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民终字第00093号
上诉人（原审原告）：杨某甲，女，1955年7月10日出生，汉族。
上诉人（原审原告）：杨某乙，女，1958年6月18日出生，汉族。
上诉人（原审原告）：杨某丙，女，1961年11月20日出生，汉族。
上列三上诉人的共同委托代理人：黄克乾，湖北省楚天法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：杨某丁，女，1980年2月8日出生，汉族。
委托代理人：杜波，湖北鸿泰安信律师事务所律师。
上诉人杨某甲、杨某乙、杨某丙因与被上诉人杨某丁继承纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2014）鄂江岸民初字第01035号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人杨某甲、杨某乙、杨某丙及其共同委托代理人黄克乾，被上诉人杨某丁的委托代理人杜波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
2014年4月21日，杨某甲、杨某乙、杨某丙向一审法院提起诉讼，请求判令：杨某甲、杨某乙、杨某丙对位于武汉市江岸区转车楼生活小区4栋1单元7层2室房屋依法分割，每人享有十分之一的份额，本案诉讼费用由杨某丁负担。
一审法院经审理查明，杨贵珍、徐慧英系夫妻关系，育有杨运忠及杨某甲、杨某乙、杨某丙四兄妹，杨某丁系杨运忠之女。徐慧英于1997年1月死亡、杨贵珍于2010年10月死亡。
1994年6月28日，杨运忠代杨贵珍与武汉百利房地开发公司签订《房屋产权调换协议书》，约定将杨贵珍位于武汉市江岸区福建村298号的私有房屋（建筑面积45.80平方米，无物权登记），由武汉百利房地开发公司在拆迁范围内就地就近安置住房（使用面积47.64平方米）与杨贵珍进行产权调换。1997年12月29日的《拆迁户住房分配通知单》中载明：“房管所：杨贵珍同志原住福建村298号房屋，因建设需要该户已拆迁，经研究将4栋1单元7层2号房壹套，居住面积49.77平方米分配该户居住……。请你所办理住房租赁合同手续。”以上两份证据均由武汉市黎明房地产开发有限责任公司加盖公章予以证实。
武汉市黎明房地产开发有限责任公司与杨贵珍在《武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》上盖章签名，载明出让人武汉市黎明房地产开发有限责任公司将位于武汉市江岸区转车楼生活小区4栋1单元7层2室的房屋移交承受人杨贵珍，共同承受人处未载明信息。2006年2月24日，杨贵珍分别缴纳印花税55元、契税3，321元等费用。2006年3月21日，杨贵珍办理了诉争房屋的房屋所有权证（证号：武房权证岸字第2006019**号），国有土地使用证（证号：为岸国用交（2006）字第1323号），建筑面积70.62平方米。
2009年6月26日，杨贵珍与杨某丁签订《武汉市存量房买卖合同》（武房字［01］第09072695号），约定杨贵珍将其所有的诉争房屋出让给杨某丁，售房价款为224，000元，双方在买卖合同生效之日起30日内办理房屋所有权转移过户手续，杨贵珍、杨某丁签字捺印。2009年6月29日，杨某丁分别向武汉市江岸区房产管理局、武汉市城市规划土地资源管理局江岸分局缴纳登记费80元、33元，并缴纳契税2，260元。2009年7月1日杨贵珍因办理私房买卖登记（转让给个人）业务，诉争房屋原所有权证注销。2009年7月8日诉争房屋取得国有土地使用证（证号：岸国用（交2009）第2992号），2009年7月21日杨某丁通过杨贵珍出让房屋的方式取得了诉争房屋的所有权并办理了变更登记，取得了新的房屋所有权证（证号：武房权证岸字第20090067**号），建筑面积70.62平方米，房屋所有权人和土地使用权人均登记在杨某丁名下。
另查明，2009年6月，杨贵珍与杨某丁共同向武汉市江岸区房产管理局提交了《武汉市房产交易权属登记申请表》，载明经双方共同协商自愿达成转让协议，申请办理诉争房屋的房地产交易和权属登记手续，双方均签字捺印。武汉市江岸区民政局于2009年6月26日分别出具杨贵珍、杨某丁的《无婚姻登记记录证明》，证明进行诉争房屋出让买卖时，双方均无登记在档的再婚、已婚情况。以上材料均在武汉市江岸区房地产管理局备案。
再查明，本案审理中，杨贵珍、徐慧英的长子杨运忠明确表示放弃参加诉讼。
一审法院认为，1994年6月28日，武汉百利房地开发公司与杨贵珍约定在拆迁范围内就地就近安置住房（使用面积47.64平方米），与杨贵珍位于武汉市江岸区福建村298号的房屋（建筑面积45.80平方米，无物权登记）进行产权调换，但杨贵珍并未实际分得安置住房。直到1997年12月29日，位于武汉市江岸区转车楼生活小区4栋1单元7层2室的诉争房屋（载明居住面积49.77平方米）才分配给杨贵珍居住，而杨贵珍之妻徐慧英已于1997年1月死亡。后经杨贵珍缴纳相关手续费用后，于2006年取得了诉争房屋的房屋所有权证和国有土地使用证，确定建筑面积为70.62平方米。现杨某甲、杨某乙、杨某丙要求继承的诉争房屋在杨贵珍取得产权后，于2009年与其子杨运忠之女即杨某丁签订《武汉市存量房买卖合同》，自愿将诉争房屋出售给杨某丁，并协助杨某丁办理了诉争房屋的房屋所有权证、国有土地使用证变更登记，更进一步证实将诉争房屋出让给杨某丁系杨贵珍的真实意思表示，且诉争房屋现已登记在杨某丁名下，故杨某甲、杨某乙、杨某丙主张诉争房屋系杨贵珍、徐慧英的夫妻共同财产，杨贵珍出让房屋的行为系对诉争房屋的无权处分，无事实根据，且根据审理查明的事实，诉争房屋在徐慧英死亡时尚未取得，调换后的房屋在徐慧英死亡后才分配至杨贵珍租赁使用，杨贵珍于2006年缴纳相关费用后才取得诉争房屋所有权，故诉争房屋不能作为徐慧英的遗产进行分割。据此，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第九条第一款、第十五条、《中华人民共和国继承法》第三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：驳回杨某甲、杨某乙、杨某丙的诉讼请求。案件受理费9，800元、诉讼保全费3，520元、邮寄送达费40元，共计13，360元，由杨某甲、杨某乙、杨某丙负担。
判后，杨某甲、杨某乙、杨某丙不服，向本院提起上诉称，1、1994年6月28日，杨贵珍与武汉百利房地开发公司签订《房屋产权调换协议》约定将杨贵珍与徐慧英夫妻共有的位于武汉市江岸区福建村298号的私有房屋，由武汉百利房地开发公司在拆迁范围内就地就近安置住房并进行产权调换。只是在徐慧英去世后的当年年底，才由武汉百利房地开发公司予以安置，并于2006年2月办理了房屋的产权证和土地使用权证，故上述房屋应属于杨贵珍与徐慧英夫妻共有财产。2、2009年，上述房屋虽由杨贵珍出售给杨某丁，但双方并没有真实的交易行为发生，且即使有交易行为但杨贵珍的处分也超越其权限，故该交易行为应为无效。上诉请求：撤销原判，依法改判支持上诉人杨某甲、杨某乙、杨某丙的诉讼请求并由杨某丁承担一、二审诉讼费。
杨某丁答辩称，杨某甲、杨某乙、杨某丙的上诉理由不成立，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，位于武汉市江岸区转车楼生活小区4栋1单元7层2室的诉争房屋是以产权调换形式予以还建安置，虽然徐慧英在还建安置前已去世，该房屋仍应为杨贵珍、徐慧英夫妻共同财产。但在2009年，杨贵珍与其孙女杨某丁签订《武汉市存量房买卖合同》，将诉争房屋出让给杨某丁，并办理了产权转移手续，将诉争房屋登记在杨某丁名下，杨贵珍于2010年10月去世时，诉争房屋并不是其财产，根据《中华人民共和国继承法》第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”的规定，诉争房屋并不属于遗产，故杨某甲、杨某乙、杨某丙要求继承诉争房屋，缺乏事实依据。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律及实体并无不当。杨某甲、杨某乙、杨某丙的上诉请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9800元，由杨某甲、杨某乙、杨某丙负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 申 斌
审 判 员 张文霞
代理审判员 丰 伟
二〇一五年三月十二日
书 记 员 汪丽玲