湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）鄂江汉民再字第00002号
原审原告：罗汉霞。
委托代理人：刘婷婷、周甜，湖北首义律师事务所律师。
原审被告：倪子军。
原审第三人：中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行，住所地武汉市江岸区黄浦大街259-260号。
负责人：程进，该行行长。
委托代理人：李翔、刘玥，该行职工。
原审第三人：武汉亚飞担保有限责任公司，住所地武汉市硚口区解放大道1127号富商大厦12楼。
法定代表人：周文翔，该公司董事长。
委托代理人：张德伟，上海建纬（武汉）律师事务所律师。
原审原告罗汉霞（简称罗汉霞）与原审被告倪子军（简称倪子军）、原审第三人中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行（简称黄浦支行）、武汉亚飞担保有限责任公司（简称亚飞担保公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月14日作出（2012）鄂江汉巡民初字第02397号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2014年9月9日作出（2014）鄂江汉民监字第00001号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。罗汉霞及其委托代理人刘婷婷、周甜，黄浦支行委托代理人李翔，亚飞担保公司委托代理人张德伟到庭参加诉讼。倪子军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
2012年10月26日，原审原告罗汉霞诉称，2011年9月15日其与倪子军签订《房屋买卖合同》，合同约定，倪子军将其名下位于武汉市江汉区马场角横路5号富豪花园K栋402室房屋及房屋装修、室内家具以90万元人民币售予罗汉霞。合同约定签订合同30天内办理交易过户手续，费用由卖方承担。如合同履行发生争议，由此产生的相关费用由违约方承担。合同签订同时，罗汉霞即支付购房款90万元，而倪子军违约不办理交易房屋过户手续，致罗汉霞无法取得房屋产权证证书。且该房屋仍设定有抵押权，抵押权人为黄浦支行。故诉请法院判决：1、罗汉霞与倪子军2011年9月15日签订《房屋买卖合同》合法有效；2、倪子军办理房屋过户登记手续；3、倪子军承担交易房屋过户登记税费；4、倪子军承担本案全部诉讼费用；5、倪子军承担本案律师代理服务费22000元。
倪子军未到庭应诉答辩。
原审第三人黄浦支行述称，诉争房屋上的抵押权对应的主债权并未产生，解除抵押权登记的相关材料已交倪子军的代理人，其与倪子军及诉争房屋无任何法律关系。
原审第三人亚飞担保公司述称，罗汉霞提供的房屋买卖合同系伪造。合同签订时间，诉争房屋有抵押登记和法院查封。倪子军配偶未在合同上签字，系倪子军擅自处分房产，90万元的价格明显低于市场价格。合同的签订为罗汉霞与倪子军恶意串通，系无效合同，请求法院驳回罗汉霞的全部诉讼请求。
原审查明，2011年9月15日，罗汉霞与倪子军签订《房屋买卖合同》，合同第一、二条约定罗汉霞以90万元的价格购买倪子军位于武汉市江汉区马场角横路5号富豪花园K栋402室房屋及房屋装修、室内家具。合同第五条规定，双方于合同签订30日内到房屋所属房地产管理部门办理交易过户手续，全部过户费用由倪子军承担。合同第八条约定，本合同履行中如发生争议，由双方友好协商，如协商不成，依法向人民法院起诉，由此产生的诉讼费、保全费、律师费、执行费等相关费用由违约方全部承担。合同第十条约定，合同自双方签字之日起生效。合同签订当日，罗汉霞通过其子胡帮柯的账户向倪子军转账850500元，并以现金形式支付了49500元，倪子军于同日向罗汉霞出具收条一张，内容为：“今收到罗汉霞购房款，金额大写为：玖拾万元，小写为：￥900000。房屋坐落为：富豪花园K栋402室”。后倪子军未配合罗汉霞办理过户手续，2012年3月，罗汉霞进入讼争房屋内居住至今。
另查明，罗汉霞提起诉讼后，共支付律师服务费20000元，另向委托代理人支付交通费、通信费，材料打印复印费共计2000元。
又查明，武汉市江汉区富豪花园K栋402室房屋有第三人黄浦支行的抵押权登记，但因该抵押权对应的银行贷款并未发放，主债权未成立。
在原审审理期间，原审调查核实，经亚飞担保公司申请，讼争房产于2011年12月21日被武汉市硚口区人民法院以（2012）鄂硚口民二初字第00002号、（2012）鄂硚口民二初字第00003号民事裁定书予以查封，查封期限为2011年12月21日至2013年12月20日。
原审认为，罗汉霞与倪子军签订《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违背法律规定，为有效合同。倪子军收款后未按约协助办理过户手续，有悖诚实信用原则，依照双方合同约定，应承担办理交易过户手续的全部费用及其违约时罗汉霞起诉支付的律师费等费用。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、罗汉霞与倪子军于2011年9月15日签订的《房屋买卖合同》有效；二、倪子军于本判决生效后十日内协助罗汉霞办理武汉市江汉区马场角横路5号富豪花园K栋402室房屋的过户登记手续，过户登记费用由倪子军承担；三、倪子军于本判决生效后十日内向罗汉霞支付律师代理服务费22000元。案件受理费12800元、邮寄费46元，共计12846元，由倪子军承担。
本院再审过程中，原审原告罗汉霞称原审判决正确，坚持原审诉求，并要求增加律师代理服务费20000元。
原审被告倪子军未到庭应诉答辩。
原审第三人黄浦支行述称与原审一致。
原审第三人亚飞担保公司述称原审违反管辖规定，本院对本案无管辖权，原审认定事实及适用法律错误，罗汉霞主张的房屋买卖合同并非真实的交易，涉案房屋既设定抵押又有法院查封，不得转让买卖，请求法院驳回罗汉霞的起诉。
本院再审查明，2011年12月，武汉市硚口区人民法院（简称硚口法院）受理了亚飞担保公司诉童方翠、倪子军担保责任追偿权纠纷二案，同年12月21日，经亚飞担保公司申请，该院下达（2012）鄂硚口民二初字第00002号、第00003号民事裁定，对倪子军名下坐落于武汉市江汉区马场角横路5号富豪花园K栋402室房屋予以查封，查封期限为2011年12月21日至2013年12月20日。2012年2月15日，硚口法院分别作出（2012）鄂硚口民二初字第00002号、（2012）鄂硚口民二初字第00003号民事判决，二案判决倪子军、童方翠共同偿付亚飞担保公司人民币共计1449507.02元。上述判决发生法律效力后，亚飞担保公司于2012年8月29日向硚口法院申请强制执行，并申请拍卖上述查封房屋。同年10月26日罗汉霞向本院提起原审诉讼，要求确认与倪子军所签订的《房屋买卖合同》有效；倪子军协助办理过户手续并承担相应违约责任。同时，罗汉霞又到硚口法院对亚飞担保公司申请查封拍卖的上述房产提出执行异议。同年11月6日，硚口法院以案外人罗汉霞提出执行异议，且其已就提异议的房屋所有权向本院提出确认之诉，本院已受理为由裁定中止了原判决的执行。2013年8月14日，本院作出（2012）鄂江汉巡民初字第02397号民事判决。
本院再审认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。上述规定表明，执行过程中，罗汉霞如对人民法院已经采取强制执行措施的执行标的主张实体权利，应当向执行法院先行提出执行异议，并在异议得不到支持时再依法向人民法院提起执行异议之诉，通过执行异议之诉达到阻止法院对争议标的物强制执行的目的，从而实现对自身民事实体权利的保护。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十八条的规定，执行异议之诉应向执行法院提起。原审中，罗汉霞在硚口法院对本案争议标的进行查封且当事人已申请强制执行拍卖时，未按照上述程序向执行法院主张自己的权利，而是就涉案房屋分别向本院提起房屋买卖合同诉讼和向执行法院提起执行异议，致执行法院以本院已受理确认之诉为由，中止原判决执行，罗汉霞向本院的起诉违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，向本院的起诉不符合起诉条件。另外，罗汉霞在再审中增加的诉求不属再审审理范围。原审受理本案并作出对涉案房屋进行实体处理的民事判决不当，应予纠正。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百四十四条、第一百五十四条第（三）项、第二百零七条的规定，裁定如下：
一、撤销本院（2012）鄂江汉巡民初字第02397号民事判决；
二、驳回原审原告罗汉霞的起诉。
原审案件受理费12800元退还原审原告罗汉霞，邮寄费46元，由原审原告罗汉霞承担（已付）。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 周玉华
人民陪审员 杨玉珍
人民陪审员 祝新发
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 张淑玲