福建省龙岩市永定区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0803执异7号
案外人：李小珍，女，1981年11月9日出生，汉族，个体户，住福建省龙岩市永定区，
委托诉讼代理人：陈梅珍，永宏律师事务所律师。
申请执行人：郑日钊，男，1975年9月8日出生，汉族，教师，住福建省龙岩市永定区，
被执行人：王启兴，男，1977年8月16日出生，汉族，教师，住福建省龙岩市永定区，
在本院执行申请执行人郑日钊与被执行人王启兴追偿权纠纷一案中，案外人李小珍于2017年4月26日对执行龙岩市永定区凤城街道世纪华泰3号楼1405室房产的查封提出书面异议。本院于2017年4月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2017年5月3日举行了听证，案外人李小珍及其委托诉讼代理人陈梅珍、申请执行人郑日钊参加了听证，并提交了书面意见，被执行人王启兴经本院传票通知，未到庭参加听证。现已审查终结。
案外人李小珍向本院提出执行异议请求：解除对龙岩市永××区××街道世纪××楼××室房产的查封及执行。事实和理由：李小珍与王启兴于2013年3月4日以银行按揭方式购买位于龙岩市永××区××街道世纪××楼××室房产，购房款主要由李小珍及其娘家人承担。2015年4月28日，李小珍与王启兴因夫妻感情破裂协议离婚，离婚时双方约定位于龙岩市永××区××街道世纪××楼××室房产归李小珍所有，剩余的银行按揭贷款由李小珍负责偿还。自2015年5月起至2016年6月止，李小珍与王启兴达成由李小珍替王启兴照看婚生女，王启兴为李小珍支付房产按揭款的方式给付婚生女的抚养费。自2016年7月至今，由李小珍每月支付银行按揭贷款，王启兴也未给付婚生女抚养费。2015年11月17日，李小珍向福建世纪华泰房地产开发有限公司支付8278.4元和向福建和祥物业管理有限公司支付4789.2元后，龙岩市永××区××街道世纪××楼××室房产进行交房，并在2015年11月至12月间对该房产进行房屋水电铺设、3个房间及阳台进行部分装修，客厅至今仍未装修。故龙岩市永××区××街道世纪××楼××室房产属李小珍个人财产与王启兴无关。王启兴于2016年1月27日向龙岩市永定区农村信用合作联社龙潭信用社申请贷款，即李小珍与王启兴已离婚，属离婚后王启兴个人债务，与李小珍无关。综上所述，贵院于2016年12月13日针对龙岩市永××区××街道世纪××楼××室房产作出的执行裁定是错误的，侵害了李小珍的合法权益，请求解除对龙岩市永××区××街道世纪××楼××室房产的查封及执行。
郑日钊称，一、本案所涉房产所有权仍属王启兴，仍为王启兴的被执行财产，理由如下：1.我国实行不动产登记制度，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条规定，且该房产未变登记在李小珍一人名下，所以此房产仍属王启兴所有。2.该房产的按揭贷款是王启兴住房公积金贷款，并非李小珍个人的商业贷款，故该房产所有权仍属王启兴。3.郑日钊为王启兴担保的二次贷款都是以该房产的装修为由而申请的，若该房产不属于王启兴则王启兴无法在龙潭信用社贷款，已贷的款项亦涉嫌诈骗。4.该房产的按揭款一直由王启兴缴交。李小珍提供的2016年11月7日、2016年12月28日、2017年3月28日三份贷款还款凭证，是李小珍自愿为王启兴偿还的，且李小珍未能提供证据证明之前的按揭款由其缴交，则说明之前的按揭款由王启兴缴交。5.2015年11月17日，福建世纪华泰房地产开发有限公司出具的三份收据注明缴款人是王启兴、李小珍，说明该房产所有权仍属王启兴。二、李小珍所提供的证据并不能证明该房产属于其本人所有。1.李小珍与王启兴的离婚协议对郑日钊没有法律效力。王启兴于2015年1月24日向龙潭信用社贷款300000元，由郑日钊等人担保。2016年1月27日为王启兴续贷，郑日钊等人均不知道李小珍与王启兴离婚的事情，更不要说离婚协议的内容了。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，王启兴与李小珍离婚协议约定将该房产归李小珍所有是非法无偿转移财产，是逃避债务，损害了郑日钊等人的合法权益。2.福建和祥物业管理有限公司出具的收据虽注明客户为李小珍，但并不能证明该房产属于李小珍的只能证明李小珍自愿为王启兴缴物业管理费，而且李小珍已入住该房屋，其缴物业管理费也属正常，在实际生活中，物业管理费常常由租房人或借房人缴纳。3.李小珍提供的所有收据、订货单、发货单等付款凭证均不是正式发票，真实性有异议，不能证明该房产为李小珍装修的，更不能证明房屋为李小珍所有。综上所述，该房产所有权仍属王启兴，仍为王启兴的被执行财产，请求驳回李小珍的异议请求，对王启兴的该房产继续执行。
本院查明：李小珍与王启兴于2013年3月4日购买位于龙岩市永××区××街道世纪××楼××室房产，并在中国建设银行股份有限公司永定支行办理按揭贷款。2015年4月28日，李小珍与王启兴因夫妻感情破裂协议离婚，离婚时双方约定位于龙岩市永××区××街道世纪××楼××室房产归李小珍所有，剩余的银行按揭贷款由李小珍负责偿还，王启兴须协助办理过户，过户费用由李小珍负担；共同债务有2015年1月24日向龙潭信用社贷款300000元由王启兴负责偿还。2015年11月17日，李小珍向福建世纪华泰房地产开发有限公司支付8278.4元和向福建和祥物业管理有限公司支付4789.2元后，龙岩市永××区××街道世纪××楼××室房产进行交房，并在2015年11月至12月间对该房产进行房屋水电铺设、3个房间及阳台进行部分装修，客厅至今仍未装修。2016年1月26日，王启兴归还了龙岩市永定区农村信用合作联社龙潭信用社贷款300000元及利息。2016年1月27日，王启兴以住房装修为由向龙岩市永定区农村信用合作联社龙潭信用社申请贷款300000元，借款期限至2017年1月26日止，借款时王启兴一并向龙岩市永定区农村信用合作联社龙潭信用社出具了离婚证，该借款由郑日钊等6人提供担保。因王启兴自2016年7月21日起未付利息，郑日钊等担保人替王启兴归还贷款，郑日钊代付本金50000元及利息1599元，郑日钊于2016年11月1日向本院提起向王启兴追偿权诉讼，本院于2016年12月9日作出(2016)闽0803民初2074号民事判决书。从王启兴《个人住房公积金账户明细单》可看出，自2016年7月份起至今，王启兴的《个人住房公积金账户明细单》中并未支出房产的按揭款，可以证实自2016年7月份起争议房产的建设银行按揭贷款系由李小珍每月支付。2017年4月28日，福建世纪华泰房地产开发有限公司出具《答复函》一份，载明因土地使用权分割问题尚在办理中，目前暂时无法办理房屋相关产权过户手续。听证时，郑日钊提供王启兴与永定县金龙装饰设计工程服务部于2014年11月28日签订《装修工程施工合同》一份，并向永定县金龙装饰设计工程服务部支付材料款150000元，由永定县金龙装饰设计工程服务部出具《收款收据》一份，主张该龙岩市永××区××街道世纪××楼××室房产系王启兴所装修。
本院认为，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，①李小珍与王启兴离婚时双方约定龙岩市永××区××街道世纪××楼××室房产归李小珍所有，系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，应予认定。②福建世纪华泰房地产开发有限公司出具的《收据》证实，龙岩市永××区××街道世纪××楼××室房产于2015年11月17日交房，并由李小珍自行装修。③福建和祥物业管理有限公司出具的《收款收据》证实，龙岩市永××区××街道世纪××楼××室房产的物业费一直由李小珍缴交。④王启兴《个人住房公积金账户明细单》证实，自2016年7月份起至今，建设银行按揭贷款并非从王启兴公积金账户中扣缴，而是由李小珍每月支付。⑤从福建世纪华泰房地产开发有限公司出具《答复函》中可看出，该房产因土地使用权分割问题暂时无法办理过户手续，故该房产仍登记在王启兴的名下。综上，可以认定李小珍为龙岩市永××区××街道世纪××楼××室房产的权利人，李小珍对该房产的所有权合法、真实有效。王启兴与李小珍于2015年1月24日向龙岩市永定区农村信用合作联社龙潭信用社贷款300000元系双方共同债务，但该债务于2016年1月26日已清偿。王启兴于2016年1月27日向龙岩市永定区农村信用合作联社龙潭信用社贷款300000元，借款时王启兴一并向龙岩市永定区农村信用合作联社龙潭信用社出具了离婚证，该借款由郑日钊等6人提供担保，即该贷款应为王启兴离婚后个人所负债务，与李小珍无关。即李小珍不应负担该债务，李小珍对龙岩市永××区××街道世纪××楼××室房产的权利可以排除执行。郑日钊以该房产仍登记在王启兴的名下即认为该房产仍属王启兴所有，仍为王启兴的被执行财产，与事实不符，不予采纳。因王启兴贷款的用途虽写为装修房屋，但该贷款用途并不能推断房屋产权的归属，郑日钊主张王启兴贷款是为装修龙岩市永××区××街道世纪××楼××室房产，该房产仍为王启兴所有，不予采信。郑日钊提供王启兴与永定县金龙装饰设计工程服务部于2014年11月28日签订《装修工程施工合同》一份，并由王启兴向永定县金龙装饰设计工程服务部支付材料款150000元的《收款收据》一份，主张该房产永定县金龙装饰设计工程服务部装修，未提供其他证据佐证《装修工程施工合同》履行的情况，证据不足，不予采信。郑日钊主张该房产按揭贷款一直由王启兴缴交，与事实不符，不予采信。
综上所述，李小珍为龙岩市永××区××街道世纪××楼××室房产权利人；其对该房产所拥有的权利合法、真实有效。王启兴不为龙岩市永××区××街道世纪××楼××室房产权利人，王启兴与郑日钊等人之间的债权债务关系，系离婚后王启兴个人债务。李小珍要求排除对龙岩市永××区××街道世纪××楼××室房产的执行，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项、第二十四条、第二十六条第一款第一项规定，裁定如下：
中止对龙岩市永定区凤城街道世纪华泰3号楼1405室房产的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 童 秉 湘
审 判 员 胡 学 华
人民陪审员 郭 振 烽
二〇一七年五月八日
书 记 员 赖飞燕(代)
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：
（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；
（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。
（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。
金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。
非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。
申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。