贵州省福泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2702民初1858号
原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91522702916340988F。
住所地：福泉市金山办事处洒金北路**号。
法定代表人王卓，系该公司董事长。
委托代理人何东、涂焱峰，系贵州煜众律师事务所律师。
委托代理人冯文举，系贵州煜众律师事务所实习律师。
被告杨进平，女，1970年3月17日生，汉族，贵州省福泉市人，现住福泉市。
被告高国洪，男，1971年9月19日生，畲族，贵州省麻江县人，户籍所在地麻江县，现暂在贵州省凯里监狱分流中心服刑，
原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）诉被告杨进平、高国洪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人涂焱峰，被告杨进平、高国洪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行诉请,2014年7月24日，被告�进平因经营化肥缺乏周转资金，与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定办理最高额抵押贷款为44万元，借款期限为36个月，从2014年7月24日至2017年6月18日，月利率为7.44‰。对于此笔借款，被告杨进平、高国洪自愿用其所有的位于福泉市××金凤村××组房地产（房产证号：福房权证凤山镇字第××号；土地使用权证证号：福国用2010第20100463号）作为抵押担保，并办理了抵押登记。后原告于2014年7月24日向被告杨进平发放借款，但被告杨进平利息仅付2016年6月21日，之后未按约定归还本息，截止2017年9月25日，二被告共欠原告借款本金44万元，利息50195.2元，罚息5401.44元。经原告多次催收未果，向本院提起诉讼，请求判决：1、二被告连带偿还原告借款本金44万元，并按月利率7.44‰计算从2016年6月21日起至该借款偿还完毕之日止期间的利息（从2016年6月21日起计算至2017年9月25日暂定：50195.2元）；2、二被告支付贷款利率基础上加收30%的罚息款至该款履行完毕之日止（从2017年6月18日计算至2017年9月25日暂定）：5401.44元；3、原、被告之间抵押权合法有效，原告具有优先受偿权；4、二被告按贷款本金的6.3‰支付违约金2772元；5、本案诉讼费由二被告承担。
被告杨进平、高国洪辩称，借款本金及签订借款合同是事实，因做生意投资失败，现欠的外债太多，无力偿还债务，希望原告能适当的减免利息及罚息。
经审理查明，2012年6月18日，被告杨进平、高国洪与原告签订编号为（福）农信社个贷最第字（2012）第10-54号《最高额抵押合同》，约定杨进平、高国洪自愿为杨进平自2012年6月20日起至2017年6月18日期间，在原告办理约定的各类�务，实际形成的债权最高余额为人民币44万元提供抵押担保，抵押物为被告杨进平、高国洪共同所有的位于福泉市××金凤村××组房屋××栋（房产证号：福房权证凤山镇字第××号；土地使用权证证号：福国用2010第20100463号），并于2012年6月19日在福泉市房屋产权产籍管理所办理了抵押登记。2014年7月24日，被告杨进平因经营化肥缺乏周转资金，与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币44万元，借款期限为36个月，从2014年7月24日至2017年6月18日，固定月利率为7.44‰，从逾期之日起按约定罚息利率加收50%计算罚息，还款方式为按月结息、分期还款，并约定了违约责任、账户资金监管等事项进行约定。该合同亦适用于（福）农信社个贷最第字（2012）第10-54号《最高额抵押合同》的约定。但该合同对违约金的具体惩罚标准未作约定。被告高国洪于借款合同签订当日向原告出具《同意抵押共同还款承诺书》，自愿为被告杨进平向原告借款本金44万元及利息（包括复利、罚息）承担连带担保责任。后原告于2014年7月24日向被告杨进平发放贷款44万元。在合同履行过程中，被告杨进平按照约定支付利息至2016年6月21日，后被告杨进平未按借款合同约定支付利息及归还本金，至今被告杨进平尚欠原告借款本金44万元及利息和罚息未支付。经原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼，请求判决如前诉请。
另查明，被告杨进平与被告高国洪系夫妻关系。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。受法律保护，并对当事人产生约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告杨进平签订《个人借款合同》后，原告按约定发放了贷款44万元给被告杨进平，被告杨进平应按《个人借款合同》约定的还款方式按期归还本息，而被告杨进平支付利息至2016年6月21日后未按约定归还本息，且在借款合同期限满后被告杨进平仍未归还借款本息，被告杨进平的上述行为已购成违约，故原告要求被告杨进平归还借款本金44万元的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定及《个人借款合同》的约定，本院予以支持。关于借款逾期后原告请求被告给付逾期利息，因双方已在合同中作了约定，本院依法予以支持。关于罚息，原、被告约定从逾期之日起按约定罚息利率加收50%进行计算，但原告主张罚息在贷款利率基础上加收30%进行计算，本院从其自愿。对原告主张二被告按贷款本金的6.3‰支付违约金2772元的诉讼请求，虽借款合同中约定有违约金，但对违约金的具体惩罚标准未作约定，故原告的该主张，无事实依据，本院不予支持。对原告与被告杨进平、高国洪签订编号为（福）农信社个贷最第字（2012）第10-54号《最高额抵押合同》，并于2012年6月19日在福泉市房屋产权产籍管理所办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”和第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门……”及《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。”的规定，该抵押合法有效，结合原告与被告杨进平签订的《个人借款合同》的约定，对原告诉请对被告杨进平、高国洪夫妻共同所有的位于福泉市××金凤村××组房产证号为福房权证凤山镇字第××号房产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。因该笔借款系被告杨进平、高国洪夫妻关系存续期间所欠下的债务，故被告高国洪依法应当共同承担清偿责任。据此，依照《中华人�共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告杨进平、高国洪于本判决生效之日起三十日内偿还原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司借款本金四十四万元整,并从2016年6月21日起按《个人借款合同》约定利率计付利息及在贷款利率基础上加收30%罚息至清偿之日止；
二、原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司对被告杨进平�高国洪所有的位于福泉市××金凤村××组的福房权证凤山镇字第××号房屋一栋享有优先受偿权；
三、驳回原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费4367.00元（已减半），由被告杨进平、高国洪共同承担。
如被告未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务的，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
本判决生效后若被告不履行义务，原告可在本判�书指定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 夏 铜
二〇一七年十一月二十三日
书记员 宋丽萍