连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2015）赣民初字第2614号原告陆安吉，男，1957年8月26日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托代理人李刚，江苏永信律师事务所律师。被告刘乃伟，男，1965年12月26日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告贺华，女，1964年6月10日生，汉族，居民，住址同上。两被告委托代理人孙宜前，江苏维尔利律师事务所律师。原告陆安吉与被告刘乃伟、贺华合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理，依法组成合议庭，于2015年5月14日公开开庭进行了审理。原告陆安吉及其委托代理人李刚，被告委托代理人孙宜前到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陆安吉诉称，2006年7月20日，原告与连云港市金阳房地产开发有限公司（以下简称金阳公司）就赣榆县青口镇境内打井办地块、县汇丰冷库及建设局直属地块、县亚盛皮革服装厂和县兴隆苗种厂地块三个项目进行房地产开发，并签订合作开发房地产合同书，其中就双方出资比例、利润分配和承担亏损、人事财物管理、资金管理等事项作了具体约定，截止双方合同约定的投资期限（2006年8月30日），原告到位资金2239100元，金阳公司到位资金1329318元，共计到位资金3568418元，原告出资占62.74%，金阳公司占37.26%，按照上述投资比例及合同约定，原告应获得的合作开发收益合计2629447.45元，其中1、打井办地块因赣榆县国土局违约，金阳公司通过司法途径获得赔偿款300000元，扣除投入的100000元，收益200000元，按投资比例，原告应得125480元；2、金阳公寓项目开发的楼盘已全部销售，依据金阳公司测算，税后利润4282258元，原告按投资比例及合同约定应分得利润2686688元，加上原告本金投入2239100元，原告应得4925788.60元，扣除原告预分配利润2129178.98元及原告借款余额1342642.17元，金阳公司尚欠原告1453967.45元；3、2010年3月26日，原告与金阳公司签订补充协议，其中约定原告放弃县亚盛皮革服装厂及县兴隆苗种厂地块项目的投资开发权，金阳公司补偿原告投入1055000元，并支付原告土地增值收益1050000元但金阳公司仅支付了1055000元，至今尚欠1050000元。由于金阳公司已经注销，故金阳公司欠原告的款项应由金阳公司的股东即两被告承担，故请求法院依法判令两被告支付原告房地产合作开发款项2629447.45元及其中1050000元的利息84000元，并由被告承担诉讼费用。被告刘乃伟、贺华辩称，原告的主张无事实及相应的证据支持，且原告已经于2010年9月30日与金阳公司的法定代表人刘乃伟约定审计的事项及内容，同时双方也依照审计约定的事项各委托一名会计陆振玉与姜守桥进行了实际结算，得出了真实的结果，并在另案中作出了审计，得出的相应的结果，虽然没有依据双方约定的具体方案及事项进行审计，但审计报告得出的结论依然是被告尚不欠原告所谓的合作开发款项，原告的诉讼请求依法不能成立，请求法庭驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2006年7月20日，原告陆安吉（乙方）与金阳公司（甲方）签订合作开发房地产合同书，合同内容：第一条：合作开发房地产项目范围及规模，1、打井办地块开发项目；2、县汇丰冷库及建设局直属所地块开发项目，该项目位于东关路与镇海××交叉口东南角，地号分别为（17）-1计7.82亩，93083号0.6亩。3、县亚盛皮革服装厂、县兴隆苗种厂项目位于黄海东路司法局东地号分别为（68）-2，计2.57亩，（65）-1-3号计3.66亩。双方合作仅限于以上三个项目，除此以外，双方的其他经营活动与本合同无关。在此合同以前双方所签订的施工意向及其他所有合同一律作废。第二条：合作经营方式及出资比例、盈余分配。1.合作方式：双方出资，比例分配；2.双方出资比例：按各方实际出资额所占双方出资总额的比例为准；3.盈利及亏损分配：按各方实际出资额所占双方投资总额（460万元）的比例分配利润与承担亏损；4、在双方资金未到齐前，在约定时间内，未到位一方应支付到位一方的实到资金的约定利息，先到位的一方前期到位资金月息按计算，双方资金到齐后不再计算利息，双方约定资金到位日期为2006年7月20日前，双方应到位资金分别为230万元，若一方资金到位有困难，最长拖延时间不得超过30天，30天后仍不能到位的，另一方可代其出资，但出资比例及利润分配以第二条2、3项规定为准，如需增资，双方协商处理；5、打井办地块开发项目前期费用及利息双方核准后进入开发成本。第三条：人事、财务管理办法1、人事安排：甲乙双方各派一名财务人员分别负责财务主管和出纳。其他人员由双方共同商定安排。2、财务管理：财务由双方互相监督，互相控制，并设立专户，如需使用资金需双方签字同意后财务人员方可办理，否则谁办谁负责。第四条：成本核算范围购地、拆迁、建设商品房及购销过程中所产生的购销价值费用及人员工资等与开发房地产有关的费用。第五条：利润形式地面附属物、拆迁销售、商品房销售由开发项目产生的利润等，开发项目实行独立核算，自负盈亏。第六条：资金管理1、收入管理：甲乙双方筹集的资金及销售地面附属物、商品房、所有合作过程中的物品及销售资金收入，纳入合作收入资金统一管理。2、开支管理由财务主管及出纳办理手续，提取现金办理转账手续使用。资金及所有开支需要甲乙双方签字，否则主管出纳不得办理。第七条：1、每个项目结束分配时必须留有按利润总额10%的售后备用金，待项目全部终结，税务汇算清交后三个月内一次付清。2、该三个项目完成合作经营自行终止，但双方应承担的责任和义务仍然存在，是无期限的，以后与此项目有关的税收、费用、诉讼、风险责、工程质量责任等任何时期都由双方共同承担。第八条：经营期间具体业务、制度以会议记录为准（会议记录一式两份，双方各一份并签字）。第九条：双方的其他责任1甲方负责项目开发的全面工作，乙方融合甲方具体负责项建设施工进度、质量、销售工作。2、开发必须确保施工质量，严格执行建筑法有关规定。3、经营期间应严格按税法规定以法纳税。4、费用开支贰仟元以下的甲方可自行处理，开支在贰仟元以上的工程项目，设计规划建设变更等重大事项必须经双方协商同意后方可办理。第十条：违约责任任何一方不得中途退出和违反本合同条款，否则按《中华人民共和国合同法》及相关法律法规依法诉讼并赔偿对方违约金，按投资方的投资金额予以赔偿，经双方协商一致同意的除外。第十一条：本合同条款未尽事宜，如需修改，补充，需经甲乙双方协商同意后，另行签订协议作为补充，补充协议与本合同正本效力同等。合同签订后，原告与金阳公司即进行投资开发房地产项目建设。2010年3月29日双方又签订了补充协议一份，协议内容为：经甲乙双方协商同意，2006年7月20日双方签订联合开发房地产合同的基础上签订本补充协议，具体事项如下：1、甲乙双方共同配合必须在30日内完成对金阳公寓项目的清算工作，该项目双方投资月利息按壹分二厘计算、提前到位资金及双方差额资金月利息按增加8厘计算，所有费用开支必须在10日内一次性处理清、并及时到公司报帐，找平双方资金差额，否则，照常按原双方签订的合作开发房地产合同第二条款执行，如甲乙双方不能达成一致，双方可书面委托有关专业人员或专业部门审计，审计结果出来后，无论哪一方欠缺资金都必须在审计结果确定之日起30日内补齐所缺资金，否则，可直接从双方在连云港市乾顺置业有限公司（原连云港市鑫基房地产开发有限公司）的投资股份中扣除或从本协议第二条款中扣除。2、司法局东侧赣榆县兴隆水产品苗种厂、赣榆县青口镇亚盛皮革服装厂两块地属双方共同投资，现经甲乙双方协商同意乙方自愿放弃以上两块土地的投资开发权，如该两块地规划方案南侧被规划局批准建设一层车库、甲方一次性付给乙方土地升值及补偿款人民币共计105万元，如该两地块规划方案南侧被规划局批准建设两层小楼、甲方则一次性付给乙方土地增值及补偿款共计人民币115万元，本协议签订后该两块地开发销售及产权归甲方所有与乙方无关。甲方应退还乙方投资款共计105.5万元（其中：原投资购土地款38万元，土地挂靠定金67.5万元）。3、甲方必须在本协议签订之日起12日内付给乙方100万元人民币，其余应付款项在四个月内付清。以上条款甲乙双方共同遵守执行，本协议双方签字后生效，生效后任何一方都无权违反。2010年9月30日，原告与金阳公司又签订了连云港市金阳房地产开发有限公司开发的金阳公寓项目及相关项目的财务清算、利润分配审计双方约定事项，内容如下：一、审计内容：1、金阳公寓项目是连云港市金阳房地产开发有限公司刘乃伟（以下简称甲方）与陆安吉（以下简称乙方）联合投资开发的，现经甲乙双方约定金阳公寓项目及相关项目的财务清算以卢佰秀2006年12月22日、2007年1月2日的财务交接表（2007年2月12日刘乃伟财务交接表扣除连云港市金阳房地产开发有限公司原债权债务后以卢佰秀2007年1月2日财务交接表为准）为准，开始到2010年9月30日连云港市金阳房地产开发有限公司帐面余额及后期甲乙双方签字的有关票据所包含的内容止，甲乙双方的投资款及借款以会计收条和双方各自的借据为准（2009年12月30日连云港佳宇置业有限公司刘乃伟借款5235350元属连云港市金阳房地产开发有限公司前期债权与甲乙双方联合开发投资资金无关，清算时应扣除），进行全面审计、清算，对利润盈亏甲乙双方按联合开发合同规定进行分配，双方投资款及借款月利息按千分之十二计算，但提前到位资金和双方多投资一方的差额资金利息在正常投资利息的基础上按月利息增加8厘计算（多投资一方的资金及利息按双方投资利息差额换算、双方投资额以双方各自投资利息扣除双方各自借款利息的余额除以千分之十二进行换算、双方多投资一方的利息差额换算及双方各自投资利息扣除双方各自借款利息后，双方利息的差额除以千分之十二乘以千分之八计算），双方各自投资款利息扣除各自借款利息后，双方利息差额部分由对方承担，双方投资款利息结算日期截止到2010年6月30日止，甲乙双方相同的日期相同金额的借款和收入不计利息，双方借款投资连云港乾顺投资有限公司的款不计利息，其中刘乃伟2007年8月17日的借款中10万元是还周振桥款不计利息，2007年6月9日刘乃伟借款2万元、2007年9月23日刘乃伟借款15000元属新浦项目开发费用不计利息，2008年1月2日刘乃伟借款10464元是孙传菊欠房款不计利息，2007年10月23日至2007年10月1日刘乃伟借款20万元是农信小甘用不计利息，2007年7月7日陆安吉借款20万元，利息已付清不计利息，2007年12月10日，刘乃伟借款25万元，陆安吉20**年1月7日借款25万元是付新浦土地款，不计利息。2、对应收帐款其他应收款、入收帐款、其他应付款及利润盈亏等进行核查落实并分配（金阳公寓项目利润总额以审计后的帐面利润额加上双方已预分配利润4258357.96元（双方各分配2129178.98元）加上应付张明款帐面余额再加上甲乙双方银行贷款利息多计成本部分四项合计为准计算），因税务未清算，其他事项未清理，必须留有按利润10%的备用金，各人所得税由双方各自负责交纳。3、对双方在连云港市鑫基房地产开发有限公司（现为连云港市乾顺置业有限公司）的投资（双方各自从连云港市金阳房地产开发有限公司的借款）进行清偿、核对。4、对甲乙双方进帐的银行贷款利息及车辆费用（自双方同时报帐时起计算）差额部分应扣除。5、公司投资的另外二个项目，甲方应付乙方投资及利润共计180.2万元（连云港市金阳房地产开发有限公司应退给乙方在连云港乾顺置业有限公司投资275.2万元已付200万元，尚欠75.2万元、赣榆县兴隆苗种厂赣榆县亚盛皮革服装厂两块地（甲方已退回乙方投资款105万元）另外应付乙方土地增值及利润105万元，合计180.2万元）。6、以上三个项目清算后甲乙双方相互找平差额，差额部分必须在十五日内付清。二、甲乙双方委托审计人员：姜守桥、陆振玉。三、在财务清查时如发现问题，是谁的责任应由谁承担。该协议达成后，双方委托的审计人员姜守桥、陆振玉对约定的账目进行了整理、审计。2011年10月13日，原告向本院提起诉讼，要求金阳房地产开发有限公司支付原告房地产合作开发款项2629447.45元及其中1050000元的利息84000元。在案件审理过程中，因双方对其委托的审计人员姜守桥、陆振玉对合伙账目的审计结果不认可，原告申请对双方合伙账目进行审计，本院依法委托江苏兴瑞会计师事务所进行审计，因原告没有按规定时间缴纳鉴定费，本院依法中止鉴定，2012年6月21日，本院依法委托江苏天华大彭会计事务所有限公司（后更名信永中和会计师事务所）对双方合伙账目进行审计，经过双方多次对合伙账目的质证及征询意见，信永中和会计师事务所于2015年3月出具审计报告，审计结果为：（一）关于出资比例根据合作开发房地产合同书，双方约定到位资金分别为230万元，资金到位日期为2006年7月20日前，最长拖延时间不得超过30天，但双方均未能在规定的日期前将出资额到位，依据凭证中投入资金额合计，原告陆安吉出资2522000元，出资比例48.29%，刘乃伟出资2700298.40元，出资比例为51.71%，按双方于2010年9月30日签订的约定事项的约定审核，原告陆安吉出资额541371.24元，出资比例为28.96%，刘乃伟出资额为1328155.25，出资比例为71.04%。（二）关于合作开发项目收益对影响利润事项作如下说明1、销售收入。关于房屋销售的最终实际收入，因未能获取金阳公司完整的房屋、车库销售合同及所开具发票；同时金阳公司相关收付款大量使用手续不完整的原始单据，对于应收款项与实际收取款项的差额须进一步补充证据予以查实。根据目前金阳公司提供的房屋明细表、由刘乃伟与陆安吉共同签字的售房明细表、账面销售明细账及预收款发生额统计，金阳公司实际销售104套房产，77个车库。77个车库应收账款总额1167520元，账面已确认收入937439元，差额230081元；另有代收代付款810852元未在收入账面内反映。因原被告均未能提供证据证明前述差额230081元及代收代付款810852元未登记入收入账原因及应具体数额，故须待原被告核查确认后再予以处理。2、现金待查事项。审计调整事项（9）所述对于期末为负的货币资金暂转为待处理财产损溢，待原被告确认后再予以处理。3、桩基工程成本。金阳公司于2007年3月第14号凭证、4月第34号凭证、6月第8号凭、10月第28号凭证及2008年2月第12号凭证合计反映预付赣榆县青口镇地基基础工程有限公司585150元；上述预付工程款于2008年3月第7号凭证以现金形式反映收回，账面无桩基成本。由于原被告双方均未能提供证据证明该成本是否发生及具体发生额，故未调整入账；如能提供证据证明桩基成本确已发生将减少利润585150元。4、人防费及土地分割费。2010年7月第42号凭证反映预提且尚未支付的65120元人防费及土地分割费，原被告双方虽未能提供证据证明是否必定发生，但本次审计仍予以保留，未予以调整。如供证据证明两项费用无须支付将增加利润65120元。5、私人借款利息支出。对于王德华、宋世进等私人之间借贷所发生的利息支付119612元，由于原被告未提供证据证明该款项是否被公司使用，故暂予以保留，如能提供证据证明该款项未被金阳公司使用，将增加利润119612元。在不考虑上述1-5项影响利润计算的前提下，1、金阳公寓项目利润数为3951803.62元，扣除10%备用金后可分配利润为3556623.26元，该数额系审计机关调整后数字，根据双方账面发生额，主营业务收入为22135601元，其他业务收入414818元，主营业务成本18904190.22元，其他业务支出114163.14元，营业税金及附加1381989.87元，营业费用400元，管理费用1493717.58元，财物费用1114996.50元，营业外支出9005.56元，所得税费用524106.05元，净利润-992149.92元。调整后，主营业业务收入增加1000元为22136601元，其他业务收入增加197569.05元为612387.05元，主营业务成本减少3924998元为14979192.22元，其他业务支出仍为114163.14元，营业税金及附加增加46214.32元为1428204.19元，营业费用仍为400元，管理费用减少9396.42元为1484321.16元，财务费用减少857204.39元为257792.11元，营业外支出仍为9005.56元，所得税费用仍为524106.05元，净利润3951803.62元，扣除备用金10%计395180.36元，利润为3556623.26元。根据项目约定事项第二条的约定，因税务未清算及其他事项未处理，须预留利润整额10%的备用金，扣除备用金后，陆安吉按48.29%、28.96%两种出资比例应享有金阳公寓收益分别为1717596.96元、1029915.09元。2、打井办地块项目收益根据（2008）赣民一初字第2117号民事判决书，赣榆县人民政府打井办支付违约金20万元，陆安吉按48.29%、28.96%两种比例计算享有的收益分别为96585.83元、57915.33元。3、连云港乾顺置业有限公司投资款根据双方签订的补充协议约定，陆安吉应向金阳公司收回连云港乾顺置业有限公司投资款75.20万元。4、县亚盛皮革服装厂及县兴隆种苗厂地块项目收益根据双方补充协议约定，陆安吉放弃对该项目的投资开发权，刘乃伟应支付给陆安吉土地增值及补偿款105万元。（三）关于利息结算根据2010年9月30日双方签订的审计约定事项，双方出资款计息情况如下：1、提前出资利息根据出资时间，应计利息截止最后一笔提前出资时间即2006年7月20日。陆安吉提前出资应计利息为22341.33元，刘乃伟提前出资利息为108151.91元，提前出资利息差额为85810.57元。2、正常出资利息（月息12‰）约定事项第一项第一款双方约定，应计利息截止到2010年6月30日，陆安吉出资应计利息为541371.24元，刘乃伟出资利息为1328155.25元，出资利息差额为786784.01元。3、差额出资利息（月息8‰）根据《约定事项》的约定及《刘乃伟、陆安吉两合伙人资金结算明细表》计算方法：差额出资利息=（正常出资利息差额-刘乃伟已支付利息）/12‰×8‰=（785784.01-143896.16）/12‰×8‰=428591.90元。（四）、关于汽车费用根据《约定事项》中的约定及相关资料，陆安吉汽车费用为41229.10元，刘乃伟汽车费用为28204.30元，汽车费用差额为13024.80元，该差额已调减金阳公司管理费用。5、关于款项结算。经上述认定后，陆安吉两种出资比例应收款项目合作收益及款项具体明细如下：按合作合同书出资比例陆安吉48.29%计算，金阳公寓收益为1717596.96元，打井办地块收益为96585.83元，青口镇亚盛皮革厂地块补偿1050000元，连云港乾顺置业投资款752000元，减提前到位资金利息差额85810.57元，减正常出资利息差额786784.01元，减差额出资利息差额428591.90元，减账面原告调整后往来款余额402088.43元，原告应收款项1912907.88元；按约定事项出资比例陆安吉28.96%计算，金阳公寓收益为1029915.09元，打井办地块收益为57915.33元，青口镇亚盛皮革厂地块补偿1050000元，连云港乾顺置业投资款752000元，减提前到位资金利息差额85810.57元，减正常出资利息差额786784.01元，减差额出资利息差额428591.90元，减账面原告调整后往来款余额402088.43元，原告应收款项1186555.51元；根据《约定事项》第一项第2款，金阳公司应已预分配利润4258357.96元，双方各分配2129178.98元，由于金阳公司并未进行利润分配账务处理，我们无法获取充分证据予以确认；该预分配利润行为须经法院认定，如能获取法院裁定支持，可在实际结算时根据约定予以扣除。双方当事人虽然对该审计报告有异议，但均未提供充分证据予以证明。另查明金阳公司已于2013年4月10日注销。金阳公司原股东为刘乃伟、贺华。原告因合伙账务审计共计支付审计费用100000元。再查明，凭证中投入资金合计，原告陆安吉出资2522000元，出资比例48.29%，刘乃伟出资2700298.40元，出资比例为51.71%，上述出资额系双方2006年12月30日前出资额且系双方在凭证上签字认可的。原告陆安吉自双方合伙开始至2010年12月30日合伙结束，陆续投入资金（包括工资、预分配利润）总计21697712.23元，同时在合伙期间陆续抽回上述投资款及借款后超额借支402088.43元即审计报告中原告往来款余额402088.43元。双方关于利息的结算，金阳公司对此没有设置账簿、亦没有出具合法有效的税务票据。上述事实，有原告提交的合作开发房地产合同书一份、投资明细表、收据、借据、利润调整及利润分配表、（2008）赣民一初字第2117号民事判决书、补偿协议，被告提交的合作开发房地产合同书、原始出资记账凭证、金阳房地产开发的金阳公寓及相关项目的财物清算、利润分配审计双方约定事项的约定书、出资人出资明细表、提前到位资金利息计算表、小车费用统计表、其他应付款明细、金阳公寓售房核对情况表、2007年2月12日账务调整表、银行利息支出核对表、科目余额表、原被告资金结算明细、利润调整及利润分配表、记账凭证，信永中和会计会计事务所关于陆安吉与金阳公司合资、合作开发项目的专项审计报告以及原被告的陈述等证据在卷为凭，已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，合作开发房地产合同是指当事人订立以土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险，合作开发房地产为基本内容的协议。合作人应当按照合伙协议约定的出资方式、数额和缴付期限履行出资义务，合作项目的利润分配、亏损分担，按照合作协议的约定办理。2006年7月20日，原告陆安吉与金阳房地产开发有限公司就打井办地块、县汇丰冷库及建设局直属所地块、县亚盛皮革服装厂、县兴隆苗种厂签订合作开发房地产合同书，该合同书对双方的经营方式及出资比例、盈余分配等作了明确约定，系双方真实意思表示，因而该合作协议是合法有效的。2010年3月29日、2010年9月30日，双方在合作开发房地产合同书的基础上又签订了补充协议及连云港市金阳房地产开发有限公司开发的金阳公寓项目及相关项目的财务清算、利润分配审计双方约定事项中对于双方投资款以双方各自投资利息扣除双方各自借款利息的余额除以千分之十二进行换算的约定，与合作开发房地产合同书中关于共同投资、共享利润、共担风险的精神相悖，对此约定本院不予认定，由于双方均没有按照合作开发房地产合同书约定的期限出资到位（2006年7月20日各出资230万，最长拖延时间不超过30天），且在合作期间双方均存在不同程度抽逃出资的行为，对于双方的出资额及出资比例，以按审计报告确认的且经双方在收据上签字认可为出资款确认双方的出资比例为宜，即原告出资2522000元，出资比例48.29%、刘乃伟出资2700298.40元，出资比例51.71%；该协议书及约定事项中关于双方投资款按照月利息壹分贰厘计算及双方多投资一方的差额资金利息在正常投资利息的基础上按月利息增加8厘计算及该部分利息差额由对方承担的约定亦与双方2006年7月20日签订的合作开发房地产合同书中约定的按各方实际出资额所占双方出资总额的比例为准相悖。关于利息的结算，双方在2006年7月20日的合作开发房地产合同书第九条约定，经营期间应严格按税费规定依法纳税，且根据《中华人民共和国税收征收管理法》第十九条的规定，金阳公司应设置账簿，应出具合法有效的票据进行核算，但金阳公司对此没有设置账簿、没有出具合法有效的票据，本院对双方投资款按照月利息壹分贰厘计算及双方多投资一方的差额资金利息在正常投资利息的基础上按月利息增加8厘计算及该部分利息差额由对方承担的约定不予认可。对于提前到位出资利息差额85810.57元由对方承担，合情合理，本院予以认可。关于利润数额，经过调整和扣除10%的备用金后为3556623.26元，由于金阳公司已经注销，10%的备用金无需保留，故利润总额应加上保留的备用金395180.36元。对于审计报告中原告往来款余额402088.43元，系原告在合伙期间所有的投资款包括预分配利润在内扣除抽回资金及借支款后超额支取的款项，该款应从原告的收入中扣除。对于审计报告中影响利润的事项中77个车库收入差额230081元，该部分收入已入张明账户，在审计中已对张明账户余额进行了处理；关于代收代付款810852元，属专有资金，与双方当事人无关，本院不作处理；关于人防费及土地分割费余额65120元，因金阳公司已经注销，应交的该项费用已经缴纳，对于该余额应转为合伙利润；对于私人借款利息支出119612元，双方均未提交证据证明借款不是公司使用，故该费用应作为双方合伙支出；对于桩基成本585150元，虽然从会计凭证中反映已支付，但会计凭证又反映桩基款已收回，账面无桩基成本，且双方均没有提交证据证明，故本院对桩基成本款585150元不予处理。综上，金阳公司金阳公寓项目的利润应为3556623.26+395180.39+65120=4016923.62元，根据本院认定的投资比例，原告关于金阳公寓应分配利润为4016923.62×48.29%=1939772.42元。综上原告合伙总收入为金阳公寓收益为1939772.42元，打井办地块收益为96585.83元，青口镇亚盛皮革厂地块补偿1050000元，连云港乾顺置业投资款752000元，减提前到位资金利息差额85810.57元，减账面原告调整后往来款余额402088.43元后得出原告应收款项3350459.25元。关于双方预分配利润4258357.96元（双方各分配2129178.98元），在双方2010年9月30日签订的审计约定事项及双方委托的审计人员姜守桥与陆兆玉共同签字的双方出资明细表中对此都有明确记录，在明细表中作为投入资金予以记载，且原告在陈述时对此亦予以认可，故原告的收入中应扣除预分配的利润2129178.98元，扣除后余额为1221280.27元，因金阳公司已经注销，应由金阳公司的股东被告刘乃伟、贺华支付给原告；对于原告支付的关于合伙审计费用100000元，以原被告平均负担为宜。依据《中华人民共和国民法通则》第三十一条、第三十二条、最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第二十二条之规定，判决如下：被告刘乃伟、贺华应于本判决生效之日起十五日内给付原告陆安吉合伙利润及应收回的投资款1221280.27元，审计费用50000元，共计1271280.27元。如果被告刘乃伟、贺华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28510元，由原告承担15000元，被告承担13510元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将其应承担部分费用支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费28510元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  龚书明代理审判员  杨 捷代理审判员  董自然二〇一五年十二月十四日书 记 员  韩 佳法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民法通则》第三十一条【合伙协议】合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。第三十二条【合伙财产】合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。合伙经营积累的财产，归合伙人共有。（二）最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条本解释所称的合作开发房地产合同是指当事人订立以土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险，合作开发房地产为基本内容的协议。第二十二条合作开发房地产合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，当事人未足额交纳出资的，按照当事人实际投资比例分配利润。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。