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广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗云法民四初字第397号
原告：陈德辉，住广州市天河区。
被告：广东省科学器材公司（下简称科学公司），住所地广州市越秀区越秀北路434号。
法定代表人：曾运祥，经理。
被告：广州市建筑置业有限公司（下简称置业公司），住所地广州市越秀区小北路212号。
法定代表人：陈朝平，总经理。
委托代理人：邓兆升，系该公司工作人员。
第三人：广州珠江实业开发股份有限公司（下简称珠江公司），住所地广州市越秀区环市东路362-366号好世界广场3001-3005室。
法定代表人：郑暑平，董事长。
委托代理人：周晓晖，系该公司工作人员。
原告陈德辉与被告置业公司、科学公司、第三人珠江公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年4月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈德辉，被告置业公司的委托代理人邓兆升，第三人珠江公司的委托代理人周晓晖到庭参加诉讼。被告科学公司经本院送达起诉状副本、开庭传票，期满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈德辉诉称：1993年，被告科学公司、置业公司共同开发拆迁原告位于广州市起义路棉苑里7号地下（一楼）的房屋。1993年7月26日，原告陈德辉与被告置业公司和被告科学公司共同签署了《广州市房屋拆迁补偿协议书》（下简称拆迁协议），约定：原告同意二被告拆除越秀区起义路棉苑里7号地下房屋，二被告将其向第三人珠江公司购买的白云区广园路原百事佳新村1号1梯第四层401房，现更名为广州市白云区松柏东街134号401房（下简称401房）给原告作为产权调换补偿，不足部分15.2449平方米，以每平方4000元的价格共60979.6元作现金补偿。1995年4月7日，原告收到被告发出的《回迁通知书》，据此回迁入住401房，但被告未为原告办理产权证书。因此，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告协助原告办理401房的过户登记手续；2、本案诉讼费用由二被告负担。
被告置业公司辩称：原告是我司起义路拆迁红线范围内的拆迁户。起义路的拆迁工作由我司与香港辉煌地产实业公司（下简称辉煌公司）合作组建的广州市建业房地产发展有限公司（下简称建业公司）负责，该地块的用地批准等材料均在建业公司名下。起义路房屋的兴建由辉煌公司全资投资建设，为安置拆迁户，辉煌公司还购买了百事佳新村1、2梯约5000平方米的房屋，并已经支付了购房款。起义路地块虽以我司名义实施拆迁工作，但实际拆迁人和投资方均为辉煌公司。现第三人未将房屋过户至辉煌公司名下，如第三人同意将房屋过户至辉煌公司名下，我司同意协助原告办证。
被告科学公司无答辩意见。
第三人珠江公司述称：原告认为我司未协助其办理房产证，致使其无法解决房屋产权的陈述有误，因为我司并非原、被告涉诉拆迁协议的主体，不清楚原、被告之间的诉讼关系。从买卖关系上讲，我司同意承担为原告协助办理房产证的义务，但买方是辉煌公司。辉煌公司与被告之间的关系应由该三家公司理清后再与我司办理产权过户手续。我司同意按照与辉煌公司之间的一手房买卖合同承担卖方应当承担的相关费用，但不承担额外费用。
经审理查明：被告置业公司原称为广州市房屋拆迁工程公司、广州市建筑置业公司。1985年7月19日，广州市城市规划局出具（1985）城地批字第582号文，批准涉诉被拆迁房屋所在地即广州市起义路217-231号、贤藏街50-56-2号、棉苑里1-7号地段土地由被告置业公司、科学公司兴建业务、住宅楼。1993年6月8日，该局又出文同意将以上用地性质更改为商务楼。
原告陈德辉原有一套房屋位于广州市越秀区起义路棉苑里7号首层。原址房屋系钢筋混凝土、砖木结构，建筑面积65.3322平方米。1993年7月26日，原告与被告置业公司、科学公司签订《广州市房屋拆迁补偿协议书》，约定：原告同意二被告拆除座落在广州市越秀区起义路棉苑里7号地下面积为65.3322平方米的房屋；二被告将自有的坐落于广州市白云区广园路松柏岗百事佳新村一号楼一梯第四层建筑面积为71.7551平方米的401单元用于拆除原告原址房屋的产权调换；……。同年8月6日，上述拆迁协议在广州市房地产管理局备案。1995年4月7日，被告置业公司将401房回迁交给原告使用。被告置业公司、科学公司至今未协助原告办理401房的产权登记及过户手续。
另查明：1992年12月16日，辉煌公司（认购方，乙方）与广州珠江房产公司（发展商、甲方，系第三人珠江公司改制前的名称）签订《松柏岗“百事佳新村”商品房认购书》，约定：乙方认购甲方正在兴建的松柏岗“百事佳新村”商品房约20000平方米，每平方米建筑面积单价为3700元，总价暂定为74000000元；上述商品房分两期交付乙方，首期商品房位于自编一号楼一至四梯及自编四号楼一至三梯，交付时间暂定于1995年3月底前，二期商品房位于自编五号楼二至四梯，交付时间暂定于1995年4月底前，具体门牌号以有关部门确定为准等。
1993年11月12日，广州市对外经济贸易委员会批准广州市房地产实业总公司下属的被告置业公司与辉煌公司成立合作经营广州市建业房地产发展有限公司，经营范围为在经市规划局（1985）城地批字第582号、（1992）城地复字第518号批准征用的起义路217-231号地段开发、建造、销售及出租管理商品楼宇等。1995年8月25日，广州市城市规划局出具穗城规北片地复字（1995）第354号《关于同意更改用地单位的复函》，同意将上述地块用地变更为建业公司。
2014年3月11日，广州市公安局白云区分局三元里派出所出具《门牌证明》，载明该所辖区内白云区广园路松柏岗百事佳新村1号楼1梯401房变更为白云区松柏东街134号401房。广州市松柏东街134号现登记所有权人为第三人珠江公司，所有权来历是1992年自建。
上述事实，有《广州市房屋拆迁补偿协议书》、广州市房地产权属证明书、回迁通知书、门牌证明、《商品房认购书》、《关于同意设立广州珠江实业开发股份有限公司的批复》、生效民事判决书及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告陈德辉与被告科学公司、置业公司签订的《广州市房屋拆迁补偿协议书》是各方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。涉讼被拆迁地块用地人虽已变更为建业公司，但被告科学公司、置业公司未与原告协商变更上述协议的甲方主体，故上述两被告仍应继续履行上述协议中拆迁人的义务。原告已将原址房屋交付上述两被告拆除，上述两被告亦向原告交付涉案房屋，故上述两被告应依约协助原告办理涉案房屋的产权登记手续。因此，原告要求上述两被告为其办理涉案房屋房产证的诉讼请求，本院予以支持。此外，因涉案房屋目前登记在第三人珠江公司名下，第三人珠江公司作为涉案房屋的产权人，在购买人辉煌公司已支付完购房款的情况下，亦有义务协助办理涉案房屋的产权登记手续，因第三人珠江公司在本案中没有过错，其关于只承担正常一手房买卖的情况下卖方应当承担的费用的意见本院予以采纳。被告科学公司经本院合法传唤后未到庭应诉，本院依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告广州市建筑置业有限公司、广东省科学器材公司于本判决生效之日起十日内协助原告陈德辉按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定办理位于广州市白云区广园中路松柏东街134号401房的房地产权证（第三人广州珠江实业开发股份有限公司协助二被告进行办证；上述办证过程中正常一手房买卖的情况下，卖方应当承担的税费、手续费由第三人广州珠江实业开发股份有限公司支付，其他办证费用由被告广州市建筑置业有限公司、广东省科学器材公司支付）。
本案受理费100元，由被告广州市建筑置业有限公司、广东省科学器材公司负担并于判决生效之日起5日内向本院交纳。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘 军
人民陪审员 黄文聪
人民陪审员 袁玮蔓
二〇一四年十二月五日
书 记 员 盛燕冰