连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0703民初3662号原告：于某，男，1967年1月29日生，居民身份证号码3207031967********，汉族，个体工商户，住江苏省连云港市连云区中山中路*****幢***室。委托诉讼代理人：池小水，江苏明智达律师事务所律师。被告：安阳钢铁集团有限责任公司，住所地河南省安阳市殷都区梅元庄，统一社会信用代码91410000706780942L。法定代表人：李利剑，董事长。委托诉讼代理人：王江涛、薛帅，该公司员工。原告于某与被告连云港市连云开发区安连实业开发公司（以下简称安连公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案，因安连公司已于2017年11月6日注销登记，本院根据原告的申请，依法变更被告为安阳钢铁集团有限责任公司（以下简称安钢集团），并依法向安钢集团送达了应诉材料。该公司在答辩期内提出管辖权异议，本院依法裁定驳回，该公司不服提起上诉，连云港市中级人民法院作出（2018）苏07民辖终13号民事裁定，予以维持。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告于某及其委托诉讼代理人池小水、被告安钢集团的委托诉讼代理人王江涛、薛帅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告于某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付拆迁款中属于原告的款项暂定5万元及利息（利息自领取拆迁款之日至实际给付之日按中国人民银行同期贷款利息计算）；2.本案的诉讼费用由被告承担。后原告将第一项诉求金额变更为811240元［1.北楼附属物补偿款214679元，其中第一项、第四项、第十九项、第三十一项不是原告装饰装修的，属于原告的补偿款为191881元；2.南楼附属物补偿款249065元，其中第二十六项、第五十三项、第十六项不是原告装饰装修的，属于原告的补偿款为246707元；3.西楼附属物补偿款为257950元，其中第一项、第五项、第二十七项、第三十一项、第三十八项、第四十一项、第四十六项、第五十八至六十五项不是原告装饰装修的，属于原告的补偿款为169967元。4.东大院附属物补偿款为179943元，其中第四项、第十三项、第十五项、第十九至二十二项、第二十四至二十九项属于原告的装饰装修物补偿款为152685元，以上合计761240元。加上原告之前主张的5万元（30台挂式空调、2台柜式空调，主要是春兰牌的；30台熊猫、夏普18-25寸不等的老式电视，18寸的17台，25寸的13台；影碟机及功放共9台；布艺沙发42套）］。事实与理由：原告在2000年至2003年期间，对安连公司在连云区的舞厅KTV进行承包经营。承包后，原告花费150万元对舞厅进行全面的升级装修并重新投入营业。但开业不久即被公安机关关停。此时，原告才知晓承包的舞厅没有必备的经营证照，不能营业。直到2003年，相关经营手续才由原告重新办理齐全，承包舞厅方可正式投入经营。承包合同到期前，被告时任领导告知原告由于总公司经营计划调整，该舞厅暂不再对外承包，原告的经营设备、电器、附属物及装饰装修物可继续放置在发包方处，对于承包期间的损失双方协商处理，待房屋可继续承包时由原告继续承包，如遇拆迁，原告投入的装饰、装修等补偿归原告所有。2017年5月，由于市政府建设工程的需要，原告承包房屋被政府征收并根据相关法律法规对该房屋进行了补偿。原告对于财产的灭失并不知晓，无奈报案处理。后公安机关了解情况后确认原告的相关财产已被拆迁，属于原告的财产补偿均已由被告领取。原告认为，原告承包舞厅后花费大量人力、财力对舞厅进行装饰、装潢，但由于被告的原因导致原告在承包期内并未实现正常的经营，损失巨大。被告原领导对原告多次承诺协商处理此事，若该问题不处理完毕该舞厅不对外承包，并承诺如遇拆迁，相应补偿归原告所有。被告也一直未再对外发包舞厅。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。被告安钢集团辩称，原告诉求没有事实及法律依据。1.原告诉状称安连公司原领导承诺原告的经营设备、电器、附属物及装饰装修物可以继续放置在安连公司，如遇到拆迁，原告投入的装饰装修等补偿归原告所有，与事实不符。安连公司从未有人向原告做出以上承诺。2.在原告与安连公司所签订的承包经营协议书期满终止后至2006年间，原告已经将承包期间放置在承租房屋内的所有经营设备、电器搬离，政府征收时，安连公司房屋内的所有设备、附属物及装饰装修物均属于安连公司所有。3.被告不应对原告的装饰装修物做任何补偿，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附和装饰装修费用的不予支持，但是当事人另有约定的除外。本案中承包经营协议期满后，房屋装饰装修等附合物归安连公司所有。安连公司没有义务向原告做任何补偿，也从未向原告承诺过如遇拆迁，原告投入的装饰装修等补偿归原告所有。所以被告不应当补偿原告任何装饰装修费。安连公司收到的所有征收补偿均是政府征收部门对安连公司房产、设备、装饰装修物的补偿，与原告没有任何关系。原告要求被告向其支付拆迁补偿款，是没有事实及法律依据的，请求法院查清事实，依法驳回原告诉求。本院经审理认定事实如下：2001年5月3日，安连公司（甲方）与原告于某（乙方）签订《承包经营协议书》一份，双方就安连公司客房、舞厅承包经营一事，达成如下协议：一、甲方同意将安连公司所属客房、舞厅交由乙方承包经营，并提供正常营业相关手续。二、乙方在承包期间不得转让、转租，不得抵押，只有使用权。乙方在承包期满后，在同等条件下，优先承包经营。三、承包经营期为三年，即自2001年5月5日至2004年5月5日，为考虑乙方维修改造时间，承包到期后顺延三个月（即2004年8月5日止）。四、承包范围：安连宾馆南楼、北楼一、二层、舞厅二、三层。五、承包费为年租金6万元，设备等抵押金1万元等，共计7万元，乙方必须在签订协议时一次性付清，承包期满后，抵押金在保证甲方所有设施、设备良好状况下（扣除设备、物品的损坏、丢失），剩余部分退给乙方。……。上述协议签订后，原告对承租房屋进行了装修改造，改为夜总会进行经营，期间原告于2002年5月16日登记成立了连云港市连云安连不夜城。合同到期后，双方没有续签合同，原告未再使用该房屋，被告也未再对外出租该房屋。2017年4月21日，安连公司与连云区房屋征收局签订《房屋征收补偿安置协议书》，连云区房屋征收局对涉案房屋进行了征收，安连公司选择货币安置，共计获得补偿款17855003元。其中房屋附属物设施补偿总计1140556元，附属设施补偿明细载明空调共计53台，补偿费用每台1**元-160元不等。目前该房屋已被拆除。2017年6月9日，原告于某以其承租的安连公司夜总会里的设备和装潢在无人告知的情况下被全部拆除为由至连云港市公安局连云分局刑警大队报案。公安机关于2017年7月5日对安钢集团的工作人员王景江进行了询问。王景江陈述，其自2006年5月15日开始担任安连公司的负责人至今。其到安连公司时，公司南楼一楼有两个包间，二楼、三楼各有四个包间；北楼一楼、二楼分别有六个包间，二楼还有两间办公室。北楼一楼每个包间有空调、窗帘，二楼包间有空调、电视、床、柜子、窗帘；南楼一进去有一个不夜城的吧台，包间里有空调、电视、茶几、彩电、床、沙发，还有一个房间集中放了很多夜总会用的烟灰缸、垃圾桶、水壶等杂物，二楼每个包间有沙发、电视、空调、窗帘。三楼的情况与二楼包间一致，都有这些夜总会用的设备。2006年于某到公司说要拉东西，其向安连公司法定代表人高冠英请示，高冠英说是于某的，同意让于某拉走。当时拉走了二楼办公室一套乳白色真皮沙发和一个大鹰形状的根雕。拆迁时，空调、电视机拆迁办给了拆迁补偿移机费，其联系回收的人卖掉了。卖了32台空调、大概30台电视，还处理了八、九台影碟机、功放，都坏了。其他一些柜子、沙发之类都给人了，有一部分能用的，都30元、50元处理了，柜子是公司自己的。电视、空调总共卖1万多元。于某还曾于2006年叫其朋友拉过一次沙发，具体拉了几个不记得了。另查明，1.安连公司于2017年11月6日经核准注销，该公司系全民所制企业，主管部门（出资人）为安钢集团。2.涉案房屋在交由原告使用之前经营连云港市连云安连宾馆，经营范围包括住宿、饮食服务、文化娱乐、卡拉OK等。上述事实由原告提供的连云港市连云安连不夜城工商登记信息、本院根据原告申请自公安机关调取的询问笔录、《承包经营协议书》、自连云区房屋征收局调取的《拆迁安置补偿协议书》、附属物补偿明细等证据及双方当事人在庭审中的陈述证实，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告于某与安连公司签订的《承包经营协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行。双方之间签订的合同名为《承包经营协议书》，但根据双方合同约定的标的、范围及内容来看，符合租赁合同的内容，双方之间形成租赁合同关系。本案主要争议焦点:1.涉案房屋拆迁时是否存有原告所主张的设备、电器等物品。原告在承租涉案房屋后，将房屋改造成夜总会，建多个包间，并实际进行了经营，必然要配备相关的设备、电器等。原告主张合同到期后，其未将相关电器、设备搬出，共留有32台空调、30台老式彩电、9台影碟机及功放。被告则主张因合同到期后原告没有找到存放设备设施的场所，安连公司出于好意允许原告临时存放，2004年-2006年之间原告已经将放置在房屋内的所有设备设施搬离完毕，安连公司在征收时处理的电器设备属于安连公司所有，与原告无关。本院认为，安连公司负责人王景江在公安机关陈述，其2006年到安连公司时，涉案房屋包间内有空调、电视等夜总会用的设备。根据其上述陈述可以确认，此时仍有原告的相关设备、电器等物品在涉案房屋中。虽然王景江陈述原告曾拉过两次东西，但仅为沙发和根雕，结合其陈述拆迁时处理物品的种类及数量等，可以确定拆迁时房屋内仍有原告的电视、空调、功放、沙发等物品。但拆迁时并未就上述物品价值进行补偿，仅补偿了空调的移机费用，故原告主张上述物品的拆迁补偿款无事实和法律依据，本院不予支持。既然安连公司允许原告临时存放，其便负有对相关物品进行妥善保管的义务，但其在拆迁时未经原告同意擅自予以处置变卖，应当将变卖所得款项返还给原告。因相关设备、电器的规格型号及价值等均无法确定，本院结合王景江认可电视、空调总共卖了一万多元的陈述，酌情认定原告存放于房屋内的电视、空调、功放、沙发等价值为2万元，该款项被告应予返还。2.原告主张应归其所有的的房屋附属物补偿费用是否应予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人可以拆除未形成附合的装饰装修物，但承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，当事人另有约定的除外。原、被告双方合同期限已于2004年5月5日届满，双方未再续签合同，原告也已将房屋交付给安连公司，未再使用涉案房屋。对于已形成附合的装饰装修，根据上述法律规定，合同期满后应归出租人安连公司所有，相应拆迁补偿款也应归该公司享有。另外，在合同期限届满时，对于未形成附合的装饰装修物如何处理双方均未举证，但双方已完成了对房屋的交接，原告在交接时未将未形成附合的装饰装修物取走，被告也未同意进行保管，故应当视为其放弃了相关权利。原告主张被告承诺如遇拆迁，装饰装修部分的补偿款归原告所有，但被告对此不予认可，原告亦未提供任何证据证明，本院依法不予确认。综上，原告要求被告给付房屋附属物设施补偿费用无事实和法律依据，本院不予支持。对原告主张的利息，亦不予支持。另外，关于原告主张的因被告未提供相关证照导致其无法正常经营，系双方合同履行过程中产生的纠纷，与原告主张本案拆迁补偿款无关联性。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告安阳钢铁集团有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告于某物品变卖款项20000元。二、驳回原告于某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11912元，由原告于某承担11412元，由被告安阳钢铁集团有限责任公司承担500元（因原告已预交，被告承担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费11912元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。审 判 长  刘红娟审 判 员  顾绍文人民陪审员  沈玉萍二〇一八年五月十七日书 记 员  干名阳法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。