湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初字第00964号
原告韩智明，无职业。
委托代理人陈端邦（特别授权代理），无职业。
被告武汉三鼎地产开发有限公司，住所地武汉市汉口建设大道976号新光大厦。
法定代表人陈祖新，该公司董事长。
委托代理人李霏（特别授权代理），湖北天明律师事务所律师。
原告韩智明诉被告武汉三鼎地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法组成由审判员李颖文担任审判长，人民陪审员宋汉仙、周玲莉参加的合议庭，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告韩智明的委托代理人陈端邦，被告武汉三鼎地产开发有限公司的委托代理人李霏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩智明诉称，2013年10月8日，我以陈攻作为买受人与被告武汉三鼎地产开发有限公司签订晋合·金桥世家认购书，购买被告武汉三鼎地产开发有限公司位于武汉市江岸区金桥大道晋合·金桥世家第11幢2单元13层1号房屋，并当场交付定金50，000元。后因国家限购政策的规定，陈攻不能购买该房屋，且陈攻未授权委托我为其购房，对该认购书不予追认。我无购房资格。该认购书违反国家法律法规禁止性规定，双方订立的认购协议无效，被告武汉三鼎地产开发有限公司应当退还我50，000元。我多次要求被告武汉三鼎地产开发有限公司退还定金50，000元，但其至今未予退还，给我造成经济损失。为维护我的合法权益，故诉至法院，请求判令被告武汉三鼎地产开发有限公司立即返还我50，000元，赔偿利息损失（从2013年10月8日起至退款之日止按年利率6.5%计算），本案的诉讼费用由被告武汉三鼎地产开发有限公司承担。
被告武汉三鼎地产开发有限公司辩称，原告韩智明的诉讼请求无事实和法律依据。一、原、被告之间签订的认购书合法有效，预售的项目已经取得了预售许可证，预售行为合法，在此过程中并没有违反国家强制性规定，国务院的限购政策不属于法律强制性的范畴，且限购令于2014年底已取消，故原告韩智明今年起诉用去年的法规是没有依据的；二、根据相关规定，被代理人不予追认的合同，不是一个无效的合同，应由无权代理人即原告韩智明及其配偶共同承担相应的民事后果；三、根据本案实际履行合同的原则，本案交付部分房款和签订合同的是原告韩智明及其配偶，该行为是合法有效的。由于原告韩智明多次违反合同约定，我公司收取原告韩智明50，000元订金的事实，有理有据，故原告韩智明要求返还订金不成立。双方在实际履行合同中，双方已协商解除了合同，原告韩智明的配偶也收取了解除合同部分房款，依据原告韩智明向我公司签订的协议及认购退房申请表，对本案50，000元不予退还的事实，原告韩智明及其配偶是表示认可的；四、原告韩智明及其配偶是夫妻关系，在夫妻关系存续期间的合同债务，应当共同承担；五、原告韩智明主张的赔偿利息的请求，没有事实根据和法律依据。请求法院驳回原告韩智明的全部诉讼请求。
经审理查明：2013年10月8日，原告韩智明以其子陈攻的名义和被告武汉三鼎地产开发有限公司签订晋合·金桥世家认购书，约定陈攻购买被告武汉三鼎地产开发有限公司位于武汉市江岸区金桥大道晋合·金桥世家第11幢2单元13层1号房屋，房屋建筑面积为163.43平方米，认购价为每平方米14，468元，总金额为2，364，505元。双方在签订认购书时，陈攻支付50，000元给被告武汉三鼎地产开发有限公司作为认购该商品房的定金，此定金缴纳后在双方约定的签约时间内自动转为购房款，如陈攻未在约定的时间内签订武汉市商品房买卖合同，此定金不予退还，陈攻应于本认购书签订后10日内到晋合·金桥世家营销中心签订武汉市商品房买卖合同，陈攻已认真阅读被告武汉三鼎地产开发有限公司在售楼部公示的《限购令政策》、《商品房销售办法》、《承诺书》等各项重要文件、证书、重要提示及《武汉市商品房买卖合同》样板条款，陈攻不得转让本认购书之权利，或办理转名手续，此认购书须经陈攻本人签订，陈攻如委托他人代理，受托人须提供经过公证部门公证的委托书、受托人身份证原件及复印件。同日，原告韩智明将50，000元交付给被告武汉三鼎地产开发有限公司，被告武汉三鼎地产开发有限公司向原告韩智明出具收据一张，载明入账日期为2013年10月8日，交款单位为陈攻，金额为50，000元，收款事由为购11幢2单元13层1号房定金。原告韩智明及陈攻于2013年10月17日前未与被告武汉三鼎地产开发有限公司签订武汉市商品房买卖合同。因原、被双方对是否退还50，000元发生争执，故原告韩智明诉至法院，要求判如所请。
另查明：陈攻未委托他人代理签订上述认购书，原告韩智明亦未提供经过公证部门公证的委托书。
再查明：2013年10月22日，陈端邦以其子陈攻的名义向被告武汉三鼎地产开发有限公司出具合同／交款延期申请单，载明陈攻已于2013年10月13日认购晋合·金桥世家7栋1单元16层1号房屋，因个人原因，申请延期签订商品房买卖合同及交纳款项，申请分期交纳款项时间为2013年10月30日前支付500，000元，同年11月27日前支付1，000，000元，同年12月30日前支付1，643，886元，申请人已知晓此申请书一经签署，已付款50，000元不予退还。同年10月22日，陈端邦以其子陈攻的名义与被告武汉三鼎地产开发有限公司签订武汉市商品房买卖合同，约定陈攻购买晋合·金桥世家7栋1单元16层1号房屋，房屋建筑面积为225.85平方米，单价为每平方米13，920.24元，总金额为3，143，886元，一次性付款。该合同签订后，陈端邦将300，000元购房款支付给了被告武汉三鼎地产开发有限公司。同年12月30日，陈端邦以陈攻的名义向被告武汉三鼎地产开发有限公司出具认购退房申请表。2014年1月15日，被告武汉三鼎地产开发有限公司将300，000元购房款退还给陈端邦。
以上事实有认购书、收据、武汉市商品房预售许可证等证据及原、被告的当庭陈述在案佐证，并经原、被告庭审质证属实，本院予以采信。
本院认为：原告韩智明以其子陈攻的名义和被告武汉三鼎地产开发有限公司签订晋合·金桥世家的认购书，因原告韩智明没有代理权，陈攻亦未追认，原告韩智明对其行为应承担民事责任。原、被告双方约定，认购书须经陈攻本人签订，陈攻如委托他人代理，受托人须提供经过公证部门公证的委托书、受托人身份证原件及复印件。而原、被告在签订该认购书时，陈攻本人并未签名，陈攻亦未委托他人代理，原告韩智明冒名签字，被告武汉三鼎地产开发有限公司亦未尽审查义务，双方都违反认购书的约定，均存在过错。由于双方约定该认购书不得办理转名手续，致使该认购书履行不能。综上所述，被告武汉三鼎地产开发有限公司收取原告韩智明50，000元定金于法无据，原告韩智明要求被告武汉三鼎地产开发有限公司返还定金50，000元的诉讼请求，本院予以支持。被告武汉三鼎地产开发有限公司的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。关于利息损失，因原告韩智明在签订认购书过程中存在过错，其应自行承担利息损失，故原告韩智明要求被告武汉三鼎地产开发有限公司支付利息损失的诉讼请求，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉三鼎地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告韩智明返还定金50，000元；
二、驳回原告韩智明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1，213元及邮寄费20元，共计1，233元由被告武汉三鼎地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李颖文
人民陪审员 宋汉仙
人民陪审员 周玲莉
二〇一五年十一月二日
书 记 员 杨敬文