上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四（民）初字第65号
原告陆亚根。
委托代理人许建斌，上海升通律师事务所律师。
被告黄迪君。
委托代理人黄增跃。
原告陆亚根诉被告黄迪君共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄啸独任审判，公开开庭进行了审理。原告陆亚根及其委托代理人许建斌，被告黄迪�及其委托代理人黄增跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆亚根诉称：原告系上海市旧仓街XXX弄XXX号被征收房屋安置对象，被告依仗其承租人身份隐瞒房屋征收协议及补偿方案实情，迫使原告在缺乏经验及了解的情况下签订了《动迁补偿款分割协议书》，构成欺诈并造成原告重大误解，且《动迁补偿款分割协议书》所约定给予原告补偿款的数额过低，显失公平，故要求撤销原、被告签订的《动迁补偿款分割协议书》。
为支持其诉请，原告提供了《动迁补偿款分割协议书》作为证据。
被告黄迪君辩称：被告已告知原告房屋征收补偿实际情况，不存在欺诈，且已按《动迁补偿款分割协议书》、《关于黄迪君与陆亚根对旧仓街XXX弄XXX号动迁补偿款分割协议书的补充》约定向原告全额支付了补偿款人民币320，000元，超过原告应获补偿数额，故不同意原告的诉讼�求。
为支持其辩称意见，被告提供了《动迁补偿款分割协议书》、《关于黄迪君与陆亚根对旧仓街XXX弄XXX号动迁补偿款分割协议书的补充》、收条、离婚协议、录音资料、《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》作为证据。
原、被告对于双方提供的证据的真实性均无异议；但原告认为被告告知原告的房屋征收补偿情况与《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》不符，原告享有均分除非居住面积相关补偿外其余补偿款的权利。
为查明事实，本院向房屋征收部门调取了《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》、《黄浦区露香园路地块旧城区改建房屋征收补偿方案》、《黄浦区露香园路地块认定建筑面积外的使用面积认定办法及补偿标准》、《黄浦区露香园路地块居住困难户认定办法》、《黄浦区露香园路地块旧城区房屋征收特困对象审核表》、家庭组成审核表、一户一表、户籍资料摘录单、房籍资料摘录单、费用结算单作为证据。原、被告对于本院调取的证据均无异议。
经审理查明，上海市旧仓街XXX弄XXX号公有房屋承租人为黄迪君。陆亚根因与黄迪君之女案外人黄增羚结婚而于1994年迁入户籍。2008年8月12日，陆亚根、黄增羚协议离婚，约定陆亚根户籍暂时保留在上海市旧仓街XXX弄XXX号房屋内但保证不实际居住。
2014年1月12日，黄迪君与案外人上海市黄浦区住房保障和房屋管理局、上海市黄浦区第一房屋征收事务所签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，约定：被征收的上海市旧仓街XXX弄XXX号公有房屋房地产市场居住评估单价为人民币23，592元／平方米（建筑面积），非居评估单价人民币42，500元／平方米（建筑面积），评估均价为人民币23，799元／平方米（建筑面积），价格补贴系数为0.3，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算认定居住困难户货币补贴折算单价为人民币9，000元／平方米（建筑面积），被征收的居住公房认定居住建筑面积为27.26平方米，非居住建筑面积46.51平方米，未认定建筑面积54.82平方米，被征收房屋价值补偿款（非居评估价格）计人民币1，581，340.00元；居住困难户认定黄迪君、傅剑萍、黄迪君、黄增羚、陆亚根、黄增跃、黄楠、陆琰豪7人，居住困难户保障补贴人民币1，386，000元，计算公式为：9，000×7×22-0=1，386，000；产权调换房4套为三林士韵家园52弄4幢8号801室（建筑面积69.59平方米、优惠总价人民币960，689.95元）、泗泾南拓展基地韵意05-05地块西单元4_6幢403室（建筑面积51.19平方米、优惠总价人民币419，502.05元）、泗泾南拓展基地韵意12-01地块西单元5_13幢1701室（建筑面积71.62平方米、优惠总价人民币592，798.74元）、泗泾南拓展基地�意12-01地块西单元5_13幢1702室（建筑面积69.99平方米、优惠总价人民币579，307.23元）；签约奖励费人民币721，880元、搬迁奖励费人民币352，260元、搬迁费人民币1，000元、装潢补贴人民币113，630元、建筑面积奖励费人民币136，300元、家用设施移装费人民币1，500元、临时安置费人民币31，500元、居住困难户补贴人民币270，000元、特困对象补贴人民币150，000元、自行购房屋补贴人民币465，100元、个体工商户证照补贴人民币300，000元、停产停业损失补贴人民币197，667.50元、无认定建筑面积外的使用面积补贴人民币100，000元、认定建筑面积外的使用面积补贴人民币1，043，728.95元、扣除4套产权调换房屋总价，实际应付补偿款为人民币4，299，609元。
2014年5月16日，黄迪君领取了补偿款人民币4，299，609元。
2014年6月27日，陆亚根（乙方）与黄迪君（甲方）签订《动迁补偿款分割协�书》，约定“现陆亚根户籍所在地上海市黄浦区旧仓街XXX弄XXX号列入房屋动迁范围。根据该房屋承租人黄迪君与拆迁人签署的《补偿协议》，该房屋同住人：黄迪君、傅剑萍、黄迪君、黄增羚、陆亚根、黄增跃、黄楠、陆琰豪。现经过协商，乙方放弃房屋安置，乙方要求以货币形式安置本人。甲乙双方对动迁补偿达成一致：一、乙方知道动迁补偿协议的内容，且知晓动迁补偿的价款。二、经过协商，乙方同意动迁补偿进行如下分割：1、乙方获得动迁补偿款人民币贰拾伍万元整；2、其余动迁补偿款归甲方所有；3、乙方承诺动迁分配房屋归甲方所有。三、本协议签署后，乙方户口在10内从原户籍所在地迁离。乙方不再对旧仓街XXX弄XXX号房屋的动迁补偿以及动迁补偿款的分配持有任何异议，不再向甲方提出增加动迁补偿款或者对动迁补偿款或动迁分配房屋进行重新分配。四、乙方签署本协议完全出于自愿，并愿意承担由此产生的一切后果，且不因此再提出任何的诉讼、仲裁或者异议。五、本协议经过甲乙双方签字后生效”。同日，双方签订《关于黄迪君与陆亚根对旧仓街XXX弄XXX号动迁补偿款分割协议书的补充》，约定黄迪君以现金方式一次性支付陆亚根人民币70，000元，总计补偿款为人民币320，000元。同日，陆亚根出具收条表明其已收到动迁补偿款人民币320，000元。
另查明，《黄浦区露香园路地块旧城区房屋征收特困对象审核表》审核认定的特困对象为黄迪君、傅剑萍、黄增跃、黄增羚、陆琰豪5人。
《黄浦区露香园路地块旧城区改建房屋征收补偿方案》载明，被征收居住房屋的补偿金额=评估价格＋价格补贴，评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积，评估均价=被告征收范围内居住房屋评估总价／�住房屋总建筑面积，价格补贴=评估均价×补贴系数（该区为0.3）×被征收房屋的建筑面积，套型面积补贴=评估均价×补贴面积（每证补贴面积标准为15平方米）；征收执行政府规定租金标准的公有出租居住（非居住）房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×20%，对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格×80%＋价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简房以及其他非成套独用居住房屋的，增加套型面积补贴；无认定建筑面积外的使用面积或未获得认定建筑面积外的使用面积补偿的，给予补贴人民币100，000元；凡与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议的居民户，被征收居住房屋建筑面积在25平方米以内（含25平方米），每证发放签约奖励费人民币150，000元，房屋建筑面积在25平方米以上，每增加1平方米�发人民币3，000元；搬迁奖励费每证发放人民币50，000元，建筑面积超过25平方米的，增加奖励费每平方米1，000元；建筑面积奖励费以被征收房屋建筑面积为基准，每平方米人民币5，000元；装潢补贴为建筑面积每平方米500元；搬迁费按被征收房屋核定的建筑面积每平方米人民币12元标准计算，低于人民币500元的，按人民币500元计算，选购安置配套商品房的则增加1倍计算；家用设施移装补贴根据缴费单据或购买发票计算；安置房屋选购标准为：25平方米以下（含25平方米）可选购一套二居室，25平方米以上至50平方米以下（含50平方米）可选购二套二居室，50平方米以上可选购三套二居室；被征收人、公有房屋承租人按规定可选购本地块提供多套安置房屋的，只选择购买1套的，按被征收房屋建筑面积每平方米人民币2，000元补贴，每证户抵于人民币150，000元的按人民币150，000元计算；临时安置费按所选购的安置房屋（期房）房型，一居室每套每月补贴人民币1，500元，二居室每套每月补贴人民币2，000元，三居室每套每月补贴人民币2，500元；自行购房补贴按建筑面积每平方米人民币7，000元计算，每证户低于人民币300，000元的按人民币300，000元计算；人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，保障补贴=折算单价（该地块为人民币9，000元）×居住困难户×22平方米-
被征收居住房屋补偿金额。
《黄浦区露香园路地块认定建筑面积外的使用面积认定办法及补偿标准》载明：对于公有居住房屋中独用的天井、晒台、阳台等，其补偿标准为测绘面积×被征收房屋的房地产市场评估均价×50%，对公有居住房屋中的认定建筑面积外的使用面积，如阁楼、天井搭建、晒台搭建等，其补偿标准为测绘面积×被征收房屋的房地产市场评估均价×80%。《黄浦区露香园路地块特困对象认定办法》载明；凡被确认为居住困难户且增加补贴的，增加居住困难户补助，居住困难人数4人，每证给予居住困难户补助人民币120，000元，4人以上的，每增加1人增加补助人民币50，000元。
审理中，双方当事人确认《动迁补偿款分割协议书》约定的补偿款人民币250，000元系由人均居住困难户保障补贴人民币198，000元及7人均分居住困难户补贴人民币270，000元所得；但对于《关于黄迪君与陆亚根对旧仓街XXX弄XXX号动迁补偿款分割协议书的补充》约定的人民币70，000元，陆亚根表示系拖延两年的安置费，黄迪君表示系基于陆亚根放弃房屋安置及亲情考虑。
本院认为，黄迪君与陆亚根签订的《动迁补偿款分割协议书》、《关于黄迪君与陆亚根对旧仓街XXX弄XXX号动迁补偿款分割协议书的补充》系双方真实意思表示且已实际履行完毕，应�合法有效。陆亚根诉称其在黄迪君欺诈、隐瞒动迁实情导致重大误解的情况下签订《动迁补偿款分割协议书》，与其在《动迁补偿款分割协议书》中自承“知道动迁补偿协议的内容，且知晓动迁补偿的价款”相悖，本院难予采信。陆亚根系因婚姻关系迁入户籍，现婚姻关系已解除且其承诺暂保留户籍而不实际居住，而本次房屋征收各项补偿除居住困难户保障及居住困难户补贴外其余均以被征收房屋建筑面积及依法经营等为计算标准，与陆亚根均无关联，故《动迁补偿款分割协议书》、《关于黄迪君与陆亚根对旧仓街XXX弄XXX号动迁补偿款分割协议书的补充》约定的合计人民币320，000元补偿款标准并不低于陆亚根可获得的房屋征收补偿利益，不存在显失公平之情形。综上所述，对于陆亚根要求撤销《动迁补偿款分割协议书》的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《�华人民共和国合同法》第八条、第五十四条之规定，判决如下：
对于原告陆亚根要求撤销其与被告黄迪君签订的《动迁补偿款分割协议书》的诉讼请求不予支持。
案件受理费人民币5，050元，减半收取为人民币2，525元（已预缴），由原告陆亚根负担，退还原告陆亚根人民币2，525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 黄 啸
二〇一五年三月十八日
书 记 员 陈佩华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
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（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。