福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初6857号
原告：中国银行股份有限公司惠安支行，住所地惠安县。
委托诉讼代理人：蔡龙泉、谢珊珊，福建泓源律师事务所律师、实习律师。
被告：叶然青，男，1970年9月25日出生，汉族，住惠安县。
原告中国银行股份有限公司惠安支行（简称惠安中行）与被告叶然青金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法由代理审判员黄慧佳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡龙泉、谢珊珊到庭参加诉讼。被告叶然青经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠安中行诉称，2015年4月21日，原告与被告叶然青签订《个人二手住房贷款合同》1份，约定原告向被告发放贷款430000元，贷款期限240个月，自实际放款日起算；被告应按月等额偿还贷款本息，首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个1日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；若未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。被告若未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；有权要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告提供其购买的位于惠安县螺城镇北关街友邦花苑2#1310号房产作为借款抵押担保，并依法办理房屋抵押登记。原告依约发放贷款后，被告未能依约履行还款义务，截止至2016年7月15日累计尚欠借款本金420150.61元，利息7477.55元、罚息149.75元。请求判决：一、被告偿还原告借款本金420150.61元及相应利息、罚息（截止至2016年7月15日利息为7477.55元，罚息为149.75元，自2016年7月16日起至还款之日的利息、罚息按贷款合同的约定计付）。二、被告偿付原告因本案诉讼而支付的律师代理费19100元。三、原告对被告提供的抵押物即位于惠安县螺城镇北关街友邦花苑2#1310号房屋享有优先受偿权。
被告叶然青未作答辩。
在本院审理过程中，原告惠安中行提供以下证据：
1、原告持有的营业执照（副本)、金融许可证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。
2、被告叶然青居民身份证1份，以此证明被告身份情况。
3、《个人二手住房贷款合同》1份，以此证明2015年4月21日原、被告签订借款合同，原告向被告发放贷款430000元，被告提供位于惠安县螺城镇北关街友邦花苑2#1310号房产作为借款抵押担保。
4、房屋所有权证、他项权证各1份，以此证明被告提供的抵押物即位于惠安县螺城镇北关街友邦花苑2#1310号房屋已办理抵押登记。
5、个人消费贷款借款借据1份，以此证明原告于2015年5月5日向被告发放贷款430000元。
8、贷款明细1份，以此证明截至2016年7月15日被告叶然青未偿还的逾期借款本金4171.87元，利息7477.55元、罚息149.75元，未到期本金415978.74。
9、委托代理合同、律师代理费发票各1份，以此证明原告因提起本案诉讼而支付律师代理费19100元。
本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：
原告系经工商注册登记、取得金融许可证的金融机构。2015年4月21日，原、被告签订《个人二手住房贷款合同》1份，合同约定：原告向被告发放贷款430000元，贷款期限240个月；贷款用途为被告购买位于惠安县螺城镇北关街友邦花苑2#1310号房屋；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；如被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告赔偿损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。被告提供其购买的位于惠安县螺城镇北关街友邦花苑2#1310号房产作为借款抵押担保，并于2015年4月23日办理抵押登记。2015年5月5日，原告依约向被告发放贷款430000元。借款后，被告未能依约履行还款义务，截至2016年7月15日被告未偿还的逾期借款本金4171.87元，利息7477.55元、罚息149.75元，未到期借款本金415978.74。原告因提起本案诉讼而支付律师代理费19100元。
综上事实，本院认为，原告与被告签订的《个人二手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定有效。合同约定，如被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告未能依约还款，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求被告偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。原告请求被告支付律师代理费19100元，符合合同的约定，且该费用不超过相关收费标准，属合理费用，应予支持。被告提供其位于惠安县螺城镇北关街友邦花苑2#1310号房产作为本案借款抵押担保，该抵押物已办理抵押登记，故原告对抵押物享有优先受偿权。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶然青应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司惠安支行借款本金420150.61元及相应利息、罚息（截止至2016年7月15日利息为7477.55元，罚息为149.75元，自2016年7月16日起至还款之日的利息、罚息按贷款合同的约定计付）。
二、被告叶然青应于本判决生效之日起十五日内支付原告中国银行股份有限公司惠安支行因本案诉讼而支出的律师代理费19100元。
三、原告中国银行股份有限公司惠安支行对被告叶然青提供抵押的位于惠安县螺城镇北关街友邦花苑2#1310号房屋享有优先受偿权，即有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7717元，减半收取3859元，由被告叶然青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 黄慧佳
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 严 诚
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。