安徽省东至县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1721民初965号
原告：中国建设银行股份有限公司东至支行，住所地安徽省东至县尧渡镇尧北路54号。
负责人：汪云峰，行长。
委托诉讼代理人：朱梅、周江红，该行职工。
被告：东至县百杰皮件有限公司，住所地安徽省东至县尧渡镇团结社区刘村居民组111号。组织机构代码55630928-1。
法定代表人：张杰，董事长。
被告：张杰，男，1974年11月29日出生，汉族，住安徽省东至县。
原告中国建设银行股份有限公司东至支行（以下称东至建行）与被告东至县百杰皮件有限公司（以下简称百杰皮件公司）、张杰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行东至支行委托诉讼代理人朱梅、周江红到庭参加诉讼，百杰皮件公司、张杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行东至支行向本院提出诉讼请求：1、被告百杰皮件公司立即归还原告借款本金220万元及利息40361.47元（此利息计算至2017年2月20日止，2017年2月21日至实际清偿之日止的利息按合同约定利率计算）；2、被告百杰皮件公司承担逾期之日起至还清之日止罚息（罚息按合同约定计算）；3、被告张杰对上诉1、2项给付义务承担连带清偿责任；4、原告有权对被告百杰皮件公司所有的商业用房（证号为：房地产他证池字第2015030335号）进行折价或拍卖、变卖，所得价款在上述1、2项请求范围内享有优先受偿权；5、二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年10月28日，原告与被告百杰皮件公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，约定被告百杰皮件公司向原告借款220万元，并约定借款期限、借款利率、违约责任等。同时，被告张杰与原告签订了《自然人保证合同》，为被告百杰皮件公司的上述借款承担保证责任。2015年10月23日，被告百杰皮件公司曾与原告签订了《最高额抵押合同》，被告百杰皮件公司以其所有商业用房（证号为：房地产他证池字第2015030335号）为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告百杰皮件公司发放了贷款220万元，但被告百杰皮件公司未按合同约定归还贷款利息，被告张杰也未按合同约定履行保证义务，构成违约。因此，根据《人民币流动资金贷款合同》第十条第四款的约定原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息和费用。截至2017年2月20日止尚欠借款本金220万元及利息40361.47元、罚息等费用。
被告百杰皮件公司及张杰均未提出答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原、被告营业执照、组织机构代码证、身份证复印件；2、《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》及房产他项权证、《自然人保证合同》；3、贷款转存凭证。
本案二被告未到庭参加诉讼，未对原告提供的证据发表质证意见，应视为其对辩驳权利的放弃，本院经审查认为原告提供的证据与本案事实具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下:2016年10月28日，被告百杰皮件公司与原告东至建行签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：百杰皮件公司向东至建行借款220万元，借款期限自2016年10月28日至2017年10月27日，利率为基准利率上浮30%即5.655%，结息日固定为每月的第20日，最后一次还款时利随本清，2017年10月27日归还本金220万元；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即8.4825%，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）由借款人承担。
2015年10月23日，被告百杰皮件公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定百杰皮件公司以其所有的位于贵池区长江南路西侧南馨园小区3幢215-225室房产（权利证书编号：房地权证池字第××、20××9Ｂ、2015028006B、20××7Ｂ）为百杰皮件公司在2015年10月23日至2018年10月23日在东至建行的最高额300万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）；并约定主合同项下的贷款、利息或借款人的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。
2016年10月28日，被告张杰与原告签订了《自然人保证合同》，约定为确保百杰皮件公司与原告签订的前述《人民币流动资金贷款合同》的履行，保障原告债权的实现，张杰愿意为百杰皮件公司在主合同项下全部债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、公告费等），保证方式为连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；第六条保证责任约定，如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，张杰在保证范围内承担保证责任。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，张杰在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求张杰依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，张杰将不提出任何异议。
上述合同生效后，原告依约足额提供了贷款，但被告却未按合同约定时间归还借款本息。截至2017年2月20日，被告欠原告借款本金220万元、利息40361.47元。
在诉讼过程中，原告申请财产保全，支付了保全费5000元。
本院认为：被告百杰皮件公司与原告东至建行签订的借款合同合法有效。原告依约向被告百杰皮件公司提供借款后，被告百杰皮件公司应按约履行还款义务，现被告百杰皮件公司未按约归还借款本息，原告依据合同约定要求被告百杰皮件公司偿还借款本金及利息，合理合法，应予支持。对于原告要求在逾期后按高于合同利率50%的利率计算利息的诉求，因双方在合同中作了约定，不违反相关法律规定，本院予以支持。
被告百杰皮件公司与原告签订《最高额抵押合同》将自己所有的商业用房向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同已经生效。根据《中华人民共和国担保法》五十三条规定，债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。现原告向本院起诉，要求对百杰皮件公司所有的房产进行折价或拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿，符合担保法规定，本院予以支持。
被告张杰与原告签订了《自然人保证合同》，为百杰皮件公司向东至建行的借款承担连带保证责任，该保证合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同约定张杰对涉案债务承担连带保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告可以要求百杰皮件公司履行债务，也可以要求张杰在保证范围内承担保证责任。鉴于百杰皮件公司以其所有房产向原告提供了物的担保，而涉案的自然人保证合同约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，张杰的保证责任均不能减免，原告可以直接要求张杰承担保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案当事人在自然人保证合同已约定了实现担保物权的方式，原告起诉既要求对抵押房屋享有优先受偿权，又要求张杰承担连带偿还责任，符合保证合同的约定，本院予以支持。
原告为判决顺利执行而申请财产保全，由此支付的申请费用被告应予给付。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十四条第一款第（一）项、第三十八条、第四十一条、第四十六条、五十三条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告东至县百杰皮件有限公司于本判决生效后一个月内清偿原告中国建设银行股份有限公司东至支行借款本金220万元及利息（截止2017年2月20日的利息为40361.47元，自2017年2月21日起至实际清偿之日止按年利率8.4825%计算）；
二、如被告东至县百杰皮件有限公司未按期履行上述判决，则拍卖、变卖被告东至县百杰皮件有限公司设定抵押的位于贵池区长江南路西侧南馨园小区3幢215-225室房产（权利证书编号：房地权证池字第××、20××9Ｂ、2015028006B、20××7Ｂ）所得价款优先清偿前述借款本金220万元及利息；
三、被告张杰对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24723元，减半收取12361.5元，由二被告负担；保全费5000元，由二被告负担（原告已支付，被告履行生效判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 金 蜜
二〇一七年六月二日
书记员 黄莉莉