广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛霞法民二初字第73号
原告广东银地建设集团有限公司。
委托代理人黄江辉，广东尚诺律师事务所律师。
被告李鸣。
委托代理人符健，广东敏翔律师事务所律师。
原告广东银地建设集团有限公司（以下简称银地公司）诉被告李鸣商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理后，被告李鸣于提交答辩状期间向本院递交《民事答辩状》，自愿放弃举证期限。据此，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄江辉，被告李鸣的委托代理人符健均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年7月18日，原告的前身湛江市银地房地产开发有限公司（2007年8月23日变更为原告）与被告签订了位于湛江市霞山区解放西路36好第一幢第二层房屋（建筑面积为1130㎡）的《广东省商品房买卖合同》。其后，原告依合同约定为被告在房管部门办理了相应的购房合同登记备案手续。而前述房屋的总房价为280万元（含首期款140万元），原告为被告垫付了首期款中的30万元，被告至今拖欠原告首期款110万元。购房余额140万元，被告向广东南粤银行股份有限公司办理了按揭贷款手续，并于2013年4月14日前还清，而被告支付的140万元按揭款亦由原告代为垫付。现因被告未向原告付清上述房屋的购房款的行为已构成违约，而不解除该房屋的购房合同以及购房合同在房管部门的备案登记将致使原告无法将房屋另行出售而遭受巨大经济损失，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、解除原、被告双方于2004年7月18日签订的位于湛江市霞山区解放西路36好第一幢第二层房屋的《广东省商品房买卖合同》；2、判决解除位于湛江市霞山区解放西路36好第一幢第二层房屋的《广东省商品房买卖合同》在房管部门的备案登记；3、判令被告承担本案的全部诉讼费。
被告辩称，原告诉称事实属实，被告对原告所提出的解除于2004年7月18日签订的位于湛江市霞山区解放西路36好第一幢第二层房屋的《广东省商品房买卖合同》及该合同在房管部门备案登记没有异议，请法院依法判决。
经审理查明，2004年7月18日，银地公司与李鸣签订《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.0012372号），合同约定：位于湛江市霞山区解放西路36号的地块【土地使用权证号：湛国用（2001）字第245号，建设工程规划许可证号：湛规土资（工规）证（2002）23号】，银地公司经批准建设商品房，商品房预售许可证号：湛预许（2002）字第37号。银地公司将位于湛江市霞山区解放西路36好第一幢第二层房屋（建筑面积为1130㎡）出售给李鸣，价款280万元。李鸣于2004年7月20日前付140万元，余款140万元在湛江市商业银行办理银行按揭贷款支付，李鸣如未按合同时间付款，逾期在三十日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，李鸣按日向银地公司支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过三十日后，银地公司有权解除合同。银地公司解除合同的，李鸣按累计应付款的10%向银地公司支付违约金。李鸣愿意继续履行合同的，经银地公司同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，李鸣按日向银地公司支付逾期应付款万分之五的违约金。银地公司应当在2004年6月30日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付李鸣使用，银地公司如未按合同规定的期限将该商品房交付李鸣使用，逾期不超过三十日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，银地公司按日向李鸣支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过三十日后，李鸣有权解除合同。李鸣解除合同的，银地公司应当自李鸣解除合同通知到达之日起七天内退还全部已付款，并按李鸣累计已付款的10％向李鸣支付违约金。李鸣要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，银地公司按日向李鸣支付已交付房价款万分之五的违约金。银地公司应当在商品房交付使用后三十日内，将办理权属登记需由银地公司提供的资料报产权登记机关备案……。合同签订后，李鸣未依约支付购房款，银地公司为李鸣垫付30万元购房款，并为李鸣与湛江市商业银行（现广东省南粤银行股份有限公司）办理银行按揭贷款手续，向银行贷款140万元支付购房款。李鸣实际向银地公司支付购房款共170万元，尚余110万元至今未付。银地公司多次要求李鸣付清的房款未果，向李鸣提出解除合同。2014年4月17日，银地公司代李鸣向银行清偿140万元的贷款，并在产权登记机构涂销涉案房产的抵押登记。2014年5月4日，李鸣给银地公司出具《确认函》：根据李鸣与银地公司于2004年7月18日签订的《广东省商品房买卖合同》，李鸣认购了银地公司位于湛江市霞山区解放西路36号第一幢第二层房屋（建筑面积为1130㎡）。该房屋的首期付款为人民币140万元，其中的30万元由银地公司垫付，李鸣仍拖欠贵公司首付余款110万元；该房屋的购房余款140万元已办理银行按揭，李鸣已付清的银行按揭款140万元均系由银地公司代为垫付；若银地公司主张解除该房屋的买卖合同和在房管部门的备案登记，李鸣同意贵公司无条件解除，并无需承担任何责任，且该房屋完全归银地公司所有。银地公司与李鸣签订的《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.0012372号）已在房产管理部门办理了登记备案手续。2014年5月7日，银地公司向本院提起诉讼。在庭审中，银地公司与李鸣表明，他们是朋友关系，基于李鸣的经济实际困难，银地公司才为李鸣垫付30万元的购房款和代李鸣清偿该房在银行按揭的贷款140万元，现李鸣的确没有能力支付房款，双方同意解除合同，但该房屋买卖合同已在房产管理部门办理了备案登记，无法注销，影响银地公司对该房的经营出售。银地公司另表明，合同解除涉及其双方的债权债务和违约责任的处分，其另行主张。
另查明，2007年8月23日，湛江市银地房地产开发有限公司经工商管理部门核准变更为广东银地建设集团有限公司。
本院认为，本案属商品房买卖合同纠纷。银地公司与李鸣签订的《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.0012372号）是其双方的真实意思表示，未违反国家法律、法规的规定，合同有效，应受法律保护，双方当事人应当依约全面履行自己的义务。
根据合同约定，李鸣不依约履行支付购房款的义务，其已构成违约，应承担违约责任。银地公司以李鸣迟延履行债务，依约行使合同的解除权主张合同解除，其理据充分，应予支持。银地公司代李鸣清偿涉案房产的银行按揭贷款，涂销房产的抵押登记，是便于其双方的合同解除后该房的经营出售。李鸣至函银地公司确认解除其双方签订的《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.0012372号）和合同在房管部门的备案登记，以及相关的债权债务，应视为李鸣与银地公司对《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.0012372号）解除达成的合意，是双方当事人的真实意思表示，应予支持。《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.0012372号）已在房管部门办理了备案登记手续，该合同解除，如未能涂销该合同的备案登记，必然影响银地公司再次出售该房产，银地公司主张合同解除的同时要求房管部门协助涂销该合同的备案登记，理由充分，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民法通则》第四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告广东银地建设集团有限公司与被告李鸣于2004年7月18日签订的《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.0012372号），并由原告广东银地建设集团有限公司与被告李鸣在本判决发生法律效力之日起十日内到房产管理部门办理该合同备案登记的涂销手续。
二、驳回原告广东银地建设集团有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费100元（广东银地建设集团有限公司已预付），由李鸣负担，待李鸣在履行本判决义务时径付给广东银地建设集团有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄毅
审 判 员 蔡华
人民陪审员 谭杰
二〇一四年六月十三日
书 记 员 方超
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。
《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。