重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初16628号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。
负责人：张旻，行长。
委托诉讼代理人：王聪，重庆康实律师事务所律师。
被告：重庆医药工业有限责任公司，住所地重庆市南岸区南坪花园村湖滨路1-4号华竹花园第二期第三层，统一社会信用代码915001087474587734。
法定代表人：徐志强。
被告：徐志强，男，1963年3月24日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：邓雪梅，女，1972年4月23日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）与被告重庆医药工业有限责任公司（以下简称医药公司或第一被告）、徐志强（以下可称第二被告）、邓雪梅（以下可称第三被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人王聪到庭参加诉讼。被告医药公司、徐志强、邓雪梅经本院传票传唤，其无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行向本院提出请求：1.判令第一被告立即向原告偿还购金款项23072850元(以2016年8月26日黄金9999价格284.85元/克为计价基准)，并支付原告黄金租借费用及其他费用至费用还清之日止(截止2016年5月27日欠付黄金租借费774535.87元，并从2016年5月28日起按照《兴业银行公司客户黄金租借合同》第十四条之约定，以欠付购金款项23072850元+黄金租借费774535.87为基数，按日费率万分之五计收逾期期间的违约金直至欠款还清之日止)；2.判令第一被告向原告支付律师费3万元；3.判令第二、第三被告对第一被告上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；4.判令原告对第一被告提供的抵押担保的位于重庆市南岸区江南大道X号负X层X号建筑面积为3140.31平方米的房屋享有优先受偿权；5.本案的诉讼费、公告费、保全费由三被告承担。事实及理由：2015年5月19日，原告与第一被告签订《基本额度授信合同》，约定：原告给予第一被告2000万元授信额度，授信期限从2015年3月31日起至2015年10月30日止，2015年5月28日，原告与第一被告签订了《兴业银行授信补充合同》，约定将上述授信额度可用于”黄金租借”和”黄金远期交易”业务。2015年5月19日，原告与第一被告签订了《最高额抵押合同》，约定：第一被告以其位于重庆市南岸区江南大道X号负X层X号建筑面积为3140.31平方米的房屋为《基本额度授信合同》项下的借款提供抵押担保。2015年5月19日，原告第二、第三被告签订了《最高额保证合同》，约定：第二、第三被告对《基本额度授信合同》项下的借款提供连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2015年5月28日，原告与第一被告签订了《兴业银行公司客户黄金租借合同》，约定：黄金重量81千克，市值为1921.806万元，租赁期限从2015年5月29日起至2016年5月27日止；黄金租借年费率为4.23%；按月(或按季)缴纳租借费按每月(或每季度末月)18日及租借到期日为还款日。前述合同签订后，原告于2015年5月29日向第一被告出借81千克黄金，但第一被告未按合同约定归还黄金，第二、第二被告也未向原告承担责任，原告多次进行催告，未果。原告认为，其已经按照《基本额度授信合同》、《兴业银行公司客户黄金租借合同》之约定履行相应义务，被告也应严格按照合同约定履行相应义务。原告为维护自己的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定诉至法院，望法院支持原告的诉讼请求。
被告医药公司、徐志强、邓雪梅未出庭作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告举示的《基本额度授信合同》、《兴业银行授信补充合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《兴业银行公司客户黄金租借合同》、《黄金远期交易协议书》、黄金租借收金证明书、实物租借过户申请表、房产证、抵押权证、上海金交所2016年8月26日价格截图、《委托代理合同》、收款回单、律师费发票，黄金租借费计算说明、账户交易明细，前述证据本院予以确认并在卷佐证。
审理中，被告医药公司、徐志强、邓雪梅未举示证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
兴业银行重庆分行成立于2001年6月，医药公司成立于1982年12月。
2015年5月19日，医药公司（申请人）与兴业银行重庆分行（融资人）签订《基本额度授信合同》载明，本合同为总合同，分合同是指申请人根据本合同约定，在授信额度内经融资人审核同意后办理融资业务时双方签订的具体约定每笔主债务金额、主债务履行期限及其他权利、义务的合同；本合同项下额度授信最高本金限额为人民币2000万元整，授信有效期自2015年3月31日至2016年10月30日止，授信用途为用于短期流动资金贷款、银行承兑汇票、国内信用证及各种短期业务品种，本合同项下担保包括抵押担保、保证担保。
同日，医药公司（抵押人）与兴业银行重庆分行（融资人）订《最高额抵押合同》载明，本合同担保的主合同为前述《基本额度授信合同》及其项下所有分合同债权，抵押人自愿提供本身拥有所有权的房产为主合同项下所发生的所有债权设定抵押担保，抵押物的名称、数量、规格、价值等状况的描述详见抵押物清单；抵押权与抵押担保的债务同时存在，债务清偿完毕后，抵押权才消灭；合同项下抵押担保的范围包括本合同所担保的债权为融资人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对申请人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息(含罚息、复利)、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用；无论主合同项下还存在其他多项担保(包括抵押、质押和保证担保)，抵押人均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保主合同的全部债权；融资人因准备、完善、履行或强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出(包括但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等)均构成被担保债权的一部分。《抵押物清单》写明，抵押物为医药公司所有的位于重庆市南岸区江南大道X号负X层X号建筑面积为3140.31平方米的房屋，并办妥抵押登记相关手续。
同日，徐志强、邓雪梅与兴业银行重庆分行（融资人）签订《最高额保证合同》，雪屿公司与兴业银行重庆分行（融资人）签订《最高额保证合同》。该二份合同约定：由徐志强、邓雪梅、雪屿公司为前述《基本额度授信合同》项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、融资人实现债权的费用含诉讼费、律师费等）提供连带责任担保；保证期间根据主合同项下融资人对申请人所提供的每笔融资分别计算，就每笔融资而言，保证期间至该笔融资项下债务履行期限届满之日后两年止；如单笔主合同确定的融资分批到期的，每批债务的保证期间为两年，自每批融资履行期限届满之日起计；如主债权为分期偿还的，每期债权保证期间也分期计算，保证人在每期债权到期之日起两年内承担保证责任；当申请人未依约履行债务时，无论融资人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押、保函及其他任何形式的担保方式），保证人均应承担担保合同项下全部保证担保责任并放弃一切针对融资人的抗辩。
2015年5月28日，兴业银行重庆分行（融资人、甲方）、医药公司（申请人、乙方）、徐志强及邓雪梅（保证人、丙方）、医药公司（抵押人、丁方）签订《兴业银行授信补充合同》约定：各方确认前述《授信合同》项下的融资业务的本外币授信额度可用于”黄金租借”和”黄金远期交易”业务。本合同中所称“黄金租借”业务，指甲方向乙方租出黄金，到期后乙方归还等量同质黄金并按约定方式以人民币交纳租借费的业务；本合同所指的黄金远期交易是指甲方与乙方续作一笔黄金询价交易以锁定黄金远期交易价格在到期交割日履行黄金询价交易。本合同项下黄金远期交易购得黄金后用于偿还乙方在黄金租借业务项下向甲方租借的黄金；丙方、丁方知悉并确认甲乙双方本合同项下“黄金租借”业务和“黄金远期交易业务”所形成的乙方对甲方的债务纳入其担保范围并承诺仍按照原《保证合同》、《抵押合同》约定对乙方上述债务承担担保责任(若《抵押合同》系乙方与甲方签订的，则乙方亦作本条前述承诺)；乙方未履行本合同或《兴业银行公司客户黄金租借合同》、《兴业银行黄金远期交易产品协议书》规定的各项义务，则甲方有权依据前述《授信合同》、《保证合同》、《抵押合同》约定采取追偿措施；本合同构成前述《授信合同》的组成部分，与前述《授信合同》具有同等法律效力与前述《授信合同》约定不一致的，以本合同为准。
前述授信合同及其补充合同、抵押担保及保证担保合同项下，2015年5月28日，兴业银行重庆分行（租出单位、甲方)与医药公司（租入单位、乙方）签订《兴业银行公司客户黄金租借合同》约定：甲方同意向乙方提供成色为Au99.99、来源为买入货权的标准黄金81千克，按本合同第五条选择的计费定盘价237.26元/克计算，市值为人民币1921.806万元；租借期限，本合同项下黄金租借期限自2015年5月29日至2016年5月27日止，共364天；实际黄金发放日以《兴业银行公司客户黄金租借收金证明书》所记载的实际黄金发放日为准，实际黄金归还日以《兴业银行公司客户黄金租借还金证明书》所记载的实际黄金归还日为准；租借年费率，本合同项下黄金租借年费率为4.23%；租借费的计算，租借费=租借重量×计费定盘价×租借年费率×实际租借天数/360。实际租借天数为实际黄金发放日至实际黄金归还日之间的天数，算头不算尾。如因乙方原因导致实际黄金发放日延迟，租借费仍从本合同第三条第一款约定的租借起始日开始计收；租借费的结算，按月(或接季)交纳租借费，以每月(或每季度末月)18日为租借费结算日，乙方应在租借费结算日次日向甲方支付当期的租借费，在租借到期日结清真余租借费；黄金的发放，甲方协同乙方通过交易所会员服务系统发起租借申报，交易所核实无误后将甲方在交易所黄金账户内的相应黄金货权转移到乙方黄金账户内。乙方需要办理黄金的出库手续的，按照《上海黄金交易所现货交易交割管理办法》等规定执行，出库后由乙方自行负责运输；黄金的到期归还，租借期满时，乙方应当向甲方偿还租借黄金同等成色、来源及质量的、或者符合甲方要求的相应数量黄金。乙方必须协同甲方通过交易所会员服务系统发起租借还金申报，交易所核实无误后，将乙方在交易所黄金账户内的相应黄金货权转移到甲方黄金账户内，完成还金手续；租借黄金逾期时，甲方不再接收黄金作为偿还方式。乙方必须向甲方支付甲方购金的款项，甲方购金的款项的计价基准取交易所同一成色黄金在租借到期日至实际缴纳日期间的最高价；租借黄金逾期时，甲方除有权向乙方追讨甲方购金的款项外，还有权向乙方追讨乙方应交未交的所有租借费及其其他费用，并以以上甲方购金的款项及费用合计金额作为计价基础，按万分之五的日费率计收逾期期间的违约金；合同执行期间，如有其他争议，双方应协商解决，协商不成，应向甲方所在地人民法院提起法律诉讼解决。本合同的担保系依据前述《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》的约定。
《上海黄金交易所实物租借过户申请表》载明：借出方为兴业银行重庆分行，借入方为医药公司，交割品种Au99.99，租借总量81kg，起始日期2015年5月29日，到期日期2016年5月27日，具体租借天数364天，租借年利率4.23%。
医药公司出具的《兴业银行公司客户黄金租借收金证明书》载明：“兴业银行重庆分行：依据我司2015年5月28日与贵行签订的《兴业银行黄金租借合同》，我司已于2015年5月29日通过上海黄金交易所收妥向贵行租入的成色为Au99.99、重量为81kg的标准黄金。”
黄金租借期届满后，医药公司未归还租借的黄金。现医药公司尚欠黄金租借费774535.87元未付。2016年8月26日，上海黄金交易所Au99.99黄金的交易价格曾到达284.45元/克。
另查明，兴业银行重庆分行因本案诉讼向律师事务所支付律师服务费30000元。
本院认为，兴业银行重庆分行与医药公司签订的《基本额度授信合同》及其补充合同、《兴业银行公司客户黄金租借合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均得按约履行合同义务。兴业银行重庆分行在如约向医药公司租借了黄金，医药公司在租借期届满后未返还黄金，已构成违约，应承担相应的民事责任。根据《兴业银行公司客户黄金租借合同》约定：租借黄金逾期时，甲方不再接收黄金作为偿还方式。乙方必须向甲方支付甲方购金的款项，甲方购金的款项的计价基准取交易所同一成色黄金在租借到期日至实际缴纳日期间的最高价。查，2016年8月26日，上海黄金交易所Au99.99黄金的交易价格曾到达284.45元/克。而本案没有证据证实，黄金租借到期日至今，上海黄金交易所Au99.99黄金的交易价格曾到达284.85元/克。因此，兴业银行重庆分行主张按284.85元/克计算偿还的购金款，本院不予支持。偿还的购金款按本案查明的284.45元/克价格计算，计算为：81千克×284.45元/克=23040450元。根据约定，医药公司还应支付兴业银行重庆分行的尚欠的租借费774535.87元。《兴业银行公司客户黄金租借合同》约定：租借黄金逾期时，甲方除有权向乙方追讨甲方购金的款项外，还有权向乙方追讨乙方应交未交的所有租借费及其其他费用，并以以上甲方购金的款项及费用合计金额作为计价基础，按万分之五的日费率计收逾期期间的违约金。据此约定，医药公司还应从2016年5月28日起至欠款还请止，以欠付的购金款项23040450元及黄金租借费774535.87元的合计数23814985.87为基数，按日万分之五的标准计算违约金支付兴业银行重庆分行。兴业银行重庆分行要求医药公司支付其为实现债权而支付律师服务费30000元，符合合同约定，本院予以支持。
医药公司与兴业银行重庆分行签订《最高额抵押合同》并办妥相关房屋的抵押登记手续，以医药公司名下的重庆市南岸区江南大道X号负X层X号建筑面积为3140.31平方米的房屋为抵押物提供抵押担保，兴业银行重庆分行在其未及时偿债的情况下，有权就上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。保证人徐志强、邓雪梅自愿与兴业银行重庆分行签订《最高额保证合同》，自愿为医药公司《基本额度授信合同》及其补充合同、《兴业银行公司客户黄金租借合同》项下债务提供连带责任保证，并明确约定了保证范围及期间，故对兴业银行重庆分行要求其在前述债务范围内承担连带清偿责任的诉请予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆医药工业有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司重庆分行黄金购金款23040450元及黄金租借费774535.87元，并支付违约金(违约金以23814985.87元为基数，从2016年5月28日起至前述欠款还请止，依日万分之五的标准计算支付)。
二、被告重庆医药工业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行律师服务费30000元。
三、原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权在前述第一、二项债权范围内以被告重庆医药工业有限责任公司名下的位于重庆市南岸区江南大道X号负X层X号建筑面积为3140.31平方米的房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告徐志强、邓雪梅对被告重庆医药工业有限责任公司前述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。前述保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取161186元，由原告兴业银行股份有限公司重庆分行承担161元，被告重庆医药工业有限责任公司、徐志强、邓雪梅承担161025元。原告兴业银行股份有限公司重庆分行已交纳上述费用，161025元由被告重庆医药工业有限责任公司、徐志强、邓雪梅自本判决生效之日起十日内直接支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 敬
审 判 员 陈学军
代理审判员 施荣鑫
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 周 砚