.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0302民初4543号原告：中国银行股份有限公司吴忠市分行，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区裕民东街220号。法定代表人：李春明，系该行行长。委托诉讼代理人：王丽，系宁夏天纪律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨小东，男，汉族，1977年9月12日出生，身份证号：×××，大专文化，系该公司职员，住宁夏回族自治区吴忠市利通区和府4号楼2单元401室，特别授权代理。被告：李宗武，男，1978年10月1日出生，回族，初中文化，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：马小燕，女，1978年8月1日出生，回族，初中文化，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市，现羁押于宁夏女子监狱。被告：吴忠市胜利商业房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区新村南路。法定代表人：王海庆，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马娟，女，1990年9月7日出生，身份证号：×××，回族，大专文化，系该公司职员，住宁夏回族自治区吴忠市利通区金星花园10号楼7单元402号，特别授权代理。被告：马云，男，1982年9月4日出生，回族，高中文化，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。原告中国银行股份有限公司吴忠市分行（以下简称中国银行吴忠分行）与被告李宗武、马小燕、吴忠市胜利商业房地产开发有限公司（以下简称胜利公司）、马云金融借款合同纠纷一案，原告中国银行吴忠分行于2017年8月14日向本院起诉。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行吴忠分行的委托诉讼代理人王丽、杨晓东、被告马小燕、胜利公司委托诉讼代理人马娟到庭参加了诉讼，被告李宗武、马云经合法传唤未到庭，本案缺席进行了审理。现已审理终结。原告中国银行吴忠分行向本院提出以下诉讼请求：1.判令解除原告与被告李宗武、马小燕签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告李宗武、马小燕向原告偿还借款本金155031.03元及利息1288.09元（按合同约定的利率计息，时间自2017年6月7日至2017年8月1日），之后利息计算至付清为止，被告胜利公司、马云对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告李宗武名下位于吴忠市××区号抵押的房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告李宗武与马小燕系夫妻关系。2012年9月17日，被告李宗武、马小燕因购房并用其购买房屋作抵押向原告贷款197000元，双方签订了《个人一手住房贷款合同》一份，被告胜利公司、马云自愿为该笔贷款承担连带清偿责任，并与原告签订《个人贷款保证合同》一份，合同中约定保证方式为连带责任保证，保证期间为贷款履行期限届满后的二年。合同签订后，原告如约向被告李宗武、马小燕支付借款197000元，截止2017年8月1日，被告李宗武、马小燕已逾期二个月的本息未还。按照双方合同约定，借款人未按期归还贷款本息构成严重违约的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部到期，依法对抵押房屋行使抵押权。为此，原告于2017年8月向被告李宗武、马小燕宣布贷款提前到期。现原告为维护自己的合法权益，诉至法院。被告马小燕辩称，贷款属实，对原告的诉讼请求无异议。被告胜利公司辩称，被告胜利公司于2015年9月30日至2017年5月10日共计为被告李宗武、马小燕代为偿还贷款本息共计41616.42元，请求法院依法处置被告李宗武、马小燕抵押房屋，并将剩余款项归还被告胜利公司代为偿还的借款。被告李宗武、马云经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告中国银行吴忠分行、被告胜利公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经组织双方质证均无异议，本院对双方提供证据的真实性、合法性、关联性及证明目的予以确认，并在卷佐证。经审理查明：被告李宗武与马小燕系夫妻关系。2012年9月17日，被告李宗武、马小燕因购房并用其购买房屋作抵押向原告贷款197000元，双方签订了《个人一手住房贷款合同》一份，约定借款期限为15年，借款利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率的浮动利率计息，浮动周期为一年，第一浮动期月利率为5.45‰，还款方式为等额本息按月还款，并约定借款人未按期归还贷款本息构成严重违约的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部到期，依法对抵押房屋行使抵押权。被告将购买房屋即被告李宗武名下位于吴忠市××区号抵押给原告并办理了抵押登记手续。被告胜利公司、马云自愿为该贷款承担连带清偿责任，并与原告签订《个人贷款保证合同》一份，合同约定，保证方式为连带责任保证，保证期间为贷款履行期限届满后的二年。合同签订后，原告如约向被告李宗武支付借款197000元，截止2017年8月1日，被告李宗武、马小燕已逾期二个月的本息未还，其中逾期本金为1890.59元，利息为1288.09元。另查明，被告胜利公司代被告李宗武、马小燕偿还借款本金及利息共计41616.42元，支付借款利息至2017年6月6日。本院认为，金融借款合同是银行或其他金融机构与公司、企业或自然人达成的将货币交由公司、企业或自然人使用、收益，公司、企业或自然人按借款期限向银行或其他金融机构还本付息的书面协议。本案中，原、被告双方达成的《个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，亦未违背法律的限制性规定，合同合法有效，原告按照约定支付了借款197000元，被告李宗武、马小燕应按照合同的约定履行还本付息的义务，该借款合同虽约定借款期限为15年，但双方同时约定，借款人未按期归还贷款本息构成违约的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部到期，且原告也向被告履行了告知义务，故对原告要求与被告李宗武、马小燕解除2012年9月17日双方签订《个人一手住房贷款合同》，并向原告偿还借款本金155031.03元的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告李宗武支付借款利息1288.09元（以合同约定的利率计息，时间自2017年6月7日至2017年8月1日），之后利息计算至付清为止的诉讼请求，根据相关法律规定，对原告主张自2017年6月7日至2017年8月1日的利息1288.09元的诉讼请求未违背法律规定，本院予以支持；对原告要求2017年8月1日之后的利息，应按约定利率计息，支持其自2017年8月2日至判决确定履行之日止的利息；原告要求对被告李宗武名下位于吴忠市××区号抵押的房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因被告李宗武将其名下所有的房屋抵押给原告贷款，并办理了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，故对原告要求依法行使担保权的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告胜利公司、马云承担连带清偿责任的诉讼请求，因双方约定担保方式为连带责任担保，担保期限为借款期限届满后的二年，原告在担保期限内向担保人主张权利，被告胜利公司、马云的担保责任不应免除。又根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，被告胜利公司、马云应对抵押的房屋折价、拍卖、变卖的价款后的不足部分承担连带清偿责任。综上所述，对原告的诉讼请求，本院支持：1.解除原告与被告李宗武、马小燕于2012年9月17日签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告李宗武、马小燕支付原告中国银行股份有限公司吴忠市分行借款本金155031.03元及利息1288.09元，并按约定利率计息，支付自2017年8月2日至判决确定履行之日止的利息；3.原告中国银行股份有限公司吴忠市分行对被告李宗武名下位于吴忠市××区号的房产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.被告胜利公司、马云对上述房屋折价、拍卖、变卖的价款后不足部分的债务负连带清偿责任。被告李宗武、马云经本院合法传唤未当庭，应承担对己不利的法律后果，本院可以缺席进行判决。本院根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第二款、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告李宗武、马小燕于2012年9月17日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告李宗武、马小燕支付原告中国银行股份有限公司吴忠市分行借款本金155031.03元及利息1288.09元，并按约定利率计息，支付自2017年8月2日至判决确定履行之日止的利息，限被告李宗武、马小燕于判决生效后十日内付清；三、原告中国银行股份有限公司吴忠市分行对被告李宗武名下位于吴忠市××区号的房产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告吴忠市胜利房地产开发有限公司、马云对上述房屋折价、拍卖、变卖的价款后不足部分的债务负连带清偿责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司吴忠市分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费3426元，由被告李宗武、马小燕、吴忠市胜利房地产开发有限公司、马云负担如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长蒋耀武人民陪审员秦爱萍人民陪审员李玉娥二〇一七年十二月十一日书记员张园园附：本案相关法律释明表《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人须在裁判文书生效后两年内向人民法院申请强制执行，并持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。