江西省南昌市青山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0111民初1253号
原告：许丽萍，女，1971年10月27日生，汉族，住南昌市青山湖区。
委托诉讼代理人：张帆，江西求正沃德律师事务所律师。
被告：王茜民，男，1975年8月24日生，汉族，住赣州市上犹县。
被告：徐江丽，女，1979年8月29日生，汉族，住南昌市青山湖区。
两被告共同委托诉讼代理人：许志强，江西华邦律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：毛建武，江西华邦律师事务所律师。
原告许丽萍与被告王茜民、徐江丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人张帆和被告王茜民、徐江丽的共同诉讼代理人许志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许丽萍向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的租赁合同；2、判令被告支付拖欠的4个月租金24200元、水电费和物业费2000元及利息524元（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2016年8月31日）；3、判令被告恢复租赁标的原状（包括墙体、吊顶、地面、供电线路、楼梯等），并在此之前按照每月6050元承担原告的租金损失，直至被告恢复承租标的原状为止；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系南昌市青山湖区解放西路香江商贸中心B区广场一街31号房屋的所有权人，被告王茜民、徐江丽分别为南昌市西湖区良信建材经营部的业主和实际经营者。2014年4月18日，被告徐江丽代表南昌市西湖区良信建材经营部（乙方）与原告（甲方）签订房屋租赁协议一份，协议约定：“甲方将房屋出租给乙方，租赁期限为三年，第一年税后租金为人民币6万元（以后每年涨幅不超过10％）。每年4月30日前，乙方一次性支付下一年全年租金给甲方。乙方需要装修，三楼可开个小门，待乙方合同期满时，如甲方需要修复，乙方无条件将拆除的墙体、吊顶、地面和供电线路原样修复，费用由乙方承担。”签约后，原告按照合同约定将房屋交付至被告使用，被告于2014年4月20日向原告支付了第一年的租金6万元及押金1万元。2014年4月26日被告对承租房屋进行了装修并拆除了墙体等。合同履行过程中，被告在未征得原告同意的情况下，对承租房屋的1-3层楼梯进行了拆除。2015年4月底，原、被告双方商定后两年租金每年上涨10％，被告同意并于2015年4月底支付了第二年租金66000元。2016年4月底，原告根据合同约定要求被告支付2016年5月1日至2017年4月30日的租金，被告以要求降低租金、暂缓付款等理由借故拖延拒不付款，同时也拒不退出承租店面恢复租赁标的原状，甚至对于被告未经原告同意擅自拆除的楼梯也拒不恢复，导致原告既收不到被告的租金，也无法将该租赁标的转租给其他人。被告的上述行为，已严重违反了合同约定，理应承担相应的违约责任。
被告王茜民、徐江丽辩称：一、原告的起诉状严重歪曲事实。1、房屋租赁协议约定“以后每年租金按市场行情双方提前一个月协商确定”，而2016年4月18日，原、被告因房屋租金金额无法协商一致，双方同意解除合同，被告并没有拒付租金。2、因双方在2016年4月已同意解除合同，故被告也于2016年4月底搬离本案出租房屋，并积极将房屋恢复原状，期间被告多次联系原告，原告的弟弟也在现场监工，而原告夫妻也到现场确认过。房屋恢复原状后，被告立即通知原告收回房屋并要求签署书面协议，原告仍然置之不理，且在被告交房后，原告就在租赁房屋处张贴了招租公告。二、被告同意解除合同，且该合同早在2016年4月就已经解除。三、被告已经适当履行合同义务，原告未能履行退还押金1万元的合同义务。被告从未拒付租金，合同解除后，被告也履行了恢复原状的合同义务，并通知了原告收房，但原告未退还1万元押金，对此，被告保留另案诉讼的权利。综上，请求驳回原告许丽萍的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：对原告许丽萍所举证据2予以采信；对证据3不予采信；对证据4中收费通知单的真实性予以确认，对收条不予采信。对被告王茜民、徐江丽所举证据1中的房屋租赁协议予以采信，对手机短信不予采信；对证据2的真实性予以确认；对证据3、4不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告许丽萍系南昌市青山湖区解放西路999号香江商贸中心B区广场一街31号房屋的所有权人。被告徐江丽与被告王茜民系夫妻关系，被告王茜民系南昌市西湖区良信建材经营部（以下简称良信经营部）的业主，被告徐江丽是良信经营部的实际经营者，良信经营部于2015年2月27日已注销。2014年4月18日，被告徐江丽代表良信经营部（乙方）与原告许丽萍（甲方）签订了一份房屋租赁协议，协议约定：1、甲方将位于南昌市香江建材城广场一街自有产权的37号门面一至三层出租给乙方，租期从2014年5月1日起至2017年4月30日止，租赁期叁年，第一年税后租金为人民币陆万元整（以后每年税后租金按市场行情双方提前一个月协商确定，最高涨幅不超过10%）。2、合同签订时乙方一次性支付甲方第一年全年租金人民币陆万元、押金人民币壹万元给甲方，以后每年4月30日前，乙方一次性支付下一年全年租金给甲方。租赁到期后如双方不再续约，甲方退还乙方全额押金，退押金前乙方需交清其水费、电费、物管费及其他与乙方经营有关的税费等一切费用。3、乙方需要进行装修，在不破坏梁柱结构的前提下，甲方应同意乙方装修，甲方同意乙方将一、二楼靠西的墙体进行拆除，三楼可以开个小门，待乙方合同期满时如甲方需要修复，乙方无条件将拆除的墙体和供电线路原样修复，费用由乙方承担，若乙方不同意修复，则全部押金冲抵修复费用，甲方不退回押金等。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，被告交付租金至2016年4月底。后双方因租金金额未协商一致，被告于2016年4月底搬离租赁房屋，并于2016年4月30日向原告邮寄送达了解除店铺租赁合同的函件，写明：“经前期友好沟通，贵我双方于2016年4月26日下午就终止店面租赁合同达成一致意见，贵我双方店面租赁合同于2016年4月30日终止。另，贵我双方就店面恢复原状事宜达成口头协议，书面协议书你方收到后至今仍然未签字确认，导致我方无法安排恢复事宜，现我方再次通知您，贵我双方租赁合同于2016年4月30日终止。鉴于贵方不签订店面恢复协议的行为，我方决定不再恢复店面，由此造成的违约责任按照原租赁合同执行。”审理中，原告认可收到了上述解除合同函。被告陈述其在2016年5月30日前已对租赁房屋进行了完全修复。此后原、被告因租金和修复情况无法协商一致，原告故诉至本院，并提出上述诉讼请求。案经调解未果。
本院认为：原告与良信经营部签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应严格履行。因良信经营部已于2015年2月27日注销，被告王茜江为良信经营部登记的经营者，被告徐江丽为良信经营部的实际经营者，故原良信经营部的相应法律责任应由两被告承担。原、被告在协议中约定以后每年租金按市场行情双方提前一个月协商确定，最高涨幅不超过10%，该约定导致双方对此后的租金数额涨幅存在不确定性，致使双方就后续的租金问题无法达成一致，造成租赁协议无法继续履行，原、被告对此均存在过错，故应各自承担相应的责任。原告在2016年4月底收到被告解除合同的函件后并未作出反对的意思表示，视为其对被告要求解除合同的默认，被告庭审中自述其于2016年5月仍使用房屋，并对房屋进行修复，且同意支付2016年5月的房租，故本院认定双方的租赁合同已于2016年5月30日解除。被告应向原告支付2016年5月的租金5500元和电费170.7元。因原告未提交租赁房屋在2016年5月的物业管理费的相应证据，故本院对原告要求被告支付物业管理费的诉请不予支持。因双方在租赁合同中已有约定，若被告不同意修复，则全部押金冲抵修复费用，原告不退回押金，现原、被告就是否完全修复房屋无法达成一致，加之被告发给原告的解除合同函件中也写明不再修复房屋，故被告交于原告的10000元押金应用以冲抵修复费用，原告应自行修复房屋。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、限被告王茜民、徐江丽在本判决生效后十日内支付原告许丽萍房屋租金5500元及电费170.7元；
二、驳回原告许丽萍其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费468元，由原告许丽萍负担418元，由被告王茜民、徐江丽负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 范友子
审 判 员 黄 丹
人民陪审员 沈文丽
二〇一七年三月二日
书 记 员 李 欢