浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈民初字第1316号
原告：慈溪市百惠物业管理有限公司。
法定代表人：宋春雷。
委托代理人：杨建荣。
被告：杨世中。
原告慈溪市百惠物业管理有限公司（以下简称百惠物业公司）诉被告杨世中物业服务合同纠纷一案，本院于2014年9月29日立案受理，依法由代理审判员许波涛适用简易程序，于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告百惠物业公司的委托代理人杨建荣，被告杨世中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百惠物业公司起诉称：原告与浒山街道天香桥村东方明珠城小区业主委员会签订《东方明珠城物业服务委托合同》一份，约定由原告为东方明珠城小区提供物业管理服务，并约定小区1-3号楼的冬季恒温费由原告代收代付。2013年3月13日，经原告与东方明珠城小区业主委员会核算，2012年冬季恒温费总金额为667915.15元，恒温费单价按房屋建筑面积为每平方米10.57元，费用经小区公示栏公示。被告杨世中系东方明珠城某幢某室的业主，应支付2012年冬季恒温费1723.33元。原告于2013年12月20日向被告催缴冬季恒温费，但被告至今仍拖欠2012年冬季恒温费1723.33元。现诉请判令：被告杨世中立即支付恒温费1723.33元。
被告杨世中在庭审中答辩称：一、被告系东方明珠城某幢某室业主，2006年购买涉案房屋并装修后并未长期居住；二、东方明珠城小区恒温系统温湿度调节不好，夏季潮湿、冬季干燥，导致被告室内墙体、家具受损，恒温系统设计是否存在缺陷，施工质量是否达到设计要求均有待考证，要求对恒温系统进行改造。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提供如下证据：
东方明珠城小区物业服务委托合同、合同补充协议，证明原告接受东方明珠城小区业主委员会委托，对东方明珠城小区提供物业管理服务，约定由原告向该小区1-3号楼各业主代收代付冬季恒温费以及恒温费的计算方式、包含内容等事实。
浒山街道天香桥村东方明珠城小区业主委员会建筑面积明细、东方明珠城小区2012年冬季地暖费清单各一份，证明东方明珠城小区1-3号楼2012年冬季恒温费总计667915.15元，恒温费按房屋建筑面积为每平米10.57元的事实。
慈溪市房地产管理中心档案室房屋登记簿查询证明，证明被告系东方明珠城某幢某室业主的事实。
供用热合同，证明原告与慈溪热力有限公司签订合同，约定供汽事宜的事实。
地暖费催缴通知，证明2013年12月20日原告向被告催缴地暖费的事实。
慈溪市供电局税务发票、慈溪市自来水公司税务发票、慈溪热力有限公司增值税普通发票、东方明珠城小区恒温系统操作人工支出清单、慈溪市百惠物业管理有限公司工资发放清单、餐贴发放清单、银行对账单、慈溪市社会保险个人缴费明细若干份，证明原告已缴纳2012年冬季恒温费共计667915.15元的事实。
浒山街道天香桥村东方明珠城小区业主委员会证明、慈溪市浒山街道天香桥村委会证明各1份，证明恒温费是物业服务费之外费用，业主需按实缴纳恒温费的事实。
对于原告提供的证据，被告均无异议，本院予以认定。
被告杨世中未提交任何证据。
根据上述有效证据及原、被告庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
2013年1月1日，浒山街道天香桥村东方明珠城小区业主委员会与原告慈溪市百惠物业管理有限公司签订了《东方明珠城小区物业服务委托合同》、《合同补充协议》，约定由原告慈溪市百惠物业管理有限公司对东方明珠城小区实施物业管理服务，委托管理服务期限自2013年1月1日至2013年12月31日，同时对东方明珠城小区1、2、3号楼的恒温费用代收代付（恒温系统费用系物业服务费外的蒸汽费、水费、电费及人工管理费用）。2012年12月7日至2013年3月7日的恒温各项费用共计667915.15元，1、2、3号楼的总面积为63186.4平方米，业主应按房屋建筑面积平摊为每平方支付恒温费用10.57元。合同签订后，原告按物业服务委托合同约定，为东方明珠城小区1、2、3号楼业主交纳了2012年12月7日至2013年3月7日冬季恒温费。被告杨世中系东方明珠城小区某幢某室业主，未支付2012年12月7日至2013年3月7日冬季恒温费，原告向被告催缴恒温费用，被告以自2006年购买房屋并装修后未长期居住，恒温系统使用效果不佳为由，至今拖欠2012年冬季恒温费。
本院认为：原告与东方明珠城小区业主委员会签订的物业服务委托合同，系当事人真实意思的表示，未违法法律、行政法规的规定，应认定合法有效，并对小区业主具有约束力。合同约定恒温费由原告代收代付，后又与慈溪市热力有限公司签订的供用热合同阐明先由原告支付恒温费用，再向业主收取。目前，东方明珠城小区1、2、3幢房屋的恒温系统系一整体系统，难以计算出各业主使用恒温系统的具体数量，被告作为该小区1、2、3幢楼房屋之一的业主，虽未长期居住，但房屋已进行了装修，可随时入住，且恒温系统实际也作用于被告的房屋，被告应支付恒温费用，现原告要求被告支付恒温费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告提出的恒温系统使用效果不佳，要求进行改造的辩称，因对于建筑物附属设施的改造，需被告向东方明珠城小区业主委员会提出召开业主大会，并经专有部分占建筑总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意，与原告百惠物业公司并无关联，故对被告提出恒温系统使用效果不佳，拒不支付恒温费用的辩称，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告杨世中应于本判决生效之日起七日内支付原告慈溪市百惠物业管理有限公司恒温费1723.33元。
如被告未按上述判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费50元，减半收取计25元，由被告杨世中负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 许波涛
二〇一四年十一月十一日
代书 记员 胡瀚尹
附：本判决依据的法律条文及司法解释：
相关法律及司法解释条文
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公
民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
3、《物业管理条例》第十二条：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：⑴申请或移送执行的法律文书已经生效；⑵申请执行人是生效法律文书确定的权利或其继承人、权利承受人；⑶申请执行人在法定期限内提出申请；⑷申请执行的法律文书由给付内容，且执行标的和被执行人明确；⑸义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；⑹属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。