浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第5391号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号。
负责人：陈长兴，系该支行行长。
委托代理人：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
被告：朱奇栋。
被告：杨洁娜。
被告：诸暨英其尔房产开发有限公司，住所地：诸暨市草塔镇袜业基地。
法定代表人：章和英。
委托代理人：王晶、胡燕飞，浙江近远律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行（以下至判决主文前简称建设银行诸暨支行）为与被告朱奇栋、被告杨洁娜、被告诸暨英其尔房产开发有限公司（以下至判决主文前简称英其尔公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年12月28日向本院起诉并提出财产保全申请。本院于同日立案受理后，依法作出裁定，查封、扣押或冻结被告朱奇栋、被告杨洁娜、被告英其尔公司所有的价值35万元的财产。本案依法适用简易程序，由代理审判员王玲独任审判，于2016年2月29日公开开庭进行审理。原告建设银行诸暨支行的委托代理人周胜军、被告英其尔公司的委托代理人胡燕飞到庭参加诉讼，被告朱奇栋、被告杨洁娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行诸暨支行起诉称：2013年9月16日，原告与三被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为330056327—2012—20130367984。合同约定，被告朱奇栋、被告杨洁娜向原告借款人民币36万元，用于购买莼塘雅苑20幢1单元011001室住宅，借款期限为60个月，从2013年9月18日起至2018年9月18日，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准。借款资金一次性划入售房人即被告英其尔公司帐户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮幅度调整一次，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。采用等额本金还款方法，每月归还本金的金额为人民币6000元，利息逐期结算还清。被告朱奇栋、被告杨洁娜以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保。被告英其尔公司在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对被告朱奇栋、被告杨洁娜上述借款债务提供连带保证责任。
上述《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。第十二条第二项约定保证担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。
2013年9月18日，原告向被告朱奇栋发放贷款36万元。
2013年9月22日，双方办理了上述抵押物登记，预购商品房抵押权预告登记号为诸房预抵字第00071471号。
上述借款本息支付至2015年7月18日，2015年11月27日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息，但被告至今不履行合同义务。现原告起诉要求：一、判令被告朱奇栋、被告杨洁娜归还原告借款本金22.8万元，并支付到2015年11月27日止的利息4，198.84元（本息合计232，198.84元），2015年11月28日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；二、判令被告朱奇栋、被告杨洁娜支付原告律师代理费2500元；三、判令原告对被告朱奇栋、被告杨洁娜提供坐落于诸暨市草塔镇莼塘雅苑20幢011001室住宅（预购商品房抵押权预告登记号为诸房预抵字第00071471号，预购商品房预告登记号为诸房预商字第00036501号、00036502号）抵押物依法定程序拍卖、变卖所得价款对被告朱奇栋、被告杨洁娜的上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；四、判令被告英其尔公司对被告朱奇栋、被告杨洁娜的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
被告朱奇栋、被告杨洁娜均未提交书面答辩状和证据。
被告英其尔公司未向本院提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：对被告朱奇栋、被告杨洁娜向原告借款及被告英其尔公司为上述借款提供保证担保的事实无异议。但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人提供物的担保，债权人应当先就物的担保申请债权。因此，被告英其尔公司的保证责任应在被告朱奇栋、被告杨洁娜提供物的担保仍不能清偿债务后承担连带清偿责任。原告要求被告英其尔公司承担连带清偿责任的诉讼请求于法无据，请求驳回原告对被告英其尔公司的诉讼请求。
原告建设银行诸暨支行向本院提供如下证据材料：
1、个人住房（商业用房）借款合同一份、商品房抵押权预告登记证一份、商品房预告登记证二份、个人贷款支付凭证一份，以证明2013年9月16日，原告与三被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定，被告朱奇栋、杨洁娜向原告借款人民币36万元，用于购买莼塘雅苑20幢1单元011001室住宅，借款期限为60个月，借款期限自2013年9月18日起至2018年9月18日，借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮幅度调整一次，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。采用等额本金还款方法，每月归还本金的金额为人民币6000元，利息逐期结算还清。
合同约定，被告朱奇栋、被告杨洁娜以其购买的房屋即位于诸暨市草塔镇莼塘雅苑20幢011001室住宅（预购商品房抵押权预告登记号为：诸房预抵字第00071471号）作抵押担保，抵押担保范围包括：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定，被告英其尔公司为被告朱奇栋、被告杨洁娜的借款债务提供连带责任保证，保证期限至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
2013年9月18日，原告向被告朱奇栋发放贷款36万元。2013年9月22日，双方办理了上述抵押物登记，预购商品房抵押权预告登记号为诸房预抵字第00071471号。该借款合同第十二条保证责任条款中约定，不管是否有其他担保，保证人均可以直接承担保证责任。
2、宣布贷款提前到期通知书、邮寄凭证各一份，以证明被告朱奇栋、被告杨洁娜支付至2015年7月18日的借款本息，此后被告朱奇栋、被告杨洁娜停付借款本息。2015年11月27日，原告根据合同约定，要求被告立即偿还借款本息。
3、本息清单一份，以证明截止2015年11月27日，被告朱奇栋、被告杨洁娜尚欠原告借款本金22.8万元，利息4198.84元。
4、结婚证一份，以证明被告朱奇栋、被告杨洁娜系夫妻关系。
5、委托代理合同、代理费发票各一份，以证明原告为本案诉讼支出律师代理费2500元。
上述证据材料1-5，经质证，被告英其尔公司均无异议。
被告英其尔公司未向本院提交证据材料。
原告建设银行诸暨支行提供的上述证据材料，经当庭质证，被告朱奇栋、被告杨洁娜，经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据材料进行质证、抗辩的权利。被告英其尔公司经质证后均表示无异议，本院认为，原告提供的证据材料与原件核对无异，记载的内容与本案有关联性，能够证明原告主张的事实，且原告保证证据材料的真实性，本院作为有效证据认定。
经审理，本院认定事实与原告诉称事实相一致。
另查明，个人住房（商业用房）借款合同第十六条违约情形中约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成借款人违约；第十七条违约救济措施中约定，“出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。合同第十二条担保条款约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。
还查明，原告建设银行诸暨支行为本案诉讼支出律师代理费2500元。
本院认为，原告建设银行诸暨支行与被告朱奇栋、被告杨洁娜、被告英其尔公司之间的金融借款、抵押及保证行为，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。被告朱奇栋、被告杨洁娜为购房向原告借款后，仅支付至2015年7月18日止的借款本息，此后停付借款本息，其行为显属违约。原告依约向被告朱奇栋及被告杨洁娜宣布其借款提前到期，要求其立即归还借款本息，符合合同约定，且履行了通知义务，理由正当，本院予以支持。被告朱奇栋、被告杨洁娜应承担归还原告借款本息的民事责任。被告朱奇栋、被告杨洁娜以其所购房产为本案借款债务提供抵押担保，依法办理了抵押权预告登记，其预抵押行为合法有效，被告朱奇栋、被告杨洁娜应承担抵押担保责任。被告英其尔公司为被告朱奇栋、被告杨洁娜向原告提供阶段性连带责任保证，保证期限至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，现被告朱奇栋、被告杨洁娜尚未办理房屋所有权证及抵押登记手续，因此被告英其尔公司仍需承担连带保证责任。被告英其尔公司辩称，债权人应当先就债务人自己提供的物的担保申请债权，后由被告英其尔公司提供连带清偿责任；本院认为，个人住房（商业用房）借款合同第十二条中明确约定，即无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；故被告英其尔公司的上述抗辩不属于物权法第一百七十六条的情形，对其该抗辩，本院不予采信。原告要求被告朱奇栋、被告杨洁娜支付律师代理费2500元，符合合同约定，收费金额合理，本院予以准许。原告的诉讼请求理由正当，证据充分，本院予以支持。被告朱奇栋、被告杨洁娜经本院传票传唤，均未到庭应诉，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱奇栋、被告杨洁娜应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金计人民币228000元，支付至2015年11月27日止的利息4198.84元，2015年11月28日起至借款本金实际付清日止的利息按借款合同约定计付，款限本判决生效之日起五日内付清；
二、被告朱奇栋、被告杨洁娜应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费计人民币2500元，款限本判决生效之日起五日内付清；
三、如被告朱奇栋、被告杨洁娜不能按时履行上述第一、二项债务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告朱奇栋、被告杨洁娜提供的抵押物，即位于诸暨市草塔镇莼塘雅苑20幢的房屋（预购商品房抵押权预告登记证号为：诸房预抵字第00071471号），依法定程序拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告诸暨英其尔房产开发有限公司对被告朱奇栋、被告杨洁娜的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4820元，依法减半收取2410元，财产保全费2270元，合计诉讼费4680元，由被告朱奇栋、被告杨洁娜、被告诸暨英其尔房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费4820元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部，逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 王 玲
二〇一六年三月二日
书 记 员 王海莲