江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰姜商初字第00466号
原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行，企业注册号321284000077795，住所地泰州市姜堰区姜堰镇西大街65号。
负责人丁俊龙，该行行长。
委托代理人黄健，该行员工。
委托代理人于海涛，该行员工。
被告顾宇明。
被告吴国芳。
原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行与被告顾宇明、吴国芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理。依法由代理审判员陈祥适用简易程序于同年8月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人于海涛到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告因购买位于泰州市姜堰区姜堰镇锦姜家园12幢103室房屋向原告申请房屋按揭贷款110000元。2008年7月11日两被告与原告签订了个人购房担保借款合同一份，约定原告向被告顾宇明发放房屋按揭贷款110000元，借款期限自2008年7月11日至2018年7月10日，还款方式为等额本息，担保方式为上述所购房屋抵押担保。2008年9月24日，两被告办理房产抵押登记。原告按约发放贷款，借款人拒不履行还款义务。原告多次催要未果。被告顾宇明向原告所借款项发生在其与被告吴国芳夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，由两被告共同偿还。截至2015年6月11日，两被告计欠原告贷款本息105556.52元。请求判令两被告偿还原告借款本息105556.52元，并支付自2015年6月12日起按年利率7.84125%计算至实际给付之日止的逾期利息；原告对两被告抵押的坐落于泰州市姜堰区姜堰镇锦姜家园12幢103室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
两被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：1、2008年7月11日，原告（贷款人）与姜堰市华阳置业有限公司（保证人）、被告顾宇明（借款人、抵押人）、吴国芳（抵押人）签订个人购房担保借款合同一份，约定贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房贷款，借款金额110000元，借款实际发放额以借款凭证为准；合同项下的借款用于购买位于锦姜家园12幢103室的房屋；借款期限自2008年7月11日起至2018年7月10日止，共计120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率为6.6555%，借款发生后如遇中国人民银行公布的人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行公布的人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人姜堰市华阳置业有限公司的账户（开户行：农行；账号10206001040002545），以支付借款人在购房合同项下的款项；借款人与贷款人商定采用等额本息还款法的方式归还借款本息；借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人姜堰市华阳置业有限公司提供阶段性保证担保；抵押人自愿以所购房屋作为本合同项下债务的抵押物；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；等。
2、2008年7月11日，原告按约发放贷款110000元，约定到期日期2018年7月10日，执行利率6.6555%，逾期利率9.98325%；等。
3、坐落于泰州市姜堰区姜堰镇锦姜家园12幢103室房屋于2008年9月24日办理了房屋他项权证书。
4、被告顾宇明未能按约还款，截至2015年6月11日，被告顾宇明计欠原告借款本金86121.43元、利息、逾期利息、复利合计19435.09元。
另查明：1、被告顾宇明、吴国芳于1997年11月17日登记结婚；
2、案涉贷款当前执行年利息5.2275%，逾期年利率7.84125%。
以上事实有原告提交的个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房屋他项权证书、逾期贷款明细、结婚证及原告当庭陈述等证据予以证明。
本院认为：原告与两被告于2008年7月11日签订的个人购房担保借款合同是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向被告顾宇明履行了出借资金的义务，但被告顾宇明未按约偿还借款本息，原告要求被告顾宇明偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。被告顾宇明向原告所借款项发生在其与被告吴国芳夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，故原告要求被告吴国芳共同偿还借款本息，符合法律规定，应予以支持。个人购房担保借款合同签订后，两被告依约办理了抵押权的他项权利证书，并交付原告，故抵押权成立并生效，两被告未能按约还款，原告以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告诉讼请求反驳及对其证据质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾宇明、吴国芳于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行借款本金86121.43元，支付截至2015年6月11日止的利息、逾期利息、复利19435.09元，并支付自2015年6月12日起按年利率7.84125%计算至实际给付之日止的逾期利息；
二、若两被告不履行本判决第一项确定的付款义务，原告可以两被告抵押给原告的坐落于泰州市姜堰区姜堰镇锦姜家园12幢103室房屋[房屋他项权证号：姜房姜堰他字第007685号]拍卖、变卖所得价款优先受偿。
若两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2412元，依法减半收取1206元,由两被告负担(原告同意其预交的案件诉讼费用由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费2412元（户名：泰州市财政局，开户行：农行，账号：201101040058888）。
代理审判员 陈祥
二〇一五年八月四日
书 记 员 王雯
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。