陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初9746号
原告常某，男，汉族。
委托代理人高某，陕西鸿鹏律师事务所律师。
被告马某，男，汉族。
委托代理人任某，男，汉族。
被告某房地产公司，住所地横山县城南大街自强东路。（以下简称某公司）
法定代表人高某，系该公司经理。
被告某房地产公司某筹建处，住所地榆横开发区，系被告某房地产公司下设的筹建处。（以下简称筹建处）
负责人高某，系该筹建处主任。
二被告委托代理人郭某，男，汉族。
原告常某与被告马某、某房地产公司（以下简称某公司）、某房地产公司某筹建处（以下简称筹建处）民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理后，依法适用普通程序于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告常某的委托代理人高某、被告马某的委托代理人任某、被告某房地产公司、某房地产公司某筹建处的委托代理人郭某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告常某诉称：2013年4月7日、2013年9月3日，被告马某两次分别向原告借款400万元、1000万元。2013年10月15日，被告马某就上述1400万元借款向原告常某出具借据一支，由被告某房地产公司某筹建处担保，担保方式为连带保证。同日，三方签订了期限为2013年10月15日起至2014年10月15日止的《个人借款合同》一份。合同约定：被告马某向原告常某借款1400万元，月利率3%，由被告某房地产公司某筹建处担保，担保期限至本息还清时止，借款用于某地产项目。同时，被告某房地产公司某筹建处向原告出具收据一支。收据载明：收到原告民间借贷1400万元，用途为前期用款，月利率3%，按季度结息。被告某房地产公司某筹建处加盖财务专用章，并由其财务主管及记账经办人签名盖章予以确认。被告某房地产公司某筹建处由此从担保人变为实际借款人。借款后，被告将利息清偿至2014年8月19日。2015年8月17日，被告马某以自己购买的某大厦1000平米的商铺作价800万元折抵原告借款本金800万元。其余本息再未支付。被告某房地产公司某筹建处属于被告某房地产公司下设的临时机构，不具备法人资格，不能对外独立承担还款责任。其合法债务应当由被告某房地产公司依法予以偿还。为此，原告诉至法院请求：1、依法判令三被告立即偿还原告借款本金600万元并支付该笔借款从2014年8月19日起至还款之日止以月利率2%计算的利息。2、本案诉讼费用由三被告承担。
原告向法庭提交了借据、个人借款合同、收据各一支，银行转账凭证2支、个人交易明细一份、利息结算清单一份。用以证明2013年4月7日、2013年9月3日，被告马某两次分别向原告借款400万元、1000万元。原告通过银行转账的方式交付了借款。2013年10月15日，被告马某就上述1400万元借款向原告常某出具借据一支，由被告某房地产公司某筹建处担保，担保方式为连带保证。同日，三方签订了期限为2013年10月15日起至2014年10月15日止的《个人借款合同》一份。合同约定：被告马某向原告常某借款1400万元，月利率3%，由被告某房地产公司某筹建处担保，担保期限至本息还清时止，借款用于某地产项目。同时，被告某房地产公司某筹建处向原告出具收据一支。收据载明：收到原告民间借贷1400万元，用途为前期用款，月利率3%，按季度结息。被告某房地产公司某筹建处加盖财务专用章，并由其财务主管及记账经办人签名盖章予以确认。被告某房地产公司某筹建处由此从担保人变为实际借款人的事实。
被告马某辩称：原告诉称被告借款1400万元，三方签订借款合同和被告筹建处出具收据一支及被告利息清偿至2014年8月19日的事实均属实。但是2015年8月17日，被告马某以自己购买的某大厦1000平米的商铺折抵了上述1400万元借款本金及利息。现在，原、被告之间的债权债务已消灭，被告马某不再承担还款责任。
被告马某向法庭提交了某大厦商业投资人变更申请一份。用以证明被告马某以自己所购买的某大厦1000平米的商铺已将上述1400万元债务全部折抵的事实。
被告某公司、筹建处辩称：原告诉称被告马某借款1400万元，三方签订借款合同和被告筹建处出具收据一支及被告将利息清偿至2014年8月19日的事实均属实。但该笔借款是被告马某在被告筹建处的个人投资款，并非被告筹建处的借款。所以上述借款应由被告马某个人偿还，被告某公司、筹建处不承担还款责任。
被告某公司、筹建处未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告马某对原告提交证据的真实性无异议，证明目的有异议。认为：上述债务通过以物抵债已全部消灭。
被告某公司、筹建处对原告提交证据的真实性无异议，证明目的有异议。认为：上述借款系被告马某的个人投资款，不是被告某公司和筹建处的借款。
原告对被告马某提交证据的真实性无异议，证明目的有异议。认为：变更申请只能证明被告马某以自己所购买的某大厦1000平米的商铺与原告折抵债务的事实。但是，当时双方口头约定以购买价8000元／㎡的价格折抵了借款本金800万元。
被告某公司、筹建处对被告马某提交证据的真实性、证明目的均无异议。
本院对庭审举证、质证的证据作如下认定：
三被告对原告提交证据的真实性无异议，证明目的有异议。经审查，该证据来源合法，内容客观真实，能够证明被告向原告借款的事实，与案件具有关联性，依法予以认定。
原告常某对被告马某提交证据的真实性无异议，证明目的有异议。经审查，该证据对债务的折抵情况未作任何约定，且无其它证据加以佐证，故对其证明目的不予采信。
本院根据当事人的陈述、答辩、举证、质证及本院认证查明以下事实：2013年4月7日、2013年9月3日，被告马某两次分别向原告借款400万元、1000万元。2013年10月15日，被告马某就上述1400万元借款向原告常某出具借据一支，由被告某房地产公司某筹建处担保，担保方式为连带保证。同日，三方签订了期限为2013年10月15日起至2014年10月15日止的《个人借款合同》一份。合同约定：被告马某向原告常某借款1400万元，月利率3%，由被告某房地产公司某筹建处担保，担保期限至本息还清时止，借款用于某地产项目。同时，被告某房地产公司某筹建处向原告出具收据一支，收据载明：收到原告民间借贷1400万元，用途为前期用款，月利率3%，按季度结息。被告某房地产公司某筹建处加盖财务专用章，并由其财务主管及记账经办人签名盖章予以确认。借款后，被告将利息清偿至2014年8月19日。2015年8月17日，被告马某以某大厦1000平米的商铺折抵了部分借款本金。其余本息再未支付。为此，原告诉至法院请求：1、依法判令三被告立即偿还原告借款本金600万元并支付该笔借款从2014年8月19日起至还款之日止以月利率2%计算的利息。2、本案诉讼费用由三被告承担。经审理查明：某工程系高某、冯某及被告马某三人合伙投资。三人当时约定由被告马某负责财务，高某负责建设，冯某负责资金筹集。被告某房地产公司某筹建处是被告某房地产公司下设的负责某工程建设的，系临时机构，与某房地产公司是挂靠关系。另查明，被告马某以物抵债的某大厦1000平米的商铺2012年7月中旬购买价为8000元／㎡。双方口头协议以商铺抵借款，但未签订书面协议。庭审中，被告某公司、筹建处表示，以物抵债的商铺现在市价约为7000元／㎡左右。
本院认为：原告常某与被告马某的债权债务，事实清楚，证据确实充分，故原告要求被告马某偿还借款本金600万元的请求依法予以支持。原告要求被告马某支付借款本金600万元从2014年8月19日起至还款之日止以月利率2%计算的利息之请求，符合法律规定，依法亦予以支持。被告马某辩称上述债务通过以物抵债已全部消灭，被告不再承担还款责任之理由，因第一，被告马某称某大厦的商铺是其在2012年7月中旬购买的，当时购买价为8000元／㎡。被告某公司、筹建处作为房地产市场的投资者认为某大厦的商铺现在市价为7000元／㎡。那么，双方在2015年8月17日，以8000元／㎡的价格折抵债务符合情理。第二，被告提交的某大厦商业投资人变更申请中对债务的折抵情况未作任何约定，其亦无其它证据加以佐证。故其辩称理由不能成立，不予支持。被告某公司、筹建处辩称上述借款系被告马某的个人投资款，而不是被告某公司和筹建处的借款，故二被告对此不承担还款责任之理由，因第一，被告某公司和筹建处对被告马某于2013年10月15日向原告出具借据一份并与原告签订1400万元的个人借款合同一份和被告某房地产公司某筹建处以保证人的身份加盖财务专用章予以确认及被告筹建处同日向原告出具“收到常某民间借款1400万元用于前期用款”的收据一份的真实性均予认可。第二，被告某房地产公司亦称被告某房地产公司某筹建处系被告某房地产公司下设的负责某工程建设的筹建处，该筹建处不具备法人资格。借款时二者系挂靠关系。第三，被告马某在借据、借款合同中均注明该笔借款用于某地产项目，被告筹建处出具的收据中也加注该借款为某地产项目前期用款。第四，即便是被告马某的个人借款，也实际用于被告某房地产公司某筹建处的生产经营。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款“企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持”的规定，被告某公司、筹建处也应当共同承担还款责任。故其理由不能成立，不予支持。相反，原告要求被告某房地产公司及某房地产公司某筹建处共同承担还款责任之请求，符合法律规定，依法亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十四条、第九十条之规定，判决如下：
本判决生效后五日内，被告马某、被告某房地产公司、被告某房地产公司某筹建处共同偿还原告常某借款本金600万元，并支付借款本金600万元从2014年8月19日起至还款之日止以月利率2%计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81100元（实交41100元，剩余40000元缓交在执行中），由被告马某、被告某房地产公司、被告某房地产公司某筹建处负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 李士忠
代理审判员 李鼎锋
人民陪审员 吴天全
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 刘 华