辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终5524号
上诉人（原审原告）：张强，男，1974年4月16日生，汉族，住沈阳市于洪区。
被上诉人（原审被告）：沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。
法定代表人：谷鹏云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李光勇，男，1958年1月16日出生，汉族，该公司员工。
委托诉讼代理人：崔勇，男，1974年2月4日出生，朝鲜族，该公司员工。
上诉人张强因与被上诉人沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司（以下简称“加州公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初5222号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月25日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
张强上诉请求：1.撤销一审民事判决书；2.被上诉人支付逾期办理产权登记证书违约金（以423,460元为基数，从2015年4月2日至2015年12月22日，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；3.案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人提起诉讼请求赔偿的依据是前案民事调解书。本案事实及法律依据清楚，审理关键在于违约责任的确定。中法及于洪区法院判决认定的事实和理由，主要为以下二个方面：首先，违约责任的确定问题。办证逾期原因是加州公司工作造成，与上诉人没有关系。第二，上诉人对双方的办理产权证的约定，是否申请强制执行的问题。上诉人不申请强制执行符合法律规定。一审判决明显违法：一、一审法院法官自主更改上诉人的诉讼请求。二、本案于2016年立案，认定为简易程序审理案件，根据法规应于立案3个月内审结下判。而一审在2017年4月10日下判决书，明显违反法律规定。三、一审法官开庭时让上诉人在一张同意延期开庭的打印材料上签字，此行为违法。一审审判不公正，具体如下：一审判决提出维修基金缴费收据“无法证明加州公司向张强赔偿延期办理产权证书的赔偿金”问题，上诉人主张赔偿的依据与缴费收据无关。逾期办理产权证赔偿依据是1.（2011）沈中民二终字第2190号民事调解书。2.在调解书中未约定违约赔偿金额，故适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条，该法规已经明确规定了关于逾期办证违约金的赔偿方式。需说明的是：本案诉讼请求为“逾期办证违约金”，与合同中房屋初始登记没有任何关系。逾期办证责任在被上诉人，因其一直未依法代交房屋维修基金，上诉人无奈两次重复缴纳。关于一审认定上诉人向一审法院申请执行时，已具备办理房屋所有权证的条件，上诉人未向一审法院提出书面申请，致该内容未得到强制执行。对上诉人主张被上诉人承担逾期办证违约金不予支持。上诉人对此不认同，理由：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条：“调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”被上诉人从未拒绝履行法律文书约定的义务，于2015年12月23日履行了办证义务。上诉人不申请强制执行，遵守了法律规定，行为合法。二、当呈人因故丧失请求法院强制执行的权利，并无任何法律因此剥夺当事人通过民事诉讼继续获得违约赔偿的权利。三、未交房屋维修基金，房产局不予办证。一审法院已查明上诉人为取得房证，二次交费后才获取房证。一审法院认定上诉人向其院申请执行时，已具备办理房屋所有权证的条件，没有依据。综上，加州公司因工作失误造成逾期办证的违约事实清楚，上诉人早已完成交纳维修基金的义务，被上诉人的抗辩理由没有依据。
加州公司辩称，上诉人的上诉人请求没有事实和法律依据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。因上诉人原因没有向房产局交纳相关费用，导致没有办理房屋产权证，与被上诉人无关。
张强一审法院起诉请求，一、加州公司赔偿张强逾期办证违约金从违约之日2015年4月2日起至2015年12月22日止共计24517元；二、由加州公司承担诉讼费用。
一审法院认定事实:2009年2月7日，张强与加州公司签订《商品房买卖合同》一份，约定张强购买加州公司开发的位于沈阳市于洪区白山路65-26号1-5-2室一处，建筑面积为109.99平方米，总房款为423,460元。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、出卖人继续协助买受人办理，具备办理产权证的所有条件的，买受人必须及时办理，否则后果自负。”合同签订后，张强向加州公司支付了全额房款。后加州公司以张强拒绝交纳预交水、电等费用未向张强交付房屋钥匙。
2010年10月18日，加州公司取得涉案房屋的初始登记批复。
一审法院另查明，2007年9月21日，张强向受托管理涉案房屋所在小区的物业公司沈阳奥威物业管理发展有限公司交纳共用设施设备专项维修资金6324.46元。2011年12月30日，张强的母亲谭娟交纳了涉案房屋的契税、维修基金等共计11,059元。
2011年，张强向一审法院提起诉讼，请求加州公司交付房屋并办理房屋产权登记，一审法院于2011年5月20日作出（2011）于民二初字第284号民事判决，判令加州公司向张强交付涉案房屋，同时驳回张强办理房屋产权登记的诉求。张强不服该判决，向沈阳市中级人民法院提起上诉。沈阳市中级人民法院于2011年10月17日作出（2011）沈中民二终字第2190号民事调解书，内容为：一、沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司于调解书生效后10日内向张强交付涉诉房屋；二、沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司于调解书生效之日起90日内完成为张强办理涉诉房屋所有权证。
后张强向一审法院提交执行申请，对于（2011）沈中民二终字第2190号民事调解书中的第一项（一、被告沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司于调解书生效后10日内向张强交付涉诉房屋；）申请强制执行。2012年10月25日，一审法院通过强制执行程序促成加州公司向张强交付涉案房屋。
2013年12月11日，一审法院作出（2013）于民二初字第667号民事判决，判决加州公司于（2013）于民二初字第667号民事判决生效之日起十五日内向张强支付逾期办理房屋产权登记违约金（以423,460元为基数，从2012年1月24日至2013年3月31日，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。宣判后，加州公司、张强均提起上诉。2014年4月9日，沈阳市中级人民法院作出（2014）沈中民二终字第682号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2015年12月23日，张强取得了涉诉房屋的所有权证。
一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张强与加州公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。
关于张强主张的逾期办证违约金的问题，首先，该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.出卖人继续协助买受人办理，具备办理产权证的所有条件的，买受人必须及时办理，否则后果自负。加州公司于2012年10月25日向张强交付涉案房屋，加州公司应当在此日之后的365天之内，即2013年10月25日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2010年10月18日，加州公司已取得涉案房屋的初始登记批复，即已在合同期限内完成合同约定的义务。故加州公司未违约。其次，关于已生效的（2014）沈中民二终字第682号民事判决，虽曾判决加州公司向张强支付逾期办理房屋产权登记违约金，但加州公司在前案和本案中提出的抗辩主张不相同，加州公司明确表示因工作失误对涉案房屋已取得初始登记批复的情况不掌握，认可承担前案2012年1月24日至2013年3月31日期间的逾期办证违约金，但不认可张强诉请的本案自2015年4月2日起至2015年12月22日期间的逾期办证违约金，故对于张强主张的2015年4月2日起至2015年12月22日期间的逾期办证违约金，本院不予支持。第三，关于（2011）沈中民二终字第2190号民事调解书第二项（二、被告沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司于调解书生效之日起90日内完成为张强张强办理涉诉房屋所有权证）的问题，张强向一审法院申请执行时，已具备办理房屋所有权证的条件，但张强未向一审法院提出书面申请，致该项内容未能得到强制执行。现一审法主张由被告承担逾期办证违约金，一审法院不予支持。
判决：驳回原告张强的诉讼请求。案件受理费206.5元，由原告张强承担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点是被上诉人是否应当向上诉人支付逾期办理产权证的违约金。
首先，上诉人提出本案诉请的是逾期办理产权证违约金，而非逾期办理初始登记违约金。双方签订的《商品房买卖合同》约定，被上诉人在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。经查，案涉房屋于2010年10月18日取得初始登记批复，具备办理权属登记条件。在目前房地产权属行政登记领域，取得所有权初始登记后即可办理房屋权属证书，但在实践中受到行政部门或银行审核材料，办证排号等因素的影响，购房人实际能够办理并取得房屋权属证书的时间往往延后。在房地产管理行政部门提供的商品房买卖合同示范文本中，对于出卖人办理权属登记的义务只是要求其将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即出卖人完成办理房屋所有权初始登记的义务。因此，上诉人依据合同约定要求被上诉人承担违约责任赔偿逾期办理产权证违约金缺乏依据，无法得到支持。
其次，双方曾于2011年10月17日通过诉讼达成调解协议，根据（2011）沈中民二终字第2190号民事调解书内容，被上诉人应于调解书生效后10日内向上诉人交付涉案房屋，并于调解书生效之日起90日内为上诉人办理涉案房屋所有权证。此后，一审法院根据上诉人的执行申请，通过强制执行程序促成被上诉人于2012年10月25日向上诉人交付涉案房屋。由于此时案涉房屋已经取得初始登记批复，如果被上诉人未按调解书履行办理房屋所有权证义务，上诉人亦可依法申请执行，通过强制执行程序办理取得房屋所有权证。前案生效民事判决（2014）沈中民二终字第682号民事判决书，虽曾判决被上诉人向上诉人支付逾期办理房屋产权登记违约金，因被上诉人本案明确因工作失误对涉案房屋已取得初始登记批复的情况不掌握，认可承担2012年1月24日至2013年3月31日逾期办理产权登记违约金，但不认可上诉人本案诉请自2015年4月2日起至2015年12月22日的逾期办证违约金。故此，本案仍应当对被上诉人是否在此段诉请期间内存在合同约定的违约行为，以及是否因被上诉人原因导致上诉人无法通过申请执行程序办理取得房屋所有权证进行审查认定。由于被上诉人已经履行了合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，上诉人不能举证证明被上诉人有阻止其通过申请执行程序办理取得房屋所有权证的行为，且办理房屋所有权证过程中上诉人亦应完成其交纳相关费用的义务。故此，根据本案现有证据，一审法院未支持上诉人的诉请主张，并无不当，本院予以维持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费206.5元，由上诉人张强负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 妍
审判员 韩彩霞
审判员 王 虹
二〇一七年六月六日
书记员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。