沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初7481号
原告陈强，男，1964年8月11日出生，汉族，住沈阳市和平区。
原告周妍彬，女，1967年11月8日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告孙萍，女，1975年10月19日出生，汉族，住南京市。
委托代理人李柏林，男，1966年10月24日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
原告陈强、原告周妍彬诉被告孙萍相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法审判员王国锋适用简易程序独任审理，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。本案转为普通程序后，依法由审判员苑亚洲担任审判长，审判员王国锋主审，与人民陪审员许笠组成合议庭，于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告陈强、原告周妍彬、被告孙萍委托代理人李柏林均到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告陈强、原告周妍彬诉称：二原告系夫妻关系，二原告系沈阳市和平区南三好街7-2号4-2业主（楼下），被告系沈阳市和平区南三好街7-2号5-2业主（楼上）。2016年5月31日晚10时许，原告到房屋取东西，发现屋顶漏水严重，室内餐厅、客厅、主卧及次卧地板被水浸泡起鼓、卷边、裂缝，主卧床上的被褥也已被污水淋湿，门灯损坏。对此，原告当即拨打了新世界物业管理有限公司电话，报告房屋受损情况，该物业公司立即派管理人员到原告家查看。而后，物业管理人员又到位于原告家楼上的屋内查看，确认发水的原因是由被告家没有关闭水龙头所致。被告疏于对水龙头的管理行为，已给原告家造成很大的财产损失。原告需要重新清理墙面，刮大白、粉刷乳胶漆，所需材料费1,000元，工时费2,000元。室内需要更换地板，经地板经销、安装单位“生活家”的施工人员现场计算，更换62平方米地板需要材料费用10,416元，人工费500元。因被告不同意原告所主张的损失数额，故原告申请评估。原告对鉴定机构出具的评估报告没有异议，由此原告花费的3,000元鉴定费应由被告承担。原告受损房屋长期用于出租收益。该房屋已于2016年5月31日与他人签订了《房屋租赁合同书》。该合同约定，租赁期限一年，从2016年6月2日其至2017年6月1日止，每月租金3,500元，逾期交付租赁房屋，出租人应向承租人支付违约金3500元。由于房屋需要重新修复，无法交付承租人使用，原告因此减少的租金收益，被告应予赔偿。关于原告的房屋出租情况，2015年5月29日至2016年5月28日，这段期间房屋租金是3,100元/月。2011年开始到2013年，这段期间原告的房屋租金是3,500元/月。2013年5月20日至2014年5月19日，这段期间原告的房屋租金是3,500元/月。原告按房屋租金的平均值主张租金，即每月3,300元，原告主张自2016年6月1日至判决之前这段期间的租金。漏水事故发生后，原告始终联系不上被告，其委托的房屋管理人也拒绝与原告协商赔付事宜。无奈，原告依据我国民法通则及相关司法解释的规定，依法对被告提起诉讼。综上，现原告诉至法院，请求判令被告赔偿原告房屋损失13,916元；被告赔偿原告因房屋无法出租的房屋租金损失（自2016年6月1日至判决之前，每月按3,300元计算）；本案评估费3,000元和诉讼费由被告承担。
被告孙萍辩称：被告系沈阳市和平区南三好街7-2号5-2业主，被告住在二原告楼上。漏水事实存在，我同意赔偿，因为对方主张过高，我方对数额不认可。我只认可棚顶刮大白，地板两三块的损失200元或300元，一共同意赔偿2,000元。关于原告房屋因漏水无法出租，我不认可。对鉴定报告内容我不认可，鉴定费不同意赔偿。原告房屋能不能出租与我无关，我不同意赔付。
经审理查明：原告陈强与原告周妍彬系夫妻关系，二原告系沈阳市和平区南三好街7-2号4-2业主（楼下），被告系沈阳市和平区南三好街7-2号5-2业主（楼上）。2016年5月31日晚10时许，因被告家水龙头未关闭致使向楼下原告家漏水，造成原告财产受损的后果。本次漏水事故，致使原告家的顶棚地板等出现不同承度的损失。关于原告的损失情况，原告申请本院对其损失进行了评估，同时也申请评估机构就本次事故是否影响其出租进行鉴定。本院依法委托辽宁银城资产评估有限公司就原告所委托的事项进行评估鉴定。该评估公司于2016年11月2日作出辽银评报字（2016）第29号《资产评估报告》，载明“十、评估结论。委估的陈强、周妍彬所属的沈阳市和平区南三好街7-2号（4-2）住宅房屋内装修受损价值在评估基准日2016年9月22日的市场价值为3,056元。人民币大写：叁仟零伍拾陆元整。十一、特别事项说明（一）2016年9月22日在本院法官的主持下，评估人员与双方当事人均到评估现场对房屋的受损状况进行勘查，房屋的受损现状影响房屋出租。”原告本次评估花费评估费3,000元。
另查明，二原告受损的房屋一直处于出租状态，根据原告提供房屋租赁合同该房屋2012年12月5日至2013年12月4日每月租金为3,500元；2013年5月20日至2014年5月19日每月租金为3,500元；2014年8月16日至2015年5月15日每月租金为3,500元；2015年5月29日至2016年5月28日每月租金为3,100元。
上述事实，有原、被告各方的当庭陈述笔录、房产证复印件、物业情况说明、资产评估报告、评估费票据、损坏物品照片、原告提供的房屋租赁合同等证据在卷佐证，这些证据材料已经庭审质证及审查，本院予以确认。
本院认为：行为人因过错侵犯他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，被告孙萍因家里漏水致使楼下原告陈强、原告周妍彬家被淹，造成二原告财产损失的后果，对二原告家被淹的事实被告予以认可，由此可以认定，被告孙萍应对此事件发生承担全部责任，其对二原告因此产生的损失应予以赔偿。关于原告损失数额，根据《资产评估报告》评估二原告损失为3,056元，该项损失应由被告承担。关于二原告主张被告应承担评估费3,000元，系合理诉求，本院予以支持。关于房屋的租金，根据评估报告记载“房屋的受损现状影响房屋出租”，可见因被告的侵权行为，致使原告无法进行出租，致使原告该部分利益受损。另，根据原告提供的房屋租赁合同，可见原告受损房屋近年来一直处于出租状态。依据《中华人民共和国侵权法》第六条第一款规定“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”，故被告应赔付原告自房屋受损即2016年6月1日至鉴定机构评估后的合理期间即2016年12月1日的租金（共6个月）。关于租金数额，根据原告提供的租赁合同，离本次事故最近时期的租金为每月3,100元，可见该房屋在这段时间的租赁价格在3,100元左右。本院认为原告房屋租金以每月3,100元为宜。故被告应赔付原告房屋租金18,600元（3,100元／月×6个月）。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决如下：
一、被告孙萍赔偿原告陈强、周妍彬财产损失3,056元；
二、被告孙萍赔偿原告陈强、周妍彬评估费3,000元；
三、被告孙萍赔偿原告陈强、周妍彬房屋租金损失18,600元；
上述第一项至第三项，共计24,656元，由被告孙萍于本判决生效之日起十五日内赔付原告陈强、周妍彬。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费322元，由被告孙萍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苑亚洲
审 判 员 王国锋
人民陪审员 许 笠
二〇一六年十二月五日
书 记 员 安 姝
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。