福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第4576号
原告陈美英，女，1959年9月6日出生，汉族，住永安市。
委托代理人周美莺，福建众强律师事务所律师。
被告罗奕演，男，1980年4月4日出生，汉族，住永安市。
被告张春兰，女，1987年5月1日出生，汉族，住永安市。
被告刘贤好，女，1981年10月2日出生，汉族，住永安市。
委托代理人金龙，男，1974年2月12日出生，汉族。
原告陈美英与被告罗奕演、张春兰、刘贤好房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理，依法由代理审判员赖晓珍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈美英及其委托代理人周美莺、被告刘贤好的委托代理人金龙到庭参加诉讼，被告罗奕演、张春兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈美英诉称：原告与被告于2015年9月11日签订购房协议，被告罗奕演、张春兰将其共同所有的坐落于永安市永乐佳房62幢1-1002室的房产转让给原告，被告刘贤好作为中介方。原告于协议签订的当天支付给被告刘贤好中介费4300元，并将购房定金30000元交付给刘贤好。协议签订以后，被告罗奕演、张春兰未按协议办理转让过户手续，也不返还定金给原告，被告刘贤好仅将收取的定金10000元返还给原告。请求判令：1、被告罗奕演、张春兰共同支付给原告双倍定金50000元及违约之日起按日0.05%支付利息至判决确定之日止。2、被告刘贤好在20000元范围内承担连带清偿责任及退还原告支付的中介费4300元。3、由被告承担本案的诉讼费用。
被告刘贤好辩称，1、本案是房屋买卖纠纷，而答辩人是原告与被告罗奕演、张春兰房屋买卖的居间人，且有字号的个体工商户应当以营业执照登记的字号为当事人，故答辩人不是本案适格的被告。2、原告未在合同约定的首期款项最后支付期限即2015年9月18日前支付该期款项150000元，涉案房产于2015年9月29日被案外人保全导致合同无法履行，原告已构成违约，答辩人在罗奕演、张春兰一再催促下将定金20000元交给他们。3、答辩人提供了媒介信息并经过努力促成原告与罗奕演、张春兰签订《房产买卖协议》，原告依约支付报酬是合法合理的。请求驳回对答辩人的诉讼请求。
被告罗奕演、张春兰未作答辩。
经审理查明，2015年9月11日，原告与被告签订一份《房产买卖协议》，协议主要约定：甲方（被告罗奕演、张春兰）同意将坐落于永安市永乐佳房62幢3-1002室的房产出售给乙方（原告陈美英）。本协议签订之日乙方支付甲方购房定金30000元，该款先交由丙方（被告刘贤好）保管，待甲乙双方到永安市国土资源局与房产管理局办理交易过户当日再由丙方转交给甲方。乙方将总房款分3次支付给甲方，已支付的购房定金可冲抵首期购房款，具体付款日期及金额如下：1、乙方于2015年9月18日前将甲方支付人民币150000元整；……甲乙应于乙方首付款备齐，前往甲方原申贷银行办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清，同时办理解除抵押登记手续。甲方保证上述房产产权清晰，本协议签署之前及本协议生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或者债权债务，概由甲方全权负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的损失，甲方应负责赔偿。甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约，若甲方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方和丙方，并自悔约之日起三日内应以乙方所付定金的双倍及乙方购房款（不计利息）返还给乙方。若乙方中途悔约，应以书面形式立即通知甲方及丙方，甲方应自乙方悔约之日起三日内将乙方的已付购房款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若乙方不能按期支付购房款或者甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。任何一方逾期超过15天仍未履约的，视为违约，守约方有权解除合同，同时悔约方应上述约定承担悔约责任。鉴于丙方促成甲乙双方之间房产买卖关系的成立，本协议签订之日，甲方支付丙方中介费4300元，乙方支付丙方中介费4300元。甲乙双方任何一方若发生违约行为的，中介费全额由违约方支付给丙方，且应于违约当日付清。若甲乙双方自行解除合同，则中介费由甲乙双方各承担50%，且应于解除合同当日付清。被告罗奕演、张春兰作为甲方，原告陈美英作为乙方，被告刘贤好作为丙方在协议上签字、摁印。协议签订当日，被告刘贤好收取原告购房中介费4300元，并出具给原告一份收款收据，收据上注明“购房中介费”；同时，被告刘贤好代收原告交付的购房定金30000元，并向原告出具了一份代收款收据。2015年9月29日，原告备齐首期购房款190000元，被告罗奕演向原告出具一份收条，收条载明：“兹收到陈美英购买永乐佳房62幢3-1002室房屋购房款人民币壹拾玖万元整（小写￥190000）”，被告罗奕演作为收款人在收条上签字、摁印。原、被告约定，由三被告前往房管局对涉案房产进行确权，待确权后由原告办理涉案房屋的提前还贷手续，却发现该房产已被保全，双方签订的房产买卖合同无法履行。尔后，被告刘贤好将代收定金的10000元返还给原告，其余的20000元已被其交付给被告罗奕演、张春兰。原告要求被告罗奕演、张春兰支付双倍定金未果，要求被告刘贤好返还中介费未果，故向法院起诉。庭审中，经本院释明，原告表示其选择适用定金条款，放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。原告陈述因涉案房产的银行按揭余款为190000元而不是合同约定的150000元，原告与被告罗奕演、张春兰口头约定首付款的金额改为190000元、时间改为2015年9月29日，有被告罗奕演出具的收条可以证实。被告刘贤好表示不清楚原告与其余二被告关于首付款时间推迟的约定，涉案房产的银行按揭余款的确为190000元，因原告未在2015年9月18日前向被告罗奕演、张春兰支付首期购房款150000元，已构成违约，在罗奕演、张春兰的一再催促下其将20000元的定金交给了二被告。
上述事实，有原告提交的房产买卖协议一份、代收款收据一份、收款收据一份、收条一份及当事人的陈述等证据在案为凭，被告罗奕演、张春兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃进行举证、质证及抗辩的诉讼权利。本院经庭审查证后，对上列事实予以采信。
本院认为，原、被告签订的《房产买卖协议》系三方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为有效合同，各方应按该合同履行义务，协议项下的中介方丙方为“刘贤好”，故对被告刘贤好称其是原告与被告罗奕演、张春兰房屋买卖的居间人，且有字号的个体工商户应当以营业执照登记的字号为当事人，其不是本案适格的被告的辩解意见，本院不予采纳。双方的买卖协议约定：甲方保证房产产权清晰，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或者债权债务，概由甲方全权负责清理，并承担相应的法律责任。本案房产买卖合同未履行的原因系涉案房产被被告罗奕演、张春兰的案外债权人保全，故被告罗奕演、张春兰应当承担合同履行不能的违约责任，原告要求该二被告双倍返还定金（30000元的2倍扣除已收到的10000元），本院予以支持。合同中约定原告应于2015年9月18日前向罗奕演、张春兰支付购房款150000元，罗奕演、张春兰在原告首付款备齐日前往银行办理提前还贷手续，而涉案房产银行按揭余款为190000元，原告陈述双方口头约定首付款的金额改为190000元且时间推迟到2015年9月29日，结合罗奕演出具的收条，本院予以采纳。协议中约定，原告支付给罗奕演、张春兰的购房定金交由刘贤好保管，待双方到永安市国土资源局与房产管理局办理交易过户当日再由刘贤好转交给罗奕演、张春兰，被告刘贤好称其不清楚原告与其余二被告关于交付时间推迟的约定，原告未按合同约定的首付款期限履行合同，已构成违约，其有理由将定金20000元交付给罗奕演、张春兰，该辩解意见，本院不予采纳。原告要求被告刘贤好在20000元范围内承担连带责任，本院予以支持。协议明确约定，原告与被告罗奕演、张春兰双方任何一方若发生违约行为的，中介费全额由违约方支付给刘贤好，且应于违约当日付清。被告刘贤好称其提供了媒介信息并经过努力促成原告与罗奕演、张春兰签订《房产买卖协议》，原告依约支付报酬是合法合理的，对该辩解意见，本院不予采纳，被告刘贤好应退回向原告收取的中介费4300元。被告罗奕演、张春兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗奕演、张春兰应于本判决生效后三日内偿还原告陈美英双倍定金款50000元。
二、被告刘贤好应于本判决生效后三日内偿还原告陈美英
中介费4300元。
三、被告刘贤好对被告罗奕演、张春兰的上述债务在20000元范围内承担连带清偿责任。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1158元，减半收取579元，由被告罗奕演、张春兰、刘贤好承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。当事人提出上诉的，应向福建省三明市中级人民法院预交上诉案件受理费579元，在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 赖晓珍
二〇一五年十二月十日
书 记 员 郑秋梅
上诉费缴纳专户（户名：三明市中级人民法院。帐号：35001647136050001346。开户行：三明市建行新泉分理处）
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。