北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第13580号
原告（反诉被告）北京同安电梯装璜有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇东三旗553号。
法定代表人杨月齐，总经理。
委托代理人高仲，北京市中高盛律师事务所律师。
被告（反诉原告）北京古城房地产开发有限公司，住所地北京市通州区永顺镇王家场村。
法定代表人崔巍，总经理。
委托代理人许祥，北京锋锐律师事务所律师。
委托代理人蒋中飞，男，1991年2月17日出生。
原告北京同安电梯装璜有限公司（以下简称原告）与被告北京古城房地产开发有限公司（以下简称被告）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙之智独任审判，公开开庭进行了审理，本案原告的委托代理人高仲、被告的委托代理人许祥、蒋中飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2011年4月18日签订电梯轿厢精装修工程施工合同一份。合同约定：工程内容为运通人和良园一期A1-1——A1-6#楼电梯轿厢精装修工程，地点：北京市通州区永顺镇王家场清水湾项目，工程总价款1482769元。工程款付款约定：工程预付款为合同金额的15%、按完成的工作量给付至合同金额的50%、工程完工验收合格付至合同金额的80%、工程竣工备案完成，被告于三个月内办理工程结算审核，结算后30日内支付原告工程款达到合同金额的95%、剩余5%工程款为质保金，质保期两年。合同签订后，原告依约履行了电梯装修工程义务，且该工程已通过全部验收，随即投入使用至今，工程质保期从2012年8月1日开始计算，但被告未能全部及时履行其给付工程款义务，只支付了部分工程款即支付至合同金额的80%，至今尚欠原告部分工程款296553.8元未付。现要求被告立即给付原告工程款296553.8元；要求被告支付逾期付款违约金，从2014年5月1日计算至判决生效之日，按照尚未支付的工程款每日千分之一计算；被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称，工程已完工，但未结算。根据合同，剩余款项需要结算才能支付。原告在合同履行过程中未做成品保护，我方找第三方施工，花费7205元。根据约定，电梯轿厢不能超过300公斤，而原告实际所做为375公斤，我方做了补救花费12万元，这部分需要扣除。原告逾期完工。故我公司不同意原告诉求。现我公司提出反诉，要求被反诉人支付逾期竣工违约金677625元；要求被反诉人支付损害赔偿金127205元；反诉费由被反诉人承担。
针对被告的反诉，原告辩称：自该工程验收投入使用至今（2014年9月5日开庭），反诉人从未主张过逾期竣工违约金。即便被告所述的2012年8月1日才安装完毕属实，被告的反诉也超过诉讼时效。我公司安装的电梯质量合格，被告没有证据证明电梯重量超过约定。我公司安装电梯所依据图纸和材料均由被告提供，并严格按照被告的要求施工。故不同意其反诉请求。
经审理查明：原告（乙方）与被告（甲方）于2011年4月18日签订电梯轿厢精装修工程施工合同一份。合同约定：1、工程概况。工程名称：运通人和良园一期A1-1——A1-6#楼电梯轿厢精装修工程；工程地点：北京市通州区永顺镇王家场清水湾项目；承包方式：包工包料；工程质量标准：合格。2、工程范围和工作内容。按照招标人提供的运通人和良园一期电梯轿厢施工图进行深化设计并施工，包括运通人和良园一期A1-6#楼全部电梯轿厢内部、轿门及电梯厅门装修的全部施工内容。电梯各项指标（施工前现状）：轿内装饰预留重量，不超过300公斤。5、工程工期。提供样本时间：2011年5月12日；样本确定后安装周期：2011年5月13日至2011年6月12日完；样本电梯安装完后验收时间：2011年6月13日到2011年6月14日；其它电梯安装周期为12天。6、工程价款及结算办法。合同价款：金额：￥1482769.00元。该合同价款为乙方按本合同之约定完成承包范围内的全部工程项目施工，甲方应支付乙方的全部合同价款；本合同价款采用固定总价包干的计价方式，除合同条款明确规定外，合同价款不会因工期、费率、价差、税金等因素而调整。包干价格包括但不限于人工费、材料费、机械费、深化设计费、间接费用、利润、税金（营业税、城市维护建设费和教育费附加）、施工图纸及竣工图纸费以及为本工程向相关部门缴纳费用等一切为完成本工程所需的费用，并充分考虑规费及风险因素。本工程结算办法：本工程结算价款=固定合同价款＋设计变更、工程洽商及现场签证，在工程施工过程中，由甲方签发的设计变更、工程洽商及现场签证根据本合同后附预算书的预算单价及实际数量调整；没有预算单价的，乙方上报给甲方并经甲方核定的单价及结算数量进行调整，办理工程竣工结算。7、付款办法。本工程全部工程款甲方以银行转账的形式支付给乙方，乙方在领取工程款时，须同时提供相应金额的发票；本工程款预付款为合同金额的15%；工程内全部厅门及门框装修完毕并送达施工现场，经监理、电梯安装单位、甲方工程师验收合格，30日内甲方支付乙方的工程款达到厅门及门框装修部门已完产值的80%；工程全部完工，并经监理、乙方、甲方工程师验收合格，乙方备齐正式竣工资料陆套（包括相关正式检测验收报告，移交接收证明及相关部门出具的正式竣工备案数据等），并提供电子版竣工图后10个工作日内，甲方支付乙方的工程款达到已完产值的80%；工程竣工备案完成，甲方于三个月内办理完成工程结算审核，结算后30日内甲方支付乙方的工程款达到结算价款的95%；工程保修款为本合同工程结算价款的5%，质保期两年；当出现质量问题、乙方资料不全、发票不合格、由于乙方原因没有按合同工期完工等情况时，甲方有权暂停支付工程款。8、甲方责任。协调现场施工工作界面，办理工程中间验收、组织隐蔽工程验收和工程竣工验收；审核施工组织设计（施工方案），负责技术方案和设计变更的核定，协调设计单位完善设计变更。9、乙方责任。认真按照国家现行和合同约定的施工及验收标准精心组织施工，确保工程质量。对施工图（或方案）中存在不能满足施工要求的问题有义务进行深化；服从甲方的管理和协调，文明施工，安全施工。注意现场各专业的成品和半成品保护，如因乙方原因，造成现场其它专业工程的成品或半成品损坏，由乙方负责修复或赔偿，乙方工程未交付甲方之前，由乙方保管。11、工程保修。保修金不计利息。保修期满贰年，由乙方报甲方验收，如无任何质量问题，甲方在扣除各项扣款后将余款无息支付给乙方。12、违约责任。甲方逾期付款的，每逾期一日，甲方应按逾期应付款金额的千分之一向乙方支付违约金，工程工期经甲方书面认可后可顺延，乙方无其它费用索赔要求；乙方逾期竣交工，每逾期一日，乙方应按合同价款的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日（含）的，甲方可单方解除本合同。合同还约定了其他内容。
上述合同签订后，原告开始进场施工。对于完工时间，原告称其完工日期为合同约定的完工日期，被告称原告的完工日期为2012年8月1日。
2013年12月，原被告以及监理工程师均在工程竣工验收单上签字。该验收单载明：工程验收合格。承包范围没有变化。开始质保日期：2012年8月1日。工程全部完工，且工程质量合格。
原被告双方没有进行结算，但双方均认可被告已经给付原告工程款为1186215.2元。
庭审中，被告申请对运通人和良园一期A1-1——A1-6#楼电梯轿厢装饰重量进行鉴定。经随机确定北京中林资产评估有限公司进行鉴定。该公司发函称装饰重量鉴定不属于该公司业务范围，因此终止评估。被告的鉴定申请，理由正当；但是，从工程质保期开始至今已经2年多时间，即便现在的鉴定结论认为电梯轿厢装饰重量超过300公斤，也不能认为原告施工当时的重量就不符合约定。因此，被告的鉴定申请与本案争议焦点缺乏关联性。
庭审中，被告举证了一份运通人和良园一期A区维修改造等零散工程施工合同，以证明其委托案外人对本案争议的11部电梯进行成品保护支付了7205元。这份合同的签订时间为2012年12月13日。原告对此不予认可。被告又举证了一份运通人和良园电梯设备安装合同补充协议，以证明原告施工的电梯轿厢装饰重量超过约定标准，导致其委托案外人增加对重等，造成损失12万元。这份合同的签订时间为2012年12月，付款日期为2013年1月。原告对此亦不予认可。
上述事实，有电梯轿厢精装修工程施工合同、工程竣工验收单以及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原被告签订的施工合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方均应认真遵守履行。当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本案合同为固定总价合同，没有洽商变更项目，工程质量验收合格，而且，现在已经超过质保期，原告要求按照合同约定的总价减去被告的已付款计算尾款，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告要求逾期付款违约金，本院不予支持。因为双方在合同中明确约定“由于乙方原因没有按合同工期完工等情况时，甲方有权暂停支付工程款”。原告称其完工日期为合同约定的完工日期，但没有提供证据，而且，开始质保日期为2012年8月1日，这证明原告没有按照约定完工。被告反诉要求逾期竣工违约金，理由正当，但是，双方约定的违约金数额过高，本院予以酌情调整，违约金计算比例确定为每日万分之一。计算日期截至2012年8月1日。被告称原告没有进行成品保护，但未提供证据，且被告在工程竣工验收单上称原告施工“工程全部完工，且工程质量合格”，因此，被告的观点证据不足。被告称其委托案外人增加电梯对重等，造成损失12万元。被告举证的这份合同的签订时间为2012年12月，付款日期为2013年1月。但是，被告举证的2013年12月的工程竣工验收单却表明原告施工质量合格。被告的举证自相矛盾，本院不予采信。故对被告反诉要求损害赔偿金，证据不足，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条之规定，判决如下：
一、被告北京古城房地产开发有限公司给付原告北京同安电梯装璜有限公司工程款尾款二十九万六千五百五十三元八角，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、原告北京同安电梯装璜有限公司给付被告北京古城房地产开发有限公司逾期竣工违约金五万九千四百五十九元零四分，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、驳回原告北京同安电梯装璜有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回被告北京古城房地产开发有限公司的其他反诉请求。
案件受理费二千八百七十四元，由被告北京古城房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
反诉费五千九百二十四元，由被告北京古城房地产开发有限公司负担五千二百八十一元（已交纳），由原告北京同安电梯装璜有限公司负担负担六百四十三元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 孙之智
二〇一四年十二月十二日
书记员 王 楠