云南省石屏县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2525民初319号
原告杨宝林，男，1957年2月15日生，汉族，住云南省玉溪市。
原告余建英，女，1959年12月12日生，汉族，住云南省玉溪市。
二原告的委托代理人董俊，云南意正律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告何琼芬，女，1956年1月5日生，汉族，住云南省石屏县。
被告杨纯，女，1982年11月27日生，汉族，住云南省石屏县。
被告杨黎霞，女，1991年1月26日生，汉族，住云南省石屏县。
原告杨宝林、余建英与被告何琼芬、杨纯、杨黎霞共有财产分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨宝林、余建英及其委托代理人董俊，被告何琼芬、杨纯、杨黎霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨宝林、余建英诉称，被告何琼芬系原告杨宝林同胞二哥杨XX妻子，杨XX因病于2016年3月30日去世。l996年原告杨宝林与杨XX共同出资购3万元买了异龙镇环城南路3号张XX的老房子，之后经过审批又共同出资10万余元建盖了石屏县异龙镇环城南路3号砖混结构三层楼房（第三层系简易石棉瓦房顶），其中原告方出资较多，计55,000元，l997年6月30日以杨宝林、杨XX名义办理了石国用（1997）字第0022号国有土地使用证。房子建盖好后，该房子西边一半由原告方居住使用，面积较大的东边一半由被告家居住使用，一直未办理房屋产权证。二哥杨XX在世时双方相处甚好，从未发生纠纷，自杨XX2016年3月30日去世后双方因办理房产证的问题发生纠纷，致使双方无法办理各自的房产证。为避免日后纠纷，因无法协商解决，特向法院起诉，请求：1、判令将石屏县异龙镇环城南路3号房子（价值10万元）西边一半楼上楼下共三空房间连楼梯间归原告所有，东边一半楼上楼下共三空归被告所有，被告另建楼梯通行；2、本案诉讼费用双方平均承担。
被告杨纯辩称，原告的二哥是我的父亲，在世这么多年，原告从来没有提过他要办理房产证，并且我父亲去世之后的第二天，他也没有提出过要办理房产证，我父亲在医院的最后日子，有个心愿就是回到老家里停丧，但原告不同意，并且加以阻挠，甚至报警让警察来抓我们，但后来警察来调查之后，认为这是家庭矛盾，并且也认为我家是合理的，就因为这个事情，双方才引发矛盾，原告才来要与我家进行分家析产的。
被告杨黎霞辩称，原告要求分割楼梯我们不同意，楼梯是共同财产，我家在那里居住了20多年，楼梯是唯一的共同通道，无法分割，也会减损经济价值，对房屋会造成损害，伤害邻里关系，原告的诉讼请求不合理，原告说因为要办理房产证才与我们发生纠纷，但他无法提供证据证明这点，属于伪证，无视法庭，应受到惩罚，另原告自我父亲死后，没有出过任何力，反而尽做些毒事，要赔偿我们精神损失费、误工费，另外在过去的20多年里，一直是我方维护楼梯，原告应进行补偿。原告诉称的他出资较多，无法提供证据来证明，建房花费的10万余元是双方共同出资这么多，不存在谁多谁少，而且从经济方面来说，都是我家出力较大，当初建盖房子的时候，我家原本不愿意和他一起盖这间房子，但他来相邀，并且说兄弟之间怕什么，我父亲遂才同意和他一起建盖这间房子。我们不同意原告的诉讼请求，楼梯、三楼属于共同财产，我们不同意分割。
被告何琼芬的辩称意见与被告杨纯、杨黎霞的一致。
综合原、被告的诉辩主张，本案双方当事人争议的焦点是：1、坐落于石屏县异龙镇环城南路3号的房屋的西边一半和楼梯间应否归原告杨宝林、余建英所有；2、房屋的楼梯是由双方共同使用还是归原告杨宝林、余建英使用。
原告杨宝林、余建英就其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、身份证复印件二份。欲证明二原告的身份基本情况。
2、结婚证复印件一份。欲证明二原告系夫妻关系，石屏县异龙镇环城南路3号房屋系夫妻关系存续期间建盖，属于夫妻共同财产。
3、石国用（1997）字第0022号国有土地使用证复印件一份。欲证明石屏县异龙镇环城南路3号房屋使用面积为111㎡，该证上只有杨宝林一个人，另外该土地原产权人为张美玲，后变更为杨宝林、杨XX。
4、照片一张，欲证明本案争议房屋现状，能够明显看出东边一半原告的使用面积比被告的大，另外三楼是简易房。
经质证，被告何琼芬、杨纯、杨黎霞对原告杨宝林、余建英提交的证据1、2、3的真实性及证明目的无异议；对证据4认为，东边房屋使用面积较大是真实的，但与本案无关。
本院认为，被告何琼芬、杨纯、杨黎霞对原告杨宝林、余建英提交的证据1、2、3的真实性、合法性、关联性及证明目的无异议，本院予以确认；关于证据4，被告何琼芬、杨纯、杨黎霞对该证据的真实性及证明目的无实质性的异议，本院对该证据的真实性及原告杨宝林、余建英的证明目的予以采信。
被告何琼芬、杨纯、杨黎霞就其辩解理由，向本院提交了下列证据：
1、身份证复印件三份。欲证明三被告的身份基本情况。
2、石国用（1997）字第0022号国有土地使用证复印件一份。欲证明三被告对石屏县异龙镇环城南路3号土地使用的情况，土地使用权人为杨XX。
经质证，原告杨宝林、余建英对被告何琼芬、杨纯、杨黎霞提交的证据1、2的真实性及证明目的无意见。
本院认为，原告杨宝林、余建英对被告何琼芬、杨纯、杨黎霞提交的证据1、2的真实性及证明目的无意见，本院予以确认。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告杨宝林、余建英系夫妻关系，双方于1983年12月30日登记结婚；被告何琼芬与被告杨纯、杨黎霞系母女关系；被告何琼芬的丈夫，被告杨纯、杨黎霞的父亲杨XX与原告杨宝林系胞兄弟关系。被告何琼芬的丈夫，被告杨纯、杨黎霞的父亲杨XX于2016年3月30日去世，杨XX的父母已先于杨XX去世。1997年6月30日，杨宝林、杨XX对同一宗土地分别登记取得了石国用（1997）字第XX号《国有土地使用证》，用土面积为111㎡。l998年，原告杨宝林和杨XX以自己的名义共同出资建盖了坐落于石屏县异龙镇环城南路3号砖混结构三层楼房。第三层系简易石棉瓦房，共有四间，其中，房屋东面一间（卫生间），房屋西面三间。房屋竣工后，原告杨宝林、余建英使用房屋西面的第一、二层至今，被告何琼芬杨纯、杨黎霞户居住使用房屋东面的第一、二层至今；因原告杨宝林、余建英在外地工作，房屋第三层简易石棉瓦房现由被告家使用。该房屋通往第二、三层的通道只有一把楼梯。原、被告双方至今未办理该房屋的所有权证登记手续。
本案在审理过程中，经本院主持调解，原、被告双方未能达成分割协议。
本院认为，原告杨宝林和杨XX以自己的名义共同出资于l998年建盖的坐落于石屏县异龙镇环城南路3号砖混结构三层楼房，由于原、被告之间并非家庭成员关系，本院确认原、被告之间系按份共有关系。现原告杨宝林、余建英提出分割该房屋，本案案由应当确定为共有财产分割纠纷。因原、被告双方对本案争议的房屋未进行过所有权登记，本院仅对争议房屋的管理及使用权进行处理。
房屋竣工后，原告杨宝林、余建英一直使用房屋西面的第一、二层至今，被告何琼芬、杨纯、杨黎霞一直居住使用房屋西面的第一、二层至今，为此，本院确认原、被告双方对房屋第一、二层的管理使用已经有约定。为此，依照《中华人民共和国物权法》第九十六条“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”、第一百条第一款“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”之规定，结合本案实际，坐落于石屏县异龙镇环城南路3号房屋西面的第一、二层归原告杨宝林、余建英管理使用，东面的第一、二层归被告何琼芬、杨纯、杨黎霞管理使用；房屋第三层即简易石棉瓦房中的东面一间（卫生间）及房屋西面靠楼梯处的一间归被告何琼芬、杨纯、杨黎霞管理使用，房屋西面的其余二间归原告杨宝林、余建英管理使用；楼梯及楼梯间共同管理使用。关于原告杨宝林、余建英请求楼梯及楼梯间其所有，由被告何琼芬、杨纯、杨黎霞另建楼梯通行的诉讼请求，因楼梯是原、被告两户使用的房屋通往第二、三层的唯一通道，并非原告杨宝林、余建英屋内的专属部分，故原告杨宝林、余建英的该诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十六条、第一百条第一款之规定，判决如下：
一、坐落于石屏县异龙镇环城南路3号房屋西面的第一、二层归原告杨宝林、余建英管理使用，东面的第一、二层归被告何琼芬、杨纯、杨黎霞管理使用；房屋第三层即简易石棉瓦房中的东面一间（卫生间）及房屋西面靠楼梯处的一间归被告何琼芬、杨纯、杨黎霞管理使用，房屋西面的其余二间归原告杨宝林、余建英管理使用；楼梯及楼梯间由原、被告双方共同管理使用。
二、驳回原告杨宝林、余建英其他的诉讼请求。
案件受理费2300元，由原告杨宝林、余建英承担1150元，被告何琼芬、杨纯、杨黎霞承担1150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判长 孙 明
审判员 石顺旺
审判员 张丽云
二〇一六年八月十二日
书记员 李 黎