浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞塘商初字第163号
原告浙江瑞安农村合作银行罗南支行，住所地瑞安市塘下镇罗凤办事处河滨路23号，组织机构代码77314667-7。
法定代表人杨晓龙，支行行长。
委托代理人（特别授权代理）王圣卫，男。
被告李忠义。
被告杨肖余。
被告蔡勇。
原告浙江瑞安农村合作银行罗南支行为与被告李忠义、杨肖余、蔡勇金融借款合同纠纷一案，于2013年2月18日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员张小清适用简易程序进行审理，后因被告李忠义、杨肖余、蔡勇下落不明，本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2013年6月18日公开开庭进行了审理。原告浙江瑞安农村合作银行罗南支行的委托代理人王圣卫到庭参加诉讼，被告李忠义、杨肖余、蔡勇经本院公告送达开庭传票均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江瑞安农村合作银行罗南支行起诉称：2011年9月5日，被告李忠义以购塑料缺资为由向原告申请借款，经原告审查后同意发放贷款。为此，双方签订最高额抵押借款合同，约定由被告李忠义名下坐落于瑞安市塘下镇北堡村新陈东路366号房产（房产证号为瑞安市房权证塘下镇字第××号、土地证号为瑞集用2005第5-11**号）作为抵押物，向原告借款370000元，月利率10.1134‰，还款方式为按季�息，到期还本，还款日期为2012年9月2日，逾期按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，用途为购塑料。被告杨肖余为被告李忠义之妻，负有共同偿还责任，被告蔡勇为其提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放贷款。借款后，被告没有按约偿还第一季度利息，原告多次向被告催讨无果，故原告诉请判令：一、被告李忠义、杨肖余返还借款本金370000元、利息45277.69元（利息从2011年9月5日计算至2012年9月2日）及逾期利息（从2012年9月3日起按约定月利率10.1134‰加收50%的罚息利率计收罚息至实际履行之日止）；二、原告对被告李忠义名下坐落于瑞安市塘下镇北堡村新陈东路366号房产拍卖、变卖的款项享有优先受偿权；三、被告蔡勇对上述借款本息、罚息负连带清偿责任；四、本案诉讼费由三被告负担。
庭审中，原告补充陈述称：被告李忠义已支付利息至2011年12�20日，尚未支付2011年12月21日至2012年9月2日期间的利息共计31931.37元。
被告李忠义、杨肖余、蔡勇均未作答辩，在本院指定的举证期限均未提供证据。
原告浙江瑞安农村合作银行罗南支行在本院指定举证期限内提供如下证据：
证据一、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证，证明原告诉讼主体身份；
证据二、三被告户籍证明、结婚证，证明三被告诉讼主体身份及被告李忠义、杨肖余系夫妻关系的事实；
证据三、借款申请书、最高额抵押借款合同、保证合同、借款补充协议、借款借据，证明被告向原告借款及担保事实；
证据四、房屋产权登记证书、土地使用权登记证书、房屋他项权证，证明抵押物已办理抵押登记的事实。
原告提交的上述证据经庭审出示，被告李忠义、杨肖余、蔡勇均未到庭，视为放弃质证权利，并承担举证不能的法律后果。
经审查�本院认为，证据一、二、三、四均内容真实、来源合法，证据间能相互印证，证明原告主张的待证事实，故均予以采信。
经审理，本院认定事实如下：被告李忠义、杨肖余系夫妻关系，双方于2001年5月28日登记结婚。2011年9月5日，原告与被告李忠义签订最高额抵押借款合同一份，合同约定：原告同意自2011年9月5日至2013年9月4日期间向被告李忠义发放最高限额400000元的贷款，借款期限、借款利率以借款借据为准；被告李忠义若未按期归还贷款本金，则从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；被告李忠义提供其名下坐落于瑞安市塘下镇北堡村新陈东路366号房产［房屋产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号、土地使用权证号：瑞集用（2005）第5-1142）为抵押物，为上述债务担保，约定担保范围包括因本金计息、费用承担等原因而使债务超过最高贷�限额的部分，并已对抵押物办理抵押登记手续。同日，原告与被告蔡勇签订保证合同一份，双方约定：被告蔡勇为上述最高额抵押借款合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间自主债务履行期限届满之日起二年，同时约定债权另有物的担保的，无论担保物由债务人提供还是由第三人提供，物的担保与人的担保居于同一清偿顺序。同日，被告李忠义以购塑料缺资为由向原告浙江瑞安农村合作银行罗南支行申请借款370000元。2011年9月6日，原告向被告李忠义发放贷款370000元，双方为此签订借款借据一份，约定借款月利率10.1134‰，借款到期日为2012年9月2日，还款方式为到期还本，按季结息。被告李忠义已支付至2011年12月20日止的利息，尚未偿还借款本金370000元及利息31931.37元。
本院认为，原告浙江瑞安农村合作银行罗南支行与被告李忠义订立的最高额抵押借款合同依法成立并合法有效，且已办理抵押权登记手续，原告对抵押物享有抵押权并对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告已履行发放借款的义务，被告李忠义应按约定期限支付利息并返还借款，逾期还款应当按照双方约定承担违约责任。原告主张被告李忠义已支付利息至2011年9月20日止，系有利于被告的自认，予以支持。原告请求按约定月利率10.1134‰加收50%的罚息利率即月利率15.1701‰自借款逾期之日即2012年9月3日起计收罚息，未超过法律限定范围，予以支持。被告杨肖余与被告李忠义系夫妻关系，本案债务虽系被告李忠义以个人名义所负，但发生于被告李忠义、杨肖余夫妻关系存续期间，两被告均未举证证明存在婚姻法第十九条第三款规定的情形，应当按夫妻共同债务处理，故原告主张被告杨肖余共同偿还借款，予以支持。原告浙江瑞安农村合作银行罗南支行与被告蔡勇订立的保证合同合法有效，被告蔡勇作为连带责任保证人依约应在保证期间内承担连带清偿责任，原告于保证期间内主张被告蔡勇承担保证责任，予以支持。被告蔡勇若承担保证责任后，有权向被告李忠义、杨肖余追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告李�义、杨肖余于本判决生效之日起十日内共同偿还原告浙江瑞安农村合作银行罗南支行借款本金370000元、利息31931.37元及罚息（自2012年9月3日起按月利率15.1701‰计算至本判决确定履行之日止）；
二、原告浙江瑞安农村合作银行罗南支行对被告李忠义名下坐落于瑞安市塘下镇北堡村新陈东路366号房屋［房屋产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第00125**号、土地使用权证号：瑞集用（2005）第5-1142）的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；
三、被告蔡勇对上述款项承担连带清偿责任，被告蔡勇如承担保证责任后有权向被告李忠义、杨肖余追偿；
四、驳回原告浙江瑞安农村合作银行罗南支行的其他诉讼请求。
本案受理费8002元，由原告浙江瑞安农村合作银行罗南支行负担152元，由被告李忠义、杨肖余、蔡勇共同负担7850元（三被告定于判决书生效之日起十日内向本院缴纳，原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回多预缴的诉讼费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费8002元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 张小清
人民 陪 审员 陈纪水
人民 陪 审员 刘良忠
二〇一三年七月十二日
（代）书记员 潘辉慧