温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初4079号
原告：汪祥宝，男，1962年7月7日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告：温州市华帝亨印务有限公司，住所地浙江省温州工业园区金江路7号第二幢第一层，组织机构代码：69950714-6。
法定代表人：吕新忠。
原告汪祥宝与被告温州市华帝亨印务有限公司（以下简称：印务公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，在适用简易程序审理过程中，因案情复杂，于2016年9月20日裁定本案转为普通程序，于2017年3月30日公开开庭进行了审理，原告汪祥宝到庭参加诉讼，被告印务公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1.被告支付原告2015年1月1日至2015年6月30日期间的租金259000元及滞纳金（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，先以518000元为基数，从2014年6月1日计算至2014年7月31日；再以418000元为基数，从2014年8月1日计算至2014年8月6日；再以318000元为基数，从2014年8月7日计算至2014年8月10日；再以259000元为基数，从2014年8月11日起计算至实际履行之日止）；2.被告支付原告电梯维修费53000元、电缆维修费3500元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因生产经营需要，向原告租赁房屋。双方签订《租赁协议书》约定，原告将坐落在温州市龙湾区沙城街道烟台村经济合作社滨海园区C501地块一期标准厂房40号车间（原告有三层厂房）出租给被告使用，租期5年，自2012年7月1日起至2017年6月31日（原文）止，年租金518000元，一年一付，第一年租金自协议签订起10日内一次性付清，以后每年到期前一个月付清，若逾期支付，拖欠租金需按日支付3%滞纳金。据此，2014年7月-2015年6月的租金518000元，被告应在2014年6月1日支付，但被告未按时支付。被告后陆续支付租金合计259000元，剩余租金259000元至今未付。2014年农历年底前，被告将主要机器设备搬离，但仍有部分杂物、附着物未清理，继续占用原告房屋。原告多次催讨租金未果。为避免损失扩大，原告只能于2015年6月25日自行清理杂物、恢复原状；清理过程中，原告发现，因被告使用不当，造成电梯、电缆损坏，原告只能自行修复，花费电梯维修费53000元，电缆维修费3500元。因双方协商未成，原告为此起诉。
审理中，原告补充称：一、关于租赁厂房的来源。租赁厂房所在土地为国有出让工业用地，登记在温州市龙湾区沙城镇烟台村经济合作社（以下简称：烟台合作社）名下。烟台合作社与原告签订《出租协议》，原告租用部分土地（计2.712亩），租期15年，建设费用由原告承担。后原告出资与他人在上述土地上联建了一栋三层厂房，规划许可证以烟台合作社名义办理，靠北侧第一个车间属于原告，建筑面积约3000平方米，即出租给被告的部分。二、关于租金支付情况。2012年7月-2013年6月的租金被告正常支付；2013年7月-2014年6月的租金被告没有按约支付，但已陆续付清，原告也就算了；2014年7月至2015年6月的租金，被告先后于2014年8月1日支付部分租金100000元，2014年8月7日支付部分租金100000元，2014年8月11日支付部分租金59000元，合计259000元，相当于半年的租金。三、关于被告搬离的情况。2015年1月（2014年农历年底前），被告跟原告说要搬，但没有说具体时间。2015年2月下旬（2015年农历正月），原告发现被告的主要机器设备已经搬走，也没有生产了，也未再产生水电费，原告推测应该是2015年2月上旬（2014年农历年底）搬的，但剩下一些杂物、附着物未清理，并留有一个门卫看守，后门卫于2015年4月底离开。四、关于原告清理、维修及另行出租情况。因被告没有清理杂物、附着物，原告曾要求被告清理，并要求被告支付租金，被告也曾口头答应，但一直没有履行。2015年5月，原告只能自行清理了杂物、附着物，进行了维修；同年8月份，原告将厂房另行出租给他人。五、关于逾期支付租金违约金。《租赁协议书》约定滞纳金一天3%过高，原告自愿调整按基准利率计算。
被告印务公司未发表答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查，对原告提供的大部分证据予以确认并在卷佐证；对原告提供的部分证据，本院在下文一并分析。
根据确认的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2003年7月7日颁发的温开国用（2003）字第12504号《国有土地使用证》载明“土地使用者烟台合作社，土地座落温州开发区滨海园区C501号小区，使用面积48887.333平方米，用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期伍拾年”等。
2007年4月16日颁发的编号2007-029《建设工程规划许可证》载明“建设单位烟台合作社，建设项目名称办公综合楼、1#-12#车间、变配电间、1#2#门卫，建设位置温州经济技术开发区滨海园区C501小区，建设规模25765.50平方米”等。
2007年4月28日，烟台合作社作为甲方，原告作为乙方，双方签订《沙城镇烟台村国有土地使用权出租协议》，载明“一、甲方出租给乙方的土地使用权总亩数为2.712亩（包括道路占地面积在内），甲方仅提供土地使用权，涉及该土地上所有建设项目及全部费用（包括设计费、报批手续费及其他费用等）均由乙方承担……二、乙方租用土地使用权的期限为15年，即自2008年5月1日起至2023年4月30日止。三、甲方出租给乙方的土地使用权每亩年租金为23000元”等。此后，原告出资在上述土地与他人联建了一栋三层楼厂房，建筑面积约3000平方米。
2012年7月1日，原告与叶美俊签订《租赁协议书》一份，载明：“出租方（甲方）：汪祥宝；承租方（乙方）：温州市华帝亨印务有限公司）。一、出租厂房情况。甲方将坐落在温州市龙湾区沙城镇烟台村经济合作社滨海园区C501地块一期标准厂房40号车间（甲方有三层厂房），建筑面积约3000平方米（包括围墙内，以实际出租面积为准），厂房类型为混泥土结构，承租给乙方。二、厂房租赁期限、租金支付及保证金。1.厂房租赁自2012年7月1日至2017年6月31日（原文）止，租赁期为5年，每年租金为518000元，租金一年一付，第一年租金自本协议签订起10日一次性付清，以后每年到期前一个月付清。第四年按市场价调节，最后一年乙方应向甲方支付5%保证金，如继续承租，则不需支付保证金。2.乙方租金逾期支付的，拖欠租金需按日支付3%的滞纳金，如逾期超过30天未支付租金，甲方有权解除本协议，如逾期90天仍未支付的，甲方有权处分厂房内乙方的设备、设施及其他物品，一切损失由乙方负责……三、厂房使用要求及维修责任。1.甲方提供厂房，除货梯以外无任何附属设施……3.租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房，因乙方使用不当致使厂房损坏或发生故障的，乙方应负责维修，乙方拒不维修，甲方代为维修，费用乙方承担”等。原告在出租方一栏签字，叶美俊在承租方授权代表人一栏签字。
上述《租赁协议书》签订后，原告已将涉案厂房交付被告使用。审理中，原告自认：2012年7月至2013年6月租金、2013年7月至2014年6月租金被告已经付清；被告另于2014年8月1日、8月7日、8月11日分别支付租金100000元、100000元、59000元，合计259000元，相当于半年的租金；2015年1月，被告曾向原告提出准备搬离，2015年2月，原告发现被告已将主要机器设备从上述租赁厂房中搬离并停止生产，具体时间不详，但杂物、附着物未清理；原告曾要求被告清理杂物、附着物，未果后，原告于2015年5月自行清理，并于2015年8月将涉案厂房另行出租。
另查明，2012年9月16日，烟台合作社与被告另行签订《房屋租赁合同》一份，载明“出租人（甲方）：烟台合作社；承租人（乙方）：温州市华帝亨印务有限公司”等，并注明“本合同限于办理工商营业执照用途，没有其他法律责任”，该《房屋租赁合同》落款处乙方一栏有叶美俊签字并加盖被告公章。
2015年7月20日，原告曾以印务公司等为被告向本院起诉；后因原告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭（原告称系忘记开庭时间），本院于2016年2月26日作出（2015）温龙开民初字第288号民事裁定书，裁定该案按撤诉处理。原告再次起诉，即本案。
本院认为：本案中，虽《租赁协议书》系原告与叶美俊签订，未加盖被告公章，但《租赁协议书》上记载的承租方为被告，叶美俊系作为被告授权代表人签字，结合原告提供的照片显示的被告已实际使用涉案厂房的情况，以及因办理营业执照需要而签订的《房屋租赁合同》落款处乙方一栏叶美俊签字并加盖被告公章的事实，足以认定叶美俊有权以被告名义与原告签订合同且合同已实际开始履行，该《租赁协议书》项下承租人的权利、义务应由被告享有、承担。
原告诉请被告支付拖欠租金259000元，其主要是认为第三年（2014年7月1日至2015年6月30日）租金518000元被告应在2014年6月1日支付，被告逾期支付且仅支付了部分租金259000元，尚欠租金259000元应当支付。本院认为，支付租金系合同项下被告的义务，被告未就此提供证据，本院只能根据原告自认，确认被告仅支付了第三年（2014年7月1日至2015年6月30日）应付租金的一半即259000元。根据被告支付租金的数额，结合原告自认的2015年1月被告曾向原告提出准备搬离，后已将主要机器设备从上述租赁厂房中搬离并停止生产的情况，虽无证据显示被告已向原告发出明确的提前解除租赁合同的通知，但可视为被告当时已经通过自己付款、搬离等行为向原告表达了提前两年半解除租赁合同的意思。虽无证据显示被告当时享有提前解除合同的权利，但根据原告自认的其曾要求被告清理杂物、附着物，未果后其自行清理，并在与被告租赁合同期限尚未届满的情况下将涉案厂房另行出租他人等事实，应当认定原告也已同意提前解除其与被告的租赁合同。据此，本院认定原、被告租赁合同于2015年1月解除。根据《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，被告作为承租人，在租赁合同提前解除的情况下，负有向出租人即原告返还租赁物的义务；虽根据原告自认，本院认定被告已将主要机器设备搬离，但原告认为租赁厂房中仍有被告遗留的杂物、附着物未清理，租赁物尚未返还，直到2015年5月才由原告自行清理，而被告未就此提出异议并提供证据，本院只能根据原告陈述，认定租赁物直到2015年5月才返还原告。因此，虽本院认定租赁合同已经提前解除，但因被告未提供证据证明其已履行返还租赁物的义务，故应向原告赔偿继续占用期间的租金损失，标准参照原租金标准，酌情计算至2015年5月，计215833元。虽原告诉请支付租金名称有误，但实质并无不同，本院对合理部分予以支持。
原告另诉请被告支付滞纳金，其主要是认为被告逾期支付第三年租金，根据合同约定本应按每日3%的标准支付滞纳金，因标准过高，自愿调整为按中国人民银行同期同档次贷款基准利率标准，根据实际支付情况分段计算。本院认为，租赁合同中约定的滞纳金，实为逾期付款违约金；虽约定的违约金标准过高，但原告已自行调低，调低后的标准合法有据，本院予以确认；鉴于本院已认定租赁合同已提前解除，故计算基数应以259000元为限，并结合实际支付情况分段计算为2567元。至于租赁合同解除后，被告返还租赁物之前，继续占用期间应赔偿的215833元的利息损失，酌情从2015年6月1日开始，按同样标准，计算至实际实际履行之日止。
原告另诉请被告支付电梯维修费53000元。本院认为，就此，原告仅提供了两张收款收据（金额分别为45500元、7500元），其真实性缺乏其他证据印证，且即使真实，也无法证明系被告使用不当造成，该组证据本院不予确认，原告该项诉请证据不足。
原告另诉请被告支付电缆维修费3500元。本院认为，就此，原告仅提供了一张收款收据，且时间为2017年5月20日，其真实性本院不予确认，原告该项诉请证据不足。
综上所述，原告诉请合理部分，本院予以支持；超出部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市华帝亨印务有限公司于本判决生效十日内赔偿原告汪祥宝租金损失215833元、支付逾期付款违约金2567元及利息损失（以215833元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，从2015年6月1日起，计算至实际履行完毕之日）。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告汪祥宝的其他诉讼请求。
本案受理费6033元，由原告汪祥宝负担1183元，被告温州市华帝亨印务有限公司负担4850元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 金 丛
人民陪审员 吴渊颖
人民陪审员 孙剑彬
二〇一七年七月五日
代书 记员 章林坚