广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法乐民初字第1154号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良凤山西路1号。
负责人黄江星。
委托代理人李虹，广东顺恒律师事务所律师。
被告曾凤姬。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行与被告曾凤姬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月27日受理后，依法由代理审判员范碧莹适用简易程序独任审判，于2014年9月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李虹、被告曾凤姬到庭参加本案的诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月6日，原告与被告签订一份《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告发放贷款人民币2080000元，借款期限自2010年12月9日起至2035年12月8日止，采用等额本息还款法逐月偿还借款本息，贷款年利率为6.754%（合同期内如遇国家调整利率，按国家有关规定进行调整）。同时，被告以其所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房为上述借款提供抵押担保。原告如期发放贷款，但被告未依约履行还款义务，经原告多次催讨未果，并且抵押房产已被另案查封，被告已经构成违约。请求法院判令：1.解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告立即偿还所欠原告借款本息共计人民币1975217.38元，其中包括借款本金1963428.63元，暂计至2014年7月8日的欠交利息11788.75元（此后的利息按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算至借款本息全部清还之日止）；3.原告对被告提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房在上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用范围享有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。
被告曾凤姬辩称确认借款2080000元的事实，从2014年7月8日起就没有再偿还借款本息，确认欠原告款项。
原告提供如下证据并经庭审质证：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书、被告的身份证复印件，证明主体资格；
被告曾凤姬无异议。
2.个人购房担保借款合同、个人借款凭证，证明原、被告之间存在借款关系，原告向被告发放贷款2080000元；
被告曾凤姬无异议。
3.商品房单元合同备案结果证明，证明被告将其购买的房产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；
被告曾凤姬无异议。
4.债权清单，证明截至2014年7月8日，被告尚欠原告借款本金1963428.63元、利息11788.75元。
被告曾凤姬无异议。
被告曾凤姬没有证据向法院提交。
本院对原告提交的证据分析认定如下：
原告提交的证据真实、合法，符合证据的形式要件，被告曾凤姬均无异议，该系列证据可以证明原、被告双方之间的借款关系、相关约定以及被告曾凤姬的欠款情况，本院予以采信。
根据本院采信的证据及结合当事人的陈述，本院对本案事实认定如下：
2010年12月6日，被告曾凤姬与原告签订编号为NO44020520100030904号《个人购房担保借款合同》一份，双方约定被告曾凤姬向原告借款人民币2080000元用于购买坐落于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房的房屋；借款期限自2010年12月6日起至2035年12月5日止，共计300个月；借款利率为在基准利率基础上上浮10%，借款利率自基准利率调整后的借款发放对应日（如无对应日，则为该月最后一天）调整；被告不可撤销地申请并授权原告将全部借款直接划入以下账户：户名佛山市顺德区保利房地产有限公司、开户行农行容桂支行、账号492701040006734；采用等额本息法的方式偿还借款；被告自愿以其购买的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房的房屋提供抵押，被告佛山市顺德区保利房地产有限公司为借款提供阶段性保证，从贷款发放之日起至被告取得房地产权利证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为被告的债务承担连带保证责任。合同第十二条12.3约定：“本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施”，其中第（2）项约定为：“借款人未足额偿还借款本息超过90天”。2010年12月8日，上述商品房按揭在佛山市顺德区国土城建和水利局予以备案。2010年12月9日，原告向被告发放了贷款2080000元，并在个人借款凭证中约定执行利率为6.754%、逾期利率为10.131%。从2014年7月8日起，被告没有再偿还过借款本息。截至2014年7月8日，被告尚欠原告借款本金1963428.63元，利息11788.75元。原告遂于2014年8月27日向本院提起本案诉讼。
另查明，截至法庭辩论终结前，位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房的房屋尚未办理房地产权证及他项权证。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，未损害国家、集体及他人权益，合法有效，双方的权利义务应受到合同的保护和约束。原告依约向被告曾凤姬发放贷款，被告曾凤姬未按合同的约定履行还款义务，截至法庭辩论终结前，被告曾凤姬已超过90天未按时足额偿还贷款本息，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。原告请求从2014年9月23日起解除与被告曾凤姬签订的《个人购房担保借款合同》，符合法律规定和双方之间的约定，本院予以支持，原告与被告曾凤姬签订的编号为NO44020520100030904号《个人购房担保借款合同》于2014年9月23日解除。截至2014年7月8日，被告曾凤姬尚欠原告借款本金1963428.63元及利息11788.75元，现原告请求被告予以偿还有理，本院予以支持。原告主张2014年7月9日起按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算利息至借款本息全部清还之日止有理，本院予以支持。被告曾凤姬自愿以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房的房屋为借款的抵押担保，并依约在佛山市顺德区国土城建和水利局办理了按揭备案，符合《房屋登记办法》关于预告登记的规定，原告也即房屋预告登记权属人，其主张以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行与被告曾凤姬签订的编号为NO44020520100030904号《个人购房担保借款合同》于2014年9月23日解除；
二、被告曾凤姬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行偿还借款本金1963428.63元元及利息（利息截至2014年7月8日为11788.75元，从2014年7月9日起按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行就位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房的房屋在本判决第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为11288.48元（原告已预交），由被告曾凤姬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 范碧莹
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 王廷杰