山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）烟商初字第221号
原告：中国工商银行股份有限公司烟台西大街支行，住所地：烟台市芝罘区西大街40号。
负责人：孙海晖，行长。
委托代理人：瞿强，中国工商银行股份有限公司烟台西大街支行职员。
委托代理人：李伟，山东金律通律师事务所律师。
被告：烟台现代联合农副产品物流中心有限公司，住所地：烟台市牟平区北关大街823号。
法定代表人：孔振男，董事长。
被告：烟台现代商城置业开发有限公司，住所地：烟台市芝罘区机场路276号。
法定代表人：章鹏飞，董事长。
被告：章鹏飞。
原告中国工商银行股份有限公司烟台西大街支行（以下简称烟台西大街工行）与被告烟台现代联合农副产品物流中心有限公司（以下简称物流公司）、被告烟台现代商城置业开发有限公司（以下简称商城公司）、被告章鹏飞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李伟、瞿强到庭参加了诉讼，被告物流公司、被告商城公司、被告章鹏飞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月2日，原告与被告物流公司签订编号为16060204-2013年（西大）字0041号《小企业借款合同》，合同约定：原告向其发放贷款人民币3000万元，利率为浮动利率，以中国人民银行基准贷款利率上浮15%。逾期罚息在原借款利率基础上加收30%，借款利息按日计息，按月结息，分期还款即于2014年6月11日还款1000万元、7月11日还款1000万，8月11日还款500万元和500万元。同日，原告与被告商城公司（后来名称曾变更为烟台现代新城有限公司）签订了编号为2013年西大（抵）字0038号《最高额抵押合同》，合同约定：被告商城公司以其所有的位于芝罘区机场路276号、土地证号为烟国用（2012）第10753号、使用权面积为22911平方米的土地以及位于芝罘区机场路276号附二号、房产证号为烟房权证芝字第××号、建筑面积为205.83平方米和房产证号为烟房权证芝字第××号、建筑面积为1325.06平方米的两处房产，为被告物流公司在3000万元最高余额内的借款提供抵押；上述抵押物办理了抵押权登记，土地他项权利证号为烟芝他项（2013）第1358号，房产他项权利证号为烟房他证芝字第0782**号和烟房他证芝字第**××65号。同时，被告章鹏飞、商城公司作为连带责任保证人，为被告物流公司《小企业借款合同》项下的债务向原告提供连带责任保证。合同签订后，原告于2013年9月13日发放贷款1000万元，9月17日分三笔借款凭证发放贷款，分别为1000万元、500万元、500万元。但该笔贷款到期后，被告未按合同约定偿还借款本息。至2014年10月9日止，尚欠原告借款本金29979496.75元，至2014年9月21日止，尚欠原告利息651878.26元。经原告多次催要，被告均拒不偿还借款本息及承担保证责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令：一、被告物流公司偿还借款本金29979496.75元，利息651878.26元，律师代理费200000元，以上合计30831375.01元；同时，自2014年9月21曰起至偿还之日按约定支付利息、逾期利息及复息；二、原告对被告商城公司提供的抵押物享有优先受偿权；三、被告商城公司、张鹏飞对上述款项承担连带保证偿还责任；四、本案诉讼费、保全费等费用由三被告承担。
被告商城公司未答辩。
被告章鹏飞未答辩。
经审理查明，2013年9月2日，原告与被告物流公司签订编号为16060204-2013年（西大）字0041号《小企业借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款人民币3000万元，利率为浮动利率，以中国人民银行基准贷款利率上浮15%。逾期罚息在原借款利率基础上加收30%，借款利息按日计息，按月结息，被告于2014年6月11日还款1000万元、7月11日还款1000万，8月11日还款500万元和500万元。同日，原告与被告商城公司签订了编号为2013年西大（抵）字0038号《最高额抵押合同》，合同约定：被告商城公司以其所有的位于芝罘区机场路276号、土地证号为烟国用（2012）第10753号、使用权面积为22911平方米的土地以及位于芝罘区机场路276号附二号、房产证号为烟房权证芝字第××号、建筑面积为205.83平方米的和房产证号为烟房权证芝字第××号、建筑面积为1325.06平方米的两处房产为被告物流公司的借款提供抵押担保，担保的主债权为自在2013年9月2日至2018年9月1日期间在人民币3000万元最高余额内，原告依借款合同、银行承兑协议等而对被告所享有的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，该抵押合同鉴定后，双方依法办理了抵押权登记，并领取了烟芝他项（2013）第1358号土地他项权利证，烟房他证芝字第0782**号和烟房他证芝字第**××65号房产他项权利证。
同日，被告章鹏飞向原告出具《连带责任保证函》，自愿为原告与被告物流公司签订的《小企业借款合同》项下的债务向原告提供连带责任保证，保证的金额为该借款合同项下全部借款本息及实现债权的费用，保证期间为两年，自2014年8月12日至2016年的8月11日，并声明放先诉抗辩权。
2014年3月25日被告商城公司的名称变更为烟台现代新城有限公司，2014年6月7日烟台现代新城有限公司给原告出具《承诺书》，承诺为原告与被告物流公司签订的《小企业借款合同》项下的贷款3000万元，提供连带责任保证。2014年7月15日烟台现代新城有限公司又变更为商城公司。
原告依据借款合同和抵押合同，于2013年9月13日向被告物流公司发放贷款1000万元，9月17日分三笔向被告物流公司发放贷款2000万元，分别为1000万元、500万元、500万元。但该笔贷款到期后，被告物流公司、被告张鹏飞未按合同约定偿还借款本息，至2014年9月21日止，尚欠原告借款本金29979496.75元、利息651878.26元。
本案审理期间，原告于2015年2月16日向本院递交申请，申请撤回请求本案被告支付律师代理费的诉讼请求。
上述事实，由原告提交的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《连带责任保证函》、《承诺书》、被告商城公司企业名称变更的工商档案材料、土地他项权证，房物他项权证、借款凭证、利息清单及开庭笔录等在案为证。
本院认为，原告与被告物流公司签订编号为16060204-2013年（西大）字0041号《小企业借款合同》及章鹏飞向原告出具《连带责任保证函》、被告商城公司给原告出具《承诺书》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，因此，本案的借款合同与保证合同均合法有效。
原告与被告商城公司签订的编号为2013年西大（抵）字0038号《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的禁止性规定，抵押合同合法有效，且抵押合同签订后，原告与被告依法到土地部门和房产管理部门办理了抵押登记手续，领取了土地他项权证和房屋他项权证，因此，该抵押权自登记时设立，本院依法予以确认。
在借款合同履行过程中，原告依约发放了借款合同约定的借款金额，但被告物流公司和被告章鹏飞、被告商城公司均未按合同约定归还借款，被告的行为已构成违约，应依合同约定承担逾期还款的违约责任，在被告偿还原告借款前，原告对被告商城公司提供的抵押物享有优先受偿权。
本案审理中，本院依法向被物流公司、商城公司、章鹏飞送达了开庭传票，但三被告无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃当庭答辩和质证的权利。本院对原告提交的证据依法进行了审核。
本案在审理期间，原告撤回对被告支付律师代理费的申请，是对自己权利的处分，本院依法依于准许。
综上，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告烟台现代联合农副产品物流中心有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国工商银行股份有限公司烟台西大街支行借款本金29979496.75元、利息651878.26元（利息计算至2014年9月21日，自2014年9月22日至还款之日仍按借款合同约定的利率计付利息）。
二、原告中国工商银行股份有限公司烟台西大街支行对被告烟台现代联合农副产品物流中心有限公司提供抵押担保的土地使用权、房产享在人民币3000万元范围内享有优先受偿权（抵押物以抵押登记的他项权证记载为准）。
三、被告章鹏飞、被告烟台现代商城置业开发有限公司对上述判决的第一项的给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费195957元、保全费5000元，由被告烟台现代联合农副产品物流中心有限公司、被告章鹏飞、被告烟台现代商城置业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 董玉新
审 判 员 李学泉
人民陪审员 王学华
二〇一五年三月五日
书 记 员 汤学宇