四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成民初字第2610号
原告罗静蓉，女，汉族，1970年6月12日出生，住四川省大邑县。
委托代理人惠曦，北京炜衡（成都）律师事务所律师。
委托代理人潘勐，北京炜衡（成都）律师事务所律师。
被告张杨，男，汉族，1983年11月15日出生，住四川省成都市青羊区。
委托代理人方定明，四川联一律师事务所律师。
被告成都大城房地产开发有限责任公司。住所地：四川省都江堰市青城山镇。
法定代表人高利军。
被告成都高科技发展股份有限公司。住所地：四川省成都市高新区创业街*号。
法定代表人高利军。
被告高利军，男，汉族，1957年10月25日出生，住四川省成都市高新区。现羁押于四川省成都市看守所。
原告罗静蓉与被告张杨、成都大城房地产开发有限责任公司（以下简称大城房产公司）、成都高科技发展股份有限公司（成都高科技公司）、高利军申请执行人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月1日公开开庭进行了审理。原告罗静蓉的委托代理人潘勐，被告张杨的委托代理人方定明到庭参加诉讼。被告成都大城房地产开发有限责任公司、成都高科技发展股份有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告罗静蓉诉称，四川省成都市中级人民法院（2015）成执异字第258号民事裁定书裁定中止罗静蓉申请对×××镇××路××号“中国青城”二期×栋×楼×号住房的执行缺乏事实和法律依据，严重错误。案外人张杨与大城房产公司签订的《商品房买卖合同》及合同的网上签约备案时间均不属实。同时，前述裁定还存在适用法律错误问题。张杨从未支付过购房款，也无购买房屋的事实，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条所规定的相应条件，张杨的异议请求不应得到支持。综上，罗静蓉起诉请求：1、撤销四川省成都市中级人民法院（2015）成执异第258号民事裁定书，恢复对×××镇××路××号“中国青城”二期×栋×楼×号住房的执行；2、案件诉讼费用及其他费用由被告承担。
被告张杨答辩称，张杨所购大城房产公司开发的×××镇××路××号“中国青城”二期×栋×楼×号住房系张杨母亲于2011年3月与大城房产公司签订《商品房买卖合同》，并于2011年5月3日在都江堰市房管局备案，同年5月已实际入住。后因张杨出国留学，经大城房产公司同意，商品房买卖合同变更为张杨本人，并经都江堰市房管局核准备案。罗静蓉对张杨购买的案涉房屋进行保全明显错误，并导致张杨至今无法办理产权登记。
被告大城房产公司、成都高科技公司未发表答辩意见。
被告高利军答辩称，张杨与大城房产公司于2011年订立×××镇××路××号“中国青城”二期×栋×楼×号住房《商品房买卖合同》的情况属实，当时是以张杨母亲梁玉华的名义签署的合同。后大城房产公司委托成都高科技公司员工王莉以个人名义收取了张杨的全额购房款，案涉房屋也已经于2012、2013年交付给张杨，并在都江堰市房管局进行了销售备案登记。后由于大城房产公司、高利军与罗静蓉之间的欠款纠纷，案涉房屋在分户产权还未来得及办理的情况下被法院查封。
经审理查明，2011年3月20日，案外人梁玉华与大城房产公司订立《商品房买卖合同》，约定由梁玉华购买大城房产公司开发的中国青城二期×栋×楼×号住房，房屋总价款4709999.99元。
2011年3月30日，梁玉华向案外人王莉通过银行账户转款210000元。大城房产公司向梁玉华出具《收据》，载明收到付款金额为210000元。2011年4月14日，大城房产公司向梁玉华出具《付款委托》，内容为请梁玉华将案涉房屋购房款2000000元支付至案外人王莉个人账户。一经到账，即视为大城房产公司收到已付购房款。同日，案外人王莉出具《同意付款委托》，内容为同意梁玉华将案涉房屋购房款2000000元支付至其个人账户，一经到账，即视为梁玉华向大城房产公司支付了购房款。同日，梁玉华通过银行账户向王莉转款2000000元。大城房产公司向梁玉华出具《收据》，载明收到付款金额为2000000元。
2011年4月22日，梁玉华通过银行账户向王莉转款2000000元。大城房产公司向梁玉华出具《收据》，载明收到付款金额为2000000元。2011年4月28日，梁玉华通过银行账户向王莉转款500000元。同日，大城房产公司向梁玉华出具《收据》，载明收到付款金额为499999.99元。2011年4月29日，大城房产公司向梁玉华出具《付款委托》，内容为请梁玉华将案涉房屋购房款2499999.99元支付至案外人王莉个人账户。一经到账，即视为大城房产公司收到已付购房款。同日，案外人王莉出具《同意付款委托》，内容为同意梁玉华将案涉房屋购房款2499999.99元支付至其个人账户，一经到账，即视为梁玉华向大城房产公司支付了购房款。大城房产公司向梁玉华出具《收据》两份，分别载明收到物业管理费2018.56元，维修基金2270.88元。
2011年5月3日，案涉房屋买卖合同在都江堰市房管局备案，签约备案号为64892。
2013年4月22日，梁玉华通过成都数字房产政务服务平台，因“母子关系”将案涉房屋档案登记备案变更至张杨名下，备案号64892。
2013年10月29日，本院作出的（2013）成民保字第428号民事裁定书，根据罗静蓉申请对大城房产公司名下的案涉房屋进行查封，产权证号为都房权证监字第0××××31号，档案保管号为权0××××77。
2015年8月28日，本院作出的（2015）成执异字第258号执行裁定书，根据异议人张杨申请，裁定中止对×××镇××路××号“中国青城”二期×栋×楼×号住房执行。
2015年11月19日，大城房产公司向张杨开具《销售不动产统一发票》办证联，载明购房款金额为4709999.99元。2015年12月2日，张杨缴纳案涉房屋购房契税141300元。
以上事实，有罗静蓉、张杨、高利军陈述，大城房产公司、成都高科技公司工商登记信息，《商品房买卖合同》、《收据》、《付款委托》、《同意付款委托》、银行转款明细，《商品房买卖合同摘要》、《房屋信息摘要》、（2013）成民保字第428号民事裁定书、（2015）成执异字第258号执行裁定书等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点为本院在执行罗静蓉与大城房产公司、高科技公司、高利军借款合同纠纷一案中，张杨提出的案外人执行异议是否成立。
根据本案查明事实，2011年3月30日，张杨母亲梁玉华与大城房产公司订立案涉房屋《商品房买卖合同》后，根据大城房产公司的付款委托足额支付购房款，并支付相应物管费用、维修基金。结合2011年5月3日，案涉房屋买卖合同在都江堰市房管局备案，以及2013年4月22日，梁玉华将案涉房屋档案登记备案变更至张杨名下等事实，足以证明张杨与大城房产公司已经在本院对案涉房屋查封前签订书面买卖合同，合法占有案涉房屋并付清全部价款。同时，未能办理房屋分化产权登记也并非因张杨自身原因所致。张杨针对本院在罗静蓉与大城房产公司、高科技公司、高利军借款合同纠纷一案中的执行，提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，张杨提出的案外人执行异议成立。罗静蓉请求撤销本院（2015）成执异字第258号执行裁定书，恢复对×××镇××路××号“中国青城”二期×栋×楼×号住房的执行请求不成立，本院依法不予支持。
综上，罗静蓉的诉讼请求不成立，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百三十二条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
驳回原告罗静蓉的诉讼请求。
本案案件受理费15600元，由罗静蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 张 琦
代理审判员 夏 伟
人民陪审员 陈 辉
二〇一六年四月二十日
书 记 员 蔡诗言