上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第59号
原告张德琴。
委托代理人陈育新，上海国定律师事务所律师。
被告胡大丰。
被告姚忠秀。
被告胡斌。
被告孟嘉华。
被告胡禹卿。
法定代理人胡斌。
被告胡俊。
被告周惠芬。
被告胡禹欣。
法定代理人胡俊。
上列被告共同委托代理人胡斌。
上列八被告共同委托代理人周素文，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告张德妹。
被告张德花。
原告张德琴诉被告胡大丰、姚忠秀、胡斌、孟嘉华、胡禹卿、胡俊、周惠芬、胡禹欣、张德妹、张德花所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员戴筱岚独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人陈育新、被告胡大丰、姚忠秀、胡斌、孟嘉华、胡俊、周惠芬及委托代理人周素文、被告张德妹、张德花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张德琴诉称，原宝山区大场镇新华村西张26、27号私房属原告父母胡金发、张秀珍所有，后于1999年改建为华灵路XXX弄XXX号、192号房产，故该两套房屋也理应属原告父母所有。经查现该两套房屋产权登记在各被告名下。原告认为被告胡大丰未经父母同意，将房屋登记在自己及其亲属名下，侵害了胡金发、张秀珍及其继承人的权利。另张秀珍生前订立公证遗嘱，将所有遗产由原告继承，据此原告对系争房屋享有权利，故原告向法院起诉要求确认上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号及192号房屋产权70%属于原告所有。
被告胡大丰、姚忠秀、胡斌、孟嘉华、胡禹卿、胡俊、周惠芬、胡禹欣辩称，本案所涉房屋是被告通过拆迁协议取得，并出资购买了差额部分面积。折迁时系按照户籍人口进行分配安置，原告不是户籍人员，不享有动迁利益，故原告不具有诉讼主体资格。系争房屋登记在被告名下，被告是通过合法途径取得系争房屋，依法享有房屋所有权。根据相关法律规定，不动产登记簿是物权归属的根据，不动产权属证书是物权的证明。原告如要求确认房屋所有权，应当先通过行政诉讼解决，撤销产权登记。原西张农村宅基地房屋是被告胡大丰夫妻出资进行建造，父母没有出资，且父母生前已表示房屋归胡大丰所有，故不同意原告诉请。
被告张德妹、张德花辩称，被告胡大丰所述属实，同意被告胡大丰等人的意见。父母生前都说过房产给胡大丰，故父母已经没有财产了。假如法院认为父母有遗产，张德妹、张德花可继承的份额也归胡大丰所有。
经审理查明，胡金发（2001年3月去世）与张秀珍（2013年8月去世）系夫妻关系，生育张德琴、胡大丰、张德妹、张德花四人。胡大丰与姚忠秀是夫妻关系，生育胡斌、胡俊。胡斌与孟嘉华是夫妻关系，生育胡禹卿。胡俊与周惠芬是夫妻关系，生育胡禹欣。
根据1991年10月的农村宅基地使用权申请登记表显示，原新华村西张生产队宅基地家庭人员登记为胡金发、张秀珍、胡大丰、姚忠秀、胡斌、胡俊。1999年3月胡大丰与动迁单位签订动迁安置协议，分得华灵路XXX弄XXX号、192号两套房屋（每套面积均为212.21平方米）。该协议约定，原私房面积为201.05平方米，双方同意互换房屋产权，按互换房屋面积、质量结算差价。私房补偿款为79，585元，新房价格为229，252.14元，被拆迁方需支付差价149，667.14元。2009年11月胡大丰、姚忠秀、胡斌、孟嘉华、胡禹卿登记为191号产权人，胡大丰、姚忠秀、胡俊、周惠芬、胡禹欣登记为192号产权人。
审理中，被告称张秀珍和胡金发结婚时，西张房屋是张秀珍从她的小叔子处借来的，胡大丰和姚秀忠1974年结婚后从张秀珍小叔子处买下该房。1980年胡大丰夫妻与张德妹共同出资把原房屋拆掉，造了三上三下楼房，其中张德妹一家住一上一下，胡大丰一家住两上两下。建造的费用一共花费了6，150元，胡大丰出资4，100元，张德妹出资2，050元。1994年开始规划改造，被安置人口为胡金发、张秀珍、胡大丰、姚忠秀、胡斌、胡俊、李晓红（张德花的女儿），因为胡大丰有两个儿子，故可以拿两套房子。按拆迁政策规定，每人可拿35平方米，共计245平，按每平方米800元计算，另7个人每人照顾10平方米，共计70平方米，按每平方米1，600元计算，其余83平方米按每平方米2，400元计算，故两套新房的总价格为507，000元，扣除原老房补偿款79，585元及户籍人口补偿款145，000元，胡大丰还支付了差价235，000元，其余的差价款是从村里每年应该给被告胡大丰、姚忠秀的钱款里面扣。至于拆迁协议为何写差价款为149，667元，被告也不清楚。关于李晓红的问题，双方已另行解决。1997年被告胡大丰一家入住系争房屋，办产证时胡金发已经去世，胡大丰就去问张秀珍，张秀珍表示产证上不要写她的名字，这个房子说好就是给胡大丰的。原告称宅基地房屋是父母出资建造的，不是胡大丰出资购买的，也不是胡大丰翻建的，被告陈述的差价数额与拆迁协议不符，故不予认可。
审理中原告表示原西张宅基地房屋是父母的，故两套系争房屋均为父母共同财产，被告胡大丰等人都只是居住权。因为胡金发先去世，遗产由四个子女和张秀珍共同继承，也就是每个子女10%，张秀珍是60%，张秀珍去世后遗产是给原告的，所以原告享有两套房屋70%的份额。
审理中原告提供公证书，证明张秀珍办理了公证遗嘱，同意遗产由原告继承。被告对公证书上的张秀珍的指纹存疑，不认可公证书的效力。被告提供发票三张，证明其支付房屋差价235，000元。原告称根据拆迁协议，只需支付差价149，667元，故对被告提供的发票不予认可。被告胡大丰等申请证人张某某出庭作证，证人系张德妹的丈夫，证人证明原西张宅基地房屋是胡大丰夫妻与证人一家共同出资建造。在为系争房屋办理产权证时，张秀珍正好居住在证人家，其表示产证上不要写其名字，房屋是给儿子胡大丰的。在胡金发生前也向证人表示过房屋是给胡大丰的。经质证，原告称证人系张德妹的丈夫，有利益关系，且是唯一证人，故不予认可。被告均无异议。
另经法院释明，原告表示不申请对系争房屋现价格进行评估，同意由法院进行询价。本院向当地中介公司询价，该房现市场均价为每平方米30，000元-32，000元。原告表示不认可，认为市场价至少应为每平方米5万元。被告表示不清楚市场价格。
以上事实，有宅基地使用权申请登记表、户籍资料、产权信息、公证书、拆迁安置协议及当事人陈述等证据为证，可以认定。
本院认为，根据1991年的农村宅基地使用权申请登记表显示，原西张宅基地使用权人为胡金发、张秀珍、胡大丰、姚忠秀、胡斌、胡俊。因宅基地房屋无产权证，而农村宅基地是给家庭建房使用，故根据相关法律规定，宅基地使用权申请表上的家庭人员均对房屋享有权利，据此本院认定原西张宅基地房屋为上述六人共有。根据1999年3月26日的拆迁协议，被安置人员即为上述六人及李晓红，故安置的两套系争房屋也应属上述七人所有。原告所称原宅基地房屋及系争两套房屋均属于胡金发、张秀珍所有，胡大丰等人只是居住权一节，于法不符，本院不予采纳。胡金发于2001年去世后，系争房屋中属于胡金发的份额应属遗产，可由其继承人张秀珍、胡大丰、张德琴、张德妹、张德花依法继承。胡金发的继承发生于2001年，系争房屋于2009年登记产权时，未将张秀珍登记为产权人，但张秀珍在生前从未对自已在系争房屋中享有的权利提出异议，也未通过诉讼或其他方式主张过，故应当推定张秀珍对于产权登记无异议，即视为张秀珍在生前处分了属于自己的财产。现原告代替张秀珍出面主张财产权利，缺乏事实依据。由于张秀珍在生前已处分了自已的财产，在系争房屋中已无其遗产，现原告再要求继承张秀珍在房屋中的遗产，无法律依据。关于胡金发的遗产份额，由于系争两套房屋属于七人所有，故应当依法先在七人间进行分割，其中只有属于胡金发的一份才能作为遗产继承。由于李晓红的份额已由胡大丰、姚忠秀出资解决，故可认定李晓红所有的份额已归胡大丰、姚忠秀所有。关于胡大丰、姚忠秀在取得两套房屋时所支付差价款问题，胡大丰、姚忠秀所陈述支付的数额及提供的付款发票，与拆迁协议的内容不符，现无其他证据印证胡大丰支付差价的明确数额，但根据发票仍可以证明胡大丰当初确实支付过235，000元，说明胡大丰出资购买了两套房屋的部分面积，而胡金发、张秀珍生前对此未提出过异议，说明认可了胡大丰出资购买面积差价的行为，故胡大丰出资购买的部分面积应归胡大丰所有。根据拆迁协议，双方系互换产权，按房屋面积、质量结算差价。原宅基地房屋面积为201.05平方米，系争房屋总面积为424.42平方米，故系争房屋中的部分面积应认定属胡大丰出资购买的面积，应属胡大丰所有。由于拆迁协议约定被安置人口为七人，可以证明拆迁时既考虑了原宅基地房屋的面积，又考虑了户籍人口的因素，故本院综合考虑拆迁协议中约定的房屋面积、户籍人口、差价补偿等，及胡大丰支付过235，000元的情形，酌定胡金发在系争房屋中所享有的面积为40平方米，原告可继承其中的五分之一。根据询价情况，本院认定现该两套房屋的市场均价为每平方米32，000元。目前胡大丰、姚忠秀、胡斌、孟嘉华、胡禹卿登记为191号产权人，胡大丰、姚忠秀、胡俊、周惠芬、胡禹欣登记为192号产权人，并已实际入住。本院综合以上种种情形，酌定原告可继承胡金发遗产25万元，该款应由胡大丰、姚忠秀、胡斌、孟嘉华、胡禹卿、胡俊、周惠芬、胡禹欣共同向原告支付。被告辩称胡金发生前同意房屋归胡大丰所有，虽提供证人证明，但该证人有利害关系，且无其他证据相印证，故本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第39条之规定，判决如下：
一、被告胡大丰、姚忠秀、胡斌、孟嘉华、胡禹卿、胡俊、周惠芬、胡禹欣于本判决生效之日起十日内共同向原告张德琴支付25万元；
二、原告张德琴其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为15，400元由原告张德琴负担5，000元，被告胡大丰、姚忠秀、胡斌、孟嘉华、胡禹卿、胡俊、周惠芬、胡禹欣负担10，400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 戴筱岚
二〇一四年三月二十八日
书记员 王陈虎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
三、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》39．遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。