广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）珠香法湾民二初字第180号
原告：中国工商银行股份有限公司珠海南香支行，住所地：珠海市香洲柠溪路609号。
负责人：郭栋超，行长。
委托代理人：范瑛，系原告公司法律室职员。
委托代理人；周鹏程。
被告：李清梅。
原告中国工商银行股份有限公司珠海南香支行诉被告李清梅金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月13日立案受理后，依法由代理审判员谢健宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司珠海南香支行的委托代理人范瑛、周鹏程到庭参加诉讼。被告李清梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2010年12月15日向被告发放了中长期个人房屋抵押贷款人民币100000元，期限为10年，年利率为7.368%，约定每月归还等额本息人民币1196.37元，到期日为2020年12月15日。上述贷款以被告名下位于珠海市香洲区拱北港昌路129号14栋101房房产提供抵押担保。原告如期发放了贷款，但被告多次发生欠供现象，至今仍欠供4期，积欠贷款本金人民币1939.77元，积欠利息人民币2273.03元（利息暂计至2013年3月21日），累计违约期数达17期，造成了严重违约，损害了原告的合法权益，为此，原告根据与被告的合同约定，要求提前解除与二被告签订的编号B：【房抵】字【珠工】行【南香】支行【2010】年【047】号《个人借款/担保合同》，并要求被告归还贷款本金人民币85856.92元及相应利息人民币2273.03元（利息暂计至2013年3月21日，其后利息应按照人民银行规定并结合借款合同约定计至本息清偿之日止），同时被告以其名下位于珠海市香洲区拱北港昌路129号14栋101房房产对上述借款本息承担抵押担保连带责任。基于以上事实，为维护自身的合法权益，根据我国《民事诉讼法》、《合同法》等有关法律规定，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与二被告签订的编号B：【房抵】字【珠工】行【南香】支行【2010】年【047】号《个人借款/担保合同》；二、被告一向原告偿还贷款本金人民币85856.92元及相应利息人民币2273.03元，本息合计人民币88129.95元（利息暂计至2013年3月21日，其后利息应按照人民银行规定并结合借款合同约定计至本息清偿之日止）；三、被告以其名下位于珠海市香洲区拱北港昌路129号14栋101房对其所欠原告人民币贷款本息承担抵押担保责任。庭审中，原告以起诉后被告已经向其归还拖欠贷款本息为由，变更其诉讼请求为：至2013年6月15日，被告尚欠贷款本金81929.89元。
原告为其诉讼请求向本院提交的证据如下：
1.中国工商银行消费信贷借款凭证；
2.《个人借款/担保合同》；
3.《房地产权证》；
4.《房地产他项权证》；
5.贷款催收函；
6.提前还款函；
7.自营历史明细表；
8.借款人身份证、户口簿、未婚证明。
庭审中，原告向本院提交截止至2013年6月19日的《自营历史明细列表页面》。
被告未答辩，未提交证据。
经审理查明，被告为借款人、抵押人，原告为贷款人签订编号B：【房抵】字【珠工】行【南香】支行【2010】年【047】号《个人借款/担保合同》一份，合同约定：贷款人同意向借款人发放个人房屋抵押贷款，金额为人民币100000元，贷款用途为购货，期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定月利率为6.14‰，并按下列公式换算，月利息=年利率/12，日每时利率=年利率/360。贷款发放前，基准利率调整并适用于合同项下贷款的，适用新的基准利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定及执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次划入案外人高木英名下账号为XXXXX账户，并指定借款人名下的e时代卡账户（账号为XXXXX）作为还款账户。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同尾部贷款人签章处加盖“中国工商银行股份有限公司珠海南香支行”印章，借款人及抵押人处签名人均为“李清梅”，合同签署日期显示为：“2010年11月30日”。原告称上述被告签名均为本人书写，并加捺指印。同时，被告作为抵押人向原告提供登记在被告名下位于珠海市香洲区拱北港昌路129号14栋101房（权证号码为：粤房地证字第XXXXX号）作为抵押物，并于2010年12月13日在上述房产上设定抵押，他项权证号为粤房地他项权证珠字第XXXXX号，他项权利人为原告，债权数额为100000元。原告举证的《中国工商银行消费信贷借款凭证》显示：2010年12月15日，原告根据被告的授权，将贷款100000元汇入被告名下账号为XXXXX账户，借款月利率为6.14‰，借款期限自2010年12月15日至2020年12月15日。庭审中，原告向本院提交截止至2013年6月19日的《自营历史明细列表页面》，显示：2010年12月15日原告发放贷款100000元，被告于2011年1月15日开始还款，至2013年6月15日止，被告累计逾期还款共18期，贷款本金余额为81929.89元。
本院认为，本案被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为被告放弃抗辩的权利，本案以原告提交的证据及庭上陈述作为认定事实的依据。原告与被告签订的《个人借款/担保合同》系签约各方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，原告与被告之间的金融借款合同关系成交并发生法律效力，双方应严格按照合同约定履行。原告依约向被告发放了贷款，被告未能按期偿还借款本息，累计逾期已达18期，其逾期还款的行为已构成违约。根据合同约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告一提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。故对于原告要求解除与二被告于2010年11月30日签订的编号B：【房抵】字【珠工】行【南香】支行【2010】年【047】号《个人借款/担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据原告提交的《自营历史明细列表》至2013年6月15日，被告一尚欠贷款本金余额为81929.89元，据此，对于原告要求被告一向其偿还拖欠的贷款本金人民币81929.89元以及按照中国人民银行相关规定并结合《个人借款/担保合同》约定，自2013年6月20日起计至被告还清款项之日止的逾期还款利息的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押物。抵押的房产已依法办理了抵押登记备案手续，原告可对依法处分被告提供的位于珠海市香洲区拱北港昌路129号14栋101房抵押物所得的价款有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司珠海南香支行与被告李清梅于2010年11月30日签订的编号B：【房抵】字【珠工】行【南香】支行【2010】年【047】号《个人借款/担保合同》；
二、被告李清梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司珠海南香支行偿还贷款本金人民币81929.89元，并向原告中国工商银行股份有限公司珠海南香支行支付按照中国人民银行相关规定并结合编号B：【房抵】字【珠工】行【南香】支行【2010】年【047】号《个人借款/担保合同》约定，自2013年6月20日起计至被告一还清款项之日止的逾期还款利息；
三、原告中国工商银行股份有限公司珠海南香支行对依法处分被告李清梅名下位于珠海市香洲区拱北港昌路129号14栋101房（权证号码为：粤房地证字第XXXXX号）所得的价款有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1052元，由被告李清梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
代理审判员 谢健宇
二〇一三年七月一日
书 记 员 王天赐