安徽省怀宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0822民初312号
原告：中国建设银行股份有限公司怀宁支行。
负责人：方政，该行行长。
委托代理人：汪高平，该行副行长。
委托代理人：刘和文，安徽文法律师事务所律师。
被告：怀宁县木牛农业综合开发有限公司。
法定代表人：童雷，该公司经理。
被告：童雷。
被告：查道发。
被告：孙爱红。
原告中国建设银行股份有限公司怀宁支行（以下至判决主文前简称建设银行怀宁支行）诉被告怀宁县木牛农业综合开发有限公司（以下至判决主文前简称木牛农业公司）、被告童雷、被告查道发、被告孙爱红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告建设银行怀宁支行的委托代理人汪高平、刘和文、被告查道发到庭参加诉讼。被告木牛农业公司、被告童雷、被告孙爱红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行怀宁支行诉称：2013年9月16日，查道发和孙爱红共同与我行签订了一份《最高额抵押合同》，约定二人以其共有的商住房产为我行在债权确定期间内向木牛农业公司发放的贷款提供最高额抵押担保，并为抵押物依法办理了抵押登记。2014年12月24日，木牛农业公司与我行签订了一份《最高额抵押合同》，约定木牛农业公司以其享有的林权为我行在债权确定期间内发放的贷款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记。2015年1月7日，木牛农业公司与我行签订了一份《人民币流动资金贷款合同》，借贷双方在合同中对借款本金、利率、期限、违约责任等事项进行了约定。为保证该借款合同的履行，童雷、查道发和孙爱红分别与我行签订了《最高额保证合同》，由三人对借款本息提供连带责任保证。2015年1月9日，我行依约向木牛农业公司发放贷款300万元。借期届满后，木牛农业公司未按约履行还本付息义务。现要求判令：1、木牛农业公司立即返还借款本金300万元和支付截止2016年1月6日的利息9125.92元及借款本金300万元自2016年1月7日起至本金返还日止的逾期利息（按年利率10.248﹪计算）；2、分别对木牛农业公司提供抵押的林权和孙爱红提供抵押的房产依法拍卖、变卖，并就变价价款在责任限额内优先清偿上述借款本息；3、童雷、查道发和孙爱红对上述所欠借款本息承担连带清偿责任。
查道发在庭审中辩称：建设银行怀宁支行所诉属实，请求依法处理。
木牛农业公司、童雷和孙爱红经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，本院视为其放弃答辩权利。
建设银行怀宁支行为支持其上述诉讼主张，在庭审中出示了下列证据：
证据1、有关部门向该行核发的《营业执照》和《组织机构代码证》和《金融许可证》复印件，用以证实其经营主体资格和诉讼主体资格；
证据2、该行与木牛农业公司签订的《最高额抵押合同》和有关部门向该行核发的《森林资源资产抵押登记证》，用以证实合同双方当事人对抵押物名称、担保范围、违约责任等事项进行了约定，并依法办理了抵押登记；
证据3、查道发和孙爱红共同与该行签订的《最高额抵押合同》和有关部门向该行核发的《房地产他项权证》，用以证实合同双方当事人对抵押物名称、担保范围、违约责任等事项进行了约定，并依法办理了抵押登记；
证据4、童雷、查道发和孙爱红分别与该行签订的《最高额保证合同（自然人版）》，用以证实三保证人分别为该行在约定期限内向木牛农业公司发放的贷款提供最高额连带责任保证。
证据5、该行与木牛农业公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，用以证实借贷双方当事人对借款本金、利率、期限、还款方式、违约责任等事项进行了明确约定；
证据6、木牛农业公司签名确认的《借款借据》和《贷款转存凭证》，用以证实该行依约分别履行了贷款发放义务；
证据7、该行向木牛农业公司发出的三份《催收贷款通知书》，用以证实木牛农业公司违约事实；
上述证据经庭审质证，查道发无异议，本院对其证明力予以认定。木牛农业公司、童雷和孙爱红未到庭质证，亦未举证，视为放弃质证和举证权利。结合当事人的当庭陈述，本院认定下列事实：
查道发和孙爱红系夫妻。2013年9月16日，查道发和孙爱红与建设银行怀宁支行经协商签订了一份《最高额抵押合同》，约定由孙爱红以其所有的位于安徽省怀宁县高河镇稼先路宏森商厦五号楼幢A502室房产（权证号为房地权高河字第××号，建筑面积为194.36M2）作为抵押物，为建设银行怀宁支行自2013年9月16日至2016年9月16日期间向木牛农业公司发放的人民币流动资金贷款（含外汇资金贷款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等主合同项下贷款）提供担保，担保范围为主合同项下包括但不限于全部本金、利息（含罚息）、违约金以及债权人为实现债权所发生的费用，担保责任最高限额为300万。双方还对抵押登记、抵押权实现等事项进行了约定。2013年9月18日，抵押合同双方当事人对上述抵押的房地产依法办理了抵押登记，安徽省怀宁县房地产管理局向建设银行怀宁支行核发了《房地产他项权证》（权证号为房地产他证怀宁字第1300XXXX号）。
2014年12月24日，木牛农业公司与建设银行怀宁支行经协商签订了一份《最高额抵押合同》。双方在合同中约定：由木牛农业公司以其持有的太湖县林证字（2013）第000020XXXX号《林权证》项下位于安徽省太湖县汤泉乡龙潭寨村四宗1312.4亩林地的林权（含林地使用权、林木使用权和所有权）作为抵押物，为本公司自2014年12月26日至2017年12月25日期间向建设银行怀宁支行的人民币流动资金借款（含外汇资金贷款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等主合同项下贷款）提供担保，担保范围为主合同项下包括但不限于全部本金、利息（含罚息）、违约金以及债权人为实现债权所发生的费用，担保责任最高限额为300万贷款本息。双方还对抵押登记、抵押权实现等事项进行了约定。2014年12月26日，抵押合同双方当事人对上述抵押的林权依法办理了抵押登记，安徽省太湖县房林业局向建设银行怀宁支行核发了《森林资源资产抵押登记证》。
2015年1月7日，童雷、查道发和孙爱红分别作为保证人与建设银行怀宁支行各签订了一份《最高额保证合同（自然人版）》。双方在合同中约定：1、各保证人自愿为建设银行怀宁支行在2015年1月7日至2018年1月6日期间向木牛农业公司发放的人民币贷款（含外汇资金贷款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等主合同项下贷款）提供连带责任保证；2、保证范围为包括但不限于主合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金及其他实现债权的费用，保证责任的最高限额为300万元人民币，主合同项下的贷款、利息、费用或贷款人的其他债权的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍然属于本最高额保证的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；3、保证期间按照贷款人为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同项下债务履行期限届满日后的两年，债务需要展期的，无需经保证人同意；4、无论主合同项下的债权是否设立其他担保（含抵押），债权人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。双方还对其他事项进行了约定。
2015年1月7日，建设银行怀宁支行（作为合同贷款人）与木牛农业公司（作为合同借款人）签订了一份《人民币流动资金贷款合同》。双方在合同中约定：借款人向贷款人借款300万，借款期限至2016年1月6日，年利率为6.832﹪，按月结息，结息日为每月的第20日，期满还本；借款人逾期未归还贷款，应按照贷款利率上浮50﹪承担逾期罚息；借款人未能如期偿还借款本息、出租抵押物等，贷款人即有权宣布该合同项下的贷款立即到期。双方还对其他事项进行了约定。
2015年1月9日，建设银行怀宁支行依约向木牛农业公司发放贷款300万元，木牛农业公司及其法定代表人在建设银行怀宁支行出具的《借款凭证》和《贷款转存凭证》上盖章确认。借期届满后，木牛农业公司至今未按约履行返还借款本金和支付借期内的利息9125.92元及逾期利息（含罚息）的义务。
诉讼中，经本院准许，双方当事人先后两次申请进行庭外和解，但均未达成和解协议。
2016年3月21日，根据建设银行怀宁支行提出的保全申请，本院依法作出（2016）皖0822财保49号民事裁定书，并据此分别对木牛农业公司和孙爱红的相关财产采取了查封措施。
本院认为：木牛农业公司分别作为抵押人和借款人与建设银行怀宁支行签订的《最高额抵押合同》和《人民币流动资金贷款合同》及童雷、查道发、孙爱红分别作为保证人与建设银行怀宁支行签订的《最高额保证合同（自然人版）》，均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，各方当事人均应按合同约定严格履行义务。建设银行怀宁支行依约履行了贷款发放义务，木牛农业公司未按合同约定履行还本付息义务，显已构成违约。木牛农业公司为此负有返还所欠借款本金、支付利息的义务和承担逾期罚息的违约责任。对建设银行怀宁支行要求木牛农业公司返还借款本金和支付利息和逾期罚息的诉讼请求予以支持。
在最高额抵押合同签订后，抵押合同当事人对抵押的林权和房产分别办理了抵押登记，建设银行怀宁支行由此享有的最高额抵押权依法自登记时设立，并就抵押物在最高债权额限度内享有优先受偿权。同时，依照法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该地上的建筑物一并抵押。抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。据此，查道发、孙爱红与建设银行怀宁支行登记抵押的房产所占用范围内的建设用地使用权依法应视为一并抵押。因涉案借款本息发生在抵押合同约定的债权确定期限内，且约定的履行期限已经届满，木牛农业公司至今未按约履行债务清偿义务，建设银行怀宁支行现请求对抵押物在最高债权额限度内实现担保物权，符合法律规定，应当予以支持。
根据最高额保证合同的约定，建设银行怀宁支行就人保和物保并存时，有权直接向保证人主张担保权实现债权，故童雷、查道发、孙爱红作为连带责任保证人，依法应对借款合同项下所欠借款本息承担连带清偿责任。由于三保证人在提供最高额保证时，未与建设银行怀宁支行明确各自的保证份额，故依法应认定为连带共同保证。因涉案借款本息发生在保证合同约定的债权确定期限内，且木牛农业公司至今未按约履行债务清偿义务，建设银行怀宁支行现要求三保证人对借款本息在最高债权额限度内承担连带共同清偿责任的诉讼请求，应予以支持。各保证人在承担保证责任后，有权向木牛农业公司追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十七条、第一百九十五条，第二百零三条第一款、第二百零六条第（一）项，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告怀宁县木牛农业综合开发有限公司于本判决生效之日起一个月内向原告中国建设银行股份有限公司怀宁支行返还借款本金300万元，并支付截止2016年1月6日的利息9125.92元及借款本金300万元自2016年1月7日起至本金返还日止的逾期利息（按年利率10.248﹪计算）；
二、如被告怀宁县木牛农业综合开发有限公司未按上述期限履行还本付息义务，原告中国建设银行股份有限公司怀宁支行有权申请安徽省怀宁县人民法院对被告怀宁县木牛农业综合开发有限公司提供抵押的位于安徽省太湖县汤泉乡龙潭寨村四宗合计1282.4亩林地的林权（林权证编号太湖县林证字（2013）第000020XXXX号）和被告孙爱红提供抵押的位于安徽省怀宁县高河镇稼先路宏森商厦5#楼幢A-502室房产（权证号为怀宁房地权高河字第××号，建筑面积为194.36M2）及该房产所占用的土地使用权分别予以拍卖、变卖，所得价款分别在300万元限度内优先清偿上述所欠借款本息；
三、被告童雷、被告查道发和被告孙爱红在300万元限度内对第一款所欠借款本息承担连带共同清偿责任，保证人在承担担保责任后，有权向被告怀宁县木牛农业综合开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30873元，保全申请费5000元，合计35873元，由怀宁县木牛农业综合开发有限公司、童雷、查道发和孙爱红共同负担，于本判决生效之日起十日内向本院缴纳（户名：怀宁县人民法院，账户：18×××96，开户行：中国银行怀宁支行，交款注明：单位编码053031303，项目编码053101）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 方金才
代理审判员 汪 娜
人民陪审员 张北安
二〇一六年五月四日
书 记 员 叶 芬