济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）槐民初字第1696号
原告石铁山，男，1983年2月21日出生，蒙古族，中国重汽集团济南卡车股份有限公司业务员，住济南市。
委托代理人徐凤伟，山东康桥律师事务所律师。
委托代理人赵钰惠，山东康桥律师事务所律师。
被告章喜燕，女，1984年10月5日出生，汉族，中国重汽集团济南特种车有限公司员工，户籍所在地山东省德州市，现住济南市。
原告石铁山与被告章喜燕共有权确认纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理。本院依法组成合议庭，于2014年9月2日公开开庭进行了第一次审理，原告石铁山及委托代理人徐凤伟、赵钰惠，被告章喜燕到庭参加诉讼；于2014年10月23日公开开庭进行了第二次审理，原告石铁山委托代理人徐凤伟、赵钰惠，被告章喜燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石铁山诉称：2012年6月，原告石铁山经人介绍与被告章喜燕相识并确定恋爱关系。2013年4月24日，原告石铁山与济南市槐荫区1号楼4-502室房屋的原房主签订购房合同并且缴纳了10000元购房定金。同年5月13日，原告石铁山支付了首付款158000元并向房管局缴纳税款42940元，随即办理了房屋过户手续。在所有购房款中，其中原告石铁山个人出资20000元，原告石铁山父母出资100000元，原告石铁山向同事朋友借款110000元。因当时原告石铁山与被告章喜燕在恋爱期间，且双方有了结婚的打算，应被告章喜燕的要求，原告石铁山同意在购房合同及房产证上加上被告章喜燕的名字。房屋交付后，原告石铁山自己花费40000元进行了装修，整个购房款、装修款及每月的房贷款全部由原告石铁山一人出资，被告章喜燕分文未出。2014年5月，原告石铁山与被告章喜燕因性格不和，双方分手。原告石铁山就涉案房屋与被告章喜燕协商处理，遭到被告章喜燕的拒绝。分手后，被告章喜燕将购房合同、房产证、缴税凭证等购房手续及原告石铁山的户口本全部带走。原告石铁山认为，购房当时，原告石铁山考虑到与被告章喜燕的特殊关系，在被告章喜燕分文未出的情况下将被告章喜燕列为涉案房屋的产权共有人，现双方的恋爱关系已经破裂，将被告章喜燕列为房屋共有人的基础—即将结婚的情况也未出现，因此本案涉案的房屋应属原告石铁山单独所有。诉请法院判令：位于济南市1号楼4-502的房屋归原告石铁山单独所有。
被告章喜燕辩称：一、被告章喜燕与原告石铁山在2013年共同购买房屋，位于济南市1号楼4-502的房屋为共同共有财产，不能认定为原告石铁山一人所有。1、房产证为共同共有，被告章喜燕为共同共有人。2、因在购买房屋时，原告石铁山以个人的工资收入，没有贷款数十万元的能力，其在济南也没有固定资产可以用来抵押贷款，所以原告石铁山提出与被告章喜燕共同贷款480000元购买房屋。被告章喜燕考虑以后两人会结婚，购买的房屋为婚房，就同意了原告石铁山的要求。被告章喜燕以个人信用为其贷款480000元整。3、原告石铁山不以结婚为目的，骗取被告章喜燕为其贷款购买房屋。2013年4月买房，2013年10月装修完毕，2014年5月原告石铁山以感情不和为理由，要求被告章喜燕将名下的一半产权归其所有。无视被告章喜燕的权益，无形中增加了被告章喜燕的债务和风险。4、原告石铁山只是为了找个有贷款能力的个人为其贷款购买房屋，不以结婚为目的，将自己的利益建立在被告章喜燕的痛苦和高额的负债之上，原告石铁山的行为让人无法接受。二、被告章喜燕的损失。1、在房管局查证，被告章喜燕名下有一贷款所购住房，贷款期限30年。截止2014年9月1日，被告章喜燕未曾居住过房屋。2、因工资收入不高，加之租房费用较高，被告章喜燕现寄住在亲戚家中。3、被告章喜燕不能以个人名义申请廉租房。4、被告章喜燕为原告石铁山贷款480000元。如果原告石铁山不将贷款负责偿还，被告章喜燕将无法办理任何贷款。被告章喜燕收入有限，今后会为了提高生活质量贷款买房。5、如果房屋按揭还款逾期对被告章喜燕以后的贷款造成很大的影响。三、在购买房屋后，被告章喜燕将28000元现金交付原告石铁山，被告章喜燕的母亲将20000元现金交付原告石铁山，用于支付购房费用。综上，涉案房屋系原告石铁山与被告章喜燕共同共有，不应属于原告石铁山单独所有。
经审理查明，原告石铁山与被告章喜燕于2012年六、七月份经同事介绍相识，后确定恋爱关系。2014年5月，双方结束恋爱关系。
2013年4月23日，原告石铁山作为买受人与案外人签订《房屋买卖合同》1份，约定：案外人将位于1号楼4-502室房屋出卖给原告石铁山；合同项下房产及配套设施的总价款648000元；原告石铁山在合同签订时向案外人支付定金10000元；在银行贷款审批通过后3个工作日内，到房管部门办理网签并当天完税，完税后办理房屋所有权转移登记手续前，交付首付款168000元（含定金）；剩余购房款480000元在银行发放贷款之日由银行向案外人直接支付。合同并就费用负担及房屋交付时间和违约责任进行了约定。被告章喜燕在合同中“共有人”处签名。后原告石铁山支付了定金、首付款及房屋中介费用、税费及其他相关费用。
本案所涉坐落于济南市1号楼4-502房屋于2013年5月18日办理了房屋所有权过户登记，房屋所有权人为原告石铁山，被告章喜燕为该房屋的共有权人。
后原告石铁山作为借款人、被告章喜燕作为共同借款人于2013年5月29日与中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行（以下简称邮储银行历下支行）签订《个人购房借款及担保合同》1份，约定：原告石铁山、被告章喜燕贷款480000元，贷款期限自2013年5月29日至2043年5月29日；原告石铁山、被告章喜燕授权邮储银行历下支行将贷款资金从原告石铁山账户划付至田茂伟账户。原告石铁山作为借款人、抵押人在该合同中签名，被告章喜燕作为共同借款人、抵押物共有人在该合同中签名。坐落于1号楼4-502房屋办理了抵押登记。现贷款由原告石铁山负责按月偿还。截止2014年9月2日，贷款余额为472952.45元。
在审理过程中，被告章喜燕提供银行账户交易明细，载明：2013年2月6日，ATM支取2000元；2013年3月31日，ATM支取1300元；2013年5月10日，ATM支取1300元；2013年5月31日，ATM支取1400元；2013年10月27日，转账支取10000元，2013年12月7日，ATM支取2000元；2013年12月29日，五次ATM支取10500元。上述款项共计28500元，被告章喜燕辩称上述款项中28000元由此取款后给付原告石铁山，其中2013年10月27日转账支取得10000元由其转入其本人在其他银行的账户，后取出给付原告石铁山。
上述事实，有原告石铁山提供《房屋权属状况信息》、《房屋买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、《佣金确认单》、收据、其银行账户交易明细单、还款记录单，被告章喜燕提供其银行账户交易明细单及当事人当庭陈述、答辩为证，经开庭审查和质证，可以采信。
本院认为，原告石铁山在与被告章喜燕恋爱关系存续期间，由原告石铁山出资支付定金及首付款购买坐落1号楼4-502房屋，在签订《房屋买卖合同》时，由原告石铁山与被告章喜燕作为共同购买人签名，后原告石铁山与被告章喜燕共同办理了银行贷款用于购买涉案房屋，并由原告石铁山偿还银行贷款。原告石铁山与被告章喜燕已经取得了共有的房屋所有权证。被告章喜燕辩称其在2013年2月至2014年春节期间已经给付原告石铁山现金28000元、被告章喜燕之母在2013年5月给付原告石铁山现金20000元共计48000元用于购房，原告石铁山不予认可，被告章喜燕所提供的银行账户明细只能证明在此期间被告章喜燕曾经取款或转账，并不能证明该款项给付原告石铁山；被告章喜燕未提供任何证据证实其母曾给付原告石铁山现金20000元并且该款作为购房款，故被告章喜燕辩称其支付购房款48000元的理由不能成立。虽然根据现有的证据，显示涉案房屋的款项由原告石铁山支付或偿还，被告章喜燕没有证据或证据不足以证实其支付过购房款，但根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让、转让和消灭，经依法登记，发生效力；……”。本案所涉房屋于2013年5月18日办理了房屋所有权过户登记，被告章喜燕为该房屋的共有权人，其已依法取得了对涉案房屋的所有权，其该项权利应受法律保护。
同时，原告石铁山购买涉案房屋时，与被告章喜燕共同签订买卖合同，办理了共同贷款手续。原告石铁山与被告章喜燕现系涉案房屋的共有人，也以双方共有的该处房屋对贷款进行了抵押；虽然在购买房屋时，双方存在恋爱关系并有登记结婚的可能，但对于涉案房屋物权，双方并没有订立有关物权设立、变更的合同。另，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”依此规定，即使存在共有基础丧失或者有其他的重大理由，也应该是原告石铁山及被告章喜燕对涉案房屋的共同共有有权进行分割，而非原告石铁山所主张要求涉案房屋为其一人单独所有。
综上，原告石铁山以其出资并偿还贷款为由要求确认涉案房屋为其单独所有于法无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第三十三条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告石铁山的诉讼请求。
案件受理费10748元，由原告石铁山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李子萍
人民陪审员 刘 艳
人民陪审员 姜爱丽
二〇一四年十一月三日
书 记 员 裴立红