山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0303民初2408号
原告：刘鲁，个体经营者。
委托代理人（特别授权代理）：赵东，山东鑫科律师事务所律师。
被告：董玉海，山东长运投资控股有限公司法定代表人。
被告：冯云，中国工商银行股份有限公司淄博高新支行经理。
被告：郑玲玲，淄博市平安保险公司退休员工。系被告冯云之妻。
委托代理人（特别授权代理）：冯云，中国工商银行股份有限公司淄博高新支行经理。
被告：山东长运投资控股有限公司。现住所地，张店区山泉路**号。
法定代表人：董玉海，董事长。
委托代理人（特别授权代理）：程勇，该公司总经理。
委托代理人（特别授权代理）：张庆，该公司出纳。
原告刘鲁诉被告董玉海、冯云、郑玲玲、山东长运投资控股有限公司民间借贷纠纷一案，于2016年4月13日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告刘鲁的委托代理人赵东，被告冯云，被告郑玲玲的委托代理人冯云，被告山东长运投资控股有限公司的委托代理人程勇、张庆到庭参加诉讼，被告董玉海经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘鲁诉称，被告冯云在2013年9月30日、10月9日、10月10日三次从原告处借款，分别为40万元、840300元、90万元，约定月息按3.5%计算，被告冯云给原告出具借条。2014年3月28日，被告冯云将三笔借款再次出具214万元借条。2014年5月28日，被告冯云、董玉海共同作为借款人就三笔借款出具借条，被告山东长运投资控股有限公司作为保证人盖章。被告郑玲玲作为被告冯云的妻子，在2015年11月13日提供房产抵押并办理登记，应当对夫妻关系存续期间债务共同偿还。被告虽多次偿还借款本息，但至今未能结清。根据相关规定，被告冯云、董玉海、郑玲玲应共同偿还借款，所支付的利息超过年利率36%部分可抵作本金，出借人有权主张按照不超过年利率24%的利率支付资金占用期间利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，被告应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条，应支付资金占用期间利息至全部还清借款为止。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，先以郑玲玲提供的抵押物实现债权，其余则由保证人山东长运投资控股有限公司承担连带担保责任。原告为了维护其合法权益，依法诉至人民法院，请求判令被告董玉海、冯云、郑玲玲共同偿还原告借款1064200元，并向原告支付从2016年3月8日起，按照年利率24%计算，直至全部还清借款为止的借款利息。判令被告郑玲玲变现抵押物，即位于淄博高新区中润华侨城锦绣柏林2号楼1单元5层西户，房屋所有权证号为03-1041938号的房屋，清偿借款本息；判令被告山东长运投资控股有限公司对抵押权未能实现的债权承担连带责任；被告承担全部诉讼费用。
被告冯云在庭审中口头辩称，借款事实承认。从2015年10月份至2016年3月，原告委托社会人员到被告冯云家中，对被告冯云的家庭采取了非常的手段。因所借款项是被告山东长运投资控股有限公司用的，当时约定被告冯云归还本金214万元后，原告给其办理房子的解押手续，归还欠条，对被告冯云免责。在被告冯云还款的当天下午，原告及社会人员跟被告冯云承诺，原告收到款项后把借条给被告冯云，三天后办理解押手续。汇款后，被告冯云打电话给原告确认收款情况，原告称其在外面，回去后查询。到还款的当天晚上7、8点的时候，被告冯云给原告打电话询问时，原告称收到款项，随后就把电话挂了，之后再没打通。然后，被告冯云就去找原告在淄博的经办人员，他说出差去临沂了，等回来再说，但是回来后一直联系不上了，之后就收到了起诉状。到现在，被告冯云也承认借款，为什么定的是214万元的本金，因为在此之前被告山东长运投资控股有限公司已经给原告付了70万元的利息，因被告冯云叫原告去被告山东长运投资控股有限公司处对账，原告不去，所以就确定了214万元的还款计划。在这个过程中，被告冯云与原告多次去被告山东长运投资控股有限公司处，也与原告委托的人员一并去过被告山东长运投资控股有限公司处。最后从2015年10月开始，原告的委托人不找被告山东长运投资控股有限公司了，就只找被告冯云和其全家。在这个过程中，被告冯云承诺给原告定个还款计划，一步一步地还款。然后原告的委托人提出：为了证明被告冯云的诚意，要求其将家里的房屋抵押。被告冯云回家做工作，为了保全家庭，去办理了抵押登记。
被告郑玲玲辩称，一、被告郑玲玲对被告冯云、董玉海与原告刘鲁之间的借款关系并不知情。被告冯云与原告之间分别在2013年9月30日、2013年10月9日、2013年10月10日三次借款，并于2014年5月28日，由被告冯云、董玉海将三笔借款总计出具借条214万元，被告山东长运投资控股有限公司作为担保。由此可知，被告冯云、董玉海与原告之间的借款关系初次形成于2013年，并在此后经过多次还本付息，被告郑玲玲对此概不知情。二、原告在2015年10月至2016年3月期间，多次安排社会人员到被告郑玲玲及其子女家中威吓、损毁家中财物，严重影响其家庭的正常生活。且此时，正值被告郑玲玲儿媳月子期间。为避免原告及其安排的人员伤害其家人，原告与被告双方达成口头协议，偿还原告的借款本金共计214万元，利息不再追究。并在原告等人的胁迫下，将被告郑玲玲名下位于华侨城的房产办理了抵押。三、自2015年11月，被告郑玲玲及被告冯云多次偿还原告的借款共计214万元。现原告出尔反尔，违反之前就该214万元借款达成的口头协议，并将之前偿还的借款本金按照利息计算，侵害被告方利益。综上所述，基于之前原、被告双方达成的口头协议，被告郑玲玲与被告冯云已对此214万元债务做出偿还，双方的债权债务关系已经解除。原告采取非正当手段胁迫被告郑玲玲对该债务做出的抵押担保亦应解除，原告否认之前达成的口头协议，属于违约。请求法院在查明事实的基础上，裁定驳回原告的诉讼请求，以维护被告郑玲玲的合法权益。
被告山东长运投资控股有限公司在庭审中口头辩称，对于借款事实认可，从委托被告冯云帮被告山东长运投资控股有限公司借这个款项之后，被告山东长运投资控股有限公司先后给原告支付了5-6次的利息，共计70多万元。之后，在2015年底，因资金紧张，就没有再支付利息。在2015年底，被告冯云，还有原告及原告安排的人员到被告山东长运投资控股有限公司处，当时说明了被告山东长运投资控股有限公司的资金紧张，没有能力偿还。在2016年春节前，被告冯云确实曾和被告山东长运投资控股有限公司说过，原告及原告的委托人24小时一直跟着被告冯云，吃住都一起，被告冯云称其实在受不了，问被告山东长运投资控股有限公司能不能拿出部分钱来还款，否则被告冯云的家庭生活就失去秩序了。根据被告山东长运投资控股有限公司的实际情况，确实拿不出钱来。这样，被告冯云就说，实在不行就拿其自己的房子抵押给原告，先缓一缓，等筹到钱还款之后再把房子解押。在这期间，被告冯云和被告山东长运投资控股有限公司也做了一些寻找资金的工作，但是一直有困难，资金一直没有筹集到。直到2016年春节后，被告冯云告诉被告山东长运投资控股有限公司，原告到其家里把门砸坏了，被告冯云先自己借钱还原告的借款214万元。被告山东长运投资控股有限公司再逐步偿还被告冯云的钱。之后，被告山东长运投资控股有限公司知道被告冯云已经偿还了借款，其在筹划还被告冯云借款期间，收到法院的传票。被告山东长运投资控股有限公司认为借款原始时间是2013年，被告冯云之所以2015年把房子抵押给原告，而且在2016年，两笔共还了214万元，也足以说明已经和原告达成了协议，才打给原告和借款本金一样的数额。对于原告再起诉，被告山东长运投资控股有限公司认为与事实不相符，请法庭依法判决。
被告董玉海未作答辩。
经审理本院认定，2013年9月30日，被告冯云向原告刘鲁出具借条一份，借条上载明：今借到刘鲁先生人民币肆拾万元整（400000.00）。2013年10月9日，被告冯云向原告出具借条一份，借条上载明：今借到刘鲁先生人民币捌拾肆万零叁佰元整（840300）。2013年10月10日，被告冯云向原告出具借条一份，借条上载明：今借到刘鲁先生人民币玖拾万元整（900000）。2014年3月28日，被告冯云向原告出具借条一份，借条上载明：今借到刘鲁先生人民币贰佰壹拾肆万元整（214万元），月息按3.5%计算。2014年5月28日，被告冯云、董玉海作为共同借款人，向原告出具借条一份，借条上载明：今借到刘鲁现金214万元整，月息3.5%，用于归还长运在工行的信用卡分期。被告山东长运投资控股有限公司在该借条上的担保人处盖章确认。2015年11月13日，被告郑玲玲以其名下位于淄博高新区中润华侨城锦绣柏林2号楼1单元5层西户的房屋（房屋所有权证号：03-1041938）为本案所涉借款提供抵押担保，债权数额为人民币100万元，并办理了抵押登记手续。
2014年4月22日，原告刘鲁向被告冯云出具收条一份，收条上载明：今收到借款利息￥250000.00元整（贰拾伍万元整）。三次共计借刘鲁现金人民币2140300元。2013.9.30：￥400000.00元2013.10.9：￥840300.00元2013.10.10：￥900000.00元尚欠：5716.00+300＝6000.00。被告山东长运投资控股有限公司财务人员在上述收条下面注明：“付刘鲁利息，冯云直接付刘鲁”。2014年5月27日，原告向被告冯云出具收条一份，收条上载明：今收到冯云先生于2014.3.28借刘鲁现金￥2140000.00（贰佰壹拾肆万元）利息：￥150000.00元（壹拾伍万元整）。被告山东长运投资控股有限公司财务人员在上述收条下面注明：“2014.3.28-2014.5.273.5%2个月应付149800.”；“付刘鲁利息，冯云直接付刘鲁”。由此可以看出，被告冯云于2014年4月22日向原告支付的25万元利息是2014年3月27日之前的利息。2014年8月25日，被告山东长运投资控股有限公司的出纳张庆从其账户内分两次向原告转账汇款共计人民币225000元（125000元＋100000元，被告山东长运投资控股有限公司提供的明细中注明借款期间是2014年5月28日至8月25日）；2014年9月30日，张庆向原告转账汇款74900元（被告山东长运投资控股有限公司提供的明细中注明借款期间是2014年8月26日至9月25日）；2014年12月5日，张庆分两次向原告转账汇款共计人民币74900元（45000元＋29900元，被告山东长运投资控股有限公司提供的明细中注明借款期间是2014年9月26日至10月25日）。2015年12月31日，原告向被告冯云出具收条一份，收条上载明：今收到冯云先生还借款本金柒拾万元整￥700000.00元。2016年3月8日，被告冯云分两次向原告转账汇款共计144万元（70万元＋74万元）。对该笔144万元的款项，被告冯云还的是借款本金还是利息，原告与被告存在争议，原告称还的利息，被告冯云称还的本金。
上述事实，有户籍证明一份、借条复印件四份、借条原件一份、借记卡账户历史明细清单一份、房屋他项权证一份、收条三份、农村商业银行通用凭证二份、中国工商银行汇款凭证二份、中国工商银行电子银行回单三份、付息清单一份及出庭当事人的当庭陈述为证。
本院认为，原告刘鲁在庭审提交的五份借条及借记卡账户历史明细清单，被告冯云均无异议，上述证据足以证明截至2013年10月10日，被告冯云分三次向原告借款共计2140300元，后原告与被告冯云、董玉海之间将借款本金数额确定为214万元，并明确上述借款是用于归还长运在工行的信用卡分期。2014年4月22日，被告冯云向原告支付了2014年3月27日前的利息25万元，原告出具的收条上显示截至此时，被告冯云应支付的利息是255716元，该数额未超出按年利率36%分段计算的利息之和364410.70元（自2013年9月30日起至2014年3月27日止，以40万元为基数，按月利率3%，计71200元；自2013年10月9日起至2014年3月27日止，以840300元为基数，按月利率3%，计142010.70元；自2013年10月10日起至2014年3月27日止，以90万元为基数，按月利率3%，计151200元），本院依法予以确认。2014年5月27日，被告冯云向原告支付利息15万元，比按法律规定的限额计算的利息多付21600元（自2014年3月28日至2014年5月27日，以借款本金214万元为基数，按年利率36%计算，计款128400元），扣除被告冯云尚欠的利息5716元，余额为15884元，抵扣本金后，尚余借款本金2124116元；2014年8月25日，被告山东长运投资控股有限公司向原告支付利息22.50万元，比按法律规定的限额计算的利息多付35953.68元（自2014年5月28日至2014年8月25日，以借款本金2124116元为基数，按年利率36%计算，计款189046.32元），抵扣本金后，尚余借款本金2088162.32元；2014年9月30日，被告山东长运投资控股有限公司向原告支付利息7.49万元，比按法律规定的限额计算的利息多付1814.32元（自2014年8月26日至2014年9月30日，以借款本金2088162.32元为基数，按年利率36%计算，计款73085.68元），抵扣本金后，尚余借款本金2086348元；2014年12月5日，被告山东长运投资控股有限公司向原告支付利息截至2014年10月25日的利息7.49万元，比按法律规定的限额计算的利息多付24827.65元（自2014年10月1日至2014年10月25日，以借款本金2086348元为基数，按年利率36%计算，计款50072.35元），抵扣本金后，尚余借款本金2061520.35元；2015年12月31日，被告冯云偿还原告借款本金70万元，至此，被告冯云、董玉海尚欠原告借款本金1361520.35元、利息590969.17元（自2014年10月26日至2015年12月30日，以借款本金2061520.35元为基数，按年利率24%计算）。2016年3月8日，被告冯云向原告支付144万元，对该款项是偿还的借款本金还是利息，原、被告之间存在差异：原告称还的利息，被告冯云称还的本金。在被告冯云、董玉海尚欠原告借款利息的情况下，原告于2015年12月31日向被告冯云出具的收条中载明收到被告冯云还借款本金70万元，从此可以看出，原告与被告冯云就偿还借款本金进行了协商，即先偿还借款本金;2016年3月8日，被告冯云两次向原告转款144万元，与前面的70万元借款本金相加，与借款本金总额214万元相符。由此可以确定，被告冯云陈述的144万元偿还的借款本金更有说服力，本院依法予以采信。被告冯云偿还的144万元，扣减其应偿还原告的借款本金1361520.35元，余额为78479.65元。另至2016年3月7日，被告冯云共欠原告利息651783.75元［590969.17元＋（自2015年12月31日起至2016年3月7日止，以借款本金1361520.35元为基数，按年利率24%计算，计款60814.58元）］，扣除被告多付的借款本金78479.65元，其尚欠原告借款利息573304.10元。被告董玉海与被告冯云作为共同借款人，依法应对涉案借款承担共同还款责任；原告明知本案所涉借款是用于山东长运投资控股有限公司，故其要求被告郑玲玲对涉案借款承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法不予支持。被告山东长运投资控股有限公司作为涉案借款的保证人，依法应对涉案债务承担连带清偿责任，原告仅要求其对抵押权未能实现的债权承担连带责任，不违反法律规定，本院依法予以支持。被告郑玲玲以其名下的房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对抵押财产享有优先受偿权。被告董玉海不到庭参加诉讼，视其自愿放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关法律的规定，判决如下：
一、被告冯云、董玉海于本判决生效后十日内向原告刘鲁支付利息573304.10元。
二、如被告冯云、董玉海不按时履行上述付款义务，原告刘鲁对被告郑玲玲名下的位于淄博高新区中润华侨城锦绣柏林2号楼1单元5层西户的房屋（房屋所有权证号：03-1041938）进行拍卖、变卖所得的价款在100万元的范围内享有优先受偿权。
三、被告山东长运投资控股有限公司对上述抵押房产不能清偿的涉案债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告刘鲁的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零七条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14378元，原告刘鲁负担4845元，被告冯云、董玉海、郑玲玲、山东长运投资控股有限公司负担9533元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 唐巧芳
审 判 员 卞建蓉
人民陪审员 宁学军
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 刘 帅