上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第756号
原告张玉莲。
委托代理人潘峰，上海丰兆律师事务所律师。
委托代理人徐超峰，上海丰兆律师事务所律师。
被告张荣贵。
被告盛菊芳。
原告张玉莲诉被告张荣贵、盛菊芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理，依法适用简易程序，于2014年4月1日公开开庭进行审理。原告的委托代理人潘峰及被告张荣贵、盛菊芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张玉莲诉称：原告与张云勤、被告张荣贵于2009年共有松江区东外街XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）产权。同年8月三方签订转让协议，约定张云勤、被告张荣贵将其拥有的份额全部转让给原告。该房产业实际由原告使用至今，且2009年9月20日原告已支付约定价款给张荣贵、张云勤。2011年1月22日张云勤病逝，原被告同时办理了两份公证，一为继承公证，由张云勤妻子即被告盛菊芳继承张云勤名下在争议房产中的份额；其二为赠与公证，即两被告将其名下在争议房产中的所有份额赠与原告。后原告、两被告在办理争议房产权属证书时，经交易中心人员解释、劝导，三方一致同意先按继承公证将产权证办至原告、两被告名下，等2013年9月满五年再将产权登记至原告名下。但自2013年9月起被告张荣贵以各种理由推脱，致使产权过户无法办理，原告无奈诉至法院，请求法院判令两被告协助原告将松江区东外街XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告名下。
被告张荣贵辩称，其共有兄弟姐妹四人，其为老大，原告为其妹妹，张云勤是其二弟，另有一个三弟。系争房屋是拆迁而来，登记所有人为其和母亲姚桃娥、原告、二弟张云勤。母亲逝世后变成了三个人共有。后原告丈夫说适当支付钱款后将被告张荣贵和张云勤的份额全部转为原告的份额，并于2009年8月28日签署协议。实际上，母亲原本是将房屋给被告张荣贵的，但鉴于被告张荣贵顾念亲情，将房屋赠与给原告。被告张荣贵认为原被告并非房屋买卖关系，因为其认为房屋买卖的价格必须经房产局进行评估，故不同意原告诉请。
被告盛菊芳辩称，其确认系争房屋为其丈夫张云勤以89，500元出卖给原告的，后由于张云勤处理遗产时，房屋交易中心告知如果以赠与的方式操作就没有房屋过户税费。被告盛菊芳同意办理过户手续，是另一被告张荣贵不同意办理过户手续。
经审理查明：2008年3月10日，松江区东外街XXX弄XXX号XXX室房屋登记为姚桃娥、张云勤、原告和被告张荣贵所有。2009年9月7日，系争房屋登记为张云勤、原告和被告张荣贵共有。
2009年8月28日，原告、被告张荣贵及张云勤签订《关于东外街XXX弄XXX号XXX室房屋转让协议》一份，载明：东外街XXX弄XXX号XXX室（松东苑）房屋原属姚桃娥、张云贵、张云勤、张玉莲名下，现有关姚桃娥财产分配已有法院判定，计人民币20，637.5元给张云利。现经张云贵、张云勤、张玉莲协商，将（松东苑101室）有偿转让给张玉莲，房屋面积为57.83平方米，按每平方米5000元计算，共计289，150元，扣除给张云利的20，637.5元，余额为268，512.5元，按三人平均分配，每人得89，500元。张玉莲应支付给张云贵89，500元，应支付给张云勤89，500元，今后房屋产权将归属张玉莲所有，以后在房屋过户中需要张云勤、张云贵出面签字等手续，将无条件配合。过户中所发生的费用将有张玉莲负责。
2009年9月20日被告张荣贵出具收条一份，载明：今收到张玉莲支付的东外街XXX弄XXX号XXX室（松东苑）房屋款计人民币89，500元（大写：捌万玖仟伍佰元正），特此立据。
2009年8年28日，张云勤出具收条一份，载明：今收到张玉莲支付的东外街XXX弄XXX号XXX室（松东苑）房屋款计人民币89，500元（大写：捌万玖仟伍佰元正），特此立据。
2011年4月2日被告盛菊芳申请上海市松江公证处对张云勤遗产进行继承公证，公证书载明，一、被继承人张云勤于2011年1月22日因病在上海市死亡。二、被继承人张云勤的配偶是盛菊芳，张云勤的父亲是张才生，张云勤的母亲是姚桃娥，被继承人张云勤共有二个子女，即大儿子张金辉、小儿子张文虎。其中张才生、姚桃娥均先予张云勤死亡。……四、申请人盛菊芳向本公证处申请继承财产中属于被继承人张云勤份额的遗产：在张荣贵、张玉莲及被继承人张云勤名下的坐落于松江区东外街XXX弄XXX号XXX室房地产。上述登记在张云勤名下财产份额，系张云勤与盛菊芳在婚姻关系存续期间所得，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条与《中华人民共和国继承法》第二十六条规定，一半应归盛菊芳所有，另一半为被继承人张云勤的遗产。五、现盛菊芳表示要求继承被继承人张云勤的遗产，张金辉、张文虎表示放弃对被继承人张云勤的上述遗产继承权。
2011年3月28日，原告及两被告签订赠与合同一份，载明：赠与人张荣贵是受赠与人张玉莲的哥哥，赠与人盛菊芳是受赠与人张玉莲的嫂嫂。在受赠与人张玉莲、赠与人张荣贵、赠与人盛菊芳的丈夫张云勤（已故）名下拥有坐落于上海市松江区东外街XXX弄XXX号XXX室的房地产。属于张云勤（已故）的上述房地产的份额［已在上海市松江公证处办理（2011）沪松证字第853号继承公证］，继承后盛菊芳拥有上述房地产的三分之一产权；张荣贵拥有上述房地产的三分之一产权；张玉莲拥有上述房地产的三分之一产权。双方现就上述房地产赠与一事，经协商一致，达成如下条款：赠与人自愿将上述房地产中属于赠与人赠与的产权人份额全部赠与给受赠人；受赠人自愿接受该赠与房地产，受赠后受赠人张玉莲拥有上述房地产的全部产权。本合同由双方当事人签字并经公证后生效，合同生效后双方应在六个月内到房地产交易中心办理房地产过户手续。该赠与合同经上海市松江公证处公证。
2011年9月19日，原告及两被告登记为系争房屋的所有权人。
以上事实，有上海市房地产权证、收条、赠与合同、公证书及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
庭审中，被告张荣贵陈述收到系争房屋房款80，500元，另9，000元作为三弟打官司、防盗门的钱扣除，其不予主张。原被告确认系争房屋目前由原告对外出租。
庭审中，法庭询问各方，为何签署赠与合同。原告同被告盛菊芳均陈述，办理赠与公证的原因是由于公证处说，系争房屋在2年前已经出卖且收取了房款，因此不能做第二次买卖，如果仅仅是因为继承后过户，仅办理赠与就可以了，据此原被告签订了赠与合同并进行公证。被告张荣贵陈述，本来其母亲将房屋送给被告张荣贵一人，鉴于其同原告关系较好，故当时同意赠送给原告。
本院认为，当事人应按约定全面履行自己的义务。庭审事实表明，张云勤及被告张荣贵已于2009年8月28日同原告签订系争房屋的转让协议、收取原告房款，并承诺配合办理过户手续。据此，被告张荣贵陈述的系争房屋系其赠与给原告与事实不符，被告张荣贵主张的房屋买卖价格必须经房地局评估的主张没有事实和法律依据。本案系原告同两被告之间的房屋买卖合同纠纷。现张云勤逝世后，原告要求两被告配合办理系争房屋过户手续符合协议约定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，判决如下：
被告张荣贵、盛菊芳于本判决生效之日起十日内配合原告张玉莲办理上海市松江区东外街XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续（过户至张玉莲一人名下）。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告张荣贵负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 吕荣珍
二〇一四年四月二十九日
书 记 员 沈 韵
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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