湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2801民初4199号
原告：向成伟，男，汉族，生于1979年11月14日，湖北省恩施市人，现住恩施市，
原告：田覃，男，土家族，生于1978年6月16日，湖北省恩施市人，现恩施市3。
被告：恩施市东源房地产有限公司，住所地湖北省恩施市舞阳大街78号，统一社会信用代码91422801685641651T。
法定代表人：林彩龙，该公司负责人。
委托诉讼代理人：林华平，男，生于1979年10月6日，汉族，浙江省临海市人，系被告恩施市东源房地产有限公司总经理，现恩施市室。
原告向成伟、田覃与被告恩施市东源房地产有限公司（以下简称恩施东源公司）合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向成伟、田覃、被告恩施市东源房地产有限公司的委托诉讼代理人林华平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向成伟、田覃向人民法院提出诉讼请求：1、判令被告支付于2018年签署的合同违约金562989元；2、判令被告立即交付原告所属的房屋所有权证及相关资料；3、判令被告与原告于2018年2月8日签订的《以物抵债协议》有效。4、判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告向成伟、田覃撤回了第1项及第2项诉讼请求。事实与理由：被告恩施东源公司总经理林华平于2015年12月18日、2016年6月20日在原告向成伟处借款共计900000元。2016年2月8日，原告田覃亦将700000元出借给被告恩施东源公司总经理林华平。上述借款双方均签订了借款合同，借款到期后，经原告多次催讨，被告恩施东源公司均未还款。2018年2月6日，经双方核算，被告恩施东源公司累计下欠原告向成伟、田覃借款本息共计1876630元，被告恩施东源公司自愿以恩施市舞阳大道80号东源锦华苑项目负一层1200㎡房产抵押给二原告，且签订了《以物抵债协议》，约定在协议签订之日起60个工作日内将约定的抵债财产及相关的产权证书交付乙方，若逾期交付抵押财产和相关权利证书或逾期办理备案、过户等登记手续的，原告向成伟、田覃有权要求被告恩施东源公司支付抵债金额30%的违约金。
被告恩施东源公司辩称，诉状所述属实。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合庭审查明事实综合予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月15日、2016年2月1日，被告恩施东源公司向林华平出具了两份《法人委托授权书》，授权林华平全权处理该公司向外融资、贷款等事宜并签署相关文件，其法律后果由该公司承担。
2015年12月18日，林华平代表被告恩施东源公司与原告向成伟签订《个人信用借款合同》，约定由原告向成伟将400000元出借给被告恩施东源公司用于锦华苑项目，借款期限为180天即自2015年12月18日至2016年6月17日，并按年利率24%计息，还息时间为每月的18日前，双方还就其他相关事项进行了详细约定。是日，原告向成伟通过银行转账的方式将400000元转入林华平的账户，被告恩施东源公司为此向原告向成伟出具了对应的《借款借据》及《收款确认书》。2016年6月22日，就该笔借款，原告向成伟与被告恩施东源公司签订了《补充协议》，将借款展期150天，延至2016年11月17日前还清，且在延续期间，被告恩施东源公司不承担违约责任。
2016年6月20日，林华平代表被告恩施东源公司与原告向成伟再次签订《个人信用借款合同》，约定由原告向成伟将500000元出借给被告恩施东源公司用于锦华苑项目，借款期限为30天即自2016年6月20日至2016年7月19日，并按年利率24%计息，还息时间为每月的19日前，双方还就其他相关事项进行了详细约定。是日，原告向成伟通过银行转账的方式将500000元转入林华平的账户，林华平为此向原告向成伟出具了对应的《借款借据》及《收款确认书》。
此外，2016年2月5日，林华平代表被告恩施东源公司与原告田覃签订《借款合同》，约定由原告田覃将700000元出借给被告恩施东源公司用于“东源.锦华苑”项目，借款期限为1年即自2016年2月5日至2017年2月5日，并按年利率36%计息，还息时间为每月的5日前，双方还就其他相关事项进行了详细约定。是日，原告田覃将131000元的现金支付给林华平。此外，原告田覃委托案外人蔡昱风通过银行转账及支付宝转账的方式在2016年2月5日至2016年2月15日向林华平共转账569000元。被告恩施东源公司于2016年2月5日向原告田覃出具了对应的《借款借据》。
上述借款过后，原告向成伟、田覃均于2018年2月8日与被告恩施东源公司进行了结算，被告恩施东源公司分别向原告向成伟、田覃出具了《贷款清偿结算表》，并分别载明其下欠原告向成伟本息共计788630元，下欠原告田覃本息共计1088000元。是日，原告向成伟、田覃（甲方）与被告恩施东源公司（乙方）签订了《以物抵债协议》，内容为：“鉴于甲方分别与乙方向成伟、田覃在2015年12月18日、2016年6月20日、2016年2月8日签订的《借款合同》，甲方共计向乙方借款人民币（大写）壹佰陆拾万元整，乙方按合同约定支付了借款。现因甲方原因预计不能按期偿还借款，甲方自愿将其财产用于抵偿其所欠乙方债务……第一条债务数额本协议经甲乙双方核对后确认，截止2018年2月8日，甲方累计欠乙方借款本息共计人民币（大写）壹佰捌拾柒万陆仟陆佰叁拾元整（￥1876630.00元）。第二条甲方同意以坐落在湖北省恩施市××大道××504㎡（见附件图纸中阴影部分）抵偿所欠向成伟的债务，并以坐落在湖北省恩施市××大道××696㎡（见附件图纸中阴影部分）抵偿所欠田覃的债务……第九条违约责任甲方有下列行为之一的，乙方有权要求甲方支付抵债金额30%的违约金：1、逾期交付抵债财产和相关权利证书的或者逾期办理备案、过户登记手续的；2、不配合乙方的处分行为，给乙方对抵债财产的处分造成障碍的；3、抵债财产被第三人追诉的；4、甲方欠缴的基于抵债财产而发生的各种税收和费用；5、因甲方未说明的抵债财产的缺陷造成乙方损失的……”。双方还就其他相关事项进行了详细约定。诉讼中，原告向成伟、田覃撤回了该协议中约定要求被告恩施东源公司支付违约金的诉讼请求。
另查明，被告恩施东源公司在湖北省恩施市××大道××楼××2014㎡闲置空间（无产权证）已因（2018）鄂2801民初1500号民间借贷纠纷一案被本院查封，期限为三年（自2018年4月28日起至2021年4月27日止）。
本院认为，被告恩施东源公司因公司经营需要，向原告向成伟、田覃借款的事实，有借款合同、借据、收款确认书及银行流水等证据，可以证明，双方之间的民间借贷关系真实存在，且被告恩施东源公司已届履行期没有归还。因而双方就民间借贷如何归还，达成了《以物抵债协议》，且在该协议签订之时双方已经对借款进行了结算，并签字确认。该协议中关于原告向成伟、田覃有权要求被告恩施东源公司支付抵债金额30%的违约金约定违反了法律的禁止性规定应为无效，但因原告向成伟、田覃已撤回了依该条款要求被告恩施东源公司支付违约金的诉讼请求，本院予以确认；除此之外的案涉协议内容均为合同当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。
综上所述，依法成立的合同，自成立时生效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
原告向成伟、田覃与被告恩施市东源房地产有限公司于2018年2月8日签订的《以物抵债协议》有效。
案件受理费9430元，减半交纳4715元，由被告恩施市东源房地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 区海玲
二〇一八年七月二十四日
书记员 唐蔚霖