浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭富新商初字第251号
原告：潘华云，（公民身份号码：3307241972********）。
委托代理人：夏成明。
被告：杨立群，（公民身份证号码：3301231969********）。
被告：卢有来，（公民身份证号码：3301231966********）。现在浙江省第四监狱服刑。
原告潘华云诉被告杨立群、卢有来民间借贷纠纷一案，本院于2012年5月28日立案受理后，依法组成合议庭。期间因被告卢有来涉嫌贷款诈骗犯罪，本院于2012年7月9日裁定本案中止诉讼。被告卢有来获刑后，本院恢复审理，于2014年2月17日在浙江省第四监狱公开开庭进行了审理。原告潘华云、被告卢有来到庭参加诉讼，被告杨立群经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘华云起诉称：2011年1月30日，被告杨立群因资金周转需要向原告潘华云借款人民币10000000元，双方商定借款分成两笔，即分别为1800000元和8200000元，并由被告杨立群、卢有来共同所有的两处房屋分别作为抵押。同日原、被告三方签订抵押借款合同两份。两份合同均约定：借款金额（一份为1800000元，一份为8200000元），借款期限为2011年1月30日至2011年3月28日，借款利率为不高于同期银行利率的四倍及抵押担保等事项。2011年3月31日，原、被告三方在杭州市房产管理局办理了两被告共同所有的分别位于杭州市景芳五区38幢1单元104是、杭州市庆春路7、9号2804室房屋的抵押登记手续。同日原告潘华云通过中国广大银行杭州朝晖支行转账1000000元至被告杨立群银行账户。2011年8月30日，两被告归还借款1000000元，余款两被告至今未予归还。经原告多次催讨，两被告均以各种理由推诿，至今未予归还。遂诉至法院，要求判令：1、被告杨立群归还原告借款9000000元。2、被告杨立群支付借款利息2926000元，公式①（10000000元部分利息计算：2011年1月31日至2011年8月29日，共计210天，10000000元×万分之二点二元／天＝2200元／天，2200元／天×210天＝462000元，462000元×4＝1848000元】；②（9000000元部分利息计算：2011年8月30日至2012年5月31日，共计275天（暂时计至2012年5月31日，并直至履行完毕止），9000000元×万分之二点二元／天＝1980元／天，1980元／天×275天＝544500元，544500元×4＝2178000元】。两项合计（1848000元＋2178000元=4026000元减去2011年7月15日支付利息1100000元=2926000元）。3、原告对坐落于庆春路7、9号2804室和坐落于景芳五区38幢1单元104室的抵押房屋享有优先受偿权。4、被告杨立群支付原告因债权已支付的代理费30000元。5、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告潘华云为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、抵押借款合同（复印件，加盖杭州市房管局档案专用章）两份，以证明被告杨立群向原告潘华云借款共计10000000元并约定利息为银行同期贷款利率的四倍的事实。
2、银行汇款凭证一份，以证明原告潘华云于2011年1月31日将10000000元款项汇入被告杨立群账户的事实。
3、他项权证证书（与原件核对无异的复印件）两份及房产记载信息查询记录（复印件，加盖杭州市房管局档案专用章）一份，以证明被告杨立群、卢有来为原告潘华云设立抵押权并约定抵押期限为从抵押登记之日起至主债务履行完毕止的事实。
4、委托代理合同一份，以证明原告潘华云为实现债权支付律师费的事实。
被告杨立群未作答辩。
被告卢有来答辩称：向原告潘华云借款是事实，因时间较长，且被告卢有来一直在服刑，具体借款金额已记不清，借款归还过部分，具体归还数额也记不清。
被告杨立群、卢有来未向本院提供证据。
对原告潘华云提供的证据，被告杨立群未到庭质证，视为放弃质证权利，被告卢有来质证后对原告提交的证据的三性及证明目的均无异议。本院经审查认为，原告提交的所有证据符合证据的形式要件，且与本案具有关联性，本院予以认定。
根据本院认定的有效证据及当事人的庭审陈述，本院认定如下事实：
2011年1月30日，被告杨立群因资金周转需要向原告潘华云借款人民币10000000元，该借款分成两笔，分别为1800000元和8200000元。同日原、被告三方签订抵押借款合同两份，并约定由被告杨立群、卢有来作为抵押人，以两被告共同所有的位于杭州市景芳五区38幢1单元104室房屋作为1800000元借款的抵押，以两被告共同所有的位于杭州市庆春路7、9号2804室房屋作为8200000元借款的抵押。两份合同上均载明：借款金额（一份为1800000元，一份为8200000元），借款期限为2011年1月30日至2011年3月28日，借款利率为不高于同期银行利率的四倍及抵押担保范围包括本金，利息以及实现债权的全部费用等事项。2011年1月31日，原告潘华云通过中国广大银行杭州朝晖支行转账10000000元至被告杨立群银行账户。同日原、被告三方办理了上述两房屋的抵押登记手续。2011年7月15日，两被告支付自2011年1月31日至2011年6月4日止涉案借款10000000元的利息1100000元。2011年8月30日，被告杨立群归还原告潘华云借款8200000元中的1000000元。
本院认为：原告潘华云与被告杨立群之间的借贷关系合法有效，借款事实清楚。这有抵押借款合同、汇款凭证及原、被告的庭审陈述等为凭。被告杨立群作为借款人理应在约定的期限内归还借款。逾期归还的，应承担相应的民事责任。庭审中，原告潘华云自认两被告于2011年7月15日已支付涉案借款10000000元的利息1100000元（按日万分之2.2计算，自2011年1月31日至2011年6月4日止），虽该计算标准超出法律规定范围，因两被告未提出异议，且已实际支付，法院不予干涉。同时原告潘华云诉请中要求被告杨立群支付2011年1月31日至2011年6月4日的利息与其庭审自认相矛盾，故对该部分诉请本院不予支持。原告潘华云要求被告杨立群按照抵押借款合同支付借款期限届满（即2011年3月28日）之后的逾期利息损失，因原、被告三方签订的抵押借款合同对借款利息约定不明，应视为没有约定。故本院依据法律规定对原告潘华云关于逾期利息部分的诉请予以调整。原告诉请中要求被告杨立群支付原告为实现债权支付的代理费是双方真实意思表示，且未超出法律规定范围，本院予以支持。综上原告诉请中的合理部分，本院予以支持。被告杨立群经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨立群归还原告潘华云借款人民币9000000元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告杨立群支付原告潘华云借款逾期利息561655元（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，借款8200000元自2011年6月5日至2011年8月30日止计117670元；借款7200000元自2011年8月31日起至2012年5月31日止计334280元；借款1800000元自2011年6月5日起至2012年5月31日止计109705元，合计561655元），于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告杨立群支付原告潘华云因实现债权已支付的代理费30000元，于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告潘华云对被告杨立群、卢有来共同所有的位于杭州市景芳五区38幢1单元104室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在1915697元债权数额内享有优先受偿的权利。
五、原告潘华云对被告杨立群、卢有来共同所有的位于杭州市庆春路7、9号2804室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在7675958元债权数额内享有优先受偿的权利。
六、驳回原告潘华云其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费93356元，由原告潘华云承担18461.5元，被告杨立群负担74894.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院］。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韩亚子
代理审判员 鲍硕玮
人民陪审员 章欣瑜
二〇一四年三月三日
代书 记员 尹艳姣