杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第4465号
原告中国工商银行股份有限公司萧山分行，地址浙江省杭州市萧山区城厢街道城河街54号。
负责人施锡昌，该分行行长。
委托代理人凌芳，该分行员工。
委托代理人童志霖，该分行员工。
被告杭州杭重起重设备制造有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区所前镇缪家村。
法定代表人李伟。
被告楼吾法。
被告沈凤华。
被告李伟。
被告陈翠平。
原告中国工商银行股份有限公司萧山分行（以下简称工商银行）诉被告杭州杭重起重设备制造有限公司（以下简称杭重公司）、楼吾法、沈凤华、李伟、陈翠平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，依据原告的申请，本院采取了财产保全措施。本案于2016年2月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人凌芳、童志霖到庭参加诉讼。各被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经本院院长批准延长审限一个月。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：杭重公司先后向原告借款2500万元，上述借款由杭重公司、楼吾法、沈凤华提供最高额抵押担保，由楼吾法、沈凤华、李伟、陈翠平提供连带责任保证。现杭重公司尚欠借款2500万元，并自2015年4月21日起开始欠息。原告起诉请求法院判令：1.杭重公司归还借款2500万元，支付计算至2015年8月20日止的利息605065.40元及自2015年8月21日起至实际付清日止的利息、罚息、复息；2.楼吾法、沈凤华、李伟、陈翠平对上述款项承担连带保证责任；3.原告有权就抵押物以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
各被告未作答辩，也未提供证据。
原告工商银行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：《小企业借款合同》、借款凭证、欠息单、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《最高额保证合同》。上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院认定以下事实：2013年11月6日，工商银行与杭重公司签订《最高额抵押合同》，约定杭重公司以其所有的位于杭州市萧山区所前镇缪家村的房屋及相应的国有土地使用权【房屋所有权证编号：杭房权证萧字第××号，国有土地使用权证编号：杭萧国用（2007）第2400038号】为其与工商银行自2013年11月6日至2015年11月6日期间内签订的各类金融借款合同所产生的债务，在最高余额2183万元范围内提供抵押。双方于2013年11月7日办理了抵押登记手续。
2013年11月7日，工商银行与楼吾法、沈凤华签订《最高额保证合同》，约定楼吾法、沈凤华为杭重公司自2013年11月7日至2015年11月7日期间内，与工商银行发生的各类融资业务，在最高余额2600万元范围内提供连带责任保证；如主债权存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工商银行均有权要求保证人先承担保证责任。
2013年12月3日，工商银行与楼吾法、沈凤华签订两份《最高额抵押合同》，约定楼吾法、沈凤华以其所有的位于杭州市萧山区城厢街道育才西苑11幢中单元401室的房地产（房屋所有权证编号：杭房权证萧字第××号）、位于杭州市萧山区新塘街道名仕园2幢1单元401室的房地产（房屋所有权证编号：杭房权证萧字第××号、杭房权证萧字第××号）为杭重公司与工商银行自2013年12月3日至2015年12月3日期间内签订的各类金融借款合同所产生的债务，分别在最高余额90万元、273万元范围内提供抵押。双方于2013年12月4日办理抵押登记。
2014年11月4日，工商银行与李伟、陈翠平签订《最高额保证合同》，约定李伟、陈翠平为杭重公司自2014年11月4日至2016年11月6日期间内，与工商银行发生的各类融资业务，在最高余额2600万元范围内提供连带责任保证；如主债权存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工商银行均有权要求保证人先承担保证责任。
2014年11月4日，工商银行与杭重公司分别签订编号为2014年（萧山）字0906号、0923号《小企业借款合同》，约定杭重公司向工商银行分别借款900万元、600万元，借款期限自2014年11月6日起分别至2015年11月5日止和2015年11月3日止，年利率6.60%，按月结息，罚息利率按约定利率加收50%；未按期支付利息，按罚息利率计收复利。2014年11月6日和11月7日，工商银行分别向杭重公司发放贷款600万元、900万元。
2014年12月4日，工商银行与杭重公司签订了编号为2014年（萧山）字1017号《小企业借款合同》，约定杭重公司向工商银行借款250万元，借期至2015年12月4日止，年利率6.72%，按月结息，罚息利率按约定利率加收50%；未按期支付利息，按罚息利率计收复利。次日，工商银行向杭重公司发放贷款250万元。
2014年12月30日，工商银行与杭重公司签订了编号为2014年（萧山）字1139号《小企业借款合同》，约定杭重公司向工商银行借款750万元，借期至2015年6月30日止，年利率6.72%，按月结息，罚息利率按约定利率加收50%；未按期支付利息，按罚息利率计收复利。次日，工商银行向杭重公司发放贷款750万元。
借款期限届满，杭重公司未按时归还贷款本息，仅支付了截至2015年4月21日止的利息。后杭重公司又于2015年6月1日、6月21日分别支付编号为2014年（萧山）字1139号借款合同项下的利息0.34元、11.33元。
本院认为：案涉《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均依法成立并有效。抵押财产已办理登记，抵押权依法设立。杭重公司未按约履行还款义务，楼吾法、沈凤华、李伟、陈翠平未按约履行保证义务，均应承担相应的民事责任。工商银行主张在宣布借款提前到期后仍按合同约定计算利息、复利，不违反法律规定，本院予以准许。工商银行主张的按罚息利率计算的逾期贷款利息已经包含惩罚性质，故对其要求就未支付的逾期利息再计收复利，本院不予支持。工商银行的诉请，本院对其合理部分予以支持。楼吾法、沈凤华、李伟、陈翠平承担保证责任后，有权就已承担责任部分向杭重公司追偿。杭重公司、楼吾法、沈凤华、李伟、陈翠平经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州杭重起重设备制造有限公司在本判决生效之日起十日内返还中国工商银行股份有限公司萧山分行编号2014年（萧山）字0906号《小企业借款合同》项下借款900万元，支付该款自2015年4月21日起至2015年11月5日止按合同约定计算的利息、复利及以上借款本金、利息之和自2015年11月6日起至实际付清日止按合同计算的罚息；
二、杭州杭重起重设备制造有限公司在本判决生效之日起十日内返还中国工商银行股份有限公司萧山分行编号2014年（萧山）字0923号《小企业借款合同》项下借款600万元，支付该款自2015年4月21日起至2015年11月3日止按合同约定计算的利息、复利及以上借款本金、利息之和自2015年11月4日起至实际付清日止按合同计算的罚息；
三、杭州杭重起重设备制造有限公司在本判决生效之日起十日内返还中国工商银行股份有限公司萧山分行编号2014年（萧山）字1017号《小企业借款合同》项下借款250万元，支付该款自2015年4月21日起至2015年12月4日止按合同约定计算的利息、复利及以上借款本金、利息之和自2015年12月5日起至实际付清日止按合同计算的罚息；
四、杭州杭重起重设备制造有限公司在本判决生效之日起十日内返还中国工商银行股份有限公司萧山分行编号2014年（萧山）字1139号《小企业借款合同》项下借款750万元，支付此款自2015年4月21日起至2015年6月30日止按合同约定计算的利息、复利（应扣除利息11.67元）及以上借款本金、利息之和自2015年7月1日起至实际付清日止按合同计算的罚息；
五、中国工商银行股份有限公司萧山分行对杭州杭重起重设备制造有限公司所有的位于杭州市萧山区所前镇缪家村的房产及国有土地使用权【房屋所有权证编号：杭房权证萧字第××号，国有土地使用权证编号：杭萧国用（2007）第＊＊号】，以折价或者以拍卖、变卖方式所得价款，在上述第一至四项确定的债权范围内以最高限额2183万元为限优先受偿；
六、中国工商银行股份有限公司萧山分行对楼吾法、沈凤华所有的位于杭州市萧山区城厢街道育才西苑11幢中单元401室的房地产（房屋所有权证编号：杭房权证萧字第××号）、杭州市萧山区新塘街道名仕园2幢1单元401室的房地产（房屋所有权证编号：杭房权证萧字第××号、杭房权证萧字第××号），以折价或者以拍卖、变卖方式所得价款在上述第一至四项确定的债权范围内分别以最高限额90万元、273万元为限优先受偿；
七、楼吾法、沈凤华、李伟、陈翠平对上述第一至四项付款义务承担连带责任；
八、楼吾法、沈凤华、李伟、陈翠平在承担保证责任后，有权就已承担部分向杭州杭重起重设备制造有限公司追偿；
九、驳回中国工商银行股份有限公司萧山分行的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费169825元，财产保全费5000元，合计174825元，由杭州杭重起重设备制造有限公司负担，楼吾法、沈凤华、李伟、陈翠平负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
审 判 长 施得健
人民陪审员 徐国芳
人民陪审员 孔柳萍
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 来亚娜