浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南巡民初字第261号
原告：嘉兴创意投资开发股份有限公司，住所地：浙江省嘉兴市中环南路与富润路交叉口北幢商办综合楼（富润路101号）。
法定代表人：徐燕莉。
委托代表人：钱彬豪、邹亚威（实习），浙江国傲律师事务所律师。
被告：重庆卡顿尔食品有限公司，住所地：重庆市九龙坡区石坪横街特16号。
法定代表人：曾光富。
原告嘉兴创意投资开发股份有限公司（以下简称创意公司）因与被告重庆卡顿尔食品有限公司（以下简称卡顿尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年11月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月5日公开开庭审理了本案。原告委托代理人钱彬豪到庭参加诉讼，被告卡尔顿公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结（2015年12月31日至2016年2月29日为公告送达期，依法不计入审限）。
原告创意公司起诉称，被告与原告于2012年10月28日签订《入驻协议》（以下简称《协议》）一份，《协议》约定被告租用原告位于嘉兴市东南方商贸有限公司正门东侧二楼的办公场所，租赁面积为1325平方米，租赁期限为2013年1月1日—2016年4月30日，租金标准为12元／月·平方米，协议签订后房租分三次交付：（1）2013—01—01至2013—12—31，若在此期间完成《入驻协议》的约定产值及税收的，则免除被告在此期间150000元的房租金，即被告实际支付租金为40800元，若在此期间被告不能完成上述约定产值及税收的，则被告须在2014年1月15日前交付第一年度房屋租金190800元；（2）2014—01—01至2014—12—31，若在此期间完成《入驻协议》的约定产值及税收的，则被告须在2015年1月15日前交付该年度一半房屋租金95400元，若此期间被告不能完成上述约定产值及税收的，则被告须在2015年1月15日前交付该年度房屋租金190800元；（3）2015—01—01至2016—04—30，租金应先付后用，每半年支付一次，被告在本次租赁开始时提前1个月支付半年度的租金。另外，被告需自行承担水电费，支付时间为接到原告发出的缴费通知单之日起1周内缴清费用。物业费2元／月·平方米，物业费每半年15900元，每半年支付一次，物业费提前一个月支付。另外双方就违约责任等进行了约定。
在原告依约向被告提供上述房屋后，被告却未按合同约定按期足额支付租金、水电费用、物业费等。被告拖欠租金及其他费用累计达两次以上，按照《协议》约定已属根本性违约，故原告依约要求解除合同。故诉请判令：一、解除原告与被告于2012年10月8日签订的《入驻协议》，支付解除合同违约金13515元，并将租赁房屋腾退返还给原告；二、被告立即支付原告拖欠的租金135150元、逾期付款违约金4102.2元、物业管理费6625元、水�费26825元，以上合计172702.2元（解除合同前计算租金、解除合同后计算租金损失、逾期付款违约金、解除合同违约金、物业费暂计算至2015年9月15日，实际计算至被告返还房屋之日止；水电费暂计算至2015年6月，以实际发生为准至被告归还房屋之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告卡顿尔公司未作答辩。
针对自己的主张，原告创意公司向本院提供如下证据：
1、房屋租赁合同原件一份、房产证复印件（与原件核对一致）一份，证明原告有权利向被告出租该处房屋。
2、入驻协议原件一份，证明原、被告之间的房屋租赁关系以及租赁期限、金额、违约责任的约定。
3、抄表明细一份，证明被告在租用房屋期间所产生的水电费用。
4、物业服务合同原件一份，证明被告有应缴纳物业费的义务。
5、资�缴纳计划原件一份，证明被告拖欠房租的事实以及承诺付款的相关情况。
被告卡顿尔公司未到庭质证，亦未提供证据。
本院认证如下：原告提供的证据系原件或与原件核对一致的复印件，符合证据构成要件，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，故本院对该证据予以认定，并作为确认本案相关案件事实的依据。
本院经审理，认定案件事实与原告诉称一致。
另查明，《入驻协议》第二条甲方即原告权利义务第四项约定：房屋年租金为190800元，即每天租金为530元；乙方即被告权利义务第十项约定：任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权要求违约方承担本合同年租金额10％的违约金，并可以提出解除本合同，所造成的损失由违约方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，向甲方支付月租金1％的违约金。自2015年1月1日至2016年2月29日，被告结欠原告租金为222070元。原、被告合同约定的物业费为每日88元，被告自2015年7月1日即开始拖欠原告物业费。本案副本材料视为已送达被告实际日期为2016年2月29日。2015年6月18日，被告向原告出具资金缴纳计划，承诺：2015年7月15日前支付2015年1月15日至2015年4月1日水电费14400元，2015年7月31日，每个月月底支付30000元，直至不欠款项。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方均应自觉遵守。被告未按合同约定支付房屋租金时间长达一年多，已构成违约，故对原告要求被告按照合同约定解除房屋租赁合同、腾退租赁物、支付拖欠的房屋租金、赔偿合同解除后的租金损失、物业费、水电费以及违约金的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于合同解除时间，应以�告解除通知到达被告之日为准，因原告之前未向被告发出解除通知，故应以被告收到本案副本材料日期（2016年2月29日）为合同解除时间。至于原告诉请的水电费，除被告确认的14400元，超出部分的诉请，因原告未提供证据予以证实，本院不予支持。至于原告诉请的逾期支付租金的违约金，因双方约定逾期支付租金的违约金每日按月租金1%计算比例过高，本院酌情调整为按银行同期同档次贷款基准利率的2倍计算。被告重庆卡顿尔食品有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦不答辩和提供证据，视为放弃一审抗辩权，并承担由此带来的不利法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原、被告签订的《入驻协议》于2016年2月29日解�，被告重庆卡顿尔食品有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴创意投资开发有限公司解除合同违约金13515元；
二、被告重庆卡顿尔食品有限公司于本判决生效之日起三十日内腾退并返还向原告嘉兴创意投资开发有限公司租用的位于嘉兴市东南方商贸有限公司正门东侧二楼的办公场所，面积为1325平方米；
三、被告重庆卡顿尔食品有限公司于本判决生效之日起七日内支付拖欠原告嘉兴创意投资开发有限公司自2015年1月1日至2016年2月29日的租金222070元及2016年2月29日之后的租金损失（自2016年3月1日起，按每日530元计算至实际腾退日止）；
四、被告重庆卡顿尔食品有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴创意投资开发有限公司逾期支付租金的违约金（其中本金95400元，自2014年12月2日起，本金95400元，自2015年6月2日起，本金31270元，自2015年12月2日起，均按银行同期同档次贷款基准利率的2倍计算至2016年2月29日止）；
五、被告重庆卡顿尔食品有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴创意投资开发有限公司水电费14400元；
六、被告重庆卡顿尔食品有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴创意投资开发有限公司物业费（按每日88元，自2015年7月1日计算至实际腾退日止）；
七、驳回原告嘉兴创意投资开发有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3574元，公告费400元，均由被告重庆卡顿尔食品有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如被告不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 周平华
代理审判员 康文怡
人民陪审员 朱玉根
二〇一六年四月九日
书 记 员 王 芸