杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初10890号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：杭州市余杭区东湖街道东湖中路232号。
代表人：鱼海，该支行行长。
委托代理人：池连生、王欢，浙江顺达律师事务所律师。
被告：杭州诚欣丰行工贸有限公司，住所地：杭州钱江开发区顺风路536号17幢。
法定代表人：金顺达。
被告：金顺达，男，1958年6月5日出生，汉族，�杭州市江干区。
被告：王薇娜，女，1961年1月28日出生，汉族，住杭州市江干区。
被告：金文达，男，1953年5月16日出生，汉族，住杭州市上城区。
四被告共同委托诉讼代理人：陈加曹、林维钢，浙江泽大律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称建设银行余杭支行）为与被告杭州诚欣丰行工贸有限公司（以下简称诚欣公司）、金顺达、王薇娜、金文达金融借款合同纠纷一案，于2016年8月1日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月22日公开开庭进行了审理，原告建设银行余杭支行的委托代理人王欢，被告诚欣公司、金顺达、王薇娜、金文达的共同委托代理人陈加曹、林维钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行余杭支行起诉称：2015年7月3日，原告建设�行余杭支行与被告诚欣公司签订编号为xc2015（1230）121《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：诚欣公司向建设银行余杭支行借款600万元，借款期限自2015年7月3日至2016年7月2日，借款年利率6.0625%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息；如诚欣公司违约或发生可能危及债权的情形，建设银行余杭支行有权宣布贷款立即到期，要求诚欣公司立即偿还贷款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，借款逾期的（包括宣布提前到期的），计收罚息和复利，借款到期前利息未按时还清的，计收复利；因诚欣公司违约导致的费用，包括诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等由诚欣公司承担。同日，建设银行余杭支行将借款600万元发放至诚欣公司在建设银行余杭支行处开立的账户，并于当日受托支付给诚欣公司的交易对象。
前述借款�同项下相应的最高额抵押合同有3份，分别为：1、2015年7月2日，建设银行余杭支行与诚欣公司签订的《最高额抵押合同》，诚欣公司为其在2015年7月2日至2017年7月1日期间与建设银行余杭支行签订的借款合同等法律性文件（简称主合同）项下的债务向建设银行余杭支行提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为988.3万元，抵押财产为诚欣公司所有的座落于杭州钱江经济开发区顺风路536号17幢房产及土地，抵押担保的范围为主合同项下全部债务及建设银行余杭支行为实现债权与担保权利而发生的诉讼费、财产保全申请费、律师费等，建设银行余杭支行取得编号为余房他证字余房他证字第152904**号房屋他项权证；2、2015年7月2日，建设银行余杭支行与金顺达、王薇娜签订的《最高额抵押合同》，约定金顺达、王薇娜为诚欣公司在2015年7月2日至2017年7月1日期间与建设银行余�支行签订的借款合同等法律性文件（简称主合同）项下的债务向建设银行余杭支行提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为256万元，抵押财产为金顺达、王薇娜所有的座落于杭州江干区天城铭园7幢3单元602室、天城铭园5幢1单元604室房产及土地，抵押担保的范围为主合同项下全部债务及建设银行余杭支行为实现债权与担保权利而发生的诉讼费、财产保全申请费、律师费等，建设银行余杭支行取得编号为余房他证字余房他证字第158324**、15832486号房屋他项权证；3、2015年7月2日，建设银行余杭支行与金顺达、王薇娜签订《最高额抵押合同》，约定金顺达、王薇娜为诚欣公司在2015年7月2日至2017年7月1日期间与建设银行余杭支行签订的借款合同等法律性文件（简称主合同）项下的债务向建设银行余杭支行提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为628万元，抵押财产为金顺达、王薇娜所有的座落于杭州江干区天城铭园1幢1单元501室、红树林花园3幢2单元2302室房产及土地，抵押担保的范围为主合同项下全部债务及建设银行余杭支行为实现债权与担保权利而发生的诉讼费、财产保全申请费、律师费等，建设银行余杭支行取得编号为余房他证字余房他证字第158324**、15832493号房屋他项权证。
前述借款合同项下相应的保证合同有2份，2015年7月3日，建设银行余杭支行分别与金顺达、金文达各签订一份《本金最高额保证合同》，约定金顺达、金文达分别为诚欣公司在2015年7月3日至2016年7月2日期间与建设银行余杭支行签订的借款合同项下的债务提供最高额保证，保证范围均是最高债务本金余额1200万元及利息（含罚息、复息）、建设银行余杭支行为实现债权与担保权利而发生的诉讼费、财产保全申请费、律师费等，保证期限均为主合同项下债务履行期届满后两年。
后诚欣公司的该笔借款于2016年7月2日到期，但至今仍未还本付息，故建设银行余杭支行诉至法院，请求判令：1、诚欣公司归还建设银行余杭支行借款本金600万元、支付利息72741.71元（暂计至2016年7月2日，此后至债务清偿之日止的利息、罚息、复利按《人民币流动资金贷款合同》约定另行计算）；2、诚欣公司支付建设银行余杭支行律师代理费17500元；3、诚欣公司承担本案诉讼费、财产保全申请费；4、建设银行余杭支行对诚欣公司提供抵押的编号为余房他证字第152904**号房屋他项权证项下房产就上述第一、二、三项债务在最高限额9883000元范围内享有优先受偿权；5、建设银行余杭支行对金顺达、王薇娜提供抵押的编号为余房他证字第158324**、15832486号房屋他项权证项下房产就上述第一、二、三项债务在最高限额256万元范围内享有优先�偿权；6、建设银行余杭支行对金顺达、王薇娜提供抵押的编号为余房他证字第158324**、15832493号房屋他项权证项下房产就上述第一、二、三项债务在最高限额628万元范围内享有优先受偿权；7、金顺达、金文达分别在最高本金余额1200万元及相应利息（罚息、复利）、律师费、诉讼费等范围内就上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
原告建设银行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、《人民币流动资金贷款合同》1份，用以证明诚欣公司向建设银行余杭支行借款的事实。
2、借款借据、支付通知书、电汇凭证各1份，用以证明建设银行余杭支行发放借款并受托支付的事实。
3、《最高额抵押合同》3份和房屋他项权证5份，用以证明为了给诚欣公司的借款提供抵押担保，诚欣公司、金顺达、王薇�将其所有的房产抵押给建设银行余杭支行，并办理抵押登记的事实。
4、《本金最高额保证合同》2份，用以证明金顺达、金文达为诚欣公司向建设银行余杭支行的借款提供保证担保的事实。
5、中国建设银行贷款余额证明、贷款账户交易明细报表各1份，用以证明诚欣公司拖欠借款本金及利息的事实。
6、信贷业务提前还款通知书1份、逾期贷款（垫款）催收通知书1份、承担担保责任通知书2份、EMS快递单4份，用以证明建设银行余杭支行向诚欣公司宣布贷款到期，并向各被告催收欠款的事实。
7、委托代理合同书、发票各1份，用以证明建设银行余杭支行为实现该笔债权支付律师费的事实。
被告诚欣公司答辩称对建设银行余杭支行起诉的事实理由及诉讼请求均无异议。诚欣公司未向本院提交证据，对建设银行余杭支行提�的证据三性均无异议。
被告金顺达、王薇娜、金文达均答辩称，本案借款用途系以新贷还旧贷，且建设银行余杭支行未通知各担保人，故其不应当承担相应的担保责任。金顺达、王薇娜、金文未向本院提交证据，对建设银行余杭支行提供的证据三性均无异议。
原告建设银行余杭支行提交的证据1-7，符合证据的三性原则，且能证明本案的相关事实，本院均确认作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定如下事实：
2015年7月2日，建设银行余杭支行与诚欣公司签订编号为XC2015（1230）121-1号《最高额抵押合同》，约定：诚欣公司为其与建设银行余杭支行在2015年7月2日至2017年7月1日期间签订的借款合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权总额为9883000元；抵押财产为坐落于杭州市钱江经济开发区顺风路536号17幢房产及房产项下土地；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、建设银行余杭支行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全申请费、律师费等）；诚欣公司不履行主合同项下债务或不履行被宣布到期的债务或违反主合同的其他约定，建设银行余杭支行有权处分抵押财产；无论建设银行余杭支行对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效、建设银行余杭支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，诚欣公司在本合同项下的担保责任均不因此减免，建设银行余杭支行均可直接要求诚欣公司按�合同约定在其担保范围内承担担保责任，诚欣公司将不提出任何异议。双方于合同签订当日办理抵押权登记，建设银行余杭支行取得编号为余房他证字第152904**号房屋他项权证。
2015年7月2日，建设银行余杭支行与金顺达、王薇娜签订编号为XC2015（1230）121-2号《最高额抵押合同》，约定金顺达、王薇娜为诚欣公司与建设银行余杭支行在2015年7月2日至2017年7月1日期间签订的借款合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权总额为618万元；抵押财产为坐落于杭州市天城铭园1幢1单元501室及红树林花园3幢2单元2302室的房产及房产项下土地；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、建设银行余杭支行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全申请费、律师费等）；诚欣公司不履行主合同项下债务或不履行被宣布到期的债务或违反主合同的其他约定，建设银行余杭支行有权处分抵押财产；无论建设银行余杭支行对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效、建设银行余杭支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，金顺达、王薇娜在本合同项下的担保责任均不因此减免，建设银行余杭支行均可直接要求金顺达、王薇娜按照合同约定在其担保范围内承担担保责任，金顺达、王薇娜将不提出任何异议。双方于合同签订当日办理抵押权登记，建设银行余杭支行取得编号为余房他证字第158314**、15832493号房屋他项权证。
2015年7月2日，建设银行余杭支行与诚欣公司签订编号为XC2015（1230）121-3号《最高额抵押合同》，约定金顺达、王薇娜为诚欣公司与建设银行余杭支行在2015年7月2日至2017年7月1日期间签订的借款合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权总额为256万元；抵押财产为坐落于杭州市天城铭园7幢3单元602室、5幢1单元604室的房产及房产项下土地；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、建设银行余杭支行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全申请费、律师费等）；诚欣公司不履行主合同项下债务或不履行被宣布到期的债务或违反主合同的其他约定，建设银行余杭支行有权处分抵押财产；无论建设银行余杭支行对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效、建设银行余杭支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，金顺达、王薇娜在本合同项下的担保责任均不因此减免，建设银行余杭支行均可直接要求金顺达、王薇娜按照合同约定在其担保范围内承担担保责任，金顺达、王薇娜将不提出任何异议。双方于合同签订当日办理抵押权登记，建设银行余杭支行取得编号为余房他证字第158324**、15832486号房屋他项权证。
2015年7月3日，建设银行余杭支行与金顺达、金文达分别签订《本金最高额保证合同》，合同编号均为为XC2015（1230）121号，两份合同约定：金顺达、金文达分别为诚欣公司与建设银行余杭支行在2015年7月3日至2016年7月2日期间签订的借款合同项下的债务在最高本金限额1200万元范围内提供连带责任保证；保证担保的范围为借�本金、利息（含罚息和复利）、建设银行余杭支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（但不限于包括诉讼费、财产保全申请费、律师费等）；保证期间自建设银行为诚欣公司办理的单笔授信业务主合同签订之日至主合同项下债务履行期限届满后两年；无论建设银行余杭支行对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效、建设银行余杭支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，金顺达、金文达在本合同项下的担保责任均不因此减免，建设银行余杭支行均可直接要求金顺达、金文达按照合同约定在其保证范围内承担保证责任，金顺达、金文达将不提出任何异议。
2015年7月3日，建设银行�杭支行与诚欣公司签订编号为XC2015（1230）121号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：诚欣公司向建设银行余杭支行借款600万元，借款期限为2015年7月3日至2016年7月2日，借款利率为年利率6.0625%，罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，到期利随本清；借款逾期的，对诚欣公司未按期还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率计收罚息和复利；因诚欣公司违约导致的费用（包括但不限于因诚欣公司违约导致建设银行余杭支行发生的诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由诚欣公司承担。当日，建设银行余杭支行将借款资金600万元转存至诚欣公司在建设银行余杭支行处开立的贷款发放账户，并受托支付
上述借款发放后，诚欣公司按期支付利息至2016年4月20日，此后的利息未按时支付，2016年7月2日贷款到期后也未及�归还本金，故建设银行余杭支行诉至本院，请求上判。
另查明，建设银行余杭支行因本次诉讼支出律师代理费17500元。
再查明，本案编号为XC2015（1230）121-1、121-2、121-3号《最高额抵押合同》及两份编号为XC2015（1230）121号《本金最高额保证合同》项下担保的借款除本案借款外，另有（2016）浙0110民初10898号案涉借款。
本院认为：原告建设银行余杭支行与被告诚欣公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，与被告金顺达、王薇娜签订的《最高额抵押合同》，及与被告金顺达、金文达签订的《本金最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性规定，本院均确认合法有效。原告建设银行余杭支行依约向被告诚欣公司发放借款，现借款期限已经届满，被告诚欣公司未按约还本付息，构成违约，�被告诚欣公司理应承担返还借款本金并支付借款利息（含罚息、复息）及原告建设银行余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费的民事责任，且原告建设银行余杭支行对被告诚欣公司、金顺达、王薇娜提供的抵押物就案涉债务在约定的最高抵押担保限额内享有优先受偿权，被告金顺达、金文达作为被告诚欣公司向原告建设银行余杭支行借款的连带责任保证人，理应对被告诚欣公司的债务在约定的最高本金限额内承担连带清偿责任。虽被告金顺达、王薇娜、金文达抗辩称案涉借款用途系以新贷还旧贷，故其不应承担相应的担保责任，但均未能提交相应证据，故本院对三被告的该抗辩意见均不予采纳。综上，原告建设银行余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七�，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下：
一、被告杭州诚欣丰行工贸有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金600万元。
二、被告杭州诚欣丰行工贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款利息72741.71元（暂计至2016年7月2日，此后至债务清偿之日止的利息、罚息、复利按《人民币流动资金贷款合同》约定另计）。
三、被告杭州诚欣丰行工贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费17500元。
四、被告金顺达、金文达分别对上述第一、二、三项债务在最高本金限额1200万元及相应的利息（含罚息、复息）、律师代理费等范围内承担连带清偿责任。
五、原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行对被告杭州诚欣丰行工贸有限公司提供抵押的编号为余房他证字第152904**号房屋他项权证项下房产以折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二、三项债务在最高限额9883000元范围内享有优先受偿权；
六、原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行对被告金顺达、王薇娜提供抵押的编号为余房他证字第158314**、15832493号房屋他项权证项下房产以折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二、三项债务在最高限额628万元范围内享有优先受偿权。
七、原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行对被告金顺达、王薇娜提供抵押的编号为余房他证字第158324**、15832486号房屋他项权证项下房产以折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二、三项债务在最高限额256万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费54432元，财产保全申请费5000元，合计59432元，由被告杭州诚欣丰行工贸有限公司负担，被告金顺达、王薇娜、金文达负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 金 皓
人民陪审员 朱田根
人民陪审员 宋维宝
二〇一六年十月十八日
书 记 员 应敏伟