广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法里民二初字第115号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人：孔明德，该行行长。
委托代理人：罗志锋、陈婉婷，分别系广东千度律师事务所律师、律师助理。
被告：陈锦暖，男，住广东省佛山市南海区。
被告：冼秀玲，女，住广东省佛山市南海区。
原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行与被告陈锦暖、冼秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月12日立案受理后，依法适用简易程序于同年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗志锋、被告陈锦暖、冼秀玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2000年6月7日，原告与借款人南海市盐步镇谊成贸易购销店（已注销）经营者被告陈锦暖签订（谊成）抵借字2000第2号《抵押担保借款合同》，合同约定：原告向借款人发放贷款100000元，借款期限自2000年6月16日起至同年12月21日止，并对借款用途、月息等作了约定，被告陈锦暖自愿以其自有的财产作为本合同借款的抵押物，担保范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押物的费用。同时约定了逾期贷款在逾期期间按日利率万分之三计收利息。双方于1999年10月8日办理了抵押登记（证号：粤房地他证字第0201695号），且房地产他项权证显示的设定日期自1999年10月11日至2001年10月10日止，正好在上述借款的期限内。上述合同签订后，原告依约向借款人发放了100000元贷款。现借款期限已届满，至今借款人尚欠贷款本金100000元及相应利息未偿还，被告陈锦暖作为借款人的经营者拒不偿还借款本息，而被告冼秀玲作为被告陈锦暖的妻子亦拒不偿还借款本息。现请求法院依法判决被告陈锦暖立即偿还原告贷款本金100000元及利息132779.94元（利息暂计至2014年4月30日，2014年5月1日至贷款清偿完毕之日按合同约定按日利率万分之三计算）；原告对被告陈锦暖提供用于抵押的位于佛山市南海区盐步镇冲表四巷44号对面的房产［证号：粤房证字第2425900号］在上述确定的债务范围内享有优先受偿权；被告冼秀玲对上述第一项的债务承担共同清偿责任；本案诉讼费用由两被告共同承担。
两被告辩称：我方收到应诉材料后，已经主动联系原告，并已经同原告协商好还款计划，原告也已经同意了。
原告出示如下证据材料：
1、盐步支行营业执照、金融许可证、组织机构代码证、佛银复（2003）38号、粤银监复（2006）579号、粤银监复（2011）942号及工商资料复印件各1份，证明原告的主体资格及变更情况；
2、南海市谊成贸易购销店的个体户登记资料复印件1份，证明南海市盐步谊成贸易购销店（下称“借款人”）为被告陈锦暖开办的个体户，已于2004年3月10日办理工商注销登记；
3、陈锦暖的身份证复印件、冼秀玲的个人信息全项复印件各1份，证明被告陈锦暖、冼秀玲的主体资格；
4、婚姻登记卷宗复印件1份，证明被告陈锦暖、冼秀玲于1978年12月26日登记结婚，本案所涉债务发生在婚姻存续期间；
5、（谊成）抵借字2000第2号《抵押担保借款合同》复印件1份，2000年6月7日，原告与借款人、被告陈锦暖签订（谊成）抵借字2000第2号《抵押担保借款合同》，合同约定：原告向借款人发放贷款100000元，借款期限自2000年6月16日起至2000年12月21日止，贷款利率为月息6.09‰，被告陈锦暖自愿用其自有的财产（抵押物清单）作为本合同借款的抵押物，担保范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押物的费用。同时约定了逾期贷款在逾期期间按日利率万分之三计收利息；
6、抵押物清单复印件1份，证明被告陈锦暖以其自有的位于盐步冲表四巷44号对面的房屋作为抵押物，且被告冼秀玲亦在财产共有人栏标识“同意”并签名予以确认；
7、粤房他证字第02016**号《房屋他项权证》复印件1份，证明陈锦暖所有位于南海盐步冲表四巷44号对面的房屋【证号：粤房证字第2425900号】已经办理抵押登记，设定的担保日期自1999年10月11日至2001年10月10日止，权利人为“南海市盐步农村信用合作社大楼储蓄所”，本案所涉的借款期间在设定的担保期限内；
8、南海市农村信用社借款借据（借据号：0503000178）复印件1份，证明在（谊成）抵借字2000第2号《抵押担保借款合同》签订后，原告依约向借款人发放了贷款人民币100000元；
9、南海农商银行盐步支行（2013）催字26号《逾期贷款催收通知书》复印件1份，证明2013年3月31日，原告向被告陈锦暖、另案被告陈金卓、陈桂珍出具南海农商银行盐步支行（2013）催字26号《逾期贷款催收通知书》，被告陈锦暖亦在借款人栏及抵押人栏签字予以确认，本案诉讼时效并未届满；
10、100000元贷款利息明细复印件1份，证明截止2014年4月30日止，借款人（被告陈锦暖）共拖欠原告利息为132779.94元。
两被告无证据材料出示。
经庭审，两被告的质证意见：对证据1-10无异议。故本院予采信证据1-10的真实性。
综合本院采信的证据及原、被告的陈述，本院查明和确认如下事实：1999年10月8日，南海市盐步农村信用合作社大楼储蓄所（以下简称盐步储蓄所）为权利人向房管部门申请了房屋他项权证，并办理了抵押登记（证号：粤房他证字第02016**号）。2000年6月7日，盐步储蓄所与借款人即南海市盐步镇谊成贸易购销店（以下简称贸易购销店）、抵押人即被告陈锦暖签订《抵押担保借款合同》，合同约定：盐步储蓄所向贸易购销店发放贷款100000元，借款期限自2000年6月16日起至2000年12月21日止，贷款利率为月息6.09‰。被告陈锦暖并自愿以其自有的房屋为本合同借款抵押，担保范围包括主债权、利息、违约金以及盐步储蓄所实现债权及抵押物的费用，逾期贷款在逾期期间按日万分之三计收利息。同日，盐步储蓄所向贸易购销店发放了贷款100000元。2013年3月31日，原告向被告陈锦暖发出逾期贷款催收通知书，通知借款人、保证人应在收到通知书之日起五日内清偿贷款本息。
另查明：盐步储蓄所经多次变更为佛山市南海区农村信用合作联社盐步信用社，2012年1月5日，经核准变更为原告。被告陈锦暖系贸易购销店的经营者，贸易购销店已于2004年3月10日注销。
再查明：被告陈锦暖与被告冼秀玲系夫妻关系。
本院认为：盐步储蓄所与贸易购销店、被告陈锦暖签订的《抵押担保借款合同》合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款规定：企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。盐步储蓄所经多次核准变更为原告，故盐步储蓄所的权利义务，由变更后的原告享有和承担。被告陈锦暖作为贸易购销店的经营者，被告陈锦暖又是借款的保证人，故被告陈锦暖应对借款本息承担偿还和保证责任。被告陈锦暖与被告冼秀玲系夫妻关系，故被告冼秀玲依法应对被告陈锦暖的债务承担连带清偿责任。原告依约向被告陈锦暖发放贷款，但被告陈锦暖未按约定还本付息，其行为已构成违约，原告主张被告陈锦暖偿还贷款本金100000元及利息132779.94元（暂计至2014年4月30日，2014年5月1日至欠款清偿日止的利息按日万分之三计算），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于抵押担保的问题。被告陈锦暖自愿提供房屋抵押担保，且办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证权利人为原告。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。故被告到期没有偿还借款，原告对提供抵押的位于佛山市南海区盐步镇冲表四巷44号的房产享有优先受偿权。
该项债务发生于陈锦暖与冼秀玲夫妻关系存续期间，为两人的共同债务，其两人应承担连带清偿责任。故原告主张被告冼秀玲依法应对被告陈锦暖的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，之规定，判决如下：
一、被告陈锦暖、冼秀玲于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金100000元及利息132779.94元（暂计至2014年4月30日，2014年5月1日起至欠款清偿日止的利息按日万分之三计算）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行；
二、被告陈锦暖、冼秀玲在不能清偿上述债务时，原告有权以被告陈锦暖所有的位于佛山市南海区盐步镇冲表四巷44号对面的房产折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2398.85元、财产保全费1683.89元，合共4082.74元（原告已预交），由被告陈锦暖、冼秀玲负担，于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。原告已预交的受理费、财产保全费合共4082.74元，在本判决生效后经原告申请，全额退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 胡增荣
二〇一四年七月××日
书记员 徐 琼