河南省西华县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1622民初2547号
原告王海坤，男，1986年2月5日生，汉族，住河南省西华县。
委托代理人闫英戈，男，汉族，1966年10月8日生，住周口市川汇区，特别授权。
被告西华县东方国际商业有限公司（以下称东方国际）。
住所地：西华县特色商业区工业一路路西。
法定代表人朱礼兴，该公司经理。
委托代理人胡永正，河南箕城律师事务所律师。
被告信阳亿客餐饮管理有限公司（以下称亿客餐饮）。
住所地：信阳市浉河区工业路***号。
法定代表人方金勇，该公司经理。
被告方金勇，男，汉族，1977年1月14日生，住信阳浉河区。
被告亿客餐饮、方金勇委托代理人黄国胜，河南黄国胜律师事务所律师。
被告王佳佳，男，汉族，住固始县。
原告王海坤与被告东方国际、亿客餐饮、方金勇、王佳佳租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王海坤及其委托代理人闫英戈、被告东方国际委托代理人胡永正、被告亿客餐饮和方金勇委托代理人黄国胜、被告方金勇到庭参加诉讼，被告王佳佳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年7月28日，王佳佳与东方国际签订租赁合同。2017年10月11日，我与亿客餐饮签订一份合同，经营上品鸡排，期限自2017年9月22日至2018年12月31日。我一直按合同履行，2017年12月24日，东方国际突然给我下发通知，要我撤出租赁场地，并打伤我的家人。由于无法经营，我同意解除合同。被告的行为严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判令解除合同，四被告应赔偿经济损失33854元、退还押金25000元及违约金5000元、装修费、材料费、设备、房租等共计140387元，被告承担本案诉讼费。
被告东方国际辩称，一、东方国际不是本案适格被告。原告王海坤在东方国际商场三楼经营上品鸡排，是基于其与亿客餐饮签订的租赁合同，原告与东方国际之间不存在合同关系，不管原告所交押金的真实性如何，都是原告与亿客餐饮履行合同中的事宜。根据合同的相对性原则，东方国际在原告履行与被告亿客餐饮签订的租赁合同期间，既不享有权利，也不应尽任何义务。原告请求东方国际退回租金和赔偿损失，诉讼主体不适格，东方国际不是本案适格被告。上述事实，已被生效的法律文书确认（西华县人民法院（2018）豫1622民初719号裁定）。二、东方国际要求原告撤离经营场地，是法律赋予东方国际的权利。2016年7月28日，东方国际将其东方国际商场三楼场地租赁给王佳佳经营饮食，王佳佳承租场地后，因经营效益不佳，于2017年12月22日与东方国际解除了租赁合同。合同解除后，东方国际出租给王佳佳的场地应当回收。解除合同生效后，东方国际多次通知在此经营的商户，若继续在此经营，就与东方国际签订合同，否则应搬离东方国际的场地。原告不听东方国际的解释和说明，既不与东方国际签订承租合同，又迟迟不搬离东方国际的场地，擅自在东方国际的场地上继续经营饮食，造成东方国际的全部场地不能出租。原告的行为侵犯了东方国际的合法权益，给东方国际造成了严重的经济损失。所以，东方国际要求原告撤离场地，是法律赋予的权利，不存在对原告权利的侵犯。东方国际在本案终结后，将依法保护自己的合法权益，追究原告的侵权责任。综上，请求人民法院依法驳回原告对东方国际的起诉。
被告亿客餐饮、方金勇辩称，1、原告诉请经济损失33854元，无事实依据，合同上未具体写明如何计算经济损失；2、违约金没有法律依据，合同上没有关于双方对违约金具体金额的约定；3、押金25000元没有合同约定，合同第四条第一款明确约定未交纳质保押金；4、原告诉求的装修费、材料费、设备、房租等共计76533.6元，原告没有装修，况且合同上也没有约定，是折价处理还是自行撤走，原告的损失是虚假的，装修等费用都是亿客餐饮装修的，原告占有处分了设备设施等；5、王海坤与东方国际另行建立了租赁关系，合同权利义务已经转移。总之，原告的诉求无事实和法律依据，不应当受到法律的支持和保护。
被告王佳佳未进行答辩。
原告向本院提供的证据材料有：1、王佳佳与东方国际租赁合同一份，原告与亿客餐饮合同一份，证明原告在租赁被告的柜台经营尚品鸡排，经营期限是2017年9月22日到2018年12月31日，被告在合同未到期前通知原告搬离，违反合同法规定，应承担赔偿损失的责任。2、保证一份，证明方金勇、王佳佳保证合同期限到2018年底，否则，二人愿意承担责任。3、照片复印件一张，证明原告的全部材料被东方国际强行搬走。4、食品物品设备、货物清单，证明原告购进的食品物品剩余2万元没有卖出去。5、合作协议一份，押金条一份，证明原告经营尚品鸡排投入的加盟费，押金管理费，店面设计费等共计34200元，押金5000元。6、装修进货单一张，证明原告装修花费一万元。7、通知一份，证明在原告租赁期间内，东方国际强行终止租赁并对原告的财产强行搬离。
经质证，被告东方国际对原告提供的证据质证意见为：对证据1，真实性无异议。对证据2，与东方国际没有关联，是方金勇、王佳佳与原告之间基于合同产生的保证。对证据3，因原告擅自使用东方国际的场地，没有与东方国际签订合同，没有缴纳租金，给东方国际造成经济损失，影响其经营，经多次通知仍不搬离现场，侵犯了东方国际的合法权益，东方国际要求其搬离现场是正当行使权利的行为。对证据4、5、6，与东方国际没有关联。对证据7，真实性无异议，是东方国际行驶权利的行为，不存在给任何人造成损失，更不应对损失承担责任。
经质证，被告亿客餐饮、方金勇对原告提供的证据质证意见为：对证据1，真实性无异议，王佳佳与东方国际解除合同真实，保证金未缴纳，合同期间已收5000元，剩余20000元从经营中扣除，原告主张的25000的押金没有依据。对证据2，真实性无异议。对证据3，我们已经退出不知情。对证据4有异议，不能达到去证明目的。对证据5无异议。对证据6，合同没有规定装修后的约定，亿客餐饮已经装修好了，已经可以经营了，后期的装修装饰是原告自己的事情。对证据7的真实性无异议，说明原告从2017年7月16日就与东方国际建立了租赁关系，后面产生了权利义务关系。
本院经审查认为，被告对原告提供的证据3、4、6所提异议成立，故本院对原告提供的证据1、2、5、7的真实性依法予以确认，对原告提供的证据3、4、6的证明目的依法不予确认。
被告东方国际向本院提供的证据材料有：一、原告的起诉书和西华县人民法院（2018）豫1622民初719号裁定书，证明1、2018年2月8日原告就本案的事实向西华县人民法院对东方国际商业有限公司提起诉讼，其诉讼请求为同意解除合同，要求东方国际赔偿经济损失100396元，退回所交押金25000元及违约金5000元，共计130396元；2，经西华县人民法院审理，认定东方公司不是本案适格被告，依法裁定驳回了原告对东方国际的起诉；3，东方国际不是本案适格被告。二，东方国际与王佳佳签订的租赁合同，证明2016年7月28日，东方国际将三楼场地出租给王佳佳，期限五年。三，东方国际与王佳佳签订的解除合同协议，证明东方国际在2016年7月28日与王佳佳签订的租赁合同，在2017年12月22日已经解除。
四、2018年1月30日东方国际给原告的告知函，证明东方国际多次通知原告，要求原告若在此继续经营，就与东方国际签订租赁合同，否则，就搬离场地。
经质证，原告对被告东方国际提供证据质证意见为：对证据一，真实性无异议，对证明目的有异议，在本案中原告的经营场地就在东方国际场内，并且东方国际与亿客餐饮签订的有合同，原告与亿客餐饮签订的有合同，三者本身具有关联性，在本案中东方国际是适格被告。对证据二无异议。对证据三的真实性无异议，对证明目的有异议，东方国际与王佳佳解除合同，不应当侵犯原告的合法权益，如果给原告造成损失，作为合同的签订方东方国际与王佳佳所代表的亿客餐饮应当承担责任。对证据四无异议。
经质证，被告亿客餐饮、方金勇对被告东方国际提供证据质证意见为：对证据一，不予质证，证明目的不予评论。对证据二、三无异议，认可。对证据四，与我们无关，不质证。
本院经审查认为，原告王海坤及被告亿客餐饮、方金勇对被告东方国际提供的证据所提异议不成立，故本院对被告东方国际提供的证据依法予以确认。
被告亿客餐饮、方金勇向本院提供的证据材料有：原告与亿客餐饮签订的合同复印件一份、情况说明一份，证明原告与亿客餐饮产生了权利义务关系，没有交押金，原告不需要装修，装修装饰问题未约定，没有就原告剩下的产品进行约定，原告是否卖完，我们不得而知，剩下的产品与亿客餐饮没有权利义务关系，没有约定违约金，经济损失没有约定如何赔偿，原告诉请没有依据。情况说明是从2017年12月亿客餐饮已经把合同手续移交给东方国际了。
经质证，原告对被告亿客餐饮、方金勇提供证据质证意见为：合同无异议，证明目的有异议，任何合同都在建立在公平公正合法的基础上，不得损害任意一方的利益。截止目前，原告与亿客餐饮并未签订任何解除该合同的协议，对情况说明有异议不属实，截止目前原告并未与亿客餐饮签订任何解除协议。
经质证，被告东方国际对被告亿客餐饮、方金勇提供证据质证意见为：合同是原告与亿客餐饮签订的，与我们没有关联，情况说明有异议，称将原告签订的协议全部转入商场没有证据，原告的经营与东方国际没有任何关联，原告与东方国际没有任何合作关系或者租赁关系。
本院经审查认为，原告王海坤及被告东方国际对被告亿客餐饮、方金勇提供的情况说明所提异议成立，故本院对被告亿客餐饮、方金勇提供的合同予以确认，对情况说明不予确认。
根据有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2016年9月26日，方金勇和王佳佳合伙注册成立亿客餐饮，方金勇担任法定代表人。2016年7月28日，东方国际与王佳佳签订餐饮租赁协议一份约定：“位置：三层，名称：美食城，期限：5年，2016年12月20日至2021年12月19日，租金：每年72000元”。2017年10月11日，王海坤与亿客餐饮签订经营租赁合同一份约定：“位置：西华县东方国际3楼美食城，名称：上品鸡排，期限：2017年9月22日至2018年12月31日，租金：按合同期收25000元，已收5000元，剩余从日常销售中扣除”。2017年11月14日，方金勇和王佳佳向王海坤出具保证:“保证合同执行到2018年12月31日，若中途因我们各种原因造成所不能执行，造成的损失由我们承担，承担损失金额25000元”。2017年12月22日，东方国际与王佳佳签订解除协议书一份约定：“解除双方于2016年7月28日签订的协议。协议解除后，王佳佳、西华县亿客美食城签订所有合同与东方国际无关，包括但不限于与美食城其他商户的租金协议、保证金协议，以及其他货物协议等，且王佳佳、西华县亿客美食城合同期内所有欠款均由其自行承担。”。2017年12月24日，东方国际通知王海坤于2017年12月27日前搬出东方国际三楼美食城。2018年1月30日，东方国际再次通知王海坤于2018年1月30日18:00前搬出东方国际三楼美食城。后东方国际把王海坤经营的上品鸡排强制搬离。
本院认为，原王海坤与被告亿客餐饮签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同,双方应当共同遵守和履行。原告王海坤没有与东方国际直接签订租赁合同，其与东方国际之间不存在合同关系，其在东方国际经营上品鸡排，是基于其与亿客餐饮签订的租赁合同，原告起诉请求与东方国际解除合同及要求东方国际赔偿损失等，没有法律依据，本院依法不予支持。2017年12月22日，由于东方国际与王佳佳解除了租赁协议，致使被告东方国际把原告王海坤赶出东方国际三楼美食城，所以，被告亿客餐饮应当赔偿因租赁合同无法履行给原告王海坤造成的合理合法的经济损失。原告王海坤要求被告赔偿经济损失、装修费、材料费、设备款、房租、退还押金25000元及违约金5000元等，由于原告的上述诉讼请求没有充分有效的证据加以证实，故本院依法不予支持，待原告证据充分后可以另行主张。2017年11月14日，被告方金勇和王佳佳向原告王海坤出具保证书，承诺如果租赁合同不能执行到2018年12月31日，二人愿意赔偿原告王海坤损失25000元。被告方金勇和王佳佳的承诺不违反法律规定，本院依法应当予以支持。由于东方国际与王佳佳解除了租赁协议，致使原告王海坤与被告亿客餐饮签订的租赁合同无法继续履行，故应当依法解除双方于2017年10月11日签订的租赁合同。被告东方国际所辩成立，本院依法予以支持。被告亿客餐饮、方金勇所辩，部分理由成立，依法应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百二十一条、《中华人民共和国民法总则》第一百零二条、第一百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
解除原告王海坤与被告信阳亿客餐饮管理有限公司于2017年10月11日签订的租赁合同。
被告信阳亿客餐饮管理有限公司、方金勇、王佳佳于本判决生效之日起十日内赔偿原告王海坤经济损失25000元，被告信阳亿客餐饮管理有限公司、方金勇、王佳佳互相承担连带赔偿责任。
驳回原告王海坤对被告西华县东方国际商业有限公司的诉讼请求。
驳回原告王海坤的其他诉讼请求。
案件受理费1554元，由原告王海坤负担1341元，被告信阳亿客餐饮管理有限公司、方金勇、王佳佳负担213元。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 王泽生
二〇一八年九月十日
书记员 高 帆