浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第3183号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：永康市丽州中路63号。
负责人：卜燎斐。
委托代理人：胡妙安、胡静。
被告：浙江恒力进出口有限公司，住所地：永康市东城街道九铃东路3090号。
法定代表人：徐卫锋。
被告：徐卫锋。
被告：许洁。
被告浙江恒力进出口有限公司、徐卫锋、许洁的委托代理人：胡海波、章学锋。
被告：徐洪波。
被告：浙江徐氏工具有限公司，住所地：永康市西溪镇麒龙路12号。
法定代表人：徐金高。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行为与被告浙江恒力进出口有限公司、徐卫锋、许洁、徐洪波、浙江徐氏工具有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年8月12日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员章璐独任审判.被告徐卫锋、许洁在答辩期内向本院提出管辖权异议，经本院及金华市中级人民法院裁定，本案由本院管辖，于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托代理人胡静及被告浙江恒力进出口有限公司、徐卫锋、许洁的委托代理人张学锋到庭参加诉讼，被告徐洪波、浙江徐氏工具有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行起诉称：原告为被告一提供出口商业发票融资服务，根据被告一提供的应收款商业发票为被告一提供一定比例额度的融资。2014年9月9日至2014年12月16日期间，被告一向原告申请四次融资，双方签订四份《出口商业发票融资业务合作协议》（以下简称《协议书》），协议书编号分别为：141222201306009、1412222013060091、1412222014038001、1412222014038002。其中编号为141222201306009的《协议书》约定最高额融资额度为48万美元；编号为1412222013060091的《协议书》约定最高额融资额度为46万美元；编号为1412222014038001的《协议书》约定最高额融资额度为49万美元；编号为1412222014038002的《协议书》约定最高额融资额度为35万美元。2014年9月9日至2014年12月16日，根据被告一申请，原告总计向被告发放178万美元融资款，四笔融资期限均为120日。根据《协议书》第二十三条第2款第（1）项及第四十七条第1项约定，融资利率为固定年利5.88%。融资到期后，对未偿还的融资，《协议书》第三十三条约定按发放贷款利率上浮50%计收逾期利率。《协议书》第三十四条约定原告有权追索已经逾期未能实现反转让的融资本金及相关费用（融资利息、罚息、手续费和其他银行费用）。《协议书》第四十七条第2项约定由被告承担原告为实现债权而支出费用。被告二、三、四及被告五与原告分别签署四份《最高额保证合同》，在最高限额2144900元及5205000元范围内，为被告一承担最高额连带保证责任；被告二、三与原告签署两份《最高额抵押合同》，用其名下永康房权证东城字第××号、鄞房权证首字第××号房产为被告一融资贷款办理最高额抵押，自愿在担保期限内为被告一承担最高额抵押担保责任。被告一的融资债务，发生在《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》期限内。融资期满后，除2015年4月16日，从被告账户扣取43.61美元外，截止起诉日，被告一尚有1779956.39美元融资本金未偿还，利息分文未付，被告二、三、四、五亦未履行担保人代偿责任，被告方行为已经构成违约。
为此，请求：1、请求依法判令被告一归还原告融资款本金1779956.39美元（计人民币11035729.62元），支付利息、逾期利息、复利（利息按年利率5.88%，其中94万美元从2014年9月9日起计算至2015年1月7日止，49万美元从2014年12月1日起计算至2015年3月31日止，35万美元从2014年12月16日起计算至2015年4月15日至；逾期利息按年利8.82%，其中939956.39美元从2015年1月8日起计算，49万美元从2015年4月1日起计算，35万美元从2015年4月16日起计算，均计算至款项还清为止；复利以所欠利息为基数按年利8.82%计算至款项付清之日止）；2、支付原告为本案实现债权而支出律师代理费14000元；本案诉讼费、保全费由被告方承担；3、被告二、三、四、五对上述款项承担连带担保责任；4、确认原告对永康房权证东城字第××号、鄞房权证首字第××号不动产在上述债权范围内享有优先受偿权。
诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告一归还原告融资款本金1779956.39美元（计人民币11035729.62元），支付利息、逾期利息、复利（其中46万美元的利息从2015年1月8日起计算至2015年1月24日，其中49万美元从2015年2月22日起计算至2015年5月24日止，其中35万美元的利息从2014年12月16日起计算至2015年6月12日止，均按年利率5.88%计算；其中479956.39美元的逾期利息从2015年1月8日起计算至实际还款之日止；其中46万美元的逾期利息从2015年1月25日起计算至实际还款之日止，扣除已付2026.36美元，其中49万美元的逾期利息从2015年5月25日起计算至实际还款之日止，其中35万美元的逾期利息从2015年6月13日起计算至实际还款之日止，均按年利率8.82%计算；复利以所欠利息为基数，按年利8.82%计算至实际还款之日止）。
被告浙江恒力进出口有限公司、徐卫锋、许洁答辩称：贷款属实的，是有收到178万美金，具体我们需要看合同再确认，对于律师代理费我们需要看到相应发票才能确认，对于二、三被告的担保责任，本案保证、抵押合同均未约定主债务包括出口商业发票业务，故本案债务不在担保抵押范围内，保证人及抵押人不应承担担保责任。
被告徐洪波、浙江徐氏工具有限公司未作答辩。
原告为证明其主张向本院提供证据如下：
1、被告浙江恒力进出口有限公司、浙江徐氏工具有限公司基本情况，被告徐卫锋、许洁、徐洪波的人口信息表各一份，用以证明本案被告的主体适格。
2、编号分别为141222201306009、1412222013060091、1412222014038001、1412222014038002的《出口商业发票融资业务合作协议书》原件各一份，出口商业发票原件四份，用以证明被告浙江恒力进出口有限公司与原告签订编号为141222201306009的《出口商业发票融资业务合作协议书》约定最高额融资额度为48万美元；编号为1412222013060091的《出口商业发票融资业务合作协议书》约定最高额融资额度为46万美元；编号为1412222014038001的《出口商业发票融资业务合作协议书》约定最高额融资额度为49万美元；编号为1412222014038002的《出口商业发票融资业务合作协议书》约定最高额融资额度为35万美元。2014年9月9日至2014年12月16日，根据被告一申请，原告总计向被告发放178万美元融资款，四笔融资期限均为120日。根据《出口商业发票融资业务合作协议书》第二十三条第2款第（1）项及第四十七条第1项约定，融资利率为固定年利5.88%。融资到期后，对未偿还的融资，《出口商业发票融资业务合作协议书》第三十三条约定按发放贷款利率上浮50%计收逾期利率。《出口商业发票融资业务合作协议书》第三十四条约定原告有权追索已经逾期未能实现反转让的融资本金及相关费用（融资利息、罚息、手续费和其他银行费用）。《出口商业发票融资业务合作协议书》第四十七条第2项约定由被告承担原告为实现债权而支出费用的事实。
3、《出口商业发票融资申请书》、《出口商业发票融资通知书》、贷款转存凭证、贷款帐户资料查询原件各四份，用以证明双方对融资金额、期限做相关约定的事实。
4、《最高额保证合同》原件四份，用以证明被告二、三、四及被告五与原告分别签署四份《最高额保证合同》，在最高限额2144900元及5205000元范围内，为被告一承担最高额连带保证责任的事实。
5、《最高额抵押合同》原件二份、房他证、土地证、房产证原件各二份，用以证明被告二、三与原告签署两份《最高额抵押合同》，用其名下永康房权证东城字第××号、鄞房权证首字第××号房产为被告一融资贷款办理最高额抵押，自愿在担保期限内为被告一承担最高额抵押担保责任的事实。
6、委托合同及发票原件各一份，用以证明原告为实现债权支付的律师费用13000元。
7、贷款交易明细表原件一份，用以证明原告按约发放四笔贷款，其中48万美元和46万美元的利息支付至2015年1月7日止；49万美元的利息按约支付至2015年2月21日止，原告扣款2026.36美元用于支付利息；35万美元的借款未支付利息；原告于2015年4月16日扣款43.61美元，用于归还融资美元48万元的本金的事实。
被告浙江恒力进出口有限公司、徐卫锋、许洁的质证意见：对上述证据的真实性均无异议，但是对保证合同及抵押合同的证明目的有异议，保证、抵押合同均未约定主债务包括出口商业发票业务，而本案主债务系出口商业发票融资业务，故本案债务不在担保抵押范围内，保证人及抵押人不应承担担保责任。
被告徐洪波、浙江徐氏工具有限公司未到庭质证。
被告浙江恒力进出口有限公司、徐卫锋、许洁、徐洪波、浙江徐氏工具有限公司未提交证据。
本院认证意见：原告提供的证据1-5，具备证据规则规定的有效要件，且被告浙江恒力进出口有限公司、徐卫锋、许洁对真实性均无异议，故本院对原告提供上述证据的真实性予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2014年9月9日，原告与被告浙江恒力进出口有限公司签订《出口商业发票融资业务合作协议书》（合同号：141222201306009）一份，约定：原告同意向被告浙江恒力进出口有限公司提供不超过美元48万元的出口商业发票融资额度，有效期一年，按2‰向被告浙江恒力进出口有限公司收取手续费，融资款发放前一次性收取或按照双方约定按月、按季或到期后一次性收取；利率按每笔融资对应的《出口商业发票融资通知书》签发当日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮21%确定；被告浙江恒力进出口有限公司将其对对应进口商的应收账款债权转让给原告，应收账款的付款期限最长不超过180天；融资期限为融资款项发放日至出口合同约定的应收账款到期日的天数家预计的宽限期，宽限期最长不超过10天；如原告在约定的宽限期内收到进口商的全额付款，应及时向被告浙江恒力进出口有限公司发出《应收账款已获偿付通知书》，如被告浙江恒力进出口有限公司在宽限期届满前一日未收到原告发出的《应收账款已获偿付通知书》，必须在融资期限到期日当日（宽限期届满当日）归还全部融资本金及相关费用（利息、银行费用等），否则本笔融资自融资期限届满的次日自动转为逾期，出口商还应依照本协议的约定承担逾期利息，逾期利率按发放融资利率上浮50%计收。同日，被告浙江恒力进出口有限公司向原告申请商业发票融资美元48万元。同日，原告向被告浙江恒力进出口有限公司发出《出口商业发票融资通知书》，同意办理融资美元48万元，利息按年利率5.88%计算，手续费7499元，应收账款到期日为2014年12月3日，并发放融资美元48万元。
2014年9月9日，原告与被告浙江恒力进出口有限公司签订《出口商业发票融资业务合作协议书》（合同号：1412222013060091）一份，约定：原告同意向被告浙江恒力进出口有限公司提供不超过美元46万元的出口商业发票融资额度，有效期一年，按2‰向被告浙江恒力进出口有限公司收取手续费，融资款发放前一次性收取或按照双方约定按月、按季或到期后一次性收取；利率按每笔融资对应的《出口商业发票融资通知书》签发当日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮21%确定；被告浙江恒力进出口有限公司将其对对应进口商的应收账款债权转让给原告，应收账款的付款期限最长不超过180天；融资期限为融资款项发放日至出口合同约定的应收账款到期日的天数家预计的宽限期，宽限期最长不超过10天；如原告在约定的宽限期内收到进口商的全额付款，应及时向被告浙江恒力进出口有限公司发出《应收账款已获偿付通知书》，如被告浙江恒力进出口有限公司在宽限期届满前一日未收到原告发出的《应收账款已获偿付通知书》，必须在融资期限到期日当日（宽限期届满当日）归还全部融资本金及相关费用（利息、银行费用等），否则本笔融资自融资期限届满的次日自动转为逾期，出口商还应依照本协议的约定承担逾期利息，逾期利率按发放融资利率上浮50%计收。同日，被告浙江恒力进出口有限公司向原告申请商业发票融资美元46万元。同日，原告向被告浙江恒力进出口有限公司发出《出口商业发票融资通知书》，同意办理融资美元46万元，利息按年利率5.88%计算，手续费7299元，应收账款到期日为2014年12月18日、2015年1月10日、2015年1月15日，并发放融资美元46万元。
2014年11月17日，原告与被告浙江恒力进出口有限公司签订《出口商业发票融资业务合作协议书》（合同号：1412222014038001）一份，约定：原告同意向被告浙江恒力进出口有限公司提供不超过美元49万元的出口商业发票融资额度，有效期一年，按2‰向被告浙江恒力进出口有限公司收取手续费，融资款发放前一次性收取或按照双方约定按月、按季或到期后一次性收取；利率按每笔融资对应的《出口商业发票融资通知书》签发当日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮21%确定；被告浙江恒力进出口有限公司将其对对应进口商的应收账款债权转让给原告，应收账款的付款期限最长不超过180天；融资期限为融资款项发放日至出口合同约定的应收账款到期日的天数家预计的宽限期，宽限期最长不超过10天；如原告在约定的宽限期内收到进口商的全额付款，应及时向被告浙江恒力进出口有限公司发出《应收账款已获偿付通知书》，如被告浙江恒力进出口有限公司在宽限期届满前一日未收到原告发出的《应收账款已获偿付通知书》，必须在融资期限到期日当日（宽限期届满当日）归还全部融资本金及相关费用（利息、银行费用等），否则本笔融资自融资期限届满的次日自动转为逾期，出口商还应依照本协议的约定承担逾期利息，逾期利率按发放融资利率上浮50%计收。2014年12月1日，被告浙江恒力进出口有限公司向原告申请商业发票融资美元48万元。同日，原告向被告浙江恒力进出口有限公司发出《出口商业发票融资通知书》，同意办理融资美元48万元，利息按年利率5.88%计算，手续费7647元，应收账款到期日为2015年3月29日、2015年4月29日、2015年5月15日，并发放融资美元48万元。
2014年12月16日，原告与被告浙江恒力进出口有限公司签订《出口商业发票融资业务合作协议书》（合同号：1412222014038002）一份，约定：原告同意向被告浙江恒力进出口有限公司提供不超过美元35万元的出口商业发票融资额度，有效期一年，按2‰向被告浙江恒力进出口有限公司收取手续费，融资款发放前一次性收取或按照双方约定按月、按季或到期后一次性收取；利率按每笔融资对应的《出口商业发票融资通知书》签发当日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮21%确定；被告浙江恒力进出口有限公司将其对对应进口商的应收账款债权转让给原告，应收账款的付款期限最长不超过180天；融资期限为融资款项发放日至出口合同约定的应收账款到期日的天数家预计的宽限期，宽限期最长不超过10天；如原告在约定的宽限期内收到进口商的全额付款，应及时向被告浙江恒力进出口有限公司发出《应收账款已获偿付通知书》，如被告浙江恒力进出口有限公司在宽限期届满前一日未收到原告发出的《应收账款已获偿付通知书》，必须在融资期限到期日当日（宽限期届满当日）归还全部融资本金及相关费用（利息、银行费用等），否则本笔融资自融资期限届满的次日自动转为逾期，出口商还应依照本协议的约定承担逾期利息，逾期利率按发放融资利率上浮50%计收。同日，被告浙江恒力进出口有限公司向原告申请商业发票融资美元35万元。同日，原告向被告浙江恒力进出口有限公司发出《出口商业发票融资通知书》，同意办理融资美元35万元，利息按年利率5.88%计算，手续费5544元，应收账款到期日为2015年5月20日、2015年5月26日、2015年5月21日、2015年6月3日，并发放融资美元35万元。
2013年10月22日，原告与被告许洁、徐卫锋签订《最高额抵押合同》一份，约定被告许洁、徐卫锋以其所有的坐落在永康市东城龙川东路352号1幢1单元1601室的房屋及国有土地使用权【房权证号：永康权证东城字第00011655号、土地证号：永国用（2007）第2602号】为原告与被告浙江恒力进出口有限公司在2013年10月22日至2015年10月21日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他授信业务在最高限额21449**元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。
2014年3月20日，原告与被告许洁签订《最高额抵押合同》一份，约定被告许洁以其所有的坐落在宁波市鄞州区首南街道金色17幢50号404室的房屋及国有土地使用权【房权证号：鄞房权证首字第××号、土地证号：甬鄞国用（2009）第99-12976号】为原告与被告浙江恒力进出口有限公司在2014年3月20日至2016年3月19日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他授信业务在最高限额52050**元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记，他项权证上记载的债权数额为人民币330万元，且附记里载明“最高额抵押：担保金额5205000元”。
2014年9月22日，原告与被告徐卫锋、许洁、徐洪波、浙江徐氏工具有限公司签订《最高额保证合同》各一份，约定被告徐卫锋、许洁、徐洪波、浙江徐氏工具有限公司为原告与被告浙江恒力进出口有限公司在2013年10月22日至2014年10月22日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他授信业务在最高限额2200万元范围内提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用。
2014年12月1日，原告与被告徐卫锋、许洁、徐洪波签订《最高额保证合同》一份，约定被告徐卫锋、许洁、徐洪波为原告与被告浙江恒力进出口有限公司在2014年11月17日至2015年11月13日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他授信业务在最高限额1200万元范围内提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用。
2014年12月1日，原告与被告浙江徐氏工具有限公司波签订《最高额保证合同》一份，约定被告浙江徐氏工具有限公司为原告与被告浙江恒力进出口有限公司在2014年11月17日至2015年11月13日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他授信业务在最高限额800万元范围内提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用。
对应账款付款宽限日届满后，原告未收到进口商的付款。被告浙江恒力进出口有限公司仅支付其中46万美元、48万美元融资的利息至2015年1月7日止，49万美元融资的利息按约支付至2015年2月21日止，原告扣利息2026.36美元。原告于2015年4月16日扣款43.61美元，用于归还融资美元48万元的本金。对于剩余的本金及利息，被告均未支付。原告为实现债权支付律师代理费14000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告浙江恒力进出口有限公司之间的借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，确定合法有效。原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告许洁、徐卫锋之间的抵押合同关系，符合法律规定，依法确认有效。被告徐卫锋、许洁、徐洪波、浙江徐氏工具有限公司为被告浙江恒力进出口有限公司的借款提供连带责任保证，该保证合同关系，合法有效。被告浙江恒力进出口有限公司尚欠原告融资本金1779956.39美元及相应的利息、罚息、复利，事实清楚。原告在对应账款付款宽限日届满后未收到进口商的付款，故被告浙江恒力进出口有限公司理应按约定归还融资款项，逾期应承担相应的违约责任。原告在《出口商业发票融资通知书》中记载了多个应收账款到期日，现原告自愿将最后的应收账款到期日作为该笔融资的应收账款到期日，系对自身权利的处分，本院予以采纳。双方约定了实现债权费用的承担，故原告要求被告承担其为实现债权所支出的律师代理费14000元，符合双方约定，本院予以支持。被告许洁、徐卫锋以其所有的房地产对本案债务进行抵押，并办理了抵押登记，被告浙江恒力进出口有限公司未按约履行债务，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。被告徐卫锋、许洁、徐洪波、浙江徐氏工具有限公司作为连带责任保证人，应当在各自的担保范围内对本案债务承担连带清偿责任。原告主张要求被告支付复利，但《出口商业发票融资业务合作协议书》中并未约定复利，故对该诉讼请求，本院不予支持。对于被告许洁、徐洪波提出的本案保证、抵押合同中均未约定主债务包括出口商业发票业务，故本案债务不在担保抵押范围内，保证人及抵押人不应承担担保责任的抗辩意见，本院认为，首先本案的保证合同和抵押合同中，虽然未明确载明保证的债务包括出口商业发票融资业务，但合同中均载明包括其他授信业务，应当包括本案的出口商业发票融资业务，其次保证人及抵押人签订保证合同及抵押合同的真实意思系对被告浙江恒力进出口有限公司在原告处的融资提供担保，并未限制融资的形式，再次，被告浙江恒力进出口有限公司签订的4份《出口商业发票融资业务合作协议书》中，也载明了提供担保的抵押合同及保证合同，而被告徐卫锋作为浙江恒力进出口有限公司的法定代表人应当知情，综上，本院认为被告徐卫锋、许洁、徐洪波、浙江徐氏工具有限公司应当对本案的作为在其担保范围承担担保责任。对于被告许洁、徐洪波提出被告许洁所有的宁波市鄞州区首南街道金色17幢50号404室的房屋提供抵押的他项权证中载明的债权数额为330万元，故仅需要在330万元范围内承担担保责任的抗辩意见，本院认为，虽然他项权证中的债权数额记载的是330万元，但他项权证的附记里载明“最高额抵押：担保金额5205000元”，附记也系他项权证的组成部分，且明确注明了最高额抵押担保的金额，故本院认定最高额抵押担保的金额为5205000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江恒力进出口有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行融资本金美元479956.39元并支付罚息（罚息从2015年1月8日起按年利率8.82%计算至实际还款之日止）；
二、由被告浙江恒力进出口有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行融资本金美元46万元并支付利息、罚息（利息从2015年1月8日起按年利率5.88%计算至2015年1月24日；罚息从2015年1月25日起按年利率8.82%计算至实际还款之日止，扣除已付2026.36美元）；
三、由被告浙江恒力进出口有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行融资本金美元49万元并支付利息、罚息（利息从2015年2月22日起按年利率5.88%计算至2015年5月24日；罚息从2015年5月25日起按年利率8.82%计算至实际还款之日止）；
四、由被告浙江恒力进出口有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行融资本金美元35万元并支付利息、罚息（利息从2014年12月16日起按年利率5.88%计算至2015年6月12日；罚息从2015年6月13日起按年利率8.82%计算至实际还款之日止）；
五、由被告浙江恒力进出口有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行为实现本案债权所支出的律师代理费14000元；
六、确认原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告许洁所有的坐落在宁波市鄞州区首南街道金色17幢50号404室的房屋及国有土地使用权【房权证号：鄞房权证首字第××号、土地证号：甬鄞国用（2009）第99-12976号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一、二、三、四、五项款项、诉讼费44049元及诉讼保全费5000元在最高限额52050**元的范围内优先受偿。
七、确认原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告许洁、徐卫锋所有的坐落在永康市东城龙川东路352号1幢1单元1601室的房屋及国有土地使用权【房权证号：永康权证东城字第00011655号、土地证号：永国用（2007）第2602号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一、二、三、四、五项款项、诉讼费44049元及诉讼保全费5000元在最高限额22449**元的范围内优先受偿。
八、由被告徐卫锋、许洁、徐洪波、浙江徐氏工具有限公司对被告浙江恒力进出口有限公司应承担的上述第一、二、五项款项、诉讼费23261元及诉讼保全费5000元在最高限额2200万元的范围内承担连带保证责任；
九、由被告徐卫锋、许洁、徐洪波对被告浙江恒力进出口有限公司应承担的上述第三、四、五项款项、诉讼费20788元及诉讼保全费5000元在最高限额1200万元的范围内承担连带保证责任；
十、由被告浙江徐氏工具有限公司对被告浙江恒力进出口有限公司应承担的上述第三、四、五项款项、诉讼费20788元及诉讼保全费5000元在最高限额800万元的范围内承担连带保证责任。
上述款项限本判决生效后二十日内履行完毕。
十一、驳回原告中国建设银行股份有限公司永康支行的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44049元，诉讼保全费5000元，合计49049元，由被告浙江恒力进出口有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 章 璐
二〇一六年三月十四日
代书 记员 林祝健