河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）三民初字第920号
原告姚丽丽。
委托代理人赵海峰，河北新新律师事务所律师。
被告吕文青。
被告崔丽英。
委托代理人吕文青，男，汉族，1975年6月3日出生，现住河北省唐山市路北区兴源道兴源里凤凰园公寓***楼4门***号，系被告丈夫。
被告陈凤，
原告姚丽丽与被告吕文青、崔丽英、陈凤财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告姚丽丽及其委托代理人赵海峰、被告吕文青，被告崔丽英的委托代理人吕文青，被告陈凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚丽丽诉称，原告购买了位于三河市燕郊开发区大街天子庄园四期3号楼1单元203室房屋，并于2011年10月进行了高档装修，花费装修费用98000元。2013年1月26日晚，原告回到家中发现楼上303室跑水已漫到原告室内，导致原告家中的天花板、墙壁、屋顶、地板、墙砖等装修工程以及屋内的门、家具等设施遭到不同程度的浸泡损坏。事发后，原告找到三被告协商此事，三被告却一拖再拖，至今没有赔偿原告任何损失，为了维护原告的合法权益，故起诉至法院，要求判令：1、三被告赔偿原告装修、家具等损失共计63800元；2、诉讼费用由被告承担。
被告吕文青、崔丽英辩称，一、原告起诉事实不清、主体不明，责任难以确定。原告起诉时并未说明房屋漏水的原因及应该承担责任的主体；二、原告自已也应对漏水产生的损失承担相应的责任；三、原告提出的损失没有法律依据，要求通过司法鉴定确定损失的数额；四、本案被告应该包括物业管理公司和中介公司，认为物业管理公司负有不可推卸的责任，且中介公司有房屋钥匙，不能排除看房期间无视房屋漏水的可能；五、建议由楼房物业管理部门在维修基金允许列支的情况下多承担一些，将此案调解解决。
被告陈凤辩称，被告在签订房屋买卖合同时漏水事件已经发生，因原房主吕文青、崔丽英疏于管理，故应由原房主承担损害赔偿责任，且签订房屋买卖合同当时，陈凤与吕文青、崔丽英已就漏水一事明确了责任归属，由吕文青、崔丽英对原告的损害承担赔偿责任，为避免扩大损失，陈凤已采取一系列措施减小损失，并积极提供原房主电话，配合原告解决索赔事宜。综上，被告陈凤不应承担原告的任何损失及诉讼费。
经审理查明，原告姚丽丽系三河市燕郊开发区大街天子庄园四期3号楼1单元203室房屋的所有人，被告吕文青、崔丽英原系天子庄园四期3号楼1单元303室的房主。2013年1月27日，被告吕文青、崔丽英将其所有的天子庄园四期3号楼1单元303室房屋出售给被告陈凤。2013年1月26日晚，原告发现楼上漏水将其家中的天花板、墙壁、屋顶、地板、墙砖等装修工程以及屋内的门、家具等设施浸泡。2013年1月27日，原告找到小区物业公司要求打开303室房屋关闭暖气阀门，经物业公司现场勘查，发现303室窗户全部是打开的，靠北边卧室的暖气片是裂开的，里面全是水。针对上述事实，原告向本院提交：一、房屋所有权证一份，证明原告是三河市燕郊开发区大街天子庄园四期3号楼1单元203室的业主；二、三河市燕郊天子庄园物业管理公司出具的证明及照片13张，证明原告房屋被泡是楼上303室房屋暖气冻裂漏水所致。经质证，被告吕文青、崔丽英对证据一无异议；对证据二中物业公司出具的证明不认可，二被告认可系暖气跑水，但主张其未交暖气费，物业公司应该把暖气关了，不然不会跑水。对13张照片真实性无异议，但不太清楚原告所陈述的事实。被告陈凤对物业公司出具的证明有异议，对照片和房屋所有权证无异议，认可漏水的原因是暖气片跑水。被告陈凤主张在2013年1月26日中介带其看房时发现房屋漏水，其于次日将漏水情况告知了被告吕文青、崔丽英，1月27日上午与被告吕文青、崔丽英签订了《房屋买卖合同》。原告就其主张的损失情况向本院提交：北京美匠工贸有限公司出具的木地板订货单，证明安装木地板的费用16000元；203室房屋照片，证明因303室漏水将原告室内的木地板踢脚线、厨房橱柜、墙壁、石膏线及室内的家具以及原告室内装修的8个造型门浸泡损坏。经质证，被告吕文青、崔丽英对木地板订货单真实性不认可，对照片所体现的损失情况不认可。被告陈凤认为当时原告家中的家具挺少的，损坏的木地板小部分是可以修的。被告陈凤向本院提交其与被告吕文青、崔丽英签订的《房屋买卖居间合同》、房屋所有权证复印件、12张照片及收条一张，证明其于2013年1月27日买房签了合同并交了60000元订金，其是在房屋漏水后才把房子买过来的，漏水情况与其无关，且被告对减少损失采取了相关措施。原告对被告陈凤提交的照片真实性没有异议，认为该证据可以证实原告房屋被淹系303室暖气漏水所致；对于房产证的真实性无异议，但该证据只能证实被告吕文青、崔丽英与陈凤办理过户的时间，不能证实双方房屋交接的时间；对收条和居间合同的真实性没有异议，认为通过合同可以证实三被告已经知道其房屋漏水将原告房屋损坏，并且该合同不能证明1月27日暖气是否还漏水，如果还在漏水，房屋已经交接给陈凤，陈凤也应承担责任。被告吕文青、崔丽英对证据均无异议。
本院依据原告的申请，依法委托廊坊煜坤价格评估咨询服务有限公司（以下简称煜坤评估公司）对涉案房屋的装修和受损家具的价格进行了评估，煜坤评估公司作出廊煜坤评字（2013）第091号评估报告，确定评估价格为22084元。经质证，原告对报告书的真实性无异议，但认为该报告书所评估的价格明显偏低，没有考虑到实际市场价格的因素。被告陈凤表示其未到场，对评估情况不清楚。经本院释明，原告表示不申请重新鉴定。原告花费评估费2000元，提交发票一张，被告陈凤不予认可。
本院认为，公民由于过错侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。原、被告双方对原告姚丽丽所有的三河市燕郊开发区大街天子庄园四期3号楼1单元203室因303室暖气跑水受到浸泡的事实均予以认可，本院予以确认。关于原告家被浸泡的原因，双方均认可系303室房屋暖气冻裂漏水所致，因此，303室房屋的所有者或者管理者应当对原告姚丽丽所遭受的损失承担赔偿责任。原告发现漏水的时间是2013年1月26日，由此可以推定，在2013年1月26日之前303室已经跑水，而被告吕文青、崔丽英于2013年1月27日才将其所有的位于三河市燕郊开发区大街天子庄园四期3号楼1单元303室的房屋出售给被告陈凤，本案的损害事实发生在303室房屋交付之前，故被告吕文青、崔丽英应当对原告姚丽丽因漏水而遭受的合理损失承担赔偿责任，被告陈凤购买房屋在漏水事件发生之后，且在发现漏水后及时采取了措施，其对损害的发生没有过错，故对原告所遭受的损失不承担责任。本院依据原告的申请依法委托煜坤评估公司对原告的装修及家具损失进行了价格评估，确定评估价格为22084元。被告陈凤主张其未在场，故对评估报告不予认可。本院在现场勘查时，被告陈凤的妻子屠素芬在场见证了勘查情况，但拒不签字，应当承担举证不能的法律后果，故本院对被告陈凤的主张不予支持。原告认为评估价格偏低，但对评估报告书的真实性无异议，且未申请重新鉴定，故本院按照评估报告书所确定的评估价格对原告的损失予以维护。原告主张因修复房屋产生误工费7200元，未向法庭提交证据，本院不予支持。关于原告主张的其他损失，鉴定费2000元属合理部分，本院予以维护。经本院调解，双方未能达成一致意见。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告吕文青、崔丽英于本判决生效后三日内赔偿原告姚丽丽人民币22084元。
二、被告吕文青、崔立英于判决生效后三日内给付原告姚丽丽已垫付的评估费人民币2000元。
三、驳回原告姚丽丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1395元，由被告吕文青、崔丽英负担（于本判决生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审 判 长 孙玉龙
代理陪审员 胡会峰
人民陪审员 张春良
二〇一四年七月二十日
书 记 员 张 玢