广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初1551号
原告：江门融和农村商业银行股份有限公司，住所地江门市蓬江区东华一路30号，组织机构代码79933152-0。
负责人：方政，董事长。
委托代理人：郑逸天、黄玲燕，分别系广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：马健坤，男，1980年1月4日出生，汉族，住江门市蓬江区。
被告：庄常华，女，1979年10月11日出生，汉族，住广东省阳春市。
原告江门融和农村商业银行股份有限公司（以下简称融和农商行）诉被告马健坤、庄常华金融借款合同纠纷一案。本院于2016年3月10日立案受理后，依法组成合议庭，于同年8月22日公开开庭进行了审理。原告融和农商行的委托代理人郑逸天、黄玲燕到庭参加诉讼，被告马健坤、庄常华经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融和农商行起诉认为：2013年12月30日，两被告与原告签订借款合同，约定由两被告向原告借款308000元用于购买江门市江海区外海翡翠华府12幢301室房屋，借款期限为20年，并由两被告提供上述房屋作为贷款的抵押担保。签订合同后，原告于2014年1月22日向两被告发放了贷款。但此后，两被告没有按时足额还款，截至2016年2月20日尚欠借款本金295612.18元、利息9069.71元、罚息323.78元、复利4.87元，合共305010.54元。据此，请求判令：1.两被告向原告偿还借款本金295612.18元及相应利息（计至2016年2月20日利息9069.71元、罚息323.78元、复利4.87元，从2016年2月21日起按合同约定计至款项清偿之日止）；2.原告对处分两被告提供抵押的房产（江门市江海区外海翡翠华府12幢301室房屋）所得的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告负担。
原告融和农商行提供的证据有：1.被告的身份证及结婚证（复印件）；2.购房抵押借款合同；3.江门市江海区外海翡翠华府12幢301室房屋的房地产登记资料；4.借款借据；5.贷款流水；6.催收资料。
被告马健坤、庄常华均没有答辩和举证。
本院查明：2013年12月30日，融和农商行（贷款人）与马健坤、庄常华（××）签订10020139905583224号《购房抵押借款合同》，主要约定：一、借款人向贷款人借款308000元用于购买江门市江海区外海翡翠华府12幢301室房屋，贷款期限为20年；二、贷款利率分别按贷款发放日中国人民银行公布的公积金贷款及商业贷款的利率执行，如遇人民银行调整则自次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，其中商业贷款当前基准月利率为5.45833‰，本合同签订时商业贷款月利率在基准利率的基础上向下浮动5%，即本合同当前的商业贷款月利率为5.18541‰；三、合同各方约定采用按月等额本息还款法的还款方式；四、抵押人自愿提供江门市江海区外海翡翠华府12幢301室房屋作为本合同债务清偿的抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用；五、借款人不按期清偿贷款本息又未获准展期的，贷款人有权就逾期部分（包括本金及利息）从违约之日起按本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息，如借款人在合同期内累计三期未依约定偿还贷款本息，则视为借款人实质违约，贷款人有权解除合同并提前收回全部贷款及相应利息、罚息等，对逾期还款的，贷款人有权决定本息偿还的先后顺序等内容。
2014年1月13日，江门市江海区外海翡翠华府12幢301室房屋办理了预告登记权利人为马健坤、庄常华的预购商品房预告登记及预告登记权利人为融和农商行、债权数额为308000元的预购商品房抵押权预告登记。
其后，融和农商行于2014年1月22日向马健坤、庄常华发放了个人住房贷款308000元，双方在借款借据中约定借款日期为2014年1月22日、到期日期为2034年1月22日。
从2015年11月起，马健坤、庄常华没有按时足额还款，截至2016年2月20日尚欠借款本金295612.18元（含逾期本金5362.15元）、利息9069.71元、罚息323.78元、复利4.87元。融和农商行于2016年3月10日提起本案诉讼。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。首先，马健坤、庄常华与融和农商行签订《购房抵押借款合同》，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据上述合同的约定，融和农商行向马健坤、庄常华发放贷款308000元，双方成立合法有效的借贷关系。
其次，融和农商行举证贷款流水以证实马健坤、庄常华从2015年11月起没有按时足额还款，截至2016年2月20日尚欠借款本金295612.18元（含逾期本金5362.15元）、利息9069.71元、罚息323.78元、复利4.87元，而马健坤、庄常华经本院合法传唤没有答辩和举证，没有对逾期还款的事实和欠款的数额提出异议，由此，融和农商行已就其所主张的事实完成举证的责任，本院对此予以采信。据此，马健坤、庄常华的行为已构成违约，依法应承担违约责任。现融和农商行根据《购房抵押借款合同》关于“如借款人在合同期内累计三期未依约定偿还贷款本息，则视为借款人实质违约，贷款人有权解除合同并提前收回全部贷款及相应利息、罚息等”的约定请求马健坤、庄常华偿还尚欠的借款本金295612.18元及支付相应的利息、罚息、复利，于法有据，本院对此予以支持。
再次，马健坤、庄常华与融和农商行在《购房抵押借款合同》中约定由其二人提供江门市江海区外海翡翠华府12幢301室房屋作为本案贷款的抵押担保，并已办妥抵押权预告登记手续，由此，抵押权已依法设立，融和农商行在贷款本息的范围内对处分上述抵押物所得的价款有优先受偿权。
马健坤、庄常华经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利，本院对本案依法予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第四十二条第（二）项、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告马健坤、庄常华应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门融和农村商业银行股份有限公司偿还借款本金295612.18元及支付相应的利息（计至2016年2月20日利息9069.71元、罚息323.78元、复利4.87元，从2016年2月21日起按10020139905583224号《购房抵押借款合同》的约定计至本判决确定履行之日止）；
二、原告江门融和农村商业银行股份有限公司有权以被告马健坤、庄常华提供抵押的江门市江海区外海翡翠华府12幢301室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
被告马健坤、庄常华如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5875元，保全费2120元，合共7995元，由被告马健坤、庄常华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 徐旭斌
代理审判员 杨婷焕
代理审判员 赵 旸
二〇一六年九月二日
书 记 员 茹晓琳
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