贵州省剑河县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）剑民担保字第1号
申请人：中国工商银行股份有限公司革东支行。住所地：贵州省剑河县烟草办公大楼*楼。
负责人：蒋家平，行长。
委托代理人：姜绍兴，副行长。
被申请人：杨朝和，男，苗族，1954年7月22日出生，贵州省剑河县人。
被申请人：杨再英（杨朝和之妻），女，苗族，1962年1月23日出生，贵州省剑河县人。
两被申请人委托代理人：欧剑云，贵州永誉律师事务所律师。
申请人中国工商银行股份有限公司革东支行（以下简称革东工行）于2015年11月17日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员高小聪进行了审查。
申请人革东工行称：1、借款合同的签订情况。申请人与债务人杨廷中于2013年2月26日签订了编号为经营字凯里分行革东支行2013年001号的《个人借款／担保合同》（以下简称主合同），约定申请人向债务人杨廷中提供金额为人民币60万元的贷款，贷款期限为2013年3月6日至2018年3月6日。2、担保合同签订情况及登记办理情况。申请人与被申请人签订了编号为经营字凯里分行革东支行2013年001号的《个人借款／担保合同》，约定被申请人以杨朝和、杨再英（财产）为主合同项下债务提供担保（双方办理了抵押登记手续（或质押手续），登记证编号为剑房他证柳川镇字第20130000**号、剑国土资他项（2013）第2号）。3、贷款发放及归还情况。申请人依据主合同约定于2013年3月6日向债务人发放贷款60万元，截至2015年8月31日，债务人已归还41056.34元。4、债务人违约情况。债务人至今未按照主合同约定归还所欠款项，截至2015年8月31日，债务人尚欠债务本金558943.66元，利息113756.6元（利息暂算至2015年8月31日，2015年9月1日起至本息全部清偿之日止的利息等按合同约定另行计付）。申请事项：1、确认申请人享有主债权本金558943.66元，利息113756.6元（利息暂算至2015年8月31日，2015年9月1日起至本息全部清偿之日止的利息等按合同约定另行计付）。2、请求对被申请人杨朝和、杨再英财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。3、申请人对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金558943.66元，利息113756.6元（利息暂算至2015年8月31日，2015年9月1日起至本息全部清偿之日止的利息等按合同约定另行计付）。4、实现债权的费用由被申请人承担。
申请人提供的证据如下：《个人借款／担保合同》（2012年7月12日签订）、浙江省温州市龙湾区人民法院刑事判决书、《个人借款／担保合同》（2013年2月26日签订）、《他项权证》、个人借款凭证、欠款明细及利息费和用清单、关于履行担保责任的函及回执、结婚证、杨朝和、杨再英、杨廷中三人的身份证及户口簿复印件。
被申请人杨朝和、杨再英共同提出异议：一、被申请人为杨廷中担保贷款的金额仅为20万元，至于所谓的60万元贷款担保，申请人根本不知情，这60万元的贷款担保与被申请人无关。二、被申请人用于抵押的位于剑河县柳川镇新场坪22-6地块是移民搬迁时被申请人一家七口分得的地基，地基上的房子虽然登记为被申请人的共有房屋，但实际共有人是被申请人的四个儿子。房屋一楼是杨廷文、杨廷武、杨廷华三人共同出资修建，三个门面三人各享有一间；二楼是杨廷华出资修建，属于杨廷华所有；三楼是杨廷文出资修建，属于杨廷文所有；四楼是杨廷武贷款修建，属于杨廷武所有；五楼是被申请人贷款五万元帮杨廷中修建的，现被申请人仅还了一万元贷款，还有四万元未还；六楼是杨廷文、杨廷武、杨廷华共同出资修建，是三家共有房屋。请求驳回申请人要求实现担保物权的申请。
本院就本案的事实问题，通过电话询问了张文忠（原革东工行信贷员）、杨廷文、杨廷武、杨廷华。张文忠称，杨廷中先贷了20万元，后来又贷了60万元，并用后面贷的60万元来偿还前面贷的20万元，合同上是被申请人杨朝和、杨再英的签字。杨廷文、杨廷武、杨廷华讲述的内容与被申请人杨朝和、杨再英提出异议的第二点内容一致。
本院查明，2012年7月12日，申请人革东工行作为贷款人，杨廷中作为借款人，被申请人杨朝和、杨再英作为抵押人，三方共同签订《个人借款／担保合同》，合同约定申请人革东工行向杨廷中发放个人家居消费贷款20万元人民币，被申请人杨朝和以登记在其名下的位于剑河县柳川镇新场坪22-6地块建筑面积为855.13m2的房屋为杨廷中提供担保。后该笔贷款得到清偿。
2013年2月26日，申请人革东工行作为贷款人，杨廷中作为借款人，被申请人杨朝和、杨再英作为抵押人，三方共同签订《个人借款／担保合同》，被申请人杨朝和以登记在其名下的位于剑河县柳川镇新场坪22-6地块建筑面积为855.13m2的房屋为杨廷中提供担保，该合同约定：申请人革东工行向杨廷中发放个人经营贷款60万元，贷款期限为5年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约；借款人构成违约的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人与抵押人未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同其他内容略。
2013年2月27日，申请人革东工行与被申请人杨朝和办理了房屋抵押登记，申请人革东工行领取了《他项权证》，《他项权证》记录抵押房屋所有权人为被申请人杨朝和，申请人革东工行是房屋他项权利人，债权数额为60万元，抵押约定期限为2013年2月26日至2018年3月31日，房屋坐落于柳川镇新场坪22-6地块，抵押面积855.13m2，国有土地使用权面积150m2。2013年3月6日，申请人向杨廷中发放了60万元贷款。杨廷中使用借款后，未按约定还款，根据申请人革东工行提交的电脑记录，杨廷中于2013年7月出现逾期还款，2013年9月后未再偿还。截至2015年8月31日，杨廷中已归还申请人革东工行贷款41056.34元，尚欠本金558943.66元，利息113756.6元。
申请人革东工行分别于2014年的3月11日、6月26日、10月17日、2015年的1月22日、5月5日向被申请人杨朝和、杨再英送达了关于履行担保责任的函，并在函中声明合同提前到期。2014年6月18日，杨廷中被浙江省温州市龙湾区人民法院以绑架罪判处有期徒刑14年。被申请人杨朝和、杨再英称，用于抵押的房屋共有6层，第一层为三个门面，现由杨廷文、杨廷武、杨廷华三人各自使用一间；二楼现为杨廷华全家居住；三楼为杨廷文全家居住；四楼为杨廷武全家居住；五楼为被申请人杨朝和、杨再英与杨廷中居住；六楼为公共伙房。
另查明，被申请人杨朝和与杨再英于2005年12月23日登记结婚，本案中的抵押房屋为被申请人杨朝和、杨再英的共同财产。杨廷文系被申请人杨朝和、杨再英的长子，杨廷武系次子，杨廷中系三子，杨廷华系四子。
本院认为，被申请人杨朝和、杨再英为申请人革东工行与杨廷中的借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，抵押权依法设立。申请人革东工行与被申请人杨朝和、杨再英签订的《个人借款／担保合同》为双方意思表示，合同成立，双方应当全面履行。申请人革东工行依约发放了贷款，杨廷中未按合同约定还款，构成违约，申请人革东工行根据合同规定宣布贷款提前到期，符合合同约定。《个人借款／担保合同》约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人与抵押人未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物，符合合同约定，本院予以确认。
根据合同约定，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，结合抵押财产登记的《他项权证》公示记录的担保债权数额为60万元，扣除杨廷中已归还革东工行贷款41056.34元，申请人革东工行对被申请人杨朝和、杨再英抵押房屋享有优先受偿权的债权包括债权本金558943.66元、利息113756.6元（利息暂算至2015年8月31日）。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
拍卖、变卖被申请人杨朝和、杨再英共有的位于剑河县柳川镇新场坪22-6地块建筑面积为855.13m2的房屋，申请人革东工行就下列债权对所得价款在60万元范围内享有优先受偿权：债权本金558943.66元、利息113756.6元（利息暂算至2015年8月31日）。
案件受理费10527元（申请人已预交），由被申请人杨朝和、杨再英负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 高小聪
二〇一五年十一月二十六日
书记员 姜政文