湖北省潜江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂9005民初688号
原告：武汉学泽置业顾问有限公司。住所地：武汉市洪山区雄楚大街****号当代光谷智慧城**幢4-102。
法定代表人：申小姝，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张新龙，湖北江汉律师事务所律师，特别授权。
被告：湖北华中家具产业园有限公司。住所地：潜江市总口管理区总口工业园。
法定代表人：胡国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：管泽勇，湖北楚天律师事务所律师，特别授权。
原告武汉学泽置业顾问有限公司与被告湖北华中家具产业园有限公司委托合同纠纷一案，本院2016年4月28日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人申小姝及其委托诉讼代理人张新龙，被告的委托诉讼代理人管泽勇到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告武汉学泽置业顾问有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行其与原告于2014年7月21日签订的《合同书》。二、判令被告向原告支付下列款项：1、代理佣金595970元及该款项从拖欠之日起至实际给付之日止按日0.05%计算的滞纳金167041元，共计763011元（暂计2016年5月31日止，以实际给付之日为准）；2、2015年2月至2015年7月共计6个月的整合推广费和营销策划费480000元及该款项从拖欠之日起至实际给付之日止按日0.05%计算的滞纳金97840元，共计577840元（暂计2016年5月31日止，以实际给付之日为准）；3、判令被告支付原告解除合同违约金300000元。
事实和理由：2014年7月21日，被告将其“华中家具产业园华中家居直销城”项目的整合推广、营销策划及销售代理业务全权独家委托给原告，并与原告签订了一份合同书。合同对委托内容、合同标的、委托期限、双方的权利义务和整合推广费、营销策划费、代理佣金的收取、违约责任等均进行明确了约定。合同签订后，原告随即组织人员进场并履行整合推广、营销策划、宣传及销售代理等相关合同义务。然而，被告却一直以各种借口拖延与原告结算代理佣金，并且在2015年2月停止向原告支付整合推广费、营销策划费等相关费用。2015年7月28日，被告时任法定代表人胡晓寒以其股东内部出现矛盾为由，通知原告暂时停止销售，上班时间另行通知。与此同时，被告的销售部也因其外部纠纷被迫关门。然而，原告在等候被告恢复销售通知的过程中得知，被告已于2016年1月将其独家委托给原告的业务另外委托给了新凯龙地产（深圳）公司，并单方解除了与原告的合同。被告的前述行为已构成违约。经核算，在合同履行期间，原告通过整合推广、营销策划、宣传、与客户联系、沟通等各种方式，为被告实现销售任务共计1276.29㎡，实现销售金额7534442元，其中溢价收入2196068元。根据合同约定，被告应支付原告代理佣金535514元；此外，另外7个购房户已经在原告的努力下签订了《认购书》，认购面积398.54㎡，认购价款1131329元，由于被告停止销售，导致其未能与这7客户签订购房合同，根据合同约定，该1131329元的认购款，被告应当向原告支付60457元代理佣金，合计应支付原告代理佣金595970元。此外，被告还应按合同约定支付原告2015年2月至2015年7月共计6个月的整合推广费和营销策划费480000元。原告为维护自己的合法权益，现提起诉讼，请求判如所请。
被告辩称：1、原告主张的代理佣金金额、整合推广费和营销策划费与事实不符。（1）关于佣金，根据双方签订的合同约定的合同期限，在2014年7月22日前，被告已经销售了部分商铺，这些商铺的销售款项不属于原告的销售款项，原告主张的代理佣金与事实不符，且原告在代理销售期间，不能以认购总价来计算佣金，应该以实际收取的款项来计算佣金，被告实际应支付原告佣金为30800元。（2）2015年1月原告的销售工作已经停止且于2015年3月将其工作人员撤离，原告在未履行合同义务的情况下无权主张推广费和营销策划费。⑶原告销售经理巴炎武在被告处借支了6110元用于支付原告销售费用至今未还，应该予以扣除。2、原告违约，被告有权解除合同。原告于2015年3月16日将其工作人员全部撤走，以其行为表明不履行合同义务，被告有权单方解除合同。3、原告的诉讼主张自相矛盾，其既要求被告继续履行合同又要求被告承担解除合同违约金，相互矛盾，上述两项诉讼请求不能同时主张。
双方当事人围绕诉讼请求和抗辩理由依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方当事人有异议的证据，本院认为，原告提交的证据三华中家具产业园华中家居直销城项目全程营销策划代理合同书与被告提交的证据一系同一证据，被告对该证据的真实性无异议，该证据能够证明原、被告之间委托合同关系成立及双方的权利义务，本院依法予以采信；原告提交的的证据六商品房买卖合同5份，能够证明原告完成的委托事项，本院依法予以采信；原告提交的证据七认购书7份，能够证明原告在履行合同义务期间完成的部分工作，本院依法予以采信；原告提交的证据八股东会决议、股权转让协议与本案无关，本院依法不予采信；原告提交的证据九销售广告、照片能够证明被告将原告未完成的事项委托他人的事实，且被告当庭认可上述事实，本院依法予以采信；原告提交的证据十房屋测绘报告与原告提交的证据六能够相互印证，本院依法予以采信。
被告提交的证据二代理佣金事项凭证，能够证明被告在2014年7月22日前已收取部分房屋销售款，本院依法予以采信；被告提交的证据三整合推广费及营销策划费凭证能够证明被告向原告支付了截止2015年1月的相关费用，本院依法予以采信；被告提交的证据四证人证言，能够证明原告于2015年3月16日以后离场的事实，原告虽对该证人证言所证明的内容不予认可，但原告亦未向本院提交其在2015年3月以后仍为被告完成委托事务的有效证据，故对该证据所证明的内容本院依法予以采信；被告提交的证据五能够证明原告销售经理巴炎武向被告借款6110元，用于外场派单人员费用的事实，本院依法予以采信。
根据当事人所举证据及本院的认证意见，本院确认本案的法律事实如下：
2014年7月21日，被告向原告出具委托书一份，该委托书载明，被告全权委托原告独家整合推广、营销策划及销售代理被告在湖北省潜江市华中家具产业园开发建设的“华中家居直销城项目”。委托期间被告不再另行委托其他任何单位和个人负责上述工作。委托期限与原、被告签订的全程营销策划代理合同书所规定的时间一致。同日，原、被告签订了一份华中家具产业园华中家居直销城项目全程营销策划代理合同书。合同约定的合同标的、委托内容与上述委托书一致。合同约定的委托期限为暂定两年，自2014年7月22日至2016年8月1日。合同第（二）条费用计取和结算方式约定为：1、整合推广费的收取，双方商定，本项目的整合推广费包括项目广告的整体推广策略创作、实施建议等服务的费用，按月收取，每月的费用标准为4万元，从本合同签订之日后，被告应于每月5日前将当月的整合推广费支付原告。2、营销策划费的收取，双方商定，本项目的营销策划费用包括市场细分、产品包装定位、营销战略设计及营销组合4P等内容的费用，按月收取，每月的费用标准为4万元，从本合同签订之日后，被告应于每月5日前将当月的策划费支付原告，此费用收取一年。3、代理销售取费，（1）原告的销售代理佣金由基价佣金和溢价佣金两部分组成，其中基价佣金为按照委托销售基价销售该项目成交额的1.5%；溢价佣金为原告实际销售价格超出委托销售基价部分（即溢价部分）的20%。代理佣金由被告以现金或转账方式支付给原告。（2）被告同意按下列方式结算和支付代理佣金：非贷款购房客户，其购房首付款（不低于总房款的50%）收到被告账户（被告批准延期缴款的视为全款到帐）后，原告即可获得本合同所规定的该项房地产的全部销售代理佣金。贷款购房的客户，被告在与客户签订正式的商品房买卖合同并获得首期房款后，原告即可提取首付部分的佣金，贷款部分到位后再提取贷款部分的佣金。原、被告双方每月结算一次代理佣金，即每月的5日前结算上月代理佣金。若该项目购买方在15天内不履行正式买卖合约，所交定金将作为赔偿被告损失之罚金，则原告按被告已收取定金的50%提取佣金。若客户签署认购书后悔约，但在已与客户有约定不退或退还部分定金之约定的情况下，已收取的实际罚金作为违约金而被被告没收，原告有权获得该违约金的50%作为服务费，且该笔交易不再结算代理佣金(已结代理佣金由被告扣除)。服务费与当月销售代理佣金同时结算。如果被告自行降价销售，仍然按照委托基价向原告支付代理佣金。合同第（三）条被告的权利和义务约定为：11、被告不得自行或违约授权其他法人或个人销售该项目，即使是由被告或被告委托他人销售出去的单位，也应计为原告的销售实绩，向原告支付代理佣金等。合同第（四）条原告的权利和义务约定为，1、（2）制定切实可行的整合推广方案和营销方案；（4）按照双方议定的条件，进行广告宣传、平面设计和策划工作；2、按时定期对该项目的销售进行总结分析，内容包括：每月销售状况、客户心态、客户层次、主要付款方式等，并提出建议以便被告根据市场状况适时作出调整。6、负责除甲方人员以外的销售人员的招聘、培训、解雇、管理和薪金的支付等。合同第（五）条违约责任约定为：1、被告应按合同规定的期限向原告支付整合推广费、营销策划费和销售代理佣金，如未按时支付，且逾期超过20天，则每天按拖欠款项的0.05%向原告支付滞纳金；逾期一个月以上，原告有权单方解除合同，被告应在一周内付清全部费用并向原告赔付30万元的违约金。2、如因被告以书面形式认可的该项目的配套设施不到位或者不能按时支付原告整合推广费、营销策划费、代理佣金以及服务费，而造成销售工作的停顿，由被告承担全部责任。6、在本合同有效代理期内，除非原告或被告违约，任何一方不得单方终止本合同。如未经对方允许或未遇其它不可抗力，本合同所有条款双方必须遵照执行，否则由违约方向对方赔付违约金30万元。如属双方的过失，则根据实际情况由双方分别承担各自相应的责任。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2014年11月10日，潜江市房产测绘大队根据被告的申请，出具了华中家居直销城项目房屋面积进行了测绘，并出具了潜江市房屋面积测绘报告。2014年11月20日，原、被告双方确定华中直销城委托销售基价，并在华中直销城委托销售基价汇总表上签字盖章，还约定该委托销售基价表为双方佣金结算的唯一依据，双方按所签合同相关条款执行。
合同签订后，原告随即组织人员进场并履行整合推广、营销策划、宣传及销售代理等相关合同义务。2014年10月17日至2014年12月7日，被告分别与湖北潜江农村商业银行股份有限公司（以下简称潜江农商行）、柯玉娥、朱星萌、陈曦和潘凤娥、杨文安签订了五份商品房买卖合同。其中，潜江农商行购买被告位于华中家居城的第6栋1单元101、102、103、104、105、106、107、108号房，面积510.67平方米，单价每平方米9000元，总金额4596030元；柯玉娥购买被告位于华中家居城的A2栋1单元116号房，面积47.15平方米，单价3999.13元，总金额188559元；朱星萌购买被告位于华中家居城的A2栋2单元206号房，面积41.25平方米，单价3051.18元，总金额125861元；陈曦和潘凤娥购买被告位于华中家居城的A2栋2单元205号房，面积29.47平方米，单价3400.81元，总金额100222元；杨文安购买被告位于华中家居城的A1栋1单元147、148号房，面积126.48平方米，单价4800元，总金额607104元。上述合同约定的付款时间除潜江农商行外，均为签订合同时一次性支付。潜江农商行约定的付款方式为分期付款，合同签订之日起5日内付款4596030元（其中已付2484700元，实际应付2010000元），被告办好房产证、土地使用证并交付买受人后付清余款101330元。
2014年3月31日，被告与魏刚刚签订了一份商品房买卖合同。合同约定，魏刚刚购买被告位于华中家居城的A1栋1单元145号房，建筑面积49.75平方米，单价5353.69元，总金额266346元。合同约定的付款方式为签订合同时一次性支付。2014年11月30日，被告向魏刚刚出具收据一份，该收据载明，收到魏刚刚A1栋1单元145号商铺定金251458元。2015年2月8日，被告向魏刚刚出具收据一份，载明收到魏刚刚A1栋1单元145号商铺认购金266346元，本次缴款14888元。收款方式为刷卡加换票。
2013年7月2日，被告与潜江农商行签订了一份华中家居建材CBD商铺认购协议书。协议约定，潜江农商行同意认购华中家居建材CBD6栋1层东南角商铺，潜江农商行一次性支付定金2484700元。2013年6月29日，被告向潜江农商行出具收据一份，载明收到其商铺预付款2484700元。2014年10月20日，被告向潜江农商行出具收据一份，载明收到其购房款2010000元。
2013年9月13日、19日、10月13日，被告分别向柯玉娥出具收据各一份，载明收到其定金10000元、30000元，购房款148271元。2014年11月30日柯玉娥又向被告补交购房款288元。
2013年12月3日，被告向陈曦和潘凤娥出具收据一份，载明收到其商铺销售款69121元（含2013年5月25日潘凤霞交纳的定金30000元），2014年12月20日被告又陈曦和潘凤娥出具收据一份，载明收到其购房全款共计100222元（含潘凤霞定金100元）。
2015年1月9日，被告向杨文安出具收据一份，载明，收到其购房全款607104元（本次收现金34304元，其余572800元为被告应付杨文安土地款本息冲抵）。
2014年12月7日，被告向朱星萌出具收据一份，载明收到其购A2栋2单元106号房购房款125861元。
2015年1月8日，被告向李斌出具收据一份，载明收到购A2栋1单元147-154号房款140万元，尚欠138558元未付。
2014年11月30日至2015年2月26日，原告又代表被告与包倩、潘凤霞、吕冬英、汪荣梅等人签订华中家居直销城认购书7份。其中，与潘凤霞所签合同约定了定金100元，与吕冬英所签合同约定了定金500元，与汪荣梅所签合同约定了定金80000元，其余认购书未约定定金。虽原告未向本院提交上述三人按合同约定交纳定金的证据，但被告在诉讼中认可潘凤霞已交纳定金100元，该100元已转入陈曦和潘凤娥的购房款中；认可吕冬英已交纳定金500元；认可汪荣梅于2013年1月27日通过现金支付向被告交纳认购款30000元，于2013年10月14日通过刷卡向被告交纳50000元，之后再未向被告交纳认购款。2016年2月23日，被告向汪荣梅退款40000元。
另查明，2015年1月12日，原告销售经理巴炎武向被告借款6110元，其借支事由为外场派单人员费用。
同时查明，2015年3月15日，被告放假，原告将其工作人员撤离被告处。
还查明，被告已将其华中家居直销城项目另外委托给了新凯龙地产（深圳）公司。
本院认为，原告与被告签订的华中家具产业园华中家居直销城项目全程营销策划代理合同书系双方当事人之间的真实意思表示，合同的内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护，双方均应按约履行。原告接受被告的委托后，应及时、全面完成委托事项，被告亦应按合同约定按时、足额支付报酬及相关费用。被告支付原告部分整合推广费及营销策划费后，对剩余款项拒不支付，对此，被告应承担相应的民事责任。故原告主张被告支付代理销售佣金及整合推广费、营销策划费，并承担迟延付款违约金的诉讼请求符合相关法律规定和合同约定，本院依法予以支持。但原告主张的销售代理佣金及整合推广费、营销策划费数额与本院庭审查明的金额不符，该销售代理佣金应为529403元，整合推广费、营销策划费合计为160000元。对于上述两项数额的来源，本院分述如下：
一、关于销售代理佣金：本院庭审中，被告辩称被告与原告签订全程营销策划代理合同书之前被告已经销售的部分商铺所收取的款项，原告无权主张提取代理佣金。本院认为，被告于2014年7月21日向原告出具的委托书及同日原、被告之间签订的委托销售代理合同书、2014年11月20日双方签字确认的华中直销城委托销售基价汇总表，均表明被告系将华中家居直销城的全部商铺委托给原告销售；其次，被告在与原告签订委托销售代理合同之前虽收取了部分款项，但该款项是买受人与被告之间达成了购买意向而交付的定金或交付的部分购房款，但该款项的收取并不能证明被告与买受人之间买卖合同关系成立的事实。故原告有权就其在履行与被告签订的委托销售代理合同期间，就被告与买受人签订的商品房买卖合同提取销售代理佣金。被告还辩称原告应以被告实际收取的金额计算佣金而不能以商品房买卖合同总价来计算基价佣金。按照双方签订的委托销售合同第（二）条第3项的约定：其中基价佣金为按照委托销售基价销售该项目成交额的1.5%计提，其中，非贷款购房客户，其购房首付款（不低于总房款的50%）收到被告账户（被告批准延期缴款的视为全款到帐）后，原告即可获得本合同所规定的该项房地产的全部销售代理佣金；贷款购房的客户，被告在与客户签订正式的商品房买卖合同并获得首期房款后，原告即可提取首付部分的佣金，贷款部分到位后再提取贷款部分的佣金。故本院认为，该基价佣金的提取应按商品房买卖合同总价款为基数计提。本案中，买受人均系非贷款购房客户，被告应付原告销售代理佣金共计为535513元（其中，柯玉娥基价佣金2694元、溢价佣金1796元，小计4489元；朱星萌基价佣金1642远、溢价佣金3283元，小计4925元；陈曦和潘凤娥基价佣金1307元、溢价佣金2614元，小计3922元；魏刚刚基价佣金3638元、溢价佣金4769元，小计8406元；杨文安基价佣金9792元；李斌基价佣金40294元；潜江农商行基价佣金36934元、溢价佣金426752元，小计463686元），冲减原告工作人员的借款6110元后，被告还应支付原告销售代理佣金为529403元。故被告辩称原告应该以实际收取的款项来计算佣金的辩解理由不能成立，本院依法不予采纳。原告还主张其在合同履行期间客户签订认购书其应收取服务费。本院认为，根据原、被告双方签订的华中家居直销城项目全程营销策划代理合同书第（二）条费用计取和结算方式中第3项（2）E款的约定：若客户签署认购书后悔约，但在已与客户有约定不退或退还部分定金之约定的情况下，已收取的实际罚金作为违约金而被被告没收，原告有权获得该违约金的50%作为服务费，且该笔交易不再结算代理佣金(已结代理佣金由被告扣除)。服务费与当月销售代理佣金同时结算。因原告未向本院提交满足上述合同约定条件，其有权收取服务费的证据，对原告的该项诉讼请求本院依法不予支持。
原告同时主张被告从迟延支付款项之日起支付其违约金，该违约金的起算时间，应从2015年2月26起，按日万分之五计算，故对原告要求被告承担迟延付款违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。
二、关于整合推广费、营销策划费：根据原、被告双方签订的华中家居直销城项目全程营销策划代理合同书第（二）条费用计取和结算方式中整合推广费、营销策划费的收取的约定，被告应在每月5日前支付当月的整合推广费及营销策划费共8万元，因被告认可原告系2015年3月16日离场，且原、被告均认可被告已支付上述费用至2015年1月，故被告还应支付2015年2月、3月的上述费用共16万元，并从应付上述款项之日起（当月5日）超过20日后按日万分之五向原告支付违约金。原告主张被告应支付其至2015年7月的上述费用，因原告未向本院提交其离场时间的有效证据，故对原告超出部分主张，因证据不足本院依法不予支持。被告辩称其只应支付至2015年3月15日的费用12万元的辩解理由不能成立，本院依法不予采纳。
本案中，原告还主张被告支付其解除合同违约金30万元。如果原告的该项诉讼请求系根据双方签订的华中家居直销城项目全程营销策划代理合同书第（五）条第1项的约定，因原告在本次诉讼中其第一项诉讼请求为要求被告继续履行与其签订的合同，即原告并无单方解除与被告之间合同关系的意思表示；如果原告的该项诉讼请求系根据该合同第（五）条第6项的约定，被告虽将其华中家居直销城项目另外委托给了其他公司，但在此之前，原告已于2015年3月自行离场，没有履行相关合同义务，故原告主张被告支付其解除合同违约金30万元，因证据不足，本院依法不予支持。同时，因被告已将其华中家居直销城项目另外委托给了其他公司，原告要求被告继续履行合同已不可能，故对原告的该项诉讼请求本院依法不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第四十九条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和第三款、第四百零五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:
、被告湖北华中家具产业园有限公司于本判决生效之日起七日内向原告武汉学泽置业顾问有限公司支付销售代理佣金529403元及按日万分之五计算的违约金（从2015年2月26日起至实际给付之日止）。
二、被告湖北华中家具产业园有限公司于本判决生效之日起七日内向原告武汉学泽置业顾问有限公司支付整合推广费、营销策划费160000元及按日万分之五计算的违约金（从2015年2月26日起至2015年3月25日止按本金80000元计算，从2015年3月26日起至实际给付之日止按本金160000元计算）。
三、驳回原告武汉学泽置业顾问有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19568元，由原告武汉学泽置业顾问有限公司负担8813元，被告湖北华中家具产业园有限公司负担10755元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。
审 判 长 姚文联
人民陪审员 陈恢臣
人民陪审员 胡忠荣
二０一七年四月十二日
书 记 员 杨 婷