上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初14077号
原告：杨忠贤，男，1971年12月9日出生，汉族，住上海市闵行区。
原告：俞玩娣，女，1976年4月3日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。
两原告共同委托诉讼代理人：赖小俊，上海嘉钰律师事务所律师。
被告：中建信控股集团上海置业有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：吴玮，总经理。
委托诉讼代理人：瞿蓓，上海合勤律师事务所律师。
原告杨忠贤、俞玩娣诉被告中建信控股集团上海置业有限公司(以下简称中建信公司)商品房预售合同纠纷一案于2017年5月23日立案后，依法先适用简易程序公开开庭进行审理，后因案情复杂转为普通程序于2018年1月17日公开开庭进行审理。两原告共同委托诉讼代理人赖小俊、被告委托诉讼代理人瞿蓓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨忠贤、俞玩娣共同向本院提出诉讼请求：依法判令被告向原告支付自2016年11月1日至2016年12月25日止，以总房价人民币(币种下同)2,497,439元为基数按日万分之五的标准计算的逾期交房违约金68,679元。
事实和理由：2015年6月24日，两原告与被告签订商品房预售合同一份，约定原告向被告购买闵行区秀涟路XX弄中建信国际广场XX号XXX室房屋，总房价为2,497,439元。被告应于2016年10月31日前向原告交付房屋，若逾期应按原告已付房款的万分之五每日向原告支付违约金，直至实际交付房屋日止。原告依约在2015年8月31日前支付了全部购房款，但被告未能及时取得《住宅交付使用许可证》，直至2016年12月23日方才通知原告交房，原告于2016年12月25日按被告要求至被告交房服务中心办理交房手续。被告理应按约支付逾期交房违约金，但经多次协商，被告始终不同意。无奈之下，原告向法院提起诉讼。
被告中建信公司辩称，不同意两原告的诉讼请求。未按期取得交房许可证的原因是，涉案房屋地块本无教育设施配套安排，但因非被告公司开发的相邻地块公建配套的幼儿园的土地没有如期出让、建成，故政府要求被告提供过渡性方案，以安置所涉楼盘的幼儿教育问题，后在政府协调下被告于2016年12月27日取得许可证，故导致逾期交房的原因系客观不能，按照合同补充条款一第7条第4项约定，被告无需承担违约责任，且交房时间可以顺延。即便若认定系被告违约，则违约金的标准过高，要求调整，应按照同地段同类房屋的标准每天150元计算。同时，被告表示虽然该房屋存在价格补差，但被告同意按照合同约定价格作为违约金本金的计算依据。
本院经审理认定事实如下：2015年6月24日，被告中建信公司(签约甲方、卖方)与原告杨忠贤、俞玩娣(签约乙方、买方)签订《上海市商品房预售合同》一份，约定乙方向甲方购买本市秀涟路XX弄《中建信国际广场》X号XX室。据甲方暂测该房屋建筑面积为70.29平方米，其中套内建筑面积为50.51平方米，公用分摊建筑面积为19.78平方米。每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为35,530.50元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为2,497,439元。第十条：该房屋的交付必须符合补充条款第六条所列条件。第十一条：甲方定于2016年10月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款日万分之五计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。第十三条：该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为以房屋钥匙的交付为准。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为居住用房，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。补充条款一第六条约定：对预售合同第十条作如下补充：甲方在房屋交付前须取得《住宅交付使用许可证》。双方同意甲方无须在房屋交付前办理房地产初始登记，但甲方承诺在2017年3月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如逾期则由甲方一次性承担万分之五的违约金。补充条款一第七条约定：对预售合同第十一条作如下补充：甲方可以延期交付该房屋的其他原因为：1、经由政府主管部门出具相关证明，由于其他客观原因而引致的延误。……甲方向乙方交付该房屋的期限，由于因本合同第十一条或上述原因而延期的，甲方不需因延期交房而承担任何责任，而本合同第十一条就有关甲方交付该房屋之期限相应顺延。”双方还就其他权利义务作了相应约定。合同签订后，原告依约支付了房款。
2016年8月23日，涉案房屋所在的新建莘庄商务区16A-01A北地块项目竣工并取得《建设工程竣工验收报告》。同年10月19日，被告向业主发送《中建信国际广场(大虹桥国际公馆)房屋交付通知书》，要求业主于2016年10月30日14：00-16：00莅临交房服务中心办理有关收房手续。但由于被告尚未取得《上海市新建住宅交付许可证》，不具备交房条件，故双方未能办理交房手续。
2016年12月12日，涉案房屋配套设施落实，通过上海新建住宅交付使用许可审批，并于同年12月27日取得《上海市新建住宅交付使用许可证》。
2016年12月25日，被告向两原告交付涉案房屋。
以上事实，由原告提供的《上海市商品房预售合同》、被告提供的《建设工程竣工验收报告》、交房通知、《上海新建住宅交付使用许可意见征询单》、《上海市新建住宅交付使用许可证》等证据以及双方当事人的当庭陈述所证实。
本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，当属合法有效，双方均应按约履行。(一)就被告是否构成违约问题，据涉案合同第十一条约定，交房时间应为2016年10月31日前，现双方于2016年12月25日才交接涉案房屋。对此，被告以涉案房屋相邻公建配套设施未建成导致交付许可证无法办理作为迟延交房的抗辩意见，本院认为，据涉案合同第十一条以及补充条款一第七条，而被告所提之抗辩理由未取得政府主管部门出具的相关证明，亦不属于不可抗力或上述条款列举的其他免责事由，故被告之抗辩意见并不符合双方约定，被告的行为已然构成违约，理应支付相应的逾期交房违约金。(二)就违约金的计算标准问题，被告提出违约金约定过高，应以同地段房屋租赁价格作为计算依据的抗辩意见，本院认为，本案中双方对于违约责任有明确约定，因此本院对于被告提出的以同期同地段房屋租赁价格为损失计算标准的辩论意见不予采纳，但本院亦注意到被告迟延交付房屋确有一定客观因素，结合预售合同履行状况、被告违约对原告造成的实际损失、以及当前房屋的市场价格，本院酌情将双方约定的违约金由按原告已支付房价款的日万分之五调整至按原告已支付房价款的日万分之三。(三)就逾期交房违约金的计价基础及计算区间问题，双方对此虽无异议，然本院仍需说明的是，涉案合同虽存在面积补差，但原告主张按照合同暂定价计算总房价，被告亦同意按照合同价格作为计算逾期交房违约金的基准。另尽管被告在2016年12月27日才取得《上海市新建住宅交付使用许可证》，方才符合约定交房的条件，但双方当庭均确认实际于2016年12月25日完成交房，且原告亦明确要求计算逾期交房违约金至2016年12月25日，系原告自行处分诉讼权利，本院可予准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
被告中建信控股集团上海置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告杨忠贤、俞玩娣支付逾期交房违约金41,207.74元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1516.98元，由被告中建信控股集团上海置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李 珺
人民陪审员 石定伟
人民陪审员 尹 萍
二〇一八年一月二十二日
书 记 员 林 舒
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。