文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0106民初15473号原告：马允雄，男，1970年10月16日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：冯建成、吴亚玲，均系广东格林律师事务所律师。被告：广州市喜之乐文化艺术有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：赵亦萍。被告：赵亦萍，女，1960年4月7日出生，汉族，住广州市越秀区。原告马允雄诉被告广州市喜之乐文化艺术有限公司（以下简称“喜之乐公司”）、赵亦萍租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马允雄的委托代理人吴亚玲到庭参加了诉讼，被告喜之乐公司、赵亦萍经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马允雄诉称：被告喜之乐公司是被告赵亦萍设立的自然人独资企业，被告赵亦萍亦是被告喜之乐公司的法定代表人。2014年8月13日，原告与被告喜之乐公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于广州市天河区黄埔大道路163号（富星商贸大厦东塔）5楼G单元出租给被告喜之乐公司作办公用途，租赁期从2014年8月13日起至2017年8月13日止，其中2014年8月13日至2015年8月12日租金为11104元/月，2015年8月13日至2016年8月12日租金为11659.2元/月，2016年8月13日至2017年8月12日租金为12242.16元/月，租金应在每月的1日前支付，如不按时缴交租金或各种费用，则按拖欠金额和时间以日利率5%支付滞纳金。水费、电费、管理费等由承租方承担并向管理处交纳。租赁物业产生的相关税款由承租方交纳。租赁期满或停租，承租方确保按交楼时标准进行恢复，被告赵亦萍作为被告喜之乐公司法定代表人也在合同上签字。合同签订后，原告依照约定将上述房屋交付被告喜之乐公司使用，但租赁期间，被告喜之乐公司从未向相关部门交纳过税款，也经常拖欠租金和管理费、水电费。经原告多次催促，两被告在2016年3月向原告支付了租金10万元，结清了2016年2月之前拖欠的租金并支付了2016年3月部分租金，尚欠2016年3月租金4932.8元。因被告喜之乐公司经常拖欠费用，2017年3月27日，原告与被告赵亦萍达成《房屋租赁合同补充协议》，被告赵亦萍表示合同到期后希望继续租用上述房屋，并承诺每月按期交纳租金和管理费，承诺对被告喜之乐公司的债务提供担保。但两被告此后未再向原告支付过租金，也未向管理处交纳过管理费、水电费。《房屋租赁合同》租赁期届满后，原告于2017年8月13日收回了上述房屋，同时还代两被告支付了上述房屋2017年3月至7月19日的水电费3907.23元，2017年4月1日至7月20日的管理费5966.89元，但两被告至今未清偿其使用房屋期间拖欠的费用。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、两被告向原告支付2016年3月至2017年8月的租金210134.72元（其中2016年3月欠付租金4932.8元，2016年4月至8月每月欠付租金11659.2元，2016年9月至2017年8月每月欠付租金12242.16元），2017年3月至7月19日的水电费3907.23元及2017年4月1日至7月20日的管理费5966.89元；二、两被告向原告支付逾期交纳租金的滞纳金210134.72元（以每月拖欠的租金为本金，按5%/日的标准计算，分别自当月2日起计至付清之日止，滞纳金以不超过本金为限）；三、本案诉讼费由两被告承担。被告喜之乐公司、赵亦萍未答辩。经审理查明：马允雄系广州市天河区黄埔大道路163号5楼的登记产权人，该房产的规划用途为办公，建筑面积为841.61平方米。据马允雄提交的《房屋租赁合同》显示，2014年8月13日，马允雄（出租方/甲方）与喜之乐公司（承租方/乙方）签订合同，约定：甲方将广州市天河区黄埔大道路163号5G房（富星商贸大厦东塔5楼G单元，以下简称“案涉房屋”）租赁给乙方作办公用途；租赁期从2014年8月13日起至2017年8月13日止，其中2014年8月13日至2015年8月12日的月租金为11104元，2015年8月13日至2016年8月12日的月租金为11659.2元，2016年8月13日至2017年8月13日的月租金为12242.16元，该租金为不含税租金，乙方每月到所在街道或税局交清相关租赁税费自行开具发票，并于每月的1号前缴交租金；签署本租赁合同时，甲方向乙方收取两个月租金作为保证金共计22208元，以上保证金应在租赁期届满时及乙方无违约情况下（乙方撤场，甲方验收通过后），二十天内不计息退回乙方；本合同租赁期内，乙需按时向甲方委托的富星商贸大厦物业管理处按管理费收费标准缴交物业管理费；租赁期间，甲方为乙方在租赁场地内提供独立的水表、电表，物业管理处每月以乙方水表、电表抄表的用水、用电量，按供水、供电部门的收费标准，另加大厦分摊的公共水电费（含电梯、空调、水泵、损耗等）向乙方收取水电费；租赁期满或双方协商终止合同，乙方应与物业管理处人员共同验收租赁场地，签署书面验收记录，确认乙方没有拖欠费用，并交回物业钥匙，同时确保乙方将承租物业按交楼时标准进行恢复；乙方拖欠租金超过10天时，甲方有权终止本合同，并收回案涉房屋，所收租赁保证金不予退回，保证金不能抵扣租金及其他费用；如上述情况出现或合同期满，乙方未能迁出，甲方有权自行锁定物业或收回物业或向人民法院起诉和申请执行；乙方应认真履行合同，按时缴交租金、管理费、租赁物业税费、水电费等各种费用，若不按时缴交租金或各种费用，则必须按拖欠金额和时间以日利率5%向甲方支付滞纳金，若拖欠时间超过10天，甲方有权立即终止本合同，收回所租物业，乙方必须无条件搬出，不得异议，因此而造成的一切经济损失由乙方负责，乙方租赁保证金不予退还，保证金不能抵扣租金及其他费用等；该合同落款处甲方为“马允雄”签名，乙方为“赵亦萍”签名并加盖喜之乐公司印章。又，据马允雄提交的《房屋租赁合同补充协议》显示，2017年3月27日，马允雄（出租方）与喜之乐公司（承租方）签订协议，约定：出租方和承租方一致同意在2014年8月13日签署案涉房屋租赁合同基础上补增以下内容和条款：1、原合同到期后承租方希望继续租用；2、承租方承诺以后每月按合同规定交租和交管理费；3、承租方承诺定期到所在街道缴纳合同项下的税款并承担因交税问题所产生的一切责任；4、合同签署人承诺对原协议和本补充协议以个人名义作担保，保证履行合同项下的义务；5、承租方如确因业务需要终止合同，会提前2个月书面通知出租方；6、出租方承诺合同所有更改和续签都会以书面形式为准等；该协议落款处甲方为“马允雄”签名，乙方为“赵亦萍”签名。马允雄称，喜之乐公司在承租案涉房屋期间经常拖欠租金、水电费、管理费，故喜之乐公司的法定代表人赵亦萍于2017年3月27日签署《房屋租赁合同补充协议》，承诺以其个人名义作担保，保证履行《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》项下的义务。但此后，喜之乐公司、赵亦萍仍旧拖欠案涉房屋的各项费用，包括案涉房屋2016年3月的租金4932.8元，2016年4月至8月每月租金11659.2元，2016年9月至2017年8月每月租金12242.16元；案涉房屋2017年3月至7月19日的水电费3907.23元；案涉房屋2017年4月1日至7月20日的管理费5966.89元。马允雄为证明其已代两被告支付了案涉房屋的水电费、管理费，还向本院提交了：1、广州侨鑫物业有限公司于2017年7月20日出具的《收款收据》，主要内容为确认收到富星DT-05G马允雄预交2017年3月至7月19日水电费3907.23元；2、广州侨鑫物业有限公司于2017年7月20日开具的《广东增值税普通发票》，主要内容为确认收到富星DT-05G2017年4月1日至7月20日物业管理费5966.89元。另马允雄确认，《房屋租赁合同》约定的租赁期届满后，其已于2017年8月13日收回了案涉房屋。但两被告至今未能清偿欠费，故提起本案诉讼。本院认为：马允雄与喜之乐公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行。马允雄提供案涉房屋给喜之乐公司使用，租赁期内，喜之乐公司应按约定支付租金，逾期则承担违约责任。支付租金系喜之乐公司的义务，喜之乐公司应对已付租金承担举证责任，现喜之乐公司经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃举证，本院对马允雄主张喜之乐公司拖欠租金的事实予以采信。马允雄要求喜之乐公司清偿案涉房屋2016年3月至2017年8月的租金210134.72元（其中2016年3月欠付租金4932.8元，2016年4月至8月每月欠付租金11659.2元，2016年9月至2017年8月每月欠付租金12242.16元），具有合同依据，本院予以支持。另《房屋租赁合同》约定，喜之乐公司应于每月1日前支付当月租金，逾期则按拖欠金额和时间以日利率5%向马允雄支付滞纳金。现马允雄要求喜之乐公司支付逾期交纳上述租金的滞纳金，亦有其合同依据，且每月逾期支付租金的滞纳金应以当月拖欠的租金为本金，按每日5%的标准计算，自当月2日起计至付清为止。经计算，上述各月租金逾期支付已超20天，滞纳金已逾本金，因马允雄亦主张滞纳金以不超过本金为限，系马允雄自行处分权，本院予以支持，故喜之乐公司应向马允雄支付逾期支付租金的滞纳金为210134.72元。又，根据《房屋租赁合同》之约定，租赁期内，喜之乐公司应按时向物业管理处交纳案涉房屋的物业管理费、水电费，现喜之乐公司未能举证证明其已清偿了使用案涉房屋期间的物业管理费、水电费，而马允雄提交的《广东增值税普通发票》、《收款收据》显示马允雄已向物业管理处交纳了喜之乐公司使用案涉房屋期间欠付的2017年4月1日至7月20日的物业管理费5966.89元、2017年3月至7月19日的水电费3907.23元，故对马允雄要求喜之乐公司支付物业管理费5966.89元、水电费3907.23元的诉讼请求，本院亦予支持。至于赵亦萍的连带清偿责任问题，因赵亦萍已在其签署的《房屋租赁合同补充协议》中承诺以其个人名义保证履行《房屋租赁合同》项下的义务，故马允雄要求赵亦萍承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。喜之乐公司、赵亦萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州市喜之乐文化艺术有限公司、赵亦萍自本判决发生法律效力之日起10日内向原告马允雄支付2016年3月至2017年8月的租金210134.72元；二、被告广州市喜之乐文化艺术有限公司、赵亦萍自本判决发生法律效力之日起10日内向原告马允雄支付逾期支付上述租金的滞纳金210134.72元；三、被告广州市喜之乐文化艺术有限公司、赵亦萍自本判决发生法律效力之日起10日内向原告马允雄支付2017年4月1日至7月20日的物业管理费5966.89元、2017年3月至7月19日的水电费3907.23元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7710元，由被告广州市喜之乐文化艺术有限公司、赵亦萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈穗芳人民陪审员  廖小英人民陪审员  杨国峰二〇一七年十月十八日书 记 员  王丽仪判决书已于2017年   月   日送达