广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0404民初2299号
原告珠海高新区跃华玻璃钢设备有限公司，住所地：珠海市三灶镇海华新村1-3栋9号商铺。
法定代表人李玲玲，总经理。
委托代理人陈克军，广东泰诺律师事务所律师。
委托代理人彭绍威，广东泰诺律师事务所律师。
被告江日东，男，1965年11月18日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。
原告珠海高新区跃华玻璃钢设备有限公司诉被告江日东合伙协议纠纷一案，本院于2016年10月26日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈克军、彭绍威到庭参加诉讼，被告江日东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年6月，原告与被告口头约定，由原告提供珠海市金湾区三灶青湾机场北路西侧，土地权属证号粤房证字第C0846xxx、C5024xxx号,面积11000平方米的工业用地，被告提供建设的全部资金，双方共同开发原告建设规划图所示的工业厂房1、厂房2、厂房3、仓库和宿舍楼及附属工程。后，被告代表原告于2010年9月20日与深圳坪荣建筑工程有限公司（下称坪荣公司）签订《广东省建设工程施工合同》，约定由坪荣公司承建原告与被告合作建设的上述全部工程。2011年2月28日，原、被告双方正式签订《合作开发合同》，约定：由原、被告双方合作开发建设原告名下如规划图所示工业厂房1、厂房2、厂房3、仓库和宿舍楼及附属工程，合作开发期限为480晴天，从本合同签订之日起计算，被告须在该期限内完成整个工程；原告以提供土地使用合法、手续齐备的土地投入，被告以资金进行建筑物开发投入；全部项目开发完成经有关质检部门验收合格后，房地产按最终面积原告占39%，被告占61%进行分配；从合作合同签订之日起30天内必须开工建设，项目所需的一切与开工建设有关的相关费用及办理产权证所需要的一切费用由被告负担，与原告无关；在合作期内，如被告不按设计规划建设标准施工（由监理公司和质监站确认为准）原告有权终止合作，本合同立即解除，被告所投入的一切费用原告不用负责补偿；被告如不能在期限内完成工程，每逾期一天按工程总投入的千分之一承担违约金，逾期达30天的，即原告有权终止本合同，被告的投入无偿归原告所有。合作开发合同签订后，原告依约把建设规划用地交给被告，并委托被告办理报建的相关手续。被告办理报建手续将建设用地交由坪荣公司施工。但坪荣公司施工后，被告却违反与原告的约定，不履行出资义务，未向坪荣公司支付分文工程款。为避免工期拖延，原告于2012年8月7日向坪荣公司支付工程款人民币1500万元。随后，坪荣公司以原告未足额支付工程款为由停工至今，并将原告诉至法院请求支付工程款。综上，原告认为原、被告签订《合作开发合同》系双方的真实意思表示，不违反国家规定，合法有效。被告违反合同约定，拒不履行出资义务，致使工程严重逾期，至今无法竣工，其行为已构成根本违约。原告遂起诉至本院，请求判令：1.解除原告与被告于2011年2月28日签订的《合作开发合同》；2.确认位于珠海市金湾区三灶青湾机场北路西侧珠海高新区跃华玻璃钢设备有限公司工业用地地上厂房1、厂房2、厂房3、仓库和宿舍楼等建筑物及附属设备设施全部归原告所有。庭审过程中，原告明确其第2项诉讼请求为：确认位于珠海市金湾区三灶青湾机场北路西侧的原告的面积共计11000平方米土地（房地产权证号：粤房证字第C0846xxx和C5024xxx号）上的厂房1、厂房2、厂房3、仓库和宿舍楼等建筑物及道路、排污、排水、车场、绿化围墙及地下消防水池等附属工程归原告所有。
原告提交的证据材料有：1.《合作开发合同》;2.房地产权证2份;3.总平面图（2010年6月）;4.广东省建设工程施工合同1-3页;5.建筑工程施工许可证;6.建筑工程规划许可证;7.总平面图（2011年6月）;8.广东农村信用合作社特种转账传票;9.（2014）珠金法民二初字第357号民事判决书;10.（2016）粤04民终2417号民事裁定书。
被告没有答辩，也没有提交证据材料。
经审理查明，2002年3月27日和2008年5月12日，原告通过出让方式取得了位于珠海市三灶青湾机场北路西侧的两块工业用地，土地面积分别为8000平方米和3000平方米，并取得了房地产权证，证号分别为粤房地证字第C0846xxx号和粤房地证字第C5024xxx号。
2011年2月28日，原、被告双方签订《合作开发合同》一份，约定由原、被告双方合作开发建设原告名下的位于珠海市三灶青湾机场北路西侧工业用地上的厂房1、厂房2、厂房3、宿舍楼、仓库、地下水池等工程及附属工程（如道路、排污、排水、车场、绿化围墙等，下简称“涉案工程”）；合作开发期限为480个晴天，从合同签订之日起计算，被告须在该期限内完成整个工程；原告以使用合法、手续齐备的土地投入，面积共计11000平方米，房地产权证号为粤房地证字第C0846xxx号、C5024xxx号；被告以资金进行建筑物开发投入；工程施工合同由被告直接与施工方签订，施工合同的履行、施工合同的违约责任等全部合同权利义务均与原告无关；全部项目开发完成经有关质检部门验收合格后，房地产按最终面积原告占39%，被告占61%进行分配；从合同签订之日起30天内必须开工建设，项目所需的一切与开工建设有关的相关费用及办理产权证所需要的一切费用由被告负担，与原告无关；在合作期内，如被告不按设计规划建设标准施工（由监理公司和质监站确认为准）原告有权终止合作，本合同立即解除，被告所投入的一切费用原告不用负责补偿；被告如不能在期限内完成工程，每逾期一天按工程总投入的千分之一承担违约金，逾期达30天的，即原告有权终止本合同，被告的投入无偿归原告所有。
2010年9月20日，原告与深圳市坪荣建筑工程有限公司（下简称“坪荣公司”）签订《广东省建设工程施工合同》一份，约定由坪荣公司承建涉案工程，合同价款为1890万元；工期为360个日历天，拟从2011年2月1日开始施工，至2012年1月30日竣工。原告称，涉案工程的主体结构已经完工，外墙贴好了瓷砖，总的工程进度为90%左右，2012年8月完成到目前状态，之后就停工，目前还没有进行竣工验收。
原告于2011年5月20日办理了涉案工程的《建筑工程施工许可证》，于2011年12月9日办理了涉案工程的《建设工程规划许可证》[编号：建字第（金湾）2011-102号、103号]。《建筑工程施工许可证》记载建设单位为原告，工程名称为厂房1、厂房2、厂房3、仓库、宿舍，建设地址为三灶镇青湾机场北路西侧，施工单位为坪荣公司；《建设工程规划许可证》有两份，第一份记载的建设项目名称为厂房1、厂房2、仓库、宿舍、地下消防水池，第二记载的建设项目名称为厂房3，两份《建设工程规划许可证》均记载建设单位为原告，建设位置为金湾区三灶镇青湾机场北路西侧。原告提交的涉案工程总平面图显示，涉案工程包括厂房1、厂房2、厂房3、仓库、宿舍和地下消防水池等建筑物，在涉案土地的用地红线范围内还包括道路和围墙等附属工程。
原告提交的《广东农村信用合作社特种转账传票》显示，2012年8月7日，原告向深圳市坪荣建筑工程有限公司转账支付了1500万元，备注栏注明“工程款，贷款资金受托支付”。
2014年9月29日，坪荣公司与原告因涉案工程的施工发生纠纷，双方起诉至本院，本院以（2014）珠金法民二初字第357号案件受理，并于2016年4月28日作出一审判决。双方均不服一审判决，提起上诉，珠海市中级人民法院作出（2016）粤04民终2417号民事裁定书，裁定撤销一审判决，发回本院重审。一审判决书的事实查明部分查明了如下事实：坪荣公司确认涉案工程有小部分施工项目并未施工；2014年7月4日，珠海市诚丰工程监理有限公司出具的《跃华玻璃厂房工程无法验收情况说明》显示：跃华玻璃厂房工程现实体结构已经建筑完成，工程建筑程序没有按规定执行，工程至今尚未完全竣工，主要有以下几个方面尚未完成验收：1.工程主体结构中基础、桩基分部（子分部），参与工程各方单位已经同意验收，但验收表参与工程各方尚未完全签字盖章；2.主体结构分部（包括混凝土结构及砌体结构子分部）未通过验收，主要原因是主体实体检测不合格，也没有进行任何处理措施……以上多项分部子分部无法通过验收，直接原因是未按建筑工程程序执行，必须采取补救措施；本院于2015年11月11日到达涉案工程现场，现场显示涉案厂房、宿舍的电梯井均未安装电梯，地面仍为水泥地板，现场没有装饰装修痕迹。
本院认为，原、被告于2011年2月28日签订的《合作开发合同》是原告提供土地、被告提供资金用于建设原告工业用房的合伙协议，该合伙协议系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《合作开发合同》约定涉案工程的开发年限为480个晴天，从合同签订之日起计算；被告如不能在期限内完成工程，每逾期一天按工程总投入的千分之一承担违约金，逾期达30天的，即原告有权终止本合同，被告的投入无偿归原告所有。本案中，涉案工程于2014年8、9月份停工，至今仍有部分工程未能完工，且未进行竣工验收，因此，被告未能按照合同约定，从签订合同之日即2011年2月28日起，在480个晴天内完成涉案工程，因此，被告存在违约的情形，且被告的违约行为导致涉案《合作开发合同》的合同目的不能实现，根据合同约定，原告有权解除涉案的《合作开发合同》，因此，原告主张解除涉案《合作开发合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
原告还主张确认位于珠海市金湾区三灶青湾机场北路西侧的原告的面积共计11000平方米土地（房地产权证号：粤房证字第C0846xxx和C5024xxx号）上的厂房1、厂房2、厂房3、仓库和宿舍楼等建筑物及道路、排污、排水、车场、绿化围墙及地下消防水池等附属工程归原告所有，本院认为，根据涉案《合作开发合同》的约定以及原告提交的涉案工程总平面图，涉案工程包括厂房1、厂房2、厂房3、仓库和宿舍楼等建筑物，涉案土地的用地红线范围内还包括道路、围墙及地下消防水池等附属工程，而原告是涉案工程所占土地的使用权人，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十二条的规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”原告是涉案工程所占土地的使用权人，且涉案工程的厂房1、厂房2、厂房3、仓库和宿舍楼等建筑物均以原告的名义对外发包，可以认定为涉案工程由原告建造，因此，原告主张建造在珠海市金湾区三灶青湾机场北路西侧的土地上的厂房1、厂房2、厂房3、仓库和宿舍楼等建筑物归其所有，符合法律规定，本院予以支持；而涉案土地用地红线范围内的道路和围墙等属于涉案工程的附属工程，理应归原告所有。至于原告主张的排污、排水、车场等附属工程，在涉案工程的总平面图中均未明确标注，且排污、排水工程属于涉案厂房1、厂房2、厂房3、仓库和宿舍楼等建筑物的附属结构，不宜单独主张，故本院对于原告提出的该部分诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第四项，《中华人民共和国物权法》第一百四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告珠海高新区跃华玻璃钢设备有限公司与被告江日东于2011年2月28日签订的《合作开发合同》；
二、确认位于珠海市金湾区三灶青湾机场北路西侧的、面积为11000平方米的土地（房地产权证号：粤房地证字第C0846xxx和粤房地证字第C5024xxx号）上的厂房1、厂房2、厂房3、仓库和宿舍楼等建筑物以及位于上述土地用地红线范围内的道路、围墙及地下消防水池等归原告珠海高新区跃华玻璃钢设备有限公司所有；
三、驳回原告珠海高新区跃华玻璃钢设备有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费111,900元，由被告江日东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 陈立涛
审 判 员 朱 全
人民陪审员 杨世伟
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 吕扬扬