福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初3710号
原告：陈长春，男，1976年2月10日出生，汉族，住晋江市。
诉讼委托代理人：吴友康、周剑鹏，福建协志律师事务所律师
被告：张宪文，男，1984年2月29日出生，汉族，住尤溪县。
原告陈长春与被告张宪文债权债务概括转移纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈长春委托代理人到庭参加诉讼，被告张宪文经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈长春向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间所签订的租赁合同；2.被告立即将址在晋江市梅岭街道竹树下社区凤凰城“上好美家具建材广场”一楼左侧的房屋及原告物品返还给原告；3.被告立即支付原告自2014年8月1日起至实际退还房屋之日止按月租金17000元计算的租金及占用费。事实和理由：原告于2014年5月24日向上好商业管理有限公司（以下简称上好公司）承租了址在晋江市梅岭街道竹树下社区凤凰城“上好美家具建材广场”一楼左侧的店铺用于开办“明享仕家牛排餐厅”。后原、被告于2015年7月8日进行协商，一致同意由原告将该餐厅及餐厅内的物品整体转租给被告，双方约定租赁期限自2015年7月9日至2018年7月9日，租金自2015年8月1日起算。租金为每月17000元，转让费共计为150000元并分作36个月予以支付，被告应于每月10日予以支付。双方于2015年10月16日对原告交付的店铺内的物品进行了确认并制作了移交清单。但被告也已实际经营、使用了该店铺，但被告经原告多次催讨，至今仅支付了10000元租金，其余租金及转让费至今未付。
被告张宪文未作答辩。
经审理本院对本案事实可作如下认定：原告于2014年5月24日向上好公司承租址在晋江市梅岭街道主属性社区凤凰城“上好美家具建材广场”一楼左侧商铺用于经营餐厅，租赁期限为2014年6月1日至2017年5月31日，店铺面积为406平方米，每平方米每月租金及管理费共计47元。原告使用该店铺用于经营明享仕家牛排餐厅。原、被告于2015年7月8日签订转让协议一份，约定由原告将本案店铺连同店铺内的设备转让给被告经营，原告原有租赁合同的权利、义务均由被告承受。合同期限为2015年7月9日至2018年7月9日，租金自2015年8月1日起算，每月租金17000元，转让费共计150000元，转让费分作36个月支付，被告应于每月10日支付租金及当期转让费。被告使用该店铺用于经营泉州多客餐饮有限公司晋江分公司，并于2015年7月17日办理该分公司的工商营业执照。原、被告于2015年10月16日就原告交付给被告的设备进行清点并制作移交清单。被告已支付原告10000元。原告于2016年4月12日诉至本院。
以上事实有原告所提供的原告与上好公司签订的租赁合同，原、被告于2015年7月8日签订的租赁合同，本案租赁店铺的目前现场照片及原、被告于2015年10月16日就店铺内原告移交给被告的设备移交清单为据，本院予以认定，并存入卷宗留档。
本院认为，原告向上好公司承租本案租赁店铺，其与被告所签订的本案协议中约定由被告实际享有该租赁店铺的使用、收益权利，并应承担使用该店铺所带来的租金等费用，因此，原告实际将其对本案租赁店铺的全部租赁权利、义务实际转交由被告承受，因此，原、被告之间系债权债务概括转移关系，但原告未能举证证明其将本案租赁合同的权利、义务转移给被告已经过上好公司的许可，因此，原、被告之间的债权债务概括转移合同依法当属无效。双方之间合同无效之后，双方之间因本案合同所取得的财产应当予以返还，原告主张被告应当返还该店铺及店铺内双方已经清点确认由被告接收的设备，本院予以支持。被告已实际占用了本案店铺，原告主张被告应当支付占用期间的费用，本院予以支持；双方已明确约定了本案店铺使用期间的租赁价格为17000元，该价格尚低于原告向上好公司承租的租金费用，原告以此主张为被告自2015年8月1日起的占用店铺期间的占用费用标准本院予以支持，但原告自认被告已支付被告已支付10000元，该款应当用于扣抵被告的占用费用，但该占用费用应以原告承租房屋的租期2017年5月31日为限，原告的承租期限届满后既已无权收取占用费用。
综上所述，原告未经房屋出租人上好公司的许可，将其承租本案店铺的权利、义务实际全部转由被告承受，双方之间的债权债务概括转移合同无效，被告应当依法返还本案店铺及店铺内由原告转交的设备，并支付自2015年8月1日起按每月17000元标准计算的房屋占用费。被告张宪文经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、第八十四条、第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张宪文应于本判决生效之日起二十日内将址在晋江市梅岭街道竹树下社区凤凰城“上好美家具建材广场”一楼左侧现招牌为“多客世家牛排”的店铺及本判决附表中所列物品返还给原告陈长春；
二、被告张宪文应于本判决生效之日起十日内支付原告陈长春截止2016年4月30日占用费用143000元，及自2016年5月1日起至实际交付本案房屋之日止按每月17000元标准计算的房屋占用费（该费用的支付以2017年5月31日为限）；
三、驳回原告陈长春的其他诉讼请求。
本案受理费3360元，由原告负担220元、被告负担3140元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 林文晋
审 判 员 蔡姝娅
人民陪审员 庄昭欣
二〇一六年九月三十日
书 记 员 黄钟越
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第五十二条第五项有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附表：
设备名称数量设备名称数量设备名称数量保鲜工作台1可乐机1曲边长方托盘4单星代板洗手池1残渣台1长方无边碟5不锈钢排烟罩6.7洗米筛1长方波浪碟5不锈钢烟网6.7打蛋器1保温锅4不锈钢后封板6.7钢汤桶1铁盘118镀锌板集烟管7加强保鲜盆24木板127镀锌排烟管10白色周转桶3长餐桌10低噪音排风机1蓝色周转桶3方餐桌12风机底座1炒勺3双靠卡座2风机进出口化头2钢味盅10单靠卡座2吊杆等辅助配套1钢物斗5餐椅65净化器1钢汤盆20炉灶拼台2风机起动器1塑料方筛9单头汤炉1四层货架22.6圆环143单门蒸饭车1两格汁箱14双耳环150台式双缸双筛电炸炉1显示屏15天水碗125燃气扒炉连架1电脑收银软件17果叶碟87四头煲仔炉1监控12.75醋碟8双层工作台1空调27.6平碟254保鲜工作台1双通工作台1六门冰箱1平面卧式冰柜1传菜工作台1单星洗手池1刀61叉67勺25宝宝椅2风扇1三星洗手池1防爆气化炉1调压阀2过滤器1电子阀2高压软管4压力表2底阀门10国产气相3煤气管道20报警器及防爆风机1保险冰箱1
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。