山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0828民初2297号
原告：瑞华国银投资管理有限公司，住所地青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路169号。
统一社会信用代码：913702823503610921
法定代表人：张毅明，董事长。
委托诉讼代理人：毕金营（特别授权），山东公明政和律师事务所律师。
被告金乡县盛达经贸有限公司，住所地金乡县鸡黍镇西李村。
法定代表人：李翠，总经理。
原告瑞华国银投资管理有限公司诉被告金乡县盛达经贸有限公司金融不良债权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告瑞华国银投资管理有限公司的委托诉讼代理人毕金营到庭参加诉讼，被告金乡县盛达经贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞华国银投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿付借款本金9839507.07元及利息1655031.52元（计算到2017年4月10日，余后利息按照合同约定利率计算至还清之日止）；2、原告对被告为借款提供的抵押物享有优先受偿权（金乡县鸡黍镇西李村105国道东侧金国用2010第066号土地使用权，金乡县房权证金字第××号、第××号、第00016075号房产）；诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2010年2月24日，被告金乡县盛达经贸有限公司与中国工商银行股份有限公司金乡支行签订了《最高额抵押合同》，合同编号：2010年金乡（抵）字002号，合同约定，被告自愿向中国工商银行股份有限公司金乡支提供抵押担保，为其在2010年2月24日至2017年2月24日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币3000000元（叁佰万元整）的最高余额内提供抵押担保。抵押物位于金乡县鸡黍镇西李村105国道东侧土地使用权及房产，并于2010年2月27日、2月24日办理了他项权证书。
2014年6月20日，被告与中国工商银行股份有限公司金乡支行签订了《小额企业借款合同》，合同编号：2014年（金乡）字0028号，合同约定，被告借款金额3000000元，借款期限12个月，借款利率为提跨日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%，逾期罚息利率在原借款利率基础上上浮30%，还款方式为借款到期一次性偿还。担保方式为抵押。合同签订后，2014年6月24日，中国工商银行股份有限公司金乡支行按照合同约定将借款3000000元人民币转入被告名下的账户，借款凭证中载明借款利率为6.6%。
2012年6月12日，被告金乡县盛达经贸有限公司与中国工商银行股份有限公司金乡支行签订了《最高额抵押合同》，合同编号：2012年金乡（抵）字0009号，合同约定，被告自愿向中国工商银行股份有限公司金乡支提供抵押担保，为其在2012年6月6日至2032年6月6日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币9000000元（玖佰万元整）的最高余额内提供抵押担保。抵押物位于金乡县鸡黍镇西李村105国道东侧金乡县房权证字第××号、20××14号房产，并于2012年6月13日办理了他项权证书。
2014年3月14日、6月11日，被告与中国工商银行股份有限公司金乡支行签订了《小额企业借款合同》，合同编号为2014年（金乡）字0009号、2014年（金乡）字0022号，合同约定，被告借款金额分别为3000000元、4000000元，借款期限均为12个月，借款利率为提跨日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%，逾期罚息利率在原借款利率基础上上浮30%，还款方式为借款到期一次性偿还。担保方式为抵押，对应的最高额抵押合同编号均为2012年金乡（抵）字0009号。合同签订后，2014年3月19日、6月13日，中国工商银行股份有限公司金乡支行按照合同约定将借款3000000元、4000000元人民币转入被告名下的账户，借款凭证中均载明借款利率为6.6%。中国工商银行股份有限公司金乡支行完全履行了借款给付义务。
上述三笔借款到期后，被告未按时还款，至今尚欠借款本金9839507.07元及相应利息。2015年9月25日，中国工商银行股份有限公司山东省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订了资产转让协议，将上述借款合同项下债权及担保合同项下的全部权利转让给中国华融资产管理股份有限公司，并于2015年10月11日在大众日报刊登了债权转让公告。中国华融资产管理股份有限公司受让该债权后，于2015年11月10日将该债权转让给原告瑞华国银投资管理有限公司，并于2015年11月26日在山东法制报上刊登了转让公告。以上两次债权转让均合法有效，原告取得了该借款合同债权及担保合同项下的合同权利。
被告金乡县盛达经贸有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，证据1、被告营业执照，拟证明被告金乡县盛达经贸有限公司具有诉讼主体资格；证据2、同意抵押声明、2010年金乡（抵）字0002号最高抵押合同及金乡县房金他字第201000545号他项权证书、金他项2010第074号他项权证书，拟证明2010年2月5日，金乡县盛达经贸有限公司及其股东出具同意抵押声明，同意用公司所有的房地产（土地使用权证号：金国用2010第066号、房权证号金字第××号）抵押贷款；2010年2月24日，金乡县盛达经贸有限公司与中国工商银行股份有限公司金乡支行签订了最高额抵押合同，以位于金乡县鸡黍镇西李村105国道东侧的土地使用权、房产作为抵押担保，合同第10.1条约定，中国工商银行股份有限公司金乡支行将主债权和最高额抵押权转让的，无需经被告同意，被告仍继续按照合同的约定履行担保责任；2010年2月27日，双方在金乡县房产交易监理所、金乡县国土资源局办理了抵押权登记手续；证据3、同意贷款决议、2014年（金乡）字0028号借款合同、借款凭证、转账凭证，拟证明2014年6月18日，被告及其股东向中国工商银行股份有限公司金乡支行出具同意抵押贷款3000000元的决议，6月20日，双方签订2014金乡字0028号借款合同，2014年6月24日，中国工商银行股份有限公司金乡支行根据合同约定，将3000000元发放至被告账户，后被告逾期未还款；证据4、同意抵押声明、2012年金乡（抵）字0009号最高抵押合同及金乡县房金他字第201201063号他项权证书，拟证明2012年5月29日，金乡县盛达经贸有限公司及其股东出具同意抵押声明，同意用公司所有的综合楼、商业用房抵押贷款；2012年6月12日，金乡县盛达经贸有限公司与中国工商银行股份有限公司金乡支行签订了最高额抵押合同，以位于金乡县鸡黍镇西李村105国道东侧的房产作为抵押担保（房权证号20××13、20××14）；合同第10.1条约定，中国工商银行股份有限公司金乡支行将主债权和最高额抵押权转让的，无需经被告同意，被告仍继续按照合同的约定履行担保责任；2012年6月13日，双方在金乡县房产交易监理所办理了抵押权登记手续；证据5、同意贷款决议2份、2014年（金乡）字0009号、0022借款合同、借款凭证2份、转账凭证2份，拟证明2014年5月16日，被告及其股东向中国工商银行股份有限公司金乡支行出具同意抵押贷款2000000元的决议，2014年3月14日、6月11日，双方签订2014金乡字0009号借款合同、0022号借款合同，2014年3月19日、6月13日，中国工商银行股份有限公司金乡支行根据合同约定，将3000000元、4000000元发放至被告账户，后被告逾期未还款；证据6、利息清单，拟证明截止2017年4月10日，被告下欠借款本金9840107.07元，利息1655031.52元；证据7、2015年9月25日签订的资产转让协议及大众日报刊登的债权转让通知、2015年11月10日签订的个资产转让协议及山东法制报刊登的债权转让通知，拟证明2015年9月25日，中国工商银行股份有限公司山东省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订资产转让协议，将其拥有的83户债权转让，其中包括对被告享有的债权，10月11日，在大众日报发表债权转让通知暨债务催收联合公告，履行了通知义务。2015年11月10日，华融资产管理股份有限公司与原告签订了资产转让协议，将其对被告享有的债权转让给原告，并于2015年11月26日，双方在山东法制报上刊登了债权转让通知暨债务联合公告，履行了债权转让的通知义务，并对债务进行了催收。上述证据的来源、形式符合法律规定，具有客观真实性，能够证明本案的相关事实，应予采信。
根据原被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年2月5日，金乡县盛达经贸有限公司及其股东成员向中国工商银行股份有限公司金乡支行出具了同意抵押声明，同意用本公司房地产抵押贷款。2月24日，金乡县盛达经贸有限公司与中国工商银行股份有限公司金乡支行签订了《最高额抵押合同》（合同编号2010年金乡抵字0002）及附件抵押物清单，合同约定，被告自愿向中国工商银行股份有限公司金乡支提供抵押担保，为其在2010年2月24日至2017年2月24日期间，在人民币3000000元（叁佰万元整）的最高余额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2010年2月27日，双方办理了他项权证书，房屋及土地他项权人为中国工商银行股份有限供公司金乡支行，房屋所有权人（××）为金乡县盛达经贸有限公司，包括金乡县房金他字第201000545号和金他项2010第074号，抵押物为金乡县鸡黍镇西李村105国道东侧国有土地使用权，抵押面积12634平方米；建筑物面积6596.89平方米。2014年6月18日，金乡县盛达经贸有限公司向中国工商银行股份有限公司金乡支行出具了同意贷款的决议，申请以房地产抵押的方式贷款3000000元。
2014年6月20日，被告与中国工商银行股份有限公司金乡支行签订了《小企业借款合同》，合同编号2014年金乡字0028号，合同约定，被告借款金额3000000元，借款期限12个月，借款利率为提跨日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%，逾期罚息利率在原借款利率基础上上浮30%，还款方式为借款到期一次性偿还。担保方式为抵押。合同签订后，2014年6月24日，中国工商银行股份有限公司金乡支行按照合同约定将借款3000000元人民币转入被告名下的账户，借款凭证中载明借款利率为6.6%。借款到期后，被告未按时还款。
2012年5月29日，金乡县盛达经贸有限公司及其股东成员向中国工商银行股份有限公司金乡支行出具了同意抵押声明，同意用本公司房产（金乡县房权证金字第××、20××14号）抵押贷款。6月12日，金乡县盛达经贸有限公司与中国工商银行股份有限公司金乡支行签订了《最高额抵押合同》（合同编号2012年金乡抵字0009）及附件抵押物清单，合同约定，被告自愿向中国工商银行股份有限公司金乡支提供抵押担保，为其在2012年6月6日至2032年6月6日期间，在人民币9000000元（玖佰万元整）的最高余额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2012年6月13日，双方办理了他项权证书，房屋他项权利人为中国工商银行股份有限供公司金乡支行，房屋所有权人为金乡县盛达经贸有限公司，包括金乡县房金他字第201201063号，抵押物为金乡县鸡黍镇西李村105国道东侧房产，房权证号20××13、20××14。2014年3月4日，金乡县盛达经贸有限公司向中国工商银行股份有限公司金乡支行出具了同意贷款的决议，申请以房产抵押的方式贷款3000000元。2014年6月6日，金乡县盛达经贸有限公司向中国工商银行股份有限公司金乡支行出具了同意贷款的决议，申请以房产抵押的方式贷款4000000元。
2014年3月14日、6月11日，被告与中国工商银行股份有限公司金乡支行签订了《小企业借款合同》，合同编号为2014年金乡字009号、0022号，合同约定，被告借款金额3000000元、4000000元，借款期限12个月，借款利率为提跨日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%，逾期罚息利率在原借款利率基础上上浮30%，还款方式为借款到期一次性偿还。担保方式为抵押。合同签订后，2014年3月19日、6月13日，中国工商银行股份有限公司金乡支行按照合同约定将借款3000000元、4000000元人民币转入被告名下的账户，借款凭证中载明借款利率为6.6%。借款到期后，被告未按时还款。
2015年9月25日，中国工商银行股份有限公司山东省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订了资产转让协议，资产转让价款共计666720000元，包括本案中涉及的标的三笔借款，中国工商银行股份有限公司山东省分行将上述借款合同项下债权及担保合同项下的全部权利转让给中国华融资产管理股份有限公司，双方于2015年10月11日在《大众日报》共同刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。中国华融资产管理股份有限公司受让该债权后，于2015年11月10日与原告签订了资产转让协议，将该债权转让给原告瑞华国银投资管理有限公司，双方于2015年11月26日在《山东法制报》上共同刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。
本院认为，中国工商银行股份有限公司金乡支行系中国工商银行股份有限公司山东省分行的下属支行，与被告金乡县盛达经贸有限公司签订的最高额抵押合同、借款合同均系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，中国工商银行股份有限公司金乡支行依约分三次借给被告共计10000000元，履行了发放贷款义务，被告仅支付了部分借款本金及利息，剩余借款本金及利息未按合同约定偿还，应承担违约责任。中国工商银行股份有限公司山东省分行，依照金融政策有权处分该债权，将本案三笔债权及相关权利义务全部转让给了中国华融资产管理股份有限公司，又在报纸上刊登了债权转让公告，且在抵押合同中，约定将主债权和抵押权转让的，无需经担保人同意，仍继续按照合同约定履行担保责任，因此，该债权依法具有可转让性，受让人主体资格不违反法律规定，转让程序公平合法，该债权转让合法有效，买受人中国华融资产管理股份有限公司取得了主合同项下的债权和抵押合同的相应权利。根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产案件适用法律若干问题的规定》第七条规定，债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。因此，中国华融资产管理股份有限公司取得主合同项下的债权后，可按主合同的约定计算利息。买受人中国华融资产管理股份有限公司将该债权的全部权利转让给受让人原告瑞华国银投资管理有限公司，并以报纸刊登的形式通知了被告金乡县盛达经贸有限公司，该转让行为符合法律规定且不损害国家利益，应当有效，原告取得债权合法。中国工商银行股份有限公司金乡支行与被告签订了《最高额抵押合同》，约定被告自愿以其自有的房地产作为抵押，在最高额余额内主合同项下的全部债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，故中国工商银行股份有限公司金乡支行具有优先受偿权。债权受让人原告有权以该抵押房产折价拍卖、变卖后所得价款优先受偿。原告主张被告下欠借款本金9839507.07元应予认定。被告未向原告履行债务，构成违约，应当承担违约责任。
综上，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告金乡县盛达经贸有限公司于判决生效后十日内偿还给原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金9839507.07元及利息（利息按借款合同约定利率从逾期之日计算至本判决所确认的履行期限届满之日起止）；
二、被告金乡县盛达经贸有限公司不能按期清偿上述债务，原告瑞华国银投资管理有限公司有权对被告名下的抵押物（即金乡县房金他字第201000545号、金他项2010第074号金乡县房金他证字第201201063下的抵押物）优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求；
如未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费90767元，由被告金乡县盛达经贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 王国华
二〇一七年九月二日
书记员 王 娇