江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0111民初5458号
原告南京鹿琼装饰工程有限公司（下称鹿琼装饰），住所地在南京市浦口区大桥北路1号华侨广场1307室。
法定代表人吴淋淋，经理。
委托代理人吕康俭、左蕾，江苏巨楷律师事务所律师。
被告南京强胜投资管理有限公司（下称强胜公司），住所地在南京市雨花经济开发区凤汇大道19号1幢1-2层。
法定代表人彭松强，经理。
被告南京强胜投资管理有限公司浦口分公司（下称强胜浦口公司），住所地在南京市浦口区天华南路18号天润城第九、十街区商业中心101室。
负责人彭松强，经理。
以上两被告委托代理人彭举，江苏诺法律师事务所律师。
原告鹿琼装饰与被告强胜公司、强胜浦口公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鹿琼装饰的委托代理人吕康俭、被告强胜公司、强胜浦口公司的委托代理人彭举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鹿琼装饰诉称，2015年3月4日，原告与被告强胜公司签订《施工合同》一份，约定将位于南京市浦口区天华南路天润城十街区锦华精品酒店装修工程承包给原告施工，工程款2140000元分三期支付给原告。在合同履行过程中，被告强胜浦口公司与原告于2015年8月18日签订《补充协议》，协议增加工程量，工程款项双方签字确认。但被告一直没有如期支付工程款。原告多次索要，2016年1月20日，被告强胜公司承诺所欠830000元工程款分别于2016年1月20日前支付100000元，1月31日前支付100000元，3月31日前支付510000元，同时约定如有逾期向原告赔偿100000元。后被告仅支付部分工程款，尚欠原告540000元。另外部分工程拆除后重新施工经双方核实被告强胜浦口公司同意向原告支付工程款14008元，并于2015年8月26日向原告出具同意支付上述款项的审批。但多次索要无果，为维护原告的合法权益，现向法院起诉，请求判令:1、两被告支付工程款554008元。2、两被告支付违约金100000元。3、两被告承担本案诉讼费。
被告强胜公司、强胜浦口公司辩称，1、2015年11月4日，原告未将涉案工程全部完成，天花板部分由原、被告协商确认后由被告找第三方完成，价格142560元，该部分工程款应当扣除。2、承诺书中的710000元工程款，被告已支付290000元，剩余420000元工程款未按约支付是因为2016年2月，被告发现涉案工程墙体大面积渗水无法入住，要求原告赔偿损失352205.2元。3、还款承诺书中的工程款已包含增项的14008元工程款。4、隔墙的工程款120000元是暂定数额，双方尚未协商确认。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年3月4日，原告鹿琼装饰与被告强胜公司签订《施工合同》，约定工程位于浦口区天华南路18号锦华精品酒店。施工范围为宾馆装修。工程造价2140000元。工程期限100天，自2015年3月10日开工至2015年6月20日，2015年6月23日竣工验收。本工程质量应达到国家质量评定合格标准。合同签订当日，被告支付原告100000元；2015年3月31日支付50000元；2015年4月30日支付600000元；2015年5月31日支付300000元；余款640000元减去保证金70000元，待工程全部验后一次性付清570000元。被告如需设计变更，必须做出正式修改通知书及修改新图纸确认后，原告才予实施，重大修改和增加造价时，必须另行协商，原告才予实施。工程竣工后，原告按规定对工程实行保修，凡因工程施工造成的质量缺陷原告无偿保修，保修时间自通过竣工验收之日算起，保修期为一年。补充说明：1、锦华精品酒店的工程不存在任何增加项目。2、防火门由原告负责全面安装到位。3、如发生安全责任事故由原告负全部责任。4、在宾馆工程中如被告所需要而改变工程项目，由被告负责全部费用。5、原告在装修宾馆中要负责电梯口人行通道至三楼宾馆的楼梯地砖装修。6、原告装修所有设计费、图纸费用被告方不承担任何费用。
2015年8月18日，原告鹿琼装饰与被告强胜浦口公司签订《补充协议书》，约定原告根据被告的要求于2015年7月22日暂停施工，现就锦华精品酒店（天华南路店）剩余工程，双方达成补充协议：1、双方协议签定后，原告在收到被告重新开工通知书后，于2015年8月19日全面复工，2015年9月15日全面竣工交付给被告。（竣工项目为墙纸、地毯、台盆台面、灯具面板等，因原结构漏水、渗水及被告项目变更造成的施工延误，则原告计算在维修范围内，工期另计）。2、被告在2015年8月25日前付工程款150000元给原告，2015年9月10日前再付工程款150000元给原告。3、原告于2015年9月15日工程竣工交付给被告后，被告于2015年10月20日前支付原合同工程款2140000元整剩余部分。4、原告在锦华精品酒店所做合同外工程，在2015年8月30日前双方根据实际工程量给予核算并双方签字认可后，被告在2015年12月31日前支付工程款的50%，2016年春节前付清此项工程款的余下50%，其中扣除原合同质保金70000元整于2016年12月31日前付清（注：包括以下四项：a、锦华精品酒店天华南路店一楼大厅工程。b、锦华精品酒店天华南路店四楼餐厅部分工程。c、锦华精品酒店天华南路店一楼大厅外喷泉、台阶改造工程。D、锦华精品酒店板桥宾馆维修改造工程）。5、渗水造成三个房间及过道返工和维修费用由原告出具费用清单，被告于合同外支付；彭总办公室改造成套房费用属于合同外项目，费用和工期需另计。6、双方就以上条款认真执行，任何一方违反此补充协议中内容，给予对方300000元的赔偿。当日，被告强胜浦口公司向原告鹿琼装饰发出开工通知书，通知原告于2015年8月19日全面重新开工。
2015年8月25日，原告向被告强胜公司出具工程费用补偿报审表，要求补偿金额分别为14008.72元、788元，合计14796.72元，被告强胜浦口公司的负责人彭松强签字同意。
2015年11月，原告已将涉案工程交付被告。
2016年1月6日，被告强胜公司出具还款承诺书，内容为：1、被告对欠原告结算工程款总额830000元一事毫无异议，其中隔墙一项暂定金额120000元在协商确认后支付，被告保证先向原告支付710000元。2、被告承诺于2016年1月20日前向原告支付100000元。3、被告承诺于2016年1月31日前向原告支付100000元。4、被告承诺于2016年3月31日前一次性向原告支付剩余欠款总额510000元。5、被告承诺于2016年3月1日前同原告协商确定隔墙金额。6、被告就以上条款认真执行，对以上欠款总额及还款日期不以任何理由和藉口进行扣款或拖延，如被告违反以上内容，则需给予原告100000元的赔偿。7、此还款承诺与原合同和补充合同具有同等法律效力。承诺书签订后，被告现已支付工程款290000元，但原、被告尚未协商确定隔墙金额。
庭审中，原告陈述被告所欠工程款554008元包含增项工程款14008元、隔墙暂定金额120000元、还款承诺书中的剩余工程款420000元。被告对420000元工程款无异议，对增项及隔墙的工程款均有异议。
以上事实，有原、被告当庭陈述、施工合同、补充协议书、工程费用补偿报审表、开工通知书、还款承诺书等证据在卷证明。
本院认为，原、被告签订的装饰装修合同、补充协议、还款承诺书均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告主张工程款554008元（含增项工程款14008元、隔墙暂定金额120000元、还款承诺书中的剩余工程款420000元），本院认为原、被告已于2016年1月6日就涉案工程款进行结算确认，被告共欠原告工程830000元，其中隔墙工程款暂定120000元在协商确认后支付，剩余710000元工程款分三期于2016年3月31日前支付完毕。因原、被告对隔墙工程款金额尚未确认，被告亦不予认可，故原告主张隔墙工程款120000元无事实依据，不予支持；对于增项工程款14008元，本院认为双方已对工程款进行结算，而原告未提供证据证明还款承诺书不包含增项费用，原告此部分主张无事实和法律依据，不应支持。现被告已支付290000元工程款，被告还应当支付工程款420000元。原告要求支付违约金100000元，被告认为过高，要求调整。本院认为被告未按欠款总额及还款日期付款，根据还款承诺书的约定需赔偿原告100000元。但违约金应当以实际损失为基础，原告主张的违约金已超过其实际损失，本院酌定为73000元。被告要求扣除原告未施工的天花板部分程款142560元，本院认为原、被告2016年1月6日就涉案工程的工程款进行结算，被告抗辩意见无事实和法律依据，本院不予采信。被告要求原告赔偿渗水造成的损失，本院认为涉案工程的质保期为一年，保修期内出现的质量问题，被告可以另案起诉要求原告承担保修责任，对此意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京强胜投资管理有限公司、南京强胜投资管理有限公司浦口分公司于本判决生效之日起十日内共同给付原告南京鹿琼装饰工程有限公司工程款420000元。
二、被告南京强胜投资管理有限公司、南京强胜投资管理有限公司浦口分公司于本判决生效之日起十日内给付原告南京鹿琼装饰工程有限公司违约金73000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10340元，由原告鹿琼装饰工程有限公司负担2585元，被告南京强胜投资管理有限公司、南京强胜投资管理有限公司浦口分公司负担7755元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费10340元。
审 判 长 黄 维
人民陪审员 林德留
人民陪审员 喻长友
二〇一六年十二月十日
书 记 员 钦一航