上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初2698号
原告：上海张江(集团)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区张东路XXX号XXX幢。
法定代表人：袁涛，董事长。
原告：上海张江企业孵化器经营管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区张东路XXX号XXX幢101-309室。
法定代表人：孙维琴，总经理。
上列两原告共同委托诉讼代理人：徐臻佳，上海市恒泰律师事务所律师。
上列两原告共同委托诉讼代理人：孙加锋，上海市恒泰律师事务所律师。
被告：中晟易键通(上海)科技发展有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区祖冲之路XXX号XXX幢XXX室。
法定代表人：余梦琳，董事长。
被告：中晟易键通(北京)科技发展有限公司，住所地北京市。
法定代表人：余梦琳，董事长。
上列两被告共同委托诉讼代理人：祁迪，女。
原告上海张江(集团)有限公司(以下简称张江公司)、上海张江企业孵化器经营管理有限公司(以下简称张江企业孵化器公司)与被告中晟易键通(上海)科技发展有限公司(以下简称中晟易键通上海公司)、中晟易键通(北京)科技发展有限公司(以下简称中晟易键通北京公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张江公司、张江企业孵化器公司共同委托诉讼代理人徐臻佳，被告中晟易键通上海公司、中晟易键通北京公司共同委托诉讼代理人祁迪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张江公司、张江企业孵化器公司共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告中晟易键通上海公司向原告支付2013年9月15日至2015年6月9日的租金人民币(以下币种相同)431,171元；2.判令被告中晟易键通北京公司就第一项诉请承担连带清偿责任。事实和理由：原告张江公司是张江高科技园区蔡伦路XXX号XXX号楼XXX室房屋的所有权人。2010年9月15日，两原告作为甲方与被告中晟易键通上海公司签署了关于上述房屋的《孵化器租赁合同》。依据合同约定，租赁期自2010年9月15日至2011年9月14日，租赁面积345.52平方米，租金每天每建筑平方米2.2元，同时注明免除期租赁期限内的应付租金。合同期满后，双方未签续租协议，但被告中晟易键通上海公司继续使用该房屋至2015年6月9日，却未向原告支付上述房屋的租金(使用费)，原告多次催讨未果。2015年12月17日，两原告与被告中晟易键通上海公司、中晟易键通北京公司签署《和解协议》，被告中晟易键通上海公司承诺在协议签署之日，向两原告支付5万元；于2016年12月31日前，向两原告支付215,585.5元；于2017年12月31日前，向两原告支付215,585.5元。协议确定由中晟易键通上海公司向两原告履行的付款义务，中晟易键通北京公司自愿承担连带保证责任。被告未按上述约定履行任意一期付款义务的，两原告有权向上海市浦东新区人民法院重新起诉。协议签署后，被告向两原告支付5万元，但自2016年12月31日至今未付《和解协议》约定的第二期款项，为维护原告合法权益，故起诉来院，提出以上诉讼请求。
被告中晟易键通上海公司、中晟易键通北京公司共同辩称，认可两原告的诉讼请求，但原告诉请金额没有合同依据，就原告的诉请希望与其协商解决。
本院经审理认定事实如下：原告张江公司系蔡伦路XXX号XXX幢XXX层产权人。2010年9月15日，原告张江公司、张江企业孵化器公司(甲方)与被告中晟易键通上海公司(筹)、余梦琳(乙方)签订《孵化器租赁合同》，约定甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路XXX号XXX号楼XXX室，双方确认建筑面积共计345.52平方米，若以后实测面积大于或小于双方确认的上述面积的，本合同约定的每季度租金总额不作调整。租期为12个月，自2010年9月15日起至2011年9月14日止，租金单价为每天每建筑平方米2.2元，在本合同有效期内，甲方同意免除乙方应支付的租金。
合同期满后，双方未续签租赁协议，被告中晟易键通上海公司继续使用涉案房屋，并于2015年6月9日搬离涉案房屋。
2015年11月3日，原告张江公司、张江企业孵化器公司向本院起诉要求判令被告中晟易键通上海公司支付租金(使用费)481,171.15元并支付逾期迁出注册地址违约金1,000元。
2015年12月23日，原告张江公司、张江企业孵化器公司(甲方)与被告中晟易键通上海公司(乙方)、中晟易键通北京公司(丙方)签订《和解协议》，约定：一、甲、乙、丙三方确认，乙方拖欠甲方自2013年9月15日至2015年6月9日的关于上海蔡伦路XXX号XXX号楼XXX室房屋的房屋使用费481,171.15元。二、乙方承诺：(1)于本协议签订之日，向甲方支付50,000元；(2)于2016年12月31日前，向甲方支付215,585.5元；(3)于2017年12月31日前，向甲方支付215,585.5元。三、乙方按约定履行上述付款义务的，甲方放弃其他诉讼请求，并于乙方履行第一期付款义务后，向上海市浦东新区人民法院撤回起诉。四、本协议确定的由乙方向甲方履行的付款义务，丙方自愿承担连带保证责任。五、本协议履行过程中，乙方未按照上述约定履行任意一期付款义务的，甲方可向上海市浦东新区人民法院重新起诉，要求乙方支付房屋使用费、违约金等费用。
2016年1月7日，被告中晟易键通上海公司向原告张江公司支付50,000元。
2016年1月14日，原告张江公司、张江企业孵化器公司向本院递交撤诉申请书，本院于2016年1月25日裁定准许撤诉。
审理中，原告张江公司、张江企业孵化器公司将第一项诉请变更为判令被告中晟易键通上海公司向原告支付2013年9月15日至2015年6月9日的租金人民币431,171元。
以上事实，有《孵化器租赁合同》、《和解协议》、进账单以及双方当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告张江公司、张江企业孵化器公司与被告中晟易键通上海公司、中晟易键通北京公司已就本案所涉房屋租赁合同纠纷达成《和解协议》，该《和解协议》是各方当事人的真实意思表示，应为合法有效，各方当事人均应恪守。现被告中晟易键通上海公司在履行第一期付款义务后，未按约继续履行后续付款义务，原告张江公司、张江企业孵化器公司要求被告中晟易键通上海公司依照《和解协议》支付2013年9月15日至2015年6月9日租金(使用费)431,171元，于法有据，本院予以支持。关于被告中晟易键通北京公司的保证责任承担问题，两原告依据《和解协议》之约定要求被告中晟易键通北京公司对上述债务承担连带清偿责任，该项主张具有合同及法律依据且尚在保证期间内，对此被告中晟易键通北京公司也表示认可，故本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告中晟易键通(上海)科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江(集团)有限公司、上海张江企业孵化器经营管理有限公司房屋使用费431,171元；
二、被告中晟易键通(北京)科技发展有限公司对被告中晟易键通(上海)科技发展有限公司上述付款义务承担连带清偿责任。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,767元，减半收取计3,883.5元，由被告中晟易键通(上海)科技发展有限公司、中晟易键通(北京)科技发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 何璐依
二〇一八年三月二十六日
书记员 孙 猛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。