湖南省花垣县人民�院
民 事 判 决 书
（2016）湘3124民初716号
原告：湖南花垣农村商业银行股份有限公司，住所地花垣县花垣镇赶秋路188号。
法定代表人：姜新，董事长。
委托诉讼代理人：石凌云，男，1964年3月15日出生，系原告公司职工。
委托诉讼代理人：龙岳宁，湖南锦绣律师事务所律师。
被告：杨长兵，男，1974年5月21日出生，汉族，现住花垣县。
被告：龙晓琴，女，1969年3月2日出生，苗族，湖南省花垣县人，户籍地址花垣县花垣镇。
原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司（以下简称“花垣农村商业银行”）与被告杨长兵、龙晓琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告花垣农村商业银行委托诉讼代理人石凌云、龙岳宁，被告杨长兵到庭参加诉讼，被告龙晓琴经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告花垣农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告杨长兵、龙晓琴共同偿还原告借款本金30万元及相应利息（利息以还款之日花垣农村商业银行结算金额为准）；2、确认原告与被告杨长兵、龙晓琴的贷款抵押关系有效，若被告未能履行偿还贷款本息的义务，则原告有权对被告位于花垣镇南门村的房屋（证号：71300xxxx）及土地【证号为：花国用（2012）第xxxxxxx号】行使抵�权并从中优先受偿。事实和理由：被告杨长兵、龙晓琴系夫妻关系，2013年10月18日，被告因资金周转需要向原告申请办理借款额度为30万元的福祥便民卡。经审查被告相关手续后，原告于2013年11月14日与被告杨长兵、龙晓琴签订了《最高额借款合同》，合同约定最高额借款额度为30万元，期限自2013年11月14日起至2016年11月14日止，贷款利率约定为在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮动80%，被告可以循环使用上述贷款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，原告于2013年11月14日与被告杨长兵、龙晓琴签订在《最高额抵押合同》，用被告位于花垣县花垣镇南门村的房屋（证号为：71300xxxx）及土地【证号为：花国用（2012）第xxxxxxx号】为以上债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。贷款手续办理完毕后，被告于2014年12月31日取款30万元整，取款时按照中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮动80%月利率为8.4001‰，取款后被告已还息至2015年7月20日止，原告实收利息累计为16978.53元，尔后被告未偿还贷款本息构成违约，原告按照合同约定提前终止合同，要求被告偿还贷款本息，故诉至法院。
被告杨长兵口头辩称，原告所诉是事实，合同约定及利息支付情况均属实，被告现在打算想办法先偿还部分贷款后再转贷。
被告龙晓琴未作答辩。
原告花垣农村商业银行向本院提交了证据材料如下：1、贷款申请报告（2013年10月18日）复印件，拟证明被告杨长兵、龙晓琴因资金周转困难向原告提出办理贷款额度为30万元的申请；2、《�高额度借款合同》一份、《最高额抵押合同》两份、《贷款抵押担保承诺书》一份、《抵押财产清单》两份、《房屋他项权证》一份及土地抵押权证一份复印件，拟证明原告同意给被告借款30万元，借期为3年、被告杨长兵、龙晓琴用自有房屋及土地为以上贷款作抵押担保；3、杨长兵贷款利息清单，拟证明原告已经履行支付义务，被告取款30万元后自2015年7月21日起没有按照合同约定履行还本付息义务，构成违约；4、被告身份证及结婚证复印件，拟证明两被告的身份。被告杨长兵对以上证据均无异议，本院予以采纳。
被告杨长兵、龙晓琴未向本院提交任何证据材料。
根据原、被告陈述及举证、质证意见，本院认定事实如下：被告杨长兵、龙晓琴系夫妻关系。被告杨长兵承包了花垣县东方矿业股份有限公司的工程，需要资金周转，于2013年10月18日向原告申请办理借款额度为30万元的福祥便民卡。原告经审查，于2013年11月14日与被告杨长兵、龙晓琴签订了《最高额借款合同》，合同约定最高额借款额度为30万元，期限自2013年11月14日起至2016年11月14日止，贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为80%，约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。2013年11月14日，原告与被告杨长兵、龙晓琴签订《最高额抵押合同》，两被告用其所有的位于花垣县花垣镇南门村的房屋（权证号码：71300xx**）及土地（权证号码：2012xxxxx**）为以上贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年12月31日，被告杨长兵支取贷款30万元整，当日贷款月利率为8.4001‰。被告从2015年7月21日起未再支付贷款利息，未偿还本金30万，现原�要求被告偿还贷款本息，诉至法院。
本院认为，原、被告签订《最高额度借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，两份合同合法有效，原告花垣农村商业银行与被告杨长兵、龙晓琴成立金融借款合同关系，被告杨长兵、龙晓琴以其所有的房屋及土地为本次贷款作抵押担保。原、被告均应按合同约定履行各自义务。原告花垣农村商业银行按约支付了两被告贷款30万元，两被告应按约偿还贷款并支付利息。现两被告从2015年7月21日起未支付利息也未偿还本金，构成违约，原告花垣农村商业银行要求被告杨长兵、龙晓琴偿还借款本息，并行使抵押权且优先受偿，本院予以支持。双方在借款合同中约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，约定明确，未违反法律规定，本院予以认可。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨长兵、龙晓琴在本判决生效后三十日内偿还原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币30万元及利息（按利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮动80%，从2015年7月21日起计算至还清借款之日止，并在原借款利率基础上加收50%罚息）；
二、被告龙晓琴与原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司的抵押关系成立，若被告杨长兵、龙晓琴未能履行第一项义务，原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司有权对抵押物即龙晓琴所有的坐落在花垣县花垣镇南门村的房屋（权证号码：71300xx**）及土地（权证号码：2012xxxxx**）行使抵押权并优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决指定履行期间届满之日起两年内，向本院申请强制执行。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告杨长兵、龙晓琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审判员 田小军
二〇一六年十二月二十七日
书记员 米成香
附：本判决所适用的法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到�债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。