.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0121民初482号原告（反诉被告）：贾向鹏，男，1970年3月19日出生，汉族，银行职员，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：张鹏，宁夏鑫池律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛宁静，宁夏鑫池律师事务所律师，被告（反诉原告）：丁少云，男，1981年10月4日出生，回族，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。现羁押于银川市看守所。委托诉讼代理人：刘宏，宁夏宓林律师事务所律师。原告贾向鹏与被告丁少云房屋租赁合�纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，根据双方的调解申请，本案延期审理一个月。2018年4月23日，被告丁少云提起反诉。本院立案后，因案情复杂，于2018年4月24日裁定转为普通程序，依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）贾向鹏的委托诉讼代理人张鹏、盛宁静，被告（反诉原告）丁少云的委托诉讼代理人刘宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贾向鹏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《商铺出租合同书》；2.判令被告支付拖欠原告商铺租金94519元，违约金20003元，天然气费17608元，共计132130元。（租金及违约金暂计算至2018年1月9日止，之后的租金及违约金算至被告将商铺交付原告为止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月30日，原、被告签订了《商铺出租合同书》，合同约定：原告将其所有的位于永宁县望远镇四季鲜市场西门12号商铺出租给被告，租期从2015年8月30日至2020年11月30日止，租金每年60000元整，于第三年（2017年）开始每年递增13%的租金，并于每年10月30日之前付清，同时合同对租金的支付方式、解除条件等权利义务均作出了明确约定。合同签订后，被告于2016年1月8日向原告支付了50000元租金，之后再未支付。原告多次催要，被告均表示拒绝。现原告得知被告因涉嫌犯罪被羁押于银川市看守所，房屋租赁合同已无法实际履行，被告的行为导致原告签订《商铺出租合同书》的合同目的不能实现，故原告起诉至法院。被告丁少云辩称，原告将涉案房屋出租给被告时隐瞒了该商铺消防安全等未验收合格的重要事实，导致该房屋根本无法达到适租状态，无法正常合法的开展经营活动，合同目的根本无法实现。故被告不应当再向原告支付房屋租金以及违约金。反诉原告（本诉被告）丁少云向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告与反诉原�签订的《商铺租赁合同书》无效；2.判令反诉被告向反诉原告退还租赁费50000元；3.判令反诉被告向反诉原告支付房屋装修费、设备等费用共计500000元；4.本案反诉诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2015年8月30日，反诉原告与反诉被告对位于永宁县望远镇四季鲜市场西门12号建筑面积456平米商铺达成租赁协议，准备开设”烧烤、音乐会所”，双方签订了《商铺租赁合同书》及《租房合同补充条款》。但反诉被告采取欺诈的方式隐瞒了该商铺消防安全等未验收合格的重要事实，骗取了反诉原告的信任签订了《商铺租赁合同书》，导致反诉原告对该商铺进行装修、购置设备等共计投入花费约500000元，并向反诉被告支付了50000元的租金。反诉原告认为，反诉原告与反诉被告签订《商铺租赁合同书》应系无效合同。同时，该房屋消防安全至今仍然�有验收通过，导致该房屋根本无法达到适租状态，无法正常合法的开展经营活动，合同目的根本无法实现，反诉被告的欺诈行为给反诉原告造成了巨大的经济损失。反诉原告多次向反诉被告请求退还租金并对房屋装修费、设备等费用进行补偿，但反诉被告不仅置若罔闻，并且百般推脱。故反诉原告向法院提起反诉。反诉被告（本诉原告）贾向鹏辩称，反诉原告（本诉被告）丁少云与贾向鹏签订的《商铺出租合同书》合法有效。其一、丁少云诉称贾向鹏出租房屋时采取欺诈方式，隐瞒了房屋消防安全等未验收合格的重要事实，骗取丁少云�任签订了《商铺出租合同书》，与实际情况不符。贾向鹏与丁少云协商承租房屋时，已明知房屋消防未验收的情况，且同一地段的商业房都是同样的情况，在经营过程中并不存在问题，整个四季鲜一区12号楼都未消防备案，贾向鹏考虑到对其经营影响不大，才与丁少云签订了《商铺出租合同书》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在其他效力瑕疵，且经双方签字确认，故该合同依法成立并生效；其二、虽然房屋在出租过程中存在消防未验收的问题，但是并非丁少云所称房屋无法达到适租的状态，无法正常合法的开展经营活动。丁少云在与贾向鹏签订了《商铺出租合同书》后，房屋一直处于经营状态，贾向鹏提交的银川中油精诚燃气有限公司交费票据及天然气发票足以证明丁少云经营商铺近2年，直至2017年4月后由于自身原因才不得不停止经营，经营期间丁少云也办理了营业执照，注册了宁夏云城餐饮娱乐有限公司，故房屋是能够经营使用的。且商铺消防备案是四季鲜商铺开发商的义务，贾向鹏也没有权利去永宁县消防大队就消防进行备案。另外，司法审判实践中并未直接明确排除此种情况属合同无效的情形，如我国江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题意见》第五条、北京市高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第一条第三款明确规定当事人一方以租赁房屋未办理消防验收为由，要求确认房屋租赁合同无效的，人民法院不予支持。综上，依据”合同法”第五十二条、”消防法”第十三条第二款及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条等相关法律规定，对未经消防验收或验收不合格的房屋租赁合同并非无效合同，丁少云与贾向鹏签订的《商铺出租合同书》合法有效，双方应按照合同约定履行义务。二、丁少云应按《商铺出租合同书》的约定履行义务。本案中，丁少云与贾向鹏签订的《商铺出租合同书》合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。贾向鹏已按照约定向丁少云交付商铺，丁少云也一直经营该商铺，丁少云应当按照约定及时支付租金。其次，丁少云对租赁商铺进行装修所花的装修费及设备费用，系其进行商铺经营正常的支出。贾向鹏不存在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定的情形，故丁少云要求贾向鹏退还已支付的租赁费5万元、房屋装修费及设备费共计50万元的诉讼请求无事实及法律依据。应当依法�回丁少云的诉讼请求。本诉原告（反诉被告）贾向鹏围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.贾向鹏提交的银川中油精诚燃气有限公司交费收据、天然气发票、刷卡支付小票能够证实贾向鹏代丁少云缴纳租赁房屋天然气费共计17608元的事实，本院予以确认；2.贾向鹏提交的企业信用信息公示报告，能够证实丁少云系宁夏云城餐饮娱乐有限公司法定代表人，该公司营业期限自2016年6月22日至2021年6月20日。2016年7月21日，丁少云将宁夏云城餐饮娱乐有限公司的工商登记住所地由宁夏永宁县望远四季鲜批发市场11-8号房变更为租赁原告的永宁县望远镇四季鲜批发市场12-3号房的事实，本院予以确认；3.贾向鹏提交的收取丁少云租金50000元的收条与《商铺出租合同书》以及丁少云反诉的事实相互印证，能够证实2016年1月8日，贾向鹏收取丁少云租金50000元，双方约定丁少云尚欠贾向鹏租金1万元，违约金2550元，于2016年1月30日付清的事实，本院予以确认。反诉原告（本诉被告）丁少云对其主张的事实未提交相应证据。本院认为，丁少云租赁贾向鹏的房屋消防安全虽未验收，但该事由并非合同约定及法定合同无效的情形。丁少云辩称贾向鹏采取欺诈的方式隐瞒了商铺消防安全等未验收合格的重要事实，骗取其信任签订了《商铺租赁合同书》的意见无事实依据，本院不予采纳。丁少云与贾向鹏签订《商铺出租合同书》后，贾向鹏按合同约定交付了房屋，丁少云对租赁房屋进行装修、经营，并支付了贾向鹏部分租金，且以该房屋地址登记注册了宁夏云城餐饮娱乐有限公司，可以认定丁少云与贾向鹏签订的《商铺出租合同书》是双方真实意思表示，该合同合法有效，本院予以确认。丁少云主张《商铺出租合同书》无效以及要求贾向鹏退还租赁费的诉讼请求，本院不予支持。丁少云作为承租方与贾向鹏签订《商铺出租合同书》后应按约支付租金及各项费用，其未按约支付租金及各项费用，贾向鹏有权按照合同约定解除合同，收回出租房屋，且丁�云因涉嫌刑事犯罪被羁押，其本人已无法履行合同义务，故对贾向鹏要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。丁少云拖欠贾向鹏租金94519元未付，应当承担继续支付租金并支付违约金的违约责任。贾向鹏主张的违约金符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因丁少云未按约交纳天然气费17608元，贾向鹏代为交纳，故贾向鹏要求丁少云返还天然气费17608元的诉讼请求，本院予以支持。对于丁少云主张的房屋装修费、设备等费用500000元的诉讼请求，因丁少云未提交相应证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第九十条规定，判决如下：一、解除本诉原告贾向鹏与本诉被告丁少云于2015年8月30日签订的《商铺出租合同书》；二、本诉被告丁少云�本判决生效后十日内支付本诉原告贾向鹏租金94519元及违约金20003元（租金及违约金计算至2018年1月9日），之后的租金及违约金按照合同约定计算至本判决生效之日止；三、本诉被告丁少云于本判决生效后十日内支付本诉原告贾向鹏天然气费17608元；四、驳回反诉原告丁少云的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2943元，反诉案件受理费4650元，由本诉被告（反诉原告）丁少云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长杨建军人民陪审员苏全华人民陪审员姬春二〇一八年八月十六日书记员阮思娜本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五�三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。