广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛城法民一初字第636号
原告佛山市南海区焌烨物业管理有限公司，住所：广东省佛山市南海区。注册号：440682000238402。
法定代表人朱洛英，总经理。
委托代理人陈艳、赵华，广东品明律师事务所律师。
被告沈金彩，女，汉族，住广东省广州市越秀区。公民身份号码：×××4042。
原告佛山市南海区焌烨物业管理有限公司诉被告沈金彩物业服务合同纠纷一案，本院于2013年6月13日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员丁保国独任审理，由于被告下落不明需公告送达，2013年6月24日，本院依法裁定本案转为普通程序进行审理，并于2013年9月9日由代理审判员丁保国及人民陪审员李玉珠、潘萧萧组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈艳到庭参加诉讼。被告沈金彩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告系佛山市禅城区风林路188号A座217房及2#M26号摩托车位业主。2011年4月30日，原告与佛山市东海湾小区业主委员会签订《物业管理合同》，约定由原告向佛山市东海湾小区提供物业服务合同。2011年8月18日，原告与佛山市东海湾小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定由原告向佛山市东海湾小区提供物业服务合同。但自2011年5月至今，被告拖欠原告2011年5月至2013年5月物业管理费590元，经多次催要被告仍未缴纳，故诉请法院判令：1、被告支付原告2013年2月至2013年5月物业管理费590元及滞纳金334.03元，以上合924.03元。滞纳金计算至2013年6月13日，之后滞纳金按照双方约定标准从当月11日另行计付；2、被告承担本案全部诉讼费。
被告沈金彩未到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书。证明原告主体资格。
2、被告的身份证复印件一份。证明被告的主体资格。
3、原告物业服务企业资质证书一份。证明原告具有三级物业管理资质，合同约定收费标准等内容符合有关部分的规定。
4、被告房地产登记信息查询结果一份、《房地产买卖合同》一份。证明被告所属物业位于原告管理小区内，应该按照合同支付物业管理费；逾期支付的，应该按照约定支付滞纳金。
5、物业管理合同一份、物业服务合同一份。证明原告主张被告支付物业管理费及滞纳金的依据。
被告沈金彩经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃对原告举证的质证。经当庭核对原件，本院对原告提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以确认并予以采信。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
被告系佛山市禅城区风林路188号A座217房（住宅建筑面积为31.04平方米）业主。2011年4月30日，原告与佛山市东海湾小区业主委员会签订《物业管理合同》，约定由原告向佛山市东海湾小区提供物业服务合同，试用期为三个月；合同期限从2011年5月1日至2013年4月30日止；每月10日前交纳物业管理费，逾期交付从该月1日起每日收欠交金额千分之三的违约金；住宅按照建筑面积每月每平米0.6元，商铺按照建筑面积每月每平米1元等。2011年8月18日，原告与佛山市东海湾小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定由原告向佛山市东海湾小区提供物业服务合同，合同期限从2011年8月17日至2014年8月18日止；每月10日前交纳物业管理费，逾期交付从逾期之日起每日收欠交金额千分之一的违约金；住宅按照建筑面积每月每平米0.6元，商铺按照建筑面积每月每平米1元等。
另查明，原告是三级资质的物业管理公司，其经营范围为对物业管理，建筑物清洁服务，房地产中介服务，消防工程设计，劳务派遣，市政工程技术咨询，害虫防治，企业管理服务，停车服务。
再查明，原告提交的欠付明细显示，被告拖欠原告2011年5月至2013年5月物业管理费共计590元。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷，原告与物业所在小区的佛山市东海湾业主委员会分别于2011年4月30日、8月18日所签订的《物业管理合同》、《物业服务合同》，均是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原告及小区业主均具有约束力，原告以及作为小区业主之一的被告均应按照上述合同的约定善意全面的履行各自承担的义务。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，对原告的相关诉请没有提出抗辩并提出反证，原告亦提供证据对其诉请予以证明，故本院对原告关于被告位于佛山市禅城区风林路188号A座217房物业管理费的诉请予以支持，被告应向原告支付2011年5月至2013年5月的物业管理费465元（18.6元／月×25个月）。关于原告主张被告支付摩托车位物业管理费的诉讼请求，由于原告没有证据证明其诉请的摩托车位属于被告所有，应承担举证不能的后果，本院依法予以驳回。关于原告主张的滞纳金，其中2011年5月至2011年7月的滞纳金在《物业管理合同》中约定从逾期当月1日开始起算，现原告主张从当月11日起算为原告对其诉讼权利的的处分，不违反法律规定，本院予以准许，2011年5月至7月的滞纳金以拖欠物业费的日千分之三从当月11日开始起算并分段计付至被告付清之日止，2011年8月至2013年5月的滞纳金以拖欠物业费的日千分之一当月11日开始起算并分段计付至被告付清时止，符合双方合同约定。由于被告没有到庭对滞纳金计收标准提出抗辩，故对原告关于滞纳金的诉请亦予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告沈金彩于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市南海区焌烨物业管理有限公司支付2011年5月至2013年5月的物业管理费465元及滞纳金（滞纳金计算方法：以每月物业管理费18.6元为本金，2011年5月至7月以日千分之三从当月11日起算并分段计付至本判决确定的给付之日止，2011年8月至2013年5月以日千分之一从当月11日起算并分段计付至本判决确定的给付之日止）；
二、驳回原告佛山市南海区焌烨物业管理有限公司其他诉讼请求。
被告沈金彩如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告沈金彩负担（该款原告起诉时已预交，因原告同意被告直接向其支付，被告应在本判决生效之日起十日内迳付原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 丁保国
人民陪审员 李玉珠
人民陪审员 潘萧萧
二〇一三年九月十八日
书 记 员 吴春辉
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。