贵州省思南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0624民初1889号
原告：贵州思南农村商业银行股份有限公司（以下简称“思南农商行”），住所地思南县思唐街道（原思唐镇）城北街20号。
法定代表人：徐晖，公司董事长。
委托诉讼代理人：孟秋、何军，系公司员工。
被告：孙小前，男，1970年8月25日出生，汉族，住贵州省思南县。
被告：黎艳，女，1974年9月1日出生，汉族，住贵州省思南县。
原告思南农商行与被告孙小前、黎艳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告思南农商行委托代理人孟秋、何军到庭参加诉讼，被告孙小前、黎艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告思南农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告贷款本金249678.20元、利息142038.71元。本息合计391716.91元（其中正常利息81631.72元，逾期利息60406.99元）（1）贷款本金49678.2元，利息29341.60元，贷款本金及利息合计81237.42元（其中正常利息7909.86元，逾期利息21431.74元，利息暂从2014年5月2日起计算至2018年3月20日止）。（2）贷款本金200000元，利息112697.11元，贷款本金及利息合计312697.11元，（其中正常利息73721.86元，逾期利息38975.25元，利息暂从2014年5月11日起计算至2018年3月20日止）。两笔贷款从2018年3月21日起至实际履行完毕之日止的逾期利息按合同约定在本案中另行计算；2.被告贷款时设置抵押的房屋依法进行拍卖或者变卖后，抵押物所得价款原告享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实及理由：2013年11月21日，被告孙小前、黎艳因资金周转需要，向原告申请借款50000元，原告于当日与被告孙小前签订了《信用农户最高额信用借款合同》，合同约定，借款期限至2015年11月20日，贷款利率为7.89‰，贷款逾期利率为11.34‰。2015年2月15日，被告孙小前与原告签订了《个人借款合同》，合同约定，借款时间至2018年2月14日，贷款利率为8.85‰，贷款逾期利率12.35‰。合同签订以后原告向被告发放50000元贷款。2014年4月26日，被告孙小前、黎艳因工程需要资金周转，向原告申请借款200000元并自愿用其房屋作抵押担保。原、被告于2014年4月26日与原告签订了《个人借款合同》，合同约定，借款时间至2017年4月25日，贷款利率8.82‰，逾期贷款利率为12.35‰，同时约定本合同项下的实际放款日期和到期日以借款借据为准。2014年4月26日原告与二被告签订了财产抵押承诺书、《最高额抵押合同》，被告自愿用其位于孙家坝镇××组的房屋，房产证号为：思房权证孙家坝镇字第××号，集体土地使用证号：思集用（2005）第100335号作抵押担保，合同约定，如被告到期不能清偿全部借款本息及费用，原告有权就抵押房屋依法进行拍卖或变卖，抵押物所得价款优先偿还于原告的债权。担保范围除被告应清偿的本息外，包括并不限于违约金、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费邓全部费用。被告就设置抵押的房产，双方办理了抵押登记，他项权证号为：思房他证孙家坝镇字第××号。合同签订后，原告于2014年5月1日向被告发放200000元贷款，借款期限至2017年4月25日，原告按照合同的约定向被告发放上述两笔贷款，可是被告未按照借款合同的约定履行还本付息义务，截止2018年3月20日，被告仅偿还本金321.80元，尚欠本金249678.20元，利息142038.71元。其行为已构成违约。综上所述：原告与被告孙小前、黎艳签订的财产抵押承诺书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《农户小额信用贷款最高额循环借款合同》均是各方真实意思表示，内容客观真实，合法有效。被告拒不履行合同约定的偿还借款本息的行为与法相悖。原告数次催收无果的情况下特具书法院，望判准原告的诉讼请求，以维权益。
被告孙小前、黎艳未向法庭提交答辩意见和证据。
本院经审理认定事实如下：2013年11月21日，被告孙小前、黎艳因资金周转需要，向原告申请借款50000元，原告于当日与被告孙小前签订了《信用农户最高额信用借款合同》，合同约定，借款期限至2015年11月20日，贷款利率为7.89‰，贷款逾期利率为11.34‰。该款已经偿还了321.80元，实际该笔贷款尚欠本金49678.20元。2014年4月23日，被告孙小前、黎艳因工程需要资金周转，向原告申请借款200000元。并于2014年4月26日与原告签订了《个人借款合同》，合同约定，借款期限至2017年4月25日，贷款利率8.82‰，逾期贷款利率为12.35‰。原、被告于2014年4月26日原告与二被告签订了财产抵押承诺书、《最高额抵押合同》，被告自愿用其位于孙家坝镇和平村的房屋，房产证号为：思房权证孙家坝镇字第××号，集体土地使用证号：思集用（2005）第100335号作第二笔本金为200000元的贷款的抵押担保。被告就设置抵押的房产，双方办理了抵押登记，他项权证号为：思房他证孙家坝镇字第××号。合同签订后，原告如约履行了发放贷款的责任。在约定的还款期限内，经原告多次催收，被告孙小前、黎艳偿还了第一笔贷款的本金321.80元并支付了两笔贷款的部分利息，就再未按照约定还本付息。现被告尚欠原告第一笔贷款本金49678.20元，第二笔贷款本金200000元，本金合计249678.20元。被告尚欠原告第一笔贷款2018年3月20日前的利息和罚息共计29341.60元，第二笔贷款2018年3月20日前的利息和罚息共计112697.11元。两笔贷款利息和罚息共计142038.71元。
上述事实，有原告提交的思南农商行营业执照、金融许可证、法定代表人证明、身份证、贵州银监局批复，被告孙小前、黎艳的身份证、结婚证、户口薄、申请书、房屋抵押价值协议、财产抵押承诺书、借款借据、农户小额信用贷款最高额借款合同、个人借款合同、最高额抵押合同、思集用（2005）第100335号集体土地使用证、思房权证孙家坝字第××号房产证、思房他证孙家坝镇字第××号他项权证、催收贷款通知书、被告贷款及利息计算明细表以及原告在庭审中的陈述在卷佐证。
本院认为，原告与被告订立的《信用农户最高额信用借款合同》、《借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规禁止性规定，应确认有效。原告依约向被告孙小前、黎艳发放了贷款，被告孙小前、黎艳未按《信用农户最高额信用借款合同》、《借款合同》约定返还原告借款本息，已构成违约，被告应当为债务人履约归还借款本息的合同义务，承担支付罚息的违约责任。
综上所述，对原告主张由二被告对本案债务本息承担清偿责任的诉讼请求，依法予以支持。孙小前与黎艳系夫妻关系，孙小前所借款项用于做工程，其经营所得系用于家庭共同生活，故上述借款本息系孙小前与黎艳的夫妻共同债务，被告黎艳应当承担共同还款责任。被告孙小前、黎艳自愿用其所有的位于思南县孙家坝镇和平村的房屋作为贷款抵押担保，并依法办理了抵押登记，在被告孙小前、黎艳无力清偿上述债务时，原告有权就抵押房屋依法进行拍卖或变卖，抵押物所得价款对第二笔200000元的贷款本金及利息、罚息优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙小前、黎艳在本判决生效之日起十日内共同偿还原告贵州思南农村商业银行股份有限公司借款本金249678.20元并支付2018年3月20日前的利息及罚息人民币142038.71元，2018年3月21日起至本息偿清时的利息和罚息按照约定另行计算；
二、原告贵州思南农村商业银行股份有限公司对被告孙小前、黎艳的抵押财产[思南县孙家坝镇和平村的房屋,房屋产权证号：思房权孙家坝字第××号号，土地使用证号：思集用（2005）第100335号]依法进行拍卖或变卖后，在所得价款范围内对200000元的借款本金和利息、罚息享有优先受偿权。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7160元，已减半收取计3580元，由被告孙小前、黎艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审判员 田 勇
二〇一八年八月七日
书记员 李婷婷