青海省门源回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）门民一初字第170号
原告李某甲，男、青海省祁连县人。
被告马某某，男，青海省门源回族自治县人。
被告李某乙，男，青海省门源回族自治县人。
原告李某甲与被告马某某、李某乙装饰装修合同纠纷一案，本院于2014年3月5日受理后依法由代理审判员宋国臣适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某甲到庭参加了诉讼，被告马某某、李某乙经传票传唤后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李某甲诉称，2013年11月25日原、被告约定由被告负责装修原告购买房屋，约定包工包料，2013年12月25日，双方签订了合同，后按照合同的约定原告给付被告工程材料款1万元，被告没有按照合同的约定对房屋进行装修，至今未交工，现要求人民法院1、终止原、被告之间的房屋装修合同；2、被告返还原告工程材料款10000元，违约金9660元，物业管理费1089元，房租费2700元，合计23449元；3、被告承担本案的受理费。
被告马某某、李某乙在法定的答辩期限内未提出书面答辩意见。
本案经审理查明，2013年11月8日原告李某甲与被告马某某签订了书面的房屋装修协议，协议的具体内容为：被告马某某为原告李某甲室内装修即房屋顶部及屋内电路改造，射灯、灯带、卧室石膏线、集成吊顶、卧柜十五项内容（详见施工项目明细单），工程价款为21000元，方式为包工包料大包干。完工后直接交钥匙，工期为一个月即2013年11月8日至2013年12月8日。原告给付10000元装修费用，剩余装修费，工期进度过半原告给付施工费剩余的20%，剩余的30%装修费工程完工验收合格后一次性付清。2013年11月25日由于被告一直未按约定的时间开工，原告某找到被告马某某经协商又重新签订了一份房屋装修协议，协议内容与第一协议不变，工期改为2013年11月25日至2013年12月25日。合同签订后，被告拉来部分装修材料，2014年1月份被告派一名木工开始干活，做了两个衣柜及一个鞋柜后工程停工。2014年1月6日原告找到第二被告李某乙（与第一被告是合伙人），第二被告给原告写了保证书承诺2014年1月9日工人全部到位开始装修，否则承担全部后果。后因二被告没有按承诺给原告干活，原告去找到被告进行协商双方发生争执。2014年3月5日原告向法院起诉要求解除与被告签订的房屋装修合同，返还工程款10000元，并赔偿损失（2700＋1089）=3789元，支付违约金9660元。
原告李某甲为证明自己的主张提供了如下证据：
证据一房屋装修合同书，该证据拟证明原告某与被告马某某签订了房屋装修合同及装修的内容、价款、工期、违约责任；
证据二收条一张，该证据拟证明原告李某甲给被告马某某支付了10000元房屋装修费用；
证据三保证书一份，该证据拟证明第二被告李某乙给原告承诺2014年1月9日工人到位开始装修，否则承担一切后果；
证据四照片8张，该证据拟证明被告马某某派人给原告干了部分工木活及拉来的部分材料；
证据五租房证明，该证据拟证明由于被告违约导致原告在外租房居住造成的损失2700元；
证据六物业费收据，该证据拟证明由于原告装修房屋物业向原告收取物业费及垃圾装运费等。
原告李某甲认为由于被告马某某与原告签订合同后两次没有按合同约定的工期给原告装修房子，后经被告李某乙给原告写保证书承诺按期指派工人施工，原告又一次被欺骗导致原告至今在外租房居住，造成大量损失故要求法院解除原、被之间的装修合同，被告返还原告工程款支付违约金并赔偿给原告造成的各项损失。
被告马某某、李某乙经传票传唤后没有到庭参加诉讼，对上述证据没有提出质证意见，依据《最高人民法院关于﹤民事诉讼证据的若干规定﹥》相关规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”本案被告马某某、某在法定期限内没有提交答辩意见也没有提交反驳原告诉讼请求的相关证据，庭审时又故意不到庭参加诉讼，二被告是对自己权利的放弃。本院认为，结合庭审时原告的陈述及原告提供的相关证据，本院对原告李某甲与被告马某某签订的房屋装修合同的真实性、合法性及关联性予以采信，确定该合同合法有效。依据原告提供的被告马某某所写收据，对原告已支付50%装修款（10000元）的事实予以认定，依据原告提供的被告某所写保证书，对二被告违反合同约定没有履行装修施工义务的事实予以认定。依据原告提供的房屋装修合同对原、被告在合同中对违约金的约定即延迟完工每日按工程费的1%支付违约金的事实予以认定，原告提供的由于被告违约造成的租房居住的损失2700元的证明，经分析认为，证人的证词证明原告租证人房屋一间居住，租金每月900元，该证据证明一间房屋的租金900元，该证据缺乏相关证据相互应征，本院不予采信。对原告要求被告承担因租房居住造成的损失2700元的请求，由于原告未提供相关证据，故本院不予支持；原告提供物业费发票1089元，要求被告承担这项损失，本院认为原告该项请求与本案不属同一之诉，故原告要求被告承担该项费用于法无据，本院不予支持。本案中原告与被告马某某签订了房屋装修合同，被告李某乙不是合同相对方，原告与被告李某乙之间不具有合同上的权利义务关系，被告李某乙不具有当事人的主体资格，被告李某乙虽给原告写了保证书，但被告李某乙的行为不代表被告马某某的行为，故被告李某乙不具备被告主体资格。
本院认为，原、被告签订的房屋装修合同形式要件完备，是双方的真实意思表示，内容合法，属有效的合同。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，由于被告没有遵循诚实信用原则，合同签定后没有在约定的期限内进行施工也没有按期完成约定的施工项目导致原告未能按时入住，原告要求解除与被告马某某签定的房屋装修合同并返还工程款10000元，原告的请求符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）、（四）项的规定，即“当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍末履行；当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，对原告要求解除合同的请求本院予以支持。原告要求被告按合同约定支付违约金9660元的请求（即违约一天按工程费总额1%支付违约金21000×1%=210元×46天=9660元），原告的计算依据与双方签订的合同一致，本院予以采纳。本案中由于被告马某某对原告的房屋进行了部分装修，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”但由于被告未到庭参加诉讼，法定期限内又未提供相关证据，其装修部分的价值本院无法查证.被告应另起诉主张自己的权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告李某甲与被告马某某签订的房屋装修合同；
二、被告马某某返还原告某装修工程费10000元，支付违约金9660元。（判决生效后十日内给付）
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告李某乙不承担连带责任保证。
本案案件受理费388元，减半收取194元，由被告马某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海北藏族自治州中级人民法院。
代理审判员 宋国臣
二〇一四年四月十八日
书 记 员 张晓红