湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民二初字第346号
原告宋晓玲，女。
委托代理人刘恒，北京天平（长沙）律师事务所律师。
被告郴州市泰锋酒店管理咨询顾问有限公司。
法定代表人周俊，该公司总经理。
被告郴州市泰发房地产开发有限责任公司。
法定代表人雷丽金，该公司总经理。
委托代理人尹正明，男。
原告宋晓玲与被告郴州市泰锋酒店管理咨询顾问有限公司（以下简称泰锋公司）、被告郴州市泰发房地产开发有限责任公司（以下简称泰发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋晓玲的委托代理人刘恒、被告泰发公司委托代理人尹正明到庭参加诉讼。被告泰锋公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宋晓玲诉称：原告与泰锋公司及担保人泰发公司三方签订了《商品房租赁意向协议书》，该协议约定：一、原告将郴州市西街泰发大厦三楼C22D号商铺租赁给对方；二、租赁期限为15年，从2005年5月5日起至2020年5月5日止；三、租金按月支付，每月租金550元，每月5号之前必须支付；四、承租方如不按期支付租金则应当承担每月租金10%的违约金给原告。如连续三个月逾期不支付租金，原告有权向被告泰发公司索赔20000元。合同签订当日，原告即将房屋交付给被告泰锋公司使用至今。但2013年5月5日之后的租金经原告多次催讨未果，拖欠至今。故请求法院：1、依法解除原告与被告泰锋公司签订的《商品房租赁意向协议书》；2、判令被告泰锋公司支付原告租金12650元（租金自2013年5月5日起计算至2015年4月4日止，此后租金继续支付至返还房屋时止）；3、判令被告泰锋酒店公司支付原告违约金1265元（每月按未付租金部分的10%计算至2015年4月4日止，此后继续按此标准计算）；4、判令被告泰发公司对以上二、三项给付款项承担连带赔偿责任；5、判令被告泰发公司赔偿原告20000元，以上款项合计33915元；6、本案诉讼费用由二被告承担。
原告宋晓玲为支持其主张，提交了下列证据：
1、原告身份证，拟证明原告主体资格，
2、被告泰锋公司的营业执照，拟证明被告泰锋公司的身份情况。
3、被告泰发公司的营业执照，拟证明被告泰发公司的身份情况。
4、商品房买卖合同，拟证明原告购买了租赁房屋的基本情况。
5、商铺投资计划表，拟证明原告购买租赁房屋购房款的具体计算明细。
6、收据，拟证明原告交纳购房款39617元，包括抵扣费用。
7、商品房租赁意向协议书，拟证明双方约定：租赁期15年，月租金550元，违约金为10%，被告泰发公司提供2万元作为被告泰锋公司违约的担保。
被告被告泰锋公司未予答辩也未提交证据。
被告泰发公司辩称：1、对欠付租金无异议；2、未支付租金是因为公司在2010年出现重大变故，但2010年至2013年5月5日答辩人一直在支付租金，2013年5月5日后答辩人无能力支付租金，请求原告给予宽限；3、希望不与原告解除租赁合同。
被告泰发公司未提交证据。
被告泰锋公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。
在庭审质证过程中，被告泰锋公司对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7均无异议。本院认为原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认。
根据各方当事人举证、质证及本院认证，确认以下案件事实：
2005年5月5日，原告与被告泰发公司签订了《商品房买卖合同》，购买了被告泰发公司开发的位于湖南省郴州市西街泰发大厦三楼C22D号房。原告按合同约定支付了购房款，但尚未办理房屋权属证书。2005年5月5日，被告泰锋公司（乙方）与原告（甲方）签订了《商品房租赁意向协议书》，约定：第一条、甲方将其向泰发公司购买的泰发大厦三楼C22D号房共14.48㎡，租赁给乙方经营使用。第二条、租赁期限共十五年，从2005年5月5日起至2020年5月5日止。第三条、乙方每月支付租金550元给甲方，每月五号前必须支付到位；第七条违约责任：（1）乙方如不按期支付租金给甲方，须承担月租金10%的违约金给甲方。如连续三个月乙方逾期不支付租金，甲方有权向开发商（担保方）索赔人民币贰万元整，并有权向开发商以原价办理房屋退购手续。被告泰锋公司在承租方处加盖了公司的合同专用章，被告泰发公司为合同的担保方，在“担保方”处加盖了公司合同专用章。合同签订后，原告按合同约定将租赁房屋交付给了被告泰锋公司，被告泰锋公司将租赁房屋投入经营使用，并支付租金至2013年5月5日止，之后未再支付租金。经原告多次催讨未果，租金拖欠至今。
案经本院主持调解，因双方当事人分歧较大，调解未能达成协议。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷，原告宋晓玲与被告泰锋公司、被告泰发公司签订的《商品房租赁意向协议书》，系三方当事人的真实意思表示，合法有效，三方当事人均应按照合同的约定，全面履行各自的义务。根据《商品房租赁意向协议书》的约定，被告泰锋公司应按月支付租金550元，如未按期支付租金，须承担月租金10%的违约责任，如连续三个月泰锋公司不支付租金，原告有权向担保方被告泰发公司索赔20000元整。本案中，被告泰锋公司从2013年5月5日起，就未再支付租金，经原告催讨，拖欠至今。根据《中华人民共和国合同法》的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告泰锋公司已逾期近两年未支付租金，故对原告要求解除与被告泰发公司签订的《商品房租赁意向协议书》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故对原告要求被告泰锋公司支付拖欠租金的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。租金为12650元（550元／月×23个月，从2013年5月5日起计算至2015年4月4日共23个月），故对原告要求被告泰锋公司支付租金12650元的诉讼请求，本院予以支持。另根据合同约定，如被告泰锋公司未按期支付租金，须承担月租金10%的违约责任，故对原告要求被告泰锋公司按该约定支付原告违约金1265元（12650元×10%）的诉讼请求，本院亦予以支持。因被告泰发公司系《商品房租赁意向协议书》的担保方，且未约定担保方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，被告泰发公司应对被告泰锋公司的义务承担连带保证责任，故对原告要求被告泰发公司对泰锋公司拖欠原告的租金及违约金承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。合同还约定，如被告泰锋公司连续三个月不支付租金，原告有权向担保方被告泰发公司索赔贰万元整。该约定不违反法律规定，故对原告要求被告泰发公司赔偿原告20000元的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十七条，第一百零七条，第二百二十七条；《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宋晓玲与被告郴州市泰锋酒店管理咨询顾问有限公司签订的《商品房租赁意向协议书》；
二、被告郴州市泰锋酒店管理咨询顾问有限公司支付原告宋晓玲租金12650元（550元／月×23个月，从2013年5月5日起计算至2015年4月4日共23个月，之后按合同约定继续支付房屋占用费至房屋返还时止）；
三、被告郴州市泰锋酒店管理咨询顾问有限公司支付原告宋晓玲违约金1265元（12650元×10%，每月按未付租金部分的10%计算至2015年4月4日止）；此后违约金按该标准继续计算至《商品房租赁意向协议书》解除之日止；
以上二、三项合计13915元，该款限被告郴州市泰锋酒店管理咨询顾问有限公司于本判决生效后五日内付清；
五、被告郴州市泰发房地产开发有限责任公司对上述二、三项给付款项承担连带责任；
六、被告郴州市泰发房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内赔偿原告宋晓玲20000元。
如果被告郴州市泰锋酒店管理咨询顾问有限公司、郴州市泰发房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费648元，减半收取324元，由被告郴州市泰锋酒店管理咨询顾问有限公司、被告郴州市泰发房地产开发有限责任公司连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
（本页无正文）
审判员 贺丽梅
二〇一五年六月十六日
书记员 雷 彬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。