杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭萧商初字第4675号
原告杭州银行股份有限公司临江支行。
负责人成建华。
委托代理人施振宇。
委托代理人张青青。
被告杭州万恩实业有限公司。
法定代表人苏晋铨。
被告高云云。
被告郑宜军。
被告马以诺。
原告杭州银行股份有限公司临江支行（以下简称临江支行）诉被告杭州万恩实业有限公司（以下简称万恩公司）、高云云、郑宜军、马以诺金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月6日立案受理后，依法由代理审判员王啸海适用简易程序进行审理，因被告下落不明，裁定转为普通程序审理，由代理审判员王啸海担任审判长，与人民陪审员李松、冯农星组成合议庭于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告临江支行的委托代理人施振宇、张青青到庭参加诉讼。被告万恩公司、高云云、郑宜军、马以诺经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临江支行诉称：2014年3月13日，原告与万恩公司签订编号为143c110201400010的《借款合同》，约定：万恩公司向原告借款90万元，借款期限为2014年3月13日至2015年3月12日，月利率为6‰，逾期罚息、复息利率加收50%；同年3月18日，双方又签订了编号为143c110201400011的《借款合同》，约定：万恩公司向原告借款90万元，借款期限为2014年3月18日至2015年3月17日，月利率为6‰，逾期罚息、复息利率加收50%。上述合同约定借款及所涉债务系指借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理费等费用。）同年3月13日和3月18日，高云云与原告签订《融资担保书》，为原告与万恩公司签订的上述《借款合同》提供保证。保证范围为主合同项下的全部本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金以及原告为收回债权所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理费等全部费用。2013年9月16日，郑宜军、马以诺与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于萧山区义蓬街道通围路的房产作为抵押物为万恩公司在原告处融资（担保债权期限为2013年9月16日至2015年9月16日，最高额融资余额1315100.00元）提供担保。同日郑宜军、马以诺与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于萧山区义蓬街道通围路的房产作为抵押物为万恩公司在原告处融资（担保债权期限为2013年9月16日至2015年9月16日，最高额融资余额1336000.00元）提供担保。上述《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围为主合同项下的全部本金（包含根据主合同所发生的垫款）、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理等）和所有其他应付费用。上述《借款合同》、《融资担保书》及《最高额抵押合同》签订并办理抵押登记后，原告已按约履行了放款义务。万恩公司于2014年6月21日起贷款至今欠息未还，出现违约，根据《借款合同》，原告诉来本院，请求判令：1、万恩公司归还原告《借款合同》143c110201400010借款本金90万元、利息（含复息）23531.66元（计算至2014年10月28日止），并从2014年10月29日起按合同约定日利率0.3‰支付借款罚息、复息，至实际全部款项付清之日止；2、万恩公司归还原告《借款合同》143c110201400011借款本金90万元、利息（含复息）23598.83元（计算至2014年10月28日止），并从2014年10月29日起按合同约定日利率0.3‰支付借款罚息、复息，至实际全部款项付清之日止；3、高云云对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、临江支行对郑宜军、马义诺提供的杭州市萧山区义蓬街道通围路（房产证编号：杭房权证萧移字第××号、杭房权证萧移字第××号）的房产享有优先受偿权；5、临江支行对郑宜军、马以诺提供的杭州市萧山区义蓬街道通围路（房产证编号：杭房权证萧移字第××号、杭房权证萧移字第××号）的房产享有优先受偿权。
被告杭州万恩实业有限公司、高云云、郑宜军、马以诺未作答辩也未向本院提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、《借款合同》二份，欲证明万恩公司向原告借款，双方就借款期限、利率等事项进行约定的事实；2、借款借据二份，欲证明原告向万恩公司发放贷款的事实；3、《融资担保书》二份，欲证明高云云自愿为万恩公司的借款提供担保，双方对担保期限和范围作了约定的事实；4、《最高额抵押合同》、《他项权证》各二份，欲证明郑宜军、马以诺以其所有的财产抵押给原告，并办理了抵押登记。上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实与原告主张的事实一致。
本院认为：原告与各被告签订的《借款合同》、《融资担保书》及《最高额抵押合同》均依法成立，且合法有效，本院依法确认上述协议的效力。被告万恩公司未依约归还本息，高云云、郑宜军、马以诺亦未依约履行担保责任，均应承担相应的民事责任。对于原告主张的借款合同到期后罚息的复利部分诉讼请求，虽出于双方当事人的合同约定，但该部分诉讼请求显然加重了被告违约责任的承担，故本院对该部分诉讼请求不予支持。原告与万恩公司的案涉借款总额高于原告与郑宜军、马以诺分别签署的最高额抵押合同约定的融资限额，且案涉借款发生于最高额抵押合同约定的担保期限内，故原告在各抵押物最高额限额内享有优先受偿的权利。综上，就原告诉请的合理部分本院予以支持。被告万恩公司、高云云、郑宜军、马以诺经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州万恩实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还杭州银行股份有限公司临江支行借款本金180万元、利息（含复息）47130.49元，并支付上述款项从2014年10月29日起至实际履行日止按日利率0.3‰计算的罚息。
二、高云云对杭州万恩实业有限公司第一项付款义务承担连带责任。
三、杭州银行股份有限公司临江支行就郑宜军、马义诺所有的杭州市萧山区义蓬街道通围路（房产证编号：杭房权证萧移字第××号、杭房权证萧移字第××号）的房产在借款本金1315100.00元及相应利息、罚息、复息限额内享有优先受偿权；
四、杭州银行股份有限公司临江支行就郑宜军、马以诺所有的杭州市萧山区义蓬街道通围路（房产证编号：杭房权证萧移字第××号、杭房权证萧移字第××号）的房产在借款本金1336000.00元及相应利息、罚息、复息限额内享有优先受偿权。
五、驳回杭州银行股份有限公司临江支行其余的诉讼请求。
如杭州万恩实业有限公司、高云云、郑宜军、马以诺未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21424元，保全费5000元，由杭州万恩实业有限公司负担，高云云、郑宜军、马以诺承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审 判 长 王啸海
人民陪审员 李 松
人民陪审员 冯农星
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 童栎丞