安徽省淮南市谢家集区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）谢民一初字第00277号
原告：余梅，女，1965年9月9日生，汉族，安徽省肥西县人，潘二矿退休工人，住安徽省淮南市谢家集区。
委托代理人：吴佩玲，安徽韶美律师事务所律师。
被告：楚明珍，女，1936年7月17日生，汉族，安徽省蒙城县人，无职业，住安徽省淮南市谢家集区。
第三人：李燕辉，女，1980年7月27日生，汉族，安徽省蒙城县人，个体，现住安徽省淮南市谢家集区。
第三人：李梅，女，1983年5月15日生，汉族，安徽省蒙城县人，个体，现住安徽省淮南市谢家集区。
上述被告及两位第三人共同的委托代理人：王钧，淮南市田家庵区曹庵法律服务所法律工作者。
原告余梅与被告楚明珍、第三人李燕辉、李梅合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理后，依法组成合议庭于2014年5月8日适用一审普通程序公开开庭进行了审理。原告余梅及其委托代理人吴佩玲，被告及两位第三人的委托代理人王钧到庭参加诉讼，被告楚明珍、第三人李燕辉、李梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余梅诉称，原告与被告儿子李从志经人介绍相识，于2001年举行婚礼仪式后同居生活至李从志去世。2008年被告原住房谢家集区谢二西村93栋653号房屋拆迁，因被告无力购买还原房屋，故与原告、李从志三人协商将房屋由原告、李从志购买后房产证也办理到他们名下，并于2011年4月13日进行了该声明书公证。此后，原告缴纳了部分购房款及相关税费，于2012年7月24日取得了户名为被告的房屋产权证并一直由原告保管至今。2013年5月23日，李从志因病死亡。被告于2013年7月31日将该套房屋转移给第三人，被告的行为严重侵害了原告的合法权益。原告诉至法院请求：1、确认被告与第三人为转移房屋产权而签订的房屋买卖合同无效；2、确认原告享有谢二西村商业街7号楼3单元809室房屋产权的70%；3、由被告承担全部诉讼费用。庭审中原告放弃第2项诉讼请求。
被告楚明珍辩称，1、讼争房屋系被告出钱委托原告购买，故对房屋具有所有权；2、与第三人房屋买卖合同合法有效，请求法院驳回原告诉讼请求。
第三人李燕辉、李梅述称，与被告签订的房屋买卖协议合法有效的，因系祖孙关系，有半卖半送的性质，希望驳回原告诉讼请求。
为支持其诉讼请求，余梅在举证期限内向本院提交以下证据：
一、原告身份证复印件，证明原告诉讼的主体资格。
二、声明书公证书一份，1、证明被告声明经公证确认自愿放弃谢二西村商业街7号楼3单元809室回迁房屋的购买权及所有权，2、原告与李从志取得该回迁房屋的购买权及所有权。
三、徽商银行卡折对账单，徽商银行回执、“谢二西村拆迁安置住户入伙通知单”、中华人民共和国契税完税证各一份，住宅专项维修资金专用收据三张，证明原告已出资购买了房屋，履行了公证书的缴款义务，二、证明原告依据声明书和协议履行交款事实，从而确认了原告为谢二西村商业街7号楼3单元809室房屋的共有人。
四、淮南市房地产管理处档案查询资料四页、第12015587号房产证、常住人口登记卡四张，1、证明房产证办理后按约定由原告保管，2、证明被告私下以遗失第12015587号房产证为由后补办另一张房产证的事实，3、被告人与第三人是嫡亲关系，明知此情况而买，不是善意取得，4、证明诉争房屋谢二西村商业街7号楼3单元809室房屋以极低价格买卖，不是善意取得。
五、2011年11月14日楚明珍的公证遗嘱一份，证明购房款是余梅所出。
六、本院根据原告余梅的申请调取了讼争房屋的入伙通知单在淮西房地产公司发放程序和发放依据材料。
楚明珍在举证期限内向本院提交以下证据。
一、身份证复印件，证明被告诉讼的主体资格。
二、2012年3月14日的遗嘱公证复印件一份，证明后来被告撤销了原告证据五公证书。
第三人李燕辉、李梅向本院提交以下证据。
一、身份证复印件，证明诉讼的主体资格。
二、房地产权证一份，证明位于谢家集区谢二西村商住楼7栋809号房屋的权属为李梅、李燕辉共同共有。
经合议庭评议，对当事人提交证据认定如下：
余梅证据一，楚明珍、李燕辉、李梅对真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认；证据二，楚明珍、李燕辉、李梅对真实性及证明观点有异议；证据三、四、五，楚明珍、李燕辉、李梅对真实性均无异议，但对证据的证明观点有异议，本院对以上证据的真实性予以确认；
楚明珍证据一，余梅无异议，本院予以确认；证据二，余梅认为超过举证期限且为复印件，不予质证；
李燕辉、李梅证据一，余梅、楚明珍对真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认；证据二，余梅对真实性、合法性、关联性均无异议，但对其证明观点有异议；本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；
对本院依申请调取的证据原、被告及第三人对其真实性、合法性均无异议，本院予以确认；
经审理查明，原告余梅与被告楚明珍的儿子李从志经人介绍认识，于2001年举行婚礼仪式后同居生活。2008年楚明珍原住房谢家集区谢二西村93栋653号房屋拆迁，楚明珍在与开发商淮南市淮西房地产开发有限责任公司签订了《拆迁安置补偿协议》并交纳28000元购房款后，与余梅、李从志三人共同协商并于2011年4月13日到淮南市正诚公证处进行声明书公证。该声明书中主要内容“……我在淮南市谢家集区谢二西村93栋653号有住房一处，该房已拆迁，根据相关部门的规定，拆迁安置单位应安置给新房一套。现我自愿放弃上述房屋的购买权，自愿同意将上述房屋的拆迁安置新房的户名变更到儿子李从志与儿媳余梅的名下，同意上述房屋的拆迁安置新房由李从志、余梅出资购买，购买后其产权归李从志、余梅所有，我也自愿同意将拆迁安置新房的房产证办理到李从志余梅的名下……”2011年10月楚明珍名下的回迁房安置确定为谢二西村商业街7号楼3单元809室，淮南市淮西房地产开发有限责任公司（以下简称淮西地产）收到余梅于2011年10月11日通过徽商银行汇入淮西地产银行账户的购买安置房余款64651元后，于2011年10月31日与楚明珍签订《回迁安置住房购房合同》，并于同日向楚明珍签发了“谢二西村拆迁安置住户入伙通知单”。此后，余梅缴纳了安置房的产权证费用及相关税费，于2012年7月24日取得的户名为楚明珍的房屋产权证并保管至今。
另查明，楚明珍在2011年11月14日立下了遗嘱一份并于2011年11月22日办理遗嘱公证，该公证遗嘱的主要内容为：“我在谢家集区谢二西村93栋653号有一处房产，该房产被拆迁后安置新房一套，新房的楼号为谢二西商业街7号楼3单元809室，建筑面积：106.23平方米。上述房屋的购房款将由我、余梅共同所出（我付了贰万捌仟元，剩余的购房款、办证费用均由余梅所出），现我年事已高，为处理好上述房产的产权事宜，特立遗嘱如下：我去世后，上述房屋的30%产权由我儿子李从志一人继承，不作为与其配偶的共有财产；另上述房屋70%的产权遗赠给余梅个人所有。余梅在知道其享有受遗赠权之日起二个月内，须明确表示是否接受遗赠，逾期视为放弃遗赠。”
2012年3月14日，楚明珍又办理了遗嘱公证一份，其主要内容为：“我在2011年11月14日办理了遗嘱公证，将我在谢家集区谢二西村商业街7号楼3单元809室的房屋（建筑面积：106.02平方米）在我去世后，上述房屋的30%产权由我儿子李从志一人继承，不作为与其配偶的共有财产；另上述房屋70%的产权遗赠给余梅个人所有。现我经过慎重考虑，更改上述遗嘱内容，决定在我去世以后上述房屋全部权利和权益都由我的儿子李从志一人继承。将来上述房屋全部的产权归儿子李从志一人所有。请遵照我的遗愿行事!”
又查明，2013年5月23日，李从志因病死亡。2013年7月8日楚明珍到房地产管理部门挂失了谢二西村商业街7号楼3单元809室房屋产权证。楚明珍补办证后于2013年7月31日将谢二西村商业街7号楼3单元809室以一万元价格转让给李燕辉、李梅并且已办理了房地产权所有证。2013年12月18日余梅诉至本院，后又撤诉。
本院认为：本案争议的焦点是楚明珍与李燕辉、李梅之间的房屋买卖合同是否有效。
根据《中华人民共和国公证法》第三十六条的规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的依据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。本案中楚明珍在2011年4月11日的声明书内容系其真实意思的表示，且已经过2011年4月13日淮南市正诚公证处的（2011）皖淮正公证字第3946号公证书予以公证；楚明珍辩称2011年4月13日的声明书公证是余梅弄虚作假，按余梅要求制作的，但却没有相反证据足以推翻该公证，故对被告楚明珍的辩称意见不予采纳；而楚明珍在2011年11月14日的遗嘱公证中明晰了诉争房屋中李从志与余梅的各自份额虽被楚明珍随后的2012年3月14日的遗嘱公证否定，但却反映出2011年余梅购买该房屋的出资情况，足以认定余梅按照声明公证书付清购房余款及相关税费后，取得该房屋的部分所有权；楚明珍隐瞒事实真相在没有征得实际出资人之一余梅同意的情况下将房屋产权证挂失又补办后将不动产转让给第三人，且第三人没有支付合理的价款即取得房屋的产权，属无效民事法律行为；故对被告及第三人的辩解意见本院不予采纳；余梅作为实际权利人之一，要求确认被告与第三人之间的房屋买卖合同无效，本院依法予以支持。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条，第一百零六条之规定，判决如下：
被告楚明珍与第三人李燕辉、李梅签订的房屋买卖合同无效。
案件受理费80元，由被告楚明珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 丁志保
审 判 员 张 明
人民陪审员 张清兰
二〇一四年六月十九日
书 记 员 张晶晶