广东省河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1602民初3057号原告：程碧霞。法定代理人：程育坚（原告程碧霞父亲）。委托诉讼代理人：黄爱民。被告：廖润友。委托诉讼代理人：黄小艳。委托诉讼代理人：沈旺玲。被告：谢桂宝。上列原告与两被告共有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄爱民律师，被告廖润友委托诉讼代理人黄小艳律师、沈旺玲律师助理，被告谢桂宝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认被告廖润友、谢桂宝利用伪造的结婚证以夫妻析产为名将房产过户给被告廖润友的行为违法无效，确认该房产属原告程碧霞与被告谢桂宝共同所有；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告谢桂宝于1989年元月16日登记结婚，被告谢桂宝结婚前在中医院工作，结婚后辞去中医院工作，与原告一起开办理疗按摩店。2001年，原告与被告谢桂宝用理疗店所得收入购买了独栋小楼一栋，原告与被告谢桂宝搬进该房产继续经营理疗店。后原告患上精神疾病（在2002年起就办理了残疾人证）。2004年后，被告谢桂宝产生与原告离婚的念头。期间，被告廖润友与被告谢桂宝同居在一起，原告家人发现后曾多次上门做两被告的工作，两被告要挟说如果不准他们同居，就要遗弃原告，再也不管原告的生活起居和疾病，要与原告离婚等相威胁。鉴于原告处于精神疾病残疾的现状，原告家人也无可奈何。现被告谢桂宝与被告廖润友闹翻，被告谢桂宝现才将一直隐瞒的事实告诉原告家人。在被告廖润友策划下，由被告廖润友在外面带回一份伪造廖润友与谢桂宝2003年12月30日登记结婚的结婚证，并且利用该伪造的结婚证于2006年向河源市房地产管理局提交申请材料，以谢桂宝、廖润友夫妻析产为由将上述房产办理过户到被告廖润友名下。被告廖润友以与被告谢桂宝结婚为诱饵，利用原告患有精神残疾的机会，伪造国家机关公文、证件（结婚证），虚构夫妻关系和夫妻析产的事实，被告廖润友最终达到了骗取原告与谢桂宝共有财产的目的。鉴于原告现仍为精神残疾状态，生活起居仍需谢桂宝照顾，原告现先行提起民事诉讼，将被骗取的房产追回，再考虑是否控告被告的犯罪行为。综上，请求法院支持原告的诉讼请求，以保护一个精神残疾人的合法权益。被告廖润友辩称，一、我取得房产所有权是善意取得。1、我支付合理价款后，原房产权属人产权过户给我符合法律规定。2006年8月2日，我与被告谢桂宝签订《买卖房屋协议》，并支付购房款249300元，依法取得该房产所有权，并依法登记在自己名下，受法律保护；2、房产原权属人是被告谢桂宝，其占有房产的全部份额，被告谢桂宝以合理的价款转让给我是有权处分。被告谢桂宝在经济困难的情况下产生分家析产的念头，并没有与被告廖润友同居事实，制造假结婚证仅仅是以合法形式掩盖逃税的目的，是被告谢桂宝处分个人财产，是为了顺利使涉案房产交易成功，使房产顺利过户而达到完善公示的目的，并没有损害原告的利益；3、我与谢桂宝在向房地产行政主管部门申领产权证时提供假结婚证的行为，并不影响该房产交易合同的法律效力。二、物权的保护以权利为中心，债权的保护以合同为范围，被告谢桂宝与我合意在向房地产行政主管部门申领产权证时提供假结婚证的行为，并不影响该房产交易合同的法律效力。有效的合同在保护的债权范围内。履行法定不动产以登记为准的物权变动没有发生改变。在公平交易后我方取得该房产所有权，行使法定权利十多年之久，原告及其监护人以及被告谢桂宝均无任何异议。近期因我方收取被告谢桂宝租金才导致该诉讼，是被告谢桂宝煽动原告及其家人的结果。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告谢桂宝辩称，1989年1月份我与原告登记结婚，夫妻共同经营针灸理疗门诊。结婚时我们购买了地皮，自建一栋房产夫妻居住。2001年期间，我们将房产出售后，又购买了现住的房产。此前，原告出现精神病残疾，2002年病情加重并住院治疗，被确定为精神残疾，政府颁发了残疾证。2005年开始，我聘请了原告以前的同事即被告廖润友到门诊帮忙，期间我们发生不正当关系，两人一直商量怎样与原告离婚再与被告廖润友结婚。被告廖润友提出，如果要与她结婚，就要先将房产过户到她名下，这样做也可以达到与原告离婚时不让原告得到房产的目的。后于2006年9月份，被告廖润友从外面拿回一份我们的假结婚证，我们以夫妻名义到房管局办理房产过户手续给被告廖润友。后经咨询律师，律师说利用假结婚证过户是无效的。于是在办理房产过户后约一年时间，我与被告廖润友补签了《买卖房屋协议》、《收条》以及《房产租赁合同》等，并故意把《买卖房屋协议》及《收条》的签订时间写前到2006年8月份（用假结婚证办理房产过户的时间是2006年9月份）。还将房产水电用户卡改为被告廖润友的名字。我根本没有收到被告廖润友24.93万元购房款。我与被告廖润友用假结婚证过户房产是违法无效的，也侵犯了原告的合法权益，致使原告后半生连居住的条件都被剥夺了。请求法院判决我与被告廖润友用假结婚证过户房产的行为无效，将房产判决给回我与原告程碧霞。本院查明，原告与被告谢桂宝于1989年1月26日登记结婚，于2001年8月夫妻关系存续期间购买房产一栋，该房产登记在被告谢桂宝名下。2002年10月5日，原告办理残疾类别为精神残疾的残疾人证。2006年9月4日，被告谢桂宝与被告廖润友向市房管局申请将涉案房产转户给被告廖润友。被告谢桂宝出具《声明书》：“本人谢桂宝与廖润友是夫妻关系，现本人声明将房产转给我妻子廖润友名下，并由其申请办理房地产证，如有因办证引起的纠纷及责任由本人承担。”被告廖润友在申请人家庭主要成员栏记载与谢桂宝是夫妻关系。两被告申请房产过户时提交了伪造的谢桂宝与廖润友的“结婚证”（2003年12月30日登记结婚）给市房管局。2006年9月7日，房产权属人登记为被告廖润友，房产所有权来源为2001年8月购买、2006年换证（2006年析产）。在诉讼过程中，被告廖润友提供《买卖房屋协议》、《收条》以及《房产租赁合同》等证据，证明涉案房产是2006年8月2日被告谢桂宝以市场价格出卖给被告廖润友之后再出租给被告谢桂宝居住的事实。本院认为，房产是于2001年8月原告与被告谢桂宝夫妻关系存续期间购买，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，应属于原告与被告谢桂宝的夫妻共同财产。被告谢桂宝与被告廖润友于2006年9月4日申请办理涉案房产过户登记给被告谢润友时，提供了伪造的“结婚证”给不动产登记机构，并作出两人是夫妻关系的虚假声明，致使不动产登记机构将涉案房产权属人登记为被告廖润友，房产证上记载房产所有权来源为2001年8月购买、2006年换证（2006年析产）。被告廖润友与被告谢桂宝恶意串通，提供虚假申请材料给不动产登记机构以夫妻析产为由将涉案房产登记在被告廖润友名下，实质是被告谢桂宝将其与原告的共有财产无偿赠与给被告廖润友。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条规定：“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。”因此，被告廖润友与被告谢桂宝恶意串通提供虚假申请材料给不动产登记机构，以夫妻析产为由致使不动产登记机构将涉案房产登记在被告廖润友名下的民事行为无效。又根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。”而被告谢桂宝在未与原告及原告法定代理人协商一致的情况下，非因日常生活需要将其与原告共有的涉案房产无偿赠与给被告廖润友，严重损害了原告作为房产共有人的合法权益，此赠与行为应认定为无效。被告廖润友抗辩其是支付合理对价善意取得涉案房产的意见，因与被告廖润和被告谢桂宝向不动产登记机构申请涉案房产过户登记时提供的材料事实存在矛盾，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民法通则》第五十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二之规定，判决如下：一、确认被告廖润友、谢桂宝利用伪造的结婚证以夫妻析产为名将房产过户给被告廖润友的行为无效；二、确认房产属原告程碧霞与被告谢桂宝共同所有。本案受理费11800元，保全费5000元，合计16800元，由被告廖润友、谢桂宝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  朱小平代理审判员  陈淑珍代理审判员  廖静宁二〇一七年三月十五日书 记 员  翟秀清