浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0281民初5857号
原告：浙江余姚工业园区开发建设投资有限公司。住所地余姚市工业园区迎霞北路**号。统一社会信用代码913302817369839279。
法定代表人：金波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：冯晓东，浙江阳明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王蔚，浙江阳明律师事务所律师。
被告：宁波多弘电器有限公司。住所地余姚市朗霞街道欣朗路***号。统一社会信用代码91330281096973703L。
法定代表人：翁叔鹏，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：林小映，浙江余慈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：俞佳，浙江余慈律师事务所律师。
原告浙江余姚工业园区开发建设投资有限公司与被告宁波多弘电器有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案受理后，依法由审判员邵银银适用简易程序独任审理，于2018年8月16日公开开庭进行审理，原告浙江余姚工业园区开发建设投资有限公司的委托诉讼代理人王蔚，被告宁波多弘电器有限公司的委托诉讼代理人俞佳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江余姚工业园区开发建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2016年1月19日签订的《房屋租赁合同》及于2016年7月14日签订的《房屋租赁合同》；2.判决被告立即腾空并向原告返还位于余姚市的房屋；3.判决被告向原告支付自2017年7月14日起至2018年7月13日止的租金36750元，此后的租金按每月3062.5元计算至实际腾空房屋之日止及自2018年1月20日至2019年1月19日止的租金人民币46305元，此后的租金按每月3858.75元计算至实际腾空房屋之日止；4.判决被告向原告支付自2017年1月1日起至实际付清拖欠租金之日止以2016年7月14日签订的《房屋租赁合同》约定的租金金额为基数，按年利率24%计算的违约金（暂计算至2018年5月31日为12495元）及支付自2018年1月1日起至实际付清拖欠租金之日止以2016年1月19日签订的《房屋租赁合同》约定的租金金额为基数，按年利率24%计算的违约金（暂计算至2018年5月31日为4630.5元）；5.判决确认涉案租房内的装饰装修物（不可移动的设施）均无偿归原告所有；6.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第三项诉讼请求为判决被告向原告支付自2017年7月14日起至2018年7月13日止的租金36750元，此后的租金按每月3062.5元计算至实际腾空房屋之日止及自2018年1月20日至2018年8月19日止的租金人民币27011.25元，此后的租金按每月3858.75元计算至实际腾空房屋之日止。事实与理由：原告与被告签订《房屋租赁合同》两份，约定原告将坐落于余姚市的房屋出租给被告使用。其中涉案房屋一层的租赁期为3年，自2016年7月14日起至2019年7月13日止，第一年租金为35000元，第二年租金为36750元，第三年租金为38587元；涉案房屋第二层的租赁期为3年，自2016年1月20日起至2019年1月19日止，第一年租金为42000元，第二年租金为44100元，第三年租金为46305元。双方同意按年支付，实行先付后用的原则，被告须在每年的12月31日前向原告支付下一年的租金。合同到期或因被告违约解除合同收回房屋时，不可移动的设施归原告所有，且不作任何经济补偿。被告逾期交付租金，原告有权解除本合同提前收回该房，且被告应承担每日双倍租金的违约金。被告未按合同要求而违约的，原告有权提前终止本合同，收回该房。已付租金和履约保证金不予退还”。合同签订后，原告如约交付租赁房屋，但被告未按时支付租金，多次发生拖欠租金的行为。综上，被告多次违约行为已严重侵害原告合法权益，为此，原告特向贵院提起诉讼，请依法公正判决。
被告宁波多弘电器有限公司答辩称：被告逾期未支付租金属实，被告对此予以认可，房屋现在确实尚未腾空，现被告也同意解除房屋租赁合同关系，但被告对涉案房屋及不属于本案租赁范围的第三层均进行了装修，涉案房屋的装修费合计220000元，被告希望原告对此予以补偿。
原告为证明自己的主张成立，向本院提交：1.国有土地使用权证一份，拟证明租赁的房屋是合法标的物的事实；2.房屋租赁合同两份，拟证明原告与被告存在租赁合同关系，双方就出租房屋情况和租赁用途、租赁期限、租金支付方式、房屋使用要求和维修责任、违约责任等具体事项进行了明确。经庭审质证，被告对上述证据均无异议，经审查，本院对上述证据予以采信。
被告宁波多弘电器有限公司未向本院提交证据。
经审理查明：2016年1月19日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份。合同约定，原告将坐落于余姚市朗霞街道彩虹佳园5号楼第二层的房屋租赁给乙方使用，建筑面积约470.4平方米。租赁期限自2016年1月20日起至2019年1月19日止。房屋租金计算方式：第一年租金为35000元，第二年租金为36750元，第三年租金为38587元，租金支付方式为：双方同意按年支付、先付后用的原则，被告须在每年的12月31日前向原告支付下一年的租金。若逾期支付租金，原告有权解除合同提前收回房屋，被告应承担每日双倍租金的违约金。被告应向原告支付履约保证金7000元，被告未按合同要求而违约的，已付租金和履约保证金不予退还。合同还约定，被告装修部分及增设的附属设施和设备的安全责任、维护责任均由被告承担，合同到期或因被告违约解除合同收回房屋的，属被告装饰添置且可移动的设施归被告所有并搬移，到期未搬移的，视被告放弃其所有权，不可移动的设施归原告所有，且不作任何经济补偿。2016年7月14日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份。合同约定，原告将坐落于余姚市朗霞街道彩虹佳园5号楼第一层的房屋租赁给乙方使用，建筑面积约392平方米。租赁期限自2016年7月14日起至2019年7月13日止。房屋租金计算方式：第一年租金为35000元，第二年租金为36750元，第三年租金为38587元，租金支付方式为：双方同意按年支付、先付后用的原则，被告须在每年的12月31日前向原告支付下一年的租金。若逾期支付租金，原告有权解除合同提前收回房屋，被告应承担每日双倍租金的违约金。被告应向原告支付履约保证金5800元，被告未按合同要求而违约的，已付租金和履约保证金不予退还。合同还约定，被告装修部分及增设的附属设施和设备的安全责任、维护责任均由被告承担，合同到期或因被告违约解除合同收回房屋的，属被告装饰添置且可移动的设施归被告所有并搬移，到期未搬移的，视被告放弃其所有权，不可移动的设施归原告所有，且不作任何经济补偿。宁波多弘电器有限公司一直使用上述租赁房屋至今，但出现逾期未支付租金的情形，其中涉案房屋第一层，租金支付到2017年7月13日止，之后被告未再支付租金，涉案房屋第二层，租金支付到2018年1月19日，之后被告未再支付租金。
本院认为：原告浙江余姚工业园区开发建设投资有限公司与宁波多弘电器有限公司之间的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。原、被告签订的两份房屋租赁合同对租金支付均有明确约定，宁波多弘电器有限公司未按约支付租金，已构成违约。根据合同约定，原告有权要求解除合同，且被告也同意解除，故对原告要求解除房屋租赁合同的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告与宁波多弘电器有限公司之间的房屋租赁合同关系解除后，被告宁波多弘电器有限公司理应腾空租赁房屋并返还给原告。原告主张第一层房屋自2017年7月14日至2018年7月13日期间的租金36750元，此后的租金按3062.50元／月计算至实际腾空房屋之日止及第二层自2018年1月20日至2018年8月19日止的租金人民币27011.25元，此后的租金按3858.75元／月计算至实际腾空房屋之日止，合法合理，但根据案件实际，此后的租金以每日计算的标准为妥，分别为100.68元／日、126.86／日。房屋租赁合同约定如逾期交付租金，被告应承担每日双倍租金的违约金，该违约金约定过高，原告诉请时已经调整为按照年利率24%的标准计算违约金，本院予以支持。房屋租赁合同中约定，被告装修部分及增设的附属设施和设备的安全责任、维护责任均由被告承担，合同到期或因被告违约解除合同收回房屋的，属被告装饰添置且可移动的设施归被告所有并搬移，到期未搬移的，视被告放弃其所有权，不可移动的设施归原告所有，且不作任何经济补偿。现原告要求确认涉案租房内的装饰装修物（不可移动的设施）均无偿归原告所有，符合双方约定，本院予以支持。被告抗辩称原告应补偿被告装修款220000元，不符合双方的合同约定，关于属被告装饰添置且可移动的设施，被告可以自行搬移。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告浙江余姚工业园区开发建设投资有限公司与被告宁波多弘电器有限公司于2016年1月19日签订的《房屋租赁合同》及2016年7月14日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告宁波多弘电器有限公司将承租的坐落在余姚市的房屋腾空并返还给原告浙江余姚工业园区开发建设投资有限公司，于本判决发生法律效力后十日内履行完毕；
三、被告宁波多弘电器有限公司向原告浙江余姚工业园区开发建设投资有限公司支付自2017年7月14日至2018年7月13日期间的租金36750元，并按100.68元／日的标准支付自2018年7月14日起至实际腾空房屋之日止的租金（或占用费），支付自2018年1月20日至2018年8月19日止的租金人民币27011.25元，并按126.86元／日的标准支付自2018年8月20日起至实际腾空房屋之日止的租金（或占用费），款于本判决发生法律效力后十日内付清；
四、被告宁波多弘电器有限公司向原告浙江余姚工业园区开发建设投资有限公司支付自2017年1月1日起至实际付清租金之日止以36750元为基数，按年利率24%计算的违约金及支付自2018年1月1日起至实际付清租金之日止以27011.25元为基数，按年利率24%计算的违约金，款于本判决发生法律效力后十日内付清；
五、确认案涉承租房屋内的装饰装修物（不可移动的设施）归原告浙江余姚工业园区开发建设投资有限公司所有；
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费2304元，减半收取1152元，由被告宁波多弘电器有限公司负担，限于本判决发生法律效力后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 邵银银
二〇一八年八月十六日
代书记员 史炜嫣