安徽省泗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泗民一初字第02116号
原告：周武，男，汉族，1966年出生，住安徽省泗县。
委托代理人：宋化友，安徽法理律师事务所律师。
被告：高成仕，曾用名高士成，男，汉族，1977年出生，住安徽省泗县。
委托代理人：韩建华，安徽邦建律师事务所律师。
原告周武诉被告高成仕农村房屋买卖合同纠纷一案，原告周武于2015年5月14日诉讼来院。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋化友、被告高成仕及其委托代理人韩建华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
周武诉称：原告于2010年底在泗县草沟镇大张村从事房地产开发，被告购买原告开发的房屋一套，约定的价格为172680元。因原告开发房屋购买被告土地，双方约定土地款为46680元，直接用于折抵房款。原告房屋建成后便向被告交付了房屋，被告入住房屋后拒绝支付所欠购房款。经原告多次催要，被告以种种理由推脱拒绝支付下欠款项。现请求判决被告立即支付原告购房款126000元及利息（按同期银行贷款利率支付至房款付清时止）。
高成仕辩称：1、原告诉称购买房屋一套价格17万多元是错误的，事实是周武开发小城镇建设，拆迁补偿给被告的房屋价格是15万元。2、原告购买土地补偿款数字是正确的，不过这钱没有补偿给被告，也没有抵扣房款。3、被告虽然下欠原告购房款，原告还欠被告土地补偿款4万多元，老房屋51940元，该款原告没有支付给被告，也没有从房款中扣除。当时协议约定被告为原告拆迁，每月工资3000元，期限是19个月，合计是54000元，当时原告说该钱抵房款也没有抵。青苗费6000元也没有扣除，当时原告承诺给土方7000元补偿，但没有补偿。合同上约定上下两合门，原告也没有安装。下水道、绿化墙、门前水泥路，还有房屋产权证原告也没有办理。房屋交付后，房屋存在质量问题，原告也没有维修。4、房屋交付后，原告也没有找过被告催要房款，这也说明被告不欠房款。
周武向本院提供如下证据：
一、购地协议，证明原告开发新农村购买被告土地，价格是46680元。高成仕质证认为：对真实性、合法性不持异议，但钱原告未支付。
二、（2014）泗民一初字第03185号民事判决书，该判决是周武和另外一个人签的购房协议，证明本案原告在涉案土地上开发房屋，房屋价格是17万多元。高成仕质证认为：对判决书真实性不持异议，这个案件上诉了，双方达成协议了。这不能证明购房款是17万多元。协议书不直实、不合法，和本案无关联。协议上没有日期，证人也未到庭作证。
高成仕向本院提供如下证据：一、高某、高文双的证明，证明被告跟周武干活的时间。
二、韩杰的补偿协议，证明房屋价格是15万元并不是17万多元，还证明了原告拆被告老房子的价格。拆老房子也应该赔偿。
三、照片一组，证明房屋有质量问题。
四、证人高某出庭作证。高某证明：周武去开发时，镇里领导安排我去负责拆迁的。我当时在村里没有职务，镇里每月发我500元工资。高成仕给周武干活我知道，是经过高文双介绍的，从开工起干到10月份。但怎么干活怎么给钱都是高文双安排的。当时新农村建设规划有绿化带、下水道和水泥路。青苗费我不知道，拆迁老房子是周武安排的，城建所丈量的。没买房子人家的也量了，量了几天，当时就这个政策。高成仕的老房子没拆，现在还在那，其他人家的老房子也没拆，周武卖的房子是建在规划里的。周武开发房屋三间一套的是16万多。高成仕给周武帮忙到什么时候我不知道。证明时间我记不清了，是高文双叫我写的。
被告高成仕认为，证人的证言能够证明本案房屋是拆迁补偿，拆老房子应予以补偿。被告协助原告拆迁，原告应支付工资的事实。房屋门口应有绿化带、下水道、水泥路，原告应给予房屋办理产权证。
周武质证认为：高文双没有出庭作证，对高文双证明不予认可。对协议书真实性、合法性和关联性均有异议，韩杰没有到庭，他对抗不了生效的判决书。这也证明不了周武拆原告的老房子，同时也不能证明老房子的价格。对照片的真实性持有异议。对高某证言和证明，认为原告在高圩进行新农村建设开发我们认可，其他都不认可。证人当庭陈述和书面证明明显不一致，收麦以后应是6月份而不应是10月。证人当庭陈述工程是一年时间，证明上是将近两年时间，证人不能证明房屋的价格，不能证明老房子拆迁应由原告补偿。证明被告干活和本案没有关联性。证人也证明不了被告干活每月工资是多少钱，也证明不了有绿化带等问题，也不能证明原告应为被告办理产权证。
经庭审质证，本院对原被告双方所举证据认定如下：
对原告周武所举证据的认定：对购地协议，被告对协议的真实性、合法性不持异议，本院对该证据予以认定。对证据二，（2014）泗民一初字第03185号民事判决书是生效的裁判文书，本院对该证据予以认定。
对被告高成仕所举证据的认定：对证据一，对高文双和高某两人的证明，因高文双未能出庭作证，原告对高文双证明提出异议，同时高某出庭证言和证明内容不一致，高某本人当庭认可高成仕帮忙到什么时候不清楚，是高文双叫写的。因此，本院对该证明不予认定。对证据二，该协议是老房拆迁补偿协议，首先，周武和高成仕并没有签订老房拆迁补偿协议，高成仕的老房子并没有拆迁，其次，江苏建中建设工程有限公司和韩杰的拆迁补偿协议和本案不具有关联性，因此，本院对该证据不予认定。对证据三，该照片没有说明照片拍摄的时间、地点，同时该照片也不足以认定房屋存在质量问题，因此，本院对该证据不予认定。对证据四，对高某证言中高成仕曾经在周武开发时给周武帮忙、高成仕老房子没有拆迁的事实有庭审中当事人的陈述予以证明，对其他事实没有证据予以佐证，且证人证言不是证人独立完成的，部分证言内容矛盾，本院对其他证言不予采信。
经审理查明：原告周武于2010年底在泗县草沟镇大张村从事房屋开发。因建设房屋需要用地，周武与被告高成仕签订一份购地协议，受让高成仕2、334亩土地用于房屋建设，周武同意支付高成仕转让费46680元，以购房款抵扣。周武共建有14套房屋，包括一套三间和一套两间两种建筑形式，一套三间的房屋价格为172680元。周武于2011年将房屋建成后陆续出售。高成仕购买的是一套三间的房屋，并于2012年6月入住。后原被告因房屋价格和购房款抵扣问题发生纠纷，原告周武遂诉讼来院。
本院认为：本案原被告双方争议焦点问题主要有：一、高成仕所购买的房屋价格；二、高成仕在周武开发时给周武帮忙是否有工资；三、高成仕老房子价值应不应当从购房款中抵扣以及青苗费、土方等抵扣的问题；四、关于房屋质量等问题。
一、关于高成仕所购房屋的价格。高成仕主张，周武拆迁补偿给其的房屋价格是15万元，周武对此予以否认。本院认为，高成仕所购买的房屋是一套三间，在周武出售给另一案件当事人韩杰的房屋也是一套三间，价格是172680元，而高成仕提出15万元价格的主张基于其认为是周武给其的优惠价格，但周武对此予以否认，高成仕也没有提供证据证明周武给予其优惠价格，因此，本院认定该房屋价格为172680元。
二、关于高成仕提出在周武开发时给其帮忙工资抵扣房款的问题。本院认为，高成仕所主张的其给周武帮忙，每月3000元，共计19个月54000元，但周武对此予以否认，高成仕提出的其工资54000元没有证据证明，因此，其所提出的用工资抵扣购房款的主张本院不予支持，双方就此事项可另以其他途径另行解决。
三、关于高成仕老房子以及青苗费、土方抵扣购房款的问题。高成仕提出其老房子应当抵扣购房款，周武对此予以否定。周武与高成仕之间没有签订拆迁安置补偿协议，周武是在新的土地上所建房屋，高成仕的老房子并没有拆迁，因此，高成仕所主张的用其老房子抵购房款缺乏合同依据，本院不予支持。对于青苗费，高成仕主张补偿6000元，周武同意补偿3000元，参照有关青苗费补偿标准，本院对高成仕主张补偿6000元予以支持，该款可从购房款中抵扣。对于高成仕主张的土方7000元，被告没有证据证明，本院不予支持。
四、关于房屋质量等问题。被告高成仕虽然提出房屋质量问题，但没有相应的证据证明房屋存在质量问题，并且其居住该房屋已经3年，因此，本院对高成仕主张的房屋存在质量问题不予采信。对于高成仕提出的绿化带、下水道和水泥路，因被告没有提供双方在合同中有约定，或者有相应的规划，本院对被告该主张不予支持。
综上所述，被告高成仕所举周武房屋172680元，扣除土地款46680元和青苗费6000元，被告高成仕仍应给付周武120000元。对于原告主张的逾期付款利息，上述利息可自2015年5月4日起至房款付清时止，按中国人民银行同期贷款利率支付。依据《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
被告高成仕于本判决生效后3日内给付原告周武购房款120000元及利息（利息自2015年5月4日起至房款付清时止，按中国人民银行同期贷款利率支付）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3400元，由被告高成仕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 长 张均
审 判 员 高艳
人民陪审员 赵慧
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 殷毅
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。