昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第1028号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行。
住址：昆明市。
负责人：潘新民，该行行长。
委托代理人：王正达、张瑞康，云南震序律师事务所律师,特别授权代理。
被告：朱恩磊，男，汉族，1991年出生，住昆明市盘龙区。
被告：云南俊发凤凰置业有限公司。
住�：昆明市盘龙区。
法定代表人：王学晓,公司总经理。
委托代理人：李雪文、朱建平，系公司员工，特别授权代理。
原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告朱恩磊、云南俊发凤凰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理，原告招商银行股份有限公司昆明分行委托代理人王正达、张瑞康，被告云南俊发凤凰置业有限公司委托代理人李雪文、朱建平到庭参加了诉讼。被告朱恩磊下落不明，本院于2015年7月8日在《云南法制报》刊登公告，向被告朱恩磊送达起诉状、举证通知书及开庭传票，公告期满被告朱恩磊未到庭应诉，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称：原告与被告朱恩磊及云南俊发凤凰置业有限公司于2012年8月14日签订了编号为120131871084040024的《个人购房借款及担保合同》。该合同约定，原告向被告朱恩磊提供金额为960000元，期限为360个月的贷款，作为被告朱恩磊从被告云南俊发凤凰置业有限公司处购买房屋的购房款，被告云南俊发凤凰置业有限公司为该合同项下的全部债务承担连带保证责任。原告于2012年8月22日通过柜台向被告朱恩磊发放了贷款960000元，实际借款期限为2012年8月22日起至2042年8月22日止，原告已完全履行了合同约定义务。而被告于2015年3月22日出现违约，未按期偿还贷款本息。经原告多次催促，被告未履行还款义务。现原告诉至法院，请求判令：1、被告朱恩磊归还贷款本金928423.51元，并支付截止到2015年5月20日的利息8520.07元、罚息24.13元、复息85.36元，合计人民币937053.07元；2、被告朱恩磊支付上述贷款本金自2015年5月21日起至还清贷款之日止的贷款利息、罚息、复息；3、被告朱恩磊支付原告为实现债权支出的律师费46000元；4、被告云南俊发凤凰置业有限公司对上述全部债务承担连带责任；5、本案诉讼费、保全费、保险费、公告费以及其他实现债权的费用由被告承担。
被告朱恩磊未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。
被告云南俊发凤凰置业有限公司答辩称：原告要求被告朱恩磊提前偿还贷款的条件未成就，且原告关于多次催促被告朱恩磊偿还贷款的陈述与事实不符。请求驳回原告的诉请。
本案在审理过程中，原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：
1、编号为120131871084040024的《个人购房借款及担保合同》及公证书。证明原、被告于2012年8月14日签订了编号为120131871084040024的《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告朱恩磊提供贷款96万元、期限为360个月的贷款，作为被告朱恩磊从被告云南俊发凤凰置业有限公司处购买房屋的购房款。在原告抵押权设立之前，被告云南俊发凤凰置业有限公司为该合同项下的全部债务承担连带保证责任；
2、个人贷款借款借据。证明原告于2012年8月22日按约向被告朱恩磊发放贷款96万元，贷款期限自2012年8月22日起至2042年8月22日止，原告已履行了合同义务；
3、逾期账单。证明被告违约事实及所欠借款本金、利息数额；
4、诉讼费、律师费及公告费发票。证明原告为实现债权所支出的诉讼费、律师费及公告费，上述费用应由被告承担。
经质证，被告云南俊发凤凰置业有限公司对原告所提交证据一的三性认可；对证据二、三的真实性不认可；对证据四中诉讼费发票的三性认可，律师费发票的真实性认可，但关联性不认可，公告费发票系复印件，三性均不认可。
被告朱恩�和被告云南俊发凤凰置业有限公司均未向法庭提交证据。
本院认为：当事人对于自己提出的诉讼请求有责任提供证据加以证明，任何一个证据要成为定案的依据，必须具备真实性、合法性及关联性。对原告提交的证据一及证据四中诉讼费发票、律师费发票的真实性，被告云南俊发凤凰置业有限公司质证认可，被告朱恩磊未到庭应诉视为放弃质证权利，故本院确认上述证据的真实性并予以采信；虽然被告云南俊发凤凰置业有限公司对证据二、三的真实性不认可，但未提交相反证据证实，故本院对上述证据的真实性予以采信；证据四中公告费发票虽系复印件，但与《云南法制报》的公告能够相互印证，故本院予以采信。至于上述证据能否证明其目的，本院将结合案件事实综合加以评判。
综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认以下案件�实：
2012年8月14日，贷款人招商银行股份有限公司昆明分行
与借款人朱恩磊、保证人云南俊发凤凰置业有限公司签订编号为120131871084040024的《个人购房借款及担保合同》，后于2012年9月13日办理了合同公证。合同约定:被告朱恩磊向原告借款人民币960000元用于购买昆明市滨江俊园11幢707号房屋，借款期限为360个月，自2012年8月14日起至2042年8月14日止，还款方式为按月等额本息还款法；贷款执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础下浮10%，即为年利率5.895%，实际执行利率以借款借据为准。如遇国家调整贷款利率的，执行利率按固定日调整方式进行调整；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放的贷款的本息并要求支付费用，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用由借款人承担。被告朱恩磊用其购买的昆明市滨江俊园11幢707号房屋为贷款提供抵押担保。被告云南俊发凤凰置业有限公司作为保证人为合同项下的债务提供连带责任保证，保证期限自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由贷款人保管之日止。保证范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费、以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费�送达费、差旅费）等。合同签订后，原告于2012年8月22日向被告朱恩磊发放960000元贷款，实际借款期限变更为2012年8月22日起至2042年8月22日止。被告朱恩磊未对其购买的昆明市滨江俊园11幢707号房屋办理抵押登记。原告出具的招商银行个人贷款逾期账单上载明被告朱恩磊自2015年3月22日起至2015年10月8日止，连续六个月、逾期超过198天未足额偿还贷款本息。截止2015年10月8日，被告尚欠原告贷款本金928423.51元、利息29820.15元、罚息211.47元、复息744.01元，共计人民币959119.14元。
另，原告因本案诉讼支付律师费46000元、公告费250元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限向贷款人支付利息。本案中，原、被告与保证人云南俊发凤凰置业有限公司签订的编号�120131871084040024的《个人购房借款及担保合同》依法成立并生效。合同双方应履行合同义务。原告出具的个人贷款借款借据证明原告方已经履行了给付贷款的义务，被告朱恩磊作为借款人亦应按合同约定按时向原告偿还贷款本息,但被告自2015年3月22日起至2015年10月8日止连续六个月、逾期期超过198天未按约定偿还借款，已构成违约，故对于原告要求被告提前清偿贷款本金以及所产生的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担实现债权费用律师费的诉讼请求有合同依据，但原告诉请的律师费过高，本院依法予以调整为28000元。对原告要求被告朱恩磊承担因本案诉讼产生的公告费的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告朱恩磊承担保全费、保险费的诉讼请求，因原告并未提交证据予以证明，故本院不予支持。原告与被告朱恩磊虽然在合同中约定�抵押条款，但未办理抵押登记，抵押权未设立，被告云南俊发凤凰置业有限公司作为保证人，应承担连带保证责任，故对原告要求其承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱恩磊于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付截止至2015年10月8日止的尚欠贷款本金928423.51元、利息29820.15元、罚息211.47元、复息744.01元，共计人民币959119.14元；
二、被告朱恩磊于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付上述款项自2015年10月9日起至全部�项还清之日止的利息、罚息、复息（利息利率按中国人民银行同期贷款利率下浮10%计算，罚息和复息利率在利息利率水平上加收50%计）；
三、被告朱恩磊于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费人民币28000元、公告费250元；
四、被告云南俊发凤凰置业有限公司对被告朱恩磊的上述还款义务承担连带还款责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币13631元，由被告朱恩磊和云南俊发凤凰置业有限公司共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 张 萍
人民陪审员 陈文英
人民陪审员 杨汝秀
二〇一五年十月十二日
书 记 员 胡龙坤
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