山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）任商初字第929号
原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行，地址：济宁市任城区琵琶山路置城集团汇龙湾大厦。
负责人朱勇，行长。
委托代理人马虹（特别授权），山东开正律师事务所律师。
委托代理人张波（特别授权），山东开正律师事务所实习律师。
被告陈倩。
被告济宁盛润置业有限公司，地址：济宁市共青团路29号（新体育馆对过路东农行旁边）。
法定代表人高庆亭，董事长。
委托代理人赵明（特别授权），该公司销售员。
原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行（以下简称农行济宁高新区支行）与被告陈倩、济宁盛润置业有限公司（以下简称盛润置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨玉兰独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行济宁高新区支行的委托代理人马虹，被告盛润置业公司的委托代理人赵明到庭参加诉讼，被告陈倩经依法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行济宁高新区支行诉称，2010年10月22日，原告与被告陈倩签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告贷款17.9万元用于购买住房，期限2010年10月22日至2035年10月21日止，为300个月。借款利率一年内采用固定利率，按月等额本息还款。被告陈倩以该贷款购买位于济宁市金宇大厦商住楼B栋01单元26层2606号房屋为上述贷款合同提供抵押担保，已办理抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。同时，该合同约定被告盛润置业公司对上述借款承担阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告按约定将贷款17.9万元转入被告陈倩指定的账户。后被告陈倩逾期未还款，原告多次催促，被告仍不履行还款义务，其行为已构成了根本违约，符合合同约定的解除合同、提前收回贷款的条件。故原告诉至法院，要求依法判令：1、解除双方所签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告陈倩偿还贷款剩余本金167676.17元，逾期利息7990.36元（计至2014年11月11日，按照合同约定计算），合计175666.53元，2014年11月11日之后的利息按照合同约定；3、原告对抵押房屋享有优先受偿权；4、被告承担律师费、实现债权的一切费用及本的诉讼费。
被告陈倩在答辩期内未答辩。
被告盛润置业公司辩称，原告所述是事实，我公司申请拍卖被告陈倩抵押的房产，偿还贷款。我公司按照法律规定承担责任。
经审理本院认定，2010年10月22日，原告与被告陈倩、盛润置业公司签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告贷款17.9万元用于购买住房，期限2010年10月22日至2035年10月21日止，为300个月。借款利率一年内采用固定利率，按月等额本息还款，被告陈倩以该贷款购买位于济宁市金宇大厦商住楼B栋01单元26层2606号房屋为上述贷款合同提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用。同时，该合同第十二条规定若借款人未按约定期限还款，贷款人有权按照中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。并约定若借款人未足额偿还借款本息超过90天。贷款人有权终止或解除本合同，全部提前收回部分或全部贷款本息，终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。第三十一条规定被告盛润置业公司对上述借款承担阶段性连带责任保证。第三十五条规定：阶段性担保自贷款发放之日起，借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。
上述合同签订后，原告按约定将贷款17.9万元转入被告陈倩指定的账户。2010年10月19日办理了上述房屋的抵押登记，原告取得了他项权利证书。后被告陈倩逾期未还款，截止到2014年11月11日，被告陈倩欠原告本金167676.17元，逾期利息7990.36元，合计175666.53元。
另，原告农行济宁高新区支行主张被告承担律师费及实现债权的费用，未提供相应证据。
以上事实，原告提供了被告陈倩的身份证复印件、户口本复印件、贷款申请表、与两被告签订的《个人购房担保借款合同》、同意抵押承诺书、个人借款凭证、他项权利证书证明其主张，被告盛润置业公司对上述证据无异议，本院对上述证据予以确认。
本院认为，原告与被告陈倩、盛润置业公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。被告陈倩未按合同约定期限偿还原告借款本息，构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的…”故原告宣布合同提前到期，解除双方签订的合同，符合法律规定，亦符合合同约定，本院依法予以支持。原告要求被告陈倩偿付借款本金167676.17元，逾期利息7990.36元，合计175666.53元并支付2014年11月11日后的利息，于法有据，本院依法予以支持。原告要求被告陈倩承担实现债权的费用及律师代理费，因原告未能提供相应证据，对此主张本院依法不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”。本案中，被告陈倩以其购买的济宁市金宇大厦商住楼B栋01单元26层2606号房屋提供抵押担保，进行了抵押登记，原告取得了房屋他项权利证书，抵押权依法成立，原告据此对该抵押物享有抵押权和优先受偿权。借款人不能清偿债务，原告可以与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。现被告陈倩未取得房地产权利证书，被告盛润置业公司阶段性担保责任免除条件未成就，原告要求被告承担连带保证责任的主张，符合合同约定，本院依法予以支持，被告盛润置业公司应按照合同约定承担连带保证责任。被告陈倩经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。故依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行与被告陈倩、济宁盛润置业有限公司于2010年10月22日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告陈倩于本判决生效之日起七日内偿付原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行借款本金167676.17元、利息7990.36元，共计175666.53元（利息计算至2014年11月11日），并支付原告自2014年11月12日至本判决确定履行期限届满之日止的利息、罚息等（按合同约定利息计算）。
三、原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行对位于济宁市金宇大厦商住楼B栋01单元26层2606号房产享有抵押权和优先受偿的权利，在借款人陈倩不能清偿债务的范围内以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。
四、被告济宁盛润置业有限公司对上述第二项款承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3818元，减半收取为1909元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至山东省济宁市中级人民法院。
审判员 杨玉兰
二〇一五年六月十一日
书记员 王秀兰