河北省石家庄市鹿泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0110民初第2153号
原告吕博，男，1984年5月15日生，汉族，住北京市丰台区。
委托代理人刘会连、刘佳朋，河北来仪律师事务所律师。
被告河北金海岸房地产开发有限公司，住所地石家庄市红旗大街25号西清公寓12层。
法定代表人王保山，该公司经理。
委托代理人李宝来，该公司员工。
被告吴建，男，1965年7月17日生，汉族，住石家庄市桥西区。
委托代理人赵强，河北重信律师事务所律师。
原告吕博诉被告河北金海岸房地产开发有限公司（以下简称金海岸公司）、第三人吴建房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕博委托代理人刘会连、刘佳朋，被告河北金海岸房地产开发有限公司委托代理人李宝来，被告吴建的委托代理人赵强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕博诉称，2007年10月29日原告以母亲的薛玉梅的名义与被告河北金海岸房地产开发有限公司签订了房屋买卖协议，该协议约定：原告购买被告开发的位于鹿泉市××镇××西的“奥斯卡纳”项目××区××排××号商品房�建筑面积250.14平方米，单价2600元/平方米，购房款650364元，房屋交付日期2008年10月31日，之后原告完成了交付购房款等义务。2009年3月21日，原、被告按照上述合作建房协议签订了《商品房买卖合同》(合同编号A-55-01)，约定原告吕博购买被告金海岸房地产公司开发的位于石家庄市××区××镇××海岸花园××区××商品房××套。被告金海岸房地产已向原告交付了××区××排××号房，且原告办理了入住手续，缴纳了水电、燃气集资等费用。
因被告金海岸房地产迟延履行办理房屋产权登记，原告
通过诉讼向其主张权利，2015年9月23日鹿泉市人民法院作出的(2015)鹿民一初字第02061号判决确认2009年3月21日，原、被告河北金海岸房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号A-55-01)合法有效，并判令被告金海岸房地产开发有限公司协助原告吕博办理房屋�有权证。
在法院判令被告金海岸公司协助原告吕博办理房屋所有权证的判决生效后，原告要求金海岸房地产办理房产证
期间，得知被告河北金海岸房地产开发有限公司与另一被告
吴建签订了××区××排××号房屋的《商品房买卖合同》，并
在鹿泉区房管局办理了备案手续，造成原告无法办理房屋所
有权证书。原告诉至法院请求1、二被告撤销金海岸花园项目××区××排××号房的《商品房买卖合同》备案手续；2、判令被告金海岸公司为原告办理《商品房买卖合同》备案手续。
被告金海岸公司辩称，我方同意将案涉房屋备案到原告名下，也在积极履行协助义务，同时我方也在积极与被告吴建沟通借款对账偿还事宜。
被告吴建辩称，吴建与金海岸公司签订的商品房买卖合同应受到法院认可，退一步讲�如说该商品买卖合同不成立，那么吴建与金海岸公司是一种民间借贷关系，金海岸公司将五套房屋备案在吴建名下，是对该借款的担保协议，所以说不应当将吴建备案房屋给撤销。
原告为支持其主张，向法庭提交了以下证据材料：
1、（2016）冀0110民撤4号民事判决书一份，证明两被告之间商品房买卖合同已被法院生效判决，确认无效。
2、2007年10月29日合作建房协议书一份，2014年10月4日车位购买协议书一份，票据号为7139382，由金海岸房地产公司开具收款收据650364元；(2015)鹿民一初字第02061号判决书一份，该组证据证明吕博的购房时间及事实。
3、票据号为1403129、5995151、142723、1403128、192689、5995152、1401981收款人为金海岸以及诉争房产所在小区的物业公司，该组票据是金海岸向吕博交付房屋后，吕博支付的垃圾清运费、蓝牙卡押�、物业费、临时出入证押金、燃气费、有限宽带电话费、车位费。吕博向石家庄住邦宏业建筑装饰有限公司就诉争房产签订的家装合同以及该装修公司开具的票号0554351的装修款收据。组证据证明吕博已完成该诉争房屋的实际占有。
4、石家庄燕赵公证处（2015）冀市燕证民字第8536号公证书一份，证明合作建房协议书中的薛玉梅是受吕博委托签订的该份合作建房协议，诉争房产所有权归吕博所有。
被告河北金海岸房地产开发有限公司质证对上述证据无异议。
被告吴建质证认为证据与吴建无关联性。
被告吴建提交证据：
1、商品房合同书均备案在吴建名下。
2、2010年金海岸公司收到吴建购房款总共1400万元。
原告吕博质证认为五套房屋合同备案在吴建名下认可，但是这个合同属于无效。收条没有与买�合同相对应，因为该收条数额巨大，五套房屋的总房款依据第三人提供的商品房合同书约180万元，因此对该份证据的三性均不认可。
经审理查明，2007年10月29日被告吕博以其母亲薛玉梅的名义与被告河北金海岸房地产开发有限公司签订了《合作建房协议书》,约定双方合作开发位于鹿泉市××镇××西的“奥斯卡钠”商品房项目，被告河北金海岸房地产开发有限公司提供土地，吕博提供资金，吕博在签订协议时交房款650364元，被告在取得《商品房预售许可证》后与原告签订商品房买卖合同。2009年3月21日吕博与金海岸公司按合作建房协议约定签订了编号××区××排××号的《商品房买卖合同》一份，合同约定:吕博购买河北金海岸房地产开发有限公司位于鹿泉市××镇××海岸花园××区××号房屋一套，建筑面积为253.43平方米、地下室建筑面积67.10平方米。按套计算，该商品房总价款65万元。2015年被告吕博起诉被告河北金海岸房地产开发有限公司要求确认商品房买卖合同合同有效；协助吕博办理房产证，并支付违约金等，本院于2015年9月23日作出（2015）鹿民一初字第02061号民事判决书判决：确认吕博与河北金海岸房地产开发有限公司于2009年3月21日签订的合同编号为××区××排××号《商品房买卖合同》合法有效；在吕博向河北金海岸房地产开发有限公司交纳契税等办理房产登记所需的相关费用后90日内河北金海岸房地产开发有限公司协助吕博办理房屋所有权证。金海岸公司已将××区××排××号房屋交付给原告。且原告办理了入住手续，并缴纳了垃圾清运费、物业费、燃气费等费用,并对该房屋进行装修。
2010年4月8日吴建与河北金海岸房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同（合同编号A-55-01号），合同约定吴建购买位于�泉市××镇××海岸花园××区××号房屋一套，建筑面积248.69平方米、地下室66.71平方米。购房款按套计算390000元。并对该房屋进行备案。
2016年10月被告吴建起诉请求判令撤销石家庄市鹿泉区人民法院（2015）鹿民一初字第02061号民事判决书。本院作出（2016）冀0110民撤4号民事判决书认为吴建与河北金海岸房地产开发有限公司2010年4月8日签订的《商品房买卖合同》，购房款明显低于同类地段的房屋市场价，显失公平。也远远低于吕博与金海岸公司签订的合同编号为A-55-01号的房屋价款，且被告河北金海岸房地产开发有限公司承认吴建与河北金海岸房地产开发有限公司之间名为商品房买卖、实为借贷关系。故吴建与金海岸公司签订的《商品房买卖合同》并非双方的真实意思表示，为无效合同。本院（2015）鹿民一初字第02061号民事判决书判决并无错误，应驳回原告的诉讼请求。该判决已生效。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本院生效（2015）鹿民一初字第02061号民事判决书已确认吕博与河北金海岸房地产开发有限公司于2009年3月21日签订的合同编号为A-55-01号《商品房买卖合同》合法有效；并判令在吕博向河北金海岸房地产开发有限公司交纳契税等办理房产登记所需的相关费用后90日内河北金海岸房地产开发有限公司协助吕博办理房屋所有权证。吴建与金海岸公司之间关系，本院生效（2016）冀0110民撤4号民事判决书认定吴建与金海岸公司签订的合同编号为A-55-01号的《商品房买卖合同》为无效合同。故双方签订的商品房买卖合同的备案手续应当予以撤销。《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。故办理合同备案手续系被告的法定当与原告签订《商品房买卖合同》，并协助原告办理诉争房屋的合同备案手续。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定判决如下：
一、被告河北金海岸房地产开发有限公司、被告吴建于本判决生效后十日内撤销金海岸花园××区××排××号房屋的商品房买卖合同的备案手续；
二、被告河北金海岸房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告吕博办理金海岸花园A55栋01号房屋的《商品房买卖合同》备案手续。
案件受理费80元、保全费3770元，共计3850元由被告河北金海岸房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判长 姬文鹏
审判员 王丙午
陪审员 许雅翠
二〇一七年八月十五日
书记员 李 箫