湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1281民初884号原告：湖北赤壁农村商业银行股份有限公司，住所地：赤壁市赤马港办事处河北大道267号。统一社会信用代码：914212003317242143法定代表人：郑永和，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁宗志，该公司员工。委托诉讼代理人：龚丽娟，湖北君泽律师事务所律师。被告：赤壁市安琦服饰股份有限公司，住所地：赤壁市发展大道（经济开发区），统一社会信用代码：914212005769806895。法定代表人：喻小平，该公司董事长。被告：喻文雯，女，1990年1月6日出生，汉族，住赤壁市，被告：喻小平，男，1965年1月30日出生，汉族，住赤壁市，被告：喻文焕，男，1993年7月27日出生，汉族，住赤壁市，原告湖北赤壁农村商业银行股份有限公司（以下简称赤壁农商行）与被告赤壁市安琦服饰股份有限公司（以下简称安琦公司）、喻文雯、喻小平、喻文焕金融借款、保证、抵押合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赤壁农商行的委托诉讼代理人丁宗志、龚丽娟及被告安琦公司的法定代表人喻小平到庭参加诉讼，被告喻文雯、喻文焕经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赤壁农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判定被告偿还原告贷款本金850万元及按合同约定至还清日止全部利息（含违约罚息）；2、依法拍卖或变卖抵押物，优先偿还原告贷款本息；3、被告股东喻文雯�喻小平、喻文焕承担连带保证责任；4、被告安琦公司承担本案诉讼费由及原告实现债权的一切其他费用。事实和理由：被告安琦公司因经营资金短缺，于2015年12月16日向原告申请借款900万元，原告受理被告申请后，2016年1月27日与被告签订了《流动资金借款合同》及二份抵押合同。合同约定借款金额850万元，借款期限24个月即自2016年1月27日至2018年1月27日止，利率为9%，还款方式为按月还息，分期还本，2017年1月20日还本金100万元，余款到期一次还清。被告安琦公司以其位于赤壁市经济开发区××房产及土地（房屋产权证号：赤房权证2012A字第0429-A，建筑面积8352.84平方米；赤房权证2013Ａ字第××号，建筑面积311.08平方米；赤房权证2013Ａ字第××号，建筑面积2042.88平方米。土地使用证号：国用（2011）第2472号，土地面积5402.96平方米）提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告喻文雯、喻小平、喻文焕对借款出具了《连带保证责任承诺书》。2016年1月30日立据放款850万元，汇入被告提供的受托支付对象账户。贷款发放后，被告不自觉履行还款义务，仅还利息至2016年9月22日。为此，特诉至法院。被告安琦公司及喻小平辩称：下欠借款本金850万元及利息属实，我想办法将2018年的利息还清。另我公司与原告约定了将该借款展期一年，所以不存在逾期偿还本金，也就不存在罚息。现在我公司正在与他人合作经营，希望不要强制封厂。被告喻文雯、喻文焕未予答辩，也未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本案当事人确认真实的相关证据，本院认定事实如下：2016年1月27日，原赤壁市安�无纺布制品有限公司（2016年7月8日，该公司在工商变更名称为赤壁市安琦服饰股份有限公司）与赤壁农商行签订了一份《流动资金借款合同》，编号为DQ2016007。合同约定：借款金额为850万元，借款期限为24个月，年利率为9%，还款方式为分期还款即2017年1月20日还款100万元，2018年1月20日还款750万元，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%的罚息。合同签订当日，安琦公司作为抵押人与抵押权人赤壁农商行签订了二份抵押合同，安琦公司将其名下位于赤壁市蒲圻办事处经济开发区的房产（房屋所有权证号：赤房权证2012A字第0429-a，建筑面积8352.84平方米；赤房权证2013Ａ字第××号，建筑面积311.08平方米；赤房权证2013Ａ字第××号，建筑面积2042.88平方米）提供800万元的抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证证号为赤房他证抵押字第××号，他项权利人为赤壁农商行；安琦公司以其土地（国有土地使用证号：国用（2011）第2472号，土地面积5402.96平方米）提供50万元抵押担保，土地他项权证证号为赤壁市他项（2016）第0015号，他项权利人为赤壁农商行。抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。同日，喻文雯、喻小平、喻文焕各向赤壁农商行出具了一份《连带保证责任承诺书》，内容均为：借款人安琦公司于2016年1月27日与赤壁农商行签订了编号为DQ2016007的借款合同，借款金额为850万元，贷款期限为2016年1月27日至2018年1月27日。对此笔贷款的本息及赤壁农商行实现债权的所有费用（含律师费），本人愿意以个人及家庭拥有的全部财产承担连带保证责任，保证期间为借款合同约定�贷款到期之日次日起两年。如借款人未按照借款合同中的约定偿还贷款本息，赤壁农商行可直接要求本人代偿，不受物保优先于人的限制。喻文雯、喻小平、喻文焕作为保证人在承诺书上签字，并捺手印。2016年1月30日，赤壁农商行按约将贷款850万元发放至合同指定的安琦公司账户。借款到期后，安琦公司未按约还款，利息支付至2016年9月22日，本金分文未还。截止2018年5月10日尚欠借款本金850万元及利息、罚息1343299.45元（按约定的年利率9%的基础上加收30%计算罚息）。同时查明，喻文雯、喻小平、喻文焕为安琦公司股东，原赤壁市安琦无纺布制品有限公司贷款时的法定代表人为喻文雯，2017年2月22日安琦公司将法定代表人变更为喻小平。本院认为，安琦公司与赤壁农商行签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违�法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。赤壁农商行按合同约定向安琦公司发放了850万元的贷款（因赤壁农商行的发放贷款时间为2016年1月30日，利息应按该时间开始计算），履行了合同义务。安琦公司未在合同约定的期限内偿还借款本金及利息，构成违约，除应承担返还借款本金及支付利息责任外，还应按合同约定承担罚息的责任。借款到期前，对未按时还清的利息按照合同约定的贷款年利率9%和结息方式支付利息，借款逾期后的利息按年利率11.7%（赤壁农商行诉请在合同约定贷款年利率9%的基础上加收30%的罚息）。安琦公司与赤壁农商行签订的二份《抵押合同》，约定以其名下的房屋及土地作为抵押物为本案诉争贷款合同项下的债务提供抵押担保，并依法�理了抵押登记，抵押已经发生效力，赤壁农商行对此抵押物享有抵押权。安琦公司因未能履行借款合同项下的全部债务，应当承担抵押责任，赤壁农商行对借款合同项下未受清偿的债权可向安琦公司主张以抵押物拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。但应在其约定的抵押金额范围内承担抵押责任。喻文雯、喻小平、喻文焕各向赤壁农商行出具了一份《连带保证责任承诺书》，为安琦公司向赤壁农商行借款全部本息提供连带责任保证，该承诺书内容不违反法律规定，且均有保证人签字，意思表示真实，均合法有效。现安琦公司未能按约履行债务，且赤壁农商行的主张在保证期间内，保证人喻文雯、喻小平、喻文焕应按约对安琦公司的债务承担连带保证责任，喻文雯、喻小平、喻文焕承担连带保证责任后，有权向安琦公司追偿。由于喻文雯、喻小平、喻文焕出具的连带保证责任承诺书中已约定可直接要求保证人代偿，不受物保优先于人的限制，故赤壁农商行可以同时向抵押人和保证人实现债权。安琦公司辩称其已与赤壁农商行约定借款展期一年，因其未提供相关证据予以证明，且庭审中赤壁农商行也不予认可，该辩称理由本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条第一款、第二十一条第一款、第二十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的�定，缺席判决如下：一、赤壁市安琦服饰股份有限公司于本判决生效后一个月日内偿还湖北赤壁农村商业银行股份有限公司借款本金850万元及利息（利息从2016年9月23日起开始分段计算，自2016年9月23日起至2018年1月30日的利息按年利率9%计算，2018年1月31日起至本金还清之日止的利息按年利率11.7%计算）。二、如赤壁市安琦服饰股份有限公司未履行本判决第一项确定的债务，湖北赤壁农村商业银行股份有限公司有权以赤壁市安琦服饰股份有限公司抵押的房屋及土地（房屋产权证号：赤房权证2012A字第0429-A，建筑面积8352.84平方米；赤房权证2013Ａ字第××号，建筑面积311.08平方米；赤房权证2013Ａ字第××号，建筑面积2042.88平方米。土地使用证号：国用（2011）第2472号，土地面积5402.96平方米）拍卖、变卖后的价款优先受偿。其中房屋优先受偿金额为本金800万元及利息，土地优先受偿金额为本金50万元及利息。三、喻文雯、喻小平、喻文焕对本判决第一项确定的债务承担连带清偿之责。喻文雯、喻小平、喻文焕承担保证责任后，有权向赤壁市安琦服饰股份有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40352元，由赤壁市安琦服饰股份有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于咸宁市中级人民法院。审判员  何文辉二〇一八年五月三十日书记员  肖 翠附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保�责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十�条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作�判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。