上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第41675号
原告潘荣，男，1974年10月7日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人王锋，上海陈建华律师事务所律师。
委托代理人张华峰，上海陈建华律师事务所律师。
被告姚庆云，男，1952年10月14日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告华三星，女，1953年3月13日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告姚剑，女，1976年7月21日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告姚俊，男，1979年2月5日生，汉族，住上海市浦东新区。
第三人上海彩虹房地产有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人陈建彬，董事长。
委托代理人顾琎，上海市公民律师事务所律师。
委托代理人唐海英，上海市公民律师事务所律师。
原告潘荣诉被告姚庆云、华三星、姚俊、姚剑房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周婉独任审判，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告潘云的委托代理人王锋、被告姚庆云、第三人上海彩虹房地产有限公司的委托代理人顾琎均到庭参加诉讼。被告华三星、姚俊、姚剑经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告潘云诉称，2007年8月13日，原、被告签订房屋买卖合同，约定由被告姚庆云将位于上海市浦东新区惠南镇西门路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）及车库以人民币（以下币种同）55万元价格出售给原告。合同约定付款方式为：签协议当天支付定金2万元，9月13日支付房款48万元，当天交付房屋，余款5万元待过户后付清。原告在签订合同当日支付定金2万元，9月13日支付房款489，300元；同日，被告也将系争房屋交付原告。因系争房屋系动迁安置房，当日无法过户，故合同约定在过户之前，不管房价跌涨双方均接受，以成交价为准，若一方违约按总价30%计算违约金赔偿给对方，如一方不配合过户按每天1，000元承担违约金。系争房屋于2006年9月22日即取得配套商品房大产证，登记在第三人名下，现被告未办理系争房屋小产证，经原告多次催促，但被告始终拖拉推诿。未维护原告的合法权益，故原告起诉，要求：1、判令被告办理上海市浦东新区惠南镇西门路XXX弄XXX号XXX室房屋小产证，第三人予以配合；2、判令被告协助原告办理上海市浦东新区惠南镇西门路XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续；3、本案案件受理费由被告承担。
被告姚庆云辩称，其与原告之间就系争房屋买卖签订过合同，合同约定过户后再支付5万元尾款，买卖的时候其与原告就去交易中心问过，可以马上办理产证，但是之后不是其原因导致的系争房屋不能办理产证和过户，是当时拆迁办的原因导致的不能办理小产证，直到今年6月拆迁办才通知其可以办理小产证的，合同签订后其就把系争房屋交付给原告使用至今，被告现在还是愿意配合办理产证及过户给原告，但是认为原告除了支付5万元给以外，还应再补偿一些利息损失。
被告华三星、姚俊、姚剑未到庭答辩，亦未提供证据材料。
第三人上海彩虹房地产有限公司述称，对于原、被告之间的买卖，第三人不清楚，但是愿意配合被安置人办理小产证。系争房屋大产证是2006年就办理出来了，目前系争房屋可以办理被安置人名下的小产证，不存在其他障碍，只要四个被安置人来公司办理即可。
经审理查明：2007年8月13日，原告与被告姚庆云签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告以55万元价格购买系争房屋及车库。合同补充条款约定，因国家政策影响，双方商定待系争房屋产权证满五年进行产权交易及变更，在产权未变更之前，不管房价上涨或下跌均按双方签订合同成交价为准，若任意一方违约，按总房价的30%作为违约金赔偿给对方，待产权变更时间到时，原告通知被告姚庆云之日起七日内，被告姚庆云应配合办理过户，若超过时间不予配合，按每天1，000元作为违约金赔偿给原告，如到时可以办理过户，原告在约定时间内不及时办理过户，同样按每天1，000元作为违约金赔偿给被告姚庆云，若有新政策出台，双方面谈。之后，原告先后支付被告姚庆云共计509，300元；被告姚庆云亦于合同签订当日将系争房屋交付原告。
另查明，系争房屋现登记在第三人名下。2004年12月26日，被告姚庆云与上海浩东置业有限公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》；2006年7月3日，被告姚庆云再次与房屋拆迁实施单位上海两港房屋拆迁有限公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》。2014年11月7日，惠南镇人民政府动迁安置办公室出具证明，称被告姚庆云户安置对象为姚庆云及其妻子华三星、女儿姚剑及儿子姚俊。2015年6月15日，上海两港房屋拆迁有限公司及惠南镇人民政府动迁安置办公室向被告姚庆云发出交房通知书，通知被告办理交付入住手续等。
审理中，原告明确表示愿意在过户后继续支付被告剩余房款5万元。第三人则明确表示被告只要凭动迁协议等材料至第三人处即可办理小产证，不需要动迁部门再出具材料或配合。同时，原、被告及第三人均确认合同上约定的锦秀苑10幢27号301室即惠南镇西门路XXX弄XXX号XXX室。
上述事实，由上海市房地产买卖合同、收据、上海市房地产登记簿、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、交房通知书、证明等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。系争房屋系被告姚庆云户动迁安置所得，政府相关部门出具证明明确被安置人为四被告；被告华三星、姚剑、姚俊虽未在买卖合同上签名，但在原告自2007年8月入住系争房屋八年多的时间内，对原告入住系争房屋亦从未提出过异议，可见华三星、姚剑、姚俊对于姚庆云与原告在2007年8月13日签订上海市房地产买卖合同，将系争房屋转让给原告的行为是明知且认可的，故该买卖合同系被安置人一致的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依约支付了房款并入住系争房屋，并表示愿意继续支付剩余房款。现房屋已可办理被安置人即四被告名下产证，且已符合上市交易的条件，四被告在办理系争房屋产权登记手续、取得房屋的产权后，应及时协助原告办理系争房屋的产权过户手续。被告华三星、姚剑、姚俊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚庆云、华三星、姚剑、姚俊于本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区惠南镇西门路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记，第三人上海彩虹房地产有限公司予以协助；
二、被告姚庆云、华三星、姚剑、姚俊在取得上海市浦东新区惠南镇西门路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市房地产权证后的十日内协助将该房屋产权登记过户至原告潘荣名下；同时原告潘荣支付被告姚庆云、华三星、姚剑、姚俊房款50，000元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9，300元，减半收取4，650元，由被告姚庆云、华三星、姚剑、姚俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 周 婉
二〇一六年一月十三日
书记员 魏婷婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。