湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0624民初357号
原告：中国工商银行股份有限公司南漳支行（以下简称南漳工行），统一社会信用代码：9142062415720469X，住所地：南漳县城关镇水镜大道612号。
代表人：刘言华，该支行行长。
委托诉讼代理人：王建农，男，该支行员工。代理权限为一般代理。
被告:陈东，男，汉族，生于1986年9月23日，住南漳县。
被告：李正清（系陈东妻子），女，汉族，生于1988年9月18日，住南漳县。
被告：湖北昀坤房地产开发有限公司（以下简称昀坤公司），统�社会信用代码：914206245715133875，住所地：南漳县城关镇花石桥村水镜大道以南（昀坤·东城尚郡）。
法定代表人：赵守保，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：刘晓波，湖北君谐律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告南漳工行与被告陈东、李正清、昀坤公司为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南漳工行的委托诉讼代理人王建农到庭参加了诉讼，被告昀坤公司经传票传唤未到庭参加诉讼，被告陈东、李正清经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南漳工行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告陈东、李正清、昀坤公司签订的《个人购房借款／担保合同》立即到期;2、判令被告陈东、李正清偿还原告本金210074.82元，截止2017年12月25日利息9804.21元，以及从2017年12月26日起至实际还款日的利息、罚息、复利，该期间的利息、罚息、复利按照合同约定计算;3、判令原告对登记在被告陈东、李正清名下位于南漳县城关镇水镜大道昀坤东城尚郡1-2-1304号房产享有优先受偿权，并就前述房屋折价或者变卖、拍卖所得之价款在诉请第二项的债务及原告实现债权费用限额范围内优先受偿；4、判令被告昀坤公司在保证范围内对原告诉讼请求第二项承担连带清偿责任；5、判令上述被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月1日,原告与被告陈东、李正清、昀坤公司签订编号A：[借]字[襄阳]行[南漳]支行[2014]年[789]号个人购房借款／担保合同，合同约定被告陈东向原告借款23万元，由被告陈东用位于南漳县城关镇水镜大道昀坤东城尚郡1-2-1304号房产作为抵押，被告昀坤公司提供连带责任保证。该合同对借款期限、利率、还款方式、还款时间、罚息等各方权利义务进行了约定。原告与被告陈东在抵押登记部门办理相关商品房预告抵押登记，2014年1月21日，原告取得编号为南漳县房预城关镇字第20140135的预告抵押登记。合同签订后，原告按照约定于2014年1月1日向被告陈东发放了借款23万元，借款期限20年，2034年1月1日到期，等额本息还款。截止2017年12月25日，被告已累计拖欠本金7429.41元，积欠利息9804.21元，被告违约，故诉至法院。
被告陈东、李正清、昀坤公司未作答辩。
原告南漳工行围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经开庭审查，认为南漳工行的当庭陈述与其提交的证据之间相互印证，形成了完整的证据链，故对这些证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2014年元月1日,原告与被告陈东、李正清、昀坤公司签订编号A：[借]字[襄阳]行[南漳]支行[2013]年[789]号《个人购房借款／担保合同》。合同约定被告陈东、李正清向原告南漳工行贷款230000元，用于购买坐落于南漳县××水××大道以南昀××·东城尚郡，建筑面积为114.07平方米房屋,贷款期限为20年，借款利率为年利率6.55%。借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息按约定的利率基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告昀坤公司作为保证人在合同中分别加盖了公司和法定代表人的印章，约定为贷款人提供连�责任保证。2014年1月21日，被告陈东、李正清将位于南漳县城关镇花石桥村（昀坤·东城尚郡），1幢2单元13层1304号房屋在南漳县住房保障和房屋管理局办理了编号为南漳县房预城关镇字第20140135号商品房预售抵押预告登记。2014年1月1日，原告南漳工行按照合同的约定将借款230000元汇入被告陈东指定的帐户内。后被告陈东、李正清未按合同约定偿还借款本息，截止2017年12月25日，被告陈东已累计26期未按约定支付借款本息，积欠本金7429.41元，积欠利息9804.21元,尚欠借款本金余额210074.82元。
本院认为，原告南漳工行与被告陈东、李正清、昀坤公司签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效。被告陈东、李正清应按合同约定偿还借款本息，其违约应承担相应责任。合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷�人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期。被告陈东、李正清截止到2017年12月25日已有26个月未按约定偿还借款本息，故原告南漳工行有权根据合同约定宣布借款合同提前到期。被告陈东、李正清根据合同约定，自愿以贷款购买房屋为该笔借款本息提供抵押担保并办理了预抵押登记,故双方抵押担保关系合法有效。原告南漳工行请求根据合同约定对该抵押房屋优先受偿符合相关法律规定。被告昀坤公司自愿为被告陈东、李正清的贷款提供连带责任保证，故对原告请求的第四项即被告湖北昀坤房地产开发有限公司在保证范围内对原告诉讼请求第二项承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十�条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司南漳支行与被告陈东、李正清、湖北昀坤房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》到期；
二、被告陈东、李正清于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南漳支行借款本金210074.82元，利息9804.21元（截止2017年12月25日），自2017年12月26日起至实际付清借款之日止，以本金210074.82元为基数，按年利率8.515%（含罚息）计算，逾期利息按罚息利率计算复利;
三、若被告陈东、李正清不能履行上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司南漳支行对被告陈东、李正清抵押的位于南漳县城关镇花石桥村（昀坤·东城尚郡），1幢2单元13层1304号的房屋享有优先受偿权，即有权对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等实现债权和抵押权的一切费用；
四、被告湖北昀坤房地产开发有限公司对前述陈东、李正清的债务承担连带清偿责任。若被告湖北昀坤房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告陈东、李正清追偿。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4598元，由被告陈东、李正清、湖北昀坤房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理�，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号：17×××56。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 全建漳
人民陪审员 蒋福祖
人民陪审员 肖大友
二〇一八年六月二十六日
书 记 员 廖倩连