云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0127民初167号
原告谷正勇，男，1969年5月6日生，汉族，云南省嵩明县人，个体户，住云南省昆明市嵩明县。
委托代理人高建松，系云南建松律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告段枝聪，女，1972年10月8日生，汉族，云南省嵩明县人，农民，住云南省嵩明县。
被告赵志刚，女，1968年7月4日出生，汉族，云南省嵩明县人，农民，住云南省嵩明县。
原告谷正勇与被告段枝聪、赵志刚租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月15日受理后，依法由审判员叶洪青独任审判，于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告谷正勇及其委托代理人高建松，被告段枝聪、赵志刚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月，中国人民解放军77225部队将其位于嵩明县杨林农场的军用土地315.79亩租给我使用，我取得土地承租权后，将该租赁土地中的24.96亩军用土地租给被告使用，双方未签订土地租用合同，口头约定租金为1600元/亩，每年递增10%，每年的租金在头年12月25日前付清，2013年1月至2016年12月的租金被告已向我交清，2017年的租金为1900元/亩，租金合计为47424元，被告未向我交纳该租金，后我多次向被告催讨租金，被告至今未向我交纳租金，故为维护我的合法权益，诉至法院，请求判决：1、解除我与被告之间的土地租赁关系；2、由被告交还我租用土地24.96亩，并拆除土地上的看守房、喷灌设备、电线设备、恢复租用土地原状；3、由被告支付我自2017年1月1日起至2017年12月31日止的租金47424元及自起诉之日起（2018年1月15日）至被告交还土地之日止的租金损失（按被告使用土地面积24.96亩，每年每亩1900元计算租金）；4、案件诉讼费由被告承担。
被告段枝聪、赵志刚共同辩称：我与原告之间没有租赁协议，都是口头约定，但是原告承诺我们可以租赁10年，我们才投资700000建立了大棚。
原告谷正勇针对其诉讼主张，在法定举证期限内向本院提供了：
1、原告身份证复印件一份，证明原告的身份情况。
2、杨林农场农副业生产基地合作种植协议、解除杨林农场合作种植协议，证明原告租用中国人民解放军77225部队（现为31634部队）杨林农场土地315.79亩的事实；
3、收款收据、通知两份，收款收据两份，证明原告向77225部队（现为31634部队）缴纳了2016年度土地租金324916元，以及2017年7月30日、8日15日，77225部队通知各承租户在2017年8月15日前缴纳土地使用费，并且原告已向77225部队缴纳土地使用费145000元，尚欠部队土地使用费179916元的事实。
4、杨林农场停偿洽谈登记薄一份，证明被告租用原告涉案土地25亩的事实，以及2017年12月,77225部队向被告传达军队停止有偿服务的精神，并告知被告于2017年12月31前停止生产，退出土地的事实。
5、2016年度收款收据，证明被告向原告交纳2016年度租金46968元的事实。
6、情况说明，证明原告租用77225部队杨林农场土地315.79亩，原告将涉案土地转租给被告，被告的土地租金由原告收取的事实。
7、通告两份，证明77225部队发布过通告向租户说明要收回土地的事实。
8、本院已生效的民事判决书一份，证明77225部队杨林农场类似土地租金为2300元/亩的事实。
9、证人陈某、唐某的证言，证明2017年被告等人在租赁原告的土地从事种植活动的事实。
经质证，被告段枝聪、赵志刚对证据1真实性无异议；对证据2、3不清楚；对证据4、5真实性无异议；对证据6不予认可，认为原告没有履行过出租方的职责，原告只是代收租金；对证据5认为2016年缴纳租金是事实；对证据6认为被告没有向原告租赁过土地；对证据7无异议；对证据8认为每块地的情况不同，租金不相同；对证据9无异议。
被告未向本院提交证据。
本院对以上证据予以综合分析认定。
经审理，本院确认本案法律事实如下：
原告谷正勇于2013年开始租赁中国人民解放军77225部队（现为31634部队）的嵩明县杨林农场土地，2015年2月6日，原告谷正勇与中国人民解放军77225部队签订了《杨林农场农副业生产基地合作种植（养殖）协议》，约定原告谷正勇向中国人民解放军77225部队租赁位于杨林农场的土地315.79亩，租期自2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金为324916元。原告谷正勇向中国人民解放军77225部队缴纳了2015年、2016年每年的租金324916元。自2015年开始，原告谷正勇将从77225部队承租的杨林农场的部分土地转租给被告段枝聪、赵志刚，双方一直未签订书面的租赁合同，本案中虽然原告主张将24.96亩土地转租给被告段枝聪、赵志刚种植，但被告原告提供的2016年土地收款收据上确认二被告租种原告谷正勇的土地面积仅为24.72亩，故本院确认原告谷正勇仅将24.72亩土地转租给被告段枝聪、赵志刚种植，且双方约定2016年的租金为每亩1900元，被告段枝聪、赵志刚按约定向原告缴纳了2016年的24.72亩土地的租金46968元。2017年2月4日，原告谷正勇与中国人民解放军77225部队签订了《解除杨林农场合作种植、养殖协议》，约定根据关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知的精神，双方协议一致同意解除杨林农场的合作种植、养殖关系，原告谷正勇于2017年12月31日前将315.79亩的土地归还给中国人民解放军77225部队，原告于2017年12月31日前将欠缴纳的相关经费结清，并于2018年1月31日前将投资建设的钢架大棚、喷灌设备等设施进行拆除。原告谷正勇于2017年8月26日、2017年12月1日向中国人民解放军77225部队缴纳了2017年度的部分租金共计145000元。自2017年1月1日起至2017年12月31日止，原告谷正勇与被告段枝聪、赵志刚一直未解除租赁关系，原、被告未对租金进行新的约定，被告徐天辉、浦丽平至今未向原告交纳了2017年度的租金。
另查明，中国人民解放军31634部队于2017年7月30日通知杨林农场合作种植（养殖）户按照2016年度杨林农场合作种植（养殖）协议的标准收取2017年度军用土地使用费，并要求杨林农场合作种植（养殖）户于2017年8月15日前缴纳完毕。中国人民解放军31634部队于2018年1月16日发布军队全面停止有偿服务通告，并告知杨林农场合作种植户部队将自动回收土地及附着物，并要求杨林农场合作种植（养殖）户于2018年1月31日前将养殖成果运出租赁土地。2018年3月12日，中国人民解放军31634部队出具情况说明，证明中国人民解放军31634部队将杨林农场315.79亩土地租给原告谷正勇使用，后原告谷正勇又将部分土地转租给被告段枝聪、赵志刚等人种植。审理过程中，原告自愿放弃解除原、被告之间的土地租赁关系的主张，同时也自愿放弃由被告交还租用土地24.72亩，并拆除土地上的看守房、喷灌设备、电线设备、恢复租用土地原状的主张，仅要求被告支付其2017年度尚欠的土地租金。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁关系成立的，双方应严格按照合同的约定履行其所负义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。本案被告段枝聪、赵志刚自2015年开始向原告谷正勇租赁属于中国人民解放军77225部队（现为31634部队）所有的位于嵩明县杨林农场的土地24.72亩，被告段枝聪、赵志刚承租土地后向原告支付土地租金至2016年12月31日止，2017年度的租金被告段枝聪、赵志刚至今未向原告支付。对原告主张由被告支付2017年度的租金47424元的主张，因原、被告未订立2017年度的土地租赁合同，也未对2017年度的土地租金单价进行新的约定，故本院认为被告向原告支付的2017年度土地租金应比照2016年度的土地租金标准进行计算，即被告应按每亩每年1900元向原告支付24.72亩土地的租金共计46968元。对原告提出由被告支付其自起诉之日（2018年1月15日）起至被告交还土地之日止的租金损失的主张（按被告使用土地面积24.72亩，每年每亩1900元计算租金），因原告与中国人民解放军77225部队于2017年12月31日已经解除了租赁关系，中国人民解放军77225部队现已不对外进行有偿服务，并结合被告段枝聪、赵志刚现已向中国人民解放军77225部队交还了其承租土地的实际，故本院依法不予支持。对被告段枝聪、赵志刚提出中国人民解放军77225部队曾承诺不收取被告2017年度土地租金的反驳主张，因二被告未提供相关的证据予以证实，并结合中国人民解放军77225部队于2017年7月30日通知杨林农场合作种植（养殖）户于2017年8月15日前缴纳清2017年度土地租金的实际，本院不予采信。综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、由被告段枝聪、赵志刚于判决生效后十五日内一次性向原告谷正勇支付24.72亩土地尚欠的2017年度租金46968元。
二、驳回原告谷正勇的其他诉讼请求。
案件诉讼费986元，减半收取493元，由被告段枝聪、赵志刚共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决生效履行期限届满后，当事人申请执行的期间为二年。
如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
审判员 叶洪青
二〇一八年三月二十九日
书记员 杨鸿玲