安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贵民二初字第00634号
原告：中国工商银行股份有限公司池州浦西支行，住所地安徽省池州市秋浦西路117号。
负责人：杨华年，该支行行长。
委托代理人：焦勇，该支行职员。
委托代理人：程满宏，该支行职员。
被告：严艮甫（曾用名严银甫、严银莆），男，1956年9月22日出生，住安徽省池州市贵池区。
被告：王月琴，女，1963年2月27日出生，住安徽省池州市贵池区，系严艮甫之妻。
原告中国工商银行股份有限公司池州浦西支行（以下简称“工行池州浦西支行”）与被告严艮甫、王月琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月25日公开开庭进行了审理。原告工行池州浦西支行的委托代理人程满宏到庭参加诉讼，被告严艮甫、王月琴经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行池州浦西支行诉称：2008年2月1日，严艮甫、王月琴因房屋装修需要与本支行签订了《个人借款/担保合同》，约定严艮甫、王月琴向本支行借款8万元，期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；利率执行中国人民银行规定的同等档次人民币基准利率基础上上浮20%，并在合同期内按年度根据法定利率的调整而调整；借款人采取按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人未依约还贷的，贷款人有权按加收50%的利息收取罚息；对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利；贷款人为实现债权支付的律师费由借款人承担。合同还约定，严艮甫、王月琴以其二人位于池州市贵池区建设路2栋305室的房产为其该笔借款提供抵押担保。随后，双方在池州市房地产交易所办理了抵押登记手续，本支行取得了他项权证书。合同签订后，本支行依约向严艮甫发放贷款8万元，借款凭证上明确当期执行的年利率为9.288%。但借款后至今，严艮甫、王月琴未按约定归还借款本息。截止2014年4月30日，严艮甫、王月琴共有65期分期偿还贷款本金69171.65元、利息49094.11元未予偿还。请求依法判令严艮甫、王月琴立即归还借款69171.65元及利息（其中截止2014年4月30日利息为49094.11元，此后利息按未归还金额的年利率13.932%标准计算至还清之日止）；确认本支行对严艮甫、王月琴所有的位于池州市贵池区建设路2栋305室的房产享有优先受偿权；本案诉讼费用由严艮甫、王月琴共同承担。
严艮甫、王月琴未到庭应诉答辩。
经审理查明：2008年2月1日，严艮甫（借款人）与工行池州浦西支行（贷款人）签订了《个人借款/担保合同》，约定严艮甫向工行池州浦西支行贷款8万元用于房屋装修；贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款为基准利率上浮20%，据此确定年利率为9.288%，在合同期内按年度根据基准利率的调整而调整；借款人采取按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日；借款人未依约还贷的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按约支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由借款人承担。双方在合同还约定，严艮甫以其位于池州市贵池区建设路2栋305室的房产（房地产权证号03666**）为该8万元贷款提供抵押担保并办理了抵押登记（房地权池他字第××号），抵押担保的期限为60个月；抵押（质押）担保的范围包括主合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。严艮甫的妻子王月琴作为该笔贷款的共同借款人和抵押物共有人在《个人借款/担保合同》上签字。合同签订后，工行池州浦西支行于2008年2月3日，向严艮甫发放了8万元贷款，借款凭证上载明的贷款年利率为9.288%，罚息利率为年13.932%，贷款期限为5年。严艮甫、王月琴收到工行池州浦西支行发放的8万元贷款后，未按约定归还贷款本息，截止2014年4月30日，严艮甫、王月琴尚欠工行池州浦西支行贷款本金69171.65元、利息49094.11元未予偿还。
以上事实，有工行池州浦西支行的当庭陈述及其提供的营业执照、组织机构代码证复印件、负责人身份证明书、二被告身份证复印件、《个人借款/担保合同》、房地产权证书、土地使用权证书、房地产他项权证书、借款借据、还款明细清单、金融机构人民币贷款基准利率表等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。工行池州浦西支行与严艮甫、王月琴签订的《个人借款/担保合同》,系双方真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。工行池州浦西支行依约向严艮甫发放了贷款，严艮甫、王月琴应按约定履行归还借款并支付利息的义务，现该笔借款已逾期，其二人至今仅归还部分贷款本息的行为，已构成违约，应承担违约责任。工行池州浦西支行诉求严艮甫、王月琴共同归还尚欠借款本金，支付利息（含罚息）符合合同约定，本院予以支持。因本案中严艮甫、王月琴自愿以其二人共同所有的位于池州市贵池区建设路2栋305室的房产为该笔贷款提供抵押担保，抵押物已办理了抵押登记，抵押合同依法生效，工行池州浦西支行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。严艮甫、王月琴未到庭应诉答辩，放弃了对工行池州浦西支行诉讼主张和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告严艮甫、王月琴于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司池州浦西支行借款69171.65元及利息（其中截止2014年4月30日利息为49094.11元，此后利息按未归还金额的年利率13.932%标准计算至还清之日止）；
二、如被告严艮甫、王月琴在本判决确定的期限内未履行上述第一项义务，原告中国工商银行股份有限公司池州浦西支行有权申请对被告严艮甫、王月琴共同所有的位于池州市贵池区建设路2栋305室房产（房地产权证号03××5B）的折价款或者拍卖款、变卖款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2665元，由被告严艮甫、王月琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 汪淑云
人民陪审员 方 芳
人民陪审员 李 勤
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 汪 婕
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。