浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初2797号
原告：某某银行股份有限公司嘉兴海宁支行。
代表人：卜某某，行长。
委托代理人：胡某某、孙某某，浙江某某律师事务所律师。
被告：刘某某。
被告：李某某。
原告某某银行股份有限公司嘉兴海宁支行与被告刘某某、李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理，依法由审判员冯去英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙某某到庭参加诉讼，被告刘某某、李某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月23日，原告与被告刘某某签订《个人授信协议》1份，协议约定：原告同意向被告刘某某提供104万元的可循环使用的授信额度，授信期间为2014年1月23日至2019年1月23日；若被告刘某某未按时足额偿还贷款，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在被告刘某某不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由被告刘某某承担。同日，原告与二被告签订《个人授信最高额抵押合同》1份，约定：二被告提供其所有的坐落于海宁市海洲街道海宁大道218号缔艺银座2411室房屋为上述授信协议项下原、被告之间的具体业务合同提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、罚息、复息和有关费用等，双方于2014年1月24日办理了抵押登记手续，他项权证号为海宁房他证海房字第××号。
2014年1月26日，原告与被告刘某某签订《个人贷款周转易协议书》1份，约定原告给予被告刘某某104万元的周转易限额，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮15%。协议签订后，原告依约发放了贷款104万元。现贷款已逾期，被告未履行还款义务。因此，原告诉至本院，请求判令：一、被告刘某某归还借款本金1038720.68元及利息4512.74元（利息暂计算至2016年4月9日，此后从2016年4月10日起按年息9.66%计算至实际付清之日止）、实现债权费用46000元。二、原告有权就二被告位于海宁市海洲街道海宁大道218号缔艺银座2411室的房屋采取拍卖、变卖等方式并由原告从所得价款中优先受偿。
原告向本院提交以下证据：
证据1、《个人授信协议》一份，证明：原告为被告刘某某提供总额为104万元、期限为5年的循环授信。
证据2、《个人授信最高额抵押合同》、房屋所有权证、他项权证各一份，证明：二被告以坐落于海宁市海洲街道海宁大道218号缔艺银座2411室的房产提供最高额抵押担保，双方约定了抵押担保的范围并于2014年1月24日办理抵押登记手续。
证据3、《个人贷款周转易协议书》一份，证明：原告为被告刘某某提供104万元的“周转易”贷款。
证据4、交易明细表一份，证明：原告向被告刘某某发放104万元贷款以及被告刘某某偿还贷款的情况。
证据5、送达地址确认书二份，证明：二被告确认收件地址的事实。
证据6、委托代理合同、律师费发票各一份，证明：原告因本案诉讼支付律师代理费46000元。
二被告未答辩，亦未向本院提交证据。
因二被告未到庭质证，本院只能对证据进行形式上审查。经审查：原告提交的证据1、2、3、5、6，具备真实性、关联性、合法性，本院予以认定；原告提交的证据4，系原告单方制作，但系贷款发放及偿还情况的说明，与本案事实有关联，被告亦未抗辩和到庭质证，故本院对其待证事实予以确认。
综上并结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2014年1月23日，原告与被告刘某某签订《个人授信协议》一份，约定：原告同意向被告刘某某提供总额为104万元可循环的授信额度，授信期间从2014年1月23日起到2019年1月23日止；被告刘某某未能按约按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息；在被告刘某某不能按期归还贷款本息的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用由被告承担；若发生被告刘某某连续三个月或累计六次未按时足额还本付息等情形的，构成违约，原告有权宣布债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。同日，原告与二被告签订《个人授信最高额抵押合同》一份，约定：二被告以坐落于海宁市海洲街道海宁大道218号缔艺银座2411室房屋为上述《个人授信协议》项下所有的债务本息及其他一切相关费用提供担保，担保的范围包括本金余额之和、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用。2014年1月24日，海宁市房地产管理处办妥了抵押登记，并在他项权证上载明原告为上述抵押房产的抵押权人，证号为：海宁房他证海房字第××号，最高债权数额为1156000元。2014年1月26日，原告与被告刘某某签订《个人贷款周转易协议书》1份，协议约定：原告同意在上述《个人授信协议》规定的授信额度内为被告刘某某名下的“一卡通”银行账户作为“周转易卡”，并给予104万元的“周转易”贷款，贷款期限为12个月，按月付息，到期还本，结息日为每月21日，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮15%。
2015年1月29日，原告向被告刘某某的银行账户发放贷款104万元，贷款执行年利率为6.44%，结息日为每月21日。2016年1月19日前，被告刘某某按约支付了利息。贷款到期后，被告刘某某仅于2016年4月9日归还本金1279.32元及部分结欠利息。截止2016年4月9日，被告刘某某尚欠原告借款本金1038720.68元及利息4512.74元，该款项被告刘某某至今未能偿还。
另查明，原告因本案诉讼支出律师代理费46000元。
本院认为，原告与被告方签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》和《个人贷款周转易协议书》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。被告刘某某未能按期履行偿还贷款本金及利息的义务，原告依约有权要求被告刘某某偿还贷款本金及约定的利息（包括罚息）。二被告以其所有的房产为借款提供提押担保，并办理了抵押登记手续，故原告可对抵押物在担保范围内享有优先受偿权。同时，根据合同约定，原告为实现债权而支出的律师代理费亦应由被告刘某某负担。因此，原告的诉讼请求，合理正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘某某应于本判决生效之日起十日内归还原告某某银行股份有限公司嘉兴海宁支行借款本金1038720.68元，并支付相应利息（利息计算至2016年4月9日止为4512.74元，此后利息按年利率9.66%计算至借款实际付清之日止）。
二、被告刘某某应于本判决生效之日起十日内支付原告某某银行股份有限公司嘉兴海宁支行为实现债权而支出的费用（律师代理费）46000元。
三、若被告刘某某未按期清偿上述第一、二项款项的，原告某某银行股份有限公司嘉兴海宁支行对被告刘某某、李某某的抵押物即位于海宁市海洲街道海宁大道218号缔艺银座2411室（房产证号：海房字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押物的担保范围（房屋抵押担保的最高主债权限额为1156000元）内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行第二项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14604元，减半收取7302元，财产保全申请费5000元，合计12302元，由被告刘某某、李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 冯去英
二〇一六年七月二十五日
书记员 程 佳
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。