云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蒙民初字第1228号
原告苏XX，女，1966年3月3日生，汉族，个体户。
委托代理人杨成玲，云南红河谷律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人何金（曾用名：何聪，系原告之子），男，1987年12月28日生，汉族，个体户。代理权限为特别授权。
被告何XX，男，1963年1月6日生，汉族，个体户。
委托代理人吕文彪，红河州法律援助工作管理局律师。代理权限为特别授权。
被告李XX，女，1973年7月13日生，汉族，农民。
委托代理人何绍炜，天马法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
委托代理人何智刚（系被告李XX之子），男，1991年4月24日生，汉族，个体户。代理权限为特别授权。
原告苏XX与被告何XX、李XX赠与合同纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理后，依法由审判员李建英适用简易程序于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告苏XX及其委托代理人杨成玲、何金，被告何XX的委托代理人吕文彪，被告李XX及其委托代理人何绍炜、何智刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏XX诉称，原告与被告何XX系夫妻，于1986年12月13日登记结婚。2012年，被告何XX与李XX经常往来。2013年3月11日，两被告通过蒙自鑫源房地产经纪有限责任公司介绍购买了蒙自市金色年华小区11栋1单元701号的房屋，何XX于当日支付订金10000元；同月12日，何XX从中国农业银行蒙自天马路转盘营业点分三次转账支付了购房的全部款项即213390元，该房屋被李XX登记在其名下。购房后，何XX出装修款55000元，花费20000余元购置家具。2014年5月31日，李XX将房内所有家具搬走占为己有；同年6月，被告将房屋出租给他人使用；9月，李XX私自断水断电，并将锁更换，导致租房者冰箱损坏，无法入住，何XX只得与租房者解除租房关系并赔偿其7410元。原告认为，其与何XX系夫妻关系，何XX擅自用夫妻共有财产购房赠与李XX并购置家具，其行为无效。故提起诉讼，要求确认被告何XX赠与给被告李XX位于蒙自市金色年华小区11栋1单元701室房屋的行为无效；由被告李XX将上述房屋退还给苏XX及何XX，并退还房屋装修款55000元、购置家具的费用20000元；赔偿经济损失7410元；由被告承担本案诉讼费。
被告何XX辩称，对原告所诉无异议，确实发生了买房、装修房屋等一系列事情，被告承认做了一些伤害妻子与子女的事。
被告李XX辩称，一、原告主体不适格。被告不认识原告，与其夫何XX无任何关系，原告无资格起诉被告。被告2012年3月份购买位于蒙自市金色年华小区11幢1单元701号房屋，从看房、付定金、签订购房合同到领取房产证，再到装修、购买家电、交纳各种费用都是被告的名字，均是被告操办和交纳，房产属被告所有，受法律保护。被告在前几天才知道自己的家具被人搬走和损坏，已报案，尚未侦破。二、原告所说完全不是事实。被告虽离婚，但为人正直、善良，从不做不道德和违法的事。原告之夫何XX垂涎被告的年轻美貌，多次纠缠被告被拒绝后，于今年8月将被告诱骗上车，强行拉被告到石屏宝秀，逼迫被告写下巨额借条，企图敲诈被告，后因被告报警而未得逞。被告从未收取过何XX给付的任何财物，更没有购买过房产。三、原告之夫何XX在2014年8月26日向个旧市法院起诉的诉状中称“2013年初，李XX在蒙自买房”，现又说何XX买房赠与被告，明显自相矛盾。而且原告所说的房款、装修款、购买家具的金额都不对。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告苏XX与被告何XX系夫妻关系。2013年3月11日，被告李XX作为甲方通过蒙自云天房地产经纪有限责任公司南湖分公司工作人员介绍，与作为乙方的蒙自云天房地产经纪有限责任公司签订了《议价委托协议》，协议内容为：“一、乙方带领甲方实地看过位于蒙自市11栋1单元701号房屋，甲方有购买意向，特委托乙方与卖方（房东）商议价格，为表示诚意，甲方暂付给乙方诚意金人民币10000元，作为购买该房的议价保证金。二、若乙方在2013年3月21日内将此房价格与卖方议定到人民币204400元，视为甲方同意购买上述房屋，议价保证金自动转为购房定金……四、中介服务费人民币4000元甲方自愿承担；此费用不包含在房款之内，并在签订买卖合同的当时一次性付清给乙方。……”协议签订后，被告何XX为被告李XX向蒙自云天房地产经纪有限责任公司南湖分公司支付了购房诚意金10000元。同月12日，被告何XX通过其在中国农业银行股份有限公司个旧大屯支行开设的账号（6228453610002577616）分三次共向蒙自云天房地产经纪有限责任公司南湖分公司经理龚相能在中国农业银行蒙自市学海路支行开设的账号（6228453616007870963）转款人民币213390元，用以支付李XX购买位于蒙自市金色年华小区11栋1单元701号房屋的房款和更名费、中介费。同月22日，被告李XX与红河华风房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》，约定：由李XX购买位于蒙自市凤凰路南段西侧金色年华小区11幢1单元701号房，套内建筑面积为59.02㎡，总金额为200670元。2013年3月27日，红河华风房地产开发有限公司向被告李XX出具了购房《发票》，购房款为人民币200670元，并收到了李XX户的契税、代办证税费和电视安装入网费等共计人民币2492元。
被告李XX购房之后，对房屋进行装修，支付了装修费和部分物管费、垃圾清运费、水电费等费用，购买了家具家电，并管理使用该房。2013年11月13日，被告李XX领取了房屋产权证。2014年7月23日，被告何XX交纳了该房2014年度的物管费；同月25日，被告何XX通过蒙自鑫源房地产经纪有限责任公司介绍，将上述房屋出租给他人使用。同年9月21日，何XX解除了租赁合同。现双方争议的房屋无人管理。
庭审中，经本院释明，原告同意由被告李XX返还房款并赔偿损失。
上述事实，有原告提供的《婚姻状况证明》及《婚姻登记记录证明》、《关于何XX钱款转入我银行账号的情况证明》、《借记卡明细查询》、《中国农业银行卡》及《业务回单》、《中国农业银行金穗借记卡明细对帐单》、物管费发费等证据，被告何XX提供的《银行卡明细账》、《房屋租赁合同》等证据，被告李XX提供的《议价委托协议》、《商品房购销合同》、《住房收款通知》、《房屋所有权证》、《房屋质量保证书和房屋使用说明书》、《家庭居室装饰装修工程施工合同》及各类收据、发票、订货协议等证据及本院依职权调取的《接处警登记表》、个旧市公安局大屯派出所对何XX和李XX作的询问笔录、本院对龚相能作的询问笔录等证据在卷证实。
本院认为，一、关于蒙自市金色年华小区11幢1单元701号房是谁出资购买的问题。原告苏XX及被告何XX认为该房系被告何XX所出资购买，提交了《借记卡明细查询》、《中国农业银行金穗借记卡明细对帐单》等证据予以佐证；被告李XX则认为诉争房屋系其出资购买，并提交了《议价委托协议》、《商品房购销合同》、《住房收款通知》、《房屋所有权证》等证据予以证实。就双方争议的房屋，房屋所有权虽登记在被告李XX名下，但被告李XX无任何证据证实购买该房的资金系其自己出资；而原告苏XX及被告何XX提供的证据能相互印证，并形成证据锁链，能证实购买诉争房屋的资金系被告何XX所出资，何XX为购该房共付款223390元。因此，可认定蒙自市金色年华小区11幢1单元701号房是由被告何XX出资购买。
二、关于被告何XX出资购买房屋赠与被告李XX的行为是否无效的问题。原告苏XX与被告何XX系合法夫妻关系，被告何XX在为被告李XX出资购房时，尚在婚姻关系存续期间，由于双方对夫妻共同财产无约定，其在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产应作为一个不可分割的整体，夫妻对全部共同财产不分份额地共同享有所有权，故其夫妻共同财产属共同共有，非按份共有。因此，被告何XX为李XX购房所出的资金属原告苏XX和被告何XX的夫妻共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条第一款第（二）项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。”的规定，本案被告何XX非因日常生活需要，在未与原告苏XX协商一致的情况下，将大额夫妻共同财产赠与被告李XX，损害了原告苏XX一方的财产权益，其处分夫妻共同财产的行为不构成家事代理，属无权处分，且原告苏XX不追认该处分行为的效力。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，被告何XX用夫妻共同财产购买房屋给被告李XX的赠与行为无效。
三、关于原告要求被告李XX退还房屋、装修款、购置家具费用及赔偿经济损失的请求是否应予支持的问题。1、关于被告李XX是否应退房的问题：由于被告何XX擅自处分夫妻共同财产人民币223390元给被告李XX的行为无效，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回”之规定，原告有权追回被告何XX处分的财产。鉴于本案所涉房屋一直都是以被告李XX名义所购，被告何XX只是擅自处分夫妻共同所有的现金而非房产，且经征求原告意见，原告表示只要求被告退还已付房款；故酌情由被告李XX退还被告何XX已付的房款223390元给原告和被告何XX。被告李XX不同意退还的辩解不予采纳。2、关于被告李XX是否应退还装修款55000元、购置家具费用20000元的问题：原告及被告何XX均未提供充分证据证实此费用系被告何XX所付，而被告李XX提供的证据能相互形成锁链，证实该费用系其所支付。故原告要求被告李XX退还装修款、购置家具款的主张不予支持。3、关于被告李XX是否应赔偿经济损失7410元的问题：被告何XX将争议房屋出租给他人使用是事实，但无充分证据证实其赔偿的经济损失与被告李XX有关系，故原告的主张不予支持。被告李XX不同意退还装修款、购置家具费用及赔偿经济损失的辩解，予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、被告李XX于判决生效后十日内一次性返还原告苏XX及被告何XX人民币223390元。
二、驳回原告苏XX的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1854元，减半收取计927元，由原告负担127元，被告李XX负担800元（原告已垫交，由被告在履行上述义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
审判员 李 建 英
二０一四年十一月十三日
书记员 夏许莲（代）