云南省施甸县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）施民二初字第89号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司保山市分行。
委托代理人褚德。
被告王润吾。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司保山市分行与被告王润吾金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月20日受理后，依法组成合议庭。2015年8月10日，本院公开开庭审理了本案，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司保山市分行委托代理人褚德到庭参加诉讼，被告王润吾经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司保山市分行诉称，2014年5月16日，被告与原告签订了《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，被告获得原告个人商务贷款授信额度人民币430,000元。当日被告申请支用该笔贷款，期限60个月，年利率8.96%，还款方式为等额本息。按照合同约定，被告应于每月16日支付贷款本息，但自2015年2月被告未按期履行，截止2015年4月15日，被告拖欠借款本金人民币383,132.21元、利息人民币5,901.52元，本息合计人民币389,033.73元。因此提起诉讼，请求判决被告偿还原告贷款本息人民币389,033.73元以及自2015年4月15日起至贷款归还完毕之日止的利息，判决原告对被告抵押的财产享有优先权，判决被告承担代理费人民币2,000元和诉讼费。
被告王润吾经本院公告传唤，未到庭应诉、答辩。
为支持自己的诉讼主张，原告向本院提交以下证据：
1、被告身份证。证明被告的主体资格。
2、《个人额度借款合同》及《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《还款计划表》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，《个人最高额抵押合同》。证明2014年5月16日，原告与被告签订了《个人额度借款合同》，约定被告向原告借款的授信额度为人民币430,000元，借款期限60个月，贷款利率为年利率8.96%，偿还方式为等额本息还款。当日双方还签订了《个人最高额抵押合同》，被告用房产作为向原告贷款的抵押。
3、《贷款管理账户信息表》。证明截止2015年4月15日，被告尚未偿还的贷款本金人民币383,132.21元、利息人民币5,901.52元，本息合计人民币389,033.73元。
4、《中华人民共和国房屋所有权证》。证明被告系抵押财产的所有权人。
5、《中华人民共和国国有土地使用证》。证明被告系抵押房屋所占用土地的土地使用权人。
6、被告的房屋、土地他项权利证书。证明原告与被告到相关部门办理了抵押物的抵押登记手续，原告享有对抵押物的抵押权。
本院认为，原告提交的证据，证据1系户籍管理机关出具的被告身份信息的合法有效证件。证据2中的两份合同和《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，均有被告的签名和指印，其余3份虽无被告签名，但反映了原告根据双方的协议履行付款义务的事实，以及如果被告按照双方的约定履行义务，每期应当归还的贷款数额。该证据证实了被告向原告贷款的数额、贷款期限、贷款利率、还款方式和原告履行了发放贷款的义务等事实。证据3系原告从个人信贷管理系统调取的，作为具有经营金融业务的机构，原告不可能不如实反映客户的基本情况，加之对从事金融业务的机构的监管比较严格，故该证据较可信。证据4系登记机构出具的房屋所有权的合法有效证件。证据5系登记机构出具的土地使用权的合法有效证件。证据6系土地、房屋登记机构依法进行的登记。原告提交的上述证据本院均予以采信。
根据庭审、举证和认证，本院确认本案法律事实如下：
2014年5月16日，原告与被告签订了《个人额度借款合同》，约定原告在人民币430,000元的借款额度内借款给被告，期限60个月，利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%，起息日利率为8.96%，还款方式为等额本息，于每月16日支付。当天，双方还签订了《个人最高额抵押合同》，被告用其所有房屋以及该房屋占用的土地为借款提供担保，并按规定办理了抵押登记。借款合同签订当天，原告依照约定发放贷款人民币430,000元给被告。但从2015年2月起，被告未依照合同约定履行偿还贷款本息的义务，到2015年4月15日止，被告欠原告贷款本金人民币383,132.21元、利息人民币5,901.52元，本息合计人民币389,033.73元。原告催收无果，于2015年4月20日提起诉讼，请求判决被告偿还原告贷款本息人民币389,033.73元以及自2015年4月15日起至贷款归还完毕之日止的利息；判决原告对被告抵押的财产享有优先权；判决代理费人民币2,000元和诉讼费由被告承担。
本院认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方的借贷关系成立。各方应当依照合同的约定履行义务，原告履行了发放贷款的合同义务，被告应当按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条和第二百零六条的规定，按照合同约定按月向原告偿还借款本息，但被告使用借款后，不按合同约定履行还本付息的义务，已经违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应当继续履行返还本金，并按照双方约定的利息计算方式计算支付相应利息给原告的义务。双方签订的《个人最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告自愿将自己名下的房屋和土地使用权抵押给原告作为偿还借款的担保，并办理了抵押登记，双方约定被告不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，原告对被告抵押的房屋享有优先受偿的权利。原告提出判令被告提前偿还原告贷款本金人民币383,132.21元、利息人民币5,901.52元，本息合计人民币389,033.73元及自2015年4月15日起至贷款归还完毕之日止的利息，原告对被告抵押的财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告未提交证据证实因本案支付了代理费人民币2,000元，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，该项请求本院不予支持。被告王润吾经本院公告传唤，未到庭应诉，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、由被告王润吾于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司保山市分行借款本金人民币383,132.21元，以及按双方约定的利率（在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%）计算的自2015年2月16日起至贷款本金返还完毕之日止的贷款利息。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司保山市分行对被告王润吾抵押的房屋以及该房屋占用的土地享有优先受偿权。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司保山市分行的其他诉讼请求。
如果负有义务的一方未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费人民币7,100元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司保山市分行负担人民币600元，由被告王润吾负担人民币6,500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，本判决申请强制执行的期限为二年。
（此页无正文）
审 判 长 李国伟
审 判 员 李 树
代理审判员 周 德
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 舒子桁