浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2011）丽青商初字第151号
原告：青田县××信用合作联社，机构组织代码7757320
3-9，住所地青田县××鹤城东路××号。
法定代表人：周某某。
委托代理人：孙某。
委托代理人：魏某某。
�告：胡某某。
被告：朱某某。
被告：项某某。
原告青田县××信用合作联社与被告胡某某、朱某某、
项某某借款合同纠纷一案，本院于2011年2月16日立案受理。
依法由审判员陈常青适用简易程序公开开庭进行了审理，并当
庭宣告判决。原告诉讼代理人魏某某到庭参加诉讼。被告胡某
某、朱某某、项某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉
讼。本案现已审理终结。
原告青田县××信用合作联社起诉称，2009年6月9日，
被告胡某某以购房为由，由被告朱某某、项某某作为抵押人，
向原告青田县××信用合作联社鹤城信用社贷款人民币43万元
正，并签订了一份《最高额抵押借款合同》。在借款期限届满
后，被告胡某某未按约定还本付息。请�依法判决：一、解除
原告与被告胡某某、朱某某、项某某于2009年6月9日签订的合同号为93××××971的《最高额抵押抵押借款合同》的履行；二、被告胡某某立即偿还贷款本金43万元，并支付至2010年
6月4日止所欠利息5551.56元和自2010年6月5日起至借款实际
还清之日止按合同利率加收50%罚息即8.6288‰计算的利息。
三、若被告胡某某不能偿还上述款项，则拍卖或变卖被告朱某
某、项某某所有的坐落在青田县鹤城镇××小区××室的房屋
，所得价款优先偿还上述款项；四、本案诉讼费用由被告承担
被告胡某某、朱某某、项某某没有作出答辩。
原告青田县××信用合作联社为支持其诉讼主张成立，
当庭列举其在举证期限内提交本院的以下证据材料：
1、原告法定代表人身份证�书原件及《企业法人营业执
照》复印件、《组织机构代码证》复印件各一份。用以证明原
告是依法成立的金融企业法人，具有诉讼主体资格和从事存贷
款业务的资质，法定代表人是周某某。
2、被告胡某某身份证、结婚证复印件各一份。用以证明
被告胡某某的身份情况及家庭情况。
3、被告朱某某、项某某的身份证复印件各一份。用以证
明被告朱某某、项某某的身份情况。
4、《借款申请书》复印件（与原件核对无异）一份。用
以证明被告胡某某向原告提出贷款申请。
5、《最高额抵押借款合同》及房产证、土地证、他项权
复印件（与原件核对无异）各一份。用以证明被告胡某某以被
告朱某某和项某某的房屋作为抵押向原告借款43万元及合同约定的相某某利某某关系，原告与抵押人还办理了抵押登记手续6、《借款借据》复印件（与原件核对无异）一份。用以
证明原告青田县农村信用合作社按约发放贷款43万元，并约定
该笔借款的到期日是2010年6月4日。
7、浙江省农村合作金融机构分户明细对账单、浙江省农
村合作金融机构综合业务系统查询原件各一份。用以证明到20
10年6月4日止被告尚欠利息5551.56元，借款本金和此后的利
息也未偿还。
本院认为：被告胡某某、朱某某、项某某在收到本院送
达的起诉状副本及证据材料副本、《应诉及举证通知书》、开
庭传票后既不答辩，也不提供证据材料，又无正当理由拒不到
庭参加诉讼，视为三被告放弃举证、质证和抗辩的权某。对于
原告提供的上述证据材料1、2、3、4、5、6，具有真实性、关
联性、合法性，都具有证明力；证据材料7，属于原告的会计
帐目，具有客观真实性和关联性，本院予以采信。
被告胡某某、朱某某、项某某都没有提供证据材料。
本院经审理认定以下事实：2009年6月9日，原告青田县
××信用合作联社鹤城信用社作为贷款人，被告胡某某作为借
款人，被告朱某某、项某某作为抵押人，签订了一份《最高额
抵押借款合同》。该合同约定：贷款人同意自2009年6月9日起
至2012年6月4日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人
民币43万元正，借款种类与用途以借款借据为准；本合同项下
各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；本合同借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政�商定，具体以当笔借款借据为准；若遇中国人民银行基准利率
调整，借款期限在一年（含）以下的，当笔借款借据所约定利
率不变；借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率
政策调整而作相应的调整，调整方式为按年调整，且贷款人不
再通知借款人；还款方式为按季付息，本金在借款期限届满时
一次性归还，利随本清，但如借款借据特别约定了当笔贷款的
还款方式的，则当笔贷款的还款方式依此约定；抵押人自愿以
有完全处分权的财产作为抵押财产，抵押担保范围为本金、利
息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财
产的费用和实现债权的费用；未按期归还贷款本金，从逾期之
日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按�偿付贷
款利息，按罚息利率计收复息等。该合同第八条还约定贷款人
有权停止本合同尚某某放的贷款、提前收回未到期贷款和提前
处置抵押财产清偿贷款的14种情形，其中第一种情形为：“未
按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定
的还款方式归还贷款本息的”。原、被告办理了抵押登记手续
，由原告依法领取了房屋他项权证。2009年6月9日，原告按照
《最高额抵押借款合同》约定，向被告胡某某发放了43万元贷
款。在《借款借据》中，原告与被告胡某某约定，借款金额43
万元；借款用途购房；借款日期2009年6月9日；借款到期日20
10年6月4日；到期还本，按季结息。在《借款借据》约定的借
款到期日，即2010年6月4日，被告胡某某尚欠原告利息5551.5
6元，借款本金和逾期后的利息也没有偿还。本院认为：原告与被告胡某某、朱某某、项某某，签订的《最高额抵押借款合同》，与被告胡某某签订的《借款借据
》，都是在双方平等、自愿、意思表示真实的条件下所达成的
契约，形式合法，内容真实。原告与被告胡某某之间的借款合
同关系、与被告朱某某、项某某之间的抵押合同关系，均依法
成立，受法律保护。原告已按合同约定向被告胡某某发放了贷
款。被告胡某某未按合同约定偿还借款，属于违约行为。尽管
《最高额抵押借款合同》履行期限未满，但因被告胡某某未按
合同约定按时偿还单笔借款，存在违约行为，原告因不能实现
合同目的，有权提前解除《最高额抵押借款合同》，要求债务
人和抵�人承担相应的民事责任，而且在《最高额抵押借款合
同》中明确规定了相应的解除合同的条件。因此，原告的诉讼
请求既符合法律规定，也符合合同约定，本院应当予支持。依
照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第二项
和第四项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、
第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四
十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉
讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告胡某某在本判决生效后十日内返还原告青田县
××信用合作联社借款430000元，并支付至2010年6月4日止所
欠利息5551.56元和自2010年6月5日起至本判决指定的履行期
限届满之日止按逾期月利率8.6288‰计算的利息；
二、若被告胡某某没有按照上述期限履行还款义务，则
依法拍卖或者变卖被告朱某某、项某某提供抵押的坐落在青田县××东门小区5幢3单元601室的房屋（房权证青房字第××4号），所得价款优先用于偿还上述款项；
三、解除原告青田县××信用合作联社与被告胡某某、
朱某某、项某某签订的合同号为青信联（鹤城）最抵借字第93
××××971号《最高额抵押借款合同》。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7750元，减半收取3875元，由被告胡某某、
朱某某、项某某连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内�本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
丽水市中级人民法院
审 判 员 陈常青
二〇一一年三月九日
代书记员 何 畏