湖北省建始县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2822民初1485号
原告：中国工商银行股份有限公司建始支行。住所地：建始县业州镇业州大道47号，统一社会信用代码：91422822883170889W。
负责人：谢建川，该行行长。
委托诉讼代理人：王德平，男，生于1979年6月16日，土家族，湖北省恩施市人，中国工商银行股份有限公司恩施分行职工，住恩施市，
委托诉讼代理人：谢圣祥，男，生于1964年5月7日，土家族，湖北省建始县人，中国工商银行股份有限公司建始支行职工，住本县，
被告：建始县科佳绿色食品开发有限责任公司。住所地：建始县景阳镇景阳大道***号，注册号：422822000001173（1-1）。
法定代表人：龚北平，公司董事长。
被告：龚北平，女，生于1959年11月14日，土家族，湖北省鹤峰县人，退休职工，常住本县，
被告：向仁彩，男，生于1962年5月29日，土家族，湖北省建始县人，建始一中职工，住本县，
被告：刘晓红（系被告向仁彩之妻），女，生于1963年4月21日，汉族，湖北省建始县人，退休职工，住本县，
原告中国工商银行股份有限公司建始支行（简称工行建始支行）诉被告建始县科佳绿色食品开发有限责任公司（简称科佳公司）、龚北平、向仁彩、刘晓红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行建始支行委托诉讼代理人王德平、谢圣祥，被告科佳公司、龚北平、向仁彩、刘晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行建始支行起诉请求：1、判令被告科佳公司偿还所欠原告贷款本金479万元，并支付截至2018年5月20日的利息、罚息和复利计2.464854万元，以及自2018年5月21日起至贷款还清之日止按借款合同约定应付的利息、罚息和复利；2、判令被告龚北平对上列债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告向仁彩、刘晓红共有的位于建始县业州镇广润社区沿河北路的房地产［房产证号为建始房权证业州私字第××号，土地使用证号为建国用（2012）第0451号］享有优先受偿权；4、判令四被告承担本案诉讼费、保全费等原告实现债权的全部费用。事实和理由：2015年9月29日，原告向被告科佳公司发放小企业贷款500万元，贷款期限一年，到期日为2016年9月28日。2016年9月30日，借贷双方协商将还款日延展至2017年9月29日。后再次协商，将还款日延展至2018年9月28日。该贷款由被告向仁彩、刘晓红以建始县业州镇广润社区沿河北路的房地产［房产证号为建始房权证业州私字第××号，土地使用证号为建国用（2012）第0451号］提供抵押担保。同时，被告龚北平与原告签订了《保证合同》，对该笔贷款承担连带保证责任。被告科佳公司因生产经营困难，截止2018年5月20日，科佳公司尚欠原告贷款本金479万元、利息2.464854万元（含利息、罚息和复利），科佳公司已构成违约，原告根据双方所签《小企业借款合同》及《借款展期协议》的相关约定，已宣布该笔贷款立即到期，故诉至人民法院，请求判准前述之所请。
被告科佳公司、龚北平承认原告所诉贷款事实，但认为截止2018年5月20日的利息、罚息和复利只是迟延给付，不是未支付。再者，涉讼贷款属政银集合贷，还款日为2018年9月28日，原告起诉被告科佳公司提前还款不合适。如果科佳公司到期未还，原告要起诉的话，还应当起诉其他担保人即建始县人民政府和恩施土家族苗族自治州小型企业信用合作促进会。科佳公司因为火灾等自然灾害的原因目前没有还款能力，但正在积极为还款做准备，贷款到期后肯定会还款。
被告向仁彩、刘晓红亦承认原告所诉贷款事实，但认为：第一，向仁彩、刘晓红担保的期限是自2015年9月29日到2017年9月29日。对于2017年9月28日的展期贷款，向仁彩、刘晓红未签字担保，科佳公司是另外找的恩施土家族苗族自治州小型企业信用合作促进会作的担保人；第二，政银贷款政策性强，原告对该笔贷款的使用负有监管责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。本院经审理认定事实如下：被告科佳公司成立于2003年8月11日，法定代表人为龚北平。被告科佳公司与原告于2015年9月12日签订《小企业借款合同》，向原告借款500万元，约定利率为固定年利率4.60%，贷款期限1年，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。该借款合同第九条9.1款第（1）项载明：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，构成借款人违约；9.2款第（3）项载明：借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告龚北平与原告签订《保证合同》，为前述借款承担连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。同时，被告向仁彩、刘晓红夫妇与原告签订《抵押合同》，以其位于建始县业州镇广润社区沿河北路的房屋和土地［房产证号：建始房权证业州私字第××号，土地证号：建国用（2012）第04**号］为该借款提供抵押担保，并先后于2015年9月24日、25日分别办理了土地他项权证［证号：建他项（2015)第0458号）和房屋他项权证［证号：建始房他证业州字第××号］，抵押期限为2015年9月21日至2018年9月21日。《抵押合同》第九条“乙方承诺”之9.1条载明，乙方承诺发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方仍继续按照本合同的约定履行担保责任：A、甲方与债务人协商变更主合同，未加重债务人的债务或延长债务履行期限的；B、……C、因主合同采用浮动利率或中国人民银行调整利率政策而导致主债权数额发生变化的；D、……。2015年9月29日，原告向科佳公司发放贷款500万元，约定还款日期为2016年9月28日。
因生产经营困难，借款到期后科佳公司未能清偿借款。2016年9月30日，原告遂与被告科佳公司及原担保人龚北平、向仁彩、刘晓红和新担保人即案外人恩施土家族苗族自治州小微企业信用合作促进会于签订了《借款展期协议》，确认原借款合同项下借款科佳公司已偿还20.79万元，展期金额为479.21万元，借款期限延长至2017年9月29日。贷款再次到期后，科佳公司仍未能清偿借款。于是，原告与被告科佳公司、龚北平及案外人恩施土家族苗族自治州小微企业信用合作促进会于2017年9月29日再次签订《借款展期协议》，确认原借款合同项下借款科佳公司已偿还21万元，展期金额为479万元，借款期限延长至2018年9月28日，并约定，借款展期部分的利率按下列方式确定：①原贷款期限展期后的同期期限档次基准利率为4.75%；②展期贷款利率上浮30%；③展期贷款执行6.175%的贷款利率；借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收；展期金额定于2017年第四季度偿还29万元，2018年第一季度偿还50万元，2018年9月28日偿还400万元。被告向仁彩、刘晓红拒绝在2017年9月29日签订的《借款展期协议》上担保人签章处签章。上述两份借款展期协议均约定，借款人未按协议约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。因科佳公司截至2018年5月20日尚欠按展期协议约定应于2017年第四季度偿还的29万元和2018年第一季度应偿还的50万元，原告遂依据《小企业借款合同》的相关约定，宣布贷款立即到期，并向本院起诉要求被告偿还借款本息。
庭审中，原告将诉讼请求第一项的请求金额变更为：被告科佳公司偿还所欠原告贷款本金479万元，并支付截止2018年7月20日的下欠利息2.464854万元，以及自2018年7月21日起至贷款还清之日止按借款合同约定的利息、罚息和复利。
本院认为，原告工行建始支行与被告科佳公司签订的《小企业借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。原告工行建始支行已履行贷款出借义务，双方借贷关系成立。被告科佳公司应当诚实信用，积极履行偿还原告借款本金并按合同约定支付利息、罚息和复利的合同义务。
被告龚北平与原告签订《保证合同》，为被告科佳公司该笔借款提供连带责任保证，保证人龚北平无证据证明其与原告签订保证合同有受到欺骗、威逼、利诱等违背真实意思的情形，故该保证合同合法有效，龚北平依法应对涉讼债务承担连带保证责任。原告因科佳公司未按最后一次展期协议约定的还款时间和还款金额履行还款义务，而依据借款合同及展期协议的相关约定，宣布贷款立即到期，并起诉要求被告偿还借款本息，符合合同精神，并无不当。
龚北平关于原告还应起诉担保人建始县人民政府、恩施土家族苗族自治州小型企业信用合作促进会的抗辩意见，或无事实依据，或于法无据，本院不予采纳。
被告向仁彩、刘晓红以其共有的位于建始县业州镇广润社区沿河北路的房屋及土地为被告科佳公司该笔借款提供抵押担保，抵押期限为2015年9月21日至2018年9月21日，涉讼债权在抵押担保期间内，原告对该抵押物依法享有抵押权。按《抵押合同》第九条“乙方承诺”之9.1条，乙方承诺，若甲方与债务人协商变更主合同，延长债务履行期限的，或者，因主合同采用浮动利率或中国人民银行调整利率政策而导致主债权数额发生变化的，无需经乙方同意，乙方仍继续按照本合同的约定履行担保责任，故被告向仁彩、刘晓红以未在2017年9月29日《借款展期协议》上签名，抗辩对涉讼借款应承担的担保责任，其抗辩主张于法无据，本院不予支持。原告作为经依法登记的抵押权人，对科佳公司所欠贷款余额及按照《小企业借款合同》和《借款展期协议》约定的利率应支付而未支付的利息、罚息、复利，有权以该抵押房屋及土地折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
原告请求四被告承担保全费，但未举证证明实际发生了保全费，其请求无事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第三十六条第一款、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告建始县科佳绿色食品开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还所欠原告中国工商银行股份有限公司建始支行贷款余额479万元，并支付截止2018年7月20日的利息2.464854万元，以及自2018年7月21日起至贷款还清之日按《小企业借款合同》和《借款展期协议》约定应支付的利息、罚息、复利。被告龚北平对上列应付款项承担连带保证责任。
二、原告中国工商银行股份有限公司建始支行对被告建始县科佳绿色食品开发有限责任公司上列应付款项，有权以被告向仁彩、刘晓红共有的位于建始县业州镇广润社区沿河北路的房屋和土地［房产证号：建始房权证业州私字第××号，土地证号：建国用（2012）第0451号］折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司建始支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费45318元，减半收取计22659元，由被告建始县科佳绿色食品开发有限责任公司、龚北平、向仁彩、刘晓红共同负担。
当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘晓风
二〇一八年八月七日
书记员 杜向阳