安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泾民二初字第00519号
原告：安徽泾县铜源村镇银行股份有限公司。
法定代表人：吴琼，该公司董事长。
委托代理人：唐骅，该公司员工。
委托代理人：曹红，该公司员工。
被告：曹文。
被告：赵婷。
被告：曹风琴。
原告安徽泾县铜源村镇银行股份有限公司（以下简称泾县铜源银行）诉被告曹文、赵婷、曹风琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理。依法组成合议庭，由审判员刘俊峰担任审判长并主审，人民陪审员张金林、汤越吟参加评议，于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告泾县铜源银行的委托代理人曹红到庭参加诉讼，被告曹文、赵婷、曹风琴经本院传票传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
泾县铜源银行诉称：2013年11月15日，本公司与曹文签订1份《个人借款合同》，约定借款金额40万元，期限1年，年利率9.6%，如逾期则逾期部分上浮50%计算。曹文之妻赵婷也在该合同上签名，并同时出具1份《共同承担债务承诺书》，表示愿意成为共同债务人，如曹文未能足额清偿贷款本息及其他相关费用时，则由其承担连带还款责任。同日，本公司又与曹风琴签订1份《抵押合同》，约定以其位于泾县泾川镇交通路266-8号的房产【面积为160.20平方米，房地产权证号为泾房地权证泾川20**字第024842号，国有土地使用权证号为泾国用（2012）第2212号】为上述借款合同所形成的债务提供抵押担保，并办理了房地产他证泾县字第201315976号《房地产他项权证》。本公司依约于同年11月15日向曹文发放了贷款。2014年11月14日贷款到期后，经本公司多次催收，曹文、赵婷至今未偿还贷款本金40万元及自2014年3月24日起的利息，曹风琴也未承担抵押担保责任。本公司现诉至法院，请求判令曹文清偿借款本金40万元及自2014年3月24日起至2014年11月14日止按年利率9.6%计算的利息，自2014年11月15日起至付清时止按年利率9.6%上浮50%计算的利息；赵婷对曹文上述债务承担连带清偿责任；曹文、赵婷如未及时归还上述借款本息，本公司有权对曹风琴抵押的上述房产折价或拍卖、变卖，所得价款在上述债权范围内优先受偿；案件受理费由曹文、赵婷、曹风琴共同承担。
曹文、赵婷、曹风琴未作答辩。
泾县铜源银行为证明其主张，向法庭提交证据及证明目的如下：
1、泾县铜源银行的企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各1份，法定代表人身份证明书1份，证明泾县铜源银行的主体资格；
2、曹文、赵婷、曹风琴的居民身份证复印件各1份，证明该三被告的身份情况；
3、《个人借款合同》、《借款借据》复印件各1份，证明泾县铜源银行与曹文、赵婷之间的债权债务关系，合同对借款金额、年利率、逾期罚息等内容作出相关约定的情况；
4、《共同承担债务承诺书》复印件1份，证明赵婷对曹文在与泾县铜源银行签订的40万元借款合同中约定条款，承诺以借款人身份完全接受，并愿意成为共同债务人，如曹文未能足额清偿贷款本息及其他相关费用时，由其承担连带还款责任的情况；
5、《抵押合同》、《抵押物品清单》、《房地产他项权证》、《同意提供抵押担保的函》、《抵押人安置声明》复印件各1份，证明曹风琴为曹文贷款40万元，用其位于泾县泾川镇交通路266-8号房产，向泾县铜源银行提供抵押担保，并声明在借款人曹文不能及时归还贷款本息，该行在处置该抵押房产时，其自愿放弃对该抵押住房居住权，自行解决居住安置问题，以及该房产办理了抵押物登记手续的情况；
6、《国有土地使用权证》、《房地产权证》复印件各1份，证明曹风琴向泾县铜源银行提供抵押房产的具体信息及有效性情况。
曹文、赵婷、曹风琴未向法庭提交证据。
对泾县铜源银行所举证据，曹文、赵婷、曹风琴没有到庭，视为该三被告放弃质证的权利。本院经审查，上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性要求，故依法予以确认为认定本案事实的有效证据。
根据上述认定的有效证据及当事人的当庭陈述，审理查明：2013年11月15日，泾县铜源银行与曹文签订了1份《个人借款合同》，约定借款金额40万元，用途为租用挖掘机，期限12个月，借款额度有效期间自2013年11月15日起至2014年11月14日，月固定利率为8‰（折算成年利率为9.6%），借款担保方式为抵押，还款方式为按季结息（结息日为每季末月的第20日）、到期还本，若借款人未按期还款，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，同时约定，具体放款时间以借据为准。赵婷也在该合同借款人一栏上签名，并出具1份《共同承担债务承诺书》，对借款人曹文在与泾县铜源银行签订的40万元借款合同中约定条款，承诺以借款人身份完全接受，其愿意成为共同债务人，如借款人未能足额清偿贷款本息及其他相关费用，由其承担连带还款责任。同时，泾县铜源银行又与曹风琴签订1份《抵押合同》，约定以其位于泾县泾川镇交通路266-8号的房产【面积为160.20平方米，房地产权证号为泾房地权证泾川20**字第024842号，国有土地使用权证号为泾国用（2012）第2212号】为上述40万元借款提供抵押担保，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。当日，曹风琴向泾县铜源银行出具1份《同意提供抵押担保的函》，表示该抵押房产权属清楚，无争议和法律纠纷，且未设定其他抵押担保，承诺若借款人曹文不能按期还本付息，泾县铜源银行可以处置抵押物，处置所得用于偿还该行贷款本息；曹风琴还出具1份《抵押人安置声明》，声明如不能及时归还贷款本息，该行在处置该抵押房产时，其自愿放弃对该抵押住房居住权，自行解决居住安置问题。同日，曹风琴上述房产办理了房地产他证泾县字第201315976号《房地产他项权证》。泾县铜源银行于当日向曹文发放了40万元贷款。贷款到期后，曹文未按期偿还贷款本金40万元及自2014年3月24日起的利息，赵婷未承担连带清偿责任，曹风琴也未承担抵押担保责任。泾县铜源银行经多次催收无果，遂于2015年9月17日向本院起诉，请求判令准予其上述诉讼请求。
本院认为：泾县铜源银行与曹文签订的《个人借款合同》，与曹风琴签订的《抵押合同》，赵婷出具的《共同承担债务承诺书》，曹风琴出具的《同意提供抵押担保的函》及《抵押人安置声明》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，故合法有效，各方当事人均应按约履行各自义务；泾县铜源银行在按约足额向曹文发放贷款40万元后，即履行了合同的主要义务，曹文理应按合同约定及时归还贷款本息，但双方约定的还款期限届满后，至今尚欠借款本金40万元及自2014年3月24日起的利息，赵婷未承担连带清偿责任，曹风琴也未承担抵押担保责任，显属违约，依法应承担相应民事责任，故泾县铜源银行对曹文、赵婷、曹风琴的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹文于本判决生效后10日内向原告安徽泾县铜源村镇银行股份有限公司清偿借款本金40万元及相应利息（利息自2014年3月24日起至2014年11月14日止按年利率9.6%计算，自2014年11月15日起至判决确定的给付之日止按年利率9.6%上浮50%计算）；
二、被告赵婷对被告曹文上述债务承担连带清偿责任；
三、被告曹文、赵婷不履行上述债务时，原告安徽泾县铜源村镇银行股份有限公司对被告曹风琴所有位于安徽省泾县泾川镇交通路266-8号的房产【面积为160.20平方米，房地产权证号为泾房地权证泾川20**字第024842号，国有土地使用权证号为泾国用（2012）第2212号】，享有拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8270元（原告已预交），由被告曹文、赵婷、曹风琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 刘俊峰
人民陪审员 张金林
人民陪审员 汤越吟
二〇一五年十一月六日
书 记 员 赵 群
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。