新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新01民终2280号
上诉人（原审原告）：王茂珍，男，汉族，1962年9月5日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：邵薇静，新疆鼎函律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋昕，新疆鼎函律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郑良军，男，汉族，1971年5月2日出生，米东区村民，住乌鲁木齐市米东区。
被上诉人（原审被告）：杨凤英，女，汉族，1972年2月19日出生，米东区村民，住乌鲁木齐市米东区。
两被上诉人的共同委托诉讼代理人：金建成，新疆方舟律师事务所律师。
上诉人王茂珍因与被上诉人郑良军、杨凤英房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2018）新0109民初311号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王茂珍的上诉请求：1、请求依法撤销一审判决的第二、三项，改判郑良军、杨凤英支付我赔偿款2,000,000元、保全费5,000元；2、由郑良军、杨凤英承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：一审法院以我们双方签订租赁合同的时间在拆迁公告发布之前，即认定郑良军、杨凤英在签订合同时，对拆迁事宜并不知情，不存在欺诈的故意，因而不构成欺诈，属认定事实错误。一、卡子湾村集体土地在2013年6月间即被乌鲁木齐市人民政府征收，2017年4月21日发布公告，2017年4月23日召开村委会会议，由此可见郑良军、杨凤英对涉案房屋因政府征收土地面临被拆迁的情况应当是明确知晓的。郑良军、杨凤英在与我磋商房屋租赁事宜的过程中，始终未将房屋因政府征收而面临被拆迁的情况告知我，通过隐瞒真相的手段取得我的信赖，并签订合同，收取租金，其主观和行为均与“欺诈”的解释相符合，理应承担因欺诈产生的不利后果。二、我承租房屋后即进行装修、招聘员工，在办理营业执照时，被告知因拆迁房屋，不予办理营业执照。我花费巨资装修完毕尚未正式营业即招拆迁，经专业评估公司评估，装修费和人工费用损失达200余万元（不包括营业损失）。郑良军、杨凤英的欺诈是导致我损失的直接原因，其应承担给我造成的一切损失。三、欺诈使一切归于无效。郑良军、杨凤英欺诈行为导致我的损失，也使我们双方约定归于无效。
郑良军、杨凤英共同辩称：王茂珍所说的都是其推测的内容，无证据证实。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。
王茂珍向一审法院起诉请求：1、郑良军、杨凤英支付赔偿款2,000,000元，其中：房屋装修款1,6755,716.08元、2017年5月至8月共计四个月聘用厨师服务员工资368,434元、2017年7月1日至2018年6月30日一年剩余租金60,000元、现场装修状况公证费5,000元、四川中创吉达工程咨询有限公司新疆分公司对装修工程造价评估费19,000元、市值评估费10,000元,上述合计2,138,150.08元，诉讼请求全部放弃138,150.08元，只主张2,000,000元；2、郑良军、杨凤英承担保全费5,000元；3、本案诉讼费用及邮寄费用由郑良军、杨凤英承担。后在一审中增加诉讼请求：解除双方2017年4月9日签订的房屋租赁合同。
一审法院认定事实：2017年4月9日，郑良军作为甲方出租方与王茂珍作为乙方承租方签订租赁合同，合同载明：“一、甲方将坐落于乌鲁木齐市城北主干道与东华北路交汇处的一栋占地约400平方米的三层楼房出租给乙方使用。二、交房细节。1、甲方把已经精装好的房屋及三相电租给乙方使用，包括门窗、水、电、暖所有设施不准损坏，否则后果自负。2、其门面属于装修好的店面，由前者转让给第三方使用距租赁的年对年对应日还有3个月。在此期间乙方出现的所有不安全事故归前承租人孙灵青和后者接手人负责，与甲方无任何关系。3、甲方与乙方成立租赁关系时间为2017年7月1日起，在此之前所有产生的费用由乙方自行解决处理，甲方不参与。三、装修细节。因乙方装修需要对此楼房的结构进行整改时，在不影响楼房质量下，将由双方共同协商整改。四、租赁期限共计7年，自2017年7月1日起至2024年6月30日止。五、租金的付款方式：租金每年付一次，并且每年提前一个月付清，租金每年为人民币拾肆万贰仟元整（142,000元）自2019年7月1日起租金递增为壹拾伍万陆仟贰佰元整。六、在租赁期间乙方所产生的水、电、暖气费用全部由乙方承担。七、乙方在租赁期间，不准违法经营或擅自转让，如有不想继续经营的计划，必须提前3个月告知甲方，如有违反，甲方有权终止合同，并不退还本年租金。八、在租赁期间，如有政府征购或其他不可抗拒的因素，合同终止，乙方的装修费用甲方不予赔偿，但必须退本年剩余租金。九、本合同一式两份，甲乙各执一份，签字盖章生效，不得反悔，否则不退租金”。2017年4月11日，杨凤英向王茂珍出具收条一张，记载收取王茂珍2017年7月1日至2018年7月1日房租150,000元。2017年11月24日原告向被告出具收条记载：“今收到退酒店租金90,000元整。”双方认可涉案租赁房屋已于2018年2月1日被拆除。
郑良军于1995年对位于乌鲁木齐市建筑面积67.1平方米房屋办理所有权证，并于2013年4月经该村村委会批准办理宅基地内二层住房翻建审批。2017年9月26日，郑良军与乌鲁木齐市米东区房屋征收与补偿管理办公室就位于的房屋签订征收与补偿协议书。郑良军、杨凤英称其于2014年5月曾就涉案租赁房屋与王茂珍之前承租人孙灵青签订租赁合同，租赁期限自2014年7月19日至2024年7月18日。后郑良军与孙灵青签订《解除合同书》，记载孙灵青由于经营不善无法将此店面经营下去，于2017年7月1日开始解除房屋租赁合同。王茂珍称2017年4月27日，向孙灵青支付东海湾海鲜城转让费308,000元，包括其中设备220,000元，装修费88,000元。王茂珍向原审法院提交了装修合同、公证书及公证费发票、资产评估报告及评估费发票、工资表，拟证明其装修及经营损失。同时提交了2017年4月21日卡子湾政府发布的建设“新疆国际健康产业园”项目的土地征收公告、2017年4月23日村委会会议记录，拟证明涉案租赁房屋属拆迁范围内，郑良军、杨凤英对拆迁房屋一事明知却隐瞒王茂珍，郑良军、杨凤英存在明显欺诈之故意。郑良军、杨凤英对王茂珍上述证据均不予认可。第一、双方合同第一条和第二条已经明确约定，郑良军租赁给王茂珍的房屋是已经精装修的房屋，合同约定双方成立租赁合同的时间之前即2017年7月1日之前产生的费用由前任租房人解决，与甲方无任何关系；合同第八条租赁期间如遇政府征购或其他不可抗力问题王茂珍的装修费用不予以赔偿。装修评估报告不是公证处所做的，该机构没有相关司法资质，仅凭装修合同和评估报告无法证明实际装修费用。营业执照没有办理就不能经营，就谈不上发放工资的，王茂珍经营是非法经营，经营损失应由其自行承担。第二、2017年4月21日乌鲁木齐市米东区政府公告不认可，其一、该份公告并不是针对王茂珍方所在房屋的公告，是针对土地收储项目的公告，和具体的房屋征购没有关联性；其二、合同签订日期是4月9日，签了合同之后才发布的公告，所以我不可能知道。《村委会会议记录》三性均不认可，我没有在此记录中签名，也不知道此会议记录的内容。
一审法院认为：王茂珍要求解除双方租赁合同的诉讼请求，因双方均同意解除，对此，原审法院予以确认。王茂珍称郑良军、杨凤英通过隐瞒房屋拆迁真相手段与不知情的王茂珍签订租赁合同，而且构成欺诈的行为，首先，双方签订的租赁合同第八条已经明确对政府征购或其他不可抗拒因素导致合同终止，装修费用不予赔偿进行了明确约定，王茂珍提供了村委会会议记录中也没有郑良军、杨凤英签名，政府公告发布且均系双方2017年4月9日签订合同之后。故王茂珍称郑良军、杨凤英在签订租赁合同时具有欺诈的故意无充分的证据证明，对此原审法院不予采信。王茂珍要求郑良军、杨凤英赔偿装修费用在双方合同第八条对此已经明确约定，在租赁期间，如有政府征购或其他不可抗拒的因素，合同终止，乙方的装修费用甲方不予赔偿。聘用员工工资因王茂珍未办理工商营业登记，其此项赔偿项目亦无充分事实依据。据此判决：一、解除2017年4月9日王茂珍与郑良军签订的房屋租赁合同；二、驳回王茂珍要求郑良军、杨凤英支付赔偿款2,000,000元的诉讼请求；三、驳回王茂珍要求郑良军、杨凤英赔偿保全费5,000元的诉讼请求。
本院二审期间，双方均未提交新证据。
本院对一审法院查明的事实及认定的证据予以确认。
本院认为：郑良军与王茂珍2017年4月9日签订的租赁合同系双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。现因房屋被拆迁，双方均同意解除合同，故双方签订的租赁合同应予解除。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。王茂珍认为郑良军、杨凤英在与其签订租赁合同时，隐瞒涉案房屋要被拆迁的事实属欺诈行为，导致其对房屋进行装修存在过错，应赔偿其装修造成的损失。所谓欺诈，是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示。本案中，王茂珍与郑良军2017年4月9日签订合同，双方约定租赁期限起始日期为2017年7月1日，按照一般的行为规范，假使郑良军想要隐瞒房屋要拆迁的事实，那么在与王茂珍签订合同时就不会将合同起始日期延后，且在2017年4月9日签订合同后的十几天，2017年4月21日，卡子湾政府即发布了土地征收公告，要求拆迁范围内新建、改建和扩建房屋及附属物、房屋租赁等活动在公告发布之日起立即停止。此时双方合同还未正式生效，王茂珍也应知道其所租赁的房屋将面临拆迁，其可要求解除合同，如果正在装修房屋，也应当立即停止，避免损失的扩大。况且根据双方合同约定，郑良军出租给王茂珍的房屋系精装好的房屋，同时合同还约定，在租赁期间，如有政府征购或其他不可抗拒的因素，合同终止，王茂珍的装修费用不予赔偿。王茂珍也无其他证据证明在签订合同时，郑良军存在过错，故王茂珍以郑良军故意隐瞒房屋将被拆迁，欺诈其签订合同，导致其损失的意见，证据不足，本院不予采纳。
综上所述，上诉人王茂珍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22,840元，由上诉人王茂珍负担（已付）。
本判决为终审判决。
审判长 黎 剑
审判员 谭建艳
审判员 柳 燕
二〇一八年八月三日
书记员 姚 雷