安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）埇民一初字第05387号
原告：葛夫艳，女，个体户，原住址安徽省宿州市埇桥区，现住址安徽省宿州市埇桥区。
委托代理人：张坤，安徽民之声律师事务所律师。
被告：宿州市京田农业机械有限公司，宿州市经济开发区金江二路北侧。
法定代表人：沈勋来，该公司经理。
原告葛夫艳与被告宿州市京田农业机械有限公司（以下简称京田农机公司�商品房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依法由审判员马强担任审判长、与审判员杨浩、人民陪审员王艳侠组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理，原告葛夫艳及其委托代理人张坤到庭参加诉讼，被告宿州市京田农业机械有限公司经本院依法邮寄送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛夫艳诉称：2014年10月9日，原告与被告签订商铺买卖合同，原告购买被告开发的宿州金田农机大市场内的房屋两套，房屋单价为人民币4000元／㎡，房屋价款合计人民币519999元，原告向被告履行交付购买商铺房屋款后，被告没有为原告办理房地产权证书，将原告购买房屋抵押给银行用于办理贷款，无法实现合同目的，为此，原告请求法院依法判决解除原告与被告签订的两份《商品房屋买卖合同》，被告双倍返还原告购买房屋款人民币1039998元，并由被告承担本案诉讼费用。
被告京田农机公司未出庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
在诉讼中，原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据材料为：1、原、被告签订的《商品房屋买卖合同》两份，证明原告与被告之间存在商品商铺房屋买卖关系，原告购买被告所开发房屋具体位置、面积和房屋价值客观事实；2、收据凭证一份，证明原告向被告履行支付购买商品房屋两套首付款人民币519999元义务的客观事实；3、宿州市房地产管理局证明一份，证明被告将原告购买其开发商品商铺房屋，向第三人提供抵押担保，被告存在欺诈原告行为的客观事实。
被告宿州市京田农业机械有限公司未有出庭对原告提交的证据证明效力发表质证意见，亦未向本院提交证据材料。
经过原告举证，结合法庭对原告提交的证据证明效力审查，本院对原告提交的证据证明效力认定如下：原告提交的证据1、2、3能够分别证明下列客观事实为：①原告与被告之间存在商铺房屋买卖合同关系；②原告向被告指定银行账号账户内存入购买商品商铺房屋款为人民币519999元，原告持有存款凭证在被告处换取收据凭证的客观事实；③被告将出售给原告的商品房屋抵押给第三人，被告存在欺诈行为的客观事实。原告提交的上述证据来源具有合法性，与本案具有关联性，本院对原告提交的证据1、2、3证明效力予以认定。
本案争议焦点：一、原告与被告之间是否存在商品房屋买卖关系，原告向被告是否支付购买商品房屋款为人民币519999元及原告要求被告双倍�付购买商品商铺房屋款人民币1039998元有无依据；二、原告要求解除与被告之间签订《商品房屋买卖合同》的诉讼请求能否成立；三、被告是否将其开发商品房屋出售给原告后，向第三人提供抵押；被告是否将抵押商品房屋出售给原告，原告要求被告双倍返还购买商品房屋款有无法律和事实依据。
经过原告举证，本院对原告提交的证据证明效力认定，结合法庭审理调查，查明本案事实为：被告将在宿州市埇桥区金江二路北侧开发金田农机大市场商品房屋（该房屋房地产权人均登记被告京田农机公司名下）对外予以出售，2014年10月9日，原告购买被告所开发的8#展厅143号商品房屋，原告与被告签订《商铺买卖合同》约定的内容为：“甲方（出卖方）宿州京田农业机械有限公司……乙方（买受人）葛�艳……根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖宿州京田农业机械有限公司金田农机大市场商铺达成如下协议：第一条、甲方自愿将坐落在宿州市开发区外环南路与金江二路交叉口京田机械（金田农机大市场）8#展示厅143号商铺（房屋产权面积122.89平方米、房地产权证号宿字第出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产；第二条、甲乙双方约定按房地产权证所载产权面积计算该商铺价款，该商铺单价为人民币每平方米4000元，总金额人民币（大写）／佰肆拾玖万壹仟伍佰陆拾零元整；（小写）￥491560元……第四条乙方应付甲方款项共计（大写）元，（小写）元，乙方已首付给甲方购房定金人民币（大写）元，乙方应于年月日前按下述第种方式付清房款给甲方，付款方式：1、现金一次性付清；2、首付245780元，银行按揭245780元……第七条、违约责任：1、乙方如中途悔约，乙方不得向甲方索还定金，另付给甲方相当于定金数额3%的违约金；2、甲方如中途悔约，甲方应在悔约之日起日内将定金退还给乙方，另付乙方相当于定金数额3%的违约金；3、乙方不能按期向甲方付清购房款；或者甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾一日，由违约一方向对方给付相当于上述商铺价款千分之三的滞纳金……第九条、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协定书经双方签字盖章后与本合同具有同等效力……”同日，原告与被告签订购买8#�厅144号商品房屋合同，该合同除房屋价值为人民币502480元、面积为125.62平方米、房地产权证号为宿字第及第三条、第四条约定内容不一致外，其余约定内容与上述合同约定内容一致。原告与被告法定代表人沈勋来、被告均在上述两合同上签名、加盖公章予以确认后，2014年10月9日，原告按照约定向被告指定银行账户内存入购买两套商品房屋首付款合计人民币519999元，原告即持银行存款凭证到被告处换取首付购买房屋款收据，被告向原告书写收据内容为：“交款单位葛夫艳；收款方式现金；人民币（大写）伍拾壹万玖仟玖佰玖拾玖元整；收款事由购房款”，被告公司财务会计韩和被告分别在收据上签姓和加盖公司印章予以确认收到原告支付首付购买商品房屋款。被告向原告履行交付商品房屋义务后，原告发现将其购买的上述商品房屋，已被被�作为抵押担保物，向银行抵押用于办理贷款为目的，导致被告不能向原告履行办理商品房屋产权过户登记手续的义务，原告无法向银行为购买商品房屋办理按揭贷款手续，致使合同目的不能实现，为此，原告即以被告向原告出售房屋过程中存在欺诈行为，向本院提起诉讼，请求依法判决解除原告与被告签订的两份《商铺买卖合同》，被告向原告双倍返还已支付购买商品房屋款人民币1039998元，并由原告承担本案诉讼费用。
本院认为：一、原告与被告之间是否存在商品房屋买卖关系；原告向被告是否支付购买商品房屋款为人民币519999元。
（一）2014年10月9日，原告与被告签订《商铺买卖合同》两份载明：原告购买被告开发的坐落于宿州市开发区外环南路与金江二路交叉口京田机械（金田农机大市场）8#展示�143、144号商铺（房地产权证号码分别为：房地产权宿字第、201120700号），两处房屋总价值为人民币994040元，上述两份合同均有原告、被告法定代表人沈勋来和被告分别签名、加盖印章予以确认，显然，原告与被告之间存在商品房屋买卖合同关系。
（二）原告向被告是否支付购买商品房屋首付款为人民币519999元。
2014年10月9日，原告与被告签订两份合同后，同日原告即按照约定向被告指定的银行账户内存入购买两套商品房屋首付款人民币519999元，原告持有该存款凭证，在被告财务室换取购买商品房屋收据，并由被告财会主管韩会计和被告分别在收据上签姓、加盖印章予以确认，可以认定原告按照约定向被告履行支付购买两套商品房屋首付款人民币519999元的客观事实。
二、原告要求解除与被告之间签订《商品房屋买卖合同》能否成立。
被告将开发登记其名下的金田农机大市场商品房屋8#展示厅143、144号商铺房屋出售给原告后，又向第三人提供抵押担保的客观事实，有宿州市房地产管理局出具证明予以佐证，显然被告主观上存在欺诈故意，客观上已实施将商品房屋出售给原告后，又抵押给第三人的行为，被告行为已构成根本违约，被告无法为原告办理过户变更登记手续，导致原告与被告签订合同目的无法实现，为此，原告要求解除与被告签订的两份《商铺买卖合同》的诉讼请求，理由成立，于法有据，本院予以支持。
三、被告将其开发商品房屋向出售给原告，又向第三人提供抵押担保，原告要求被告双倍返还购买商品房屋款人民币1039998元有无法律和事实依据。
同上述第（二）理由，根据相关法律法规的规定，房屋所有人或者有权处分人，将出售给他人的商品房屋，抵押给第三人的，出售人应向买受返还不超过一倍购房款。在本案中，被告将向原告出售房屋，向第三人抵押提供抵押担保，为此，原告要求被告按照原告支付购买商品商铺房屋首付款人民币519999元，不超过一倍返还商品商铺房屋款人民币1039998元的诉讼请求，理由成立，于法有据，本院予以支持。
综上所述，被告将出售给原告的商品房屋，又向第三人提供抵押担保，导致被告无法为原告办理房地产权变更登记手续，原告不能够向银行申请商品房屋按揭贷款，显然被告主观上存在故意欺诈原告，其行为构成根本违约，原告与被告签订合同目的无法实现，对原告与被告之间签订的商铺房屋买卖合同应依法予以解除，�告应向原告返还不超过一倍商品房屋首付款人民币1039998元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（一），《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决下：
一、对原告葛夫艳与被告宿州京田农业机械有限公司于2014年10月9日签订的两份《商铺房屋买卖合同》予以解除；
二、被告宿州市京田农业机械有限公司于本判决书发生法律效力之日起三十日内，向原告葛夫艳返还不超过一倍的已付购买商铺房屋款人民币1039998元；
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十�条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14160元，财产保全费5000元，由被告宿州京田农业机械有限公司负担。
如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 长 马 强
审 判 员 杨 浩
人民陪审员 王艳侠
二〇一五年十月十九日
书 记 员 李 蒙
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解�》第八条有下列情形之一，导致商品买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。