海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0107民初4437号
原告（反诉被告）：施小平，男，1965年3月6日出生，汉族，现住海南省东方市。
委托诉讼代理人：王国庆，海南新概念律师事务所律师。
被告（反诉原告）:杜永慧，男，汉族，1969年12月3日出生，住海南省海口市。
原告（反诉被告）施小平诉被告（反诉原告）杜永慧合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，被告（反诉原告）杜永慧于2017年7月23日向本院提起反诉，本院决定合并审理。原告（反诉被告）施小平及其委托诉讼代理人王国庆、被告（反诉原告）杜永慧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）施小平向本院提出诉讼请求：1、判令被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付欠款20000元；2、判令被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）违约金（罚款）至实际履行之日（违约金比照民间借贷月利率二分即年利率24%自2015年6月30日起暂计至2017年6月25日为9534元）；3、被告（反诉原告）承担本案的诉讼费用。
事实和理由：原告（反诉被告）于2015年5月19日与被告（反诉原告）杜永慧以及案外人杨某签订《转让协议》，协议约定：”施小平与杨某同意杜永慧支付人民币30000元给施小平，现代花园三期11栋1102房养生会所全归杜永慧，所有押金（房租）和店与施小平再无关系”。《转让协议》另外约定：”因杜永慧资金困难，施小平同意可以先付10000元即可配合房东更改房租合同到杜永慧名下，还有20000元在2015年6月30日前给到施小平卡上，超过一天罚款一百元，超过60天罚款500元/每天。”协议签订后被告（反诉原告）一直没有支付剩余的20000元给原告（反诉被告）。另外，就被告（反诉原告）欠原告（反诉被告）20000元的转让款的事实，在2015年4月20日被告（反诉原告）出具给原告（反诉被告）的《欠条》中也明确承诺所欠20000元必须于2015年6月30日前还清。综上，原告（反诉被告）和被告（反诉原告）之间的《转让协议》、《欠条》均是在合法、自愿的基础上签订的，内容真实有效，现在被告（反诉原告）的违约行为已经严重侵害了原告（反诉被告）的利益，故诉至法院。鉴于原告（反诉被告）与被告（反诉原告）在《转让协议》中关于迟延违约金（罚款）的约定偏高，所以原告（反诉被告）仅比照民间借贷月利率二分的标准向被告（反诉原告）要求支付违约金，其余高出部分自愿放弃。最后请求法院支持原告（反诉被告）的诉讼请求，依法维护原告（反诉被告）的合法权益。
被告（反诉原告）杜永慧辩称：1、根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条规定，如果原告（反诉被告）不能全部提供出2014年1月6日转让费150000元的转账凭证或有效收据，就证明原告（反诉被告）当时的转让并没有完全履行支付金钱的义务。2、原告（反诉被告）没有履行双方2015年5月19日《转让协议》中的第2条约定，收取了被告（反诉原告）的10000元后一直都没有配合房东更改租房合同到被告（反诉原告）名下，同时还不接电话、关机、停机，根本找不到其本人，有房东、证人等可以证明。涉案店铺是冯某投资190000多元开的，然后以120000元转给被告（反诉原告），被告（反诉原告）又添置设备成本总共150000元，原告（反诉被告）对此也认可，后来被告（反诉原告）以150000元的成本价转让，有几个老板都想要。如果不是被反诉人违约，被告（反诉原告）的150000元转让费（成本）是能收回来的。被告（反诉原告）根据《民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、第一百一十二条的规定，与《合同法》第一百一十三条的规定，以及合同欺诈的民事侵权承担责任等相关法律规定，要求被反诉人所赔偿的数额与退回收取被告（反诉原告）履行合同的费用以及被反诉人认可的民间月利率二分（年利率24%）计息是有事实与法律依据的。2、假如原告（反诉被告）不退回原先收取的10000元，那么其要赔偿的数额130000元及利息没有依据。3、反诉是针对本诉进行的，只要本诉没过时效，反诉也就没有过时效。因为违约行为存续，中间有打电话发短信催告，以及2016年5月21日被反诉人发函就《转让协议》内容有交涉等，时效多次中断，所以依据《民法通则》第一百四十条的规定，可见原告（反诉被告）所说的诉讼时效失效没有事实与法律依据。4、原告（反诉被告）在还没履行配合房东变更租房合同到被告（反诉原告）名下时，就要求被告（反诉原告）给写下20000元的欠条，这本身就是欺诈行为，是不合法的。综上所述，请求法院维护被告（反诉原告）的权益。
被告（反诉原告）杜永慧向本院提出诉讼请求：1、判令原告（反诉被告）赔偿因其严重违约所造成被告（反诉原告）的实际损失120000元，并按年利率24%从2015年6月30日起计算至（2017年7月27日）为止，共计利息为60000元，合计180000元；2、判令原告（反诉被告）将其2015年5月19日收到被告（反诉原告）的10000元退还给被告（反诉原告），加上按年利率20%计算的利息共15800元；3、判令原告（反诉被告）承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由：被告（反诉原告）于2013年10月22日以120000元从案外人冯某手中把海口市海德路现代花园三期11幢1102房韩蒸顺养生会所（以下简称现代花园店）转让过来，还购买空调设备等装置共计150000元（大部分都是借高利贷的），并与房东变更了租房合同为被告（反诉原告）杜永慧。由于被告（反诉原告）（出资人）与合作人杨某（不出资，只出力）合作不愉快，因此被告（反诉原告）于2014年1月6日与原告（反诉被告）签定了《转让协议书》，原告（反诉被告）分几次共支付了60000元（协议上写是支付了90000元，但实际才支付了60000元），然后就要求被告（反诉原告）变更租房合同后再付余下的90000元，于是在2014年6月1日原告（反诉被告）与房东变更了租房合同的承租人为施小平。之后原告（反诉被告）就不再支付余款90000元，并称现代花园店已经是其本人的了。
原告（反诉被告）的行为已经严重违约，导致了双方纠纷。被告（反诉原告）几次找人以160000元来转让，都因原告（反诉被告）的不配合、出超高价导致现代花园店转不出去，在被告（反诉原告）准备上法院起诉时，原告（反诉被告）才同意将现代花园店转还回反诉人被告（反诉原告），但需被告（反诉原告）支付30000元给原告（反诉被告）。经双方协商达成一致，于2015年5月19日在金牛湾咖啡厅签订了《转让协议》，按协议第2条约定：被告（反诉原告）先支付10000元给原告（反诉被告），即可配合房东更改租房合同到被告（反诉原告）杜永慧名下。被告（反诉原告）当场就去银行提现金10000元给了原告（反诉被告）施小平，但原告（反诉被告）却没有配合房东变更租房合同到被告（反诉原告）杜永慧人名下，是原告（反诉被告）违约在先，才导致2015年6月30日被告（反诉原告）不能支付20000元给原告（反诉被告）。更严重的是未变更租房合同给被告（反诉原告）的现代花园店转让造成了巨大的障碍，手续不完善失去了一次又一次的转让机会。首先是石油公司的老板崔某爽快答应150000元转现代花园店，并且希望尽快与被告（反诉原告）签约，在准备签约时其公司的法律顾问发现租房合同不在被告（反诉原告）的名下，所以要求被告（反诉原告）变更后再转让。期间被告（反诉原告）多次联系原告（反诉被告）回来配合房东变更租房合同，但原告（反诉被告）没有配合，被告（反诉原告）又和朋友王慧强一起去找房东变更租房合同，但房东不同意变更，说是原告（反诉被告）回来办理才可变更，房东也电话联系了原告（反诉被告），但原告（反诉被告）也不接电话，所以租房合同还是没有变更成功，导致崔某转不了现代花园店。在2015年6月中旬，案外人陈某1也想150000元和被告（反诉原告）转现代花园店，并且被告（反诉原告）还与陈某1、王慧强三人一起再去找房东变更租房合同，但房东还是坚决不同意，说是原告（反诉被告）不同意变更，因此陈某1也转不成现代花园店。后来被告（反诉原告）接着给房东交了一段时间的租金，但原告（反诉被告）始终还是没按合约回来配合房东变更租房合同。在这种情况下，导致了现代花园店生意越来越淡，手续不完善更是无法转让了，因此被告（反诉原告）也就不再交租金了。大约2016年4月份，房东多次催原告（反诉被告）交房租无果后，就给原告（反诉被告）发了租房合同作废的律师函，并收回房子，押金也不退。至此被告（反诉原告）投资的150000余元的现代花园店终于在原告（反诉被告）的多次违约之下全部功亏一篑亏损完了，因此原告（反诉被告）应对被告（反诉原告）的一切损失负责。以150000元来计算，除去给原告（反诉被告）30000元外，差的120000元为赔偿金额，并按年利率24%计算利息为60000元，共180000元。
综上所述，原告（反诉被告）违约没有兑现变更租房合同在先，导致了被告（反诉原告）现代花园店两次即将签约的150000元转让不成功，最终全部亏损。为了维护法律的公正与尊严，现请求法院查明本案事实真相，维护被告（反诉原告）的合法权益，依法驳回原告（反诉被告）的起诉，并判决支持被告（反诉原告）的各项请求。
原告（反诉被告）辩称：1、被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿120000元人民币及利息60000元没有事实和法律依据。（1）原告（反诉被告）已经履行了2014年1月6日与被告（反诉原告）所签订的《转让协议书》中的合同义务。在2014年2月9日被告（反诉原告）给原告（反诉被告）出具的《收条》中写明：”今杜永慧收到××园汗蒸天下店转让费，2014年1月30日电汇伍仟元，2014年2月9日现金贰万伍仟元合计金额叁万元整（30000元），至此汗蒸馆转让费壹拾伍万元（150000元）全部付清，双方再没有费用往来”，由此可知，原告（反诉被告）已经履行完《转让协议书》中的合同义务并且经过被告（反诉原告）的确认。（2）原告（反诉被告）已经履行了2015年5月19日与被告（反诉原告）所签订的《转让协议》中的合同义务。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订书面《转让协议》之前已就汗蒸馆转让事宜与被告（反诉原告）进行了几次口头协商，并且早在2015年4月20日就将原房屋租赁合同交给了被告（反诉原告）并由被告（反诉原告）出具了收条，事实上被告（反诉原告）早已取得了涉案汗蒸馆的经营权，所以说原告（反诉被告）违约是没有事实依据的。（3）退一步而言，即使原告（反诉被告）在上述的《转让协议》中有违约行为，被告（反诉原告）所主张的由原告（反诉被告）承担违约责任也因经过诉讼时效而不予以支持。2、被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）退还10000元及利息共15800无事实与法律依据。被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）的10000元是基于履行双方于2015年5月19日所签订的《转让协议》中的合同义务，该协议是在双方真实意思表示下做出的，是合法有效的。所以要求原告（反诉被告）予以退还并支付利息是没有任何事实及法律依据的。
综上所述，被告（反诉原告）单方面违约怠于支付涉案韩蒸会所转让费，被告（反诉原告）提出的反诉请求无事实与法律依据，因此法院应当依法驳回被告（反诉原告）的反诉请求，依法保护原告（反诉被告）的本诉，以维护原告（反诉被告）的合法权益不受侵犯。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告（反诉原告）杜永慧对原告（反诉被告）施小平提交的2014年2月9日签订的《收条》的复印件的真实性有异议，对原告（反诉被告）施小平提交的身份证复印件、《转让协议》、《欠条》、《收条》、EMS快递单、手机短信打印件、《催还欠款和催缴房租款函》、《转让协议书》、《收条》两份、《补充协议》、房屋出租合同的真实性均没有异议；原告（反诉被告）施小平对被告（反诉原告）杜永慧提交的施小平的身份证复印件、《转让协议书》、工商银行转账明细清单、《房屋出租合同》、营业执照、《转让协议书》、《房屋出租合同》、《转让协议书》、《收条》的真实性均没有异议，对证人林某、崔某的证言的三性均有异议。对双方均没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告（反诉被告）施小平提交的2014年2月9日签订的《收条》，因其没有原件且被告（反诉原告）杜永慧不予认可，本院不予确认；证人林某、崔某的证言原告（反诉被告）施小平不予认可，本院认为两证人的证言仅能证明被告（反诉原告）杜永慧存在试图转让涉案韩蒸顺养生会所的行为，但与本案无直接关联，因此不予采纳。
本院经审理认定事实如下：2013年10月22日，案外人冯某与被告（反诉原告）杜永慧签订《转让协议书》，将其经营的位于海口市××路三期11幢1102号韩蒸顺养生会所以120000元的价格转让给被告（反诉原告）杜永辉慧经营管理，同时冯某将海口市海德路现代花园三期11幢1102号的出租合同变更承租人为被告（反诉原告）杜永慧，由被告（反诉原告）杜永慧继续承租经营。2014年1月6日，被告（反诉原告）杜永慧与原告（反诉被告）施小平签订《转让协议书》，以150000元的价格将涉案韩蒸顺养生会所转让给原告（反诉被告）施小平，并于2014年6月1日将海口市海德路现代花园三期11幢1102号的房屋出租合同变更承租人为原告（反诉被告）施小平继续承租经营。2014年7月12日，原告（反诉被告）施小平与被告（反诉原告）杜永慧以及案外人杨某签订《现代花园店经营补偿协议》，约定了三方在经营过程中的相应事宜及收益分成。2015年4月20日，被告（反诉原告）杜永慧出具《欠条》一份，载明欠原告（反诉被告）施小平20000元，应在2015年6月30日前还清，同日原告（反诉被告）施小平将《房屋出租合同》交给了被告杜永慧。被告（反诉原告）杜永慧从2015年5月10日起至2016年4月22日止，均每月按时向出租人（案外人）陈某2缴纳房租，涉案房屋的实际使用人亦是被告（反诉原告）杜永慧。2015年5月19日，原告（反诉被告）施小平与被告（反诉原告）杜永慧以及案外人杨某再次签订《转让协议》，约定被告（反诉原告）杜永慧支付30000元给原告（反诉被告）施小平，原告（反诉被告）施小平即将涉案韩蒸顺养生会所转让回给被告（反诉原告）杜永慧经营，并约定原告（反诉被告）施小平配合房东将涉案房屋变更承租人为被告（反诉原告）杜永慧。上述《转让协议》的金钱债权债务均与案外人杨某无关，《转让协议》约定被告（反诉原告）杜永慧先支付10000元，原告施小平即配合房东将《房屋出租合同》的承租人变更为被告（反诉原告）杜永慧，余款20000元被告（反诉原告）杜永慧应在2015年6月30日前支付到原告施小平的工商银行卡，超过一天罚款100元，超过60天罚款500元每天。《转让协议》签订后，被告（反诉原告）杜永慧向原告施小平支付了10000元，原告施小平将《房屋出租合同》交给被告（反诉原告），但未与房东共同将房屋承租人变更为被告（反诉原告）杜永慧，被告（反诉原告）杜永慧亦未支付余款20000元给原告（反诉被告）施小平。庭审中，被告（反诉原告）杜永慧承认对尚欠原告施小平20000元转让款的事实，但以原告（反诉被告）施小平未将涉案房屋变更承租人至其名下为由不予支付欠款。2016年4月22日后，原告（反诉被告）施小平与被告（反诉原告）杜永慧均未再支付涉案店铺的房屋租金。2016年5月21日，原告（反诉被告）施小平向被告（反诉原告）杜永慧寄送了《催还欠款和催缴房租款函》，向被告（反诉原告）杜永慧催讨欠款20000元并告知其应及时缴纳房租，否则应承担相应经济和法律责任。双方多次协商未果，遂成诉讼。
本院认为，原告（反诉被告）施小平与被告（反诉原告）杜永慧将涉案韩蒸顺养生会所互相转让的行为实为经营权的转让，系双方真实自愿的意思表示，自双方签字后即生效，双方应各自履行转让协议约定的义务。
关于被告（反诉原告）反诉的各项诉讼请求的诉讼时效。被告（反诉原告）辩称其反诉各项诉求的诉讼时效应与本诉一致，本院不予认可。本案本诉与反诉均系涉案韩蒸顺养生会所的转让过程中发生的一系列法律行为，但时间顺序有先后，被告（反诉原告）辩解的理由本院不予采纳。被告（反诉原告）诉请原告（反诉被告）赔偿其实际损失120000元及相应利息，应自其损失发生之日起计算诉讼时效，即涉案韩蒸顺养生会所的《房屋出租合同》被出租人（案外人）陈某2收回之日。从被告（反诉原告）提交的证据来看，应从其不再缴纳房租后，才导致其所诉称的实际损失，即2016年4月22日后，因此被告（反诉原告）此项诉求未过诉讼时效。关于被告（反诉原告）反诉请求要求原告（反诉被告）退回已收取的10000元的诉讼时效，基于其要求原告（反诉被告）配合房东变更房屋出租合同的承租人为被告（反诉原告），但未约定具体变更时间，因此不应从收取该10000元之日起计算诉讼时效，该项诉求亦未超过诉讼时效。
根据双方提交的证据载明的时间先后以及双方庭审陈述，现行有效的《转让协议》以2015年5月19日签订的为准。该《转让协议》约定被告（反诉原告）杜永慧向原告（反诉被告）施小平支付30000元即将涉案韩蒸顺养生会所转让给被告（反诉原告）杜永慧经营，余款20000元在2015年6月30日前支付到原告（反诉被告）施小平银行卡。被告（反诉原告）杜永慧以原告（反诉被告）施小平未配合房东将涉案房屋变更承租人至其名下为由抗辩其不应支付余款20000元，并要求原告（反诉被告）施小平将已收取的10000元退回并计付利息。首先，上述10000元系涉案韩蒸顺养生会所的经营权转让费用，与《房屋出租合同》所涉法律关系是两个不同的法律关系，且涉案韩蒸顺养生会所的经营权转让并不以变更《房屋出租合同》为必要条件，原告（反诉被告、被告（反诉原告）杜永慧双方对此亦没有明确约定，因此被告（反诉原告）杜永慧的抗辩理据不足，本院不予采纳。其次，《转让协议》约定余款20000元被告（反诉原告）杜永慧应在2015年6月30日前支付到原告（反诉被告）施小平的银行卡，付款期限届满后被告（反诉原告）杜永慧未依约付款，已属违约，被告（反诉原告）杜永慧应承担相应的违约责任。再次，《转让协议》还约定余款20000元逾期支付”每超过一天罚款100元，超过60天罚款500元每天”，该逾期付款违约金明显过高，原告（反诉被告）施小平诉请被告（反诉原告）杜永慧按年利率24%支付逾期付款违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，本院对该项违约金计算标准予以支持，但计算期限应从2015年7月1日起至实际付清款日止。
被告（反诉原告）杜永慧辩解以及反诉称因双方2015年6月19日签订《转让协议》后，原告（反诉被告）未配合房东将《房屋出租合同》变更承租人为被告（反诉原告）杜永慧，导致其无法将涉案韩蒸顺养生会所转让给他人经营，最终该店因不按时缴纳房租被房东收回房屋，产生了120000元的损失。被告（反诉原告）此前作为承租人与出租人（案外人）陈某2签订过内容基本一致的《房屋出租合同》，对《房屋出租合同》约定的相关条款应清楚知悉。根据《房屋出租合同》第五条第4点约定，未经出租人（案外人）陈某2同意，承租人不得将房屋转给他人使用或改变其他用途，本案中承租人的变更应以出租人（案外人）陈某2的同意为前提，而非原告（反诉被告）可以决定是否能实际变更。根据被告（反诉原告）杜永慧提交的工商银行历史明细清单可知被告（反诉原告）杜永慧从2015年5月10日起至2016年4月22日止，均每月按时向出租人（案外人）陈某2缴纳房租，涉案房屋的实际使用人亦是被告（反诉原告）。2016年4月22日后，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）均未再向出租人（案外人）陈某2缴纳涉案房屋的房租，于是出租人（案外人）陈某2解除与原告（反诉被告）于2014年6月1日签订的《房屋出租合同》，导致了被告（反诉原告）所诉称的损失。被告（反诉原告）受让涉案韩蒸顺养生会所的目的应为通过经营该店铺以获取利益，而非通过再次转让该店铺赚取差价，因此被告（反诉原告）杜永慧诉称其不能转让涉案韩蒸顺养生会所产生的损失与原告（反诉被告）施小平并没有直接必然的因果关系，因此被告（反诉原告）诉称的损失120000元，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）杜永慧应自本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）施小平支付欠款20000元及逾期付款违约金（从2015年7月1日起至实际付清之日止，以20000元为基数，按年利率24%计算）；
二、驳回原告（反诉被告）施小平的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）杜永慧的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费269.18元（原告施小平已预交），由被告（反诉原告）杜永慧负担。反诉受理费2108元，由被告（反诉原告）杜永慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员 黄文玲
二〇一七年九月十八日
书记员 梁瑜钧
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。