福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第6217号
原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路50号，。
负责人郑祖贤，行长。
委托代理人林卉，女，1986年12月25日出生，汉族，系工行福安支行职员。
委托代理人林鼎雄，男，1990年9月7日出生，汉族，系工行福安支行职员。
被告福安市康华电器有限公司，住所地福安市。
法定代表人林克雄。
被告林克雄，男，1966年7月7日出生，汉族，住福安市，送达确认地址：福安市。
被告陈嘉源，男，1991年8月18日出生，汉族，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称“福安工行“）与被告福安市康华电器有限公司、林克雄、陈嘉源金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员翁慧娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福安工行的委托代理人林鼎雄到庭参加诉讼。被告福安市康华电器有限公司、林克雄、陈嘉源经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安工行诉称，被告福安市康华电器有限公司于2013年12月12日向原告借款合计800万元，到期日为2014年12月9日，借款合同号为2013年（福安）字0402号（见证据3），由被告福安市康华电器有限公司提供位于福安市赛岐开发区工业园区（加招片）x国道边1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢作为抵押保证，双方签订了《最高额抵押合同》（见证据4），被告林克雄、陈嘉源为借款提供连带责任保证担保（见证据4）。原告与被告福安市康华电器有限公司、林克雄、陈嘉源于2014年12月9日签订2014年（展期）0012号补充协议，约定该笔贷款到期日变更为2015年6月9日。该笔贷款期限届满后，虽经原告多次催讨，被告均未履行还款义务，截止2015年10月20日结欠原告借款本金800万元、利息573927.63元（见证据5）。为了维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、被告福安市康华电器有限公司立即偿还原告贷款本金800万元及利息（其中截止至2015年10月20日的利息为573927.63元，此后的利息按借款合同的约定计算）；2、对被告福安市康华电器有限公司提供抵押的位于福安市赛岐开发区工业园区（加招片）x国道边x幢房产，对该抵押物的拍卖、变卖所得在人民币2450万元的最高限额内，具有优先受偿权；3、判令被告林克雄、陈嘉源对全部债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用等由被告承担。
被告福安市康华电器有限公司、林克雄、陈嘉源未作答辩。
经审理查明，被告福安市康华电器有限公司因购模塑材料需要向原告福安工行申请借款。双方于2013年12月11日签订《流动资金借款合同》（编号：2014年（福安）字0402）。合同约定：1.被告福安市康华电器有限公司向原告借款人民币800万元；2.借款期限12个月，还款日为2014年12月9日；3.借款利率采用固定利率即年利率7.2%，按月结息，结息日为每月20日。借款到期一次性偿还，利随本清；4.贷款逾期，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2013年4月1日，被告福安市康华电器有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以位于福安市赛岐开发区工业园区（加招片）x国道边x幢房产为其在2013年4月1日至2015年6月30日期间的债务提供最高额2450万元的抵押担保。双方于2013年4月2日办理抵押登记，原告依法取得安房他证福安字第01201301**号《房屋他项权证》。被告林克雄、陈嘉源亦出具《担保函》，为被告福安市康华电器有限公司的上述借款提供连带责任的保证担保。担保的范围均为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。借款合同签订后，原告依约于2013年12月12日向被告福安市康华电器有限公司发放800万元，完全履行了合同义务。借款期限届满，双方于2014年12月9日签订《补充协议》（编号：2014（展期）0012号），约定将上述借款进行展期，期限变更为18个月，即到期日至2015年6月9日止，借款调整期限后的利率调整为固定利率即年利率7.995%，逾期罚息利率为调整的利率基础上加收50%，并对未按时支付的利息计收复利。被告林克雄、陈嘉源作为担保人在补充协议上签字确认，被告林克雄、陈嘉源亦分别出具《保证函》，承诺继续为展期后的上述借款承担连带保证责任。后借款再次到期，被告福安市康华电器有限公司未按约定偿还借款本息，截止2015年10月20日，被告福安市康华电器有限公司结欠本金800万元、利息573927.63元（含罚息、复利）。为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实有原告福安工行提交的：原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人证明及身份证复印件；被告的营业执照、组织机构代码证、身份证复印件；借款合同、补充协议、最高额抵押合同、担保函、保证函、房地产权属证书、他项权证、借款借据、欠息清单、贷款借据信息以及原告的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原、被告签订的金融借款合同均系双方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。原告已按约履行发放贷款的合同义务，则负有足额按期偿还借款的义务。但被告福安市康华电器有限公司未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权要求被告福安市康华电器有限公司偿还借款本息。被告福安市康华电器有限公司以福安市赛岐开发区工业园区（加招片）x国道边x幢房产提供最高额抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立。原告对上述房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高额人民币2450万元的限额内具有优先受偿权。被告林克雄、陈嘉源作为借款连带责任保证人，应按照合同约定对被告福安市康华电器有限公司的欠款本息承担连带偿还责任。被告林克雄、陈嘉源承担还款责任后，有权向主债务人即被告福安市康华电器有限公司追偿。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。各被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福安市康华电器有限公司应于本判决生效之日起五日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金人民币800万元及利息（截至2015年10月20日利息（含罚息、复利）共计人民币573927.63元，此后按合同约定的标准计至借款付清之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司福安支行在最高额2450万元范围内对被告福安市康华电器有限公司提供抵押的位于福安市赛岐开发区工业园区（加招片）x国道边x幢房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
三、被告林克雄、陈嘉源对上述债务承担连带偿还责任。
四、被告林克雄、陈嘉源承担还款责任后，有权向被告福安市康华电器有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币71818元，减半收取人民币35909元，由被告福安市康华电器有限公司、林克雄、陈嘉源共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 翁慧娟
二〇一五年十二月十日
书 记 员 林 瑜
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。