甘肃省古浪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0622民初2060号
原告：韩志君,女，住古浪县。
委托诉讼代理人：陈阳仲（韩志君丈夫），男，住古浪县。
被告：甘肃恒基嘉业房地产开发有限公司，住所地：甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：杨俊，该公司负责人。
原告韩志君与被告甘肃恒基嘉业房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩志君到庭参加诉讼，被告甘肃恒基嘉业房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告韩志君向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告履行合同协助办理房产证；2、判令被告向原告退还多收取的房屋款6118元，退还装修保证金500元，共计6618元；3、判令被告向原告支付逾期办理违约金6000元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年9月11日，原告与被告签订编号为2013-052的《商品房买卖合同》，购买古浪县X镇X号楼X单元X室房屋1套。2013年12月21日，被告给原告下发商品房入住通知书后正式交付房屋。2013年12月22日被告向原告代收契税和公共维修基金等名目款项共计金额7977元，其中包括装修保证金500元。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内办理房产证，但买的新房早已入住，房产证迟迟办不下，原告多次催促被告办理房产证，被告以各种理由推脱。另合同载明房屋每平方米为2750元，建筑面积104平方米，总价286000元。实际房款是按每平方米3380元计算，建筑面积104平方米，原告缴纳房款共计351520元。后根据古浪县城建局向原告提供的由武威陇原测绘有限公司出具的房屋面积测绘报告显示，该套房屋套内建筑面积为89.24平方米，共有分摊面积12.95平方米，合计产权面积102.19平方米。根据合同第五条约定，被告应退还原告房款6118元。原告向被告缴纳装修保证金500元，现被告也应予退还。
被告甘肃恒基嘉业房地产开发有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了下列证据：
1、甘肃恒基嘉业房地产开发有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、税务登记证、暂定资质证书、建筑工程施工许可证、古浪县建设工程规划许可证、建设用地规划许可证复印件各1份，证明被告公司的基本信息及被告在古浪县城内从事房地产开发合法。
2、2013年《商品房买卖合同》、商品房入住通知书，用以证明所购房屋合法有效。
3、房屋面积测绘报告书（武陇测字第20131108）、房屋分户平面图复印件各1份，证明涉案房屋实际套内建筑面积为89.24平方米，共有分摊面积12.95平方米，合计产权面积为102.19平方米。
4、房款收据3份，合计351520元，证明实际交付房款351520元及房款已全部结清。
5、收据1份，证明被告代收各项费用7977元用于房屋产权转移备案和办理房产证及被告收取装修保证金500元。
经审查，上述证据客观真实，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
被告未提交证据。
根据当事人陈述及本院认定有证明效力的证据，认定如下事实：
2013年9月11日，原告与被告签订编号为2013-052的《商品房买卖合同》，购买座落于××座房屋1套。合同载明房屋建筑面积104平方米，套内建筑面积95.68平方米，分摊建筑面积8.32平方米。房屋价款每平方米2750元，总金额28600元。但实际房款按照每平方米3380元计算，原告分三次向被告付清全部房款共计351520元。合同还约定了违约责任等事项，其中第十五条约定：”出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款1.0%赔偿买受人损失”。2013年12月21日，被告向原告下发了商品房入住通知书，将房屋交原告使用，同年12月22日，被告向原告代收契税和公共维修基金等款项共计7977元，其中契税4920元，印花税143元、公共维修基金2860元，测绘费104元、登记费80元、保证金500元，用于房屋产权转移备案和办理房产证及房屋装修过程中发生损坏的保证金。但房屋交付使用后，被告未按照约定的时间报产权登记机关备案，致使原告至今无法取得房地产权属证书。同时，甘肃恒基嘉业房地产开发有限公司古浪分公司委托武威陇原测绘有限公司对古浪县X镇X号楼测绘报告记载，座落于××座幢号X，户号X单元东，层数6，层次3-5层的房屋套内建筑面积为89.24m2，共有分摊面积12.95m2，建筑面积102.19m2。合同第五条面积确认及面积差异处理约定，”商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第1种方式进行处理：1、双方自行约定，产权面积以房地产管理局实际界定的面积为准，与本合同约定的面积发生差异时，房屋价款多退少补。”
本院认为，原告韩志君与被告甘肃恒基嘉业房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，为原告办理房屋权属证书，但自2013年12月房屋交付使用至今，被告未为原告办理相关的房屋产权登记，显系违约，现原告要求被告继续履行合同协助办理产权登记，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告退还房款6118元，合同明确约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，按产权面积以房地产管理局实际界定的面积为准，与本合同约定的面积发生差异时，房屋价款多退少补。根据城建部门提供的房屋测绘报告，实际房屋产权面积为102.19平方米，而合同记载的面积为104平方米，故被告理应退还原告多收缴的房款6118元〔（104m2-102.19m2）×3380〕。合同约定对原告缴纳的装修保证金500元，因被告未提交证据证明原告在房屋装修过程中发生对房屋损害或影响房屋质量问题，故被告应当返还原告装修保证金。根据原、被告双方在合同中对产权登记的约定，合同虽载明了因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，违约责任有买受人退房（第1项）和不退房（第2项）两项情形，但合同明确约定违约按买受人退房的条款，即该条第1项处理。现买受人不退房，出卖人应当承担的违约责任，如何承担，应视为双方约定不明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，按照商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限未能取得房屋权属证书，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。依据以上规定及利息计算标准，原告要求被告甘肃恒基嘉业房地产开发有限公司支付违约金6000元系合理诉求，应予支持。被告甘肃恒基嘉业房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、甘肃恒基嘉业房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后30日内协助韩忠君办理编号为2013-052的《商品房买卖合同》所交易的座落于甘肃省××县房屋的产权登记手续；
二、甘肃恒基嘉业房地产开发有限公司在本判决发生法律效力30日内退还韩忠君房款6118元、装修保证金500元，并给付违约金6000元，共计12618元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费203元，减半收取102元，由被告甘肃恒基嘉业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
审判员 李正会
二〇一八年一月十五日
书记员 贾永芳