沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北新民初字第3162号
原告沈阳海吉星农产品物流有限公司。
法定代表人薛彤，系该公司董事长。
委托代理人张蕾，系该公司工作人员。
被告沈阳代通运输有限公司。
法定代表人蓝玉书，系该公司经理。
原告沈阳海吉星农产品物流有限公司与被告沈阳代通运输有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员马靖浩担任审判长、代理审判员胡巧姝、人民陪审员姜明明参加评议的合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告沈阳海吉星农产品物流有限公司委托代理人张蕾到庭参加诉讼，被告沈阳代通运输有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，本庭缺席审理。本案现已审理终结。
原告沈阳海吉星农产品物流有限公司诉称，原被告双方于2011年10月22日签订编号为SYHJX-2011-09的物流服务合同。合同约定，被告租赁原告的仓库、办公室、宿舍及临时宿舍等物业，应按季度支付原告租金及管理费用，但从2013年5月31日以来，被告一直拖欠原告租金、管理费及电费、维修费等费用。根据合同约定拖欠租金或相关费用超过三十日，经催缴仍未交纳的，原告有权解除合同，并收回租赁物，被告缴纳的租金、经营保证金不予退还。另根据合同约定被告应向原告支付因拖欠费用产生的违约金。请求法院确认原被告之间签订的编号为SYHJX-2011-09的物流服务合同及补充协议于2013年8月11日已经解除，判令被告退出园区并恢复合同标的物原状，请求法院依法判令被告支付原告租金及管理费73021.45元，电费2035.80元，维修费2000元，违约金8789元，共计85846.25元，并承担本案诉讼费及其他费用。
被告沈阳代通运输有限公司未答辩。
经审理查明，2011年9月2日，原被告之间签订物流服务合同，约定被告承租原告公司的物业位于沈阳市沈北新区蒲河路169号，建筑面积3246平方米（包括仓库面积约2894.3平方米，办公及宿舍等配套面积351.7平方米）用于被告经营所需。约定租赁期限为2011年11月1日至2016年10月31日。租金标准及支付方式为仓库租金从2011年11月1日起至2013年10月31日，月租金13元／平方米，从2013年11月1日起，月租金14元／平方米。办公室租金从2011年11月1日起至2013年10月31日，月租金20元／平方米，从2013年11月1日起月租金21元／平方米。宿舍租金从2011年11月1日至2013年10月31日月租金20元／平方米（含采暖费）。从2013年11月1日起月租金21元／平方米。管理费用从2011年11月1日起至2013年10月31日管理费用为0.5元／平方米。以上付款方式为季付，被告需首次交付保证金45783元及2011年11月1日至2012年1月1日租赁费用91566元。合同期满后，双方不再续租，在被告不欠原告任何费用及仓库无损坏的情况下，经营保证金全额退还，因被告原因造成本合同终止，保证金不予退还。违约责任约定为如被告未按合同约定支付租金，经过催告后仍未支付，应自上述催告期届满之日起承担未支付部分每日千分之一的违约金。合同签订后，双方开始履行各自合同义务，被告支付原告经营保证金45783元。2012年1月5日，原被告双方又签订补充协议书一份，约定将租赁面积变更为仓库面积2893平方米，办公及宿舍等配套面积313.91平方米，临时宿舍131.04平方米。
补充协议签订后，双方依约履行至2013年5月31日，2013年8月8日，原告在被告租赁处显著位置张贴公告，主要内容是被告拖欠租金超过30日，经多次催要仍未缴纳，解除租赁合同，请被告及其员工于8月16日前退出园区。被告于8月16日撤出原告园区，并拖欠原告从2013年6月1日至2013年8月15日的租赁费及管理费。其中仓库租金为94022.5元（2893平方米x13元／平方米x2.5月=94022.5元），办公室及宿舍、临时宿舍租金22247.5元（444.95平方米x20元／平方米x2.5月=22247.5元），管理费4172元（3337.95平方米x0.5元／平方米x2.5月=4172元）。另，被告拖欠电费2035.80元，原告主张为被告更换库房雨水管及站台维修费2000元。
上述事实，有原被告提供的《物流服务合同》、《补充协议书》、电费抄表单、派出所出具证明及当事人陈述等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷为凭。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳代通运输有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告及其他被告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的《物流服务合同》及《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。关于原告要求解除物流服务合同及补充协议的诉求，因被告从2013年6月开始拒绝支付租赁费，并于2013年8月16日撤出租赁区域，已经以行为明确表示不履行主要债务，该合同及补充协议应予解除。关于原告要求判令被告支付原告租赁费、管理费、电费、维修费及违约金的诉求，因被告租赁原告的仓库、办公室及宿舍，并接受原告的物业服务，应支付相应的租赁费及管理费。从2013年6月1日至2013年8月15日，租赁费及管理费共计124614元，扣除被告已支付经营保证金45783元，剩余78831元应予支付，原告主张73021.45元应予准许。电费根据抄表记录计算为2035.80元。维修费原告未能提出相应证据证明系被告租赁房屋维修产生及金额，本院不予支持。关于违约金，因合同约定被告未按合同约定期限支付租金，且经甲方催告后仍未支付，应自催告期届满之日起承担未支付部分每日千分之一的违约金，原告于2013年7月1日向被告发出催缴通知，要求被告于2013年7月3日前缴纳欠款，被告未能如期缴纳，应从2013年7月4日起支付原告未履行金额日千分之一的违约金，故对原告关于违约金的诉求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原被告签订的编号为SYHJX-2001-09物流服务合同及补充协议书；
二、被告沈阳代通运输有限公司于本判决生效后十五日内给付原告沈阳海吉星农产品物流有限公司租赁费及管理费人民币73021.45元；
三、被告沈阳代通运输有限公司于本判决生效后十五日内给付原告沈阳海吉星农产品物流有限公司电费人民币2035.80元；
四、被告沈阳代通运输有限公司于本判决生效后十五日内给付原告沈阳海吉星农产品物流有限公司违约金（以73021.45元为基数，自2013年7月4日起按日千分之一计算至本判决确定的给付之日止，如超过8789元，按8789元计算）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费人民币1950元，公告费800元，由被告承担2705元，由原告承担45元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 马靖浩
代理审判员 洪 晔
人民陪审员 姜明明
二〇一四年六月六日
书 记 员 李 爽
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。