河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0305民初3375号
原告：刘豪杰，男，1986年6月30日出生，汉族，初中文化程度，河南省偃师市人，偃师市缑氏镇程子沟村豪派食品厂经营者，住河南省偃师市。
委托代理人：张新峰，河南王城律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人：胡志中，河南王城律师事务所律师（特别授权）。
被告：冯继武，男，1967年10月18日出生，汉族，高中文化程度，河北省昌黎县人，洛阳盛翔隆商贸有限公司员工，住洛阳市涧西区。
委托代理人：李建军，男，1968年1月18日出生，汉族，洛阳盛翔隆商贸有限公司法律顾问，住河南省洛阳市涧西区。由洛阳盛翔隆商贸有限公司推荐（特别授权）。
原告刘豪杰诉被告冯继武为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘豪杰及其委托代理人张新峰、被告冯继武及其委托代理人李建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘豪杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行编号为2897的房产买卖合同；2、判令被告承担违约责任，向原告支付违约金11100元；（房屋成交价日万分之五计算，每天370元，从2017年6月30日起计算到房屋过户完毕之日止，暂计算至7月30日）；3、本案的诉讼费、保全费、律师费等一切必要费用由被告承担。原告刘豪杰当庭明确诉讼请求第一项继续履行房产买卖合同的具体内容为：将涉案房屋所有权转移登记至原告名下。事实与理由：2017年4月20日，原告刘豪杰与被告冯继武在洛阳懿皇房产经纪有限公司（以下简称“懿皇公司”）居间斡旋的情况下签订了《房产买卖（居间）合同》一份，合同编号为2897.该合同约定，原告购买被告位于洛阳市××××以东，洛河以北兴隆花园美景阁6栋1单元502号个人住房，建筑面积为99.43平方米，商品房预售合同编号YS0163818，成交价格为740000元整。签订合同当天，原告向“懿皇公司”交付诚意金、中介服务费、代办服务费、贷款服务费、代收评估费等共计32000元，向被告支付定金50000元。2017年6月2日双方在交通银行进行申请商业贷款面签手续，手续签完后，当天，原告通过交行转账向被告冯继武支付163000元房屋首付款（含签订合同当天的50000元定金），被告开具收到首付款的收条。2017年6月26日银行贷款审批通过。合同第七条约定原被告（甲乙）双方于面签审批通过三日内共同到房管局现场办理该房屋所有权转移登记手续，逾期未到场的延误方应按该房屋成交价格每日万分之五向对方支付违约金。原告完全按照合同约定履行了自己的义务，而被告在面签审批通过三日后却迟迟不予协助办理过户手续。现原告要求被告继续履行合同，以及承担违约责任和其原告为维护合法权益而产生的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费等。
被告冯继武当庭辩称，一、原告起诉被告缺少诉讼当事人，因为合同是三方合同，洛阳懿皇房地产经纪有限公司应当作为被告或第三人参加诉讼，以便于查清事实；二、被告并没有出现违约情况，被告按照合同约定在房屋签订后三日内去银行面签，截止目前也没有收到银行通知拿到剩余房款的通知，只是收到了原告的首付款。按照房屋买卖居间合同第四条之规定，甲方（被告）拿到全部房款后才能将房屋交付给原告，所以被告在没有拿到全款后，无法履行房屋过户手续。请求法院查清事实，依法维护被告的合法权益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年4月20日，原告刘豪杰作为买受人（乙方）、被告冯继武作为出卖人（甲方）与居间人洛阳懿皇房产经纪有限公司（丙方）签订编号0002897《房屋买卖（居间）合同》一份，合同约定：一、所购房屋位于涧西区丽新路××、××以北××花园美景××单元××号，建筑面积99.43㎡；二、房屋产权现状：甲方房屋现处于抵押状态，甲方于2017年6月20日前向抵押银行申请提前还贷、注销抵押，30日内还清贷款，办妥抵押注销登记手续，并将房屋产权证原件托管于丙方作为办理产权转移登记手续之用；三、该房屋买卖成交价格为740000元，国家规定房屋买卖交易过户时所需支付的税费，经甲乙双方协商由乙方承担，该房屋配套设施的更名费用由乙方承担；四、甲乙双方经协商一致选择按揭方式履行本合同；乙方于2017年4月20日交付购房定金750元于丙方代为保管，经甲乙双方协商，丙方将此款过户完毕后3日内退还乙方；乙方于2017年7月15日交付首付款163000元于甲方；经丙方代为托管的房屋房款（预留尾款）贰仟元整，甲乙双方需积极配合丙方于拿到全款交接有关该房屋之杂费，甲方于拿到全款交付房屋于乙方使用；五、乙方向银行申请个人二手房商业按揭贷款，购买该房屋预计人民币伍拾柒万伍仟元整支付甲方第二部分房款，如审批贷款金额低于申请贷款金额，不足部分由乙方于该房屋所有权转移登记之日前，以现金方式支付给甲方；贷款发放时间以银行规定时间为准；甲乙双方应积极配合于2017年7月15日前备齐银行贷款所需相关有效资料、证件并到现场办理相关手续，如任何一方延误，均由延误方按该房屋成交价格每日万分之五向对方支付违约金；六、由乙方向丙方支付居间服务费人民币14800元、房屋权属过户服务费2000元、贷款服务费3000元；七、乙方按本合同约定交清全部房款或已付首付款并通过银行或公积金中心贷款审批的情况下，甲乙双方按丙方要求于面签审批通过3日内共同到房管局现场办理该房屋所有权转移登记手续，甲乙双方应互相配合到现场办理相关手续，逾期未到场的延误方应按该房屋成交价格每日万分之五向对方支付违约金；八、违约责任：由于甲方的原因致使该房屋所有权无法转移登记，甲乙双方可解除合同，甲方赔偿乙方因无法办理该房屋所有权转移登记造成的全部损失；本合同签订成立后，甲方如违反本合同约定或其他由于甲方的原因而不予将该房屋出卖给乙方的，应退还乙方已交付的所有款项，并向乙方支付该房屋成交价格10%的违约金，乙方有权解除合同；由于一方违约，为追究违约责任而产生的律师费等相关费用由违约一方承担；十、经乙、丙双方友好协商，乙方交付按揭担保费5750、代收评估费3700元，该房屋维修基金由甲方支付，过户费用由乙方支付；经甲乙双方友好协商，乙方向甲方支付房款定金50000元，于面签当天充当首付款给予甲方。2017年4月20日，洛阳懿皇房地产经纪有限公司向原告刘豪杰出具收款专用收据、代收房款专用收据、代收费专用收据各一张，载明：收到刘豪杰POS机交款中介服务费14800元、代办服务费2000元、贷款服务费3000元、其他服务费5750元、房款定金750元、预留尾款2000元、代收评估费3700元。2017年6月2日，原告刘豪杰通过其交通银行账户向被告冯继武转账支付购房首付款163000元。原告刘豪杰当庭提交：2017年6月26日刘豪杰、樊晓娟与交通银行签订借款合同、抵押合同的部分内容照片打印件，证明原告刘豪杰于2017年6月26日以涉案房屋作为抵押物通过银行面签。被告冯继武对上述借款合同、抵押合同的部分内容照片打印件的真实性不予认可。原告刘豪杰申请证人洛阳懿皇房地产经纪有限公司的经纪人张某出庭作证，张某当庭证明：涉案房屋在2017年4月20日签订了买卖合同后，面签通过后冯继武必须要拿到全款才过户，交通银行通过面签的事情已经告知了冯继武。上述《房屋买卖（居间）合同》中有证人张某作为签约店东的签名。原告刘豪杰称其为购买涉案房屋的贷款在房屋过户之后才能发放。被告冯继武在庭审中明确表示不愿意继续履行合同。
另查明，2017年6月13日，中国建设银行向被告冯继武出具《个人贷款结清证明》一张，载明：借款人冯继武贷款总额叁拾万元，已于2017年6月13日结清。位于洛阳市涧西区珠江路十三号街坊美景家园南院6幢1-502的涉案房屋于2017年5月9日登记在被告冯继武名下，所有权证号为豫（2017）洛阳市不动产权第00478487号，该房屋目前没有抵押登记情况。
再查明，2017年7月20日，原告刘豪杰（甲方）与河南王城律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》一份：乙方接受甲方委托，指派胡志中、张新峰律师作为甲方诉冯继武房屋买卖合同一案中刘豪杰的代理人，甲方委托乙方代理权限为特别授权代理。甲乙双方商定本案代理费用共计人民币壹万元，在办理委托手续时，一次交清。双方特别约定条款：按标的的2%收取，应收14800元，优惠至10000元，同日，河南王城律师事务所向原告刘豪杰出具河南增值税普通发票一张，载明：律师服务费10000元。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故应合法有效。该合同对原、被告具有法律约束力。根据原告刘豪杰提供的证据，原告称其就涉案房产的按揭已通过银行面签的陈述，本院予以采信。被告冯继武未按照合同约定时间配合原告刘豪杰办理过户手续，且明确表示不愿继续履行合同，其行为已经构成违约，应当承担违约责任，故原告刘豪杰要求被告冯继武按照约定支付违约金64380元【从2017年6月30日至2017年12月20日共174天×370元/天（成交价格740000元的日万分之五）】的诉讼请求，本院予以支持。上述《房屋买卖（居间）合同》是中介方洛阳懿皇房产经纪有限公司提供的格式合同，该合同中对办理房屋过户手续、支付剩余房款的先后顺序没有明确约定，也没有明确约定原告刘豪杰向被告冯继武支付剩余房款的具体时间；且原告刘豪杰目前向被告冯继武支付的房款数额较少，原告刘豪杰以按揭贷款方式支付剩余房款涉及案外人的权益，而按揭贷款至今未能发放；再考虑原告刘豪杰提交的证据不足以证明银行向其发放贷款的具体数额、时间等主要内容；故依据公平原则，原告刘豪杰要求被告冯继武将涉案房屋所有权转移登记至其名下的诉讼请求，本院不予支持。原告刘豪杰的其他诉讼请求不明确，待明确后可另案主张，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告冯继武于本判决生效之日起十日内支付给原告刘豪杰违约金64380元；
驳回原告刘豪杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5686元，由原告刘豪杰负担2843元，被告冯继武负担2843元；保全费1020元，由原告刘豪杰负担363元，被告冯继武负担657元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 李晶晶
人民陪审员 姚瑞侠
人民陪审员 王艳艳
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 朱智慧