山东省菏泽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）菏民一终字第615号
上诉人（原审被告）：青岛威尔信服装有限公司。
法定代表人：王毅，该公司总经理。
委托代理人：王平生，山东荣清律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：山东典和生福万胜制衣有限公司。法定代表人：吴云生，该公司总经理。
委托代理人：丁庆海，北京元都律师事务所律师。
上诉人青岛威尔信服装有限公司（以下简称“威尔信公司”）因与被上诉人山东典和生福万胜制衣有限公司（以下简称：“典和公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省单县人民法院（2015）单民初字第1808号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年8月26日受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。
原审原告典和公司诉称：原、被告于2012年2月14日签订《厂房租赁合同》（1）、2012年3月29日签订《厂房租赁合同》（2）及《宿舍、食堂租赁合同》。《厂房租赁合同》（1）第二条第一款约定：“租赁期限为四年，即2012年2月15日起至2016年2月14日止”；第三条第一款约定：“厂房（缝纫车间）租金为每年人民币壹拾柒万贰仟元整，设备租金每年为肆万元整，两项合计每年租金贰拾壹万贰仟元整。第一年由乙方在承租之日一次付清，第二年在第一年的交款之日前一个月由乙方付清，自第三年开始，年租金上浮百分之十五，在第一年的交款之日前一个月由乙方付清。”《厂房租赁合同》（2）第二条第一款约定：“租赁期限为四年，即2012年3月18日起至2016年3月17日止”；第三条第一款约定：“厂房（水洗车间）租金为每年人民币壹拾柒万贰仟元整。《宿舍、食堂租赁合同》第二条第一款约定：“租赁期限为四年，即2012年3月18日起至2016年3月17日止”；第三条第一款约定：“宿舍租金为每年人民币肆万元整，食堂租金每年为叁万陆仟肆佰捌拾元整，两项合计每年租金柒万陆仟肆佰捌拾元整。”以上协议均约定自第三年开始，年租金上浮百分之十五。根据上述约定，被告应在2014年1月15日前支付第三年的厂房（缝纫车间）和设备租金。截至2015年2月14日，应支付第三年租金为243800元。被告应于2014年2月18日前支付第三年的水洗车间、宿舍、食堂的租金，截止至2015年3月17日，应支付第三年租金为285752元，两项共计529552元。原告多次催要被告拒不履行交付租金的义务，请求判令被告支付所欠租金529552元及利息（从起诉时计算至实际支付日）。
原审被告威尔信公司辩称：1、原告在原、被告签订涉案租赁合同后不久将本案涉及的租赁物在没有告知承租人的情况下转让于第三人，被告不拖欠原告租金。2、假设原告所述事实是真实的，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定也已经超过诉讼时效。3、另，被告当庭提起对原告因违反该租赁合同约定给被告造成损失的反诉请求。
原审法院经审理查明：原、被告双方于2012年2月14日签订《厂房租赁合同》（1），2012年3月29日签订《厂房租赁合同》（2）、《宿舍、食堂租赁合同》。以上合同均对租赁期限、租金及支付方式进行了约定，同时约定自第三年开始，年租金上浮百分之十五，在第一年的交款之日前一个月由被告付清。后因第二年度租赁费问题，双方发生纠纷，并诉至原审法院。原审法院作出（2013）单民初字第1232号民事判决书，并认定“……原告认可被告已经按照约定交纳第一年（2012年度）的租金460480元，被告答辩明示未交2013年度租赁费的原因系发生停电造成损失。”根据相关合同约定租赁费的计算方式，能够确认涉案租赁物第三年租金为529552元。
原审法院认为：首先，《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”原告2013年5月6日就当年租赁费提起诉讼，该案于2014年6月27日判决结案，此期间产生诉讼时效中断的效果，原告本次起诉并未超过诉讼时效。其次，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条规定：在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。被告提出因原告违约私自将租赁物转让他人造成了被告的损失，但本案查明不存在如被告主张的“原告违约私自将租赁物转让他人”的事实，可待被告有了相关证据后另行主张权利，对其提出反诉主张不予合并审理。最后，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”原告与被告签订的三份租赁合同，就租赁物、租赁期限、租赁费用及支付方式、支付期限等进行了详明的约定且系当事人真实意思表示，符合法律规定，均应为有效合同，双方应依约履行其权利和义务。因被告未支付租赁费用而违约，原告主张2014年至2015年租赁费有法可依，予以支持。对原告主张利息的请求因在合同中未约定延期付款的违约责任，无事实依据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决：被告青岛威尔信服装有限公司于判决生效之日起十日内支付原告山东典和生福万胜制衣有限公司2014年度租金529552元。如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9096元，由被告青岛威尔信服装有限公司负担（原告已垫付，待被告履行本判决确定的还款义务时一并支付原告）。
上诉人威尔信公司不服原审法院的上述民事判决，向本院提出上诉称：1、根据被上诉人与第三人订立的相关协议，第三人已收回了涉案租赁物所涉的土地及资产的相关权利，被上诉人对涉案租赁合同的标的物已经丧失所有权，其对涉案合同标的物也已经没有了处分权。根据合同法的相关规定，无处分权人处分他人财产，未经权利人追认或事后取得处分权的，合同无效，故涉案租赁合同属无效合同。2、上诉人已于2014年1月14日前全部搬离涉案租赁物，故上诉人因未使用租赁物而无需支付涉案租金。3、延付或拒付租金的诉讼时效是一年，本案被上诉人起诉要求上诉人支付租金的诉讼请求已超过诉讼时效期间。4、原审法院认定上诉人当庭提起的反诉不予以合并审理，是适用法律错误。请求二审法院撤销原判，将本案发回重审，一、二审诉讼费用由被上诉人负担。
被上诉人典和公司答辩称：1、原审法院认定本案符合诉讼时效中断的情形是正确的。2、被上诉人是涉案租赁物的合法的占有使用人。上诉人一直占有涉案厂房，从未向被上诉人提出过解除租赁合同的事宜，也未实际与被上诉人进行场地交割，故应当交付租赁费用。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院二审审理期间，应上诉人要求，被上诉人向法庭提交其与单县经济技术开发区管理委员会签订的土地及资产回购协议书复印件及进账单复印件各一份，拟证明在2015年6月15日前被上诉人未将租赁物交付给单县经济开发区管理委员会。上述证据经由上诉人质证，认为在该复印件与原件一致的情况下，该证据侵犯了上诉人的承租人优先购买权，同时该证据亦能够证明被上诉人对涉案厂房已丧失权利，无权主张涉案租金。本院审查认为，经与被上诉人庭后提交的证据原件比对，该复印件与原件并无二致，故对以上证据的真实性应予确认。
本院二审审理查明的其他事实与原审法院判决认定的事实基本一致。
本院认为：首先，涉案租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。上诉人上诉称涉案合同因出租人对租赁物丧失所有权而无效，但因本案所涉证据并不足以证明单县经济技术开发区管理委员会在涉案合同第三年租期内已将租赁物收回，故对上诉人的该项主张本院不予支持。其次，本案双方当事人均未提供涉案合同已解除的相关证据，故上诉人仍应依约履行合同义务。上诉人称其已于2014年1月14日前搬出涉案租赁物故不应缴纳租金，但未提供搬出并将租赁物交还给被上诉人的相应证据，本院对此不予采纳。再次，因双方就租赁费纠纷已于2013年进行了（2013）单民初字第1232号案件的诉讼，该案于2014年6月27日经法院判决结案，故依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条的规定，被上诉人对本案的起诉未超出诉讼时效期间。最后，关于原审判决适用法律问题，原审法院依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条，对上诉人提起的反诉未予合并审理并无不当，上诉人可对此另行主张。
综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的各项上诉理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9096元，由上诉人青岛威尔信服装有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴树峰
审 判 员 李 锋
代理审判员 李 兴
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 刘启国