湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0105民初3410号
原告（反诉被告）：武汉上善至高置业集团有限公司，住所地：武汉市蔡甸区工农路（天下壹品莲花商住楼）。
法定代表人：徐家宝，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：邹丽敏，北京大成（武汉）律师事务所律师，特别授权代理。
被告（反诉原告）：武汉世纪衡富商贸有限公司，住所地：武汉市新洲区邾城街齐安大道。
法定代表人：王金莲，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：肖胜刚，系该公司职员，特别授权代理。
委托诉讼代理人：李文，系该公司职员，一般授权代理。
原告（反诉被告）武汉上善至高置业集团有限公司与被告（反诉原告）武汉世纪衡富商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）武汉上善至高置业集团有限公司的委托诉讼代理人邹丽敏、被告（反诉原告）武汉世纪衡富商贸有限公司的委托诉讼代理人肖胜刚、李文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）武汉上善至高置业集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判决解除原、被告双方之间的租赁合同关系，并责令被告限期清退；2、请求贵院依法判决被告向原告支付租金99,533.5元（暂计算至2017年8月31日，实际主张至被告清退完毕之日）；3、请求贵院依法判决被告向原告支付逾期缴纳租金的违约金17,194.1元（暂计算至2017年8月31日，实际主张至被告清退完毕之日）；4、请求贵院依法判决被告向原告支付物业费15,199元（暂计算至2017年8月31日，实际主张至被告清退完毕之日）；5、请求贵院依法判决被告向原告支付逾期缴纳物业费的违约金3,405元（暂计算至2017年8月31日，实际主张至被告清退完毕之日）；6、请求贵院依法判决被告向原告支付损害赔偿金41,845.5元（暂计算至2017年8月31日，实际主张至被告清退完毕之日）；7、请求贵院依法判决被告向原告支付办公用品费23,290元、水电费11,645元（暂计算至2017年8月31日，实际主张至被告清退完毕之日）；8、请求贵院依法判决由被告承担本案的诉讼费、保全费、担保费。事实和理由：2016年9月19日，原、被告双方签订了“TXMQHXZL2016091801”号房屋租赁合同，合同约定原告将武汉市汉阳区鹦鹉大道48号天下名企汇写字楼第6层A606-1、A606-2号房间出租给被告，房屋面积为65.14平方米，合同约定租金每月100元/平方米，即被告每月应缴纳租金6,514元。租金三个月支付一次，首期租金应该在合同签订之日起五日内缴纳，以后每一期租金应提前五个工作日向原告支付。此外，双方于2016年9月23日签订《补充协议》一份，自2016年12月1日开始，租金上涨为每月140元/平方米，即每月租金为9,119.6元。自租赁合同及补充协议签订以来，被告从未向原告支付过租金，截止于2017年8月31日，共计拖欠租金99,533.5元。此外，根据租赁合同9.02条约定，由于被告逾期支付租金，应该按照日万分之八向原告支付违约金，截止于2017年8月31日，被告应向原告支付逾期缴纳租金的违约金17,194.1元。其次，被告于2016年9月19日与武汉拓柏物业发展有限公司签订了《物业管理服务协议书》，协议约定物业为每月20元/平方米，水费为3.5元/吨，电费为1.25元/度。同时，物业公司向原告出具了委托收款书，委托原告收取物业费、水电费，后来原被告双方签订补充协议将水电费确定为每月1,000元。自被告入驻以来，被告从来没有向原告缴纳过物业费及水电费，暂计算于2017年8月31日，被告已拖欠物业费15,199元，水电费11,645元。根据物业合同第十条第四款的固定，被告应该按照日千分之一向原告支付逾期缴纳物业费的违约金，暂计算至2016年8月31日，被告应的违约金为3,405元。此外，根据《补充协议》第四条的约定，被告每月应向原告支付办公费2,000元，暂计算于2017年8月31日，被告应该向原告支付办公费23,290元。同时，《补充协议》第五条约定，被告同意若有欠缴租金、物业费、保证金的行为，被告按欠款金额的30%向甲方承担损害赔偿责任，暂计算至2017年8月31日，被告应该向原告支付损害赔偿金41,845.5元，因被告是过错方，本案的诉讼费、保全费、担保费应由被告承担。现原告起诉至法院，要求法院判如所请。
被告（反诉原告）武汉世纪衡富商贸有限公司辩称：因我公司与原告武汉上善至高置业集团有限公司合作开发黄陂区未来海岸项目，且双方共同管理，原告公司法定代表人徐家宝以近办公、方便协调等理由，邀请我公司会计与出纳各一名在诉争房屋内办公，并承诺虽然签订了物业管理服务合同，但是不收取任何费用。2016年9月9日，反诉人正式入驻，被反诉人安排单间一处（约10平方米）供我公司使用，直到2017年9月9日，我公司员工被强制清场，被反诉人在清场的同时扣留了我公司全部物品以及公章一枚，综上所述，被告提出如下反诉请求：1、请求依法判决被反诉人退还被扣留的我公司文件和办公用品；2、请求依法判决被反诉人承担本案诉讼费。
原告（反诉被告）武汉上善至高置业集团有限公司对被告（反诉原告）武汉世纪衡富商贸有限公司提出的反诉请求辩称，原、被告之间存在合法真实的合同关系，被告也承认实际使用了原告的房屋，一直占用至今，如果被告按原告的诉讼请求缴纳租金，则同意退还被告公司的物品。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：位于武汉市汉阳区鹦鹉大道48号B座6层（1）商网房屋（土地使用权面积16,048.52平方米，房屋建筑面积1,590.77平方米）的权利人系武汉上善至高置业集团有限公司。2016年9月19日，武汉天下置业集团有限公司（甲方）[武汉天下置业集团有限公司于2016年9月18日更名为武汉上善至高置业集团有限公司]与武汉世纪衡富商贸有限公司（乙方）签订了合同编号为“TXMQHXZL2016091801”的《天下名企汇武汉市汉阳区鹦鹉大道48号写字楼6层A606-1、A606-2写字间租赁合同》，约定：第一条租赁范围：甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一“写字间使用平面图”中表明的写字间（以下简称‘写字间’），由乙方用于办公使用。乙方向甲方承租房屋位于武汉市汉阳区古琴台鹦鹉大道48号“天下?名企汇”写字楼的第6层，写字间房号A606-1、A606-2；计租面积65.14平米。第二条租赁起始日及租赁期：详见附件二第1项。第三条租金：3.01租金额见附件二第2.1项。3.02租金按三个月支付一次，先付后用。乙方应于本合同签订之日起5个工作日向甲方支付第一期租金及保证金，以后每期租金乙方须提前5个工作日向甲方支付（遇法定节假日顺延至其后的第一个工作日）。甲方应在收到租金后10个工作日内向乙方开具租金相应金额的合法税务发票，否则乙方有权拒绝支付下一期租金。若甲方所提供的发票不符合税务部门的有关规定，因此产生的责任由甲方承担。租金及保证金的具体金额见附件二。3.03如乙方迟延缴纳租金，则按应缴而未缴的部分每日万分之五的标准向甲方支付违约金。……9.01甲方无任何违约的前提下，乙方在上述缴付租金、管理费的期限届满并收到甲方书面催缴通知后15个工作日内尚未清缴有关款项，甲方有权不给予事先通知而即时终止本合同向乙方收回所租写字间使用权。在此情况下，甲方对乙方发出的有关书面通告被视为有效收回所租写字间使用权的凭证（除非乙方有相反证据）。同时甲方对于乙方在租赁期间对所租写字间进行的装修不承担任何责任。9.02甲方在无任何违约的前提下，乙方在上述缴付租金、管理费或其他任何费用的期限届满后十四天内尚未清缴有关款项，在不应向甲方按本合同赋予其他的权利的情况下，甲方同时有权向乙方收取自该欠款应缴日其至该款项全数缴清之日止违约金作为赔偿（违约金标准为：按欠缴款项的每日万分之五计算）。……。附件二：1.租赁开始日期及租赁期限：本租赁合同之租赁期自2016年9月12日始至2019年9月11日止，租赁期限为3年，甲方将在合同签订起3日内把写字间交付乙方使用。2.房屋租赁相关费用：本合同项下的房屋租赁相关费用为乙方承租该房屋所支付的租金、物业管理费等。2.1租金：所租写字间租金为每月人民币6,514元（按100元/平方米?月标准计算）。2.2物业管理费：物业管理费见乙方与物业管理服务提供公司的《物业管理服务协议》的约定。3.保证金：租金、管理费及电费保证金额总额明细如下：3.1租金保证金额总额明细如下：3.1租金保证金（相当于3个月租金）人民币19,542元；3.2管理费保证金（相当于3个月管理费）人民币3,908元；3.3电费保证金（按20元/平方米/月标准计收一个月）人民币1,303元。以上保证金总额人民币24,753元，在签订本合同后按照本合同正本第3.02条的约定由甲方向乙方收取。……。”同日，武汉拓柏物业发展有限公司（甲方）与武汉世纪衡富商贸有限公司（乙方）签订《物业管理服务协议书》，约定：“乙方于2015年9月12日租赁【天下名企汇】6F天下集团A606-1、A606-2号写字间，计租面积65.14平方米，作办公使用。甲方为乙方提供物业管理期（2016年9月12日至2019年9月11日）。……服务费用包括：物业管理费、综合服务费、自用能源款项。一、物业服务费：乙方按本合同第一条约定的面积向甲方缴纳租赁商铺的物业服务费，【物业服务费20元/平方米/月】，即乙方每月向甲方缴纳物业服务费1302.8元。……三、自用能源款项：在出租商铺交付后，甲方负责审核为出租商铺安装独立水、电计量表，电费须按出租商铺安装的独立水、电表单独计量，并承担合理损耗；具体计算标准为：【电费1.25元/度；水费：3.5元/吨】。第三条、费用缴纳方式及期限：物业服务费与综合服务费同时缴纳，按季度缴纳。乙方须在缴纳租金时向甲方支付物业服务费和综合服务费。……第十条、违约责任：一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；二、乙方违反协议，使甲方未管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准互或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之一交纳违约金，逾期三个月拒绝交纳的，甲方有权根据国家相关法律规定采取催缴措施，直至向人民法院提起诉讼。……。”同日，武汉拓柏物业发展有限公司出具《委托书》，载明：“武汉上善至高置业集团有限公司：本公司现全权委托贵司收取武汉世纪衡富商贸有限公司所租赁的天下名企汇写字楼6层A606-1、A606-2写字间的物业管理费、水电费。2016年9月23日，武汉上善至高置业集团有限公司（甲方）与武汉世纪衡富商贸有限公司（乙方）签订《补充协议》，约定：“甲乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致，就双方已签订的TXMQHXZL2016091801号房屋租赁合同（以下简称主合同）的履行达成如下补充协议，以资双方共同遵守：一、将主合同附件二第2.1条‘所租写字间租金为人民币6,514元（按100元/平方米?月标准计算）’变更为‘所租写字间租金为人民币6,514元（按100元/平方米?月标准计算）；由于名企汇门口地铁6号线的通行，自2016年12月1日起，所租写字间租金为每月人民币9,119.6元（按140元/平方米?月标准计算）。’二、将主合同第9.02条约定的‘违约金标准为：按欠缴款项的每日万分之五计算’变更为‘违约金标准为：按每逾期一日，按欠缴款项的每日万分之八计算。’三、将主合同13.04条约定‘本合同及所有附件在甲乙双方签字盖章并按本合同规定交纳了首期租金、首期管理费及保证金之后生效’变更为‘本合同及所有附件在甲乙双方签字盖章之日起（即2016年9月19日）生效。’四、由于乙方实际使用的是甲方的办公用品，乙方承诺自2016年9月19日起，每月向甲方支付办公用品费2,000元；此外，乙方每月向甲方缴纳水电费1,000元。五、乙方同意，若有欠缴租金、物业费、保证金的行为，乙方按欠缴金额的30%向甲方承担损害赔偿责任。六、本协议自双方盖章之日起生效，与主合同具有同等法律效力。七、本协议与主合同不一致之处，以本协议为准。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。”武汉世纪衡富商贸有限公司从2016年9月12日开始使用诉争房屋，未交纳保证金，也一直未支付房屋租金、物业费、水电费等费用。2017年9月9日，武汉上善至高置业集团有限公司将租赁房屋上锁并贴上封条，扣留武汉世纪衡富商贸有限公司办公物品，诉争房屋至今一直无人使用。
另查明：武汉上善至高置业集团有限公司扣留武汉世纪衡富商贸有限公司的物品有：电脑主机5台（金怀玉牌1台、LG牌1台、惠普牌2台、华硕牌1台）、电脑显示器4台（LG牌1台、三星牌2台、惠普牌1台）、打印机3台（惠普牌1台、Brother牌1台、Epson牌1台）、保险柜3个（超丰金柜1个、震宇金柜2个）、铁制文件柜5组。
本院认为：武汉上善至高置业集团有限公司系位于武汉市汉阳区古琴台鹦鹉大道48号“天下?名企汇”写字楼第6层A606-1、A606-2房屋（建筑面积65.14平方米）的合法所有权人，武汉上善至高置业集团有限公司对以上房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。武汉上善至高置业集团有限公司与武汉世纪衡富商贸有限公司于2016年9月19日就上述房屋签订的《天下名企汇武汉市汉阳区鹦鹉大道48号写字楼6层A606-1、A606-2写字间租赁合同》、2016年9月23日签订的《补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，双方均应全面履行。武汉世纪衡富商贸有限公司与武汉拓柏物业发展有限公司于2016年9月19日签订的《物业管理服务协议书》，亦系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，双方均应全面履行。武汉拓柏物业发展有限公司委托武汉上善至高置业集团有限公司收取物业费。武汉世纪衡富商贸有限公司自合同生效后一直未缴纳租金、物业费、水电费等费用的行为应属违约，现武汉上善至高置业集团有限公司要求解除双方之间的租赁合同关系并要求武汉世纪衡富商贸有限公司腾退的诉讼请求，本院予以支持。武汉上善至高置业集团有限公司要求武汉世纪衡富商贸有限公司支付房屋租金、物业费、办公用品费、水电费以及违约金的诉讼请求，本院予以支持。双方在《补充协议》中约定双方的合同从2016年9月19日生效，武汉上善至高置业集团有限公司以武汉世纪衡富商贸有限公司未支付租金、物业费、水电费为由于2017年9月9日将诉争房屋上锁并贴上封条，故本院对武汉上善至高置业集团有限公司主张的费用计算时间为2016年9月19日至2017年9月9日。其中，武汉世纪衡富商贸有限公司应支付给武汉上善至高置业集团有限公司租金共计人民币100,446元；按照《补充协议》第二条约定，逾期缴纳租金的违约金标准为：每逾期一日，按欠缴款项的每日万分之八计算，武汉世纪衡富商贸有限公司应支付给武汉上善至高置业集团有限公司逾期缴纳租金的违约金人民币17,534元（计算至2017年9月9日）；武汉世纪衡富商贸有限公司应支付给武汉上善至高置业集团有限公司物业费人民币15,243元；按照《物业管理服务协议书》第十条第四款约定，物业费的违约金应从逾期之日起按每天千分之一交纳，武汉世纪衡富商贸有限公司应支付给武汉上善至高置业集团有限公司逾期缴纳物业费的违约金人民币3,444元（计算至2017年9月9日）；按照《补充协议》第五条约定，若有欠缴租金、物业费、保证金的行为，乙方按照欠缴金额的30%向支付甲方损害赔偿金，武汉世纪衡富商贸有限公司应支付给武汉上善至高置业集团有限公司损害赔偿金人民币30,134元；武汉世纪衡富商贸有限公司应支付给武汉上善至高置业集团有限公司办公用品费共计人民币23,400元、水电费共计人民币11,700元。武汉上善至高置业集团有限公司扣留武汉世纪衡富商贸有限公司文件及办公物品无法律及事实依据，故武汉世纪衡富商贸有限公司要求武汉上善至高置业集团有限公司退还被扣留的公司物品的反诉请求，本院予以支持。武汉世纪衡富商贸有限公司辩称双方系合作关系，武汉上善至高置业集团有限公司曾承诺不收取任何费用的抗辩理由，因未提供相关证据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）武汉上善至高置业集团有限公司与被告（反诉原告）武汉世纪衡富商贸有限公司于2016年9月19日签订的《天下名企汇武汉市汉阳区鹦鹉大道48号写字楼6层A606-1、A606-2写字间租赁合同》及2016年9月23日签订的《补充协议》；
二、被告（反诉原告）武汉世纪衡富商贸有限公司于本判决生效之日起十日内将位于武汉市汉阳区古琴台鹦鹉大道48号“天下?名企汇”写字楼第6层A606-1、A606-2房屋腾退给原告（反诉被告）武汉上善至高置业集团有限公司；
三、被告（反诉原告）武汉世纪衡富商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告（反诉被告）武汉上善至高置业集团有限公司房屋租金人民币100,446元；
三、被告（反诉原告）武汉世纪衡富商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告（反诉被告）武汉上善至高置业集团有限公司逾期缴纳租金的违约金人民币17,534元；
四、被告（反诉原告）武汉世纪衡富商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告（反诉被告）武汉上善至高置业集团有限公司物业费人民币15,243元；
五、被告（反诉原告）武汉世纪衡富商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告（反诉被告）武汉上善至高置业集团有限公司逾期缴纳物业费的违约金人民币3,444元；
六、被告（反诉原告）武汉世纪衡富商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告（反诉被告）武汉上善至高置业集团有限公司损害赔偿金人民币30,134元；
七、被告（反诉原告）武汉世纪衡富商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告（反诉被告）武汉上善至高置业集团有限公司办公用品费人民币23,400元、水电费人民币11,700元；
八、原告（反诉被告）武汉上善至高置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内退还给被告（反诉原告）武汉世纪衡富商贸有限公司以下物品：电脑主机5台（金怀玉牌1台、LG牌1台、惠普牌2台、华硕牌1台）、电脑显示器4台（LG牌1台、三星牌2台、惠普牌1台）、打印机3台（惠普牌1台、Brother牌1台、Epson牌1台）、保险柜3个（超丰金柜1个、震宇金柜2个）、铁制文件柜5组退还给被告（反诉原告）武汉世纪衡富商贸有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用为人民币4,482元、保全费人民币1,770元、公告费人民币260元，共计人民币6,512元，由武汉世纪衡富商贸有限公司承担（以上款项武汉上善至高置业集团有限公司已交纳，武汉世纪衡富商贸有限公司于本判决生效之日起十日内将应付的款项直接支付给武汉上善至高置业集团有限公司），反诉费人民币80元由武汉上善至高置业集团有限公司承担（以上款项武汉世纪衡富商贸集团有限公司已交纳，武汉上善至高置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内将应付的款项直接支付给武汉世纪衡富商贸有限公司）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王 琴
人民陪审员 刘理娟
人民陪审员 李晓霞
二〇一八年五月十一日
法官 助理 丁侃雯
书 记 员 陈 璇