四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0402民初1520号
原告：攀枝花市商业银行股份有限公司向阳支行，住所地：四川省攀枝花市东区朝阳下街30号，统一社会信用代码：915104007623456897。
负责人：冉晓东，行长。
委托诉讼代理人：邹娜，女，1992年8月31日出生，汉族。住成都市天府新区，系该行员工。
委托诉讼代理人：牟雨，男，1988年8月8日出生，汉族。住四川省攀枝花市东区，系该行员工。
被告：攀枝花市大光明眼镜有限公司，住所地：四川省攀枝花市攀枝花大道东段661号，统一社会信用代码：915104027866892323。
法定代表人：金向阳，董事长。
被告：金向阳，男，1971年7月18日出生，汉族。住四川省攀枝花市东区。
被告：陈净，女，1972年3月4日出生，汉族。住江苏省常州市武汉区。
三被告共同委托诉讼代理人：伍军，四川攀法律师事务所律师，执业证号15104201420501725。
原告攀枝花市商业银行股份有限公司向阳支行（以下简称商行向阳支行）与攀枝花市大光明眼镜有限公司（以下简称大光明公司）、金向阳、陈净金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商行向阳支行的委托诉讼代理人邹娜、牟雨，被告大光明公司、金向阳、陈净的共同委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商行向阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告大光明公司偿还欠佳本金1270万元，欠付利息2234774.53元（暂计至2018年4月20日），并偿还欠付至所有债务实际清偿之日止的全部就会利息、复利、罚息；2、判令本案案件受理费、诉讼费及原告为实现债权产生的其他费用全部由被告大光明公司承担；3、判令原告对被告大光明公司提供的抵押物即位于攀枝花市东区的商用房产拍卖、变卖所得在上述一、二项请求范围内优先受偿；4、判令被告金向阳、陈净对上述一、二项请求承担连带清偿责任。事实和理由：2013年11月7日，原告与被告大光明公司签订了一份编号为201377201G2D002109的《固定资产借款合同》，约定原告向被告大光明公司提供固定资产借款1300万元，借款期限为2013年11月11日至2016年11月11日。同日，被告大光明公司与原告签订一份编号为201377201G2D002109-1《抵押合同》，被告大光明公司自愿以自有的位于攀枝花市东区的商用房产【房产证号：攀房权证东字第××号，土地证号：攀国用（2013）第XXX号】为前述《固定资产借款合同》项下债务提供担保。同日，被告金向阳、陈净分别与原告签订了一份《个人连带责任保证承诺书》，承诺自愿为上述《固定资产借款合同》项下债务提供连带责任保证担保。按照前述《固定资产借款合同》的约定，原告于2013年11月15日向被告大光明公司发放贷款1300万元，截止2018年4月20日，被告大光明公司未归还贷款本金为1270万元，欠息金额为2234774.53元。
被告大光明公司、金向阳、陈净对借款以及抵押担保、保证的事实无异议。对诉讼请求中借款本金金额没有异议，对利息的计算有异议；原告主张的《还款方式调整补充协议》中的第1、2、3期分期还款的本金200万元，已经过了诉讼时效，被告大光明公司只欠本金1070万元；合同到期后，原告未按合同约定书面向各被告催告，根据合同法的规定，不应当计算罚息；被告金向阳、陈净向原告出具的《个人连带保证承诺书》没有保证的具体金额，原告未向保证人催收借款，责任不在保证人；大光明公司2016年12月20日以后偿还的32万元，应当认定为偿还的借款本金。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、2013年11月7日双方签订的《固定资产借款合同》(合同编号：201377201G2D002109)、借款支取凭证、还款凭证，拟证明被告大光明公司向原告借款1300万元，原告已经交付借款的事实成立；被告大光明公司已于2014年6月19日归还借款30万元；2、2013年11月7日金向阳、陈净签订的《个人连带保证承诺书》、《抵押合同》(合同编号：201377201G2D002109-1)、房屋所有权证（攀房权证东字第××号）以及土地使用权证《攀国用（2013）第13088号》、房屋他项权证（攀房他证东字第××号），拟证明被告金向阳、陈净承担连带保证责任；大光明公司将其位于攀枝花市东区的房屋用于抵押担保。3、2013年11月11日签订的《还款方式调整补充协议》，拟证明双方约定分期还本金的协议，约定的520万元分期还款，未约定分期还款的部分到期一次性偿还。
原告提交的证据经当庭质证，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理，对双方没有争议的事实认定如下，原告商行向阳支行与被告大光明公司于2013年11月7日签订了编号为201377201G2D002109《固定资产借款合同》，商行向阳支行为甲方，大光明公司为乙方，合同约定：乙方向甲方借款1300万元，用于购买四川省攀枝花市东区的商用房产；借款期限自2013年11月11日起至2016年11月11日止；借款利率按同期同档次贷款基准利率上浮50%执行（合同签订日，执行年利率9.225%）。在借款期限内，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则在下一年度的1月1日对合同利率按同期同档次贷款利率上浮50%进行调整；按季结息，结算日固定为每季末月的第二十日，到期还本；大光明公司拥有的位于攀枝花市东区的商用房产（攀房权证东字第××号）提供抵押担保，金向阳、陈净提供连带责任保证担保。乙方到期不偿还借款本金及利息的，甲方有权限期清偿。同时甲方对乙方逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的复利。原告商行向阳支行与被告大光明公司于2013年11月11日签订了《还款方式调整补充协议》，对借款本金1300万元的归还方式进行了约定，对其中的520万元本金约定由乙方分期偿还：其中2014年5月15日前偿还50万元；2014年11月15日前偿还50万元；2015年5月15日前偿还100万元；2015年11月15日前偿还100万元；2016年5月15日前偿还100万元；2016年10月31日前偿还120万元。
2013年11月7日，原告与大光明公司签订了合同编号为201377201G2D002109-1的《抵押合同》，商行向阳支行为甲方，大光明公司为乙方，约定大光明公司将其所有的位于攀枝花市东区的商用房产（攀房权证东字第××号）提供抵押担保，担保的主债权为甲方依据《固定资产借款合同》发放的贷款1300万元；抵押担保的范围包括但不限于主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、甲方支付的有关费用以及甲方实现债权和抵押权的一切费用等。双方于2013年11月14日办理了抵押登记（攀房他证东字第××号）。
2013年11月7日，金向阳、陈净分别为原告出具了《个人连带保证承诺书》，承诺为确保2013年11月7日商行向阳支行与债务人大光明公司的《固定资产借款合同》项下债务人的义务得到切实履行，二被告自愿作为保证人为上述债务提供连带责任保证担保，保证期间为主合同确定的债务到期之日起两年。
2013年11月15日，原告商行向阳支行将借款1300万元以银行转账方式交付给大光明公司。2014年6月19日，大光明公司归还借款本金30万元，2016年11月11日大光明公司归还利息1367.34元，2016年12月20日大光明公司归还利息20万元，2016年12月21日归还利息0.68元，2017年3月20日归还利息20万元，2017年3月21日归还利息10万元，大光明公司共计归还借款本金30万元，归还利息501368.02元。至2018年4月20日，被告大光明公司尚欠借款本金1270万元，借款利息、罚息、复利2234774.53元未归还。
本院认为，原告与被告大光明公司签订的《固定资产借款合同》，系双方真实意思表示，内容无悖于现行法律法规的禁止性规定，属有效合同，合同双方均应按照约定履行各自义务。原告按照合同约定履行了放款义务，被告大光明公司收到借款并使用，但未按合同约定履行偿还借款本息义务。依据债务应当清偿的原则，原告要求被告大光明公司按合同约定偿还借款本金1270万元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》的规定，原告主张的至2018年4月20日止的利息2234774.53元未超过总计年利率24%，本院予以支持。对原告主张的计至债务实际清偿之日止的符合合同约定的利息、罚息、复利，对总计年利率不超过24%的部分本院予以支持，超过部分不予支持。
被告大光明公司与原告签订的《抵押合同》，系合同双方真实意思表示，内容无悖于现行法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方亦对抵押物办理了抵押登记（攀房他证东字第××号）。该抵押担保符合法律规定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利”之规定，原告主张对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
被告金向阳、陈净向原告出具的《个人连带保证承诺书》具有保证合同性质，且系二被告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照承诺书的约定，二被告对原告与大光明公司的编号为201377201G2D002109的《固定资产借款合同》的债务承担连带保证责任。原告要求被告金向阳、陈净对大光明公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。根据担保法31条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。”之规定，原告与被告大光明公司约定的分期还款最后一期到期时间为2016年10月31日，并未超过民法总则关于诉讼时效期间为三年的规定，故被告关于《还款方式调整补充协议》中的第1、2、3期分期还款的本金200万元，已经过了诉讼时效的抗辩意见，有悖有法律规定，本院不予采纳。原、被告双方的《固定资产借款合同》约定被告按季付息，到期还本，即是对先归还利息，后归还本金的约定，被告关于大光明公司2017年3月20日及2017年3月21日偿还的30万元，应当认定为偿还的借款本金的抗辩意见与双方约定不符，本院不予采纳。被告金向阳、陈净为原告出具的《个人连带保证承诺书》明确了对原告与大光明公司的编号为201377201G2D002109的《固定资产借款合同》的债务承担连带保证责任，被告关于《个人连带保证承诺书》没有保证的具体金额的抗辩意见与查明事实不符，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、攀枝花市大光明眼镜有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还攀枝花市商业银行股份有限公司向阳支行借款本金1270万元及至2018年4月20日止的利息2234774.53元，并按合同约定支付2018年4月21日起至付清全部借款本息之日止的利息、罚息、复利（总计年利率不超过24%）；
二、被告金向阳、陈净对上述债务承担连带保证责任；被告金向阳、陈净承担保证责任后，有权向攀枝花市大光明眼镜有限公司追偿；
三、如攀枝花市大光明眼镜有限公司、金向阳、陈净未履行第一项义务，攀枝花市商业银行股份有限公司向阳支行有权对攀枝花市大光明眼镜有限公司提供抵押的房屋（攀房他证西私字第××号）行使抵押权，即有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55704元，由攀枝花市大光明眼镜有限公司、金向阳、陈净负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审判员 冯元
二〇一八年七月五日
书记员 梁欢