湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂房县民一初字第00699号
原告董某。
委托代理人徐都尧，湖北陵燕律师事务所法律工作者。代理权限：参加诉讼、调解，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代收法律文书。
被告魏某甲。
委托代理人程克刚，湖北陵燕律师事务所律师。代理权限：参加诉讼、调解，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代收法律文书。
原告董某与被告魏某甲返还房屋纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，被告魏某甲提出反诉并申请对争议房屋的装修款进行鉴定。后被告魏某甲于2016年1月15日申请撤回反诉，本院予以准许。本院依法适用普通程序，组成由审判员叶章虎担任审判长，代理审判员张芹主审、人民陪审员刘林参加的合议庭，于2015年7月28日、2015年11月30日两次公开开庭进行了审理。原告董某及其委托代理人徐都尧、被告魏某甲及其委托代理人刘天河到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告董某诉称：1989年，房县农副产品开发公司给均属单位职工的原告和妻子魏帮华分得面积为81.28㎡的住房一套。该房位于房县城关镇神农路105号301室。1993年，根据房县人民政府房政发（1993）91号文件，原告以标准价购买了该房屋，并对《房屋买卖合同》进行了司法公证。2000年，因企业倒闭，原告和妻子一起外出经商做生意，将该房屋无偿借给被告居住。同年因公房改革，原告夫妇还要向单位补交7000元左右的购房款。因原告身在外地，即委托被告替原告垫付了房屋补交款。后被告领取了该房屋产权证。2003年，被告在未经原告同意的情况下将房屋进行了装修。2008年秋，原告夫妇回房县，多次找被告要求其腾出房屋，被告均拒绝。被告占有原告房屋的行为严重损害了原告的合法权益，故请法院依法判令被告魏某甲返还原告位于房县城关镇神农路105号301室，并且赔偿原告房租费用1292.76元／年×11年=14220.36元。
原告董某为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
证据一、2001年8月15日，房屋所有权登记发证《申请审批表》1份，用以证明房屋所有权人为董某，房屋座落神农路105号，建筑面积81.28平方米。
证据二、1993年12月21日，《房县公有住房买卖合同》司法公证书1份，用以证明房县农副产品开发公司将房县城关镇神农路105号301室卖给了原告。
证据三、居民户口薄1份，用以证明原告和魏帮华为夫妻关系。
证据四、房县供销社企改办于2015年5月20日出具的证明1份，用以证明原告夫妇均为房县供销社职工。
证据五、房价（1999）第52号《房县物价局文件》1份，用以证明市场租房价格。
被告魏某甲辩称：原告系被告的大姐夫。二十世纪八十年代，原属房县农副产品开发公司职工的董某夫妇分得位于房县城关镇神农路105号单元房。2000年进行房改，单位通知各住户按房改方案限期在2000年8月22日之前交清房款，否则单位将所住房屋收回进行公开出售。因董某外出且无力支付房款，原、被告达成口头协议，由被告向房县农副产品开发公司支付6846.37元，购得争议房屋，另补偿董某夫妇1.2万元。2000年8月22日，被告向房县农副产品开发公司支付了房款，后诉争房屋产权登记在董某名下。2003年，被告经董某同意将该房屋进行了装修，并将父母接过来同住。2005年，被告曾向董某提及给付1.2万元补偿款，并办理房屋过户手续，董某说不急，晚点再办。原、被告之间存在房屋买卖关系，但是尚未履行完毕，被告已另行起诉。要求确认房县城关镇神农路105号301室归被告所有，并要求董某协助被告办理房屋过户手续。
被告魏某甲为支持其辩解理由，向本院提交了以下证据：
证据一、证人魏某乙的书面证明，用以证明原、被告通过电话达成房屋买卖口头协议以及协商装修情况。
证据二、证人魏某丙的书面证明，用以证明房屋装修以及花费装修费情况。
证据三、2015年7月21日魏帮红的书面证明，用以证明原、被告达成房屋买卖口头协议以及协商装修情况。
证据四、2015年7月15日的原房县农副产品开发公司经理许鹏飞书面证明，用以证明第二次房改魏某甲补交房款的情况以及魏某甲支付水电路管道安装费1000元。
证据五、房县房权证（2001）房字第××号《房屋所有权证》1份，用以证明位于房县城关镇神农路105号301室房屋办理的产权证。
证据六、购房收据6846.37元、电费收据372元、装水电管道费收据1000元。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、三、四无异议，对证据二、五有异议。原告对被告提交的证据一、二、三有异议，对证据四、五、六无异议。本院对无异议的证据予以采信，对有争议的证据综合本案案情以及证据间的关联性进行认定。
经审理查明：原告董某系被告魏某甲的大姐夫。1989年，房县农副产品开发公司（隶属于房县供销社）给均属单位职工的原告及其妻子魏帮华分得面积为81.28㎡的住房一套。该房位于房县城关镇神农路105号301室。因单位房改，1993年12月21日，魏帮华与单位签订《房县公有住房买卖合同》，约定魏帮华以5606.78元购得位于房县城关镇神农路105号1幢北单元301室。1994年5月11日，房县公证处对该合同书作出房证字（94）第1981号《公证书》。2000年，因二次公房制度改革，该房屋需补交购房款。但董某外出未能补交房款，原、被告通过电话达成口头协议，由魏某甲向房县农副产品开发公司补交购房款6846.37元，取得该房屋，另补偿董某夫妇1.2万元。2000年8月22日，魏某甲向房县农副产品开发公司补交了购房款6846.37元，并补交电费372元，花费管道安装费1000元。2001年8月15日，诉争房屋办理了房县房权证（2001）房字第××号《房屋所有权证》，房屋所有权人为董某，建筑面积为81.28㎡。该房产证由原告保管。2003年11月，魏某甲将该房屋进行了装修，并将父母接来同住。2014年，董某主张该房归其所有，让魏某甲搬出该房屋。魏某甲认为原、被告之间达成口头房屋买卖协议，且魏某甲已支付第二次购房款并对该房进行了装修，魏某甲对该房享有占有使用权。故引起诉争。
本院认为：无权占有不动产，权利人可以请求返还原物。房县城关镇神农路105号301室房屋产权所有人为原告董某，原告对该房享有占有、使用、处分、收益的权利。董某要求魏某甲返还诉争房屋的诉讼请求，本院予以支持。魏某甲辩称原、被告之间存在口头房屋买卖协议，即便如此，房屋所有权没有发生变化，原告主张侵权符合法律规定，被告以双方存在买卖协议为由不予返还房屋的意见，本院不予采纳。被告当初居住诉争房屋征得原告同意，双方并无租赁费的约定，故原告要求被告赔偿租赁费的请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告魏某甲于本判决生效后的10日内将房县城关镇神农路105号301室房屋返还给原告董某。
二、驳回原告董某其他诉讼请求。
案件受理费240元，由董某负担160元，魏某甲负担80元。被告应负担的诉讼费原告已预交，被告在执行时应连同执行款一并给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费240元。户名：湖北十堰市中级人民法院，帐号：17×××01，开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 叶章虎
代理审判员 张 芹
人民陪审员 刘 林
二〇一六年一月××日
书 记 员 余智泓