广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第46号
原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行，住所地南宁市金湖路26-1号东方国际商务港一楼。
代表人曹耀锋，该行行长。
委托代理人韦伟，广西创想律师事务所律师。
被告苏兴凤，女，1975年7月21日出生，汉族，住南宁市青秀区。
被告庞大权，男，1974年3月7日出生，汉族，住南宁市青秀区。
被告民发实业集团（广西）房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区柳沙路10号民发大观天下会所二楼。
法定代表人林佺祥，董事长。
原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告苏兴凤、庞大权、民发实业集团（广西）房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月31日立案受理后，依法由代理审判员邵晨担任审判长，人民陪审员梁明斌、人民陪审员王莉参加的合议庭，于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦伟到庭参加了诉讼。被告苏兴凤、庞大权、民发实业集团（广西）房地产开发有限公司经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行诉称，2010年1月14日，被告苏兴凤、民发公司与原告签订了一份编号为（2009）年埌中银零房贷字第DG294号《个人住房贷款、抵押、保证合同》。合同约定，由原告向被告苏兴凤发放贷款650000元，用于被告苏兴凤、庞大权夫妻共同购买被告民发公司开发的位于南宁市青秀区柳沙路10号民发.大观天下C2栋2单元1203号房，贷款期限300个月，贷款利率实行浮动利率方式，每1年为一个浮动周期，每个浮动周期内均以人民银行规定的相应档次的贷款利率下浮20%计息，逾期还款的罚息利率为贷款合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告苏兴凤按月均等额本息还款法，每月等额还本付息。被告苏兴凤、庞大权以其共同购买的位于南宁市青秀区柳沙路10号民发.大观天下C2栋2单元1203号房作抵押，向原告提供担保（已在抵押登记机关办理了抵押登记手续）。被告民发公司承诺为被告苏兴凤清偿原告贷款本息提供连带责任保证。上述贷款合同签订后，原告依贷款合同的约定向被告苏兴凤发放了650000元。获得贷款后，被告苏兴凤还款就一直断断续续，自2012年8月起，被告苏兴凤就开始连续拖欠贷款本息不还，经原告多次催收亦无果，截止2013年7月，被告苏兴凤已连续12期（12个月）拖欠到期贷款不还。原告认为：被告苏兴凤连续12个月欠款拒不偿还，已违反了法律规定与合同的约定，致使原告的合法债权受到了侵害。因被告苏兴凤、庞大权系夫妻关系，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。”因此，被苏兴凤、庞大权应共同向原告清偿债务。根据我国有关法律的规定和《个人住房贷款、抵押、保证合同》附件一第三条第1款第（2）项和第2款第（2）项、第（5）项的约定，请求人民法院依法解除原告与被告苏兴凤签订的贷款合同，判决被告苏兴凤、庞大权立即共同向原告清偿全部尚未偿还的全部贷款本金和相关利息、罚息，根据《个人住房贷款、抵押、保证合同》附件一第七条的约定赔偿原告因诉讼支付的律师代理费。贷款保证人被告民发公司根据合同亦应对被告苏兴凤、庞大权清偿贷款本金、利息、罚息及赔偿律师费承担相应的保证责任。综上所述，为维护原告的合法权益，原告请求：一、解除原告与被告苏兴凤签订的编号为（2009）年埌中银零房贷字第DG294号《个人住房贷款、抵押、保证合同》；二、被告苏兴凤、庞大权共同向原告归还借款本金614500元，利息30414.47元，罚息2046.93元（利息、罚息计算暂截止2013年7月18日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金614500元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息。）；三、被告苏兴凤、庞大权共同赔偿共同原告律师代理费28878元；四、为实现上述第二、三项债权，原告有权以权属被告苏兴凤的抵押物即位于南宁市青秀区柳沙路10号民发.大观天下C2栋2单元1203号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；五、被告民发公司对上述第二、三项请求的欠款和费用在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任；六、被告苏兴凤、庞大权、民发公司连带承担本案诉讼费（包括公告费350元）。被告苏兴凤、庞大权、民发实业集团（广西）房地产开发有限公司未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告苏兴凤、庞大权、民发实业集团（广西）房地产开发有限公司有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告苏兴凤、庞大权、民发实业集团（广西）房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告苏兴凤、庞大权、民发实业集团（广西）房地产开发有限公司于2010年1月14日共同签订的编号为2009年埌中银零房贷字第DG294号《个人住房贷款、抵押、保证合同》（以下简称“贷款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2010年1月19日向被告苏兴凤发放了贷款650000元，而被告苏兴凤未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2013年7月18日被告苏兴凤尚欠原告借款本金614500.23元，利息30414.47元、罚息2046.93元，该违约行为已符合双方约定的解除《贷款合同》的条件，故原告要求解除与被告苏兴凤、庞大权、民发实业集团（广西）房地产开发有限公司签订的编号为2009年埌中银零房贷字第DG294号《个人住房贷款、抵押、保证合同》，并要求被告苏兴凤偿还原告借款本金614500.23元及截止至2013年7月18日的利息30414.47元、罚息2046.93元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费28878元及公告费350元并要求被告苏兴凤赔偿该笔费用，该28878元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《贷款合同》已明确约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、诉讼费、公告费、评估费等）由借款人承担，因此，被告苏兴凤应向原告赔偿律师代理费28878元及公告费350元。同时，《贷款合同》约定被告苏兴凤以其购买的位于南宁市青秀区柳沙路10号民发·大观天下C2栋2单元1203号房向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告庞大权作为产权共有人亦在合同中签字确认，《贷款合同》还约定当借款人不履行到期债务或者发生合同所约定的实现抵押权的情形，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物，处分抵押物所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下的贷款，结合《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用”之约定，抵押担保的范围应包括原告实现债权的相关费用，律师费及公告费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，关于原告要求被告庞大权共同偿还上述债务问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”本案中，被告庞大权是被告苏兴凤的配偶，而本案所产生的债务系发生在二被告夫妻关系存续期间，故被告庞大权应与被告苏兴凤共同承担上述债务。对于原告的诉请，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告民发实业集团（广西）房地产开发有限公司对被告苏兴凤、庞大权的上述债务在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任的问题，根据《借款合同》的约定，被告民发实业集团（广西）房地产开发有限公司向原告提供阶段性连带责任保证，当借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”，故被告民发实业集团（广西）房地产开发有限公司应对被告苏兴凤、庞大权的上述债务在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告苏兴凤、庞大权、民发实业集团（广西）房地产开发有限公司签订的编号为2009年埌中银零房贷字第DG294号《个人住房贷款、抵押、保证合同》；
二、被告苏兴凤、庞大权共同向原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行偿还借款本金614500.23元；
三、被告苏兴凤、庞大权共同向原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行给付借款利息、罚息（计算方法：至2013年7月18日的利息为30414.47元、罚息为2046.93元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金614500.23元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告苏兴凤、庞大权共同向原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行赔偿律师代理费28878元；
五、被告苏兴凤、庞大权共同向原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行赔偿公告费350元；
六、为实现上述第二、三、四、五项债权，原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行对被告苏兴凤、庞大权提供的位于南宁市青秀区柳沙路10号民发·大观天下C2栋2单元1203号房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
七、被告民发实业集团（广西）房地产开发有限公司对被告苏兴凤、庞大权的上述二、三、四、五项债务在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任，被告民发实业集团（广西）房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向苏兴凤、庞大权追偿。
本案案件受理费10558元，由被告苏兴凤、庞大权共同负担，被告民发实业集团（广西）房地产开发有限公司对该费用在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任，被告民发实业集团（广西）房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告苏兴凤、庞大权追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 王 莉
二〇一四年七月十三日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。