广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民三初字第2526号
原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38层整层，组织机构代码45576637-9。
负责人刘军，行长。
委托代理人张轶伟,广东惠商律师事务所律师。
委托代理人郑兴宝，广东惠商律师事务所律师。
被告李爱平，男，汉族，1983年3月6日出生，住址江西省吉安市永新县，
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张轶伟到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月8日原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款870000元用于购房，借款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率下调30%。被告以等额本息还款的方法还本付息，每个月为一期，共分360期清偿。若被告未按照合同约定还款，罚息利率为本笔借款所执行贷款利率的水平上上浮50%确定。同时被告以其所购深圳市宝安区观澜街道大和路西侧中航格澜花园15栋D单元301号房产对借款提供抵押担保。合同生效后，原告依约履行了划款义务，上述房产于2009年12月24日在深圳市房地产权登记中心办理了抵押登记手续。然而被告从2015年9月11日开始未按合同约定履行还款义务，截至2015年12月8日，已累计拖欠原告贷款本息3期。根据借款合同第十二条及第十三条的约定，被告已构成违约。为保障原告的资金安全，维护原告的合法权益，根据合同约定和法律规定，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告贷款本金786672.9元及其实际付清款项之日的利息和罚息（暂计至2015年12月8日，利息为8560.98元，罚息为60.35元）；3、依法处置被告的抵押房产（深圳市宝安区观澜街道大和路西侧中航格澜花园15栋D单元301号），所得价款在其抵押范围内优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足的部分由被告继续清偿；4、被告承担本案的诉讼费用及其他相关费用。
被告未答辩，开庭时缺席。
经审理查明，2009年12月8日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告贷款87万元用作购买位于深圳市宝安区观澜街道大和路西侧中航格澜花园15栋D单元301号房产（以下称涉案房产），借款期限为360个月，从2009年12月8日至2039年12月8日；贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率下调30%，并自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利息自划款之日起计息，按日计息。在计息时，每月的计息天数均按30天计息；约定还款日为起息日在每月的对应日期，如当月没有起息日的对应日期，则当月最后一日为还款日；借款人采取等额本息还款法还款；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人可以解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。抵押人以涉案房产设定抵押，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人实现债权和抵押权而发生的相关费用。
2009年12月11日、2010年1月4日，被告分别签署中国建设银行个人贷款支付凭证两张，凭证记载借款人即被告的798000元、72000元借款支付至合同约定的收款账户。
另查，深圳市宝安区观澜街道大和路西侧中航格澜花园15栋D单元301号房于2009年12月21日经核准登记至被告名下，房产证号为深房地字第××号。房地产证《他项权利摘要及附记》记载，上述房产于2009年12月24日抵押给原告。
原告向被告发放贷款后，自2015年9月份开始拖欠还款。原告提交的系统内欠款清单记载，截至2015年12月8日，被告拖欠本金786672.9元、利息8560.98元、罚息60.35元。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，当事人应依约全面履行。原告依约发放贷款后，被告未按照合同约定归还借款，构成根本违约。原告请求依合同约定解除合同、宣布贷款提前到期并提前收回已发放的贷款及按合同约定计收相应利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。由于原告未提交证据证明其在起诉前曾通知被告解除借款合同，因此，本院认定本案借款合同解除之日应为原告诉状送达至被告之日即2016年3月10日。原告与被告在合同中约定以其名下的房产作为抵押财产为涉案贷款提供担保，该抵押已办理了抵押登记，故原告依法对抵押财产享有抵押权，在被告不履行债务时，原告有权要求以处分抵押财产的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行与被告李爱平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2016年3月10日解除；
二、被告李爱平应于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行归还借款本金786672.9元及利息8560.98元、罚息60.35元（暂计至2015年12月8日，此后产生的利息、罚息按合同约定及中国人民银行的规定计算至实际履行之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行就上述判项确定的债权对依法处置抵押财产即被告李爱平名下位于深圳市宝安区观澜街道大和路西侧中航格澜花园15栋D单元301号（房产证号：深房地字第××号）的所得价款享有优先受偿权。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11667元（已由原告预交），由被告负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 吴 颂
人民陪审员 夏文郁
人民陪审员 唐 琪
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 俞婷婷
附法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。