浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初7552号
原告：中信银行股份有限公司温州乐清支行，住所地乐清市清远路广播电视台附属楼1、2、4、5、6层。
主要负责人：陈光鹏，支行行长。
委托诉讼代理人：林玲，浙江合众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄秋士，浙江合众律师事务所实习律师。
被告：乐清市长城金属线材有限公司，住所地乐清经济开发区纬八路228号。
法定代表人：林建光。
被告：凯尔达集团有限公司，住所地乐清经济开发区纬十七路308号。
法定代表人：王仕凯。
委托诉讼代理人：施成杰，男，系该公司工作人员。
被告：林建光，男，1959年5月21日出生，汉族，住乐清市。
被告：林旭东，男，1983年12月12日出生，汉族，住乐清市。
被告：张秋萍，女，1962年9月24日出生，汉族，住乐清市。
原告中信银行股份有限公司温州乐清支行与被告乐清市长城金属线材有限公司、凯尔达集团有限公司、林建光、林旭东、张秋萍金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月9日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告乐清市长城金属线材有限公司立即支付原告借款本金172万元、利息44970.81元，罚息（以本金778万元为基数，自2016年8月7日起按年利率8.4825%计算至实际清偿之日止）及复利（计算至2016年8月6日为730.19元，之后以利息205314.2元为基数，自2016年8月7日起按年利率8.4825%计算至实际清偿之日止）；2.判令被告凯尔达集团有限公司在最高额1000万元的限额内对第1项诉请的债务承担连带清偿责任；3.判令被告林建光、林旭东、张秋萍分别在最高额1200万元的限额内对第1项诉请的债务承担连带清偿责任；4.判令依法拍卖或变卖被告林旭东提供抵押的坐落于乐清市乐成镇新世纪花园紫荆苑5幢1601号的房产（房屋所有权证号：010f51020），所得价款由原告优先受偿；5.本案案件诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告乐清市长城金属线材有限公司立即支付原告借款本金172万元、利息44970.81元、罚息（以本金172万元为基数，自2016年8月7日起按年利率8.4825%计算至实际清偿之日止）及复利（计算至2016年8月6日为730.19元，之后以利息44970.81元为基数，自2016年8月7日起按年利率8.4825%计算至实际清偿之日止）。本院受理后，原告于2016年8月10日向本院申请诉讼保全，本院依法作出裁定，对被告凯尔达集团有限公司使用的坐落在乐清市经济开发区纬十六路305号、纬十七路312号的国有土地使用权【土地证号：乐政国用（2015）第0032**号】进行诉讼保全，保全金额以172万元为限。依法适用简易程序，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年8月1日，原告与被告林旭东签订了一份编号为（2014）信银温乐最抵字第002610号的《最高额抵押合同》，该合同约定；被告林旭东愿意以其坐落于乐清市乐成镇新世纪花园紫荆苑5幢1601号的房产为被告乐清市长城金属线材有限公司自2014年8月4日至2019年8月4日期间因原告向被告乐清市长城金属线材有限公司授信而发生的一系列债权提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权最高额度为等值人民币230万元。2014年8月4日，双方办理了上述房产抵押登记手续。
2015年10月15日，原告与被告凯尔达集团有限公司签订了一份编号为（2015）信银温乐最保字第811088023895号的《最高额保证合同》，该合同约定：被告凯尔达集团有限公司为被告乐清市长城金属线材有限公司自2015年10月15日至2016年10月15日期间与原告发生的一系列债务提供最高额连带责任保证，被保证的主债权的最高额限度为1000万元；保证期限为具体业务合同约定的债务期满之日起两年；保证范围包括上述主债权及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权而支出的所有应付费用。
2015年10月15日，原告与被告林建光、张秋萍签订了一份编号为（2015）信银温乐人最保字第811088023895号的《最高额保证合同》，该合同约定：被告林建光、张秋萍为被告乐清市长城金属线材有限公司自2015年10月15日至2016年10月15日期间与原告发生的一系列债务提供最高额连带责任保证，被保证的主债权的最高额限度为1200万元；保证期限为具体业务合同约定的债务期满之日起两年；保证担保的范围包括上述主债权及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而支出的诉讼费、律师费、律师代理费、评估、拍卖等一切费用。
2015年10月26日，原告与被告林旭东签订了一份编号为（2015）信银温乐人最保字第811088023895-1号的《最高额保证合同》，该合同约定：被告林旭东为被告乐清市长城金属线材有限公司自2015年10月26日至2016年10月26日期间与原告发生的一系列债务提供最高额连带责任保证，被保证的主债权的最高额限度为1200万元。保证期限为具体业务合同约定的债务期满之日起两年。保证担保的范围包括上述主债权及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而支出的诉讼费、律师代理费、评估、拍卖等一切费用。
2015年10月26日，原告与被告乐清市长城金属线材有限公司签订一份编号为（2015）信银温乐贷字第811088023895号的《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：被告乐清市长城金属线材有限公司向原告借款人民币172万元；贷款期限为12个月，自2015年10月27日至2016年10月26日止；贷款利率以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计收（即年利率5.655%）；本贷款采用的是固定利率，贷款期内利率保持不变；本贷款自实际提款日起计息；本贷款按月结息，结息日为每月的第20日；若不能按约偿还本金的，罚息利率按合同届时适用的贷款利率加收50%计收；不能按时支付利息的，复利按合同约定的罚息利率计收；原告实现债权所发生的各项费用（包括律师费等）由被告承担等等。
2015年10月30日，原告根据上述最高额保证合同及贷款合同的约定，向被告乐清市长城金属线材有限公司发放贷款本金172万元。但被告乐清市长城金属线材有限公司并未依约支付利息，2016年8月6日，原告向被告乐清市长城金属线材有限公司送达《宣布贷款到期催收通知书》，宣布上述贷款立即到期并要求乐清市长城金属线材有限公司立即支付贷款本息、罚息、复利等费用。截至2016年8月6日，被告乐清市长城金属线材有限公司欠原告借款本金172万元、利息44970.81元、复利730.19元等费用，被告林建光、林旭东、张秋萍亦未履行保证义务。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告乐清市长城金属线材有限公司应偿还原告中信银行股份有限公司温州乐清支行借款本金172万元、利息44970.81元、罚息（以本金172万元为基数，自2016年8月7日起按年利率8.4825%计算至判决确定的履行之日止）及复利（计算至2016年8月6日为730.19元，后续复利以利息44970.81元为基数，自2016年8月7日起按年利率8.4825%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十日内交本院民二庭转付；
二、若被告乐清市长城金属线材有限公司未按期偿还第一项债务，则折价或者拍卖、变卖被告林旭东提供抵押的坐落于乐清市乐成镇新世纪花园紫荆苑5幢1601号的房产（房屋所有权证号：010f51020），所得价款由原告中信银行股份有限公司温州乐清支行在最高抵押担保金额230万元内优先受偿，被告林旭东承担担保责任后，有权向被告乐清市长城金属线材有限公司追偿；
三、被告凯尔达集团有限公司在最高保证限额1000万元内对上述第一项债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告乐清市长城金属线材有限公司追偿；
四、被告林建光、林旭东、张秋萍分别在最高保证限额1200万元内对上述第一项债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告乐清市长城金属线材有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20691元，减半收取计10345.5元，财产保全费5000元，公告费200元，合计15545.5元，由被告乐清市长城金属线材有限公司、凯尔达集团有限公司、林建光、林旭东、张秋萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 吴银喜
二〇一六年十月三十一日
此件与原本核对无异
代书记员 吴怡憧