山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终704号上诉人（原审原告）：岳跃立。委托诉讼代理人：丁明，山东凯翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：张旭光，山东凯翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王津。委托诉讼代理人:薛铭，山东仁通律师事务所律师。原审第三人：青岛暖居客房地产经纪有限公司。法定代表人：常晓静，总经理。委托诉讼代理人：顾兴振，公司员工。上诉人岳跃立因与被上诉人王津、原审第三人青岛暖居客房地产经纪有限公司（以下简称暖居客公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区（2017）鲁0211民初5656号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人岳跃立及其委托诉讼代理人丁明、被上诉人王津及其委托诉讼代理人薛铭、原审第三人暖居客公司的委托诉讼代理人顾兴振，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。岳跃立上诉请求：1、撤销一审判决，判令被上诉人依法履行双方签订的“房地产买卖契约”，协助上诉人将该房屋登记过户到上诉人名下；2、被上诉人承担全部诉讼费用。事实与理由：一审法院判决“原告要求履行双方签订的《房地产买卖契约》、协助登记过户的诉讼请求，客观不具备履行条件”，无事实和法律依据。一、上诉人认为双方关于位于黄岛区武夷山路x栋x单元x楼x室房屋买卖手续过户前的所有程序均已完成，被上诉人应当按照双方合同的约定，协助上诉人办理房屋过户登记手续，被上诉人在本案房屋交易过程中完全具备履行的条件，一审判决在没有事实认定的情况下就作出本案不具备客观履行条件的判决值得商榷。二、一审判决已经认定双方签订的《房地产买卖契约》合法有效，并且被上诉人接收了上诉人的房屋买卖首付款及定金，而且双方己到银行办理完贷款面签手续以及双方已经委托第三人办理完房屋的网签合同。根据网签合同第六条的约定，上诉人与被上诉人双方应于2017年7月3日之前共同向青岛市开发区房地产登记交易中心申请办理过户手续。所以被上诉人应该按照合同的约定，协助上诉人将该房屋登记过户到上诉人名下。三、根据《中华人民共和国合同法》第一百四十一条规定“当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定，对方可以要求继续履行。”本案中合同履行过程中被上诉人一方违约，上诉人要求被上诉人继续履行合同并且办理过户登记手续，符合法律规定。并且被上诉人不存在法律上或事实上不能履行的条件，所以一审判决本案不具备客观履行条件，无事实和法律依据。被上诉人王津辩称：一审判决事实清楚，适用法律正确，应予以维持，上诉人的上诉请求应予驳回。原审第三人暖居客公司称：请求法院依法裁判。岳跃立向一审法院提出诉讼请求：1、依法判令王津依法履行双方签订的“房地产买卖契约”，协助岳跃立将该房屋登记过户到岳跃立名下；2、王津承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：1、岳跃立（乙方）与王津（甲方）签订《房地产买卖契约》，双方约定甲方同意将坐落在青岛市开发区武夷山路x栋x单元x户房屋（以下简称“涉案房屋”）出售给乙方，建筑面积95.13平方米，成交价为68万元，契约签订之日，乙方向甲方支付20000元作为购房定金，办理银行贷款当日，乙方将购房首付款18万元存放于第三人监管账户中，待乙方银行贷款审批通过之后三个工作日内一次性支付给甲方的银行还款账户中，用于银行还款，不得挪作他用；购房尾款50万元由按揭银行一次性支付给甲方。合同第七条约定，契约签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在拾日内将乙方的已付款（不付利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有；甲方中途悔约，应书面通知乙方，并在悔约之日起的拾日内将双倍定金及已付款返还给乙方。合同第八条手写注明，甲方承诺此房满五年且是夫妻名下唯一一套。该契约未对办理过户的时间进行约定。双方在契约上签字捺印。2、2017年2月13日，王津收到岳跃立支付的购房定金2万元，并在购房定金收条上签字捺印。2017年2月21日，王津收到岳跃立支付的购房首付款16万元，并在购房首付收条上签字捺印。双方于2017年2月21日之前到中信银行办理的贷款面签手续。双方对上述事实无异议。3、王津提交通话记录详单，欲证明王津多次电话催促岳跃立及暖居客公司过户，岳跃立一直不配合；岳跃立称买卖过程中岳跃立、王津及暖居客公司多次进行电话沟通，涉及很多方面内容，单纯依靠通话记录不能证明催促过岳跃立及暖居客公司，岳跃立及暖居客公司也多次在通话过程中通知王津要求协助办理过户手续。暖居客公司称通话中有部分是催促办理过户的，但是因为贷款没下来过不了户；通话内容中包含暖居客公司通知王津去办理缓交维修基金的申请和缴纳。4、岳跃立提交自青岛市黄岛区不动产登记中心打印的《青岛市存量房买卖合同》，该合同系网签合同，双方未在合同上签字。双方均表示涉案房屋买卖合同的网签，双方均未到场，网签所需材料在暖居客公司处。暖居客公司称2017年3月下旬办理的网签，没有通知双方，网签通过了，但是没有当事人签字。5、暖居客公司提交4月11日手机通话录音，欲证明暖居客公司工作人员作为中介为双方进行协调，录音中王津要求加价17万元。岳跃立对此无异议，王津称录音发生时间是岳跃立多次不配合过户之后。岳跃立称网签之后要求王津配合过户，王津不同意，要求加价17万，双方因为加价问题没谈拢，发生争议。王津称在起诉之前没有加价，因为岳跃立拖的时间太长，我催岳跃立和暖居客公司过户，岳跃立一直不配合办理，暖居客公司称资料审批中，不给办理过户。到2017年3月底，时间太长了我不打算卖给岳跃立了。4月5、6日谈的加价，我要求加价17万，对方没同意。暖居客公司称双方及暖居客公司在3月15日左右网签之前，在王津姐夫的酒店，谈加价两万，双方都同意了；在2017年3月份，记不清哪天，当时双方及王津的姐夫都在，第二次协商也是谈的加价；第三次协商是在王津姐夫酒店的办公室，岳跃立和王津的爱人、姐夫在场，当时王津要求85万，岳跃立不同意。6、庭审中查明，涉案房屋系王津的唯一房产，目前王津及其家人仍在内居住。岳跃立称其贷款已经审批通过，王津不同意继续履行买卖合同。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。双方之间签订的《房地产买卖契约》，系双方的真实意思表示，双方对此合同的真实性均无异议，一审法院确认该合同合法有效，对双方具有约束力。涉案合同签订后，岳跃立向王津支付定金2万元，购房首付款16万元，双方对此无争议。双方均称曾催促对方办理过户，暖居客公司称因贷款未审批故无法办理过户，王津称2017年3月底不打算将涉案房屋卖给岳跃立，双方在4月初曾谈过加价的事情，一审法院认为根据双方之间的《房地产买卖契约》，并未明确约定过户时间，王津在过户之前单方提高售价，属于违约行为。根据庭审查明的事实，涉案房屋系王津的唯一房产，且王津及其家人仍在内居住，王津现明确拒绝继续履行涉案房屋买卖合同，导致合同履行不能，岳跃立在一审法院释明后，坚持不变更诉讼请求要求继续履行，结合本案的实际情况，一审法院认为岳跃立要求履行双方签订的《房地产买卖契约》、协助登记过户的诉讼请求，客观上不具备履行条件，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回岳跃立的诉讼请求。案件受理费10600元，保全费3920元，此款岳跃立已预交，由岳跃立负担。二审中，被上诉人提交离婚证一份，证明卖房造成诸多家庭矛盾，××以及离婚。岳跃立质证称，对证据的真实性无异议。1、该离婚证只能证明被上诉人现在的婚姻情况，不能证明本案双方当事人房屋交易时被上诉人的婚姻情况。2、被上诉人所称的离婚以及家人生病是被上诉人生活中的问题，与本案没有关系。被上诉人提交的该份证据也不能证明其与上诉人有关。3、被上诉人所称的离异以及家人生病以及本案诉争房屋交易拖延与事实不符，本案房屋交易过程由第三人进行操办，房屋交易在双方签订契约之后双方按照正常的时间进行了银行贷款办理以及网签，没有任何拖延情形，反倒是被上诉人单方提高房屋买卖的价格，导致上诉人无法完成房屋过户登记，其系被上诉人单方违约。原审第三人称，该证据与本案无关。二审查明的其他事实与一审查明一致。本院认为，本案争议的主要焦点问题是：上诉人与被上诉人签订的房地产买卖契约能否继续履行。根据一、二审查明的事实，上诉人与被上诉人于2017年2月份签订《房地产买卖契约》一份，约定岳跃立购买王津位于青岛市开发区武夷山路x栋x单元x户房屋，合同未约定过户时间。上述买卖契约系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院认定合法有效并无不当。该买卖契约在履行过程中，双方因过户等问题产生争议，被上诉人王津提出加价，双方对加价数额未达成一致。上诉人在本案中要求被上诉人协助办理过户手续，但双方合同并未约定何时办理过户手续，且上诉人仅支付了定金2万元及首付款16万元，未支付剩余房款，上诉人要求被上诉人协助办理过户依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10600元，由被上诉人王津负担。本判决为终审判决。审判长 徐 明审判员 王化宿审判员 齐 新二〇一八年五月十八日书记员 王 繁