安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巢民二初字第00547号
原告：巢湖市众兴架业有限公司。
法定代表人：张志金，总经理。
委托代理人：过俊峰，安徽祥峰律师事务所律师。
被告：安徽江峰建筑工程有限责任公司。
法定代表人：张清城，总经理。
委托代理人：刘其云。
原告巢湖市众兴架业有限公司诉被告安徽江峰建筑工程有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员叶朝宗独任审判，公开开庭进行了审理。原告巢湖市众兴架业有限公司的委托代理人过俊峰、被告安徽江峰建筑工程有限责任公司的委托代理人刘其云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巢湖市众兴架业有限公司诉称：2011年12月26日，原、被告签订了一份《租赁合同》，原告将用于搭设脚手架的钢管、扣件、槽钢、套管等出租给被告使用，原告按照被告使用租赁物的数量按日计算租金及服务费，每月结算一次，并在结算后十日内支付。租赁期限从租赁物送达被告指定地点开始计算，到租赁物返还原告处止。租赁物不能返还的按照双方合同约定价款赔偿。被告如未按照合同约定支付租金，租金则在原有的基础上上调每米、每只0.006元，并按应付款额支付每月5%的违约金。合同签订后，原、被告双方开始履行合同，但被告在合同履行期内一直没有按约定付款，至今仍欠原告租金、服务费以及部分租赁物未返还给原告。2013年3月，原告曾提起诉讼，因被告承诺付款而撤诉，但被告直到2013年底仅付款32万余元。原告认为，原、被告之间租赁合同合法有效，被告未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。为此，原告现诉请：1、被告立即支付原告租金和服务费481508.46元及延期付款违约金147872.50元（按月利率2%暂算至2014年4月30日，此后继续计算至款项清偿之日）；2、被告立即赔偿原告租赁物损失79980.20元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告安徽江峰建筑工程有限责任公司辩称：本公司租赁原告钢管、扣件等是事实，双方在2014年1月27日结算了租金及赔偿金总计为626950.63元，但本公司已分数次支付了原告327000元左右，现仅欠30万元左右。本公司涉案工程总体亏本了，双方结算时原告方就已经表示过不要违约金了，对相关的违约损失也以赔偿金形式支付过了，故原告方不应再主张违约金。
原告巢湖市众兴架业有限公司举证如下：一、原告的营业执照和机构代码证，证明：原告具有合法的主体身份。二、租赁合同一份，证明：1、原、被告于2011年12月26日签订了一份租赁合同；2、合同第一条约定被告向原告租赁搭设脚手架相关材料，包括钢管、扣件等，分别约定了租金和服务费；3、合同第四条约定租金、服务费按每月实际租赁数量结算一次，并在结算十日内付清当月租金；4、合同第五条对不能返还租赁物或造成租赁物损坏的价格进行了约定；5、合同第七条约定被告不能按合同支付租赁费用，应向原告支付应付款额每月5%的违约金，同时在合同约定的租金基础上上调每米、每只0.006元进行结算；6、合同第八条约定诉讼管辖地为巢湖市人民法院。三、发、退货单和租金、服务费等计算清单，证明：1、被告租赁原告租赁物的具体数量和使用时间；2、原告根据发、退货清单及合同约定计算被告应支付租金、服务费、违约金及不能返还租赁物应赔偿的损失。
被告安徽江峰建筑工程有限责任公司质证如下：对原告提供的证据真实性没有异议，但是我们的钢管已经归还给原告了，怎么还能承担租金至今呢，并且在我们结算时也没有提到过违约金的问题。
被告安徽江峰建筑工程有限责任公司举证如下：租金结算总单，证明在2014年1月27日我方已经与原告方进行过结算，目前下欠租金只有30万元左右，并且结算单上没有提到关于违约金的问题，结算单上有原告方负责人杨庆华的亲笔签名予以证实。
原告巢湖市众兴架业有限公司质证如下：对租金结算总单本身没有异议，但是租金结算的时间是2014年1月27日，其中未包含上调租金和违约金，最后一笔结算从结算单上可以看出是2013年2月26日到2014年1月25日的4万余元租金，我方诉请中有一项要求被告赔偿租赁物损失是79980.20元，这一部分的租赁物到目前为止仍然被被告占有使用没有返还，所以这一部分的租赁物仍然产生租金。同时被告在这张结算单之后仍没有给付欠款，故该结算总单不影响原告按合同约定主张价款及违约金的权利。
通过原、被告举证、质证，本院认证如下：原告方所举证据及被告方所举证据，双方对其真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以认定。
根据本院认定的证据及双方当事人的陈述，可以查明以下事实：
2011年12月26日，巢湖市众兴架业有限公司与安徽江峰建筑工程有限责任公司签订了一份《租赁合同》，，落款处分别由张志金、刘其云签名并分别加盖了巢湖市众兴架业有限公司与安徽江峰建筑工程有限责任公司含山金塔皇都骏景项目部的印章。租赁合同主要约定内容：1、φ48×3.25钢管，每米服务费0.30元，每米日租金0.015元；φ48扣件，每只服务费0.20元，每只日租金0.010元；16.18悬挑大槽钢，每米服务费1.60元，每米日租金0.16元；套管，每只服务费0.20元，每只日租金0.010元；顶托，每只服务费0.20元，每只日租金0.11元；6.3小槽钢，每米服务费0.20元，每米日租金0.015元。2、租期自送达承租人指定地点当日计算至返还之日，租期不足一个月算一个月。3、租金、服务费按每月实际租赁数量结算一次，并在结算后十日内付清当月租金。4、承租人不能返还租赁物或导致租赁物损坏，按双方约定的标准承担维修费或赔偿款。5、承租人不按约定交纳租金，出租人有权停止供应，直至付款为止，租金价格在原有租金价格的基础上，上调日租金每米、每只0.006元，承租人还应向出租人支付应付款额每月5%的违约金。6、合同履行过程中如发生争议，诉讼管辖地法院为出租人所在地的人民法院。租赁合同签订后，巢湖市众兴架业有限公司按照被告方的要求陆续向其经营的含山工地供应脚手架用租赁物，但被告方未按合同约定支付租金、服务费及返还租赁物。原告方曾于2013年3月提起诉讼，后因被告方承诺付款而撤诉。被告方于2013年底前已给付原告方租金327800元。2014年1月27日，原、被告办理了一份含山皇都骏景工地材料租金结算总单，结算至2014年1月25日，确认发生租金546970.43元、材料赔偿款79980.20元，累计欠租金及赔偿款626950.63元，结算总单上注明：账已扎到此，款不到位租金继续算。该结算总单中当时未计入上调租金及违约金数额。2014年1月27日之后，被告方未向原告方支付过款项。计算至2014年4月30日，扣除已付的327800元，被告尚欠原告租金（含上调租金、服务费）481508.46元、租赁物赔偿款79980.20元、违约金147872.50元（按月利率2%计算）。
本院认为：本案原、被告之间的租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应严格遵照执行。原告方已按合同约定履行了供应租赁物并提供相应服务的义务，被告方也应按合同约定履行支付租金、服务费并交还租赁物的义务。原告方主张的租金（含服务费）481508.46元、租赁物损失79980.20元，符合合同约定和法律规定，应当予以支持。因双方在租赁合同中约定的欠款额的每月5%的违约金偏高，原告方主动调整为按所欠款的月利率2%计算，符合相关法律规定，亦应予以支持。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条，判决如下：
一、被告安徽江峰建筑工程有限责任公司于本判决生效后五日内给付原告巢湖市众兴架业有限公司租金（含服务费）481508.46元及违约金147872.50元（按月利率2%暂算至2014年4月30日，此后继算至租金清偿之日）；
二、被告安徽江峰建筑工程有限责任公司于本判决生效后五日内赔偿原告巢湖市众兴架业有限公司租赁物损失79980.20元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10890元，本院减半收取5445元，由被告安徽江峰建筑工程有限责任公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 叶朝宗
二〇一四年九月十二日
书记员 王萍萍