广东省湛江市坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0804民初853号
原告：湛江富亿房地产开发有限公司。住所地：湛江市坡头区麻坡路*号。
法定代表人：黄观权。
委托诉讼代�人：叶铨红，广东尚诺律师事务所律师。
被告：广东大华糖业有限公司。住所地：湛江市遂溪县北坡镇。
法定代表人：杜海冰，职务：董事长。
委托诉讼代理人：孙建辉，广东洛亚律师事务所律师。
被告：ＸＸ明，男，1964年9月14日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
委托诉讼代理人：黄松，男，1983年9月28日出生，汉族，住湛江市坡头区，
原告湛江富亿房地产开发有限公司（以下简称富亿房产公司）诉被告广东大华糖业有限公司（以下简称大华糖业公司）、ＸＸ明确认合同有效纠纷一案，本院于2017年7月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富亿房产公司的委托诉讼代理人叶铨红、被告大华糖业公司的委托诉讼代理人孙建辉及被告ＸＸ明的委托诉讼代理人黄松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富亿房产公司提出诉讼请求：1、请求确认原告和被告大华糖业公司在2016年7月5日签订的《协议书》及原告和被告ＸＸ明在2017年1月10日签订的《协议书》均合法有效；2、判令被告大华糖业公司协助原告将位于湛江市××、××房产办理过户登记到原告名下。事实与理由：原告与被告大华糖业公司于2016年7月5日签订了《协议书》，约定原告代被告ＸＸ明因履行支付《拍卖成交确认书》涉及到位于湛江市赤坎区海淀六路2、4号之2房产的余款800万元给广发银行股份有限公司湛江分行，原告履行了该义务。原告和被告ＸＸ明在2017年1月10日签订了《协议书》约定，该标的物作价1200万元，由原告购买所得。原告在签订该协议当天支付了购买余款400万元给被告ＸＸ明。原告已实际支付全部款项1200万元，根据湛江市赤坎区人民法院作出的（2016）粤0802民初1541号判决书，涉案房产已属被告大华糖业公司所有，被告大华糖业公司应当将涉案房产过户登记到原告名下，但经原告多次催促，被告大华糖业公司不履行该义务。
被告大华糖业公司答辩称：1、该协议是三方协议而不是双方签署的；2、该协议书是权利义务的概括转移，并非简单的房地产买卖，两者法律关系不一样；3、标的物目前尚登记在广东紫荆实业（集团）股份有限公司房产开发公司（以下简称紫荆公司）名下，因此并非被告不履行配合义务，而是目前无法履行配合义务，且该种状态造成的原因也不在被告大华糖业公司一方；4、根据三方协议，被告大华糖业公司的合同义务为配合原告办理转移过户，所有的沟通、协调工作在原告一方，被告大华糖业公司只是配合签署相关法律文件即可，且被告大华糖业公司一直在按照协议履行配合义务；5、在涉案房产具备过户条件的情况下，被告大华糖业公司将按三方协议如实履行配合义务。
被告ＸＸ明答辩称，对原告诉求没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的：证据1、原告营业执照、被告大华糖业公司营业执照及被告ＸＸ明身份证复印件，证明原、被告主体资格；证据2、《股东会议决议》、《协议书》二份、《收款确认书》、（2016）粤0802民初1541号《民事判决书》、《裁判文书发生法律效力通知书》，证明原告购买涉案标的物的价款为1200万元，且已全部支付完毕。
被告大华糖业公司、ＸＸ明没有证据材料提交。
原告提供的证据材料均客观真实，不违反法律的规定，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定的事实如下：2009年6月30日，被告大华糖业公司的《股东会议决议》第七项载明，所处理宏源资产的款�受方要于2009年7月底前付清（包括上次决议出让给ＸＸ明的紫荆大厦）。
2016年7月5日，原告富亿房产公司（甲方）与被告ＸＸ明（乙方）、大华糖业公司（丙方）签订《协议书》，主要约定，丙方于2005年12月22日在广东省拍卖行依法竞拍所得的湛江市赤坎区海滨六路2、4号之2的土地及地上建筑物（以下简称涉案房产），原权属人为紫荆公司；根据乙方、丙方在2009年7月8日签订的《协议书》及丙方相关股东会决议，确认涉案房产的实际买受人为乙方，涉案房产权利义务归乙方享有或承担；涉案房产拍卖成交价为1200万元，乙方已实际支付400万元，尚余800万元未付；乙方将竞拍权利义务概括转移给甲方，甲方承继竞拍所涉及的权利义务，甲乙双方视情况可另行签署有关转让合同；丙方按照拍卖规则，付清尾款后，丙方积极配合甲乙方将产权办至丙方名下，再过房至甲方名下；由于竞拍、交付尾款、办证至丙方名下、丙方过户至甲方名下系列行为所涉及的税负、国家规费及其他任何费用，均由甲乙方共同承担；乙方在协议生效之日起两周内向甲方提交涉案房产的全部资料原件等。
2016年10月8日，广发银行股份有限公司湛江分行（以下简称广发银行湛江分行）向原告出具《收款确认书》一份，主要载明，其于2016年9月30日收到原告代大华糖业公司支付的涉案房产的800万元拍卖余款。
2017年1月10日，原告（乙方）与被告ＸＸ明（甲方）签订《协议书》，主要约定，基于三方于2016年7月5日签订的协议，甲乙双方再次协商达成协议。甲方将涉案房产转让给乙方；转让价格为1200万元，其中800万元已由乙方直接支付给广发银行湛江分行，余款400万元在签订本协议时由乙方直接支付给甲方；乙方支付全部款项后，涉案�产权属归乙方所有。
同日，被告ＸＸ明出具《收据》一份，主要载明，今收到原告有关涉案房产的余款400万元。
另查明，湛江市赤坎区人民法院作出（2016）粤0802民初1541号《民事判决书》的生效判决中查明：涉案房产为紫荆公司名下房产，广发银行向紫荆公司出具委托书，委托紫荆公司将抵债物产（即涉案房产）委托广东省拍卖行公开拍卖。2005年12月22日，被告大华糖业公司通过公开拍卖，以1200万元的价格竞拍到上述房产，并于当日签订《拍卖成交确认书》，且广发银行已全部收到被告大华糖业公司支付的款项1200万元，但至今未办理过户手续。判决：一、大华糖业公司与广东省拍卖行有限公司于2005年12月22日签订的《拍卖成交确认书》合法有效；二、广东紫荆实业（集团）股份有限公司房产开发公司须于判决生效之日起十五日内协助大华糖业�司办理涉案房产的过户登记手续，过户费用由大华糖业公司承担。
再查明，涉案房产的产权证号为粤房地证字第××号，权属人至今仍登记为紫荆公司，经湛江市赤坎区人民法院生效法律文书裁定将该不动产过户给被告大华糖业公司。
本院认为，本案属确认合同有效纠纷。关于合同效力的问题。原告富亿房产公司与被告大华糖业公司、ＸＸ明三方于2016年7月5日签订的《协议书》，从该三方协议的内容来看，确定了涉案房产名义上是由被告大华糖业公司竞拍所得，但实际买受人为被告ＸＸ明，两被告均同意将涉案房产的权利义务概括转让给原告，原告承继被告ＸＸ明竞拍所涉及的权利义务。涉案房产过户所产生的税费及其他费用均由原告负担，被告大华糖业公司则应积极配合原告办理相关的产权过户手续。且涉案房产亦经被告大华糖业公司的股东�议决议由被告ＸＸ明所有。原告与被告ＸＸ明双方于2017年1月10日签订的《协议书》，从该协议内容来看，再次确定了原告向广发银行湛江分行支付拍卖余款以及向被告ＸＸ明支付前期的拍卖款的义务，而被告ＸＸ明在收到全部款项后，涉案房产的权属则归原告所有，并由被告大华糖业公司直接过户到原告名下。故本院确认该两份协议书为不动产权利义务概括转让合同。由于该两份协议书系本案当事人之间依法设立的民事法律关系，为各方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律法规规定，协议一经各方当事人签字即成立，对各方当事人均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”及第四十四条第一款“依法成立的合同，自成�时生效”的规定，本院确认上述两份协议书合法有效。
关于涉案房产如何处理的问题。原告富亿房产公司依约全额向被告ＸＸ明履行了支付协议标的物价款的义务，但被告大华糖业公司未能依约全面履行提供资料，并配合原告办理涉案房产过户的义务，依法应承担继续全面履行合同的义务。同时，被告ＸＸ明在本案中亦具有依约履行向原告提供相关资料原件的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告请求被告大华糖业公司协助将涉案房产办理过户登记到原告名下合法合理，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条及第一百零七条的规定，判决如下：
一、确认原告湛江富亿房地产开发有限公司和被告广东大华糖业有限公司、ＸＸ明于2016年7月5日签订的《协议书》合法有效；
二、确认原告湛江富亿房地产开发有限公司和被告ＸＸ明于2017年1月10日签订的《协议书》合法有效；
三、限被告广东大华糖业有限公司于本判决生效之日起六十日内协助原告湛江富亿房地产开发有限公司办理位于湛江市赤坎区海滨六路2、4号之2房产（房地产权证：粤房地证字第××号）的过户登记手续，过户费用由原告湛江富亿房地产开发有限公司承担。
本案受理费93800元，保全费5000元，合共98800元，由被告广东大华糖业有限公司、�华明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 黄 国 锋
审判员 吴 阳
审判员 林 丽 雀
二〇一七年十一月三日
书记员 陆师圆（代）
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条�事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。