广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2721号
原告：中国光大银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金湖路52-1号东方曼哈顿大厦。
代表人：苏树德，该分行行长。
委托代理人：范骅，广西君鑫信和律师事务所律师。
委托代理人：崖巍巍，广西君鑫信和律师事务所实习律师。
被告：袁泾，男，1981年3月18日出生，汉族，住南宁市青秀区。
被告：广西金源置业集团有限公司，住所地南宁市青秀区金湖路63号金源现代城2809号。
法定代表人：林源勇。
原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告袁泾、广西金源置业集团有限公司（以下简称金源置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人范骅、崖巍巍到庭参加诉讼。被告袁泾及金源置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月19日，原告与被告袁泾签订《个人贷款合同》，约定原告向被告袁泾发放贷款449000元，被告袁泾以其所有的位于南宁市兴宁区玉蟾路3号金源城金源悦府38号2单元902号房作为贷款抵押担保物，被告金源置业公司为本案贷款提供阶段性连带责任保证担保。该合同签订后，原告依约于2013年3月25日发放贷款。至2015年8月20日，被告尚欠贷款本金402132.63元、利息8373.71元。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、被告袁泾偿还原告贷款本金人民币402132.63元及逾期利息8373.71元，合计410506.34元（逾期利息从2015年5月20日暂计至2015年8月20日，以后继续按本案个人贷款合同约定利率计算至生效判决履行完毕之日止）；2、被告袁泾承担原告为实现《个人贷款合同》项下债权而支出的律师费15599.24元；3、被告广西金源置业集团有限公司对被告袁泾的上述债务承担连带责任；4、原告对南宁市兴宁区玉蟾路3号金源城金源悦府38号楼2单元902号房产拍卖所得款项享有优先受偿权；5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告袁泾、金源置业公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2013年3月19日，原告（贷款人）与被告袁泾（借款人、抵押人）、金源置业公司（保证人）共同签订编号为78971316000117的《个人贷款合同》，约定：借款人向贷款人申请发放个人一手房贷款449000元，贷款期限240个月，贷款利率为基准利率，借款人以等本金方式还款，借款人未按约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率在约定利率基础上上浮50%；抵押人将所有的位于南宁市兴宁区玉蟾路3号金源城金源悦府38号楼2单元902号房作为偿还贷款的抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息（含罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；被告金源置业公司为贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自合同签署之日起至抵押人已就抵押物设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的证明文件交付贷款人正式执管之日止；如借款人未按合同约定履行还款义务，贷款人可直接要求保证人履行保证责任，如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利；借款人未按时足额还款时，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。
2013年3月25日，原告向被告袁泾发放贷款449000元。双方当事人亦就抵押物办理了抵押登记。被告袁泾获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2015年8月20日止，已连续三个月未归还贷款本息，尚欠原告借款本金402132.63元，利息（含罚息）8373.71元。为催收上述欠款，原告委托广西君鑫信和律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费15599.24元。
本院认为，原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告袁泾、金源置业公司共同签订的编号为78971316000117的《个人贷款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告袁泾发放贷款449000元，而被告袁泾未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应违约责任。截至2015年8月20日止，被告袁泾已连续三个月未还款，尚欠原告借款本金402132.63元，利息（含罚息）8373.71元。原告主张被告袁泾偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费15599.24元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《个人贷款合同》已明确约定借款人未按时足额还款时，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。因此该笔律师代理费应由被告袁泾赔偿给原告。
被告袁泾自愿将所有的位于南宁市兴宁区玉蟾路3号金源城金源悦府38号楼2单元902号房抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于被告金源置业公司的责任问题，《个人贷款合同》约定被告金源置业公司为被告袁泾的上述贷款提供阶段性连带责任保证担保，并明确约定如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权直接请求被告金源置业公司对被告袁泾的上述债务承担连带清偿责任。被告金源置业公司承担保证责任后，有权向被告袁泾追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁泾偿还原告中国光大银行股份有限公司南宁分行借款本金402132.63元；
二、被告袁泾给付原告中国光大银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：截至2015年8月20日止利息8373.71元，此后至生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金402132.63元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告袁泾赔偿原告中国光大银行股份有限公司南宁分行律师代理费15599.24元；
四、为实现上述债权，原告中国光大银行股份有限公司南宁分行对权属被告袁泾的位于南宁市兴宁区玉蟾路3号金源城金源悦府38号楼2单元902号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告广西金源置业集团有限公司对被告袁泾的上述债务承担连带清偿责任，被告广西金源置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告袁泾追偿。
本案受理费7692元、保全费2651元，公告费350元，三项合计10693元，由被告袁泾负担，被告广西金源置业集团有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 李育祥
人民陪审员 肖海亮
二〇一六年五月六日
书 记 员 何承康
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。