福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0429民初259号
原告泰宁县农村信用合作联社，住所地泰宁县。
法定代表人陈瑜，该联社理事长。
委托代理人肖绍章，该联社职员。
被告孙建华，男，1969年6月出生，汉族，住泰宁县。
被告郑迎华（系孙建华之妻），女，1976年11月出生，汉族，住泰宁县。
被告李天生，男，1972年6月出生，汉族，住泰宁县。
原告泰宁县农村信用合作联社与被告孙建华、郑迎华、李天生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告泰宁县农村信用合作联社的委托代理人肖绍章到庭参加诉讼，被告孙建华、郑迎华、李天生经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰宁县农村信用合作联社以被告孙建华、郑迎华未按合同约定偿还借款本息和承担抵押担保责任、保证人李天生未履行保证担保义务为由诉至本院，请求判令：一、被告孙建华、郑迎华偿还借款本金35万元及利息（自2015年3月21日起至实际还款日止按合同约定计算）；二、被告李天生对本案债务承担连带清偿责任；三、原告对依法登记的抵押物享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费。
被告孙建华、郑迎华、李天生未作书面答辩。
经审理查明，被告孙建华与被告郑迎华于2000年12月6日登记结婚，系夫妻关系。2012年9月13日，被告孙建华向原告泰宁县农村信用合作联社申请借款。2012年9月19日，借款人（抵押人）孙建华、抵押人郑迎华与原告签订合同编号为泰农信抵字（2012）102#抵押借款合同，合同约定主要内容：一、孙建华向原告借款35万元，用于建材店经营周转，借款期限自2012年9月19日起至2015年9月18日止；二、贷款利率实行浮动利率，即在基准利率基础上上浮60%，本合同签订时基准利率为6.15%，执行利率为9.84%；基准利率调整的，自基准利率调整后次月起调整；三、按月结息，结息日为每月的第20日；按月还息，利随本清；四、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；五、孙建华、郑迎华自愿提供孙建华名下座落于泰宁县杉城镇林业路的房地产［泰房权证杉城镇字第X**号房屋所有权证、泰国用（2001）XXX号国有土地使用权证］设定抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利，抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）。同日，原告与被告孙建华、郑迎华办理了房屋所有权抵押登记手续，取得房他证泰宁第XXX号房屋他项权证。又同日，保证人李天生与原告签订泰宁农信保（2012）103#保证合同，李天生自愿为被告孙建华的借款债务担保连带保证担保，且无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押），债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；保证担保范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2012年9月20日，原告向被告孙建华发放贷款35万元。后被告未按合同约定履行还款义务，且借款期限届满后被告仍未偿还借款本息，截止2016年3月日，孙建华尚欠借款本金35万元及利息46107.53元（自2015年3月21日起计算，2015年3月21日偿还的利息17.46元应予扣除）。为此，原告诉至本院。
上述事实，有原告提供的营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份、法定代表人身份证明一份、孙建华和郑迎华的结婚证复印件一份、借款申请书复印件一份、抵押借款合同复印件一份、借款借据复印件一份、提示归还到期贷款催收通知书和逾期贷款催收通知书复印件各一份、泰宁县房屋抵押权登记申请书和抵押物清单复印件各一份、房屋所有权证和国有土地使用权证复印件各一份、还本付息情况的证明复印件一份、三被告居民身份证复印件各一份及本案的庭审笔录予以证实。被告孙建华、郑迎华、李天生经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利，本院认为以上证据和事实可以采信和确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告孙建华未按约付息及在借款期限届满后未按约偿还借款本息，已构成违约；被告郑迎华与被告孙建华系夫妻关系，对夫妻婚姻存续期间的共同债务应共同偿还。因此，原告要求被告孙建华、郑迎华共同偿还借款本金35万元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。被告孙建华、郑迎华自愿提供孙建华名下房地产设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告要求对登记的抵押物享有优先受偿权，有事实和法律依据，予以支持。被告李天生自愿为被告孙建华的借款债务提供连带保证担保，且保证合同约定，无论本案债务是否有其他担保，原告均可向要求保证人承担保证责任。因此，原告要求被告李天生承担连带清偿责任，有事实和法律依据，予以支持。被告孙建华、郑迎华、李天生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙建华、郑迎华于本判决生效之日起十日内共同向原告泰宁县农村信用合作联社偿还借款本金35万元及利息（自2015年3月21日起至本判决确定的还款日止按合同约定计算，但应扣除2015年3月21日偿还的利息17.46元）；
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告孙建华、郑迎华未按上述期限偿还债务的，原告泰宁县农村信用合作联社有权以抵押物即座落于泰宁县杉城镇林业路的房地产［泰房权证杉城镇字第X**号房屋所有权证、泰国用（2001）XXX号国有土地使用权证］的折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告李天生对本案债务承担连带清偿责任。
本案受理费7242元，由被告孙建华、郑迎华、李天生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
如有上诉，应在递交上诉状七日内预交上诉费7242元，逾期不交费亦未提出申请的，按自动撤回上诉处理。（缴款方式：1、直接到福建省三明市中级人民法院立案庭现金缴纳；2、通过银行缴纳，收款单位：福建省三明市中级人民法院，开户银行：福建省三明市建设银行新泉分理处，银行账号：35001647136050001346。）
审 判 长 王盛荣
审 判 员 丁敬香
人民陪审员 肖本松
二〇一六年五月九日
书 记 员 吕美玉
附：
一、主要法律条文：
（一）《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
（三）最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。