浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬宁商初字第1146号
原告：交通银行股份有限公司宁波宁海支行。住所地：浙江省宁海县跃龙街道中山东路*号。
代表人：应鲁晔，该支行行长。
委托代理人：薛伟建，浙江正导律师事务所律师。
被告：宁波凯凯文具有限公司。住所地：浙江省宁海县西店镇滨海工业园区�
法定代表人：钱亚军（公民身份号码：3302261967********），该公司董事长。
被告：钱亚军，宁波凯凯文具有限公司董事长。
被告：戴亚宁，无固定职业。
被告：德兴市福泰房地产开发有限公司。住所地：江西省德兴市银城南路。
法定代表人：钱亚军（公民身份号码：3302261967********），该公司执行董事。
原告交通银行股份有限公司宁波宁海支行为与被告宁波凯凯文具有限公司（以下简称凯凯公司）、钱亚军、戴亚宁、德兴市福泰房地产开发有限公司（以下简称福泰公司）信用证融资纠纷一案，于2015年6月3日向法院提起诉讼，诉请：一、被告凯凯公司归还原告信用证押汇款2400000元，利息、逾期利息、复利266212.90元（算至2015年5月27日），2015年5月27日以后的利息、逾期利息、复利按押汇合同约定算至实际履行�日止；二、被告凯凯公司支付原告为实现债权而支出的律师费76000元；三、被告钱亚军、戴亚宁在26400000的最高保证额范围内对上述款项承担连带保证责任；四、被告福泰公司所有的位于江西省德兴市银城聚远大道与银城南大道交汇处福泰商业广场的房地产（房屋他项权利证书号：德房他证德兴市字第201404150**号、20140415002号、20140415003号、20140415004号、20140415005号、20140415006号）以折价、拍卖或变卖该房地产所得的价款分别以500000元的最高额抵押范围内优先受偿上述款项；五、本案诉讼费由各被告负担。本院受理后，依法由审判员贺小象独任审理。因被告凯凯公司、钱亚军、戴亚宁、福泰公司需公告送达，本院于2015年6月16日裁定将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭对本案进行了审理，原告的委托代理人薛伟建到庭参加诉讼，被告凯凯公司、钱亚宁、戴亚宁、福泰公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告变更利息诉请为：要求被告凯凯公司支付2015年5月27日前的利息、逾期利息合计265920元，2015年5月27日之后的逾期利息按合同约定计算至实际履行之日止。
本院经审理认定，2011年10月10日，原告与被告钱亚军、戴亚宁签订了一份《最高额保证合同》，该合同约定，被告钱亚军、戴亚宁为债务人即被告凯凯公司在2011年10月10日至2014年10月10日期间与原告签订签订的全部主合同（主合同指债权人与债务人因贷款、银票、打包贷款、保理、贸易融资信用证、押汇）而订立的授信业务合同提供最高额保证，保证人担保的最高债权额为26400000元。保证范围包括各主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。2014年4月15日，原告与被告福泰公司签订了六份《最高额抵押合同》，该六份合同分别约定，被告福泰公司以其名下的坐落于江西省德兴市银城镇银城南路与聚远大道交汇处福泰商业广场第一层1-110-9号、s1-36号、第二层s2-30-1号、s2-38-1号、s2-74号、s2-40号的房地产（房屋所有权证号分别为：德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号）为债务人即凯凯公司与原告在2014年4月15日至2017年4月15日期间签订的全部主合同（主合同指债权人与债务人因贷款、银票、信用证�订立的授信业务合同）提供最高额抵押担保，每处房产抵押担保的最高债权额为500000元，抵押担保的范围包括各主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用（实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，双方就上述房地产办理了抵押登记手续。2014年4月21日，被告凯凯公司作为甲方，原告作为乙方，双方签订了一份《国内信用证项下押汇合同》，该合同约定，甲方向乙方申请买方押汇3000000元，甲方所获取的买方押汇款，仅限用于对应国内信用证付款。押汇到期日2014年10月13日，放款日2014年4月24日。押汇利息按年利率7.2%计算，逾期罚息按前述约定的利率上浮50%，依逾期的金额和实际天数计算。《国内信用证项下押汇合同》签订后，原告依�履行了合同项下的信用证押汇融资义务。到期后，被告凯凯公司未履行还款义务，原告扣划被告凯凯公司的保证金600000元，被告凯凯公司尚欠本金2400000元。
另认定，原告为实现本案债权支出律师费76000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告宁波凯凯文具有限公司于判决生效后十日内归还原告交通银行股份有限公司宁波宁海支行信用证押汇款2400000元，支付利息、逾期利息合计265920元（算至2015年5月27日），2015年5月27日以后的逾期利息按�同约定算至实际履行之日止；
二、被告宁波凯凯文具有限公司赔偿原告交通银行股份有限公司宁波宁海支行为实现债权而支出的律师费损失76000元；
三、被告钱亚军、戴亚宁对上述第一、二款项的付款义务在最高额26400000元范围内承担连带责任保证责任；
四、如被告宁波凯凯文具有限公司未按判决确定的履行期限履行上述付款义务，则原告交通银行股份有限公司宁波宁海支行有权对被告德兴市福泰房地产开发有限公司名下的坐落于江西省德兴市聚远大道与银城南大道交汇处福泰商业广场第一层1-110-9号、s1-36号、第二层s2-30-1号、s2-38-1号、s2-74号、s2-40号的房地产（房屋所有权证号分别为：德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号）以折价、拍卖或变卖该房地产所得的价款分别以500000元的最高额抵押范围内优先受偿；
五、被告钱亚军、戴亚宁。德兴市福泰房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告宁波凯凯文具有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费28738元，公告费560元，合计29298元，由被告宁波凯凯文具有限公司、钱亚军、戴亚宁、德兴市福泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对�当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。�行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 长 贺小象
人民陪审员 魏章潮
人民陪审员 陈庭云
二〇一五年十二月七日
代书 记员 林 倩