天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0112民初20号
原告：孙伟，男，1983年5月31日出生，汉族，住天津市河东区，
委托诉讼代理人：陈环环，天津融汇律师事务所律师。
被告：王涛，男，1974年6月26日出生，汉族，住天津市东丽区，
被告：李靖，女，1983年8月28日出生，汉族，住天津市东丽区，
第三人：徐跃，女，1989年5月18日出生，汉族，住天津市滨海新区，
原告孙伟与被告王涛、李靖，第三人徐跃跃房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙伟之委�诉讼代理人陈环环到庭参加诉讼，被告王涛、李靖，第三人徐跃经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙伟向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告继续履行《房屋买卖协议》；2.判令二被告配合将天津市津南区双港镇梨双公路西北侧普泰花园8-1-1002号房屋过户至原告名下；3.诉讼费、保全费、担保费等费用由二被告承担。事实和理由：被告王涛与被告李靖原系夫妻，二被告于2016年4月25日协议离婚并约定本案诉争房屋归王涛所有。后被告王涛预将该诉争房屋出售给原告，由于该房屋尚登记在被告李靖名下，故原告与二被告共同前往津南区房地产管理局进行咨询过户事宜并打印了该房屋的《不动产登记簿查询证明》。2016年12月12日原告与被告王涛签订了《房屋买卖协议》，协议约定原�以125万元的价格购买诉争房屋，2016年12月13日二被告经天津市北方公证处公证，共同委托第三人徐跃“代为办理房屋的提前清偿贷款、提取他项权证、办理注销抵押登记、领取注销抵押登记后的房产证及之后办理该房屋出售，到房管局打印买卖协议，签订房屋买卖协议，协助买方办理银行贷款或申请免于资金监管等相关手续，到房管局办理房屋产权转移登记手续。”并出具（2016）津北方证字第35655号《公证书》，后被告王涛向原告交付了房屋。第三人依据委托配合原告就诉争房屋顺利办理了提前清偿贷款、提取他项权证、办理注销抵押登记、领取注销抵押登记等事宜。期间原告将诉争房屋的全部贷款进行清偿并陆续通过转账汇款等方式将125万元房款全部给付被告王涛。但在办理过户的过程中，因司法部下发文件使得第三人无法继续配合原告办理后续房屋买卖手续，而原告、第三人及被告李靖又均不能与被告王涛取得联系，无奈原告起诉。
被告王涛、李靖及第三人徐跃均未作答辩。
原告为证实其主张，提交如下证据：
1、二被告及第三人身份证复印件，证明二被告及第三人的身份信息；
2、二被告的离婚证及离婚协议，证明二被告于2016年4月25日协议离婚，并将诉争房屋归王涛所有；
3、天津市不动产登记簿查询证明，证明2016年12月5日被告李靖配合被告王涛卖房，且原告与二被告共同前往津南房管局咨询过户事宜，同时证明该房屋在招商银行有贷款；
4、房屋买卖协议，证明被告王涛以125万元价格将诉争房屋卖给原告，支付方式为合同生效之日起90日内将房款付清；
5、公证书1份，证明离婚协议中所指的红磡领世深白8-1-1002室与诉争房屋系同一房产，且归被告�涛所有，二被告委托第三人徐跃办理该房产提前偿还贷款、办理注销抵押登记及以后办理该房屋的出售等手续；
6、招商银行个人借款及担保合同，证明原告为购买诉争房屋替二被告偿还房屋贷款，偿还贷款卡号为62×××23；
7、原告名下招商银行交易明细，证明原告通过招商银行向王涛账户汇款共计32万元，汇至李靖账户共计416800元；
8、原告名下中国工商银行交易明细，证明原告于2016年12月23日向王涛账户汇款15万元；
9、原告名下中国农业银行交易明细，证明原告向被告账户汇款36万元。
10、不动产登记核准注销通知书，证明2017年4月26日第三人协助领取了不动产注销通知书。
11、被告王涛手机号138××××4555向原告手机发送的短信记录，证明2016年12月11日合同签订前被告王涛通过手机给原告发信息，催促买房�事宜。
12、被告李靖与原告之妻的微信记录，证明李靖协助办理清贷事宜，2017年3月左右原告及被告李靖均无法联系到王涛。
13、房屋产权证、商品房买卖合同、维修基金收据、所有权预告发票、印花税票、深白项目分配单、契税完税证、招商银行个人贷款借据、购房发票，证明与诉争房屋有关的所有手续及票据原件二被告均已交付原告，二被告积极配合办理过户事宜。
14、司法部关于公证职业五不准的通知，证明2017年8月14日起司法部下发文件，不准办理涉及不动产处分的全项委托公证，导致诉争房屋不能过户属于行政手续问题。
二被告及第三人经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，故未能行使抗辩权。
经本院审查，原告提供的证据符合真实性、合法性、关联性的要求，本院对其证明效力予以确�。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告王涛、李靖原系夫妻关系，二人于2016年4月25日在民政部门办理离婚手续，约定将李靖名下的坐落于双港镇梨双公路西侧普泰花园8-1-1002号房屋归王涛所有。协议离婚后，双方未就该房屋办理过户事宜。2016年12月12日被告王涛与原告就普泰花园8-1-1002号房屋的买卖事项签订《房屋买卖协议》，合同约定房屋价款125万元，原告于合同生效之日起90日内将房屋全部价款给付王涛，王涛于本合同生效之日起30日内，将该房屋的产权证书交给原告，并应在收到房屋全部价款之日起30日内将房屋交付原告，双方对违约责任亦进行了约定。该房屋在购买时曾以李靖的名义向招商银行股份有限公司天津平山道支行抵押贷款49万元，合同中对该房屋尚未偿还的贷款问题未做约定。2016年12月13日，二被告到天津市北方公证处办理委托公证事项，二被告共同委托第三人徐跃代为办理涉案房屋的提前清偿借款、提取他项权证、办理注销抵押登记、领取注销抵押登记后的房产证及之后办理该房产的出售，到房管局打印买卖协议，签订房产买卖协议，协助买方办理银行贷款或申请免于资金监管等相关手续，到房管局办理房屋产权转移登记手续等事宜。委托期限自签署委托书之日起至2017年12月12日止。2016年12月23日原告通过工商银行的账户向被告王涛转账15万元，2016年12月29日通过招商银行向被告王涛账户各转账5万元和2万元，同日通过农业银行向王涛账户转账10万元，2017年1月13日原告通过招商银行向被告王涛账户汇款5笔共计19万元，2017年1月20日通过招商银行向被告王涛账户汇款5万元，2017年1月20日原告通过农业银行向被告王涛账户转账26万元。原告还通过招商银行向被告李靖�户陆续汇款用于偿还贷款共计416800元。2017年4月26日注销抵押登记。
庭审中，原告称，在签订房屋买卖协议之前，原告向被告王涛交付购房定金15000元，是在2016年11月27日通过招商银行向被告王涛账户汇款1万元，另给付王涛现金5000元。合同签订后通过银行陆续给王涛汇款82万元，通过银行向李靖的还贷账户分6笔汇款416800元，用于偿还房屋贷款，共计给付被告房款1251800元，因原告与被告王涛是朋友，故多给付的1800元就没有要回。现被告王涛将房产证等所有与房屋有关的手续材料都交给了原告，且房屋亦交付原告，但因为政策原因，导致第三人不能代为被告与原告办理房屋过户手续。
本院认为，原告与被告王涛签订的《房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，亦未违反相关法律规定，应为有效。合同签订后原告按照约定已向被告支付了全部购房款�有原告提交的银行历史交易明细为证，被告亦将房屋实际交付原告，双方的买卖交付行为已全部履行完毕，被告应按照合同约定积极配合原告办理房屋产权过户手续，现原告要求被告协助办理房屋产权过户手续，合法有据，本院应予支持。被告王涛、李靖及第三人徐跃经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对抗辩权的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王涛、李靖于本判决生效后三日内协助原告孙伟办理津南区双港镇梨双公路西侧普泰花园8-1-1002号房屋的所有权转移登记手续。
案件受理费80元，公告费260元，均由被告王涛、李靖承担。
�不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 贾玉茜
审 判 员 国 艳
人民陪审员 王洪刚
二〇一八年六月八日
书 记 员 张勇昊
速 录 员 刘 柳