浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0421民初661号
原告：郑志根。
委托代理人：陆康、包敏敏，浙江康济律师事务所律师。
被告：浙江同城市场投资开发有限公�。住所地：浙江省嘉善县魏塘街道木业大道***号。
法定代表人：吴小华。
委托代理人：张建良、计敏俊，浙江圣文律师事务所律师。
原告郑志根与被告浙江同城市场投资开发有限公司（以下简称同城投资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理，依法由审判员赵玲莉适用简易程序于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人均到庭参加诉讼。在本案审理过程中，原、被告申请继续适用简易程序，本院予以延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告郑志根起诉称：2012年12月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》（包括附件）和《委托协议书》各一份，约定原告向被告购买位于嘉善县魏塘街道香山路、善江公路交叉口东北角嘉善（国际）木雕城A2107商品房（建筑面积28.7平方米）一套，商铺总�470000元，除首付款240000元外，其余房款230000元选择银行按揭，并由被告代为办理相关的产权证明。合同签订当日，原告支付了首付款240000元及办证费用15000元。根据原、被告《商品房买卖合同》第十六条的规定，被告应当于2013年12月28日前向原告交付土地证、房屋所有权证，约定交付日起180天后仍不能交付的，原告有权要求被告退房并按每日千分之一计算违约金。同时，按照《合同补充协议》约定“买受人所购商铺6年内无理由退铺”。之后，原告多次询问办证情况，被告一直拖延。2013年12月23日，被告称因办证费用尚欠2239元需缴纳之后方能办理，原告于当日向被告补交了办证费用。但是，经原告多次催促，时至今日，被告仍未向原告交付所涉房屋的土地证、房屋所有权证。原告认为，原告已按照合同约定履行了付款义务，而被告却未按照合同约定交付相关的产权证�，已经构成违约，原告有权按照合同约定退房，以解除合同，原告特向贵院起诉，请求法院判令：1、解除原、被告于2012年12月22日签订的《商品房买卖合同》（包括附件）；2、被告返还原告购房款240000元及办证费用17239元；3、被告支付违约金17520元（按千分之零点一/日自2013年12月28日起暂算至2015年12月27日止，此后违约金按此标准计算至实际履行完毕之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为自己的主张提供以下证据：
1、原告身份证复印件、被告工商信息打印件各1份,证明原、被告诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同及合同补充协议原件各1份，证明：1、原、被告之间存在买卖合同关系；2、被告至今未交付涉案房屋的产权证明已构成违约，原告有权退房，被告应退还购房款并承担违约金的事实；3、原告在合同签订之日起6年内享�无理由退铺的权利，被告应当返还购房款的事实。
3、销售不动产统一发票原件1份，证明原告于2012年12月22日支付了购房首付款240000元的事实。
4、委托协议书复印件1份、收款收据原件2份，证明原告委托被告代办相关产权证明，并向被告支付了17239元办证费用的事实。
5、通话录音光盘及书面摘要、郑婵娟身份证复印件1份，通话详单原件1份，证明：2016年1月15日原告侄女郑婵娟与樊满金的通话，原告已按合同约定履行不存在违约，被告未按约定履行已构成违约，应由被告承担违约责任。
6、樊满金社会保险证明原件1份,证明：樊满金系被告公司员工的事实。
7、2012年7月28日发表的《南湖晚报》采访报道1份5页，证明被告公司法定代表人吴小华在接受记者采访时明确承诺“6年内无理由退铺”，该承诺与原告提供的《合同�充协议》中的约定是一致的，是被告的真实意思表示，原告享有6年内无理由退铺的权利。
被告同城投资公司答辩称，原告提出的解除合同的请求不符合双方合同的约定，也不符合法律的规定，故我方不同意解除合同，请依法驳回原告的诉请。
被告为其抗辩向本院提供以下证据：
1、房屋所有权证原件1份，证明涉案房屋已取得大产权证，已完全具备分割小产权证的条件。因原告未付清房款，故我方无法办理将涉案房屋所有权人变更为原告。
2、中国建设银行客户专用回单、地契证复印件各2份、胡小芳与吴井龙的房产证复印件及土地使用权证复印件各1份，证明案外人胡小芳与吴井龙都购买了被告出售的房屋，也办理了银行按揭贷款，付清了所有房款，故此二人已办理出房屋的产权证及土地证，由于原告没有付清购房款，因而被�不可能将房产所有权与土地使用权的权属变更为原告。
3、吴井龙、胡小芳在房管处登记的房屋登记信息表各1份，证明吴井龙所购买的嘉善木雕城二期3103号及3142号房产都已经取得房产证，胡小芳购买的三期3023号房产也取得了房产证的情况，从而进一步证明按揭贷款和房产证都可以办理的情况。
上述证据经质证，本院认定如下：
被告对原告提供的证据1、证据2中的商品房买卖合同、证据3、证据4中的收款收据、证据5、6真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以认定。被告对原告提供的证据2中的补充协议认为没有看到过，且上面没有被告公章，不予认可，本院认为该补充协议上签字的被告方委托代理人与商品房买卖合同上被告公司的委托代理人为同一人员，两份协议为同一天签订，原告有理由相信其有权代表被告与其签订补充协议，且该补充协议的内容能与本院认定的有效证据相印证，对该证据本院予以认定。被告对原告提供的证据7真实性有异议，经核对该证据与网页内容一致，对该证据本院予以认定。
原告对被告提供的证据1真实性无异议，对该证据的真实性本院予以认定。原告对被告提供的证据2认为是复印件，不予认可，原告对被告提供的证据3认为与本案无关，本院认为被告的提供的证据2、3均与本案缺乏关联性，对上述证据本院不作认定。
本院根据原告的陈述及本院确认的有效证据，认定事实如下：2012年12月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：20121200706），约定原告购买被告开发的位于嘉善（国际）木雕城1幢A2107号商铺一间，价格是470000元，双方约定首付款240000元，其余房款选择银行按揭。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土�使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2013年12月28日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。双方同时签订合同补充协议一份，约定买受人所购商铺6年内可无理由退铺，并返还全款按揭利息。签订合同当日，原告向被告交付了房款240000元和代收办证费17239元，余款至今未付。2013年10月29日，被告办理好涉案房屋所有权初始登记。原告认为被告逾期交证，现要求判令解除原被告购房合同、被告退还原告已付房款和代收办证费并赔偿原告违约金。本院于2016年3月4日向被告送达本案起诉状副本等相关材料。
本院认为：我国合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照合同法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。结合本案，原、被告达成的补充协议约定原告所购商铺6年内可无理由退铺，原告现要求解除本案商品房买卖合同纠纷符合双方约定，涉案商品房买卖合同于被告收到本案起诉状副本之日即2016年3月4日解除。被告就此所提出的抗辩意见与事实不符，与证据相悖，本院不予采纳。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。结合本案，原、被告购房合同解除后，原告支付给被告的购房款240000元和办证费17239元，共计257239元，被告应当返还给原告，原告的该主张符合法律规定，本院予以支持。法律规定，当事人互负债务，有先后履行�序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。原告主张被告逾期交证违约金，结合本案查明的事实，原告至今未付清涉案房屋购房款，未履行完毕合同项下的付款义务，现向被告主张逾期交证违约金缺乏法律依据，本院不予支持，被告就此所提出的抗辩意见本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告郑志根与被告浙江同城市场投资开发有限公司2012年12月22日签订的商品房买卖合同（合同编号：20121200706）于2016年3月4日解除；
二、被告浙江同城市场投资开发有限公司返还原告郑志根已付房款240000元和办证费17239元，共计257239元，于本判决生�之日起五日内付清；
三、驳回原告郑志根的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5421元，减半收取2711元（原告已预交），由原告郑志根负担173元，由被告浙江同城市场投资开发有限公司负担2538元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 赵玲莉
二〇一六年八月十一日
书记员 钱 煜
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行�当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。