广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0102民初4484号原告：张祖恩，男，1985年1月12日出生，瑶族，住南宁市兴宁区。被告：广西金源置业集团有限公司，住所地:南宁市兴宁区玉蟾路3号金源城·金源悦府35号楼105号，统一社会信用代码：91450000619301552P。法定代表人：吴平,该公司董事长。委托代理人：谭蓉，女，1991年6月1日出生，瑶族，住南宁市。原告张祖恩与被告广西金源置业集团有限公司（以下简称金源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张祖恩、被告金源公司的委托代理人谭蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张祖恩向本院提出诉讼请求：1.被告承担逾期交房违约责任，向原告支付违约金14726.6元（以468957元为本金，按日万分之一计算，314×46.9元/天，从2015年9月1日计算至2016年7月11日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月31日，原告向被告购买了位于南宁市兴宁区金源城·金源悦峯15号楼1603号房的房产一套，并约定交房时间为2015年8月31日。而被告在2015年8月25日向原告发出《延期交房通知书》，通知延期128天。被告应按照合同约定，以购房总价468957元为基数，按日万分之一的标准，向原告支付逾期交房违约金。被告金源公司答辩称：在双方签订的《商品房买卖合同》中，约定的交房时间为2015年8月31日，约定的交房条件该商品房经建设、施工、设计、勘察、监理等五个单位验收合格。同时，合同也约定，因国家法规、政策改变或政府限制性行为导致工期延误的，因道路管制、禁止或限制车辆进出该商品房施工工地或气象部门记录降雨量达到中雨（含）超过两天而影响工期的，出卖人可据实延期交房。经查，在该商品房建设期间，南宁市政府部门要求停工23天，降雨量达到中雨（含）以上天数共计105天，合计可顺延延期交房128天。被告已于2015年11月14日交房给原告，并没有逾期，不构成违约。况且，南宁市城建委于2015年6月11日印发南建质安[2015]74号《南宁市城乡建设委员会关于建设工程竣工验收阶段并联审批工作流程再造的通知》，要求商品房必须先完成工程竣工预验收、规划条件核实、消防设施验收、环保设施验收后方可申报竣工五方验收，增加了交房条件，也导致了交房日期的顺延。为此，被告认为，被告并没有违约，原告的诉请没有事实依据和法律依据，请法院依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理确认事实如下：2014年3月31日，原、被告签订了一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00445032），约定：原告向被告购买位于南宁市兴宁区金源城·金源悦峯15号楼1603号房屋；房屋价款为468957元；第九条约定“出卖人（被告）应当在2015年8月31日前，依照国家和地方政府有关规定，将具备下列第2种条件，并符合《商品房买卖合同》约定的商品房交付买受人（原告）使用：……2、该商品房经建设、施工、设计、勘察、监理等单位验收合格……如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、因国家法规、政策改变或政府限制性行为导致工期延误的；3、道路管制、禁止或限制车辆进出该商品房施工场地或气象部门记录降雨量达到中雨（含）以上超过两天而影响工期的；……”。关于逾期交房违约责任，合同第十条约定“……（2）逾期超过60日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自《商品房买卖合同》第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金……”。关于房屋交接，合同第十二条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……”，而《商品房买卖合同》附件六补充协议第五条约定“……出卖人（被告）可以选择以下一种或数种通知方式，任何一种通知方式都被视为送达的日期，下列情形视为送达：一、在《南宁早报》或《南宁晚报》或《南宁日报》或《广西日报》上刊登公告，公告刊登之日即视为送达买受人……”。2015年11月11日，涉诉房屋经建设、施工、设计、勘察、监理等五个单位验收合格。2015年11月13日，被告金源公司在《南宁晚报》刊登交房公告，并载明“……办理时间：2015年11月14日起9：00—17:00……”。另查明，2013年1月10日至2016年5月24日南宁市城区连续两天达到中雨（含）以上天数，2013年度分别是：5月2日—5月3日、5月7日—5月9日、6月16日—6月17日、7月26日—7月29日、8月3日—8月5日、8月17日—8月18日、8月24日—8月25日、12月14日—12月16日；2014年度分别是：6月4日—6月6日、7月1日—7月2日、7月19日—7月20日、8月11日—8月12日、9月8日—9月9日；2015年度分别是：7月16日—7月17日、7月23日—7月24日、7月26日—7月28日、9月1日—9月3日、12月4日—12月5日；2016年度1月1日-5月24日分别是：1月26日—1月28日、4月20—22日。2014年9月6日，南宁市城乡建设委员会与南宁市城市管理局联合做出的南建质安〔2014〕118号《关于做好2014年“两会一节一赛”期间市区在建工地停工的通知》，该通知载明：“……（一）‘两会一节’前及‘两会一节’期间原则上必须在2014年9月10日零点至9月19日24点期间全面停工，建筑渣土及建筑材料车辆同时禁止通行……（三）国庆及世锦赛期间原则上必须在2014年10月1日零点至10月13日24点期间全面停工，建筑渣土及建筑材料车辆同时禁止通行……”。本院认为：一、关于涉诉房屋是否达到交付条件的问题。根据涉诉《南宁市商品房买卖合同》第九条“出卖人（被告）应当在2015年8月31日前，依照国家和地方政府有关规定，将具备下列第2种条件，并符合《商品房买卖合同》约定的商品房交付买受人（原告）使用：……2、该商品房经建设、施工、设计、勘察、监理等单位验收合格……”的约定，2015年11月11日涉诉房屋经建设、施工、设计、勘察、监理等五个单位验收合格，已经达到合同约定的房屋交付条件。被告于2015年11月14日才予办理交房手续，故被告已违反合同约定，应承担逾期交房的违约责任。二、关于被告是否可以据实延期交房的问题。涉诉《南宁市商品房买卖合同》第九条约定“……如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、因国家法规、政策改变或政府限制性行为导致工期延误的；3、道路管制、禁止或限制车辆进出该商品房施工场地或气象部门记录降雨量达到中雨（含）以上超过两天而影响工期的……”。本院认为，从《商品房买卖合同》的文字表述和当事人的约定意图上推断，合同约定的据实延期交付房屋条件是为了避免合同签订后出现双方不可预见或不可抗拒事由导致合同履行延误，这从“特殊原因”、“据实”等情况可以体现；而且涉诉合同是被告提供的格式条款，应作出对被告更为严苛的解释。据此，南宁市“两会一节”期间要求在一定范围内停止建筑施工已成为众所周知的事实，订立合同时该要求已经存在的，属于可以遇见的，故“两会一节”期间停工不可以据实延期；世锦赛和降雨导致的停工属于原、被告签订涉诉合同时不能遇见的，故关于世锦赛和气象部门记录降雨量达到中雨（含）以上超过两天而影响工期的可以据实延期。三、关于被告违约责任的问题。原、被告自2014年3月31日签订《商品房买卖合同》起至约定交房之日2015年8月31日止，被告因世锦赛举办可以据实延期13天，因降雨原因可以据实延期18天，即被告可以据实推迟至2015年10月1日交房；但由于2015年9月1日—3日连续三天中雨，被告可以再据实延期三天，故被告最晚应于2015年10月4日履行合同约定的交房义务。被告所售商品房在2015年10月4日仍未能达到法定交付条件，被告已经构成违约，故自2015年10月5日起至2015年11月13日被告通知原告于2015年11月14日收房之日止，共延期40天，被告应当按照《商品房买卖合同》第十条的约定按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，共计1875.83元（计算公式：46.8957元×40天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告广西金源置业集团有限公司向原告张祖恩支付逾期交房违约金1875.83元。案件受理费168元，由原告张祖恩负担118元、被告广西金源置业集团有限公司负担50元。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  周云珍审 判 员  李 寒人民陪审员  周国萍二〇一七年十二月十日书 记 员  许贻竣附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。