江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初4680号
原告：刘春明，男，1984年12月5日生，汉族，住江西省吉安市永新县。
委托代理人：黄伟亮，系江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201610853517。
委托代理人：陈文焱，系江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201610685229。
被告：张冬生，男，1957年11月2日生，汉族，住南昌市西湖区。
委托代理人：李爱萍，女，1957年1月28日生，汉族，住南昌市西湖区，系被告张冬生妻子。
第三人：江西恒锦地产开发有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区庐山南大道919号，统一社会信用代码：91360100058808694P。
法定代表人：黄强，职务：总经理。
委托代理人：熊颖，系北京市京师（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201611871500。
委托代理人：肖欢，系北京市京师（南昌）律师事务所实习律师，实习律师证书证号：36011704110098。
第三人：李爱萍，女，1957年1月28日生，汉族，住南昌市西湖区。
原告刘春明诉被告张冬生、第三人江西恒锦地产开发有限公司（以下简称恒锦地产公司）、李爱萍房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘春明及其委托代理人黄伟亮，被告张冬生的委托代理人即第三人李爱萍，第三人恒锦地产公司的委托代理人熊颖、肖欢参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘春明诉称：江西恒锦九龙湖项目团购房中“恒锦家苑”、“恒锦花苑”系由恒锦地产公司开发的江西省交通厅职工的团购房。第三人为江西公路开发总公司的全资子公司，是本次团购房指定收款单位。2014年8月27日，原告与第三人李爱萍（系被告的妻子）签署了《购房资格（指标）转让协议》（下称“协议”），约定将被告所在单位（江西赣粤高速股份有限公司）购房指标及与预期产权转让给原告，且保证原告受该房屋认购资格后，原告可以合法有效地办理房产证等房屋产权手续。后原告依照协议约定向李爱萍支付6万元的购房指标转让费，并先后支付给江西公路开发总公司工会委员会购房款共计768286元。
2017年2月21日，被告向原告出具《声明书》，内容为：本人在恒锦地产公司于红谷滩九龙湖片区，享有一个团购房。现本人已将该团购房项下的所有权利转让给刘春明。本人在此声明：刘春明享有该团购房项下的全部权利，包括但不限于有权以自己的名义缴纳建房款、签订购房合同、办理按揭、办理产权登记等权利。同年2月23日，原告以授权委托人的身份与江西公路开发总公司工会委员会签署《江西恒锦九龙湖项目团购房选房确认书》，原告选择了CO2地块第3栋2单元15层02室，住房编号：CO2-3-2-15-02。原告将所选房号手写在《声明书》上，并将一份声明书（一式两份）提交给江西公路开发总公司工会委员会。
据了解，恒锦地产公司已发送通知至各团购单位做好签约准备工作，并在规定时间内前往恒锦九龙湖项目销售中心签约。但被告并未告知原告余款缴纳金额、时间及签约期限。虽被告向原告出具的《声明书》中已明确原告有权以自己的名义与第三人恒锦地产公司签订合同，但第三人恒锦地产公司的工作人员称需转让指标人本人到场配合签约，拒绝了为原告办理签约。为维护自身合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告继续履行与原告签署的购房资格（指标）转让协议；2、被告履行协助原告与第三人江西恒锦地产开发有限公司签署购房合同的义务；3、被告与第三人恒锦地产公司签署购房合同，并由第三人恒锦地产公司将购房合同递交南昌市住房保障和房屋管理局办理合同备案；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告张冬生及第三人李爱萍共同辩称：2017年2月已经出具了《声明书》转让给原告，被告的义务已经履行完毕，没有必要陪同原告去项目部办理手续；原、被告协商过程中从未说过不转让指标。
第三人恒锦地产公司述称：法院应综合案情认定原被告之间的《购房指标转让协议》是否有效，案涉购房指标协议是否继续履行，最终由法院确认的购买方凭着法院相关生效文书，不限于判决书或者调解书到第三人处办理相关手续；我方不是案涉指标转让协议的当事人，不存在合同约定的义务，要求我方直接与原告办理相关手续，不应该出现在法律文书中，应该是依法驳回原告诉请第三项请求。
经审理查明：2014年9月15日，第三人恒锦地产公司与江西公路开发总公司工会委员会签订《商品房团购协议》一份，约定江西公路开发总公司组织员工团购恒锦地产公司开发的位于南昌市九龙湖××地××、××地××、××地××、ＤＡＥＪ2014055地块（仅限住宅部分）、DAEJ2014056地块（仅限住宅部分）项目商品房。被告张冬生作为江西赣粤高速股份有限公司职工参加团购。
2014年8月27日，原告（乙方）与第三人李爱萍（甲方）签订《购房资格（指标）转让协议》一份，约定：甲方将其拥有购买本单位于南昌市九龙湖新区，建筑面积为甲方指标资格（处级）内配备的全部面积的住宅房屋（包括房屋、储藏室等附属设施）的认购资格出让给乙方，乙方向甲方一次性支付资格转让款6万元整，甲方保证乙方受让该房屋认购资格后乙方可以办理房产证等房屋产权手续。乙方以甲方名义按甲方所在单位的要求按期缴纳房款，甲方应及时告知乙方缴纳房款的期限。甲方须协助乙方用乙方的名字办理购房合同，乙方缴纳维修基金和契税。合同签订后，原告向李爱萍支付6万元指标转让费。2014年8月31日，原告转账20万元房款至江西公路开发总公司工会委员会账户，2016年9月19日，原告转账30万元房款，2017年8月30日，原告转账268286元房款。
2017年2月21日，被告张冬生出具《声明书》一份，写明：本人在恒锦地产公司于红谷滩九龙湖片区，享有一个团购房（房号：CO2-3-2-15-02，车位：B103、B104）。现本人已将该团购房项下的所有权利转让给刘春明。本人在此声明：刘春明享有该团购房项下的全部权利，包括但不限于有权以自己的名义缴纳建房款、签订购房合同、办理按揭、办理产权登记等权利。
2017年3月26日，原、被告通过选房程序确认了涉案房屋位于南昌市红谷滩××地××单元××室（住房编号：CO2-3-2-15-02），面积约144平方米，车位为B103、B104号。此后，原、被告未能协商解决，故原告诉至本院。2017年7月20日江西公路开发总公司工会委员会下发的《江西恒锦九龙湖项目团购房签约通知》，其中第三款载明：因购房人自身原因发生登记或其他纠纷，暂时中止原资格人名下住房预售签约程序，待有关部门有书面结论或双方达成合法有效协议后，按书面结论或协议内容办理预售签约，超过规定期限的，必须按照银行同期贷款利率交纳利息。
另查明，被告张冬生与第三人李爱萍于1987年3月20日登记结婚。
上述事实，有原告提交的《购房资格（指标）转让协议》、《声明书》、中国银行转账凭证、收据、《江西恒锦九龙湖项目团购房选房确认书》、婚姻登记信息、原、被告以及第三人的当庭陈述等证据在案证实。
本院认为：原告刘春明与第三人李爱萍签订的《购房资格（指标）转让协议》、被告张冬生出具的《声明书》系当事人的真实意思表示，且未违反国家法律法规之强制性规定，故上述合同合法有效，对原、被告及第三人李爱萍具有约束力。原、被告双方都应按合同履行。而从组织本次商品房团购的单位江西公路开发总公司工会委员会在2017年7月20日下发的签约通知可知，单位认可职工将认购商品房的资格让与他人，恒锦地产公司亦陈述称以双方达成的调解或书面结论结果来进行签约，故该协议的履行并无法律或事实上的阻碍。协议签订后，原告已如约向被告支付了指标转让款，并支付了各期购房款。被告张冬生理应按转让协议继续履行合同义务，即配合刘春明与恒锦地产公司签订南昌市红谷滩××地××单元××室（住房编号：CO2-3-2-15-02）的《南昌市商品房买卖合同》及B103、B104号车位协议。恒锦地产公司并非《购房资格（指标）转让协议》合同相对方，原告在本案中直接请求恒锦地产公司与其签订商品房买卖合同及车位协议、办理备案，本院不予支持。综上所述，原告请求被告继续履行购房资格（指标）转让协议，协助原告与第三人恒锦地产公司签署购房合同的义务，于法有据，本院予以支持。但综合本案案情，考虑原告指标费金额、目前九龙湖房价，本院酌定原告适当补偿被告4万元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、限被告张冬生于本判决生效之日起十日内配合原告刘春明与第三人江西恒锦地产开发有限公司签订南昌市红谷滩新区××地块第×栋×单元××层××室（住房编号：CO2-3-2-15-02）的《南昌市商品房买卖合同》及B103、B104号车位协议。
二、限原告刘春明于本判决生效之日起十日内支付被告张冬生4万元。
三、驳回原告刘春明的其他诉讼请求。
如果刘春明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告刘春明预交的案件受理费11480元，由原告承担5740元，被告张冬生承担5740元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 戚荣剑
人民陪审员 张桂荣
人民陪审员 万国珍
二〇一八年七月十六日
书 记 员 熊 芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。