广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1323民初2394号
原告：惠州市和稳实业发展有限公司，住所地惠州市仲恺高新区惠环红旗村惠风五路128号。
法定代表人：何丰言。
委托诉讼代理人：汪平斌、袁建华，广东伟伦律师事务所律师。
被告：惠州市华天成实业有限公司，住所地惠州市古塘坳东风村188号嘉逸园1栋01号房。
法定代表人：王妙华。
被告：王妙华，男，1964年11月7日出生，汉族，广东省惠州市人。
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第三人：惠州农村商业银行股份有限公司小金口支行，住所地惠城区小金口街道办事处柏岗村金府路2号一楼商铺。
负责人：胡志峰。
原告惠州市和稳实业发展有限公司与被告惠州市华天成实业有限公司、王妙华、黄远梅、第三人惠州农村商业银行股份有限公司小金口支行（以下简称惠州农商行小金口支行）因债权转让合同纠纷一案诉至广东省惠州市惠城区人民法院，广东省惠州市中级人民法院于2018年4月19日作出（2018）粤13民辖189号民事裁定书，裁定由我院审理。本院于2018年5月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭对本案进行了审理。原告惠州市和稳实业发展有限公司的委托诉讼代理人袁建华到庭参与庭审。被告惠州市华天成实业有限公司、王妙华、黄远梅、第三人惠州农商行小金口支行经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠州市和稳实业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告惠州市华天成实业有限公司立即偿还借款本金8485100元和利息（利息计至借款还清之日止，暂计至2018年2月28日，利息3877927.501元，本息合计12363027.5元，且自2018年3月1日起，以8485100元本金为基数，以年利率14.29875%【即9.5325%（1+50%）】计算罚息，并以欠息为计复利的利息，以年利率14.29875%【即9.5325%（1+50%）】加计复利）。2、被告王妙华以其提供抵押的位于惠州市××××房产及土地对上述债务承担抵押担保责任，原告对被告王妙华房产及土地享有抵押权/优先受偿权。3、被告黄远梅以其提供抵押的位于惠州市××××房产及土地对上述债务承担抵押担保责任，原告对被告黄远梅房产及土地享有抵押权/优先受偿权。4、被告王妙华、黄远梅对上述债务承担连带保证责任。5、案件受理费、律师费由三被告共同承担。
事实与理由：一、被告惠州市华天成实业有限公司、王妙华、黄远梅与第三人之间的担保借款合同债权债务情况：1、2014年7月29日，被告惠州市华天成实业有限公司（借款人）与第三人惠州农商行小金口支行（贷款人）签订了编号为小金口借字2014第xxx号《借款合同》，约定：1、被告惠州市华天成实业有限公司向第三人借款850万元，用于付煤灰、碎石款；2、借款期限自2014年7月29日起至2016年7月28日止；3、借款年利率为：借款期限内9.5325%，逾期之日起对逾期借款本金在本合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息，借款人未按时付息的，贷款人有权对未付利息在本合同约定的借款利率基础上加收50%作为复利；4、合同争议，向贷款人所在地人民法院提起诉讼；5、因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、律师费及其他实现债权的费用。2、2014年7月29日，被告王妙华（抵押人）、被告黄远梅（抵押人）、第三人惠州农商行小金口支行（抵押权人）签订了编号为小金口抵字2014第xxx号《抵押担保合同》，约定：1、被告王妙华自愿提供其名下的位于惠州市××××房产及土地，被告黄远梅自愿提供其名下的位于惠州市××××房产及土地，为被告惠州市华天成实业有限公司上述借款债务提供抵押担保。同日，被告王妙华、黄远梅以使用权人、共有权人身份对上述房产及土地抵押事宜向第三人签署了《楼房抵押声明书》、《土地抵押声明书》。上述房产抵押于2014年7月31日办妥抵押登记手续。房产占地抵押于2014年8月1日办妥抵押登记手续。3、2014年7月29日，被告王妙华、黄远梅与第三人签订了编号为小金口保字2014第022号《保证合同》，约定：1、被告王妙华、黄远梅为被告惠州市华天成实业有限公司上述借款债务提供连带保证担保。2、保证期间至主合同项下债务人应承担的全部债务全部结清之日止。4、2014年8月5日，第三人向被告惠州市华天成实业有限公司发放了贷款本金850万元。二、第三人将其对被告惠州市华天成实业有限公司、王妙华、黄远梅的担保借款债权转让给原告，原告因此享有对被告惠州市华天成实业有限公司、王妙华、黄远梅的担保借款债权。2016年6月30日，第三人（甲方）与原告（乙方）签订《不良贷款债权转让协议书》，约定：1、截止到2016年6月30日，借款人结欠甲方贷款本金余额8485100元，利息1147739.47元。甲方将上述不良贷款债权及其附属担保权益一并以9632839.47元的价格转让给乙方。2、乙方同意在协议签订当日将上述债权转让款一次性支付给甲方指定以下账户：户名：应付待清算贷款款项、开户行：惠州农村商业银行股份有限公司小金口支行、账号：×××、金额：9632839.47元。双方对贷款债权转让文件进行了移交。当日，原告即将9632839.47元转入上述指定账户。2016年7月11日，第三人向被告惠州市华天成实业有限公司、王妙华、黄远梅送达了《债权转让通知书》，告知上述贷款债权己由第三人转让给原告，通知被告向原告履行还款义务，三被告予以签收。被告惠州市华天成实业有限公司未还款，被告王妙华、黄远梅未履行抵押担保、保证担保义务。暂计至2018年2月28日，本案借款仍欠本金8485100元，合计欠息（利息、罚息、复利）3877927.501元，本息合计12363027.5元。原告认为：第三人是依法成立的金融分支机构，被告惠州市华天成实业有限公司、王妙华、黄远梅分别是法人与完全民事行为能力人，第三人分别与被告惠州市华天成实业有限公司、王妙华、黄远梅签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》是当事人真实的意思表示，内容合法有效，应受法律保护，第三人向被告惠州市华天成实业有限公司发放了贷款，已履行了贷款义务，被告惠州市华天成实业有限公司使用借款未偿还，被告王妙华、黄远梅提供房产/土地抵押担保且办理了抵押登记手续、提供保证担保却未实际履行担保义务，被告惠州市华天成实业有限公司、王妙华、黄远梅违约；又因原告与第三人签订《不良贷款债权转让协议书》，该协议书是当事人真实的意思表示，内容符合法律规定，合法有效，同样应受法律保护。因原告已经完全按协议书约定按时按额支付了债权转让价款，故原告从第三人处取得了对三个被告上述担保贷款债权。因被告惠州市华天成实业有限公司仍未向原告偿还借款本息，被告王妙华、黄远梅仍未向原告承担抵押责任及保证担保责任，三个被告对原告构成违约，其应当向原告承担相应的民事责任。为保障原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。
被告惠州市华天成实业有限公司、王妙华、黄远梅未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。关于本案证据及事实，本院认定如下：
2014年7月29日，被告惠州市华天成实业有限公司为付煤灰、碎石款，作为借款人向第三人惠州农商行小金口支行（贷款人）签署了一份编号为小金口借字2014第xxx号的《借款合同》，合同约定借款金额为850万元，借款期限是自2014年7月29日起至2016年7月28日止，借款年利率为9.5325%。合同第十三条约定违约责任：（7）借款人未按时足额偿还借款本金又未获准展期的，贷款人除有权按本合同第五条约定计收利息外，还有权从逾期之日起对逾期的借款本金在本合同约定的借款利率的基础上加收50%的罚息；（8）借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息在本合同约定的借款利率基础上加收50%作为复利。3、因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，第三人惠州农商行小金口支行（抵押权人）与王妙华、黄远梅（抵押人）签订一份编号为小金口抵字2014第xxx号的《抵押担保合同》，合同第二条抵押担保范围：主合同项下债务人应承担的全部债务……第三条抵押物：2、……抵押物最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押物清单：被告王妙华名下位于惠州市××××房产及土地，被告黄远梅名下的位于惠州市××××房产及土地。上述房产及土地已办理抵押登记手续
同日，第三人惠州农商行小金口支行（债权人）与王妙华、黄远梅（保证人）签订一份编号为小金口保字2014第xxx号的《保证合同》，合同第一条保证范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用……第二条保证方式：1、本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保。2、本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。3、当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。
2016年6月30日，第三人惠州农商行小金口支行（甲方、转让方）与原告惠州市和稳实业发展有限公司（乙方、受让方）签订《不良贷款债权转让协议书》，协议约定：截止至2016年6月30日，借款人惠州市华天成实业有限公司结欠甲方贷款本金余额8485100元，利息1147739.47元。甲方将上述不良贷款债权及其附属担保权益一并以9632839.47元的价格转让给乙方。2016年7月11日，第三人即向被告惠州市华天成实业有限公司、王妙华、黄远梅送达了《债权转让通知书》，告知三被告上述贷款债权已转让给原告，三被告自2016年7月1日始向原告履行还款义务。三被告分别在签收人处签名捺印确认。
经查，惠州市华天成实业有限公司尚在登记存续经营中。
另查，原告惠州市和稳实业发展有限公司为解决与被告的借款纠纷，与广东伟伦律师事务所（乙方）签订（2018）伟伦律民代字第211号《委托代理合同》，聘请乙方律师作为案件的委托代理人参与诉讼。接受委托后，广东伟伦律师事务所指派该所汪平斌律师、袁建华律师承办案件代理工作。原告在庭审中明确律师费为5万元，并向本院提交了5万元的律师费发票，以证实原告在本案中已向广东伟伦律师事务所实际支付5万元律师费。
本院认为，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为其放弃抗辩的权利。原告主张受让第三人对被告惠州市华天成实业有限公司的债权本息共9632839.47元，提供了《不良贷款债权转让协议书》、交易凭证、《债权转让通知书》予以佐证，本案事实清楚。该《债权转让协议书》的签订，系原告、第三人真实的意思表示，合同成立并生效，予以确认。且第三人已向债务人惠州市华天成实业有限公司、担保人王妙华、黄远梅通知了上述债权转让事宜，该《债权转让协议书》对债务人惠州市华天成实业有限公司、担保人王妙华、黄远梅有约束力，原告惠州市和稳实业发展有限公司为本案的合法债权人，被告惠州市华天成实业有限公司应偿还债务。
关于计付利息诉请问题。原告诉请利息（暂计至2018年2月28日，利息3877927.501元，本息合计12363027.5元，且自2018年3月1日起至借款还清之日止，利息以8485100元本金为基数，以年利率14.29875%【即9.5325%（1+50%）】计算罚息，并以欠息为基数，以年利率14.29875%【即9.5325%（1+50%）】加计复利），理由充分，本院予以支持，但上述利息、罚息、复利总额不得超过年利率24%。
被告王妙华以其名下位于惠州市××××房产及土地【房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号、国有土地使用权证：惠府国用（2014）第xxxxxx号】作为抵押担保，并办理了抵押登记手续【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第xxxxxxx号、惠府他项（2014）第xxxxx号】。被告黄远梅以其名下位于惠州市×××××房产及土地【房地产权证号：粤房地权证惠州字第××、国有土地使用权证：惠府国用（2014）第xxxxxx】作为抵押担保，并办理了抵押登记手续【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第xxxxxx、惠府他项（2014）第xxxx】，上述担保关系依法成立并合法有效。故原告就本案债权依法对被告王妙华、黄远梅房产及土地的折价或者拍卖、变卖的价值享有优先受偿权。
关于被告王妙华、黄远梅承担连带清偿责任的问题。根据《物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……”的规定，《保证合同》中已约定当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。原告诉请被告王妙华、黄远梅对被告惠州市华天成实业有限公司上述债务承担连带保证责任，理由充分，本院予以支持。
关于由被告承担律师费的问题。《债权转让协议书》中只约定第三人向原告转让不良贷款债权及其附属担保权益，未约定转让借款合同的其他附属权利，且原、被告之间没有约定原告追讨债权产生的律师费由被告承担，本案也不属于法律规定的由败诉方承担律师费的情形之一。原告诉请被告惠州市华天成实业有限公司、王妙华、黄远梅支付律师费，理由不充分，本院不予支持。
被告惠州市华天成实业有限公司、王妙华、黄远梅、第三人惠州农商行小金口支行经本院合法传唤，不影响本案的审理，依法可作缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条，《物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告惠州市华天成实业有限公司于本判决生效之日起7日内向原告惠州市和稳实业发展有限公司偿还借款本金8485100元，截止至2018年2月28日的利息（含罚息、复利）3877927.501元，及从2018年3月1日起至还清借款之日止的利息（以8485100元本金为基数，以年利率14.29875%计算罚息，并以欠息为基数，以年利率14.29875%加计复利，上述利息、罚息、复利总额以不超过年利率24%为限）。
二、原告惠州市和稳实业发展有限公司就本案债权对被告王妙华为本案借款提供抵押担保的位于惠州市xxxx号房产及土地【房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号】、【国有土地使用权证：惠府国用（2014）第xxxxxxx号】及对被告黄远梅为本案借款提供抵押担保的位于惠州市xxxxx号房产及土地【房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号】、【国有土地使用权证：惠府国用（2014）第xxxxxxx号】的折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权。
三、被告王妙华、黄远梅对被告惠州市华天成实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告惠州市和稳实业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95978元，由原告惠州市和稳实业发展有限公司负担1050元，由被告惠州市华天成实业有限公司、王妙华、黄远梅负担94928元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 郑国兆
审 判 员 杨光辉
人民陪审员 叶卓谊
二〇一八年七月六日
法官 助理 柯嘉静
书 记 员 范连军