湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初3525号
原告：郴州市美世界房地产开发有限公司。
法定代表人：曾楷峰。
委托诉讼代理人：文斌，湖南星河律师事务所律师。
被告：李琳萍，女，1964年3月9日出生，汉族。
委托诉讼代理人：夏战波，男，1963年4月3日出生，汉族，系被告李琳萍的丈夫，住湖南省永兴县城关镇西正街**号。
原告郴州市美世界房地产开发有限公司与被告李琳萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人文斌、被告李琳萍及其委托诉讼代理人人夏战波到庭参加诉讼，本院现已审理终结。
原告郴州市美世界房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告于2014年10月4日签订的商品房买卖合同；2、判决被告向原告支付违约金12885.18元；3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年10月4日签订商品房买卖合同，被告以704259元购买原告开发的郴州市美美世界城市商业广场项目C栋2202号房。合同签订后，被告共向原告支付首付款60000元，后经原告多次通知，被告至今未按照约定办理房屋按揭贷款手续，余款至今分文未付，故请求法院判如所请。
被告李琳萍辩称：被告与原告在2014年10月4日签订商品房买卖合同，约定原告于2015年10月1日前交房。被告在2014年10月18日交纳了60000元购房款后，发现所购商品房已停建，而被告又急需购房，被告为此停止缴纳后续房款，并及时与原告进行了沟通，要求中止合同，但原告在没有履约能力的情况下不同意中止合同，强行要求被告继续履行合同，加上原告项目负责人更换频繁，被告因与原告反复进行沟通而耗费了大量的时间与精力。被告所购房屋直到2015年9月才复工，而且至今未完工，原告未能按标准交房。原告现因商品房升值要求解除与被告的商品房买卖合同，被告有权取得商品房升值的利益。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求、判令原告赔偿被告误工工资及交通费3000元、赔偿被告延期交房的违约金10000元。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下法律事实：
（一）2014年10月4日，原、被告签订《郴州市商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的郴州市美美世界商业广场项目中的C栋2202号房，单价为5674.01元每平方米，总金额704259元；被告以银行按揭方式付款，因被告银行定期存款，被告应于2014年10月4日交50000元首付款，剩余164259元首付款于2014年10月18日交清,否则不予以享受契税99折和方总特批99折；余款490000元由被告自行向中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行申请贷款；被告自行向银行申请按揭贷款的，应保证按揭贷款的款项在签订本合同后30日内付至原告，逾期超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按应付款的2%向原告支付违约金；逾期付款超过90日，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，被告自合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金；原告应在2015年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格（符合合同附件四验收标准）的商品房交付被告。签订上述合同后，被告于2014年10月4日交纳购房款50000元，于10月18日交纳10000元。后因被告了解到所购买的房屋要停建，故未再交纳剩余首付款，也未到银行办理按揭贷款。被告购买的房屋在2014年11月停建，到2015年9月复工。
（二）2015年4月18日，被告曾向原告提交退房申请，申请中写明“本人李琳萍，于2014年10月18日在美美世界预购一商品房C-2202，因此楼盘停工，不能按期交房，本人多次向营销部杨总等人反映，一直未得到答复。今天再一次到营销部提出申请，现项目经营理庞经理答复这个月底给予明确答复。”原告当时的项目负责人方总在该申请上注明“同意因停工原因免除未交款项的违约责任”。
（三）原告曾在2014年12月18日、2015年11月10日发函给被告，要求被告交款，并曾在2015年向被告发出延期交房的通知（通知中未载明具体日期），将延期交房及原因告知如下：截至2015年9月23日，被告尚有644259元款项未付，该款项已逾期，原告根据相关法律规定及合同约定将相应顺延交付房屋，且在顺延交付时间内不承担逾期交付责任，在被告将上述购房款补齐后，具体交房时间另行通知。
（四）原告因催被告交纳剩余房款未果而诉至本院，在本案诉讼过程中，本院曾依法组织双方调解，被告提出两种调解方案：1、解除合同，原告将房屋涨价的收益赔偿给被告；2、继续履行合同，原告赔偿被告损失。因双方意见有分歧，故调解未成。
裁判的理由与结果
本院认为：本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，本案实际应为商品房销售合同纠纷。原、被告自愿于2014年10月4日签订《郴州市商品房买卖合同》，合同内容不违反法律规定，系合法有效的。本案的争议焦点如下：
（一）上述商品房买卖合同应否解除
原、被告在签订上述合同后，被告因了解到所购买的房屋将要停建，为此拒绝支付剩余首付款，拒绝办理按揭贷款手续及交纳剩余房款。原告因催被告交款未果而诉至本院，在本案诉讼过程中，原、被告双方就合同的继续履行事宜未达成一致意见，被告拒绝支付剩余房款，在此情况下，根据合同的约定及《合同法》第九十三条、九十四条的规定，原告诉请解除与被告之间签订的上述商品房买卖合同，本院予以支持。
（二）被告应否支付原告违约金12885.18元
根据上述商品房买卖合同的约定，被告应先履行支付首付款、办理按揭贷款并交纳剩余房款的义务，但因被告在支付首付款60000元后，被告了解到所购买的房屋将要停建，为此拒绝支付剩余首付款，拒绝办理按揭贷款手续及交纳剩余房款。由于被告所购买的房屋确实在2014年11月就停建，被告就其拒绝支付剩余房款的理由告知了原告，但原告并未提供担保，涉案房屋直到2015年9月才恢复建设。因此，被告拒付剩余房款符合《合同法》第六十八条规定的行使不安抗辩权的情形。此外，被告在2015年4月18日向原告提交了退房申请，原告的相关负责人在该申请中注明“同意因停工原因免除未交款项的违约责任”。综上，原告诉请被告支付违约金，本院不予支持。
本案的判决以原告的诉请为限，被告要求原告赔偿违约金、误工费、交通费，不属于本案的审理范围；被告向原告交纳的房款的返还问题，双方可另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第六十九条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告郴州市美世界房地产开发有限公司与被告李琳萍于2014年10月4日签订的《郴州市商品房买卖合同》；
二、驳回原告郴州市美世界房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费122元，由原告郴州市美世界房地产开发有限公司负担82元，由被告李琳萍负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 曹华英
人民陪审员 颜德良
人民陪审员 蔡秋玲
二〇一七年二月十六日
书 记 员 林 蒙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。