广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0783民初1247号
原告：中国建设银行股份有限公司开平支行，住所地：开平市长沙区东兴大道爱民路2号东兴大厦北面首、二层。
负责人：曾锐波，该行行长。
委托代理人：张秀莹，广东潭江律师事务所律师。
委托代理人：许亮安，广东潭江律师事务所律师。
被告：陈伟文，男，1988年9月4日出生，汉族，户籍住址：广西岑溪市，现住址：广东省开平市。
原告中国建设银行股份有限公司开平支行（以下简称开平建行）诉被告陈伟文金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告开平建行的委托代理人张秀莹到庭参加诉讼，被告陈伟文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平建行向本院提出诉讼请求为：1、解除原告与被告陈伟文签订的编号为440101779-2022-20151155757号《个人住房（商业用房）借款合同》。2、请求判令被告陈伟文向原告偿还《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款本金203805.83元以及利息、罚息（从2017年9月1日起至清还款项时止产生的利息、罚息按照年利率4.9%计算）。3、请求判令被告陈伟文承担原告为实现债权而发生的律师费17216元。4、判令原告对被告陈伟文名下的位于开平市××办事处××房，原告对变卖或拍卖后所得价款在上述第2、3项诉讼请求及本案受理费、财产保全费范围内享有优先受偿。5、本案的诉讼费用由被告承担。
事实和理由:被告陈伟文于２０15年12月7日与原告签订编号为440101779-2022-20151155757号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定向原告借款220000元，用于购买位于开平市××办事处××房的房屋，贷款期限从2015年12月9日至2030年12月9日止，贷款利率为浮动利率，采用等额本息和委托扣款的方式还款；并约定以位于开平市××办事处××房作为抵押，双方办理了抵押登记手续，不动产他项权证为：粤房地他项权证T开平字第2015033295号。随后原告按合同约定于2015年12月9日向被告陈伟文发放贷款220000元。但自2017年9月1日起，被告陈伟文开始逾期还款，此时结欠借款本金为204305.83元。2018年4月25日，被告陈伟文偿还本金500元后就没有再偿还借款，截至2018年8月1日止，被告陈伟文结欠借款本金为203805.83元及利息。对此原告多次向被告催收未果，被告的行为已经构成违约。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请法院支持原告的诉讼请求。
原告开平建行提供的证据有：1、原告开平建行的营业执照、负责人身份证复印件各一份；2、被告陈伟文身份证复印件一份；3、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份；４、个人贷款支付凭证复印件一份；５、粤房地他项权证T开平字第2015033295号复印件一份；6、中国建设银行个人贷款对账单复印件一份；7、委托代理合同、发票复印件各一份。
被告陈伟文没有答辩，在举证期限内被告没有提供任何证据。
本院依法向被告陈伟文送达起诉状副本和开庭传票，但被告陈伟文无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。对于原告开平建行起诉主张的事实和提供的证据，具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据认定的证据和庭审查明的事实，本院认定以下事实：2015年12月7日，原告开平建行为贷款人与被告陈伟文为借款人签订合同编号为440101779-2022-20151155757《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告贷款220000元给被告陈伟文，用于购买位于开平市××办事处××房，贷款期限为180个月，即从2015年12月7日至2030年12月7日止；贷款利率为浮动利率，即执行基准利率，贷款月利率为4.08333‰，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；还款方式为按月等额本息还款，委托扣款，每月还款人民币1728.31元；被告陈伟文提供位于开平市××办事处××房为其上述的贷款提供抵押担保，担保范围包括借款本金，利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约。违约情形出现后，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……（2）宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；（3）解除与借款人的借贷关系；……（13）以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2015年12月7日，双方将涉案房屋办理了以原告为抵押权人的抵押权登记，他项权证为：粤房地他项权证T开平字第2015033295号，抵押方式为一般抵押。2015年12月9日，原告将合同约定的贷款220000元按被告陈伟文的授权转入韦倩的银行账户。放款初期被告还款正常，但此后被告陈伟文没有按照合同约定进行还款，从2017年9月1日起至2018年4月25日期间，被告陈伟文仅偿还本金500元，已有多期没有按时还款。
另查明，原告与广东潭江律师事务所签订《委托代理协议》。协议约定，广东潭江律师事务所指派许亮安、张秀莹律师作为原告与被告陈伟文金融借款合同一案的代理人，代理人的工作范围包括诉讼、执行中的全部事务，原告应支付代理费人民币17216元给广东潭江律师事务所。2018年6月13日，原告向广东潭江律师事务支付了代理本案的律师费16714.56元、税款501.44元，合计17216元。
本案在诉讼过程中，依原告开平建行的财产保全申请，本院查封了被告陈伟文名下位于开平市××办事处××房的房屋。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告开平建行与被告陈伟文在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方的真实意思表示，原、被告之间形成了金融借款合同关系，合同主体适格，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合同有效，当事人应按合同的约定履行各自的义务。原告开平建行依约向被告陈伟文发放贷款，合同在履行期间，被告陈伟文没有依照合同约定的期限履行偿还到期借款本息的义务，其行为显属违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，由于被告陈伟文没有依照合同约定履行债务，致使不能实现合同目的，原告开平建行请求解除与被告陈伟文签订的编号为440101779-2022-20151155757号《个人住房（商业用房）借款合同》，理据充足，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”以及第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。…”和第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”合同解除后，被告陈伟文应承担继续履行还款、支付逾期利息的违约责任。原告请求被告陈伟文立即偿还该借款合同项下的贷款本金203805.83元及从2017年9月1日起至款项还清日止按借款合同约定利率(即年利率4.9％)支付利息，事实清楚，理据充分，本院予以支持。
对于抵押物的优先受偿权问题。被告陈伟文自愿以其购买的上述房屋作为本次借款的抵押物，现被告陈伟文没有依约偿还借款本息，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”的规定，以及《个人住房（商业用房）借款合同》第十三条第二款、第三十七条的约定，原告开平建行主张以涉案抵押的房屋处置所得价款优先受偿涉案借款本金、利息及罚息，事实清楚，于法有据，本院依法予以支持。
关于律师费的问题，原告为了实现债权之目的，聘请广东潭江律师事务所律师并支付了律师费17216元，符合原告与被告陈伟文签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十三条第一项：“抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。”的约定，且该费用并未高于【粤价(2006)298号】《广东省律师服务政府指导价》的收费标准，因此，原告请求被告陈伟文支付律师费17216元，理据充分，本院亦予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告陈伟文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司开平支行与被告陈伟文签订的编号为440101779-2022-20151155757《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告陈伟文应在本判决发生法律效力之日起十五日内清还贷款本金203805.83元及从2017年9月1日起至款项还清日止的利息(以本金203805.83元为基数，按年利率4.9％计算）给原告中国建设银行股份有限公司开平支行；
三、被告陈伟文应在本判决生效之日起十五日内支付律师费17216元给中国建设银行股份有限公司开平支行。
四、原告中国建设银行股份有限公司开平支行对处置位于开平市xxx房的抵押房屋，所得价款在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4622元、财产保全费1670元，合计6292元（原告已预交）,由被告陈伟文负担，被告应在偿还借款本息时迳付给原告中国建设银行股份有限公司开平支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 戚锦洪
审 判 员 张永进
人民陪审员 余春实
二〇一八年八月二十四日
书 记 员 高万丽
戚晓红