河南省商丘市梁园区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）豫1402执异63号
案外人商丘华强医疗设备有限公司，住所地河南省商丘市示范区睢阳大道与南京路交叉口向北500米路西海之畔。统一社会信用代码：91411400MA44KKYR96。
法定代表人杨淑雯，职务总经理。
申请执行人杨红英，女，1977年4月29日出生，汉族，住河南省商丘市。。
被执行人河南思瑞普环保科技有限公司，住所地商丘市经济技术开发区平台镇晨风大道南段。统一社会信用代码：91411400581724436X。
法定代表人翟建军，职务总经理。
在本院执行杨红英与河南思瑞普公司环保科技有限公司（以下简称思瑞普公司）公证债权文书一案中，案外人商丘华强公司医疗设备有限公司（以下简称华强公司）对本院查封的不动产权证号为20170042421的国有土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人称，不动产权证号为20170042421的国有土地使用权登记在案外人名下，是案外人通过合法途径购买所得。案外人于2017年支付了全部合同价款与税款购买该土地使用权。且案外人已经取得土地使用权证书。所以法院不应查封案外人名下的土地使用权，请求法院停止对不动产权证号为20170042421号国有土地使用权的执行。
案外人向法院提交的证据材料有：1.不动产权证号为20170042421的《国有土地使用权证》一份。2.《商丘市不动产权证存根》一份。3.《商丘市不动产登记审批表》一份。4.《商丘市不动产登记申请书》一份。5.《商丘华强公司医疗设备有限公司营业执照》一份。6.《河南思瑞普公司环保科技有限公司营业执照》一份。7.《授权委托书》两份。8.杨淑雯及张德生身份证复印件各一份。9.《土地使用权转让合同》一份。10.《土地估价报告》一份。11.《增值税专用发票》两份。12.《不动产测量报告》一份。
申请执行人杨红英辩称，1、2014年4月11日河南光明钢结构工程有限公司（以下简称光明公司）向申请执行人借款1000万，思瑞普公司做无限连带责任担保，三方在公证处公证。2015年6月，光明公司逾期不还借款及利息，申请执行人申请强制执行，公证处依法出具强制执行文书。2015年7月梁园区人民法院依法强制执行并把光明公司、思瑞普公司列入失信人被执行人名单。2016年1月1日，申请执行人与光明公司、思瑞普公司在梁园区法院协商执行和解，并于2017年1月25日三方达成执行和解协议。当天梁园区人民法院给光明公司、思瑞普公司屏蔽失信被执行人名单。但光明公司、思瑞普公司都没按和解协议履行还款义务。2017年4月26日梁园区法院对其恢复执行。2017年7月被执行人提出异议。2017年9月，梁园区法院依法驳回其异议。2017年9月其又向中院提出复议。2017年11月，中院驳回其复议。2、在2017年至2018年期间，思瑞普公司一边多次承诺:愿意为光明公司代偿债务及利息，要代偿500万（有微信记录为证）请求人民法院不要查封、执行其企业土地；但一边又暗地恶意转移土地给关联公司华强公司，注销银行账户，企图逃避执行。恶意转移发生时被执行人思瑞普公司与受让人华强公司二公司控股股东或法定代表人均为同一实际控制人张德生，思瑞普公司作为被执行人在执行过程中将公司土地转移给关联公司华强公司的行为，系明显企图恶意转移资产，逃避执行的违法行为。3、经梁园区法院查证属实后，在2018年1月，梁园区法院才查封了华强公司名下但原属于思瑞普公司的涉案土地，与此同时经梁园区法院依法核实，思瑞普公司在担保期间曾16次变更股东、法人；2017年12月19日思瑞普公司又将其名下土地的使用权，恶意转移到2017年11月14日新注册关联公司华强公司名下。因此，依据法律规定，无论思瑞普公司还是华强公司均是本案的被执行主体。申请执行人杨红英于2015年便向商丘市梁园区人民法院申请强制执行，涉案土地（国有土地使用证号：商国用（2014）第74号）在被执行人思瑞普公司申报的财产中。根据被执行人财产报告制度，被执行人报告财产后，其财产情况发生变动，影响申请执行人债权实现的，应当向人民法院补充报告。但2017年被执行人与案外人签订《土地使用权转让合同》，将该土地所有权转移，并未向人民法院补充报告。在人民法院对其强制执行期间恶意处分转移财产，其行为是逃避执行，而不是合法处分，其处分行为依据法律规定无效。4、案外人华强公司所称：“我公司取得土地使用权（不动产证）无任何违法行为，属合法善意取得”完全属无稽之谈。华强公司作为其关联公司不是善意受让，而是恶意串通转移财产，企图协助关联公司思瑞普逃避执行的违法行为。案外人与被执行人之间签订《土地使用权转让合同》，系案外人与被执行人恶意串通而为之。案外人与被执行人签订《土地使用权转让合同》时，案外人控股股东和被执行人法定代表人、股东均系张德生。与案外人签订合同也是由被执行人法定代表人张德生出面签订，作为被执行人法定代表人、案外人控股股东张德生，明知道涉案土地系其应当申报财产，且自2015年申请执行人一直向其主张权利，却仍然恶意签订关联交易的《土地使用权转让合同》。依据上述事实完全可以确认案外人与被执行人恶意串通转移财产的事实，涉案土地实际系被执行人思瑞普公司所有。被执行人思瑞普公司与其关联公司华强公司之间的恶意转移财产的行为，依照《最高人民法院关于依法制裁规避执行行为的若干意见》第二十条“有充分证据证明被执行人通过离婚析产、不依法清算、改制重组、关联交易、财产混同等方式恶意转移财产规避执行的，执行法院可以通过依法变更追加被执行人或者告知申请执行人通过诉讼程序追回被转移的财产。”及《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十二条规定：“作为被执行人的法人或者其他组织，被注销或出现被吊销营业执照、被撤销、被责令关闭、歇业等解散事由后，其股东、出资人或主管部门无偿接受其财产，致使该被执行人无遗留财产或遗留财产不足以清偿债务，申请执行人申请变更、追加该股东、出资人或主管部门为被执行人，在接受的财产范围内承担责任。”之规定，梁园区人民法院对涉案土地查封并进入执行程序事实及法律依据充分。综上所述，涉案土地为被执行人申报财产，不得私自转移，案外人与被执行人思瑞普公司系典型的恶意串通转移财产企图逃避执行之违法行为，其严重侵犯申请执行人合法权益，请求依法驳回案外人的异议请求，依法继续查封并执行涉案土地，并依法追究案外人与被执行人思瑞普公司恶意串通转移财产、逃避执行的法律责任，以维护申请执行人的合法权益。
申请执行人提交的证明材料有：1.《公证执行证书》复印件一份。2.思瑞普公司执行异议申请书和光明公司执行异议申请书复印件各一份。3.光明公司执行和解协议和思瑞普公司执行和解担保协议复印件各一份。4.（2015）商梁法执字第754号执行裁定书复印件一份。5.光明公司第二次提出执行异议申请书复印件一份。6.（2015）商梁法执字第754-1号执行裁定书复印件一份。7.光明公司执行异议复议申请书复印件一份。8.（2017）豫14执复50号执行裁定书复印件一份。9.思瑞普公司及华强公司工商信息7份。10.商丘市不动产登记审批表复印件三份。11.韩昕利微信通话信息两份。
本院查明，本院依据2018年1月9日作出的（2015）商梁法执字第754-1号执行裁定书查封华强公司名下不动产权证号为20170042421的国有土地使用权。
另查明，2017年12月19日思瑞普公司申请将其名下商国用（2014）第74号国有建设用地使用权转移给华强公司。2017年12月21日该宗国有土地使用权登记到华强公司名下，不动产权证号为20170042421。
本院认为，土地使用权作为不动产物权，其权利人以登记为准。不动产权证号为20170042421的国有土地使用权登记在华强公司名下。所以该宗土地使用权属于华强公司所有。该宗土地使用权是思瑞普公司与华强公司签订土地使用权转让合同后，经过商丘市不动产登记交易中心变更土地使用权登记取得。土地使用权取得程序在形式上合法。且土地使用权属于物权所有权能够排除法院对执行标的的执行。案外人并非被执行人，所以不应执行案外人名下的国有土地使用权。申请执行人认为思瑞普公司与案外人均为被执行人的辩称理由，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。申请执行人认为思瑞普公司与案外人恶意转移财产可以通过其他途径进行救济，不属于执行异议的审查范围。综上，案外人的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，裁定如下：
一、案外人商丘华强公司医疗设备有限公司的异议成立。
二、中止对不动产权证号为20170042421的国有土地使用权的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向商丘市梁园区人民法院提起诉讼。
审判长 贾胜乐
审判员 胡国营
审判员 仵胜楠
二〇一八年五月二十五日
书记员 杨 雨