山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1003民初214号
原告：文登区江湖大院商业服务中心，住所地：威海市南海新区卓达香水海江湖大院。
经营者：徐宝宁，经理。
委托诉讼代理人：吕兴，该公司工作人员。
被告：马二四么，男，1969年5月3日，回族，住威海南海新区。
原告文登区江湖大院商业服务中心与被告马二四么租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文登区江湖大院商业服务中心（以下简称江湖大院）之委托诉讼代理人吕兴、被告马二四么到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江湖大院向本院提起诉讼请求：一、请求判令被告清偿原告房屋物业费4718元；二、判令被告三天内腾出原告出租的房屋；三、案件受理费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告支付违约金35400元、租金15360元，后又撤回该项诉讼请求。事实与理由：原、被告系出租方与承租方的关系。2016年6月27日，被告在江湖大院承租门面房一套，建筑面积150平方，使用面积135平方，租赁合同自2016年6月27日至2017年8月26日，房屋年租金34000元，保证金5000元，物业费按使用面积，每平米每月2.5元收取，被告因为没有按照合同履行缴纳物业管理费，原告多次催告被告缴纳物业费，我司于2017年8月25日对承租屋执行停电，并于合同到期后至今日未搬出承租屋内的物品，原告通过多种途径找被告催要相关费用以及搬出房屋内物品，被告态度恶劣，且不续签租赁合同，被告的行为已经完全扰乱我司经营秩序，故诉至法院，请求判如所请。
被告马二四么辩称，第一、被告于2015年8月在南海新区英伦湾江湖大院商业街租得135平方米门面房一处，经营兰州拉面生意，第一年因为生意较好，原告按日营业额的20%收取房租费，从2016年6月27日起，按大店45000元，小店25000元收取房租费，起初多家承租人不同意改变这种缴费方式，李德彪经理就来做被告的工作，要被告带头执行公司决定，先签年租金35000元的租赁合同，待各店交完租金后，答应返还被告15000元租金，当时被告就按经理的要求在年租金35000元的合同上签了字，并交了20000元租金。一年期满后，原告不守当初承诺，将未交够的15000元租金，从被告的20000元押金中扣除，再扣除4718元的物业费，两万元押金被扣一光。因此被告带着情绪于2017年7月2日在未征得原告同意的情况下，将拉面馆转让给了马祖力哈经营，转让费22万元。被告的做法似乎是一种违约，但全国各地的拉面馆都是这样转让的，原告无理扣除被告的押金是不合法的。第二、原告于2016年6月与被告签订了租赁合同后，在被告经营期间，又将此房屋几乎在同一时间租给了马乙卜拉，并正式签订了租赁合同，原告重复租赁房屋的行为有悖合同法。第三、原告的无理行为给被告造成了巨大的经济损失：1、2017年8月26日是被告的合同期满日，但原告在8月22日就停止了供电，致使被告刚买回来的586斤牛肉因无法冷藏而腐烂发臭，每斤牛肉28元，造成直接经济损失16408元；2、合同期满后，被告因80岁父亲病危回青海老家探望，原告在被告未回来之前以种种借口拉走被告店里的所有东西，现在房屋已经腾出来了，包括海尔双开门冰箱一个，价值2600元，和面机一台，价值1400元，大烤箱一个，价值1600元，面板一张，价值1200元，面粉5袋，价值490元，约2000元的各种调料，约1200元的锅碗瓢盆，桌椅板凳15套，价值7800元，50斤清油两桶，价值800元，洗菜盆、货架、消毒柜、煤气灶具等价值28000元，共计47090元；3、拆除价值5000元的门头广告牌一面。总之，原告要求被告支付经济损失是毫无根据的，并且原告已严重侵害了被告的合法权益，侵权在先，故请求法院驳回原告的诉讼请求，并要求原告赔偿被告经济损失88498元。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月1日原、被告签订《香水海-
江湖大院商铺管理合作协议》，约定原告将江湖大院15号商铺出租于被告使用，租赁期限自2015年6月1日至2017年8月1日；被告缴纳押金20000元，合同到期无违规押金返还；物业管理费每平方米每月2.5元，2015年6月1日前签合同并缴纳押金的物业费免一年，月管理金20%；合同签订后被告租用江湖大院15号商铺用于经营拉面生意。
2016年6月27日原、被告重新签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告出租江湖大院15号商铺给被告经营，建筑面积135平方米，租赁期限2016年6月27日至2018年8月26日，房屋租金为每月每平方米25元并每年上浮10%；物业管理费以每平方米2.5元每月，管理费自2016年6月27日开始计收；合同签订后2日内被告支付履行保证金20000元，该履行保证金自双方租赁合同解除且水电费结算完成、无其他纠纷后一次性返还，若租赁期满后，被告不再续租，经原告验收房屋及设备无损坏、丢失，且原被告双方无任何经济纠纷，则原告全额退还被告所缴纳的履约保证金，否则，原告有权将相应违约金或费用予以扣除，不足部分由被告于7日内补齐；租赁期间，被告有下列行为之一，原告有权终止合同，收回承租房屋，所交租金和保证金不予退还，造成原告损失的，被告还应承担赔偿责任：（1）未经原告书面同意，将房租转租、转借给他人使用的；……。6、若被告租赁期满不再续租，则应如期向原告交还该房屋，若被告逾期不还，则每逾期一日，向原告支付原合同规定日租金五倍的违约金，被告还应承担逾期归还给原告造成的损失，违约金及费用从被告所缴纳的履约保证金中扣除，不足部分，被告另行支付；且逾期不交还房屋超过十日的，原告有权采取清理房屋等强制性措施，直至房屋收回。合同还约定了其他事项。
2017年7月2日被告在未征得原告同意前提下，将拉面馆转让给案外人马祖力哈，后因马祖力哈无法经营撤出，原告将拉面馆内被告的物品搬走，收回其出租给被告的房屋，原告提供其搬走被告的物品包括：面粉0.5袋，面板、压面机、蒸炉、全暖炉、案板、火勾、塑料水桶、消毒柜、收银台、塑料菜板、灶台、封口机、磨浆机、大漏勺、漏勺、筷子消毒机、保温桶、炒勺、蒸锅、酒柜、双开门保鲜柜、货架、烟罩各1个，风扇、液化气钢瓶、水槽、煮面桶、铜火锅、水壶、圆桌各2个，水瓢3个，不锈钢盆4个、铁方盘6个、塑料筐7个、塑料台布、桌布各10个，方桌11个，茶碗15个，碗、蒸屉各18个，小盘17个，水杯20个，大盘子42个，汤盆44个，椅子45个。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告承租原告的房屋，合同约定被告应按每平方米每月2.5元向原告支付物业管理费，故原告主张被告应按合同约定支付原告物业管理费4718元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。租赁期间届满，被告应当将其承租的房屋返还原告，现因被告怠于履行腾房义务，原告依据合同约定将被告的物品搬出，于法有据，本院予以支持。合同终止履行后，原告应当将被告的物品返还原告，返还的物品种类和数量，被告并未提交证据证实，本院对返还的物品以原告所提清单为准。被告主张原告应支付其经济损失88498元，但未提交证据证实其主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告马二四么欠付原告文登区江湖大院商业服务中心物业费4718元，于本判决生效后十日内付清；
二、原告文登区江湖大院商业服务中心于本判决生效后十日内返还被告马二四么面粉0.5袋，面板、压面机、蒸炉、全暖炉、案板、火勾、塑料水桶、消毒柜、收银台、塑料菜板、灶台、封口机、磨浆机、大漏勺、漏勺、筷子消毒机、保温桶、炒勺、蒸锅、酒柜、双开门保鲜柜、货架、烟罩各1个，风扇、液化气钢瓶、水槽、煮面桶、铜火锅、水壶、圆桌各2个，水瓢3个，不锈钢盆4个、铁方盘6个、塑料筐7个、塑料台布、桌布各10个，方桌11个，茶碗15个，碗、蒸屉各18个，小盘17个，水杯20个，大盘子42个，汤盆44个，椅子45个；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告马二四么负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 汪渤清
人民陪审员 于洪海
人民陪审员 徐国军
二〇一八年八月七日
书 记 员 丛龙涵