山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济民再字第103号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：马晓霞，女，1964年3月19日出生，汉族，济南市利民制药有限公司退休职工，住山东省章丘市。
被申请人（一审被告、二审上诉人）：山东金田建设开发有限公司，住所地山东省章丘市。
法定代表人：金位海，董事长。
委托代理人：孙小虎，男，1975年1月20日出生，汉族，山东金田建设开发有限公司法律顾问，住山东省章丘市。
委托代理人：佟世泰，男，1975年3月3日出生，满族，山东金田建设开发有限公司销售部职工，住辽宁省凤城市，现住山东省章丘市。
再审申请人马晓霞因与被申请人山东金田建设开发有限公司（简称金田公司）商品房销售合同纠纷一案，不服本院（2010）济民一终字第1734号民事判决，向山东省高级人民法院申请再审。山东省高级人民法院于2014年6月12日作出（2014）鲁民申字第145号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人马晓霞，被申请人金田公司的委托代理人孙小虎、佟世泰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2010年4月19日，一审原告马晓霞起诉至山东省章丘市人民法院称，马晓霞于2007年9月22日与金田公司签订购房合同一份，购买金田公司开发的位于章丘市汇泉路以北，西环路以南的济南义乌小商品批发市场F8-8商品房。合同签订后，马晓霞支付了全部房价款394041元。合同约定交房日期为2008年6月30日。但是因为房屋周围环境建设不符合交付条件，且金田公司未提供相应的交房资料等，马晓霞拒绝收房。金田公司未在合同约定的2008年6月30日至2008年12月31日止的时间内提供五证、两表，故不具备办理房产证的条件。故诉至法院，请求判令：1.金田公司支付延期交房的违约金71951.88元以及自2010年4月1日至符合交房条件的实际交房之日的违约金。2.金田公司支付延期办理房产证违约金18677.54元以及自2010年4月1日至卖方提供的办理房产证的资料齐全之日的违约金。3.金田公司向马晓霞支付精神损害费、误工费共计5万元。4.金田公司支付全部诉讼费用。一审被告金田公司辩称，金田公司在合同约定的交付期限2008年6月30日之前已经通知马晓霞办理房屋交接手续，但马晓霞拒绝接收。金田公司在履行合同中没有违约行为，应依法驳回马晓霞的诉讼请求。金田公司再次通知马晓霞办理交接手续而马晓霞拒不办理，因此延期接收房屋的损失应由马晓霞自行承担。
山东省章丘市人民法院一审查明，马晓霞、金田公司于2007年9月22日签订商品房买卖合同一份，马晓霞购买金田公司开发的位于章丘市汇泉路以北、西环路以南的济南义乌小商品批发市场F8-8幢一层、三层商品房。合同第六条约定：买受人（马晓霞）于签订本合同当日一次性付清全部购房款394041元整。合同第八条约定：出卖人（金田公司）应当在2008年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款房款万分之贰的违约金。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方案处理：买受人不退房，出卖人按已付房款的2%向买受人支付违约金。商品房合同签订后，马晓霞于2007年10月4日向金田公司缴纳房款394041元，并于2008年6月28日收到金田公司告知其收房的通知，但至今未与金田公司办理房屋交接手续。
对双方当事人争议的下列事实，一审法院分析认定：
1．马晓霞主张该商品房的用途为商住用房，并提交济南义乌小商品房批发市场广告宣传材料一份。金田公司主张该商品房的用途为商业及商务配套。一审法院经审查，双方签订的商品房买卖合同中约定该商品房的用途是商业及商务配套，故对于马晓霞的主张不予采信。2.马晓霞主张金田公司未交付符合规定的商品房，提交2008年7月、8月份F8-8楼的照片18张。金田公司对照片的真实性有异议，主张该照片与本案无关。一审法院经审查，马晓霞提交的照片不能证实是F8-8楼2008年7月、8月份的当时的状况，且金田公司不予认可，故对于该照片的真实性不予采信。3.马晓霞主张金田公司存在违约行为且金田公司未按约定交付商品房，其多次找金田公司解决该纠纷。为此，马晓霞提交由其书写的材料5份（复印件）、以及2009年3月19日马晓霞书写的给金田公司董事长金位海一封信、挂号信函收据一份、台历6页、录音资料一份（U盘1个）以及录音的书面材料1份。金田公司主张马晓霞确实找其公司协商过，马晓霞书写的材料以及录音资料的内容是马晓霞个人的见解，不应作为认定案件事实的依据。一审法院经审查，金田公司亦承认马晓霞为该纠纷多次找到其公司，故予以确认。马晓霞提交的书面材料均是由其书写的情况说明，但不能证实金田公司是否存在违约行为，故马晓霞关于金田公司未按约定交付商品房的主张不予采信。4.金田公司主张马晓霞购买的商品房已经于2008年6月26日符合竣工验收条件，且金田公司已经于2008年6月30日向除马晓霞以外F8楼的其他业主交房。为此，金田公司提交F8楼交房钥匙领取单7份以及建筑工程竣工验收报告1份（复印件）予以证实。马晓霞针对金田公司提交的7份交房钥匙领取单主张不能证明F8楼具备交房条件。马晓霞对于该竣工验收报告主张金田公司在2009年3月份才让马晓霞看到，而未在约定交房日期让其看到，并且该报告中的施工单位、监理单位均没有资质等级，不能证明F8楼具备交房条件。一审法院经审查，金田公司提交的F8楼交房钥匙领取单7份不能证实金田公司的商品房已经符合条件并交付马晓霞。关于金田公司提交的建筑工程竣工验收报告1份因该证据是复印件，且马晓霞不予认可，故不予采信。5.金田公司主张马晓霞购买的房屋已经验收合格，为此提交2009年12月31日章丘市建筑工程质量监督站关于由金田公司筹建的济南国际商贸城F8楼已经组织验收，验收质量合格，竣工验收报告已经报该站的证明一份予以证实。马晓霞对于金田公司提交的章丘市建筑工程质量监督站的证明不予认可，并主张应当由金田公司提供房地产项目综合验收报告及验收证明、商品房质量保证书和说明书、具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积证明文件才符合交房条件。一审法院经审查，马晓霞关于金田公司未在规定的期限内向其提供房地产项目综合验收报告及验收证明、商品房质量保证书和说明书、具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积证明文件的主张因双方在合同中未约定，故不予支持。金田公司提交的章丘市建筑工程质量监督站的证明系建筑工程质量监督部门提供的有效证明，予以采信，故确定马晓霞购买的房屋经验收合格的时间为2009年12月31日。6.马晓霞主张按照合同第八条的约定，金田公司应当在2008年6月30日前交付房屋，但至今未交付，根据合同第六条、第九条的约定，马晓霞已经向金田公司支付房款394041元，违约金自2008年7月1日起至2009年6月30日，每日按照总房价的万分之二的违约金比率计算为（394041元×万分之二×365天）28764.99元。自2009年7月1日起至2010年3月31日，每日按照总房价的万分之四计算为43186.89元，以及自2010年4月1日至符合交付条件的实际交房之日止每日按照总房价款的万分之四计算的违约金。金田公司主张其并未违约，金田公司已经通知马晓霞领取房屋钥匙，且房屋经验收合格，不同意支付该违约金。一审法院经审查，确定马晓霞购买的房屋经验收合格的时间为2009年12月31日，故该时间视为商品房交付之日，马晓霞未接收商品房，其后果应由其自身承担。马晓霞主张的违约金自2009年7月1日起至2010年3月31日，每日按照总房价的万分之四计算为43186.89元，因在合同中未作约定，故不予支持。据此，马晓霞主张的延期交房的违约金应当自2008年7月1日起计算至2009年12月31日止，按照每日万分之二的比率，计算为（394041元×万分之二×549天）43265.7元。7.马晓霞主张金田公司未按照合同第十五条的约定，在商品房使用后180日内，为马晓霞办理房产证，故要求金田公司支付延期办理房产证的违约金自2009年6月30日前按照总房价款的2%计算为（394041元×2%）7880.82元及自2009年7月1日至2010年3月31日共计274天，每日按照总房价款的万分之一，计算为（394041元×万分之一×274天）10796.72元。自2010年4月1日至卖方提供的办理房产证的资料齐全之日，每月支付一次，每月的最后一日支付。金田公司主张马晓霞至今未收取房屋，故马晓霞现在无权主张延期办理房产证的违约金。一审法院经审查，根据合同的约定，金田公司应在交房之日起180日内将办理权属登记所需材料上报有关登记机关而申请办理房产证，但是马晓霞至今未接受交房，故马晓霞之主张不予采纳。此外，马晓霞主张金田公司未将办理权属登记所需材料上报有关登记机关而延期办理房产证，但其没有提供相关证据证明未办理房产证之责任完全由金田公司所致，故马晓霞之主张不予支持。8.马晓霞主张其多次要求与金田公司调解该纠纷，付出了代价，要求精神损害费、误工费共计5万元。金田公司主张买卖合同不存在精神损害赔偿，应当驳回马晓霞的诉讼请求。一审法院经审查，关于马晓霞主张的精神损害赔偿金，因无法律和事实依据，故不予支持。马晓霞主张的误工费，因未提供证据予以证实，不予支持。
山东省章丘市人民法院一审认为，马晓霞、金田公司签订的商品房买卖合同合法有效，予以确认。马晓霞按照合同约定，支付了相应的价款后，金田公司应当按照合同约定，在该商品房经验收合格的情况下，于2008年6月30日前交付马晓霞使用。金田公司在双方约定的期限内未将该商品房验收合格，应当承担违约责任，但应当按照法院确定的数额支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，山东省章丘市人民法院作出（2010）章民初字第752号民事判决：一、被告山东金田建设开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告马晓霞迟延交房的违约金43265.7元。二、驳回原告马晓霞的其它诉讼请求。案件受理费3113元，由原告负担2155元，由被告负担958元。
马晓霞不服一审判决，向本院提起上诉称，原审判决认定事实及适用法律不当。1.涉案商品房的用途为商住房，并非商业及商务配套房。2.马晓霞提交的照片足以证明涉案房屋在未竣工的情况下，金田公司就开始交房，是明显违约、违法的。3.原审法院根据章丘市建筑工程质量监督站出具的证明，就认定涉案房屋验收合格的时间为“2009年12月31日”是错误的。4.双方签订的合同是金田公司提供的格式合同，合同中约定的违约金显失公平。金田公司违约责任应与马晓霞违约责任相同，在逾期交房30日内，其违约责任应按总房价款的日万分之三计算；逾期交房超过30日，违约责任应按总房价款的日万分之五计算。5.原审法院对金田公司延期办理房产证不承担违约责任的分析是错误的。金田公司至今未将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，故马晓霞应获得延期办理房产证的违约赔偿。迟延交房违约责任与迟延办证违约责任属不同性质的两种违约责任，可以同时适用。6.《民法通则》及《合同法》均规定了违反合同约定或履行合同义务不符合约定条件的，应承担赔偿损失的民事责任，并未禁止主张精神损害赔偿。金田公司违反合同约定给马晓霞造成精神损害，故马晓霞要求精神损害赔偿应当得到支持。金田公司答辩称，马晓霞提出的上诉理由与案件事实不符，亦无法律依据，依法应驳回其上诉请求。
金田公司不服一审判决，向本院提起上诉称，本案争议的商品房已于2008年6月26日竣工且验收合格，金田公司提交的建筑工程竣工验收报告已经对此予以证实。涉案商品房符合合同约定的交付条件。原审认定金田公司未在约定的交付期限内交付房屋并判令金田公司支付马晓霞迟延交房的违约金错误。请求二审法院撤销原审判决，驳回马晓霞的诉讼请求。马晓霞答辩称，1.金田公司提交的建筑工程竣工验收报告只是建设单位组织施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位验收，不是有关主管部门组织的验收，该报告显示监理单位、施工单位没有资质等级，不能证明该房屋具备交付条件。2.商品房经验收合格与建设工程经验收合格是两个不同的法律概念，产生的法律后果不同。建设工程经验收合格产生的法律后果是施工单位可以将该建设工程交付给建设单位使用。商品房经验收合格是指商品房主体建筑和基础设施、公共配套建筑等己通过主管部门的验收，产生的法律后果是商品房可以进入市场，交付购房人使用。3.办理商品房交接时，金田公司应当出示包括建筑工程质量、消防、环保等单项验收合格证明文件，具备房产测绘资质部门出具的测绘报告，提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。金田公司仅提供竣工验收报告，至今未提供该商品房已通过有关主管部门验收合格的证明，因此竣工验收报告不是法律规定的商品房经验收合格的证明文件。请求二审法院驳回金田公司的上诉。
本院二审查明，原审认定的事实属实，本院二审予以确认。另查明，一、金田公司与马晓霞签订的商品房买卖合同第八条约定：出卖人应当在2008年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。……第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十七条约定，该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、命名权及该商品房所在小区的命名权归出卖人；该商品房一层、二层之间对应的广告位使用权归买受人，但需按市场管理要求统一规格制作；该商品房楼顶及侧墙广告位使用权归出卖人，市场统一管理制作。第十八条约定，买受人的房屋仅作商业及商务配套使用，买受人使用期间不得擅自改变与该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。……出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。按出卖人市场统一商业布置经营使用，买受人超范围经营的，需经出卖人书面认可。二、2009年12月31日，章丘市建筑工程质量监督站出具证明证实，金田公司筹建，由章丘市第三建筑工程公司施工的济南国际商贸城步行街（济南义乌小商品批发市场）F6、F7、F8楼工程，建设单位已组织设计单位、施工单位、监理单位、勘察单位等验收，验收质量合格，竣工验收报告已报该站。二审期间，金田公司出示了2008年6月26日经设计、施工、监理、建设单位验收合格的F8楼的建筑工程竣工验收报告原件，该报告显示施工、监理单位无资质等级。工程竣工验收结论为：该工程符合国家有关法律、法规和强制性标准的规定，质量合格，一致同意验收。
本院二审认为，马晓霞、金田公司于2007年9月22日签订的商品房买卖合同，系在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，应系当事人的真实意思表示，原审判决认定合同有效适用法律正确，本院予以确认。二审期间，双方当事人争议的焦点是：一、涉案商品房的使用用途；二、如何理解合同中约定的交房条件“该商品房经验收合格”；三、涉案商品房何时具备交付条件；四、金田公司是否应当支付马晓霞迟延交房违约金以及如何确定迟延交房的时间、标准；五、金田公司是否应当支付马晓霞延期办理房产证的违约金；六、马晓霞主张精神损害赔偿是否应当支持。
关于焦点一，马晓霞与金田公司签订的商品房买卖合同中，第三条约定该商品房的用途为商业及商务配套；第十七条约定该商品房所在楼宇的屋面、外墙面使用权、命名权及所在小区的命名权归出卖人，买受人需按市场管理要求统一规格制作广告；第十八条约定买受人的房屋仅作商业及商务配套使用，按出卖人市场统一商业布置经营使用，买受人超范围经营需经出卖人书面认可等。上述约定，足以证明该商品房的用途系金田公司按商业及商务配套建设并按市场化统一管理的商业用房。在合同中已明确约定了商品房用途仅为商业及商务配套的情况下，马晓霞再以金田公司所做的商品房销售广告及宣传材料中载明的涉案商品房系商住楼为由，主张涉案商品房应为商住楼，金田公司应承担违约责任，证据不足，理由不能成立，本院不予支持。
关于焦点二，马晓霞与金田公司在商品房买卖合同中第八条约定，金田公司应在2008年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付马晓霞使用。根据该商品房为整幢建筑及商业用房性质，结合该约定与未选择的第2、3、4种交付条件相对比，应当认定双方约定的该商品房经验收合格，是指该商品房经竣工验收合格，并非该商品房经综合验收合格或者该商品房经分期综合验收合格。且根据商业用房性质，亦应排除该商品房取得商品住宅交付使用批准文件为交付条件。马晓霞主张商品房经竣工验收合格应属于建设工程经竣工验收合格，不属于商品房经验收合格，并诉称商品房经验收合格与建设工程经验收合格是两个不同的法律概念，产生的法律后果不同。建设工程经验收合格产生的法律后果是施工单位可以将该建设工程交付给建设单位使用，商品房经验收合格是房地产开发主管部门组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行验收，产生的法律后果是商品房可以进入市场，交付购房人使用。对此，本院认为，马晓霞主张商品房经验收合格是房地产开发主管部门组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行验收合格，应属于商品房经综合验收合格，不是双方在合同中约定的交付条件。其理由是：1.商品房建设既属于房地产开发项目，也属于建筑工程范畴。根据1995年1月起施行的《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”1998年3月起施行的《建筑法》第六十一条第二款规定，“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，该商品房经竣工验收合格后，即具备了法律规定的交付条件。2.根据1998年施行的《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条规定可知，经房地产开发主管部门组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行的验收，为综合验收，包括分期综合验收，属于行政审批许可行为。综合验收，需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况进行验收。但该条例第十七条并未规定房地产开发主管部门应当对建设工程组织全面验收，仅规定其对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。因此，该条例并未作出“未经综合验收，不得交付使用”的禁止性规定。3.根据2000年建设部和2002年国务院分别下发的《房屋建筑工程及市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》和《建设工程质量管理条例》，“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”因此，在2000年后，建设工程竣工验收的责任主体是建设单位，过去的行政审批许可制已变为现在的备案制。综上，建设工程是否经过房地产开发主管部门组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行综合验收，不是建设工程交付使用的必要条件。而建设工程是否取得规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件，是目前建设工程能否取得建设行政主管部门或者其他有关部门备案的必要条件。本案中，双方当事人并未约定该商品房经竣工验收备案为交付条件，而是约定该商品房经验收合格为交付条件，并且排除了该商品房经综合验收合格、该商品房经分期综合验收合格或者该商品房取得商品住宅交付使用批准文件为交付条件。因此，合同中约定的“该商品房经验收合格”应当理解为该商品房经竣工验收合格。
关于焦点三，金田公司提供的建筑工程竣工验收报告，虽然能够证明该商品房竣工验收是在2008年6月26日之前完成的，但该竣工验收报告显示施工单位、监理单位均无资质等级，马晓霞为此提出异议并拒收房屋，应属正当理由。根据国务院下发的《建筑工程质量管理条例》第四十九条第二款规定，“建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。”第五十四条规定：“违反本条例规定，建设单位将建设工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工单位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款。”由此可以看出，金田公司将建设工程发包给不具有资质等级的施工单位并委托给不具有资质等级的工程监理单位，违反了行政管理规范，应由建设行政主管部门或者其他有关部门依规进行处理。根据建设部下发的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第四条规定：“工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施。县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。”第八条规定：“负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。”由此可见，建设单位组织的建设工程竣工验收是否符合组织形式、验收程序、验收标准，应由建设行政主管部门委托的工程质量监督机构进行监督。对建设单位组织的建设工程竣工验收违反国家有关建设工程质量管理规定的行为，工程质量监督机构可以责令停止使用，重新组织竣工验收。本案中，金田公司提供的建筑工程竣工验收报告，虽然显示施工、监理单位无资质等级，但不必然导致工程质量不合格。其违规将建设工程发包给不具有相应资质等级的施工单位并委托给不具有相应资质等级的工程监理单位，应由建设行政主管部门或者其他有关部门予以纠正或给予行政处罚。金田公司组织的建设工程竣工验收是否违反国家有关建设工程质量管理规定，是否需要重新组织竣工验收，亦应由建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构监督、审查和处理。鉴于金田公司的建设工程竣工验收报告存有瑕疵，故该竣工验收报告能否作为该商品房验收合格的证据，有待于工程质量监督机构的审查、确认。2009年12月31日，章丘市建筑工程质量监督站出具证明证实，金田公司已组织设计单位、施工单位、监理单位、勘察单位对该商品房进行验收，验收质量合格，竣工验收报告已报该站。该事实证明，该商品房建设竣工验收符合国家有关建设工程质量的管理规定。故原审法院认定章丘市建筑工程质量监督站出具证明的时间为该商品房经验收合格并具备交付条件的时间，适用法律并无不当，本院予以确认。
关于焦点四，双方在合同中约定金田公司应在2008年6月30日前，将具备该商品房经验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付马晓霞使用，金田公司至2009年12月31日才具备交付房屋条件，故原审法院确认该时间应为商品房交付之日，金田公司应按合同约定的违约金标准承担2008年6月30日至2009年12月31日期间的延期交房违约金，适用法律正确。金田公司主张其提供的建筑工程竣工验收报告，已经证实该商品房符合合同约定的交付条件，其不应承担迟延交房的违约金，理由不能成立，本院不予支持。因该商品房仅作商业及商务配套使用，并非住宅，故根据合同第十一条约定，金田公司仅需提供合同第八条规定的“该商品房经验收合格”的证明，无需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，双方即应办理房屋交接手续。马晓霞在章丘市建筑工程质量监督站出具证明后仍拒绝接收房屋，按照合同约定，应视为金田公司已交付马晓霞房屋。因此，马晓霞主张金田公司承担2009年12月31日之后的延期交房违约金，理由不足。其以金田公司提供格式合同约定的违约金显失公平为由，主张金田公司应自2009年7月1日起按照总房款的日万分之五向其支付迟延交房的违约金，不符合《合同法》第五十四条、第五十五条的规定，本院不予支持。
关于焦点五，根据合同中第十五条约定，金田公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因金田公司的责任，马晓霞不能在规定期限内取得房地产权属证书的，马晓霞不退房，金田公司按已付房款的百分之二向马晓霞支付违约金。现马晓霞至今未接受房屋，双方未办理相关手续，合同中第十五条约定的条件并未出现，故依合同约定金田公司不应当承担马晓霞延期办理房地产权属证书的违约责任。马晓霞以迟延交房违约责任与迟延办证违约责任可以同时适用为由，主张金田公司应按已付房款的百分之二向其支付延期办理房产证的违约金，证据不足，理由不能成立，本院不予支持。
关于焦点六，本案系商品房销售合同纠纷，马晓霞以其多次找金田公司协商、调解，付出了心血，身心受到极大伤害为由，主张金田公司给予精神损害赔偿，没有法律依据，亦无证据证实，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、第一百五十三条第一款第（一）项之规定，本院作出（2010）济民一终字第1734号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6226元，由上诉人马晓霞负担3113元，上诉人山东金田建设开发有限公司负担3113元。
马晓霞申请再审称，一、涉案商品房属于商住楼。二、关于如何理解合同中约定的交房条件“该商品房经验收合格”，以及涉案商品房何时具备验收条件。根据相关法律法规，验收应向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案，并取得《建筑工程竣工验收备案证》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、商品房综合验收报告及备案证明；商品房质量保证书和使用说明书；具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件；……金田公司至今没有向马晓霞提供上述文件，所以该商品房至今不具备交付条件。三、关于金田公司是否应当支付马晓霞迟延交房违约金以及如何确定迟延交房的时间、标准。因涉案商品房至今不具备交付条件，金田公司应支付马晓霞迟延交房违约金。双方签订的合同是格式合同。在双方签订的合同中，买方违约，其违约责任每日按房产总价的万分之五；卖方违约，其违约责任每日按房产总价的万分之二。双方订立的合同明显不公平。四、关于金田公司是否应当支付马晓霞延期办理房产证的违约金。1.金田公司应当承担举证责任。金田公司2008年12月30日前就应该书面通知马晓霞到房地产权属登记机关办理房屋所有权初始登记手续，房地产权属登记机关三十日便可颁发房屋所有权证书，也就是说马晓霞2009年2月1日之前便可以取得F8-8楼的所有权证书。金田公司没有在合同约定的时间内让马晓霞拥有房屋及房屋所有权证书，所以金田公司延期交房、办证都属违约，马晓霞可获违约金赔偿。迟延交房违约责任与迟延办证违约责任属不同性质，两种违约责任可同时适用。2.双方签订的合同是格式合同，马晓霞有权要求对格式条款进行变更。金田公司违约金数额应按中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算，支付违约金计算期限应当自2008年9月30日起至马晓霞实际取得房屋产权证之日止。金田公司依法应承担迟延办证的违约责任，同时应继续履行该义务。五、马晓霞主张精神损害赔偿、误工费应当得到支持。金田公司因为违反合同给马晓霞造成精神损害应当承担民事责任，而承担民事责任的方式包含赔偿损失。金田公司应承担本案的全部诉讼费用。请求撤销原判，判令：1.金田公司向马晓霞支付2008年7月1日至2010年10月31日延期交房的违约金168058.48元，2010年11月1日至F8-8楼符合交付条件的实际交房日其违约金每月交付一次，每月的最后一日交付。2.金田公司向马晓霞支付延期办理房产证的违约金（按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算），2008年9月30日起至马晓霞实际取得房屋产权证之日止。3.金田公司向马晓霞支付精神损害费、误工费共计5万元。4.金田公司承担本案的全部诉讼费用。被申请人金田公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果合法公正。马晓霞的再审理由缺乏事实和法律依据，请求驳回其再审请求。
本院再审查明，原审认定事实属实，本院再审予以确认。
本院再审认为，关于金田公司应否向马晓霞支付延期交房的违约金。首先，根据双方签订的商品房买卖合同，涉案商品房属于商业及商务配套用房，而非住宅，故交付房屋无需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。其次，商品房买卖合同第八条约定交付商品房的条件是商品房经验收合格，而非商品房经综合验收合格，也非经分期综合验收合格或该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。结合合同条款分析，该处的商品房经验收合格应为商品房经竣工验收合格。2008年6月26日，设计、施工、监理、建设单位出具涉案房产所在建筑工程竣工验收报告。工程竣工验收结论为：该工程符合国家有关法律、法规和强制性标准的规定，质量合格，一致同意验收。2009年12月31日，章丘市建筑工程质量监督站出具证明证实涉案房产所在工程验收质量合格且竣工验收报告已报该站。因施工单位、监理单位均无资质，原审将章丘市建筑工程质量监督站出具证明的时间作为验收合格的时间并无不当。故金田公司符合交付条件的时间应为2009年12月31日，金田公司应依约向马晓霞支付2008年6月30日之后至2009年12月31日的逾期交房违约金。马晓霞与金田公司的商品房买卖合同虽为格式合同，但系双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，且双方对违约金约定明确，故应按照合同约定计算违约金数额。
关于金田公司应否向马晓霞支付延期办理房产证的违约金。商品房买卖合同第十五条约定，金田公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。由于马晓霞至今未接收房屋，合同约定的“商品房交付使用后180日”的条件尚未成就。故原审认定金田公司无须支付延期办理房产证的违约金正确。
关于金田公司应否向马晓霞支付精神损害赔偿及误工费。因本案系商品房销售合同纠纷，不属于适用精神损害赔偿的情形。马晓霞主张精神损害赔偿，没有法律和事实依据；马晓霞主张误工费亦没有提供证据予以证明，原审判决不予支持正确。
综上，马晓霞的再审请求不成立，本院不予支持。本院二审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
维持本院（2010）济民一终字第1734号民事判决。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 杲
代理审判员 王 珂
代理审判员 尹腾飞
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 顾笑笑