福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)鼓民初字第4917号 原告王建军，男，汉族，1982年6月12日出生，住福建省漳浦县。 委托代理人游金贵、张忠城，福建合立律师事务所律师。 被告林伟炽，男，汉族，1982年10月12日出生，住福建省闽侯县。 被告王明芳，女，汉族，1968年3月26日出生，住贵州省贵阳市白云区。 被告裴进生，男，汉族，1960年8月29日出生，住江西省贵溪市。 原告王建军诉被告林伟炽、王明芳、裴进生房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张忠城到庭参加诉讼。三被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年10月，原告将座落于福州市鼓楼区鼓西街道8号利嘉大广场西塔楼107、108单元的房屋转租给被告林伟炽。2015年4月10日，原告与被告林伟炽补签了一份《房产租赁合同》，约定：“原告愿意将座落于福州市鼓楼区鼓西街道8号利嘉大广场西塔楼107、108单元的房屋出租给被告作办公使用，租赁期限为36个月，自2014年10月1日起至2017年9月30日止；2014年10月1日至2016年9月30日，月租金为38000元/月，2016年10月1日至2017年9月30日，月租金为41000元/月；每月1日前支付下月租金；按时缴纳租金，否则以每日按月租金的5%支付滞纳金；逾期超过15天未付当月租金，则乙方违约，甲方可以立即收回房屋”。原告按约于2014年10月将房屋交付给被告使用。被告林伟炽支付房屋租金至2015年3月止，从2015年4月起被告林伟炽一直拖欠房屋租金。后经原告与三被告协商，被告王明芳、裴进生同意为被告林伟炽提供还款担保，并出具了一份《欠款暨担保还款担保书》，约定：被告林伟炽截至2015年6月11日，欠房租3个月未付（2015年4月、5月、6月），共计人民币111000元，被告王明芳、裴进生两个人承担以上租金于2015年6月20日的付清责任；否则承担以上111000元的还款责任及其他所有因诉讼带来的所有费用。 担保书签订之后，被告林伟炽并未按期付清拖欠租金，被告王明芳、裴进生也未承担111000元租金的还款责任。原告认为：三被告逾期支付租金的行为违反了《租赁合同》及《还款担保书》的约定，已构成根本违约。为此，依据《民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判令1.被告林伟炽支付原告从2015年4月1日起至2015年6月1日的租金人民币114000元；2.被告林伟炽以每日按月租金5%支付违约金至实际支付租金之日止，暂计至2015年7月20日为人民币4541元；3.被告王明芳、裴进生连带承担被告林伟炽拖欠的租金人民币111000元及原告为实现债权支付的律师费人民币6864元；4.本案全部诉讼费用等由三被告承担。 三被告均未向本院提交书面答辩状及证据。 原告向本院提交如下证据: A1.身份证复印件，证明原告主体资格； A2.房屋所有权属证书、房产租赁合同、授权委托书，证明原告拥有福州市鼓楼区鼓西街道8号利嘉大广场西塔楼107、108房屋的合法转租权； A3.房产租赁合同，证明原告与被告林伟炽之间的权利义务关系：1、租赁期限自2014年10月1日起至2017年9月30日止；2、租赁期间月租金为38000元/月；3、逾期超过15天未付当月租金，则被告林伟炽违约，原告可以立即收回房屋。 A4.《欠款暨担保还款担保书》，证明被告王明芳、裴进生承担被告林伟炽拖欠的租金111000元，及承担原告因诉讼支付的律师费6864元。 A5.律师费发票，证明原告因诉讼支付的律师费6864元。 本院认为，由于三被告未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。上述证据经与原件核对无异，本院对其真实性予以确认。 本院根据原告提交的上述有效证据及原告庭审陈述，查明如下事实：原告系诉争屋福州市鼓楼区鼓西街道8号利嘉大广场西塔楼107、108单元的承租人，其有转租权。2014年10月，原告将诉争屋转租给被告林伟炽使用。2015年4月10日，原告与被告林伟炽补签了一份《房屋租赁合同》，约定：“原告愿意将座落于福州市鼓楼区鼓西街道8号利嘉大广场西塔楼107、108单元的房屋出租给被告作办公使用，租赁期限为36个月，自2014年10月1日起至2017年9月30日止；2014年10月1日至2016年9月30日，月租金为38000元/月，2016年10月1日至2017年9月30日，月租金为41000元/月；每月1日前支付下月租金；按时缴纳租金，否则每日按月租金的5%支付滞纳金；逾期超过15天未付当月租金，则被告违约，原告可以立即收回房屋”。被告林伟炽每月向原告支付房屋租金至2015年3月止，但从2015年4月起被告林伟炽未交纳房屋租金。后经原告与三被告协商，被告王明芳、裴进生同意为被告林伟炽提供还款担保，并向原告出具了一份《欠款暨担保还款担保书》，约定：“被告林伟炽截至2015年6月11日，欠房租3个月未付（2015年4月、5月、6月），共计人民币111000元，被告王明芳、裴进生两个人承担以上3个月租金于2015年6月20日的付清责任；否则承担以上111000元的还款责任及其他所有因诉讼带来的所有费用。”担保书签订之后，被告林伟炽并未按期付清所拖欠租金。 本院认为，原告与被告林伟炽之间签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效。被告林伟炽应按约向原告支付拖欠的三个月租金114000元。被告拖延支付租金，构成违约，还应向原告支付滞纳金，但双方约定的滞纳金超过其实际损失，酌情调整为每日按月租金的万分之五支付滞纳金。被告王明芳、裴进生作为还款担保人，对拖欠租金中的111000元承担连带还款责任。因原告与被告林伟炽签订的《房屋租赁合同》及被告王明芳、裴进生出具的《欠款暨担保还款担保书》中均未对律师费的承担作出约定，故原告诉请要求被告王明芳、裴进生承担律师费，本院不予支持。被告林伟炽、王明芳、裴进生经本院公告传唤，公告期届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告林伟炽于本判决生效之日起十日内向原告王建军支付其所承租场所的租金114000元（按每月38000元计，从2015年4月-6月止）； 二、被告林伟炽于本判决生效之日起十日内向原告王建军支付滞纳金（按每月租金38000元为基数，按每日万分之五计付，自每月1日开始逐月分别计至被告林伟炽实际付款之日止）； 三、被告王明芳、裴进生对第一项判决中的111000元承担连带清偿承担； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费2808元，公告费560元，由被告林伟炽负担288元，被告林伟炽、王明芳、裴进生负担3080元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林晓霞 审 判 员  梁文鸿 人民陪审员  柯 涛 二〇一六年三月十五日 书 记 员  林伟宝 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”