贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0502民初4839号
原告：邱勇，男，生于1979年8月22日，彝族，住贵州省毕节市七星关区。
被告：孙良虎，男，生于1977年2月4日，汉族，住贵州省毕节市纳雍县。
原告邱勇与被告孙良虎房屋装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案登记后，依法适用简易程序进行审理。2016年12月6日，本院公开开庭进行了审理，原告邱勇、被告孙良虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱勇向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告于2016年8月24日签订的《房屋装修合同》；2.判令被告双倍返还原告定金20，000.00元，并赔偿违约金122，000.00元，合计142，000.00元；3.案件受理费由被告承担。
事实及理由：原告拥有位于贵州工程应用技术学院第一期人才房C栋10-2号房屋，从2016年8月15日至20日，被告孙良虎先后四次前往看房，并和原告商量让其以样板房的质量并用“欧帝丝品牌晶玉系列板材”进行全屋3D效果装修。同年8月20日，经与被告友好协商，总价款为61，000.00元整，并且双方确立如《装修合同》所约定的相关装修工程项目以及付款方式和违约赔偿方式等。当日被告迫不及待地要取了原告的装修钥匙。同年8月24日，被告领开槽工人进场，加之被告忙于前往湖北，于是与其父亲一道催促原告必须当天签订《装修合同》并支付装修定金。鉴于此，原告领着被告和其父亲来到原告家中，各执一份《合同初稿》，由原告向被告宣读并按被告和其父亲的建议和要求修改《合同初稿》，经过双方反复友好协商，于当日签订《房屋装修合同》。根据合同规定，原告于当天支付10，000.00元定金给被告，被告向原告出具收条。签订协议和支付定金后，直到2016年9月13日，被告仅仅是请电工给涉案房屋布置了部分水、电线管而己，其余的工程内容至今仍不见动静。关于全屋装修的“欧帝丝品牌晶玉系列板材”，我与被告在2016年9月10日前就选定了。2016年9月8日，因被告不敢保证其所提供的关于2卫1厨2阳台的地板板材的渗漏水情况，经商量，于9月11日双方前往罗曼蒂克瓷砖经营店并选择罗曼蒂克瓷砖代替竹木纤维地板，被告交付了瓷砖定金。同日，经双方商定选择“英皇卫浴”的蹬便器、坐便器和洗漱盆，被告交付了“英皇卫浴”的定金。9月26日，应被告要求，担心客厅、餐厅的竹木地板无法承重，经双方协商前往居然之家“诺贝尔瓷砖”定购瓷砖，被告交付了“诺贝尔磁砖”瓷砖定金，被告还向原告承诺，“绝不耽搁工期，国庆照常施工，保质保量完成任务。”
从2016年9月17日开始，就不见被告的工人入场施工。10月3日，我应“诺贝尔磁砖”商家的要求前去补差价时，商家告诉我，定单己被被告全退了。经查询，之前所定的物品全都被被告私自退定金了。自从2016年9月17日至今，不见其施工，9月26日，被告既不接电话也不应约而谈，既不见被告的主动电话也不见其现身商量，并且私自退订经双方协商的系列装修材料。因无法联系和沟通，所以原因不明，紧急之下，原告从10月3日拨打被告的电话，皆以不接电话而告终；去其门面找被告，只见其紧锁的卷帘门而无法见其人。10月6日，本人前往流仓桥派出所报案，警察打通了被告的电话，被告答应第二天来找原告协商，但原告等了3天，仍不见其电话和协商的身影。10月11日，原告再去派出所，派出所指引我到七星关区人民法院来诉讼解决。迫于这样的无奈的现状，直到2016年10月24日，装修合同期限己满，皆不见其施工、电话和协商的身影。
原告认为，被告的上述行为，违反了《合同法》的相关规定，给原告造成了巨大的经济损失。根据《合同法》之规定，首先被告应承担双倍返还定金的违约责任；其次被告还应承担《房屋装修合同》里约定的违约赔偿责任。虽然原被告双方所签定的《房屋装修合同》第九条违约责任明文规定：“当被告不能在工期内完工，被告愿以总工程价款的3倍资金赔偿原告。”，但考虑到被告的实际履行能力，原告自愿以2倍（即：61，000.00元x2=122，000.00元）主张权利。原告为维护其上述合法权益，因此诉来本院，期判如所诉。
被告孙良虎辩称，1.在装修原告房屋期间，我已按照原告夫妻的要求于2016年8月24日完成电线及水管的开槽、钻孔工作，并于当日下午签订合同。2.合同签订后我确实收到原告交付的10，000.00元定金。3.我在湖北省期间，我的电工就已经布置好6平方主线、4平方分线以及2.5平方灯线，原告在未与我协商的情况下将4平方的分线安排电工抽出，将其换成6平方的，将原约定安置于进门顶端的弱电箱从门头移位至电视背景墙下端，配电盒原来是安置在厨房的门头上，后来原告要求移位至进门门口，并声称电线若有接头就不予验收。4.客厅阳台和厨房阳台的瓷砖是定制好了的，是在2016年9月11日，我与原告夫妇一起到罗曼蒂克瓷砖店订购的，定金是我交的，现在并没有退还定金。第二次去居然之家订购诺贝尔瓷砖是在2016年9月23日或24日，是我和我兄弟孙良红与原告夫妇去订购的，我们口头约定，瓷砖价格在120元／平方米范围内的我们承担，超出120元／平方米之外的部分由原告自己承担。卫生间马桶和蹬便器以及水箱是原告定制好后，把我请到居然之家，要求我交钱，之后我交了400元定金，原告之前也交了100元定金。综上所述，我停工的主要原因就是：第一，原告将我布置好的4平方分线私自更换成6平方。第二，随意变换弱电箱的位置。第三，原告不补120元／平方米以外的差价。第四，无故要求增加两个电视背景墙。第五，原告之妻子无故要求我在厨房里多加一根热水管。
本院经审理查明：2016年8月24日，以原告邱勇为甲方，被告孙良虎为乙方，甲乙双方签订《房屋装修合同》，合同约定，原告邱勇将其所有的位于毕节市七星关贵州工程应用技术学院第一期人才用房C栋10-2号房屋发包给被告孙良虎装修，房屋面积98平方米，工程造价61，000.00元，包工包料大包干，工程起止时间为2016年8月24日至2016年10月24日，装修期限为2个月。如果因乙方原因而迟延完工，每日则按总工程价款的2%作为违约金罚款扣除支付给甲方，直至总工程款扣完为止仍未完工的，则按3倍的总工程价款赔偿甲方。另外，《房屋装修合同》附件还就装修材料的品牌、规格参数、造型图片以及具体要求等进行约定。合同签订后，原告邱勇于同日支付10，000.00元房屋装修定金给被告孙良虎，被告孙良虎向原告出具收条。同日，被告孙良虎安排工人进行电线、水管施工工作。2016年9月，原被告双方相约至罗曼蒂克瓷砖经营部、居然之家定制装饰装修房屋所需材料。装修过程中，因原被告双方对电线布置、配电盒移位、瓷砖价格、电视背景墙数量、热水管安装位置等问题未达成一致意见，双方遂产生隔阂，故涉案房屋装饰装修工程未在合同约定的期限内装修完毕。截止目前，被告孙良虎已施工完毕涉案房屋的电线布置、水管铺设以及卫生间防水处理等工作，其余装修工程内容尚未实施。
上述事实，有原告提供的《房屋装修合同》、定制涉案房屋装饰装修工程所需材料订单、房屋现状图、装修保证金以及建筑垃圾处理费收据、房屋租赁合同等证据证实，足以认定，本院予以确认。
本院认为，结合原被告双方陈述以及诉争的事实，本案争议的焦点为：一、原被告双方签订的《房屋装修合同》是否应当解除？二、原告诉请被告双倍返还定金以及支付违约金，应否同时支持？三、本案中，被告孙良虎给原告邱勇造成的实际损失是多少？原被告双方约定的违约金数额是否过高？四、原被告双方在履行《房屋装修合同》的过程中，是否存在过错？
一、关于原被告双方签订的《房屋装修合同》是否应当解除的问题。经查，原被告双方签订的《房屋装修合同》系各方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，本院依法予以确认。由于被告孙良虎未在合同约定的期限内将涉案房屋装修完毕，致使合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”之规定，原告邱勇获得合同法定解除权，故原被告双方签订的《房屋装修合同》应当予以解除，因此，对于原告邱勇诉请解除原被告双方签订的《房屋装修合同》的请求，本院予以支持。
二、关于原告诉请被告孙良虎双倍返还定金以及支付违约金的请求，应否同时支持的问题。经查，原告邱勇已于2016年10月24日向被告孙良虎缴纳10，000.00元的房屋装修定金，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十条：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”之规定，被告孙良虎应当双倍返还原告邱勇支付的定金，但在庭前，经本院释明，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”之规定，原告邱勇自愿放弃向被告孙良虎主张双倍返还定金，而要求被告孙良虎承担违约责任，故被告孙良虎收取原告邱勇的10，000.00元装修定金应当予以返还。对于原告主张的双倍返还定金以及支付违约金的请求，本院予以支持被告孙良虎返还原告邱勇10，000.00元定金以及支付违约金的请求，其余部分不予支持。
三、关于本案中被告孙良虎给原告邱勇造成的实际损失是多少？原被告双方约定的违约金是否过高的问题。经查，由于被告孙良虎违约，未在合同约定的期限内将涉案房屋装修完毕，致使原告邱勇将涉案房屋出租给案外人陈永的房屋租赁合同无法履行，给原告邱勇造成的具体损失为：1.双倍返还已收取的案外人陈永的租金定金20，000.00元，扣除原告邱勇收取的租金定金10，000.00元，其损失为10，000.00元。2.2016年11月1日至《房屋装修合同》解除之日（2016年12月6日）的租金损失2，952.00元，计算方式为：30，000.00元／年÷365日=82.00元／日，共计36日×82.00元／日=2，952.00元。3.向重庆嘉宝管理顾问有限公司毕节分公司缴纳的2，000.00元装修保证金以及建筑垃圾清运费723.20元，共计2，723.20元。上述三项损失共计15，675.20元。
对于原被告双方约定的违约金计算方式是否过高的问题。经查，在原被告双方签订的《房屋装修合同》第七条、第九条约定：“如果因乙方原因而迟延完工，每日则按总工程价款的2%作为违约金罚款扣除支付给甲方，直至总工程款扣完为止仍未完工的，则按3倍的总工程价款赔偿甲方。”的方式计算违约金，被告孙良虎每日应向原告邱勇支付的违约金数额为61，000.00元×2%=1，220.00元／日，从2016年10月25日计算至2016年12月6日（合同解除之日）共计42日×1，220.00元／日=51，240.00元，但是根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”、第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”之规定，被告孙良虎实际给原告邱勇造成的损失为15，675.20元，51，240.00元违约金已过分高于15，675.20元的30%，故应当予以调减，以15，675.20元为基数，按照超过其损失额的10%予以保护，亦即被告孙良虎应当支付的违约金数额为15，675.20元×（1＋10%）=17，242.72元。
四、关于原被告双方在履行《房屋装修合同》的过程中，是否存在过错的问题。经查，经庭审查明，原被告双方因对电线布置、配电盒移位、瓷砖价格、电视背景墙数量、热水管安装位置等问题未达成一致意见，遂产生隔阂，导致涉案房屋装饰装修工程停工，被告孙良虎未在合同约定的期限内装修完毕。根据《房屋装修合同》第三条水电部分约定，分线应当使用规格为4平方线，而原告邱勇在被告孙良虎外出湖北期间在未经被告同意的情况下要求其工人将4平方的分线更换成6平方的线，已违反合同的约定。同时，对于弱电线布置，合同约定的是从门头布线至相应室内，可以理解为弱电线盒应当安置在门头，原告要求将其移位至电视背景墙下端，给被告施工造成一定的不便。结合被告已对涉案房屋电线、水管和卫生间防水等工程内容进行施工的情况，综合全案，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，原告邱勇酌情承担20%的责任。综上所述，由于被告孙良虎应当支付给原告邱勇的款项为10，000元（返还保证金）＋17，242.72元（违约损失）=27，242.72元，扣除原告邱勇应承担的20%的责任，被告孙良虎实际应当支付给原告邱勇的款项为27，242.72元×80%=21，794.18元。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告邱勇与被告孙良虎于2016年8月24日签订的《房屋装修合同》；
二、限被告孙良虎于本判决生效之日起十日内支付原告邱勇21，794.18元；
三、驳回原告邱勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，200.00元，减半收取1，600.00元，由原告邱勇负担1，315.00元，被告孙良虎负担285.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 吴运成
二〇一六年十二月七日
书记员 申开旭