北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第30492号
原告李X，男，1970年7月17日出生，16号。
原告袁XX，女，1952年8月15日出生。
以上二原告之委托代理人马晓明，北京市康博律师事务所律师。
以上二原告之委托代理人桑豪生，北京市康博律师事务所律师。
被告王XX，男，1963年6月24日出生。
委托代理人吴长敏，北京市龙基律师事务所律师。
第三人张X，女，1963年3月18日出生。
委托代理人张峪崎，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
委托代理人郭丹，北京浩润恒勤律师事务所律师。
第三人招商银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街156号。
法定代表�王庆彬，行长。
委托代理人王炜，男，1983年1月19日出生。
原告李X、袁XX（以下简称姓名或二原告）与被告王XX（以下简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并追加张X（以下简称姓名）、招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招行北京分行）为第三人，公开开庭进行了审理。李X及其与袁XX的委托代理人桑豪生，王XX的委托代理人吴长敏，张X的委托代理人郭丹，招行北京分行的委托代理人王炜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称：2004年2月23日，二原告委托王XX以王XX的名义与开发商签订《商品房买卖合同》，购置位于北京市朝阳区广渠门外大街一号院9号楼XXXX号房屋（以下简称涉案房屋）。同年7月8日，二原告与王XX签署《证明》，其中明确二原告委托王XX以王XX的名义购置涉案房屋，全部价款3304578元均由二原告支付，�房产的所有权归二原告所有。2005年7月14日，王XX取得涉案房屋的《房屋所有权证》，并将其交给二原告。该商铺对外出租，租金由二原告收取。现我们起诉，要求确认涉案房屋归二原告所有；要求王XX将涉案房屋的所有权人过户至李X名下。
王XX辩称：我与袁XX及其爱人的关系很好，在经济、生活方面关系很密切。我与李X并不相识。购买涉案房屋时，我找到了出卖方的人员，双方协商单价为每平米12800元，首付款为120万元，剩余购房款以按揭贷款方式支付。我为购房，向袁XX及其爱人借款150万元用于支付首付款和前期费用。因我拖欠袁XX的借款，我于2005、2006年左右将房屋交给袁XX对外出租。当袁XX收取房租达240万元左右时，我提出收回涉案房屋，但袁XX不同意，故我重新补办了产权证。二原告之主张与事实不符，故我不同意二原告的诉讼请求。
张X述称：在离婚诉讼�，法院对涉案房屋进行了处理。二原告通过另案诉讼的方式主张房屋，在程序上有问题。涉案房屋的购买、还贷，均由王XX办理，我对此不清楚。
招行北京分行述称：王XX于2010年5月20日在我行签订贷款授信协议，将涉案房屋抵押给我行，向我行申请贷款额度为615万元，期限2010年5月20日至2030年5月20日，期间王XX可以发生不超过615万元的多次贷款。2010年5月25日，我行对涉案房屋办理了抵押登记。截止至2014年12月2日，王XX尚欠贷款本息总计4811008.01元。如果涉案房屋权属发生变化，需先将尚欠我行的贷款清偿完毕，此后我行同意配合办理抵押解除登记手续。
经审理查明：二原告自述系亲属关系；袁XX与王XX系朋友关系；王XX与张X曾系夫妻关系，后双方经法院判决离婚。
2004年2月23日，王XX与开发商北京富力城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。双方约定：王XX�贷款方式购买涉案房屋，房屋建筑面积257.38平方米，房价款3294464元，其中首付款1324464元，以贷款方式支付197万元。2004年11月，王XX补交购房款10112元。
2004年7月，王XX作为借款人与贷款人中国工商银行、保证人北京富力城房地产开发有限公司签订《个人购房借款合同》，约定贷款人向借款人发放197万元用于购买涉案房屋。
上述合同签订后，由李X出资，王XX向开发商支付了涉案房屋的首付款。2005年7月14日，房管部门填发京房权证朝私05字第1214**号房屋所有权证，涉案房屋的所有权人登记在王XX名下。2006年10月，王XX将中国工商银行发放的房屋贷款结清。王XX在办理相关购房、贷款手续后，分别将《个人购房借款合同》、购房发票、契税发票、公共维修基金发票、房产证、产权代办费收据、印花税收据、提前清偿房屋贷款的手续、贷款还清证明等资料原件交袁XX。
涉�房屋交付后，王XX将房屋对外出租，并将存入租金的银行存折交袁XX，租金由袁XX支取使用。截至2010年4月，袁XX取得租金160余万元。自2010年5月起，租金不再存入上述存折内。
审理中，二原告主张当时王XX告知袁XX涉案房屋的售价便宜，但只有王XX才能以便宜价格购房，李X想购买涉案房屋，又担心王XX对李X不信任，故由二原告共同借用王XX的名义购房；李X于2004年4月通过袁XX给付王XX135万元用于支付首付款，并于2004年8月至2006年6月期间通过袁XX给付王XX200万元用于偿还银行贷款，王XX在购房后将购房资料原件交二原告。
王XX主张其向袁XX借款150万元用于支付购房款及其他相关费用，借条在袁XX手中，双方约定以涉案房屋的租金偿还借款；王XX否认二原告给付其提前偿还银行贷款的款项200万元，并称因其与袁XX存在其他经济往来，故其将涉案房屋的相关资料交袁XX保管。
另�一，二原告与王XX曾签订证明，证明内容为：“兹于2004年7月8日李X先生和袁XX女士委托王XX先生以王XX先生的名义帮助购置：朝阳区广渠门外大街一号院9号楼XXXX号房屋（房产证号：京房权证朝私05字第XXXX**号）一套，全部房款330.4578万（三百三十万四千伍佰七十八元整）均由李X先生和袁XX女士支付，该房产所有权益归李X先生和袁XX女士所有，待适当的时候将房产过户到李X先生或袁XX女士名下。证明人：王XX李X袁XX2004年7月8日”。二原告主张上述内容由袁XX于2006年左右书写，并由二原告、王XX分别签字，该证明一式三份，每人持有一份。王XX对其签字的真实性表示认可，主张该证明系在2012年其与张X的离婚诉讼过程中形成，目的是为了能将涉案房屋从离婚诉讼中剥离出去，后该证明未被法院采信；并主张考虑到离婚诉讼的复杂性，故应袁XX要求，其签写了多份证明。
另查二，2009年6月30日，王XX向房屋管理部门补办涉案房屋的所有权证。
2010年5月20日，王XX作为抵押人与抵押权人招行北京分行签订《个人授信最高额抵押合同》，约定招行北京分行同意向王XX提供受信额度615万元，王XX向招行北京分行提供涉案房屋作为抵押物。2010年5月25日，招行北京分行办理了涉案房屋的抵押登记手续。截至2014年12月2日，王XX尚欠招行北京分行贷款本息总计4811008.01元。审理中，二原告表示同意代王XX清偿该债务以消灭招行北京分行对涉案房屋的抵押权。
另查三，张X于2011年将王XX起诉至北京市西城区人民法院，要求与王XX离婚、分割共同财产。2013年5月3日，北京市西城区人民法院作出（2011）西民初字第14812号民事判决书，判决涉案房屋及另一套共同房屋归王XX所有，该二套房屋未偿还的贷款由王XX负责偿还；另三套共同房屋归张X所有。判决作出后，�X上诉至北京市第一中级人民法院。北京市第一中级人民法院作出判决，驳回上诉，维持原判。
2014年，二原告以上述判决中确认涉案房屋归王XX所有，侵犯其权益为由，向北京市第一中级人民法院提出第三人撤销之诉。2014年8月12日，二原告撤回对王XX、张X的起诉。
审理中，经二原告申请，本院作出（2013）朝民初字第30492号民事裁定书，裁定查封涉案房屋。
以上事实，有相关书证、双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：本案中，二原告与王XX就双方之间是否存在借名买房，各执一词。根据二原告提供的由王XX签字的证明，其中明确涉案房屋由二原告以王XX的名义购买，购房款由二原告支付。王XX对此内容虽不予认可，但未提供足以反驳的证据，且其对书写多份此内容证明的解释不符合常理，再结合王XX曾给付袁XX房租以及王XX将有关房屋买卖、办理贷款的相关资料原件均交袁XX之情节，故本院对二原告的主张予以采信，二原告与王XX就涉案房屋形成借名买卖关系，即涉案房屋乃系二原告借用王XX名义向开发商购买。现二原告表示同意代王XX清偿债务，消灭在涉案房屋上设立的抵押权，本院不持异议。在二原告代王XX清偿债务，解除涉案房屋的抵押登记后，王XX应为李X办理该房屋的过户手续。二原告要求确认涉案房屋归其所有，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、原告袁XX、李X于本判决生效后三十日内代被告王XX向第三人招商银行股份有限公司北京分行清偿被告王XX与第三人招商银行股份有限公司北京分行签订的《个人授信最高额抵押合同》项下借款本息，以消灭第三人招商银行股份有限公司北京分行对北京市朝阳区广渠门外大街一号院9号楼XXXX房屋的抵押权�
二、被告王XX在依上述第一项消灭第三人招商银行股份有限公司北京分行对北京市朝阳区广渠门外大街一号院9号楼XXXX房屋享有的抵押权后十日内协助原告李X办理将该房屋过户至原告李X名下的产权过户手续。
三、驳回原告袁XX、李X其他诉讼请求。
案件受理费70元，由被告王XX负担（原告袁XX、李X已交纳，被告王XX于本判决生效后7日内给付原告袁XX、李X）。
保全费5000元，由被告王XX负担（原告袁XX、李X已交纳，被告王XX于本判决生效后7日内给付原告袁XX、李X）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至北京市第三中级人民法院。
审 判 长 童雪霏
人民陪审员 杨燕笙
人民陪审员 张燕琴
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 余 洋