广西壮族自治区河池市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂12民终1282号
上诉人（一审原告、反诉被告）：吴艳珠，女，1965年3月12日生，住河池市金城江区。
委托代理人：张谦，系吴艳珠丈夫
委托代理人：覃汉扬，广西铁义律师事务所律师。
被上诉人（一审被告，反诉原告）：广西南宁旭日通讯设备有限公司。住所地：南宁市青秀区金湖路63号金源现代城921号，组织机构代码：794300311。
法定代表人：方元锐，该公司总经理。
委托代理人：陆日光，广西锦康律师事务所律师。
上诉人吴艳珠与被上诉人广西南宁旭日通讯设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服河池市金城江区人民法院（2016）桂1202民初273号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年9月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人吴艳珠及其委托代理人张谦、覃汉扬，被上诉广西南宁旭日通讯设备有限公司（以下称旭日公司）的委托代理人陆日光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴艳珠上诉请求：1、请求二审法院依法撤销金城江区人民法院桂12**民初273号判决。2、请求判令被上诉人支付上诉人第二期承包金14.4万元，水电费6462元，滞纳金8640元（按月息2%计算从2015年9月26日至2015年12月25日，日后应继续算至生效判决确定的租金清偿之日）。3、上诉人为守约方，被上诉人无权单方解除合同，请求法院判令被上诉人继续履行合同协议。4、受理费用由被上诉方承担。事实和理由：第273号判决认定租赁合同已解除的理由是“本案被告（反诉原告）旭日通讯公司于2015年12月16日已撤离门面，并向原告（反诉被告）吴艳珠的丈夫递交了钥匙，该公司以其行为明示不再履行房屋租赁合同并通知原告（反诉被告）吴艳珠，而被告（反诉原告）的丈夫张谦接收了被告（反诉原告）移交的钥匙，并于当日向其出具了收条，基于吴艳珠与张谦的夫妻关系，应视为原告（反诉被告）吴艳珠对此行为已经知情，其接收钥匙并出具收条的行为在租赁合同中应视为对解除合同的认可，故本案双方的《承包协议》已经于2015年12月16日解除。”由上可知，一审法院认定解除合同的理由有二：一是被上诉人己撤离门面；二是交了三把钥锁（也就是三把锁的各一把）给上诉人丈夫张谦。一、认定被上诉人“己撤离门面”严重不符。时至今日，被上诉人巨大的电子广告显示屏及空调未拆走，电动车一台及配件柜未拉走，店内己拆下的很多电灯、照明、剪断的电线也未拉走，被上诉人的财物仍然占领着上诉人的店面，是本案不争的事实。二、上诉人有充分理由认为被上诉人搬走部分物品是想重新装修后继续经营，而不是想解除合同。其一、2016年11月25日到12月16日上诉人与方元锐的短信联系内容证明旭日通讯公司在12月16日前一直说想继续做下去，正在找人合作。其二、被上诉人将店内灯光、电路及其他装饰完全拆毁，便是其想重新装修的一个明证。据2015年3月8日双方所签订《承包协议》，第六条第2项明确规定：“乙方退场时，需保证甲方原有设备完好无损，主动清理、清洁门面。不得破坏和拆除门面内及门头上的固定设施，不得破坏和拆除已装修好的地板、灯光、电路及其他装饰（不包括乙方货架及空调等可迁移的财产，价值较贵的射灯等需要拆除的必须甲乙双方会同拆除）”，如果被上诉人想解除合同，就不会动作如上，应把装修好的“灯光、电路及其他装饰”留给上诉方。由于上诉人得到的信息是被上诉人想重新装修并找人合作经营，由些引出了如下理由。其三、被上诉人人未书面或口头要求上诉人解除合同，在与上诉人短信联系的长时间内，也未发有关想解除合同的短信（这种方式解除合同很容易）。其四，在一年半时间内，被上诉人也未向人民法院起诉要求解除合同，反而继续占领着上诉人的门面。综上，原审法院把被上诉人“撤离了门面”当解除合同的一个理由，是不能成立的。三、被上诉人“已移交了钥锁”也不能成为解除合同的理由。其一、2015年12月16日，上诉方阻止搬运让内东西的理由。当时，一个女人请了物流公司的车准备搬运店内东西，上诉人的丈夫确实不允许。这个女人自称是河池电信公司的，上诉人的丈夫见他不是旭日公司的人，又无公司书面委托文书，为防止有人浑水摸鱼上诉方说道不清楚，上诉方拒绝其搬运理由是充分的。其二，从12月16日之后至今，被上诉方从未要求将店内剩余物品搬走，明知其财物占用店面会形成损失，只是听之任之，未要求上诉人解除合同以便找新赁主，也未向人民法院起诉解决。其三、3把锁系被上诉方配置，按买卖习惯，每把锁配有3把钥锁，被上诉人未把全部钥锁交给上诉人（每把锁只交了一把钥锁，共3把）。上诉方当时的意思是帮被上诉人照看店面，待方元锐从南宁下来处理，而方元锐及旭日公司其他员工从未与上诉方接洽过。当时那个女人（以后知道她叫韦宜静）发怒说：“我不是旭日公司的人，不管此事了，让旭日公司自己找你方联系，然后把钥锁交给张谦”。其四，按《承包协议》第四条约定：若上诉方违约，被上诉方亦可解除合协议，“将店面退还甲方”；且保持“地板、灯光、电路及其他装饰”。被上诉方没有以上交接手续，也没有就2015年12月16日之前已经超出租赁时间的租金交缴有任何说法，所以上诉人一直认为被上诉方在继续租赁店面。其五，按《承包协议》第四条约定：违约责任：乙方未能履行本协议乙方部分权利、义务条款的，甲方有权解除承包协议收回门面，乙方逾期缴纳租金，甲方可按每期租金额的1%按天收取滞纳金，若甲方未能履行本协议甲方权利、义务条款的，乙方亦有权解除协议，将门面退还甲方，甲方应退回承包保证金和未使用期限的承包金。第六条约定：若乙方有以下任何一种行为（单方终止协议、乙方不按时或不足额交纳给甲方承包金或者水电费；乙方单方违反协议条约），甲方有权终止协议，未到期限承包金及协议履行保证金归甲方所有并收回门面，在承包期限内甲方不能擅自改变承包协议，若甲方有上述违约行为，也应退还乙方终止协议时未到期的承包金、返还乙方保证金，并赔偿乙方门面装修损失。所以，上诉人为守约方，被上诉人无权单方解除合同，请求法院判令被上诉人继续履行合同协议。以上意见及诉求，请依法采纳。
旭日公司辩称：一、一审认定旭日通讯公司与吴艳珠签订的名为“承包”实为“房屋租赁合同”的《承包协议》不是不定期租赁合同，是错误的，应予以纠正。《承包协议》中没有约定具体的承包期限即租赁期限条款，从其他条款中也无法当然判断得知租赁期限。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不定期租赁合同是指当事人在合同中未约定租赁期限或者约定的租赁期限不明确的租赁。本案中，《承包协议》中没有约定具体的承包期限即租赁期限条款，从其他条款中也无法当然判断得知租赁期限。也无法当然判断得知租赁期限。因此，旭日通讯公司与吴艳珠签订的名为“承包”实为“房屋租赁合同”的承包协议是不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，旭日通讯公司可以随时解除《承包协议》，这是《中华人民共和国合同法》第二百三十二条赋予旭日通讯公司的权利。由于经济不景气，旭日通讯公司在租赁门面后，一直处于亏本状态。旭日通讯公司在2015年11月25日之前即2015年8、9、10、11月份提前明确告知吴艳珠，2015年11月25日之后将不在继续承包门面，于2015年12月16日之前将门面柜台等设施拆除、关门停止营业，并于2015年12月、16日将门面钥匙交还给吴艳珠的丈夫。旭日通讯公司解除合同的行为是合法的，也得到了吴艳珠的实际认可，依法应当予以认定。二、一审适用法律错误，一审法院适用《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十六条第一款的规定，本案中，旭日通讯公司要求解除的行为不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款所规定的情形。本案，应当适用《中华人民共和国合同法》第二百三条，本条是针对不定期租赁合同的规定，本案所涉《承包协议》是不定期租赁合同，应当适用《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定审理办案的纠纷。综上，建议二审人民法院，依法对本案作出公正的判决。
一审法院认定事实：2015年3月8日，吴艳珠（甲方）与旭日通讯公司（乙方）签订了《承包协议》，协议主要约定为便于河池市直属机关幼儿园3号门面的经营管理，双方协商将2015年3月7日签订的合作经营协议废除，重新签订协议，甲方将其享有经营使用权的位于新建路514号（河池市直属机关幼儿园）的门面房屋一间（建筑面积约54.16㎡）发包给乙方经营手机。保证金为2万元，承包金为人民币144000元/年，甲方只对场地提供方面予以协助，门面承包金以外的一切费用、技术及经营管理由乙方负责并承担责任，所经营的货柜货品等归乙方所有。乙方需按年缴纳承包金，第一次付款，乙方必须在合同签订前将承包保证金2万元及起租日至2015年11月25日期间的承包金102800元汇入甲方指定账户。第二次付款为2015年9月26日前支付2015年11月26日至2016年11月25日期间的承包金144000元/年。在承包经营期间，起租日至2016年11月25日期间租金价格不变。（双方约定2015年3月9日前付清第一次款项，逾期支付本协议作废，保证金不予退还）。甲方在门面交给乙方后，门面所产生的水、电费及税费等费用由乙方自行承担。违约责任：乙方未能履行本协议乙方部分权利、义务条款的，甲方有权解除承包协议收回门面，乙方逾期缴纳租金，甲方可按每期租金额的1%按天收取滞纳金，若甲方未能履行本协议甲方权利、义务条款的，乙方亦有权解除协议，将门面退还甲方，甲方应退回承包保证金和未使用期限的承包金。甲、乙双方约定本协议保证金为2万元不计利息。协议签订履行后，由乙方将保证金交给甲方，协议履行完毕甲方退还乙方履约保证金。若乙方将保证金交给甲方，协议履行完毕甲方退还乙方履约保证金。若乙方有以下任何一种行为（单方终止协议、乙方不按时或不足额交纳给甲方承包金或水电费；乙方单方违反协议约定），甲方有权终止协议，未到期限承包金及协议履行保证金归甲方所有并收回门面，在承包期限内甲方不能擅自改变承包协议，若甲方有上述违约行为，也应退还乙方终止协议时未到期的承包金、返还乙方保证金，并赔偿乙方门面装修损失。乙方退场时，需保证甲方原有设备完好无损，主动清理、清洁门面。不得破坏和拆除门面内及门头上的固定设施，不得破坏和拆除已装修好的地板、灯光、电路及其他装饰（不包括乙方货架及空调等可迁移的财产，价值较贵的射灯等需要拆除的必须甲乙双方会同拆除）。合同签订后，吴艳珠将门面交付给旭日公司使用。
2015年3月4日，旭日公司的法定代表人方元锐通过跨行汇款将2万元汇入吴艳珠的账户，附言：河池店面订金。2015年3月5日吴艳珠向旭日公司出具收条，载明“今收到门面合同保证金人民币贰万元￥20000元（河池市直属机关幼儿园3号门面）”。2015年3月10日，旭日公司的法定代表人方元锐通过跨行汇款将102800元汇入吴艳珠的账户，附言：河池地保门面租金。
旭日公司出具关于交水费的说明。确认“从其2015年3月7日承包起至2015年7月31日搬离止，从未交过水电费”。河池市直属机关幼儿园向吴艳珠出具了“广西壮族自治区行政事业单位资金往来结算票据”，确认其交纳了2015年3月31日2015年9月25日的水电费6492元并在票据上加盖了河池市直属机关幼儿园财务专用章。经本院到河池市直属机关幼儿园调查核实，该园聘用的专职水电工谭勇签字确认该笔水电费为新建路514号（河池市直属机关幼儿园）门面单间的水电费。
2015年12月16日，旭日公司搬离本案争议门面，并将三把门面钥匙交给案外人张谦（系吴艳珠丈夫），张谦于同日出具收条，载明“于2015年12月16日中午13点13分收到韦宜静代方元锐转交金城中路4153号门面钥匙三把（叁把）”。旭日公司诉请吴艳珠返还的空调一台、电动车一台及配件柜一个存放于本案争议门面内。
另查明，河池市金城江区人民法院审理的（2013）金民初字第1145号原告胡建涛与被告吴艳珠、第三人河池市柳穗饼家、方婷房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书及河池市中级人民法院二审终审的（2014）河市民四终字第55号的民事判决书中，均认定吴艳珠有权将其经营使用的位于新建路514号（河池市直属机关幼儿园）的门面房屋一间对外出租。
庭审后，经一审法院释明，吴艳珠认为如合同解除，系旭日公司单方撕毁合同，其已构成违约，导致吴艳珠的租金损失，故其应支付租金来弥补损失，保证金不予返还。
一审法院认为：根据诉辩双方意见，本案争议焦点为：1、吴艳珠与旭日公司签订的承包协议是否已于2015年12月16日前解除？2、吴艳珠诉请旭日公司支付租金、滞纳金、水电费有无事实与法律依据？旭日公司是否应支付租金来弥补吴艳珠的损失？3、旭日公司诉请吴艳珠返还保证金及空调一台、电动车一台及配件柜一个有无事实与法律依据？
一、双方合同是否成立有效问题。本案吴艳珠与旭日公司于2015年3月8日签订的《承包协议》，并非承包门面，实为租赁关系，且吴艳珠有权将该门面对外出租，故双方所签订的合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。
二、关于双方合同是否解除的问题。旭日公司认为该合同为不定期租赁合同可随时解除与合同约定不符，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款第（二）项：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，旭日公司于2015年12月16日已撤离了门面，并向吴艳珠的丈夫递交了钥匙，该公司以其行为明示不再履行房屋租赁合同并通知了吴艳珠，而吴艳珠的丈夫张谦接收了旭日公司移交的钥匙，并于当日向其出具了收条，基于吴艳珠与张谦的夫妻关系，应视为吴艳珠对此行为已经知情，其接收钥匙并出具收条的行为在租赁合同中应视为对解除合同的认可，故本案双方的《承包协议》已经于2015年12月16日解除。
三、关于吴艳珠主张的房屋租金144000元及滞纳金8640元问题。因本案的合同已于2015年12月16日解除，且旭日公司自解除之日起不再使用吴艳珠的门面，故吴艳珠要求旭日公司继续支付第二期全额租金144000元已无事实和法律依据，由于旭日公司已交纳租金至2015年11月25日止，至双方解除合同的2015年12月16日止有21天的租金未支付，故其应补交该租金给吴艳珠，计算方法为：144000元∕年租金÷365天×21天=8284.9元。另外，旭日公司逾期21天未支付原告租金，应当向原告支付违约滞纳金，因吴艳珠主张按每月2%支付滞纳金收取滞纳金，低于双方合同约定按每期租金额的1%按天收取滞纳金，故本院予以支持，计算方法为：逾期支付租金8284.9元×2%×2.6个月=430.8元（2015年9月26日应支付第二次租金之日至2015年12月16日合同解除之日，折合2.6个月）。
四、关于吴艳珠主张的水电费问题。因双方合同已经约定租赁期间的水电费应由旭日公司支付，但其未支付，而吴艳珠已代旭日公司实际支付了该租赁门面的水电费6492元，故吴艳珠之诉，理由正当，予以支持。
五、关于合同解除旭日公司是否应支付租金来弥补吴艳珠的损失及旭日公司请求返还保证金20000元问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，本案双方合同已经解除，旭日公司在合同解除后亦未按期足额交纳租金及水电费，本案纠纷是由旭日公司提前解约引起的。结合双方《承包协议》中就违约责任之约定及案件的实际情况，若旭日公司按合同约定履行，吴艳珠应获得合同租赁期限一年的房租144000元，期满后保证金20000元予以返还，但旭日公司自合同签订之日起的实际使用时间未满一年即违约，未自递交钥匙明确表明违约之日起给予吴艳珠合理期限另寻其他承租方，故应当承担赔偿吴艳珠经济损失的责任。根据双方约定的合同租赁期限以及实际使用时间等具体情况，本案租赁的门面酌情按三个月的租金的损失认定为旭日公司违约给吴艳珠造成的合理损失，依法应由旭日公司予以赔偿。因双方合同约定年租金为144000元，即月租金为12000元，故旭日公司应赔偿吴艳珠损失合计为36000元（12000元×3个月）。由于双方的《承包协议》约定的保证金为协议履行保证金，因旭日公司拖欠水电费及部分租金，导致违约，根据双方的合同约定，该保证金不予退还。另外，旭日公司向吴艳珠交纳的保证金20000元可以与其应赔偿的36000元损失予以抵扣，在扣除其在吴艳珠处的履约保证金20000元后，其还应给付吴艳珠赔偿金16000元。
六、关于对旭日公司请求返还空调一台、电动车一台及配件柜一个的问题。吴艳珠对存放于租赁房屋中空调一台、电动车一台及配件柜一个的所有权人为旭日公司并无异议，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”的规定，因合同已解除，作为以上物品的权利人，旭日公司有权要求返还原物，故对旭日公司返还空调一台、电动车一台及配件柜一个的请求，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十九、第二百一十二条及《中华人民共和国物权法》第三十四、三十九条之规定，判决如下：
一、本诉被告广西南宁旭日通讯设备有限公司向本诉原告吴艳珠支付租金8284.9元、滞纳金430.8元、水电费6462元、租金损失16000元，合计31177.7元；二、反诉被告吴艳珠返还反诉原告广西南宁旭日通讯设备有限公司留存于新建路514号（河池市直属机关幼儿园）内的空调一台、电动车一台及配件柜一个；三、驳回本诉原告吴艳珠的其他本诉请求；四、驳回反诉原告广西南宁旭日通讯设备有限公司的其他反诉请求。
二审期间双方未提交新的证据。
二审经审理查明：一审查明的事实属实，本院予以确认。
另查明，2015年12月22日吴艳珠以银行转账方式向出租人胡建涛支付2016年度3号门面租金92938.56元。
本院认为：综合双方当事人二审的诉辩主张及理由，本案争议焦点是：1、吴艳珠与旭日公司的租赁合同于何时解除的问题；2、吴艳珠请求旭日公司支付第二期租金144000元及逾期支付租金的滞纳金是否有事实及法律依据？
吴艳珠、旭日公司于2015年3月8日签订的《承包协议》是名为承包，实为租赁的合同，该合同是双方协商一致基础上的意思表示，其内容为违反法律法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或第三人的合法权益，是合法有效的民事合同，双方应当依约履行。合同第一条第（二）款约定了第一期及第二期支付租金的支付期限，即2015年3月8日至2016年11月22日，双方对租期约定明确，故对旭日公司关于该合同是不定期租赁合同的抗辩意见不予采纳。
关于吴艳珠与旭日公司的租赁合同于何时解除的问题。吴艳珠上诉主张旭日公司作为违约方，无权单方解除合同，一审认定双方合同已于2015年12月16日解除有误。而本案中，2015年12月16日旭日公司曾委托案外人韦宜静欲将门面内物品搬走，但吴艳珠丈夫张谦以韦宜静非旭日公司员工又无旭日公司委托函为由而拒绝搬运，故韦宜静将三把门面钥匙交由吴艳珠丈夫张谦。韦宜静于2015年12月16日交付门面钥匙后，吴艳珠于次月，即2016年1月份以旭日公司违约为由主张旭日公司继续履行合同，支付第二期租金，旭日公司则于诉讼中反诉主张合同已经解除并要求返还门面财物及保证金。对此，本院认为，2015年12月26日，即韦宜静交付门面钥匙当天，旭日公司欲拉走门面内财物以及交付门面钥匙给吴艳珠的丈夫张谦，是在合同期限届满前以其行为表示不履行合同主要债务的行为，如承租人确无继续租赁的需要，在履行期限届满前请求退租的，继续履行合同已违背当事人的意思自治，租赁合同已无继续履行的必要，故双方的租赁合同应于旭日公司交付门面钥匙之日，即2015年12月16日合同解除，但旭日公司该单方解除行为属于违反合同约定的违约行为，应承担约定及法定的相应违约责任，这是对双方利益的有效救济。
关于吴艳珠请求旭日公司支付第二期租金144000元及逾期支付租金的滞纳金是否有事实及法律依据的问题。吴艳珠上诉请求继续履行合同，由旭日公司支付其尚欠水电费及第二期租金144000元和逾期滞纳金8640元，即便合同解除了，旭日公司也应当支付第二期租金作为赔偿守约方的租金损失。对此本院认为：首先，结合前述分析，双方租赁合同已于2015年12月16日解除，旭日公司已交纳租金至2015年11月25日，故尚欠2015年11月26日至2015年12月16日共计21天的租金尚未支付：144000元∕年租金÷365天×21天=8284.9元。另外，双方租赁合同第四条约定“乙方（旭日公司）逾期缴纳租金，甲方（吴艳珠）可按每期租金额的1%按天收取滞纳金”，诉讼中吴艳珠请求旭日公司按每月支付每期租金额的2%支付逾期缴纳租金的滞纳金，本院予以支持：逾期支付租金8284.9元×2%×2.6个月=430.8元（2015年9月26日应支付第二次租金之日至2015年12月16日合同解除之日，折合2.6个月）。
其次，旭日公司违约责任的承担问题。根据本案的实际情况，旭日公司存在逾期支付租金、拖欠水电费及在履行期限届满前单方主张合同解除的违约行为，故依照双方约定，违约方的履约保证金20000元应不予返还；另外，一审中经释明，吴艳珠表示如若最后法院判令合同解除，也系旭日公司单方毁约，导致吴艳珠房屋门面空置的第二期租金损失144000元也应当赔偿。本案中，旭日公司表达了提前退租的意思表示，但双方因此产生纠纷而未能及时腾退交付房屋。本院认为，虽旭日公司自交付钥匙之后未再实际经营门面，但旭日公司的财物仍占用房屋门面至合同期满，应当负担实际交还房屋之前实际占用门面的房屋租金，而吴艳珠收取门面钥匙后，也有掌控和处理门面内财物、减少损失扩大的权利和义务。为此，双方对房屋空置产生的损失均负有过错，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”及第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担”的规定，吴艳珠承租本案涉案门面，于2015年12月22日向出租方交付了2016年度租金为92938.56元，如旭日公司依约履行租赁合同至期满，吴艳珠依约应获得144000元门面租金，但本案中，因旭日公司单方解除合同的行为及未能依约履行解除合同的义务，造成吴艳珠承租本案涉案门面已经缴纳2016年度的租金损失92938.56元，是为因旭日公司的违约行为对吴艳珠所造成的损失92938.56元，应当予以支持。
综上所述，吴艳珠的上诉请求部分成立，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持河池市金城江区人民法院（2016）桂1202民初273号民事判决第二、第四项；
二、撤销河池市金城江区人民法院（2016）桂1202民初273号民事判决第三项；
三、变更河池市金城江区人民法院（2016）桂1202民初273号民事判决第一项为：广西南宁旭日通讯设备有限公司向吴艳珠支付租金8284.9元、滞纳金430.8元、水电费6462元、租金损失92938.56元，合计108116.26元；
四、驳回吴艳珠的其他诉讼请求。
二审案件受理费3482元，由上诉人吴艳珠负担3000元，被上诉人南宁旭日通讯有限公司负担482元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内向一审人民法院申请执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 韦 媛
审 判 员 张桂生
代理审判员 蓝苑榕
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 梁 捷
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。