江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0802民初888号
原告：黄艳华，男，1984年6月6日出生，汉族，住江苏省徐州市云龙区，
原告：张娟娟，女，1986年1月1日出生，汉族，住江苏省徐州市云龙区，
上述两原告的委托诉讼代理人：侯晋军，江西智桥律师事务所律师。
上述两原告的委托诉讼代理人：袁国进，江西智桥律师事务所律师。
被告：吉安创天国际投资有限公司，住所地：吉安市吉州区北门街13号二层，组织机构代码：××。
法定代表人：陈镇荣，总经理。
委托诉讼代理人：王文涛，男，1983年7月6日出生，汉族，吉安创天国际投资有限公司员工，住吉安市吉州区，
第三人：中国建设银行股份有限公司吉安市分行，住所地：吉安市吉州区井冈山大道108号，统一社会信用代码：913608008619734882。
代表人：王珣，行长。
委托诉讼代理人：邓军，该行个贷中心客户经理。
原告黄艳华、张娟娟与被告吉安创天国际投资有限公司（以下简称创天公司）、第三人中国建设银行股份有限公司吉安市分行（以下简称建行吉安分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄艳华、张娟娟的委托诉讼代理人侯晋军、袁国进、被告创天公司的委托诉讼代理人王文涛、第三人建行吉安分行的委托诉讼代理人邓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2013年1月23日签订的编号为20121200865的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告首付房款191360元；3、解除原告与第三人签订的《个人商品房按揭借款合同》，被告返还原告已支付的银行按揭贷款本息，剩余贷款本息由被告返还第三人；4、请求将逾期办证违约金进行调整，按已付购房款的万分之三，按日向原告支付违约金；5、被告赔偿原告房屋所有权登记费80元、他项权利登记费80元、物业费2577元、有线电视初装费500元、天然气初装费2600元。
事实和理由：2013年1月23日，原、被告签订了编号为20121200865的《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买创天银兴广场1-902号商品房一套，房款总价621360元。被告应在2013年12月30日前将验收合格的商品房交付，同时在交付使用后90日内，将办理权属登记等需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的原因，使得原告无法在规定期限内取得权属证书的，原告有权要求退房，被告应在30日内退还已付购房款，并按照已付购房款的1%赔偿损失。合同签订后，原告支付了首付款191360元，并在被告协助下与第三人签订了《个人商品房按揭借款合同》，向第三人贷款430000元，该款直接转入了被告帐户。截至2017年4月8日，原告向第三人归还借款本息共计96006.28元，尚欠借款本金396392.52元。2014年7月20日，原告办理了收房手续。但被告因手续不完善，导致原告迟迟不能办理房屋产权登记，现已超过合同约定的期限，原告有权按约解除合同，并要求被告返还购房款及支付违约金。因合同约定的逾期办证违约金为已付购房款的千分之一，明显过低，故原告请求调整为按已付购房款的每日万分之三计算。原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，原告的购房目的无法实现，故原告与第三人签订的《个人商品房按揭借款合同》也应予以解除。
被告辩称，原告的起诉已超过诉讼时效。原告主张的违约金应按合同约定处理。
第三人述称，第三人已按约发放了贷款430000元，截至2017年6月6日，原告还欠借款本息394229.07元。
本院经审理认定事实如下：2013年1月25日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（备案合同编号：20121200865），约定原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的创天银兴广场1幢1单元902房，该房建筑面积131.45平方米，单价4726.97元/平方米，房款总计621360元。付款期限为2012年12月20日首付191360元，其余房款430000元办理银行按揭手续。出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同补充协议第九条约定：出卖人为买受人代办房屋产权证及地土地证，所发生的抵押费、登记费、工本费、契税、维修基金等全部由买受人承担。出卖人负责在商品房交付后360天办好产权证及土地证（政府原因除外）。如买受人未按出卖人通知时间前来缴齐相关费用并提交所有需买受人提供的办理产权的资料，出卖人不承担延期办证的违约责任，一切后果由买受人承担。如因出卖人原因超过此期限，违约责任参照合同第十五条。合同签订后，原告按约支付了首付款191360元。2013年3月6日，原告与第三人签订了《个人商品房按揭借款合同》，约定原告向第三人借款430000元用于支付购房款，借款期限为2013年3月6日至2033年3月7日，贷款利率为月利率5.458‰。被告为上述借款提供阶段性保证担保。2014年7月31日，第三人向原告发放了贷款430000元，该款由第三人直接转入被告帐户。截至2017年6月6日，原告已归还按揭贷款本金36039.05元，利息65631.05元尚欠贷款余额393960.95元。
2014年7月20日，被告通知原告办理了收房手续。原告交纳了房屋所有权登记费80元、他项权利登记费80元、有线电视初装费500元、天然气初装费2600元、物业费2577元。因被告未办理建设工程竣工验收备案手续，原告一直无法办理房屋产权证。
本院认为，原、被告及第三人分别签订的《商品房买卖合同》、《个人商品房按揭借款合同》，意思表示真实，不违反法律规定，合法有效。原告于2014年7月20日收房，但因被告的责任，原告至今无法取得房屋权属证书，被告的行为构成违约，原告主张解除《商品房买卖合同》，本院予以支持。因商品房买卖合同解除导致原告借款合同的目的无法实现，原告请求解除与第三人签订的《个人商品房按揭借款合同》，应予支持。合同解除后，被告应将首付款191360元及原告已归还的按揭贷款本息返还原告，剩余按揭款本息返还第三人。原告所交纳的房屋所有权登记费80元、他项权利登记费80元、有线电视初装费500元、天然气初装费2600元，均系购房支出的费用，属合同解除造成的实际损失，被告应予赔偿。物业费系收房后业主应承担的费用，原告主张被告赔偿，缺乏依据，本院不予支持。商品房买卖合同约定买受人退房的，按已付房价款的1%赔偿买受人损失。该项约定明确了解除合同的损失赔偿额计算方法，原告请求按已付购房款的日万分之三赔偿违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十九条、第二十四条、第二十五条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告黄艳华、张娟娟与被告吉安市创天国际投资有限公司于2013年1月23日签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号：20121200865）；
二、解除原告黄艳华、张娟娟与第三人中国建设银行股份有限公司吉安市分行于2013年3月6日签订的《个人商品房按揭借款合同》；
三、被告吉安市创天国际投资有限公司返还原告黄艳华、张娟娟首付购房款191360元及原告已向第三人归还的按揭贷款本息（本息金额以第三人提供的还款明细为依据），剩余按揭贷款本息返还给第三人；
四、被告吉安市创天国际投资有限公司赔偿原告黄艳华、张娟娟损失6214元、房屋所有权登记费80元、他项权利登记费80元、有线电视初装费500元、天然气初装费2600元；
五、驳回原告黄艳华、张娟娟的其他诉讼请求。
上述（三）、（四）项，限判决生效后七日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11876元，减半收取计5938元，由原告负担738元，被告负担5200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 张黎晖
二〇一七年十一月二十七日
书记员 刘丽娟
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》
第十九条：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第二十四条：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条第二款：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。