江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第2034号
原告昆山市南大物资贸易有限公司,住所地江苏省昆山市玉山镇大同村，组织机构代码72417291-6。
法定代表人叶小巧，该公司总经理。
委托代理人向秀清，江苏维世德（昆山）律师事务所律师。
被告司光荣，男，1957年3月5日生，住江苏省通州市。
委托代理人曹建平，江苏江花律师事务所律师。
原告昆山市南大物资贸易有限公司与被告司光荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月21日受理后依法由代理审判员周方园适用简易程序于2015年6月29日公开开庭进行了审理，由于案情复杂，后转为普通程序组成合议庭于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告昆山市南大物资贸易有限公司的委托代理人向秀清、被告司光荣及其委托代理人曹建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山市南大物资贸易有限公司诉称：2006年9月29日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，由被告租赁原告坐落于昆山市新3**国道南侧玉山镇大同村位置的综合楼，该房屋建筑面积共计4665平方米，其中1号楼一至四层，2号楼一至三层。合同约定租赁期限为12年（2006年11月30日至2018年12月1日止）其中第1到第4年租金为90万/年，第5到第10年租金为108万/年，第11年和第12年租金为130万/年，租金支付方式为每半年支付一次，先付后租，逾期支付的，每逾期1个月，则被告需按月租金的4%支付违约金，若被告逾期不支付租金累计超过3个月的，原告可以解除租赁合同。合同签订后，原告交付房屋给被告使用。因被告逾期支付租金累计超过3个月，原告于2009年7月9日起诉至昆山市人民法院要求被告支付租金并要求解除该合同。2009昆民一初字第5063号民事判决书判令解除双方之间的租赁合同并判决被告支付原告租金50万元（自2009年1月至2009年7月）及违约金15000元。被告不服该判决上诉至苏州市中级人民法院，2010苏中民终字第2530号民事判决书维持原判。被告仍然不服，向江苏省高级人民法院申请再审，2013苏审二民申字268号民事裁定书驳回其再审申请。被告没有履行支付生效判决中确定的租金50万元及违约金1.5万元，也未将涉案房屋返还给原告。被告自2007年4月29日至2010年7月31日将涉案房屋转租给潘丽斌等12户，并分别与上述次承租人签订房屋租赁合同，租赁合同的最长租期到2018年11月30日止。转租的年租金为1292500元。从2009年8月1日至今，被告持续占有、转租该房屋，但没有支付任何费用给原告。原告为维护自身合法权益起诉至法院，请求：1、判令被告将租赁房屋归还原告；2、判令被告支付原告房屋占有使用费（自2009年8月1日至2013年10月12日止）432万元；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告司光荣辩称：原、被告之间的房屋租赁合同已由2009昆民一初字第5063号民事判决书判决于2011年9月12日解除了，本案在执行过程中原告向袁淦权收取了房租。经原告书面同意被告已将所有的出租房屋转让给次承租人，双方签订补充约定由原告直接向次承租人收取房租。原告发布的公告载明由原告直接向此承租人收取房租，原告主张的房屋使用费与被告无关。
经审理查明：原、被告于2006年9月29日签订房屋租赁合同一份，该合同约定原告将坐落于昆山市新3**国道南侧南大公司综合楼（建筑4665平方米）1号楼一至四层、2号楼一至三层，租赁期限自2006年11月30日至2018年12月1日止，租期为12年整，原告给予被告60天的装修期。第一到第四年租金为90万/年，第五年到第十年租金为108万/年，第十一年和第十二年租金为130万/年，租金的支付方式为每半年支付一次，以先付后租为原则，逾期支付的，每逾期一个月则被告需按月支付月租金的4%作为违约金。被告将其承租的上述房屋转租给潘丽斌、马彪、袁淦权、魏建松等。
2007年4月28日，原告出具合同补充说明一份，该说明载明：我公司于2006年11月30日出租两幢综合楼给被告作为酒店、宾馆、洗浴等用房使用，面积4665平方米。原合同第八条约定被告将房屋转租他人或与他人承租的房屋进行交换，必须征得我公司书面同意方可转租，转让后，该房屋承租权的受让人应与我公司签订主体变更合同并继续履行合同。现我公司考虑被告能尽早收回投入资金，同意被告将房屋转租其他经营者，由被告自行与其他经营者签订转租合同。原合同第八条关于转租的约定废除。本补充说明即视为我公司同意被告进行转租的书面证明。
2009年6月20日，原告向次承租人发布告知书一份，该告知书载明：因被告与原告签订的房屋租赁合同的内容及约定存在争议，本公司即将采取司法程序，特此告知。公告后所有涉及的房产租赁款暂时由我公司授权人凭加盖公司印章的收据收取。争议解决后另行通知付款方式，期间如有其它付款行为，责任自负。2010年4月，原告收取了袁淦权房屋租金135000元。
原告于2009年7月9日起诉至昆山市人民法院要求解除与被告之间的房屋租赁合同并要求被告支付租金52.5万元及违约金2.1万元。2009昆民一初字第5063号民事判决书判令解除双方之间的租赁合同并判决被告支付原告租金50万元（自2009年1月至2009年7月）及违约金15000元共计51.5万元。被告不服该判决上诉至苏州市中级人民法院，苏州市中级人民法院于2011年12月9日出具2010苏中民终字第2530号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。被告仍然不服，向江苏省高级人民法院申请再审，江苏省高级人民法院于2013年10月12日出具2013苏审二民申字268号民事裁定书驳回被告的再审申请。
另查明：2010年4月8日，昆山二里桥市场发展有限公司与原告签署南大物资贸易有限公司搬迁补偿清单一份，该清单载明：根据昆山众信房地产评估有限公司出具“昆众信评拆字（2009）第017号评估结论”，结合搬迁补偿相关政策及双方协商结果，昆山二里桥市场发展有限公司应补偿给原告搬迁款2174.17万元，其中：1、评估报告所列各项不可搬迁损失1371.08万元；2、装修及搬迁费用总计345.591万元；3、原土地按349.44万元；4、填土10.4万元；5、停工停业损失补偿97.659万元。
2010年4月15日，昆山二里桥市场发展有限公司与原告签订协议书一份，该载明：根据昆山市城市建设总体规划，原告位于新3**国道南侧（原大同村地块）处于本次改造建设的规划红线之内，被纳入搬迁之列。拆迁范围：本次搬迁为原告位于新3**国道南侧（原大同村地块），总计15.6亩范围内所有工厂、企业。拆迁补偿：根据昆山众信房地产评估有限公司出具“昆众信评拆字（2009）第017号评估结论”，结合搬迁补偿相关政策及双方协商结果，昆山二里桥市场发展有限公司应补偿给原告搬迁款2174.17万元。付款时间及期限：本协议经双方签字盖章后，昆山二里桥市场发展有限公司应在30天内先支付协议总额30%补偿款，原告同时将土地证房产证交昆山二里桥市场发展有限公司，余款在拍卖完成后60天内付清（昆山二里桥市场发展有限公司保证土地拍卖在2010年9月30日前完成），原告将房屋等相关手续全部移交给昆山二里桥市场发展有限公司。
2011年2月28日，昆山二里桥市场发展有限公司、原告及昆山市玉山镇大同村共同签署交接确认书一份，该交接确认书载明：2010年4月8日昆山二里桥市场发展有限公司与原告签订动迁协议，按协议要求，原告已于2010年年底前完成搬迁工作，昆山二里桥市场发展有限公司已于2011年1月付清全部动迁款。昆山二里桥市场发展有限公司、原告于2011年3月1日至玉山镇大同村进行交接，双方根据昆山众信资产评估事务所出具之评估报告进行现场确认后无异议。现签订书面交接文件，经镇领导协调本确认书生效后，原原告所有资产交于昆山二里桥市场发展有限公司所委托的玉山镇大同村接收代为管理。昆山二里桥市场发展有限公司已向原告支付全额补偿资金，原告不得拆、搬、迁，并应予保护。涉案房屋至庭审之日尚未拆除。
再查明：本院于2014年10月15日前往昆山市玉山镇同创拆迁公司所做的笔录载明：截至目前，昆山市玉山镇同创拆迁公司已支付原告拆迁款为2174.17万元。
上述事实由房屋租赁合同、协议书、民事判决书、民事裁定书、补充说明、告知书、交接确认书、协议书、搬迁补偿清单、笔录及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同真实有效，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告之间的房屋租赁合同已于2011年12月9日由生效判决判令解除，合同解除后，被告应归还租赁房屋，并支付2009年8月1日至2011年12月9日的房屋租金，房屋租赁合同解除后被告继续使用房屋的应支付房屋占有使用费，故原告要求被告参照房屋租赁合同约定的租金支付实际的占有使用费至2013年10月12日并无不当，本院予以支持。综上，本院确认被告应向原告支付的房屋租金及房屋占有使用费共计429.6万元（自2009年8月1日按合同约定的90万元/年计算至2010年11月30日止计120万元、自2010年12月1日按合同约定的108万/年计算至2013年10月12日止计309.6万元，共计429.6万元），扣除原告已直接向次承租人袁淦权收取的房租13.5万元，被告仍需向原告支付416.1万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告司光荣于本判决生效之日起十日内将其租赁的坐落于昆山市新3**国道南侧玉山镇大同村位置的综合楼（其中1号楼一至四层、2号楼一至三层）返还原告昆山市南大物资贸易有限公司。
二、判令被告司光荣于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市南大物资贸易有限公司房屋租金及房屋占有使用费共计429.6万元（自2009年8月1日按合同约定的90万元/年计算至2010年11月30日止计120万元、自2010年12月1日按合同约定的108万/年计算至2013年10月12日止计309.6万元，共计429.6万元），扣除已收取的13.5万元，被告司光荣仍需向原告昆山市南大物资贸易有限公司支付416.1万元。
（上述赔偿原告昆山市南大物资贸易有限公司的款项汇至昆山市南大物资贸易有限公司指定账户或昆山市人民法院纠纷款账户：开户行中国建设银行昆山市支行营业部，户名昆山市人民法院财务结算中心，账号32201986436051515260）。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费41360元，由原告昆山市南大物资贸易有限公司负担230元，由被告司光荣负担41130元，该费用原告昆山市南大物资贸易有限公司已预交，被告司光荣于本判决生效后十日内支付给原告昆山市南大物资贸易有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。
审 判 长 周方园
人民陪审员 吴伟萍
人民陪审员 缪美琴
二〇一五年十一月四日
书 记 员 苏 蕊