广东省湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0891民初825号
原告：湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社,住所地:湛江市东海岛东山镇交通路**号。
负责人：吴庄文，主任。
委托代理人：王丁丁，湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社主任助理。
被告：王勋，男，1979年4月6日出生,汉族，住广东省湛江市市辖区，
被告：王秀英，女，1979年4月13日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区，
原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社与被告王勋、王秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社的委托代理人王丁丁到庭参加诉讼，被告王勋、王秀英经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王勋偿还借款本金135000元及相应利息（期限内利息：本金134000元从2016年6月21日起按年利率10.206%计至2016年7月11日止为797.77元。逾期利息分为两段：①本金1000元从2016年6月21日起按年利率15.309%计至2018年4月25日止为286.62元；②本金134000元从2016年7月11日起按年利率15.309%计至2018年4月25日止为37210.23元，期限内及逾期利息合计38294.62元，之后逾期利息按合同约定利率续计）；2、判令被告王秀英对以上债务负连带偿还责任；3、请求判令原告对依法拍卖、变卖被告王勋所有的位于湛江开发区东海岛东山交通路粮所宿舍二门503房地产抵押物所得款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告王勋与我社于2014年8月12日签订一份《借款合同》和一份《抵押担保合同》，于2014年8月20日签订《借款借据》，合同约定：王勋向我社借款150000元；借款按年利率9.36%计息，定于2015年8月11日到期。被告王勋以其所有的位于湛江开发区东海岛东山交通路粮所宿舍二门503房地产作为借款抵押物。2014年8月12日被告王秀英与我社签订《保证合同》，为王勋的贷款提供保证担保。
借款后，被告王勋在2015年8月10日偿还了借款本金15000元，因资金周转困难，无法按时还清借款本息，于2015年8月10日，被告王勋、王秀英分别与我社签订《借款展期协议》、《贷款分期还款协议》，约定：借款展期至2016年7月11日到期；借款按年利率10.206%计息，分期还本，2016年1月21日还本金1000元、2016年7月11日还本金134000元。
借款办理展期后，被告王勋只是偿还截至2016年6月20日的借款利息，现尚欠借款本金135000元及2016年6月20日之后的利息。该笔借款经我社多次催收未果，为了保护我社的合法权益，请求法院依法判决支持原告请求。
被告王勋、王秀英未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告王勋、王秀英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃对原告提交证据进行质证的权利。本院对原告提交的证据经审查认为具有证据三性，予以确认并在卷佐证。
本院根据原告在审庭上的陈述和确认的证据，确认事实如下：
2014年8月12日，原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社与被告王勋签订《借款合同》约定：借款用途：经营茶庄；借款金额150000元；借款期限：自2014年8月20日起至2015年8月11日止；借款利率：按年利率9.36%计息。违约责任：逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。2014年8月12日，原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社与被告王勋签订《抵押担保合同》，约定：王勋以其所有的位于湛江开发区东海岛东山交通路粮所宿舍二门503房地产作为借款抵押物担保，并办理抵押登记手续。
2014年8月12日，原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社与被告王秀英签订《保证合同》，为王勋的借款150000元提供保证担保。约定：保证方式为连带责任保证担保；保证担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、实现债权的费用。
2014年8月20日，原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社向被告王勋发放贷款150000元。
借款期限届满后，被告王勋于2015年8月10日偿还了借款本金15000元。
因王勋资金周转困难，无法按时还清借款本息，于2015年8月10日，被告王勋、王秀英分别与原告签订《借款展期协议》、《贷款分期还款协议》，约定：展期借款本金为135000元；借款展期至2016年7月11日止；展期借款利率：按年利率10.206%计息；还款方式：分期还本，2016年1月21日还本金1000元、2016年7月11日还本金134000元；违约责任：逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。
借款办理展期后，被告王勋只是偿还截至2016年6月20日的借款利息，现尚欠借款本金135000元及2016年6月20日之后的利息。该笔借款经原告多次催收未果。
本院认为，原告与被告王勋、王秀英分别签订的借款合同、抵押担保合同、保证合同、借款展期协议、贷款分期还款协议是当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性的规定，且已办理抵押登记手续，合法有效，双方应按约定履行。原告已依约定向被告王勋发放贷款，但被告王勋未按照约定履行偿还借款义务，原告有权要求被告王勋按照借款合同约定承担违约责任，原告主张的利息、罚息计算方式应当按合同约定执行，应予支持；被告王秀英在保证合同中约定，对被告王勋债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社可以要求债务人王勋履行债务，也可以要求保证人王秀英在其保证范围内承担保证责任。
保证担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、实现债权的费用，被告王秀英作为保证人应当对被告王勋全部债务承担连带责任。
因王勋以其所有的位于湛江开发区东海岛东山交通路粮所宿舍二门503房产已办理抵押登记手续，故王勋应当依法承担抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王勋在本判决生效之日起十日内返还原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社借款135000元；
二、限被告王勋在本判决生效之日起十日内支付原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社截至2018年4月25日的利息38294.62元；
三、限被告王勋在本判决生效之日起十日内支付原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社以135000元为基数计算的自2018年4月26日起至付清借款日止的罚息（按双方订立的借款展期协议约定的逾期贷款年利率15.309%标准执行）；
四、被告王秀英对本判决第一至三项承担连带偿还责任；
五、确认原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社对王勋所有的位于湛江开发区东海岛东山交通路粮所宿舍二门503房产抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3765.89元，由被告王勋、王秀英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈 晓
人民陪审员 谢小耀
人民陪审员 陈祝余
二〇一八年七月三十日
书 记 员 符 昕
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。