湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0381民初2141号
原告：张琴，女，生于1988年6月16日，汉族，工人。
委托诉讼代理人：倪桂梅，丹江口市武当山法律服务所法律工作者。
代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：易小梅，丹江口市武当山法律服务所法律工作者。
代理权限：一般代理。
被告：十堰盛松置业有限公司。住所地：十堰市中岳路*号。
法定代表人：李长永，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙绍轩，系该公司总经理。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等相关诉讼权利。
委托诉讼代理人：张建明，湖北献真律师事务所律师。
代理权限：一般代理。
原告张琴与被告十堰盛松置业有限公司（以下简称：盛松置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张琴及其委托诉讼代理人倪桂梅、易小梅，被告盛松置业公司的委托诉讼代理人孙绍轩、张建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告延迟交房违约金103144元（158.44元／天×651天），后续部分计算至交房之日止；2、本案的诉讼费由被告承担。原告张琴在庭审时当庭变更第一项诉讼请求为判令被告赔偿原告延迟交房违约金按已付总房款的日万分之一计算为25786元。事实和理由：2013年11月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买盛松置业公司开发的位于丹江口市六里坪镇大柳树村一组盛世龙城商品房一套（盛世龙城1-8#楼3单元6层03号房），被告在2014年12月31日前向原告交房；总房价为396096元，首付176096元、余款220000元采用银行按揭贷款方式支付。原告依约向被告付清首付款，并在中国农业银行办理了按揭手续，付清房款后，被告至今未向原告交付该房屋。按照合同约定，被告需按日向原告支付已交付房款万分之4的违约金，即每日121.36元，从2015年1月1日起计算至2016年10月13日共计651天，后续部分及计算至交房之日止。故原告向法院提起诉讼，要求判如诉请。
被告盛松置业公司辩称：1、原告诉称逾期交房日万分之四违约金与事实不符，合同第九条第一款第一项约定逾期交房违约金为日万分之一。2、被告迟延交房有合法、免责的理由。被告与原告签订的《商品房买卖合同》第九条第一款第2项特别约定，“但遇到下列特殊原因出卖人可据实予以延期，并不承担违约责任……2、因规划、土地政策、市政配套、政府部门等变化或遇到重大技术问题而导致开发期延缓，……雨、雪、霜冻、自然灾害天气交房期限顺延”。被告在2013年至2014年施工期间，遇雨雪、霜冻自然灾害天气332天；丹江口市供电部门证实，由于六里坪镇供电扩容，需要另行铺设专线，被告开发的“盛世龙城”小区一期直到2015年12月才正式通电。3、供电设施属于重要的市政配套项目，被告交房期限可以顺延至2015年12月。2016年1月29日相关主管部门为被告开发的“盛世龙城”一期工程颁发《工程竣工验收备案证明书》，2016年1月31日被告在售楼部张贴交房通知，通知所有购房户办理交房手续，且电话通知原告办理交房手续。故被告迟延交房仅30天。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年11月11日，原告张琴与被告盛松置业公司签订《商品房买卖合同》，被告将位于丹江口市六里坪镇大柳树村一组的盛世龙城7号楼7单元16层03号建筑面积128.267平方米的房屋，以396096元出售给原告，付款方式合同约定：首付总房款的百分之四十四，共计人民币176096元整，余款220000元整采用银行按揭方式付清。对房屋交付期限，合同第八条约定：出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，1、该商品房经验收合格，出卖人与买卖人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定：（1）供水：交房时接通。（2）供电：交付时接通。（3）燃气：按燃气公司相关规定开通……。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格……。因不可抗力或者双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起15日内书面告知买受人。对于出卖人逾期交付房屋的违约责任，合同第九条第1款第1项规定：逾期超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。并特别提示：但遇到下列特殊原因出卖人可据实予以延期，并不承担违约责任，遭遇不可抗拒的；因规划、土地政策、市政配套、政府部门等变化或遇到重大技术问题而导致开发延缓，出卖人在15日内告知买受人；告知方式可采取电话、电信、邮寄方式……；雨、雪、霜冻、自然灾害天气交房期限顺延。关于房屋的交接，合同第11条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单……出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的交房责任由出卖人承担。合同签订后，原告张琴向被告盛松置业公司支付了购房款首付款176096元，剩余房款220000元原告通过中国农业银行六里坪支行以按揭贷款的方式予以支付。2016年1月29日，丹江口市住房和城乡建设局对盛世龙城1-8#楼出具编号为：4203812016002的工程竣工验收备案证明书。2016年1月31日，被告盛松置业公司通过电话的方式向通知原告张琴办理房屋交接的手续。后原告张琴一直未与被告盛松置业公司办理房屋交接手续。
另查明：据十堰市气象服务中心提供的气象资料显示，丹江口市2013年1至11月雨日为116天（12月资料缺测），霜日为32天（12月资料缺测）；2014年雨日为147天，霜日为37天。
本案争议的焦点为：一、被告盛松置业公司是否存在逾期交房的违约行为及逾期交房的时间；二、计付违约金的标准及金额。
对于焦点一被告盛松置业公司是否存在逾期交房的违约行为及逾期交房的时间。
本院认为：原告张琴与被告盛松置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对该合同效力本院予以确认。原、被告应当按照合同的约定行使权利、履行义务。原告张琴作为购买方，已履行了支付相应房款的合同义务，被告盛松置业公司未按照合同约定的期限履行交房义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。但对于双方争议较大的被告盛松置业公司逾期交付房屋期限的确定，根据双方合同第九条第1款第2项规定的“……雨、雪、霜冻、自然灾害天气交房期限顺延”免责的约定，庭审中被告盛松置业公司提供证据证明了在合同签订后次年（因2013年12月雨、霜日资料缺失）即2014年丹江口市雨、霜日总计为184天，可以作为交房期限免责顺延的依据。对于被告盛松置业公司辩称因六里坪镇供电扩容导致盛世龙城小区正式通电时间延期至2015年12月份，被告迟延交房仅一月的抗辩理由，因其仅提交了丹江口科创电力工程有限公司出具的情况说明，该证据不能证明六里坪镇供电扩容等属市政配套设施改造，且无其他相关部门出具的市政配套设施建设的文件予以佐证，故不能达到被告的证明目的，对被告的该项辩解理由本院不予采信。本院确认被告盛松置业公司应当交房的期限为2015年7月3日。对于被告盛松置业公司逾期交房的截止日期的确定，根据被告2016年1月29日取得丹江口市住房和城乡建设局对盛世龙城1-8#楼工程竣工验收备案证明书的事实，可以推定被告盛松置业公司开发建设的上述楼盘整体上满足了交付使用的基本条件，被告盛松置业公司亦于2016年1月31日以电话的方式向原告张琴发出了可以办理房屋交接的通知。故被告盛松置业公司逾期交房的截止时间应当计算至2016年1月31日。据上，被告盛松置业公司逾期交付房屋的时间是2015年7月3日至2016年1月31日，逾期交付房屋天数为212天。
对于焦点二计付违约金的标准及金额。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第九条第1款第2项规定：买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告主张被告盛松置业公司按已付房价款的日万分之一支付违约金的请求，有充分依据，本院予以支持。但原告主张从2015年1月1日起至实际交付之日止的违约金，因原告计算违约日期有误，应当按照本院核定的212日进行计算。被告盛松置业公司辩解不能以全部购房款计算违约金的理由，因原告在与被告签订合同后将首付款付清，且剩余220000元购房款通过中国农业银行按揭贷款的方式已足额交付给被告，同时被告盛松置业公司作为格式合同的提供方，即使对此条款理解有歧义，《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释”，故对被告的上述辩解主张本院不予采信，违约金按实际已付房款396096元、利息为日万分之一计算。被告盛松置业公司应支付的违约金经核算后为8397.24元，对原告张琴的此项诉讼请求，本院予以部分支持。
综上，本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告张琴与被告盛松置业公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，原、被告应当按照合同的约定行使权利、履行义务。被告盛松置业公司未按照合同约定的期限履行交房义务，已构成违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告十堰盛松置业有限公司于本判决生效后十日内向原告张琴支付逾期交付房屋违约金8397.24元。
二、驳回原告张琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2363元，由被告十堰盛松置业有限公司负担192元，原告张琴负担2171元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，汇款十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判长 杨 迪
审判员 张洪运
审判员 姜永波
二〇一六年十二月十二日
书记员 鲜丹丹
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。