甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘01民终81号上诉人（原审被告）孟礼，男，1949年9月19日出生，汉族，定西县罐头厂退休工人，住甘肃省定西县安定区。被上诉人（原审原告）：兰州元泰典当有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人：郑金娥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵文卿，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：常家恺，甘肃合睿律师事务所律师。上诉人孟礼因与被上诉人兰州元泰典当有限责任公司（以下简称元泰典当公司）典当纠纷一案,不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初6222号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。孟礼上诉请求：一、请求依法撤销兰州市城关区人民法院(2017)甘0102民初6222号判决第一项中被上诉人对上诉人所有的兰房权证(安宁区)字第394261号房产享有折价或者拍卖、变卖价款后的优先受偿权。二、依法判决上诉人与被上诉人签订的兰元房产抵押典合字2015-022号《房地产抵押典当合同》应为无效抵押合同。三、一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：1、兰州市城关区人民法院(2017)甘0102民初6222号民事判决适用法律错误，认定事实不清。上诉人于2015年4月8日向被上诉人借款600000元，并提供兰房权证（安宁区）字第394261号房产是其夫妻共有财产，未取得双方同意签订了《房地产抵押典当合同》，并办理了抵押登记。被上诉人在2015年6月7日抵押期限到期后再未办理抵押登记。该抵押权合同未经财产共有人同意而签订并办理抵押登记属无效合同。2、上诉人与被上诉人未经财产共有人同意签订的《房地产抵押典当合同》，办理的抵押登记期限是2015年4月8日至2015年6月7日，为期2个月，在抵押登记到期后，再未重新办理房屋抵押登记，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条”当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的应当办理抵押登记，抵押登记自登记之日起生效。”的规定，上诉人与被上诉人自2015年6月8日以后签订的《抵押典当续当协议》未办理抵押登记，属抵押无效。元泰典当公司辩称，一、一审法院认定”被告妻子安兰芳应当明知以共有房产抵押的事实，该房产设立抵押行为有效”，认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确。二、根据元泰典当公司一审中向法庭出示的兰房权证(安宁区)字第394261号房产证所明确载明的”共有情况：单独所有”，元泰典当公司同样有理由相信孟礼对该房产具有完全的处分权。三、元泰典当公司依据与孟礼签订的兰元房产抵押典合字2015-022号《房地产抵押典当合同》在房地产行政主管部门办理了抵押登记手续，抵押登记行为有效。元泰典当公司向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付当金60万元，利息及月综合费用合计288000元（按年息24%的标准自2015年9月10日暂计算至2017年9月10日，实际计算当金清偿之日），以上共计888000元；2.原告对被告的抵押房产（兰房权证（安宁区）字第394261号）享有优先受偿权。一审法院认定事实：2015年4月8日，原告元泰典当公司与被告孟礼签订《房地产抵押典当合同》（兰元房产抵押典合字2015-022号），合同约定：被告以其所有的位于兰州市安宁区十里店街道北滨河西路288号，建筑面积164.73平方米的房产［房产证号为：兰房权证（安宁区）字第394261号］作为抵押典当物向原告借款60万元。抵押典当期限为两个月，自2015年4月8日至2015年6月8日。当金利率为千分之四点四，月利息额为2640元，并按月支付；月综合额费率（含管理费、服务费等）为千分之二十五点六，月计综合费额15360元，并按月支付，合同到期还清当金本金、利率和综合费用；抵押典当期限届满或续当期限届满后，甲方（被告）应当在五日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当者，视为绝当；双方另约定：1、甲方（被告）在取得当金时，应一次性支付乙方（原告）典当费用。2、甲方如形成绝当，自愿配合乙方办理产权过户手续。合同签订以后，原告在2015年4月9日通过银行转账方式向被告支付当金60万元。同日，原告向被告出具编号为62010079655当金为60万元的当票一张。2015年4月10日，原被告双方在兰州经济技术开发区房地产管理局办理了上述典当抵押房产的抵押登记手续。抵押典当期限届满后，原、被告双方又分别于2015年6月8日、2015年9月8日、2016年3月8日、2016年9月8日签署了《抵（质）押典当续当协议书》，将典当期间延长至2017年3月8日，2015年9月8日之后的月综合额费率（含管理费、服务费等）变为千分之二十六点四，月计综合费额变为15840元，其余条款不变。另查明，2015年4月9日，孟礼将上述当金通过银行转账方式全部支付给甘肃省利康营养食品有限责任公司，该公司股东安兰芳系被告孟礼的妻子，孟礼在该公司任监事。本案借款抵押房产登记为被告孟礼单独所有。被告孟礼通过甘肃省利康营养食品有限责任公司账户分别于2015年4月9日、2015年5月20日、2015年8月24日共向原告偿还利息及综合费9万元。利息及综合费还至2015年9月9日。2017年3月8日，续当期限届满后，孟礼并未在5日内续当或赎当。现因续当期限届满还本付息一事双方发生争议，遂酿成纠纷。一审法院认为，当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证，依法成立的典当，受法律保护。本案中，被告孟礼将其房产作为当物抵押给有典当资质的原告，原告向其发放当金，并出具当票。双方之间的典当法律关系成立并生效。根据原被告双方签订的《房地产抵押典当合同》的约定以及《典当管理办法》第四十条的规定，在2017年3月8日续当期限届满后，被告应当在5日内赎当或者续当，逾期既未续当也未赎当的，为绝当。在法律后果上，绝当意味着当户与典当行之间的借款合同终止，而典当行可以以约定或法定的形式，有权于当期届满后处分当物。典当综合费为典当期内的各种服务及管理费。那么，在此情形下，典当行也自当期届满之日起对当物不再负有保管或监管责任，故当户无须再向典当行支付综合费。因此，在本案典当抵押物形成绝当后，被告仅有义务向原告支付当期内至绝当前的利息及综合费，即2015年9月9日至2017年3月8日，共计18个月的利息及综合费，按年利率24%计，经一审法院核算为216000元。现因原告自愿放弃《抵（质）押典当续当协议书》中约定的千分之二十六点四的综合费和千分之四点四的当金利率，按照年利率24%主张利息及综合费，一审法院予以支持。关于绝当物品的处理。根据《典当管理办法》四十三条第一款：”当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖，拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。”的规定，结合原、被告双方在《房地产抵押典当合同》的约定，原告可以依照担保法的相关规定，行使担保物权受偿。即以涉案抵押房产折价或者拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。关于被告辩称的涉案抵押房产未经共有权人同意，其个人擅自处分，《房地产抵押典当合同》无效的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的善意取得制度及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款的规定：”共同共有人以其共有财产设定抵押的，未经其他共有人同意抵押无效，但是其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。”本案中，被告所借的60万元当金，最终用于被告妻子安兰芳作为股东和董事、被告作为监事的甘肃省利康营养食品有限责任公司，借款利息也是通过该公司向原告承付。由此可知，其妻作为上述借款抵押物的共有权人应当知道以共有房产设定抵押的事实。且房产证上载明为孟礼单独所有，原告也有理由相信孟礼对房产具有处分的权利。故，被告的该辩称意见不能成立，双方签订的《房地产抵押典当合同》有效。据此，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款、《典当管理办法》第三十条、第三十八条、第四十条、第四十三条第一项之规定，判决：一、被告孟礼偿还原告元泰典当公司当金60万元及典当利息和综合费216000元,合计816000元于判决生效后10日内付清。逾期则由原告元泰典当公司对被告孟礼抵押的房产证号为兰房权证（安宁区）字第394261号的房产享有折价或者拍卖、变卖价款后的优先受偿权，折价、拍卖、变卖的所得价款后剩余部分退还被告孟礼，不足部分由被告孟礼向原告元泰典当公司继续偿还；二、驳回原告元泰典当公司的其他诉讼请求。案件受理费6340元，原告元泰典当公司负担571元，被告孟礼负担5769元。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定的基本事实清楚，本院予以确认。本院认为，上诉人孟礼将其所有的房产作为当物抵押于被上诉人元泰典当公司借款及抵押典当行为合法有效，受法律保护。上诉人在当期期满后，再次续期，续期届满后，未支付当金、利率及综合费用，形成绝当，根据双方签订的典当合同约定，元泰典当公司可以将绝当抵押物折价或拍卖、变卖的形式抵偿当金等费用，即就抵押物享有优先受偿权。上诉人提出抵押权合同未经财产共有人同意而签订并办理抵押登记属无效合同的问题，上诉人从元泰典当公司借款后用于其妻作为股东的甘肃省利康营养食品有限责任公司，该借款的利息由该公司支付，作为该公司的股东及监事应对其公司的借款及支付利息情况是明知的，因此，上诉人以未经其妻同意办理抵押登记无效的理由不能成立。上诉人与被上诉人签订了《房地产抵押典当合同》后，在兰州经济技术开发区房地产管理局办理了抵押登记，时间为2015年4月10日，该房产抵押自此时起生效，根据《中华人民共和国担保法》第五十二条规定的，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权也消灭。上诉人在典当期限届满后未清偿典当本金及相关费用，依此规定为担保该债权的抵押权仍然有效。上诉人提出办理的抵押登记期限是2015年4月8日至2015年6月7日，为期2个月，在抵押登记到期后，再未重新办理房屋抵押登记，抵押无效理由，双方在典当合同中约定的为期2个月是对于典当期限的约定，该期限的约定为抵押房产的抵押期限于法无据，且抵押无效的理由也与前述债权与抵押权同时存在的规定相悖，故该理由不能成立。综上所述，上诉人孟礼的上诉请求不能成立，应予以驳回，一审判决，认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11960元，由上诉人孟礼负担。本判决为终审判决。审判长  张亦工审判员  邓代林审判员  金文丽二〇一八年三月二十六日书记员  潘晓娟????????1