北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民（商）初字第42211号
原告王赞辉，男，1959年4月12日出生。
被告北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安定路33号化信大厦905房间。
法定代表人刘波，总经理。
委托代理人杜龙，男，1987年10月15日出生，北京中天置地房地产经纪有限公司主管。
原告王赞辉与被告北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天置地公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阮健独任审判，公开开庭进行了审理。原告王赞辉、被告中天置地公司的委托代理人杜龙到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。
原告王赞辉诉称：2012年10月8日，王赞辉与中天置地公司续签了《房屋出租委托代理合同》，期限为1年。合同有效期为2012年10月11日至2013年10月10日，所签合同为第6次续签，首次签约是2007年10月5日。2013年10月10日，房屋租赁期满，中天置地公司不能如期10月10日交房，王赞辉与中天置地公司约好，于2013年10月11日到租赁房屋处履行退房交接。在交房时，中天置地公司拒绝进行退房确认签字，将房屋钥匙丢给王赞辉就扬长而去。经清点，屋内有家具、家电等丢失。双方协商未果，现王赞辉诉至法院，要求中天置地公司赔偿违约金8500元，赔偿家具家电损失9290元并承担本案的诉讼费用。
中天置地公司辩称：中天置地公司在2013年10月10日就交房了，并没有迟延交房。王赞辉已经把房屋租给中天置地公司六七年了，之前是群租的，所以房屋内的家具和电器都已经很老旧了，几乎不能用了。中天置地公司没有拒绝签订交房确认书，在交房时，确实有家具丢失，是因为王赞辉要求把家具配置齐全再签订确认书。中天置地公司开始同意赔东西，但这么旧的家具也不好找，所以中天置地公司同意用钱赔偿。中天置地公司同意赔偿500元，王赞辉要求1000元，双方未达成一致意见。
经审理查明：王赞辉系北京市朝阳区X号房屋（以下简称涉案房屋）的所有权人。
2007年10月5日，王赞辉作为甲方与乙方中天置地公司首次签订《北京市房屋出租代理合同》，约定：甲方将涉案房屋委托乙方对外出租。出租委托期自2007年10月5日至2008年10月4日。在《房屋附属设施、设备清单》中载明：王赞辉交付的房屋包括防盗门1个，电视1台（松下21寸），冰箱1台（LGBCD-195YAV），洗衣机1台（惠而浦W15021MAS），空调2部（科龙KFR-23G／NA，三菱SRK388HENF），热水器1台（天地圆），抽油烟机1台（海尔XW-188-D66），燃气灶1台，单人床1张，床头柜1个，组合柜2组，单人沙发1个，衣柜1个，微波炉1个，电饭锅1个，鞋柜1个，电暖气1个，双人床1个，写字台1个，椅子1把，电视柜1个，床头柜1个，电视柜1组，布艺双人沙发1个，餐桌1个，椅子3把，落地灯1个。门卡2个，钥匙1套等。
此后，王赞辉每年与中天置地公司签订一份《北京市房屋出租代理合同》，并在房屋交割清单中载明“本合同交接与去年同步”或“续签，水电气同上年”。
2012年10月8日，王赞辉（甲方）与中天置地公司（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定：出租代理期自2012年10月11日至2013年10月10日。房屋代理期中开始的前30天为免租期，乙方免费使用，无需向甲方支付租金。出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。如乙方有续租需求，应与甲方另行协商。如甲方同意继续出租，甲乙双方应当另行签订续租协议。如果甲方不同意继续出租，甲方应当以延长期的形式给乙方留有必要的找房搬迁时间。延长期在本合同约定之租赁期届满后自动顺延30天，延长期内的租金按照本合同月订单额租金标准由乙方支付给甲方。每月房屋租金为4250元。乙方将各期租金划入甲方账户的日期：第一次2012年10月11日，第二次2013年1月11日，第三次2013年4月11日，第四次为2013年7月11日。其中合同第九条第四款规定：乙方未按约定划付租金达5日以上的，或利用房屋从事违法活动的，甲方有权单方解除合同。另外，双方在违约责任部分约定，乙方有第九条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金。
庭审中，王赞辉表示，在委托期限到期后，中天置地公司在2013年10月10日未能将房屋腾空，故王赞辉与中天置地公司协商在2013年10月11日下午两点交还钥匙和房屋。在2013年10月11日，中天置地公司在涉案房屋处将钥匙丢给王赞辉后离去，故双方未对房屋状况进行确认。中天置地公司则称，其于2013年10月10日与王赞辉办理的交接房屋，因屋内缺少部分家具，双方协商事后给王赞辉补上，故双方没有签订交接确认单。
另查一，2013年10月11日12点30分，王赞辉向中天置地公司工作人员杜龙发送短信，内容为：“也别太赶了，两点吧？”杜龙于12点31分回复“收到”。
另查二，2013年10月17日10点，王赞辉向杜龙发送短信，内容为“小杜，今天能将所缺的家具送过来吗？”杜龙于10点02分回复“沙发和床都没有问题了，关键是餐桌还在选。”王赞辉于10点10分发短信“小杜，别忘了还有两门衣柜1个，两门低柜2个，转角低柜1个啊，衣柜如果配的与原来的不一样可以不配了，但低柜最好给配上，你给配好点，少几件也可以”。杜龙对此问题未明确回复。
另查三，王赞辉表示，其现在主张要求中天置地公司赔偿的家具家电，均为2007年合同中涉及的双方交接的家具家电。王赞辉表示，中天置地公司需要赔偿的家具家电明细如下：双门大衣柜700元、双人布艺沙发2000元、实木餐桌1000元、单人铁床及弹簧床垫1500元、两门低柜（2个）800元、电视柜400元、床头柜300元、微波炉800元、电饭锅200元、电暖气500元、吸顶灯（4个）400元、落地灯150元、门锁芯（2个）120元、楼门禁钥匙（4把）120元。王赞辉称，上述物品的购物发票均无法提交，亦未留存物品照片。
另查四，2007年11月16日，中天置地公司工作人员闫小虎出具收条，内容为：今日收3号楼1205门禁钥匙2把（已收2把，共4把）。
另查五，王赞辉在庭审中陈述，双方就10月11日租金是否应当交付没有协商，当时王赞辉感觉只迟延一天就没有斤斤计较，但因现在中天置地公司的态度恶劣，不赔偿家具损失，在房屋交接时拒绝签字，故要求中天置地公司成大违约责任。
上述事实，有王赞辉提交的房屋产权证、《房屋出租委托代理合同》、手机短信、收条及当事人的陈述意见等在案佐证。
本院认为：王赞辉与中天置地公司签订的《房屋出租委托代理合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行合同义务。中天置地公司称其在10月10日之前已将房屋交还给王赞辉，但中天置地公司并未就此提供相应证据，且王赞辉对此予以否认，故中天置地公司应当承担举证不能的法律后果。本院对于王赞辉主张的双方于10月11日进行房屋交接的事实予以采信。在合同中，双方未对租赁期满后当日或次日交房进行明确约定，且通过王赞辉提供的短信，可以看出双方对于10月11日进行交房是进行过协商的。退一步讲，即使确因中天置地公司的原因导致未能在10月10日交房，中天置地公司应当向王赞辉支付10月11日房租的话，双方合同中亦未明确约定延长期的租金给付的时间，且王赞辉也从未向中天置地公司主张过这一天的房租，故王赞辉以中天置地公司迟延给付10月11日当日的租金为由要求中天置地公司支付违约金8500元的诉讼请求，无合同依据，本院不予支持。关于王赞辉要求赔偿损失的问题，现双方对于租期届满后房屋交接无书面交接单的原因各执一词，且均未能提供相应证据证明自己的主张，故对于交房未签订交接单所产生的法律后果，双方均应承担责任。因房屋已经处于王赞辉的控制之下，现王赞辉提供的手机短信仅能证明在房屋交接时存在沙发、床、餐桌、衣柜等部分家具的缺失，故本院对于王赞辉主张超出手机短信能体现的缺失物品外的其他物品的赔偿请求，证据不足，不予支持。因双方未能对丢失的物品价值达成一致，且无其他证据证明丢失物品的价值，故本院将结合案件的具体情况以及家具的使用年限等，综合予以酌定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王赞辉损失一千五百元；
二、驳回原告王赞辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百二十二元，由原告王赞辉负担九十七元（已交纳）；由被告北京中天置地房地产经纪有限公司负担二十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 阮 健
二〇一四年十二月十日
书记员 鲁雅清