四川省绵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）川07执异22号异议人（被执行人）：绵阳市宏杰房地产开发有限公司，住所地绵阳市涪城区体运村路89号。法定代表人：周平宏，公司董事长。委托诉讼代理人：陈文莉，公司员工。申请执行人：殷坤秀，女，汉族，原住四川省绵阳市中区。申请执行人：谢厚满，男，汉族，原住四川省绵阳市中区。绵阳市宏杰房地产开发有限公司（以下简称宏杰公司）不服本院在执行中要求其公司支付迟延履行期间债务利息，向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。宏杰公司异议称：一、宏杰公司已经主动履行了交房义务，双方的执行债权已经固定。截止2016年5月31日，双方执行债权已经固定为5640733.18元。二、执行案件长期未结案并不是宏杰公司原因导致，不应再计算迟延履行期间债务利息。三、因不可抗力期间造成的工期延误不应计算违约金。据此请求本院停止对迟延履行期间债务利息的执行及对其与申请执行人之间的债权债务进行品迭。本院查明，绵阳仲裁委员会于2009年7月31日立案受理申请人殷坤秀、谢厚满与被申请人宏杰公司仲裁一案，并于2009年11月24日作出（2009）绵仲裁字第149号裁决书，裁决：一、被申请人在收到本裁决书30日内向申请人交付碧芸苑小区6幢1楼3号房屋；二、被申请人在收到本裁决书30日内按申请人已付购房款340000元的日万分之二向申请人支付逾期交房违约金（从2007年7月31日起计至实际交付之日止）；三、被申请人在收到本裁决书30日内向申请人支付逾期办理初始登记的违约金340元；四、申请人的其他仲裁请求仲裁庭不予支持;五、仲裁费13593元，由被申请人承担，仲裁费已由申请人垫交，被申请人在收到本裁决书30日内支付申请人。2010年4月7日，本院受理殷坤秀、谢厚满申请执行宏杰公司仲裁一案。执行中，本院向殷坤秀、谢厚满、宏杰公司发出（2010）绵执字第131号“通知”，载明：对申请执行人的执行债权进行了核算，现将执行款计算的结果及相应事宜通知如下：申请执行人殷坤秀、谢厚满对宏杰公司享有的执行债权金额为152874元。一、重点时间节点说明：1、2010年1月21日为仲裁裁决书所确定的宏杰公司履行义务期届满日；2、2011年3月11日为碧云苑小区竣工验收合格日；3、2017年4月26日为宏杰公司第一笔执行款划至本院账户之日。二、部分计算公式：1、迟延履行期间的债务利息中所涉天利率＝银行同期贷款年基准利率/360*2（2014年8月1日后按天利率日万分之1.75计算）；2、迟延履行期间债务利息的计算基数＝裁决书所确定的履行期间届满前交房违约金+逾期办理初始登记违约金+已交的仲裁费（不含申请执行人应承担的仲裁费用）。另查明，因宏杰公司未按仲裁裁决履行义务，殷坤秀、谢厚满等78户购房户向本院申请强制执行。本院以系列案立案受理，案号为（2010）绵执字第85号至162号。执行过程中，宏杰公司于2010年1月4日向本院提交了不予执行仲裁裁决申请。之后，本院召开了听证会，并多次约谈当事人，就不予执行事由、违约金计算等事项进行调查，并就房屋接收、两证办理等事项组织和解协商。与此同时，中共绵阳市委（以下简称市委）、绵阳市人民政府（以下简称市政府）也多次召集法院、相关政府职能部门、宏杰公司召开会议，协调推进碧芸苑小区建设事宜。其后，宏杰公司对碧芸苑小区内的水、电、气及其他配套设施进行了完善，于2010年12月13日将房屋钥匙全部交至本院。2011年8月19日，本院作出（2010）绵执字第85号执行裁定书，裁定驳回了宏杰公司提出的不予执行申请。2011年8月22日，本院作出（2010）绵执字第85-162号民事裁定，裁定冻结宏杰公司银行存款9000000.00元或查封相同价值财产。同日，本院查封了宏杰公司所有的位于绵阳市涪城区长虹大道中段33号东方·华尔街10栋22套房屋，并冻结该公司名下银行账户。2011年11月前后，77户申请执行人陆续从本院领取钥匙。申请执行人李柯兵至今仍未领取钥匙。2016年5月31日，本院作出（2010）绵执字第85-162号“通知”。载明：“关于逾期交房违约金，《裁决书》裁决‘被申请人在收到裁决书30日内按申请人已付购房款的日万分之二向申请人支付逾期交房违约金。’违约金起算时间点为合同约定交房之日，截止时间为实际交房之日（2010年12月13日）……你公司仍应向70户申请执行人支付逾期交房违约金共计人民币5640733.18元……”。宏杰公司不服上述“通知”，向本院提出执行异议，本院于2016年6月20日立案受理。并于同年7月25日作出（2016）川07执异19号执行裁定书，裁定驳回宏杰公司的异议请求。2016年6月30日，绵阳市城乡规划局为碧云苑小区颁发《建设工程规划核实合格证》[绵城规竣（2016）45号]。7月19日，绵阳市住房和城乡建设局为碧云苑小区颁发《建设工程竣工验收备案证书》[编号：（2016）0032]。2017年4月26日、5月31日、6月7日、6月30日、7月24日，宏杰公司先后分5次转款（1600000.00元、1200000.00元、2000000.00元、552937.81元、153112.70元）5506050.51元至本院诉讼费及案款专户。尔后，本院对所查封的宏杰公司22套房屋分批解除。2017年10月20日左右，本系列案部分申请执行人向本院递交《关于碧云苑小区商品房逾期交房违约金的截止时间及支付加倍债务利息的请求》和《关于宏杰公司拒绝按照仲裁结果收取房款及违约金的情况反映以及将宏杰公司逾期交房违约金进行品迭的请求》，要求违约金应计算至2016年7月19日，并承担加倍部分利息。另请求将其对宏杰公司享有的债权同宏杰公司对其享有的执行债权进行品迭，承诺核算后多退少补。2018年3月27日，宏杰公司向本院递交《关于品迭执行款的申请书》和《关于不支付迟延履行期间债务利息的意见书》，请求将该公司应付执行款与绵阳仲裁委员会确定的申请执行人应付该公司款项进行品迭，违约金暂计算至当日，承诺多退少补。本院认为，根据最高人民法院关于执行程序中对异议人所提异议的审查，应遵循程序性审查的基本原则。针对本案中宏杰公司所提异议的问题，分析评判如下：一、关于逾期交房违约金计算截止时间，即房屋交付时间认定的问题。宏杰公司认为，按照绵阳仲裁委员会生效裁决书裁决内容，宏杰公司向申请执行人支付的逾期交房违约金起算点为合同约定的交房之日，截止时间为实际交房之日。本案中，宏杰公司于2010年12月13日完成实际交房，据此应向申请执行人等业主支付的违约金已固定为5640733.18元。本院认为，宏杰公司应支付多少逾期交房违约金的关键在于其计算截止时间的认定。宏杰公司涉碧云苑小区执行一案，本院立案后，为充分保障为数众多购房户的基本生存权利，经前期多方努力，在市委、市政府相关领导的组织下，在本院与政府各职能部门协同督促下，宏杰公司对碧芸苑小区内的水、电、气及其他配套设施进行了完善，使案涉房屋具备基本的居住条件后，将钥匙交至法院。但其所交付房屋并非系按照法律规定和双方《商品房买卖合同》约定的经竣工验收合格的商品房，交付的标的物存在重大瑕疵。据此，不能当然认为宏杰公司将钥匙交至法院便履行了交付义务。但该交付行为客观上交出了其对本系列案所涉房屋的占有状态，一方面保护了购房户基本生存权利，另一方面也为宏杰公司和购房户及时止损。因本系列案情况较为特殊，开发中存在市政规划滞后以及市政基础设施不到位等诸多因素，加之施工期间出现规划调整、遭遇“5.12”地震，导致碧云苑小区长期不能完成综合验收和办理两证。本案属历史遗留案件，双方当事人之间实际上不完全是一个纯粹法律意义上的商品房买卖法律关系，涉及多部门协调介入等多种因素。案涉碧云苑小区于2011年3月已通过竣工验收，申请执行人等业主领取钥匙后大多已入住使用，若此时仍不认定为房屋交付行为成立，继续计算宏杰公司逾期交付违约金，则有违公平原则。二、关于违约金计算是否应扣除因“5.12”地震导致维修挡泥墙及市政规划要求更换外墙砖期间的问题。宏杰公司在多次调解及协调工作中均提出，其在房屋修建过程中遭遇“5.12”地震导致需维修挡泥墙及市政规划要求更换外墙砖问题，导致耽误大量工期，系不可抗力，应免除其责任，在违约金计算期间中扣除该期间。但前述抗辩早已在仲裁中提出，绵阳仲裁委员会未予采信。本院在执行中做出的（2010）绵执字第85号执行裁定（驳回不予执行申请）和（2016）川07执异19号执行裁定（驳回异议请求），也认为被执行人理由不能成立或不作审查，故宏杰公司该异议理由，本院不予支持。三、关于是否计算宏杰公司应支付迟延履行期间债务利息及截止计算时间的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”规定，本案中，宏杰公司未按生效仲裁裁决书确定的时间内履行交房义务，理应承担由此产生的迟延履行金。宏杰公司主张执行案件长期未结并不是其公司原因造成，法院在依法查封和变卖公司财产后，不应再计算迟延履行期间债务利息的问题。从本院查明事实来看，本院在查封被执行人宏杰公司案涉房产后，并不意味着宏杰公司履行了金钱给付义务，查封财产还需经评估、拍卖等程序实现变现，案涉房产经拍卖均告流拍。后本院根据案件客观情况，同意宏杰公司自行变卖，变卖后所得价款汇至本院账户。后宏杰公司于2017年4月26日才履行第一笔金钱给付义务。根据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第二条“加倍部分债务利息自生效法律文书确定的履行期间届满之日起计算……”和第三条“加倍部分债务利息计算至被执行人履行完毕之日；被执行人分次履行的，相应部分的加倍部分债务利息计算至每次履行完毕之日”之规定，宏杰公司系分次履行，相关业主亦同意以宏杰公司将第一笔案款转至本院之日停止计算，故案涉迟延履行期间的债务利息，自生效法律文书确定的履行期间届满次日起，至2017年4月26日止。四、关于抵销是否成立以及抵销时间确定的问题根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十九条关于“当事人互负到期债务，被执行人请求抵销，请求抵销的债务符合下列情形的，除依照法律规定或者按照债务性质不得抵销的以外，人民法院应当支持：（一）已经生效法律文书确定或者经申请执行人认可；（二）与被执行人所负债务的标的物种类、品质相同”之规定，宏杰公司主张抵销，但该请求属于在系列案件中，宏杰公司依据另案仲裁裁决书对碧云苑小区其他部分业主享有的债权主张抵销。本案中，宏杰公司未提交相关证据证明其公司对殷坤秀、谢厚满享有另案生效法律文书所确认的债权。故其该主张，本院不予支持。综上所述，异议人宏杰公司所提异议理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回绵阳市宏杰房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。审 判 长 李松海审 判 员 唐剑苹审 判 员 钟明宪二〇一八年六月二十日法官助理 刘云锋书 记 员 蒙柳洁