上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闸民（行）初字第64号
原告郑英彪，男，1948年12月14日出生，汉族，住上海市闵行区……
委托代理人袁丕琦（原告妻子），1955年2月9日出生，汉族，住上海市闵行区……
被告上海市闸北区住房保障和房屋管理局，住所地上海市闸北区……
法定代表人陈必华，职务局长。
委托代理人张兆雄，上海市闸北区第一房屋征收服务事务所有限公司工作人员。
第三人郑英豹，男，1953年9月22日出生，汉族，户籍地上海市闸北区……，住上海市静安区……
第三人郑英明，男，1956年3月6日出生，汉族，户籍地上海市闸北区……，住上海市静安区……
两第三人共同委托代理人李威杰，上海敏诚善律师事务所律师。
原告郑英彪诉被告上海市闸北区住房保障和房屋管理局（以下简称闸北房管局）、第三人郑英豹、郑英明房屋征收补偿合同纠纷一案，于2015年4月30日向本院提起诉讼。本院受理后，第三人郑英豹、郑英明在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本院于同年5月15日裁定驳回该管辖权异议。郑英豹、郑英明不服，向上海市第二中级人民法院提出上诉，该院于同年6月9日裁定：驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用简易程序于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告郑英彪及其委托代理人袁丕琦、被告闸北房管局的委托代理人张兆雄、第三人郑英豹、郑英明及其共同委托代理人李威杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑英彪诉称，其居住的本市某路303弄72号房屋被列入征收范围。其代表全家与被告签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称《征收补偿协议》），并已生效。原告现已履行搬迁义务，但被告并未履行《征收补偿协议》约定的向原告交付安置房屋及相应奖励费等义务，故原告诉请1、判令被告向郑英彪、郑昊渊交付某地块一期B块13号楼独栋单元301室房屋和某地块一期B块4号楼东单元302室房屋；2、判令被告支付郑英彪和郑昊渊门牌号集体签约奖30000元，实物奖励10000元、搬迁奖励5000元及电饭煲一只；3、判令被告支付原告郑英彪征收补偿款的利息，（以1248578.9元为本金，自2015年1月15日至被告实际交房之日止，按银行同期贷款利率5.3%计算）；4、判令被告支付原告郑英彪超期交房的临时安置费（自2015年2月1日起至2015年4月31日，按每月3750元为标准计算；自2015年5月1日起至实际交房日止，按照每月5000元为标准计算）。
被告闸北房管局辩称，第一，某路303弄72号房屋的原承租人为郑钟华（已死亡），后未变更承租人。该户两本户口簿，原告郑英彪、第三人郑英豹分别为两户籍户主。按照政策规定，该户所得的征收补偿款或产权调换房屋应归该户共同居住人共有。而原告仅为共同居住人之一，要求被告向其交付房屋及相关奖励费用的主张缺乏依据。何况，该被拆迁户在约定的搬迁期限过后才搬离原址，因而也不享有搬迁奖等奖励费用。第二，被告本可以向该被拆迁户履行交房义务，但因该户家庭对产权调换房屋的分配及差价款的支付存在纠纷，第三人曾多次要求被告停止办理该户征收补偿中的所有事项，待该户通过司法途径解决相关纠纷后再履行协议，且该户也未支付相应的产权调换房屋的差价款。因此，未履行协议的责任不应归咎于被告。综上，不同意原告全部的诉讼请求。
第三人郑英豹、郑英明共同述称，某路303弄72号房屋原承租人已死亡，户内有两本户籍，户主分别为郑英彪和郑英豹，因此须该户同住人协商一致后才能履行《征收补偿协议》。另，被告曾起诉该户要求该户搬离上址房屋，后该户搬离。搬迁时，被告考虑到郑英明居住困难，故被告承诺给我户增加一套安置房屋即某某路4398弄10号1-7号楼东单元1702室，并将《征收补偿协议》中约定的产权调换房屋平某路2199弄12号1906室调整为平某路2199弄12号2504室房屋，同时还增加面积补偿款10万元。鉴于此，两第三人认为，在该户家庭内部尚未对征收利益分配问题以及所得产权调换房屋差价款的给付问题协商一致的情况下，不同意被告向原告及郑昊渊交付两套某地块的房屋及相关奖励费。该尚未履行《征收补偿协议》交付义务的责任系因该户家庭内部的分歧造成，故不应归责于被告，而应由原告承担。综上，亦不同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明，本市某路303弄72号房屋系公房，承租人为郑钟华（已于2003年11月20日报死亡），居住面积31.6平方米，核定建筑面积48.67平方米。该户有两本户口簿，一本为户主郑英豹、郑英明；另一本为户主郑英彪、郑昊渊，合计在册人口4人。2012年6月28日，上海市闸北区人民政府作出沪闸府房征（2012）002号房屋征收决定，对上址房屋予以征收，同时收回相应的国有土地使用权。征收中，第三人郑英豹出具了授权委托书，委托原告郑英彪办理房屋征收所需的所有事项。同年8月22日，原告郑英彪与被告闸北房管局签订《征收补偿协议》，双方约定：……；被征收房屋价值补偿款计1499742元；被征收户选择房屋产权调换，以其应得的货币款，被告提供给被征收户3套产权调换房屋：某地块2套，市北8号地块1套；被征收户还获得搬家补助、设备移装费、协议签约奖励、搬迁奖励费、早签多得益奖励、被拆面积奖励费、无未经登记建筑奖励等合计289989元以及基地签约率达到85%之后的门牌号集体签约奖励费30000元、独用面积补偿费103773.25元、10000元实物奖励以实物形式发放等；该协议补偿金额合计1923505元；……。
同日，原告与被告郑英彪还签订了《房屋产权选购及过渡协议》，约定：市北8号地块339街坊平某路11号楼西单元1906室暂定建筑面积52.23平方米，单价18400元／平方米，总价961032元，预定交房日期2014年3月31日；某地块一期B块13号楼独栋单元301室暂定建筑面积74.86平方米，单价9545元／平方米，总价714538.70元，预定交房日期为2015年1月31日；某地块一期B块4号楼东单元302室暂定建筑面积74.76平方米，单价9545元／平方米，总价713584.20元，预定交房日期为2015年1月31日；……；上述房源的价值在该户的补偿款中抵扣；该户选购某地块房源，被告给予一次性补贴179544元；……；《征收补偿协议》签订后，该户按时搬迁并办理房屋腾空手续，签订《空房接管单》作为计算过渡费的起始依据；被告发放过渡临时安置费标准为：按征收房屋的建筑面积计算，每月的过渡补贴费50元／平方米×被征收房屋的建筑面积。每证不足2500元的，按2500元／月计算；过渡期限自搬迁后的次月至交房之日增加两个月计算；该户房屋腾空日期为2012年12月13日；被告应一次性支付过渡费28个月，共计70000元；如该户超补偿款购买基地提供的房源，则直接抵扣房款，该户未按时搬迁，扣除相应月份的过渡费；……；该户应在进户前按实测面积及时结算差价并在收到所购房源基地通知后10日内签订《商品房预（售）合同》并办理相关手续，逾期视作放弃；上述房源取得《新建住宅交付使用许可证》后，被告及时通知该户在一周内凭该协议书及相关材料办理进户手续。如果房屋延期交付使用，超过约定期限3个月以内（含3个月）的，从超过之日起每月增发50%；超过约定期限3个月以上的，从超过之日起每月增发100%；……。
后郑英彪、郑昊渊签署了关于某地块一期B块13号楼独栋单元301室房屋和某地块一期B块4号楼东单元302室房屋的《安置房预约单》。关于市北8号地块339街坊平某路11号楼西单元1906室房屋的《安置房预约单》尚未签署。
2012年10月17日，被告郑英豹向征收组出具撤销书，撤销其先前的委托。
2014年7月30日，闸北房管局起诉郑英彪、郑英豹、郑英明要求其户履行《征收补偿协议》，迁出本市某路303弄72号房屋。本院于同年9月30日判决：郑英彪、郑英明、郑英豹（含房屋同住人）迁出上址房屋。后郑英豹、郑英明不服，向上海市第二中级人民法院提出上诉，该院于2014年11月19日判决：驳回上诉，维持原判。2014年11月底，郑英彪、郑英明、郑英豹等搬离本市某路303弄72号。
2015年4月9日，第三人郑英豹、郑英明委托律师向上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司发出律师函，表示因该户就征收利益的分配问题存在分歧，故要求该司停止单方向郑英彪交付任何征收补偿款及安置房屋。
被告分别于2014年9月和2015年4月电话通知原告及两第三人办理市北8号地块和某地块房屋的进户手续。
审理中，第三人郑英豹、郑英明称，被告早在2012年9月即向被告提出郑英彪所签《征收补偿协议》等无效并要求停止履行协议。两第三人还称，其搬离原址时曾与被告协商变更《征收补偿协议》的部分内容，被告亦口头应允，但双方未就此签订书面协议。
另查明，市北8号地块和某地块房源分别于2014年4月16日和2014年12月31日取得《上海市新建住宅交付使用许可证》；某地块一期B块13号楼独栋单元301室房屋实际地址为：鲁康路555弄24号301室，实测面积为77.39平方米（其中封闭阳台面积4.65平方米）；某地块一期B块4号楼东单元302室房屋的实际地址为鲁康路555弄39号302室，实测面积为78.84平方米（其中封闭阳台面积4.5平方米）；市北8号地块339街坊平某路11号楼西单元1906室房屋的实际地址为平某路2199弄12号1906室，实测面积为58.45平方米（其中封闭阳台面积5.148平方米）。原告户应支付被告三套房屋与可得征收补偿款之差价302616.38元（上述三套房屋的封闭阳台，被告均按照一半面积计算差价款）。
以上事实，有原告提供的《征收补偿协议》、《房屋产权选购及过渡协议》，《安置房预约单》（3份）、（2014）闸民（行）初字第107号民事判决书、（2014）沪二中民（行）终字第120号民事判决书、律师函，被告提供的声明书、《上海市新建住宅交付使用许可证》（2份）、房源使用单（3份）、配套商品房供应单（3份）等和各方当事人的陈述予以证明。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告所签《征收补偿协议》，与法无悖，且已生效，双方应依约履行。现原告及两第三人作为被征收户已履行搬迁义务，被告理应按照约定协助该户办理相关产权调换房屋的进户手续。同时，因该户所购产权调换房屋的价值大于其可得的征收补偿款，故该户应按约定的房屋单价、实测面积为标准向被告支付两者之间的差价款。另，根据《房屋产权选购及过渡协议》约定，该户的过渡费发放至某地块房屋的交房日即2015年1月31日止，而被告实际于2015年4月通知该户办理某地块房屋的进户手续。该户接到进户通知后由于家庭内部矛盾导致至今未办理进户手续，相应责任应由该户自行承担。因此，被告应按约定标准支付2015年2月至2015年4月间的逾期交房过渡费计11250元。两第三人认为其已与被告协商一致变更《征收补偿协议》中关于其中一套产权调换房屋的地址并增加相应的补偿内容的主张，缺乏确凿证据证明，本院不予采纳。原告的相关诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、被告上海市闸北区住房保障和房屋管理局应于本判决生效之日起十日内协助原告郑英彪、第三人郑英豹、郑英明户办理鲁康路555弄24号301室、鲁康路555弄39号302室以及平某路2199弄12号1906室房屋的进户手续；
二、原告郑英彪、第三人郑英豹、郑英明户应于本判决生效之日起十日内支付被告上海市闸北区住房保障和房屋管理局产权调换房屋差价款302616.38元；
三、被告上海市闸北区住房保障和房屋管理局应于本判决生效之日起十日内支付原告郑英彪、第三人郑英豹、郑英明户逾期交房过渡费11250元；
四、原告的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币80元，减半收取40元，由被告上海市闸北区住房保障和房屋管理局负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 孙 迪
二〇一五年七月二十一日
书记员 周莹青
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。