四川省成都市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）成民再终字第17号
申请再审人（一审被告、二审上诉人）成都浚龙玻璃有限责任公司。住所地：成都市双流县西南航空港经济开发区。
法定代表人袁浚，董事长。
委托代理人谢松，四川君合律师事务所律师。
委托代理人何艳，女，1988年3月29日出生，汉族，住四川省隆昌县。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）四川玉洪新型门窗有限公司。住所地：成都市双流县西南航空港经济开发区。
法定代表人贺天兰，董事长。
委托代理人陶云秀，四川致高守民律师事务所律师。
委托代理人孔德琴，女，1988年3月10日出生，汉族，住成都市金牛区。
申请再审人成都浚龙玻璃有限责任公司（以下简称浚龙公司）
因与被申请人四川玉洪新型门窗有限公司（以下简称玉洪公司）租赁合同纠纷一案，不服本院于2014年7月2日作出的（2014）成民终字第3229号民事裁定书，向四川省高级人民法院申请再审。四川省高级人民法院于2014年12月25日作出（2014）川民申字第1849号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2015年4月22日公开开庭审理了本案。申请再审人浚龙公司的委托代理人谢松、何艳，被申请人玉洪公司的法定代表人贺天兰和委托代理人陶云秀、孔德琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2013年5月16日，玉洪公司向一审法院起诉称，其与浚龙公司于2010年3月26日签订《厂房租赁合同》约定，浚龙公司租用玉洪公司所有的位于双流县西南航空港开发区第四期的2号、3号车间、住宿楼、办公楼及厂房空地，租期从2010年5月1日起至2016年5月1日。若浚龙公司拖欠租金累计达三个月，玉洪公司有权解除合同并收回厂房且不退还租金，同时有权向浚龙公司主张违约金和滞纳金，由此给玉洪公司造成的全部损失均由浚龙公司承担赔偿责任。合同签订后，玉洪公司将合同约定的厂区交付浚龙公司使用，浚龙公司从2011年3月31日起一直拖欠玉洪公司租金至今。玉洪公司于2012年函告浚龙公司要求支付租金被拒。请求判令一、解除双方签订的《厂房租赁合同》，由浚龙公司立即腾退房屋并交付玉洪公司；二、浚龙公司一次性向玉洪公司支付拖欠的租金、违约金、滞纳金共计486400元；三、浚龙公司一次性向玉洪公司支付电费40426元。
浚龙公司辩称，对双方签订的《厂房租赁合同》无异议，对于目前尚欠玉洪公司租金30万元予以认可，但浚龙公司并非故意不支付租金。双方之间产生纠纷的原因在于前期双方共有一个1250KVA变压器，造成在电费分配时产生争议，浚龙公司提出以电费抵扣租金，该纠纷经过一审、二审，目前正在由四川省检察院抗诉阶段，要求继续租赁合同。玉洪公司主张的违约金过高，请求予以调整。对于玉洪公司主张的电费的度数没有异议，但玉洪公司的计算方式错误。浚龙公司的用电只包含生活用电，玉洪公司将生产用电和生活用电混同后计算用电单价错误。
一审审理查明，浚龙公司、玉洪公司于2010年3月26日签订《厂房租赁合同》约定：玉洪公司将其所有的位于双流县西南航空港经济技术开发区第四期的2号车间、住宿楼、办公楼出租给浚龙公司从事玻璃加工业务，租赁期限从2010年5月1日起至2016年5月1日止；双方约定，该厂房建筑面积1600平方米，办公住宿建筑面积600平方米，合计年租金为30万元。从租赁的第三年开始，每年租金按上年的5%递增；租金支付方式为前二年每半年支付一次，并提前一个月支付。从第三年开始，支付方式为提前一个月向玉洪公司一次性支付租金；厂区内空地第一年免费，第二年开始每年按3万元收费；供电增容费的手续由玉洪公司负责申办，玉洪公司保证浚龙公司使用电1000KAV，所需缴纳的全部费用由双方共同承担。浚龙公司承担35万元，在签完合同后三个工作日之内一次性支付给玉洪公司；浚龙公司应于本合同签订之日将租金一次性交给玉洪公司。若连续租赁，在上年租赁期满之前，提前一个月交付下年租金；第十一条浚龙公司有下列情形之一的，玉洪公司可终止合同并收回厂房，并不退还租金，造成玉洪公司损失，由浚龙公司负责赔偿：1、……4、拖欠租金累计达三个月……；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定，必须按年度租金的5%作为违约金支付给对方。浚龙公司逾期未交付租金的，每逾期一日，按月租金的0.5%支付滞纳金；注：3号车间约800平方米，玉洪公司租给浚龙公司使用，年租金共计9万元，改装厂房所有费用由玉洪公司负责，浚龙公司不付任何费用……”。合同签订后，玉洪公司将租赁物交付浚龙公司使用至今。浚龙公司按照合同约定足额支付了第一年度的租金，后分别于2011年4月29日、2012年5月7日、2013年4月16日向玉洪公司支付租金120000元、435000元、456750元，其中2013年4月16日支付的租金注明系2013年房租。
另查明，双方后新建160KVA的变压器一台，浚龙公司在该变压器所对应使用部分为办公楼一楼、三楼。2011年6月13日，经浚龙公司双方确认，浚龙公司使用该电表时一楼电表读数为8675度，三楼电表读数为8052度。2012年12月29日，经双方确认，一楼电表读数为19073度，三楼电表读数为28610度。
同时查明，浚龙公司认为玉洪公司不按约定履行合同，将其要求安装的变压器容量从1000KVA提高到1250KVA，从而导致基本电价每月增加6500元，浚龙公司为此增加的基本电价应当由玉洪公司承担为由起诉至法院，主张抵销所拖欠玉洪公司的租金并要求玉洪公司承担租赁期间250KVA的基本电价和违约金。一审法院和成都市中级法院分别于2012年4月19日、2012年8月15日作出（2011）双流民初字第3136号、（2012）成民终字第4262号民事判决书，驳回浚龙公司的诉讼请求。判决后，浚龙公司不服，向四川省高级人民法院申请再审，四川省高级人民法院于2013年6月24日作出（2013）川民申字第778号民事裁定书，驳回浚龙公司的再审申请。
庭审过程中，玉洪公司放弃关于要求浚龙公司支付违约金的诉讼请求。
一审判决认为，浚龙公司、玉洪公司于2010年3月26日签订《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，该合同并不违反相关法律、法规，合法、有效。合同签订以后，双方均应当按照合同约定履行各自的合同义务。关于浚龙公司提出未按照合同约定及时支付租金系双方处理1250KVA变压器基本电价纠纷所致，不能视为其根本违约的抗辩理由，本院认为，双方基于1250KVA变压器产生的纠纷已经一审、二审、再审审查处理，浚龙公司在判决生效后至今未支付租金，已构成违约，故对其抗辩理由不予支持。关于玉洪公司以浚龙公司未足额及时支付租金，要求解除合同、将房屋腾退并返还的主张，本院认为，玉洪公司按照合同约定将租赁物交付浚龙公司使用，已完成了相关合同义务，浚龙公司应当按照合同约定按期足额支付租金。根据合同约定，浚龙公司应分别于2011年4月1日、2011年10月1日向玉洪公司各支付租金210000元，但浚龙公司仅在2011年4月29日向玉洪公司支付租金120000元，尚欠300000元未付，已构成违约。浚龙公司迟延支付租金的行为符合双方签订的《厂房租赁合同》第十一条第4款关于合同约定解除的条件，根据《中人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，对玉洪公司的该项主张予以支持。玉洪公司提出要求浚龙公司支付租金300000元和按照月租金的0.5%／日的标准支付滞纳金的主张，本院认为，根据庭审查明的事实，浚龙公司尚欠租金300000元，浚龙公司未按照合同约定及时、足额支付租金，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《厂房租赁合同》第十三条的约定，浚龙公司逾期交付租金，每逾期一日，应按月租金的0.5%向玉洪公司支付滞纳金。浚龙公司认为违约金过高要求予以调整，因双方在合同中约定的滞纳金性质上仍属于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，本案综合考虑浚龙公司的违约行为以及造成的损失等相关因素，对玉洪公司要求浚龙公司支付滞纳金的主张部分支持，酌情确定为80000元，故浚龙公司应向玉洪公司支付租金300000元和滞纳金80000元。关于玉洪公司要求浚龙公司支付电费40426元的主张，本院认为，双方共用160KVA的变压器产生的电费应当共同予以承担。因玉洪公司已垫付电费，浚龙公司应向玉洪公司支付相应的电费。根据庭审查明的事实，浚龙公司办公楼一、三层从2011年6月13日至2012年12月29日期间共计用电30956度（19073度-8675度＋28610度-8052度）。玉洪公司向本院提交了浚龙公司电费单价的计算方式，本院到双流县电业局走访调查后认为，玉洪公司缴纳的电费项目中，普非74峰、普非74平、普非74谷、无功74、反无功74、力调电费不应当由浚龙公司承担。因双方均无法提供证据证明浚龙公司每月具体所用电表度数，故参照成都市非居民照明电价1kv以下平水期平段电价0.7878元／kwh计算，浚龙公司应向玉洪公司支付电费共计24387.14元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、解除玉洪公司与浚龙公司于2010年3月26日签订的《厂房租赁合同》；二、浚龙公司于本判决生效之日起十日内腾退房屋，将房屋交付玉洪公司；三、浚龙公司于本判决生效之日起十日内向玉洪公司支付租金300000元、滞纳金80000元、电费24387.14元，共计404387.14元。案件受理费9706元，由玉洪公司负担1706元，由浚龙公司负担8000元。
宣判后，一审被告浚龙公司不服，向本院提起上诉称：1、玉洪公司超出法定除斥期间起诉解除合同，其解除权已经消灭，无权解除合同。玉洪公司以其行为表明其认可并接受合同继续履行；2、一审确定的滞纳金过高。请求二审法院撤销一审判决，驳回玉洪公司的诉讼请求。
本院二审认为，浚龙公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百五十四条第一款第（五）项、第一百七十四条的规定，裁定：按浚龙公司自动撤回上诉处理。
申请再审人浚龙公司申请再审称，一、二审按浚龙公司撤回上诉处理及应当中止审理未中止，严重违反法定程序。浚龙公司没有收到法院的开庭传票，法院却以浚龙公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼为由，对本案按撤回上诉处理。二、一审判决认定事实和适用法律错误。请求撤销二审裁定，改判驳回玉洪公司全部诉讼请求。
被申请人玉洪公司答辩称，浚龙公司在法院确定的开庭时间未到庭，法院按其自动撤回上诉处理，符合法律规定。一审判决认定事实和适用法律正确，浚龙公司的再审申请理由无事实和法律依据，请求驳回。
再审查明，本案二审开庭时间确定为2015年7月1日15：30分，应向浚龙公司送达的受理案件通知书和开庭传票，本院于2014年6月19日交成都市邮政速递物流有限公司项目部收件，次日成都市邮政速递物流有限公司双流县公兴揽投站投递，由浚龙公司法定代表人袁浚本人签收。该事实的认定，有传票（存）、送达回证、邮件号码、国内特快专递邮件详情单为证。
本院再审认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十四条规定：“第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序”、第一百四十三条规定：“原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决”。本案查明事实表明，本案二审开庭时间确定为2015年7月1日15：30分，本院于2014年6月19日通过邮政速递方式向浚龙公司送达受理案件通知书和开庭传票，次日由浚龙公司法定代表人袁浚本人签收。浚龙公司未按传票上载明的开庭时间到庭参加诉讼，又无证据证明系因正当理由，故二审对本案按其自动撤回上诉处理，符合上述法律规定。浚龙公司再审称没有收到开庭传票与查明事实不符，本院对其再审请求不予支持。二审裁定适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
维持本院（2014）成民终字第3229号民事裁定。
审判长 杨 桓
审判员 任华芬
审判员 谭默娜
二〇一五年九月十六日
书记员 刘 驰