浙江省新昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0624民初420号
原告：唐汗军，男，1971年6月12日出生汉族，住新昌县。
原告：胡苏敏，女，1976年5月28日出生汉族，住新昌县。
两原告委托诉讼代理人：张月，浙江泽大（新昌）律师事务所律师。
被告：新昌县绿地置业有限公司（统一社会信用代码913306240501397058），住新昌县东茗乡文化中心一楼103。
法定代表人：陈剑荣，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：陈伯春，浙江新时代律师事务所律师。
原告唐汗军、胡苏敏与被告新昌县绿地置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐汗军、胡苏敏委托诉讼代理人张月、被告新昌县绿地置业有限公司委托诉讼代理人陈伯春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐汗军、胡苏敏向本院提出诉讼请求：一、判决被告依法向原告支付逾期交付土地、房屋权属证书违约金13437.56元；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月24日，原告与被告签订了编号为Y201400089的《商品房买卖合同》，向被告购买位于新昌县的商品房。该商品房总价为539661元，付款方式为首付房款157465元及自行车库款32196元，剩余350000元以按揭贷款支付。合同签订后，原告付清首付款，并办理了按揭贷款手续。上述合同约定出卖人应在2016年10月31日前取得土地、房屋权属证书，交付给买受人，出卖人不能在约定期限内交付权属证书的，如买受人选择不退房，出卖人自约定期限至实际交付权属证书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（即53.9661元/日）。2016年10月31日期限届满后，被告未能按期交付权证，直至2017年7月7日才通知原告领取权属证书办理房产证，实际违约249天，应当按照合同按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金13437.56元。审理中，原告以被告确认系在2017年10月23日与原告办理相应交接手续，主张被告实际违约交付权属证书357天，变更第一项诉讼请求为要求被告支付逾期交付土地、房屋权属证书违约金19265.90元。
被告新昌县绿地置业有限公司答辩称：与原告签订《商品房买卖合同》后，被告已按照合同约定履行相应义务。2017年10月23日，原告向被告签有办证资料领取确认书，确认领取了相应资料，至于权证是应由原告自行办理的。被告不存在违约，要求驳回原告的诉讼请求。
原告唐汗军、胡苏敏就其事实主张向本院提交了如下证据：
1、原告身份证及结婚证复印件、被告工商登记情况。证明原、被告的主体信息。
被告质证认为：无异议。
2、《商品房买卖合同》。证明原、被告于2014年3月24日签订有商品房买卖合同，原告向被告购买位于新昌县商品房，房价总款539661元，其中350000元为按揭贷款，原告已付清；被告在合同中承诺2016年10月30日前取得土地房屋权属证书交付给原告，否则应自上述约定之日起至实际交付权属证书之日止按日向原告交付房价款万分之一的违约金。
被告质证认为：真实性无异议，原告支付了房款也无异议。
3、2017年7月7日被告张贴的办理不动产权属证书通知书。该通知书是原告用手机拍摄保存，证明被告是在2017年7月7日通知原告领取资料，办理相关权属证书。
被告质证认为：真实性无异议，2017年7月7日被告曾张贴该通知属实，但这是被告第二次通知业主领取资料。被告是在2016年10月11日取得了不动产权属证书，并在10月19日张贴通知要求业主领取资料，因该次张贴的通知被雨水冲毁，被告才在2017年7月7日第二次公告通知。
4、建行客户交易明晰清单、住房公积金还款明晰。证明原告商品房屋买卖后在正常履行房贷归还义务。
被告质证认为：无异议。
被告新昌县绿地置业有限公司就其事实主张向本院提交了如下证据：
5、新昌县七星街道绿地.潜溪花园不动产权证书。证明被告是在2016年10月11日取得所开发的新昌县七星街道绿地.潜溪花园小区不动产权证。
原告质证认为：真实性、合法性无异议，但对关联性有异议。2016年10月11日仅是被告取得潜溪花园不动产权证的时间，并不能说明被告已按合同约定将相关资料交给了原告。
6、办理不动产权属证书通知书及该通知书张贴的照片。证明原告曾在2016年10月19日张贴通知，要求业主领取办理不动产权属书的相应资料，被告已履行通知义务。
原告质证认为：证据三性均有异议，通知书形成时间不能得到证明，原告完全有理由怀疑是被告事后补办，二次张贴通知仅是被告单方之词，不能达到被告主张的证明目的。
7、潜溪花园业主领取办理权属证明资料确认书。证明原告对被告已履行合同义务没有任何异议，被告不存在违约。
原告质证认为：确认书上没有明确原告领取上述资料的时间，原告作为商品房买卖中的买方是处于相对的弱势地位，被告对此并没有尽到明确说明的义务，可认为属格式条款约定，不应发生法律效力。
本院认为：原告证据1、2、4，被告无异议，本院依法可确认作为认定案件相关事实的证据。证据3，结合原告陈述可以证明被告曾于2017年7月7日以张贴公告的形式通知业主领取权证办理资料，且原告已确认知晓，对此予以认定。被告证据5，可以证明被告完成潜溪花园小区开发后，在2016年10月11日取得了该小区不动产权证书，可予认定。证据6，原告否认被告曾在2016年10月19日履行了办理不动产权属证书的通知。原、被告间《商品房买卖合同》附件八《补充协议内容》第八条的约定：“本合同任何一方发出的通知，……，收件地址以本合同所列地址为准，若一方地址变更的须及时通知对方；本合同一方向对方发出的通知，符合下列情形之一均视为送达，1、该通知已递交对方；2、该通知以邮递方式发出后七天的；3、以传真、电传或其它类似方法通知后对方已适当的形式确认的；4、以《今日新昌》报公告形式的”。根据该约定，被告未采取约定的方式，而以张贴公告的方式通知原告领取办证资料，应提交其他证据来证明原告确已知晓，故证据6无法证明被告所主张的其已在2016年10月19日通知原告领取办证资料，本院不予采信。证据7，明确原告已向被告领取了办证资料，本院可予认定。
综上，本院经审理认定事实如下：2014年3月24日，原、被告签订了编号为Y201400089的《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于新昌县商品房。合同约定，房屋总价款539661元，由原告首付189661元（含自行车库款），剩余350000元通过银行贷款或公积金贷款方式予以支付。合同第十六条关于产权登记条款约定，出卖人承诺于2016年10月31日前取得土地、房屋权属证书，交付给买受人由买受人自行办理该商品房转移登记，出卖人不能在约定期限内交付权属证书，约定日起180日以后，如买受人选择不退房，出卖人自约定期限至实际交付权属证书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2017年7月7日，被告通过张贴办理不动产权属证书通知书形式，通知业主在2017年7月10日至7月31日到其售楼处领取相关办证资料，并前往相关部门办理不动产转移登记和不动产权属证书。同年10月23日，原告向被告出具确认书，确认领取了潜溪花园5幢1单元192室商品房办证资料。
本院认为：本案原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，各方当事人均应依照约定全面履行各自的义务。原、被告在合同中约定被告应在2016年10月31日前取得相关产权证书交付给原告，被告不能在上述期限内取得并交付给原告相关产权证书的，如超过约定日起180天的，原告可选择退房或要求被告承担按逾期日期以已付房款每日万分之一计算的违约金。一、本案《商品房买卖合同》约定被告在上述期限内取得权属证书交付给买受人即原告，“买受人自行办理该商品房转移登记”。因此，被告的义务是在约定的期限内取得初始登记并通知原告、交付原告相应资料，由原告自行向不动产登记部门办理产权转移登记。二、被告提供的不动产权属证书可以证明其在2016年10月11日取得了所开发的潜溪花园小区不动产权证书，但及时通知原告等买受人并协助办理产权转移登记，是其应尽义务，如未能及时通知原告等买受人造成逾期仍应当认定为被告违约。三、如前所述，原、被告在《商品房买卖合同》附件八《补充协议内容》第八条约定了具体的通知方式，被告采用了约定之外的方式即张贴公告，应当提交其他证据来证明原告确已知晓该通知。被告主张的2016年10月19日张贴公告通知原告，但未能提交证据证明已经“对方适当形式确认”，本院对此无法予以认定。但被告2017年7月7日的公告已经原告确认知晓，故本院认定被告已在2017年7月7日履行通知义务，要求原告领取产权转移登记资料。四、在被告履行了通知义务要求在2017年7月10日领取产权转移登记资料后，原告未及时领取造成延期办理产权转移登记的，其责任不在被告，应由原告自行承担相应后果。故原告可要求被告按已付购房款总额的每日万分之一承担逾期办理产权转移登记的违约金为13545.49元（2016年10月31日起至2017年7月9日251天），对此诉讼请求，本院依法予以支持，其余不合理的诉讼请求，依法予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告新昌县绿地置业有限公司支付原告唐汗军、胡苏敏逾期办理产权证书违约金13545.49元，款限判决发生法律效力之日起十日内付清。
二、驳回原告唐汗军、胡苏敏的其余诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费282元，依法减半收取计141元，由原告唐汗军、胡苏敏负担41元，被告新昌县绿地置业有限公司负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 杨伟东
二〇一八年四月十二日
书记员 王金英