重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）足法民初字第06479号
原告：杨波，男，1972年9月21日出生，汉族。
委托代理人：苏峰，重庆渝荣律师事务所律师（特别授权）。
被告：杨昌荣，男，1960年11月30日出生，汉族。
被告：赵琴，女，1975年10月10日出生，汉族。
以上二被告共同委托代理人：张本作，重庆秉诚律师事务所律师（特别授权）。
被告：重庆市龙乡苑房地产开发有限公司（组织机构代码70941490－5），住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处飞凤街218号。
法定代表人：刘保全，董事长。
原告杨波诉被告杨昌荣、赵琴、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司（以下简称龙乡苑公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理。依法由审判员陈天适用简易程序于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告杨波及委托代理人苏峰，被告杨昌荣、赵琴共同委托代理人张本作到庭参加诉讼，被告龙乡苑公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告杨波诉称：2012年12月17日，被告向债权人高凯借款3500000元，约定三个月内归还。为了担保债权实现，龙乡苑公司自愿将自己所有的位于重庆市双桥区双路镇F栋C区双北路123号商业附42－85号以7954245元出卖给高凯，双方当场签订《重庆市商品房买卖合同》。借款到期后，被告迟迟不予还款。2014年10月10日，高凯将3920000元债权转让给原告杨波，三方当场确认。后因被告经济状况恶化，经原告多次催收未果。被告杨昌荣借款时与赵琴系夫妻关系。原告杨波据此起诉来院，请求法院判令：1、三被告立即返还原告借款3920000元及利息（利息以3920000元为基数，从2015年10月22日起按年利率6%计算至还清借款时止）；2、若三被告未在生效判决指定时间内给付上列本息，原告有权申请拍卖被告龙乡苑公司所有位于重庆市双桥区双路镇F栋C区双北路123号商业附42－85号房屋［210房地证2013字第12745号］以受偿债权；3、本案诉讼费用由三被告承担。
被告杨昌荣、赵琴共同辩称：原、被告之间借款关系不成立，被告杨昌荣早已还清原告杨波的借款。
被告龙乡苑公司未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
经审理查明：被告杨昌荣与赵琴原系夫妻关系，双方于2011年11月17日登记结婚，2013年7月12日登记离婚。
2012年12月17日，被告杨昌荣向案外人高凯出具借条一张载明：“今借到高凯人民币叁佰伍拾万元整，期限暂定叁个月。”杨昌荣在借条借款人处签字并捺印，另该借条上加盖了“重庆市龙乡苑房地产开发有限公司双桥老街印象项目部”公章。同日，高凯通过中国农业银行帐户向被告杨昌荣分两次共计转款3290000元，转款后高凯该帐户余额为10028.36元。
2012年12月17日，被告龙乡苑公司作为甲方，高凯作为乙方，双方签订《重庆市商品房买卖合同》约定：乙方向甲方购买位于重庆市双桥区双路镇F栋C区双北路123号商业附42－85号房屋，房屋建筑面积1223.73平方米，总成交金额为7954245元，建筑面积单价6500元／平方米。乙方采取一次性付款方式，于2012年12月17日付清全部房款。属预售商品房的，甲方应当在2012年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。该合同还对其他事项进行约定。2013年11月28日，重庆市大足区国地资源和房屋管理局为重庆市双桥经开区双北路123号商业附42－85号房屋颁发210房地证2013字第12745号房屋产权证，该房屋产权证载明权利人为被告龙乡苑公司，土地使用权类型为出让，土地用途为其他商服用地，房屋用途为商服用房，房屋建筑面积为1215.62平方米。
2014年10月10日，高凯作为甲方，原告杨波作乙方，双方签订《债权转让协议》约定：甲方将杨昌荣的债权3920000元（其中本金3500000元，利息420000元）按双方协商的价格3920000元转让给乙方，乙方同意受让甲方在杨昌荣拥有的债权3920000元，并按3920000元价格收购。杨昌荣在该《债权转让协议》上签字并捺印。庭审中原告杨波自认《债权转让协议》约定的利息420000元系2014年6、7、8、9四个月利息，以借款本金3500000为基数，按月利率3%计算所得。
庭审中原告杨波陈述被告杨荣昌系被告龙乡苑公司在双桥经开区老街印象项目负责人，借条上的项目章系被告龙乡苑公司员工作人员加盖，但未提供证据予以证实。庭审后，经本院向案外人高凯核实，高凯陈述将在被告杨昌荣处拥有的债权3920000元转让给原告杨波属实，《债权转让协议》中约定的利息420000元是其与被告杨昌荣结算的2014年6、7、8、9四个月利息，以借款本金3500000为基数，按月利率3%计算所得，借款本金为3500000元，2012年12月17日转款3290000元给被告杨昌荣，其余210000元系当天给付的现金。在被告杨昌荣借款的同时与被告龙乡苑公司签订《商品房买卖合同》是作为借款的担保，当时就是害怕被告杨昌荣还不起钱后我就可以取得房屋，该《商品房买卖合同》并未实际履行，后没多久被告杨昌荣就将该房屋抵押了。
上述事实，有原被告的当庭陈述、借条、银行转款记录、重庆市商品房买卖合同、债权转让协议、210房地证2013字第12745号房屋产权证、婚姻登记档案、询问笔录等证据载卷为凭，经庭审质证，可以认定。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。2012年12月17日高凯通过中国农业银行帐户向被告杨昌荣帐户分两次共计转款3290000元，诉讼中高凯与原告杨波均陈述其余借款210000系现金支付，因转款后高凯帐户余额只有10028.36元，其余借款通过现金支付符合当时实际情况，另该陈述与被告杨昌荣出具给高凯借条上载明的借款金额能够相互印证，原告杨波对高凯与被告杨昌荣3500000元借款关系成立并生效已完成相应的举证责任，被告杨昌荣对此并未举示任何证据予以反驳，应自行承担举证不利法律后果，本院依法确认被告杨昌荣与高凯借款关系成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。被告杨昌荣在原告杨波与高凯签订的《债权转让协议》上签字，证实转让债权时高凯对被告杨昌荣已尽到通知义务，该《债权转让协议》已对被告杨昌荣发生法律效力，因此被告杨昌荣负有向原告杨波偿还借款之义务。被告杨昌荣辩称已还清杨波所有借款未提供任何证据予以证实，其辩解意见本院不予采纳。借条未约定借款及逾期利息，但被告杨昌荣自愿与高凯结算2014年6、7、8、9四个月利息，高凯将利息债权一并转让给原告杨波，本院予以确认。通过本院向高凯核实及庭审中原告杨波自认，《债权转让协议》中约定的利息420000系2014年6、7、8、9四个月利息，以借款本金3500000为基数，按月利率3%计算所得。该结算利率已超过年利率24%且被告至今未支付，对超过部分本院不予支持。2014年6、7、8、9四个月受法律保护部分利息应为3500000元×24%×4÷12＝280000元，该利息不能再计算复利。借条上虽然加盖了“重庆市龙乡苑房地产开发有限公司双桥老街印象项目部”公章，但高凯是将借款3500000元支付给被告杨昌荣个人，高凯与原告杨波签订的《债权转让协议》中明确约定转让对象系高凯对被告杨昌荣的债权，另庭审原告杨波并未举示证据证明借款时被告杨昌荣取得龙乡苑公司授权或杨昌荣的行为系代表龙乡苑公司履行职务行为，或事后得到龙乡苑公司追认，也未举示证据证明上述借款用于龙乡苑公司的生产经营，因此龙乡苑公司不是本案借款合同相对方，不应当承担还款责任。被告杨昌荣向高凯借款时与被告赵琴系夫妻关系，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。借款时被告杨昌荣与高凯并未约定本案所涉借款系个人债务，被告杨昌荣与赵琴亦未举示夫妻间约定财产归各自所有且第三人知道该约定方面证据，本案所涉借款应推定为夫妻共同债务，被告杨昌荣与赵琴应当承担连带还款责任。被告杨昌荣向高凯借款同时，高凯与被告龙乡苑公司签订了《商品房买卖合同》，高凯言明签订《商品房买卖合同》的真实意思是为被告杨昌荣的借款提供担保，且该《商品房买卖合同》至今未实际履行，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。因此原告杨波关于若被告未在生效判决指定时间内给付上列本息，原告有权申请拍卖被告龙乡苑公司所有的重庆市双桥区双路镇F栋C区双北路123号商业附42－85号房屋以受偿债权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告杨昌荣、赵琴在本判决生效后十日内连带偿还原告杨波借款本金3500000元及利息（利息以3500000元为基数，从原告杨波起诉之日即2015年10月22日起按年利率6%计算至付清时止）。
二、被告杨昌荣、赵琴在本判决生效后十日内连带偿还原告杨波借款利息280000元。
三、若被告杨昌荣、赵琴未按本判决第一项、第二项履行还款义务，原告杨波有权申请拍卖被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司所有的位于重庆市双桥经济技术开发区双北路123号商业附42－85号房屋［房屋产权证号：210房地证2013字第12745号］以受偿债权。
四、驳回原告杨波其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费38160元，减半收取为19080元，由被告杨昌荣、赵琴连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 陈天
二〇一五年十一月十七日
书记员代 温世