广东省广州市黄埔区人民法院执 行 裁 定 书（2018）粤0112执异155号异议人（被执行人）：魏燕珊，女，1981年8月2日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区，申请执行人：李灯灯，女，1985年5月12日出生，汉族，住广州市黄埔区，被执行人：中国工商银行股份有限公司广州工业大道支行，营业场所广州市海珠区工业大道北31号，统一社会信用代码91440101890507929G。负责人：廖灿培，行长。本院在执行李灯灯与魏燕珊、中国工商银行股份有限公司广州工业大道支行（以下简称“工行广州工业大道支行”）房屋买卖合同纠纷一案[案号(2018)粤0112执4188号]过程中，魏燕珊于2018年7月3日向本院申请执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人魏燕珊的异议请求为：请求法院中止（2018）粤0012执4188号案的执行。事实和理由：一、李灯灯逾期支付垫资赎契款，魏燕珊有权解除合同。魏燕珊和李灯灯房屋买卖合同纠纷一案，贵院作出2017粤01**民初2849号民事判决书认定，魏燕珊与李灯灯签订的《存量房买卖合同》合法有效，双方当事人均应恪守履行。同时判决李灯灯在判决生效之日起五日内直接向工行广州工业大道支行清偿涉案房屋尚欠的抵押贷款本息及相关提前还贷费用。该判决已于2018年6月22日生效。根据该判决，李灯灯应当在2018年6月27日前支付前述垫资赎契款。但是李灯灯直至2018年7月16日才向工行广州工业大道支行支付垫资赎契款，逾期付款19天。魏燕珊认为，贵院作出的（2017）粤0112民初2849号民事判决书是基于继续履行涉案的《存量房买卖合同》而作出的合同履行中的判决。因此，在涉案《存量房买卖合同》未履行完毕之前，该合同的相关条款，尤其是违约责任条款对双方应具有法律约束力。而根据涉案《存量房买卖合同》约定，李灯灯负有限期为魏燕珊履行垫资赎契义务。如其逾期付款超过十天，魏燕珊有权解除合同。二、《存量房买卖合同》已经解除，（2017）粤0112民初2849号民事判决书基础已不存在，应当终止执行。根据《合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。故魏燕珊于2018年7月26日向被申请人发出了《解除合同通知书》，李灯灯已于2018年7月27日收到该通知。根据前款法律规定，涉案《存量房买卖合同》已于2018年7月27日解除。又根据《合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。据此，涉案的《存量房买卖合同》应当终止履行。而（2017）粤0112民初2849号民事判决书是基于继续履行涉案的《存量房买卖合同》。该判决也认定了《存量房买卖合同》是合法有效的，双方当事人均应恪守履行。现由于李灯灯不按期履行垫资赎契义务，此违法事实导致贵院判决的房屋买卖合同发生新变化，即双方的房屋买卖合同关系在（2017）粤0112民初2849号民事判决后依法解除。因此（2017）粤0112民初2849号民事判决书应当终止执行。最后，鉴于魏燕珊发出解除合同通知后，李灯灯依法可以在法定期限内向人民法院请求确认解除合同的效力。因此，在法定异议期限届满前，贵院作出的2017粤01**民初2849号民事判决书应中止执行为宜。申请执行人李灯灯答辩称，魏燕珊所提异议与李灯灯申请的执行并非同一法律关系，李灯灯向法院申请执行的是原生效裁判文书，双方需要按照生效文书履行而非买卖合同。在李灯灯收到判决书之后，立刻让律师申请了强制执行，而且在李灯灯和银行沟通还款事宜，要求银行提供还款账户时，银行要求将款项存入魏燕珊的账户上。后经过执行法官与银行沟通，才最终确认偿还到银行提供的账号。2018年7月11日，李灯灯前往银行现场进行还款，因法院的协助执行通知书出了一些问题，需要重新开具导致当天未能成功还款。实际上李灯灯之后在2018年7月16日将款项存入银行提供的账号当天就扣款了。工行广州工业大道支行未答辩，也未提交证据。本院查明：李灯灯与魏燕珊、工行广州工业大道支行、广东合富房地产置业有限公司（以下简称“合富公司”）因房屋买卖合同纠纷向本院提起诉讼，后魏燕珊依法提起反诉。本院经审理后于2018年1月31日作出（2017）粤0112民初2849号《民事判决书》，判决：在本判决生效之日起五日内，李灯灯直接向工行广州工业大道支行清偿广州市黄埔区林澜街4号901房尚欠的抵押贷款本息及相关提前还贷费用（具体清偿数额、工行广州工业大道支行收款账号，由李灯灯直接向工行广州工业大道支行征询，工行广州工业大道支行应当予以协助）;在李灯灯清偿上述判决第一项的本息和相关费用后的五日内，魏燕珊及工行广州工业大道支行应当协助李灯灯办理广州市黄埔区林澜街4号901房的提前还贷、涂销抵押手续;在广州市黄埔区林澜街4号901房的提前还贷、涂销抵押手续办妥后五日内，李灯灯将剩余房款260万元扣除代为清偿的债务本息及相关费用后，一次性支付给魏燕珊,魏燕珊向李灯灯交付广州市黄埔区林澜街4号901房，并配合李灯灯共同向不动产登记部门办理该房屋产权过户至李灯灯名下的登记手续（办理过户手续的相关税费等费用由李灯灯承担）;魏燕珊于本判决生效之日起十日内李灯灯支付租金损失12000元。后魏燕珊不服该判决，向广州市中级人民法院上诉。广州市中级人民法院于2018年6月19日作出（2018）粤01民终7757号《民事判决书》，撤销了魏燕珊于本判决生效之日起十日内李灯灯支付租金损失12000元的判项，并维持了其他判项。该判决书于2018年6月22日发生法律效力。2018年7月3日，李灯灯以魏燕珊和工行广州工业大道支行为被执行人向本院申请强制执行，本院当天以(2018)粤0112执4188号立案受理。在执行过程中，经本院与工行广州工业大道支行联系得知，因该行未提供收款账号导致李灯灯无法偿还抵押贷款本息。后经本院多次与工行广州工业大道支行沟通，李灯灯于2018年7月16日将款项存入银行指定的账户并成功扣款，工行广州工业大道支行当天就出具了《个人贷款结清证明》。2018年7月25日，李灯灯和魏燕珊达成了和解协议，内容大致为：双方同意由法院办理过户手续，将涉案房屋过户至李灯灯名下；李灯灯同意将魏燕珊交付房屋的时间调整至2018年9月1日，交付方式为向法院交付钥匙并由法院现场查封（贴封条）；魏燕珊承诺家私电器清单所涉的家具电器保持完好。2018年7月26日，魏燕珊通过EMS特快专递的方式向李灯灯和合富公司发出《解除合同通知书》，以李灯灯没有按照本院作出的（2017）粤0112民初2849号民事判决书第一项判决履行垫资赎契义务，逾期付款达19天，根据2017年2月17日签订的《存量房买卖合同》第十一条的规定，其有权解除合同为由，通知解除该《存量房买卖合同》。李灯灯2018年7月27日收到该通知。另，魏燕珊明确其提出执行异议案件的法律依据是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第二款，其认为本案属于判决生效之后双方的实体权利发生了变更，因此要求中止执行。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第七条对于当事人、利害关系人可针对法院的哪些执行行为提出异议进行了明确规定。本案中，异议人魏燕珊认为由于判决生效之后发生了新的事实引起了双方权利义务的变更导致原生效判决不应继续执行，对此，本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十三条第二款规定，法律文书确定继续履行合同的，应当明确继续履行的具体内容。（2017）粤0112民初2849号《民事判决书》的判决主文明确了《存量房买卖合同》应继续履行，同时在判项中明确了合同继续履行的具体内容，因此，判决生效后对各方产生约束力的已非《存量房买卖合同》的条款，而是判项确定的权利义务。该生效判决是各方互负义务的判决，虽然判项附有履行期间，但并未确定在李灯灯超期不履行的情况下魏燕珊获得合同解除权。故本案之情形不符合判决生效后发生的实体事由可排除执行的规定，魏燕珊的异议申请不符合执行异议的受理条件，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回异议人魏燕珊的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。审判长 李 桂 模审判员 姜 莉 莎审判员 芮雪春子二〇一八年八月十七日书记员 蔡  喆附：本裁定主要法律依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。