徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云商初字第132号
原告刘伟。
委托代理人王亚，江苏觉悟律师事务所律师。
被告江苏九鼎环球建设科技集团有限公司，住所地徐州市七里沟果园新世纪服务中心3号楼。
法定代表人宋殿龙，该公司董事长。
委托代理人王聪。
委托代理人顾冲。
被告徐州市鼓楼区瓦房居民委员会，住所地徐州市鼓楼区瓦房东路4号。
法定代表人何广滨，该居委会主任。
委托代理人张莉，江苏它石律师事务所律师。
原告刘伟与被告江苏九鼎环球建设科技集团有限公司（以下简称九鼎公司）、徐州市鼓楼区瓦房居民委员会（以下简称瓦房居委会）租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月23日、12月12日公开开庭进行了审理。原告刘伟及委托代理人王亚、被告九鼎公司委托代理人顾冲、被告瓦房居委会及委托代理人张莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘伟诉称：2010年12月14日，原告刘伟与九鼎公司签订《财产租赁合同》一份，约定由九鼎公司租用原告物品用于杨庄农贸市场工程，同时合同对租金、丢失赔偿及违约责任等事项做出明确约定。瓦房居委会为九鼎公司的租赁行为提供担保，并在合同上加盖印章。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但九鼎公司未按合同约定全面履行给付租金和返还租赁物的义务，尚欠租金262125元，另有部分租赁物未返还。故请求人民法院依法判令：1、被告九鼎公司向原告支付租金262125元、丢失赔偿款147942元，并支付违约金52425元；2、瓦房居委会对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由二被告承担。
被告九鼎公司辩称：1、刘伟作为原告主体不适格，涉案合同显示出租方为徐州市峻增钢模站而非刘伟，因此，刘伟不应作为原告提起诉讼。2、原告对于涉案合同履行情况及诉请的数额应当提供证据予以证明。
被告瓦房居委会辩称：第二被告并未对原告与九鼎公司的租赁合同提供担保，而是对徐州市峻增钢模站与九鼎公司的租赁合同提供担保，故原告要求第二被告承担连带责任无事实和法律依据。
经审理查明：2010年11月24日，瓦房居委会（发包人）与九鼎公司（承包人）签订《建设工程施工合同》，约定由九鼎公司承建杨庄农贸市场工程，合同价款为7619800元，开工日期为2010年11月29日（以批准的开工报告为准），竣工日期为2011年6月31日。
2010年12月24日，徐州市峻增钢模站（出租方）与九鼎公司签订《财产租赁合同》，约定九鼎公司承租钢管、扣件、顶丝用于徐州市下淀路杨庄农贸市场工程。合同第一条约定：钢管租金为0.013元／天／米，丢失赔偿价格为每米18元；扣件租金为0.012元／天／个，丢失赔偿价格为每个6元；顶丝租金为0.025元／天／套，丢失赔偿价格为每套25元；第二条约定：1、承租方缴纳2万元定金，以票据为准；2、承租方所租材料按实际出库单和退库单的数量结算租金。租金每月结算一次，每月30日前必须付清当月租金；3、定金在最末次结算时，冲抵应付款，多退少补；4、丢失损坏租赁物，按合同约定价赔偿；第五条约定：租赁期限为2010年12月14日至2011年5月30日；第六条约定：承租方应按合同规定及时付款，如不能按时付款，应以欠款总额的20%承担违约责任，出租方有权收回租赁物。双方清算后承租方所欠出租方材料，应在一个月内将材料款付清或将所欠材料退还出租方，否则仍继续计算租金，如果承租方不按合同支付租金和货物，出租方有权从出租方所干的工程公司或开发公司、项目部领取租金和丢失的货物款和执罚金，承租方自愿无条件支持出租方的要求。合同落款处出租方由刘伟签字确认，承租方加盖九鼎公司杨庄农贸市场工程项目部资料专用章并有委托代理人殷荣志、胡居中、王大海签字，担保人处加盖瓦房居委会公章。
2010年12月12日至2012年3月15日，原告先后向九鼎公司运送钢管64108.9米、扣件44230个、顶丝5601套。2011年3月24日至2012年7月29日，被告退还钢管59280.9米、扣件35637个、顶丝5232套，尚欠钢管4828米，扣件8593个，顶丝369只未归还。
2013年12月27日，原告与九鼎公司进行结算，租赁期间共产生租金530709.42元，丢失钢管、扣件、顶丝价值为147687元，丢失顶丝底板54个、扣件螺丝670颗，价值288.5元，九鼎公司共向原告支付租金253000元其中含定金20000元、押金3000元，尚欠租金277709.42元，该单据由涉案工程负责人殷荣志及王大海签字确认。
本院认为：一、原告与九鼎公司之间存在租赁合同关系。
双方当事人签订的租赁合同主体适格且双方意思表示真实，内容不违反相关法律法规的强制性规定，故租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。二被告均抗辩涉案合同系徐州市峻增钢模站与九鼎公司签订，刘伟作为原告起诉主体不适格，本院认为，虽然涉案合同出租方一栏载明系徐州市峻增钢模站，但徐州市峻增钢模站并未在合同落款处加盖印章，而是由刘伟签字确认，且合同亦是由刘伟本人实际履行。故合同当事人应是刘伟与九鼎公司，刘伟作为原告主体适格，对二被告的该项抗辩主张本院不予采信。
二、九鼎公司应当向原告支付租金及违约金。
原告依据合同约定，将钢管、扣件、顶丝等租赁物交付九鼎公司使用，但九鼎公司仅向原告支付了部分租金，返还了部分租赁物，并未全面履行合同义务，该行为已构成违约。九鼎公司称租赁合同有效期至2011年5月30日，对该日期之后原告提供的租赁物不予认可。本院认为，该合同系九鼎公司为杨庄农贸市场工程施工所签，原告在2011年5月30日之后提供的租赁物均在发货单中载明用于涉案工程且由九鼎公司人员签字接收，被告亦未提供证据证明工程的实际竣工验收日期，且双方就租赁费用进行了最终结算，故本院对双方之间在2011年5月30日之后的租赁关系依法予以确认，原告要求被告支付租金、丢失赔偿款及违约金的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持，对被告的该项抗辩主张不予采信。
双方经结算，九鼎公司尚欠租金277709.42元，丢失钢管、扣件、顶丝价值为147687元，丢失顶丝底板、扣件螺丝价值288.5元，原告诉请的租金262125元、丢失赔偿款147942元未超过被告实际所欠数额，对其差额视为放弃主张权利，因此，九鼎公司应当向原告支付租金262125元、丢失物赔偿金147942元。
依据合同约定，双方清算后承租方所欠出租方材料，应在一个月内将材料款付清或将所欠材料退还出租方，故本院对原告诉请的违约金依法予以调整，应当以所欠款项为基数，自2014年1月28日起至本判决确定的给付之日止，以中国人民银行同期同档贷款利率的1.9倍计算。
三、瓦房居委会不应当承担连带清偿责任。
瓦房居委会虽在租赁合同上盖章确认对九鼎公司的租赁行为承担担保责任，但对于担保方式及担保期限无明确约定，应当视为承担连带担保责任，担保期限为主债务到期之日起六个月。本案中，租赁合同到期日为2011年5月30日，在此之后原、被告一直延续租赁行为，2012年7月29日被告返还租赁物结束，双方应当及时进行结算，但直至2013年12月27日双方才结算，这是原告怠于行使权利所致，故应当视主债务于2012年7月29日已到期，自该日起六个月内原告应当向担保人主张权利，但原告并未提供证据证明其向担保人主张权利的事实，本院确认担保人的担保责任已超过担保期间，应当免除担保责任。故原告要求瓦房居委会承担连带担保责任的诉讼请求无事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告江苏九鼎环球建设科技集团有限公司向原告刘伟支付租金262125元元、丢失赔偿金147942元及违约金（以410067为基数，自2014年1月28日起至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款利率的1.9倍计算，但不应超过原告诉请的违约金数额52425元）；
二、驳回原告对徐州市鼓楼区瓦房居民委员会及其他的诉讼请求。
案件受理费8240元，由被告江苏九鼎环球建设科技集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省徐州市中级人民法院的开户银行为：建行徐州市永安支行，账号为：32×××02。）
审 判 长 王若倩
人民陪审员 路 伟
人民陪审员 冷旭东
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 段文斐