大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0212民初1636号
原告：郑怀坤，男，1966年8月5日出生，汉族，无职业。
被告：大连民兴房地产发展有限公司。
法定代表人：蔡宏伟，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐丽丽，女，1978年4月11日出生，汉族，系该公司职员。
原告郑怀坤与被告大连民兴房地产发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郑怀坤，被告大连民兴房地产发展有限公司（以下简称民兴公司）的委托诉讼代理人徐丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1、要求被告给付2014年7月30日至2017年6月30日逾期交房违约金173855元；2、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：原被告双方于2012年7月6日签订《商品房买卖合同》（以下称“合同”），合同约定原告购买被告开发建设的位于旅顺口区水师营街81号1层2号房屋一套，建筑面积82.3平方米，总价954680元。后来双方又签订了一份《合同补充协议》，约定被告若不能在2013年8月1日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，则自合同规定的最后交付期限2012年11月30日的第二日起，被告按日向原告支付已交付房款的万分之三的违约金。因被告未将合同约定的商品房交付给原告，虽然在2015年3月23日已接收了房屋钥匙，但该房屋始终没有提供验收备案证明，至使该房屋办不了房产执照，与实际交付处于不明确状态，根据大连市中级人民法院作出的（2015）大民二终字第757号民事判决，故诉至法院要求被告立即给付2014年7月30日至2017年6月30日逾期交房违约金，并支付诉讼费用。
民兴公司辩称：不同意原告的诉讼请求，根据原告的起诉状原告于2015年3月23日已接收了房屋钥匙，并且我公司有2015年2月6日旅顺法院（2014）旅民初字第1628号民事判决书和（2015）大民二终字第757号民事判决书、大连市旅顺口区人民法院执行裁定书、辽宁省行政事业单位资金往来结算票据说明原告已就逾期交房起诉过并取得违约金。原告交房日是2015年3月23日，故原告违约金的结止日应为2015年3月23日，而非原告主张的时间。且违约金标准过高，我方先前有判决违约金均是按10%判决的，请求法庭予以考虑。本案违约金不是个案，如现在判决违约金对我公司将是巨大数额，我公司现经营困难，前期欠华荣公司欠款是7000余万元，我公司正与该公司解决房屋收尾问题，目前项目正在往好的方向发展。如果此时判决我公司支付违约金，不但会拖垮我公司，也将无力解决此问题。请求法院降低违约金比例。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为凭。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：WHT201201761号），约定原告购买被告开发的位于旅顺口区水师营街北一巷81号1层2号房屋，建筑面积82.3平方米，房屋总价款为954680元，房款原告已付清。该合同第八条约定，出卖人应当在2012年11月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将经建设单位、施工单位、监理单位验收合格并签署工程竣工验收报告，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。……；第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：“……逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。2012年12月1日，原、被告合同签订《合同补充协议》一份，该协议第2项约定，如被告于2013年8月1日前将符合合同约定的交付条件的商品交付原告，则被告逾期交房的违约责任违约金比例按原合同执行；若被告不能在2013年8月1日前将符合原合同约定交付条件的商品房交付原告使用，则自原合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付止日止，原告按日向被告支付已交付房屋价款万分之三的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告依约履行自己的义务，被告一直未交付房屋，2014年原告郑怀坤曾诉至本院，要求被告支付延期交房违约金以及交付符合合同约定的房屋，该案宣判后，郑怀坤上诉至大连市中级人民法院。2015年7月3日，大连市中级人民法院作出终审判决，补充查明2015年3月23日被告已将案涉房屋的钥匙交付给原告，原告已接收；认为一审法院酌定按中国人民银行同期贷款利率计算逾期交房违约金并无不当，判决：一、撤销大连市旅顺口区人民法院（2014）旅民初字第1628号民事判决；二、被上诉人大连民兴房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付上诉人郑怀坤2012年12月1日至2014年7月30日的逾期交房违约金98996元（954680元×6.15%÷360天×607天）；三、驳回上诉人郑怀坤的其他诉讼请求。宣判后，被告已向原告支付截止至2014年7月30日的逾期交房违约金。
另查明，原告郑怀坤于2015年3月23日领取案涉房屋钥匙，并到物业签订了物业合同，缴纳了物业费。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对当事人具有法律约束力。原告已按约定交付了购房款，被告应依照合同约定交付房屋，被告未按期交付房屋已构成违约，应承担违约责任。就房屋交付时间一节，原、被告之间存在争议。依据相关规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。本案中原告于2015年3月23日已接收案涉房屋钥匙，并到物业签订了物业合同，缴纳了物业费，可看出原告于当日已对案涉房屋占用。原、被告签订的合同中约定，案涉房屋应经建设单位、施工单位、监理单位验收合格并签署工程竣工验收报告；从合同目的看，约定该条款的目的是确保商品房符合居住标准，本案中，2015年3月23日原告郑怀坤接受案涉房屋钥匙、占有房屋后并一直未对该房屋的居住标准产生质疑，应当认定案涉房屋与2015年3月23日完成转移交付，原告诉请被告从2014年7月30日起给付违约金，因原告自认被告已向其支付截止至2014年7月30日的逾期交房违约金，故本案中逾期交房违约金计算日期应为2014年7月31日至2015年5月23日，共计235天。关于违约金计算标准一节，原告诉请适用中国人民银行同期贷款利率年6.15%为标准计算，符合相关规定本院予以照准。综上，被告民兴公司应给付原告郑怀坤逾期交房违约金38326元（2014年7月31日至2015年3月23日，954680元×6.15%÷360天×235天）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：
被告大连民兴房地产发展有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告郑怀坤2014年7月31日至2015年3月23日的逾期交房违约金38326元（954680元×6.15%÷360天×235天）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3778元，由原告负担2946元，由被告大连民兴房地产发展有限公司负担832元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 李思若
人民陪审员 戴文政
人民陪审员 李树贞
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 孙凤琳
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。