湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民初字第01969号
原告黄国红，男，1974年9月13日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。
委托代理人邓万涛（特别授权代理），湖北本倡律师事务所律师。
被告匡涛，男，1973年7月28日出生，汉族，住湖北省汉川市。
被告李艳芬，女，1975年9月8日出生，汉族，住湖北省汉川市。
原告黄国红诉被告匡涛、李艳芬民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法组成由审判员闫冬担任审判长，人民陪审员王国君、徐水清参加的合议庭适用普通程序于2016年4月5日公开开庭进行了审理，原告黄国红的委托人邓万涛到庭参加了诉讼，两被告因下落不明，经本院依法公告送达传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案经本院院长批准，延长审限两个月。本案现已审理终结。
原告黄国红诉称，2015年1月5日，被告匡涛与原告黄国红签订《借款合同》1份及《房屋转让合同》1份，约定被告匡涛向原告黄国红借款200，000元，借款期限从2015年1月5日起至2015年7月4日止，被告匡涛将其所有的位于汉川市城关人民大道兴发小区A区7栋1单元501室的房屋及室内装修、设备作价200，000元转让给原告黄国红作为上述借款的担保。上述合同签订后，原告黄国红按约履行借款义务，但被告匡涛至今未按约定偿还本金并支付利息。原告黄国红认为，其与被告匡涛的借款关系及房地产担保关系均合法有效，被告匡涛依法应当偿还上述借款本金及利息，并有义务将上述房屋过户给原告黄国红，且被告李艳芬应当对其与被告匡涛在婚姻关系存续期间，被告匡涛所负上述债务承担共同还款责任。为了维护自身合法权益，现诉至贵院，请求判令两被告共同向原告黄国红归还借款本金200，000元及借款利息21，300元，并按日利率0.3%的标准向原告黄国红支付从2015年5月25日起至上述借款本金清偿之日止的逾期还款罚息，且判令两被告将位于汉川市城关人民大道兴发小区A区7栋1单元501室的房屋及室内装修、设备过户至原告黄国红名下，原告黄国红已支出的律师费28，000元及本案诉讼费用由两被告负担。
被告匡涛在法定期限内未向本院提交其答辩意见，亦未向本院提交证据。
被告李艳芬在法定期限内未向本院提交其答辩意见，但其于本案开庭前提交了《离婚证》及《离婚协议书》，证明其与被告匡涛已离婚，并约定被告匡涛所负债务由其自行偿还。
经审理查明：2015年1月5日，原告黄国红与被告匡涛签订《借款合同》1份。该《借款合同》约定，被告匡涛向原告黄国红借款200，000元，借款期限为6个月，即从2015年1月5日起至2015年7月4日止，借款利率标准为每月2%，每月4日为支付利息日，并约定被告匡涛以其所有的位于汉川市城关人民大道兴发小区A区7栋1单元501室的房屋作为此借款的抵押物，还约定如被告匡涛未按约定偿还借款，除按日利率3‰的标准向原告黄国红支付罚息，还需承担因此产生的律师费等。当日，原告黄国红与被告匡涛还签订《房屋转让合同》1份，约定被告匡涛以将其所有位于汉川市城关人民大道兴发小区A区7栋1单元501室的房屋转让给原告黄国红的方式，为上述借款提供抵押。被告匡涛于当日向原告黄国红出具《借条》1份，其中载明：“今借黄国红人民币贰拾万元整，小写200，000.00”原告黄国红于次日通过银行转账的方式向被告匡涛支付了借款200，000元。嗣后，被告匡涛未依约偿还上述借款本金及利息，原告黄国红遂于2015年5月20日与湖北本倡律师事务所签订《法律服务委托合同》1份，约定原告黄国红委托湖北本倡律师事务所向两被告催要上述借款。为此，原告黄国红支付了律师费28，000元。2015年5月22日，原告黄国红向匡涛发出《提前收贷通知书》，通过书面方式向被告匡涛催要上述借款并明确表示解除双方之间的《借款合同》，被告匡涛于次日收到了上述《提前收贷通知书》，并在该《提前收贷通知书》上注明“原件已收到”，但至今其仍未向原告黄国红偿还上述借款本金及利息。
另查明，两被告于1999年3月8日登记结婚，并于2015年5月20日协议离婚，两被告在《离婚协议书》中约定对外债务230，000元由被告匡涛承担。原告黄国红与被告匡涛至今并未就上述房屋办理抵押登记，亦未办理过户手续。
审理中，因两被告未到庭参加诉讼，故调解未成。
上述事实，有原告黄国红的陈述及经庭审质证的下列证据：《借款合同》、《房屋转让合同》、《借条》、《中国农业银行流水明细》、《提前收贷通知书》、《法律服务委托合同》、《湖北省增值税普通发票》、《结婚证》、《离婚证》、《离婚协议书》等在案佐证。
本院认为：原告黄国红与被告匡涛签订的《借款合同》及被告匡涛出具的《借条》均系二人真实意思表示，《借款合同》、《借条》中的内容不违反法律禁止性规定，且原告黄国红已向被告匡涛履行了借款义务，因此本院依法认定原告黄国红与被告匡涛之间的民间借贷关系成立。合法的借贷关系受法律保护，被告匡涛未及时偿还借款本金及利息是形成此纠纷的主要原因，理应承担相应的民事责任，故对于原告黄国红要求被告匡涛偿还借款本金200，000元的诉讼请求，本院依法予以支持。
上述《借款合同》中约定的借款利率为每月2%，该利率标准未超过中国人民银行同类贷款利率4倍的标准，故被告匡涛应向原告黄国红支付借款期限内，即从2015年1月5日起至2015年7月4日止的利息为24，000元（200，000元×2%×6个月），现原告黄国红仅主张被告匡涛向其支付上述期限内的利息21，300元，应视为其对自己权利的处分，本院予以准许。上述《借款合同》中还约定如被告匡涛未按约定偿还借款，应按日利率3‰的标准向原告黄国红支付罚息，而该利率标准超过了中国人民银行同类贷款利率4倍的标准，故被告匡涛应按中国人民银行同类贷款利率4倍的标准，以借款本金200，000元为基数，向原告黄国红支付从2015年7月5日起至借款本金实际清偿之日止的逾期还款利息。上述《借款合同》中又约定如被告匡涛未按约定偿还借款，需承担原告黄国红为催要上述借款而产生的律师费，故对于原告黄国红要求被告匡涛支付其已支出的律师费28000元的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告匡涛虽以个人名义向原告黄国红借款，但上述借款发生于两被告婚姻关系存续期间，且两被告均未能提供有效证据证明上述借款明确约定为被告匡涛的个人债务，也未能提供有效证据证明两被告对婚姻关系存续期间所得的财产明确约定为各自所有，因此上述债务应按夫妻共同债务处理，被告李艳芬应对上述借款本金、借款利息、逾期还款利息及律师费承担连带清偿责任。被告李艳芬就上述债务承担连带清偿责任后，可基于《离婚协议书》中的约定，向被告匡涛进行追偿。
另外，原告黄国红虽与被告匡涛约定，以位于汉川市城关人民大道兴发小区A区7栋1单元501室的房屋，作为上述借款的抵押物，但双方未就上述房屋进行抵押登记，故抵押权未依法设立，故原告黄国红对上述房屋拍卖、变卖后的价款不享有优先受偿权。原告黄国红与被告匡涛虽签订了《房屋转让合同》，但从该《房屋转让合同》中的约定来看，该《房屋转让合同》仅为原告黄国红与被告匡涛就上述房屋作为二人之间的借款的抵押物达成了一致意见，而非原告黄国红以买受上述房屋为目的、被告匡涛以出卖上述房屋为目的而签订了该《房屋转让合同》，故对于原告黄国红要求两被告将位于汉川市城关人民大道兴发小区A区7栋1单元501室的房屋过户至其名下的诉讼请求，本院依法不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告匡涛于本判决生效之日起10日内向原告黄国红偿还借款本金200，000元；
二、被告匡涛于本判决生效之日起10日内向原告黄国红支付借款利息21，300元；
三、被告匡涛于本判决生效之日起10日内向原告黄国红支付逾期还款利息（按中国人民银行同类贷款利率4倍的标准，从2015年7月5日起至借款本金实际清偿之日止，以本金200，000元计算利息）；
四、被告匡涛于本判决生效之日起10日内向原告黄国红支付律师费28，000元；
五、被告李艳芬对被告匡涛所负上述借款本金、借款利息、逾期还款利息、律师费承担连带清偿责任；
六、驳回原告黄国红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5，040元、公告费250元、邮寄费60元，共计5，350元，由被告匡涛负担。因原告黄国红已将此款全部预交本院，故被告匡涛在支付上述款项时将此款一并支付给原告黄国红。被告李艳芬对上述款项亦承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 闫 冬
人民陪审员 王国君
人民陪审员 徐水清
二〇一六年四月六日
书 记 员 姚忠全