江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0902民初1137号
原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司盐海支行，住所地在盐城市亭湖区。
负责人：张德清，该行行长。
委托代理人：胡井文，江苏理高律师事务所律师。
被告：江苏中鑫建筑工程有限公司，住所地在盐城市亭湖区。
法定代表人：王学扣，该公司董事长。
委托代理人：徐俊，江苏法鼎律师事务所律师。
被告：盐城奥马电器有限公司，住所地在盐城市亭湖区。
法定代表人：王清，该公司董事长。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司盐海支行（以下简称射阳农商行盐海支行）因江苏中鑫建筑工程有限公司（以下简称中鑫公司）与盐城奥马电器有限公司（以下简称奥马公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服本院（2016）苏0902民初4992号民事调解书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2018年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告射阳农商行盐海支行的委托代理人胡井文、被告中鑫公司的委托代理徐俊到庭参加诉讼。被告奥马公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告射阳农商行盐海支行向本院提出诉讼请求：1、撤销盐城市亭湖区人民法院（2016）苏0902民初4992号民事调解书第二项；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告奥马公司向原告贷款1200万元，以其所有的位于盐城市××××房屋及土地使用权（下称抵押房地产）提供抵押，后因被告奥马公司未能还款，经盐城市亭湖区人民法院（2017）苏0902民初1042号案件判决，原告对奥马公司的上述抵押房地产的拍卖、变卖的价款在担保范围内享有优先受偿权。在执行过程中，原告发现被告中鑫公司与奥马公司建设工程施工合同纠纷一案经法院调解，确定中鑫公司对奥马公司生产楼2（下称案涉房屋）变现款享有优先受偿权。原告认为上述抵押房屋的竣工日期为2015年1月10日，被告中鑫公司向法院起诉日期为2016年9月1日，根据相关法律规定，被告中鑫公司起诉时明显超过了六个月的期限，已经丧失了工程价款优先权。法院(2016)苏0902民初4992号民事调解书确定中鑫公司对奥马公司的案涉房屋享有优先受偿权，违反了调解合法原则，且中鑫公司与奥马公司恶意串通，达成虚假协议，严重侵犯了原告的合法抵押权。
被告中鑫公司辩称，对于原告的诉请，被告认为没有事实理由和法律依据，理由如下：1、中鑫公司对奥马公司的优先受偿权是法定的权利，作为原告没有权利向法院主张撤销中鑫公司的优先受偿权。2、涉案工程的竣工交付使用与竣工验收合格是两个法律概念和法律事实，因此原告所依据的法律规定与本案涉案的事实不符。3、中鑫公司与奥马公司关于本案的工程款支付问题一直处于协商还款的阶段状态，因此中鑫公司对奥马公司的工程款具有法律规定的优先受偿权。综上理由，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告奥马公司未提交答辩意见。
原告中鑫公司与被告奥马公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年9月1日受理后，经本院组织调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告奥马公司欠原告中鑫公司工程款412.7万元及利息（从2016年9月1日起至还款之日止，按银行同期贷款利率计付），被告奥马公司于2016年10月20日前支付50万元，2017年春节前支付100万元，余款于2017年12月底前还清（利随本清）。
二、如被告奥马公司有一期未能按约足额履行，原告中鑫公司有权按剩余全部款项申请执行，同时对奥马公司生产楼2变现款享有优先受偿权。三、本协议自签字之日起生效。四、案件受理费39820元，依法减半收取19910元，由被告奥马公司负担。本院于2016年9月30日作出（2016）苏0902民初4992号民事调解书对以上事项进行了确认。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告射阳农商行盐海支行向本院提交下列证据:
(一)、盐城市××湖区人民法院于2017年5月22日作出的（2017）苏0902民初1042号民事判决书一份，该民事判决已发生法律效力，以证明原告根据该民事判决依法对包括案涉房屋在内的被告奥马公司抵押房地产享有抵押权。被告中鑫公司质证意见对该份证据的真实性没有异议，但认为原告享有的抵押权应当排位于中鑫公司的工程价款优先权之后。本院经审查认为，原告射阳农商行盐海支行向本院提交的上述证据真实有效，可以作为定案依据，本院予以采信，并确认原告射阳农商行盐海支行对被告奥马公司抵押房地产享有抵押权。
（二）、原告射阳农商行盐海支行向本院提交盐城市亭湖区人民法院已发生法律效力的（2016）苏0902民初4992号民事调解书一份，以证明中鑫公司主张优先权的时间为起诉时的2016年9月1日，以及二被告恶意串通通过调解确定优先权的事实。被告中鑫公司质证意见对该份证据的真实性没有异议，但不认可原告的证明目的，并辩称原告没有证据证明中鑫公司与奥马公司之间关于工程价款优先权的调解意见存在串通、故意侵害原告抵押优先权的可能性。本院经审查认为，原告射阳农商行盐海支行向本院提交的上述证据真实有效，可以作为定案依据，本院予以采纳，并确认被告中鑫公司开始行使优先权的时间为2016年9月1日，对原告射阳农商行盐海支行关于二被告恶意串通通过调解确定优先权的证明目的不予采信。
（三）、原告射阳农商行盐海支行向本院提交奥马公司（发包人）与中鑫公司（承包人）于2014年4月22日签订的建设工程协议书一份，约定奥马公司生产楼2建设工程由中鑫公司承建；案涉工程竣工验收证明书一份，载明案涉工程于2015年1月10日竣工验收合格；2015年4月15日奥马公司与盐城市城市建设档案馆办理的建设工程档案移交书、建设工程档案接收证明书各一份，以上证据共同证明案涉工程竣工时间为2015年1月10日，中鑫公司起诉时已超6个月的除斥期间，其已丧失优先权。被告中鑫公司辩称工程款优先权是法定的权利，就应先于普通借贷抵押优先权受偿，因此原告没有法定理由和事实依据主张原告的工程款优先权侵害了其抵押优先权的权利。本院经审查认为，原告射阳农商行盐海支行向本院提交的上述证据真实有效，可以作为定案依据，本院予以采纳，并确认被告中鑫公司建设的工程竣工时间为2015年1月10日。
2、被告中鑫公司向本院提交其与被告奥马公司之间于2016年7月11日签订的补充协议书一份，证明双方对案涉工程工程款优先权的确认。原告射阳农商行盐海支行质证意见，对于中鑫公司是否在2014年底、2015年6月份、2016年春节前多次主张过建筑工程优先受偿权，中鑫公司应当提供原始证据予以证实。在盐城市亭湖区人民法院（2016）4992号案件当中，有一份奥马公司出具的签署日期为2015年6月4日的还款计划中，并无中鑫公司主张优先权的相关记载，且在中鑫公司向法院起诉时也未提交该份补充协议书，故原告对该补充协议的真实性不予认可，这明显是一份后补的虚假材料，不足以证实中鑫公司在工程竣工后6个月内主张过建设工程价款优先权。本院经审查认为，被告中鑫公司在2014年底、2015年6月份、2016年春节前多次主张工程价款优先受偿权证据不足，对其提交的补充协议书不予采信。
本院认为，本案争议焦点是：中鑫公司主张工程价款优先权是否超过期限。本案中，本院已经发生法律效力的（2017）苏0902民初1042号民事判决书，确认了原告对包括案涉房屋在内的被告奥马公司所有的抵押房地产享有抵押权。另，本院已经发生法律效力的（2016）苏0902民初4992号民事调解书，确认被告中鑫公司为被告奥马公司承建案涉工程，中鑫公司依法享有工程价款优先受偿权。关于原告射阳农商行盐海支行认为中鑫公司主张优先受偿权已超过行使期限的问题。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。根据本案中查明的事实，被告中鑫公司承建的案涉工程于2015年1月10日竣工验收合格，中鑫公司应于2015年7月11日之前主张优先受偿权，但中鑫公司在本案审理过程中未提交合法有效证据证明其已于2015年7月11日之前行使过该项权利。中鑫公司于2016年9月1日提起诉讼并主张对案涉房屋变现款享有优先受偿权，已超过六个月的法定除斥期间，其优先权不受法律保护。故，本院（2016）苏0902民初4992号民事调解书第二项确认被告中鑫公司对案涉房屋变现款享有优先受偿权错误，损害了原告射阳农商行盐海支行对被告奥马公司包括案涉房屋在内的位于盐城市**幢房产享有的合法抵押权。
综上所述，原告射阳农商行盐海支行关于撤销（2016）苏0902民初4992号民事调解书第二项的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条第一款第二项之规定，判决如下：
撤销本院（2016）苏0902民初4992号民事调解书第二项。
案件受理费80元，由被告江苏中鑫建筑工程有限公司、盐城奥马电器有限公司共同负担（此款原告已预交，被告应于本判决生效后十日内径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 蔡 克
审 判 员 杨永高
人民陪审员 周红霞
二〇一八年三月十五日
书 记 员 朱一鸣
附录法律条文
1、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：……（二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分；……