辽宁省开原市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1282民初1870号
原告：刘艳丰，女，1968年2月14日生，汉族，户籍沈阳市,身份证号xxx。
委托诉讼代理人：寿贺君，系辽宁楚河律师事务所律师。
被告：关琦，男，1965年11月28日生，满族，住开原市，身份证号xxx。
委托诉讼代理人：王有杰，系辽宁廉明律师事务所律师。
原告刘艳丰与被告关琦确认合同效力纠纷一案，原告刘艳丰于2018年6月22日向本院提起诉讼，本院于2018年6月22日立案后依法适用普通程序，于2018年8月16日在本院第2号审判庭公开开庭进行了审理。原告刘艳丰及委托诉讼代理人寿贺君，被告关琦委托诉讼代理人王有杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘艳丰向本院提出诉讼请求：1.要求依法确认原被告2015年1月7日签订的以房抵债协议书有效，案涉房屋归原告所有，要求被告协助原告办理更名过户，2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告原系夫妻关系，2003年离婚。从2007年初开始，原告为被告企业入股及房地产业等大量投资，成为生意上的合作伙伴。可2012年初开始至2013年10月14日间，被告多次以工程用款名义挪用资金购买沈阳市和平区彩塔街31-5号1-38-1号楼房及车库，挪用金额达1020万元。原告发现后向其追讨此款，2015年1月7日，原被告签署协议书，被告将该楼房抵顶挪用款交付给原告所有。现原告实际居住使用管理至今。请求支持原告的诉讼主张。
被告关琦辩称，原告所述借款及以房抵债协议均是被告的真实意思表示，并于2015年1月7日签订以房抵债协议后将位于沈阳市和平区踩塔街31-5号1-38-1楼房抵顶并交付给原告，同意原告诉讼请求，不同意承担诉讼费用。
原告刘艳丰为其诉讼请求提供证据如下：
1.授权书一份，证明原告委托被告在开原进行房地产开发投资，证明原被告协议书中所述，乙方以工程用款向甲方借款1020万元的事实。
2.中国建设银行交易流水、浦东银行活期账户历史清单明细，证明2012年11月26日之前，被告以借工程款的名义从原告处提款520万元，2013年4月24日从原告处提款350万元，2013年10月14日从原告处提款150万元。
3.借据三张，证明被告为挪用款项给原告出具借款凭证。
4.协议书一份，证明被告以工程名义挪用原告投资房地产款项，购买、装修了涉案房屋，同时证明被告已经将房屋抵顶了挪用原告的款项，涉案房屋归原告所有。
5.联通公司业务受理单，证明原告实际入住涉案房屋。
6.水电费收据等，证明原告实际居住此房，并交纳水电费等。
7.居住证明，证明原告2015年1月在涉案房屋居住至今的事实。
8.沈阳市公安局和平分局立案告知书一份，证明原告居住在涉案房屋的财产被盗，原告报案，公安机关立案侦查，进而证明原告在涉案房屋居住。
9.开原市人民法院2017辽12**民初2767号判决书一份及庭审笔录，证明被告自认挪用原告用于房地产开发建设资金购买了案涉房屋及车位，同时认定了涉案房屋案外人张静华没有投资的事实。
10.房屋买卖合同一份，证明房屋是被告以原告工程款购买的。
被告关琦为其辩述理由提供证据如下：
银行账户明细，证明关琦以个人出资购买的房屋，与张静华无关。
庭审中，被告对原告提供的证据真实性、证明目的均无异议。原告对被告提供的证据无异议。
经庭审质证认证和当事人陈述，确认以下事实，原被告原系夫妻关系，于2003年度离婚。2007年初始，原告为被告开原市自来水有限责任公司转制及开原、昌图房地产建设业等投资，系生意上的合作伙伴。2012年5月31日至2013年10月间，被告挪用原告用于建设投入资金1020万元，购买了位于沈阳市和平区彩塔街31-5号1-38-1号，面积279.68平方米楼房一套及265号车位一个。期间，原告经查账发现款项缺失，向被告追讨。被告承认挪用款项购买沈阳楼房，于2012年11月26日为原告出具金额520万元借条一份，于2013年4月24日为原告出具350万元借据一张，于2013年10月14日为原告出具150万元借据一张，三笔资金共计1020万元。2015年1月7日，原被告签署协议书一份，协议内容如下：1、乙方（被告）以工程款为名向甲方（原告）借款1020万元，乙方同意用位于沈阳市和平区彩塔街31-5号1-38-1楼房一座抵顶借款；2、乙方借款均用于购买该房屋和装修之用，现房屋价格与借款本金基本持平，甲方同意不再向乙方索要经济损失；3、协议签订后7日内，乙方将自有财物搬离，如不能按期搬迁，甲方有权收回楼房，楼房产权归属甲方，由甲方使用管理；4、从2015年1月7日起，该房屋所涉及的各项费用均归甲方支付，此前的税费由乙方承担；6、乙方在六个月内负责为甲方办理更名过户手续，更名在刘艳丰名下，更名各项费用均由乙方承担；6、乙方未在约定期限内为甲方更名过户，造成甲方损失，甲方有权利向乙方追索从借款之日，按照月利率1分的利息损失；7、协议签订之日，乙方向甲方移交所有楼房证照，并自行处理涉房屋各项欠费事宜，乙方不得拆迁装修固定物品及电器设施；8、未尽事宜可以不从协议，解决争议的方法可由乙方所在地法院裁处。协议签订后，被告以买卖合同书，购房发货票在案外人张静华处等理由未交付购买楼房手续，将楼房钥匙等交付给原告。原告进驻后对楼房进行一定程度的装修，搬入自己的财物等，已占有使用管理楼房至今。另查，2012年5月31日，被告关琦及案外人张静华以买受人名义，与华润（沈阳）地产有限公司签订商品房买卖合同（合同编号E1201043487），合同约定被告购买该房，面积279.68平方米，其中公摊面积69.78平方米，单价27346.17元，精装修。出卖人应于2013年12月31日前将楼房交付买收人，买受人于2012年5月31日前付清首期款2294453元，于2012年11月30日前付清二期房款2294454元，剩余款项3059271元，于2013年5月31日前一次性付清。合同签订后，被告关琦按照约定以银行汇款形式先后支付购买楼房及车位款764.8177万元及其他款项。案外人张静华未出资，但向“房企”出具虚假“结婚证”，以证明与被告夫妻关系，并在买受人处签字。2014年1月9日，被告与案外人张静华登记结婚，无子女。2017年11月6日，被告向本院提起与张静华离婚诉讼。2018年6月1日本院判决被告关琦与张静华离婚，对于被告关琦提请的确认本案争议楼房及车位为其婚前财产认定为被告关琦出资购买，因买卖合同写明买受人关琦、张静华，未办理产权证照不予以分割。案外人不服判决已向铁岭市中级人民法院提起上诉。
庭审中，原被告均反对追加案外人张静华参加诉讼。原告提出诉请为确认合同效力纠纷，应交纳诉讼费100元，所交纳的诉讼费用83000元不合理，要求退回多收取的费用。另原告诉讼中提请对涉案的楼房查封，但因其未提交财产担保，本院未对其请求下达裁定书采取保全措施。现原告不再要求保全事项。
本院认为，从原告提供的“协议书”及居住证明等证据看，被告自愿将涉案的房屋抵顶挪用的工程款项，并实际将涉案的楼房、车位已交付给原告使用管理至今。从原告提供的沈阳市公安局和平分局立案告知书分析看，原告此时居住被盗楼房的事实应予以认定。又从原告提供的开原市人民法院2017辽12**民初2767号判决书及庭审笔录看，虽“判决书”未发生法律效力，但案外人张静华承认并实际未对争议楼房投入钱款，系被告关琦与其婚姻之前的财产的事实应予以认定。而原告所提供的“房屋买卖合同”及入住等相关手续虽注有“共有人”张静华字样，但从上述证据可以认证其只是“购房合同”中的“共有人”，又该楼房并未办理产权证照，无法认证案外人张静华具有财产权利。从被告提供的银行流水可以认证争议楼房为被告个人全额出资，其承认购楼款系从原告投资的“工程款”中挪用购买了争议楼房。因此，原告追索款项，被告同意签署以楼抵顶款项协议并完成交付，属于被告处置自有财产的自愿行为，该协议是双方真实意思表示，并无损害第三人的财产权益情形，对双方具有法律约束力。依据《中华人民共和国民法通则》第七十二条“财产所有权的取得，不得违反法律规定，按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。又依据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。即该协议一经签署，又实际完成“物”的交付，应认定财产合法转移。故本院对原告提供的“抵债协议书”的证明效力予以认定，对原告诉请“抵债协议书”有效及物权确认予以支持，该争议楼房为原告所有。关于原告要求被告协助办理更名过户手续一节，因该争议楼房并未办理产权证照，被告应按照房产或者不动产登记部门的程序要求，协助原告办理产权变更登记手续，被告不能或者其他原因造成无法变更登记，原告可申请本院依法执行。至于案件可能涉及案外人张静华的权利等，因不影响原被告的协议书效力，案外人就此可单独向疑似侵权人主张权利。关于原告提出本院收取诉讼费用一说，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条“当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费，财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用”。本案中，原告除要求确认合同效力，还诉请物权确认，物权属于财产权利，应按照财产案件类交纳相关费用。因此，原告认为应交纳100元的陈述意见不符合法律的规定，对其该项要求不予以支持。但涉案财产的价值可按照购入价格的比例收取诉讼费用，即按照764.8177万元财产价值予以计算收取。原告提请保全所交纳的保全费用5000元，因本院并未采取保全措施，原告又提出撤回请求，对该款予以退回。故本院为维护公平正义，保护当事人的合法利益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十条、第一百二十一条的规定，判决如下：
一、原告刘艳丰与被告关琦之间签订的以房抵顶债务协议书有效；
二、位于沈阳市和平区彩塔街31-5号1-38-1号楼房一套及265号车位为原告刘艳丰所有；
三、被告关琦协助原告刘艳丰办理沈阳市和平区彩塔街31-5号1-38-1号楼房及265号车位产权登记备案和变更过户手续。
案件受理费65340元，由被告关琦负担。退回给原告刘艳丰诉讼费17660元及诉讼保全费5000元，共计22660元。
本判决书发生法律效力后十日内执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉费于7日内汇至辽宁省财政厅非税收入财政专户，账号21001424101052500327-2027，开户行建行沈阳崇宁支行，收款人铁岭市中级人民法院，备注当事人名字，逾期按撤回上诉处理。
审 判 长 刘 军
人民陪审员 丁 丽
人民陪审员 张英华
二〇一八年八月二十二日
书 记 员 李娇雪