辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终1219号
上诉人（原审原告）：张雷，男，1972年12月15日出生，汉族，现住沈阳市和平区。
上诉人（原审原告）：王耀（二原告系夫妻关系），女，1974年10月8日出生，汉族，住址同上。
二上诉人委托代理人：王静，女，1960年5月30日出生，汉族，系沈阳市沈河区天海法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：沈阳华锐置业有限公司，住所地沈阳市于洪区汪河路115号。
法定代表人：杨文杰，职务系总经理。
委托代理人：宋琛，男，1985年5月4日出生，汉族，现住辽宁省鞍山市铁西区，系该公司职工。
委托代理人：赵兴阳，男，1981年2月20日出生，汉族，住址沈阳市沈河区，系该公司职工。
上诉人张雷、王耀诉被上诉人沈阳华锐置业有限公司（以下简称华锐公司）商品房销售合同纠纷一案，不服（2014）于民二初字第5121号民事判决书，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员贾宏斌担任审判长，审判员周海鹏（主审）、代理审判员史舒畅组成合议庭公开审理了本案，本案现已审理终结。
张雷一审中诉称：张雷、王耀系夫妻关系。2013年8月12日张雷、王耀与华锐公司签订商品房买卖合同，购买位于于洪区南阳湖街，建筑面积为370.58平方米的房屋一处，总房款为3783094元。合同约定2013年11月30日交付房屋，张雷、王耀如期到华锐公司处办理入住手续，在验房时发现房屋存在多处质量问题，故没有在验房单上签字，华锐公司亦未将房屋钥匙交付张雷、王耀。2013年冬季采暖费及物业费等各项费用张雷、王耀已缴纳，但一直没有使用涉案房屋。张雷、王耀多次找华锐公司协商解决房屋质量未果，故诉至法院。诉讼请求：1、判决华锐公司按照国家标准交付房屋；2、华锐公司对房屋主体结构存在的质量问题进行修复及对房屋存在的渗漏等房屋质量问题进行维修；3、华锐公司应承担逾期交房的违约责任。（从2013年11月30日至实际交付房屋之日止，按每月1万元给付。）；4、华锐公司返还张雷、王耀缴纳的2013年-2014年一年物业费14674.8元及一年采暖费9375.68元；5、按照住房使用期为50年，由于华锐公司原因造成张雷、王耀未使用房屋，华锐公司应当每月承担6305.16元，税费252.21元，房贷利息148030元；6、诉讼费等相关费用由华锐公司承担。
华锐公司一审中辩称：房屋完全符合合同约定的交付标准，且华锐公司如期通知张雷、王耀收房，并未逾期交付房屋。现张雷、王耀以房屋存在属工程保修范围的质量问题为由拒绝办理收楼手续，应自行承担由此产生的逾期交楼的法律后果。综上，答辩人不存在任何违约行为，请求法院驳回张雷、王耀的诉请。
经一审法院审理查明：2013年8月12日，张雷、王耀（系夫妻关系）与华锐公司签订商品房买卖合同，约定张雷、王耀购买位于沈阳市于洪区南阳湖街65号5门，-1～3，建筑面积370.58平方米住宅一套。商品房单价每平方米10208.58元，总房款3783094元。买受人以银行按揭分期付款方式支付购房款。出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格条件的房屋交付买受人。合同签订后，张雷、王耀实际缴纳购房款1523094元，其余贷款支付。并缴纳契税151323.76元。2013年8月12日、2013年11月30日张雷、王耀向广东碧桂园物业管理有限公司沈阳于洪分公司分别缴纳预告登记费用80元，水费、燃气费、采暖费共计7913元，物业费14675元。
2013年11月30日，华锐公司如期交房，张雷、王耀验房时认为房屋存在多处质量问题，故未在验房单上签字，亦未接收房屋钥匙。现房屋为清水房。
银河城一期（新3-2区）3-2-62#～64#楼已经在沈阳市城乡建设委员会办理竣工验收登记备案，并取得辽宁省房屋建设工程竣工验收备案书，涉案房屋南阳湖街65号5门，施工编号为3-2-36#，经审查，该工程符合竣工验收备案规定，予以备案。
经张雷、王耀申请，本院委托辽宁省建设科学研究院司法鉴定所对张雷、王耀申请鉴定的事项进行评估鉴定。具体鉴定内容为：房屋所有楼板、主梁、次梁质量；一楼门厅上部墙体防水质量；一楼地面质量；三楼卫生间通风管道砌体工程质量；地下车库墙体防水质量。2015年5月18日鉴定机构以无法提供现场检测条件为由，向本院出具退鉴说明。后本院再次委托鉴定，经摇号产生鉴定机构仍为辽宁省建设科学研究院司法鉴定所，2015年11月18日，鉴定机构以不具备进场检测条件且已接近鉴定期限为由，再次退卷。
一审法院认为，张雷、王耀、华锐公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，未侵害他人的合法权益，合法有效，双方均应遵照执行。合同中约定华锐公司华锐公司应该于2013年11月30日前向张雷、王耀交付符合竣工验收合格的房屋，华锐公司如约交房，且经竣工验收合格，张雷、王耀亦应履行接收房屋的义务。对于张雷、王耀验房时发现的问题，如在收房后确实存在，张雷、王耀可以随时要求华锐公司维修，华锐公司应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。华锐公司明确表示不予维修的，张雷、王耀可自行维修，造成的损失华锐公司需承担相应的赔偿责任，故接收房屋不影响张雷、王耀正当权利的行驶。另外，从张雷、王耀提供证据角度看，虽然张雷、王耀提供的照片显示房屋部分墙体有潮湿的痕迹，但仅为验房之时的查看，未连续观测、实际使用，本院到现场探勘并未发现有明显的漏水情况，故对现阶段房屋是否仍然存在渗漏等问题不明确。现华锐公司当庭表示可向张雷、王耀交付房屋并确保房屋质量，但张雷、王耀仍然拒绝接收，造成的扩大损失应由张雷、王耀自行承担。
关于张雷、王耀主张的房屋主体结构质量问题。房屋主体结构质量不合格需要同时满足以下两个条件：一是违反了国家强制性规范要求，二是严重影响房屋的正常居住使用，两者缺一不可。故张雷、王耀应向本院提供有力的证据证明房屋主体结构确实存在瑕疵，并影响正常居住使用。另外，房屋不是小件商品，属大宗商品，且涉案房屋已经取得行政机关颁发的竣工验收备案手续。现张雷、王耀仅在收房时认为房屋存在主体结构问题，证据不足，本院难以支持。综上，华锐公司同意交付房屋，张雷、王耀应如期履行收房义务。张雷、王耀拒绝收房，应该承担相应的责任，华锐公司不应承担逾期交房违约责任及返还张雷、王耀缴纳房屋税费的责任。另，采暖费、物业费收取单位为广东碧桂园物业管理有限公司，与本案不是同一法律关系。且张雷、王耀仅为验房之时查看房屋，未提供充分证据证明房屋现状，故对于张雷、王耀的诉请现本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告张雷、王耀的诉讼请求。
案件受理费2300元，由原告张雷、王耀承担。
宣判后，华锐公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称请求依法撤销一审判决，发回重审或者依法改判；本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。理由：一审法院认定事实不清：一审法院认为被上诉人按合同约定支付房屋，上诉人就应该由就收房屋的义务，对于上诉人验房时发现的问题应该在收房后星保修，这是逻辑上的错误也是对本案基本事实是一个错误；办案争议焦点问题是否存在质量问题原审法院不明确，在本案的基本事实原审法院没有查清楚，在事实不清的情况下要求上诉人就收存在问题的房屋对上诉人是不公平的。
华锐公司则辩称同意一审法院判决。
本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、询问笔录、商品房买卖合同、付款收据、照片、竣工备案登记书、建筑物门牌编号审批表、退鉴说明等载卷佐证，上述材料经庭审质证及本院审查，予以采信。
本院认为，关于上诉人提出被上诉人交付的房屋存在漏水等问题不具备交付条件，请求被上诉人承担赔偿经济损失的问题，依据被上诉人所提供的行政机关下发的《竣工验收备案手续》可以认定本案诉争房屋已具备入住条件标准。虽然上诉人认为本案诉争房屋可能存在漏水情况，但未提供证据证明具体的渗漏原因。上诉人应先请求被上诉人对房屋存在的该问题予以维修，如果被上诉人明确表示不维修，上诉人也可自行维修，所造成的维修费用损失应由被上诉人承担，但此并非是拒绝接受房屋的法定事由。在庭审中，被上诉人明确表示本案诉争房屋不存在任何房屋质量问题，但上诉人仍然拒绝接受房屋，故上诉人主张被上诉人逾期交房承担违约责任，本院不予支持。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人张雷、王耀负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾宏斌
审 判 员 周海鹏
代理审判员 史舒畅
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。