浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0226民初3599号
原告（反诉被告）：宁海大吉建材有限公司（统一社会信用代码：*****），住所地：宁海县越溪乡越溪村。
法定代表人：鲍亚军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡小杰，浙江海浩（宁海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈瑞嘉，浙江海浩（宁海）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：林战军，男，1965年9月8日出生汉族，住宁海县。
委托诉讼代理人：徐泽云，浙江知仁律师事务所律师。
原告宁海大吉建材有限公司（以下简称大吉公司）与被告林战军为房屋买卖合同纠纷一案，于2017年6月8日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员黄德义适用简易程序独任审判。2017年7月28日，被告林战军向本院提出反诉，本院决定合并审理。2017年8月29日，本院公开开庭审理了本案，原告（反诉被告）宁海大吉建材有限公司的委托诉讼代理人胡小杰、陈瑞嘉、被告（反诉原告）林战军的委托诉讼代理人徐泽云到庭参加诉讼。2017年7月20日，大吉公司与林战军向本院申请庭外和解30日。2017年8月29日，大吉公司与林战军向本院申请庭外和解15日。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）宁海大吉建材有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告林战军支付购房款202704元及自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际付清购房款之日止的利息。在审理过程中，大吉公司变更诉讼请求为：1.判令解除原、被告之间的房屋买卖合同，林战军向大吉公司返还房屋并恢复原状；2.判令林战军向大吉公司赔偿损失39500元。事实和理由：2009年10月26日，大吉公司与林战军达成口头的房屋买卖合同，约定林战军向大吉公司购买宁海县越溪乡越溪村的商业用房，建筑面积125.12㎡，单价1700元/㎡，总价212704元。同日，林战军向大吉公司支付预付款10000元，并由大吉公司出具收款收据，载明房号为202号，房屋单价为1700元/㎡。此后，林战军未向大吉公司支付剩余购房款。因林战军拒不支付购房款，致使合同目的不能实现，故要求解除房屋买卖合同，由林战军向大吉公司返还房屋、恢复原状，并赔偿大吉公司损失39500元。
大吉公司为证明自己的主张，提供如下证据：
1．收款收据复印件一份，拟证明大吉公司收到林战军购房预付款10000元，双方达成购买房屋的口头协议，约定房屋单价为1700元/㎡，房号为202号的事实；
2．钱天明的房屋所有权证书复印件一份，拟证明大吉公司出售给钱天明的房屋于2009年12月24日办理了房屋所有权登记，与钱天明同一栋的本案讼争房屋也具备办理房屋所有权登记条件的事实；
3．短信通知打印件一份，拟证明大吉公司于2016年10月19日以手机短信的方式通知林战军办理房屋所有权证和土地证等相关事项的事实；
4．宁海县公安局越溪派出所向林战军制作的询问笔录一份，拟证明林战军不愿意购买本案讼争房屋的事实；
5．房屋所有权证复印件、不动产权证复印件、宁海大吉建材有限公司1#房屋土地面积分摊计算表复印件各一份，拟证明大吉公司出售的房屋有合法产权，2016年6月21日可办理产权登记手续，本案讼争房屋的产权证号码为宁房权证宁海字第××号，证载面积125.12㎡。
被告（反诉原告）林战军答辩并反诉称，对大吉公司陈述的双方达成口头协议购买房屋的事实及涉案房屋的地址、房号、单价、总价、预付款均无异议。但认为，大吉公司没有按约定向林战军转移房屋产权，没有履行房屋买卖的主要义务。按当时购买房屋时的约定，应当将房屋登记到林战军名下，由林战军办理银行贷款后再向大吉公司支付购房款。但林战军至今未取得房屋的产权，因信赖大吉公司，所以林战军在取得房屋钥匙后即对房屋进行装修并入住。此后，林战军多次向大吉公司催促办理产权证，但大吉公司一直未办理。林战军也是在本次诉讼过程中才看到大吉公司的房屋产权证及不动产权证。综上，违约方在于大吉公司，故要求驳回大吉公司的诉讼请求，并提出反诉请求：判令大吉公司继续履行房屋买卖合同，将讼争房屋的产权（产权证号：宁房权证宁海字第××号）登记至林战军名下。
被告（反诉原告）林战军未向本院提供证据。
对大吉公司提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
一、对大吉公司提供的证据1，林战军对其真实性有异议，但对该证据中记载的2009年10月26日支付购房预付款10000元、房号202、单价1700元/㎡均无异议。本院认为，林战军对该证据记载的全部事项均无异议，故本院对该证据的真实性予以认定；
二、对大吉公司提供的证据2，林战军对其真实性、合法性、关联性均有异议，认为该证据与本案无关。本院认为，该证据与本案无关，本院不予认定；
三、对大吉公司提供的证据3，林战军认为没有收到过该短信，且该短信内容没有要求支付购房款的意思。本院认为，大吉公司未提供证据证实林战军已收到该信息，故本院不予认定；
四、对大吉公司提供的证据4，被告对真实性、合法性、关联性均有异议，林战军表示不购买本案讼争房屋是有前提的。本院认为，大吉公司与林战军因房屋买卖产生纠纷，林战军在公安机关的询问笔录中明确表示“我不会买这套房子的”，本院对该事实予以认定；
五、对大吉公司提供的证据5，林战军对其真实性没有异议，本院对该证据真实性予以认定。
经庭审，本院对以下事实予以认定：
2009年10月26日，大吉公司与林战军达成口头协议，约定林战军向大吉公司购买宁海县越溪乡**路**号**室的房地产。同日，林战军向大吉公司支付房屋预付款10000元，并由大吉公司出具收款收据一份，该收款收据载明房屋单价1700元/㎡。此后，大吉公司向林战军交付了上述房屋的钥匙，林战军对该房屋进行了装修并入住。2017年5月10日，林战军表示不再购买宁海县越溪乡**路**号**室的房地产。
2016年6月21日，大吉公司取得本案讼争房屋的所有权证，房屋所有权证号为宁房权证字海字第××号，证载的规划用途为商业。2016年12月2日，大吉公司取得本案讼争房屋的不动产权证，不动产权证号为浙（2016）宁海县不动产权第0010183号，证载的权利类型为国有建设用地使用权，用途为其它商服用地。
本院认为，在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，大吉公司与林战军达成了口头房屋买卖合同，约定林战军向大吉公司购买宁海县越溪乡**路**号**室的房地产。在合同履行过程中，林战军已明确表示不再购买宁海县越溪乡**路**号**室的房地产，且至今未支付购房款，故大吉公司要求解除与林战军之间房屋买卖合同并返还该房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。大吉公司将宁海县越溪乡**路**号**室的房地产交付给林战军，视为同意林战军对该房屋进行装修，故大吉公司要求恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。大吉公司与林战军达成的口头房屋买卖合同未约定违约责任，也未达成补充合同，故大吉公司要求林战军赔偿经济损失39500元的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。林战军提出反诉，要求大吉公司继续履行房屋买卖合同，并将房屋产权登记至林战军名下。因林战军未足额支付购房款，且未提供证据证明其主张的先办理产权登记、再支付购房款的理由成立。故林战军的反诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）宁海大吉建材有限公司与被告（反诉原告）林战军就宁海县越溪乡**路**号**室的房地产达成的口头房屋买卖合同；
二、被告（反诉原告）林战军于本判决生效后十五日内向原告（反诉被告）宁海大吉建材有限公司返还宁海县越溪乡**路**号**室的房地产；
三、驳回原告（反诉被告）宁海大吉建材有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）林战军的反诉请求。
本案本诉受理费788元，减半收取394元，由原告（反诉被告）宁海大吉建材有限公司负担100元，由被告（反诉原告）林战军负担294元；本案反诉受理费4341元，减半收取2170.50元，由被告（反诉原告）林战军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36,开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 员 黄德义
二〇一七年十月十日
代书记员 俞金兰