新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 判 决 书
（2016）新40民终910号
上诉人（原审原告）：张甲某，住伊宁市。
法定代理人：曾某某(母亲)，住伊宁市。
法定代理人：张乙某(父亲)，住伊宁市。
委托诉讼代理人：王丽梅，新疆宇通律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：伊犁新发地房地产开发有限公司。住所地：伊宁市火车站重庆北路新发地国际大厦*楼***室。
法定代表人：刘明山，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蔡世文，住伊宁市。
上诉人张甲某因与被上诉人伊犁新发地房地产开发有限公司（以下简称新发地公司）商品房预售合同纠纷一案，不服伊宁市人民法院（2015）伊民初字第4505号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张甲某的法定代理人张乙某、曾某某及委托诉讼代理人王丽梅，被上诉人新发地公司的委托诉讼代理人蔡世文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人张甲某上诉请求：撤销原审判决的第四项；判令新发地公司支付未按约定交付商品房所造成的各项损失360万元（自2014年6月30日起至2015年9月30日止），新发地公司按每天8000元支付各项损失(自2015年10月1日起至实际交房时止)；承担本案的涉诉费用。
事实和理由：双方当事人在明知的情况下签订了《补充协议》，并知晓逾期交房的法律后果。故新发地公司认为逾期一天交房支付损失8000元过高，缺乏法律依据,其亦未举证证明每天8000元损失过高的相关证据。按新发地公司辩称每天支付损失8000元过高，是请求对该约定予以适当调整，并不是请求不支持该约定。原审法院对此请求不予认定，适用法律错误。
被上诉人新发地公司辩称：其同意继续履行合同，同意支付延期交房造成的损失，但对赔偿数额不认可。请求依法裁决。
张甲某向一审法院起诉请求：1.继续履行双方签订的合同编号分别为NoXXX391、NoXXX453、NoXXX386、NoXXX387、NoXXX388、NoXXX389、NoXXX385、NoXXX392的商品房买卖合同;2.新发地公司支付补偿金及各项损失100万元；3.新发地公司支付未按约定交付商业用房所造成的各项损360万元（自2014年6月30日起至2015年9月30日止，共457天，主张450天，每天按8000元计算）；4.新发地公司按每天8000元赔偿各项损失（自2015年10月1日起至交付房屋时止）；5.新发地公司每日按已交房款8,962,286元的万分之一支付违约金（自2014年6月30日起至房屋交付时止）；本案涉诉费用由新发地公司承担。
一审法院认定事实：张甲某系未成年人，张乙某系其父亲，曾某某系其母亲。
2012年4月16日起，曾某某代张甲某与新发地公司签订合同编号分别为NoXXX391、NoXXX453、NoXXX386、NoXXX387、NoXXX388、NoXXX389、NoXXX385、NoXXX392八份商品房买卖合同，约定：张甲某购买新发地公司开发的位于伊宁市XXX广场第XXX128号商铺、第XXX441号商铺、第XXX515号公寓、第XXX530号公寓、第XXX545号公寓、第XXX562号公寓、第XXX416号公寓、第XXX468号公寓，房款共计15,799,063元。新发地公司应于2012年12月31日前将上述商品房交付张甲某；逾期交房超过45日，张甲某要求继续履行合同的，合同继续履行；自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，新发地公司按日向张甲某支付已交付房价款万分之一的违约金等。
2014年1月21日，因新发地公司未按期交房，张乙某、曾某某代张甲某与新发地公司签订一份房屋买卖合同补充协议。约定：新发地公司自愿支付补偿金及各项损失等合计金额100万元，该笔款项可抵付后续应支付的房款或以现金形式支付；新发地公司于2014年6月30日前交付原合同约定的所有房屋，若不能再次按期交房，每逾期一天支付各项损失（含可得利益）8,000元，并按原合同约定的每逾期一日按已交房款的万分之一支付违约金。新发地公司按上述约定交付房屋后，三人按原合同约定支付后续房款，如未按原合同约定支付后续房款，按原约定向新发地公司支付违约金等内容。
张乙某代张甲某向新发地公司支付购房款8,962,286元，新发地公司出具购房款收款收据六张，但其至今未交付本案诉争房屋。
庭审中，经一审法院释明，张甲某、张乙某、曾某某就伊犁新发地房地产开发有限公司逾期交房的违约责任，坚持同时主张赔偿损失和支付违约金，新发地公司同意继续履行双方签订的八份商品房买卖合同，并同意支付补偿金及各项损失100万元。
一审法院认为，双方当事人签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。新发地公司同意继续履行合同，张甲某的该项诉讼请求，予以支持。张甲某要求新发地公司向其支付补偿金及各项损失100万元的诉请，该公司同意支付。因本案诉争房屋系张甲某购买，张乙某、曾某某作为法定代理人代其实施民事法律行为，新发地公司应向张甲某支付该款。
张甲某主张新发地公司支付未按约定交付房屋所造成的各项损失360万元（自2014年6月30日起至2015年9月30日止，共457天，其主张450天，每天按8000元计算），新发地公司按每天8000元支付各项损失（自2015年10月1日起至交付房屋时止）与张甲某主张的新发地公司每日按已交房款8,962,286元的万分之一支付违约金（自2014年6月30日起至房屋交付时止）均系对新发地公司未按期交房所应承担违约责任的方式。张甲某应择一主张，但因张甲某未提供证据证实因新发地公司违约给其造成每日实际损失为8000元，故张甲某要求新发地公司向其支付未按约定交房所造成的各项损失360万元（自2014年6月30日起至2015年9月30日止）及按每天8000元支付各项损失至交房时止（自2015年10月1日起计算）的两项诉讼请求，于法无据，不予支持;张甲某主张新发地公司每日按已交房款8,962,286元的万分之一支付违约金（自2014年6月30日起至房屋交付时止），因张甲某与新发地公司在商品房买卖合同中已就逾期交房的违约责任明确约定按日向其支付已交付房价款万分之一的违约金，故认定为476,793.62元（自2014年6月30日起至2015年12月13日止）。对2015年12月14日至实际交房期间的违约金，张甲某、张乙某、曾某某可待新发地公司实际交房后另行诉讼。依照《中华人民共和国民法通则》第十二条第一款、第十四条、第十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、继续履行张甲某与新发地公司签订的编号分别为NoXXX391、NoXXX453、NoXXX386、NoXXX387、NoXXX388、NoXXX389、NoXXX385、NoXXX392的商品房买卖合同；二、新发地公司于判决生效之日起十日内一次性向张甲某支付补偿金及各项损失100万元；三、新发地公司于判决生效之日起十日内一次性向张甲某支付违约金476,793.62元（自2014年6月30日至2015年12月13日止）；四、驳回张甲某、张乙某、曾某某的其他诉讼请求。案件受理费43,600元，减半收取21,800元，由张甲某负担14,801元，新发地公司负担6999元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。张甲某提供以下证据：1.伊宁边境经合作区工商分局个体工商户名称预先核准通知书，张乙某申请个体工商户名称为”伊宁边境经济合作区XXX甲酒店”，证明购买房屋是用于经营；2.伊宁边境经济合作区XXX乙酒店、伊宁边境经济合作区XXX丙酒店、伊宁边境经济合作区XXX丁酒店、XXX戊酒店在2014年、2015年的经营收入证明，拟证明实际损失与可得利益损失相符。新发地公司质证认为：对证据的真实性无异议，但不认可其关联性。本院对上述证据予以确认。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院二审另查明：张乙某、曾某某自认，涉案房产是夫妻出资，以其子张甲某名义购买，张乙某、曾某某履行付款义务，张甲某享受合同权益，涉案房屋交付予张甲某。张乙某、曾某某是以张甲某的监护人身份行使相关权利。张甲某对此均予以认可。
本院认为，关于张乙某、曾某某的诉讼地位。根据《中华人民共和国民法通则》第十六条第一款的规定：未成年人的父母是未成年人的监护人。以及《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第十条的规定：监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动，对被监护人进行管理和教育，在被监护人合法权益受到侵害或者与人发生争议时，代理其进行诉讼。张乙某、曾某某代表张甲某签订相关合同，是履行管理被监护人财产的法定义务。因此，在本案中，张乙某、曾某某应作为张甲某的法定代理人参加诉讼。
本案的争议焦点为：新发地公司应如何承担违约赔偿责任。
双方签订的商品房买卖合同及房屋买卖合同补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因新发地公司没有履行商品房预售合同中按期交房义务，已经构成违约。双方当事人在此情形下，签订房屋买卖合同补充协议，该协议对原合同中约定的违约责任、交付日期、购房款支付时间进行了变更。双方均应按约定履行各自的合同义务。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，双方当事人在补充协议明确约定的新发地公司的违约责任，该违约责任包括每日8000元可得利益损失及违约金。该约定并不违反上述法律规定，本院予以确认。双方当事人签订补充协议时，明确了新发地公司如再次逾期交房，该公司仅支付违约金不能弥补张甲某所遭受的损失，还需再支付每日8000元的可得利益损失，并对此做出约定；即新发地公司知晓逾期交房所产生的法律后果，以及再次违约所应承担的违约责任。新发地公司直至二审期间仍不能明确交房日期，无法履行交房义务，属于恶意违约。新发地公司应按约定承担逾期交房的违约责任。新发地公司在支付每日可得利益损失8000元的同时按已交房款的万分之一支付违约金。且新发地公司没有提供证据证明每日8000元可得利益损失过高的证据，张甲某举证充分证明了双方约定的每日8000元可得利益有事实依据。且该数额与张甲某已支付8,962,286元已付款的同期银行贷款利息的4倍数额基本相当。
综上所述，上诉人张甲某的上诉理由部分成立，本院予以支持。原审判决适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持伊宁市人民法院（2015）伊民初字第4505号民事判决的第一、二、四项；
二、撤销伊宁市人民法院（2015）伊民初字第4505号民事判决的第三项；
三、被上诉人伊犁新发地房地产开发有限公司按每日8000元向上诉人张甲某支付自2014年6月30日起至实际交房时止的可得利益损失。
四、被上诉人伊犁新发地房地产开发有限公司向上诉人张甲某支付违约金，每日896元（8,962,286元×1?），计付自2014年6月30日起至实际交房时止。
一、二审案件受理费共计57,400元，由上诉人张甲某、张乙某、曾某某共同负担14,801元，由被上诉人伊犁新发地房地产开发有限公司负担42,599元。
本判决为终审判决。
审判长 黄壮锦
审判员 杨峻峰
审判员 杜 平
二〇一六年八月十一日
书记员 尹玉婷