新疆维吾尔自治区阿勒泰市人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2015）阿民一初字第1003号
原告别克赞·加米汉，男，哈萨克族，1958年5月10日出生，农民。
委托代理人苦力孜亚·加米汗，女，哈萨克族，1966年11月20日出生，无固定职业。（系原告别克赞的妹妹）
被告郭海明，男，汉族，1966年2月27日出生，个体。
委托代理人李爱君，新疆克兰律师事务所律师。
原告别克赞·加米汗诉被告郭海明农村土地承包合同纠纷一案，本院于2015年11月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告别克赞·加米汗的委托代理人苦力孜亚·加米汗，被告郭海明的委托代理人李爱君，本院翻译古丽江到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告别克赞诉称，2005年3月21日，原告与郭海明口头协商将其15.5亩草场、22亩耕地及三间房承包给郭海明，承包期限为五年，承包费用2.6万元。2010年被告出具一份虚假合同，趁我移民至哈萨克斯坦共和国，在非法使用我的37.5亩地和三间房，多次要求被告返还土地及房屋，但被告拒绝返还，因此请求法院维护我的合法权益，撤销被告出具的虚假土地转让合同，判令被告返还被告非法占用的15.5亩草场、22亩耕地及三间房屋。
委托代理人苦力孜亚称：我哥与被告郭海明口头协商，将15.5亩草场、22亩耕地及三间房屋承包给郭海明，承包期为5年，承包费26000元，承包费是由嫂子收的，我哥别克赞系小学文化程度，不识汉字，被告郭海明以我哥的名义出具虚假合同，非法占用我哥的草场、耕地及住宅，因此请求人民法院维护我哥的合法权益，撤销被告郭海明出具的虚假土地转让合同，公平裁决。
被告郭海明的诉讼代理人李爱君称，1、原告诉讼主体资格不适格，理由是原告别克赞已是哈萨克斯坦共和国公民，在中国的户籍已被注销，根据中华人民共和国相关法律规定原告别克赞系外国人，就没有在中华人民共和国拥有地的权利；2、原告别克赞于2004年10月23日将其承包的草场、耕地、三间房屋及牛圈一同以36000元的价格卖给被告郭海明，且经过巴里巴盖乡哈拉哈什村委会同意并盖有章子，证人马巴胡能作证，原告称合同为虚假合同是没有法律依据的，原告别克赞自己在合同上签字的，因此原告诉讼请求没有依据，请求法庭依法驳回原告的诉请。
本庭归纳的争议焦点：原告别克赞与被告郭海明口头协商的农村土地承包合同有效呢，还是于2004年10月23日签订的农村土地承包合同系有效。
原告的委托代理人苦力孜亚为支持原告别克赞·加米汗主张，向本院举证如下：
1、原告别克赞的身份证和户口注销证明，证明原告别克赞未移民到哈萨克斯坦共和国之前系中华人民共和国公民，于2005年4月1日移民到哈萨克斯坦，于2015年3月7日注销户口。
2、1999年2月27日农村土地承包经营权证书，证明村委会将22亩耕地承包给阿勒泰市巴里巴盖乡加尔塔斯村居民别克赞，承包期为1999年1月1日至2028年12月31日共30年。
3、两份于2015年7月10日由成杰斯汗·加依尔出具的证明，给加米汗家人分67亩地，其中22亩归别克赞，剩余地在没被征收之前归加米汗及其子女的使用。
4、于2004年10月23日签订合同，证明2004年3月原告与被告郭海明口头协商，未签订纸质版的合同，在这之前地是由原告自己使用的，被告郭海明出具虚假合同，合同上的字迹不是原告本人签的。
5、2012年4月16日巴里巴盖乡喀拉尕什村村委会出具的介绍信，证明村委会无法解决别克赞与郭海明之间的争议，故诉至阿勒泰市人民法院。
6、别克赞名下的10802030号草场使用权证及承包合同，证明别克赞拥有15.5亩草场。
7、两张照片，证明原告别克赞将三间房是租给被告郭海明，不是卖。
8、一张结婚证、巴合提的护照复印件及巴合提·黑纳西出具的证明，证明巴合提·黑纳西与原告别克赞系合法夫妻，别克赞与郭海明口头协商时，郭海明支付的承包费26000元是由巴合提·黑纳西亲自点收的。
9、2015年7月6日阿勒泰市巴里巴盖乡加尔塔斯村村委会会议记录，证明别克赞拥有22亩耕地及15.5亩草场。
10、新疆恒正司法鉴定中心作出的（2016）47号司法鉴定意见书，证明2004年10月23日签订的农村土地承包合同上的字迹不是原告别克赞·加米汗的字迹。
对原告出示的证据被告郭海明的诉讼代理人李爱君的质证意见：对第一份证据无异议，对第二份证据的真实性、合法性认可，与本案的关联性及证明目的不予认可，理由是，阿勒泰市巴里巴盖乡喀拉希力克村村民别克赞于1999年1月1日承包期为30年的22亩地于2004年10月23日已卖给被告郭海明，并于2005年4月在中华人民共和国的户口已被注销，中华人民共和国不认可两国公民，因此不会重复给他地，原告别克赞没有权利拥有此地。对第三份证据的真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可，理由是出具该证明的成杰斯汗·加依尔应到庭作证，但今天未到庭作证；对第四份证据的真实性、合法性、关联性予以认可，证明目的不予认可，理由是2004年10月23日原告别克赞因移民至哈萨克斯坦，将22亩耕地、15亩草场及住宅以36000元的价钱永久性的卖给郭海明，原告再次提起诉讼的权利；对第五份证据的真实性、合法性予以认可，关联性及证明目的不予认可，理由是与本案无关；对第六份证据的真实性予以认可，合法性、关联性及证明目的不予认可，理由是原告别克赞不是中华人民共和国公民，因此应撤销该证；对第七份证据的真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可，理由是无法确定照片的拍摄时间，无法证明与本案的关联性；对第八份证据结婚证的真实性、合法性予以认可，证明的真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可，理由1、原告的妻子巴合提应到庭作证，就算巴合提出庭作证，但因为是直属亲戚，因此无法确认证明力；对第九份证据无异议，虽然原告之前是中华人民共和国公民，但现在已是哈萨克斯坦公民，没有土地使用权；对第十份证据的真实性、合法性无异议，对该鉴定意见书不予认可，是别克赞自己在合同上签的字。
被告郭海明的诉讼代理人李爱君向法庭出示以下证据：
1、于2001年10月23日签订的合同一份，证明阿勒泰市巴里巴盖乡加尔塔斯村村民别克赞将22亩耕地、15.5亩草场及住宅共以36000元的价钱转让给郭海明；
2、2013年12月17日阿勒泰市巴里巴盖乡哈拉哈什村委会证明一份。证明阿勒泰市巴里巴盖乡哈拉哈什村委会分别于2004年6月28日和2004年10月23日同意村民依巴合和别克赞将耕地转让给郭海明，并原告别克赞没有权利再使用此地，若国家政策发生变动，由村委会将土地收回。
经原告别克赞的委托代理人苦力孜亚质证，对证据1的真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可，理由是我们和郭海明是口头约定的，村委会的人不在现场，该合同是虚假合同；对第二份证据的真实性、合法性、来源及证明目的不予认可，理由是村委会知道别克赞的地是争议地，出具此证明不合理；
本院认证及确认，原告出示的证据1，证据2的真实性、合法性、证明力本院予以确认；证据3为个人出具的证明，了解案情的个人未到庭作证且未能出示其他证据加以印证，该证据的真实性、合法性、证明目的本院不予确认；证据4系原告别克赞与被告郭海明签订的合同，该证据的真实性、合法性、证明目的被告有异议，故本院不予确认；证据5、6的真实性、合法性、证明目的本院予以确认；证据7两张照片该证据不能确认该住宅为本案争议住宅，故真实性、合法性、关联性及证明目的本院不予确认；证据8、9、10的真实性、合法性、证明目的本院予以确认。
被告郭海明的诉讼代理人李爱君出示的证据1、2原告方提出异议，并新疆恒正司法鉴定中心对合同上的字迹进行了鉴定，通过作出（2016）47号司法鉴定意见书鉴定书合同上的字迹不是别克赞·加米汗本人的字迹，因此该证据的真实性、合法性、证明目的本院不予确认。
根据当事人的陈述及证据确认查明了以下事实：2004年3月21日阿勒泰市巴里巴盖乡加尔塔斯村农民别克赞·加米汗将15.5亩草场、22亩耕地及三间房屋口头协商以26000元的价钱承包给被告郭海明，承包期5年，承包期到期后，原告多次要求被告返还承包的土地及房屋，但遭被告郭海明拒绝。
另外，原告别克赞·加米汗于2005年4月1日去的哈萨克斯坦，在中华人民共和国的身份证是于2015年3月7日被注销的。
本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和娶她形式，原告别克赞·加米汗于郭海明口头约定农村土地承包合同，原告别克赞将15.5亩草场、22亩耕地及三间房屋承包给郭海明，承包期为5年，承包期届满后原告要求被告郭海明返还是合理的，原告别克赞·加木汗关于返还土地及住宅的诉讼请求本院予以支持，被告郭海明使用其承包的耕地、草场及住宅，口头约定的承包期届满后不归还给原告别克赞的行为系违反合同约定，被告郭海明主张的关于”我是从原告别克赞永久性的承包了耕地、草场及住宅”出示的土地承包合同，经新疆恒正司法鉴定中心作出的（2016）47号司法鉴定意见书证明合同上的字迹不是原告别克赞·加米汗的字迹，该合同违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，系无效合同。被告郭海明应返还原告别克赞·加米汗15.5亩草场、22亩耕地及三间房屋，故根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告郭海明于本判决生效之日起十日内返还原告别克赞·加米汗位于阿勒泰市巴里巴盖乡加尔塔斯村的15.5亩草场、22亩耕地及三间房屋。
本案案件受理费140元，减半收取70元由被告郭海明负担。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。
审判长海依霞·吾拉勒汗
审判员热依扎·玛迪汗
人民陪审员库丽木汗·吾守尔
二0一六年五月二十六日
书记员阿丽玛古丽·努尔兰别克