河南省兰考县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0225民初3878号
原告：孔大苍，男，1988年3月29日生，汉族，住河南省兰考县。
委托诉讼代理人：郝勇晓，河南辽源律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：兰考县中原房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91410225592406142H。
法定代表人：肖胜林，经理。
地址：兰考县城关镇中原路东侧。
委托诉讼代理人：孙灿锋，河南德慧律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告孔大苍与被告兰考县中原房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孔大苍及其委托诉讼代理人郝勇晓、被告兰考县中原房地产开发有限公司法定代表人肖胜林及其委托诉讼代理人孙灿锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、请求判令确认原被告双方签订的《商品房买卖合同》无效。2、请求判令被告返还原告支付的首付款、配套费、地暖费等费用共计188844及利息8970元（自2016年9月10日起算至实际支付之日止）。3、请求判令被告赔偿原告房屋装修损失71703元。4、请求判令被告赔偿原告房屋增值损失50000元。5、请求判令被告支付原告160000元赔偿金。6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月10日，原告孔大苍与被告兰考县中原房地产开发有限公司签订了《丽景天成商品房买卖合同》，合同约定被告将位于兰考县××路延伸路南侧××景天××小区××西单元××层××号房屋出售给原告，原告支付首付款169950元，余额250000元由被告协助原告办理银行按揭贷款。合同签订后，原告按约定支付了首付款和其他配套费用共计188844元，交房后原告对房屋进行了装修，花费71703元。但经核实，被告在与原告签订合同时并未办理商品房预售许可证，截止起诉时被告仍未办理好商品房预售许可证。被告在合同第二条中标注的商品房预售许可证号兰房售字（2013）第022号是虚假的，系对被告及广大购房人的欺诈行为。另外，双方签约后由于被告单方面原因一直未按合同约定协助原告将按揭贷款手续办理完毕，导致银行按揭不能，故合同亦无法继续履行。另据调查：截至目前，被告给原告造成的涉案房屋增值损失保守估计为5万元。综上所述，根据《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律规定，原告认为被告未取得商品房预售许可证的销售行为已严重违反了法律、行政法规的强制性规定，应当依法认定该购房合同无效，原告在合同无效的情况下有权要求被告退房并支付赔偿金、赔偿相关损失。为维护原告的合法权益，现特诉至贵院，请求贵院查明事实，依法公断，判如所请。
被告兰考县中原房地产开发有限公司辩称，原被告之间所签订的商品房买卖合同，不应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》的相关规定，原被告之间也不存在任何违约情形。原告的各项诉讼请求，不应得到法院的支持。1、被告与原告之间所谓的商品房买卖合同所确定的“丽景天成小区”3幢楼2单元301号房屋，并不是原告孔大苍在被告处购买的，而事实情况是，被告作为房地产开发公司，拥有现在丽景天成小区整个宗地的使用权，被告将该小区的1号、3号楼发包给了“王正法”使用的河南皇锐建筑工程有限公司，该小区的1号、3号两幢楼施工完毕后，被告与实际承包人王正法进行工程款结算，在工程款结算时因王正法欠闫向、闫允长（××）二人的外保温工程款，所以，在这种情况下，被告与王正法经协商后，被告同意用3号楼2单元301、401两套房屋抵扣王正法的工程款339900元，以此又用于抵扣王正法欠闫向、闫允长的外保温工程款，2016年9月10日，王正法向被告出具收到条一份，以此证明被告向王正法支付了工程款339900元，又证明本案所设的3号楼2单元301房屋及另一套401房屋，是用于抵扣工程款的房屋。当日，经闫向联系好的原告孔大苍及孔二苍弟兄二人，将事先准备好的339900元交予闫向，以此作为原告弟兄二人向被告支付的上述301号、401号购房款每套计169950元。实际上被告从未收到原告弟兄二人的任何购房款。于是，在被告的售楼处，在王正法、闫向等人的在场下，被告使用已经印制好的本小区的原商品房买卖合同与原告孔大苍及其弟弟孔二苍草签了一个所谓房屋买卖合同，当时，在签合同时，被告向原告弟兄俩已经明确声明：“房屋已经建好，把两套房交给你们，该装修装修，该使用使用，待楼房相关手续办结后，再行办理银行按揭等手续。”2、房屋买卖合同签订及缴纳各项配套费用后，被告就依约将两套房屋交付给了原告弟兄二人，随后，原告对房屋进行了装修。从此来看，被告完成了将工程款折抵的房屋交付于原告装修、使用的全部义务。然而，原告突然起诉被告请求确认该房屋买卖合同无效，并要求返还其首付款、相关损失等，不但与法律规定相悖，更与本案事实不符。很明显，本案设的房屋是通过发包方、承建方、分包施工人、原告在内的四方折抵的房屋，原告不但知情也是同意的，不存在对原告的欺诈行为，本房屋买卖合同，是使用本小区其他楼宇的买卖合同而草签的一个合同。综上，本案所设的房屋，原告并未向被告支付相应价款，故本案不应适用最高法商品房司法解释的相关规定，恳请法院查明事实，依法驳回原告的全部诉讼请求，维护被告的合法权益。
经审理查明，2016年9月10日，原告孔大苍与被告兰考县中原房地产开发有限公司签订了《丽景天成商品房买卖合同》，购买被告位于兰考县××路延伸路南侧××景天××小区××西单元××层××号房屋，合同约定：“出卖人兰考县中原房地产开发有限公司，买受人孔大苍。合同约定建筑面积140.93平方米，单价每平方米2979.85元，总金额419950元”。因被告欠他人款项，被告同意原告将169950元支付他人后作为购买房屋的首付款，被告并于合同签订当日给原告出具了收到首付款169950元及配套费、地暖费、温泉水等18894元共计188844元的收据。被告将房屋交付原告后，原告将房屋进行了装修，原告提供装修房屋共花费71703元，装修中，原告得知原告所购买的房屋未取得商品房预售许可证，合同上的兰房售字（2013）第022号商品房预售许可证不是本楼盘的商品房预售许可证。截止到开庭时，涉案房屋仍未取得预售许可证。
本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，“商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”，同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，故虽然原告孔大苍与被告兰考县中原房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，但该合同违反了法律、法规的强制性规定，应属无效。合同无效后，因合同取得的财产应当返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于原告要求被告返还已付购房款的请求，理由正当，本院予以支持。因合同被确认为无效后，被告收取的配套费、地暖费、温泉水等18894元亦应返还。原告在装修期间已得知被告没有商品房预售许可证仍装修完毕，应对扩大的损失承担适当责任，根据原告装修房屋的建筑面积、市场价格和原告提供的装修费用的相应证据，本院酌定被告赔偿原告装修费用50000元。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。根据以上规定，被告违反了该条第一项的规定，原告要求被告赔偿160000元，不超过已付购房款的一倍，本院予以支持。原告要求被告赔偿原告房屋增值损失50000元，无相应的法律依据，本院不予支持。原告要求支付购房款的利息，因本院已判决被告赔偿原告相应的损失，对其请求，不予支持。
综上，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持；过高部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，判决如下：
一、确认原告孔大苍与被告兰考县中原房地产开发有限公司于二○一六年九月十日签订的《商品房买卖合同》无效。
二、被告兰考县中原房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告房屋首付款及配套费共计188844元。
三、被告兰考县中原房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告装修费50000元。
四、被告兰考县中原房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告160000元。
五、驳回原告孔大苍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8493元，由被告兰考县中原房地产开发有限公司负担7282元，由原告孔大苍负担1211元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 长 鲁鸣铎
人民陪审员 何 涛
人民陪审员 徐建军
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 齐雪芳