宁夏回族自治区青铜峡市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0381民初744号
原告：李菊萍，女，1975年1月10日出生，汉族，大专文化，居民，住青铜峡市，公民身份号码×××。
委托诉讼代理人：贺冬梅，宁夏古峡律师事务所律师，特别授权。
被告：王灿良，男，1972年1月25日生于浙江省萧山市，汉族，小学文化，住青铜峡市，公民身份号码×××。
被告：曹连芳，女，1978年12月25日生于浙江省萧山市，汉族，初中文化，住青铜峡市，公民身份号码×××。
原告李菊萍与被告王灿良、曹连芳民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李菊萍的委托诉讼代理人贺冬梅到庭参加了诉讼，被告王灿良、曹连芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李菊萍向本院提出诉讼请求：1.要求二被告共同偿还原告借款22万元并支付利息12.7万元（按年利率24%，自2015年11月2日算至2018年2月28日，计878天）；2.要求对被告抵押的XXX小区XXX室房产实现抵押权；3.诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2015年11月2日，原、被告签订借款合同和抵押合同，根据以上合同约定，被告向原告借款22万元，期限5个月，自2015年11月2日至2016年3月1日，利率为月息3分。由被告提供位于小坝XXX小区XXX号住宅一套为其借款抵押保证。合同生效后，原告根据被告的要求，通过银行转账方式向王灿良账户转款4万元，另外18万元转入被告指定杨少华账户。借款期间被告未支付利息。到期后，经原告多次催要，二被告以资金紧张为由拖欠不还。
王灿良、曹连芳未提交答辩意见和证据。
原告围绕诉讼请求依法提交的借款合同、抵押合同、借款借据、指定转账证明、转账结果凭证、借款担保（抵押）承诺书、他项权利证书系书证，与原告陈述一致，符合有效证据要件，与待证事实相关联，确认为有效证据并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月2日，原、被告签订借款合同，约定：王灿良、曹连芳向李菊萍借款22万元，年利率36%，借款期限5个月，自2015年11月2日至2016年3月1日。
当日，双方签订抵押合同，约定，王灿良、曹连芳以其小坝XXX小区XXX号号房产（房权证号：青铜峡房权证小坝字第XX**号）设定抵押，为上述借款提供担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的费用。王灿良、曹连芳还为原告出具借款担保（抵押）承诺书。合同签订后，双方办理了抵押物他项权利登记。
同年11月19日，王灿良向原告出具证明一份，载明：向李菊萍借款22万元，同意将18万元转入杨少华账户6XXXX2。当日，李菊萍通过网银向上述杨少华账户转款18万元，向王灿良账户转款4万元。借款到期后，经原告催要，二被告至今未还。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告王灿良、曹连芳与原告签订的借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，确认合同有效。双方办理了抵押物登记，抵押权依法设立。原告履行了支付借款义务，被告王灿良、曹连芳应按约定期限和数额返还借款。被告曹连芳作为共同借款人在借款合同上签名，又以借款人配偶身份在借款借据中签名，原告主张涉案借款是被告曹连芳与王灿良共同所借，系夫妻共同债务，应由二人共同承担还款责任的理由成立。双方约定借款利息为年利率36%，原告要求按年利率24%支付自借款之日至2018年2月28日的利息，符合法律规定，应予支持。根据原告主张，利息应按849天计算为122814元。借款期满，二被告未按约定清偿债务构成违约，原告有权依照担保法的规定以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，原告李菊萍的诉求成立，被告王灿良、曹连芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭视为对其抗辩权利的放弃。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王灿良、曹连芳共同返还原告李菊萍借款22万元，支付利息122814元，共计342814元，于判决生效后十日内履行；
二、原告李菊萍有权对被告王灿良、曹连芳坐落于青铜峡市XXX小区XXX号房产(房权证号：青铜峡房权证小坝字第XX**号)折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6505元，原告负担78元，被告王灿良、曹连芳负担6427元；公告费560元，被告王灿良、曹连芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 蒋宁侠
人民陪审员 滕丽琴
人民陪审员 贾丽萍
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 包怡婷
引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。