石家庄市长安�人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0102民初4304号
原告：钱峰，男，1971年3月7日出生，汉族，住石家庄市长安区。
委托诉讼代理人：刘小建，国浩律师（石家庄）事务所律师。
被告：王玉岭，女，1967年6月7日出生，汉族，住石家庄市长安区。
被告：王中江，男，1969年3月31日出生，汉族，住石家庄市长安区。
原告钱峰与被告王玉玲、王中江房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钱峰的委托诉讼代理人刘小建到庭参加诉讼，被告王玉岭、王中江经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告钱峰向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令二被告将涉案房产上设立的抵押贷款结清并注销抵押登记手续，继续履行合同配合原告办理产权过户手续�2、本案诉讼费及其他费用由二被告承担。事实和理由：2016年6月2日，原告与被告王玉岭及石家庄卓尔房地产经纪有限公司签订《二手房买卖合同》，约定被告将其房产卖给原告，房屋总价款160万元，另约定下房本之日起30日内被告配合原告办理过户手续。付款方式为合同签订后原告给付被告房屋首付款90万元，剩余房款70万元在办理过户时一次性支付。《二手房买卖合同》签订后，双方就此事在公证机关签订了《协议书》并办理了公证事宜，双方约定被告在取得不动产权证15个工作日内积极配合原告办理该不动产权的转移手续或协助办理全权委托公证手续，原告在被告办理上述事宜的当日向甲方支付剩余转让款70万元，并另行约定原告支付首付款的同时被告将涉案房产交付原告使用，并结清之前的物业费、水电费及2015年至2016年暖气费。上述协议签订后，原告足额支�了房屋首付款90万元，被告王玉岭出具收条并将涉案房产交付原告，原告入住并对房屋进行了装修。现原告了解到，涉案房屋同一楼号的其他业主已经办理了不动产权证书，该房屋已具备办理过户手续的条件，原告遂通过中介公司催促被告履行合同义务，配合办理产权转移手续，同时将涉案房产上设定的抵押贷款结清，注销抵押登记，但被告以种种理由予以拒绝。被告的行为已经构成根本违约，故诉至法院。原告对其主张提供如下证据材料：
1、《二手房买卖合同》、经公证的《协议书》、原告支付首付款90万元的转账凭证、被告王玉岭收到首付款时出具的证明、石家庄卓尔房地产经纪有限公司收取原告中介费8000元及公证费3200元的收款收据、被告就涉案房屋与开发公司签订的《石家庄市商品房买卖合同》，原告提供上述证据证明双方合同签订及履行情况。
2、涉案小区物业公司物业费、水电费等费用收据、原告实际入住的照片，原告提供上述证据证明原告已经实际入住使用该涉案房屋。
3、涉案房屋同一号楼其他业主办理的《不动产权登记证书》，原告提供上述证据证明涉案房屋已具备办理房屋产权登记转移条件。
4、《预售商品房合同备案书》，原告提供上述证据证明被告在签订合同时将备案合同给付原告，上述备案合同中显示涉案房产被告王玉岭以银行按揭贷款的形式购得，贷款金额92万，期限10年。
5、经法院依职权向被告贷款银行调取银行按揭贷款材料，得知，中信银行股份有限公司石家庄分行出具的涉案房屋贷款情况《说明》，原告提供上述证据证明涉案房产上设立的抵押贷款尚未结清，截止到2018年1月24日，被告王玉岭房屋按揭贷款未还本金770510.65元，已还本金149489.35元。
被告王玉岭、王中江未到庭，亦未提交书面答辩状及证据等。
本院经审理查明认定的事实如下：被告王玉岭（买受人）与石家庄地益嘉房地产开发有限公司（出卖人）于2012年12月2日签订《房屋买卖合同》，约定王玉玲购买该公司位于石家庄市长安区，王玉玲采用按揭付款：其于2012年12月2日前支付首期房款403497元，余款92万元办理银行按揭，贷款期限10年。该房产于2012年12月27日在房管局办理备案登记手续。
原告钱峰、被告王玉玲通过石家庄卓尔房地产经纪有限公司于2016年6月2日签订《二手房买卖合同》，主要内容：王玉玲将所有的位于石家庄市长安区御景半岛花园3-2-1101号房屋转让给原告，房屋交易总价160万元，购房款分两次付清，原告于合同签订后支付被告房屋首付款90万元。同日，钱峰与被告王玉玲、王中江就此事签订《协议书》，主要内容：石家庄市长安区御景半岛花园3-2-1101号房屋系王玉玲、王中江夫妻共同财产，该不动产已经交付使用，产权证尚未办理，该协议书第二条：1、乙方（原告）于2016年6月2日向甲方支付首付款人民币90万元整；同时甲方（被告）将该房交付给乙方（原告）使用，并结清之前的物业费、水电费及2015-2016年暖气热损；2、甲方（被告）承诺在取得甲方（被告）名下的不动产权证15个工作日内积极配合乙方（原告）办理该不动产的转移手续或协助乙方（原告）办理全权委托公证手续，乙方（原告）在甲方（被告）办理上述事宜的当日向甲方（被告）支付剩余的转让款人民币70万元整。双方于2016年6月6日就上述协议书在石家庄市太行公证处进行公证。
另查明，上述协议签订后，原告依约定自行缴纳涉案房屋的住宅物业服务费、电费及固定车位服务费等费�，并对该房屋进行了设计装修并入住。
再查明，现涉案房屋同一号楼业主已办理不动产权登记证书，该房产已具备办理产权登记手续的条件。
又查明，中信银行股份有限公司石家庄分行于2018年1月24日出具证明，内容：借款人王玉玲，身份证号：，贷款协议号：7241510957587，贷款金额920000元，截止到2018年1月24日，未还本金770510.65元，已还本金149489.35元。
以上事实，有《二手房买卖合同》等及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告就石家庄市长安区御景半岛花园3-2-1101号房屋签订的《二手房买卖合同》，以及双方于石家庄市太行公证处经公证签订的《协议书》，均系当事人的真实意思表示，内容不违背法律规定，应为合法有效的合同，对双方均具有约束力。原告钱峰作为买受方负有按照约定给付售房款的义务，被告王玉岭、王中江作为出售方，负有及时交付房屋，并在该房屋具备房屋产权登记转移条件时，配合买受方办理产权过户手续的义务。2016年6月2日，原告钱峰支付房屋首付款90万元，被告王玉岭对此出具了收款证明，可知原告钱峰已履行给付房屋首付款的义务，现基于涉案房屋同一楼号其他业主已办理完成不动产权证书的事实，可认定合同约定的办理房屋过户手续条件已具备，因此本院依法确认双方签订的《二手买卖合同》应继续履行。
因房屋办理过户手续前需要将涉案房屋上设立的抵押登记解除，故被告王玉岭、王中江负有将涉案房产上设定的抵押贷款结清，注销抵押登记的义务。同时，结合本院查明的事实，原告在支付房屋首付款且就涉案房屋的物业费、水电费等费用向小区物业公司缴纳完毕，同时将涉案房屋重新设计装修并入住该房屋情形下，被告王玉岭、王中江在房屋产权登记转移条件具备时，仍拒绝配合原告钱峰办理房屋产权过户手续，违反合同约定，被告王玉岭、王中江应就此承担相应责任。同时考虑到，原告未支付涉案房屋的剩余尾款，在双方办理过户手续时，原告应按合同的约定将剩余房屋款70万元支付给被告，如被告拒不履行还清贷款和办理解除抵押手续的义务，原告可先行代偿银行贷款，代偿金额扣除剩余70万元房款的不足部分，可另行向被告王玉岭、王中江进行追偿。
被告王玉岭、王中江经法庭合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利，自行承担举证不能的不利后果，不影响本案公正裁决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定�判决如下：
一、原告钱峰于本判决生效之日起十日内一次性给付被告王玉岭剩余购房款70万元；
二、原告钱峰与被告王玉岭就石家庄市长安区高营大街30号御景半岛花园3号住宅楼02单元1101号房屋签订的《二手房买卖合同》继续履行，被告王玉玲应在本判决生效后十日内将涉案房屋上的抵押贷款还清，注销抵押登记手续，并协助原告钱峰办理石家庄市长安区御景半岛花园3-2-1101号房屋产权过户登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，保全费5000元，由被告王玉岭、王中江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河�省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 高 涵
审 判 员 苏丽娜
人民陪审员 施爱红
二〇一八年二月七日
书 记 员 崔亚杰