湖南省岳阳市君山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0611民初379号
原告：湖南景秀前程物业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区金鹗西路39号龙腾华府A103房。
法定代表人：续新良，公司董事长。
委托诉讼代理人：彭铭望，湖南昌言律师事务所律师。
被告：卢国良，男，汉族，1985年9月19日出生，住岳阳市君山区，
委托诉讼代理人：付蓉，女，汉族，1986年4月2日出生，住岳阳市君山区，系被告卢国良妻子，
原告湖南景秀前程物业管理有限公司（以下简称景秀前程物业公司）诉被告卢国良物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告景秀前程物业公司的委托诉讼代理人彭铭望，被告卢国良及其委托诉讼代理人付蓉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告景秀前程物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业管理费共计3267元，并加付迟延履行期间的利息367元（根据央行同期贷款利率计算从违约之日起截止2017年12月31日止的金额）；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告作为岳阳市力天置业有限公司聘请的物业服务企业，2014年1月20日与岳阳市力天置业有限公司订立了《阳光逸城前期物业服务合同》，合同约定：物业服务期限为3年，从2014年1月20日至2017年1月20日止；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准：多层住宅0.52元/月/平方米；商业物业1.1元/月/平方米。物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每季的第一日履行交纳义务。根据君山区物价局岳君发改【2014】171号核定，阳光逸城小区的物业服务费自2015年1月1日起按0.55元/月/平方米收取。书面物业服务合同签订后，原告一直按照物业服务合同的约定为阳光逸城小区全体业主提供物业管理服务。
被告为阳光逸城小区3栋101房业主，其房屋面积为125.43平方米。根据物业服务合同的约定，�告应向原告按时足额缴纳物业管理费，但被告自2014年1月1日至2017年12月31日止共拖欠48个月物业管理费3267元未缴。经原告多次催收仍未缴纳。经原告多次催收仍拒不缴纳，为维护原告的合同权益，特诉至法院，请求判如所请。
原告为支持其主张，向本院提交如下证据：
证据一、企业法人营业执照、物业服务企业资质证书、前期物业服务合同，拟证明原告是被告所在小区的合法的物业服务企业，具体诉讼主体资格。
证据二、关于申请核定物业收费标准的报告、关于核定阳光逸城小区前期物业服务收费标准的通知、湖南省服务价格登记证，拟证明原告收费的合法性。
证据三、各项公共服务的维修收据及购买卫生、绿化用品的收据、物业用电电费发票、员工工资表、秩序维护员值班记录表、景程物业秩序员巡逻表、门铃修复排查�录、业主投诉记录表、严禁种菜、破坏绿化的通知及各类告示，拟证明原告已经按照合同约定履行了物业服务义务，被告应该按照合同约定缴纳物业费并承担违约责任。
证据四、与开发商往来的工作函、关于对小区房屋室内维修情况的说明，拟证明原告已经将需要维修的房屋情况报告给开发商，尽到了协助配合义务，但由于业主的原因不肯配合开发商进行维修。
证据五、物业催缴通知书照片，拟证明原告已经尽到了催缴义务。
被告卢国良辩称，原、被告没有签订《物业服务合同》，被告也没有收到催缴通知书。原告没有尽到合同义务，没有对房屋共用部位、共用设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。三号楼公用部位墙体开裂、地基下沉，地沟盖板缺失。多处墙面损坏炸裂等问题。被告没有缴纳物�费，其原因是原告工作不到位和服务缺失所致，不是被告的全部责任。
因此，原告没有尽到管理与服务职能，依法驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其主张，向本院提交如下证据：
光碟一份，拟证明物业服务不到位。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据一、二，被告无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
原告提交的证据三、四、五，被告对其三性均有异议，本院认为能证明客观事实，对该证据的证明效力本院予以采信。
被告提交的证据，原告对其三性均有异议，本院认为，该证据不能达到被告的证明目的，对该证据的证明效力本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告景秀前程物业公司是依法成立的物业服务企业，具有贰级资质。2014年1月20日，原告与阳光逸城的开发商岳阳市力天置业有限公司签订了《前期物业服务合同》，合同约定：物业服务期限为3年，从2014年1月20日至2017年1月20日止；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准：多层住宅0.52元/月/平方米；商业物业1.1元/月/平方米。物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每季的第一日履行交纳义务。根据君山区物价局岳君发改【2014】171号核定，阳光逸城小区的物业服务费自2015年1月1日起按0.55元/月/平方米收取。在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；本合同期满前3月，业主大会尚未成立的，双方应就延长本合同期限达成协议，双方未能达成协议的，原告应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。至起诉时止，阳光逸城�区未成立业主委员会。
被告为阳光逸城小区3栋101房业主，根据物业服务合同的约定，被告应向原告按时足额缴纳物业管理费，但被告自2014年1月1日至2017年12月31日止应缴纳的物业管理费为3266元{【125.43平方米×0.52元/月/平方米（2014年的价格）×12月】+【125.43平方米×0.55元/月/平方米（2015年-2017年的价格）×36月】}。原告于2018年3月23日向被告下达了物业管理费催缴通知书。
本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告景秀前程物业公司与被告�国良所居住的阳光逸城小区的建设单位岳阳市力天置业公司于2014年1月20日签订了《前期物业服务合同》，双方约定由原告景秀前程物业公司为阳光逸城小区提供物业服务。故原、被告之间具有物业服务合同关系，该合同对被告卢国良具有法律约束力，原告景秀前程物业公司依据该合同提供物业服务并向被告卢国良收取物业费符合法律的规定。物业公司与业主之间是一种互为依附、互相促进的关系，优质的物业服务，会给业主带来优美的生活环境，提高业主的生活质量，同时业主的支持，又是物业公司提升服务质量的有力保障，反之亦影响到业主的生活质量，而物业费的收取正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公告秩序维护、物业服务人员工资等项目开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响物业公司的服务水平和�务质量，这与小区业主未及时交纳物业费存在一定关联性。原告景秀前程物业履行了为被告入住的阳光逸城小区提供物业服务的主要义务，被告作为该小区的业主之一，亦享受了相应的物业服务，交纳物业费是其基本的义务，也是物业管理服务机构为业主提供必要服务的基本保障，故原告请求被告应交物业费3266元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告加付迟延履行期间的利息的诉讼请求，原告作为服务型企业，应当按照合同约定为业主提供完善的服务，被告没有按时交纳物业服务费是因为与原告在服务范围、服务标准上存在争议，被告并非恶意欠费，且《前期物业服务合同》没有对逾期支付物业费约定滞纳金，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管�条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
一、被告卢国良于本判决生效后十日内向原告湖南景秀前程物业管理有限公司支付拖欠的物业管理费3266元（自2014年1月1日至2017年12月31日止）。
二、驳回原告湖南景秀前程物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告卢国良负担。
如不服本判决，可在判决书送达后次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 李小兵
�〇一八年七月二十四日
书记员 梁文英
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与�业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。