内蒙古自治区陈巴尔虎旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）陈民初字第745号
原告呼伦贝尔市鑫淼物资销售有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区建设大街燃料公司综合楼11号。
法定代表人赵铁成，总经理。
委托代理人王辉，该公司员工。
被告呼伦贝尔市晟昱置业有限公司（原呼伦贝尔市天都房地产开发有限公司），住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区奋斗镇三路203号102室。
法定代表人谷东旭，总经理。
被告潘良周（曾用名潘良舟），男，1971年7月8日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市。
委托代理人韩俊，呼伦贝尔市海拉尔区向华街道法律服务所法律工作者。
原告呼伦贝尔市鑫淼物资销售有限公司（以下简称鑫淼公司）诉被告呼伦贝尔市晟昱置业有限公司（以下简称晟昱公司）、潘良周买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法由审判员高飞适用简易程序于2015年9月29日公开开庭审理，因案情复杂转为普通程序，依法组成由审判员高飞担任审判长，审判员齐乌日娜、人民陪审员苏布德参加的合议庭，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告鑫淼公司的法定代表人赵铁成、委托代理人王辉，被告潘良周的委托代理人韩俊到庭参加诉讼，被告晟昱公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，未参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告鑫淼公司诉称，2011年7月14日，原告鑫淼公司与被告晟昱公司、潘良周达成供货协议，原告鑫淼公司如期履行了供货义务，二被告却未及时给付货款。2011年8月26日，被告潘良周与原告鑫淼公司就剩余货款签订了还款协议书，约定被告潘良周于2011年8月30日向原告付清余款534474.21元，被告并未履行还款义务。2013年8月16日，被告潘良周再次与原告鑫淼公司达成还款协议，被告潘良周承诺于2013年8月20日向原告付清剩余货款，或用特泥河场部三号楼的部分房产冲抵货款。原告鑫淼公司曾多次向二被告索要，但二被告都以无钱为由拒绝给付。现诉至法院，请求判令被告潘良周、晟昱公司给付货款534474.21元，并按同期银行贷款利率四倍支付利息共计1124533.73元。庭审中原告鑫淼公司变更诉讼请求要求被告潘良周、晟昱公司给付货款534474.21元，并按同期银行贷款利率计算利息（自2011年8月30日至实际给付之日）。
被告晟昱公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未作答辩。
被告潘良周辩称，原告鑫淼公司所诉事实存在，因被告晟昱公司未及时给付工程款，所以未履行付款义务。依据原告鑫淼公司与被告晟昱公司、潘良周2011年7月14日共同达成供货协议书，明确注明该款项如不能按期支付，被告晟昱公司、潘良周同意用特泥河三号楼部分楼房以低于市价200元价格，抵偿该货款。2012年9月12日被告晟昱公司项目负责人张杰再次重申以楼房抵偿所欠工程材料款。被告潘良周认为该材料用于特泥河场部三号楼施工，第一被告晟昱公司承诺以建成的楼房抵偿货款，故视为双方对履行具有约定，应由第一被告晟昱公司承担给付义务，被告潘良周承担连带责任。
原告鑫淼公司为支持其诉讼请求提供了如下证据：
一、供货协议书，证明原告鑫淼公司与二被告约定买卖货物的事实。被告晟昱公司未到庭参加诉讼，未发表质证意见。被告潘良周质证，真实性无异议，该协议书由原告与二被告共同签订，合同中明确约定了还款日期，并约定逾期不还的处置方式，即以建成的楼房每平方米低于市场价200元的价格抵偿货款，认可无异议。本院认证，该证据能够证实原、被告三方签订买卖货物协议的事实，本院予以采信。
二、还款协议书，证明欠款数额为534474.21元及约定2011年8月30日还款的事实。被告晟昱公司未到庭参加诉讼，未发表质证意见。被告潘良周质证，还款协议书真实性无异议，待证事实无异议，该还款协议是依据供货协议完成，明确欠款数额534474.21元，还款期限2011年8月30日。本院认证，该证据能够证实被告潘良周欠原告鑫淼公司货款及约定还款日期的事实，本院予以采信。
三、施工合同一份（复印件），证明被告潘良周以武汉沌口建筑工程有限公司的名义与被告呼伦贝尔市天都房地产开发有限公司签订施工合同。被告晟昱公司未到庭参加诉讼，未发表质证意见。被告潘良周质证，真实性，待证事实无异议，当时为了施工签了施工合同，武汉沌口建筑工程有限公司并未参与施工，是被告潘良周的个人行为，与武汉沌口建筑工程有限公司无关。本院认证，该证据能够证实被告潘良周以武汉沌口建筑工程有限公司的名义与被告呼伦贝尔市天都房地产开发有限公司签订施工合同，武汉沌口建筑工程有限公司并未参与施工，是被告潘良周的个人行为。本院予以采信。
被告晟昱公司未向本院提交证据。
被告潘良周为支持其主张向本院提交借条一份（原件在原告处），证明张杰代表被告晟昱公司承诺卖楼优先偿还被告潘良周所欠货款，被告晟昱公司应承担还款义务，被告潘良周承担连带责任。原告鑫淼公司质证，认可无异议。被告晟昱公司未到庭参加诉讼，未发表质证意见。本院认证，该证据能够证实被告晟昱公司承诺还款的事实，本院予以采信。
经审理查明，2011年7月14日，原告鑫淼公司与被告呼伦贝尔天都房地产开发有限公司（现更名为呼伦贝尔市晟昱置业有限公司）、被告潘良周用武汉沌口建筑工程公司的名义达成供货协议，约定如不能支付材料款，被告晟昱公司、潘良周同意用特泥河三号楼部分房产以每平方米低于市场价200元的价格抵偿货款。原告鑫淼公司如期履行了供货义务，二被告却未及时给付货款。2011年8月26日、2013年8月16日被告潘良周与原告鑫淼公司就剩余货款签订了还款协议书，约定被告潘良周向原告鑫淼公司付清余款534474.21元或用特泥河场部三号楼的部分房产低于市场价200元的价格冲抵货款。被告潘良周并未如期履行还款义务。原告鑫淼公司曾多次向二被告索要，但二被告均以无钱为由拒绝给付。
另查明，被告潘良周（在更换身份证前叫潘良舟）被告潘良周以武汉沌口建筑工程有限公司的名义与呼伦贝尔市天都房地产开发有限公司、原告鑫淼公司签订供货协议书。武汉沌口建筑工程有限公司并未实际参与货物买卖和工程施工，是被告潘良周个人行为。呼伦贝尔天都房地产开发有限公司现更名为呼伦贝尔市晟昱置业有限公司，沈胜利、张杰均为呼伦贝尔市晟昱置业有限公司职工，都曾担任过特泥河工程的项目经理。
本院认为，原告鑫淼公司与被告晟昱公司、被告潘良周之间的供货协议真实有效，原告鑫淼公司按约定履行了供货义务，被告潘良周应履行支付货款的义务，被告晟昱公司、潘良周与原告鑫淼公司约定如被告潘良周不能支付材料款，被告晟昱公司用特泥河三号楼部分房产作为抵押，原告鑫淼公司有权处置抵押房产冲抵材料款，晟昱公司特泥河三号楼的项目经理沈胜利、张杰均表示卖楼后优先偿还材料款。被告晟昱公司应对剩余货款承担连带给付责任。原告鑫淼公司要求二被告付货款534474.21元并支付逾期付款利息的诉请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告潘良周于本判决生效之日起十日内给付原告呼伦贝尔鑫淼物资销售有限公司货款534474.21元及利息（自2011年8月30日至给付之日按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、被告呼伦贝尔市晟昱置业有限公司对上述款项承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费5000元，由被告潘良周负担。
案件受理费14920元，由被告潘良周负担9144.74元，案件受理费中5775.26元减半收取由原告呼伦贝尔鑫淼物资销售有限公司负担2887.63元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 高 飞
审 判 员 齐乌日娜
人民陪审员 苏 布 德
二〇一五年十二月二十日
书 记 员 吴 红 梅
附页：
一、判决适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
二、上诉事项及本判决生效的情形：
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状正本一份，副本四份，合计五份，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院，同时预交上诉费14920元。逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后7日内未预交上诉费的，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。上诉后，二审法院驳回上诉，维持原判的判决书送达双方当事人，本判决亦发生法律效力。
三、申请执行事项：
本案原告自本判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院立案庭申请执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。