宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁03民终456号
上诉人（原审被告）：宁夏青欣建筑安装工程有限公司，住所地：宁夏回族自治区青铜峡市。
法定代表人：王希德，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：马勇，系宁夏兴业律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：宁夏第三建筑有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人：莫刚，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李国云，男，1957年10月9日出生，汉族，系该公司职工。特别授权代理。
上诉人宁夏青欣建筑安装工程有限公司因与被上诉人宁夏第三建筑有限公司租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区青铜峡市人民法院（2018）宁0381民初232号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人宁夏青欣建筑安装工程有限公司的委托诉讼代理人马勇，被上诉人宁夏第三建筑有限公司的委托诉讼代理人李国云到参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏青欣建筑安装工程有限公司上诉请求：1、依法撤销青铜峡市人民法院（2018）宁0381民初232号民事判决，改判上诉人仅承担扣除房产税后的部分租金50081.48元(250000元-199918.52元）。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审法院认定事实错误。原审法院认定违约金的事实错误。上诉人与被上诉人于2015年3月1日签订《房屋、场地租赁合同》，合同第五条第2款约定：如乙方迟延支付租金超过30日，甲方有权解除合同，并按拖欠租赁费10％向甲方支付违约金。上诉人认为该合同条款约定10％的违约金有其严格前提条件，即被上诉人在主张该租赁合同解除或终止的情况下，上诉人作为承租人应当承担拖欠租赁费10％的违约责任。而被上诉人在一审中并未主张该租赁合同的解除或终止，因此，该违约条款并不适用上诉人在欠交租金情况下的违约责任。原审法院认定上诉人所交纳的房产税无法证明系因涉案合同所交纳的事实错误。青铜峡地税局通过银行系统从上诉人账户中扣缴了涉案出租土地、房屋自2015年到2017年10月20日期间的房产税199918.52元，上诉人认为该房产税是被上诉人的法定义务，依法应当由被上诉人承担。二、原审法院适用法律错误，应认定《房屋、场地租赁合同》中第4条第2项的约定无效。国务院《房产税暂行条例》第二条规定房产税由产权所有人缴纳。《宁夏回族自治区房产税实施细则》第三条第（二）、（三）项规定”（二）集体单位和个人所有的房产，其产权所有人为纳税人；（三）单位、个人出租的房屋，其出租方为纳税人”。《房产税暂行条例》作为国务院颁布实施的行政法规，明确规定了房产税的纳税主体。宁夏房产税实施细则作出了更为直接的规定”房产税的纳税主体是产权所有人和出租方”。因此，当事人不能通过民事契约的方式改变法律规定的强制性义务。《合同法》第五十二条第（五）项规定违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。《房屋、场地租赁合同》中第4条第2项的约定违反了《房产税暂行条例》有关税收的强制性规定，依法应当认定为无效条款。此外，《民法总则》第122条规定”因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”，上诉人所交纳的该笔税金无法律依据，依法应当认定为被上诉人获取的不当得利，被上诉人应当承担该笔房产税199918.52元。综上所述，上诉人认为原审法院认定事实错误，适用法律错误，依法应当认定上诉人仅承担扣除税金后的部分租金50081.48元。
宁夏第三建筑有限公司辩称，上诉人上诉状中的陈述没有事实和法律依据。双方在签订租赁合同过程中经过了几次协调，合同第四条约定，甲方只提供房屋场地，其装修、维修及水暖电、安全消防等设施有乙方自行解决，费用自理，租赁期间如果发生政府有关部门征收税、费均由乙方上诉人承担。乙方迟延支付税金超过30天，甲方可以解除合同，并按照10%收取违约金，合同中约定很明确，这是双方几次协商之后的结果。被上诉人认为，一审判决事实清楚，适用法律正确，判决公平公正，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
宁夏第三建筑有限公司向一审法院起诉请求：1．判令被告向原告支付租金250000元，并支付违约金25000元，两项合计275000元；2．本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2015年3月1日，宁夏嘉源建筑有限公司作为甲方，被告宁夏青欣建筑安装工程有限公司作为乙方，双方签订房屋、场地租赁合同，约定：甲方房屋、场地坐落于青铜峡镇（原三公司七分公司）办公楼1层，宿舍楼两栋40间及院内钢构车间场院；租赁期共五年，出租方从2015年3月1日起将出租房屋、场地交付给承租方使用，并做好交接手续，至2020年3月1日到期；租金每年100000元，办理交付房屋、场地手续时甲方负责将院内收废铁、养牛人员全部清理，每年3月1日付清当年租金；甲方只提供房屋、场地，其装修、维修及水、暖、电、安全、消防等设施由乙方自行解决，费用自理；租赁期间，如果发生政府有关部门征收税费均由乙方支付；本合同租赁期满自行终止；如乙方迟延支付租金超过30日，甲方有权解除合同，并按拖欠租赁费的10％向甲方支付违约金等。合同签订后，宁夏嘉源建筑有限公司将合同约定的房屋、场地交付给被告宁夏青欣建筑安装工程有限公司使用，被告宁夏青欣建筑安装工程有限公司支付50000元租金，下剩租金未支付。2016年4月22日，宁夏嘉源建筑有限公司标变更登记为原告宁夏第三建筑有限公司。一审法院认为，原、被告双方签订的房屋、场地租赁合同是双方真实意思表示，无法律规定合同无效情形，为有效合同。原告将房屋、场地交付被告使用，被告应按合同约定时间和数额及时支付租金，拖欠不付构成违约；双方签订合同第五条第2项约定如乙方迟延支付租金超过30日，甲方有权解除合同，并按拖欠租赁费的10％向甲方支付违约金，该条是赋予原告解除合同的权利，而非被告支付违约金的前提条件，故原告要求被告支付下欠租金250000元，并支付25000元违约金的诉讼请求成立，予以支持。被告辩解以所缴纳的税金抵顶租金的理由因被告提交的证据证明从2015年1月已开始交纳税金，双方的合同2015年3月1日才签订，每个季度交纳的税金基本一致，无法证明系因本案合同所交纳，且双方合同约定如果发生政府有关部门征收税费均由被告支付，故该理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告宁夏青欣建筑安装工程有限公司支付原告宁夏第三建筑有限公司房屋、场地租金250000元，并支付违约金25000元，合计275000元，于判决生效之日起10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2713元，由被告宁夏青欣建筑安装工程有限公司负担。
二审中，当事人均未提交证据。
一审审理查明的事实有相应证据予以印证，本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋、场地租赁合同是双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行各自的义务。被上诉人将房屋、场地按约交付上诉人使用，上诉人未按合同约定履行支付租金义务构成违约，根据双方签订的租赁合同第五条第2项约定如乙方迟延交付租金超过30日，甲方有权解除合同，并按欠租赁费的10%向甲方支付违约金。该条赋予了被上诉人有解除合同的权利，但并非是支付违约金的前提条件，故上诉人主张只有在合同解除或终止的情况下，才承担违约金的上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人主张其缴纳的税金应由被上诉人承担，并抵扣应支付的房屋租金。结合本案事实，双方在租赁合同中明确约定租赁期间如果发生政府有关部门征收税费均由上诉人支付。故上诉人主张只承担扣除已缴纳的税金后的部分租金的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，宁夏青欣建筑安装工程有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5426元，由上诉人宁夏青欣建筑安装工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长艾进春
审判员马克军
审判员马春燕
二〇一八年七月三十一日
书记员王丽荣
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。