上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闸民二（商）初字第584号
原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司。
法定代表人郭浩根。
委托代理人方怡。
委托代理人俞捷。
被告汪小琴。
被告童国雄。
两被告共同委托代理人蔡庆发，江西带湖律师事务所律师。
两被告共同委托代理人蔡璇，江西带湖律师事务所律师。
原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司（以下至判决主文前简称为德润公司）诉被告汪小琴、被告童国雄小额借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陆维溪独任审理，并于2015年6月17日公开开庭审理了本案，原告的委托代理人方怡与俞捷、被告汪小琴与被告童国雄的共同委托代理人蔡璇到庭参加诉讼。本案经原、被告双方同意延长简易程序适用期间3个月。本案现已审理终结。
原告德润公司诉称，2014年12月4日，其与被告汪小琴签订编号为XXXXXXXX的《借款合同》，约定被告汪小琴向原告借款370万元，并对利息等进行约定。同日，原告与被告汪小琴签订编号为XXXXXXXXA的《最高额房地产抵押合同》，该合同约定：被告汪小琴自愿以位于上海市浦东新区银霄路XXX号XXX号XXX室及地下1层车位78（建筑面积共计258.07平方米）的房屋（以下简称抵押房屋）全部产权作为抵押物，同日，被告童国雄与原告签订编号为XXXXXXXXB的《保证合同》，约定被告童国雄为原告依据前述借款合同向被告汪小琴行使的债权提供连带责任保证，金额为370万元。2014年12月9日，原告取得前述抵押房屋的抵押权登记证明。2014年12月5日，原告向被告汪小琴放款370万元。但被告未履行任何还本付息义务，为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告汪小琴向原告提前归还借款本金370万元；2、被告汪小琴向原告支付利息66，600元（自2014年12月5日至2015年1月4日）；3、被告汪小琴向原告支付逾期利息（以本金370万元为基数，按央行同期贷款利率四倍计算，自2015年1月5日起至实际清偿日止）；4、被告汪小琴向原告支付财产保全担保费29，600元；5、若被告汪小琴不履行上述付款义务，原告有权对抵押房产（上海市浦东新区银霄路XXX号XXX号XXX室及南地下一层车位78室）行使抵押权；6、被告童国雄为上述债务承担连带保证责任；7、本案诉讼费由两被告共同承担。
被告汪小琴、被告童国雄共同辩称，对借款事实无异议，因被告汪小琴与原告的关联公司上海宏昀投资咨询管理事务所签订了融资居间合同，约定被告汪小琴向该公司支付7，400元／月，若实际支付了前述款项应当作为本案借款的利息进行抵扣，若未支付，则该合同也应属无效。对借款合同约定的利息的计算方式，以及原告调整的逾期利息计算方式均无异议。原告的第四项诉讼请求没有法律依据。对第五、六、七项诉讼请求均无异议。审理中，被告汪小琴、被告童国雄确认，前述7，400元／月的费用并未涉及支付。
本院结合原、被告的陈述，对证据进行了核对，经审理查明以下事实：
2014年12月4日，其与被告汪小琴签订编号为XXXXXXXX的《借款合同》，约定：被告汪小琴向原告借款370万元（人民币，以下币种同）；借款期限自2014年12月5日至2015年12月4日，共计12个月，借款起始时间以原告向被告汪小琴支付款项的银行转账凭证或被告汪小琴出具收款凭证为准；借款期内息执行固定贷款利率，月利率为1.8%，日利率=月利率／30；逾期息为逾期时执行的贷款利率的1.5倍计收，即2.7%／月，自逾期日开始计算，直至实际清偿日止；被告汪小琴应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师费、保全费、保全担保费、保险费、评估费、鉴定费、公证费等相关费用；被告汪小琴不按本合同约定履行义务时，原告有权停止放款或提前收回借款本金及相应利息，并有权单方终止本合同；被告汪小琴未按期如数归还债务本息的构成违约，以借款金额为基数，原告按逾期天数每日加收万分之八违约金，直至被告汪小琴付清全部本息之日止；以及其他相关权利义务。
同日，原告与被告汪小琴签订编号为XXXXXXXXA的《最高额房地产抵押合同》，该合同约定：被告汪小琴自愿以位于上海市浦东新区银霄路XXX号XXX号XXX室及地下1层车位78（建筑面积共计258.07平方米）的房屋（以下简称抵押房屋）全部产权作为抵押物，担保被告汪小琴向原告借款所产生的主合同（即被告汪小琴与原告在2014年12月5日至2015年12月4日期间签订的全部借款合同）项下全部债务﹤包括但不限于全部主合同项下借款本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告承担的其他款项（包括但不限于有关手续费等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）和所有其他应付的费用﹥；债权确定期间自2014年12月5日至2015年12月4日；房地产抵押担保最高债权限额为500万元；在借款人与原告签订的借款合同中，有一份或多份借款合同中借款人未按约足额支付本息的，被告汪小琴及其共有人被告童国雄无条件同意原告全权委托拍卖公司拍卖抵押物；原告处分抵押物所得款项按实现债权和抵押权过程中发生的税收，偿付因处分抵押物所产生的一切费用，损害赔偿金、违约金，利息、逾期利息，借款人所欠原告的借款本金的顺序处理。被告童国雄产权共有人处签名。
同日，被告童国雄与原告签订编号为XXXXXXXXB的《保证合同》，约定被告童国雄为原告依据前述借款合同向被告汪小琴行使的债权提供保证，金额为370万元；保证方式为连带责任保证；本保证合同保证的范围为借款合同项下全部债务，包括但不限于借款合同项下借款本金、利息（包括期内利息、逾期利息）、违约金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）和所有其他应付的费用；保证期间为自本合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日起三年；无论债权人对借款合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担借款合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。
2014年12月9日，原告取得房地产权利人登记为被告汪小琴的前述抵押房屋的抵押权登记证明，登记最高债权限额为500万元。该址房屋上有核准于2011年11月29日的抵押权登记，抵押权人为中国建设银行有限公司上海浦东分行，登记债权数额为295万元。
2014年12月5日，原告向被告汪小琴放款370万元。但被告汪小琴至今未向原告还本付息，被告童国雄也未承担保证责任，致讼。
审理中，原告德润公司向本院要求冻结被告汪小琴、被告童国雄银行存款370万元或查封、扣押其同等价值的财产或财产性权益。为此，原告与案外人上海联合融资担保有限公司签订诉讼财产保全担保服务合同，并向上海联合融资担保有限公司支付29，600元担保服务费，上海联合融资担保有限公司遂为本案的财产保全提供担保。
以上事实由借款合同、最高额房地产抵押合同（附抵押物清单）、保证合同、抵押权登记证明、房地产登记簿信息、杭州银行电子回单（370万元）、保全担保服务合同、担保费发票、杭州银行电子回单（29，700元）及庭审笔录等为证。
本院认为，借款合同、最高额房地产抵押合同、保证合同均系原、被告自愿合意签订，合法有效，理应恪守。被告汪小琴收到原告的放款但未按约付息，其行为已构成违约，原告有权按照合同的约定要求被告汪小琴归还全部本金，并支付拖欠的期内利息及逾期利息。涉案借款合同对逾期还款约定有每日加收万分之八罚金，原告据此主张逾期利息，但主动调整为按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计收，于法不悖，可予准许。原告另据涉案合同的约定向被告汪小琴主张财产担保费用，该费用系原告为实现债权所支付，系被告可以预见且已实际发生的，符合相关规定，可予准许。此外，在被告汪小琴不能履行付款义务的情况下，原告有权根据最高额抵押合同的约定对抵押房屋行使抵押权，且亦可根据保证合同，要求被告童国雄承担连带责任保证。综上，原告之诉请于法有据，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告汪小琴于本判决生效之日起十日内向原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司归还借款本金370万元；
二、被告汪小琴于本判决生效之日起十日内向原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司支付自2014年12月5日至2015年1月4日的期内利息66，600元；
三、被告汪小琴于本判决生效之日起十日内向原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司支付逾期利息（以本金370万元为基数，自2015年1月5日起至实际清偿之日止，按中国人民银行公布同期贷款利率四倍计算）；
四、被告汪小琴于本判决生效之日起十日内向原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司支付财产保全担保费29，600元；
五、若被告汪小琴不履行上述第一至第四项付款义务，原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司可与被告汪小琴协议，以坐落于上海市浦东新区银霄路XXX号XXX号XXX室及南地下一层车位78室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该处房地产所得价款，就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿（本次抵押登记的最高债权限额为500万元）。上述房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告汪小琴所有，不足部分由被告汪小琴继续清偿；
六、被告童国雄对被告汪小琴上述第一至第四项支付义务承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后，向被告汪小琴追偿。
若被告汪小琴未按本判决第三条指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为18，584.80元，财产保全费5，000元（原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司均已预交），由被告汪小琴、被告童国雄共同负担，并于本判决生效之日起十日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 陆维溪
二〇一五年八月三十日
书 记 员 吴鹏展
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条?借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条?借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条?当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条?保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条?保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条?债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条?当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。