广西壮族自治区合浦县人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0521民初1087号原告：合浦嘉联物业服务有限责任公司，住所地：广西合浦县廉州镇隆鑫商业广场3幢305号。统一社会信用代码：91450521097345653K。法定代表人：卓伟鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：王兴元，广西先导联合律师所律师。被告：苏国权，男，1984年8月2日出生，汉族，住广西合浦县。被告：翁公娜，女，1986年3月16日出生，汉族，住广西合浦县。原告合浦嘉联物业服务有限责任公司（以下简称“嘉联物业”）与被告苏国权、翁公娜物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用小额诉讼程序由审判员王文旭独任审判，于2018年6月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王兴元到庭参加诉讼，被告苏国权、翁公娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告嘉联物业向本院提出如下诉讼请求：判令两被告共同支付拖欠原告2015年11月—2018年4月的物业服务费3021元，公摊水电费723元，电梯维护费1050元，二次用水加压费300元，逾期付款违约金5069.8元（170.7元/月*3*4950天*0.005/天*40%），合计10163.8元。事实与理由：原被告双方于2015年9月5日签订《前期物业服务管理协议》，协议约定：1、被告将其两人共同所有的位于广西合浦县（建筑面积143.86㎡）委托原告实行物业管理服务；2、每月物业费0.7㎡，公摊水电费按实际发生额由业主合理分摊（包含损耗费），电梯维护费35元/月/户，二次用水加压费10元/月/户，每月管理费合计170.7元。逾期支付管理费的，从逾期之日起按每天千分之五交纳违约金。但协议签订后，被告只支付了2015年5月—2015年10月的费用。据此，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼。被告苏国权、翁公娜没有提交书面答辩，也没有提交任何证据。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩及举证、质证的权利。被告苏国权、翁公娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和举证、质证的权利。原告提交的《营业执照》、《法定代表人资格证明》、《身份证》、《前期物业服务管理协议》、《北价格子【2008】68号文件》、《收据》、《商品房买卖合同》等证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。综合本案证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2015年1月5日，被告苏国权与原告嘉联物业签订《前期物业服务管理协议》，同意嘉联物业对合浦县廉州镇隆鑫商业广场实行物业管理服务，服务管理期限为：从2014年12月31日起至业主委员会成立与新的物业公司签订新的物业管理委托合同生效时止。协议约定：物业服务费每月每平方米0.7元标准缴纳，公共维修基金按每月每平方米0.2元收取；公共水、电费按实际发生额由业主公摊（包括损耗）；电梯维护费35元/月/户，电梯电费最终按照实际电费分摊。协议还约定业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天千分之五交纳违约金。协议还对其他条款进行了约定。物业服务协议签订后，原告即为合浦县隆鑫商业广场提供物业管理服务。被告入住后交纳物业管理费至2015年10月31日。自2015年11月起被告均未缴纳任何物业费用，经嘉联物业向被告催缴所欠物业费，被告拒不缴纳，原告为此提起本案诉讼。另查明，被告苏国权与翁公娜系夫妻关系。被告苏国权、翁公娜作为买受人与合浦隆鑫房地产开发有限公司签订了《房屋买卖合同》，购买合浦县廉州镇隆鑫商业广场1幢2单元801号房，该套房屋建筑面积为143.86平方米。本院认为，依法成立的合同对当事人有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告与嘉联物业签订的前期物业管理服务协议合法有效，对双方当事人均具有约束力。本案中，嘉联物业已提供了主要物业服务的义务，被告作为业主，理应按照协议约定履行交纳相应的物业服务费、电梯维护费。原告主张公共水电费按每月每户25元收取，与双方协议约定公共水、电费按实际发生额由业主公摊不符，原告在本案中没有提交证据证明该费用实际发生额为多少，被告作为小区业主享有知情权和监督权，故原告主张公共水电费无事实依据，本院不予支持，原告可根据公共水电实际费用分摊后，另行起诉。二次加压用水费每月每户10元虽无约定，但被告居住在高层楼房，须有二次用水加压才能保证楼内正常供水，否则也会影响被告正常生活，参照各小区对该费收取标准，原告主张二次用水加压费每月每户10元，合情合理，本院予以支持。关于违约金的问题。本院同期审理该小区业主物业服务合同纠纷系列案件中，业主集中反映原告在服务期间就安保、管理、卫生等方面存在瑕疵，并提供了相应的照片予以佐证，本院认为虽然业主所提交的照片不能直接证明待证事实，但可以说明原告对业主所反映的物业服务方面的问题未能妥善解决或有效沟通，综合业主的一致陈述，可以认定原告所提供的物业服务存在瑕疵，且原告没有证据证实公摊水电费按实际支出额来分摊，对被告未按时交纳物业管理费，原告也有一定的责任，故原告主张被告支付违约金，理由不充分，本院不予支持。因此，被告尚未交纳的物业管理费时间为2015年11月至2018年4月,共30个月，物业费143.86m2×0.7元×30个月=3021元、电梯维护费35元×30个月=1050元、二次用水加压费10元×30个月=300元，合计4371元。原告请求被告缴纳2015年11月至2018年4月的物业费、电梯维修费、二次用水加压费，合法合理，本院予以支持，两被告作为业主，应共同承担上述费用。综上所述,根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于的解释》第二百七十一条之规定，判决如下：一、被告苏国权、翁公娜支付给原告合浦嘉联物业服务有限责任公司2015年11月至2018年4月的物业服务费3021元、电梯维护费1050元、二次用水加压费300元，合计人民币4371元；二、驳回原告的其他诉讼请求。上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。本案受理费50元，因适用小额诉讼程序减半收取25元，由被告负担。上述受理费原告已预交，由被告在履行本案生效判决书确定的给付义务时一并支付给原告。本判决为终审判决。审 判 员 王文旭二〇一八年七月二十五日代书记员 马祖莉附：本判决书引用的法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。