江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）通中商初字第0378号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司南通支行，住所地南通市工农路33号。
负责人张建文。
委托代理人郭丰雷、陈林。
被告南通鑫泰医药有限公司，住所地如东县掘港镇富春江路518号。
法定代表人李晓兵。
被告南通东明丝绸有限公司，住所地如东县掘港镇富春江路南侧。
法定代表人李晓兵。
被告李晓兵。
被告陈春银。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司南通支行（以下简称张家港农商行南通支行）因与被告南通鑫泰医药有限公司（以下简称鑫泰公司）、南通东明丝绸有限公司（以下简称东明公司）、李晓兵、陈春银借款合同纠纷一案，于2013年11月4日诉至本院，本院受理后依法组成合议庭进行审理。根据原告申请，本院于2013年11月5日作出（2013）通中商初字第0378-1号民事裁定书，裁定保全四被告财产1100万元。2014年3月27日，本院公开开庭审理了本案。原告的委托代理人郭丰雷、陈林到庭参加了诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月21日，鑫泰公司与张家港农商行南通支行签订流动资金借款合同，向张家港农商行南通支行借款1000万元；同日东明公司与张家港农商行南通支行签订抵押担保合同，东明公司以其房屋及土地使用权为鑫泰公司的借款提供抵押担保，双方办理了抵押物登记手续。同日，李晓兵、陈春银还与张家港农商行南通支行签订保证担保合同，为鑫泰公司的借款提供连带责任保证。后张家港农商行南通支行按约发放贷款1000万元，但鑫泰公司未能按时支付利息，根据合同约定案涉贷款提前到期。张家港农商行南通支行请求本院判令：1、鑫泰公司立即偿还借款本金1000万元、支付利息65000元（计算至2013年10月21日），之后按月息9.75‰计算逾期利息、复利至实际清偿日。2、鑫泰公司赔偿律师费184600元。3、张家港农商行南通支行有权以东明公司抵押的房地产优先受偿。4、李晓兵、陈春银对鑫泰公司的还款义务承担连带清偿责任。案件受理费、保全费等均由被告承担。
为证明自己的主张，原告张家港农商行南通支行向本院提供以下证据：1、2013年3月21日鑫泰公司与张家港农商行南通支行签订的编号为农商行高流借字（2013）第41015号最高额流动资金借款合同及3月28日贷款凭证，证明借款关系。
2、2013年3月21日东明公司与张家港农商行南通支行签订的编号为农商行高抵字（2013）第41015号最高额抵押担保合同，证明抵押关系。
3、如东房他证掘港字第1307**号房屋他项权证，东他项（2013）第193号土地使用权他项权证，证明房屋和土地使用权抵押权成立。
4、2013年3月21日李晓兵、陈春银与张家港农商行南通支行签订的编号为农商行个高保字第（2013）41015号个人最高额保证担保合同，证明保证关系。
5、2013年10月24日张家港农商行南通支行发出的贷款提前到期通知书及邮寄凭证，证明贷款提前到期。
6、张家港农商行南通支行与江苏颐华（张家港）律师事务所签订的委托代理合同及律师费转账凭证，证明律师费损失。
被告鑫泰公司、东明公司、李晓兵、陈春银均未答辩，亦未提供证据。
本院经审核原告提供的证据原件，认为其提供的证据均真实、合法，与本案事实有关联，可以作为认定本案事实的证据。
本院经审理查明，2013年3月21日，被告鑫泰公司与原告张家港农商行南通支行签订编号为农商行高流借字（2013）第41015号最高额流动资金借款合同，约定鑫泰公司2013年3月21日至2016年3月20日期间可在最高额1000万元以内向原告借款流动资金，具体借款金额、日期、利率等以借据为准。按月结息，如鑫泰公司违反合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并有权对逾期贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按合同约定利率的150%计收逾期利息，对不按期支付的利息，张家港农商行南通支行有权按合同贷款利率的150%计收复利。如鑫泰公司违约，应承担原告实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。当月28日，原告向鑫泰公司发放贷款1000万元，借据载明借款到期日为2014年3月27日，月息6.5‰。
2013年3月21日，被告东明公司与原告张家港农商行南通支行签订编号为农商行高抵字（2013）第41015号最高额抵押担保合同，约定东明公司以其自有的产权证号为如东房权证掘港字第1020089、1220119号房屋所有权、使用权证号为东国用2007第100139号土地使用权，为鑫泰公司的上述借款提供抵押担保。双方办理了抵押登记，原告领取了如东房他证掘港字第1307**号房屋他项权证，证载债权数额600万元；原告领取了东他项（2013）第193号土地使用权他项权证，证载抵押担保400万元。同日，被告李晓兵、陈春银还与原告张家港农商行南通支行签订编号为农商行个高保字第（2013）41015号个人最高额保证担保合同，为鑫泰公司的上述借款提供连带责任保证。保证范围为主债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、代理费等。保证人承诺主债务到期或被宣布提前到期，债务人未按时足额履行债务的，保证人即应立即承担连带责任。
借款发放后鑫泰公司未能按合同约定支付利息，截止2013年10月20日欠息65000元。2013年10月24日，原告宣布案涉贷款于2013年10月24日提前到期，并书面通知了鑫泰公司、东明公司，但鑫泰公司仍未能还款。为主张案涉债权，2013年11月1日，原告与江苏颐华（张家港）律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费184600元。
本院认为，原告与被告鑫泰公司、东明公司、李晓兵、陈春银签订的最高额流动资金借款合同、最高额抵押担保合同、个人最高额保证担保合同均是当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，均应确认合法有效。借款合同签订后原告按约发放了贷款，履行了合同义务，被告鑫泰公司借款后未能按约付息构成违约，应承担相应的违约责任。因鑫泰公司未按约付息，符合合同约定的原告可宣告贷款提前到期的条件，原告宣布贷款2013年10月24日提前到期不违反合同约定。被告东明公司以自有房地产为鑫泰公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了房屋及土地使用权的抵押权；被告李晓兵、陈春银自愿对鑫泰公司的案涉债务提供连带责任担保。故原告要求实现抵押权并要求李晓兵、陈春银承担连带还款责任亦应予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南通鑫泰医药有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司南通支行偿还借款本金1000万元及计算至2013年10月20日的利息65000元，并支付自2013年10月21日起按月息9.75‰计算的逾期贷款利息、复利至本判决确定的履行日止。
二、被告南通鑫泰医药有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司南通支行赔偿律师代理费184600元。
三、被告李晓兵、陈春银对被告南通鑫泰医药有限公司的上述给付义务承担连带给付责任。
四、被告李晓兵、陈春银承担保证责任后可依本判决书直接向被告南通鑫泰医药有限公司追偿。
五、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司南通支行有权以被告南通东明丝绸有限公司抵押的房屋所有权【如东房他证掘港字第1307**号房屋他项权证】折价，或者以拍卖、变卖房屋所有权的价款在600万元范围内优先受偿；原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司南通支行有权以被告南通东明丝绸有限公司抵押的土地使用权【东他项（2013）第193号土地使用权他项权证】折价，或者以拍卖、变卖土地使用权的价款在400万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87377元，保全费5000元，公告费600元，合计92977元，均由被告南通鑫泰医药有限公司承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时预交上诉案件受理费87377元（该院开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10×××75）。
审 判 长 金 玮
代理审判员 张志刚
代理审判员 蔡荣花
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 孔令峰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。