河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终11572号
上诉人（原审被告）：梁铁林，男，1968年2月11日出生，汉族，住址秦皇岛市海港区。
委托诉讼代理人关广灿，河北冀华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：秦皇岛市金田房地产开发有限公司石家庄分公司，营业场所石家庄市新华区中华北大街3号。统一社会信用代码91130105677395702H。
负责人：袁孝瑜，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：张焕明，河北太平洋世纪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋瑾，河北太平洋世纪律师事务所律师。
上诉人梁铁林因与被上诉人秦皇岛市金田房地产开发有限公司石家庄分公司（以下简称“金田石家庄分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初4605号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月31日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
梁铁林上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实理由：1、被上诉人与案外人石家庄纺织机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿纠纷一案的法院卷宗，证实涉案房产仍被查封的事实。原审法官明知上诉人提交的查封裁定复印件与法院卷宗中的原件一致，完全能够证明28层全部房产被查封的事实，上诉人和被上诉人均认可28层全部房产曾被桥西法院查封的事实，原审仍错误地认定房产未被查封。2、被上诉人主张28层全部房产已经解封，但是没有提交解封裁定、协助执行通知书和送达回证，应承担举证不能的不利后果。3、被上诉人未按《和解协议》约定提供给上诉人2个固定车位，上诉人有权不支付剩余购房款。4、被上诉人隐瞒房产以产权调换的方式处置给案外人，导致房产被法院查封，上诉人有权行使不安抗辩权，有权在房产被解封之前不支付剩余购房款。5、不能办理银行按揭贷款的原因是由于房产被法院查封，不是上诉人的原因，上诉人有权不支付剩余购房款。6、被上诉人主张的利息及律师代理费没有事实和法律依据。
秦皇岛市金田房地产开发有限公司石家庄分公司答辩称，1、车位已经提供了，有收楼确认书，物业公司也通知了上诉人，费用由我公司负担。原审看了现场，车位已经交付。2、查封不是上诉人的付款条件，经我方积极协调，已在2016年3月21日作出解封裁定，因原执行法官的原因我们没有收到解封裁定。2017年3月3日我方到房产交易中心查询，房产无查封。2015年9月1日通知上诉人因其个人原因不能办理贷款并提交了催款的证据，上诉人应支付房款并支付同期贷款四倍利息和律师费。
秦皇岛市金田房地产开发有限公司石家庄分公司在一审的诉讼请求，一、被告立即支付原告购房款11424340.62元；二、被告以11424340.62元为基数，自2015年10月11日起之判决确定的给付之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍支付利息（利息计算至2016年5月11日为1185783.09元）；三、本案诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。
一审法院认定事实：2012年6月20日，原告秦皇岛市金田房地产开发有限公司石家庄分公司与被告梁铁林签订《启城荣耀认购协议》。2013年9月2日，双方签订《补充协议》。协议约定被告购买原告开发建设的位于石家庄市的启城项目荣耀座23-28层房产，建筑面积5580平方米，单价为每平方米5600元，总金额为31248000元。被告支付首付款为总房款的60%，即18748800元，剩余40%的房款，待原告具备办理按揭贷款条件后，被告通过按揭贷款方式支付。上述协议签订后，被告实际支付原告首付款15748800元。因上述协议履行过程中双方产生纠纷，被告向本院提起诉讼。2015年6月16日，本院作出（2014）西民初字第01603号民事判决书，判后双方均未上诉，并就该判决内容达成和解。原告（乙方）与被告（甲方）于2015年8月11日签订《和解协议》，其中和解协议第2条约定“乙方应按2012年6月20日《启城荣耀认购协议》、2013年9月2日《补充协议》约定的交房条件交付房屋。交付条件为（包括但不限于）：2.1、乙方同意在本协议生效后十日内将大堂隔墙拆除一半，从正门转门拆除到中间立柱处。若乙方未按约定时间拆除自愿承双倍的拆除费用，以第三方开具的发票为准；2.2、乙方同意在本协议生效后三日内将启程大厦23-28层外墙及顶层“速八酒店”招牌拆移；2.3、乙方保证在房屋所有权存续期间提供地表楼前2个固定车位无偿给甲方使用，如乙方未能提供，则乙方赔偿甲方35万元（叁拾伍万元整）；2.4、物业费甲方每年承担1万元（壹万元整），其余部分乙方自愿承担，并向物业支付至甲方房屋所有权到期。若乙方未承担其余部分的物业费，甲方承担后可向乙方追偿，乙方承担违约责任并另外赔偿甲方50万元（伍拾万元整）。2.5、现乙方承诺已与本楼宇的物业公司（石家庄旭彤物业服务有限公司）对车位及物业费达成协议，本协议第2.3条、2.4条涉及的车位费及物业费均由乙方承担，且乙方承诺若本楼宇更换物业公司，上述费用仍由乙方承担；2.6、乙方在本协议签订时补偿给甲方制作热水管的费用5万元（伍万元整）；2.7、乙方在本协议签订时补偿给甲方水、电施工费30万元（叁拾万元整）。2.8、甲方在验房时以书面方式向乙方提出房屋的其他暇疵”。该和解协议还约定被告尚应支付原告购房款为15499200元，房屋在达到双方约定的收房条件后，双方签订《收楼确认书》，并以原告应向被告支付的违约金等费用冲抵被告应支付的购房款。原告达到交房条件时，被告以办理银行按揭贷款方式支付冲抵后的剩余房款，并将办理银行按揭贷款的资料交付原告办理银行按揭贷款。上述和解协议签订当日，原告向被告交付了案涉房产，被告向原告出具了收楼确认书及付款承诺函。被告应向原告支付冲抵后的剩余购房款为11424340.62元。2015年9月25日，原告向被告发出通知函，告知被告未通过贷款审批。现被告尚未支付剩余购房款11424340.62元，故原告诉至本院。另查明，案涉房产已取得商品房预售许可证，但尚未办理备案登记。原告与案外人石家庄纺织机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿纠纷一案，双方已达成调解，本院于2016年11月3日作出（2015）西民商初字第01221号民事调解书。2017年9月19日，本院组织双方当事人对两个车位现状进行现场调查，原告当场指认启城大厦门前尚街由北向南第二和第三个车位系被告免费专用车位。被告对此不认可。以上事实，有原告提交的《启城荣耀认购协议》、《补充协议》、（2014）西民初字第1603号民事判决书、《和解协议》、《收楼确认书》、承诺函、通知函、快递单、《个人房产抵押贷款业务合作协议》、《房屋按揭合作协议》、通知、确认书、收据、入户声明、《委托代理合同》、发票、转账支票、银行业务回单、河北省律师服务收费指导意见、《司法协助工作联系表》、谈话笔录、（2015）西民商初字第01221号民事调解书、《启程苑?启程大厦物业服务合同》、情况说明、照片、（2016）冀0104民初第5577号民事判决书、开庭传票，被告提交的（2015）西民商初字第01221-1号民事裁定书、证明、停车费发票，及庭审笔录予以证实。
一审法院认为，原、被告在签订《启城荣耀认购协议》、《补充协议》后，为此发生纠纷并诉至本院，本院在作出判决后，双方基于生效的判决书达成了和解并于2015年8月11日签订的《和解协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以认定。双方应按和解协议约定的内容全面履行各自的义务。原、被告在签订上述和解协议后，原告依约将案涉房产交付给被告，被告未积极履行相应的付款义务。关于被告辩称的原告未按和解协议约定的第2.3条内容交付并无偿使用两个固定车位，根据被告提交的石家庄旭彤物业服务有限公司出具的证明及停车费票据，该停车费票据中所加盖公章为“河北友啊物业服务有限公司”，与被告所称的物业公司名称不一致。经现场指认车位，被告仅口头予以否认，亦未提交相关证据证实其主张；被告现已实际占有使用该房屋，不影响其权利的行使，其提出房产权利存在暇疵，如因未办理房屋所有权证等产生违约责任，可依据相关法律规定另行主张。被告仅提交民事裁定书复印件不能证实案涉房产现仍被本院查封的事实，双方签订的和解协议中也未约定权利暇疵情况下被告有权拒付购房款，故被告的抗辩，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告应当支付原告购房款11424340.62元，并承担违约责任赔偿原告的损失，按中国人民银行同期贷款利率四倍计付利息，扣除履行期间60日，应自2015年10月11日起计算利息。原告主张的律师费200000元，在协议中明确约定，本院予以支持。判决：一、被告梁铁林于本判决生效后十日内向原告秦皇岛市金田房地产开发有限公司石家庄分公司支付购房款11424340.62元，并支付利息（自2015年10月11日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期银行贷款利率四倍计算）；二、被告梁铁林于本判决生效后十日内给付原告秦皇岛市金田房地产开发有限公司石家庄分公司律师代理费200000元。案件受理费97461元，由被告梁铁林负担。
二审中，经本院调查，石家庄市房产交易中心政策法规科于2018年1月4日出具《司法协助工作联系表》；本院于2018年1月25日从石家庄市房产交易中心政策法规科调取河北省石家庄市桥西区人民法院（2015）西民商初字第01221-1号协助执行通知书、（2015）西民商初字第01221号之三协助执行通知书。上述证据均经双方质证。
经审理查明，金田石家庄分公司与梁铁林于2015年8月11日签订的《和解协议》第5条约定：“若一方有违约行为，违约方应承担守约方的损失，包括但不限于利息（以银行贷款利率的四倍计算）、律师费、差旅费等。”同日，梁铁林签署《承诺函》：“梁铁林已将办理银行按揭贷款的材料提供给秦皇岛市金田房地产开发有限公司石家庄分公司（以下简称“石家庄分公司”），由石家庄分公司办理银行按揭贷款，如石家庄分公司申请银行贷款未成功且仅是因为梁铁林的个人原因导致，梁铁林承诺在六十日内办理银行按揭贷款或一次性将尚欠的购房款交齐。”金田石家庄分公司将梁铁林提交的50套房产的贷款材料提交至贷款银行，并于9月25日通知梁铁林因其个人原因贷款申请未获通过，应于2015年11月1日前以现金方式支付剩余房款。因金田石家庄分公司与案外人石家庄纺织机械有限公司房屋拆迁安置补偿纠纷，桥西区人民法院于2015年9月11日作出（2015）西民商初字第01221-1号民事裁定，查封金田石家庄分公司名下“启程大厦4号楼28层的全部房产或查封、冻结其同等价值的财产。”桥西区人民法院于2015年9月14日查封本案房产第28层全部并在该楼层张贴执行裁定，查封期限为三年，自2015年9月14日至2018年9月13日。其余楼层房产未被查封。2016年3月28日涉案房产被解封，因查封法院的原因，未向金田石家庄分公司送达该解封裁定，梁铁林至今也未见到解封裁定，亦未向金田石家庄分公司交付剩余房款。
2015年8月5日，金田石家庄分公司与石家庄旭彤物业服务有限公司签订确认书，启程大厦23-28层每年物业费100440元，“其中业主梁铁林支付10000元，剩余的90440元由甲方（金田石家庄分公司）支付。如遇政策调整或市场发生变化，物业公司对价格有权作出调整。”同日，金田石家庄分公司、石家庄旭彤物业服务有限公司向梁铁林发出的通知中，明确告知“我公司为您提供两个楼前地表车位归您使用，所需费用由秦皇岛市金田房地产开发有限公司石家庄分公司承担。”2015年8月11日，梁铁林签署《收楼确认书》，其中第3条“业主收到2015年8月5日《通知》；车位位置于楼前XX。”2015年12月30日金田石家庄分公司向石家庄旭彤物业服务有限公司交纳了物业费90440元。
其他事实与原审查明事实一致。
本院认为，金田石家庄分公司与梁铁林签订的《和解协议》、《承诺函》是各方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，各方应按照约定全面履行自己的义务。关于逾期支付剩余房款的违约责任问题，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，根据双方签订的《和解协议》，金田石家庄分公司已于2015年8月11日向梁铁林交付涉案房屋，梁铁林签署了《收楼确认书》并于同日出具承诺函，承诺“如石家庄分公司申请银行贷款未成功且仅是因梁铁林的个人原因导致，梁铁林承诺在六十日内办理银行按揭贷款或一次性将尚欠的购房款交齐。”在实际履行中，金田石家庄分公司将梁铁林提交的涉案50套房产的贷款材料提交至贷款银行，并于9月25日通知梁铁林其贷款申请因其个人原因未获通过，虽然双方对是否因梁铁林个人原因不能办理贷款说辞不一，但是即使在上述双方约定的六十日内，涉案房产的第28层全部即被相关法院查封，在交付的房产部分楼层被查封，涉案房产权利不确定的状态下，梁铁林以不安履行抗辩权为由暂不支付剩余房款有其合理性。在2016年3月28日之后涉案房产即被解封，梁铁林本应履行支付剩余购房款的义务，但因查封法院的原因，金田石家庄公司不能向梁铁林出示解封裁定，双方也未就解封事宜采取更积极主动的配合措施，对房产被解封之后梁铁林未支付剩余购房款的违约责任，考虑到涉及查封的房产仅是涉案房产的一小部分、金田石家庄分公司已告知对方房产解封状态、原审法院未调查核实解封事宜以及双方全面履行合同义务的情况，本院认为，金田石家庄分公司不存在违约情形，梁铁林应酌情承担违约责任，即按照双方和解协议的约定，梁铁林应向金田分公司支付剩余购房款11424340.62元并从2016年5月1日至本判决生效之日按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息，同时支付律师费20万元。
关于车位问题，2015年8月5日石家庄旭彤物业服务有限公司、金田石家庄分公司已通知梁铁林物业费及两个车位的使用问题，随后梁铁林签署的《收楼确认书》中已确认收到上述通知及车位。金田石家庄分公司已按约定数额向物业公司交纳了由其承担的物业费。综上，金田石家庄分公司已完成了车位交付义务。虽然梁铁林提供了石家庄旭彤物业服务有限公司于2017年2月23日出具的证明，证明“金田公司并未支付给我公司两个车位费用，所以梁铁林一直也没有得到两个车位。”由于涉案车位所有权归金田石家庄分公司所有，在与物业公司及梁铁林确定有两个车位归梁铁林无偿使用之后，应由物业公司与梁铁林办理具体交接事宜，石家庄旭彤物业服务有限公司主张金田石家庄分公司未交两个车位费，但其也未提供其与金田石家庄分公司车位关于车位使用费的相关材料；另外，由于石家庄旭彤物业服务有限公司与金田石家庄分公司尚有其他诉讼且石家庄旭彤物业服务有限公司未出庭作证接受双方质证，石家庄旭彤物业服务有限公司于2017年2月23日出具的证明，本院不予采信。至于物业公司与梁铁林之间交接车位的纠纷，可另案解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持河北省石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初4605号民事判决第二项，即梁铁林于本判决生效后十日内向秦皇岛市金田房地产开发有限公司石家庄分公司支付律师代理费200000元；
二、变更河北省石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初4605号民事判决第一项即梁铁林于本判决生效后十日内向秦皇岛市金田房地产开发有限公司石家庄分公司支付购房款11424340.62元并支付利息（自2016年5月1日至本判决生效之日止，按中国人民银行同期银行贷款利率四倍计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97461元，由上诉人梁铁林承担77970元，由被上诉人秦皇岛市金田房地产开发有限公司石家庄分公司承担19491元。
本判决为终审判决。
审判长 郝东霞
审判员 岳桂恒
审判员 赵 林
二〇一八年一月三十日
书记员 ＸＸ蒙