连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第01016号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区通灌北路79号。
负责人钱卫国，该行行长。
委托代理人夏振国，王静，江苏润国律师事务所律师。
被告苏兰。
委托代理人杜家迁。
被告吴银珠。
被告苏波成。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称张家港银行）与被告苏兰、吴银珠、苏波成金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张家港银行的委托代理人王静，被告苏兰的委托代理人杜家迁到庭参加诉讼，被告吴银珠、苏波成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理，本案现已审理终结。
原告张家港银行诉称，2013年9月23日，原告与被告苏兰签订了《最高额借款合同》，约定原告同意自2013年9月23日起至2015年9月22日期间内向被告苏兰发放最高额度为人民币120万元整的流动资金借款。被告苏兰提供位于连云港市海州区幸福路67号连云港义务小商品城大集中市场B1-175号（丘号：03111121-509）、B1-176号（丘号：03111121-510）、B1-188号（丘号：03111121-522）、B1-189号（丘号：03111121-523）房产提供最高额抵押担保。被告吴银珠、苏波成为苏兰向原告的借款提供连带责任担保，担保的主债权最高本金余额为人民币120万元。
2013年11月4日，原告向被告苏兰发放80万元的流动资金借款，到期日期为2014年5月3日，利息为月利率9‰。借款到期后，被告未履行还款义务，故原告诉至法院，请求依法判令被告苏兰偿还借款本金80万元及利息（截止2014年8月27日为45557.95元，2014年8月28日至实际给付之日止的利息按合同约定计算）；判令被告吴银珠、苏波成对上述债务承担连带还款责任；判令原告对抵押物享有优先受偿权；判令被告承担律师费47800元及本案诉讼费用。
被告苏兰辩称，借款是事实，合同约定的逾期利息过高；原告主张的律师费也过高，请求法院予以调整。
被告吴银珠、苏波未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，2013年9月23日，原告张家港银行与被告苏兰签订《最高额借款合同》，约定原告同意在2013年9月23日至2015年9月22日期间向被告苏兰发放最高额为120万元的流动资金借款；贷款实行固定利率，以借款发放时借款借据的约定利率为准；借款按月结息，到期还本；贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。合同还约定了其它相关内容。
同日，原告张家港银行与被告苏兰签订《最高额抵押担保合同》，被告苏兰提供位于连云港市海州区幸福路67号连云港义务小商品城大集中市场B1-175号（丘号：03111121-509）、B1-176号（丘号：03111121-510）、B1-188号（丘号：03111121-522）、B1-189号（丘号：03111121-523）房产为借款提供最高额抵押担保，担保的最高额为120万元，后依法办理了抵押登记手续。原告张家港银行与被告吴银珠、苏波成签订《个人最高额保证担保合同》，约定被告吴银珠、苏波成为借款提供最高额连带责任保证担保，担保的最高额为120万元，保证期间为债务人履行期限届满之日起两年。合同还约定无论债权人对主合同项下的债权是否应有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、不论其他担保是否由债务人自己提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免；债权人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。
2013年11月4日，原告按约向被告苏兰发放借款80万元，被告在银行贷款凭证上签字确认，凭证载明借款利率为月息9‰，借款到期日为2014年5月3日。还款期限届满后，被告苏兰未履行还款义务，被告吴银珠、苏波成亦未履行担保还款义务，截止2014年8月27日，被告苏兰尚欠原告张家港银行借款本金80万元、利息45557.95元。原告据此诉至法院，并支出律师费47800元。
上述事实，有原告的陈述及原告举证的《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》、银行贷款凭证、他项权证、还款明细、欠款清单、委托代理合同、律师费发票等证据在案予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告张家港银行与被告苏兰之间签订的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告苏兰未按约定如期归还借款，应承担相应违约责任，原告要求其偿还借款及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告苏兰为借款提供房产作为最高额抵押担保，应依法在担保最高额范围内承担担保责任。被告吴银珠、苏波成为借款提供最高额连带责任保证担保，原告在保证期间内主张权利，被告吴银珠、苏波成应在保证最高额范围内承担保证责任。保证人在承担担保责任后，有权向主债务人追偿。原告主张的律师费，经审查，不超过相关规定，本院予以支持。对被告苏兰提出调整逾期利息、律师费的抗辩主张，本院依法不予支持。被告吴银珠、苏波成经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏兰于本判决发生效力之日起十日内支付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行借款80万元及利息（截止2014年8月27日利息为45557.95元，2014年8月28日起至实际给付之日止的利息按借款合同约定计算）、律师费47800元。
二、如被告苏兰不能按期履行还款义务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行有权要求以连云港市海州区幸福路67号连云港义务小商品城大集中市场B1-175号（丘号：03111121-509）、B1-176号（丘号：03111121-510）、B1-188号（丘号：03111121-522）、B1-189号（丘号：03111121-523）房产折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在担保最高额120万元范围内优先受偿；
二、被告吴银珠、苏波成对上述债务在保证最高额120万元范围内承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12260元，保全费5000元，公告费600元，共计17860元（原告已预交），由被告苏兰负担，于给付上述款项时一并给付原告。被告吴银珠、苏波成承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费12260元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 乔爱民
代理审判员 胡顺龙
人民陪审员 唐步萍
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 张 平
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行