云南省晋宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第76号
原告陈光银。
委托代理人杨镇恺，云南晋航律师事务所律师，特别授权代理。
被告胡荣功。
原告陈光银诉被告胡荣功排除妨害纠纷一案，本院于2014年12月26日受理后，依法适用简易程序，由审判员田华萍独任审判，于2015年3月10日公开开庭进行了审理，原告陈光银及其委托代理人杨镇恺，被告胡荣功到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告陈光银及其委托代理人杨镇恺诉称：原告系贵州威宁县人，2010年入赘被告家与其女儿胡晓芳结婚生活。2013年1月，被告的女儿胡晓芳以夫妻不和，经晋宁县人民法院调解与原告解除婚姻关系，同时把夫妻共同财产作了安排，因原告入赘被告家出资建盖过住房，加之原告之女提出离婚系女方存在重大过错，该住房属于家庭共有财产，经过协商被告一家三口（胡荣功、李凤英、胡晓芳）一致同意把坐落于昆明市晋宁县二街镇甸头村委会甸头村212号住房分给原告所有，被告也将该房屋钥匙交由原告。原告与被告之女离婚诉讼终结后，分给原告的上述房屋一直由原告管理，后原告与被告协商自己要进行装修居住，如果被告愿意来做装修工作，装修的费用照常支付给被告，2013年4月，原告把钥匙交被告开始装修，并且支付26500元给被告购买装修材料，2013年5月原告结识现任妻子，被告得知这一情况后停止装修，并且拒绝交出钥匙，2014年10月19日，晋宁县二街镇甸头村委会第二村民小组在本村对现有的住房进行面积、数量、归属登记，被告也未通知原告，自己将房屋登记在被告名下，为此，遂诉至人民法院请求判令：一、被告排除妨害，将位于晋宁县二街镇甸头村委会甸头村212号住房交还原告管理使用；二、本案诉讼费由被告承担。
被告胡荣功辩称：原告与我女儿离婚的时候，我们的老房子是哥三个共有的，是上辈遗留下来的，我只是答应把我有的60平米归原告，并不是全部归原告。自从原告与我女儿离婚以后，房子的钥匙都是我保管，现在原告认为全部房子都是原告的，这个不属实，我不可能把全部房子给原告的，按照我们2013年2月5日在人民调解室写的协议，我是同意原告的使用60平米。现在争议的房子是两层共计180平米，协议书中指的是这套房子一进门左手边第一间，被告请我来装修是事实，但是我没有收到原告所谓的装修款26500元。
针对原、被告双方的诉辩主张，双方争议的焦点是：一、房屋的所有权？二、被告是否应该将争议房屋交由原告管理使用？应该交付的房屋面积是多少？
针对上述争议，原告陈光银向本院提交了下列证据：
一、（2013）晋民初字第8号民事调解书一份原件，欲证明原告与被告女儿离婚的处理结果，本案争议的房屋属于祖遗房产，所以在离婚时没有进行处理；
二、人民调解协议书一份原件，欲证明介于原告在入赘期间对房屋进行了出资改造，所以在人民调解室约定了“位于晋宁县二街镇甸头村委会甸头村60平米的简易房两层归原告陈光银所有”“今后政策允许胡荣功、李凤英、胡晓芳应无条件协助原告办理该房屋的产权”；
三、照片两份原件，欲证明被告将房屋紧锁，照片中房头上的玻璃是原告离婚后出资被告搭建的。
经质证，被告胡荣功对证据一、二的真实性、合法性、关联性均无异议，对证据三的真实性认可，争议房子一直是我拿着钥匙，但是玻璃房是我出资请人搭建的，大概是3万左右。
本院对上述证据的分析：对原告提交的证据一、二、三，因被告对真实性无异议，本院予以采信。
一、部分土地证一份（原件经质证退还），欲证明争议房屋是土改时登记父亲胡光、母亲胡杨氏、姐姐李桥芝、二姐老贰的，当时我、两个哥哥还没有出生，父亲去世的时间长了，母亲09年去世，76年进行过分家协议，土改时候确权给了我父、母亲及姐姐；
二、父母分家清单两份（原件经质证后退还），欲证明我与大哥胡庆功、二哥胡存功从父母亲手上对争议房屋进行了处分；
三、付款证明七份原件，欲证明我出资买材料进行装修房屋。
经质证，原告陈光银对证据一，虽然该证据残缺，但对其三性认可；对证据二的三性不予认可，无法识别分单上分的房屋是不是本案争议的房屋；对证据三的真实性认可，但不能证明资金来源是原告出资，从时间点上看出来这些付款证明都是原告与被告女儿离婚后产生的，这些票据相加是25068元与原告陈述的基本吻合，是原告出资的让被告装修的。
本院对上述证据的分析：对被告提交的证据一，因原告对其真实性无异议，本院予以采信；对证据二，清单上分割的房屋是不是本案争议的房屋，被告未提交相关证据相印证，系孤证，本院对其证明观点不予采信；对证据三，以本案诉请无关联性，本院不予评判。
根据庭审、举证、质证和认证，本院确认下列相关法律事实：
坐落于昆明市晋宁县二街镇甸头村委会甸头村212号房屋两层系被告胡荣功、胡存功、胡庆功（胡存功、胡庆功系原告的大哥、二哥）继承取得。2013年2月5日胡荣功的女儿胡晓芳与原告陈光银经本院调解离婚，因房屋产权归属不明确，胡荣功及其妻子李凤英、女儿胡晓芳、陈光银经晋宁县昆阳街道人民调解委员会达成调解协议：“一、位于晋宁县二街镇甸头村委会甸头村60平方米的简易房两层归陈光银所有。该房屋如果今后与其他人为房屋所有权发生争议，由胡荣功负责处理，保证第三人不能对该房屋主张任何权利；二、若今后政策调整允许该房屋办理产权证，胡荣功、李凤英、胡晓芳应无条件予以协助办理在陈光银名下，若今后上述房产拆迁，所得补偿款、安置房、及相关补偿费用归陈光银所有，拆迁补偿涉及的相关手续若需胡荣功、李凤英、胡晓芳协助时，胡荣功、李凤英、胡晓芳应无条件予以协助办理；三、双方不得再为此事纠缠，此事终结”，原告据此认为该房屋应当由自己管理使用，遂诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同，依法成立的合同受法律保护，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，经人民调解委员会调解达成的有民事权利义务内容的并由双方签字或盖章的调解协议，具有民事合同性质，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除协议。具备下列条件的，调解协议有效：（一）当事人具有完全民事行为能力（二）意思表示真实（三）不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益。本案中双方对人晋调字（2013）第16号人民调解协议书协议的归陈光银所有的房屋面积存在争议，原告陈光银主张虽然协议时约定房屋面积为60平方米，但因为没有实际丈量，约定是两层一幢全部归原告陈光银所有，被告胡荣功抗辩，房屋有180个平方米，属于其个人份额仅有60平方米，其余部分涉及案外人的份额，我无权处分，所以协议时才注明了60平方米。原告的主张与双方达成的调解协议不一致，也未提交确实充分证据证实其主张，故对原告主张将位于昆明市晋宁县二街镇甸头村委会甸头村212号房屋两层交还原告管理使用的主张，本院依据双方的协议，部分予以支持。综上所述，根据《中华共和国民法通则》第四条、《中华共和国民合同法》第八条、最高人民法院《关于审理涉及调解协议民事案件的若干规定》第一条、最高人民法院《关于人民调解协议司法确认程序的若干规定》第四条、《中华共和国民民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款，最高人民法院《关于审理民事案件诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告胡荣功于本判决生效后十日内将位于昆明市晋宁县二街镇甸头村委会甸头村212号房屋内分割60平方米两层交由原告陈光银管理使用：
二、驳回原告陈光银的其他诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告胡荣功承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 田华萍
二〇一五年三月二十五日
书记员 杨雪梅