江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第00163号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市人民中路66号。
法定代表人王自忠，该公司董事长。
委托代理人周步容。
委托代理人陈诚。
被告张家港保税区源润伟业贸易有限公司，住所地张家港保税区国际金融大厦2802室。
法定代表人缪伟刚，该公司总经理。
被告张家港保税区聚能投资有限公司，住所地张家港市金港镇保税区金港路20号。
法定代表人马立贵，该公司总经理。
被告缪伟刚。
被告景丽华。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农村商业银行）与被告张家港保税区源润伟业贸易有限公司（以下简称源润公司）、张家港保税区聚能投资有限公司（以下简称聚能公司）、缪伟刚、景丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月14日立案受理后，依法组成合议庭于2015年4月17日公开开庭进行了审理，原告张家港农村商业银行的委托代理人周步容到庭参加诉讼，被告源润公司、聚能公司、缪伟刚、景丽华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告张家港农村商业银行诉称：2014年6月25日，原告与被告源润公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定原告向被告源润公司发放最高额度为1485万元的流动资金借款，合同约定了利率等事项。2013年3月14日，被告聚能公司、缪伟刚、景丽华与原告签订了《最高额抵押担保合同》，约定被告聚能公司、缪伟刚、景丽华将其各自所有的房产为被告源润公司自2013年3月14日起至2015年3月13日期间内在原告处办理的融资业务所形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。同日，被告缪伟刚、景丽华与原告签订《个人最高额保证担保合同》，约定被告缪伟刚、景丽华为被告源润公司自2013年3月14日起至2015年3月13日期间内在原告处办理的融资业务所形成的债务提供连带责任保证担保。2014年6月25日，原告向被告源润公司发放借款1485万元，约定月利率为6.5‰，贷款到期日为2015年2月24日止，上述借款发放后，被告源润公司未能按期付息，原告根据合同约定向宣布借款提前到期。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1.被告源润公司归还借款本金1485万元，暂计至2015年1月4日的利息417780元、复利4070.54元，之后的逾期利息、复利均按月利率9.75‰计算至实际清偿之日；2.原告对被告聚能公司、缪伟刚、景丽华提供的抵押房产享有抵押权，并有权就抵押物之变价款优先受偿；3、被告缪伟刚、景丽华对被告源润公司的本案全部债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。
被告源润公司、聚能公司、缪伟刚、景丽华未作答辩。
经审理查明：2014年6月25日，张家港农村商业银行（贷款人）与源润公司（借款人）签订编号为农商行高流借字（2014）第（04171）号的《最高额流动资金借款合同》一份，约定：贷款人同意在2014年6月25日起至2015年2月24日的期间内向借款人发放最高额度为1485万元的流动资金借款，在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等以借款借据为准，借款借据为合同组成部分，与合同具有同等法律效力；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的第20日；利息采取固定利率；借款人同意提供最高额抵押担保作为本合同的担保方式，担保合同编号为农商行高抵字（2013）第（04039）号最高额抵押合同；借款人违反本合同之约定义务构成借款人违约，借款人出现违约或违反本合同义务行为，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人清偿所有的借款本息、罚息、复利等应付款项；贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。
2013年3月14日，张家港农村商业银行（抵押权人）与聚能公司、缪伟刚、景丽华（抵押人）签订编号为农商行高抵字（2013）第（04039）号《最高额抵押担保合同》一份，约定聚能公司、缪伟刚、景丽华自愿为源润公司在本合同确定的期间及最高额度内与张家港农村商业银行签订的一系列融资业务合同提供抵押担保，被担保的主债权为自2013年3月14日起至2015年3月13日止；被担保的主债权本金最高余额为21276600元；抵押人同意以本合同附属的抵押财产清单列明的财产作为抵押财产，抵押财产清单为本合同组成部分，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下及本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；被担保的主债权项下的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、垫款及其他各种应付债务实际形成时间即使超出本合同所述期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；抵押权人已提示抵押人详细阅读本合同各条款；抵押人声明，抵押权人已就合同条款作必要说明，抵押人在合同条款与抵押权人理解一致的基础上签署本合同，否则已在本合同第十五条约定清楚。编号为2013-04039的《抵押财产清单》载明抵押房产为张家港市金港镇保税区金港路20号（国际金融中心）501、504、505室、506、507、508室、509、510室、2901、2902、2903室、2904、2905、2906室、2907、2908、2909室、2910、2911、2912室、2913、2914、2915室、2916室。合同签订后，聚能公司与张家港农村商业银行办理了张家港市金港镇保税区金港路20号（国际金融中心）501、504、505室、506、507、508室、509、510室房产的抵押权登记手续，房屋他项权证载明所有权人为聚能公司，所有权证编号为金000xxx74、00xxx75、00xxx76，他项权种类为最高额抵押权设立，债权数额为8780300元。缪伟刚与张家港农村商业银行办理了张家港市金港镇保税区金港路20号（国际金融中心）2901、2902、2903室、2904、2905、2906室、2907、2908、2909室、2910、2911、2912室、2913、2914、2915室、2916室，房屋他项权证载明所有权人为缪伟刚，所有权证编号为金00xxx94、00xxx95、00xxx96、00xxx97、00xxx98、00xxx99、，他项权种类为最高额抵押权设立，债权数额为12496300元。
2013年3月14日，张家港农村商业银行（债权人）与缪伟刚、景丽华（保证人）签订编号为农商行个高保字（2013）第（04039）号的《个人最高额保证担保合同》，约定保证人为借款主合同项下源润公司的债务提供连带保证担保，被担保的主债权为自2013年3月14日起至2015年3月13日止，抵押权人享有的债务人源润公司办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权；保证人担保的主债权本金最高余额1485万元；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同担保的范围包括主合同项下及本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议；如债权人的债权设定了其他担保权的，则债权人可以选择行使担保权的顺位（包括同时或先后）以实现债权；如融资债务本金未超过最高额度的，则因此产生的债务利息、罚息（含逾期利息）、复利及债权人实现债权的费用，保证人仍须承担担保责任。
上述合同签订后，张家港农村商业银行于2014年6月25日向源润公司发放贷款1485万元，贷款凭证载明到期日为2015年2月24日，贷款利率为月息6.5‰。因源润公司未按期付息，张家港农村商业银行向源润公司宣布贷款于2015年1月5日提前到期，并按源润公司提供的送达地址确认书向源润公司邮寄了贷款提前到期通知书，该贷款提前到期通知书于2015年1月6日退回张家港农村商业银行。后张家港农村商业银行提起本案诉讼，引起本案纠纷。
截至2015年1月4日，源润公司结欠利息417780元、复利4070.51元。
上述事实，有《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》、《贷款凭证》、房屋他项权证、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、对账单及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案所涉《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》均是各方当事人之间的真实意思表示，形式与内容不违反法律规定，均属合法有效。合同订立后，合同当事人均应按照合同履行各自义务，原告张家港农村商业银行依约向源润公司发放贷款1485万元，源润公司应当按照合同约定的期限归还上述借款利息，逾期还款构成违约，应当承担逾期还款责任。因源润公司未按期支付利息，原告张家港农村商业银行依照合同约定宣布贷款提前到期，贷款到期日应为贷款提前到期通知书送达被告源润公司之日，原告张家港农村商业银行向按照源润公司签订的送达地址确认书送达贷款提前到期书后，贷款提前到期通知书被退回，故贷款到期日应为贷款提前到期通知书退回之日，即2015年1月6日。贷款提前到期后，原告张家港农村商业银行有权要求被告源润公司归还全部贷款本息。原告张家港农村商业银行要求被告源润公司归还贷款本金1485万元、截至2015年1月4日的利息417780元、复利4070.54元，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告张家港农村商业银行要求被告源润公司承担自2015年1月5日起至实际履行之日按照月利率9.75‰计算的逾期利息、复利，本案借款到期日应为2015年1月6日，故对该部分请求本院调整为自2015年1月5日起至2015年1月6日以1485万元为基数按照月利率6.5‰计算利息，并按照月利率9.75‰计收复利，自2015年1月7日起至实际履行之日止按照月利率9.75‰计算的逾期利息、复利。原告张家港农村商业银行要求对被告聚能公司、缪伟刚、景丽华提供的抵押房地产享有抵押权，并有权就抵押物的变价款优先受偿，被告聚能公司以其位于张家港市金港镇保税区金港路20号（国际金融中心）501、504、505室、506、507、508室、509、510室房产（所有权证编号为金00xxx74、00xxx75、00xxx6）、被告缪伟刚、景丽华以其位于张家港市金港镇保税区金港路20号（国际金融中心）2901、2902、2903室、2904、2905、2906室、2907、2908、2909室、2910、2911、2912室、2913、2914、2915室、2916室房产（所有权证编号为金00xxx94、00xxx95、00xxx96、00xxx97、00xxx98、00xxx99）为被告源润公司借款主合同项下的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告张家港农村商业银行要求对被告缪伟刚、景丽华对被告源润公司的债务承担连带清偿责任，被告缪伟刚、景丽华与原告张家港农村商业银行签订最高额保证合同，自愿为被告源润公司的债务承担连带保证责任，应当对被告源润公司的债务承担连带清偿责任，对原告张家港农村商业银行的该项诉讼请求，本院予以支持。被告源润公司、聚能公司、缪伟刚、景丽华经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张家港保税区源润伟业贸易有限公司于本判决生效后10日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金1485万元及利息、逾期利息、复利（截至2015年1月4日的利息417780元、复利4070.54元、自2015年1月5日起至2015年1月6日的利息按照月利率6.5‰计算，并按照月利率9.75‰计算上述期间内的复利，自2015年1月7日起至实际履行之日止的逾期利息、复利按照月利率9.75‰计算）。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告缪伟刚、景丽华对被告张家港保税区源润伟业贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司有权对被告张家港保税区聚能投资有限公司提供抵押的位于张家港市金港镇保税区金港路20号（国际金融中心）501、504、505室、506、507、508室、509、510室房产（所有权证编号为金00×××74、00×××75、00×××6）的变价款在抵押权登记的8780300元范围内、对被告缪伟刚、景丽华提供抵押的位于张家港市金港镇保税区金港路20号（国际金融中心）2901、2902、2903室、2904、2905、2906室、2907、2908、2909室、2910、2911、2912室、2913、2914、2915室、2916室房产（所有权证编号为金00xxx94、00xxx195、00xxx96、00xxx97、00xxx98、00xxx99）的变价款在抵押权登记的12496300元范围内享有优先受偿权。
案件受理费113431元、保全费5000元，合计118431元，由被告张家港保税区源润伟业贸易有限公司、张家港保税区聚能投资有限公司、缪伟刚、景丽华负担，该款已由原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司预交本院，由上述被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10xxx99。
审 判 长 吴 丹
人民陪审员 张惠良
人民陪审员 蔡汝根
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 钱丽芳
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。