浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第206号
原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道隆山东路503号新潮大厦。
负责人江建国，行长。
委托代理人（特别授权）王小静、余心海，浙江玉海律师事务所律师。
被告瑞安市丰富王鞋材有限公司，住所地瑞安市莘塍街道东新工业区。
法定代表人肖爱香。
被告陈金付。
被告肖兰香。
被告瑞安市中盛家纺有限公司，住所地瑞安市东山街道上埠工业区。
法定代表人薛慕曦。
被告肖霞。
被告施国成。
被告王积。
被告林丰。
原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称瑞安招行）与被告瑞安市丰富王鞋材有限公司（以下简称丰富王公司）、陈金付、肖兰香、瑞安市中盛家纺有限公司（以下简称中盛公司）、肖霞、施国成、王积、林丰女金融借款合同纠纷一案，原告于2014年12月24日向法院提起诉讼，诉请判令：一、被告丰富王公司偿还原告2014年贷字第7901140130号《借款合同》项下借款本金550万元、利息24647.46元、复利及罚息（罚息从2014年7月15日起以本金550万元为基数，按年利率11.256%计算至实际偿还之日止；复利按年利率11.256%计算，分别以利息24647.46元为基数，从2014年7月15日起计算至实际偿还之日止，以每月所产生的罚息为基数，从2014年7月15日起计算至实际偿还之日止）；二、被告丰富王公司支付原告为实现债权而支付的律师费10000元；三、第一、二项诉讼请求从被告肖兰香、陈金付所有的坐落于瑞安市安阳街道马鞍山路263号云海小区3幢9C室（权属证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）、被告肖霞、施国成所有的坐落于瑞安市安阳街道元隆山庄3幢1单元1402室（权属证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）及被告王积、林丰女所有的坐落于瑞安市经济开发区银都花园1号楼1单元301室（权属证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）的三处房产抵押物拍卖、变卖或折价所得款中优先受偿；四、被告陈金付、肖兰香、中盛公司分别在保证限额1500万元、1500万元及700万元范围内对上述第一、二项诉讼请求承担连带保证担保责任；五、本案的诉讼费用、保全费及公告费等由上述各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序审理，于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王小静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年1月30日，被告陈金付、肖兰香和原告签订编号2012年抵字第790111-1号《最高额抵押合同》，约定以登记在被告肖兰香名下坐落于瑞安市安阳街道马鞍山路263号云海小区3幢9C室（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）房产作抵押，对被告丰富王公司在2012年2月1日至2015年2月1日期间内从原告处获得的贷款、融资、贴现等提供最高额372万元抵押担保；抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复息等。上述房产已于2012年3月1日办理抵押登记。
2012年1月30日，被告王积、林丰女和原告签订编号2012年抵字第790111-2号《最高额抵押合同》，约定以登记在被告王积名下坐落于瑞安经济开发区银都花园1号楼1单元301室（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）房产作抵押，对被告丰富王公司在2012年2月1日至2015年2月1日期间内从原告处获得的贷款、融资、贴现等提供最高额445万元抵押担保；抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复息等。上述房产已于2012年3月1日办理抵押登记。
2013年5月14日，原告和被告丰富王公司签订编号为2013年授字第790504号《授信协议》，约定原告向被告丰富王公司提供1500万元整的综合授信额度，授信期间从2013年5月14日起至2014年5月13日止，额度种类包括流动资金贷款、商业汇票承兑、网上承兑等，每笔贷款或其他授信可另签具体业务合同。
2013年5月14日，被告陈金付、肖兰香、中盛公司分别向原告出具编号2013年保字第790504-1号、2013年保字第790504-2号、2013年保字第790504-3号《最高额不可撤销担保书》，约定被告陈金付、肖兰香、中盛公司分别在保证限额1500万元、1500万元、700万范围内对被告丰富王公司在原告处的编号2013年授字第790504号《授信协议》额度内的贷款、利息、罚息、复息及实现债权的费用等承担连带保证担保责任。
2013年5月14日，被告肖霞、施国成和原告签订编号2013年抵字第790504号《最高额抵押合同》，约定以登记在被告施国成名下坐落于瑞安市安阳街道元隆山庄3幢1单元1402室（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）房产作抵押，对被告丰富王公司在2013年5月14日至2016年5月14日期间内从原告处获得的贷款、融资、贴现等提供最高额400万元抵押担保；抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复息等。上述房产已于2013年5月15日办理抵押登记。
2014年1月14日，被告丰富王公司和原告签订编号为2014年贷字第7901140130号《借款合同》，约定：被告丰富王公司向原告贷款550万元，贷款期限自2014年1月14日起至2014年7月14日止；借款利率为中国人民银行公布的六个月人民币贷款基准利率上浮34%；贷款利息按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月20日；未按时付息，原告有权按同期贷款利率加收复息；未按期偿还贷款，对未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%计息。
同日，原告向被告丰富王公司发放贷款550万元，被告丰富王公司仅支付利息至2014年6月20日止。2014年7月14日借款到期，被告丰富王公司仅支付利息1720.76元，拖欠本金550万元、期内利息24647.46元。2014年9月21日，原告从被告丰富王公司账户扣收期内利息0.43元。
另查明：原告为实现本案债权，于2014年12月22日与浙江玉海律师事务所签订《委托代理合同》，现已实际支出律师费2000元。
本院认为，涉案借款、担保事实清楚，证据充分。被告丰富王公司借款后未能按约清偿本息，应承担相应违约责任。因逾期利息已具备惩罚性质，原告再要求计算复利，本院不予支持。关于律师费，本院对原告已实际支出的2000元予以支持。保证人陈金付、肖兰香、中盛公司应按其各自签订的《最高额不可撤销担保书》约定，对涉案借款债务承担连带保证责任，其承担担保责任后，有权向借款人丰富王公司追偿。涉案借款发生于抵押人肖兰香、王积、施国成签订的《最高额抵押合同》担保期间内，且抵押物均已办理抵押登记。被告丰富王公司逾期不履行还款义务，原告有权以相关抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款，在合同约定的最高限额内优先受偿。因被告陈金付、肖霞、林丰女均非不动产登记的所有权人或共有权人，根据不动产物权登记公示原则，原告仅需向登记所有权人肖兰香、王积、施国成主张抵押权利即可，原告现主张被告陈金付、肖霞、林丰女履行抵押担保责任，缺乏事实依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市丰富王鞋材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行编号2014年贷字第7901140130号《借款合同》项下贷款本金550万元、期内利息24647.03元以及自2014年7月15日起按年利率11.256%计算的逾期利息、复利（逾期利息以本金550万元为基数计算至实际清偿之日止；复利以期内利息为基数分段计算，其中2014年7月15日至2014年9月20日止以期内利息24647.46元为基数计算，自2014年9月21日起以期内利息24647.03元为基数计算至实际清偿之日止），并支付律师费2000元；
二、若被告瑞安市丰富王鞋材有限公司逾期不履行还款义务，原告有权以登记在被告肖兰香名下坐落于瑞安市安阳街道马鞍山路263号云海小区3幢9C室房产（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）、登记在被告施国成名下的坐落于瑞安市安阳街道元隆山庄3幢1单元1402室房产（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）以及登记在被告王积名下坐落于瑞安市经济开发区银都花园1号楼1单元301室房产（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述第一项债务在内，原告对编号2012年抵字第790111-1号、2012年抵字第790111-2号、2013年抵字第790504号《最高额抵押合同》项下担保债务享有优先受偿的总额分别以372万元、445万元、400万元为限；
三、被告陈金付、肖兰香、瑞安市中盛家纺有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告陈金付、肖兰香、瑞安市中盛家纺有限公司依次对编号2013年保字第790504-1号、2013年保字第790504-2号、2013年保字第790504-3号《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额分别以1500万元、1500万元、700万元为限；
四、被告陈金付、肖兰香、瑞安市中盛家纺有限公司、王积、施国成承担上述担保责任后，有权向被告瑞安市丰富王鞋材有限公司追偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48959元、公告费120元，合计49079元，由被告瑞安市丰富王鞋材有限公司、陈金付、肖兰香、瑞安市中盛家纺有限公司、王积、施国成负担，定于本判决生效后十日内缴纳，原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预交诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 江文杰
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 周高钦
二〇一五年四月十六日
代书 记员 方 瑜