云南省寻甸回族彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0129民初480号
原告：马仲得，男，1958年9月16日出生，回族，文盲，农民，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。
原告：马德所，女，1964年7月20日出生，回族，小学文化，农民，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。
原告：马引方，男，1983年12月12日出生，回族，小学文化，农民，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。
共同委托诉讼代理人：张良，民族法律服务所法律服务工作者，特别授权代理。
被告:张存秀，女，1971年7月1日出生，回族，文盲，农民，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。
第三人：马德奎，男，1978年3月10日出生，回族，初中文化，农民，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。
第三人：马泽云，男，1948年1月5日出生，回族，小学文化，农民，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。
委托诉讼代理人：马德奎（系马泽云之子），住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。
原告马仲得、马德所、马引方与被告张存秀、第三人马德奎、马泽云合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月3日公开开庭进行了审理。原告马仲得、马德所、马引方及其委托诉讼代理人张良、被告张存秀、第三人马德奎、第三人马泽云的委托诉讼代理人马德奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马仲得、马德所、马引方向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原被告及第三人三方签订的《协议》合法有效；2.判决三被告按协议履行归还《协议》中原告家从南边被告张存秀家砖房交界到北边大路长15.2米、宽2.2市尺的面积给原告管理，拆除空心砖墙，停止侵占；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告家与马泽云家是邻居，原马德奎父亲马泽云建老房子时向原告马仲得、马德所借用了从南边被告张存秀、马德功家砖房交界到北边大路长15.2米、宽2.2市尺的通道面积，借用时马泽云口头答复，如以后不在此居住或另选址建房及出售，将向原告家借用的面积归还给原告家，马泽云建好房屋后的四至界限为：东至原告家通道交界；南至张存秀丈夫马德功房屋交界；西至马德心户交界；北至大路。2017年马泽云将此老房子卖给被告张存秀家，因该房的面积里包含了马泽云向原告家借用的面积在内，为归还马泽云所借原告家的面积一事，2017年2月6日马引方、马德所与马泽云、张存秀及村委会文书在场协商，马泽云户建房时借用原告家的面积宽2.2市尺，长从南边被告张存秀家砖房交界到北边大路的通道面积，自房屋出售给张存秀家后，被告张存秀及其丈夫马德功必须在半年内拆除砖墙，归还原告家通道面积，协商当天由村委会的文书代写协议，在场协商的马泽云经过儿子马德奎的同意在《协议》上代签了马德奎的名字，马引方及张存秀各自签了本人的名字，均认可归还原告家通道面积这一事实，现原告为维护自己的合法权益，依照法律规定特向法院起诉，请法院依法判决。且三方实地对长、宽做了标记。然，协议签订至今，被告张存秀却不按协议履行拆除砖墙和石脚，归还原告家的通道面积，村委会文书配合当地司法所出面解决，要求被告张存秀拆除，被告置之不理，三原告为了自己的合法权益得到保护，故根据相关法律规定向法院起诉，请法院支持三原告的诉讼请求。
张存秀辩称，买房的时候是和马德奎家商议将3间房子的石脚让给原告家并写有协议，现在是原告家咬着要将超过3间房子的部分让给原告家，这是不可能的事，就是因为房子开始要卖给原告家没有卖成才发生的纠纷，协议上的二尺二我已经让给原告家了，至于北至大路的部分我已经让到了，协议上没有具体的十五米二，是原告家自己去量的距离。
马德奎、马泽云述称，属于原告家的部分已经让给原告家了，至于他们之间的揪扯我不清楚也与我无关，三间老房子石脚的位置已经让出来了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：1.马仲得、马德所、马引方为证明被告张存秀父亲在其建房期间持续干扰妨害其建房而提交的5张照片，与本案无关联性，本院不予采信；2.马仲得、马德所、马引方提交的现场照片与本院现场勘查一致，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
马仲得、马德所、马引方与张存秀、马德奎、马泽云系同村邻居，马仲得、马德所、马引方家在张存秀与马德奎、马泽云家房后，张存秀家与马德奎、马泽云家并排相邻。马泽云在1976年建盖本案诉争房屋时曾占用过马仲得家的通道建房，房屋建好后一直由马德奎、马泽云家占有使用至今。后马德奎、马泽云将该房屋及紧挨房屋的厕所出售给张存秀管理使用。2017年2月6日，马仲得、马德所、马引方与张存秀、马德奎、马泽云自愿协商一致，请寻甸回族彝族自治县金源乡安丰村委会副主任张怀福代笔书写协议，马引方、张存秀、马德奎签订了该书面协议。协议约定：一、马德奎原老房子四至界限：东至马仲德户交界，南至马德功户交界，西至马德心户交界，北至大路。因马德奎户建房时，占用马仲德户面积宽为2.2市尺，自房子出售给马德功户，在半年内，由马德功户拆除归还给马仲德户2.2市尺的面积（宽度），长度为北至大路，南至马德功户交界（以三方当事人实地认准的，并作记号和标记）；二、马德功户自签此协议后，在一年之内付清，房子总计折价为36000元；三、此协议一经双方签字后即产生法律效力，谁违反，造成的损失和后果由违约方负责；四、四至界限已经马德奎户、马德功户、马仲德户三方认可，今后如有超出现认定的界限范围，均由当事方负完全责任；五、此协议一式三份，三方当事人各存一份。
另查明，协议中出现的马仲德即马仲得，马引方系马仲得、马德所之子，马引方作为马仲德户代表签字，其签字得到马仲得、马德所追认。马德功系张存秀丈夫，张存秀购买房屋时系个人行为，其丈夫马德功在监狱服刑，张存秀已按协议约定支付36000元购房款给马泽云。协议系马引方、张存秀本人签字，马德奎签字为马泽云代签，签字得到马德奎追认。张存秀拆除房屋后，马仲得、马德所、马引方与张存秀因协议中约定的“2.2市尺的面积（宽度），长度为北至大路”部分发生争议。
本院认为，马引方、张存秀、马德奎签订的协议系三方自愿协商签字认可，系本人真实意思表示，马引方、张存秀、马德奎系同村人，属于同一集体经济组织成员，且协议内容并未违反法律的规定，因此，该协议合法有效。从农村现状来看，老房子没有相关行政部门审批手续属于普遍现象，马德奎、马泽云家的老房子建于1976年，本院通过向安丰村委会了解，马德奎、马泽云家的老房子建盖时间较早，且一直由其占有使用，老房子旁的厕所也是马德奎、马泽云向同村人购买并占有使用10年以上的厕所，马德奎、马泽云家是实际的占有使用人，虽未办理相关审批手续，但办理相关审批手续并非效力性强制性规定，因此，马引方、张存秀、马德奎签订的协议合法有效，现房屋出售给张存秀后，应当继续办理审批手续。三方在协议中明确约定“自房子出售给马德功户，在半年内，由马德功户拆除归还给马仲德户2.2市尺的面积（宽度），长度为北至大路，南至马德功户交界（以三方当事人实地认准的，并作记号和标记）”。因此，对于张存秀提出的长度不是北至大路，而是到老房子石脚的辩解，本院不予支持。既然三方签订的协议合法有效，三方就应当遵循诚实信用原则，按照协议约定的内容履行各自的义务。本院到争议地点进行现场勘查，三方居住环境特殊，位于陡坡上，且入户道路较陡，弯道较大，若长度未至大路，则马仲得、马德所、马引方家的生活、通行将受到极大影响，车辆无法出入。本院认为，作为相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理各方的相邻关系，并按照协议的约定履行各自的义务。因此，通过现场勘查，马仲得、马德所、马引方主张从南边张存秀家砖房交界到北边大路长15.2米属于协议约定北至大路的范围,符合现场实际,本院予以认定。
综上所述，马引方、张存秀、马德奎签订的协议合法有效，三方应当按照协议约定的内容履行各自的义务，对于马仲得、马德所、马引方的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条,《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条规定，判决如下：
一、马引方、张存秀、马德奎于2017年2月6日签订的《协议》合法有效；
二、由张存秀于本判决生效后15日内拆除从南边张存秀砖房交界到北边大路长15.2米、宽2.2市尺（73.2厘米）空心砖墙给马仲得、马德所、马引方作为通道使用，停止侵占。
案件受理费100元，减半收取计50元，由张存秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 杨朝丽
二〇一八年四月二十三日
书记员 冯俊芳