山东省济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历民初字第365号
原告乜洪星，男，年出生，汉族，住山东省沂南县。
委托代理人解卓飞，山东林果律师事务所律师。
被告济南融新投资发展有限公司，住所地济南市。
法定代表人：郑兆国，总经理。
委托代理人赵建兵，山东万途律师事务所律师。
委托代理人于淋淋，山东万途律师事务所实习律师。
原告乜洪星与被告济南融新投资发展有限公司（以下简称融新公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乜洪星及其委托代理人解卓飞，被告委托代理人赵建兵、于淋淋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乜洪星诉称，其于2013年10月1日租赁被告济南融新投资发展有限公司所有的位于济南市泉城路场地，开设名为“变态薯”的店铺，经营食品。原告于2013年11月对租赁场地进行设计装修，共计花费装修费用142262元，因生产经营需要，采购设备物品共计39048元。2014年7月，被告限制原告生产经营，并要原告搬离，同时不允许原告再行进入店铺。此后，被告擅自拆除原告店铺，并搬走原告所有的设备物品，造成原告财产损失，且拒不赔偿，为维护原告合法权益，故诉至贵院，请求依法判令：一、请求判令被告赔偿原告装修损失142262元;二、请求判令被告赔偿原告物品损失39048元；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告乜洪星为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
证据1、光盘一张，内容为济南生活频道关于被告拆除原告房屋的报道。证明被告拆除原告店铺的的事实；
证据2、照片一宗。证明原告店铺装修及装修后的实物情况；
证据3、租赁合同及补充协议一份。证明原告与案外人济南潮柜企业管理咨询有限公司就本案所涉场地签订租赁合同，租赁期限自2013年10月1日至2018年11月30日；
证据4、建筑装修施工合同及预算、决算书。证明原告因涉案房屋的装修与山东金润建设有限公司签订装修合同，共计花费装修费用142262元；
证据5、山东金润建设有限公司出具的收到条两张，证明原告已经向该公司支付装饰装修费13万元，因质保期未到，尚欠12262元未支付。
证据6、原告店铺工具、设备明细表，证明原告店铺中物品数量及价值，因被告的侵权行为造成上述物品的损毁，被告应予赔偿。
被告融新公司答辩称，一、被告对场地的清理没有过错。涉案房屋系被告所有，被告有权排除妨碍。因被告的承租方乐某某迟迟拒绝支付房租，被告已于2014年6月18日向乐某某发出《解除合同通知函》解除合同。承租方应按照合同约定将租赁场地内的物品予以清理归还被告，但乐某某并未清理。期间，被告也曾多次通知原告将自己的物品搬离，但原告置之不理，被告为维护自己的合法权益，不得不进行自主清理。二、被告在清理租赁场地的过程中已经尽到了善良注意义务。首先，对于原告的设备、物品，被告予以打包并妥善保管，并且原告可以随时将自己的物品搬离，被告并未对原告的物品造成任何损害。其次，对于原告已经形成附合的装饰装修损失，被告在原告拒不拆除的情况下，有权将自己的房屋恢复原状。三、被告并非与原告签订租赁合同的相对人。2013年6月22日，被告与案外人乐某某签订《房屋租赁合同》，将包括本案的场地在内的泰府广场1区负一层承租给乐某某。至于乐某某何时转租，转租给谁，被告不得而知。故原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院公正裁判。
被告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
证据1、济房权证历字第号房产档案，证明包括负一层的整个泰府广场都是被告所有；
证据2、被告与案外人乐某某签订的租赁合同，证明被告将泰府广场负一层租赁给案外人乐某某，租赁期限自2014年1月1日至2023年12月31日；
证据3、被告于2014年6月18日向案外人乐某某发出的解除合同通知函及EMS投递联和邮局的存联及查询单；
证据4、被告清理原告店铺时的全程录像及清单。
综合分析上述证据，结合庭审中双方当事人的陈述，本院确认以下事实：
2013年6月22日，融新公司与案外人乐某某签订《房屋租赁合同》，融新公司将其所有的位于济南市历下区泉城路出租给案外人乐某某，租赁期限为10年，计租日为2014年1月1日。租赁期间，案外人乐某某可对承租房产对外分租。乐某某系上述合同签订时，济南潮柜企业管理咨询有限公司（以下简称潮柜公司）的法定代表人。
2013年8月14日，原告乜洪星与案外人潮柜公司签订《租赁合同》，乜洪星承租坐落于济南市泉城路号场地，租赁期限为贰年，自2013年10月1日至2015年9月30日止。后乜洪星与案外人潮柜公司签订《某某某某某补充协议》，由于乜洪星建筑装修成本较高，故将租赁期限延长三年，至2018年11月30日止。
2014年6月18日，融新公司向案外人乐某某发出解除租赁合同的通知函，解除融新公司与案外人乐某某之间的租赁合同。现融新公司就该事项已起诉案外人乐某某，但尚无生效的法律文书。
另查明,2014年10月10日、13日、14日，融新公司对乜洪星店铺进行清场，拆除乜洪星店铺装修及装饰物，对乜洪星物品进行清理，并将其在涉案房屋内的物品搬至地下仓库予以保管。2015年4月23日，在本院的监督下，融新公司将上述涉案物品在仓库内交接给乜洪星，详细物品交接情况本院予以记录并附卷。
本院认为，本案的争议焦点为：融新公司的行为是否对乜洪星构成侵权？
对此，融新公司将涉案房屋租赁给乐某某，并同意其对外转租，后乜洪星与潮柜公司签订了租赁合同，该租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，且其租赁期限也未超出融新公司与乐某某约定的租赁期限，因此，乜洪星在租赁期限内占用房屋属于合法占用。至于融新公司辩称的，其因乐某某未及时缴纳房屋，而单方面解除了其与乐某某的租赁合同，该合同解除的效力，融新公司也已经诉至法院，在尚未得到法律文书的情况下，乜洪星与潮柜公司之间的租赁合同也并未一定解除，且乜洪星尚有请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的权利。另，即使乜洪星与潮柜公司的合同因融新公司与乐某某之间合同的解除而解除，融新公司也不能以强行拆除、搬离的方式予以主张权利，因此融新公司在本案中强行将涉案房屋内的装修拆除，并将乜洪星所有的物品搬离的行为，已经构成侵权，应当承担返还原物，赔偿损失的法律责任。
关于乜洪星要求返还原物的诉讼请求，本院已经组织双方对于搬离物品予以了交接，即已经作出了相应的处置，因此，对于乜洪星的该项诉讼请求不再予以支持。
关于融新公司拆除乜洪星店铺装修损失的诉讼请求，乜洪星对此举证证明其因装饰装修花费142262元，其中已经向装修公司山东金润建设有限公司支付13万元整，尚有12262元保证金未予支付。对此本院认为，应当按照乜洪星因装饰装修涉案店铺的实际花费13万元予以计算，其于2013年12月入驻进行营业，其租赁期限为5年，截至融新公司限制其营业即2014年7月，其已经使用该房屋7个月，乜洪星仅能就剩余租赁期内的装饰装修残值损失向融新公司主张权利。而剩余租赁期内的装饰装修残值应为114833.33元（13万元÷60个月×（60个月-7个月）=114833.33元），故对原告主张的装饰装修损失在114833.33元限额内本院予以支持，超出部分不予支持。
综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条之规定判决如下：
一、被告济南融新投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告乜洪星装饰装修损失人民币114833.33元元；
二、驳回原告乜洪星的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3930元，由被告济南融新投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 田 丰
人民陪审员 修 芳
人民陪审员 李荣伟
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 张某某