湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0704民初2889号
原告（反诉被告）：鄂州市鄂城冶金机械厂。住所地：鄂州市鄂城区江广大道。
法定代表人：邵超，该厂厂长。
委托诉讼代理人：熊斌，湖北吴都律师事务所律师（代理权限：一般授权）。
委托诉讼代理人：吴新海，男，1977年11月2日出生，汉族，系鄂州市鄂城区冶金机械厂职员，代理权限：一般授权）。
被告（反诉原告）：湖北省葛店开发区中航科技有限公司。住所地：湖北省葛店开发区中心区。
法定代表人：王明会，该公司经理。
原告（反诉被告）鄂州市鄂城冶金机械厂（以下简称冶金机械厂）诉被告（反诉原告）湖北省葛店开发区中航科技有限公司（以下简称中航科技公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年4月19日公开开庭进行了审理。冶金机械厂的委托诉讼代理人熊斌、吴新海，中航科技公司的法定代表人王明会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）冶金机械厂诉称，原、被告从2014年12月25日即建立房屋租赁关系，双方于当日签订房屋租赁合同，年租金30000元。截止2017年10月应交房租82000元。租赁合同签订后，原告履行了房屋租赁义务，被告在2017年7月29日前支付原告房租24000元，在2017年8月7日支付房租15000元，至今被告欠原告房租46000元。此后，原告派房管员不间断催讨，但被告方一直处于不理睬状态，拒不付款。现原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求1、依法判令被告偿还所欠原告截止2017年10月房租人民币46000元。2、判令被告支付原告利息16100元（自2016年12月30日至2017年10月30日）。3、由被告承担本案诉讼费用。
被告（反诉原告）中航科技公司辩称并反诉称，不存在我欠原告的房租，我们是用加工费抵一部分房租。双方由于彼此间36000元的加工费产生纠纷，冶金机械厂给反诉人的机床停电并不让搬机床，造成了反诉人与湖北三江航天险峰电子信息公司科研生产部某型号的1200公斤壳体不能加工，损失45000元；与湖北三江航天险峰电子信息公司军品市场部军贸样件损失10000元；与湖北迪洋机械有限公司加工的一批零件损失15000元。与赵正东老板加工的零件损失3500元。因此，反诉请求1、判令被反诉人赔偿损失73500元；2、反诉费用由被反诉人承担。
反诉被告冶金机械厂辩称，对停电造成经济损失，中航科技厂房的面积有合同约定，该厂房用于机械加工，除了中航科技租用外，还有两家制作加工商户同时租用该厂房，同用电源，而且该车间有行车两台，由三家承租户共同使用，我们厂从没有停电，一直都在生产。而且中航公司电控柜由他们自行控制，所以该反诉无理由。
冶金机械厂为支持其诉讼主张，向法庭提交如下证据：
证据一，营业执照、企业查询信息。拟证明原、被告诉讼主体资格适格。
证据二，厂房租赁合同、国有土地使用证。拟证明原、被告之间租赁关系，约定租赁期限自2014年12月25日起至2017年12月24日止，年租金3万元，至2017年10月24日，被告应付租金8.5万元。
证据三，收款收据、电子回单、进账单。拟证明被告仅支付租金3.9万元，尚欠租金4.6万元。
证据四，证明及现场照片若干。拟证明与中航科技公司同租赁机械厂房的的其他租户生产共用电源未停电的事实。
中航科技公司为支持其诉讼主张，向法庭提交如下证据：
证据一，说明二份（附加工明细）、产品转移单若干份、产品制造单若干份、材料采购合同四份。拟证明3.6万元用于厂里加工，应抵扣部分租金。
证据二，证人陈某、黄某的证言。拟证明中航科技公司为冶金机械厂加工配件的加工费3.6万元未实际支付的事实。
证据二，证人简某的证言。拟证明中航科技公司为冶金机械厂加工配件及机械厂停电的事实。
证据三，陈静的证明一份。拟证明冶金机械厂停电的事实。
中航科技公司对冶金机械厂提交的证据一、二、三均无异议，对证据四不予认可。
冶金机械厂对中航科技公司提交的说明真实性无异议，签字属实，转移单和产品制造单及采购合同真实性有异议，证明目的均有异议，3.6万元的加工费不符合加工事实，没有入库的手续，提供的单据不符合整个的加工流程。部分产品超过了销售价格。不应纳入结算。对证人证言及证明均不予认可。
经过庭审质证，原、被告双方对上述证据的真实性均没有提出异议，本院予以采信。对于中航科技公司提交的证据三，既没有身份证明和职务证明，也未出庭作证，证明人身份不明，不能作为有效证据采纳。至于停电的情况，被告仅有本单位员工简某的证明，没有其他证据印证，其证据效力不足，本院不予认定，对冶金机械厂提交的证据四，本院予以采信。对于证人黄某的当庭证言，有机械厂原任法定代表人陈某的当庭证言相印证，本院予以采信。
本院依据以上有效证据及当事人当庭陈述意见，确认本案基本事实如下：
1998年7月20日，冶金机械厂在本市工商行政管理局登记注册成立，类型为集体所有制企业。法定代表人为陈某。2018年3月8日，法定代表人变更为邵超。
2014年12月15日，冶金机械厂（甲方）与中航科技公司（乙方）签订厂房租赁合同，约定租金为每年30000元，租赁期限暂定三年。同时约定“付款方式：按半年提前付款，即签订合同后付半年租金，在下个半年前一个月内提前预付”；“甲方确保乙方正常的电力使用，乙方单独安装电表付费，电价与市场价格同步，合理收费，电耗电损乙方不分摊”；“乙方设备，工具，量具，刀具，吊具自行管理”；“乙方加工件、产品进出厂的东西必须审查、登记”等内容。2017年7月29日，中航科技公司支付租金24000.00元。2017年8月7日，该公司支付租金15000.00元，共支付39000.00元。现未搬离冶金机械厂。
2016年，中航科技公司为冶金机械厂加工了一些配件，该加工费为36000.00元，由于冶金机械厂企业改制和人事变动等因素，没有及时计入结算成本，后由冶金机械厂原经手人员黄某和原法定代表人陈某在报批的材料上签字认可，中航科技公司要求将该费用抵扣下欠的租金，但冶金机械厂现任的负责人员认为上述加工配件的成本已结算清楚，其结算手续系补办，不符合正规入库清算程序，对此费用不予认可。由于双方在租金结算和加工费抵扣问题上发生纠纷，原告冶金机械厂遂诉至本院。
本院认为，冶金机械厂与中航科技公司之间的租赁关系真实有效。冶金机械厂要求依约支付租金的诉请，本院依法应予支持。对于36000.00元加工费用，双方对该批已入库的产品的加工事实均没有异议，而冶金机械厂原经手人和负责人对中航科技公司加工该批配件及未及时支付加工费的事实均予以认可。冶金机械厂内部的争议不能对抗其对外债务，该36000.00元加工费用依法应由冶金机械厂承担，其内部管理问题另行解决。现双方的租赁合同已依约到期，在没有续约的情况下，其他费用可在结算时抵扣租金。中航科技公司所称的提前解约的情况没有书面证据证实，也未得到对方认可，而且其租赁地至今没有腾退，即使提前解约也可依法计算占有使用费。抵扣后诉请的实际下欠租金应为10000.00元，对于超出部分的诉请金额，本院不予支持。中航科技公司违约未按期支付租金，冶金机械厂有关利息的诉请标准不违反法律规定，抵扣结算后相应的利息损失应为3500.00元。至于中航科技公司提到的停电等原因造成的其他间接损失，均没有提供充分有效的损失凭证，本院对此不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、中航科技公司于本判决生效之日起十日内向冶金机械厂依约支付下欠的房租10000.00元，迟延支付的利息损失3500.00元，共计13500.00元。
二、驳回冶金机械厂的其他诉讼请求。
三、驳回中航科技公司的反诉诉讼请求。
本案受理费2174.00元，由冶金机械厂负担174.00元，中航科技公司负担2000.00元。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。
审判长 ： 李 婷
审判员 ：梅良军
审判员 ：周小娟
二〇一八年四月二十四日
书记员 ：万吴萌