.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）内2201民初3202号原告：侯璐，女，1983年12月1日出生，汉族，兴安盟牧业科学研究所职工，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：王发明（与侯璐系夫妻关系），男，1984年3月9日出生，汉族，兴安职业技术学院教师，住同上。被告：许春江，男，1977年11月8日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：张艳梅，内蒙古矩成律师事务所律师。原告侯璐诉被告许春江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯璐及其委托诉讼代理人王发明,被告许春江委托诉讼代理人张艳梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯璐向本院提出诉讼请求：1.要求法院判令解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》；2.请求被告双倍返还定金20000.00元，赔偿居间服务费8000.00元，共计28000.00元。事实与理由：原告侯璐在517不动产东信加盟店看到被告委托中介发布的乌兰浩特市罕山中街91组43号副30号6单元301室房屋的出售信息，经过协商，三方达成房屋买卖意见，并于2018年4月25日，三方签署了房屋买卖居间合同，合同中明确约定原告于2018年5月10日前给付被告购房首付款180000.00元，被告收到首付款后立即解除房屋抵押双方过户，原告于2018年6月20日前交付购房款尾款240000.00元，被告于2018年7月1日前搬离原住房。但在2018年5月10日前被告告知中介，房屋要涨价，拒不接受原告首付款，并委托中介告知原告，若不接受，其房屋将不再售于原告。截止目前，被告仍未履行合同，故涉诉。被告许春江辩称，不同意原告的诉讼请求。1.原告所称的买卖合同属实签订，但因原告未在规定的2018年5月10日前支付首付款至合同无法履行，并非被告违约，而是原告违约；2.原告所称居间合同与被告无关，系原告与中介公司的行为；3.同意解除合同。本院经审理认定事实如下：2018年4月25日，原告侯璐与被告许春江在居间方兴安盟东信房产经纪有限公司（517不动产东信加盟店）的介绍参与下，三方签订了房屋买卖合同，甲方（出卖方）为被告许春江，乙方（买受方）为原告侯璐，丙方（居间方）为兴安盟东信房产经纪有限公司（517不动产东信加盟店）。合同中约定被告许春江将位于内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市罕山中街91组43号副30号6单元301室出售给原告侯璐，房屋面积为67.01㎡，出售总价格为430000.00元。房屋买卖合同第三条中约定，“经甲乙双方商定，共分3次过款。3.1定金：在签订本合同之日起当日内，乙方向甲方支付购房定金人民币壹万元整（小写：10000元），在乙方支付甲方第一笔购房款时，该定金直接抵作同等金额的购房款。3.2首付款：金额为人民币大写壹拾捌万元整?180,000.00元，首付定于2018年5月10日之前付给甲方；3.3尾款：金额为人民币大写贰拾肆万元整?240,000.00元定于公积金贷款下发当日付给甲方，丙方承诺甲方2018年6月20日前收到尾款，如甲方收不到尾有丙方垫付”。合同中第六条中约定：“……6.2甲乙双方约定本合同项下的定金在抵作购房款前应适用《合同法》第115条规定，即乙方不履行合同义务的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同义务的，应当双倍返还定金。定金额度不得超过房屋转让成交价的20%，超出部分不适用定金罚则”。第十条第三款约定，“乙方应当在签订本合同当日，一次性支付丙方居间服务费人民币捌仟元整（小写：8000元）”。第十一条中关于产权办理及贷款手续的其他约定中载明：“搬家时间定于2018年7.1日”。第十二条中约定“甲方名下多出的房产税费由甲方承担”。原告按约定支付了8000.00元中介费用。2018年4月25日，原告向被告交纳了定金10000.00元，之后，在原告交付首付款时，被告未接收，在与被告联系时明确表示房屋不再卖与原告。故原告诉至法院，1.要求法院判令解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》；2.请求被告双倍返还定金20000.00元，赔偿居间服务费8000.00元，共计28000.00元。上述事实有原告陈述、被告答辩及原告提供的房屋买卖合同，原告与被告的通话录音（光盘）、定金收据、中介费收据在卷证实，本院予以确认。关于原告提供的中介公司工作人员与被告爱人的通话录音光盘，证明被告违约不出售房屋给原告。被告质证意见为，1.该份录音证据系复制，并非原始载体，无法核实真实性；2.该份录音当事人不知情，属于非法证据，不能作为证据使用；3.本案的被告是许春江，通话方不是被告，不能代表被告本人的意思表示。本院认为，该份录音中未体现通话人身份，且不是与被告本人的通话，通话内容是否为被告的意思表示不能查明，对于该份证据，本院不予采信。关于原告提供的证人朝某2、雷某的证人证言，证人朝某2证明内容为证明首付款的事情，原告在缴纳定金，按约定交纳首付款，后来2018年5月20日前，原告要缴纳首付款的时候，被告爱人不收，我方员工还去被告家中进行调解。另外还要证明，不是原告不想买房子，因为被告爱人一直因为各种原因没有接受首付，后期被告方就要涨价了。本案涉案房源为我公司业务员得来的，被告在房屋上贴出信息，我们业务员给他打电话。合同上没有写过户时间，但是我们会在现场口头达成一致。证人雷某证明内容为卖方即被告违约，在签订房屋合同后，原告方准备交纳首付款的时候卖方不配合，我公司也去过被告家里，后来又要求涨价，再后来就不卖了。应当是买卖双方去银行缴纳首付款，以转账的方式支付给卖方，卖方不去银行办理，我们均是在四大国有银行办理的。原告质证意见为，1.对于朝鲁门证言质证意见：约定去交纳首付款时间是2018年5月10日前，不是5月20日，证人朝鲁门所述的其他事实属实。2.对于雷某证言质证意见：我是公积金贷款，缴纳首付款后由中介公司给我办理贷款，雷某所述其他事实属实。被告质证意见为：对两份证人证言不认可，二人未提供身份证原件及工作证，身份需要核实。证人是利益取得方，与本案是有利害关系的。根据证人证言可以确定，被告未委托中介去卖房子，中介费用是服务到合同终止，现因合同无法履行，中介公司不应当收取服务费的。对于两份证人证言，本院认为，被告对于两位证人的身份存在异议，经本院依职权调取的证明等，能够证明证人的身份为兴安盟东信房产经纪有限公司的员工，二人陈述的事实除约定交付首付款时间及办理的贷款是商业贷款还是公积金贷款，与房屋买卖合同中载明的不一致外，其他陈述事实与原告陈述及其提供的录音能够相互印证，可以反映客观事实，对于两位证人的证人，除上述与房屋买卖合同不一致的地方，本院依法予以采信。本院认为，被告将房屋出售给原告，原告交纳定金，双方签订房屋买卖合同，双方均应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告辩驳原告未在2018年5月10日前给付被告首付款，系原告违约，其未提供证据证明，原告提供的与被告的录音也未体现被告所辩驳的事实，证人证言证明了系被告未接收首付款导致合同不能履行，故对于该辩驳，本院不予维护。被告辩驳由于双方没有在合同中约定过户问题，导致双方发生分歧，对于该辩驳，其并未提供证据证明，房屋买卖合同中虽然未载明过户时间，但是办理房屋过户手续系房屋买卖的附随义务，并非能够导致房屋买卖合同完全不能履行的原因。在案件审理过程中，原告侯璐仍然想按合同约定购买房屋，促成交易，但是被告许春江拒绝将房屋出售给原告，系其未按合同约定行使权利、履行义务，构成违约，应当承担违约责任。房屋买卖合同中约定了如出卖方不履行义务的应当双倍返还定金，故对于原告要求被告双倍返还定金的诉请，因交付的定金10000.00元未超过合同总价的20%，双方约定双倍返还定金亦符合法律规定，对于该诉请，本院依法予以维护。关于原告诉请要求被告给付居间服务费8000.00元的诉请，因为系由于被告的原因导致合同未能继续履行，并非中介公司的原因，并且原告已经交纳该笔费用，故被告应当承担该笔居间服务费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告侯璐与被告许春江之间签订的《房屋买卖合同》；二、被告许春江在本判决生效后十日内返还原告侯璐双倍定金20000.00元，并赔偿原告居间服务费8000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250.00元（已减半收取），由被告许春江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判员杜斌二〇一八年八月九日书记员翟思明附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。