陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕08民终1507号
上诉人（原审被告）：康月飞，男，1967年1月29日出生，汉族，现住榆林市榆阳区。
被上诉人（原审原告）：榆林市惠民房地产开发有限责任公司，住所地榆林市榆阳区。
法定代表人周亚鹏，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：杜伟，男，1985年11月10日出生，汉族，系该公司职工。
委托诉讼代理人：张延平，陕西格道律师事务所律师。
上诉人康月飞与被上诉人榆林市惠民房地产开发有限责任公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服横山区人民法院（2016）陕0823民初3845号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
康月飞上诉请求：撤原审判决，驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审判决是一个损害上诉人经济利益又非利于被上诉人的判决。上诉人接到过被上诉人的电话，只有要求办理银行按揭贷款的内容，没有收到过催讨函和解除合同的书面通知。上诉人了解到还有很多户没有办理银行按揭贷款的购房者，尤其是这两年严重经济下滑的状况，因而产生拖一拖的思想。如果接到具有警告性质的通知，确实再不能拖的时候，上诉人一定会按要求办理银行按揭贷款。双方合同约定本案应由榆林市仲裁委员会仲裁。综上，被上诉人在维护自己基本利益的前提下，应该同情有困难的签订购房合同的另一方，尤其是这几年经济不景气的大环境，被上诉人应积极配合法庭的调解工作。
被上诉人答辩认为，原审判决认定事实清楚，处理正确。请求驳回上诉，维持原判。
榆林市惠民房地产开发有限责任公司向一审法院起诉请求：1、确认解除原告与被告之间的商品房买卖合同，判决被告向原告支付违约金137984元；2、本案诉讼费由被告康月飞承担。
原审法院认定的事实：惠民房地产公司在2013年9月10日，惠民房地产公司取得凤仪华庭房预售证第2013011号商品房预售许可证。2013年9月29日，惠民房地产公司与康月飞签订编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同及补充协议。合同约定惠民房地产公司将榆林市横山县白界乡草海则村凤仪华庭第8幢1单元、面积为128.56㎡的1101号房出卖给康月飞。第四条约定计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5366.52元，合计价款为689920元；第六条约定付款方式及期限：按揭付款首付人民币209920于2013年9月29日付清，余款人民币480000元办理银行按揭。第七条约定买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间内付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。第八条约定交付期限：出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，惠民房地产公司已依约于2015年8月8日将该房交付被告使用。
同时双方签订补充协议，第三条约定：买受人支付首付款后的7天内提供按揭资料交与出卖人，同时支付各项按揭贷款费用。买受人逾期未提供资料或者买受人不配合办理按揭贷款使按揭贷款无法进行的，买受人须向出卖人支付总房价的3%违约金，超过30日，本合同解除，表示买受人退房，买受人须向出卖人支付总房款20%的违约金。若买受人选择银行按揭的付款方式，出卖人同意协助办理产权登记手续，办理产权证时所产生的费用，在房屋交付时买受人预先缴纳给出卖人，同时买受人应该在出卖人通知办理产权证之日起30日内，配合出卖人办理相应的产权登记手续，若买受人逾期办理产权登记手续，出卖人有权每日按总房款的万分之一向买受人收取违约金，若买受人超过60日并且导致出卖人为买受人按揭贷款而设立的担保责任无法解除，买受人须向出卖人支付总房价款的3%的违约金，超过80日，本合同解除，买受人须向出卖人支付总房款20%的违约金。合同签订当日，康月飞向惠民房地产公司交付首付209920元。康月飞没有按约定提供相关按揭贷款所需材料，导致该贷款未发放。2016年4月29日惠民房地产公司在催告被告办按揭未果后向康月飞邮寄送达了解除合同通知依约解除本案讼争购房合同。
本案争议的焦点：1、双方签订的房屋买卖合同及补充协议是否有效；2、该合同及补充协议是否具备法定或约定解除条件。本案中，原被告双方所签协议不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。
原审法院判决认为，依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，2013年9月10日，惠民房地产公司取得凤仪华庭8﹟楼商品房预售许可证。2013年9月29日，惠民房地产公司与康月飞签订了编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同及补充协议，康月飞也于当日向惠民房地产公司交付首付209920元。该合同系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方应严格按照约定履行各自的义务。惠民房地产公司已依约于2015年8月8日将该房交付被告使用。在康月飞选择用银行按揭方式支付下余购房款后，其应向所贷款银行积极提供所需资料并及时与银行签订商品房担保贷款合同，促使惠民房地产公司进一步提供按揭贷款的担保协助义务，但惠民房地产公司向康月飞发出催讨函及解除商品房买卖合同通知至今，其仍未与银行签订商品房担保贷款合同，现惠民房地产公司与银行约定的合作期限已届满，康月飞取得银行按揭贷款已不能实现，其行为已构成违约。康月飞称因其在外地居住而未及时办理按揭贷款手续，不能作为其违约的法定事由，故因逾期未能支付下余购房款，致使惠民房地产公司依约行使解除权，符合双方约定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定，因惠民房地产公司已先后向被告康月飞送达余款催讨函及解除商品房买卖合同的通知，康月飞在法定期限内亦未依法提出异议，双方所签商品房买卖合同及补充协议已具备解除条件。惠民房地产公司请求解除合同并由康月飞支付违约金的理由应予支持，惠民同时返还康月飞购房本金209920万元。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决：1、榆林市惠民房地产开发有限责任公司与康月飞2013年9月29日签订的商品房买卖合同及补充协议予以解除。2、榆林市惠民房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内返还康月飞209920万元；3、康月飞于本判决生效后十日内赔偿榆林市惠民房地产开发有限责任公司137984元。案件受理费元1530元，由被告负担。
二审与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，2013年9月29日惠民房地产公司与康月飞签订了编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同及补充协议，康月飞也于当日向惠民房地产公司交付首付209920元。该合同系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方应严格按照约定履行各自的义务。惠民房地产公司已依约于2015年8月8日将该房交付康月飞使用。在康月飞选择用银行按揭方式支付下余购房款后，其应向所贷款银行积极提供所需资料并及时与银行签订商品房担保贷款合同，促使惠民房地产公司进一步提供按揭贷款的担保协助义务，但惠民房地产公司向康月飞发出催讨函及解除商品房买卖合同通知至今，其仍未与银行签订商品房担保贷款合同，现惠民房地产公司与银行约定的合作期限已届满，康月飞取得银行按揭贷款已不能实现，其行为已构成违约，应承担违约责任。被上诉人惠民房地产开发有限责任公司已先后向上诉人康月飞送达余款催讨函及解除商品房买卖合同的通知，上诉人康月飞在法定期限内亦未依法提出异议，双方所签商品房买卖合同及补充协议已具备解除条件。故原审根据合同约定判决解除合同并由上诉人康月飞支付违约金正确。综上，原审法院判决认定事实清楚，处理正确。上诉人所持上诉理由，因证据不足，依法予以驳回。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3060元，由上诉人康月飞承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩燕妮
审 判 员 杜波云
代理审判员 任晓明
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 李 扬