吉林省双辽市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0382民初650号
原告：王林森，男，汉族，1977年9月16日生，无职业，住双辽市。
委托诉讼代理人：王明良，男，汉族，1949年9月12日生，退休工人，住址同上。特别授权。
委托诉讼代理人：艾小平，双辽市法律援助中心，律师，一般代理。
被告：双辽市天益房地产开发有限公司
法定代表人：刘闯，系经理。
被告：陈明，男，汉族，1982年8月11日生，中兴小区项目部经理，住双辽市。
原告王林森与被告双辽天益房地产开发有限公司（简称天益公司）、被告陈明房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月29日公开开庭进行了审理。原告王林森的委托诉讼代理人王明良、艾小平、被告陈明到庭参加诉讼，被告天益公司经本院依法传唤未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
王林森向本院提出诉讼请求：1、请求被告交付回迁楼房，并办理过户手续；2、要求赔偿损失21000.00元。事实和理由：原告与被告于2012年6月30日签订房屋拆迁产权调换协议，同时又签订了就拆迁事宜的补充协议，补充协议规定了被告于2014年6月前交付回迁楼房，并约定了具体楼房一号产权调换楼3单元301室（具体内容详见协议），可二被告至2014年6月并未交付原告回迁楼房，但该楼房已经完工并有住户使用。原告多次向有关部门要求给予解决，可至今无望。至此给原告造成了损失，被告陈明是挂靠在被告双辽天益房地产开发有限公司，故原告诉至法院要求二被告交付回迁楼房，并办理过户手续，赔偿原告损失21000.00元。庭审中，补充称，21000元计算是2017年末，现在又产生了半年的房租费3000元，合计24000元。
天益公司辩称：被答辩人王林森提交的编号（二期）173-壹《产权调换协议书》首页打印的甲方：双辽市天益房地产开发有限公司:法定代表人:刘闯;委托代理人：吴淑红。末页签署法定代表人：陈明；委托代理人：吴淑红名章印鉴；盖章为：双辽市天益房地产开发有限公司拆迁专用章。被答辩人王林森提交的补充协议书，首页打印的甲方：双辽市天益房地产开发有限公司:法定代表人:刘闯;签署的：陈明。末页签署的甲方：陈明；法定代理人：吴淑红；盖章为：双辽市天益房地产开发有限公司拆迁专用章。天益公司没有对编号（二期）173-壹《产权调换协议书》中涉及的王林森的郑家屯镇中兴街南浴委六十九房屋进行过拆迁。陈明、吴淑红二人均不是天益公司的员工。天益公司从未委托授权陈明、吴淑红签署上述两份协议书。天益公司没有双辽市天益房地产开发有限公司拆迁专用章。编号（二期）173-壹《产权调换协议书及补充《协议书》与天益公司无关。王林森房屋拆迁安置补偿纠纷一案与天益公司无关。综上所述，请求法院依法判决驳回王林森的诉讼请求。
陈明辩称，回迁协议及补充协议事实存在，原告有两户回迁楼，本案回迁协议没有房照，协议内容1号产权调换楼不是指1号楼3单元301室。实际是只要是3单元301室符合面积就可以。协议第九条规定，仓房及房屋没有房照，现在原告也没有提交，不同意兑换。我要求全部按照产权协议书规定进行。
本院经审理查明:原告王林森提交的编号（二期）173-壹《产权调换协议书》签订时间:2012年6月30日，协议约定;乙方王林森将坐落在双辽辽南街浴北委二组的，在原住址仓棚30平方米处回迁房屋的产权调换楼56平方米，入住该楼面积低于56平方米甲方将向乙方退换所差面积款。乙方个人增加面积16平方米，共计72平方米。对增加面积按照1800元/平方米计算。如新增加不足16平方米，按实际增加面积付款。乙方王林森回迁房屋的产权调换楼是一号产权调换楼3单元，301室，甲方不得向乙方索要楼层差价。回迁房屋的产权调换楼需办理房屋产权证，由开发商办理，所产生的费用由建筑商承担。并补充约定:回迁房屋的产权调换楼。甲方将在2014年6月前交付。如果到期甲方无法交付房屋，应向乙方支付20万元的房屋款，如果到期乙方拒绝接收，将承担20万元的违约金。违约超期交付，依法办理外，乙方的租房补贴、取暖费补贴由开发商负责。
本院认为，本院争议的焦点是:原告与被告签订的房屋产权调换协议及补充协议是否合法有效，原告要求被告交付回迁楼房并办理过户手续及请求赔偿损失24000元请求是否合理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告事实见诉状（略），向法庭提交证据一、产权调换协议书，是原被告双方真实意思表示，原告履行了将房屋、仓房及地窖交付给被告天益公司及实际开发人的义务，原告认为该协议真实有效。证明回迁安置建筑面积56平方米，被告应该2014年6月前将产权调换房屋交付给原告。被告天益公司在上面盖其拆迁专用章。王明良称，都是他本人签字，王林森是他儿子，王林森的名字也是他代签的，他按手印。对方也同意。陈明也是本人签字。天益的章本来就在合同上，吴淑红是天益代表，他在场。委托拆迁单位的章也是本来就在合同上。合同上手写部分是陈明写的。
陈明发表质证意见：拆迁协议都是天益公司给我们的，都是盖好章的。当时开发商是天益公司，我只是合伙的股东，吴淑红是天益代表。合同手写部分是吴淑红写的。作废是我写的，手印我按的。
原告提交证据二、提交补充协议一份，证明一、56平方米如何缴纳款项。超出面积增加16平方米如何计算，每平米1800元。二、拆迁楼房是1号产权调换楼3单元301室。三、回迁楼将在2014年6月前交付。四、如果违约将承担20万元违约金。五、违约交付，租房费及取暖费由开发商负责。
王明良称，王林森和王明良签字是他签的，陈明自己签的他的名字。章还是本身就存在的。苏谦是他的代理人。
陈明质证意见：协议是苏谦提供的。这份协议有异议，1号产权调换楼不是1号楼。是产权调换协议书173-壹。当时我签订协议时没有这个章，我手里这个协议没有章，庭后提交。第一份协议是我们提交的，吴淑红从天益公司拿的。我不同意按照补充协议走。当时签补充协议，是为了让原告同意拆迁。现在1号楼3单元301是90多平方米的。
原告提交证据三、提交房屋出租协议4份，按照补充协议被告应该承担原告的租房及取暖费。另补充称，他们理解的就是1号楼，不可能任意解释只要是3单元301室就行。
陈明质证称，我们拆迁的是仓房和地窖，不是住房，不承担租房及取暖费用。
陈明根据法庭归纳的诉讼焦点：当庭没有证据提交，事实见庭审答辩意见。
原告质证意见;双方补充协议是对原产权协议条款的变更，补充协议有效的。天益公司的答辩，说与其没有关系，通过被告陈明答辩看，他们是合伙关系，协议上也盖了拆迁专用章，应该承担责任。
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
综合原被告的举证、质证，本院认为，原告提交的产权调换协议书，补充协议书，合同约定内容有效，乙方（王明良本人）署名签字有效；王林森签名是王明良代签，王林森以此合同作为依据起诉并委托王明良诉讼，说明王林森对王明良代其签名予以追认，故乙方王明良、王林森署名签字有效；陈明署名是其本人签字，确认有效。根据合同约定，陈明应按照协议约定予以履行。对于被告天益公司盖章部分，吴淑红盖章，签署名部分，因被告天益公司在其答辩中，否认盖章是其天益公司的盖章，并称其天益公司根本就不存在该协议书的公章。吴淑红、陈明不是其公司员工，故不同意承担原告对其主张的责任。庭审中，陈明称，其与天益公司是合伙关系，但没有出示合伙证明，陈明称，吴淑红是天益公司员工，拆迁协议都是天益公司给我们的，都是盖好章的,但没有证据显示。天益公司否认吴淑红是其公司员工，该协议所盖公章是否是天益公司的拆迁公章，没有其他证据加以证明，无法确认，所有内容陈述均出自陈明，陈明应对上述事实承担举证责任，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因陈明对上述事实举证不能，无法确认天益公司的责任，协议体现应由天益公司承担的法律后果，应由陈明承担。
根据现有证据，被告陈明应按照协议书及补充协议书约定，交付诉争的楼房，拆迁楼房是1号产权调换楼3单元301室。庭审中，陈明辩称，1号产权调换楼不是1号楼。是产权调换协议书173-壹。第一份协议是我们提交的，吴淑红从天益公司拿的。我不同意按照补充协议走。当时签补充协议，是为了让原告同意拆迁。现在1号楼3单元301是90多平方米的。没有住户，该房面积是90多平方米，性质是商品楼，不是回迁楼。面积已经超过原告回迁面积。超过面积得按照市场价购买，我同意交付。56-72平米按照1800元补差价，超过部分按照市场价购买。否则我同意按照协议面积交付其他号楼的房屋。
原告则认为，没有其他住户，按照协议约定应该交付给原告。根据协议超出16平米有约定按照1800元，但是超过16平米的没有约定，按照商品房买卖适用法律若干问题解释第14条规定，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；故不同意陈明按照市场价格交付超出16平方米以外的差价款。本院认为，根据双方协议约定:被告陈明应将诉争的楼房1号产权调换楼3单元301室交于原告王林森，协议超出16平米有约定按照1800元，但该楼房产权面积为90平方米（以实际面积为准），按照双方约定72平方米又超出18平方米，该18平方米如何交费，原告主张超出16平方米以外的面积按照商品房买卖适用法律若干问题解释第14条规定，超出16平方米后的面积由被告陈明自行负担。该14条规定是商品房买卖没有约定，按照法律规定，但本案是属于拆迁补偿案件，从现有证据看，双方对超过回迁约定面积，已经做出约定，均应按照约定价格1800元/平方米价款处理超过约定面积的价款。对于被告陈明抗辩，该房面积是90多平方米，性质是商品楼，不是回迁楼。面积已经超过原告回迁面积。超过面积得按照市场价购买，按照1800元一平方米补交超出面积款是不同意交付。本院综合庭审实际认为，应明确一点，双方约定回迁房屋交付时间是2014年6月前交付，但陈明至今未交付，责任在陈明，陈明属于严重违约，陈明主张按照现在（2018年）的市场价要求王林森补交超出面积的18平方米补交价款，不合理，没有法律依据，本院不予支持。
对于原告主张租房损失合计24000元。（2014年8月至2018年8月）庭审中，原告提交了租赁房屋协议，及租赁费票据，证据充分，符合双方补充协议第六条约定：违约超期交付，依法办理外，即逾期交付房屋，乙方的租房补贴、取暖费补贴由开发商负责。故被告陈明应按照约定承担支付原告租赁费补贴的费用。被告陈明不同意赔偿理由;我们拆迁的是仓房和地窖，不是住房，不承担租房及取暖费用。没有法律依据。也不符合双方约定，故本院不支持该抗辩。对于原告主张天益公司承担违约责任等请求，因证据不足，本院不予支持。
综上所述，原告与陈明签订的产权调换协议书及补充协议合法有效，原告已经履行交付被拆迁的房屋仓房、被告陈明理应按期交付诉争的回迁楼房，未按期交付，应承担原告租房损失。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告陈明于判决生效后十日内向原告王林森交付诉争房屋一号产权调换楼3单元301室（90平方米）并协助原告王林森办理产权过户手续；同时原告王林森于判决生效后向被告陈明交付增加面积34（16+18）平方米的价款61200.00元。（1800元/平方米X34平方米，以实际增加的面积计算价款为准）
二、被告陈明于判决生效后赔偿原告租赁房屋费用24000.00元；(2014年8月15日至2018年8月15日，每年6000元X4年）
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费4615.00元,由被告陈明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 :魏士萍
人民陪审员 王 丽 芹
人民陪审员 :周景华
二〇一八年八月十日
书 记 员 :侯健美