安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0811民初1290号
原告：中信银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市中兴大道1号，统一社会信用代码9134080056637524X7。
负责人：杨洁玉，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李清，安徽安联律师事务所律师。
被告：吴代斌，男，1985年9月12日出生，汉族，住安徽省桐城市。
被告：邱乙山（系被告吴代斌妻子），女，1988年9月14日出生，汉族，住海南省定安县。
原告中信银行股份有限公司安庆分行诉被告吴代斌、邱乙山金融借款合同纠纷一案,本院于2018年5月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年7月6日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司安庆分行的委托诉讼代理人刘刚到庭参加了诉讼。被告吴代斌、邱乙山经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司安庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴代斌、邱乙山立即向原告清偿借款本金150万元及利息（自2017年9月21日起按照年利率8.4825%计息至借款实际清偿之日止）；2、判令原告有权就被告吴代斌、邱乙山所有的位于安徽省桐城市和平尚城11#楼107室（桐房地权证2014字第××号）、安徽省桐城市和平尚城11#楼207室（桐房地权证2014字第××号）的房产折价或拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；3、判令两被告共同承担案件受理费18777元、财产保全费5000元及律师代理费5000元。事实和理由：2016年6月25日，原告与被告吴代斌、邱乙山签订了《中信银行个人综合授信合同》，双方约定：原告向两被告提供150万元授信额度，期限自2016年2月25日至2019年2月25日。同日，两被告与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：两被告以其所有的位于桐城市和平尚城11#楼107室（桐房地权证2014字第××号）、桐城市和平尚城11#楼207室（桐房地权证2014字第××号）的房产为其自2016年2月25日至2019年2月25日在原告处最高不超过150万元本金及利息、费用承担抵押担保责任。2017年3月27日，两被告与原告签订《中信银行个人经营借款合同》，约定由原告向两被告提供150万元借款，借款期限一年，年利率5.655%，逾期上浮50%计收罚息。合同签订后，原告向被告吴代斌、邱乙山给付了150万元出借款。然借款到期后，两被告未履行还款义务。为维护自身权益，原告于2018年5月23日诉至法院。
被告吴代斌、邱乙山未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
原告提交的证据一：原告营业执照、负责人身份证复印件各一份，被告身份证复印件二份、结婚证复印件一份、户籍证明复印件二份，能够证明原、被告诉讼主体资格适格，本院予以认定；
证据二：1、《个人综合授信合同》、《最高额抵押合同》复印件各一份及房屋产权证书、他项权利证书复印件各二份，能够证明原告向两被告提供期限自2016年2月25日至2019年2月25日止的150万元授信额度，两被告自愿以其所有的位于安徽省桐城市和平尚城11#楼107室、安徽省桐城市和平尚城11#楼207室房产为其自2016年2月25日至2019年2月25日在原告处最高不超过150万元本金及相应利息及费用承担抵押担保责任，本院予以认定；
证据三：《中信银行个人经营借款合同》、《借款凭证》复印件各一份，能够证明原告向两被告提供了150万元借款，期限自2017年3月27日至2018年3月27日，借期内利息执行年利率5.655%，逾期贷款罚息利率为贷款利率的150%，本院予以认定；
证据四：利息清单打印件一份，能够证明借款尚欠的本金和相应利息数额，本院予以认定；
证据五：律师代理费发票复印件一份，能够证明原告因被告通过诉讼主张权利花费的律师代理费用为5000元，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年2月25日，原告与被告吴代斌、邱乙山签订了《中信银行个人综合授信合同》，双方约定：原告向两被告提供150万元授信额度，期限自2016年2月25日至2019年2月25日。同日，两被告与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：两被告以其所有的位于桐城市和平尚城11#楼107室（桐房地权证2014字第××号）、桐城市和平尚城11#楼207室（桐房地权证2014字第××号）的房产为其自2016年2月25日至2019年2月25日在原告处最高不超过150万元本金和利息、为实际债权及抵押权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）承担抵押担保责任，并分别于2016年2月25日和2016年2月26日办理了抵押登记手续。其中桐城市和平尚城11#楼107室（桐房地权证2014字第××号）的房产抵押担保的最高限额为90万元，桐城市和平尚城11#楼207室（桐房地权证2014字第××号）的房产抵押担保的最高限额为60万元元。2017年3月27日，两被告与原告签订《中信银行个人经营借款合同》，约定由原告向两被告提供150万元借款，借款期限自2017年3月27日至2018年3月27日，年利率5.655%，逾期上浮50%计收罚息。2017年3月27日原告向被告吴代斌的帐户提供了150万元出借款。借款到期后，被告吴代斌、邱乙山尚欠借款本金150万元及相应的利息、罚息未清偿，原告聘请律师提起诉讼，支出律师代理费5000元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，原告与被告吴代斌、邱乙山之间签订的《中信银行个人综合授信合同》、《最高额抵押合同》和《中信银行个人经营借款合同》依法成立并生效，各方当事人均应按约定履行以实现合同目的。原告主张被告吴代斌、邱乙山偿还借款本金150万元及相应利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告吴代斌、邱乙山将其享有的案涉房产抵押给原告并依法办理了抵押登记，现原告依法要求对抵押物折价或对拍卖、变卖该抵押物的价款在最高限额范围内享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告吴代斌、邱乙山经本院依法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，视为其放弃了相应的诉讼权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴代斌、邱乙山于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司安庆分行偿还借款本金150万元及利息（自2017年9月21日起按照年利率5.655%计算至2018年3月27日止，自2018年3月28日起按照年利率8.4825%计算至借款实际清偿完毕之日止）。
二、被告吴代斌、邱乙山承担原告中信银行股份有限公司安庆分行因本案支出的律师代理费5000元，于本判决生效后十日内支付给原告中信银行股份有限公司安庆分行；
三、如被告吴代斌、邱乙山未在规定期限内履行本判决第一、二项的确定给付义务，原告中信银行股份有限公司安庆分行有权以坐落于安徽省桐城市和平尚城11#楼107室（桐房地权证2014字第××号）的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房屋，对所得价款在最高限额为90万元的范围内优先受偿；
四、如被告吴代斌、邱乙山未在规定期限内履行本判决第一、二项的确定给付义务，原告中信银行股份有限公司安庆分行有权以坐落于安徽省桐城市和平尚城11#楼207室（桐房地权证2014字第××号）折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房屋，对所得价款在最高限额为60万元的范围内优先受偿；
五、驳回原告中信银行股份有限公司安庆分行的其它诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18777元，财产保全费5000元，以上共计23777元，由被告吴代斌、邱乙山共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 于慧苗
人民陪审员 张文琴
人民陪审员 祁义霞
二〇一八年七月九日
书 记 员 胡 菁
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。