调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1281民初466号
原告李某某，女，汉族。
委托代理人姜某某，系某某市某某法律服务所法律工作者。
被告某某市某某开发有限公司，住所地某某市。
法定代表人朱某某，系该公司经理。
委托代理人王某某，系辽宁某某律师事务所律师。
被告中国建设银行某某支行，住所地某某市。
法定代表人朱某某，系该公司经理。
委托代理人赵某某，系该行业务部主任。
委托代理人胡某某，系该行客户经理。
原告李某某诉被告某某市某某开发有限公司（以下简称某某公司）、中国建设银行某某支行（以下简称建行某某支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员聂晶独任审判，公开开庭进行了审理。原告李某某及委托代理人姜某某，被告某某公司的委托代理人王某某、被告建行某某支行的委托代理人赵某某、胡某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某诉称，原告与被告某某市某某开发有
限公司于2015年6月18日，双方签订了《商品房买卖合同》，原告已按合同的约定履行了义务，但被告未按合同的约定履行义务即未按约定时间交付房屋，依据双方签订的合同，被告的行为已违反《商品房买卖合同书》约定的第九条履行义务，其行为已构成违约，致使合同目的无法实现。鉴于该份合同目的无法实现，导致原告与中国建设银行某某支行之间的抵押合同也无法实现。诉至法院请求1、解除原、被告之间的商品房买卖合同，退回首付款123445.00元以及自2015年6月10日起给付利息，利息则按中国人民银行同期贷款利率计息，直至给付完毕之日止；判决某某公司给付原告缴纳的贷款与利息，计11940.25元，自2016年4月1日给付利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率计息，至给付完毕时至；2、解除原告与被告中国建设银行某某支行之间的抵押贷款合同；3、被告承担诉讼费。
被告某某公司辩称，不同意原告主张的解除商品房买卖合同，该房屋实际上并不是由某某公司将该房出卖给原告的。本案原告购买的房屋是被告于2015年6月3日顶账给案外人赵某某（也叫赵某某），然后赵某某于2015年6月18日将该房屋以人民币27万元出卖给本案原告，原告交付首付款2万元，余款在银行贷款，银行所贷取的款项已由赵某某实际取走，本案是原告与赵某某之间存在买卖房屋，被告只是为了协助原告向银行贷款，因此与原告签了买卖合同，被告申请人民法院依法追加赵某某作为第三人参加本案诉讼。
第三人建行某某支行诉称，不同意解除原告与建行的借款合同。不承担该案的任何费用，根据借款人在开发商处的购房合同和首付款缴纳的收据，证明该借款人是在开发商处购买的房子，以及借款人在我行办理的贷款手续符合我行的贷款条件，我行为其办理了贷款25万元，办理贷款后并去某某市房产局办理了正规的抵押手续，我行为其正常发放贷款，贷款人能够正常偿还，截止2016年3月26日贷款本金余额为245717.78元，鉴于以上事实，所以我行不同意解除借款合同和抵押手续。
原告李某某为支持自己的主张提供如下证据，被告某某公司、建行某某支行对原告李某某提供的证据进行质证，本院对原告李某某提供的证据进行了认证：
1、商品房买卖合同书复印件一份（与原件核对一致，原件退回），证明2015年6月18日，原告与被告某某市某某开发有限公司签订了商品房买卖合同，房屋价款为373145元。该合同第八条约定交房时间为2015年10月30日，但被告至今未交付，其行为构成违约；合同第九条约定第（2）约定“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金”，据此原告有权行使解除权。被告对该证据的真实性无异议，但不同意原告的证明目的，认为该合同的签订是为了协助原告与赵某某之间房屋买卖事实向银行贷取贷款，而且原告在购买该房屋时也明知该房屋尚未达到合同第九条约定的条件，所以此合同并不是本案真实的房屋买卖事实。本案的事实存在原告和案外人赵某某之间。被告建行某某支行对该证据无异议。本院认为，被告某某公司的异议不成立，对原告提供该证据的证明目的本院予以确认。
2、发票复印件一份（与原件核对一致，原件退回），证明原告于2015年6月10日交付房款123145元。被告某某公司对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告交付的首付款是20000元并不是123145元。被告建行某某支行对该证据无异议。本院认为，该证据能够证明原告于2015年6月10日交付房款123145元的事实，对该证据本院予以确认。
3、明细单，证明原告以清偿贷款及其利息11940.25元，至于2015年4月4日。二被告对该证据无异议，本院予以确认。
4、贷款合同复印件一份（与原件核对一致，原件退回），证明原告与被告建行抵押贷款合同。二被告对该证据无异议，本院予以确认。
被告某某公司为支持自己的主张提供如下证据，原告李某某、被告建行某某支行对被告某某公司提供的证据进行质证，本院对被告某某公司提供的证据进行了认证：
1、用商品楼置换商砼协议书复印件一份，证明被告某某开发有限公司2015年6月3日已经将原告购买的某某A18楼1单元1601号顶账给赵某某，原告是从赵某某处购买的该房屋。原告质证意见是和某某签的合同，首付款也交给某某了。被告建行某某支行认为与其无关。本院认为，该证据与本案没有关联性，对被告某某公司提供该证据的证明目的本院不予确认。
2、赵某某情况说明一份，证明原告交的首付款是20000元，证明原告是在赵某某处购买房屋的事实。原告质证意见认为不属实。建行某某支行质证意见是只认某某与原告之间的买卖合同。本院认为，原告与被告某某公司签订了商品房买卖合同并向某某公司交付首付款123445元，有商品房买卖合同及收款收据证明，现被告某某公司提供该情况说明证明原告交的首付款是20000元，证据相互矛盾，原告否认交付首付款是20000元的事实，故本院对被告某某公司提供该证据的证明目的不予确认。
被告建行某某支行为支持自己的主张提供如下证据，原告李某某、被告某某公司对被告建行某某支行提供的证据进行质证，本院对被告建行某某支行提供的证据进行了认证：
1、房地产抵押申请审批表、个人贷款支付凭证、开户通知书、收妥通知书、个人贷款对账单复印件各一份（与原件核对一致，原件退回），证明买卖双方是真实意思表示。原告对该证据无异议。被告某某公司对该证据无异议。本院认为，因原告李某某、被告某某公司对该证据无异议，本院予以确认。
依据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：
原告李某某与被告某某公司于2015年6月18日签订《商品房买卖合同书》，协议约定，原告李某某购买被告某某公司建造的某某市现代城A18幢1单元1601号房屋一户，房屋建筑面积100.85平方米，每平方米单价为3700元，房屋总价373145元，交房日期为2015年10月30日前。同时该合同第九条就出卖人逾期交房的违约责任进行了约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理，该条中就逾期交房超过60日的约定为：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1的违约金。”
另查，原告李某某于2015年6月10日向被告某某公司交付房款123145元。2015年8月24日，原告李某某就本案购买的房屋在被告建行某某支行处办理了个人购房借款／担保合同，贷款金额为250000元，自2016年1月26日至2016年3月26日，原告李某某总计给付贷款本金及利息11940.25元。在合同约定的交房日期2015年10月30日前，被告某某公司未按合同约定完成交房义务。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告李某某依约向被告某某公司交付了购房款，但被告某某公司未按合同约定的交房时间交房，故被告某某公司存在违约。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，原告李某某有权解除合同，故对原告李某某要求解除与被告某某公司签订的《商品房买卖合同》，被告某某公司返还购房款123145元及给付原告李某某已清偿的贷款及利息11940.25元。对于原告李某某主张要求被告某某公司按银行同期贷款利率给付利息一节，因首付款123145元的给付时间为2015年6月11日，故对原告要求从2015年6月11日起给付利息的请求予以支持；对于按房屋贷款11940.25元的利息给付时间，应从2016年3月26日起算。
对于原告李某某主张要求解除与被告建行某某支行签订的个人购房借款／担保合同问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房买卖担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。结合到本案，原告李某某应待解除《商品房买卖合同书》的判决生效后方可主张解除与被告建行某某支行签订的个人购房借款／担保合同问题，故对于原告李某某在本案中主张解除与被告建行某某支行签订的个人购房借款／担保合同，原告李某某可待本判决发生效力后依法另行主张权利。对于被告某某公司抗辩涉案房屋已经于2015年6月18日以人民币27万元出卖给本案原告，原告交付首付款2万元，余款在银行贷款的抗辩主张，因原告对该事实不予认可，况且被告某某公司与原告签订商品房买卖合同并出具收款收据明确被告某某公司收到原告购房的首付款123145元，故其抗辩主张不能成立。至于被告某某公司与案外人赵某某是否存在房屋顶账所涉及的权利和义务关系，被告某某公司可另行主张权利。被告某某公司当庭申请本院追加竣工案外人赵某某为本案被告的申请，依据规定，申请追加被告应在提交答辩状及庭审前提交，故对该请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李某某和被告某某市某某开发有限公司于2015年6月18日签订的《商品房买卖合同书》；
二、被告某某市某某开发有限公司于本判决生效之日起30日内返还原告李某某房屋首付款123145元，并按中国人民银行同期贷款利率给付自2015年6月11日起至付清首付款之日止的利息；
三、被告某某市某某开发有限公司于本判决生效之日起30日内返还原告李某某贷款本金及利息11940.25元，并按中国人民银行同期贷款利率给付自2013年3月26日起至付清完毕之日止的利息；
四、驳回原告其他诉讼请求。
诉讼费2700元（原告已预交），由被告某某市某某开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审判员 聂 晶
二〇一六年四月八日
书记员 朱梦迪
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房买卖担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持