浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南巡民初字第85号
原告：余法荣。
委托代理人：洪海波，浙江大昭律师事务所律师。
被告：陈群。
委托代理人：潘玲源、邹亚威，浙江国傲律师事务所律师。
被告：赵明忠。
原告余法荣因与被告陈群、赵明忠房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年4月16日受理后，依法由代理审判员康文怡独任审判，于2015年6月2日公开开庭进行了审理。后本案依法组成合议庭，于2015年10月28日公开开庭进行了审理，原告余法荣及其委托代理人洪海波、被告陈群的委托代理人潘玲源到庭参加诉讼，被告赵明忠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余法荣起诉称，2012年7月8日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：被告以其自有农村房屋拆迁调换协议书所分得的坐落于嘉兴市嘉城绿都11幢302室一套住房及配套车库有偿作价转让给原告，住房建筑面积91.34平方米，车库面积8平方米，该房屋连同车库合计转让价为273000元。付款方式分三次付清，其中定金30000元，第二次付款50000元，第三次付款待原被告办理产权交易过户手续，在原告缴纳契税时付清余款193000元。另合同还对有关费用的承担、违约责任等条款事项进行了约定。合同签订当日，原告预付购房款80000元，其中30000元作为购房定金；此后，原告应被告要求，分三次又陆续向其支付购房款合计70000元。后被告如期调换取得上述住房，故原告多次联系两被告并要求其协助办理《房屋买卖合同》项下转让房屋的“三证”过户手续，但被告均无理拒绝履行。故诉请判令：一、依法确认原被告双方于2012年7月8日签订的《房屋买卖合同》合法有效，责令被告立即协助原告办理嘉兴市嘉城绿都11幢302室房屋过户手续；二、被告立即向原告双倍返还违约金60000元，并支付赔偿金54600元，合计114600元。诉讼过程中，原告变更上述第一项诉讼请求为：解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，被告立即退还购房款150000元。
被告陈群答辩称，原。被告之间存在的是民间借贷法律关系，而非房屋买卖合同法律关系。借款由赵明忠实际收取并使用，不属于夫妻共同债务，故请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告赵明忠未作答辩。
针对自己的主张，原告余法荣向本院提交了以下证据：
1.《房屋买卖合同》一份，证明双方的合同关系。
经质证，被告陈群对真实性没有异议，但认为双方之间的实际法律关系为民间借贷法律关系，原告并无买房意向。
2.收条四份，证明原告支付房款150000元的事实。
经质证，被告陈群对其本人未签字确认的收条真实性有异议，表示只知道原告将部分款项交给赵明忠，但不清楚具体数额。另外，在赵明忠收取后阶段款项时，二被告已经离婚。
针对自己的抗辩，被告陈群向本院提交了以下证据：
1.××证一份、测试报告一份，证明其身体状况为视力××四级，精神状况不稳定的事实。
经质证，原告余法荣认为陈群具有民事行为能力。
2.录音一份，证明原、被告双方并无房屋买卖意向，且被告知晓原告向案外人出售房屋的事实。
经质证，原告余法荣对真实性没有异议。
3.离婚证一份（附离婚协议书），证明已于2012年10月23日与赵明忠离婚的事实。
经质证，原告余法荣认为二被告在离婚时对共同财产的处理意见不能对抗原告的财产权益。
4、诉讼材料一组，证明赵明忠因赌博而欠下大量债务的事实。
经质证，原告余法荣认为该组证据不能证明赵明忠有赌博行为。
被告赵明忠未到庭质证，也未向本院提交证据。
本院认证如下：原告余法荣提交的证据1、2及被告陈群提交的证据1、2、3经对方当事人质证对真实性均不持异议，本院予以认定。被告陈群提交的证据4与本案并无直接关联，本院不予认定。
经审理，本院认定案件事实如下：
原、被告于2012年7月8日签订《房屋买卖合同》一份，约定原告向二被告购买坐落于嘉兴市嘉城绿都11幢302室房屋及配套车库，房屋价款为273000元。同日，原告支付房款80000元。2012年8月16日，被告陈群致电原告余法荣，告知欲将前述房屋另行出售给案外人的情况，原告余法荣表示同意。
2012年10月23日，被告陈群、赵明忠登记离婚。10月25日，原告余法荣向被告赵明忠支付20000元。12月25日，原告余法荣向被告赵明忠支付20000元。2013年3月2日，原告向赵明忠支付30000元。
本院认为，结合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点首先在于原、被告之间的《房屋买卖合同》是否有效。庭审中，被告陈群抗辩原、被告之间实际存在的是民间借贷法律关系，而非房屋买卖合同关系。对此，本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》条款清晰、结构完整，从原告在合同签订当日支付了首期购房款80000元，且被告陈群在另行出售房屋之前征求原告意见的情形来看，原、被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，被告陈群的抗辩意见并无事实和法律依据。2012年8月16日，被告陈群要求解除《房屋买卖合同》的意思表示到达原告余法荣处，余法荣当日表示同意解除，故本院认定双方的《房屋买卖合同》已于该日解除。在合同解除后，二被告依合同收取的购房款80000元应当退还原告。关于原告主张的违约责任，因双方的《房屋买卖合同》属于协议解除而非单方解除，故原告无权基于定金罚则或违约损失赔偿向被告主张权利，本院对原告的该部分诉讼请求不予支持。
本案的争议焦点，还在于原告余法荣在合同解除后向被告赵明忠支付的70000元是否应认定为“购房款”。对此，本院认为，在原、被告之间的《房屋买卖合同》解除后，被告已无权再基于房屋买卖合同关系向原告收取购房款。同样的，即使被告赵明忠在收取款项时向余法荣出具的收条上载明“购房款”，该款也不宜认定为关于嘉兴市嘉城绿都11幢302室房屋及配套车库的购房款。被告赵明忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦不答辩或提供证据证实其基于何种原因收取款项，应视为其对一审抗辩权的放弃，本院对原告主张其返还70000元的诉讼请求予以支持。但在原告不能提供证据证明该70000元属于二被告的共同债务的情况下，被告陈群不承担共同清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告余法荣与被告陈群、赵明忠之间的《房屋买卖合同》于2012年8月16日解除；
二、被告陈群、赵明忠于本判决生效之日起七日内共同退还原告余法荣购房款80000元；
三、被告赵明忠于本判决生效之日起七日内返还原告余法荣70000元；
四、驳回原告余法荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5269元、财产保全申请费2020元，合计7289元，由原告余法荣负担1919元，被告陈群、赵明忠共同负担2800元，由被告赵明忠负担2570元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 周平华
代理审判员 康文怡
人民陪审员 朱玉根
二〇一六年一月四日
书 记 员 黄 洁
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。