连云港市连云区人民法院													民事判决书													（2017）苏0703民初1534号																															当													事													人																							原告连云港青和物业管理有限公司，住所地连云港开发区久和国际新城一期。													法定代表人褚志群，执行董事。													委托代理人伏东兵，该公司职员。													被告刘某某,男，1973年3月13日生，汉族，居民身份证号码320705197303130512，住连云港开发区久和三期1-1-1-702室。																															案由																							物业服务合同纠纷																															立案													时间																							2017年4月17日																							开庭													时间																							2017年6月5日																															适用													程序																							小额诉讼程序																							是否													公开开庭																							公开																															当事人													到庭情况																							被告刘某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。																															诉													讼													请													求																							1、请求判令被告刘某某支付2010年10月1日至2017年12月31日的物业费8900元、2010年7月1日至2016年6月30日的公摊水电费522元、2010年7月1日至2016年6月30日的电梯电费306元、2014年的电梯维保费235元以及违约金5012元，上述费用共计14975元；													2、请求判令被告刘某某承担涉案费用。																															查													明													事													实																							被告刘某某在收房时与连云港久和物业管理有限公司签订前期物业管理服务协议。2007年4月18日，连云港久和物业管理有限公司名称变更为连云港青和物业管理有限公司，原告在收房时与连云港久和置业投资发展有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由该物业公司为久和国际新城澳洲风情小区（即久和三期）业主提供前期物业管理服务。2015年5月6日，久和三期业主大会（业主委员会）与原告签订《物业服务合同》，约定由原告为久和三期小区提供物业管理服务事宜。合同期限为2015年1月1日至2016年6月30日。																															被告的房屋地址及面积																							连云港开发区久和国际新城三期1-1-1-702室，房屋面积：121.59平方米																															物业服务费													收费标准																							2015年1月1日前0.8元/平方米/月（经连云港市物价局备案）													2015年1月1日后0.9元/平方米/月（物业服务合同第六条第一款约定）													被告自2010年10月1日起至2016年6月30日共欠费6930.4元																															公摊水电费																							被告自2010年7月1日起至2016年6月30日共欠费522元																															电梯电费																							被告自2010年7月1日起至2016年6月30日共欠费306元																															电梯维保费																							被告自2014年1月1日起至2014年12月31日共欠费235元																															判													决													理													由																							依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。原告为作为业主的被告提供物业服务，有权要求被告交纳物业服务费等相关费用。本案中，原告提交的物业服务合同的期限至2016年6月30日止，本院对于原告在合同约定期限内要求被告支付物业费等费用的诉求依法予以支持。原告要求被告支付2016年7月1日至2017年12月31日的物业费证据不足，本院依法不予支持。关于原告要求被告支付违约金的诉求，原告提交的三份合同中均约定从逾期之日起按日加收万分之五的违约金。本院认为被告自2010年10月1日起拖欠物业费等费用至今，确实存在违约行为，但合同中约定的违约金偏高，因此，本院酌定被告支付逾期缴纳物业服务费的违约金500元。																															裁													判													结													果																							依照《中华人民共和国合同法》第六十条，国务院《物业管理条例》第三十四条第一款、第三十五条第一款、第四十一条第一款、第六十五条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条、第二百七十二条的规定，判决如下：													被告刘某某于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港青和物业管理有限公司物业服务费、公摊水电费、电梯电费、电梯维保费共计7993.4元及违约金500元。													如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。													案件受理费174元，原告负担34.8元，被告负担139.2元（因原告已交纳，被告在给付上述款项时一并给付原告）。													本判决为终审判决。													依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。													代理审判员 张 敏													二○一七年六月十六日													书 记 员 孙 思																附：相关法律条文及司法解释	《中华人民共和国合同法》	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	国务院《物业管理条例》	第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。	第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。	第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。	第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。	《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》	第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。	第一百四十四条被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。	第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。	第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。	第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。	《最高人民法院关于适用的解释》	第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。	第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资，在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员平均工资为准。