宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0502民初2270号
原告：宁夏中卫银华典当有限公司，住所地中卫市沙坡头区鼓楼东街银河商贸小区7号营业房。
法定代表人：胡鑫，系该公司总经理。
委托代理人：张荣，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：高怀华，男，汉族，生于1974年9月14日，住宁夏中卫市沙坡头区。
原告宁夏中卫银华典当有限公司与被告高怀华典当合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法适用简易程序由审判员马彦坤于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张荣到庭参加了诉讼，被告高怀华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告高怀华偿还原告当金40万元及当金利息、综合费用合计53200元（以40万元为本金，利息按5‰/月计算，自2016年2月15日暂计算至2016年8月24日，为12667元，月综合费用按16‰/月计算，自2016年2月15日暂计至2016年8月24日，为40533元，以后利息及综合费用支付到当今付清之日）；2．请求依法确认原告对被告高怀华所有的位于中卫市东方家园B区1号房屋享有优先受偿权，如被告高怀华不履行还款义务，原告将有权将上述房屋予以折价、变卖或拍卖，优先偿还以上债务；3．本案全部诉讼费、保全费、原告支付的律师费等费用由被告承担。
事实和理由：2015年10月14日，被告高怀华因经营周转向原告提出借款40万元。双方签订了《宁夏中卫银华典当有限公司房地产抵押典当合同》，约定：原告向被告高怀华提供借款40万元，月利率为5‰，月综合费率为16‰；借款期限为六个月及抵押等事宜；被告高怀华以其自有的位于中卫市东方家园别墅B座3层01、2层01、1层01号房屋（房权证号00001404号）进行典当抵押，并办理了他项权登记。同日，原告向被告高怀华提供当金40万元，被告向原告出具了借据一份，并在当票上签字确认。当期届满后，被告既未续当也未按期赎当，更未支付当票上约定的利息。
被告高怀华经本院合法传唤既未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状及证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据认证如下：证据1（宁夏中卫银华典当有限公司房地产抵押典当合同、房屋所有权证）及证据2（转账支票存根、当票、卫房他证）均系书证原件，证据1（借据）虽系复印件，但能与证据1、2中的其他证据相互印证，证据1、2来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，且证据之间能够相互印证，对证据1、2的证明效力予以确认；证据3（无婚姻登记记录证明）虽系复印件，但由被告向原告提供，该证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，对其证明效力予以确认；证据4（委托代理合同、收据）系书证原件，该证据能与证据1相互印证，对其证明效力予以确认。
经审理查明，2015年10月14日，原告（乙方）与被告高怀华（甲方）签订《宁夏中卫银华典当有限公司房地产抵押典当合同》，约定：原告向被告提供当金40万元，月综合费率为16‰，月利率为5‰；典当期限为六个月，自2015年10月14日至2016年4月13日（当金支付时间与具体期限在双方办理房地产抵押登记后，在双方签署的当票上予以约定确认）；典当期限届满后15日内，甲方赎当的，除应向乙方支付当期当金本息、综合费用外，还应按当金的0.5‰/日补交当金逾期利息和相关费用；甲方提供抵押担保的房屋为中卫市东方家园别墅B段3层01、2层01、1层01室（房权证号00001404）；抵押担保的范围为当金、当金利息、综合费用、逾期的当金利息和有关费用以及乙方为实现债权和抵押权发生的费用包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等；典当期限届满后逾期15日不回赎，又不办续当手续的，视为甲方自愿放弃回赎权，即为绝当，甲方应自绝当之日起10日内将绝当房屋交给乙方处理；合同还其他相关事项进行了约定。当天被告高怀华给原告出具收到40万元当金的借据一份。双方于2015年10月15日对被告提供抵押担保的房屋办理了抵押登记。2015年10月15日双方签订了当票，约定：典当金额40万元，综合费用38400元，实付金额361600元；月综合费率16‰，月利率5‰；典当期限由2015年10月15日起至2016年4月11日。后原告扣除了38400元的月综合费用实际向被告高怀华支付361600元。当期届满后，双方未曾续当。被告按照约定支付月息、月综合费用至2016年2月14日，后被告未向原告返还过当金本息及月综合费用。
本院认为，原告宁夏中卫银华典当有限公司与被告高怀华签订的《宁夏中卫银华典当有限公司房地产抵押典当合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。双方应当按照约定履行义务，原告按照约定向被告提供了借款，被告应当按照约定承担清偿借款本息的民事责任。本案争议的焦点为：一、被告高怀华应当向原告返还当金本金的数额；二、被告高怀华应当向原告支付综合费用、利息的数额；三、原告是否对被告高怀华所有的位于中卫市沙坡头区长城东街南侧东方家园别墅B段3层01、2层01、1层01号房屋的价款享有优先受偿权；四、被告是否应当承担律师费。
一、被告高怀华应当向原告返还当金本金的数额。双方在合同中约定当金为40万元，被告高怀华也给原告出具了40万元的收据，但双方在当票中约定综合费用38400元，实付金额为361600元。庭审中原告也认可扣除了38400元综合费用。因双方在合同中未约定可以预先扣除月综合费用，故原告不应预先扣除综合费用。原告实际向被告提供了361600元当金，故原告要求被告高怀华返还当金361600元的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持，对超出部分不予支持。
二、被告高怀华应当向原告支付综合费用、利息的数额。双方在合同中约定月利率为5‰，月综合费率为16‰，根据《典当管理办法》第三十七条第一款以及第三十八条第三款之规定，双方的约定符合法律规定。被告高怀华按照双方约定支付利息和综合费用到2016年2月14日。原告要求被告高怀华支付自2016年2月15日至2016年8月24日及之后的利息和综合费用符合双方合同的约定及法律规定，故对原告要求被告高怀华支付利息及综合费用共计48093元[361600元×21‰（5‰＋16‰）÷30天×190天]的诉讼请求予以支持，对超出部分不予支持；
三、原告是否对被告高怀华所有的位于中卫市沙坡头区长城东街南侧东方家园别墅B段3层01、2层01、1层01号房屋的价款享有优先受偿权。被告高怀华向原告借款时用高怀华所有的位于中卫市沙坡头区长城东街南侧东方家园别墅B段3层01、2层01、1层01号房屋（房权证号00001404）提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，在被告不履行到期债务时，原告作为抵押权人依照合同约定和法律规定对该抵押物的价款享有优先受偿权。
四、被告是否应当承担律师费。原告为实现债权聘请律师并支付律师费22500元，双方合同中约定：“抵押担保的范围为当金、当金利息、综合费用、为实现债权和抵押权发生的费用包括但不限于诉讼费、公告费、律师费”，故对原告要求被告支付律师费22500元的诉讼请求予以支持
被告高怀华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：
一、被告高怀华于本判决生效后十五日内向原告宁夏中卫银华典当有限公司返还当金361600元，支付律师费22500元，支付综合费用及利息48093元（2016年2月15日至2016年8月24日），2016年8月24日之后的综合费用及利息按照月21‰计付至本金清偿完毕之日；
二、原告宁夏中卫银华典当有限公司对高怀华所有的位于中卫市沙坡头区长城东街南侧东方家园别墅B段3层01、2层01、1层01号房屋（房权证号00001404）的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告宁夏中卫银华典当有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取4099元，由原告宁夏中卫银华典当有限公司负担190元，由被告高怀华负担3909元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员 马彦坤
二〇一六年十一月二十一日
书记员 郝 霞
本案适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《典当管理办法》
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。