吉林省通化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉05民终631号
上诉人（原审被告）：刘凤华，女，1966年4月24日出生，汉族，住吉林省辉南县。
被上诉人（原审原告）：吉林银行股份有限公司通化辉南支行，住所地：吉林省辉南县朝阳镇。
负责人：杨志，行长。
委托诉讼代理人：张大志，男，1973年2月3日出生，汉族，吉林银行股份有限公司通化分行职员，住吉林省梅河口市。
委托诉讼代理人：孙秉红，男，1971年12月31日出生，汉族，吉林银行股份有限公司通化分行职员，住吉林省梅河口市。
原审被告：牛平，男，1969年6月17日出生，汉族，住吉林省辉南县。
上诉人刘凤华因与被上诉人吉林银行股份有限公司通化辉南支行（以下简称吉林银行辉南支行）及原审被告牛平金融借款合同纠纷一案，不服吉林省辉南县人民法院（2018）吉0523民初122号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘凤华上诉请求：撤销（2018）吉0523民初122号民事判决，驳回吉林银行辉南支行的诉讼请求。主要事实和理由：1、一审认定借款合同及抵押合同是各方真实意思表示是错误的，上述合同为格式合同，吉林银行辉南支行没有向刘凤华明示借款风险，借款合同中刘凤华的签名及捺印并不是刘凤华本人所为，刘凤华对牛平借款行为毫不知情。2、吉林银行辉南支行以为刘凤华办理10年期限贷款为由，骗取刘凤华的信任，刘凤华在抵押合同上签字是为了给自己贷款担保，而不是给牛平贷款担保。3、案涉借款尚未到期，吉林银行辉南支行提前收贷违反双方约定。因牛平的百信幼儿园校车被第三方扣留，造成百信幼儿园暂停运营才逾期还贷。吉林银行辉南支行有权追究牛平的违约责任，但无权解除借款合同。4、刘凤华有病住院期间，一审以刘凤华无正当理由未到庭缺席判决，程序违法。
吉林银行辉南支行辩称，借款合同及抵押合同均真实有效，刘凤华同意为牛平借款提供担保并签字捺印。根据借款合同约定，三个月逾期还款即为违约，吉林银行辉南支行可以提前收回贷款。
牛平二审未到庭，亦未提交书面答辩意见。
吉林银行辉南支行向一审法院起诉请求：1、判令牛平、刘凤华立即偿还吉林银行辉南支行借款本金1098684.19元及计算至2017年7月24日的利息45561.87元，2017年7月24日之后发生的利息按照“中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知”银发[2003]251号要求计算至贷款本息全部结清之日止。2、要求牛平、刘凤华提供的抵押物在拍卖、变卖后享有优先受偿权。事实和理由：2015年10月15日，借款人牛平在吉林银行辉南支行申请一笔吉商盈个人经营贷款120万元，贷款账号：041201720001917，借据编号：04120115001021472601，期限10年，到期日2025年10月14日，分期还款，每月还款14063.24元，借款授信约定年利率：6.86%，授信品种：“吉商盈”个人经营贷款，贷款发生类型：新增，借款用途：房屋装修，安装监控，担保方式：自有门市房及住宅房抵押，还款方式为：等额本息。抵押物为牛平所有的房屋二处，位于辉南县朝阳镇金色家园小区1号楼109、308室，刘凤华所有的房屋六处，位于辉南县朝阳镇金色家园小区1号楼203、204、205、206、207、208室。该笔贷款已逾期，经吉林银行辉南支行信贷人员多次催要未果，借款人均未能按时履行还款义务，抵押人亦未履行抵押担保义务。
牛平一审辩称，吉林银行辉南支行所述属实，暂时还不上贷款，同意用抵押的房子偿还。
刘凤华一审未到庭，亦未提交书面答辩意见。
一审法院认定事实：2015年10月15日，牛平在吉林银行辉南支行处申请一笔吉商盈个人经营贷款120万元，吉林银行辉南支行与牛平签订个人借款合同，约定贷款期限120个月，还款方式为等额本息，执行利率为7.21%。同日，牛平、刘凤华分别与吉林银行辉南支行签订了个人借款抵押合同，抵押物为牛平所有的房屋二处：1、位于朝阳镇工农街二委六组金色家园1号楼，房屋所有权证号52635（丘号3.2、幢号11、房号109）；2、位于朝阳镇工农街二委六组金色家园1号楼，房屋所有权证号39666（丘号3.2、幢号11、房号308）、刘凤华所有的房屋六处：1、位于朝阳镇工农街二委一组金色家园1号楼，房屋所有权证号47591（丘号3.2、幢号87、房号203）；2、位于朝阳镇工农街二委六组金色家园1号楼，房屋所有权证号52654（丘号3.2、幢号11、房号204）；3、位于朝阳镇工农街二委六组金色家园1号楼，房屋所有权证号52655（丘号3.2、幢号11、房号205）；4、位于朝阳镇工农街二委六组金色家园1号楼，房屋所有权证号52653（丘号3.2、幢号11、房号206）；5、位于朝阳镇工农街二委六组金色家园1号楼，房屋所有权证号52636（丘号3.2、幢号11、房号207）；6、位于朝阳镇工农街二委六组金色家园1号楼，房屋所有权证号52637（丘号3.2、幢号11、房号208）。2015年10月20日，上述房屋在辉南县房屋产权管理中心办理房屋抵押登记用于抵押贷款。2015年10月21日，吉林银行辉南支行按照合同约定向牛平发放了贷款120万元。截止2017年7月24日尚欠借款本金1098684.19元，利息45561.87元。牛平与刘凤华系夫妻关系。
一审法院认为，吉林银行辉南支行与牛平签订的个人借款合同，吉林银行辉南支行与牛平、刘凤华签订的个人借款抵押合同，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。吉林银行辉南支行按照合同约定向牛平发放贷款120万元，牛平未能按照合同约定按期偿还利息，已构成违约，故吉林银行辉南支行请求牛平偿还借款本金及利息，符合法律规定，应予支持。关于吉林银行辉南支行要求刘凤华履行还款义务的请求，因该笔借款发生在牛平与吉林银行辉南支行之间，刘凤华是以借款人配偶的身份在借款合同上签字，吉林银行辉南支行亦未提交相关证据证明该笔借款为牛平、刘凤华的共同借款，该院对吉林银行辉南支行要求刘凤华偿还借款的诉讼请求不予支持。抵押房屋是在国家房屋产权登记机关办理的抵押登记，合法有效，故吉林银行辉南支行对牛平、刘凤华抵押房屋的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、牛平于判决生效后十日内偿还吉林银行辉南支行借款本金1098684.19元及利息45561.87元（自2017年7月25日至给付完毕之日止发生的利息、罚息，按合同约定利率计算）；二、牛平不按上述期限偿还借款本金及利息，吉林银行辉南支行有权以牛平、刘凤华所有的抵押房屋【其中牛平所有的房屋二处：1、位于朝阳镇工农街二委六组金色家园1号楼，房屋所有权证号52635（丘号3.2、幢号11、房号109）；2、位于朝阳镇工农街二委六组金色家园1号楼，房屋所有权证号39666（丘号3.2、幢号11、房号308）；刘凤华所有的房屋六处：1、位于朝阳镇工农街二委一组金色家园1号楼，房屋所有权证号47591（丘号3.2、幢号87、房号203）；2、位于朝阳镇工农街二委六组金色家园1号楼，房屋所有权证号52654（丘号3.2、幢号11、房号204）；3、位于朝阳镇工农街二委六组金色家园1号楼，房屋所有权证号52655（丘号3.2、幢号11、房号205）；4、位于朝阳镇工农街二委六组金色家园1号楼，房屋所有权证号52653（丘号3.2、幢号11、房号206）；5、位于朝阳镇工农街二委六组金色家园1号楼，房屋所有权证号52636（丘号3.2、幢号11、房号207）；6、位于朝阳镇工农街二委六组金色家园1号楼，房屋所有权证号52637（丘号3.2、幢号11、房号208）】折价或者拍卖、变卖以上房屋的价款优先受偿；三、驳回吉林银行辉南支行的其他诉讼请求。案件受理费15098元，减半收取7549元，保全费5000元，由牛平、刘凤华负担。
本院二审期间，刘凤华提供照片、住院病历、行车证复印件，拟证明刘凤华在经营幼儿园期间，身体有病，校车被案外人孙春某恶意抢走，幼儿园无法经营，导致无法偿还贷款。吉林银行辉南支行的质证意见为上述证据与本案无关。吉林银行辉南支行提供牛平、刘凤华签字的房屋登记申请书、房屋登记询问笔录，拟证明刘凤华同意为牛平的贷款提供担保。刘凤华的质证意见为知道这个事，不签字没法贷款。本院认为，刘凤华提供的上述证据与本案争议事实无关联性，本院不予采纳；吉林银行辉南支行提供的上述证据与本案争议事实存在关联性，本院予以采纳。
本院二审认定的事实与一审认定的事实基本相同。另查明，借款合同约定，如借款人未按约定及时偿还借款本息即视为借款人违约。贷款人有权终止或解除本合同的履行并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项。二审中，刘凤华承认借款合同中借款人配偶一栏中“刘凤华”的签字是其本人签字。
本院认为，借款合同及借款抵押合同合法有效，对双方当事人均有约束力。抵押物已在房屋产权部门办理了他项权利登记，押抵权成立。吉林银行辉南支行已按约定履行了贷款发放义务，牛平应按约定履行偿还借款本息义务。现牛平没有按约如期偿还借款本息，牛平存在违约行为，吉林银行辉南支行主张牛平立即偿还剩余借款本息并要求牛平、刘凤华承担抵押担保责任，本院予以支持。刘凤华提出不清楚借款合同内容，刘凤华在抵押合同中签字是为了给自己贷款担保而非给牛平贷款担保，根据查证的事实，牛平与刘凤华系夫妻关系，结合刘凤华在无条件还款承诺书、房屋登记申请书、房屋登记询问笔录上签字的行为，可以证实刘凤华知悉牛平贷款120万元的事实，亦可证实刘凤华同意用其名下的房屋对牛平的贷款进行抵押担保，刘凤华的该项抗辩主张本院不予支持；刘凤华提出不按期偿还贷款的原因是案外人恶意抢走校车造成幼儿园无法经营，该事由并不能免除牛平、刘凤华按合同约定所应承担的法律责任，刘凤华的该项抗辩主张本院不予支持；刘凤华提出吉林银行辉南支行无权解除借款合同，因牛平未按期如约偿还借款本息，存在违约行为，根据借款合同约定，吉林银行有权终止或解除借款合同并要求牛平立即偿还借款本息，刘凤华的该项抗辩主张本院不予支持；刘凤华提出一审缺席审理程序违法，经查阅一审卷宗，一审已按法律规定向刘凤华送达了开庭传票，刘凤华因其自身原因未到庭参加一审诉讼，一审缺席审理程序合法。
综上所述，刘凤华的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15098元（缓交），由刘凤华负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 敏
审判员 张 娜
审判员 王立武
二〇一八年八月二日
书记员 于 诗