海南省儋州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼9003民初5717号
原告：海南椰岛（集团）股份有限公司，住所地海南省海口市。
法定代表人：冯彪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曹全红，该公司职员。
被告：何耀发（曾用名何以强），男，1983年8月1日出生，汉族，海南省儋州市人，现住海南省儋州市。
第三人：中国工商银行股份有限公司儋州支行，住所地海南省儋州市。
主要负责人：麦年红，该支行行长。
委托诉讼代理人：甘宗祥，该支行职员。
原告海南椰岛（集团）股份有限公司（以下简称椰岛公司）与被告何耀发追偿权纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序进行审理。在案件审理过程中，本院依原告申请追加第三人中国工商银行股份有限公司儋州支行（以下简称工行儋州支行）参加诉讼。本案于2017年11月20日公开开庭进行审理。原告椰岛公司委托诉讼代理人曹全红、被告何耀发及第三人工行儋州支行委托诉讼代理人甘宗祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告椰岛公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告为其偿还的按揭款本金358417.88元、利息2554.29元、罚息4797.09元，合计365769.26元；2、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原告椰岛公司与被告何耀发于2014年7月9日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的儋州市××村二、三期项目6幢1705号房。房屋建筑面积为175.25平方米，套内面积143.64平方米，房屋总价578295元。付款方式为被告何耀发于2014年7月9日前支付首期房款178295元，剩余房款400000元被告向第三人工行儋州支行贷款支付。2014年7月9日，被告何耀发与工行儋州支行签订《个人购房借款/担保合同》，由原告提供阶段性担保。2014年10月14日，工行儋州支行将该笔按揭款40万元转入原告椰岛公司账户。后因被告何耀发无正当理由拒不履行按期返还按揭款的合同义务，连续拖欠银行按揭款达4期。2017年9月29日，工行儋州支行从原告的保证金账户扣划按揭款本金358417.88元、利息2554.29元、罚息4797.09元。原告认为被告的不诚信行为，给原告造成严重损失。
被告辩称，我不了解银行逾期几个月扣款，罚息是怎么样产生的，利息已经有了，为什么还有罚息。现在要求我一下子付清贷款，我没有这个经济能力。我要求还款时限宽松一点，在分期的情况下我以我最大的还款能力来偿还，我要求三年还清，每年还12万元，一个月还10000元。对于原告诉请的本金、利息、罚息我有异议，我不清楚是多少钱。
第三人工行儋州支行述称，被告何耀发向原告椰岛公司购买涉案房屋，因资金不足向我行借款40万元。我行与原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，原告椰岛公司为被告何耀发提供阶段性担保。我行之后向被告何耀发发放贷款40万元。后因被告何耀发未能足额偿还贷款本息，逾期违约30期，连续违约4期。根据我们签订的合同约定，我行从原告的账户划清了被告所欠的本金、利息、罚息款项，贷款还清后原告有权向被告追偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告椰岛公司提供的证据《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、《个人借款支付凭证》、《业务回单》，经被告质证对真实性均无异议，第三人工行儋州支行对原告提供的证据也无异议。本院对原告的证据予以确认，可以作为认定本案事实的依据，并在卷佐证。
对第三人工行儋州支行提供的证据《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》、《按揭贷款业务合作协议》、《儋州市在建工程（期房）抵押登记证明》、《还本付息情况表》，经原告质证没有异议，被告何耀发对《按揭贷款业务合作协议》表示其不清楚真实性，对其余证据的真实性均无异议，本院经审查认为第三人提供的证据内容真实、形式合法、与本案具有关联性，予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：第三人工行儋州支行（甲方）与原告椰岛公司（乙方）于2013年5月9日签订《按揭贷款业务合作协议》，约定双方就乙方开发销售的儋州”某某”二、三期项目的按揭贷款达成协议，甲方同意作为乙方销售儋州”某某”二、三期项目的按揭贷款银行，乙方在甲方处开立指定账户。协议第四条约定”在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额2%的款项，作为履约保证金。未经甲方同意，乙方不得动用该款项。如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后5日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。”协议第八条第（五）项约定”如果该按揭合作协议项目下的借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时由乙方承担连带保证责任，乙方用留存的保证金一次性结清个人按揭不良贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，并授权贷款人从乙方开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收。乙方的担保期限从借款人所借贷款发放之日起至借款人该笔住房按揭贷款抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交贷款人之日止。”
被告何耀发与原告椰岛公司于2014年7月9日签订《儋州市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买原告开发的位于儋州市那大那恁下村兰朝坡地段的”某某”项目的6幢1705号房，价款共计578295元。合同约定被告何耀发以按揭方式支付房款，于2014年7月9日前支付首付款178295元，余款400000元通过向银行贷款的方式支付。被告何耀发依约支付购房首付款178295元给原告椰岛公司，并于2014年9月4日与第三人工行儋州支行签订《个人购房借款/担保合同》，向第三人贷款400000元支付给原告椰岛公司。《个人购房借款/担保合同》约定本笔贷款的担保方式为抵押和保证，贷款期限25年。被告何耀发以其购买的”某某”项目的6幢1705号房作为抵押担保；保证人承担阶段性连带责任保证，对合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后的到期的借款人债务，保证人免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同第二十八条约定，保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。原告椰岛公司作为保证人在合同上签字盖章。《个人购房借款/担保合同》还对贷款利息、罚息、还款方式等进行了约定。2014年9月28日，被告何耀发以其购买的上述商品房办理了在建工程（期房）抵押登记证明。
第三人工行儋州支行于2014年10月14日向被告何耀发发放贷款400000元，支付到原告椰岛公司的账户。此后，被告何耀发自2014年12月14日开始即未能依约按时偿还贷款本息给第三人工行儋州支行，构成违约。第三人工行儋州支行根据《按揭贷款业务合作协议》约定，于2017年9月29日，从原告椰岛公司的保证金账户中扣划了被告何耀发欠付的银行贷款本金358417.88元、利息2554.29元、罚息4797.09元，共计365769.26元。被告何耀发欠付第三人工行儋州支行的全部贷款本息即结清。被告何耀发购买的涉案商品房至今未办理房屋所有权证。
诉讼中，原告椰岛公司申请对被告何耀发购买的涉案商品房进行财产保全，并缴纳了申请保全措施申请费5000元，本院于2017年11月2日对被告何耀发购买的涉案商品房进行了预查封。
本院认为，原告椰岛公司与第三人工行儋州支行签订的《按揭贷款业务合作协议》，被告何耀发与原告椰岛公司签订的《儋州市商品房买卖合同》，以及借款人何耀发与贷款人工行儋州支行、保证人椰岛公司签订的《个人购房借款/担保合同》均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照协议约定履行各自的合同义务。被告何耀发未能按照《个人购房借款/担保合同》约定偿还贷款本息给第三人工行儋州支行，构成违约。第三人工行儋州支行根据《按揭贷款业务合作协议》及《个人购房借款/担保合同》约定，由原告椰岛公司对被告何耀发欠付银行贷款本息的债务承担连带保证责任，划扣原告椰岛公司保证金账户中的款项用以偿还被告何耀发欠付的贷款本息，有事实根据和法律依据。现原告椰岛公司主张追偿其代被告何耀发偿还的贷款本息。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，原告的主张有事实根据和法律依据，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下：
被告何耀发于本判决生效之日起十五日内支付原告海南椰岛（集团）股份有限公司代为偿还的银行贷款本息共计365769.26元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3393元，保全措施费5000元，由被告何耀发负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。
审判员 李润红
二〇一七年十一月二十九日
书记员 万祖莉
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。