广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深中法房终字第154号
上诉人（原审被告）深圳市中旅（集团）有限公司
被上诉人（原审原告）中国石化财务有限责任公司
原审被告艺丰实业（集团）股份有限公司
原审第三人：xxx银行股份有限公司深圳分行
上诉人深圳市中旅（集团）有限公司（以下简称中旅公司）因与被上诉人中国石化财务有限责任公司（以下简称中石化财务公司）、原审被告艺丰实业（集团）股份有限公司（以下简称艺丰公司）、原审第三人xxx银行股份有限公司深圳分行（以下简称xxx银行深圳分行）房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2011）深罗法民三重字第21号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：1990年12月17日，中旅公司的前身深圳市xxx旅行社（甲方）与艺丰公司的前身深圳市艺丰股份有限公司（乙方）签订《集资兴建xxx大厦合同书》，约定：双方在平等互利的原则下，同意共同集资兴建xxx大厦。第一条，甲方提供位于深圳市xxx路xxx号xxx酒店南侧约1040平方米面积的土地使用权兴建”xxx大厦”并承担征地、拆迁、安置、建设项目立项等的有关费用。第二条，乙方提供资金900万元由甲方建设xxx大厦，建成以后第七、八、九、十、十一共五层建筑面积共约2710平方米产权归乙方所有，其余建筑面积产权全部归甲方所有。第三条，大厦建设地点在深圳市xxx路xxx号，占地面积约1040平方米；大厦为十三层，其中首、二层为商场，三层以上为办公楼，总建筑面积约为7320平方米。第四条，属乙方的五层楼宇，产权和使用权归乙方。第五条，大厦除上述第七、八、九、十、十一共五层楼面公用面积产权归乙方所有外，大厦的公用面积是为大厦的各方业主服务的，甲方同意不再向乙方收取公用面积的租金；大厦的公用设施和设备的产权归甲方所有，但要确保为大厦的正常运作提供服务，并由甲方统一管理，使用费、维修更新费、管理费按各方业主（包括甲方所属单位）使用多寡比例收取；大堂门厅，如因乙方所购楼层而需要使用，在对外同等租金条件下，优先安排乙方使用。第六条，乙方分期付集资款玖佰万元给甲方，由甲方包干至楼宇交付使用。第七条，甲方责任：1、负责大厦的征地拆迁安置补偿、勘探设计、三通一平、市政基础设施、公建配套、建筑安装、乙方产权办证等工作；2、负责办理大厦有关的手续，组织施工及工程监理、竣工验收以及按规定组织楼宇及设备的保修、维修等；3、一次性办理给乙方五层楼宇的产权证和承担转让费；4、大厦交付使用后，负责按双方商定的成本规定收取各项管理费用和按各方所占面积（不含公用面积）分摊的公用设备维修保养费时，进行大厦的统一管理。第八条，乙方责任：1、按期分批提供玖佰万元投资；2、参与大厦工程的施工管理和竣工验收；3、配合和协助甲方办理好产权或产权证明书；4、按规定缴纳各项管理费，公用设备的维修、保养费。第九条，乙方分批付给甲方玖佰万元投资，甲方不得以任何理由要求乙方追加投资，若乙方对自己分得的产权部分提出设计变更，由此增加的费用由乙方承担。第十条，合同签订十五天（十二月三十日前）内，乙方须付出叁佰万元首期款，作为支付甲方垫付大厦达到目前进度的费用。第十一条，乙方按土建进度和设备进货分批付给甲方进度款，从二月份开始至七月份，每个月10日前由乙方支付壹佰万元给甲方，作为进度款。第十二条，大厦交付使用后十天内，甲方把竣工资料、保修证书等复印件交乙方。第十三条，上述款项，乙方必须按规定汇入甲方指定的建行账号；甲方必须专款专用，否则视为违约。乙方不按规定付款，也视为违约。第十四条，”大厦”开工时间是1990年8月，交付使用最迟不超过1991年12月31日（客观原因如大雨、停电等工期不作顺延），否则视甲方违约。第十八条，”大厦”交付使用后，属政府机关要求缴交的土地使用费、保险费、环卫费、保安费以及公用设计的保修期后的维修费等，按各方所占面积分摊并交甲方，由甲方统一上缴有关部门。第二十一条，本合同在执行过程中，不受双方法人变更的影响，乙方若需转让产权，在同等条件下，甲方优先受让。第二十三条，本合同经双方法定代表签字以后正式生效，并由市公证处公证，本合同一式六份，甲、乙方各持2份，市公证处1份，市产权登记处1份，具有同等效力。该合同尾部由深圳市艺丰股份有限公司、深圳市xxx旅行社分别盖章。
1994年3月18日，深圳市艺丰实业股份有限公司（甲方）与中国石化财务有限责任公司深圳办事处（乙方）签订了一份购房协议书，约定：甲方在深圳市已购买集资合建拥有房屋若干，除自用外，尚可对单位调剂使用，现乙方（购买方）向甲方（出售方）购买，达成协议条款如下：第一条，甲乙双方在《商品房产买卖合同》正式签署前，特签定本协议书。第二条，本协议已包含《商品房屋买卖合同》的主要条款，在签订《商品房屋买卖合同》时，本协议条款不变，并不得损害甲、乙双方的权益。第三条，乙方自愿向甲方购买位于xxx路xxx号xxx大厦第10层（附图），建筑面积266平方米（公用面积推销，以竣工图为准）。第四条，甲、乙双方同意上述楼宇售价为12400元／平方米，总价款为叁佰贰拾玖万捌仟肆佰元整。第五条，乙方在签订本协议时，已同意并原则认可《商品房产买卖合同》，待甲乙双方《商品房产买卖合同》正式生效后，本协议书即告自动失效。第六条，乙方在本协议签订之日，应交纳购房款总价的10%作为定金，房产交付使用7天内交纳88%，余款在甲方办妥乙方的房地产证书及房产登记手续后支付。第七条，乙方在付98%楼价款并办理交接手续后，即取得对该楼房的房产所有权，即对楼房取得自用、抵押、赠送、转卖、转让及继承权力等。第八条，当本协议书签订以后，甲、乙双方均不得单方要求终止执行本协议书，甲方承诺，对所出售的房产拥有合法、完整的产权和相关的全套法律手续，不存在无权出售或让渡手续无法办理等瑕疵。否则即为不覆行合同，甲方应退还乙方交付的全部购房款，并按当地银行同期贷款利率偿还乙方资金被占用期间的利息损失，并双倍返还定金，同时乙方有权解除合同。第九条，物业交易之前，一切注销契费、水电杂费、管理费、物业增值税金及其他费用均由甲方负责。第十条，对甲方转让出售房产给乙方之合法权益，中旅予以承认，并予积极配合办理有关手续。第十一条，本协议一式八份，均具同等效力，甲方、乙方、土地方、见证方各执二份。合同尾部由深圳市艺丰实业股份有限公司、中国石化财务有限责任公司深圳办事处分别盖章。
上述合同签订后，中国石化财务有限责任公司深圳办事处向深圳市艺丰实业股份有限公司支付3232432元购房款，余款65968元因需按照合同约定等房产证办理完毕后再支付故至今仍未付。深圳市艺丰实业股份有限公司于1994年5月10日出具了收据，收款事由为购中旅房产。中石化财务公司深圳办事处于2003年1月14日注销，其债权债务由中石化财务公司广州办事处承接。2007年9月21日，中石化财务公司广州办事处更名为”中国石化财务有限责任公司广州分公司”。期间，涉案房产先后以中石化深圳办事处、广州办事处的名义从1994年开始一直占有使用、并对外出租至今。
1994年2月28日，深圳市艺丰股份有限公司（甲方）与深圳市xxx旅行社（土地方）签订购房协议书一份，协议书抬头注明的甲方为深圳市艺丰实业股份有限公司，乙方为中国石化财务有限责任公司深圳办事处，基本内容与上述深圳市艺丰实业股份有限公司与中国石化财务有限责任公司深圳办事处签订的前述购房协议书的内容基本相同。购房协议第十条约定对甲方转让出售房产给乙方之合法权益，中旅予以承认，并予积极配合办理有关手续。落款处深圳市艺丰股份有限公司在甲方处盖章，深圳市xxx旅行社在”土地方”处盖章，乙方处没有签字盖章。原审庭审中中石化财务公司确认该合同实际盖章日期与合同签订日期不同，应是深圳市xxx旅行社先盖章、深圳市艺丰股份有限公司后盖章。
1990年12月6日，深圳市艺丰股份有限公司变更名称为深圳市艺丰实业股份有限公司。深圳市艺丰实业股份有限公司于1991年9月29日因转为外资注册登记而注销，其债权债务由深圳艺丰实业股份有限公司承担。1994年7月27日，深圳艺丰实业股份有限公司经批准变更名称为艺丰实业（集团）股份有限公司。2004年2月27日，艺丰实业（集团）股份有限公司因未年检而被依法公告吊销。2004年5月24日深圳市中级人民法院裁定艺丰实业（集团）股份有限公司破产还债。1996年10月25日深圳市xxx旅行社变更名称为深圳市中旅（集团）有限公司。
深圳市xxx旅行社于1993年6月取得涉案xxx楼（即xxx大厦）第十层深房地字第xxx号《房地产证》（绿皮产权证），中旅公司于2003年1月该房产补交地价款后，转为市场商品房，核发深房地字第xxx号《房地产证》。涉案房产xxx大厦10层xxx号房产（266平方米）系xxx大厦第十层（567.80平方米）中的一部分，房号系自己所编号，房地产登记部门没有具体房号的登记。经原审法院致函深圳市房地产权登记中心，该中心回复若需分割办理xxx楼第十层房地产证，需先经规划、消防等主管部门批准，并由测绘部门分割查帐后，相关当事人方可备齐资料向该中心提出申请。
2010年11月3日中旅公司和xxx银行深圳分行签订了《固定资产借款合同》和《抵押合同》，中旅公司以包括涉案房产在内的房产作抵押向xxx银行深圳分行借款6900万元，其中涉案房产抵押担保金额为主债权本金1500万元及相应的从债权，在国土部门进行了抵押登记。2010年11月8日中旅公司和xxx银行深圳分行签订了《固定资产借款合同》和《抵押合同》，中旅公司以包括涉案房产在内的房产作抵押向xxx银行深圳分行借款7100万元，其中涉案房产抵押担保金额为主债权本金1500万元及相应的从债权，之后在国土部门进行了抵押登记。上述中旅公司向xxx银行深圳分行的贷款，尚欠本金12500万元。
中石化财务公司在原审法院的诉讼请求为：1、确认深圳市罗湖区xxx路xxx号xxx大厦10层xxx号房产归中石化财务公司所有，房产购置价3298400元；2、中旅公司协助中石化财务公司办理上述房产权属登记手续。
原审法院审理认为，深圳市艺丰股份有限公司和深圳市xxx旅行社集资兴建xxx大厦，并将自己所有的涉案房产转让给中石化财务公司。中石化财务公司和深圳市艺丰实业股份有限公司签订的购房协议书是双方的真实意思表示，并且中石化财务公司已经将98%的购房款交清（余款在办理房地产证书及房产登记手续后支付），深圳市艺丰实业股份有限公司将房产交付给中石化财务公司深圳办事处后，中石化财务公司或其下属的办事处或分公司已经实际占有、使用至今。艺丰公司及中旅公司在办理涉案xxx楼（即xxx大厦）第十层办理房地产证时，未将出售给中石化财务公司的涉案房产登记在中石化财务公司名下，而是将涉案的房产所在的第十层的房地产证登记在了中旅公司名下，侵害了原告的合法权益。在中石化财务公司和深圳市艺丰实业股份有限公司签订的购房协议书中约定，中石化财务公司深圳办事处在付98%楼价款并办理交接手续后，即取得对该楼房的房产所有权，即对楼房取得自用、抵押、赠送、转卖、转让及继承权力等。中石化财务公司已经按照协议书的约定将约定的房款交付给了深圳市艺丰实业股份有限公司，且房屋一直使用至今，因当时涉案房产不具备办理房产证的条件，中石化财务公司一直使用，并未主张办证，后中旅公司私自将涉案房产所在的第十层的房地产证办在自己的名下，违反了诚实信用原则，中石化财务公司对此没有过错。故中石化财务公司要求确认深圳市罗湖区xxx路xxx楼第10层中的266平方米房产（自编号为xxx号）归中石化财务公司所有，理由成立，原审法院予以支持。中旅公司主张深圳市艺丰股份有限公司没有履行集资建设xxx楼的义务就已经注销，没有转让房产给原告的权利，原审法院认为，艺丰公司基于转为外资登记或名称变更，其权利义务是由变更名称后的公司承担，且艺丰公司对其与深圳市xxx旅行社集资兴建xxx大厦合同书、1994年2月28日购房协议书以及其与原告所签订的购房协议书均予以认可，且深圳市xxx旅行社在1994年2月28日购房协议书上签章，亦承认深圳市艺丰实业股份有限公司出售涉案房产给中石化财务公司之合法权益，故中旅公司的这一主张，理由不成立，原审法院不予采纳。中旅公司主张本案已经超过了诉讼时效，因中石化财务公司是对涉案房产主张所有权，不受《中华人民共和国民法通则》两年诉讼时效的限制，并且中石化财务公司一直在占有使用涉案房产，故中旅公司的这一主张，理由亦不成立，原审法院亦不予采纳。
关于中石化财务公司请求中旅公司协助其办理上述房产权属登记手续，原审法院认为，中石化财务公司向深圳市艺丰实业股份有限公司购买的xxx楼第十层中的266平方米房产（自编号为xxx号），其房屋的编号是在购买涉案房产时自行编号，在房地产登记部门没有对涉案的第十层进行分割和登记，并且根据房地产登记部门的复函，如果分割登记需要规划、消防等主管部门批准，并由测绘部门分割查丈后，才能够办理。由于涉案的房产（第10层中的266平方米房产）是历史的原因造成现在不具备登记的条件，中石化财务公司可向有关部门申请予以明确，现中石化财务公司请求中旅公司协助办理涉案房产的权属登记（即转移登记）手续，条件尚不具备，对此项诉讼请求，原审法院不予支持。对于抵押权人xxx银行深圳分行与中旅公司的抵押贷款关系属于因借款合同而产生的法律关系，与本案不属于同一法律关系，当事人可另寻法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条之规定，判决：一、确认深圳市罗湖区xxx路xxx楼第十层中的266平方米房产（自编号为xxx号）归中石化财务公司所有。二、驳回中石化财务公司请求中旅公司协助办理xxx楼第十层中的266平方米房产（自编号为xxx号）的权属登记手续的诉讼请求。一审案件受理费33187元，由中旅公司和艺丰公司负担。
上诉人中旅公司不服原审判决，向本院提出上诉，请求判令：1、撤销原审判决；2、驳回中石化财务公司的全部诉讼请求。3、中石化财务公司承担本案的全部诉讼费用。理由如下：一、本案案由错误。本案案由为”确权纠纷”，但实际是合同纠纷。中旅公司与中石化财务公司没有任何合同关系，完全是中石化财务公司与艺丰公司之间的购房合同纠纷，且该合同纠纷已经超过了诉讼时效。二、本案中旅公司的诉讼主体不适格。中旅公司与中石化财务公司不存在任何权利义务关系。本案纯属是中石化财务公司与艺丰公司之间的合同关系，与中旅公司毫无关系，中石化财务公司告错了对象。三、原审适用法律错误。根据最高人民法院1995年12月27日公布实施的《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第十八条规定”享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合建合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式，除办理合建审批手续后，还应依法办理土地使用权变更登记手续；”第二十一条规定，在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》施行后，”以划拨方式取得国有土地使用权的一方未办理使用权出让手续，以其土地使用权作为投资与他人合作建房的，应认定合建合同无效”。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日颁布施行）第四十四条和第四十五条规定，划拨土地使用权的转让，必须办理土地出让手续和变更登记。xxx大厦建设用地是划拨土地，艺丰公司由于没有履行双方签订的《集资兴建xxx大厦合同书》，没有办理任何出让手续和登记手续，没有取得房屋产权，其无权将房屋卖给中石化财务公司。四、原审认定事实失实。1、原审判决未对《集资兴建xxx大厦合同书》的效力、深圳市艺丰股份有限公司是否履行该合同、是否取得涉案房屋产权进行审查。原审也没有审查中石化财务公司与艺丰公司之间1994年3月28日签订的《购房协议书》是否成立、有效。2、原审判决对于涉诉房屋的使用情况认定错误。中旅公司已于2009年将涉诉房屋收回并使用至今。3、原审判决认定”中石化财务公司已经将98％的购房款交清”，但中旅公司并没有收到购房款，而艺丰公司也没有将购房款交给中旅公司，原审认定混淆了事实。中旅公司早于1993年取得了涉案房产第十层房地产证（绿皮证书深房地字第xxx号），依法取得了房屋产权；2001年7月6日深圳市人民政府颁布深府（2001）94号”关于土加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定”，中旅公司被列为补交出让金的企业，并于2002年12月13日付清了土地出让金，2003年1月15日取得房地产证（证号为：深房地字第xxx），前述事实证明了涉案房地产权一直属于中旅公司所有。4、关于1994年2月28日《购房协议书》，该协议书显示的签订时间是1994年2月28日，甲方是已于1991年9月29日注销了的深圳市艺丰实业股份有限公司，但落款盖章却又是1990年12月6日已变更了的深圳市艺丰实业股份有限公司，1994年2月28日的协议书，甲方应当是深圳市艺丰实业股份有限公司，不管是深圳市艺丰股份有限公司，还是深圳市艺丰实业股份有限公司早已不具备签订合同的主体资格。该协议书乙方中国石化财务有限责任公司深圳办事处，没有在《购房协议书》中盖章签字。合同主体没有盖章签名，合同根本不成立。中旅公司认为，该《购房协议书》是伪造的，中旅公司保留对该《购房协议书》申请真实性鉴定的权利。5、原审判决将1994年3月18日中石化财务公司与深圳市艺丰实业股份有限公司签订的《购房协议书》义务强加给中旅公司，中旅公司没有在《购房协议书》签章，也没有任何意思表示的情况下，原审判决认定中旅公司承认其双方签订的《购房协议书》是没有道理的。另外，根据《集资兴建xxx大厦合同书》第二十一条的规定，深圳市艺丰股份有限公司即使出售该涉案房产，中旅公司也享有优先购买权。6、本案重审时原审法院追加艺丰公司为被告，中石化财务公司又当庭表示不对艺丰公司主张诉讼权利，按不告不理原则，原审判决支持中石化财务公司的诉求是错误的。
被上诉人中石化财务公司答辩称：1、导致争议的房产在中旅公司与中石化财务公司之间的所有权产生争议，本案作为房屋所有权的确权纠纷没有错误。2、关于本案的诉讼主体，中旅公司的上诉理由不成立，中石化财务公司作为涉案房产的购买人，有资格对涉案房产主张相关的权利，因为诉争的房产现在登记在中旅公司的名下，中旅公司为适格的被告。3、中旅公司上诉提出原审判决适用法律错误，理由不能成立。
原审被告艺丰公司答辩称：1、1994年艺丰公司将涉诉房屋转让给了中石化财务公司深圳办事处，上述房产已经不属于艺丰公司所有，故清算组在对艺丰公司进行清算时也未将该部分财产列入破产财产。2、深圳市中级人民法院于2000年12月依法受理艺丰公司被申请破产还债一案，并于2004年5月24日裁定（2001）深中法经三字第3号民事裁定书宣告艺丰公司破产其债，同时指定清算组对艺丰公司进行破产清算。2011年11月18日，深圳中院裁定认可艺丰公司破产财产分配方案（2001）深中法民二破产字第3-20号。艺丰公司经破产清算程序，已将破产财产分配完毕，且破产程序已经被裁定终结。艺丰公司清算组向深圳市市场监督管理局申请办理艺丰公司注销手续，由于艺丰公司属”未上市的中外合资股份有限公司”，市场监督管理局不能依《企业破产法》第一百二十一条的规定办理艺丰公司的注销登记。但是，艺丰公司的破产财产已通过破产清算程序分配完毕，且人民法院已裁定终结艺丰公司的破产程序，艺丰公司已经没有承担民事责任的能力。
原审第三人xxx银行深圳分行未陈述答辩意见。
经审理查明，原审法院查明的事实清楚，本院予以确认。
本院另查，2009年，中石化财务公司向原审法院提起本案诉讼，2009年6月5日，原审法院作出（2009）深罗法民三初字第523号判决，驳回了中石化财务公司的全部诉讼请求。该判决生效后，中石化财务公司向本院申请再审。本院审查后认为，涉案合作建房、房产买卖等重要事实均与艺丰公司有关，且案件的处理可能与其存在利害关系，原审在没有追加艺丰公司的情况下径行作出处理不妥，本案应当追加艺丰公司参加诉讼，以便进一步查明事实。据此，本院依法作出（2010）深中法民五提字第17号民事裁定书，裁定撤销（2009）深罗法民三初字第523号判决，将案件发回原审法院重新审理。原审法院在重审庭审过程中向中石化财务公司释明，艺丰公司是原审法院依职权追加的，并询问中石化财务公司是否向艺丰公司主张权利，中石化财务公司表示不向艺丰公司主张权利。
本院认为，民事案件案由应当根据当事人主张的民事法律关系的性质依法来确定。本案中，中石化财务公司虽然在原审请求确认涉诉房屋的所有权，但其依据的是与艺丰公司签订的买卖合同，同时要求中旅公司协助办理房地产证。本院认为，物权的确认是因为物权这一实体权利本身的归属或内容存在争议而产生的，而中旅公司作为涉案房产的开发商，该房产初始登记在其名下，符合法律规定。中石化财务公司争议的是房产未转移登记在其名下，故而其不享有所有权。故本案的案由应该为房屋买卖合同纠纷，原审法院确定为所有权确认纠纷不当，本院予以纠正。中旅公司关于本案案由应为房屋买卖合同纠纷的上诉理由成立，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案涉诉房屋登记在中旅公司名下，中石化财务公司与艺丰公司签订的《购房协议书》仅仅是涉诉房屋物权变动的原因行为，在还没有完成物权转移登记的情况下，不发生物权变动的结果。在涉诉房屋物权未变动的情况下，中石化财务公司只能依据其与艺丰公司签订的《购房协议书》要求艺丰公司履行合同协助其办理房产过户登记手续。由于中石化财务公司没有向艺丰公司主张上述权利，故其请求法院判决确认其对涉诉房屋享有所有权不符合合同约定。原审法院确认中石化财务公司对涉诉房屋享有所有权不当，本院予以纠正。中旅公司上诉主张其并非房屋买卖合同的相对方，中石化财务公司和中旅公司之间不存在直接的权利义务关系符合客观事实，本院予以确认。中石化财务公司直接向中旅公司主张涉诉房产的权利没有合同依据，本院不予支持，原审法院判决驳回中石化财务公司请求中旅公司协助办理产权转移登记手续正确，本院予以确认。
综上，上诉人中旅公司关于驳回中石化财务公司确权请求的上诉理由成立，对其上诉请求本院予以支持。原审判决认定事实清楚，但适用法律错误，处理欠妥，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持深圳市罗湖区人民法院（2011）深罗法民三重字第21号民事判决第二项；
二、撤销维持深圳市罗湖区人民法院（2011）深罗法民三重字第21号民事判决第一项；
三、驳回中国石化财务有限责任公司关于确认深圳市罗湖区xxx路xxx号xxx大厦10层xxx号房产归中国石化财务有限责任公司所有的诉讼请求。
一审案件受理费33187元、二审案件受理费33187元，均由中国石化财务有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 力
代理审判员 吴 思 罕
代理审判员 郑 志 锋
二〇一三年六月二十七日
书 记 员 李全慧（兼）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》第九条：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。