浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温瑞民初字第1142号
原告瑞安市科达鞋材有限公司，住所地瑞安市飞云街道下汇村。
法定代表人曾余康，执行董事。
委托代理人（特别授权代理）洪汝逢、潘小飞，浙江玉海律师事务所律师。
被告瑞安市云周泡沫厂，住所地瑞安市飞云街道下硐村。
法定代表人周银光，厂长。
第三人徐存杰。
第三人徐存强。
第三人杨荣生。
第三人徐顺县。
第三人夏荣权。
第三人徐顺国。
第三人徐存木。
第三人杨纪弟。
原告瑞安市科达鞋材有限公司（以下简称科达公司）为与被告瑞安市云周泡沫厂（以下简称泡沫厂）、第三人徐存杰、徐存强、杨荣生、徐顺县、夏荣权、徐顺国、徐存木、杨纪弟房屋买卖合同纠纷一案，于2012年7月3日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2013年1月30日公开开庭进行了审理，原告科达公司法定代表人曾余康及其委托代理人洪汝逢、被告泡沫厂法定代表人周银光、第三人徐存杰、徐存杰、徐存强、杨荣生、徐顺县、夏荣权、徐顺国、徐存木、杨纪弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告科达公司诉称：原瑞安市美华胶鞋厂（以下简称美华厂）于1992年12月受让坐落于瑞安市飞云街道下硐村1926.75平方米的国有土地使用权，后建设了4幢总建筑面积为1993.01平方米的厂房（于2011年12月15日经处罚补办了建设工程规划许可证）。1999年5月6日，周乃弟（系周银光别名）、彭建伟等人因创办被告泡沫厂所需，与美华厂签订了厂房转让协议书，受让了上述国有土地使用权及厂房。被告泡沫厂于1999年9月22日经工商部门核准登记成立。2004年9月1日，被告泡沫厂与原告签订合股协议书，将上述厂房及国有土地使用权转让给原告。1995年，原美华厂被注销登记，该厂的股东为第三人徐存杰等八人。请求法院判决：确认原、被告签订的合股协议书中第一条关于转让坐落于瑞安市飞云街道下硐村合计1926.75平方米的国有土地使用权及附着于该土地上的厂房有效；第三人及被告协助原告办理上述国有土地使用权及厂房所有权初始登记及相应过户变更手续。
被告泡沫厂辩称：厂房已经出卖，对原告的诉讼请求没有异议。
第三人徐顺县辩称：出卖厂房要全体股东签名，徐顺县一人签名不能代表全体股东，徐顺县个人没有权利出卖厂房，徐顺县不识字，当时认为是将厂房出租给被告泡沫厂，没有出卖厂房。
其他第三人辩称：厂房出卖之事第三人不清楚。
原告科达公司在本院指定的举证期限内提供了证据：原告企业法人营业执照、法定代表人身份证明书，拟证明原告诉讼主体资格；2、被告工商登记情况，拟证明被告身份情况及股东人员情况；3、第三人徐存杰等户籍证明，拟证明第三人身份情况；4、瑞安市美华胶鞋厂工商登记情况，拟证明美华厂曾经工商登记部门核准注册成立，后被注销的事实；5、美华厂企业章程，拟证明美华厂股东成员情况及相关事实；6、仙降街道横村村委会证明，拟证明被告厂长周银光又名周乃弟的事实；7、国有土地使用权出让合同、土地现状图、宗地草图、宗地图、界址点成果图，拟证明美华厂受让诉争国有土地使用权的事实；8、厂房转让协议书，拟证明彭建伟、周乃弟（即周银光）为创办瑞安市云周泡沫厂与美华厂签订厂房转让协议书；9、合股协议书，拟证明被告将诉争厂房及国有土地使用权转让给原告及相关事实；10、证明，拟证明被告泡沫厂股东周银光等四人向原告出具证明确认将诉争厂房转让给原告的事实；11、规划建设违法案件行政处罚决定书，拟证明美华厂因未办理建设工程规划许可证，擅自建设诉争厂房而被瑞安市规划建设局行政处罚的事实；12、发票，拟证明原告以美华厂的名义缴纳行政处罚罚款的事实；13、建设工程规划许可证，拟证明原告以美华厂的名义补办诉争厂房建设工程规划许可证的事实。上述证据经质证，被告没有异议。第三人提出以下质证意见：对证据1-6、9-13没有异议；证据7中的签名系徐存杰所签；证据8中第三人的签名只有徐顺县是本人所签名，其他第三人没有签名，该协议书不真实。被告及第三人没有提供证据。本院对上述证据作如下认证：证据8第三人对其真实性提出异议，但该协议书有原美华厂的股东之一第三人徐顺县的签名及当时企业所在地的主管部门原瑞安市云周乡乡镇企业管理服务所盖章予以鉴证，且被告与第三人也实际履行了除权属登记外的其他相关合同义务，而第三人没有提供相应的反驳证据证明其异议成立，对该证据本院予以采信；其他证据符合证据真实性、合法性、关联性的规定，证据之间可相互印证，本院予以采信。
根据以上证据及原告、被告、第三人的陈述，本院认定以下事实：原美华厂由八位第三人投资创办，登记为股份合作企业，于1995年被工商行政机关注销登记。1992年12月，该厂与原瑞安市土地管理局签订了二份国有土地使用权出让合同，确定美华厂分别受让坐落于瑞安市云周乡下硐村（现飞云街道下硐村）1626.75平方米、300平方米国有出让土地使用权（工业建设用地），此后美华厂在上述受让土地上建造了厂房（于2011年12月15日经处罚补办了建设工程规划许可证）。1999年5月6日，周银光（又名周乃弟）、彭建伟因创办被告泡沫厂需要，与美华厂签订了厂房转让协议书，约定：甲方（美华厂）现有厂房及征地面积作价162000元，乙方（周乃弟、彭建伟）签订协议之日付购房定金20000元，七天内付清142000元，甲方原有的征地等手续，全部由乙方接管，乙方需办理有关变更手续时，甲方原法人代表应积极协助。该协议书由原瑞安市云周乡乡镇企业管理服务所作为鉴证单位予以盖章，第三人对该协议书中作为甲方代表人的徐顺县的签名予以确认。合同订立后，第三人收取了转让款用于偿还美华厂的债务。1999年9月22日，被告泡沫厂经工商部门核准登记成立。2004年9月1日，被告泡沫厂与原告签订合股协议书，该协议书第一条约定：甲方（泡沫厂）原有厂房及所有余地、设备全部卖给科达公司，总计款为1820000元，以后产权及一切永归科达公司。现上述原、被告及第三人转让的房屋及土地使用权尚未办理相关权属登记手续。
本院认为：被告与原美华厂之间以及原、被告之间转让国有土地使用权及附着于该土地上的房屋的协议，没有违反法律强制性规定，当事人意思表示真实，应属有效协议，美华厂现被注销登记，第三人作为该厂的股东，应继续履行原美华厂应履行的协助原告办理相关权属登记的合同义务，被告也应协助原告办理其转让的土地使用权及房屋权属登记，原告的诉讼请求应予支持。另在本案诉讼过程中，原告表示愿意自行负担本案受理费，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四、第六十条、第一百三十五条的规定，判决如下：
一、原告瑞安市科达鞋材有限公司与被告瑞安市云周泡沫厂于2004年9月1日订立的合股协议书第一条中转让坐落于瑞安市飞云街道下硐村合计1926.75平方米的国有土地使用权（具体按二份国有土地使用权出让合同）及附着于该土地上的房屋的约定有效。
二、被告瑞安市云周泡沫厂及第三人徐存杰等八人按登记机构的规定协助原告完成上项国有土地使用权及附着于该土地上的房屋所有权的初始登记手续，并办理权属变更登记手续，登记上项国有土地使用权及房屋所有权于原告瑞安市科达鞋材有限公司名下，于本判决生效后十日内履行。
本案受理费22800元，由原告瑞安市科达鞋材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费22800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：31×××51。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 吴 健
人民陪审员 徐小云
人民陪审员 潘孝熙
二〇一三年二月二十五日
代书 记员 黄怡宁