.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0122民初16号原告：刘玉玲，女，汉族，1977年11月11日出生，宁夏回族自治区银川市人，大专文化，个体户，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：郭小林，男，汉族，1955年11月13日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区银川市人，大专文化，宁夏回族自治区招标局退休干部，住宁夏回族自治区银川市兴庆区唐徕小区4-1-201室，系原告姐夫。被告：段洪伟，男，回族，1969年12月3日出生，宁夏回族自治区银川市人，初中文化，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：杨世英，男，回族，1965年12月5日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，小学文化，个体户，住宁夏回族自治区贺兰县。二被告共同委托诉讼代理人：郭瑛，宁夏辅德律师事务所律师。原告刘玉玲与被告段洪伟、杨世英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告刘玉玲及其委托诉讼代理人郭小林、被告段洪伟、杨世英的共同委托诉讼代理人郭瑛及被告杨世英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l、请求法院依法判决解除原告刘玉玲与被告杨世英(段洪伟)2014年7月2日签订的换房协议、原告刘玉玲与被告杨世英及被告段洪伟2014年9月10日签订的三方协议、原告刘玉玲与被告杨世英于2015年6月26日签订关于换房协议的补充协议；2、请求法院依法判决被告杨世英退还原告刘玉玲支付的换房差价396400元及利息。(暂从2014年7月2日计算至起诉之日，之后的利息要求支付至实际付清房款之日止)；3、请求法院依法判决被告杨世英退还原告刘玉玲已协议过户给被告杨世英宁夏××县的房屋A3-B-10一套并变更到刘玉玲名下，其中包括房屋合同、发票、钥匙和另一套A3-B-11房屋的合同、钥匙等相关手续，如发生费用由被告杨世英承担；4、请求法院依法判决被告支付原告对贺兰怡兰苑别墅进行简易装修费38000元；5、请求法院依法判决本案诉讼费及与本案有关的其他合理费用由被告杨世英承担。事实及理由：2014年7月2日原告刘玉玲与被告杨世英签订换房协议，协议约定，原告刘玉玲名下的宁夏××县(面积：94.2平方米)及A3-B-11(面积:94.2平方米)两处房产置换被告杨世英贺兰新区东侧编号为3-211(怡兰苑)的别墅(面积：210平方米)，并由原告刘玉玲向被告杨世英支付房屋置换后的差价396400元。原告刘玉玲根据换房协议约定在2014年7月2日将房屋置换差价通过银行转账给被告杨世英，根据协议约定，被告杨世英应在收到该款项l0个工作日内协助原告刘玉玲办理贺兰县怡兰苑别墅的过户手续，但至今未予办理。原告刘玉玲多次催促被告杨世英协助原告刘玉玲办理贺兰怡兰苑别墅的过户事宜，被告杨世英一直推脱，并提出新的要求，原告刘玉玲无耐于2015年6月26日与被告杨世英签订关于换房协议补充协议，补充协议约定，原告刘玉玲于2015年6月29日将宁夏××县号房，协议先过户给被告杨世英，另一套A3-B-11号房在被告杨世英将贺兰怡兰苑别墅过户到原告刘玉玲名下后7日内，原告刘玉玲将该房屋协议过户到被告杨世英名下，原告又根据补充协议约定将宁夏××县号房的原始合同移交给被告杨世英保管。可至今被告杨世英也未给办理贺兰怡兰苑别墅过户给原告刘玉玲，被告的行为已给原告造成了很大的经济损失及精神伤害，为此提出被告给原告退房、退钱、解除换房合同及补充协议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》的有关规定，请求法院依法维护原告的合法权益，判决被告全额退还原告支付的换房差价396400元及利息，退还原告已协议过户给被告的房产并解除与被告因换房签订的所有协议(含补充协议)，以示法律的公正，请求贵院给予支持。被告段洪伟、杨世英辩称，一、原告起诉的诉讼请求不能成立，应当依法驳回起诉;2014年7月2日被告与原告签订了《换房协议》;协议约定原告以其名下位于××县号房和A3-B-11号房置换被告位于××县号别墅，原告再补差价396400元，被告在原告付清差价后，在10个工作日内给原告办理合同。当时原告也知道涉案房屋一时不能办理房产证，房屋原合同签订在被告段洪伟名下。因此只在协议中约定”被告在原告付清差价后，在10个工作日内给原告办理合同”，即只办理合同，不办理房屋产权证。协议签订后，被告将房屋交给原告使用，原告也与开发商签订了《房屋买卖合同》，只不过不知道原告与开发商发生过什么，该合同一直没有交到原告手中，这也是与2015年6月26日双方签订的《关于换房协议补充协议》所记载一致，即”甲方（指被告)将贺兰县怡兰苑小区3号别墅商品房买卖原始合同正本和副本原件”(各一份)于2014年9月交付于乙方(指原告)协助甲方办理过户手续，乙方于2014年lO月将此合同交于开发商办理过户。乙方在开发商新合同上虽已签名，但开发商未将该房屋新合同交付于乙方。”由此证明，被告已经按协议约定，履行了全部义务，现在房屋原告己经原告使用多年，不存在解除合同的法定情形，为保持交易的稳定性，请法庭驳回原告的起诉。二、被告起诉段洪伟和开发商宁夏豪森房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案法院已经结案，不日将申请执行，将涉案房屋产权过户至被告名下，届时被告将配合原告办理房屋过户手续，办理产权手续也没有障碍，合同能够顺利解决，请法庭先中止或者终止审理本案，等待执行后即可给原告办理产权过户手续，审理本案己无实际意义。基于以上二项，原告起诉不能成立，因此被告也不存在支付房屋差价和利息等其他诉请事项。原告方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告对原告提交的证据进行了质证。原告提交的证据一、换房协议二份、证据二、关于换房协议的补充协议一份、证据三、原、被告签订的三方协议一份、证据四、中国农业银行转款回单一份、中国人民银行汇兑支付往账凭证一份、收据一份、收条一份、证据五、银川市商品房买卖合同一份（复印件）、收据一份（原件），二被告对以上证据的三性均没有异议，本院予以采信。被告杨世英出示的证据一、（2018）宁0122民初469号民事调解书一份、证据二、商品房买卖合同二份、发票一份、证据三、房产证原件，原告对上述证据的三性没有异议，本院予以采信。被告段洪伟庭审时未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2014年7月2日原告刘玉玲与被告杨世英签订了换房协议，协议约定，原告刘玉玲用名下的的位宁夏××县(面积：94.2平方米，房屋总价376800元)及A3-B-11(面积:94.2平方米，房屋总价376800元)两处房产置换被告杨世英位于贺兰怡兰苑小区的3号别墅(面积：210平方米，房屋总价1150000元)，协议还约定由原告刘玉玲向被告杨世英支付房屋置换后的差价396400元，别墅内的设施包括所有装修固定设施、老板桌、椅、三个空调、电视柜、双人床、院子树木、花草、院子设施等交由原告刘玉玲使用。同时还约定，被告杨世英在原告付清差价后，在10个工作日内给原告办理合同，办理房产证所需费用由原告自付。2014年7月2日原告刘玉玲向被告杨世英支付了差价款396400元，并由被告杨世英出具收条一张。2014年9月10日原告刘玉玲（乙方）与被告段洪伟（丙方）、杨世英（甲方）签订《三方协议》，约定通过甲乙丙三方商定，丙方段洪伟同意在自己名下的在自××县东侧编号为3-211（怡兰苑）的别墅，面积210㎡，该房屋以总售价一百壹拾伍万元（￥1150000元）。以甲方杨世英的名，出售给乙方刘玉玲。甲乙双方结算方式依据甲方与乙方在2014年7月2日签订的换房协议。此协议作为换房协议的补充协议，具有同等的法律效力。并注明：通过三方商定办理房屋手续和相关证件所产生的一切费用由刘玉玲承担。2015年6月26日原告刘玉玲与被告杨世英签订《关于换房协议补充协议》，双方约定现原告承诺于2015年6月29日将位于宁夏××县号房（合同编号：YC-2009-06）先过户给被告杨世英，剩余在宁夏××县号房（合同编号：YC-2009-06）在被告杨世英将贺兰县怡兰苑小区3号别墅过户到原告名下后，原告7日内将位于宁夏××县号房过户到被告杨世英名下。被告杨世英于2015年6月26日收到宁夏××县号房和A3-B-11号房商品房买卖合同副本原件。被告杨世英将贺兰县怡兰苑小区3号别墅商品房买卖原始合同正本和副本于2014年9月交付于原告协助被告杨世英办理过户手续，原告于2014年10月将此合同交于开发商办理过户。原告在开发商新合同上虽已签名，但开发商未就该房屋新合同交付原告。开发商于2015年6月26日将被告杨世英的原合同归还，现原合同存放于被告杨世英处。后原告刘玉玲协助被告杨世英就宁夏××县房屋与开发商即宁夏昊昇三农市场开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同》，并由宁夏昊昇三农市场开发有限公司给被告杨世英出具了房款收据，2016年4月27日宁夏昊昇三农市场开发有限公司给被告杨世英出具了A3-B-10房屋的房款发票。原告刘玉玲还将A3-B-11号房屋其与开发商签订的商品房买卖合同交由被告杨世英保管。2015年7月14日被告杨世英给原告出具了《收据》一份，载明：”杨世英于2015年7月11日收到变更为杨世英的商品房买卖合同和开发商开具的房屋收据作为购买贺兰县怡兰苑小区3号别墅房款使用。2014年8月原告刘玉玲入住贺兰县怡兰苑小区3号别墅，因至今该房屋未能办至原告名下。现原告诉至法院，请求判如所请。另查明，贺兰县怡兰苑小区3号别墅（现房号贺兰县怡兰苑小区A座4号房）为系被告段洪伟顶账得来，被告段洪伟又将该房屋出售给被告杨世英，该房屋的开发商宁夏豪森房地产开发有限公司一直未将房屋办至被告段洪伟名下。2015年6月29日被告段洪伟起诉宁夏豪森房地产开发有限公司，要求办理房屋产权手续，2016年4月26日本院作出（2015）贺民初字第1942号民事判决书，判决宁夏豪森房地产开发有限公司为段洪伟办理位于××县）东侧别墅房屋产权登记手续。2018年1月15日被告杨世英起诉段洪伟及宁夏豪森房地产开发有限公司，要求被告为原告办理贺兰县怡兰苑小区A幢3号（联排）东侧别墅的不动产登记手续，双方于2018年1月22日达成调解协议：一、被告段洪伟于2018年1月31日前为被告杨世英办理贺兰县怡兰苑小区A幢3号（联排）东侧别墅不动产过户登记手续；二、由宁夏豪森房地产开发有限公司协助被告段洪伟为被告杨世英办理涉案房屋的不动产登记手续。本院认为，原告刘玉玲与被告杨世英签订的《换房协议》是双方的真实意思表示，双方均按照《换房协议》的约定履行了各自的主要义务，将各自的房屋交付给对方使用，并且原告刘玉玲协助被告杨世英就宁夏××县房屋与开发商即宁夏昊昇三农市场开发有限公司签订了《银川市商品房买卖合同》，宁夏昊昇三农市场开发有限公司也给被告杨世英出具了A3-B-10房屋的房款发票。尽管贺兰县怡兰苑小区A幢3号（联排）东侧别墅在原告起诉前未能办理至原告名下，但被告杨世英已经通过诉讼的方式积极履行自己的义务，现被告杨世英已经与被告段洪伟、宁夏豪森房地产开发有限公司达成调解协议，被告段洪伟、宁夏豪森房地产开发有限公司均同意将贺兰县怡兰苑小区A座4号房办理至被告杨世英名下，且被告杨世英于2018年3月22日将该房屋的产权证书办理至自己名下，由此可见，本案的《换房协议》、《三方协议》可以继续履行，不存在履行不能的情况，因而原告提出解除《换房协议》、《三方协议》的诉讼请求，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于解除合同法定事由的法律规定，故原告的全部诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决如下：驳回原告刘玉玲的诉讼请求。案件受理费3908元（已减半收取），由原告刘玉玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员梁郭二〇一八年三月二十六日法官助理周烨书记员张海丽附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第1页共4页