上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民一（民）初字第3696号
原告万璟婷。
委托代理人万鸿祥。
委托代理人郝勇，上海海德安达律师事务所律师。
被告蔡磊。
被告陶月娥。
以上两被告共同委托代理人戴祥兴，上海范仲兴律师事务所律师。
原告万璟婷与被告蔡磊、陶月娥分家析产纠纷一案，本院于2015年4月27日受理后，依法由审判员杨文育适用简易程序公开开庭进行了审理，原告万璟婷的委托代理人万鸿祥、郝勇、被告蔡磊、陶月娥及其两被告的共同委托代理人戴祥兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万璟婷诉称，原告万璟婷与被告蔡磊于2008年8月登记结婚，2014年10月由上海市第二中级人民法院调解离婚，被告�月娥系被告蔡磊之母。两被告于2005年9月出资购买上海市宝山区一二八纪念路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”），于2005年11月核准登记在两被告名下，为共同共有，原告与被告蔡磊婚姻关系存续期间为系争房屋还贷人民币162，000元。现原告诉至法院要求系争房屋归两被告所有，该房屋剩余房贷由两被告负责归还，由两被告支付原告还贷部分及其增值516，847.95元。
被告蔡磊、陶月娥共同辩称，原告所述身份关系属实，系争房屋以两被告名义于2004年2月购买，由被告陶月娥支付首付346，067元，以被告蔡磊名义公积金贷款75，000元、商业贷款325，000元，2005年入住，只同意分割原告与被告蔡磊婚姻关系存续期间从2008年9月至2014年4月间（根据上海市第二中级人民法院的调解书，原告与被告蔡磊约定的时间节点就是2014年4月份）的公积金归还本金部分，期间共�归还贷款本金67，196.95元，上述期间归还的利息均还给了国家，原、被告双方都没拿到，故不同意分割。2006年被告陶月娥还帮忙归还贷款本金10万元。综上，本案以原告与被告蔡磊离婚为前提，不同意原告方的计算方式，本金有增值，利息没有增值，请求以2008年9月结婚为节点，到2014年4月为估算点，要求系争房屋归被告蔡磊、陶月娥共同共有，由被告蔡磊、陶月娥支付原告折价款，即还贷本金67，196.95元的一半。
针对两被告的辩称意见，原告表示，系争房屋购买情况属实，首付是两被告中谁付的不清楚，确认曾一次性还贷10万元，是被告蔡磊还是被告陶月娥还的不清楚。原告与被告蔡磊的离婚案件中，并未约定双方的公积金处理到2014年4月，坚持要求分割直至2014年10月调解离婚时。被告蔡磊公积金还贷的本息、增值部分的一半均应作为夫妻共同财产分割，离�案件设定的时间点不影响本案的计算。
经审理查明：
一、原告万璟婷与被告蔡磊于2008年8月8日登记结婚，2014年10月27日经法院调解离婚。（2014）沪二中民一（民）终字第1665号民事调解书约定：一……；三、蔡磊截止2014年4月的公积金、补充公积金余额归蔡磊所有，万璟婷在双方婚姻关系存续期间已提取的公积金、补充公积金及万璟婷截止2014年4月的公积金、补充公积金余额归万璟婷所有；……八、除蔡磊为上海市一二八纪念路XXX弄XXX号XXX室房屋还贷支付的贷款，由当事人另案处理外，蔡磊、万璟婷各自名下的其他债权债务由双方各自享有和负担。
二、被告蔡磊、陶月娥于2004年2月签订上海市一二八纪念路XXX弄XXX号XXX室房屋预售合同，建筑面积152.54平方米，合同价746，067元，其中以蔡磊名义公积金贷款75，000元、商业贷款325，000元，2005年9月入住，2005年11月核准登记在被告蔡磊、陶月娥名下，为共同共有。2006年1月以被告蔡磊名义一次性还贷100，000元。截止2008年8月剩余贷款本金237，533.91元。2008年8月起至2014年4月前被告蔡磊公积金帐户冲还贷金额为103，000余元，截止2014年4月公积金帐户余额3，096.03元；2008年8月起至2014年4月前被告蔡磊补充住房公积金帐户冲还贷金额为18，000余元，截止2014年4月该帐户余额32，617.70元。截止2014年4月剩余贷款本金170，336.96元。2014年4月至2014年10月间由被告蔡磊公积金帐户、补充住房公积金帐户继续还贷，月均还贷本息合计约1，782.96元，截止2014年10月剩余贷款本金163，453.2元。
三、经原告委托，上海市高级人民法院委托上海大雄房地产估价有限公司对上海市一二八纪念路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产价值进行了评估，该房屋2015年6月估价时点的房地产价值为4，290，000元（折�28，124元／平方米，不含装修）。原告支付评估费12，200元。另经询价，上海市一二八纪念路811弄在2008年时的小区成交均价为9，500-11，500元／平方米。
以上事实，有判决书、调解书、上海市房地产登记簿信息、预售合同、房屋交接书、还款凭证、对帐单、公积金还贷明细、评估报告、评估费发票及当事人的陈述等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时，由产权登记一方对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，根据照顾子女与女方权益的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，两被告在原告与被告蔡磊婚前签订合同、支付首付购买系争房屋，原告与被告蔡磊婚后共同还贷，现原告诉请两被告补偿还贷部分及其增值本�予以准许。至于补偿款的数额，本院根据房屋来源［两被告在原告与被告蔡磊婚前的支付情况（首付＋还贷）］、2008年结婚时的房屋价值、原告与被告蔡磊婚姻关系存续期间的还贷情况、目前补偿时的房地产价值等情况，本着照顾女方的原则酌情确定。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条的规定，判决如下：
坐落上海市一二八纪念路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告蔡磊、陶月娥所有，该房屋剩余贷款由被告蔡磊、陶月娥负责偿还，被告蔡磊、陶月娥于本判决生效之日起三十日内给付原告万璟婷上述房屋补偿款250，000元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规�，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取20，560元、评估费12，200元，由原告万璟婷负担7，660元、被告蔡磊、陶月娥负担25，100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 杨文育
二〇一五年九月九日
书记员 汤 娜
附：相关法律条文
一、《中国人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能成达协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。