杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第376号
原告：杭州银行股份有限公司保俶支行。
代表人：陈小霞。
委托代理人：徐晓勤、陈浩林。
被告：韩丽。
被告：刘虎。
被告：周勤。
被告：韩子彪。
原告杭州银行股份有限公司保俶支行诉被告韩丽、刘虎、周勤、韩子彪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月20日受理后，适用简易程序审理，后因案情需要，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈浩林到庭参加诉讼，被告韩丽、刘虎、周勤、韩子彪经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年7月17日，原告与被告周勤、韩子彪签订《最高额抵押合同》，约定被告周勤、韩子彪以其名下位于富阳区受降镇交界岭88号铭鹤花园*号***室房屋为被告韩丽于2013年7月17日至2016年7月16日间向原告的借款提供最高额抵押担保，最高额融资余额为70.2万元，最高额担保范围包括主合同项下的全部本金、利息、罚息、实现债权和担保权利的费用。合同签订后，双方办理了抵押登记。2014年3月31日，原告与被告韩丽签订《个人贷款借款合同》，约定借款金额为40万元，借款期限自2014年3月31日至2014年9月26日；月利率8.4006‰，按月收取利息；支付方式为受托支付；如借款人未按约定期限归还借款本息的，原告有权对逾期的借款从逾期之日起在约定贷款利率水平上加收50%计收利息。同日，被告刘虎向原告出具《共同还款承诺书》，自愿为被告韩丽上述借款承担连带共同还款责任。合同签订后，原告履行了发放借款的义务。借款期限届满后，被告韩丽未归还借款本金及利息，已经构成违约。故请求判令：1、被告韩丽立即支付借款本金400000元，利息、罚息、复利26039.53元（暂计算至2015年1月19日），本息共计426039.53元；之后利息按《个人贷款借款合同》约定以本金40万元、利率8.4006‰（1+50%）计算至实际清偿之日止；2、被告刘虎对被告韩丽上述债务承担连带清偿责任；3、原告对《最高额抵押合同》项下抵押房产（富阳区受降镇交界岭88号铭鹤花园*号***室）享有优先受偿权；4、被告周勤、韩子彪在最高额抵押余额70.2万元范围内对上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费、保全费、公告费由四被告承担。庭审中，原告撤回第四项诉讼请求。
被告韩丽、刘虎、周勤、韩子彪未作答辩。
原告提供了下列证据材料：
1、借款借据，证明原告依约发放了贷款的事实。
2、《个人贷款借款合同》，证明原告与被告韩丽签订借款合同以及约定相关权利义务的事实。
3、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、房屋所有权证（复印件）、房屋他项权证，证明被告周勤、韩子彪与原告签订最高额抵押合同，以其名下位于富阳区受降镇交界岭88号铭鹤花园*号***室房屋，为被告韩丽于2013年7月17日至2016年7月16日间的借款提供最高额抵押担保的事实。
4、共同还款承诺书，证明被告刘虎自愿为被告韩丽的借款承担连带共同还款责任的事实。
5、银行账户交易明细、自营贷款还款明细，证明被告韩丽收到40万元借款的事实以及被告韩丽欠息的情况。
被告韩丽、刘虎、周勤、韩子彪未提供证据材料。
被告韩丽、刘虎、周勤、韩子彪未到庭，视为放弃质证的权利。原告提供的证据除房屋所有权证外均为原件，且与本案有关联性，本院予以认定；房屋所有权证虽为复印件但结合房屋他项权证，可以证明被告周勤、韩子彪以其名下的位于富阳区受降镇交界岭88号铭鹤花园*号***室房屋为被告韩丽的债务设立抵押担保的事实，本院亦予以认定。
本院根据原告的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2013年7月17日，被告周勤、韩子彪（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订《最高额抵押合同》（编号：026P4262013001431）一份，约定被告周勤、韩子彪以其名下位于富阳区受降镇交界岭88号铭鹤花园*号***室房屋为被告韩丽在2013年7月17日至2016年7月16日期间的债务提供最高融资余额为702000元的抵押担保，担保范围为所有主合同项下的全部本金（包括根据主合同所发生的垫款）、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用。2013年7月19日，双方办理了相应抵押登记（房屋他项权证号：富房他证字第*****号）
2014年3月31日，被告韩丽（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）签订《个人贷款借款合同》（编号：026P426201400039）一份，约定：借款金额40万元，借款用途为支付货款等，借款期限自2014年3月31日至2014年9月26日止，贷款利率为固定贷款月利率8.4006‰，借款期限内利率不变；贷款本金到期一次性归还，利息按月收取，结息日为每月20日，贷款结清时利随本清；甲方未按本合同约定按期归还借款本息，乙方按有关规定对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按本合同约定贷款利率上浮50%计收逾期利息；甲方未按时支付贷款利息，乙方对甲方未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率开始计收复息。
同日，被告刘虎向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺自愿作为连带共同债务人对被告韩丽与原告签订的编号为026P426201400039的借款合同项下（借款金额40万元；借款期限半年）的全部债务（含借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。
上述合同签订后，原告于当日向被告韩丽提供了借款40万元，借款借据载明到期日为2014年9月26日。被告韩丽向原告支付利息至2014年6月21日，之后未支付利息，到期也未归还本金。截至2015年1月19日，被告韩丽尚欠原告借款本金400000元，利息、罚息、复利26039.53元。
本院认为：本案所涉《个人贷款借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同还款承诺书》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有约束力。被告韩丽未按照合同约定履行还款付息的义务，已构成违约，故对原告要求被告韩丽归还借款并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告刘虎自愿为被告韩丽的全部债务承担连带共同还款责任，原告诉请要求被告刘虎对被告韩丽的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告周勤、韩子彪自愿以名下位于富阳区受降镇交界岭88号铭鹤花园*号***室的房屋为被告韩丽的上述债务在最高融资余额702000元范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，故原告依法享有对涉案房屋的优先受偿权。被告韩丽、刘虎、周勤、韩子彪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、韩丽于本判决生效之日起十日内归还杭州银行股份有限公司保俶支行借款本金400000元，支付利息、罚息、复利26039.53元（暂计至2015年1月19日），合计426039.53元；2015年1月20日至实际清偿之日止的罚息、复利按《个人贷款借款合同》约定另行计付。
二、刘虎对韩丽的上述债务承担连带清偿责任。
三、杭州银行股份有限公司保俶支行有权以周勤、韩子彪抵押的位于富阳区受降镇交界岭88号铭鹤花园*号***室房屋优先受偿上述债务，但对包括上述债务在内的编号为026P4262013001431的《最高额抵押合同》项下的所有债务的优先受偿总额以最高额抵押担保本金702000元所产生的债务总额为限。
四、驳回杭州银行股份有限公司保俶支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7690元，由韩丽、刘虎、周勤、韩子彪负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。公告费560元，由韩丽、周勤、韩子彪负担，该款项于本判决生效之日起十日内径直交付予杭州银行股份有限公司保俶支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，帐号：1202024409008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 曹 蕾
人民陪审员 管露露
人民陪审员 郑曙昌
二〇一五年七月九日
书 记 员 费帅帅