重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）津法民初字第03906号
原告：冷永忠，男，汉族，1976年8月3日出生，住重庆市江津区。
委托代理人：郑顺，重庆循源律师事务所律师，特别授权。
被告：重庆宝泽建设集团有限公司。住所地重庆市江津区几江滨江路西段满庭芳花园A区。组织机构代码70931512－2。
法定代表人：吕宗易，董事长。
委托代理人：甘朝琴、胡祖波，重庆伟豪（江津）律师事务所律师。甘朝琴的代理权限为特别授权，胡祖波的代理权限为一般代理。
原告冷永忠与被告重庆宝泽建设集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理后，依法由审判员周思远独任审判，适用简易程序于2014年9月10日、15公开开庭进行了审理。原告冷永忠的委托代理人郑顺、被告重庆宝泽建设集团有限公司的委托代理人甘朝琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冷永忠诉称：2012年11月25日，原告与被告重庆宝泽建设集团有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，原告以516016元购买了由被告开发建设的位于重庆市江津区几江街道办事处江洲大道69号MOMA?西西里12幢1单元16－2号房屋。合同约定：被告应在2012年12月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用；从交房之日起60日内，被告应向房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请及办理权属证书的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；如因被告的责任迟延，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之3的违约金，并于被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付。合同签订后，原告按合同约定支付了购房款。2013年3月29日，被告将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告。同年10月10日，被告在房管部门领取了《江津区国土资源和房屋管理局业务受理通知书》，至此被告迟延向房管部门提交资料并取得登记受理单136天，被告应支付原告违约金21053.45元（516016元×3÷10000×136天）。至今被告未将违约金支付原告，被告应赔偿原告资金占用损失，从被告向房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日的第31日起，即从2013年11月10日起至被告支付原告违约金之日止，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款的规定，按中国人民银行同期贷款利率计算。请求人民法院判决被告支付原告迟延办理产权登记的违约金21053.45元；并按上述计算方式赔偿原告未按合同约定支付违约金所产生的资金占用损失。
被告重庆宝泽建设集团有限公司辩称：原告所称的交房时间、被告向房管部门提交办证资料并取得登记受理单的时间属实，但原告未按合同约定的金额付清购房款。原告提交的与合同约定金额相符的发票，是为了办证开具的，是在原告付清购房款前交与了原告，原告实际未付清购房款。按原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》附件四，即《﹤重庆市商品房买卖合同﹥补充协议》第十三条，关于因购房方未付清房款、未付清相关税金、费用，未按规定提供资料等原因，不能按约定的时间办理产权登记或不能取得房地产权属证书等，出售方不承担任何责任的约定，被告不应承担迟延办证的违约责任。另外。合同约定的违约金过高，人民法院应依法予以调整，其调整的标准参照中国人民银行同期贷款利率计算。对原告请求被告支付的未按合同约定支付违约金所产生的资金占用损失，因违约金是损失的一种，在损失的基础上再计算损失没有法律依据，双方当事人也没有在合同中约定未按期支付的要赔偿原告资金占用损失，因此人民法院应不予支持。
经审理查明：2012年11月25日，原告冷永忠与被告重庆宝泽建设集团有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》约定：原告购买由被告开发建设的位于重庆市江津区几江街道办事处江洲大道69号MOMA?西西里12幢1单元16－2号房屋；建面113.66平方米，套内建面92.85平方米；被告销售的商品房为预售商品房，销售依据为2011－002号《商品房预售许可证》；价款516016元，原告在签订合同时支付410000元，余款106016元在交房时一次性付清；被告应在2012年12月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用；预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，如因被告的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期90日内……，逾期超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的……，原告要求继续履行合同的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之3的违约金，并于被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付。除上述内容外，双方还就房屋面积确认及面积差异处理，原告逾期付款、被告逾期交房的违约责任，合同登记备案、交房条件、保修责任等进行了约定。合同签订后，被告于2013年3月29日将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告。2013年10月10日，被告在房管部门领取了《江津区国土资源和房屋管理局业务受理通知书》，至此被告迟延向房管部门提交资料并取得登记受理单136天（从2013年3月26日至同年10月10日，减去合同约定的提交资料的期间60日。注：合同约定表述为“之日”的，计算时均包含了当日）。至今被告未将迟延向地房屋登记机构提交申请及相关资料并取得登记受理单的违约金支付原告。
以上事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。
本案的争议焦点是：原告是否付清合同约定的购房款516016元。对此原告提交发票3张，合计金额516016元。对此被告称，原告实际未付清，发票是为了办证开具的，在原告未清房款前交与了原告。被告另提供了原告冷永忠交房款的《收据》复印件两张。一份载明开具的时间是2013年3月29日，金额为100000元；一份开具的时间2013年11月28日，金额为4800元。被告用于证明原告未交清房款。
本院认为，被告重庆宝泽建设集团有限公司在取得《商品房预售许可证》后，与原告冷永忠签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效。按合同约定，原告应支付被告购房款516016元，庭审中原告提供的3张发票，付款金额与合同约定相同，此已证明原告付清了购房款。而被告除提交两份收取原告购房款，总金额为104800元两张《收据》外，未提交任何证据证明原告尚欠被告购房款，因此被告以原告未交清购房款其不承担迟延办证违约责任的理由不能成立。被告迟延向房管部门提交资料并取得登记受理单136天，按约定被告应支付原告违约金。其标准，合同约定的是日万分之3，折算利率为9‰／月，未超过中国人民银行最低贷款利率的一倍（2012年7月6日至2014年11月22日中国人民银行规定的贷款期限为6个月的贷款利率为4.666‰／月），因此被告以合同约定违约金标准过高而请求减少的理由不能成立。对原告请求被告赔偿未按合同约定支付违约金的资金占用损失，因该项约定合法有效，被告未在约定的期限内履行支付违约金，应承担相应的违约责任，即赔偿原告资金占用损失。对该损失原告所主张的期限和标准符合法律规定，本院予以支持。至于被告对该项请求的抗辩理由，也因上述原因而本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款、第二款，第十八条的规定，判决如下：
一、被告重庆宝泽建设集团有限公司在本判决生效后十五日内支付原告冷永忠迟延向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单的违约金21053.45元。
二、被告重庆宝泽建设集团有限公司在本判决生效后十五日内赔偿未支持原告冷永忠违约金21053.45元的资金占损失（从2013年11月10日起至被告支付原告违约金之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费334元，减半收取167元，由被告重庆宝泽建设集团有限公司负担。限被告在本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审判员 周思远
二〇一五年九月十六日
书记员 周 寒