浙江省缙云县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1122民初3488号
原告：缙云县祥龙铸造有限公司，住所地缙云县壶镇镇东山工业区2-5号。
法定代表人：方子球，系该公司经理。
原告：缙云县东山铸造有限公司，住所地缙云县壶镇镇东山工业区2-6号。
法定代表人：陈伟阳，系该公司经理。
原告：缙云县升峰金属制品有限公司，住所地缙云县壶镇镇东山兴业路2号。
法定代表人：田余月，系该公司经理。
三原告委托代理人：周跃，浙江丽大律师事务所律师。
被告：缙云县康牛机械有限公司，住所地缙云县壶镇镇东山工业园区。
法定代�人：厉义静，系该公司经理。
委托代理人：赵仕勇，系被告公司厂长。
原告缙云县祥龙铸造有限公司（以下简称祥龙公司）、缙云县东山铸造有限公司（以下简称东山公司）、缙云县升峰金属制品有限公司（以下简称升峰公司）与被告缙云县康牛机械有限公司（以下简称康牛公司）所有权确认纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月10日公开开庭审理。三原告法定代表人方子球、陈伟阳、田余月及三原告委托代理人周跃、被告法定代表人厉义静及其委托代理人赵仕勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祥龙公司、东山公司、升峰公司向本院提出诉讼请求：判令坐落缙云县壶镇镇东山工业园区兴业路2号厂区内房产和土地使用权由三原告和被告共有，并进行分割，其中原告祥龙公司出资2050546.43元占地2801.09平方米，原告东山公司出资2618305.19元占地3576.66平方米，原告升峰公司出资3267936.26元占地4464.07平方米。
事实和理由：被告康牛公司和缙云县永富果蔬专业合作社于2015年9月28日在丽水市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台，拍卖成交了华泰嘉凯金属制品有限公司的厂房和土地使用权，此标的坐落在缙云县壶镇××山村××路××号，其中被告康牛公司名下17052.84平方米是三原告和被告共同出资的，且有协议，协议载明原告祥龙公司出资2050546.43元占地2801.09平方米，原告东山公司出资2618305.19元占地3576.66平方米，原告升峰公司出资3267936.26元占地4464.07平方米。契税也是三原告和被告各自缴纳各自份额。拍卖后，三原告多次要求被告进行分割，被告总以各种理由推诿，原告为维护自己合法权益，依法提起诉讼。
为证明其诉称事实，原告祥龙公司、东�公司、升峰公司提供了以下证据：
1、三原告营业执照、统一社会信用代码打印件、原告方法定代表人身份证复印件各一份，待证原告主体资格；
2、被告营业执照复印件、统一社会信用代码打印件、被告方法定代表人身份证复印件各一份，待证被告主体资格；
3、原告东山公司法定代表人陈伟阳银行转账记录一份，待证陈伟阳于2015年10月31日转帐给被告法定代表人丈夫赵仕勇1430246.10元，为购买厂房支付款项的事实；
4、原告祥龙公司法定代表人方子球农业银行转账记录一份，待证其于2015年10月30日转账给赵仕勇155万，为购买厂房支付款项的事实；
5、原告升峰公司转账记录五份，待证升峰公司2015年10月30日转给缙云县永富果蔬专业合作社负责人金永富138万、61万、152372元用于购买厂房，2015年12月20日转账给赵仕勇20万用�交税，2015年12月24日转账给赵仕勇25万用于交税；
6、原告东山公司法定代表人陈伟阳农业银行个人结算业务凭证一份，待证其为购买厂房向丽水市中级人民法院交付60万押金；
7、丽水市中级人民法院拍卖确认成交书复印件一份，待证被告与缙云县永富果蔬专业合作社拍卖成交华泰嘉凯金属制品有限公司的厂房和土地使用权；
8、丽水市中级人民法院执行裁定书复印件一份，待证案涉厂房和土地使用权获得的合法性；
9、竣工验收备案表复印件一份和门牌证三份，待证案涉厂房建造情况及现处地址；
10、原、被告所签协议一份，待证三原告和被告对案涉厂房共有及面积等情况；
11、现场照片8张，待证三原告和被告对案涉厂房进行分割的现实；
12、缙云县不动产权登记权属信息查询证一份，待证案涉�产现登记在被告名下与所坐落地址。
被告康牛公司答辩称：原告诉称事实。对于房产分割，被告没有异议，随时都可以，但房产分割要土地管理部门、房产管理部门说了算。被告和缙云县永富果蔬专业合作社一直在办理土地使用证和房产证，因为土地管理部门的原因，一直拖到2016年9月下旬才办好房产证、土地证，在此之前，被告无法与三原告进行房产分割。
为证明其辩称事实，被告康牛公司提供了信访事项受理告知书复印件、丽水市中级人民法院函和协助执行书各一份，待证被告和缙云县永富果蔬专业合作社拍卖到厂房后，长期未能办理土地证，直到2016年9月下旬才办好土地证。
对本案证据，本院组织双方当事人进行了当庭举证、质证，根据民事诉讼证据规则的相关规定，本院认证如下：
一、原告提供的证据，被告无异�，本院认为原告的证据符合证据三性，可以证明所要待证的事实，予以采信。
二、对被告提供的证据，原告无异议，本院认为被告的证据符合证据三性，可以证明所要待证的事实，予以采信。
根据确认的有效证据，结合原、被告的当庭陈述，认定本案法律事实如下：2015年9月28日，缙云县永富果蔬专业合作社和被告康牛公司通过丽水市中级人民法院司法拍卖，成交了华泰嘉凯金属制品有限公司坐落缙云县壶镇××山村××路××号3381.33平方米厂房和8022.31平方米在建厂房、附属设施（门卫房、电动伸缩门、水泥地、围墙），以及缙国用（2013）第040830001号、缙国用（2013）第040830002号二份国有土地所有权证载明的29627平方米的土地使用权。被告获得其中在建工程8022.31平方米厂房所有权和17823.01平方米土地使用权。2016年2月28日，三原告和被告签订协议书一份，载明登记在被告康牛公司名下17052.84平方米，原告东山公司负责人陈伟阳出资2618305.19元（含税）占地3576.66平方米，原告升峰公司田余月出资3267936.26元（含税）占地4464.07平方米，原告祥龙公司负责人方子球出资2050546.43元（含税）占地2801.09平方米，被告康牛公司厉义静出资4535839.88元（含税）占地6221.02平方米，三原告已将购地款项交由被告向有关单位缴纳；约定该地块由东向西分割，东面起分别为东山公司、升峰公司、祥龙公司、康牛公司，如今后政策允许登记权属方应积极配合另外三方办理登记。2016年3月14日，被告和缙云县永富果蔬专业合作社办出房产证，房产为被告和缙云县永富果蔬专业合作社按份共有。2016年9月23日，被告和缙云县永富果蔬专业合作社按各自份额办理了房产登记。
本院认为：原、被告于2016年2月28日签订的协议书，形成共同出资购买厂房的房屋买卖合同关系，三原告基于共同出资买房所享有的是合同债权。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”故本案案涉房屋、土地办理产权变更登记之前，原告并未取得案涉房屋所有权及相应土地使用权。原告可基于共同出资买房的关系，要求被告履行合同义务，办理相关的物权登记，从而取得案涉房屋的所有权和相应土地使用权。
综上，三原告要求确认案涉厂房及其土地使用权归三原告和被告共有，并进行分割的诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，判决如下：
驳回原告缙云县祥龙铸造有限公司、缙云县东山铸造有限公司、缙云县升峰金属制品有限公司的诉讼请求。
案件受理费67358元，减半收取33679元，由原告缙云县祥龙铸造有限公司、缙云县东山铸造有限公司、缙云县升峰金属制品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 吕劲强
二〇一六年十二月二十二日
代书记员 边杨薇
附：裁判文书适用法律条文依据
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。