河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0823民初408号
原告：刘松华，原籍平泉县。身份证号：×××
被告：平泉席奥房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：×××。
法定代表人：李欢，经理。
委托诉讼代理人：杨作发，河北厚发律师事务所律师。
原告刘松华与被告平泉席奥房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘松华、被告平泉席奥房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨作发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘代松华向本院提出诉讼请求：1、要求被告因逾期交房向原告支付违约金8553.46元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年6月16日与被告签订了房屋买卖合同，被告将其所开发的位于平泉镇祥悦城小区4号楼2单元102室出售给原告，总价款291927.00元，原告按着合同履行了付款义务。被告应于2014年8月31日前将商品房交付原告，但被告直到2015年6月20日才将房屋交付原告，共违约293天。房屋买卖合同第九条规定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，按合同第八条规定的最后交付日期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房屋总价款万分之一的违约金。为了维护原告的合法权益，要求被告支付原告违约金8553.46元。
被告平泉席奥房地产开发有限公司庭审中辩称，原告诉求中的延期交房，是由于小区占用的土地不能按照平泉县人民政府出让合同约定的期限交付净地，占用范围有拆迁户至今仍未拆迁，以至于被告不能如期开工。因此延期交房是政府的原因造成的，政府的行为应属于不可抗力，根据法律规定，一方当事人因不可抗力不能履行合同，应根据不可抗力的程度减除或免除责任。答辩人认为原告的诉讼请求根据以上的法律规定是不成立的，请求法院驳回原告的诉讼请求。另外，原告所购买的102室，尚未办理正式用电手续，临时用电期间原告共用电3962度，按照单价0.52元计算原告应交付用电费2060.00元，应在原告的本诉中进行扣减不需要反诉或另行起诉。
本院经审理认定事实如下：原告刘松华与被告平泉席奥房地产开发有限公司在2013年6月16日签订了《商品房买卖合同》，被告将其所开发的位于平泉镇祥悦城小区的4号楼2单元102室出售给原告，该房建筑面积90.38平方米，销售单价每平方米3230.00元，总价款为291927.00元。原被告所签订的《商品房买卖合同》第六条约定，原告在签订合同时，向被告付清首付款人民币121927.00元，余款170000.00元以银行按揭贷款方式付清，并在签订合同后15日内办理完贷款。合同第八条约定，被告应在2014年8月31前将商品房交付原告使用，其中第二款3规定：“买受人未按本合同第七条第一款约定履行义务的，出卖人可顺延交房”。《商品房买卖合同》还规定了双方违约责任，其中第七条规定,买受人未按本合同规定的时间付款，逾期在九十日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。第九条规定,出卖人逾期交房超过九十日后，买受人要求继续履行合同的，自本合同最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告于2013年6月25日向被告交付了首付款121927.00元，在2013年8月13日通过银行借款按揭方式向被告支付房款170000.00元。原被告双方对以上事实无争议，本院予以确认。
原被告之间就被告是否应向原告支付违约金，原告是否应向被告支付临时用电费用等问题，双方存在争议。庭审中，原被告双方均出示了证据。
原告所出示的证据为：1、《商品房买卖合同》一份。证明原被告之间签订了合同，并约定了交付时间。2、平泉席奥房地产开发有限公司入住通知一份（复印件）。证明被告通知我方入住的手续和时间。3、平泉欣宇物业有限公司证明一份。证明被告的交付时间。4、销售不动产统一发票、银行个人借款凭证各一份。发票证明原告按期交付首付，第二份证据证明原告付清了全部房款。
被告的质证意见：对证据1、4的真实性没有异议，原告首付款121927.00元，付款时间是2013年6月25日，比合同约定迟延9天，原告应在2013年7月1日前付清余款170000.00元，而原告是在2013年8月13日交付的余款，比约定延期44天。按照合同第8条3项出卖人可以相应顺延53天交房时间。对原告的证据3，平泉新宇物业有限公司的证明没有经手人签字，没有证明力。对原告的证据2，被告公司的通知是复印件不能作为证据使用。
被告所出示的证据为：原告欠付被告临时性用电明细表一份。证明原告截止2017年1月13日合计临时用电3962度，欠电费2060.00元。
原告的质证意见：被告出示的证据我方不予认可，不是电力部门的详细记录。
证据的认定：原告所提交的证据1、4符合证据的相关规定，且被告对其真实性认可，本院对其真实性予以采信。原告所提交的证据1、4证明了双方存在着商品房买卖合同关系，但原告所交付的预付款121927.00元，迟延交付9日（2013年6月17日至6月25日），应承担违约金109.73元（按日万分之一计算），原告所交付的170000.00元房款，迟延交付42日（2013年7月2日至2013年8月13日），应承担违约金714.00元（按日万分之一计算）。原告所提交的2、3号证据，虽然证据书面存在瑕疵，但被告未能提供证据证明其将商品房交付原告的确切时间，因此对原告2、3号证据的证明观点予以采信。原告2、3号证据证明被告将商品房交付原告的时间为2015年6月20日，迟延交付293天（2014年9月1日至2015年6月20日），应承担违约金8553.46元（按日万分之一计算）。被告所提交的证据，无其他证据佐证，不能证明其真实性，且与本案不属同一法律关系，因此，对被告所提交的证据不予采信。
本院认为，原被告所签订的《商品房买卖合同》符合相关法律规定，为有效合同，原被告双方都应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告两次向被告付款均超过规定的期限，原告应承担违约金823.73元，被告未按时向原告交付房屋应承担违约金8553.46元。原告第二次交款迟延42日，根据双方所签订的合同被告可以顺延交房42日，因此，该42日的违约金714.00元应为被告扣除，以上款项相抵顶后被告应付原告违约金7015.73元（8553.46元-823.73元-714.00元）。被告称由于政府部门迟延交付土地，是属不可抗力，对原告所诉应予免责，其观点无事实及法律依据，理由不能成立。
综上所述，原告刘松华与被告平泉席奥房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，事实清楚，原告所诉本院应予部分支持。为了保护当事人的合法权益，维护正常的社会与经济秩序，依照,《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，第一百一十三条、第一百三十四条第一款（八）项之规定，判决如下：
被告平泉席奥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，一次性支付原告刘松华人民币7015.73元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币25.00元，由原告刘松华负担5.00元，被告平泉席奥房地产开发有限公司负担20.00元（于本判决书生效之日起五日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费50.00元）。
审判员 胡久臣
二〇一七年二月十日
书记员 王志文
附页
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款、公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十一条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条、当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。
第一百三十四条第一款（八）项之规定
承担民事责任的方式主要有：
(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；
(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。