安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00035号
原告:交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：董吴，行长。
委托代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。
委托代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。
被告：罗清平，女，1985年6月4日出生。
被告：姜涛，男，1980年7月24日出生。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）与被告罗清平、姜涛借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡年明适用简易于2013年2月26日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行的委托代理人李明到庭参加诉讼，被告罗清平、姜涛经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行诉称:被告罗清平与被告姜涛系夫妻关系；原告与被告罗清平于2010年8月11日签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告罗清平向原告借款51万元，借款期限不超过二十年，自首次放款之日起计，到期日为2030年8月13日；贷款月利率为3.465‰，还款方式为等额本息还款法，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息；如借款人未按时足额偿还贷款本金利息的，原告有权收取逾期罚息，如借款人违反合同约定，原告有权宣布贷款本金提前并有权要求立即偿还到期贷款本金并结清利息，因此而产生的实现债权费用由借款人承担；同时被告罗清平、姜涛自愿将其所有位于芜湖市香苑小区的房产向原告设置抵押担保，并办理了抵押登记手续。2010年8月13日，原告依约向被告罗清平发放了贷款，贷款期限届满后两被告均未能按约归还借款本息，故诉请判令：1、被告罗清平、姜涛共同偿还贷款本金483836.16元、利息9895.14元（自2010年8月13日至2030年8月13日按贷款利率4.1125‰计算）、罚息82.83元（自2012年4月13日至2012年8月13日）及之后至实际付款之日按月利率6.16875‰计算的罚息；2、赔偿原告实现债权费用24000元；3、原告对被告罗清平、姜涛抵押的房产折价或者变卖、拍卖所得的价款在上述范围内优先受偿。
被告罗清平、姜涛均未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：被告罗清平、姜涛系夫妻关系；2010年8月11日,被告罗清平与原告签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，约定：1、被告罗清平向原告贷款51万元，贷款期限为20年，贷款月利率为3.465‰，贷款发放后，如遇人民银行调整后的基准利率为浮动利率或取消基准利率的，双方就贷款利率另行协商调整，但调整后利率不低于当时适用的利率，双方约定以次年1月1日为合同调整日，按合同利率调整日相应利率档次执行调后的利率；贷款采取等额本息还款法，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息；2、如借款人违反本合同约定，未按时足额偿还贷款本金支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人（原告交行芜湖分行）有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50℅；逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；3、借款人未按时足额偿还贷款本金支付利息的，应承担贷款人（原告交行芜湖分行）为实现债权而支付的律师费、保全费、诉讼费等；4、被告罗清平、姜涛以其共有的房产（位于芜湖市香苑小区）为上述贷款提供抵押担保并办理房地产他项权证书，抵押担保的范围为贷款合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、及实现债权费用等，抵押担保的最高债权额为51万元；2010年8月11日，被告姜涛签署了一份个人信用信息查询授权条款，作为借款人即被告罗清平的配偶同意贷款人将其本人的个人信用信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库。合同签订后，原告于2010年8月13日向被告罗清平发放了贷款51万元，但被告未按合同约定履行还款义务，逾期5期未能按约还款，产生未还本金483836.16元、未付利息9895.14元、未付罚息82.83元。
另查明，原告交行芜湖分行为主张其权利实际发生实现债权费用24000元。
本院认为：原告交行芜湖分行与被告罗清平签订的个人房产抵押贷款合同系双方真实意思表示，内容合法、有效，本院予以确认。合同签订后，原告交行芜湖分行依约发放了贷款，被告罗清平未能履行借款合同约定的还款义务，产生未还贷款本金为483836.16元、未付利息9895.14元、罚息82.83元，被告罗清平对此依法应承担相应的偿还责任；关于罚息的诉请主张，双方在借款合同中有明确约定，原告主张自2012年8月14日至实际还款之日按罚息月利率6.16875‰的诉请符合法律规定，本院予支持；上述债务形成于两被告夫妻关系存续期间，原告主张要求两被告共同偿还上述债务的诉请符合法律规定本院予以支持；原告关于实现债权费用诉请的依据系合同中的约定，在被告罗清平违约的情况下，原告的该项诉请本院予以支持，但标准过高，结合本案的客观事实及相关规定，本院酌情调整为8000元；因被告罗清平、姜涛以其共有的房产向原告进行了抵押、办理了房地产他项权证书，在被告罗清平违约的情况下原告主张对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿的诉请符合法律规定本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告罗清平于本判决生效后十日内一次性共同偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金483836.16元、利息9895.14元、罚息82.83元及自2012年8月14日起至本判决确定的还款之日止以所欠借款本金为基数按罚息月利率6.16875‰计算的罚息并赔偿原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用8000元；
二、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对被告罗清平、姜涛所共有的房产（位于芜湖市香苑小区）拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取4610元、财产保全费3220元，共计7830元，由被告罗清平、姜涛负担（因原告已预付，两被告负担的上述费用于判决生效后十日内给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 胡年明
二〇一三年三月五日
书记员 丁曲梅
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：
被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。