北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第2839号
原告北京拓翌建筑工程有限责任公司，住所地北京市大兴区安定镇派出所东100米。
法定代表人付启东，董事长。
委托代理人莫庆民，北京莫庆民律师事务所律师。
被告北京隆固三源商贸有限责任公司，住所地北京市大兴区黄村镇海子角小区南侧（黄徐路48号）。
法定代表人李苏生，总经理。
委托代理人李礼，北京市两高律师事务所律师。
被告北京吉星德亿榆垡贸易中心有限公司，住所地北京市大兴区榆垡镇北侧500米。
法定代表人刘新红，总经理。
委托代理人陈晓娟，北京市两高律师事务所律师。
原告北京拓翌建筑工程有限责任公司（以下简称：拓翌公司）与被告北京隆固三源商贸有限责任公司（以下简称：隆固三源公司）、北京吉星德亿榆垡贸易中心有限公司（以下简称：吉星德亿榆垡公司）申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告拓翌公司的委托代理人莫庆民、被告隆固三源公司的委托代理人李礼、被告吉星德亿榆垡公司的委托代理人陈晓娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告拓翌公司诉称：原告与被告隆固三源公司系建筑工程施工合同关系，因其拖欠工程款纠纷经法院审结两案，判决书分别为（2012）大民初字第4079号、（2012）一中民终字13397号及（2012）大民初字第4082号、（2012）一中民终字13385号，现两案判决均在大兴法院强制执行中，案号为（2013）大执字第908号、910号。大兴法院裁定冻结了被告隆固三源公司（被执行人）财产850万元，该财产属于被执行人隆固三源公司所有，其取得时间系其于2005年4月30日与北京市大兴区榆垡镇政府（以下简称：榆垡镇政府）签订建设榆垡农贸市场市场租地30年《协议书》。2005年6月1日，被告隆固三源公司与北京宏驰建设工程中心（以下简称：宏驰中心）签订建设榆垡农贸市场施工《协议书》，工程名称为建设榆垡农贸市场大棚及室外工程。隆固三源公司与宏驰中心于2008年12月18日签订《工程结算书》。2011年12月1日被告吉星德亿榆垡公司（案外人）与被告隆固三源公司（被执行人）向北京市工商局出具被告吉星德亿榆垡公司使用吉星德亿经贸公司经营场所注册《说明》。2013年，拆迁人北京兴展盛业投资有限公司（以下简称：兴展公司）对被告隆固三源公司所有的榆垡农贸市场进行拆迁。2013年6月15日，被告吉星德亿榆垡公司私下与榆垡镇政府签订《解除租赁证明》（解除2005年4月30日签订的建设榆垡农贸市场租地30年协议书），并向兴展公司出具领取拆迁款《承诺书》，于2013年7月10日与兴展公司签订《榆垡镇居住区一级开发项目拆迁补偿协议》，将被告隆固三源公司应得的拆迁款转移。2013年10月执行中，北京吉星德亿经贸有限责任公司（1996年设立，以下简称：吉星德亿经贸公司）变更法人为北京隆固三源商贸有限责任公司。（2013）大执字第908号、910号裁定冻结隆固三源公司财产时间为2013年5月23日，而吉星德亿榆垡公司私下与榆垡镇政府签订《解除租赁证明》时间为2013年6月15日，其向兴展公司出具领取拆迁款《承诺书》并签订拆迁补偿协议时间为2013年7月I0日，以上足以证明，法院依法查封冻结的财产系隆固三源公司所有，二被告之间恶意串通，规避法律，转移财产，逃避执行。原告认为（2014）大执异字第1374号执行裁定认定事实错误，证据不足。为此，原告依据《民事诉讼法》第二百二十七条之规定，特提起诉讼，请求依法判决：1、确认被告吉星德亿榆垡公司与兴展公司签订的《榆垡镇居住区一级开发项目拆迁补偿协议》拆迁款中房屋重置成新补偿价7443366元、装修及附属物补偿价7124390元（合计14567756元）归被告隆固三源公司所有；2、请求对执行标的许可执行（2013）大执字第908号、910号强制执行裁定冻结的隆固三源公司在兴展公司的榆垡市场拆迁补偿金850万元；3、诉讼费由二被告承担。
被告隆固三源公司辩称：不认可原告的所有诉讼请求，因为我方没有履行承租人的义务，也没有参与市场的经营管理，都是吉星德亿榆垡公司履行的承租人义务和进行实际的经营管理。吉星德亿榆垡公司与兴展公司签订拆迁协议并取得拆迁款合法有据，我方并未对被拆迁地实际投入资金，也未实际管理及承担相应风险，不是被拆迁人，不应当取得拆迁补偿款。
被告吉星德亿榆垡公司辩称：不同意原告诉讼请求，我公司实际是在履行着租赁合同的承租人义务，向出租人支付租金和水电费、设备等各项费用，是我公司在独立经营贸易中心市场，拆迁款属于我公司所有。我公司并不是2013大执字第908、910号案件的被执行人，没有向原告支付工程款的义务。2013大执字第908、910号裁定书错误查封了我公司的财产，该查封财产已被2014大执异字第1374号裁定中止。我公司与兴展公司签订的拆迁补偿协议合法有效，取得拆迁款的行为亦合法有效。在拆迁补偿协议未经法定程序被确认无效的情况下，该合同权益属于我公司所有。本案是执行申请人执行异议纠纷，应围绕2014大执异字第1374号裁定书进行审理，不应对拆迁补偿协议的内容进行审理。综上，原告所做陈述及向法庭提交的证据并未证明2014大执异字第1374号裁定书有错误，其诉讼请求没有事实法律依据，依法应当予以驳回。
经审理查明：
（一）与本案相关联案件情况
1、本院（2012）大民初字第4079号民事案件
原告拓翌公司与被告北京吉星德亿经贸有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，本院（2012）大民初字第4079号民事判决书于2012年9月17日判决：1、被告北京吉星德亿经贸有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告北京拓翌建筑工程有限责任公司工程款385万元；2、被告北京吉星德亿经贸有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告北京拓翌建筑工程有限责任公司上述工程款的利息（按中国人民银行同期一年期贷款利率计算，自2011年9月18日起至实际给付之日止）。
原告拓翌公司不服一审判决，提出上诉，北京市第一中级人民法院于2012年12月18日做出（2012）一中民终字13397号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
2、本院（2012）大民初字第4082号民事案件
原告拓翌公司与被告北京吉星德亿经贸有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，本院（2012）大民初字第4082号民事判决书于2012年9月17日判决：1、被告北京吉星德亿经贸有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告北京拓翌建筑工程有限责任公司工程款3669547元；2、被告北京吉星德亿经贸有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告北京拓翌建筑工程有限责任公司上述工程款的利息（按中国人民银行同期一年期贷款利率计算，自2012年3月22日起至实际给付之日止）。
原告拓翌公司不服一审判决，提出上诉，北京市第一中级人民法院于2012年12月18日做出（2012）一中民终字13385号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
3、本院（2014）大执异字第1374号执行裁定
本院在执行拓翌公司与隆固三源公司建设工程施工合同纠纷一案中，本院于2013年5月23日将吉星德亿经贸公司在兴展公司应得的榆垡市场拆迁（地益权收益）补偿金850万元予以冻结。案外人吉星德亿榆垡公司对此提出书面异议。本院受理后，于2014年2月20日做出（2014）大执异字第1374号执行裁定书。
该案中，案外人吉星德亿榆垡公司称：大兴区榆垡镇吉星德亿贸易市场隶属于案外人，是吉星德亿榆垡公司单独投资建设的。该市场与被执行人没有任何关系；另外被执行人与吉星德亿榆垡公司都是独立主体的法人单位，没有隶属和投资关系。2013年榆垡镇政府征用大兴榆垡镇吉星德亿贸易市场建居民楼，补偿的拆迁款系案外人公司单独所有，与被执行人无任何关系。综上，案外人对大兴区人民法院裁定冻结拆迁偿提出异议，北京市大兴区人民法院裁定侵犯了申请人权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》227条的规定，特申请贵院撤销查封冻结行为，查清事实，以保护申请人的合法权益不受侵害。
申请执行人拓翌公司称：法院查封的财产为被执行人所有。2005年4月30日被执行人与榆垡镇政府签订租地协议书，租期30年，建设榆垡农贸市场。2005年5月1日，被执行人和北京宏驰建筑工程中心签订租地协议书，建设榆垡农贸市场、房屋、商铺、大棚。2007年12月18日被执行人和北京宏驰建筑工程中心签订支付协议，支付款项670万元，所有权为被执行人所有。案外人与被执行人双方法定代表人是夫妻关系。2008年案外人的公司成立，被执行人向工商局出示证明，用其所建设的农贸市场提供为案外人工商注册使用。2013年6月15日，案外人以使用人的身份向拆迁单位兴展公司提供承诺书，要求领取全部拆迁偿。并保证提供的材料是真实、准确、合法的，否则同意承担刑事责任和相应的民事责任。案外人提出的申请是错误的，法院是依法查封的。案外人没有提供自己出资的证据，请求法院驳回案外人的申请。
被执行人隆固三源公司称，法院冻结的拆迁偿应该属于案外人。
该案中，本院查明：2005年4月30日吉星德亿经贸公司与榆垡镇政府签订《协议书》，约定：榆垡镇政府把榆垡六队约100亩的市场用地租赁给吉星德亿经贸公司，租期为30年。2005年5月20日，吉星德亿经贸公司与北京宏驰建筑工程中心签订《协议书》，约定宏驰中心作为承包人，工程名称为榆垡农贸市场大棚商铺及室外工程。2007年12月18日，吉星德亿经贸公司与宏驰中心签署《工程结算书》，确认工程内容：大棚及单层商铺2栋，共2301平方米；两层商铺一栋，2080平方米；公共厕所一座，86平方米，化粪池一座；混凝土道路及方砖道路，供水，供暖，雨污水等按发包方提供图纸要求，完成一期工程。
另查，吉星德亿榆垡公司于2008年7月21日成立，住所地为北京市大兴区榆垡镇北侧500米。2012年，吉星德亿榆垡公司与兴展公司签订《榆垡镇居住区土地一级开发项目拆迁补偿协议》，约定：吉星德亿榆垡公司在拆迁范围内所有正式非住宅房屋位于榆垡镇榆垡村，实际建筑面积7826.29平方米，房屋营业面积7815.31平方米，场地经营面积19331.42平方米；兴展公司给付吉星德亿榆垡公司拆迁补偿款共计38085230元整。
再查，2013年，吉星德亿榆垡公司与榆垡镇政府签订《解除租赁证明》，约定：因榆垡镇居住区土地一级开发项目拆迁，自2013年6月15日起，榆垡镇政府与吉星德亿经贸公司签订的租赁合同终止。2013年6月15日，榆垡镇政府出具证明一份，写明：吉星德亿榆垡公司在榆垡镇榆垡村承租的榆垡镇政府土地，水费、电费、房屋、土地、设备等租金均已交齐，不拖欠任何费用。
该案中，本院认为：根据吉星德亿榆垡公司与兴展公司签订的《榆垡镇居住区土地一级开发项目拆迁补偿协议》，兴展公司应向吉星德亿榆垡公司支付拆迁补偿款。根据上述协议，被执行人隆固三源公司不能取得该拆迁补偿款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对榆垡市场拆迁（地益权收益）补偿金850万元的执行。
拓翌公司不服本院（2014）大执异字第1374号执行裁定书，于2014年3月4日提起本案诉讼。
（二）本案审理查明的情况
北京吉星德亿经贸有限责任公司于1996年9月3日经工商登记设立，法定代表人为李京，与其妻子刘新红同为公司股东。2013年8月21日，北京吉星德亿经贸有限责任公司名称变更为北京隆固三源贸易有限责任公司，法定代表人变更为李苏生。
北京吉星德亿榆垡贸易中心有限公司于2008年7月21日经工商登记设立，法定代表人为刘新红。
2005年4月30日，吉星德亿经贸公司与榆垡镇政府签订《协议书》，约定：榆垡镇政府把榆垡六队约100亩的市场用地租赁给吉星德亿经贸公司，租期为30年。随后，吉星德亿经贸公司在租赁场地开始建房。
2005年5月20日，吉星德亿经贸公司与北京宏驰建筑工程中心签订《协议书》，约定宏驰中心作为承包人，工程名称为榆垡农贸市场大棚商铺及室外工程，工程地点为大兴区榆垡镇，工程内容为土建、水、暖、电、室内外工程、供水、供暖、雨水、污水、道路厕所等，工程承包范围为土建、水、暖、电、及室外工程，合同开工日期2005年6月1日，竣工日期2007年9月1日，合同价款670万元。
2007年12月18日，吉星德亿经贸公司与宏驰中心签署《工程结算书》，确认工程内容：大棚及单层商铺2栋，共2301平方米；两层商铺一栋，2080平方米；公共厕所一座，86平方米，化粪池一座；混凝土道路及方砖道路，供水，供暖，雨污水等按发包方提供图纸要求，完成一期工程。按双方确认的工程量，确认以上工程结算总价为670万元。
2013年7月10日，吉星德亿榆垡公司与兴展公司签订《榆垡镇居住区土地一级开发项目拆迁补偿协议》，约定：吉星德亿榆垡公司在拆迁范围内所有正式非住宅房屋位于榆垡镇榆垡村，实际建筑面积7826.29平方米，房屋营业面积7815.31平方米，场地经营面积19331.42平方米；兴展公司给付吉星德亿榆垡公司拆迁补偿款共计38085230元（其中包含房屋重置成新价7443366元，装修及附属物补偿7124390元，停产停业综合补助费23321817元，搬迁补助195657元）。
2012年7月16日，吉星德亿榆垡公司从兴展公司领取拆迁补偿款1904万元，于同年7月30日领取拆迁补偿款571.2万元，剩余款项尚未领取。
2013年，吉星德亿榆垡公司与榆垡镇政府签订《解除租赁证明》，约定：因榆垡镇居住区土地一级开发项目拆迁，自2013年6月15日起，榆垡镇政府与吉星德亿经贸公司签订的租赁合同终止。
2013年6月15日，榆垡镇政府出具证明一份，写明：吉星德亿榆垡公司在榆垡镇榆垡村承租的榆垡镇政府土地，水费、电费、房屋、土地、设备等租金均已交齐，不拖欠任何费用。
2013年1月20日，拓翌公司因其与吉星德亿经贸公司建设工程施工合同纠纷两案（（2012）大民初字第4079号、（2012）大民初字第4082号）判决，分别向本院申请执行，本院以（2013）大执字第908号、910号两案立案执行。
经拓翌公司申请，本院执行局根据其提供的财产线索，于2013年5月23日作出（2013）大执字第908号、910号强制执行裁定书，将吉星德亿榆垡公司在北京兴展盛业投资有限公司应得的榆垡市场拆迁补偿金850万元予以冻结。
两案强制执行中，2014年1月8日，拓翌公司与隆固三源公司、吉星德亿榆垡公司达成《执行和解协议》，约定：1、申请人拓翌公司与被执行人隆固三源公司协商认可两案需偿还本金及利息共计930万元，申请人放弃其他执行请求；2、被执行人于2014年1月27日偿还150万元，于2014年2月底偿还100万元，于2014年3月底偿还150万元，于2014年4月底偿还150万元，于2014年5月底偿还150万元，于2014年6月底偿还230万元；3、担保人吉星德亿榆垡公司同意以大兴法院执行局冻结的其在兴展公司的拆迁款为上述还款进行担保，如果被执行人未按上述还款计划履行，法院可将吉星德亿榆垡公司在兴展公司被冻结的拆迁款直接强制执行并将相关数额支付给申请人。
此后，被告隆固三源公司未履行执行和解协议，被告吉星德亿榆垡公司以冻结的850万元系其所有为由提出案外人执行异议，本院（2014）大执字第1374号裁定中止执行。
本案庭审中，双方的争议焦点如下：
原告拓翌公司称：法院执行案件卷宗中的协议书、工程结算单可以说明2007年之前被告隆固三源公司已将本案涉及的房屋和附属物建好，所有权归其所有；执行卷宗中黄伟荣（榆垡镇政府企业办主任）的联系工作笔录可以说明榆垡市场地上房屋、装修和附属物都是被告隆固三源公司2006年、2007年建造完毕的；问话笔录可以说明在执行过程中被告隆固三源公司将财产转移给被告吉星德亿榆垡公司。被告吉星德亿榆垡公司在1374号执行案件中提供的拆迁补偿协议不真实。法院调取的拆迁档案中的拆迁补偿协议是真实的，约定总补偿款是38085230元，其中房屋重置成新价和装修附属物补偿应该是被告隆固三源公司所有，对于其中停产停业综合补助费、搬迁补助我方并不主张。拆迁档案中的房屋条件登记表载明了拆迁房屋建成年代是2007年，这与法院的问话笔录是吻合的，评估公司是按2007年建造的时间来进行评估的，经过核准登记的面积是7826.29平米，评估的材料都载明房屋建造的年代是2007年，这个时候被告吉星德亿榆垡公司还没有设立。被告吉星德亿榆垡公司是2008年7月21日设立，2008年7月前榆垡市场已由被告隆固三源公司经营3、4年了，被告吉星德亿榆垡公司只能具有榆垡市场的经营权，没有房屋的所有权，被告吉星德亿榆垡公司没有权利得到房屋重置成新价格和装修附属物补偿。拆迁档案中的承诺书的日期是2013年6月15日，从承诺书的内容看被告吉星德亿榆垡公司只是使用人，兴展公司只承认吉星德亿榆垡公司是使用人，不承认其是所有人，其以使用人的身份将被告隆固三源公司的拆迁款领走了。
被告隆固三源公司称：对执行卷宗内的协议书真实性认可，证明目的不认可，从工程结算书看只有结算书对应的工程是以我公司名义签订的建设施工合同，但从我公司账目看并没有相应的工程付款记录，因此虽然是以我公司名义签的合同，但付款人不是我公司。而且只有这个协议对应的工程是以我公司名义签订的合同，除此之外该市场的其余工程不是以我公司名义签订的，我公司也没有付款。从工程结算书看总共的面积是4300余平米，实际被拆迁人拆迁补偿面积是7826.29平米。对黄伟荣的工作联系笔录、问话笔录的真实性认可，证明目的不认可，从证据的内容无法看出二被告之间有转移财产的行为。对法院调取的拆迁档案真实性认可，但对于原告所述的证明目的都不认可，所有的拆迁补偿协议及相关的法律文件都是由被告吉星德亿榆垡公司与拆迁公司签订的，并且被告吉星德亿榆垡公司的被拆迁人身份经过了政府以及拆迁公司的初审和终审，因此被告吉星德亿榆垡公司是合法的被拆迁人。
被告吉星德亿榆垡公司称：对执行卷宗内的协议书、工程结算书真实性认可，证明目的不认可，从工程结算书看以被告隆固三源公司名义签合同的建筑面积是4447平米，而实际拆迁补偿面积是7826.29平米，中间相差的3000多平米不是被告隆固三源公司签订的合同，也不是被告隆固三源公司建设的，这3000多平米都是我公司建设且支付工程款，所以原告所主张的拆迁补偿协议第一、二项由被告隆固三源公司所有理由不能成立。黄伟荣的工作联系笔录不能证明地上物是被告隆固三源公司所有，事实上吉星德亿公司下属的十几家公司字号都有吉星德亿，公司以外的人不能清楚分辨到底是吉星德亿哪个公司。对原告提出的拆迁补偿协议问题，事实上是2012年就签订了拆迁补偿协议，2012年7月16日已支付了第一笔拆迁款，我方在1374号执行案件中提供的证据材料是真实合法有效的。我方已经依法签订了拆迁补偿协议，榆垡市场实际经营人和土地实际使用人均是我方，拆迁补偿款当然应全部归我方所有。
上述事实，有本院执行案件卷宗、本院调取的拆迁档案材料、原告拓翌公司提交的工商信息查询单、租地协议书、解除租赁证明、拆迁补偿协议、承诺书、照片、被告吉星德亿榆垡公司提交的证明、起诉状等证据材料及双方当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：根据本案审理查明的情况，被告隆固三源公司设立于1996年9月3日，而被告吉星德亿榆垡公司设立于2008年7月21日，涉诉榆垡市场的土地租赁合同系被告隆固三源公司与榆垡镇政府于2005年4月30日所签，涉诉房屋及附属物系被告隆固三源公司于2007年前建设完成。被告吉星德亿榆垡公司虽实际经营榆垡市场并与拆迁人兴展公司签订拆迁补偿协议，但在该公司设立前被告隆固三源公司就已建设完成涉诉房屋及附属物，被告隆固三源公司应为涉诉房屋及附属物的所有权人。二被告虽辩称涉诉房屋及附属物属于吉星德亿榆垡公司所有，但未提交相关证据证明涉诉房屋及附属物存在权属变更的情况，本院不予采信。此外，二被告在审理中辩称从工程结算书看以被告隆固三源公司名义签定合同的建筑面积是4447平米，而实际拆迁补偿面积是7826.29平米，中间相差的3000多平米不是被告隆固三源公司建设，而是被告吉星德亿榆垡公司建设并支付工程款，对于该主张二被告亦未提交相关证据予以佐证，本院亦不予采信。综上，被告吉星德亿榆垡公司对涉诉房屋及附属物不享有所有权，只有使用经营权，本案诉争拆迁款中房屋重置成新补偿价格7443366元、装修及附属物补偿价格7124390元（合计14567756元）属于对涉诉房屋及附属物的所有权人的补偿，应归被告隆固三源公司所有，故，本案应许可对本院（2013）大执字第908号、910号强制执行裁定冻结的榆垡市场拆迁补偿金850万元的执行。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告北京吉星德亿榆垡贸易中心有限公司与北京兴展盛业投资有限公司签订的《榆垡镇居住区土地一级开发项目拆迁补偿协议》所确定拆迁补偿款中的房屋重置成新补偿款七百四十四万三千三百六十六元、装修及附属物补偿款七百一十二万四千三百九十元（合计一千四百五十六万七千七百五十六元）归被告北京隆固三源商贸有限责任公司所有；
二、许可原告北京拓翌建筑工程有限责任公司在本院（2013）大执字第908号、910号执行案件中对冻结的被告北京隆固三源商贸有限责任公司在北京兴展盛业投资有限公司应得的拆迁补偿款八百五十万元继续执行。
诉讼费七十元，由被告北京隆固三源商贸有限责任公司、北京吉星德亿榆垡贸易中心有限公司各负担三十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 时亚东
人民陪审员 常永春
人民陪审员 林树影
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 穆东雪