安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第00859号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：王大坤，行长。
委托代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。
被告：陈勇，男，1978年10月24日出生。
被告：姜春菊，女，1978年2月10日出生。
被告：安徽苏皖大市场开发有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：蔡金荣，总经理。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）诉被告陈勇、姜春菊、安徽苏皖大市场开发有限公司（以下简称苏皖公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理，依法组成合议庭，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行委托代理人李明到庭参加诉讼，被告陈勇、姜春菊、苏皖公司经本院公告送达出庭传票无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行诉称：陈勇、姜春菊系夫妻关系。2012年11月5日，原告与陈勇签订《个人房产抵押贷款合同》，约定向姜春菊发放贷款208万元，期限10年。姜春菊将其位于苏皖国际商贸城房屋为上述借款提供抵押担保，苏皖公司为上述借款提供保证担保。原告依约放款，被告陈勇未按约还款，故原告诉至法院请求判令：陈勇、姜春菊共同偿还原告贷款本金1822936.11元、利息35561.88元、罚息392.52元（自2014年10月1日计算至2014年12月1日止）及之后至实际付款之日止的罚息（按合同约定罚息利率计算）；被告陈勇、姜春菊赔偿原告实现债权费用20000元；原告对抵押物的折价或拍卖、变卖所得款项在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权；被告苏皖公司对上述债务承担连带担保责任。
原告提供如下证据证明自己的主张：
1、身份证、营业执照等，证明被告身份情况；
2、房产抵押贷款合同，证明原被告之间的贷款、抵押及担保事实，对贷款金额、期限、利息及违约责任等权利义务进行约定；
3、预告登记证，证明被告购买的房产已经抵押给原告，原告为抵押权人；
4、欠款明细表，证明逾期未还本金、利息、罚息的具体数额；
5、代理合同及代理费票据，证明原告为实现债权支付的律师费用。
被告陈勇、姜春菊、苏皖公司未提交书面答辩状，亦未提交证据材料。
本院对当事人提供的证据作如下认定：
对交行芜湖分行提供上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：
陈勇、姜春菊系夫妻关系。2012年11月5日，陈勇与交行芜湖分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：借款用途为购买苏皖国际商贸城房屋；借款金额为208万元；贷款期限10年；贷款利率7.86%，利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款上浮20%；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%…。苏皖公司作为保证人为贷款提供连带责任保证。
2012年12月12日，陈勇、姜春菊将位于芜湖县湾沚镇苏皖国际商贸城房屋在芜湖县房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记，金额为208万元。同年12月21日，交行芜湖分行向陈勇发放贷款208万元。自2014年10月起，陈勇未按期还款。截止2014年12月1日被告尚欠借款本金1822936.11元、利息35561.88元、罚息392.52元。交行芜湖分行为此产生实现债权费用2万元。
本院认为：交行芜湖分行与陈勇签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，属有效合同，对双方均具有法律约束力。陈勇应当按照合同约定的还款方式和期限向交行芜湖分行偿还借款本息。借款期间，陈勇未按期还款，行为已构成违约，交行芜湖分行依据合同约定有权收回全部借款本金及利息、罚息。交行芜湖分行主张实现债权费用2万元，符合法律规定，本院予以支持。陈勇、姜春菊系夫妻关系，上述债务发生在婚姻关系存续期间，故姜春菊应对上述债务承担共同还款义务。被告陈勇、姜春菊以其位于芜湖县湾沚镇苏皖国际商贸城房屋为借款办理预抵押登记，交行芜湖分行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。上述贷款既有被告陈勇、姜春菊提供物的担保又有苏皖公司提供人的担保，依据法律规定，苏皖公司应在抵押物拍卖、变卖所得的价款不足以清偿上述债务的部分承担连带保证责任，苏皖公司在承担保证责任后，有权向陈勇、姜春菊追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈勇、姜春菊于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金1822936.11元、利息35561.88元、罚息392.52元并支付自2014年12月2日起至判决确定给付之日止的罚息（罚息按合同约定标准计算）；
二、被告陈勇、姜春菊于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用2万元；
三、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对位于芜湖县湾沚镇苏皖国际商贸城房屋享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
四、被告安徽苏皖大市场开发有限公司在抵押物（位于芜湖县湾沚镇苏皖国际商贸城房屋）拍卖、变卖所得的价款清偿上述债务不足部分承担连带清偿责任；被告安徽苏皖大市场开发有限公司在承担清偿责任后，有权向被告陈勇、姜春菊追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22030元，保全费5000元，公告费560元，由被告陈勇、姜春菊、安徽苏皖大市场开发有限公司承担（原告已预交，三被告在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
人民陪审员 许云峰
人民陪审员 孙建勇
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 李 霞
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。