上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第15089号
原告冯新，男，1965年2月5日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人於飞，上海汇银律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ，上海汇银律师事务所律师。
被告毕琨，男，1962年3月17日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告方洁，女，1966年11月17日生，汉族，住同被告毕琨。
原告冯新诉被告毕琨民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理后，因原告的申请，本院依法追加方洁为本案共同被告，并依法组成合议庭，于同年8月28日公开开庭进行了审理，原告冯新的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告毕琨、方洁经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告冯新诉称，两被告系夫妻。2014年3月被告毕琨向原告借款人民币370万元（以下币种同）用于经商。原告与两被告签订了《房地产借款抵押合同》（以下简称借款合同）并办理了（2014）沪杨证经字第806号债权文书公证书，约定借款期限为2个月，月利率为1.86%，借款合同还约定若原告通过诉讼方式实现债权，被告应当按照《上海市律师服务收费政府指导价标准》承担原告律师费用。2014年3月14日，原告通过银行转账向被告毕琨支付了借款，同年3月20日双方办理房地产抵押登记，原告取得抵押权。届期两被告未归还任何款项，嗣后在原告的要求下，上海市杨浦公证处出具了（2014）沪杨证执字第66号《执行证书》，原告凭此《执行证书》向上海市浦东新区人民法院申请强制执行，但该院裁定不予执行。为此，原告起诉请求法院判令：1、两被告共同偿还原告借款本金370万元；2、两被告共同支付原告借款利息137，640元（370万元＊2个月＊1.86%）；3、两被告共同支付原告以370万元为本金，按照月利率1.86%计算自2014年5月15日起至判决生效之日止的逾期利息；4、两被告共同支付原告律师费69，064元（已按政府指导价下调）；5、原告就上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室房屋实现优先受偿权；6、本案诉讼费由两被告承担。
被告毕琨、方洁未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明，两被告系夫妻关系。2014年3月11日，甲方冯新（出借人、抵押权人）与乙方毕琨（借款人、抵押人）、丙方方洁（抵押人）签订借款合同，其中方洁由毕琨代签，借款合同约定乙方向甲方借款370万元用于经商，借款期限自2014年3月12日起至2014年5月11日止（以实际放款日为准，期限相应顺延），利息按月计算，不足一月，按一月计算，月利率为1.86%；抵押房产为上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室，权利价值710万元（协商价），该房地产已设定抵押，此次为余额抵押，甲方知晓上述情况，接受余额抵押；抵押担保范围：借款本金、违约金（逾期违约金）和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用；乙方还清借款本息，支付完毕相应费用，并已全部履行本合同各项条款，合同即告终止；若乙方未取得甲方书面延期还款同意书逾期还款，除应向甲方归还借款本息外，还应支付：1、逾期利息：按月计算，不足一月，按一月计算，月利率为1.86%；2、违约金：按未归还借款金额的20%计算；实现债权的合理费用包括但不限于执行证书公证费、律师费［费用收取标准按沪价费（2009）004号《上海市律师服务收费政府指导价标准》计算］，此外，借款合同还就借款的偿还方式、执行等事项进行了约定。
合同签署次日，经原告申请，上海市杨浦公证处出具了（2014）沪杨证经字第806号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，赋予借款合同强制执行效力。2014年3月14日，原告转账支付被告毕琨830万元，其中460万元另案处理，被告毕琨出具收条。同年3月20日，双方办理了上述房屋的房地产抵押登记，登记债权数额370万元。合同届期，因被告毕琨未还款，原告遂向上海市杨浦公证处申请出具关于借款合同的执行证书，上海市杨浦公证处出具了编号为（2014）沪杨证执字第66号的《执行证书》，原告凭此《执行证书》向本院申请强制执行，但因债权文书公证书不符合制作规范被本院裁定不予执行，由此引发本案诉讼。
另查明，原告为提起本案诉讼支付律师费69，064元。
以上事实，由原告提供的借款合同、（2014）沪杨证经字第806号《具有强制执行效力的债权文书公证书》、收条、银行转账凭证、（2014）沪杨证执字第66号《执行证书》、（2014）浦执字第13373号《执行裁定书》、上海市房地产登记证明、《聘请律师合同》、律师费发票、常住人口登记表摘抄以及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告毕琨向原告借款370万元并由被告毕琨、方洁用自有房产抵押的事实，原告已提供充分的证据加以证明，本院依法予以确认。被告毕琨未按借款合同约定按期还款，属违约，理应承担相应的法律责任。由于本案借款及抵押担保均发生在两被告婚姻关系存续期间，该债务属于夫妻共同债务，故原告要求两被告共同还款并支付利息、律师费的诉讼请求本院应予支持。经查，原告诉请的利息、律师费数额及计算标准均无不当，本院予以确认。原告另主张被告不履行还款义务时对抵押物优先受偿，以实现抵押权，符合法律规定，本院当予支持。两被告经本院合法传唤未到庭应诉，应视为放弃抗辩的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告毕琨、方洁于本判决生效之日起十日内共同归还原告冯新借款本金人民币370万元；
二、被告毕琨、方洁于本判决生效之日起十日内共同支付原告冯新借款利息人民币137，640元；
三、被告毕琨、方洁于本判决生效之日起十日内共同支付原告冯新以人民币370万元为本金，按照月利率1.86%计算自2014年5月15日起至本判决生效之日止的逾期利息；
四、被告毕琨、方洁于本判决生效之日起十日内共同支付原告冯新律师费人民币69，064元；
五、若被告毕琨、方洁届期未履行上述第一、二、三、四项判决中确定的付款义务，原告冯新有权就被告毕琨、方洁抵押的上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室房屋按法律规定实现优先受偿权。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币38，053元，由被告毕琨、方洁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 益颢颖
人民陪审员 王玛娜
人民陪审员 许培林
二〇一五年九月七日
书 记 员 邬学成
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出本公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。