湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0381民初568号
原告：熊瑛，女，1964年10月24日出生，汉族，住湖北省丹江口市。
委托诉讼代理人：刘均，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：李玲，女，1979年8月6日出生，汉族，住湖北省丹江口市。
委托诉讼代理人：唐智勇，湖北永欣律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告熊瑛与被告李玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告熊瑛及其委托诉讼代理人刘均，被告李玲及其委托诉讼代理人唐智勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊瑛向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与被告《租赁合同》；2、要求被告按照每月4833.33元支付原告房屋占用费直至腾退房屋为止；3、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年2月5日，原告与被告签订了《租赁合同》，合同第一条约定原告将自己坐落在丹二路一楼自南向北第一间门面房的房屋建筑面积26.5平方米租赁给被告；第二条约定租赁期限为1年，从2017年1月1日至2017年12月31日止；第三条约定年租金为58000元，押金3000元。合同生效后双方均依约履行了义务。2017年12月31日合同到期后，原告要求收回房屋，不再租赁给被告，被告同意解除合同，但以自己从他人手中接手支付转让费为由欲再次转让拒不退房。
被告李玲辩称：1、根据与原告丈夫赵正华签订的《房屋租赁协议》，租赁期限为三年，租赁期限未到期；2、根据原告提交的2016、2017两份《租赁合同》是一脉相承，第三条明确约定在当年12月份交下一年租金，次年使用，即使合同到期，按照合同法的规定在被告仍然使用房屋的情况下，视为不定期租赁，原告必须采取合理方式并给予被告足够的履行期限解除合同，本案中原告没有充分证据证明其履行了解除合同的义务，因此本案合同尚未终止；3、原告在被告不在场的情况下，将门锁换掉，实际控制房屋，被告因此受到了很大的损失，不应当支付原告占用费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
关于租赁合同期限及效力。原告熊瑛向本院提供《租赁合同》二份、《解除门面租赁合同通知书》及相关照片；证明被告李玲租赁原告丈夫的门面房，租期为一年，2017年12月31日到期；2018年1月3日原告丈夫赵正华到门面房向被告李玲送达《解除租赁合同通知书》，并于次日将之张贴于门面房门上，告知被告李玲租赁房屋已到期。被告对《租赁合同》真实性没有异议，但《租赁合同》约定被告交清第一年房租后，以后每年年底交清第二年租赁费，第二年继续使用，那么按照合同法的规定在被告仍然使用房屋的情况下，视为不定期租赁，原告必须采取合理方式并给予被告足够的履行期限解除合同，本案中原告没有充分证据证明其履行了解除合同的义务，因此原告诉称的租赁合同到期，没有事实依据；对《解除租赁合同通知书》真实性不清楚，因为被告没有收到，且相关照片，不能证明原告当时送达交给被告的是什么样的文件，达不到原告的证明目的。被告向法庭提交了被告李玲与原告丈夫赵正华2015年7月15日签订的《房屋租赁协议》一份，证明被告李玲与原告丈夫赵正华签订了《房屋租赁协议》，租赁期为三年，每年租金1200元，从2015年7月15日开始计算。原告认为《房屋租赁协议》是虚假合同，赵正华签字不是本人签字，且合同中约定的租期三年，租金约定与被告李玲实际缴纳的租金不一致。本院认为，被告李玲向本院提交《房屋租赁协议》经原告丈夫赵正华确认，其对该《房屋租赁协议》不知情，协议上“赵正华”不是本人签字，且协议约定的租金1200元每月与同地段门面租金的市场行情明显不符，且庭审中原告熊瑛向本院提供了二份《租赁合同》，被告李玲对二份《租赁合同》真实性无异议，且已按每年58000元缴纳租金，即使被告李玲提供的《房屋租赁协议》属实，但原告熊瑛提供二份《租赁合同》对《房屋租赁协议》构成实质性的变更且已实际履行，故2017年12月31日租赁期限已到期。综上，本院对原告熊瑛提交的《租赁合同》予以确认，原被告租赁合同至2017年12月31日到期，原告丈夫赵正华已向被告李玲告知租赁房屋已到期，已履行合同解除的通知义务。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2017年2月5日，原告熊瑛与被告李玲签订了《租赁合同》，将其丈夫赵正华所有的位于丹二路一楼自南向北第一间门面房，房屋建筑面积26.5平方米租赁给被告李玲，租赁期限为1年，从2017年1月1日至2017年12月31日止，租金为58000元每年，合同生效后双方均依约履行了义务。合同到期后，原告将租金提高为80000元每年，2018年1月3日原告丈夫赵正华到门面房向被告李玲送达《解除租赁合同通知书》，并于次日将之张贴于门面房门上，告知被告李玲租赁房屋已到期。此后，双方未续签合同，原告熊瑛要求收回房屋，不再租赁给被告李玲，被告李玲也同意解除合同，但以自己从他人接手时支付转让费为由要求再次转让而拒不退房。2018年1月11日双方发生纠纷，警察出警告知协商解决，未果。原告熊瑛遂于2018年1月13日更换门锁，将被告李玲的货物一并锁在门面房内，钥匙至今还在原告熊瑛掌握中。
原告在庭审中表示庭后视情况向法庭申请对被告提交的《房屋租赁协议》中赵正华的字迹进行鉴定，不书面提出视为放弃，现原告未提出鉴定申请，视为对该项权利的放弃。被告在法庭辩论时提出，如果调解不成，将提出反诉要求原告赔偿被告的经济损失及商品贬值损失，现本案经调解未能达成一致意见，被告亦未提出明确的反诉请求，故本院对此不予审理，被告可就其相关经济损失另行主张。
本院认为，合同的订立应为当事人的真实意思表示。本案中，原被告的争议焦点在于原被告之间租赁合同是否到期，原被告分别向法庭进行了举证。经查，原被告于2017年2月5日签订《租赁合同》，约定租赁期限为1年，从2017年1月1日至2017年12月31日止。租赁期限届满后，原被告未续签合同，原告熊瑛向被告李玲告知租赁房屋已到期，已履行合同解除的通知义务，故该合同已履行完毕，自行终止。原告提出解除合同请求，因合同已到期，双方未续签，双方亦对解除合同无异议，应予确认。对于原告熊瑛要求被告李玲按照每月4833.33元支付房屋占用费直至腾退房屋为止，因原告熊瑛于2018年1月13日将该房屋更换门锁，被告实际占用时间为12天，此后被告李玲不再实际支配使用该门面房，故房屋占用费应当为1906.85元（58000元/年÷365天×12天），超出部分，本院不予支持。被告李玲辩称，“合同未到期，原告未尽到通知义务”与庭审查明事实不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第九十二条、第九十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告熊瑛与被告李玲于2017年2月5日签订的《租赁合同》解除；
二、被告李玲十五日内支付原告熊瑛房屋占用费1906.85元；
三、驳回原告熊瑛的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取为50元，由被告李玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 员 陈 勇
二〇一八年三月二十二日
法官助理 柯明飞
书 记 员 杨雪芹
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。