福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0781民初1938号
原告：中国银行股份有限公司邵武支行，住所地邵武市八一北路13号。
法定代表人：龚忠东，行长。
委托诉讼代理人：余德庆，福建维理律师事务所律师。
被告：黄明，男，1986年9月5日出生，汉族，邵武市和顺汽车运输有限公司员工，住邵武市。
被告：黄金福（系被告黄明的父亲），男，1963年6月9日出生，汉族，邵武市和顺汽车运输有限公司总经理，住邵武市溪南东路2号Ｂ区。
原告中国银行股份有限公司邵武支行（以下简称中国银行）与被告黄明、黄金福金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人余德庆到庭参加诉讼，被告黄明、黄金福经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行向本院提出诉讼请求：1、解除中国银行与黄明于2010年10月22日签订的《中国银行房屋借款合同》（编号：JSWCB20100838号）；2、判令黄明、黄金福共同归还中国银行借款本金1，274，685.02元及截止2017年8月7日的利息16，727.17元、罚息1，084.78元，并支付自2017年8月8日起至借款还清之日止按《中国银行房屋借款合同》约定的利率计算的利息、罚息，同时支付中国银行实现债权的律师代理费15，400元；3、中国银行有权对抵押物即邵武市昭武国际广场一层A16店面（产权证号：房权证邵武字第××号）进行折价或拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。事实和理由：黄明与黄金福系父子关系。2010年10月22日，中国银行与黄明签订《中国银行房屋借款合同》，合同约定：黄明向中国银行借款2，970，000元，贷款期限120个月，贷款月利率为5.62833‰；黄明提供所有的位于邵武市昭武国际广场一层A16店面作为借款担保；黄金福自愿对黄明的借款承担共同还款责任。合同还对双方的其他权利义务作了约定。2010年10月22日，中国银行与黄明就抵押的财产办理了抵押登记手续。2010年10月26日，中国银行向黄明发放借款2，970，000元。黄明、黄金福从2017年5月起未按合同约定按期归还借款本息，中国银行经多次催讨均无果，故向法院起诉，请求判如所请。
黄明、黄金福均未作答辩。
中国银行围绕诉讼请求向本院提供如下证据：
书证1、《中国银行房屋借款合同》，拟证明中国银行与黄明约定借款的金额、期限、利率、违约责任等各项事实。
书证2、房他证邵武字第××号他项权证、房权证邵武字第××号房屋所有权证，拟证明中国银行与黄明就抵押的房产办理了抵押登记手续的事实。
书证3、共同还款声明书，拟证明黄金福对黄明的借款本息承担共同还款责任的事实。
书证4、个人消费贷款借款借据、放贷通知书，拟证明中国银行于2010年10月26日向黄明发放贷款2，970，000元的事实。
书证5、拖欠本息清单，拟证明黄明从2017年5月起未按合同约定履行还款义务，截止2017年8月7日，黄明拖欠中国银行借款本金、利息、罚息的事实。
书证6、婚姻状况具结书，拟证明借款时黄明未婚的事实。
书证7、委托代理合同、代理费发票、银行转帐回单，拟证明中国银行为实现债权支付律师代理费15，400元的事实。
黄明、黄金福经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。
黄明、黄金福均未提供证据。
本院认为，对中国银行提供的证据，虽未经黄明、黄金福当庭质证，但经本院审查，具有真实性、合法性，且与本案有关联性，予以采信。
本院经审理认定事实如下：黄明与黄金福系父子关系。2010年7月9日，黄金福向中国银行出具共同还款声明书一份，声明愿意按照《中国银行个人住房贷款借款合同》约定与借款人黄明向中国银行借款2，970，000元（期限120个月）共同承担还款责任，如无法按时偿还借款时愿意承担由此产生的一切法律责任。2010年10月22日，中国银行与黄明、福建省邵武福圣房地产开发有限公司签订《中国银行房屋借款合同》（合同编号：JSWCB20100838号），合同约定：1、贷款人为中国银行，借款人为黄明，抵押人为黄明，保证人为福建省邵武福圣房地产开发有限公司。2、贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人商业用房贷款2，970，000元；贷款期限为120个月；年利率为6.754%；贷款用途为购买邵武市小东门西面昭武国际广场一层A16号店面。3、自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；还款日为每月20日，还款方式为等额本息还款。4、借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，并有权对借款人未支付的利息计收复利。5、借款人违反本合同第一条至第十二条中的任何条款，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。6、抵押人保证以其合法所有的座落于邵武市小东门西面昭武国际广场一层A16号店面（房权证邵武字第××号）的房产抵押给贷款人作为偿还借款的担保；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）；抵押期限从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。7、借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。合同同时对其他条款、特别提示等均作了约定。合同签订后，中国银行于2010年10月26日向黄明发放了贷款2，970，000元，黄明向中国银行出具《个人消费贷款借款借据》一份，借款借据载明：黄明向中国银行借款2，970，000元，期限自2010年10月26日至2020年10月26日，年利率为6.754%，借款用途为购房。2012年7月20日，中国银行与黄明在邵武市房地产管理处办理了房产抵押登记（房他证邵武字第××号）。《中国银行房屋借款合同》履行至2017年5月20日，黄明未按合同约定按期归还中国银行借款本息。截止2017年8月7日，黄明尚欠中国银行借款本金1，274，685.02元、利息16，727.17元、罚息1，084.78元。
同时查明，中国银行为实现债权而提起本次诉讼支付律师代理费15，400元。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。黄明、黄金福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中陈述、质证和辩论等诉讼权利。本案中国银行与黄明、福建省邵武福圣房地产开发有限公司签订的《中国银行房屋借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中国银行依照合同约定向黄明发放了贷款，已履行出借义务，但黄明在履行合同过程中，未按合同约定的期限返还中国银行借款本息，且在中国银行多次催讨后仍未返还，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，黄金福向中国银行出具共同还款声明书，承诺愿意与黄明共同承担偿还中国银行借款本息的义务，故中国银行要求解除与黄明于2010年10月22日签订的《中国银行房屋借款合同》及要求黄明、黄金福共同偿还借款本金1，274，685.02元及截止2017年8月7日的利息16，727.17元、罚息1，084.78元，并支付从2017年8月8日起至借款还清之日按《中国银行房屋借款合同》约定的利率计算的利息、罚息的诉请，于法有据，本院均予以支持；本案黄明因未按合同约定的期限返还中国银行借款本息，中国银行为了实现债权而提起诉讼支付律师代理费15，400元，且提供了委托代理合同、律师代理费发票、银行转帐回单等证据证明，根据《中国银行房屋借款合同》的约定及共同还款声明书的承诺，该费用应由黄明、黄金福共同承担，故中国银行要求黄明、黄金福共同支付律师代理费15，400元的诉请，本院予以支持；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案黄明将其所有的座落于邵武市小东门西面昭武国际广场一层A16号店面抵押给中国银行作为借款担保，且办理了房产抵押登记，根据上述法律规定，黄明应就抵押物权向中国银行承担担保责任，故中国银行要求对设立的抵押物进行折价或拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿的诉请，符合法律规定，本院予以支持。黄明、黄金福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司邵武支行与黄明于2010年10月22日签订的《中国银行房屋借款合同》（合同编号：JSWCB20100838号）；
二、被告黄明、黄金福应于本判决生效之日起十日内共同返还原告中国银行股份有限公司邵武支行借款本金1，274，685.02元及截止2017年8月7日的利息16，727.17元、罚息1，084.78元，并支付从2017年8月8日起至借款还清之日止按《中国银行房屋借款合同》约定的利率计算的利息、罚息；
三、被告黄明、黄金福应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司邵武支行律师代理费15，400元；
四、若被告黄明、黄金福未履行上述第二、三项还款义务，则原告中国银行股份有限公司邵武支行有权对被告黄明所有的座落于邵武市小东门西面昭武国际广场一层A16号店面（产权证号：房权证邵武字第××号）的房产进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)》第二百五十三条(?javascript:SLC(98761,229)?)规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16，571元，由黄明、黄金福共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 傅安发
人民陪审员 方劲雁
人民陪审员 缪存彬
二〇一八年一月十二日
书 记 员 张 明
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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