山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁01民终4569号
上诉人（原审被告）:济南天鸿房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人：薛振友，董事长。
委托诉讼代理人：徐征年，国浩律师（济南）事务所律师。
委托诉讼代理人：孙英国，国浩律师（济南）事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：刘震，男，1985年12月18日出生，山东大学齐鲁医院高新区医院医生，户籍地济南市，现住济南市。
原审被告：周书军，男，1965年9月15日出生，汉族，户籍地河北省沧州市南皮县，住济南市。
原审被告：北京天鸿尊逸物业管理有限公司济南分公司，住所地济南市。
负责人：崔立新，总经理。
委托诉讼代理人：吕绍礼，男，1986年3月24日出生，汉族，公司员工，住公司宿舍。
委托诉讼代理人：李俊卿，山东齐鲁律师事务所律师。
上诉人济南天鸿房地产开发有限公司(以下简称天鸿房地产公司)因与被上诉人刘震、原审被告周书军、北京天鸿尊逸物业管理有限公司济南分公司（以下简称天鸿物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2018）鲁0112民初738号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
天鸿房地产公司上诉请求:一、撤销一审判决第二项，即“济南天鸿房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付刘震房屋维修款600元。”二、一、二审诉讼费用均由刘震承担。事实与理由：第一，本案天鸿房地产公司对刘震的损失没有任何过错且未实施加害行为，刘震卫生间、厨房漏水系其楼上住户将防水、水管、过门石拆除未做好防水导致漏水，其所受损失应有侵权人承担，与天鸿房地产公司无关。另外，没有证据证明厨房分水器漏水导致刘震房屋漏水及损失。第二，本案存在两种法律关系，即周书军与刘震之间的因漏水产生的侵权法律关系，本案刘震以侵权关系起诉周书军，并列天鸿房地产公司为被告，应以刘震主张的侵权法律关系进行认定，本案天鸿房地产公司不应承担任何责任。
刘震辩称，这是楼上和天鸿房地产公司的事，不管这个钱谁负责，只要给我维修就行。我的房间漏水，是因为楼上的分水器漏水，而我的房子在保修期内。
周书军述称，对一审判决没意见。
天鸿物业公司述称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回天鸿房地产公司的上诉请求。
刘震向一审法院起诉请求：请求周书军、天鸿房地产公司、天鸿物业公司共同承担刘震房屋维修款4000元、精神损害赔偿金1000元、误工费5000元、维修期间及维修后房租3000元。
一审法院认定事实如下：2013年8月8日，刘震、贾翘俏与天鸿房地产公司签订《商品房买卖合同》，位于济南市历城区工业北路，冷水沟以东，小区现定名为：万象新天小区；楼号：A-5号楼1单元11层，房号1-1104,合同约定交房日期为2015年9月30日前；2016年3月刘震正式入住该房屋，2016-2017年采暖季暖气供暖前进行打压试水，2016年10月26日，刘震发现厨房顶部有渗水现象，天鸿物业公司关闭暖气供水，并通知施工单位进行维修，因刚供暖维修厨房顶部效果不理想，施工单位承诺另行协商维修事宜；2017年4月15日，刘震发现家中卫生间顶部漏水；2017年10月份，周书军修理了自家卫生间的防水；2017年12月，周书军对刘震的卫生间及卧室进行了维修。
天鸿物业公司提交《关于8-2-1104家的调解全过程情况说明》一份，其中对1104、1204就房屋漏水事宜进行调查、调解有如下说明：业主刘震（1104业主）10月26日凌晨反映家中厨房顶部漏水，经过排查是因1204家中厨房分集水器漏水所致；2017年4月15日业主刘震（1104业主）反映家中卫生间顶部漏水。经过物业公司和施工单位的现场查看，确定是因为1204家中自行将卫生间的防水、水管、过门石全部拆改未做好防水导致漏水；2017年12月，1204业主派人到楼下1104维修了除厨房外的墙面及棚顶，1104对维修工人的态度及维修效果不满意；2017年12月16日，1104致电物业报修卫生间干湿分理处漏水问题维修未解决，1204认为走廊和干湿分离未必就是他家卫生间漏水导致，也有可能是第一次厨房分水器漏水导致，所以1204与施工单位就走廊及干湿分离及客厅的阴水到底是谁家原因造成的不能达成一致。1104家的基本情况：基本上问题不影响美观和居住（厨房及干湿分离有吊顶，一般不易看到腻子情况，卧室维修后，在1104的指引下，看出是有点不平，客厅及走廊未明显看出有浸水迹象）。
一审法院认为，本案中至刘震向一审法院起诉之日，造成刘震家房屋受损的主要原因有二，其一，暖气试水时周书军厨房的分集水器漏水所致；其二，周书军拆改卫生间过门石未做好防水所致。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定，在正常使用下，房屋建筑工程的供热与供冷系统最低保修期限为2个保暖期、供冷期。本案中周书军厨房的分集水器漏水，应属房屋附属设施的原因导致，因此对刘震房屋所受的损害天鸿房地产公司应当承担损害赔偿责任；周书军拆改卫生间过门石未做好防水的行为与刘震房屋受损之间也存在因果关系，因此周书军亦应当承担损害赔偿责任。本案刘震房屋受损、周书军房屋内部漏水均为业主专有部分出现的情况，物业公司在未受业主委托的情况下没有合同义务且天鸿物业公司自侵权行为发生始即积极协调各方当事人、防止损害的继续扩大、同时协调当事人协商赔偿事宜，尽到了物业公司的职责，因此天鸿物业公司不应承担损害赔偿责任。
本案刘震提交的照片为漏水刚发生时形成，不能反映起诉之日房屋的实际损害情况，一审法院根据天鸿物业公司提交的调解全过程情况说明及当事人陈述，酌定房屋维修款为1200元，根据《中华人民共和国侵权责任法》第12条的规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确认责任大小的各自承担相应责任，难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任；本案中刘震未能提供证据证明周书军、天鸿房地产公司的损害范围，且周书军、天鸿房地产公司亦未能提交证据证明各自的行为导致的刘震房屋受损的具体位置，因此根据法律规定周书军、天鸿物业公司平均承担赔偿责任，即周书军赔偿刘震房屋维修款600元，天鸿房地产公司赔偿刘震房屋维修款600元。
刘震主张误工费5000元，及维修期间及维修后的房租3000元，刘震未提供证据证明其该部分损失及产生的必要性，故对该诉求，一审法院不予支持；刘震主张的精神损害赔偿金1000元，没有事实与法律依据，对该项诉讼请求一审法院不予支持。
综上，一审法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、周书军于判决生效之日起十日内支付刘震房屋维修款600元；二、济南天鸿房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付刘震房屋维修款600元；三、驳回刘震的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费63元，由刘震负担13元，周书军负担25元，济南天鸿房地产开发有限公司负担25元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
刘震提交了6张房子后期损失的照片，拟证明房子漏水到现在还没修缮。天鸿房地产公司质证称，对证据的真实性不予认可，照片无法显示与涉案房屋及因漏水所导致的损失有任何关联性，从照片上显示有部分位置是在吊顶上方，该部分是无须进行维修的。周书军质证称，对证据的真实性和所要证明的内容予以认可。天鸿物业公司质证称，对证据的真实性不予认可，且刘震房屋漏水的事实系天鸿房地产公司和周书军原因所致，与天鸿物业公司无关。历城区法院调解的过程说明是天鸿物业公司提供的，调解说明情况的内容也得到了两业主的认可，施工单位也愿意出这600元赔偿款。
经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，周书军厨房的分集水器漏水，分集水器属房屋附属设施，案发时尚在保修期内，天鸿房地产公司作为涉案房产的开发商应当承担责任。周书军拆改卫生间过门石未做好防水的行为与刘震房屋受损之间也存在因果关系。一审法院结合本案情况判决周书军、天鸿房地产公司各赔偿刘震600元房屋维修款并无不当。天鸿房地产公司关于本案应以侵权法律关系认定，其不应承担任何责任的主张，本院不予采信。
综上，天鸿房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费126元，由天鸿房地产公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭维敬
审 判 员 陈 勇
审 判 员 赵玉兰
二〇一八年八月六日
法官助理 宋文华
书 记 员 吴颖颖