江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第00870号
原告中国银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路13号。
负责人陈勇，该行行长。
委托代理人糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人陈志荣，江苏正大发展律师事务所律师。
被告卢进宝。
被告林秀平。
被告徐蝶来。
被告卢大勇。
第三人常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号。
法定代表人陆建达，该公司董事长。
委托代理人陆明莉。
原告中国银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟中行）诉被告卢进宝、林秀平、第三人常熟服装城集团有限公司（以下简称常熟服装城）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日受理后，依法由审判员高栋明适用简易程序公开进行审理。本案审理过程中，本院根据原告常熟中行的申请，依法通知被告徐蝶来、卢大勇为共同被告参加本案诉讼。本案于2014年8月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈志荣、第三人委托代理人陆明莉到庭参加诉讼。被告卢进宝、林秀平、徐蝶来、卢大勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟中行诉称：被告卢进宝、林秀平系夫妻。2012年12月17日，两被告因经营所需，向原告申请贷款。同日，被告林秀平出具共同还款承诺函，自愿对被告卢进宝的借款承担连带还款责任。被告卢进宝于2012年12月25日与原告签订《个人贷款合同》，向原告借款人民币100万元，借款期限12个月，自2012年12月25日至2013年12月25日止，贷款利率为固定利率，为实际放款日的贷款基准利率上浮35％，按月结息付息，到期一次还本，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收40％。双方并对担保、违约事件及处理等作了约定。2012年12月25日，被告卢进宝、林秀平并与原告签订了《个人贷款质押合同》，自愿将常熟服装城时装中心××××营业用房为原告的债权设立质押担保，并办理了监管登记。此后，原告依约发放贷款。现贷款到期，但被告卢进宝、林秀平未依约归还贷款本息。原告曾于2013年12月30日向被告卢进宝、林秀平发出律师函，要求被告立即还款付息，但两被告均未予履行。故原告提起诉讼，请求判令：被告卢进宝、林秀平立即归还原告借款本金人民币999765.68元，支付至2014年6月16日的拖欠本金的罚息人民币58377.91元，并支付自2014年6月17日起起至法律文书确定的履行之日止按合同约定的利率基础上加收40％计算的罚息，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；被告卢进宝、林秀平给付原告为实现债权而产生的律师费人民币60126元；确认原告享有质权，由第三人根据《协议书》约定进行公开处置被告所质押的常熟服装城时装中心××××营业用房后的所得价款优先支付给原告；本案诉讼费用由被告承担。
被告卢进宝、林秀平、徐蝶来、卢大勇未作答辩。
第三人常熟服装城述称：第三人同意原告意见，要求按照原被告与第三人间的三方协议履行，愿依约将两被告质押的商铺处置后将所得价款优先偿付本案所涉债务。
经审理查明：2012年12月17日，被告卢进宝、林秀平分别以借款申请人及配偶的身份，向原告申请单笔贷款，申请贷款金额100万元，贷款期限12月，还款方式按月还息到期一次性还本，以常熟服装城时装中心××××营业用房的使用权和优先续租权作质押。同日，被告林秀平向原告出具《共同还款承诺函》，确认其作为共同借款人，为借款人卢进宝向原告的借款100万元承担连带还款责任。2012年12月25日，被告卢进宝（借款人）与原告中行常熟支行（贷款人）签署《个人贷款合同》（编号2012年经字100874号），约定：被告卢进宝向原告常熟中行借款，贷款金额为人民币100万元，贷款期限12个月，贷款利率为固定利率（按实际放款日贷款基准利率上浮35％，贷款期限内合同利率不变），按月结息付息，到期一次还本，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收40％；由被告卢进宝、林秀平提供质押担保；借款人出现未按期归还贷款本息等情形时，贷款人可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费等相关费用损失等。
2012年12月25日，原告中行常熟支行（质权人）与被告卢进宝（出质人）签订《个人贷款质押合同》（编号2012年经字100874号），约定出质人以常熟服装城时装中心××××营业用房为前述《个人贷款合同》项下的债务提供质押，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给质权人造成的损失和其他所有应付费用。被告卢进宝、林秀平在“出质人”栏共同签字确认。同日，第三人常熟服装城（甲方）、被告卢进宝（乙方）、林秀平、原告中行常熟支行（丙方）签订《协议书》，约定“乙方自愿以其承租的时装中心市场××××营业用房的使用权及优先续租权作为向丙方借款的担保”，“当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，……如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系。”“甲方有权单方面决定提起终止甲乙双方原所签租赁合同，……甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息”。被告卢进宝、林秀平共同在“乙方（签字）”栏签字确认。当日，常熟服装城按约定发放了《贷款监管登记卡》。
2012年12月25日，原告中行常熟支行按约向被告卢进宝发放了贷款100万元，双方确认贷款月利率6.75‰，借款期限自2012年12月25日至2013年12月25日止。2013年12月30日，因被告未能按期偿付本息，原告向被告卢进宝、林秀平发出律师函，要求被告立即清偿到期欠款及应付利息。至2014年6月16日，被告卢进宝、林秀平结欠原告借款本金人民币999765.68元、拖欠本金的罚息人民币58377.91元。
2014年1月13日，被告徐蝶来、卢大勇向原告常熟中行出具《共同还款承诺书》，承诺对借款人卢进宝与原告前述的编号为2012经100874的贷款合同，被告徐蝶来、卢大勇作为共同债务人对借款人卢进宝在前述贷款合同项下的债务承担连带还款责任。
另查明：被告卢进宝、林秀平系夫妻，本案所涉债务发生于两被告夫妻关系存续期间。常熟服装城时装中心××××营业用房的承租方为被告卢进宝。原告为本案诉讼，与江苏正大发展律师事务所于2014年6月19日签订《委托代理合同》，并支付了律师代理费为60126元。
以上事实，有原告提交被告卢进宝与林秀平的结婚证、个人贷款合同、共同还款承诺书、个人贷款质押合同、协议书、贷款监管登记卡、借款借据、放款信息、逾期未还款查询、律师函、委托代理合同、律师代理费发票、付款凭证等证据及本案庭审笔录等附卷佐证，本院予以认定。
本院认为：本案当事人间签订的《个人贷款合同》、《个人贷款质押合同》、《协议书》及被告林秀平、徐蝶来、卢大勇出具的《共同还款承诺书》，系各方当事人的真实意思表示，依法成立并已发生法律效力，各方当事人应按约履行义务。在原告依约发放借款后，被告卢进宝作为借款人应按期履行还款付息的义务，逾期应承担约定的违约责任。故本院对原告要求被告卢进宝还款付息并承担违约责任的主张予以支持。被告卢进宝所负本案债务，发生于与被告林秀平夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务；且被告林秀平书面承诺作为共同债务人愿承担共同还款责任。故对原告要求被告林秀平共同偿还本案债务的主张，本院予以准许。被告徐蝶来、卢大勇书面承诺作为共同债务人愿对涉案借款承担共同还款责任，故对原告要求被告徐蝶来、卢大勇共同偿还本案债务的主张，本院予以准许。原告要求被告承担律师费的主张，符合双方约定和律师服务收费标准，本院予以支持。被告卢进宝、林秀平以其享有的商铺使用权和优先续租权进行质押，并办理了质押登记。原被告及第三人签署协议，确认在被告不能按期清偿贷款本息时，第三人有权对设定质押的商铺进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还原告的贷款本息。故对原告要求第三人公开处置常熟服装城时装中心××××营业用房使用权及优先续租权，以处置所得优先受偿的主张，本院予以准许，但应按约先行扣除有关费用。被告卢进宝、林秀平、徐蝶来、卢大勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利。应承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卢进宝、林秀平、徐蝶来、卢大勇共同偿还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币999765.68元，支付至2014年6月16日的罚息人民币58377.91元，并支付自2014年6月17日起至生效判决确定的履行日止按《个人贷款合同》约定的罚息。
二、被告卢进宝、林秀平、徐蝶来、卢大勇给付原告中国银行股份有限公司常熟支行为实现本案债权而产生的律师费人民币60126元。
三、第三人常熟服装城集团有限公司有权对常熟服装城集团有限公司时装中心××××商铺的使用权及优先续租权以拍卖、变卖等方式公开处置，原告中国银行股份有限公司常熟支行有权就上述处置所得款项扣除费用后优先受偿本案债务。
上述款项，被告卢进宝、林秀平、徐蝶来、卢大勇于本判决生效之日起十日内给付（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇至常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币7497元、财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币12497元，由被告卢进宝、林秀平、徐蝶来、卢大勇负担（原告同意其预交诉讼费人民币12497元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。
审判员 高栋明
二〇一四年九月二十八日
书记员 王晟红
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。