福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第3149号
原告莆田市建工投资集团有限公司，住所地莆田市城厢区。组织机构代码：15534528-1。
法定代表人陈智勇，总经理。
委托代理人王金财，福建理顺律师事务所律师。
委托代理人郑政煌，福建理顺律师事务所实习律师。
被告福建保兰德箱包皮具有限公司，住所地莆田市秀屿区。组织机构代码：75136991-7。
法定代表人郭顺元，董事长。
委托代理人孙江潮，福建诚毅律师事务所律师。
委托代理人林杰，男，汉族，该公司员工，住所地莆田市城厢区。
原告莆田市建工投资集团有限公司诉被告福建保兰德箱包皮具有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告莆田市建工投资集团有限公司的委托代理人王金财、郑政煌和被告福建保兰德箱包皮具有限公司的委托代理人孙江潮、林杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莆田市建工投资集团有限公司诉称：2011年7月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》四份，约定被告以人民币20273329元向原告购买位于莆田市城厢区荔城路东侧“和成天下”第X幢XXX号、XXX号、XXX号、XXX号商品房。后因被告急用资金，经市政府协调，原、被告于2014年9月30日达成《解除商品房买卖合同协议书》，约定：上述四份商品房买卖合同解除；原告向被告返还购房款人民币20000000元，余款待相关手续办理完整后结清；被告自愿退还房屋并协助办理解除合同备案相关手续等内容。随后原告分别于2014年9月30日和10月8日退还给被告购房款人民币15000000元和5000000元。2014年10月10日，原、被告向莆田市住建局申请办理合同登记备案注销手续，但因被告未能提供商品房买卖合同原件而无法办理注销手续。经催促后，被告于2014年10月28日在《湄洲日报》刊登合同原件遗失作废声明。次日，双方再次前往市住建局办理手续。2014年10月30日，市住建局告知双方上述商品房已于2014年10月22日被广州市海珠区人民法院查封，无法办理注销手续。原告即向莆田市中级人民法院提起诉讼，请求确认上述四份合同于2014年9月30日解除并判令被告协助办理该合同登记备案注销手续，且为此缴纳案件受理费人民币143167元。在该案审理期间，原、被告于2015年2月3日再达成《协议》，约定：被告在六个月内协调广州市海珠区人民法院解除对涉案商品房的查封，并应在法院解除查封后立即办理商品房买卖合同备案注销手续；被告应2015年2月5日前向原告汇款人民币20000000元作为履约保证金，原告收到该款之日起五日内向莆田市中级人民法院撤回对被告的起诉，该案法院收取的受理费由被告承担；若被告未能履行上述约定，造成涉案商品房买卖合同登记备案手续无法注销，则被告无权要求返还该履约保证金，双方立即恢复原四份《商品房买卖合同》的履行，该履约保证金抵作被告支付给原告的购房款人民币20000000元；涉案四份《商品房买卖合同》恢复履行的，被告还应补偿原告该人民币20000000元按银行同期贷款基准利率上浮30%计算的资金占用费等内容。2015年2月6日，被告向原告支付人民币20000000元。原告也依约向莆田市中级人民法院撤回起诉。现因被告未能在六个月内协调广州市海珠区人民法院解除对上述商品房的查封并办理合同备案注销手续，故请求判决：1、被告支付原告因处理商品房买卖合同事宜及退还购房款所产生的资金占用费人民币537044.44元及该款自起诉之日起按银行同期贷款利率计算的利息；2、被告支付原告因处理商品房买卖合同事宜所产生的另案诉讼费人民币71583.5元及该款自起诉之日起按银行同期贷款利率计算的利息；3、本案诉讼费由被告承担。
被告福建保兰德箱包皮具有限公司辩称：答辩人就本案纠纷一直与原告友好协商，且已依约履行了全部义务，但原告一次又一次提起诉讼、滥用诉权，分明是在浪费和消耗答辩人的财力和精力，本案系重复性诉讼，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2011年7月28日，原告莆田市建工投资集团有限公司和被告福建保兰德箱包皮具有限公司签订《商品房买卖合同》四份，约定被告分别以人民币5064048元、5021617元、5115262元、5072402元向原告购买位于莆田市城厢区荔城路东侧“和成天下”第X幢ＸＸＸ号、ＸＸＸ号、ＸＸＸ号、ＸＸＸ号商品房。上述四份合同均在莆田市住房和城乡建设局办理了商品房销售合同登记备案。
2014年9月30日，被告福建保兰德箱包皮具有限公司向原告莆田市建工投资集团有限公司出具《关于解除购房合同申请书》，表示现急需资金用于生产经营周转，请求解除上述四份商品房买卖合同。同日，原、被告签订《解除商品房买卖合同协议书》一份，约定：双方自愿解除上述四份商品房买卖合同；原告应于协议签订当日返还被告购房款人民币15000000元、于2014年10月8日再还人民币5000000元，余款待相关手续办理完整后结清；被告自愿退还房屋并协助原告办理解除上述四份商品房买卖合同备案相关手续等内容。随后，原告分别于2014年9月30日和10月8日退还给被告购房款人民币15000000元和5000000元。
后因位于莆田市城厢区荔城路东侧“和成天下”第X幢ＸＸＸ号、ＸＸＸ号、ＸＸＸ号、ＸＸＸ号商品房被广州市海珠区人民法院查封致使无法办理该四份商品房买卖合同的备案注销手续，原告莆田市建工投资集团有限公司于2014年底向莆田市中级人民法院提起诉讼，请求确认上述四份商品房买卖合同于2014年9月30日解除并判令被告福建保兰德箱包皮具有限公司协助办理该四份合同登记备案注销手续，且为此缴纳案件受理费人民币143167元。在该案审理期间，原、被告于2015年2月3日又签订《协议书》，约定：被告在六个月内协调广州市海珠区人民法院解除对涉案商品房的查封，并应在法院解除查封后立即办理商品房买卖合同备案注销手续；被告应2015年2月5日前向原告汇款人民币20000000元作为履约保证金，原告收到该款之日起五日内向莆田市中级人民法院撤回对被告的起诉，该案法院收取的受理费由被告承担；若被告未能履行上述约定，造成涉案商品房买卖合同登记备案手续无法注销，则被告无权要求原告返还该履约保证金，双方立即恢复原四份商品房买卖合同的履行，且该履约保证金抵作被告支付给原告的购房款人民币20000000元，原告亦无需承担逾期交房及逾期办证等责任；涉案四份商品房买卖合同恢复履行的，被告还应补偿原告人民币20000000元按银行同期贷款基准利率上浮30%计算的资金占用费（其中人民币15000000元自2014年9月30日起计息、人民币5000000元自2014年10月8日起计息，均计至被告支付履约保证金之日止）等内容。2015年2月6日，被告福建保兰德箱包皮具有限公司向原告莆田市建工投资集团有限公司支付履约保证金人民币20000000元。后因涉案的商品房仍被法院查封致无法办理商品房买卖合同备案注销手续，原告即于2015年8月5日向本院提起诉讼。
另查明，莆田市中级人民法院于2015年8月10日作出（2014）莆民初字第481号民事裁定书，裁定准许原告莆田市建工投资集团有限公司撤回起诉，案件受理费人民币143167元，减半收取为人民币71583.5元，由原告莆田市建工投资集团有限公司负担。
本案审理期间，被告福建保兰德箱包皮具有限公司于2015年8月22日提出管辖权异议。本院于2015年9月1日作出（2015）城民初字第3149号民事裁定书，裁定驳回被告提出的管辖异议。
上述事实，有原告莆田市建工投资集团有限公司提供的《商品房买卖合同》四份，营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、《关于解除购房合同申请书》、《解除商品房买卖合同协议书》、民事起诉状、《协议书》、民事裁定书各一份，银行汇款凭单一组，被告福建保兰德箱包皮具有限公司提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。
本院认为：原告莆田市建工投资集团有限公司与被告福建保兰德箱包皮具有限公司签订的《商品房买卖合同》、《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。现被告福建保兰德箱包皮具有限公司未能在签订协议书之日起的六个月内协调解决涉案的位于莆田市城厢区荔城路东侧“和成天下”第X幢ＸＸＸ号、ＸＸＸ号、ＸＸＸ号、ＸＸＸ号商品房的解除查封事宜且未能办理上述商品房买卖合同备案的注销手续，应当按照协议约定向原告支付资金占用费。原告莆田市建工投资集团有限公司要求被告福建保兰德箱包皮具有限公司支付资金占用费人民币537044.44元，但经核算（详见附表），被告应支付给原告的资金占有费为人民币528377.77元；原告同时要求被告支付另案受理费人民币71583.5元，此符合双方约定和法律规定，本院亦予以支持；但原告要求被告支付上述款项自起诉之日起按银行同期贷款利率计算的利息，缺乏依据，本院不予支持。被告福建保兰德箱包皮具有限公司的辩解缺乏依据，本院不予采信。据此，为维护法人的合法财产权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告福建保兰德箱包皮具有限公司应于判决生效之日起十日内偿还原告莆田市建工投资集团有限公司资金占用费人民币528377.77元及另案案件受理费人民币71583.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9886元，原告莆田市建工投资集团有限公司负担140.8元、由被告福建保兰德箱包皮具有限公司负担9745.2元。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 谢倩倩
人民陪审员 陈芹霞
人民陪审员 郭加跃
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 吴进伟
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间
履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附表：
本金（元）日期基准年利率上浮后
年利率计费天数资金占用费
（元）15000000
2014.9.306.00%7.80%531722502014.11.225.60%7.28%76230533.332015.2.6小计402783.33本金（元）日期基准年利率上浮后
年利率计费天数资金占用费
（元）50000002014.10.86.00%7.80%45487502014.11.225.60%7.28%7676844.442015.2.6小计125594.4420000000合计528377.77