福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0881民初1488号
原告：中国银行股份有限公司漳平支行，住所地漳平市和平中路62号，统一社会信用代码：91350881858070085L。
负责人：周金星，行长。
委托代理人：陈笙，男，该行职员。
委托代理人：罗清云，男，该行职员。
被告：陈永忠，男，1971年9月29日生，汉族，居民，住福建省漳平市和平北路北区。
被告：李蓉，女，1973年10月8日生，汉族，居民，住福建省漳平市和平北路北区。
原告中国银行股份有限公司漳平支行与被告陈永忠、李蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈笙到庭参加诉讼，被告陈永忠、李蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司漳平支行向本院提出诉讼请求：1、解除陈永忠与中国银行股份有限公司漳平支行签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号：2012年漳字TEF0412060号）；2、陈永忠、李蓉立即偿还贷款本金人民币140563.17元及利息3052.82元、罚息378.57元，合计143994.56元及自2018年8月16日起至款还清之日止的利息及罚息（利息及罚息的计算按贷款合同约定的方式计算）；3、中国银行股份有限公司漳平支行有权对抵押物（坐落于漳平市菁城街道和平北路西侧（天守阳光城）1-3#第1层11、12号房）拍卖、变卖、折价所得价款在上述债权范围内享有优先受偿。事实和理由：陈永忠、李蓉因购买坐落于漳平市菁城街道和平北路西侧（天守阳光城）1-3#第1层11、12号商业用房自有资金不足向中国银行股份有限公司漳平支行申请商业用房按揭贷款，双方为此于2012年7月18日签订了2012年漳字TEF0412060号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》。双方在借款合同中约定：（1）贷款金额人民币27万元；（2）借款期限为120个月；（3）利率执行中国人民银行规定的利率上浮10%，确定为年利率7.205%，利息自贷款发放之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；（4）未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；（5）未按期归还贷款本息，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押住房行使抵押权；（6）被告陈永忠、李蓉同意以其所购住房为本借款提供抵押担保。合同签订后，双方在漳平市房地产交易服务中心依法办理了抵押物登记手续，抵押权已设立。2016年1月11日办理了漳字第××号、漳字第××号《房屋他项权证》。中国银行股份有限公司漳平支行依约于2012年7月20日向陈永忠发放了人民币27万元的贷款，履行了合同义务。但从2018年3月至今，陈永忠、李蓉已连续5期未能依约履�还款义务，中国银行股份有限公司漳平支行多次催收未果。截止2018年8月15日，陈永忠贷款本息合计143994.56元。综上，中国银行股份有限公司漳平支行认为，陈永忠与李蓉系夫妻关系，中国银行股份有限公司漳平支行与陈永忠签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》合法、有效，各方均应严格以约履行。陈永忠、李蓉已连续多月未依约偿还借款本息，已构成违约，中国银行股份有限公司漳平支行有权依约解除《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，提前收回全部贷款本息。陈永忠、李蓉以其所购的商业用房为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，中国银行股份有限公司漳平支行对抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿的权利。
被告陈永忠、李蓉未到庭参加诉讼，�未提交书面答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月18日，中国银行股份有限公司漳平支行与陈永忠签订了一份编号为2012年漳字TEF0412060号的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同约定：贷款金额27万元；借款期限为120个月；如未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；未按期归还贷款本息，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并依法及本合同约定对抵押住房行使抵押权等内容。陈永忠、李蓉同意以其所购住房为本借款提供抵押担保。合同签订后，中国银行股份有限公司漳平支行与陈永忠、李蓉在漳平市房地产�易服务中心依法办理了抵押权登记手续（房他证漳字第××号、房他证漳字第××号）。中国银行股份有限公司漳平支行依约于2012年7月20日向陈永忠发放贷款27万元整，履行了合同规定的全部义务。但从2018年3月至起诉时，林永忠已连续5期未能依约履行还款付息义务。截止至20118年8月15日，陈永忠计欠中国银行股份有限公司漳平支行贷款本息合计143994.56元（贷款本金人民币140563.17元及利息3052.82元、罚息378.57元）。中行漳平支行诉至本院，要求判如所请。
另审理查明，陈永忠、李蓉于1997年11月17日登记结婚。李蓉向中国银行股份有限公司漳平支行出具一份《声明书》，声明其为陈永忠配偶，同意与陈永忠共同偿还该商铺按揭贷款的所有本金及利息。
本院认为，中国银行股份有限公司漳平支行与陈永�签订的《中国银行股份有限公司漳平支行个人商品用房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，依法成立，合法有效。中国银行股份有限公司漳平支行已按合同约定，向陈永忠发放了贷款，全面履行了合同义务。但陈永忠自2018年3月起未能依约履行还款付息义务，其行为均已构成违约，应承担相应违约责任。根据上述合同约定，中国银行股份有限公司漳平支行可解除与陈永忠的借贷关系并提前收回所欠借款本息。陈永忠与李蓉系夫妻关系，该笔借款发生夫妻关系存续期间，且李蓉已发声明共同偿还该笔债务，该笔借款应认定为夫妻共同债务。因此，中国银行股份有限公司漳平支行要求解除与陈永忠签订的《中国银行股份有限公司个人商品用房贷款合同》以及要求陈永忠、李蓉偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。陈永忠、李蓉�愿以其房产（坐落于漳平市菁城街道和平北路西侧（天守阳光城）1-3#第1层11、12号）提供抵押，并已办理了抵押权登记手续，故中国银行股份有限公司漳平支行依法享有对上述房产的抵押权。因此，中国银行股份有限公司漳平支行要求有权对该抵押物拍卖、变卖、折价所得价款在上述债权内享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，中国银行股份有限公司漳平支行的所有诉请，证据充分，理由得当，本院予以支持。陈永忠、李蓉经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，可依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，�最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司漳平支行与陈永忠签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（合同编号：2012年漳字TEF0412060号）。
二、陈永忠、李蓉应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司漳平支行借款本金140563.17元及利息、罚息（截止2018年8月15日，利息为3052.82元、罚息为378.57元及自2018年8月16日起按合同约定利率计算至全部贷款本息还清之日止的利息及罚息）。
三、如陈永忠、李蓉不履行上述第二项债务，中国银行股份有限公司漳平支行有�依法以抵押物【漳平市菁城街道和平北路西侧天守阳光城1-3#第1层11、12号】折价、拍卖或变卖的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3180元，减半收取1590元，由陈永忠、李蓉共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
代理审判员 陈 丽 平
二〇一八年九月十二日
法官 助理 郑 姗
书 记 员 李淑静（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不�一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三�提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。