湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初630号
原告中国光大银行股份有限公司长沙长岛支行。
负责人，行长。
委托代理人。
委托代理人。
被告李春秀。
原告中国光大银行股份有限公司长沙长岛支行（以下简称光大银行长岛支行）因与被告李春秀发生金融借款合同纠纷，于2017年1月18日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2017年3月8日公开开庭进行了审理。原告光大银行长岛支行的委托代理人吴永新到庭参加诉讼。被告李春秀经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行长岛支行请求判令：1、被告李春秀立即偿还光大银行长岛支行未到期本金2170023.18元，逾期本金30109.95元，利息及罚息42321.9元，本息合计2242455.03元（利息暂计至2016年11月8日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2、被告李春秀承担光大银行长岛支行为实现上述债权所支付的的律师费人民币33637元；3、原告光大银行长岛支行对被告李春秀提供抵押的位于湖南省长沙市雨花区沙湾路289号运达中央广场5栋3007房（权证号：长房权证雨花字第7143193**号）拍卖、变卖所得款在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、李春秀承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告李春秀在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。
查明事实
经审理查明：光大银行长岛支行原名称为中国光大银行股份有限公司长沙华顺支行（以下简称光大银行华顺支行），于2013年1月7日变更为现名称。
2012年1月17日，李春秀与光大银行华顺支行签订了编号为78781216000003的《个人贷款合同（抵押、保证）》。合同约定：光大银行华顺支行向李春秀发放贷款248万元；借款期限240个月，即自2012年2月15日起至2032年2月15日止；年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.05%上浮15%执行；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；采用等额还本付息，按月支付分期偿还；李春秀以其名下位于长沙市雨花区沙湾路289号运达中央广场5栋3007房屋作为上述贷款的担保，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，双方并就上述房屋办理了抵押登记；如李春秀违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，光大银行华顺支行有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，有权宣布所有贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息、其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等)。2012年2月15日，李春秀在贷款借据上签字并捺印确认贷款付讫到指定账户。截至2016年11月8日，李春秀已拖欠逾期本金30109.95元，利息及罚息42321.9元，另未到期借款本金为2170023.18元。
另查明，光大银行长岛支行与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理协议》，约定光大银行长岛支行委托湖南淡远律师事务所律师代理诉讼李春秀借款合同纠纷案的诉讼事宜，光大银行长岛支行支付律师费6727元，湖南淡远律师事务所指派谢宜兰律师参与了本案诉讼。
判决的理由与结果
本院认为：光大银行华顺支行与李春秀签订的编号为78781216000003的《个人贷款合同》（抵押、保证）是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，光大银行华顺支行已履行发放贷款的义务，李春秀应向该支行履行相应义务，该支行名称变更为广大银行长岛支行后，应当继续向光大银行长岛履行还贷义务，李春秀未按照约定及时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告光大银行长岛支行要求被告李春秀偿还剩余全部贷款本息的诉求合法，本院予以支持；被告李春秀以其所有的位于湖南省长沙市雨花区沙湾路289号运达中央广场5栋3007房（权证号：长房权证雨花字第7143193**号）的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故光大银行长岛支行要求对该房屋处置后的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持；原告光大银行长岛支行要求被告李春秀承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因李春秀未严格履行编号为78781216000003的《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定，光大银行长岛支行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，李春秀未全面履行义务的行为给光大银行长岛支行造成了实际损失（律师代理费），但光大银行长岛支行提供的律师费发票数额为6727元，故该诉讼请求本院仅支持6727元的部分。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三、第一百七十九、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李春秀向原告中国光大银行股份有限公司长沙长岛支行支付借款本金2200133.13元，逾期利息及罚息42321.9元，（利息、罚息暂计至2016年11月8日止，此后利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；
二、被告李春秀承担原告中国光大银行股份有限公司长沙长岛支行为实现债权所支付的律师代理费6727元；
以上第一、二项金钱给付义务，被告李春秀应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计算迟延履行期间的债务利息。
若被告不履行本判决第一、二项之金钱给付义务，则原告中国光大银行股份有限公司长沙长岛支行有权对被告李春秀提供抵押的位于湖南省长沙市雨花区沙湾路289号运达中央广场5栋3007房（权证号：长房权证雨花字第7143193**号）房产行使抵押权，拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
驳回原告中国光大银行股份有限公司长沙长岛支行的其他诉讼请求。
本案受理费25009元，因适用简易程序减半收取12505元，由被告李春秀负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 谭 方
二〇一七年三月十八日
书记员 蒋明慧
附：判决书引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。