浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第1463号
原告：杭州银行股份有限公司温州苍南支行。
代表人：陈加正。
委托代理人：吴康喜。
委托代理人：陈长文。
被告：王秋兰。
被告：林贤库。
原告杭州银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称为杭州银行）诉被告王秋兰、林贤库金融借款合同纠纷一案，原告于2015年5月28日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告王秋兰、林贤库共同归还借款本金2286736.51元及利息、复利（1.其中200万元的利息41785.01元；2015年5月20日之后的利息以200万元为基数、复利以41785.01元为基数，均自2015年5月21日起至本判决确定的履行之日止，按月利率6.4063‰计算；2.其中30万元的利息23716.71元；2015年6月2日之后的利息以286736.51为基数、复利以23716.71元为基数，均自2015年6月3日起至本判决确定的履行之日止，按月利率12.5‰计算）；2、判令原告有权就拍卖、变卖被告所有的坐落于苍南县龙港镇站前路56号房屋所得价款优先受偿；3、本案受理费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年6月26日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年8月21日，被告王秋兰、林贤库与原告杭州银行签订了编号为176P4952014001071号《最高额抵押合同》，约定：被告王秋兰、林贤库以登记在林贤库名下的坐落于苍南县龙港镇站前路56号房屋为王秋兰在2014年8月21日至2017年8月20日期间与杭州银行最高额融资形成的债权限额为286万元提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利等。并于2014年9月12日办理了抵押登记手续。
2014年8月21日，王秋兰与杭州银行签订了合同编号为176P495201400107《个人贷款借款合同》（以下简称为合同一），合同中约定：王秋兰向杭州银行借款人民币200万元，借款期限为2014年8月21日至2017年8月20日止，借款月利率为6.4063‰。计息方式为按月结息，结息日为每月的20日，贷款结清时利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，自结息日起按合同约定的逾期罚息利率计收复利。若借款人违约，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2014年9月19日，王秋兰与杭州银行签订了合同编号为176P459201400105《微贷卡借款合同》（以下简称为合同二），合同中约定：王秋兰向杭州银行借款额度为人民币30万元，借款额度在2014年9月19日至2017年9月18日期间内循环使用，借款月利率为12.5‰。借款本金应于每月的20日归还20%。计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付的次月结息日起按逾期利率计收复利。若借款人违约，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2014年8月21日、同年9月19日，林贤库分别向原告出具承诺书自愿对王秋兰向原告的上述借款承担共同还款义务。
上述合同签订后，原告已按约向被告发放了相应贷款，合计230万元。借款后，被告只履行部分义务，现尚欠合同一中，借款本金200万元及至2015年5月20日止的利息41785.01元、2015年5月20日之后的利息；合同二中尚欠借款本金286736.51元及至2015年6月2日止的利息23716.71元、2015年6月2日之后的利息。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，判决如下：
一、苍南县王秋兰、林贤库于本判决生效后十日内偿还杭州银行股份有限公司温州苍南支行借款本金2286736.51元及利息、复利（1.其中200万元的利息41785.01元；2015年5月20日之后的利息以200万元为基数、复利以41785.01元为基数，均自2015年5月21日起至本判决确定的履行之日止，按月利率6.4063‰计算；2.其中30万元的利息23716.71元；2015年6月2日之后的利息以286736.51为基数、复利以23716.71元为基数，均自2015年6月3日起至本判决确定的履行之日止，按月利率12.5‰计算）；
二、如苍南县王秋兰、林贤库到期未履行上述债务的，杭州银行股份有限公司温州苍南支行有权拍卖、变卖登记在林贤库名下的坐落于苍南县龙港镇站前路56号房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的176P4952014001071号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额286万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25633元，减半收取12816.5元，由王秋兰、林贤库负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费25633元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审判员 刘崇岭
二〇一五年六月二十六日
书记员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。