江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初4421号
原告：上海银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市北京东路22号。
负责人：徐纯彬，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘宝，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许丹凤，上海市锦天城（南京）律师事务所实习律师。
被告：江苏美嘉大�店有限公司，住所地在江苏省句容市茅山镇句茅路17公里处。
法定代表人：周永林，该公司董事长。
被告：周永林，男，汉族，1964年5月9日生，住南京市雨花台区。
被告：金长彬，女，回族，1967年11月23日生，住南京市雨花台区。
委托诉讼代理人：周永林（系金长彬之夫），男，汉族，1964年5月9日生，住南京市雨花台区。
原告上海银行股份有限公司南京分行（以下简称上海银行南京分行）与被告江苏美嘉大酒店有限公司（以下简称美嘉大酒店）、周永林、金长彬借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告上海银行南京分行的委托诉讼代理人刘宝、许丹凤，被告周永林（系被告美嘉大酒店的法定代表人及被告金长彬的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、被告美嘉大酒店归还借款本金340万元、利息、罚息15957.22元；并自2016年8月6日起至实际给付之日止，以3415957.22元为基数，按年利率8.4825%的标准支付罚息及复利；2、被告美嘉大酒店承担原告的律师费3.2万元；3、原告对被告美嘉大酒店用于抵押的位于句容市XXX路XX侧8套房产（抵押物房产证号：句房权证茅山镇字第XXXXX、06××19、XXXXX号；句土国用（2013）第507-509、511、514-517）享有以折价、拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿权；4、被告周永林、被告金长彬对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年4月28日，原告与被告美嘉大酒店签订《流动资金循环借款合同》，由原告�被告美嘉大酒店提供额度350万元循环借款，借款期限为2013年4月28日至2016年4月27日。该借款合同由被告美嘉大酒店提供抵押担保；被告周永林、被告金长彬提供连带责任保证。2016年4月25日、4月26日，被告美嘉大酒店向原告共计申请了340万元借款。原告依约放款后，因被告美嘉大酒店违约，原告宣布借款立即到期，但被告美嘉大酒店未归还借款本息，担保人也未履行担保责任。
被告美嘉大酒店、被告周永林、被告金长彬辩称，对原告所述欠款事实无异议，但被告不应当承担原告支付的律师费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《最高额保证合同》、借款申请书、借款凭证、银行流水单、承诺书、通知书、欠息凭证、《法律服务委托合同》、律师费发票、汇款凭证等证据，证明以下事实：
2013年4月28日，原告与各被告签订了一系列合同。
原告（贷款人）与被告美嘉大酒店（借款人）签订了一份《流动资金循环借款合同》（合同编号：5302130233）。该合同约定：原告向被告美嘉大酒店提供额度为350万元的循环借款，循环借款额度期限自2013年4月28日起至2016年4月27日止；执行浮动利率，按提款时实际提款期限所对应的基准利率上浮30%，逾期罚息利率为本合同贷款利率的150%；按季结息，结息日为每季末月的公历20日；对不能按期支付的利息，按中国人民银行规定计收复利，对贷款期内不能按期支付的利息按本合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按合同罚息利率计收复利；被告美嘉大酒店违反本合同所作的任何一项承诺构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款提前到期，并提前收回已发放的部分直至全部贷款本息；被告美嘉大酒店承担与合同项下贷款有关的或设定抵（质）押担保的相关费用，包括但不限于本合同项下发生的评估、保险、公证、仓储、保管、拍卖、变卖、保全、执行、律师费等。
原告（抵押权人）与被告美嘉大酒店（抵押人）签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：ZB5302130233）。该合同约定：合同编号为5302130233的《流动资金循环借款合同》项下债权纳入本合同担保的债权范围，本合同项下担保的主债权余额最高不超过350万元；抵押担保范围为债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、与主债权有关的所有银行费用、债权实现费用（包括案件受理费、保全费、执行费、律师费、公告费、拍卖费等）以及债务人给债权人造成的损失等。合同后附抵押物清单，共计8处房产。
原告与被告周永林、被告金长彬签订了一份《最高额保证合同》（合同编号：ZB530213023301）。该合同约定：本合同项下被担保的主债权为债权人与债务人在2013年4月28日起至2016年4月27日止所订立的一系列综合授信、贷款、项目融资等业务项下具体合同所形成的债权本金；本合同项下担保的主债权余额最高不超过350万元；保证担保的范围为：债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、与主债权有关的所有银行费用、债权实现费用（包括案件受理费、保全费、执行费、律师费、公告费、拍卖费等）以及债务人给债权人造成的其他损失；保证担保的范围若超出本合同规定的最高主债权限额，保证人仍应承担担保责任；保证人就被担保债权向债权人承担连带责任保证；如被担保债权项下存在任何其他物的担保，债权人有权选择行使其他物的担保或要求保证人承担保证责任，保证人放弃对其他物的担保、担保顺位、担保物变更和本保证责任履行的先后次序的抗辩权等。
原告与被告美嘉大酒店签订的《最高额抵押合同》经备案登记，原告于2013年5月13日领取了房屋他项权证。具体清单如下：1、句房他证字第XX**号（房屋所有权证号：XXXXX，房屋座落：句容市XX路XX侧1幢（1-2）层，债权数额36.3万元）；2、句房他证字第XX**号（房屋所有权证号：XXXXX，房屋座落：句容市XX路XX侧2幢（1-2）层，债权数额37.28万元）；3、句房他证字第XXX**号（房屋所有权证号：XXXXX，房屋座落：句容市XX路XX侧3幢（1-2）层，债权数额108.64万元）；4、句房他证字第XXX**号（房屋所有权证号：06××19，房屋座落：句容市XX路XX侧5幢（1-2）层，债权数额36.31万元）；5、句房他证字第XX**号（房屋所有权证号：XXXX，房屋座落：句容市XX路XX侧8幢，债权数额32.9万元）；6、句房他证字第XX**号（房屋所有权证号：XXXXX，房屋座落：句容市XX路XX侧9幢，债权数额32.77万元）；7、句房他证字第XX**号（房屋所有权证号：XXXX，房屋座落：句容市XX路XX侧10幢，债权数额32.9万元）；8、句房他证字第XX**号（房屋所有权证号：XXXXX，房屋座落：句容市XX路XX侧11幢，债权数额32.9万元）。
2016年4月25日，被告美嘉大酒店向原告申请120万元借款。同日，原告下发了120万元借款，借款利率5.655%，逾期利率8.4825%，借款到期日期为2016年10月27日。同年4月26日，被告美嘉大酒店向原告申请了一笔120万元借款，一笔100万元借款。原告于同日下发了以上两笔借款，借款利率均为5.655%，逾期利率均为8.4825%，借款到期日期均为2016年10月27日。2016年4月26日，被告美嘉大酒店向原告提交书面承诺书一份：“…�我司承诺于2016年7月26日前归还本金100万元，并于2016年10月27日（含）之前归还本金240万元及相应利息……”但被告美嘉大酒店未能按约定归还上述100万元借款本息。2016年8月4日，原告向被告美嘉大酒店、周永林、金长彬寄送通知书,宣布贷款于2016年8月5日立即到期，要求三被告立即归还本金340万元及相应利息。因三被告未还款,原告于2016年8月11日与上海市锦天城（南京）律师事务所签订法律服务委托合同，委托律师参加诉讼。原告为此支付了3.2万元律师代理费。
另查明:截止2016年8月5日,被告美嘉大酒店欠三笔借款的利息及复利合计15957.22元。被告美嘉大酒店原名称为江苏美加大酒店有限公司。
本院认为，原告与被告美嘉大酒店签订的《流动资金借款合同》合法有效。原告按约向被告美嘉大酒店发放了340万元借款，被�美嘉大酒店应当依承诺按时归还借款本金、支付借款利息。但在承诺期满后，被告美嘉大酒店未能按期还款；原告按合同约定，宣布借款立即到期，要求被告美嘉大酒店归还全部借款本息，符合法律规定。被告美嘉大酒店应当归还原告所欠全部借款本金、利息、罚息、复利。
因为被告美嘉大酒店违反合同约定，未按时还款，导致原告采取诉讼方式催要欠款，故被告美嘉大酒店按约定还应当承担原告为此支付的律师费3.2万元。
原告与被告美嘉大酒店签订的《最高额抵押合同》经房产主管部门备案，并已领取了房屋他项权证，抵押合同合法有效。因被告美嘉大酒店未履行还款义务，原告对被告美嘉大酒店提供的抵押物在房屋他项权证载明的债权数额内享有优先受偿权。
原告与被告周永林、被告金长彬签订的《最高额保证合同》合法有效。被告周永林、被告金长彬应当对被告美嘉大酒店的还款义务承担连带还款责任。且被告周永林、被告金长彬放弃了担保履行顺位的抗辩权，故原告有权选择行使物的担保或要求保证人承担担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告江苏美嘉大酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告上海银行股份有限公司南京分行借款本金340万元，利息及复利15957.22元；并自2016年8月6日起至实际给付之日止，以3415957.22元为基数，按年�率8.4825%的标准给给付罚息。
被告江苏美嘉大酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告上海银行股份有限公司南京分行律师代理费3.2万元。
三、原告上海银行股份有限公司南京分行有权以被告江苏美嘉大酒店有限公司的抵押物在抵押登记的债权数额内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿(具体抵押物为:1、房屋所有权证号：XXXXX，房屋座落：句容市XX路XX侧1幢（1-2）层，债权数额36.3万元；2、房屋所有权证号：XXXX，房屋座落：句容市XX路XX侧2幢（1-2）层，债权数额37.28万元；3、房屋所有权证号：XXXXXX，房屋座落：句容市XX路XX侧3幢（1-2）层，债权数额108.64万元；4、房屋所有权证号：06××19，房屋座落：句容市XX路XX侧5幢（1-2）层，债权数额36.31万元；5、房屋所有权证号：XXXXXX，房屋座落：句容市XX路XX侧8幢，债权数额32.9万元；6、房屋所有权证号：XXXXX，房屋座落：句容市XX路XX侧9幢，债权数额32.77万元；7、房屋所有权证号：XXXXXX，房屋座落：句容市XX路XX侧10幢，债权数额32.9万元；8、房屋所有权证号：XXXXXX，房屋座落：句容市XX路XX侧11幢，债权数额32.9万元）。
四、被告周永林、被告金长彬对被告江苏美嘉大酒店有限公司以上还款义务承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费34384元、保全费5000元、公告费(以票据数额为准),由被告江苏美嘉大酒店有限公司负担,被告周永林、被告金长彬承担连带付款责任。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：中国工商银行南京汉口路支行；账号：43×××18。
审 判 长 杨晔旻
人民陪审员 单凌波
人民陪审员 伍世梅
二〇一七年三月二十九日
见习书记员 梁 晨