广东省湛江市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）粤08民终602号
上诉人（原审原告）：陈伟钊，男，1965年1月12日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区，
委托诉讼代理人：何少兰，广东万维律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：湛江市粤西技工学校。住所地：广东省湛江市麻章区长龙路。
法定代表人：杨武升，校长。
委托诉讼代理人：吴晓玲，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：湛江市恒星化工有限公司。住所地：广东省湛江市麻章区金川路**号。
法定代表人：梁进平，经理。
上诉人陈伟钊因与被上诉人湛江市粤西技工学校（以下简称粤西技校）、湛江市恒星化工有限公司（以下简称恒星化工公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，不服广东省遂溪县人民法院作出的（2017）粤0823民初136号民事判�，向本院提起上诉。本院于2017年3月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人陈伟钊的委托诉讼代理人何少兰，被上诉人粤西技校的委托诉讼代理人吴晓玲，恒星化工公司的法定代表人梁进平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈伟钊上诉请求：1、撤销遂溪县人民法院（2017）粤0823民初136号民事判决。2、依法确认恒星化工公司将位于湛江市麻章区金川路34号的二层楼向上诉人陈伟钊作抵押借款的抵押符合法律规定，具有法律效力。3、请求驳回申请执行人粤西技校的执行申请。4、排除将恒星化工公司的案涉土地使用权及建筑物执行过户给粤西技校名下。5、排除对将登记在恒星化工公司位于湛江市麻章区金川路34号【宗地土地证号：湛麻府国用（1999）字第0000466号、宗地土地号为07110102168)】的工业综合用地100**平方米的国有土地使用权过户到粤西技校�下的执行，依法判决不得执行该执行标的。
事实与理由：1、遂溪县人民法院（2017）粤0823民初136号民事判决书认定事实错误，适用法律不当，应当依法撤销。遂溪县人民法院（2017）粤0823民初136号民事判决书，以上诉人的《土地使用权转让协议书》未经抵押权人同意为由，违反《物权物》第一百九十一条的规定不予支持上诉人在一审的诉讼请求，是适用法律不当。在恒星化工公司与粤西技校的建设用地使用权转让合同纠纷一案中，湛江市麻章区人民法院、湛江市中级人民法院、广东省高级人民法院三级法院在判决中均认为《物权法》第一百九十一条的规定不是强制性的法律规定，认定《建设用地使用权转让合同》合法有效。2、一审法院作出的（2015）湛遂法执字第187-1号协助执行通知书内容明显超出了执行法律文书确定内容的范围，粤西技校申请执行的法律文书——广东省高级人民法院（2014）粤高法民一提字第26号民事判决书没有指明将恒星化工公司的案涉土地和建筑物过户给粤西技校，只是说：“湛江市恒星化工公司协助办理案涉土地及建筑物过户手续”，并没有说明协助办理过户给谁。所以，该判决书主文第三、第四项内容不具备最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十三条规定的条件：“（1）权利义务主体明确；（2）给付内容明确。法律文书确定继续履行合同的，应当明确继续履行的具体内容”。更需要指出的，案外人黄腾是在恒星化工公司依法收回案涉土地后，依法具有自主处分权利的情形时，合法受让案涉2亩土地使用权在先，再审判决在后。再审法院和两名被上诉人没有通知案外人黄腾参加再审的诉讼,严重损害了上诉人的合法权益。因此，为了公平、公正地处理本案，应当由再审法院通知案外人参加诉讼后作出处理。3、被上诉人恒星化工公司将房屋抵押给上诉人借款的行为符合法律规定，具有法律效力，而且该抵押借款行为在先，再审判决在后，人民法院应当依法确认该抵押借款行为具有法律效力。并且该房屋已被法院查封，抵押登记至今未有涂销，依法不得将案涉土地使用权及房屋办理过户手续。综上所述，请求湛江市中级人民法院秉承公平、公正的司法理念，坚持有错必纠的原则，依法支持上诉人的诉讼请求。
粤西技校辩称：1、被答辩人并非本案执行标的的抵押权人，与本案不存在利害关系，就本案执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。被答辩人请求赤坎区人民法院判决恒星化工公司还款，但并未主张要求法院确认其对本案执行标的享有抵押权。根据赤坎区人民法院作出的判决书，被答辩人就本案执行标的不享有抵押权，被答辩人也没有提供证据证明其已办理了抵押登记。2、被答辩人并非（2014)粤高法民一提字第26号案的当事人，无权在执行程序中对（2014)粤高法民一提字第26号民事判决书的判决事项进行解读或提出任何异议。被答辩人现通过无理缠诉的方式提起执行异议之诉，无非是为协助被执行人达到抗拒执行的目的。该行为不仅损害答辩人的利益，还浪费了国家的司法资源，践踏了法律的尊严！综上所述，被答辩人对本案执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。
恒星化工公司辩称：我方向陈伟钊借款25万元，后我方将案涉土地上的房屋抵押给他，后来法院将案涉土地查封，但房屋于1995年抵押登记给湛江市农业经济管理干部学校至今仍未解除，所以现在法院要求过户不符合法律规定。如果土地上的房屋的抵押登记未解除，依法不得办理土地的过户登记。
陈伟钊向一审法院起诉请求：1、依法确认恒星化工公司将位于湛江市麻章城区金川路34号的二层楼房向陈伟钊作抵押借款的抵押符合法律规定，具有法律效力；2、粤西技校申请执行的生效法律文书不具备最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十三条规定应当具备的条件，应当依法驳回粤西技校的执行申请，应当依照法律规定由作出生效法律文书的再审人民法院依法再审纠正；3、依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十三条规定，不得将恒星化工公司的涉案土地使用权及建筑物执行过户给粤西技校。
一审法院认定事实：广东省高级人民法院于2014年12月15日作出（2014）粤高法民一提字26号民事判决�，判决：一、湛江市粤西技工学校自本判决生效十日内代湛江市恒星化工有限公司向中国农业银行股份有限公司湛江经济技术开发区支行支付7471002.9元及利息（至清偿之日止）和向湛江市农业经济管理干部学校支付807815.12元及利息（至清偿之日止）；二、上述债务清偿后三日内，中国农业银行股份有限公司湛江经济技术开发区支行和湛江市农业经济管理干部学校均应涂销湛江市麻章城区金川路34号（土地号为08110102168）的工业综合用地10000平方米的使用权及地面建筑物上的抵押登记；三、湛江市恒星化工有限公司协助办理湛江市麻章城区金川路34号（土地号为08110102168）的工业综合用地10000平方米的使用权及地面建筑物的过户手续；四、湛江市麻章城区金川路34号（土地号为08110102168）的工业综合用地10000平方米的使用权及地面建筑物的过户手续办理完毕后三日内，湛江市粤西技工学校向湛江市恒星化工有限公司支付土地转让余款1943008元。
现粤西技校已履行完毕该判决主文第（一）项的内容，一审法院根据该判决于2016年2月5日作出（2015）湛遂法执字第187-1号协助执行通知书，要求湛江市国土资源局协助执行如下事项：一、解除湛江市麻章区国土局麻府他项（2000）第034号《土地他项权利证明书》对湛江市恒星化工有限公司位于湛江市麻章城区金川路34号【宗地土地证号：湛麻府国用（1999）字第0000466号、宗地土地号081101022168】的工业综合用地100**平方米的国有土地使用权的抵押登记手续；将登记在湛江市恒星化工有限公司位于湛江市麻章城区金川路34号【宗地土地证号：湛麻府国用（1999）字第0000466号、宗地土地号081101022168】的工业综合用地100**平方米的国有土地使用权过户到湛江市粤西技工学校名下；二、上述第一项土地抵押登记手续解除后，湛江市恒星化工有限公司名下湛麻府国用（1999）字第0000466号《国有土地使用权证》原件作注销处理。陈伟钊以案涉土地上二层楼房在诉讼过程中其已依法定程序向法院提出诉讼中财产保全，赤坎区人民法院依法已裁定查封案涉执行标的物，且于2015年4月16日作出（2015）湛赤法民一初字第43号民事判决书，该判决已生效为由，于2016年10月10日向一审法院提出书面异议，请求一审法院裁定中止（2015）湛遂法执字第187-1号协助执行通知书对位于湛江市麻章城区金川路34号土地上二层楼房的执行。一审法院于2016年12月20日作出（2016）粤0823执异41号执行裁定书，裁定驳回异议人陈伟钊的异议请求。
另查明：2000年9月30日恒星化工公司因借款将案涉的土地使用权抵押登记给中国农业银行股份有限公司湛江经济技术开发区支行（当时名为中国农业银行赤坎支行）；1996年1月31日和1996年7月30日恒星化工公司因借款用其厂内二层楼房（433.93平方米,粤房地证字4472418号）抵押登记给湛江市乡镇企业发展基金服务中心；2011年6月2日湛江市人民政府和财政局批复，湛江市乡镇企业发展基金服务中心的资产和债权债务由湛江市农业经济管理干部学校继受。湛江市麻章区金川路34号（土地号为08110102168号）的工业综合用地10000平方米的土地使用权及地面建筑物上的抵押登记手续至今未解除。恒星化工公司因资金周转困难，在2013年11月7日将位于湛江市麻章区金川路34号的二层楼房作抵押，向陈伟钊借款25万元。但双方至今未到相关部门办理抵押登记手续。
一审法院认为，陈伟钊以案涉土地上二层楼房在诉讼过程中其已依法定程序向法院提出诉讼中财产保全，赤坎区人民法院依法已裁定查封案涉执行标的物，且于2015年4月16�作出（2015）湛赤法民一初字第43号民事判决书，该判决已生效为由，主张恒星化工公司将案涉土地上二层楼房抵押给其借款具有法律效力。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条关于“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，案涉土地使用权及地面上建筑物的抵押登记未涂销，恒星化工公司未经抵押权人中国农业银行股份有限公司湛江经济技术开发区支行、湛江市农业经济管理干部学校同意，将抵押财产（二层楼房）抵押给陈伟钊借款违反法律规定，该抵押行为不产生法律效力，一审法院对陈伟钊的主张�予支持。根据广东省高级人民法院（2014）粤高法民一提字第26号生效的民事判决书的判决主文，因申请执行人粤西技校已履行完毕该判决主文第（一）项的内容，一审法院作出（2015）湛遂法执字第187-1号协助执行通知书要求湛江市国土资源局将本案案涉土地使用权及地面建筑物过户到粤西技校名下的执行事项未超出其协助范围，亦不违反法律规定，执行行为合法有效，一审法院依法应予以维持。陈伟钊若对广东省高级人民法院（2014）粤高法民一提字第26号生效的民事判决有异议，可另行寻找其他法律途径解决。综上所述，陈伟钊不是案涉执行标的权利人，就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。
一审法院根据《中华人共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民�诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，作如下判决：驳回陈伟钊的诉讼请求。本案受理费100元，由陈伟钊负担。
二审期间，各方当事人均未提供新证据。一审法院查明事实清楚，本院予以确认。
本院认为，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条关于“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回的；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案”的规定，案外人提起执行异议之诉，除符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定外，还应当同时符合“有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关”等条件，故案外人执行异议之诉的目的在于排除对执行标的强制执行，必须有明确的排除对执行标的强制执行的诉讼请求，而且诉讼请求与原判决、裁定无关，才符合案外人执行异议之诉的受理条件。
陈伟钊提起本案诉讼的第三项诉讼请求的内容为“不得将湛江市恒星化工有限公司的涉案土地使用权及建筑物执行过户给湛江市粤西技工学校”，具有排除对执行标的强制执行的内容。但是，广东省高级人民法院（2014）粤高法民一提字26号民事判决已依法发生法律效力，该判决第三项内容为“湛江市恒星化工有限公司协助办理湛江市麻章城区金川路34号（土地号为08110102168）的工业综合用地10000平方米的使用权及地面建筑物的过户手续”，陈伟钊该诉讼请求旨在否定广东省�级人民法院的生效判决和阻止该判决的执行，显然不属于“诉讼请求与原判决、裁定无关”的情形，故本案不符合案外人执行异议之诉的受理条件，本院对陈伟钊提出的全部诉讼请求不予审理。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”的规定，陈伟钊应循审判监督程序救济。一审法院按案外人执行异议之诉的案由受理本案并作出实体处理显然不当，本院予以纠正。
根据最高人民法院《关于适用〈中华�民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条关于“人民法院依照第二审程序审理案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院直接裁定撤销原裁判，驳回起诉”的规定，依法应驳回陈伟钊的起诉。
综上，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项、第二百二十七条之规定，裁定如下：
一、撤销广东省遂溪县人民法院（2017）粤0823民初136号民事判决；
二、驳回陈伟钊的起诉。
一审案件受理费100元，由广东省遂溪县人民法院退回给陈伟钊；二审案件受理费100元，由本院退回给陈伟钊。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 张智敏
审 判 员 陈志韧
审 判 员 梁 旗
二〇一八年五月三十一日
法官助理 黄沛婷
书 记 员 黄嘉豪
附：相关法律及司法解释条文
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回的；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。
人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案
第三百三十条人民法院依照第二审程序审理案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院直接裁定撤销原裁判，驳回起诉。
《中华人民共和国�事诉讼法》
第一百五十四条第一款裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼