宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第3100号
原告董玉森，男，1974年4月15日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人赵静，宁夏言成律师事务所律师。
原告李春霞，女，1979年3月10日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人赵静，宁夏言成律师事务所律师。
被告宁夏京能房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人谢建忠，该公司经理。
委托代理人张鹏，宁夏辅德律师事务所律师。
原告董玉森、李春霞诉被告宁夏京能房�产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月12日公开开庭进行了审理。原告董玉森、李春霞的共同委托代理人赵静，被告宁夏京能房地产开发有限公司委托代理人张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董玉森、李春霞诉称，2013年7月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定，原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某室（复式）房屋，房屋建筑面积241.74平方米，总价款1505148元。合同还约定，被告应当在2014年6月30日前将上述商品房交付原告使用，如逾期交房超过60日的，原告要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金，违约金支付总额最高不超过该商品房总房款的百分之一。合同签订后，原告按约向被告支付购房款，但被告迟迟未向原告交付购买的商品房，原告多次到被告的售楼部询问均没有结果。故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告向原告支付逾期交房违约金15051元；二、本案诉讼费由被告承担。
被告宁夏京能房地产开发有限公司辩称，涉案房屋在合同约定的交房日期之前已经具备交房条件，2014年6月24日，被告公司按照合同上原告提供的地址通过特快专递向原告送达入住通知书，后邮政部门将特快专递退回被告公司，理由是地址不详、电话不通。因原告在合同上所留地址范围广，不详细，导致被告公司无法联系原告。按照合同补充协议第十八条的约定，双方的联系方式以合同记载为准，采用信件或快递方式在寄交后第三天视为送达，若按上述方式联系不到对方，则相关责任由被通知方承担。据此，被告已于2014年6月27日向原告送达了入�通知书，通知原告于2014年7月1日至7月2日办理入住手续，因原告所留地址不详，责任应当由原告自行承担，被告没有过错，不承担违约责任，请法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年7月24日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，该合同约定：原告以1505148元（241.74平方米×6226.31元／平方米）的价款购买被告开发建设的位于银川市兴庆区某室（复式）房屋，付款方式及期限约定为原告于2013年7月24日前支付605148元，于2013年8月13日前支付房款900000元，被告应于2014年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告，交付使用条件为提供《银川市新建住宅交付使用证》；被告逾期交房违约责任为：逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。被告逾期交房的违约金支付总额，最高不超过该商品房总房款的百分之一。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面／传真／电话／公告通知原告办理交付手续。由于原告的原因，未能按期办理交付手续的，双方同意按《附加条款》处理，附加条款第十八条约定：原、被告双方的联系方式以合同记载为准，采用书面方式通知的，若亲自送达，则当时视为送达；若采用信件或快递方式，在寄交后第三天（银川市内）、第七天（银川市外）视为送达。若按上述方式联系不到对方，则相关责任由被通知方承担。合同签订后，原告共向被告支付房款1499109元，上述合同载明原告董玉森、李春霞的住所均为银川市�庆区兴庆府大院，联系电话为158××××9106。2014年6月24日，被告通过中国邮政特快专递EMS向二原告邮寄送达入住通知书，通知原告于2014年7月1日至7月2日办理入住手续，该邮件收件人为董玉森、李春霞，地址为银川市兴庆区兴庆府大院，电话为158××××9106。经邮寄后，该邮件被中国邮政以地址不详、电话不通为由退回至被告处，导致被告未能按照合同约定的交房日期即2014年6月30日前向原告交付涉案房屋。原告董玉森于2014年8月30日前往被告处，以原告从未收到入住通知书及交房电话，被告逾期交房为由而要求退房，被告主张入住通知书已邮寄，符合合同约定的交付条件。后原告于2015年5月1日接收房屋。现以被告逾期交房为由诉至本院，请求依法判如所请。
上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、录音资料，被告提交的商品房买卖合同及原、被告的当庭陈�为证，经本院开庭审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》及《附加条款》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。根据合同及《附加条款》约定，被告应于2014年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告，被告应当以书面／传真／电话／公告通知原告办理交付手续。原、被告双方的联系方式以合同记载为准，采用书面方式通知的，若亲自送达，则当时视为送达。若采用信件或快递方式，在寄交后第三天（银川市内）、第七天（银川市外）视为送达。若按上述方式联系不到对方，则相关责任由被通知方承担。依据被告提交的证据，被告于2014年6月24日将涉案房屋的入住通知书按照合同中提供的邮寄地址和电话邮寄给原告，但被中国邮政以地址不详、电话不通为由退回，而被告采用的邮寄地址及电话号码均是双方在合同中所确认的地址及联系电话，原告对合同中留存的邮寄地址不详和联系电话不通具有主要过错。因此，在2014年6月30日至2014年8月30日期间，被告未能通过上述方式联系到二原告并送达入住通知书的原因不在被告，被告在此期间不存在逾期交房的违约行为。原、被告在合同签订后均应遵守合同的约定，采取积极的手段弥补合同文本中的瑕疵、促进交易并防止损失扩大，原告于2014年8月30日在被告处交涉房屋事宜时，在其本身对逾期交房存在过错的前提下，仅主张退房，而未采取积极的手段促使合同履行，致使双方于2015年5月1日才完成涉案房屋的交付工作，原告对此应当承担主要的责任；被告在按照合同约定无法通知原告收房时，应积极采取补救措施履行继续通知义务，被告疏于履�上述义务，对逾期交房亦存在一定过错，应按照其过错程度承担相应的违约责任。因合同约定逾期交房的违约金支付总额最高不超过该商品房总房款的1%，自2014年8月30日至2015年5月1日，按照原告已交付房款1499109元计算，逾期违约金共计为14991元，故本院酌定被告应当支付二原告逾期交房违约金5796.4元（14991元×40%）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下：
被告宁夏京能房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告董玉森、李春霞逾期交房违约金5796.4元。
如果宁夏京能房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费276元，原告董玉森、李春霞承担181元，被告宁夏京能房地产开发有限公司承担95元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 马金利
人民陪审员 舒学军
人民陪审员 马丽宁
二〇一五年十一月四日
书 记 员 赵 杰
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二�条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。