重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）渝北法民初字第15063号
原告白飞，男，1982年11月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市。
委托代理人孙世林，重庆翰林律师事务所律师。
委托代理人朱磊，重庆翰林律师事务所律师。
原告万丽莉，女，1983年7月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托代理人孙世林，重庆翰林律师事务所律师。
委托代理人朱磊，重庆翰林律师事务所律师。
被告重庆北城置业有限公司，住所地：渝北区龙溪街道龙华大道2号，组织机构代码20286194-1。
法定代表人曹兴平，董事长。
委托代理人孔闻华，女，汉族，1982年11月24日出生，住西安市雁塔区，系公司员工。
委托代理人王宇，女，1987年6月7日出生，汉族，住重庆市渝北区，系公司员工。
原告白飞、万丽莉与被告重庆北城置业有限公司（以下简称北城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2013年9月10日受理后，依法由代理审判员雷元亮适用简易程序于2013年10月30日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，双方争议较大，依法转为普通程序审理，由代理审判员雷元亮担任审判长，与代理审判员初攀东、代理审判员黄雅莉组合议庭于2014年2月27日公开开庭进行了审理。原告白飞、万丽莉的委托代理人朱磊，被告北城公司的委托代理人孔闻华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告白飞、万丽莉诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市渝北区××街道××大道××号，开发建设的××小区××幢××-××住房一套，购房总价款为568797元。合同约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日60日内，由甲、乙双方向房屋所在地土地房屋登记机关提出办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期提出申请，甲方应向乙方按日支付已付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告已按照惯例向被告提交了办理《房地产权证》所需的身份证及委托书，且全面履行了合同义务。被告却违反合同约定迟延办理产权证，应按合同约定支付逾期办证违约金。故原告起诉要求判令：被告支付逾期办理产权证的违约金52443元（以已付房款568797元为基数，逾期办证天数从2011年5月29日起至2012年12月5日止，按每日万分之二计算）。
被告北城公司辩称：1、办理商品房的产权证主要是原告的义务，被告只是协助办证义务，原告因自己提交资料不齐全造成延迟办证，主要责任在原告，我方不应当承担责任；2、被告迟延办证有不可抗力因素存在。由于土地房屋登记中心在2011年至2012年期间多次进行系统升级，导致被告在提交办理产权登记的相关资料时，登记中心因系统问题受理不起，即便要计算违约金，也应扣除这些天数；3、合同约定商品房交付使用之日起60日办理商品房《房地产权证》申请，原告在诉状中确定的逾期办证天数不对，实际交房的时间与原告在诉状中陈述的交房时间不一致；4、逾期申请办理产权证的违约金应受诉讼时效的限制，原告实际接房60日后没有取得房屋产权登记受理单，原告就应当知道被告违约，诉讼时效应从这个时间开始计算，现原告起诉已超过了诉讼时效。
经审理查明：位于重庆市渝北区××街道××大道××号的××小区系被告北城公司开发。
2009年11月30日，以被告北城公司为甲方，原告白飞、万丽莉为乙方，双方签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定：乙方购买由甲方开发的上述××小区××幢××-××号房屋，总成交金额为568797元；该房屋为预售商品房，甲方应当在2011年6月30日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第十三条对办理产权登记的内容约定为：……2、属预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同2日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方；4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，逾期超过30日的，若乙方要求继续履行合同，则合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；5、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。该合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同时，双方在合同附件五的补充协议中约定：本合同约定的商品房交付前，乙方应按房管部门核定的产权面积和甲方通知缴费的时间，据实结清房款和办理产权登记应承担的一切税、费、维修基金及其他费用，否则甲方有权拒绝交房并相应顺延办理产权登记的期限，且不承担任何违约责任。
上述合同签订后，原告按约向被告支付了购房款568797元。被告北城公司于2011年3月29日将已进行建设工程竣工验收备案登记的房屋交付给原告。2012年12月5日，土地房屋登记机构受理了涉案房屋的权属登记申请。2012年12月5日，重庆市国土资源和房屋管理局为原告发放了涉案房屋的房地产权证，并将房屋房号变更为××幢××-××。
庭审中，原告陈述其在与被告签订商品房买卖合同时，即向被告提交了办理产权证所需的身份证、委托办证的委托书等全部资料，被告其后未通知过原告再补交办证的相关资料，直到产权证办理下来了才通知原告去拿。被告陈述其通知过原告补交相关资料，但未举示相关证据。
上述事实，有重庆市商品房买卖合同、房地产权证、销售不动产统一发票、××小区部分产权办理情况表、交楼流程表等证据以及原、被告的陈述在案为证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，被告应在涉案商品房实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案中，被告于2011年3月29日将涉案房屋交付给原告使用，被告最迟应于2011年5月28日向土地房屋登记机构提交办证资料并取得登记受理单，但被告实际提交资料并取得登记受理单的时间为2012年12月5日。据此，被告违反合同约定未按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，应向原告承担逾期办证的违约责任。根据合同约定，被告北城公司应以购房款568797元为基数，按每日万分之二的标准，从2011年5月29日起至2012年12月5日止期间的违约责任。
被告辩称办理商品房的产权证主要是原告的义务，被告只是协助办证义务，原告因自己提交资料不齐全造成延迟办证，主要责任在原告，被告不应当承担责任。本院认为，商品房买卖合同约定原告委托被告办理产权登记的，原告应在签订本合同2日内将办理本商品房产权登记需由原告提供的资料提供给被告，但原告具体需提供哪些资料合同并未明确约定，被告亦未举证证明其通知过原告补交相关资料，结合被告最终为原告办理了产权证的事实以及商品房预售中办理产权证的惯例，应认定原告委托被告办理产权登记且原告已履行了约定的配合义务，对于被告的该项抗辩理由，本院不予采纳。被告辩称逾期办证是由于房管部门系统升级导致，但被告提交的《延迟办证情况说明》对无法受理申请的时间段记载为约数，且被告未举示证据证明其在上述时间段内均提出了办证申请，因此对被告的该项抗辩理由，本院不予采纳。被告辩称原告的诉请已超过了诉讼时效。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”，第一百三十七条规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”。根据合同约定，逾期办理产权证违约金的支付期限为被告北城公司实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内，本案中，被告北城公司实际取得登记受理单的时间为2012年12月5日，即被告北城公司应当在2013年1月6日前支付该违约金，该履行期限届满后北城公司未履行支付违约金义务，则诉讼时效从此时起算。现原告于2013年9月10日提起诉讼，其诉讼未超过诉讼时效，故被告辩称原告起诉已超过诉讼时效，本院不予采纳。
综上，被告应以购房款568797元为基数，按每日万分之二的标准，从2011年5月29日起向原告支付逾期办证违约金至2012年12月5日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告重庆北城置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告白飞、万丽莉逾期办理房地产权证的违约金（以购房款568797元为基数，从2011年5月29日起至2012年12月5日止，按每日万分之二标准计算）；
二、驳回原告白飞、万丽莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1110元，由被告重庆北城置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 雷元亮
代理审判员 初攀东
代理审判员 黄雅莉
二〇一四年三月五日
书 记 员 陈宗明