辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终696号
上诉人（原审被告）：辽宁古田房地产有限公司，住所地沈阳市和平区八经街25-1号。
法定代表人：王兴义，该公司总经理。
委托代理人：刘守安，男，1951年10月26日出生，汉族，该公司副总经理。
委托代理人：李靓，女，1983年10月10日出生，汉族，该公司法务。
被上诉人（原审原告）：胡万玉，男，1936年1月20日出生，汉族，住址沈阳市大东区。
上诉人辽宁古田房地产有限公司（以下简称古田房地产公司）因与被上诉人胡万玉房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2015）大东民二初字第2267号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年1月20日受理后，依法由审判员陈林担任审判长，与代理审判员刘建东、陈铮（主审）组成合议庭，公开审理了本案。本案现已审理终结。
原审原告胡万玉一审起诉称，其与古田房地产公司于2008年8月签订拆迁安置补偿协议及补充协议，回迁至该公司所开发的位于沈阳市大东区和睦路南一路北侧。双方约定古田房地产公司应在15个月内交付胡万玉安置房屋，但是逾期55个月才交房，按照合同约定应支付逾期55个月交房所产生的临时过渡租房补助费人民币每个月800元，共计44000元。故其诉至法院，判令古田房地产公司支付逾期55个月交房所产生的临时过渡租房补助费人民币44000元，并承担本案全部诉讼费用。
原审被告古田房地产公司辩称，该公司已按合同约定按期交付房屋，双方签订的拆迁安置补偿协议中第五项第二款，甲方保证在拆迁工作全部结束后15个月内交付乙方调换房屋。现古田房地产公司的拆迁工作并没有全部结束，至今仍有12户没有办理拆迁，房屋仍未进行拆迁，不属于合同中载明的拆迁工作全部结束。胡万玉已经办理入住手续，古田房地产公司已按期履行了义务，在拆迁工作没有结束前就已经将房屋交付给胡万玉。根据合同第六条第三款约定的甲方按过渡用房补助标准的一倍支付乙方安置补偿费，因15个月已经扣除，所以应该按55个月计算过渡拆迁安置补偿费，标准应为该条款约定的一倍即400元／月。
原审法院审理查明，2008年8月，胡万玉和古田房地产公司签订房屋拆迁补偿安置协议书补充协议，甲方（古田房地产公司）为拆迁人，乙方（胡万玉）为被拆迁人，被拆迁房屋地址为大东区和睦路11-1号，建筑面积为29.33平方米。协议第五项约定，甲方保证在拆迁工作全部结束后15个月内交付乙方调换房屋。第六项3违约责任约定，因甲方责任，未按期交付房屋，自逾期之日起，甲方按过渡用房补助标准的一倍支付给乙方临时安置补助费。胡万玉已如约交纳房款，并于2008年4月按约定将被动迁的房屋腾空。2014年6月16日古田房地产公司通知该拆迁户办理入住。双方约定临时过渡补助费为每月400元，古田房地产公司已向胡万玉支付了15个月的过渡期补助费。2009年11月24日至2014年6月16日共计55个月的临时安置补助费未付。
原审法院认为，关于古田房地产公司应否支付胡万玉临时安置补助费的问题。因双方签订的房屋拆迁补偿安置协议书补充协议合法有效，双方应按照协议的约定各自履行各自的义务。协议约定，古田房地产公司应在拆迁工作全部结束后15个月内交付胡万玉房屋。胡万玉主张要求古田房地产公司支付临时安置补助费的诉请，该院予以支持。关于临时安置补助费数额的问题。经双方共同确认过渡用房补助标准为400元／月，古田房地产公司已将过渡期15个月的补助费6000元给付胡万玉。因补充协议中对因甲方责任的逾期交房进行约定为，未按期交付房屋，自逾期之日起，甲方按过渡用房补助标准的一倍支付给乙方临时安置补助费。订立该条款的目的，系督促古田房地产公司按期交房，对其逾期交房应予惩罚，逾期交房的责任要重于过渡期补偿，故此条款约定的“一倍”应为800元／月。因此，古田房地产公司应该补偿胡万玉55个月的临时安置补助费，共计44000元（800元／月×55个月=44000元）。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决：一、辽宁古田房地产有限公司于判决发生法律效力之日起15日内给付胡万玉临时安置补助费44000元；二、驳回胡万玉其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元，减半收取450元，由辽宁古田房地产有限公司负担。
宣判后，古田房地产公司不服一审判决，向本院提出上诉称，1、原审法院判决古田房地产公司给付胡万玉临时安置补助费没有法律依据。双方签订的拆迁补偿安置协议中第五项第二款约定古田房地产公司保证在拆迁工作结束后15个月后交付胡万玉调换房屋。现拆迁工作至今没有结束，不符合协议中载明的拆迁工作全部结束，但古田房地产公司已经将回迁房屋交付给胡万玉。故该公司不存在违约行为，不应判决该公司支付胡万玉临时安置补助费；2、双方约定的过渡期间安置补助费为400元的一倍，即400元／月。故请求二审法院依法撤销一审判决，依法改判或者发回重审，诉讼费用由胡万玉承担。
被上诉人胡万玉答辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。
本院二审查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有情况说明、拆迁安置补偿协议、补充协议、入住通知书及庭审笔录等证据，经原审法院庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。
本院认为，古田房地产公司与胡万玉签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》以及《城市房屋拆迁补偿安置协议书（补充协议）》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方当事人均应按照合同约定履行其义务。本案中，双方当事人对《城市房屋拆迁补偿安置协议书（补充协议）》约定的“甲方保证在拆迁工作全部结束后15个月内交付乙方调换房屋”中的“拆迁工作全部结束”以及“因甲方责任，未按期交付房屋，自逾期之日起，甲方按过渡用房补助标准的一倍支付给乙方临时安置补助费”中的“一倍”存有异议。因此，本案争议焦点即为：双方当事人对合同条款理解存有争议时，应如何确定条款的真实意思。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”。本院依照双方当事人提交的证据以及上述规定，分析如下：关于如何确定“拆迁工作全部结束”的真实意思问题。按照古田房地产公司在原审陈述以及其自行制作的“未办理动迁手续明细表”可以确定直到本案诉讼发生时，被拆迁地区尚有其他房屋未被拆迁。古田房地产公司负责案涉房屋所在地区整体拆迁补偿工作，胡万玉并无法参与其他房屋的拆迁过程。另外，古田房地产公司在整体拆迁未结束时，已向胡万玉交付调换房屋。因此，该条款约定的“拆迁工作全部结束”虽然所用词语含义明确，但本院依照双方签订的合同目的对该约定做限制解释，即“拆迁工作全部结束”应为胡万玉搬迁腾空被拆迁房屋之日。关于如何确定“一倍”的真实意思问题。双方所约定的“一倍”位于“违约责任”项下，如果按照“一倍”字面含义确定逾期临时过渡补助费为400元／月的话，有违诚实信用原则。因此，应对此做扩大解释。结合古田房地产公司已向胡万玉支付15个月临时过渡补助费6000元的事实，本院认定过渡用房补助标准的“一倍”应为每月800元。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费900元，由辽宁古田房地产有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 林
代理审判员 刘建东
代理审判员 陈 铮
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 杨俊驰
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。