浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0681民初2738号
原告：浙江大唐袜业城有限公司，住所地：诸暨市大唐镇开元西路328号。
法定代表人：傅国柱，系公司董事长。
委托诉讼代理人：楼旭东，浙江曦明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐淼辉，浙江曦明律师事务所实习律师。
被告：寿钦焕，男，1973年10月18日出生，汉族，住诸暨市。
原告浙江大唐袜业城有限公司与被告寿钦焕租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用简易程序于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告浙江大唐袜业城有限公司的委托诉讼代理人楼旭东、徐淼辉、被告寿钦焕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江大唐袜业城有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告摊位损失87791元（其中空租期租金损失21271元，剩余租赁期限租金差价损失64065元，扣除2016年租金优惠额3545元）。审理中，原告浙江大唐袜业城有限公司增加诉讼请求：确认原、被告之间的《摊位租赁合同》于2017年10月21日解除。事实和理由：2016年7月27日，原、被告双方订立《摊位租赁合同》一份，合同约定：被告寿钦焕承租大唐袜业市场一楼1549号II型摊位1间，租期自2016年9月1日起至2021年8月31日止。租金每年85084元。租金先缴后用，按年支付。第一承租年度的租金，在2016年7月28日前缴清；后四年每年的租金在下一承租年度开始前一个月缴清。如未能按时足额缴纳租金超过30天的，原告浙江大唐袜业城有限公司有权单方解除合同，收回摊位租赁权，因收回后重新出租给原告造成的剩余租赁期限内租金差价损失和重新出租产生的费用由被告寿钦焕承担。合同还就其他权利义务进行了约定。合同生效后，被告寿钦焕按约缴纳了第一年的租金。第二年租金缴费时间到期后，被告寿钦焕未能按约缴纳租金。原告浙江大唐袜业城有限公司多次通知被告寿钦焕缴纳，但被告寿钦焕一直未缴纳。2017年10月20日，原告浙江大唐袜业城有限公司书面通知被告寿钦焕解除合同。合同解除后，原告浙江大唐袜业城有限公司委托绍兴中晟拍卖有限公司通过拍卖形式对被告承租摊位的租赁经营权进行拍卖。重新拍卖后摊位租赁为2017年12月1日至2021年8月31日，摊位租金为每年每间68000元，与合同约定的摊位租金每年每间相差17084元。由于被告寿钦焕未能按约履行合同，造成原告浙江大唐袜业城有限公司剩余租赁期限内租金差价损失共计64065元【（85084-68000）÷12×45】；造成原告浙江大唐袜业城有限公司合同解除至摊位重新出租，空租期的租金损失21271元（1间3个月空租期，自2017年9月1日起至2017年11月30日止）。现原告浙江大唐袜业城有限公司为维护自身权益，特提起诉讼，望判如所请。
被告寿钦焕辩称：1、原、被告签订的合同应按实际签订合同之日来计算租金，其承租的摊位于2017年12月1日租给下家，故不存在空租期租金损失的问题；2、原告要求支付空租期的租金没有法律依据，根据《合同法》第227条规定应给予一定的合理期限支付租金。而且租赁合同仅约定了承租人的义务，而并未给予权利，故合同显失公平；3、原告违反不开放二楼市场的承诺，导致整体市场房租的下降，并非是被告租用店面而降低房租，故损失应由原告自行承担；4、原告未退还履约保证金5000元。综上，要求驳回原告的诉讼请求。
经审理，本院查明本案事实如下：
2016年7月27日，以原告浙江大唐袜业城有限公司为甲方与以被告寿钦焕为乙方签订《摊位租赁合同》一份。合同主要条款约定如下：一、租赁标的：大唐袜子市场一楼1549号共1间II型摊位；二、租期：自2016年9月1日起到2021年8月31日止，共5年；三、租金：每间每年85084元；四、租金支付办法：先缴后用，按年支付。第一承租年度之租金，在2016年7月28日前缴清；后四年每年的租金在下一承租年度开始前一个月缴清（具体以甲方通知时间为准）；五、押金：2016年7月28日前，由乙方支付给甲方履约保证金每间5000元，共1间，合计5000元。如乙方在承租期间无违规违约情况出现的，上述履约保证金在租赁关系结束时，结清所有费用后如数退还乙方（不计息）；六、……；七、1、……；2、未经甲方同意，乙方不得中途退租；3、……；……；八、违约责任：1、……；4、在本合同有效期内，当乙方违反本合同第七条第2项约定，甲方因重新出租而造成剩余承租年度租金损失和重新出租产生的费用，由乙方承担。5、在本合同有效期内，当乙方出现下列情形之一时，甲方有权单方解除合同，收回摊位承租权，因收回后重新出租而造成甲方剩余出租年度租金损失的，应由乙方承担。（1）当乙方违反本合同第四条约定，未能按甲方通知的时间，将第二至第五承租年度的租金，分年按时足额缴入甲方账户超过30天的；（2）……；十二、甲乙双方一致同意因解除合同需重新出租方式为委托有拍卖资质的拍卖机构，以拍卖方式重新出租，拍卖时采用投标时的标底价为起拍价，通过竞价方式拍卖；十四、地址确认书为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。地址确认书约定的送达地址适用于租金催收、解除合同、发生纠纷导致诉讼等情形的，甲方、受诉法院按地址确认书确认的地址向乙方发送相关文书时，若发生无人签收、拒收或被退回等送达不能情形的，则该文书退回之日期即视为送达之日。地址确认书上填写的手机、传真或电子邮箱，同样适用于租金催收、解除合同、发生纠纷导致诉讼等情形的，甲方或受诉法院按确认书上填写的手、传真或电子邮箱，向乙方发送了相关文书的，即视为送达。合同签订后，被告寿钦焕依约缴清了第一年租金85084元，并缴纳了履约保证金5000元。
在第一年租期届满前，原告浙江大唐袜业城有限公司连续向被告寿钦焕发出缴费通知书，并发送手机短信缴费通知，但被告寿钦焕未在通知时间内缴纳。2017年10月20日，原告浙江大唐袜业城有限公司向被告寿钦焕发出解除合同通知，以未按时缴费为由解除合同，并提出赔偿损失要求。被告寿钦焕于2017年10月21日收到该解除合同通知。2017年11月1日，原告委托绍兴中晟拍卖有限公司发布大唐袜子市场摊位租赁使用权拍卖公告，对本案所涉摊位剩余租赁年度（即2017年12月1日至2021年8月31日）的租赁使用权进行招租。2017年11月16日，原告浙江大唐袜业城有限公司通过绍兴中晟拍卖有限公司对涉案摊位租赁使用权进行拍卖，案外人以68000元/年的价格成交。
审理中，原告同意将被告缴纳的5000元履约保证金在本案中扣除。
以上事实由原告浙江大唐袜业城有限公司提供的摊位租赁合同、（缴费）通知、地址确认书、手机短信发送记录、解除合同通知、快递单、大唐袜子市场摊位租赁使用权拍卖公告、大唐袜子市场租赁权拍卖成交清单等证据所证实。
本院认为，原、被告签订的摊位租赁合同未违反法律及有关行政法规禁止性规定，应认定有效。原、被告均应按照合同约定履行权利，承担义务。原告根据合同约定的缴纳租金日期向被告发送催缴租金的书面通知，并明确告知逾期未缴的后果，但被告寿钦焕未予缴纳。后原告又向被告发送了解除合同的通知，被告在收取上述通知后，既未向原告浙江大唐袜业城有限公司提出异议，也未按照合同法的相关规定请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故双方的合同自该通知到达被告时即2017年11月1日起解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告在合同解除后通过拍卖方式对本案所涉摊位剩余年度租期租金进行公开招租，并无不当；双方签订的合同中已明确约定合同解除后重新出租与原租金间的差价及空租期内的租金由违约方承担，故对原告要求被告赔偿剩余年度租金差额、空租期损失的诉讼请求，本院均予以支持。具体应计算为：租金差价损失共计64065元【（85084元-68000元）÷12个月×45个月】，空租期内的租金损失21271元【85084元÷12个月×3个月】，扣除被告免交租金3545元，共计81791元。现原告同意将履约保证金5000元在本案讼争标的中扣除，本院予以照准。被告寿钦焕认为系原告浙江大唐袜业城有限公司违反口头承诺，开放二楼市场导致整体市场房租的下降，但未提供证据双方存在关于是否开放二楼市场的约定，故本院对该抗辩主张不予支持。另被告寿钦焕要求法院向原告调取招标时的现场视频，以证明原告承诺二楼市场不开放的事实，但本院经询问，原告表示没有该视频资料。对此，本院认为，因被告未能提供证据证实原告持有该证据，故本院不能推定该证据内容证明的并且不利于原告的主张成立。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十五条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、确认原告浙江大唐袜业城有限公司与被告寿钦焕签订的《摊位租赁合同》于2017年10月21日解除；
二、被告寿钦焕应赔偿原告浙江大唐袜业城有限公司摊位租金损失76791元（已扣除保证金5000元），款限于判决生效之日起十日内付清。
案件受理费1995元，依法减半收取997.5元，由被告寿钦焕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 陆启杰
二〇一八年五月十日
书记员 何姬媛