河南省新乡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫07民终187号
上诉人（原审被告）新乡市融元置业有限公司。
住所地新乡市道清路开元家园5号楼。
法定代表人刘宇，董事长。
委托代理人邓琦、张岩，河南联盟律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王晶毅，女，1984年10月29日出生，汉族，住新乡市。
委托代理人余以兵，男，1982年6月14日出生，汉族，住新乡市，系王晶毅之夫。
上诉人新乡市融元置业有限公司（以下简称融元公司）与被上诉人王晶毅商品房销售合同纠纷一案，王晶毅于2015年3月27日提起诉讼，请求判令：1、融元公司向王晶毅支付逾期交房违约金48180元（自2014年6月1日至2015年1月26日合计240天）；2、融元公司向王晶毅支付天然气未接通违约金（按未交房违约金自2015年1月27日计算至天然气接通之日）；3、融元公司退还王晶毅天然气初装费2500元、暖气初装费3698元、热力计量表费2280元、报警器费268元、有线电视工料费240元；4、融元公司向王晶毅交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅专项维修资金专用票据》和《购房发票》；5、本案诉讼费用由融元公司承担。经审理，河南省新乡市红旗区人民法院（以下简称原审法院）于2015年11月1日作出（2015）红民一初字第695号民事判决。宣判后，融元公司不服，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：2013年10月16日，王晶毅与融元置业公司签订商品房买卖合同，双方约定：王晶毅购买融元置业公司开发的位于新乡市开发区××和街坊××城××楼××单元××室房屋（建筑面积105.66平方米）一套，单价为每平方米3800元，总金额401508元，住房维修基金为3170元；王晶毅采用银行按揭贷款方式，于2013年10月16日付清首付款151508元，余款250000元由王晶毅采取银行按揭贷款方式，在签订合同后60日内付清；融元置业公司应当在2014年6月1日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付王晶毅使用，逾期超过30日后，王晶毅有权解除合同，王晶毅解除合同的，融元置业公司应当自王晶毅解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按王晶毅累计已付款的1%向王晶毅支付违约金。王晶毅要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，融元置业公司按日向王晶毅支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订当日，王晶毅向融元置业公司交纳了3170元维修基金、2500元天然气初装费、3698元暖气初装费、268元天然气报警器款及2280元暖气计量器款。合同签订后，王晶毅按约支付了全部购房款及14022元地下室款。2013年10月17日，王晶毅缴纳了8030.16元契税并将相关证明交予融元置业公司。但融元置业公司未按合同约定的期限交付房屋，直到2015年1月26日才向王晶毅办理房屋交接手续，王晶毅则于同日向融元置业公司支付物业费507元（2015年2月1日至2016年2月1日）、垃圾清运费317元、有线电视入户工料费240元。在此之前的2014年12月29日，融元置业公司书面承诺：2015年3月15日前接通天然气，如未接通按未交房继续赔付违约金；违约金计算方法：2014年6月1日前按揭到位的，自2014年6月1日起算至2014年12月30日止，按揭晚于2014年6月1日的业主，自按揭到帐之日起算至2014年12月30日止，提前装修的业主，违约金截止日期为领取钥匙之日，违约金按合同执行；绿化保证在2015年3月前进行施工，工期约1个月；暖气计量表，如果有确定的文件规定退费，严格按文件执行。但截至2015年6月10日，王晶毅所购房屋的天然气仍未接通。另查明，融元置业公司成立于2008年7月24日，涉案的开元新城2号楼于2009年9月22日取得国有土地使用证，2010年3月25日取得建设工程规划许可证，2013年5月29日取得商品房预（销）售许可证。
原审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。王晶毅与融元置业公司签订商品房销售合同，该合同基于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以确认。根据该合同约定，融元置业公司应于2014年6月1日前交付房屋，逾期超过30日后，王晶毅要求继续履行合同的，融元置业公司应当按日向王晶毅支付已交付房价款万分之五的违约金至房屋实际交付之日，而融元置业公司直到2015年1月26日才向王晶毅办理房屋交接手续，故其应按前述约定向王晶毅支付逾期交房违约金，即401508元×0.0005×240天（2014年6月1日至2015年1月26日，共计240天）＝48180.96元，王晶毅只请求其中的48180元，属于对自身权益的合法处置，予以支持。另一方面，融元置业公司书面承诺于2015年3月15日前接通天然气，逾期未接通的，自2014年6月1日起至2014年12月30日止按合同约定的逾期交房违约金计算方法支付违约金，但从本案现已查明的事实来看，王晶毅所购的房屋截止2015年6月10日仍未接通天然气，故融元置业公司应按承诺向王晶毅支付违约金，即401508元×0.0005×213天（2014年6月1日至2014年12月30日，共计213天）＝42760.60元。王晶毅还要求融元置业公司返还天然气初装费2500元、暖气初装费3698元、暖气计量器款2280元、天然气报警器款268元，而《新乡市城市基础设施配套费征收管理办法》（新政（2008）22号，自2008年8月1日起施行）第五条规定：“城市配套费按建设项目的建筑面积计征，征收标准为每平方米120元”，第六条规定：“城市配套费是政府征收后用于城市基础设施建设的专项资金，本着征收与建设项目审批程序相结合的原则，建设单位或个人在办理《建设工程规划许可证》时，应当按规定缴纳城市配套费”，第十条规定：“建设项目缴纳的城市配套费，应计入建设工程造价。商品房项目，应计入房屋销售价格，开发商不得在房价外向购房者另行加收”，第十六条规定：“按本办法开征城市配套费后，取消对建设项目收取的‘建设工程城市设施配套费’、‘绿化费’及‘集中供热入网费、煤气使用权费和安装费’等配套性收费”，《新乡市供热计量改革工作实施方案》（新建（2010）196号）规定：“建筑物热力入口和用户的供热计量装置、室内温度调控装置等配套装置的购置及安装费用应纳入房屋建造成本”，因此，融元置业公司在与王晶毅签订商品房买卖合同，收取购房款之外另行加收天然气初装费、暖气初装费、暖气计量器款、天然气报警器款，缺乏法律依据，其应向王晶毅全额返还。同时，双方当事人签订的商品房买卖合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”《新乡市住宅专项维修资金管理办法实施细则》［新政办（2012）14号，自2012年4月15日起施行］第五条规定：“商品房买卖合同中应载明维修资金的交纳标准和方式，并在交付房屋时提供已交存维修资金的有效凭证”，第六条规定：“售房单位应当在30日内将代业主缴纳的维修资金存入住宅专项维修资金专户，并将专用维修资金收据交还业主”，故融元置业公司应向王晶毅交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《住宅专项维修资金专用票据》。同时，根据《中华人民共和国合同法》第六十条关于合同履行中的附随义务的规定，融元置业公司也应当向王晶毅交付购房发票。王晶毅还要求融元置业公司返还240元有线电视入户工料费，并提交了《河南省商品房销售明码标价实施细则》（豫发改价检（2011）725号）以期证明，但其不能证明与本案有关，且融元置业公司只是代收该费用，王晶毅要求融元置业公司返还该费用缺乏事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、融元公司于判决生效之日起十日内支付王晶毅逾期交房违约金48180元；二、融元公司于判决生效之日起十日内支付王晶毅逾期未接通天然气违约金42760.60元；三、融元公司于判决生效之日起十日内返还王晶毅天然气初装费2500元、暖气初装费3698元、暖气计量器款2280元、天然气报警器款268元，共计8746元；四、融元公司于判决生效之日起十日内向王晶毅交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《住宅专项维修资金专用票据》；五、驳回王晶毅的其他诉讼请求。如果融元公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1144元，由融元公司承担。
融元公司上诉称：融元公司不应支付逾期交房违约金，因为王晶毅已于2014年9月将案涉房屋钥匙取走并对案涉房屋进行了装修。王晶毅以逾期交房违约金的标准主张逾期接通天然气的违约金不应得到支持。在融元公司已交房的情况下，仅因未接通天然气就按日万分之五的标准主张支付违约金，不合情理，原审判决内容与王晶毅的诉求不一致，王晶毅于原审诉讼中也未曾变更过诉讼请求。融元公司于2008年取得国有土地使用证，故不应返还王晶毅天然气初装费、暖气初装费、暖气计量器款、天然气报警器款。请求二审法院撤销原判，改判驳回王晶毅的诉讼请求。
王晶毅答辩称：案涉房屋的交房时间是2015年1月26日，融元公司获得土地证的时间是2009年9月22日。请求驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实与原审认定一致。
本院认为：融元公司上诉称其不应支付逾期交房违约金，王晶毅于2014年9月已领取钥匙并对案涉房屋进行了装修。融元公司于二审诉讼中提供了提前装修电表度数说明，用来证明其该项上诉主张。该提前装修电表度数说明并未显示融元公司已将案涉房屋交付王晶毅，故应当由融元公司承担举证不能的法律后果，融元公司的该项上诉主张不能成立。融元公司称原审判决关于逾期接通天然气违约金的部分，与王晶毅的诉求不一致。因融元公司未在2015年3月15日之前接通案涉房屋的天然气，按照融元公司2014年12月29日出具的承诺，融元公司应按未交房继续赔付违约金。关于天然气的接通时间问题，双方当事人说法不一。融元公司称天然气于2015年6月份接通天然气，王晶毅称于2015年10月12日接通天然气。融元公司未能提供充足证据证明其已于2015年6月份接通天然气，故应以王晶毅自认的接通天然气的时间为准，本院认定案涉房屋天然气于2015年10月12日接通。融元公司应支付王晶毅的逾期接通天然气的违约金数额为401508元×0.0005×259天（2015年1月27日至2015年10月12日，共计259天）＝51995.29元。原审判决关于逾期接通天然气违约金42760.60元，原审判决认定该违约金的起算与截止日期与王晶毅起诉要求的起止日期不一致，原审判决认定有误。王晶毅起诉要求逾期接通天然气违约金的起止日期为“2015年1月27日至天然气接通之日止”。原审判决融元公司支付该项违约金42760.60元，而王晶毅未上诉，因此融元公司应在42760.60元的范围内承担逾期接通天然气的违约责任。虽然原审认定该项违约金的起止日期有误，但判决融元公司支付王晶毅逾期接通天然气违约金42760.60元并无不妥。因此，融元公司认为其不应支付逾期接通天然气违约金的上诉理由不能成立，本院不予采纳。融元公司主张其于2008年取得国有土地使用证，不应退还王晶毅天然气初装费、暖气初装费、暖气计量器款、天然气报警器款。王晶毅于原审诉讼中提供的案涉房产的国有土地使用证日期为2009年9月22日，融元公司于二审诉讼中提供了落款日期为2007年5月8日的国有土地使用权出让合同，但该合同的受让人为河南开元建设有限公司，并非融元公司，故融元公司的该项上诉理由证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2292元，由新乡市融元置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 霞
审 判 员 李卫华
代理审判员 贾 威
二○二○一六年五月十日
书 记 员 邢 华