海南省三亚市城郊人民法院   民事判决书   （2016）琼0721民初3483号   原告：钟震环家庭承包户，住所地三亚市崖州区城东村委会起元****。   诉讼代表人：钟震环，男，1956年12月22日出生,汉族，现住三亚市。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：翁静华，三亚市崖城法律事务所法律工作者。   被告：谢关雄，男，1966年10月26日出生，汉族，现住三亚市。公民身份号码：×××。   被告：谢廷仁，男，1933年7月21日出生，汉族，现住三亚市。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人:苏威，海南祥瑞律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张仁怀，海南祥瑞律师事务所实习律师。   原告钟震环家庭承包户（以下简称"钟震环承包户"）与被告谢关雄、谢廷仁返还原物、排除妨害纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法适用简易程序，于2016年5月10日、12月19日公开开庭进行了审理。原告钟震环及其委托诉讼代理人翁静华，被告谢关雄、谢廷仁及其二被告的共同委托诉讼代理人苏威、张仁怀均到庭参加诉讼。期间，本案中止审理一次，原、被告均向本院申请延期审理一次，本院予以照准。本案现已审理终结。   原告钟震环家庭承包户提起诉讼请求：1.判令被告向原告支付0.69亩承包地18年（1998年1月5日至2016年1月5日）租金18630元；2.判令被告退出原告位于"官坝胸"的0.69亩承包地，并自行清除地上槟榔树及其他附着物；3.本案受理费由被告承担。事实和理由：1990年1月5日，钟震环与被告谢廷仁达成如下协议：原告将位于崖州区城东村"官坝胸"的0.69亩家庭承包地（以下简称"涉案土地"）出租给谢廷仁经营种植瓜菜，租期为八年，即自1990年1月5日起至1998年1月5日止，租金共计1000元。租期于1998年1月5日届满后，原告让被告谢廷仁交回承包地，此时原告才知道被告于1996年在地上种植了槟榔并经营管理。于是原告向被告提出若继续承包土地就应按每亩每年1500元计算交付租金，但被告辩称其已向原告支付1000元买断该地使用权而拒绝交付租金且强行占用原告承包地。多年来，经原告多次催促被告缴纳租金未果，且经城东村委会多次调解未成。被告侵占原告承包地且未经原告同意在地上种植槟榔树的行为侵害原告的农村土地承包经营权以及家庭承包户成员的合法权益，故被告应向原告支付自1998年1月5日起至2016年1月5日止共18年租金18630元（18年×1500元/亩×0.69亩），并自行清除地上槟榔树及附着物，退出原告位于"官坝胸"的0.69亩承包地。   被告谢关雄、谢廷仁辩称，1.涉案土地是原告通过转让方式流转给被告谢廷仁，被告谢廷仁已向原告一次性支付土地转让费1000元，而非原告主张的出租方式；2.退一步说，如原告和被告之间约定的是出租的土地流转方式，则原告主张的租金已过诉讼时效；3.谢关雄不是涉案土地的受让方，原告无权向谢关雄主张权利，谢关雄不是本案适格的被告。   本院经审理认定事实如下：（一）双方当事人没有争议的事实是：谢关雄与谢廷仁是父子关系。涉案土地现位于三亚市××区的"官坝胸"地块，面积0.69亩，该地属于崖州区城东村委会起元十四组集体所有。1990年，钟震环与被告谢廷仁口头约定，由被告谢廷仁交给钟震环1000元后，钟震环将其位于××区"官坝胸"的0.69亩家庭承包地交给谢廷仁经营、使用。在经营过程中，谢廷仁在涉案土地上种植了槟榔，现由谢关雄经营管理。2013年12月25日，三亚市崖州区城东村委会起元十四组将涉案的0.69亩土地发包给原告，并由三亚市人民政府向原告颁发了《农村土地承包经营权证》，承包期限为30年，自1996年7月1日起至2027年7月1日止。随后，双方发生纠纷，并经崖州区城东村委会调解委员会调解未果，故原告将本案诉至本院，请求判如所请。以上事实双方当事人均无异议，本院予以确认。   （二）双方当事人有争议的事实的质证和认定情况如下：   1.谁享有对涉案土地的权利的问题。原告主张其享有对涉案土地的承包经营权。被告主张其于1990年向钟震环支付土地转让费1000元，通过转让方式取得对涉案土地的使用权。   原告为支持自己的主张，向法庭出示了如下证据：   证据一：《农村土地承包经营权证》，证实2013年12月25日，三亚市崖州区城东村委会起元十四组将涉案的0.69亩土地发包给原告，并由三亚市人民政府向原告颁发了《农村土地承包经营权证》，承包期限为30年，自1996年7月1日起至2027年7月1日止。   证据二：海南省三亚市中级人民法院（2016）琼02行初340号行政判决书，证实三亚市人民政府向原告颁发的《农村土地承包经营权证》行政行为依据充分，程序合法。   被告为支持其主张，向法庭出示了如下证据：   证据一：关于谢廷仁与钟震环土地纠纷的调查情况，证实崖州区城东村委会调解委员会经调查了解后，于2013年6月16日向崖城国土所出具证明被告谢廷仁自1985年起至今在涉案土地上经营管理，并种植槟榔。   证据二：调解证明，崖州区城东村委会调解委员会于2016年4月27日出具调解证明，证明自1998年起至2012年止，原告钟震环未向村委会反映其与谢关雄就涉案土地产生过纠纷。   证据三：海南省三亚市中级人民法院（2016）琼02行初340号行政判决书，欲证明被告谢廷仁向原告支付1000元土地转让费以及自1985年至今在该地种植槟榔树并使用。   被告对原告出示的证据质证意见如下：对于证据一的真实性、合法性以及关联性均无异议。对证据二的真实性、合法性无异议，但认为证据二并未认定原告将涉案土地向被告转让。   原告对被告出示的证据质证意见如下：对证据一、证据二的真实性、合法性均不予认可。对证据三的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为证据三全文未认定原告将涉案土地转让给被告的事实。   本院对原告出示的证据认定如下：被告对原告出示的证据的真实性、合法性均无异议，本院予以确认。证据一证明了涉案土地使用权的归属问题，证据二证明了行政机关就涉案土地向原告颁发证据一的行政行为的合法性问题。证据一、证据二均与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。综上，本院对原告的证据的真实性、合法性和关联性予以确认。   本院对被告出示的证据认定如下：被告出示的证据来源合法、形式真实、均与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。且被告出示的证据的真实性、合法性、关联性已经被生效的裁判文书确认，本院予以确认。   综上，结合原、被告出示的证据及当庭陈述，并根据《中华人民共和国物权法》第九条"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外"、第一百二十七条"土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权"、   第十七条"不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明"，可以认定三亚市人民政府向原告颁发了《农村土地承包经营权证》，确认了原告通过家庭承包方式取得对涉案土地的土地承包经营权。被告出示的证据不足以证实其对涉案土地享有权利。   2.关于原告主张被告给付自1998年1月5日至2016年1月5日租用涉案土地租金18630元的问题。原告主张其于1990年1月5日将涉案土地出租给被告谢廷仁，租期为八年，租金共计1000元。租期届满后，截止2016年1月5日，被告均未向其缴纳租金18630元。被告主张其通过转让的方式取得了涉案土地，转让费为1000元，故不应再缴纳任何费用。对于自己的主张，原、被告双方均未向法庭提交相应的证据予以证实，故本院对原、被告双方的主张均不予支持。   3.关于被告谢关雄是否具有本案被告诉讼主体资格的问题。本院认为，作为民事主体要成为诉讼案件中的适格主体，必须与诉讼案件有法律上的权利义务关系，即利害关系。在本案中，被告谢廷仁、谢关雄是父子关系，被告谢廷仁在涉案土地上种植有槟榔树，并由被告谢关雄进行经营管理，被告谢关雄是涉案土地的实际使用、经营管理者，本案的处理结果与被告谢关雄在法律上具有利害关系，即被告谢关雄是本案权利义务关系的主体，故谢关雄具有本案被告诉讼主体资格。被告及其委托诉讼代理人关于被告谢关雄不具有本案被告诉讼主体资格的抗辩理由不成立，本院不予支持。   本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十四条的规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。在本案中，原告通过家庭承包方式取得了涉案土地的土地承包经营权，被告在涉案土地上种植有槟榔，而土地承包经营权属于物权，被告在涉案土地上种植槟榔树的行为侵害了原告的土地承包经营权，权利人原告可以请求排除妨害和返还涉案土地，即原告可以请求被告退出涉案土地并自行清除该地上的槟榔树及其他附着物。原告主张被告自行清除地上槟榔树及其他附着物的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告向被告主张给付涉案土地租金的诉讼请求，因其提交的证据不足以证实其将涉案土地向被告出租以及租金费有18630元的事实，故本院对其该项主张不予支持。被告及其委托诉讼代理人关于被告通过转让方式取得涉案土地的使用权以及被告谢关雄不具有本案被告主体资格的抗辩理由不成立，本院不予采纳。   综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百二十五条、第一百二十七条、第三十五条、第三十四条、第九条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定，判决如下：   一、被告谢廷仁、谢关雄应在本判决发生法律效力之日起三十日内自动退出位于三亚市××区"官坝胸"的0.69亩土地，并自行清除该地上的槟榔树及其它附着物。   二、驳回原告钟震环家庭承包户的其他诉讼请求。   案件受理费266元，减半收取133元（原告已预缴）,由被告谢廷仁、谢关雄负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。   审判员 钟海坚     二Ｏ一七年三月十六日   书记员 刘益君   附：相关法律条文   中华人民共和国物权法   第一百二十五条土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。   第一百二十七条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。   县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。   第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。   第三十四条【返还原物权请求权】无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。   第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。   第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。   中华人民共和国民事诉讼法   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   最高人民法院   关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。   第六十三条人民法院应当以证据能够证明案件事实为依据依法作出裁决。