广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民二初字第66号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
法定代表人：刘琏，行长。
委托代理人：吴彩仪，广东邦仁律师事务所律师。
委托代理人：刘素兰，该分行员工。
被告：杨华春，女，1986年8月16日出生，汉族，住四川省中江县。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）诉被告杨华春金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行中山分行委托代理人吴彩仪、刘素兰，被告杨华春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：2010年11月，被告杨华春因购买位于中山市大涌镇旗山路39号汇泰都城花园一期的房地产，以被告杨华春的名义向原告农行中山分行申请贷款，并签订了《个人购房担保借款合同》。根据合同约定被告杨华春向原告农行中山分行借款170000元，被告杨华春以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告农行中山分行依约发放贷款，但被告杨华春却未能按时还款，至2013年12月被告杨华春已连续拖欠原告农行中山分行6期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。为维护原告农行中山分行合法权益，依据《个人购房担保借款合同》及相关法律法规规定，特向贵院提起诉讼，请求判令：1.被告杨华春向原告农行中山分行清偿欠供款11117.7元并按合同约定计收逾期利息、复利至还清款项之日止（暂计至2013年12月13日逾期利息及复利合计50.29元，逾期利息、复利按合同约定的贷款利率上浮50％计至款项还清之日止）；2.解除原告农行中山分行与被告杨华春签订的《个人购房担保借款合同》，被告杨华春提前清偿余下的贷款本金128658.01元及利息（包括逾期利息及复利，按合同约定的逾期贷款利率计至款项还清之日止）；3.被告杨华春支付原告农行中山分行实现债权、抵押权产生的律师费5593元；4.原告农行中山分行对被告杨华春名下位于中山市大涌镇旗山路39号汇泰都城花园一期的房地产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告杨华春承担本案的诉讼费。以上各项请求中费用暂计至2013年12月13日合计为145419元。
原告农行中山分行对其述称在举证期限内提交的主要证据有：
1.被告杨华春身份证，证明被告杨华春的主体资格；
2.个人购房担保借款合同，证明合同约定被告杨华春应按等额本息还款法，每月按时归还本息，否则原告农行中山分行有权要求被告杨华春立即清还全部欠款，行使担保权等措施；
3.《中国农业银行个人借款凭证》，证明原告农行中山分行已将贷款人民币170000元发放给被告杨华春；
4.《房地产他项权证》，证明被告杨华春将位于中山市大涌镇旗山路39号汇泰都城花园一期的房地产抵押给原告农行中山分行，作为该笔贷款的担保，原告农行中山分行对该房地产拥有抵押权等事实；
5.律师费发票，证明律师费已实际支付。
被告杨华春辩称：被告杨华春希望自行卖掉房子筹钱后清偿原告农行中山分行欠款。
被告杨华春在举证期限内没有提供证据。
经审理查明：2010年11月30日，农行中山沙溪支行（贷款人）与杨华春（借款人、购房人）签订个人购房担保借款合同1份，合同约定主要内容有：一、借款用途，借款人向贷款人借款用于购买位于中山市大涌镇旗山路39号汇泰都城花园一期的房屋；二、借款金额，贷款人向借款人提供人民币贷款170000元；三、借款期限，自2010年11月30日起至2020年11月29日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；四、借款利率，执行年利率5.219%计息；五、还款方式，借款人以每一个月为一个还款周期，共120期，采用等额本息还款法；六、借款担保方式，包括抵押和第三方保证，约定的担保方式为抵押，由抵押人提供的抵押物作担保，杨华春即为抵押人，农行中山沙溪支行为抵押权人，抵押人自愿以本人有权处分的财产作为抵押物：位于中山市大涌镇旗山路39号汇泰都城花园一期的房屋，为借款人提供担保；本合同签订后，立约方均委托贷款人到有关登记机关办理抵押登记手续；七、违约责任，其中借款人的违约责任，（一）借款人未按本合同约定归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按本合同第十二条12.1、（1）、（2）、（3）款的约定对借款人计收罚息和复利；（二）本合同有效期内，发生下列事项之一的“借款人未足额偿还借款本息超过90天……”贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；八、抵押，其中抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、过户费及其他实现债权和抵押权等的一切费用；合同还对贷款人的违约责任以及其他条款进行了约定。农行中山沙溪支行在贷款人、抵押权人落款处签名并盖章，杨华春在借款人、抵押人落款处签名并加盖指模，中山市富裕达房地产有限公司在保证人落款处签名并盖章。2010年12月13日，农行中山沙溪支行向杨华春发放贷款170000元，杨华春在个人借款凭证借款人处签名并加盖指模。2013年10月31日，杨华春该房地产办理了抵押登记，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押，债权数额为170000元。此后，杨华春按合同约定按期归还贷款，但从2013年7月13日起没有按期归还贷款并欠息（包括利息、逾期利息及复利）未归还，因而引起纠纷。农行中山分行经追讨未果后，遂向本院提起诉讼，并主张前述诉求。
另查：经农行中山分行查核，暂计至2014年3月13日止杨华春尚欠本金136073.32元及利息（包括逾期利息、复利）5525.93元并从2014年3月14日起计息。
又查：农行中山分行为本案诉讼已支付律师费5593元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。农行中山分行与杨华春签订的个人购房担保借款合同，系合同各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规规定，合同合法、有效，双方当事人应当自觉遵守。合同签订后，农行中山分行履行了发放贷款170000元给杨华春作购房资金的合同义务，但杨华春未按合同约定按期足额归还贷款本息，其行为已构成违约，农行中山分行有权解除个人购房担保借款合同并主张杨华春提前偿还全部借款本金，符合合同约定，本院予以支持。杨华春自愿提供登记在其名下的房地产作借款抵押担保，且办理了抵押登记，根据担保法及合同约定，杨华春未履行偿还农行中山分行上述贷款本息时，农行中山分行对担保物即杨华春位于中山市大涌镇旗山路39号汇泰都城花园一期的房屋享有优先受偿权。关于农行中山分行请求杨华春支付律师费5593元问题，个人购房担保借款合同约定抵押担保的范围包括借款本金、利息、诉讼费、律师费及其他实现债权和抵押权等的一切费用，且该律师费已实际支付，故本院对其该请求予以支持。农行中山分行请求解除合同并主张杨华春对尚欠的贷款本金136073.32元、利息（逾期利息、复利）5525.93元（暂计至2014年3月13日）承担偿还责任，理据充分，本院予以支持，但对其主张利息计算至还清日止不妥，宜计算至本判决指定的履行期限之日止。杨华春的辩解不符合法律规定，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行与被告杨华春签订的个人购房担保借款合同（合同编号：44020520100029521）；
二、被告杨华春于本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司中山分行贷款本金136073.32元、利息（逾期利息、复利）5525.93元及从2014年3月14日起至本判决指定的履行期限之日止按合同约定利率计算的利息；
三、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告杨华春位于中山市大涌镇旗山路39号汇泰都城花园一期的房屋享有优先受偿权；
四、被告杨华春于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费5593元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3208元（原告已预交3208元），由被告杨华春负担3208元并于本判决生效之日起七日内径付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 廖鑑财
审 判 员 熊 伟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 欧晓恩