镇江市丹徒区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徒民初字第01297号
原告镇江市丹徒区文广世民农村小额贷款股份有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒区高资中街。
法定代表人张兵，该公司董事长。
委托代理人高磊，该公司员工。
委托代理人缪莹，该公司员工。
被告江苏华建商品混凝土有限公司，住所地江苏省句容市华阳镇后莘行政村三里樊自然村18号。
法定代表人辛考飞。
被告辛考飞。
被告镇江公元建材有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒新城铭基商贸城B1区27室。
法定代表人辛考飞。
被告镇江德丰建材有限公司，住所地江苏省镇江市润南居苑1号4-04号。
法定代表人辛林苗。
被告镇江市欣泰电子有限公司，住所地江苏省镇江市京口区谏壁粮山村。
法定代表人田琴芳。
被告杨敬爱。
被告杨道华。
被告杨润。
本院受理原告镇江市丹徒区文广世民农村小额贷款股份有限公司（以下简称文广农贷公司）与被告江苏华建商品混凝土有限公司（以下简称华建混凝土公司）、辛考飞、镇江公元建材有限公司（以下简称公元建材公司）、镇江德丰建材有限公司（以下简称德丰建材公司）、镇江市欣泰电子有限公司（以下简称欣泰电子公司）、杨敬爱、杨道华、杨润民间借贷纠纷一案中，本院于2015年9月2日立案受理，适用简易程序审理，后因部分被告下落不明而转为普通程序，依法组成合议庭于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告文广农贷公司的委托代理人高磊、缪莹，被告杨敬爱、杨道华到庭参加诉讼，被告华建混凝土公司、辛考飞、公元建材公司、德丰建材公司、欣泰电子公司、杨润经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月14日，原告与被告华建混凝土公司签订最高额借款合同一份，约定华建混凝土公司向原告借款150万元，并约定借款人未能按期足额偿还本金的，逾期借款的罚息为借款合同载明的约定利率上浮40%。该笔债权由辛考飞、公元建材公司、德丰建材公司、欣泰电子公司提供连带责任担保。杨敬爱、杨道华、杨润均以其本人共同所有的房产向原告提供了抵押，并办理了抵押登记。依据合同约定，原告于2014年7月31日向华建混凝土公司发放借款150万元，约定借款月利率为12‰，到期日为2015年1月14日。目前仅由另两位担保人在2014年10月28日偿还了借款本金21万元，其余本金及借款利息、罚息被告均未支付，已构成违约。现原告诉至法院，要求被告华建混凝土公司偿还借款本金129万元，自2014年7月31日至2014年10月28日以本金150万元按月利率12‰计算的利息53400元，自2014年10月28日至2015年1月14日以本金129万元按月利率12‰计算的利息40248元，自2015年1月14日至2015年7月22日以本金129万元按月利率16.8‰计算的利息、罚息136533.60元，并承担此后利息至实际清偿之日止；被告辛考飞、公元建材公司、德丰建材公司、欣泰电子公司承担连带保证责任；原告对被告杨敬爱、杨道华、杨润的抵押财产享有折价或拍卖变卖后优先受偿的权利；诉讼费由被告负担。
被告杨敬爱、杨道华对原告诉称的担保事实没有异议，但认为只对129万元的债务进行的担保，另外由于自己并非借款人，原告应该先向华建混凝土公司主张权利。
被告辛考飞、华建混凝土公司、公元建材公司、德丰建材公司、欣泰电子公司、杨润在本院依法送达起诉状、应诉通知书、举证通知书、证据副本及开庭传票后未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2014年1月14日，原告与被告华建混凝土公司签订文广世民农贷高借字2014第0026号最高额借款合同一份，约定自2014年1月14日至2015年1月14日，原告向华建混凝土公司发放最高余额不超过150万元的借款。借款的金额、期限等以借款凭证及提款协议为准，借款按月结息，结算日为每月20日。若借款人不按期归还借款本金又未获展期，从逾期之日起借款人按照合同约定的利率加付40%。借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行。
当日，原告还与辛考飞、公元建材公司、德丰建材公司签订文广世民农贷高保字2014第0026号最高额保证合同一份，约定辛考飞、公元建材公司、德丰建材公司为被告华建混凝土公司与原告签订的文广世民农贷高借字2014第0026号最高额借款合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。
当日，原告还与华建混凝土公司、郑钢、李鲁、杨敬爱、杨道华、杨润签订文广世民农贷高抵字2014第0026号最高额抵押合同一份，约定郑钢、李鲁、杨敬爱、杨道华、杨润以其名下的房产为华建混凝土公司与原告签订的文广世民农贷高借字2014第0026号最高额借款合同项下形成的最高本金余额150万元提供担保。抵押合同的担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息等及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等）。并约定主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同签订后原告分别与郑钢、李鲁和杨敬爱、杨道华、杨润办理了抵押登记，其中与杨敬爱、杨道华、杨润办理抵押登记的房产有六处，分别是三被告共有的位于镇江市国际工业品城K01幢第1层（债权数额为21万元）、镇江市国际工业品城K01幢第3层（债权数额为21.5万元）、镇江市国际工业品城C04幢第1层（债权数额为21万元）、镇江市国际工业品城C04幢第1层（债权数额为21万元）、镇江市国际工业品城C04幢第2层（债权数额为23万元）、镇江市国际工业品城C04幢第3层（债权数额为21.5万元），合计债权登记金额129万元。
又查明，2014年1月24日，原告还与欣泰电子公司签订文广世民农贷高保字2014第0026号最高额保证合同一份，约定欣泰电子公司为被告华建混凝土公司与原告签订的文广世民农贷高借字2014第0026号最高额借款合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。同日，辛考飞还向原告出具个人担保承诺书，愿意为华建混凝土公司在原告处的借款150万元提供连带责任担保。
上述合同签订后，原告依据该合同于2014年1月24日向被告华建混凝土公司发放了借款150万元，到期日为2014年7月24日，月利率为12‰。借款到期后，华建混凝土公司偿还了借款。2014年7月31日原告又向被告华建混凝土公司发放了借款150万元，到期日为2015年1月24日，月利率为12‰。2014年10月28日，由郑钢、李鲁向原告偿还了借款本金21万元，其余借款本金、利息华建混凝土公司均未支付，保证人也未履行保证责任。
以上事实，由原告提供的借款合同、保证合同、抵押合同、产权证及他项权证、借款借据、个人担保承诺书等证据及当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，本案所涉借款合同、借款借据、保证合同、抵押合同、个人担保承诺书，均系当事人真实意思表示，内容合法有效，不违反法律和行政法规的规定，本院予以认定。借款合同签订后，原告已按照约定履行了借款义务，被告华建混凝土公司未按照约定全面履行还款义务，应按合同约定承担偿还剩余借款本金、利息、罚息的责任。目前原告主张的利息起算时间有误，应予以调整。自2014年7月31日至2014年10月28日的利息以本金150万元按月利率12‰计算89天为53400元，自2014年10月29日起至2015年1月14日的利息以本金129万元按月利率12‰计算77天为39732元，自2015年1月15日起至2015年7月22日的利息以本金129万元按月利率16.8‰计算188天为135811.20元，此后的利息、罚息仍按此标准继续计算。根据保证合同的约定，被告辛考飞、公元建材公司、德丰建材公司、欣泰电子公司未按照约定履行保证义务，应承担连带偿还借款本息的责任。根据抵押合同的约定，被告杨敬爱、杨道华、杨润应以其抵押的房产在他项权证登记的债权数额内承担责任，抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告江苏华建商品混凝土有限公司于本判决生效后十日内偿还原告镇江市丹徒区文广世民农村小额贷款股份有限公司借款本金1290000元，计算至2015年7月22日的利息、罚息228943.20元及自2015年7月23日起的利息、罚息（以本金1290000元，按月利率16.8‰计算至实际给付之日）；
二、被告辛考飞、镇江公元建材有限公司、镇江德丰建材有限公司、镇江市欣泰电子有限公司对上述被告江苏华建商品混凝土有限公司的第一项还款义务承担连带责任，被告辛考飞、镇江公元建材有限公司、镇江德丰建材有限公司、镇江市欣泰电子有限公司承担连带责任后，有权向被告江苏华建商品混凝土有限公司追偿；
三、若被告江苏华建商品混凝土有限公司不履行上述第一项还款义务时，原告镇江市丹徒区文广世民农村小额贷款股份有限公司分别以被告杨敬爱、杨道华、杨润共有抵押的位于镇江市国际工业品城K01幢第1层（以210000元为限额）、镇江市国际工业品城K01幢第3层（以215000元为限额）、镇江市国际工业品城C04幢第1层（以210000元为限额）、镇江市国际工业品城C04幢第1层（以210000元为限额）、镇江市国际工业品城C04幢第2层（以230000元为限额）、镇江市国际工业品城C04幢第3层（以215000元为限额）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿时，其价款超过上述设立时限额的部分归被告杨敬爱、杨道华、杨润所有；不足部分由被告江苏华建商品混凝土有限公司清偿。被告杨敬爱、杨道华、杨润承担担保责任后，有权向被告江苏华建商品混凝土有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费18485元，公告费606元，合计19091元，由被告江苏华建商品混凝土有限公司、辛考飞、镇江公元建材有限公司、镇江德丰建材有限公司、镇江市欣泰电子有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 李 卉
人民陪审员 孔金生
人民陪审员 卞亚平
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 吴 婷