福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0581执异4号
异议人（被执行人）：丁晓丹，男，1982年8月12日出生，汉族，住福建省石狮市。
委托代理人：丁家全，男，1952年1月1日出生，汉族，住福建省石狮市。
申请执行人：陈白桦，女，1986年8月16日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
本院在执行陈白桦与丁晓丹婚约财产纠纷一案中，向被执行人丁晓丹送达（2016）闽0581执416号执行告知书，告知依申请人陈白桦的申请，本院决定将石狮市富贵天骄2楼A梯1301单元商品房、富贵天骄63号车位进行公开拍卖，被执行人如有异议，应于2017年1月5日前向本院提出，逾期未提出异议的，本院将依法将上述房产及车位进行公开拍卖。异议人丁晓丹于2017年1月4日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人丁晓丹称：异议人因石狮市人民法院执行（2016）闽0581执416号案，拟拍卖登记在申请××人名下××于××市富贵天骄2楼A梯1301单元的商品房，并要求异议人承担拍卖变现价值与180万元的差价，异议人认为法院作出的决定缺乏依据，理由如下：一、申请执行人以异议人未履行（2014）狮民初字第3820号《民事调解书》第4项义务为由，要求法院强制异议人承担石狮市富贵天骄2楼A梯1301单元的商品房实际变现价值与180万元间的差价损失，然申请执行人并未对可申请执行的前提进行举证，且调解书生效时房屋的状态（包括室内物品）也已无从还原，据此，申请执行人申请执行尚缺乏依据。据（2014）狮民初字第3820号《民事调解书》第4项关于“鉴于原告已将上述第一条的商品房（包括装修及房内物品）以180万元的价格转让给第三人，并签订了买卖合同，被告同意，2015年3月1日前若非原告不配合而无法办理该房屋的过户手续，导致第三人解除该商品房买卖合同，则由此造成的该商品房变现价值与180万元间的差价损失由被告承担”的约定，申请执行人若认为异议人应承担生效法律文书的义务，则应对调解书确认的前提进行举证，即“非原告不配合而无法办理该房屋的过户手续”及“第三人解除该商品房买卖合同”两个事实，但异议人至今仍不清楚之前与申请执行人签订商品房买卖合同的第三人是否解除了合同，也不清楚解除合同是否就不是申请执行人的原因。如果第三人事实上未解除合同，如果第三人解除合同是因申请执行人不配合，如果第三人解除合同虽然不是非原告不配合，而是其自身无理解除等等，这些都不应由异议人承担相应的责任，当然由此产生的法律后果也就更不应由异议人承担。法院在申请执行人未能充分举证的情况下，即认定异议人违反调解书约定的义务，这显然是草率、片面的。此外，根据（2014）狮民初字第3820号《民事调解书》第1项的规定，“以原告陈白桦名义向石狮市丽娜房地产开发有限公司购买的位于石狮市××天骄××楼××单元商品房及房屋内家具、电器归原告所有，附带的富贵天骄63号车位归原告使用，上述房屋、屋内家具、电器以及车位使用权作价壹佰捌拾万元整”，现房屋及车位虽然原状没有改变，但调解书生效其时商品房室内物品并没有经过双方当事人确认，而商品房一直由申请执行人占管，目前的室内物品已难以保证与调解书生效其时一致，因此即使异议人应承担差价损失，那么如何来确认可变现的物品（包括商品房、车位、室内物品等）也缺乏相应的依据。二、退一步说，本案若存在（2014）狮民初字第3820号《民事调解书》第4项规定的“2015年3月1日前若非原告不配合而无法办理该房屋的过户手续，导致第三人解除该商品房买卖合同”情形，那么出现商品房价值贬低的原因也是申请执行人造成的，异议人无需也不应对此承担相应的责任。近年石狮房地产市场的价格起伏不定，在2015年上半年房产仍处于高价运行的阶段，但到了下半年开始大幅的降价。由于申请执行人是房屋实际所有权人，也是以申请执行人的名义与第三人签订商品房买卖合同，因此该合同的实际履行情况异议人并不知情。如果申请执行人予以配合，而第三人又有理由可以解除商品房买卖合同，那么申请执行人应第一时间告知异议人，由异议人另行寻找买主对商品房进行变现。依2015年上半年其时的交易行情，即使第三人不同意成交房产，异议人另行将房屋转让他人的价值也不会低于180万元，从中不可能遭受损失。申请执行人故意隐瞒与第三人未成交的情况（目前也尚未能确认），迟迟拒不反馈，由此造成现房产价值大幅度降低，相关责任只能由申请执行人自行承担。三、法院通过拍卖的方式来变现房产价值没有任何依据。石狮市人民法院（2014）狮民初字第3820号《民事调解书》第4项只规定了出现“导致第三人解除该商品房买卖合同”情形的责任承担主体及方式，但并没有规定承担责任的履行期间。众所周知，石狮房产市场近阶段处于低迷时期，但逐渐开始回暖，总体预期有较大的上升空间。以现在的价格行情对涉案房产进行拍卖，变现的价值不可能达到180万元，但相信随着房产市场的整体好转，价格终究会上去的。鉴于现商品房由申请执行人占管使用，即使房屋未变现，申请执行人的利益也没有受到实际损失。在法律文书没有确定履行期限的情况下，在目前房产市场相对低迷的情况下，在房屋仍处于申请执行人占管的情况下，法院决定对涉案房屋进行拍卖显然是错误的。以上异议理由，请求法院充分考虑并望采纳。
本院查明：原告陈白桦与被告丁晓丹婚约财产纠纷一案，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、以原告陈白桦名义向石狮市丽娜房地产开发有限公司购买的位于石狮市××天骄××楼××单元商品房及房屋内家具、电器归原告所有，附带的富贵天骄63号车位归原告使用，上述房屋、屋内家具、电器以及车位使用权作价壹佰捌拾万元整。二、以被告丁晓丹名义购买的现由原告暂管凯迪拉克SRX3.0越野车（车牌号：闽Ｃ×××××）作价叁拾万元整，归原告所有，被告同意根据原告要求配合办理过户手续。三、被告同意于2014年12月6日前一次性退还原告贰拾万元整。四、鉴于原告已将上述第一条的商品房（包括装修及房内物品）以180万元的价格转让给第三人，并签订了买卖合同，被告同意，2015年3月1日前若非原告不配合而无法办理该房屋的过户手续，导致第三人解除该商品房买卖合同，则由此造成的该商品房变现价值与180万元间的差价损失由被告承担。五、本协议生效后，原、被告之间婚约的财产纠纷就此彻底解决，双方及父母之间的经济往来（包括财物及资金）即告解决清楚，不得再互相追索。六、本案诉讼费6235元，减半收取3118元，由原、被告各负担一半。本院于2014年6月9日作出（2014）狮民初字第3820号民事调解书予以确认。该民事调解书生效后，原告陈白桦于2016年1月25日向本院申请强制执行，本院于当日立案，案号为（2016）闽0581执416号。2016年12月20日本院作出（2016）闽0581执416号执行告知书，送达被执行人丁晓丹，告知根据本院生效的（2014）狮民初字第3820号民事调解书，双方同意以申请执行人名义向石狮市丽娜房地产开发有限公司购买的位于石狮市××天骄××楼××单元商品房、富贵天骄63号车位及房屋内家具、电器作价1800000元转让给第三人，现申请人主张由于被执行人原因导致该房屋及车位无法转让，因双方无法达成一致意见将上述房产及车位转让，依申请人的申请，本院决定将上述房产及车位进行公开拍卖，被执行人如有异议，应于2017年1月5日前向本院提出，逾期未提出异议的，本院将依法将上述房产及车位进行公开拍卖。被执行人丁晓丹于2017年1月4日向本院提出书面异议。
本院认为：原告陈白桦根据本院生效的（2014）狮民初字第3820号民事调解书申请强制执行，本院已立案。执行中，双方对是否存在第三人解除该商品房买卖合同、解除合同原因、差价损失确定、相关责任的承担等方面争议较大，无法达成一致意见。双方的上述争议，在执行异议程序中不能确定，双方可通过其他法律途径予以确定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条之规定，裁定如下：
撤销本院（2016）闽0581执416号执行告知书。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向福建省泉州市中级人民法院申请复议。
审判长 曾文龙
审判员 曾怡明
审判员 李妮娜
二〇一七年一月十七日
书记员 郑 涵
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。