广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初24547号
原告李学忠，男，汉族，1969年12月23日出生，身份证地址广东省深圳市宝安区，
被告薛晓凡，女，汉族，1980年7月19日出生，身份证地址广东省深圳市罗湖区，
委托代理人吴勇波，男，系被告丈夫。
原告李学忠与被告薛晓凡房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李学忠，被告的委托代理人吴勇波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李学忠诉称，早在2015年8月25日签署买卖合同及之前谈判时，买卖双方及中介公司已清楚地知道房产有可能查封，并在合同第十六条备注条款专项约定，当时买方明确表示如果查封还是继续要买，也去做资金监管，协助卖方解封，不以双倍返还定金为目的，在买方做出如此口头承诺的情况下，卖方才签署的合同，当真出现查封后，恰逢当时国务院出台城市商品房去库存，买方担心房价下跌故而反悔，因此故意提出不切实际的7天解封期限，然后单方解除合同，还野蛮人先告状，以避免承担违约责任。出现查封后，买方所谓多次协商都没有得到实质性答复，实际情况是卖方明确表示会尽快解封，买方如果愿意等，并且按照合同约定和当时口头承诺，在11月24日之前去做资金监管，会更快解封，如果买方不愿意等，卖方愿意退回定金，不追究买方不做资金监管的违约责任，但是买方不仅不去做资金监管，还违反当初约定，说过了20l5年11月13日后(收到告知函7天)，解封也不买了，因此，本质上还是买方利用卖方此早有约定的、并不构成违约的履约瑕疵来进行其反悔及违约之事。如果买方薛晓凡按照约定在11月24日之前依约做了资金监管，卖方在15天之内无法赎楼及解封，此时才能启动双倍返还，而且查封只是李学忠名下50％部分，梁瑞婵名下的50％并无查封，梁瑞婵无任何过错，也就是说，买方薛晓凡只有在自己守约的前提下，才能要求卖方中的李学忠承担10万元的一半即5万元的责任，但是买方不仅反悔违约，不做资金监管，更无从申请贷款，买方的银行贷款承诺函也不知能否取得，卖方查封是可以解封的(而且早有约定查封事项)，与抵押可以解押类似，而买方l1月24日做资金监管的期限时间是不可逆的，因此，还是买方薛晓凡违约，而且还是主观故意，而卖方是被动的。20l5年11月30日，买方逼迫中介公司7条大汉强力“要求”，在拨报110也无法处理的情况下，卖方退回73,112元至中介公司处，买方于2015年12月25日未经卖方同意，也未经法院审判，擅自收回10万元定金，此行为可视为买方未付定金，亦即己付定金为0元，原审法院完全无视买方擅自收回定金和不做资金监管，及无银行贷款承诺函的3项严重违约行为，仅根据卖方的早有约定的履约瑕疵，就判卖方支付钱款，毫不通情达理，也与原判决书第七页认为“买卖合同系各方当事人真实意思表示，没有违反法律强制规定，合法有效，双方均应全面遵照履行”相矛盾，还临时帮买方改正双倍定金返还(二乘以零)的错误诉求为“双倍定金返还差额”。买方和原审法院想当然的认为查封了就可以不做资金监管，可以擅自收回定金，如果对查封没有约定，是可以不做资金监管，但也不能未经同意擅自收回定金，可实际上是对查封早有约定，而且当初有口头承诺查封了也要做资金监管，现在买方却反悔违约了。卖方认为买方违约，有权反诉买方承担违约责任，卖方因不懂反诉的时限，错失了反诉的机会，原审法院也未提醒卖方反诉的时间条件，卖方想另行起诉买方的违约责任，却无法得到买方的身份证复印件，第三人公司只肯提供卖方的资料给买方，却不肯提供买方的资料给卖方，完全不公平。综上，原告一分钱都没收到，也没有违反买卖合同中的任一条款，就算是“查封”也是早有约定，而且只是50％查封，另外50％份额部分无任何过错，被告(买方)明显违约在先，违反：一、不按合同约定和口头承诺在l1月24日前做资金监管，反悔违约说解封了也不买了；二、无银行贷款承诺函；三、未经卖方同意和法院审判擅自夺回定金，造成己付定金为O，双倍定金返还，是“二乘以零等于零”的笑话变更为“双倍定金返还差额”。为此，原告特提起诉讼，请求人民法院根据事实，依法公正判决，因被告己擅自夺回定金，原告己无法没收定金，按照2016年2月23日庭审当日定金余额O元以及未做资金监管的事实，鉴于被告己单方解除合同，并己经法院判决确认解除合同，请人民法院依法判令被告薛晓凡违约并支付违约金，依法判令：1、被告薛晓凡支付违约金15万元；2、被告薛晓凡承担本案诉讼费。
被告薛晓凡答辩称，原告此次诉讼纯属蔑视人民法院的公正判决权威，属无理取闹。原告与被告关于深圳市宝安区新安街道湖滨路西北侧新锦安雅园（D区）4栋1座04A房地产买卖合同纠纷，分别于2016年2月26日由广东省深圳市宝安区人民法院一审审结，（2015）深宝法民三初字第2651号判决书已作出判决。原告不服判决并上诉至深圳市中级人民法院，中级人民法院于2016年8月2日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。以上事实已表明，法院对原告与被告之间关于该房地产买卖合同纠纷已有公正终审判决。综上，请求法院驳回原告的起诉。
经审理查明，2006年5月23日，深圳市宝安区新安街道湖滨中路西北侧新锦安雅园（D区）4栋1座04A房地产（以下简称涉案房产）经核准登记至原告李学忠、案外人梁瑞婵名下，两人各占50%份额，房产证号50××555，房产建筑面积153.04平方米，用途为住宅，性质为商品房。
2015年8月25日，被告薛晓凡作为买方、原告李学忠及案外人梁瑞婵作为卖方，在第三人家家顺公司居间下签订了《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号50333032030）。合同约定原告李学忠及案外人梁瑞婵将涉案房产转让给原告，转让成交价为578万元，房产交易定金为10万元，于签署合同后三个工作日内支付；买方通过按揭付款方式支付除定金之外的房款，买方须于2015年11月24日之前支付除定金之外的首期款270万元至买卖双方约定的银行监管帐户，并向银行提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，按揭贷款金额以银行承诺的为准；买卖双方均清楚该房产以现状出售，卖方保证其所述产权现状真实有效且没有查封情况，该房产处于抵押状态，卖方承诺在买方取得银行贷款承诺函后15个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方；买卖双方协商同意在定金或其他房款中预留10,000元作为该房产交易之交房保证金，交由居间方托管；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过15个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金；如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过15个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金。合同备注条款约定，如果房屋在交易期间出现查封的情况，买方有权要求卖方继续履行合同，如果卖方无法继续履行合同，则买方有权要求卖方返还双倍定金，合同解除，不再追究其它任何违约责任，居间方也不追究卖方任何违约责任。合同亦对其他相关事宜进行了约定。
2015年8月25日，被告支付了定金10万元，原告李学忠及案外人梁瑞婵向原告出具了收据。
2015年9月15日，涉案房产中原告李学忠所占的50%份额因原告李学忠与案外人方卓华民间借贷纠纷被深圳市龙岗区人民法院查封，查封期限从2015年9月15日至2018年9月14日。
2015年11月4日，被告薛晓凡向原告李学忠及案外人梁瑞婵发出告知书，要求原告李学忠及案外人梁瑞婵于收到告知书7日内解封涉案房产，如未能如期解封，视为原告李学忠及案外人梁瑞婵不能继续履行合同，原告李学忠及案外人梁瑞婵于2015年11月6日收到上述告知书。涉案房产至本案庭审之日仍处于查封状态。
另查，在（2015）深宝法民三初字第2651号案件中，涉案房产中介家家顺公司称于2015年12月25日将在其公司监管的定金10万元退还至被告薛晓凡指定的账户，被告薛晓凡对此予以认可。
上述事实，有经庭审举证、质证的房屋买卖合同、告知书、2015民三2651号一审判决书、2016粤03民终字第7676号终审判决书、银联单据、尾号0363收款收据、尾号6416收款收据、工商银行流水帐单、EMS快递底单、9526号资金托管协议、2030号二手房买卖合同及居间服务合同等证据以及当事人庭审陈述笔录相互印证，本院予以认定。
本院认为，被告薛晓凡与原告李学忠、案外人梁瑞婵于2015年8月25日签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号50333032030）系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。
关于违约责任的认定，本院认为，合同备注条款约定，如果房屋在交易期间出现查封的情况，买方有权要求卖方继续履行合同，如果卖方无法继续履行合同，则买方有权要求卖方返还双倍定金，合同解除，不再追究其它任何违约责任关于涉案合同不能履行的原因。原、被告交易的涉案房产于2015年9月15日被深圳市龙岗区人民法院查封，在被告指定的日期原告李学忠仍未能将涉案房产解封，导致合同不能继续履行，原告李学忠构成违约，被告薛晓凡有权提出解除合同，并要求原告李学忠按照合同约定承担违约金。至于原告主张被告未按合同约定的时间办理首期款资金监管构成违约，由于涉案房产已被查封，被告有权解除合同，不再负有继续履行合同的义务，并有权取回其已支付的定金10万元，原告李学忠的该项主张不能成立。原告李学忠作为违约方，其向被告薛晓凡主张违约责任，没有事实和法律根据，故本院对于原告李学忠要求被告薛晓凡承担违约责任的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告李学忠的诉讼请求。
案件受理费1,650元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审判员 何 冰 清
二〇一六年十二月二十七日
书记员 王 冰
书记员 梁诚（兼）
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。