台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）台椒商初字第147号
原告：招商银行股份有限公司××州××行，住所地：
台州市市府大道××号。组织机构代码：66617441－0。
负责人：徐某某。
委托代理人：付某某、王乙。
被告：张某某。
被告：叶某某。
委托代理人：梁某某。
被告：范某某。
被告：王甲。
原告招商银行股份有限公司××州××行与被告张某某
、叶某某、范某某、王甲金融个人授信及担保协议纠纷一案，
于2012年1月4日向本院起诉，本院同日受理后，依法组成合议
庭。审理中，根据原告诉讼财产保全的申请，本院依法裁定：
一、查封被告张某某、叶某某共同所有的坐落在天台县道赤城
大厦1幢2层的房屋（产权证号：第××号）；二、查封被告
张某某所有的坐落在天台县道赤城大厦二层圆弧部分的土地使
用权（权证号：第1－2314号）。本院于2012年3月13日、4月1
8日对本案进行了二次公开开庭审理，并于第二次庭审时当庭
宣告判决。第一次庭审时原告的委托代理人王乙、被告叶某某
及其委托代理人梁某某到庭参加诉讼，第二次庭审时原告的委托代理人付某某、王乙、被告张某某、被告叶某某的委托代理
人梁某某到庭参加诉讼，被告范某某、王甲�本院合法传唤，
无正当理由，拒不到庭。
原告招商银行股份有限公司××州××行起诉称：2008
年12月10日，原告与被告张某某签订一份个人授信及担保协议
、个人授信最高额抵押合同。约定：原告同意向被告张某某提
供总额为500万元的循环授信额度，授信期间为36个月，即从2
008年12月9日至2011年12月8日。若被告张某某未按合同约定
按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在
合同载明的利率水平上加收50％罚息，直至贷款本息清偿完毕
，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同时，
被告张某某、叶某某、范某某、王甲以其共同所有的坐落在天
台县道赤城大厦的房产为上述借款提供抵押担保，担保的范围
包括贷款本息�违约金及实现债权的律师费用等。抵押房产办
理了抵押登记手续。2010年12月7日，原告与被告张某某签订
一份个人贷款借款合同。约定：被告张某某向原告借款500万
元，年利率为6.116％（如遇中国人民银行规定调整利率，则
按规定执行），如逾期按规定计收罚息，借款期限自2010年12
月7日至2011年12月7日，借款的实际放款日与到期日以借款借
据为准，还款方式为到期还本、按日计息、按月或到期一次性
结息。合同签订后，原告按约向被告张某某发放了贷款500万
元。借款期限届满后，被告张某某未予归还，截止2012年1月4
日，尚欠本金500万元及利息、罚息、复息共计57847.69元。
另外，原告为实现债权支付了律师代理费218700元，庭审时，原告变更律师费数额为167000元。现原告要求判令：一、被告
张某某支某某告借款本金500万元及利息（截止2012年1月4日
的利息为36581.62元、罚息21046.67元、复息219.40元，2012
年1月5日起至付清之日止的利息、罚息按合同约定利率计算）
，并支某某告为实现债权而支付的律师代理费167000元；二、
原告对被告张某某、叶某某、范某某、王甲共同所有的坐落在
天台县道赤城大厦的房产享有抵押权及该抵押物有优先受偿权
。
原告举证如下：
一、个人授信及担保协议、个人授信最高额抵押合同、
个人贷款借款合同各一份。证明原告与被告张某某间存在借贷
关系及被告张某某、叶某某、范某某、王甲以共同所有的房屋
为向原告借款提供抵押担保的事实。
二、借款借据一份。证明原告已�被告张某某发放贷款5
00万元及借款还款时间、利率的事实。
三、房屋所有权证、房屋他项权证各一份。证明坐落在
天台县道赤城大厦的房产系被告张某某、叶某某、范某某、王
甲共同所有及该房产已办理抵押登记的事实。
四、欠款清单一份。证明被告张某某尚欠本息的事实。
五、公某某三份。证明被告叶某某、范某某、王甲将与
被告张某某共同所有的房屋委托给被告张某某向银行贷款签订
抵押合同及办理抵押登记手续的事实。
六、服务业统一发票一份。证明原告为实现本案的债权
支付律师代理费167000元的事实。七、天台县房地产管理处证明书一份。证明张某某、叶
某某有房屋坐落在天台县道赤城大厦，房权证号：04××79与02
7515系同一宗房屋的事实。
被告张某某答辩称：对原告诉讼请求及事实理由无异议
，但要求原告对逾期部分的利息按正常利率计算。
被告叶某某答辩称：本人不承担担保责任。理由：委托
张某某办理抵押的房屋是2006年11月13日之前在天台县××内
的共有房屋，委托书是在2007年4月5日签的，当时张某某告知
本人，是向华夏银行办理贷款，需要与本人共有的房屋作抵押
，本人同意后在公证处办理了委托公某某。向华夏银行借款后
，已归还，委托事务已完成。现在张某某利用原先的委托书向
招商银行抵押借款，是张某某个人的行为，本人不知道，涉及
欺诈行为，本人不应承担担保责任。
被告叶某某未提供相关证据。
被告范某某、王甲未作答辩，也未提供相关证据。
原告提供的上述证据，经被告张某某庭审质证无异议；
经被告叶某某庭审质证，对证据的真实性无异议，但对证据五
的关联性有异议，认为委托书是向华夏银行办理贷款用的，不
是向原告贷款的。对证据一中的个人授信最高额抵押合同第27
条约定生效条款，是合同当事人范围以合同第1条的约定为准
，第1条约定的抵押人为张某某，为此张某某是本案抵押人；
被告范某某、王甲既未到庭，也未提供书面质证意见。本院认
证认为：原告提供的上述证据本院已随诉状副本一并向被告范
某某、王甲送达，其未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。原告提供的上述证据，被告张某某
、叶某某对真实性均无异议，结合证据的来源及证据反映的内
容，上述证据能证明本案的相关事实，可以作为本案定案的依
据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原、被告签订的个人授信及担保协议、个人
授信最高额抵押合同、个人贷款借款合同，系双方当事人真实
意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理登记手续，因此
，上述合同均为有效。依法成立的合同，具有法律约束力，双
方当事人应当按照合同的约定各自全部履行义务。合同签订后
，原告按约向被告张某某发放了贷款，履行了合同约定的义务
。借款到期后，被告张某某未归还原告借款本息，构成违约应
承担相应的违约责任，被告张某某、叶某某、范某某、王甲应
承担相应的抵押责任。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以
支持。被告叶某某的抗辩，本院认为，原告提供的委托书已明
确载明四被告共有的在2006年11月13日前获得产权的坐落在天
台县××内共同所有的房屋由被告叶某某、范某某、王甲委托
给被告张某某到相关银行办理抵押借款，委托期限至代理事务
完成止，该委托书并已公证，被告张某某以受托人的身份，按
照委托授权范围，可以到相关银行办理抵押借款。至于向何银
行办理抵押借款及借款次数，委托书没有指定和限制，这系当
事人自身过错，其后果应自行承担，不影响本案抵押合同及抵
押登记的效力。为此，被告叶某某的抗辩，本院不予采纳。被
告范某某、王甲经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，不影响本院对本案的正常审理。�照《中华人民共和国合同
法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人
民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条和
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如
下：
一、被告张某某于本判决发生法律效力之日起十日内支
付给原告招商银行股份有限公司××州××行借款本金500万
元及利息（截止2012年1月4日的利息为36581.62元、罚息为21
046.67元、复息为219.40元，2012年1月5日起至本判决确定给
付之日止的利息、罚息按合同约定利率计算）；并支某某告为
实现债权而支付的律师代理费167000元。
二、原告招商银行股份有限公司××州××行对被告张
某某、叶某某、范某某、王甲共同所有的坐落在天台县道赤城
大厦的房产（产权证号：第××号、他项权证号：第3501号
）的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48740元，财产保全费5000元，合计53740元
，由被告张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上
诉案件受理费48740元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理
。款汇：台州市财政局，帐号：90×××35，开户银行
：中国农业银行台州市经济开发区支行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人
可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执
行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 陈善华
人民陪审员 王冬彩
人民陪审员 朱正飞
二〇一二年四月十八日
代理书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…
…
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或�家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者
第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人
不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债
权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价
款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文
书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期
间�债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定
的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。