安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜中民二初字第00296号
原告：铜陵瑞环建设开发有限责任公司。
法定代表人：陈其宏，该公司董事长。
委托代理人：汪娟，安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：陈达标，安徽景旺律师事务所实习律师。
被告：安徽湖滨电子科技有限公司。
法定代表人：周文，该公司董事长。
被告破产管理人：安徽蓝天会计事务所，住所地安徽省铜陵市，组织机构代码71395428-5。
法定代表人：郭祥龙，该所主任。
委托代理人：蒋兵兵，安徽铜鼎律师事务所律师。
原告铜陵瑞环建设开发有限责任公司（以下简称瑞环公司）与被告安徽湖滨电子科技有限公司（以下简称湖滨公司）买卖合同纠纷一案，原告于2014年10月16日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告瑞环公司委托代理人汪娟、陈达标，被告湖滨公司破产管理人安徽蓝天会计事务所的委托代理人蒋兵兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞环公司诉称：2011年4月8日，原、被告签订新江花园（一期）住房认购书合同一份，约定：被告认购原告开发建设的新江花园一期项目中第五栋第二单元十二套住宅，总价1977500元。2011年4月29日前支付认购总房款的70%即13842250元，逾期原告有权单方解除认购书。2011年4月11日，原告收到被告转账支付的100000元付款。同日，根据被告要求，原告同意让其暂用其中一套房（办公用），被告领取了第二单元204室钥匙，并为其办理了相关入户手续。之后，原告多次催促被公安交付剩余房款，被告不予理睬，原告请求法院判令：1.解除2011年4月8日原、被告签订的编号T-030号住宅房认购合同，被告向原告退还暂用的新江花园5栋204室；2.被告支付新江花园5栋204室房屋占用费（每月1000元，从2011年8月6日算至退还之日）；3.诉讼费、律师费由被告承担。
被告湖滨公司破产管理人当庭答辩称：1.原、被告签订的是房地产管理局备案的房屋买卖合同，无需再签订认购书。事实上原、被告所争议的房屋无法办理房产登记手续，双方之间签订的认购书应属无效合同，并不能达到房屋买卖真实目的。在合同无效情况下，应各自返还财产，被告向原告支付的款项原告除返还该款项外，还应当承担利息损失。2.本案所涉房屋已由刘某占有使用，并对房屋进行了装修，案件处理是否涉及第三人利益，是否追加刘某为第三人，请法院商定。3.房屋认购书出现无效的后果，原告具有过错，原告应承担相应的过错责任。4.原告诉求承担律师费用，依据不足。
原告瑞环公司向法庭提交证据如下：1.新江花园一期住房认购合同一份，证明原、被告存在合法有效的房屋认购合同。约定了立约定金、履约保证金、单方解除权。2.建设银行联网业务入账通知书，证明被告向原告支付了部分款项。3.被告暂时领取新江花园一套住房钥匙相关材料，证明被告实际使用了一套住房。
被告湖滨公司质证意见：对证据1、2的真实性、合法性、关联性没有异议。对证据3的真实性没有异议，钥匙应该是被告领取的，但房屋由刘某居住。
本院认证意见：被告对证据1、2的真实性、关联性、合法性均不持异议，本院予以确认。对证据3的真实性，被告不持异议，本院对证据3的真实性予以确认，原告提交该组证据证明钥匙是由被告领取，被告对此予以认可，对证据的关联性、合法性予以确认。
被告湖滨公司未向本院提交证据。
本院经审理查明：2011年4月8日，被告湖滨公司（甲方）与原告瑞环公司（乙方）签订《新江花园（一期）住房认购书》（编号：T-030）一份，约定：第一条基本情况（一）甲方所认购的住宅房为乙方所开发的位于铜陵市循环经济工业试验园内“新江花园”一期项目中的第5栋2单元，共计12套（户）。（二）该房屋的用途为住宅，总建筑面积约为1130平方米。第二条房价（一）该住宅房按照产权登记部门核定的建筑面积计价。甲方所认购房按“团购均价”为1750元／平方米，总房款约为人民币壹佰玖拾柒万柒仟伍佰元整（1977500元）。第三条（一）立约定金：甲方签订本认购书后须在2日内按2000元／户向乙方交纳立约定金，合计24000元，本认购书方可生效。（二）认购首付款：2011年4月29日前甲方按所认购总房款的70%支付首付款，合计13842250元（其中履约保证金为593250元，房屋首付款含立约定金为791000元）。（三）乙方以甲方足额支付首付款的到账时间来确定甲方所享受的“团购均价”执行标准；若甲方逾期未支付上述款项，乙方有权单方解除本认购书，并有权将该住宅房另行出卖给第三方，甲方交纳的立约定金不予退还。第四条经约定，甲方在接到乙方正式开盘的书面通知书后15日内须一次性付清所认购房的余款，届时甲方前期缴纳的立约定金、履约保证金了冲抵购房款，并与乙方签订《商品房买卖合同》，办理相关正式购房手续，逾期原告有权单方解除认购书。双方还对其他内容进行约定。
2011年4月11日，被告湖滨公司通过银行转账向原告瑞环公司支付房款100000元。同日，根据被告湖滨公司要求，原告瑞环公司将新江花园第5栋204室房屋交被告暂用（办公用），并通知铜顺物业公司为其办理相关入户手续。
被告湖滨公司至今尚未支付剩余房款，原告瑞环公司与被告湖滨公司也未办理房屋过户手续。
另查明：湖滨公司于2014年8月5日向本院申请破产，本院于2014年8月19日受理，并指定安徽蓝天会计事务所为破产管理人。
综合双方举证、质证及诉辩意见，本院归纳如下争议焦点：1.本案认购合同是否属无效合同？2.如合同有效，原告要求被告解除房屋认购合同并要求退还涉案房屋是否有法律依据？3.原告要求被告支付房屋占用使用费每月1000元的依据？
本院认为：2011年4月8日湖滨公司与瑞环公司签订的《新江花园（一期）住宅房认购书》（以下简称认购书）系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，也未损害国家、社会公共利益，且双方已部分履行，应属合法、有效。湖滨公司认为瑞环公司是以合法形式掩盖非法目的，没有提供证据证明，其认为认购书无效的辩解，本院不予采信。
根据约定，湖滨公司应在2011年4月29日前支付总房款的70%即1384250元，若湖滨公司逾期支付，瑞环公司有权单方解除认购书。认购书签订后，湖滨公司仅支付了100000元房款，余款一直未支付，据此，瑞环公司要求解除认购书符合双方的约定，本院予以支持。认购书解除后，湖滨公司应将暂用的新江花园15栋204室房屋交还瑞环公司。同时，瑞环公司将100000元购房款返还湖滨公司。
双方没有签订《商品房买卖合同》、办理房屋过户登记手续是因为湖滨公司没有付清余款，湖滨公司要求瑞环公司承担利息损失的主张没有依据，且湖滨公司对此亦未提起反诉，应不予支持。因涉案房屋被湖滨公司暂用已四年，瑞环公司要求湖滨公司支付房屋占用费的诉求予以支持，考虑湖滨公司前期支付了100000元房款，结合本市房屋租赁市场同等地段租赁价格，酌情认定房屋占用费每月600元。瑞环公司将涉案房屋交付湖滨公司后，湖滨公司又将该房交第三人使用，与瑞环公司无关，湖滨公司认为房屋占用费应由第三人支付的辩解无事实及法律依据，本院不予支持。如因湖滨公司的行为使第三人利益受损，可由第三人另行向湖滨公司主张权利。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告铜陵瑞环建设开发有限责任公司与被告安徽湖滨电子科技有限公司签订的编号为T-030《新江花园（一期）住房认购书》；
二、被告安徽湖滨电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内将新江花园5栋204室房屋退还原告铜陵瑞环建设开发有限责任公司，原告铜陵瑞环建设开发有限责任公司返还被告安徽湖滨电子科技有限公司购房款100000元；
三、被告安徽湖滨电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵瑞环建设开发有限责任公司房屋占用费每月600元，自2011年8月6日起支付至房屋退还之日止；
四、驳回原告铜陵瑞环建设开发有限责任公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22924元，由原告铜陵瑞环建设开发有限责任公司告负担260元，被告安徽湖滨电子科技有限公司负担22664元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 黄冬松
审 判 员 查慧凌
人民陪审员 叶桂永
二〇一五年三月十一日
书 记 员 夏 芸
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。