河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫13民终5547号
上诉人（原审被告）：河南芳泰置业有限公司，住所地南阳市高新区中州西路619号。统一社会信用代码91411300593417708H（12）。
法定代表人：何伟峰，任该公司经理。
委托诉讼代理人：刁文军，男，汉族，1972年5月27日出生，住郑州市金水区。系河南芳泰置业有限公司工作人员。代理权限为特别授权。
被上诉人（原审原告）：廖传兵，男，汉族，1984年2月20日出生，工作单位为南阳中州西路396号康正医药有限公司，现住南阳市。
委托诉讼代理人：金瑞强，河南梅溪律师事务所律师。代理权限为特别授权。
上诉人河南芳泰置业有限公司（以下简称芳泰公司）因与被上诉人廖传兵商品房预约合同纠纷一案，不服河南省南阳市卧龙区人民法院（以下简称一审法院）（2016）豫1303民初4064号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月21日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
芳泰公司上诉请求：依法撤销一审法院（2016）豫1303民初4064号民事判决，依法改判或发回重审。事实与理由：一、一审认定事实不清，被上诉人违约在先。根据上诉人与被上诉人2015年7月29日签订的公司内部管理人员福利房认购协议书约定，被上诉人须于2015年7月29日前首付150000元之后，双方方可签订本协议，其余房款应于60日内交清，同时约定上诉人应于2016年12月31日前，按照商品房预售合同的有关条款，向被上诉人交房。但是，被上诉人并未按照合同约定的在60日内交清剩余房款，而是在2015年9月22日提出退款，作为先履行义务一方的被上诉人未按照合同约定履行支付余款义务，应当承担相应的违约责任。二、一审法院利息部分判决有误。根据公司内部管理人员福利房认购协议书约定，在上诉人交房后，被上诉人可提出退房要求，但必须提前三十天书面告知上诉人，上诉人可全额退还被上诉人所交房款，且按2%利率结息。被上诉人在2015年9月22日即要求退款，违约在先，故不应当适用合同约定的利息2%。该认购书约定利息不明确，对于利息的起止算点都没有约定，且没有说明是月息还是年息，也没有约定逾期利息，一审法院判决自2015年7月29日按月息2%计付欠款利息至款付清之日止，没有事实及法律依据。
廖传兵辩称，合同约定的解除条件是交房后可以退房。但是现在房子处于停工状态，33层的房子盖到22层。到现在房子还是无证的，我不敢继续交钱了。双方约定的交房时间是2016年12月31日，我就算交钱，现在也已经过了交房日期。合同名为买卖，实为借贷，月息2分在合同中有约定。
廖传兵向一审法院起诉请求：依法判令被告退还购房预交款15万元整，并自欠款之日起按原约定利率2分支付利息至付清之日止。诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2015年7月29日被告河南芳泰置业有限公司作为甲方，原告廖传兵作为乙方签订了公司内部管理人员福利房认购协议书。协议约定“1、乙方自愿认购花溪园1栋1单元28层01室，面积约134.41平方米，总价伍拾壹万元整（510000元）。2、交款办法和期限：乙方须于2015年7月29日前首付壹拾伍万元整（150000元）之后，双方方可签订本协议，其余房款应于60日内交清。当乙方交清全部房款十日内，双方正式签订房款返还补充协议，进而明确双方具体的权利义务关系，本协议及其附件可作为正式购房合同的附件。3、交房时间：甲方应于2016年12月31日前，按照商品房预售合同的有关条款，向乙方交房。如甲方按约定不能如期交房，则应按商品房预售合同的违约对应条款支付违约金。…5、甲方交房后，乙方可以提出退房要求，但必须提前三十天书面告知甲方，甲方可全额退还乙方所交房款，且按2%利率结息。”原被告双方均在合同上签字和盖章。合同签订后，原告向被告支付了150000元，由被告向原告出具了收据一份。内容为“交款单位廖传兵，人民币壹拾伍万元整，收款事由福利房（转账、网银）”被告在该收款收据上加盖了公司的财务专用章。之后，因认购协议上的房屋一直未达到商品房预售的条件，原告请求解除认购协议并于2015年9月22日原告向被告提出退款申请，双方协商无果，引起纠纷。
一审法院认为，2015年7月29日被告河南芳泰置业有限公司作为甲方，原告廖传兵作为乙方签订了公司内部管理人员福利房认购协议书，该协议书系商品房买卖合同的预约合同。合同签订当日原告交纳了150000元购房意向金。因原告认购的房屋至今未达到商品房预售的条件，双方无法签订房屋买卖合同，原告请求解除认购协议，退还该款项符合法律规定。同时按照双方协议约定“甲方交房后，乙方可以提出退房要求，但必须提前三十天书面告知甲方，甲方可全额退还乙方所交房款，且按2%利率结息。”2015年9月22日原告向被告提出退款申请，被告应及时退还意向金，但被告至今未退还，已构成违约，故原告的诉讼请求理由正当，应予支持。因原被告双方签订的认购协议不具备继续履行的条件，被告辩称继续履行合同并不同意退还房款理由不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决：判决生效后十日内被告河南芳泰置业有限公司向原告退还意向金150000元，并自2015年7月29日按月息2计付欠款利息至款付清之日止。如未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由被告河南芳泰置业有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理，对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，合同的解除既包含约定解除的情形，也包含法定解除的情形。在一审庭审中，芳泰公司的代理人承认廖传兵认购的房屋手续不齐，不具备商品房预售条件，且房子处于停工状态。廖传兵在2015年7月29日与芳泰公司签订公司内部管理人员福利房认购协议书并交纳购房意向金150000后，至一审判决作出时，其认购的房屋仍不具备商品房预售条件。公司内部管理人员福利房认购协议书中约定交房时间为2016年12月31日，但在2017年1月10日本院进行询问时，双方均认可该房屋仍然处于停工状态，且手续不全。廖传兵认购的房屋既不具备商品房预售条件，又不具备如约交房的条件，双方签订的认购协议书的合同目的无法实现，廖传兵有权要求芳泰公司解除合同并退还150000元购房意向金。芳泰公司认为廖传兵未按期交清剩余房款而违约在先的上诉理由不能成立，本院不予采信。关于利息计算问题，双方在认购协议书中约定：“甲方交房后，乙方可以提出退房要求，但必须提前三十天书面告知甲方，甲方可全额退还乙方所交房款（应扣除此前已返还的数额），且按2%利率结息”，由于双方并未明确约定计息的起止时间，根据通常理解和格式条款的解释规则，一审法院认定利息自廖传兵交款之日（即2015年7月29日）起计算至款付清之日止并无不当。由于廖传兵仅支付15万元购房意向金，不具备交房条件，本案中也未实际交房，并未达到认购协议书中约定的按2%利率结息的条件，因此一审判决按照月息2%计算欠款利息不当，本院予以纠正，欠款利率以中国人民银行同期银行贷款利率计算为宜。
综上所述，芳泰公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、撤销河南省南阳市卧龙区人民法院（2016）豫1303民初4065号民事判决；
二、本判决生效后十日内河南芳泰置业有限公司向廖传兵退还意向金150000元，并自2015年7月29日起按中国人民银行同期银行贷款利率计付欠款利息至款付清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3300元，由河南芳泰置业有限公司负担。二审案件受理费3300元，由河南芳泰置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 何 志
审判员 魏春光
审判员 沈 飞
二〇一七年三月十七日
书记员 王 娟