上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终10997号
上诉人(原审被告)：上海军盛物业管理有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人：王钧，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张利敏。
委托诉讼代理人：张远征，上海新望闻达律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：上海中谊电梯有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人：蒋波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李璐，上海市晨升律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡隽瑶，上海市晨升律师事务所律师。
被上诉人(原审第三人)：上海市徐汇区田林东路414弄4、6、7、8号业主大会，住所地上海市徐汇区。
负责人：竺家仁，该业主大会主任。
上诉人上海军盛物业管理有限公司(以下简称“军盛公司”)因与被上诉人上海中谊电梯有限公司(以下简称“中谊公司”)、被上诉人上海市徐汇区田林东路414弄4、6、7、8号业主大会(以下简称“田林业主大会”)修理合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院(2017)沪0109民初21305号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
军盛公司上诉请求：1、撤销原审判决，发回重审或依法改判驳回中谊公司的原审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由中谊公司承担。
事实与理由：一、本案没有任何证据证明系由军盛公司委托中谊公司对案涉电梯进行保修和更换零配件。双方之间仅签订了《电梯维护保养合同》，该合同第一条约定对提供服务的内容及对应给付价款的金额约定的非常明确，且合同是闭口合同。根据《上海市电梯安全管理办法》第三十二条(对维护保养单位职责)规定，更换零部件和维修也不属于维保的职责范围，且军盛公司与业主委员会签订的物业合同也不包含电梯维修及更换零星材料的物业服务内容，故该费用不应由军盛公司对外加以承担。同时，根据《上海市电梯安全管理办法》第十九条规定，业主是建筑物附属电梯的所有权人，依法承担电梯安全运行的相应义务，并应当按照本办法规定，明确使用管理单位；第二十八条规定，电梯所有权人应当承担电梯日常管理、维护保养、改造、修理、检验、检测、安全评估、更新等所需的费用。可见，即便客观发生电梯修理费用，按理也应由电梯所有人予以承担。二、中谊公司与田林业主大会确认的电梯维修及更换零配件费用，对军盛公司无约束效力。中谊公司的诉请金额在案件审理中不断发生变化，最终才与田林业主大会确认电梯维修工程款及零星材料费合计金额为173,519.13元，但军盛公司对此并未予以盖章确认。三、军盛公司曾与中谊公司达成口头协议，即以中谊公司与田林业主大会确认的维修费金额为基数、按10%的标准向中谊公司计收管理费用。虽然，军盛公司在原审中未就此提出反诉，但明确作为抗辩意见提出，故原审应对此一并作出处理，而不应让军盛公司予以另案主张。综上，请求二审支持军盛公司的上诉请求。
中谊公司辩称，1、依据双方《电梯维护保养合同》第三条第2款第(5)项的规定，本案系争的电梯维修费用和更换零星材料费用，依约应由军盛公司在合同约定给付的电梯保养费之外，另行需承担的费用。如果军盛公司认为该部分费用最终应由业主方承担，依法应当在对外承担费用后再行向业主方主张。2、双方此前已经对过账并确定了欠款金额，审理中基于田林业主大会表达的调解意愿，中谊公司同意变更其诉讼请求，并最终确认军盛公司应承担173,519.13元价款金额的给付义务。3、关于军盛公司提及的可就涉案费用向军盛公司收取10%管理费用的问题。对此，中谊公司明确双方未就此达成过军盛公司主张的口头协议。综上，请求：维持原判，驳回军盛公司的上诉请求。
田林业主大会辩称，其与军盛公司签订的《物业管理服务合同》载明，军盛公司负责共用设施设备的日常运行和维护并负责专项维修资金的管理、使用。由于电梯属于需专业维护的设施设备，为此，军盛公司与中谊公司就电梯维修及保养订立了涉案的《电梯维护保养合同》，该合同约束的当事双方为军盛公司与中谊公司。因此，中谊公司主张的涉案电梯修理费以及零星材料费，依法均应由军盛公司向中谊公司支付。其中零星材料费25,184.85元，应由军盛公司从业主缴纳的物业管理费中加以列支给付；其余电梯维修费148,334.28元，军盛公司在向中谊公司予以实际给付后可与田林业主大会进行结算。故请求：维持原判，驳回军盛公司的上诉。
中谊公司向一审法院起诉请求：判令军盛公司支付本市田林东路414弄4、6、7、8号楼的电梯维修款及零星材料费173,519.13元。
一审法院认定事实：2011年至2015年，军盛公司作为本市田林东路414弄4、6、7、8号楼小区的物业管理公司按年与中谊公司签订《电梯维护保养合同》，约定：由中谊公司负责田林东路414弄4、6、7、8号楼电梯的日常维护与保养，维修保养方式为清包；中谊公司的具体服务事项包括按照《电扶梯维护保养作业计划表》的内容及要求对电梯履行维护保养义务，保障设备正常运行；在接到军盛公司报修通知后，按约定及时赶赴现场排除故障、提供24小时急修服务等，以确保电梯设备正常运行，而军盛公司则需指定专人在中谊公司维修保养服务后，在《电梯维修保养工作单》上签字确认，以及承担非中谊公司原因或合同约定并非中谊公司承担的更换、修理零部件的费用等。另双方在合同中约定合同服务范围不包括更换合同标的结构和装置，或增加新的功能，若有需要，双方再协商并达协议。同时双方在合同中根据需维护电梯的型号按台约定了保养费。上述合同签订后，中谊公司履行了例行的日常电梯保养维护工作，并根据军盛公司的报修对电梯故障提供了工程修理及更换零配件服务。2017年8月14日，中谊公司与田林业主大会达成调解协议，确认自2011年1月1日起至2016年12月31日止，本市田林东路414弄4、6、7、8号楼电梯维修工程款及零星材料费总计176,030.1元。2017年8月30日，双方再次对账后最终确认电梯维修工程款及零星材料费总计金额为173,519.13元。原审庭审中，中谊公司变更诉请为：判令军盛公司支付本市田林东路414弄4、6、7、8号楼电梯维修款及零星材料费173,519.13元。
一审法院认为，中谊公司与军盛公司签订的《电梯维护保养合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性强制规定，当属有效，对双方当事人均具有约束力。《电梯维护保养合同》第三条第2款第5项载明，所有非中谊公司原因造成或合同约定非中谊公司承担的更换、修理零部件的费用需由军盛公司承担。从该合同约定的文意理解，中谊公司根据军盛公司报修对电梯进行维修或更换必要零配件所产生的费用并不包含在电梯保养费中，亦非合同约定的由中谊公司自行承担的费用。因此，修理电梯产生的工程修理费以及更换零部件的费用属于上述条款中约定并非由中谊公司承担的费用，故现中谊公司向军盛公司主张该笔费用具有合同和事实依据。军盛公司辩称《电梯维护保养合同》仅包括电梯保养费以及每台电梯每年1,200元以内的小额修理费用既无合同依据亦无其他证据可予以佐证，且与其之前陈述不符，应不予采信。关于电梯维修费及零星材料费的发生金额，虽然在双方合同中并未约定需经田林业主大会确认，但中谊公司诉请费用实由田林业主大会最终负担，由其对金额作出确认符合逻辑亦与现有证据吻合。基于此，对田林业主大会所述予以采信，中谊公司与田林业主大会经对账确认的电梯维修及零星材料费系双方的真实意思表示，为合法有效，可予以确认。军盛公司认为，其曾与中谊公司达成口头协议，可以就中谊公司与田林业主大会确认的维修费用、按10%的标准向中谊公司对应计收管理费。但经法院释明后，军盛公司表示不提起反诉，故对于其要求中谊公司支付上述管理费的主张不予处理，其可另案主张。据此，原审判决：军盛公司于判决生效之日起十日内支付中谊公司电梯维修款及材料费173,519.13元。如果军盛公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费3,770.38元，减半收取为1,885.19元，由军盛公司负担。
二审中，各方当事人未提交新证据。
本院经审理查明：原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，2011年至2015年期间，中谊公司依据与军盛公司签订的《电梯维护保养合同》，对案涉物业电梯进行日常的维修和保养。本案中谊公司主张军盛公司给付的173,519.13元价款，系中谊公司在上述期间就案涉物业电梯实施维修所产生的维修费用和零星材料费用，目前该部分费用金额已由田林业主大会予以确认。依据双方《电梯维护保养合同》第三条第2款第(5)项的规定，该部分费用应由军盛公司在合同约定给付的电梯保养费之外，另行依约要加以承担的费用。据此，现中谊公司就该部分费用向作为其提供电梯维修保养义务的合同相对方军盛公司主张给付责任，于法有据，应予以支持。军盛公司在向中谊公司承担上述费用的给付义务后，可依据与田林业主大会之间的《物业管理服务合同》以及我国相关物业管理的法律法规，与田林业主大会主张对应费用的结算。
综上，军盛公司的上诉请求，缺乏事实和法律依据，依法不能成立。本案一审判决认定事实清楚，所作判决适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币3,770.38元，由上诉人上海军盛物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
法官助理黄宇宏
审 判 长 高增军
审 判 员 王益平
代理审判员 丁海宁
二〇一七年十二月八日
书 记 员 黄宇宏
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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