江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射商初字第0043号
原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，住所地射阳县合德镇人民西路17号。
法定代表人王建良，该公司董事长。
委托代理人汪鑫、祁卿，该公司工作人员。
被告射阳县德祥床垫制板厂，住所地射阳县合德镇耦耕办事处陈李线东侧。
法定代表人徐德祥，该厂厂长。
被告徐德祥，射阳县德祥床垫制板厂厂长。
委托代理人孙飞，个体户。
原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司（下称射阳太商银行）与被告射阳县德祥床垫制板厂（下称德祥厂）、徐德祥金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月5日受理后，依法由审判员潘高良独任审判，于2015年2月13日公开开庭进行了审理。原告射阳太商银行的委托代理人汪鑫、祁卿到庭参加诉讼，被告德祥厂、徐德祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告射阳太商银行诉称：2013年11月20日，我行与被告德祥厂签订了授信协议，约定我行自2013年11月21日起至2015年11月20日止为被告德祥厂提供308万元的授信额度。同日，我行与被告德祥厂签订了2013年射阳高抵字第00000888A号最高额抵押担保合同，约定被告德祥厂将自己所有房屋和土地使用权提供抵押，并于2013年11月21日办理了抵押登记。2013年11月22日，我行与被告德祥厂签订了借款合同，借款金额为100万元，借款期限为自2013年11月22日起至2014年11月12日止。被告德祥厂向原告出具了借据，借款金额为100万元。原告射阳太商银行即将100万元汇入被告德祥厂指定的银行账户。同日，原告还与被告德祥厂签订了借款合同，借款金额为50万元，借款期限为自2013年5月23日起至2014年6月17日止。被告德祥厂向原告出具了借据，借款金额为50万元。原告射阳太商银行即将50万元汇入被告德祥厂指定的银行账户。被告徐德祥为被告德祥厂的上述借款提供连带保证。后被告德祥厂未按合同的约定归还借款本息，被告徐德祥亦未履行保证义务。现请求判令被告德祥厂偿还借款本金150万元，承担利息7.09125万元，并承担从2014年11月13日起至偿清之日止以本金100万元为基数按年利率13.95%计算的利息，承担从2014年6月17日起至偿清之日止以50万元为基数按年利率13.95%计算的利息，被告徐德祥对被告德祥厂的还款义务承担连带责任，原告射阳太商银行对被告德祥厂所有的坐落于合德镇办事处陈李线东侧，房屋他项权证号为：射房他证镇耦耕办字第201300**号、第20130011号、第20130012号、第20130013号、第20130014号、第20130015号、第20130016号、第20130017号，土地他项权利证明书号为：射他项2013第601021号的房屋及土地使用权享有优先受偿权。
原告射阳太商银行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、2013年11月20日原告射阳太商银行与被告德祥厂签订的2013年（射阳授信）字第00000888号授信协议复印件1份；
2、2013年11月22日原告射阳太商银行与被告德祥厂签订的2013年（射阳借）字第00000899号、00000900借款合同各1份；
3、2013年11月22日被告德祥厂的100万元的借款借据1份；
4、2013年11月22日被告德祥厂的50万元的借款借据1份；
5、2013年11月20日原告射阳太商银行与被告德祥厂签订的2013年（射阳高抵）字第00000888A号最高额抵押担保合同1份；
6、2013年11月20日原告射阳太商银行与被告徐德祥签订的2013年（射阳高保）字第00000888B号最高额保证合同1份；
7、射房他证镇耦耕办字第201300**号、第20130011号、第20130012号、第20130013号、第20130014号、第20130015号、第20130016号、第20130017号房屋他项权证复印件各1份；
8、射房权证合德镇耦耕办事处字第20110002号、第20110003号、第20110004号、第20110005号、第20110006号、第20110007号、第20110008号、第20110009号房屋所有权证复印件各1份；
9、射他项（2013）第601021号土地他项权利证明书、射国用（2011）第600540号国有土地使用权证复印件各1份；
10、德祥厂的银行流水单1份；
11、利息清单1份。
以上证据拟证明原、被告间存在金融借款关系及担保关系。
被告德祥厂、徐德祥均未作答辩，亦均未提供证据。
本院认为，原告射阳太商银行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，能够证明案件事实，本院予以认定。
本院经审理查明：2013年11月20日，原告射阳太商银行与被告德祥厂签订了编号为2013年（射阳授信）字第00000888号的《授信协议》，约定自2013年11月21日起至2015年11月20日止，射阳太商银行向德祥厂提供主债权本金最高额308万元的授信额度，由2013年射阳高抵字第00000888A号最高额抵押担保合同和2013年射阳高保字第00000888B号最高额保证担保合同提供担保。
同日，原告射阳太商银行与被告德祥厂签订了2013年射阳高抵字第00000888A号最高额抵押担保合同，约定被告德祥厂以该厂所有的房屋所有权证号为射房权证合德镇耦耕办事处字第20110002号、第20110003号、第20110004号、第20110005号、第20110006号、第20110007号、第20110008号、第20110009号的房屋和国有土地使用权证号为射国用（2011）第600540号的土地使用权，为向原告射阳太商银行的借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权抵押登记，领取了射房他证镇耦耕办字第201300**号、第20130011号、第20130012号、第20130013号、第20130014号、第20130015号、第20130016号、第20130017号房屋他项权证，该8份房屋他项权证书均载明：房屋他项权利人为射阳太商银行，房屋所有权人为德祥厂，房屋坐落为合德镇耦耕办事处陈李线东侧，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额分别为：54万元、35万元、35万元、9万元、46万元、4万元、9万元、38万元。同年11月21日办理了土地他项权抵押登记，领取了射他项（2013）第601021号土地他项权利证明书，该权利证明书载明：土地他项权利人为射阳太商银行，义务人为德祥厂，座落为耦耕镇陈李线东侧万源蒜制品公司北侧，地号为007-034-0059000，权属性质为国有土地使用权，使用权面积为4919.4平方米，地类（用途）为工业用地，使用权类型为出让，权利顺序为壹，存续期限为从2013年11月21日起至2015年11月20日止，他项权利种类为土地使用权抵押，他项权利范围为78万元，抵押土地证号为射国用（2011）第6005**号。
同年11月20日，原告射阳太商银行与被告徐德祥签订了编号为2013年（射阳高保）字第00000888B号最高额保证担保合同，该合同约定：保证人保证的为债权人射阳太商银行与债务人德祥厂形成的自2013年11月21日至2015年11月20日期间发生的（包括该期间的起始日和届满日）主债权本金最高余额为折合人民币308万元，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。主债权包括本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、过户费等）和其它实现债权应付的费用。担保方式为连带责任保证，债务人德祥厂在主合同项下的任何一个正常还款日或提前还款日未按本合同约定向债权人进行支付，保证人必须履行保证义务。
同年11月22日，原告射阳太商银行与被告德祥厂签订了编号为2013年（射阳借）字第00000899号借款合同，借款合同载明：贷款人射阳太商银行，借款人德祥厂，借款金额50万元，借款期限为自2013年11月22日起至2014年6月17日，借款用途为购胶合板，借款利率按每笔借款提款日人民银行公布的1年期同档次贷款基准利率上浮55%，按季结息，到期还本，结息日为每季未月的20日，如借款人未按约定期限还款，又未获展期的，贷款人有权就逾期部分从逾期之日起按本合同约定利率的1.5倍计收利息，本合同作为编号为2013年（射阳授信）字第00000888号《授信协议》项下的单合同。同日，被告德祥厂出具借款借据，该借款借据载明：借款金额为50万元，年利率为9.3%，贷款用途为购胶合板，归还日期为2014年6月17日，兹根据2013年（射阳借）字第00000899号借款合同办理此笔贷款，贷款已经按规定划入借款人指定上列存款账户，借款人保证遵守借款合同有关规定，履行还款义务。原告射阳太商银行按约将50万元汇入被告德祥厂的7066402701120100014284存款账户。同日，原告射阳太商银行还与被告德祥厂签订了编号为2013年（射阳借）字第00000900号借款合同，借款合同载明：贷款人射阳太商银行，借款人德祥厂，借款金额100万元，借款期限为自2013年11月22日起至2014年11月12日，借款用途购胶合板，借款利率按每笔借款提款日人民银行公布的1年期同档次贷款基准利率上浮55%，按季结息，到期还本，结息日为每季未月的20日，如借款人未按约定期限还款，又未获展期的，贷款人有权就逾期部分从逾期之日起按本合同约定利率的1.5倍计收利息，本合同作为编号为2013年（射阳授信）字第00000888号《授信协议》项下的单合同。同日，被告德祥厂出具借款借据，该借款借据载明：借款金额为100万元，年利率为9.3%，贷款用途为购胶合板，归还日期为2014年11月12日，兹根据2013年（射阳借）字第00000900号借款合同办理此笔贷款，贷款已经按规定划入借款人指定上列存款账户，借款人保证遵守借款合同有关规定，履行还款义务。原告射阳太商银行按约将100万元汇入被告德祥厂的7066402701120100014284存款账户。
后被告德祥厂支付了自借款之日至2014年3月20日的借款利息。借款本金及其余利息，经原告催要未果，原告射阳太商银行诉至本院。
本院认为：1、原告射阳太商银行与被告德祥厂签订的授信协议、借款合同、最高额抵押担保合同及原告射阳太商银行与被告徐德祥签订的最高额保证担保合同不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。2、被告德祥厂在2013年11月22日向原告射阳太商银行借款150万元后，未能按照约定向原告射阳太商银行归还借款本金和利息，原告依法可以要求其承担违约责任，故原告要求被告德祥厂承担归还借款本息的责任，本院予以支持。3、被告德祥厂以其房屋和土地使用权为向原告射阳太商银行借款提供抵押担保，并己办理了抵押登记，故原告在被告不履行债务时，有权依法对被告抵押的房屋和土地使用权优先受偿。4、被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；本案原告应当先就被告德祥厂提供抵押的财产实现债权，不能实现部分，由被告徐德祥对被告德祥厂承担连带清偿责任，被告徐德祥承担担保责任后，有权向债务人德祥厂追偿。综上，现原告射阳太商银行要求被告德祥厂归还借款本息，原告对被告德祥厂抵押的房屋和土地使用权依法享有优先受偿权，被告徐德祥对被告德祥厂抵押的财产实现债权后剩余的借款本金和利息承担连带责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告徐德祥在承担保证责任后，可依法向主债务人被告德祥厂追偿。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告射阳县德祥床垫制板厂在本判决发生法律效力之日起十日内返还原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司借款本金150万元，承担利息7.066958万元，合计157.066958万元；并承担以本金100万元为基数，从2014年11月13日起至实际给付之日止按年利率13.95%计算及承担以本金50万元为基数，从2014年6月18日起至实际给付之日止按年利率13.95%计算的利息。
二、原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司以被告射阳县德祥床垫制板厂设定抵押的位于合德镇耦耕办事处陈李线东侧，房屋他项权证书为：射房他证镇耦耕办字第201300**号、担保债权数额为54万元，射房他证镇耦耕办字第201300**号、担保债权数额为35万元，射房他证镇耦耕办字第201300**号、担保债权数额为35万元，射房他证镇耦耕办字第201300**号、担保债权数额为9万元，射房他证镇耦耕办字第201300**号、担保债权数额为46万元，射房他证镇耦耕办字第201300**号、担保债权数额为4万元，射房他证镇耦耕办字第201300**号、担保债权数额为9万元，射房他证镇耦耕办字第201300**号、担保债权数额为38万元的房屋以及位于耦耕镇陈李线东侧万源蒜制品公司北侧，土地他项权利证明书为：射他项（2013）第601021号，担保债权数额为78万元，地号为007-034-0059000的土地使用权依法拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。
三、被告徐德祥对原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司按本判决第二项受偿后，未实现部分的债权本息，与被告射阳县德祥床垫制板厂承担连带清偿责任。
四、被告徐德祥在承担保证责任后，有权向主债务人被告射阳县德祥床垫制板厂追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期限的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费19304元减半后收取9652元，由被告射阳县德祥床垫制板厂、徐德祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用缴纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：中国农业银行盐城市中汇支行，帐号：40×××21，户名：盐城市财政局非税收收入汇缴专户）。
审判员 潘高良
二〇一五年二月二十六日
书记员 张 丹
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。