江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0612民初1900号
原告：杜志华，男，1955年6月24日出生，汉族，住南通市通州区。
委托诉讼代理人：张晓勇，江苏开典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨维君，江苏开典律师事务所实习律师。
被告：朱国华，男，1973年8月4日出生，汉族，住江苏省泰兴市。
原告杜志华与被告朱国华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2018年4月2日公开开庭进行了审理。原告杜志华委托诉讼代理人张晓勇、被告朱国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜志华向本院提出诉讼请求：判令被告给付原告2017年4月1日至2017年9月30日房屋租金6600元、2017年10月1日至2017年12月25日房屋占用使用费3300元、违约金2200元、开锁费300元、水费226元、电费234元，合计12860元。事实与理由：2016年9月1日，原告与被告签订了房屋续租协议，协议约定原告继续将位于南通市通州区房屋租给被告，租期自2016年10月1日至2017年9月30日，租金每月1100元，同时约定租金每6个月支付一次，支付日期分别为续租协议签订日及2017年3月1日，第一笔租金被告未按照协议约定按期给付，而是于续租协议签订后陆续给付，第二笔租金被告一直未给付。合同期满后，原告多次致电被告要求其支付租金及水电费并交还租赁房屋的钥匙，但是被告置之不理。原告无奈于2017年12月25日报警并请人开锁。被告的违约行为已造成原告的损失，现原告诉至法院请求处理。
被告朱国华辩称：1.原告提供的两份租房协议属实，2014年10月1日至2017年4月28日期间我承租了原告位于南通市通州区房屋，用于我和手下工友共同居住。2017年3月之前（含3月）的房租我已缴清。2017年2月开始我就告诉原告不打算继续租房了，同年4月21日，我又告诉原告下个周末就要搬走，让原告过来拿钥匙并结算房租和水电费。4月28日上午至下午16时我一直拨打原告电话但原告未接听。当天下午16时我和工友开始搬离该房屋，此后我和工友都没有回去住过，也没有再使用过该房屋。4月底、5月初我通过微信告诉原告，我和工友已经搬走，但原告一直未回复我。2.我刚租原告房屋时曾花费3600元在楼顶安装了一个太阳能热水器，在搬走当天，我想将太阳能热水器直接拆走，这个想法我也曾和原告多次提过，但是楼上住户说没有原告的允许不让我拆，因为我前往楼顶必须经过楼上住户的房间，所以最终太阳能热水器我没有拆成。3.我搬走的时候打过原告电话，但是原告未接听，我又遇不到原告本人，所以房屋钥匙当时没有交给原告，现在我也找不到了，但是原告身上也有房屋钥匙，可以自行打开。原告将钥匙给我之后，因为同住的工友有7、8人，有的工友就配了钥匙。2017年12月，原告妻子打电话让我将水电费结算清楚并交付房屋钥匙，我当时让工友去找，但是没有能够找到钥匙，就没有给原告钥匙。4.因为确实是我在租期内不想继续租房，所以我愿意按照续租协议约定支付原告违约金2200元。2017年之前的水电费我和原告已经结清，2017年的水电费我没有支付过，要求据实结算，对于原告主张的其他费用我不认可。我给付违约金和水电费的前提是原告必须将太阳能热水器还给我。5.2014年我和原告签订租房协议时曾缴纳了1100元押金，原告也向我出具了收据，我要求原告返还。
本院经审理认定事实如下：
2014年9月15日，原、被告签订“租房协议”1份。协议载明：原告自愿将滨江花苑8#201室出租给被告，租期12个月，从2014年10月1日至2015年9月30日，月租金为1100元，租金每6600元缴纳一次，先缴后住，每次房租提前30天支付，签订协议时被告支付租金6600元给原告，以后付租日期为2015年3月1日。被告需支付原告各项费用押金／元，待被告不租后，原告认可无遗留问题，即将押金返还给被告。合同签订后，原告依约向被告交付了出租房屋，被告亦依约向原告支付了租金。期满后，被告继续承租上述房屋。
2016年9月1日，原、被告签订“房屋（续租）协议”1份。协议载明:原告自愿将南通市通州区房屋继续出租给被告，租期自2016年10月1日至2017年9月30日止（租期12个月），每月租金为1100元，被告按每6个月（一次）向原告交付6600元整，交付款日期分别为续租协议签订日、2017年3月1日，被告先交房租后住房。租期内被告使用的水、电费用原告每逢单月中旬凭该室已缴的水、电发票向被告收取费用。201室房屋原告交被告时水表及电表读数均为0，上述水、电表读数0后使用的水、电费由被告交付。本协议执行期限内如发生卫生、物业等其他费用均由被告负责及时缴付，被告未向原告支付各项费用押金，协议执行期满被告不再续租，其必须缴付清执行期内所应缴付的各项费用和遗留问题所产生的费用，否则被告违约。为确保被告业务需要，本协议执行期限内单方不得提前终止本协议，本协议执行期满被告需继续租住，被告需提前30天与原告签订续租协议。双方议定采用谁违约谁赔偿的原则，即违约方给对方两个月房租金作违约赔偿金。
2017年4月，被告向原告提出要搬离上述房屋，不再承租，双方为是否存在押金及应否支付违约金产生矛盾。此后，被告未将房屋钥匙交还原告。
2017年12月25日，原告向南通市通州区公安局报警称：在，前段时间将房屋租给他人，租期已满，房客将门锁换了，联系不上，现要开锁，需要派出所到场协助。该所民警接警后赶到现场，了解到房主杜志华请开锁人员将房门打开，民警全程录音录像，室内无贵重物品。2018年3月，原告诉至本院，请求处理。
另查明：1.2014年5月29日，南通市通州区平潮镇人民政府与杜志华、张连凤（杜志华妻子）签订“滨江花苑五岔路口地块拆迁安置认购协议”1份。协议载明:杜志华户系拆迁安置对象，应安置合法拆迁面积为242.95㎡，杜志华户自愿向南通市通州区平潮镇人民政府认购的安置房为：8幢201室、8幢301室；车库为8幢楼24号、8幢楼23号。双方房屋交接后，南通市通州区平潮镇人民政府根据现行政策为杜志华户办理村镇房屋建设相关手续，杜志华户负责提供本户资料。
2.被告承租原告房屋期间，曾自行安装桑乐太阳能热水器一台，现并未拆除。审理中，原告同意将该太阳能热水器退还被告。
3.2017年3月之前（含3月）的房租及2017年之前的水电费双方均已结清。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。被告向原告租赁房屋居住使用，双方对房屋租金标准及交纳时间、水电费负担等进行约定并签订了书面合同，双方形成租赁合同法律关系。原告已将租赁房屋提供给被告居住使用，被告应当履行交纳房屋租金并承担租赁期间水电费用的义务。双方约定的房屋续租期限已至，租赁关系终止。原告主张被告支付2017年4月1日至2017年9月30日的租金6600元，被告认为上述时段其已搬离案涉房屋，并未实际使用该房屋，故无须支付租金。对此，本院认为，被告未能提供证据证明其已向原告返还案涉房屋或者交还房屋钥匙，故案涉房屋在上述续租期限内仍由被告实际支配，被告应当依约支付续租期限内的租金6600元。被告辩称原告自身有房屋钥匙，可以自行打开房屋，无需其交还钥匙，但未能提供证据加以证明，原告对此亦不予认可，本院对此难以采信。原告主张被告按照每月1100元的标准支付2017年10月1日至2017年12月25日房屋占用使用费3300元。被告认为上述时段其已搬离案涉房屋，并未实际使用该房屋，故无须支付房屋占用使用费。对此，本院认为，续租期限届满，双方租赁关系终止。但此后被告仍实际支配案涉房屋，应当参照租金标准给付原告房屋使用费。经计算，被告应当支付原告房屋使用费3087.10元。审理中，被告明确表示愿意按照协议约定支付原告违约金2200元，本院对此不予置异。原告主张开锁费300元并提供通州区平潮镇邢玉钱开锁服务部出具的收据及发票六张，被告对上述证据的真实性不持异议，但认为原告有钥匙，没有必要请人开锁，故对开锁费不予认可。本院认为，原告主张的开锁费300元有收据、发票及报警记录佐证，本院予以支持。原告主张水费226元，电费234元，并提供国网江苏省电力公司南通供电公司和南通市通州区平潮自来水厂有限公司分别出具的发票各3张，被告对开票日期为2017年3月11日和2017年5月26日的四张发票中的金额予以认可，对开票日期为2018年2月24日和2018年2月25日的两张发票中的金额不予认可，认为当时其已不在案涉房屋居住。对此，本院认为，原告提供的六张票据所显示的水、电费用均形成于续租期间内，当时房屋系由被告实际支配，所产生的水电费459.30元（其中水费225.30元、电费234元）应由被告承担。被告辩称已向原告缴纳押金1100元，但未能提供证据加以证明，原告亦不予认可，且两份租房协议中均未对押金金额作出记载，故对被告的该抗辩本院难以采信。审理中，被告提出要将其承租期间安装的一台桑乐太阳能热水器拆走，原告表示同意，本院不予置异，该热水器由被告自行前往拆除，原告应予配合。
综上，被告应当给付原告房屋租金6600元、房屋占有使用费3087.10元、违约金2200元、开锁费300元、水费225.30元、电费234元，合计12646.40元。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告朱国华于本判决书发生法律效力之日起十日内给付原告杜志华房屋租金6600元、房屋占有使用费3087.10元、违约金2200元、开锁费300元、水费225.30元、电费234元，合计12646.40元。
二、驳回原告杜志华的其他诉讼请求。
如果被告朱国华未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取61元，由原告杜志华负担1元，由被告朱国华负担60元（被告负担部分原告已垫付，待执行时由被告一并给付原告）。
本判决为终审判决。
代理审判员 康 啸
二〇一八年六月十二日
书 记 员 韩澄宇