河南省开封市龙亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0202民初1108号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司开封分行，住所地：开封市西门大街388号。负责人：刘宏伟，行长。
统一社会信用代码：91410200567271549C。
委托诉讼代理人：雷新年，河南盛意律师事务所律师。一般代理。
委托诉讼代理人：耿玉轩。银行员工，特别授权。
被告：王永刚，男，汉族，1974年2月13日生，住河南省开封市禹王台区。
被告：何建峰，女，汉族，1980年10月15日生，住河南省开封市禹王台区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司开封分行（以下简称浦发银行开封分行）与被告王永刚、何建峰借款合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行开封分行的委托诉讼代理人雷新年到庭参加了诉讼，被告王永刚、何建峰经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行开封分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王永刚、何建峰立即清偿原告借款本息合计人民币476288.61元（其中本金460000元、利息15935.76元、罚息352.85元），并支付自2018年5月21日起的利息、罚息、复利直至本息清偿完毕之日止。2、判令原告就拍卖、变卖被告王永刚、何建峰所有的位于元宏锦江一期3号楼2单元2层201号房屋（房地产权证：汴房地权证字第××号）所得价款享有优先受偿权。3、由被告承担本案诉讼费用、财产保全费以及原告为实现权利而支付的各项费用。
事实与理由：2017年5月31日，原告与被告王永刚签订了《个人授信合同》，合同约定被告在原告处享有46万元的授信额度，授信额度有效期为3年，自2017年5月18日起至2020年5月18日止，由王永刚提供个人房产的最高额抵押担保。2017年5月31日，原告与被告王永刚又签订了《个人消贷易额度及支用借款合同》，约定原告向被告提供消贷易贷款，消贷易额度总额度为人民币46万元，消贷易额度有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2020年5月17日止，消贷易额度将用于个人刷卡消费，本合同项下任何一笔贷款的贷款期限为1年，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准利率的基础上上浮60%计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.35%。利率不作调整，不分段计息。贷款的还款方式为分期付息，到期一次还本，每期还款日为每月20日。逾期贷款的逾期罚款利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。被告未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，原告有权按照本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告不能按照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告承担。
被告何建峰为本合同的共同还款人，在合同上签字认可，同意对被告王永刚在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。
2017年5月31日原告又分别与被告王永刚、何建峰签订了《最高额抵押合同》和《关于同意执行共同财产的承诺函》，被告王永刚、何建峰以其位于开封市元宏锦江一期3号楼2单元2层201房屋（房地产权证：汴房地权证字第××号）为原告自2017年5月18日至2020年5月18日止的期间内与被告王永刚办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）提供债权余额最高不超过71万元的担保，并办理了抵押登记。
2017年7月27日，原告按照合同约定向被告提供了46万元消贷易贷款。被告王永刚、何建峰却未按照合同约定向原告还款付息，其行为已构成违约，应向原告承担还本付息的违约责任。被告王永刚以其房地产为上述贷款提供了抵押担保，原告对该抵押物享有优先受偿权。
被告王永刚、何建峰缺席未答辩。
原告浦发银行开封分行为支持其诉讼请求提供了以下证据：《个人授信合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》、《最高额抵押合同》、《关于同意执行共同财产的承诺函》、共同还款声明、不动产登记证明、结婚证、户口簿、欠息明细表、个人贷款还款通知单等。以上证据客观真实、与待证事实有关联、来源与形式合法，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月31日，原告与被告王永刚签订《个人授信合同》，约定被告在原告处享有46万元的授信额度，授信额度有效期为3年，自2017年5月18日起至2020年5月18日止，由王永刚提供个人房产的最高额抵押担保。
同日，原告与被告王永刚签订了《个人消贷易额度及支用借款合同》，约定原告向被告提供消贷易贷款，消贷易额度总额度为人民币46万元，消贷易额度有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2020年5月17日止，消贷易额度将用于个人刷卡消费，合同项下任何一笔贷款的贷款期限为1年。被告何建峰为本合同的共同还款人，在合同上签字认可，同意对被告王永刚在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带清偿责任。
2017年5月31日原告分别与被告王永刚、何建峰签订了《最高额抵押合同》和《关于同意执行共同财产的承诺函》，被告王永刚、何建峰以其位于开封市元宏锦江一期3号楼2单元2层201房屋（房地产权证：汴房地权证字第××号）为原告自2017年5月18日至2020年5月18日止的期间内与被告王永刚办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）提供债权余额最高不超过71万元的担保，并办理了抵押登记。
2017年7月27日，原告按照合同约定向被告提供了46万元消贷易贷款。被告王永刚、何建峰未按照合同约定向原告还款付息。
另查明，截至2018年5月20日，被告王永刚未还本金460000元、利息15935.76元、罚息352.85元，合计476288.6元。
本院认为，原告浦发银行开封分行与被告签订的：《个人授信合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，不违背法律的强制性规定，为有效合同。被告王永刚没有按合同约定履行偿还借款本息的义务，被告何建峰没有按合同规定履行连带清偿责任，均属于违约行为，应负相应的责任，即被告王永刚应承担偿还借款本金利息、复利及罚息的责任；被告何建峰对前述债务负连带保证责任。原告浦发银行开封分行对被告王永刚、何建峰设定抵押的房产享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王永刚于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司开封分行本金460000元以及截至2018年5月20日的利息15935.76元、罚息352.85元，合计476288.6元。
二、被告王永刚于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司开封分行自2018年5月21日起至还清借款本息完毕之日止的利息、罚息及复利（按照《个人授信合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》的约定计算）。
三、被告何建峰对上述第一项、第二项判决承担连带清偿责任。
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司开封分行对被告王永刚、何建峰设定抵押的位于开封市元宏锦江一期3号楼2单元2层201号房屋（房地产权证：汴房地权证字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决确定的期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4222元、保全申请费3270元，合计7492元，由被告王永刚、何建峰承担（原告上海浦东发展银行股份有限公司开封分行已垫付，被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可于接到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。
审 判 员 张碧薇
二〇一八年八月二十日
法官助理 乔启东
书 记 员 陈亚萍