安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民二初字第00109号
原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，住所地阜阳市颍东区。
法定代表人：汪侠，该公司董事长。
委托代理人：苗素侠，该公司不良资产管理部经理。
委托代理人：胡文轩，该公司不良资产管理部办事员。
被告：丁士龙，男，1988年8月9日出生，汉族，住安徽省颍上县。
被告：李兴星，女，1985年4月21日出生，汉族，住址同上。
原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）诉被告丁士龙、李兴星金融借款合同纠纷一案，本院2015年6月4日立案受理后，依法由代理审判员朱伟红适用简易程序于2015年7月10日公开开庭进行了审理。原告颍东农商行委托代理人胡文轩到庭参加诉讼。被告丁士龙、李兴星经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
颍东农商行诉称：2014年1月13日丁士龙因经营五金电料，与颍东农商行签订《个人借款合同》、《抵押合同》，合同约定，丁士龙向颍东农商行借款800000元，期限12个月，月利率8.6‰。二被告将其共同所有位于颍州区清河东路新大陆小区17#商住楼603室（房地产权证：阜字第××号、阜字第××号）房产抵押，并办理抵押登记（房地产他证：阜字第2014000948号）。贷款发放后，二被告未按约履行还款义务。现颍东农商行起诉要求：判令被告丁士龙、李兴星偿还借款本金800000元及利息90930.67元（利息计算至2015年5月20日，以后利息按合同约定计算至还清为止）；对被告丁士龙、李兴星抵押的房产享有优先受偿权；实际发生费用（包括：起诉费、执行费、评估费、拍卖费等）由二被告承担。
颍东农商行为证明自己主张提供的证据为：
证据一、企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、皖银监复（2011）297号文件，证明颍东农商行诉讼主体资格；
证据二、二被告身份证、常住人口登记卡、结婚证，证明丁士龙、李兴星诉讼主体资格，及二被告系夫妻关系；
证据三、借款申请书、《颍东农商银行个人借款合同》、借款借据，证明丁士龙、李兴星向颍东农商行借款800000元，期限1年，原、被告之间存在借款合同关系；
证据四，房地权证、房地产他证、《最高额抵押（质押）合同》，证明丁士龙、李兴星用其共有的房产作抵押的事实。
丁士龙、李兴星未答辩，也未提供证据，视为放弃答辩和举证权利。
经审理查明：2014年1月13日，颍东农商行与丁士龙、李兴星签订《颍东农商银行个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》。借款合同约定，丁士龙、李兴星向颍东农商行借款800000元，用途经营五金电料，借款额度有效期间自2014年1月13日至2017年1月13日。单笔借款期限指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。贷款利率为浮动利率，本合同项下的单笔贷款利率为基准利率（“上浮”或“下浮”）15%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息。合同约定的担保方式为抵押担保，丁士龙、李兴星同意将其共同所有位于颍州区清河东路新大陆小区17#商住楼603室（房地产权证：阜字第××号、阜字第××号）房产抵押，并于2014年1月13日办理抵押登记（房地产他证：阜字第2014000948号）。抵押合同约定，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。借款合同签订后，颍东农商行于2014年1月13日向丁士龙、李兴星发放贷款800000元，期限从2014年1月13日至2015年1月13日止，年利率10.32%。借款到期后，二被告未偿还本金及利息，后经颍东农商行催要未果。
另查明：中国银行业监督管理委员会安徽监督局《关于阜阳市颍东农村商业银行股份有限公司开业的批复》皖银监复（2011）297号文件，同意阜阳市颍东农村商业银行股份有限公司开业，实行一级法人。
再查明，丁士龙与李兴星系夫妻关系。
上述事实有原告的陈述，企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、皖银监复（2011）297号文件，二被告身份证、常住人口登记卡、结婚证，借款申请书、《颍东农商银行个人借款合同》、借款借据，房地权证、房地产他证、《最高额抵押（质押）合同》等证据在卷佐证。丁士龙、李兴星经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对上述证据放弃质证权利。故本院对颍东农商行所举上述证据予以确认。
本院认为：丁士龙、李兴星与阜阳颍东农村商业银行股份有限公司分别签订《颍东农商银行个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。颍东农商行按约履行合同后，丁士龙、李兴星未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担还款责任。颍东农商行要求偿还借款本金及利息，并按合同约定逾期贷款利率加收50%的罚息，在抵押担保的范围内对抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。颍东农商行要求被告承担执行费、评估费、拍卖费等费用，因颍东农商行未提供支付上述费用的票据，且上述费用未实际产生，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁士龙、李兴星于本判决生效之日起十日内偿还原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金800000元及利息（从2014年1月13日至2015年1月13日期间的利息按合同约定年利率10.32%计算，从2015年1月14日起至本判决确定的履行期限届满时止的利息在合同约定年利率10.32%的基础上加50%计算）；
二、原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对被告丁士龙、李兴星位于颍州区清河东路新大陆小区17#商住楼603室（房地产权证：阜字第××号、阜字第××号）房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12708元，减半收取6354元，由被告丁士龙、李兴星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
代理审判员 朱伟红
二〇一五年七月十七日
书 记 员 闫翠芝
附一：银行转账单上附言栏请注明案号和案件承办人姓名
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收款单位：阜阳市颍东区人民法院
开户行：阜阳市农行京九分理处
附二：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。