青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第71029号
原告华夏银行股份有限公司青岛分行。
负责人刘辉，职务行长。
委托代理人张雪松，山东中苑律师事务所律师。
被告叶ＸＸ。
被告叶赛燕。
被告青岛远拓置业有限公司。
法定代表人潘明忠。
被告青岛浩宇擎苍贸易有限公司。
法定代表人叶ＸＸ。
被告李记常。
被告闫静雯。
原告华夏银行股份有限公司青岛分行与被告叶ＸＸ、被告叶赛燕、被告青岛远拓置业有限公司、被告青岛浩宇擎苍贸易有限公司、被告李记常、被告闫静雯金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司青岛分行的委托代理人张雪松到庭参加诉讼，被告叶ＸＸ、被告叶赛燕、被告青岛远拓置业有限公司、被告青岛浩宇擎苍贸易有限公司、被告李记常、被告闫静雯经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司青岛分行诉称，2014年7月14日，原告与被告叶ＸＸ签订《个人房屋抵押借款合同》，其借款金额为735万元，利率为基准利率上浮10%，期限自2014年7月14日至2044年7月14日，被告以其位于胶州市少海南路XX号XX号楼XXX户房产提供抵押担保。被告叶赛燕作为被告叶ＸＸ的配偶，承诺与被告叶ＸＸ共约承担还款责任，并同意以其所购房屋为上述债务设定抵押担保。同日，原告分别与被告青岛远拓置业有限公司、被告青岛浩宇擎苍贸易有限公司、被告李记常、被告闫静雯签订保证合同，约定被告青岛远拓置业有限公司、被告青岛浩宇擎苍贸易有限公司、被告李记常、被告闫静雯对被告叶ＸＸ、被告叶赛燕的上述债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告如期发放贷款，但被告未依约还款，原告因此起诉，请求判令：1、被告叶ＸＸ、被告叶赛燕偿还原告借款本金共计7286774.88元；2、被告叶ＸＸ、被告叶赛燕承担自2015年5月21日至实际支付之日止的利息和罚息（按照合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率计算）；3、原告在被告未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对被告叶ＸＸ设定抵押的房产在抵押担保范围内优先受偿；4、被告青岛浩宇擎苍贸易有限公司、被告李记常、被告闫静雯对被告叶ＸＸ、被告叶赛燕的上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费、律师代理费及原告为实现债权的相关费用由被告承担。
被告叶ＸＸ、被告叶赛燕、被告青岛远拓置业有限公司、被告青岛浩宇擎苍贸易有限公司、被告李记常、被告闫静雯未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
经审理查明，被告叶ＸＸ、被告叶赛燕共同向原告出具《个人借款申请书》，约定被告叶ＸＸ以申请书及其他所附资料作为向原告借款的依据，被告叶赛燕作为被告叶ＸＸ的配偶和财产共有人，同意为被告叶ＸＸ的贷款承担连带偿还责任。被告叶ＸＸ、被告叶赛燕同意以共有房屋作为向原告申请贷款的抵押。
2014年7月14日，华夏银行股份有限公司青岛福州南路支行与被告叶ＸＸ、被告青岛远拓置业有限公司签订《个人房屋抵押借款合同》（下称“合同”），合同约定：被告叶ＸＸ向华夏银行股份有限公司青岛福州南路支行贷款735万用于购买被告青岛远拓置业有限公司开发的位于青岛市胶州市少海南路XX号XX号楼XXX室房屋；贷款期限自2014年7月14日至2044年7月14日；贷款利率为年利率7.205%，利息自贷款发放之日起计算；逾期罚息利率为合同约定利率的150%，复利按照罚息利率计算；如被告叶ＸＸ违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，则构成违约，华夏银行股份有限公司青岛福州南路支行有权宣布合同提前到期，要求被告叶ＸＸ立即偿还全部贷款及利息，按中国人民银行的规定计收罚息和复利，并处分抵押物或要求保证人承担连带保证责任；华夏银行股份有限公司青岛福州南路支行因实现债权而发生的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等），均由被告承担；被告叶ＸＸ以其购买的位于青岛市胶州市少海南路XX号XX号楼XXX室房产作为抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）；被告青岛远拓置业有限公司对上述借款承担全程连带保证责任；华夏银行股份有限公司青岛福州南路支行有权选择被告青岛远拓置业有限公司首先承担保证责任，且被告叶ＸＸ承担的担保责任不受其他担保的影响。
上述抵押房产于2014年7月14日办理了预购商品房抵押预告登记手续。
同日，华夏银行股份有限公司青岛福州南路支行分别与被告青岛远拓置业有限公司、被告青岛浩宇擎苍贸易有限公司签订《保证合同》，约定对被告叶ＸＸ的上述借款承担连带保证责任；担保范围包括合同项下所有的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；保证期间为主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。
同日，华夏银行股份有限公司青岛福州南路支行与被告李记常、被告闫静雯签订《个人保证合同》，约定对被告叶ＸＸ的上述借款承担连带保证责任；担保范围包括合同项下所有的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；保证期间为主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。
合同签订后，华夏银行股份有限公司青岛福州南路支行按照合同约定向被告叶ＸＸ发放了贷款本金735万元，但截至2015年12月9日，被告叶ＸＸ已欠华夏银行股份有限公司青岛福州南路支行借款本金7286774.88元、利息（包括罚息及复利）242408.09元，共计7529182.97元。
另查明，原告为本案诉讼发生律师费60000元。
上述事实有《个人房屋抵押借款合同》、《保证合同》、《个人保证合同》、借款凭证、逾期还款明细、预告抵押登记、律师费发票、被告身份证明及庭审笔录等证据在案佐证，上述证据业经本院审查，可以采信。
本院认为，华夏银行股份有限公司青岛福州南路支行与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》、《保证合同》、《个人保证合同》均系合同签订各方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的规定，因此上述合同依法成立，合法有效。合同各方当事人均应按照合同约定的内容完全、及时的履行合同义务，华夏银行股份有限公司青岛福州南路支行依合同向被告叶ＸＸ发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告叶ＸＸ亦应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。原告华夏银行股份有限公司青岛分行作为华夏银行股份有限公司青岛福州南路支行的主管单位，有权代其主张相应权利，被告叶ＸＸ逾期还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿还所欠贷款本金、利息（包括罚息及复利）及原告为实现债权所发生的律师费60000元。被告青岛远拓置业有限公司、被告青岛浩宇擎苍贸易有限公司、被告李记常、被告闫静雯亦应按照合同约定承担相应的担保责任。
被告叶ＸＸ以其所有的位于青岛市胶州市少海南路XX号XX号楼XXX室房产为其借款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押预告登记手续，原告对该房产享有优先受偿权。
被告叶赛燕已承诺与被告叶ＸＸ共同承担本案所涉债务，原告对其的诉讼主张，本院予以支持。
被告叶ＸＸ、被告叶赛燕、被告青岛远拓置业有限公司、被告青岛浩宇擎苍贸易有限公司、被告李记常、被告闫静雯经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶ＸＸ、被告叶赛燕于本判决生效后十日内偿还原告截至2015年12月9日的借款本金7286774.88元、利息（包括罚息及复利）242408.09元及自2015年12月10日起至实际偿付之日止的利息（包括罚息及复利），按照合同约定的比例支付；
二、被告叶ＸＸ、被告叶赛燕于本判决生效后十日内支付原告律师费损失60000元；
三、被告青岛远拓置业有限公司、被告青岛浩宇擎苍贸易有限公司、被告李记常、被告闫静雯对被告叶ＸＸ、被告叶赛燕的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告可就上述债务，对位于青岛市胶州市少海南路XX号XX号楼XXX室房产优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62807元，保全费5000元，由被告负担。因原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 刘清杰
审判员 王 峰
审判员 黄 健
二〇一五年十二月十一日
书记员 闫康民