辽宁省普兰店市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民初字第1988号
原告：大连农村商业银行股份有限公司普兰店支行，所在地普兰店市商业大街54号。
负责人：孙洪祯，系该行行长。
委托代理人：王成，男，1964年5月6日出生，汉族。
委托代理人：闫德芳，男，1969年9月29日出生，汉族。
被告：巴家军，无业。
被告：陈秀芹。
原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店支行诉被告巴家军、陈秀芹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王成及闫德芳、被告巴家军到庭参加了诉讼。被告陈秀芹经本庭公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：二被告系夫妻关系。2012年12月27日，被告巴家军在原告下属复州湾支行贷款50万元，用于购买海参苗，年息9.36％，到期日为2013年12月24日。对于该笔借款，被告以其所有的位于瓦房店市复州湾镇金桥村房产面积732平方米的房屋（产权证号瓦房权证非住宅字第××号），国有土地使用权1505平方米（使用权证号瓦国用（2010）第148号）提供了抵押担保，并依法办理了相关登记手续。贷款到期后，被告巴家军未按时偿还贷款本息，故要求被告巴家军偿还借款本金50万元及所欠利息；并要求确认抵押权有效，原告在抵押物担保价值范围内有优先受偿权。
被告巴家军辩称：对原告的诉讼请求没有异议，现在不能还款的原因是第二被告现在已经和我办理了离婚，处理抵押财产需要两个人共同签字，但是我和第二被告现在离婚了，我找不到她，没有她签字，我就处理不了抵押物，就不能还款。
被告陈秀芹未具答辩。
经审理查明：二被告原系夫妻关系，二被告婚姻存续期间，被告巴家军于2012年12月25日与原告下属复州湾支行（原普兰店市农村信用合作联社复州湾信用社）签订《大连市农村信用社人民币资金借款合同》一份，合同编号为：（2012年）第MCON201212250000621号，双方约定：“甲方（被告巴家军）向原告借款50万元，借款用途为购海参苗；借款期限自2012年12月25日至2013年12月24日；利率按年利率9.36%计算；合同项下贷款利息自乙方（复州湾支行）划拨贷款之日起计算，按月结息，在合同有效期内，如遇国家利率调整，按人民银行规定执行；甲方（被告巴家军）未按期归还贷款，为逾期贷款，按人民银行规定，乙方对逾期贷款在逾期内按借款合同载明的贷款利率加收50%罚息”。借款合同落款处由原告下属支行复州湾支行加盖印章，二被告签字。对于上述借款，二被告同意以巴家军所有的位于瓦房店市复州湾镇金桥村、面积732平方米、产权证号为瓦房权证非住宅字第××号房屋和位于复州湾镇金桥村、面积1505平方米、土地使用权证号为瓦国用（2010）第148号土地使用权为上述借款提供抵押担保，并由二被告与原告下属支行复州湾支行签订《借款抵押合同》一份，合同编号为：（2012年）第SUBC201212250000339号，双方约定抵押担保的范围包括借款金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师费用）。上述抵押财产分别在大连普湾新区土地房屋局、大连市国土资源和房屋局普湾新区国土资源分局办理了抵押登记。2012年12月27日，原告下属复州湾支行将借款50万元给付被告巴家军。被告巴家军偿还部分本金和借款期限内利息后，尚欠借款本金495997.23元及逾期利息未还。
另查，中国银行业监督管理委员会大连监管局文件大银监复（2012）291号大连银监局《关于大连农村商业银行股份有限公司分支机构开业的批复》中，同意大连农村商业银行股份有限公司在原分支机构基础上改建的372家分支机构开业，本案原告由原普兰店市农村信用合作联社变更为现在的大连农村商业银行股份有限公司普兰店支行，原普兰店市农村信用合作联社复州湾信用社现变更为大连农村商业银行股份有限公司普湾新区复州湾支行，系大连农村商业银行股份有限公司普兰店支行下属支行。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《大连市农村信用社人民币资金借款合同》一份、《借款抵押合同》一份、借款凭证一份、房屋所有权证一份、国有土地使用权证一份、财产共有人同意抵押意见书、家庭成员同意借款声明、二被告结婚证复印件一份、他项权利证两份以及原、被告双方当事人陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为：原告下属支行与被告之间的借款合同及抵押合同成立且合法有效。借贷双方应严格按照合同约定履行义务，被告巴家军未按期偿还借款，原告持其下属支行与被告签订的借款合同、抵押合同、借款凭证、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权利证要求被告巴家军偿还尚欠借款本金495997.23元及按照约定承担拖欠利息，并要求确认抵押权有效，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权的证据充分，具有事实及法律依据，本院应予以支持。超过此诉讼请求部分，因无事实及法律依据，本院不予支持。
对于原告要求被告支付利息一节，本院认为：因双方明确约定利率按年利率9.36%计算，并约定被告巴家军逾期还款的，对逾期贷款在逾期内按借款合同载明的贷款利率加收50%罚息。则被告应按照约定从2013年12月25日始按照年利率9.36%计算承担利息，并按年利率9.36%加收50%的利率计收罚息至付清之日止。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告巴家军于本判决生效后十日内偿还尚欠原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店支行借款495997.23元，并从2013年12月25日始按照年利率9.36%计算承担利息，并按年利率9.36%加收50%的利率计收罚息至付清之日止；
二、确认原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店支行对被告巴家军、陈秀芹的抵押权有效，原告在二被告提供的抵押物即位于瓦房店市复州湾镇金桥村、面积732平方米、产权证号为瓦房权证非住宅字第××号房屋和位于复州湾镇金桥村、面积1505平方米、土地使用权证号为瓦国用（2010）第148号土地使用权抵押价值范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费8800元，由被告巴家军、陈秀芹共同承担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 杨剑英
代理审判员 胡 爽
代理审判员 王 辉
二〇一四年八月五日
书 记 员 邹晓梅
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。