广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2015）中二法民一初字第1165号原告：中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社，住所地广东省中山市，组织机构代码××。负责人：谢昭榴。委托代理人：钟杰林，男，汉族，住广东省中山市。被告：梁荣元，男，汉族，住广东省中山市。原告中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社诉被告梁荣元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社的委托代理人钟杰林，被告梁荣元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2010年8月1日，原、被告签订租赁合同，约定由被告租用原告坐落于××镇××工业区A区××涌边的自有场地一块共660平方米，农业用地一块434平方米，租赁期限从2010年8月1日至2013年7月31日，月租金2018元，被告向原告支付定金4036元；另于2011年11月1日，被告增加租赁原告位于××涌边的自有场地280平方米，租赁期限为2011年11月1日至2013年7月31日，被告向原告交付定金1680元，每月5日前交付当月租金，若被告逾期交付租金超过10天，原告可以收回商铺，没收定金。合同于2013年7月31日期满后，被告没有续签合同，但仍占有使用该场地。另外，两合同涉及的940平方米的场地（除农业用地），于2013年8月起由每平方米3元，升至每平方米7元，计租金6580元，被告虽没有续签合同，但也按此调升租金交租至2014年5月。2014年6月，被告对农业用地与场地区分提出异议，认为某部分场地应该算作农业用地，原告本着合作共赢的原则，与被告重新测量现场确认场地面积为649平方米后，于2014年5月22日重新签订合同，地址描述变更为××街涌边（与××工业区A区××涌边为同一地址），租赁期限为2014年6月1日至2015年5月31日。合同签订后，被告没有按合同约定交纳足额定金，原告持有的定金仍为2013年两份合同的定金合共5716元。被告自2014年6月至2015年3月，拖欠原告租金共45430元，原告多次催收，被告又对场地面积提出异议，原告于2015年3月31日按照643平方米的场地面积与被告重新签订租赁合同，租赁期限自2015年4月1日起至2016年6月30日，合同签订后被告仍未按约定补交定金。原告自2010年与被告确定租赁关系至今，一直履行合同义务，被告虽一直占有使用原告的场地，却以各种不合理的原因意图逃脱交租义务，原告多次向被告催缴租金，被告置之不理。为维护自身权益，原告特提起诉讼，请求判令：1.被告支付拖欠的租金53927元（2014年6月至2015年6月，往后租金按照合同条款执行，租金计算至被告交回场地止）；2.原告不予返还定金5716元；3.以上两项合计59643元；4.解除与被告的场地租赁合同；5.被告限期搬出场地，交回原告另行处理；6.原告向被告从2014年5月13日起每日加收所欠租金额0.2%的违约金；7.被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告明确第一项诉讼请求的计算标准为：2014年7月租金为4080元，2014年8月至2015年3月租金为每月4543元，2015年4月起租金为每月4501元，并变更违约金的起算日期为2015年4月3日。原告对其陈述的事实在举证期限内提交的证据有：1.2010年8月1日租赁合同；2.2011年11月1日租赁合同；3.2014年5月22日租赁合同；4.2015年3月31日租赁合同；5.土地产权证明。被告辩称：被告确实拖欠了租金，也同意按照每平方米7元的标准支付租金。被告当时支付的定金为5716元。被告租赁场地的时候用女婿商铺的名义申请用电，调整后场地无法通电，导致现在场地无法经营。被告希望原告能够帮忙配合出具证明以申请用电，但是原告坚持要求被告先还清租金和其他费用。若原告坚持解除合同，被告也同意，并会支付拖欠租金，同意返还租赁场地，其中200多平方米的场地可以先行返还，但剩余场地需要时间清理物品。被告在法院规定的举证期限内没有证据提交。经庭审质证，被告对原告提交的证据全部予以确认。经审理查明：2010年8月1日，原、被告签订第一份租赁合同，约定原告将坐落在××镇××工业区A区××涌边的自有场地一块共660平方米，农业用地一块434平方米出租给被告，每月租金2018元，被告支付4036元定金给原告，租赁期间自2010年8月1日起至2013年7月31日止；租金按月结算，在当月5日前缴付完毕，逾期缴纳租金按每日2%加收滞纳金，逾期不交付租金超过10天可作违约处理，原告可以收回场地，中止合同，没收定金。2011年11月1日，原、被告签订第二份租赁合同，约定原告将坐落在××镇××工业区A区××涌边的自有场地一块共280平方米出租给被告，每月租金840元，被告支付1680元定金给原告，租赁期间自2011年11月1日起至2013年7月31日止，其余约定与第一份租赁合同一致。2014年5月22日，原、被告签订第三份租赁合同，约定原告将坐落在××镇××街涌边的自有场地一块共649平方米出租给被告，每月租金按每平方米7元为4543元，被告支付9086元定金给原告，租赁期间自2014年6月1日起至2015年5月31日止，租金按月结算，在当月20日前缴付完毕，逾期缴纳租金按每日0.2%加收滞纳金，逾期不交付租金超过30天可作违约处理，原告可以收回场地，中止合同，没收定金。2015年3月31日，原、被告签订第四份租赁合同，约定原告将坐落在××镇××街涌边的自有场地一块共643平方米出租给被告，每月租金按每平方米7元为4501元，被告支付9002元定金给原告，租赁期间自2015年4月1日起至2016年6月30日止，其余约定与第三份租赁合同一致。四份合同编号均为螺1C020，第一份合同载明租赁的场地为农业用地。原、被告确认四份租赁合同针对的是同一地址上的土地（以下简称涉案土地）。第一、二份租赁合同签订后，原告将涉案土地交付被告使用，被告一共交付定金5716元给原告。双方约定被告将涉案土地用于放置建筑材料，被告在涉案土地上搭建了星铁棚，没有进行备案登记。2014年6月起，被告开始拖欠原告租金，被告最后一次交租时间为2015年4月3日，支付了2014年6月前的租金及2014年7月租金支付了463元。2015年7月14日，原告以被告未按时交纳租金为由向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查：××社区居民委员会出具土地产权证明，载明××社区居民梁荣元所租赁的位于××镇××工业区A区××涌边场地属中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社所有。庭审中，被告对原告提出的租金计算方式进行了确认。本院认为：原、被告四次签订租赁合同，均为针对中山市××镇××工业区A区××涌边同一土地的出租事项进行约定，只是场地面积、租金标准有所差别。涉案土地属于农业用地，但庭审中双方均确认被告租赁涉案土地用于放置建筑材料，显然不符合农业用地的用途，故双方签订的租赁合同依法无效，原告要求解除租赁合同的诉讼请求于法无据，应予驳回。合同被确认无效后，原告作为该场地的使用人，其诉请收回涉案土地的诉讼请求应予支持，被告应于本院指定期限内将涉案土地返还给原告，并按双方均确认的租金标准支付土地的占用费，但被告向原告支付的定金5716元可以抵扣占用费。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、二百一十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、被告梁荣元于本判决发生法律效力之日起七日内将场地腾空，并交还给原告中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社；二、被告梁荣元于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社支付拖欠占用费（从2014年7月起至实际返还土地之日止，其中2014年7月的占用费为4080元，2014年8月至2015年3月的占用费按4543元/月计算，2015年4月起至实际返还土地之日的占用费按4501元/月计算），被告梁荣元已支付的定金5716元予以冲抵；三、驳回原告中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为646元，由被告梁荣元负担（该款原告中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社已预交，被告梁荣元应于本判决发生法律效力之日起七日内一并迳付给原告中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社，本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。代理审判员 邝 羽二〇一五年十月十三日书 记 员 卢绮琴