广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1821民初549号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司，住所地：广东省佛冈县水头镇莲瑶碧桂园综合楼二楼102室，统一社会信用代码：914418005555956857。
负责人：陈宇辉，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：钟晓鹏，该公司职员。
委托诉讼代理人：韦健，该公司职员。
被告：张沛和，男，1961年5月4日出生，汉族，住广东省从化市。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司与被告张沛和物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用小额程序，于2018年5月9日公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司的委托诉讼代理人钟晓鹏、韦健到庭参加诉讼，被告张沛和经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付暂计至2018年2月的物业服务费共计人民币5303元；2、判令被告以当月所欠物业费为计算基数，从逾期之日起每日按应付物业费5‰的标准计付违约金至被告付清物业服务费之日止，其中暂计至2018年3月14日的违约金为3661.43元；3、判令本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2010年10月20日，清远市卓越弘建置业投资有限公司与原告签订《碧桂园清泉城前期物业服务合同》，约定选聘原告对碧桂园清泉城提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有限电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告于2011年5月23日购买了碧桂园清泉城云泉谷××街××号商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了《碧桂园清泉城前期物业服务协议》。根据协议约定，被告应当于每月10日前向原告支付物业管理费470.7元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2017年3月开始拖欠原告物业服务费，至2018年2月拖欠的款项已达8964.43元。原告于2017年9月14日（填写欠费追缴函发出时间）向被告发出《欠费追缴函》，要求被告交纳物业服务费，但是被告至今仍然未缴纳。根据原、被告双方签订的前期物业服务协议，原告特诉至法院，请求法院判如诉请。
被告张沛和在答辩期限内未向本院提交书面答辩意见。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司围绕其诉讼请求依法提交的证据：企业名称变更核准登记表、物业管理资质证书、《碧桂园清泉城前期物业服务合同》、物价局关于佛冈碧桂园物业服务收费许可证、《商品房买卖合同》及补充协议、《碧桂园清泉城前期物业服务协议》、收楼通知书、物业及资料移交书、收楼费用确认表、入住登记表、业户出入卡申请表。上列证据来源合法，内容真实，与本案相关联，证据之间能相互印证，形成链条，本院予以采信，作为定案依据。被告张沛和在举证期限内未向本院提交证据，其经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。根据上列证据及庭审笔录，本院认定事实如下：
清远市卓越弘建置业投资有限公司系佛冈县水头镇碧桂园清泉城项目的发展商，2010年10月20日，该公司与广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司签订《碧桂园清泉城前期物业服务合同》，约定选聘广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司对碧桂园清泉城提供前期物业管理服务，物业管理服务内容包括：房屋建筑共用部位的维护和管理服务，共用设施设备的维护和管理服务，协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备，公共绿化与园艺小品的养护和管理服务，交通与车辆停放秩序的管理服务等。合同签订后，广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司开始对碧桂园清泉城进行管理。
2011年5月23日，被告张沛和作为买受人与清远市卓越弘建置业投资有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议书，购买由该公司开发的佛冈县水头镇碧桂园清泉城云泉谷××街××号商品房（洋房一幢），建筑面积为172.70平方米。在签订《商品房买卖合同》时，被告张沛和与广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司签订了一份《碧桂园清泉城前期物业服务协议》，约定由广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司为被告的涉案洋房自交付后提供物业管理服务。双方在协议中约定的物业管理服务内容与广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司和清远市卓越弘建置业投资有限公司签订的《碧桂园清泉城前期物业服务合同》服务范围和内容一致。此外，双方在该服务协议第四条第1款约定，物业服务费按该物业的房屋建筑面积（172.70平方米）每月每平方米2元及花园面积（250.6平方米）每月每平方米0.5元计收，即张沛和每月应交纳470.7元物业服务费；第四条第3款约定，本园区产生的二次供水、电梯、公共照明等二次公共设备运行产生的费用，不计入服务支出，按实际费用和约定由物业管理方和本园区业主或物业使用人分摊；第六条约定，物业服务费自商品房买卖合同约定的物业交付之日起采用银行代扣的方式按月交纳，每月10日为扣费时间；第十六条约定，逾期交纳服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。
2016年12月22日，被告张沛和与清远市卓越弘建置业投资有限公司签订《清泉城碧桂园物业及资料移交书》，确认购买的商品房已按《商品房买卖合同》的约定达到交付条件，双方于2016年12月22日办妥物业及相关资料的移交，并由该公司移交《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》给被告。同日，被告向广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司登记入住，并在“业主入住登记表”中签名确认。2016年12月22日，被告向广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司提交了《业户出入卡申请表》申请办理了业主卡。被告收楼后，广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司依约为被告提供物业管理服务，被告也按照约定向广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司交纳物业服务费至2017年2月。但自2017年3月开始，被告至今未再交纳物业服务费，截至2018年2月28日止，被告尚欠13个月物业服务费未交。
另查明：广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司于2012年12月13日经工商管理部门核准变更登记为广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司，经营范围为提供物业管理及与物业管理相关的咨询服务、家居清洁及维修服务（不含特种设备维修）、绿化养护业务；房地产中介和物业租赁等。2014年11月26日，佛冈县物价局颁发《广东省收费许可证》给广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司，有效期至2017年11月24日，许可证标注的收费项目：……二、物业管理服务费：（一）双拼／联体住宅的收费标准为2元/㎡/月；……（三）住宅花园的收费标准为0.5元/㎡/月。2015年11月23日，广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司经工商管理部门核准变更登记为广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司，即本案原告；企业类型由有限责任公司分公司变更为股份有限公司分公司。
本院认为：广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司作为有资质的物业管理服务公司，被告张沛和作为涉案佛冈县水头镇碧桂园清泉城云泉谷××街××号商品房的业主，双方签订的《碧桂园清泉城前期物业服务协议》，意思表示真实，内容未违反法律法规的强制性规定，彼此之间的物业服务合同关系成立并生效，各方应按照约定全面履行义务。广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司经工商部门核准变更登记为广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司，其后又再核准变更登记为广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司，其权利和义务由变更后的权利主体（即原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司）享有和承担。原告已依照《碧桂园清泉城前期物业服务协议》的约定为被告提供物业服务，被告应当依约支付相应的物业服务费给原告。但被告自2017年3月起至今未履行交纳物业服务费的义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告支付拖欠的自2017年3月至2018年2月的物业服务费5303元及违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。被告应当支付原告主张拖欠的物业服务费5303元，并按照双方签订的《碧桂园清泉城前期物业服务协议》的约定，从逾期之日起以当月所欠物业服务费为基数，每日计付5‰的违约金给原告。经核算，暂计至2018年3月14日止，被告应支付的违约金为3661.43元。被告张沛和经依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关的民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：
被告张沛和自本判决生效之日起十五日内支付物业服务费用5303元及违约金3661.43元（违约金暂计至2018年3月14日，自2018年3月15日起每日按应付物业服务费的5‰计至付清上述物业服务费之日止）给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司。
案件受理费50元，减半收取25元，由张沛和负担。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司可在本判决生效后向本院申请退回其预交的受理费25元。
本判决为终审判决。
审判员 黄 小 毅
二〇一八年六月六日
书记员 欧阳雪梅
附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：
1、户名：佛冈县人民法院
账号：44×××51
开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行
2、户名：佛冈县人民法院
账号：71×××34
开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。