台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第2875号
原告：中国光大银行股份有限公司台州支行，住所地台州市市府大道220-238号1-2层。
代表人：王直林。
委托代理人：潘丽君，北京中银（台州）律师事务所律师。
委托代理人：徐先宝，北京中银（台州）律师事务所律师。
被告：胡加帅。
被告：张玉婷。
原告中国光大银行股份有限公司台州支行（以下简称光大银行台州支行）为与被告胡加帅、张玉婷金融借款合同纠纷一案，于2014年10月24日向本院起诉，本院于当日受理。原告于2014年11月5日向本院提出诉讼财产保全的申请，要求查封被告胡加帅、张玉婷共同共有的坐落于天台县赤城街道人民东路146号2幢502室的房地产，本院依法采取了诉讼财产保全措施。本案依法由代理审判员李超霞适用简易程序于2014年11月22日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告光大银行台州支行的委托代理人潘丽君到庭参加诉讼，被告胡加帅、张玉婷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。
原告光大银行台州支行起诉称：2012年8月28日，原告作为贷款人与被告胡加帅作为借款人和抵押人、被告张玉婷作为抵押人签订了编号为7741121600147的《个人贷款合同》，合同约定，被告胡加帅因住房装修需要，向原告借款1050000元，借款期限为120个月，自2012年8月28日起至2022年8月28日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定，以贷款借据的约定为准。贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率（6.55%）上浮21%计算，本合同项下首期执行贷款年利率7.9255%。还款方式为等额还本付息；若借款人未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费和律师费等），及按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整起相应上调。本合同项下贷款采用抵押担保，两被告以共有的位于天台县赤城街道人民东路146号2幢502室房地产未借款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押人的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和其他应付的合理费用。同日，两被告与原告就合同约定抵押房地产办理了抵押登记（他项权证号：天房他证2012字第32**号）。2012年8月29日，被告胡加帅在贷款借据上签字，确认：借款发放日为2012年8月29日，到期日为2022年8月29日，首期执行年利率7.9255%。原告按约向被告胡加帅发放了贷款1050000元，履行了交付款项义务。被告胡加帅未按约定期限返还贷款本息，且已经累计四期未归还借款本息，原告有权根据合同约定宣布双方签订的《个人贷款合同》借款期限提前到期，并要求被告胡加帅立即偿还还借款本金913520.67元及支付相应的利息、罚息、复利，同时承担原告为实现债权支付的律师费。原告为实现债权支付了律师代理费18760元。现请求判令：一、被告胡加帅立即返还给原告借款本金913520.67元，并支付利息、罚息、复利（自2014年6月21日起至2014年10月21日止的利息、罚息、复利为24850.95元，自2014年10月22日起至实际履行之日止按合同约定利率计算），并承担原告为实现债权支付的律师代理费18760元；二、确认原告对被告胡加帅、张玉婷共同所有的坐落于天台县赤城街道人民东路146号2幢502室房地产【房屋产权证号：天房权证天台字××号；土地权属证号：天台国用（2012）第02507号】的房地产的折价款或拍卖、变卖价款在借款本金1050000元及相应利息、罚息、复利及律师费范围内享有优先受偿权。
被告胡加帅、张玉婷未作答辩，也未提供证据。
经审查本院认定案件事实与原告起诉陈述的事实一致。
上述事实有原告光大银行台州支行出示的个人贷款合同、贷款借据、房屋他项权证、欠款清单、利息清单、浙江省国家税务局通用机打发票等证据及原告的陈述证实。
本院认为：原告与被告胡加帅、张玉婷签订的个人贷款合同系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应为有效。双方就该合同约定抵押物办理抵押登记手续，抵押权已经有效设定。个人贷款合同约定的借款提前到期的条件对各方当事人均具有约束力。现截止2014年10月21日，被告胡加帅已经累计四期未还借款本息，使得合同约定借款提前到期的条件成就，原告有权要求被告胡加帅提前清偿借款，并承担相应的违约责任，同时行使抵押权。综上，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告胡加帅、张玉婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十八条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡加帅于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国光大银行股份有限公司台州支行借款本金913520.67元，并支付利息、罚息、复利（自2014年6月21日起至2014年10月21日止的利息、罚息为24850.95元，自2014年10月22日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定利率计算），同时赔偿给原告中国光大银行股份有限公司台州支行为实现债权支付的律师代理费18760元；
二、原告中国光大银行股份有限公司台州支行有权对登记在被告胡加帅、张玉婷名下的坐落在天台县赤城街道人民东路146号2幢502室房地产的折价款或者拍卖、变卖后价款在上述第一项款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6690元（已减半），诉讼财产保全费5000元，合计11690元，由被告胡加帅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费13380元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
代理审判员 李超霞
二〇一四年十一月二十二日
代书 记员 陈莉莉
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。