江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1102民初1635号
原告：中国银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市长江路15号，统一社会信用代码91321100841466243P。
负责人：刘瑞成，该分行行长。
委托诉讼代理人：丁红枫，江苏国美律师事务所律师。
被告：镇江弘润置业管理有限公司，住所地镇江市京口区某某路某某－129号第四层，统一社会信用代码91321100088116672Q。
法定代表人：孙启红。
被告：孙启红，男，汉族，住镇江市。
被告：丁卫珍，女，汉族，住镇江市。
被告：孙启友，男，汉族，住镇江市。
被告：刘春，女，汉族，住镇江市。
被告：孙启林，男，汉族，住镇江市。
原告中国银行股份有限公司镇江分行（以下简称中行镇江分行）与被告镇江弘润置业管理有限公司（以下简称弘润置业公司）、孙启红、丁卫珍、孙启友、刘春、孙启林金融借款合同纠纷一案，本院2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行镇江分行的委托诉讼代理人丁红枫到庭参加诉讼，被告弘润置业公司、孙启红、丁卫珍、孙启友、刘春、孙启林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.被告弘润置业公司归还原告借款本金27622152.99元、支付利息451875.888元（计算至2018年4月12日），自2018年4月13日至贷款本息全部清偿之日止的利息按借款合同约定的利率及复利、罚息标准计算；2.被告孙启红、丁卫珍、孙启友、刘春、孙启林对被告弘润置业公司的债务承担连带偿还责任；3.如被告弘润置业公司不能履行上述义务，则原告可对被告孙启友、刘春提供的抵押物【位于某某路某某-1××号房产（证号分别为：镇房权证京字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）及其土地使用权，证号为：镇国用（2009）第某某号】实现抵押权，以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.原告为实现债权而产生的律师费18万元、诉讼费、保全申请费等由被告弘润置业公司、孙启红、丁卫珍、孙启友、刘春、孙启林承担。
事实和理由：2014年9月22日，原告与被告弘润置业公司签订《固定资产借款合同》一份。合同约定，被告弘润置业公司向原告借款5300万元，可提用金额3500万元，借款期限108个月，结息方式为按月结息，并约定逾期还款罚息、复利及违约责任等。同日，被告孙启红、丁卫珍、孙启友、刘春、孙启林与原告分别签订保证合同，为被告弘润置业公司上述借款提供连带责任保证。2014年9月22日、2014年9月28日、2015年1月27日，被告孙启友、刘春与原告分别签订抵押合同，约定以位于镇江市××房产（证号分别为：镇房权证京字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）及其土地使用权【证号为：镇国用（2009）第某某号】向原告提供抵押担保。合同签订后，被告弘润置业公司分别于2014年9月24日申请提款2000万元、2014年10月10日申请提款700万元、2015年1月30日申请提款800万元，原告按约发放贷款。后被告弘润置业公司未按约还款。截止2018年4月12日，被告弘润置业公司欠原告借款本金27622152.99元、利息451875.888元。原告为维护合法权益，诉至法院。
被告弘润置业公司、孙启红、丁卫珍、孙启友、刘春、孙启林在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月22日，原告中行镇江分行与被告弘润置业公司签订《固定资产借款合同》一份。合同约定，被告弘润置业公司向原告中行镇江分行借款5300万元，可提用金额3500万元，借款期限108个月；贷款利率实行浮动利率方式，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次；首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的五年以上期贷款基准利率上浮30%，在重新定价日，按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮30%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收40%；按月结息，每月的20日为结息日；对不能按期支付的利息及罚息，按约定的罚息利率计收复利。合同另约定，借款人出现下列事件之一即构成或视为合同项下违约：未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布合同项下未偿还的贷款全部或部分立即到期；要求借款人赔偿因违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任。同日，被告孙启红、丁卫珍、被告孙启友、刘春及被告孙启林与原告分别签订《保证合同》各一份，合同约定，被告孙启红、丁卫珍、孙启友、刘春、孙启林为被告弘润置业公司上述借款提供连带责任保证，并确认担保的主债务同时存在其他物的担保或保证，不影响债权人在保证合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序。
2014年9月22日、2014年9月28日、2015年1月27日，被告孙启友、刘春与原告签订《抵押合同》各一份。合同约定被告孙启友、刘春以其位于镇江市××房产（证号分别为：镇房权证京字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）及其土地使用权【证号为：镇国用（2009）第某某号】为被告弘润置业公司向原告借款提供抵押担保，并约定主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费等）因债务人/被担保人违约给抵押权人造成的损失和其他应付费用。上述合同签订后，被告孙启友、刘春与原告办理抵押登记手续，抵押权人为原告中行镇江分行。
被告弘润置业公司分别于2014年9月24日申请提款2000万元、2014年10月10日申请提款700万元、2015年1月30日申请提款800万元，原告中行镇江分行按约发放贷款。后被告弘润置业公司未按约还款。截止2018年4月13日，被告弘润置业公司欠原告中行镇江分行借款本金27622152.99元，利、罚息451875.88元。
2018年4月16日，原告中行镇江分行为追讨上述债权与江苏国美律师事务所签订委托代理合同一份，合同约定原告支付律师代理费18万元。
本院认为，原、被告签订的《固定资产借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，未违反国家强制性、禁止性法律规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行各自义务。原告按约发放贷款后，被告弘润置业公司应按约归还借款，被告弘润置业公司未按约归还借款，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告弘润置业公司归还借款本金及利、罚息及复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告弘润置业公司给付律师代理费符合双方约定，本院亦予以支持。被告孙启红、丁卫珍、孙启友、刘春、孙启林为被告弘润置业公司提供连带责任保证，被告弘润置业公司未按期还款，原告要求被告孙启红、丁卫珍、孙启友、刘春、孙启林对被告弘润置业公司的债务承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。被告孙启友、刘春自愿以位于镇江市××房产（证号分别为：镇房权证京字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）及其土地使用权【证号为：镇国用（2009）第某某号】为被告弘润置业公司上述借款设定抵押，以抵押财产为其借款合同项下的全部债务提供全额担保，在被告弘润置业公司未能按合同约定履行到期债务时，原告有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江弘润置业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司镇江分行借款本金27622152.99元。
二、被告镇江弘润置业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司镇江分行利、罚息451875.88元（截止2018年4月13日），并支付自2018年4月14日起至实际给付之日止的逾期利、罚息、复利（按原、被告签订的《固定资产借款合同》约定的标准计算）。
三、被告镇江弘润置业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江分行律师代理费18万元。
四、如被告镇江弘润置业管理有限公司逾期履行上述义务，原告中国银行股份有限公司镇江分行有权以被告孙启友、刘春所有的位于镇江市某某路某某-1××号房产（证号分别为：镇房权证京字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）及其土地使用权【证号为：镇国用（2009）第某某号】折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
五、被告孙启红、丁卫珍、孙启友、刘春、孙启林对被告镇江弘润置业管理有限公司上述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费183070元、保全费5000元，合计188070元，由被告镇江弘润置业管理有限公司、孙启红、丁卫珍、孙启友、刘春、孙启林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 卞正鲁
人民陪审员 刘小春
人民陪审员 陆坊琴
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 徐静怡
（附上诉须知）
附相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。