新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民三初字第578号
原告：乌鲁木齐市商业银行股份有限公司新合支行（简称商业银行新合支行），住所地乌鲁木齐市建设西路11号。
诉讼代表人：李卓。
被告：天山区新华北路艾美国际婚纱影城（以下简称艾美国际婚纱影城），住所地乌鲁木齐市天山区新华北路***号。
经营者：王欣。
原告商业银行新合支行与被告艾美国际婚纱影城房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告商业银行新合支行的委托代理人ＸＸ梅、被告艾美国际婚纱影城的委托代理人靳琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商业银行新合支行诉称：2011年1月1日，原告与中国人民武装警察部队乌鲁木齐市消防支队签订了租赁合同，约定消防支队将本市天山区新华北路190号第3栋第一至二层建筑面积1200平方米房屋出租给原告。租赁期限自2011年1月1日至2015年12月31日。2013年10月12日，原告与被告共同就原告一楼53.28平方米转租给被告的事宜出具函件，消防支队批复同意转租，租金由双方协商。被告自2014年1月1日使用至今，双方未签订租赁合同。原告于2014年9月30日通知被告返还房屋未果。现要求解除双方的租赁关系，要求被告返还乌鲁木齐市天山区新华北路190号一层中占用的53.28平方米房屋；要求被告支付拖欠的房屋租赁费285314.4元，利息37747.1元（自2014年1月1日至2015年9月30日，租金按每天每平方米8.5元计算，共计21个月，利息按月息6.3‰）；要求被告给付两年暖气费2344.4元。
被告艾美国际婚纱影城辩称：我方与被告不存在房屋租赁关系，新合支行要求我方返还涉案房屋没有法律依据。我方在租赁期间与原告口头协商电力改造费用由被告支付，原告将涉案房屋交付被告无偿使用，这是使用权和电力改造等费用的置换，并不是房屋租赁关系。双方不存在房屋租赁关系就不存在租金，双方从未协商过租金的价格，被告诉讼请求没有法律和事实依据，我方不认可。暖气费以原告实际票据为准，租金及利息不同意给付。
经审理查明：2011年1月1日，原告与中国人民武装警察部队乌鲁木齐市消防支队（下称乌市消防支队）签订《房地产租赁合同》一份，约定原告租用乌市消防支队位于本市新华北路192号3栋第一、二层房屋（市消防支队原办公楼），建筑面积1200平方米，期限自2011年1月1日至2015年12月31日。2011年6月30日，被告与乌市消防支队签订《房地产租赁合同》一份，约定原告租用乌市消防支队位于本市新华北路190号综合楼第三至七层房屋（市消防支队原办公楼），期限自2011年7月1日至2021年10月31日。合同签订后，被告使用该综合楼3-7层作为影楼进行经营，原告使用该综合楼1-2层作为办公场所使用。2011年，被告向原告提出能否为其提供一间门面接待室。2013年10月12日，原告向乌市消防支队发出征询函一份，内容为：乌鲁木齐市公安消防支队，2011年贵支队将三楼以上房屋出租给了艾美国际婚纱影城，艾美国际婚纱影城向我单位提出能否为其提供一间门面接待室，为此我单位在去年整体装修时按照银行装修标准在一楼办公室加装钢板墙专门隔出一间面积约53.28平方米的房屋，艾美国际婚纱影城同意租用，根据与贵支队签订的《房屋租赁合同》条款规定，我支行要求艾美国际婚纱影城在租赁装修该房屋前需提供贵支队同意转租的书面证明，同时该房屋无出入口，�破坏局部墙体后方可开门出入。为此我支行提出，艾美国际婚纱影城在租赁前要手续完备，签订了《房屋租赁合同》后方可施工，贵支队对我行出租该房屋有无意见请给予回复。艾美国际婚纱影城在该函下方加盖公章。乌市消防支队在该函下方加盖公章，答复内容为：同意该部分空间转租，租金具体事宜由承租房屋双方自行协商。2014年1月，原告将本市新华北路190号一层中53.28平方米的面积交付与被告，被告进行装修后遂开始使用至今，双方未签订租赁合同。原告多次主张被告返还房屋未果，遂于2015年7月15日诉至本院。本案在审理过程中，经原告申请，我院委托乌鲁木齐市国发价格事务所有限责任公司对涉案房屋自2014年1月1日至2015年10月1日的租金标准进行了鉴定，结论为：每天每平方米8.5元，租金总额为285314元。被告对鉴定结论提出质疑，乌鲁木齐市国发价格事务所有限责任公司针对被告的质疑向我院出具了答复函。本案在审理期间，被告另案向原告主张垫付的电力改造费，我院已作出（2015）天民三初字第624号民事判决书，支持了被告的部分诉讼请求，此案现在二审审理中。
另，原告于2014年5月20日向乌市消防支队交纳了2013年10月15日至2014年4月15日的暖气费。
以上事实，有房地产租赁合同、函、公证书、鉴定报告书、答复函、暖气费收据、当事人陈述等证据为证。
本院认为：根据原告提供的2013年10月12日由其向乌市消防支队出具，并由原告、被告、乌市消防支队加盖公章的《关于出租一楼房屋的函》可以证实，经房屋出租人乌市消防支队的同意，原告将其承租的本市新华北路190号一层中面积为53.28平方米的房屋转租于被告属实。双方未能签订书面的房屋租赁合同，又未能就租赁期限、租金标准�成一致意见，故双方形成不定期租赁，当事人可以随时解除合同。对原告要求解除租赁合同法律关系之诉讼请求，本院予以支持。被告应向原告返还乌鲁木齐市天山区新华北路190号一层中占用的面积为53.28平方米的房屋。被告应按乌鲁木齐市国发价格事务所有限责任公司作出的鉴定结论给付原告自2014年1月1日至2015年10月1日的租金285314元。因双方未约定租金的给付期限，利息应自原告起诉之日起算，即6954.53元（自2015年7月15日至2015年12月15日，共计5个月，按月息4.875‰计付，5×285314元×4.875‰）。原告已向乌市消防支队交纳了2013年10月15日至2014年4月15日的暖气费，被告应将涉案房屋暖气费给付原告，即1172.16元（22元×53.28平方米），原告未提供相应有效证据证明其已替被告代缴2014年10月15日至2015年4月15日的暖气费，故对此诉讼请求超出部分，本院不予支持。依照《中华�民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、解除原告商业银行新合支行与被告艾美国际婚纱影城形成的房屋租赁合同法律关系；
二、被告艾美国际婚纱影城于本判决生效后十日内向原告商业银行新合支行返还乌鲁木齐市天山区新华北路190号一层中占用的面积为53.28平方米的房屋；
三、被告艾美国际婚纱影城给付原告商业银行新合支行租金285314元；
四、被告艾美国际婚纱影城偿付原告商业银行新合支行利息6954.53元（自2015年7月15日至2015年12月15日，共计5个月，按月息4.875‰计付，5×285314元×4.875‰）；
五、被告艾美国际婚纱影城给付原告商业银行新合支行暖气费1172.16元（22元×53.28平方米）。
以上被告给付原告款项合计293440.69元，须于本判决生效后十日内给�，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案请求标的325405.90元，核定给付金额293440.69元，案件受理费6181.09元（原告已预交），鉴定费8500元，合计诉讼费14681.09元，由原告负担1441.68元，由被告负担13239.41元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 雷菲菲
人民陪审员 马志强
人民陪审员 阴小丽
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 王 莹