安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）六民一终字第00142号
上诉人（原审被告）：王兰祥，男，汉族，1954年8月12日生。
委托代理人：樊玲玲，安徽寻求律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：关正学，男，汉族，1969年4月7日生。
委托代理人：杨登贵，安徽大鸣律师事务所律师。
原审被告王兰祥因与原审原告关正学借用合同纠纷一案，不服安徽省霍邱县人民法院于2012年11月26日作出的（2012）霍民二初字第00524号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王兰祥及其委托代理人樊玲玲，被上诉人关正学及其委托代理人杨登贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告关正学诉称：其系原国有金蓼公司职工，在公司院内有住房二间。2005后3月10日，王兰祥与其协商达成协议，其将自己在公司的住房借给王兰祥做厨房，王兰祥作以下保证：1、在政府处理职工住房时，如果职工陈家胜、郭胜、何建得能够分得住房，王兰祥保证关正学也能分得同等住房，若关正学分不到，王兰祥负责赔偿关正学住房；2、若公司职工分不到住房但能得到经济补偿，王兰祥保证关正学也能得到，若关正学得不到，由王兰祥补偿同等损失。2010年12月，上述职工住房被拆迁时均获得每平方2000元的经济补偿，而其因住房被王兰祥借用，导致拆迁的所有补偿由王兰祥出面解决，其未获得分文补偿，按照双方之间的协议约定，其受到的损失应由王兰祥承担。其的住房与何建德住房面积相等，王兰祥应赔偿其住房损失人民币12万元。现起诉要求王兰祥赔偿其房屋损失款12万元并承担本案诉讼费。
原审被告王兰祥辩称：1、关正学诉状中主张的房屋的土地使用权人系安徽金蓼复合磁化肥有限公司（以下简称金蓼复合磁化肥公司），故土地上的建筑物所有权也是该公司，关正学无权就该房屋要求损失赔偿；2、2008年5月9日，霍邱县人民政府与金蓼复合磁化肥公司签订的《企业迁建协议》约定，对原国有金蓼公司职工在金蓼复合磁化肥公司地块上的住户，由霍邱县人民政府负责安置，金蓼复合磁化肥公司没有义务对关正学进行安置或补偿；3、2005年3月10日，其系受关正学胁迫而签订《协议》。综上，关正学诉讼请求其赔偿房屋损失款12万元没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
原审法院审理查明：关正学系原国有企业皖西金蓼有限责任公司（以下简称原国有金蓼公司）职工，在公司院内有住房二间。1998年元月1日，霍邱县金蓼复合磁化肥厂（乙方）（后该厂变更为安徽省金蓼复合磁化肥有限公司）与皖西金蓼有限责任公司（甲方）签订租赁协议，由乙方租赁甲方的厂房、土地、设备进行生产，王兰祥是金蓼复合磁化肥公司的负责人。2003年9月金蓼复合磁化肥公司取得该土地的国有土地使用证。2005年3月10日，王兰祥与关正学签订书面协议，内容是：关正学将自己在原国有金蓼公司的住房借给王兰祥做厨房，王兰祥作以下保证：1、在政府处理职工住房时，如果职工陈家胜、郭胜（真实姓名郭道胜）、何建得能够分得住房，王兰祥保证关正学也能分得同等住房，若关正学分不到，王兰祥负责赔偿关正学住房；2、若公司职工分不到住房但能得到经济补偿，王兰祥保证关正学也能得到，若关正学得不到，由王兰祥补偿同等损失。2008年5月9日，霍邱县人民政府（甲方）与金蓼复合磁化肥公司（乙方）签订《企业迁建协议》，主要内容是收回原金蓼公司所在地的土地使用权，对乙方进行拆迁补偿，另在城关工业园为乙方提供用地，原国有金蓼公司职工在公司土地上的住房，由县政府负责安置。2010年12月，原国有金蓼公司职工陈家胜、郭道胜、何建得等从县政府按每平方米2000元的标准领取了房屋拆迁补偿款，与关正学房屋隔壁的相同结构、相同面积的何建德领到12万元，关正学借给王兰祥的房屋在拆迁时补偿款被王兰祥领取。后关正学向王兰祥索要此款，王兰祥以关正学曾有违纪行为、不享受拆迁待遇及补偿问题应由县政府解决为由拒付，关正学起诉要求王兰祥赔偿房屋损失款12万元并承担本案诉讼费。
综合原、被告双方举证、质证及诉辩意见，归纳本案争议焦点为：关正学是否应得到拆迁补偿。本案中，拆迁补偿的对象是在原国有金蓼公司被拆迁房屋的职工，从原、被告双方所签订的房屋借用协议可看出，原告在原国有金蓼公司是有住房的，庭审已查明是两间共60㎡，面积与结构与何建德房屋相同。被告举证证明原国有金蓼公司的土地使用权已变更，认为土地上的建筑物归金蓼复合磁化肥公司所有，不应对原告进行补偿。由于原国有金蓼公司职工的居住权形成于土地所有权变更之前，土地使用权变更不能剥夺这些职工居住权以及由此得到拆迁补偿的权利，事实上原国有金蓼公司职工陈家胜、郭道胜、何建得等均得到拆迁补偿也印证了这一点。被告庭审中辩称原告曾有违纪行为，不应享受拆迁补偿待遇。违纪行为有相应机关进行处罚，不能导致公民民事权利的丧失。被告辩称原、被告所签订的协议是被告受胁迫而为，无证据予以证明，本院不予采信。被告另辩称拆迁对象应由县政府负责安置，与被告无关。庭审已查明，关正学所借给王兰祥的房屋拆迁补偿款，县政府已发放并由被告王兰祥领取，县政府已对此房屋拆迁进行了安置。综上，可以认为关正学做为原国有金蓼公司职工，在公司拥有住房，在拆迁时应得到房屋拆迁补偿。
原审本院认为：原告关正学与被告王兰祥所签订的房屋借用协议合法有效，对双方均有约束力，由于关正学将房屋借给王兰祥使用，导致所借房屋在拆迁时补偿款被王兰祥领取，此款是关正学应享有的权益，由于关正学的房屋面积、结构与隔壁的何建德完全相同，何建德获得拆迁补偿款12万元，依原、被告所签订合同约定，王兰祥应补偿给关正学房屋拆迁补偿款12万元。综上，原告诉请有理，本院予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告王兰祥给付原告关正学房屋拆迁补偿款120000元，于判决生效后五日内偿清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
王兰祥上诉提出：关正学不是被拆迁房屋的所有人，该房屋的所有人及土地使用权人系安徽金蓼复合磁化肥有限公司，其系受关正学胁迫签订的《房屋借用协议》，关正学无权就该房屋要求损失赔偿，诉请其赔偿他房屋损失款12万元没有事实和法律依据，原判认定事实、适用法律错误，请求二审撤销原判，驳回关正学的诉讼请求。
本院二审查明的事实与原审认定的基本事实相同。
二审庭审期间王兰祥向法庭提供两组新证据，一是王兰祥的身份证和安徽金蓼复合磁化肥有限公司的营业执照，证明一审混淆了王兰祥和安徽金蓼复合磁化肥有限公司诉讼主体。二是霍邱县“退二进三”办公室的证明，证明争议房屋补偿款纳入877万，被化肥公司拿去，争议房屋补偿标准是669.6元／平方。其余的证据同一审的举证意见。
关正学质证意见：对上述第一组证据的关联性有异议，认为安徽金蓼复合磁化肥有限公司的营业执照与本案无关联性；第二组证据的真实性有异议。
本院认为：关正学与王兰祥所签订的房屋借用协议系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。关正学作为原国有金蓼公司职工，对公司分配给其的住房拥有居住权以及由此得到拆迁补偿的权利，关正学将其享有上述权利的60平方米房屋借给王兰祥使用，王兰祥承诺在政府处理职工住房时，关正学能够获得与职工陈家胜、郭胜、何建相同的利益，若得不到，由其补偿关正学同等损失。后原国有金蓼公司职工在公司土地上的住房因当地政府拆迁，原国有金蓼公司职工陈家胜、郭道胜、何建得等从当地政府按每平方米2000元的标准领取了房屋拆迁补偿款，鉴于关正学的房屋面积、结构与隔壁的何建德完全相同，何建德获得拆迁补偿款12万元，王兰祥理应按照双方签订的房屋借用协议，补偿关正学房屋拆迁补偿款12万元。王兰祥上诉理由不能成立，本院不予采纳。原判认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2700元，由上诉人王兰祥负担。
本判决系终审判决。
审判长 王 军
审判员 张胜钧
审判员 杨小林
二〇一三年四月二十二日
书记员 许 琛
附：本案适用的法律
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；