重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初151号
原告重庆市城北房地产开发有限公司，住所地渝北区回兴宝圣东路299号，组织机构代码20354099-8。
法定代表人文征，总经理。
委托代理人刘静，重庆中柱律师事务所律师。
委托代理人刘德育，重庆中柱律师事务所律师。
被告刘智良，男，1975年11月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告重庆市城北房地产开发有限公司与被告刘智良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法由审判员刘海兵于2016年2月23日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆市城北房地产开发有限公司的委托代理人刘德育到庭参加诉讼，被告刘智良经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆市城北房地产开发有限公司诉称：2012年10月31日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将其位于渝北区XX街道XX号非住宅出租给被告用于商业经营，租期为2012年11月1日起至2015年10月31日。租金按照建筑面积243.95平方米计算，每月45元／平方米，从第二租金年度开始每年租金按上一年度租金标准的5%递增，以此类推。租金按先缴后用原则支付，每3个月为单位缴纳，提前10日缴清下3个月租金。合同还约定在租赁期内，被告拖欠房租时间达2个月，则原告有权解除合同，并收回房屋，不退还保证金。逾期支付租金的，每逾期一日，须按日租金的三倍支付滞纳金。租赁期满，被告应如期交还该房屋，逾期未归还，则每逾期一日应向原告支付原日租金的三倍的滞纳金。
合同签订后，原告按约履行了合同义务，但被告从2014年9月20日开始就拒绝支付下季度的房屋租金。为此，原告多次电话及书面催收，被告一直以各种理由拒付。合同到期后，被告也一直未交还房屋。故原告提起诉讼，请求：1、被告将租用原告的位于渝北区XX街道XX路XX号非住宅房屋腾空并返还给原告；2、被告向原告支付拖欠的租金86754元；3、被告向原告给付逾期支付租金的滞纳金（以欠付的租金为基数，从应付租金的时间按照年利率24%计算至全部租金付清为止，其中2014年1月至3月的欠付租金以2038元为基数从2014年12月23日计算至2015年3月22日，2015年3月23日至2015年6月21日以38345元为计算计算，2015年6月22日至2015年9月21日以74652元为基数计算，2015年9月22日至全部租金付清之日止以86754元计算）；4、被告向原告支付逾期归还房屋的占有使用费（从2015年11月1日起，按每月每平方米49.61元计算）；5、被告向原告支付逾期归还房屋的滞纳金（滞纳金从2015年11月1日起按原日租金一倍计算，至被告将房屋返还原告之日止）。
被告刘智良未作答辩。
经审理查明：2012年10月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订租赁合同，约定：1、甲方将其位于渝北区XX街道XX路XX号非住宅出租给乙方用于商业经营，租期为2012年11月1日起至2015年10月31日；2、房屋建筑面积243.95平方米，租金按建筑面积计算，每月45元／平方米，从第二租金年度开始每年租金按上一年度租金标准的5%递增，以此类推。租金按先缴后用原则支付，每3个月为单位缴纳，提前10日缴清下3个月租金。2012年11月1日至2012年12月31日为免租期；3、租赁期满，甲方有权收回该出租房屋，乙方应如期归还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前半年内向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同；4、在租赁期内，乙方拖欠房租时间达2个月，则甲方有权解除合同，并收回房屋，不退还保证金。逾期支付租金的，每逾期一日，须按日租金的三倍支付滞纳金；5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，逾期未归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金的三倍的滞纳金。
合同签订后，原告将房屋交付被告使用。2014年11月6日，原告向被告发出《租金催缴函》，催收2014年10月至2014年12月的租金。2015年1月31日，原告向被告发出《律师催收函》，向被告催收2014年10月至2015年3月的租金共计72038元。2015年7月27日，原告向被告发出《租金催缴函》，该函载明，截至2015年6月20日，被告共应交纳租金144652元，经催缴，被告于2015年3月26日交纳了50000元，2015年3月31日交纳了20000元，尚欠租金74652元。
原告在庭审中陈述，截至2015年3月31日，被告共欠租金72038元，被告在2015年3月支付了70000元，还余2038元没有支付，截至2015年10月31日合同到期日，被告共欠租金86754元。
上述事实，有租赁合同、租金催缴函、律师催收函、房地产权证、原告的陈述等证据为证，足以认定。
本院认为：原告和被告签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。按约足额支付租金是被告的合同义务。按照合同约定，租期为2012年11月1日至2015年10月31日，免租期为2012年1月至2012年12月31日，即被告应当从2013年1月起交纳租金。合同约定第一年租金为每月45元／平方米，第二租金年度开始每年租金按上一年度租金标准的5%递增，则2013年每月租金应为45元／平方米，2014年每月租金为47.25元／平方米（45元／平方米×1.05），2015年每月租金为49.61元／平方米（47.25元／平方米×1.05）。被告从2014年10月起开始欠付租金，截至2015年3月共计欠付租金70887元（47.25元／平方米×243.95平方米×3个月＋49.61元／平方米×243.95平方米×3个月），被告于2015年3月已支付70000元，故还欠887元。截至2015年10月31日租赁合同到期，被告共计欠付租金85604元（887元＋49.61元／平方米×243.95平方米×7个月），应当支付给原告。租赁期满，双方未按合同约定重新签订租赁合同，原告也不同意继续租赁，故被告应当将租赁房屋交还原告。
双方签订的租赁合同约定逾期支付租金的，每逾期一日，须按日租金的三倍支付滞纳金，现原告主动调整为按照年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。合同约定租金每3个月交纳一次，提前10日支付。被告从2014年10月起开始欠付租金，截至2015年3月共计欠付租金70887元，2015年3月被告已支付70000元，原告要求以剩余部分租金为基数，从2014年12月23日起算至2015年3月22日，本院予以支持，即该部分滞纳金为53元（887×24%÷12×3）。之后每3个月租金为36307元（49.61元／平方米×243.95平方米×3个月），故2015年3月23日至2015年6月21日的滞纳金为（36307元＋887元）×24%÷12×3=2232元。2015年6月22日至2015年9月21日的滞纳金为（36307元＋887元＋36307元）×24%÷12×3=4410元。以上合计6695元（53元＋2232元＋4410元）。2012年9月22日起以全部欠付租金85604元为基数，按照年利率24%计算至租金付清为止。
双方约定的租赁期于2015年10月31日期满后，被告未交还房屋，应当从2015年11月1日起按照租金标准即每月12102元（49.61元／平方米×243.95平方米）支付房屋占有使用费至被告交还房屋为止。双方合同约定被告逾期未归还房屋，则每逾期一日应向原告支付原日租金的三倍的滞纳金，现原告要求按照日租金的一倍支付，本院认为仍属过高，调整为按照原租金的30%计算，即被告应每日支付原告121元（12102元／月÷30天×30%）逾期返还房屋的滞纳金。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘智良在本判决生效之日起五日内将承租的原告位于渝北区XX街道XX路XX号房屋返还原告重庆市城北房地产开发有限公司；
二、被告刘智良在本判决生效之日起五日内支付原告重庆市城北房地产开发有限公司租金85604元；
三、被告刘智良在本判决生效之日起五日内支付原告重庆市城北房地产开发有限公司逾期支付租金的滞纳金（2015年9月21日前的滞纳金共计6695元；2012年9月22日起以全部欠付租金85604元为基数，按照年利率24%计算至租金付清为止）；
四、被告刘智良在本判决生效之日起五日内支付原告重庆市城北房地产开发有限公司逾期返还房屋的占有使用费（从2015年11月1日起按照每月12102元的标准支付至被告返还房屋为止）；
五、被告刘智良在本判决生效之日起五日内支付原告重庆市城北房地产开发有限公司逾期返还房屋的滞纳金（从2015年11月1日起按照每日121元的标准支付至被告返还房屋为止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3430元，减半收取1715元，由被告刘智良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 刘海兵
二〇一六年三月二十九日
书记员 文 娟