安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0103民初3491号
原告：杨凯，男，1996年1月4日出生，汉族，住山西省大同市城区。
委托诉讼代理人：张富文，河北世纪联合律师事务所律师。
被告：陈桦，男，1978年11月8日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：金雪，女，1990年1月31日出生，汉族，住安徽省明光市。
原告杨凯与被告陈桦、金雪民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月15日立案受理。依法由审判员刘军适用简易程序于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告杨凯委托诉讼代理人张富文，被告陈桦、金雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨凯向本院提出诉讼请求：1、陈桦偿还杨凯借款本金1230000元、利息10332元及逾期违约金98400元（按月利率2%计算，自2018年1月18日暂计算至2018年5月17日，执行时应计算至实际支付之日；2、杨凯对陈桦抵押的位于庐阳区亳州路XXX号XXXX幢XXX室（房屋权证号：合庐字第××号）的房屋享有抵押权，有权对房屋进行拍卖、变卖、折价处理，并对其变价款优先偿还本案的借款本金、利息、逾期违约金以及杨凯实现债权的费用等；3、金雪对陈桦所应承担的第1项请求中的全部借款本金、利息、逾期违约金负连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费、差旅费由被告承担。
事实与理由：2017年7月13日，陈桦因资金周转，与杨凯签《借款合同》和《抵押合同》。《借款合同》主要约定：陈桦向杨凯借款人民币1230000元；借款期限为6个月，自2017年7月13日至2018年1月12日；年利率为10.08%，按月付息，每月的实际放款日对应日前一日为结息日；逾期付款的，自逾期之日起，应按日支付借款本金金额0.2%的逾期违约金。《抵押合同》约定陈桦将其所有的位于庐阳区亳州路XXX号XXXX幢XXX室（房屋权证号：合庐字第××号）（房屋权证号：合庐字第××号）的房屋进行抵押，以担保主债权本金、利息、逾期违约金以及实现债权的费用。并已办理抵押登记。合同生效后，杨凯依约支付了借款本金，但陈桦于2017年12月28日至2018年1月27日期间未向杨凯支付最后一期利息。合同到期后，也未向杨凯偿还借款本金。杨凯多次催要无果。陈桦拖欠杨凯借款本息的行为，已极大地损害了杨凯的经济利益，故杨凯将其诉至贵院，请求判如所请。
被告陈桦辩称：对于借款事实无异议，但是利息和违约金主张过高，我之前支付过5-6个月的利息，杨凯借款1230000元时也扣除了相应的手续费，陈桦拿到手大约只有1100000元。我暂时没有偿还能力，我父母年龄也大了。
被告金雪辩称：当时担保的时候是有抵押物的，我觉得应该是先处置抵押物。
本院经审理认定事实如下：2017年7月13日，杨凯与陈桦签订借款合同一份，该合同约定陈桦向杨凯借款1230000元，借款期限为6个月，自2017年7月13日至2018年1月12日，借款利息为年利率10.08%。借款人逾期还款的，每日按照借款本金的0.2%计收逾期违约金，逾期后支付款项的清偿顺序为实现债权的费用（包括但不限于律师费、保全费、保险费…）。合同还就其他条款进行了约定。另外，杨凯与陈桦就借款签订了抵押合同，抵押合同约定为了担保主合同项下的借款本金1230000元及利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用，陈桦提供位于庐阳区亳州路XXX号XXXX幢XXX室（房屋权证号：合庐字第××号）作为抵押物提供担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费…）。合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记手续[皖（2017）合不动产证明XXXXX号]。2017年7月19日，杨凯向陈桦转账支付1230000元。之后，双方就陈桦按约支付5期借款利息，剩余一期未支付。杨凯诉至本院，要求判如所请。
另查明，金雪于2017年7月13日向杨凯出具了担保函，担保函明确为了担保借款人陈桦签订的借款合同全面履行，金雪愿意为借款人的债务提供连带责任担保，担保范围包括：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费…），保证期限为主债务履行期限届满之日起2年。杨凯为追索债权支出律师代理费3000元。
以上事实由借款合同、抵押合同、转账凭证、不动产登记证明、担保函、律师费票据及当事人陈述予以证实。
本院认为：对于借款本金，根据借款合同及转账凭证，本院予以确认为1230000元。陈桦虽然抗辩认为转账1230000元又通过其他途径转回部分款项，但是并未提供证据加以证明，本院不予采信。对于借款利息，借贷双方均明确已经按照年利率10.08%支付了5期利息，杨凯主张借款期限最后一期利息10332元，本院予以支持。由于借款人未按期偿还借款，根据借款合同的违约责任约定，杨凯自逾期之日起按照月息2%计算逾期违约金，本院予以支持。杨凯主张对陈桦提供的抵押物享有抵押优先受偿权，根据双方签订的抵押合同及登记情况，本院予以支持。杨凯主张律师代理费及保全费，由于合同明确对此进行了约定且系实际发生，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陈桦于本判决生效之日起十日内偿还原告杨凯借款本金1230000元并支付利息10332元及逾期违约金（自2018年1月18日起按照月息2%计算至款清时止）；
二、被告陈桦于本判决生效之日起十日内支付原告杨凯律师代理费3000元；
三、由原告杨凯对被告陈桦提供的，位于合肥市庐阳区亳州路XXX号XXXXXX幢XXXX室房产（合庐字第××号）在本判决所确定的第一、二项债权范围内享有抵押优先受偿权；
四、被告金雪对本判决确定的第一、二项债务范围内承担连带责任保证。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为8504元、保全费5000元，合计13504元由被告陈桦、金雪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 刘 军
二〇一八年七月十三日
书记员 杨丹丹
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。