嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉秀商初字第152号
原告：浙江禾城农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：景文学。
委托代理人（特别授权代理）：王建明、汤明伟，浙江金九鼎律师事务所律师。
被告：永上集团电力股份有限公司。
法定代表人：郑建强。
被告：永上集团有限公司。
法定代表人：郑建强。
被告：郑建强，男，1971年6月9日出生，汉族，住浙江省乐清市柳市镇建国巷***号。公民身份号码：3303231971********。
被告：郑建权，男，1985年2月28日出生，汉族，住浙江省乐清市柳市镇建国巷***号。公民身份号码：3303821985********。
原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司与被告永上集团电力股份有限公司、永上集团有限公司、郑建强、郑建权金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月4日公开开庭进行审理。原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司的委托代理人王建明到庭参加诉讼。四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司起诉称：2014年1月16日，被告永上集团电力股份有限公司向原告申请贷款，提供其所有的坐落于嘉兴市城北路1712号1幢、5幢、6幢房地产作抵押，双方于当日订立两份《流动资金最高额抵押借款合同》，约定的借款期间均为自2014年1月16日至2015年1月15日，最高贷款限额本金各为500万元，两份合同还对借款利率、提前收贷条件、违约责任等作了约定。2015年1月17日，双方完成房产抵押登记，当日，原告向被告发放贷款各500万元，合计1000万元。被告永上集团有限公司、郑建强、郑建权单独向原告出具保证函，同意为原告向被告永上集团电力股份有限公司在2014年1月6日至2015年1月15日期间内最高融资限额人民币1000万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。现借款已逾期，被告未归还，故起诉，请求判决：1、被告永上集团电力股份有限公司立即归还原告借款本金1000万元，利息147168元（从2015年1月21日起，暂计算至2015年2月12日，之后利息按合同约定计至实际清偿日），并承担原告为实现债权而支出的律师费266000元；2、原告的上述债权，对被告永上集团电力股份有限公司提供的抵押物的变价款有优先受偿权；3、被告永上集团有限公司、郑建强、郑建权对上述第1项债务承担连带清偿责任。审理中，原告自愿将上述第1项诉讼请求中的律师费金额减少为24万元。
四被告未作答辩。
原告为证明其主张，提供了如下证据：
1、被告永上集团电力股份有限公司向原告提出的借款申请书四份。
2、原告与被告永上集团电力股份有限公司于2014年1月16日签订的合同号为8711120140001053的《流动资金最高额抵押借款合同》一份，合同约定的抵押财产为：坐落于嘉兴市城北路1712号1幢、5幢的房屋及房屋占用范围内的土地使用权［房屋所有权证号：嘉房权证禾字第××、00609842号，国有土地使用证号：嘉土国用（2012）第504518号］。
3、原告与被告永上集团电力股份有限公司于2014年1月16日签订的合同号为8711120140001055的《流动资金最高额抵押借款合同》一份，合同约定的抵押财产为：坐落于嘉兴市城北路1712号6幢的房屋及房屋占用范围内的土地使用权［房屋所有权证号：嘉房权证禾字第××号，国有土地使用证号：嘉土国用（2012）第504518号］。
4、借款借据两份，均载明：借款金额为500万元；借款日期为2014年1月17日，借款到期日为2015年1月15日止；还款方式为到期还本，按月结息；借款月利率为6%；等。
5、本案的抵押财产的证件，包括：
5.1坐落于嘉兴市城北路1712号1幢的房屋所有权证，编号：嘉房权证禾字第××号；
5.2坐落于嘉兴市城北路1712号5幢的房屋所有权证，编号：嘉房权证禾字第××号；
5.3坐落于嘉兴市城北路1712号6幢的房屋所有权证，编号：嘉房权证禾字第××号；
5.4登记地址为嘉兴市城北路西的国有土地使用证，编号：嘉土国用（2012）第504518号；
5.5嘉房他证禾第00242429号房屋他项权证，抵押房屋的所有权证号为00609838；
5.6嘉房他证禾第00242430号房屋他项权证，抵押房屋的所有权证号为00609842；
5.7嘉房他证禾第00242431号房屋他项权证，抵押房屋的所有权证号为00609843。
6、被告永上集团有限公司于2014年1月16日向原告出具的保证函。
7、被告郑建强、郑建权于2014年1月16日向原告出具的保证函。
上述第6、7组证据的保证函中均明确：当债务人不能清偿到期债务，原告有权直接从保证人账户中扣收相应款项清偿债务。
8、原告对本案的借款利息说明如下：
8.1依借款合同约定，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，被告永上集团电力股份有限公司结欠自2014年12月21日（以下简称欠息日）起的利息，借款期限内依合同约定的月利率6‰计算，逾期利率依合同约定按月利率9‰计算，复利以各月结欠的利息按月利率9‰计算；
8.2截止2015年6月4日（开庭审理之日），合同号8711120140001053的《流动资金最高额抵押借款合同》欠息231335.54元，分别为：
8.2.1自欠息日至合同约定的借款期限届满日即2015年1月15日计25天，500万元＊6‰＊25／30=25000元，减去自动扣除的利息7426.91元，实欠17573.09元；
8.2.2自2015年1月16日至2015年6月4日计140天，500万元＊9‰＊140／30=21万元，自动扣息两笔，分别为1.91元和500元，实欠209498.09元；
8.2.3复利为4264.36元。
8.3合同号8711120140001055的《流动资金最高额抵押借款合同》欠息239076.35元，分别为：
8.3.1自欠息日至合同约定的借款期限届满日即2015年1月15日计25天，500万元＊6‰＊258／30=25000元；
8.3.2自2015年1月16日至2015年6月4日计140天，500万元＊9‰＊140／30=21万元，自动扣息500元，实欠209500元。
8.3.3复利为4264.36元。
9、委托律师代理合同及律师费发票（金额为24万元）。
四被告未发表质证意见。
四被告未举证。
本院对原告提供的证据认证如下：原告提供的证据真实、合法、与本案有关联，四被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃。故本院对原告提供的证据予以认定。根据原告提供的证据，可以认定原告起诉所称的事实。故本院对原告起诉陈述的事实予以认定。
本院认为：原告与被告永上集团电力股份有限公司签订的两份《流动资金最高额抵押借款合同》均具有法律约束力，被告永上集团电力股份有限公司未按约定归还原告借款本息，构成违约，应承担继续履行、赔偿原告损失的责任。被告永上集团有限公司、郑建强、郑建权向原告出具保证函，承诺为被告永上集团电力股份有限公司的债务提供连带责任保证，应依其承诺承担责任。因保证函中明确：当债务人不能清偿到期债务，原告有权直接从保证人账户中扣收相应款项清偿债务，故可视为保证人对担保顺位的放弃。被告永上集团电力股份有限公司提供的抵押物办理了抵押登记手续，原告的抵押权设立，对抵押物的变价款，原告依法有权优先受偿，但原告的基于不同合同的债权的优先受偿权仅限于相应合同约定的抵押物的变价款。原告要求被告赔偿实现债权的律师费，本案的《流动资金最高额抵押借款合同》中有约定，保证函中确认的保证范围亦有涵括，本案原告的代理人也代理原告参加了诉讼活动，故该项费用可以得到支持。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告永上集团电力股份有限公司于本判决生效后十日内归还原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及利息（按合同号为8711120140001053的《流动资金最高额抵押借款合同》约定的方式，自2014年12月21日起计算至实际清偿之日止，扣除自动扣息的部分），并赔偿原告实现债权的律师费12万元；
二、被告永上集团电力股份有限公司于本判决生效后十日内归还原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及利息（按合同号为为8711120140001055的《流动资金最高额抵押借款合同》约定的方式，自2014年12月21日起计算至实际清偿之日止，扣除自动扣息的部分），并赔偿原告实现债权的律师费12万元；
三、被告永上集团有限公司、郑建强、郑建权对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司的上述第一项债权，对被告永上集团电力股份有限公司所有的坐落于嘉兴市城北路1712号1幢、5幢房屋及房屋占用范围内的土地使用权［房屋所有权证号：嘉房权证禾字第××、00609842号，国有土地使用证号：嘉土国用（2012）第504518号］的变价款有优先受偿权；
五、原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司的上述第二项债权，对被告永上集团电力股份有限公司所有的坐落于嘉兴市城北路1712号6幢的房屋及房屋占用范围内的土地使用权［房屋所有权证号：嘉房权证禾字第××号，国有土地使用证号：嘉土国用（2012）第504518号］的变价款有优先受偿权；
五、驳回原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费84280元，财产保全费5000元，合计89280元，由四被告负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费600元，由四被告负担，于本判决生效后十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审 判 长 陈根荣
审 判 员 吴海峰
人民陪审员 蔡祖尧
二〇一五年六月十二日
书 记 员 沈月勤