广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0312民初107号
原告：桂林市某某房地产开发有限公司，住所地：桂林市临桂区。
法定代表人：康某某，总经理。
委托诉讼代理人：张明云，广西君美律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘娟，广西君美律师事务所律师。
被告：张某某1，男，2001年8月9日生，汉族，住宁夏银川市金凤区。
法定代理人：张某某2，男，1975年9月7日生，汉族，住宁夏银川市金凤区，系被告父亲。
法定代理人：彭某某，女，1968年10月30日生，汉族，住宁夏银川市金凤区，系被告母亲。
原告桂林市某某房地产开发有限公司与被告张某某1商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月6日公开开庭进行了审理，原告桂林市某某房地产开发有限公司（以下简称某某房地产公司）的委托诉讼代理人张明云、刘娟到庭参加诉讼，被告张某某1及法定代理人经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告某某房地产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2014年9月25日签订的《商品房买卖合同》，被告向原告支付解除合同违约金67611元；2、被告张某某1于本判决生效之日起10日内配合原告办理撤销商品房买卖合同备案手续；3、被告张某某1承担原告为实现本案债权支付的律师费15712元；4、本案诉讼费用全部由被告方承担。
事实和理由：2014年9月25日，被告张某某1与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：5009号），合同主要内容为：被告向原告购买其销售的某某地块东区第3幢某某号住宅一套，房屋建筑面积84.24平方米，套内建筑面积70.76平方米；房屋价款按套内建筑面积计价，每平方米4777.49元，总价款338055元，按《商品房买卖合同分期付款补充协议》约定的付款方式付款，第一期付款为2014年9月25日前支付总房款的50%，计人民币164055元；第二期付款为2014年12月31日前支付总房款的50%，计人民币174000元。如被告逾期支付房款超过15日，原告有权解除合同。原告解除合同的，原告按该商品房合同总价款的20％从已付房款中扣除违约金。另外，双方签订的《合同补充协议》第十五条第4点约定，因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式主张权利的，被告应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等其他实现权利的费用。合同签订后，被告于2014年9月26日向原告支付第一期购房款164055元，原告于2014年10月15日将双方签订的《商品房买卖合同》在临桂县房地产管理所进行了备案。之后，被告一直未能按合同约定支付第二期房款。原告多次电话催促，被告未作回应。2017年11月8日公司以邮寄方式向其发出催告函，敦促其于接到催告函之日起15日内将剩余房款174000元付清，但被告至今未能履约。综上所述，原告认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》属合法有效合同，根据合同约定，被告应于2014年12月31日前支付剩余房款174000元，但时至今日仍未支付，被告的行为已构成严重违约，原告有权根据双方《商品房买卖合同分期付款补充协议》的约定解除合同，并要求其承担违约责任，按总房款的20％支付解除合同违约金，同时，承担原告为解除合同提起本案诉讼支付的律师费用。
原告某某房地产公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.常住人口登记卡、2.桂林某某购房变更申请表，证据1、2证明张某某2、彭某某与张某某1为父子、母子关系，是张某某1法定代理人；3.《商品房买卖合同》、4.《商品房买卖合同分期付款补充协议》，证据3、4证明（1）原、被告签订《商品房买卖合同》，被告买受原告开发的某某地块东区第3幢某某号住宅，合同对双方的权利义务进行了约定，其中《商品房买卖合同分期付款补充协议》约定付款方式为分期付款，即首付164055元，第二期付款174000元；被告逾期支付房款超过15日，原告有权解除合同，并按房款的20%主张违约金，同时，原告支付的律师费由被告承担，（2）该合同于2014年10月15日在临桂房管所进行了备案；5.销售不动产统一发票，证明被告向原告支付购房首付款164055元；6.催告函、7.EMS邮寄凭证，证据6、7证明原告催促被告支付购房余款；8.委托代理合同、9.律师费发票，证明8、9原告因本案支付的律师费用。
被告张某某1未答辩，也未到庭和提供任何证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及证据予以确认，并在本案中予以采用。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月25日，原告某某房地产公司（出卖人）与被告张某某1（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》及附件，合同约定被告购买原告开发的【XXXX】商品房（预售商品房，预售许可证号为临房预售字XXXX）一套，商品房为某某地块东区组团第3幢某某号房，建筑面积84.24平方米，套内面积70.76平方米，单价4777.49元每平方米，总价款338055元，合同第六条约定：买受人按分期付款的方式按期付款，付款方式详见《商品房买卖合同分期付款补充协议》；合同第七条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。附件五合同补充协议第十五条第2项约定：因买受人违约，出卖人要求解除合同的，买受人应于收到出卖人解除合同通知后7日内，与出卖人共同到房地产管理部门办理《商品房买卖合同》注销备案手续，买受人承担房管等部门的有关费用，承担本合同约定的违约责任并按本合同约定办妥全部退房手续；第十五条第4项约定：因买受人违约致使出卖人采取诉讼或仲裁方式主张权利的，买受人应当承担出卖人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等其他实现权利的费用。同日，双方还签订了一份《商品房买卖合同分期付款补充协议》，该协议内容为：甲乙双方于2014年9月25日签订《商品房买卖合同》，乙方已购买甲方开发的某某地块东区组团第3幢某某房。现甲乙双方经友好协商，买受人按照下列分期付款方式支付房款，具体付款方式如下：第一期付款2014年9月25日前支付总房款的50%，计壹拾陆万肆仟伍拾伍元整，第二期付款2014年12月31日前支付总房款的50%，计壹拾柒万肆仟元整。如买受人逾期支付以上任一期购房款，按下列第1、2种方式处理：1、逾期在15日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按该商品房合同总价款的20%从已付房款中扣除违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。上述合同签订后，被告向原告支付了第一期房款164055元，第二期房款174000元的付款时间到期后，被告至今未予支付，原告曾向被告邮寄催告函告知被告交款否则解除合同事宜，因未果，原告于2018年1月10日诉至法院，请求作出如其诉请的判决。
同时查明，原、被告签订的上述《商品房买卖合同》已在桂林市临桂区房产部门备案。原告为本次诉讼支出代理费15712元，符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》第五条规定的收费标准。
本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。原告某某房地产公司与被告张某某1签订《商品房买卖合同》及附件、《商品房买卖合同分期付款补充协议》，是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事人双方均应依法按照约定履行自己的义务。本案被告未按合同约定支付第二期房款已经超过了合同约定的时间，已构成了违约，原告已发函告知被告付款否则解除合同事宜，按照原、被告双方在合同中对买受人逾期超过60日未付款，出卖人有权解除合同的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告提出解除合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本案合同已经备案，根据双方在合同附件五第十五条第2项的约定，被告应该配合原告到房地产管理部门办理《商品房买卖合同》注销备案手续，故原告诉请被告张某某1于本判决生效之日起10日内配合原告办理撤销商品房买卖合同备案手续，符合合同约定，本院予以支持。至于逾期付款违约金问题，本院认为，原、被告在《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同分期付款补充协议》中都对逾期付款的违约作出了约定，但两处约定不一致，其中《商品房买卖合同》中约定“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金”；《商品房买卖合同分期付款补充协议》中约定“逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按该商品房合同总价款的20%从已付房款中扣除违约金”，因《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同分期付款补充协议》属于采用格式条款订立的合同，因此，出现两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，同时，根据双方在合同中对原告逾期交房的违约是逾期超过180日后，买受人解除合同的，出卖人是按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金的约定，按照公平原则，原、被告逾期的违约责任应该对等。因此，本院认为，被告逾期未付款导致合同解除的违约责任应采用《商品房买卖合同》中的约定，即被告逾期未支付款项的违约金，按累计应付款174000元的2%支付违约金即3480元给原告，原告要求超过部分的违约金，本院不予支持。原告为本次诉讼支出代理费15712元，符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，因此，原告请求按附件五合同补充协议的约定要求被告支付律师服务费15712元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，应当依法承担拒不到庭所产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十一条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告桂林市某某房地产开发有限公司与被告张某某1于2014年9月25日签订的《商品房买卖合同》及附件、《商品房买卖合同分期付款补充合同》；
二、被告张某某1在本判决生效之日起10日内协助原告桂林市某某房地产开发有限公司到房产部门办理注销合同约定的房屋的备案手续；
三、被告张某某1支付逾期付款违约金3480元给原告桂林市某某房地产开发有限公司；
四、被告张某某1支付律师代理费15712元给原告桂林市某某房地产开发有限公司；
五、驳回原告桂林市某某房地产开发有限公司的其它诉讼请求。
案件受理费7621元，由原告桂林市某某房地产开发有限公司负担1375元，被告张某某1负担6246元。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费7621元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 杨 华
人民陪审员 何永发
人民陪审员 骆玲瑛
二〇一八年三月十二日
书 记 员 黄美萍