云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初972号
原告：区广彬，男，汉族，1972年12月16日出生，户籍地址：广东省佛山市。
委托代理人：高继华，广东佛明律师事务所律师。
被告：云浮市碧桂园凤凰酒店有限公司。住所地：云浮市云城区金山大道**号。
法定代表人：梁裕尤。
委托代理人：赵宇轩，该公司员工。
原告区广彬诉被告云浮市碧桂园凤凰酒店有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法由审判员陈启荣独任审理，并于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告区广彬的委托代理人高继华、被告云浮市碧桂园凤凰酒店有限公司的委托代理人赵宇轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告区广彬诉称：2013年7月18日，原、被告签订商铺租赁合同，约定由原告承租被告的云浮碧桂园凤凰酒店中餐厅，期限自2013年8月1日起至2023年7月31止。原告在租赁期间须合理使用并妥善保管该租赁物内属于被告的一切设施设备、物品，在归还时必须保证它的有效使用性（合理损耗、损坏的除外），因原告未合理使用和妥善保管造成损失、损坏的，原告应予维修或赔偿。2015年12月29日，原、被告双方签订租赁合同终止协议书，提前终止租赁合同，双方确定由被告在原告交纳的50万元保证金中直接扣除8万元违约金，剩余的42万元在签订本协议之日起30日内退还。同时，双方办理了物品、设备移接收清单，并备注了部分物品为可报损，可报损总金额为81226.32元。但被告至今仍未依约将余下的保证金81226.32元退还给原告。原告认为，被告未依约退还保证金，已损害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告立即退还原告保证金81226.32元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告云浮市碧桂园凤凰酒店有限公司辩称：原告与被告就涉案酒店的中餐租赁事宜达成协议。该协议的租赁期是2013年8月1日至2023年7月31日止的。但是租赁期间原告因为经营不善的原因在2015年11月30日提出租赁合同。在退租时，双方同意原告赔偿被告一个月租金8万元作为提前终止协议的补偿。后被告与原告盘点中餐厅资产的时候发现，中餐厅盘亏金额是81459.13元（双方交接时确认的盘亏金额为82439.13元，交接完毕后被告发现一款已被盘亏的微波炉又被找到，价值980元，因此在盘亏数上减少了980元），盘盈了5999.31元，除去盘盈的资产，实际的盘亏了75459.82元。根据租赁合同的第三条约定：原告在租赁期间须合理使用并妥善保管保管该租赁物内属于被告的一切设施设备、物品，因原告未合理使用和妥善保管造成的损失、损坏的，原告应于维修或赔偿。因此根据双方交接时的盘点结果，原告需赔偿被告75459.82元。因此被告在保证金中扣除违约金及赔偿款后剩余的344540.8元的押金在2016年2月03日返还给了原告。原告的诉求并无事实依据，请求法院驳回其诉讼请求。
经审理查明，云城区金满堂酒店经营者是原告区广彬，经营场所是云浮市云城区金山大道（云浮市碧桂园凤凰酒店中餐厅一楼及二楼5间包房），经营范围是中餐类制售，于2014年8月19日注册成立，2015年12月8日被核准注销登记。
2013年7月18日，被告云浮市碧桂园凤凰酒店有限公司（出租方，甲方）与云浮市云城区金满堂酒店（承租方，乙方）签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：第一条租赁物的状况：1、甲方出租的租赁物为位于云浮市碧桂园凤凰酒店中餐厅一楼及二楼5间包房（下称该商铺）；第三条租赁期限：1、租赁期限自2013年8月1日起至2023年7月1日止；2、该商铺的交付日期为2013年8月1日，乙方应于此时间前往本合同注明的甲方联系地址处收铺并接收移交设备设施、物品，否则视为甲方已于此时间交付商铺并开始计算租期；乙方在租赁期间须合理使用并妥善保管该租赁物内属于甲方的一切设施设备、物品，在归还时必须保证它的有效使用性（合理损耗、损坏的除外），因乙方未合理使用和妥善保管造成损失、损坏的，乙方应予维修或赔偿。详见设备设施、物品移交清单。合同还对双方当事人的其他权利义务进行了约定。云城区金满堂酒店和被告云浮市碧桂园凤凰酒店有限公司分别在合同上签名盖章。
同日，双方又签订一份《商铺租赁补充协议》，约定：甲、乙双方对移交的设备设施、物品明细清单进行书面签名确认并加盖双方公盖；乙方因租赁期满后或中途退场的，按照明细清单完好无损交付给甲方，以保证甲方能完整接受并顺利开展自行经营，因数量有差异或有损坏的，按明细清单上的原价赔偿给甲方。云城区金满堂酒店和被告云浮市碧桂园凤凰酒店有限公司分别在补充协议上签名盖章。
2015年12月29日，被告云浮市碧桂园凤凰酒店有限公司（出租方，甲方）与云浮市云城区金满堂酒店（承租方，乙方）签订了一份《租赁合同终止协议书》，合同约定：一、甲乙双方于2013年7月18日签订了租赁合同，约定乙方向甲方承租位于云浮市碧桂园凤凰酒店中餐厅一楼及二楼5间包房（下称该商铺），租赁期限为拾年，从2013年8月1日起至2023年7月31日止。现甲乙双方经协商一致提前终止租赁合同，租赁合同于本协议生效时终止。终止协议生效时间为2015年11月30日。四、自本协议签订之日起10日内，乙方应搬离该商铺并将该商铺内设备及相关资产完整的交还给甲方。六、由于乙方长期拖欠租金。违反合同约定，对甲方造成经济损失，甲乙双方确定，甲方按现行的租金标准收取一个月的租金8万元作为违约金，此款项甲方在合同50万元保证金中直接扣除，剩余的42万元，大写：肆拾贰万元整保证金将在甲方签订本协议之日起30日内退还。云城区金满堂酒店和被告云浮市碧桂园凤凰酒店有限公司分别在合同上签名盖章。
租赁合同终止后，被告云浮市碧桂园凤凰酒店有限公司与云浮市云城区金满堂酒店进行了酒店物品、设备的交接手续，并共同签署了《云浮碧桂园酒店物品、设备接收明细清单》、《云浮碧桂园酒店设备移交清单》等交接清单。清单备注一栏中，对部分物品、设备备注为“可报损”或“厨房用品”。庭审中，原告认为“可报损”是指合理的损耗，不需要原告承担赔偿责任，本案原告请求的诉讼金额即按照清单上备注“可报损”中负数的金额相加。而被告认为“可报损”理解为可以报作损失，但并没有约定该部分损失不需要原告承担责任。
被告云浮市碧桂园凤凰酒店有限公司分于2016年2月3日通过中国农业银行转账方式向云城区金满堂酒店退还扣除8万元保证金及实际盘亏金额75459.82元后剩余的344540.18元保证金。
以上事实，有原告身份证，核准个体工商户注销登记通知书、云浮市云城区地方税务局河口税务分局税务事项通知书、注销税务登记申请审批表、营业执照、税务登记证、机读档案登记资料、《商铺租赁合同》、《商铺租赁补充协议》、《租赁合同终止协议》、《云浮碧桂园酒店物品、设备接收明细清单》、《云浮碧桂园酒店设备移交清单》、《云浮碧桂园酒店设备接收清单》、账户交易明细回单以及庭审笔录等证据佐证。
本院认为，本案是租赁合同纠纷。云城区金满堂酒店与被告云浮市碧桂园凤凰酒店有限公司签订的《商铺租赁合同》、《商铺租赁补充协议》、《租赁合同终止协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。云浮市云城区金满堂酒店经依法核准注销登记，原告区广彬作为云城区金满堂酒店的经营者，具有本案原告诉讼资格。
本案中，原、被告双方的主要争议焦点是对于接收清单中备注栏的“可报损”的理解问题。原告认为，“可报损”是指《商铺租赁合同》约定的合理损耗，是不需要原告承担责任，但从原告提交的相关交接清单，均未明确“可报损”是不需要原告承担赔偿责任的损失。而从交接物品、设备清单来看，清单上不单有备注为“可报损”，也有部分备注为“厨房用品”，可见备注只是对交接物品的注解。另外，在备注为“可报损”的项目中，既有正数的损失额，也有负数的损失额，也即既有超出（正数）的部分，也有损耗（负数）的部分，但均有备注为“可报损”，从而可以看出“可报损”并非如原告所认为的合理损耗，更未明确为不需要原告承担损失赔偿责任。原告称在交接物品、设备时与被告口头达成一致不需要原告承担赔偿责任再写到备注中，终止协议书约定退还保证金42万元是不扣其他金额的。但该说法原告也未能提供相关的证据予以支持，被告云浮市碧桂园凤凰酒店有限公司也不予以确认。综上所述，原告没有证据证明“可报损”为合理损耗，不需要其承担赔偿责任，也没有证据证明在交接清单上备注“可报损”是与被告达成不需要赔偿的协议。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告区广彬理应承担举证不能的不利法律后果。《商铺租赁补充协议》明确约定：因租赁期满后或中途退场的，按照明细清单完好无损交付给被告，因数量有差异或有损坏的，按明细清单上的原价赔偿。被告云浮市碧桂园凤凰酒店有限公司也明确表示清单上“可报损”是需要原告承担责任的，且没有与原告达成在交接清单备注“可报损”即为不需要原告承担责任的协议。因此，原告主张被告云浮市碧桂园凤凰酒店有限公司退还保证金81226.32元，缺乏相关依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告区广彬的全部诉讼请求。
本案受理费1830元，适用简易程序审理，减半收取915元，由原告区广彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 陈启荣
二〇一六年九月十二日
书记员 阮健欣