江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0727民初1545号
原告：江西龙南农村商业银行股份有限公司，住所地龙南县龙南镇龙泉大道32号。
法定代表人：黄橙，系该公司理事长。
委托诉讼代理人：廖龙生，男，系该公司法律顾问，特别授权。
委托诉讼代理人：廖成林，女，该公司职员，特别授权。
被告：袁茂兴，男，1962年12月25日生，汉族，户籍地龙南县，现住龙南县。
被告：廖桂英，女，1963年10月1日生，汉族，户籍地龙南县，现住龙南县。
被告：袁杰，男，1984年12月12日生，汉族，户籍地龙南县。
被告：蓝春华，女，1985年1月16日生，汉族，户籍地信丰县。
原告江西龙南农村商业银行股份有限公司与被告袁茂兴、廖桂英、袁杰、蓝春华借款合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖成林、被告袁茂兴到庭参加诉讼，被告廖桂英、袁杰、蓝春华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告袁茂兴、廖桂英立即向原告归还贷款本金计人民币800000元及利息51369.72元，共计851369.72（并继续计算至本息还清之日止），并由被告袁杰、蓝春华对被告袁茂兴、廖桂英的借款本息承担连带清偿责任，判决原告对被告所有的抵押房屋拍卖价款享有优先受偿权；2、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：2014年1月，被告因经营给排水工程资金周转困难向原告申请贷款，经审查原告认为被告符合贷款的条件，同年4月21日与被告签订了个人借款合同。2015年1月21日和22日，原告依借款合同分两次向被告发放贷款计人民币共计800000元整，约定贷款利率为月利率8.5‰，并约定贷款归还日期为2015年1月18日和20日，同时被告袁杰以自己位于龙南镇龙翔大道锦龙苑小区（龙私字第13639号、13640号）房屋、袁茂兴以自己位于龙南镇红旗大道兆丰步行街D10号（龙私字第××号）房屋作为抵押，刚开始被告依合同约定支付了部分利息，但后来被告却不按时支付利息，借款合同期满后也不按期归还借款本金及利息，截止2016年4月15日，被告共拖欠原告本息计人民币851369.72元，经原告工作人员多次向被告催收，被告均以各种理由拒不按时归还贷款本息。原告认为，被告袁茂兴、廖桂英不按时还本付息，被告袁杰、蓝春华作为保证人也拒不按保证合同的约定履行抵押担保责任，其行为已构成违约，致使原告不能够实现合同目的，另外，根据双方合同的约定，原告为追索此笔贷款而发生的诉讼费等费用应由被告承担。据此，为保障原告的合法权益，遂诉至法院。
原告为支持其主张，提供了下列证据材料：
1、被告袁茂兴、廖桂英、袁杰、蓝春华身份证复印件，证明四被告的身份信息。
2、被告袁茂兴、廖桂英结婚证复印件、被告袁杰、蓝春华结婚证复印件，证明被告袁茂兴与被告廖桂英系夫妻关系、被告袁杰与被告蓝春华系夫妻关系。
3、《个人借款合同》、借款凭证复印件，证明被告借款的金额及借款利率的事实。
4、《最高额抵押合同》、房屋产权证、土地使用证、它项权登记证复印件，证明被告袁茂兴以其位于龙南县龙南镇红旗大道兆丰步行街D10号龙私字第××号的房屋、被告袁杰以其位于龙南镇龙翔大道锦龙苑小区龙私字第13639、13640号的房屋为被告借款进行抵押担保，并已办理抵押登记的事实。
5、交易明细，证明截至2015年4月15日，被告结欠原告本金800000元及利息51369.72元的事实。
6、银行系统屏打印的两份明细，证明截至2016年12月20日，被告结欠原告借款本息的情况。
7、2015年的借款凭证复印件两张，证明原告于2015年1月20日和2015年1月21日分别向被告发放贷款40万元，并约定借款年利率为9.52﹪的事实。
被告袁茂兴答辩称，借款本金和计算的利息都是事实，我贷款也是借给其他人，我们会把房子卖掉归还借款。
被告袁茂兴未提供证据材料。
被告廖桂英、袁杰、蓝春华未作书面答辩，也未提交证据材料。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月21日，被告袁茂兴与龙南县农村信用合作联社（以下简称农信社）签订《个人借款合同》（合同编号：【2014】龙农联社个借字第011701号），合同约定：由农信社向被告袁茂兴提供金额为800000元的借款用于经营给排水工程，借款期限自2014年1月21日起至2016年1月20日止，具体借款期限以借款凭证为准;借款利率为月利率8.5‰，逾期罚息利率为借款利率水平加收30%;本合同项下借款可循环使用，借款金额和借款期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。
同日，被告袁茂兴、廖桂英、袁杰、蓝春华与农信社签订《最高额抵押合同》（合同编号：【2014】龙农联社高保字第2014011701号），合同约定：为确保2014年1月21日袁茂兴与农信社签订的编号为【2014】龙农联社个借字第2014011701号合同的履行，保障农信社债权的实现，袁茂兴、袁杰愿意为主合同所规定的债务人应履行的义务提供抵押担保；被担保的主债务为农信社依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币800000元，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及农信社为实现债权的所有费用；抵押物分别为坐落于龙南县龙南镇红旗大道兆丰步行街D10号（房屋产权证号为龙私字第××号）的房屋，坐落于龙南县龙翔大道锦龙苑小区（房屋产权证号为龙私字第13639号和龙私字第××号）的房屋，以上三套房屋设定抵押值为80万元。龙南县房地产管理局为农信社与被告袁茂兴、袁杰办理了抵押登记，登记时间为2014年元月21日，他项权证号为龙南县房他证2014字第1**号。
农信社于2014年1月21日向被告袁茂兴发放贷款400000元，双方签订《借款凭证》，约定借款月利率为8.5‰，借款期限自2014年1月21日到2015年1月20日。2014年1月22日，农信社又向被告袁茂兴发放贷款400000元，并签订《借款凭证》，约定借款月利率为8.5‰，借款期限自2014年1月22日至2015年1月18日。借款到期后，被告袁茂兴依合同约定向农信社履行了还本付息的义务。农信社于2015年1月20日、2015年1月21日在授信期内又向被告袁茂兴发放贷款共计人民币800000元，并约定借款年利率为9.52﹪，借款期限为一年。借款到期后，被告袁茂兴未能按合同约定归还借款，截止2016年4月15日，被告袁茂兴尚欠农信社借款本金800000元，利息51369.72元。
另查明，被告袁茂兴与被告廖桂英于1984年12月7日登记结婚，被告袁杰与被告蓝春华于2007年8月8日登记结婚。
又查明，2016年6月21日，龙南县农村信用合作联社经中国银监会江西监管局批准，改制为江西龙南农村商业银行股份有限公司，龙南县农村信用合作联社自行终止。
本院认为，被告袁茂兴与龙南县农村信用合作联社签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。龙南县农村信用合作联社已按合同约定向被告袁茂兴发放贷款，但被告袁茂兴未按照合同约定还本付息，构成违约，应承担还款义务及违约责任。龙南县农村信用合作联社改制成为江西龙南农村商业银行股份有限公司，其权利义务由江西龙南农村商业银行股份有限公司继受，故江西龙南农村商业银行股份有限公司现以原告的主体身份要求被告袁茂兴归还借款本金800000元，并按约支付利息，符合法律的规定，本院予以支持。该债务发生于被告袁茂兴与被告廖桂英夫妻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，被告廖桂英应承担共同偿还责任。被告袁茂兴以登记在其名下的位于龙南县龙南镇红旗大道兆丰步行街D10号（房屋产权证号为龙私字第××号）的房屋、被告袁杰以登记在其名下的位于龙南县龙翔大道锦龙苑小区（房屋产权证号为龙私字第13639号和龙私字第××号）的房屋为被告袁茂兴的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。原告主张对被告袁茂兴、袁杰提供的抵押物，在上述债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告廖桂英、袁杰、蓝春华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告袁茂兴、廖桂英于本判决生效之日起十日内归还借款本金800000元及截至2016年4月15日所结欠的利息51369.72元，共计人民币851369.72元给原告江西龙南农村商业银行股份有限公司，并自2016年4月16日起至清偿之日止按《个人借款合同》约定支付利息给原告江西龙南农村商业银行股份有限公司，利随本清。
二、原告江西龙南农村商业银行股份有限公司对抵押物（坐落于龙南县龙南镇红旗大道兆丰步行街D10号的龙私字第××号房屋、坐落于龙南县龙翔大道锦龙苑小区的龙私字第13639号、龙私字第13640号房屋）变现后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告江西龙南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
权利人可在判决书发生法律效力后规定的履行期最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费6150元，由被告袁茂兴、廖桂英、袁杰、蓝春华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
代理审判员 ： 曾 霞
二〇一七年一月九日
书 记 员 ：王小霞