广东省深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0303民初20507号
原告（反诉被告）：梁文姬。
委托诉讼代理人：马红军。
被告（反诉原告）：何谭送。
委托诉讼代理人：李奔科。
委托诉讼代理人：陈嘉丽。
第三人：中原地产代理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301-303、305、306、308-313、315、316、318-321、2503B，统一社会信用代码91440300785254915R。
法定代表人：李耀智。
委托诉讼代理人：谭芝梅。
原告梁文姬与被告何谭送及第三人中原地产代理（深圳）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告梁文姬委托诉讼代理人马红军，被告何谭送委托诉讼代理人李奔科、陈嘉丽，第三人中原地产代理（深圳）有限公司委托诉讼代理人谭芝梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原被告之间签订的二手房买卖合同；二、依法判决被告返还原告支付的定金20万元，并判决自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息；三、本案诉讼费、保全费等全部由被告承担。事实与理由：2016年9月26日，原被告通过第三人居间服务签订二手房买卖合同，约定被告将位于深圳市罗湖区罗沙路四季御园4座2405的房产转让给原告，房屋转让款总额人民币4805000元。合同签订后，原告按照约定支付了定金200000元。另外，原告在签订上述合同时已经与丈夫靳刚协商好离婚事宜，原告和其丈夫名下各有一套房产，离婚后归各自所有。按照当时深圳的购房政策，原告深圳户籍，原告只要在原被告双方递件过户之前，即签署正式的《深圳市二手房买卖合同》前与丈夫办理离婚手续，原告就有在深购买第二套房产的资格。上述情况在原被告签订二手房买卖合同时第三人也知情，也确定只要在过户前办理离婚手续就可以正常过户；否则原告不可能在明知无法办理过户（购买二套房资格）的情况下还与被告签订二手房买卖合同。2016年10月8日，原告与其丈夫按照事先约定办理了离婚手续，双方名下在深各有一套房产归各自所有。正当原告准备继续履行原被告双方签订的二手房买卖合同时，第三人告知原告，按照深圳市2016年10月4日出台的限购政策，原告不再具有购买二套房产的资格。深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的若干措施》第四条规定“本市户籍家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房”。因深圳市新的限购政策将离异划归单身人士，故原告不再具有在深购买二套房产的资格，原告多次与被告协商解除合同并要求退还定金，但被告一方不同意并于2016年11月17日向原告邮寄“解除二手房屋买卖合同通知书”，单方通知解除合同并不退还定金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定：“……因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合问并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要(民事部分）（三）关于贯彻落实房地产调控政策问题第24条规定：“房屋买卖合同签订后，由于限购等政策实施导致当事人无法办理房屋所有权变更登记的，买受人请求解除合同并要求出卖人返还购房款或定金的，予以支持”。因此，原告认为，原被告双方签订的合同无法继续履行，是不可归责于双方的原因造成，原告至今还是愿意继续购买涉案的房产，但的确是因为限购政策原因无法办理过户手续。因此，原告并没有违反合同约定，被告应该返还原告的定金。为了维护原告的合法权益以及法律的神圣尊严，现原告特向人民法院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。在庭审中补充：原告在2016年9月26日向被告支付定金20万元是通过原告的妹妹梁文静的银行帐户刷卡支付，因2016年10月4日的新政出台后要求必须是原告本人的银行帐户刷卡支付方能办理过户手续，因此导致本案最终无法正常交易。
被告辩称，答辩意见同反诉状一致。
第三人陈述称，我方作为居间人已经如实履行了自己的居间义务，并无过错。
被告向本院提出反诉请求：1、确认被告与原告于2016年9月26日签订的《二手房买卖合同》（编号：256728)已解除；2、判令第三人将托管的定金10000元直接向被告支付；3、判令原告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告与原告在第三人居间介绍下，于2016年9月26日签订《二手房买卖合同》（编号：256728),约定原告以按揭贷款的方式购买被告名下位于深圳市罗湖区罗沙路四季御园4座2405单元物业，房屋转让成交价为人民币480.5万元。合同签订后，原告于2016年9月26日向被告支付定金人民币20万元，根据合同第四条第2款的约定，被告应于2016年10月17日前办理按揭货款手续并进行首期款资金监管，但原告却以“10.4新政”导致其丧失购房资格为由拒不履行合同义务。2016年10月4日，深圳市人民政府办公厅转发市规划土委等单位《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知（以下简称“10.4新政”），该通知规定“本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房”。随后，深圳市规划和国土资源委员会于2016年10月8日发布关于落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》的会议纪要（以下简称新政细则），对“10.4新政”的执行细则做了进一步补充，第三条第二款明确规定“未网签房地产买卖合同或者网签预售商品房认购书，但在2016年10月4日（含10月4日）之前已为购房支付相关费用，且于2016年12月31日（含12月31日）之前提供买方向卖方支付购房定金等材料的，仍按原限购政策办理申请房地产登记”。由于原告签约时间、支付定金时间均在2016年10月4日前，仍按原限购政策办理申请房地产登记，“10.4新政”未对双方继续履行合同造成阻碍。事实上，原告不愿继续履行合同的真实原因不是“10.4新政”导致其丧失购房资格，而是担心“10.4新政”及2016年11月8日新的评估价实施后深圳房地产市场迅速降温，成交量大幅下降，以致房价下跌。被告认为，根据合同第十条的约定，原告逾期履行已达5日，被告享有合同解除权。被告已于2016年11月17日向原告签发《解除二手房买卖合同通知书》，解除合同，没收定金。上述函件已送达原告，涉案合同已解除，定金已没收，其中10000元定金仍托管于第三人处，应由第三人直接向被告支付。鉴于此，为维护被告合法权益，被告根据我国《民事诉讼法》的规定，向贵院提起反诉，请求贵院将本诉和反诉合并审理，查明事实，以维护被告的合法权益。
原告针对反诉答辩称，原告在本案中没有违约的情形，均按照双方签订的二手房买卖合同认真履行，但由于新政的出台导致原告无法正常购买涉案房产，原告至今仍愿意购买涉案房产只要可以正常过户。
第三人陈述称，关于诉讼请求当中要求第三人将托管的定金一万元直接向被告支付，我方愿意根据法院最后裁决予以支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，以本院查明的事实为准。
本院经审理认定事实如下：
（一）2016年9月26日原告（买方）和被告（卖方）签订了一份《二手房买卖合同》，约定：买卖双方交易的房地产位于深圳市罗湖区罗沙路四季御园4座2405。卖方自愿将该物业转让给买方，转让成交价为人民币48O5000元。买方同意在本合同生效之日起当日内（含当日）向卖方支付定金人民币200000元。买方须于2016年10月17日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中。买方须于2016年10月17日前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续。如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并履行合同，如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。另外合同还约定了其他一些权利义务。
（二）合同签订当天，原告以梁文静银行账户向第三人支付了定金人民币20万元。第三人将定金中的人民币190000元支付给被告，另外人民币10000元作为交楼押金仍然在第三人处。被告出具了一份收据，载明收到原告定金人民币200000元。
（三）原告于2016年10月8日与靳刚办理了离婚手续，离婚协议书约定春华四季园4栋5D房产归靳刚所有，百花园一期1908房产归原告所有。
（四）2016年10月4日，深圳市人民政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，规定“本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房”。2016年10月8日深圳市规划和国土资源委员会发布关于落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》的会议纪要，规定“未网签房地产买卖合同或者网签预售商品房认购书，但在2016年10月4日（含10月4日）之前已为购房支付相关费用，且于2016年12月31日（含12月31日）之前提供买方向卖方支付购房定金的银行转账有效凭证的，仍按原限购政策办理申请房地产登记”。2016年12月30日市规划国土委房地产业处给登记中心的通知中，涉及上述买方向卖方支付购房款的情形，含直系亲属代付的情况。
（五）2016年11月17日被告向原告发出了“解除二手房买卖合同通知书”，载明：因原告未按合同规定的时间和期限办理相关买房手续，通知原告即日起立即解除《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，依据合同约定，原告已支付的定金不予退还。
本院认为，原告和被告签订的《二手房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律或行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。在合同签订后，2016年10月4日，深圳市人民政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，规定本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。原告在2016年10月8日办理了离婚手续，但其名下有一套房产，已经不具备在深圳购买房产的资格。虽然原告向被告支付定金是通过银行刷卡支付，但该卡并非是原告本人的银行卡，其主张是其妹妹的银行卡，也不符合是直系亲属代付的情形。故原告基于深圳市人民政府对房地产市场的调控措施，已经不具备购房资格。且原告在此并无过错，没有进一步履行合同，并不构成违约。故被告基于原告违约向原告发出“解除二手房买卖合同通知书”，并不产生解除合同的法律后果。被告请求确认被告与原告于2016年9月26日签订的《二手房买卖合同》已解除，理由不成立，本院不予支持。鉴于限购的原因合同不能够履行，原告请求依法解除原被告之间签订的《二手房买卖合同》，理由成立，本院予以支持。原告请求被告返还原告支付的定金20万元及自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息，理由成立，本院予以支持。被告请求第三人将托管的定金10000元直接向被告支付，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告梁文姬与被告何谭送于2016年9月26日签订的《二手房买卖合同》。
二、被告何谭送应于本判决生效之日起十日内向原告梁文姬返还定金人民币200000元（其中人民币10000元由第三人中原地产代理（深圳）有限公司直接向原告梁文姬返还）及利息（按照中国人民银行同期贷款利率自2016年12月9日计至还清之日止）。
三、驳回被告何谭送的全部反诉请求。
如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费人民币4300元，反诉费人民币50元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 王志刚
人民陪审员 胡聪明
人民陪审员 王大岩
二〇一七年三月十日
本件与原本核对无异
李文萍
书 记 员
李铭歌