江西省修水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0424民初246号
原告：江西省更香房地产开发有限公司（以下简称“更香公司”）。地址：江西省九江市修水县。法定代表人：陈学颖，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈宇、舒雄超，江西问章律师事务所律师。
被告：修水县圣丰大酒店（以下简称“圣丰酒店”）。地址：修水县良塘江南国际茶城*号楼。统一社会信用代码92360424L69040839D。经营者瞿秀利，女，1973年2月14日出生，汉族，个体户，住修水县。
委托诉讼代理人：蔡三忠、蔡佩佩，江西际民律师事务所律师。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告更香公司委托诉讼代理人陈宇、舒雄超，被告圣丰酒店经营者瞿秀利及其委托诉讼代理人蔡三忠、蔡佩佩已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告更香公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《江南休闲茶博城房屋租赁合同》、《江南休闲茶博城1号楼圣丰大酒店补充合同》、江南休闲茶博城1#圣丰大酒店《租赁合同》补充协议、江南休闲茶博城1#圣丰大酒店《租赁合同》补充协议（二）、江南休闲茶博城1#圣丰大酒店《租赁合同》补充协议（三）、《江南休闲茶博城租赁补充协议》；2、判令被告向原告支付租金865609.95元、管理费75261.6元、违约金247363.93元，合计1188235.48元（租金、管理费、违约金计算方法详见附表）。诉讼中，原告增加了如下诉讼请求：即要求被告返还租赁的房屋，自2018年1月1日起向原告每月支付房屋占用费、物业费38509.6元至交回房屋止。
事实和理由：原告将其开发的茶博城授权案外人修水县华宁商务有限公司（以下简称“华宇公司”）委托管理，管理事项包括招商及收取物业管理费等。2013年7月28日，华宇公司与被告签订了《江南休闲茶博城房屋租赁合同》的租赁合同，约定将江南国际茶城1号楼1929.8㎡出租给被告做餐饮；租金和管理费按该季度开始前三个工作日支付；逾期支付租金等款项按每日拖欠款项部分的千分之三支付滞纳金。后华宇公司陆续与被告签订了三份补充协议，使房屋租赁面积增加至2193.05㎡，并对合同其他内容作了约定。2017年元月22日，原告与被告签订了《江南休闲茶博城租赁补充协议》，双方对2017年1月至2018年12月31日的房屋租金的计算标准进行了重新约定。被告装修期为2013年9月1日至2014年1月31日，租金从2014年2月1日开始计算，但被告只向原告支付租金260383元，管理费86846元，尚欠原告租金865609.95元、管理费75261.6元未支付。被告的行为已构成违约，原告多次催促被告交纳租金及管理费未果。原告为维护自身合法权益，遂向法院起诉。
被告圣丰酒店辩称，一、本案是特殊的房屋租赁关系，不能按照一般的房屋租赁合同纠纷来理解和处理。二、本案原告的主体不适格。本案出租人是华宇公司，应由该公司主张权利。三、本案被告主体不合格。四、出租人没有完成先合同义务，承租人享有优先抗辩权。五、出租人存在大量的违约行为，承租人享有不安履行抗辩权。原告在签订合同时承诺免租三年。六、原告计算租金和管理费错误。假设原告诉请是正当的前提下，按合同约定计算，截止2017年12月31日，承租人应付的租金为974288元，承租人支付了租金15万元，抵除原告欠承租人的餐费131636元，欠租金为690852元。七、请求法院确认承租人解除了部分房屋的事实，保护承租人的法定解除权。八、主张违约金没有事实和法律依据。请法院采纳本人的答辩意见，驳回原告的起诉。
经审理查明，更香公司将其开发的修水县茶博城委托华宁公司管理，管理事项包括招商及收取物业管理费等。2013年7月28日，华宁公司（甲方）与瞿利秀（乙方）签订了《江南休闲茶博城房屋租赁合同》、《江南休闲茶博城1号楼圣丰大酒店补充合同》，约定：甲方将江南国际茶城1栋建筑面积为1929.8㎡的房屋出租给乙方经营餐饮；乙方交纳保证金人民币20万元，装修期六个月，装修工程结束且开业后10天内退还壹拾万元整；租金按季度缴纳，并于下一季度开始前三个工作日支付下一季度租金，租赁期间物业管理费按每月每平方米2元计算；乙方无故逾期支付应付租金等款项，应按每日拖欠款项部分的千分之三向甲方支付滞纳金并承担违约责任；乙方逾期支付应付租金超过10日或累计逾期支付一个月租金，甲方有权解除合同。合同对其他方面也作了约定。合同签订的当日，瞿秀利向更香公司交纳了圣丰酒店租赁保证金200000元，更香公司向瞿秀利出具了有更香公司财务专用章的收款收据。
2013年8月8日，华宁公司与瞿秀利签订《江南休闲茶博城1号楼圣丰大酒店租赁合同补充协议》，约定：租赁面积新增67.5㎡（新增位置1#--109A、109B），现租赁面积合计1997.3㎡；租期6年，自2013年9月1日起至2019年8月31日止；一楼逐年每月租金分别为25元/㎡、29元/㎡、33元/㎡、37元/㎡、41元/㎡、45元/㎡，二楼逐年每月租金分别为12元/㎡、14元/㎡、16元/㎡、17元/㎡、18元/㎡、19元/㎡，三楼逐年每月租金分别为10元/㎡、11元/㎡、12元/㎡、14元/㎡、16元/㎡、18元/㎡。
2013年10月18日，华宁公司与瞿秀利签订《江南休闲茶博城1号楼圣丰大酒店租赁合同补充协议（二）》，约定圣丰酒店在原先签订的江南休闲茶博城房屋《租赁合同》上新增面积162㎡（新增位置1#-318、319、320），现合计租赁面积为2159.3㎡。当日，瞿秀利代表圣丰酒店向华宁公司提交了《合作审批表》并在该表上签字，申请基本管理费一楼2元/㎡/月，二、三楼1元/㎡/月，原告方于2013年10年30日审批通过了该表。
2013年11月1日，华宁公司与瞿秀利再签订了《江南休闲茶博城1号楼圣丰大酒店租赁合同补充协议（三）》，约定双方对2013年7月28日签订的原江南休闲茶博城房屋《租赁合同》达成如下补充条款：圣丰酒店在原先签订的江南休闲茶博城房屋《租赁合同》上新增加面积33.75平方米（新增面积1#107B），现合计租赁面积为2193.05平方米；圣丰酒店就新增加位置（1#107B）需向出租人缴纳伍仟元作为合同履约保证金，装修工程结束且开业后10天内退还柒万五千元装修保证金。
2015年2月14日，圣丰酒店向更香公司支付租金50000元。2015年12月28日，圣丰酒店曾向更香公司提出退租申请，遭更香公司拒绝。2017年元月，圣丰酒店向更香公司支付租金100000元，并付清截止至2016年度的所有物业管理费共计76846元。更香公司因在圣丰酒店处就餐，尚欠圣丰酒店餐费112596元未支付。
2017年元月22日，更香公司与瞿秀利签订了《江南休闲茶博城租赁补充协议》，约定：圣丰酒店现租赁的江南休闲茶博城1号楼租赁商铺面积以实际测量为准；在原合同租赁期限基础上延长3年；原合同约定的一切权利与义务维持不变；2017年元月1日到2018年12月31日房租的租赁费标准一楼30元/㎡/月、二楼12元/㎡/月、三楼10元/㎡/月；瞿秀丽必须按照收取标准每月30日如期将租金交付更香公司，否则按1‰收取滞纳金。
诉讼中，更香公司向本院提供了一份落款时间为2014年1月11日，仅有己方签字，无圣丰酒店代表签字的《合作条件审批表》，该表载明基本管理费一楼2元/㎡/月，二、三楼1元/㎡/月，头三年三层商铺均每年免租半年，后三年二层店铺（面积706.65㎡）每年免租半年，证明免租期并非被告所说的三年，而是以审批表载明的为准。
以上事实，有原、被告的陈述，《江南休闲茶博城房屋租赁合同》及补充协议、结算单、收条、供电局业务平台截图、经营协议书、房权证复印件等相关证据附卷佐证，且经庭审质证，足以认定。
本院认为，华宁公司与瞿秀利于2013年7月28日签订的《江南休闲茶博城房屋租赁合同》及此后签订的三份《江南休闲茶博城1号楼圣丰大酒店租赁合同补充协议》和更香公司、瞿秀丽于2017年元月22日签订的《江南休闲茶博城租赁补充协议》均属有效合同，具有法律约束力，合同相对方应当按照合同的约定履行自己的义务。根据原告的诉请结合被告的抗辩，本案的焦点问题为以下三方面：
一、本案原、被告是否是本案适格当事人。2013年，接受原告委托招商租赁和物业管理等事务的华宁公司，虽以自己的名义与瞿秀利签订了《江南休闲茶博城房屋租赁合同》及相关补充协议，但华宁公司在该协议的权利义务最终由原告承受；2017年1月22日，原告直接以自己的名义与瞿秀利签订的《江南休闲茶博城租赁补充协议》明确了是对原协议的补充，该补充协议直接表明更香公司是涉案合同的出租人。鉴于以上事实和理由，更香公司在本案中依法具有原告主体资格。
瞿秀利与华宁公司签订的租赁合同及补充协议的内容明确了所租商铺用于圣丰酒店经营餐饮，虽然双方所签订的合同没有圣丰酒店的印章，但瞿秀利作为圣丰酒店的登记经营者，在所签订的合同中多次出现“圣丰酒店承租”等字样，故瞿秀利对外以自己的名义签订的与圣丰酒店经营有关的合同，依法应由圣丰酒店承担相应的法律后果。因此，圣丰酒店系本案适格被告，故对圣丰酒店主张本案被告系瞿秀利的意见，不予采纳。
二、本案租赁合同能否予以解除。被告承租原告房屋后，未按合同约定向原告支付租费的事实清楚，已构成合同违约，依法应承担继续履行和逾期的民事责任。根据《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。庭审中，原告未向本院提供在起诉前已向被告发出限期催交租费通知的证据，故在本案合同的租期未到及承租人未按约支付租费的情况下，作为出租人的原告仍不享有合同的解除权。
三、本案租费及违约金的计算。被告抗辩免租期为三年，却未提供有效的证据予以证明。原告向本院提供一份2014年1月11日的《合作条件审批表》，该表虽仅有原告方签字，无被告方签字确认，但原告在无其他有效证据证明免租期为三年的情形下，本院推定该表中载明的免租期为租赁合同免租期。本案合同约定的被告逾期支付租费，按3‰/天和1％/天约定支付滞纳金的条款，违反民法的公平原则，不予支持，本院酌情参照月利率0.65％计算逾期支付租费的利息。对于被告所欠的租费及租费利息认定如下：
第一年即2013年9月1日至2014年8月31日，租金自2014年2月1日起开始计算，扣除半年免租期后计租期为2014年8月1日至2014年8月31日，租金为32610.05元(1楼25元/㎡×617.75㎡＋2楼12元/㎡×706.65㎡＋3楼10元/㎡×868.65㎡），应支付利息8810.69元（32610.05元×0.0065/30天×1247天），合计41420.74元。
第二年即2014年9月1日至2015年8月31日，半年免租期为2014年9月1日至2015年2月28日，计租期为2015年3月1日至2015年8月31日，每季租金112089元(1楼29元/㎡×617.75㎡×3＋2楼14元/㎡×706.65㎡×3＋3楼11元/㎡×868.65㎡×3），合计租金224178元（112089元/季×2季），抵除已支付的50000元，尚欠174178元，应支付利息36470.03元（60289元×0.0065/30天×1035天＋112089元×0.0065/30天×945天），共计210648.03元（174178元＋36470.03元）。
第三年即2015年9月1日至2016年8月31日，半年免租期为2015年9月1日至2016年2月28日，计租期为2016年3月1日至2016年8月31日，每季租金126347.85元(1楼33元/㎡×617.75㎡×3＋2楼16元/㎡×706.65㎡×3＋3楼12元/㎡×868.65㎡×3），合计租金252695.7元（126347.85元/季×2季），应支付利息34219.21元（126347.85元×0.0065/30天×670天＋126347.85元×0.0065/30天×580天），总计286914.91元（252695.7元＋34219.21元）。
第四年前四个月即2016年9月1日至2016年12月31日，二楼四个月均免租，四个月租金为140071.4元(1楼37元/㎡×617.75㎡×4＋3楼14元/㎡×868.65㎡×4），应支付利息14036.32元（105053.55元×0.0065/30天×485天＋35017.85元×0.0065/30天×395天），共计154107.72元（140071.4元＋14036.32元）。
2017年1月1日至2017年2月28日为二楼免租期，2017年1-4月租费（含物业费）为135665.5元（1楼32元/㎡×617.75㎡×4＋2楼13元/㎡×706.65㎡×2＋3楼11元/㎡×868.65㎡×4），抵除已支付的100000元，尚欠35665.5元；2017年5-12月份每月租费为38509.6元（1楼32元/㎡×617.75㎡＋2楼13元/㎡×706.65㎡＋3楼11元/㎡×868.65㎡）；全年合计租费305232.7元（35665.5元＋38509.6元/月×7月），应支付利息9077.21元（35665.5元×0.0065/30天×245天＋38509.6元×0.0065/30天×214天＋38509.6元×0.0065/30天×184天＋38509.6元×0.0065/30天×154天＋38509.6元×0.0065/30天×123天＋38509.6元×0.0065/30天×93天＋38509.6元×0.0065/30天×62天＋38509.6元×0.0065/30天×31天），总计314309.91元。
以上各项合计1007401.31元，抵除原告欠被告的餐费112596元，尚欠894805.31元。
因本案合同不予解除，对于原告主张的要求被告支付2018年以后的租费及返还租赁商铺的诉请，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第四百零三条及有关法律之规定，判决如下：
一、限被告修水县圣丰大酒店在本判决生效后三十日内向原告江西省更香房地产开发有限公司支付结欠2017年12月31日前的租费894805.31元；
二、驳回原告江西省更香房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费23827元，由原告江西省更香房地产开发有限公司负担10000元，被告修水县圣丰大酒店负担13827元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院
审 判 长 黄治友
人民陪审员 樊后富
人民陪审员 余云水
二〇一八年五月十六日
书 记 员 邓婉婷