天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0113民初4142号
原告：天津惠辰投资担保有限公司，住所地天津市北辰区京津公路与延吉道交口（延吉道1号）。
法定代表人：孙禹，总经理。
委托诉讼代理人：王廷钰，天津五君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：代广生，天津五君律师事务所律师。
被告：天津鑫坤泰预应力专业技术有限公司，住所地天津市北辰科技园区景祥路15号。
法定代表人：牛坡。
被告：牛坡，男，1965年6月24日出生，汉族，住天津市北辰区。
被告：师琳，女，1963年5月14日出生，汉族，住天津市北辰区。
原告天津惠辰投资担保有限公司与被告天津鑫坤泰预应力专业技术有限公司、被告牛坡、被告师琳追偿权纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，先适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津惠辰投资担保有限公司的委托诉讼代理人王廷钰到庭参加诉讼，被告天津鑫坤泰预应力专业技术有限公司、被告牛坡、被告师琳经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津惠辰投资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告天津鑫坤泰预应力专业技术有限公司给付原告代偿金10348050.78元；2.判令被告天津鑫坤泰预应力专业技术有限公司给付原告以10348050.78元为基数，按日0.07%标准计算从2017年6月13日至2017年6月28日的利息为108654.53元，并继续按此标准，以未偿还代偿资金为基数，从2017年6月29日起计算至全部代偿资金偿还完毕之日止的利息；3.依法判令原告对被告牛坡合同编号为津惠辰抵字2015第026-001号和津惠辰抵字2015第026-002号《抵押合同》项下的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款，在本案诉请前两项给付范围内享有优先受偿权；4.依法判令被告牛坡、师琳对被告天津鑫坤泰预应力专业技术有限公司上诉前两项偿还义务向原告承担连带偿还责任；5.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告天津鑫坤泰预应力专业技术有限公司于2015年4月16日签订《委托担保合同》（合同编号：津惠辰担字2015第034号）委托原告为其天津银行股份有限公司北辰支行贷款人民币1000万元提供保证担保，合同期限12个月，即从2015年4月16日起至2016年4月15日止。被告牛坡与原告签订了两份《抵押合同》（合同编号：津惠辰抵字2015第026-001号和津惠辰抵字2015第026-002号）将其名下位于滨海高新区华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿色产业基地M6座101室和102室房产抵押给原告，并办理了抵押登记，同时被告牛坡又向原告出具了《保证人承诺书》承诺对原告为被告天津鑫坤泰预应力专业技术有限公司提供保证担保的行为提供连带责任保证反担保，被告师琳作为被告牛坡的配偶也向原告出具了《保证人配偶承诺书》承诺其与其配偶共同向原告为被告天津鑫坤泰预应力专业技术有限公司贷款提供保证担保的行为承担担保责任。原告于2015年4月16日与天津银行股份有限公司北辰支行签订了《保证合同》（合同编号：0572015024-1）为被告天津鑫坤泰预应力专业技术有限公司向该银行的上述贷款提供连带责任保证担保。因被告天津鑫坤泰预应力专业技术有限公司贷款期限届满时不能偿还上述贷款，其又与原告于2016年4月14日签订了《委托担保合同》（合同编号：津惠辰担字展2016第006号），又经其申请，原告、被告天津鑫坤泰预应力专业技术有限公司与天津银行股份有限公司北辰支行于2016年4月14日签订了《借款展期协议》（展0572016009），期限2016年4月15日至2017年3月17日。原告继续按原《保证合同》承担连带责任保证担保。
被告牛坡再次向原告出具了《保证人承诺书》承诺对原告为被告天津鑫坤泰预应力专业技术有限公司提供保证担保的行为提供连带责任保证反担保；被告师琳作为被告牛坡的配偶也再次向原告出具了《保证人配偶承诺书》承诺其与其配偶共同向原告为被告天津鑫坤泰预应力专业技术有限公司贷款提供保证担保的行为承担担保责任。现被告天津鑫坤泰预应力专业技术有限公司与天津银行股份有限公司北辰支行《借款展期协议》期满，被告天津鑫坤泰预应力专业技术有限公司无力偿还该笔贷款，致使原告于2017年6月13日为其发生代偿10348050.78元（本金1000万元，罚息348050.78元）。原告依据相关法律规定及相关合同约定呈诉。
三被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的编号津惠辰担字2015第034号与津惠辰担字展2016第006号《委托担保合同》各1份、编号0572015024《流动资金借款合同》、编号展0572016009《借款展期协议》、编号0572015024-1《保证合同》、编号津惠辰抵字2015第026-001号与津惠辰抵字2015第026-002号《抵押合同》各1分、房地他证津字第116041501118号、房地他证津字第116041501119号不动产抵押登记证各1份、《保证人承诺书》2份、《保证人配偶承诺书》2份、《天津银行贷款还款凭证》1份、《贷款结息传票（借方）》3份、天津农商银行客户专用回单1份、贷款借据2份、天津银行北辰支行分户明细账1份、天津鑫坤泰出具的情况说明1份。上述证据复印件经与原件核对无异议，真实、合法与本案相关，本院予以确认，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年4月16日被告天津鑫坤泰预应力专业技术有限公司（以下简称“鑫坤泰公司”）与案外人天津银行股份有限公司北辰支行（以下简称“天津银行北辰支行”）签订编号0572015024《流动资金借款合同》，该合同约定被告鑫坤泰公司向案外人天津银行北辰支行借款人民币1500万元，借款期限自2015年4月16日至2016年4月15日止，借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率＝年利率/360），按季结息，结息日为每季末月20日，结息日为非银行工作日的不顺延。借款到期，利随本清。借款利率按照年利率为6.42%的固定利率，合同期内不调整。被告鑫坤泰公司应按照合同约定按时足额支付利息，并按每笔借据的金额和到期日按期归还借款本金，利随本清。被告鑫坤泰公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，案外人天津银行北辰支行有权限期清偿，同时对于逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。本合同项下借款的担保方式为保证，由被告鑫坤泰公司积极协助案外人天津银行北辰支行与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为0572015024-1的担保合同。
同日，原告与案外人天津银行北辰支行签订编号0572015024-1《保证合同》，合同约定为确保2015年4月16日被告鑫坤泰公司与案外人天津银行北辰支行所签订的编号0572015024的借款合同项下借款人义务得到切实履行，原告愿意向天津银行北辰支行提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保主债权人金额为人民币1000万元，保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年，如主合同确定的借款分批到期的，则每批借款的保证期间为每批借款到期之次日起两年，如主合同经过展期，则保证期间为展期后借款到期之次日起两年。
同日，被告鑫坤泰公司与原告签订编号津惠辰担字2015第034号《委托担保合同》，该合同约定原告为被告鑫坤泰公司与案外人天津银行北辰支行签订编号0572015024《流动资金借款合同》中，案外人天津银行北辰支行向被告鑫坤泰公司发放的贷款1000万元提供担保，担保的借款期限为12个月，自2015年4月16日起至2016年4月15日止，本合同项下担保要求的保证金比率为10%，保证金金额人民币100万元，就该笔保证金被告鑫坤泰公司出具说明，保证金由原告代其在天津银行北辰支行缴纳，若发生逾期还款，造成原告为其进行代偿，该笔保证金不作为清偿代偿资金使用。被告鑫坤泰公司在借款终止日期不能偿还贷款人贷款本金、利息的，造成原告发生代偿的，对逾期未付的代偿资金和有关费用按日计收0.07%的利息。本合同项下担保的反担保方式为被告鑫坤泰公司以被告牛坡位于滨海高新区，建筑面积分别为620.56㎡与615.88㎡的房产抵押给原告。
同日，被告牛坡与原告就该两处房产分别签订了编号津惠辰抵字2015第026-001号与津惠辰抵字2015第026-002号《抵押合同》，两份抵押合同均约定担保的主债权为原告根据委托担保合同提供的担保金额，金额为人民币叁佰万元（300万元），担保合同履行期限为12个月，自2015年4月16日至2016年4月15日止。如有变更，依担保合同之约定。抵押担保的范围包括担保合同项下全部可能发生的代偿资金、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用和所有其他有关费用，即不以抵押物的抵押值（担保金额）、残值为准，而是以抵押物全部价值作为偿还原告可能发生的代偿资金、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用和所有其他有关费用的担保。他项权登记证号分别为房地他证津字第116041501118号、房地他证津字第116041501119号，分别就滨海高新区，建筑面积分别为620.56㎡与615.88㎡的房产进行登记，两证的填发日期均为2015年7月20日，并加盖天津滨海高新技术产业开发区房地产管理局公章。
同日，被告牛坡向原告出具保证人承诺书、被告师琳向原告出具保证人配偶承诺书，为原告的担保提供连带责任保证反担保，两份承诺书均未约定保证期间和保证范围。
另查，2016年4月14日，原告、被告鑫坤泰公司与案外人天津银行北辰支行签订编号展0572016009《借款展期协议》，该协议载明被告鑫坤泰公司不能按期偿还编号为0572015024《流动资金借款合同》，原告作为被告鑫坤泰公司的担保人同意就被告鑫坤泰公司的展期借款事项，继续提供第0572015024-1保证合同所约定的担保。展期金额对原借款金额未发生变化，展期期限为2016年4月15日至2017年3月17日。借款利率按年利率为5.7%（或月利率4.75%）的固定利率。展期金额于展期到期一次性偿还，被告鑫坤泰公司未按本协议的约定按期偿还借款本息的，案外人天津银行北辰支行有权在原利率基础上加收50%作为罚息利率，对被告鑫坤泰公司逾期贷款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。原告的保证期间为自本协议确定的借款到期之次日两年。
同日，原告与被告鑫坤泰公司签订津惠辰担字展2016第006号《委托担保合同》，该合同约定担保编号展0572016009《借款展期协议》，除了所约定担保的借款期限为11个月（自2016年4月15日至2017年3月17日止），与津惠辰担字2015第034号《委托担保合同》不一致外，其余内容未有变化。
同日，被告牛坡向原告出具保证人承诺书、被告师琳向原告出具保证人配偶承诺书，为原告的担保提供连带责任保证反担保，两份承诺书均未约定保证期间和保证范围。
再查，2015年4月17日案外人天津银行北辰支行向被告鑫坤泰公司发放贷款人民币1500万元，被告鑫坤泰公司于2017年3月31日未还借款1000万，原告于2017年6月13日向案外人天津银行北辰支行偿还10348050.78元。
上述事实有原告陈述及提交的证据予以证实。
本院认为，本案各方签订的合同、出具的承诺书均不违反法律、行政法规的强制性规定，是当事人真实、自愿的意思表示，原告向天津银行北辰支行提供的连带责任保证均在保证期间，被告鑫坤泰公司在债务到期后未履行还款义务，原告向天津银行北辰支行履行了承担了相应的保证责任，有权向被告鑫坤泰公司行使追偿权，2份《委托担保合同》均明确约定了被告鑫坤泰公司未按约定履行还款义务对原告承担逾期还款的利息及相应计算方式；原告请求被告鑫坤泰公司以10348050.78元为基数，按照《委托担保合同》约定的按日计收0.07%的利息，本院认为，约定的利息计算标准明显高于其实际损失，本院酌情调整为按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍计算利息；被告牛坡、被告师琳向原告提供的连带责任保证均在保证期限内，在被告鑫坤泰公司未向原告履行还款义务时，应向原告承担上述给付义务的连带保证责任。被告牛坡提供抵押的两套房产均已办理抵押登记，双方在抵押合同中进行了相应约定，原告按照抵押合同的约定以被告牛坡提供抵押的房产折价或者拍卖、变卖取得价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百九十五条、第一百九十八条《中华人民共和国担保法》第二条第二款、第四条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条第一款、第二十六条、第三十一条、第三十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告天津鑫坤泰预应力专业技术有限公司于本判决生效后五日内偿还原告天津惠辰投资担保有限公司代偿资金10348050.78及利息（自2017年6月14日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期同档银行贷款基准利率的四倍计算）；
二、被告牛坡、被告师琳对上述付款义务承担连带给付责任；
三、原告天津惠辰投资担保有限公司在津惠辰抵字2015第026-001号《抵押合同》与津惠辰抵字2015第026-002号《抵押合同》中约定的抵押担保范围以被告牛坡提供的抵押物滨海高新区折价或者拍卖、变卖取得价款优先受偿；
四、被告牛坡、被告师琳在承担保证责任后，有权向被告天津鑫坤泰预应力专业技术有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84540元及公告费（凭票据），由三被告连带负担（此款于本判决生效后五日内交至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 魏洪爽
代理审判员 王 蕊
人民陪审员 张 炜
二〇一八年三月六日
书 记 员 侯宇桐
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第二条第二款本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十五条保证合同应当包括以下内容：
（一）被保证的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）保证的方式；
（四）保证担保的范围；
（五）保证的期间；
（六）双方认为需要约定的其他事项。
保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。