河南省舞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1121民初2805号
原告焦英丽，女，汉族，生于1982年12月19日，住舞阳县。
委托代理人樊建伟、陈超，河南名人律师事务所律师。
被告漯河市东润物业管理有限责任公司。住所地：舞阳县舞泉镇张家港路与舞北路交叉口处。
法定代表人张东豪，职务：经理。
委托代理樊幸钦，河南长风律师事务所律师。
被告梁冰，男，生于1986年10月7日，汉族，住舞阳县。
委托代理人张亚豪，河南首问律师事务所律师。
原告焦英丽与被告漯河市东润物业管理有限责任公司、梁冰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年11月24日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月7日公开开庭进行了审理。原告焦英丽及其委托代理人樊建伟、陈超,被告漯河市东润物业管理有限责任公司的委托代理人樊幸钦，被告梁冰的委托代理人张亚豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年2月原告购买东润水榭花都小区29号楼6单元4楼西户房屋一套。2012年1月31日，原告与被告漯河市东润物业管理有限责任公司签订物业管理服务协议。协议约定物业服务内容包括“房屋共用设施设备及其运行的维护和管理”，协议签订后原告依照约定交纳物业费。2017年10月2日由于五楼住户被告梁冰室内设施漏水将原告装饰装修及室内物品损毁。经与二被告协商，二被告均推脱不予赔偿。为此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、被告排除妨碍、修复漏水设施保障原告房屋居住安全；2、被告赔偿因漏水给原告造成的各项经济损失20000元；3、案件诉讼费用由被告承担。
被告漯河市东润物业管理有限责任公司辩称，1、答辩人已尽到了告知、帮忙与协调义务，没有任何失职的过错。答辩人服务处客服人员杨然然于2017年10月3日上午接到原告父亲的报修电话第一时间派维修工关闭了502室梁冰家的水表闸门、并及时联系了502室业主梁冰告知他家漏水到402室的情况，因502室业主不在家，且在10月1日放假期间，10月5日上午上班后，负责19号楼的客服员又带项目部的3名维修工去402室帮忙查看后发现是502室洗脸盆下水管的三通位置漏水，并及时告知了5楼需要维修。物业服务人员及时进行了协调，但502室业主一直表态要求402室业主直接联系他，修复及赔偿问题由他们自己协商。答辩人已经尽到了应尽的义务。2、被答辩人在起诉状中所述的2012年1月31日与答辩人签订的前期物业管理服务协议等合同已经终止。依据相关法律规定，答辩人与水榭花都小区业主委员会签订了物业服务合同后前期物业管理服务协议自动作废。3、答辩人与被答辩人所签订的物业服务合同中的房屋设施设备的运行和管理不包括被告梁冰家的下水管。物业服务合同第二章第五条第二款房屋公用设施设备及相关场地的维护、运行和管理中约定公用设施设备及相关场地包括：公用照明系统、消防设施设备、室外泵房、电梯、绿地、道路、停车场、屋外上下水管道、化粪池、井、自行车棚、车库、文化体育娱乐场所、公益性文体设施和垃圾桶、雕塑小品等。4、原告诉状中事实与理由已经说明是由于五楼住户被告梁冰室内设施漏水将原告装饰装修及室内物品毁损。根据我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”，《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”。5、该案件属于典型的侵权纠纷，不是合同纠纷，所以答辩人漯河市东润物业管理有限责任公司不应当承担责任。
被告梁冰辩称，1、认可梁冰居住于东润水榭花都小区29号楼6单元5楼西户，原告居住于东润水榭花都小区29号楼6单元4楼西户，也认可原告所陈述的漏水部位已经由被告进行了修复。2、对于评估意见书、公证书以及原告提供的票据的真实性无异议，但是针对小鬼当家摄影费票据200元有异议，应该提供正规发票。3、对原告提供的前期物业合同、缴纳物业费票据等证据的真实性无异议，根据原告提供的该证据，被告漯河市东润物业管理有限责任公司也应该承担责任。4、原告家中一直无人居住，原告自己也有管理责任，存在过错，也应该承担一定的责任。5、公证书不能直接证明是被告梁冰造成的原告的损失
经审理查明，原告焦英丽居住于舞阳县城宁波路东侧东润水榭花都29幢1单元4层西户，并由舞阳县房产事业管理局颁发有舞房权证城区字第××号房屋所有权证。被告梁冰居住于舞阳××东润水榭花都29幢1单元4层西户。2012年1月31日，原告焦英丽与被告漯河市东润物业管理有限责任公司签订《漯河市东润物业管理有限责任公司（水榭花都）小区前期物业管理服务协议》、《漯河市东润物业管理有限责任公司（水榭花都）小区管理手册》、《漯河市东润物业管理有限责任公司（水榭花都）小区临时管理规约》各一份。2017年10月11日，原告焦英丽因其房顶漏水问题委托其父亲焦占山向舞阳县公证书申请进行保全证据，对舞阳县张家港路东段南侧水榭花都29号楼6单元四楼402房间房顶的漏水状况进行拍照、摄像。同日，公证人员及摄像人员一同到该房产进行了摄像、拍照，2017年10月16日，舞阳县公证处出具了（2017）舞证民字第350号公证书。原告支付公证费用600元（提供有河南增值税普通发票）及拍照、摄像费用200元（提供有小鬼当家时尚精致儿童摄影收据），2017年11月24日，原告焦英丽以经与二被告协商，二被告均推脱责任不予赔偿为由，诉至法院，本案在庭审过程中，原告以被告梁冰已将漏水部位修复为由，申请撤回要求被告排除妨碍，修复漏水设施，保障原告居住安全的诉讼请求，并将本案诉讼请求变更为：1、依法判决被告赔偿因漏水给原告造成的财产损失6063元，公证费用800元，评估费用2000元；2、本案诉讼费用由被告负担。
另查明，本案在审理过程中，原告焦英丽申请对位于舞阳县水榭花都29号楼6单元四楼西户焦英丽家因楼上漏水造成物品受损的价值进行司法鉴定。2018年1月11日，河南张诚价格评估有限公司作出豫张估字（2018）第025号《关于对焦英丽家受损物品的价值评估意见书》，确定价格评估标的的价值为6063元。该价格评估意见书价格评估明细表中载明：1、洗手间走廊天花板，3.78㎡，评估金额793.8元；2、客厅、餐厅刷漆，32.98㎡，评估金额1154.3元；3、卧室刷漆，18.82㎡，评估金额658.7元；4、壁柜，1.02㎡，评估金额306元；5、卧室床（含门套）1套，评估金额700元；6、水星家丝纺棉被1条，评估金额450元；7、棉花被2条，评估金额700元；8、驼绒被1条，评估金额1000元；9、灯具1项，评估金额300元。原告焦英丽支付鉴定费用2000元（提供有河南增值税普通发票）。
再查明，本案在审理过程中，被告漯河市东润物业管理有限责任公司向本院提供《东润水榭花都小区（一至老三期物业服务合同）》及《东润水榭花都小区（新三至四期物业服务合同）》各一份。该合同第二章第五条第二项：房屋公用设施设备及相关场地的维护、运行和管理约定公用设施设备及相关场地包括：公用照明系统、消防设施设备、室外泵房、电梯、绿地、道路、停车场、屋外上下水管道、化粪池、井、自行车棚、车库、文化体育娱乐场所、公益性文体设施和垃圾桶、雕塑小品等。
本院认为，不动产的相邻各方，应按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，根据舞阳县公证处出具的（2017）舞证民字第350号公证书可以认定舞阳县水榭花都29号楼6单元四楼西户焦英丽家中洗手池对应的楼顶部位的三通漏水，对原告焦英丽家中的财产造成损失。被告梁冰作为漏水水管的使用人，应该对该水管的日常维护、修缮承担管理责任。被告梁冰未能对该水管尽到管理责任，致使该水管在四楼楼顶处漏水，并淋漏到居住于四楼的原告焦英丽家中是客观事实。所以被告梁冰应该对其下水水管漏水给原告焦英丽所造成的损失承担赔偿责任。关于赔偿范围和金额，经原告焦英丽申请和本院委托，河南张诚价格评估有限公司作出豫张估字（2018）第025号价格评估意见书，原、被告双方对该评估意见书的真实性以及鉴定结论均无异议，因此，本院对于该评估意见书中价格评估标的的价值6063元予以确认。原告为此支付的公证费用600元、评估费用2000元，本院予以确认。关于拍照、摄像费用200元的票据问题，虽然原告提供的票据不是正规发票，但是该费用是原告为保全证据所支付的合理费用，且原告提供有公证当天所拍摄的照片以及录像光盘，因此，本院对此予以支持。综上，本院认定原告焦英丽因被告梁冰的侵权行为而造成的财产损失金额共计8863元。关于被告漯河市东润物业管理有限责任公司是否应该承担赔偿责任的问题，根据《物业管理条例》第二十六条的规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”，本案中，虽然2012年1月31日，原告焦英丽与被告漯河市东润物业管理有限责任公司签订《漯河市东润物业管理有限责任公司（水榭花都）小区前期物业管理服务协议》、《漯河市东润物业管理有限责任公司（水榭花都）小区管理手册》、《漯河市东润物业管理有限责任公司（水榭花都）小区临时管理规约》各一份，但是2015年6月29日，被告公司与东润水榭花都小区业主委员会签订了《物业服务合同》，根据该《物业服务合同》第二章第五条第二项的约定，屋内上下水管道并不属于被告漯河市东润物业管理有限责任公司的维护、运行和管理范围，因此，原告请求被告漯河市东润物业管理有限责任公司应该承担赔偿责任，理由不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第（六）项、第十九条,《物业管理条例》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告梁冰于本判决生效之日起十日内赔偿原告焦英丽各项财产损失（包括室内物品损失、公证费用、评估费用）共计8863元。
二、驳回原告焦英丽的其他诉讼请求。
案件受理费300元，由原告焦英丽负担168元、被告梁冰负担132元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
本判决生效后,当事人必须自觉履行,一方拒绝履行的,对方当事人可在判决书确定的履行期间届满之日起两年内向本院申请执行，逾期本院依法不予强制执行。
审 判 长 孔伟宏
审 判 员 王 斐
人民陪审员 李合顺
二〇一八年五月九日
书 记 员 李志颍