浙江省湖州市南浔区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖浔练商初字第303号
原告：湖州南浔浔商小额贷款有限公司，住所地：湖州市南浔镇泰安路439号。
法定代表人：周志江，该公司董事长。
委托代理人：沈强，该公司业务部经理。
被告：浙江喜盈门木业有限公司，住所地：湖州市练市工业功能区。
法定代表人：沈建忠，该公司董事长。
委托代理人：谢冰冰，浙江泽厚律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ，浙江泽厚律师事务所实习律师。
被告：沈建忠。
委托代理人：谢冰冰，浙江泽厚律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ，浙江泽厚律师事务所实习律师。
被告：湖州随缘置业有限责任公司，住所地：湖州市新华路687号。
法定代表人：何雪峰。
被告：倪文忠。
原告湖州南浔浔商小额贷款有限公司（以下简称为浔商贷款公司）与被告浙江喜盈门木业有限公司（以下简称为喜盈门木业公司）、沈建忠、湖州随缘置业有限责任公司（以下简称为随缘置业公司）、倪文忠小额借款合同纠纷一案，于2014年11月14日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后依法组成合议庭，于2015年1月15日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浔商贷款公司的委托代理人沈强、被告喜盈门木业公司与沈建忠的共同委托代理人谢冰冰、ＸＸ到庭参加诉讼，被告随缘置业公司、倪文忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告浔商贷款公司起诉称：2013年12月12日，原告与被告喜盈门木业公司、随缘置业公司、倪文忠、沈建忠签订最高额担保借款合同，合同约定，被告喜盈门木业公司在2013年12月12日至2016年12月12日止向原告在人民币450万元的最高本金借款额度内借款，月利率为13‰，该借款由被告随缘置业公司所有的坐落于湖州市随缘小区12幢1202室、16幢602室的商品房作为抵押担保，并办理了他项权证，倪文忠提供连带责任保证，两担保人的最高额为600万元，被告沈建忠则承担共同还款责任。2013年12月13日，原告依被告喜盈门木业公司的申请，签订了一份借款借据，金额为400万元，借款期限自2013年12月13日至2014年6月12日止，借款利息为月利率13‰，还款方式为按月付息，到期还本付息。2013年12月20日，又依被告喜盈门木业公司的申请，签订了一份借款借据，金额为50万元，借款期限自2013年12月20日至2014年6月20日止，借款利息为月利率13‰，还款方式为按月付息，到期还本付息。但原告按约借给被告喜盈门木业公司450万元后，喜盈门木业公司未能按约归还，被告沈建忠未承担共同还款责任，两担保人也未承担保证责任。截止到2014年11月5日已经拖欠原告利息412490元。故原告诉至法院，请求法院判令：1、被告喜盈门木业公司立即归还借款本金450万元，并支付利息412490元（暂计算至2014年11月5日，之后的利息按合同约定计算）；2、被告沈建忠承担共同还款责任；3、被告随缘置业公司承担抵押担保连带责任，原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告倪文忠承担连带责任；5、本案诉讼费由被告负担。在庭审过程中，原告同意扣除被告喜盈门木业公司已支付的利息，变更支付利息412490元的诉讼请求为支付利息123590元。
被告喜盈门木业公司、沈建忠未作书面答辩，但在庭审中口头答辩称；对于原告起诉借款的事实没有异议，但合同的履行期限应至2016年6月12日，故合同的履行期限尚未到期；另称双方在合同履行过程中，曾在政府金融办的主持调解下，双方应按约定年利率9%计算利息的；还认为原告同意将借款转借给担保人被告随缘置业公司，被告随缘置业公司应是实际的借款人。
被告随缘置业公司、倪文忠未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告浔商贷款公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、最高额担保借款合同一份，用以证明原告与被告与被告喜盈门木业公司、随缘置业公司、倪文忠之间签订合同，合同对借款期限、利率、还款与担保方式、违约责任等进行了约定的事实。
证据2、承担共同还款责任承诺书一份，用以证明被告沈建忠对上述借款同意承担共同还款责任的事实。
证据3、公司股东会同意融资决议书，用以证明被告喜盈门木业公司股东同意向原告借款的事实。
证据4、公司股东会同意担保决议书，用以证明被告随缘置业公司的股东同意对借款进行担保的事实
证据5、借款借据两份、中国建设银行客户专用回单与中国银行南浔区支行国内跨行大额汇款凭证各一份、用以证明在2013年12月13日，原告依被告喜盈门木业公司的申请，签订了一份借款借据，金额为400万元，约定借款期限自2013年12月13日至2014年6月12日止，借款利息为月利率13‰，还款方式为按月付息，到期还本付息。另在2013年12月20日，又依被告喜盈门木业公司的申请，签订了一份借款借据，金额为50万元，约定借款期限自2013年12月20日至2014年6月20日止，借款利息为月利率13‰，还款方式为按月付息，到期还本付息的事实；
证据6、房屋他项权证原件两份，用以证明被告随缘置业公司以其所有的坐落于湖州市随缘小区12幢1202室、16幢602室的商品房为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证的事实。
证据7、利息证明一份，证明截止到2014年11月5日，被告喜盈门木业公司结欠原告利息412490元的事实。
被告喜盈门木业公司则向本院提交利息支付证明一份，用以证明其向原告支付了利息288900元，并与原告协商好是按照年利率9%来计付利息的。
对原告提交的证据，被告喜盈门木业公司、沈建忠均表示无异议。对于被告喜盈门木业公司提交的利息证明一份，原告对于其真实性无异议，但认为不能证明是与原告协商好了利息按利率9%来计算的。被告随缘置业公司、倪文忠经本院合法传唤未到庭，视为其放弃质证权利。
本院经审查后认为，原告提交上述证据均能够证明原告所主张的事实，均符合有效证据的要件，本院予以确认。对于被告喜盈门木业公司向本院提交利息支付证明一份，对于其真实性无异议，本院也予以确认。但仅能够证明被告喜盈门木业公司向原告支付利息288900元的事实。
本院经审理，认定事实如下：
2013年12月12日，原告与被告喜盈门木业公司、随缘置业公司、倪文忠签订一份最高额担保借款合同，合同约定，被告喜盈门木业公司在2013年12月12日至2016年12月12日期间内向原告在人民币450万元的最高本金借款额度内借款，月利率为13‰，该借款由被告随缘置业公司、倪文忠提供连带责任保证，担保的最高额为600万元，并由被告随缘置业公司以其所有的坐落于湖州市随缘小区12幢1202室、16幢602室的房产作为抵押，并办理了房屋他项权证。同日，由被告沈建忠向原告出具了承担共同还款责任承诺书，同意承担共同还款责任。同年12月13日，原告依被告喜盈门木业公司的申请，借给被告喜盈门木业公司400万元，借款期限自2013年12月13日至2014年6月12日止，月利率为13‰，还款方式为按月付息，到期还本付息。同月20日，又借给被告喜盈门木业公司50万元，借款期限自2013年12月20日至2014年6月20日止，月利率为13‰，还款方式为按月付息，到期还本付息。借款到期后，被告喜盈门木业公司未能按约归还，被告沈建忠未承担共同还款责任，两担保人也未承担保证责任。截止到2014年11月5日，被告喜盈门木业公司已经拖欠原告利息412490元。原告多次催讨未果，遂于2014年11月14日向本院提起诉讼。
另查明，在本案诉讼过程中，喜盈门木业公司于2014年12月31日支付了原告利息288900元。
本院认为：原告与被告喜盈门木业公司、随缘置业公司、倪文忠签订的最高额担保借款合同系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人应当按照约定全面及时履行义务。原告已按约履行了出借的义务，但被告喜盈门木业公司未能按约支付本息，显属违约，系引起本案纠纷的原因。原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。对于被告喜盈门木业公司、沈建忠提出借款履行到期日应至2016年12月12日，现尚未到期的抗辩，本院认为双方签订的最高额担保借款合同中明确规定了，“自2013年12月12日起至2016年12月12日止，借款人在人民币450万元的最高本金借款额度内申请借款。在上述期间内发生的业务，其到期日最迟不得超过2016年12月12日”，说明在2013年12月12日起至2016年12月12日的期间内可以发生多笔业务，但每笔借款都有还款到期日，最迟不得超过2016年12月12日。原告提供的两笔借款借据中也明确注明了借款到期日分别是2014年6月12日、2014年6月20日，故对被告喜盈门木业公司、沈建忠这一辩称无事实依据，不予采信；另提出借款利息应按双方协商好的利率来计算，但提供不出充分的证据来证明其主张的事实，还提出本案实际借款人应为被告随缘置业公司，也无相应的证据来证实，本院均不予采信。被告随缘置业公司提供的抵押物依法办理了抵押登记手续，合法有效，故原告对抵押物享有优先受偿权。被告随缘置业公司、倪文忠自愿对被告喜盈门公司的借款在最高额600万内提供连带责任保证，依法应承担连带保证责任。被告沈建忠明确表示其承担共同还款责任，应按约由其与被告喜盈门木业公司承担共同还款责任。据此，为了维护正常的金融秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、最高人民法院《关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江喜盈门木业有限公司、沈建忠应共同返还原告湖州南浔浔商小额贷款有限公司借款本金450万元，支付利息123590元（暂计算至2014年11月5日止，自次日起应按月利率13‰加收30%的利息计算至本判决确定的履行之日止），合计4623590元，限于本判决生效之日起十日内清偿；
二、原告湖州南浔浔商小额贷款有限公司对被告湖州随缘置业有限责任公司所有的坐落于湖州市随缘小区12幢1202室、16幢602室的房产就折价、拍卖或变卖等所得价款享有优先受偿权；
三、被告湖州随缘置业有限责任公司、倪文忠对被告浙江喜盈门木业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、被告湖州随缘置业有限责任公司、倪文忠对上述债务承担保证责任后，有权向被告浙江喜盈门木业有限公司、沈建忠进行追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43789元，财产保全费5000元，合计诉讼费48789元，由被告浙江喜盈门木业有限公司、沈建忠、湖州随缘置业有限责任公司、倪文忠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 葛忠平
代理审判员 张恒飞
人民陪审员 费阿炳
二〇一五年一月十五日
书 记 员 庄利华