江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡商初字第0189号
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市秦淮区洪武路23号3楼。
负责人彭新，该分公司总经理。
委托代理人刘鸿程，该分公司业务经理。
委托代理人高志青，北京大成（无锡）律师事务所律师。
被告无锡市中建钢构有限公司，住所地宜兴市新建镇开发区内。
法定代表人吴建新，该公司董事长。
委托代理人王彬，宜兴市新街法律服务所法律工作者。
被告江苏天福房地产开发有限公司，住所地宜兴市湖父镇竹海村。
法定代表人陈息凤，该公司董事长。
委托代理人王彬，宜兴市新街法律服务所�律工作者。
被告江苏金港湾不锈钢有限公司，住所地宜兴市经济开发区边庄村。
诉讼代表人吴华，江苏金港湾不锈钢有限公司管理人负责人。
委托代理人胡建农、徐云俊，江苏云松律师事务所律师。
被告吴建新。
委托代理人王彬，宜兴市新街法律服务所法律工作者。
被告吴翠萍。
委托代理人王彬，宜兴市新街法律服务所法律工作者。
被告董俊良。
委托代理人王彬，宜兴市新街法律服务所法律工作者。
被告江苏三得利不锈钢集团有限公司，住所地宜兴市经济开发区边庄村。
诉讼代表人吴华，江苏三得利不锈钢集团有限公司管理人负责人。
委托代理人胡建农、徐云俊，江苏云松律师事务所律师。
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达公司）与被告无锡市中建钢构有限公司（以下简称中建公司）、江苏天福房地产开发有限公司（以下简称天福公司）、江苏金港湾不锈钢有限公司（以下简称金港湾公司）、吴建新、吴翠萍、董俊良、江苏三得利不锈钢集团有限公司（以下简称三得利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月31日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告信达公司的委托代理人刘鸿程、高志青，被告中建公司、天福公司、吴建新、吴翠萍、董俊良共同的委托代理人王彬，被告金港湾公司、三得利公司共同的委托代理人胡建农到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信达公司诉称：宜兴农行于2012年9月12日与中建公司签订《流动资金借款合同》，向中建公司发放贷款3000万元，约定贷款期限至2013年9月11日，贷款利率为6.3%，逾期贷款利率为9.45%；但中建公司未归还贷款本息。中建公司对《流动资金借款合同》项下贷款本息以苏B2-0-（2011）第117号动产抵押登记书项下的机器设备（在750万元的最高额范围内）以及宜房他证宜城字第10000369**、1000036972号房屋他项权证项下的房屋所有权和宜他项（2011）第601470号土地他项权证项下的土地使用权（分别在318万元、582万元和300万元的最高额范围内）提供抵押担保。天福公司对《流动资金借款合同》项下贷款本息在7000万元的最高额范围内提供连带责任保证担保。吴建新、吴翠萍、董俊良对《流动资金借款合同》项下贷款本息在1亿元的最高额范围内提供连带责任保证担保。金港湾公司对《流动资金借款合同》项下贷款本息提供连带责任保证担保。三得利公司对金港湾公司欠缴出资15351448.88美元。后宜兴农行将对中建公司的债权转让给信达公�。故请求法院判决：1、中建公司应立即向信达公司归还贷款本金3000万元，并支付期内欠息（以3000万元为基数，自2012年9月14日起至2013年9月11日止，按年利率6.3%计算）、逾期罚息（以3000万元为基数，自2013年9月12日起至实际给付之日止，按年利率9.45%计算）、期内利息之复利（以前述期内欠息为基数，自2013年9月12日起至实际给付之日止，按年利率9.45%计算）。2、对中建公司前述第1项债务，信达公司有权以中建公司提供抵押的苏B2-0-（2011）第117号动产抵押登记书项下的机器设备折价或者以拍卖、变卖前述机器设备的价款在750万元的最高额范围内优先受偿；有权以宜房他证宜城字第10000369**、1000036972号房屋他项权证项下的房屋所有权和宜他项（2011）第601470号土地他项权证项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖前述房屋所有权和土地使用权的价款分别在318万元、582万元和300万元的最高额范围内优先受偿。3、天福公司在7000万元的最高额范围内对中建公司前述第1项债务承担连带清偿责任。4、确认金港湾公司对中建公司前述第1项债务负有连带清偿责任。5、吴建新、吴翠萍、董俊良在1亿元的最高额范围内对中建公司前述第1项债务承担连带清偿责任。6、确认三得利公司对金港湾公司前述第4项债务在15351448.88美元范围内负有补充清偿责任。
被告中建公司、天福公司、吴建新、吴翠萍、董俊良答辩称：中建公司贷款属实；《流动资金借款合同》项下贷款本息不在天福公司、吴建新、吴翠萍、董俊良提供连带责任保证担保的范围之内。
被告金港湾公司、三得利公司答辩称：金港湾公司担保属实；不清楚三得利公司是否欠缴金港湾公司出资15351448.88美元。
经审理查明：2012年9月12日，宜兴农行与中建�司签订《流动资金借款合同》，约定宜兴农行向中建公司发放贷款3000万元；贷款期限至2013年9月11日；贷款利率为6.3%；逾期贷款利率为9.45%。2012年9月13日，宜兴农行向中建公司发放贷款3000万元。后中建公司未归还贷款本息。
2011年9月21日，宜兴农行与中建公司签订《最高额抵押合同》，并办理抵押登记，以苏B2-0-（2011）第117号动产抵押登记书项下的机器设备（在750万元的最高额范围内）为宜兴农行自2011年9月21日至2013年9月20日期间与中建公司办理约定的各类业务所形成的债权，提供抵押担保。2011年9月27日，宜兴农行与中建公司签订《最高额抵押合同》，并办理抵押登记，以宜房他证宜城字第10000369**、1000036972号房屋他项权证项下的房屋所有权和宜他项（2011）第601470号土地他项权证项下的土地使用权（分别在318万元、582万元和300万元的最高额范围内）为宜兴农行自2011年9月27日至2013年9月26日期间与中建公司办理约定的各类业务所形成的债权，提供抵押担保。
2012年6月28日，宜兴农行与吴建新签订《最高额保证合同》，约定吴建新在1亿元的最高额范围内，为宜兴农行自2012年6月28日至2014年6月27日期间与中建公司办理约定的各类业务所形成的债权，提供连带责任保证担保。
2012年9月12日，宜兴农行分别与金港湾公司和董俊良、吴翠萍签订《保证合同》，约定金港湾公司和董俊良、吴翠萍为宜兴农行按《流动资金借款合同》与金港湾公司形成的债权，包括《流动资金借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，提供连带责任保证担保。
2013年2月20日，宜兴农行分别与天福公司和吴建新、吴翠萍、董俊良签订《最高额保证合同》，约定天福公司和吴建新、吴翠萍、董俊良分别在7000万元和1亿元的最高额范围内，为宜兴农行自2013年2月20日至2015年2月20日期间与中建公司办理约定的各类业务所形成的债权以及《流动资金借款合同》项下贷款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，提供连带责任保证担保。
2013年12月18日，宜兴农行与信达公司签订《分户债权转让协议》，将前述宜兴农行对中建公司的债权及其从属权利（包括但不限于与该债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利）转让给信达公司。
另查明：金港湾公司系于2006年9月22日设立，注册资本650万美元，由康威国际发展有限公司（以下简称康威公司）缴付217.75万美元，三得利公司缴付432.25万美元。2009年10月11日，金港湾公司的注册资本增至3650万美元，由康威公司认缴2263万美元，三得利公司认缴1387万美元；2011年8月8日，经康威公司向三得利公司转让所持金港湾公司21.52%股权，金港湾公司的注册资本3650万美元变更为由康威公司认缴14775370美元（已缴付完毕），三得利公司认缴21724630美元（已缴付6373181.12美元）。后三得利公司未再缴付出资。
再查明：宜兴市人民法院（以下简称宜兴法院）于2014年10月9日，分别裁定受理大新银行（中国）有限公司上海分行对金港湾公司和三得利公司的破产清算申请。
上述事实，有《流动资金借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、动产抵押登记书、房屋他项权证、土地他项权证、《最高额保证合同》、《保证合同》、《分户债权转让协议》、工商登记资料、宜兴法院（2014）宜商破字第0012－1号民事裁定书、宜兴法院（2014）宜商破字第0011－1号民事裁定书和当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为：中建公司与宜兴农行之间的金融借款合同�系和抵押合同关系以及天福公司、金港湾公司、吴建新、吴翠萍、董俊良与宜兴农行之间的保证合同关系均合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。宜兴农行向信达公司转让债权后，中建公司、天福公司、金港湾公司、吴建新、吴翠萍、董俊良应向信达公司履行义务。
根据中建公司与宜兴农行签订《流动资金借款合同》和双方对《流动资金借款合同》的履行情况，以及宜兴农行向信达公司转让债权的情况，中建公司应向信达公司归还贷款本金3000万元，并支付期内欠息（以3000万元为基数，自2012年9月14日起至2013年9月11日止，按年利率6.3%计算）、逾期罚息（以3000万元为基数，自2013年9月12日起至实际给付之日止，按年利率9.45%计算）、期内利息之复利（以前述期内欠息为基数，自2013年9月12日起至实际给付之日止，按年利率9.45%计算）。
根据中建公司对《流动资金借款合同》项下贷款本息以苏B2-0-（2011）第117号动产抵押登记书项下的机器设备（在750万元的最高额范围内）以及宜房他证宜城字第10000369**、1000036972号房屋他项权证项下的房屋所有权和宜他项（2011）第601470号土地他项权证项下的土地使用权（分别在318万元、582万元和300万元的最高额范围内）提供抵押担保的情况，对中建公司前述债务，信达公司有权以中建公司提供抵押的苏B2-0-（2011）第117号动产抵押登记书项下的机器设备折价或者以拍卖、变卖前述机器设备的价款在750万元的最高额范围内优先受偿；有权以宜房他证宜城字第10000369**、1000036972号房屋他项权证项下的房屋所有权和宜他项（2011）第601470号土地他项权证项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖前述房屋所有权和土地使用权的价款分别在318万元、582万元和300�元的最高额范围内优先受偿。
根据天福公司和吴建新、吴翠萍、董俊良与宜兴农行签订的《最高额保证合同》，天福公司应在7000万元的最高额范围内对中建公司前述债务承担连带清偿责任；吴建新、吴翠萍、董俊良应在1亿元的最高额范围内对中建公司前述债务承担连带清偿责任。天福公司和吴建新、吴翠萍、董俊良认为《流动资金借款合同》项下贷款本息不在天福公司和吴建新、吴翠萍、董俊良提供连带责任保证担保的范围之内，不符合《最高额保证合同》的记载，本院不予采信。
根据金港湾公司与宜兴农行签订的《保证合同》，应确认金港湾公司对中建公司前述债务负有连带清偿责任。
根据金港湾公司的工商登记情况，三得利公司的注册资本3650万美元，由金港湾公司认缴21724630美元，其中已缴6373181.12美元，余额15351448.88美元三得�公司未提供证据证明已作缴付，故应确认三得利公司在未缴出资15351448.88美元的范围内，对金港湾公司前述债务负有连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、中建公司应于本判决生效之日起10日内向信达公司归还贷款本金3000万元，并支付期内欠息（以3000万元为基数，自2012年9月14日起至2013年9月11日止，按年利率6.3%计算）、逾期罚息（以3000万元为基数，自2013年9月12日起至实际给付之日止，按年利率9.45%计算）、期内利息之复利（以前述期内欠息为基数，自2013年9月12日起至实际给付之日止，按年利率9.45%计算）。
二、对中建公司上述第一项债务，信达公司有权以中建公司提供抵押的苏B2-0-（2011）第117号动产抵押登记书项下的机器设备折价或者以拍卖、变卖前述机器设备的价款在750万元的最高额范围内优先受偿；有权以宜房他证宜城字第10000369**、1000036972号房屋他项权证项下的房屋所有权和宜他项（2011）第601470号土地他项权证项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖前述房屋所有权和土地使用权的价款分别在318万元、582万元和300万元的最高额范围内优先受偿。
三、天福公司应在7000万元的最高额范围内对中建公司上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、确认金港湾公司对中建公司上述第一项债务负有连带清偿责任。
五、吴建新、吴翠萍、董俊良应在1亿元的最高额范围内对中建公司上述第一项债务承担连带清偿责任。
六、确认三得利公司对金港湾公司上述第四项债务在15351448.88美元范围内负有补充清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费201624元、诉前保全费5000元，合计206624元，由中建公司承担，天福公司、金港湾公司、吴建新、吴翠萍、董俊良连带承担，三得利公司对金港湾公司应承担部分补充承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本。根据《诉讼费交纳办法》预交上诉案件受理费（收款人：江苏省高级人民法院；开户行：南京市农行山西路支行，账号：03×××75），上诉于江苏省高级人民法院。
审 判 长 陆晓燕
审 判 员 贾建中
代理审判员 张 琨
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 徐苗苗
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物�记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵�物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的�抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。