山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0402民初1232号
原告：某某银行股份有限公司枣庄分行，住所地：枣庄市市中区
负责人：金某，行长。
委托诉讼代理人：龚献伟、时胜玲，山东明公律师事务所律师。
被告：张某，女，1987年10月29日出生，汉族，住枣庄市市中区。
被告：柏某。
法定代理人：张某（系柏某的母亲），住枣庄市市中区。
被告：柏某某，男，1959年2月4日出生，汉族，住枣庄市山亭区。
被告：张某某，女，1957年10月10日出生，汉族，住枣庄市山亭区。
原告某某银行股份有限公司枣庄分行（以下至判决主文前简称“某某银行”）与被告张某、柏某、柏某某、张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年04月03日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人时胜玲、被告柏某某到庭参加诉讼，被告张某、柏某、张某某经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某银行向本院提出诉讼请求：一、判令四被告在继承遗产的范围内偿还给原告贷款本金233,960.68元及利息（以233,960.68元为基数，从2017年4月17日起开始计算至实际偿还之日止，按照月息6.435‰标准计算），如果四被告不按期偿还，以拍卖抵押物所得价款，偿还前述债务；二、判令四被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：1、2015年9月9日，四被告的亲属柏二某与原告签订了编号为2015年枣中银房贷借字030号的《个人一手住房贷款合同》一份。合同约定柏二某从原告处贷款245,000元用于购买个人住房，借款日期自2015年9月16日始至2035年9月16日止，借款期限为20年，分240期偿还，月利率为4.29‰，柏某某将其购买的位于枣庄市市中区利民路北侧的长安花园抵押给原告作为担保。抵押合同签订后，原告与柏二某在枣庄市房产管理处办理了抵押登记，登记证号为：枣房预市中字第y053954。合同生效后，原告依约发放了贷款，柏二某出具借据一份，以示收到贷款。后柏二某因交通事故死亡，四被告作为柏二某财产的法定继承人，自愿向原告出具了承担继续偿还柏二某贷款的承诺，但至起诉日，四被告未履行偿还贷款的义务，其行为已经构成违约，为维护原告合法权益，特提起诉讼请求。2、我方认为民事调解书是四被告在与原告签订承诺书之后出具的，不能证明四被告可以不承担承诺书中的责任，故原告要求四被告承担责任是符合法律规定的。
被告柏某某辩称，1、柏二某于2017年4月4日因交通事故去世。我是柏二某的父亲，张某某是其母亲，张某是其妻子，柏某是其儿子，柏二某没有其他孩子。2、柏二某去世没多久，我和张某到银行和银行的领导商量等柏二某的死亡赔偿款到我们手中后把银行的钱还上，各方都同意了。后交通事故案子经两次开庭后和解了，保险公司要求我们提供银行卡以方便打款，我们两口子和张某一起到银行以我的名义办了一张卡，密码由我和张某一人提供三位数。钱到账后，我想先把房子贷款还清，张某不同意，主张分赔偿款。过了一段时间，阴历正月十几号，张某在西集法庭起诉我，要求分割遗产，后来西集法庭给我们出具了调解书，主要内容就是房子归张某所有，由其负责偿还贷款，孩子由张某抚养，抚养费给张某。我考虑到这是我的儿媳和孙子，便同意了这个调解意见，该调解书已经履行完了，所以房子的贷款应当由张某偿还，原告的诉请和我没有任何关系。3、承诺书上张某某的签字是我代写的，她本人知道这件事是认可的。柏二某除了这套房子，没有其他财产了。
被告张某、柏某、张某某未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的事实，本院确认如下：2015年9月9日，柏二某与原告某某银行签订了编号为2015年枣中银房贷借字030号《某某银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定柏二某从原告处贷款245,000元用于购买位于枣庄市市中区长安花园的房屋，借款期间自2015年9月16日始至2035年9月16日止，借款期限为20年，分240期偿还，月利率为4.29‰，并约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并约定了罚息利率计收利息的计算公式为利息=(本金+应付未付利息)×实际天数×日罚息利率（第三条第六款约定），逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%［附件一贷款信息（七）部分约定］，贷款还款方式为等额本息还款。柏二某于2017年4月4日发生交通事故后去世，该笔贷款还款至2017年3月16日，尚有贷款本金233,960.68元及利息未还清。
2015年9月11日，柏某某与原告办理了长安花园房屋的预购商品房抵押权预告登记，原告系预告登记的权利人，并注明了借款金额为245,000元，抵押期限为2015年9月9日至2035年9月9日。
被告柏某某自认，自己系柏二某的父亲，张某某系柏二某的母亲，张某系柏二某的妻子，柏某系柏二某的儿子，主张柏二某没有其他第一顺序继承人。原告提供《承诺书》四份，内容为“本人作为已故柏某某合法继承人，拥有柏某某名下市中区利民路北侧长安花园合法继承权。本人承诺在任何情况下都不放弃对该房（柏宗全名下市中区利民路北侧长安花园）的继承权，并承诺自愿承担该房屋按揭贷款的偿还义务。”上述承诺书上分别有柏某某、张某某、张某的签字，柏某某主张其中张某某的签字系其代签。
被告柏某某提交2018年2月5日枣庄市山亭区人民法院出具的（2018）鲁0406民初274号民事调解书一份，调解书中约定：“一、柏二某生前与原告张某共同购买的位于市中区齐村镇长安花园的房产归原告张某、柏某所有，与该房产相关的贷款本息由原告张某负责偿还”，该调解书已经生效，原告某某银行对该证据的真实性无异议。
本院认为，合法的合同关系受法律保护，依法成立的金融借款合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方提供的证据能够证实柏二某从原告某某银行处贷款购房，且所贷款项并未付清，柏二某与原告某某银行之间基于合同产生的债权债务关系受法律保护。因柏二某已经去世，根据《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条的规定，柏二某对原告某某银行所负有的债务应由其第一顺序继承人张某、柏某、柏某某、张某某在继承柏二某的遗产实际价值范围内偿还。因（2018）鲁0406民初274号民事调解书明确约定位于市中区齐村镇长安花园的房产归被告张某、柏某所有，被告张某、柏某应在继承柏二某的遗产实际价值范围内偿还对原告某某银行所负的债务。因柏某系无民事行为能力人，应由他的法定代理人代理实施民事法律行为，故其继承遗产后清偿债务行为应由其法定代理人张某代理。被告张某、柏某、张某某未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见，视为对诉讼权利的放弃，应当承担不利后果。
原告某某银行主张被告柏某某、张某某在原告处签订了《承诺书》，应一并承担还款责任。考虑到被告柏某某、张某某在（2018）鲁0406民初274号民事调解书中放弃对房产的继承权是对自身民事权利的行使，未违反法律规定且该行为并未损害到原告某某银行的债权利益，又考虑到该债权债务是基于案涉房屋的按揭贷款产生，且原告某某银行作为权利人在该房屋上设立了抵押权预告登记，亦无证据证明柏某某留有其他遗产，故原告诉请被告柏某某、张某某在继承遗产的范围内偿还原告贷款本金及利息，本院不予支持。
原告某某银行主张被告在继承遗产的范围内偿还原告贷款本金233,960.68元及利息（以233,960.68元为基数，从2017年4月17日起开始计算至实际偿还之日止，按照每月6.435‰标准计算），根据柏宗褔与原告某某银行签订的编号为2015年枣中银房贷借字030号《某某银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第三条第六款及该合同附件一贷款信息（七）部分的约定，被告仅应就逾期部分的本金及应付未付利息承担逾期贷款罚息利率，而原告现诉请以全部欠款金额233,960.68元为基数，按照逾期贷款罚息利率计息并不符合合同的约定及法律的规定，本案中，被告应当负担的利息为：以233,960.68元为基数，从2017年4月17日起计算至实际给付之日止，按照月利率4.29‰标准计算利息，就逾期未还的本金及逾期应付未付的利息，每月加收2.145‰逾期贷款罚息。
原告诉请若被告不按期偿还，以拍卖抵押物所得价款偿还债务。因该房产办理的是抵押权预告登记，依据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。据此，预告登记权利人对登记的不动产享有排他权，未经其同意，不动产的所有权人及其他任何第三人处分该不动产，均不能发生物权的效力。但排他权与优先受偿权并非同一权利，若原告主张的系优先受偿权，本院不予支持。若原告主张的系拍卖案涉房屋偿还债务，应按相关法律规定予以处理。
依照《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张某与被告柏某在继承柏二某的遗产实际价值范围内于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告某某银行股份有限公司枣庄分行贷款本金233,960.68元及利息（以233,960.68元为基数，从2017年4月17日起计算至实际给付之日止，按照月利率4.29‰标准计息，就逾期部分，每月加收2.145‰的逾期罚息）；
二、驳回原告某某银行股份有限公司枣庄分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,810元，减半收取为2,405元，诉讼保全费1,870元，共计4,275元，由被告张某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 员 马菲菲
二〇一八年八月十五日
法官助理 王建增
书 记 员 王 晨