广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民二初字第134号
原告：中国农业银行股份有限公司增城市支行。住所地：增城市荔城街岗前西路17号，组织机构代码证00752085-0。
负责人：林刚，该行行长。
委托代理人：曾炎林，广东启源律师事务所律师。
委托代理人：宋万俊，广东启源律师事务所律师。
被告：关灼明，男，1966年3月13日出生，汉族，住广东省增城市，系原增城市新塘信华综合商店的经营者。
被告：关灼辉，男，1964年12月2日出生，汉族，住广东省增城市。
被告：关灼添，男，1968年1月18日出生，汉族，住广东省增城市。
被告关灼枢，男，1970年4月17日出生，汉族，住广东省增城市。
被告关灼坤，男，1974年1月17日出生，汉族，住广东省增城市。
被告关灼强，男，1976年1月3日出生，汉族，住广东省增城市。
原告中国农业银行股份有限公司增城市支行诉被告关灼明、关灼辉、关灼添、关灼枢、关灼坤、关灼强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司增城市支行的委托代理人曾炎林，被告关灼明、关灼添、关灼枢到庭参加诉讼。被告关灼辉、关灼坤、关灼强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司增城市支行诉称：1996年12月17日，被告关灼明以其经营的个体商户“增城市新塘信华综合商店”名义与原告签订编号为96年727字75号《人民币资金借款合同》；各被告的父亲关镜潮与原告签订编号96年727字第75号《抵押合同》、《不可撤销借款抵押保证书》。合同约定增城市新塘信华综合商店向原告借款人民币6万元，期限自1996年12月17日至1997年8月31日，合同一并对借款用途、利率违约责任等作了明确约定；关镜潮以其共有的房屋等不动产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告关灼明发放了贷款。但被告关灼明收款后并没有如约全额向原告全部归还借款本金和利息。在被告关灼明未依约及时还款的情况下，原告不间断地向被告关灼明和抵押人关镜潮发函追讨，被告关灼明断断续续的还过部分借款。原告认为，原告与增城市新塘信华综合商店签订的借款合同没有违反国家的法律法规，也没有损害他人的合法权益，是合法有效的合同。原告已按合同约定发放了该笔贷款，但被告关灼明等却未能在合同约定期限内还清该笔借款，被告关灼明的行为违约。现作为借款的抵押担保人的关镜潮已经死亡，其第一顺序继承人有被告关灼明、关灼辉、关灼添、关灼坤、关灼枢、关灼强，依法应承担在继承的关镜潮的遗产范围内对关灼明的欠款承担偿还责任。综上所述，原告请求法院判令：一、被告关灼明偿还借款本金人民币6万元及利息91089.40元（利息自1996年12月17日起暂计至2014年12月11日止）；二、被告关灼明、关灼辉、关灼添、关灼坤、关灼枢、关灼强在继承遗产范围内对本金及利息承担偿还责任；三、原告对《抵押合同》（96年727字第75号）项下的担保物享有优先受偿权。
原告为证明其起诉事实主张，提出下列证据：
1、《人民币资金借款合同》原件和《中国农业银行贷款凭证（借据）》原件各一份，证明增城市新塘信华综合商店向原告借款8万元的事实。
2、《抵押合同》《不可撤销抵押保证书》《房屋所有权证》及《房屋他项权证》原件各一份，证明关镜潮为增城市新塘信华综合商店向原告借款提供坐落在新塘镇××号的房屋作抵押担保的事实。
3、《增城市房地产权档案详细资料》《增城市房地产权查册表》各一份，证明新塘镇××号房屋登记权属人为关镜潮。
4、《债务逾期催收通知书》《担保人履行责任通知书》各一份，证明原告向借款人及抵押人催促履行还款责任的事实。
5、《个体工商户注销基本资料》一份及《全国组织机构代码信息核查》表打印件一份，证明增城市新塘信华综合商店经营者为关灼明个人经营且已经在2002年6月6日注销。
被告关灼明辩称：1996年12月17日，关灼明以增城市新塘镇信华综合商店的名义，并以位于增城市新塘镇××号房屋一间作抵押担保，向原告贷款人民币8万元。贷款的原因是母亲在1992年前后被发现患有鼻咽癌，治疗花费由商店资金支付，致商店的流动资金不足。但是由于该病需长期治疗且费用高，贷款也就无法如期归还，商店也被拖垮。原本在2000年时，父亲关镜潮就将母亲相关治疗费用16万元分摊给兄弟四人（关灼明、关灼辉、关灼添、关灼枢），每人分担4万元，打算用作偿还贷款之用。因关灼辉、关灼枢二人一直不愿意承担，所以就无法归还贷款给原告。对上述借款，本人也无力偿还，作为关镜潮其他的第一顺序继承人的关灼辉、关灼添、关灼枢、关灼坤、关灼强等应共同承担偿还贷款的责任。
被告关灼明为证明其起诉事实主张，提出下列证据：1、关镜潮身份证复印件；2、死亡医学证明；3、加盖增城市公安局甘东派出所公章的中街道社区居委会出具的证明；4、2002年3月29日、2003年9月8日、2003年12月24日的中国农业银行现金还款单3张，2004年8月17日和2004年5月20日中国农业银行客户回单2张，2012年12月13日的中国农业银行还款凭证1张，证明贷款人增城市新塘信华综合店曾归还利息13500元，本金2万元。
被告关灼添、关灼枢辩称：对于增城市新塘镇信华综合商店向原告借款情况并不清楚，请法院依法判决。
被告关灼辉、关灼坤、关灼强未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉审中，原告中国农业银行股份有限公司增城市支行、被告关灼明、关灼添、关灼枢就各方所出示的证据进行了质证。被告关灼明对原告所提供的证据的真实性均无异议。被告关灼添、关灼枢则表示不清楚借款的事实。原告对被告关灼明所提供的证据则表示除对利息支付情况须核实外，其他无异议。本院听取了双方的质证意见后，认为双方对对方提供的证据均表示无异议或不清楚的，均无提出反驳的证据，故本院依法采纳作为定案证据。
经审理查明：原告中国农业银行股份有限公司增城市支行在2009年1月之前的名称为中国农业银行增城市支行。增城市新塘信华综合商店于1989年6月1日注册登记，为被告关灼明个人经营的个体工商户，后于2002年6月6日注销。
1996年12月11日，增城市新塘信华综合商店向原告出具《不可撤销抵押保证书》，内容为:为保证增城市新塘信华综合商店向原告申请贷款10万元能依期偿还，关镜潮愿意以坐落在新塘镇××号的房产作为贷款抵押物。如上述贷款不能依期偿还，从贷款逾期之日起，贷款单位有权对抵押物处理，本人放弃抗诉权。本借款抵押保证书为不可撤销保证书。本保证书自贷款之日起生效，至贷款单位收清贷款本息及有关费用之日起解除。
1996年12月17日，增城市新塘信华综合商店与原告签订合同编号为96年727字第75号的《人民币资金借款合同》。合同约定，借款金额为8万元，月利率9.24‰，借款期限为9个月（自1996年12月17日起至1997年8月31日止，借款用途为购进婴儿奶粉1000箱零批。合同项下的贷款，自原告划拨贷款之日起计息，在合同有效期内遇国家调整利率，合同项下贷款利率也有变化时，原告无需通知贷款方，从调整之日起即按调整后的贷款利率计算利息。贷款方未按合同约定的还款计划归还借款本息，也未与原告签订展期还款协议，或所延期限已到仍不能归还借款时，原告有权限期或主动追回逾期贷款。如逾期贷款，原告方按银行规定每日万分之四计收利息。合同还约定了其他事项。
同日，增城市新塘信华综合商店与原告还签订了《抵押合同》，关镜潮、伍田欢将登记在关镜潮名下的位于新塘镇××号的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按照合同约定于1996年12月17日即发放了8万元贷款给增城市新塘信华综合商店。但借款到期后，经原告催收，被告关灼明支付了部分的利息并于2012年12月13日偿还2万元的借款本金。至2014年12月11日止被告关灼明尚有借款本金人民币6万元及利息91089.40元未获归还。
另，关镜潮和伍田欢为夫妻关系，在本案审理过程中，被告关灼明提出其母亲伍田欢于2003年8月29日去世，其父亲关镜潮于2013年4月29日去世。经原告及关灼明申请，本院追加关镜潮、伍田欢的其他第一顺序继承人关灼辉、关灼添、关灼坤、关灼枢、关灼强作为本案被告参加诉讼。在庭审中到庭的关灼添、关灼明、关灼枢均表示他们在父母去世后没分割过遗产也无人表示放弃继承遗产。
本院认为：增城市新塘信华综合商店向原告中国农业银行股份有限公司增城市支行借款人民币8万元，关镜潮、伍田欢为增城市新塘信华综合商店提供增城市新塘镇××号房屋（房屋所有权证号码：粤房证字第1615405号）作为原告债权的担保的事实，有《人民币资金借款合同》、《中国农业银行贷款凭证（借据）》、《抵押合同》、《不可撤销抵押保证书》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》及《债务逾期催收通知书》证实，上述借款合同及抵押合同均系各方事人真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同成立并有效。
因上述借款的借款人增城市新塘信华综合商店为被告关灼明个人经营，根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担”的规定，上述借款应由关灼明予以归还，现被告关灼明未依约还款，显属违约。故原告主张被告关灼明偿还尚欠的借款本金人民币6万元及利息91089.40元（利息自1996年12月17日起暂计至2014年12月11日止）的主张符合法律规定，本院予以支持。
抵押人关镜潮、伍田欢将登记为关镜潮所有的坐落于增城市新塘镇××号房屋为增城市新塘信华综合商店的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得上述房产的抵押权。抵押人关镜潮、伍田欢未依约履行抵押担保义务并死亡后，原告请求追加关镜潮、伍田欢的继承人关灼辉、关灼添、关灼坤、关灼枢、关灼强在继承遗产范围内对本金及利息承担偿还责任，因被继承人仅以房产作抵押担保，故其理由不充分，本院不予支持。但因原告对上述房产依法享有抵押权，被告关灼明、关灼辉、关灼添、关灼坤、关灼枢、关灼强未放弃继承关镜潮、伍田欢上述房产的权利，依照《城市房地产抵押管理办法》第二十四条规定，抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。故被告关灼明、关灼辉、关灼添、关灼坤、关灼枢、关灼强应当继续履行抵押合同。根据该办法第四十条规定，在抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的情况下，抵押权人有权要求处分抵押的房地产。故原告有权对借款本息就抵押的房产折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。至于被告关灼明以其母亲伍田欢住院期间医疗费用为增城市新塘信华综合商店支付，其父亲关镜潮去世前曾对该债务的分担作出安排为由，要求其他被告共同承担还款责任的主张，属另一法律关系，本院在本案中不作出处理。被告关灼辉、关灼坤、关灼强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告关灼明应于本判决生效之日起十五日内返还原告中国农业银行股份有限公司增城市支行借款本金6万元及利息（至2014年12月11日止的利息为91089.40元，从2014年12月12日起的利息按照合同约定逾期付款利率标准计算至还清之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司增城市支行就上述第一项判决所确定的债权范围内对被告关灼明、关灼辉、关灼添、关灼坤、关灼枢、关灼强所继承的抵押房产即增城市新塘镇石角塘中路23号房屋（房屋所有权证号码：粤房证字第1615405号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司增城市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3330元，由被告关灼明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 毛冠贤
人民陪审员 毛敏妮
人民陪审员 陈虹宇
二〇一五年四月十六日
书 记 员 庄 薇
附法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第二十九条个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《城市房地产抵押管理办法》
第二十四条第二款抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。
第四十条有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：
（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
（二）抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；
（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；
（五）抵押合同约定的其他情况。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。