上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第8316号
原告中国光大银行股份有限公司上海周浦支行。
负责人辛辉。
委托代理人李影影，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人史忠兴，北京大成（上海）律师事务所律师。
被告杜军芳。
原告中国光大银行股份有限公司上海周浦支行与被告杜军芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张炜独任审判，因被告杜军芳以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员张炜、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李影影到庭参加了诉讼，被告杜军芳经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司上海周浦支行诉称，2012年3月7日，被告杜军芳为购买房产，与原告签订了合同编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人贷款合同》，合同约定，原告向被告发放贷款人民币60万元；贷款用途为购房；贷款期限为300个月，即自2012年3月7日起至2037年3月7日止，实际起始日与到期日以贷款借据记载为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期基准利率7.05%上浮5%执行，本合同项下首期贷款年利率为7.4025%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按贷款人相关政策执行；还款方式为按月等额还本付息，按月共分300期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人出具的还款计划表为准；如借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自调整之日相应上调。并且，如借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。合同还约定，双方所发生的争议，协商不成的，由贷款人所在地人民法院诉讼解决。被告同意以其名下所有的位于上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室的房屋（以下至判决主文前简称涉案房屋）为上述借款向原告提供抵押担保，担保范围包括合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利率、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2012年5月30日，涉案房屋办理了抵押登记。房地产登记证明载明，权利人为被告，抵押权人为原告。2012年6月11日，原告出具贷款借据，载明贷款金额为60万元，贷款发放日为2012年6月11日，贷款到期日为2037年6月11日，首期执行年利率为7.14%。被告在该贷款借据上签字，并授权将该款划入案外人开某在原告处的账户内。之后，被告按约偿还了部分款项，但自2012年7月起未按约履行还款义务。2014年1月28日，原告向被告邮寄《提前收贷通知函》，告知其未按约还款累计超过十个月以上，故宣布贷款合同提前到期，要求其在2014年2月28日前清偿全部贷款本金及各项利息、违约金和原告实现债权的费用。但被告仍未偿还。截至2014年2月28日，被告积欠贷款本金593，019.22元、利息37，354.78元、逾期利息1，849.36元。据此，原告诉至法院，请求判令：1、被告杜军芳偿还原告借款本金593，019.22元，利息37，354.78元、逾期利息1，849.36元，总计639，204.14元（暂计至2014年2月28日），及自2014年3月1日至实际清偿之日止的逾期利息；2、被告杜军芳补偿原告已支出的律师费5，000元；3、原告有权对被告杜军芳抵押给原告的涉案房屋行使抵押权；4、被告杜军芳承担本案诉讼费、保全费等诉讼费用。
为证明其诉称，原告提供以下证据：
证据1、《个人贷款合同》，证明原、被告之间的借款合同法律关系和抵押法律关系；
证据2、房产登记信息，证明涉案房屋抵押已登记，抵押有效；
证据3、个人住房贷款借款凭证，证明原告已如约履行放贷义务；
证据4、《贷款利息清单》，证明被告未按合同约定履行还款义务，构成违约；
证据5、《提前收贷通知函》，证明原告已向被告发函宣布提前收贷；
证据6、《聘请律师合同》、收款凭证以及律师费发票，证明原告已支付相关的律师费用。
被告杜军芳未应诉答辩，也未提供任何证据。
鉴于被告杜军芳未应诉答辩，经本院对原告提供的证据进行审查，认为该证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案证据，又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
审理中，原告表示，主张本案合同于2014年2月28日提前到期；截至庭审之日，被告未曾还过款；合同中所称的“罚息”即逾期利息。
本院认为，原、被告签订的个人贷款合同系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告发放贷款。被告未按照约定按时归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权按合同约定要求被告支付所欠的本金、利息、逾期利息。原告聘请律师向被告催讨欠款，实际产生了律师费损失，该费用依据合同约定由被告承担。经审查，本案律师费金额低于上海市律师服务收费的有关标准，故原告要求被告承担律师费5，000元具有事实及合同依据，本院予以支持。被告自愿以其名下的房产向原告提供抵押担保，且抵押房产已办理抵押登记，原告经登记为抵押权人，有权在债务人不履行债务时依法行使抵押权。被告杜军芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杜军芳应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司上海周浦支行借款本金593，019.22元；
二、被告杜军芳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司上海周浦支行上述借款截至2014年2月28日的借款利息37，354.78元、逾期利息1，849.36元，以及自2014年3月1日起至实际清偿之日止的逾期利息（按本案合同约定及中国人民银行有关规定计算）；
三、被告杜军芳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司上海周浦支行律师费5，000元。
四、如被告杜军芳未履行上述第一项至第三项还款义务，原告中国光大银行股份有限公司上海周浦支行可与被告杜军芳协议，以被告杜军芳所有的位于上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告杜军芳所有，不足部分由被告杜军芳继续清偿。
案件受理费人民币10，192元、财产保全费5，000元，共计15，192元（原告已预缴），由被告杜军芳负担，被告杜军芳应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 张 炜
人民陪审员 乐新祥
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 王 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。