广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江民一初字第802号
原告吕宁，男，住南宁市。
被告曾妮，女，户籍所在地广西平南县。
原告吕宁诉被告曾妮民间借贷纠纷一案，本院2013年4月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2013年12月12日公开开庭进行了审理。原告吕宁到庭参加诉讼，被告曾妮经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吕宁诉称：2011年10月底，被告多次找到原告，要求借款急用，原告本着互助宗旨，同意借款支持被告。2011年11月3日，原告与被告签订了《房屋借款（抵押）合同》，原告按被告的需要借款55250元给被告，借款期限为三个月，从2011年11月3日至2012年2月2日止，被告用自有的涉案房屋作借款抵押担保。因借款金额不大，被告信誓旦旦保证按期归还，故双方没有约定利息。为了促使被告能按时归还借款，合同约定了被告如不按期归还借款，每逾期一日必须向原告支付借款总额1%的违约金。《房屋借款（抵押）合同》签订后，原告如约向被告支付了借款，履行了出借人应有的义务，被告也于当日收到借款并向原告出具了收款收条，双方也就抵押房产到南宁市房产局办理了抵押登记手续。
2012年2月2日，借款到期后，原告多次催促被告还款，被告每次都以各种各样的理由推诿拒不还款。为此，为维护原告合法权益，特向法院提起起诉，请求判令：1、被告归还原告借款55250元；2、被告向原告支付违约金17017元（注：违约金以银行同期贷款基准利率的四倍计算，从2012年2月2日计算到2013年3月2日。被告应付给原告的违约金应计算到还清欠款日止）；3、被告承担本案受理费1646元。原告当庭增加一项诉讼请求：判令原告在被告无力偿还借款时，对本案抵押的涉案房屋在拍卖、变卖时享有优先受偿权。
被告曾妮未发表答辩意见。
根据原告的起诉，归纳本案调查重点为：原告的各项诉讼请求是否有事实和法律依据？
原告就其诉讼请求提交如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告的身份情况；2、被告身份证复印件，证明被告的身份情况；3、《房屋借款（抵押）合同》，证明原、被告双方的借款事实及约定的具体事项；4、收条，证明被告已收到原告支付的借款；5、被告的房产证，证明被告提供抵押的房产情况；6、他项权证，证明被告的房产已抵押给原告的事实。
被告曾妮未提交证据。
本院对证据的审核认定：原告提交的书证是原件，具有真实性、合法性和关联性，书证之间及与原告陈述能相互印证，构成完整证据链，本院对原告的证据予以采纳，作为认定案件事实的依据。
经审理查明：2011年11月3日，原告作为出借人与被告签订《房屋借款（抵押）合同》，约定被告向原告借款人民币55250元，借款期限从2011年11月3日起至2012年2月2日止，被告须在2011年11月3日、12月3日分别向原告归还借款1750元，2012年1月3日、2月2日分别向原告归还借款1750元、50000元，如被告不按期归还借款，每逾期一日须向原告支付借款总额1%的违约金。被告同意将其所有的涉案房屋作抵押，并到南宁市房产管理部门办理了抵押登记手续。被告于2011年11月3日向原告出具收条，载明：“今收到吕宁先生付来借款人民币伍万伍仟贰佰伍拾元整（￥55250元）。此条！借款人：曾妮2011年11月3日”。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，被告有提出抗辩、举证、质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃抗辩、举证、质证的权利，应当承担由此引起的不利后果。
合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告均具有合同缔约能力，双方合意达成的《房屋借款（抵押）合同》，是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均有约束力。
根据双方合同约定，被告向原告借款后，应按期返还原告借款，现被告未按合同约定返还借款，应承担返还所欠借款并支付逾期违约金的民事责任。原告要求被告归还借款55250元的请求，依法有据，本院予以支持。原、被告双方在《房屋借款（抵押）合同》中明确约定逾期还款违约金为每日借款总额的1%，经计算，该约定违约金已超过了银行同类贷款利率的四倍，现原告主动将违约金调整为按银行同类贷款利率的四倍计算，该主张并无不当，本院予以支持。被告向原告借款时，以被告所有的涉案房屋作抵押，并办理了房屋抵押权登记，该抵押合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，原告现主张被告不能按期偿还贷款本息时，原告对拍卖、变卖涉案房屋所得价款具有优先受偿权，该主张有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告曾妮向原告吕宁偿还借款本金人民币55250元及支付违约金（违约金计算：从2012年2月3日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以55250元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍分段计付）；
二、被告曾妮不能按期履行上述第一项义务的，原告吕宁对拍卖、变卖涉案房屋的价款优先受偿。
案件受理费1646元，由被告曾妮负担。本案公告费350元，由被告曾妮负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费1646元，款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；账号010201011887017。逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王小佳
人民陪审员 周曼丽
人民陪审员 蒙德荣
二〇一三年十二月二十七日
书 记 员 罗森文
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务因当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被告执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。