江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭商初字第0059号
原告中国银行股份有限公司盐城分行，住所地盐城市建军中路20号。
负责人祁斌，行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告王统保，男，1960年12月31日生，汉族，职业不详。
被告卞光兰（系王统保之妻），女，1962年10月12日生，汉族，职业不详。
被告王绪莹（系王统保之女），女，1986年3月26日生，汉族，职业不详。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（下称中行盐城分行）与被告王统保、卞光兰、王绪莹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月24日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年5月23日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行的委托代理人沈党开到庭参加诉讼，被告王统保、卞光兰、王绪莹经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称：2009年11月25日，被告王统保、卞光兰与我行签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定：我行向被告王统保、卞光兰发放44万元、期限为14年的个人住房贷款，贷款利率执行浮动利率。贷款采用按月等额本息还款法。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率基础上加收40%。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）均由借款人承担。同日，原、被告签订一份《个人贷款抵押合同》，被告王统保、卞光兰、王绪莹以贷款所购买的位于盐城市区新港明珠公寓的房屋向我行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，王绪莹出具《共同还款承诺函》，承诺对上述债务承担连带责任。同年12月23日，我行向被告王统保、卞光兰发放44万元贷款。被告王统保、卞光兰取得贷款后，未按约还款。我行曾多次催收，但被告未予还款，请求法院判令：1、被告王统保、卞光兰立即偿还原告贷款本金347733.51元、利息3550.73元、罚息87.64元及自2014年1月1日起至判决生效确定履行之日止的利息和罚息（利息和罚息均按照合同约定的方式和标准计算）。2、被告王统保、卞光兰向原告支付律师代理费21000元。3、被告王绪莹对上述一、二项债务承担连带责任。4、原告对王统保、卞光兰、王绪莹名下的位于盐城市区新港明珠公寓的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告王统保、卞光兰、王绪莹未答辩。
经审理查明：2009年11月25日，王统保、卞光兰（借款人）与中行盐城分行（贷款人）签订一份《个人一手住房贷款合同》（含附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》），约定：1、贷款金额：44万元，贷款期限：14年。2、贷款用途：购买位于盐城市区新港明珠公寓房屋。3、贷款利率：浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%，作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%。4、贷款的发放：将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：盐城市金塔置业有限公司）。5、贷款的偿还：按月等额本息还款法。6、违约处理：借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权终止或解除本合同，宣布合同项下的贷款本息全部提前到期，行使担保物权，并要求借款人赔偿因其违约所致损失。7、担保方式：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并按期办理抵押登记。8、费用：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，被告王统保、卞光兰、王绪莹与原告签订一份《个人贷款抵押合同》，约定将贷款购买的上述房屋抵押给原告。双方于2011年6月21日，在盐城市房产交易登记中心办理了上述房屋的抵押登记手续，并向原告交付他项权证。2009年11月27日，王绪莹向原告出具一份《共同还款承诺函》，承诺对上述借款承担连带还款责任。2009年12月23日，原告按约将44万元贷款划至上述借款人指定的账户。被告王统保、卞光兰取得贷款后，未按约偿还贷款本息。截止2013年12月31日，被告王统保、卞光兰共欠原告贷款本金347733.51元、利息3550.73元、罚息87.64元。原告多次催要未果，遂诉至本院。
另查明，中行盐城分行委托江苏一正律师事务所律师沈党开作为诉讼代理人代理本案的诉讼，并向该所支付律师代理费21000元。上述事实，有原告陈述、原告举证提交的个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、他项权证、零售贷款借款借据、贷款明细、律师代理费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告中行盐城分行与被告王统保、卞光兰、王绪莹签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》不违反法律法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。被告王统保、卞光兰未按合同约定履行还款义务，被告王绪莹未按共同还款承诺函的承诺履行保证责任，已构成违约，应承担相应的民事责任。因被告王统保、卞光兰、王绪莹对其借款用其房屋提供抵押担保，故原告对该抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。因合同约定实现债权的费用由被告承担，原告因诉讼支付的律师代理费，被告亦应当承担。原告主张的21000元代理费不违反江苏省司法厅《律师服务收费标准》，本院依法予以支持。因此，原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王统保、卞光兰应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城分行贷款本金347733.51元、利息3550.73元、罚息87.64元及自2014年1月1日起至判决生效确定履行之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）。
二、被告王统保、卞光兰应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费21000元。
三、被告王绪莹对上述一、二项债务承担连带责任。
四、被告王统保、卞光兰、王绪莹若不能按期履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司盐城分行对抵押物即被告王统保、卞光兰、王绪莹名下的位于盐城市区新港明珠公寓的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6880元，由被告王统保、卞光兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 伟
审 判 员 何海军
人民陪审员 朱艳华
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 孙宝健
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。