福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0203民初2760号
原告：孙婉霞，女，1972年4月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人：李忠安，北京中银（厦门）律师事务所律师。
委托代理人：谢玉萍，北京中银（厦门）律师事务所律师。
被告：肖玉珍，女，1973年1月15日出生，汉族，住福建省南靖县。
原告孙婉霞与被告肖玉珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法由审判员陈彤适用简易程序公开进行审理。2018年3月13日本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2018年6月21日公开开庭进行审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼。被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
孙婉霞向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付房屋占用费86400元及逾期利息（以86400元为基数，从2016年8月26日计至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率）；判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年8月18日原、被告就厦门市思明区黄厝村黄厝社13号整栋建筑物签订《房屋租赁合同》，由被告承租该房屋，期限为2014年8月26日至2024年8月26日，租金每两年递增10%，2014年11月26日至2016年11月26日的租金为18000元/月。合同签订后，被告从2015年11月份开始拖欠租金，截止2016年8月25日，被告已拖欠租金达117000元。原告曾诉诸法院要求被告支付所欠租金。法院作出（2016）闽0203民初15033号民事判决，认定本案所出租的房屋中经权证认定的面积为210平方米，故租赁合同部分无效。该生效判决判决被告应支付给原告其有合同有效部分的所欠租金30600元。然被告尚欠原告无权证面积部分240平方米的房屋占用费86400元，故原告诉诸法院。
肖玉珍未予答辩。
孙婉霞围绕其诉讼请求依法提交了农村房屋所有权证、黄厝社区居委会的证明、结婚证、《房屋租赁合同》、收款收据五份、银行转账记录、（2016）闽0203民初15033号民事判决书及生效通知书等证据予以佐证。肖玉珍经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩权利。故孙婉霞所提交的证据与陈述，在无相反证据的情况下，本院予以确认并在卷佐证。
本院经过庭审质证，根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：孙婉霞与林友谊系夫妻关系，1994年2月4日登记结婚。厦门市人民政府于2001年11月颁发了《厦门市农村房屋所有权证》（厦农房证市滨海字第000680号），载明：厦门市思明区滨海街道办黄厝村黄厝社图幅号18-31私有房产的土地使用权面积73.4平方米，独自使用权面积73.4平方米，土地使用权类型为集体土地使用权，房屋所有权人为林友谊，土地房屋用途为住宅用地；房屋状况为三层：第一层建筑面积为71.6平方米，第二层建筑面积为86.6平方米，第三层建筑面积为86.6平方米，夹层建筑面积为72.32平方米，本宗地批准建筑面积1-3层各70平方米，实测总建筑面积为317.12平方米，超建筑面积107.12平方米，超建部分今后因建设需拆迁时不予补偿。2014年8月18日，孙婉霞与肖玉珍签订《房屋租赁合同》，约定：肖玉珍向孙婉霞承租厦门市思明区黄厝村黄厝社13号，共六层建筑，租赁期限为2014年8月26日至2024年8月26日，租金每两年递增10%，付款方式为押一付三，季度头支付；2014年8月26日至2016年11月26日租金为18000元/月。合同签订后，双方如约履行。2015年11月26日至2016年2月25日的租金应为54000元，但肖玉珍只支付了45000元。2016年8月28日肖玉珍自行搬离承租房屋。2016年9月18日，孙婉霞诉诸法院，要求肖玉珍支付2015年11月26日至2016年8月26日尚欠的租金117000元及利息、代垫的电费1506.79元。本院作出（2016）闽0203民初15033号民事判决，认定双方就讼争房屋所签订的《房屋租赁合同》中涉及《厦门市农村房屋所有权证》登记的房屋租赁合同有效，其他部分无效；故就有效面积210平方米判决肖玉珍应支付尚未支付的租金30600元，并应返还给孙婉霞垫付的电费1506.79元。对于无效部分的房屋占用费，建议另案处理。该判决已于2017年7月27日发生法律效力。故孙婉霞诉诸法院。
另查，2016年9月7日，厦门市思明区黄厝社区居委会向厦门市思明区国土资源管理所出具证明，载明：厦农房证市滨海字第000680号产权证地址为厦门市思明区黄厝村黄厝社13号。
本院认为，孙婉霞与肖玉珍于2014年8月18日签订的《房屋租赁合同》中的租赁物中有一部分是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，故依照相关法律规定，关于关于该部分的租赁合同无效。然即使该部分租赁合同无效，孙婉霞请求按照合同约定的租金标准，要求肖玉珍支付房屋占有使用费，仍符合法律规定，应予支持。据已查明之事实，肖玉珍从2015年11月26日至2016年8月26日应付的租金及占有使用费合计应为162000元，扣除已付的45000元，以及生效判决判决其还应付租金30600元，故孙婉霞要求其支付此期间的占有使用费86400元，并按中国人民银行同期贷款利率计付2016年8月26日至实际付款之日止的逾期付款利息，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第五十八条，《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告肖玉珍应于本判决生效之日起七日内支付给原告孙婉霞房屋占有使用费86400元及逾期支付利息（按中国人民银行同期贷款利率，从2016年8月26日计至实际付款之日止）。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延误履行期间的债务利息。
案件受理费2105元，由被告负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 陈 彤
人民陪审员 齐国英
人民陪审员 吴延欣
二〇一八年六月二十一日
代书 记员 蔡奇特
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。