河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0823民初202号
原告：中企华普建筑有限公司。住所地平泉县平泉镇榆洲中路水岸华庭**号。
法定代表人：李玉青，经理。
委托诉讼代理人:姜海祥。
被告：李晓楠。
原告中企华普建筑有限公司与被告李晓楠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中企华普建筑有限公司委托诉讼代理人姜海祥到庭参加诉讼、被告李晓楠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中企华普建筑有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付原告房款65634元及其利息；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告购买原告新民居一套，价款315634元，合同约定被告于2014年、2015年、2016年年底前分三次付清房款。被告没有按合同约定给付房款65634元，此款经原告多次索要，被告没有按时给付。基于上述事实和理由，原、被告签订了房屋买卖合同，原告向被告交付了房屋，被告没有按时交付房款，属于被告违约。为保护原告的合法权益，特诉讼人民法院，请求人民法院判如所诉。诉讼过程中，原告中企华普建筑有限公司放弃要求被告李晓楠给付利息的诉讼请求。
被告李晓楠辩称，原告诉我购买新民居时的房价款为315634元，可事实是：在我与原告讲房价时，建筑开发商姜海生答应我房款价位285000.00元，我在2014年6月17日交250000.00元；在2015年1月26日村干部李志张罗入取暖网，我交给他11000.00元，也是建筑商姜海生答应抵顶房款的，我两次共交款261000.00元，交取暖费1000元顶房款共计262000.00元。两次交款都有条据为凭。按当时姜海生答应我的房款价格算，我还欠原告24000.00元整。在签订房子买卖协议时，原告答应在一年内给办理房产证，可至今也没有办。房子质量严重不合格，夏天多处漏雨，冬天取暖达不到正常温度。阳台出现大裂缝，门窗也都透风漏雨。找原告，原告答应给做防水，至今也没有做。因该楼房建筑商盖的是前后楼结构，因后边的楼房没有卖出去，取暖管道冻坏漏水，渗透到我所住的楼房里，将我装修花数万元的楼房渗水渗的不堪入目，虽然住的是楼房，但感觉是住在危房里，整天担惊受怕。基于上述事实和理由，我不服原告的诉讼请求，更不能给付原告利息，就别说诉讼费了。我还强烈要求原告将这严重不合格的破楼房收回，退还给我所交的全部房款。
被告李晓楠未作答辩。
原告中企华普建筑有限公司为证明其主张，向本院举出以下证据：
1、授权委托书两份。证明平泉县平房满族蒙古族乡太平梁社区村民委员会委托中企华普建筑有限公司全权办理合同签订、解除、法律文书签订与送达、房屋销售、收款等一切相关手续；中企华普建筑有限公司委托姜海生作为公司代理人，参加处理平房乡太平梁社区新民居房屋买卖合同纠纷等一切事宜。
2、房屋买卖合同一份。证明2016年11月3日被告购买平房乡太平梁社区商业中心房屋一套，建筑面积143.47平方米，每平方米2200.00元，总价315634.00元。被告应交首付款250000.00元，余款于2016年12月31日前付清。
3、2014年6月17日银行汇款凭证一张。证明被告于当日给付原告房款250000.00元。
4、（平）登记内变核字〔2016〕第1518号准予变更通知书。证明2016年6月23日承德华普建筑有限公司变更为中企华普建筑有限公司。
以上证据证明被告李晓楠购买的房屋总价款315634.00元，被告已经给付250000.00元，尚欠65634.00元。
本院经审理认定事实如下：2016年11月3日，以平泉县平房乡太平梁社区村民委员会为甲方（出卖方），以被告李晓楠为乙方（买受方），双方经协商签订平房乡太平梁社区新建住宅买卖合同。合同中约定，出卖人以集体自用的方式取得位于太平梁社区9组、15组编号为太平梁社区00002地块的土地使用权。该地块土地面积为14亩，规划用途为：中心村村民住宅用地。买受人购买中心村住宅为第壹幢15号房。该中心村村民住宅属砖混结构，层高为两层。该中心村村民住宅产权登记建筑面积共143.47平方米，其中套内建筑面积143.47平方米。中心村村民住宅销售对象仅限于平泉县行政辖区内的非城镇居民。买受人所购中心村住宅，实行“一户一宅”制度，签订购房合同的同时，买受人必须同时签订原宅基地退出协议。按建筑面积计算，该中心村村民住宅单价为：每平方米2200.00元，总金额315634.00元。买受人首付款250000.00元，余款2016年12月31日前付清。2016年12月12日，以平泉县平房满族蒙古族乡太平梁社区村民委员会为甲方，以原告中企华普建筑有限公司为乙方，双方签订授权委托协议书。协议中约定：甲方就太平梁社区新民居工程，现委托乙方全权办理合同的签订、解除、法律文书签订与送达、房屋销售、收款（不含税票）等一切相关手续。同日，原告中企华普建筑有限公司签署授权委托书，该授权委托书声明：我李玉青系中企华普建筑有限公司的法定代表人，现授权委托姜海生副经理为我公司代理人，以我公司名义参加处理平房乡太平梁社区新民居房屋买卖合同纠纷等一切事宜。我承认代理人全权代表我所签署的各项法律文件内容。上述协议签订前，被告李晓楠已经给付原告中企华普建筑有限公司房款250000.00元，尚欠原告中企华普建筑有限公司房款65634.00元。原告中企华普建筑有限公司已经将房屋交付给被告李晓楠使用，被告李晓楠于2014年已经入住该房屋。2016年6月23日，承德华普建筑有限公司经有关部门决定变更登记为中企华普建筑有限公司。
本院认为，平泉县平房乡太平梁社区村民委员会与被告李晓楠所签订的房屋买卖合同合法有效。双方在房屋买卖合同签订之前，原告中企华普建筑有限公司自愿享有合同权利，履行合同义务，且被告李晓楠认可，属于债的概括承受，符合有关法律的规定。平泉县平房乡太平梁社区村民委员会与被告李晓楠的房屋买卖合同签订以后，平泉县平房乡太平梁社区村民委员会授权原告中企华普建筑有限公司就太平梁新民居工程全权办理合同的签订、解除、法律文书签订与送达、房屋销售、收款等一切相关手续，属于对债的概括承受的追认。房屋买卖合同承受生效以后，原告中企华普建筑有限公司完全取代平泉县平房乡太平梁社区村民委员会作为出让人的法律地位，成为房屋买卖合同关系的当事人，出让人平泉县平房乡太平梁社区村民委员会脱离房屋买卖合同关系。因此，本案原、被告双方应当依约享有房屋买卖合同中的合同权利，履行合同义务。原告已经依约将房屋交付被告使用，被告已经依约给付原告部分房款，对尚欠房款被告亦应依约给付原告。
综上所述，被告李晓楠购买原告中企华普建筑有限公司开发和承建的房屋，并且已经入住使用该房屋两年有余，对于尚欠原告房款被告理应依约给付。因此，原告要求被告给付尚欠65634.00元房款的理由成立，本院予以支持。被告主张原告所开发和承建的房屋存在质量问题并要求原告办理房产证，但本案中被告未向本院提供相关证据证明，其抗辩理由本院不予支持。为保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告李晓楠于本判决生效之日起十日内给付原告中企华普建筑有限公司房款65643.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1941.00元，减半收取计970.50元，由被告李晓楠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 赵旭坤
二〇一七年三月三日
书记员 崔智鸿