浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初6598号
原告：中国农业银行股份有限公司苍南县支行，组织机构代码70436949-8，住所地浙江省苍南县灵溪镇玉苍路125号。
代表人：缪仁瑞，系该支行行长。
委托诉讼代理人：陈咨勇，男，系该银行员工。
委托诉讼代理人：郑忠庄，男，系该银行员工。
被告：浙江金诃印业有限公司，组织机构代码78183312-7，住所地浙江省苍南县钱库镇塑膜软包装印刷东工业园区（龙金大道钱库镇8号）。
法定代表人：黄苏仙。
被告：黄苏仙。
被告：缪兰好。
上列三被告的共同委托诉讼代理人：赵嘉炳，浙江泽瓯律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行（以下简称农行苍南支行）与被告浙江金诃印业有限公司（以下简称金诃公司）、黄苏仙、缪兰好金融借款合同纠纷一案，原告于2016年6月28日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告金诃公司偿还原告借款本金171万元及期内利息9910.88元、逾期利息（以本金171万元为基数，自2016年3月22日起至判决确定的履行之日止，按年利率10.4325%计算）、复利（截止2016年3月21日为1.85元，以期内利息9910.88元为基数，自2016年3月22日起至判决确定的履行之日止，按年利率10.4325%计算）；2.确认抵押有效，判令被告黄苏仙、缪兰好名下的位于温州市鹿城区人民东路新世纪大厦1901室的房地产[土地证号：温国用（2012）第1-2829**号，房产证号：温房权证、]对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，同时原告对上述房地产拍卖、变卖所得价款在245万元范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年8月8日公开开庭审理了本案，现已审理终结。
被告金诃公司、黄苏仙、缪兰好共同辩称，借款及抵押情况属实。被告金诃公司经营状况正常，因涉及企业联保问题导致资金运作不正常，希望原告同意对借款进行转贷，被告金诃公司承诺在三年内按约支付利息。对原告诉称的利息支付情况需与被告金诃公司财务进行核实。
本院经审理认定，2014年4月1日，被告黄苏仙、缪兰好与原告签订一份编号为33100620140011846号的最高额抵押合同。该合同约定：1.被告黄苏仙、缪兰好自愿为原告自2014年4月1日起至2017年3月31日止，与被告金诃公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为245万元；2.抵押物为被告黄苏仙、缪兰好共同共有的坐落于浙江省温州市鹿城区人民东路新世纪大厦1901室的房地产（房产证号：温房权证、）；3.抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的一切费用等；4.任一主合同项下债务履行期限届满，原告未受清偿，原告有权行使抵押权，并可以与被告黄苏仙、缪兰好协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年4月16日，双方就上述抵押房产办理了最高额抵押登记（证号：温房他证鹿城区字第81846**号）。
2014年11月5日，被告金诃公司向原告提交授权委托书一份，授权该公司出纳陈小丽代表被告金诃公司在2014年11月5日起至2016年12月31日止，与原告签署融资合同及相关法律文件，并行使与办理借款手续相应的其他权利，融资本金最高余额不超过2000万元，以及在此期间为被告金诃公司在原告处的债务办理担保手续，担保债务本金最高余额不超过2000万元。
2015年3月23日，陈小丽代表被告金诃公司与原告签订一份编号33010120150009146的流动资金借款合同。合同约定：1.原告按一般流动资金借款向被告金诃公司发放贷款171万元，借款期限为1年，自2015年3月23日起至2016年3月21日止；2.借款月利率采用固定利率，按每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，直至借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日；3.被告金诃公司未按期偿还借款本金的，原告对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。被告金诃公司未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4.本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同为编号为33100620140011846号的最高额抵押合同；5.被告金诃公司违反合同约定的义务的，构成违约。当日，双方签订借款凭证一份，约定：1.借款期限自2015年3月23日起至2016年3月21日止；2.借款利息按年利率6.955%计算。原告按约履行借款交付义务。借款后，被告金诃公司按约支付了截至2016年2月20日的利息。借款到期后，剩余借款本息经原告催讨，被告金诃公司至今未还。
另查明，三被告与原告农行苍南支行另有2起金融借款合同纠纷案件尚未审结。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、浙江金诃印业有限公司于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金171万元并支付利息（截止2016年3月21日，未支付的期内利息为9910.88元，复利为1.85元；逾期利息以借款本金171万元为基数，复利以期内利息9910.88元为基数，自2016年3月22日起至本判决确定的履行之日止，均按年利率10.4325%计算）；
二、如浙江金诃印业有限公司到期未履行上述第一项债务，中国农业银行股份有限公司苍南县支行有权对拍卖、变卖黄苏仙、缪兰好共同共有的坐落于浙江省温州市鹿城区人民东路新世纪大厦1901室（房产证号：温房权证、）的房产所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为33100620140011846号的最高额抵押合同项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额245万元为限。黄苏仙、缪兰好在中中国农业银行股份有限公司苍南县支行实现抵押权后，有权向浙江金诃印业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20692元，减半收取计10346元，由浙江金诃印业有限公司、黄苏仙、缪兰好共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费20692元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
代理审判员 杨 珏
二〇一六年八月十二日
代书 记员 黄苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院金乡法庭执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司金乡支行营业部，账号：，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。