湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第2647号
原告中国建设银行股份有限公司永州逸云路支行.
委托代理人覃琬婷，女，1985年1月3日出生，汉族，代理权限为特别授权。
被告唐康成，男，1975年11月21日出生，汉族。
被告赵冬云，女，1977年4月3日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司永州逸云路支行（以下简称建行逸云路支行）与被告唐康成、赵冬云金融借款合同纠纷一案，于2015年10月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员李文忠担任审判长，审判员李颖萍、人民陪审员张丰丰参加的合议庭，于2015年11月26日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员唐敏担任法庭记录。原告建行逸云路支行的委托代理人覃琬婷、被告唐康成到庭参加了诉讼，被告赵冬云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行逸云路支行诉称：2007年，被告唐康成因购买房屋资金不足，向原告申请借款。2007年5月10日，被告唐康成、赵冬云与原告签订《个人住房借款合同》（以下简称借款合同），合同约定：借款金额为100000元，借款期限为120个月（2007.5.10—2017.5.9），贷款利率为基准利率，同时约定将二被告所购买的位于冷水滩区零陵北路永粮国际2栋3单元302号房屋作为抵押，为贷款提供担保。同时，原告与被告将贷款合同进行了公证，并就抵押进行了备案登记。合同签订后，原告将贷款100000元发放至合同约定账户，履行了合同规定的放款义务。2010年10月27日，原告将抵押备案登记手续转为正式抵押，办理出房屋他项权证。2014年2月份后，被告唐康成就再也没有按约定履行还本付息的义务，截止2015年9月14日，唐康成已拖欠本金18196.71元以及利息6138.34元没有归还，构成严重违约。原告经多次催收无果，特诉请法院依法判令：1、解除原、被告之间的《个人住房借款合同》；2、被告唐康成偿还原告贷款本金40903.19元及其利息（利息计算至2015年9月14日为6138.34元，利息最终金额应按借款合同约定计算至贷款本息全部还清之日止）；3、依法确认原告对被告唐康成、赵冬云的抵押房屋享有抵押权，对抵押房屋处置所得价款享有优先受偿权；4、本案的受理费、保全费用均由被告承担。
被告唐康成辩称，对原告起诉的事实予以认可，争取尽快还款，请求原告给予宽限时间。
被告赵冬云未出庭答辩，也未向本院提交书面答辩状和证据。
原告建行逸云路支行为证实其诉称主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一、个人住房借款合同，拟证实被告唐康成、赵冬云与原告存在合法有效的借款合同关系，借款本金为100000元，贷款利率为基准利率，同时二被告将其所购买房屋为贷款提供担保；
证据二、贷款转存凭证，拟证实原告将贷款100000元发放至合同约定账户，履行了合同规定的放款义务；
证据三、公证书，拟证实三方将借款合同进行了公证，合同真实有效；
证据四、抵押备案（登记）申请表、他项权证，拟证实原、被告进行了合法有效的抵押登记；
证据五、个人贷款交易明细，拟证实截止起诉日被告拖欠本金及利息的情况。
在庭审质证中，被告唐康成对原告提交的上述证据一至五均无异议。
被告唐康成在举证期限内未向本院提交证据。
经庭审质证，本院对原告提交的证据作如下认证：原告证据一至五，被告唐康成均无异议，经与原件核对无异，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，依法确认为有效证据。
经审理查明：被告唐康成与赵冬云系夫妻关系。2007年，被告唐康成、赵冬云因购买永粮国际的房屋资金不足，向原告建行逸云路支行申请借款。2007年5月10日，二被告与原告签订《个人住房借款合同》（以下简称借款合同），合同约定：借款金额为100000元；借款期限为120个月（即2007年5月10日起至2017年5月9日止）；贷款利率为基准利率；借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；合同所称基准利率是指中国人民银行最近一次公布施行的同期同档次贷款利率；结息日为每月的月末日，首次划款当月利息和最后一期当月利息按实际天数计收；借款人采取委托扣款方式还款，委托扣款日为每月的25日，首次委托扣款日为2007年6月25日；借款人的还款方法为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1166.76元；借款人应按合同的约定按期归还借款本息；贷款人应按合同约定及时足额发放贷款，但因借款人原因造成迟延的除外；借款人违约情形包括“借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用”等；借款人出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：一、停止发放本合同项下的贷款；二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；……十、解除与借款人的借贷关系。此外，双方在合同中还约定将二被告所购买的位于永州市冷水滩区零陵北路永粮国际2栋3单元XX2室的房屋作为抵押，为贷款提供担保，抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用，并约定抵押人与贷款人应依法及时办理抵押登记。原告与二被告签订上述合同的行为经过了永州市公证处公证证实。合同签订后，原告于2007年5月10日将贷款100000元发放至约定的账户。2010年10月27日，原、被告在永州市房产局办理了抵押房产的房屋他项权登记，他项权证号为永房他证冷水滩字第51000XX**号。2014年2月后，二被告就未再按约定履行还本付息的义务。截止2015年9月14日，二被告已拖欠到期借款本金18196.71元以及利息6138.34元。至今，二被告尚欠借款本金40903.19元未归还。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷，原告建行逸云路支行是依法从事金融贷款业务的商业银行，被告唐康成、赵冬云因购房需要向原告借款，双方为此签订借款合同，该合同系双方真实意思的表示，内容合法，是依法成立并有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同约定履行了发放贷款的义务，二被告应当按照合同的约定按期足额归还借款本息。现二被告自2014年2月后拒不履行还款义务，已构成违约。根据双方合同约定，借款人出现该违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系。故对于原告要求解除原、被告之间的《个人住房借款合同》并要求被告唐康成、赵冬云偿还借款本金40903.19元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。此外，双方在合同中还约定将二被告所购买的位于永州市冷水滩区零陵北路永粮国际2栋3单元XX2室的房屋作为抵押，为贷款提供担保，并依法办理了抵押物登记，该抵押行为合法有效。二被告不履行还款义务时，原告作为债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对原告要求被告唐康成、赵冬云以其抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求，依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司永州逸云路支行与被告唐康成、赵冬云20**年5月10日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告唐康成、赵冬云在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司永州逸云路支行借款本金40903.19元及利息6138.34元（计算至2015年9月14日），此后的利息按借款合同约定向原告支付至借款偿清时止；
三、被告唐康成、赵冬云不履行上述第一项债务时，原告中国建设银行股份有限公司永州逸云路支行有权以被告唐康成、赵冬云提供抵押的位于永州市冷水滩区零陵北路永粮国际2栋3单元XX2室的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费976元，由被告唐康成、赵冬云负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
逾期本判决即发生法律效力。
当事人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 李文忠
审 判 员 李颖萍
人民陪审员 张丰丰
二〇一六年三月八日
代理书记员 唐 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借期时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。