湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第01687号
原告廖锡锦。
委托代理人黄红斌，湖南泰宗律师事务所律师。
被告李小光。
委托代理人张鎏，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人陈碧瑜。
被告王瑄。
原告廖锡锦（以下简称原告）诉被告李小光、王瑄民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄红斌，被告李小光的委托代理人张鎏、陈碧瑜，被告王瑄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月6日，被告李小光向原告借款150万元用于资金周转，约定在2014年1月6日还款。被告王瑄以其名下位于雨花区新中路口“华银园”小区B10-B14栋702号房产对该笔债务提供抵押，担保债务履行，并办理了抵押登记手续。2014年4月15日，被告李小光又向原告借款50万元。
原告通过银行转账和支付现金的形式向被告李小光支付了上述借款，但至今被告李小光没有归还借款本息，为维护自身合法权益，特诉至人民法院，请求判令：1、被告李小光偿还原告200万元借款本金及至实际清偿之日止的利息（（从2014年1月6日至2014年4月16日起诉之日止为12.5万元）；2、判决原告对被告王瑄全部抵押财产优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告李小光辩称，原告所陈述的借款本金200万元与事实不符，被告李小光向原告的借款金额实际是150万元，2014年4月15日的借据是不真实的，这个借款协议没有实际履行。原告为了将高利息合法化，就另行让李小光写了一份50万元的借据。且2013年12月26日至2014年5月17日李小光陆续向原告偿还了48万元。被告李小光的借款并没有原告陈述的那么多。
被告王瑄辩称，被告王瑄与被告李小光认识，并且关系比较好，相互比较信任。2013年底，被告李小光要被告王瑄帮他在小贷公司申请贷款，然后再通过信用社把钱还给被告王瑄。但是被告李小光并没有去信用社办理，也没有归还。2014年年初，被告李小光说因为信用社还没有放款，暂时没有办法还钱，后面还给被告王瑄写了一张借条。被告王瑄是受被告李小光蒙骗的。
经审理查明，2013年12月6日，被告李小光因资金周转困难向原告借款150万元，并于当日签订《借款协议》，约定：被告李小光向原告借款数额为150万元；借款期限为2013年12月6日起至2014年1月6日止；借款期限内月利率为2.5%。同日原告委托周祝跃向被告李小光指定的建设银行账户汇款150万元，被告李小光同日向原告出具借条。2014年，两被告与原告签订《一般抵押权合同》，约定：被告王瑄以其名下位于长沙市雨花区新中路口“华银园”小区B10-B14栋702号房产（房屋所有权证号为雨花字第003949**号，面积为163.18平方米）对被告李小光的上述150万元借款提供抵押担保，担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同日双方办理了抵押登记。
2014年4月15日，被告李小光又向原告出具一份借据，内容为“李小光向寥锡锦借款人民币五十万元整（￥500000.00），全部为现款，期限从2014年4月5日至2014年4月25日，特立此据！借款人李小光”。在本案审理过程中，原告以尚需寻找相关证据为由于2014年12月8日撤回了要求被告李小光偿还该50万元借款的诉讼请求。
在庭审过程中，被告李小光提供了数份银行转账记录，证明被告李小光偿还了原告48万元，其中于2013年12月26日及2014年1月6日、1月29日、2月21日、2月28日、3月3日、4月18日在建行通过彭聪的6217002920000465642账户向周祝跃的62270029＊＊＊＊＊067888账户分别转账支付25000元、75000元、20000元、50000元、50000元、25000元、5000元，共计250000元；于2013年12月25日在建行通过彭利红的6215982922010003080账户向周祝跃的62270029＊＊＊＊＊067888账户转账支付50000元；于2014年1月18日通过6013＊＊＊＊＊8021账户向周祝跃的6217＊＊＊＊＊8826账户汇款75000元；于2014年3月27日在招商银行通过6225887210107179账户向刘安芝的731106098600006汇款10000元；于2014年3月14日在中国银行通过6227002922080023688向刘安芝62270029235394汇款20000元；2014年2月18日、3月13日、4月12日、4月23日、5月17日在中国银行通过6227002922080023688账户向周祝跃的62270029＊＊＊＊＊067888账户分别汇款10000元、10000元、2000元、3000元、50000元，共计75000元。上述款项共计48万元，其中汇入刘安芝账户的为3万元。被告李小光陈述所还450000元中的200000元中系偿还自2013年12月6日至2014年5月17日，以150万元为基数，按月息2.5%计算的利息（违约金）20万元，剩余25万元系偿还本金。原告认可上述转账至周祝跃名下的45万元系偿还涉案的150万元借款的利息，对汇入刘安芝账户的3万元不予认可。
以上事实有《借款协议》、借据、委托付款函。民生银行转账对账单、建设银行流水清单、《一般抵押合同》、房他证雨花字第5130866**号他项权证、转账凭证、询问笔录、当事人陈述以及开庭笔录等在卷佐证，足以证明。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。2013年12月6日，原告与被告李小光签订的《借款协议》是双方真实意思表示，除其中月利息为2.5%的约定因违反《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，超过部分不予保护外，其他部分均合法有效，双方当事人均应严格履行。《借款协议》签订当日原告委托周祝跃通过银行向被告李小光指定的银行账户汇款150万元，故可以认定原告与被告李小光之间的150万元借贷关系成立且已实际履行。被告李小光辩称其已偿还48万元，原告认可45万元，因被告李小光不能证明汇给刘安芝的3万元系偿还原告借款本息，故本院确认被告李小光的还款数额为45万元。被告李小光辩称其中20万元系偿还自2013年12月6日至2014年5月17日，以150万元为基数，按月息2.5%计算的利息20万元，原告主张均系偿还借款利息，经审核至上述被告李小光2014年5月17日最后一笔还款止，以150万元为基数，按月息2.5%计算，利息刚好20万元，故原告的主张不符合客观事实，又无其他证据佐证，被告辩称符合双方约定，本院认定该45万元还款中，其中20万元系偿还借款利息，25万元系偿还借款本金。现原告请求被告李小光该150万元借款本金，本院予以支持125万元（150万元-25万元）。原告请求被告李小光支付至借款实际还清之日止的利息，因借款协议约定的月利率2.5%过高，本院调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付，但2014年5月17日前的利息被告李小光已按月利率2.5%计算为20万元并清偿，系当事人对自己权利的处分，不侵害国家、社会和他人的合法权益，本院不再干预；2014年5月18日至借款本息清偿之日的利息，则应为以125万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，自2014年5月18日计算至借款本息清偿之日止。
被告王瑄以其名下位于雨花区新中路口“华银园”小区B10-B14栋702号房产对被告李小光的上述150万元借款提供抵押担保，并于2013年12月6日办理了抵押登记，抵押权成立。原告请求将被告王瑄的上述抵押财产折价或者拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告王瑄辩称其系被李小光欺骗才担保，无证据证实，本院不予采纳。
原告请求被告李小光偿还2014年4月15日所借50万元，并提供了被告李小光出具的借据，后又以尚需寻找有关证据撤回该诉讼请求，系当事人对自己民事权利的处分，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告李小光于本判决生效之日起十日内支付原告廖锡锦本金125万元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，以1250000为基数，从2014年5月18日计算至借款本息清偿之日止）；
二、如被告李小光未履行上述第一项的义务，原告廖锡锦有权以被告王瑄名下位于长沙市雨花区新中路口“华银园”小区B10-B14栋702号房产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
三、驳回原告廖锡锦其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23800元，由被告李小光、王瑄连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 袁文报
人民陪审员 杨 宏
人民陪审员 吴松球
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 龙玉志
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。