江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0585民初6638号原告：苏州欣旺工业投资有限公司，住所地江苏省太仓市陆渡镇三港村，统一社会信用代码9132058575461472X8。法定代表人：王浩，总经理。委托诉讼代理人：汤志红，上海久光律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢璇，上海久光律师事务所律师。被告：江苏塞尚低碳科技有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇太丰综合市场加工区，统一社会信用代码91320585772488464K。法定代表人：朱豪。原告苏州欣旺工业投资有限公司（以下简称欣旺公司）与被告江苏塞尚低碳科技有限公司（以下简称塞尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欣旺公司的委托诉讼代理人汤志红、谢璇，被告塞尚公司的法定代表人朱豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欣旺公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告将太仓市陆渡镇苏州欣旺工业园区二期内，编号为1#、4#的单层厂房立即腾退；2、要求被告支付自2015年8月15日至2016年2月14日的租金349738元及2016年2月15日至2016年8月14日的租金549738元；3、要求被告支付自2016年8月15日至实际腾退日的房屋使用费（计算标准：3054元/日）；4、被告支付原告违约金549738元。事实和理由：2014年8月15日，原、被告订立《厂房租赁合同》，该合同载明被告承租原告坐落于江苏省太仓市陆渡镇苏州欣旺工业园区二期建筑面积为5280.86平方米、编号1#、4#的单层厂房作为生产用房；租赁期限二年，自2014年8月15日起至2016年8月14日止；月租金87293元，第二年租金递增5%即月租金91623元；先付后用，每6个月支付一次，首期租金应于合同签订后7日内支付，下一次租金应于上一次租金到期日后的7日内支付；逾期支付的，每逾期一日按欠缴租金的1‰支付滞纳金；任何一方违约的，应支付给对方6个月的房租作为违约金。合同生效后，原告按约履行了自身所有的合同义务，被告也支付了租金1247516元，但剩余租金899476元至今未付。被告塞尚公司辩称：关于原告提出的立即腾退，被告难以做到。对原告要求被告支付租金的诉讼请求没有异议。对原告主张的2016年8月15日至实际腾退日的房屋使用费，由于原告不同意与被告续订租赁合同，故双方不产生租赁关系，故被告不应支付房屋使用费。对于原告主张的违约金，原、被告签订的2014年至2016年的两年期的租赁合同，约定的违约金为六个月房屋的费用，但其中被告已支付了总金额的60%以上，故对总合同中约定的违约金总数不认可。经审理查明：2014年8月15日，原告欣旺公司（甲方、出租方）与被告塞尚公司（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》一份，双方约定：甲方出租给乙方的厂房坐落在江苏省太仓市陆渡镇的苏州欣旺工业园区二期内，编号为1#、4#的单层厂房，建筑面积为5280.86平方米。租赁日期自2014年8月15日起至2016年8月14日止，租期为2年。租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前3个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方书面同意后，双方应重新签订厂房租赁合同。该厂房每月每平方米租金为16.53元，月租金总计为87293元。租金每年递增5%，第二年为17.35元/月/平方米，本合同签订后七日内乙方应支付首期租金，以后乙方应于上一次租金到期后的7日之内向乙方支付下一次租金，以此类推至租赁合同结束，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按欠缴租金的1‰支付滞纳金。乙方支付租金的方式为每6个月支付一次，先付后用。合同到期或乙方原因导致提前终止时，乙方应提前3个月以书面形式告知原告。乙方应将房屋恢复原状后返还给甲方，若乙方不能恢复原状，视为乙方放弃其进行的装饰、装修等所有添附的设备设施，由甲方随意处置。任何一方违反本合同的相关条款约定的，违约方应支付给对方6个月的房租作为违约金。该合同还约定了其他事项。后被告未按期支付房屋租金，原告于2015年期间两次向被告发出催款函。被告于2015年6月24日和2015年9月1日两次向原告出具承诺书，称被告目前困境，希望原告同意延迟支付剩余欠款，并分别承诺于2015年8月15日前和2015年9月30日前交清欠款。但被告并未按上述承诺履行其义务。2016年5月24日，原告委托上海久光律师事务所向被告发出律师函，要求被告务必于2016年6月30日前向原告支付尚欠的租金899476元及相应的滞纳金。被告于2016年5月25日收到该律师函。2016年6月24日，被告再次向原告出具承诺书，确认欠付原告房2015年8月15日至2016年2月15日的房租349738元和2016年2月15日至2016年8月15日的房租549738元，合计899476元，承诺于2016年10月15日前分三期付清上述欠付房租。后被告未向原告付清房款，原告诉至本院。审理中，原告陈述被告未按期付款以及在合同到期后未及时腾退，理应按合同约定的标准即6个月的房租金额向原告支付违约金。以上事实有原告欣旺公司提交的厂房租赁合同、催款函、承诺函、律师函、邮寄凭证，当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。本院认为：原告欣旺公司与被告塞尚公司之间的房屋租赁合同依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人均应当按照《厂房租赁合同》的约定履行各自的合同义务。本案中，原告按约将租赁房屋交付给被告使用，被告理应按照合同约定的期限和标准向原告支付房屋租金。庭审中被告表示对原告主张的租金金额无异议，故被告应向原告支付房屋租金合计899476元（349738+549738）。另，原、被告之间的房屋租赁合同期间已届满，被告仍占有使用房屋，故原告有权要求被告参照合同约定的租金标准即3054元/日（计算方式为：17.35*5280.86/30）支付自2016年8月15日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。关于原告要求被告支付违约金549738元的诉讼请求。原、被告双方约定的租赁期限为2014年8月15日至2016年8月14日，但被告未能按照合同约定如期支付房租，且在租赁期限届满后也未能及时将承租房屋返还给原告，已违反了双方在合同中的约定。根据双方在厂房租赁合同中的约定，任何一方违反本合同的相关条款约定的，违约方应支付给对方6个月的房租作为违约金。庭审中，被告以其已支付两年总房租金额的60%为由主张违约金过高。考虑到原、被告约定的租赁期限为两年，被告确已支付了部分租金，本院结合合同约定的租赁期限和租金金额、被告履行合同的情况、被告的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定被告支付原告违约金250000元。同时，原、被告间《厂房租赁合同》约定的租赁期限届满后，被告作为承租人应当返还租赁物，故被告应将坐落于江苏省太仓市陆渡镇的苏州欣旺工业园区二期内编号为1#、4#的单层厂房（建筑面积为5280.86平方米）腾退给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、被告江苏塞尚低碳科技有限公司于本判决生效之日起30日内将位于江苏省太仓市陆渡镇的苏州欣旺工业园区二期内编号为1#、4#的单层厂房（建筑面积为5280.86平方米）腾退给原告苏州欣旺工业投资有限公司。二、被告江苏塞尚低碳科技有限公司支付原告苏州欣旺工业投资有限公司房屋租金899476元以及房屋占有使用费（计算方式：自2016年8月15日起计算至实际腾退之日止，按3054元/日的标准计算）。三、被告江苏塞尚低碳科技有限公司支付苏州欣旺工业投资有限公司违约金250000元。上述二、三项于本判决生效之日起10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18728元，减半收取9364元，由原告苏州欣旺工业投资有限公司负担2368元，被告江苏塞尚低碳科技有限公司负担6996元。案件受理费原告已预交，本院不再退还，被告负担部分由其在本判决生效之日起10日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。代理审判员  王坤二〇一六年十一月十八日书 记 员  陈忆