福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）政民初字第258号
原告林志鹏，男，汉族，现住政和县。
原告罗丽英，女，汉族，现住政和县。
二原告共同委托代理人唐自晖，福建舜宁律师事务所律师。二原告共同委托代理人池骋，福建舜宁律师事务所实习律
师。
被告黄国浦，男，汉族，现住建阳市。
被告林瑞凤，女，汉族，现住建阳市。
原告林志鹏、罗丽英诉被告黄国浦、林瑞凤民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月23日公开开庭进行了审理。原告林志鹏及其委托代理人唐自晖到庭参加诉讼，被告黄国浦、林瑞凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林志鹏、罗丽英诉称：被告黄国浦、林瑞凤向原告林志鹏、罗丽英借款，双方于2013年5月8日签订《房地产借款抵押合同》，约定被告向原告借款345万元，借期为3个月（自2013年5月8日至2013年8月7日止），月利率为2.4%，被告黄国浦、林瑞凤以其共有的房屋为该笔借款设定抵押，并于2013年5月9日办理了抵押登记手续。合同还约定出借人主张债权所发生的所有费用（包含但不限于律师费、诉讼费、利息、本金、仲裁费等所有费用）全部由借款人承担，争议由甲方（原告）所在地人民法院管辖。原告于2013年5月3日、9日、10日三次向被告实际交付240万元。借款届期，被告黄国浦、林瑞凤本息未还，原告多次催讨未果。为此向法院起诉，要求：1、判令被告黄国浦、林瑞凤立即共同返还原告借款本金240万元和利息24万元（2013年5月8日至10月7日的利息）及之后的利息（以本金240万元按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算，从2013年10月8日起至本金还清之日止）；2、确认原告对抵押物拍卖变卖折价后所得价款的优先受偿权；3、判令被告黄国浦、林瑞凤向原告支付为实现债权而支出的本次诉讼律师代理费3万元；4、本案诉讼费用由二被告承担。被告黄国浦、林瑞凤未提出答辩。
原告林志鹏、罗丽英在庭审中向法庭提供如下证据：
证据1、房地产借款抵押合同、借条、房屋所有权证、房屋他项权证复印件各一份。以证明：1、原告林志鹏、罗丽英与被告黄国浦、林瑞凤签订借款抵押合同，约定借款金额240万元，月利率2.4%，借款期限2013年5月8日至2013年8月7日，并以房产（二被告共同所有）作为抵押，并于2013年5月9日办理了抵押登记手续的事实。
证据2、中国工商银行汇款明细单一份。以证明：原告按借条的约定的转账方式分别于2013年5月3日（20万元）、2013年5月9日（120万元）、2013年5月10日（100万元）三次转入被告黄国浦账户共计240万元的事实。
证据3、委托代理合同、发票各一份。以证明：原告为实现债权支出了本次诉讼律师代理费3万元的事实。
证据4、内资企业登记基本情况表一份。以证明：被告黄国浦是建阳市百姓超市菜篮子有限公司法定代表人的事实。
因被告黄国浦、林瑞凤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。经对原告提供的房地产借款抵押合同、借条、房屋所有权证、房屋他项权证、汇款明细单、委托代理合同、发票、内资企业登记基本情况表进行综合分析，对原告提供的上述证据及其所要证明的事实可以认定。
经庭审认证，对本案主要事实做如下认定：被告黄国浦、林瑞凤向原告林志鹏、罗丽英借款，双方于2013年5月8日签订《房地产借款抵押合同》，约定被告向原告借款345万元，借款期限为3个月（自2013年5月8日至2013年8月7日），借款月利率为24‰，被告黄国浦、林瑞凤以其共有房屋为该借款设定抵押，并于2013年5月9日办理了抵押登记手续，取得他项权证；合同还约定出借人主张债权所发生的费用（包含但不限于律师费、诉讼费、利息、本金、仲裁等所有费用）全部由借款人承担，争议由甲方所在地人民法院管辖。原告分别于2013年5月3日、2013年5月9日、2013年5月10日三次转入被告黄国浦账户20万元、120万元、100万元，共计240万元。借款到期后，被告黄国浦、林瑞凤未偿还上述借款本金及利息。
另查明，被告黄国浦于2006年5月30日成立建阳市百姓超市菜篮子有限公司并为该公司法定代表人，公司住所地为建阳市中山路79号；黄国浦、林瑞凤系夫妻关系。
本院认为，被告黄国浦、林瑞凤与原告林志鹏、罗丽英签订房地产借款抵押合同的事实清楚，合同约定的借款金额与实际交付金额不一致，应以实际交付金额为借款金额，被告黄国浦、林瑞凤应承担偿还原告借款的责任。原、被告双方对借款按月利率24‰的计算的约定，超过了最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条关于民间借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）的规定，根据借款当时的银行贷款利率法律允许民间借贷利率最高为20‰，对原告的利息主张按月利率20‰计算予以支持，对原告的借款利息请求超出部分本院不予支持；合同约定的借款日期与借款实际交付日期不一致，应以借款实际交付日期为借款日期并以此为利息起算日。双方约定出借人主张债权的律师代理费由被告承担，对原告主张律师代理费由被告承担的请求，本院予以支持。被告黄国浦、林瑞凤以其共有房屋作为抵押并经建阳市房地产管理处抵押登记，其抵押合法有效，对原告的抵押权主张，本院予以支持。被告黄国浦、林瑞凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄国浦、林瑞凤应在本判决生效之日起三十日内偿还给原告林志鹏、罗丽英借款本金人民币240万元、利息（利息按月利率20‰计算从2013年5月10日起至借款还清之日止）以及律师代理费3万元。
二、如被告黄国浦、林瑞凤未按上述条款履行还款义务，
则以被告黄国浦、林瑞凤共同所有的已设定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款由原告优先受偿。
如果未按本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28160元，公告费560元（已由原告先行垫付），均由被告黄国浦、林瑞凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 谢乐仲
代理审判员 魏 萍
人民陪审员 叶传富
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 张丽华
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。