宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁01民初715号 原告：宁夏回族自治区人民政府机关事务管理局，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街361号。 法定代表人：潘明生，系该局局长。 委托诉讼代理人：彭丽琴，宁夏兴业律师事务所律师。 被告：宁夏九洲国际饭店有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街369号。 法定代表人：陈湘平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李林君，宁夏辅德律师事务所律师。 原告宁夏回族自治区人民政府机关事务管理局（以下简称宁夏政府机关事务管理局）与被告宁夏九洲国际饭店有限公司（以下简称九洲饭店）租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2017年10月20日立案受理后，依法组成合议庭于2018年1月22日公开开庭进行了审理。原告宁夏政府机关事务管理局委托诉讼代理人彭丽琴，被告九洲饭店的委托诉讼代理人李林君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁夏政府机关事务管理局提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金975万元（2014年9月1日-2017年9月1日），利息损失529864元（暂计算至2017年9月25日，此后以此标准计算至被告实际给付之日止），以上共计10279864元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年6月3日，原告下属公司宁夏政通酒店有限责任公司（以下简称政通公司）与银川聚富宫餐饮娱乐有限公司（以下简称聚富宫公司）签订《房屋租赁合同书》，约定原告将位于银川市××区框架结构的12层房屋出租于聚富供公司用于经营酒店，租期自2007年9月1日至2023年8月31日止，租金自2008年9月1日起算，按三年一递增方式计算，首阶段租金为200万/年、二阶段租金为300万/年、三阶段租金为350万/年、四阶段租金为400万/年、五阶段租金为450万/年，自2011年9月1日租金半年一支付。2008年10月14日，政通公司、聚富宫公司、九洲公司签订《补充协议》，约定原租赁合同承租方由聚富宫公司变更为九洲公司，权利义务不变。协议签订后，九洲公司按约支付了2014年3月1日前的租金，自2014年3月1日以各种理由推脱支付，截止2017年9月1日共欠付原告租金975万一，故原告诉至法院，请求判如所请。 原告就其主张提交以下证据： 证据一、《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》一份、《补充协议》一份，证明：根据原被告之间的租赁协议、补充协议的约定被告租赁面积为11170平方米，租期为2007年9月1日-2023年8月31日，租赁费的计算及支付详见诉状。 被告九洲饭店认为该租赁合同系政通公司与聚富宫公司签订，与九洲饭店无关，真实性无法认可。《补充协议》的真实性、合法性、关联性认可，证明目的无法认可。 证据二、律师函一份、情况说明一份，证明：截止2017年8月31日被告共欠付原告租金775万元的事实。 被告九洲饭店认为律师函是原告单方制作，对内容的真实性不认可。《情况说明》中关于欠付租金775万元的事实与实际欠付租金事实不符，因被告在2016年8月1日进行了股权变更登记，之前王珑负责公司经营事项，进行股权变更登记时其承诺所欠原告租金为200万元，变更登记后现被告实际经营人不清楚之前欠付原告租金金额，仅对原告的律师函进行回复，实际欠付租金金额并非情况说明中775万元。 证据三、注销证明一份，证明2017年6月15日，政通公司已依法办理注销登记手续，企业类型为法人独资，股东为原告，本案原告主体适格。 被告九洲饭店认为该证据是复印件，证据真实性、合法性、关联性及证明目的不认可。 被告九洲饭店辩称，承租人欠付的租金从2015年3月1日起而非诉状中2014年3月1日，按合同约定的租金支付方式2017年9月1日应支付2017年9月2日-2018年3月1日之间的租金，原告起诉时该租期内的租金应计算至起诉之日即2017年9月25日，剩余租金不应提前支付，截止2017年9月25日按原告所述事实承租人欠付租金是808万元而非975万元。 对涉案证据分析认定如下： 原告提交的《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》、《补充协议》真实性，本院予以采信。原告提交的《注销登记》虽为复印件，但经查询国家工商企业信息网核实，政通公司为一人有限责任公司，唯一股东为宁夏政府机关事务管理局，政通公司已经注销。结合《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》、《补充协议》，对《律师函》《情况说明》的证明目的，本院予以采信。 经审理查明，2007年6月3日，原告下属公司政通公司与聚富宫公司签订《房屋租赁合同书》，约定原告将位于银川市××区框架结构12层房屋出租于聚富宫公司用于经营酒店，租期自2007年9月1日至2023年8月31日止（其中，承租方装修期需一年，故免去2007年9月1日至2008年8月31日的房屋租金，实际交付租金期间为十五年），租金自2008年9月1日起算。第三条租金、交纳：第一个三年每年租金为200万/年、第二个三年每年租金为300万/年、第三个三年每年租金为350万/年、第四个三年每年租金为400万/年、第五个三年每年租金为450万/年，自2011年9月1日租金半年一支付。合同第三条2、租金交纳：租赁合同签订之日七日内，承租方向出租方预交纳2008年9月1日至2009年8月31日租金200万，2007年10月30日前，承租方向出租方预交纳2009年9月1日至2010年8月31日租金200万。承租方在完成装修后开业一年内，向出租方交纳租金2010年9月1日至2011年8月31日200万。从第二个三年租赁期开始至租赁合同期结束，租金按当年的租金标准交纳。第六条第2款："承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应交付合同违约金为当年租金的5%"。 2008年10月14日，政通公司、聚富宫公司、九洲公司签订《补充协议》，约定原租赁合同承租方由聚富宫公司变更为九洲公司，权利义务不变。协议签订后，九洲公司按约支付了2014年3月1日前的租金，自2014年3月1日九洲公司以各种理由推脱支付，截止2017年9月1日共欠付原告租金975万，故原告诉至法院，请求判如所请。 另查明，政通公司于2006年7月10日注册登记成立，为一人有限责任公司，唯一股东为宁夏回族自治区人民政府机关事务管理局。2017年6月15日政通公司依法注销。 本院认为，政通公司与聚富宫公司签订《房屋租赁合同书》、政通公司、聚富宫公司、九洲公司签订《补充协议》均是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合同合法有效。原告宁夏政府机关事务管理局作为政通公司的唯一出资主体，在政通公司依法注销后，享有政通公司与聚富宫公司签订《房屋租赁合同书》中政通公司的权利。涉案房屋承租人由聚富宫公司变更为九洲公司，且在《补充协议》里约定九洲公司承继聚富宫公司原来的租赁义务，九洲公司逾期支付租金，构成违约。原告主张被告九洲公司向原告支付租金975万元（2014年9月1日-2017年9月1日）、利息损失529864元（暂计算至2017年9月25日，以年利率4.75%为标准计算至被告实际给付之日止），因合同约定违约金为"应交付合同违约金为当年租金的5%"，本院支持被告九洲公司向原告支付租金975万元（2014年9月1日-2017年9月1日）、违约金487500元（975万×5%）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，判决如下： 被告宁夏九洲国际饭店有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告宁夏回族自治区人民政府机关事务管理局租金975万元（2014年9月1日-2017年9月1日）、违约金487500元。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费83479元，由被告宁夏九洲国际饭店有限公司负担83134元，由原告宁夏回族自治区人民政府机关事务管理局负担345元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长  高卫国 审 判 员  解 杰 代理审判员  李**程 二〇一八年二月二十三日 书 记 员  吴恩玲 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。