重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第05288号
原告重庆大业兴置业顾问有限公司，住所地重庆市南岸区福红路46-14号，组织机构代码74288664-8。
法定代表人蒋文武，该公司董事长。
委托代理人黄丽，该公司员工。
被告杨永学，女，汉族，1975年12月26日出生，住重庆市渝中区。
原告重庆大业兴置业顾问有限公司（以下简称大业兴公司）与被告杨永学居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冉舒坦担任审判长，与代理审判员赵利利，人民陪审员刘正生组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员吴丹担任法庭记录。原告大业兴公司的委托代理人黄丽到庭参加了诉讼，被告杨永学经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告大业兴公司诉称，2014年1月25日，大业兴公司与杨永学签订编号为Q-1001214的《物业出售独家代理协议》一份，约定由杨永学委托大业兴公司独家居间出售杨永学所有的位于重庆市渝北区龙溪街道新牌坊二路121号香山花园A区3幢21-3号的房屋，出售报价为76万元，协议有效期为签订之日起60个工作日。同日，大业兴公司向杨永学支付了500元的独家诚意金。协议签订后，大业兴公司积极履行合同义务，为杨永学寻找合适的买方，但杨永学违背诚实信用原则，于2014年3月13日私下将房屋卖于眭黄焰并办理了房屋过户手续。杨永学的行为已构成根本违约，严重损害了大业兴公司的合法权益。根据《物业出售独家代理协议》第十条约定，杨永学违反本协议的，应当按协议约定的出售报价的2%向大业兴公司支付违约金。现大业兴公司起诉来院，请求判令：1、杨永学支付大业兴公司违约金15200元；2、杨永学返还大业兴公司诚意金500元。
被告杨永学未答辩。
经审理查明，2014年1月25日，杨永学与大业兴公司签订《物业出售独家代理协议》（合同编号Q-1001214），约定：杨永学现全权委托大业兴公司为位于重庆市渝北区龙溪街道新牌坊二路121号香山花园A区3幢21-3，建筑面积122.21平方米，使用面积100平方米，出售报价76万元的物业之独家代理方，全权代理出售该物业；大业兴公司接受杨永学的委托，负责代理该物业出售事宜；自本代理协议签订之日起60个工作日内有效，期满后本合同自动顺延，直至物业出售完毕，代理期限届满后，如一方需要终止本代理协议的，应提前10日书面通知对方；此独家代理协议有效期内，不再就本物业委托其他任何人代理或居间介绍出售，亦不得自行出售；大业兴公司代理杨永学就该物业与客户进行洽谈，促成交易；代理大业兴公司与客户办理签订买卖合同的手续，或协助杨永学与客户签订买卖合同；大业兴公司独家代理期间，杨永学另行委托第三方代理，居间出售，或自行出售该物业的，均视为通过大业兴公司完成了委托事项，杨永学应按本协议约定的代理费向大业兴公司支付代理费用；杨永学违反本协议（包括不限于单方提高出售报价，不配合签订房屋买卖合同等行为）的应按照出售报价的2%支付违约金。
2014年1月25日，杨永学向大业兴公司出具《独家收款证明》，一份，载明：“致：重庆大业兴置业顾问有限公司；本人杨永学身份证号码510221197512263125，现收到贵公司转交来渝北区龙溪街道新牌坊二路121号香山花园A区3幢21-3物业之（诚意金）人民币500元”；合同编号Q-1001214。
2014年3月17日，杨永学与案外人眭黄焰就重庆市渝北区龙溪街道新牌坊二路121号香山花园A区3幢21-3号房屋向重庆市渝北土地房屋权属登记中心申请办理过户转移登记手续，业务类型为存量房买卖。该申请已经被受理。
2014年4月17日，大业兴公司通过速递的方式（邮件编号3636060154）向杨永学邮寄函件一份，快件跟踪单显示该邮件于2014年4月18日由杨永学签收。函件载明：你方于2014年1月25日与我方签订了协议编号为Q-1001214的《物业出售独家代理协议》，委托我方独家代理出售位于重庆市渝北区龙溪街道新牌坊二路121号香山花园A区3栋21-3房屋。该协议约定，在独家代理期限内（自本协议签订起60个工作日，到期若不提前书面解除代理则顺延）由我方独家代理出售该物业；若你方违反协议规定，应按物业出售报价的2%支付违约金。签约当日我司向你方支付了500元诚意金，你方出具了收款收据。协议签订后，我方积极为你方匹配客户，你方却违背诚实信用原则，在协议约定的期限内将该物业擅自出卖给他人，并已过户。你方的行为严重违反了协议约定，已经构成严重违约，依照协议的约定，你方应承担相应的违约责任。鉴于上述情况，我司特通知你方：请你方务必于收到函件三个工作日之内与我司蒋丹丹联系，退还诚意金并按协议约定支付违约金。如你方在收到函件三个工作日内没有积极回应，我司将采取法律行动。
2014年5月28日，大业兴公司以杨永学违约为由向本院提起诉讼。
上述事实，有《物业出售独家代理协议》、《独家收款证明》、函件及快递详情单、快件跟踪记录、重庆市渝北土地房屋权属登记中心业务受理通知书档案资料等证据及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，杨永学与大业兴公司签订的《物业出售独家代理协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政性法规的强制性规定，合法有效。根据该合同约定，杨永学在独家代理协议有效期内，不再就该物业委托其他任何人代理或居间介绍出售，亦不得自行出售；杨永学违反本协议（包括但不限于单方提高出售报价，不配合签订房屋买卖合同等行为）的应按照出售报价的2%支付违约金。2014年3年17日，即在本案所涉独家代理协议有效期内，杨永学将其所有的位于重庆市渝北区龙溪街道新牌坊二路121号香山花园A区3幢21-3号的房屋出售并过户给案外人眭黄焰，违反了《物业出售独家代理协议》的约定，系违约。现杨永学未到庭对大业兴公司的陈述提出抗辩，也未举示证据证明其并未违约，故本院认定杨永学应对其违约行为承担合同约定的违约责任，即按照出售报价的2%支付违约金15200元（76万＊2%=15200元）。大业兴公司要求杨永学支付违约金15200元的诉请本院予以支持。
关于大业兴公司要求杨永学返还诚意金500元的诉请，本院认为，杨永学在《独家收款证明》中确认其收到大业兴公司转交来的500元。庭审中，大业兴公司陈述该500元是大业兴公司支付，并非他人支付。杨永学未到庭抗辩或举示证据证明其未收到大业兴公司支付的500元或者已将该款项返还至大业兴公司，故本院认定杨永学在收取大业兴公司支付的500元诚意金后未返还。杨永学在2014年3月17日已将其所有的前述房屋出售并过户给案外人眭黄焰，导致《物业出售独家代理协议》已无法履行，故杨永学收取大业兴公司支付的500元诚意金没有事实依据，应当及时返还。大业兴公司要求杨永学返还诚意金500元的诉请本院予以支持。
被告杨永学经本院公告传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席审理并作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨永学在本判决生效之日起十日内支付原告重庆大业兴置业顾问有限公司违约金15200元；
二、被告杨永学在本判决生效之日起十日内返还原告重庆大业兴置业顾问有限公司诚意金500元。
如果被告杨永学未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费193元，公告费500元，共计693元，由被告杨永学负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 冉舒坦
代理审判员 赵利利
人民陪审员 刘正生
二〇一四年十一月六日
书 记 员 吴 丹