南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第2487号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地南京市秦淮区中山南路368号101、201、301室。
代表人邢小秋，行长。
委托代理人徐兆平，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行职员。
委托代理人王艳，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行职员。
被告南京天洲新材料有限公司，住所地南京市六�区大厂街道杨新路252号3幢108室。
法定代表人高近。
被告丁野。
被告南京力达宁化学有限公司，住所地南京市鼓楼区新模范马路5号科技综合实验楼B座418室。
法定代表人陈忠义。
被告高近。
被告孙萍。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称紫金城中支行）与被告南京天洲新材料有限公司（以下简称天洲公司）、丁野、南京力达宁化学有限公司（以下简称力达宁公司）、高近、孙萍金融借款合同纠纷一案，原告紫金城中支行于2015年10月14日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告紫金城中支行的委托代理人徐兆平、王艳到庭参加诉讼。被告天洲公司、丁野、力达宁公司、高近、孙萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金城中支行诉称，2014年4月25日，紫金城中支行与天洲公司签订编号为紫银（玄武湖）流借字（2014）第0048号的《流动资金借款合同》，约定紫金城中支行向天洲公司提供贷款4200000元，贷款期限自2014年4月25日起至2015年4月24日，实际放款日为2014年4月29日，年利率7.8%，按季结息，结息日为每季末月20日。同日，力达宁公司、高近、孙萍与紫金城中支行签订编号为紫银（玄武湖）保字（2014）第0048号《保证合同》，约定力达宁公司、高近、孙萍为上述《流动资金借款合同》项下的债务承担连带保证责任。同日，丁野与紫金城中支行签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定丁野以其名下位于江宁区汤山街道古泉村侯家塘228号金岭温泉山庄xx幢xxxx室房产抵押给紫金城中支行。上述合同签订后，紫金城中支行依约向天洲公司发放贷款4200000元。上述贷款期限届满，但天洲公司未按照约定按时足额支付贷款本息。紫金城中支行多次催款无果，故诉至法院，请求判令：1、天洲公司立即支付贷款本金4200000元及利息、罚息、复利（截至2016年3月9日利息、罚息、复利合计481240.36元，2016年3月10日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定标准计付）；2、紫金城中支行对丁野用于抵押的位于江宁区汤山街道古泉村侯家塘228号金岭温泉山庄xx幢xxxx室房屋在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；3、力达宁公司、高近、孙萍为天洲公司的上述债务承担连带保证责任；4、天洲公司、力达宁公司、高近、孙萍承担本案诉讼费用。
被告天洲公司、力达宁公司、高近、孙萍均未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2014年4月25日，紫金�中支行与天洲公司签订编号为紫银（玄武湖）流借字（2014）第0048号的《流动资金借款合同》，约定：紫金城中支行向天洲公司提供短期流动资金贷款4200000元用于购货；借款期限为12个月，自2014年4月25日起至2015年4月24日止，实际提款日和还款日以贷款人与借款人双方办理的借据上所记载的日期为准，借据或借款支取凭证是本合同不可分割的组成部分，除日期以外，其他记载事项中与本合同不一致的，以本合同为准；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按季结息，结息日为每季末月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清；借款年利率为7.8%的固定利率，合同期内不作调整；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利�，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为年利率7.8%水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以上述结息方式，贷款期内按年利率7.8%计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，即构成或视为违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失（包括但不限于可得利益损失）；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等和所有其他应付费用）由借款人承担。
同日，丁野与紫金城中支行签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，主要约定：丁野将其名下位于江宁区汤山街道古泉村侯家塘228号金岭温泉山庄xx幢xxxx室房屋进行抵押，作为天洲公司履行前述《流动�金借款合同》项下债务的担保；抵押担保的范围为主债权本金4200000及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2014年4月28日，双方办理抵押登记手续，紫金城中支行取得上述抵押房屋他项权利证，登记债权数额为4200000元。
同日，紫金城中支行与力达宁公司、高近、孙萍签订编号为紫银（玄武湖）保字（2014）第0048号）的《保证合同》，约定：为确保上述《流动资金借款合同》的切实履行，力达宁公司、高近、孙萍已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用；保证人确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
上述合同签订后，2014年4月29日，紫金城中支行向天洲公司发放贷款4200000元，借款借据载明借款日期为2014年4月29日，到期日期为2015年4月24日；每季21日结息；年利率7.8%。天洲公司在借款借据上签章确认。贷款期限现已届满，天洲公司亦未能足额归还贷款本息。截至2016年3月9日，天洲公司尚欠贷款本金4200000元，利息、罚息、复利合计481240.36元。
上述事实，有《流动资金借款合同》、《保证�同》、借款借据、《南京市江宁区房地产抵押合同》、房屋他项权证、通用凭证、账户流水明细以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。紫金城中支行与天洲公司签订的《流动资金借款合同》，与丁野签订的《南京市江宁区房地产抵押合同》，与力达宁公司、高近、孙萍签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方均应按约全面履行各自的义务。紫金城中支行已按合同约定履行了放款义务，天洲公司亦应按约履行还款义务。自2015年4月24日起，天洲公司未按合同约定支付借款利息，且于贷款期限届满后，天洲公司亦未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，紫金城中支行要求天洲公司偿还贷款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2016年3月9日，天洲公司尚欠紫金城中支行涉案贷款本金4200000元，利息、罚息、复利合计481240.36元，本院予以确认。力达宁公司、高近、孙萍自愿为天洲公司上述债务提供连带保证责任担保，确认并自愿接受，当天洲公司未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），紫金城中支行均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，故紫金城中支行要求力达宁公司、高近、孙萍对天洲公司的前述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。丁野自愿以其名下位于江宁区汤山街道古泉村侯家塘228号金岭温泉山庄xx幢xxxx室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故紫金城中支行依法对上述抵押房产享有优先受偿权。如天洲公司不履行上述债务，紫金城中支行有权就上述抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额4200000元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京天洲新材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行贷款本金4200000元及利息、罚息、复利（截至2016年3月9日，利息、罚息、复利合计481240.36元；自2016年3月10日起至实际还款之日止的罚息、复利均按年利率11.7%计算）。
二、被告南京力达宁化学有限公司、高近、孙萍对被告南京天洲新材料有限公司的上述第一项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任。
三、如被告南京天洲新材料有限公司未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行有权依法处置被告丁野用于抵押的位于江宁区汤山街道古泉村侯家塘228号金岭温泉山庄xx幢xxxx室房屋，并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在4200000元范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40400元，保全费5000元，公告费600元，合计46000元，由被告南京天洲新材料有限公司、丁野、南京力达宁化学有限公司、高近、孙萍负担（被告南京天洲新材料有限公司、丁野、南京力达宁化学有限公司、高近、孙萍应负担的诉讼费用已由原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行预交，被告南京天洲新材料有限公司、丁野、南京力达宁化学有限公司、高近、孙萍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 唐风华
人民陪审员 曹莲珠
人民陪审员 林 园
二〇一六年三�二十三日
见习书记员 桑 颖