云南省彝良县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0628民初2015号
原告彝良县农村信用合作联社。
法定代表人郎某辉，理事长。
委托代理人李某，云南堃茂律师事务所律师。代理权限，特别授权。
委托代理人司某，云南堃茂律师事务所实习律师。代理权限，一般授权。
被告唐某津，男，生于1988年7月2日，汉族，云南省彝良县人。
被告周某华，男，生于1970年8月12日，汉族，云南省彝良县人。
原告彝良县农村信用合作联社诉被告唐某津、周某华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用普通程序于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告彝良县农村信用合作联社的委托代理人李某到庭参加诉讼，被告唐某津、周某华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告彝良县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告唐某津偿还原告贷款本金人民币10万元，截止2017年9月21日的利息84645.50元，本息合计人民币184645.50元；2、请求判令被告唐某津偿还原告从2017年9月21日起至还清本息之日止的信用社逾期贷款利息；3、请求判令原告对被告周某华抵押的房屋享有优先受偿权；4、请求判令二被告承担本案所有相关费用。事实及理由：2011年1月11日，被告唐某津向彝良县农村信用合作社花桥信用社申请贷款，2011年1月27日，原告与被告唐某津、周某华签订了《个人借款合同》。合同约定“被告唐某津向原告贷款10万元用于装修，贷款期限为60个月，贷款利率为9.3‰，按季计息，逐年还本，如果未按规定还款或贷款逾期，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，罚息为约定利率的基础上加收50%，直至清偿贷款本息为止，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告周某华以其所有的位于彝良县角奎镇滨河街（滨河花园）的房屋（房产证号为2006x**号）为被告唐某津的10万元贷款提供抵押担保”。合同签订后，原被告双方依约办理了抵押登记，取得了房屋他项权证，原告按照合同约定履行了放款义务。被告唐某津得到贷款后至今未能按约履行还款义务，至2017年3月21日止尚欠贷款本金100000.00元，利息84645.50元，本息合计184645.50元。
被告唐某津、周某华未作答辩。
原告彝良县农村信用合作联社为证明其主张的事实，向本院提供了下列证据：
1、营业执照、法人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，用以证明原告主体适格；
2、唐某津、周某华身份证复印件各一份，证明被告主体适格；
3、借款申请书一份、个人贷款申请审批表三份、同意抵押承诺书一份，用以证明被告向原告申请贷款的事实；
4、《个人借款合同》、《流动资金借款合同补充协议》各一份，用以证明原、被告双方就借款达成一致并签订借款合同的事实以及被告周某华以其所有的房屋为被告唐某津借款提供抵押担保并在借款合同中签订抵押条款的事实；
5、彝良县房屋他权证角奎镇字第2011014号《房屋他权证》、抵质押入库出账通知书各一份，用以证明被告周某华用于抵押的房屋已办理抵押登记，原告取得房屋他项权证的事实；
6、农村信用社贷款凭证一份，用以证明原告履行了放款义务的事实；
7、借款催收通知书、个人逾期催收通知书各一份，用以证明原告向被告催收贷款的事实;
8、彝良县农村信用联社花桥信用社贷款帐一份二页，用以证明被告贷款所欠的本金及利息。
本院认为，证据1－8能证明贷款形成的原因是被告唐某津因装修差资金与原告形成借款合同、由被告周某华用房屋抵押并进行抵押登记及原告发放贷款、被告未偿还贷款等事实，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
综上所述，本院确认本案法律事实如下：
2011年1月11日，被告唐某津因装修差资金向原告彝良县农村信用合作联社花桥信用社递交书面借款申请书。2011年1月11日被告周某华签订“同意抵押承诺书”，内容为“借款申请人唐某津于2011年1月11日向你社提出贷款申请，贷款金额10万元，贷款期限为伍年。我自愿将我位于彝良县角奎镇滨河街的住房（商住房）面积94.07平方米，产权证号：角奎字第2006xxx号，价值15万元，如借款人不按合同约定按期归还贷款本息，你社可依法处置该房产偿还贷款本息及其产生的相关费用，并承担连带责任。”被告周某华作为产权所有人签字捺印。以上抵押物由彝良县建设局于2011年1月25日进行了抵押登记，颁发彝良县房他证角奎镇字第20110**号《房屋他项权证》。2011年1月27日，被告唐某津与原告下属花桥信用社签订合同编号为2011年云农信字第0127xxx号《个人借款合同》，合同约定被告唐某津向原告借款100000.00元，借款期限为60个月，从2011年1月27日至2016年1月27日，同时对借款用途、贷款利率与还款、违约、违约责任、贷款担保、抵押担保范围等内容进行了约定。该合同一式三份，合同当事人和抵押人各一份。借款人唐某津、抵押人周某华在该《个人借款合同》上签名捺印。原告于2011年1月27日向被告唐某津发放了贷款，并出具农村信用社贷款凭证，贷款凭证上载明被告的贷款金额为100000.00元，借款日期是2011年1月27日，到期日期是2016年1月27日，执行月利率为9.3‰。被告唐某津在该贷款凭证上签名捺印。借款后被告唐某津未偿还原告本金及利息。2012年3月30日原告以《借款催收通知单》要求被告唐某津还款本金100000.00元及利息。2016年5月4日原告向被告唐某津发放《个人逾期催收通知书》，催收金额为本金100000.00元及逾期利息，被告唐某津于2017年3月9日签收了该通知书，但至今仍未偿还贷款本息。
本院认为，公民、法人之间合法的借贷关系受法律保护，原告与被告唐某津、周某华签订的《个人借款合同》不违反国家法律法规的规定，该《个人借款合同》合法、有效。被告唐某津贷款100000.0元后未偿还本金，现原告起诉被告唐某津偿还贷款本金100000.00元请求成立，本院依法予以支持。
关于原告请求被告支付利息和逾期利息的请求，原告与被告唐某津签订的《个人借款合同》，合同第四条第4.1约定“本合同利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础5.1833上浮79.42%，确定为月利率9.3‰”。原告同意被告唐某津的贷款申请，与被告唐某津签订借款合同当日发放了贷款，被告唐某津签字的贷款凭证上载明执行利率9.3‰。同时《个人借款合同》第九条第9.1约定“借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同第四条约定的利率基础上加收50%”。据此，该合同约定的罚息即为逾期利率，经计算为月利率13.95‰。该合同约定的月利率及逾期利率均未超过相关法律规定，故对原告主张的利息自2011年1月27日起至2016年1月27日止的利息按照月利率9.3‰计算。被告唐某津应在2016年1月27日贷款到期之日还清全部贷款本息却至今未还款，已构成违约，对原告请求被告唐某津支付逾期贷款利息的请求予以支持，即自2016年1月28日起至履行之日止的逾期利息按月利率13.95‰计算。
原告与被告周某华之间在《个人借款合同》中签订的抵押条款合法有效，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，对原告主张上述债权对抵押合同约定的抵押物有优先受偿权的请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐某津于本判决生效之日起30日内偿还原告彝良县农村信用合作联社贷款本金100000.00元；
二、被告唐某津于本判决生效之日起30日内偿还原告彝良县农村信用合作联社利息及逾期利息，利息自2011年1月27日起至2016年1月27日以本金100000.00元按月利率9.3‰计算，逾期利息自2016年1月28日起至被告唐某津还清贷款之日止以本金100000.00元按月利率13.95‰计算；
三、原告彝良县农村信用合作联社对上述判决第（一）、（二）项的款项就抵押合同约定的被告周某华坐落于彝良县角奎镇xx街（xx花园）（房产证号：彝良房权证角奎字第2006x**号）的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3933.00元，由被告唐某津负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人均未上诉的，本判决自上诉期限届满之日即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决的，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期间届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 邓 瑛
审 判 员 钟 娅
人民陪审员 潘忠芬
二〇一七年十二月二十日
书记 员代 林 龙