湖南省南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0921民初1074号
原告：胡罗生，男。
原告：黄彪，男。
两原告委托诉讼代理人：刘建军，湖南金剑律师事务所律师。
被告：汤正山，男。
委托诉讼代理人：张松，湖南跃海律师事务所律师。
原告胡罗生、黄彪与被告汤正山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日受理后，在审理过程中，因被告汤正山另行提起了行政诉讼，本院于2016年10月10日裁定中止诉讼，后行政诉讼案件已经本院审理终结并生效，故恢复该案审理，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡罗生、黄彪的委托诉讼代理人刘建军、被告汤正山及其委托诉讼代理人张松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡罗生向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同，给付原告购房款2658000元及逾期付款的利息；2.诉讼费由被告承担。2017年4月17日，原告以被告明确表示拒绝履行合同义务为由，申请变更了诉讼请求，变更后的诉讼请求为：1.请求人民法院判决双方解除合同，由被告承担违约责任（即被告返还原告房屋、给付原告房屋占用费）。
事实和理由：2014年6月23日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买了由原告开发建设的青树嘴镇中心广场从北往南整层二楼临街门面（西南方向两间135平米除外），总房价为3458000元，合同签订时，由被告给付80万元，2015年年底前付清120万元，2016年年底前付清1458000元，同时，合同还约定由原告交付“两证”复印件后被告交清剩余房款。2016年3月，原告为被告办妥所购房屋房产证，4月办妥土地使用权证，但原告将办好的“两证”复印件交给被告时被告拒绝接收。2016年5月12日，原告再一次向被告发出律师函，要求被告履行合同，交付房款，但被告仍置之不理，被告的行为已表明不履行双方所签订的合同，故原告诉至法院。2016年9月，被告向法院提起行政诉讼，进一步表明被告不愿意履行合同，构成违约。
汤正山辩称，1.原告要求解除商品房买卖合同理由不充分，事实不成立，法律依据不足。本案中，被告没有违约行为，不符合《中华人民共和国合同法》所规定的根本违约解除合同的条件，同时被告给付购房款2658000元的条件不成就，故请求驳回原告的诉讼请求。原、被告所签订的商品房买卖合同第六条约定，甲方（原告）保证在2015年前将办理好的房产证和国有土地使用证复印件交付给乙方（被告）。第七条规定，如甲方没有按本合同第五条、第六条规定交付房屋房产证和国有土地使用权证复印件的，乙方有权拒绝付款。原告为被告办理的房屋产权证，已被南县人民法院（2016)湘0921行初33号行政判决书判决撤销，现该判决已发生法律效力。也就是说原告在规定时间后交付的房产证复印件是无效的，所以直到现在原告也没有交付合法有效的房产证复印件，故原告找被告要购房款的条件没达到，根据《合同法》第45条和《民法通则》第六十二条的规定，被告现有权利拒绝给付购房款；2.因被告无违约行为，而两原告存在违约行为，故原告要求被告承担违约责任的理由不充分。
当事人围绕自己的诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.房屋所有权证和国有土地使用证复印件，虽然两证显示的权利人均系汤正山，但该两证现已被依法予以撤销，对其合法性不予认定；2.公证书和律师函，可以证实胡罗生、黄彪曾于2016年5月10日向汤正山送达了已办理完毕的房屋所有权证和国有土地使用证；3.行政起诉状和行政判决书，能够证实汤正山提起行政诉讼请求撤销胡罗生、胡彪交付的两证，后经人民法院依法判决予以了撤销的事实。
本院经审理认定事实如下：2014年6月23日，胡罗生、黄彪（即甲方）与汤正山（即乙方）签订了《商品房屋买卖合同》，约定：“由汤正山购买胡罗生、黄彪开发的坐落于南县青树嘴镇中心广场从北往南整层二楼的临街门面（西南方向两间135平米除外），房屋总价为3458000元。甲方保证在2014年将竣工验收合格后的商品房交付乙方，并在2015年前将办好的房屋所有权证和国有土地使用证复印件交给乙方，合同签订之日由乙方付给甲方800000元，2015年年底前付清给付1200000元，2016年年底付清1458000元。如甲方未按合同约定时间交付房屋和房产证、国有土地使用权证复印件，乙方有权拒绝付款，如甲方按约履行了义务的，则乙方如未按期支付房款，甲方有权对所售房屋重新处置，并不予退还乙方所交付的购房款。”双方还约定了其他事宜。2014年年底，胡罗生、黄彪向汤正山交付了诉争房屋（毛胚房），汤正山如约支付了800000元购房款。2016年3月28日，诉争的房屋分别办理了房屋所有权证（证号：南房权证青树嘴镇字第000754**号）和国有土地使用证（证号：南国用【2016】第0797号），房屋所有权人和土地使用权人均为汤正山。2016年5月10日，黄彪将上述“两证”的复印件交付给了汤正山，并对送达事项予以了公证。汤正山收到“两证”的复印件后，认为胡罗生、黄彪延期交付“两证”的复印件，已构成违约，故拒绝支付余下购房款。同年5月12日，湖南金剑律师事务所律师刘建军接受胡罗生和黄彪的委托，向汤正山送达了律师函，要求其在2016年7月15日前依合同约定履行支付购房款的义务，如逾期未履行将追究其违约责任。同年8月29日，汤正山以自己未参与办证,胡罗生、黄彪未办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证为由，向本院提起了行政诉讼，请求撤销南房权证青树嘴镇字第000754**号房屋所有权证。2017年2月14日，本院以汤正山非诉争房屋的建造人，不能作为房屋首次登记申请人，且南县房地产管理局在申请人未提交建设工程符合规划、房屋已竣工的材料和相关税费缴纳凭证的情况下即办理房屋所有权证为由，依法判决撤销了南房权证青树嘴镇字第000754**号房屋所有权证，现该判决已经生效。
另查明，在诉讼过程中，经询问汤正山，汤正山表示同意解除与胡罗生、黄彪签订的《商品房买卖合同》，但要求退还已支付的购房款800000元，并要求其支付装饰装修款。现诉争房屋已由汤正山对外出租，租期为三年，其租金价格为每年228000元，租金由汤正山负责收取。
本案的争议焦点：一、胡罗生、黄彪与汤正山签订的《商品房买卖合同》是否应当解除；二、汤正山是否存在违约行为，胡罗生、黄彪提出以年租金228000元为基数要求汤正山从2017年3月8日开始支付房屋占用费是否能够得到支持。三、汤正山的装修损失是否应得到赔偿。
第一、对于《商品房买卖合同》是否应当解除的问题。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，胡罗生、黄彪与汤正山所签订的《商品房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应按照合同约定全面履行自己义务。现胡罗生、黄彪提出要求解除与汤正山签订的《商品房买卖合同》。本院认为，在诉讼过程中，经询问汤正山本人，其表示同意解除该《商品房买卖合同》，现鉴于双方均表示同意解除所签订的《商品房买卖合同》，本院依法应予准许。
第二、对于汤正山是否存在违约，是否应该向胡罗生、黄彪支付房屋占用费的问题。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，虽胡罗生黄彪延期向汤正山交付了“两证”的复印件，但因所交付的“两证”存在瑕疵，且已被人民法院依法予以了撤销，故汤正山根据合同约定有权拒绝履行交付余下购房款，行使抗辩权，故汤正山未按约定交付余下购房款这一行为并不构成违约。因原告在诉讼过程中变更了诉讼请求，其中一项系要求汤正山支付从房屋占用费，鉴于汤正山在合同未解除前系基于合同关系占有诉争房屋，故对原告要求汤正山支付房屋占用费的诉讼请求，不予支持。但对于合同解除后产生的占用费可参照庭审双方认可的年租金228000元为基数予以计算至交付房屋止。
第三、汤正山的装修损失是否应得的赔偿。
本院认为，《商品房屋买卖合同》解除后，胡罗生、黄彪应将实际收取的购房款800000元返还给汤正山，而汤正山应在合理期限内将诉争房屋交还给胡罗生和黄彪。但因胡罗生、黄彪向汤正山交付的诉争房屋系毛坯房，汤正山在接收诉争房屋后，对其进行了装饰装修并投入了使用。在诉讼过程中，经本院释明，汤正山并未在本案中提起反诉，故对汤正山要求黄彪、胡罗生赔偿装饰装修费用的抗辩主张，本院不宜合并处理，汤正山可另案主张。
综上所述，本院对胡罗生、黄彪的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：
一、解除胡罗生、黄彪与汤正山于2014年6月23日签订的《商品房屋买卖合同》；
二、胡罗生、黄彪在本判决生效后十五日内退还汤正山已付的购房款800000元；
三、汤正山在本判决生效后十五日内将坐落于南县青树嘴镇中心广场从北往南整层二楼的临街门面交付给胡罗生、黄彪，逾期未交付诉争门面则以年租金228000元为基数向胡罗生、黄彪支付房屋占用费至房屋交付之日止；
四、驳回胡罗生、黄彪其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，由胡罗生、黄彪负担10000元，汤正山负担1800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡佳伟
代理审判员 刘 珺
人民陪审员 卜瑞忠
二〇一七年九月八日
书 记 员 臧 祥
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。