青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第80670号
原告招商银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区海尔路65号，组织机构代码证：71806457—2。
负责人王纪全，行长。
委托代理人秦英，山东元鼎律师事务所律师。
委托代理人徐文杰，山东元鼎律师事务所律师。
被告王学忠，男，汉族，1967年12月4日出生，户籍所在地青岛市李沧区，现住青岛市李沧区。
被告李春梅，女，汉族，1971年1月18日出生，户籍所在地青岛市李沧区，现住青岛市李沧区。
委托代理人王学忠，男，汉族，1967年12月4日出生，户籍所在地青岛市李沧区，现住青岛市李沧区，系被告李春梅丈夫。
被告王玉婕，女，汉族，1997年6月6日出生，户籍所在地青岛市李沧区，现住青岛市李沧区。
委托代理人王学忠，男，汉族，1967年12月4日出生，户籍所在地青岛市李沧区，现住青岛市李沧区，系被告王玉婕父亲。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉被告王学忠、被告李春梅、被告王玉婕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦英、被告王学忠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告王学忠与被告李春梅系夫妻关系。2011年9月26日，因购房需要，被告王学忠向原告借款本金159万元。对于被告王学忠在原告处的债务，被告王学忠、被告李春梅、被告王玉婕提供房产作抵押。原告按约发放贷款后，被告却出现合同约定的违约事件，已严重影响到本案债权的实现。为维护自身的合法权益，原告起诉至法院，请求判令：1、被告王学忠、被告李春梅立即偿还截至到2015年12月16日的借款本金980500元及利息21874.82元、复息307.96元、罚息807.65元；自2015年12月17日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息按照双方的合同约定继续计算；2、被告王学忠、被告李春梅赔偿原告律师代理费损失52000元；3、原告对被告王学忠、被告李春梅、被告王玉婕设定抵押的财产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告王学忠答辩称，借款属实，我愿意卖房还款，但现在房屋上有很多查封无法出售，所以无法偿还借款。
经审理查明：2011年8月3日，被告王学忠、被告李春梅、被告王玉婕向原告提出贷款申请。2011年9月26日，原告与被告王学忠、被告李春梅、被告王玉婕签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告王学忠（即借款人、抵押人）购买了青岛市房产，向原告（即贷款人、抵押权人）申请个人购房贷款用于支付购房款。贷款金额为159万元整，具体贷款金额以借款借据为准。贷款期限为120个月，即从2011年9月26日起至2021年9月26日止，具体贷款期限以借款借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮35%，即年利率9.5175%。在合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按次期调整方式进行调整。被告王学忠未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款归还采用等额本金的方式归还贷款本息。被告王学忠、被告李春梅、被告王玉婕愿意以其从售房人处购买的本合同第2条所指房产（即青岛市户房产，下称抵押物）的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、复息、罚息、违约金等以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。在被告王学忠不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告王学忠全数负担。被告王学忠连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为被告已发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，处理抵押物。
被告王学忠与被告李春梅系夫妻关系。2011年9月26日，被告李春梅向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，自愿对被告王学忠在原告处的全部债务承担连带保证责任。
2011年9月27日，原告向被告王学忠发放贷款本金159万元。
2013年，青岛市现变更为青岛市。2015年1月27日，原告与被告王学忠、被告李春梅、被告王玉婕就青岛市产办理了抵押登记手续（房地产他项权证编号：青房地权市他字第号）。
但在还款过程中，被告出现逾期还款情况，截止到2015年12月16日，被告已连续四个月未还款，尚欠原告借款本金980500元及利息21874.82元、复息307.96元、罚息807.65元未还。
另，原告为实现债权支付律师代理费52000元。
上述事实，有原告提交的《个人贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、结婚证、《个人贷款不可撤销担保书》、房地产他项权证、借据、律师代理费发票、付款回单等证据在案为凭，上述证据已经开庭质证和审查，本院予以采信。
本院认为，原告与被告王学忠、被告李春梅、被告王玉婕签订《个人购房借款及担保合同》以及被告李春梅向原告出具的《个人贷款不可撤销担保书》均合法有效，当事人均应全面履行。原告如约提供贷款，被告即应依约及时还款。合同约定如被告王学忠连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为被告已发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，处理抵押物。现被告连续四个月未能还款的情形，构成合同约定的违约事件，故原告可要求被告立即清偿贷款本息。合同约定了律师费由借款人支付，原告主张的律师费并未超过法律规定范围，且原告提交付款回单证明其已实际支付该笔费用，故原告主张的律师费52000元，本院予以支持。
被告李春梅与被告王学忠系夫妻关系，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告李春梅向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》证明其与被告王学忠具有共同贷款的合意，本案借款依法属于被告王学忠、被告李春梅的夫妻共同债务，被告李春梅应对本案借款承担共同还款责任。
被告王学忠、被告李春梅、被告王玉婕以其所有的位于青岛市（房地产他项权证编号：青房地权市他字第号）为本案借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告王学忠、被告李春梅于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行借款本金980500元及利息21874.82元、复息307.96元、罚息807.65元（利息、复息、罚息计算到2015年12月16日，自2015年12月17日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息按照双方的约定继续计算）；
二、被告王学忠、被告李春梅于本判决生效后十日内赔偿原告招商银行股份有限公司青岛分行律师代理费损失52000元。
三、原告招商银行股份有限公司青岛分行就上述费用，对被告王学忠、被告李春梅、被告王玉婕设定抵押的青岛市李沧区房产（房地产他项权证编号：青房地权市他字第号）享有以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14299元，保全费5000元，共计19299元，由被告王学忠、被告李春梅、被告王玉婕负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 徐 雯
人民陪审员 张鲁波
人民陪审员 蔡新友
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 王 芳