湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀鹤民二初字第1067号
原告宋竹君，女，1978年2月11日出生，汉族。
被告怀化紫金山物业服务有限责任公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰东路。
法定代表人刘平，该公司经理。
原告宋竹君与被告怀化紫金山物业服务有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后，由审判员沈青担任审判长，与人民陪审员陈方长、王志双组成合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员杨小妹担任庭审记录。原告宋竹君、被告怀化紫金山物业服务有限责任公司均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋竹君诉称，2009年9月16日，原告与邵阳市中雅房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定将其开发建设的“奥体商都”一幢一层164号门面（建筑面积26.09平方米）以人民币91315元出售给原告，2010年9月11日办理涉案门面的房屋所有权证，2010年11月19日办理涉案门面的土地使用证。2009年6月，原告与被告怀化紫金山物业服务有限责任公司的前身“怀化市湘楚物业管理有限责任公司”签订《怀化东方商业中心商铺委托合同》，约定将涉案门面交给其经营，并保证在约定期限内（2009年5月31日至2021年5月30日）达到以下标准，第一年至第三年单位面积月收益标准为24.2元/平方米，年收益7572元；第四年至第六年单位面积月收益标准为24.926元/平方米，年收益7800元；第七年至第九年单位面积月收益标准为25.674元/平方米，年收益8040元；第十年至第十二年单位面积月收益标准为26.444元/平方米，年收益8280元。并约定每月按时将收益转入原告。2013年11月以前，被告怀化紫金山物业服务有限责任公司按时履行了合同义务，但同年12月以后，被告不再履行支付原告收益，经多次了解得知，被告因承租方解除合同而违约。原告2014年6月18日另行出租，租金有四个月的免租期，直至2014年10月17日，租金21.2元/平方米。根据合同法的相关规定，导致原租赁合同不能完全履行的责任在被告，请求判令被告赔偿原告停业期间租金损失、租金差价损失、违约金及差旅费、误工费共计2万元，并承担本案诉讼费用。
被告怀化紫金山物业服务有限责任公司辩称：1、原、被告于2009年6月签订的《怀化东方商业中心商铺委托合同》设立的关系不是租赁关系，因而双方不存在租赁合同关系；2、原告没有将涉案门面交给被告经营，在原告购买涉案商铺之前的2008年6月已被邵阳市中雅房地产开发有限责任公司租赁给步步高商业连锁股份有限公司，租赁期限自2009年5月至2021年4月。原告购买该商铺后没有以业主身份通知步步高商业连锁股份有限公司解除该《租赁合同》，而是继承邵阳市中雅房地产开发有限责任公司出租方的法律地位，原告商铺的租金一直由邵阳市中雅房地产开发有限责任公司向承租人步步高商业连锁股份有限公司代为收取后再转账给原告。原、被告虽签订《委托合同》，约定被告按时将收益转账到原告账户，但一直未履行该合同，原告主张的租金损失与履行《委托合同》没有关联性，被告一直没有与原告设立房屋租赁关系，对原告主张的2万元经济损失不应承担赔偿责任，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告怀化紫金山物业服务有限责任公司的前身为怀化市湘楚物业管理有限责任公司。2008年6月27日，邵阳市中雅房地产开发有限责任公司（出租方、甲方）与步步高商业连锁股份有限公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定甲方所属的物业位于迎丰中路育才巷1号半地下层、一层共计建筑面积约3177m2的房产与配套场地等出租给乙方使用，甲方保证对出租的房产享有房屋出租权。租赁期限自2009年5月1日至2021年4月30日，一层单位面积整体租赁费用为23元/m2/月，乙方按月将应付租赁费用以转账形式汇入邵阳市中雅房地产开发有限责任公司的账户等内容。
2009年9月16日，原告宋竹君与邵阳市中雅房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，邵阳市中雅房地产开发有限责任公司将其开发建设的“奥体商都”（迎丰中路育才巷1号）一幢一层164号门面（建筑面积26.09m2）以91315元的价格出售给宋竹君。2009年，原告宋竹君（甲方）与怀化市湘楚物业管理有限责任公司（乙方）签订《怀化东方商业中心商铺委托合同》，约定甲、乙双方就有关商铺委托经营事宜（包括但不限于代签租赁合同、代收租金、代收代缴水电费、代收市场综合管理费、代缴有关税费、代为装修改造）。乙方免收甲方中介服务费用。在平等自愿、协商一致的基础上，达成以下协议。1、商铺位于怀化市迎丰中路东方商业中心第一层164号商铺；2、甲方将上述商铺经营权委托于乙方，委托期限自2009年5月31日至2021年5月30日止；3、乙方承诺在前述委托期内，该商铺的收益达到如下标准，即第一年至第三年单位面积月收益标准为24.2元/m2，年收益7572元；第四年至第六年单位面积月收益标准为24.926元/m2，年收益7800元；第七年至第九年单位面积月收益标准为25.674元/m2，年收益8040元；第十年至第十二年单位面积月收益标准为26.444元/m2，年收益8280元；4、甲方取得收益回报的时间为步步高商业连锁股份有限公司在本商场经营的连锁超市开业之日；6、在委托期内，甲方不承担及负责因商铺使用而发生的水、电、煤气、电讯等直接费用，均由乙方自行承担及负责。甲方委托乙方对商铺进行物业管理，并签订物业管理合同；7、乙方按时将收益转账到甲方账户，乙方在接受委托期间承诺不向甲方收取代理费用等内容。
邵阳市中雅房地产开发有限责任公司与步步高商业连锁股份有限公司签订《租赁合同》后，步步高商业连锁股份有限公司依约将租金按月汇入邵阳市中雅房地产开发有限责任公司，邵阳市中雅房地产开发有限责任再转账给宋竹君等业主。2009年9月至2013年9月期间，原告宋竹君的银行账户依次每月收到631元、630元、648.9元不等的租金。2013年11月18日，步步高商业连锁股份有限公司函告邵阳市中雅房地产开发有限责任公司，告知步步高迎丰店自2009年5月1日开业至今，因门店连续严重亏损，将于2013年12月31日关闭该门店，于2014年2月28日将租赁场地退回邵阳市中雅房地产开发有限责任公司，同时支付3个月租金作为补偿。
2014年6月18日，被告怀化紫金山物业服务有限责任公司（甲方）与怀化市紫东顺天大酒店（乙方）签订《怀化市奥体商都商铺租赁合同》，约定甲方出租的物业位于迎丰中路育才巷1号奥体商都综合楼一层共计44间商铺出租给乙方使用，租赁物业时间自2014年6月18日至2024年6月17日，起始月租赁单价为均价20元/m2/月，具体各商铺租赁单价由甲方根据原该商铺租赁单价统一调整。租赁费用按租赁月度支付，乙方通过银行将每月租金直接转入甲方指定的各业主银行账号。2015年1月至起诉之日，原告宋竹君的银行账户每月收到租金552元。原告认为因被告的行为致使原告存在租金差价、违约金及停业期间租金等损失，故诉至本院。
审理过程中，本院向原告宋竹君释明本案法律关系的定性为委托合同纠纷，询问原告是否变更诉讼请求，原告表示本案属租赁合同纠纷，不同意变更诉讼请求。
上述事实，有身份证、企业信息资料、组织机构代码、商品房买卖合同、收款收据、结算单、存折卡、房产证、土地使用证、怀化东方商业中心商铺委托合同、函、怀化市奥体商都商铺租赁合同、租赁合同、租金流水明细、邵阳市中雅房地产开发有限责任公司出具的证明、原、被告的陈述及庭审笔录等证据证实。
本院认为，租赁合同指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告宋竹君在购买奥体商都商铺之前，奥体商都的开发商邵阳市中雅房地产开发有限责任公司基于营销模式，已将奥体商都整体出租给步步高商业连锁股份有限公司，且邵阳市中雅房地产开发有限责任公司亦将步步高商业连锁股份有限公司支付的租金分别转账至宋竹君等业主账户上。基于“买卖不破租赁”的原则，在原告宋竹君购买奥体商都商铺后，奥体商都的租赁双方仍为邵阳市中雅房地产开发有限责任公司与步步高商业连锁股份有限公司。原告宋竹君在购买奥体商都商铺时与怀化市湘楚物业管理有限责任公司签订的《怀化东方商业中心商铺委托合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同约定原告宋竹君将其所有的商铺经营权委托于怀化市湘楚物业管理有限责任公司，委托经营事宜包括但不限于代签租赁合同、代收租金等，怀化市湘楚物业管理有限责任公司按时将收益转账到宋竹君的账户，怀化市湘楚物业管理有限责任公司在接受委托期间承诺不向宋竹君收取代理费用等相关事项，根据合同对双方权利和义务的约定，原告宋竹君与怀化市湘楚物业管理有限责任公司签订的《怀化东方商业中心商铺委托合同》系委托合同，而非租赁合同，故原告宋竹君要求被告怀化紫金山物业服务有限责任公司赔偿停业期间租金、租金差价、违约金及误工费等各项损失2万元缺乏相应的事实和法律依据，该诉讼请求不能成立。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条之规定，判决如下：
驳回原告宋竹君的诉讼请求。
案件受理费300元，由原告宋竹君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 沈 青
人民陪审员 陈方长
人民陪审员 王志双
二〇一六年一月五日
代理书记员 杨小妹
附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十五条诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。
当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。