山东省烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0613民初1007号
原告：烟台天海房地产开发有限公司，住所地，烟台市莱山区滨海中路184号。组织机构代码：70580069-X。
法定代表人：王相泽，董事长。
委托诉讼代理人：李传良，山东鑫士铭律师事务所律师。
被告：刘益君，男，1974年10月7日出生，汉族，无固定职业，住烟台市莱山区。
原告烟台天海房地产开发有限公司与被告刘益君追偿权纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李传良到庭参加诉讼。被告刘益君经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告烟台天海房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告被扣保证金195995.58元，承担违约金41910.46元、律师费14000元、担保费1000元，合计252906.04元；2、诉讼、保全费用由被告承担。原告主张的事实与理由：2014年1月23日，原、被告签订了合同编号为莱预字第140123130022号房屋买卖合同及商品房买卖合同补充协议书，被告按揭贷款购买了原告开发建设的坐落于烟台市莱山区观海路65号黄海明珠山庄16号楼第2层201号房屋。被告按揭贷款的银行为中国银行股份有限公司烟台莱山支行（以下称中行烟台莱山支行），按照银行办理按揭贷款的惯例和要求，原告作为保证人为被告的按揭贷款提供连带责任保证担保。被告购买上述房屋，在中行烟台莱山支行贷款1460000元，期限5年，按月等额本息还款。被告因涉嫌合同诈骗被刑事拘留、逮捕后，再未按期偿还贷款，原告前后三次被中行烟台莱山支行累计扣保证金195995.58元代被告偿还贷款。根据原、被告签订的商品房买卖补充协议第九条第4款，因被告未按时还贷，致使原告被要求承担担保责任或代为偿还的，原告有权向被告追偿，追偿费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等由被告承担，同时被告需按该商品房总房款的2%承担违约金。原告多次查询督促被告家人还款未果，为维护原告合法权益，原告具状诉至本院，请求判如所请。
被告刘益君未到庭参加诉讼，其在本院所作调查笔录中答辩称，对原告诉状载明的事实与理由均无异议。原告是否代偿，需要看证据，如果原告代偿，被告同意偿还代偿款；商品房买卖补充协议中有关于违约金、律师费、担保费的约定，同意按照合同约定履行，但对于违约金的数额希望原告能够考虑其实际情况予以酌减，同时申请法院对违约金数额进行调整。
本院经审理认定事实如下：
一、2014年1月23日，原、被告签订了商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议书，合同约定被告按揭贷款购买原告开发的坐落于烟台市莱山区黄海明珠山庄16号楼第2层201号房，首付款635523元，按揭贷款1460000元。补充协议书约定，因被告未按时还贷，致使原告被要求承担担保责任或代为偿还的，原告有权向被告追偿，追偿费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等由被告承担，同时被告需按该商品房总款的2%承担违约金。合同同时约定了其他事项。
二、2014年4月16日，贷款人中行烟台莱山支行与原告（保证人）、被告（借款人）签订个人一手住房贷款合同，约定被告借款金额1460000元；期限为5年；贷款用于购买烟台市莱山区黄海明珠山庄16号楼第2层201号房产；采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.33‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；按月等额本息还款。保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；以下情况之一即构成保证人在本合同项下违约：（1）未按本合同的规定及时履行保证责任；……；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情况分别或同时采取下列措施：……（6）仅需事先或事后通知，将保证人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的账户内的款项扣划以清偿保证人对贷款人所负全部或部分债务。合同同时约定了其他事项。
三、因被告逾期还款，中国银行烟台观海路支行分别于2017年1月25日、2017年3月30日、2017年4月17日自原告在该行账户中扣划43800元、124468.78元、27726.80元用于偿还被告在中行烟台莱山支行的贷款本息。
四、经查，原告为实现本案债权支出律师费14000元；因本案财产保全向第三方支出保全担保费1000元。
另查，涉案烟台市莱山区黄海明珠山庄16号楼第2层201号房产尚未办理房产抵押登记。
五、庭审中，原告称根据商品房买卖合同补充协议书的约定，被告应向其支付违约金41910.46元，计算方法为房款总价2095523元×2%。被告对原告主张的房款总价数额没有异议，但经本院释明后申请法院对违约金数额予以调整。对被告逾期还款给其造成的损失，原告称其损失即为贷款银行扣划的195995.58元及其利息，以及原告支付的律师费、担保费合计15000元。
本院认为，本案系追偿权纠纷。涉案商品房买卖合同及补充协议书、个人一手住房贷款合同均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。
《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本院认为，原告为被告向中行烟台莱山支行提供阶段性连带责任保证，在保证期间因被告未能按时还款，导致贷款银行以合同约定的方式自原告账户中扣收款项用于偿还被告所欠银行借款本息，原告已履行了保证责任。根据上述规定，原告有权向被告追偿，故其要求被告偿还195995.58元的诉讼请求于法有据，于约相合，本院依法予以支持。
本院认为，按照原、被告签订的商品房买卖合同补充协议书的约定，原告有权向被告追偿律师费、保全费等费用。经本院审查，原告主张的律师费、保全担保费系其因本案而支出的费用，且该部分费用标准未超出相关规定，故本院对原告要求被告赔偿律师费14000元、财产保全担保费1000元的诉讼请求依法予以支持。
本院认为，按照原、被告签订的商品房买卖合同补充协议书的约定，原告有权向被告主张支付违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本院认为，在原告未举证证明存在其他损失的情况下，原告因代偿款项造成的损失应认定为代偿款项自代偿之日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失。根据上述规定，本院对原告主张的违约金的数额依法调整为代偿款项自代偿之日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计算的利息损失数额，因此，本院对原告要求被告向其支付违约金2486.29元（计算至2017年6月7日），并按照上述标准以代偿款项中未履行部分为基数继续支付自2017年6月8日起至实际清偿之日止期间的违约金的诉讼请求予以支持，对原告主张违约金的超出部分，本院不予支持。
被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘益君返还原告烟台天海房地产开发有限公司垫付款195995.58元。
二、被告刘益君向原告烟台天海房地产开发有限公司支付违约金2486.29元（计算至2017年6月7日），并自2017年6月8日起继续支付违约金直至实际履行之日止（以195995.58元中未履行部分为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍标
准计算）。
三、被告刘益君赔偿原告烟台天海房地产开发有限公司律师费、担保费合计15000元。
四、上述一、二、三项，被告刘益君于本判决生效之日起十日内履行。
五、驳回原告烟台天海房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2547元，由原告烟台天海房地产开发有限公司负担397元，由被告刘益君负担2150元。财产保全费1820元，由被告刘益君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 程晓娜
二〇一七年六月七日
书记员 任玉玲