安徽省休宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）休民一初字第01110号
原告：安徽休宁农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省休宁县海阳。
法定代表人：程文虎，该公司董事长。
委托代理人：汪家伟，系该公司职工。
被告：童涛峰，男，1980年6月2日出生，汉族，住浙江省临安市。
被告：孙丽君，女，1979年6月20日出生，汉族，住浙江省临安市。
原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司（以下简称休宁农商行）与被告童涛峰、孙丽君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员吴筱玲独任审判，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告休宁农商行的委托代理人汪家伟到庭参加诉讼，被告童涛峰、孙丽君经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席开庭进行审理。本案现已审理终结。
原告休宁农商行诉称，2012年12月被告向其下属东临溪支行申请借新还旧贷款人民币550000元，2012年12月7日双方签订休合银东临溪个借字第20120255号《个人借款合同》和东临溪社最高额抵（质）字2012第0255号《最高额抵押（质押）合同》。借款合同约定：童涛峰向其借款金额为人民币550000元，期限为24个月（即自2012年12月7日至2014年12月7日），利率为基准利率上浮41%，逾期罚息为贷款利率上浮40%；抵押合同约定：童涛峰以自有的位于屯溪区长干西路长干巷36号和练云飞的屯溪区滨江东路332号滨江园1幢17室作抵押担保，担保的范围是借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等。该两份合同均经安徽省黄山市恒平公证处公证，并依法对抵押物进行抵押登记，他项权证号分别为“房地产他项黄（昱）字20124895号和房地产他项黄（昱）字20124896号”。上述合同签订后，2012年12月14日原告按合同约定将借款550000元转账支付至童涛峰在其行开立的66229538103500444155账户。贷款发放后，被告按合同约定按期支付利息至2013年3月20日，2013年3月21日后的贷款利息被告未按合同约定支付。后经多次催收，直至2014年11月3日被告童涛峰始偿还300000元贷款本金及利息50872.8元，2015年6月21日银行自动扣款88.98元偿还本金，截止2015年9月7日，被告结欠贷款本金249911.11元、利息70123.27元。为维护其合法权益，现诉至法院，请求依法判令：1.被告童涛峰立即偿还贷款本金人民币249911.11元，并当庭变更利息为74137.94元（计算至2015年11月24日）；2.依法拍卖、变卖被告童涛峰、孙丽君抵押担保的房地产，并就所得款项优先受偿；3.诉讼费由被告承担。
为支持其起诉，其向本院提交以下证据予以证明：
1.营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、《中国银监会安徽监管局关于安徽休宁农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件一组，证明原告诉讼主体资格，并证明签订贷款合同时的名称与休宁农商行系同一主体；
2.两被告身份证、户口本、结婚证复印件，证明二被告系夫妻及身份情况；
3.借款申请书、个人借款合同、最高额抵押（质押）合同、房地产权证、借款借据复印件一组，证明原告向被告申请贷款、被告发放贷款及房屋抵押情况；
4.收回贷款凭证复印件一组，证明被告还款情况；5.贷款逾期通知书、逾期贷款催收通知书复印件一组，证明被告逾期未归还欠款及被告认可借款未归还的事实。
上述原告提交证据复印件经当庭核对与原件一致，本院予以认可。
被告童涛峰、孙丽君经本院传票传唤，未到庭，也未提交书面答辩状及证据材料。
庭后，法庭召集休宁农商行与童涛峰双方进行调解，被告童涛峰对原告诉称事实予以认可，但双方未达成调解协议。
经审理查明，2012年12月被告童涛峰向原告休宁农商行下属东临溪支行申请借新还旧贷款人民币55万元，2012年12月7日双方签订休合银东临溪个借字第20120255号《个人借款合同》和东临溪社最高额抵（质）字2012第0255号《最高额抵押（质押）合同》。借款合同约定：童涛峰向休宁农商行东临溪支行贷款人民币550000元，期限为24个月，贷款年利率为基准利率上浮41%，逾期罚息为贷款利率上浮40%。抵押合同约定：以童涛峰、孙丽君共有的位于屯溪区长干西路长干巷36号房屋一幢和练云飞名下的位于屯溪区滨江东路332号滨江园1幢17室房屋一幢作抵押担保，担保的范围是借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等。该两份合同均经安徽省黄山市恒平公证处进行公证，并依法对抵押物进行抵押登记，他项权证号分别为“房地产他项黄（昱）字20124895号和房地产他项黄（昱）字20124896号”。上述合同签订后，2012年12月14日原告按合同约定将贷款550000元转账支付给童涛峰，并出具借款借据一张，实际载明借款期限为一年（即自2012年12月14日至2013年12月14日），借款利率为8.46%。贷款发放后，童涛峰按约定按期支付利息至2013年3月20日。此后的贷款利息未按约定进行支付。后经原告多次催收，直至2014年11月3日童涛峰偿还300000元贷款本金及利息50872.8元，抵消了练云飞名下抵押房屋价值。2015年6月21日银行自动扣款88.98元偿还本金，截止2015年9月7日，童涛峰结欠休宁农商行贷款本金249911.11元及利息至今未归还，其中逾期利息从借款到期日2013年12月15日开始按11.844%的罚息利率计算。为维护原告合法权益，现诉至法院。
上述查明事实有原告提交的证据予以证明，本院对证据的真实性、合法性、合理性均予以认可。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人童涛峰应按照约定的期限及利率支付利息，返还借款，对逾期未返还借款的，应按约定支付逾期利息。童涛峰、孙丽君以其共有房屋为该笔借款及利息等设置最高额抵押担保，现借款到期，休宁农商行有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告童涛峰在本判决生效后一个月内偿还原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司借款本金人民币249911.11元及利息（其中截止2014年11月24日的利息为人民币74137.94元，从2014年11月25日起，按年利率11.844%计算利息至借款还清时止）；
二、被告童涛峰、孙丽君以其共有的位于屯溪区长干西路长干巷36号房屋一幢对上述款项承担保证责任，若童涛峰不能按时履行上述款项，原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司有权就该抵押物以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
诉讼费人民币6100元，减半收取3050元，由被告童涛峰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
对财产案件提起上诉的，应在递交上诉状之日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求交纳案件受理费，否则按自动放弃上诉处理。
申请执行的期限是二年。
审判员 吴 筱 玲
二〇一五年十二月十六日
书记员 余志强（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。