山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1626民初157号
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县黄山三路***号。
负责人刘洪忠，该支行行长。
委托代理人高明桢，山东志城律师事务所律师（特别授权代理）。
被告宗西锋，居民。
委托代理人刘岩（特别授权代理）。
被告范士敏，居民。
委托代理人刘岩（特别授权代理）。
被告山东富而通投资置业有限公司。住所地济南市历山路***号。
法定代表人刘青洋，总经理。
委托代理人邓永明，该公司法律顾问（特别授权代理）。
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工商银行邹平支行）与被告宗西锋、范士敏、山东富而通投资置业有限公司（以下简称富而通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法由审判员李学勤独任审判，于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告工商银行邹平支行委托代理人高明桢，被告宗西锋、范士敏共同委托代理人刘岩，被告富而通公司委托代理人邓永明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行邹平支行诉称，被告宗西锋、范士敏为购买位于邹平县经济开发区国际商贸城2#N1219房屋向原告借款。2010年6月23日，原告与三被告签订《个人购房借款／担保合同》，被告宗西锋、范士敏向原告借款100000元，被告富而通公司对借款本息承担连带责任保证担保，合同约定了借款利率、还款方式及违约责任。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，但被告仅偿还部分借款。原告特诉至贵院，请求依法判决：一、被告偿还原告借款56865.42元及利息1010.86元（暂计算至2015年10月20日）及自2015年10月21日至判决确定的日期，以57876.28元为基数按年利率7.84125%计算的利息；二、原告对被告位于邹平县经济开发区国际商贸城2#N1219抵押房产享有优先受偿权；三、被告富而通公司承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：一、被告宗西锋、范士敏偿还原告借款50076.75元及逾期利息（以借款本金50076.75元为基数，自2016年3月1日按年利率7.5735%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告宗西锋、范士敏位于邹平县经济开发区会仙二路北侧国际商贸城第2幢12层N1219号抵押房产享有优先受偿权；三、被告富而通公司对上述款项承担连带清偿责任；四、诉讼费用由各被告负担。
被告宗西锋、范士敏辩称，原告所诉属实，希望与原告协商处理。
被告富而通公司辩称，富而通公司不应承担担保责任，原告应对抵押房屋行使优先受偿权，拍卖所得款项不足以偿还该笔借款时，富而通公司再承担担保责任。
庭审中，原告工商银行邹平支行向本院提交的证据有：
证据1.《个人购房借款／担保合同》一份、身份证复印件两份、常住户口登记卡复印件一张，证明被告宗西锋、范士敏系夫妻关系。2010年6月23日，被告宗西锋、范士敏、富而通公司与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告宗西锋、范士敏向原告借款100000元，借款用途为购房，借款期限120个月。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告富而通公司为该借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款到期之日起两年，担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用。《个人购房借款／担保合同》中被告宗西锋、范士敏在借款人、抵押人处签名，被告富而通公司在保证人处签字、盖章。
证据2.《房地产抵押契约》一份，证明2010年6月23日，原告与被告宗西锋、范士敏签订《房地产抵押契约》，约定被告宗西锋、范士敏以邹平县经济开发区会仙二路北侧国际商贸城第2幢12层N1219号房产提供抵押，该《房地产抵押契约》在房产管理部门办理备案。
证据3.借款凭证一份，证明2010年6月23日，原告将借款100000元一次性转入借款人指定账户。载明借款年利率为5.049%，逾期年利率7.5735%，借款期限自2010年6月23日至2020年6月23日。
证据4.还款明细表一份，证明借款发放后，三被告偿还本息至2016年2月29日，尚欠原告借款本金50076.75元；2016年3月1日之后的利息以借款50076.75元为基数，按年利率7.5735%计算至本判决确定的履行期限届满之日。
经质证，被告宗西锋、范士敏对原告证据无异议。
被告富而通公司对原告证据均无异议。
被告富而通公司提交证明一份，证明原告从被告富而通公司的保证金账户扣划8535.24元，用于代被告宗西锋、范士敏偿还涉案借款本息。
经质证，原告对被告富而通公司证据无异议。
被告宗西锋、范士敏对被告富而通公司证据无异议。被告宗西锋、范士敏未提交证据。
本院认为，原告提交的证据1、证据3、证据4客观真实、来源合法，与本案待证事实有关联性并能够相互印证，且被告宗西锋、范士敏、富而通公司无异议，本院予以采信。原告证据2客观真实、来源合法，但上述抵押物未办理抵押登记，对该证据证明力不予采信。被告富而通公司提交的证明，原告及被告宗西锋、范士敏均无异议，本院予以采信。
经审理查明，被告宗西锋、范士敏系夫妻关系。2010年6月23日，被告宗西锋、范士敏、富而通公司与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告宗西锋、范士敏从原告处借款100000元，借款用途为购房，借款期限120个月。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告富而通公司为该借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款到期之日起两年，担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用。同日，原告与被告宗西锋、范士敏签订《房地产抵押契约》，约定被告宗西锋、范士敏以邹平县经济开发区会仙二路北侧国际商贸城第2幢12层N1219号房产提供抵押担保，邹平县房产交易管理所在《房地产抵押契约》落款审批机关处盖章，但未办理抵押登记。当日，原告将借款100000元转入被告宗西锋指定账户。借据载明借款年利率5.049%，逾期年利率7.5735%，借款期限自2010年6月23日至2020年6月23日。被告偿还借款本息至2016年2月29日，其中原告从被告富而通公司的保证金账户扣划8535.24元，用于偿还涉案借款本息。原告诉至本院，要求：一、被告宗西锋、范士敏偿还原告借款50076.75元及逾期利息（以借款50076.75元为基数，自2016年3月1日按年利率7.5735%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告富而通公司对上述款项承担连带清偿责任。
本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款／担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告将借款100000元交付借款人指定账户，履行了出借人义务，被告宗西锋、范士敏作为借款人应按照合同约定偿还借款本息。因借款人未按约定足额偿还借款本息，故原告要求被告宗西锋、范士敏偿还借款本息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告富而通公司为涉案借款提供连带责任保证担保，故原告要求被告富而通公司对涉案借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。原告要求对邹平县经济开发区会仙二路北侧国际商贸城第2幢12层N1219号房产行使抵押权，本院认为，不动产抵押应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，现有证据显示原告与被告宗西锋、范士敏虽签订《房地产抵押契约》，但邹平县房产交易管理所仅在《房地产抵押契约》落款审批机关处盖章，并未办理抵押登记，故原告未取得抵押权，其要求行使抵押权无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告宗西锋、范士敏于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款50076.75元及逾期利息（以借款50076.75元为基数，自2016年3月1日按年利率7.5735%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、被告山东富而通投资置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权就其清偿份额向被告宗西锋、范士敏追偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司邹平支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1052元，减半收取526元，保全费599元，共计1125元，由原告中国工商银行股份有限公司邹平支行负担125元，被告宗西锋、范士敏、山东富而通投资置业有限公司负担1000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 李学勤
二〇一六年三月二十九日
书记员 李 楠