内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内25民终1016号
上诉人（原审原告）：佟白乙拉，男，1962年5月14日出生，蒙古族，东乌旗法院公务员，现住内蒙古自治区。
上诉人（原审被告）：肖强，男，1976年4月13日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区。
上诉人佟白乙拉与上诉人肖强房屋租赁合同纠纷一案，不服西乌珠穆沁旗人民法院（2018）内2526民初110号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人佟白乙拉、上诉人肖强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上诉人佟白乙拉上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判；2、支持本人一审诉讼请求；3、一审、二审案件受理费由肖强承担。事实与理由：2013年4月15日，我与肖强达成《房屋租赁合同》，将涉案三间砖瓦结构房屋及空地面积353平米租给了肖强，约定房屋租金为每年18000元，租赁期限自2013年4月15日至此房拆迁为止，肖强需在每年的4月15日前付清租金，若逾期或不付租金，甲方有权收回院内所有房屋。肖强于2013年7月在我院内建筑房屋完成后，经营至今。之后，肖强2015年4月15日至2016年4月14日房屋租赁费于2015年7月15日才付清，2017年4月15日以后的租赁费至今未付。根据双方达成的《房屋租赁合同》第四条约定”年租金在每年的4月15日前付清”。如若逾期不付甲方有权收回院内所有房屋。”肖强已违约，故我有权收回院内所有房屋，并要求肖强支付2015年4月15日至今的房屋租金（以鉴定后价格为准）。原审法院认为2013年4月15日签订的《房屋租赁合同》合法有效，该合同的第四条约定为”年租金在每年的4月15日前付清，如若逾期不付甲方有权收回院内所有房屋”，此条表明双方约定了合同解除的条件，当承租方在约定的期限内不付清房租，出租方可以解除合同，收回房屋，双方的权利义务关系终止。我也认可以上观点，既然终止合同了，房屋租金应该由国家有资质机关作出价格，合同终止时间应为2015年4月15日起算起。
上诉人肖强辩称，2015年双方在诉讼期间，所以房租一直没付，到7月15日判决下来后付的租金。
上诉人肖强上诉请求：撤销原审判决，驳回佟白乙拉一审诉讼请求，维护我的合法权益。事实和理由：双方签订了《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示。但是，2015年3月，佟白乙拉就因该合同纠纷提起诉讼，提出荒谬的主张，致使我停止营业，进入诉讼程序。2015年4月10日经西乌旗人民法院审理，作出了（2015）西民初字第86号民事判决书，依法驳回了佟白乙拉的诉讼请求。此后的日子里，佟白乙拉纠缠不清，多次诉讼，直到今天。佟白乙拉己经事实违约。这样的行为应视为人为的终止了合同的正常履行。在2016年4月12日我缴纳了至2017年4月12日1年的房租后，就停止营业。另外租赁了街面房重新营业。这说明此合同由于佟白乙拉的违约行为己经终止履行，实际解除。佟白乙拉累讼的目的是无偿占有我在其院内盖的房屋，在政府拆迁中获得额外补偿。我为了息事宁人当庭妥协。判决载明：”在庭审中，原告明确要求收回房屋，被告当庭表示同意，故双方的合同关系即时解除”。而由此判决肖强支付给佟白乙拉2017年4月至2018年4月的租赁费不能认同。佟白乙拉作为累讼人，明显违反了《合同法》第94条第4项的规定。综上所述，请求撤销原审判决，判令解除合同，驳回佟白乙拉的诉讼请求。
上诉人佟白乙拉未作出答辩意见。
佟白乙拉向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依照合同认定佟白乙拉于2015年4月15日起有权收回房屋；2、要求肖强支付2015年4月15日至今的房屋租金（以鉴定后价格为标准）；3、要求肖强承担本案诉讼费用。
一审法院认为，当事人双方于2013年4月15日签订的《房屋租赁合同》合法有效，该合同的第四条约定为”年租金在每年的4月15日前付清，如若逾期不付甲方有权收回院内所有房屋”，此条表明双方约定了合同解除的条件，当承租方在约定的期限内不付清房租，出租方可以解除合同，收回房屋，双方的权利义务关系终止。因为此解除条件是双方在合同中的约定，不是法定的解除情形，佟白乙拉（出租方）想收回所租房屋，只要出现合同约定的解除条件，通知肖强知悉即可行使权利，收回所租房屋，不需要由法院来认定，故对佟白乙拉第一项诉求该院不予审理。对于佟白乙拉主张以鉴定后价格为标准支付2015年4月15日至今的房屋租金的诉求，因双方当事人在《房屋租赁合同》中的第三条已明确约定了租金为每年18000元，因此该院对佟白乙拉申请对租金及肖强建设房屋的建筑面积进行鉴定的请求不予准许。本案有证据证明肖强已将2017年4月15日前的租金付清，故对于佟白乙拉要求再支付这之前的租金，该院不予支持。因佟白乙拉已收取肖强2017年4月15日前的租金，一直未行使解除权，表明同意肖强继续租赁房屋，双方的租赁合同关系一直存续至今，经核实，肖强于2017年4月15日至今的租金确未支付，在庭审中，佟白乙拉明确要求收回房屋，肖强当庭表示同意，故双方的合同关系即时解除，佟白乙拉可以随时收回房屋，考虑从2017年4月15日至今已近一年，故肖强在合同解除前还应当再支付一年的租金18000元为妥。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款之规定，判决如下：一、被告肖强于本判决生效后十日内支付原告佟白乙拉房屋租金18000元；二、驳回原告佟白乙拉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取50元，由被告肖强承担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院认为，双方于2013年4月15日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。
关于佟白乙拉是否有权否收回房屋问题。根据，一审庭审笔录记载，双方当庭均明确表示不在继续履行案涉合同，肖强同意房屋由佟白乙拉收回。故一审认定双方合同关系即时解除，并无不当。由此，佟白乙拉有权收回房屋的时间应确定为一审庭审次日即2018年4月4日。从本案查明的事实及证据来看，案内并无佟白乙拉向肖强发出解除合同通知的证据，然而一审法院确以双方已达到约定解除条件无需确认为由，对佟白乙拉该项诉求不予处理，该认定有误，本院予以纠正。同时，在本案诉争之前双方并未解除合同，佟白乙拉已收取肖强2017年4月15日前的全部租金。且双方合同明确约定租金为每年18000元，故佟白乙拉申请对肖强建设房屋的建筑面积进行测量，并对房屋租金进行评估的请求，于法无据，本院不予准许。
关于肖强上诉主张其已于2017年4月15日之后不在履行合同，且将房屋返还与佟白乙拉，不应支付2017年4月15日至2018年4月15日的租金。但肖强未能提供证据证实其已将房屋返还的事实，故一审认定其向佟白乙拉支付房屋占用期间内相应的租金18000元，于法有据。肖强的该项上诉主张，因证据不足不能成立，本院不予支持。
综上所述，一审认定事实部分有误，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持西乌珠穆沁旗人民法院（2018）内2526民初110号民事判决第一项；
二、撤销西乌珠穆沁旗人民法院（2018）内2526民初110号民事判决第二项；
三、上诉人佟白乙拉于2018年4月4日起有权收回房屋；
四、驳回上诉人佟白乙拉的其他诉讼请求。
一审案件受理费已减半收取50元；二审案件受理费肖强缴纳100元，佟白乙拉缴纳100元；合计250元，由上诉人佟白乙拉负担100元，由上诉人肖强负担150元。
本判决为终审判决。
审判长 肖有才
审判员 娜日苏
审判员 程鹏皎
二〇一八年六月二十六日
书记员 陈墨颖
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；