江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0213民初10447号
原告：张晓，男，1987年3月23日生，汉族，住无锡市梁溪区。
委托诉讼代理人：刘贺赟（受张晓的特别授权委托），无锡市梁溪区金申法律服务所法律工作者。
被告：周庆，男，1988年10月2日生，汉族，户籍地无锡市梁溪区，现下落不明。
被告：倪宁珺，女，1988年10月24日生，汉族，户籍地无锡市梁溪区，现下落不明。
原告张晓与被告周庆、倪宁珺民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张晓及其委托诉讼代理人刘贺赟到庭参加诉讼。被告周庆、倪宁珺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张晓向本院提出诉讼请求，要求：1.周庆、倪宁珺共同归还张晓借款本金38400元及逾期利息（以38400元为基数，自2018年5月8日起至实际给付之日止，按照年利率6%计算）。2.周庆、倪宁珺支付张晓律师费5000元。3.张晓有权以周庆、倪宁珺提供抵押的苏20**无锡市不动产证明第0248931号项下的无锡市震泽一村49号601室房屋折价或者拍卖、变卖前述抵押财产的价款在4万元的范围内享有优先受偿权。事实和理由：张晓与周庆通过朋友相识。2016年12月16日左右，周庆表示因家庭需要向张晓借4万元，张晓同意出借并要求用房屋抵押。2016年12月23日，张晓通过银行转账方式先向周庆给付2.3万元，余款待房屋抵押后再给付。2016年12月26日，张晓、周庆及周庆妻子倪宁珺在无锡市不动产登记中心办理了房屋抵押登记手续，张晓于同日向周庆转账支付剩余借款1.7万元，周庆并在无锡市不动产登记中心向张晓出具借条和收据，未书面约定利息。出具借条和收据时倪宁珺也在场。款项支付后，周庆归还了1600元本金。此后，周庆未再归还款项，张晓经向周庆催讨无果，与倪宁珺联系，倪宁珺表示愿意卖房还钱，但因联系不到周庆，无法办理相关手续，之后倪宁珺也无法取得联系。故张晓诉至法院。
被告周庆、倪宁珺未作答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2016年12月23日，周庆向张晓借款2.3万元，张晓于同日向周庆中国银行尾号为3555的账户转账2.3万元，未出具借条。
2016年12月26日，周庆向张晓借款1.7万元，张晓于同日向周庆中国银行尾号为3555的账户转账1.7万元，周庆并向张晓出具借条和收据各1份，其中借条载明：“今向张晓借款4万元整。借款期限为2016年12月26日起至2017年6月26日止。1.借款人承诺按双方约定的日期还款，如有逾期还款的需提前十天向出资人说明情况并同意付相应的滞纳金，直到还清全部欠款。2.如因此次借款产生的纠纷所产生的全部费用由借款人及共有人一方承担。如诉讼、保全、执行及律师费等。3.担保人有连带责任”。收据载明：“今收到借款4万元整，4万元为银行转账支付。帐号为60×××55，户名为周庆，开户行为无锡市中国银行旺庄支行”。
同日，张晓与周庆、倪宁珺签订抵押借款协议，约定：1.张晓借款4万元给周庆，借款期限为2016年12月26日至2017年6月26日，为保证周庆、倪宁珺按时还款，周庆、倪宁珺将坐落于震泽一村49号601室的不动产抵押给张晓，抵押物房屋面积为58.11平方米，土地面积为9.7平方米。2.双方确定的抵押物价值为35万元，如因上述抵押物价值不足所产生的风险和责任，由张晓自行承担。3.该不动产抵押担保的范围包括借款4万元及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用，抵押方式为余额抵押。该房屋第一顺位抵押权人为无锡市住房置业担保有限公司，抵押债权数额为34.12万元，债务履行期限（债权确定期间）为2016年4月1日至2046年4月1日。张晓为第二顺位抵押权人。对此，三方办理了不动产抵押登记手续，抵押权人为张晓，义务人为周庆、倪宁珺，担保债权的数额为4万元，抵押方式为一般抵押（余额抵押），债务履行期限2016年12月26日至2017年6月26日。后周庆仅归还借款本金1600元，余款至今尚未结清，张晓遂于2017年11月27日诉至本院，并为本次诉讼与无锡市梁溪区金申法律服务所签订委托诉讼（仲裁）代理协议，并支付代理费5000元。2018年5月7日，本院向周庆、倪宁珺公告送达了民事诉状副本等应诉材料。
另查明：周庆与倪宁珺于2016年9月20日登记结婚，于2017年6月7日登记离婚。
张晓围绕以上事实，依法提交了借条、收据、中国银行转账凭证、抵押借款协议、无锡市房屋登记薄证明、不动产登记证明、婚姻登记信息、委托诉讼（仲裁）代理协议、代理费发票等证据在卷佐证，本院依法组织了证据交换和质证，予以确认。
本院认为，张晓就其主张的借款事实，提供了借条、收据、银行转账凭证等证据佐证，周庆、倪宁珺经本院合法传唤，未到庭发表抗辩意见，由此产生的法律责任由其自行承担，故本院认定涉案借款系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，张晓实际履行了出借4万元的义务。现还款期限届满周庆尚余38400元未归还款，故对张晓要求周庆立即归还借款38400元的诉讼请求，本院予以支持。张晓陈述该款系用于周庆家庭生活，倪宁珺虽未在借条上签字，但签订抵押协议时倪宁珺在场，故其对借款应系知情并愿意为此提供抵押，且该债务发生于周庆与倪宁珺夫妻关系存续期间，故对张晓主张由周庆、倪宁珺共同归还借款的主张，本院予以支持。关于张晓主张的利息，符合法律规定，本院予以支持。至于张晓主张的代理费损失，符合借条约定及相关收费标准，本院亦予以支持。因张晓与周庆、倪宁珺已就无锡市震泽一村49号601室房屋办理了余额抵押登记手续，张晓依法取得第二顺位的担保物权，抵押担保金额为4万元，张晓有权就周庆、倪宁珺所有的无锡市震泽一村49号601室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在无锡市住房置业担保有限公司实现优先受偿权后的剩余财产在4万元范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十九条第（一）项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、周庆、倪宁珺于本判决发生法律效力之日起三日内归还张晓借款本金38400元并支付逾期利息（以38400元为基数，自2018年5月8日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）。
二、周庆、倪宁珺于本判决发生法律效力之日起三日内支付张晓代理费损失5000元。
三、张晓有权就周庆、倪宁珺所有的无锡市震泽一村49号601室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在无锡市住房置业担保有限公司实现优先受偿权后的剩余财产在4万元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费925元、公告费560元，两项合计1485元（已由张晓预交），由周庆、倪宁珺负担。周庆、倪宁珺于本判决发生法律效力之日起三日内向张晓给付上述款项。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 周 溧
代理审判员 王晓楠
人民陪审员 张霞红
二〇一八年六月十一日
书 记 员 葛 伟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》：
第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。