湖南省桃源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桃民重初字第9号
原告宋丹，汉族，居民。
委托代理人宋桂英，汉族，居民。
原告宋桂英，汉族，居民。
原告上官顺富，汉族，居民。
原告郭光炎，汉族，居民。
原告陈惠霞，汉族，居民。
委托代理人王海权，汉族，居民。
被告孙雪桃，汉族，居民。
原告宋丹、宋桂英、上官顺富、郭光炎、陈惠霞与被告孙雪桃物权保护纠纷一案，本院于2015年5月8日作出（2014）桃民初字第1732号民事判决书，湖南省常德市中级人民法院于2015年7月30日作出（2015）常民三终字第76号民事裁定书，将案件发回湖南省桃源县人民法院重审。本院于2015年9月6日重新立案受理后，依法组成由审判员周桃初担任审判长，代理审判员孙永平、人民陪审员朱宏志参加的合议庭，于2016年7月6日公开开庭进行了审理，原告宋桂英、上官顺富、原告宋丹的委托代理人宋桂英、原告郭光炎、陈惠霞的委托代理人王海权到庭参加诉讼，被告孙雪桃经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋丹、宋桂英、上官顺富、郭光炎、陈惠霞诉称：2013年9月，五原告购得坐落在湖南省桃源县陬市镇下街居委会地号为4307250000000501262号的地上建筑物2层楼房1栋，计354.86平方米，由五原告按份共有，各占20%，并于同年9月27日进行了房屋所有权登记。因该房屋被被告占用且被告不愿归还而诉至本院。诉请要求：1、要求被告停止侵占并归还该房屋；2、被告承担本案诉讼费。
五原告就诉讼主张向本院提交了以下证据材料（与原审证据材料一致）：
1、房屋所有权证5份，拟证明本案诉争房屋登记在五原告名下的事实；
2、彭某的说明1份，拟证明自2013年3月起，桃源县陬市镇司法所曾对原、被告诉争房屋进行多次调解均无效，诉争房屋现由被告居住的事实。
被告孙雪桃未提交新的答辩意见，原审中辩称：被告与倪某在婚姻存续期间，承包陬市镇原华鑫宾馆，1999年下半年，华鑫宾馆的负责人陈权祖因无力退还承包宾馆的押金，便将诉争房屋抵押给被告与倪某，被告装修后居住至今。五原告未经被告与倪某同意，擅自买卖并过户登记抵押房屋的行为无效，且本案已超过诉讼时效，应驳回五原告的起诉。
被告孙雪桃就抗辩主张未提交新证据，在原审中提交下列证据材料：
1、证人倪某、陈某、孙某、文某的证言各1份及证人陈某、孙某、文某到庭作证，拟证明陈权祖因无力退还押金将诉争房屋抵押给被告和倪某，被告已在该房屋居住15年，本案已超过诉讼时效的事实；
2、证人钟某的证言1份、桃源县架桥镇祠堂村民委员会的证明1份，拟证明被告将诉争房屋装修后居住至今的事实；
3、证人艾某、曾某的证言1份及证人艾某到庭作证，拟证明被告将诉争房屋装修后居住至今，期间未与任何人为诉争房屋发生争议的事实。
本院依职权调取地号为4307250000000501262号、国有土地使用权证号为桃（直）国用（2000）字第168号的土地及地上建筑物的登记资料，证实该土地使用权于2000年4月21日登记在易应杰名下，地上建筑物房屋所有权证桃房权证陬市镇字第05**号、05**号登记在易应杰名下，因房屋所有权证遗失，2012年8月21日，易应杰对该房屋补办了桃房权证字第438**号房屋所有权证。2012年9月26日，易应杰将该土地使用权及房屋以168000元转让给五原告，并缴纳了房屋契税及房屋转让个人所得税。2013年9月27日，五原告办理了该房屋所有权转移登记，登记为按份共有，五原告各占20%份额，房屋所有权共有权证号为桃房权证字第486**号、第48697号、第48698号、第48699号、第487**号。
经庭审质证，原审中对原告提交的证据1，被告认为该证据不具有合法性与关联性，本院认为，上述证据系职能部门依法颁发的权利证书，合法有效，与本案相关联，本院予以采信；对于原告提交的证据2，被告认为是孤证，且证人未出庭作证，不能作为定案依据，本院认为，该证据证明的事实与审理查明相关事实一致，能够与其他证据结合证明本案的相关事实，对此证据本院予以采信。对于被告原审中提交的3组证据，原告认为与本案没有关联，证人证言对诉争房屋系陈权祖抵押给被告均为道听途说，且抵押没有办理抵押登记，抵押权依法不能成立，本院认为，原告的质证理由成立，本院予以采纳，对被告提交的3组证据，本院不予采信。
对本院依职权调取的证据，五原告无异议，本院予以确认。
经审理查明：2000年4月21日，案外人易应杰取得位于桃源县陬市镇下街居委会地号为4307250000000501262号、国有土地使用权证号为桃（直）国用（2000）字第168号的土地使用权及地上建筑物2层楼房1栋，房屋所有权证为桃房权证陬市镇字第05**号、05**号。因房屋所有权证遗失，2012年8月21日，易应杰对该房屋补办了桃房权证字第438**号房屋所有权证。2012年9月26日，易应杰将该土地使用权及房屋以168000元转让给五原告，并缴纳了房屋契税及房屋转让个人所得税。2013年9月27日，五原告办理了该房屋所有权转移登记，登记为按份共有，五原告各占20%份额。原告宋桂英房屋所有权证号为桃房权证字第486**号、原告陈惠霞房屋所有权证号为桃房权证字第486**号、原告宋丹房屋所有权证号为桃房权证字第486**号、原告上官顺富房屋所有权证号为桃房权证字第486**号、原告郭光炎房屋所有权证号为桃房权证字第487**号。五原告与被告因房屋发生纠纷，桃源县司法局陬市镇司法所工作人员彭某曾进行过调解，并证实被告占居该房屋，被告自称该房屋系于2000年左右从陈权祖处抵押取得但没有抵押登记手续及房屋产权证明。
本院认为：本案诉争的标的为房屋，系不动产物权，因不动产物权的归属发生争议，利害关系人可以随时主张权利，因此，不动产所有权没有诉讼时效的限制，被告关于本案已超过诉讼时效的抗辩意见依法不能成立，本院不予采纳；本案诉争房屋不动产物权，不动产登记簿载明物权形成于2000年，房屋初始登记的所有人为案外人易应杰，被告辩解基于抵押取得该不动产物权的实际占有，但对不动产抵押物权的确定，法律明确规定不动产抵押权自登记时设立，诉争房屋的不动产登记簿没有抵押登记，诉争房屋的抵押权依法不能成立，被告对诉争房屋属于无权占有；五原告基于对该房屋登记的公示公信，通过与登记所有人易应杰合法有效的房屋买卖合同，并经法定程序办理该房屋的转移登记，取得了诉争房屋的所有权，对五原告要求被告停止侵占并归还该房屋的诉讼请求，本院予以支持；被告孙雪桃经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应予缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第十四条、第十七条、第三十四百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告孙雪桃于本判决生效后十五日将位于桃源县陬市镇下街居委会的2层楼房1栋（共有房屋所有权证号为桃房权证字第48696、48697、48698、48699、487**号，地号为4307250000000501262号、国有土地使用权证号为桃（直）国用（2000）字第168号）腾空后返还给原告宋丹、宋桂英、上官顺富、郭光炎、陈惠霞。
案件受理费80元，由被告孙雪桃负担。
如不服本判决可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 周桃初
代理审判员 孙永平
人民陪审员 朱宏志
二〇一六年七月六日
书 记 员 余 杰
附：本案适用的法律法规
一、《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。