江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨商初字第00545号
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地江苏省无锡市滨湖区梁青路2号。
负责人沈毅锋，该行行长。
委托代理人陈雨，江苏智和律师事务所律师。
委托代理人邵颖智，江苏智和律师事务所实习律师。
被告沈江。
被告谢旭芳。
被告沈某。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）与被告沈江、谢旭芳、沈某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，公开开庭进行了审理。原告滨湖中行的委托代理人陈雨、邵颖智到庭参加诉讼。被告沈江、谢旭芳、沈某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告滨湖中行诉称：2009年12月18日，沈江为购买房屋与滨湖中行签订《个人一手住房贷款合同》一份，向滨湖中行借款785000元，沈江、谢旭芳、沈某将所购房屋为上述借款提供了抵押担保。合同签订后，滨湖中行依约放款，但自2015年4月起，沈江连续多期逾期违约还款，故滨湖中行有权依据合同约定主张全部贷款提前到期，故诉至法院，请求判令：1、沈江立即归还借款本金512721.74元，并支付期内欠息7228.22元（截至2015年8月9日）、逾期罚息（截至2015年8月9日为281.38元，自2015年8月10日起至实际给付之日止，以512721.74元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%再上浮40%计算）、律师费17606元；2、谢旭芳对沈江的上述债务承担共同还款责任；3、对沈江所负债务，滨湖中行有权以沈江、谢旭芳、沈某提供抵押的位于无锡市万达广场D区3-1203号的房产予以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由沈江、谢旭芳共同负担。
被告沈江、谢旭芳、沈某在法定期限内未作答辩。
经审理查明：2009年12月8日，滨湖中行与沈江签订《个人一手住房贷款合同》及《关于对贷款合同利率调整周期的补充约定》，约定沈江为购买坐落于无锡市万达广场D区5-3-1203号的房产，向滨湖中行贷款785000元，贷款期限15年，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算，借款利率采用浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：无锡万达商业广场投资有限公司，账号46×××01），本合同项下贷款按月等额本金还款，约定还款日为每月的9日。借款人未按期归还贷款本息，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，除依法另行确定或者当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公证费、诉讼费、保险费等费用）由借款人承担。谢旭芳向滨湖中行出具了《共同还款承诺函》，承诺自愿作为共同债务人对上述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。
沈江、谢旭芳、沈某向滨湖中行出具《共有人承诺函》，承诺其作为万达广场D区5-3-1203号房产的共有人，同意将该财产抵押给滨湖中行作为借款人沈江在贷款合同项下债务清偿的担保，自愿作为共同还款人，承担连带还款责任。2009年12月18日，滨湖中行、沈江、谢旭芳、沈某签订《中国银行贷款抵押合同》，约定沈江、谢旭芳、沈某愿意以其坐落于万达广场D区5-3-1203号的房屋为沈江在上述借款合同项下的全部债务提供抵押担保，担保的本金金额为78.5万元，担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）。沈江、谢旭芳另向滨湖中行出具《监护人承诺函》，承诺其作为沈某的合法监护人，上述借款合同的用途是改善或提高被监护人的生活学习条件，是为了维护被监护人的合法权益，不存在损害被监护人利益的任何行为。后双方办理了坐落于万达广场D区3-1203号房产的抵押登记，滨湖中行取得他项权证（锡房他证字第WX10002055**号）一张，登记的债权数额为78.5万元。
2010年1月8日，滨湖中行依约发放贷款78.5万元。借款期内，沈江仅归还了部分借款，自2015年4月9日起，沈江出现违约还款行为，截止至2015年8月9日，沈江结欠滨湖中行借款本金512721.74元、利息7228.22元、罚息211.95元、复利69.43元。滨湖中行因沈江的违约行为主张提前收回全部贷款，遂成诉。庭审中，滨湖中行明确表示诉讼中沈江归还了部分借款本息，故明确诉讼请求为归还贷款本金488444.52元，并支付期内欠息3420.43元（截止至2015年11月10日）、逾期罚息（截至2015年11月10日为33.34元，自2015年11月11日起至实际给付之日止，以488444.52元为基数，按照中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%再上浮40%计算）、律师代理费17606元。
另查明：2008年6月12日，沈江、谢旭芳登记结婚。
再查明：2015年8月25日，滨湖中行与江苏智和律师事务所签订聘请《委托合同》，约定滨湖中行委托该律师事务所律师代理本案，代理费为17606元。
以上事实，有滨湖中行提交的个人一手住房贷款合同、借款凭证、共同还款承诺函、贷款抵押合同、共有人承诺函、他项权证、逾期还款本息清单、委托合同等证据予以证明，由当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖中行与沈江签订的《个人一手住房贷款合同》、与沈江、谢旭芳签订的《贷款抵押合同》、谢旭芳出具的《共同还款承诺函》、沈江、谢旭芳、沈某出具的《共有人承诺函》及《监护人承诺函》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。沈江向滨湖中行借款后未按约足额偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任，故滨湖中行要求沈江归还借款本息，承担律师费、诉讼费的主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。谢旭芳自愿出具共同还款承诺函，应当依约承担共同还款责任。《贷款抵押合同》虽以与未成年人沈某的共有房产作为购房贷款抵押，但结合《个人一手房屋贷款合同》、《监护人承诺函》，借款用途是改善或提高被监护人沈某的生活学习条件，该《贷款抵押合同》对沈某共有房产的处分，是为了维护沈某的合法权益，不存在损害沈某利益的任何行为，不违反法律和行政法规的强制性规定，故沈江、谢旭芳、沈某自愿以万达广场D区3-1203号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，故滨湖中行有权在抵押登记的债权金额范围内依法以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。沈江、谢旭芳、沈某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈江于本判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金488444.52元，并支付期内欠息3420.43元（截至2015年11月10日）、逾期罚息（截至2015年11月10日为33.34元，自2015年11月11日起至实际给付之日止，以488444.52元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%再上浮40%计算）。
二、被告沈江于本判决生效后10日内赔偿原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费损失17606元。
三、被告谢旭芳对被告沈江上述第一、二项债务承担共同还款责任。
四、原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行就被告沈江、谢旭芳的上述所有债务有权以被告沈江、谢旭芳、沈某所有的坐落于无锡市万达广场D区3-1203号（锡房他证字第WX10002055**号）房产予以折价或变卖、拍卖所得价款在债权785000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4501元（已减半收取），由被告沈江、谢旭芳、沈某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 唐 玉
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 陈祖贤
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》：
第十八条第一款监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
《中华人民共和国合同法》：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。