江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐民初字第00225号
原告连云港市天佑房地产营销策划有限公司，住所地连云港市新浦区大庆西路36-2号楼101商铺。
法定代表人高鹏，该公司董事长。
委托代理人李伟，北京大成（南京）律师事务所。
被告大丰南港置业有限公司，住所地盐城市大丰区大丰港经济区中央大道1号。
法定代表人蔡华，该公司董事长。
委托代理人黄裕昌，大丰南港置业有限公司员工。
被告大丰南港老年养护有限公司，住所地盐城市大丰区大丰港经济区中央大道1号。
法定代表人蔡监新，该公司董事长。
原告连云港市天佑房地产营销策划有限公司（以下至判决主文前简称天佑房地产公司）与大丰南港置业有限公司（以下至判决主文前简称南港置业公司）、大丰南港老年养护有限公司（以下至判决主文前简称老年养护公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2014年9月30日立案受理后，依法组成合议庭于2014年11月25日、2015年3月26日组织进行证据交换，并于2015年11月13日公开开庭对本案进行了审理。原告天佑房地产公司的委托代理人李伟、被告南港置业公司的委托代理人黄裕昌到庭参加诉讼，被告老年养护公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天佑房地产公司诉称，天佑房地产公司与南港置业公司于2014年3月5日签订《全程销售代理合同》，约定天佑房地产公司以独家代理商的身份为南港置业公司开发的瑞安名邸项目提供市场调查、营销策划、销售代理等事宜，由南港置业公司按照约定支付销售服务费以及销售提成，老年养护公司自愿为南港置业公司提供担保。合同签订后，天佑房地产公司即按照合同约定提供了全部服务，南港置业公司未支付前期应付费用及销售服务费，且将该合同项下的房产全部自行销售，导致该合同已无继续履行可能，给天佑房地产公司造成巨大损失。请求法院依法判决：1、南港置业公司、老年养护公司共同向天佑房地产公司支付销售服务费、提成等费用462.64万元，南港置业公司、老年养护公司连带给付天佑房地产公司违约金2000万元；2、本案诉讼费用由南港置业公司、老年养护公司共同承担。
原告天佑房地产公司为支持其诉讼请求提供了以下证据：
证据一、1、全程销售代理合同一份；2、预售许可证复印件一份；3、瑞安名邸总平面图复印件一份；4、担保函原件一份。证明天佑房地产公司与南港置业公司签订营销合同，约定由天佑房地产公司代理销售瑞安名邸，明确了双方的权利义务及违约责任，老年养护公司为南港置业公司提供担保。
证据二、工资发放明细表（2014年2-9月）、考勤表及员工身份证复印件各一套。证明天佑房地产公司已实际履行合同，聘用员工实施前期营销并支付工资。
证据三、1、工作确认单一组；2、来电登记表一组；3、客户资料卡一组；4、监控U盘；5、瑞安名邸项目竞标提案一本；6、项目执行确认书、通知复印件各一份。证明天佑房地产公司为履行合同开展工作，接待客户。
证据四、2014年8月2日函件一份。证明南港置业公司告知天佑房地产公司不再进行销售，现天佑房地产公司同意解除合同，从2014年9月30日向法院起诉时解除。
被告南港置业公司对原告天佑房地产公司提供的上述证据质证认为：
对证据一的真实性无异议，天佑房地产公司并未按照约定在签订合同后提供资质证明，也没有到房管部门备案，对合同的合法性有异议。
对证据二的真实性不予认可，1、根据合同第二项约定，2014年3月5日前天佑房地产公司人员尚未到达项目所在地，不可能发生2月份考勤表和工资；2、天佑房地产公司成立于2014年2月28日，成立之前不应该有考勤和工资；3、考勤表上只有出勤和休息两种类型，长达七个月时间没有一列事项、病假，更没有迟到、早退，考勤记录登记出自一人之手，完全不合常理，该考勤表纯粹是为诉讼而编制，是虚假的；4、考勤表的人数和工资表的人数不一致，考勤表人少，工资表人多，工资表也是为诉讼自行编制的；5、对员工身份证无法确认，无法质证。
对证据三中的工作确认单的真实性无异议，对来电登记表、客户接待资料无法确认，天佑房地产公司单方工作情况无从查证；监控U盘只是售楼处录像；对项目执行确认书及通知的真实性无异议，但是该确认书和通知没有实际履行，且具体的时间不清楚；对竞标提案，南港置业公司没有收到。
对证据四，函是先盖章后套印的伪造虚假证据。1、根据我公司用印登记，在2014年7-9月期间，没有该函的用印记录；2、根据国家法定用印规章常识，章印应该齐年压月，该章却盖在四不靠的空白处；3、本项目负责人蔡王平于2014年3月下旬就下落不明，公司内部无人证明出具过该函，且不可能自认违约金，也无权将网签即抵押担保的房屋价值送给天佑房地产公司作为销售额；4、天佑房地产公司法定代表人高鹏曾经担任过我公司关联公司的总经理，与蔡王平走得很近，本案所涉合同是与高鹏在外地签订的，高鹏完全有机会接触和使用到本公司公章。基于上述情况，我方请求对该函的真实性进行严格审查，要求天佑房地产公司提交取得该函的相关证据，包括送达方式、送达人、送达地点等相关人证、书证，以及该函形成过程的相关证据。
被告南港置业公司答辩称，1、天佑房地产公司自2014年3月5日《全程销售代理合同》签订至今一套商品房都未售出，无任何销售业绩，不具备索要销售服务费和提成的依据；2、南港置业公司严格履行合同的各项约定，从未有过任何违约行为，不应承担违约责任和支付巨额违约金。请求法院依法驳回天佑房地产公司的诉请。
被告南港置业公司为支持其答辩理由提供了以下证据：
证据一、可销售房源明细表。证明该明细表是合同签订后南港置业公司向天佑房地产公司提供的可销售房源清单，房源总计335套，签订合同前已销售了69套，可供销售房源为266套，在266套中有212套已被网签抵押，但仍可销售。
证据二、瑞安名邸商品房销售情况登记统计表（2013年10月-2014年1月）。证明南港置业公司已自行销售了69套商品房，该69套商品房销售均在案涉合同签订之前。
证据三、瑞安名邸商品房网签、抵押情况登记统计表（2013年10月-2014年1月）。证明网签、抵押的商品房合计212套，网签、抵押时间均在合同签订之前。
证据四、全国企业信用信息表。证明天佑房地产公司的成立时间为2014年2月28日。
证据五、南港置业公司用印登记簿复印件。证明2014年7-9月期间没有发给天佑房地产公司函件的用印登记记录。
证据六、中华人民共和国住房和城乡建设部第八号文《房地产经纪管理办法》。根据该办法第十一、十五、二十、三十三条之规定，天佑房地产公司应在合同签订时向南港置业公司提交主管部门的备案证明、资质证明及相关证明，用于证明其签订合同的主体资格。
证据七、盐房管（2008）44号文件。根据该文件第二条之规定，天佑房地产公司应当提交相应的资质证明、从业人员的资格证明及在本市房产部门的备案证明。
证据八、关于撤销“商品房合同网上备案“的申请、具结书及网签、备案、撤销程序。上述证据均是大丰市房管局提供的统一范本，证明已经在网上备案的商品房销售合同在买卖双方办理了规定的相关手续后可以撤销，商品房可以重新进行销售。
证据九、民事起诉状、大丰市人民法院开庭传票、（2014）大民初字第2027号民事判决书，诉状中的原告高鹏与本案中天佑房地产公司法定代表人高鹏是同一人。证明：1、该份诉状中高鹏称其于2011年12月3日至2014年3月3日即案涉合同签订前两天，一直在南港置业公司工作，岗位为销售策划总监；2、高鹏作为南港置业公司的销售策划总监，在其任职期间对其直接负责的商品房销售和抵押网签情况是完全知情的，在订立合同时其已经知道销售了69套商品房，网签抵押了212套商品房，也就是说天佑房地产公司完全清楚已经网签的商品房是可以撤销并继续销售的。
原告天佑房地产公司对被告南港置业公司提供的上述证据质证认为：
对证据一、二、三均不予认可：1、南港置业公司自行制作的证明，与本案没有关联性，房屋可销售情况以及实际销售情况以房产局登记情况为准，目前据我们所知，没有一套房屋可销售。南港置业公司所称的网签抵押确实存在，具体情况以房产局登记为准。2、网签抵押的房屋都是南港置业公司自行处置，其称可以销售的情况是必须解除网签抵押才可以销售。3、全程销售代理合同的范围包括一、二期全部的建筑面积，并且合同约定不管何种情况都视为天佑房地产公司的销售业绩，即使证据一、二、三是真实的也不影响天佑房地产公司诉讼请求的成立。
对证据四的真实性无异议，天佑房地产公司没有超出其核准的经营范围。
对证据五不予认可，该证据由南港置业公司自行制作，与本案无关联性，不能依此否定2014年8月2日函件的真实性。
对证据六、七，与本案无关，不属于法律、行政法规效力性规范，南港置业公司要求我方提供的资料与本案无关，也不影响合同的效力。
对证据八，仅是证明网签的流程，网签的合同经过一定程序是可以撤销的，但是由于南港置业公司违约解除合同，导致网签的商品房也无法予以撤销另行销售。
对证据九的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，南港置业公司以天佑房地产公司法定代表人高鹏曾经在其处任职来推断天佑房地产公司知晓前期销售及网签事实的证据不充分，也不能成立，前期网签的商品房全部都是抵押给两个个人，而不是面向社会公开销售，因此虽然高鹏曾经在南港置业公司任职，但不必然可以推断出天佑房地产公司知晓前期网签销售情况。
被告老年养护公司未作答辩，亦未提交证据。
本院经审理查明，2013年9月29日，南港置业公司为其开发的瑞安名邸项目取得丰市房预字（2013）第0056号大丰市城镇商品房屋预售许可证，其中住宅用房的建筑面积为38264.26平方米。该预售许可证项下的可销售商品房房源为335套。2013年10月-2014年1月，南港置业公司售出69套商品房、抵押网签212套商品房。
2014年3月5日，天佑房地产公司（乙方）与南港置业公司（甲方）签订《全程销售代理合同》，约定南港置业公司委托天佑房地产公司以独家代理商的身份为南港置业公司开发的瑞安名邸项目提供前期的市场调查、分析定位和后期的营销策划、销售代理事宜。案涉主要条款有：一、项目概况：本项目建筑面积约：180288平方米。（具体面积以产权部门测量为准）其中：住宅104979平方米；商业13658平方米；车库12862平方米。二、项目前期的分析定位：第二条：服务费及支付方式：乙方对项目前期的市场调查和产品研究分析工作乙方每月收取服务费十万元人民币。三、项目后期的销售代理策划：第二条：销售工作内容：1、制定销售阶段方案并逐步实施。2、制定前期认购活动策略。3、制定各楼层价格体系。4、预热市场并分析预测市场。5、选择有效可行的媒体。6、制定销控策略并有效执行。7、分析来访客户并制定可行的目标客户分析方案。8、负责客户贷款资料的整理与审核。9、负责协调客户买房过程中的日常纠纷。10、代表甲方的形象出现，对甲方负责。11、在销售过程中，应极力与工程、物业、财务等有关部门配合，并做到及时有效的沟通。12、与甲方代表密切沟通，并有效执行。13、时刻关注市场动态，了解掌握国家有关政策。14、要用经营的理念与心态来销售，使本项目利润充分体现。15、在广告宣传过程中要极力推广甲方形象与品牌，树立甲方口碑。四、甲乙双方权责：第一条：甲方权责：1、保证本项目的合法开发。2、保证本项目在销售之前的各种合法证件的齐全。在未取得《商品房预售许可证》之前甲方需向客户提前收取诚意金或预付款的，由此引起的经济处罚及其他责任由甲方承担。3、承担本项目现场包装等费用。4、在正式销售时，保证本项目具备办理卖家个人购房贷款、并办理好《商品房预售许可证》及物价审批手续并承担相关责任。5、向乙方提供产权部门测量的销售面积，套内使用面积及公摊面积证明，并签字认可。9、甲方应保证本项目的建筑质量和工期进度，如由此引发的纠纷和影响销售进度由甲方负责。10、甲方应保证本项目的产权办理顺利和明确。11、甲方应委派专职财务人员进行收取销售过程中的客户定金和房款，并与售楼中心每日清帐。及时向售楼处提供收据，合同、合同章等有关资料。第二条：乙方权责：1、根据销售计划负责具体的事实和落实执行，每月5日前乙方须向甲方汇报销售进度，回款情况，广告计划，广告费用等情况，待甲方代表明确指示后方可落实执行。2、负责本项目相关销售数据统计、分析（包括销售日报、周报、月报、促销分析报告等）、并根据甲方要求提供上述销售报表。3、在销售期间乙方人员不得向客户做虚假承诺，由乙方负责。5、协议终止时，乙方应及时返还甲方所有相关文件与资料、并妥善交接好有关工作。7、乙方在提取服务费的同时应出具正式发票。9、在销售之前，销售合同样本由甲方认可签字后乙方方可执行，乙方须严格按合同样本执行，不得修改，如需要修改须经甲方签字同意后方可执行，如乙方未经甲方同意而擅自更改签出的合同，由此引起的责任纠纷由乙方承担。第三条：其他相关管理：3、在委托期内，就甲方所提供的房源，无论何人介绍，何种关系，何种途径，所有售出单元甲方均须按甲乙双方合同约定给乙方结算服务费。10、按本合同相应条款及时支付乙方服务费，乙方在每次提取服务费之前其财务人员提供的明细对账单必须交与甲方财务，甲方收到后三日之内支付服务费。如因甲方服务费支付不及时而影响了销售进度由甲方负责。第四条：销售条件、销售底价、服务费及支付方式：1、销售条件：正式销售应具备《商品房预售许可证》。2、销售均价：住宅不低于4000元／平方米；商业不低于8000元／平方米；储藏室不低于2200元／平方米；轿车车位35000元／个。各楼层具体底价双方另行协商，签订补充合同。3、总销售期限：本合同自双方代表人签字盖章正式生效之日起18个月内向乙方销售。4、销售服务费及提成支付方式：1.销售服务费每月十万元整。每月1号甲方付清。2.销售提成支付方式：当承购人签定买卖合同后，并房款全额到账后即可提取该套房产提成的住宅100元／平方米，商业200元／平方米，储藏室100元／平方米，地下车位3000元／个。各楼层具体底价双方另行协商，签订补充合同。3.销售提成支付时间：如出现销售情况，则当日支付销售提成部分。第五条：违约责任：本合同生效后，除本合同约定外，甲、乙双方不应以任何借口解除合同，否则需向对方支付违约金不履行部分房价总金额的5%。第十一条：其它：本合同定立之前本公司法定代表人已为甲方的房屋销售进行了相应的前期筹备工作，根据约定乙方另外应得报酬贰拾贰万元整，甲方给予认可。
2014年3月7日，天佑房地产公司向南港置业公司发出四份工作确认单，分别为瑞安名邸DM单、海报、X展架、短信宣传内容，南港置业公司加盖公章予以接收确认。南港置业公司亦向天佑房地产公司发出项目执行确认书及通知，要求天佑房地产公司按照确认书及通知中确定的方案执行。
2014年5月-6月，南港置业公司在案涉销售代理合同签订后又自行抵押网签54套商品房，其确认该54套商品房实际系作为向他人借款的抵押，并说明在商品房另行售出后可根据房管部门的操作流程申请撤销网签，天佑房地产公司未提交证据证明其参与了该54套商品房的销售。
审理中，天佑房地产公司向本院提交了落款日期为2014年3月6日的担保函一份，内容为“连云港市天佑房地产营销策划有限公司：我公司同意贵司与大丰南港置业有限公司全程销售代理合同的委托方大丰南港置业有限公司提供担保，并承担担保人的法律责任。特此函告。”该担保函在落款担保人栏处加盖了老年养护公司的章印。
天佑房地产公司另提交了落款日期为2014年8月2日的函件一份，内容为“连云港市天佑房地产营销策划有限公司：对于我司与贵司签订的《全程销售代理合同》，现我司提出几点请求如下，请贵司予以同意：一、鉴于我司目前管理上的困境以及不能进行销售的现状，我司请求解除与贵司订立的《全程销售代理合同》。二、我方应承担的违约金，请求按不履行部分房产总销售额的2%计算。三、我公司对外网签以及抵押担保的房屋视为贵司合同项下的销售额。”该函件在落款空白处加盖了南港置业公司的章印。
天佑房地产公司在审理中明确其诉讼请求的具体构成为：1、合同服务费：10万元＊6=60万元（2014年4月-9月）；2、前期费用：22万元（合同约定）；3、前期销售提成38264㎡＊100元／㎡=382.64万元；4、违约：二期剩余住宅142024㎡＊4000元／㎡=56809.6万元＊3%=1700万元，商业13568㎡＊8000元／㎡=10926.4万元＊3%=300万元。合计：2462.64万元。
另查明，根据本院在大丰市住房和城乡建设局调取的瑞安名邸房间状态明细表，截止2014年12月11日瑞安名邸项目可销售的商品房均已备案，车库处于被人民法院查封状态。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。天佑房地产公司与南港置业公司签订的《全程销售代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。天佑房地产公司为南港置业公司开发的瑞安名邸项目提供销售代理事宜，南港置业公司应按合同约定向天佑房地产公司支付销售服务费及销售提成等相关费用。
本案争议焦点为：一、《全程销售代理合同》是否已经解除？二、天佑房地产公司主张的销售服务费、前期费用及按照预售许可证中载明的住宅用房建筑面积计算销售提成应否支持？三、南港置业公司是否存在违约行为，天佑房地产公司主张的2000万元违约金应否支持？四、老年养护公司是否应对南港置业公司承担保证责任？
一、关于《全程销售代理合同》是否已经解除问题。
天佑房地产公司提交的2014年8月2日函件中载明南港置业公司要求与其解除案涉销售代理合同。该份函件落款日期与起诉日期仅间隔一个多月，天佑房地产公司在诉状中却未提及该份函件，其在庭审中也不能说明该函件的合法来源及形成过程，且该函件所载内容及盖章方式均不符合常理，南港置业公司对该函件的内容亦不予认可。因双方对2014年8月2日函件的真实性存在争议，经本院释明，天佑房地产公司同意以南港置业公司违约为由行使法定解除权，并主张合同的相关权利及违约责任。经本院调查，瑞安名邸项目目前可销售的商品房已全部备案，车库处于被法院查封状态，后续工程也处于停工状态，双方订立案涉销售代理合同的目的已不能实现，事实上也无法继续履行，故本院确认案涉销售代理合同于天佑房地产公司起诉之日即2014年9月30日解除。
二、关于天佑房地产公司主张的销售服务费、前期费用及按照预售许可证中载明的住宅用房建筑面积计算的销售提成应否支持问题。
1、对于销售服务费，案涉销售代理合同中约定“销售服务费每月十万元整。每月1号甲方付清。”南港置业公司在天佑房地产公司向其发出的工作确认单上加盖印章予以接收确认，并向天佑房地产够公司出具项目执行确认书及通知，要求其按照确认书及通知中确定的方案执行，表明天佑房地产公司已履行了销售服务职责。但自案涉销售代理合同签订至今，南港置业公司从未向天佑房地产公司支付过销售服务费，也未能提交证据证明天佑房地产公司未为其提供销售服务工作，故本院对天佑房地产公司主张的2014年4月-9月的60万元销售服务费应予支持。
2、对于前期费用，案涉销售代理合同中约定“合同定立之前天佑房地产公司法定代表人已为南港置业公司的房屋销售进行了相应的前期筹备工作，根据约定天佑房地产公司另外应得报酬贰拾贰万元整，南港置业公司给予认可”。由此可见，双方在合同中对该项费用已作了明确约定，故本院对天佑房地产公司主张的22万元前期费用应予支持。
3、对于销售提成，案涉销售代理合同中约定“当承购人签定买卖合同后，并房款全额到账后即可提取该套房产提成的住宅100元／平方米，商业200元／平方米，储藏室100元／平方米，地下车位3000元／个”。天佑房地产公司并未按照双方合同约定售出瑞安名邸项目的商品房，未与买受人签订商品房买卖合同，也不存在买受人的房款全额到账的情况。南港置业公司在合同签订后自行抵押网签的54套商品房，非天佑房地产公司履行销售服务的行为，天佑房地产公司也未能提供证据证明其参与了该54套商品房的销售。虽然2014年8月2日函件中载明南港置业公司对外网签以及抵押担保的房屋视为天佑房地产公司合同项下的销售额，但该份函件的真实性无法确认，故本院对天佑房地产公司主张按照预售许可证中载明的住宅用房建筑面积计算销售提成的请求不予支持。
三、关于南港置业公司是否存在违约行为，天佑房地产公司主张的2000万元违约金应否支持问题。
1、南港置业公司在与天佑房地产公司签订案涉销售代理合同签订后又抵押网签了54套商品房，导致天佑房地产公司实际上无房源可销售，南港置业公司自行抵押网签的行为构成违约，应当对天佑房地产公司承担违约责任。
2、对于违约责任，案涉销售代理合同中约定“双方不应以任何借口解除合同，否则需向对方支付违约金不履行部分房价总金额的5%”。天佑房地产公司起诉时认为，2014年8月2日函件中南港置业公司已要求解除合同，其选择按照不履行部分房价总金额的3%向南港置业公司主张违约金。在2014年8月2日函件的真实性无法确认的情况下，经本院释明天佑房地产公司同意行使法定解除权解除案涉销售代理合同，并同意根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，依据天佑房地产公司履行合同后可以获得的预期利益要求南港置业公司承担违约责任。因双方签订案涉销售代理合同时，瑞安名邸项目仅有54套商品房可供销售，若该54套商品房全部由天佑房地产公司售出，其预期利益为54／335＊38264㎡＊100元／平方米=616793元。考虑到天佑房地产公司若履行销售行为必定将付出成本，本院结合该合同履行后的预期利益，酌定南港置业公司应向天佑房地产公司支付50万元违约金。
四、关于老年养护公司是否应对南港置业公司承担保证责任问题。
审理中天佑房地产公司提交的落款日期2014年3月6日的担保函，内容为老年养护公司同意为南港置业公司提供担保，并承担担保人的法律责任，担保人栏处盖有老年养护公司的章印。南港置业公司与老年养护公司系关联公司，该份担保函的落款日期为案涉销售代理合同签订后的第二天。老年养护公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其应承担不利的法律后果。担保函对保证方式及保证担保范围均未作约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条及第二十一条的规定，老年养护公司应当按照连带责任对南港置业公司所负债务承担保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大丰南港置业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告连云港市天佑房地产营销策划有限公司销售服务费60万元、前期费用22万元及违约金50万元，合计132万元。
二、被告南港老年养护有限公司在上述判决范围内对被告大丰南港置业有限公司承担连带偿还责任。
三、驳回原告连云港市天佑房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费164931元，财产保全费5000元，合计169931元，由原告连云港市天佑房地产营销策划有限公司负担150000元，被告大丰南港置业有限公司、大丰南港老年养护有限公司负担19931元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省高级人民法院；开户行：中国农业银行南京山西路支行；账号：10×××75）
审 判 长 陈 东
代理审判员 秦广林
代理审判员 郭翎洁
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 吴思懿
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
2、《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。