平凉市崆峒区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崆民初字第1093号
原告甘肃炬龙置业担保有限责任公司平凉分公司（以下简称炬龙置业平凉分公司）。住所地：崆峒区红旗街**号。
负责人董月宁，该公司总经理。
委托代理人曹占荣，甘肃平凉工业园区司法行政法律服务中心法律工作者。
被告王建蓉。
被告王成明。
被告王晓萍。
本院受理原告炬龙置业平凉分公司与被告王建蓉、王成明、王晓萍追偿权纠纷一案，依法由代理审判员徐筱娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告炬龙置业平凉分公司的委托代理人曹占荣、被告王成明、王晓萍到庭参加诉讼。被告王建蓉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。现已审理终结。
原告炬龙置业平凉分公司诉称：2011年6月8日，被告王建蓉通过原告担保向平凉市住房公积金管理中心借款200000元，期限12年，即2011年6月3日至2023年6月2日。担保期限为主合同履行期满后两年为止。同时，被告王建蓉提供被告王成明、王晓萍为反担保人，并明确了反担保责任。根据借款合同约定，借款人连续3个月或累计超过6个月未按时偿还贷款本息的，贷款人有权解除贷款合同。合同生效后，被告王建蓉怠于履行债务，截止2014年11月18日，已经连续11个月没有偿还借款本息，贷款合同遂被解除，原告履行担保责任向贷款人清偿借款本息179270.76元。原告起诉要求：1、被告王建蓉偿还原告履行了担保责任的179270.76元，其中债务170653.93元、利息8616.83元（含罚息）；2、被告王成明、王晓萍承担连带担保责任。庭审中，原告将第2项诉讼请求变更为原告有权对被告王成明、王晓萍提供抵押担保的位于静宁县城关镇北环东路东苑1号小区16幢4层1单元402室房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告王建蓉在上次开庭时辩称：该笔贷款是其前夫吕旭红因经营生意需要在其住房公积金账户下贷的，根据其情况不需要贷款，吕旭红也归还了部分贷款。2012年经静宁县人民法院调解，其与吕旭红离婚，本案贷款由吕旭红偿还。2013年11月吕旭红去世后，被告王建蓉清偿了借款37000元。该笔贷款未用于家庭共同生活，不属于共同债务，吕旭红也承诺该贷款由他偿还，故被告王建蓉不同意支付原告代偿的借款及利息。
被告王成明辩称：提供反担保属实。提供抵押担保的房产在其父名下，其父去世后房子由被告王成明居住。提供抵押反担保是因为吕旭红要求帮忙贷款做生意，也办理了公证，曾垫付过3000元利息。现无经济能力清偿贷款，不承担担保责任。
被告王晓萍辩称：抵押的房屋是其和王文彩的夫妻共同财产，王文彩去世后，因其他继承人放弃继承，该房屋成为其和被告王成明的共同财产。被告王建蓉有固定收入，也有清偿能力，不同意原告实现抵押物权。
原告为证实其主张，提供的证据有：
1、平凉住房公积金借款/担保合同1份，证明原告为被告王建蓉借款200000元提供担保的事实；
2、住房公积金个人住房贷款委托担保合同1份，证明被告王成明、王晓萍向原告提供抵押反担保的事实；
3、房地产抵押合同、共同承诺书各1份，证明被告王成明、王晓萍以共同共有的房产提供抵押反担保的事实；
4、公证书1份，证明提供抵押反担保的房产属被告王成明、王晓萍共有；
5、他项权证复印件1份，证明原告为抵押房产的抵押权人的事实；
6、贷款担保责任承担通知书1份、长期逾期贷款扣还清册1份、中国工商银行业务回单1份，证明原告履行了担保责任的事实。
经质证，被告王成明认为以上证据均属实。被告王晓萍认为证据2中丙方“王晓萍”签字非其本人所签，对其余证据无异议。
被告王建蓉提交的证据有：（2012）静民一初字第185号民事调解书1份，证明涉案债务确定由吕旭红承担。
经质证，原告认为该证据与本案无关；被告王成明、王晓萍认为对王建蓉与吕旭红离婚及债务的承担均不知情。
被告王成明、王晓萍未提供证据。
经本院审查，原告提供的证据1、3、4、5、6、7内容真实，形式合法，与本案待证事实具有关联性，本院对以上证据的证明力予以确认；被告王晓萍虽对证据2中丙方签名“王晓萍”提出异议，但由于被告王晓萍对提供抵押反担保的事实知情也予以同意，也在共同承诺书上予以签字确认，故本院对被告王成明、王晓萍以共有房屋向原告提供抵押反担保的事实予以确认。被告王建蓉提供的证据客观真实，本院对该证据的真实性予以确认。
根据以上已经采信的证据及原、被告陈述，查明本案以下事实：
2011年6月3日，原告与被告王建蓉、王成明签订住房公积金个人住房贷款委托担保合同1份，约定原告为被告王建蓉向平凉市住房公积金管理中心贷款200000元提供担保，被告王建蓉应向原告缴纳担保服务费2000元，被告王成明以位于静宁县东苑1号小区16号楼1单元402室132.10平方米房屋提供抵押反担保。被告王成明、王晓萍共同承诺愿将共同拥有的以上房产抵押于原告，作为借款人王建蓉申请个人住房公积金贷款200000元债务的担保，抵押期限12年，自2011年6月3日至2023年6月2日止。2011年6月8日，静宁县房产管理局为原告颁发了静房他证静宁县字第201105**号房屋他项权证书。2011年6月8日，委托人平凉市住房公积金管理中心静宁县办事处、贷款人中国工商银行静宁县支行与原告及被告王建蓉签订平凉住房公积金借款/担保合同1份，约定委托贷款人向借款人发放个人住房公积金贷款200000元，用于借款人购买位于静宁县城关镇粮食局家属院4单元702室的房屋，贷款月利率3.9167‰，利息从放款之日起计算并按月结息。贷款期限12年，自2011年6月3日起至2023年6月2日止。借款人按月归还贷款本息共144期，借款人以个人名义在贷款人（受托银行）处开立储蓄存款账户，签订委托扣款协议，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从该存款账户中扣除贷款本息。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。借款人如未按约定的时间归还贷款本息，贷款人将依照国家规定对逾期贷款按罚息利率计收罚息，对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利，罚息日利率在基准利率水平上上浮50%。原告自愿为被告王建蓉承担连带保证责任。保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年。后贷款人向被告王建蓉发放了贷款200000元。2014年11月18日，平凉市住房公积金管理中心静宁县办事处以被告王建蓉怠于还款累计11期以上，通知原告解除借款合同，要求原告承担担保责任。2014年12月29日，原告以在平凉市住房公积金管理中心缴存的担保费代被告王建蓉清偿了借款本息共计179270.76元。
另查明，坐落在平凉市静宁县东苑1号小区16号楼1单元402室房屋所有权登记在王文彩名下，该房屋为被告王成明父母王文彩、王晓萍共有。王文彩于2010年6月22日去逝，王文彩的继承人有儿子王显和王成明、妻子王晓萍，因继承人王晓萍、王显均放弃对该遗产的继承，2011年6月3日，甘肃省静宁县公证处作出的公证书证明王文彩的遗产由王成明一人继承。
还查明，甘肃省静宁县人民法院作出的（2012）静民一初字第185号民事调解书，确定王建蓉与吕旭红离婚，夫妻共同债务平凉市住房公积金管理中心静宁县办事处借款180000元由吕旭红负责偿还。2013年11月吕旭红去世。
本院认为，本案中的平凉住房公积金借款/担保合同是合同当事人真实意思的表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。被告王建蓉取得贷款后，因未按合同约定按时、足额归还贷款本息，原告依合同约定履行保证责任代被告王建蓉清偿了贷款本息后，有权向被告王建蓉追偿代偿款项。故被告王建蓉应向原告清偿代偿的贷款本息共计179270.76元。原属于王文彩、王晓萍共有的房屋，由于被告王成明继承了属于王文彩的共有部分，故现该房屋应为被告王成明、王晓萍的共有财产。被告王晓萍虽否认住房公积金个人住房贷款委托担保合同上的签名非其本人所写，其也未在抵押合同上签名，但被告王晓萍在共同承诺书中对以其与被告王成明共有房产提供抵押反担保的事实认可并予以签字确认，在办理抵押房屋登记手续时知情也予以同意，原告也取得了房屋他项权证书，故原告享有抵押物权。若被告王建蓉未在本院指定的期限内履行付款义务，原告可以被告王成明、王晓萍共同所有的位于平凉市静宁县东苑1号小区16号楼1单元402室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告王建蓉虽抗辩贷款由其前夫吕旭红使用，调解书也确定该款项由吕旭红清偿，但由于借款合同的相对性，被告王建蓉与吕旭红关于承担180000元债务的约定对原告不发生法律效力，故本院对被告王建蓉的以上抗辩意见不予采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条（二）项、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告王建蓉于本判决生效后三十日内向原告甘肃炬龙置业担保有限责任公司平凉分公司支付代偿的贷款本息共计179270.76元；
二、若被告王建蓉未按第一项指定的期限履行付款义务，原告甘肃炬龙置业担保有限责任公司平凉分公司有权以被告王成明、王晓萍抵押担保的位于平凉市静宁县东苑1号小区16号楼1单元402室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3886元，减半收取1943元，由被告王建蓉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。
代理审判员 徐筱娟
二〇一五年六月十二日
书 记 员 高路平