山东省东明县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1728民初262号
原告：山东东明农村商业银行股份有限公司，住所地：东明县五四路东段。
法定代表人：李中奇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：腾达，男，汉族，该公司法律顾问。
被告：梁刚生，男，汉族，住东明县。
被告：杨怡，女，汉族，系被告梁刚生之妻，住址同上。
被告：芦德军，男，汉族，住东明县。
原告山东东明农村商业银行股份有限公司（以下简称东明农商行）与被告梁刚生、杨怡、芦德军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月7日公开开庭进行了审理,原告东明农商行的委托诉讼代理人腾达到庭参加了诉讼，原告东明农商行的法定代表人李中奇、被告梁刚生、杨怡、芦德军经本院合法传唤未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告东明农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告梁刚生、杨怡、芦德军立即归还借款本金60万元，截止2017年12月10日的利息、罚息75895.94元，本息合计675895.94元及计算至付清之日的利息、罚息，同时依合同约定支付律师费等实现债权所有费用支出；2、依法判令原告对被告的抵押物拍卖、折价或变现所得价款具有优先受偿权；3、诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：被告梁刚生于2016年4月27日在东明农商行半坡杨支行（以下简称半坡杨支行）申请贷款60万元，用于经销建材，借款期限为36个月，贷款到期日为2019年4月15日，利率为8.51‰。担保方式为抵押。被告芦德军以其名下房产为以上贷款提供抵押担保。该笔贷款发放后，止2017年12月10日结欠本金60万元，利息、罚息75895.94元。该笔贷款因欠息形成不良，经多次催收，被告以种种理由拒绝归还贷款本息。被告杨怡系被告梁刚生的配偶，夫妻关系存续期间对外债务依法应承担连带还款责任。为确保原告的合法权益不受侵犯，原告特具状起诉。
被告梁刚生、杨怡、芦德军未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告梁刚生、杨怡、芦德军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，系其对质证权利的自愿放弃。在三被告主动放弃抗辩权的情况下，原告东明农商行提交的三被告的身份证复印件、个人借款合同、最高额抵押合同、贷转存凭证、借款人共同还款责任承诺书、同意抵押承诺书、房屋他项权证、银行卡历史交易明细、贷款账户资料信息的真实性没有提出异议，上述证据具有客观性、真实性、合法性，能够相互印证，证明涉案的相关事实，本院理应确认上述证据为有效证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年4月16日，东明农商行与被告梁刚生签订一份个人借款合同，约定东明农商行借给被告梁刚生60万元；借款用途为购建材；借款期限为2016年4月16日至2019年4月15日；借款人可在本合同规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮115%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，东明农商行与被告芦德军签订一份最高额抵押合同，合同约定被告芦德军以其名下一套房产（房产证号：东房权证东明县字第××号），为东明农商行与被告梁刚生自2016年4月16日起至2019年4月15日，签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件中，东明农商行所享有的对被告梁刚生的债权，在90万元最高余额内提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内。2016年4月27日，原、被告就上述抵押物在东明县房地产管理局办理了抵押登记（他项权证：东房他证东明县字第2016004**号）。2016年4月27日，被告梁刚生在半坡杨支行签署一份贷转存凭证，该凭证载明借款金额为60万元，贷出日为2016年4月27日，到期日为2019年4月15日，利率为8.51042‰。原告东明农商行提供的贷款账户资料查询信息和银行卡历史交易明细中显示：原告于2016年4月27日向被告梁刚生发放贷款60万元，催收贷款利息为112959.18元，累计收息为26000.15元。半坡杨支行系原告设立的下属分支机构，不具备法人资格。被告杨怡系被告梁刚生之妻，于2016年4月16日向原告出具一份借款人共同还款责任承诺书，承诺其作为借款人梁刚生的共同还款人，对上述借款本息承担连带清偿责任。被告梁刚生、杨怡未提供证据证明其已经偿付了上述全部贷款本息。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。半坡杨支行系原告东明农商行设立的下属分支机构，不具备法人资格，不能独立的承担民事责任，其经营活动依法应由具有法人资格的原告承担民事责任。原告东明农商行与被告梁刚生签订的个人借款合同，系双方当事人的真实、一致意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，本院应当认定该合同有效，合同双方当事人均应遵照执行。案涉贷款虽未到期，但在被告梁刚生未提供证据证明其按约偿付了上述贷款利息的情况下，原告东明农商行提供的贷款账户详细资料查询信息，足以证实被告已拖欠贷款利息，违反合同约定，故原告东明农商行依据涉案合同的约定，要求被告梁刚生归还借款本金及相应利息、罚息的诉求，合法有据，本院应予支持,但原告东明农商行诉求的数额，与本院查明的事实不符，本院予以部分支持。被告梁刚生、杨怡系夫妻关系，且被告杨怡承诺对被告梁刚生的上述借款本息承担连带清偿责任，该借款应属二人的夫妻共同债务，故被告杨怡亦应对原告承担偿付责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。该法第三十四条规定：下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；…原告东明农商行与被告芦德军签订的最高额抵押合同，系双方真实、一致的意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，同时双方就约定的抵押物也办理了抵押登记，本院应当认定该合同有效，合同双方均应遵照执行。本案中被告芦德军将其所有的房产为原告东明农商行的上述债权提供担保，双方依法办理了抵押登记，故原告东明农商行有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款，在约定的限额内优先受偿。原告东明农商行要求被告支付律师费等实现债权所有费用支出的诉求，因原告除交纳诉讼费外，未提供证据证明其有其它合理、合法的费用支出，本院予以部分支持。
综上所述，原告东明农商行的诉求，本院应予部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁刚生、杨怡于本判决书生效后十日内一次性共同支付原告山东东明农村商业银行股份有限公司借款本金60万元及相应利息、罚息（利息、罚息的计算方法分别为自2016年4月27日、2018年1月17日起以60万元为本金，按合同约定的利率计算至实际给付之日止）。被告已偿付的利息26000.15元予以扣除。
二、原告山东东明农村商业银行股份有限公司有权就被告芦德军名下的一套房产（房产证号：东房权证东明县字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款，在90万元限额内优先受偿。被告芦德军履行担保义务后，有权向被告梁刚生、杨怡追偿。
三、驳回原告山东东明农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10559元，由被告梁刚生、杨怡、芦德军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 景圣磊
审 判 员 崔付权
人民陪审员 宋建功
二〇一八年八月七日
书 记 员 孔星星