江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0581民初1585号
原告：常熟理工学院，住所地常熟市南三环路99号。
法定代表人：汪作军，校长。
委托诉讼代理人：高新华，江苏圣益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆浥塵。
被告：俞如庆，男，1960年6月1日出生，汉族，住常熟市。
委托诉讼代理人：张谦益，江苏正大发展律师事务所律师。
原告常熟理工学院（以下简称理工学院）诉被告俞如庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案受理，依法由审判员赵丽丹适用简易程序审理。于2018年3月8日公开开庭进行了审理。原告理工学院的委托诉讼代理人高新华、被告俞如庆的委托诉讼代理人张谦益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告理工学院向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还租赁物；2.判令被告支付2017年1-4月的租金83333.33元（25万元/12月*4个月）；3.判令被告支付欠缴水电费32552.65元（暂计2017年1-6月）；4.判令被告支付违约金120000元；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年1月15日，原、被告双方签订租赁协议一份，约定原告将其东南校区沿街商业附房南起算第一、二栋的2-3（建筑面积2200平方米）出租给乙方用于经营招待所，租期为2011年5月1日至2019年4月30日。双方于2014年11月20日又签订房屋租赁协议一份，对双方的权利义务进一步明确。但乙方经营过程中，未能完全依法依约经营。2017年7月7日，经双方协商，签订补充协议一份，主要内容如下：从2017年6月17日起，尚未履行的合同内容，终止执行；原合同终止后，原告同意减免被告2017年4月17日至2017年6月17日期间的租金；原告同意将被告经营期间的硬件设施在第三方评估后通过协商谈判进行收购；被告必须在2017年6月24日前返还租赁物、缴清2017年1-4月的租金及欠缴的水电费；被告未按期清退租赁物并移交钥匙的，每逾期一天应向原告交付硬件设施折旧款5%的违约金。但被告未能依约清退租赁物。原告认为，原、被告之间的房屋租赁合同及补充协议依法有效，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。现诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告俞如庆辩称，1.请求法庭核实涉案房屋的权属证明，确认租赁合同关系是否成立，原告主体是否适格；2.目前涉案房屋实际的使用人为潘祝生、黄衍重、张洪明三人，被告已经多次与上述三人沟通腾让房屋，为查清本案的事实，也为原告能够实现诉请，请求追加上述三人为本案的第三人；3.对于2017年1月-4月的租金，被告已足额支付完毕，并且多缴纳了5月和6月的租金；4.对于水电费，原告未提供实质性的证据予以证明，并且上述水电费由潘祝生进行交纳，具体是否欠费，被告不清楚；5.被告已经按照原告要求，积极要求上述三人腾让房屋，并且已经向贵院提起诉讼，案号（2018）苏0581民初1594号。被告就该履行的义务已经穷尽办法，故原告要求的违约金过高，具体由法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。确认的事实如下：
2011年1月15日，原告作为甲方、被告作为乙方签订了《常熟理工学院东南校区沿街附房招待所租赁协议》（以下简称租赁协议）一份，该协议载明：”招待所位于常熟理工学院东南校区沿街商业附房南起第一、二栋的2-3楼，建筑面积2200㎡。经公开招标，由于乙方常熟市梅园宾馆有限公司中标。甲乙双方就租赁经营事宜达成如下协议：一、经营方式及相关要求。乙方向甲方租赁东南校区沿街附房招待所，自主经营，独立核算，自负盈亏。承租人必须自己经营，不得转包，否则，自动终止合同。二、本协议有效期：2011年5月1日至2019年4月30日。三、租赁金额及付款时间、数额：租赁数额：每年25万元，每年上半年和下半年各交纳12.5万元租金，每年9月15日前缴清下半年租金，1月15日前缴清上半年租金。付款方式：按时到甲方财务处支付现金或现金支票。四、租赁人责任1、依法经营，遵守学校相关规章制度，接受学校管理和定期考核。考核优秀者，在同等条件下，下一轮租赁招标优先考虑。若乙方有违法或严重违规行为，学校有权单方面终止协议，由此造成的损失由乙方负担，情节严重的，按相关法律处理；学校住宿按学校规定严格管理。2、招待所标准应达到二星或者商务快捷型旅馆标准（服务水平、管理水平）。装修期不得超过三个月（2011年2月1日起），装修期间免租金，水电费由乙方自理。3、内部人员的录用由中标人负责，但必须遵守劳动合同法，并接受学校监督。如果发生劳动纠纷和意外事故，责任全部由乙方负责。乙方必须在合理时段内办妥工商登记、卫生许可证等证照手续，职工要持有效的健康证后方可上岗。4、乙方对现有建筑的装饰改造方案须经校方批准同意，装修和设备添置费用由乙方承担。乙方在经营过程中不得擅自变更房屋的用途和结构，如需变更，需经学校同意。5、租赁期满或者中途终止协议，乙方负有善意交接的义务，校方不承担任何装修改造补偿费用，乙方不得拆除装饰改造的固定附属物，固定附属物产权归校方所有，否则在房屋租赁押金中扣除。乙方自行添置的可移动物品，租赁结束后乙方自行处理。6、乙方应对本招待所的消防、保卫、用电、用水等安全工作负责。若因乙方管理不善造成的上述事故，由乙方承担全部损失，甲方亦有权追究乙方责任。7、招待所设施、设备的维修工作由乙方自行承担（因房屋质量问题而出现的漏水现象等类似问题除外），维修费用由乙方自理。8、双方合作以诚信为本，在协议期内中标人所产生的债权、债务均由乙方负担，与校方无关。9、乙方在经营中的水、电由学校转供，费用由乙方承担，水电费按常熟市商用价格结算，每三个月结算一次。租赁期内电话费、有限电视费和网络费由乙方自理。10、乙方应及时交纳租金。如延期缴纳，按照应交租金的0.5%/天收取滞纳金。五、违约责任。租赁期内单方无正当理由提出终止协议或者违约，违约方按照剩余租赁总金额的20%支付违约金（终止日到租赁结束之日的租金）。六、甲乙双方本着互信原则，共同遵守执行本协议。未尽事宜，另行商量。七、本协议一式四份，甲乙双方各执二份。甲方由理工学院盖章，乙方由俞如庆签字”。
2011年12月1日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《常熟理工学院东南校区沿街附房饭店租赁补充合同协议》（以下简称补充合同协议）一份，该协议载明：”常熟理工学院东南校区沿街附房南起第二栋的1-3楼，经招标由俞如庆租赁用于经营招待所，经双方协商，在执行在原合同的基础上，作如下补充修改：一、租赁有效期：2011年6月1日至2019年5月30日，甲方给乙方三个月的装修期，装修期免修租金，即租金自2011年9月1日起开始交纳。二、租金金额及付款时间、数额。年租金执行原合同标准，即年租金25万元。2011年12月20日前付清当年度4个月的租金83330元。以后按原合同规定的时间、数额支付。三、乙方在经营中使用的水电气按实际结算。四、本补充协议和原协议有不同之处，按本协议执行，其余按原合同执行。五、本协议一式三份，甲方资产管理处、招标办各一份，乙方一份。甲方由常熟理工学院资产与后勤管理处、常熟理工学院招标办公室盖章，乙方由俞如庆签字。
2014年11月20日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定：”甲乙双方本着平等互利的原则，经充分友好协商，达成如下条款：一、甲方向乙方提供的房屋位于：常熟理工学院东南校区沿街商业附房南起第一、第二栋的2-3楼，建筑面积2200㎡。二、经营范围：招待所。三、租赁期限：自2014年1月1日起至2019年5月30日止。四、租赁费用：1、租赁金额：每年25万元。2014年租金与2014年12月底之前支付。2015年至2018年支付方式为每年上半年（5月底之前）和下半年（11月底前）各支付12.5万元。2019年租金10.4万元于2019年4月底前支付。2、水电气费：乙方在经营中的水、电、气由甲方转供，费用由乙方承担，水电气费按常熟市商用价格结算，每三个月结算一次。租赁期内电话费、有线电视费和网络费用等由乙方自理。如水电气市场价格发生改变，学校收费也发生相应调整。3、履约保证金：乙方投保保证金转为履行保证金，在本合同执行完成、且乙方不存在违约的前提下，甲方在乙方退还房屋后15个工作日内退还乙方。五、甲方义务1、甲方应按本合同规定时间，交付房屋供乙方使用。2、甲方保证其提供给乙方的上述房屋系甲方完整所有或拥有，并且不存在任何产权或使用权上的法律争议。六、乙方义务1、乙方必须合法自主经营，独立核算、自负盈亏，不得超范围经营，必须合法用工。承租人必须自己经营，如乙方违法或违规经营、转包经营，甲方有权终止合同，一切损失由乙方承担。双方合作以诚信为本，在协议期内乙方所产生的债权、债务均由乙方承担，与校方无关。招待所标准应达二星或商务快捷旅馆标准（服务水平、管理水平），学校住宿按学校规定严格管理。2、租赁期间，乙方不得生产销售侵犯他人知识产权的商品，并应接受甲方的日常监督检查；如因乙方在经营中侵犯他人知识产权导致甲方损失的，甲方有权向乙方追偿全部损失，乙方还须承担甲方为此而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查费等）。3、乙方应在开始营业前办妥合法经营所需要的所有相关证件，包括但不限于营业执照等，并且将证照复印件提交甲方留存。内部人员的录用由乙方负责，但必须遵守劳动合同法，并接受甲方监督。如果发生劳动纠纷和意外事故，责任全部由乙方负责。职工要持有效的健康证后方可上岗。4、乙方应自觉按合同约定及时交纳有关费用（含水电气费用）。5、乙方必须加强对员工的培训、教育和管理，严格遵守学校的规章制度，自觉接受学校及相关部门的检查、监督和指导。6、乙方应自觉加强招待所内消防、保卫、用电、用气等安全工作和卫生管理工作，杜绝安全事故的发生。乙方由于管理不善发生上述事故的，乙方承担全部责任，甲方不承担连带责任，甲方亦有权追究乙方的责任。7、租赁期满，合同自然终止，乙方不得拆除装饰改造的固定附属物，固定附属物产权归甲方所有，否则在履约保证金中扣除。可移动物品（包括库存商品）由乙方在租赁期满前一周内自行搬走，否则，超期所遗留的物品，视为废弃物，甲方可自行处理，相关处理费用由乙方承担。七、房屋修缮与使用。1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全及配套环境的设施正常使用。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济补偿。2、乙方租赁期间，如涉及房屋质量方面的维修（但乙方使用、装修不当造成的除外），由甲方负责，其余维修由乙方负责。3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方书面同意后方可施工，装修改造费用由乙方承担，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮及合同终止后补偿的义务。八、乙方违约的处理规定。1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，没收履约保证金，且不承担任何装修改造补偿等费用；乙方应向甲方支付合同三年租金总额的20%的违约金。（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借他人使用的；（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；（3）擅自改变本合同规定的用途、经营范围或利用该房屋进行违法活动的；（4）经相关人员举报服务质量、价格等存在严重问题、违规超范围经营并经查实无误的。2、乙方不得无故拖延或者拒付租金及有关费用（含水电气费用）。乙方逾期支付租金及有关费用的，应按应付未付的金额，以每天千分之五向甲方支付滞纳金；如逾期30天仍不支付的，即视为严重违约，在此情况下，甲方有权采取处罚措施（如停电停水等），直至终止本合同，收回房屋，没收履约保证金，并有权向乙方追偿违约赔偿金及其他经济损失。3、由于乙方的原因，单方终止合同的，无权要求甲方退还已收取的租金。九、甲方违约处理规定。1、甲方未按合同规定时间，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。2、在租赁期限内，甲方因非本合同第十条规定情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应退还已收取的剩余期限租赁费以及未使用费用，同时按合同总租赁费的20%向乙方支付违约金。十、免责条件。有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同：1、甲乙双方协商一致的；2、不可抗力致使本合同不能继续履行的；3、依照政府相关政策或法律规定必须变更或者终止合同的；4、依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的；5、校区整体归还等原因，需收回此租赁房屋的；6、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补。十一、其他约定。1、本合同未明确事宜，由双方协商解决。甲乙双方签订的原合同及补充协议作废，以此合同为准。2、本合同一式三叁份，经甲、乙双方签字盖章后生效。出租方：常熟理工学院资产与后勤管理处盖章，承租方：俞如庆签字。
2017年1月、2月、4月，原告分别向被告发出了通知、整改通知各一份，就”三合一”、消防安全不到位等违规行为分别要求被告限期整改，并就逾期整改的后果进行了告知。俞如庆均签字确认收到。
2017年6月22日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《东南招待所硬件设施折旧款谈判纪要》（以下简称谈判纪要）一份，该纪要载明：”根据东南招待所《房屋租赁合同终止协议》相关条款约定：常熟理工学院资产与后勤管理处代表学校（甲方）同东南招待所承租户俞如庆（乙方）于2017年6月22日就东南招待所硬件设施折旧费事宜进行谈判。达成以下事宜：1、东南招待所硬件设施是指俞如庆向常熟理工学院租赁的东南校区沿街商业附房南起第一、二栋的2-3楼及第二栋南一楼2间门厅作为招待所的45间房屋内的门、窗、家具、空调、电视机、热水器、卫生间设备及空气能热水器、房屋隔壁及其他辅助设施等全部移交甲方，产权属于甲方所有。2、甲方向乙方支付招待所硬件设施折旧费40万元，支付时间由东南招待所《房屋租赁合同终止协议》相关条款约定。甲方：常熟理工学院盖章，乙方：俞如庆签字。
2017年7月7日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《<房屋租赁合同>补充协议》（以下简称补充协议）一份，该协议载明：”甲、乙双方于2014年1月1日签署常熟理工学院东南校区沿街商业附房南起第一、二栋的2-3楼，建筑面积2200㎡；及第二栋南一楼2间门厅，建筑面积91.2㎡的《房屋租赁合同》。现因乙方向甲方提出终止原房屋租赁合同申请，经双方协商一致，特在原房屋租赁合同基础上制定本补充协议。一、原合同租赁期计至2019年5月30日。二、从2017年6月17日起，尚未履行的合同内容，终止执行。3、原合同终止后，甲方同意减免乙方2017年4月17日至2017年6月17日期间的原合同租金；并同意将乙方招待所45间内的门、窗、家具、空调、电视机、热水器、卫生间设备及空气能热水器、房屋隔墙等硬件设施在进行第三方评估后通过协商谈判进行收购。四、乙方职责。1、乙方必须保证招待所45间房屋内的硬件设施的完好，不得拆除。2、乙方必须在本协议签订之日起7天内负责清退内租的饭店、面馆及团购店等商铺，搬离可移动财物；并向甲方移交所租房屋所有钥匙。3、乙方应在移交钥匙后2日向甲方开具硬件设施折旧款发票。4、乙方必须在本协议签订之日起7天内向甲方缴纳清2017年度1月1日至4月17日期限内的原合同租金及所欠缴的全部水电费等。五、甲方职责。1、甲方负责邀请评估公司对招待所硬件设施的评估。2、甲方应在乙方移交钥匙且收到乙方开具的硬件设施折旧款后一周内向乙方全额支付相应设施折旧费，并全额返回履约保证金。六、违约责任。1、本合同生效后，甲、乙双方当事人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所约定的义务的，应当依法承担违约责任。2、乙方未按本协议规定的期限清退相关商铺并向甲方移交所有房屋钥匙，每逾期一天乙方应向甲方交付硬件设施折旧款5%的违约金，如乙方逾期7天移交房屋钥匙的，甲方将直接无条件收回房屋，并终止本协议。3、甲方未按本协议规定的期限向乙方支付货款的，每逾期1天甲方向乙方偿付硬件设施折旧款5％滞纳金。4、甲方将根据本协议所附硬件设施清单在双方交接时进行验收检查，如果发现是乙方在交接前故意损坏的设施按评估价在折旧款内扣除。七、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。八、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。九、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。甲方：常熟理工学院盖章，乙方：俞如庆签字。
2017年7月21日，原告向被告发出通知，该通知载明：”根据我校与你签订的合同终止协议（即房屋租赁补充协议）约定，你应在签订协议一周内完成所有租赁房屋的清退工作，并搬离相关物品。但到目前为止，仍有店铺继续在占用消防通道经营，存在很大安全隐患，另外，二楼的店铺也未搬离。现通知你务必于2017年7月24日前，完成店铺清退工作。如没有及时清退，所造成的一切损失和后果由你承担”。被告俞如庆于当天进行了签收。
有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、涉案房屋的权属问题。根据原告提供的苏（2016）常熟市不动产权第×××号不动产权利证书，涉案房屋为原告常熟理工学院所有，被告对此无异议，本院予以确认。
2、被告是否欠缴2017年1月至4月的租金。根据原、被告的举证情况，对涉案房屋的付款金额双方均没有异议，且一致确认俞如庆于2010年交纳了保证金50000元。但被告认为，因租赁之时原告未取得相关的权属证明、房屋不适合出租，为此提供了证明、建设工程设计消防备案抽查合格告知书、营业执照等证据，并辩称双方口头对租金从2011年9月开始起算进行了变更，约定租金从2012年1月开始起算，故被告不存在欠缴2017年1月至4月的租金，且表示保证金应予以返还。原告表示，对于出租之时房屋未取得权属证明，被告是明知的，但办理营业执照是被告的义务，何时办理取决于被告，不存在租金从2012年1月开始计算的口头约定。因被告对此亦未提供其他的证据予以证明，故租金应按照2011年12月1日签订的补充合同协议中约定的”2011年9月1日”开始起算。根据被告租金交纳的时间、金额，被告现还结欠原告2017年1月1日起至4月16日止的租金。
3、被告是否欠缴原告水电费32552.65元。根据原告的举证情况，其所列的水电费均系单方制作，被告对水电费金额未予以确认，原告亦未提供被告结欠水电费金额的充分证据，故根据举证责任规则，应由原告对此承担不利后果，故对原告主张的水电费32552.65元，本院不予认可。
4、被告是否存在违约。根据2017年7月7日《补充协议》第四条2约定的7天内清退义务、第四条4约定的租金交付义务，至原告起诉时止，被告仍未履行上述义务，故被告存在违约。
5、原告主张的违约金12万元是否过高。双方在庭审中一致确认2017年7月7日《补充协议》第三条中的”硬件设施”的评估价格即为2017年6月22日《谈判纪要》中的40万元，故原告主张，其违约金按照《补充协议》第六条2中的约定的”每逾期一天乙方应向甲方交付硬件设施折旧款5%的违约金”计算。因从2017年7月15日起至实际归还之日，至今如按照该条款计算已经超过法定违约金最高比例30%，故原告主张违约金12万元（40万元*30%）。被告认为，涉案房屋因第三人占用，被告客观上无法腾让房屋，但是已通过诉讼的方式积极履行相应的义务，故违约金的约定过高。因原告理工学院未能举证证明其因被告违约所遭受到的实际损失，本院综合补充协议的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，对违约金根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
审理中，被告在庭审中向本院申请追加潘祝生、黄衍重、张洪明为第三人，后又表示已另案起诉不在本案中追加第三人。后原告申请追加潘祝生、黄衍重、张洪明为本案共同被告，但经本院审查俞如庆已于2018年2月5日向本院对潘祝生、黄衍重、张洪明提起相关诉讼，为避免讼累，对原告的追加申请本院不予同意。
本院认为，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条”出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，虽涉案房屋在租赁之时未取得相应的权属证明，但根据原告现提供的不动产权属证明，本案所涉的租赁协议、补充合同协议、房屋租赁合同、谈判纪要、补充协议均合法有效。双方应当遵循诚实信用的原则，行使合同权利，履行合同义务，若一方不履行或者不适当履行，即构成违约，应当向守约方承担违约责任。其一，根据补充协议的约定，被告应于2017年7月14日前返还常熟理工学院东南校区沿街商业附房南起第一、二栋的2-3楼、第二栋南一楼2间门厅，但被告至今未能返还，责任在被告，现原告要求被告返还上述租赁物，依法有据，本院予以支持。其二，因被告未能举证证明双方的租金支付从2012年1月开始计算，根据双方对租金支付情况的确认及合同终止的时间为2017年6月17日，被告尚结欠原告2017年1月1日起至6月17日的租金，因双方在补充协议中明确了减免被告自2017年4月17日至6月17日的租金，且明确自2017年1月1日起至2017年4月16日止的租金需于2017年7月14日前缴纳，故被告需向原告支付自2017年1月1日起至2017年4月16日的租金72602.74元，故对原告主张的要求被告支付自2017年1月至4月的租金83333.33元，本院部分予以支持。因双方在2014年11月20日的房屋租赁合同中将5万元的投标保证金转为履约保证金，且被告在本案中提出要求予以返还，故为避免讼累，该履约保证金在被告结欠原告的租金中直接予以抵扣。其三，因原告未能举证证明被告结欠的具体水电费数额，其单方制作的水电费明细被告对此亦予以否认，故对原告主张的水电费金额，本院不予认可。如原告有其他证据，可以就相关水电费另行主张。其四，因原告理工学院未能举证证明其因被告违约所遭受到的实际损失，但考虑到补充协议的实际履行情况、原告因被告违约实际遭受的2017年7月15日至今的租金收益损失、2017年1月1日至4月16日的租金利息损失、被告在补充协议履行中的过错等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定违约金按照6万元计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷>具体应用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告俞如庆于本判决生效之日起十日内返还原告常熟理工学院东南校区沿街商业附房南起第一、二栋的2-3楼、第二栋南一楼2间门厅；
二、被告俞如庆于本判决生效之日起十日内支付原告常熟理工学院2017年1月1日起至4月16日止的租金72602.74元，扣除被告俞如庆在原告常熟理工学院处的履约保证金50000元，仍需支付人民币22602.74元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或汇入常熟市人民法院，开户银行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××61）；
三、被告俞如庆于本判决生效之日起十日内支付原告常熟理工学院违约金人民币60000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或汇入常熟市人民法院，开户银行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××61）；
四、驳回原告常熟理工学院的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币2419元，由原告常熟理工学院负担943元，由被告俞如庆负担1476元（原告同意被告负担的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还。被告负担的诉讼费用在本判决生效后十日内向原告支付，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或汇入常熟市人民法院，开户银行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××61）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户名称：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 赵丽丹
二〇一八年四月二十九日
书记员 潘 莉