河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终9859号
上诉人（原审被告、反诉原告）：张峰，男，汉族，1966年11月1日出生。
上诉人（原审被告、反诉原告）：河南金蓝宝置业有限公司。
法定代表人：韩玉洁，执行董事。
二上诉人共同委托诉讼代理人：蒋飞、陈志生（实习），河南天新律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：张国军，男，汉族，1984年11月24日出生。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：张江伟，男，汉族，1982年4月11日出生。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：田军，山西正桥律师事务所律师。
上诉人张峰、河南金蓝宝置业有限公司（以下简称金蓝宝公司）因与被上诉人张国军、张江伟房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初14212号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月3日立案后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。上诉人张峰、金蓝宝公司的共同委托诉讼代理人蒋飞，被上诉人张国军、张江伟的共同委托诉讼代理人田军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张峰上诉请求：撤销原审判决第三项、第四项，并依法改判驳回张国军、张江伟原审的诉讼请求，支持其反诉请求或将本案发回重审，本案上诉费用由张国军、张江伟承担。事实与理由：原审判决驳回张峰的反诉请求错误，与原审判决第一项相矛盾。金蓝宝公司已按租房协议约定将房屋交付给了张国军、张江伟，有该二人与张峰签订的装修合同为证。原审判决第一项解除双方签订的租房协议正是张峰、金蓝宝公司的反诉请求，但原审判决第四项却是驳回张峰、金蓝宝的全部反诉请求，前后矛盾。张峰在租房协议中签字的行为属于职务行为。张峰与张国军、张江伟之间成立建设工程施工合同法律关系，但原审法院并未对此审理。原审判决张峰向张国军、张江伟退还583750元及逾期利息没有事实和法律依据；该判项的主要依据是张峰出具的承诺书，但该承诺书是在受胁迫的情况下出具的不能作为定案依据。
金蓝宝公司上诉请求：撤销一审判决第二项、第四项，并依法改判驳回张国军、张江伟的事实请求，支持金蓝宝公司的反诉请求或将本案发回重审。事实与理由：原审将房屋租赁合同关系与建设工程施工合同关系杂糅，一案处理是错误的。原审判决认定金蓝宝公司未向张国军、张江伟交付涉案房屋是错误的，张国军、张江伟对涉案房屋进行装修足以证明房屋已经交付了。原审判决认定的“本合同装修完成后，保证能正常营业，如有我方原因造成不能正常营业，有甲方负责”属租房协议的内容是错误的。原审判决认定张峰与金蓝宝公司之间构成表见代理是错误的，张峰出具的承诺书对金蓝宝公司不具有法律效力。原审判决判令金蓝宝公司向张国军、张江伟支付租金、押金1066250元及逾期利息53079元是错误的，金蓝宝公司收取房屋租金合法有据，且租房协议中约定退还押金不计利息。原审判决驳回金蓝宝公司的反诉请求错误，且与判决第一项矛盾。
张国军、张江伟辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审维持原判。张国军、张江伟与金蓝宝公司、张峰签订租房协议后，并未实际占有该房屋，该租房协议实际上是在其二人与张峰协商好的基础上签订的。当时协商租房协议时，张峰即要求装修工程由其施工。涉案房屋一直处于金蓝宝公司、张峰的控制之下，张国军、张江伟从未实际占用该房屋。金蓝宝公司的内部股东会决议不能对抗善意第三人，且并未在租房协议中附表及说明。张峰在签署租房协议的过程中负责主要协商，并在租房协议上签字；结合一审庭审过程中金蓝宝公司出具的军队房地产租赁合同中张峰在军队房地产租赁合同乙方委托代理人处签字也可以说明在该处房屋的承租、出租过程中，张峰始终是贯穿始终的，张峰可以代表金蓝宝公司。
张国军、张江伟向一审法院起诉请求：1、判令张峰返还张国军、张江伟房租、押金、天然气费预付款安装费及装修款1650000元、逾期付款利息82225元，合计1732225元；2、判令金蓝宝公司对上述债务承担连带责任；3、本案诉讼费由张峰、金蓝宝公司共同承担。
张峰、金蓝宝公司向一审法院反诉请求：1、依法判令解除金蓝宝公司与张国军、张江伟于2014年12月10日签订的《租房协议》；2、依法判令张国军、张江伟向金蓝宝公司返还位于郑州市郑东新区××与××交叉口西北角济空综合楼3号楼（蓝天空港）第三层和租赁房屋；3、依法判令张国军、张江伟向金蓝宝公司支付租金3032122.1元（截止反诉日）；4、本案反诉费由张国军、张江伟承担。
一审法院认定事实：2014年6月12日，金蓝宝公司与中国人民解放军空军济南房地产管理处签订《军队房地产租赁合同》一份，合同约定济南房地产管理处将位于河南省郑州市郑东新区金水东路3号1至3层，房屋建筑面积6777.76平方米，出租给金蓝宝公司，租期自2014年12月31日至2032年12月31日止，张峰在承租人委托代理人一栏签字。2014年5月31日，中国人民解放军空军济南房地产管理处出具《证明》一份，载明“我处已于今日与金蓝宝公司，签订了豫鹰宾馆南侧蓝天空港（3号楼）一至三层共计6777.76平方米的商业用房合同，租期壹拾捌年，同意转租”。2014年12月10日，张国军、张江伟作为乙方（承租方），金蓝宝公司作为甲方（出租方），甲方与乙方签订《租房协议》一份，约定：1、甲方将蓝天空港租给乙方使用，租期捌年，自2015年1月1日至2022年12月30日止；2、第一年租金为144375元，租金起算日为2015年1月1日，乙方须在签署本协议之日交纳陆个月房租合计866250元；3、乙方自签署本协议时向甲方交纳房屋押金20万元，张峰、金蓝宝公司在甲方处签字、签章，合同页末张峰手写内容载明“本合同装修完成后，保证能正常营业，如有我方原因造成不能正常营业，有甲方负责”等字样。2014年12月10日，张峰为张国军、张江伟出具《收条》，载明“今收到房租租金肆拾万元整”。张国军于2014年12月12日向张峰汇款25万元，于2014年12月16日汇款416250元。2015年3月8日，张国军作为甲方（发包方），张峰作为乙方（承包方），签订《建筑装饰装修工程施工合同》一份，工程地点在蓝天空港3号楼三楼，工程自2015年3月8日至2015年5月8日，张峰指派屈怀玉为其驻工地代表解决由张峰负责的各项事宜，工程价格固定，为130万整，第一次付款30％，合计39万元。2015年3月10日，张国军向张峰转账39万元。2015年3月19日，张国军向屈怀玉交纳天然气预付款5万元，屈怀玉向张国军、张江伟出具收条一份，载明“今收到张国军交来天然气预付款安装费伍万元整”。后，张峰委托郑州市富丽华装饰公司出具施工图纸二张、基础装修预算单一册、变更单二份；委托河南天然工程建设有限公司出具郑州市蜀堂宏火锅燃气工程预算书；并编制了蜀堂宏火锅店装修施工进度总计划表。2015年3月11日，张峰与北京韩株韩代电梯有限公司河南第一分公司签订《电梯安装合同》，为蜀堂宏火锅店装修签订电梯安装合同。2015年6月29日，张峰出具承诺书一份，载明“由于济空蓝天空港三号楼三楼因形势变化不能继续租赁，我承诺在7月10日前退还租金150万元整（壹佰伍拾万元整），下余15万元在9月29日前付清”。庭审时经该院询问，张国军、张江伟自认涉案房屋从始至终一直没有实际占有而是在张峰、金蓝宝公司控制之下，法庭当庭告知张国军、张江伟的该项自认，张国军、张江伟表示同意终止协议，该院向张峰、金蓝宝公司释明收回房屋问题由其自行解决，张峰、金蓝宝公司表示听清。法庭询问张峰自2010年6月29日出具书面承诺书之后是否在法定撤销权行使期间请求法院撤销或变更，或向公安机关报案，张峰明确表示没有。
该院受理该案后，经多次调解未果。
一审法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人协商一致可以解除合同，合同解除后尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并且有权要求赔偿损失。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，张国军、张江伟与金蓝宝公司签订《租房协议》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，自签订之日起即成立并生效。庭审中，金蓝宝公司向该院提交《军队房地产租赁合同》一份，张峰在军队房地产租赁合同乙方委托代理人处签字，金蓝宝公司向该院提交股东会决议一份，授权张峰代表金蓝宝公司对外签订租房协议、代收房租租金。金蓝宝公司向该院提交的上述二证据能够相互印证，证明张峰在租房协议中签字，及代收房屋租金的行为是履行职务。协议签订后，张国军、张江伟于2015年1月1日前，共计向张峰转账1066250元，张国军、张江伟已经按照租房协议约定履行了交付房屋租金、押金的义务。张国军、张江伟与张峰签订《建筑装饰装修工程施工合同》，装修合同签订后，张国军向张峰转账39万元及天然气预付款安装费5万元。2015年6月29日，张峰向原告出具承诺书，表示因形势变化不能继续出租本案涉案房屋，愿意于2015年7月10日前退还租金150余万元，下余15万元在9月29日前付清。金蓝宝公司辩称张峰无权代表金蓝宝公司终止与张国军、张江伟的房屋租赁法律关系。张峰与张国军、张江伟签订租房协议，并收取房屋租金，并以出租方的名义向张国军、张江伟出具承诺书，结合本案在缔结与履行合同过程中的各种因素综合判断，张国军、张江伟有理由相信张峰出具的承诺书代表公司真实意思，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，张峰出具承诺书的行为构成表见代理，相应法律后果，应由委托人金蓝宝公司承担，故对于金蓝宝公司的答辩意见，该院不予采信。庭审中张峰辩称，其出具承诺书系因受张国军、张江伟胁迫，经该院询问，张峰并未在出具承诺书后一年内向公安机关报案，也未向法院申请撤销或变更该承诺书，张峰的答辩理由，不符合生活常理，该院不予采信。张国军、张江伟接受张峰的承诺，应视为双方已就解除房屋租赁合同及装饰装修合同意思表示一致，本案所涉房屋租赁合同与装饰装修工程合同已解除，故对于张峰、金蓝宝公司请求该院判令解除《租房协议》的诉讼请求，双方意思表示一致该院予以确认。本案在庭审过程中，张国军、张江伟明确表示未占有房屋，且张峰、金蓝宝公司未就张国军、张江伟占有房屋的事实向该院提交证据，故对于张峰、金蓝宝公司请求张国军、张江伟返还租赁房屋的诉讼请求，无事实及法律依据，该院不予支持。《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同当事人可以在合同解除后就清算部分进行约定，当事人就清算部分作出承诺后，应当按照承诺履行义务。张峰向张国军、张江伟出具承诺书，表示解除合同后对张国军、张江伟的租金退还150万元，下余15万元在9月29日前付清。综合本案案情，张峰向张国军、张江伟出具的承诺书中，退还的150万租金以及下余的15万元共计165万元，应包含了39万元装修款及5万元天然气安装费，因装修合同相对人中张峰没有以金蓝宝代理人名义签订，而是以自己的名义，故与装修相关的款项不应由金蓝宝公司退还，应由装修合同的相对人张峰退还，租赁合同中租金及押金部分共计1066250元由金蓝宝公司负责退还，超过部分与租赁合同无直接关联由张峰退还。张峰、金蓝宝公司请求张国军、张江伟支付租金3032122.1元的诉讼请求，本案中租房合同已经解除，且合同双方当事人已经就合同解除后事宜进行了约定系双方对自己权利的处分本该院予以确认，故该诉请无事实及法律依据，该院不予支持，如张峰、金蓝宝公司之间存在其他方面的纠纷，可另行通过合法途径解决。本案中，张峰应当按照承诺于2015年7月10日前，向张国军、张江伟履行还款义务，张峰、金蓝宝公司未按照约定履行还款义务，给张国军、张江伟造成了利息损失，本案中，张国军、张江伟诉请逾期利息应从2015年7月11日计算至2016年8月9日，按年利率4.6％分开计算，其中金蓝宝公司负担利息共计53079元，张峰负担利息29060元。张国军、张江伟请求承担连带责任缺乏法律依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事合同法》第四十九条、第九十三条、第九十七条之规定《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除张国军、张江伟与河南金蓝宝置业有限公司签订的租房协议；二、河南金蓝宝置业有限公司于该判决生效后十日内支付张国军、张江伟房屋租金、押金1066250元及逾期利息53079元，共计1119329元；三、张峰于判决生效后十日内退还583750元及逾期利息29060元；四、驳回张峰、河南金蓝宝置业有限公司的反诉请求；五、驳回张国军、张江伟的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费20390元，由金蓝宝公司负担13176，由张峰负担7214元。反诉案件受理费15500元，由张峰、金蓝宝公司负担。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，综合金蓝宝公司提交的《军队房地产租赁合同》中张峰在乙方委托代理人处签名，以及金蓝宝公司提交的股东会决议授权张峰代表金蓝宝公司对外签订租房协议、代收租金，可以认定张峰签订租房协议、收取租金的行为系履行职务的行为，其相应法律后果应由金蓝宝公司承担。虽然张国军、张江伟与金蓝宝公司签订了租房协议，但张国军、张江伟又与张峰签订了装修协议，张峰收取了部分装修款项及天然气初装费用对涉案房屋进行装修，考虑到张峰与金蓝宝公司的关系，原审法院认为金蓝宝公司未将涉案房屋交付给张国军、张江伟使用符合客观事实。另结合张峰向张国军、张江伟出具的承诺书，原审法院判令金蓝宝公司退还张国军、张江伟租金、押金1066250元及逾期利息53079元，判令张峰退还张国军、张江伟583750元及逾期利息29060元，事实清楚，证据充分。对于张峰称该承诺书系在受胁迫的情况下所出具不应作为定案依据的主张，因其未提供证据证明亦未在法定时效内申请撤销或变更，故对其该项主张不予采信。张峰、金蓝宝公司的反诉请求没有事实依据和法律依据，不应予以支持。
综上所述，张峰、金蓝宝公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费40780元，由上诉人张峰负担20390元，由上诉人河南金蓝宝置业有限公司负担20390元。
本判决为终审判决。
审判长 赵玉章
审判员 李 黎
审判员 苟 珊
二〇一八年九月十九日
书记员 候李爽