吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0602民初1064号
原告：石振财，男，1953年3月2日生，汉族，无职业，住白山市江源区。
委托诉讼代理人：荆卫华，吉林荆卫华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李佳奇，吉林荆卫华律师事务所律师。
被告：李凤阳，女，1971年6月16日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。
被告：栾军，男，1968年3月15日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。
被告：栾圣智，男，1993年11月25日生，汉族，无职业，住吉林市丰满区。
三被告共同委托诉讼代理人：李哲锋，吉林郭新敏律师事务所律师。
原告石振财诉被告李凤阳、栾军、栾圣智民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石振财的委托诉讼代理人荆卫华、李佳奇，被告李凤阳、栾军、栾圣智三人共同委托诉讼代理人李哲峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
石振财向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告借款本金400万元及利息202万元�利息计算至债务全部清偿日止，现暂从2015年4月计算至2018年6月），共计602万元；二、如被告不能偿还原告借款本息，原告对被告的借款抵押物享有优先受偿权；三、案件受理费、诉前财产保全费由被告承担。后增加利息诉请：利息总额变更为218万元（从2015年4月至2018年8月，增加16万元利息），第三项诉请变更为诉前及诉讼保全费由被告承担。事实与理由：2015年4月16日，被告李凤阳向原告借款100万元，约定月息为3%（即每月利息为3万元）。2015年5月8日，被告李凤阳再次向原告借款300万元，约定月息为3%（即每月利息9万元）。因当时原告不在白山市内，故被告李凤阳未给原告出具借条。之后被告李凤阳依约向原告偿还了2015年4月、5月份100万元的利息及2015年5月份300万元本金的利息。2015年7月9日，二人经协商一致，将两笔本金合并计算即本金400万元，月息3%�变（即每月利息12万元）。之后被告李凤阳依约向原告偿还了2015年6月至12月份以及2016年1月至3月份以及12月份400万元本金的利息。截至2017年6月9日，被告李凤阳共计偿还原告利息135万元，尚欠原告本金400万元及14个月利息168万元。2017年6月9日，被告李凤阳与原告签订了一份《还款及担保协议书》，双方约定从2017年6月9日起，月息变为2%，本金依然为400万元，所欠168万元利息不计入本金，本金及利息于2017年12月30日还清。同时，为了保证原告的债权能够有效实现，被告栾军、栾圣智于2017年8月13日在上述《还款担保协议书》上签字，承诺：二人为被告李凤阳上述债务承担连带担保责任，被告栾军以其所有的位于红旗街39号土地使用权（地号：03001602310025000101，房号：000101）、浑江区红旗街41号今夜无眠楼房（建筑面积2350.48平方米），大连御龙海湾别墅（房号59-1）作为�押。然而，还款日期到期后，原告多次要求三被告偿还欠款，三被告仅支付了原告6万元利息后，就一直以各种理由拖延，至今没有还款。按照法律规定，截至2018年6月，被告尚欠原告400万元本金、202万元利息（14个月×400万元×2%+12个月×400万元×2%-6万元），共计602万元。综上，原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，三被告拒不偿还原告的借款的行为不仅违背诚信、构成违约，也侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。
李凤阳辩称：对于借款事实及借款本金如原告能提供合法有效的借款凭证及汇款凭证，被告方无异议。对于利息部分应当按照法律规定的限额支付，对于超出法律规定限额的部分应当予以返还，因被告正在积极地追索债权，希望原告在还款期限上予以宽限，以待被�实现债权后及时返还债务。
栾军辩称：同李凤阳答辩意见一致。
栾圣智辩称：同李凤阳答辩意见一致。
经审理查明：2015年4月16日，石振财妻妹、案外人高连英通过中国工商银行股份有限公司白山新民支行的账户（卡号×××，户名为高连英）向李凤阳的账户（卡号为×××*****7767）汇款100万元。同年5月8日，高连英再次向李凤阳的账户（卡号为×××*****7767）汇款300万元。2017年6月9日，石振财与李凤阳、栾军、栾圣智签订了一份《还款及担保协议书》，约定：一、债务人（李凤阳）曾于2015年4月-2017年6月向债权人（石振财）借款本金总计400万元，借款利息欠14个月168万元；二、债务人与债权人同意，从2017年6月9日起，所欠本金按月息2%计息，原来所欠利息168万元�账暂不记息；三、债务人与债权人达成协议如下：1、从2017年10月9日开始，债务人每月向债权人偿还利息8万元；2、于2017年12月30日，还本金400万元；3、于2017年12月30日，还清本金及利息；四、为保证债务人履行本协议，债务人同意将八道江区红旗街39号土地使用人栾军，地号03-0016-0231-0025-000101、房号000101、今夜无眠楼房建筑面积2350.48平方米，大连御龙海湾别墅房号59-1抵押给债权人；五、债务人在履行本协议中，必须完全履行当期还款，如有一期不能履行还款义务，债权人可以起诉解决；六、以上协议各方签字后生效。栾军、栾圣智作为保证人在该协议上签名。李凤阳与栾军系夫妻关系，栾圣智系其二人儿子。上述协议签订后，截至2018年8月6日，李凤阳已偿还石振财利息141万元，欠2016年4月至2016年11月、2017年1月至2018年8月共计28个月利息218万元（该笔利息按月息2%计算），还应扣除已支付的6万元利息。
另，依石振财诉前财产保全申请，申请人提供阳光财产保险股份有限公司出具的保函（担保金额为602万元）作为担保，本院于2018年5月29日作出（2018）吉0602财保61号民事裁定书，裁定：查封栾军名下的房屋（丘地号03-0016-0231-0025，建筑面积为2350.48平方米）。查封期限为三年。诉前保全费为5000元、诉讼财产保全责任保险费10234元。依石振财诉讼财产保全申请，申请人提供阳光财产保险股份有限公司白山中心支公司出具的保函（担保金额为300万元）作为担保，本院于2018年7月9日作出（2018）吉0602民初1064号民事裁定书，裁定：对被申请人栾圣智所有的位于大连市金州区大魏家街道御龙园A区60号1单元－1跃3层1号房屋（房号59－1，建筑面积277.89平方米）予以查封。诉讼保全费为5000元、诉讼财产保全责任保险费5100元。
上述案件事实，有经过庭审质证的借记卡账户历史明细清单、还款及担保协议书、诉讼财产保全责任保险费发票、（2018）吉0602财保61号民事裁定书、（2018）吉0602民初1064号民事裁定书及庭审笔录在卷为凭，经本院审核，足资认定。
本院认为，涉案《还款及担保协议书》系当事人双方真实意思表示，结合石振财提供的借记卡账户历史明细清单（借款本金400万元的转账记录），双方民间借贷合同及抵押担保合同成立且合法有效，现石振财诉请李凤阳偿还借款本金400万元及利息218万元（14个月×400万元×2%+14个月×400万元×2%-6万元）符合法律规定及当事人约定，本院予以支持。关于栾军、栾圣智主张保证期间已过，其不应承担担保责任，但双方签订的《还款及担保协议》系属抵押担保合同，并非保证担保合同，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”的规定，本案主债权诉讼时效期间应为2017年12月31日起至2020年12月30日，故石振财诉请并未超过�押担保合同的诉讼时效期间。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一、二款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”及“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，判决如下：
一、李凤阳自本判决发生法律效力后立即偿还石振财借款本金人民币400万元及利息218万元，合计618万元。
二、若李凤阳未能按约履行上述还款义务，则石振财有权对栾军所有的房屋（丘地号03-0016-0231-0025，建筑面积为2350.48平方米）及栾圣智所有的位于大连市金州区大魏家街道御龙园A区60号1单元－1跃3层1号房屋（房号59－1，建筑面积277.89平方米）在折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55060元，减半收取27530元，由李凤阳、栾军、栾圣智负担。诉前保全费5000元及诉讼财产保全责任保险费10234元，由李凤阳、栾军、栾圣智负担。诉讼保全费5000元及诉讼财产保全责任保险费5100元，由李凤阳、栾军、栾圣智负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 张建军
二〇一八年八月二十日
书记员 张婷婷