杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富商初字第4116号
原告：中国建设银行股份有限公司富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道江滨西大道10号。
代表人：申屠玉儿，该行行长。
委托代理人：菅秀伟，浙江天和天律师事务所律师。
被告：杭州新沙岛旅游开发有限公司，住所地：杭州市富阳区东洲街道新沙村。
法定代表人：江新威。
被告：江文威，男，1968年6月14日出生（身份证号码3301231968********），汉族，住杭州市富阳区富春街道龙山路****号***室。
被告：余立萌，女，1983年4月1日出生（身份证号码3301831983********），汉族，住杭州市富阳区富春街道田路*号***室。
被告：孙璐，女，1976年2月1日出生（身份证号码3301231976********），汉族，住杭州市富阳区富春街道龙山路****号***室。
被告：江春威，男，1964年8月3日出生（身份证号码3301231964********），汉族，住杭州市富阳区富春街道龙山路****号***室。
被告：徐虹，女，1967年5月22日出生（身份证号码3301231967********），汉族，住杭州市富阳区富春街道龙山路****号***室。
原告中国建设银行股份有限公司富阳支行（以下简称建设银行富阳支行）与被告杭州新沙岛旅游开发有限公司（以下简称新沙岛公司）、江文威、余立萌、孙璐、江春威、徐虹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告建设银行富阳支行的委托代理人菅秀伟到庭参加诉讼，被告新沙岛公司、江文威、余立萌、孙璐、江春威、徐虹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行富阳支行起诉称：2014年8月22日，原告与被告新沙岛公司签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：X61722712352014002）。合同约定：被告新沙岛公司向原告借款12000000元；借款期限从2014年8月22日至2015年8月21日；贷款利率为固定利率，年利率7.5%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款逾期的，对被告新沙岛公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。因被告违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、财产保全费、律师费等）应由被告新沙岛公司承担。
2014年8月27日，原告与被告新沙岛公司签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：X61722712352014004）。合同约定：被告新沙岛公司向原告借款10000000元；借款期限从2014年8月27日至2015年8月26日；贷款利率为固定利率，年利率7.5%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款逾期的，对被告新沙岛公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。因被告违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、财产保全费、律师费等）应由被告新沙岛公司承担。
2014年9月1日，原告与被告新沙岛公司签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：X61722712352014005）。合同约定：被告新沙岛公司向原告借款4000000元；借款期限从2014年9月1日至2015年8月31日；贷款利率为固定利率，年利率7.5%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日借款逾期的，对被告新沙岛公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。因被告违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、财产保全费、律师费等）应由被告新沙岛公司承担。
2014年8月22日，原告与被告江文威、余立萌分别签订《本金最高额保证合同》（自然人版）（编号分别为：61722799920141235002、61722799920141235002－1）。保证合同均约定：被告江文威、余立萌愿意为被告新沙岛公司与原告在2014年8月22日至2015年8月21日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证范围均为主合同项下不超过30000000元的本金余额，以及利息（含复利和罚息）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间按原告为被告新沙岛公司办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至被告新沙岛公司在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。同时约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），原告均可直接要求保证人依照保证合同约定在其保证范围内承担保证责任。2014年8月22日，原告向被告新沙岛公司发放贷款12000000元；2014年8月27日，原告向被告新沙岛公司发放贷款10000000元；2014年9月1日，原告向被告新沙岛公司发放贷款4000000元。
2015年2月16日，原告与被告新沙岛公司签订《最高额抵押合同》（编号：617227925020151235001号），约定：被告新沙岛公司愿意为其与原告本案编号为X61722712352014002、X61722712352014004、X61722712352014005号三笔《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供最高额抵押担保；抵押财产为被告新沙岛公司所有的位于富阳区东洲街道新沙村268号第1－5幢房屋及土地使用权（房屋所有权证号：富房权证更字第××、19××07、19××08、19××09、191510号；土地使用权证：富国用（2013）字第005348号）。担保范围为主合同项下全部债务，包括担不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；最高额抵押项下担保责任的最高限额为51910000元；被告新沙岛公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证等担保方式），原告均可直接要求被告新沙岛公司依照抵押合同约定在其担保范围内承担担保责任。2015年2月16日，原告与被告新沙岛公司对抵押物依法在富阳市房地产管理处、富阳市国土资源管理局办理了抵押登记手续，他项权证号：富房他证字第1161**号，富地抵他项（2015）第00193号。
2012年8月6日，原告与被告江文威、孙璐签订《最高额抵押合同（自然人版）》（编号为：617227925020121235009－1号），被告江文威、孙璐愿意为被告新沙岛公司与原告在2012年8月6日至2015年8月5日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产为江文威、孙璐所有的位于富阳区富春街道龙山路53－1号503室（房屋所有权证号：富房权证富镇字第××号，他项权证号：富房他证字第808**号）房产。抵押担保范围为本案主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；最高额抵押项下担保责任的最高限额为800000元；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证等担保方式），原告均可直接要求被告江文威、孙璐依照抵押合同约定在其担保范围内承担担保责任。原告与被告江文威、孙璐依法办理了抵押登记手续。
2012年8月10日，原告与被告江春威、徐虹签订《最高额抵押合同（自然人版）》（编号为：617227925020121235009－2号），被告江春威、徐虹愿意为被告新沙岛公司与原告在2012年8月10日至2015年8月9日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产为被告江春威、徐虹所有的位于富阳区富春街道龙山路53－1号403室（房屋所有权证号：富房权证富镇字第××号，他项权证号：富房他证字第809**号）房产。抵押担保范围为本案主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；最高额抵押项下担保责任的最高限额为800000元；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证等担保方式），原告均可直接要求被告江春威、徐虹依照抵押合同约定在其担保范围内承担担保责任。原告与被告江春威、徐虹依法办理了抵押登记手续。
上述四笔借款到期后，被告新沙岛公司未按约清偿，各担保人均未履行担保责任。截止2015年12月1日，被告新沙岛公司尚欠原告本案三笔贷款本金合计26000000元，尚欠原告本案三笔贷款利息（含复利和罚息）合计837209.87元。
综上，被告新沙岛公司未按约清偿贷款本息，各担保人均未按约承担保证责任，严重损害原告合法利益。故起诉请求判令：一、被告新沙岛公司归还原告借款本金26000000元；二、被告新沙岛公司支付原告借款利息（含复利和罚息）计837209.87元（暂计算至2015年12月1日），并要求被告新沙岛公司按借款合同约定的计算方式支付原告自2015年12月2日起至判决确定的给付之日止的借款利息（含复利和罚息）；三、被告新沙岛公司支付原告为实现债权所发生的律师费98000元；四、要求被告江文威、余立萌在本金最高额保证合同范围内对上述一至三项诉讼请求承担连带清偿责任；五、如被告新沙岛公司未履行上述一至三项债务，原告要求对被告新沙岛公司所有的位于富阳区东洲街道新沙村268号第1－5幢（房屋所有权证号：富房权证更字第××、19××07、19××08、19××09、191510号，他项权证号：富房他证字第1161**号）抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；六、如被告新沙岛公司未履行上述一至三项债务，原告要求对被告江文威、孙璐所有的位于富阳区富春街道龙山路53－1号503室（房屋所有权证号：富房权证富镇字第××号，他项权证号：富房他证字第808**号）抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；七、如被告新沙岛公司未履行上述一至三项债务，原告要求对被告江春威、徐虹所有的位于富阳区富春街道龙山路53－1号403室（房屋所有权证号：富房权证富镇字第××号，他项权证号：富房他证字第809**号）抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；八、本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告变更第三项诉讼请求为：被告新沙岛公司支付原告为实现债权所发生的律师费85000元。
原告建设银行富阳支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、人民币流动资金贷款合同三份，证明2014年8月22日、8月27日、9月1日，被告新沙岛公司共向原告本案贷款26000000元，双方约定了贷款金额、期限、利率、违约责任等事项。
2、贷款转存凭证三份，证明被告新沙岛公司共向原告取得本案贷款26000000元。
3、本金最高额保证合同（自然人版）二份，证明被告江文威、余立萌为被告新沙岛公司因本案三笔贷款向原告贷款提供本金最高额连带责任保证以及保证期间等约定。
4、最高额抵押合同一份、房屋、土地他项权证各一份，证明2015年2月16日，被告新沙岛公司以其自有的房地产为其向原告本案三笔贷款提供最高额抵押担保，并依法办理了房产、土地抵押登记手续。
5、最高额抵押合同（自然人版）二份、他项权证两份，证明2012年8月，被告江文威、孙璐和被告江春威、徐虹分别以其自有房地产为被告新沙岛公司向原告本案贷款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。
6、利息计算清单三份，证明截至2015年12月1日被告新沙岛公司尚欠原告本案三笔贷款本金合计26000000元，结欠原告本案三笔贷款利息（含复利、罚息）837209.87元。
7、委托代理合同与律师费发票各一份，证明原告为实现本案债权支付律师费85000元。
被告新沙岛公司、江文威、余立萌、孙璐、江春威、徐虹未答辩亦未提交证据。
对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7，被告新沙岛公司、江文威、余立萌、孙璐、江春威、徐虹未到庭质证，本院经审查认为上述证据内容真实，形式合法，能证明原告的主张，予以认定。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定的事实除截止2015年12月1日的利息计算不一致外，与原告诉称的事实一致。
本院另查明，原告建设银行富阳支行为本案诉讼聘请浙江天和天律师事务所律师并已支付律师代理费85000元。
本院认为：原告建设银行富阳支行与被告新沙岛公司签订的人民币流动资金借款合同、本金最高额保证合同、最高额抵押合同及借款借据等系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告建设银行富阳支行与被告新沙岛公司签订借款合同后，已依约放贷，但被告新沙岛公司收到贷款后，未按约支付借款，构成违约，原告建设银行富阳支行可依约要求被告新沙岛公司清偿借款本息及相关费用。故对原告建设银行富阳支行要求被告新沙岛公司归还借款本金26000000元并支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告江文威、余立萌自愿签字承诺为上述借款本息提供连带责任保证，故原告要求被告江文威、余立萌依照合同约定承担连带偿还责任的诉讼请求，理由正当。合同约定原告因被告违约所花的律师代理费由借款人承担，且原告所花律师费符合有关部门律师服务收费标准，该费用应由被告负担。因被告新沙岛公司、江文威与孙璐、江春威与徐虹分别以其所有的商品房向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告新沙岛公司、江文威、余立萌、孙璐、江春威、徐虹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州新沙岛旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司富阳支行编号为X61722712352014002号《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金12000000元，并支付从2015年8月21日起按年利率11.25%计算的罚息（罚息按借款本金12000000元为基数）。
二、被告杭州新沙岛旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司富阳支行编号为X61722712352014004号《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金10000000元，支付截止2015年8月26日止的利息10416.67元及支付从2015年8月27日起按年利率11.25%计算的罚息、复息（罚息按借款本金10000000元为基数，复息按利息10416.67元为基数）。
三、被告杭州新沙岛旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司富阳支行编号为X61722712352014005号《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金4000000元，支付截止2015年8月31日止的利息8333.33元及支付从2015年9月1日起按年利率11.25%计算的罚息、复息（罚息按借款本金4000000元为基数，复息按利息8333.33元为基数）。
四、被告杭州新沙岛旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司富阳支行律师费85000元。
五、被告江文威、余立萌对述第一、二、三、四项款项承担连带清偿责任。
六、原告中国建设银行股份有限公司富阳支行就上述第一、二、三、四项中对被告杭州新沙岛旅游开发有限公司享有的债权，对被告杭州新沙岛旅游开发有限公司提供抵押登记的位于杭州市富阳区东洲街道新沙村268号第1－5幢房屋（房屋所有权证号：富房权证更字第××、19××07、19××08、19××09、191510号；土地使用权证：富国用2013字第005348号）折价或拍卖、变卖所得价款在51910000元范围内享有优先受偿权。
七、原告中国建设银行股份有限公司富阳支行就上述第一、二、三、四项中对被告杭州新沙岛旅游开发有限公司享有的债权，对被告江文威、孙璐提供抵押登记的位于杭州市富阳区富春街道龙山路53－1号503室（房屋所有权证号：富房权证富镇字第××号，他项权证号：富房他证字第808**号）折价或拍卖、变卖所得价款在800000元范围内享有优先受偿权。
八、原告中国建设银行股份有限公司富阳支行就上述第一、二、三、四项中对被告杭州新沙岛旅游开发有限公司享有的债权，对被告江春威、徐虹提供抵押登记的位于杭州市富阳区富春街道龙山路53－1号403室（房屋所有权证号：富房权证富镇字第××号，他项权证号：富房他证字第809**号）折价或拍卖、变卖所得价款在800000元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费176476元、申请保全费5000元，合计181476元，由被告杭州新沙岛旅游开发有限公司、江文威、余立萌、孙璐、江春威、徐虹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 方新平
人民陪审员 孙明霞
人民陪审员 周爱根
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 何风群