浙江省江山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0881民初5761号
原告：周冬香，女，1968年1月14日出生，汉族，住江山市。
原告：童晓敏，女，1991年12月1日出生，汉族，住江山市。
原告：周双凤，女，1946年8月29日出生，汉族，住江山市。
三原告共同委托诉讼代理人：刘超英，浙江虎山律师事务所律师。
被告：童增泉，男，1954年9月20日出生，汉族，住江山市。
被告：柴爱花，女，1956年7月28日出生，汉族，住江山市。
原告周冬香、童晓敏、周双凤与被告童增泉、柴爱花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案受理后，依法由审判员陈力群适用简易程序于2018年1月30日公开开庭进行审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周冬香、童晓敏、周双凤向本院提出诉讼请求：1、两被告履行1999年12月20日签订的房屋转让协议，将坐落于江山市区永宁里10-3幢201室房屋过户登记至原告名下；2、如过户前房屋被拆迁或安置，则拆迁补偿款或安置房归原告所有，并将安置房过户登记到原告名下；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告周冬香与童晓敏系母女关系，周双凤系童晓敏奶奶。1999年12月20日，原告周冬香与其丈夫童进宝（2007年2月3日因交通事故去世）与两被告签订了房屋转让协议一份，约定两被告将坐落于江山市区永宁里10-3幢201室房屋转让给童进宝和原告周冬香，转让价款为135000元，房款分三期支付，于协议签订时支付50000元，2003年12月31日前支付30000元，2007年6月30日前支付55000元。并约定在协议签订后，原告可搬进该套房屋居住，待房价款全部付清后，被告必须把房屋产权过户给原告，过户费用由原告承担。在房产过户手续未办理之前，如遇国家对该房屋进行征用或拆迁等，所给予的房产补偿费全部归原告所有，协议还约定了违约责任等条款。协议签订后，原告周冬香夫妻依约支付了第一、二期房款，被告也依约将房屋交付给原告居住使用。2007年2月3日，童进宝因发生交通事故死亡，原告支付第三期房款时被告未接收，并表示这笔钱用于资助童晓敏读书，至于过户等童晓敏长大以后再办理。现童晓敏已长大成人，但被告仍借故拖延拒绝过户。2017年11月15日，原告已将被告之前未接收的55000元房款通过转账方式支付给被告。
被告童增泉辩称：双方并未签订过房屋转让协议，该份协议是虚假的。被告之前与原告周冬香丈夫童进宝口头协商过将涉案房屋出卖给童进宝，后因童进宝交通事故死亡，故被告不同意再卖给原告。且原告既没有发票、也没有收条，被告不认可原告支付过房款。2017年11月15日，原告转账的55000元房款已转回给原告。
被告柴爱花辩称：当时两被告的女儿还在江山读书，不可能卖房子，其对卖房、付款的事情均不知情。
当事人围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，有异议的部分将结合争议焦点进行论述。
经审理，根据本院确认的有效证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：
原告周冬香系童进宝妻子，双方育有一女即原告童晓敏。原告周双凤系童进宝母亲，童进宝父亲已先于童进宝去世。被告童增泉、柴爱花系夫妻关系，童进宝系双方侄子。2003年，童进宝及原告等家人搬入被告童增泉、柴爱花共同所有的坐落于江山市房屋（权证号须私10-3109、007148）居住至今。2007年2月3日，童进宝因交通事故死亡。原、被告双方因涉案房屋所有权问题发生争执诉至本院。原告向本院出示了童进宝、周冬香与两被告签订的《房屋转让协议》一份，证明双方于1999年12月协商确认将涉案房屋出卖给童进宝、周冬香的事实。但两被告对该协议的真实性有异议，表示双方未签订过转让协议，并申请对协议中两被告的捺印进行鉴定（落款名字均为打印字体）。本院依法委托了鉴定机构进行鉴定，但鉴定机构表示因童增泉、柴爱花字迹处所留红色指印的纹线清晰度差，指印特征不完整、不充分，不具备鉴定条件，故不予受理。另，2018年1月29日，原告向被告童增泉在江山农商行的账户汇款55000元。
本案的主要争议焦点即童进宝、周冬香与两被告之间是否存在房屋买卖合同关系，各原告是否有权要求两被告将涉案房屋过户至各原告名下。本院认为，虽然《房屋转让协议》中两被告的指印不具备鉴定条件，无法确认协议的真实性，但在2017年10月27日原告童晓敏、周冬香与两被告的谈话录音中，可以反映当原告童晓敏提出涉案房款已支付被告，希望被告将房屋过户给原告时，被告童增泉表示：“你哪里拿来了，就是给了8万块。……当时你交了8万，还有5万5，13万5，不写字也不变。”当原告诉至本院，本院于2017年12月4日向双方制作谈话笔录时，被告童增泉再次明确表示：“当时卖给我侄子童进宝是口头商量的，房价135000元，分期付款，之前他们付了80000块钱，余款55000元，我没说过给孙女童晓敏读书用，不要付了……我侄子死了以后我是讲过，以后这房子会过户给你们，你们住在这里就行。”依照相关法律规定作出自认的当事人不得随意撤回自认或再作出相反的主张，除非在法庭辩论终结前经对方当事人同意或有充分证据证明其自认是在受胁迫或重大误解下作出且与真实情况不符，才可撤回自认。被告童增泉在庭审中虽对其之前自述的事实予以否认，但并未提供有效证据证明存在可撤回自认的法定情形，故本院对童增泉上述自认的事实予以认定。同时根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益、工资等归夫妻共同所有。原告周冬香作为童进宝的妻子，一直与童进宝共同生活，童进宝在购买涉案房屋如此重大家庭事项时按理会与原告周冬香共同商议。且从2003年开始周冬香与童进宝一直共同占有使用涉案房屋至今已有十几年，被告童增泉在本院制作的谈话笔录中也明确表示曾对原告说过童进宝死后房子还会过户给原告，原告住在里面就行。故可推定原告周冬香与童进宝均系房屋买卖合同的买受方。关于被告柴爱花提出其对被告童增泉出卖房屋并不知情的辩称，根据其在2017年10月27日与原告童晓敏、周冬香的谈话录音中表示“你拿钱给我，我又不是不承认，又没人说你那个钱没给我。……房子是你的还是你的，不会丢”的陈述，并结合涉案房屋长期由原告占有使用，被告柴爱花作为原告的亲戚一直未提异议，可以推定被告柴爱花知道其丈夫童增泉将涉案房屋出卖给童进宝、周冬香，并对该出卖行为予以认可。根据以上分析并依据诚实信用原则及禁反言原则，本院对两被告与童进宝、周冬香之间存在房屋买卖合同关系，涉案房屋总价款为135000元，童进宝生前已支付80000元的事实予以认定。
本院认为，根据我国《物权法》第十五条之规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让或消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，两被告与童进宝、周冬香之间的房屋买卖合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应全面履行自己的义务。现周冬香已履行了支付房款的合同义务并占有使用涉案房屋已达十几年之久，被告理应继续履行合同，配合原告周冬香办理涉案房产的过户登记手续。因童进宝已死亡，合同权利义务应由其法定继承人依法享有与承担。原告周冬香作为涉案房产的买受人，同时与童晓敏、周双凤共同作为童进宝的第一顺位继承人，均有权请求两被告办理涉案房产的过户手续。故对各原告的该项诉讼请求，本院予以支持。但涉案房屋目前尚未被拆迁，故对原告要求如过户前房屋被拆迁或安置，则拆迁补偿款或安置房归原告所有等诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告童增泉、柴爱花于本判决生效之日起十日内将坐落于江山市区永宁里10-3幢201室房产过户登记至原告周冬香、童晓敏、周双凤名下。
二、驳回原告周冬香、童晓敏、周双凤的其他诉讼请求。
案件受理费1500元（已减半收取），保全费1020元，合计2520元，由被告童增泉、柴爱花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 员 陈力群
二〇一八年二月五日
法官助理 沈 蓉
书 记 员 向 婷