江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1424号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该行行长。
委托代理人钱晓源，江苏荆溪律师事务所律师。
委托代理人钱文达，该行职员。
被告无锡市远中电缆有限公司，住所地宜兴市官林镇西环路。
法定代表人宗俊范，该公司总经理。
被告江苏中策电缆有限公司，住所地宜兴市官林镇工业集中区（新宜金公路588号）。
法定代表人王伟群。
被告宗俊范。
被告王梅芳。
被告宗璇。
被告戴俊强。
被告戴佳惠。
委托代理人杨理科，宜兴市东山法律服务所法律工作者。
被告戴佳依。
法定代理人戴俊强，系戴佳依之父。
委托代理人杨理科，宜兴市东山法律服务所法律工作者。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告无锡市远中电缆有限公司（以下简称远中公司）、江苏中策电缆有限公司（以下简称中策公司）、宗俊范、王梅芳、宗璇、戴俊强金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，依法由代理审判员董大友独任审判，于2015年10月9日公开开庭进行了审理，原告建行宜兴支行的委托代理人钱晓源、钱文达，被告远中公司的法定代表人暨被告宗俊范、王梅芳、宗璇、戴俊强到庭参加诉讼，被告中策公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中，建行宜兴支行申请追加戴佳惠、戴佳依为本案被告，本院经审查后予以准许。后于2015年10月23日再次公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人钱晓源、钱文达，被告远中公司的法定代表人暨被告宗俊范、被告戴佳依的法定代理人暨被告戴俊强、被告戴佳依及戴佳惠的共同委托代理人杨理科到庭参加诉讼，被告中策公司、王梅芳、宗璇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：2014年12月4日，远中公司向其借款1500万元，由戴俊强以其所有的房产提供抵押担保，由中策公司、宗俊范、王梅芳、宗璇提供连带责任保证。借款合同履行过程中，远中公司未按约归还部分贷款本息，其宣布贷款全部到期。经催要无果，故诉至法院，要求判令：1、远中公司归还借款本金1480万元及利息（自2015年9月21日起至2015年12月3日止以本金1480万元为基数按年利率6.832%计算，自2015年12月4日起至实际付款之日止按照年利率6.832%上浮50%计算）；2、远中公司支付律师费465200元；3、远中公司负担本案诉讼费；4、对戴俊强提供抵押的房产及土地使用权实现优先受偿权；5、中策公司、宗俊范、王梅芳、宗璇对上述债务提供连带责任保证。审理中，变更第4项诉请为要求对戴俊强、戴佳惠、戴佳依提供抵押的房产及土地使用权实现优先受偿权。
被告远中公司、宗俊范共同辩称：借款及担保是事实，具体金额要求与建行宜兴支行对账；律师费过高，希望能够按照最低标准予以计算。
被告中策公司未作答辩。
被告王梅芳、宗璇共同辩称：其只对抵押担保以外的部分承担保证责任。
被告戴俊强辩称：抵押是事实，2013年抵押时房屋是按份共有的，其余两个共有人即其两个女儿都未满十八周岁，其以法定代理人的身份签字的，现在要求先行处理店面房，将住宅房留给其居住。
被告戴佳惠、戴佳依辩称：建行宜兴支行要求其承担责任无事实及法律依据，要求确认抵押合同无效。该房产原属于戴佳惠、戴佳依母亲储华芬名下，后储华芬因交通事故死亡，房产重新进行分割，所以戴俊强无权签订抵押合同，且该行为侵害了其合法权益；建行宜兴支行明知该房产存在共有人还办理抵押登记手续，造成的不利后果应当由建行宜兴支行负担。
经审理查明：2013年9月10日，建行宜兴支行与戴俊强签订最高额抵押合同一份，约定戴俊强以坐落于宜兴市官林镇东虹路5号的房产为远中公司在2013年9月10日至2015年9月9日之间与建行宜兴支行办理各项业务所形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等），抵押最高限额为1646万元。次日，双方至房地产部门办理了抵押登记手续，其中坐落于宜兴市官林镇东虹路5号的房产（权证号：XXX、XXX、XXX、XXX）抵押登记债权数额分别为1174万元、56万元、182万元、234万元。
2014年9月10日，建行宜兴支行与中策公司，宗俊范、王梅芳、宗璇各签订最高额保证合同一份，约定由中策公司、宗俊范、王梅芳、宗璇为远中公司在2014年9月10日至2015年9月10日之间向建行宜兴支行的借款提供连带责任保证，保证责任最高限额为1650万元，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等），保证期间为主债务履行期届满之日起两年；无论主债权项下是否存在其他担保方式，建行宜兴支行均有权直接要求保证人承担保证责任，保证人不提出任何异议。
2014年12月4日，建行宜兴支行与远中公司签订人民币流动资金贷款合同一份，约定由远中公司向建行宜兴支行借款1500万元，借款期限自2014年12月4日起至2015年12月3日止，借款利率为6.832%，罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月20日；还款方式为2014年12月31日归还本金500万元，2015年12月3日归还1000万元；远中公司未按约归还贷款本息，自逾期之日起按照罚息利率计算利息和复利，且建行宜兴支行有权宣布贷款全部提前到期；因远中公司违约导致的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）由远中公司负担。
借款合同签订当日，建行宜兴支行向远中公司发放了贷款1500万元。2014年12月31日，远中公司归还了贷款本金20万元，利息已经支付至2015年9月20日。因远中公司未在2014年12月31日按约足额归还贷款本金，建行宜兴支行诉至本院，宣布贷款全部到期。本院于2015年10月15日将相关诉讼材料送达给了本案所有被告。
另查明：2015年7月1日，建行宜兴支行与江苏荆溪律师事务所签订委托合同一份，约定由江苏荆溪律师事务所代理参与本案诉讼，并约定律师费465200元。
又查明：坐落于宜兴市官林镇东虹路5号的房产（权证号：XXX、XXX、XXX、XXX）系戴俊强、戴佳惠、戴佳依按份共有，戴俊强系戴佳惠、戴佳依父亲，其中戴俊强占三分之二，戴佳惠与戴佳依各占六分之一。另外，戴佳惠出生日期为1995年7月11日，戴佳依出生日期为2003年9月6日。
审理中，双方对于最高额抵押合同是否生效存在争议。建行宜兴支行认为，抵押合同签订后并向登记部门办理了抵押登记，抵押已生效，且签订抵押合同时戴俊强系戴佳惠、戴佳依父亲，其有权代表戴佳惠、戴佳依签订抵押合同，即使戴佳惠已经成年，责任与过错也应当由戴俊强来承担。戴俊强认为，当时办理抵押手续时没有注意到戴佳惠的年龄，当时觉得自己是法定代理人可以代表戴佳惠、戴佳依签字，就办理了相关抵押登记手续。戴佳惠、戴佳依认为，抵押合同中没有戴佳惠的签字，也没有相关委托手续，抵押合同是无效的。
上述事实，有人民币流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房产证及他项权证复印件、最高额保证合同、委托合同、欠息凭证及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉人民币流动资金借款合同、最高额保证合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，双方均应按约履行自己的义务。在约定的归还部分本金期限内，远中公司未按约归还相应本金，已构成违约，建行宜兴支行有权按照合同约定提前收回全部贷款本息，提前收贷时间为2015年10月15日。现建行宜兴支行要求远中公司归还贷款本金及在原合同约定期限内按照合同约定利率即年6.832%计算利息，在合同约定的借款到期后再按照罚息利率计算罚息，属于建行宜兴支行放弃自己的民事权利，本院予以准许。关于律师费，因在合同中均约定了律师费的负担，江苏荆溪律师事务所也提供了代理服务，收费也未超过律师收费标准，对此本院予以支持。
关于抵押部分，虽然戴俊强陈述称，其当时作为戴佳惠、戴佳依的法定代理人身份与建行宜兴支行签订抵押合同并办理抵押登记手续，但是在签订合同及办理抵押登记手续时戴佳惠已经年满十八周岁，属于完全民事行为能力人，应当由其本人行使相关民事权利、履行相关民事义务，戴俊强仅能以法定代理人身份代表戴佳依及代表戴俊强本人签订相关抵押合同及办理抵押登记手续。因本案所涉抵押房产属于按份共有，有关戴俊强、戴佳依的份额部分，抵押合同及抵押权均已生效，建行宜兴支行对该部分的抵押财产有权实现优先受偿权。有关戴佳惠的份额部分应当予以预留。
关于保证部分，因在最高额保证合同中明确约定了保证人放弃物的担保优先权，故中策公司、宗俊范、王梅芳、宗璇应当对远中公司的所有债务在1650万元范围内提供连带责任保证。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民法通则》第十一条、第十二条、第十四条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡市远中电缆有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金1480万元并支付期内欠息（以本金1480万元为基数，自2015年9月21日起至2015年12月3日止按照年利率6.832%计算）、逾期罚息（以本金1480万元为基数，自2015年12月4日起至实际付款之日止按照年利率6.832%上浮50%计算）。
二、无锡市远中电缆有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国建设银行股份有限公司宜兴支行律师费损失465200元。
三、江苏中策电缆有限公司、宗俊范、王梅芳、宗璇对无锡市远中电缆有限公司上述第一、二项债务在1650万元范围内承担连带保证责任。
四、对无锡市远中电缆有限公司上述第一、二项债务及本案诉讼费用，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权就戴俊强、戴佳依提供抵押的坐落于宜兴市官林镇东虹路5号的房产（权证号：XXX、XXX、XXX、XXX），以折价或者变卖、拍卖等方式所得的六分之五价款，分别在1174万元、56万元、182万元、234万元范围内优先受偿。
五、驳回中国建设银行股份有限公司宜兴支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费124451元，减半收取62226元，财产保全费5000元，合计67226元，由远中公司、中策公司、宗俊范、王梅芳、宗璇负担。该款已由建行宜兴支行垫付，远中公司、中策公司、宗俊范、王梅芳、宗璇于本判决发生法律效力之日直接支付给建行宜兴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费用的受理费。（江苏省无锡市中级人民法院的开户行：中国工商银行无锡城中支行；账号：11×××05。）
代理审判员 董大友
二〇一五年十月二十五日
书 记 员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民法通则》：
第十一条十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第十二条十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
第十四条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。
第十六条未成年人的父母是未成年人的监护人。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。