海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）琼0107民初1218号
原告：海口市农村信用合作联社美鑫分社，住所地海口市海府路五公祠。
负责人：邝道摄，该分社主任。
委托诉讼代理人：冯国煌，海南省农村信用社联合社律师事务部公司律师。
委托诉讼代理人：林丹梅，海南省农村信用社联合社律师事务部公司律师。
被告：严光芳，女，1972年5月12日出生，汉族，住海口市海秀中路。
被告：张艺严，男，1968年12月10日出生，汉族，住海口市海秀中路。
原告海口市农村信用合作联社美鑫分社（以下简称农信社美鑫分社）与被告严光芳、张艺严金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农信社美鑫分社的委托诉讼代理人冯国煌、林丹梅到庭参加诉讼，被告严光芳、张艺严经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农信社美鑫分社向本院提出诉讼请求：1、被告严光芳偿还原告贷款本金余额人民币500000元以及至贷款本息实际清偿之日止的利息、复利。截止2018年1月17日，拖欠本金500000元，利息36511.93元，本息合计536511.93元，自2018年1月18日起利息以本金500000元为基数，按贷款年利率15%计算至贷款本息实际清偿之日。对于未支付的利息以贷款年利率15%计收复利至贷款本息实际清偿之日止；2、被告张艺严为上述的借款本金、利息(含复利、罚息)承担连带还款责任；3、原告对被告严光芳名下位于海口市海秀中路130号禧福新城清风阁1202、1203房及房屋对应分摊的土地使用权享有优先受偿权；4、两被告承担本案的诉讼费和律师服务费18000元。事实和理由：一、原告与两被告借贷关系和担保关系清楚，并依法办理了抵押登记。原告与被告严光芳于2015年11月20日签订合同编号为农信小额借字2015年第026号《海南省农村信用社”一小通”一般担保贷款合同》，贷款金额500000元，期限12个月，自2015年11月20日起至2016年11月20日止。2016年11月23日，原告与两被告签订了《贷款展期协议》，约定对上述贷款进行展期，展期期限为2016年12月08日至2017年12月08日。被告严光芳于2015年11月20日签订《海南省农村信用社”一小通”一般担保贷款合同》，以其名下位于海口市海秀中路130号禧福新城清风阁1202、1203房为上述贷款提供抵押担保并依法办理了抵押登记。抵押担保范围是：”贷款人向借款人发放的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用”。被告张艺严于2015年11月20日签订《海南省农村信用社”一小通”一般担保贷款合同》，为上述贷款提供保证责任担保，保证方式为连带责任保证。担保范围：”贷款人向借款人发放的全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用”。贷款合同签订后，原告向被告严光芳发放贷款本金共计500000元；二、贷款发放后被告严光芳违反合同约定，未按时归还贷款，难以保障原告债权实现，其行为已构成根本性违约。根据贷款合同第七条第1款，借款人应按期清偿合同项下贷款本息。贷款发放后，被告严光芳违反贷款合同约定，截止2018年1月17日，拖欠500000元本金，拖欠36511.93利息，并且经原告多次催收，被告均以各种理由拒绝还款，被告张艺严作为连带责任保证人也未偿还贷款，已严重危害到原告的信贷资产安全，为此，原告诉至法院。
被告严光芳、张艺严未作答辩。
原告提交《海南省农村信用社”一小通”一般担保贷款合同》、《借据》、《贷款展期协议》，证明被告严光芳与原告签订的贷款合同，原告已按照合同约定发放500000元贷款，被告张艺严为借款提供连带责任保证担保。提交《房屋所有权证》、《他项权利登记证》，证明被告严光芳以其名下房屋为贷款提供抵押担保，并已按法律规定办理了抵押登记手续；提交《还款明细》，证明经原告多次催收，被告拒绝还款，已拖欠多期利息和本金；提交《法律事务委托合同》、《海南农村信用社电汇凭证》，证明原告为实现债权而支出的律师服务费18000元；提交《结婚证》复印件，证明两被告为夫妻关系。两被告未到庭，视为其自愿放弃举证、质证和抗辩的权利，本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
本院经审理认定事实如下：2015年11月20日，原告（贷款人）与被告严光芳（借款人）签订《海南省农村信用社”一小通”一般担保贷款合同》（合同编号：农信小额借字2015年第026号）。双方约定：贷款种类为一般抵押担保贷款；贷款用途为工程承包；贷款金额为500000元；贷款期限为12个月，自2015年11月20日至2016年11月20日止；贷款年利率为固定利率8%，按年2%存入诚信保证金。还款方式为按月付息、到期还本；如借款人未按照本合同约定归还贷款本息和存入诚信保证金，贷款人有权自违约之日起按本合同约定的利率上浮50%（30%-50%）计收罚息，对未支付的利息计收复利；担保方式为保证担保和抵押担保；担保范围为贷款人向借款人发放的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；保证担保为连带责任保证担保。在合同的附件（抵押物清单）中，双方约定了以海口市海秀中路130号禧福新城清风阁1202、1203房（产权证号：海口市房权证海房字第XX**号海口市房权证海房字第XX**号、HXX**号）作为抵押担保。被告严光芳、张艺严分别在借款人、保证人处签字，亦分别在抵押人、共有人处签字。合同签订后，原被告双方于2015年11月30日办理了上述房产的抵押登记。2015年12月8日，原告向被告严光芳发放贷款500000元。2016年11月23日，双方签订《贷款展期协议》，约定对农信小额借字2015年第026号《贷款合同》项下贷款展期，担保人同意继续提供担保，展期期限为1年，自2016年12月8日至2017年12月8日，年利率为10%；借款人未能按照约定的日期偿还借款本金，逾期利率执行展期利率上浮50%；该协议为农信小额借字2015年第026号贷款合同的调整和补充，原贷款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。2015年12月21日至2017年6月21日期间，被告严光芳陆续偿还利息72599.23元，尚欠本金500000元及利息36511.93元（截止2018年1月17日）。由于被告严光芳未按照合同约定履行还款义务，原告遂起诉至本院，并委托海南省农村信用社联合社律师事务部的公司律师代理本案诉讼，律师服务费为18000元。两被告在借款当时提交《结婚证》，证明其为夫妻关系。
本院认为，原告与严光芳签订《海南省农村信用社”一小通”一般担保贷款合同》，双方意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告向被告严光芳发放贷款500000元。但被告严光芳在借款期间及展期期间内，不能按时归还贷款本金，违反了合同约定，其行为构成违约，应承担相应违约责任。因此，原告按照合同约定要求严光芳偿贷款本金及相应利息，对逾期贷款本息自逾期之日起按合同约定的利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息计收复利，并要求其承担律师服务费18000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：”为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。第一百八十二条规定：”以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”。被告严光芳以其名下房产作为该笔贷款的抵押物，并办理抵押登记，抵押权已设立。依据双方约定及法律规定，原告作为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权，因此，原告请求本院确认其对该房产及对应的国有土地使用权享有优先受偿权，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权......”本案中，既存在被告严光芳提供的物的担保，又存在张艺严提供的保证担保，按照上述法律规定，原告应优先主张被告严光芳承担担保责任。被告张艺严作为连带责任保证人，应对原告在行使抵押权后被告严光芳仍不能清偿的债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告严光芳于本判决生效之日起十五日内向原告海口市农村信用合作联社美鑫分社偿还贷款本金500000元及利息、复利（计算方式：截止2018年1月17日利息为36511.93元；自2018年1月18日起至贷款本息还清之日止，按年利率15%计算利息，对未支付的利息按年利率15%计算复利）；
二、限被告严光芳于本判决生效之日起十五日内向原告海口市农村信用合作联社美鑫分社支付律师服务费18000元；
三、如被告严光芳未按上述第一项、第二项判决履行付款义务，原告海口市农村信用合作联社美鑫分社对被告严光芳名下位于海口市海秀中路130号禧福新城清风阁1202、1203房（海口市房权证海房字第XX**号海口市房权证海房字第XX**号、HXX**号）及房屋对应分摊的土地使用权依法享有优先受偿权；
四、被告张艺严对上述第一项、第二项判决确定的债务经实现抵押权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9346元，由被告严光芳、张艺严负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 王荔枝
审 判 员 刘海云
人民陪审员 李惠玲
二０一八年四月十八日
书 记 员 唐 俊
速 录 员 陈文燕