宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终2343号
上诉人（原审被告）：赵晓楠，女，1989年6月15日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：赵晓新，女，1982年9月4日，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审原告）：宁夏华美汇特产有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区新华联广场华美汇地下一层B区。
法定代表人：韩光文，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邵建宁，宁夏兴业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄恒林，宁夏兴业律师事务所律师。
上诉人赵晓楠因与被上诉人宁夏华美汇特产有限公司租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2018）宁0106民初1324号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经阅卷、询问并听取双方当事人及其委托诉讼代理人意见，对案件事实及证据进行核对，决定不开庭审理本案。上诉人赵晓楠及其委托诉讼代理人赵晓新与被上诉人宁夏华美汇特产有限公司的委托诉讼代理人黄恒林在本院指定时间到庭发表意见。本案现已审理终结。
赵晓楠上诉请求：1.请求依法改判上诉人赵晓楠对宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2018）宁0106民初1324号民事判决书责任或发回重审；2.追究被上诉人伪造租赁合同罪；3.追究被上诉人因伪造租赁合同无法履行对上诉人的承诺，而导致上诉人重大经济损失；4.本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误，导致判决结果错误。2016年7月4日，赵晓楠与宁夏特产商贸城签订《商铺租赁合同》。涉案诉讼由宁夏华美汇特产有限公司提起，虽然宁夏华美汇特产有限公司自述宁夏特产商贸城为宁夏华美汇特产有限公司的预用名称，但未提交任何证据，其在签订合同中也未提及预用名变更事宜，一审对其主体身份认定不充分。二、双方签约时宁夏特产商贸城提交的公司印章、财务章以及附有公司名称的刷卡单据，均可证明宁夏特产商贸城为事实公司，其提交的上述公章及单据均为伪造。案涉合同签订时间为2016年2月17日，宁夏华美江特产有限公司注册时间为2016年5月11日，在2016年5月29日其仍然沿用宁夏特产商贸城的虚假财务章为赵晓楠办理库房押金事宜，期间也未对其公司名称变更怪及合同作任何备注。宁夏华美江特产有限公司利用其伪造的印章签订合同，构成欺诈罪。三、宁夏华美江特产有限公司在招商宣传中存在虚假宣传，构成对商户的诱导，应当对赵晓楠损失承担责任。宁夏华美汇特产有限公司未在一审提交其与新华联房地产公司的整体租赁合同。2018年1月1日新华联房地产公司已经解除其与宁夏华美汇特产有限公司解除合同，故宁夏华美汇无法继续履行案涉合同的3年租赁期限，宁夏华美汇并未将此事告知赵晓楠，致使赵晓楠商铺被强行关闭，造成损失15600元，对此，宁夏华美汇特产有限公司应当予以承担。四、案涉合同履行过程中，宁夏华美汇特产有限公司存在欺瞒、哄骗、诱导等行为，故一、二审诉讼费应当由宁夏华美汇特产有限公司负担。
宁夏华美汇特产有限公司辩称，一审法院审理事实清楚，适用法律正确，请求依法判决驳回赵晓楠的全部上诉请求。宁夏华美汇特产有限公司的主体适格，宁夏特产商贸城为宁夏华美汇特产有限公司拟注册的名称，因工商部门未核准，后注册为宁夏华美汇特产有限公司。故宁夏特产商贸城从事的商业活动应由宁夏华美汇特产有限公司概括承受其权利义务，涉案合同合法有效，宁夏华美汇特产有限公司有权要求赵晓楠履行合同义务。
宁夏华美汇特产有限公司一审诉讼请求：1．判令解除被告赵晓楠与宁夏华美汇特产有限公司（宁夏特产商贸城）签订的《商铺租赁合同》；2．判令被告赵晓楠向宁夏华美汇特产有限公司交付位于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城B051号商铺；3．判令被告赵晓楠向宁夏华美汇特产有限公司支付租金4356元、物业费1331元、违约金10218元（暂计算至2017年12月31日后，此后以此标准计算至被告实际给付之日），以上共计15905元；4．本案全部诉讼费用由被告赵晓楠承担。
一审法院认定事实：2016年2月17日，宁夏特产商贸城与赵晓楠签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方（宁夏特产商贸城）将位于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城的商铺出租给乙方（赵晓楠）使用，建筑面积为46平方米，乙方在该商铺经营的商铺名称为B051，经营范围为特产；合同约定，租赁期限三年，自2016年9月1日至2019年8月31日止。免2016年9月1日至2017年8月31日一年物业费，在此期间，乙方免交物业费，免交物业费只属一次的优惠，并不适用任何续约或者延长租期，乙方须于免一年物业费满后，开始向甲方缴交物业费。B051商铺的租金标准为：租金以建筑面积计算，租金标准为10000元／年，乙方承租该商铺的租金每年为人民币10000元，从第2年开始每年在上一租约年租金基础上递增。第一年年租金为10000元，递增率0；第二年年租金为13000元，递增率为3000元；第三年年租金为16000元，递增率为6000元；乙方在签订本合同时，应同时向甲方一次性交付信用保证金2000元，该保证金不计利息。租约期满，在乙方无违约和无赔偿的前提下甲方如数（不计利息）退还乙方。信用保证金的使用：如乙方未能按照本合同约定向甲方或物业管理公司支付租金、物业管理费、违约金或其他因乙方侵权、抵扣费用而应支付给甲方任何应付款项，甲方有权在书面通知乙方后，以扣留、没收等额的租赁保证金的方式冲抵相关款项；租期届满或者合同解除时，在下列条件全部得到满足的情况下，甲方应将保证金全额无息退还给乙方：乙方已全部履行完其在本合同项下的所有义务；乙方已经向甲方交还该租赁商铺；乙方对甲方无任何财产损害或欠款；否则，甲方有权将该保证金抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，在本合同约定期限内将剩余部分如数返还乙方；......；物业服务费以建筑面积计算，乙方租赁该商铺每年应缴的物业服务费4000元。物业服务费及其交付时间、方式依物业公司的规定或依据乙方与物业公司签订的具体合同。如乙方迟延缴交租金、物业服务费及其它应缴之费，须向甲方支付违约金。每迟延一日，应按所欠缴金额的6％支付违约金，如连续7天未能缴足租金或物业服务费及其它应缴之费（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权单方解除合同，收回店铺，信用保证金不予退还。合同签订后，被告向宁夏特产商贸城缴纳B051商铺租赁费10000元、信用保证金2000元。宁夏特产商贸城后注册为宁夏华美汇特产有限公司。
一审法院认为，宁夏特产商贸城从事商事活动后注册为宁夏华美汇特产有限公司，宁夏特产商贸城的权利义务均应由宁夏华美汇特产有限公司概括承受。赵晓楠与宁夏华美汇特产有限公司（宁夏特产商贸城）签订的《商铺租赁合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。赵晓楠未按合同约定缴纳租金及物业费，已构成违约，宁夏华美汇特产有限公司有权单方解除合同，收回店铺，故宁夏华美汇特产有限公司请求解除赵晓楠与宁夏华美汇特产有限公司签订的《商铺租赁合同》、赵晓楠返还位于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城B051号商铺的诉讼请求予以支持。宁夏华美汇特产有限公司诉求B051号商铺自2017年9月1日至2017年12月31日期间的租赁费应为13000元÷365×121天=4309.59元；自2017年9月1日至2017年12月31日期间的物业费应为4000元÷365天×121天=1326.03元。2017年12月31日之后的租赁费、物业费按合同约定的标准继续计算，付至商铺实际返还之日。就信用保证金的使用问题，因双方在合同中明确约定作为赵晓楠今后经营信用的押金，在租期届满后赵晓楠无违约和无赔偿的前提下如数退还，如赵晓楠未按合同约定支付租金、物业管理费、违约金等款项，宁夏华美汇特产有限公司有权以扣留、没收等额的租赁保证金的方式冲抵相关款项。故该信用保证金除作为商品质量、交易斤两保证外，还可用于冲抵租金、物业管理费。现宁夏华美汇特产有限公司并未举证证明赵晓楠存在商品质量、交易斤两方面的问题，在双方合同解除的前提下，对该信用保证金2000元应用以冲抵赵晓楠应支付的租赁费。因赵晓楠违约，宁夏华美汇特产有限公司主张自2017年8月21日至2017年12月31日期间的违约金以日0.6％计算过高，酌情调整为日万分之五，以应付租赁费为基数，于上一租赁期结束之日即2017年9月1日起算，算至宁夏华美汇特产有限公司暂主张的2017年12月31日，B051号商铺违约金为13000元×0.05％×121天（2017年9月1日至2017年12月31日）=786.5元。综上，依据，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告宁夏华美汇特产有限公司与被告赵晓楠签订的《商铺租赁合同》（B051号商铺）；二、被告赵晓楠于判决书生效之日起十日内迁出银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城B051号商铺，并返还给原告宁夏华美汇特产有限公司；三、被告赵晓楠于本判决生效后十日内支付原告宁夏华美汇特产有限公司支自2017年9月1日至2017年12月31日期间租赁费4309.59元，以信用保证金2000元冲抵后，再付2309.59元；物业费1326.03元、违约金786.5元，合计4422.12元；2017年12月31日后的租赁费、物业费按合同约定的标准继续计算，付至商铺实际返还之日；违约金按每日万分之五继续计算至本判决确定的给付之日。案件受理费149元，由原告宁夏华美汇特产有限公司负担108元，由被告赵晓楠负担41元。
二审期间，双方均未提交新证据。
二审查明事实与一审法院认定事实一致，本院予以确认。
本院认为，赵晓楠与宁夏特产商贸城签订《商铺租赁合同》，承租使用座落于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城B051号商铺是事实。韩光文作为宁夏华美汇特产有限公司的发起人，在公司设立过程中以工商登记注册前名称宁夏特产商贸城的名义，与赵晓楠签订合同，并未违反法律、行政法规的禁止性规定。虽然《中华人民共和国公司登记管理条例》规定：未经公司登记机关登记的，不得以公司名义从事经营活动，但该条例是为了确认公司的企业法人资格，规范公司登记行为的管理性规定，并不能导致本案租赁合同无效。故案涉合同为有效合同，当事人应按合同约定履行各自义务。同时，依据《中华人民共和国合同法》第七十六条之关于合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务的规定，赵晓楠在宁夏特产商贸城向其交付涉案商铺后，应按合同约定缴纳相关费用。赵晓楠未按约缴纳相关费用，构成违约，应承担相应的违约责任。宁夏特产商贸城在案涉合同中所享有的权利义务由宁夏华美汇特产有限公司概括承受，宁夏华美汇特产有限公司主张解除合同并支付相关费用，符合双方合同约定，一审判决并无不当。赵晓楠关于案涉商铺租赁合同无效，宁夏华美汇特产有限公司不是本案适格主体，其不应承担责任的上诉理由不能成立，本院不予采纳。另,赵晓楠关于宁夏华美汇特产有限公司在招商过程中存在虚假宣传，合同签订过程中存在欺诈行为，要求追究其刑事责任的上诉理由，不属本案处理范围，对其该上诉理由本院不采纳。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。赵晓楠的上诉请求无事实及法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费149元，由上诉人赵晓楠负担。
本判决为终审判决。
审判长 高卫国
审判员 李玉霞
审判员 程改焕
二〇一八年九月十三日
书记员 田 娜
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。