安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1182民初1116号
原告：赵元明，男，1960年6月3日生，汉族，住安徽省明光市。
委托代理人：王继明，安徽洪武律师事务所律师。
被告：明光市利民液化气有限公司。住所地安徽省明光市车站路***号。
法定代表人：戴春雨，经理。
委托代理人：戴春雷，该公司股东。
委托代理人：田曙春，安徽曙春律师事务所律师。
原告赵元明与被告明光市利民液化气有限公司（简称利民液化气公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案后，依法适用简易程序，因本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，本院于2016年3月30日裁定中止诉讼，2017年1月恢复审理，公开开庭进行了审理。原告赵元明及其委托代理人王继明，被告利民液化气公司委托代理人戴春雷、田曙春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵元明向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理位于明光市车站路××号，面积430.09㎡楼房的房地产权属过户手续。事实和理由：2015年6月23日，原被告签订售房协议书一份，约定：被告将位于明光市车站路××号面积452㎡的砖混结构楼房（证号：明房地权证2013字第××号），以166万元的价格出售给原告。原告按照协议约定向被告全额支付了价款，被告出具了收条，之后原告多次要求被告交付房屋，并协助原告办理过户手续，被告一直拖延未办，原告因此提起诉讼。
被告利民液化气公司辩称：1.原被告双方是基于合作关系，被告请求原告对被告进行投资，原告要求被告提供诉争的房产进行担保；2.原告仅付款81万元，另85万元原告认为已支付被告，原告无证据证实；3.诉争房屋占地系建设用地，办理过户手续的条件未成就，不能办理房屋占地的过户手续；4.本案售房协议书效力待定，目前没有生效；5.由于原告没有证据证明另85万元购房款已到位，双方的合伙已无必要，承担互相返还的责任，被告愿意承担已收到款项的同期贷款利息;6.案涉房屋在利民液化气公司及戴春雷向胡胜兵借款100万元时已设定抵押，不具备买卖条件。
本院经审理认定事实如下：2015年6月23日，原被告签订售房协议书一份，主要内容：“被告将位于明光市车站路××号砖混结构楼房一处，面积452㎡，房产证号：明房权证2000字第××号，出售给原告,出售价格166万元，本协议签订后，原告付清全部购房款，被告出具收到购房款收条一份。协议签订生效后双方均不得反悔。本协议一式两份，签订后即生效”。原告及被告法定代表人戴春雨、股东戴春雷在协议书上签名，被告在协议书上加盖公章。当日，被告向原告出具加盖被告公章的收条一张，内容为：今收到赵元明购房款人民币壹佰陆拾陆万元整。戴春雨、戴春雷在其上签名。之后原告要求被告协助办理案涉房屋的过户手续，被告没有协助办理。原告即向我院提起诉讼，请求判令被告协助原告办理位于明光市车站路××号，面积452㎡（证载452.09㎡）楼房的房地产权属过户手续。本案审理中原告得知，被告将案涉房屋中的一层北面一间（同时面向二所路），面积22㎡，于2007年8月29日即与冯国燕签订了买卖合同，原告随即在诉讼请求中将该部分扣除，以后另行处理。
2000年11月28日，明光市房地产管理局为被告案涉房屋颁发了明房权证2000字第××号房屋所有权证，2013年12月5日，明光市国土资源和房产管理局为案涉房产重新向被告颁发了房地产权证（证载：房屋为四层砖混结构，房屋面积452.09㎡），证号：明房地权证2013字第××号，该证取代了明房权证2000字第××号房屋所有权证，目前具有效力。
2014年3月6日，戴春雷及利民液化气公司向胡胜兵借款100万元，以案涉房屋设定抵押，2015年11月25日，胡胜兵向我院对戴春雷及利民液化气公司提起诉讼，请求判令偿还下余欠款30万元，并对案涉房产享有优先受偿权，2015年12月22日，我院作出（2015）明民一初字第02785号民事判决，以已超过抵押期限为由，判决驳回了胡胜兵要求对案涉房产享有优先受偿权的请求。宣判后双方均未上诉，该判决现已生效。
2016年3月29日，利民液化气公司向我院对赵元明提起诉讼，诉称原被告之间系合资合作关系，目的是为了帮助盘活利民液化气公司的资产，双方之间不存在真实的房屋买卖关系，同时认为案涉房屋价值500万元，以166万元转让显失公平，且赵元明用欺诈的手段乘人之危，请求依法撤销原被告2015年6月23签订的售房协议书。2016年10月31日，我院作出（2016）皖1182民初1219号民事判决，驳回利民液化气公司的诉讼请求。利民液化气公司提起上诉，2016年12月23日，安徽省滁州市中级人民法院作出（2016）皖11民终2690号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决同时认定利民液化气公司认为双方之间不存在真实的房屋买卖关系，系合资关系。对该项主张利民液化气公司不仅未能举证证明，且该项理由与其公司主张的显失公平理由相互矛盾。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。利民液化气公司向我院对赵元明提起诉讼，认为案涉房屋价值500万元，以166万元转让显失公平，请求依法撤销原被告2015年6月23签订的售房协议书。经我院及安徽省滁州市中级人民法院审理，驳回了利民液化气公司的诉讼请求。另外，被告认为其与原告签订的售房协议书显失公平，根据《合同法》相关规定即表明，在售房协议书被撤销之前具有效力，现利民液化气公司要求撤销售房协议书的请求被驳回，故售房协议书合法有效。另外，2013年12月5日，明光市国土资源和房产管理局为案涉房产重新向被告颁发了房地产权证，证号：明房地权证2013字第××号，该房地产权证目前有效，同时证明了案涉房屋及相应占地有明确的权属登记。被告辩称原告仅支付购房款81万元，根据原被告在售房协议书中约定：原告付清全部购房款，被告出具收到购房款收条，现被告向原告出具了收到原告购房款166万元的收条，即表明原告向被告支付了购房款166万元，对被告辩称不予采信。
综上所述，原告的诉讼请求证据充分应予支持，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
被告利民液化气公司于本判决生效后三日内，协助原告赵元明办理位于明光市车站路178号，面积430.09㎡楼房的房地产权属过户手续。
受理费100元，减半收取50元，保全费5000元，均由被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院
审判员 郎守军
二〇一七年二月二十二日
书记员 宋玲玲
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。