福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鲤民初字第5282号
原告：黄剑峰，男，汉族，1979年9月15日出生，住福建省泉州市鲤城区。
委托代理人：卜水龙，福建致一律师事务所律师。
被告：吴家鹏，男，汉族，1955年7月17日出生，住福建省泉州市鲤城区。
被告：郑良珍，女，汉族，1958年7月21日出生，住福建省泉州市鲤城区。
原告黄剑峰与被告吴家鹏、郑良珍因民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月31日立案受理后，依法由审判员万晶晶独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄剑峰到庭参加诉讼，被告吴家鹏、郑良珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄剑峰诉称：2014年1月12日，被告吴家鹏因资金周转困难，向原告借款人民币400000元，并约定月利率及手续费共计5%，若借款人不能按时还清借款，每日按迟延支付的借款本金的2%支付违约金，被告吴家鹏以其坐落于鲤城区住宅作为该笔债务的担保物抵押给原告，被告二对该笔债务承担连带担保责任，两被告并当场签署一份借条交原告收执，同时被告吴家鹏将上述住宅的《国有土地使用证》复印件交原告收执。二被告系夫妻关系，该笔借款系其夫妻存续期间所借，系夫妻共同债务，应共同偿还。请求判令：1、两被告立即共同偿还原告借款人民币400000元及自2014年1月12日起至被告实际还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的利息；2、原告对鲤城区住宅的拍卖借款优先受偿；3、本案受理费由两被告承担。
被告吴家鹏未作答辩。
被告郑良珍书面答辩称：1、原告起诉的本金400000元，被告实际只收到原告通过转账的本金380000元，20000元作为支付2014年1月12日至2月11日的利息已经扣除；2、被告于2014年2月12日至6月12日每月以现金方式支付利息20000元，共计人民币100000元；3、被告通过银行转账支付2014年7月至9月的利息共计40200元。综上，被告已经支付原告利息共计人民币160200元。
经审理查明：二被告系夫妻关系。2014年1月12日，被告吴家鹏向原告借款人民币400000元，并出具一份借条交原告收执，约定借款月利率及手续费共计5%，若借款人不能按时还清借款，每日按迟延支付的借款本金的2%支付违约金，被告二对该笔债务承担连带担保责任。同日，被告吴家鹏、郑良珍将泉州市鲤城区房屋的《国有土地使用权证》复印件交原告收执，并注明：“本人吴家鹏自愿将本土地证、该房屋抵押作为借款人民币肆拾万元为依据抵押借款人：吴家鹏郑良珍2014年1月12日”。被告郑良珍通过银行转账支付原告利息人民币40200元。被告未偿还上述借款本金，原告于2014年10月31日向本院起诉。
上述事实，除原告当庭陈述外，还有原告提供的《借条》原件一份、《国有土地使用权证》复印件一份，被告郑良珍提供的银行流水账单一份为证，被告吴家鹏、郑良珍无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告黄剑峰与被告吴家鹏、郑良珍之间的民间借贷关系，有被告吴家鹏、郑良珍出具的《借条》一份为证，事实清楚，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法、有效。被告郑良珍虽书面辩称其只收到借款本金380000元，但原告提供的《借条》载明借款本金为400000元，对此被告未能提供证据予以反驳，故对被告郑良珍的辩解，本院不予采信。被告郑良珍主张现金支付原告利息人民币100000元，原告不予认可，被告郑良珍无法提供证据予以证明，本院亦不予采信。原告请求被告吴家鹏偿还原告借款人民币400000元及按银行同期同类贷款利率4倍计算的逾期付款利息，符合法律规定，本院予以支持，原告确认已收到被告郑良珍通过银行转账支付的利息人民币40200元，该部分应予扣除。被告吴家鹏的借款发生于被告吴家鹏、郑良珍夫妻关系存续期间，本案诉争的债务应认定为被告吴家鹏、郑良珍的夫妻共同债务，原告请求被告郑良珍承担共同偿还责任，本院予以支持。原告主张二被告以其所有的址在泉州市鲤城区房屋对上述借款进行抵押，但该不动产的抵押未办理登记，抵押权未设立，故对原告要求对上述房屋的拍卖借款享有优先受偿权，本院不予支持。被告吴家鹏、郑良珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第121条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴家鹏、郑良珍应于本判决生效之日起十日内偿还原告黄剑峰借款人民币400000元并支付该款项自2014年1月12日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算的利息（应扣除已经支付的利息人民币40200元）；
二、驳回原告黄剑峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8650元，减半收取4325元，由原告黄剑峰负担400元，由被告吴家鹏、郑良珍共同负担3925元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 万晶晶
二〇一四年十一月十八日
书记员 林钢泉
速录员 陈墨墨
主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
第121条公民之间的贷款，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条?债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。