广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第1028号
原告：中信银行股份有限公司珠海分行，住所：。
代表人：刘云中，行长。
委托代理人：赵希琼，广东晨光律师事务所律师。
被告：许可，男，汉族。
上列原、被告因金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵希琼到庭参加诉讼。被告许可经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因装修其名下所有的珠海市香洲区香湖路＊房（粤房地权证珠字第**号），向原告申请贷款。2013年7月31日，原告与被告签订了《中信银行个人借款合同》（2013珠银个贷字第563号），合同约定，贷款金额为940，000元，贷款期限为120个月，贷款年利率7.86%，被告每月1日采取等额本息还款方式归还贷款本息；若被告违反合同约定，逾期或未按约定的金额偿还贷款本息的，原告有权按合同约定计收罚息、宣布合同项下已发放贷款提前到期、并要求被告立即偿还全部贷款及相应利息、实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）；被告将其所购位于珠海市香洲区香湖路＊房抵押给原告作为还款担保。
合同签订后，原告于2013年8月1日依约向被告发放贷款人民币94万元，被告于2013年9月1日起按月还本付息。
2014年12月8日，原告与被告办理了房产的抵押权登记手续，并取得了粤房地他项权证珠字第＊号《房地产他项权证》。自2015年2月1日起，被告未能按时还本付息，原告多次催收，并分别于2015年3月12日及2015年5月19日向被告签发逾期贷款催收律师函，被告仍拒不还款。原告诉至法院，请求：
1.判令原告与被告签订的《中信银行个人借款合同》【编号：2013珠银个贷字第563号】提前到期；
2.判令被告立即偿还原告贷款本金847，200.04元、利息20，621.86元，本息合计867，821.90元（计至2015年5月13日止），及自2015年5月14日起至实际清偿之日止的罚息（罚息以847，200.04元为计算基数，按借款合同约定的合同利率的150%计收）、及自2015年5月14日起至实际清偿之日止的复利（复利以未支付的利息及罚息为计算基数，按借款合同约定的合同利率的150%计收）；
3.确认原告对被告提供的名下所有的位于珠海市香洲区香湖路＊依法处置后在约定的抵押担保范围（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、律师费、诉讼费、执行费、公告费等）内享有优先受偿权；
4.判令被告承担原告为实现债权委托律师产生的律师代理费14，013.86元；
5.本案诉讼费用均由被告承担。
原告为证明其诉讼请求，提交下列证据：1.中信银行个人借款合同；2.《房地产权证》及《房地产他项权证》；3.划款授权书及个人借款凭证（借据）；4.货款明细表；5.委托代理合同及律师费发票；6.律师函。
被告未答辩，也未提交证据。
经审理查明，2013年7月31日，原告与被告签订了《中信银行个人借款合同》（2013珠银个贷字第563号），合同约定：被告因住房装修向原告贷款，贷款金额为940，000元，贷款期限为120个月，自2013年7月31日至2023年7月31日，贷款年利率7.86%，每月1日为还款日，被告采取等额本息还款方式归还贷款本息，每月还款本息以还款计划表为准；若被告违反合同约定，逾期或未按约定的金额偿还贷款本息，构成违约，原告有权按合同约定计收罚息和复利，并有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，以及原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、律师费等）；对逾期贷款，从逾期之日按罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；本合同贷款的担保方式为抵押担保，被告将其所购位于珠海市香洲区香湖路168号29栋1101房抵押给原告作为还款担保，担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金和实现债权的费用（实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）。
合同签订后，原告于2013年8月1日依约向被告发放贷款人民币940，000元，被告于2013年9月1日起按月还本付息。
2014年12月8日，原告与被告办理了抵押房产的抵押登记手续。自2015年2月1日起，被告未能按时还本付息，原告多次进行催收，并分别于2015年3月12日及2015年5月19日向被告发出逾期贷款催收律师函，被告仍未还款。截止至2015年5月13日，被告欠原告贷款本金847，200.04元、利息20，621.86元，本息合计867，821.9元。
另查明，2015年6月1日，原告与广东晨光律师事务所签订《委托合同》，原告委托该所律师代理本案的诉讼，原告向该所支付了律师代理费14，013.86元。
本院认为：原、被告签订的《中信银行个人借款合同》（2013珠银个贷字第563号）是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告应按约定向原告还本付息，但被告自2015年2月开始未按约还本付息，其行为已经构成违约，且其违约行为妨碍了原告实现合同目的，原告请求判令双方签订的上述合同提前到期，符合双方约定，本院予以支持。原告要求被告向原告偿还截止至2015年5月13日的本息合计867，821.9元，有事实和法律依据，本院予以支持。
根据我国《合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，在涉案合同提前到期后，原告要求仍按照《中信银行个人借款合同》（2013珠银个贷字第563号）的约定计算未清偿本金的逾期罚息及复利，符合我国《合同法》第九十八的规定，本院予以支持。
为了实现债权，原告委托律师提起诉讼并支付了律师费，该费用系因被告的违约行为而产生，且属于合同明确约定应由被告承担的费用，原告要求被告承担该费用，有事实和法律依据，本院予以支持。
双方约定的抵押物办理了抵押登记手续，抵押权已设立，被告应以该抵押房产对其上述债务承担抵押担保责任。对抵押房产被依法处分后所得价款，原告在抵押担保范围内享有优先受权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原、被告签订的《中信银行个人借款合同》（2013珠银个贷字第563号）提前到期；
二、被告许可于本判决生效后十日内向原告偿还借款本金847，200.04元以及截止至2015年5月13日止的利息20，621.86元，合计人民币867，821.9元；
三、被告许可向原告偿还自2015年5月14日起至清偿之日止的罚息（以847，200.04元为基数，按《中信银行个人借款合同》约定的罚息利率计收）及复利（以未支付的利息和罚息为基数，按《中信银行个人借款合同》约定的罚息利率计收）；
四、被告许可于本判决生效后十日内向原告支付律师费用人民币14，013.86元；
五、原告对抵押物珠海市香洲区香湖路＊房被依法处分后所得价款在抵押担保范围内享有优先受权。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12，818元、保全费人民币4，929.17元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 涂永国
代理审判员 魏春娜
人民陪审员 何润贤
二〇一五年九月十七日
书 记 员 饶丽红