辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第00388号
原告：沈阳市六通旅社。
法定代表人：于亚顺，系该公司经理。
委托代理人：成明，沈阳市六通旅社员工。
被告：赵熙明，男，1973年10月27日出生，汉族，无职业。
原告沈阳市六通旅社与被告赵熙明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月17日受理后，依法由审判员祝仰宝担任审判长，与代理审判员王畅、人民陪审员王新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳市六通旅社的法定代表人于亚顺及其委托代理人成明，被告赵熙明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳市六通旅社诉称，原告与被告于2011年8月5日签订《房屋租赁合同》，约定原告作为出租方，将原告所有的位于沈阳市沈河区热闹路政贤巷17号，建筑面积为933.33平方米的一栋七层房屋出租给作为承租人的被告，用于经营旅社，租金为每年20万元，每六个月初支付租金，并约定如拖欠房屋租金累计3个月，原告有权解除合同，收回房屋，被告按照合同总租金的50%向原告支付违约金。合同生效后，原告依照约定将房屋交给被告使用，被告在第一年里即2011年9月至2012年8月，依照约定向原告交纳了房屋租金，但在2012年9月，被告本应向原告支付房屋租金10万元，却只给付原告2万元，在此之后，便以各种借口拒绝向原告支付房屋租金。无奈之下，原告在2013年3月、5月及9月，通过书面函件、告知书向被告催要拖欠的房租无果的情况下，于2013年9月收回了房屋使用权。现原告要求：1、请求法院依法判令被告向原告支付欠缴的房屋租金共计人民币180000元（2012年9月至2013年2月，租金80000元，2013年3月至2013年8月，租金100000元）；2、请求法院依法判令被告向原告支付违约金人民币100000元；3、请求法院依法判令被告向原告支付利息人民币13200元；4、请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告赵熙明辩称，第一，对当时签订合同的事，原告有隐瞒事实的情况，在冬季，房屋温度非常低；第二，我们在经营过程中，第一季度刚开始经营的时候，发现室内温度为13度以下，严重影响正常经营，我找到原告法定代表人于亚顺，要求原告给予维修和经营赔偿，原告法人承诺维修并赔偿，2012年3月，我再次找到原告法人要求维修并赔偿经济损失，并向其缴纳了下半年的租金，2012年8月，原告提供维修，暖气由被告承担，2012年10月，给原告2万元，要求暖气达标后直接支付其余房款，2013年3月我再次找到原告，要求赔偿经济损失，2013年4月找到原告方校长，要求就赔偿问题给予解决办法，校长承诺说我们和于亚顺去解决，5月开始收到于亚顺发出的催款通知，并只字不提我方经济损失赔偿一事。2013年9月16日，我方因两年负债经营，无力承担，退出；第三，原告扣留我方经营所有物品，并向外出租经营至今。扣留的物品我方保留向法院起诉的权利，本次诉讼中不提出反诉。
经审理查明，原告沈阳市六通旅社作为甲方，被告赵熙明作为乙方，双方于2011年8月5日签订《房屋租赁合同》，约定“甲方将位于辽宁省沈阳市沈河区热闹路政贤巷17号一栋七层房屋租赁给乙方。租赁期间为3年，自2011年9月起至2014年。该房屋每年租金为20万元整，乙方在合同租赁期内每六个月初向甲方支付租赁费用，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。……房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：……拖欠房屋租赁金累计达3个月。租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的50%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：……拖欠房屋租金累计3个月以上的。”
协议签订后，被告赵熙明共交付原告沈阳市六通旅社租金22万元。被告赵熙明实际使用房屋从2011年9月至2013年9月16日。2013年9月16日，原告、被告对房屋内物品进行交接，并将全部物品登记在固定资产分户保管卡片上，交接完毕后，被告赵熙明搬出诉争房屋。庭审过程中，原、被告对固定资产分户保管卡片上记载的被告物品数量及种类均表示认可。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同、固定资产分户保管卡片等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告交付档口给被告经营，已经履行了自身的合同义务。被告也应该按照合同的约定，给付原告租金。
关于原告主张被告支付租金人民币180000元的诉求，本院认为，原、被告之间的店铺租赁合同约定“该房屋每年租金为20万元整”原告实际使用房屋从2011年9月至2013年9月，故被告应给付原告房屋租金人民币40万元，被告实际已给付租金人民币22万元，仍需给付原告租金人民币18万元，故对原告的此项诉求，本院予以支持。
关于原告主张被告给付违约金人民币100000元及利息13200元的诉求，因原告并未提供充分的证据证明其因被告违约而受到的实际损失，且被告主张双方约定的违约金过高，申请对违约金数额进行调整，故本院认为应对违约金数额进行适当调整，调整至按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算为宜。
关于诉争房屋内被告所有的物品返还问题，2013年9月16日，原告、被告对房屋内物品进行交接并登记在固定资产分户保管卡片上，交接完毕后，被告赵熙明搬出诉争房屋。本院认为，原、被告之间的租赁关系已经实际解除，且在庭审过程中原告同意将物品返还被告。故原告应依据固定资产分户保管卡片上的记载对被告所有的物品予以返还。
关于被告主张房屋供暖过低，原告应给予赔偿的问题，因被告未提供充分的证据证明原、被告双方对供暖温度及赔偿事项有明确的约定，故对被告的此项主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告赵熙明于本判决发生法律效力之日起10日内一次性给付原告沈阳市六通旅社租金人民币180000元；
二、被告赵熙明于本判决发生法律效力之日起10日内一次性给付原告沈阳市六通旅社违约金（以人民币180000元为本金自2012年9月1日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）；
三、原告沈阳市六通旅社于本判决发生法律效力之日起10日内将沈阳市沈河区热闹路政贤巷17号一栋七层内的被告物品（物品清单附后）返还给被告赵熙明；
四、驳回原告沈阳市六通旅社的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5700元，由被告赵熙明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 祝仰宝
代理审判员 王 畅
人民陪审员 王 新
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 李 南
附：物品清单
本判决所依照的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。