哈密铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2018）新7103民初22号
原告：中国农业银行股份有限公司哈密石油支行，住所地：哈密市石油基地六区。
负责人：张满红，该公司哈密石油支行行长。
委托诉讼代理人：刘学锋，男，该公司哈密石油支行风险经理。
被告：王江，男，1992年1月16日出生，其他不详。
被告：哈密铭箭房地产开发有限公司，住所地：哈密市前进大道399号院服务综合楼。
法定代表人：何晓东，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司哈密石油支行（以下简称农行哈密石油支行）与被告王江、哈密铭箭房地产开发有限公司（以下简称铭箭公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行哈密石油支行负责人张满红、委托诉讼代理人刘学锋到庭参加诉讼；被告王江经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；被告铭箭公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
农行哈密石油支行向本院提出诉讼请求：1.要求王江、铭箭公司偿还贷款本息85818.17元，其中本金84334.18元、利息1483.99元（该利息截止2018年1月9日，剩余利息及罚息计算至实际还款日止）；2.对王江抵押的房产享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由王江、铭箭公司承担。事实和理由：王江于2014年2月26日向我行申请住房贷款，贷款金额为117000元，贷款期限为10年，利率（年息）7.205%，还款方式为等额本息，担保方式为抵押担保加保证担保，抵押物为王江所购置的哈密市八一新城小区24号楼1单元601室房产一套，保证人为铭箭公司。在住房贷款还款期间，被告王江未能按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定归还贷款，虽经我行多次催收，但王江至今未能按合同约定按期归还我行贷款，至2018年1月9日，已违约5期，现欠我行贷款本息85818.17元。
王江、铭箭公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据：中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、王江身份证和户口本复印件、婚姻登记记录证明、新疆生产建设兵团房抵他字（2014）第1351号房屋他项权证、借款凭证、商品房买卖合同，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月13日，农行哈密石油支行与王江进行了个人购房贷款面谈，王江在面谈笔录的申请人处签名并捺印，同年2月17日，王江、铭箭公司与农行哈密石油支行签订个人购房担保借款合同书，王江在借款人、抵押人处签名并捺印，铭箭公司在保证人处加盖公司公章及法定代表人名章，借款金额117000元，用途为购买房产，期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按担保借款合同中1.4.1约定的第（2）种方式进行浮动，选择1.4.1条第（2）种方式的，利率调整以1个月为一个周期，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款。阶段性保证人铭箭公司按照担保借款合同中10.1和10.3约定提供保证担保，自借款发放之日起至王江取得房地产权属证书，并办妥以农行哈密石油支行为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为王江的债务承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年。王江以自己购买的哈密市八一路西侧八一新城小区24栋1单元601室房屋为该贷款设定抵押，按担保借款合同10.2和10.3约定提供担保，并办理了抵押登记，2014年2月24日，新疆生产建设兵团第十三师房产管理局颁发房地他字（2014）第1351号房屋他项权证。2014年月26日，农行哈密石油支行按个人购房担保借款合同的约定发放贷款117000元至铭箭公司账号为×××账户内。截至2018年1月9日，王江已违约5期，拖欠农行哈密石油支行贷款本金84334.18元、利息1483.99元，至今，贷款本金84334.18元及剩余利息均未归还，借款人王江购买的哈密市八一路西侧八一新城小区24栋1单元601室房屋的权属证书至今尚未办理完毕。
本院认为，农行哈密石油支行与王江、铭箭公司签订的个人购房担保借款合同均系当事人真实意思表示，合同依法成立有效，各方当事人均应依约履行。农行哈密石油支行按约定发放贷款后，王江未按合同约定时间偿还借款本息已构成违约，应当承担相应违约责任，故农行哈密石油支行要求王江偿还借款本金及借期内利息的诉讼请求，符合借款合同约定和法律规定，本院予以支持；铭箭公司应按照担保合同的约定及担保法的规定，在合同约定的保证范围内履行保证责任。铭箭公司承担保证责任后，有权向王江追偿。王江、铭箭公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对农行哈密石油支行的主张和诉讼请求放弃抗辩权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告王江于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司哈密石油支行归还借款本金84334.18元；
二、被告王江本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司哈密石油支行支付截止2018年1月9日拖欠的借款利息1483.99元，及自2018年1月10日起至实际付款之日的利息，该利息以实际拖欠贷款数额为本金，按照双方签订的个人购房担保借款合同书约定的借款利率计算；
三、若被告王江不按上述第一、二项判决履行，原告中国农业银行股份有限公司哈密石油支行有权对被告王江所有的位于哈密市八一路西侧八一新城小区24栋1单元601室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在拖欠贷款本金、利息及本案案件受理费、公告费、邮寄送达费等实现债权的费用范围内优先受偿；
四、被告哈密铭箭房地产开发有限公司对上述一、二项债务及本案案件受理费、公告费、邮寄送达费等实现债权的费用范围内承担连带保证责任，被告哈密铭箭房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王江追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1945.45元、公告费717.10元、邮寄送达费40元（原告中国农业银行股份有限公司哈密石油支行均已交纳），由被告王江负担，于本判决生效之日起十日内径付原告中国农业银行股份有限公司哈密石油支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密市中级人民法院。
审 判 长 刘继红
审 判 员 李圆圆
人民陪审员 张丰府
二〇一八年五月十日
书 记 员 刘 婕
附相关法条：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。