湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂青山民二初字第00094号
原告陈敦华，女，1962年8月17日出生，汉族，河南省桐柏县人，武汉市枣上好副食经营部业主，（户籍地河南省桐柏县淮源镇学区家属院）。
委托代理人程兴，湖北首义律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人陈嘉升，湖北首义律师事务所律师（特别授权代理）。
被告武汉晶银大酒店有限公司。
法定代表人段毅文。
委托代理人罗明高，男，1977年5月10日出生，该公司职工（一般代理）。
委托代理人周毅，男，1971年11月20日出生，该公司职工（一般代理）。
原告陈敦华诉被告武汉晶银大酒店有限公司（以下简称晶银大酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月30日立案受理。依法由审判员黄莹适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈敦华的委托代理人程兴、被告晶银大酒店的委托代理人罗明高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈敦华诉称：2010年9月13日，原、被告双方签订一份《租赁合同》，原告承租了被告位于武汉市青山区和平大道建设二路955号晶银大酒店正大门右边原保安室，租赁期限自2010年11月8日起至2013年11月7日止。双方签订合同后，原告按照合同约定交付租金共计85，000元。2012年12月4日，被告在未与原告进行任何沟通的情况下，单方告知要求原告腾退房屋，解除双方之间的租赁合同。随后强行将原告清退，并将房屋内相关财物占用。原告无法继续正常�营，被迫退出房屋。随后原告多次找被告进行协调处理此事均未果。故原告诉至法院，请求判令：1、被告退还原告剩余房租12，500元及相关财物折算款；2、被告补偿原告房屋装修损失、门面改造等其他损失共计25，000元；3、被告承担本案的诉讼费用。
原告陈敦华为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、租赁合同，证明原、被告的租赁关系，租赁期限从2010年11月8日至2013年11月7日，月租金为2，500元，房屋为酒店正大门右边原保安室。
证据二、3份收条，证明被告收到原告75，000元租金。
证据三、青山建二红谷店2011年-2012每月销售表及发货明细单，证明原告于该店每月销售额稳定，2011年1月至2012年11月经营状态正常，2012年12月因被告违约，导致原告无法经营。
证据四、照片，证明该门面位于被告正大门右边，被告已转租中青旅行社经营。
被告晶银�酒店辩称：双方签订的租赁合同期限是二年，而不是三年。被告提前一个月要求原告腾退，原告是自行退场的，被告没有强行要求原告腾退，没有给原告造成损失。
被告晶银大酒店为支持其抗辩意见，向本院提交了如下证据：
租赁合同一份（复印件），证明原、被告的租赁期限为二年。
经质证，被告晶银大酒店对原告提交的证据一的真实性有异议，认为原告进行了涂改，二年改为三年，虽然出租时间一致，但属于租赁期限计算错误。对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，认为交款时间和租赁时间不吻合。对证据三的真实性无法确定，认为是原告单方制作，与本案无关。对证据四的真实性无异议，对证明目的有异议，认为是被告的正常租赁行为，与本案无关。原告对被告提交的证据认为是复印件，不予质证。
对上述证据本院认证如下：原告提交的证据�、二、三客观真实、与本案有关联性，本院予以采信；证据四与本案无关联性，本院不予采信。被告提交的证据系复印件，本院不予采信。
经审理查明：2010年9月13日，原告陈敦华与被告晶银大酒店签订一份租赁合同，合同约定：“原告作为承租方承租被告所有的位于武汉市青山区建二路955号晶银大酒店正大门右边原保安室，租赁期限为三年，出租时间为2010年11月8日起至2013年11月7日止。月租金为2，500元，租金交纳的时间为自签订合同之日年租金2500×12月=30，000元一次交清。”合同还约定了其他事项：“1、租赁期满前，承租方要继续租赁此房，应当在租赁期满2个月前书面通知出租方办理续约手续，否则出租方有权另行处置该房屋；2、租赁期满或因承租方责任导致退租的，依附于房屋的后期装修无偿归出租方所有。”合同对违约责任没有进行约定。原告在该合同上签字，被告晶银大酒店在该合同上盖章。合同签订后，原告于2010年11月8日（原告自认租金收款联上标注的时间2010年1月18日为笔误，实际应为2010年11月8日）向被告交付了2010年11月至2011年10月的租金30，000元，2011年9月15日向被告交付了2011年11月至2012年11月的租金30，000元，并于同日交付了2012年11月9日至2013年5月8日的租金15，000元，共计75，000元。2012年12月原告停止营业。庭审中，被告自认原告安装的一台空调现在被告处，其残值为1，000元。
本院认为，从原、被告提交的合同内容上看，被告虽未提交合同原件，但除了租赁期限有二年和三年的不同外，其他内容均一致。因此可确认原、被告双方签订《租赁合同》的事实。原、被告于2010年9月13日签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当遵守诚实信用的原则，严格按照《租赁�同》的约定履行各自的义务。按照合同约定，出租时间为2010年11月8日至2013年11月7日。原告于2010年11月8日向被告交付了2010年11月至2011年10月的租金30，000元，2011年9月15日向被告交付了2011年11月至2012年11月的租金30，000元，并于同日交付了2012年11月9日至2013年5月8日的租金15，000元，共计75，000元。2012年12月4日被告在合同未到期的情况下，单方告知原告要求腾退房屋，解除双方之间的合同属违约，对此应承担相应的法律责任。故原告要求被告退还2012年12月至2013年5月的租金共计12，500元的诉请本院予以支持。关于被告辩称的租赁合同期限应是二年，而不是三年，并且被告已提前一个月要求原告腾退的抗辩理由，因缺乏证据证明，本院不予支持。对于原告主张的房屋装修、门面改造损失，根据相关法律规定，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。本案中原告对租赁房屋进行了装修并开展经营，在合同未到期的情况下，由于被告原因导致合同解除，被告应承担相应的赔偿责任。但原告针对装修损失、门面改造等损失共计25，000元的诉请，现未提交证据证明损失的数额，故待原告有合法的证据证实后可另行主张。对于财物折算款，原、被告双方一致认可有一台空调，因原告未提交购买空调的相关凭证，被告现自认该空调的折旧款为1，000元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉晶银大酒店有限公司于本判�生效之日起10日内向原告陈敦华返还租金12，500元及空调折算款1，000元共计13，500元；
二、驳回原告陈敦华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取的案件受理费369元，由原告陈敦华负担300元，被告武汉晶银大酒店有限公司负担69元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费738元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户，账号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄莹
二〇一四年四月四日
书记员 刘涛