江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0682民初5901号
原告：中国农业银行股份有限公司如皋市支行，住所地如皋市如城街道中山西路58号。
负责人：石慧，行长。
委托诉讼代理人：石磊，公司员工，特别授权。
被告:吴亚青，女，1968年9月1日生，汉族，住如皋市。
被告：石辉全，男，1969年2月14日生，汉族，住如皋市。
原告中国农业银行股份有限公司如皋市支行（以下简称农业银行）与被告吴亚青、石辉全金融借款合同纠纷一案，本院2018年6月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人石磊到庭参加诉讼。被告吴亚青、石辉全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农业银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告吴亚青、石辉全立即偿还借款本金268221.88元、利息4358.51元（暂计算至2018年5月20日，此后至本金还清之日止的利息按合同约定计付），合计272580.39元；2.原告有权以两被告的抵押资产折价或者以拍卖、变卖该抵押资产所得价款优先受偿；3.两被告承担本案诉讼费、保全费等诉讼费用。审理中，原告农业银行将利息部分的请求明确为：以借款本金268221.88元为基数，自2018年5月21日起至实际还款之日止，按照年利率4.9%计算（如果遇到人民银行同期同档贷款利率调整的话，就从调整的次年1月1日起按照新的利率计算）。事实与理由为：2014年2月14日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告吴亚青向原告借款330000元，用于购买房产，借款期限180个月，执行浮动利率，利率为人行基准利率，采用等额本息的还款方法。为保证还款，以两被告的房产作抵押，办理抵押登记。2014年2月21日，原告向被告吴亚青发放贷款330000元。被告陆续还款至2018年1月份，兹后被告未能按约还款，已经否成违约。
被告吴亚青、石辉全未应诉答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年2月14日，原告农业银行与被告吴亚青、石辉全签订合同编号为NO.32020120140021940的《个人购房担保合同》，吴亚青因购房向原告借款330000元，贷款期限180个月，具体以借款凭证记载为准；利率采浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基；借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次日1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对未付应付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款。吴亚青、石辉全以所购的位于如皋市自行车库提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。吴亚青、石辉全在《个人购房担保合同》中签名。
2014年2月19日，如皋市房地产监理所就案涉抵押登记填发了皋房他证字第××号他项权证，该他项权证载明房屋他项权权利人为原告农业银行，房屋所有权人为两被告，房屋坐落于如皋市，他项权利种类为抵押、商业贷款，债权数额为330000元，附记中载明“11幢9号自行车库：5.63平方米”。
2014年2月21日，原告农业银行开立借款凭证，载明借款金额为330000元，借款日期为2014年2月21日，到款日期为2029年2月20日，借款用途为购买住房，贷款执行年利率为6.55%，还款周期为月，还款日为每月21日，还款方式为等额本息还款。被告吴亚青在借款凭证上签名确认。原告农业银行于当日将借款330000元打入被告吴亚青制定的银行账户。此后，被告自2014年3月21日起还款至2018年1月21日，此后均未还款。截止2018年5月20日止，被告结欠借款本金268221.88元、利息4358.51元，合计272580.39元。
案涉借款发生于被告吴亚青、石辉全婚姻关系存续期间。
审理中，根据原告农业银行申请，本院裁定保全两被告价值330000元的财产，并于2018年6月15日在如皋市不动产登记中心查封了两被告案涉抵押的不动产。原告农业银行为此支付保全费2020元。
上述事实，有原告提供的个人购房担保借款合同、他项权证、借款凭证、进账单、还款明细清单、结婚证复印件以及原告农业银行的当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告农业银行与被告吴亚青签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。原告按约向被告吴亚青发放了借款，被告吴亚青仅按约偿还部分款项，未能继续及时还款，构成违约。合同约定借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次日1月1日起调整，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，对未偿还的贷款本金按日在合同约定的借款执行利率水平上上浮50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。该约定符合法律规定，本院予以支持。原告根据合同约定提前收回已发放的贷款，要求被告偿还借款本金及利息、罚息、复利等，于法有据，本院予以支持。借款发生时，两被告系夫妻关系，该债务发生于夫妻关系存续期间，被告石辉全在借款合同的抵押人处签字，且贷款用途系购房，故该笔借款应认定为夫妻共同债务，两被告承担共同还款责任。
被告吴亚青、石辉全就案涉债务以不动产提供抵押担保，办理了抵押登记，则抵押权依法设立。原告就案涉抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款有权优先受偿。
被告吴亚青、石辉全未应诉答辩，亦未提供相关证据，视为其放弃相关诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告吴亚青、石辉全于本判决生效后十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司如皋市支行借款本金268221.88元、利息4358.51元，以上合计272580.39元。
二、被告吴亚青、石辉全于本判决生效后十日内，支付原告中国农业银行股份有限公司如皋市支行自2018年5月21日起至实际偿还之日止的利息，以借款本金268221.88元为基数，按照年利率4.9%计算，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起按照调整后的利率计算）。
三、原告中国农业银行股份有限公司如皋市支行有权对登记在被告吴亚青、石辉全名下位于如皋市的不动产（含11幢9号自行车库他项权证号为：皋房他证字第××号）依法折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在330000元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费依法减半收取2695元、保全费2020元，合计4715元，由被告吴亚青、石辉全负担（此款原告同意并已预交，被告与上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定预交上诉案件受理费5390元，上诉于江苏省南通市中级人民法院（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。
审 判 员 杨益非
二〇一八年七月十日
法官助理 孙德宝
书 记 员 居海蒙