海南省第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海南二中民一终字第1223号
上诉人（原审原告）郭建华，男，汉族。
委托代理人姜萍，女，汉族，系郭建华之妻。
委托代理人李跃进，东方市148法律事务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）东方广华实业有限公司。
法定代表人傅志阳，该公司总经理。
委托代理人李聪伶，该公司副总经理。
委托代理人符运杰，海南鳞洲律师事务所律师。
上诉人郭建华因与被上诉人东方广华实业有限公司（以下简称广华公司）商品房销售合同纠纷一案，不服海南省东方市人民法院（2015）东民二初字第96号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
原审法院查明，2013年11月25日，郭建华与广华公司签订《商品房买卖合同》，郭建华购买广华公司位于东方市八所镇琼西路西侧碧海云天第H2栋4层403号住宅房屋一套，建筑面积58.82平方米。合同第六条第2款约定：（1）买受人于2013年11月25日签订《商品房买卖合同》并支付总房款50%（含定金），计人民币壹拾伍万元；（2）买受人应于2013年9月30日交房前（达封顶时），支付至总房款90%（含定金）；（3）买受人应于2015年6月30日交房前（达交房时），支付总房款100%（含定金）。第七条约定：（1）逾期在三十日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过三十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金……第八条约定：出卖人应当在2015年6月30日前将验收合格的商品房交付买受人使用。第九条约定：出卖人逾期交房不超过360日的，买受人不得解除合同。逾期超过360日，买受人解除合同的……合同并对其他事项进行了约定。2013年11月18日，郭建华向广华公司交纳购房款10000元，2013年11月25日，郭建华向广华公司交纳购房款140000元。在合同履行过程中，郭建华认为根据合同第六条第2款第（2）项及第七条的约定，郭建华于合同签订之日起已构成违约，该合同的订立显失公平，遂向法院提起诉讼，要求解除与广华公司签订的编号为FA.0010237的《商品房买卖合同》，并要求广华公司退还已付购房款15万元。
原审法院认为，诉争双方于2013年11月25日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。本案的争议焦点为：该《商品房买卖合同》是否应该解除。双方签订《商品房买卖合同》的时间为2013年11月25日，第一次交纳购房款的时间亦为2013年11月25日，第二次交纳购房款的时间应该在签订合同及第一次交纳购房款之后，故广华公司主张第六条第2款第（2）项“买受人应于2013年9月30日交房前（达封顶时），支付至总房款的90%（含定金）……”中“2013”为笔误的辩解意见，理由成立，予以采纳；郭建华认为根据合同第六条第2款第（2）项及第七条的约定，郭建华于合同签订之日起已构成违约，该合同的订立显失公平，理由不成立，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：……（二）在订立合同时显失公平的……”故郭建华以显失公平为由要求解除合同，于法无据。另，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案双方未能就是否解除合同达成一致意见，郭建华亦未能提供证据证明双方约定解除合同的条件成就，也没有提供证据证明广华公司存在合同法第九十四条规定的法定解除情形。故郭建华主张解除合同，广华公司退还购房款的请求，没有事实根据及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决驳回郭建华的诉讼请求。案件受理费1650元由郭建华负担。
上诉人郭建华不服一审判决，向本院提起上诉称：1.上诉人主要是以不能实现合同目的为由要求解除合同而并非以显失公平为由主张，上诉人已经明确表明不履行主要债务，并多次致函被上诉人要求解除合同，愿意承担所有损失，且已向法庭提交视频光盘作为证据，但一审判决书中却未提及该份证据，据此，一审认定的事实不清。2.因上诉人因看病花费大量医疗费并欠下高额外债，本案合同目的已经不能实现，继续履行毫无意义。3.上诉人的妻子与被上诉人签订了现房买卖合同，该合同的签订是以解除上诉人之前所签订的预售合同为前提条件的，对此双方已经作了口头约定，但被上诉人违背承诺，拒绝与上诉人解除预售合同。综上，本案合同目的已经不能实现，判决继续履行合同毫无意义，依法应判令解除合同，请二审法院撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求。
被上诉人广华公司辩称：1.上诉人作为违约方无权行使法定的合同解除权，如果合同需要解除，也应由守约方即广华公司主张。2.上诉人称双方曾约定以上诉人之妻购买现房为条件而解除涉案合同，但上诉人在一审起诉书以及二审上诉书当中均未提及该意见，可见其陈述不实，应不予采信。综上，上诉人主张解除合同不符合法律规定，请二审法院维持一审判决。
二审期间，上诉人郭建华提供结婚证、姜萍（郭建华之妻）与广华公司签订的商品房买卖合同以及购房款收据作为新证据使用，欲证明本案双方之间曾约定以姜萍购买现房为条件解除涉案合同的事实。经本院审查，上述证据均不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条所规定的二审“新证据”，本院不予采纳。被上诉人广华公司未向本院提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案核心争议在于上诉人是否有权行使合同解除权。上诉人在二审庭审中另作一番陈述，认为双方曾约定以上诉人之妻另向被上诉人购买一套现房为条件而解除涉案合同（约定解除），但除了其单方主张外，并无其他证据佐证，且若事情果真如此，为何上诉人在一审起诉状以及二审上诉状当中均未提及此事，而是在二审庭审中方“道出原委”，甚是不符合常理，本院不予采信。上诉人又认为已向被上诉人表明无力继续履行合同，并以涉案合同目的不能实现为由行使法定解除之权利，但依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及第一百零九条关于“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”之规定，上诉人作为违约方不履行金钱债务的，在被上诉人不同意解除合同并要求其继续履行的情形下，仍应承担继续履行合同的法定义务，该义务其实也是承担违约责任的一种形式，并不因上诉人单方表示不履行而得以免除。如确实事实上无法继续履行需要解除合同的，也应由被上诉人即守约方主张。故上诉人认为自己无力支付剩余购房款即可免除继续履行合同之义务并有权主张合同解除的观点系对法律规定的错误理解，本院不予支持。依法成立的合同受法律保护，当事人应遵守依法成立的合同对合同双方所产生的约束力，本着平等、自愿等精神协商解除事宜。
至于上诉人提出其并非是以显失公平为由提出解除合同的问题，不仅与其一审时的起诉意见不符，且因上诉人已不具备约定以及法定解除合同的实体权利，故以何种理由提出并不能对其实体权利产生影响。上诉人另提出其所提交的视频光盘未在一审判决书当中提及的问题，经本院审查，一审系根据与本案基本事实有关联的证据进行查明认定，且如之前所述，本案核心争议在于上诉人是否有权行使合同解除权，即使上诉人已经向被上诉人表达不履行合同的意思，也无法以此论定上诉人行使解除权的条件成立，故一审判决书中未将视频光盘作为基本事实认定的关联证据并无不当。
综上，上诉人郭建华关于解除涉案合同的上诉理由不能成立，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1650元由上诉人郭建华负担。
本判决为终审判决。
审判长 崔岱昕
审判员 钟鸣亮
审判员 王德红
二〇一五年十一月二十日
书记员 林艳嘉
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判，撤销或者变更；
原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。