江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐民终字第03398号
上诉人（原审原告）射阳县辉煌酒店有限公司，住所地射阳县合德镇晨光路2号楼。
法定代表人宗成连，该公司总经理。
被上诉人（原审被告）射阳县合德镇城西社区居民委员会，住所地射阳县合德镇人民路广电大厦西侧。
法定代表人黄正洪，该居委会主任。
委托代理人刘庭，射阳县合兴法律服务所法律工作者。
上诉人射阳县辉煌酒店有限公司（以下简称“辉煌公司”）因与被上诉人射阳县合德镇城西社区居民委员会（以下简称“城西居委会”）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省射阳县人民法院（2015）射民初字第00508号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
辉煌公司原审诉称：2013年10月18日，城西居委会与辉煌公司签订了《房屋租赁合同》，合同载明：1.城西居委会将所属射阳县合德镇晨光路2号楼22－24号门市出租给辉煌公司经营；2.租赁期限2013年10月18日至2015年9月30日止，租期二年；3.租金及付款方式：年租金为2万元，按年交纳；4.未尽事宜一律按《合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力等内容。合同签订后，辉煌公司继续经营饮食服务行业，并继续利用已经终止合同的该楼二层、三层。2014年4月2日城西居委会以辉煌公司没有按照租赁合同交租金为由，向辉煌公司发出书面解除2013年10月18日双方所签订的房屋租赁合同通知函。解除通知发出后，城西居委会主任黄正洪、副主任李友华、会计黄超3人多次登门要求酒店关门，辉煌公司无奈将所租的3间门市停业。2014年6月28日辉煌公司向法院提起诉讼，请求确认城西居委会解除与辉煌公司2013年10月18日签订的房屋租赁合同行为无效。法院于2014年8月29日受理。辉煌公司面对巨额投资损失及还要交纳房租费的义务，不得已于2014年7月28日将所租的23号、24号门市改为经营汽车美容配件至今。2015年1月17日法院判决城西居委会于2014年4月2日作出解除与辉煌公司于2013年10月18日签订的房屋租赁合同的行为无效，案件受理费80元由城西居委会负担。辉煌公司租房用于经营饮食服务业，所租的3间门市同时可容纳8桌酒席，城西居委会从解除之日起到上述判决生效之日止，造成辉煌公司损失188589元，故请求判令城西居委会赔偿辉煌公司经济损失188589元。
城西居委会原审辩称：1.辉煌公司诉称的事实断章取义，所依据的合同为没有法律约束力的合同，诉称终止2012年双方协议没有事实根据，其继续经营利用承租房屋经营酒店情况属实；2.辉煌公司诉称解除合同通知事实存在，城西居委会从来没有要求辉煌公司关门；3.射阳县人民法院（2014）射民初字第01536号和盐城市中级人民法院（2015）盐民终字第01547号民事判决确认，辉煌公司与城西居委会签订的2013年10月18日合同，对于辉煌公司与城西居委会均不产生任何法律约束力；4.辉煌公司诉称和请求没有合同依据和法律依据，也不存在事实根据。请求驳回辉煌公司的诉讼请求。
原审法院经审理查明：辉煌公司于2013年10月22日由辉煌酒店升级而成，法定代表人宗成连。
2012年3月28日，城西居委会与辉煌酒店经营者宗成连签订《租房协议》1份，约定城西居委会将位于射阳县合德镇晨光路2号楼底层及二、三层（22、23、24号门市和二、三层204、205、206、305、306）和水电户租给辉煌酒店使用，租期从2012年4月1日起至2014年3月31日止，年租金12万元，每年4月1日、10月1日分两次交清租金。房租延期20天未交付，城西居委会有权收回房屋。
2013年10月18日，为办理工商登记，宗成连以辉煌公司名义与城西居委会签订《房屋租赁合同》1份，约定城西居委会将射阳县合德镇晨光路2号楼22－24号门市出租给辉煌公司经营，租期从2013年10月18日起至2015年9月30日止，年租金2万元，按年交纳。协议未尽事宜，一律按《合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。当月22日，辉煌酒店经工商部门登记升级为辉煌公司。
2014年4月2日，城西居委会向辉煌公司发出《通知函》，内容为“宗成连先生：2012年3月28日，你以个人身份与我居委会签订了租房协议一份。协议约定，我居委会将晨光路2号楼3间门市和5个套间房，租赁给你到2014年3月31日，年租金12万元，延期20天未交房租的协议作废。2013年10月18日，因为你经营的辉煌酒店升级为公司需要，我居委会又向你出具了用于办理工商执照所需的房屋租赁合同一份。协议约定，将晨光路2号楼22号、24号作价年租金2万元租给你两年，未尽事宜依《合同法》处理。据此，你在2013年10月22日，设立了射阳县辉煌酒店有限公司。2013年5月29日，你向我居委会保证在6月20日前还清房租费2万元，同时8月15日又保证还清房租，否则经济损失后果责任自负。2014年元月25日，我居委会函告你支付拖欠租金还款，声明2013年10月18日的合同不作为正式合同履行。你在2月12日回函认为10月18日合同合法有效。为此3月4日我居委会通知你4月4日交回房屋或答复，你至今没有回音。现我居委会认为，我们与你方签订的2012年3月28日合同已经到期，请你方接到通知后立即向我们交还所承租的房屋。关于2013年10月18日《房屋租赁合同》约定，22号、24号门市房出租两年的协议，由于你方没有按照租赁合同交付租金，显然是以实际行为表明不履行主要债务，而且在我方书面催告后仍未履行，致使我方不能实现合同目的。为此，特依我国《合同法》第94条规定通知贵方，解除与你方签订的2013年10月18日房屋租赁合同。关于你方所欠租金10万元，请一并在7天内交付我居委会。以上通知，敬请理解，如有异议，请在7天内书面来函协商，否则我居委会依法处理。”
2014年4月14日，城西居委会向原审法院提起诉讼，请求确认2013年10月18日与辉煌公司、宗成连签订的《房屋租赁合同》无效，同年9月23日撤回诉讼。
2014年8月29日，辉煌公司提起诉讼，请求确认城西居委会解除与辉煌公司2013年10月18日签订的《房屋租赁合同》行为无效，原审法院于2015年1月17日作出判决，判决城西居委会于2014年4月2日作出的解除与辉煌公司2013年10月18日签订的《房屋租赁合同》的行为无效。
2014年9月29日，城西居委会再次提起诉讼，请求撤销2013年10月18日与辉煌公司签订的《房屋租赁合同》。2015年2月27日原审法院判决撤销城西居委会2013年10月18日与宗成连签订的《房屋租赁合同》。辉煌公司不服提起上诉，盐城市中级人民法院审理认为，城西居委会就2013年10月18日签订的《房屋租赁合同》向法院诉讼确认无效，及生效判决确认城西居委会解除行为无效的行为均系当事人依法维权的方式，与城西居委会请求撤销2013年10月18日签订的《房屋租赁合同》无法律上的冲突，该合同签订时，第一份合同（2012年3月28日租房协议）仍在继续履行之中，双方并未就第一份合同的权利义务进行清算，也认可签订该份合同是为配合宗成连个体经营的辉煌酒店升级为企业法人、办理个体转企业法人工商变更登记所有，且双方并未实际履行该合同，双方签订该合同意思表示不真实，对当事人不产生法律约束力，撤销原审法院判决的“撤销城西居委会2013年10月18日与宗成连签订的《房屋租赁合同》”。
2015年3月16日，辉煌公司提起诉讼，认为依照2013年10月18日签订的《房屋租赁合同》承租的22－24号门市同时可容纳8桌酒席，除去各项费用每天可纯赚800元，城西居委会从2014年4月2日发出解除合同通知函之日起至法院判决城西居委会作出的解除与辉煌公司2013年10月18日签订的《房屋租赁合同》的行为无效之日止造成辉煌公司经济损失260800元，扣除辉煌公司占用二、三层楼面的房屋租金45555元和三间门面占用租金26656元，实际损失为188589元，要求城西居委会赔偿188589元。
原审法院认为：辉煌公司与城西居委会于2013年10月18日签订的《房屋租赁合同》已经盐城市中级人民法院生效判决确认为意思表示不真实，对当事人不产生法律约束力。辉煌公司依据2013年10月18日签订的《房屋租赁合同》要求城西居委会赔偿损失188589元，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条之规定，原审判决：驳回辉煌公司的诉讼请求。案件受理费4072元，减半收取2036元，由辉煌公司负担。
上诉人辉煌公司不服原审判决，向本院提起上诉称，辉煌公司与城西居委会于2013年10月18日订立的房屋租赁合同为合法有效的合同，该合同约定租期至2015年9月30日，城西居委会于2014年4月2日解除合同，应赔偿2014年4月2日起至2015年2月28日止期间的经营损失。故请求二审法院依法处理。
被上诉人城西居委会答辩称：1.2013年10月18日双方订立的租赁合同，已经盐城市中级人民法院（2015）盐民终字第01547号民事判决确认为对双方不产生法律效力；2.宗成连租用案涉房屋的租期已结束，但宗成连仍占有使用房屋，未支付占用费，亦没有实际损失，故城西居委会不应赔偿。综上，请求驳回上诉，维持原判。
本院二审查明的事实与原审认定的事实无异，对原审判决查明的事实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。宗成连租用城西居委会的房屋经营辉煌酒店以及辉煌公司，双方订立的租赁合同于2014年3月31日期满后，双方之间的租赁合同关系终止，宗成连不再享有租用案涉房屋的权利。辉煌公司与城西居委会于2013年10月18日订立的房屋租赁合同，经本院（2015）盐民终字第01547号民事判决，确认为并非双方真实的意思表示，也未实际履行，对双方不产生法律约束力。故辉煌公司要求城西居委会赔偿2014年4月2日至2015年2月28日期间的经营损失没有事实和法律依据，故宗成连提出的上诉理由不成立，本院不予支持。另，原审法院将被上诉人射阳县合德镇城西社区居民委员会的名称误写为“射阳县合德镇城西居民委员会”，本院予以纠正。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4072元，由上诉人射阳县辉煌酒店有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴珊珊
代理审判员 王 珩
代理审判员 周 陇
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 程 菲