河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终11690号上诉人(原审被告)：河南新香江酒店管理有限公司，住所地郑州市金水区东风路姜砦村村东。法定代表人：翟聚军，该公司经理。委托诉讼代理人：李翔，河南金色阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝世杰，河南金色阳光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨永超，男，1985年12月3日出生,汉族,住郑州市金水区。委托诉讼代理人：吴丽娜，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晶，上海市建纬（郑州）律师事务所实习律师。原审被告：翟聚军，男，1967年3月6日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李翔，河南金色阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝世杰，河南金色阳光律师事务所律师。原审被告：赵金凤，女，1966年6月22日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李翔，河南金色阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝世杰，河南金色阳光律师事务所律师。上诉人河南新香江酒店管理有限公司（以下简称：新香江酒店）因与被上诉人杨永超，原审被告翟聚军、赵金凤房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院(2017)豫0105民初11112号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月26日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人新香江酒店及原审被告翟聚军和赵金凤的共同委托诉讼代理人李翔、祝世杰，被上诉人杨永超的委托诉讼代理人吴丽娜、王晶，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新香江酒店上诉请求：撤销原审判决，改判驳回杨永超的诉讼请求或将本案发回重审。事实和理由：一、原审判决认定事实错误，证据不足，实体处理不当。依2013年7月15日新香江酒店与杨永超签订的《租赁经营协议》有关租金交纳标准和方式的约定，杨永超应于每半年租金到期前1个月全额支付下个半年租金。原审未查明双方在2015年8月1日签订《河南新香江酒店管理有限公司合同终止履行协议书》（以下简称《终止协议书》）之前，杨永超是否按合同约定的时间交纳了租金等。杨永超实际迟延交纳半年的租金。二、原审判决新香江酒店向杨永超支付银行同期同档贷款利率（违约金）显示公平。结合本案上述事实，杨永超首先构成违约，应向新香江酒店承担支付违约金的责任。杨永超辩称：1.一审法院对新香江酒店提到的租金和违约等合同履行情况，双方签订的《终止协议书》对原合同的履行情况及双方的权利义务已经进行确认，且对租金进行了结算。该《终止协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。一审依此认定案件事实并无不当。2.关于新香江酒店提到一审判决按银行同期同档贷款利率支付违约金的问题。《终止协议书》对新香江酒店应当返还保证金和返还期限均有约定，新香江酒店未依约履行返还义务，给杨永超造成了实际经济损失，一审判决符合规定。综上，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，判决有事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。原审被告翟聚军述称，同新香江酒店的上诉意见。原审被告赵金凤述称，同新香江酒店的上诉意见。杨永超向一审法院起诉请求：1.新香江酒店、翟聚军、赵金凤返还杨永超租赁保证金60万元，利息3.42万元（利息自2016年1月31日暂计算至2017年3月31日，按银行同期贷款利率计算，后续利息计算至实际还款之日），合计63.42万元；2.新香江酒店、翟聚军、赵金凤对上述还款义务承担连带责任；3.新香江酒店、翟聚军、赵金凤承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2013年7月15日，杨永超（乙方、承租人）与新香江酒店（甲方、出租人）签订《租赁经营协议》，协议约定：杨永超自愿租赁甲方所属的东风路的新香江温泉酒店院内停车场及主楼1、3、4、5、6、7层及现状所包含的各种设施、设备；租赁期限自2013年9月1日起至2015年8月31日止；租金数额标准为360万元/年，每半年缴纳一次；乙方应于本协议签订之日起15日内，全额缴纳2013年9月1日至2014年2月28日的首期半年租金计180万元，此后应于每半年租期到期前1个月全额支付下个半年度全部租金，以此类推；自协议签订之日起3日内，乙方应向甲方缴纳200万元的保证金，作为乙方履行合同和租赁标的物数量、质量的担保；若乙方逾期未支付租金，经甲方书面催要一个月内仍不缴纳的，甲方有权单方解除协议，并扣除全部保证金。合同尾部甲方有新香江酒店公章及翟聚军签字，乙方有杨永超签字按印。同日，新香江酒店出具《收条》一份，主要记载：今收到河南新香江酒店租赁经营保证金贰佰万元（￥2000000）整。该收条尾部有新香江酒店公章及翟聚军签字。2015年8月1日，翟聚军（甲方）与杨永超（乙方）签订《终止协议书》，协议约定：双方所签订的《租赁经营协议》自2015年7月31日起终止履行；2015年7月31日前的租金乙方已向甲方全额缴纳，乙方在合同履行中不存在违约（其中玖拾万元租金已从贰佰万元保证金中扣除）；乙方应于本协议签订之日起2日内将协议租赁标的返还给甲方；甲方承诺自协议签订之日起六个月内于2016年1月31日前向乙方退还保证金壹佰壹拾万元整。另查明，1、翟聚军与赵金凤系夫妻关系；2、杨永超承租新香江酒店起止时间为2013年9月1日至2015年7月31日，共计31个月，每月租金30万；3、翟聚军系新香江酒店法定代表人，且为股东；4、杨永超、新香江酒店共同确认《终止协议书》中“其中玖拾万元租金已从贰佰万元保证金中扣除”部分系杨永超手写，翟聚军在手写部分按印确认。一审法院认为，杨永超与新香江酒店签订的《租赁经营协议》、《终止协议书》系双方的真实意思表示，协议内容并不违背法律规定，故协议内容合法有效。本案中，上述两份协议当事人为杨永超与新香江酒店，翟聚军作为新香江酒店的法定代表人，其以法人名义从事的民事活动，应由新香江酒店承担法律后果。合同具有相对性，故合同当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。杨永超与新香江酒店的法定代表人翟聚军签订《终止协议书》，对《租赁经营协议》终止事宜进行了约定，且对租金进行了结算，该院予以确认。现杨永超要求新香江酒店退还保证金并支付利息的请求，有据、合法，该院予以支持。新香江酒店辩称翟聚军签订《终止协议书》并非真实意思表示，但未提交证据证明该主张，该院对新香江酒店该项辩称意见不予采纳。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题解释》之规定，杨永超未能提供证据证明上述债务用于翟聚军与赵金凤夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示，故杨永超要求赵金凤对上述债务承担连带责任，该院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、河南新香江酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还杨永超租赁保证金60万元并支付利息（以60万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率，自2016年1月31日起计算至实际清偿完毕之日止）；二、驳回杨永超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10142元，由河南新香江酒店管理有限公司负担。本院二审期间，双方当事人均未向法庭提交新证据。本院经审理查明的事实与原审法院查明事实相一致。本院认为，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，应承担不利后果。本案中，翟聚军与杨永超签订《终止协议书》终止履行新香江酒店与杨永超签订的《租赁经营协议》，鉴于翟聚军为新香江酒店法定代表人的身份，该《终止协议书》产生的效力应由新香江酒店承担。原审根据《终止协议书》约定内容：杨永超已全额交纳租金且无违约行为。……翟聚军承诺于2016年1月31日前向杨永超退还保证金110万元等，认定双方就《租赁经营协议》应付租金已进行结算，新香江酒店向杨永超退还保证金并支付相应利息并无不当。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10142元，由上诉人河南新香江酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨玉梅审判员  李 黎审判员  秦 宇二〇一八年八月三十日书记员  陈 倩