广西壮族自治区来宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂13民终298号
上诉人（一审本诉原告、反诉被告）：杨玉华，男，1970年5月20日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。
委托诉讼代理人：蓝同茂，广西华尚（百色）律师事务所律师。
上诉人（一审本诉被告、反诉原告）：宋英飞，男，1970年1月5日出生，汉族，住南宁市良庆区。
委托诉讼代理人：莫黄韦，广西金桂北斗律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：广西建工集团第二安装建设有限公司，住所地：柳州市晨华路3号。
法定代表人：潘海洪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：莫远锋，广西金桂北斗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：覃丹丹，广西金桂北斗律师事务所律师。
上诉人宋英飞与被上诉人广西建工集团第二安装建设有限公司（以下简称广西建工二安）租赁合同纠纷一案，不服忻城县人民法院（2017）桂1321民初682号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年3月5日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
上诉人杨玉华上诉请求：1.请求撤销一审判决；2.请求判令被上诉人广西建工二安、上诉人宋英飞共同支付上诉人杨玉华租金542464.84元；3.一、二审诉讼费由被上诉人广西建工二安、上诉人宋英飞承担。事实与理由：一、一审法院驳回上诉人杨玉华对被上诉人广西建工二安的诉讼请求错误。涉案项目的承建单位是被上诉人广西建工二安，上诉人宋英飞、韦卓星是被上诉人广西建工二安的工地代表，被上诉人广西建工二安为施工外架的实际使用人，被上诉人广西建工二安应向上诉人杨玉华支付租金。二、上诉人杨玉华的各项损失共计772464.84元（其中：租赁期限内租金为：9595.64平方米×31元/㎡=297464.84元，单独外架超期租金为：50000元×8.5个月=425000元，主体房边另外搭内架装饰梁部分补偿：10000元，第一层内架超高部分二次搭设装修所用的钢管、扣件补偿租金：40000元）。一审法院认定上诉人杨玉华各项损失共计583970元错误。三、一审法院驳回上诉人杨玉华对上诉人宋英飞、被上诉人广西建工二安每月超期租金50000元的诉讼请求错误。上诉人杨玉华与上诉人宋英飞、被上诉人广西建工二安协商约定每月超期租金为50000元，是双方的真实意思表示，未违反法律规定和社会公共利益，该约定合法有效。四、一审法院认定上诉人宋英飞已支付外架租金410000元错误。上诉人宋英飞共管理5个工地（象州县职业技术学校工程款118787.50元、象州县民族中学2号宿舍楼工程款129986.40元、象州县民族中学饭堂工程款162068.90元、金秀县养老院养护楼工程款184900元、忻城县实验中学项目外架租金772464.84元），工程款及租金共计1372464.84元，上诉人宋英飞支付了830000元，其中，象州县工地工程款计410842.80元，金秀县养老院养护楼工程款184900元，共计595742元，已于2017年元月18日前结清（按600000元结付），忻城县实验中学项目外架租金合计772464.84元，已支付230000元，尚欠外架租金542464.84元。在已经支付的830000元中，包括上诉人宋英飞反诉中所说的410000元，410000元只有230000元是支付忻城县实验中学项目外架租金。上诉人宋英飞在《全议纪要》中自认其于2017年2月18日前支付涉案项目外架租金240000元。
上诉人宋英飞上诉请求：1.撤销一审判决第一项；2.变更一审判决第三项为上诉人杨玉华向上诉人宋英飞返还租金166030元；3.本案一、二审诉讼费由上诉人杨玉华负担。事实与理由：一、与上诉人杨玉华形成租赁关系的是上诉人宋英飞，被上诉人广西建工二安并未授权上诉人宋英飞与上诉人杨玉华签订任何协议，故被上诉人广西建工二安与上诉人杨玉华之间无租赁关系。二、上诉人宋英飞并不存在超期使用外架材料问题。上诉人杨玉华主张上诉人宋英飞存在超期使用外架材料，《会议纪要》中关于超期租金的陈述均为上诉人杨玉华单方陈述，并无教育局或第三方的证言佐证，上诉人宋英飞并不存在超期使用外架材料问题，上诉人宋英飞无需支付超期租金，一审法院以此认定上诉人宋英飞超期使用外架材料8个月错误。三、上诉人宋英飞在上诉人杨玉华以跳楼等方式干扰施工的情况下签订《外架超期租金补偿》，该协议并非双方真实意思表示，协议未生效，且《外架超期租金补偿》约定的内容并不明确，不能作为本案定案依据。四、上诉人宋英飞仅需向上诉人杨玉华支付租金243970元，上诉人宋英飞自2015年4月至2016年8月期间已向上诉人杨玉华支付410000元，故上诉人宋英飞不需再向上诉人杨玉华支付租金，反而是上诉人杨玉华应向上诉人宋英飞退回多收的租金166030元，一审法院判决上诉人宋英飞向上诉人杨玉华支付租金173970元错误。
被上诉人广西建工二安答辩称，上诉人宋英飞与上诉人杨玉华之间形成租赁合同关系，结算也是由上诉人宋英飞与上诉人杨玉华之间进行结算，租金也是由上诉人宋英飞支付给上诉人杨玉华，被上诉人广西建工二安与上诉人杨玉华之间没有任何法律关系；被上诉人广西建工二安使用上诉人宋英飞搭建好的架子，与上诉人宋英飞之间形成租赁关系。一审法院驳回杨玉华对被上诉人广西建工二安的诉讼请求是正确的，请求二审法院予以维持。
上诉人杨玉华向一审法院起诉请求：1、判令上诉人宋英飞、被上诉人广西建工二安向上诉人杨玉华支付租金542464.84元；2、判令上诉人宋英飞、被上诉人广西建工二安负担本案的诉讼费。
上诉人宋英飞向一审法院反诉请求：1、判令上诉人杨玉华向上诉人宋英飞返还租金166030元；2、本案的所有诉讼费用由上诉人杨玉华负担。
一审法院认定事实：2015年2月，上诉人杨玉华与上诉人宋英飞达成口头租赁协议，约定上诉人杨玉华将钢管、钢管扣件、项托等施工用外架出租给上诉人宋英飞在忻城县实验中学项目使用。该租赁协议约定的租赁期限至2016年4月底止；租赁的租金为每平方米31元。后上诉人杨玉华按约向上诉人宋英飞提供租赁物资。2016年4月28日，上诉人杨玉华（乙方）与上诉人宋英飞（甲方）就忻城县实验中学教学楼项目外架超期租赁事宜达成协议，协议约定：一、单独外架超期从2016年5月1号开始计算租金，每月5万元整。每月要先付租金3万元整，到拆外架时，结清所有工程款。二、如果第一层要用钢管、扣件搭架子装修另收租金，钢管每吨按3.5元/每天计标，扣件每个按0.09元/每天计标，租金从2016年5月15日开始计算。三、外架拆架时，甲方要保证有垂直运输免费给乙方使用，便于乙方吊装其材料。四、工地工程超出部位补偿协议：1、搭楼内围护的安全网及地面临边围护的安全网钱的补偿，每张按17元计算。2、主体房边另外搭的内架装饰梁部分补款1万元。2017年2月18日，上诉人杨玉华与上诉人宋英飞协商关于超期租金的支付问题，当时有被上诉人广西建工二安的职员及忻城县教育局的职员参加，双方没有达成协议。2017年2月23日，双方再次进行协商，但还是没能达成协议。从2015年4月29日至2016年8月13日期间，上诉人宋英飞转账给上诉人杨玉华共计410000元。上诉人宋英飞在庭审中认为该款项均用于忻城县实验中学项目中租赁上诉人杨玉华外架租金。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。上诉人杨玉华与上诉人宋英飞达成口头外架租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。合同签订后，上诉人杨玉华履行了向上诉人宋英飞交付租赁物的义务，上诉人宋英飞履行了向上诉人杨玉华交付租金的义务，合同已得到实际履行。由于双方对口头合同中对承租期限、计算搭建面积的约定有争议，但从双方签订的外架超期租金补偿协议中，可看出，承租期限应至2016年4月底。从庭审中，双方均确认实搭面积已超过建筑图纸面积，同意由宋英飞补偿20000元给上诉人杨玉华。故在正常租期内杨玉华的损失为：7870平方米×31元/平方米=243970元+20000元=263970元。对于上诉人杨玉华请求外架超期租金，上诉人宋英飞辩解称是被迫签订的补充协议应无效，但没有提供相应的证据予以证实，一审法院不予采纳。上诉人杨玉华提供的相片及会议纪要已形成完整的证据链，充分证实宋英飞已超期使用外架至2017年1月，超期时间为8个月。上诉人杨玉华请求每月超期租金为50000元，参照上诉人杨玉华在正常租期内的租金及本行业的行情，该租金过高，一审法院适当调整为每月40000元，故超期租金为40000元/月×8个月=320000元，超出部分，一审法院不予支持。故上诉人宋英飞应支付给上诉人杨玉华租金583970元，扣除上诉人宋英飞已支付的410000元，还应支付173970元给上诉人杨玉华。上诉人杨玉华认为上诉人宋英飞支付的410000元中有部分是其他工程项目费，但没有提供充分证据证实，而上诉人宋英飞在庭审中坚持认为该款项均用于忻城县实验中学项目中租赁上诉人杨玉华外架租金，且银行明细中没有标明款项的用途，故对上诉人杨玉华的该项主张，一审法院不予支持。上诉人杨玉华如认为还有其他债权，可就其他债权的实现另寻途径解决。关于杨玉华请求被上诉人广西建工二安与上诉人宋英飞共同赔偿的问题，因上诉人杨玉华没有提供相应证据证实，而本案的口头租赁合同、超期补偿协议均是上诉人杨玉华与上诉人宋英飞所订，且上诉人杨玉华所收到的外架承包租金均是从上诉人宋英飞账户中转出，上诉人宋英飞也承认是本人与上诉人杨玉华存在租赁关系，与被上诉人广西建工二安没有关系。故上诉人杨玉华的该项诉讼请求，一审法院不予支持。对于上诉人宋英飞请求法院判决上诉人杨玉华返还租金166030元的诉讼请求，在本案中，上诉人宋英飞所支付的款项没有超出租金数额，故对于上诉人宋英飞的该项诉讼请求，不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、上诉人宋英飞支付给上诉人杨玉华租金173970元。二、驳回上诉人杨玉华的其他诉讼请求。三、驳回上诉人宋英飞的诉讼请求。一审本诉案件受理费9225元，一审反诉案件受理费1810元，共计11035元，由上诉人杨玉华负担6000元，上诉人宋英飞负担5035元。
二审期间，上诉人杨玉华向本院提供下列证据：上诉人杨玉华与上诉人宋英飞的微信聊天记录截图1份、录音光盘1张，本院已组织各方当事人对上述证据进行举证质证，并记录在卷。上诉人宋英飞、被上诉人广西建工二安未向本院提供新的证据。
经审理查明，一审法院判决认定的事实正确，本院予以确认。
另查明，2016年4月28日，上诉人宋英飞与上诉人杨玉华因工程尚未完成，需延长租期，就忻城县实验中学教学楼项目外架超期租赁事宜达成协议，双方签订了《外架超期租金补偿》协议，协议约定：一、单独外架超期从2016年5月1号开始计算租金，每月50000元整。每月要先付租金30000元整，到拆外架时，结清所有工程款。二、如果第一层要用钢管、扣件搭架子装修另收租金，钢管每吨按3.5元/每天技标，扣件每个按0.09元/每天计标，租金从2016年5月15日开始计算。三、外架拆架时，甲方要保证有垂直运输免费给乙方使用，便于乙方吊装其材料。四、工地工程超出部位补偿协议：1、搭楼内围护的安全网及地面临边围护的安全网钱的补偿，每张按17元计算。2、主体房边另外搭的内架装饰梁部分补款10000元。
根据2017年元月18日上诉人宋英飞与上诉人杨玉华签订的结算单，上诉人宋英飞共管理5个工地（象州县职业技术学校、象州县民族中学2号宿舍楼、象州县民族中学饭堂、金秀县养老院养护楼、忻城县实验中学项目外架），象州县工地（象州县职业技术学校、象州县民族中学2号宿舍楼、象州县民族中学饭堂）工程、金秀县养老院养护楼已进行结算，象州县工地（象州县职业技术学校、象州县民族中学2号宿舍楼、象州县民族中学饭堂）工程款410842.80元，金秀县养老院养护楼工程款184900元，共计595742元，已于2017年元月18日前结清（按600000元结付）。2017年2月18日的《会议纪要》，上诉人宋英飞自认应向上诉人杨玉华支付租金240000元，并已付清合同约定面积的租期内租金，上诉人杨玉华亦认可上诉人宋英飞付清合同约定面积的租期内租金（7870平方米×31元/平方米=243970元，主张仅收到230000元，但认可宋英飞所说的已结清）。据此，宋英飞已向杨玉华支付合计830000元，其中象州县工地（象州县职业技术学校、象州县民族中学2号宿舍楼、象州县民族中学饭堂）工程、金秀县养老院养护楼款共600000元，剩余230000元为忻城县实验中学项目外架租金。在已支付的830000元中，包括宋英飞在一审反诉所说的410000元。
根据2017年2月23日的《会议纪要》，上诉人宋英飞同意对超面积补偿20000元、同意对超高部分补偿34000元，两项合计54000元，上诉人杨玉华认可经双方口头协商后，上述54000元仅需支付40000元。
本院认为，上诉人杨玉华与上诉人宋英飞达成口头租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，系合法有效的合同，对双方均有法律约束力，当事人应依约履行协议义务。上诉人杨玉华已依约向上诉人宋英飞提供租赁物，而上诉人宋英飞未依约履行支付租金义务，已构成违约，上诉人杨玉华要求上诉人宋英飞支付尚欠租金，符合法律规定，应予支持。
关于被上诉人广西建工二安应否承担支付租金责任问题。本院认为，与上诉人杨玉华达成租赁协议的是上诉人宋英飞，并非被上诉人广西建工二安，亦是上诉人宋英飞向上诉人杨玉华支付租金，按合同相对性原则，应认定上诉人宋英飞与上诉人杨玉华形成租赁合同关系，被上诉人广西建工二安不是本案租赁合同的当事人，不应承担本案租金的支付责任。上诉人杨玉华要求被上诉人广西建工二安支付租金的主张，理由不成立，本院不予采信。
关于上诉人宋英飞是否存在超期租赁问题。2016年4月28日，上诉人宋英飞与上诉人杨玉华就超期租赁问题签订《外架超期租金补偿协议》，协议明确约定自2016年5月1日起计算超期租金，本案外架租赁截止2017年1月，显然已超期8个月，故上诉人宋英飞应按《外架超期租金补偿》约定的按每月50000元支付8个月的超期租金400000元。一审法院按每月40000元计算超期租金有误，本院予以纠正。上诉人宋英飞上诉称其在受胁迫的情况下签订《外架超期租金补偿协议》，主张该协议无效，但其未能提供证据证明其受胁迫的事实，故证据和理由不充分，本院不予采信。
关于本案尚欠租金金额问题。按合同约定，上诉人宋英飞应向上诉人杨玉华支付合同约定面积租期内租金为243970元（7870平方米×31元/平方米=243970元），上诉人宋英飞主张已按240000元结清，上诉人杨玉华认可收到230000元，但表示对租期内租金不再主张权利，本院对双方当事人认可的租期内租金已结清的事实予以确认。超期租金为400000元（50000元×8个月），超面积部分租金补偿20000元、超高租金补偿34000元，超面积、超高租金补偿两项合计54000元，上诉人杨玉华同意上述54000元仅按40000元计，因此，尚欠租金共计金额440000元（400000元+40000元=440000元），一审法院认定上诉人宋英飞尚欠上诉人杨玉华租金173970元有误，本院予以纠正。
上诉人宋英飞主张已向上诉人杨玉华支付本案租金为410000元，本院认为，根据2017年元月18日上诉人宋英飞与上诉人杨玉华签字确认的结算单，双方认可对象州县工地（象州县职业技术学校、象州县民族中学2号宿舍楼、象州县民族中学饭堂）工程、金秀县养老院养护楼按600000元计，并已结清，而上诉人宋英飞向上诉人杨玉华支付款项共计830000元，剩余款项230000元为本案租金，上诉人宋英飞主张已向上诉人杨玉华支付本案租金410000元，多付173970元，该主张与事实不符，本院不予采信，为此，上诉人宋英飞要求上诉人杨玉华返还多支付的租金173970元，证据和理由不充分，本院不予支持。
综上所述，上诉人杨玉华的上诉请求，部分成立，应予以支持；上诉人宋英飞的上诉请求证据和理由不充分，应予驳回。一审判决认定事实部分有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销忻城县人民法院（2017）桂1321民初682号民事判决；
二、上诉人宋英飞支付给上诉人杨玉华租金440000元；
三、驳回上诉人杨玉华的其他诉讼请求。
四、驳回上诉人宋英飞的诉讼请求。
一审本诉案件受理费9225元，由上诉人宋英飞负担7822元，由上诉人杨玉华负担1403元；一审反诉案件受理费1810元，由上诉人宋英飞负担。二审本诉上诉案件受理费9225元，由上诉人宋英飞负担7822元，由上诉人杨玉华负担1403元；二审反诉上诉案件受理费5589元，由上诉人宋英飞负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向一审人民法院申请执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 韦远潇
审 判 员 邓 媚
审 判 员 黄月秀
二〇一八年五月二十五日
法官助理 蒙巧玲
书 记 员 龙 莉
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。