天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0104民初7944号
原告：天津泰达建设集团有限公司建设开发分公司，住天津开发区洞庭路76号。
负责人：华志忠，该公司经理。
委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙露，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：天津市创音天使文化艺术中心，住地天津市南开区广开四马路格调春天*号楼底商。
法定代表人：侯志玲，总经理。
委托诉讼代理人：王小薇，天津悦然慧莘律师事务所律师。
被告：天津创音文化艺术发展有限公司，住所天津市西青区西营门街泰和人厦3-13-08.
法定代表人：宋昕，总经理。
委托诉讼代理人：王小薇，天津悦然慧莘律师事务所律师。
原告天津泰达建设集团有限公司建设开发分公司与被告天津市创音天使文化艺术中心（以下简称被告创音中心）、被告天津创音文化艺术发展有限公司（以下简称创音公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津泰达建设集团有限公司建设开发分公司的委托诉讼代理人孙露、范钦玫，被告创音中心的法定代表人侯志玲及其委托诉讼代理人王小薇，被告创音公司的委托诉讼代理人王小薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津泰达建设集团有限公司建设开发分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告创音中心支付原告自2013年4月1日起至2018年3月31日止的租金共计196万元；2.判令被告创音公司对上述费用承担连带付款责任；3.案件受理费由二被告承担。事实和理由：2007年12月28日，原告与被告创音公司签订《租赁协议》，约定由创音公司承租天津市南开区格调春天花园业主会所建筑面积为1200平方米的房屋，租赁期限自2008年4月1日至2018年3月31日止。协议签订后，原告依约向被告创音公司交付了房屋。但被告创音公司自2013年4月1日起再未支付租金。2016年6月30日，原告与二被告签订《协议书》，约定被告创音公司将《租赁协议》项下权利义务全部转移给被告创音中心，被告创音公司对被告创音中心的责任和义务向原告承担连带责任。2018年3月31日租赁期限届满，被告创音中心累计拖欠原告租金196万元。经原告催缴未果，故提起诉讼。
被告创音中心、被告创音公司辩称，原告所述拖欠租金的情况属实。被告之所以欠付租金，是因被告租赁的房屋存在质量问题，原告没有履行维修义务，被告自行维修支出维修费用并产生停业损失共计55万余元。原告于2013年在被告创音公司不知情的情况下将被告创音公司原使用直接面向小区外的大门封闭，改由小区内穿行，且需经门卫同意方可进入小区。大门的改动导致被告学员出入不变，造成被告400余万元的经济损失。故被告要求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：1.原告与被告创音公司于2007年12月28日签订《格调春天会所租赁协议》，约定被告创音公司向原告租赁天津市南开区格调春天花园的业主会所，租赁场所建筑面积1200平方米，租赁期限自2008年4月1日至2018年3月31日。合同又约定2013-2014年度、2014-2015年度、2015-2016年度、2016-2017年度、2017-2018年度租金分别为35万元、37万元、39万元、41万元、44万元，租金交纳方式为每季度交纳。2013年4月1日起，被告创音公司未再向原告交纳租金。2016年，原告与二被告签订《协议书》，约定：原告同意被告创音公司将2007年12月28日签订《格调春天会所租赁协议》中被告创音公司的权利、义务自2016年起全部转移给被告创音中心，被告创音公司退出原租赁协议关系，被告创音中心概括承受被告创音公司在原租赁协议中的地位；被告创音公司对被告创音中心的责任和义务承担连带责任，有义务督促被告创音中心及时履行租赁协议中的履行义务，包括但不限于按期缴纳租金、物业费等费用，若被告创音中心未能履行合同义务，由被告创音公司在接到原告书面通知后的15日内缴纳被告创音中心欠缴的全部费用或承担其他义务。此后，被告创音中心仍未向原告交纳租金。至2018年3月31日房屋租赁合同期满，二被告总计欠租196万元。2.庭审中，二被告提交租赁房屋现场照片及维修票据，主张其在租赁期间维修房屋花费403099元并因维修造成停业损失147800元。原告对被告提交的证据无异议，同意在被告拖欠的租金中扣除其主张的损失总计550899元，并自愿变更诉讼请求要求二被告支付房租1409101元。二被告另提交证据证明原告擅自改动被告出入的大门，主张因原告该行为造成其经济损失。原告承认在2013年6月对被告租赁场所出入的大门进行了改动，但陈述改动大门系业委会做出的决定，仅由原告负责施工。原告认为被告不能以改动大门作为拒绝履行合同义务的理由。
本院认为，原告与被告创音公司签订的《格调春天会所租赁协议》及原告与二被告签订的《协议书》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。各方当事人应当全面按照合同约定履行各自义务。被告创音中心在概括承受被告创音公司的合同权利义务后，作为承租人负有如期交付租金的义务。被告创音公司对被告创音中心应履行的合同义务承担连带责任。原告认可二被告关于房屋维修造成其经济损失的主张，自愿调整诉讼请求要求被告创音中心给付租金1409101元，本院准许。关于二被告主张原告改动大门给其造成经济损失一节，原告不予认可，二被告未提供充分证据予以证明，本院不予认定。综上，原告要求被告创音中心支付拖欠的租金1409101元，被告创音公司承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内，被告天津市创音天使文化艺术中心给付原告天津泰达建设集团有限公司建设开发分公司1409101元；
二、天津创音文化艺术发展有限公司对上述债务承担连带偿付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22440元，减半收取计11220元，由被告天津市创音天使文化艺术中心、被告天津创音文化艺术发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘静
二〇一八年九月三日
书记员 徐晶
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。