安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民一初字第01474号
原告：刘某，男。
委托代理人：杨先善，安徽景涛律师事务所律师。
委托代理人：张燕，安徽景涛律师事务所律师。
被告：李某（又名李某某），男。
委托代理人：王伟，安徽炎黄律师事务所律师。
原告刘某诉被告李某房屋租赁合同纠纷一案，本院2014年10月13日立案受理后，依法由审判员王慧颍适用简易程序，于2014年12月24日公开开庭进行了审理。原告刘某的委托代理人杨先善、张燕；被告李某及其委托代理人王伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘某诉称：2012年7月10日，原、被告签订租房协议约定：被告将其位于阜阳市临沂商城Ｂ区27栋119号房屋（门面房）租赁给原告使用，租赁期限自2０12年7月1０日起至2０17年6月1日止。前三年房租费计446００元，后两年随行就市。合同签订后，原告严格按合同约定缴纳了全部房租费用。之后安装门头、空调、室内外进行了装修，开设美发店营业至今。现原告已有会员约280人，总额30000余元。现原告得知被告对该房没有所有权，其系租赁魏凤仙的房屋，魏凤仙近期将房屋卖给了刘雪琴，刘雪琴从今年5月30日就让原告停止营业，并多次纠集多名老太太扰乱原告的经营。现原告被迫停止营业。综上，由于被告的欺骗行为，给原告造成73271元的损失。故请求人民法院依法判令：1、依法判令被告赔偿原告房租费14900元、房屋装修损失42371元、工人工资16000元，合计73271元；2、本案的一切诉讼费由被告承担。
刘某为支持其诉讼主张，向法院提供下列证据：
1、身份证。证明原告的诉讼主体资格；
2、租房协议。证明原告承租被告房屋的事实，双方就租赁期限、租金、违约责任等内容作出明确约定；
3、银行借记卡明细对账单，银行转款凭证、情况说明。证明原告已将前三年房租费用支付给被告；
4、接处警情况登记表。证明被告无权转租该房屋，因被告的过错行为而产生的纠纷，造成原告的损失；
5、关于对被毁坏的房屋装修价格认证书。证明该租赁的房屋被毁坏的损失为42371元；
6、工资发放表（2014年2月份至7月）及收据。证明原告的美发店被迫停业期间工资发放情况，其为被告给原告造成的直接资损失。
李某辩称：1、根据答辩人与被答辩人所签订的租赁协议第三、四规定来看，被答辨人赔偿73271元无事实及法律依据。2、被答辩人起诉要求答辩人赔偿73271元无事实和法律依据。因被答辩人未能提供合理有效的损失票据等证据材料，印证自己遭受经济损失的事实，要求赔偿损失显然无任何法律依据。3、2012年7月10日，被答辩人接转答辩人承租的房屋，答辩人在告知被答辩人此事后，征得房屋出租人同意的情况下，与被答辩人签订的房屋租赁协议，并交给被答辩人使用，因此双方签订的合同真实有效，被答辩人的起诉理由不能成立。
李某为支持其答辩理由，向法院提交下列证据：
1、身份证。证明其的诉讼主体资格；
2、原、被告所签的租房协议和照片4张。证明原告未按协议履行，在没通知被告的情况下解除合同，属原告违约；
3、接处警情况登记表1份。证明原告所遭到的损失系原告与他人发生纠纷所导致；
4、2014年7月22号颍泉区法院开庭笔录。证明：（1）原、被告所签订的租房协议合法有效，并经房屋所有权人同意，原告予以确认所签。（2）原告未按协议履行，在没通知被告的情况下解除合同，属原告违约。（3）与原告发生纠纷人刘雪琴所持的房产证与租房协议所签的房产证号不对。（4）原告所遭到的损失系原告与他人发生纠纷所损坏。（5）原告未按协议履行，自行搬出，解除合同的；
5、2014年7月25日法院对李某的询问笔录（14-16页）。证明：（1）被告没收原告房租的事实。（2）原、被告所签订的租房协议，是经房屋所有权人同意，原、被告予以确认所签。
经庭审举证、质证，本院对各方当事人提举的证据效力认定如下：
一、被告对原告提举的1、2号证据材料无异议；该证据材料来源合法、内容真实，故对其证据效力予以确认；被告对原告3、4、5、6号证据的证明目的有异议。本院认为，原告的3、4号证据来源正当，证据内容可以相互印证，对其证据效力应予确认；但其5、6号证据不能证明“洋洋造型店”是原告开办的，该损失与原告有直接的利害关系，，故本院对该证据的证据效力不予确认。
二、原告对被告提举的1号证据无异议，该证据材料来源合法、内容真实，故对其证据效力予以确认；原告虽对被告3号证据证明目的有异议，但因该证据未有载明原告的损失是被告一人造成，故原告的异议理由不足，不予采信；原告对被告的2、4、5号证据的证明目的有异议。本院认为，原告的异议理由成立。因为2号证据，不能证明原告违约，原告搬出租赁房房屋系由新房主要收回房屋造成的；4、5号证据系人民法院向当事人询问情况时作出的记录，不是人民法院出具的有效法律文书，故对被告该三组的证据效力不予确认。
经审理查明：2012年7月10日，原、被告签订《房租协议》约定：“甲方李某（被告），乙方刘某。一、甲方将坐落在阜阳市临沂商城内B区27栋119号房屋1层，面积71平方米，出租给乙方使用。二、租赁期限：租赁期限5年，从2012年7月10日起至2017年6月1日止，前三年租金为44600元，后两年随行就市。合同期满后，如乙方继续租用该房，乙方拥有优先出租权，如甲方不同意继续租赁，需提前半年通知乙方，乙方必须无条件限期搬出。三、违约责任：自合同签订之日起即产生法律效力，任何一方不得无故终止协议。租赁期内，如乙方中途退还房屋，甲方不予退还房租；如甲方中途要求乙方退还房屋，除退还剩余租金外，还应赔偿乙方一些损失费用。四、租赁期间的其他约定事项1、甲方提供完好的房屋…。2、乙方因营业或办公需要，在不影响房屋结构的前提下可以对承租房进行装饰装修，但其规模、范围、用料等均应事先征得商城管委会或有关部门同意后方可施工。装饰装修产生的费用，由乙方承担…。4、甲乙任何一方因故提前解除合同，须提前半年通知对方，否则视为违约。五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字生效”。甲方李某、乙方刘某分别签名。合同签订的当日，原告刘某按合同约定支付三年的房租费44600元（其中用其舅舅王建雷的银行卡给被告李某转账支付房租费40000元，现金支付房租费4600元），被告李某将房屋交给原告使用期间，原房主将房屋卖给了新房主刘学琴。2014年5月31日，刘雪琴要求收回房屋，并与刘某发生纠纷，刘某电话报警，当日10时20分，阜阳市公安局循环经济园区派出所到现场处理。其接处警情况登记表出警记录为：“民警出警到现场了解的情况是，刘雪琴购买商城B区27栋1117号房屋与原出租人刘某因收回房屋发生纠纷，已告知去法院解决”。因此原告搬出该房。2014年5月31日，原告刘某代理人所在的安徽景涛律师事务所委托阜阳市颍泉区价格认证中心对洋洋造型店被毁坏的房屋装修价格作出泉价证鉴（2014）号认证结论（书）：通过计算，确认价格认证标的于认证基准日认证价格为人民币42371元。“洋洋造型店”工商登记的业主为邓秀丽。之后，刘某向本院提出诉讼，后又撤回起诉。2014年10月，刘某再次提出诉讼。
庭审中，原、被告均认可被告不是租赁给原告房屋的所有权人。被告在与原告签订租房合同时，未出示房屋所有权证。2014年5月31日，刘雪琴到原告所租赁的房屋内要求收回房屋时，被告不再现场，事后知道未与原告对此事进行处理。
综合原、被告双方的诉辩主张，本案争议的焦点为：原告的诉讼请求是否能够得到全部支持，被告是否应当退还原告部分房租费。
本院认为：原、被告签订《租屋协议》后，原告给付被告三年的房租费44600元，并使用该房22个月，尚有14个月未使用的事实清楚，证据充分，其租赁关系应予确认，原告要求被告退还尚未使用房屋（一年）的房租金14900元，不违反有关法律规定，且原告搬出该房屋系被告无权转租他人房屋，致使该房新房主要求收回房屋造成的，对此被告应承担过错责任，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持；但原告要求被告赔偿其房屋装修损失及工人工资，因其未举证“洋洋造型店”是原告刘某开办的，该店工商登记业主是邓秀丽，且“洋洋造型店”的损失非被告李某直接造成，故对原告的该项诉讼请求不予支持；被告以未给原告出具收条来主张其未收原告的房租费与庭审查明的事实不符，因此，被告的辩解理由不能成立本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第三款之规定，判决如下：
一、被告李某（又名李某某）于本判决生效之日起十日内退还原告刘某房屋租赁费14900元；
二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。
案件受理费1632元，减半收取816元，由原、被告各负担408元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 王慧颍
二〇一四年十二月三十一日
书记员 刘 影
附：（2014）泉民一初字第01474号民事判决书适用的相关法律条文
《中华人民共和合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第五十一条无权处分他人的财产，经权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所收到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据的，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。