安徽省合肥市蜀山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2013）蜀执字第00341号
申请执行人：陈太成，男，1984年5月13日出生，汉族，住安徽省长丰县。
被执行人：刘正芳，男，1948年2月1日出生，汉族，合肥市叉车集团退休职工，住安徽省合肥市蜀山区。
被执行人：谢长美，女，1954年12月12日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
第三人：王业平，男，1965年12月26日出生，汉族，住安徽省寿县。
本院依据安徽省合肥市蜀山区人民法院已经发生法律效力的（2013）蜀民一初字第00707号民事调解书，已向被执行人刘正芳、谢长美送达了执行通知书，责令被执行人刘正芳、谢长美履行支付申请执行人陈太成借款本金及利息200000元、迟延履行期间的双倍债务利息3733.33元（自2013年3月30日，暂计算至2013年5月29日止）、案件受理费2225元、保全费1620元、执行费2900元的义务，但被执行人至今仍未履行。
案在执行过程中，经申请执行人陈太成以及抵押权人朱广平同意，被执行人刘正芳、谢长美与买受人王业平达成变卖协议，协议约定：1、刘正芳、谢长美自愿以共同所有的登记在刘正芳名下的位于合肥市望江西路34号1村22幢501室（产权证号：西0366**）住房作价600000元变卖给王业平所有（身份证号××，此款于本协议生效后7日内由王业平支付至合肥市蜀山区人民法院账户；2、刘正芳、谢长美自愿先行给付朱广平373280元、诉讼费4130元、合计377410元，此款自裁定书送达后，优先从房屋变卖款中支付。此款给付后，朱广平协助办理抵押权注销手续，其申请执行的2013蜀执字第301号执行案件即执行完毕；3、刘正芳、谢长美自愿给付陈太成202000元，陈太成申请执行的2013蜀执字第341号执行案件即执行完毕；4、刘正芳、谢长美支付2013蜀执字第301号执行费5450元，2013蜀执字第341号执行费2900元；5、合肥市望江西路34号1村22幢501室办理过户的税费以及其他费用均由买受人王业平自愿负担。
本院认为，双方当事人同意不经拍卖，由被执行人刘正芳、谢长美将房产变卖于买受人王业平，房屋变卖款用以归还所欠陈太成、朱广平款项，且各方当事人均予以认可该变卖价格，该变卖协议符合法律规定，应予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第48条、《最高人民法院关于人民法院民事执行拍卖、变卖财产的规定》第三十四条第一款、第三十五条第一款的规定，裁定如下：
一、位于合肥市望江西路34号1村22幢501室（产权证号：西0366**）房屋的所有权及相应的其他权利归买受人王业平所有（身份证号34242219651226557X）所有。合肥市望江西路34号1村22幢501室财产权自本裁定书送达买受人王业平时起转移；
二、买受人王业平可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续，办理房产过户所发生的一切税及其他费用由王业平自愿承担。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 许明琦
审 判 员 魏新潮
代理审判员 贾 欣
二〇一三年五月二十九日
书 记 员 刘 雷
附：本案适用的相关法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
2、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
48．被执行人申请对人民法院查封的财产自行变卖的，人民法院可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并控制变卖的价款。
3、《最高人民法院关于人民法院民事执行拍卖、变卖财产的规定》
第三十四条对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖法。
第三十五条当事人双方及有关权利人对变卖财产的价格有约定的，按照其约定价格变卖；无约定价格但有市价的，变卖价格不得低于市价；无市价但价值较大、价格不易确定的，应当委托评估机构进行评估，并按照评估价格进行变卖法。
评议笔录
时间：二〇一三年五月二十九日
地点：本院执行局办公室
评议人员：许明琦、魏新潮、贾欣承办人：贾欣
贾欣：本院依据安徽省合肥市蜀山区人民法院已经发生法律效力的（2013）蜀民一初字第00707号民事调解书，已向被执行人刘正芳、谢长美送达了执行通知书，责令被执行人刘正芳、谢长美履行支付申请执行人陈太成借款本金及利息200000元、迟延履行期间的双倍债务利息3733.33元（自2013年3月30日，暂计算至2013年5月29日止）、案件受理费2225元、保全费1620元、执行费2900元的义务，但被执行人至今仍未履行。
案在执行过程中，经申请执行人陈太成以及抵押权人朱广平同意，被执行人刘正芳、谢长美与买受人王业平达成变卖协议，协议约定：1、刘正芳、谢长美自愿以共同所有的登记在刘正芳名下的位于合肥市望江西路34号1村22幢501室（产权证号：西0366**）住房作价600000元变卖给王业平所有（身份证号34242219651226557X），此款于本协议生效后7日内由王业平支付至合肥市蜀山区人民法院账户；2、刘正芳、谢长美自愿先行给付朱广平373280元、诉讼费4130元、合计377410元，此款自裁定书送达后，优先从房屋变卖款中支付。此款给付后，朱广平协助办理抵押权注销手续，其申请执行的2013蜀执字第301号执行案件即执行完毕；3、刘正芳、谢长美自愿给付陈太成202000元，陈太成申请执行的2013蜀执字第341号执行案件即执行完毕；4、刘正芳、谢长美支付2013蜀执字第301号执行费5450元，2013蜀执字第341号执行费2900元；5、合肥市望江西路34号1村22幢501室办理过户的税费以及其他费用均由买受人王业平自愿负担。
本人认为，双方当事人同意不经拍卖，由被执行人刘正芳、谢长美将房产变卖于买受人王业平，房屋变卖款用以归还所欠陈太成、朱广平款项，且各方当事人均予以认可该变卖价格，该变卖协议符合法律规定，应予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第48条、《最高人民法院关于人民法院民事执行拍卖、变卖财产的规定》第三十四条第一款、第三十五条第一款的规定，本人处理意见如下：
一、位于合肥市望江西路34号1村22幢501室（产权证号：西0366**）房屋的所有权及相应的其他权利归买受人王业平所有（身份证号34242219651226557X）所有。合肥市望江西路34号1村22幢501室财产权自本裁定书送达买受人王业平时起转移；
二、买受人王业平可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续，办理房产过户所发生的一切税及其他费用由王业平自愿承担。
魏新潮：现被执行人刘正芳、谢长美申请自行变卖被我法院查封的位于合肥市望江西路34号1村22幢501室（产权证号：西0366**）房产，且价格、自行变卖申请人也予以认可，故此我同意承办人意见。
许明琦：申请人与被执行人均同意不经拍卖自行变卖该财产，且被执行人刘正芳、谢长美与买受人王业平达成变卖协议，各方当事人也均予以认可该变卖价格，该变卖协议符合法律规定，应予以准许。
合议庭一致意见
一、位于合肥市望江西路34号1村22幢501室（产权证号：西0366**）房屋的所有权及相应的其他权利归买受人王业平所有（身份证号34242219651226557X）所有。合肥市望江西路34号1村22幢501室财产权自本裁定书送达买受人王业平时起转移；
二、买受人王业平可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续，办理房产过户所发生的一切税及其他费用由王业平自愿承担。