江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射商初字第00351号
原告中国银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民路71号。
负责人陈春林，该支行行长。
委托代理人张方，江苏公正律师事务所律师。
被告徐国春，无业。
委托代理人傅军，江苏因果律师事务所律师。
被告姜红梅，无业。
原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下简称中行射阳支行）与被告徐国春、姜红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月4日受理后，公开开庭进行了审理。原告中行射阳支行的委托代理人张方、被告徐国春的委托代理人傅军到庭参加诉讼，被告姜红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行射阳支行诉称：被告徐国春、姜红梅系夫妻关系。两被告于2010年12月25日向原告提出购房贷款申请，并与原告签订了编号为2010ZF626号借款，该合同约定：1、原告为被告徐国春、姜红梅提供贷款人民币35万元，借期从2011年1月开始，共计180个月；2、借款利率、本息偿还方式，罚息的计算依据与标准；3、提前收贷的条件以及违约责任；4、徐国春、姜红梅以合德镇条心四组1号301房为贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。原告于2010年12月28日向两被告足额发放了贷款。截止2015年5月25日，两被告已逾7期未偿还本金与利息，其行为已构成违约，故原告诉至本院，要求判令两被告共同偿还本金及利息303065.62元及从起诉之日至偿清之日的利息和逾期部分利率上浮40%的罚息。原告对两被告抵押的房产享有优先受偿权，本案的诉讼费用由两被告承担。
原告中行射阳支行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、被告徐国春与被告姜红梅的结婚证复印件一份，证明徐国春与姜红梅系夫妻关系；
2、借款借据复印件、借款合同复印件，证明2010年12月28日徐国春与姜红梅在原告处借款35万元本金，月利率是4.3492‰，逾期不还加收40%的罚息；
3、贷款抵押合同复印件一份，证明被告徐国春与姜红梅用位于合德镇条心四组1号楼301室房产作为借款抵押；
4、他项权证书复印件，证明被告徐国春与姜红梅所有的合德镇条心四组1号楼301室的房产已办理抵押登记；
5、中国银行逾期未付本息及罚息的清单复印件一份，证明截止2015年5月25日，两被告尚欠原告本金、利息、罚息合计303065.62元。
被告徐国春答辩称，借款是事实，但目前被告徐国春已去监狱服刑，无偿还能力。姜红梅患有××，请求原告能够宽限一定的时间。
被告徐国春为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：
1、姜红梅的病历资料一份，证明被告姜红梅患有××；
2、（2015）射刑二初字第0028号刑事判决书一份，证明被告徐国春因犯非法吸收公众存款罪，被判刑四年的事实。
被告姜红梅未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告中行射阳支行对被告徐国春提交证据真实性无异议，但是两被告是共同借款，需承担共同还款责任。
被告徐国春对中行射阳支行提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院认为原告中行射阳支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，能够证明本案事实，本院予以认定。
本院审理查明：2010年10月25日，原告中行射阳支行与被告徐国春、姜红梅签订了一份《借款合同》，合同编号为2012ZF626，合同主要内容为：借款人徐国春、姜红梅（甲方），贷款人中行射阳支行（乙方），甲方向乙方借款金额人民币35万元整；借款期限为180个月，即从2010年12月28日至2025年12月28日止，实际提款日以借款借据为准；借款利率周期浮动方式，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为等额本息偿还法。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平加收40%。贷款担保以射阳县合德镇条心四组1号楼301室提供抵押担保，担保人应当在乙方确认的合理期限内办妥正式抵押登记手续并将相关权证交乙方执管等。在该合同的甲方处有徐国春、姜红梅的签名。
2010年10月25日，原告中行射阳支行（乙方抵押权人）与被告徐国春（甲方抵押人）签订合同编号为2010ZF626号《个人贷款抵押合同》，合同主要内容为：1、本合同项下的担保为最高额抵押担保，抵押担保的债务为自2010年12月28日至2025年12月28日止，中行射阳支行与主债务人依据《个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过人民币叁拾伍万元整。抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用。）2、徐国春以射阳县合德镇条心四组1号楼301室设定抵押。主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括中行射阳支行根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，中行射阳支行有权按照合同的约定，以抵押财产优先受偿等。在该合同的甲方处有徐国春、姜红梅的签名。
2012年5月22日，原告中行射阳支行与被告徐国春、姜红梅对射阳县合德镇条心四组1号楼301室（所有权证号为射房权证合城字第××号），办理了抵押权登记（射房他证合城字第201026**号），担保债权数额为35万元整。
2010年12月28日，被告徐国春、姜红梅向原告中行射阳支行出具借款借据一份，双方约定借款金额为35万元，借款期限180个月，借款月利率4.3492‰。贷款发放之后，被告徐国春、姜红梅仅归还了部分本金及利息，剩余借款本金及利息未能按约支付，故原告中行射阳支行诉至本院，要求判如所请。
本院认为：1、原告中行射阳支行与被告徐国春、姜红梅签订的《借款合同》、《个人贷款抵押合同》，不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告徐国春、姜红梅在借款后未按照约定履行还款义务，应认定构成违约。故原告中行射阳支行现要求被告徐国春、姜红梅偿还剩余借款本息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。2、被告徐国春、姜红梅与原告中行射阳支行签订了抵押合同，以其所有的座落在射阳县合德镇条心四组1号楼301室作为抵押物，并依法办理了抵押权登记，原告中行射阳支行对该抵押物享有抵押权。在被告徐国春、姜红梅不履行债务时，原告中行射阳支行对该抵押的房屋在抵押权登记的范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐国春、姜红梅于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司射阳支行返还借款本金293283.93元及利息9244.81元、罚息536.88元，合计303065.62元；并支付罚息（以本金293283.93元为基数，自2015年6月4日起至实际给付之日止，按月利率6.0888‰计算）。
二、原告中国银行股份有限公司射阳支行对被告徐国春、姜红梅设立抵押的位于射阳县合德镇条心四组1号楼301室（所有权证号为射房权证合城字第××号；他项权证号为射房他证合城字第201026**号）房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在担保债权35万元的范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国银行股份有限公司射阳支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费5981元，由原告中国银行股份有限公司射阳支行负担281元，由被告徐国春、姜红梅负担5700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用缴纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费5440元（该院开户行：中国农业银行盐城市中汇支行，帐号：40×××21，户名：盐城市财政局非税收收入汇缴专户）。
审 判 长 祁洪标
审 判 员 王舟捷
代理审判员 蔡琳琳
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 沈艳君
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。