辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终5258号
上诉人（原审被告）：马甲，女，汉族。
上诉人（原审被告）：马某胜，男，汉族。
委托诉讼代理人：马甲，女，汉族。
被上诉人（原审原告）：马乙，女，满族。
委托诉讼代理人：李某某，女。
被上诉人（原审被告）：刘某某，女，满族。
委托诉讼代理人：戚某某，女，满族。
上诉人马甲、马某胜因与被上诉人马乙、刘某某继承纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2017）辽0104民初3348号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
马甲上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或者改判位于山东省某某市某某镇某某路X号某某小区X号楼1-3-302号房屋归马甲所有；2.诉讼费用由刘某某、马乙负担。事实和理由：1.上诉人马甲是在原审法院做调解工作过程中，表示在被上诉人同意将诉争房产归其所有的情况下同意作价20万元，原审法院以此为依据予以认定房屋价值，没有相关法律依据；2.原审法院在该涉案房屋未取得产权证书的情况下予以分割，缺乏事实和法律依据；3.被继承人戚某甲的房产有两处，马乙已继承了其中一处即位于沈阳市大东区联合路的房屋，现原审法院仅在表述了该房产的还贷情况下，再将本案诉争房产判给马乙，没有事实和法律依据，有违公平原则，请二审法院依法查清。
马某胜辩称，同意马甲的上诉意见，请二审法院依法查清。
马乙、刘某某辩称，原审法院认定事实清楚，请求二审法院维持原判。
马某胜上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或者改判位于山东省某某市某某镇某某路X号某某小区X号楼1-3-302号房屋归马某胜所有；2.诉讼费用由刘某某、马乙负担。事实和理由：1.上诉人马甲是在原审法院做调解工作过程中，表示在被上诉人同意将诉争房产归其所有的情况下同意作价20万元，原审法院以此为依据予以认定房屋价值，没有相关法律依据；2.原审法院在该涉案房屋未取得产权证书的情况下予以分割，缺乏事实和法律依据；3.被继承人戚某甲的房产有两处，马乙已继承了其中一处即位于沈阳市大东区联合路的房屋，现原审法院仅在表述了该房产的还贷情况下，再将本案诉争房产判给马乙，没有事实和法律依据，有违公平原则，请二审法院依法查清。
马甲辩称，不同意房屋归马某胜所有的上诉意见，同意其他上诉理由，请二审法院依法查清。
马乙、刘某某辩称，原审法院认定事实清楚，请求二审法院维持原判。
马乙向一审法院起诉请求：我母亲戚某甲于2009年贷款购买坐落于山东省某某市某某镇某某路X号某某小区X#1-3-302号房屋，房屋总购房款15万元，首付3.1万元，贷款12.1万元，贷款期限截止到2019年10月，贷款10年。现已偿还本金及利息共计155160元,按照合同约定尚欠26880元银行贷款。母亲于2010年6月被父亲马某胜杀害。该房于2011年建成交付，2012年3月该房可办理房证，由于母亲去世无法办理房屋产权证，故至今未办理。截止戚某甲去世尚欠贷款131069元，这期间大部分贷款都是被继承人妹妹戚某某支付代为偿还的，证明该房屋所有权人是被继承人，因为房屋有争议，所以房产局一直没有办理房产证。同意房屋价值为20万元。争议房屋被继承部分应扣除案外人还贷债权，剩余部分依照法律规定继承。现要求依法继承该房产归其所有，扣除房屋还贷部分，余款同意按法定继承分劈。诉讼费由马某胜、马甲、刘某某承担。父亲马某胜名下有工资卡、住房公积金卡各一张，属于父母夫妻存续期间夫妻共有财产。因马某胜杀害其配偶戚某甲，丧失继承权，且尚欠刘某某赔偿款，故马某胜个人财产部分应偿还该笔赔偿款，戚某甲的法定继承人顺序为刘某某、马乙、马甲。马某胜名下的公积金为62503.38元，对马某胜名下工资卡存款不主张了。上述财产对于属于被继承人一半的财产，作为遗产要求法定继承依法分割。
一审法院认定事实：被继承人戚某甲与马某胜于1989年登记结婚，马某胜系再婚，二人婚生一女即马乙（1991年X月X日出生）。马甲系马某胜与前妻的婚生女，刘某某系被继承人戚某甲的母亲，被继承人的父亲于2007年3月X日去世。马乙三岁时被继承人戚某甲与马某胜曾办理离婚手续，因马甲对马乙提供的其父母的复婚结婚证提出异议，根据本院（2015）大东民一初字第00195号及沈阳市中级人民法院（2016）辽01民终6763号民事判决书对该继承案件的事实查明及认定，被继承人戚某甲与马某胜办理登记复婚的时间为2000年4月X日。2010年6月18日被继承人戚某甲被马某胜杀害致死。另查，2009年8月以被继承人戚某甲名义购买位于山东省某某市某某镇某某路X号某某小区X号楼1-3-302号房屋一处，建筑面积76.55平方米，该房系贷款购房，同年9月办理贷款手续，贷款121000元，贷款人系被继承人戚某甲和马某胜，现尚未办理产权手续。截止2010年6月18日继承人戚某甲死亡时止，尚有贷款余额105400元未还。2010年7月18日至2017年11月18日，马乙自诉刘某某的委托代理人戚某某一直为此房产偿付银行贷款，共计108504元（每月1233元，共88个月）。当事人双方均同意房屋价值20万元。再查，马某胜名下公积金账户余额为62503.38元；其名下交通银行账户622260031000335XXXX的工资卡，截止2010年6月18日被继承人去世时止，该交通银行账户存款余额为44.05元。之后马某胜单位为其支付四个月工资存入该账户内，截止2017年6月21日时止账户内存款余额为6351.00元。在审理中，当事人双方均表示放弃对交通银行账户余额继承分劈的主张。
一审法院认为，本案焦点针对涉案房产的析产并按照法定继承的相关法律规定及公平效率原则进行分配。被继承人戚某甲生前未立遗嘱，依照继承法有关规定，遗产应由第一顺序继承人即原、被告法定继承。根据《继承法》的相关规定，继承人故意杀害被继承人的丧失继承权，故马某胜丧失对被继承人遗产的继承权，应由马乙、马甲、刘某某三人予以法定继承。关于座落于山东省某某市某某镇某某路X号某某小区X号楼1-3-302号房屋一处，经调取胶州市不动产登记中心的商品房备案登记信息（胶私备案第0009XXXX号），该房产登记在被继承人戚某甲名下，故该房屋依法应属于被继承人戚某甲与马某胜婚姻关系存续期间的共同财产。马乙、马甲、刘某某均同意该房屋价值为20万元，故该房产价值的一半10万元属于被继承人戚某甲的遗产，应由其法定继承人继承。截止2010年6月18日继承人戚某甲死亡后该房屋剩余贷款112722.71元，为夫妻共同债务，该贷款债务的一半56361.35元应为被继承人的债务，根据继承法的相关规定，应由各继承人平均承担。故此马乙、马甲、刘某某三人各分得房屋继承款33333.33元，并各自承担贷款债务18787.11元。考虑该房产目前的实际情况及银行还贷情况，以及刘某某表示将自己应得继承份额转给马乙继承所有的情况，本院认为该房产归马乙继承所有为宜，贷款债务亦归马乙负责偿还。扣除其他继承人应承担的贷款债务，马乙应给付马甲房屋继承款14546.22元，马某胜应分得房屋份额为43638.65元；对于马乙提出被继承人去世后案外人即刘某某的委托代理人戚某某一直为此房产偿付银行贷款，其案外人戚某某可向马乙主张其代为还款部分的债权，本案不予处理。对刘某某表示放弃所继承的份额转给马乙所有，其所承担的贷款债务亦应转由马乙负责偿还，该行为符合法律规定，对此本院予以确认；关于马某胜名下公积金账户余额为62503.38元,应属于被继承人戚某甲与马某胜婚姻关系存续期间的共同财产，该财产的一半31251.69元为被继承人戚某甲的遗产，应由其法定继承人继承，因马某胜对被继承人的遗产丧失继承权，故应由马乙、马甲、刘某某三人依法继承，各分得该款继承款10417.23元。因刘某某表示放弃所继承的份额转给马乙继承所有，对此本院予以确认。一审法院依据《中华人民共和国继承法》第七条第一款、第十三条、第二十六条、第三十三条之规定，判决如下：一、山东省某某市某某镇某某路X号某某小区X号楼1-3-302号房屋（建筑面积76.55平方米，房屋的合同权利义务人为戚某甲）一处，该房屋的合同权利义务归马乙继承所有，该房屋尚欠银行贷款余额由马乙负责偿还，银行对该贷款债务享有抵押权；二、马乙于本判决生效后十日内一次性给付马甲房屋继承款14546.22元；三、马乙与本判决生效后十日内一次性给付马某胜房屋继承款43638.65元；四、马某胜名下公积金账户余额62503.38元，其中31251.69元归马某胜所有，马乙分得该款继承款20834.46元，马甲分得该款继承款10417.23元，上述款项分别由马乙、马甲、马某胜各自领取；五、驳回双方其它诉讼请求。案件受理费5237.55元，由马乙承担2237.55元、马甲承担1000元、马某胜承担2000元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审一致。
本院认为，在分割遗产中的房屋时，多个继承人主张房屋所有权，而又达不成协议的，人民法院应依据有利于发挥房屋使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。本案中，上诉人马甲、马某胜在一审期间的书面答辩意见及庭审中均主张该诉争房屋价值20万元，其上诉理由称该作价是以马甲取得房屋所有权为前提，经查，马甲已与马乙、刘某某对房屋价值达成一致性意见，一审法院综合本案及该诉争房屋的具体情况，判归房屋由马乙继承，且对马甲予以相当于房屋实际价值相应份额的货币补偿，并无不当，故对该项上诉理由，本院不予支持。
综上所述，上诉人马甲、马某胜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10475.1元，由上诉人马甲、马某胜各自负担5237.55元。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭晓娟
审 判 员 洪 淳
审 判 员 赵楠楠
二〇一八年五月三十日
法官助理 孙 硕
书 记 员 侯书颖