广西壮族自治区巴马瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1227民初776号
原告：陈世文，男，壮族，1978年10月2日生，住广西巴马瑶族自治县。
委托诉讼代理人：陈仕锋，男，壮族，1980年9月10日生，住广西大化瑶族自治县。
被告：广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司，住所地广西巴马瑶族自治县巴马镇东园路85号。
法定代表人：罗振聪，总经理。
委托诉讼代理人：覃小峰，男，该公司策划经理。
原告陈世文与被告广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈世文的委托诉讼代理人陈仕锋、被告广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人覃小峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期办理房地产权证书违约金人民币388.442元（计算依据：已付房款的0.1％）；2、请求法院判令被告在60日内为原告办好房产证；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2011年5月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的印象巴马第2幢6层603号商品房一套，房价总金额为人民币388442元.原告收房前所有房款及房产证代办费已缴纳给被告，2015年1月2日内收房后所有税费已交清，按合同约定，出卖人应在2016年1月2日内给买受人办好房产证，但被告一直到2017年4月20日还没有给原告办证。逾期达450天以上，合同上约定因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的，出卖人需按已付房价款的0.1％向买受人支付违约金，同时出卖人保证在60日内办好房产证。由于被告逾期不办房产证，给原告造成经济损失。损害原告的合法权益。特此向人民法院提起诉讼。
原告为其诉称在举证期限内提交《商品房买卖合同》(合同编号：2011002023)一份、房屋首付收款收据三张、税收缴款书、楼宇交接书作为证据。
被告辩称，被告于2009年9月18日通过国有土地拍卖方式竞得巴马县母鸡山公园北侧地块99.3亩商住用地，并取得了99.3亩《国有土地使用权证》。2012年巴马建设用地出现“两违”问题被国土部下令检查，在发现有另一项目没有土地指标后，为了弥补这一问题，国土局派人用不正当手段把99.3亩的合法土地证收回，并于2012年12月26日改换成65亩的土地证。巴马政府违规收回土地的行为导致答辩人在项目报建、招标、监管、验收、销售、融资等一系列延期交房、办证等问题。这是答辩人事先无法遇见和控制的客观原因。对于无法办理房屋权属证书给被答辩人，答辩人深感抱歉，但究其根本，这是巴马国土局违规收回土地的行为导致无法办理房屋权属证书的原因，答辩人也没有办法在60日内为被答辩人办好房产证。因此，被答辩人要求答辩人支付逾期办证的违约金没有事实与法律依据。请求法院予以驳回其诉讼请求。
被告在举证期限内向本院提交国有土地使用证复印件4份、《收据》复印件一份、巴国土资国用（2011）第59号国有土地使用权证复印件一份、巴国土资国用（2012）第208号国有土地使用权证复印件一份、巴马县建设局规划图复印件一份、红线图复印件一份、《中共巴马瑶族自治县委员会常委会会议纪要》（十三届第35号）复印件一份作为证据。
经过庭审质证，被告对原告提供的证据的质证意见：对原告提交证据的真实性、有效性无异议，但证明目的有异议。
原告对被告提供的证据的质证意见：对被告证据来源性、合法性、有效性没有异议；但对其证明目的有异议，与原告没有关联。
本院对本案证据的认证意见如下：被告对原告提供的所有证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证；原告对被告提供证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信。
综合本案证据，本院确认以下法律事实：被告于2009年9月18日通过国有土地拍卖方式竞得巴马县母鸡山公园北侧地块99.3亩，2009年巴马瑶族自治县人民政府下发共99.3亩（66200平方米）《国有土地使用权证》给被告（共四本证，证号分别为：巴国土资国用（2009）第487号、486号、548号、485号），2010年9月14日，巴马瑶族自治县国土资源局将被告上述国有土地使用证收回，于2011年3月18日下发巴国土资国用（2011）第59号国有土地使用权证，使用面积为66202平方米，有效期限至2012年11月18日止。2012年12月26日，巴马瑶族自治县人民政府下发巴国土资国用（2012）第208号使用权证面积为43212.9平方米的国有土地使用证给被告。2011年5月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的“印象巴马”第2幢6层603号商品房一套，房价总金额为人民币388442元，合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，原告有权于交房之日起十日内到被告销售中心提交办理房地产权属证书所需的委托书、办证有关税费及材料给被告。如果因被告原因原告不能在规定期限内办理房地产权属证书，原告不退房的，被告按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，被告保证在原告交足资料和费用之日起60日内为原告办好房产登记并将房产证件交付给原告。被告至今未按合同约定办理房地产权属证书给原告。被告于2015年1月2日交付房屋给原告。印象巴马项目第2幢楼至今未验收通过。原告于2017年10月11日提起本案诉讼。
案因双方不同意调解而无法主持调解。
本院认为，原告陈世文与被告联邦伟业公司订立的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律规定，且印象巴马项目第2幢楼已经取得《商品房预售许可证》，该合同合法有效，对当事人有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方未按约定履行义务的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条就产权登记的期限、原、被告双方的权利义务进行了明确约定，被告未能在约定的期限内为原告办理房地产权属证书，其行为已经构成了违约，应当按照合同约定向原告支付违约金。原告请求按已付房价款的0.1％支付违约金有法律和事实依据，本院予以支持。关于原告要求被告在60日内办好房地产权属证书的诉讼请求，印象巴马项目至今未通过验收，尚不具备办理房屋权属证书的事实条件和法律条件，存在《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第（一）项规定的法律上和事实上不能履行的情况，据此，原告的该项诉讼请求本院不予支持。如果以后具备了办证条件的，原告可另行主张。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条第一款第（一）项、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司支付给原告陈世文逾期办理房地产权属证书的违约金388.44元；
二、驳回原告陈世文的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应自本判决生效之日起10日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或被执行的财产所在地基层人民法院申请执行。
案件受理费50元（原告已予交），减半收取25元，由被告广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费50元，上诉于河池市中级人民法院。上诉案件受理费汇入；广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄大兴
二〇一七年十二月二十五日
书记员 李英铭
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十条第一款第（一）项当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；