贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0111民初2384号
原告：贵阳农村商业银行股份有限公司矿山支行（以下简称农商行矿山支行），住所地贵州省贵阳市花溪区小河黄河南路楠竹花园C1-1、2号。
负责人：王爽，该行行长。
委托诉讼代理人：李享，贵州衡一律师事务所律师，一般代理。执业证号：15201201611296093。
委托诉讼代理人：骆光彬，贵州衡一律师事务所律师，一般代理。执业证号：15201201710259941。
被告：王鹏飞，男，1973年7月19日出生，汉族，安徽省滁州市人，住贵州省贵阳市云岩区。
原告农商行矿山支行与被告王鹏飞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行矿山支行委托诉讼代理人骆光彬，被告王鹏飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行矿山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金人民币300000元及至还清借款本金之日止的利息、罚息及复利（暂计至2018年1月30日所欠利、罚息为人民币74012.23元，之后的利息、罚息按照合同约定计收，直至借款本金付清时止）。2.判令被告向原告支付违约金人民币1500元。3.判令被告向原告支付因实现债权而产生的律师代理费损失人民币29000元。4.判令被告对上述一、二、三项诉讼请求的债务承担抵押担保责任，将其用于抵押给原告的位于贵阳市××区××单元××号的房屋（房权证：筑房权证南明字第××号，他项权证：筑房他证南明字第××号）进行变、拍卖，所得款项优先用于清偿应付原告的款项。5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年8月20日，被告与原告签订了《个人借款合同》，合同约定由原告为被告提供人民币300000元的借款，同时约定借款用途、借款期限、贷款利率、违约金等事项，并约定了原告因实现债权而产生的费用（包括诉讼费、律师费等）应由被告承担。同日，被告与原告签订《抵押合同》，约定被告将其所有的位于贵阳市××区××单元××号的房屋为自己在原告处的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，上述合同签订后，原告依约向被告发放借款。借款到期后，被告未履行还本付息的义务，经原告多次催收未果。原告为维护合法权益，现向法院提起诉讼，诉请如前。
被告王鹏飞辩称，原告诉请的欠款情况属实，但被告无力偿还，被告尽量筹款，在今年年底之前付清欠款。罚息及律师费希望原告减免。
本院经审理认定事实如下：2014年8月20日，被告王鹏飞作为借款人（甲方），与作为贷款人（乙方）的原告签订《个人借款合同》一份，由甲方向乙方借款。该《个人借款合同》主要约定内容：借款金额为人民币300000元；借款用途为房屋装修；借款期限为24个月，即从2014年8月20日至2016年8月19日，本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准；贷款利率为固定利率，执行月利率8.7125‰；甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率上加收50%；合同项下贷款按季结息，结息日一般固定为每季末月的第20日；本合同项下借款的担保方式为抵押担保；甲方未按期归还债务本息，构成甲方的违约；若甲方出现合同约定的违约事件，乙方有权行使下述一项或几项权利：（一）有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，停止贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。（二）按贷款本金的5‰向甲方收取违约金。……（四）借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利。（五）借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部到期、部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率及本合同约定的结算方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。（六）甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用；……（九）行使担保权利，实现担保物权；本合同在履行过程中发生争议的，可以协商解决，协商不成的，向乙方所在地的人民法院起诉。该《个人借款合同》还对其他相关事宜进行了约定。2014年8月25日原告向被告王鹏飞依约发放了贷款人民币300000元。
2014年8月20日，原告作为抵押权人（乙方），与作为抵押人（甲方）的被告王鹏飞签订了《抵押合同》一份，该《抵押合同》主要约定内容：为确保乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保；抵押担保范围为借款本金叁拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；甲方以本合同《抵押物清单》所列之财产向乙方对债务人享有的债权提供抵押担保，该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代位物；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于债务人本身及其他第三方提供的保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止；发生主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，债权人未受清偿的情况时，抵押人同意抵押权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。合同中《抵押物清单》上记载抵押物详细内容如下：
抵押物为房产，权属证书名称及编号为筑房权证南明字第××号，所有权人为王鹏飞。
该《抵押合同》签订后，双方于2014年8月25日到贵阳市房屋产权监理处办理了房屋他项权证，他项权证号为筑房他证南明字第××号。该房屋他项权证载明的他项权利种类为抵押，权利人为原告，债权数额为叁拾万元整，债务人为王鹏飞。
被告王鹏飞在《个人借款合同》约定的借款期间内未全额支付借款利息，仅支付了借款利息人民币57938.84元，尚欠借款期间的利息为人民币5662.41元。借款期限届满后，被告亦未向原告偿还借款本金。原告认为被告的行为已构成违约，故诉至本院，诉请如前。
另查明，原告未向本院提交《委托代理合同》、律师费发票、转款凭单等证据证明其所诉请的律师代理费损失已实际产生。
原告在本案中未对复利进行主张。
以上事实，有当事人的陈述、原告营业执照、被告身份证、《个人借款合同》、借款借据、《抵押合同》、房屋他项权证、借款所欠本息清单、欠息清单等与本案有关联的相关证据及庭审笔录予以佐证。
本院认为：公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。本案原告农商行矿山支行与被告王鹏飞签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，签约双方均应全面履行。原告农商行矿山支行依约向被告发放了贷款人民币300000元，履行了出借义务，被告作为债务人理应按照约定还本付息。被告王鹏飞未足额支付借款利息，也未偿还借款本金的行为已构成违约，应承担偿还责任，故本院对原告要求被告偿还借款本金人民币300000元的诉讼请求依法予以支持。对于原告主张的借款利息及逾期罚息，截止于2018年1月30日的欠息为人民币74012.23元（其中借款期间正常利息为人民币5662.41元，逾期罚息为人民币68349.82元），2018年2月1日起的逾期罚息被告应按照月利率13.0688‰的标准向原告支付至借款本金付清之日止。
原被告在《个人借款合同》约定，若被告未按期归还债务本息，构成被告违约，原告有权按贷款本金的5‰向被告收取违约金，故本院对原告要求被告支付违约金人民币1500元（300000元×5‰=1500元）的诉讼请求予以支持。原告未向本院提交其诉请的律师代理费损失已实际产生的相关证据，应承担举证不能的法律后果，本院对原告的此项诉讼请求予以驳回。
被告以其名下的房屋一套为贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，对抵押进行了登记，该抵押合法有效，原告对上述抵押财产在原告未受偿的本金、利息、罚息、违约金、诉讼费范围内享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王鹏飞于本判决生效之日起十日内向原告贵阳农村商业银行股份有限公司矿山支行偿还所欠借款本金人民币300000元及利、罚息人民币74012.23元（计至2018年1月30日），并从2018年2月1日起，按照月利率13.0688‰的标准支付逾期罚息至借款本金付清之日止；
二、被告王鹏飞于本判决生效之日起十日内向原告贵阳农村商业银行股份有限公司矿山支行支付违约金人民币1500元；
三、被告王鹏飞对上述债务承担抵押担保责任，原告贵阳农村商业银行股份有限公司矿山支行对用于抵押的位于贵阳市××区××单元××号的房屋（房权证：筑房权证南明字第××号，他项权证：筑房他证南明字第××号）折价或者拍卖、变卖后价款，在上述债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告贵阳农村商业银行股份有限公司矿山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3784元（已减半收取），由原告贵阳农村商业银行股份有限公司矿山支行负担人民币271元，被告王鹏飞负担人民币3513元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 魏丽
二〇一八年七月二日
书记员 韩英