宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
p t ” > 执 行 裁 定 书
（2018）宁02执异8号
案外人：杨兴力，男，汉族，1970年1月9日出生，现住石嘴山市惠农区。
委托代理人：朱国龙，男，汉族，1974年9月16日出生，现住宁夏石嘴山市惠农区�
申请执行人：宁夏石元建筑工程有限公司。住所地：石嘴山市惠农区。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：张治剑，宁夏石元建筑工程有限公司董事长。
委托代理人：王阳，石嘴山市惠农区北街法律服务所法律工作者。
被执行人：宁夏金泉置业有限公司。住所地：石嘴山市惠农区。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：陶风军，宁夏金泉置业有限公司总经理。
委托代理人：成珍芳，女，汉族，1970年2月13日出生，该公司员工，现住石嘴山市惠农区。
在本院执行宁夏石元建筑工程有限公司与被执行人宁夏金泉置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，案外人杨兴力以本院查封的石嘴山市龙江房地产开发公司开发的龙江家园6-4-601号商品房的所有权属于其所有为由向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
案外人杨兴力称，法院查封的石嘴山市龙江房地产开发公司开发的龙江家园6-4-601号商品房，其已于2008年12月10日在惠农区建设银行签订了个人住房借款合同并由石嘴山市房屋产权产籍管理所办理了房屋预告登记证明，2017年12月12日其将此房的贷款还清后，银行给其出具解除贷款抵押的通知书，因此房在银行办理了按揭贷款所以未办理产权登记，在其还清贷款需要办理房屋产权登记时，却被告知此房已被法院查封，其与法院执行的案件无任何关系，现请求法院解除对该房屋的查封。
案外人杨兴力为证实其异议请求向本院提交了以下证据：
1.商品房买卖合同，证实2008年10月24日买受人杨兴力以145853元购买石嘴山市龙江房地产开发有限公司开发的祥云世纪家园（龙江家园）6-4-601号住宅。
2.个人住房（商业用房）借款合同，证实2008年12月12日杨兴力以借款人身份、石嘴山市龙江房地产开发公司作为保证人与贷款人中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行签订了借款合同，杨兴力作为抵押权人在购买石嘴山市龙江房地产开发有限公司出卖的惠农区龙江家园6-4-601号时向中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行借款6万元，期限为2008年12月12日至2018年12月12日，该房屋系借款人使用贷款购买的第一套住房。
3.银川市住房公积金转帐支取凭证，证实神华宁煤羊场湾煤矿职工杨兴力支取住房公积金。
4.发票两张，证实杨兴力分别于2008年11月21日、12月12日向石嘴山市龙江房地产开发公司交纳购买祥云世纪家园6-4-601号商品住宅房房款85853元、64410元。
5.收据1张，证实杨兴力于2008年12月12日为祥云世纪家园6-4-601商品住宅房交纳物业储备金992元。
6.石嘴山市房屋产权产籍管理所房预惠字第HYG20080532号预购商品房预告登记证明1份，证实2008年12月10日龙江家园6-4-601号房屋预告登记权利人为杨兴力，预告登记义务人为石嘴山市龙江房地产开发公司。
7.石嘴山市房屋产权产籍管理所房预惠字第HYD20080532号预购商品房抵押权预告登记证明1份、解除贷款抵押的通知，证实2008年12月10日龙江家园6-4-601号房屋预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行，预告登记义务人为杨兴力；杨兴力于2008年12月12日在中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行贷款6万元，已于2017年12月12日全部还清贷款本息，建行惠农支行通知石嘴山市不动产登记事务中心予以办理HYD20080532号预购商品房抵押权登记解除手续；现贷款抵押已解除。
8.门牌启用证，证实惠农区祥云世纪家园6-4-601号住宅产权人系杨兴力。
9.石嘴山市工商行政管理局公司变更通知书，证实石嘴山市龙江房地产开发公司变更为宁夏金泉置业有限公司。
经审查查明，原告宁夏石元建筑工程有限公司与被告宁夏金泉置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年2月23日作出（2016）宁02民初93号民事调解书。双方当事人自愿达成如下协议：一、被告宁夏金泉置业有限公司支付原告宁夏石元建筑工程有限公司�程款2300万元，由宁夏石元建筑安装有限公司承担宁夏金泉置业有限公司延期交工损失115万元，两项相抵后，宁夏金泉置业有限公司再支付宁夏石元建筑工程有限公司工程款2185万元，于2017年3月23日前付清。二、宁夏石元建筑工程有限公司放弃要求宁夏金泉置业有限公司支付逾期付款利息和应缴劳保基金的诉讼请求。三、诉讼费减半收取78432元由宁夏金泉置业有限公司承担。
该调解发生法律效力后，被告未履行还款义务，原告向本院申请强制执行，本院于2017年5月15日作出（2017）宁02执111号执行裁定，裁定：冻结、扣划被执行人宁夏金泉置业有限公司在金融机构等单位的存款或扣留、提取被执行人的收入22017751元（含执行费89328元），或查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。本院于2017年11月28日作出（2017）宁02执第111号协助执行通知书，查封了被告宁夏金泉置业有限公司位于惠农区祥云世纪家园6-4-601号房产。
案外人杨兴力以本院查封的位于本院查封的石嘴山市龙江房地产开发公司开发的龙江家园6-4-601号商品房的所有权属于其所有为由向本院提出书面异议。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。异议人杨兴力就本案执行标的提出异议后向本院提交的证据能够证实涉案房屋所有权属其所有，宁夏石元建筑工程有限公司、宁夏金泉置业有限公司对杨兴力提出异议后向本院提交的证据以及证据证实的内容均不持异议。本院依法查封的房产是经不动产登记部门备案登记于案外人名下的财产，其对涉案房屋主张所有权的异议理由能够成立，对其请求本院依法解除查封的异议请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第�款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
中止对宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院（2017）宁02执111号执行裁定的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程�办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长吴国云
审判员赵斌
审判员闫文梅
二○一八年三月十五日
书记员丁洁琼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的�执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断�
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有�证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，按照本规定第二十六条规定处理。