广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0606民初1614号原告：广发银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。负责人：吴斌。委托诉讼代理人：招伟松，广东至高律师事务所律师。被告：何杏诗，女，1988年3月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：陈志坚，男，1987年8月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：佛山市顺德区乐从供销集团乐添房产经营有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：王腾志。委托诉讼代理人：黄德怀，系该公司员工。委托诉讼代理人：李韵红，系该公司员工。原告广发银行股份有限公司顺德分行（以下简称广发银行）与被告何杏诗、陈志坚、佛山市顺德区乐从供销集团乐添房产经营有限公司（以下简称乐添房产公司）因金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告广发行的委托诉讼代理人招伟松到庭，被告乐添房产公司的委托诉讼代理人黄德怀、李韵红参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发行的诉讼请求：1.判令被告何杏诗向原告清偿购房贷款本金281086.62元及计至实际清偿之日止利息、罚息(贷款利率以中国人民银行公布施行的五年期以上基准利率执行，一年一调，现执行贷款年利率为4.9%；罚息按貸款利率上浮50%计收；暂计至2016年12月1日，逾期利息为11635.10元，罚息为674.11元)；2.判令被告何杏诗向原告支付律师费7334元；3.判令原告对被告何杏诗提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会环镇西路1号地威斯广场5座1403在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4.判令陈志坚、被告乐添房产公司对上述第1、2项下债务承担连带清偿责任；5.判令三被告承担本案全部诉讼费用。共计300729.83元。事实与理由：2011年3月9日，被告何杏诗与原告签订编号为37115156的《个人购房贷款合同》，合同约定，原告向被告何杏诗发放贷款326000元用以购买位于顺德区××从镇环镇××广场××房(房屋预售买卖合同编号：Y120030)，借款期限为20年，自2011年3月9日至2031年3月9日；贷款年以中国人民银行公布的同档次贷款基准利率执行，如遇利率调整的，从调整之次年1月1日予以适用。罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息，还款日为每月19号。被告何杏诗提供上述购买的位于顺德区××从镇环镇××广场××房(房屋预售买卖合同编号：Y120030)作为抵押。合同约定，贷款资金为受托支付，广发银行于2011年3月12日通过被告何杏诗的账户将贷款326000元支付至被告乐添房产公司账户。被告乐添房产公司对上述贷款提供阶段性连带责任保证，保证期自合同生效至办妥抵押财产的登记手续并将相关的他项权利证明文件交至广发银行时止。广发银行发放上述贷款后，被告何杏诗自2016年2月20日开始出现�期。广发银行按照上述合同中乙方确认的联系方式和地址多次电话联系并前往该地址催收，均无果。为此，广发银行根据《个人贷款合同》第四、五部分的约定，宣布上述合同项下借款全部到期，要求被告何杏诗立即归还全部借款本息及相关费用，要求被告乐添房产公司对本案债务承担连带清偿责任，对抵押物享有优先受偿权。另，陈志坚与被告何杏诗为夫妻关系，本案债务发生在其双方夫妻关系存续期间，实为夫妻共同债务。故，陈志坚应对本案全部债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，现原告特向法院起诉，望判如所请。被告乐添房产公司辩称，我方认为原告已经办妥抵押财产的登记手续，他项权证没有交给原告，并不影响原告实现抵押权，且抵押财产的房产证及他项权证并不是我方负责办理，他项权证没有交给原告并非我方责任，我方已经多次协助原告催促被告何杏诗向原告支付他项权证，但被告何杏诗拒不交付，因此我方认为我方的保证期限已经届满，不需要承担连带清偿责任。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告何杏诗、陈志坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自身质证以及抗辩的权利。经审查，原告提交的证据，客观真实，能相互印证，本院对原告提交的证据均予以采信。本案经开庭审理，结合本院对证据的认证，本院对本案事实作下认定：2011年3月9日，广发银行作为贷款人，何杏诗作为借款人及抵押人、乐添房产公司作为保证人，签订编号为37115156的《个人购房贷款合同》，合同约定，广发银行向何杏诗发放贷款326000元用以购买位于佛山市顺德区××从镇环镇××广场××房(房屋预售买卖合同编号:Y120030)，借款期限为20年，自2011年3月9日至2031年3月9日；贷款利率以中国人民银行公布的同档次贷款基准利率执行，如遇利率调整的，从调整之次年1月1日予以适用。罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息，还款日为每月19号。何杏诗提供上述购买的位于顺德区××从镇环镇××广场××房(房屋预售买卖合同编号:Y120030)作为抵押，并已办理抵押登记手续（房地产权证号：11××77，他项权证号1316031414）。合同约定，贷款资金为受托支付，广发银行于2011年3月12日通过何杏诗的账户将贷款326000元支付至乐添房产公司账户；乐添房产公司对上述贷款提供阶段性连带责任保证，保证期自合同生效至办妥抵押财产的登记手续并将相关的他项权利证明文件交至广发银行时止；如借款方违约，贷款方有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求立即归还本息及相关费用。广发银行发放上述贷款后，何杏诗自2016年2月20日开始出现逾期，截止2016年12月1日，何杏诗尚欠贷款本金281086.62元、逾期利息11635.1元、罚息674.11元。另查，陈志坚与何杏诗于2014年2月14日登记结婚。再查，广发银行委托广东至高律师事务所进行本案诉讼并签订《委托代理合同》约定本案律师代理费7334元，并已经开具发票。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，原告广发行与被告何杏诗、乐添房产公司签订的《个人购房贷款合同》合法有效，受法律保护。由于被告何杏诗拒不按照合同约定还款付息，已逾还款期限，原告有权宣告贷款本金一次性到期，原告诉请被告何杏诗归还贷款本金281086.62元及支付利息11635.1元、罚息674.11元(暂计至2016年12月1日)，之后利息按照约定中国人民银行五年期以上贷款利率，罚息按照利息上浮50%计算至被告何杏诗清偿之日止的诉讼请求，有合同与法律依据，本院予以支持。对于律师费，《个人购房贷款合同》约定律师费应由违约方承担，因此被告何杏诗能够预计其违约行为会造成律师费的损失，且该笔费用的支出有《委托代理合同》以及发票佐证，本院予以支持原告诉请被告何杏诗支付律师费7334元。对于被告乐添房产公司的责任，被告乐添房产公司对上述贷款提供阶段性连带责任保证，保证期自合同生效至办妥抵押财产的登记手续并将相关的他项权利证明文件交至原告时止，一方面经查案涉房产已办理房产登记及抵押登记手续，足以保障原告债权的受偿，根据常理原告已领取他项权证或可随时领取他项权证，且抵押权以自他项权登记之日发生效力，并非以收取他项权证之日起发生效力；另一方面被告乐添房产公司没有代办代领他项证的合同义务，应由原告自行办理并收取他项权证，因此根据合同的规定，被告乐添房产公司已过保证期间，本院不予支持原告诉请被告乐添房产公司承担连带清偿责任。对于被告陈志坚的责任，由于案涉房产为被告何杏诗婚前购买，且《个人购房贷款合同》亦为婚前签订，并非夫妻共同债务，本院不予支持原告诉请被告陈志坚承担连带清偿责任。综上，原告广发银行的起诉有事实与法律依据的部分，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何杏诗应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司顺德分行归还贷款本金281086.62元及支付利息11635.1元、罚息674.11元(利息、罚息�计至2016年12月1日，之后利息按照约定中国人民银行五年期以上贷款利率，罚息按照利息上浮50%计算至被告何杏诗清偿之日止)；二、被告何杏诗应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司顺德分行支付律师费7334元；三、原告广发银行股份有限公司顺德分行在上述债权范围内对被告何杏诗名下位于佛山市顺德区乐从镇环镇西路1号威斯广场5座1403房（房地产权证号：11××77，他项权证号1316031414）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、驳回原告广发银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5810.94元，减半收取计2905.47元，财产保全费2023.64元，合计4929.11元，由被告何杏诗负担并直接返还给原告广发银行股份有限公司顺德分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 辜 原二〇一七年四月二十八日书记员 李易轩