天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0102民初7205号
原告：朱秀芹，女，1971年7月10日生，汉族，天津炼达集团有限公司职员，住天津市大港区。
委托诉讼代理人：刘彬，北京中银（天津）律师事务所。
原告：王津平，男，1970年2月19日生，汉族，天津市大港油田热点公司职员，住天津市大港区。
委托诉讼代理人：刘彬，北京中银（天津）律师事务所。
被告：杨士杰，男，1969年6月25日生，汉族，无职业，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：黄家军，天津铭诺律师事务所律师。
被告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区新开路巨福新园8-3-101。
法定代表人：陆斌斌，执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：孙证昊，公司职员。
委托诉讼代理人：王忠宁，公司职员。
原告朱秀芹、王津平与被告杨士杰、天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱秀芹、王津平及其诉讼代理人刘彬，被告杨士杰诉讼代理人黄家军到庭参加诉讼，被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由未参加2017年1月9日庭审，本院缺席进行审理。本案现已审理终结。
朱秀芹、王津平向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《房产交易合同》（编号为ZHDL0087897ZY）及《天津市房产买卖协议》（编号为32787-001851）的义务，配合原告将坐落于天津市××靓东花园××号房屋的产权过户至原告王津平名下；2.判令被告支付原告违约金8900元，以房屋价款890000元为基数，按日千分之一的标准，自2016年10月12日计算至合同实际履行完毕之日止；3.判令被告结清涉案房屋的水、电、燃气、物业管理费、电话费、网费、采暖费、有线电视费等费用，并腾空涉案房屋交付原告王津平；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年6月30日签订房产交易合同，约定由二原告购买被告杨士杰名下所有的坐落于天津市××靓东花园××号房屋，在双方签订《天津市房产买卖协议》后，被告无故拒绝配合原告办理其他手续，原告认为被告属于违约行为，并给二原告造成了相应的损失，在双方协商解决未果，故二原告诉至法院。
杨士杰辩称，不同意原告诉请，要求法院驳回原告诉请。本案中，原告存在违约行为，首先，根据双方补充协议第二条约定，原告应当向被告支付定金和装修补偿金合计50000元，但迄今为止被告只收到了二原告的定金20000元，装修补偿金至今未付，被告认为剩余30000元装修补偿金应于8月11日前支付，交付后双方办理过户手续。第二，依据房产交易合同第二条第三项的约定，原告应当于8月10日前办理贷款申请手续，并于银行审批手续完成后三日内办理过户，应于8月11日办理产权手续，但是原告于8月16日才办理中国银行天津津城支行公积金组合借款，根据合同约定，原告不能按期办理贷款，必须一次性支付房款。被告认为，原告应当在9月11日前，将尚未足额支付全部款项一次性向被告支付。第三，被告未收到协助评估手续的消息，属于原告违约。综上，相应后果应由原告承担。
我爱我家公司辩称，原告与被告杨士杰系房屋买卖合同关系，我爱我家公司仅提供居间服务，现被告不履行买卖合同，与我爱我家公司无关，我公司不是适格主体。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系。坐落于天津市××靓东花园××号房屋系登记于被告杨士杰名下的私产房屋。2016年6月30日，以原告朱秀芹为买方，以被告杨士杰为卖方，以被告我爱我家公司为居间方，就上述房屋签订《房产交易合同》（以下简称合同）及其补充协议，约定涉讼房屋成交价格为890000元，其中定金20000元、剩余870000元为银行贷款方式支付。合同第2条约定，买方须在2016年8月8日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余款项并作为首付款，买卖双方须在2016年8月10日前亲自签署《天津市房产买卖协议》，买方须在2016年8月10日前办理贷款申请手续。同时，补充协议第二条约定，定金及装修补偿金合计50000元，于过户之日由买方一次性支付于卖方，交付后双方再办理过户手续，且无需资金监管；补充协议第三条约定，买卖双方一致同意在房管部门签署《天津市房产买卖协议》时以人民币捌拾肆万元为过户价格。签订该合同当日，被告杨士杰收取定金20000元。
另查，2016年8月11日，以原告王津平为乙方、被告杨士杰为甲方就上述房屋在房屋管理部门签订《天津市房产买卖协议》（以下简称协议），协议约定房屋交易价格为840000元，首付款为240000元，贷款600000元。同时，协议第四条约定，乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的首付款240000元一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市建设银行的设立的专用账户，贷款银行核定的贷款额度降低的或未获批准时，乙方应调增首付款数额，并一次性补齐，房价款总额不变；协议第五条约定，甲方须于2016年9月11日前，将该房产证明交付乙方；协议第六条约定，协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。
再查，2016年8月17日，原告王津平将协议约定的首付款240000元足额支付至被告杨士杰所设立的资金监管账户中。2016年8月18日，以原告王津平为借款人，以案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行为贷款人，双方签订《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同》，贷款人于2016年8月25日发放贷款，原告王津平于2016年9月起开始进行偿贷，并于2016年8月30日一次性还贷288000元。
2016年10月7日，原告王津平向被告杨士杰邮寄《房屋产权变更手续通知函》通知其于2016年10月11日办理过户手续。庭审中，被告杨士杰表示知晓2016年10月11日是双方按照房管部门操作程序预约的办理涉讼房屋过户及报税手续的时间，但其认为原告存在违约情形故未依约配合办理相应手续。对此，被告我爱我家表示，因被告杨士杰意欲涨价，故双方未能继续履行后续合同内容。
本院认为，本案双方当事人的争议焦点为：原告王津平与被告杨士杰之间的协议是否应继续履行及被告杨士杰是否应承担承担违约责任。对此，本院分析认为，原、被告系房屋买卖合同关系，双方签订房产交易合同后，按照本市房地产行政主管部门要求签订《天津市房产买卖协议》，该协议系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方应按照协议内容履行各自项下的权利义务。根据《天津市高级人民法院关于依法妥善审理房屋买卖合同纠纷案件的通知》内容，当事人按照房地产行政主管部门的要求签订《天津市房产买卖协议》后，一方已依约履行主要义务并主张继续履行合同，另一方拒绝履行产权过户、交接房款、交付房屋等后续合同义务，除属于合同法第一百一十条规定情形外，人民法院应予支持。结合本案，原告王津平已履行协议给付房款的主要义务，被告杨士杰应依约及诚实信用原则履行后续合同义务。现被告杨士杰抗辩原告王津平存在违约行为，故主张解除合同，本院分析认为，依据双方合同约定，双方争议的30000元装修补偿金应当是在涉讼房屋办理过户手续时支付，被告杨士杰已明知2016年10月11日是双方办理涉讼房屋过户手续的时间，故该装修款项的履行时间应为2016年10月11日。被告杨士杰辩称在房屋管理部门签订协议的时间为过户时间，不符合合同约定及一般人对“过户”的普遍理解，其抗辩意见本院不予采信。关于被告杨士杰抗辩原告王津平因贷款延迟及未告知其评估情况存在违约，亦不符合双方约定及法律规定，本院不予采信。因此，被告主张解除合同，不符合法律规定，应依约履行过户及腾交房屋等后续合同义务。
关于原告王津平主张被告杨士杰给付违约金的诉讼请求，考虑到双方签订合同和协议的主体存在不同，现原告王津平与被告杨士杰签订的协议中对违约责任未予明确约定，故其主张违约金，本院不予支持。
关于原告王津平主张结清涉案房屋的水、电、燃气、物业管理费、电话费、网费、采暖费、有线电视费等费用的诉讼请求，本院认为，由于原告王津平未能提供上述费用的具体数额，本院无法进行审理，故原告王津平可待实际发生后另行解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告王津平与被告杨士杰于2016年8月11日签订的《天津市房产买卖协议》继续履行；
二、本判决生效之日起三十日内，被告杨士杰配合原告王津平办理坐落天津市××靓东花园××号房屋所有权变更登记手续；同时，原告王津平给付被告杨士杰装修赔偿金30000元；
三、上述第二项履行完毕之日起三十日内，被告杨士杰将坐落天津市××靓东花园××号房屋腾空交于原告王津平；
四、驳回原告朱秀芹、王津平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9452元，由原告王津平负担50元，被告杨士杰负担9402元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 李 茜
代理审判员 李 菊
人民陪审员 赵云刚
二〇一七年三月二日
书 记 员 吴 丹