宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东商初字第2453号
原告：施幼凤。
委托代理人：沈科，浙江正清和律师事务所律师。
被告：汪益品。
原告施幼凤为与被告汪益品合同纠纷一案，于2014年9月29日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由代理审判员阮佳志适用简易程序独任审判。因被告汪益品下落不明，本案依法转为适用普通程序，并组成合议庭，于2015年3月3日公开开庭进行了审理。原告施幼凤到庭参加诉讼，被告汪益品经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告施幼凤起诉称：自2012年3月15日起，被告汪益品分多次共计向原告借款728000元，并立借条为据。2013年9月7日，原告与被告签订《双方承诺协议》一份，约定：原告以实际750000元的价格购买被告名下位于宁波市江东区××房产。现该房产已被法院查封。请求判令：一、确认解除原、被告于2013年9月7日签订的《双方承诺协议》；二、被告返还款项728000元；三、被告支付原告利息140272元（暂计算至起诉之日，要求计算至实际付清日止）。庭审中，原告请求变更第二项诉请金额为690000元，变更第三项诉请为：被告支付原告利息139071元（暂计算至起诉之日，要求计算至实际付清日止），并明确起诉之日指2014年9月1日，利息计算方法：1.本金300000元，按月利率1%，自2013年2月1日起暂计至2014年9月1日利息为57000元，扣除被告已支付的6000元，剩余51000元；2.本金200000元，按年利率10%，自2012年3月15日起暂计至2014年9月1日利息为55666元（其中2012年3月特别约定利息为4000元，2012年4月特别约定利息为5000元）；3.本金100000元，按月利率1%，自2012年5月8日起暂计至2014年9月1日利息为27800元；4.本金30000元，按银行同期贷款利率，自2013年9月26日起暂计至2014年9月1日利息为1675元；5.本金60000元，按银行同期贷款利率，自2013年11月8日起暂计至2014年9月1日利息为2930元。上述各笔款项2014年9月1日之后继续按照各相应利率予以计息。
被告汪益品未作答辩，亦未提供证据。
原告为证明其主张的事实向本院提供了下列证据：
1.借条两张、借条协议、《双方承诺协议》、平安银行账户明细清单、宁波银行交易明细账各一份、取款回单三张、存款回单两张，拟证明因被告无法归还原告借款，双方协议被告将其位于××房屋出卖给原告，其中原告已出借的600000元视为已付房款，合同签订后，原告先后于2013年9月5日和11月7日向被告付款30000元和60000元的事实；2.房管部门查询单、房产证、（2014）甬东商特字第21号民事裁定各一份，拟证明被告将涉案房屋即位于××房产抵押给他人，该房屋已被查封，且法院已裁定准予案外人对该房产实现担保物权的事实。
上述证据经庭审出示，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。经审查，上述证据具备证据三性，能证明其待证事实，结合原告向本院所作陈述，本院对原告提供的上述证据予以认定。
在庭审中，原告向本院起誓，其所提供的所有证据和所作陈述都是真实的。否则，愿意承担由此造成的任何法律责任。
经审查，本院认定本案事实如下：被告汪益品自2012年起陆续向原告施幼凤借款，其中涉案相关借款情况如下：
一、2012年3月15日借款200000元，被告出具借条，约定借款期限为2012年3月15日至2013年3月14日，利息为年利率10%。被告同时在借条上注明3月利息为4000元，四月以后每月5000元，之后按年利率10%计算。2013年3月7日，原、被告在前述借条上载明借款延至半年后2013年8月29日归还，该笔借款，被告尚未归还过任何款项。
二、2012年5月8日借款100000元，被告出具借条，约定借款期限为2012年5月8日至2013年5月7日，利息为1分，即每月1000元拿十个月（原告称系笔误，应为十二个月，本院予以采信）。2013年3月7日，原、被告在前述借条上载明借款延至半年后归还。该笔借款，被告尚未归还过任何款项。
三、2013年2月1日，被告出具借条协议，约定被告向原告借款300000元，借款期限为2013年2月1日至2013年2月29日，此300000元从2012年12月30日起计息，每月3000元（即月利率1%）。原告于2013年2月8日交付该笔借款。2013年3月7日，原、被告在前述借条上载明原据作废，借款暂延至半年后2013年8月29日归还。该笔借款，除原告自认被告于2013年2月1日预付过利息6000元外，其他未归还任何款项。
因被告未归还上述借款，原、被告于2013年9月7日签订《双方承诺协议》，约定：今由原告投资借款被告买房款共计600000元，因目前原告要收回投资，被告的房子无法及时处理，双方约定将被告名下位于高新区××房屋折价800000元卖给原告，被告给原告优惠50000元，实际房款750000元，款到后10个工作日办理过户手续，原告之前的投资以借款借条方式一经房屋过户一切作废。合同签订后，原告先后于2013年9月25日、11月7日向被告支付购房款30000元和60000元。
涉案房产即被告名下坐落于宁波市江东区翡翠湾xx号房产，房产证号为甬房权证江东字第××号。2014年1月13日，被告又以该房产为其向案外人宁波宝润典当有限公司借款提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记。因被告未按约还款，宁波宝润典当有限公司向本院申请实现担保物权，本院于2014年5月5日作出（2014）甬东商特字第21号民事裁定，裁定准予就被告前述房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，宁波宝润典当有限公司对变价后所得款项优先受偿。前述民事裁定已发生法律效力。
本院认为：原告施幼凤与被告汪益品间原存在民间借贷关系，双方后签订《双方承诺协议》，约定被告将其房产出卖给原告，原告已出借借款600000元用于抵充部分购房款，该协议系原、被告真实意思表示，未违反禁止性法律规定，双方应依约履行。协议签订后，原告又陆续支付购房款90000元，但被告私自将涉案房产抵押给案外人，且经案外人申请，该房产已由法院裁定准予变现，被告行为构成违约，致使《双方承诺协议》的合同目的不能实现，现原告请求解除《双方承诺协议》，符合法律规定，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告在合同解除后，不需再向被告支付剩余购房款，对于其已经支付的房款，被告应予返还。在本案中，已支付房款分两部分：一部分为原告原出借款项600000元，原告现要求被告归还该笔款项，并按相应借据约定的利率支付利息，本院认为，被告对购房合同的解除存在过错，原告该请求并无不当，可予支持，原告就涉案第二笔借款即100000元暂计至2014年9月1日的利息主张27800元，少于实际产生的利息（100000元×12%×847／365=”27”847元），本院对该利息主张予以认可，但涉案第一笔借款即200000元就2012年3月、4月特别约定的利息折合利率过高，本院依法调整为银行同期同档次贷款基准利率四倍，涉案第三笔借款即300000元实际交付日期为2013年2月8日，而被告于2013年2月1日预先支付利息6000元，故该笔借款应以本金294000元计，且应从实际交付日开始计息，综上本院将原告可主张返还的该部分款项本金调整为594000元（200000元＋100000元＋294000元），将暂计至2014年9月1日的利息调整为137041元［（200000元×6%×4×61／365＋200000元×10%×840／365）＋（294000元×12%×571／365）＋27800元］；另一部分为《双方承诺协议》签订后原告支付的房款30000元和60000元，原告现要求被告返还该两笔款项，并按银行同期同档次贷款利率自各款项交付日起支付利息（暂计至2014年9月1日分别为1675元和2930元），本院认为，被告对购房合同的解除存在过错，原告有权要求被告赔偿损失，且原告主张的损失计算标准合理，本院予以支持。综上，被告应返还被告款项684000元（594000元＋30000元＋60000元），赔偿利息损失141646元（137041元＋1675元＋2930元），并继续按相应标准计付利息损失至实际清偿日止。被告汪益品经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应自行承担不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告施幼凤与被告汪益品于2013年9月7日签订的《双方承诺协议》；
二、被告汪益品归还原告施幼凤款项684000元，支付利息141646元，并自2014年9月2日起至实际履行日止按以下标准支付利息：其中394000元按年利率12%计算，200000元按年利率10%计算，90000元按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算，上述款项于本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回原告施幼凤的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费12091元，由原告施幼凤负担35元，被告汪益品负担12056元；公告费650元，由被告被告汪益品负担。被告汪益品应负担的诉讼费用12706元应于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区中兴路746号；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 张波萍
代理审判员 阮佳志
人民陪审员 胡根世
二〇一五年四月十七日
代书 记员 孙晓芬