福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓民初字第4862号
原告福建好美家房地产有限公司，住所地：福州市鼓楼区。
法定代表人黄祖仕。
委托代理人池建伟，福建名仕律师事务所律师。
被告林弘钖，男，汉族，1988年8月1日出生，住福州市仓山区。
委托代理人林秋鸿、郑锦铃，北京地平线（福州）律师事务所律师。
原告福建好美家房地产有限公司诉被告林弘钖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人池建伟，被告委托代理人林秋鸿、郑锦铃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定由被告向原告购买坐落于鼓楼区洪山镇杨桥西路223号江山好美家＊楼＊层＊单元房。根据主合同第二十条约定，本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。
2013年3月15日，原、被告就前述《商品房买卖合同》达成《﹤商品房买卖合同﹥之补充协议》，同意解除原合同及补充协议，被告同意以二手房买卖之方式将该房产转让给原告或原告指定的第三人；双方并同意截止2013年3月原告共需向被告合计返还1031934.51元，被告尚未偿还银行的贷款余额1000988元由原告承担，此两项合计2032922.51元由原告存入共管账户，之后从共管账户中直接划转提前偿还银行借款，在被告将房产转让给原告或原告指定第三人的房产过户手续办理完毕之日起五个工作日内，原被告配合解除共管账户，由被告提取共管账户中的余额。
此后，原告依约履行义务，将2032922.51元存入共管账户，并提前偿还银行借款余额1002990.45元，尚余1029932.06元。2013年6月16日，原告在电话、短信通知之后依合同载明的联系地址向被告发函，要求被告至原告指定时间地点办理合同签订及过户手续，但被告并未履行此义务。2013年7月2日，原告再次在电话、短信通知之后依合同载明的联系地址向被告发函，要求被告至原告指定时间地点办理合同签订及过户手续，但被告仍未履行此义务。2013年7月18日，原告又在电话、短信通知依合同载明的联系地址向被告发函，要求被告至原告指定时间地点办理合同签订及过户手续，但被告仍未履行此义务。鉴于被告拒不履行合同约定义务，经催告后在合理期限内仍不履行义务，2013年7月30日，原告向被告发函通知解除2013年3月15日签订的《﹤商品房买卖合同﹥之补充协议》，该通知于2013年8月2日送达指定地点。由于被告并未在法定期间内向人民法院起诉确认前述解除合同的效力，故2013年3月15日签订的《﹤商品房买卖合同﹥之补充协议》已于通知到达的2013年8月2日解除，被告应当偿还原告2032922.51元，并自2013年8月3日起按银行同期贷款利率支付利息。现诉至法院请求依法判令：1.确认原被告之间于2013年3月15日签订的《﹤商品房买卖合同﹥之补充协议》已解除；2.被告偿还原告2032922.51元及逾期付款利息（以2032922.51元为本金，自2013年8月3日起按银行同期贷款利率计至被告实际付款时止）；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，被告购买诉争房时，原告说顶层可以给买受人独立使用，但办理过户手续后，被告进行装修时，物业告知是全体业主共有，不是买受人独立使用，被告一直和原告交涉这个问题，后来双方签订了补充协议，被告把房子还给原告，原告把相关费用还给被告。原告说的送达地址确认书，是商品房买卖合同的送达地址，不是补充协议的送达地址。签订补充协议后，钱到了共管账户，被告要求原告去办理变更手续，及早把钱拿回来。原告一直拖着没有去办理。被告的住址有变更，原告为了达到解除补充协议的目的，故意向原先商品房买卖合同的地址邮寄解除补充协议的函件，被告没有收到这些函件。被告现在愿意履行补充协议。另外还有购买了小区的车位，要求按同样的方式解决，并保留另行起诉的权利。
经审理查明，2010年4月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》（以下简称“甲合同”）及补充协议，约定原告将坐落于福州市鼓楼区洪山镇杨桥西路223号江山好美家＊楼＊层＊单元房产出售于被告，合同价款1511120元。2013年3月15日，原告（甲方）、被告（乙方）针对“甲合同”签订一份《﹤商品房买卖合同﹥之补充协议》（以下简称“乙合同”），约定双方同意自本补充协议签订之日起解除“甲合同”及其补充协议，甲方应返还乙方本金（包括已支付首付款等）1031934.51元，并由甲方支付乙方尚未偿还的银行贷款余额。协议第三条约定被告同意以二手房买卖之方式将该房产转让给原告或原告指定的第三人。
另查，2013年3月29日，原告委托案外人陈新凯将2032922.51元汇入原、被告开设的共管账户（开户行：中国建设银行福州市洪山支行，户名：林弘钖，账号：×××0992）。2013年4月1日，被告办理了诉争房按揭提前还款手续，共计从共管账户还款1002990.45元。
再查，根据福州市房地产档案馆《房屋权属登记信息查询证明》（业务宗号2013365817）显示：诉争房产权人为被告林弘钖，产权证号为R1203577，抵押权人为中国农业银行股份有限公司福州台江支行。
本院认为，原、被告双方签订“乙合同”系双方真实意思表示，合法、有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案争议焦点问题为：本案的“乙合同”能否解除以及合同解除后的法律后果。针对以上争议焦点问题，本院作如下分析：
一、关于“乙合同”能否解除的问题。根据原、被告签订的“乙合同”第三条“鉴于该房产已办妥产权证，根据房产交易中心规定，已无法办理原合同及原补充协议的注销手续，因此，乙方同意以二手房之方式将该房产转让给甲方或甲方指定的第三人……”的约定，被告作为乙方负有协助甲方办理房屋过户手续的义务，该义务虽未约定履行期限，但经原告多次催告后仍未履行，被告行为已构成违约，并符合《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告可以行使合同解除权的情形。原告2013年7月31日《解除合同的通知函》于2013年8月1日被被告拒收，本案合同解除时间应以此为准。被告辩称，没有收到催告函、解除函。本院认为，作为“乙合同”解除对象的“甲合同”第二十条已明确约定，“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担”；本案庭审中，被告亦明确上述地址为其通讯地址。本案中，被告已按上述确定地址向原告送达催告函、解除函，应视为送达，故被告该答辩意见，本院不予采信。
二、关于合同解除后的法律后果。《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。原告基于“乙合同”之约定向共管账户支付2032922.51元，其中1002990.45元是用于代被告提前偿还按揭款，现合同解除，被告应返还本金及其孳息。
综上依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告福建好美家房地产有限公司与被告林弘钖2013年3月15日签订的《﹤商品房买卖合同﹥之补充协议》于2013年8月1日解除；
二、被告于本判决生效之日起十日内向原告返还垫付款1002990.45元并支付利息（以1002990.45元为本金，自原告起诉之日即2013年11月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至本判决确定的还款之日止）；
三、原、被告开设的共管账户（开户行：中国建设银行福州市洪山支行，户名：林弘钖，账号：×××0992）上的余款1029932.06元及其利息归原告所有，被告于本判决生效之日起十日内协助原告办理支取手续；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费23330元，适用简易程序减半收取11665元，由被告负担。保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 林心恩
二〇一四年二月十八日
书 记 员 任晗婧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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