北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）门民初字第2947号
原告（反诉被告）中铁三局集团第四工程有限公司，住所地北京市门头沟区三家店新建路25号。
法定代表人鲁建邦，董事长。
委托代理人王子健，男，1982年3月20日出生。
委托代理人李维水，男，1964年5月6日出生。
被告（反诉原告）张x1，男，1974年1月22日出生。
第三人孟x，女，1975年11月24日出生。
第三人蔡x，男，1969年7月20日出生。
第三人张x2，女，1968年5月6日出生。
第三人蔡显杰，男，1990年12月11日出生。
第三人姚曼曼，女，1990年11月29日出生。
第三人蔡x，男，1998年11月13日出生。
法定代理人蔡x、张x2。
第三人张x，女，2000年9月16日出生。
法定代理人张x1、孟x。
第三人史艳花，女，1974年1月1日出生。
第三人任x1，男，1965年11月21日出生。
第三人司x，女，1966年11月21日出生。
第三人任x，男，1998年12月23日出生。
法定代理人任x1、司x。
第三人李学清，男，1973年9月1日出生。
被告张x1及第三人蔡x、张x2、蔡显杰、姚曼曼、蔡x、张x、史艳花、任x1、司x、李学清、任x的委托代理人孟x。
被告张x1及第三人孟x、蔡x、张x2、蔡显杰、姚曼曼、蔡x、张x、史艳花、任x1、司x、李学清、任x的委托代理人孙万付，男，1962年4月13日出生。
原告中铁三局集团第四工程有限公司（简称中铁三局四公司）与被告张x1，第三人孟x、蔡x、张x2、蔡显杰、姚曼曼、蔡x、张x、史艳花、任x1、司x、李学清、任x房屋租赁合同纠纷及张x1反诉中铁三局四公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中铁三局四公司委托代理人王子健、李维水，被告张x1及第三人孟x、蔡x、张x2、蔡显杰、姚曼曼、蔡x、张x、史艳花、任x1、司x、李学清、任x的委托代理人孙万付到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中铁三局四公司诉称：北京市门头沟区xxx2号院（简称2号院）内房屋系中铁三局四公司所有。2011年，中铁三局四公司与张x1签订房屋场地租赁合同，将2号院内部分房屋及700平方米场地租赁给张x1使用。租赁期间，张x1在场地上建有自建房。因租赁期限届满，且中铁三局四公司需要优先解决本单位职工住房问题，故中铁三局四公司采取多种方式告知张x1不再续租并要求其腾退租赁房屋，但张x1拒绝腾退租赁房屋。因租赁合同到期，张x1应当返还租赁房屋并支付租赁合同到期后的房屋使用费。第三人现均在涉案房屋居住，故应当一并腾退。张x1私自所建自建房应当由其拆除。中铁三局四公司的诉讼请求为：1、张x1及第三人腾退返还租赁房屋；2、张x1按照租金标准（每月1400元）支付租赁合同到期后2014年4月1日至2015年2月28日的使用费；3、判令张x1拆除其在租赁场地所建自建房。
被告张x1答辩并反诉称：张x1自2005年开始租赁中铁三局四公司的房屋及院落，双方于2011年重新签订租赁合同，租赁范围没有变化。租赁期间，因居住经营需要，经中铁三局四公司同意，张x1在2号院场地内建设多间自建房。租赁合同到期后，中铁三局四公司坚持要求张x1腾退租赁房屋，应当对张x1的相关损失进行补偿。张x1使用租赁房屋及自建房用于经营，故中铁三局四公司应当赔偿停产停业损失。如果补偿合理，张x1同意腾退租赁房屋及拆除自建房，但不同意支付房屋使用费。张x1的反诉请求为：1、判令中铁三局四公司赔偿自建房地上物补偿款50万元；2、判令中铁三局四公司赔偿停产停业损失15万元。
反诉被告中铁三局四公司辩称：中铁三局四公司不同意张x1的反诉请求。
第三人孟x、蔡x、张x2、蔡显杰、姚曼曼、蔡x、张x、史艳花、任x1、司x、李学清、任x述称：第三人的意见与张x1意见一致。
经审理查明：双方认可张x1自2005年始自中铁三局四公司处租赁2号院两间房屋及场地，双方约定三年一签合同。租赁期间，张x1在租赁场地上修建自建房，其修建自建房未经过合法审批，中铁三局四公司亦未提出异议。
2011年3月15日，经中铁三局四公司授权，中铁三局四公司房地产管理段（甲方）与张x1（乙方）就2号院内两间房屋（建筑面积30平方米）、700平方米场地签订房屋场地租赁合同，约定：合同租赁期限自2011年4月1日至2014年3月31日，月租金为1400元；租赁用途为居住；租赁期间，出租房屋的维修由乙方负责，费用由乙方承担，乙方应对承租房屋加强管理、合理使用；乙方经甲方同意可以对租赁房屋进行改造、装修，费用由乙方自理；合同期满，乙方按装修、改造后的原样交付甲方，甲方不承担任何费用补偿；租赁期满后，合同即终止，乙方须将房屋退还甲方，如乙方需要续租时，应在租赁期满前一个月向甲方书面提出，在条件允许的情况下，甲方应同意乙方续租。上述合同签订后，双方按照约定履行了合同内容。张x1在租赁房屋处取得个体工商户营业执照，经营再生废旧物品回收。租赁合同到期后，双方未续签租赁合同。中铁三局四公司亦未收取张x1租金，并提出终止合同。租赁房屋及自建房现仍由张x1使用，孟x、蔡x、张x2、蔡显杰、姚曼曼、蔡x、张x、史艳花、任x1、司x、李学清、任x亦在上述房屋内居住。
在审理中，张x1申请对自建房价值评估，评估公司出具报告，载明：自建房价值为179000元，上述价值中不包含电表、电缆线、电线及水设施；因电表被锁无法查看、地上电缆电线搭接不规范、隐蔽工程等原因，评估人员无法就现场实际状况对相关参数进行合理界定和量化。张x1预交评估费用11000元。经质证，中铁三局四公司主张自建房应系违章建筑，亦不同意就自建房进行补偿；张x1对评估报告不持异议。经释明，双方对自建房的造价费用不申请评估，并同意以上述自建房价值作为计算造价费用的依据。张x1主张其添附的电表、电缆线、电线及水设施的费用为28000元，其诉讼请求包括该部分费用；中铁三局四公司对张x1上述主张不予认可。张x1就其主张未提供证据，亦表示无法提供上述设施相关票据、手续，亦不再对该部分附属设施申请评估。本院亦组织双方至现场对租赁房屋及自建房进行确认，并制作现场勘验图纸及记录。
上述事实，有双方当事人及其委托代理人的陈述，房屋场地租赁合同，房屋所有权证，照片，房屋示意图，评估报告，发票等证据在案佐证。
本院认为：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。中铁三局四公司与张x1订立租赁合同约定的租赁期限已届满，双方未继续签订租赁合同，中铁三局四公司亦不同意继续出租房屋，张x1及其第三人仍占用租赁房屋，缺乏法律依据。故中铁三局四公司要求张x1及其第三人腾退返还租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。租赁期限届满，承租人返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因双方租赁范围包括2号院内场地，中铁三局四公司要求张x1拆除在场地上的自建房，符合法律规定，本院予以支持。张x1明知租赁合同约定的内容，在租赁期限届满后仍继续占用租赁房屋及场地，其应当向中铁三局四公司支付使用费，中铁三局四公司要求张x1按照原合同约定的租金标准支付租赁期限届满后使用费的诉讼请求，本院予以支持。
依据查明事实，中铁三局四公司对张x1建自建房知情，但未对此提出异议，可以视为其同意张x1进行建房。因双方当事人对建房费用的处理没有约定，且自建房未办理合法审批手续的，故自建房造价费用应由双方按照过错分担，关于张x1主张其添附电表、电缆线、电线及水设施的费用，因上述设施系自建房的附属物，均系张x1添附，亦属于自建房造价费用的一部分，在双方对该部分费用无法协商一致且无法进行评估的情况下，具体数额由本院酌情判定。中铁三局四公司应依据过错程度对张x1自建房的费用给予适当补偿，具体数额由本院参照评估结论及实际情况予以判定。因双方在租赁合同中明确约定了租赁期限及租赁房屋的用途，张x1对此亦知悉并应当明知其经营风险，其要求中铁三局四公司赔偿停产停业损失，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、张x1、孟x、蔡x、张x2、蔡显杰、姚曼曼、蔡x、张x、史艳花、任x1、司x、李学清、任x于本判决生效之日起三十日内腾退北京市门头沟区xxx2号院的租赁房屋（以现场勘验图纸为准），交付中铁三局集团第四工程有限公司，腾退时不得损坏房屋及相关附属设施；
二、张x1于本判决生效之日起三十日内给付中铁三局集团第四工程有限公司二○一四年四月一日至二○一五年二月二十八日期间的房屋使用费一万五千四百元；
三、张x1于本判决生效之日起三十日内拆除其在北京市门头沟区xxx2号院内场地上所建自建房（以现场勘验图纸为准）并清除拆除材料；
四、中铁三局集团第四工程有限公司于本判决生效之日起三十日内给付张x1自建房补偿十二万八千三百元；
五、驳回张x1的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费一百八十五元，由张x1负担，于本判决生效之日起三十日内交纳。反诉案件受理费五千一百五十元，由中铁三局集团第四工程有限公司负担一千四百三十三元，于本判决生效之日起三十日内交纳；由张x1负担三千七百一十七元，已交纳。评估费一万一千元，由中铁三局集团第四工程有限公司负担七千七百元，于本判决生效之日起三十日内交纳；由张x1负担三千三百元，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 付 蕾
代理审判员 田 裴
人民陪审员 王秀芬
二〇一五年四月二十日
书 记 员 聂晶晶