广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0902民初1611号
原告：广西中小企业信用担保有限公司，住所地：广西南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼五楼南面。
法定代表人：陈甘莱，董事长。
委托诉讼代理人：丘滨，女，汉族，1984年9月23日出生，住广西玉林市，系广西中小企业信用担保有限公司职工。
委托诉讼代理人：张富才，广西桂金剑律师事务所律师。
被告：广西星和广告传媒有限公司，住所地：广西玉林市广场东路13号金碧苑A幢商铺5号房
法定代表人：梁珍，总经理。
被告：梁珍，女，1970年1月31日出生，汉族，住玉林市玉州区，
被告：龙汉德，男，1969年10月2日出生，汉族，现住玉林市玉州区，
上述三被告的共同委托诉讼代理人：曾献武，广西纳百川律师事务所律师。
原告广西中小企业信用担保有限公司与被告广西星和广告传媒有限公司、梁珍、龙汉德追偿权纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西中小企业信用担保有限公司的委托诉讼代理人丘滨、张富才，被告广西星和广告传媒有限公司、梁珍、龙汉德的共同委托诉讼代理人曾献武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西中小企业信用担保有限公司向本院提出诉讼请求：
1、请求法院依法判令被告广西星和广告传媒有限公司偿还原告为其代偿的借款本息人民币4046730.02元给原告广西中小企业信用担保有限公司。
2、请求法院判令被告广西星和广告传媒有限公司支付违约金人民币404673元给原告广西中小企业信用担保有限公司。
3、请求法院判令被告梁珍、龙汉德对上述第一、二项债务承担连带责任。
4、请求判决原告对被告梁珍所有并用于抵押的玉林市广场东路××商铺××房（房屋产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）享有优先受偿权。
5、请求判决原告对被告梁珍所有并用于抵押的玉林市广场东路××商铺××房（房屋产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）享有优先受偿权。
6、请求判决原告对被告梁珍所有的用于抵押的玉林市××路××房（房屋产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）享有优先受偿权。
7、请求判决原告对被告龙汉德所有的用于抵押的玉林市名山××小区××花园××区××房（房屋产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）享有优先受偿权。
8、请求判决原告对被告龙汉德、梁珍共有的用于抵押的玉林市天心路××房（房屋产权证号：玉林市房权证玉房字第××号，共有权证号：玉林市房玉房共字第00011738）享有优先受偿权。
9、请求判决原告对被告龙汉德、梁珍共有的用于抵押的广西北海市××××小区××单元××房[房屋产权证号：北房权证（2005）字第000641**号]享有优先受偿权。
10、请求法院判令三被告负担本案的诉讼费用。
事实和理由：2015年1月20日，原告与被告广西星和广告传媒有限公司签订了《最高额委托担保合同》，约定原告为被告广西星和广告传媒有限公司向金融机构借款400万元提供连带责任保证担保。被告梁珍、龙汉德自愿以其房产向原告的担保提供反抵押担保，并向原告提供了保证反担保。2015年5月6日，5月15日及2016年1月29日，被告广西星和广告传媒有限公司在原告提供连带责任保证担保的情况下，向中国工商银行股份有限公司玉林分行（以下简称工商银行）分别借款100万元、100万元、200万元，三笔借款共计400万元。该三笔借款约定借款期限为一年，均自首次提款日起计。工商银行分别于2015年5月13日、2015年5月22日、2016年2月1日向被告广西星和广告传媒有限公司账户转入了100万元、100万元、200万元，共计400万元。被告广西星和广告传媒有限公司在上述三笔借款到期后，均未能按期偿还。工商银行分别于2016年6月15日及2017年2月7日向原告发出《担保机构履行保证义务通知书》、《贷款本息代偿通知书》，要求原告代为偿还被告广西星和广告传媒有限公司所欠的借款本金及利息。原告于2016年6月17日代被告广西星和广告传媒有限公司偿还第一笔、第二笔借款本息共2032672.59元，又于2017年2月7日代被告广西星和广告传媒有限公司偿还第三笔借款本息2014057.43元。为此，原告共为被告广西星和广告传媒有限公司代偿了人民币4046730.02元。
原告认为，原告为被告广西星和广告传媒有限公司向金融机构借款提供担保，其余各被告向原告提供反担保，因此而签订的一系列合同是各方当事人的真实意思表示，属合法有效的合同。原告代被告广西星和广告传媒有限公司清偿借款债务后，依法有权向各被告进行追偿。根据原告与被告广西星和广告传媒有限公司签订的合同约定，被告广西星和广告传媒有限公司逾期偿还银行借款的行为，已构成违约，应当承担原告代偿总额的10%违约金的责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提供的证据如下：
证据一：1、营业执照；2、法定代表人身份证明书；3、法定代表人身份证。证实原告的主体资格情况。
证据二：1、被告营业执照；2、被告身份证。证明被告主体资格及身份情况。
证据三：1、《最高额委托保证合同》及反担保清单;2、《最高额抵押反担保合同》及抵押物清单；3、被告提供抵押的土地证、房产证。以上证据证明：1、原告根据被告的申请并向原告提供财产抵押、担保的情况下，原告同意为被告向金融机构申请授信提供担保；2、原告为被告担保的最高额为400万元；3、被告为其申请授信向原告提供最高额抵押反担保。
证据四：《保证反担保合同》：证明被告就原告为被告借款担保授信提供反担保。
证据五：房地产抵押凭证：证明被告提供担保的房地产已抵押给原告，原告对该房地产具有优先受偿的权利。
证据六：《小企业借款合同》、《保证合同》，证明：1、被告在原告提供连带担保的情况下与银行签订了《小企业借款合同》；2、原告为被告向银行的借款提供连带担保的担保责任。
证据七：《工商银行借款凭证》:证明被告在原告提供连带担保的情况下于2015年5月13日、2015年5月22日、2016年2月1日，工商已拿回那个共向被告账户转入借款人民币400万元。
证据八：1、《担保机构履行义务通知书》、2、《贷款本息代偿义务通知书》，证明被告在借款逾期后无法按期向工商银行偿还借款，由于原告为其提供连带担保，故工商银行向原告要求履行代偿权。
证据九：代偿银行还款凭证：证明原告对被告的借款已为其代偿了人民币4046730.02元。
证据十：《中小微企业融资担保共建基金协议书》，证明被告确实支付了共建基金22万元，且如果被告方出现任何不及时支付利息的情况，原告方可支配保证金。
被告广西星和广告传媒有限公司、梁珍、龙汉德辩称，原告广西中小企业信用担保有限公司为被告广西星和广告传媒有限公司代偿的只是贷款本金400万元，其代偿的利息46730.02元是从被告缴纳的保证金中支付；原告主张404673元违约金过高，应按同期银行贷款利率计算；被告缴纳有贷款保证金22万元给原告，依法应当抵减原告代偿的本息。
被告广西星和广告传媒有限公司、梁珍、龙汉德为其辩解，在举证期限内向本院提供证据《证据目录》一份，目录中1-5证明被告广西星和广告传媒有限公司按约定向广西中小企业信用担保有限公司的集团公司广西金融投资集团有限公司交纳贷款保证金22万元；目录第六项，授权委托书，证实广西星和广告传媒有限公司授权广西金融投资集团有限公司用部分保证金支付本案贷款的利息。
经开庭质证，被告对原告提供的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六、证据七、证据八、证据十的真实性、合法性、关联性无异议，原告对被告提供的证据目录中1-5的真实性、合法性、关联性无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1、被告对原告提供的证据九（代偿银行还款凭证）的真实性无异议，对证明的内容有异议，认为原告只是代偿贷款本金400万元，代偿的利息46730.02元是从原告的保证金账户支付的，不是原告自己支付。原告提供的三份《贷款本息代偿通知书》及三份《交通银行电子回单凭证》证明，原告于2016年6月17日为被告广西星和广告传媒有限公司代偿贷款两笔，代偿金额共2032672.59元，于2017年2月28日代偿贷款一笔，金额为2014057.43元，原告共为被告广西星和广告传媒有限公司代偿贷款本息共4046730.02元，该证据客观、真实，本院予以确认。
2、原告对被告提供的证据六（授权委托书）的真实性无异议，对证明的目的有异议。被告认为其已经授权原告从其缴纳的保证金中提取款项用于偿还其所欠银行的利息，因此，其不欠银行的利息，原告只是为其代偿贷款本金400万元。原告认为，被告授权提取的保证金是用于偿还被告之前所欠的贷款利息，而不是最后代偿贷款时的利息。原告在庭后提交了《贷款本息代偿通知书》、《农村信用社网上银行转账业务回执》各八份，证明其根据银行《贷款本息代偿通知书》以及被告的授权书，分别于2016年3月31日、2016年5月31日、2016年6月17日、2016年7月15日、2016年8月16日、2016年9月19日、2016年12月19日、2017年1月18日共从被告的贷款保证金中提取73313.74元代偿被告所欠银行贷款利息。客观、真实，本院予以确认。
综合全案证据、庭审记录及当事人陈述，本院确认以下法律事实：
2015年1月20日，原告广西中小企业信用担保有限公司（以下简称甲方）与被告广西星和广告传媒有限公司（以下简称乙方）签订了《最高额委托担保合同》，该合同约定：一、甲方为乙方向金融机构借款400万元提供连带责任保证担保。二、甲方提供的保证方式为连带责任保证。三、甲方的权利义务：1、甲方有权按合同约定向乙方收取担保费；2、甲方有权要求乙方提供经甲方认可的反担保；3、甲方代偿后，有权要求乙方支付以下款项，并有权委托相关金融机构从乙方的账户上代为扣还以下款项：（1）甲方为乙方代偿的全部款项，（2）甲方根据与金融机构签订的保证合同的约定，案金融机构的要求支付的金融机构为实现债权和担保权而发生的一切费用，(3)甲方实现债权的费用，4、乙方应向甲方支付的违约金、利息以及其他款项等；4、甲方收取担保费后，未能按本合同的约定为乙方提供担保的，甲方应退还担保费但出现本合同第五条第4款约定的情形除外。四、乙方的权利义务：1、乙方向甲方支付担保费，月费率2.45%；2、甲方收取乙方担保费后未能按本合同的约定为乙方提供担保的，乙方有权要求甲方退还担保费，但出现本合同第五条第4款约定的情形除外；3、乙方应按期利息债务；4、乙方不得擅自处分抵押物、质物或质权标的；5、乙方在甲方代偿后应向甲方清偿全部款项。五、违约责任：1、乙方未按期履行债务致使甲方代偿的，甲方可要求乙方按代偿总额的10%向甲方支付违约金，也可以要求乙方以代偿总额按中国人民银行规定的流动资金同期同档贷款利率的四倍向甲方支付利息；2、出现下列情形之一的，甲方有权要求贷款方提前收回贷款，责任由乙方承担。甲方亦有权预先行使追偿权，追偿权及于乙方、为乙方提供反担保的保证人、抵押人、出质人，由此产生的一切费用由乙方承担：（1）乙方违反本合同约定，（2）乙方或为乙方提供反担保的保证人、抵押人、出质人涉及重大诉讼，（3）、乙方或为乙方提供反担保的保证人、抵押人、出质人提供的抵（质）押物被司法机关扣留、查封或冻结，（4）乙方在金融机构的授信出现逾期或不能按时支付利息；3、乙方不按时缴纳担保费，甲方有权要求乙方每天按应交担保费的万分之五支付滞纳金；4、本合同生效后，因乙方要求取消担保、乙方放弃申请授信、乙方及反担保人无法落实甲方认可的反担保或因乙方原因而导致本合同无法履行的，甲方按剩余月份退还乙方已交纳的担保费，乙方则应按年担保费的10%向甲方支付违约金，如给甲方造成损失的，应予以赔偿。六、反担保，本合同项下的乙方所有义务和责任，由乙方和第三方反担保人向甲方提供反担保。同日，被告梁珍、龙汉德与原告签订《最高额抵押反担保合同》共八份，被告梁珍、龙汉德自愿以其所有位于玉林市广场东路××商铺××房（房屋产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）、位于玉林市广场东路××商铺××房（房屋产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）、位于玉林市××路××房（房屋产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）、位于玉林市名山××小区××花园××区××房（房屋产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）、位于玉林市天心路××房（房屋产权证号：玉林市房权证玉房字第××号，共有权证号：玉林市房玉房共字第00011738）、位于广西北海市××××小区××单元××房[房屋产权证号：北房权证（2005）字第000641**号]等房产向原告的担保提供反抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。
2015年5月6日，5月15日及2016年1月29日，被告广西星和广告传媒有限公司在原告提供连带责任保证担保的情况下，向中国工商银行股份有限公司玉林分行（以下简称工商银行）分别借款100万元、100万元、200万元，三笔借款共计400万元。该三笔借款约定借款期限为一年，均自首次提款日起计。工商银行分别于2015年5月13日、2015年5月22日、2016年2月1日向被告广西星和广告传媒有限公司账户转入了100万元、100万元、200万元，共计400万元。上述三笔贷款到期后，被告广西星和广告传媒有限公司均未按期还清工商银行的贷款本息，工商银行分别于2016年6月15日及2017年2月7日向原告发出《担保机构履行保证义务通知书》，要求原告代偿被告广西星和广告传媒有限公司所欠贷款本息，原告按工商银行通知要求，于2016年6月17日为被告广西星和广告传媒有限公司代偿贷款两笔，代偿金额共2032672.59元，于2017年2月28日代偿贷款一笔，金额为2014057.43元，原告共为被告广西星和广告传媒有限公司代偿贷款本息共4046730.02元。
另查明，被告广西星和广告传媒有限公司于2015年1月20日与原告广西中小企业信用担保有限公司的母公司广西金融投资集团有限公司签订《中微小企业融资担保共建基金协议书》一份，被告广西星和广告传媒有限公司按照该协议的约定，共缴纳融资担保共建基金220000元。由于被告广西星和广告传媒有限公司在借款后不能按时偿还银行贷款利息，其自2016年3月30日至2017年1月18日共八次给广西金融投资集团有限公司出具授权委托书，委托广西金融投资集团有限公司从其缴纳的上述融资担保共建基金中划款，用于偿还其欠中国工商银行玉林分行的贷款利息。广西金融投资集团有限公司根据被告广西星和广告传媒有限公司的授权，共从被告缴纳的上述基金中划款73313.74元，用于偿还被告欠中国工商银行玉林分行的贷款利息。据此，被告广西星和广告传媒有限公司缴纳的上述融资担保共建基金结余的款项为146686.26元。庭审过程中，原告广西中小企业信用担保有限公司同意用被告广西星和广告传媒有限公司缴纳的上述融资担保共建基金结余的款项146686.26元抵扣其所欠原告的债务。
本院认为，原告广西中小企业信用担保有限公司与被告广西星和广告传媒有限公司签订的《最高额委托担保合同》以及被告梁珍、龙汉德与原告签订《最高额抵押反担保合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行合同义务。被告广西星和广告传媒有限公司不能按照约定足额偿还其向中国工商银行股份有限公司玉林分行分的借款，造至原告履行了担保责任的付款义务，致使原告的利益受到损害。根据法律规定，保证人在承担保证责任后，可以向债务人追偿。因此，原告提出的要求被告广西星和广告传媒有限公司偿还其代偿的被告广西星和广告传媒有限公司所欠银行借款本息的主张，本院予以支持。原告履行了担保责任的付款义务，至使原告的利益受到损害，被告广西星和广告传媒有限公司应当支付违约金给原告。原告按照双方签订的《最高额委托担保合同》的约定，要求被告广西星和广告传媒有限公司按原告代偿总额的10%支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。被告主张原告请求的违约金过高，没有事实和法律依据，本院不予采纳。被告梁珍、龙汉德与原告签订《最高额抵押反担保合同》，其保证方式为连带责任保证，因此，被告梁珍、龙汉德对被告广西星和广告传媒有限公司所欠原告的上述债务依法应当承担连带清偿责任。被告梁珍、龙汉德用于担保的财产已依法办理了抵押登记手续，原告作为担保的财产的抵押权人，对抵押的财产依法享有优先受偿的权利。原告同意用被告广西星和广告传媒有限公司缴纳的融资担保共建基金结余的款项146686.26元抵扣其所欠原告的债务，本院予以准许。扣除该款项后，被告广西星和广告传媒有限公司应偿还原告代偿款及违约金共计为4304716.86元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告广西星和广告传媒有限公司偿还原告广西中小企业信用担保有限公司代偿款及违约金共4304716.86元。
二、被告梁珍、龙汉德对被告广西星和广告传媒有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、原告广西中小企业信用担保有限公司对被告梁珍、龙汉德用于本案抵押的财产:(一)属被告梁珍所有位于玉林市广场东路13号金碧苑A幢商铺5号房（房屋产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）、玉林市广场东路13号金碧苑A幢商铺6号房（房屋产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）、位于玉林市金港路388号11幢109房（房屋产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）；（二）属被告龙汉德所有的位于玉林市名山海达小区金鸡岭德兴花园B区德龙苑7幢602房（房屋产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）；（三）属被告龙汉德、梁珍共有的位于玉林市天心路住宅区4幢603房（房屋产权证号：玉林市房权证玉房字第××号，共有权证号：玉林市房玉房共字第00011738）、属被告龙汉德、梁珍共有的位于广西北海市贵州开发区桥东小区第3幢二单元301号房[房屋产权证号：北房权证（2005）字第000641**号]享有优先受偿的权利。
本案受理费42411元，由被告广西星和广告传媒有限公司、梁珍、龙汉德共同负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费42411元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账户：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 田祖明
人民陪审员 李 红
人民陪审员 李翠云
二〇一七年八月十七日
书 记 员 罗 盈