湖北省安陆市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0982民初170号
原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司。住所地：安陆市碧涢路**号。
法定代表人王义斌，该公司董事长。
委托代理人岳国民，该公司员工。代理权限：代为承认与放弃、变更诉讼请求，进行和调，提起上诉，领取兑现款，代签法律文书。
被告沈建文（曾用名沈强），经商。
被告易鸿秀。系被告沈建文之妻。
被告沈建武，经商。
被告柯玉仙。系被告沈建武之妻。
原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司（以下简称安陆农商行）诉被告沈建文、易鸿秀、沈建武、柯玉仙金融借款合同纠纷一案。本院于2016年1月12日受理后，依法组成由审判员徐波担任审判长，审判员李世华、人民陪审员汪春兰参加评议的合议庭。于2016年7月4日公开开庭审理了本案。原告安陆农商行的委托代理人岳国民到庭参加诉讼，被告沈建文、易鸿秀、沈建武、柯玉仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安陆农商行诉称，2011年11月29日，被告沈建文、易鸿秀在我行借款380000元，约定月利率10.35‰。并用沈建文、易鸿秀、沈建武、柯玉仙的房产作抵押，办理了抵押登记手续。同日将此款转入沈建文账户，约定还款时间为2013年11月29日。利息付止2012年10月18日，经我行多次催要，被告沈建文、易鸿秀未及时还款。为此，原告诉至法院请求依法判令被告沈建文、易鸿秀偿还借款本金380000元、利息48149.45元（时间：2012年10月19日至2013年11月29日止，利率按10.35‰计算）及逾期利息（时间从2013年11月30日起算至还款之日止，利率按合同约定利率的基础上加收50%计算）；被告沈建文、易鸿秀、沈建武、柯玉仙房产抵押有效，对其房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还贷款本息；由被告承担本案的诉讼费用。
原告安陆农商行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一：原告的营业执照、组织机构代码及法人代表证明书及鄂银监复（2015）7号文件1组，拟证明原告的主体身份。
证据二：四被告身份证、个人信息报告及结婚证复印件各1份，拟证明四被告的主体身份及婚姻关系的事实。
证据三：借款申请表、借款合同、借款凭证1组，拟证明被告沈建文、易鸿秀与原告签订借款合同向原告借款380000元及相关约定的事实。
证据四：抵押合同、他项权证、房产证、土地证1组，拟证明被告沈建文、易鸿秀、沈建武、柯玉仙用房产抵押的事实。
证据五：提款申请书1份，拟证明原告按被告沈建文申请将贷款转入其指定的账户的事实。
被告沈建文、易鸿秀、沈建武、柯玉仙未提交答辩状亦未向本院提交证据。
被告沈建文、易鸿秀、沈建武、柯玉仙经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
经审查，针对提交的证据，本院评判如下：
1、对安陆农商行提交的证据一、二、三、五符合证据的三性，本院予以采信。2、对安陆农商行提交的证据四，该证据中的他项权证未提交原件，经核实该他项权证是为2009年10月29日的旧贷款办理的抵押登记手续并非是对涉案借款办理的抵押手续，故对其证明目的不予认可。
综上，根据当事人对事实的陈述以及有效证据，本院确认本案事实如下：
2011年11月29日，被告沈建文、易鸿秀为了偿还2009年10月29日的旧贷款，与原告签订借款本金380000元《个人借款合同》，借款用途为借新还旧，合同约定月利率9.98‰，约定还款方式为按月结息，分期还本。约定第一年偿还120000元，于第二年偿还260000元；借款期限为24个月。逾期罚息按借款合同约定的利率基础上加收50%计算。2011年12月12日四被告办理借款凭证，借款到期日为2013年11月29日，借款利率10.35‰。
2011年11月29日，原告与被告沈建文、易鸿秀签订了《抵押合同》担保金额为110000元，用其位于安陆市经济开发区富丽小区房地产作抵担保押（房产证号：（**）安房字第××号；土地使用权号：安土国用（2006）第0401号）；同日原告与被告沈建武、柯玉仙签订了《抵押合同》担保金额为270000元，用其位于安陆市经济开发区富丽小区房地产作抵担保押（房产证号：安陆市房权证城东区字第××号、B0××48号、B0××47号；土地使用权号：安土国用（2007）第3174号）。后未到相关部门办理抵押登记手续。
借款逾期后，被告沈建文、易鸿秀下欠本金380000元未付，利息付止2012年10月18日，仍下欠利息48149.45元（时间2012年10月19日至2013年11月29日止，利率按10.35‰计算）及逾期利息（时间从2013年11月30日起算至还款之日止，利率按合同约定利率的基础上加收50%计算）。
另查明，中国银监会湖北监管局的鄂银监复（2015）7号文件规定：1、核准湖北安陆农村商业银行股份有限公司开业。2、该行开业的同时，安陆市农村信用合作联社终止，其债权债务转为该行债权债务。
本院认为，本案涉案的《个人借款合同》均系合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，合同当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告安陆农商行已依约履行了给付贷款的义务，被告沈建文、易鸿秀即负有按期归还本息的义务，现被告沈建文、易鸿秀未按约履行还款义务，已构成违约，其应承担相应的违约责任，故原告安陆农商行要求被告沈建文、易鸿秀偿还借款本金、利息及逾期利息的诉求，本院应予支持。被告沈建文、易鸿秀和沈建武、柯玉仙以其房地产为涉案借款提供抵押担保，虽签订了《抵押合同》，但应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，未办理抵押登记手续的，抵押权未生效。故原告的此项诉请，不符合法律规定，本院不予支持。据此，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈建文、易鸿秀于本判决生效后十日内偿还原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司借款本金380000元、利息48149.45元（时间2012年10月19日至2013年11月29日止，利率按10.35‰计算）及逾期利息（时间从2013年11月30日起算至还款之日止，利率按合同约定利率的基础上加收50%计算）；
二、驳回原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7000元，由被告沈建文、易鸿秀负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并预交上诉案件的受理费7000元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐 波
审 判 员 李世华
人民陪审员 汪春兰
二〇一六年八月八日
书 记 员 李丹萍
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。