福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）融民初字第1282号
原告杨为财，男，1978年6月10日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市，现住福清市。
原告薛尔玉暨原告杨为财的委托代理人，女，1982年1月31日出生，汉族，福建省福清市人，住址同上，公民身份号码：3501811982********。
被告陈惠珠，女，1964年2月24日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市，现住福清市。
委托代理人郑玉珍，福建宇凡律师事务所律师。
原告杨为财、薛尔玉与被告陈惠珠相邻用水、排水纠纷一案，本院于2013年3月5日受理后，依法组成合议庭，于2013年6月19日、2014年8月6日两次公开开庭进行了审理。原告杨为财的委托代理人暨原告薛尔玉、被告陈惠珠的委托代理人郑玉珍到庭参加诉讼。诉讼中，原告申请漏水原因鉴定。本案现已审理终结。
原告杨为财、薛尔玉诉称：原告的套房坐落于融城镇凤凰路36号锦绣家园3号楼406单元，被告陈惠珠的套房位于原告的楼上。被告的卫生间地板出现裂缝，污水渗漏到楼下导致墙体发霉、脱落，污水从被告的卫生间地板时而不停滴落到原告卫生间，严重影响了原告的正常生活，给原告带来巨大精神伤害。而且碱性的污水腐蚀电线会导致漏电，也会给原告家人及被告家人的人身安全带来隐患。原告多次要求被告对其卫生间地板漏水进行整修，但被告拒绝修复，消除危害，经小区物业及业主委员会、街道办事处、司法局多次上门调解，被告还是置之不理。原告雇请工人、购买材料等对损毁的墙体及天花板进行重新修复，费用要花去3000元，该费用应由被告承担。故请求判令：1、被告立即对其位于福清市凤凰路36号锦绣家园3号楼506室房屋的卫生间地板进行防水整修，消除渗漏危害。2、被告赔偿原告重新修复墙体和天花板的费用3000元。
被告陈惠珠辩称：被告的地板不存在裂缝和渗水的现象，原告主观上将自家墙体遭污水侵蚀归结到被告身上，没有任何客观依据。实践中，房屋渗漏的原因有很多，可能是建筑商建房时留有不当的质量隐患，或者建筑防水材料随着年代的久远自然老化导致渗漏，甚至也有可能原告自己在装修房子的过程中对楼顶造成损伤而造成渗漏。如果是这些原因造成的，那就是开发商、物业或者原告自己的责任。原告在没有确实的证据证明漏水原因是由于被告原因造成的情况下，仅仅只因为原告楼下的漏水，作为楼上的被告就要承担责任，明显不科学，且显失公平。原告诉请的重新装修费缺乏事实和法律依据。目前来看，原告提交的证据不能证实其墙体遭污水侵蚀与被告有关，被告不应对原告的损失承担赔偿责任。且原告没有提供墙体和天花板重新装修施工及费用证明，缺乏事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告的套房位于融城镇凤凰路36号锦绣家园3号楼406单元，系2010年7月向他人购买装修好的二手房。被告的套房位于原告楼上即锦绣家园3号楼506单元，于2004年装修使用。2012年5月，原告房屋卫生间顶棚出现漏水，客厅隔墙下部墙面约有2平方米出现渗水、脱皮、发霉，拆开卫生间吊顶后发现从通风道外壁与顶棚横梁缝隙间渗出水，水流经地方形成白色固体覆盖物以及从上向下生长一些白色固体流水柱，卫生间顶棚部分钢筋生锈暴露。原告要求被告对其卫生间地板漏水进行整修，被告认为可从原告卫生间漏水处使用防水材料进行封堵处理，但原告认为该修补没有真正解决被告卫生间漏水问题。原、被告之间纠纷经多方协调无果。原告遂向本院起诉。
诉讼中，2013年7月11日原告申请漏水原因及整修费用鉴定。福建省建筑工程质量检测中心有限公司接受本院依法委托后，于2014年7月2日以技术原因为由不予鉴定。
2014年10月14日，原告在其卫生间通风管道壁靠近顶棚处切开一个观察口，通过观察口可以看到内壁从被告地板往下存在白色痕迹，地板上面部位则无白色渗水痕迹，通风管道外壁存在流水白色痕迹部分相对的内壁面也可以看见白色痕迹，地板以上部位无白色痕迹。此时，该通风管道内外表面无渗透水，但顶棚中间渗漏点形成的滴水柱中心孔仍可见水珠。
另查明，2004年3月29日，被告装修房屋时曾向小区物业出具一份防渗漏责任书，确认原告单元房阳台、卫生间、厨房等地面防水试验合格；被告申请拆除原阳台、卫生间、厨房等地面及申请更改给排水管道，保证负责做好防渗漏水工程，如发生渗漏水等工程质量问题，愿意负责全部责任。
以上事实，有居民身份证、房屋所有权证、视频资料、现场照片、防渗漏责任书、闽建检函（2014）16号回复函等证据在案佐证，经庭审举证、质证，并经本院审核，结合当事人陈述，予以认定。
本案双方争议的主要焦点是被告卫生间顶棚漏水是否因被告卫生间地板漏水引起的问题。对此，本院认为，根据现场观察，原告卫生间通风管道内壁从被告卫生间地板起向下部位有渗透水形成的白色痕迹（注：据建筑设计专家介绍，该白色物质是混凝土中化学成分被水渗透流失后在空气中形成的碳酸钙），而地板位置以上部位则无白色固体痕迹，且通风道外壁也存在从顶棚与通风管道结合处流出的白色固体痕迹，及离卫生间地板通风道口约0.5米处顶棚亦有长时间形成的滴水柱。根据上述情况，结合日常生活经验可以直观判断被告卫生间地板存在渗漏水的事实，水经通风管道口及周边地板裂缝渗透到原告的卫生间内。因此，原告卫生间顶棚漏水系被告卫生间地板出现裂缝防水层破裂与给排水管道发生泄漏引起的。
本院认为：众所周知，卫生间地板渗透水与防水保护层有直接关系。被告在装修房屋时对卫生间地面及给排水管道进行了更改，会破坏卫生间原有的防水保护层，其重新施工的防水层在使用一定年限后会出现老化导致漏水，应当及时进行修缮以杜绝再次发生卫生间污水渗漏。即便是房屋质量存在问题，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，卫生间防渗漏保质期为5年，至被告卫生间漏水已经超过保质期，被告作为房屋所有人及使用管理者有责任进行维护。被告辩称卫生间漏水可能是房屋质量问题产生的，也可能是原告自身原因引起的，不符合客观事实，本院不予采信。
《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”就是说，法律禁止业主行使权利危及建筑物的安全与损害其他业主合法权益。本案中，被告使用房屋过程发生卫生间给排水泄漏，污水渗透到原告享有的专有部分建筑空间内，造成原告房屋的墙体、卫生间顶棚受到污水侵蚀，影响了原告卫生间的正常使用功能，损害了原告的合法权益，这种情形违反法律禁止性规定。《物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”原、被告系相邻关系，双方作为相邻权利人均应按照上述基本原则，正确处理相邻关系。被告未采取必要的措施进行排查，查找漏水点并加以整改，以消除漏水给原告日常生活带来不利影响，违背了上述规定精神。因此，原告关于被告应对其卫生间漏水地板进行防水整修，消除污水滴漏给原告造成的危害的诉讼请求，本院予以支持。
《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”据此，原告请求被告赔偿被告渗透水侵蚀的墙体与天花板重新装修费用，本院予以支持，但原告主张数额3000元缺乏相应证据，但客观上原告重新装修需要必要的费用，根据原告房屋受损面积、受损程度与装修档次，结合当地装修实际行情，本院酌情确定被告赔偿原告经济损失2000元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十四条、第九十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、被告陈惠珠应于本判决生效之日起十日内对位于融城镇凤凰路36号锦绣家园3号楼506单元卫生间地板进行防水整修，消除卫生间渗漏水给原告杨为财、薛尔玉造成的危害；
二、被告陈惠珠应于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨为财、薛尔玉经济损失2000元；
三、驳回原告杨为财、薛尔玉的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告陈惠珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 吴叔凯
审判员 魏益钦
审判员 游 捷
二〇一四年十一月四日
书记员 王 星
附注：
一、本判决书所引用的主要法律法规条文：
1、《中华人民共和国物权法》
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
2、《建设工程质量管理条例》
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。