江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初7191号
原告沭阳经济开发区信用担保有限公司，住所地江苏省沭阳县迎宾大道与宿迁大道交汇处东吴村镇银行10楼1008室。
法定代表人刘瑞春，该公司董事长。
委托代理人叶建康，江苏勤辉律师事务所律师。
委托代理人徐青，江苏勤辉律师事务所实习律师。
被告江苏福余混凝土拌和浇铸有限公司，住所地江苏省沭阳县经济开发区海宁路。
法定代表人赵明祥，该公司董事长。
被告赵明祥。
被告韩士江。
以上三被告的共同委托代理人孙高波，江苏雅凯律师事务所律师。
原告沭阳经济开发区信用担保有限公司诉被告江苏福余混凝土拌和浇铸有限公司（以下简称福余公司）、赵明祥、韩士江保证合同、抵押合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理后，依法由代理审判员马迪锋适用简易程序，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶建康、徐青，被告福余公司、赵明祥、韩士江的共同委托代理人孙高波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告福余公司因向江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行（）办理最高额贷款业务，请求由原告向贷款人提供担保，贷款期间自2013年4月24日至2016年4月24日止。对于原告向贷款人提供的担保，2013年4月24日，原告与被告福余公司签订两份《最高额抵押反担保合同》，分别约定由被告以其厂房、机器设备向原告提供反担保，并办理了抵押登记。2014年7月4日、2015年4月3日，原告与被告福余公司分别签订两份《贷款担保合同》，分别约定原告为被告福余公司向贷款人分别贷款200万元提供担保，并约定如被告福余公司不能按担保合同约定期限归还贷款，按逾期贷款万分之八点三计算违约金。被告赵明祥、韩士江分别与原告签订《反担保保证合同》，约定保证方式为连带责任保证。上述合同签订后，原告依约为被告福余公司在贷款人处贷款400万元提供担保。但贷款期间及到期后被告福余公司未按约偿还本金和利息，致使原告代其偿还借款本息。请求判决：1、被告福余公司给付原告代偿款4197646.63元及违约金（以400万元为基数,自2016年1月1日起按年利率24%计算至实际给付之日止）；2、被告福余公司给付原告律师代理费15000元；3、原告对上述款项就沭阳县房沭开他字第0097号《房地产抵押登记证明》、苏N4-0-2013-0292号《动产抵押登记书》项下抵押财产拍卖、变卖所得价款分别在300万元范围内享有优先受偿权；4、被告赵明祥、韩士江对上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费由三被告承担。
被告福余公司、赵明祥、韩士江辩称：原告为被告福余公司在贷款人处的两笔共计400万元的贷款提供担保及三被告向原告提供反担保并办理了不动产和动产抵押登记均是事实，被告福余公司至目前尚未归还该两笔贷款也是事实。原告替被告代偿的本息具体数额及最后一次偿还本息的时间由法庭予以核实。被告福余公司目前处于停产状态，待恢复生产后，其愿意偿还所欠原告的代偿款。原告主张的违约金标准过高，如果原告主张违约金按年利率24%计算，原告再主张律师费就超过法定标准，请求法庭依法予以调整。
经审理查明：
2013年4月24日，原告（甲方）与被告福余公司（乙方）签订两份《最高额抵押反担保合同》，分别约定乙方自愿提供坐落于沭阳经济开发区海宁路公司内的土地及房产、机器设备等财产作抵押物设定抵押权。两份合同均约定被告福余公司向贷款人办理最高额业务，借款人与甲方签订了《贷款担保合同》，甲方为其向贷款方提供担保，担保借款最高余额为叁佰万元，期限自2013年4月24日至2016年4月24日止；设定最高额抵押的最高限额为叁佰万元。合同还同时约定以下内容：抵押反担保的保证范围：甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等；贷款担保合同中约定的借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失；甲方为实现债权所发生的费用，包括但不限于差旅费、律师费、公证费、拍卖费等一切费用；乙方反担保保证的期间为本合同生效之日起至甲方履行担保义务代偿之日后两年为止。同日，被告福余公司以不动产设定抵押，办理了抵押登记，登记证书为沭阳县房沭开他字第0097号《房地产抵押登记证明》，载明：房屋他项权人为开发区担保公司，房屋所有权人为被告福余公司，房屋所有权证号为沭城字第0060036号，国有土地使用权证号为沭国用（2003）第27207号，房屋坐落于江苏经济开发区路，建筑面积1602.23平方米，权利价值为300万元。被告福余公司以机器设备设定抵押，办理了抵押登记，登记编号为苏N4-0-2013-0292号《动产抵押登记书》，载明被担保债权数额为300万元正。
2014年7月4日，原告（甲方）与被告福余公司（乙方）签订2014沭开保[企]243号《贷款担保合同》。合同约定：乙方贷款金额为200万元（期限自2014年7月4日至2015年7月3日），要求甲方为前述贷款提供担保，甲方同意为其贷款提供担保。2015年4月3日，原告（甲方）与被告福余公司（乙方）签订2014沭开保[企]099号《贷款担保合同》。合同约定：乙方贷款金额为200万元（期限自2015年4月3日至2016年4月2日），要求甲方为前述贷款提供担保，甲方同意为其贷款提供担保。上述两份合同还均同时约定了以下内容：乙方如不能按期偿还贷款，甲方代为偿还后，有权向乙方追偿，并要求反担保保证人承担连带责任，有权处置抵押物后，优先受偿；乙方向甲方提供位坐落于沭阳经济开发区海宁路公司内的房地产及机器设备等资产作为抵押物向甲方提供贷款保证的反担保；乙方不能按担保合同约定期限归还贷款，按逾期贷款万分之8.3/日收取违约金。
2014年7月4日，被告赵明祥、韩士江(乙方）与原告开发区担保公司（甲方）签订《反担保保证合同》各一份，合同均约定为确保2014沭开保[企]243号《贷款担保合同》的履行，乙方愿意为借款人福余公司向银行贷款提供保证的甲方提供反担保，贷款金额为200万元，期限自2014年7月4日起至2015年7月3日止。2015年4月3日，被告赵明祥、韩士江(乙方）与原告开发区担保公司（甲方）签订《反担保保证合同》各一份，合同均约定为确保2014沭开保[企]099号《贷款担保合同》的履行，乙方愿意为借款人福余公司向银行贷款提供保证的甲方提供反担保，贷款金额为200万元，期限自2015年4月3日起至2016年4月2日止。上述四份合同还均同时约定了以下内容：乙方自愿为借款人福余公司向甲方作反担保保证，保证方式为连带责任保证；乙方保证担保范围包括：甲方为借款人向银行提供担保的范围，同时，乙方还应承担甲方为借款人承担保证责任实际发生的费用和利息（包括复息和罚息）、违约金、以及借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、保全费等一切费用；本合同的保证期间为甲方代偿之日起二年。
2014年7月4日，原告（保证人）、被告福余公司（债务人）与贷款人（债权人）签订《最高额保证合同》，约定由原告自愿为被告福余公司自2014年7月4日起至2015年7月3日止，在贷款人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币200万元。此后，贷款人以银行承兑汇票的方式向被告福余公司发放贷款200万元（汇票金额400万元，保证金金额200万元，敞口部分200万元），其中200万元汇票到期日为2015年6月25日，另200万元汇票到期日为2015年7月3日。2015年4月3日，原告（保证人）、被告福余公司（债务人）与贷款人（债权人）又签订《最高额保证合同》，约定由原告自愿为被告福余公司自2015年4月3日起至2016年4月2日止，在贷款人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币200万元。此后，贷款人以银行承兑汇票的方式向被告福余公司发放贷款200万元（汇票金额400万元，保证金金额200万元，敞口部分200万元），汇票到期日为2015年9月25日。上述全部汇票到期后，被告福余公司均未能按约及时交付票款、支付利息。自2015年7月31日起至2015年12月30日止，贷款人先后从原告账户扣划共计4197646.63元，以代为清偿被告福余公司所欠贷款本息。自原告代偿至今，三被告均未向原告还款，原告索款未果，因而成讼。
另查明，原告为本次诉讼，与江苏勤辉律师事务所签订委托代理合同，支付了律师代理费15000元。
以上事实，有到庭当事人陈述、最高额抵押反担保合同、房地产抵押登记证明、动产抵押登记书、贷款担保合同、反担保保证合同、最高额保证合同、银行承兑汇票承兑合同、银行承兑汇票、银行特种转账凭证、贷款人出具的证明、委托代理合同、代理费发票、江苏省律师收费标准文件等证据在卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为：
原告与被告福余公司签订的最高额抵押反担保合同、贷款担保合同，与被告赵明祥、韩士江签订的反担保保证合同均系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，均合法有效，对合同双方具有约束力。合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。原告在被告福余公司没有按约还清所欠贷款本息的情况下代其清偿，其实际承担保证责任后，有权依据相关合同约定要求被告福余公司给付代偿款及违约金，并在抵押登记的权利价值范围内对被告福余公司用以抵押的抵押物享有优先受偿权。双方合同约定按照万分之8.3/日计算违约金，标准明显过高，现原告主动对违约金计算方式进行调整，要求按照年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。由于被告福余公司未按约定还款致原告维权提起诉讼，原告与律师事务所签订委托代理合同，并已实际支出律师费，其数额亦不违背有关法律规定，故对原告主张律师费15000元的诉讼请求，本院依法予以支持。按照反担保保证合同的约定，被告赵明祥、韩士江应当对涉案债务承担连带保证责任，但是，由于本案被担保的债权既有物的担保（被告福余公司自己提供的不动产及动产抵押担保）又有人的担保（即保证担保），而反担保保证合同中并没有就实现债权的顺序作出明确约定，故根据物权法第一百七十六条规定，原告应当先就涉案抵押担保实现债权，亦即是说，被告赵明祥、韩士江应当对涉案债务就上述抵押物不足清偿部分承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏福余混凝土拌和浇铸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沭阳经济开发区信用担保有限公司代偿款4197646.63元及违约金（以400万元为基数,自2016年1月1日起按年利率24%计算至实际给付之日止）及律师费15000元；
二、原告沭阳经济开发区信用担保有限公司对本判决第一项确定的债权就被告江苏福余混凝土拌和浇铸有限公司提供抵押的位于沭阳县经济开发区海宁路的房屋(抵押登记证号为沭阳县房沭开他字第号)、机器设备（抵押登记编号为苏N4-0-2013-0292）拍卖、变卖所得的价款分别在300万元范围内享有优先受偿权；
三、被告赵明祥、韩士江对本判决第一项确定的债务就上述抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告沭阳经济开发区信用担保有限公司其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47200元减半收取23600元，由被告江苏福余混凝土拌和浇铸有限公司、赵明祥、韩士江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费47200元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：4680）。
代理审判员 马迪锋
二〇一六年七月二十九日
法官 助理 葛春艳
书 记 员 戴媛媛
书 记 员 蒿美婷
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。