江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉民二初字第266号
原告：玉山县农村信用合作联社，住所地玉山县冰溪镇博士大道**号。
法定代表人：王斌，系该联社理事长。
委托代理人：李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。
被告：钱型泉，务工。
被告：朱木娟（系钱型泉妻子），家务。
被告：韩云亮，玉山县冰溪镇莲塘社区支部书记。
被告：钱嫦娥（系韩云亮的妻子），家务。
被告：乔水金，经商。
被告：钱奔月（系乔水金的妻子），经商。
原告玉山县农村信用合作联社与被告钱型泉、朱木娟、韩云亮、钱嫦娥、乔水金、钱奔月金融借款抵押合同纠纷一案，本院于2014年10月11日立案受理。依法由审判员徐秋芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告玉山县农村信用合作联社的委托代理人李玉栋到庭参加诉讼，被告韩云亮、乔水金到庭参加诉讼，被告钱型泉、朱木娟、钱嫦娥、钱奔月经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告玉山县农村信用合作联社诉称，被告钱型泉与被告朱木娟系夫妻关系，被告韩云亮与被告钱嫦娥系夫妻关系，被告乔水金与被告钱奔月系夫妻关系。被告钱型泉因房屋装修需要资金，于2011年4月份向原告申请借款40万元，经审核，原告同意借款40万元，双方于2011年4月20日签订了（2011）玉农信社个借字第37号《个人借款合同》，合同约定借期为24个月，即自2011年4月20日起至2013年4月19日止，借款利率为月利率11.2‰。同日，原告与被告韩云亮、钱嫦娥签订了（2011）玉农信社抵字第37号《抵押合同》，原告与被告乔水金、钱奔月签订了（2011）玉农信社抵字第38号《抵押合同》，约定上述借款被告韩云亮、钱嫦娥、乔水金、钱奔月提供其拥有所有权的房产作抵押。此后，被告钱型泉归还本金7，317.43元，归还利息105，661.53元，截至2014年8月26日止被告钱型泉共结欠利息共计126，797.48元，原告多次催收未果，故诉至法院，要求1、依法判令被告钱型泉归还借款本金392，682.57元和利息126，797.48元，并按合同约定的利率支付自2014年8月27日起至借款还清之日止的利息；2、依法判令被告朱木娟对上述借款本金及利息承担共同清偿责任；3、请求判令原告对被告韩云亮、钱嫦娥、乔水金、钱奔月提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费和律师代理费10，000元由六被告承担。
原告玉山县农村信用合作联社向本院提供了以下证据证明其主张成立：
1、原告玉山县农村信用合作联社的组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告钱型泉、朱木娟、韩云亮、钱嫦娥、乔水金、钱奔月的身份证复印件各一份、被告钱型泉与被告朱木娟的结婚证复印件、被告韩云亮与被告钱嫦娥的结婚证复印件、被告乔水金与被告钱奔月的结婚证复印件各一份，证明六被告的诉讼主体资格；
3、（2011）玉农信社个借字第037号《个人借款合同》复印件一份，证明原告玉山县农村信用合作联社与被告钱型泉之间存在合法借贷关系的事实；
4、2011年4月20日江西省农村信用社借款凭证复印件一份，证明原告玉山县农村信用合作联社按合同约定向被告钱型泉履行了发放借款义务的事实；
5、（2011）玉农信社抵字第037号《抵押合同》复印件、（2011）玉农信社抵字第038号《抵押合同》复印件、《同意抵押意向书》复印件、《抵押物明细表》复印件各一份，证明被告韩云亮、钱嫦娥、乔水金、钱奔月为被告钱型泉的40万元借款向原告提供抵押担保的事实；
6、（赣）玉房权证冰溪镇字第××号房屋所有权证复印件、（赣）玉房权证冰溪镇字第××号房屋所有权证复印件、玉房他证玉山县字第201104200**号房屋他项权证书复印件各一份，证明被告韩云亮、钱嫦娥、乔水金、钱奔月提供的抵押物已办理了抵押登记的事实；
7、玉山县农村信用社客户贷款归还利息明细表、归还本金明细表原件各一份，证明被告钱型泉已归还了借款本金7，317.43元及利息105，661.53元的事实；
8、玉山县农村信用合作联社利息清单原件一份，证明截止2014年8月26日，被告钱型泉共结欠利息126，797.48元的事实；
9、江西淮玉律师事务所出具的律师代理费发票复印件一份，证明原告因本案支付律师代理费1万元的事实；
10、赣计收费字（2003）587号文件复印件一份，证明原告支付的律师代理费是按诉讼标的的2%收取的，收取合法且偏低的事实。
被告钱型泉、朱木娟未作答辩亦未提供证据。
被告韩云亮辩称，对原告起诉的基本事实没有异议，但对原告的利息计算方式感觉有点不合理，利息应该按照双方约定的1.12%计算，而不应该按照罚息计算。因为钱是钱型泉借的，也是钱型泉和钱型亥两兄弟用的，所以该40万元借款应该先用被告钱型泉和钱型亥两兄弟的财产去偿还，如果不够，再由我和乔水金提供的房屋承担抵押责任。
被告钱嫦娥未作答辩亦未提供证据。
被告乔水金辩称，我和被告韩云亮的意见是一致的，我提供的房屋设定了抵押值10万元，所以我只同意在10万元范围内承担抵押责任。
被告乔水金向本院提供了以下证据证明其主张成立：
2011年4月12日的抵押物明细表复印件一份，证明被告乔水金提供抵押担保的房屋设定抵押值10万元，抵押额是10万元的事实。
被告钱奔月未作答辩亦未提供证据。
经审理查明：被告钱型泉与被告朱木娟系夫妻，被告韩云亮与被告钱嫦娥系夫妻，被告乔水金与被告钱奔月系夫妻。2011年4月，被告钱型泉因装修房屋需要资金，向原告玉山县农村信用合作联社借款40万元，双方于2011年4月20日签订了（2011）玉农信社个借字第037号《个人借款合同》，合同约定借款金额40万元整。借期24个月，即自2011年4月20日起至2013年4月19日止，借款利率为固定利率即在借款期限内合同利率不变为月利率11.2‰，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直到清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以上述结息方式按约定的罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。本合同项下借款的担保方式为抵押。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、公告费等。2011年4月20日被告韩云亮与被告钱嫦娥自愿提供其拥有所有权的坐落于玉山县芳泽园136号房屋［房屋所有权证权号“（赣）玉房权证冰溪镇字第××号”］为被告钱型泉的上述40万元借款作抵押，并与原告签订了（2011）玉农信社抵字第037号《抵押合同》，约定：为确保2011年4月20日钱型泉与原告签订的（2011）玉农信社个借字第037号《个人借款合同》的履行，被告韩云亮、钱嫦娥自愿为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保，被担保的主债务为原告依据主合同发放的借款，金额为人民币40万元，借款用途为房屋装修，借款月利率11.2‰，借款期限为2年自2011年4月20日起至2013年4月19日止。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。在该《抵押合同》的《抵押物明细表》中该房屋设定抵押值为30万元。同日，被告乔水金与被告钱奔月也自愿提供其拥有所有权的坐落于玉山县冰溪镇义龙埂672号房屋［房屋所有权证权号“（赣）玉房权证冰溪镇字第××号”］为被告钱型泉的上述40万元借款作抵押，并与原告签订了（2011）玉农信社抵字第038号《抵押合同》，该合同约定的内容与上述原告与韩云亮、钱嫦娥签订的《抵押合同》完全一致。在《抵押物明细表》中该房屋设定抵押值为10万元。2014年4月20日原告与被告韩云亮、钱嫦娥、乔水金、钱奔月就上述抵押事项办理了房屋抵押登记手续，原告依法取得了玉房他证玉山县字第201104200**号房屋他项权利证书。合同签订后，原告于2011年4月20日向被告钱型泉发放了贷款人民币40万元。此后，被告钱型泉向原告偿还了借款本金7，317.43元，支付了利息105，661.53元，未偿还剩余借款本息。截至2014年8月26日，被告钱型泉尚欠原告借款本金392，682.57元及利息126，797.48元。原告多次催收未果，故诉至本院，要求处理。
另查明，原告因本案支付律师代理费1万元。
原、被告提供的证据，本院分析认定如下：
1、对原告提供的证据1、2、3、4、6、7、8、9、10，因被告韩云亮、乔水金没有异议，被告钱型泉、朱木娟、钱嫦娥、钱奔月未作答辩，也未向法庭提供相反的证据予以否认，故本院对原告提供的该8组证据予以确认；
2、对原告提供的证据5，被告韩云亮、乔水金对证据的真实性、合法性没有异议，但被告乔水金对该份证据的证明对象有异议，认为《抵押物明细表》中被告乔水金、钱奔月所提供的坐落于玉山县义垄埂672号的房屋设定抵押值为10万元，抵押担保责任范围为10万元，并向本院提供《抵押物明细表》予以证明；对被告提供的《抵押物明细表》，原告对该份证据的真实性和合法性没有异议，但对证明对象有异议，认为被告乔水金、钱奔月与原告签订的《抵押合同》中，两被告提供的房屋是对被告钱型泉所欠40万元借款本息的担保，两被告提供的房屋是共同抵押不是按份抵押，对此本院认为被告乔水金提供的证据《抵押物明细表》虽能证明其提供的房屋设定抵押值是10万元，但不足以证明该房屋系为被告钱型泉所欠40万元借款中的10万元提供抵押担保，且被告乔水金与原告签订的《抵押合同》中又约定该房屋对被告钱型泉所欠的40万元借款提供担保，玉房他证玉山县字第201104200**号房屋他项权证书中亦未区分各个抵押物的抵押值，故本院对被告提供的证据《抵押物明细表》所要证明的坐落于玉山县义垄埂672号的房屋为被告钱型泉抵押担保10万元的事实不予确认，对原告提供的证据5予以确认。
本院认为：原告玉山县农村信用合作联社与被告钱型泉所签订的《个人借款合同》、与被告韩云亮、钱嫦娥签订的《抵押合同》、与被告乔水金、钱奔月签订的《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，各方当事人均应当按照合同约定全面履行合同义务；原告依照合同的约定向被告钱型泉发放了贷款人民币40万元，现借款期限已届满，被告钱型泉未能按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担返还借款本金并支付利息的责任，原告要求被告钱型泉偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告钱型泉、朱木娟系夫妻。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”的规定，被告钱型泉的上述债务系其与被告朱木娟夫妻关系存续期间所负，属其夫妻共同债务，应由被告钱型泉、朱木娟共同偿还，故本院对原告要求被告朱木娟共同偿还上述借款本息的诉讼请求予以支持。原告与被告韩云亮、钱嫦娥、乔水金、钱奔月签订《抵押合同》后，办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，被告钱型泉不履行或不能履行上述债务时，原告有权在债权范围内对被告韩云亮、钱嫦娥、乔水金、钱奔月提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；对被告乔水金辩称其提供的坐落于玉山县义垄埂672号房屋在《抵押物明细表》中设定抵押值为10万元，抵押担保责任范围为10万元，因《抵押物明细表》仅是对各个抵押物房屋具体价值的区分，而被告乔水金与原告签订的《抵押合同》中约定该房屋对被告钱型泉所欠的40万元借款提供抵押担保，且房屋他项权证书中亦未区分各个抵押物的抵押值范围，故本院对被告乔水金提出的坐落于玉山县义垄埂672号房屋抵押担保范围为10万元的辩称意见不予采纳，对原告要求对被告韩云亮、钱嫦娥、乔水金、钱奔月提供的坐落于玉山县芳泽园136号房屋、坐落于玉山县义垄埂672号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。原、被告明确约定由被告承担借款合同项下包括但不限于律师服务费等的相关费用，该约定不违反法律规定，合法有效。故原告要求被告承担律师费的请求本院亦予以支持，但原告要求过高，依据《江西省律师服务收费管理办法》的规定，本院酌定由被告支付原告律师费5，200元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告钱型泉、朱木娟于本判决生效后十日内偿还原告玉山县农村信用合作联社借款本金人民币392，682.57元，支付利息126，797.48元及自2014年8月27日起至还清借款之日止的利息（按上述《个人借款合同》约定的标准计算）；
二、由被告钱型泉、朱木娟于本判决生效后十日内向原告玉山县农村信用合作联社支付原告因本案所产生的律师代理费计人民币5，200元；
三、在被告钱型泉、朱木娟未依照上述第一项、第二项规定履行债务时，原告玉山县农村信用合作联社有权以被告韩云亮、钱嫦娥用以抵押的坐落于玉山县芳泽园136号房屋［房屋所有权证权号“（赣）玉房权证冰溪镇字第××号”］和被告乔水金、钱奔月用以抵押的坐落于玉山县义垄埂672号房屋［房屋所有权证权号“（赣）玉房权证冰溪镇字第××号”］折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿；
四、驳回原告玉山县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8，994元，减半收取计人民币4，497元，由被告钱型泉、朱木娟、韩云亮、钱嫦娥、乔水金、钱奔月负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 徐秋芳
二〇一四年十二月三十一日
书记员 杨晓翠