江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0702民初1144号原告：陈艳，女，1989年6月16日生，住赣州市信丰县。原告：李飞，男，1988年10月17日生，住赣州市章贡区。两原告共同委托诉讼代理人：刘章燚，江西南芳律师事务所律师,代理权限:特别授权。被告：赣州国强房地产开发有限公司，住所地：赣州市章贡区客家大道博德星辰名苑7#楼四层写字楼。统一社会信用代码：91360700586580849B。法定代表人：梁斌，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：梁素梅（系该公司员工），女，1976年10月27日生，住赣州市章贡区，代理权限：特别授权。原告陈艳与被告赣州国强房地产开发有限公司（以下简称为国强公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，根据李飞的申请，依法追加李飞作为本案共同原告参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告陈艳、李飞的委托诉讼代理人刘章燚、被告国强公司的委托诉讼代理人梁素梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、由被告立即向原告交付取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及符合双方约定的房屋；2、由被告向原告支付逾期交房违约金（自2016年12月2日起以总房款数额的万分之一的双倍计算至实际交房之日止，暂计至起诉之日为72730元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月16日，原、被告签订《赣州市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的“XX一品”项目*幢**号房屋，被告应当在2016年12月1日前将取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及符合双方约定的房屋交付给原告，被告未按约定的期限交付商品房的，逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告按约定交付了购房款，但被告未依约交付房屋。2017年9月30日，因被告无法交房，被告及其法定代表人向原告出具《承诺函》，承诺延期交房的违约金按原购房合同约定的违约金比例不封顶；若被告在2017年12月1日前不能兑现交房承诺，对合同约定的应付业主违约金翻倍支付，从购房合同的交房时间起计。承诺到期后，被告仍未交房。被告辩称，对原告起诉的事实无异议，确实存在逾期交房的情况。对原告诉请的违约金有异议，应按照购房合同的约定计算违约金，因被告经济困难，违约金的支付方式可以用物业费或者购买车位的费用进行冲抵。本院经审理认定事实如下：被告对原告诉称其逾期交房没有异议，本院予以确认。2016年6月16日，原、被告签订了合同编号为201***5的《赣州市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的赣州市章江新区“XX一品”**幢**室，价款916001元；原告逾期超过60日支付购房款的，被告有权解除合同。被告解除合同，应当书面通知原告并配合办理合同解除相关手续。原告应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向被告支付违约金，同时，被告退还原告已付全部房款。被告不解除合同的，原告按日计算向被告支付逾期应付款万分之一的违约金；被告应当在2016年12月1日前取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及符合双方约定条件的房屋交付给原告；被告逾期超过60日未交房的，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告并配合办理解除相关手续。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款，并自原告付款之是起，按照1%计算给付利息。同时，被告按照全部房价款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约交付了购房款，但被告至今未履行交房义务。而上述房屋于2018年2月13日才经赣州市城乡建设局验收合格，但未向原告发出收房通知书。原告于庭审中（2018年4月25日）才收到被告诉讼代理人的口头收房通知。另查明，经“XX一品”的业主多次催促交房，被告于2017年9月30日出“XX一品”承诺函，承诺于2017年12月1日起开始通知业主收房，房屋应达到合同约定的交房条件；2017年12月20日前通知完所有业主前来收房；延期交房的违约金，按原购房合同约定的违约金赔偿比例不封顶；违约金的支付按物业费一次性冲抵或购买车位费用一次性冲抵两种方式，业主可自行选择一种方式冲抵；若被告在2017年12月1日前不能兑现交房承诺，对合同约定的应付业主违约金翻倍支付，从购房合同的交房时间起计；该承诺函为《赣州市商品房买卖合同》的附件，与《赣州市商品房买卖合同》一致，对承诺人被告具有法律上的约束力。原告在该承诺函的业主代表（签字）处签名。上述事实，有原、被告陈述及原告提交并经庭审质证的《赣州市商品房买卖合同》、房屋首付款及按揭款收据、《承诺函》、《房屋建筑工程市政基础设施工程竣工验收备案表》等证据证实，足以认定。本院认为，原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约交付了购房款，但被告未按期交付房屋，被告违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告支付逾期交房违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持，但原告主张的金额应合理合法。关于原告主张逾期交房违约金的标准，原告以被告作出的“延期交房违约金，按原购房合同约定的违约金赔偿比例不封顶”及“翻倍赔偿”承诺进行赔偿，首先，原告陈艳虽在涉案承诺函中签署了名字，但原告陈艳仅作为业主代表签字，而非其个人，现亦无证据证实小区业主均同意涉案承诺函的内容，故涉案承诺函并不能产生相应的法律效力。其次，原告在庭审中陈述其仅认可涉案承诺函中记载的“延期交房违约金，按原购房合同约定的违约金赔偿比例不封顶”及“翻倍赔偿”，而该承诺函还包括对合同中逾期交房违约金的支付方式等作出了调整，原告对此均不予以认可，涉案承诺函的所有内容系新的要约，原告仅认可部分内容，视为其未作出承诺，双方并未就逾期交房违约责任达成新的合意。综上，原告的这一主张，本院不予支持，逾期交房违约金仍应按照涉案《赣州市商品房买卖合同》的约定计算，即自2016年12月2日起至实际交付之日止(被告于庭审中告知原告现可立即去收房，之后产生的损失系原告未收房导致，由此产生的损失应由原告自行承担。庭审当天可视为实际交付之日)，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。关于原告要求被告将已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的涉案房屋交付原告的诉请，因涉案房屋业已验收合格，交付房屋条件成就，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十四条、第二十一条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告赣州国强房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告陈艳、李飞支付自2016年12月2日至2018年4月25日止的逾期交房违约金（以916001元为基数，按日利率万分之一计算）；二、由被告赣州国强房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内将取得建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的赣州市章江新区“XX一品”**幢**房交付给原告陈艳、李飞；三、驳回原告陈艳、李飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费809元（已减半收取），由被告赣州国强房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于赣州市中级人民法院。审判员  薛春娟二〇一八年四月二十五日书记员  曾荣芳