河北省迁安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第3789号
原告高东云，农民。
委托代理人罗小东，迁安市新世纪法律事务所法律工作者。委托权限为特别授权。
被告胡晓艳，农民。
被告毛静（追加），农民。
被告董淑琴（追加），无业。
被告马艳书（追加），农民。
被告杨玉华（追加），农民。
五被告共同委托人樊俊杰，弘丹律师事务所律师。委托权限为特别授权。
被告张玉荣（追加），农民。
原告高东云诉胡晓艳租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理后，被告胡晓艳以自己系与他人合伙为由，申请追加毛静、董淑琴、马艳书、杨玉华、张玉荣作为共同被告，原告表示同意追加，本院依法追加毛静、董淑琴、马艳书、杨玉华、张玉荣作为共同被告参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原被告及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告胡晓艳于2013年12月30日签订房屋租赁合同，依照合同约定总租期为四年，即2014年1月1日至2017年12月31日。租金逐年递增，其中2014年1月1日至2014年12月31日租金为380万元。被告应在2014年4月30日之前支付全部租金380万元和设备使用费10万元，但被告只支付了100万元，原告多次催要其余款项，被告拒不给付。2014年4月21日，原告通知被告解除了合同，但是被告在未交齐租金的情况下长期占用原告房屋，造成大量物品损坏。故起诉要求：被告给付我方实际占用期间（2014年1月1日至5月12日）尚欠的租金364350元、设备使用费10万元、违约金50万元，此外赔偿我方水电费损失21049.02元，被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，第一、不同意原告的各项诉讼请求，因被告不是本案的适格主体。本案的被告应为迁安市万千商贸有限公司（以下简称万千公司），因为所租赁房屋用于开办万千公司，万千公司成立后，胡晓艳是公司法定代表人，其行为视为法人行为，后果应由万千公司承担；第二、原告租金计算数额错误，实际租赁期间应从2014年1月1日起至5月4日止，每天租金按10410元计算应为129.084万元，我方已经支付了100万元，尚欠租金数额应为29.084万元，租赁期间的设备实际使用费应为33000元，应按此数额给付原告所欠租金及设备使用费；第三、2014年3月中旬至4月底，我方一直在申请银行贷款及与外部公司合作经营商场，期间原告也答应我方缓些时日再给付租金，但后来原告出尔反尔，强行锁上公司大门，致使本合同无法继续履行，故我方没有违约，不应承担违约责任。
经审理查明，原告和被告胡晓艳在2012年9月14日签订《房屋租赁合同》，2012年11月16日双方又签订补充协议，胡晓艳作为承租方，租赁原告的临街商用门市楼一栋（位于迁安市兴安大街中段南侧755号，不包括一楼苹果体验店、六楼三个办公室）用于经营超市和百货商场。该地址原名称为迁安市西单购物广场有限公司（以下简称西单购物广场）。合同约定租期5年，自2012年9月30日至2017年9月30日止。租赁合同签订后，胡晓艳与其他五被告于2012年9月30日签订了《合伙协议书》，约定每人出资50万元（含已购入的货物）合伙组建万千公司，在公司成立前，以胡晓艳名义与高东云签订的租房协议，均系全体合伙人共同意思表示，由此产生的法律后果由全体合伙人承担，合伙期间的利益与风险按出资比例由各合伙人平均承担；公司成立后，合伙关系即告解散，合伙协议效力即终止，合伙人转变为公司股东，合伙财产转变为公司资产；合伙期间合伙协议的内容载入公司章程。2012年12月12日，万千公司成立，商场开始进入正常经营。
2013年7月，因胡晓艳未按约交纳租金，原告申请法院冻结了胡晓艳的个人账户，后双方达成人民调解协议，本院以（2013）调确字第238号确认决定书依法确认协议有效，所欠租金已从胡晓艳的个人账户中扣划给原告。
2013年12月30日，原告与胡晓艳解除了原来的租赁合同（含补充协议），双方签订了新的《房屋租赁合同》。新合同中租赁房屋、租赁用途、附属设备与原合同相同；租赁期限变更为4年，自2014年1月1日至2017年12月31日止；租金数额及支付方式：2014年为380万元，2015年及2016年均为530万元，2017年为641.3万元，均以现金方式支付；租金为不含税金额，各项税金由胡晓艳负担；租金支付期限：2014年的租金380万元分三次交纳：合同签订时交纳100万元，2014年3月5日至3月30日前交纳150万元，2014年4月15日至4月30日前交纳130万元，2015、2016、2017年的租金均在上一年度的12月1日前交纳；房屋内所有设备归胡晓艳使用，胡晓艳每年向原告支付10万元设备使用费，所有设备的保养、检测、维修所涉及的相关费用均由胡晓艳负担；胡晓艳可以转租；租赁期内所发生的各项费用均由胡晓艳负担；如胡晓艳未按约交付租金，除赔偿原告经济损失外，还应向原告支付违约金50万元，原告有权解除合同；若合同因此解除，胡晓艳应于10日内将房屋清场完毕交付原告使用，因清场给他人造成的损失由胡晓艳负责赔偿；如未在规定时间内清场并交回房屋，胡晓艳应支付违约金50万元，并按合同约定标准按超期天数支付租金；如拒绝清场，原告有权自行清场并关闭房屋大门，如造成他人损失由胡晓艳负担。新的租赁合同签订当日，胡晓艳交纳了100万元租金，但2014年3月15日至3月30日前应交纳的150万元未按约交纳，经原告催要，被告仍未能交纳。2014年4月21日，原告以被告未交纳房租违约为由，书面通知胡晓艳解除租赁合同，并限期于4月25日前清场并交回房屋，否则原告将强制清场。同日，原告向万千公司的各商户发出书面告知书，告知已与胡晓艳解除租赁合同，限各商户于4月25日前自行清场，否则将强制清场，损失自负。胡晓艳仍未交纳租金，也未清场交回房屋。5月4日，原告锁上商场大门，被告与原告共同组织各商户清场。5月12日，原告与被告对商场设施进行了清点交接。
另查明，万千公司成立后，因未办理商场的更名手续，故水费、电费及排污费仍以原西单购物广场名义交纳。原告收回房屋后，继续以西单购物广场的名义交纳了胡晓艳租赁期间所产生的电费17744.22元、水费2494.8元、排污费810元，以上共计21049.02元。
上述事实，有原被告陈述、房屋租赁合同（含补充协议）、合伙协议书、企业法人营业执照、保全裁定书、调解协议确认决定书、告知书、解除合同通知书、发票、迁安市电力公司营销部通知、照片等为证。
本院认为，本案焦点是：一、本案《房屋租赁合同》的承租主体是谁，谁是本案的适格被告；二、违约责任问题，含欠付原告的租金、违约金、各项损失的具体数额。
承租人主体问题
原告作为出租主体，恪守合同的相对性原则，选择胡晓艳作为自然人主体承担民事责任，既符合合同的约定，也不违反法律规定，本院对此予以支持。而且此前，原告也曾起诉胡晓艳索要拖欠的租金，并得到法院的确认和执行。至于胡晓艳与其他五被告的合伙关系，自2012年12月12日万千公司成立时已经解散，解散之后原告与胡晓艳签订的新的《房屋租赁合同》，故其他五被告不应与原告承担连带责任。胡晓艳承租原告房屋后，将房屋用作万千公司的商场经营，属于胡晓艳与万千公司的另一法律关系，双方可另案解决，不能在本案中作为对抗原告的诉讼请求的依据。故被告要求万千公司承担给付责任理据不足，本院不予支持。
二、违约责任：含欠付原告租金、违约金、各项损失的具体数额。
原告与被告胡晓艳2013年12月30日签订《房屋租赁合同》后，原告作为出租方依约交付了标的物，胡晓艳作为承租方应按约支付租金。合同明确约定被告应分别在2014年3月30日之前给付租金150万元、2014年4月30日之前给付租金130万元，但是胡晓艳并未按约履行，已经构成违约。原告要求被告支付违约金50万元，符合合同约定，本院予以支持。自2014年1月1日租赁开始至5月4日原告锁门，被告实际租赁天数及设备使用天数为124天，实际产生租金1290840元（年租金380万元÷365
天×124天）、设备使用费33972元（年设备使用费10万元÷365天×124天）。其中原告已付租金100万元，尚欠租金290840元、设备使用费33972元未付，被告应予给付。原告收回房屋后，以西单购物广场名义交纳的租赁期间产生的电费17744.22元、水费2494.8元、排污费810元，以上共计21049.02元，按合同约定，租赁期间所产生的各项费用均由胡晓艳负担，故上述费用胡晓艳应给付原告。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告胡晓艳给付原告高东云2908**元、设备使用费33972元、违约金500000元、水电费及排污费21049.02元，共计845861.02元（本判决生效后五日内履行）；
二、被告毛静、董淑琴、马艳书、杨玉华、张玉荣不承担给付责任；
三、驳回原告高东云其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13444元，由原告高东云负担1186元、被告胡晓艳负担12258元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级法院。
审判长 徐俊荣
审判员 司伟伟
审判员 柴 伶
二〇一五年一月十二日
书记员 左 婧
附：判决依据法律条文
《合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。