北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0109民初1935号
原告：石秀民，男，1935年4月6日出生，汉族，无业，住北京市房山区。
委托诉讼代理人：范翔，北京范翔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵祥宇，北京范翔律师事务所律师。
被告：石子凤，女，1968年2月4日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。
被告：郭春来，男，1966年9月10日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。
被告：郭晨琦，女，1992年11月2日出生，汉族，网易研究中心编辑，住北京市门头沟区。
委托诉讼代理人：郭春来（郭晨琦之父），住北京市门头沟区。
原告石秀民与被告石子凤、郭春来、郭晨琦共有纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石秀民的委托诉讼代理人范翔、被告石子凤、被告兼被告郭晨琦的委托诉讼代理人郭春来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石秀民向本院提出诉讼请求：1、石子凤、郭春来、郭晨琦支付石秀民45平方米房屋安置面积折价款873900元[计算方式：45平米*（房屋每平方米估价25000元-1080元基准地价-4500元购房款）]；2、石子凤、郭春来、郭晨琦支付石秀民40个月安置房周转补助费32000元；3、石子凤、郭春来、郭晨琦支付石秀民3年冬季取暖费1200元。事实和理由：石秀民与石子凤系父女关系，石子凤与郭春来系夫妻关系，郭晨琦系郭春来、石子凤之女。石秀民的户籍登记在石子凤、郭春来的北京市门头沟区永定镇冯西园南七区20排2号院内1号房屋处。2017年8月，上述房屋被列入腾退范围，根据腾退政策及腾退补偿安置协议，石秀民作为安置人口应当取得45平方米房屋安置面积及周转费、取暖费等利益，经与郭春来、石子凤沟通无果后，诉至法院。
被告石子凤、郭春来共同辩称：承认石秀民第二项、第三项诉讼请求，同意支付周转补助费32000元、取暖费1200元，不同意石秀民的第一项诉讼请求。被腾退房屋系郭春来、石子凤共同所有，石秀民并不享有所有权。石秀民将户籍迁至郭春来、石子凤处，导致郭春来一家的房屋安置面积相应减少。石秀民被认定为安置人口后，郭春来实际购买安置房的面积为137平方米，即使没有石秀民的户籍，郭春来一家也可以购买110平方米的安置房。郭春来、石子凤与石秀民共同生活两年多一直对其悉心照顾，石秀民自己所有的三间房屋亦由郭春来长期维护，出于亲情考虑可以给予石秀民一定补偿，但其主张给付45平方米房屋安置面积折价款并无法律依据，安置房购房款全部由郭春来支付，不同意给付折价款。
被告郭晨琦的辩称意见与石子凤、郭春来相同。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：郭春来与石子凤系夫妻关系，郭晨琦系二人之女，石秀民系石子凤之父。坐落于北京市门头沟区永定镇冯西园南七区20排2号院内1号的房屋系郭春来、石子凤夫妻共同财产。
2017年8月29日，腾退人北京永鸿世业房地产开发有限公司（甲方）与被腾退人郭春来（乙方）签订《住宅房屋腾退补偿安置协议》，主要内容为：甲方腾退乙方在腾退范围内坐落于北京市门头沟区永定镇冯西园南七区20排2号院内1号的房屋及附属物；被认定宅基地属于1982年后，被认定房屋建筑面积为76.31平方米；认定安置人口共3人，分别是郭春来、郭晨琦、石秀民；应选房面积为135平方米，按户型进行最小面积调整后实际选房面积为137平方米，其中一居室、二居室各一套；腾退补偿款总计920339元，其中安置房对应面积补偿款456990元（包括区位补偿价390097元和房屋重置成新价66893元），冬季取暖费3600元（以认定安置人口每人每年400元为标准支付3年），定向安置房周转补助费96000元（以认定安置人口每人每月800元为标准支付40个月）。上述被腾退房屋所占用土地为永定镇冯村集体土地，宅基地及房屋权属证明公示的产权人为郭春来。
同日，中交住总联合置业（北京）有限公司与郭春来签订《定向安置房购房协议》，主要内容为：郭春来自愿认购定向安置房共2套，一套55平方米，一套82平方米，总建筑面积为137平方米；本次定向安置房购买均价为4500元/平方米，购房款总价为616500元。上述购房款从郭春来应得补偿款中直接抵扣，剩余补偿款303839元由郭春来领取，安置房尚未交付。
上述房屋腾退时，郭春来、郭晨琦、石秀民户籍均在冯西园南七区20排2号院内1号房屋处。石秀民作为被腾退人就其在冯西园的自有房屋与腾退人签订了腾退补偿安置协议，该协议安置人口中未包括石秀民。
另查，《门头沟区永定镇3751地块棚户区改造及环境整治项目腾退补偿安置方案》规定：对住宅房屋的腾退补偿安置采用货币补偿和定向房屋安置相结合的方式；对住宅房屋的被腾退人按照有住房产权证明或有效土地使用权属证明进行认定，安置人口是指对住宅房屋腾退时可获得人均45平方米定向房屋安置的人员，其中包括被腾退人户籍为在腾退范围内的村（居）民；安置面积按照认定的安置人口人均45平方米并结合户型搭配计算，安置总面积按照户型进行最小面积调整，一居室55平方米、二居室82平方米、三居室110平方米确定；安置房回购均价为4500元/平方米；货币补偿由安置房对应面积的货币补偿与剩余面积的货币补偿两部分构成，安置房对应面积的货币补偿=（基准地价1080元*容积修正系数1.4+基准房价600元+城市建设腾退补助费3000元）*原房屋面积中实际购买的安置房面积数+相对应的房屋重置成新价+房屋设备及附属物价格+其他奖励和补助，剩余面积的货币补偿中基准价格为10035元/平方米，容积修正系数为1.3，新商品房价补贴为2000元/平方米，放弃安置房选择以纯货币补偿另享有异地安置补助157万元。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。坐落于北京市门头沟区永定镇冯西园南七区20排2号院内1号房屋所占用的为农村集体宅基地，农村宅基地及其房屋腾退补偿安置利益的确认和分割，应当依据法律规定并结合腾退补偿安置方案予以处理。永定镇冯西园范围内房屋腾退补偿安置以货币补偿和房屋安置相结合的方式进行，对被认定的安置人口可获得人均45平方米定向房屋安置。依据该方案，冯西园南七区20排2号院内1号房屋被腾退所获得的补偿安置利益中，包括为在该村范围以内的户籍人口提供居住安置而获得的利益。鉴于石秀民被认定为安置人口，故腾退该房屋的安置利益中含有石秀民的份额。因安置人口以户籍所在地属于腾退范围以内的村（居）民为准，并未对有无房产进行限定，三被告关于石秀民不是永定镇冯西园南七区20排2号院内1号房屋所有权人、不能获得安置利益的意见，本院不予采纳。根据腾退补偿安置方案，安置人口可获得人均45平方米定向房屋安置，但这种基于特定身份获得以优惠价格购买定向安置房的相关利益，并非当然取得对应面积的物权。郭春来实际获得的货币补偿款与以纯货币补偿方式计算的补偿款数额有一定差距，以优惠价格购买安置房也是对原房屋所有权人进行补偿的一种方式，在分割房屋安置利益时应当考虑对安置利益形成的贡献包括原房屋权属情况、居住使用情况和家庭人口数量等因素。故确定安置利益具体数额时，本院将综合考虑上述因素酌情确定。石秀民主张按照45平方米并参照市场价格计算房屋折价款的意见并无依据，本院不予采纳。根据房屋腾退补偿政策，郭春来取得的定向安置房周转补助费和冬季取暖费系按照被认定安置人口发放，石秀民应享有相应权利。因被腾退房屋而获得的补偿安置利益为郭春来、石子凤夫妻共同财产，对应当支付石秀民的款项，应由郭春来、石子凤共同承担。郭晨琦未占有补偿利益，不承担给付责任。
综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：
一、郭春来、石子凤于本判决生效之日起七日内给付石秀民房屋安置利益补偿款130000元；
二、郭春来、石子凤于本判决生效之日起七日内给付石秀民安置房周转补助费32000元；
三、郭春来、石子凤于本判决生效之日起七日内给付石秀民冬季取暖费1200元；
四、驳回石秀民其他诉讼请求。
如果郭春来、石子凤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千四百三十六元，由石秀民负担四千六百五十四元，已交纳；由郭春来、石子凤负担一千七百八十二元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 员 安 辉
二〇一八年六月十五日
法官助理 李宗阳书记员吕璐璠