安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初357号
原告：徽商银行芜湖人民路支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：黄敏，行长。
委托代理人：吴少华，徽商银行芜湖分行员工。
委托代理人：邢艳，徽商银行芜湖分行员工。
被告：韦忠良，男，1970年6月10日出生。
被告：王国会，女，1970年9月4日出生。
被告：江苏铁宁房地产建设有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：刘小平，总经理。
原告徽商银行芜湖人民路支行诉被告韦忠良、王国会、江苏铁宁房地产建设有限公司芜湖分公司借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理，依法组成合议庭，于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告徽商银行芜湖人民路支行的委托代理人邢艳到庭参加诉讼，被告江苏铁宁房地产建设有限公司芜湖分公司（以下简称铁宁公司芜湖分公司）经本院传票传唤，被告韦忠良、王国会经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行芜湖人民路支行诉称：2010年12月7日，原告与被告韦忠良、王国会签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定韦忠良、王国会向原告借款55万元用于购买芜湖市镜湖区皖江雅居房屋并以该房屋作为抵押担保，借款期限120个月，等额本金还款；同日，原告与被告铁宁公司芜湖分公司签订《个人借款保证合同》，约定铁宁公司芜湖分公司为韦忠良、王国会的借款提供连带责任保证。2011年1月4日，原告向被告韦忠良、王国会发放借款55万元，自2014年6月起被告未能按时还款。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告韦忠良、王国会归还原告借款本金366666.46元、利息29072元及自2015年9月12日起至实际给付之日止的罚息（以本金为基准，按月利率6.8‰计算）和复利（以利息和罚息为基准，按月利率6.8‰计算）；2、被告铁宁公司芜湖分公司对被告韦忠良、王国会的前述债务承担连带清偿责任；3、原告有权以被告韦忠良、王国会提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。
原告徽商银行芜湖人民路支行为证明自己的主张，向本院提供以下证据:
1、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、补充协议、房产抵押承诺函，证明原告与韦忠良、王国会约定的贷款金额、借款期限、借款利率、还款方式、抵押物、抵押担保范围以及逾期还款的违约责任等权利义务；
2、《个人借款保证合同》，证明原告与铁宁公司芜湖分公司约定了保证担保的主债权、保证方式、保证范围、保证期间、保证责任等权利义务；
3、预购商品房抵押权预告登记，商品房抵押登记档案材料，证明被告提供的抵押物于2010年12月15日办理了抵押权预告登记，2013年9月9日办理了抵押权登记；
4、《商品房买卖合同》、首付发票，证明2010年9月15日，韦忠良、王国会与铁宁公司芜湖分公司签订了《商品房买卖合同》；
5、徽商银行借款凭证，证明原告于2011年1月4日向被告韦忠良、王国会发放借款55万元；
6、本息欠款记录，证明韦忠良、王国会自2014年6月起未还款，截止2015年9月11日，尚欠原告借款本金366666.46元，利息29072元。
被告韦忠良、王国会、铁宁公司芜湖分公司未答辩，亦未提交证据。
本院对当事人提供的证据作如下认定：
对原告徽商银行芜湖人民路支行提供上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：
被告韦忠良与王国会系夫妻。2010年12月7日，原告与韦忠良、王国会签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》及补充协议，约定：韦忠良、王国会向原告借款55万元，借款期限120个月，实际借款期限以借款凭证上记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准，借款利率为浮动利率，以中国人民银行同期贷款利率下浮15%为准，贷款逾期的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利，等额本金还款，还款日为每月15日，韦忠良、王国会以所购芜湖市皖江雅居房屋向原告提供抵押担保，合同还对抵押担保范围、违约责任等条款进行了约定。2010年9月26日，韦忠良、王国会向原告出具《房产抵押承诺函》，对借款及抵押情况进行确认。
2010年12月7日，原告（债权人）与铁宁公司芜湖分公司（保证人）签订《个人借款保证合同》，约定担保的主合同《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，保证方式为连带责任保证，保证范围为债权本金55万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等），无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议。
2011年1月4日，原告向被告韦忠良发放借款55万元，贷款实际发放日2011年1月4日，贷款到期日2021年1月4日，贷款执行利率4.53‰，逾期利率6.8‰。2010年12月15日，原、被告就抵押房屋办理了抵押预告登记，2013年9月9日办理了抵押登记，债权数额55万元。
2010年9月15日，韦忠良、王国会与铁宁公司芜湖分公司签订《商品房买卖合同》，由韦忠良、王国会向铁宁公司芜湖分公司购买其开发建设的芜湖市镜湖区皖江雅居房屋，总价款1150103元，买受人于2010年9月15日前付房款600103元，余款55万元由买受人办理银行贷款或付款，2010年9月25日铁宁公司芜湖分公司向韦忠良、王国会出具发票，金额为600103元。
贷款发放后，韦忠良按月还款至2014年5月31日，自2014年6月15日起逾期未还款，截至2016年4月19日，韦忠良个人住房贷款账户尚欠原告借款本金366666.46元，利息31724.01元、罚息7613.76元、复利2511.46元。
本院认为：原、被告签订的借款合同、保证合同系各方真实意思表示，内容合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告依约向韦忠良、王国会发放了借款，韦忠良、王国会未按合同约定时间还款，应承担偿相应的违约责任，故对原告要求韦忠良、王国会偿还借款本息及罚息、复利的主张，本院予以支持；韦忠良、王国会以芜湖市镜湖区皖江雅居房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告据此主张就抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持；铁宁公司芜湖分公司自愿为韦忠良、王国会的借款提供连带责任保证并签订《个人借款保证合同》，本院予以确认，故应对上述债务承担连带清偿责任，在承担清偿责任后可向韦忠良、王国会追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韦忠良、王国会于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行芜湖人民路支行借款本金366666.46元，利息31724.01元、罚息7613.76元、复利2511.46元及自2016年4月20日起至实际清偿之日止的罚息、复利（按合同约定利率计算）；
二、原告徽商银行芜湖人民路支行对被告韦忠良、王国会所有的位于芜湖市镜湖区皖江雅居房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在55万元范围内优先受偿；
三、被告江苏铁宁房地产建设有限公司芜湖分公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，在承担清偿责任后，江苏铁宁房地产建设有限公司芜湖分公司有权向被告韦忠良、王国会追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费7336元，公告费560元，由被告韦忠良、王国会、江苏铁宁房地产建设有限公司芜湖分公司负担（受理费、公告费原告已预付，三被告于支付上述款项时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
人民审判员 杨晓云
人民陪审员 许云峰
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 李月霞
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。