河南省安阳市北关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第537号
原告：安阳和美汇商贸有限公司，住所地安阳市北关区中华路与安漳大道交叉口向南200米路西（宇海星辰4号门面房），组织机构代码090413449。
法定代表人：王宪军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：殷江峰，河南奥博律师事务所律师。
被告：安阳市益和热力有限责任公司，住所地安阳市人民大道86号，组织机构代码769474328。
法定代表人：杨永峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭震，河南中丰律师事务所律师。
被告：安阳市恒达物业服务有限责任公司，住所地安阳市北关区曙光路办事处曙光小区国泰办公楼南区一楼，组织机构代码070088458。
法定代表人：王晶，该公司负责人。
委托诉讼代理人：刘敬利，大沧海律师事务所律师。
被告：安阳市隆祥房地产开发有限责任公司，住所地安阳市中华路与TD13号路交叉口西南角宇海星辰1号楼2单元7层702室，组织机构代码764866517。
法定代表人：杨利明，该公司负责人。
委托诉讼代理人：杨亚峰，河南衡中律师事务所律师。
被告：孟效勤，男，1986年11月11日出生，汉族，住安阳市北关区。
委托诉讼代理人：赵秀英，河南殷商律师事务所律师。
被告：杜顺英，女，1966年10月9日出生，汉族，住河南省内黄县。
原告安阳和美汇商贸有限公司（以下简称和美汇商贸公司）与被告安阳市益和热力有限责任公司（以下简称益和热力公司）、安阳恒大物业服务有限责任公司（以下简称恒大物业公司）、安阳市隆祥房地产开发有限责任公司（以下简称隆祥房地产公司）、孟效勤、杜顺英财产损害赔偿纠纷一案，原告和美汇商贸公司于2015年4月8日向本院提起诉讼，本院于2015年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和美汇商贸公司的委托诉讼代理人殷江峰，被告益和热力公司的委托诉讼代理人郭震，恒大物业公司的委托诉讼代理人刘敬利，隆祥房地产公司的委托诉讼代理人杨亚峰，被告孟效勤的委托诉讼代理人赵秀英，被告杜顺英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告和美汇商贸公司向本院提出诉讼请求:1.依法判令五被告连带赔偿原告因房屋漏水给原告造成的各项损失（房屋内财产损失90592元、停业期间工人工资93891元、停业期间公司经营损失28586元，共计213069元）；2.判令由五被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：原告系安阳市北关区宇海星城小区一号楼一单元至三单元东户一楼门面房承租人，房屋用途为商用，主要经营：预包装食品兼散装食品零售；卷烟、雪茄烟零售；五金交电、办公用品、日用百货销售。2014年11月17日早上7点左右，原告工作人员发现原告经营的房屋多处大面积漏水，存于房屋的部分酒水、茶叶被浸泡、损毁，随后报警。经被告恒达物业公司确认漏水原因，是由于被告益和热力公司正在进行宇海星城小区暖气管道供热测试，房内无人未关水阀造成漏水，致使位于原告经营场所二楼的暖气管道漏水导致，水由二楼一单元西户（属于被告杜顺英的房屋）和二单元东户（属于被告孟效勤的房屋）至三单元东户（属于隆祥房地产公司）的房屋漏入，呈线状从天花板、房梁、灯饰流淌。由于漏水以及房屋修复期间无法营业，房屋内财产损失90592元、停业期间工人工资93891元、停业期间公司经营损失28586元，共计213069元。益和热力公司是该小区的供热单位，在试暖时漏水没有保证原告的财产安全造成财产损失，存在过错。恒达物业公司为该小区提供物业服务，对于管道的供热设备，有管理的义务在其管理期间应当保证原告财产安全，存在过错。隆祥房地产公司在建造房屋时没有做好防水，导致房屋漏水，存在过错。孟效勤、杜顺英没有尽到对自己的房屋进行管理的义务，其的房屋漏水漏到原告处，存在过错。原告与五被告多次协商，至今未果。
被告益和热力公司辩称:1.原告主张的2楼屋内漏水不是公司管辖的范围，公司与房地产公司签订的协议中，明确约定了管理范围和责任划分；2.公司第一次注水试压是在2015年1月27日之前，且没有对小区进行开关供暖阀门的操作活动；3.如原告所述系供暖管道未安装堵头，造成的漏水，应由房地产公司负责处理。故益和热力公司不应承担赔偿责任。
被告恒达物业公司辩称:1.根据物业公司前期合同，公司只对公用设施提供服务，对业主的专有部分的设施设备没有提供服务的义务；2.根据《物业管理条例》第45条的规定，如原告所述的情形，物业公司也没有管理通知的义务。
被告隆祥房地产公司辩称：1.原告在起诉状中所述3单元东户属于隆祥房地产公司所有，实际上，3单元东户隆祥公司已经交付给买受人程申澳，并经程申澳或其法定代理人的验收，已经符合交房条件，房屋内的设施并不存在任何缺陷；如果是该房屋内的供热堵头或者其他地方漏水导致原告损失，也应由程申澳承担责任与公司无关。因房屋导致第三方损害的责任，应当由房主自己负责。
被告孟效勤辩称，漏水发生时，隆祥房地产公司还未将宇海星城1号楼2单元2楼东交付给给孟效勤，也就是孟效勤没有管理义务，该损失应由漏水时的过错人或房屋管理人承担责任，孟效勤没有责任，请求法院驳回原告对孟效勤的诉讼。
被告杜顺英辩称：原告起诉其理由不成立。1.房子还没有装修，没有缴纳保证金，没有缴纳取暖费，更没有申请试水试暖，没有居住；况且，暖气开关在外，不属于其管理，应追究管理人的责任。2.当时到原告处看情况，没有发现那么多水，也没有滴水现象。
经本院审理认定事实如下：孟效勤是安阳市北关区宇海星城小区一号楼二单元二楼东户的购买人，杜顺英是该小区一号楼一单元二楼西户购买人，二处房屋均未入住。和美汇公司承租安阳市北关区宇海星城小区一号楼一单元至三单元东户一楼门面房从事经营。2014年11月16日，被告益和热力公司对安阳市北关区宇海星城小区进行暖气管道供热测试，需开启闸门通水试暖。因孟效勤、杜顺英房屋内暖气管回水阀没有安装堵头，造成漏水，并渗到了一楼和美汇公司承租的部分房间。诉讼过程中，和美汇公司申请对房屋漏水的损失进行评估，本院委托河南永信资产评估事务所进行评估，2016年3月3日，该评估事务所出具永信评报字[2016]第8号资产评估报告，评估结论为：评估基准日2015年12月5日位于安阳市北关区安漳大道与中华路交叉口南200米宇海星城小区一号楼一单元至三单元东户和美汇公司营业房漏水造成的损失市场价值为人民币90592元。该损失明细为：红酒区吊顶，7040元；壁纸，1785元；阳台区吊顶，3840元；健身区吊顶，800元；走道吊顶，7125元；办公区通道吊顶，1600元；墙面稻草艺术漆，6125元；吊顶内线路，4680元；射灯，1320元；吊灯，534元；2014年安保费用，638元；2015年安保费用，135元；房屋租金，54400元；普洱茶，92元；毛尖茶，398元；杜康酒包装，80元。
另查明，2013年11月10日，恒达物业公司与隆祥房地产公司签订前期物业服务合同，该合同第三十四条第四款约定：“因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他公用设备运行障碍造成损失的，物业公司不承担责任”。
上述事实，有和美汇公司提供的派出所交通巡防大队证明一张、照片11张、DVD光盘一张、现场勘验的照片和视频资料、恒达物业公司出具的情况说明、评估报告书，以及当事人陈述等证据，予以证实。
本院认为，公民的合法财产应受法律保护。因孟效勤、杜顺英房屋内的暖气管阀门未安装堵头漏水，渗到楼下，致使和美汇公司财产受损。暖气系商品房的基础设施，隆祥房地产公司作为房屋出卖人，未安装暖气管阀门的堵头，导致通水试暖时漏水，渗到一楼和美汇公司承租的房间内，存在过错，应当对和美汇公司的合理财产损失承担责任。和美汇公司要求益和热力公司、恒达物业公司、孟效勤、杜顺英承担赔偿责任，于法有据，本院予以支持。经评估，和美汇公司此次财产损失为90592元。对于和美汇公司主张的停业期间工人工资及公司经营损失，和美汇公司虽提供了工人工资表及商品销售明细，但均系电脑制作，不能客观真实反映事实，对该项请求，本院不予支持。
综上所述，对安阳和美汇商贸有限公司的诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告安阳市隆祥房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告安阳和美汇商贸有限公司财产损失人民币90592元；
二、驳回原告安阳和美汇商贸有限公司本案其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4475元，由原告安阳和美汇商贸有限公司负担2411元，被告安阳市隆祥房地产开发有限责任公司负担2064元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 李 敏
人民陪审员 倪宪宝
人民陪审员 李卫萍
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 刘 航