福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0781民初2240号
原告：武嘉文，男，汉族，1995年4月21日出生，住邵武市。
委托诉讼代理人：郭智明，福建维理律师事务所律师。
被告：福建邵武飞马房地产开发有限公司，住所地：邵武市八一南路明悦大厦三层304室。
法定代表人：陈泽喜，董事长。
原告武嘉文与被告福建邵武飞马房地产开发有限公司（以下简称飞马公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武嘉文的委托诉讼代理人郭智明到庭参加诉讼，被告飞马公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交房违约金5712元（按己付款的日万分之二为标准，从逾期之日即2014年6月30日起计算至2014年8月21日共51天)；2.被告向原告支付逾期办证违约金44464元（按己付款的日万分之一为标准，从逾期之日即2015年8月20日起计算至2017年10月24日共794天)。事实和理由：2013年7月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于邵武市。根据合同第九条的约定，被告逾期交房的，自逾期之日起每日按原告已付款的万分之二向原告支付违约金；合同附件六第九条约定，如因被告的原因，致使原告不能在商品房交付使用后12个月内取得房屋权属证书，且原告不主张退房的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款560000元。按合同约定，被告应于2014年6月30日前交房，但被告逾期至2014年8月21日才将该房产交付给原告（逾期51天）。据此，被告应于2015年8月20日前为原告办理并取得权属证书，但原告直至2017年10月24日才取得产权证书，逾期794天。综上，原、被告之间形成合法有效的商品房销售合同，原告已全部履行了合同义务，现被告逾期交房，且未在合同约定的期限内为原告办理不动产权属证书，应承担违约责任。为此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十六条及相关司法解释的规定，提起本案诉讼，请求人民法院判如所请。
被告未作答辩。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证1.《商品房买卖合同》1份28页，拟证明：1.原告向被告购买位于邵武市，若被告逾期交房，自逾期之日起每日按原告已付款的万分之二向原告支付违约金；2.如因被告的原因，致使原告不能在商品房交付使用后12个月内取得房屋权属证书，且原告不主张退房的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的万分之一向原告支付违约金。
证2.销售不动产统一发票2份2页，拟证明：原告已支付全部购房款560000元。
证3.收款收据1份1页，拟证明：被告逾期交房，原告直至2014年8月21日才接收该房产。
证4.违约金计算清单1份1页（4-1）、不动产权证1份3页（4-2），拟证明：经原、被告确认，截止2016年8月9日，被告应支付原告逾期交房违约金5712元，并承担逾期办证违约金19768元，此后，被告逾期至2017年10月24日才办理产权证。
本院认为，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。原告所举证1、证2、证3、证4-2均与原件核对无异，可确认其真实性，予以采信。证4-1，被告虽有在该清单上盖章，但注明“待公司商议后再答复。2016年8月18日”，故被告对该清单并未确认，但该清单的计算方式和计算依据符合证1的约定，予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：
2013年7月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：1.原告向被告购买位于邵武市住宅，建筑面积77.88平方米，每平方米7190.55元，总价560000元，原告应于2013年7月3日前支付首付款170000元，余款390000元在通知要求的时间内前来办理银行按揭；2.被告应于2014年6月30日前交房，逾期交房不超过90日，被告应按日万分之二从交付期限的第二天起至实际交付之日止向原告支付违约金，合同继续履行。该合同还对其他事项作了约定。该合同的附件六即《合同补充协议》第九条还约定：被告应在商品房交付使用后12个月内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告；如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后12个月内取得房屋权属证书的，双方同意原告不退房，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。上述合同及合同附件签订后，原告按约支付购房款共计560000元，被告于2014年8月21日交房，原告于2017年10月24日取得上述房产的不动产权属证书，证号：闽（xxxx）邵武市不动产权第xxxx号。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条及第一百零七条的规定，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定，全面履行各自的义务。原告已按合同约定交清购房款共计560000元,被告应按照合同约定于2014年6月30日前交房，但被告于2014年8月21日交房，构成违约，按照合同约定，被告应按日万分之二向原告支付从交付期限的第二天即2014年7月1日起至实际交付之日止即2014年8月21日共51天的违约金共计5712元（560000元×0.02%×51天）。现原告于2017年10月24日才取得不动产权属证书，而不是在商品房交付使用后12个月内即2015年8月21日前取得，根据合同附件六的约定，被告未举证证明其已按约定在商品房交付使用后12个月内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，故本院认定被告构成违约，应按原告已付款的日0.01%向原告支付从逾期之日即2015年8月22日起至2017年10月24日止共794天的违约金共计44464元（560000元×0.01%×794天）。综上，对原告的诉请，本院均予以支持。被告飞马公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告福建邵武飞马房地产开发有限公司应支付原告武嘉文逾期交房违约金5712元，该款应于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告福建邵武飞马房地产开发有限公司应支付原告武嘉文逾期办证违约金44464元，该款应于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金额义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1054元，减半收取527元，由被告福建邵武飞马
房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 张郑萍
二〇一八年九月十七日
书记员 王 琳
本案依据的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或
者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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