成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高新民初字第5861号
原告崔丽蓉。
原告李丽群。
二原告共同委托代理人黎万勇，四川子归律师事务所律师。特别授权代理人。
被告成都龙湖锦鸿置业有限公司。住所地：成都市高新区尚阳路**号。
法定代表人王光建，总经理。
委托代理人赵林阳，泰和泰律师事务所律师。一般授权代理人。
本院于2014年11月12日立案受理后原告崔丽蓉、李丽群诉被告成都龙湖锦鸿置业有限公司（以下简称龙湖公司）商品房预售合同纠纷一案，由本院代理审判员梁林军依法适用简易程序，于2014年12月10日、2015年3月16日、2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告崔丽蓉及其与原告李丽群的共同委托代理人黎万勇、被告龙湖公司的委托代理人赵林阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，2012年7月28日，原告崔丽蓉、李丽群与被告龙湖公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告龙湖公司以1271186元将位于成都市高新区西部园区时代天街26幢1层24号商业铺面出售给二原告，被告龙湖公司交房时间为2013年12月30日前。二原告按约支付了购房款，但被告龙湖公司却未按合同约定交付房屋，构成违约。二原告诉至法院请求判令被告龙湖公司支付逾期交房违约金（从2014年1月1日起算至被告龙湖公司实际交房之日至每日按照房屋总价1271186元的万分之四计算）；被告龙湖公司赔偿二原告物业管理费（从2014年1月1日起算至实际交付之日止，按照建筑面积42.92平方米每月每平方米9元计算）。
被告龙湖公司辩称，被告龙湖公司不存在逾期交房情形，该公司已经向二原告寄送了交房通知书，并且该公司准备交付的房屋达到了原、被告合同约定的交房条件。请求法院驳回二原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年7月23日，被告龙湖公司（甲方）与原告崔丽蓉、李丽群（乙方）签订《认购协议》，约定乙方自愿认购甲方时代天街26栋1单元1楼24层房屋一套，该协议第六条约定，乙方在签订本协议时已经实地前往观察时代天街项目的地理位置和周边环境，确认已充分了解所认购商品房有关信息，并对销售中心已公示的合同及填充内容清楚无异议，对公示的待签合同文本中，除买受人个人信息和具体房源信息，具体付款数据外，其他内容均已填写并经乙方逐条阅读认可，如乙方提出要求的，甲方均已按照乙方要求作出了说明。
2012年7月28日，被告龙湖公司（甲方）与原告崔丽蓉、李丽群（乙方）签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定甲方将位于成都市高新区合作路89号龙湖时代天街26幢1层24号商铺出售给乙方，该商铺套内面积33平方米，单价为每平方米38520.79元，总价款为1271186元；该合同第十条约定，甲方应当在2013年12月30日前向乙方交付该商品房；该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告；该合同第十二条约定，甲方逾期交房的，逾期在30日以内的，自合同第十条约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交房款万分之四的违约金，该款于交付之日起30日内支付，合同继续履行；逾期超过30日内的，乙方有权退房，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第十条约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交房款万分之四的违约金，该款于交付之日起30日内支付。《商品房买卖合同补充协议》第九条约定，在甲方具备合同第十条约定的交房条件下，乙方就应在甲方书面通知规定的交接时间办理房屋交付手续并履行领受房屋的义务，乙方未能按照甲方发出的交房通知规定的时间、地点及要求与甲方办理该商品房交接手续的，视为乙方逾期收房；乙方在办理商品房交付手续过程中，若该商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修、装饰、设备标准问题，甲方应按《住宅质量保证书》中规定承担保修义务，乙方应按时办理该商品房交接手续，乙方不能以此为由拒绝接受该商品房；乙方逾期收房或因乙方原因拒绝交房的，自交房通知书规定的交付期限届满时日视同甲方按时交房，甲方不承担逾期交房的责任。《商品房买卖合同补充协议》第十九条约定，乙方的有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准，乙方变更有效地址，未按照本条约定通知甲方的，甲方按照原地址送达的视为向乙方送达了相关文件；乙方变更通讯地址的，应向甲方出具其亲笔签名的书面文件，该书面文件经甲方签收确认后方为有效；双方确认，所有通知均采用书面形式，已中国邮政邮寄方式送达的，自寄出日起第四天中午12时为送达日。
原告崔丽蓉、李丽群按约支付了全部购房款。被告龙湖公司于2013年8月23日委托成都准量行房地产测绘科技有限公司出具了龙湖时代天街26栋房屋的《房产测绘成果报告》，于2013年12月10日取得了该栋房屋的《建设工程规划合格证》。2013年12月9日，被告龙湖公司向原告崔丽蓉、李丽群通过中国邮政特快专递的方式在《商品房买卖合同》写明的地址“成都市锦江区橡树路116号”送达了《龙湖时代天街CDSDTJ1-26-1-0124交房通知》，该通知载明：该公司将于2013年12月28日在“龙湖时代天街”项目现场为原告崔丽蓉、李丽群办理交接手续，若在前述通知的集中时间内无法前来办理交接手续，请告知该公司，另行预约时间。原告崔丽蓉、李丽群未按通知时间办理房屋交接手续。
上述事实有双方当事人提交的身份证、组织结构代码证；《认购协议》、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、购房票据；交房通知书及邮政快递详单等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，二原告崔丽蓉、李丽群与被告龙湖公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，该合同应属有效。同时原告崔丽蓉、李丽群也未在法定期间内申请撤销该合同，故双方应当按照合同约定履行义务。
对于原、被告争议的讼争房屋是否具备交付条件，本院认为，按照原、被告签订的《商品房买卖合同》第十条约定，被告龙湖公司须取得该商品房的规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告，才能交付房屋，被告龙湖公司提交证据证明其于2013年12月10日前已取得了规划验收合格证及面积实测报告，故讼争房屋已具备交付条件。按照《商品房买卖合同补充协议》第九条约定，该商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修、装饰、设备标准问题，原告崔丽蓉、李丽群不能以此为由拒绝接受该商品房，现原告崔丽蓉、李丽群主张该商铺外有一堵墙，不是合同明确约定的可以拒绝接房的情况，如该商铺外的墙影响了原告崔丽蓉、李丽群对商铺的使用，原告崔丽蓉、李丽群可以赔偿损失，但不能拒绝接房。
对于原、被告争议的被告龙湖公司是否履行了通知义务，本院认为，按照合同约定，原告崔丽蓉、李丽群在合同中载明的地址为送达地址，原告崔丽蓉、李丽群未书面通知变更送达地址，故被告龙湖公司向该地址送达《交房通知书》，符合合同约定的通知方式，应视为履行了通知交房义务。原告崔丽蓉、李丽群未在通知规定的交房时间、交房地点接房，视为原告崔丽蓉、李丽群逾期接房，被告龙湖公司不承担逾期交房的责任。故原告崔丽蓉、李丽群要求被告龙湖公司承担逾期交房的违约金并赔偿物管费损失的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告崔丽蓉、李丽群的诉讼请求。
本案案件受理费减半收取1718元，由原告崔丽蓉、李丽群负担（该款原告崔丽蓉、李丽群已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 梁林军
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 周 静
速录书记员黄晓琴