山东省曲阜市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0881民初2133号
原告：吴建，男，1971年1月3日出生，汉族，住曲阜市。
原告：翟风春(系吴建之妻)，女，1971年11月19日出生，汉族，住曲阜市。
以上二原告共同委托诉讼代理人：孙雪峰，山东圣城律师事务所律师。
被告：颜丙金，男，1977年6月7日出生，汉族，住曲阜市。
被告：宋发兰，女，1977年4月7出生，汉族，住曲阜市。
被告：曲阜儒房房地产营销有限公司，住所地曲阜市仓庚路居委西南马道街35号。统一社会信用代码：91370881MA3F86E72T。
法定代表人：赵德跃，该公司经理。
委托诉讼代理人：韩兵，山东曲圣地律师事务所律师。
原告吴建、翟风春与被告颜丙金、宋发兰、曲阜儒房房地产营销有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告吴建、翟风春及共同委托诉讼代理人孙雪峰，被告颜丙金、宋发兰，被告曲阜儒房房地产营销有限公司（以下简称：曲阜儒房营销公司）的委托诉讼代理人韩兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴建、翟风春向本院提出诉讼请求：1.要求被告继续履行合同，并承担违约责任（当庭变更为要求被告继续履行合同，协助办理房屋过户手续；判决涉案房屋归两原告所有）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月2日原告与被告颜丙金、宋发兰签订《房屋买卖合同》，该合同约定了两被告出卖的房屋的位置、价格，首付款数额等事项。合同签订后，两原告分别在2018年4月9日和4月10日向两被告颜丙金、宋发兰支付购房款共计44万元。两原告支付完首批购房款后，要求两被告协助办理过户手续时，两被告不予配合，被告的行为构成违约，应继续履行合同。请求依法支持原告的诉讼主张。
颜丙金辩称，我并没有违反合同约定，一直协助原告办理相关事宜；同意继续履行合同，积极协助两原告办理房屋过户手续。当时中介带着二原告来我家后，明知宋发兰不同意且没有签字，但是中介书写了宋发兰的名字，并将房子卖掉。
宋发兰辩称，我曾经与颜丙金是夫妻关系，于2018年5月11日办理离婚手续。我不同意颜丙金的答辩意见，买卖涉案房屋的时候，我并没有签字，当初颜丙金想卖房屋时，我主张卖90万元，二原告和中介来我家后，我与颜丙金因卖房子之事闹别扭，我明确表示如果卖房子就与颜丙金离婚；当时我没有签字就离开了，我一直不同意卖这个房子。中介代替我签字把房子卖掉，我也从没有见过合同，在夫妻意见不一致的情况下，中介擅自决定将房子卖掉。
曲阜儒房营销公司辩称，一、原告提供的合同加盖的不是我公司的公章，我公司不是本案的适格被告。根据我公司管理规定，对外签订的所有合同都要在公章总部完成，但两原告所签订的房屋买卖合同没有履行这一手续，合同加盖的并不是我公司的公章，故我公司对该合同的真实性不负责任，对于该合同引起的法律问题不应承担任何责任。二、退一步讲，我公司下属加盟店对于其提供的居间行为尽到了自己的义务，造成现在不能履行的原因或责任在于出卖方，应由其对自己的违约行为承担相应的责任。《合同法》第四百二十五条规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。可见，只要居间人严格按照法律的规定进行居间活动，而不变相从事双方代理等非居间行为，其就很少有机会承担不能获取居间报酬以外的民事责任。只有在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况并造成委托人损失的情况下，才负赔偿责任。综上，请依法查明事实，判决我公司不承担任何责任。
吴建、翟风春为支持其主张，向本院提交以下证据：1、2018年5月11日曲阜市房地产交易登记中心出具的房屋交易证明（转让）及2017年3月2日曲阜天安置业有限公司出具的购房款发票、2018年5月8日曲阜市地方税务局出具的税收完税证明各一份；2、2018年4月2日吴建与颜丙金、曲阜儒房营销公司邢玉英签订的《房屋买卖合同》一份；3、2018年4月9日和4月10日颜丙金向吴建、翟风春出具的收到条两份及吴建、翟风春向颜丙金的银行转账凭证两份。以上证据经质证，颜丙金对证据1、证据2、证据3的真实性均无异议；宋发兰对证据1的真实性无异议，对证据2上“宋发兰”的签名有异议，主张不是其签字，对证据3主张其不知情；曲阜儒房营销公司对证据1、证据2、证据3均无异议。
曲阜儒房营销公司为支持其主张，向本院提交以下证据：1、儒房地产（曲阜）区域加盟合同书一份；2、颜丙金、宋发兰的结婚证、身份证及常住人口登记卡复印件各一份；3、邢玉英与宋发兰的微信聊天记录截屏三份。以上证据经质证，吴建、翟风春对证据１、证据2、证据3的真实性均无异议；颜丙金主张对证据1的真实性无法确定，对证据2、证据3的真实性均无异议；宋发兰对证据１认为无法确定真实性，对证据2、证据3的真实性均无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告颜丙金、宋发兰于2003年12月6日登记结婚。2017年5月26日至2019年5月25日，邢玉英加盟曲阜儒房营销公司从事房屋中介。2018年4月2日，经被告曲阜儒房营销公司的邢玉英中介，原告吴建（乙方）与被告颜丙金（甲方）签订《房屋买卖合同》；约定，被告颜丙金将其购买的位于曲阜芝兰公馆16号楼1单元1601室房产转让给原告吴建，房款价格为人民币85万元整，买方于2018年4月2日交购房定金人民币2万元整，签订合同15日内买房到交购房首付款人民币40万元整；因本房房权证、土地证过户所需缴纳的所有税费、银行贷款费用如评估费、担保费、保险费等由乙方承担；补充事项：经双方友好协商，于2018年4月2日付给甲方肆拾万，余款走二手房贷款一次性付给甲方，甲方办证之前的费用甲方承担，乙方承担过户费、中介费，甲方交房之前的水、电、物业费。合同签订后，2018年4月9日、10日，原告方分别支付给被告方购房款17万元、27万元，合计44万元。2018年5月8日，被告颜丙金向曲阜市地方税务局缴纳房屋买卖契税8366.29元。缴纳以上契税时，被告宋发兰及邢玉英均在场。后因被告方未能配合原告方办理买卖房屋产权变更登记手续，原告向本院起诉，要求被告继续履行合同，协助办理房屋过户手续；判决涉案房屋归两原告所有。审理中，经原告方申请，本院依法查封被告颜丙金、宋发兰名下不动产权证号为：（2018）不动产权第0003274号）不动产一套。
另查，涉案买卖房屋原告方现已占有、使用。被告颜丙金、宋发兰庭后均未提交双方离婚的相关证据。
本院认为，原告吴建与被告颜丙金签订《房屋买卖合同》及缴纳房屋买卖契税时，被告宋发兰均在场，事后宋发兰与中介方人员邢玉英的短信聊天中亦认可其丈夫颜丙金的卖房事实；且签订合同时，系被告颜丙金、宋发兰婚姻关系存续期间内；被告宋发兰知道或应当知道其丈夫颜丙金将涉案房屋卖给原告方，且原告方现已占有、使用涉案买卖房屋；故原告吴建与被告颜丙金签订《房屋买卖合同》合法有效。合同签订后，原告方依据合同约定支付给被告方购房款44万元，由于被告方的过错造成未能及时办理买卖房屋产权变更登记事宜，被告方应承担相应的违约责任；原告方并无过错。依法应予保护守约方，制裁违约方；待原告方付清全部购房款后，涉案房屋即归原告方所有。被告曲阜儒房营销公司作为中介方，并无过错，不应承担责任。
综上所述，原告吴建、翟风春的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被告宋发兰的辩解，不符合法律规定，亦未提交相关证据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、原告吴建与被告颜丙金签订的《房屋买卖合同》为有效合同。
二、被告颜丙金、宋发兰于本判决生效后三十日内协助原告吴建、翟风春办理位于曲阜芝兰公馆16号楼1单元1601室房产[不动产权证号为：（2018）不动产权第0003274号）]的产权变更登记手续，所需费用由原告方承担。待原告吴建、翟风春支付给被告颜丙金、宋发兰剩余部分购房款后，该房产即归二原告所有。
三、被告曲阜儒房房地产营销有限公司不承担民事责任。
案件受理费7900元，减半收取计3950元，财产保全费4770元，合计8720元，由被告颜丙金、宋发兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 孔凡岩
二〇一八年八月三日
书记员 盛玉洁