安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第01015号
原告：交通银行股份有限公司安徽省分行。
负责人：徐斌，该行行长。
委托代理人：曹冰露，安徽安融信律师事务所。
委托代理人：周军，交通银行股份有限公司安徽省分行员工。
被告：徐学兰，女，1968年8月15日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：刘传生，男，1962年11月24日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
原告交通银行股份有限公司安徽省分行（以下简称交通银行安徽省分行）与被告徐学兰、刘传生金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理，依法组成由审判长卢军燕、人民陪审员贾荣、人民陪审员陆云成组成合议庭适用普通程序于2014年10月17日公开开庭进行了审理。交通银行安徽省分行的委托代理人曹冰露、周军到庭参加诉讼，徐学兰、刘传生经本院依法公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交通银行安徽省分行诉称：2005年6月28日，交通银行安徽省分行与徐学兰签订《个人借款合同》，约定徐学兰向交通银行安徽省分行借款37万元整，借款期限为120个月，借款月利率5.61‰，逾期贷款的罚息利率按照合同中约定上浮50%，�款日为每月20日。另约定贷款人在认为其债权安全受到影响、借款人违反本合同的约定、借款人未按时足额偿还借款时，有权宣布全部贷款提前到期，对应付未付利息计收复利，如发生争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。同日双方签订《抵押合同》，约定徐学兰以其名下位于合肥市长江中路365号CBD中央广场的房产为借款提供抵押担保。刘传生作为房屋共有人签字同意抵押担保。合同签订后，交通银行安徽省分行按照合同约定于7月13日向被告发放了借款37万元，并办理了房屋抵押登记手续。后徐学兰自2013年还款出现逾期，多次催要未果，为此，现诉至法院，请求判令：一、判决徐学兰偿还借款本金157474.28元及利息18350.32元、罚息9894.73元（暂计算至2014年6月17日，合计185719.33元，之后按照合同约定顺延计算至款清时止）；二、徐学兰、刘传生以其所有的抵押房产承担抵押担保责任；三、徐学兰、刘传生承担本案的案件受理费、保全费等全部诉讼费用。
徐学兰、刘传生未达辩。
交通银行安徽省分行向本院提交以下证据：
1、个人借款合同、借款凭证，证明双方签订借款合同，交通银行安徽省分行依约向徐学兰发放借款37万元；
2、抵押合同、他项权证书，证明双方签订抵押合同，并依法办理抵押登记手续，并办理了房地产他项权证书；
3、催收通知和回执、归还部分借款凭证、利息清单，证明徐学兰经交通银行安徽省分行多次催要，归还部分借款后，尚欠的借款本金和利息；
4、户口本、身份证、结婚证，证明徐学兰、刘传生是本案的适格被告。
徐学兰、刘传生未向本院提交证据。
本院认证如下：交通银行安徽省分行提交的上述证据，庭审中提交了证据原件，证据之间相互印证，形成证据锁链，且无其他反驳证据，故对上述证据的真实性、合法性以及关联性，本院予以认定。
综上，经审理查明：2005年6月28日，徐学兰作为借款人与交通银行合肥分行签订《个人借款合同》一份，约定徐学兰向交通银行借款37万元用于购买商铺，借款期限为120个月，利率为月利率5.61‰，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，采取等额本息还款法，还款日为每月20日，每月还款金额为4240.8元；徐学兰授权交通银行合肥分行将贷款从放款账户转账至安徽安兴发展股份有限公司名下3****1账户。合同第十条“贷款的提前到期”中约定：出现下列任一情形时，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息。该条列明的情形包括“借款人违反本合同的约定”。
2005年6月28日，徐学兰与交通银行合肥分行�订《抵押合同》一份，约定徐学兰提供其所购买的商铺为其向交通银行合肥分行的借口提供抵押担保，刘传生作为抵押房产共有人在合同中签字。抵押担保的主债权为主合同项下的本金人民币37万元，月利率5.61‰，到期日为2015年7月13日。双方并就位于长江中路365号CBD中央广场的抵押房产办理了他项权证登记。
合同签订后，交通银行合肥分行于2005年7月13日向徐学兰发放借款人民币37万元。徐学兰在履行合同过程中，截止2014年6月17日共逾期27期，逾期本金99208.63元，未到期本金58265.64元，尚欠利息18350.32元、罚息9894.73元。
另查明，交通银行合肥分行是交通银行合肥分行的分支机构。
本院认为：交通银行合肥分行作为交通银行安徽省分行的分支机构，其与徐学兰、刘传生签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，各方意思表示真实，内容不违反法律和行政法规禁�性规定，认定为合法有效。
交通银行安徽省分行依照合同约定履行了放款义务，徐学兰未能依照合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，交通银行安徽省分行有权依照合同约定主张全部提前到期。徐学兰、刘传生应当按照合同约定以其名下位于长江中路365号CBD中央广场房产对案涉借款承担抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，判决如下：
一、被告徐学兰于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司安徽省分行借款本金157474.27元、利息18350.32元、罚息9894.73元（利息、罚息暂计算至2014年6月17日，之后按照双方约定利率计算至款清时止）；
二、被告徐学兰未按上述期限履行偿还义务的，原告交通银行股份有限公司安徽省分行有权以徐学兰、刘传生名下位于长江中路365号CBD中央广场房产的拍卖、变卖价款或者折价后优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4094元，财产保全费1448元，公告费800元由被告徐学兰、刘传生共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 卢军燕
人民陪审员 贾 荣
人民陪审员 陆云成
二〇一四年十二月五日
书 记 员 胡静雯
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约�的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。