山东省商河县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）商商初字第1001号
原告商河三发经贸有限公司，住所地商河县。
法定代表人张家发，董事长。
委托代理人李福生，男，1983年9月25日出生，汉族，该单位职工，住商河县。
委托代理人郭熠森，国浩律师（济南）事务所律师。
被告王广江，男，1971年11月3日出生，汉族，农民，住商河县。
被告韩学英，女，1971年10月26日出生，汉族，农民，住址同上。
原告商河三发经贸有限公司（以下简称三发公司）因与被告王广江、韩学英追偿权纠纷一案，本院于2015年10月27日受理后依法组成合议庭。在本案审理期间，原告于2015年12月9日向本院提出财产保全的申请，要求查封被告王广江、韩学英所有的房产一处（房屋编号：XXXX），并以济南三发职业有限公司商河分公司所有的房产一处（预售房产证号：济商房开预许字第XXXX号）提供担保，本院经审查，依法裁定予以准许。因依照《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条、第八十六条、第八十八条之规定无法向二被告送达，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，向该二被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书、开庭传票及（2015）商商初字第1001-1号民事裁定书。本院于2016年3月18日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人李福生、郭熠森及被告韩学英到庭参加诉讼，被告王广江经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告三发公司诉称，2011年4月16日，被告王广江与原告三发公司签订《商品房买卖合同》，购买了原告开发的三发尚河丽景小区XXXX房屋一幢，总房款为533371元。被告王广江选择按揭贷款的方式支付房款，遂与中国建设银行股份有限公司商河支行（以下简称商河县建行）签订《借款合同》向该行贷款37万元，原告作为担保人就上述款项为被告向商河县建行承担担保责任。自2011年8月起，被告因长期逾期拖欠贷款未还，致使商河建行扣划原告账户中328586.86元，并出具了《中国建设银行个人贷款结清证明》。原告认为，被告的逾期还贷行为导致原告向商河建行承担担保责任，给原告造成巨大的经济损失，被告应立即归还原告所垫付的款项，还应按照《商品房买卖合同》中的约定向原告承担违约金。为此请求法院依法判令被告立即向原告归还328586.86元，并向原告支付违约金26668.55元。
原告提供的证据：
证据1、原告组织机构代码证、企业变更情况各一份；
证据2、济南市商品房买卖合同（合同编号：2011-525）一份；
证据3、个人住房（商业用房）借款合同一份；
证据4、中国建设银行个人贷款还款凭证、个人贷款结清证明、保证金支取通知书（以上均为复印件）、个人贷款对账单（五页）各一份。
被告韩学英庭审中口头辩称，购房是事实，与原告也签订了合同，因家庭困难没能及时还款，希望原告给我时间，我同意分期分批偿还该笔垫付款。
被告韩学英提供的证据：原告于2016年3月18日出具的偿还放款10万元的收款收据（复印件）一份。
被告王广江在本案审理期间未答辩也未提供证据。
经审理本院认定，2011年4月16日，山东商河三发置业有限公司（2014年10月9日变更公司名称为商河三发经贸有限公司）与被告王广江签订济南市商品房买卖合同约定：被告王广江（买受人）购买原告（出卖人）开发的商河县文昌路以北三发·尚河丽景小区XXXX的住宅房一套，建筑面积共126.69平方米，总价款为533371元。付款方式为银行按揭：首付款为163371元，贷款37万元，被告王广江于合同签订当日交清全部首付款163371元。买受人逾期付款的违约责任为逾期在15日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。2011年4月19日，被告王广江（借款人、抵押人）与商河建行（贷款人）签订个人住房（商业用房）借款合同约定：借款用途为被告使用贷款购买原告商河县文昌路以北三发尚河丽景XXXX第一套住房房产一套，借款本金为37万元，借款期限为240个月（2011年4月19日至2031年4月19日），贷款利率为6.8%年利率；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率调整日于每年的1月1日。还款日为贷款发放日，次月对应日，还款方式为委托扣款方式，还款方法为等额本息还款，担保方式为抵押，最高额保证。该笔借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。该两份合同签订后，商河建行向被告王广江发放了购房贷款37万元，被告王广江自2011年8月起未向商河建行按期偿付该笔贷款，2015年8月31日，商河建行扣划作为该笔贷款担保人的原告手续费7.49元、罚息2073.73元、本金326505.64元，以上共计328586.86元。在本案审理期间，二被告于2016年3月18日向原告偿付该笔垫付款10万元，二被告至今未向原告偿付剩余代偿款项228586.86元。
另查明，被告王广江与被告韩学英系夫妻关系。
以上认定的事实，有原告及被告韩学英的陈述及双方提供的证据为证，且已开庭质证，经本院审查，可以采信，足以认定。
本院认为，原告三发公司与被告王广江签订的商品房买卖合同以及被告王广江与商河建行签订的个人住房借款合同，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，以上合同均合法有效。在被告王广江逾期未偿还商河建行借款本息的情况下，原告三发公司履行个人住房借款合同约定的义务，于2015年8月31日代被告王广江向商河建行偿还剩余的借款本息等共计328586.86元（其中手续费7.49元、罚息2073.73元、本金326505.64元），被告王广江于2016年3月18日偿还原告10万元后尚余228586.86元，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，原告承担保证责任后，有权向作为债务人的被告陈玉敬追偿。原告要求被告王广江偿付其代偿款项本金328586.86元，本院按剩余款项228586.86元予以支持；原告要求被告王广江支付违约金，因其双方约定的日万分之五（年利率18%）的利率计算标准未超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”之规定，本院按其双方约定的18%年利率的标准计算，自其垫付之日起至付清之日止（以26668.55元为限）予以支持；原告要求被告韩学英对上述债务承担连带清偿责任，本院依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王广江、韩学英于本判决生效之日起十日内偿付原告商河三发经贸有限公司代偿款项228586.86元及违约金（以228586.86元为基数，按18%年利率的标准计算，自2015年9月1日起至本判决指定的履行期间届满之日止，以26668.55元为限）。两被告互负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告商河三发经贸有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费6629元，保全费2760元，公告费600元，由被告王广江、韩学英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 菁
代理审判员 韩玉泉
人民陪审员 孙桂兰
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 李 利