东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东开商初字第450号
原告：中国银行股份有限公司东营东城支行
负责人：李广明，行长。
委托代理人：张炜，山东鲁成律师事务所律师。
被告：徐波
被告：李洪芳
原告中国银行股份有限公司东营东城支行（以下简称“中国银行东城支行”）诉被告徐波、李洪芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月18日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行东城支行委托代理人张炜到庭参加诉讼，被告徐波、李洪芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行东城支行诉称，2013年9月26日原告与被告徐波签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，双方约定：被告徐波向原告借款80万元，借款期限自2013年11月6日至2021年11月6日，还款方式为按月等额本息还款，利率为浮动利率，首期月利率为7.64‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，双方签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告徐波以其所有的位于东营市东营区南一路258号2幢122室房产为涉案借款提供抵押，所担保债权之最高本金余额为80万元。合同签订后，原告按合同约定向被告徐波提供了借款。但被告徐波没有按约定偿还借款，构成违约。被告徐波、李洪芳签署了《债务人授权委托及还款承诺书》，被告李洪芳系共同债务人，应承担共同还款责任。请求依法判令：1、被告徐波、李洪芳共同偿还原告借款本金710127.22万元、截至2015年6月16日的利息21412.94元、罚息1008.81元，及自2015年6月17日至判决生效之日止的罚息；2、律师代理费39000元由两被告承担；3、判令原告对被告徐波、李洪芳所有的位于东营市东营区南一路258号2幢122室房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、保全费用由两被告承担。
被告徐波、李洪芳在本案审理过程中未答辩。
原告为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
证据一，中国银行《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》各一份，拟证明：2013年9月26日被告徐波与原告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定被告徐波从原告处借款80万元，借款期限为96个月，还款方式为按月等额本息还款，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，首期月利率为7.64‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%。
证据二，中国银行《个人循环贷款最高额抵押合同》、房屋他项权证各一份，拟证明：被告徐波、李洪芳自愿以其共有的位于东营市东营区南一路258号2幢122室房产为涉案借款作抵押，并办理了抵押登记。
证据三，贷款用款凭证、个人贷款凭证各一份，拟证明：被告从原告处借款80万元，原告按照合同的约定将借款打入被告指定账户，履行了放款义务。
证据四，贷款已还款明细清单一份，拟证明：被告未按照合同的约定及时偿还借款，构成违约。
证据五，《债务人授权委托及还款、抵押承诺书》一份，拟证明：被告李洪芳签署了《债务人授权委托及还款、抵押承诺书》，系共同债务人，其承诺自愿与被告徐波共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息的责任。
被告徐波、李洪芳在本案审理期间未提供证据，亦未对原告提供的证据发表质证意见。
经审查，原告提交的上述证据，符合证据的形式要件，且内容相互印证，本院予以采信。
根据采信的证据、当事人陈述及庭审查明的情况，本院确认以下事实：
2013年9月26日，原告中国银行东城支行与被告徐波签订编号为“东二2013年抵押协议字第0007号”《个人循环贷款额度协议》，约定：原告向被告徐波提供个人循环贷款额度80万元人民币，额度有效期为96个月，由被告徐波、李洪芳提供最高额抵押担保。2013年9月24日，被告徐波与原告签订编号为“东二2013年抵押抵字第0007号”《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告徐波以其所有的位于位于东营市东营区南一路258号2幢122室房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、06××10号）为涉案借款提供最高债权额80万元的抵押担保；担保范围为债务人自《个人循环贷款额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权、基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2013年9月25日双方办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：东房他证东营区字第0468**号）。2013年9月26日，被告徐波、李洪芳向原告出具《债务人授权委托及还款、抵押承诺书》，声明涉案借款系家庭共同债务，两被告自愿以抵押合同约定的财产提供抵押担保，并共同履行偿还贷款本息的责任。
2013年9月26日，原告与被告徐波签订编号为“东二2013年抵押贷字第0007号”《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：被告徐波向原告借款80万元，借款用途为装修，期限为96个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为7.64‰；实行按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；贷款发放为受托支付方式；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并行使担保物权。
根据上述合同之约定，2013年11月6日，原告依约向被告徐波发放贷款80万元，并出具个人贷款凭证，约定借款期限自2013年11月6日至2021年11月6日。自2013年11月6日至2015年2月6日期间按照合同约定应当偿还的借款本金及利息，被告徐波已偿还完毕。自2015年2月7日至今被告徐波未还款，被告李洪芳作为共同债务人亦未履行还款付息义务。截至2015年6月16日，被告徐波已偿还借款本金89872.78元、利息86990.12元、罚息73.92元，尚欠借款本金710127.22元、利息21412.94元、罚息（含复利）1008.81元未偿还。
本院认为，原告与被告徐波签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》及贷款凭证，被告徐波、李洪芳向原告出具的《债务人授权委托及还款、抵押承诺书》，均系当事人的真实意思表示，不违反有关法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告徐波发放贷款80万元，已经履行了借款合同约定的义务，两被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约。涉案借款合同中约定的罚息，应为逾期利息。故原告按照合同约定宣布借款合同提前到期并要求被告徐波、李洪芳偿还借款本金、支付利息、逾期利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告徐波、李洪芳与原告约定以其共同所有的位于东营市东营区南一路258号2幢122室房产为上述借款提供最高额80万元的抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求依法行使抵押权，就该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，但优先受偿的范围应以抵押权他项权证登记的最高债权额80万元为限。原告主张的律师代理费39000元，未提交证据证实，本院不予支持。被告徐波、李洪芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分，应承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐波、李洪芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司东营东城支行借款本金710127.22元、截至2015年6月16日的利息21412.94元、逾期利息（含复利）1008.81元、以及自2015年6月17日起至判决生效之日止的逾期利息（按双方签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》的相关条款计算）；
二、上述款项，原告中国银行股份有限公司东营东城支行对被告徐波、李洪芳所有的位于东营市东营区南一路258号2幢122室房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、06××10号）在80万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东营东城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11515元，由原告中国银行股份有限公司东营东城支行负担582元，由被告徐波、李洪芳负担10933元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 王 华
人民陪审员 杨 健
人民陪审员 高兴叶
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 张延娟