金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金东商初字第522号
原告：世纪龙腾控股集团有限公司。
法定代表人：包建军。
委托代理人：王洪朗，浙江迎鸽律师事务所律师（特别授权）。
被告：浙江三联建设有限公司。
法定代表人：马俊超。
被告：金华市世贸大饭店有限公司。
法定代表人：蔡玲莉总经理。
被告：浙江新黄浦置业发展有限公司。
法定代表人：马文生，董事长。
被告：浙江三联集团有限公司。
法定代表人：马文生，董事长。
被告：沈顺明。
被告：傅福苏。
被告：马文生。
被告：楼娟珍。
原告世纪龙腾控股集团有限公司（世纪龙腾公司）诉被告浙江三联建设有限公司（以下简称三联建设公司）、金华市世贸大饭店有限公司（以下简称世贸公司）、浙江新黄浦置业发展有限公司（以下简称新黄浦公司）、浙江三联集团有限公司（以下简称三联集团公司）、沈顺明、傅福苏、马文生、楼娟珍债权转让合同纠纷一案，于2015年4月30日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告世纪龙腾的委托代理人王洪朗到庭参加诉讼、被告三联建设公司、金华市世贸大饭店有限公司、浙江新黄浦置业发展有限公司、浙江三联集团有限公司、沈顺明、傅福苏、马文生、楼娟珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告世纪龙腾公司诉称：2011年7月15日，被告马文生、楼娟珍和金华银行股份有限公司（以下简称金华银行）签订《最高额保证合同》（编号：201199001保00605号）一份，被告马文生、楼娟珍为金华银行与被告三联建设公司之间自2011年7月15日至2013年12月31日期间发生的最高主债权限额4000万元提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。2013年5月8日，被告三联集团公司和金华银行签订《最高额保证合同》（编号：201399001保01376号）一份，被告三联集团公司为金华银行与被告三联建设公司之间自2013年5月8日至2015年5月8日期间发生的最高主债权限额4000万元提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。2012年9月13日，被告世贸公司与金华银行签订《最高额抵押合同》（编号：201299001物00637号）一份，被告世贸公司以其名下的房地产（房屋所有权证号为：金房权证婺字第××号，土地使用权证号为：金市国用（2009）字第2-59297号）为金华银行与被告三联建设公司之间自2012年9月13日起至2014年9月13日止发生的债权提供抵押担保，被担保的债权之最高本金余额为人民币467300元，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。该抵押办理了他项权证。2012年9月13日，被告新黄浦公司与金华银行签订《最高额抵押合同》（编号：201299001物00638号）一份，被告新黄浦公司以其名下的房地产（房屋所有权证号为：金房权证婺字第××号，土地使用权证号为：金市国用（2008）字第2-87817号）为金华银行与被告三联建设公司之间自2012年9月13日起至2014年9月13日止发生的债权提供抵押担保，被担保的债权之最高本金余额为人民币479500元，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。该抵押办理了他项权证，他项权证号为金房他证婺字第002898**号。2012年9月13日，被告新黄浦公司与金华银行签订《最高额抵押合同》（编号：201299001物00639号）一份，被告新黄浦公司以其名下的房地产（房屋所有权证号为：金房权证婺字第××号，土地使用权证号为：金市国用（2008）第2-87827号）为金华银行与被告三联建设公司之间自2012年9月13日起至2014年9月13日止发生的债权提供抵押担保，被担保的债权之最高本金余额为人民币493900元，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。该抵押办理了他项权证。2012年9月13日，被告新黄浦公司与金华银行签订《最高额抵押合同》（编号：201299001物00640号）一份，被告新黄浦公司以其名下的房地产（房屋所有权证号为：金房权证婺字第××、00××02、00289503、00××01、00289349、00××48、00289347、00××45、00289346号，土地使用权证号为：金市国用（2009）字第2-77087、2-77117、2-77116、2-77118、2-77119、2-77120、2-77121、2-77122、2-77123号）为金华银行与被告三联建设公司之间自2012年9月13日起至2014年9月13日止发生的债权提供抵押担保，被担保的债权之最高本金余额为人民币12107500元，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。该抵押办理了他项权证。2012年9月13日，被告沈顺明与金华银行签订《最高额抵押合同》（编号：201299001物00641号）一份，被告沈顺明以其名下的房地产（房屋所有权证号为：金房权证婺字第××号，土地使用权证号为：金市国用（2008）第3-68388号）为金华银行与被告三联建设公司之间自2012年9月13日起至2014年9月13日止发生的债权提供抵押担保，被担保的债权之最高本金余额为人民币2120200元，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。该抵押办理了他项权证。被告傅福苏作为抵押物共有人在最高额抵押合同及抵押物清单上签字。2012年9月13日，被告三联集团公司与金华银行签订《最高额抵押合同》（编号：201299001物00642号）一份，被告三联集团公司以其名下的房地产（房屋所有权证号为：金房权证婺字第××号，土地使用权证号为：金市国用（2003）字第7-13144号）为金华银行与被告三联建设公司之间自2012年9月13日起至2014年9月13日止发生的债权提供抵押担保，被担保的债权之最高本金余额为人民币3957400元，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。该抵押办理了他项权证。2012年9月13日，被告楼娟珍与金华银行签订《最高额抵押合同》（编号：201299001物00643号）一份，被告楼娟珍以其名下的房地产（房屋所有权证号为：金房权证婺字第××、00××28、00211331、00211330号，土地使用权证号为：金市国用（2007）第7-9894、7-9897、7-9895、7-9896号）为金华银行与被告三联建设公司之间自2012年9月13日起至2014年9月13日止发生的债权提供抵押担保，被担保的债权之最高本金余额为人民币4371900元，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。该抵押办理了他项权证。被告马文生作为抵押物共有人在最高额抵押合同及抵押物清单上签字。2013年9月12日，被告三联建设公司与金华银行签订《流动资金借款合同》（编号：201399001借01971号）一份，约定：被告三联建设公司向金华银行借款人民币1500万元，用于购买水泥、彩涂卷板、氧化铝板等材料，贷款期限为2013年9月12日至2014年8月20日；利率为固定利率方式，年利率6.9%，按月结息；双方约定受托支付；还款方式为本金在借款期限届满日一次性全部归还；逾期还款的，应按原利率水平基础加收50%标准计算罚息。合同签订后，金华银行依约放款1500万元。2014年12月31日，原告与金华银行签订《贷款债权转让协议》一份，金华银行将其享有对被告的债权和担保物权转让给原告；转让标的的权益范围包括主合同项下债权或债权余额，以及该债权资产所形成的其他资产权益。协议签订后，原告与金华银行共同将债权转让通知了被告。但被告至今没有履行义务。现请求判令：1、判令被告三联建设公司立即归还原告借款本金14999916.54元及利息（利息暂计至2014年12月31日为670439.68元，此后利息按合同约定另行计付至实际还款之日止）。暂合计15670356.22元；2、判令原告对被告世贸公司名下的坐落于金华市新华街639号6幢503室的房地产（房屋所有权证号为：金房权证婺字第××号，土地使用权证号为：金市国用（2009）第2-59297号，他项权证号为：金房他证婺字第002898**号）在借款本金最高余额467300元及相应利息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3、判令原告对被告新黄浦公司名下的坐落于金华市新华街639号6幢104室的房地产（房屋所有权证号为：金房权证婺字第××号，土地使用权证号为：金市国用（2008）字第2-87817号，他项权证号为：金房他证婺字第002898**号）在借款本金最高余额479500元及相应利息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令原告对被告新黄浦公司名下的坐落于金华市新华街639号6幢1-302室的房地产（房屋所有权证号为：金房权证婺字第××号，土地使用权证号为：金市国用（2008）第2-87827号，他项权证号为：金房他证婺字第002898**号）在借款本金最高余额493900元及相应利息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令原告对被告新黄浦公司名下的坐落于金华市东方国际复合社区双塔综合楼1幢1713室、1幢东26B室、1幢东26A室、1幢东26C室、1幢东26D室、1幢东26E室、1幢东26F室、1幢东26G室、1幢东26H室的房地产（房屋所有权证号为：金房权证婺字第××、00××02、00289503、00××01、00289349、00××48、00289347、00××45、00289346号，土地使用权证号为：金市国用（2009）第2-77087、2-77117、2-77116、2-77118、2-77119、2-77120、2-77121、2-77122、2-77123号，他项权证号为：金房他证婺字第002898**、00289814、00289815、00289825、00289824、00289816、00289817、00289812、00289810号）在借款本金最高余额12107500元及相应利息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权；6、判令原告对被告沈顺明名下的坐落于金华市回溪街228号的房地产（房屋所有权证号为：金房权证婺字第××号，土地使用权证号为：金市国用（2008）第3-68388号，他项权证号为：金房他证婺字第002898**号）在借款本金最高余额2120200元及相应利息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权；7、判令原告对被告三联集团公司名下的坐落于金华市宾虹路以南，东阳街以西14-15幢1-11室的房地产（房屋所有权证号为：金房权证婺字第××号，土地使用权证号为：金市国用（2003）字第7-13144号，他项权证号为：金房他证婺字第002898**号）在借款本金最高余额3957400元及相应利息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权；8、判令原告对被告楼娟珍名下的坐落于金华市宾虹路111号三联紫东星座0幢1-1801室、0幢1-1802室、0幢1-1803室、0幢1-1805室的房地产（房屋所有权证号为：金房权证婺字第××、00××28、00211331、00211330号，土地使用权证号为：金市国用（2007）第7-9894、7-9897、7-9895、7-9896号，他项权证号为：金房他证婺字第002898**、00289819、00289821、00289820号）在借款本金最高余额4371900元及相应利息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权；9、判令被告三联集团公司、马文生、楼娟珍对被告三联建设公司的上述债务承担连带责任；10、本案诉讼费用由被告三联建设公司承担。
为证明上述事实，原告向本院提供下列证据：
1、《流动资金借款合同》一份及相应附件，借款借据一份，证明被告三联建设公司向案外人金华银行借款的事实及双方权利义务的约定及金华银行已依约放款的事实。
2、《最高额抵押合同》七份，房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各十八份，股东会决议三份，证明被告世贸公司、新黄有限公司、沈顺明及傅福苏、三联集团公司、楼娟珍及马文生以其名下的房地产为三联建设公司本案借款提供最高额抵押担保事实及双方权利义务的约定的事实。
3、《最高额保证合同》二份、担保决议一份，证明被告三联集团公司、马文生、楼娟珍对被告三联建设公司的债务提供连带责任担保的事实。
4、原告与金华银行股份有限公司签订的《贷款债权转让协议》一份、债权转让通知及邮寄凭证，证明金华银行将其享有的本案债权及担保物权依法转让给原告，并通知了被告的事实。
5、欠款清单一份，证明截至2014年12月31日，被告浙江三联建设有限公司欠款本金14999916.54元及利息670439.68元的事实。
6、查询单十二份，证明债权转让通知已经送达的事实。
被告三联建设公司、金华市世贸大饭店有限公司、浙江新黄浦置业发展有限公司、浙江三联集团有限公司、沈顺明、傅福苏、马文生、楼娟珍未做答辩，亦未向本院提交证据。
原告提交的证据经审核，符合真实性、合法性、关联性，能够证明原告主张的事实，在无相反证据足以推翻的情况下，本院依法予以认定。
根据原告庭审中的举证及陈述，本院认定本案事实如下：
2011年7月15日，被告马文生、楼娟珍与金华银行签订《最高额保证合同》（编号：20119900保00605号）一份，约定：主债务人为被告三联建设公司，最高主债权限额为40000000元，主债权发生期间为2011年7月15日至2013年12月31日，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。该合同3.2条确认，当主债权人未按合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权要求保证人在其保证范围内承担承担保证责任。2013年5月8日，被告三联集团公司经其股东会决定与金华银行签订《最高额保证合同》（编号：201399001保01376号）一份，约定：主债务人为被告三联建设公司，最高主债权限额为40000000元，主债权发生期间为2013年5月8日至2015年5月8日，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。该合同第八条约定：“保证人确认，当主债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。2012年9月13日，被告世贸公司经股东会同意与金华银行签订《最高额抵押合同》（编号：201299001物00637号）一份，约定：主债务人为被告三联建设公司，最高主债权限额为467300元，主债权发生期间为2012年9月13日至2014年9月13日，担保物为被告世贸公司所有位于金华市新华街639号6幢503室房产。抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。被告世贸公司在最高额抵押合同及抵押物清单上以抵押人名义盖章。2012年9月13日，被告新黄浦公司经股东会同意与金华银行签订《最高额抵押合同》（编号：201299001物00638号）一份，约定：主债务人为被告三联建设公司，最高主债权限额为479500元，主债权发生期间为2012年9月13日至2014年9月13日，担保物为被告新黄浦公司所有位于金华市新华街639号6幢104室房产。抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。被告新黄浦公司在最高额抵押合同及抵押物清单上以抵押人名义盖章。2012年9月13日，被告新黄浦公司经股东会同意与金华银行签订《最高额抵押合同》（编号：201299001物00639号）一份，约定：主债务人为被告三联建设公司，最高主债权限额为493900元，主债权发生期间为2012年9月13日至2014年9月13日，担保物为被告新黄浦公司所有位于金华市新华街639号6幢1-302室房产。抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。被告新黄浦公司在最高额抵押合同及抵押物清单上以抵押人名义盖章。2012年9月13日，被告新黄浦公司经股东会同意与金华银行签订《最高额抵押合同》（编号：201299001物00640号）一份，约定：主债务人为被告三联建设公司，最高主债权限额为12107500元，主债权发生期间为2012年9月13日至2014年9月13日，担保物为被告新黄浦公司所有位于金华市东方国际双塔综合楼1幢1713号、综合楼1幢东26A、东26B、东26C、东26D、东26E、东26F、东26G、东26H房产。抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。被告新黄浦公司在最高额抵押合同及抵押物清单上以抵押人名义盖章。2012年9月13日，被告沈顺明与金华银行签订《最高额抵押合同》（编号：201299001物00641号）一份，约定：主债务人为被告三联建设公司，最高主债权限额为2120200元，主债权发生期间为2012年9月13日至2014年9月13日，担保物为被告沈顺明所有的位于金华市回溪街228号3幢C106、C108、C110号房产。抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。被告沈顺明在最高额抵押合同及抵押物清单上以抵押人名义盖章。2012年9月13日，被告三联集团公司经股东会同意与金华银行签订《最高额抵押合同》（编号：201299001物00642号）一份，约定：主债务人为被告三联建设公司，最高主债权限额为3957400元，主债权发生期间为2012年9月13日至2014年9月13日，担保物为被告三联集团公司所有的位于金华市宾虹路以南、东阳街以西14-15幢1-11室房产。抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。被告三联集团公司在最高额抵押合同及抵押物清单上以抵押人名义盖章。2012年9月13日，被告楼娟珍与金华银行签订《最高额抵押合同》（编号：201299001物00643号）一份，约定：主债务人为被告三联建设公司，最高主债权限额为4371900元，主债权发生期间为2012年9月13日至2014年9月13日，担保物为被告楼娟珍所有的位于宾虹路111号三联紫东星座0幢1-1801室、1-1802室、1-1803室、1-1805室房产。抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。被告楼娟珍在最高额抵押合同及抵押物清单上以抵押人名义盖章。2013年9月12日，被告三联建设公司与金华银行签订《流动资金借款合同》（编号：201499001借01971号）一份，约定：被告三联建设公司向金华银行借款人民币15000000元，用于购水泥、彩涂卷板、氧化铝板等材料，贷款期限为2013年9月12日至2014年8月20日；利率为固定利率方式，年利率6.9%，按月结息；双方约定受托支付；还款方式为本金在借款期限届满日一次性全部归还；逾期还款的，应按原利率水平基础加收50%标准计算罚息；担保合同编号201199001保00605、201399001保01376、201299001物00641、201299001物00639、201299001物00638、201299001物00637、201299001物00642、201299001物00643、201299001物00640。合同签订后，案外人金华银行依约放款15000000元，借款期限届满，被告未归还上述借款。2014年12月31日，原告世纪龙腾公司与金华银行签订贷款债权转让协议一份，由金华银行将其对“三联系企业”（指与被告三联集团公司有关联关系的企业，具体为被告三联建设公司、天地经贸公司等二家企业）的相关贷款债权转让给原告世纪龙腾公司，并列举贷款债权明细表作为协议附件。当日，原告世纪龙腾公司及金华银行分别以邮政特快专递方式向各被告告知债权转让事宜。被告三联建设公司至今未向原告世纪龙腾公司清偿本案所涉的债务。另查明，本案所涉最高额抵押权人现仍为金华银行。截止2014年12月30日，原告尚欠本金14999916.54元、利息670439.68元。
本院认为，三联建设公司与金华银行间金融借款关系合法有效，三联建设公司应当按照约定还本付息。被告马文生、楼娟珍、三联集团公司自行就被告三联建设公司向金华银行的债务提供最高额保证，并与金华银行分别签订最高额保证合同，双方之间的保证关系合法、有效，鉴于上述债务亦发生在合同约定的主债权发生期间内，故该三被告应当就上述债务以最高债权额为限承担连带保证责任。被告三联集团公司、世贸公司、新黄浦公司、沈顺明、傅福苏、楼娟珍以其自有财产就被告三联建设公司向金华银行的债务提供抵押，并与金华银行分别签订最高额抵押合同，后依法办理了抵押登记，最高额抵押权依法成立并生效，鉴于上述债务亦发生在合同约定的主债权发生期间内，故金华银行有权在最高债权额限度内就抵押财产优先受偿。原告世纪龙腾公司与金华银行依其真实意思表示签订债权转让协议，并已经通知债务人即本案各被告，故被告三联建设公司应当向原告世纪龙腾公司清偿债务，被告三联集团公司、马文生、楼娟珍承担连带清偿责任；同时，根据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”，故原告世纪龙腾公司有权在最高债权额限度内就抵押财产优先受偿。综上，原告世纪龙腾公司的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于本判决生效之日起十日内返还原告世纪龙腾控股集团有限公司款项14999916.54元，并支付利息670439.68元（已算至2014年12月31日，之后利息按流动资金借款合同约定继续计算至实际履行之日止）。
二、被告浙江三联集团有限公司、马文生、楼娟珍对上述债务以最高债权额40000000元为限承担连带清偿责任。
三、原告世纪龙腾控股集团有限公司对于抵押物（即被告金华世贸大饭店有限公司所有位于金华市新华街639号6幢503室房产（房屋产权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2009）第2-59297号））以最高债权额467300元为限优先受偿。
四、原告世纪龙腾控股集团有限公司对于抵押物（即被告浙江新黄浦置业发展有限公司所有位于金华市新华街639号6幢104室（房屋产权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2008）第2-87817号））以最高债权额479500元为限优先受偿。
五、原告世纪龙腾控股集团有限公司对于抵押物（即被告浙江新黄浦置业发展有限公司所有位于新华街639号6幢1-302室、房屋产权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2008）第2-87827号）以最高债权额493900元为限优先受偿。
六、原告世纪龙腾控股集团有限公司对于抵押物（即被告浙江新黄浦置业发展有限公司所有位于金华市东方国际双塔综合楼1幢1713室房产（房屋产权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2009）第2-77087号）、综合楼1幢东26A室房产（房屋产权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2009）第2-77116号）、综合楼1幢东26B室房产（房屋产权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2009）第2-77117号）、综合楼1幢东26C室房产（房屋产权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2009）第2-77118号）、综合楼1幢东26D室房产（房屋产权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2009）第2-77119号）、综合楼1幢东26E室房产（房屋产权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2009）第2-77120号）、综合1幢楼东26F室房产（房屋产权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2009）第2-77121号）、综合楼1幢东26G室房产（房屋产权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2009）第2-77122号）、综合楼1幢东26H室房产（房屋产权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2009）第2-77123号））以最高债权额以12107500元为限优先受偿。
七、原告世纪龙腾控股集团有限公司对于抵押物（即被告沈顺明所有位于金华市回溪街228号3幢C106、C108、C110房产（房屋产权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2008）第3-68388号））以最高债权额2120200元为限优先受偿。
八、原告世纪龙腾控股集团有限公司对于抵押物（即被告浙江三联集团有限公司所有位于金华市宾虹路以南、东阳街以西14-15幢1-11室房产（房屋产权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2003）第7-13144号））以最高债权额3957400元为限优先受偿。
九、原告世纪龙腾控股集团有限公司对于抵押物（即被告楼娟珍所有位于金华市宾虹路111号三联紫东星座0幢1-1801室房产（房屋产权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2007）第7-9894号）、三联紫东星座0幢1-1802室房产（房屋产权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2007）第7-9897号）、三联紫东星座0幢1-1803室房产（房屋产权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2007）第7-9895号）、三联紫东星座0幢1-1805室房产（房屋产权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2007）第7-9896号））以最高债权额4371900元为限优先受偿。
十、驳回原告世纪龙腾控股集团有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115822元，由被告浙江三联建设有限公司负担，浙江三联集团有限公司、马文生、楼娟珍连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。
审 判 长 王安琪
人民陪审员 郑志民
人民陪审员 骆巧美
申请执行为时效二年二○一五年十月十三日
代书 记员 孙宇惠