山东省诸城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0782民初6214号
原告：中国农业银行股份有限公司诸城市支行，住所地：诸城市兴华东路70号。
负责人：张雁冰，该行行长。
委托诉讼代理人：孙玉亮，男，1968年11月12日出生，汉族，该行职工。
被告：赵琛，女，1967年8月1日出生，汉族，住诸城市。
被告：王树亮，男，1972年7月7日出生，汉族，住诸城市。
被告：潍坊市住房置业担保有限公司诸城市分公司，住所地：诸城市繁荣路与东关大街交叉北新华大厦沿街房宜居房产。
法定代表人：李境会，该公司经理。
被告：潍坊市住房置业担保有限公司，住所地：潍坊市奎文区虞河路426号。
法定代表人：胡乃峰，该公司经理。
以上二被告共同委托诉讼代理人：陈继伟，男，1984年4月5日出生，汉族，该公司职工，住。
原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行与被告赵琛、王树亮、潍坊市住房置业担保有限公司诸城市分公司（下称住房担保公司诸城分公司）、潍坊市住房置业担保有限公司（下称住房担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙玉亮、被告住房担保公司诸城分公司、住房担保公司的共同委托诉讼代理人陈继伟到庭参加了诉讼，被告赵琛、王树亮经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司诸城市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵琛、王树亮偿还原告贷款本金87151.98元及利息8139.55元（利息计算至2017年8月21日），2017年8月22日至实际还清之日的利息按合同约定计算。2、判令被告赵琛、王树亮在抵押财产价值范围内承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖变卖后的所得价款享有优先受偿权。3、被告住房担保公司、住房担保公司诸城分公司对上述债务承担连带偿付责任。4、被告承担诉讼费、催收费及实现债权的费用。事实和理由：2010年1月14日原告与被告赵琛签订个人购房担保借款合同一份，约定用位于诸城市东坡街58号东苑名邸1号楼5单元101号房产作抵押向原告借款17万元，约定到期日为2019年12月13日。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告却未能按约履行还款责任，仅偿还部分本息，构成违约。特向法院起诉。
被告住房担保公司诸城分公司、住房担保公司共同辩称：提供保证属实，但要求原告先行使物的担保，再承担保证责任；其为被告赵琛、王树亮垫付欠原告逾期借款52921.96元，要求向被告赵琛、王树亮追偿。
被告赵琛、王树亮未到庭应诉，亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年12月27日，被告赵琛向原告申请一手房贷款170000元，贷款期限120个月。同日，被告王树亮向原告出具共同还款责任承诺书，载明其与被告赵琛系夫妻关系，因被告赵琛购买诸城市××房产向原告贷款170000元，承诺当被告赵琛不能按期偿还本息时，其对借款本息及相关费用承担连带清偿责任。
2009年12月30日，原告作为贷款人，被告赵琛作为借款人、抵押人，被告住房担保公司诸城分公司及案外人山东鑫城房地产开发有限公司作为保证人，签订《个人购房担保借款合同》。约定：借款金额为170000元，借款用途为购买房产。借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%基础上下浮30%，执行年利率4.158%。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。还款方式为等额本息还款法，每一个月为一个还款周期。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告住房担保公司诸城分公司提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。保证担保范围均为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按法律规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任；借款人赵琛用其房产（坐落于诸城市××；房权证号：诸城市房权证城区商品字第××号）作为抵押物担保其在原告处贷款。双方于2012年8月31日到诸城市房产管理部门办理抵押登记，房屋抵押担保金额为170000元。
2010年1月14日，原告向被告赵琛发放贷款170000元，当期执行利率为4.158%，被告赵琛在个人借款凭证上签字摁印。贷款发放后，被告赵琛还款出现逾期。截至2017年8月21日，被告赵琛欠原告借款本金87151.98元，利息8139.55元;后被告偿还原告借款本金43688.38元，利息9235.35元。截至2017年11月29日，被告赵琛尚欠原告借款本金43463.60元，利息124.23元。其中，被告住房担保公司诸城分公司为被告赵琛垫付逾期借款52921.96元。
被告潍坊市住房置业担保有限公司诸城市分公司是被告潍坊市住房置业担保有限公司的下设分公司，不具备独立法人资格。
本院认为，原告与被告赵琛、住房担保公司诸城分公司签订的个人购房担保借款合同，系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同,原告与被告赵琛成立借款合同关系，与被告住房担保公司诸城分公司成立保证合同关系，各方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告赵琛发放贷款后，被告赵琛负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。依据借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。故原告要求被告赵琛提前偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告王树亮出具共同还款承诺书，其对该笔债务知情且为共同债务，应对该笔债务承担共同偿付责任。故本院对原告要求被告王树亮与赵琛共同偿还上述借款本息的主张予以支持。被告住房担保公司诸城分公司为原告贷款提供担保，因被告住房担保公司诸城分公司系被告住房担保公司的分公司，不具有独立法人资格，其为原告提供的保证责任担保应当由被告住房担保公司承担。因此，原告在保证期间内要求被告住房担保公司对被告赵琛、王树亮的上述债务承担连带保证责任，未超出保证期间和担保范围，本院予以支持。被告住房担保公司履行保证责任后，可向被告赵琛、王树亮追偿。被告住房担保公司诸城分公司主张其已在保证范围内承担被告赵琛逾期借款52921.96元，要求向被告赵琛、王树亮追偿，符合法律规定，本院予以支持。被告赵琛、王树亮以其房产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权已生效。在抵押物抵押金额范围内，原告主张依法以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。合同约定借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任，被告住房担保公司诸城分公司、住房担保公司主张要求原告先行使物的担保，再承担保证责任，与双方约定不符，本院不予支持。被告赵琛、王树亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告赵琛、王树亮于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行借款本金43463.60元，及截止2017年11月29日的利息124.23元，共计43587.83元；
二、被告赵琛、王树亮偿付原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行自2017年11月30日起至本判决确定的履行期限内其偿还借款本金之日止，以尚欠本金数额为基数，按合同约定利率计算的利息；
三、被告潍坊市住房置业担保有限公司对被告赵琛、王树亮的上述判项中的债务承担连带清偿责任，被告潍坊市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向被告赵琛、王树亮追偿；
四、原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行对被告赵琛、王树亮的房产（坐落于诸城市××；房权证号：诸城市房权证城区商品字第××号）在抵押金额范围内以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2182元，由原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行负担1292元，被告赵琛、王树亮共同负担890元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日(下落不明的一方当事人自公告之日起经过60日视为送达)内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 王玲玲
人民陪审员 管志强
人民陪审员 王明科
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 李淑慧