湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初3288号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：程林、杨益琼，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。特别授权。
被告：李建军，男，1965年8月1日出生，汉族，住址武汉市江岸区。
被告：王征，女，1970年1月27日出生，汉族，住址武汉市江岸区。
被告：苏昌藻，男，1948年9月19日出生，汉族，住址武汉市武昌区。
被告：郑中，女，1953年12月27日出生，汉族，住址武汉市武昌区。
被告：湖北中绅贸易有限公司，住所地武汉市东西湖区中小企业城6期94栋。
法定代表人：李建军，总经理。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招行武汉分行）与被告李建军、王征、苏昌藻、郑中、湖北中绅贸易有限公司（以下简称中绅贸易公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行武汉分行的委托诉讼代理人程林、杨益琼，被告李建军、王征、中绅贸易公司的法定代表人李建军到庭参加诉讼。被告苏昌藻、郑中经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告李建军向原告招行武汉分行偿还贷款本金1000000元、利息19563.45元（暂计算至2016年4月1日，此后的利息按合同约定计算至全部清偿之日止）；2、被告王征、苏昌藻、郑中、中绅贸易公司承担共同还款责任；3、原告招行武汉分行对被告苏昌藻提供抵押的房产拍卖或者变卖后取得的价款享有优先受偿权；4、四被告共同承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2014年4月29日，原告招行武汉分行与被告李建军、苏昌藻签订编号为8140422660004《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》，原告招行武汉分行向被告李建军授信1000000元，自2014年4月29日至2018年4月29日；被告苏昌藻以其名下房产为该笔贷款提供抵押担保（被告苏昌藻及其配偶郑中均在协议上签字确认）。被告王征、苏昌藻、郑中、中绅贸易公司分别签署《共同还款承诺书》，承诺作为8140422660004《个人授信及担保协议》的共同还款人，就被告李建军在该授信协议项下的债务承担共同清偿责任。上述授信协议约定，若被告李建军发生经营变动等任何改变，且原告招行武汉分行依自主判断认为可能危及协议项下债权实现的，原告招行武汉分行有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。上述协议签订后，原告招行武汉分行已依约向被告李建军发放贷款，但目前被告李建军已经营停顿，多家银行负债，无力偿还贷款，已严重危及原告招行武汉分行债权的实现。截止2016年4月1日，被告尚欠贷款本息1019563.45元未还，经原告招行武汉分行多次催款无果，故原告招行武汉分行提起本案诉讼。
被告李建军、中绅贸易公司对原告招行武汉分行主张的事实及诉讼请求无异议。
被告王征对原告招行武汉分行主张的事实无异议，并希望原告招行武汉分行能将利息、罚息终止。
被告苏昌藻、郑中未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告招行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，2014年4月21日，被告李建军作为申请人向原告招行武汉分行提交《零售贷款申请表》申请贷款，被告王征在借款申请人配偶及共同债务人处签名，被告苏昌藻、郑中在共同债务人及抵押人处签字。同日，被告王征、苏昌藻、郑中、中绅贸易公司签署《共同还款承诺书》，承诺作为共同债务人对被告李建军授信项下的债务承担共同还款责任。上述《个人授信及担保协议》及《个人贷款周转易协议书》还约定，授信期限为48月；被告苏昌藻、郑中以自有房屋提供抵押担保；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；若授信申请人出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约事件，授信人有权宣布本协议项下的债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；要求共同债务人在规定的期限内清偿全部债务；依法律程序处理抵押物。周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本；利率调整幅度为在基准利率基础上上浮35%，合同执行利率为年利率8.1%，实际执行利率以借据为准；贷款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。上述协议签订后，双方就抵押房产在房产管理部门办理了抵押登记。原告招行武汉分行依约分次向被告李建军发放借款1000000元，被告李建军、王征、苏昌藻、郑中、中绅贸易公司在归还部分借款利息后未再按约还款，截止2016年4月1日，被告李建军、王征、苏昌藻、郑中、中绅贸易公司尚欠原告招行武汉分行借款本金1000000元、利息19563.45元。
本案诉讼中，原告招行武汉分行向本院申请对被告李建军、王征、苏昌藻、郑中、中绅贸易公司名下价值1100000元的财产采取保全措施并提供担保。本院审查后，依法裁定对被告李建军、王征、苏昌藻、郑中、中绅贸易公司名下价值1100000元的财产予以查封、冻结。
上述事实，有原告招行武汉分行、被告李建军、王征、中绅贸易公司的陈述及原告招行武汉分行提交的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》、《共同还款承诺书》、《房屋他项权证》、《零售贷款申请表》、被告李建军与王征的结婚证复印件、户口信息、股东会决议、股东签字样本、逾期还款明细清单等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》、《共同还款承诺书》合法有效。原告招行武汉分行依约发放借款，但被告李建军、王征、苏昌藻、郑中、中绅贸易公司未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告招行武汉分行偿还借款本息的责任。故原告招行武汉分行要求被告李建军、王征、苏昌藻、郑中、中绅贸易公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告苏昌藻、郑中以房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告李建军、王征、苏昌藻、郑中、中绅贸易公司未履行偿还义务的情况下，原告招行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告苏昌藻、郑中经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李建军、王征、苏昌藻、郑中、湖北中绅贸易有限公司向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金1000000元；
二、被告李建军、王征、苏昌藻、郑中、湖北中绅贸易有限公司向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付借款利息（截止2016年4月1日的利息为19563.45元；此后的利息以实际欠款为基数，按合同约定标准计算至欠款付清之日止）；
三、如被告李建军、王征、苏昌藻、郑中、湖北中绅贸易有限公司未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告苏昌藻、郑中提供抵押的位于武汉市武昌区中北路172-175号1单元12层1室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13976元、保全费5000元、公告费43元，共计19019元，由被告李建军、王征、苏昌藻、郑中、湖北中绅贸易有限公司共同负担（该款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告李建军、王征、苏昌藻、郑中、湖北中绅贸易有限公司随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郑晓丽
人民陪审员 游红武
人民陪审员 陈桂荣
二○二○一六年十二月十二日
书 记 员 张淑玲