云南省新平彝族傣族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0427民初448号
原告孔某（系死者李某1的妻子），女，1977年6月7日生，汉族，住昆明市西山区。
原告李某2（系死者李某1的次子），男，2000年9�8日生，汉族，住昆明市西山区。
法定代理人孔某（系原告李某2的母亲），女，基本情况同上。
二原告的共同委托代理人王启文，男，云南上上律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告李某3（曾用名李某某，系死者李某1的长子），男，1989年8月7日生，汉族，住昆明市官渡区。
被告云南锦伦假日酒店投资有限公司。住所地：昆明市永胜路**号颐华商务酒店。
法定代表人皮宗发，董事长。
原告孔某、李某2、李某3诉被告云南锦伦假日酒店投资有限公司（以下简称锦伦假日公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月28日受理原告孔某的起诉后，依法追加李某2、李某3作为本案原告参与诉讼，并依法组成合议庭于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告孔某、李某2的特别授权委托代理人王启文，原告李某3到庭参加诉讼，被告锦伦假日公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，公告期限届满后无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理终结。
原告孔某、李某2诉称，原告孔某与死者李某1系夫妻关系，二人于2000年3月1日登记结婚，2000年9月8日生育原告李某2。2013年10月2日，被告锦伦假日公司与云南××房地产开发有限公司签订了商品房买卖协议。2013年12月11日，李某1与被告锦伦假日公司签订《商品房买卖协议》，约定由被告将其投资建造的新平戛洒镇×项目的酒店（总高8层）第3层整层销售给李某1，预售面积为1268.29㎡，预售单价为2760元/㎡，销售总价3500480元，房款采取分期付款方式，合同签订时支付定金280000元，酒店8层主体封顶时支付房款总额的20%（即700000元），酒店验收交房时支付房款总价的30%（即1050000元），验收交房后180日内，取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》后付清全部余款（即1470480元）。合同签订当日，李某1支付了被告定金280000元及房款700000元，合计980000元。被告应于2014年1月31日前将房屋交付给李某1，但被告并未如约履行。李某1于2014年10月13日去世，二原告作为李某1的妻子及儿子，有权利向被告主张债权。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院：1、判令解除李某1与被告于2013年12月11日签订的《商品房买卖协议》；2、判令被告退还原告已交付的定金及房款980000元，并对已交付的280000元定金进行双倍返还，合计1260000元；3、判令被告支付自2014年1月31日起至全部房款退还为止的利息（按2013年支付房款时的人民银行同期贷款1-3年期利率6.15%计算，至2016年4月28日利息计算为135607.5元）；4、本案的案件受理费及因诉讼产生的其他费用由被告承担。
原告李某3诉称，原告李某3系死者李某1与其前妻张某的婚生子，原告李某3的诉讼请求与原告孔某、李某2一致。同时，原告李某3作为李某1的法定继承人之一，请求法院依法确认其在本案中应享受的份额。
被告锦伦假日公司经本院合法传唤未到庭，也未提交书面答辩意见。
原告孔某、李某2针对其诉讼请求，提交了如下证据：
1、一份组织机构代码证打印件，证明被告的主体资格；
2、一份李某1身份证原件、一份病故�知单原件，证明李某1已经去世，李某1与原告孔某为夫妻关系；
3、一份原告孔某的身份证复印件、一份结婚证原件、一份户口本原件、一份原告李某2的身份证复印件、一份原告李某2的出生医学证明原件，证明二原告的主体资格适格，原告孔某系李某1的配偶，原告李某2系李某1的婚生子女；
4、一份李某4死亡注销证明复印件、一份官渡公安分局小板桥派出所证明原件、二张墓碑照片打印件，证明李某1的父亲李某4、母亲李某5在李某1去世前就已经去世；
5、一份商品房买卖协议原件、一份收款收据原件、一份中国银行客户回单原件，证明李某1与被告签订了《商品房买卖协议》，并按约向被告支付了定金及购房款合计980000元；
6�一份商品房买卖协议及销售授权书复印件，证明云南××房地产开发有限公司将涉诉房屋出售给被告锦伦假日公司并授权其进行销售。
经质证，原告李某3对原告孔某、李某2提交的证据1-6的真实性、合法性、关联性均无异议，强调原告李某3也是李某1的亲生儿子，其作为李某1的继承人应享有一定的份额。
原告李某3针对其诉讼请求，提交了如下证据：
1、一份身份证原件，证明原告李某3的基本情况，曾用名叫李某某；
2、一份昆明市公安局官渡分局政工室及昆明市公安局西山分局梁源派出所出具的证明原件、一份昆明市官渡区小板桥街道办事处××居民委员会××居民组出具的李某1亲属关系证明原件，证明李某1的父亲李某4、母�李某5均已死亡，李某1的妻子是原告孔某，长子是原告李某3，次子是原告李某2；
3、一份云南省第一人民医院出具的病故通知四联单复印件，证明李某1于2014年10月13日死亡。
经质证，原告孔某、李某2对原告李某3提交的证据1-3的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告锦伦假日公司经本院合法传唤未到庭，也未提交证据，其举证、质证权利视为已放弃。
本院依职权收集了如下证据［下列证据均为复印件，原件存于（2015）新民一初字第726号卷宗］：
1、一份民事起诉状，证明（2015）新民一初字第726号案件的原告新平××酒店有限公司起诉云南××房地产开发有限公司，要求解除位于戛洒××酒�的《商品房买卖协议》，并要求云南××房地产开发有限公司退还相应款项；
2、一份民事审判笔录、一份《云南××房地产开发有限公司关于戛洒××酒店有关情况的回函》、一份新平××酒店有限公司《回复函》，证明本案被告锦纶假日公司与（2015）新民一初字第726号案件的原告新平××酒店有限公司的关系；
3、一份民事调解书，证明（2015）新民一初字第726号案件调解结案，双方同意解除商品房买卖协议并互相予以赔偿。
经质证，三原告对本院收集的证据1-3的真实性没有异议，提出通过该证据可以看出本案被告确实无法履行与李某1签订的商品房买卖协议。
本院对原告提交及本院收集的证据认定如下：
原告孔某、李某2提交的证据1-4及原告李某3提交的证据1-3来源合法，内容客观真实，能证明本案原、被告的身份及主体资格情况，本院予以确认。原告孔某、李某2提交的证据5、6与本院收集的证据2能够相互印证，证明云南××房地产开发有限公司曾将涉诉房屋出售给被告锦伦假日公司并授权其进行销售，被告将该房屋的第三层出售给李某1，李某1向被告支付了定金及购房款合计980000元的事实，本院予以确认。本院收集的证据1-3三原告均未提出异议，该证据来源合法，内容客观真实，本院予以确认。
综合原告的起诉意见及举证、质证情况，经开庭审理，本院确认以下法律事实：本案涉诉的位于新平县戛洒镇×项目的酒店系云南××房地产开发有限公司投资建造的项目，2013年10月2日，云南××房地产开发有限公司与被告锦伦假日公司签订《商品房买卖协议》，将该酒店（建筑总高8层，配备两部电梯，周边配套车位44个）整体销售给被告，双方约定了房屋的面积（8983.12㎡）、单价（2760元/㎡）、房款支付方式（分期付款）、交房时间（2014年1月31日前）及双方的违约责任等内容，同时，云南××房地产开发有限公司还向被告出具了《商品房产权销售授权书》，同意被告将房屋进行产权销售。此后，被告锦伦假日公司（甲方）与李某1（乙方）签订《商品房买卖协议》，约定被告将该酒店的第3层整层销售给李某1；预售面积为1268.29㎡（实际面积以产权登记机关确定为准），单价为2760元/㎡，总价3500480元（如产权面积调整，以产权面积为准计算总价）；房款采取分期付款方式，合同签订付280000元定金，酒店8层主体封顶时支付房款总额的20%（即700000元），酒店验收交房时支付房款总额的30%�即1050000元），验收交房后180日内，取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》后付清全部余款（即1470480元）；酒店交付时间为2014年1月31日前（如遇重大变更或不可抗力，被告应公告通知交房时间顺延）；如李某1未按约定时间支付房款，超过30天未付清的，应向被告支付应付款总价1%的违约金，超过90天未支付的，被告有权解除协议，李某1承担违约责任；如被告未按约定时间交房，超过30天未交付的，应向李某1支付已付款总价1%的逾期交房违约金，超过90天未交付的，李某1有权解除协议，要求被告退还全部房款及同期银行贷款利息，被告承担违约责任；同时，合同还约定了双方的其他权利义务。2013年12月11日，李某1通过银行转账的方式向被告支付了购房定金280000元及房款700000元，合计980000元，被告向李某1出具了收到上述款项的收据。2014年10月13日，李某1突发疾病死亡，因其父母在李某1去世前就已去世，李某1的法定第一顺序继承人为原告孔某（系李某1的妻子，二人于2000年3月1日登记结婚）、原告李某2（系李某1与孔某的婚生儿子）、原告李某3（系李某1与前妻张某的婚生儿子）。2016年4月28日，三原告以被告未按约定交付房屋，且已无法履行交房义务为由诉至法院，请求法院判如所请。庭审中，三原告一致表示，本案应得款项属于李某1与原告孔某的夫妻共同财产，应先由原告孔某享受一半，剩余一半由三原告平分。
另查明，云南××房地产开发有限公司与被告于2013年10月2日签订的《商品房买卖协议》已于2014年2月12日终止，同日，云南××房地产开发有限公司与新平××酒店有限公司签订《商品房买卖协议》，将涉诉酒店重新出售给新平××酒店有限公司。2015年10月8日，新平××酒店以云�××房地产开发有限公司未按期交房（约定交房日期为2014年7月1日前）为由诉至法院，请求解除双方所签《商品房买卖协议》并要求赔偿，经法院主持调解，双方于2016年2月1日达成调解协议，约定解除双方于2014年2月12日所签《商品房买卖协议》，并各自承担相应的退还房款及支付经济补偿等责任。
再查明，原告起诉时，因被告锦伦假日公司已未在原登记住所地办公，其法定代表人皮宗发亦下落不明，本院通过《人民法院报》向被告公告送达起诉状副本、开庭传票等材料，原告孔某支出公告费用268元。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力。本案中，被告与李某1所签《商品房买卖协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。现合同的一方当事人李某1虽已死亡，但因该合同系财产性质的合同，三原告作为李某1的法定第一顺序继承人仍可继承其合同的财产权利继续履行合同义务。根据李某1与被告所签合同，李某1有按约支付房款的义务，被告亦有按约于2014年1月31日前交房的义务，否则双方都应承担相应的违约责任。现因被告未按时交房，且被告和涉诉房屋的开发商之间的房屋买卖关系已终止，被告不再具备履行交房义务的条件，为此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，被告逾期交房90天以上，且已无交房能力，三原告作为李某1的法定第一顺�继承人有权按照合同约定解除李某1与被告所签的《商品房买卖协议》。对于本案合同解除后的法律后果，三原告要求被告双倍返还280000元定金并退还已交房款700000元，同时支付已付房款的利息，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”及第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”之规定，因李某1与被告签订合同时对定金和违约金均有约定，现合同解除给三原告造成的实际损失客观上表现为已付房款及银行利息的损失，而退还房款及双倍返还定金足以弥补上述损失，故本院对三原告要求被告返还双倍定金并退还已付房款的主张予以支持，对三原告要求被告支付已付房款�息的主张不予支持。《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。鉴于本案合同关系产生于李某1与原告孔某的婚姻关系存续期间，现合同当事人李某1已去世，其原有的财产权利应根据婚姻法及继承法的有关规定进行分配，为此，对于本案中被告应支付的款项，原告孔某作为李某1的配偶应享受一半，剩余一半作为李某1的遗产由其法定第一顺序继承人即三原告平均享受。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。被告锦伦假日酒店经本院公告送达开庭传票传唤未到庭，本院根据查证的事实缺席判决。�上，依照上述法律及《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第十条之规定，判决如下：
一、解除被告云南锦伦假日酒店投资有限公司与李某1签订的《商品房买卖协议》；
二、由被告云南锦伦假日酒店投资有限公司于判决生效之日起十五日内返还原告孔某、李某2、李某3双倍定金560000元，并退还原告孔某、李某2、李某3购房款700000元，金额合计1260000元。该款项由原告孔某享受840000元，原告李某2享受210000元，原告李某3享受210000元；
三、驳回原告孔某、李某2、李某3的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17448元，由原告孔某负担1308元，由被告云南锦伦假日酒店投资有限公司负担16140元。公告费268元，由被告云南锦伦假日酒店投资有限公司负担（鉴于公告费268元已由原告孔某垫付，由被告于判决生效之日起十五日内支付给原告孔某）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 冯玲玲
人民陪审员 李天华
人民陪审员 吴焕云
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 田 梅