陕西省咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0402民初37号
原告陕西金亿通投资管理有限公司，住所地西安市未央区常青二路6号德宜国际中心第三幢1单元11001室。
法定代表人高亚梅，该公司总经理。
委托诉讼代理人张成，陕西渭阳律师事务所律师。
被告陕西女皇实业有限公司，住所地陕西省咸阳市文汇西路14号，统一社会信用代码：91610000786950381F。
法定代表人李兆强，该公司总经理。
委托诉讼代理人赵某某，男，汉族。
委托诉讼代理人张鹏哲，陕西天之骄律师事务所律师。
原告陕西金亿通投资管理有限公司与被告陕西女皇实业有限公司房屋买卖纠纷一案，本院受理后，于2017年8月10日做出（2017）陕0402民初2420号民事判决书。宣判后，原告陕西金亿通投资管理有限公司不服，提起上诉，咸阳市中级人民法院以（2017）陕04民终2174号民事裁定书，撤销了（2017）陕0402民初2420号民事判决书，将案件发回重审。本院依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陕西金亿通投资管理有限公司的法定代表人高亚梅及委托诉讼代理人张成，被告陕西女皇实业有限公司的委托诉讼代理人赵某某、张鹏哲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陕西金亿通投资管理有限公司的诉讼请求:1、判令被告支付房屋回购款差额1159454元及垫付款1098734元，共计2258188元；2、判令被告向原告按年利息24%支付利息至起诉日为止。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月11日，原、被告签署房屋回购协议书一份，约定买受人购买被告开发的在原告名下位于咸阳卡农国际项目的房屋及商铺。被告在约定期间内有权回购，逾期视为放弃回购，但被告在实际履行中未能回购。经被告申请，双方补签房屋回购协议，将被告的回购期限延长至2014年8月15日，被告仍在上述期限内未完成回购。2014年10月，经协商被告自愿以单价3500元/㎡，先行回购十套房，但其在回购过程中仅支付部分房款，产生回购差额款项。另外，回购过程中原告代其垫付1098734元。此后，原告多次催促，被告仅向原告出具承诺书一份，确认上述款项并自愿按每月3%的标准承担利息费用，被告至今未向原告支付任何款项。原告无奈，现诉至法院，请求判如所请。
被告陕西女皇实业有限公司辩称，原告将其为被告代理销售的事实予以回避，其目的在于否定其为中介服务单位的事实。原告根本不是本案回购房屋的初始购房者，涉及本案回购款的初始购房者为七户人，回购房屋为十套，并在房地局备案登记。原告所诉的房屋回购价格为3500元/㎡无依据，被告已向十套房屋的业主支付了回购款221万多元，回购已经完毕。被告除与原告存在销售代理合同关系外，还与陕西金亿通房地产营销策划有限公司存在销售代理合同关系，原告与陕西金亿通房地产营销策划有限公司分别为被告销售住宅32套和83套，本案涉及的七户十套房屋中仅有胡延桢、杨小军两套住宅是原告代被告销售的，另外八套房屋均为陕西金亿通房地产营销策划有限公司代被告销售的。原告诉称的垫付款1098734元，系案外人任小梅转入被告账户中的，而非原告的资金。被告向原告出具的承诺书，不能作为原告向被告主张权利的依据。原告无权起诉。原告不是本案涉及的十套回购房屋的所有权人，仅是中介服务单位，目前被告与十套房业主无纠纷，若有纠纷也与原告无关。被告与任小梅之间的经济往来也与原告无关。综上，请求驳回原告的起诉。
原告陕西金亿通投资管理有限公司为支持其诉讼请求，当庭提交了如下证据：
第一组、《承诺书》一份。证明被告承诺支付两次回购差额款及任小梅垫付的资金，并付利息。
被告对第一组证据的真实性认可，证明目的不认可，被告是从业主处回购房屋的，原告无权主张回购款差额，应当由业主向被告主张。任小梅的垫付款，被告向任小梅偿还，原告也无权主张。
第二组、房屋回购协议两份。证明原告与被告签署回购协议。
被告对第二组证据的真实性无异议。
第三组、《服务合同》一份，《销售代理合同》一份。证明原告是受托销售。
被告对第三组证据的真实性认可。但销售代理合同与原告无关，是被告与金亿通房地产营销策划公司签署的。
第四组、《委托书》七份。证明原告是回购房屋买受人的受托人。
被告对证据四的真实性无异议，原告出具的委托书恰说明原告没有诉权，原告仅是代理人。
第五组、对账单两份。证明被告在对账单上明确有差额款的金额，并有被告负责人的签字。
被告质证认为证据五与原告无关，被告欠买受人的钱，不欠原告的钱。
证据六、任小梅情况说明一份，个人参保证明一份。证明任小梅系原告公司员工，转账行为系职务行为而非个人行为。
被告对证据六不认可，被告确实收到任小梅的钱，被告愿意和任小梅结算。
第七组、中国建设银行转账交易明细一份。证明任小梅给被告垫付资金的事实。
被告对第七组证据的证明目的不认可。
第八组、中国工商银行转账支票两张。
被告认为第八组证据与本案没有关联。
第九组、《公证书》一份，房屋转让协议两份。证明胡延桢已将该回购房屋全权委托给乔艳艳，师忠永、高利名下的回购房屋实际购买人是任小梅。
被告认为第九组证据与本案没有关联。
第十组、债权转让协议七份。证明十套回购房屋的回购差额款归原告所有，原告有权主张。
被告对证据十的真实性存疑，被告并不知道这件事，债权转让有严格的法律程序，原告把没有发生债权转让效力的债权转让协议作为证据使用正说明原告无诉权。
被告当庭提举了如下证据：
第一组、服务合同。证明原告是中介服务单位，原告无权起诉被告。
原告对第一组证据的真实性认可，证明目的不认可。
第二组、房屋回购协议两份。证明原告是中介单位，并非原告所称的房屋所有权人，无权请求房屋回购差价。
原告对第二组证据的真实性认可，对证明目的不认可。
第三组、销售代理合同及销售凭证。证明代理销售原告房屋中的83套，是金亿通房地产营销策划公司，而非原告。
原告对第三组证据的真实性认可，但与本案无关。
第四组、汇款单。证明被告从购房者手中回购了10套房屋，并支付了回购款总计2218866元。
原告对第四组证据的真实性认可。
根据原、被告举证、质证，合议庭对证据评议如下：
对原告所举的第一组证据的真实性予以确认，证明目的不予确认。对第二组证据予以确认。对第三组、第四组、第五组、第七组、第八组证据的真实性予以确认。对第六组、第七组、第十组证据的证明目的不予确认。
对被告所举的第一组、第二组、第三组、第四组证据的真实性及证明目的予以确认。
经审理查明，2013年5月12日，原告陕西金亿通投资管理有限公司与被告陕西女皇实业有限公司签订《服务合同》，约定由原告为被告开发的卡农国际项目提供销售或推介服务，服务周期从2013年5月13日至2013年11月12日止，原告在服务期内为被告完成3000万元项目销售任务，即3053.86平方米的32套住宅和3972.61平方米的商铺，服务费为630万元，由被告每月支付原告105万元。2013年11月18日，被告与陕西金亿通房地产营销策划有限公司订立销售代理合同，由该公司为被告代理销售卡农国际项目83套房屋。
2013年9月11日,被告与原告签订《房屋回购协议》一份，协议约定，鉴于买受人与被告已签订了32套房屋买卖合同，买受人已授权原告代理处理房屋的回购事宜，买受人同意被告以3000万元回购上述房屋3053.86平方米，每平方米2669元（总计32套），商铺3972.61平方米，每平方米5500元，被告愿意以上述价格回购上述房屋和商铺，回购期限从2013年11月12日至2013年11月27日，逾期视为放弃回购。
被告在回购过程中，分别于2014年10月9日、2014年12月12日、2014年12月17日向涉案的7户买受人（分别为杨小军、张宇（3套）、赵智勤、师忠永（2套）、贾久定、胡延桢（乔艳艳）、高利）支付了房屋回购款总计2218866元，回购了共计10套房屋，10套房屋回购款尚有差额1159454元未付。
本院认为，被告陕西女皇实业有限公司将其开发的卡农国际项目的房屋委托原告陕西金亿通投资管理有限公司及陕西金亿通房地产营销策划公司对外进行销售，之后，被告欲回购已销售的房屋，在买受人同意被告回购房屋及授权原告代理处理房屋回购事宜的情况下，被告又与原告签订房屋回购协议，原告与被告之间以及原告与买受人之间是委托合同法律关系。本案中，原告接受买受人的委托与被告所订立的房屋回购协议直接约束买受人与被告，回购款项当属于买受人，且被告事实上已经支付了涉案的7户买受人10套房屋的购房款，对于拖欠剩余回购房款，应由被告向买受人支付，原告无权主张。对于原告当庭提供七份债权转让协议，称买受人已将十套房屋回购差额款相对于被告的债权转让给原告的辩解，经查，买受人并未将债权转让事宜通知本案被告，至今未履行通知义务。按照相关法律规定，该转让协议对被告并不发生法律效力，债权现还未实际转让给原告。故原告请求被告向其支付房屋回购款差额1159454元的诉讼请求，不应支持。至于原告要求被告支付任小梅代被告垫付的1098734元，因该笔款项是任小梅以个人名义转给被告的，被告对任小梅的转款行为认可，表示愿意与任小梅进行结算。原告当庭所提供的证据不能充分证明任小梅的转款行为是职务行为或是任小梅已将该笔款项的债权实际转让给原告，故对原告的该诉讼请求，亦不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第三百九十六条、第四百零二条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
驳回原告陕西金亿通投资管理有限公司的诉讼请求。
案件受理费34837元，由原告陕西金亿通投资管理有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 王志辉
人民陪审员 谢玉雷
人民陪审员 张余粮
二〇一八年四月三日
书 记 员 赵潇婷