甘肃省庆阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘10民初52号
原告：兰州银行股份有限公司庆阳分行，住所地甘肃省庆阳市西峰区长庆北路66号。
负责人：肖非，该行行长。
委托诉讼代理人：郭俊，女，该行职工。
委托诉讼代理人：杨宗顺，男，该行职工。
被告：庆阳华兴土特产有限责任公司，住所地甘肃省庆阳市西峰区安定东路292号。
法定代表人：王忠，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王生辉，甘肃凌东律师事务所律师。
被告：李治稼，汉族，企业主，住甘肃省庆城县。
被告：甘肃省瑞鑫源进出口贸易股份有限公司，住所地甘肃省庆阳市西峰区九龙北路11号。
法定代表人：刘万年，该公司董事长。
委托诉讼代理人：白宗礼，甘肃凌东律师事务所律师。
原告兰州银行股份有限公司庆阳分行（以下简称兰州银行庆阳分行）诉被告庆阳华兴土特产有限责任公司（以下简称华兴公司）、李治稼、甘肃省瑞鑫源进出口贸易股份有限公司（以下简称瑞鑫源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州银行庆阳分行的委托诉讼代理人郭俊、杨宗顺、被告华兴公司的委托诉讼代理人王生辉、被告瑞鑫源公司的委托诉讼代理人白宗礼到庭参加诉讼。被告李治稼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰州银行庆阳分行向本院提出诉讼请求：1.华兴公司归还兰银借字2015年第101972015000010号《借款合同》项下借款本金3000万元及利息5776242.38元（暂计算至2017年4月17日，自2017年4月18日起至实际清偿日的利息按照合同约定的标准执行）；2.如华兴公司不履行上述还款义务，对李治稼名下位于宁县长庆桥工业集中区的宁国用（2014）第053号面积27516.51平方米土地使用权，并对华兴公司名下位于庆城县驿马镇驿马村北门组庆国用（2008）第119号面积3803.3平方米土地使用权、庆房权证2004字第XX**号面积1183.48平方米房屋所有权、庆房权证2004字第XX**号面积380.38平方米房屋所有权的抵押物享有优先受偿权，不足部分由华兴公司继续清偿；3.李治稼、瑞鑫源公司按照合同约定对所有债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、执行费等相关费用由华兴公司、瑞鑫源公司、李治稼承担。事实与理由：2015年4月28日，其与华兴公司签订了编号为兰银借字2015年第101972015000010号《借款合同》约定，华兴公司向其借款3000万元整，借款期限为2015年4月29日至2016年4月29日，月利率8.7‰，借款人为该笔借款提供抵押担保和保证担保。借款合同第二部分第二条第五款第一项约定：”若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为在专用条款约定的借款利率水平上加收50%”。同时，其与李治稼签订了兰银抵字2015年第101972015000010-2号《抵押合同》约定，以李治稼名下位于宁县长庆桥工业集中区的宁国用（2014）第053号面积27516.51平方米土地使用权为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，土地他项权证书编号为（2015）第19号。其还与华兴公司签订了兰银抵字2015年第101972015000010-3号的《抵押合同》约定，以华兴公司名下位于庆城县驿马镇驿马村北门组庆国用（2008）第119号面积3803.3平方米土地使用权、庆房权证2004字第XX**号面积1183.48平方米房屋所有权、庆房权证2004字第XX**号面积380.38平方米为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，土地他项权证书编号为（2015）字第21号，房屋他项权利证书编号为庆房他证庆城县字第2015D1**号。其另与李治稼、瑞鑫源公司签订了兰银保字2015年第101972015000010-1号《保证合同》约定，由李治稼、瑞鑫源公司为该笔贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，其依约足额将该笔借款本金发放给华兴公司，但华兴公司不能按约定履行还款义务，经多次催告后仍未履行，严重违反了合同的约定，依约应当立刻归还本息并承担违约责任。
被告华兴公司辩称，其承认兰州银行庆阳分行起诉的事实，但第一项诉讼请求的借款本金应为2800万元，利息应按8.3‰计算。
被告瑞鑫源公司辩称，其承认兰州银行庆阳分行起诉的事实，但本案中物的担保与人的担保并存，应当先行实现物的担保后，其再承担保证责任。
被告李治稼未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告兰州银行庆阳分行提供的证据有：1.华兴公司贷款申请一份、股东决议一份、《借款合同》一份、借款借据三份（复印件），用以证明其按期支付给华兴公司3000万元贷款资金、借款期限自2015年4月29日起至2016年4月29日止、月利率8.7‰、逾期利息按月利率13.05‰收取、实现债权支出的相关费用由华兴公司承担。2.华兴公司抵押承诺书一份、李治稼夫妻抵押承诺书一份、曹卉身份证复印件、《抵押合同》两份、土地使用权证两份、房屋所有权证两份、土地他项权证两份、房屋他项权证两份（复印件），用以证明李治稼、华兴公司自愿将位于宁县长庆桥工业集中区的宁国用（2014）第053号面积27516.51㎡土地使用权、位于庆城县驿马镇驿马村北门组庆国用（2008）第119号面积3803.3㎡土地使用权、庆房权证2004字第XX**号面积1183.48㎡房屋所有权、庆房权证2004字第XX**号面积380.38㎡房屋所有权对该笔借款本金3000万元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金等实现债权的费用等提供抵押担保，抵押已办理登记，抵押权合法设立，其对抵押财产变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。3.瑞鑫源公司股东会决议一份、刘万年、齐文华身份证复印件、《保证合同》一份（复印件），用以证明瑞鑫源公司、李治稼为该3000万元的借款本金及利息、罚息、违约金、实现债权与担保权利而发生的费用承担连带保证责任。4.照片一组，用以证明《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均在为面签，合同均合法有效，借款人应当还本付息，担保人应当承担担保责任。5.贷款逾期催收通知书九份（复印件），用以证明该笔贷款逾期后其向借款人及保证人多次主张了债权。6.逾期本息明细账表一份（复印件），用以证明截止2017年4月17日，已欠借款本息合计35776242.38元，其中合同期内欠息1169592.38元，逾期后欠息4606650元。以上6组证据提交存卷的均为复印件，庭审中出示原件经对方当事人核对无误。被告华兴公司、瑞鑫源公司认为证据6中的计算方式不合法，对其余证据无异议。本院审查认为，证据6为兰州银行庆阳分行的单方计算结果，属于当事人书面陈述范畴，应当结合其他证据材料综合分析判断。
被告华兴公司提供的证据有：1.兰州银行庆阳分行对公存款账户明细对账单；2.贷款自动化扣利息的客户回单，以上用以证明其向兰州银行庆阳分行的本次贷款本金是2800万元，兰州银行庆阳分行在每月20号或者21号分24次自动化扣利息2014607.62元。以上2组证据提交存卷的均为复印件，庭审中出示原件经对方当事人核对无误。原告兰州银行庆阳分行对证据的真实性、合法性、关联性无异议。
对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
被告瑞鑫源公司、李治稼未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月28日，贷款人兰州银行庆阳分行与借款人华兴公司签订《借款合同》（兰银借字2015年第101972015000010号）约定，兰州银行庆阳分行向华兴公司借款人民币3000万元，借款用途为农副产品收购，借款期限为2015年4月29日至2016年4月29日，月利率为8.7‰，按月结息，每月的20日为结息日，逾期借款的罚息利率为借款利率水平上加收50%，本合同项下采取抵押担保、保证担保方式。合同还约定了当事人的权利义务、违约责任等事宜。
同日，抵押权人兰州银行庆阳分行与抵押人华兴公司、李治稼分别签订《抵押合同》（兰银抵字2015年第101972015000010-2号、3号）约定，华兴公司以其名下位于庆城县驿马镇驿马村华兴土特产1幢办公1层6室、库房1层4室和5室、厂房1层1室、2室和3室（房屋所有权证编号：庆房权证2004字第XX**号、2号）总面积为1563.86平方米房屋及北门组的驿-零-971号（国有土地使用权证编号：庆国用【2008】第119号）面积为3803.3平方米国有土地使用权，李治稼以其名下位于宁县长庆桥镇工业集中区的面积27516.51平方米（国有土地使用权证编号：宁国用【2014】第053号）国有土地使用权，均为华兴公司依上述《流动资金借款合同》所形成的债务向兰州银行庆阳分行提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等，担保责任发生后抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以变卖或拍卖抵押物所得价款优先清偿，无论兰州银行庆阳分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），其均可直接要求抵押人依照本合同约定在其抵押范围内先行承担担保责任。抵押人华兴公司、李治稼与抵押权人兰州银行庆阳分行共同在庆城县房地产业管理局、庆城县国土资源局、宁县国土资源局办理了上述房地产的抵押登记，分别领取了庆房他证庆城县字第2015D1**、2015D176号《房屋他项权证》、庆他证（2015）字第21号《土地他项权利证明书》及宁他证（2015）第19号《土地他项权利证明书》。同时，债权人兰州银行庆阳分行另与保证人李治稼、瑞鑫源公司签订《保证合同》（兰银保字2015年第101972015000010-1号）约定，李治稼、瑞鑫源公司为华兴公司向兰州银行庆阳分行的上述借款提供连带责任保证，保证担保范围为主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之次日起计算两年，无论兰州银行庆阳分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论债权人是否向其他担保人主张权利或其他物的担保是否为债务人自己提供，均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内先行承担保证责任。合同还约定了当事人的权利义务、违约责任等事宜。
2015年4月29日，兰州银行庆阳分行向华兴公司账户分别发放贷款500万元、1200万元和1300万元，总计3000万元。兰州银行庆阳分行从华兴公司账户每月扣划借款利息至2015年12月20日，该日之前的借款利息仍有38592.38元尚无资金进行扣划。借款到期后，华兴公司未向兰州银行庆阳分行清偿借款本金和利息。
本院认为，贷款人、抵押权人、债权人兰州银行庆阳分行与借款人华兴公司、抵押人华兴公司和李治稼、保证人李治稼和瑞鑫源公司分别签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》等，依次形成金融借款及其抵押担保、保证担保为内容的系列化主从合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规的效力性强制规定且不损害国家利益、集体利益和社会公共利益，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面实际地履行各自的义务。
合同成立后，贷款人兰州银行庆阳分行履行了向借款人华兴公司实际发放借款的义务，华兴公司作为借款人应当承担按期清偿借款本息的合同责任和义务，其在借款期限届满后仍未按期清偿借款本息的行为，已经构成根本违约，应当承担违约责任。兰州银行庆阳分行诉请华兴公司归还借款本金、拖欠的借款利息及逾期利息，符合合同的约定且不违反法律规定，本院予以确认。华兴公司辩称其在账户中预先存留款项200万元供兰州银行庆阳分行自动扣划借款利息而应认定借款本金为2800万元的主张，属于华兴公司实际取得借款本金3000万元后再行存款以便兰州银行庆阳分行逐月扣划借款利息的自愿行为，而非兰州银行庆阳分行发放借款本金时就一次性预先扣除借款利息的情形，不具备《中华人民共和国合同法》第二百条规定的预先扣除利息而减少借款本金的性质，不予采纳。
抵押人华兴公司、李治稼以其名下所有的房地产为华兴公司与兰州银行庆阳分行签订的《借款合同》项下全部债务提供抵押担保，抵押物经过抵押登记部门依法登记并产生对抗第三人的物权效力，按照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”和第三十四条第一款第一、三项：”下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：”为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”和第一百八十条第一款第一、二项：”债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；”的规定，抵押人华兴公司、李治稼应在担保范围内承担抵押担保责任，抵押权人兰州银行庆阳分行的抵押权依法设立并对抵押物具有优先受偿的权利。
保证人李治稼、瑞鑫源公司为华兴公司与兰州银行庆阳分行签订的《借款合同》项下全部债务提供连带责任保证，保证范围和责任方式具有明确约定，且明确约定保证担保不受涉案物的担保的优先关系、履行顺序及清偿份额的影响，按照《中华人民共和国担保法》第十八条：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，兰州银行庆阳分行具有请求保证人瑞鑫源公司在保证范围内承担连带保证责任以清偿全部借款本息的权利。鑫源公司辩称其在物的担保先行实现后再行承担保证责任的主张，不符合《保证合同》约定和上述法律规定，不应区分物的担保与人的担保的优先实现关系和先后履行顺序，不予采纳。
被告李治稼经合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，程序正当。
综上所述，兰州银行庆阳分行的诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款第一、三项、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一、二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告庆阳华兴土特产有限责任公司于本判决生效后30日内清偿原告兰州银行股份有限公司庆阳分行借款本金3000万元及利息38592.38元、借款期限内利息、逾期利息（借款期限内利息从2015年12月21日起按照月利率8.7‰计算至2016年4月29日止；逾期利息从2016年4月30日起按照月利率8.7‰上浮50%的标准计算至款项还清之日止）；
二、被告庆阳华兴土特产有限责任公司不按期履行本判决第一项确定的付款义务，原告兰州银行股份有限公司庆阳分行以被告庆阳华兴土特产有限责任公司名下位于庆城县驿马镇驿马村华兴土特产1幢办公1层6室、库房1层4室和5室、厂房1层1室、2室和3室总面积为1563.86平方米房屋及北门组的驿-零-971号面积为3803.3平方米国有土地使用权，并以李治稼名下位于宁县长庆桥镇工业集中区的面积27516.51平方米国有土地使用权的抵押物协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物所得价款超过债权数额的部分归被告庆阳华兴土特产有限责任公司、李治稼分别所有，不足部分由被告庆阳华兴土特产有限责任公司继续清偿。被告李治稼承担抵押担保责任后，有权向被告庆阳华兴土特产有限责任公司追偿；
三、被告庆阳华兴土特产有限责任公司不按期履行本判决第一项确定的付款义务，被告李治稼、甘肃省瑞鑫源进出口贸易股份有限公司承担连带清偿责任。被告李治稼、甘肃省瑞鑫源进出口贸易股份有限公司承担连带保证责任后，有权向被告庆阳华兴土特产有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费220681元，由被告庆阳华兴土特产有限责任公司、李治稼、甘肃省瑞鑫源进出口贸易股份有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 张彦高
审 判 员 常雪峰
代理审判员 赵 敏
二〇一七年七月十一日
书 记 员 苏 妍