辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民二终字第01949号
上诉人（原审原告）：潘丹。
委托代理人：刘明娇，辽宁韬论律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：大连新型房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区敦煌路11号。
法定代表人：孙才科，该公司董事长。
委托代理人：郑秀梅，辽宁智库律师事务所律师。
原审原告潘丹与原审被告大连新型房地产开发有限公司（以下简称“新型公司”）房屋买卖合同纠纷一案，大连市甘井子区人民法院于2015年8月27日作出（2015）甘民初字第947号民事判决，潘丹不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人潘丹及其委托代理人刘明娇，被上诉人新型公司的委托代理人郑秀梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘丹一审诉称：2012年7月19日原、被告签订商品房买卖合同，购买被告开发建设的大连市甘井子区泉水K2区17号2单元3层2号，建筑面积86.80平方米的住房，总房款为788144元。被告于2012年7月19日将房屋交给原告居住。但被告一直未办理房屋产权过户手续及产权证，故原告请求判令：被告向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金94816.96元。
被告新型公司一审辩称：不同意原告的诉讼请求。一、根据案涉《商品房买卖合同》第15条第2款的约定，如因我公司原因导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方已明确约定我公司承担责任的方式是“协助继续办理”，双方并未约定需支付违约金。二、退一步讲，即便需要支付违约金，原告关于违约金的起算时间亦没有法律依据。三、原告并无损失，其要求按照中国人民银行同期贷款利率标准计算逾期违约金，有失公允。四、按照案涉《商品房买卖合同》第15条的约定，我公司已完成案涉合同约定义务。原告应自该日起自行至房地产交易市场申请办理案涉房屋所有权转移登记手续。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，以维护我公司的合法权益。
一审法院审理查明：2012年7月19日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大连市甘井子区泉水K2区17号2单元3层2号的房屋。合同第15条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人协助继续办理。
合同签订后，原告于2012年7月19日交付被告案涉房屋全部价款合计788144元，被告开具了发票并于当日将房屋交付原告。
双方签订合同并交付房款及交付房屋后，因被告未能完成竣工验收程序，导致被告未能在合同约定的办证期限内取得案涉房产的初始产权证明，亦没有及时协助原告办理案涉房屋的所有权证书。原告委托代理人刘明娇于2015年1月7日向被告以快递方式发律师函，其内容为代为原告索要产权证。该律师函送达被告处后被告予以拒收。
2015年3月27日，被告完成案涉位于甘井子区泉水K2区17号房产的初始登记。后双方就逾期办理产权证违约金一事协商不成，原告遂诉至法院。
一审法院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有拘束力，双方均应按约履行。被告未能在房屋交付使用后180日内将办理产权登记所需的备案资料报送产权登记机关，构成违约系不争的事实，并应当承担相应的违约责任。考查双方签订的《商品房买卖合同》第十五条：被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由被告协助原告继续办理。依据该条，双方并未约定继续办理产权证的履行期限，现双方对此亦没有达成补充协议。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项之规定，对于合同履行期限不明确之情形，原告可随时要求被告履行协助办证的义务，但应当给被告必要的准备时间。如被告在必要的准备时间之内仍无法完成协助办理产权证的义务，则应当承担支付违约金等违约责任。
另需指出，根据法律规定，继续履行同样是承担违约责任的方式之一。如被告在原告主张权利后的必要准备时间内已完成履行该项义务，则无需另行承担支付违约金的责任。
对于案涉违约金的起算时间，应当从原告向被告要求履行并给与被告必要的准备时间届满后开始计算。根据庭审查明的事实，原告的委托代理人已于2015年1月7日向被告主张继续履行办证义务，故一审法院确定以当日作为原告向被告主张权利之日。对于必要的准备时间，结合本案实际，一审法院酌情确定为90日。因此，如被告在2015年4月7日仍未履行协助办证义务，则应当承担支付违约金的违约责任，而案涉房屋已于2015年3月27日完成了产权初始登记，因此，被告已经在原告主张权利后的合理期限内履行了协助办证义务，即已经承担了继续履行合同义务的违约责任，无需另行支付违约金。故对于原告之诉请，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条、第一百一十条之规定，判决：驳回原告潘丹的诉讼请求。案件受理费2170元，其他诉讼费50元，上述费用合计2220元（原告已预交），由原告自行负担。
潘丹上诉的主要理由及请求是：一、一审判决适用法律错误。本案不应适用《合同法》，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，本案不应给予新型公司90天的准备期间；二、潘丹委托代理人于2015年1月7日向新型公司主张继续履行办证义务，故一审判决认定该日为潘丹向新型公司主张权利的日期是错误的。案涉合同约定房屋交付后180天内，新型公司未将相关材料报登记机关备案就构成违约了，新型公司就应承担违约责任，也就是说新型公司应自房屋交付后第181天开始承担违约责任。三、案涉房屋于2015年3月27日完成了初始登记，但潘丹于2015年4月15日方得到新型公司通知。但潘丹自愿减少诉请的违约金至3万元（2014年9月1日至2015年4月15日期间的违约金）。据此，请求撤销一审判决，改判新型公司支付逾期办证违约金3万元。
新型公司二审答辩认为：服从一审判决，不同意上诉人的上诉请求。
本院经审理查明：一审判决认定事实属实。
本院补充查明：潘丹一审起诉状中诉请为要求新型公司支付逾期办证违约金94816.96元（自2013年1月15日起计算至起诉之日2014年12月29日止），一审庭审时，潘丹增加诉请为新型公司支付违约金94816.96元及持续违约至备齐办证手续（潘丹二审期间表示备齐办证手续指潘丹得到新型公司办证通知）之日的违约金。一审法院向潘丹释明要求其就增加诉请部分补交诉讼费，但潘丹只在一审起诉时交纳自2013年1月15日至起诉日（2015年1月16日）期间违约金的诉讼费，而未在一审审理过程中补交自2015年1月31日至新型公司通知潘丹办证之日期间违约金的诉讼费。
在二审审理过程中，潘丹表示其已经调低逾期办证违约金，现仅仅主张新型公司承担自案涉房屋交付（2012年7月19日）后第181天至起诉日（2015年1月16日）止期间中的150天的逾期办证违约金。
本院确认上述事实，有当事人陈述在案为凭，业经本院审查，可以采信。
本院认为：结合各方当事人诉辩观点，新型公司未在房屋交付后180日内将办理产权登记的备案资料报送产权登记机关，已然构成违约是毋庸置疑的事实。二审审理过程中，潘丹表示其已经调低逾期办证违约金，现仅仅主张新型公司承担自案涉房屋交付（2012年7月19日）后第181天至起诉日（2015年1月16日）止期间中的150天的逾期办证违约金。故本案的争议焦点为新型公司应否向潘丹支付自房屋交付后181日至潘丹起诉日期间的违约金。
对于上述焦点问题，本院认为，案涉《商品房买卖合同》中约定，如因新型公司的责任，潘丹不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由新型公司协助继续办理。该条中对于新型公司继续协助办理产权证的期限未作明确的约定，对此，《合同法》第六十二条第一款第（四）项规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。依照上述规定，结合本案已查明的相关事实，潘丹在房屋交付日起180日后可随时要求新型公司履行协助办理产权证的义务，但应当给予新型公司合理的宽限期，宽限期届满后，新型公司应当向潘丹支付逾期办证的违约金。因本案中，潘丹的委托代理人于2015年1月7日给新型公司发送律师函，索要产权证，故可认定2015年1月7日为潘丹向新型公司主张权利的时间。潘丹要求新型公司履行协助办理产权证的义务后，应当给予新型公司合理的宽限期。一审法院酌定该宽限期为90日并无不妥，即自2015年1月7日开始计算90日，则新型公司协助办理产权证的宽限期截止至2015年4月7日。但因潘丹仅交纳了2013年1月15日至2015年1月16日（起诉日）期间违约金的诉讼费，此时新型公司办理产权证的宽限期尚未届满，新型公司不需承担在此期间的违约金。据此，潘丹的上诉请求依据不足，一审法院驳回潘丹的诉请的处理结果并无不妥，本院依法予以维持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元（潘丹已预交），由潘丹负担。
本判决为终审判决。
审判长 李奎哲
审判员 阁成宝
审判员 张萍萍
二〇一五年十二月二十八日
书记员 王 亮