太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0107民初265号
原告樊琦，女，1985年4月29日出生，汉族，住址:太原市。
委托代理人薛文莉，山西瑞哲律师事务所律师。
被告：山西万润水电能源有限公司，住所地太原市裕德东里10号。
法定代表人裴东升，该公司总经理。
委托代理人张琪，上海市锦天城（太原）律师事务所律师。
被告马滨，男，1974年7月25日出生，回族，住址:太原市。
委托代理人崔冰，山西宁丰律师事务所律师。
原告樊琦与被告山西万润水电能源有限公司、马滨房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告樊琦的委托代理人薛文莉，被告山西万润水电能源有限公司的委托代理人张琪，被告马滨的委托代理人崔冰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告樊琦向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告山西万润水电能源有限公司签订的《太原市存量房买卖合同》无效；2、判令被告山西万润水电能源有限公司返还原告支付的购房款616780元，并赔偿原告的利息及损失414260元（自2013年12月17日-2017年1月23日按同期银行贷款利息的4倍计算），合计1031040元以及2017年1月24日至全部购房款还清之日止的利息；3、判令被告马滨对上述款项承担连带责任；4、判令本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由二被告承担。事实和理由：2O13年12月17日原告樊琦经与被告山西万润水电能源有限公司的委托代理人被告马滨协商一致，签订《太原市存量房买卖合同》一份，约定原告购买被告位于太原市杏花岭区三墙路东大盛世华庭B6楼2单元1302号(总价885720元)、1单元1303号(总价885720元)共两套。合同签订当日,原告委托麻威将房屋首付款及暖气安装费等费用616780元支付给被告山西万润水电能源有限公司的委托代理人被告马滨,后被告山西万润水电能源有限公司将上述房屋交付原告。2015年2月10日,原告与被告山西万润水电能源有限公司签订《补充合同》,约定上述合同争议提交房屋所在地即杏花岭区法院诉讼。2015年3月份原告了解到上述房屋己经被法院依法查封,多次要求被告退还购房款并赔偿损失,被告均无故拖延。现原告樊琦根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项、《最高院关于转卖人民法院已查封房屋行为无效问题的复函》，要求确认双方签订的《太原市存量房买卖合同》无效。同时二被告故意隐瞒房屋被查封的事实,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八、九条及《中华人民共民法通则》第六十七条规定,二被告应返还原告购房款、利息，并赔偿原告的损失。
原告樊琦提交以下证据：
证据一、《太原市存量房买卖合同》两份，证明原告分别购买山西万润水电能源有限公司位于太原市杏花岭区三墙路东大盛世华庭B6楼1单元1303、2单元1302号房屋，并于2013年12月17日双方签订两份书面购房合同，合同中对房屋的面积、价款及支付方式、交房时间、违约责任等内容均作了约定；
证据二、《补充合同》一份，证明2015年2月10日山西万润水电能源有限公司与原告就2013年12月17日签订的两份《太原市存量房买卖合同》中第五条有关解决争议的方式重新作出约定为向房屋所在地法院提起诉讼，之前约定的提交太原市仲裁委员会仲裁的条款作废；
证据三、汇款凭证一份及收款收据三份，证明原告与被告山西万润水电能源有限公司签订合同之日，按照被告要求将购房款及配套费586780元汇至被告马滨的太原工行牡丹支行，当时原告委托麻威通过其民生银行三墙路支行个人帐户汇款。该款包括两套房屋的首付款531440元及房屋相关配套费55340元，另外支付现金30000元，原告共向被告支付616780元。收到上述款项后，被告山西万润水电能源有限公司于当日向原告出具了收款收据三份；
证据四、情况说明复印件一份，证明2013年12月17日，原告委托麻威向马滨的个人帐户汇款586780元。原告与麻威系夫妻关系，麻威个人将不再就该款项主张任何权利；
证据五、刑事判决书、刑事裁定书复印件各一份，证明从太原市杏花岭区人民法院（2016）晋0107刑初147号刑事判决书、太原市中级人民法院（2017）晋01刑终137号刑事裁定书的内容可以确认以下事实：1、原告购买的房屋系被告山西万润水电能源有限公司委托被告马滨出售的；2、被告马滨授权出售房屋并收取购房款；3、被告山西万润水电能源有限公司、马滨向原告出售的房产系被法院查封的房产；
证据六、太原市迎泽区人民法院的查封公告复印件一份，证明2015年5月20日太原市迎泽区人民法院将查封公告张贴在原告所购房屋的楼里，所有被查封的房屋被采取了断水断电，现在已经被锁，不能自由出入，其中包括原告所购房屋；
证据七、结婚证、身份证各一份，证明原告与麻威的夫妻关系及麻威的身份情况；
证据八、原告损失的计算方式，证明原告自交款之日起按银行同期贷款利率计算4倍，损失共计414260元，该损失未超过原告已付购房的一倍，符合法律规定。
被告山西万润水电能源有限公司辩称，1、原告起诉违反一事不二理的原则，应依法驳回起诉；2、即使本案未涉及刑事案件，原告主张被告山西万润水电能源有限公司承担责任没有依据；3、根据合同法58条规定，并没有利息的规定，要求利息是没有法律依据的，并且合同中也没有约定利息，没有约定利息应当为不支付利息；4、被告山西万润水电能源有限公司没有过错，不应当承担损失，合同法第58条已明确规定，原告在本案中也存在过错，原告并没有进行过核实，原告主张损失的计算是没有任何依据的；5、原告主张其他实现债权的费用也没有法律依据，不应当支持；6、原告主张的所有法律依据均不符合本案。
被告山西万润水电能源有限公司提交以下证据：
太原市杏花岭区人民法院情况说明一份，证明本案所涉款项已由刑事判决所判且已进入执行程序，原告起诉属于对已生效判决的案件的重复起诉应依法驳回。
被告马滨辩称，1、被告马滨受被告山西万润水电能源有限公司的委托行使代理权限，代理合法，不应当承担责任；2、被告马滨并不知道该房产被抵押，不存在过错；3、本案已经在刑事案件中处理，不应当再在民事案件中审理。
被告马滨未提交证据。
原告樊琦提供的证据均经当庭质证，被告山西万润水电能源有限公司质证后认为：对证据一对合同的真实性无异议，但对其证明内容存在异议；证据二对该合同的真实性无异议，但对证明内容有所补充；证据三对该份证据的真实性无异议，但对证明内容存在异议；证据四无异议；证据五的真实性无异议，但对证明内容存在异议；证据六、七无异议；对证据八：1、原告以银行利率的四倍计算损失没有依据，2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定的无效情形不包括“隐瞒查封的事实”，不适用于本案，不能以此适用该条款作为衡量损失“不超过已付购房款一倍“的标准，显然于法无据，3、原告为完全民事行为能力人，没有尽到谨慎审查义务，本身也存在过错，理应自行承担相应损失。
被告马滨质证后认为，对证据一真实性无异议，质证意见同被告一山西万润水电能源有限公司；证据二真实性无异议，但该合同由被告一与原告之间签订，已经从事实上终止了被告二的代理权限，被告二不应对合同承担责任；证据三马滨只是对该款项有代为收取的义务，被告不应对合同无效承担责任；证据四无异议；证据五原告不能取得房屋的原因是由于法院的查封，被告二并不知道该房屋被查封，不应承担责任，其他质证意见同被告一。
被告山西万润水电能源有限公司提供的证据均经当庭质证，原告樊琦质证后认为：对证据的真实性无异议，但是对证明内容有异议，杏花岭法院对违法犯罪所得未缴纳的移交执行局，但是该案至今未执行，对于应当追缴和有责任退回的仍不能弥补被害人损失的，人民法院应当受理。
被告马滨质证后认为，对证据无异议。
根据双方当事人的举证、质证及当庭陈述，本院认定如下事实：
2O13年12月17日原告樊琦经与被告山西万润水电能源有限公司的委托代理人被告马滨协商一致,签订《太原市存量房买卖合同》两份,约定原告樊琦购买被告山西万润水电能源有限公司位于太原市杏花岭区三墙路东大盛世华庭B6楼2单元1302号、1单元1303号房屋共两套，合同签订当日,原告委托麻威将房屋首付款及暖气安装费等费用616780元支付给被告马滨，被告山西万润水电能源有限公司出具了收款收据，后将上述房屋交付原告樊琦。2015年2月10日,原告与被告山西万润水电能源有限公司签订《补充合同》,约定上述合同争议，提交房屋所在地即杏花岭区法院诉讼。
另查明，该房屋在出售时已被法院查封。系太原市迎泽区人民法院在执行申请执行人中国银行股份有限公司与被执行人太原东大房地产开发有限公司、山西万润水电能源有限公司借款合同纠纷案件中，于2011年9月21日予以查封的。后因处置上述房产，被告马滨和被告山西万润水电能源有限公司的法定代表人裴东升犯非法处置查封的财产罪，于2016年12月28日被我院判处有期徒刑，追缴犯罪所得交由财产查封机关依法处理。
本院认为，一、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。被告山西万润水电能源有限公司隐瞒所售房屋已司法机关依法裁定、决定查封的事实，仍与原告樊琦签订《太原市存量房买卖合同》，该合同为无效合同。原告樊琦诉求该合同为无效合同，立即返还原告已支付的购房款616780元的诉请，本院予以支持。原告樊琦主张被告山西万润水电能源有限公司赔偿原告的利息及其他损失共计414260元以及2017年1月24日至全部购房款还清之日止的利息，因被告山西万润水电能源有限公司属于有过错一方，同时鉴于被告山西万润水电能源有限公司长期占用原告资金，原告确有损失等情节，参照审理民间借贷案件中有关利率的规定，该诉求本院予以支持，其中2017年1月24日至全部购房款还清之日止的利息，以已支付的购房款616780元为本金，以年利率24%计算。二、被告马滨作为被告山西万润水电能源有限公司代理人，明知其所售房屋被司法机关查封的事实，仍然出售并收款占有，造成原告损失，其存在明显过错，原告诉求其与被告山西万润水电能源有限公司对原告承担连带赔偿责任的请求，本院予以支持。三，二被告抗辩本案涉及刑事犯罪，经查涉及刑事案件的受害人不是本案原告，故原告选择民事诉讼维护自己权益，应予以保护，二被告抗辩理由，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第六十七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、确认原告樊琦与被告山西万润水电能源有限公司2013年12月17日签订的两份《太原市存量房买卖合同》无效。
二、被告山西万润水电能源有限公司于本判决书生效之日起十五日内返还原告樊琦购房款人民币616780元。
三、被告山西万润水电能源有限公司于本判决书生效之日起十五日内赔偿原告樊琦自2013年12月17日起至2017年1月23日利息及其他损失共计414260元。
四、被告山西万润水电能源有限公司于本判决书生效之日起十五日内赔偿原告樊琦自2017年1月24日起至全部购房款还清之日止的利息及其他损失。（按已支付的购房款616780元为本金，以年利率24%计算。）。
五、被告马滨对上述第二、三、四项确定的义务承担连带赔偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14079元，保全费5000元由被告山西万润水电能源有限公司、马滨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 刘 刚
人民陪审员 高昌玲
人民陪审员 郭恒晋
二〇一七年九月十四日
书 记 员 周 丹