广东省深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0303民初10005号
原告（反诉被告）：黎静，女，1989年10月1日出生，汉族，身份证住址湖南省新化县，
委托诉讼代理人：袁华英，女，1966年3月9日出生，汉族，身份证住址湖南省新化县，系原告母亲。
被告（反诉原告）：深圳市福荣昌盛物业管理有限公司，住所地深圳市罗湖区。
法定代表人：陈宇旗。
原告黎静诉被告深圳市福荣昌盛物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案。本院受理后，被告在法定期限内提出反诉，本院依法进行合并审理并适用简易（小额）程序，公开开庭进行了审理。原告黎静及其委托诉讼代理人袁华英，被告的法定代表人陈宇旗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告2017年9月17日签房屋合同终止；2、被告退还原告3003元房屋押金；3、赔偿原告损失费。原告当庭明确诉讼请求3中的损失费为5000元。事实和理由：原、被告于2017年9月17日签订的房屋位于深圳市××××403，约定押金4000元。被告管理员于2018年1月13日抄水电表、产生水费175元、电费722元、约定卫生费100元（共997元，应退原告3003元）。双方就押金退还发生矛盾，原告为维护自身合法权益，现依法提起诉讼，请求判如所请。
被告答辩称，1、原告的诉讼请求要求被告赔偿损失费5000元没有法律依据，不予支持，但是被告要求原告承担5117元费用不仅有法律依据，还有合同约定，还有行业规则参照。2、原告违约还造成被告的电器损失，还曾经威胁过被告，被告依合同法第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十九条、第一百二十二条守约方有权利不退押金，并有权利追究违约方承担费用及赔偿所损坏的电器，坚决不退押金。
被告向本院提出反诉请求：1、原告承担电费722元、水费175元、卫生费100元、赔偿抽油烟机800元、招租期间的租金损失3320元（其中半个月为招租期、半个月为支付中介的佣金），共计5117元；2、原告承担本案的诉讼费用。事实和理由：双方于2017年9月16日签订《房地产租赁合同》，双方约定租期约定是2017年9月17日至2018年9月16日，后被告违约，在2018年1月16日擅自退房，造成被告经济损失数千元。根据该合同第四款第3条约定，合同未到期凡属乙方中途退租，押金将自动转为违约补偿金，并须提前一个月书面通知甲方。在2018年1月16日，原告违约退房，经被告验收，产生电费722元、水费175元，合同约定的卫生费100元，另外厕所灯损坏，阳台灯损坏，抽油烟机损毁已经不能修复，应赔偿抽油烟机800元，招租期间的租金损失3320元（按照行业规则半个月为招租期，半个月为支付中介的佣金），共计5117元。被告为维护自身权益，向法院提出反诉，请求判如所请。
原告答辩称，双方签订的《房地产租赁合同》的备注约定合同返还前乙方应提前15日通知甲方是否要退房，否则扣15日租金，而原告已提前一个月以微信方式通知了被告管理员。该管理员来原告处收租又要求原告住满一个月，即同意原告2018年1月16日退房。被告的财务人员亦来房屋验收房内家私家电，并要原告填写《终止协议-
退押金单》，告知原告凭押金条、合同、钥匙办理退房手续，并答应将押金转至原告账户内。被告以押金还没算好为由，未将《终止协议-
退押金单》交由原告。被告主张原告违约并要求原告承担租金损失不属实，被告已于2018年1月17日将房屋出租他人，并未产生损失。被告所提出的反诉请求应予驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、原、被告于2017年9月17日签订有《房地产租赁合同》，约定被告将坐落于深圳市罗湖区黄贝岭下村23-403房产及有关设施租与原告，租期自2017年9月17日至2018年9月16日；租金为每月3200元，每月15日前缴纳；物业管理费为每年120元；原告于合同签订之时支付被告押金4000元，在租期届满且原告不再续租时，被告在原告结清租金、水电费等各项杂费后，将押金退还给原告；合同未到期凡属原告中途退租，押金将自动转为违约补偿金，并须提前一个月书面通知被告；合同期满前原告提前15日通知被告是否要退房，否则扣15日租金。双方亦对其他权利义务进行了约定。
二、上述合同签订后，原告向被告缴纳有押金4000元。
三、原告于2017年12月20日向被告提出退租。被告告知其根据合同约定应当提前一个月提出，故应于2018年1月16日搬离。原告实际于2018年1月13日从案涉房屋搬离。双方于2018年1月16日结算了水电费，其中电费722元、水费175元。被告工作人员郭兰青在《终止协议-
退押金单》的“会计助理复核签名”处签名。该《终止协议-
退押金单》载明的扣除各项中载明有应予扣除的电费722元、水费175元，其余扣除项（房租、物业管理费、数字电视费、宽带费、卫生清洁费、物品维修费、其他费用、退钥匙）未记载扣款金额。被告未将上述《终止协议-
退押金单》交予原告，原告仅拍照留存。
四、原告庭审中对于被告所主张的卫生费100元予以确认。
以上事实有《房地产租赁合同》、《押金（专用）收据》、《终止协议-退押金单》及当事人庭审陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效。双方均应依约履行。合同履行过程中，原告在合同约定的租赁期限届满前提出解除合同，并依约在一个月后，即2018年1月16日结算了水电费等项目，并搬离案涉房屋，双方之间至此不再存在房屋租赁关系。双方对上述事实均予确认，本院据此认定双方于2017年9月17日签订的《房地产租赁合同》于2018年1月16日解除。
在前述合同解除后，双方就应否退还押金等产生争议。原告主张被告应予退还押金，理由及依据为一、合同第三条第2款约定有押金退还的情形；二、原告系依据合同备注中约定的“合同期满前乙方（即原告）提前15日通知甲方（即被告）是否要退房，否则扣15日租金”，提前15日提出退房；三、被告工作人员同意原告退租，且出具有《终止协议-
退押金单》。被告主张其不予退还押金的依据为合同第四条第3款约定“合同未到期凡属乙方（即原告）中途退租，押金将自动转为违约补偿金，并须提前一个月书面通知甲方（即被告）”及备注所约定的“合同期满前乙方（即原告）提前15日通知甲方（即被告）是否要退房，否则扣15日租金”；对于原告所提交的《终止协议-
退押金单》，被告仅确认所载明的水电费结算金额，并以该《终止协议-
退押金单》未有公司盖章确认，员工郭兰青的签名仅能证明对于水电费金额复核的确认。综上，双方主要对于《房地产租赁合同》中的备注的理解及《终止协议-
退押金单》的效力存在争议。关于合同备注的理解，该备注系手写添加，载明有“合同期满前乙方提前15日通知甲方是否要退房，否则扣15日租金”。根据该约定中“通知甲方是否要退房”可以推知“合同期满前”系指合同约定的租赁期限届满前的15日，也即2018年9月16日前的15日，而非原告所理解的在合同约定的租赁期间内的任何时候，只需提前15天通知即可退房，故原告据该条款主张其已提前15日通知退房，被告应予退还押金，理据不足，本院不予采纳。关于《终止协议-
退押金单》是否能证明被告已做出退还押金的承诺，该《终止协议-退押金单》填写于双方结算水电费时，其上仅有会计助理复核签名栏的签名，被告尚未将该《终止协议-
退押金单》交予原告，原告仅凭其并不持有的《终止协议-
退押金单》不能证明被告已就退还押金做出同意的意思表示，故其不能据此请求被告退还押金。原告在双方合同约定的租赁期限未届满之时提出不再继续履行合同，被告依据合同第四条第3款“合同未到期凡属乙方中途退租，押金将自动转为违约补偿金”的约定，主张其不予返还原告押金有事实和合同依据，本院予以采纳。
被告请求原告承担电费722元、水费175元及卫生费100元，有双方结算确认的《终止协议-退押金单》及原告的当庭确认为证，本院予以支持。
被告请求原告支付抽油烟机赔偿款项800元，其虽提交有抽油烟机更换的照片、更换费用收据及证人证言，但证人未到庭作证，且两证人均为被告员工，抽油烟机更换的照片不能证明系案涉房屋内的抽油烟机及该抽油烟机有损坏；原告对上述证据亦不予确认；此外，在《终止协议-
退押金单》的物品维修费项中亦未有记载抽油烟机损坏的事实，故被告该项请求，无事实依据，本院不予支持。
被告请求招租期间租金损失3320元，被告已依据合同约定将原告所交押金4000元作为违约补偿金，应视为其已依约获得违约赔偿，其请求招租期间租金损失，无事实及合同依据，本院不予支持。
原告请求被告赔偿损失费5000元，无事实和合同依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、确认原告黎静与被告深圳市福荣昌盛物业管理有限公司于2017年9月17日签订的《房地产租赁合同》于2018年1月16日解除；
二、原告黎静应于本判决生效之日起十日内支付被告深圳市福荣昌盛物业管理有限公司水费175元、电费722元及卫生费100元；
三、驳回原告黎静的其他诉讼请求；
四、驳回被告深圳市福荣昌盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费人民币25元，由原告黎静负担。反诉受理费人民币25元，由原告黎静负担人民币20元，由被告深圳市福荣昌盛物业管理有限公司负担人民币5元。
本判决为终审判决。
审判员 苏 轶
二〇一八年五月三十日
书记员 古学梅