安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1103民初2499号
原告：万强，男，1984年9月3日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。
委托代理人：张德源，安徽皖建律师事务所律师。
委托代理人：陶波，安徽皖建律师事务所律师。
被告：滁州中兴商业运营管理有限公司，住所地安徽省滁州市醉翁西路669号，统一社会信用代码91341103054483597H。
法定代表人：张俊俊，该公司董事长。
委托代理人：杨钧，该公司职工。
被告：滁州中普置业有限公司，住所地安徽省滁州市丰乐南路281号（滁州市长江商贸城汽车国际车城B区）8幢101、201、301室，统一社会信用代码913411005634351049。
法定代表人：张传棉，该公司董事长。
委托代理人：张勇，安徽会峰律师事务所律师。
原告万强与被告滁州中兴商业运营管理有限公司（以下简称中兴公司）、滁州中普置业有限公司（以下简称中普公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案受理，依法由审判员张伟适用简易程序于2018年6月27日公开开庭进行了审理，原告万强及其委托代理人张德源，被告中兴公司的委托代理人杨钧，中普公司的委托代理人张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万强向本院提出诉讼请求：中兴公司、中普公司给付租金97952元；给付自2016年11月1日起按合同约定的每月每平方米50元的标准计算至租金付清之日止的延期支付违约金；诉讼费用由二被告负担。事实与理由：2013年，其与中普公司签订《滁州市商品房预售合同》，购买了中普公司开发的中普.城市广场全球家居生活馆C2050屋；房屋面积52.83平方米，房款496379元。同日，其与中兴公司、中普公司签订了《中普.城市广场全球家居生活馆委托经营管理合同》，约定：其将购买的上述商铺委托中兴公司经营；并约定自2013年10月1日起，前三年为免租期，第四年至第七年给予其每年保底收益，按房款总价的11.84%支付；租金每半年支付一次，在每半年的第一个月内付清；违约金计算方法为：按照每平方米50元每月的单价乘以托管房屋登记面积，再乘以未履行期限等。合同签订后，其按照约定支付了购房款，取得该房屋的产权，并按期将房屋交付给中兴公司承租。自2016年10月始，中兴公司未按照约定支付租金。后经多次催要，中兴公司、中普公司于2016年12月7日向所有业主承诺，拖欠的2016年10月1日至2017年5月1日的租金在2017年5月31日前付清。期限届满，中兴公司仅支付了部分租金。
中兴公司辩称：其公司已支付了6个月的租金；原告方计算违约金的方法与事实不符，且过高；应按银行同期贷款利率或年利率6%计算；已于2018年6月30日前支付的款项于计算违约金时，可不予扣除。
中普公司辩称：根据合同约定，其公司不承担给付租金的义务，也不对中兴公司所欠租金承担担保责任；原告方主张的违约金与约定不符，且过高；已于2018年6月30日前支付的款项于计算违约金时，可不予扣除。
本院经审理认定事实如下：2013年，万强以496379元的价款从中普公司处购买了位于滁州市醉翁西路669号（中普.城市广场全球家居生活馆）家居馆C2050室房屋；建筑面积52.83平方米。同年，万强（委托方）与中兴公司（受托方）、中普公司（回购方）签订《中普.城市广场全球家居生活馆委托经营管理合同》，约定：万强将上述房产的使用权交付中兴公司统一招商并管理；本合同中房款总价及面积以万强与中普公司签订的《商品房买卖合同》为准或以测绘面积为准；经营管理期限自2013年10月1日至2033年9月30日止，计20年；委托期内第一至三年，为免租期；第四至七年，中兴公司承诺给予万强每年保底收益，按房款总价的11.84%计算；第八至第十年，中兴公司承诺给予万强每年保底收益，按房款总价的13.16%计算；第十一年至二十年，根据年实际租赁收入比例结算，其中80%归万强，20%归中兴公司。万强分别在2018年7月1日至2018年9月30日和2023年7月1日至2023年9月30日期间，可以书面向中普公司提出回购申请，中普公司应当在接到申请后6个月内办理回购手续，并分别按商品房买卖合同总价款的150%和200%退还万强购铺款；租金每半年支付一次，在每半年度的第一个月支付；违约责任：三方应严格遵守本合同所约定内容，均应按本协议约定履行义务，任何一方不履行、迟延履行或不适当履行，均构成违约。三方均无权单方面要求终止合同，若一方单方面终止本合同，视为违约。违约方必须一次性支付违约金给守约方，违约金计算方式为，按伍拾元/平方米/月的单价乘以托管房屋产权登记面积，再乘以根据本合同委托期限之约定未履行的期限等内容。上述合同签订后，万强将其购买的上述房屋交由中兴公司经营管理。双方系以先付租金，后使用房屋的方式计算租金。经营期间，中兴公司未能如期支付租金，经双方对账，截止至2018年9月30日，中兴公司欠付万强租金计88142元。2016年12月7日，中兴公司、中普公司出具承诺书一份，载明：中兴公司因与业主给付租金一事，承诺所欠租金（2016年10月1日至2017年5月1日），将于2017年5月31日前付清，如到期中兴公司不能履行支付，中普公司承担房租及房租年利率6%的利息等。中普公司于售房时在其公司印刷的宣传画册中承诺购房具有稳定经营收益。
以上事实，有万强提供的房屋产权证、购房发票、委托经营管理合同、承诺书、宣传画册等证据证实及双方当事人的当庭陈述在卷佐证，予以认定。
本院认为：本案的争议焦点为，中普公司、中兴公司是否承担给付租金的义务；租金、违约金应如何计算。
针对焦点：当事人应按合同约定全面履行各自义务。万强已将所购房屋交付中兴公司经营管理，故中兴公司应按合同约定给付租金。根据双方约定，中兴公司最迟应分别于2016年10月31日前、2017年4月30日前、2017年10月31日前、2018年4月30日前支付各期租金29385.64元。经对账，中兴公司尚欠万强截止至2018年9月30日止的租金计人民币88142元，应及时给付。万强主张按50元/平方米/月计算延期支付租金的违约金。该违约金的计算方式，过分高于其实际损失，本院酌定调整以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。中普公司于出售房屋时向买受人宣传其出卖的房屋具有稳定经营收益，并在签订的上述委托经营管理合同中明确向房屋买受人表明其出卖的房屋具有固定回报率，故中普公司应对中兴公司欠付的上述租金及违约金承担共同给付义务。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告滁州中兴商业运营管理有限公司、滁州中普置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告万强截止至2018年9月30日止的房屋租金计人民币88142元，并给付逾期支付违约金（违约金分别自2016年11月1日、2017年5月1日、2017年11月1日、2018年5月1日起，按本金29385.64元，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至2018年6月30日止；自2017年7月1日起，按本金88142元，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至实际付清之日止）；
二、驳回原告万强的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3000元，减半收取计1500元，由原告万强负担500元，被告滁州中兴商业运营管理有限公司、滁州中普置业有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 张伟
二〇一八年八月二十七日
书记员 宋奇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。