湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江岸民商初字第01941号
原告武汉钢铁集团鄂城钢铁有限责任公司鄂钢大酒店，住所地武汉市江岸区胜利街275号。
负责人姚小兵，经理。
委托代理人曾新甫（特别授权代理），湖北思普润律师所律师。
被告卢荣深（系武汉市江岸区潮味美食城的户主）。
原告武汉钢铁集团鄂城钢铁有限责任公司鄂钢大酒店（以下简称鄂钢大酒店）诉被告卢荣深房屋腾退纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理后，依法组成由审判员樊红敏担任审判长，与人民陪审员李荣享、黎显爱参加的合议庭，于2014年9月19日公开开庭进行审理，原告鄂钢大酒店的负责人姚小兵及委托代理人曾新甫到庭参加诉讼，被告卢荣深经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鄂钢大酒店诉称：2012年6月，鄂钢大酒店与卢荣深签订《房屋租赁合同》1份，约定卢荣深租赁鄂钢大酒店主楼二楼6间棋牌室、1间工作间；每月租金3，600元，租金每月结算；租赁期限为半年，即自2012年6月18日起至2012年12月17日止。2012年7月，双方签订《房屋租赁合同》1份，约定卢荣深租赁鄂钢大酒店一楼餐厅（包括门前停车位）、二楼洗碗间和部分连楼操作间（50平方米）、主楼二楼4间包房；每月租金12，000元，租金每月结算；租赁期限为半年，即自2012年9月1日起至2013年2月28日止。2013年3月1日双方续签《房屋租赁合同》，合同约定：每月租金15，600元，租赁期限为半年，自2013年3月1日起至2013年8月31日止，双方同时对租赁用途、履约保证金、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，卢荣深向鄂钢大酒店支付了保证金17，600元。合同到期后，因上级公司需将酒店资产整体出售，鄂钢大酒店多次通知卢荣深腾退房屋，但卢荣深拒绝腾退。为此诉至法院请求判令：1、卢荣深立即腾退位于武汉市江岸区胜利街275号鄂钢大酒店主楼一楼餐厅（包括门前停车位）、二楼洗碗间和连楼操作间（50平方米）、主楼二楼6间棋牌室和1间工作间、主楼二楼4间包房以及返还原餐厅内的财物（财物明细见交接清单）；2、卢荣深向鄂钢大酒店支付截止2013年12月所欠房租及水电费122，448元（实欠140，048元，扣减已支付的保证金17，600元）以及自2014年1月1日至房屋腾退之日期间的房屋占有使用费（按每月15，600元计算）；3、本案诉讼费用由卢荣深承担。
原告鄂钢大酒店为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、常住人口基本信息1份、武汉市江岸区潮味美食城工商注册信息1份，证明卢荣深是个体工商户，字号武汉市江岸区潮味美食城，该美食城住所地位于武汉市江岸区胜利街275号。
证据二、武汉市国有房屋所有权证1份、武汉市国有土地使用权证1份、武汉市江岸区人民法院民事判决书1份、武汉市中级人民法院民事判决书1份、武汉钢铁集团鄂城钢铁有限责任公司（以下简称鄂钢公司）出具的证明1份，证明武汉市江岸区胜利街275号房产属鄂钢公司所有，鄂钢公司授权下属单位鄂钢大酒店经营管理此处资产。
证据三、《房屋租赁合同》3份、财产交接清单2份，证明双方的租赁关系及租赁标的物，餐厅内设备、设施、财物随同租赁标的物一并交给卢荣深使用。
证据四、立即腾退房屋通知书、立即腾退房屋联系函，证明租赁合同到期后，鄂钢公司先后四次向卢荣深送达腾退房屋通知。
证据五、卢荣深房屋、水电结算表，证明截止2013年12月31日，卢荣深欠鄂钢大酒店房租及水电费140，048元。
被告卢荣深在法律规定的期限内未作答辩，放弃其举证、质证权利。
经庭审质证，经合议庭评议认为，原告鄂钢大酒店提交的证据一、二、三、四、五具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理查明：2012年6月18日，鄂钢大酒店与卢荣深签订《房屋租赁合同》1份，合同约定卢荣深租赁鄂钢大酒店主楼二楼6间棋牌室、1间工作间，卢荣深所租房屋用于棋牌经营；每月租金3，600元，租金每月结算；租赁期限为半年，即自2012年6月18日起至2012年12月17日止；鄂钢大酒店提供棋牌室现有设备、设施供卢荣深使用，卢荣深验收确认后办理接收手续。2012年7月25日，双方再次签订《房屋租赁合同》1份，约定卢荣深租赁鄂钢大酒店一楼餐厅（包括门前停车位）、二楼洗碗间和部分连楼操作间（50平方米）、主楼二楼4间包房；每月租金12，000元，租金每月结算；租赁期限为半年，即自2012年9月1日起至2013年2月28日止；卢荣深预付水电费保证金2，000元；鄂钢大酒店将餐厅现有设备设施、家具、厨具、电器等财产提供给卢荣深保管使用。
2013年3月1日双方续签《房屋租赁合同》，合同约定：卢荣深租赁鄂钢大酒店一楼餐厅（包括门前停车位）、二楼洗碗间和部分连楼操作间（50平方米）、主楼二楼6间棋牌室、1间工作间租赁给卢荣深，共计740平方米；每月租金15，600元，租赁期限为半年，自2013年3月1日起至2013年8月31日止；卢荣深在合同签订当日向鄂钢大酒店支付履约保证金15，600元；鄂钢大酒店将餐厅现有设备、设施提供给卢荣深使用；鄂钢公司整体出售、出租本酒店，应视为不可抗力导致合同无法继续履行，卢荣深应无条件退出本合同租赁范围的房屋；本合同中将二楼4间包房作为员工宿舍的优惠条件，仅在本合同期内有效。
合同签订后，鄂钢大酒店向卢荣深提供租赁房屋及原餐厅内的设备、设施，卢荣深向鄂钢大酒店支付了履约保证金15，600元、水电费保证金2，000元，卢荣深使用租赁房屋经营美食城，在租赁期间卢荣深支付了部分房租及水电费。2013年9月1日合同到期，双方未续签合同，但卢荣深仍继续使用租赁房屋，2013年9月至2013年12月，卢荣深按原合同约定标准向鄂钢大酒店支付了部分房租及水电费。2013年12月底卢荣深将美食城关闭，未进行经营活动。后经双方确认截止2013年12月卢荣深差欠鄂钢大酒店房租及水电费140，048元。
2013年12月鄂钢大酒店资产整体出售，鄂钢大酒店于2013年12月27日开始多次通知卢荣深腾退房屋，但卢荣深拒绝腾退。
另查明，本案诉争房屋的产权人登记为鄂城钢铁厂驻汉办事处，鄂城钢铁厂驻汉办事处系鄂城钢铁厂内设机构，未办理工商登记。2001年10月10日，鄂城钢铁厂更名为鄂城钢铁集团有限责任公司。2005年4月26日，鄂城钢铁集团有限责任公司变更为武汉钢铁集团鄂城钢铁有限责任公司，即鄂钢公司。鄂钢大酒店为鄂钢公司下属单位，系领有营业执照的非法人单位。鄂钢公司将诉争房屋交由鄂钢大酒店经营管理。
审理中，鄂钢大酒店表示放弃2014年1月1日至房屋腾退之日期间房屋占有使用费的诉讼请求。
本院认为，鄂钢大酒店与卢荣深签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。鄂钢大酒店按约向卢荣深提供租赁房屋及原餐厅内的财物，卢荣深应当按照合同约定向鄂钢大酒店支付全部房租及水电费，截止2013年12月卢荣深差欠鄂钢大酒店房租及水电费140，048元，扣减已支付的保证金17，600元，卢荣深应当支付鄂钢大酒店房租及水电费122，448元。2013年9月1日租赁合同到期之后，鄂钢大酒店多次通知卢荣深腾退房屋，卢荣深无理占住房屋至今。现鄂钢大酒店主张卢荣深立即腾退房屋，理由正当，本院予以支持。鄂钢大酒店提供给卢荣深使用的原餐厅内的财物，卢荣深应当按照双方确认的交接清单予以返还。在审理中，鄂钢大酒店自愿放弃2014年1月1日至房屋腾退之日期间房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卢荣深于本判决生效之日起5日内腾退位于武汉市江岸区胜利街275号鄂钢大酒店主楼一楼餐厅（包括门前停车位）、二楼洗碗间和连楼操作间（50平方米）、主楼二楼6间棋牌室、1间工作间、主楼二楼4间包房交由原告武汉钢铁集团鄂城钢铁有限责任公司鄂钢大酒店管业；
二、被告卢荣深于本判决生效之日起5日内向原告武汉钢铁集团鄂城钢铁有限责任公司鄂钢大酒店返还财物（物品清单附后）；
三、被告卢荣深于本判决生效之日起5日内向原告武汉钢铁集团鄂城钢铁有限责任公司鄂钢大酒店支付房租及水电费122，448元；
四、驳回原告武汉钢铁集团鄂城钢铁有限责任公司鄂钢大酒店的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，860元，由被告卢荣深负担。因此款原告武汉钢铁集团鄂城钢铁有限责任公司鄂钢大酒店已预交，故被告卢荣深于本判决生效之日起5日内将此款支付给原告武汉钢铁集团鄂城钢铁有限责任公司鄂钢大酒店。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 樊红敏
人民陪审员 李荣享
人民陪审员 黎显爱
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 容 成