山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0785民初615号
原告王冬梅，居民。
委托代理人李伟，山东**律师事务所律师。
被告李玉华，居民。
被告官宝江，居民。
上述二被告共同委托代理人杜维国，高密**法律服务所法律工作者。
被告王金一，居民。
原告王冬梅与被告李玉华、官宝江、王金一民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月22日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告王冬梅未到庭，其委托代理人李伟到庭参加诉讼；被告李玉华、官宝江未到庭，二被告共同委托代理人杜维国到庭参加诉讼；被告王金一经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告王冬梅诉称，2012年1月6日，原告通过门静介绍借给被告人民币20万元，当时是原告交付给被告存单四张，由被告自行从银行提取，双方约定月利息2.5分，利息已付到2015年5月份。后被告拒付，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求依法判决被告立即偿还所借原告人民币20万元及自2015年6月份开始所欠的约定利息；原告对被告李玉华抵押的鲁潍房权证高密市字第××号房屋具有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
被告李玉华、官宝江辩称，原告主体不适格，请求法院依法查明事实，驳回原告的起诉。原告所诉与事实不符，被告从未和原告发生过借贷关系，也不认识原告，被告认为本案系原告与他人恶意串通，系虚假诉讼，请求法院查明事实，依法判决驳回其请求。该案原告所诉抵押期限已经超出受法律保护期限，不享有房屋的优先受偿权。
被告王金一未提出书面答辩意见。
经审理查明，原、被告通过门静介绍认识。2012年1月6日，被告李玉华、官宝江、王金一共同为原告出具借条一份，约定向原告借款20万元，借款期限自2012年1月6日至2012年7月5日。以被告李玉华所有的位于高密市醴泉街道北大王庄社区A区前街1208号1幢1号（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）房屋作为抵押。李玉华在借款人处签字纳印，官宝江、王金一在共同债务人处签字纳印。同日，原告给付被告李玉华中国建设银行的存单四张（370121565970数额为48000元、370121565971数额为49000元、370121565972数额为49000元、370121565973数额为49000元），共计195000元，预扣了一个月利息5000元。
2012年1月18日，双方到房管部门办理了抵押登记，取得了房屋他项权利证书，该证书证号为：鲁潍房他证高密市字第00127**号。房屋他项权利人为王冬梅。
到期后，双方协议延期5个月。官宝江在借条上注明“此款已收到官宝江2012年7月6日”。李玉华为原告又出具抵押借款合同一份，约定借款金额20万元，借款月利率2.5%，借款期限自2012年7月1日起至2012年12月1日止。2013年9月11日，双方又协议延期至2013年12月1日。李玉华在借条背面签名做了标注。
原告无证据证明被告王金一同意借款延期。
借款后，被告已偿付利息至2015年5月5日，本金未还。
被告提交抵押借款合同一份、高密市公安局仁和派出所出具的证明一份、被告申请法院调取的公安机关询问笔录一份、存款回单三份证明二被告与门静发生借款关系，因未偿还借款，门静之夫将官宝江所驾车辆扣留，原告起诉不适格。
被告官宝江、李玉华辩称借款延期内容其签名不是其本人所签，并当庭表示要鉴定，但未在本院指定期限内提交鉴定申请。
以上事实，有原告提供的抵押借款合同一份、借条一份、储蓄存单及存款利息清单四张、抵押权证一份、房权证一份、被告提交的借款合同一份、高密市公安局仁和派出所出具的证明一份、存款回单三份、被告申请法院调取的公安机关询问笔录一份及当事人陈述为证，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。债务应当清偿。根据原告王冬梅提供的证据及当事人陈述，可以认定被告李玉华向原告借款、被告官宝江、王金一为共同债务人和以被告李玉华的房屋提供抵押的事实。原、被告之间借贷担保关系成立，该借贷担保行为是双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告向被告提供了借款，被告李玉华、官宝江理应按约偿还。同时，按照我国《合同法》规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，原告在出借款项时，预扣了利息5000元，实际交付195000元，应按此数额返还借款并计算利息。
对被告李玉华、官宝江辩称原告主体不适格，以及从未与原告发生过借贷关系的理由，本院认为，根据谁主张谁举证的原则，原告持有借条、抵押借款合同的原件，且已向被告履行了交付款项的义务，又作为权利人持有他项权利证书，完全可以证明其系本案涉案借款的权利人，而被告提交的证据仅能证明其与案外人门静之间有其它经济纠纷，不能证明即是本案借款，其与门静之间的纠纷不属本院审理范围，其可另行主张，故对其辩称理由本院不予采信。
对原告要求被告赔偿利息损失的请求，本院认为，按照我国法律规定，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定，利息、违约金、律师代理费及担保费等费用总额一般应以不超过年利率24%为限；已付的利息，超过年利率36%部分折抵本金，未超过年利率36%部分不再返还。本案中，双方对利率2.5%的约定超出了法律规定，对超出部分，本院不予支持，可按年利率24%计算。已付的利息，未超过年利率36%部分不再返还。
对原告要求以抵押财产优先受偿的请求，本院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，双方约定用被告李玉华的房屋为借款提供抵押，且到房管部门办理了抵押权登记，该抵押成立并生效。对原告的该请求，本院予以支持。
对被告李玉华、官宝江辩称原告所诉抵押期限已经超出法律保护期限，不享有房屋的优先受偿权的理由，本院认为，按照我国物权法的规定，抵押权人行使抵押权的期间应为主债权诉讼时效期间。本案被告不间断地向原告偿付利息至2015年5月5日，至其起诉，并未超出诉讼时效期间，从而行使抵押权的期间也未超出。对该理由，本院不予采信。
被告李玉华、官宝江未在本院指定时间内提出鉴定申请，视为放弃了鉴定的权利。
被告王金一未到庭应诉，视为放弃了答辩的权利，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第九十条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第七项、《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十七条、第一百七十九条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李玉华、官宝江、王金一共同偿还原告王冬梅借款本金195000元及利息损失（自2015年5月6日起，至本判决生效之日止，按照月利率2%计算），于判决生效后十日内付清；
二、本金5000元，按月利率2.5%，自2012年1月6日计算至2015年5月5日，与上述第一项确定的借款本金相折抵；
三、对上述第一、二项确定的义务，原告王冬梅享有以被告李玉华所有的坐落于高密市醴泉街道北大王庄社区A区前街**号*幢*号（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）房屋优先受偿的权利。
四、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由原告承担100元，由被告承担4200元。财产保全费1520元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 曹 菲
代理审判员 张 萍
人民陪审员 王成金
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 马纪芳