广西壮族自治区巴马瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂1227民初260号
原告：谭德文，男，1983年4月8日出生，毛南族，住所地广西巴马瑶族自治县。
被告：宜州市金龙房地产开发有限责任公司。住址：巴马瑶族自治县新隆小区*楼*层***号房。
法定代表人：杨光隆，董事长。
被告委托诉讼代理人：龙应鲜，宜州市金龙房地产开发有限责任公司职员。
原告谭德文诉被告宜州市金龙房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月4日受理后，依法适用简易程序于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告谭德文，被告宜州市金龙房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人龙应鲜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还因面积误差产生的购房款19348.3元及从2011年4月20日起至实际清偿时止按年利率8.16%计算利息（暂计至2018年4月4日止利息计为10982.5元，本息合计30330.7元）。2、判决被告承担本案的受理费用。
事实和理由：
原告向被告购买位于巴马县商品房，双方于2010年12月2日签订【巴马兰亭花苑商品房买卖合同】，合同约定房屋建筑面积121.5平方米，单价为每平方米2659.41元，总金额为323118元。原告支付首期款后向广西农村信用社借款226000元付清了全部购房款。借款年利率为8.16%，借款期限为2011年4月20日-2021年4月19日。2018年4月20日原告收到【房产所有权证】后发现产权登记面积仅为116.04平方米，比合同约定的面积减少了5.46平方米，面积误差比为4.494%。因此按照买卖合同第五条关于面积确认及面积差异处理（其中面积误差比在3%以内部分的房价款应原价返还，超出3%部分的房价款应双倍返还）的规定，被告应返还原告19348.3元（121.5平方米*3%*2659.41元=9693.5元、121.5平方米*1.494%*2659.41元*2倍=9654.8元）并从借款之日2011年4月20日起按年利率8.16%计付利息。为维护自身的合法权益，原告特起诉至贵院，请求人民法院判如请求。
被告辩称：一、被答辩人主张返还面积差异购房款的依据与实际不符。被答辩人主张依据商品房买卖合同第五条面积确认与面积差异处理第四款“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按第2方式进行处理”的约定与事实不符。事实是当时双方签署的《商品房买卖合同》的第五条面积确认及面积差异处理第四款明确约定“商品房交付后，产权登记面积与合同面积发生差异，双方同意按第1种方式处理，即：双方自行约定，根据产权证上的实测面积按合同单价多退少补。”被答辩人所主张的合同，明显是其单方事后进行涂改，没有我方公章确认，我方并不知情，也不认可。
二、被答辩人主张按年利率8.16%计算利息于法无据，应予以驳回。1、双方对面积差异的处理方式，明确约定为按照实际差异多还少补（详见合同第五条面积确认及面积差异处理第四款），根据《商品销售管理办法》第20条规定，对面积差异的处理，故应按双方合同约定的多还少补的方式进行处理，即退还其面积差异购房款14520.38元（5.46平方*2659.41元/平方）。2、答辩人如实的履行了合同的各项义务，并没有任何违约行为且被答辩人也不存在任何损失，其主张利息损失于法无据。第一，合同对面积差异产生的购房款多还少补的问题并没有约定明确的履行期限，双方可以随时要求履行；第二，被答辩人在知道需要退还的事实后，也从未向答辩人主张退还或提醒答辩人退还，被答辩人明显存在故意拖延时间，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。可见被答辩人完全有向答辩人主张的情况下就直接诉至法院，有违基本的契约精神，答辩人拒不退还的，才有可能构成违约。同时，对于面积差异问题在购房签署房贷时双方就已经明确清楚其所主张的贷款利息在签订贷款合同时就已确认，无论何时退还都没有改变，也即被答辩人并没有因此造成任何损失。综上可见，答辩人既没有违约，被答辩人也没有任何损失，其主张利息支付请求于法无据，应依法予以驳回。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明本案事实如下：原、被告于2010年12月2日签订《巴马兰亭花苑商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于巴马县商品房，房屋建筑面积121.5平方米，单价为每平方米2659.41元，总金额为323118元。原告支付首期款97118元后向广西农村信用社借款226000元付清了全部购房款。借款年利率为8.16%，借款期限为2011年4月20日-2021年4月19日。2018年4月原告收到《房产所有权证》后发现产权登记建筑面积仅为116.04平方米，比合同约定的面积减少了5.46平方米，面积误差比为4.494%。因此原告便按照买卖合同第五条关于面积确认及面积差异处理（其中面积误差比在3%以内部分的房价款应原价返还，超出3%部分的房价款应双倍返还）的规定，于2018年4月4日诉至本院，要求被告返还购房款19348.3元（121.5平方米*3%*2659.41元=9693.5元、121.5平方米*1.494%*2659.41元*2倍=9654.8元）及承担从借款之日2011年4月20日起至2018年4月4日止按年利率8.16%计付利息为10982.5元。
另查明，庭审中被告对房屋产权登记建筑面积比合同约定面积少5.46平方米，面积误差比为4.494%以及原告的计算方法均没有异议。但就商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，应以合同第五条第四款的哪种方式进行处理时，原告主张以第2种方式处理，而被告主张以第1种方式处理，并称是原告单方事后涂改合同按第2种方式处理而不予认可。针对该问题，经本院对原、被告及巴马县房产管理局执有的合同原件进行核实比对，三者均一致明显写为按第2种方式进行处理。本院予以确认按第2种方式进行处理。被告主张以第1种方式处理无依据，不予支持。
案经本院主持调解，双方没有达成协议。
本院认为，原告与被告购买的商品房产权登记建筑面积比合同约定面积少5.46平方米，面积误差比为4.494%事实存在，双方认可，本院予以确认。根据双方签订的合同第五条第四款第2种处理原则“买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（包含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（包含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”的约定。按照原告上述计算方法，被告应退还购房款19348.3元给原告。
因原告于2011年4月20日贷款用于购买该房，对原告主张由被告支付购房款19348.3元的利息有事实依据，本院予以支持。利息的计算应以19348.3元为本金，从2011年4月20日起计至实际还清时止按原告借款合同执行年利率8.16%计付。对于原告诉请计至2018年4月4日的利息为10982.5元，不予确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）、（七）项和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款第（二）项之规定，判决如下：
由被告宜州市金龙房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还购房款19348.3元及支付该款从2011年4月20日起至实际付清时止按银行贷款年利率8.16%计付利息给原告谭德文。
案件受理费558元，减半收取279元，由被告宜州市金龙房地产开发有限责任公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或被执行的财产所在地基层人民法院申请执行。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费558元，上诉于河池市中级人民法院。上诉案件受理费汇入：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 梁正华
二〇一八年六月七日
书记员 潘庆月
附：相关法律条文。
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
3、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款承担民事责任的方式主要有：（四）、返还财产；（七）、赔偿损失；
4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款第（二）项面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（包含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足；面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（包含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。