重庆市梁平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梁法民初字第02030号
原告谭述见，男，1965年12月1日出生，汉族，重庆市梁平县人，住梁平县。
委托代理人石正华，重庆渝豪律师事务所律师。
被告巫梁竹，女，1955年3月23日出生，汉族，重庆市梁平县人，住梁平县。
被告莫亚丽，女，1984年6月1日出生，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市江北区。
原告谭述见诉被告巫梁竹、莫亚丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员白在勇独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭述见及其委托代理人和被告巫梁竹到庭参加诉讼。被告莫亚丽经本院传票传唤未到庭，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告谭述见诉称，原告谭述见和莫乾章于2009年4月20日签订了房屋买卖合同，约定由莫乾章将其位于×××镇×××街住宅楼一栋卖给原告，价格为13.5万元。合同签订后，原告依约付清了所有房款并实际占有了该房屋，原告多次催促莫乾章办理房屋变更登记手续，但莫乾章均置之不理，后莫乾章逝世。被告巫梁竹是莫乾章的前妻，被告莫亚丽是莫乾章的女儿，两被告是莫乾章的法定继承人。
为维护原告的合法权益，原告起诉至人民法院，请求判决确认原告和被告巫梁竹的前夫、被告莫亚丽的父亲莫乾章签订的《房屋买卖协议有效》，判令房屋所有权归原告所有，判令两被告配合办理房屋变更登记手续，判令两被告支付违约金5000.00元，诉讼费由被告承担。
被告巫梁竹辩称，当时卖这个房子的时候，莫乾章因生病已经化疗了四次。我一直不同意卖这个房子，因为修这点房子我受了很多气，后来看到莫乾章生病严重的状况，就不和他争了，就把房子卖了。原告称我和我的女儿是莫乾章的继承人，但是我们根本没有继承。第一次原告起诉到福禄法庭，也是给我打电话，我就在电话里跟法官说的，说那个房产证是莫乾章的，我没有继承到这个房子，我凭什么来配合他过户。这个房子是莫乾章去世之前卖的，所以就无法继承。卖房子的钱13.5万元是付清了的，但是莫乾章拿到的，我并没有管莫乾章的经济。
被告莫亚丽未到庭，也未向本院递交书面答辩状。
原告为证明其诉讼主张向本院提交了如下证据：
1、房屋买卖协议书，拟证明房屋买卖的事实；
2、付款凭证，拟证明原告支付房款的事实；
3、房屋所有权证，拟证明买卖房屋的基本情况；
4、建房申请表，拟证�莫乾章在原告付清房款后，将当时建房的相关材料全部交给了原告；
5、国有土地划拨决定书，拟证明原告所购买的房屋所在的土地性质已于2008年7月29日划拨为国有土地；
6、缴费单据和梁平县国土资源和房屋管理局福禄管理所证明，拟证明莫乾章生前已经缴纳国有土地划拨、工本费用共计1216.00元；
7、重庆市建设工程规划验收合格证，拟证明原告所购买的房屋规划验收建筑面积为141平方米。
被告巫梁竹质证称，房屋买卖协议书是真实的；房屋所有权证是真实的，是老证，原来的房产证面积是126.8平方米。划拨国有并审批后的建筑面积为141平方米，多出的面积，没有实际修建，也没有在老的这个房产证上。我认为当时我们没有卖多出的这一部分；对于莫乾章生前的缴费单据和原告出示的其他证据，被告巫梁竹表示不知情，要求以房屋买卖协议为准。
被告巫梁竹、莫亚丽未向本院提交证据。
根据原、被告的陈述、答辩、举证、质证，对本案的证据综合认证如下：
原告提交的房屋买卖协议书、房屋所有权证，被告巫梁竹对其真实性当庭表示无异议，能够证明本案房屋买卖有关情况，本院予以采信；原告举示的付款凭据，虽然被告巫梁竹称对该凭据不知情，但其当庭表示房款已经支付完毕属实，能与付款凭据相互印证，本院予以采信；原告举示的其他证据，虽然被告巫梁竹称不知情，但经本院审查认为，符合证据的三性原则，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合原、被告双方的当庭陈述，本院确认如下法律事实：
原告谭述见和被告巫梁竹的前夫、被告莫亚丽的父亲莫乾章于2009年4月20日签订了房屋买卖协议书一份，约定将莫乾章与被�巫梁竹共有的位于梁平县×××镇×××街××××号房屋一套，房屋使用权证字号为梁×××字第××××××号，建筑面积为126.8平方米，出售给原告谭述见，房屋价款为13.5万元，并约定了双方的其他权利及义务。该合同签订后，原告实际支付了房款13.5万元，莫乾章收到该笔购房款后将该房屋、房屋所有权证、建房申请表、重庆市建设工程规划验收合格证、缴费票据等相关资料交给了原告谭述见。该房屋所有权证上的名字为莫乾章一人，2008年4月23日，梁平县建设委员会出具的重庆市建设工程规划验收合格证显示该房屋的建设规模为141平方米，该房屋所在的土地已于2008年7月29日划拨为国有商业、住宅建设用地，土地使用权面积为45平方米，莫乾章按规定缴纳了土地性质转换及审批建房的相关费用。被告巫梁竹虽未在房屋买卖协议上签字，但对该卖房事宜是知情的，且直至本�开庭前一直未提出异议。2009年7月，莫乾章因病逝世。现原告谭述见起诉来院，请求法院判决如其诉讼请求所称。
另查明，本案讼争房屋买卖后，莫乾章由于病重要求原告谭述见及时过户，因要缴纳过户费，但原告谭述见因买房后经济紧张，就没有及时过户。鉴于此，原告谭述见当庭撤回要求被告支付违约金5000.00的诉讼请求。
本院认为，本案争议房屋所在的土地性质在买卖前已划拨为国有商业、住宅建设用地，该房屋属于法律规定的能够进行自由买卖的房屋。房屋共有权人巫梁竹对莫乾章卖房的行为未提出异议，且当庭表示卖房当时由于莫乾章处于病重期间，又需要钱治疗，就没有和莫乾章争，就同意他卖房了。该事实表明，莫乾章的卖房行为已得到了共有权人巫梁竹的同意。故，原告谭述见和被告巫梁竹的前夫、被告莫亚丽的父亲莫乾章于2009年4月20日签订的房屋买卖协议书系双方当事人的真实意思表示，莫乾章将其与巫梁竹共同所有的房屋以13.5万元的价格卖给原告的行为自愿、合法，不违背法律的相关规定，应属合法有效。
该协议签订后，原告已按约定支付了房屋价款13.5万元，莫乾章与被告巫梁竹应当配合原告谭述见对买卖房屋进行过户登记。虽然莫乾章在本案所涉房屋办理过户登记前已逝世，但根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国继承法》等相关法律规定，结合国土房管部门的房屋过户登记程序，作为财产共有人、法定继承人的巫梁竹和作为法定继承人的莫亚丽，同样应当继续配合原告谭述见对买卖房屋进行过户登记。据此，结合本案案件事实，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告谭述见与被告巫梁竹的前夫、被告莫亚丽的父亲莫乾章于2009年4月20日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；
二、由被告巫梁竹、莫亚丽于本判决生效后十日内协助原告谭述见将座落于梁平县×××镇×××街××××号，原房屋所有权证字号为梁×××字第××××××号房屋过户登记于原告谭述见名下；（现该房屋所占土地已划拨为国有商业、住宅建设用地，土地使用面积45平方米，规划验收合格的建设规模为141平方米）
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费3100.00元，减半收取1550.00元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民�院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 白在勇
二〇一四年十二月二十四日
书记员 王忠美