内蒙古自治区杭锦后旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0826民初2512号
原告：内蒙古兴盛房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古巴彦淖尔市。
法定代表人：赵兴旺，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高润斌，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：于萍，内蒙古扬阳律师事务所律师。
被告：张瑞成，男，1963年11月11日出生，汉族，住内蒙古杭锦后旗。
原告内蒙古兴盛房地产开发有限责任公司（以下简称兴盛公司）与被告张瑞成返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告兴盛公司的委托诉讼代理人高润斌、于萍，被告张瑞成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴盛公司向本院提出诉讼请求：要求被告返还其占有原告的金叶阳光二期房屋。事实和理由：我公司于2011年6月开工建设杭后金叶阳光二期工程项目，项目部将13号楼的建设工程以重工形式承包给李殿斌。2011年9月20日，原告与李殿斌签订金叶阳光二期商品房认购书，双方约定将13号楼4单元3层西户作为预付款抵顶李殿斌部分工程款，并约定工程于2012年6月30日前全部交工，如不完工，或验收不合格，此认购书自动作废，如认购的房屋变更或转让，须在原告处备案，否则不予签订购房合同，且一切责任由认购方承担。2012年5月李殿斌在只完成主体工程，其他工程没有完成的情况下失踪，无奈原告重新组织施工。2014年9月，李殿斌委托赵四、律师林俊峰处理工程结算事宜，同意将本案涉及的房屋用作处理欠闫茂林水泥款、苏秉智砂石料款，后原告将二人叫在一起协商，苏秉智同意购买该房，将房屋尾款通过原告交予闫茂林。为了苏秉智办理房贷，原告给苏秉智出具了商品房买卖合同，但房屋并未交付，在苏秉智办理住房贷款期间，苏秉智突然找到原告称所购的房屋已被他人装修入住，经原告向物业了解，被告在物业毫不知情的情况下破门入住，后原告与被告联系，被告称是别人欠他钱抵顶给他的，并以手中持有的原告与李殿斌签订的商品房认购书为据，原告明确告知该房已出售给苏秉智，让被告腾房，但被告并未理睬。在原告诉李殿斌合同纠纷一案的庭审中，被告亲自认可在未通知原告和物业的情况下，案外人仲二明将该房门私自撬开让他装修入住的。13号楼4单元3层西户是原告以预付款的形式抵顶给重工工程承包人李殿斌的，而李殿斌又同意将该房屋处理欠闫茂林、苏秉智的材料款。因此，被告凭此认购书占有该房屋已构成侵权。
被告张瑞成辩称，2011年原告开工建设杭后金叶阳光二期工程项目，项目部将13号楼的建设工程以重工的形式承包给李殿斌。由于原告无现款给付李殿斌工程工料款，所以将该项目所建的13号楼4单元3楼西户做为工程款给了李殿斌，双方签订了认购合同，原告并给李殿斌出具了房屋购买收据。因李殿斌有房，要现款购料，只能将该房出售，闫茂林给供水泥，就顶给了闫茂林，后闫茂林出售给了我。我在买李殿斌这个顶帐房时也向该（原告的）项目部询问，说没有问题。后闫茂林才和李殿斌签了房屋买卖协议，闫茂林买的是李殿斌的顶帐房，有和原告的认购合同书。双方还约定李殿斌要签订房屋买卖合同时，将其自己的姓名改为我的。李殿斌卖给我的房，有房屋认购合同，又有买房付款收据。被告完全相信此房屋是李殿斌的，所以我才买这个房子。至于原告所说的其他理由，根本不是事实，和本案没有任何关系。如果说李殿斌的房子不应认为是李殿斌购买的，那么为什么原告要和其签定认购书，要出具收款收据。原告抵顶给李殿斌，李殿斌对该房屋就有处分权，所以李殿斌将该房屋卖给我是合法的，买卖协议是有效的。至于原告和李殿斌因工程之事有什么纠纷，那是他们之间的事，和我没有任何关系，我出钱买的房，又有各方面的证据证实，我买房屋的行为是有效的。至于原告又将该房屋出售他人，那是违法行为，属于一房二卖，责任应由原告承担。原告承认该争议的房产是顶给李殿斌，那李殿斌就有处分权，李殿斌将房处理给我也是合理合法的，买卖行为是有效的，请求法院驳回原告的诉求。当时仲卫善欠我50多万元，他说有一套房要抵顶给我，我同意了，是仲卫善给我交的房。我入住房屋时没到物业公司办理过相关的手续。我不清楚从哪要钥匙，找郭培华和高润斌不给我钥匙的情况下才撬门入住的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《金叶阳光二期商品房认购书》、《证明》、《庭审笔录》等证据，本院予以确认并在卷佐证。
原告兴盛公司向本院提交的《建筑工程承包合同》、《委托书》、《金叶阳光二期13号楼销控表》、《收据》、《说明》、《欠条》、《商品房买卖合同》以及被告张瑞成提交的《转让协议》与本案无法律上的关联性，本院不作认定。
根据当事人称述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告兴盛公司开发金叶阳光小区二期工程。2011年9月20日，原告兴盛公司与李殿斌签订《金叶阳光二期商品房认购书》，约定李殿斌认购金叶阳光小区二期工程的13号4号楼三层西户，面积130平方米，单价2880元/平方米，总房价374400元。同时约定李殿斌认购的房屋变更或转让后，须在原告兴盛公司备案，否则不予签订购房合同，且一切责任由李殿斌负责。合同签订后，原告兴盛公司未向李殿斌或其他人交付房屋。
本院认为，本案诉争的焦点为被告张瑞成是否合法占有诉争房屋，应否向原告兴盛公司返还。公民的合法财产权益受法律保护。诉争房屋由原告兴盛公司开发，原告兴盛公司在诉争房屋转移交付前享有占有、使用、收益和处分的权利。原告兴盛公司虽就诉争房屋与李殿斌签订了《金叶阳光二期商品房认购书》，但并未将该房屋向李殿斌进行交付，房屋的占有状态并未发生转移。李殿斌或其他就诉争房屋享有合同债权的主体不能以享有合同债权为由而采取非法的手段占有该房屋。
被告张瑞成辩称其对诉争房屋享有有效的合同债权，因原告兴盛公司拒绝向其交付房屋的情形下才采取撬门的方式入住。如被告张瑞成对诉争房屋享有合同债权其应通过合法的途径行使其权利。其撬门入住诉争房屋有违法律规定，属对原告兴盛公司合法权利的侵害，应承担向原告兴盛公司返还诉争房屋的法律责任。
所有权人对物享有绝对的权利，占有是所有权的一种重要组成部分，任何人不得以任何理由非法侵害，否则就应承担侵权的民事责任，非法占有人应当返还占有之物。非法占有人占有人返还占有物，如其已对占有物形成添附，可另行主张其权利。
综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第七条、第三十四条和《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定，判决如下：
被告张瑞成于本判决生效后30日内向原告内蒙古兴盛房地产开发有限责任公司返还金叶阳光二期13号楼4单元3层西户住房一套。
本案诉讼费6916元，由被告张瑞成承担。
如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 黄开东
审 判 员 李 刚
人民陪审员 赵莉萍
二〇一七年一月十八日
书 记 员 谢 菲
附：相关法律文书
《中华人民共和国物权法》
第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国侵权责任法》
第十五条承担侵权责任的方式主要有： (一)停止侵害； (二)排除妨碍； (三)消除危险； (四)返还财产； (五)恢复原状； (六)赔偿损失；
(七)赔礼道歉； (八)消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。