浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2677号
原告兴业银行股份有限公司温州瑞安支行.
负责人杨江峰，行长。
委托代理人（特别授权）倪晓乐、赵劼，浙江安阳律师事务所律师。
被告浙江永基伟业汽摩部件有限公司。
法定代表人黄忠权，执行董事兼总经理。
被告黄忠权。
被告舒良娥。
被告浙江宏泰车业配件有限公司。
法定代表人赵小玲，执行董事兼总经理。
原告兴业银行股份有限公司温州瑞安支行诉被告浙江永基伟业汽摩部件有限公司（以下简称永基公司）、黄忠权、舒良娥、浙江宏泰车业配件有限公司（以下简称宏泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理后适用简易程序由代理审判员余谍独任审判，于2014年8月27日公开开庭进行了审理，于2014年9月29日第二次公开开庭进行了审理。原告委托代理律师倪晓乐参加诉讼，被告永基公司、黄忠权、舒良娥、宏泰公司经本院传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月10日，原告与被告舒良娥签订编号为3520115118-1的《最高额抵押合同》，合同约定：被告舒良娥以其名下的坐落于xxxxxx【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】作为抵押物；抵押最高本金限额268万元；担保期限2011年11月10日至2014年11月10日；担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及为实现债权的费用等。2011年11月10日办理他项权登记【证书编号：瑞房他证瑞安字第xx**号】。
2013年8月20日，被告黄忠权、舒良娥分别向原告出具编号为3520134953-1、3520134953-2号《最高额个人担保声明书》，声明书约定：担保主债务限额为700万元；担保期限为2013年8月20日至2015年8月20日；担保范围包括本金、期内利息及逾期罚息、复利、实现债权费用等；保证方式为连带保证。
2014年8月21日，原告与被告宏泰公司签订编号为3520134953-3号《最高额保证合同》，合同约定：担保最高本金限额540万元；担保期限为2013年8月21日至2014年8月21日；担保范围包括本金、利息、复利、实现债权费用等；保证方式为连带保证等内容。
2013年9月3日，被告永基公司与原告签订编号为3520134955号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额100万元；借款期限自2013年9月3日至2014年3月3日止；利率为浮动利率，年利率为同期同档次国家基准利率上浮15%（贷款实际发放之日上浮后年利率为6.44%）；季末月的20日为结息日，结息日次日借款人应当偿还当季利息，借款到期日结清其余本息；罚息利率为借款利率上浮50%。
上述合同签订后，原告依约向被告永基公司发放贷款。现该笔借款已经逾期，但被告一直未能依约偿付剩余本金及逾期利息。
综上所述，被告拒不依合同约定履行还贷义务，其行为均已经构成违约，故原告起诉请求判令：1、被告永基公司立即偿还借款本金、逾期罚息等暂计至起诉之日为1005679.33元；2、被告黄忠权、舒良娥、宏泰公司对上述债务在各自担保范围内承担连带偿还责任；3、由被告承担本案律师代理费4023元及案件受理费。原告在庭审中增加诉讼请求：原告对被告舒良娥所有的坐落于xxxxxx折价款或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、变更登记情况复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告组织机构代码证、企业基本情况表复印件各一份、身份证复印件二份，证明被告的诉讼主体资格；
3、流动资金借款合同、借款借据原件各一份，证明被告永基公司向原告借款及原告依约发放贷款的事实；
4、最高额抵押合同、抵押物清单、房权证、房他证原件各一份，证明被告舒良娥为借款提供最高额抵押担保及抵押物办理了抵押登记的事实；
5、最高额个人担保声明书原件二份，证明被告黄忠权、舒良娥为借款提供最高额保证的事实；
6、最高额保证合同原件一份，证明被告宏泰公司为借款提供最高额担保的事实。
7.利息清单原件一份，证明被告偿还情况。
被告永基公司、黄忠权、舒良娥、宏泰公司均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提交任何证据。
经庭审质证，上述证据来源合法、内容客观真实，被告浙江永基伟业汽摩部件有限公司、黄忠权、舒良娥、宏泰公司均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果。故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理，本院认定的事实和原告的诉称一致。另查明：被告永基公司已足额偿还期内利息；原告于2014年3月3日从被告永基公司账户上划扣5494.05元，用于偿还本金；原告于2014年3月21日从被告永基公司账户上划扣34.7元，用于偿还逾期利息。
本院认为，涉案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额个人担保声明书》、《最高额保证合同》能反映当事人的真实意思，内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约发放贷款，被告永基公司应按期支付利息，到期归还本金。被告永基公司到期未能足额偿还本金，原告有权根据合同约定，要求被告永基公司立即清偿剩余借款本金，对逾期未归还的本金计收逾期利息。被告永基公司尚欠本金994505.95元、逾期利息（以994505.95元为基数自2014年3月4日起按年利率9.66%计算至实际履行之日止，并扣减34.7元）。该借款属于涉案抵押物的担保范围，且抵押物已办理抵押登记手续，原告有权以抵押物折价、拍卖、变卖所得款项在约定的最高限额内优先受偿；被告黄忠权、舒良娥、宏泰公司应在最高保证限额内承担连带保证责任。因涉案《最高额抵押合同》、《最高额个人担保声明书》、《最高额保证合同》中已约定原告对行使抵押权、保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。被告黄忠权、舒良娥、宏泰公司承担连带责任后、被告舒良娥在原告实现抵押权后，均有权向被告永基公司追偿。律师代理费非本案必要支出，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告浙江永基伟业汽摩部件有限公司于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金994505.95元、逾期利息（以994505.95元为基数自2014年3月4日起按年利率9.66%计算至实际履行之日止，并扣减34.7元）；
二、被告浙江永基伟业汽摩部件有限公司逾期不履行还款义务，原告兴业银行股份有限公司温州瑞安支行有权以登记在被告舒良娥名下坐落于xxxxxx【瑞安市房权证瑞（房）字第××号】折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但包括上述债务在内，其对编号为3520115118-1《最高额抵押合同》项下的所有债务优先受偿总额以最高本金额268万元为限，被告舒良娥在原告兴业银行股份有限公司温州瑞安支行实现抵押权后，有权向被告浙江永基伟业汽摩部件有限公司追偿；
三、被告黄忠权、舒良娥、浙江宏泰车业配件有限公司对本判决第一项债务承担连带保证责任；但包括上述债务在内，被告黄忠权、舒良娥对其分别签订的编号为3520134953-1、3520134953-2号《最高额个人担保声明书》项下的所有债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额700万元为限；被告浙江宏泰车业配件有限公司对其签订的编号为3520134953-3号《最高额保证合同》项下的债务承担连带责任的总额以最高本金额540万元为限；被告黄忠权、舒良娥、浙江宏泰车业配件有限公司承担保证责任后，有权向被告浙江永基伟业汽摩部件有限公司追偿；
四、驳回原告兴业银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13887元，减半收取6944元，由原告兴业银行股份有限公司温州瑞安支行负担18元，由被告浙江永基伟业汽摩部件有限公司负担6926元，被告黄忠权、舒良娥、浙江宏泰车业配件有限公司承担连带责任，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费13833元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费13887元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理 审 判员 余 谍
二〇一四年九月二十九日
（代）书记员 戴小慧