浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温永桥商初字第46号
原告：兴业银行股份有限公司温州永嘉支行。
法定代表人：钱春苗。
委托代理人（特别授权）：连露锋，浙江瓯江律师事务所律师。
被告：邵海千。
被告：章双双。
原告兴业银行股份有限公司温州永嘉支行（以下简称兴业银行永嘉支行）诉被告邵海千、章双双金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理，因无法通过其他方式向被告邵海千、章双双送达法律文书，需公告方式送达，本案依法适用普通程序，组成合议庭于2015年5月8日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告兴业银行永嘉支行的委托代理人连露锋到庭参加诉讼，被告邵海千、章双双经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭。
原告兴业银行永嘉支行起诉称：被告邵海千、章双双夫妇因购房需要，向原告借款。2010年5月26日，双方签订了合同编号为351012239301000的《个人购房借款合同》，合同约定：借款金额为670000元；借款期限为180个月，自2010年5月26日至2025年5月26日止；借款利率执行百分比浮动定价，即实际利率等于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率乘以系数0.85；借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为年；借款还本付息日期采用固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。同日，双方又签订了合同编号为351012239303001《个人借款最高额抵押合同》，约定二被告以其共同所有的坐落在永嘉县瓯北镇联建第6幢301室的房产为该笔借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2010年5月26日，原告按约发放借款670000元。借款后，被告邵海千、章双双按约足额支付本息至2014年9月20日，剩余借款本金528284.52元、期内利息、逾期利息、复利均未履行，故原告诉至法院，请求判令：一、判令二被告偿还原告兴业银行永嘉支行借款本金528284.52元、期内利息、逾期利息、复利（暂算至2015年1月21日）合计9955.53元，自2015年1月22日起，实际应付利息按合同约定标准计算至实际履行之日止；二、判令原告对被告位于永嘉县瓯北镇联建第6幢301室房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；三、本案律师费5382元及诉讼费用由被告承担。
原告兴业银行永嘉支行为证明自己的主张，在举证期限内向本院提供了下列证据：
1.营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
2.身份证复印件二份、结婚证复印件一份，以证明两被告的诉讼主体资格及两被告系夫妻关系的事实；
3.《个人购房借款合同》及借款借据各一份，以证明两被告向原告借款670000元的事实；
4.《个人借款最高额抵押合同》一份，以证明两被告以房产作抵押担保的事实；
5.贷款账户查询清单复印件及利息清单复印件各一份，以证明截止2015年1月21日，被告尚欠原告借款本金528284.52元及利息的事实；
6.委托律师合同复印件一份，以证明原告为实现债权所花费的费用的事实。
被告邵海千、章双双均未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
对原告提供的证据，因被告邵海千、章双双未到庭参加诉讼，本院不能组织当庭质证，其亦未向本院提供书面质证意见，属其自行放弃质证权利，应视为对原告提供的证据均无异议。该些证据经本院审核尚未发现存有瑕疵与疑点，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，且能证明原告待证的事实，故本院予以认定。
根据认定的证据，结合原告的陈述，本院认定如下事实：
被告邵海千、章双双因购房需要向原告兴业银行永嘉支行借款。2010年5月26日，两被告与原告兴业银行永嘉支行签订一份《个人购房借款合同》（编号：351012239301000），合同约定：借款金额为670000元；借款期限为180个月，自2010年5月26日至2025年5月26日止；借款利率按照百分比浮动定价，为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%，借款利率浮动方式为固定日浮动，浮动周期为年；还款采用等额本息偿还法，自借款发放次月起每月的20日为还款日；借款逾期的，对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利。同日，双方又签订一份《个人借款最高额抵押合同》（编号：351012239303001），约定被告邵海千、章双双自愿以其共同所有的坐落在永嘉县瓯北镇联建第6幢301室的房产（房屋所有权证号：温房权证永嘉县字第××号）为该笔借款提供最高额抵押担保，最高本金限额为962000元，担保范围包括最高本金额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等），并办理了抵押登记（温房他证永嘉县字第2167**号）。借款后，被告邵海千、章双双已按约足额支付本息至2014年9月20日。
本院认为：原告兴业银行永嘉支行与被告邵海千、章双双签订的《个人购房借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，合法有效，受法律保护。被告邵海千、章双双未按约偿还借款本金及利息，显属违约，应按约承担违约责任。因此，原告要求被告邵海千、章双双共同偿还借款本金528284.52元，并按约支付利息、逾期利息、复利，理由正当，本院予以支持。被告邵海千、章双双以其共同所有的坐落在永嘉县瓯北镇联建第6幢301室的房产（房屋所有权证号：温房权证永嘉县字第××号）为借款提供最高额抵押担保，且已办理了抵押登记手续，其担保行为合法有效，故原告要求被告邵海千、章双双如不能按期偿还借款，其有权折价、变卖或拍卖抵押房产，并从所得的价款中优先受偿，本院予以支持。原告主张被告承担律师费5382元，因原、被告在合同上已约定为实现债权的费用，结合本案的实际情况，酌情认定合理的费用为3000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邵海千、章双双于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司温州永嘉支行借款本金528284.52元，并支付利息、逾期利息、复利（利息、逾期利息、复利均按个人购房借款合同约定计算，自2014年9月21日起算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告邵海千、章双双未按照本判决履行还款义务，则原告兴业银行股份有限公司温州永嘉支行有权依照法律规定，对被告邵海千、章双双共同所有的坐落在永嘉县瓯北镇联建第6幢301室的房产（房屋所有权证号：温房权证永嘉县字第××号）以折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、被告邵海千、章双双于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司温州永嘉支行实现债权的费用3000元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9083元，由被告邵海千、章双双共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉受理费9083元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），汇款至温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：中国农业银行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 邹艳慧
代理审判员 李世伟
人民陪审员 詹德恒
二〇一五年五月八日
书 记 员 廖高慧