广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初3441号
原告：卢发新，身份证住址广州市白云区。
原告：郭艺清，身份证住址广东省从化市。
上述两原告的共同委托诉讼代理人：张亮，广东天杰律师事务所律师。
上述两原告的共同委托诉讼代理人：余慧妍，广东天杰律师事务所律师。
被告：广州市西关建设开发有限公司，住所地广州市荔湾区。
法定代表人：欧阳小进，董事长。
委托诉讼代理人：霍玉基，系该公司职员。
第三人：广州市荔湾区财政局，住所地广州市荔湾区。
法定代表人：高启超，局长。
委托诉讼代理人：李琴，系该局工作人员。
第三人：广州市君通拍卖有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：张剑锋。
原告卢发新、郭艺清与被告广州市西关建设开发有限公司及第三人广州市荔湾区财政局（以下简称荔湾区财政局）、第三人广州市君通拍卖有限公司（以下简称君通公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年3月21日受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告卢发新、郭艺清的共同委托诉讼代理人张亮、余慧妍，被告广州市西关建设开发有限公司的委托诉讼代理人霍玉基，第三人荔湾区财政局的委托诉讼代理人李琴到庭参加诉讼。第三人君通公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告卢发新、郭艺清向本院提出诉讼请求如下：被告为我们办理广州市白云区西槎路上埗*街*号*房的过户手续和房地产权证。事实与理由：被告与第三人荔湾区财政局在2005年4月8日委托第三人君通公司拍卖座落在广州市白云区西槎路上埗*街*号*房的房屋，我们经拍卖买受该房屋并签订《拍卖成交确认书》，后支付房款115950元，被告在2005年11月将该房交付我们使用，但至今未为我们办理过户手续和房地产权证，为维护我们的合法权益，故诉至法院，请求法院支持我们的诉讼请求。
被告广州市西关建设开发有限公司辩称，我司没有与原告签订房屋买卖合同，也没有收取房款，没有义务帮原告办理诉争房屋的过户手续，我司已经诉争房屋交付给广州市荔湾区人民政府处理，我司不同意原告的诉讼请求。
第三人荔湾区财政局述称，我局与原告没有任何的法律关系，既没有合同上的权利义务关系，也不具有应当依法承担的法律责任的关系，原告的诉讼请求也是要求被告协助办理诉争房屋过户手续及办证，我局既不是产权人，也不是合同当事人，与本案没有任何关系。
第三人君通公司无述称。
经审理查明，2005年4月8日，原告（买受人）与第三人君通公司（拍卖人）签订《拍卖成交确认书》，约定买受人于2005年4月8日在拍卖人于广州产权交易所举行的第4期拍卖会上，通过公开竞价成交拍卖标的，拍卖物为广州市同德居住小区富多来南栋*梯*房（以下简称诉争房屋），现地址为广州市白云区西槎路上步（埗）*街*号*房，成交价159156元，本拍卖成交确认书生效后，买受人即应向拍卖人以银行转账方式支付拍卖物成交金额及佣金，买受人不能当场全部支付拍卖物成交金额及佣金的，应向拍卖人支付定金10000元，并承诺在2005年4月15日前付清余款149156元，买受人逾期不付清款项，拍卖人应通知买受人在确定的期限内支付，买受人经通知后仍不能在确定的期限内支付的，则无权要求返还定金，等等。
后原告卢发新向广州保来咨询有限公司（以下简称保来公司）支付诉争房屋的定金10000元及首期房款105950元，原告于2005年11月收楼使用至今；保来公司于2005年4月15日向君通公司支付代黄某甲等48套小业主交纳的同德居住小区交易保证金500000元及交易款4290620元。
生效的（2012）穗云法民四初字第1391号（以下简称1391号案）民事判决查明以下事实：1.被告因依据其与广州市荔湾区人民政府之间的约定将富多来南栋*梯（现地址为上埗*街*号）的32套房屋及*梯（现地址为上埗*街*号）中的16套房屋共计48套房产的所有权移交给广州市荔湾区人民政府后由第三人荔湾区财政局作出处分；第三人荔湾区财政局确认因被告拖欠广州市荔湾区人民政府房款、房屋建筑面积，故将被告所述的48套房屋产权交由广州市荔湾区人民政府处理，广州市荔湾区人民政府决定由第三人荔湾区财政局对该部分房屋进行拍卖处理，之后第三人荔湾区财政局在2004年底根据上级要求委托广州产权交易所对该部分物业进行公开拍卖，并根据结果大约于2005年5月至6月与保来公司签订《资产交易合同》，交易资金通过广州产权交易所已收取50%的交易款，该部分房屋产权属于保来公司，保来公司可以处分该部分房屋。2.广州产权交易所函复本院称第三人荔湾区财政局曾委托出售同德居住小区*栋房屋，在对该项目进行市场发动时，第三人荔湾区财政局向该所经纪表示另有富多来南栋房屋急需转让，该所亦对富多来南栋房屋进行了市场发动，保来公司有受让意向，第三人荔湾区财政局即与保来公司签订《资产交易合同》，该所仅根据该合同约定对富多来南栋交易项目合同价款进行资金监管，对于第三人君通公司是否负责富多来南栋48套房屋的交易其并不清楚。另第三人君通公司对本院的函询未作答复。3.经向保来公司调查，其确认受委托协助第三人君通公司进行拍卖包括诉争房屋在内的48套房屋，在拍卖过程中提供相关的联系及收款等中介服务，其对1391号案原告要求办理诉争房屋过户的诉讼请求没有异议，并确认1391号案中的诉争房屋产权属于1391号案原告。4.保来公司于2006年3月22日经核准变更登记为广州保来理财顾问有限公司，在2010年4月21日变更登记为广州保来担保有限公司，在2011年4月6日变更登记为广州保来融资担保有限公司。
审理中，保来公司对本院函询诉争房屋的权属及购房余款等问题未作答复。经向房管部门核实，截止2016年5月7日，原告具备本市住房限购区域内住房购买资格。
广州市白云区西槎路上埗*街*号*-*层及*号*-*、*-*房现登记在被告名下并由广州市黄埔区人民法院以（2007）黄法执字第606号执行裁定书予以查封，原告作为案外人曾向该院执行局提出将购房余款付至该院后解除对诉争房屋查封的方案，该执行案申请人对该方案表示同意。现原告已将购房余款交至该院，该院解除了对诉争房屋的查封。
以上事实，有拍卖成交确认书、资产交易合同、复函、证明、收据、民事判决书、地址证明、购房资格证明、询问笔录及各方当事人陈述等证据证实。
本院认为,诉争房屋是原告经拍卖程序取得的房屋，故该交易并非原告直接与诉争房屋处分权人达成的合意。虽该房屋权属仍登记于被告名下，然被告已明确确认该房的产权已交予广州市荔湾区人民政府，而广州市荔湾区人民政府经由第三人荔湾区财政局又再行将房屋进行处分，并最终由第三人君通公司将房屋拍卖给原告，且实际履行了交收房屋及房款手续多年，对此，相关的权利人在诉讼中对房屋归属于原告也均未提出异议，因此作为已将产权移转的被告负有将相应房屋产权协助登记至最终买受人名下的义务，故原告根据《拍卖成交确认书》向被告主张办理过户手续的诉讼请求成立，本院予以支持。
第三人君通公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条条，《中华人民共和国物权法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
在本判决生效之日起十日内，广州市西关建设开发有限公司按国土房管部门关于办理房产证的相关法规政策的规定协助卢发新、郭艺清办理广州市同德居住小区富多来南栋*梯*房，现地址为广州市白云区西槎路上步（埗）*街*号*房的房地产权证。
本案受理费3484元，由广州市西关建设开发有限公司负担，并于本判决生效之日起三日内迳付卢发新、郭艺清，本院不再予以退回。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 段静楠
人民陪审员 刘玉玲
人民陪审员 曹丽萌
二〇一六年九月二日
书 记 员 蔡佳丽