上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民四（民）初字第1397号
原告上海新长征物业管理有限公司，住所地上海市普陀区。
法定代表人王伟明，职务总经理。
委托代理人胡稼东、俞燕华，上海誉嘉律师事务所律师。
被告祥玺投资控股（上海）有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区加太路XXX号XXX号楼西部304-A18室。
法定代表人朱清焘。
原告上海新长征物业管理有限公司与被告祥玺投资控股（上海）有限公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海新长征物业管理有限公司的委托代理人俞燕华到庭参加诉讼，被告祥玺投资控股（上海）有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海新长征物业管理有限公司诉称：2014年2月19日，原告与深圳市中创恒基石油进出口有限公司上海普陀分公司就坐落于本市普陀区真光路XXX号XXX室（以下简称“涉讼房屋”）签订了《物业管理服务合同》。后深圳市中创恒基石油进出口有限公司上海普陀分公司以涉讼房屋作为住所地进行了工商登记注册，并于2014年3月24日依法成立。合同约定，原告在被告租赁期间为其提供物业管理服务，涉讼房屋为办公用房，建筑面积为305.88平方米，合同服务期限从2014年3月1日至2017年2月28日止。涉讼房屋的物业管理服务费为每天每平方米建筑面积人民币0.5元（以下币种均为人民币），三个月物业管理费为13955.79元。被告支付物业管理费的形式为按季交付，被告在下季度开始的5日内，交付该季度的物业管理费，原告则向被告开具发票。被告逾期支付的，每逾期一日则按应付物业管理费的千分之五比例支付滞纳金。逾期超过30天的，原告则有权解除双方的物业管理服务合同。2014年11月25日，深圳市中创恒基石油进出口有限公司上海普陀分公司明确要求涉讼房屋的租金及物业费由被告祥玺投资控股（上海）有限公司支付，且被告盖章予以确认。后2015年2月9日，原告与被告、深圳市中创恒基石油进出口有限公司上海普陀分公司签订了《物业补充协议》明确约定，原物业管理服务合同中的深圳市中创恒基石油进出口有限公司上海普陀分公司所承担的全部权利、义务、责任均由被告承担。现被告拖欠原告物业管理费人民币27911.58元（自2015年3月起暂计至2015年8月31日），经多次催讨，但被告始终以种种理由推脱，至今未付该费用。原告认为，原、被告双方的物业管理服务合同关系合法有效，双方应严格遵守相互约定和相关法律规定。现被告的行为已经严重违反双方合同约定，违反诚实信用原则，依法应当承担违约责任。现原告为保护自身的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、判令解除原告与被告签订的《物业管理服务合同》；二、请求判令被告向原告支付物业管理费人民币27911.58元（暂计至2015年8月31日），最终物业管理费要求结算至被告实际迁出日止；三、请求判令被告按每日千分之五的比例支付原告拖欠物业管理费的滞纳金；四、本案诉讼费由被告承担。
被告祥玺投资控股（上海）有限公司未答辩。
经审理查明：2014年2月19日，原告（甲方）与案外人深圳市中创恒基石油进出口有限公司上海普陀分公司（乙方）签订《物业管理服务合同》，合同约定：甲方为乙方提供相关的物业服务，甲方接收服务的物业类型为商务办公楼，位于上海市普陀区真光路XXX号XXX室，建筑面积：305.88平方米，委托管理事项包括房屋建筑共用部分的维修、养护和管理等。本合同期限为3年，自2014年3月1日至2017年2月28日止，与乙方的租赁合同期限同步，如乙方与出租人的租赁合同提前终止的，本合同应自租赁合同提前终止之日起同时终止。甲乙双方约定，该房屋的物业管理服务费为每天每平方米建筑面积0.5元，三个月物业管理费为13955.79元；一年物业管理费为55823.16元。乙方按季交付，具体支付方式如下：在签订本合同后的5个工作日内，支付该房屋2个月物业管理费作为保证金，金额为9303.86元。乙方应在支付该房屋首期租金的同日向甲方交付该季度的物业管理费，以此类推。甲方收取乙方物业管理费后应向乙方出具发票。乙方逾期支付物业管理费的，每逾期一日，则乙方需按应付物业管理费的千分之五比例向甲方支付滞纳金。甲方有权在乙方交付的合同保证金中予以扣除。如乙方逾期支付物业管理费超过30天的，甲方有权解除合同，同时乙方应以保证金的金额向甲方支付违约金，造成甲方损失的，乙方应予赔偿。
合同订立后，案外人深圳市中创恒基石油进出口有限公司上海普陀分公司按约缴纳了自2014年3月至2014年8月两个季度的物业管理费，计人民币27911.58元。
2014年11月25日，深圳市中创恒基石油进出口有限公司上海普陀分公司与祥玺投资控股（上海）有限公司向上海新长征物业管理有限公司提出申请：“申请自2014年9月起我司租赁房屋的租金及物业费由我司关联公司祥玺投资控股（上海）有限公司支付，发票抬头也更改为祥玺投资控股（上海）有限公司。”
2015年2月9日，上海新长征物业管理有限公司（甲方）、深圳市中创恒基石油进出口有限公司上海普陀分公司（乙方）与祥玺投资控股（上海）有限公司（丙方）共同签订《物业补充协议（一）》，就《物业管理服务合同》约定的上海市普陀区真光路XXX号XXX室之房屋的物业管理服务，经三方协商约定：“一、自本协议签订之日起，‘原合同’中乙方所承担的全部权利、义务、责任均由丙方承担；二、丙方同意‘原合同’所约定的租赁期限内乙方承担的物业管理费等一切费用均由丙方承担；三、本补充协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力，本补充协议条款与原合同条款有不一致的应以本补充协议条款为准，其他条款均按原合同执行。”被告缴纳了自2014年9月至2015年2月两个季度的物业管理费共计人民币27911.53元。嗣后，原被告因租赁产生争议，且被告至今下落不明，原告遂向法院提起诉讼，请求法院支持如其诉请。
另查明，案外人上海新长征（集团）有限公司于原告向本院提起本案诉讼之日亦向本院提起（2015）普民四（民）初字第1398号与祥玺投资控股（上海）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，目前尚在审理中。
审理中原告表示，被告缴纳了保证金人民币9303.86元，等所有费用结清后愿意将保证金返还给被告；鉴于被告于2015年8月份离开系争房屋，至今下落不明，但其主要物品尚留在系争房屋内，其也未将房屋返还给出租方，故8月份以后的物业管理费收取标准同意由法院依法酌定。
本院认为：原告上海新长征物业管理有限公司与案外人深圳市中创恒基石油进出口有限公司上海普陀分公司签订的《物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效。后原告、被告与案外人深圳市中创恒基石油进出口有限公司上海普陀分公司三方签订的《物业补充协议（一）》亦为各方真实意思表示，应为合法有效。根据《物业补充协议（一）》的约定，《物业管理服务合同》中深圳市中创恒基石油进出口有限公司上海普陀分公司的权利义务及物业管理费等费用自2015年2月9日之日起全部由被告祥玺投资控股（上海）有限公司承担，本院予以确认。《物业管理服务合同》订立后，原、被告双方应依约履行合同义务，但是自2015年3月份至今，被告无故拖欠原告物业管理费，经原告多次催讨无果，被告的行为显已构成违约。根据合同约定，逾期支付物业费超过30天的，原告可以行使合同解除权，现被告的行为已经符合合同约定的解除条件，故原告要求解除合同的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。合同成立后，被告实际使用系争房屋，应按约支付物业管理费，故原告要求被告支付物业管理费诉讼请求，本院予以支持，其中2015年3月至2015年8月的物业管理费金额以合同约定为准，鉴于被告8月离开系争房屋，但主要物品仍留在系争房屋内，至今未将房屋返还给出租方，8月份以后的物业管理费依法由本院酌定，原告对此亦未表示异议，据此，自2015年9月份至被告迁出之日的物业管理费金额本院酌情予以降低。因被告未按约支付物业管理费，故原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，亦符合合同约定，审理中原告表示同意酌情降低，以中国人民银行同期贷款利率为标准，本院一并予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本院依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告上海新长征物业管理有限公司与被告祥玺投资控股（上海）有限公司于2014年2月19日签订的关于上海市普陀区真光路XXX号XXX室的《物业管理服务合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告祥玺投资控股（上海）有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新长征物业管理有限公司自2015年3月1日起至2015年8月31的物业管理费，按建筑面积305.88平方米、每日每平方米建筑面积人民币0.5元计算；自2015年9月1日起至被告迁出之日止的物业管理费金额按合同约定金额减半支付。
三、被告祥玺投资控股（上海）有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新长征物业管理有限公司上述物业管理费的滞纳金，按中国人民银行同期贷款利率，自被告应付之日的次日起至被告迁出之日止；
四、原告上海新长征物业管理有限公司应于被告履行上述义务完毕之日返还被告祥玺投资控股（上海）有限公司保证金人民币9303.86元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币497元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郝晓鹃
审 判 员 曹 彬
人民陪审员 浦 艳
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 魏 彬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。