昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0112民初字第2699号原告:中国银行股份有限公司昆明市民族村支行住所：昆明市滇池路472号云南三石投资综合楼一楼负责人：陈尧委托诉讼代理人:崔书荣、黄琴，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被告:钱艳洪（曾用名钱雁洪），男，1972年5月11日生，汉族，身份证登记住址：云南省红河哈尼彝族自治州建水县。被告：李如梅，女，1971年8月28日生，汉族，身份证登记住址：云南省红河哈尼彝族自治州建水县。原告中国银行股份有限公司昆明市民族村支行（以下简称民族村支行）诉被告钱艳洪、李如梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日受理后，依法适用简易程序，于2016年7月4日公开开庭审理本案。原告民族村支行的委托代理人黄琴到庭参加了诉讼，被告钱艳洪、李如梅经本院合法送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，视为当庭放弃答辩、举证及质证的权利，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告民族村支行诉称：被告钱艳洪、李如梅系夫妻关系，2014年11月17日共同向原告申请个人二手住房贷款116万元。被告自愿提供其所有的坐落于昆明市官渡区小板桥镇彼岸小区****号房屋为贷款提供抵押担保。当日，原、被告双方签订《个人二手房住房贷款合同》约定：1.被告向原告贷款116万元；2.借款期限240个月；3.采用浮动利率的方式计收利息，以等额本息方式归还贷款；4.合同还约定了如被告未按期归还贷款时，原告有权解除该贷款合同，宣布贷款本息提前到期；5.被告自愿提供其所有的坐落于昆明市官渡区小板桥镇彼岸小区****号房屋向原告提供抵押担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用；6.如被告违约，原告有权要求其赔偿原告为实现债权而导致的律师费；7.双方还约定了双方在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。贷款合同签订后，原告即按照合同约定向被告支付了116万元的贷款。然而被告却未按合同约定履行还款义务。经原告反复催促，被告仍未能引起重视，继续逾期还款，至今已逾期2期。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求法院依法判令：1、解除原、被告双方签订的《个人二手住房贷款合同》；2、被告钱艳洪、李如梅立即偿还所欠原告全部贷款本金1109566.34元，并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息至全部款项还清为止（截止至2016年3月15日的利息为8069.99元，罚息为119.26元）；3、被告赔偿原告为主张债权而发生的律师费34083元；4、确认原告对被告提供的坐落于昆明市官渡区小板桥镇彼岸小区****号的抵押物享有优先受偿权；5、诉讼费由被告承担。两被告未到庭进行答辩，亦未向本院提交书面证据。原告民族村支行就其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：一、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明。证明原告主体资格。二、居民身份证（复印件）。证明被告主体资格。三、《个人二手住房贷款合同》。证明2014年11月17日，被告向原告申请贷款116万元，双方签订了《个人二手住房贷款合同》。《个人二手住房贷款合同》约定：1.被告向原告贷款116万元；2.借款期限240个月；3.采用浮动利率的方式计收利息，以等额本息方式归还贷款；4.合同还约定了如被告未按期归还贷款时，原告有权解除该贷款合同，宣布贷款本息提前到期；5.被告自愿提供其所有的坐落于昆明市官渡区小板桥镇彼岸小区****号房屋向原告提供抵押担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用；6.如被告违约，原告有权要求其赔偿原告为实现债权而导致的律师费；7.双方还约定了双方在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。四、委托书、公证书、他项权证。证明原、被告双方签署的《个人二手住房贷款合同》经昆明市明诚公证处依法公证、并办理了抵押登记。五、借款借据。证明合同签订后，原告按照合同约定发放了贷款。六、按账户查询剩余还款计划。证明被告未还款项明细。七、律师费发票。证明原告为实现债权而支付的律师费34083元。两被告未到庭质证，亦未提交书面证据。本院认为，民事诉讼证据是指能够证明民事案件真实情况的依据。民事诉讼证据的特征为真实性、合法性和关联性，三者相互联系，缺一不可。两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。原告所举证据一、二、三、四、五、六、七，形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效、来源合法，且与本案相关联，证据之间能够相互印证，形成证据锁链，证实原告主张，故对上述证据，本院予以采信。综上，结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：被告钱艳洪与李如梅于1996年元月14日登记结婚。2014年11月17日，原告民族村支行与被告钱艳洪签订《个人二手住房贷款合同》，约定：1.由原告为被告钱艳洪、提供贷款116万元用于购买位于昆明市官渡区小板桥彼岸小区****号房屋；2.借款期限240个月；3.采用浮动利率的方式计收利息，以等额本息方式归还贷款；4.合同还约定了如被告未按期归还贷款时，原告有权解除该贷款合同，宣布贷款本息提前到期；5.被告钱艳洪、李如梅自愿提供其所有的坐落于昆明市官渡区小板桥镇彼岸小区****号房屋向原告提供抵押担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用；6.如被告钱艳洪违约，原告有权要求其赔偿原告为实现债权而导致的律师费。该合同同时约定，被告钱艳洪、李如梅所购房屋作为贷款合同抵押物，同时对其他权利义务进行了明确。原告民族村支行（贷款人、抵押权人）与被告钱艳洪（借款人、抵押人）在该合同上签字。抵押物即位于昆明市官渡区小板桥彼岸小区****号房屋（房屋所有权证号为****）于2014年11月7日办理了抵押登记，原告取得昆房他证（昆明市）字第****号他项权证。原告于2014年11月17日向被告钱艳洪发放了贷款117万元。2016年7月1日贷款已还款明细清单显示截止至2016年7月1日，被告钱艳付款已逾期三次，尚欠原告未到期本金1109566.34元、逾期金额合计22359.53元（含拖欠本金8252.05元、拖欠本金罚息177.95元、利息13667.65元、罚息261.88元）。另，原告提交证据显示本案律师费为34083元。本院认为：一、关于合同解除，案涉《个人二手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，且主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按约全面履行合同义务。原告已按约发放了贷款，被告钱艳洪亦应按约归还贷款本息，截至开庭之日，被告钱艳洪已多次未按约归还贷款本息，依照双方合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告有权解除合同，故对该项诉请，本院予以支持。二、关于款项支付。《个人二手住房贷款合同》中，原告是出借人，被告钱艳洪是借款人。按照合同约定，同时根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，当出现借款人未按期归还贷款本息的情形时，原告有权要求借款人继续履行还款义务，收回全部贷款本息，并承担违约责任。根据本院查明的事实，截止2016年7月1日被告钱艳洪因逾期归还贷款拖欠原告未到期本金1109566.34元、逾期金额合计22359.53元（含拖欠本金8252.05元、拖欠本金罚息177.95元、利息13667.65元、罚息261.88元），原告现主张被告钱艳洪归还截止至2016年3月15日未还借款本金、逾期费用以及全部欠款还清之日止的罚息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于律师费，合同中对律师费的承担进行过明确的约定且原告已提供票据予以佐证，且符合相关收费规定，本院予以支持。三、关于被告李如梅的责任。被告钱艳洪与李如梅于1996年元月14日登记结婚，在此期间双方系夫妻关系，而被告钱艳洪是于2014年11月17日与原告建立金融借款合同关系，且原告也于当日发放了贷款，故本案债务发生在两被告婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，在没有证据显示两被告对共同债务的承担有特殊约定并且被原告所知晓的场合，无论是夫一方或者妻一方的债务都应当由夫妻二人共同偿还，被告钱艳洪因诉争金融借款合同而产生的债务属夫妻共同债务，被告钱艳洪、李如梅应共同偿还。四、关于涉案抵押物优先受偿的问题。本案抵押物已按法律规定办理了抵押登记，抵押权已合法设立，故原告作为抵押权人依法享有该房屋在折价、变卖或拍卖后所得价款的优先受偿权。故对于原告要求判令涉案抵押物位于昆明市官渡区小板桥彼岸小区****号房屋（房屋所有权证号为****）在折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先对原告清偿债务的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，被告钱艳洪、李如梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚，证据确凿充分，依法可缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告中国银行股份有限公司昆明市民族村支行与被告钱艳洪于2014年11月17日签订的《个人二手住房贷款合同》；被告钱艳洪、李如梅于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司昆明市民族村支行截止至2016年3月15日贷款本金1109566.34元、利息8069.99元、罚息119.26元，共计人民币1136098.85元，并承担上述款项自2016年3月16日起至实际还清款项之日止按《个人二手住房贷款合同》约定计算的利息及罚息；被告钱艳洪、李如梅于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司昆明市民族村支行律师费34083元；若被告钱艳洪、李如梅不按本判决第二、三项按期足额履行付款义务，原告中国银行股份有限公司昆明市民族村支行有权就位于昆明市官渡区小板桥彼岸小区****号房屋（房屋所有权证号为****）在折价或者在拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15332元（原告已预交），减半收取，另7666元，由被告钱艳洪、李如梅共同承担并于本判决生效之日起十日内支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 张 杨二〇一六年八月八日书记员 施妍妃