北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）门民初字第2834号
原告刘x1，女，1964年2月6日出生。
原告刘x2，男，1972年11月5日出生。
原告刘x3，男，1974年8月4日出生。
原告兼原告刘x1、刘x2、刘x3的委托代理人刘x4，女，1966年3月10日出生。
委托代理人张昌浩，男，1983年11月19日出生。
委托代理人赵强，男，1984年6月9日出生。
被告张x1，男，1945年11月14日出生。
被告兼被告张x1的委托代理人张x2，男，1976年7月12日出生。
被告张x3，女，1979年11月26日出生。
第三人任x1，女，1979年1月3日出生。
委托代理人张x2。
第三人柴x1，男，1978年5月2日出生。
委托代理人张x3
原告刘x1、刘x4、刘x2、刘x3与被告张x1、张x3、张x2，第三人任x1、柴x1共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兼原告刘x1、刘x2、刘x3的委托代理人刘x4及其委托代理人张昌浩、赵强，被告兼被告张x1、第三人任x1的委托代理人张x2，被告兼第三人柴x1的委托代理人张x3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘x1、刘x4、刘x2、刘x3诉称：宋x1与张x1于1995年再婚，张x2、张x3系张x1再婚前的子女，宋x1于2014年2月死亡，刘x1、刘x4、刘x2、刘x3系宋x1的法定继承人。宋x1与张x1婚后取得坐落在北京市门头沟区xxx26号（简称26号）房屋的所有权，该房屋登记在张x1名下，系双方共有财产。2009年，26号房屋被拆迁，获得三套安置房屋及补偿款90080.5元；拆迁认定被安置人口包括张x1、宋x1、张x2、张x3、刘x2、任x1和柴x1。此后，北京市门头沟区xxx17号楼6层2单元602号（简称602号）安置房屋由张x1签订购房合同，北京市门头沟区xxx18号楼1单元14层1404号（简称1404号）安置房屋由张x2签订购房合同，北京市门头沟区xxx18号楼2单元17层1702号（简称1702号）安置房屋由张x3签订购房合同。上述房屋购房款已经交纳，房屋均已交付使用并取得了房屋所有权证。2011年，北京市门头沟区法院判决准许宋x1和张x1离婚，但未对上述安置房屋进行处理，现宋x1已死亡，其对上述安置房享有的份额应当由四原告依法继承，因张x1有恶意转移财产的行为，应当适当少分。宋x1的财产份额应当分得一套半安置房，但有半套安置房并未由宋x1实际使用，故张x1、张x2、张x3应当按照每月1000元的标准支付半套房屋两年（自本案起诉时往前计算两年，系估算）的房屋使用费24000元。此外，刘x2作为被安置人口，享有15平方米按照房改售房成本购房的优惠，优惠部分对应款项29715元及刘x2个人低保补助5000元应归刘x2个人所有。现四原告要求依法分割602号、1404号、1702号房屋及所获拆迁补偿款项，四原告之间自行分割，不要求法院处理。四原告诉讼请求为：1、判令602号房屋归四原告共同所有，张x1协助四原告办理602号房屋的所有权转移登记手续，所有权人转移至四原告名下；2、要求张x1、张x2、张x3共同给付四原告其他房屋的折价补偿242000元及房屋使用费24000元。
被告张x1、张x2、张x3辩称：26号房屋系已购公房，因张x1前妻半身不遂，张x1的工作单位为了照顾张x1妻子，将26号房屋分给张x1，张x1与宋x1婚后购买该房屋并取得产权。26号房屋拆迁时被安置人口为张x1、宋x1、张x2、张x3、刘x2、任x1和柴x1七人，拆迁利益应当归七人共有，并非都是宋x1、张x1的共同财产。602号房屋可以作为宋x1、张x1的共同财产予以分割；1404号、1702号房屋分别由张x2、张x3签订购房合同，由张x2、张x3贷款购买，并非宋x1、张x1的共同财产，不应当分割。
第三人任x1、柴x1述称：我们的意见同张x1、张x2、张x3的意见一致。
经审理查明：张x1与宋x1于1995年8月4日登记结婚，双方均系再婚，婚后双方未生育子女。宋x1于2014年2月14日死亡，其法定继承人为刘x1、刘x4、刘x2、刘x3。张x2、张x3系张x1与前妻所生之子女，任x1系张x2之妻，柴x1系张x3之夫。
张x1与宋x1婚后购买26号房屋，该房屋登记在张x1名下，房屋所有权证号为：京房权证门私字第192**号，房屋所有权证记载：26号院内砖木结构平房两间，建筑面积34.1平方米。
2009年12月6日，张x1与北京昊泰房地产开发有限公司（简称昊泰公司）订立危旧房改造回迁安置协议，约定：张x1将26号平房两间、建筑面积34.1平方米交由昊泰公司进行危旧房改造，并同意购买回迁安置用房，放弃其他安置补偿方式，自行解决周转用房；应安置人口为张x1、张x2、张x3、刘x2、宋x1、任x1及柴x1共七人；安置三套两居室回迁房；拆迁补偿补助费包括提前搬家奖励5000元、工程配合奖励10000元、周转补贴费20000元、搬家补助费511.5元、电话移机费235元、空调移机费300元、热水器移装费300元、低保补助5000元（系以刘x2低保证领取）、房屋重置价28734元、自建房补助费20000元（以张x1、宋x1婚后自建房取得），上述补偿款项共计90080.5元，直接冲抵回迁住宅购房款。昊泰公司安置的三套回迁房，由张x1认购一套；签约同时，经张x1申请，剩余两套安置房的购房人变更为张x2和张x3。
2011年4月2日，张x1（买受人）与昊泰公司订立房改带危改拆迁安置购房合同，约定：应安置人口为张x1、宋x1、刘x2；买受人购买602号房屋，房款为86936元，享受一次性付清房款优惠后实际房款为84328元，房款于签约后5日内一次性付清。购房合同所附房价计算表记载：被拆迁房屋建筑面积34.1平方米，回迁房建筑面积60.85平方米，房改售房成本价为1219元／平方米，本地区经济适用住房价格为3200元／平方米；安置房建筑面积未超过原住房建筑面积部分房价F1为22929.68元，使用了张x1夫妻工龄优惠；安置房建筑面积超过原住房建筑面积但未超过人均15平方米（含）以内部分F2计算公式为成本价×（15×家庭人口-
原住房面积），该部分价格为13287.1元；安置房建筑面积超过人均15平方米部分F3计算公式为本地区经济适用住房价格×（安置房建筑面积-15×家庭人口），该部分价格为50720元；总房价款为F1、F2、F3合计数额。各方认可：26号房屋拆迁补偿款项已经冲抵602号房屋房款。602号房屋现已取得房屋所有权证，证号为：X京房权证门字第0858**号，房屋所有权证记载602号房屋建筑面积为60.66平方米。各方同意按照安置购房合同记载的房屋价款为准确定602号房屋房款。
2011年5月11日，张x2（买受人）与昊泰公司订立房改带危改拆迁安置购房合同，约定：应安置人口为张x2、任x1；买受人购买1404号房屋，房款为140026元，面积暂定62.33平方米；房款采用公积金贷款方式，首付50026元，余款90000元以公积金贷款方式支付。购房合同所附房价计算表记载：被拆迁房屋0间，回迁房建筑面积62.33平方米，房改售房成本价为1219元／平方米，本地区经济适用住房价格为3200元／平方米；安置房建筑面积未超过原住房建筑面积部分房价F1为0元；安置房建筑面积超过原住房建筑面积但未超过人均15平方米（含）以内部分F2计算公式为成本价×（15×家庭人口-
原住房面积），该部分价格为36570元；安置房建筑面积超过人均15平方米部分F3计算公式为本地区经济适用住房价格×（安置房建筑面积-15×家庭人口），该部分价格为103456元；总房价款为F1、F2、F3合计数额。上述安置房的首付款已由张x2支付，剩余房款以张x2、任x1作为借款人，以1404号房屋作为抵押物办理了抵押借款手续，借款期限10年，借款月利率为3.91667%，履行期间如遇利率调整按调整后利率及有关规定执行。上述借款已实际发放，贷款尚未清偿完毕。1404号房屋现以张x2名义已取得房屋所有权证，1404号房屋登记的建筑面积为62.47平方米，差额部分房款已由张x2交纳。双方同意按照张x2自2011年7月10日至2014年10月10日的还款明细中记载的月还款利息的平均值计算张x210年贷款的利息。
2011年6月3日，张x3（买受人）与昊泰公司订立房改带危改拆迁安置购房合同，约定：应安置人口为张x3、柴x1；买受人购买1702号房屋，房款为136474元，面积暂定61.22平方米；房款采用公积金贷款方式，首付46474元，余款90000元以公积金贷款方式支付。购房合同所附房价计算表记载：被拆迁房屋0间，回迁房建筑面积61.22平方米，房改售房成本价为1219元／平方米，本地区经济适用住房价格为3200元／平方米；安置房建筑面积未超过原住房建筑面积部分房价F1为0元；安置房建筑面积超过原住房建筑面积但未超过人均15平方米（含）以内部分F2计算公式为成本价×（15×家庭人口-
原住房面积），该部分价格为36570元；安置房建筑面积超过人均15平方米部分F3计算公式为本地区经济适用住房价格×（安置房建筑面积-15×家庭人口），该部分价格为99904元；总房价款为F1、F2、F3合计数额。上述安置房首付款已由张x3支付，剩余房款以张x3、柴x1作为借款人，以1702号房屋作为抵押物办理了抵押借款手续，借款期限10年，借款月利率为3.91667%，履行期间如遇利率调整按调整后利率及有关规定执行。上述借款已实际发放，贷款尚未清偿完毕。1702号房屋现已取得房屋所有权证，登记在张x3名下，1702号房屋登记的建筑面积为61.36平方米，差额部分房款已由张x3交纳。双方同意按照张x3自2011年8月8日至2014年10月8日的还款明细中记载的月还款利息的平均值计算张x210年贷款的利息。
2011年10月，张x1起诉宋x1要求离婚，并要求分割26号房屋相关利益，（2011）门民初字第3232号民事判决书查明：张x1曾于2009年诉至法院要求与宋x1离婚，后被法院驳回其诉讼请求；张x1主张双方自2009年9月离婚诉讼后开始分居，宋x1主张因张x1搬至其子女家居住双方才分居。本院审理后认为，双方感情已经破裂，但因26号房屋拆迁后涉及第三人相关利益，故于2011年12月19日做出民事判决，判决：准予张x1和宋x1离婚，对双方财产未做分割，现该判决已生效。
2012年10月，宋x1将张x1、张x2、张x3作为被告诉至本院，要求分割26号房屋相关拆迁利益，本院做出（2012）门民初字第3475号民事判决书，判决：602号房屋使用权归宋x1所有，宋x1给付张x1补偿款42164元；张x1、张x2、张x3给付宋x1补偿款25万元。后张x1、张x3、张x2不服提起上诉，（2013）一中民终字第2167号民事调解书确认，当事人自愿达成如下协议：602号房屋在产权证下发之前归宋x1使用；1702号房屋在产权证下发之前归张x3、张x1使用；1404号房屋在产权证下发之前归张x2、张x1使用；以上三套房屋的产权问题和拆迁补偿的利益分割问题，双方另行解决。现602号房屋由刘x2使用，1404号房屋现由张x2、任x1使用，1702号房屋现由张x1、张x3、柴x1使用。双方同意按每建筑平方米1.2万元的价格计算上述三套房屋的价值。
2014年7月11日，四原告提起本案诉讼。在审理中，刘x1、刘x4、刘x2、刘x3表示放弃26号房屋拆迁补偿款项扣除602号房屋房款84328元及刘x2低保补助后剩余款项。各方同意在本案中对除宋x1、张x1外，26号房屋其他应安置人口的利益一并进行处理。
再查，26号房屋系门头沟区黑山及黑山三角地危改拆迁范围，拆迁政策规定：危旧房改造安置对象为在危改区内有本市常住户口和正式住房，并且长期居住的居民；私有住宅房屋安置原则以房产证上标注的建筑面积为准；对被拆迁处非成套住宅房屋的居民，原住宅建筑面积超过30平方米不足40平方米的，安置一套三居室，安置居民人均建筑面积不足5平方米的，可以按照人均建筑面积5平方米安置；在危改房改造中，对被拆除的私有非成套住宅房屋的所有权人，按照原建筑面积的重置价格结合成新给予补偿；对被拆除的非成套住宅房屋，属安置房建筑面积未超过原建筑面积以内的部分，按照房改成本价格1219元／建筑平方米购买，并可享受房改优惠政策，属安置房建筑面积超过原住房建筑面积但未超过人均15平方米（含）以内部分，按照房改成本价格购房，属安置房建筑面积超过人均15平方米的部分，按照当地经济适用房价格3200元／建筑平方米购买；在拆迁公告规定的搬迁期内签约并腾房的享受提前搬家奖励费、工程配合奖励费；在搬迁期内签约并腾房的，按照安置房居室数在周转期间内给予周转补贴。
上述事实，有当事人及其委托代理人的陈述，身份证明材料，房屋所有权证，回迁安置协议及档案材料，安置购房合同，民事判决书，民事调解书，卷宗材料，抵押借款合同，房产登记材料，住房公积金贷款还款明细单等证据在案佐证。
本院认为：本案争议焦点在于26号房屋被拆迁后取得的拆迁补偿利益的归属。
26号房屋系张x1、宋x1在婚姻存续期间取得的财产，虽然登记在张x1名下，但应当认定为张x1和宋x1的共同财产，并非张x1个人财产。后26号房屋被拆迁，取得了相应的拆迁利益，虽然其价值形式发生转变，但张x1作为被拆迁人，拆迁协议中认定的基于原房屋而取得的财产价值所有权并未变更，仍旧应当作为其和宋x1的共同财产。故26号房屋因拆迁取得的三套安置房均应作为张x1与宋x1的共同财产。关于拆迁补偿补助费，提前搬家奖励、工程配合奖励、周转补贴费系对被拆迁人按照政策签约腾房的奖励、补助，房屋重置价、自建房补助费系对被拆迁房屋进行的补偿，搬家补助费、移机费系对被拆迁人腾退房屋实际发生费用的补偿，均应当归张x1、宋x1所有，低保补助费5000元系以刘x2低保证取得，应当归刘x2所有。因拆迁补偿款项已直接抵扣了602号房屋房款，不再单独判定。张x2、张x3虽分别以其名义购买了1404号和1702号房屋，且张x2、张x3、任x1、柴x1基于被安置人口而获得了相应的购房优惠，但张x2、张x3购房仅系依据张x1变更购房人申请而进行，故其并不因此构成对该房屋的共有物权关系，对三被告及第三人主张1404号、1702号房屋不属于宋x1和张x1共同财产的答辩意见，本院不予采纳。此外，依据查明事实，张x2、张x3、刘x2、任x1、柴x1均系26号房屋拆迁时协议认定的应安置人口，且602号、1404号和1702号房屋在计算购房款时亦分别使用了上述应安置人口的优惠政策，各方均同意在本案中对上述应安置人口的利益一并进行处理，本院不持异议，上述人员应获得的具体补偿数额由本院根据被拆迁房屋的实际情况及安置房房款计价因素、优惠政策等实际情况判定，从安置房价值中扣除给予上述人员。
因宋x1已死亡，刘x1、刘x4、刘x2、刘x3作为其法定继承人，要求分割602号、1404号和1702号房屋及拆迁补偿款项，符合法律规定，本院予以支持，其自愿放弃补偿款项中扣除602号房屋购房款及刘x2低保补助后剩余部分，本院不持异议。因1404号和1702号房屋首付款及差额房款均系张x2、张x3支付，且张x2、张x3通过银行按揭贷款方式支付了剩余购房款，贷款尚未还清，刘x1、刘x4、刘x2、刘x3不主张该房屋所有权，要求三被告给付其1404号和1702号房屋的折价补偿款，本院不持异议，但张x2、张x3已付房款、贷款及利息均应从上述房屋价值中予以扣除。各方同意按照每建筑平方米12000元计算三套安置房的价值并协商确定了1404号、1702号房屋贷款利息的计算方式，本院均不持异议。折价款具体数额由本院根据双方协商的房屋价值、房款数额、利息数额予以判定。据此，本院综合上述意见，判定602号房屋归刘x1、刘x4、刘x2、刘x3共同所有，三被告共同给付刘x1、刘x4、刘x2、刘x31404号、1702号相应房屋折价款。四原告要求张x1协助其办理602号房屋的所有权转移登记手续，符合法律规定，本院予以支持。四原告主张张x1恶意转移共同财产，应适当少分，对此缺乏充分证据，本院不予采纳。
在本案诉讼前，双方就26号房屋拆迁补偿款项及安置房的权属、分割争议并未解决，且双方在（2013）一中民终字第2167号民事调解书中亦就安置房的使用达成协议，并同意另行解决安置房及拆迁利益的分割问题，故四原告要求三被告支付半套房屋使用费，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、北京市门头沟区xxx17号楼6层2单元602号房屋归刘x1、刘x4、刘x2、刘x3共同所有，张x1于本判决生效之日起十日内协助刘x1、刘x4、刘x2、刘x3办理将上述房屋所有权转移至刘x1、刘x4、刘x2、刘x3名下的登记手续；
二、张x1、张x2、张x3于本判决生效之日起十日内共同给付刘x1、刘x4、刘x2、刘x3房屋折价及补偿十六万四千六百元；
三、驳回刘x1、刘x4、刘x2、刘x3的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万四千七百零三元，由刘x1、刘x4、刘x2、刘x3负担一万一千九百七十七元（刘x1、刘x4、刘x2、刘x3已交纳二千六百四十五元），剩余九千三百三十二元于本判决生效之日起十日内交纳；由张x1、张x2、张x3负担一万二千七百二十六元，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 付 蕾
代理审判员 田 裴
人民陪审员 骆笑然
二〇一五年一月九日
书 记 员 聂晶晶