内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内04民初84号
原告：乌海市盛达投资担保有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌海市滨河区君正街北、创业路东、团结路西宜和家园商住楼东临街七楼。
法定代表人：苏鑫，董事长。
委托诉讼代理人：朱凤梅，内蒙古锐信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董末，内蒙古锐信律师事务所律师。
被告：张仲良，男，汉族，1952年10月2日出生，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。
被告：徐军，男，汉族，1964年4月7日出生，系赤峰燕龙商贸有限责任公司经理，住内蒙古自治区赤峰市。
被告：张慧娟，女，汉族，1972年11月7日出生，系赤峰燕龙商贸有限责任公司股东，住内蒙古自治区赤峰市。
被告：赤峰燕龙商贸有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区园林路中段。
法定代表人：徐军，经理。
第三人：乌海市强龙精细化工有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌海市乌达区工业园区。
法定代表人：徐军，经理。
原告乌海市盛达投资担保有限责任公司（以下简称盛达公司）与被告张仲良、徐军、张慧娟、赤峰燕龙商贸有限公司（以下简称燕龙商贸公司）及第三人乌海市强龙精细化工有限责任公司（以下简称强龙公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年8月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛达公司的诉讼代理人董末，被告张仲良到庭参加诉讼，被告徐军、张慧娟、燕龙商贸公司及第三人强龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
盛达公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院停止对登记在强龙公司名下的，位于乌海市××区的土地证编号为20080025号，面积为94982平方米的土地使用权的执行；2、请求法院停止对登记在强龙公司名下的，位于乌海市××区的房权证号为BXXXX、BXXXX、BXXXX、BXXXX、BXXXX、BXXXX、BXXXX、BXXXXXX的房屋的执行；3、本案的全部诉讼费用由所有被告共同承担。事实与理由：一、赤峰市中级人民法院依据张仲良与燕龙商贸公司、徐军、张慧娟民间借贷纠纷一案的判决做出（2011）赤执字第36-3号执行裁定书，查封的财产为登记在第三人强龙公司名下的土地及房产，但该裁定书中载明的被执行人为燕龙商贸公司、徐军、张慧娟，强龙公司并不是（2011）赤执字第36-3号执行裁定书中的被执行人，与该案没有任何关联。虽徐军系该公司唯一的股东，但一人有限责任公司也具有独立的法人人格，公司财产与股东财产是相互独立的。赤峰市中级人民法院并没有在张仲良与燕龙商贸公司、徐军、张慧娟民间借贷纠纷一案中对强龙公司与徐军之间是否构成法人人格混同进行过审理，在此种情况下，赤峰市中级人民法院无权以股东欠款为由而查封公司的任何财产。即使能够证明徐军与强龙公司之间存在财产混同的情形，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条：”一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”在一人有限公司与股东发生财产混同的情况下，也应当是股东对公司的对外债务承担连带责任，而不是公司对股东的对外债务承担责任。因此，赤峰市中级人民法院查封强龙公司名下的土地及房产缺乏事实及法律依据，属于错误查封。二、盛达公司已经依据乌海市中级人民法院作出的（2012）乌中执字第28号执行裁定书通过以物抵债的形式，合法取得了涉案被查封的土地及房产的所有权，盛达公司对查封标的享有排除执行措施的民事权益。强龙公司及徐军、乌海市金慧实业有限责任公司，由于拖欠盛达公司巨额欠款，盛达公司将其诉至法院，后经乌海市中级人民法院审理并作出了（2012）乌中民一初字第68号、（2012）乌中民一初字第69号民事判决书。在执行过程中，盛达公司与徐军及强龙公司、乌海市金慧实业有限责任公司四方达成执行和解协议并签订了《以物抵债协议书》，协议约定”用位于乌海市××区南的94982平方米土地（证号为20080025）及抵押给盛达公司的所有房屋（房权证号分别为BXXXX、BXXXX、BXXXX、BXXXX、BXXXX、BXXXX、BXXXX、BXXXX**)和所抵押的机器设备，以及所有资产抵偿欠盛达公司的欠款1587.6524万元。”协议达成后，乌海市中级人民法院作出了（2012）乌中执字第28号执行裁定书，裁定内容为：”一、将被执行人乌海市强龙精细化工有限责任公司所有的位于乌海市××区南94982平方米的土地（证号为XXXXXXX）、房产2548.83平方米等所有资产作价1587.6524万元交付乌海市盛达投资担保有限责任公司抵偿乌海市强龙精细化工有限责任公司所欠的793.8262万元，以及乌海市金慧实业有限责任公司所欠的793.8262万元，合计1587.6524万元，所有权自交付之日转移给申请执行人；二、申请执行人可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。”由此，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条：”因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”之规定可知，涉案被查封的财产已经自（2012）乌中执字第28号执行裁定书生效之日起变更为盛达公司所有。故赤峰市中级人民法院无权对盛达公司所有的财产采取查封措施。三、即使不考虑上述原因，盛达公司对本案诉争房产及土地的抵押权也已经依法设立，赤峰市中级人民法院在对诉争财产采取拍卖或者变卖等执行措施时，作为执行标的的抵押权人，盛达公司对拍卖、变卖诉争标的所得款项享有优先受偿权。
张仲良辩称，一、燕龙商贸公司股东徐军、张慧娟以公司财产作抵押进行贷款，贷款归个人使用，且到期未偿还借款，依照法律规定追加徐军、张慧娟作为被执行人，徐军、张慧娟应在燕龙商贸公司注册资金范围内对公司拖欠张仲良的债务承担连带责任。强龙公司系一人独资公司，公司财产所有权属于公司股东，强龙公司名下财产是被执行人徐军可供执行的财产，赤峰市中级人民法院查封登记在强龙公司名下的土地使用权及房产有法律依据。二、赤峰市中级人民法院于2012年3月20日首先查封由徐军独立开办的强龙公司名下的土地使用权及房屋，对被查封财产的具体分配，应由赤峰市中级人民法院主持进行，乌海市中级人民法院于2013年4月8日在后查封涉案财产，对该财产无处置权。乌海市中级人民法院于2015年12月31日给赤峰市中级人民法院复函称：”我院在执行过程中对抵押物进行了评估，双方当事人在收到评估报告后执行和解协议以物抵债，至此，我院以和解方式结案，亦未出具以物抵债裁定书”。盛达公司对争议财产提出异议时向赤峰市中级人民法院提交了乌海市中级人民法院作出的（2012）乌中执字第28号执行裁定书复印件，裁定将争议财产所有权转移给盛达公司，上述事实证明乌海市中级人民法院的复函与裁定相互矛盾。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条规定：”人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外”。乌海市中级人民法院未经拍卖程序裁定将财产所有权转移是违法行为，即使裁定是真的也是无效裁定。三、不动产抵押应办理登记，未办理登记的，抵押权未成立。盛达公司与强龙公司的抵押担保财产未办理抵押登记，抵押属于无效抵押。
徐军、张慧娟、燕龙商贸公司未答辩。
强龙公司未作陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因张仲良对盛达公司提交证据的真实性均无异议，且证据间相互印证，故对盛达公司提交的（2011）赤执字第36-3号执行裁定书及协助执行通知书，（2012）乌中民一初字第68号民事判决书、（2012）乌中民一初字第69号民事判决书，强龙公司、乌海市金慧实业有限责任公司与盛达公司签订的《以物抵债协议书》，乌海市中级人民法院所做的执行笔录，（2012）乌中执字第28号执行裁定书，乌国土资乌达分国用（2008）第25号土地使用权登记证书，房屋抵押他项权利证书，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张仲良与燕龙商贸公司民间借贷纠纷一案，赤峰市中级人民法院于2011年5月12日作出（2011）赤民一初字第23号民事判决书，判决燕龙商贸公司于判决生效后十日内偿还张仲良借款本金720万元及利息（自2010年3月20日起至判决确定给付之日止，按双方约定月息一分五厘计算）。判决生效后，因燕龙商贸公司未能履行判决所确定的义务，张仲良向本院申请强制执行。2012年2月29日本院作出（2011）赤执字第36-1号执行裁定书，追加徐军、张慧娟为本案被执行人，在燕龙商贸公司注册资金范围内对该公司所欠张仲良债务承担连带责任。2012年3月2日，本院作出（2011）赤执字第36-2号执行裁定书，依法对被执行人徐军、张慧娟强制执行，依法扣留、提取被执行人徐军、张慧娟应履行义务部分的收入，查封、扣押、拍卖、变卖被执行人徐军、张慧娟应当履行义务部分的财产，冻结、划拨被执行人银行存款。2012年3月20日，本院作出（2011）赤执字第36-3号执行裁定书，将被执行人徐军独资开办的强龙公司名下坐落于乌海市××区，证号为：XXXXXXX号，面积为94982平方米的土地使用权予以查封，并将强龙公司名下位于乌海市××区南02号01-08，证号分别为：BXXXX、BXXXX、BXXXX、BXXXX、BXXXX、BXXXX、BXXXX、BXXXXXXX的房屋予以查封。在该案执行过程中，盛达公司以其对被查封的财产具有抵押权且已经执行程序取得被查封财产的所有权为由，向本院提出异议，本院于2017年7月14日作出（2017）内04执异103号执行裁定书，裁定驳回盛达公司的异议。
另查明，徐军系强龙公司及乌海市金慧实业有限责任公司的法定代表人。盛达公司因与强龙公司、徐军借款合同纠纷一案，经乌海市中级人民法院于2012年11月7日作出（2012）乌中民一初字第68号民事判决书，判决强龙公司自判决生效后十日内偿还盛达公司代偿借款本金600万元、利息9万元、违约金960691元，合计7050691元；徐军对强龙公司的债务承担连带清偿责任。盛达公司因与乌海市金慧实业有限责任公司、徐军借款合同纠纷一案，经乌海市中级人民法院2012年12月18日作出（2012）乌中民一初字第69号民事判决书，判决乌海市金慧实业有限责任公司向盛达公司支付代偿本金600万元、银行利息9万元、计算利息960691，合计7050691元；徐军承担连带清偿责任。判决生效后，因强龙公司、乌海市金慧实业有限责任公司、徐军未能履行判决所确定的义务，盛达公司向乌海市中级人民法院申请强制执行。案件执行过程中，盛达公司与强龙公司及徐军、乌海市金慧实业有限责任公司达成以物抵债协议书，乌海市中级人民法院于2013年12月12日作出（2012）乌中执字第28号执行裁定，将被执行人强龙公司所有的××区南94982平方米土地（证号XXXXXX）、房产2548.83平方米、机器设备等所有资产作价15876524元交付申请人盛达公司，抵偿强龙公司所欠的7938262元及乌海市金慧实业有限公司所欠的7938262元债务，合计15876524元，所有权自交付之日起转移给申请执行人盛达公司，申请执行人盛达公司可持裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。
再查明，本院在执行张仲良与燕龙商贸公司民间借贷纠纷一案中，对强龙公司名下土地使用权和财产进行评估拍卖，2015年12月31日，乌海市中级人民法院向本院出具复函，将其法院执行情况予以回复。载明：”2012年11月7日，我院作出（2012）乌中民一初字第68号民事判决，确认乌海市强龙精细化工有限责任公司偿还乌海市盛达投资担保有限责任公司借款及利息、违约金7050691元，后本案进入执行程序，我院在执行过程中发现乌海市强龙精细化工有限责任公司在2010年借款时已将其土地使用权、房屋、设备等全部抵押给乌海市盛达投资有限责任公司，其中房屋已进行抵押登记，土地使用权因国土部门原因未办理抵押登记。我院在执行过程中对抵押物（含土地使用权）进行评估，双方当事人在收到评估报告后自行达成和解协议以物抵债，至此，我院以和解方式结案，亦未出具以物抵债裁定书。”
本院认为：诉争房屋及土地使用权于2012年3月即已被本院查封，而盛达公司与强龙公司、徐军借款合同纠纷一案，盛达公司与乌海市金慧实业有限责任公司、徐军借款合同纠纷一案，乌海市中级人民法院分别于2012年11月、12月作出生效判决，并于2013年12月12日作出（2012）乌中执字第28号执行裁定，将被执行人强龙公司所有的房屋及涉案的土地使用权作价15876524元交付盛达公司抵偿债务，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款(三)项：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。但（2012）乌中执字第28号执行裁定系于执行标的被查封之后作出，依法不能阻却对本案讼争房产及土地使用权的执行，盛达公司依据该裁定主张对执行标的享有所有权，本院不予支持。因盛达公司、张仲良的债权均为金钱债权，并未指向特定的财产，诉争房屋所有权及土地使用权只是作为强龙公司、徐军的财产成为盛达公司、张仲良各自债权的担保，故盛达公司、张仲良均有权对诉争财产申请执行，并申请对执行标的参与分配。因强龙公司、徐军在请求盛达公司为其借款提供担保时已利用诉争房屋及土地使用权为盛达公司提供反担保，且盛达公司在此前即已是诉争房屋及土地使用权的抵押权人，现债务人不履行债务，该两笔债务已被法院生效判决所确认，抵押权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。综上，基于盛达公司与张仲良各自债权产生的时间、内容、性质以及根源等方面来看，盛达公司对诉争房产及土地使用权享有优先受偿权。但张仲良就诉争房产及土地使用权在盛达公司行使优先受偿权后可以参与分配。
综上所述，盛达公司系诉争房产及土地使用权的抵押权人，但担保物权属于限制物权，不同于所有权等实体权利，申请执行人张仲良亦为徐军的合法债权人，故盛达公司对执行标的所享有的权利不能够阻却张仲良对本案讼争财产申请执行，但盛达公司有权以执行标的折价或者以拍卖、变卖执行标的的价款优先受偿，剩余价款可由张仲良参与分配。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条规定，判决如下：
一、准予执行登记在乌海市强龙精细化工有限责任公司名下、坐落于乌海市××区，证号为XXXXXXX号，面积为94982平方米的土地使用权及登记在乌海市强龙精细化工有限责任公司名下、位于乌海市××区南02号01-08，证号分别为：BXXXX、BXXXX、BXXXX、BXXXX、BXXXX、BXXXX、BXXXX、BXXXXXX的房屋；
二、乌海市盛达投资担保有限责任公司以判决第（一）项中执行标的折价或者以拍卖、变卖执行标的的价款优先受偿；
三、驳回乌海市盛达投资担保有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费100元，邮寄送达费280元，由乌海市盛达投资担保有限责任公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审判长鹿春林
审判员徐书文
审判员崔明明
二○一八年一月二十二日
法官助理刘亚文
书记员张鹏飞