江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第0329号
原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司河失支行，住所地泰兴市河失镇新广南路17号。
负责人刘卫国，行长。
委托代理人叶鹰翔（特别授权）。
被告杜建峰，男，1974年11月21日生，汉族。
被告周习华，女，1975年3月18日生，汉族。
被告刘建华，男，1970年9月16日生，汉族。
被告赵蓓，女，1972年12月4日生，汉族。
被告泰兴市裼柴内燃机零部件有限公司，住所地泰兴市河失镇城黄西路78号。
法定代表人殷红霞，经理。
原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司河失支行与被告杜建峰、周习华、刘建华、赵蓓、泰兴市裼柴内燃机零部件有限公司（以下简称裼柴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员虞峰独任审判，于2014年6月16日公开开庭进行了审理。原告特别授权诉讼代理人叶鹰翔到庭参加诉讼，被告杜建峰、周习华、刘建华、赵蓓、裼柴公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告杜建峰于2013年3月12日向原告贷款170000元，约定还款日期为2014年3月10日，该贷款由被告刘建华、赵蓓提供位于泰兴市涌金商业广场A7-126房产和土地进行抵押，由被告周习华、泰兴市裼柴内燃机零部件有限公司提供连带责任担保。贷款到期后，被告未偿还贷款本息。原告多次催要无着，故诉至法院，请求判令被告杜建峰立即偿还原告贷款本金170000元、利息5777.12元（利息暂算至2014年3月31日）；原告对被告刘建华、赵蓓抵押的房地产享有优先受偿权；被告周习华、泰兴市裼柴内燃机零部件有限公司承担连带清偿责任；被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、2010年3月30日，原被告签订的最高额个人担保借款合同一份，证明被告杜建峰向原告借款170000元，被告刘建华、赵蓓以其房产提供抵押，被告周习华提供连带责任担保；
2、2013年3月12日借款借据一份，证明被告杜建峰向原告借到贷款170000元；
3、房屋他项权证、土地使用权他项权证、结婚证各一份，证明合同签订后，被告刘建华、赵蓓以其房地产办理了抵押登记；
4、2014年1月11日被告裼柴公司出具的承诺书一份，证明被告裼柴公司承诺上述贷款如借款人不能归还，由被告裼柴公司负责归还。
被告杜建峰、周习华、刘建华、赵蓓、裼柴公司未答辩，亦未提交反驳证据。
经审查，原告提交的证据真实有效，本院依法予以认定，可以作为本案定案的依据。
经审理查明，2010年3月30日，原告与借款人杜建峰，担保人周习华、刘建华、赵蓓最高额个人担保借款合同一份。合同约定由原告在2010年3月30日至2015年3月30日止，根据借款人的用款申请，分次在最高额190000元内向借款人杜建峰发放贷款。借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式等以借款凭证为准。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。担保人刘建华、赵蓓提供位于泰兴市涌金商业广场A7-126房产和土地使用权进行抵押，被告周习华提供连带责任担保。担保范围均为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。连带责任保证期间为借款到期日起二年，并约定保证人愿就合同项下全部债务先于物的担保履行保证责任。合同签订后，被告刘建华、赵蓓将其房地产进行了抵押登记，原告领取了房产和土地使用权的他项权证。2013年3月12日，被告杜建峰向原告出具借款借据，借得人民币170000元，借据约定借款利率为年利率10.8%，还款到期日为2014年3月10日，还款方式为每季21日结息。贷款发放后，被告杜建峰未能按期偿还借款本息，担保人亦未履行担保义务。2014年1月11日，被告裼柴公司向原告出具承诺书，对上述贷款170000元，如借款人不能归还，由裼柴公司负责归还。嗣后，被告杜建峰于2014年1月13日偿还利息9539.4元，未能偿还本金。至2014年3月31日，被告杜建峰尚欠原告借款本金170000元、利息5777.12元。原告催要无着遂诉至本院。
本院认为，原、被告签订的最高额个人担保借款合同，系原、被告双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。原告按约贷款后，被告杜建峰应按约偿还借款本息。被告杜建峰未能按约按时还款，违背了借款合同的约定，应承担本案的全部责任；被告周习华作为连带责任保证人应对此债务承担连带清偿责任；被告刘建华、赵蓓将其房地产进行抵押担保，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；被告裼柴公司承诺，对被告杜建峰所借170000元，如借款人不能归还，由裼柴公司负责归还，该承诺属于一般保证。被告裼柴公司承担一般保证责任。故原告要求被告杜建峰偿还借款本息，被告周习华承担连带责任，对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求被告裼柴公司承担连带责任的诉讼请求，因无事实和法律依据，本院依法不予支持。五被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十七条第一款、第二款、第十八条、第二十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜建峰于本判决生效后十日内偿还原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司河失支行借款本金170000元、利息5777.12元（利息暂计算至2014年3月31日），以上合计175777.12元；
二、被告周习华对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告对被告刘建华、赵蓓用于抵押位于泰兴市涌金商业广场A7-126的房产和土地使用权享有优先受偿权；
四、被告裼柴公司对上述债务中借款本金170000元不能履行部分承担一般保证责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1910元，由被告杜建峰负担，被告周习华负连带责任（此款原告已垫付，被告在偿还借款本息时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：收款单位：泰州市财政局；开户银行：中国农业银行泰州市海陵支行；账号：20×××88；编码：112001）。
审判员 虞 峰
二〇一四年六月十七日
书记员 韩洪鹏
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十七条第一款当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
第二款一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债务人可以拒绝承担保证责任。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。