上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第4127号
原告翁节茂，男，1971年3月20日生，汉族，住江西省鹰潭市。
原告邓金玲，女，1975年12月25日生，汉族，住上海市金山区。
委托代理人李晓茂，上海中夏旭波律师事务所律师。
委托代理人谢颖，上海中夏旭波律师事务所律师。
被告张德勤，女，1973年8月9日生，汉族，住四川省阆中市。
第三人阮怀友，男，1951年10月15日生，汉族，住上海市松江区。
第三人上海松江工业区房地产开发有限公司，住上海市松江区荣乐东路XXX号。
法定代表人李伟，负责人。
原告翁节茂、邓金玲与被告张德勤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，经原告申请，本院依法追加阮怀友、上海松江工业区房地产开发有限公司（以下简称“工业区房产公司”）作为第三人参加诉讼。本案于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李晓茂、谢颖，被告张德勤，第三人阮怀友到庭参加庭审，第三人工业区房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告翁节茂、邓金玲诉称：2004年11月18日，第三人阮怀友与被告张德勤签订房屋转让协议，约定第三人阮怀友将位于上海市松江区茜蒲路XXX弄XXX号XXX室的房屋（以下简称“系争房屋”）出售给被告，并在五年内办理产权过户手续，申领房地产权证。2011年1月7日，被告张德勤与原告签订房屋买卖合同书，约定被告将系争房屋出售给原告，被告有义务协助原告办理过户手续，并约定了相应的违约责任。但被告和第三人阮怀友均未办理过户登记，损害了原告的利益。故原告起诉至法院，请求判令：1、被告立即为原告办理房屋过户手续；2、第三人阮怀友、工业区房产公司协助原告办理房屋过户手续；3、被告赔偿原告违约金5万元；4、被告赔偿原告律师费1万元。审理中，原告明确撤回上述第三、四项诉请。
被告张德勤辩称：1、对诉请1，被告同意；2、对诉请2，被告同意，也支持第三人协助办理过户手续
第三人阮怀友述称：不同意原告的诉请。当时其出售房屋给被告的时候，是卖给被告的前夫刘某的。当时的市价应该是35万至40万，而合同价格是22万元，因为是朋友，所以相当于半卖半送的。被告要出售房屋给原告，应该告知其，其只愿意把房屋过户给被告张德勤或者案外人刘某。
第三人工业区房产公司述称：其于2003年受上海松江工业区管理委员会委托建造位于松江区茜蒲路651弄的晨星小区，委托建造工作已经全部完成，现其又受上海松江工业区东部开发建设有限公司委托办理上述房屋的小产权证，此项工作正在进行中。按委托要求，其必须严格按照上海松江工业区东部开发建设有限公司出具的动迁协议等相关资料办理各户小产权证，而各户小产权证办理完毕后进行的产权转移等相关事项由各户通过松江区房地产交易中心自行办理。若法院在本案办理过程中需要协助的，其将全力配合。
经审理查明：2004年11月18日，第三人阮怀友（作为购买人）向第三人工业区房产公司支付了180，070.70元购买系争房屋，第三人工业区房产公司出具了相应发票。
同日，被告（乙方）与第三人阮怀友（甲方）签订《房屋转让协议》一份，约定甲方转让系争房屋给乙方，建筑面积为91.63平方米，总房价款为223，040元；甲方不得在申领、过户该房屋地产权证时再提出涨价或变相收取其他费用；甲方在收到乙方全部房价款之日，向乙方交付该房屋；交付标志为乙方收到该房屋的钥匙及相关凭证（发票、动迁安置房预购凭证、商品房实测结算通知、进户协议）；甲、乙双方商定，于5年内办理产权过户手续，申领该房屋房地产权证（小产证），因申领、过户该房屋地产权证所产生的费用由乙方负责；甲、乙双方不得单方违约，如违约赔偿受损方10万元。甲方落款处有第三人阮怀友的签名及手印，乙方落款处有被告张德勤的签名及手印。文后另有阮怀友、阮亚明的签名，声明甲方产权关系人同意上述协议之条款。
同日，被告的丈夫刘某与案外人上海伟栋物业管理服务有限公司签订《进户协议》一份。
2005年12月4日，被告张德勤与案外人刘某签订《离婚协议书》一份，约定系争房屋归被告张德勤所有。
2006年2月16日，经本院调解，被告张德勤及案外人刘某自愿离婚。
2011年1月7日，被告张德勤（甲方）与原告（乙方）签订《房屋买卖合同书》，约定甲方同意出售系争房屋给乙方，建筑面积91.63平方米；房产成交总价为52万元；本合同签订2日内，乙方向甲方支付52万元购房款（含已付定金5，000元）；甲方应于房款到账日将房屋交付乙方使用；如果需要办理过户手续，甲方协助；甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费（如有）；如因违约导致诉讼，违约方承担包括但不限于房屋未来市场价52万元的差价部分的违约责任、律师费、诉讼费、调查取证费等一切相关费用。甲方落款处有被告张德勤的签名，乙方落款处有原告翁节茂、邓金玲的签名。
同日，原告翁节茂向被告张德勤转账支付515，000元，并收到相应收条。
次日，被告向原告出具委托书一份，言明系争房屋已转卖给原告，故委托原告翁节茂办理以后的产权相关事宜，所有相关费用由翁节茂出，与被告无关。
另查明，系争房屋于2011年9月27日登记于第三人工业区房产公司名下，且目前仍登记于该第三人名下。
审理中，原告提交动迁安置房预购凭证、商品房实测结算通知单各一份，欲证明第三人阮怀友有权出售系争房屋。对此被告及第三人阮怀友均无异议。
审理中，原告提交水费、电费、有线电视费发票、居委会证明、上海市公安局证明一组，欲证明原告自2011年1月8日开始在系争房屋居住至今，并办理了相应的临时居住证。对此被告及第三人阮怀友均无异议。
审理中，第三人阮怀友表示被告张德勤付清了房屋总价款223，040元；被告张德勤亦表示原告付清了房屋总价款520，000元。原告表示其家庭目前在本市并无房屋，符合目前上海市的限购政策，并无被限购之情形。对于过户所涉税费的问题，原告表示若由开发商直接过户给原告，原告愿意承担税费；若非由开发商直接过户给原告，原告仅愿意承担原、被告之间过户的税费，对被告或第三人应承担的税费，如果被告或第三人不愿意支付的话原告同意垫付，但保留追究相关责任的权利。被告表示若非由开发商直接过户给原告，被告愿意承担被告和第三人阮怀友之间过户的税费，但保留追究第三人阮怀友违约的权利。第三人阮怀友则表示不愿意承担过户税费。
以上事实，有房屋转让协议、进户协议、上海市房地产销售统一发票、动迁预购凭证、商品房实测结算通知单、房屋买卖合同书、收条、银行转账凭证、委托书、水费发票、电费发票、有线电视费发票、上海市房地产登记簿、居委会证明、上海市公安局证明、民事调解书、离婚协议书及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的房屋买卖合同书、被告与第三人阮怀友签订的房屋转让协议均系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属合法有效，各方均应按约履行自己的义务。现原告按约支付了房款给被告，被告应按约履行过户义务，但系争房屋目前仍登记于第三人工业区房产公司名下。被告已按约支付了房款给第三人阮怀友，且目前系争房屋已经满足过户条件实际可以过户，被告及第三人阮怀友均应按诚实信用原则办理相应的过户手续从而实现各方的合同目的。从合同关系来看，首先应由第三人工业区房产公司将系争房屋产权过户至第三人阮怀友名下，再由第三人阮怀友过户至被告张德勤名下，最后由被告张德勤将产权过户至原告名下。但，为方便和简便执行环节，避免执行申请主体不明的情况出现，本院确定由第三人工业区房产公司、阮怀友、被告张德勤直接将系争房屋产权过户至原告翁节茂、邓金玲名下，所有的过户税费原告亦同意承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告张德勤、第三人上海松江工业区房地产开发有限公司、阮怀友于本判决生效之日起十日内将上海市松江区茜蒲路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户登记至原告翁节茂、邓金玲名下（过户所涉全部税费由原告翁节茂、邓金玲负担）。
案件受理费1，300元，减半收取650元，由被告张德勤负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 孜
二〇一六年三月十四日
书记员 万小兰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条??当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。