杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第558号
原告：傅国民。
委托代理人：陈款。
被告：曹建德。
被告：王文娟。
原告傅国民与被告曹建德、王文娟民间借贷纠纷一案，于2015年1月5日向本院起诉，本院于同日进行诉前登记，立案号为（2015）杭下立预字第199号。后于2015年2月12日立案受理，依法由代理审判员丁灵敏适用简易程序，于同年3月2日公开开庭进行审理。原告傅国民及其委托代理人陈款、被告曹建德到庭参加诉讼，被告王文娟经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告傅国民起诉称：其与两被告于2014年8月22日签订《抵押借款合同》，约定原告出借给被告600000元，借款期限为半年，利率为月利率1.5%。被告提供其名下位于杭州市打铁关路x号xxx室的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。后被告违反合同约定仅支付原告三个月利息即27000元后就再未按时支付利息，根据借款合同第八条约定，原告有权立即要求被告归还借款，并支付利息等，后原告与被告多次沟通无果，原告只得诉至法院，请求法院判令：1、提前终止原告与两被告于2014年8月22日签订的《抵押借款合同》；2、两被告立即归还600000元；3、两被告立即支付借款利息12000元（自2014年12月22日起至实际归还之日止的利息按月利率2%计算，即每月12000元）；4、原告对被告所有的位于杭州市打铁关路x号xxx室的房屋拍卖、变卖的折价享有优先受偿权；5、两被告承担律师费16000元和本案诉讼费。
庭审中，因至开庭日时，原、被告之间的《抵押借款合同》事实上已经到期，原告傅国民撤回要求提前终止与两被告签订的《抵押借款合同》的诉讼请求。
原告傅国民为证明其事实主张，向本院提交如下证据：
1、《抵押借款合同》1份。证明原告与两被告之间有借款合同的事实，借款金额为60万元，利率为月利率1.5%，如查逾期归还每天按逾期归还款项的千分之五支付违约金。
2、他项权证书1份。证明二被告将其所有的位于打铁关路x号xxx室的房屋作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记的事实。
3、转账凭证1份。证明原告将出借款项转账给被告曹建德的事实。
4、收条1份。证明两被告收到原告借款的事实。
5、律师费发票1份。
6、《委托代理合同》1份。
证据5、6共同证明原告为向两被告追讨借款产生16000元律师费的事实。
被告曹建德答辩称：认可傅国民起诉主张的借款及抵押事实，愿意归还借款，对傅国民提供的证据1-6均无异议，但认为其已支付了四个月的利息。
曹建德未向本院提交证据。
被告王文娟未作答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，对于原告提供的证据1-6，被告曹建德均无异议，但认为现在无还款能力，希望给予一定时间筹钱。被告王文娟未出庭发表质证意见，视为放弃质证权利。本院认为，原告提供的上述证据均系原件，内容记载明确，对案件事实具有证明效力，且被告曹建德不持异议，故本院均予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
2014年8月22日，出借方傅国民与借款方曹建德、王文娟签订《抵押借款合同》一份，约定：曹建德、王文娟以其名下位于杭州市打铁关路x号xxx室房屋（房屋所有权证号：杭房权证下换字第××、13xxx94号）作为抵押担保，向傅国民借款600000元；出借方将出借款打入借款方曹建德的中国农业银行账户（账号为62×××76）；借款期限6个月，为2014年8月22日至2015年2月21日；借款利率为月利率1.5%，月利息9000元，按月计息，每月22日前付息一次，每次利息支付的具体时间为：2014年8月22日、2014年9月21日、2014年10月21日、2014年11月21日、2014年12月21日、2015年1月21日；抵押物的抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、违约金、处分抵押物产生的费用以及抵押权人实现债权的一切费用；自借款方发生违约行为之日起，出借方有权随时要求其立即归还借款本金、利息及实现债权的费用，包括出借方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、实现抵押权产生的所有费用；借款方逾期归还本金的，按拖欠本金的0.2%／日计算逾期利率，若借款方逾期归还出借方利息的，借款方按拖欠利息的5%／日计算逾期滞纳金；等等。
上述合同签订当日，傅国民向曹建德转账支付600000元，曹建德、王文娟同日出具收条一张，确认收到该笔款项。该收条有曹建德、王文娟二人亲笔签名并捺印。同日，双方到杭州市房管局就案涉《抵押借款合同》中的抵押担保房屋办理了抵押登记，他项权证号为杭房他证字第14xxx**号，登记的债权数额为700000元。
傅国民共收到曹建德、王文娟支付的三个月的利息，共计27000元。曹建德主张其支付了共计4个月的利息，其作为负有履行义务的一方合同当事人应承担举证责任。但曹建德并未提供证据予以证明，故其主张支付了4个月利息的事实本院不予认定。
另，2014年12月30日，傅国民为实现本案债权与浙江智仁律师事务所签订了编号为（2015）浙智民代字第5号《委托代理合同》，并支付律师代理费16000元。
本院认为，案涉《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。双方应恪守约定，诚实履行。傅国民已依约向曹建德、王文娟支付了借款600000元，但后者并未依约按时支付全部利息，借款到期后亦未归还本金，已构成违约，应当承担相应的违约责任。傅国民要求曹建德、王文娟归还本金600000元并支付相应利息，有事实和法律依据，本院予以支持。但是，对于借款期限内的利息，双方已明确约定为月利率1.5%，即，每月9000元，曹建德、王文娟已依约支付了3个月的利息，故本院确认被告未归还的借款期限内的利息为27000元。而根据傅国民第三项诉讼请求之计算标准即12000／月，被告未归还的借款期限内利息共计为36000元。此中超出的9000元部分与双方合同约定相悖，本院不予支持。因约定的0.2%／日的逾期利率明显过高，傅国民起诉时主张以月利率2%计算。该利率标准未超过借款时银行同期贷款基准利率的四倍，本院予以支持。逾期利息以借款本金600000元为基数，从借款到期后的第二天即2015年2月22日起算至生效判决确定的履行日届满时为止。傅国民主张的16000元律师代理费，符合双方约定及相关收费办法，本院予以支持。曹建德、王文娟将其共同所有的位于杭州市打铁关路x号xxx室房屋向傅国民提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故抵押权生效，傅国民对该抵押房屋享有优先受偿权。王文娟经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告曹建德、王文娟于本判决生效后十日内归还原告傅国民借款本金600000元；
二、被告曹建德、王文娟于本判决生效后十日内支付原告傅国民借款利息27000元；
三、被告曹建德、王文娟于本判决生效后十日内支付原告傅国民自2015年2月22日起算的逾期利息（以本金600000元为基数，按月利率2%的标准计算至生效判决确定的履行日满时为止）；
四、被告曹建德、王文娟于本判决生效后十日内支付原告傅国民律师代理费16000元；
五、被告曹建德、王文娟不履行上述第一至四项义务时，原告傅国民有权对曹建德、王文娟抵押的位于杭州市下城区打铁关路x号xxx室房屋（即证号为杭房他证字第14xxx**号《房屋他项权证》项下的抵押物）进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
六、驳回原告傅国民的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费10080元，减半收取5040元，由被告曹建德、王文娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 丁灵敏
二〇一五年三月十二日
书 记 员 万 靖