山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）迎商初字第21号
原告中国建设银行股份有限公司太原并州支行。注册号：140100106710520。
法定代表人王续彪，行长。
委托代理人杜锐，北京大成（太原）律师事务所律师。
委托代理人金春丽，北京大成（太原）律师事务所律师。
被告太原东大房地产开发有限公司。注册号：140100400001648。
法定代表人王源元，董事长。
委托代理人苏岗，男，汉族，太原东大房地产开发有限公司法务经理。
被告山西伟杰房地产开发有限公司。注册号：140000200037745。
法定代表人底德森，执行董事。
原告中国建设银行股份有限公司太原并州支行与被告太原东大房地产开发有限公司、被告山西伟杰房地产开发有限公司金融借款纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司太原并州支行的委托代理人杜锐、金春丽，被告太原东大房地产开发有限公司的委托代理人苏岗到庭参加了诉讼，被告山西伟杰房地产开发有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司太原并州支行诉称，2010年2月9日，原告与二被告签订了编号为201001号的《债务承担协议》，该协议约定：“甲方太原东大房地产开发有限公司确认系《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》的实际用款人，同意无条件承担基于原合同所产生的全部债务。甲方太原东大房地产开发有限公司对乙方中国建设银行股份有限公司太原并州支行已经完全履行借款合同项下义务的事实不持异议。丙方山西伟杰房地产开发有限公司为该协议项下的债务承担担保责任。”该协议明确约定被告太原东大房地产开发有限公司所承担债务的具体情况，为保证该协议的履行，原告与被告山西伟杰房地产开发有限公司签订了《保证合同》，合同约定被告山西伟杰房地产开发有限公司对该协议项下全部债务提供连带责任保证。上述合同签订后，原告按约履行了相应义务，但被告太原东大房地产开发有限公司未如约履行还款义务。《债务承担协议》约定债务期满（2011年2月10日）后，经原告多次催要，被告太原东大房地产开发有限公司于2012年2月13日出具了《还款计划书》且承诺将在2012年3月起分期偿还贷款本金，至2012年12月偿还完毕，但被告太原东大房地产开发有限公司一直未支付合同约定的贷款利息，被告山西伟杰房地产开发有限公司作为债务人的连带责任保证人也未承担保证责任，故诉至法院请求依法判令被告太原东大房地产开发有限公司偿还利息、复利、违约金共计3542664.14元，被告山西伟杰房地产开发有限公司承担连带还款责任，二被告承担原告为实现债权产生的全部费用，本案的诉讼费、保全费由被告承担。
被告太原东大房地产开发有限公司辩称，对原告诉状中的债权的利息、复利和违约金没有异议，但我们公司无力承担这个巨大费用，请求减免，最好达成调解。
被告山西伟杰房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭，也未提交书面答辩及证据材料。
经审理查明，2010年2月10日，原告中国建设银行股份有限公司太原并州支行与被告太原东大房地产开发有限公司及被告山西伟杰房地产开发有限公司签订了编号为201001号的《债务承担协议》，该协议约定：“太原东大房地产开发有限公司确认系《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》的实际用款人，同意无条件承担基于原合同所产生的全部债务。太原东大房地产开发有限公司对中国建设银行股份有限公司太原并州支行已经完全履行原合同项下义务的事实不持异议。山西伟杰房地产开发有限公司为该协议项下的债务承担连带担保责任。截止2010年2月10日太原东大房地产开发有限公司承担债务的本金为8656769.60元，利息为1208122.84元，协议项下的本金利率为固定利率即6.372%（年），罚息利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮50%，债务还款期限为2011年2月10日，还款计划为偿还9864892.44元。”同时还约定：“主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（原告）支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”
2010年2月10日，保证人山西伟杰房地产开发有限公司与债权人中国建设银行股份有限公司太原并州支行签订保证合同，约定：“为确保太原东大房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司太原并州支行签订的编号为201001号的《债务承担协议》的履行，保障债权的实现，山西伟杰房地产开发有限公司愿意为太原东大房地产开发有限公司在主合同项下的债务提供连带保证。”
2010年2月9日，原告中国建设银行股份有限公司太原并州支行向被告太原东大房地产开发有限公司转款8656796.6元。2011年2月10日债务期满，被告太原东大房地产开发有限公司欠本金457万元未还。2012年2月13日，被告太原东大房地产开发有限公司向原告中国建设银行太原并州支行出具还款计划书，承诺在2012年3月起至2012年12月分期偿还所欠贷款457万元。2012年12月27日，《债务承担协议》约定的本金8656796.6元已全部还清。
2013年5月31日与2014年1月10日，原告中国建设银行股份有限公司太原并州支行向被告太原东大房地产开发有限公司、保证人被告山西伟杰房地产开发有限公司发函《逾期贷款催收通知书》，要求其清偿所欠利息和罚息。《中国建设银行山西省分行放款账卡明细表》及《贷款信息》显示截止到2013年12月21日，被告太原东大房地产开发有限公司尚欠原告贷款利息2639959.16元、复利（罚息）894048.21元、违约金8656.77元，共计3542664.14元。被告太原东大房地产开发有限公司对以上欠款数额均无异议。
上述事实有《债务承担协议》（201001）、《补充协议》、《保证合同》、《担保意向书》、《核定贷款指标通知》、《放款通知单》、《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》、《还款计划书》、《逾期贷款催收通知书》、《中国建设银行山西省分行放款账卡明细表》、《贷款基本信息》及当事人庭审笔录等在案为凭。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司太原并州支行与被告太原东大房地产开发有限公司及被告山西伟杰房地产开发有限公司签订的债务承担协议、保证合同，权利义务关系明确，意思表示真实。被告未按约偿还借款利息及罚息构成违约，应承担相应违约责任，原告主张借款至2013年12月21日的利息2639959.16元、罚息894048.21元主张，本院予以支持。被告山西伟杰房地产开发有限公司应对偿还原告借款本息承担连带保证责任，并有权在承担担保责任后向被告太原东大房地产开发有限公司追偿。原告主张的违约金8656.77元，本院认为原告收取逾期利息时，按一定比例加收了罚息，已带有对违约惩罚的性质，再行主张违约金，本院不予支持。原告主张二被告承担为实现债权产生的全部费用，其未提交相关证据予以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下：
一、被告太原东大房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付向原告中国建设银行股份有限公司太原并州支行计算至2013年12月21日止的贷款本金8656769.6元的利息2639959.16元、复利894048.21元，共计人民币3534007.37元。
二、被告山西伟杰房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告太原东大房地产开发有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35141元、保全费5000元，由被告太原东大房地产开发有限公司、被告山西伟杰房地产开发有限公司共同负担（此款原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 黄 志
人民陪审员 任思洁
人民陪审员 芝 涛
二〇一四年九月十一日
书 记 员 增 斌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。