广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）玉中民一终字第218号上诉人（一审被告）：韦成旺。委托代理人：何业有，广西金大地律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：北流市六麻镇经龙村民委员会。法定代表人：曹强，该村委会主任。委托代理人：覃永平，广西顺通律师事务所律师。一审被告：何福源。一审被告：广西洲际林业投资有限公司。住所地：南宁市青秀区中越路7号东盟财经中心B座1303号。法定代表人：郭凤祥，该公司总经理。委托代理人：陈雄军，广西程和程律师事务所律师。上诉人韦成旺因租赁合同纠纷一案，不服北流市人民法院（2014）北民初字第1137号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月1日受理后，依法组成由审判员梁坚担任审判长，审判员卢涛、邱汉荣参加的合议庭，于2015年7月15日公开开庭审理了本案。书记员许泰榕担任法庭记录。上诉人韦成旺及其委托代理人何业有，被上诉人北流市六麻镇经龙村民委员会（以下简称经龙村委会）的法定代表人曹强及其委托代理人覃永平，一审被告广西洲际林业投资有限公司（以下简称洲际公司）的委托代理人陈雄军到庭参加诉讼，一审被告何福源经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一审法院审理查明，1995年10月31日，经龙村委会与韦成旺签订《租赁经营收益开发使用山岭土地合同书》，合同约定，出租方：经龙村委会（甲方），租赁方（乙方）：韦成旺，经龙村委会提供集体所有的马捞冲一带山岭土地，面积约400亩，由韦成旺租赁经营开发使用和收益。1、具体界址如下：南以公路为界；西与坡顶六旺水塘底队山岭顶天流水为界；北与牛皮滩队黄豆坑口水城至上两边直上为界；东与打砖田、凤凰塘岭顶天流水为界。2、租赁经营开发使用和收益，从1996年1月1日起至2066年1月1日止，使用期共70年。3、租赁金额：乙方向甲方支付总租金共人民币28万元，分六期支付如下：合同生效后1个月内付第一期租金3万元；第二期租金在2026年元月份支付5万元；第三期租金在2036年元月份支付5万元，第四期租金在2046年元月份支付5万元，第五期租金在2056年元月份支付5万元，第六期租金在2065年6月份支付5万元；并约定该山岭土地乙方有权转让或与第三者合作或发包等条款，合同签订后，韦成旺于1995年10月31日支付第一期租金3万元给经龙村委会。2003年8月1日，韦成旺与何福源签订《租赁经营开发使用山岭土地合同书》，韦成旺将1995年10月31日与经龙村委会签订的《租赁经营收益开发使用山岭土地合同书》租赁马捞冲一带山岭土地转包给何福源经营，营造速丰林，承包面积以地形图勾绘计算面积为482亩，承包期自2003年8月1日起至2027年8月1日止，承包金每年每亩18元，每年8月15日支付等。2011年12月26日，经经龙村委会和韦成旺同意，何福源与洲际公司签订《林地使用权转让合同》，将经龙村委会马捞冲一带山岭林地转让给洲际公司经营，林地面积482亩，承包期自2011年12月26日起至2027年8月1日止，承包金每年每亩18元，每年8月15日支付给韦成旺等。近年，经龙村委会与韦成旺就承包山岭土地面不准确和承包金过低而发生纠纷。在诉讼中，洲际公司同意在承包期内，按实际承包山岭土地面积482亩计算，承包金按现市场价格每亩每年30元计。2014年6月13日，经龙村委会诉至一审法院，请求判令：对《租赁经营收益开发使用山岭土地合同书》第三条“租赁金额乙方向甲方支付总租金共人民币28万元，分六期支付……”调整为：从2012年1月1日起，应按实际面积482亩，参照目前市场林地租赁价格，每年每亩30元计算支付，并在每年1月底前付清当年租金。何福源、洲际公司互负连带责任。一审法院认为，经龙村委会与韦成旺签订《租赁经营收益开发使用山岭土地合同书》，韦成旺与何福源签订《租赁经营开发使用山岭土地合同书》，何福源与洲际公司签订《林地使用权转让合同》，均是双方协商一致，自愿签订的有效合同。但经龙村委会与韦成旺签订《租赁经营收益开发使用山岭土地合同书》中承包面积400亩与韦成旺与何福源签订《租赁经营开发使用山岭土地合同书》和何福源与洲际公司签订《林地使用权转让合同》中承包实际面积482亩，相差较大，且经龙村委会与韦成旺签订《租赁经营收益开发使用山岭土地合同书》中约定的第一期承包金3万元（共30年），与市场价格相比，明显过低，属显失公平，依法应予变更。经龙村委会请求变更承包面积按482亩计算，符合法律规定，且洲际公司也同意，经龙村委会请求变更承包金从2012年起按每年每亩30元计，不予支持，因洲际公司按《林地使用权转让合同》规定应支付承包金每年每亩18元给韦成旺，且洲际公司同意按每年每亩30元计，因此，减除每年每亩18元支付给韦成旺，洲际公司应从2014年起至2026年支付承包金每年每亩12元给经龙村委会，即洲际公司应支付承包金每年482亩×12元／年＝5784元给经龙村委会。韦成旺辩称，应驳回经龙村委会的请求，缺乏事实和法律依据，理由不成立，依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、洲际公司从2014年起至2026年每年支付承包金5784元给经龙村委会，并限于当年8月15日前付清；二、驳回经龙村委会的其他诉讼请求。案件受理费100元，由洲际公司负担。上诉人韦成旺不服一审判决，上诉称，一、一审判决认定上诉人承包山岭的面积实际为482亩与合同写明的约400亩相差82亩，这是错误的，因为482亩尚未减除山岭周围田边往上10米不能种植的部分，故实际种植面积就是约400亩，但不论多于或少于400亩，均是以3万元承包金计算的；2、一审判决擅自变更合同约定内容，于法无据；3、洲际公司与经龙村委会之间并没有合同关系，一审法院判决洲际公司支付承包金给经龙村委会，亦无依据。综上，请求撤销一审判决，判决驳回经龙村委会的诉讼请求。被上诉人经龙村委会答辩称，1、其出租的山岭面积实际为482亩，这是客观事实，一审判决认定该事实并没有错误；2、一审判决并没有支持被上诉人的一审诉讼请求，也就没有变更合同内容，亦未损害上诉人的利益；3、根据《广西壮族自治区集体林权流转管理暂行办法》第二十三条的规定，一审判决适当调整租金每年每亩30元，是在维持原来合同约定每亩18元的基础上，根据洲际公司的真实意愿另外每亩支付12元给上诉人，这是正确的，符合相关规定。请求驳回上诉，维持原判。一审被告洲际公司答辩称，1、上诉人韦成旺没有上诉的主体资格；2、不管是应当支付给哪一方，其方均同意按每亩30元支付租金。一审被告何福源未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。本院认为，经龙村委会起诉请求变更其与韦成旺签订的合同第三条为按实际面积482亩，每年每亩30元计算支付租金，并在每年1月底前付清当年租金，何福源、洲际公司承担连带责任。一审判决虽认为合同的承包面积与实际面积相关较大，承包金与市场价格相比也过低，应变更，但却判决与经龙村委会无合同关系的洲际公司按每亩每年12元支付承包金给经龙村委会，对经龙村委会的诉讼请求未作审理、判决，判非所请，严重违反法定程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十六条之规定，裁定如下：一、撤销北流市人民法院（2014）北民初字第1137号民事判决；二、发回北流市人民法院重审。本案一审案件受理费100元，由一审法院根据重审结果确定当事人应负担的数额；二审案件受理费100元（上诉人已预交），由本院退回上诉人韦成旺。本裁定为终审裁定。审判长梁坚审判员卢涛审判员邱汉荣二〇一五年八月六日书记员许泰榕