杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0109民初18266号原告：韩某，男，1956年9月20日出生，汉族，住杭州市萧山区。委托诉讼代理人：沈志峰、李青红，浙江泽大律师事务所律师。被告：徐某1，女，1960年11月18日出生，汉族，住杭州市萧山区。委托诉讼代理人：徐狄卿，浙江法君律师事务所律师。原告韩某诉被告徐某1离婚后财产纠纷一案，本院于2016年12月5日立案受理后，依法由代理审判员郭宸光适用简易程序于2017年2月17日公开开庭进行了审理，原告韩某及其委托诉讼代理人李青红，被告徐某1及其委托诉讼代理人徐狄卿到庭参加诉讼。审理过程中，原、被告申请就案涉房屋的毛坯价值及固定装修价值进行鉴定，本院依法委托杭州中衡房地产估价有限公司鉴定。2017年8月24日，本案第二次公开开庭进行了审理，原告韩某及其委托诉讼代理人李青红，被告徐某1及其委托诉讼代理人徐狄卿到庭参加诉讼。双方当事人同意本案3个月审理期限届满后继续适用简易程序审理，故本案延长审限三个月。本案现已审理终结。原告韩某诉称：××××年××月××日，原、被告登记结婚。婚后育有一子徐某2。2001年2月27日，原、被告共同买下坐落于杭州市××区××藕湖××沿××室房产，所有权登记在原告名下。后原告下岗经营生意，但因各种原因，经营失败，并欠下巨额债务。2004年2月26日，原、被告向浙江省农村信用社贷款180000元，后因贷款到期无力归还，遂向案外人邵永丰借款185000元，用于归还贷款本金及利息。原告为了能改善家庭生活，与被告协商后，2005年前往沈阳打工。前半年，原告在外打工尚算顺利，每月均将生活费寄回家里。但后因原告所在公司倒闭，原告再次失业，原告的生活再次陷入困境。原告本想在外有所作为后再回家，但几年下来，除了能维持自己日常生活的微薄收入再无其他。2015年6月，原告回家，但令人意想不到的是，早在2007年4月，被告已起诉与原告离婚，位于杭州市××区××藕湖××沿××室的房产也由被告占有。原告回家无门，又因青光眼双眼失明，无经济来源，只能求助朋友在外租房居住。但原、被告在婚姻关系存续期间，双方共同购买的案涉房产在离婚时未进行分割，且在婚姻关系存续期间，原、被告曾向案外人邵永丰所借款项185000元，至今未归还。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、确认位于杭州市××区××藕湖××沿××室的房产为夫妻共同财产，判决原告对房产享有一半份额，并将该房产按600000元予以折价，由被告立即向原告支付一半折价款300000元；2、确认案外人邵永丰的185000元债务为夫妻共同债务，由被告承担一半即92500元；3、本案诉讼费全部由被告承担。第二次庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：确认位于杭州市××区××街道藕湖××沿××室的房产为夫妻共同财产，该房产归原告所有，原告补偿被告该房屋价值一半的价款。被告徐某1辩称：一、原告在2005年的时候就离家出走，2007年，原、被告通过诉讼离婚，2012年被告对房屋进行装修，花费250000元。原告主张案涉房屋属于夫妻共同财产是事实，但被告居住至今，一家人都居住在这里，应该被告由优先居住，且被告也主张该房屋的所有权。二、被告认为我方在离婚后对房屋进行重新装修的部分属于被告个人财产，不是夫妻共同财产。原告在2005年离家出走，对家庭贡献较小，在分割财产时应予以考虑少分。三、原告主张的债务是不存在的，案外人邵永丰已向法院起诉原、被告主张债权，该部分债务已经由（2017）浙0109民初1999号生效民事判决书确认，被告无需支付。经审查，本院对原告提交的证据作如下认证：对结婚申请书、（2007）萧民一初字第1949号民事判决书、（2007）萧民一初字第1949号民事判决书生效证明、房屋登记信息查询记录、浙江省农村信用社储蓄取款凭条、银行收贷凭证、房地产评估报告的真实性、合法性、关联性予以认定。经审查，本院对被告提交的证据作如下认证：对（2017）浙0109民初1999号民事判决书、房地产评估报告的真实性、合法性、关联性予以认定。根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：××××年××月××日，原、被告登记结婚。1988年，双方就居住的位于杭州市××区××藕湖××沿××室房屋进行了装修。2001年2月27日，原、被告买下上述房屋，所有权登记在原告名下。2003年2月28日，原告向浙江省农村信用社贷款180000元，2004年8月27日，原告向案外人邵永丰借款用于偿还上述债务，邵永丰将其银行卡交给原告，原告到裘江支行支取185000元，将其中182551.50元用于归还贷款及利息。2007年7月25日，原、被告经萧山区人民法院（2007）萧民一初字第1949号民事判决书判决准予离婚。离婚后，被告对案涉房屋进行了重新装修。2016年12月5日，原告诉至本院，诉如所请。审理过程中，经原、被告申请，本院委托杭州中衡房地产估价有限公司对案涉房屋的毛坯状态下市场价及固定装修残值价进行鉴定。2017年4月25日，该公司出具房地产估价报告，对案涉房屋的毛坯状态下市场价鉴定为650000元，对固定装修残值价鉴定为45008元。审理过程中，原、被告均主张案涉房屋的所有权并同意通过竞价方式进行竞拍，被告以905000元竞得案涉房屋（系毛坯状态下的价格，不含装修物）。另查明，2017年2月10日，案外人邵永丰诉至本院，诉请判令本案原、被告立即返还借款本金185000元和自2004年8月27日起至实际还款日止按年利率10％计算的利息。同年5月10日，本院作出（2017）浙0109民初1999号民事判决书，认定上述债务系夫妻共同债务，然邵永丰已经丧失其就徐某1承担夫妻共同债务而向人民法院请求保护的权利，故判决如下：一、韩某于本判决生效后十日内返还邵永丰借款185000元，并支付自2004年8月27日起至实际还款日止按年利率10％计算的利息；二、驳回邵永丰其余诉讼请求。本院认为：夫妻双方离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，案涉房屋在双方离婚时未处理，原告有权要求予以分割，现原、被告均主张案涉房屋的所有权并同意通过竞价方式处理，被告以905000元总价竞得案涉房屋（毛坯），本院予以确认，案涉房屋应属被告所有，被告应支付原告上述房款总价的一半即452500元。案涉房屋现有的固定装修物残值为45008元，经查，原、被告于1988年曾就案涉房屋进行了装修，其后直至双方离婚未再进行装修，故案涉房屋的现有装修物应系被告在双方离婚后所装修，被告无需对原告就装修物价值予以另行补偿。原告要求确认案外人邵永丰的185000元债务为夫妻共同债务，而（2017）浙0109民初1999号民事判决书已确认该项债务为夫妻共同债务，故该部分诉讼请求本院无需重复处理，原告主张由被告向其支付上述债务的一半即92500元，然原告尚未向案外人邵永丰履行上述债务，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条第（一）项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：一、徐某1于本判决书生效之日起十日内支付韩某房款452500元；二、位于杭州市萧山区城厢藕湖浜居委会长浜沿62号502室房屋归徐某1所有，韩某于徐某1支付上述款项后30日内协助徐某1办理上述房屋的产权变更登记手续；三、驳回韩某的其余诉讼请求。案件受理费3226元，减半收取1613元，由韩某负担832元，由徐某1负担781元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。代理审判员  郭宸光二〇一七年九月二十二日书 记 员  邵 炜