山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0902民初2370号
原告：泰安市第二针织厂，住所地泰安市泰山区。
法定代表人：高安廷，厂长。
原告：泰安市绿丝维制衣有限公司，住所地泰安市泰山区
法定代表人：孔凡军，董事长。
两原告委托诉讼代理人：李新安，山东舜翔（泰安）律师事务所律师。
两原告委托诉讼代理人：孟燕，山东舜翔（泰安）律师事务所律师。
被告：山东天歌文化传媒有限公司，住所地泰安市泰山区。
法定代表人：王栋，总经理。
委托诉讼代理人：马培喜，山东圣卓恒律师事务所律师。
原告泰安市第二针织厂（以下简称第二针织厂）、原告泰安市绿丝维制衣有限公司（以下简称绿丝维公司）与被告山东天歌文化传媒有限公司（以下简称天歌公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告第二针织厂、绿丝维公司的委托诉讼代理人孟燕、被告天歌公司的法定代表人王栋及委托诉讼代理人马培喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告第二针织厂、绿丝维公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告签订的楼顶场地租赁合同；2.依法判令被告拆除户外广告牌并恢复原状；3.依法判令被告赔偿两原告租金损失8.64万元（自2017年1月1日起至2018年5月1日止，参照租赁合同中租金标准计算，之后租金损失继续按照上述标准计算至租赁物恢复原状之日）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月1日，两原告与被告签订《楼顶场地租赁合同》，合同约定被告租赁两原告的楼顶制作广告牌发布户外广告，租期为一年，自2016年1月1日起至2016年12月31日止，租金为每年6.48万元，由两原告分别收取。合同到期后，被告继续占用广告位，但拒不续订新的租赁合同。原告多次找被告协商续租事宜，被告均置之不理。为此，原告诉至法院，请求判如所诉。
被告天歌公司辩称，原被告间的租赁合同已经到期后自动解除，原告主张的租金损失没有事实与法律依据；原告时隔一年半之久才向被告主张继续履行租金合同，不符合商业常理，亦已超出主张租金的一年诉讼时效；原告主张的原合同到期后，三方形成了不定期租赁合同不能成立，合同到期后绿丝维公司一直和被告协商续租相关事宜，但并未协商一致；根据租赁合同第十三条约定，被告到期后没有拆除广告牌恢复原状的，原告有权扣押被告的押金，以押金冲抵拆除广告牌的相关费用，故被告自愿以1万元押金冲抵拆除广告牌的费用，该广告牌由原告自行拆除，原告因没有及时拆除广告牌所带来的扩大损失由原告自行承担。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求，确认三方签订的租赁合同已经解除。
本院经审理认定事实如下：2016年1月1日，原告泰安市第二针织厂（甲方）、山东天歌文化传媒有限公司（乙方）、泰安市绿丝维制衣有限公司（丙方）签订了《楼顶场地租赁合同》，内容为：“一、乙方租赁甲方位于某大街、某某大街路口东南角，某大街368号生产楼楼顶制作广告牌发布户外广告，总长度为74米……五、广告位租金为：6.48万/年……合同签订后，乙方先付押金壹万元，合同生效。合同期满，乙方恢复原状后，押金退还给乙方。……六、租赁期，原则约定壹年，自2016年1月1日至2016年12月31日止……七、付款方式：先付款后使用……乙方的所有设施由乙方拆除。如乙方不拆除，甲方拆除费用由乙方承担。十、租金由甲、丙方分别收取。甲方贰万元整，丙方肆万肆仟捌佰元整”……十三、因不可抗力或市政改造或非因甲丙方意愿，而导致合同不能履行（如法院执行等），乙方所有设施由乙方自行拆除，甲丙方不承担责任，本合同终止。终止合同，甲、丙方应提前两个月通知乙方。拆除后将剩余的租金退还给乙方。从乙方回(恢)复租赁物原状之日计算。押金由丙方退还给乙方。……该合同已实际履行，原告按照合同约定将生产楼楼顶场地交付被告使用，被告占用上述生产楼楼顶制作了广告牌并按照约定支付了租金。合同到期后，被告未拆除广告牌，也未继续交纳租金，为此原告诉至本院。
原告称合同到期后，绿丝维公司一直与被告协商续签合同及交纳租金事宜，并于2017年6月1日向被告发出书面通知函，要求和被告解决上述租赁事宜，但被告未予答复；目前被告一直占有使用生产楼楼顶，广告牌也未拆除。原告提供了2017年6月1日绿丝维公司向被告发出的通知函及特快专递回执、查询单证实其主张，通知函内容为：山东天歌文化传媒有限公司：贵公司与我公司2016年1月1日签订的《楼顶场地租赁合同》已于2016年12月31日到期。到期后贵公司未与我公司签订新的租赁合同，同时未缴纳到期后的占用费用，经我公司多次与贵公司交涉，贵公司至今未交纳任何费用，现我公司作出如下决定：1、限贵公司接到本函十天之内，交纳逾期占用费用，并与我公司商谈续租相关费用。2、如逾期我公司将根据租赁合同及相关法律规定依法拆除贵公司与我公司合同范围内发布的户外广告牌，所有拆除费用由贵公司承担，并赔偿相关经济损失。3、我公司保留依法仲裁或诉讼权利。该通知函以EMS快递向被告发出，收件人为王栋、电话1ＸＸ××Ｘ、收件地址为泰安市泰山区某集团8楼，该快递单回执显示由传达宦老师签收。被告称上述通知函被告没有实际收到，“传达宦老师”不是被告公司工作人员，被告也不认识这个人，不能证明该通知实际送达被告，被告认可收件地址泰安市泰山区某集团8楼是被告办公地址，电话1ＸＸ×××Ｘ是被告经理王栋的手机号码。
庭审中，被告陈述合同到期后，原告绿丝维公司的法定代表人孔凡军多次和被告法定代表人王栋电话联系，双方曾商定过两次：第一次王栋表示广告牌不要了，由绿丝维公司拆除，被告在原告处的1万元押金就当做拆除的费用，孔凡军表示拆除可惜，其联系一下其他广告公司，看能否再次租出，如能租出就将1万元押金退给被告，王栋表示同意；后来无人承租，过了很久以后，孔凡军又联系王栋称该处可能要占地搞开发，被告的广告牌能有赔偿，想由绿丝维公司和被告分享广告牌的赔偿费用，孔凡军提出五五分成，王栋想要三七分成，孔凡军一直约王栋面谈，因为王栋身体原因，去年至今年双方没有见面；今年可能因为市里整治户外广告，被告搭建的广告牌必须拆除，补偿无望，所以原告提起诉讼；被告认为租赁合同已经解除，双方协商的是广告牌的拆除及有可能补偿的分成问题，广告牌至今未拆除是得到原告允许的，当时原告称合同解除后的事宜都是由绿丝维公司联系，其行为代表两原告。
原告认可绿丝维公司法定代表人与被告法定代表人王栋进行电话联系的事实，但称联系的内容并非被告所述用押金抵拆除广告牌的费用或广告牌涉及拆迁补偿时的分成及转租问题，而是就合同到期后被告是否继续租赁原告的楼顶发布广告及缴纳欠缴租金事宜进行的协商；目前被告继续占有使用两原告的楼顶发布广告，在广告牌未拆除未恢复原状的情况下，应视为被告继续使用租赁物，租期已经转为不定期租赁，三方合同并未实际解除。
庭后被告提交了2012年12月24日绿丝维公司为被告开具的壹万元押金收据一张，原被告签订的楼顶场地租赁合同复印件一份，租赁期限自2013年1月1日至2015年12月30日，被告同时做出说明，称被告与两原告于2013年签订三年租赁合同前，向绿丝维公司交押金一万元，2016年签订第二份租赁合同时，押金条款不变，自动变为第二份租赁合同的押金。两原告对此予以认可，并称按合同约定，原告同意在被告恢复原状后将押金退还。
本院认为，原被告签订的《楼顶场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格遵守履行。租赁合同期满后，被告继续占用租赁场地，原告亦未提出异议，应视为双方自2017年1月1日起形成不定期租赁合同关系。被告未按照租赁合同约定的租金标准交纳租金，原告现要求解除原被告签订的租赁合同，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。原告要求被告拆除户外广告牌并恢复原状、赔偿两原告自2017年1月1日至租赁场地恢复原状之日的租金损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告主张双方的租赁合同已经解除，与事实不符，本院不予采信。被告称未拆除广告牌得到原告允许，因证据不足且原告不予认可，本院不予采信。
被告主张原告要求支付租金已超过一年诉讼时效，因原告提交邮寄通知函的证据显示其曾于2017年6月1日向被告邮寄主张权利函件，被告虽称未实际收到该函件，但原告在函件上写明的被告地址及电话均与被告实际情况相符，故可以认定原告曾于2017年6月1日向被告主张权利，本案诉讼时效中断，故被告的主张本院不予支持。被告所述的押金可根据合同约定，在被告恢复原状后由原告退还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告泰安市第二针织厂、泰安市绿丝维制衣有限公司与被告山东天歌文化传媒有限公司于2016年1月1日签订的楼顶场地租赁合同；
二、被告山东天歌文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内拆除位于泰安市某大街368号生产楼楼顶的广告牌，恢复原状；
三、被告山东天歌文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日赔偿原告泰安市第二针织厂、泰安市绿丝维制衣有限公司租金损失（自2017年1月1日起至被告拆除广告牌，恢复原状之日止，按每年64800元计算）；
四、原告泰安市绿丝维制衣有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告山东天歌文化传媒有限公司押金1万元。
案件受理费980元，由被告山东天歌文化传媒有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 员 李 建
二〇一八年七月二十八日
法官助理 刘 蕊
书 记 员 赵兴楠