山西省大同市南郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0211初字第415号
原告（反诉被告）庞大大同南郊投资有限公司，营业执照注册号：140211110003603，住所地，大同市南郊区平旺乡马营村。
法定代表人赵成满，执行董事。
委托代理人武x，男，汉族，19xx年x月x日出生，系该公司工作人员。
委托代理人陶x，男，汉族，19xx年xx月x日出生，系该公司工作人员。
被告（反诉原告）大同市吉星汽车销售服务有限公司，统一社会信用代码911402007393065694，住所地大同市南郊区南环西延十里河西侧庞大汽车文化园林广场。
法定代表人郑秀花，总经理。
委托代理人樊培廷，山西法铭律师事务所律师。
原告（反诉被告）庞大大同南郊投资有限公司与被告（反诉原告）大同市吉星汽车销售服务有限公司土地转让合同合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法由审判员郝利宏与人民陪审员朱国芳、翟晓霞组成合议庭，于2016年7月25日公开开庭进行审理，原告（反诉被告）庞大大同南郊投资有限公司委托代理人武x、陶亮，被告（反诉原告）大同市吉星汽车销售服务有限公司委托代理人樊培廷到庭参加了审理，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）庞大大同南郊投资有限公司诉称，2014年3月29日，原被告双方签订了《土地转让合同》，合同约定，原告将享有的同国用（2011）第0011980号国有土地使用证当中的4274.39平方米的土地使用权转让给被告，转让价款为6411585元，被告先支付3215000元的土地转让费，剩余价款于目标土地变更到被告名下之日5日内支付。合同签订后，被告向原告缴纳了3215000元的土地转让费后，但未缴纳相关契税，导致原告无法为被告办理土地证的过户手续，另大同市国土资源局为原告更换了新的国有土地使用权证，土地证编号由同国用（2011）第0011980号变更为同国用（2015）第00004号，大同市国土资源局以土地证编号不符，拒绝办理相关过户手续，导致原告无法履行为被告变更土地证的合同义务，而被告不配合原告重新签订土地转让的补充协议，且原告无法取得剩余土地转让价款的权利，故诉至人民法院，请求判令：1、被告（反诉原告）大同市吉星汽车销售服务有限公司支付原告土地转让的剩余价款3943790元；2、原被告之间签订《补充协议》，被告配合原告办理土地过户手续；3、被告（反诉原告）大同市吉星汽车销售服务有限公司给付原告（反诉被告）庞大大同南郊投资有限公司2014年4月1日至15日期间的违约金25720元及给付从2014年9月25日起至起诉之日的违约金1553853.26元，2015年10月24日至判决生效之日的违约金每日3196.585元。
为证明其主张，原告（反诉被告）提供以下证据：1.《土地转让合同》，以证明原告（反诉被告）庞大大同南郊投资有限公司与被告（反诉原告）大同市吉星汽车销售服务有限公司之间存在土地转让合同关系以及双方约定的土地转让面积、转让价款及违约金的计算方式以及其他权利义务关系；2.通知函，以证明原告（反诉被告）庞大大同南郊投资有限公司通知被告（反诉原告）大同市吉星汽车销售服务有限公司缴纳契税，履行了合同义务；3、收款收据、银行汇款凭证，以证明被告（反诉原告）大同市吉星汽车销售服务有限公司实际支付土地转让费金额；4、税收缴款书，以证明被告（反诉原告）大同市吉星汽车销售服务有限公司缴纳契税的时间为2014年12月8日；5、土地使用权证，以证明具有履行合同的能力，已为园区其他转让土地使用权的公司办理了土地转让手续。
被告（反诉原告）辩称，对原告（反诉被告）所诉双方签订的《土地转让合同》及我方缴纳3215000元的土地转让费的事实无异议，但原告（反诉被告）庞大大同南郊投资有限公司未履行合同约定的将目标土地变更到我方名下的合同义务，原告（反诉被告）在合同履行过程中存在重大违约行为，原告（反诉被告）应向我方支付迟延变更土地使用权证的违约金，故我方更不存在违约金的问题。因此，请求应驳回原告（反诉被告）的诉讼请求。
被告（反诉原告）大同市吉星汽车销售服务有限公司反诉称，2014年3月29日，原被告之间签订了《土地转让合同》，合同约定，原告（反诉被告）庞大大同南郊投资有限公司将享有的同国用（2011）第0011980号国有土地使用证当中的4274.39平方米的土地使用权转让给被告，转让价款为6411585元，我方先支付3215000元的土地转让费，原告（反诉被告）庞大大同南郊投资有限公司向我方交付了目标土地，根据双方签订的《土地转让合同》第五条第二款的约定，原告（反诉被告）庞大大同南郊投资有限公司应在我方缴纳第一期土地转让价款后，力争5个月内，将目标土地证办理到我方名下，在目标土地变更的我方名下后5日内，我方支付剩余土地转让价款，但反诉被告至今为履行办理土地证的合同义务，原告（反诉被告）应赔偿因其违约给我方造成的损失，故反诉至人民法院，请求判令：1、反诉被告立即为反诉原告办理土地变更手续，并交付相应土地权证；2、反诉被告向反诉原告支付逾期办理土地变更及交付土地权证的违约金964500元。
为证明其主张，反诉原告提供以下证据：1、《土地转让合同》，以证明原告（反诉被告）庞大大同南郊投资有限公司与被告（反诉原告）之间存在土地转让合同关系以及双方约定的土地转让面积、转让价款及违约金的计算方式以及其他权利义务关系；2.、收款收据、银行汇款凭证，以证明被告（反诉原告）大同合远丰田汽车销售服务有限公司实际支付土地转让费金额；3、土地评估报告备案表，以证明国土局对本案讼争土地重新备案的情况；4、土地评估报告，以证明本案讼争土地评估价格；5、税收缴款书，以证明被告（反诉原告）已缴纳土地转让的契税；6、收条，以证明被告（反诉原告）已向原告（反诉被告）交付了相关资料；7、复函，以证明被告（反诉原告）对原告（反诉被告）的通知函进行了回复；8、律师函，以证明被告（反诉原告）督促原告（反诉被告）办理土地证。
原告（反诉被告）反诉辩称，被告（反诉原告）反诉与事实不符，在合同履行过程中，我方不存在违约情况，导致我方未办理土地变更手续的原因，系由于被告（反诉原告）未按合同约定缴纳相关土地契税，另被告（反诉原告）拒绝签订补充协议是未办理土地变更手续的主要原因，请求驳回被告（反诉原告）的反诉请求。
经本院庭审质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供证据1-5的真实性无异议，故本院对原告提供的该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据1-8的真实性无异议，故本院对原告提供的该证据的予以确认。
本院根据上述认证查明，2014年3月29日，原、被告之间签订了《土地转让合同》，合同约定，原告（反诉被告）将享有的同国用（2011）第0011980号国有土地使用证当中的4274.39平方米的土地使用权转让给被告（反诉原告），转让价款为6411585元，被告（反诉原告）先支付3215000元的土地转让费，剩余价款3196858元于目标土地变更到被告名下之日5日内支付。合同签订后，被告（反诉原告）缴纳了3215000元的土地转让费，并于2014年12月8日缴纳了相关契税。由于在合同履行过程中，大同市国土资源局为原告（反诉被告）更换了新的国有土地使用权证，土地证编号由同国用（2011）第0011980号变更为同国用（2015）第00004号，而在办理本案讼争土地使用权转让过户手续时，须针对原告（反诉被告）的土地证编号问题，原、被告双方重新签订土地转让的《补充协议》，而被告（反诉原告）对双方重新签订土地转让的《补充协议》理解有误，不配合原告（反诉被告）重新签订土地转让的《补充协议》，导致原告（反诉被告）无法为被告（反诉原告）办理土地证的过户手续，而原告（反诉被告）亦无法取得剩余土地转让价款的权利，故诉至人民法院。
上述事实有原、被告提交的上述证据陈述意见在案佐证。
本院认为，依法成立的合同应当受到法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。本案中，原被告之间签订的《土地转让合同》，系双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的合同义务，原告（反诉被告）已按双方约定履行了交付土地的合同义务，而被告（反诉原告）已履行支付3215000元的土地转让费的合同义务，但由于在合同履行过程中，大同市国土资源局为原告更换了新的国有土地使用权证，土地证编号由同国用（2011）第0011980号变更为同国用（2015）第00004号，而在办理本案讼争土地使用权转让过户手续时，须针对原告（反诉被告）的土地证编号问题，原、被告双方重新签订土地转让的《补充协议》，而被告（反诉原告）对双方重新签订土地转让的《补充协议》理解有误，并不配合原告（反诉被告）重新签订土地转让的《补充协议》，导致原告（反诉被告）无法为被告（反诉原告）办理土地证的过户手续。就本案双方诉争的事实，双方均有一共同的诉求，即：办理本案诉争土地的过户手续，在继续履行履行双方签订的《土地转让合同》的问题上，双方均无争议，只是在出现纠纷后，缺乏沟通和理解。因此，原、被告双方应继续履行双方签订的《土地转让合同》，在履行合同过程中应按照政府职能部门的要求，在办理本案讼争土地使用权转让过户手续时，针对原告（反诉被告）的土地证编号问题，在不变更双方签订的《土地转让合同》其他主要条款的情况下，原、被告双方重新签订土地转让的《补充协议》，并且相互配合办理土地转让手续，所产生的费用按照合同约定各自承担。而被告（反诉原告）应按照双方合同约定，在本案诉争的目标土地变更到名下之日起5日内支付内给付原告（反诉被告）剩余土地转让价款3196585元。关于原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）给付从2014年4月1日至8日期间的违约金25720元及给付从2014年9月25日起至起诉之日的违约金1553853.26元，2015年10月24日至判决生效之日的违约金每日3196.585元的请求，因尽管原告（反诉被告）一直在积极履行双方签订的《土地转让合同》，但毕竟双方约定的给付剩余土地价款的条件尚未成就，且被告（反诉原告）并非恶意违约，故本院不予支持。关于被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）支付逾期办理土地变更及交付土地权证的违约金964500元，因导致导致原告（反诉被告）无法为被告（反诉原告）办理土地证的过户手续的原因并不在原告（反诉被告），被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）支付逾期办理土地变更及交付土地权证的违约金964500元，没有事实依据，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、原、被告双方继续履行双方签订的《土地转让合同》，并针对原告（反诉被告）的土地证编号问题，在不变更双方签订的《土地转让合同》其他主要条款的情况下，原、被告双方重新签订土地转让的《补充协议》，并且相互配合办理土地转让手续；
二、被告（反诉原告）大同市吉星汽车销售服务有限公司于本案诉争的目标土地变更到名下之日起5日内支付内给付原告（反诉被告）庞大大同南郊投资有限公司剩余土地转让价款3196585元。
二、驳回原告（反诉被告）庞大大同南郊投资有限公司的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）大同市吉星汽车销售服务有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国家民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费45092元，反诉案件受理费6723元，共计51815元，由原告（反诉被告）庞大大同南郊投资有限公司承担19016元，被告（反诉原告）大同市亚特汽车销售服务有限公司承担32799元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 郝利宏
人民陪审员 朱国芳
人民陪审员 翟晓霞
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 王春叶