贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凯民初字第2107号
原告中国银行股份有限公司凯里分行。住所地：凯里市韶山南路*号。
负责人王国祥，行长。
委托代理人（特别授权）吴永龙、杨再学，贵州万木春律师事务所律师。
被告黄某某，女，1983年12月4日出生，侗族，贵州省岑巩县人。
被告贵州丰球房地产开发有限公司。住所地：凯里市迎宾大道**号丰球新天地*座*楼。
法定代表人吴志勇，董事长。
委托代理人（特别授权）潘国华，贵州兄弟律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）宣暨华，男，1964年7月28日出生，汉族，浙江省诸暨市人，贵州丰球房地产开发有限公司职工。
原告中国银行股份有限公司凯里分行（以下简称：中国银行凯里分行）诉被告黄某某、贵州丰球房地产开发有限公司（以下简称：丰球房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院2015年8月20立案受理后，依法适用简易程序于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行凯里分行的委托代理人杨再学、被告丰球房产公司的委托代理人潘国华与宣暨华到庭参加了诉讼。被告黄某某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行凯里分行诉称：2009年6月24日，被告黄某某以购买房屋为由向我行申请贷款22.3万元，在被告丰球房产公司为贷款提供连带保证责任的情况下，双方不仅与我行签订了一份《个人一手住房贷款合同》，而且将被告黄某某用于抵押贷款的房屋办理了抵押权预告登记手续。贷款合同签订后，我行依约向被告黄某某发放贷款，但被告黄某某从2012年12月5日起未按期偿还贷款本息。为了维护我行的合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、解除我行与二被告2009年6月24日签订的《个人一手住房贷款合同》；2、由被告黄某某偿还贷款本金19999.71元，利息34207.11元（利息暂计至2015年7月21日），此后利息按照贷款合同约定计算至偿清贷款本金之日止；3、如被告黄某某未履行还款义务，我行对被告黄某某用于抵押贷款的财产享有优先受偿的权利；4被告丰球房产公司在前述抵押财产不足以清偿贷款本息的范围内承担保证责任；5、本案诉讼费由二被告负担。
原告中国银行凯里分行为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、原告的《营业执照》、《组织机构代码证》复印件各一份共2页，拟证明原告的工商登记信息、企业性质及诉讼主体资格。2、被告黄某某的《居民身份证》复印件一份1页，拟证明被告的基本身份信息。3、原告查询的《全国企业信用信息公示系统信息》复印件一份1页，拟证明被告丰球房产公司的企业信息及诉讼主体资格。4、被告丰球房产公司与被告黄某某2009年5月19日签订的《商品房买卖合同》、凯里市房地产管理局2009年6月8日出具的《凯里市商品房预售合同登记备案表》各一份共21页，拟证明被告黄某某向被告丰球房产公司购买涉案房产的事实。5、原告与二被告2009年6月24日签订的《个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、被告丰球房产公司2009年6月22日出具的《担保函》复印件各一份共12页，拟证明：（1）被告黄某某向原告申请购房贷款22.3万元；（2）被告黄某某将购买的房屋抵押贷款；（3）被告丰球房产公司对被告黄某某购房贷款承担连带责任保证；（4）原告已将贷款交付给被告黄某某指定收款人被告丰球房产公司的事实。6、《抵押权预告登记证》复印件一份2页，拟证明被告黄某某购买的房屋已在凯里房地产管理局办理抵押权预告登手续，原告系房屋他项权利人的事实。7、《贷款已还款明细清单》复印件一份2页，拟证明被告黄某某逾期还款的事实。
被告黄某某未递交书面答辩意见，在举证期限内也未向本院提交任何证据材料。
被告丰球房产公司未递交书面答辩意见。庭审中，被告丰球房产公司的代理人口头辩称：我公司同意在被告黄某某未能偿清贷款本息的部分承担保证责任，请求法院核实被告黄某某未向原告偿还的贷款本息数额。
被告丰球房产公司在举证期限内未向本院提交任何证据材料。
经审理查明：原告中国银行凯里分行系中国银行股份有限公司设立的分支机构，经营范围有办理各项存款、贷款、票据、银行卡业务、国内外结算等。2009年5月19日，被告黄某某因购买凯里市环城北路北侧丰球“亲亲家园”小区5幢4单元101号商品房与被告丰球房产公司签订了一份《商品房买卖合同》（编号：1-417）。被告黄某某支付首付款9.6323万元后，向原告申请购房贷款22.3万元。2009年6月22日，被告丰球房产公司向原告出具一张《担保函》，同意为被告黄某某的购房按揭贷款事宜向原告提供连带责任担保。同月24日，二被告与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2009年凯中银个按字0439号），合同不仅约定被告黄某某贷款的数额为22.3万元，贷款期限从2009年7月8日至2029年7月8日，月利率为4.2075%，还对被告黄某某将购买的房产为贷款提供抵押担保，被告丰球房产公司承担的担保方式等进行了约定。2009年6月30日，原告取得凯里市房地产管理局颁发的《抵押权预告登记证》（凯房他证凯里市字第209016**号）后，于次月8日将贷款22.3万元转入被告黄某某指定收款人丰球房产公司的银行账户。因被告黄某某从2012年12月15日起未能按期偿还贷款本息，原告在多次催收未果的情况下，于2015年8月20日向本院提起诉讼。庭审中，因被告黄某某未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。
上述事实，有原告的起诉状、被告丰球房产公司的口头答辩意见以及原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国民法通则所述的债是按照合同约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。本案原告中国银行凯里分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告黄某某、丰球房产公司签订的贷款合同是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，对其真实性及有效性，本院予以确认。原告依约履行发放贷款的义务后，被告黄某某不仅未能如期偿还贷款本息，也未向原告说明未还款原因，原告有理由认为被告黄某某的行为影响了贷款的偿还能力，根据合同约定原告有权解除贷款合同，并向被告黄某某宣布收回未偿还的贷款本息。根据贷款合同约定，被告黄某某逾期偿还贷款本息，不仅应承担贷款本息，还应承担逾期罚息。被告黄某某用于抵押贷款的财产已办理了抵押登记，故本院认定抵押合同生效，原告为抵押权人。被告黄某某向原告提供财产抵押担保后，被告丰球房产公司对被告黄某某提供的财产抵押担保以外的债权承担保证责任，故原告诉请在被告丰球房产公司在被告黄某某在未依约偿还贷款本息的情形下，原告主张被告丰球房产公司在被告黄某某的抵押财产不足以清偿贷款本息的范围内承担保证责任，事实清楚、证据充分、于法于约有据，本院予以支持。被告黄某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及所举证据的默认，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司凯里分行与被告黄某某、贵州丰球房地产开发有限公司2009年6月24日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2009年凯中银个按字0439号）。
二、被告黄某某在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司凯里分行贷款本金199799.71元及利息（含罚息）34207.11元（暂计至2015年7月21日），此后利息（含罚息）按照贷款合同约定计算至偿清借款本金之日止。
三、如被告黄某某未按本判决确定的期限偿还前述贷款本息，原告中国银行股份有限公司凯里分行对被告黄某某用于抵押的财产（凯里市环城北路北侧、市农机公司南侧丰球亲亲家园5号楼4单元1层101号房产）在担保范围内享有优先受偿的权利。
四、被告贵州丰球房地产开发有限公司对前述抵押的财产不足以清偿贷款本息的范围内承连带担保证责任。
案件受理费4810元，减半收取2405元，由被告黄某某、贵州丰球房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。
审判员 杨 琼
二〇一五年十一月十九日
书记员 石本媛