福建省泉州市丰泽区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0503执异20号
案外人：黄少平，男，1982年10月17日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
委托代理人：苏志松，福建顺济律师事务所律师。
委托代理人：王英鹏，福建顺济律师事务所实习律师。
申请执行人：泉州银行股份有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区云鹿路3号，统一社会信用代码913505001561125193。
法定代表人傅子能，该行董事长。
委托代理人：喻少峰，男，1985年2月20日出生，汉族，住福建省晋江市，系该公司员工。
委托代理人：黄福奇，男，1976年2月21日出生，汉族，住福建省丰泽区，系该公司员工。
被执行人：泉州营旭贸易有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区江南街道下店社区高科雅园10号楼16号店面，组织机构代码69438647-X。
法定代表人：林春红，该公司负责人。
被执行人：福建泉州巨龙锅炉工业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区北峰工业区（巨龙大厦）丰顺路23号，组织机构代码26004084-2。
法定代表人：苏丽红，该公司负责人。
被执行人：林春红，女，1989年10月10日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被执行人：胡美茂，男，1972年12月28日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被执行人：林龙玉，男，1963年7月14日出生，汉族，住所地福建省泉州市丰泽区。
被执行人：苏丽红，女，1971年10月27日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被执行人：恒宇（泉州）特种设备有限责任公司，住所地泉州市鲤城区江南高新技术电子产业区紫华路，组织机构代码69191615-6。
法定代表人：ＸＸ，该公司负责人。
在本院执行泉州银行股份有限公司（以下简称泉州银行）与泉州营旭贸易有限公司（以下简称营旭公司）、福建泉州巨龙锅炉工业有限公司（以下简称巨龙公司）、林春红、胡美茂、林龙玉、苏丽红、恒宇（泉州）特种设备有限责任公司（以下简称恒宇公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人黄少平对执行址在泉州市丰泽区××路23号厂房1、厂房2（1-2）层/(3-6)层、3幢整幢，泉州市鲤城区××10#楼店面11#、15#、18#、28#、29#及2#楼车库08#、09#、10#、11#房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人黄少平称，2012年3月18日，黄少平与林龙玉、巨龙公司就××6区店面及××厂房的租赁事宜签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限为2012年3月18日起至2027年3月18日止，租金共计人民币5094172.8元，黄少平已支付了全部租金。2012年5月31日，黄少平与林龙玉就××小区房屋签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限自2012年5月31日起至2027年5月31日止，租金共计14721908.9元，黄少平已支付了全部租金。涉案房产房屋租赁合同的签订时间均早于泉州银行与巨龙公司、林龙玉签订最高额抵押合同的时间，根据有关法律，黄少平与巨龙公司、林龙玉的租赁关系受“买卖不破租赁”的保护。黄少平的另案的《房屋租赁合同》的效力已在石狮市人民法院执行过程中，予以确认，有石狮市人民法院（2016）闽0581执异64号执行裁定书为证。黄少平请求法院解除对址在泉州市丰泽区××路23号厂房1、厂房2（1-2）层/(3-6)层、3幢整幢，泉州市鲤城区××10#楼店面11#、15#、18#、28#、29#及2#楼车库08#、09#、10#、11#房产的强制执行措施。黄少平为证明其主张，向本院提供如下证据：1、身份证；2、房屋租赁合同；3、（2016）闽0581执异64号执行裁定书；4、确认书；5、收据；6、银行流水单；7、照片打印件。
本院查明，址在泉州市丰泽区××路23号厂房1、厂房2（1-2）层/(3-6)层、3幢整幢房产登记的所有权人为巨龙公司，址在泉州市鲤城区××10#楼店面11#、15#、18#、28#、29#及2#楼车库08#、09#、10#、11#房产登记的所有权人为林龙玉。2014年12月11日上述房产设定了最高额抵押，登记的房屋抵押权人为泉州银行。另查明泉州银行与营旭公司、巨龙公司、林春红、胡美茂、林龙玉、苏丽红、恒宇公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日受理，并于2016年10月13日作出（2016）闽0503民初4520号民事判决，判决内容如下：一、营旭公司应于本判决生效之日起十日内向泉州银行偿还借款本金742万元、利息130642.23元、复利944.23元，并支付自2016年5月22日起至实际清偿全部贷款本息之日止的按双方签订的《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、若营旭公司未能履行上述第一项所列还款义务，泉州银行有权依照法律规定，分别对巨龙公司提供抵押物即其名下位于泉州市丰泽区××路23号厂房1、厂房2（1-2）层/3-6层）、3幢整幢及土地使用权【房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第××、××、××、××号；土地证号：泉国用（2014）第××号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，在债权数额792.77万元范围内优先受偿；对被告林龙玉提供抵押物即其名下位于泉州市鲤城区××10#楼11号、15号、18号、28号、29号店面【房屋所有权证号：泉房权证鲤城区（鲤）字第××、××、××、××、××号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，在债权数额163.25万元范围内优先受偿；对被告林龙玉提供抵押物即其名下位于泉州市鲤城区××2#楼车库08#、09#、10#、11#【所有权证号：泉房权证鲤城区（鲤）字第××、××、××、××号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，在债权数额129.15万元范围内优先受偿；三、林春红、胡美茂、林龙玉、苏丽红、恒宇公司对营旭公司的上述债务，在最高本金余额750万元及相应利息、罚息、复利及实现债权的费用等的范围内向泉州银行承担连带保证责任，并在承担了保证责任后，有权向营旭公司追偿。案件生效后，被执行人未履行判决书确定的义务，泉州银行于2017年3月17日向本院申请执行。本院在执行过程中，于2017年4月14日冻结址在泉州市丰泽区××路23号厂房1、厂房2（1-2）层/(3-6)层、3幢整幢，泉州市鲤城区××10#楼店面11#、15#、18#、28#、29#及2#楼车库08#、09#、10#、11#房产。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，本案中，址在泉州市丰泽区××路23号厂房1、厂房2（1-2）层/(3-6)层、3幢整幢房产登记的所有权人为巨龙公司，址在泉州市鲤城区××10#楼店面11#、15#、18#、28#、29#及2#楼车库08#、09#、10#、11#房产登记的所有权人为林龙玉，本院执行上述房产并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持”，且黄少平提供的证据不足以证明其在上述房产设定抵押登记前实际占有上述抵押房产，黄少平请求解除对上述房产的强制执行的异议请求，没有事实和法律依据，其提出执行异议的理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第二十七条规定，裁定如下：
驳回案外人黄少平的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 谢朝晖
审 判 员 周华丽
代理审判员 林锦明
二〇一七年五月十日
书 记 员 吴心兰
附注：引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条第一款第（一）项对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。
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