天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0105民初3878号
原告：王富强，男，1971年11月13日出生，汉族，天津市金萨马餐饮娱乐有限公司总经理，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：郭文杰，男，1966年9月13日出生，汉族，天津市金萨马餐饮娱乐有限公司业务员，住天津市武清区，由天津市金萨马餐饮娱乐有限公司推荐。
被告：于洋，男，1984年11月3日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：迟霞，天津益天律师事务所律师。
被告：邢骏龙，男，1988年8月5日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：王申青，天津津瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢孝梅，天津津瑞律师事务所实习律师。
原告王富强与被告于洋、邢骏龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王富强及其委托诉讼代理人郭文杰，被告于洋的委托诉讼代理人迟霞，被告邢骏龙的委托诉讼代理人王申青、谢孝梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王富强向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告于洋支付房屋租赁费102866元；2.诉讼费及其他费用由被告负担。事实和理由：2016年7月1日，原告与被告于洋签订房屋租赁合同一份，合同约定被告于洋租赁原告坐落河北区榆关道666号建筑物两层，用于经营健身房，其中地下一层面积为1000平方米，每月租金20833元。被告于洋尚欠2018年3月、4月两个月租赁费共计41666元；尚欠2017年7月1日至2018年4月30日公用大厅平摊面积租赁费45000元(2017年7月1日至2018年4月30日共计304天，原告按每天150元标准，只主张300天，原告放弃剩余4天的主张)；尚欠2017年7月1日至2018年4月30日一层自占面积租赁费16200元（自占面积9平方米，每天每平方米6元，每天共计54元，2017年7月1日至2018年4月30日共计304天，只主张300天，原告放弃剩余4天的主张），以上共计102866元。原告认为合法的债权债务应受法律保护，故起诉来院，望判如所请。
被告于洋辩称，对原告提交的房屋租赁合同和产权证的真实性均无异议，对原告主张租金的计算方法也没有异议，截至2017年8月31日前涉诉房屋的租金我都交纳了。我租赁涉案房屋用于经营奥创健身房，该健身房已于2017年6月转让给被告邢骏龙，股权转让时，原告与二被告都在场，我口头通知原告股权已转让给了邢骏龙，与被告邢骏龙就涉诉房屋的房租问题进行了口头约定，但没有与邢骏龙签订书面转让协议，也没有与原告解除房屋租赁合同。现我既不是房屋实际使用人也不是奥创健身房经营者，不同意向原告支付房租。
被告邢骏龙辩称，本案是房屋租赁合同纠纷，我并非该合同的当事人，依据合同相对性原则，我不享有租赁合同中的权利，也不应承担租赁合同中的义务。股权转让属实，但就涉案房屋的房租问题，我与于洋没有约定，也没有签过转让协议。原告应向合同相对方于洋主张租赁费。
本院经审理认定事实如下：坐落天津市河北区雁门路86、88号，榆关道664、666号房屋登记在案外人王恩红名下。2016年1月1日王恩红将河北区榆关道664、666号房屋自2016年1月1日至2024年1月1日的出租及相关证照事项委托给原告全权办理。2016年6月23日，原告与被告于洋签订《房屋租赁合同》，原告将坐落于天津市河北区榆关道666号（水运名苑C座负一层）出租给被告于洋，合同约定：“出租商铺的基本情况为地下一层建筑面积1000平方米，0.7元每平方米，地上一间（以装修后的实际使用面积计租，计租标准6元每平米），租赁期限自2016年9月1日起至2021年8月31日止，免租期（装修筹备期）自2016年7月1日起至2016年8月31日止，计租期自2016年9月1日起至2021年8月31日止，租赁期为五年，三个月为一个租金结算期，地下1000平方米租金数额为每月人民币贰万零八佰叁拾叁元整，原沙县租金数额以实际使用面积计算每平方米六元，费用另支付，每期租金的支付时间应为该期起始日的叁拾天前，每期租金以银行转账的方式转入原告中国农业银行（账号为62×××73）的银行账户内。”合同签订后，原告如约将涉案房屋交付给被告于洋，被告于洋使用涉案房屋经营奥创健身房。案外人天津奥创健身服务有限公司（自然人独资）于2016年7月8日成立，注册地在天津市河北区，法定代表人为被告于洋，股东亦为被告于洋。2017年6月20日，被告于洋与被告邢骏龙签订股权转让协议，将其在天津奥创健身服务有限公司中占有的100%的股权转让给被告邢骏龙，同日被告于洋与被告邢骏龙在天津市河北区市场和质量监督管理局办理了公司变更手续。被告于洋未就涉案房屋与被告邢骏龙签订过书面协议，未与原告解除房屋租赁合同。
本院认为，原告与被告于洋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同生效后，双方均应按约定全面履行自己的义务。租赁合同签订后原告已将租赁房屋交付给被告于洋，故被告于洋理应按合同约定向原告支付租金。被告于洋提出其已将奥创健身房转让给被告邢骏龙，被告于洋既不是房屋实际使用人也不是奥创健身房经营者，不同意向原告支付房租的抗辩意见，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，原告与被告于洋签订的《房屋租赁合同》对双方均具有法律约束力，该合同未因被告于洋将其在天津奥创健身服务有限公司中占有的100%的股权转让给被告邢骏龙而解除，被告于洋以上抗辩意见，本院不予采纳。被告于洋主张股权转让时原告与被告于洋、被告邢骏龙均在场，其已告知原告股权转让事宜，并与被告邢骏龙就涉诉房屋的房租问题进行了口头约定，原告与被告邢骏龙均予以否认，原告亦未举证予以证明其主张，故被告于洋该项主张，本院不予采信。故被告于洋仍应按照合同约定向原告支付房屋租赁费用。关于原告要求被告于洋支付房屋租赁费102866元的诉讼请求一节，被告于洋在庭审中对原告关于租赁费102866元（包括地下一层租赁费、公用大厅平摊面积租赁费、一层自占面积租赁费）的计算方式没有异议，且被告于洋没有证据证明其已给付原告上述费用，故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。如被告于洋认为其权益受到他人侵害，可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
本判决生效后十日内，被告于洋给付原告王富强房屋租赁费102866元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2357元，减半收取计1178.5元，由被告于洋负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 苗 佳
二〇一八年八月二十日
法官 助理 杨泽轩
书 记 员 马 芳
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。