安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相民二初字第00400号
原告：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：张玮，该分行行长。
委托代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。
委托代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。
被告：訾文祥，男，1958年2月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区濉溪路青竹苑小区。
被告：程彩侠，女，1954年5月6日出生，汉族，住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）与被告訾文祥、程彩侠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月28日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行的委托代理人林飞到庭参加诉讼，被告訾文祥、程彩侠经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参与诉讼，本案现已审理终结。
建行淮北分行诉称：2009年8月13日，建行淮北分行与訾文祥、程彩侠签订“个人住房借款合同”，约定：訾文祥、程彩侠向原告借款10万元用于购房，借款期限自2009年8月13日起至2019年8月13日止，訾文祥、程彩侠每月归还本息为1019.98元；为确保该借款合同的履行，訾文祥、程彩侠以自己所购买的淮北市相山区濉溪路青竹苑小区4栋605室房地产设定抵押担保。上述合同签订后，建行淮北分行将款项划至双方约定的帐户，且办理了抵押物登记。期间，訾文祥、程彩侠未按约偿还贷款本息，其行为已严重违反合同约定。综上所述，訾文祥、程彩侠依法应当承担清偿责任和抵押担保责任，现请求依法判令解除《个人住房借款合同》，訾文祥、程彩侠偿还建行淮北分行借款本金62914.66元、利息106.27元（暂计算至2014年1月9日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止）和律师费用2500元，如逾期不履行判决确定的还款义务，请求法院对用以抵押担保的房地产依法进行处置，建行淮北分行享有优先受偿的权利。
建行淮北分行针对其诉讼请求提供的证据为：
1、訾文祥、程彩侠身份证、户籍证明，证明：訾文祥、程彩侠的主体资格。
2、个人住房借款合同，证明：2009年8月13日，建行淮北分行与訾文祥、程彩侠签订个人住房借款合同，约定訾文祥、程彩侠向建行淮北分行借款10万元用于购房，借款期限自2009年8月13日起至2019年8月13日止，訾文祥、程彩侠每月归还本息1019.98元，为确保该借款合同的履行，訾文祥、程彩侠以自己所购买的淮北市相山区濉溪路青竹苑小区4栋605室房地产设定抵押担保。
3、个人住房贷款借据、支付凭证，证明：建行淮北分行已按照合同约定将贷款划至訾文祥、程彩侠指定的帐户。
4、房地产他项权利登记证，证明：訾文祥、程彩侠用以抵押的房地产已办理了抵押物登记。
5、个人贷款对账单，证明：訾文祥、程彩侠未按约还款，截至2014年1月9日，訾文祥、程彩侠拖欠借款本金62914.66元、利息106.27元。
6、律师代理费发票、委托代理合同，证明：建行淮北分行为实现本案债权支出2500元律师费。
訾文祥、程彩侠未进行答辩，也没有提供证据。
经庭审调查、质证，本院经综合审查，对建行淮北分行所举证据的认证意见为：建行淮北分行提供的证据1、2、3、4、6具有客观性、合法性、关联性，本院对其证明力予以确认。建行淮北分行提供的证据1另证明至2014年10月27日訾文祥、程彩侠欠本金54790.21元，利息199.66元。
经审理查明：2009年8月13日，建行淮北分行与訾文祥、程彩侠签订个人住房借款合同，合同约定，借款人（訾文祥、程彩侠）向贷款人（建行淮北分行）借款10万元，用于购买住房，借款期限从2009年8月13日起至2019年8月13日止，借款月利率为基准利率水平上下调30%。本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有）。借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息，借款人还款方法为每月归还本息金额人民币1019.98元。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，均构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。逾期贷款部分按贷款利率的水平上上浮50％。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。訾文祥、程彩侠以其借款所购买的淮北市相山区濉溪路青竹苑小区4栋605室房地产设定抵押，办理了房地产抵押登记和他项权证；抵押担保的范围为贷款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，2009年8月27日建行淮北分行将借款10万元汇至訾文祥账户。借款合同履行中訾文祥、程彩侠未按合同约定履行还款义务，至2014年1月9日尚欠建行淮北分行借款本金62914.66元、利息106.27元；至2014年10月27日訾文祥、程彩侠欠借款本金54790.21元，利息199.66元。
另查，2014年1月13日，建行淮北分行（甲方）与安徽龙兴律师事务所（乙方）签订委托代理合同1份，约定甲方因与訾文祥、程彩侠金融借款合同一案，委托乙方指派冯战国、林飞律师代理诉讼活动，甲方向乙方支付代理费2500元。2014年10月27日，安徽龙兴律师事务所开具面额为2500元法律服务费发票1张。
本院认为，建行淮北分行与訾文祥、程彩侠之间订立的个人住房借款合同、个人住房借款抵押合同是当事人双方的真实意思表示，不违反有关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。建行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；訾文祥、程彩侠作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，符合合同约定的解除条件，亦应承担返还借款本息及逾期还款的违约责任；建行淮北分行要求解除与訾文祥、程彩侠之间的个人住房借款合同，限期訾文祥、程彩侠偿还借款本金62914.66元、利息106.27元及2014年1月10日以后发生的利息如逾期不履行还款义务，有权要求依法律程序处理抵押物优先受偿。因訾文祥、程彩侠截至2014年10月27日尚欠借款本金54790.21元，利息199.66元，故本院对其诉讼请求部分支持。
建行淮北分行主张訾文祥、程彩侠支付律师费2500元，个人住房（商业用房）借款合同约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担，建行淮北分行提供了委托代理合同、律师费发票，亦聘请了律师，律师费已实际发生，建行淮北分行主张律师费2500元，本院予以支持。
综上，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行与被告訾文祥、程彩侠签订的个人住房借款合同。
二、被告訾文祥、程彩侠于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款本金54790.21元、利息199.66元（2014年10月28日至本判决指定的还款之日止的利息仍按原借款合同约定计算）及律师费2500元；如逾期不还，原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行有权按照法律规定的程序对被告訾文祥、程彩侠用以抵押的房产行使抵押权并优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1438元，由被告訾文祥、程彩侠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 孙雪薇
代理审判员 郑玉爱
人民陪审员 谭 英
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 罗晓晶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。