福建省沙县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0427民初272号原告：沙县粮食局，住所地福建省三明市沙县城关府西路198号。法定代表人：张龙，该局局长。委托诉讼代理人：吴观文，福建竞成律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹翔，福建竞成律师事务所律师。被告：福建省沙县万丰粮油工业贸易有限公司，住所地沙县城西北路7号。法定代表人：李琦，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢慧敏，福建科海律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢贤禄，福建科海律师事务所实习律师。原告沙县粮食局与被告福建省沙县万丰粮油工业贸易有限公司（以下简称“万丰粮油公司”）合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹翔，被告委托诉讼代理人谢慧敏、谢贤禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沙县粮食局向本院提出诉讼请求：1、要求万丰粮油公司将位于沙县火车站粮转站库区的饼干车间、浸出车间、机榨车间、面粉宿舍和位于沙县凤凰山黄杜坑新大米车间等五处房屋的《房屋所有权证》（证号分别为：沙房权证沙县字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）变更登记至沙县粮食局名下；2、要求万丰粮油公司将位于沙县火车站粮转××库区××3951.1平方米土地的《国有土地使用证》【证号：虬国用（××）字第××号】变更登记至沙县粮食局名下；3、要求万丰粮油公司承担本案诉讼费用。诉讼过程中，沙县粮食局明确诉讼请求为：1、要求万丰粮油公司将位于沙县火车站粮转站库区的饼干车间、浸出车间、机榨车间、面粉宿舍和位于沙县凤凰山黄杜坑新大米车间等五处房屋的《房屋所有权证》（证号分别为：沙房权证沙县字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）变更登记至沙县粮食局名下；2、要求万丰粮油公司将位于沙县凤凰山黄杜坑的3952.1平方米土地的《国有土地使用证》【证号：虬国用（××）字第××号】变更登记至沙县粮食局名下；3、要求万丰粮油公司承担本案诉讼费用及案件申请费5000元。事实与理由：沙县粮油工业公司系沙县粮食局下属的全民所有制企业。自1994年1月起，沙县粮油工业公司多次向沙县粮食局结算中心借款，至1997年3月31日止，沙县粮油工业公司共欠借款本息119万元未还。1997年，沙县粮油工业公司经沙县人民政府批准进行改制，成立了万丰粮油公司，原沙县粮油工业公司的债权债务由万丰粮油公司承继。1997年9月1日，沙县粮油工业公司、万丰粮油公司作为甲方，沙县粮食局作为乙方，共同签订了一份《厂房和土地抵偿债务协议书》，确认至1997年3月31日止，甲方尚欠乙方借款本息119万元，并约定甲方将位于沙县凤凰山（粮油储运公司内）新大米车间及3952平方米土地、位于沙县火车站粮转站库区的饼干车间、机榨车间、值班室、浸出车间、面粉宿舍各一幢，抵偿尚欠乙方的借款1185968元；自协议签订之日起，上述房地产交付给乙方使用管理；甲方应协助乙方办理房地产过户手续。《厂房和土地抵偿债务协议书》签订后，上述房地产即交由沙县粮食局管理使用，《房屋所有权证》和《土地使用证》亦交由沙县粮食局保管，但因历史原因至今未办理房地产过户手续。2001年9月11日，沙县粮食局作出沙粮（××）××号文件，同意万丰粮油公司用于抵偿债务的上述房地产由福建省沙县粮食购销有限公司接收下来进行盘活。2016年3月10日，沙县粮食局与福建省沙县粮食购销有限公司向本院提起诉讼，请求确认与万丰粮油公司于1997年9月1日签订的《厂房和土地抵偿债务协议书》合法有效，并要求万丰粮油公司将用于抵偿债务的房地产过户至福建省沙县粮食购销有限公司名下，本院经审理作出（××）闽0427民初××号民事判决书，确认《厂房和土地抵偿债务协议书》合法有效，但认为沙县粮食局与福建省沙县粮食购销有限公司要求将有关房屋和土地使用权过户至福建省沙县粮食购销有限公司名下没有合同及法律依据，因此，沙县粮食局再次提起诉讼，要求万丰粮油公司将用于抵偿债务的房屋和土地过户至沙县粮食局名下。万丰粮油公司辩称，1、虽然（××）闽0427民初××号民事判决书认定1997年9月1日签订的《厂房和土地抵偿债务协议书》合法有效，但并未认定至今止沙县粮食局与万丰粮油公司之间仍存在119万元的债权债务，双方的债权债务存在争议；2、万丰粮油公司经行政机关审查登记依法取得诉争房地产权属，程序合法，受法律保护，沙县粮食局在登记机关公告征询异议期内并未提出任何异议，万丰粮油公司至今也未接到过沙县粮食局要求办理产权过户登记的通知；3、诉争房地产已全部合法抵押给案外人三明市明宇融资担保有限公司，处于抵押状态，案外人三明市明宇融资担保有限公司具有绝对的优先受偿权，客观上不具有过户的条件；4、如果沙县粮食局能提供真实有效的证据证明万丰粮油公司至今仍有未清偿的债务，沙县粮食局多年占有诉争房产所收取的租金已够清偿本息。诉讼过程中，本院依沙县粮食局的保全申请，于2017年2月13日作出（××）闽0427民初××号民事裁定书，于2017年2月16日查封了万丰粮油公司名下位于沙县火车站粮转站库区的饼干车间、浸出车间、机榨车间、面粉宿舍和位于沙县凤凰山黄杜坑新大米车间等五处房屋（房屋所有权证号分别为：沙房权证沙县字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）及位于沙县火车站粮转××库区××3951.1平方米土地【国有土地使用证证号：虬国用（××）字第××号】，查封期限自2017年2月16日起至2020年2月15日。沙县粮食局支出案件申请费5000元。本院经审理认定事实如下：1、1997年9月1日，沙县粮油工业公司（现改制为福建省沙县万丰粮油工业贸易有限公司）作为甲方，沙县粮食局作为乙方签订《厂房和土地抵偿债务协议书》，约定：一、甲、乙双方经结算，至1997年3月31日止，甲方尚欠乙方借款本息119万元。二、甲方自有部分厂房和土地如下：1、沙县凤凰山（粮油储运公司内）新大米车间壹幢评估价值882511元；2、饼干车间壹幢评估价值29168元；3、机榨车间壹幢评估价值14256元；4、值班室壹幢评估价值720元；5、浸出车间壹幢评估价值7216元；6、面粉宿舍壹幢评估价值26833元；7、沙县凤凰山（粮油储运公司内）新大米车间一片，占地3952平方米，评估价值为225264元。三、甲方同意以本协议第二条所列的房地产（总价值1185968元）抵偿尚欠乙方借款1185968元。从此甲方尚欠乙方的借款视为清偿。四、本协议自签订之日起，本协议第二条所列的房地产交付给乙方使用管理。五、依照有关法律规定，房地产过户须办理登记手续，且所有权从登记之日转移，甲方应协助乙方办理房地产过户手续，但有关过户费用由乙方承担。2、2016年3月10日，沙县粮食局与福建省沙县粮食购销有限公司向本院提起诉讼，请求确认沙县粮食局与万丰粮油公司于1997年9月1日签订的《厂房和土地抵偿债务协议书》合法有效，并要求万丰粮油公司将用于抵偿债务的房地产过户至福建省沙县粮食购销有限公司名下。本院经审理于2016年12月14日作出（××）闽0427民初××号民事判决书，判决：一、沙县粮食局与万丰粮油公司于1997年9月1日签订的《厂房和土地抵偿债务协议书》合法有效；二、驳回沙县粮食局、福建省沙县粮食购销有限公司的其他诉讼请求。3、2014年8月13日，万丰粮油公司将位于沙县火车站粮转站库区内、沙县凤凰山黄杜坑房屋（房屋所有权证号分别为：沙房权证沙县字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）在沙县房地产管理所办理了最高额抵押登记，他项权利人为三明市明宇融资担保有限公司，债权数额为100万元。《他项权利证明书》证号为：沙房他证字第××号。本院认为，虽然福建省沙县人民法院作出的（××）闽0427民初××号民事判决书判决确认沙县粮食局与万丰粮油公司于1997年9月1日签订的《厂房和土地抵偿债务协议书》合法有效，但根据《中华人民共和国物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)》第一百九十一条第二款的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案诉争房地产目前存在抵押，且未经抵押权人同意或受让人代为清偿债务消灭抵押权，诉争房地产客观上无法过户，存在履行方面的障碍。综上所述，在抵押权尚存续的情况下，沙县粮食局要求将诉争房地产变更登记至沙县粮食局名下，缺乏法律依据，本院不予支持。沙县粮食局要求万丰粮油公司支付案件财产保全申请费5000元的主张，缺乏法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，判决如下：驳回沙县粮食局的诉讼请求。本案受理费15510元，适用简易程序，减半收取计7755元，由沙县粮食局负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。代理审判员  李冰倩二〇一七年六月十三日书 记 员  杨木珠附：本判决所依据的法律条款《中华人民共和国物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。