广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钦北民初字第1535号原告黄某。原告苏某甲。法定代理人黄某（苏某甲之母），基本情况同上。委托代理人方军，钦州市钦南区法律事务中心法律工作者。被告苏某乙，广东深圳市人住广东省深圳市罗湖区。被告苏某丙（曾用名苏某丙）。被告苏某丁。上述三被告共同委托代理人黄伟俊，广西海湾律师事务所律师。被告苏某戊。被告苏某己。被告苏某庚。原告黄某、苏某甲诉被告苏某乙、苏某丙、苏某丁、苏某戊、苏某己、苏某庚法定继承纠纷一案，本院于2014年4月8日作出（2013）钦北民初字第1082号民事判决书后，原告黄某、苏某甲不服判决提出上诉，钦州市中级人民法院认为一审认定事实不清、适用法律错误、程序违法，于2014年8月22日作出（2014）钦民一终字�219号民事裁定发回本院重审。在重审过程中，由于冯某已于2013年10月13日死亡，本院依法追加冯某的另外三个儿子苏某戊、苏某己和苏某庚作为共同被告参加诉讼，并另行组成由审判员梁立辉担任审判长，代理审判员李钦城、人民陪审员黄世雄参加的合议庭，于2014年11月13日公开开庭审理了本案。原告黄某及两原告的委托代理人方军，被告苏某丙、苏某丁及被告苏某乙、苏某丙、苏某丁的委托代理人黄伟俊，被告苏某戊、苏某己、苏某庚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某、苏某甲诉称，原告黄某与苏辛是夫妻，两人于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日共同生育儿子苏某甲。被告苏某乙、苏某丙、苏某丁是苏辛与前妻颜某某生育的三个子女。冯某与苏某壬是夫妻关系，两人共同生育四个儿子，分别是苏辛、苏某戊、苏某己和苏某庚，其中苏辛是长子。苏辛于2010年8月2日因病去世，苏某壬于2011年9月23日去世，冯某于2013年10月13日去世。1998年11月，原告黄某与苏辛共同购建了位于钦州市钦北区某镇某新区（现为某镇某大道）未编牌号的一栋三层楼房，2009年3月加建设四至五层，占地84.5平方米，总面积418.6平方米。该房屋一直由原告黄某和苏辛居住并作经营饲料之用。2010年8月22日，苏辛因病离世。苏辛去世后，上述的房地产没有继承分割。依照法律规定该房屋属原告黄某与苏辛的夫妻共同财产，因此，该房屋的一半属原告黄某的个人财产，另一半由原、被告均等继承分割。2013年1月1日，被告苏某丁不经原告黄某许可，强行搬入房屋居住，严重影响原告母子的正常工作、学习和生活。为此，向本院起诉请求：1、确认钦州市钦北区某镇某大道（原某镇某新区）未编门牌号的一栋房地产属于原告黄某与苏辛的夫妻共同财产；2、上述房地产的一半属于原告黄某一人所有，另一半由原、被告依法均等继承；3、被告苏某丁搬出上述房屋，交由原告黄某居住和管理使用。原告黄某、苏某甲为证明其主张向本院提供的证据有：1、黄某身份证，以证明原告黄某身份；2、结婚证，以证明原告黄某与苏辛是夫妻关系；3、户口簿，以证明苏某甲系原告黄某与苏辛的婚生儿子；4、死亡户口注销单，以证明苏辛已死亡；5、钦国用（2000）字第CXXXX号《国有土地使用证》，以证明本案讼争房地产属原告黄某与苏辛婚后的夫妻共同财产；6、编号为2000-XXXXX的《建设用地规划许可证》，以证明本案讼争房地产系原告黄某与苏辛婚后所建，是原告黄某与苏辛夫妻共同财产；7、编号为2000-XXXXX的《建设工程规划许可证》，以证明本案讼争房地产系原告黄某与苏辛婚后所建，是原告黄某与苏辛夫妻共同财产�8、桂公大评报房字（2013）（钦州）第XXXX号《房地产估价报告》，以证明本案讼争房地产市场价值为70.03万元；9、评估费发票2份，以证明本案讼争房地产评估费用为10500元。被告苏某乙、苏某丙、苏某丁辩称，本案讼争房地产范围内的国有土地使用权即记载于钦国用（2000）字第CXXXX号《国有土地使用证》项下的84.5平方米国有土地使用权是苏辛的婚前个人财产，该讼争房地产的第一层是苏辛婚前所建，第一层房屋属于苏辛的婚前个人财产，第二至第五层房屋是黄某与苏辛的夫妻共同财产。该讼争房地产的第一层及房屋范围内的国有土地使用权和第二至第五楼的一半属于苏辛的遗产，由于原告黄某存在故意隐匿、侵吞遗产的行为，应不分或酌情减少其应继承的遗产份额，因此苏辛的遗产由除黄某之外的其他法定继承人依法均等继承。本案讼争房地产的所有权由苏某丁�承所有，苏某丁折价补偿给两原告及其他继承人。原告要求苏某丁搬出房屋并交由黄某居住和管理使用无法律依据。被告苏某乙、苏某丙、苏某丁为其辩解向本院提供的证据有：1、冯某、苏某乙、苏某丙、苏某丁身份证，以证明被告冯某、苏某乙、苏某丙、苏某丁的身份情况；2、（1995）钦北民初字第XX号民事判决书，以证明苏辛生前与前妻颜某某离婚后，被告苏某丁随苏辛生活并对争议房屋有所有权和居住权；3、1995年5月6日的《收款收据》、《征地协议书》、2000年5月12日的两张事业性收据，以证明本案争议房地产下的国有土地使用权是苏辛于1995年5月6日所购，该国有土地使用权属于苏辛的个人财产；4、法庭审理笔录，以证明：（1）原告提供的房屋及用地证件都注明“清理补办”，从而证实办证时间并不是购买时间；（2）苏某戊、苏永亮、苏汉全、苏某庚的当�证言，证明争议房地产是原告与苏辛购买、建设的事实，属于苏辛婚前财产；（3）原告黄某在庭中承认在苏辛离世一年后其于2011年间在钦州市区购买房屋的事实，证明黄某隐瞒遗产；（4）黄某隐瞒银行存款的事实；5、人民调解协议书，以证明：（1）本案已经人民调解解决并达成调解协议书，对房屋处分进行了约定，双方应当遵守；（2）协议书生效后，苏某丁依约对房屋第4层进行了装修并非苏某丁强行入住；6、《变更土地登记申请审批表》、《钦北区违法用地补办手续审批表》、《征地协议书》、《钦北区国有土地使用权出让合同》、2000年5月12日的两张事业性收据、1995年5月6日的《收款收据》、（钦北）城规管选字第2000-XXXXX号《建设工程选址意见书》，以证明本案讼争房地产范围内的国有土地使用权系苏辛于1995年5月6日购买，并于2000年5月12日缴交相应的土地�让金等相关税费后所得；7、商品房买卖合同登记备案证明及法院协助查询回执，以证明黄某存在故意隐匿、侵吞遗产的行为；8、苏某壬身份证、某中心小学离退工资花名册、某中心小学证明、某镇某小学证明、干部遗属抚养及生活照顾呈批表、干部遗属生活照顾通知，以证明苏某壬于于2011年9月23日去世。被告苏某戊、苏某己和苏某庚辩称，其三人自愿将本案中继承所得的遗产赠予苏某丁，其余意见与被告苏某乙、苏某丙、苏某丁一致。被告苏某戊、苏某己和苏某庚没有向本院提供证据。本案在审理过程中，本院依法调取了如下证据：1、本院对苏某戊、苏某己和苏某庚的调查笔录，内容为：苏某壬与冯某是夫妻关系，两人生育有苏辛、苏某戊、苏某己、苏某庚四个子女，其中苏辛于2010年8月2日因病去世，苏某壬于2011年9月23日去世；2、本院于2013年12月26日和2014年10月24日对黄某乙做的两份调查笔录，内容为：其与苏辛生前是好朋友，位于钦北区某镇某大道（原为某镇某新区）的一宗宅基地（长13米、宽6.5米）即本案讼争房地产范围内的国有土地使用权原系其于1995年所得，大约在1997年或1998年（具体哪一天已记不清楚），其将该土地转卖给苏辛，转让价款是45000元，该土地在苏辛支付转让款后已经交付；3、本院于2013年12月26日和2014年10月23日对郭某某的两份调查笔录，内容为：其住在位于钦州市钦北区某镇某大道（原为某镇某新区），是苏辛的邻居。其房屋建造在本案讼争的房屋之前，时间是1997年8、9月。苏辛现在的房屋分两次建成，第一次大概是1998年中旬，当时只建两层，上面的两层半是后来建的。其是在黄某与苏辛来看宅基地时与黄某认识，时间大约是在1998年的中秋前（具体哪一天已记不清楚）。苏辛在建该房的地基时黄某已在现场。该房屋建好后，苏辛与黄某在该房居住，苏某丁并没有在那里居住，苏某丁是在苏辛死亡后才搬进去住；4、钦北村建字第2000-XXXXX号《建设工程选址意见书》，以证明本案讼争房屋符合规划；5、钦建村镇证字（1997）XXX号《钦州市村镇建设许可证》，以证明本案讼争房屋的一、二层是已取得村镇建设许可。经开庭质证，被告苏某乙、苏某丙、苏某丁对原告提供的证据1-4，证据8-9无异议；对原告提供的证据5真实性无异议，但认为该国有土地使用权证是苏辛在政府处理违法用地问题时清理补办的，该证无法真实反映苏辛取得该国有土地使用权的时间，故不能证明该国有土地使用权是苏辛与黄某再婚后取得；对原告提供的证据6和证据7的质证意见与对证据5的质证意见一致，认为该证据不能证明本案争议房屋系苏辛与黄某婚后所建。原告对被告苏某乙、苏某丙�苏某丁提供的证据1和证据8无异议；对被告苏某乙、苏某丙、苏某丁提供的证据2真实性、合法性和关联性无异议，但主张苏某丁实际上是跟颜某某一起生活，并没有跟苏辛一起生活；对被告苏某乙、苏某丙、苏某丁提供的证据3中的《征地协议书》和两张事业性收据无异议，认为购地款与征地协议时间不符，两张事业性收据反而证明本案争议房产范围内的国有土地使用权是苏辛再婚后即2000年7月取得，对收款收据有异议，认为与本案无关，上面并没有注明该款是用来购买本案争议土地的；对被告苏某乙、苏某丙、苏某丁提供的证据4真实性无异议，但认为该证据不能证明被告苏某乙、苏某丙、苏某丁的主张，其提供的证据虽是“清理补办”，但清理补办落款的时间只是办证的时间，亦不能证明该土地就是婚前取得；对被告苏某乙、苏某丙、苏某丁提供的证据5真实性无�议，但认为该调解协议是无效的协议；对被告苏某乙、苏某丙、苏某丁提供的证据6真实性无异议，但认为该证据不能证明本案争议土地是苏辛婚前取得；对被告苏某乙、苏某丙、苏某丁提供的证据7真实性无异议，但认为该房产是其在苏辛死后所取得，与本案无关，亦不能证明其有故意隐匿、侵吞遗产的行为。原告对本院依法调取的证据均无异议。被告苏某乙、苏某丙、苏某丁对本院依法调取的证据1无异议；对本院依法调取的证据2中本院于2013年12月26日对黄某乙做的调查笔录无异议，2014年10月24日对黄某乙的调查笔录有异议，认为与事实不符；对本院依法调取的证据3真实性无异议，但认为郭某某在笔录中并没有准确表述建房的真实时间，苏辛建房是在婚前；对本院依法调取的证据4、5无异议。被告苏某戊、苏某己和苏某庚对原告提供的证据和本院依法调取的证据的质证意见与被告苏某乙、苏某丙、苏某丁一致；对被告苏某乙、苏某丙、苏某丁提供的证据无异议。本院认为，原告提供的证据1-4和证据8-9，被告苏某乙、苏某丙、苏某丁提供的证据1和证据8，本院依法调取的证据1、4、5，各方当事人均无异议，本院予以确认。原告提供的证据5、6、7符合真实性、合法性和关联性，本院予以确认，但是由于钦国用（2000）字第CXXXX号《国有土地使用证》、编号为2000-XXXXX的《建设用地规划许可证》、编号为2000-XXXXX的《建设工程规划许可证》是苏辛在政府处理违法用地问题时清理补办的，不能真实反映该宗土地取得的真实时间，故上述证据仅能证明记载于国用（2000）字第CXXXX号《国有土地使用证》项下的85.5平方米土地的国有土地使用权属于苏辛所有。被告苏某乙、苏某丙、苏某丁提供的证据2符合真实性、合法性和关联性，本院予以确认�由于苏某丁在诉讼中也认可其在苏辛与颜某某离婚后与颜某某一起居住生活，故对于原告主张苏某丁在苏辛与母亲颜某某离婚后与颜某某一起居住生活的事实，本院予以确认。被告苏某乙、苏某丙、苏某丁提供的证据3、4、6符合真实性、合法性和关联性，本院予以确认。由于各方当事人均主张不再履行人民调解协议书，故被告苏某乙、苏某丙、苏某丁提供的证据5本院在此不作评判，关于人民调解协议的效力问题，本院在此亦不作评判。被告苏某乙、苏某丙、苏某丁提供的证据7符合真实性、合法性和关联性，本院予以确认，但该证据不能证明黄某存在故意隐匿、侵吞遗产的行为。本院于2013年12月26日对黄某乙做的调查笔录，各方当事人并无异议，本院予以确认；本院于2014年10月24日对黄某乙做的调查笔录，符合真实性、合法性和关联性，本院予以确认，但是黄某乙�证人证言与国有土地使用权证记载的：“该宗地由大寺建委办变更而来”相矛盾，亦没有其它证据进行佐证，因此关于本案讼争土地是否是黄某乙转让给苏辛，本院无法确认。本院于2013年12月26日对郭某某做的调查笔录，各方当事人并无异议，本院予以确认；本院于2014年10月23日询问郭某某的调查笔录，符合真实性、合法性和关联性，本院予以确认，该笔录能与当事人的陈述相互印证，本院予以采信。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告黄某与苏辛是夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日共同生育儿子苏某甲。被告苏某乙、苏某丙（曾用名苏某丙）、苏某丁是苏辛与前妻颜某某所生育的三个子女，苏辛与颜某某离婚时，苏辛在某村分得砖瓦结构房屋一幢一层，在某镇上没有房屋居住。冯某与苏某壬是夫妻关系，两人共同生育四个儿子，分别是苏辛、苏某戊、苏某己和苏某庚。2010年8月2日苏辛因病去世，2011年9月23日苏某壬去世，2013年10月13日冯某去世。苏辛在与黄某再婚前在位于钦州市钦北区某镇某大道（原某镇某新区）西侧出资购买了一块面积为84.5平方米的宅基地，但购买时并未办理国有土地出让手续，也没有取得国有土地使用权证。××××年××月××日，苏辛与原告黄某登记再婚后，为婚后生活居所及生意需要，两人在苏辛购买的宅基地上建造了一栋四层（局部五层）的混合结构楼房。其中，第一层和第二层是苏辛与黄某于1998年再婚后所建，建后一直由原告黄某和苏辛居住并作经营饲料之用，第三、第四层和第五层（半层）是苏辛与黄某于2009年3月间续建。2000年5月，苏辛在钦州市土地管理局钦北分局清理违法用地问题时补办了国有土地出让手续并取得了国有土地使用权（国有土地使用权证编号为：钦国用（2000）字第CXXXX号，土地使用者：苏辛，座落：大寺镇镇北新区，用途：住宅，使用权面积：84.50平方米），同时还取得了钦州市钦北区建设局颁发的建设工程规划许可证（编号2000-XXXXX，建设单位苏辛，建设项目名称私人住宅，建设位置大寺镇新开发区，建设规模三层273平方米）。本案讼争房地产总建筑面积为418.6平方米，其中第一至第三层合计273平方米，第四层和第五层半层合计145.6平方米。苏辛、苏某壬、冯某死亡后均未立有遗嘱，所有法定继承人未明确放弃继承权，上述房地产未从夫妻共同财产中析出也没有进行继承析产并实际分割。2011年11月被告苏某丁与原告黄某因房屋继承问题发生争议，并于当月的8日在钦州市钦北区某镇人民调解委员会的调解下达成如下调解协议：（一）涉案房屋作如下处置：1、第一层作公共使用，使用�按份共有，黄某如需经营使用的由黄某经营使用，如出租的，由苏某丁和苏某甲平分租金，苏某丁和苏某甲需要经营使用的，由苏某丁和苏某甲经营使用；2、第二层和第三层楼由原告黄某和苏某甲管理使用，第四层由被告苏某丁夫妻居住，第五层作公共祭祖使用；3、以后如需加建楼层或新建的，共同协商解决；（二）上述房地产不得买卖，需抵押的须经协商同意；（三）原告黄某如再婚的，男方不得在上述房屋内居住，但可共同就餐或正常往来。随后，被告苏某丁夫妻俩即对第四层进行装修并按当地风俗选定日子入住。不久，黄某、苏某甲认为自己吃亏，且与被告就析产继承一事无法重新达成一致意见，黄某、苏某甲遂于2012年12月5日，以冯某、苏某乙、苏某丙、苏某丁为被告向本院提起诉讼，请求确认该房地产的一半属原告黄某的个人财产，另一半由原、被告�均分割。该案在审理过程中，本院依据当事人的申请，委托广西公大房地产评估有限公司对该房地产进行评估，广西公大房地产评估有限公司于2013年2月7日作出桂公大评报房字（2013）（钦州）第XXXX号《房地产估价报告》，该报告评估结果为：坐落于钦州市钦北区大寺镇镇北新区望海大道西侧的住宅楼房房地产市场价值总价为700300元，其中第一至第三层房屋市场价值为232600元，第四至第五层市场价值为102000元，房屋价值合计为334600元，土地使用权价值为365700元。原告已预交评估费10500元。之后，原告黄某、苏某甲向本院申请撤回起诉，本院作出（2012）钦北民初字第1299号民事裁定准予原告黄某、苏某甲撤回起诉。2013年8月5日，原告黄某、苏某甲再次以被告冯某、苏某乙、苏某丙、苏某丁为被告向本院起诉，请求判令：1、确认上述房地产属于原告黄某与苏辛的共同财�；2、上述房地产的一半属于原告黄某所有，另一半由原告黄某、苏某甲和各被告依法均等继承；3、被告苏某丁搬出上述房屋，交由原告黄某居住和管理使用；4、本案的诉讼费由被告共同负担。2014年4月8日，本院作出（2013）钦北民初字第1082号民事判决：“一、坐落于钦州市钦北区某镇某大道（原某镇某新区）房地产的产权［土地使用权证号钦国用（2000）字第CXXXX号］归被告苏某丁所有；二、被告苏某丁应支付给原告黄某、苏某甲应分割及继承的房地产份额价款31.9584万元；三、被告苏某丁应分别支付给被告苏某丙、苏某乙应继承房地产份额价款各7.6142万元共计15.2284万元；四、驳回原告黄某、苏某甲的其他诉讼请求”。黄某、苏某甲不服提出上诉，钦州市中级人民法院认为一审认定事实不清、适用法律错误、程序违法，于2014年8月22日作出（2014）钦民一终字第219号民事裁定发回重审。该案发回重审后，本院依法另行组成合议庭进行审理。本案在重审过程中，原告黄某和被告苏某丁明确表示不再继续履行其二人于2011年11月8日在钦州市钦北区某镇人民调解委员会达成的调解协议，其他当事人也同意俩人的意见。被告苏某戊、苏某己和苏某庚明确表示自愿将其三人依法在本案争议房地产中继承所得的遗产份额赠予被告苏某丁。各方当事人均表示本案讼争房地产参照广西公大房地产评估有限公司于2013年2月7日作出桂公大评报房字（2013）（钦州）第XXXX号《房地产估价报告》所评估的市场价值进行分割。另查明，苏辛生前与前妻颜某某离婚后，儿子苏某丁一直随其母颜某某在钦州市钦北区某镇某街7号3栋201室居住生活。本院认为，依据原告的起诉意见和各被告的答辩意见，本案的争议焦点为：一、本案讼争房地产范围内的国有土地使用�和房屋的第一层是属于黄某与苏辛夫妻共同财产还是苏辛婚前个人财产，讼争房地产哪部分属于黄某个人财产，哪部分属于苏辛遗产；二、黄某有无隐匿、侵吞苏辛财产的行为，是否应当不分或少分，本案讼争房地产中属于苏辛的遗产应如何继承；三、本案讼争房地产应如何分割。一、关于本案讼争房地产范围内的国有土地使用权和房屋的第一层是属于黄某与苏辛夫妻共同财产还是苏辛婚前个人财产，讼争房地产哪部分属于黄某个人财产，哪部分属于苏辛遗产的问题。本院认为，虽然原告提供的国有土地使用证和建设用地规划许可证、建设工程规划许可证上载明的时间是2000年8月和2000年5月，但每一份都写有“清理补办”字样，且根据被告申请本院在钦州市国土资源局大寺国土资源所调取的档案资料显示，本案讼争房地产范围内的国有土地使用证、建设用地规划许�证和建设工程规划许可证均是苏辛生前在钦州市土地管理局钦北分局清理违法用地问题时补办的，故原告提供的国有土地使用证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证均不能真实反映苏辛取得本案争议房屋范围内国有土地使用权的时间，因此，原告据此证明本案讼争房地产范围内的国有土地使用权是其与苏辛登记再婚后所购买的主张，本院不予支持。关于本案讼争房产范围内国有土地使用权的购买时间问题，原告主张该土地是其与苏辛再婚后向黄某乙购买，被告则主张该土地是苏辛于1995年5月6日向大寺建委办购买的。本院认为，钦国用（2000）字第CXXXX号《国有土地使用证》上记载：“该宗地由大寺建委办变更而来，并补办出让用地手续”，该宗土地的档案资料显示土地的购买时间是1995年5月6日，价款16000元，苏辛的国有土地使用权证和建设用地规划许可证、�设工程规划许可证是苏辛在钦州市土地管理局钦北分局清理违法用地问题时补办的。一方面，原告虽然对被告主张的苏辛是于1995年5月6日向大寺建委办购买本案讼争房屋范围内的土地有异议，并主张本案讼争宅基地是苏辛在婚后向黄某乙购买，但是黄某乙的陈述并没有其它证据进行佐证，况且，根据黄某乙的陈述，黄某乙将土地卖给苏辛的时间是1997年或1998年，买卖时间并不明确，故黄某乙的陈述不足以证明本案讼争土地是苏辛与黄某再婚后共同出资购买。另一方面，原告黄某在几次庭审中对本案争议土地买卖介绍人的陈述并不明确，在2013年12月5日的庭审中黄某称本案争议土地是经黄国华介绍的，在2014年11月13日的庭审中黄某又否认认识黄国华其人，又称好像是经郭悦华介绍，黄某的陈述前后不一致，本院不予采信；同时，黄某称其与苏辛于1998年11月29日购买该宅基地，并称早在1996年时，其二人就开始共同生活，均没有相关证据进行佐证。综上，原告主张本案争议土地系黄某与苏辛登记再婚后所购买，证据不足，本院不予支持。因此，对于本案讼争房地产范围内的国有土地使用权是苏辛在其与黄某登记再婚前所购买的事实，本院予以确认。原告请求本院确认本案讼争房地产范围内的国有土地使用权是苏辛与黄某的夫妻财产，本院不予支持。本案讼争房屋的第二层至第五层半层是黄某与苏辛的夫妻共同财产的事实，原、被告均无异议，本院予以确认。关于房屋的第一层是否是黄某与苏辛的夫妻共同财产的问题，郭某某的住宅楼房与本案讼争房产相邻，郭某某的住宅楼房比本案讼争房产先建的事实各方当事人均无异议，本院予以确认。而郭某某是在1997年的8、9月开始建房的，由此可见，本案讼争的房屋时间不是苏辛在1995年5月6日建造，因此被告主张本案讼争房屋是苏辛于1995年5月6日未批先建，本院不予采信。对于本案讼争房屋的第一层是苏辛个人财产还是苏辛与黄某夫妻共同财产，虽然原、被告均举不出有力证据证实各自主张，但根据郭某某陈述证实苏辛建房时黄某在场帮工，并考虑苏辛在与前妻离婚时仅分得农村房产以及苏辛在大寺镇上没有房屋居住且与黄某再婚组建家庭后急需房屋居住的事实，参照《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》有关离婚时财产的处理问题中可视为夫妻共同财产的相关规定，对于本案争议房屋的第一层，本院按黄某与苏辛的夫妻共同财产进行处理。综上，本案讼争房屋属于黄某与苏辛的夫妻共同财产的事实，本院予以确认。《中华人民共和国继承法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割�产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。根据该规定，在本案中，本案讼争的房屋的一半属黄某个人所有，房屋的另一半和房屋范围内的国有土地使用权属于苏辛的遗产。二、关于黄某有无隐匿、侵吞苏辛财产的行为，是否应当不分或少分，本案讼争房地产中属于苏辛的遗产应如何继承的问题。本院认为，被告主张黄某有无隐匿、侵吞苏辛财产的行为，应当不分或少分，但没有证据证明，本院不予支持。《中华人民共和国继承法》规定，继承从被继承人死亡时开始，继承权男女平等，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。在本案中，继承从被继承人苏辛死亡时开始，由于苏辛生前未留有遗嘱，也未留下遗赠扶养协议，故苏辛的遗产按法定继承处理。《�高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第52条规定，继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。《中华人民共和国继承法》第十一条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。在本案中，苏辛于2010年8月2日死亡，苏某壬于2011年9月23日死亡，冯某于2013年10月13日死亡，也就是说苏辛先于苏某壬和冯某死亡，苏某壬先于冯某死亡，苏某壬和冯某是在苏辛遗产继承开始后，遗产分割前相继死亡的；冯某是在苏某壬遗产继承开始后，遗产分割前死亡的。苏辛死亡后，苏某壬和冯某均未表示放弃继承，但两人均在苏辛遗产分割前死亡，所以苏某壬继承苏辛遗产的权利转�给他的合法继承人。苏某壬先于冯某死亡，故冯某也有权继承苏某壬的遗产，但是冯某在苏某壬遗产分割前也死亡。因此，在本案中，冯某继承苏辛和苏某壬（本案中仅包括苏某壬自苏辛处继承的遗产）遗产的权利转移给他的合法继承人。又由于苏辛在苏某壬和冯某前死亡，故苏辛有权在苏某壬和冯某处继承的遗产份额由苏辛的晚辈直系血亲代位继承。根据《中华人民共和国继承法》的规定，继承开始后，由第一顺序继承人继承，其中第一顺序继承人指被继承人的配偶、子女、父母。苏辛的第一顺序继承人有黄某、苏某甲、苏某乙、苏某丙、苏某丁、苏某壬和冯某。苏辛遗产继承开始后，上述七人均未明确表示放弃继承权，故苏辛遗产由上述七人均等继承。苏某壬的第一顺序继承人有冯某、苏辛、苏某戊、苏某己和苏某庚，其中苏辛已先于苏某壬死亡，故苏辛有�在苏某壬处继承遗产的份额由苏辛的晚辈直系血亲苏某乙、苏某丙、苏某丁和苏某甲代位继承。苏某壬遗产继承开始后，苏某壬遗产继承人均未明确表示放弃继承权，故苏某壬遗产由冯某、苏某戊、苏某己、苏某庚和苏某乙、苏某丙、苏某丁、苏某甲均等继承，其中苏某乙、苏某丙、苏某丁和苏某甲四人继承的遗产份额总额与冯某、苏某戊、苏某己、苏某庚每人继承份额等同。同理，冯某遗产（本案中仅包括冯某自苏辛和苏某壬处继承的遗产）由苏某戊、苏某己、苏某庚和苏某乙、苏某丙、苏某丁、苏某甲均等继承，其中苏某乙、苏某丙、苏某丁和苏某甲四人继承的份额总额与苏某戊、苏某己、苏某庚每人继承份额等同。由于各方当事人均表示本案讼争房地产参照广西公大房地产评估有限公司于2013年2月7日作出桂公大评报房字（2013）（钦州）第XXXX号《房地产估价�告》所评估的市场价值进行分割，故本院对讼争房地产的市场总价值确认为700300元，其中房屋价值合计为334600元，土地使用权价值为365700元。由于房屋价值的一半即167300元是黄某个人所有，该部分财产价值本院依法析出归黄某个人所有。讼争房地产的另一半价值即167300元和土地使用权价值即365700元，合计533000元作为苏辛遗产进行处理。综上所述，经本院核算，原告黄某在本案中继承所得遗产价值为76142.87元，加上其享有房屋价值的一半即167300元，原告黄某在本案讼争房屋中所占有的房产份额的总价值应为243442.87元；苏某甲在本案中继承所得遗产价值为85660.71元；苏某乙在本案中继承所得遗产价值为85660.71元；苏某丙在本案中继承所得遗产价值为85660.71元；苏某丁在本案中继承所得遗产价值为85660.71元；苏某戊在本案中继承所得遗产价值为38071.43元；苏某己在本案中继�所得遗产价值为38071.43元；苏某庚在本案中继承所得遗产价值为38071.43元。由于被告苏某戊、苏某己和苏某庚在诉讼中明确表示将其三人依法应继承本案争议房地产所得的遗产份额赠予被告苏某丁，故苏某丁在本案中应得的房屋价值为199875元。三、关于本案讼争房地产应如何分割的问题。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《中华人民共和国继承法》第二十九条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。在本案中，对于讼争房地产如何分割的问题，原、被告均要求本案讼争房地产按照折价分割的方式进行分割，该分割方式是当事人自己对民事权利的自由处分，符合法律规定，本院予以支持。关于本案讼争房屋应由谁继承的问题，（一）、本案讼争房地产中，黄某所占有份额最大；（二）、苏某甲还未成年，其继承的遗产应由其法定代理人黄某进行管理；（三）、该房屋一直是由黄某和苏某甲居住，现黄某在该房屋从事饲料生产经营活动；（四）、本案讼争房屋是黄某婚后所建，虽然苏某丁在苏辛与其前妻颜某某离婚后应由苏辛直接抚养，但是实际上苏某丁并未与苏辛实际生活，其对房屋的建设没有做出实际贡献，综上所述，从对讼争房地产拥有的份额大小、对房屋的经营管理、使用情况，从有利于生产和生活需要，照顾子女和女方权益的原则考虑，本案讼争房地产由原告黄某继承、由黄某按照评估价格向其他继承人给付折价款更为适宜。由于本案讼争房地产由原告黄某继承，故原告请求苏某丁�退并搬出本案讼争房屋，于法有据，本院予以支持。综上所述，位于钦州市钦北区某镇某大道（原某镇某新区）西侧四层局部五层的混合结构楼房（国有土地使用权证编号为：钦国用（2000）字第CXXXX号，土地使用者：苏辛，使用权面积：84.50平方米）由原告黄某继承所有，黄某给付苏某乙、苏某丙各85660.71元，给付苏某丁199875元。此外，黄某还应给付苏某甲85660.71元，但是由于苏某甲是未成年人，苏某甲依法继承所得遗产由其监护人即原告黄某代为管理，除为苏某甲的利益外，不得处理苏某甲的财产。被告苏某丁在原告黄某给付的折价款给被告苏某乙、苏某丙和其后应搬出本案讼争房屋四楼并将该房屋交给黄某管理使用。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条第一款、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试�）》第10条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条、第十条、第十一条、第十三条第一款、第二十五条第一款、第二十六条第一款、第二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第52条、第58条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（五）项、第十八条第一款第（一）项、《中华人民共和国物权法》第四条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第（四）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、坐落于钦北区某镇某大道（原某镇某新区）西侧四层（局部五层）的混合结构楼房（国有土地使用权证编号为：钦国用（2000）字第CXXXX号，土地使用者：苏辛，使用权面积：84.50平方米）的房地产所有权归原告黄某所有；二、原告黄某于本判决发生法律效力之日起十�日内给付苏某乙、苏某丙继承所得的房地产价值各85660.71元，给付苏某丁继承所得的房地价值199875元；三、苏某甲继承所得的房地产价值85660.71元由原告黄某进行管理，除为苏某甲的利益之外，不得处分苏某甲依法继承所得的财产；四、自原告黄某给付被告苏某丁房屋折价款199875元、被告苏某乙及苏某丙房屋折价款各85660.71元之日起六十日内，被告苏某丁自行搬出其使用位于钦北区某镇某大道（原某镇某新区）西侧房屋的第四层楼房，将该房屋交付原告黄某管理使用；五、驳回原告黄某、苏某甲的其他诉讼请求。案件受理费14219元，评估费10500元，共24719元，原告黄某、苏某甲负担11617元，被告苏某乙负担3023元、被告苏某丙负担3023元，被告苏某丁负担7055元。受理费、鉴定费原告黄某已预交，被告苏某乙、苏某丙、苏某丁承担部分由其三人在本判决书发生法律效力之日起十五日内给付原告黄某。上述义务，义务人应按本案判决规定的履行期限内履行完毕（款汇钦州市钦北区人民法院大寺人民法庭，账号20×××77，开户银行：中国农业银行大寺支行），逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本十二份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。审判长梁立辉代理审判员李钦城人民陪审员黄世雄二〇一五年三月十三日书记员陈诗宇附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》1０．监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动，对被监护人进行管理和教育，在被监护人合法权益受到侵害或者与人发生争议时，代理其进行诉讼。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由�继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》52．继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。58．人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金（二）生产、经营的收益（三）知识产权的收益（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产（四）一方专用的生活用品（五）其他应当归一方的财产。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第7条对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果