福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第5241号
原告苏宇光，男，1946年3月21日出生，汉族，香港居民，住中国香港，（A）。
委托代理人杜春林，福建天岩律师事务所律师。
委托代理人卢坤，福建天岩律师事务所律师。
原告苏梅珍，女，1931年7月28日出生，印尼华人，住印尼勿加西市。
委托代理人苏宇光，系本案原告之一。
原告苏翠珍，女，1933年7月9日出生，印尼华人，住印尼棉兰市。
委托代理人苏宇光，系本案原告之一。
原告苏丽珍，女，1952年2月29日出生，印尼华人，住印尼雅加达。
委托代理人苏宇光，系本案原告之一。
原告苏宇颂，男，1948年6月22日出生，汉族，香港居民，住中国香港九龙。
委托代理人苏宇光，系本案原告之一。
原告张国韩，男，1950年1月11日出生，汉族，居民，住福建省漳浦县。
原告苏玉珍，女，1937年3月4日出生，汉族，居民，住天津市河西区。
委托代理人张国韩，系本案原告之一。
委托代理人苏宇光，系本案原告之一。
被告苏榕香，女，1950年2月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人林丽燕，女，系被告苏榕香儿媳，住龙岩市新罗区。
被告陈耿彤，男，1975年12月18日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人林丽燕，女，系被告陈耿彤妻子，住龙岩市新罗区中城西宫巷**号。
原告苏宇光、苏梅珍、苏翠珍、苏玉珍、苏宇颂、张国韩、苏丽珍与被告苏榕香、陈耿彤物权保护纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告苏宇光、原告张国韩、原告苏宇光委托代理人卢坤，被告苏榕香、陈耿彤的共同委托代理人林丽燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏宇光、苏梅珍、苏翠珍、苏玉珍、苏宇颂、张国韩、苏丽珍诉称，坐落于龙岩市新罗区中城兴门西宫巷28号房屋（以下称“讼争房产”）系原告苏宇光、苏宇颂之父苏庸柏以及其余四原告、原告张国韩的母亲苏爱珍和被告苏榕香共同继承的房产。1998年，被告苏榕香与苏庸柏、原告苏梅珍、苏翠珍、苏丽珍、苏玉珍、原告张国韩的母亲苏爱珍就该讼争房产产生纠纷，经龙岩市中城办事处司法办公室主持调解，原告苏宇光代表苏庸柏及原告苏梅珍、苏翠珍、苏丽珍、苏玉珍、苏爱珍与被告苏榕香于1998年3月10日达成了《房产分割协议书》，协议书约定：苏庸柏、苏梅珍、苏翠珍、苏丽珍、苏玉珍、苏爱珍等六人分得龙岩市新罗区西宫巷28号房产的55%份额；苏榕香分得龙岩市新罗区西宫巷28号房产的45%的份额。协议书签订后，该讼争房屋仍由被告苏榕香及儿子被告陈耿彤居住，但被告苏榕香并不配合苏庸柏及五原告苏梅珍、苏翠珍、苏丽珍、苏玉珍、苏爱珍履行该协议，各方经多次协商未果。苏庸柏于协商期间病逝，苏庸柏的两个儿子即原告苏宇光、苏宇颂依法继承父亲苏庸柏应享有的份额。2011年，两被告苏榕香、陈耿彤在未经各原告同意的情况下，擅自以两被告的名义就该讼争房屋办理了龙房权证字第××号房屋所有权证及龙国用2011第200423号国有土地使用权证，严重侵犯了各原告的合法权益。2013年10月23日，原告向龙岩市新罗区人民法院提起诉讼，要求依法确认1998年3月10日签订的《房产分割协议书》有效，并判决原告共同拥有讼争房产55%的所有权份额。2013年12月28日，龙岩市新罗区人民法院作出（2013）××民初字第××号民事判决书支持了原告的诉讼请求。后两被告不服向龙岩市中级人民法院提起上诉，后龙岩市中级人民法院作出（2014）××民终字第××号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2014年3月2日，原告张国韩的母亲苏爱珍去世，苏爱珍生前育有三儿两女即长子张国强、次子张国韩（原告）、三子张国平、长女张美娟、次女张美星，苏爱珍去世后除了原告张国韩外，其余子女均放弃对该讼争房产的继承权。现该终审判决早已生效，但两被告拒不配合协助原告办理讼争房屋的变更登记手续。鉴于此，原告提起诉讼，请求判令两被告苏榕香、陈耿彤立即协助七原告办理坐落于龙岩市新罗区中城兴门西宫巷28号的房屋所有权及土地使用权证的变更登记手续。
被告苏榕香、陈耿彤辩称：诉讼房屋尚不具备办理房产变更登记手续的条件：1、被告因与案外人郭国强的借款事宜，对本案讼争的房产办理了龙房他证字第2014024**号《房屋他项权证》，讼争的房产已设置了抵押权，被告只有先向案外人郭国强清偿债务、消灭抵押权后，才能将抵押财产办理原告诉请的房产变更登记手续。现被告苏榕香的丈夫中风，被告暂无清偿能力，无法清偿债务。因此，讼争房产客观上暂时无法办理房产变更登记手续。2、讼争房产始建于上世纪40年代，房屋结构为土木结构，历经70多年的风吹雨淋，存在墙体断裂、倾斜、屋顶漏水等情形。在此期间被告对房屋进行过多次修缮，最近一次修缮是在2009年。当时房屋墙体已经严重开裂，实际已成危房，随时可能倒塌。为保持房屋价值，被告花费21.2753万元，对房屋进行了墙体加固、主梁加固、屋顶修缮、楼板加固。被告的行为属对共有房产的合理修缮，原告应向被告支付房屋历年来的修缮费用。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，1998年，被告苏榕香与苏庸柏、原告苏梅珍、苏翠珍、苏丽珍、苏玉珍、原告张国韩的母亲苏爱珍就坐落于龙岩市新罗区中城兴门西宫巷28号房屋产生纠纷，在龙岩市中城办事处司法办公室主持调解下，原告苏宇光代表苏庸柏及原告苏梅珍、苏翠珍、苏丽珍、苏玉珍、原告张国韩的母亲苏爱珍与被告苏榕香于1998年3月10日达成了《房产分割协议书》，约定：苏庸柏、苏梅珍、苏翠珍、苏丽珍、苏玉珍、苏爱珍等六人分得龙岩市新罗区西宫巷28号房产的55%份额；苏榕香分得龙岩市新罗区西宫巷28号房产的45%份额。协议书签订后，前述房屋由被告苏榕香及被告陈耿彤居住。2011年，被告苏榕香、陈耿彤将本案讼争房屋过户至自己名下，办理了龙房权证字第××号房屋所有权证及龙国用2011第200423号国有土地使用权证。2013年10月23日，原告苏宇光、苏宇颂、苏梅珍、苏翠珍、苏玉珍、苏丽珍、原告张国韩的母亲苏爱珍向本院提起诉讼，要求依法确认1998年3月10日签订的《房产分割协议书》有效，并判决原告苏宇光、苏宇颂、苏梅珍、苏翠珍、苏玉珍、苏丽珍、原告张国韩的母亲苏爱珍共同拥有讼争房产55%的所有权份额。2013年12月18日，龙岩市新罗区人民法院作出（2013）××民初字第××号民事判决书，判决“一、苏庸柏、原告苏爱珍、苏梅珍、苏翠珍、苏玉珍、苏丽珍与被告苏榕香于1998年3月10日签订的房产分割协议有效。二、原告苏宇光、苏宇颂、苏爱珍、苏梅珍、苏翠珍、苏玉珍、苏丽珍对龙岩市新罗区中城西宫巷28号房屋拥有55%的份额”。后两被告不服本院（2013）××民初字第××号民事判决，向龙岩市中级人民法院提起上诉。2014年6月5日，龙岩市中级人民法院作出（2014）××民终字第××号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。两被告不服龙岩市中级人民法院（2014）××民终字第××号民事判决，向福建省高级人民法院申请再审。2015年9月15日，福建省高级人民法院作出（2015）××民申字第××号民事裁定书，裁定驳回两被告的再审申请。因两被告拒不配合协助原告办理讼争房屋的变更登记手续，为此，原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，2014年3月2日，苏爱珍去世，苏爱珍生前育有三儿两女即长子张国强、次子张国韩（原告）、三子张国平、长女张美娟、次女张美星。除了原告张国韩外，其余子女均放弃对本案讼争房产的继承权。
再查明，两被告因债务将讼争房产抵押给案外人郭国强，并于2014年4月9日办理了抵押登记，郭国强取得龙房他证字第2014024**号他项权证。
以上事实，有原告提供的（2013）××民初字第××号民事判决书、（2014）××民终字第××号民事判决书、龙岩市中级人民法院生效证明、（2015）××民申字第××号民事裁定书，被告提供的龙房他证字第2014024**号他项权证及当事人的庭审陈述在案佐证。两被告提供的苏榕香丈夫陈景湘的疾病证明书与本案不具有关联性，本院不予采信。两被告提供的2009年维修工头证明、中城兴门居委会证明、邻居的证明、讼争房屋2009年修缮前后的照片，欲证明讼争房屋长期由被告苏榕香夫妇维修，原告应承担房屋合理的修缮费用，因该主张属于另一法律关系，应由被告另行主张，与本案不具有关联性，故本院不予采信。
本院认为，坐落于龙岩市新罗区中城兴门西宫巷28号房屋为原、被告按份共有，原告苏宇光、苏宇颂、苏梅珍、苏翠珍、苏丽珍、苏玉珍、张国韩享有55%的份额，现该房屋登记在被告苏榕香、陈耿彤名下，故被告苏榕香、陈耿彤有协助原告办理产权变更登记手续的义务。两被告辩称讼争房产存在抵押权客观上无法办理变更登记手续，对此，本院认为，本院（2013）××民初字第××号案件已判决确认原告对讼争房产拥有55%的份额，两被告在该案二审审理期间将讼争房产抵押给案外人郭国强，明显存在恶意，且若因存在抵押权无法办理房产变更登记手续，则消灭该抵押权亦属于两被告应协助的义务之一，因此，两被告的前述抗辩主张显属无理，本院不予采信。两被告要求原告应先支付房屋修缮费用，该请求属另一法律关系，与本案不具有关联性，两被告可另案主张。综上，原告的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十七条、第三十二条、第九十三条的规定，判决如下：
被告苏榕香、陈耿彤应于本判决生效之日起二十日内协助原告苏宇光、苏宇颂、苏梅珍、苏翠珍、苏玉珍、苏丽珍、张国韩办理坐落于龙岩市新罗区中城兴门西宫巷28号房屋的房屋所有权及土地使用权变更登记手续。
本案案件受理费100元，由被告苏榕香、陈耿彤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 赖 惠 燕
人民陪审员 虞 金 星
人民陪审员 刘 敏
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 吴琳婷（代）
附：
一、相关法条
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。