常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第2853号
原告叶键。
原告万竹璎。
两原告的共同委托代理人樊元章，江苏友联律师事务所律师。
被告常州海纳商业管理有限公司，住所地常州市天宁区劳动西路21号。
法定代表人蒋国生，该公司执行董事兼总经理。
被告常州阳光银河湾置业有限公司，住所地常州市晋陵中路467号三楼。
法定代表人钱菊生，该公司董事长。
委托代理人赵鹏，江苏欣正律师事务所律师。
委托代理人糜伟军，江苏欣正律师事务所实习律师。
被告常州华光房地产开发有限公司，住所地常州市天宁区青龙西路1-33号。
法定代表人宗巧生，系该公司破产管理人的负责人。
委托代理人万政，工作单位江苏乐天律师事务所。
原告叶键、万竹璎与被告常州海纳商业管理有限公司（以下简称海纳公司）、常州阳光银河湾置业有限公司（以下简称阳光银河湾公司）、常州华光房地产开发有限公司（以下简称华光房地产公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法由审判员杨庆艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶键、万竹璎的委托代理人樊元章、被告阳光银河湾公司的委托代理人赵鹏、糜伟军、被告华光房地产公司的委托代理人万政到庭参加诉讼。被告海纳公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告叶键、万竹璎诉称，2010年3月16日，原告与被告海纳公司签订《银河湾电脑数码城商铺委托租赁合同》，约定原告将坐落于常州市劳动西路11号银河湾电脑数码城E4366号商铺委托海纳公司出租，委托租赁期限为7年，即自2011年1月1日起至2017年12月31日，该公司有权以自己的名义直接与承租人签订租赁合同并获取利益，每年向原告支付租金56834.4元（实际产权面积11.9平方米×4776元／平方米），前三年租金在每季度最后一周支付给原告，2014年1月1日起至2017年12月31日期间的租金在原告与阳光银河湾公司签订《商品房买卖合同》之日起7个工作日内一次性支付给原告。2010年3月16日，原告依约与阳光银河湾公司签订《商品房买卖合同》，海纳公司也依约支付了2014年1月1日起至2017年12月31日期间的租金。合同履行中，海纳公司未能按时支付2013年度第三、四季度的租金。经原告催要，2014年5月25日，海纳公司向原告开具了面额为63677元的转账支票，但因海纳公司账户内已无存款，故该支票未兑现。同年8月30日，海纳公司向原告出具承诺书，承诺在2014年11月25日至2014年12月30日期间付清租金、迟延金及违约金，被告阳光银河湾公司、华光房地产公司作为担保人对上述债务提供了担保，但三被告至今均未向原告清偿债务。原告认为，被告海纳公司的行为已经违约，依法应向原告支付租金、延迟金及违约金，被告阳光银河湾公司、华光房地产公司作为债务担保人，应向原告承担连带清偿责任，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、三被告支付原告租金28417.2元，延迟金30000元，共计58417.2元。2、三被告承担本案诉讼费。
被告海纳公司未作答辩。
被告阳光银河湾公司辩称，1、根据原告提供的证据可以看出，原告在2011年才办理涉案商铺的房屋交付手续，原告领取房屋产权证的时间应该也是在此之后，因此，原告无权收取办理合法产权手续之前的房屋租金，到2013年底的租金被告已经支付完毕，不存在拖欠租金的情况。即便被告拖欠原告租金，原告主张的租金金额也要扣除相应的租赁税金，而不能按照合同约定的含税租金主张；2、根据原告提供的华光地产租金支付承诺书，以及被告代理人所了解的情况，为解决租金支付问题，被告已在2014年将几套房源过户至几个业主代表的名下，也就是说承诺书所要求的租金和违约金已经实际履行，原告不能再向被告进行主张。3、即便被告欠付租金的事实存在，原告所主张的延迟金金额过高，请求法院依法调低。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告华光房地产公司辩称，被告对原告做出的承诺没有异议，但是对原告提出的租金、延迟金的金额无法确认，此外，根据相关法律的规定，迟延金不应列为破产债权，因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，叶键、万竹璎系夫妻关系。2010年3月16日，叶键（合同的甲方、出租委托方）与海纳公司（合同的乙方、承租受托方）签订《银河湾电脑数码城商铺委托租赁合同》一份，合同主要约定：甲方将其物业委托乙方出租，该物业位于常州市劳动西路11号银河湾电脑数码城E-4366号商铺，建筑面积为11.54平方米（依有关部门核定为准）；甲方应依《商品房买卖合同》约定的交房标准交付乙方；委托租赁期限为7年，自2011年1月1日至2017年12月31日；委托租赁期间，每年租金（含税）收入按实际产权面积×4776元／平方米计算；乙方无须再向甲方支付其他费用；前三年租金乙方于每季度最后一周支付至甲方指定的银行账户，2014年1月1日起至2017年12月31日租金乙方在甲方与开发商即阳光银河湾公司签订《商品房买卖合同》之日起7个工作日内一次性支付给甲方；乙方无正当理由延期支付租金的，应依据总房价款的日万分之二向甲方支付延迟金；合同还对其他事宜做了约定。
委托租赁合同签订的当日，阳光银河湾公司（合同的出卖人）与叶键、万竹璎（合同的买受人）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定买受人购买施工编号为E区4366号商铺，建筑面积共11.54平方米，该商铺总价款468557元；出卖人应在2010年12月31日前房屋交付买受人使用；合同还对其他事宜做了约定。合同签订后，叶键、万竹璎依约向阳光银河湾公司支付购房款。海纳公司也依约向叶键、万竹璎支付了2014年1月1日至2017年12月31日期间的租金。
在委托租赁合同履行中，因海纳公司未支付2013年第三、四季度的租金给叶键、万竹璎，2014年5月25日，海纳公司出具江苏银行转账支票给万竹璎，该支票金额为63677元，用途为租金。叶键、万竹璎因故未兑现该支票。
2014年8月30日，海纳公司作为租金支付方，阳光银河湾公司、华光房地产公司作为担保方与业主代表签订《华光地产租金支付承诺书》，承诺书主要载明：本公司因资金状况紧张，特向全体银河湾电脑城商铺包租业主承诺如下：1、2014年5月25日至2014年5月31日已经开出的支票于2014年11月25日至2014年12月30日期间全部分批付清；2、本公司同意延迟金按租赁合同约定执行，一并于2014年12月30日前付清；3、2013年7月1日至2013年9月30日的延迟金从2013年10月1日计算至支付日期截止，2013年10月1日至2013年12月31日的延迟金从2014年1月1日计算至支付日期截止；7、如若约定租金至2014年12月30日仍未付清，从2014年3月31日延迟金按租赁合同约定进行双倍支付；9、如本公司在2014年12月30日之前未把2014年5月25日至2014年5月31日开出的支票金额及2014年12月30日之前的违约金付清，则四套房源及五个车位将无偿赠送给持有支票的业主自由处理，如付清以上全额款项则四套房源及五个车位将隔日归还给华光公司，同时此承诺书作废，四套房源已网签给3位业主代表，即陈辰、姚保华、周小明，五个车位于2014年9月15日之前完成合同会签；10、如本公司在2014年12月30日之前未把2014年5月25日至2014年5月31日开出的支票金额及2014年12月30日之前的违约金付清，则四套房源及五个车位将无条件归持有支票的业主所有，并且华光公司无权阻止业主自由处理，业主也可委托华光公司代为出售，并且出售房源所有款项将全部无条件归所有持有支票业主所有；11、如早2014年12月30日之前履行本承诺书则2014年1月25日、2014年1月26日、2014年6月11日、2014年6月29日的承诺书退还华光公司；13、本承诺书一式二份，华光地产及业主代表各持一份，担保方、租金支付方、业主代表方三方共同签字后此承诺书生效。因海纳公司、阳光银河湾公司、华光房地产公司未履行承诺书的内容，故叶键、万竹璎诉至本院，并提出前列诉请。
另查明，2015年6月26日，常州市天宁区房屋征收与补偿办公室以华光房地产公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务为由，向常州市中级人民法院申请对华光房地产公司进行破产清算。常州市中级人民法院做出（2015）常商破字第1号民事裁定，受理对华光房地产公司的破产清算申请。同时，常州市中级人民法院做出（2015）常商破字第1-1号民事裁定，指定本院审理该案。2015年7月20日，本院做出（2015）天商破字第1号民事裁定，受理常州市天宁区房管征收与补偿办公室对华光房地产公司的破产清算申请。
上述事实，有原、被告的庭审陈述、银河湾电脑数码城商铺委托租赁合同、商品房买卖合同、结算单、不动产销售统一发票、现金完税证、江苏银行转账支票、华光地产租金支付承诺书、常州市天宁区人民法院（2015）天商破字第1号民事裁定书等证据予以证实。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。叶键、万竹璎与海纳公司签订的《银河湾电脑数码城商铺委托租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。海纳公司迟延支付租金的行为，已经违反合同约定，叶键、万竹璎有权要求其支付拖欠的租金、延迟金。阳光银河湾公司、华光房地产公司为海纳公司的上述债务提供担保，由于当事人对于担保方式未作约定，依照法律规定担保人应当按照连带责任保证承担保证责任，因此，叶键、万竹璎亦有权要求阳光银河湾公司、华光房地产公司承担连带清偿义务。
关于租金的支付，根据委托租赁合同约定，海纳公司拖欠叶键、万竹璎自2013年7月1日起至2013年12月31日期间的租金，经计算为56834.4元÷12个月×6个月=28417.2元，即每一季度为14208.6元。关于延迟金的支付，因叶键、万竹璎要求支付延迟金30000元的主张缺乏事实和法律依据，且叶键、万竹璎也未能提供证据证明海纳公司拖欠租金给其造成的实际损失，因此，根据委托租赁合同以及承诺书的约定，海纳公司应承担的延迟金应以其拖欠的租金为基数按照每日万分之二的标准计算，其中2013年7月1日至2013年9月30日期间的延迟金应以该季度租金14208.6元为基数计算自2013年10月1日起至2014年3月30日止；2013年10月1日至2013年12月31日期间的延迟金应以该季度租金14208.6元为基数计算自2014年1月1日起至同年3月30日止，2014年3月31日之后的延迟金则按照每日万分之四的标准计算至实际付清之日止。阳光银河湾公司认为海纳公司拖欠叶键、万竹璎的租金、延迟金已经得到清偿的意见，因无证据证实，本院不予采信。
根据《华光地产租金支付承诺书》的约定，阳光银河湾公司作为担保人应对海纳公司的上述债务承担连带清偿责任。《中华人民共和国破产法》第四十六条规定“未到期的债权在破产申请受理时视为到期；附利息的债权自破产申请受理时停止计息”，以及《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第六十条规定“人民法院受理破产案件后债务人未支付应付款项的滞纳金，包括债务人未执行生效法律文书应当加倍支付的迟延利息和劳动保险金的滞纳金不属于破产债权”，由于华光房地产公司的破产清算受理日为2015年7月20日，因此，华光房地产公司对海纳公司的上述债务所应承担连带清偿责任的部分包括租金28417.2元，以及按照前述标准计算至2015年7月20日之前的延迟金。阳光银河湾公司、华光房地产公司在承担各自的保证责任后，有权向海纳公司追偿。
综上，叶键、万竹璎的诉讼请求，符合合同约定和法律规定的部分，本院予以支持。海纳公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九、第三十一条、《中华人民共和国破产法》第四十六条、最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、常州海纳商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向叶键、万竹璎支付租金28417.2元，并承担延迟金（其中的14208.6元按照每日万分之二的标准计算自2013年10月1日起至2014年3月30日止；其余的14208.6元计算自2014年1月1日起至2014年3月30日止，以及以28417.2元为基数按照每日万分之四的标准计算自2014年3月31日起至实际给付之日止）。
二、常州阳光银河湾置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。
三、常州华光房地产开发有限公司对上述债务中的租金28417.2元，以及计算至2015年7月20日前的延迟金承担连带保证责任。
四、驳回叶键、万竹璎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1261元，减半收取630.5元，由常州海纳商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审判员 杨庆艳
二〇一五年十二月二十四日
书记员 季 艳