苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虎商初字第00570号
原告交通银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路25号。
负责人方经伟，该行行长。
委托代理人韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告邹雪国。
原告交通银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告邹雪国金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月15日受理后，依法由审判员张伟明独任审判，后转为适用普通程序，并依法组成合议庭，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦毅民到庭参加诉讼，被告邹雪国经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年4月25日，原告与被告签订一份《个人住房抵押贷款合同》，约定被告向原告申请贷款12万元，贷款期限为119个月，月利率为千分之4.2，被告将其所有的位于苏州胥江新村12幢XXX室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能依约按期归还本息。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告邹雪国归还原告借款本金人民币52199.8元及其实际还清之日的利息、罚息、复利（暂计至2015年4月2日，利息、罚息、复利为人民币18288.53元）合计为70488.33元；2、被告承担律师费人民币4920元；3、被告以其所有的抵押物（位于苏州胥江新村12幢XXX室房屋）折价、拍卖或变卖所得的价款优先偿还上述第1、2项债务；4、本案诉讼费用由被告负担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、原告与被告签订的《个人住房抵押贷款合同》、房屋他项权证各1份，证明被告邹雪国作为借款人与原告签订合同，抵押房地产已经办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法设立；
2、放款凭证1份，证明原告按约向被告发放贷款；
3、利息清单1份，证明被告未能履行还款付息的义务，以及截至到起诉前被告本息结欠的情况；
4、律师代理合同、支付凭证、发票各1份，证明原告为了实现债权，委托律师代为诉讼，一审支出的律师费用。
被告邹雪国未作答辩，亦未提供证据。
本院认证意见：原告提交的证据均可作为认定本案事实的证据使用。
本院经审理查明：
2004年4月25日，被告（甲方、借款人、抵押人）与原告（乙方、贷款人、抵押权人）签订《个人住房抵押贷款合同》，合同约定：甲方向乙方借款12万元用于购买胥江新村12幢XXX室房屋；借款期限120个月，自放款日起计；利率为月利率4.2‰；还款采用按月等额本息还款法，还款日为每月20日；抵押物为胥江新村12幢XXX室房屋，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方按逾期的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款罚息利率为万分之二点一；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方违反本合同的约定，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
签约后，原告按约向被告发放了贷款。双方并就抵押房产办理了抵押登记手续。后被告归还了部分借款本息，但自2010年9月起未按约还本付息。至2015年4月2日，被告剩余未还借款本金为52199.8元，结欠利息、罚息、复利为18288.53元。
原告为提起本案诉讼，特聘请江苏天豪（苏州）律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师费4920元。
以上事实由经庭审质证、认证的证据及庭审笔录所证实，本院予以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《个人住房抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约全面履行。原告履行合同义务后，被告未能按约还本付息，系属违约，被告对此应承担还本付息的民事责任。本院对于原告要求被告还本付息的诉讼请求，予以支持。原告主张为实现债权而支出的律师费，因借款合同中有明确约定，且该费用未超出有关律师收费标准，应予支持。被告提供的抵押物已办理了抵押登记手续，原告的抵押权已依法设立，原告要求就抵押物行使优先受偿权，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹雪国应于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还本金52199.8元，支付利息、罚息、复利18288.53元（计算至2015年4月2日，此后的利息、罚息、复利按照《个人住房抵押贷款合同》的约定计算至实际给付之日止）。
二、被告邹雪国应于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行支付律师费4920元。
三、如被告邹雪国到期未履行上述第一、第二项付款义务，原告交通银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告邹雪国所有的座落于苏州市胥江新村12幢XXX室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1730元，公告费600元，由被告邹雪国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676）。
审 判 长 张伟明
代理审判员 刘志华
人民陪审员 朱维贤
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 谈 琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以再知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。