沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第02832号
原告于俊哲，女，××年××月××日出生，汉族。
委托代理人齐丽军，系辽宁希光律师事务所律师。
原告张建军，男，××年××月××日出生，汉族。
委托代理人齐丽军，系辽宁希光律师事务所律师。
被告沈阳市和盛房地产开发有限公司。
法定代表人田伟，系该该公司总经理。
委托代理人高丹妮，系辽宁明格律师事务所律师。
委托代理人赵文飞，男，××年××月××日出生，汉族。
原告于俊哲、张建军诉被告沈阳市和盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院审判员曹鸣独任审判，于2014年11月7日、2014年11月21日公开开庭进行了审理，原告于俊哲、原告张建军委托代理人齐丽军、被告沈阳市和盛房地产开发有限公司委托代理人高丹妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月30日，原、被告双方签订商品房买卖合同，合同约定：被告将位于沈阳市和平区南京北街175号805，建筑面积为36.51平方米的商品房卖给原告，单价为每平方米11587.62元，贷款21万元，总价款为423064元；因被告并未如期交房，2012年11月14日，原、被告双方签订“合同补充协议”，约定逾期交付的违约责任。2014年6月底，被告将房屋交付原告，原告发现被告交付的房屋内有一个大柱子，与原告购房时的样板间和户型图结构不符。因被告严重违约，房屋与原告购房时严重不符，原告与被告协商退房，被告已经签字同意退房，但被告迟迟没有给付原告退房款，原告实属无奈起诉法院。诉讼请求：1、请求法院依法判令原、被告解除房屋买卖合同，被告返还原告购房款423064元；2、要求被告支付购房款利息，以购房款423064元为基数，按照银行同期贷款利率计算，自2014年5月1日计算至2014年11月21日，约13908元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告诉讼请求中关于房屋买卖的过程及合同签订的过程属实，但是约定的是2012年9月30日交付房屋，由于被告没有按期交付房屋，双方于2012年7、8月份签订了一个合同补充协议，按照当时合同补充协议，原告有选择解除合同的权利，同时也有选择继续履行合同的权利，如果原告选择了继续履行合同，那么被告就应该按照合同补充协议支付原告延期交房的违约金。在实际当中，也是原告选择了继续履行合同，并且也按期领取了延期交房的违约金。原告诉状中所述房内有一个大柱子，原告在购买房子的时候被告没有如实告知的情况不属实，涉诉房屋从开始预售，户型始终没有变更过，所有的户型及设计方案都是在房产局备案的，在双方签订的商品房买卖合同当中也有原告所买房屋的户型图及平面图，在户型图及平面图当中记载的户型与现在交付的户型完全一致。综上，原告要求解除合同没有事实和法律依据，请法院依法驳回。
经审理查明，2012年5月30日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市和平区南京北街175号805号房屋一套，建筑面积36.51平方米，合同总价款为423064元。合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件的商品房并符合约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交付的违约责任约定，（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.05的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.005%向买受人支付违约金。买受人继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。2012年11月14日，原告与被告签订补充协议一份，第一条约定，出卖人在2013年6月30日前，依照国家和辽宁省、沈阳市人民政府的有关规定，将符合买卖合同约定的商品房交付买受人使用。第二条约定，1、自2012年10月1日起至2012年12月31日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。支付时间为：2012年12月17日前。支付方式：一次性以现金／银行卡／存折方式支付。2、如2013年6月30日前交付使用，则自2013年1月1日起至实际交房之日止，出卖人按日按照同期银行定期存款利息（按2013年1月1日银行人民币存款一年期利率计算）向买受人支付已交付房价款的违约金，合同继续履行。支付时间为：每月的10日前。支付方式：以现金／银行卡／存折方式支付。3、如2013年6月30日前不能交付使用，则自2013年7月1日起至实际交房之日止，出卖人按日按照同期银行贷款利息（按2013年7月1日银行人民币贷款一年基准利率计算）向买受人支付已交付房价款的违约金，合同继续履行。支付时间为：每月的10日前。支付方式为：以现金／银行卡／存折方式支付。第三条约定，出卖人应当在商品房实际交付日起360日内，将办理产权权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。第四条，如出卖人未按本补充协议的约定日期交付商品房，买受人按原《商品房买卖合同》及本补充协议的约定选择解除合同的，自2012年10月1日起的逾期交房违约金，按照原《商品房买卖合同》的约定的标准执行。出卖人按本补充协议第二条标准向买受人支付的超出部分违约金，出卖人有权在向买受人返还购房款时一次性扣除。被告已经按合同及补充协议的约定，向原告支付违约金17232元。2012年8月9日，原告向被告支付购房款423064元。
另查明，就诉争房屋，原告出具一份退房审批单（签约），申请日期为2014年9月18日，载明退房原因：室内有柱子且柱子较大，无法使用，与购房时样板间和销售图片户型结构不符，申请退房。该审批单项目销售经理意见一栏中有被告方赵文飞的签字，未加盖被告公章。
上述事实，有商品房买卖合同、补充协议、购房发票、退房审批单（签约）及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，均应恪守履行。原、被告在合同中约定于2012年9月30日前交付房屋，但被告未能按期交付房屋，后双方签订补充协议，约定2013年6月30日交付房屋，但被告仍未能按期交付房屋，被告的行为已经违约，原告有权要求解除合同，解除权应发生之日应为2013年7月1日。根据法律规定，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭，故原告的解除权应在2014年7月1日前行使，而本案原告于2014年10月15日诉至法院，其行使解除权已经超过法定的期限，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。对于原告出具的带有被告方赵文飞签字的退房审批单（签约），不能证明其与被告就解除合同协商一致，且室内有柱子且柱子较大亦并非解除商品房买卖合同的法定及约定理由，商品房买卖合同附图已对房屋结构进行约定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告于俊哲、张建军的诉讼请求。
案件受理费7792元（原告已预交），减半收取3896元，由原告于俊哲、张建军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 曹鸣
二〇一四年十二月一日
书记员 程慧
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。