广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深福法民二初字第4828号
原告深圳市不动产融资担保股份有限公司。
法定代表人肖兴萍，该公司董事长。
委托代理人杨洲，北京市京都（深圳）律师事务所律师。
委托代理人傅芳霞，广东星辰律师事务所律师。
被告王岩，女，1983年1月17日出生，港澳证件号码r250608（3），系香港居民。
原告深圳市不动产融资担保股份有限公司诉被告王岩追偿权纠纷一案，本院于2013年5月28日受理后，依法由代理审判员吴颂、人民陪审员井梅、丁晓晨组成合议庭适用普通程序审判，并于2014年5月9日公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨洲、傅芳霞到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告与原告、案外人黄嘉斯订立《二手楼赎楼贷款担保委托合同书》（深担保赎字第2013年第00305号），约定被告将其位于深圳市龙岗中心城东方沁园二期1栋2单元1803房产出售给案外人黄嘉斯，被告为赎楼，向深圳市平安银行深圳市分行申请赎楼贷款，金额为人民币1000000元，原告为被告向赎楼贷款银行提供连带责任保证，保证责任的范围包括赎楼贷款本金、赎楼贷款利息、罚息（含复利）、赎楼贷款银行有权主张的违约金和赔偿金、赎楼贷款银行实现债权的费用、赎楼贷款银行在借款合同项下有权主张的其他债权，并约定，被告如未履行或不适当履行借款合同或房地产买卖合同造成原告承担担保责任的，原告除依法行使追偿权外，被告还应承担原告行使追偿权的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费等，并支付相当于担保总额30%的违约金。
被告于2012年10月22日出具《委托书》，委托原告及其员工办理相关手续。2012年12月21日，被告与平安银行股份有限公司深圳分行订立《个人贷款合同》，原告依《二手楼赎楼贷款担保委托合同书》的约定，向平安银行股份有限公司出具《不可撤销担保函》，2013年1月30日，平案银行股份有限公司深圳分行向被告发放贷款，但贷款到期后，被告未足额偿还贷款，原告向平案银行股份有限公司深圳分行履行担保义务，于2013年5月21日代偿结清贷款本金、利息、罚息合计158873.64元。
原告根据《二手楼赎楼贷款担保委托合同书》约定及法律规定向被告行使追偿权，并要求其依约承担违约责任以及支付原告因行使追偿权而支出的所有费用（包括律师费）。
据此，请求法院判令：1、被告向原告支付158873.64元以及利息（应依银行同期贷款利率从2013年5月21日起计算至偿清上述全部款项之日止，现暂计至2013年5月27日为158.87元）以清偿原告因承担担保责任而对被告享有的债权；2、被告向原告支付违约金300000元（即担保总额1000000元的30%）；3、被告向原告支付原告支出的律师费8000元；4、判令本案全部诉讼费用由被告承担。
被告未作答辩。
在本院指定的举证期间内，原告向本院提交了下列证据材料：1、二手楼赎楼贷款担保委托合同；2、公证书；3、个人贷款合同；4、不可撤销担保函；5、个人贷款出账凭证；6、索偿通知书；7、关于已扣收部分连带保证责任代偿款的函；8、个人贷款业务客户还款清单；9、个人贷款代偿证明；10、委托代理合同；11、律师费发票；12、中国建设银行网上银行电子回单。
被告未向本院提交证据材料。
根据上述证据以及庭审笔录，本院查明，原告（丙方、担保人）与被告（甲方、卖方）、案外人黄嘉斯（乙方、买方）签订《二手楼赎楼贷款担保委托合同》，约定甲方自愿出售位于深圳市龙岗中心城东方沁园二期1栋2单元1803房产，并已与乙方签订房地产买卖合同；甲方将该房产作为在中国工商银行深圳市分行罗湖支行的贷款项下的抵押，贷款金额为1000000元，目前尚有贷款本息余额975043.84元未还清；甲方为提前偿还原按揭贷款并注销该房产的抵押登记，甲方已向深圳市平安银行深圳市分行申请赎楼贷款，金额为1000000元，贷款期限为3个月；丙方为甲方担保的主债权为甲方与赎楼贷款银行订立的借款合同项下赎楼贷款本金1000000元，担保期限3个月；丙方保证责任的范围包括赎楼贷款本金、利息、罚息（含复利）、赎楼贷款银行有权主张的违约金和赔偿金、赎楼贷款银行实现债权的费用在借款合同项下有权主张的其他债权；本合同项下的担保费为10000元，手续费为300元；甲方负担上述费用；甲方必须全面履行借款合同和房地产买卖合同，如未履行或不适当履行借款合同或房地产买卖合同造成丙方承担担保责任的，丙方除依法行使追偿权外，甲方还应承担丙方行使追产权的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费等；支付相当于担保总额30%的违约金。
2012年10月22日，被告王岩向原告及原告的员工出具委托书，委托原告及员工办理房产赎楼手续、房产过户手续等。该委托书并办理了公证手续。
2012年12月21日，原告员工依据上述委托书代被告与平安银行股份有限公司深圳分行（以下简称平安银行）签订《个人贷款合同》，为赎楼贷款1000000元，贷款期限3个月，贷款利率为中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮20%，原告据此向平安银行出具不可撤销担保函，承诺担保的范围为主合同项下该银行向被告发放的贷款金额中的本金1000000元及相应的利息、罚息和实现债权的费用；该保函担保的全部债务获得清偿，或主合同约定的被告履行债务期限届满之日起两年后，该保函失效。
2013年1月30日，平安银行向被告发放贷款1000000元，贷款利率为6.72%，到期日为2013年4月28日。
2013年5月8日，平安银行向原告发出索偿通知书，通知原告，因被告尚未全额归还赎楼款项及相应利息，只归还其中850000元。原告作为该笔赎楼贷款担保人，应履行不可撤销担保函相关内容。
次日，平安银行在原告位于该行两个账户内分别扣收7162.57元和95916.71元。2013年5月21日，扣收53640.72元。
扣收完毕上述款项后，平安银行出具个人贷款代偿证明，证明因被告在贷款到期日未能清偿该笔贷款本息。保证人原告于2013年5月21日代偿结清剩余贷款本金及相应利息、罚息，合计158873.64元。
另查，为本案诉讼，原告委托北京市京都（深圳）律师事务所（以下简称京都所）代理原告诉被告追偿权纠纷一案，原告需向京都所支付律师费8000元。同日，京都所向原告开具编号为03115929的增值税发票，次日原告向京都所支付律师费8000元。
本院认为，原告与被告、案外人黄嘉斯签订的《二手楼赎楼贷款担保委托合同》为当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。
被告未按时向贷款银行偿还借款，原告根据《二手楼赎楼贷款担保委托合同》相关约定向贷款银行承担了保证责任后，即取得向被告追偿的权利，原告有权要求被告偿还其代付款项158873.64元。关于原告主张的利息损失和违约金的问题，利息和违约金均是对原告损失的一种补偿，在原告主张的违约金已经弥补原告损失的情况下，原告的利息损失应被违约金所吸收，故在原告同时主张利息损失和违约金的情况下，本院仅支持原告的违约金请求，对原告的利息请求，本院予以驳回。原告诉请被告向原告支付违约金300000元，没有超过其可主张的范围，本院予以准许。《二手楼赎楼贷款担保委托合同》中关于被告应承担原告行使追偿权所产生的费用，包括但不限于律师费等所对应的条款内容明确，并无歧义，且原告也已实际按照原告与京都所签订的《委托代理合同》向京都所支付律师费8000元，据此，原告有权要求被告支付律师费8000元，原告关于律师费的诉讼请求，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王岩应自本判决生效之日起10日内向原告深圳市不动产融资担保股份有限公司偿还代偿款158873.64元；
二、被告王岩应自本判决生效之日起10日内向原告深圳市不动产融资担保股份有限公司支付违约金300000元；
三、被告王岩应自本判决生效之日起10日内向原告深圳市不动产融资担保股份有限公司支付律师费8000元；
四、驳回原告深圳市不动产融资担保股份有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8303元（已由原告预交），由原告负担23元、被告负担8280元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之次日起七日内向该院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 颂
人民陪审员 井 梅
人民陪审员 丁晓晨
二〇一四年六月五日
书 记 员 鲍金换
附法律法规条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行的合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年时，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可退庭的，可以缺席判决。
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