四川省剑阁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0823民初1320号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司剑阁县支行，住所地四川省广元市剑阁县下寺镇修城坝南华街锦水苑。
负责人：李刚，该支行行长。
委托诉讼代理人：高佳，女，该行职员（特别授权）。
委托诉讼代理人:陈霞，四川剑州律师事务所律师。
被告：宋桂芳，女，1964年12月19日出生，汉族，住四川省广元市剑阁县。
被告:陈永寿，男，1957年5月11日出生，汉族，住四川省广元市剑阁县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司剑阁县支行（以下简称邮政银行剑阁支行）与被告宋桂芳、陈永寿金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告邮政银行剑阁支行的委托诉讼代理人高佳、陈霞、被告宋桂芳、陈永寿到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
邮政银行剑阁支行向本院提出如下诉讼请求：1.请求判决二被告偿还借款本金653141.69元，并从2017年7月12日起以250000.00元为基数，按逾期年利率9.7875%计算利息至付清之日止；从2017年8月13日起以60567.89元为基数，按逾期年利率10.725%计算利息至付清之日止；从2017年8月14日起以36789.53元为基数，按逾期年利率11.7%计算利息至付清之日止；从2017年8月19日起以240000.00元为基数，按逾期年利率9.975%计算利息至付清之日止；从2017年9月2日起以6300.56元为基数，按逾期年利率12.48%计算利息至付清之日止；从2017年9月3日起以59483.71元为基数，按逾期年利率11.2125%计算利息至付清之日止；2.请求判决原告在上述请求范围内对被告宋桂芳所有的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费全部由二被告承担。事实和理由：2012年4月11日被告宋桂芳、陈永寿因扩大营业规模需资金周转，与原告签订了《个人额度借款合同》，合同约定:额度借款金额800000.00元，期限10年，并对逾期罚息等权利义务作了约定。同日，被告宋桂芳、陈永寿与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定:抵押人宋桂芳以自己所有的房屋自愿抵押给原告，并于2012年4月12日办理了房屋抵押登记。二被告分别在原告处于2013年1月1日借款80000.00元、2015年1月13日借款70000.00元、2015年4月2日借款110000.00元、2015年6月12日借款100000.00元、2016年8月11日借款250000.00元、2016年9月18日借款240000.00元。合同签订后，原告按照合同的约定向二被告支付了借款。二被告在借款到期后，除偿还部分借款本金及利息外下余本金653141.69元及部分利息、罚息经原告多次催收未果。
宋桂芳口头答辩称:原告起诉二被告借款属实，下欠本金及利息未偿还是因为被告宋桂芳生病暂时无能力偿还，愿意分期偿还借款本金及利息，对罚息无力偿还。但未向本院提交证据。
陈永寿口头答辩称，借款属实，但现在无能力偿还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提交的证据，本院认定如下：1、原、被告身份信息证明。2、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》。3、房屋他项权证。4、放款单及手工借据。5、还款流水详情表。6、贷款结算表。7、催收贷款通知书。8、律师函复印件等相关证据。上述证据来源合法,能相互印证，其真实性、合法性、关联性本院予以认定。
根据当事人陈述和经审査确认的证据,本院认定事实如下：
2012年4月11日被告宋桂芳、陈永寿因扩大营业规模需资金周转，与原告邮政银行剑阁支行签订了《个人额度借款合同》，合同约定:额度借款金额800000.00元，期限10年，并对逾期罚息等权利义务作了约定。同日，被告宋桂芳、陈永寿与原告邮政银行剑阁支行签订了《个人最高额抵押合同》，约定:抵押人宋桂芳以自己所有的房屋自愿抵押给原告邮政银行剑阁支行，并于2012年4月12日办理了房屋抵押登记。合同签订后，二被告于2013年1月1日向原告借款80000.00元，除已偿还本金及利息外，尚欠借款本金6300.56元及自2017年9月2日至今利息；2015年1月13日借款70000.00元，除已偿还本金及利息外，尚欠借款本金36789.53元及2017年8月4日至今利息；2015年4月2日借款110000.00元，除已偿还本金及利息外，尚欠借款本金59483.71元及2017年9月3日至今利息；2015年6月12日借款100000.00元，除已偿还本金及利息外，尚欠借款本金60567.89元及2017年8月3日至今利息；2016年8月11日借款250000.00元，除已偿还本金及利息外，尚欠借款本金250000.00元及2017年7月12日至今利息；2016年9月18日借款240000.00元，除已偿还本金及利息外，尚欠借款本金240000.00元及2017年8月9日至今利息。上述借款合同签订后，原告按照合同的约定向二被告支付了借款。二被告在借款到期后，除偿还部分借款本金及利息外，现下欠本金653141.69元及部分利息、罚息经原告多次催收未果。
本院认为，原告邮政银行剑阁支行与借款人宋桂芳、陈永寿签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，依法应受法律保护，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告邮政银行剑阁支行履行提供贷款的义务后，被告宋桂芳、陈永寿亦应按照约定履行偿还借款本息的义务，其久拖不付酿成纠纷，应承担本案民事责任，故原告邮政银行剑阁支行要求被告宋桂芳、陈永寿偿还借款本金、利息及逾期罚息的诉讼请求成立，本院予以支持。对于原告邮政银行剑阁支行要求对抵押房屋予以折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉讼请求，因相关房地产的抵押已办理了抵押物登记，抵押权人的抵押物权已依法设立，原告有权依约在宋桂芳、陈永寿不履行债务时对抵押物行使优先受偿权，故对原告邮政银行剑阁支行要求宋桂芳、陈永寿就抵押物优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。被告宋桂芳、陈永寿的前述辩称理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条规定，判决如下：
一、被告宋桂芳、陈永寿在本判决生效之日起三十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司剑阁县支行借款本金653141.69元及利息(计息本金及时间为:2013年1月1日尚欠借款本金6300.56元，计息时间自2017年9月2日起至借款付清之日止；2015年1月13日尚欠借款本金36789.53元，计息时间自2017年8月4日起至借款付清之日止；2015年4月2日尚欠借款本金59483.71元，计息时间自2017年9月3日起至借款付清之日止；2015年6月12日尚欠借款本金60567.89元，计息时间自2017年8月3日起至借款付清之日止；2016年8月11日尚欠借款本金250000.00元，计息时间自2017年7月12日起至借款付清之日止；2016年9月18日尚欠借款本金240000.00元，计息时间自2017年8月9日起至借款付清之日止),利率按合同约定利率计算利息及逾期罚息；
二、若被告宋桂芳、陈永寿逾期未清偿上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司剑阁县支行有权就被告宋桂芳、陈永寿所抵押的房屋予以折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10332.00元，减半收取5166.00元，由被告宋桂芳、陈永寿负担;此款已由原告垫交，二被告在偿还上述借款本金及利息时一并支付给原告。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省广元市中级人民法院。
审 判 员 梁玉秀
二〇一八年七月二十四日
书记员代 翠 萍