江西省吉水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0822民初842号
原告刘晓军，男，汉族，1976年6月18日出生，住吉水县。
委托代理人熊小保，江西荟萃律师事务所律师。
被告吉水县城关房地产开发有限公司。
法定代表人刘六姑,总经理。
统一社会信用代码91360822746075308N。
被告吉水县城关房地产开发有限公司吉安分公司。
负责人邓楠昌，经理。
统一社会信用代码9136080359375320XN。
委托代理人傅典群，男，吉安分公司行政部经理。（全权代理）
两被告委托代理人刘连庆，江西共创律师事务所律师（全权代理）。
原告刘晓军诉被告城关公司、吉安分公司债权转让合同纠纷一案。本院于2016年6月22日立案受理后，于2016年7月15日由审判员易宗禄适用简易程序对本案进行了公开开庭审理。审理过程中，被告提出未收到债权转让通知，故本院依法组成合议庭于2016年10月26日对本案再次进行了开庭审理。原告刘晓军及其委托代理人熊小保；被告委托代理人傅典群、刘连庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘晓军诉称：2015年12月17日，被告城关公司与闵龙骥签订退房协议，鉴于闵经济原因无法继续按揭购房事实，被告城关公司同意将其已收取的2824800元首付款退还给闵。因闵与其父先后向我借款未能偿还。为此，经双方于2015年12月20日协议，闵同意将上述应由被告退给闵的2824800元首付款债权转让给我，并于2016年2月23日向被告通知该债权转让事宜。被告知情后拟付款，但因其开发的吉安市青原区财富广场楼盘部分股东持有意见而至今未能支付。为此，请求法院判令被告向原告支付债权转让款2824800元及逾期付款利息，利息按同期银行贷款利率从2016年2月23日起至付清款之日止；本案诉讼费由被告承担。
两被告辩称：两被告在2016年2月23日之前没有收到债权转让书面通知书，是后来公证处送给两被告的债权转让通知书才知道的。其次，退房协议写得很清楚，闵龙骥没有到房管局办理变更手续，且青原区法院对这些房产已经查封了，闵没有按照协议将房子退回给两被告，所以被告不能退款，请求法院驳回原告的诉讼请求。
综合原、被告诉辩意见，本案争执焦点是：原告的诉讼请求是否应予支持。
原告为其诉讼主张，提交以下证据：1、原告身份证复印件一份。证明原告诉讼主体资格。2、退房协议一份。证实被告与闵龙骥于2015年12月17日签订退房协议，闵龙骥将青原财富广场项目购买的房源退给被告，被告将首付款在办好移接交手续后一次性退回闵龙骥。3、26份收款收据。证实被告收到闵龙骥购房款共计2824800元。4、退房移接单一份。证实按照双方的退房协议，双方已经办妥了退房的相关手续，双方均没有异议，将所购商品房退还给了被告。5、债权转让协议一份及闵龙骥的身份证复印件一份。证实闵龙骥与刘晓军签订债权转让协议，因闵龙骥欠刘晓军人民币280万元。闵龙骥就青原财富广场项目购房的房源退房所得的首付款2824800元债权转让给刘晓军，以此抵消所欠刘晓军的280万元债务。6、债权转让通知书一份。证实闵龙骥于2016年2月23日向城关公司、吉安市青原财富广场项目部告知了债权转让的事实。7、公证书一份。证实闵龙骥于2016年8月30日委托吉水县公证处发给被告的债权转让通知书以公证的方式予以送达给被告。
上述证据经两被告质证认为：1、对第1组证据没有异议。2、对第2组证据的真实性没有异议、合法性有异议，甲方是吉安分公司，乙方是闵龙骥，盖的公章是城关公司与主体对不上。3、对第3组证据26份收款收据的真实性没有异议。4、对第4组证据的真实性没有异议，对原告证明的目的和观点有异议，根据退房协议，闵龙骥必须把房子退回给被告，公司才能退房款。因为闵龙骥父子的个人债务，导致青原区法院已经把房子查封了，视为闵龙骥没有把房子交回来或者交回的房子有瑕疵，所以公司不能退回房款。5、对第5组证据不发表质证意见，由法院审查。对第6组证据的真实性提出怀疑，我公司没有收到这个通知书。7、对第7组证据的真实性没有异议、合法性提出异议，公证处只能公证参与事件，对2016年2月23日送达债权转让通知书没有参与的怎么公证。但对2016年8月26日的债权通知书我公司已收到。
两被告为其诉讼主张，提供如下证据：1、吉安市青原区人民法院民事裁定书（2016）赣0803民初502号、505号、508号各一份。2、江西省吉安市青原区法院协助执行通知书一份。以上两组证据证实因邓年昌、稂才英、邓大路等人诉闵德强、闵龙骥父子民间借贷一案，青原区法院查封了青原区财富B601B626号共26套房屋。导致这26套房屋无法销售。原告质证后认为：对被告提供的证据其真实性没有异议，但关联性有异议，该两份证据与本案没有关联。闵龙骥签订的退房协议中说明了，办好移接手续后就退房款，2015年11月18日已经办好了移接手续，法院查封时间是在2016年7月7日。
本院认为：对原告提供的1、2、3、4、5、7组证据真实合法，并与本案的处理具有关联性，应作为处理本案的有效证据。对被告提供2份证据的真实性、合法性，本院予以采信，但与本案的处理没有关联性。因此，对被告的质证意见本院不予采信。
以上证据证明的案件事实是：2015年12月17日案外人闵龙骥与被告城关公司吉安分公司签订了一份退房协议。协议约定是：1、经甲方（被告）核实，乙方（闵龙骥）因经济困难而B栋（B601B626）号，共计26套商品房退回给甲方（被告）。2、甲方（被告）经商议同意收回乙方以按揭方式购买的上述房源，并同意将乙方首付款在办好移接交手续后一次性退回乙方。3、乙方需到市房管局办理相关手续，甲方协助办理，费用由乙方自行承担。协议上加盖了城关公司的公章。协议签订后，案外人闵龙骥与被告城关公司于2015年12月18日办理了退房移接手续。退房移接交单的具体内容是“买受人闵龙骥于2015年12月17日就购买的青原财富广场B栋1单元B601B626号商品房与吉水县城关房地产开发有限公司达成了《退房协议》，并已办妥退房相关手续，双方各无异议，现买受人将所购商品房交还给吉水县城关房地产开发有限公司，并履行移接交手续”。2015年12月20日，案外人闵龙骥与原告刘晓军签订了一份《债权转让协议》。1、转让标的，本协议项下转让标的为：甲方（闵龙骥）将其在吉水县城关方地产开发有限公司青原财富广场项目购房后退房所退首付款人民币2824800元及其他权力。2、债权转让原因及对价。（1）因甲方（闵龙骥）欠乙方（原告）款项人民币280万元，经协商一致甲方决定并经乙方同意，甲方将其持有的债务人吉水县城关房地产开发有限公司之债权转让给乙方，即由乙方持有上述债权。（2）至本协议签订并债权凭证交付给乙方后，甲方欠乙方人民币280万元债务全部抵销，即乙方无需再另行支付债权转让对价款给甲方。债权转让协议签订后，案外人闵龙骥于2016年2月23日向被告城关公司下发了债权转让通知书，通知的内容是“本人闵龙骥于2015年12月17日与你司所签退房协议中所涉的应由你司退回给我的2824800元首付款债权，已于2015年12月20日转让给第三人刘晓军，请你司将该款直接支付给刘晓军”。原告接受债权后多次找被告城关公司及吉安分公司要求支付退房款2824800元，被告以各种理由拒付。为此，原告向本院起诉。审理中，被告提出案外人闵龙骥于2016年2月23日下发的债权转让通知书没有收到，该转让对债务人不发生法律效力。为此，案外人闵龙骥会同吉水县公证处公证员周小红、刘刚于2016年8月26日再次将债权转让通知书送达给被告，被告予以认可。庭审中，被告提出案外人闵龙骥没有到房管局办理变更手续，导致房产已被法院查封为理由来抗辩。因此，本案调解未果。
本院认为：案外人闵龙骥与原告刘晓军签订的债权转让协议合法有效，应受法律保护。被告城关公司应当按照债权转让通知规定支付退房款2824800元给原告刘晓军。被告提出所退房产案外人闵龙骥没有按照退房协议约定到房产部门办理变更手续，导致房产被法院查封为理由来抗辩，本院不予支持。理由是：案外人闵龙骥于2015年12月17日与被告城关公司及吉安分公司签订了退房协议和办理了退房移接交手续。移接交单上已写明办妥了退房相关手续，双方无异议。且本院查明B601B626共26套房产未备案，原先签订在闵龙骥名下26套房产，闵龙骥于2016年1月8日在青原区房地产交易所申请了撤销备案手续，该26套房产已退还给了被告城关公司。其次，青原区法院查封案外人闵德强、闵龙骥登记在吉水县城关房地产开发有限公司吉安分公司名下位于青原区财产广场B601626号共26套房产，其产权是被告城关公司的，与本案没有关联。关于原告刘晓军要求被告支付逾期利息的问题。原告要求被告从2016年2月23日起按同期银行贷款利率计算利息的请求，本院不予支持。因被告在2016年2月23日未收到债权转让通知。案外人闵龙骥于2016年8月26日送达债权转让通知书给被告，利息应从2016年8月26日起计算逾期利息。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条之规定、判决如下：
一、被告吉水县城关房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告刘晓军人民币2824800元及利息（从2016年8月26日起按中国人民银行基准利率计算至付清款之日止）。
二、被告吉水县城关房地产开发有限公司吉安分公司对上述欠款负连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29398元，由两被告承担，保全费5000元，由原告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 易宗禄
审 判 员 陈建鋆
代理审判员 熊 毅
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 陈玉兰