湖北省黄冈市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂11民终1324号
上诉人（原审原告）：董洁，女，1979年2月5日出生，汉族，黄冈市人，黄冈市邮政局职员，住黄冈市黄州区。
委托诉讼代理人：董守富，系董洁父亲，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：龙年，湖北问衡律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被上诉人（原审被告）：陈琳，男，1979年7月12日出生，汉族，黄冈市人，黄冈市移动公司职工，住黄冈市黄州区。
被上诉人（原审被告）：陈海涛，男，1954年3月10日出生，汉族，黄冈市人，退休职工，住黄冈市黄州区。
被上诉人（原审被告）：林明先，女，1951年11月4日出生，汉族，黄冈市人，黄冈市移动公司退休职工，住黄冈市黄州区。
委托诉讼代理人：王冬姣，湖北文赤壁律师事务所律师，代理权限为一般代理。
上诉人董洁因与被上诉人陈琳、陈海涛、林明先物权保护纠纷一案，不服湖北省黄冈市黄州区人民法院（2015）鄂黄州民初字第00612号民事判决，向本院提起上诉。本案于2017年7月19日立案后，本院依法组成合议庭进行了审理，上诉人董洁及其诉讼委托代理人董守富、龙年、被上诉人陈琳、陈海涛、林明先及其委托代理人王冬姣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人董洁的上诉请求：一、依法撤销湖北省黄冈市黄州区人民法院（2015）鄂黄州民初字第00612号民事判决，依法改判支持上诉人的全部诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定被上诉人享有居住权和使用权是错误的。依据《物权法》的规定，上诉人经湖北省黄冈市黄州区人民法院（2012）鄂黄州要求查明事实作出公正判决，维护上诉人合法权益。二、三被上诉人应支付自2007年5月17日起计算的房屋占有费，退出该房屋并交付上诉人。依据《物权法》的规定，不动产或动产被人占有的，权利人可以请求返还原物及孳息。一审法院驳回诉讼请求不当，应由被上诉人承担全部诉讼费用。
被上诉人陈琳辩称，一、被上诉人享有本案诉争房屋的居住权和使用权是合理合法的。本案由于陈琳与董洁协议离婚引起，双方分配房屋时未考虑婚生女陈果的居住、学习生活问题。也未考虑与其一起居住的全家曾祖四代的居住问题。全家自2006年12月15日起一直生活居住在仅有的房屋，也是唯一住处。房屋的居住不影响董洁对房屋的所有权。不能因为离婚而损害家庭成员的合法权益，也不得因为房屋所有权而剥夺家庭成员居住权。二、支付租金没有法律依据。董洁与陈琳离婚后，其女儿陈果与陈琳共同生活，但陈琳长年在外地工作，是陈果的爷爷奶奶为照顾陈果起居而居住使用。不能因为租金而割断血缘关系、亲情关系，董洁的主张违背了公序良俗原则，不应受到支持。
被上诉人陈海涛、林明先辩称：一、该房屋是由陈琳父母及祖母购置，是四世同堂唯一住处；二、离婚过错在于董洁，房屋转让不应由陈琳和董洁私自决定。三、董洁非法取得房产证，被上诉人的合法居住权应当得到保护。
被上诉人的代理人辩称：一、房屋的所有权与居住权可以分离。房屋的居住权（使用权）有时由除所有权人外的他人行使。二、被上诉人的居住权、使用权是合法取得的。该房屋的实际所有人应该为陈海涛、林明先夫妇，为该房屋所有权纠纷案件陈海涛夫妇仍在申诉、抗诉，从购置该房屋的本意来看，陈海涛夫妇对该房屋的居住权、使用权合法有效。三、合法取得的居住权具有稳定性，应该受到保护。在全家人入住该房屋时所有权人与居住权人已达成双方合意，双方未约定居住期限，推定居住权的期限为终身。四、合法的居住权能有效制约所有权人对房屋标的物的自由处分。居住权不因房屋所有权的转移而丧失，房屋所有人应在取得居住权人同意后自由行使处分权，被上诉人不应支付使用该房屋的租金。
上诉人董洁向一审法院起诉请求：一、请求陈琳、陈海涛、林明先停止侵害，退出属董洁所有的位于黄冈市××体育路××城××单元××室房屋，维持现状返还董洁；二、请求陈琳、陈海涛、林明先按同地段同类房屋租金标准（不低于2000元/月），自2007年5月17日起计算房屋占有费至退出房屋并交付给董洁之日止；三、由陈琳、陈海涛、林明先承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：陈琳于2004年12月30日购买了位于黄州区体育××花园××单元××室的住房，2006年入住该房屋的家庭成员有陈琳及其父母亲陈海涛、林明先，陈琳的祖母熊凤兰（现已80多岁），以及董洁及其女儿陈果。董洁与陈琳于2007年5月17日协议离婚，并在《离婚协议书》中约定“现有位于体育路君城三栋二单元302住房一套归女方所有，原房产证书由双方公证过户到女方名下”。
2012年2月，董洁提起诉讼，要求陈琳履行房产过户手续，并搬离该房屋。黄州区人民法院（2012）鄂黄州民初字第00263号判决书判决位于体育××花园××单元302住房归董洁所有，陈琳为董洁办理房屋过户手续，驳回了董洁其他诉讼请求，该判决书现已发生法律效力。
2014年9月17日，董洁取得了位于体育××花园××单元302住房的房屋所有权证，房权证号为黄冈市房权证黄州字第××号。
现董洁以持该房屋所有权证为由，要求陈琳、陈海涛、林明先退出房屋并赔偿占用该房屋的租金损失，陈琳、陈海涛、林明先不同意董洁要求，董洁遂提起民事诉讼。
另查明，陈琳与董洁离婚后已再婚，并一直在外地居住。陈海涛、林明先一直照料孙女陈果（董洁和陈琳之女）居住在该房屋，陈果书面陈述不愿意随其祖父母离开该房屋居住；陈海涛、林明先称照料其孙女成年后主动退出该房屋。
一审法院认为，董洁取得了君城花园三栋二单元302住房房屋的所有权，陈琳、陈海涛、林明先对此均无异议。董洁诉请陈琳退出该房屋，（2012）鄂黄州民初字第00263号判决未予以支持，该判决已发生法律效力。陈琳现在外地居住，一直未在该房屋居住；董洁亦未提交证据证明陈琳现占用该房屋的事实，故董洁要求陈琳退出该房屋无事实依据。陈海涛、林明先承认因照料孙女陈果（董洁和陈琳之女）学习和生活一直居住在该房屋，并称在孙女成年后主动退出该房屋。董洁现诉请陈海涛、林明先退出该房屋，不利于董洁之女陈果的健康成长。因此，董洁的诉讼请求，依法不予支持，依照《中华人民共和国物权法》第七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，遂判决：驳回董洁的诉讼请求。
本院二审期间，被上诉人提交三组新证据。
证据1、黄冈市君合物业服务有限公司出具的证明一份。拟证明陈琳一家曾祖孙四代5口人自2006年12月15日开始至现在一直居住在黄州区体育路××城××单元××室。该房屋水电费及物业管理费都是由陈海涛缴纳。
证据2、水电费、物业管理费票据共12份。拟证明陈琳一家5口人水电费及物业管理费的开支情况。
证据3、陈果于2017年7月31号写的材料一份。拟证明黄州区体育路××城××单元××室房屋是全家曾祖孙四代5口人居住、生活唯一房屋；自己一直是爷爷奶奶带大，自己不愿意离开爷爷奶奶及一家人，也不愿意离开该房屋，不想改变全家人的生活现状，不要改变自己健康成长的环境。
上述证据经庭审质证，董洁及其委托诉讼代理人认为，对证据1的真实性无异议，但对证明目的有异议，物业公司出具证明不能证明陈海涛、林明先、陈琳居住在该房屋里；对证据2的真实性无异议，对证明目的有异议，陈海涛、林明先、陈琳侵害了董洁的物权；对证据3的真实性有异议，经过了解，陈果并没有向她的母亲和外公提出过关于这个材料方面的内容。
上述证据经庭审质证，本院认为，证据1-3来源真实合法，能证明本案的客观事实，予以采信。
董洁在二审期间未向本院提交新证据。
本院经审理查明，原审查明的事实属实。
另查明，在本案二审期间，董洁在本院承诺允许陈果及其照料其生活的陈海涛、林明先、陈琳居住至陈果年满十八周岁（即2021年12月15日）。
本院认为，本案二审期间，董洁从关爱其女儿陈果成长的角度考虑，在本院承诺允许陈果及照料其生活的陈海涛、林明先、陈琳居住至陈果年满十八周岁（即居住至2021年12月15日）。董洁自愿延期处分该房屋居住权诉权的意思表示，不违反法律规定，本院予以准许。为不影响双方婚生女儿陈果的学习、生活，故董洁可在其女儿陈果成年后（即2021年12月15日）另行提起诉讼，主张其权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销湖北省黄冈市黄州区人民法院（2015）鄂黄州民初字第00612号民事判决；
二、驳回董洁的诉讼请求。
一审案件受理费1000元，由陈海涛、林明先、陈琳负担700元，由董洁负担300元；诉讼财产保全费用1450元由陈海涛、林明先、陈琳负担；二审案件受理费1000元，由董洁负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 欧阳武
审 判 员 朱 卫
审 判 员 郑 蕾
二〇一八年五月十七日
法官助理 刘延超
书 记 员 丁美玲