江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）太沙民初字第0251号
原告沈龙生。
委托代理人刘英平，江苏法凯律师事务所律师。
被告倪振家。
委托代理人张振宇。
被告袁海稳。
原告沈龙生诉被告倪振家房屋腾退纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理。依法由代理审判员郭玉昆独任审判，于2014年5月30日、7月31日公开开庭进行了审理。由于案情复杂，本院于2014年8月5日裁定本案转为普通程序。根据原告沈龙生申请，本院于2014年9月12日追加袁海稳为共同被告，并依法组成合议庭于2014年10月17日公开开庭审理了本案。原告沈龙生及委托代理人刘英平，被告倪振家及委托代理人张振宇到庭参加诉讼。经传票传唤，被告袁海稳无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沈龙生诉称：2008年8月12日，原告与太仓市璜泾镇孙桥村村民委员会（以下简称孙桥村村委会）签订土地开发租赁协议，约定孙桥村村委会将10966平方米土地出租给原告，租赁期间自2008年9月1日至2027年12月31日。2008年4月10日，原告与须国元签订工程承包协议，约定原告将坐落于孙桥村村委会西侧的房屋建造工程发包须国元。2010年9月，须国元承建的房屋竣工并交付原告。从竣工交付之日起，被告倪振家便无故占用其中的七间房屋（700平方米），并将房屋出租给被告袁海稳。被告倪振家与袁海稳的占用行为侵害了原告的合法权益，并给原告造成了重大损失。现请求判令：（1）被告倪振家、袁海稳将太仓市璜泾镇孙桥村村民委员会西侧房屋第一层由东往西第1-7间、第二层由东往西第1-7间腾退给原告沈龙生；（2）被告倪振家赔偿原告沈龙生房屋占有使用费210553元（按照85.94元／平方米、房屋面积700平方米，从2010年9月1日计算至2013年5月1日）。
被告倪振家辩称：（1）原告既未取得土地使用权证和房屋所有权证，其与须国元签订的工程承包协议又是虚假的，故原告不能证明其享有涉案房屋的所有权。（2）原告提供的工程承包协议约定建筑面积是9504平方米，而原告出租给案外人苏州肖氏化学纺织有限公司的房屋面积也是9504平方米，故被告倪振家并未占用原告的房屋。（3）原告在孙桥村建造房屋时未取得规划许可证、施工许可证等，其建造的房屋系非法建筑，法院不应理涉非法建筑。
被告袁海稳未作答辩。
经审理查明：2008年3月31日，原告沈龙生向孙桥村村委会交纳土地使用保证金100000元。2008年8月12日，孙桥村村委会与原告沈龙生达成土地开发租用协议，约定：孙桥村村委会将位于孙桥村6组的10966平方米土地出租给原告沈龙生，租赁期限从2008年9月1日至2027年12月31日。2008年8月15日，孙桥村村委会与原告沈龙生又达成补充协议，约定：原告沈龙生须按孙桥村村委会的要求进行施工，若孙桥村村委会的因素造成原告沈龙生停工，孙桥村村委会将负担原告沈龙生的经济损失。
2008年4月10日，原告沈龙生与须国元签订工程承包协议，约定：原告沈龙生在孙桥村村委会西侧建造厂房约6720平方米、二层楼房约2784平方米，须国元承包该项建设工程；工程于2008年7月底完工。2008年5月22日，原告沈龙生与须国元又签订补充协议，约定：须国元承包的工程属包工包料工程，所有材料款、人工费以及建房过程中的费用均由须国元承担，原告沈龙生不负任何责任。
须国元承建上述工程后，雇佣倪大男为工地负责人，并向被告倪振家购买水泥、黄沙等建材。2009年12月4日，倪大男以须国元代理人的名义与被告倪振家签订还款协议书，该协议书载明甲方是倪振家，乙方是须国元，约定：“乙方在建造孙桥村厂房工程中，到甲方处购买水泥及砂石料共欠货款23万元。经甲乙双方协商达成如下协议：1.至2009年11月30日止，乙方欠甲方货款23万元，于2009年12月4日前全部付清；2.乙方为了保证按时付款，乙方将自己建造的第一幢第一间至第十间房产作抵押担保，到时未能按时还款，以上十间房产作23万元抵偿给甲方，此房产如有纠纷由乙方负责，与甲方无关，并由乙方负责办理产权合法手续。”随后，被告倪振家占用了孙桥村村委会西侧房屋第一层由东往西第1-7间、第二层由东往西第1-7间，面积合计700平方米。嗣后，被告倪振家将第一层由东往西第1-2间交由高建英使用，将第一层由东往西第3-7间交由被告袁海稳使用。本院于2014年9月12日对苏惠杰进行调查，苏惠杰向本院陈述：其与高建英是夫妻关系；高建英只是借用倪振家的房屋存放一些东西，如果法院判决倪振家腾退房屋的话，高建英会主动搬离自己的物品，故高建英不需要参加诉讼。
另查明：2010年9月28日，原告沈龙生与苏州肖氏化纤纺织有限公司签订租赁协议，约定：沈龙生将孙桥村村委会西侧9504平方米房屋出租给苏州肖氏化纤纺织有限公司，租赁期限自2010年10月1日至2015年2月20日，租金是85.94元／平方米／年。
针对倪大男与被告倪振家签订的还款协议书，本院于2014年7月7日对倪大男进行了调查，倪大男向本院陈述：沈龙生因在太仓市璜泾镇孙桥村建造厂房需要，将建设工程以包工包料方式发包给须国元，须国元在建房过程中向倪振家购买水泥、石子、黄沙等建筑材料；其给须国元打工，具体负责在工地上收材料，须国元答应按照3000元／月的标准支付其工资；2009年12月4日，须国元结束了承包工程，但尚欠倪振家材料款未付，由于须国元不在工地上，倪振家就不让其走，其遂打电话给须国元说倪振家不让其走，须国元就让其签订那份还款协议书，还说马上就有钱给倪振家；其与倪振家签订还款协议书时，沈龙生不在场，沈龙生当时不知道其与倪振家签订还款协议书，直到2011年7月份才知道；沈龙生与须国元大概已结清工程款。
上述事实，由原告沈龙生提供的土地使用保证金收据、土地开发租用协议书及补充协议、工程承包协议及补充协议、租赁协议、还款协议书、本院的调查笔录、现场勘查笔录以及庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告沈龙生提供的土地开发租用协议、工程承包协议以及倪大男的陈述相互印证，形成了完整的证据链条，足以证明涉案房屋是原告沈龙生所建。原告沈龙生建造的房屋虽未经行政许可，但其对所建房屋享有占有利益，故被告袁海稳应将孙桥村村委会西侧房屋第一层由东往西第3-7间腾退给原告沈龙生，被告倪振家应将孙桥村村委会西侧房屋第一层由东往西第1-2间、第二层由东往西第1-7间腾退给原告沈龙生。
被告倪振家占用涉案房屋的行为侵犯了原告沈龙生的合法权益，理应赔偿原告沈龙生的经济损失。由于被告倪振家占用原告沈龙生的房屋面积是700平方米，而苏州肖氏化纤纺织有限公司承担的房屋使用费标准是85.94元／平方米／年，故本院确定被告倪振家支付原告沈龙生2010年9月1日至2013年5月1日的房屋占有使用费160621.86元（85.94元／平方米／年×700平方米×2.67年）。经本院传票传唤，被告袁海稳无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证、抗辩权，理应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁海稳在本判决生效后三十日内将太仓市璜泾镇孙桥村村民委员会西侧房屋第一层由东往西第3-7间腾退给原告沈龙生；
二、被告倪振家在本判决生效后三十日内将太仓市璜泾镇孙桥村村民委员会西侧房屋第一层由东往西第1-2间、第二层由东往西第1-7间腾退给原告沈龙生；
三、被告倪振家在本判决生效后三十日内支付原告沈龙生房屋占有使用费160621.86元；
四、驳回原告沈龙生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。
案件受理费4538元，由原告沈龙生负担1057元，被告袁海稳负担40元，被告倪振家负担3441元。此款原告沈龙生已预交，本院不再退还，被告倪振家、袁海稳在本判决生效后三十日内将应负担部分支付原告沈龙生。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：农行苏州园区支行；账号：10×××99。
审 判 长 郭玉昆
代理审判员 郭月峤
人民陪审员 季建东
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 王 怡