河北省吴桥县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴民初字第1083号
原告王振明，住吴桥县。
委托代理人刘德华，性别：××，河北精忠致远律师事务所律师。
被告吴桥县大成养鸡专业合作社，住所地：河北省吴桥县安陵镇政府北侧。
法定代表人张希顺，该合作社董事长。
委托代理人刘克功，该公司职员。
被告河北百兴饲料有限公司，住所地：河北省吴桥县安陵镇佛刘一村东。
法定代表人孟宪升，该公司董事长。
委托代理人郭军，性别：××，河北艺乡律师事务所律师。
原告王振明与被告吴桥大成养鸡专业合作社（以下简称“大成合作社”）、河北百兴饲料有限公司（以下简称“百兴公司”）为民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告王振明及其委托代理人刘德华、被告大成合作社的委托代理人刘克功、被告百兴公司的委托代理人郭军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王振明诉称，2014年1月4日、2014年1月17日，被告大成合作社先后向原告借款100万元、200万元，共计300万元，该二笔借款分别以被告大成合作社的土地、房产以及被告百兴公司的土地、房产抵押，借款到期日分别为2015年1月5日和2015年1月17日。但现在，被告资信状况严重恶化且陷入巨额债务诉讼纠纷，已呈到期无法偿还之迹象，故原告诉至法院，要求被告立即偿还借款300万元。
原告王振明为支持其诉讼主张，提供了如下证据：一、借条两份，2014年1月4日借款200万元，2014年1月17日借款100万元，约定的利息为1.2分；二、证书抵押证明两份及相应的土地证、房产证，2014年1月4日的200万元是以百兴公司的房产及土地作为抵押，2014年1月17日的100万元是以大成合作社的房产及土地作为抵押的。
被告大成合作社辩称，大成合作社分别于2014年1月4日及2014年1月17日向原告借款共计300万元，但借款未到还款期限，且原告提前支取全部利息，该借款直接通过吴桥县劳动监察大队支付了农民工工资。借款人大成合作社有其资产且在继续经营之中，经营状况良好，原告要求被告提前还款，不符合法律规定，也不符合不安抗辩权的条件，故应依法驳回。
被告百兴公司辩称，大成合作社与百兴公司是各自独立的法人，在未经百兴公司的准许下，大成合作社私自将百兴公司的土地、房产作为借款的抵押，是无效的，对百兴公司不具备约束力，请法院驳回原告对百兴公司的起诉。
经审理查明以下事实：
一、2014年1月4日，被告大成合作社向原告王振明借款2000000元，被告向原告出具借条一张，约定借款利息为每月24000元，2015年1月5日前还清，该借条上加盖大成合作社的公章。同日，双方签订证书抵押证明一份，约定百兴公司的土地（土地证号：吴集用2012字第0**号）、房产（房产证号：吴房权证安陵字第××号）作为该笔借款的抵押，该抵押证明上加盖大成合作社的公章，并书“经办人：张希顺”。对于该笔借款，被告实际收到的款项为1712000元，原告先行扣除利息288000元。该笔款项没有偿还过。
二、2014年1月17日，被告大成合作社向原告王振明借款1000000元，被告向原告出具借条一张，约定借款利息为每月12000元，借款期限为一年，该借条上加盖大成合作社的公章。同日，双方签订证书抵押证明一份，约定大成合作社的土地（土地证号：吴集用2010字第0**号）、房产（房产证号：房权证安陵镇字第××号、房权证安陵镇字第××号）作为该笔借款的抵押，该抵押证明上加盖大成合作社的公章，并书“经办人：张希顺”。对于该笔借款，被告实际收到的款项为856000元，原告先行扣除利息144000元。该笔款项没有偿还过。
上述事实有原被告当庭陈述及原告提交的上述证据在案佐证。经各被告质证，被告大成合作社对房产证及土地证均无异议，对于2014年1月4日以百兴饲料的土地及房产作为借款抵押的抵押证明有异议，认为张希顺是大成合作社的法人代表，无权将百兴公司的土地及房产作为抵押，所以，该份抵押是无效的；对其他证据均无异议。被告百兴公司对两份借条无异议，对于2014年1月4日的证书抵押证明有异议，经办人张希顺并不是百兴公司的人员，他无权对于百兴公司的土地及房产进行抵押，并且证明上也没有百兴公司法定代表人的签字，对于土地证及房产证的真实性无异议，但是这些证书是如何到原告手中的，百兴公司不清楚，根据法律规定，房地产抵押需要办理抵押登记，未登记，抵押无效。经本院核实，对原告提交的上述证据的真实性、合法性以及与本案的关联性予以确认。
本院认为，原告王振明与被告大成合作社之间的借贷关系是双方真实意思表示，依法应当受到法律保护。原告按约履行了给付借款的义务，经本院核实，被告大成合作社确实存在经营恶化的情形，原告有权行使不安抗辩权，且现在借款期限已过，被告大成合作社无力偿还借款，因此，对原告要求其提前还款的诉求，本院予以支持。对于2014年1月4日的借款2000000元，原告主张该笔借款有百兴公司的房产、地产作为抵押，并提交相应的抵押证明一份，但该证明上加盖的是大成合作社的公章，并没有加盖百兴公司的公章，也没有百兴公司法定代表人或者其他财产权利人的签字，原告没有证据佐证大成合作社享有百兴公司财产的处分权，且该抵押未依法登记，故该抵押是无效的，本院不予保护。对于2014年1月17日的借款1000000元，原告主张该笔借款有大成合作社的房产、地产作为抵押，并提交相应的抵押证明一份，该证明加盖大成合作社的公章，视为大成合作社同意以其房产、地产作为该笔借款的抵押，但因该抵押没有办理抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”故该抵押权未设立，原告对抵押财产不享有优先受偿权。原告要求被告偿还借款共计3000000元，但原告在分别扣除利息后的实际出借款项分别为1712000元、856000元，共计2568000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”故被告应该偿还的借款本金为2568000元，超过部分原告无相应证据予以佐证，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第一百九十六条、第二百条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告大成合作社于本判决生效之日起七日内偿还原告王振明借款2568000元及相应利息（借款1712000元的利息自2014年1月4日起算，借款856000元的利息自2014年1月17日起算，利息标准按照双方约定的月息1.2分计算）；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，由原告承担4435元，被告大成合作社承担26365元；保全费5000元，由被告大成合作社承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审 判 长 谢荣坤
审 判 员 尚 桢
代理审判员 王贵双
二〇一五年三月十日
书 记 员 李晓宇
《中华人民共和国合同法》
第六十八条：
应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第一百九十六条：
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条：
借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条：
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。