呼和浩特市回民区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）回民一初字第00518号
原告郝德存，男，汉族，1970年6月24日出生，无固定职业，住呼浩特市回民区。
委托代理人李峰，内蒙古信真律师事务所律师。
委托代理人王晓霞，内蒙古信真律师事务所律师。
被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区。
法定代表人祁秀梅，该公司董事长。
委托代理人董占军，男，汉族，1974年8月1日出生，该公司法律顾问，住呼和浩特市赛罕区。
原告郝德存与被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司（以下简称冠丰房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年8月14日受理后，依法适用简易程序，于2014年9月22日公开开庭进行了审理。原告郝德存及其委托代理人李峰、王晓霞、被告冠丰房地产公司的委托代理人董占军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郝德存诉称，冠丰房地产公司在2006年左右开发了位于回民区冠丰家园小区。原告看到该房屋地理位置优越，适合居住，于2007年11月19日向冠丰房地产公司购买了冠丰家园小区9#-1-4西户住宅楼，房款共计265846元。原告已于2007年11月19日支付全部房款，并于2008年1月6日向被告缴纳了代为办理房屋产权需要的相关税费。原告从入住至今，被告也没有为原告办理房屋产权证，期间原告曾多次催促被告要求办理房产证，但被告一直以各种理由推脱。被告的行为违反了双方合同的约定，应当依法向原告承担赔偿责任。依据《合同法》的相关规定，被告行为已构成重大违约，依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》，被告应当向原告赔偿2000元，并立即为原告办理房产证等相关手续，原告保留向被告追偿其他后续损失的权利。被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：一、被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司立即向房产管理部门补缴原告办理房屋产权证需要的各项费用与手续并承担上调后的契税、物业维修基金，立即为原告向房产管理部门申请办理房产证；二、被告向原告支付损失2000元（截止2014年12月底）；三、诉讼费由被告承担。
为证明自己的主张，原告郝德存向法庭出示以下证据：《商品房买卖合同》、原告交纳办理产权证的各项费用票据。证明：1、原告与被告签定了房屋买卖合同并向原告交付了房屋，买卖合同合法有效；2、被告要求原告向其交纳办理产权证、房屋维修基金等费用，被告有义务向相关办理产权证的机关交纳相关费用，并给原告办理产权证；3、被告没有按照合同的约定履行其义务，应当承担其赔偿责任。
被告冠丰房地产公司对原告郝德存出示证据的质证意见：对商品房买卖合同的真实性认可，对各项票据的真实性认可，但对证明问题不予认可。根据合同第14条的规定，没有办理产权证并不是卖方的原因，原告应当交纳的办理产权证的各项费用的总额为14677元，已经交纳的部分是11186元，所以没有交纳的部分是3491元。
被告冠丰房地产公司辩称，1、办理网签合同业主需要提供的资料有夫妻双方的身份证、结婚证、户口，如业主不提供以上资料，办理房产证就没有办法往下进行；2、关于办理产权证的问题，被告早已将办理产权证的资料报送到呼市房产局，但是房产局在办理住宅小区房产证的时候需要排队等候，在办理产权证的问题上，被告与原告的心情是一样的，但是现在办不下来，责任不在被告，因为办证的机关是房产局，房产局的行为导致办证拖延；3、关于赔偿损失2000元的问题，被告并不推卸责任，被告没有在约定的时间给原告办下来房产证应当承担违约责任，按照双方商品房买卖合同第14条的约定，被告应按已付房款的万分之五支付违约金，但是，原告要求赔偿2000元的损失，按同期银行贷款利率6%来计算没有法律和合同依据；4、关于补交各项费用即契税和公共维修基金的问题，由被告来补交各项费用没有法律和合同依据，公共维修基金价格上涨与契税调整并非由于被告的原因导致，而是政府行为导致，现在原告把因为政府收费涨价这部分差额费用由被告来承担没有法律依据，对被告而言是不公平的。根据商品房买卖司法解释十六条、十八条的规定，原告没有损失的证据，没有维修基金和契税上涨部分由被告承担的法律依据与合同依据。双方合同约定，逾期付款和逾期交房按日支付违约金，而逾期办房本没有按日，只是一次性支付违约金。
为证明自己的主张，被告冠丰房地产公司向法庭出示以下证据：五证、《商品房买卖合同》。证明：1、双方所签定的合同是合法有效，但是要顺利办理产权证要受到多种因素的影响；2、根据该合同14条的约定没有办理产权证不是被告原因造成，系房管局造成。
原告郝德存对被告冠丰房地产公司出示证据的质证意见：真实性予以认可，证明问题不认可，因为没有证据证明是受到哪些因素影响没能顺利办理产权证。欠交的手续费是由于被告拖延交纳相关费用，所以该费用应当由被告承担。由于被告未能及时交纳相关费用而造成的房产证办理拖延。
本院对原告郝德存出示证据的认证意见：真实性予以认定。
本院对被告冠丰房地产公司出示证据的认证意见：真实性予以认定。
经审理查明，2007年11月19日，原告（作为买受人）与被告（作为出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人第九幢一单元四层西户住宅商品房，建筑面积119.16平方米，单价每平方米2231元，总金额265846元。第六条约定付款方式及期限：买受人于2007年11月19日一次性支付购房款265846元。合同第十二条约定：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十四条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之五向买受人支付违约金。合同另对双方其他权利和义务等事项作了详尽约定，双方在合同上加盖公章、签字捺印予以确认。被告冠丰房地产公司于2008年1月6日将房屋交付原告使用。
另查明，2007年11月20日，被告收到原告房款265846元。2008年1月6日，被告收到原告因房屋面积差补交房款12271元及房屋代办产权费（契税、印花税、产权登记费、产权手续费、物业维修基金）11186元。
再查明，2007年11月23日，被告取得呼规地字（2007）098号《建设用地规划许可证》。2008年2月2日，被告以出让方式取得呼国用（2008）第00061号《国有土地使用证》。2008年5月6日，被告取得（2008）呼规建副字003号《建设工程规划许可证》。2008年12月16日，被告取得《建设工程施工许可证》，施工许可证编号2008B063-2008B067。2008年12月30日，被告取得呼房预销售证第20080062号《商品房预销售许可证》。
上述事实，有《商品房买卖合同》、收据、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》及庭审笔录在案佐证。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对其合法性、有效性予以确认，双方应依照合同约定履行各自的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”据此，被告应在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并为原告向房产管理部门申请办理房屋产权证。而被告至今未履行上述约定义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。因被告的违约行为，导致原告早已交付的契税、物业维修基金等房屋代办产权费用至今没有交付房产等相关管理部门，现有关部门已将契税、物业维修基金的比例、数额做了上调，对于上调后的契税、物业维修基金，应由被告承担。故原告主张被告立即向房产管理部门交纳原告办理房屋产权证需要的各项费用与手续，承担上调后的契税、物业维修基金并申请办理房屋产权证的诉讼请求，本院予以支持。本案中，原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定了买受人未取得房屋权属证书的相关违约金条款，故不符合适用上述《司法解释》第十八条第二款的条件，原告在庭审中也并未主张违约金，而是主张以交纳房款为基数，按照同期人民银行贷款利率6%乘以年份，其只要2000元的损失，因无事实及法律依据，本院不予支持。对于被告辩称的拖延办证责任不在被告、不应由其承担上调后的契税、物业维修基金的理由，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司立即为原告郝德存向房产管理部门申请办理呼和浩特市回民区冠丰家园小区第九幢一单元四层西户住宅商品房的房屋产权证；
二、被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司立即将已收取原告郝德存的契税、印花税等房屋代办产权费11186元交付房产等相关部门，并承担上调后的契税、物业维修基金；
三、驳回原告郝德存的其他诉讼请求。
上述款项逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取70元，由被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
代理审判员 杨 坤
二〇一四年十月十日
书 记 员 王鹏飞
附相关法律条款：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。