上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民四（民）初字第1509号
原告丁某某，女，汉族，住上海市。
委托代理人吴盈，上海市联合律师事务所律师。
被告张某某，男，汉族，住上海市徐汇区。
委托代理人缪迪，上海市海华永泰律师事务所律师。
委托代理人张黎玮，上海市海华永泰律师事务所律师。
第三人中国建设银行股份有限公司上海闵行支行，住所地上海市闵行区。
法定代表人顾非非，行长。
委托代理人仇琛，女。
委托代理人潘晔，男。
原告丁某某诉被告张某某共有物分割纠纷一案，本院立案受理后，于2015年7月14日、2015年10月19日公开开庭进行了审理。本院于2015年10月27日依法追加中国建设银行股份有限公司上海闵行支行作为第三人参与诉讼。本案于2015年11月17日再次公开开庭进行了审理。原告丁某某及其委托代理人吴盈、被告张某某及其委托代理人缪迪、第三人的委托代理人仇琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，上海市徐汇区钦州路XXX号XXX幢XXX室目前登记为原告女儿方乙与原告亡夫方某甲共同共有。方某甲于2007年去世，原告与女儿方乙为其法定继承人。方乙办理公证手续，放弃继承权，钦州路房屋中属于方某甲的份额由原告继承。经法院判决，钦州路房屋中属于方乙的份额归被告所有。至此，原、被告对房屋各享有50%的份额，但原、被告非家庭关系，亦无任何其他共有关系或基础，双方无法共有系争房屋。原告年事已高、体弱多病，需将房屋处置后就医。故诉至法院，要求判决：1、确认上海市徐汇区钦州路XXX号XXX幢XXX室房屋所有权为原告丁某某占50%的份额，被告张某某占50%的份额；2、请求依法分割上海市徐汇区钦州路XXX号XXX幢XXX室房屋。
被告辩称，原告是要继承其亡夫的份额，被告系方乙的50%的份额抵债给被告的，被告没有任何过错，不承担任何费用。房屋分割将严重影响被告经济利益及居住利益，故不同意分割。
第三人述称，方某甲贷款已经结清，第三人也已经将结清证明、他项权证给了方某甲，办理抵押注销登记手续应由其自行完成。第三人同意注销抵押登记，但没有其他材料可以提供。
经审理查明，上海市钦州路XXX号XXX幢XXX室房屋（以下简称系争房屋）现登记为方某甲、方乙共同共有，建筑面积125.20平方米。2007年11月16日，方某甲死亡。
2014年5月8日，本院受理张某某诉方乙、丁某某所有权确认纠纷一案。张某某诉称，其与方乙原系恋爱关系，二人分手时约定将共同积累的40万美元积蓄平均分割，后方乙仅归还了10万美元，经张某某一再妥协退让，最终与方乙达成了将系争房屋作价补偿、抵充10万美元的协议。但因方乙不配合办理产权变更手续，更假借法律手段，迫使张某某搬离系争房屋，故要求判决确认系争房屋归张某某所有，并判令方乙、丁某某协助办理系争房屋的产权变更手续。2014年12月16日，本院作出一审判决，查明方乙曾委托律师与张某某协商，作出支付张某某10万美元及将系争房屋给张某某的意思表示，认定方乙确认系争房屋归张某某所有，但因系争房屋为方乙与方某甲共同共有，在方某甲生前未作出系争房屋归张某某所有的意思表示的情况下，方乙只能处分自己的财产份额，判决系争房屋产权属于方乙名下的份额归张某某所有，方乙、丁某某于该判决生效之日起十日内协助张某某办理系争房屋上述产权份额的变更手续。判决后，方乙、丁某某不服提出上诉。二审法院于2015年2月3日判决驳回上诉，维持原判。
2014年6月25日公证出具公证书，公证处查明：被继承人方某甲的父母均先于其死亡；丁某某为方某甲配偶、方乙为方某甲女儿，二人均称方某甲生前无遗嘱、无夫妻财产约定、未与他人签订遗赠扶养协议；丁某某向本处申请继承下列财产中属于被继承人方某甲的财产：1、系争范围中依法属于方某甲的房屋产权；2、……；上述财产系在方某甲与原告婚姻关系存续期间所得，方某甲名下份额一半应归丁某某所有，另一半为方某甲的遗产；方乙自愿放弃继承方某甲的上述遗产，丁某某要求继承方某甲的上述遗产，据此，公证处证明被继承人方某甲的上述遗产由其配偶丁某某继承。
另查明，系争房屋上的贷款已经清偿完毕。第三人已于2004年11月24日将其持有的系争房屋他项权利证书移交方某甲。但系争房屋上的以第三人为债权人的抵押权至今仍登记在册。
现系争房屋由被告居住使用。
庭审中，原、被告一致认可系争房屋目前市场价值为510万元。审理中，原告表示经法院多次调解，原、被告均未能达成一致，且双方均无力支付折价款、共同变卖也存在极大困难，故要求将房屋拍卖，双方对价款进行分割。被告则不同意分割，表示若法庭确定要进行分割，同意采用折价补偿的方式进行分割，并表示被告具有付款能力，其有一套房屋被徐汇法院查封，解封后即可出售变现，不存在支付不能的问题。
上述事实，有房地产权证、公证书、判决书、房地产登记簿、银行登记台账及谈话笔录、庭审笔录佐证，本院依法予以确认。
本院认为，系争房屋上的贷款早已清偿完毕，虽第三人已将他项权证交给当事人自行涤除抵押权，但事实上至今抵押仍未涤除，故第三人仍有配合涤除系争房屋上抵押权的义务。系争房屋原为方某甲与方乙共同共有，经前案生效判决，系争房屋产权属于方乙名下的份额归张某某所有；方某甲名下份额，属与原告的夫妻共同财产，原告本享有其中一半，另一半经公证归原告继承，故方某甲名下份额应全部归原告所有；因此，系争房屋的现权利人为原、被告。但原、被告并无任何亲属关系，且因之前的多起诉讼矛盾重重，故两人缺乏继续共同共有的基础，故原告要求分割房屋的诉请，具有重大理由，本院予以支持。被告不同意分割的理由，与法律规定不符，本院不予采纳。共同共有人之间没有协议的，在分割共有产时应按等分原则处理，且本案中原、被告对各自享有50%的份额并无异议，故本院确认系争房屋由原、被告各享有50%的份额。关于系争房屋的分割方案，根据法律规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因原、被告无法就系争房屋分割方案达成一致，结合系争房屋的实际居住情况、当事人的支付能力，本院确定由被告支付折价款给原告以取得系争房屋的所有份额。鉴于折价后房屋应归被告一人所有，故原告再要求确认系争房屋各50%份额的请求，已无实际意义，本院不再支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第90条的规定，判决如下：
一、第三人中国建设银行股份有限公司上海闵行支行于本判决生效之日起十日内协助配合原告丁某某、被告张某某涤除上海市钦州路XXX号XXX幢XXX室房屋上以第三人为抵押权人的抵押权；
二、被告张某某于本判决生效之日起六十日内支付原告丁某某上海市钦州路XXX号XXX幢XXX室房屋折价款2，550，000元；
三、被告履行上述付款义务后，上海市钦州路XXX号XXX幢XXX室房屋即归被告张某某所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计23，750元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 蔡重洲
二〇一六年一月八日
书记员 李 蕴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……
二、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》
9０．在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。