杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第1212号
原告：刘清清。
委托代理人：徐佩，浙江婺州律师事务所律师。
委托代理人：李夏冰，浙江婺州律师事务所律师。
被告：浙江保利房地产开发有限公司，住所地：浙江省杭州市经济技术开发区学正街386号阳光华城创富中心北一幢1501-7号。
法定代表人：陈冬桔，该公司董事长。
委托代理人，王磊，浙江浙元律师事务所律师。
委托代理人，唐锋，浙江浙元律师事务所律师。
原告刘清清诉被告浙江保利房地产开发有限公司（以下简称保利公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，依法适用简易程序由审判员周超独任审判，于2015年9月16日第一次公开开庭进行了审理。原告刘清清及其委托代理人徐佩、被告保利公司的委托代理人王磊到庭参加诉讼。后本案依法转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2015年12月29日第二次公开开庭进行了审理。原告刘清清、被告保利公司的委托代理人唐锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘清清起诉称：2011年6月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于杭州××经济开发区保利天地中心5幢608室的房产，房产面积为46.23平方米，总价为668575元。该合同约定：被告应于2013年8月30日前将上述房产交付给原告，如被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同，但原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，被告按日向原告支付已付房价款万分之四的违约金；被告承诺于2013年11月30日前取得房产的土地、房屋权属证书并交付给原告，如被告不能在约定期限内交付权属证书，超过90日，原告不退房的，被告自约定日期起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。该合同签订后，原告按约支付全部购房款，但被告未能按期交付房产及权属证书。直至2014年7月13日，被告才将上述房产及权属证书交付给被告，且在交付房产时，未给付其承诺赠与原告的一台32寸品牌液晶电视机。2014年7月13日，原、被告签订《保利天地中心车位使用权转让合同》。该合同约定：原告向被告受让保利天地中心地下车位使用权1个，编号为CD-475，车位价格为46000元，价款须于2014年7月13日签订本合同时一次性全额付清，车位交付日期为2014年9月12日，若一方违约，则由违约方向另一方支付转让总价款10%的违约金。合同签订后，原告按约向被告支付全部价款，但至起诉前，被告仍未将车位交付给原告。综上，被告已严重违反双方约定，造成原告损失，被告应按约承担违约责任。原告多次与被告协商处理此事，被告均无故拖延。为此，原告诉至法院，诉讼请求：1.判令被告支付逾期交付房屋、车位的违约金合计89107.88元（逾期交付房屋违约金按已付购房款总额668575元以每日万分之四的标准自2013年8月30日起计算316天至2014年7月13日止，逾期交付车位违约金按购车位款46000元的10%计算）；2.判令被告支付逾期交付权属证书违约金14976.08元（按已付购房款总额668575元以每日万分之一的标准自2013年11月30日起计算224天至2014年7月13日止）；3.判令被告给付应当赠与原告的32寸品牌液晶电视机1台；4.本案诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告放弃要求被告给付应当赠与原告的32寸品牌液晶电视机1台的诉讼请求。
原告刘清清为支持其诉请主张，向本院提供了下列证据材料：
1.原告的身份证、被告的公司基本情况，用以证明原、被告的主体资格；
2.《浙江省商品房买卖合同》复印件、《保利天地中心车位使用权转让合同》，用以证明原告向被告购买房屋、车位及双方之间的权利义务关系；
3.发票两份、现金缴款单一份、POS机小票一份及收款收据一份，用以证明原告已将购房款、购车位款全部支付给被告的事实；
4.《商品房交接书》、《保利天地中心集中交付流程单》复印件，用以证明被告于2014年7月13日才将房屋交付给原告的事实；
5.原告于2015年12月10日收到的保利物业管理有限公司杭州分公司出具的《缴费通知单》以及快递面单，用以证明被告至今未将车位交付给原告，且物管公司也无法查找到该车位。
被告保利公司答辩称：原告的诉讼请求均不能成立。关于原告的第一项诉请，被告不存在逾期交付房屋、车位的情形。关于原告的第二项诉讼请求，被告在合同约定期间内通知原告来办理房屋的产权证书，故被告也不存在违约情形。原、被告于2014年7月13日才办理案涉房屋交付手续以及权属证书交付手续，系原告的原因所致。被告于2014年9月11日通知原告来接收车位，双方未完成车位的实际交付，也系原告的原因所致，与被告无关。关于原告的第三项诉讼请求，被告只有在2014年6月30日当天办完收房手续，被告才赠送电视机。原告的事实与理由部分，回避了双方签订的《保利天地中心委托装修管理协议》。该协议约定：在房屋达到交付条件时，由合同约定的物业公司代表原告办理房屋交接手续。若法院认定被告违约，原告主张的逾期交付房屋违约金标准过高，应按每月1000元的标准计算逾期交付房屋违约金；原告主张的逾期交付车位违约金标准不需要调整，被告予以认可；原告主张的逾期交付权属证书违约金标准过高，应按每月500元的标准计算逾期交付权属证书违约金。
被告保利公司为支持其答辩主张，向本院提供了下列证据材料：
1.《保利天地中心委托装修管理协议》及所附《委托书》，用以证明原告委托被告对案涉房屋进行装修，双方约定当案涉房屋达到交付条件时由物业公司代表原告办理房屋交接手续；
2.《交房通知书》复印件以及EMS快递单，用以证明被告在合同约定时间内通知原告接收房屋的事实；
3.《天地中心办证通知》复印件以及EMS快递单，用以证明被告按约通知原告办理房屋权属证书的交付手续；
4.《保利天地中心车位交付通知书》复印件以及EMS快递单，用以证明被告通知原告办理车位交付手续；
5.《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《湾天地移交物业清单》，用以证明案涉房屋达到交房标准，被告按原、被告约定将案涉房屋移交给物业公司的事实；
6.《浙江省商品房买卖合同》，用以证明双方签订的《浙江省商品房买卖合同》中的《合同补充协议》的第一段、最后一段的字体均加粗，被告已尽告知义务。
对原告刘清清提供的证据，被告保利公司质证认为：对证据1、3无异议。对证据2无异议，《浙江省商品房买卖合同》包含《合同补充协议》，该协议第十四条约定，合同要求或允许的通知和通讯以挂号邮寄或者特快专递送达，接受通知一方其通讯地址为外市的，自通知发出之日起第七天视为送达，通知发出日期以寄出局邮戳为准；双方于2014年7月13日签订《保利天地中心车位使用权转让合同》，约定车位交付时间为2014年9月12日，但合同未约定被告在交付前负有通知义务，且签约时间与交付时间间隔较短，原告可自行要求被告交付车位。对证据4的真实性、合法性、关联性无异议，对证明对象有异议，只能证明原告于2014年7月13日来收房的事实，被告此前已向原告邮寄了《交房通知书》。对证据5的真实性无法确认，由法院认定，且该证据与本案无关，不能证明原告所述车位未交付的事实。
对被告保利公司提供的证据，原告刘清清质证认为：证据1，对该协议的真实性无异议，对合法性、关联性有异议，当时原告仅委托被告装修，未委托保利广州物业管理有限公司杭州分公司收房，被告在签订该协议时未告知该委托事项，对《委托书》的真实性无异议，被告将该《委托书》掺杂在该协议中让原告签字，系对原告隐瞒、欺骗。对证据2、3、4的真实性、合法性、关联性均有异议，原告未收到该三份通知及快递，邮寄地址有误，快递未寄到原告的居住地。证据5，对《竣工验收备案表》的真实性无异议，关联性、合法性有异议，只能证明部分完工，被告未提交约定的房屋符合交付条件的完整材料，根据合同约定，被告还应提交其他工程竣工验收材料；对《湾天地移交物业清单》的真实性、合法性、关联性均有异议，该材料是公司内部材料，无对外效力，原告未委托签字的人代为收房。对证据6的真实性无异议，对被告主张的字体加粗不认可，被告未履行告知、解释义务。
本院对原告刘清清提供的证据认证认为：证据1、2、3，因被告均无异议，本院予以认定；证据4，因被告对真实性无异议，本院对真实性予以认定；证据5与本案无关联，本院不予认定。
本院对被告保利公司提供的证据认证认为：证据1，因原告对真实性无异议，本院对真实性予以认定；证据2、3、4，《交房通知书》、《天地中心办证通知》、《保利天地中心车位交付通知书》均系复印件，因原告不予认可，本院不予认定，另3份EMS快递单均盖有邮局印戳，本院对真实性予以认定；证据5，关于《竣工验收备案表》，因原告对真实性无异议，本院对真实性予以认定，关于《湾天地移交物业清单》，被告未提供其他证据佐证该证据与本案有关联，本院对关联性不予认定；证据6，因原告对真实性无异议，本院对真实性予以认定。
本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2011年6月5日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2011预1109189）一份。该合同约定：出卖人为被告，买受人为原告；原告的地址为金华婺城区双龙北街金正花园13-2-401，联系电话为138××××3489；原告购买的商品房为预售商品房；原告购买的商品房为杭州经济技术开发区保利天地中心5幢608（商务办公）室，该商品房建筑面积共46.23平方米，单价为每平方米14461.93元，总价款668575元；原告应当在2013年8月30日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件；除本合同规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之4的违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交房时，被告应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单；由于原告原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1.原告未于被告交房通知规定的交房截止日前付清包括但不限于商品房所有应付房价款（包括面积补差款）、违约金和／或赔偿金、被告代收的税、费等应由原告承担的费用以及具有按揭款未放和原告未按时还贷的情形，被告有权拒绝原告办理商品房的验收交接手续；2.原告未于被告交房通知规定的交房截止日前与被告办理交付手续，交房通知规定的交房截止日次日，视为房屋交付的起始日；被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》；被告承诺于2013年11月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给原告，原告自行办理该商品房转移登记；被告不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起90日内，被告交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.5%承担违约责任；2.约定日期起90日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，若原告不退房，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；原告在签订本合同后，若变更通讯地址、电话号码等联系方式的，须及时书面通知被告，由于原告原因未及时将变更后的联系方式告知被告而造成损失的，责任由原告承担；被告已经选聘保利广州物业管理有限公司杭州分公司从事该商品房所在的物业管理区域的前期物业管理。该合同还约定了其他事项。
同日，原、被告签订《合同补充协议》一份。该协议约定：为进一步明确和补充《商品房买卖合同》相关内容，双方经协商一致，特签订如下补充协议；如因原告在合同上留存的联系方式不详实或发生变更后未及时书面告知被告，造成被告无法送达《交楼通知书》，或者因原告自身原因未能按期办理收楼手续的，则从约定交楼之日起视为已经交付；产权过户登记手续由原告办理，相关费用及税费由原告承担，若因税费问题影响办理产权过户登记的，被告不承担任何责任；合同要求或允许的通知和通讯以挂号邮寄或者特快专递的形式送达，接收通知一方其通讯地址为本市的，自通知发出之日起第三日视为已经送达，接受通知一方其通讯地址为外市的，自通知发出之日起第七日视为送达，通知发出日期以寄出局邮戳为准；本补充协议是《商品房买卖合同》的组成部分，《商品房买卖合同》之条款内容与本补充协议不一致的，以本补充协议为准；在签订本合同（协议）前，被告已就本合同（协议）的全部条款向原告进行了充分说明和解释，原告对此并无疑义。该协议还约定了其他事项。
同日，原、被告签订《保利天地中心委托装修管理协议》一份。该协议约定：原告同意委托被告对其购买的保利天地中心5幢608室房屋进行装修管理；原告委托被告聘请具有资质的设计单位、施工单位、监理单位进行设计、施工、监理；原告同意本协议约定的商品房在达到《商品房买卖合同》第九条约定的“建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明”条件时由保利广州物业管理有限公司杭州分公司先行按毛坯方式接收房屋并代表原告与被告办理房屋交接手续；被告应在2014年6月30日前将完成装修工程并交付给原告，被告应在该日期前按本协议约定的地址书面通知原告，原告应按书面通知的日期前来办理交付手续，否则自该日期起视为被告已经交付，且原告对装修工程质量无异议；被告未能按本协议约定的时间完成装修工程的，每逾期一天向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，本协议继续履行，但违约金总额不超过《商品房买卖合同》所约定房款的3%。该协议还约定了其他事项。该协议还附有原告向被告出具的《委托书》。该《委托书》载明：本人购买“保利天地中心”房屋，现授权保利广州物业管理有限公司杭州分公司代表我方在贵方达到“建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明”的条件下先行办理房屋的毛坯交接手续，代理权限为特别授权，包括但不限于办理房屋毛坯交接手续过程中签署交接文件、接收钥匙等一切交接手续，由此产生的法律责任由本人承担。
同日，被告向原告开具《销售不动产统一发票》一份，确认被告已收到原告支付的预售购房款338575元。2013年6月25日，被告再次向原告开具《销售不动产统一发票》一份，确认被告已收到原告支付的预售购房款330000元。
2013年8月15日，案涉商品房所在建设工程经竣工验收合格。2013年8月27日，案涉商品房所在建设工程取得建设工程竣工验收备案证明。
2013年11月23日，被告按原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》所载原告的地址“金华婺城区双龙北街金正花园13-2-401”以及联系电话“138××××3489”以EMS邮政特快专递向原告寄出《天地中心5-608办证通知》。
2014年6月15日，被告按“金华婺城区双龙北街金正花园13-2-401”的地址以EMS邮政特快专递向原告寄出《天地中心5-608交房通知书》。
2014年7月13日，原、被告办理案涉房屋的交付使用手续，并签订《商品房交接书》。该《商品房交接书》确认：被告交付给原告的房屋实测建筑面积为46.24平方米，该房屋的总房价款为人民币668719.64元，原告已付全部房价款，被告已开具发票给原告。同日，被告向原告交付案涉房屋的权属证书。
同日，原、被告签订《保利天地中心车位使用权转让合同》一份。该合同约定：原告向被告受让保利天地中心地下车位使用权1个，编号CD-475（属人防区域）；车位的价格为人民币46000元，车位使用权转让费原告须于2014年7月13日签订本合同时一次性全额付清；车位交付日期为2014年9月12日；违约责任：若有一方违约，则由违约方向另一方支付转让总价款10%的违约金。该合同还约定了其他事项。原告已付清上述合同约定的购车位款46000元。
2014年9月11日，被告按“杭州下沙保利湾天地5-608”的地址以EMS邮政特快专递向原告寄出《天地中心车位CD-475交付通知书》。
本院认为，原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《保利天地中心委托装修管理协议》、《保利天地中心车位使用权转让合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张被告逾期交付房屋、房屋权属证书以及车位，构成违约，应承担违约责任，而被告辩称其未违约，不应承担违约责任。
关于被告是否应支付逾期交付房屋违约金的争议焦点。首先，根据《浙江省商品房买卖合同》的约定，被告应在2013年8月30日前将符合约定条件的商品房交付原告使用。而根据《保利天地中心委托装修管理协议》及所附《委托书》，原告同意案涉商品房在达到《浙江省商品房买卖合同》约定的“建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明”条件时由保利广州物业管理有限公司杭州分公司先行按毛坯方式接收房屋并代表原告与被告办理房屋交接手续，保利广州物业管理有限公司杭州分公司的代理权限包括但不限于办理房屋毛坯交接手续过程中签署交接文件、接收钥匙等一切交接手续。据此，虽《浙江省商品房买卖合同》约定被告应在2013年8月30日前将符合约定条件的案涉房屋（毛坯状态）交付原告，但原告又授权委托保利广州物业管理有限公司杭州分公司代表其接收房屋（毛坯状态）并办理房屋（毛坯状态）交接手续，故被告已无义务通知原告本人办理案涉房屋（毛坯状态）交付手续，也无义务在2013年8月30日前将案涉房屋（毛坯状态）实际交付给原告本人。其次，根据《保利天地中心委托装修管理协议》约定，被告应在2014年6月30日前完成装修工程并交付给原告，被告应在该日期前按该协议约定的地址书面通知原告，原告应按书面通知的日期前来办理交付手续。据此，被告应在2014年6月30日前完成装修工程并交付给原告，并书面通知原告。被告于2014年6月15日以EMS邮政特快专递向原告寄出交房通知书，原告辩称其未收到该交房通知书，而被告也未举证证明原告已收到该交房通知书，应承担举证不能的不利后果。本院推定被告寄出的交房通知书未送达原告。双方实际于2014年7月13日办理案涉房屋（完成装修）交付手续，已逾期13日，系被告未按约履行书面通知义务所致，而非原告的原因所致，故被告应对其逾期交付房屋13日承担相应的违约责任。根据《保利天地中心委托装修管理协议》的约定，逾期交房违约金按已付房价款总额以每日万分之二的标准计算。结合案情，本院认定该标准合法合理。综上，对原告要求被告支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求，本院予以调整。被告应支付逾期交付房屋违约金1738.67元（按已付购房款总额668719.64元以每日万分之二的标准计算13日）。
关于被告是否应支付逾期交付权属证书违约金的争议焦点。根据《浙江省商品房买卖合同》的约定，被告应于2013年11月30日前取得案涉房屋的土地、房屋权属证书并交付给原告。被告于2013年11月23日按《浙江省商品房买卖合同》所载原告的地址、联系电话以EMS邮政特快专递向原告寄出办证通知，原告辩称其未收到该办证通知，虽被告未举证证明原告已收到该办证通知，但根据《合同补充协议》的约定“合同要求或允许的通知和通讯以挂号邮寄或者特快专递的形式送达，接受通知一方其通讯地址为外市的，自通知发出之日起第七日视为送达”，该办证通知应于2013年11月30日视为送达原告。因此，虽双方实际于2014年7月13日办理案涉房屋权属证书交付手续，已逾期，但非被告的原因所致，故被告不应承担逾期交付房屋权属证书的违约责任。本院对原告要求被告支付逾期交付房屋权属证书违约金的诉讼请求不予支持。
关于被告是否应支付逾期交付车位违约金的争议焦点。原、被告于2014年7月13日签订的《保利天地中心车位使用权转让合同》明确约定车位交付日期为2014年9月12日。虽然被告未举证证明其于2014年9月11日以EMS邮政特快专递向原告寄出的车位交付通知书已送达原告。然而，该合同已确定车位交付时间为特定日期（即2014年9月12日），且合同签订日期与车位交付日期仅间隔两个月，该合同也未约定被告负有通知原告办理车位交付手续的义务。原告在明知车位交付日期的情况下，应按约定时间主动与被告办理车位交付手续。原告至今仍未与被告办理车位交付手续，并非被告的原因所致，故被告不应承担逾期交付车位的违约责任。本院对原告要求被告支付逾期交付车位违约金的诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告浙江保利房地产开发有限公司支付原告刘清清逾期交付房屋违约金1738.67元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告刘清清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2382元（原告刘清清预交2422元），由原告刘清清负担2332元，由被告浙江保利房地产开发有限公司负担50元。原告刘清清于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告浙江保利房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；帐号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行杭州湖滨支行；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：12×××68）。
审 判 长 周 超
人民陪审员 林祥宽
人民陪审员 王慧明
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 俞培桦