江西省湖口县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民一初字第923号
原告：中国建设银行股份有限公司湖口支行，住所地湖口县双钟镇大中路7号，组织机构代码49156045-8。
负责人李龙林，该行行长。
委托代理人王清清，该行副行长。
被告：彭建涛，男，1975年1月12日出生，汉族，江西省湖口县人，户籍地江西省湖口县。
被告：彭文娈，女，1976年2月22日出生，汉族，江西省湖口县人，户籍地江西省湖口县，系被告彭建涛之妻。
原告中国建设银行股份有限公司湖口支行（以下简称“中国建设银行湖口支行”）诉被告彭建涛、彭文娈金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行湖口支行的委托代理人王清清到庭参加诉讼，被告彭建涛、彭文娈经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行湖口支行诉称：2013年8月12日，被告彭建涛向原告申请额度借款40万元，额度期限2年，用权属彭文娈名下的位于九ＸＸ东大市场三期A6b栋6-311处的房屋作为抵押，已办妥最高额抵押手续，并与原告签订了借款合同、最高额抵押合同，办理了借款借据。借款分2次支用，第一次支用期限一年即2013.9.12——2014.9.11，借款到期后，被告按期归还后办理了第二次支用，期限为一年即2014.9.12——2015.8.28，借款从2015年2月份开始拖欠利息，已连续拖欠6个月，虽然我行多次联系借款人，借款人因做生意不善外出躲债现已无法联系，其配偶表示无还款能力，故诉请判令被告归还借款本金40万元，利息18057.71元（截止2015年8月14日）及2015年8月15日起至贷款结清日止利息（利随本清）；原告对被告名下位于九ＸＸ东大市场三期A6b栋6-311处的房产享有优先受偿权，请求拍卖、变卖被告名下位于九ＸＸ东大市场三期A6b栋6-311处的房产，拍卖、变卖所得价款优先偿还原告贷款本息；本案的诉讼费、拍卖费、评估费、律师费等相关费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告中国建设银行湖口支行提交了以下证据材料：
1.被告彭建涛、彭文娈身份证及户口簿复印件，拟证明二被告身份。
2.被告彭建涛、彭文娈的结婚证复印件，拟证明二被告系夫妻关系。
3.中国建设银行个人助业贷款申请表复印件，拟证明被告向原告申请个人贷款。
4.中国建设银行个人助业借款支用单、个人贷款受托支付委托书（2013年8月29日）、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证（2013年9月12日）复印件各一份，拟证明中国建设银行湖口支行于2013年9月12日第一次向被告发放贷款。
5.个人贷款受托支付委托书（2014年9月9日）、中国建设银行个人助业借款支用单、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证（2014年9月12日）复印件各一份，拟证明中国建设银行湖口支行于2014年9月12日第二次向被告发放贷款。
6.原、被告双方于2013年8月28日签订的《个人助业借款合同》一份，拟证明原、被告双方签订借款合同的事实。
7.“九房他证庐字第10001292**号”他项权证、《个人助业借款最高额抵押合同》，拟证明被告用上述房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记手续。
8.资金交易查询表，拟证明被告偿还借款利息记录。
被告彭建涛、彭文娈经本院合法传唤均未到庭应诉答辩，亦未提交任何证据材料。
经审理查明：2013年8月28日，被告彭建涛向原告中国建设银行湖口支行申请贷款并提交《中国建设银行个人助业贷款申请表》一份。原告经内部审批同意后，于同日与被告彭建涛、彭文娈签订了编号为20130003003号《个人助业借款合同》，其中该合同对借款额度、借款额度有限期间以及借款支用方式分别有明确约定，即第二十条：乙方向甲方提供循环支用的借款额度人民币肆拾万元整。本借款额度为非承诺性额度，甲方申请使用借款应经乙方审查同意，乙方有权对借款额度进行重新确定；第二十一条：借款额度有效期间自2013年8月28日至2015年8月28日，本合同项下的第一笔借款实际放款的在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延；第二十二条：经甲乙双方商定，本合同项下借款支用方式为下列第壹项，即循环支用。2014年9月12日，原、被告双方签订的中国建设银行个人助业借款支用单，对贷款利率及罚息利率有明确约定，即三（一）本笔借款的贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮45%；（二）本笔借款的罚息利率：本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。贷款利息按照上述第一条约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。
2013年8月28日，原、被告双方签订了《个人助业借款最高额抵押合同》并以被告彭文娈名下的坐落于长虹西路与长江路交汇处华东市场三期A6b栋6-311的房产（房屋所有权证号：九房权证庐字10001155**）办理了抵押登记（他项权证号：九房他证庐字第10001292**号）。
2013年9月12日，原告向被告彭建涛银行账号为10×××0001的银行卡发放贷款人民币400000元，贷款期限12个月，即2013年9月12日至2014年9月12日。该笔贷款发放后，被告在约定期限内归还并按约支付利息。2014年9月12日，原告在贷款额度有效期限内再次按约向被告彭建涛银行账户发放贷款人民币400000元。此后，被告自2015年2月开始拖欠利息，截止至2015年8月14日，被告尚欠原告借款本金400000元，利息18057.71元。
本院认为：原告中国建设银行湖口支行与被告彭建涛、彭文娈之间形成的金融借款合同关系合法有效，依法受国家法律保护。原告向被告发放贷款后，二被告应依约归还借款本金及相应利息。因被告违反合同约定，逾期未归还借款本金及利息，故对于原告请求判令被告彭建涛、彭文娈偿还借款本金400000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告彭文娈自愿将登记在其本人名下的位于长虹西路与长江路交汇处华东市场三期A6b栋6-311的房产（房屋所有权证号：九房权证庐字10001155**）为上述借款提供担保，并办理了抵押登记和他项权证（九房他证庐字第10001292**号），该抵押系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律规定，合法有效，依法应予以保护，故原告要求对被告提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告彭建涛、彭文娈经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出反驳证据，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告彭建涛、彭文娈于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司湖口支行借款本金人民币400000元及利息（利息计算方式：截至2015年8月14日，未还利息为人民币18057.71元；2015年8月15日至借款本金还清之日止的利息，以未还本金为基数，按20130003003号《个人助业借款合同》的约定计付）；
二、如被告彭建涛、彭文娈未按本判决指定期间履行上述还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖口支行有权以被告彭文娈提供的位于长虹西路与长江路交汇处华东市场三期A6b栋6-311的抵押房产（九房权证庐字10001155**）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7570元、财产保全费2610元，由被告彭建涛、彭文娈共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 王文锋
代理审判员 吴龙波
代理审判员 代雪婷
二〇一六年一月八日
书 记 员 杨子江