贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0115民初2245号
原告：刘萍，女，汉族，1986年10月6日生，住所地贵州省息烽县。
委托诉讼代理人：胡杨，男，苗族，1984年5月5日生，住所地贵州省贵阳市白云区。与原告系夫妻关系。
被告：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号，统一社会信用代码9152010078548813X6。
法定代表人：熊敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：向家礼，男，该公司工作人员。
原告刘萍诉被告贵阳新世界房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2018年7月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡杨，被告委托诉讼代理人向家礼出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即按购房合同约定完善房屋交付手续，使房屋达到交付条件；2、直至房屋符合交付条件之日，被告按合同约定向原告支付逾期交房违约金9,800元（因房屋至今未符合交付条件，违约金暂计算至起诉之日，直至房屋符合交付条件之日起，原告保留进一步增加违约金的权利）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年2月3日签订商品房购买合同，合同约定被告将位于观山湖区××新世界××组团××单元××号房屋以总价425,472元卖给原告，合同还约定交房时间为2016年12月30日，在约定交付日期之前被告应当按照法律规定和合同约定使房屋达到交房条件，否则视为被告违约，并按照合同总金额的万分之一每日支付违约金。合同签订后，原告按约定支付了房款，但直至交房之日，原告发现被告并未按照合同约定使房屋达到交房条件，为此原告拒绝收房，此期间，被告一直以各种方式催促原告收房，但房屋一直未符合交付条件。2017年5月6日，因原告急需房屋居住，不得已加上被告威胁，无奈接收了仍未达到交房条件的房屋，收房后，原告本以为被告会立即抓紧完善房屋交付手续，但至今未完成，故原告诉至法院，望支持原告诉请。
被告辩称，交付使用备案证书没有办理下来，原告已于2017年5月6日收房，没有任何损失且认可原告的交付条件，收房之后不应当要求违约金。我们已经达到法定和约定的交付条件，已满足原告的生活所需，符合合同约定。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了庭审质证。对双方无争议的《商品房买卖合同》、《楼宇情况反馈表》、付款凭据、《房屋面积测绘报告》、《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》、《贵阳市住建局商品住房交付使用备案审查流程单》、《房屋钥匙签收确认单》等证据，本院予以确认。根据当事人陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：
2016年2月3日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告以425,472元向被告购买被告开发的位于观山湖区××新世界××组团××单元××号房屋。双方在合同第十一条约定出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列条件：1、取得建筑工程竣工合格证明文件；2、商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。第十三条约定逾期交房责任：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在180日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金（该违约金的比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”
上述合同签订后，原告按约定支付了购房款。被告于2016年7月26日取得案涉房屋《房屋面积测绘报告》。2016年12月3日，在不符合约定条件的情况下被告通知原告收房，原告以未取得竣工验收合格证书为由拒绝收房。被告未按约定在2016年12月30日前向原告交付符合条件的房屋。
2017年5月6日，在该房屋达不到双方约定交付条件的情形下，原、被告双方完成了房屋交接。
2017年7月14日，案涉房屋取得了《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》。
后原告认为被告所交付房屋未达到交付条件，遂向本院提起诉讼，提出如前诉请。
本院认为，本案争议的焦点有两点：一、案涉房屋是否已符合交付条件。二、案涉房屋实际交付后的违约金应否支持。对于上述焦点，本院意见如下：
一、关于案涉房屋是否已符合交付条件。
案涉《商品房买卖合同》约定的交付条件为取得建筑工程竣工合格证明文件、面积实测报告并满足出卖人承诺的项目内相关设施、设备达到的条件，据庭审查实，被告已于2016年7月26日取得《房屋面积测绘报告》，于2017年7月14日取得了《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》，且原告已于2017年5月6日实际收取了房屋，庭审中其亦未提供证据证实交付的房屋不满足被告承诺的相关设施、设备达到的条件，则本院确认，被告所交付的房屋，已达到双方约定的交付条件，原告要求被告按合同约定完善交付手续的诉请，已无事实基础，本院不予支持。
庭审中原告主张被告未取得商品房交付使用备案证书违反国家规定，但该证书的取得并非双方约定的交付条件，被告至今未取得该证书并不构成违约，被告未取得该证书属于政府主管部门的行政规范管理范畴，不应据此向原告支付逾期交房违约金。
二、关于房屋实际交付后的违约金应否支持。
买受人明知商品房达不到双方约定的交房条件而接收房屋的，除买卖双方有特别约定外，视为房屋已实际交付，买受人不得以交付的房屋达不到交房条件为由主张交房后的违约金。本案中，2017年5月6日，原告明知被告交付的商品房不符合约定的交付条件而予以接收，虽然事后双方为交房不符合条件发生纠纷，但双方就被告交房不符约定条件的违约行为及逾期交房应负的法律责任未达成新的约定，故原告主张的违约金只能计算至实际交房之日，原告依《商品房买卖合同》第十三条主张2016年12月31日之后至被告交付商品房相关合格证明文件之前的违约金，无法律依据和合同依据，本院不予支持。
如前所述，原告可向被告主张的逾期交房违约金，应从2016年12月31日起计算至其实际收房之日即2017年5月6日，共计逾期126天，按照约定标准，违约金计算为5,361元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”之规定，判决如下：
一、被告贵阳新世界房地产有限公司在本判决生效之日起五日内向原告刘萍支付逾期交房违约金5,361元；
二、驳回原告刘萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费125元（已减半收取），由被告贵阳新世界房地产有限公司负担25元，原告刘萍负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
审判员 张铮
二〇一八年七月十二日
书记员 王林