西藏自治区桑珠孜区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）藏0202民初32号
原告：中国人民解放军78070部队，住所地西藏日喀则市。
法定代表人：普布次仁，处长。
委托诉讼代理人：汤杰，江苏天茂律师事务所律师。
被告：爵士老人头，住所地西藏日喀则市。
经营者：曾望，女，汉族，个体工商户，现住日喀则市。
原告中国人民解放军78070部队（以下简称78070部队）与被告爵士老人头房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月26日公开开庭进行了审理。原告法定代表人普布次仁、委托诉讼代理人汤杰，被告经营者曾望到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
78070部队向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告立即腾空搬离涉案房屋；2.请求判决被告向原告支付房屋占有使用费88550元（按原《租赁合同》约定的租金标准，从2016年1月1日计算至2017年11月31日；后续占有使用费计算至被告实际搬离房屋之日为止）；3.本案诉讼费由被告承担。变更第二项诉讼请求为：请求判决被告向原告支付房屋占有使用费100100元（按原《租赁合同》约定的租金标准，从2016年1月1日计算至2018年2月28日；后续占有使用费计算至被告实际搬离房屋之日为止）。事实和理由：2015年1月1日，原告与被告签订了《军队房地产租赁合同》一份。合同约定：原告将日喀则上海中路24号房屋（面积52m2）出租给被告用于商业经营，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日，年租金为46200元。2016年1月1日，双方合同到期合同解除，但被告仍无理非法占有使用房屋。2016年3月28日，为督促被告腾房搬离，原告向被告下发《停止房地产租赁的通知》，要求被告限期搬离。但被告收到通知后仍拒不执行，占有使用房屋至今。
爵士老人头辩称，门面是刚转让过来没多久，货物积压太多无处可以搬离，占用使用费以前交了，但是部队又退还给我了。部队每年收取的房租都不一致，2013年房租增加幅度较大，2014年房租又降了。总之如果原告续签合同就交拖欠的房租。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据被告庭前提交的证据进行了证据交换和质证。对双方当事人提交的证据，本院认定如下：
一、原告提交的证据：1.《军队房地产租赁合同》（2015年），原告以此证明合同约定租金的计算标准，现双方之间的租赁期限届满。被告质证认为年租金总额不对，租金实际支付方式也与合同约定存在不一致，对合同的真实性、合法性和关联性均不认可。本院认为，被告虽否认合同相关内容，但认可签字行为，且其已经履行了合同约定的主要义务，即支付了相应的租金和保证金，并在约定租赁期间内依法实际享有承租权。现双方主要争议的事实系基于该合同所产生的权利义务关系，因此本院对该份证据的真实性、合法性和关联性予以确认；2.2016年3月28日《停止房地产租赁的通知》、情况说明，原告以此证明原告履行了提前通知义务，要求与被告解除合同、限期搬离以及被告对通知内容知情的事实。被告质证认为，未收到通知且时间存在出入，应该是2016年4月1日后才通知的。情况说明上的字确为被告所签。本院认为，情况说明能够与通知相互印证，故对该组证据的真实性、合法性和关联性予以确认。
二、被告提交的证据：《门面房租赁合同》（2013年）、《军队房地产租赁合同》（2014年），被告以此证明门面是2013年转让取得，2013年月租为5000元，2014年月租为3500元，2013年多收取租金的事实。原告对该组合同的真实性、合法性认可，关联性不认可。本院经审核对该组证据的真实性、合法性予以确认，但是2013年和2014年的合同因履行完毕，权利义务终止，与本案系争事实无关联，本院不予采纳。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2014年前涉案房屋由西藏自治区人民政府办公厅对外经济联络办公室驻日喀则办事处统一管理，2014年后由原告中国人民解放军78070部队进行管理；2.2013年4月2日西藏自治区人民政府办公厅对外经济联络办公室驻日喀则办事处与上一承租人”爱尚依”签订的《门面房租赁合同》中，虽合同由曾望签字捺印，但实际经营者为曾望亲戚，后曾望从亲戚手中转让取得该门面并以”爵士老人头”为承租人与原告78070部队签订《军队房地产租赁合同》；3.2015年1月1日，原告78070部队与被告爵士老人头续签的《军队房地产租赁合同》，由被告经营者曾望的丈夫代为签字捺印，双方合同中约定，租赁用途为服装销售，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止，年租金46200元，租赁保证金20000元，租金按照每月以现金方式交纳，该合同期限届满后原告未再与被告续签合同，截止目前被告仍继续占有使用原告78070部队商品房经商营业；4.原告曾于2016年3月28日向被告下发了《停止房地产租赁合同的通知》，内容载明”根据中央军委关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知精神，要求各承租户务必于4月30日之前停业搬离”；5.原告收取了被告2016年第一季度租金，之后在得知中央军委停止有偿服务精神后便将2016年第一季度租金退还给了被告。
本院认为，当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，原、被告双方于2015年1月1日签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应依约履行。针对本案争议焦点原告主张收回租赁物的诉讼请求是否应予支持？根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中原、被告双方之间签订的军队房地产租赁合同于2015年12月31日期限届满后，原告未与被告续签合同，但实际收取了2016年1月至3月的房屋租金，故双方之间形成不定期租赁合同关系。再根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁合同中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告已于2016年3月28日向承租人下发通知，且明确载明需收回涉租房屋，并在通知中给予了合理的搬离时间。另外原告有证据证明被告对该通知内容已知悉，故该通知应当视为原告行使了解除权，双方之间的不定期租赁合同关系已于2016年3月28日解除。双方不定期租赁合同关系解除后，被告应当返还租赁房屋，被告一直实际占有房屋至今构成违约，应当承担相应的违约责任。关于原告要求被告按照原合同租金标准支付2016年1月1日至2018年2月28日的房屋占有使用费的诉讼请求，本院认为，虽然原告在2016年3月向被告退还了已收取的租金，但其性质仍为行使解除不定期租赁合同关系的方式，因此原告主张被告向其支付2016年1月1日至2016年3月28日期间房屋占有使用费的诉讼请求部分，无相应事实和法律依据，故本院不予支持。基于2016年3月28日双方不定期租赁合同关系的解除，被告丧失了继续合法占有使用商品房的事实和法律依据，因此原告主张自2016年3月28日至2018年2月28日的房屋占有使用费的诉讼请求部分于法有据，本院予以支持88550元（46200元/年÷12个月×23个月）。
综上所述，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、被告爵士老人头自本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国人民解放军78070部队返还租赁房屋；
二、被告爵士老人头自本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国人民解放军78070部队支付自2016年3月28日至2018年2月28日为止的房屋占有使用费88550元；
三、自本判决发生法律效力之日起被告爵士老人头向原告中国人民解放军78070部队按照46200元标准计算自2018年3月1日至实际腾退租赁房屋为止的房屋占有使用费；
四、驳回原告中国人民解放军78070部队的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2302元，由原告中国人民解放军78070部队负担266元，由被告爵士老人头负担2036元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区日喀则市中级人民法院。
审判长 边巴卓玛
审判员 杨 健
审判员 边 琼
二〇一八年二月二十八日
书记员 雷 昊
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行了合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
第二百三十六条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。