四川省井研县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1124民初475号
原告：乐山市万事兴物业有限公司，住所地乐山市中心城区泌水院商业步行街D区，组织机构代码证：74961086-3。
法定代表人：雷定康，总经理。
委托诉讼代理人：陈杰，女，公司员工。
被告：雷丹，女，1989年1月24日出生，汉族，教师，住四川省井研县。
委托诉讼代理人：雷润清（被告雷丹之父），男，住四川省井研县研城镇。
被告：雷润清，男，1966年3月20日出生，汉族，农民，住四川省井研县。
原告乐山市万事兴物业有限公司（以下简称万事兴物业公司）与被告雷丹物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依职权追加雷润清为本案共同被告参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万事兴物业公司的委托诉讼代理人陈杰，被告雷丹的委托诉讼代理人雷润清，被告雷润清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万事兴物业公司向本院提出诉讼请求：1.�令被告给付原告2014年10月1日至2016年12月31日的物业管理服务费用（以下简称物管费）1124.00元（83.29㎡×0.50元/㎡×27个月）；2.判令被告给付原告欠缴物管费的滞纳金337.00元（1124.00元×30%）；3.由被告承担本案诉讼费。案件审理过程中，原告将其请求的物管费金额变更为624.00元，违约金金额变更为187.00元，同时要求判决被告雷润清和雷丹承担连带责任。事实和理由：原、被告于2012年9月30日签订《盛世·融城前期物业服务协议》，按协议约定收费标准电梯公寓为0.80元/㎡/月，商铺0.70元/㎡/月，多层0.50元/㎡/月，被告应先交纳物管费后享受服务，从欠费之日起按每天1%交纳滞纳金。2015年11月29日，盛世融城小区成立井研县盛世融城业主委员会，同日，业委会与原告签订《井研县盛世融城小区物业服务合同》，合同约定服务时间为2016年1月1日至2020年12月31日止，2016年12月31日前的收费标准实行过渡原则。过渡期间按前期物业服务协议标准收费。同时约定欠费的业主必须在业主大会和业委会成立后60日内全额交清，逾期将按拖欠的物业费每日加收1‰的违约金。原告按协议内容履行了相应义务，对被告的欠费行为多次进行公告催缴，也向原告发送书面通知，但被告仍不履行自己的义务。为了广大业主利益不受损失，原告为此起诉至法院，请求法院依法判决。
被告雷丹和被告雷润清辩称，不交物业费的原因如下：1.盛世融城小区开发商在2012年交房的时候要求雷丹把公章交给公司，但在手续办理完毕后，这枚私章也没有退还给被告，被告有权要求退回私章；2.物业公司在交房后私自扣押雷丹房屋的钥匙；3.在装修时，物业公司要求我们缴纳建渣费500.00多元，按照当时的物价该价格是非常高的，我方要求井研县物价部门来评估，�们该交多少钱就交，物业公司该退我多少钱也应该退给我；4.原告在装修过程中收取业主的装修管理费150.00元不合理，双方在协议中没有约定交纳此费；5.物业公司要求业主交了钱才能进入小区不合理，这是非法收费；6.我本人进入小区时，物业公司保安进行阻止，将我连人带车弄倒在地，后经报警才平息，侵害了业主的权利；7.物业公司强行阻止业主安装防护栏，侵害业主权利；8.小区外面的餐厅油烟没有处理，严重影响我们的居住环境；9.小区绿化树被别人砍，物业公司不管不问，业主去物业公司向公司经理反映，该经理表示不关他的事；10.小区里存在广告、推放棋牌等现象，严重影响业主的居住环境；11.自交房起5年来，物业公司从未清理净化池，卫生不达标，未能给业主带来良好的生活环境，另外原告从未更换过消防设施，我们单元还有一个灭火器不见了，向�业公司反映后也没有回应；12.物业公司私自扣押业主的房产证及土地证，我在被强行交纳了2014年至2015年的物管费后，才拿到了房产证，原告是无权扣押我们的房产证的；13.原告在协议上明确提出了对业主的财产及车辆概不负责，那么业主聘请物业公司的目的何在，小区里很多车辆被盗原告是没有赔偿的；14.原告在2016年对一家业主进行强制停水，导致该业主家的老人两天没有吃药最后住院；还有就是电梯停电导致了很多业主被关在电梯里；15.原告在小区内张贴通知要求上涨物业费等，我认为这是违背双方签订的协议的，原告收取的增压费300元属于重复收费；16.小区选举业委会是原告筹备进行的，物业公司的人在业委会里面占了两个名额，业委会是代表业主的，物业公司的工作人员不能进入业委会，对于业委会续签的合同，既没有征求业主的意见，也没有向业主公布。对于原告利用公共部位收取的停车费以及物业公司收取的物管费都应该给业主们一部分。物业公司是服务行业，只要物业公司干好了，我们都是要交纳物业费的，但是现在物业公司同业主变成了对立面，物业公司的立场没有正确；17.雷丹在交房时没有同原告签订协议，当初是我出钱买房，所有的手续也是我在办理，房屋的实际使用人也是我本人，物管费也一直是我在交纳；18.物业公司拟订的物业协议是原告单方面拟定的，没有同业主进行商讨；19.综合以上的情况，盛世融城小区应该实行业主自治，物业公司对小区造成了不良影响，业主就有权不聘用物业公司进行物业管理。
本院经审理认定事实如下：2012年9月30日，原告万事兴物业公司与被告雷丹签订《盛世·融城二期物业服务协议》，约定由原告万事兴物业公司为盛世融城小区提供物业管理，管理服务�限至小区业委会成立签订新的物业服务合同止。服务范围为盛世融城二期公共地段。物业服务费按房屋建筑面积收取，电梯公寓收费标准为0.80元/㎡/月，商铺收费标准为0.70元/㎡/月，多层收费为0.50元/㎡/月。合同期内，小区业主入住率符合法律规定户数，应召开业主大会，选举、成立业主委员会，改选或续聘物业管理企业，新物业服务合同生效之日起，本合同自动终止。如果业主未按时交纳物管费，则从欠费之日起每天按所欠费用的万分之五计收滞纳金。2015年11月29日，盛世融城小区选举产生井研县盛世融城小区业委会，同日，业委会与原告签订《井研县盛世融城小区物业服务合同》，约定盛世融城小区业委会选聘原告为该小区提供物业管理，服务内容为物业共有部位的维修、养护管理、物业共用设施设备的日常运行维修养护、物业共用部位和相关场地清洁卫生服�、公共绿地养护服务等。物业服务费按业主产权面积计算，从每批次交房之日起，多层住宅、电梯底层住宅按0.50元/㎡/月计算，门市商铺按0.70元/㎡/月计算，电梯住宅从二楼起按0.80元/㎡/月计算。卫生费，即生活垃圾清运费按6.00元/户/月。对拖欠物管费的，从2012年9月1日起，分批次在业委会成立后的60日内全额交清，否则对拖欠的物管费每日加收1‰的违约金。合同期限自2016年1月1日起至2020年12月31日止。合同同时对服务内容约定了相应的质量标准。
另查明：原告万事兴物业公司于2003年3月28日成立，经营范围为：物业管理、停车服务、楼宇清洁，资质等级为三级。井研县研城镇迎宾大道15号盛世融城小区x幢x单元x楼x号房屋登记业主为被告雷丹，该房系多层建筑，建筑面积为83.29平方米，被告雷润清系该房的实际居住使用人。截至原告起诉前，被告雷润清支�了2014年9月30日前的物管费，从2014年10月1日起至2016年12月31日止，被告均未缴纳物管费，共欠物管费83.29㎡×0.50元/㎡×27月＝1124.42元，原告万事兴物业公司遂于2015年9月25日、2016年12月20日以张贴《物管费催收通知》的方式向被告催收2014年10月1日至2015年1月31日止的物管费500.00元、2014年10月1日至2016年12月31日止的物管费1124.00元，但被告仍然未交纳拖欠的物管费。经催收未果，原告于2017年4月10日诉至本院，请求判决。案件审理过程中，被告向原告交纳2014年10月1日至2015年9月30日的物管费，2015年10月1日至2016年12月31日的物管费83.29㎡×0.50元/㎡×15月＝624.68元尚未缴纳。
以上事实有原告万事兴物业公司的营业执照、组织机构代码、资质证明、《盛世·融城二期物业服务协议》、《井研县盛世融城小区物业服务合同》、《通知》、《物业费缴费通知》、《交费通知》、《物管费催收通知》、井研县房地产管理所出具的《证明》予以证明，本院对原告提交的证据材料予以采信并对以上事实予以确认。二被告虽然对原告万事兴物业公司的营业执照、组织机构代码、资质证明提出异议，但该证据材料系证明原告的主体资格和具有物业管理资质的事实，被告并未提交证据对该证据予以反驳，本院对该证据予以采信。
本院认为，本案争议的焦点为：1.原告要求二被告对2015年10月1日至2016年12月31日前的物管费承担连带责任是否有事实依据和法律依据；2.原告主张被告支付违约金是否有事实依据和法律依据。
一、依法成立的合同受法律保护。首先，原告万事兴物业公司与被告雷丹于2012年9月30日签订的《盛世·融城二期物业服务协议》系双方真实意思表示，双方均应按该协议履行各自义务。原告万事兴物业公司按协议约定提供了物业服务，被告雷丹作为业主也应当按照协议约定向万事兴物业公司交纳物管费。被告雷润清自认其系井研县研城镇迎宾大道15号盛世融城小区19幢3单元5楼1号房屋的实际居住人，应由其交纳物管费，所以本案中被告雷润清是该房物管费的交纳主体。但是被告雷润清没有按时交纳物管费，经原告催收仍拒绝履行缴费义务。虽然二被告辩称原告的物业管理不到位，但未提交证据予以证明，故二被告无拒交物管费的正当理由，本院对二被告的抗辩理由不予支持。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其非合同当事人为由提出抗辩，人民法院不予支持”和第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”之规定，原告万事兴物业公司作为物业服务企业请求业主支付物管费，应当予以支持。至2016年12月31日止，被告雷润清尚欠物管费624.68元未缴纳，原告要求被告支付物管费624.00元，未超过被告应缴纳的费用，系原告对自己权利的处分，故被告应向原告支付2016年12月31日前的物管费624.00元。其次，关于原告主张被告雷丹与被告雷润清承担连带责任的问题，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。”之规定，本案中，被告雷丹系房屋的业主，被告雷润清是房屋的物业使用人，原告要求被告雷丹作为房屋业主承担连带责任有法律依据和事实依据予以支撑，本院对原告要求被告雷丹与被告雷润清承担连带责任的主张予以支持。
二、关于原告对违约金的主张。物业费的支付是业主所负担的主要合同义务，也是其接受物业服务企业所提供的服务的基础。由于被告雷润清无正当理由拖欠物业服务费，故被告雷润清应承担违约责任。原告万事兴物业公司与被告雷丹签订的《盛世·融城二期物业服务协议》第六条约定，被告未按约定的时间交纳费用的，原告有权要求被告从欠费之日起每天按所欠费用的万分之五计收滞纳金。《井研县盛世融城小区物业服务合同》第二十一条约定，逾期缴纳物管费则按拖欠物管费的金额每日加收1‰违约金。被告雷润清无正当理由拖欠物管费，原告有权要求被告按协议约定支付违约金。原告主张违约金不按协议约定以被告拖欠的时间每日计收，而按被告总欠费金额的30%收取违约金，该标准低于双方约定的违约金标准，系原告对其权利的处分，且被告也未要求本院调整违约金，故原告的违约金计算不违反法律规定，本院予以支持。综上，被告应支付的违约金为624.00元×30%＝187.20元，原告主张违约金为187.00元，未超过该金额，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第七条规定，判决如下：
一、被告雷润清于本判决生效之日起十日内支付原告乐山市万事兴物业有限公司2016年12月31日前的物业服务管理费624.00元；
二、被告雷润清于本判决生效之日起十日内支付原告乐山市万事兴物业有限公司违约金187.00元；
三、被告雷丹在本判决第一、二项确定的债务范围内向原告乐山市万事兴物业有限公司担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25.00元，由被告雷润清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 王嘉梅
二〇一七年六月六日
书记员 黄 滔