湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0203民初674号
原告：雍露，男，汉族，1984年8月11日出生，住湖北省阳新县，
委托诉讼代理人：司启福，湖北文光律师事务所律师。
被告：孙寿康，男，汉族，1962年12月10日出生，住湖北省黄石市黄石港区，
委托诉讼代理人：孙彩洲，男，汉族，1963年12月24日出生，住湖北省黄石市黄石港区，
原告雍露诉被告孙寿康房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案受理后，依法适用简易程序于2018年6月20日公开开庭进行了审理。原告雍露及其委托诉讼代理人司启福、被告孙寿康及其委托诉讼代理人孙彩洲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告雍露向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告于2018年4月24日签订的“房屋转让合同”合法有效；2、请求判令被告立即将其出售给原告的位于黄石市西塞山区的房屋（西塞山区××院××村××号）交付给原告并办理过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告孙寿康因工作繁忙，身在外地，为处理其名下位于黄石市西塞山区的一套房产（西塞山区××院××村××号），特委托朋友罗鑫作为其处理该房产的委托人，由罗鑫全权负责该房产出售的所有事宜。罗鑫系黄石锐信地产投资顾问有限公司的销售经理，罗鑫代表被告于2018年4月24日与原告签订了“房屋转让合同”，黄石锐信地产投资顾问有限公司作为经纪方也在合同上盖章确认。原告签订合同后，依约向经纪方黄石锐信地产投资顾问有限公司交付30000元定金，且支付经纪方佣金6800元。合同约定被告应于2018年5月15日为原告办理房屋过户手续，而被告在当日并没有为原告办理过户手续。代理人罗鑫催促被告为原告办理房屋过户交接手续，被告以委托人为其出售的房屋价格较低为由拒绝履行合同。原告认为被告全权委托罗鑫以经纪方黄石锐信房地产投资顾问有限公司的名义洽谈出售房屋的代理行为合法有效，并由代理人罗鑫代表被告与原告签订“房屋转让合同”合法有效。被告应按照合同约定履行交付房产的义务并协助原告办理不动产过户手续。为此，原告诉至本院。
被告孙寿康辩称，原告与第三方（经纪人）所签的《房屋转让合同》属于无效合同。其一，该合同所签订的日期是2018年4月24日，合同明确约定“自三方当事人签字、盖章之日起生效”，而孙寿康下达给罗鑫的授权委托书是2018年4月25日，也就是说2018年4月25日前罗鑫无权代理孙寿康。其二，原告提供的《收据》落款时期为2018年4月22日，而《房屋转让合同》是2018年4月24日签订，原告所交定金早于合同签订时间，与合同不符，经不起逻辑推敲。其三，孙寿康从未将自己的房屋交由第三方进行房屋转让买卖，只是2018年4月25日给罗鑫出具了一份授权委托书，而罗鑫是第三方的业务经理及收款经手人，罗鑫充当了双方利益的代理人，这不仅违反了道理，而且与法律相违背。第四，第三人（经纪人）全称是黄石锐信地产投资顾问有限公司，根据《经纪人管理办法》第十一条规定，经纪人名称中的行业应当表述为经纪字样，经纪人的经营范围应当明确经纪方式和经纪项目，第三人作为经纪人，其名称不符合该规定。综上，原告与第三方（经纪人）所签的《房屋转让合同》，无论是逻辑关系还是法律关系上看都是无效合同或者说是假借合同，与被告没有关联。故请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，被告孙寿康意向将其所有的位于黄石市西塞山区××院××村××号房屋出售。2018年4月24日，原告雍露经黄石锐信地产投资顾问有限公司（以下简称锐信地产）居间介绍，经过现场看房和协商，准备与孙寿康签订合同。因孙寿康人在外地不能到场，故出具授权委托书委托其朋友晏黎代其签订合同，该委托书载明的委托日期为2018年4月24日。因晏黎没有时间，孙寿康又向锐信地产销售经理罗鑫出具授权委托书，内容如下：本人因工作繁忙，身在外地，不能亲自办理我名下的西塞山区××院××村××号房屋出售的相关手续，特委托朋友罗鑫作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件我均予以认可，并承担相应的法律责任。该授权委托书上载明的委托期限自签字之日起至上述事项办完为止，委托日期为2018年4月25日。当天，受托人罗鑫应孙寿康要求将其草拟的《房屋转让合同》通过微信发给孙寿康，孙寿康并未提出异议。罗鑫即代表被告孙寿康（卖方）与原告雍露（买方）签订《房屋转让合同》一份，主要内容为：买卖双方通过经纪方购入及出售位于西塞山区××院××村××号房屋，建筑面积为60.49㎡，交易价格为342800元；买方在签订本合约的同时，支付30000元作为购房定金，该30000元由经纪方保存作为履约保证金；除定金外的房款312800元，买卖双方在不动产登记部门签署过户手续当日内，由买方直接付于卖方，卖方收到全部房款后3天内交付房屋；买卖双方须于2018年5月15日前签署房产部门《房地产买卖合同》并申请办理产权转移登记手续；买方承担此次交易的全部税、费；基于经纪方提供的服务，买方须向经纪方支付佣金6800元，应于签署本合同时向经纪方支付；另外双方还约定了违约责任。该合同落款时间为2018年4月24日。经庭审核对，双方签订的《房屋转让合同》文本与罗鑫通过微信发给孙寿康的《房屋转让合同》一致。合同签订后，原告通过支付宝向经纪方锐信地产转账支付定金30000元、经纪方佣金6800元，合计36800元。罗鑫代孙寿康出具收条一张，载明：今收到雍露交来购房定金30000元，房屋座落西塞山区××院××村××号，面积60.49㎡，落款时间为2018年4月22日。同时锐信地产向原告出具收款收据，载明：今收到雍露交来中介费6800元，收款时间2018年4月24日，收据右下方经手人处签有罗鑫名字。合同签订次日即2018年4月25日孙寿康将其银行卡发给罗鑫。后被告孙寿康认为房屋交易价格过低，未按协议约定于2018年5月15日前配合原告雍露办理产权转移登记手续，故而成讼。
本院认为，本案的争议焦点为被告孙寿康是否委托罗鑫将其所有的房屋转让给原告雍露。根据法律规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。具体到本案，案涉合同签订前，被告孙寿康将委托罗鑫办理房屋出售的授权委托书（已签名并捺手印）和身份证拍照发给了罗鑫，授权委托书载明的委托期限自签字之日起至上述事项办完为止。也就是说，当孙寿康将授权委托书发给罗鑫时，罗鑫已具有代理权限。随后，罗鑫将拟好的《房屋转让合同》文本通过微信发给孙寿康，该合同文本与最后双方签订的合同内容一致，包括房屋交易价格、办理产权转移登记时间等，孙寿康并未表示异议。罗鑫代孙寿康在合同上签字，并未损害委托人孙寿康的利益。退一步讲，即使授权委托书的委托时间从2018年4月25日起算，孙寿康提前出具委托书，合同内容亦经过了其本人同意，也应当视为孙寿康对罗鑫签订合同行为的追认。只是罗鑫在本案中身份比较特殊，其系锐信地产工作人员，但锐信地产只是为原、被告双方提供居间服务的中介方，罗鑫并非原告的委托代理人，此情况并不属于双方代理的情形。至于被告提到的购房定金收条落款时间为2018年4月22日的问题，根据原告提供的支付宝转账记录和罗鑫证言，该购房定金应是雍露2018年4月24通过支付宝转账给锐信地产，收条落款时间错误应是罗鑫笔误造成，该笔误并不影响案涉合同的效力。综上，本院认为被告孙寿康已委托罗鑫将其所有的房屋转让给原告雍露，当事人双方签订的《房屋转让合同》合法有效，当事人均应按照约定严格履行各自的义务，故原告要求被告按照合同约定协助其办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。双方在不动产登记部门签署过户手续当日，原告雍露应将除定金外的房款312800元直接付于被告孙寿康。同时，原告向被告付清上述房款后3日内，被告孙寿康应按合同约定向原告交付涉诉房屋。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、原告雍露与被告孙寿康于2018年4月24日签订的《房屋转让合同》合法有效；
二、被告孙寿康于本判决生效之日起十日内协助原告雍露办理黄石市西塞山区***号房屋的房产过户手续，同时原告向被告交付房款312800元，被告在原告付清上述房款后三日内向原告交付上述房屋。
案件受理费3301元，由被告孙寿康负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审判员 吴翔
二〇一八年七月五日
书记员 王静