四川省大英县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0923民初386号
原告四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地：大英县卓筒大道161-175号。
法定代表人何家斌，董事长。
特别授权委托代理人郭峰，公司员工。
委托代理人郭圣，公司员工。
被告陈先福，男，汉族，四川省大英县人，住大英县蓬莱镇。
被告胡昌秀，女，汉族，四川省大英县人，住大英县蓬莱镇。
原告四川大英农村商业银行股份有限公司诉被告陈先福、胡昌秀金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄拉拉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川大英农村商业银行股份有限公司的特别授权委托代理人郭峰、委托代理人郭圣，被告胡昌秀到庭参加了诉讼。被告陈先福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年2月17日，被告与原告下属的卓筒井支行(原卓筒井分社)签订个人借款合同及抵押合同，办理抵押贷款100万元，期限为2013年2月17日至2015年2月16日，约定利率为浮动利率。用被告所有并位于大英县新城区碑亭街和大英县新城区同心路房产作为抵押担保，2013年2月17日办理了房屋抵押登记。同日，原告向被告发放贷款100万元。该笔贷款最后结息时间为2014年10月17日，利息结至2014年9月21日，贷款现已逾期，被告仍未归还贷款本息。请求判令：1.被告偿还贷款100万元及利息（逾期利息按合同约定的罚息利率计算）；2.原告就被告提供的抵押担保物享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费。
被告胡昌秀辩称：原告诉称事实真实，我们确实在原告处贷款，贷出来的钱都是被告陈先福在用，我们愿意还款，希望银行给予一定的还款期限。
被告陈先福未作口头或书面答辩，亦未到庭参加诉讼和提供证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
原告为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交的证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、法人代表的身份证复印件和法人身份证明、银行成立批复文件以及被告陈先福、胡昌秀身份证复印件，证明原、被告的基本情况。经质证，被告胡昌秀无异议。本院审查，予以确认。
2.个人借款合同、担保抵押合同、共同债务人承诺书、抵押财产共有人承诺书及产权证、土地证、房屋他项权证复印件，证明被告在原告处贷款并办理抵押的事实。经质证，被告胡昌秀无异议。本院审查，予以确认。
3.借款借据、贷款发放时转账凭证复印件，证明原告向被告发放贷款100万元的事实。经质证，被告胡昌秀无异议。本院审查，予以确认。
4.逾期贷款催收通知书，证明原告向二被告催款的事实。经质证，被告胡昌秀无异议。本院审查，予以确认。
5.关于陈先福在卓筒井支行欠息说明和结息清单，证明被告结息至2014年9月21日的事实。经质证，被告胡昌秀无异议。本院审查，予以确认。
经审理查明：2013年1月21，被告胡昌秀向原大英县农村信用合作联社出具共同债务人承诺书载明：本人与借款人陈先福是合法夫妻关系，经本人与借款人协商同意，由陈先福向贵社提出贷款申请，申请房产抵押贷款，贷款金额为人民币壹佰壹拾万元，期限为二年。本人承诺：作为共同债务人愿意为借款人在贵社的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贵社因发放贷款和追收贷款本息而发生的一切费用。同日，被告胡昌秀又向原大英县农村信用合作联社出具抵押财产共同债务人承诺书载明：本人与抵押人陈先福是合法夫妻关系，是财产共有人。经我们财产共有人协商一致，同意以房地产作抵押，向你部申请办理金额为人民币壹佰壹拾万元，期限为二年的贷款提供担保抵押。本人承诺：借款人未按时归还贷款本息时，贵社有权依法强制拍卖（处置）抵押物用以清偿借款本息，且因此而发生的一切费用由我本人承担。
2013年2月17日，被告陈先福作为甲方、原大英县农村信用合作联社卓筒井分社作为乙方签订个人借款合同，约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度为人民币100万元，借款人应将借款用于运输经营、物流、仓储、信息服务，借款额度支用有效期间自2013年2月17日至2015年2月16日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息。同日，被告胡昌秀、陈先福作为甲方、原大英县农村信用合作联社卓筒井分社作为乙方签订抵押合同，约定：为确保陈先福（下称债务人）与乙方签订的个人借款合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保，担保物位于大英县蓬莱镇新城区碑亭街房产和大英县蓬莱镇新城区同心路房产，担保范围为主合同项下本金人民币壹佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其它款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2013年2月17日，在大英县房地产管理局办理他项权证登记。同日，原大英县农村信用合作联社卓筒井分社向被告陈先福发放贷款100万元，嗣后，被告仅支付了上述借款本金100万元截止2014年9月21日的借款利息。贷款逾期后，被告仍未按合同约定偿还借款本息，原告经催收无果，引发纠纷。
2014年8月7日，中国银行业监督管理委员会四川监管局以川银监复[2014]254号文件批复，核准原大英县农村信用合作联社改制设立为四川大英农村商业银行股份有限公司。四川大英农村商业银行股份有限公司承继原大英县农村信用合作联社权利义务。四川大英农村商业银行股份有限公司取得营业执照。
本院认为：原大英县农村信用合作联社卓筒井分社与被告签订的个人借款合同，系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效。原大英县农村信用合作联社卓筒井分社依据合同约定向被告发放借款100万元，被告应按合同约定偿还借款本息。被告借款逾期后仍未偿还借款本金100万元及从2014年9月22日起的借款利息事实客观存在。四川大英农村商业银行股份有限公司承继了原大英县农村信用合作联社的债权债务。故原告要求被告偿还借款本金100万元及按合同约定支付利息的诉讼请求，予以支持。被告与原大英县农村信用合作联社卓筒井分社签订抵押合同并办理了抵押登记，明确了抵押担保责任限额及担保范围，该约定系双方真实意思表示，抵押合同及抵押权合法有效。原告主张对被告提供的抵押担保房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告虽还要求被告承担其它因诉讼而产生的其他费用，经庭审核实，该费用并未产生，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈先福、胡昌秀在本判决生效后15日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金人民币100万元及利息（自2014年9月22日起至付清之日止，按借款合同约定利率标准计算）；
二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告陈先福、胡昌秀所有并位于大英县蓬莱镇新城区碑亭街的房产和大英县蓬莱镇新城区同心路房产在折价、拍卖、变卖价款中享有优先受偿权；
三、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
若被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币13800元，由被告陈先福、胡昌秀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
代理审判员 黄拉拉
二〇一六年四月八日
书 记 员 黎红李