青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第10374号
原告兰兴国。
委托代理人王文兰，山东新和律师事务所律师。
被告曹萍。
委托代理人杨建斌，山东紫易律师事务所律师。
委托代理人杨清，山东紫易律师事务所律师。
第三人中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行。
负责人张玉民，职务行长。
原告兰兴国诉被告曹萍、第三人中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兰兴国及其委托代理人王文兰、被告曹萍的委托代理人杨清到庭参加了诉讼，第三人中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2003年3月17日签订协议一份，协议约定：被告将其所有的青岛市市南区大尧三路30号7号楼1单元XXX户房屋卖给原告。协议签订后，原告依约履行了自己的义务，除银行贷款外的房款按照协议约定全部付清，银行贷款也归还至2009年12月份。被告也在协议书签订后将房屋交付原告，原告一直使用至今。协议书另行约定，被告与开发商及银行签订的《商品房买卖合同》、《银行借款合同》等，在原告没有完全支付全部房款前不变更买受人、借款人和还款人，由原告承接被告所享有的商品房买卖合同中买受人的所有权利、义务及银行按揭贷款还款义务。原告自2003年3月20日起，一直以被告名义偿还银行借款合同项下的借款，但是到2009年12月，被告突然违约，将原告以被告名义归还银行贷款的存折挂失，导致原告无法归还银行贷款，原协议书无法履行，并向青岛市市南区人民法院提起诉讼，要求法院确认原、被告之间的买卖协议无效。青岛市市南区法院（2010）南民初字第70252号民事判决书判决驳回其诉讼请求，后被告不服一审判决，向青岛市中级人民法院提起上诉，二审开庭后，被告又主动撤回了上诉。至此原被告应全面履行该协议书确定的权利和义务。判决书生效后，原告曾多次联系被告，并书面发出通知，要求被告履行协议书约定的义务，并承诺一次性提前归还全部贷款本息，再由被告协助原告办理过户手续，但被告一直拒绝履行自己的义务，第三人也因原告不是原借款合同项下的当事人拒收原告的还款。由于被告无故拖延办理房产手续，故意将银行卡挂失，导致原告不能继续偿还银行借款，又借故恶意诉讼，以使原告有理由质疑被告不会继续履行原、被告之间的协议，即使延续到2020年的银行还款期满，被告亦不会再履行其协助义务。为此，原告根据我国《合同法》的规定，行使不安抗辩权，加速履行合同义务，一次性提前归还全部贷款本息给第三人，根据约定，在确定由原告代被告完全履行还款义务后，被告就应该协助办理过户、转让手续。根据我国法律规定，原告为实现自己的权益提前履行合同义务，且对合同另一方不会造成损害，故原告起诉请求判令：1、被告将其名下的青岛市市南区大尧三路30号7号楼1单元XXX户的房屋变更登记为原告；2、原告承接被告与开发商之间的《房屋购销合同》权利义务、被告与第三人之间的《银行借款合同》项下还款448680元；3、解除被告与第三人《个人住房借款抵押合同》（2000年（工房）字第0581号）；4、本案诉讼费及相关费用由被告承担。
被告辩称，原告的诉讼请求无法实现，根据住建部规定，原告作为台胞只能在境内购买一套房屋，因此被告不能协助原告办理房屋过户，且该房屋已经办理了房产证。原告名下已有多处房产，不符合住建部和外汇管理局的规定。原告的二、三项请求我们不同意。
第三人中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行经本院合法传唤未到庭，亦未在法律规定的期限内提交书面答辩意见。
经审理查明，原、被告于2003年3月17日签订协议书，约定原告购买被告名下位于青岛市市南区大尧三路30号7号楼1单元1层XXX户房产，房屋总价款为88万元；原告于2003年3月4日支付定金6万元，于2003年3月20日支付房款10万元，于被告支付完2003年3月份的银行贷款后的5日内支付房款10万元，于2003年3月31日前支付余款，其后银行按揭贷款月还款由原告支付。协议另约定，被告与开发商及银行签订的《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》等，在原告未支付全部房款前不变更买受人、借款人或还款人，由原告承接被告所享有的《商品房买卖合同》中买受人所有权利及银行按揭贷款还款义务；原告代被告还款义务完成后，被告协助原告办理过户、转让手续或者直接办理更名手续。
另查明，2000年9月28日，被告曹萍与案外人青岛国际城房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》购买青岛市市南区大尧三路30号7号楼1单元1层XXX户房屋。2000年11月15日，被告曹萍与第三人中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行签订《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》，第三人于2000年11月4日向原告发放贷款54万元用于购买涉案房产，贷款期限为20年。原告已将协议约定的购房款全部按约交付被告，现在仅剩银行贷款未还清；原告偿还银行贷款至2009年12月份，自2010年1月份起，因被告将还贷存折挂失，导致原告无法履行合同约定的按月偿还银行贷款的义务。被告曾于2009年12月11日至本院起诉原告，以原告造成被告银行贷款六次逾期还款侵犯其合法权益为由，要求确认原被告签订的房屋买卖协议无效，第三人于庭审中陈述其与被告签署的《个人住房借款合同》项下的贷款都是被按期偿还的，没有逾期还款的情况，并表示只要贷款按期偿还，对原被告之间的纠纷不参与。本院出具（2010）南民初字第70252号民事判决书驳回被告的诉讼请求。
再查明，被告于2003年3月17日已将涉案房屋交付原告使用至今。庭审中，原告提交营业执照及儿子兰智宇出生证明一份，证明涉案房屋原告用于自住。被告于庭审中自述其已取得涉案房屋的产权证，无法协助原告办理房屋过户的手续。
上述事实，协议书、商品房购销合同、收条、个人住房借款合同、民事判决书、营业执照、出生证明及当事人当庭陈述为凭，业已经过本院质证及审查。
本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，原告提交的证据证明其购买涉案房屋用于自住，并未违反法律法规强制性规定，双方的行为系有效行为，被告辩称原告名下已有多处房产，不符合住建部和外汇管理局的规定，但并未提交证据证明其主张，本院不予采纳。
合法有效的合同对双方具有约束力，双方均应按约全面履行合同义务。原告已将协议约定的购房款全部按约交付被告，现在仅剩银行贷款未还清，原告偿还银行贷款至2009年12月份，自2010年1月份起，因被告将还贷存折挂失，导致原告无法履行合同约定的按月偿还银行贷款的义务。且被告已将涉案房屋办理了产权证，具备履行义务条件，被告的行为已构成违约，现原告起诉要求提前还清涉案房屋剩余银行贷款，并要求被告协助其办理涉案房屋产权变更登记手续，于法有据，本院予以支持。
原被告签订的协议书约定，被告与开发商及银行签订的《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》等，在原告未支付全部房款前不变更买受人、借款人或还款人，由原告承接被告所享有的《商品房买卖合同》中买受人所有权利及银行按揭贷款还款义务；原告代被告还款义务完成后，被告协助原告办理过户、转让手续或者直接办理更名手续。现因被告将归还涉案房屋银行贷款的存折挂失，导致原告无法按约定归还银行贷款，且被告曾向青岛市市南区人民法院提起诉讼，要求法院确认原、被告之间的买卖协议无效，被告以其行为明显表示将不会履行合同义务。现原告要求提前还清涉案房屋剩余银行贷款，但第三人因原告不是涉案房屋借款合同项下的当事人而拒收原告的还款，导致原告无法实现其合法权益，按照诚实信用的原则，为保护诚信履约方的合法权益，原告要求概括承受被告与案外人青岛国际城房地产开发有限公司之间的《商品房购销合同》项下权利义务及被告与第三人之间的《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》项下权利义务、解除被告与第三人之间的《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》的请求，属合理主张，本院予以支持。
第三人中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第之规定，判决如下：
一、原告兰兴国概括承受被告曹萍与案外人青岛国际城房地产开发有限公司之间的《商品房购销合同》及被告曹萍与第三人中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行之间的《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》项下权利义务。
二、解除被告曹萍与第三人中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行之间的《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》。
二、被告曹萍于本判决生效之日起十日内协助原告兰兴国办理青岛市市南区大尧三路30号7号楼1单元1层XXX户房屋过户手续。
案件受理费20323元，由被告曹萍负担，因原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 玉
人民陪审员 郑桂云
人民陪审员 蒋 苓
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 李 燕