江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
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（2018）苏0723民初3566号
原告：周星好，男，1970年4月10日生，汉族，居民，住浙江省永嘉县。
委托诉讼代理人：曹阳，灌云县伊山法律服务所法律工作者。
被告：任小川，男，1987年5月2日生，汉族，居民，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：朱必彬，灌云县。
被告：付明生，男，1982年7月16日生，汉族，居民，住灌云县。
本院于2018年6月6日立案受理原告周星好与被告任小川、付明生租赁合同纠纷一案后，依法由审判员黄正华于2018年6月26日适用简易程序公开开庭进行审理。原告周星好及其委托诉讼代理人曹阳，被告任小川及其委托诉讼代理人朱必彬，被告付明生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周星好的诉讼请求为：要求与被告解除房屋租赁合同，要求被告退还租金346250元（利息按照年利率6%从2018年3月15日计算至给付之日止）。事实和理由：2014年11月11日，原、被告签订《房屋租赁协议书》，被告将位于灌云县下车镇人民政府对面门牌号××三间门面房包括二楼及外墙租给原告用于经营超市（三间门面房包括后面平房大约280平方米，平房后面的空地大约1100平方米），约定租期为10年，从2015年1月1日至2025年1月1日，每年租金150000元，现原告共计支付被告租金827500元，但由于被告没有按照其与案外人项东前、傅怀林签订的租赁协议履行给付租金的义务，导致原告超市无法经营，原告于2017年4月起诉要求与被告方解除租赁合同，并退还租金。经灌云县人民法院调解，双方达成协议，但被告未按协议履行，现原告再次起诉，要求法院支持原告的诉讼请求。
被告任小川辩称，被告任小川同意与原告解除合同，但是现在原告仍然在经营，原告应退还的租金金额无法确定。因本案租赁，三间门面房隔墙被打通，原告在向被告返还财物时，应将打通的隔墙恢复原状。原告要求被告任小川承担租金利息没有法律依据，请求予以驳回。该租赁合同是原告与被告任小川之间签订的，与被告付明生无关，被告付明生只是将土地租给被告任小川，由被告任小川转租给原告，被告付明生没有收过原告的租金，原告的租金均直接向被告任小川支付，被告任小川与被告付明生之间进行结算。
被告付明生辩称，被告任小川所说的是事实，本案租赁合同是被告任小川与原告签订，被告付明生与原告没有发生租赁关系，被告付明生是将土地出租给被告任小川，由被告任小川转租给原告，土地租金问题由两被告之间结算，被告付明生没有收取过原告的租金，要求驳回原告要求被告付明生承担本案责任的诉讼请求。
经审理查明：2014年11月11日，原告与被告任小川签订《房屋租赁协议书》，被告任小川将位于灌云县下车镇人民政府对面门牌号××三间门面房包括二楼及外墙租给原告用于经营超市（该房地产东为付家，西为潘家；三间门面房包括后面平房大约280平方米，平房后面的空地大约1100平方米），约定租期为10年，从2015年1月1日至2025年1月1日，每年租金150000元。合同约定原告先付被告任小川租金800000元。被告任小川无条件拆除门面房中间隔墙、楼梯，包括门面房后面平房拆除建钢架结构，横梁加固，另放楼梯、门，到二楼给原告使用，在事故中出现安全事故由被告任小川负责。由于房屋搭建钢架结构的房子土地等产权问题引起的纠纷导致原告无法正常营业，被告任小川必须承担一切损失的10倍赔偿给原告。从合同期内如果被告任小川违约必须赔偿原告装修费、误工费、货架费，和租房时间等相关各项费用人民币叁佰万元整。
被告任小川出租给原告的房地产，其中涉及被告付明生的约700平方米土地，被告任小川向被告付明生租赁土地，并约定向被告付明生支付相应租金。
本案合同签订后，原告向被告任小川支付租金等人民币827500元。原告依据合同约定经营欧家福超市。在原告经营期间，因被告任小川没有向案外人项东前、傅怀林支付租金，影响了原告超市的正常经营，原告向案外人项东前、傅怀林垫付人民币105800元。为此，原告于2017年4月14日提起诉讼，要求与被告方解除房屋租赁协议，要求被告退还租金60.25万元及损失5万元。2017年9月15日，经本院主持调解，原、被告双方达成调解协议，确认原告周星好与被告任小川继续履行房屋租赁合同；原告周星好向案外人项东前垫付的人民币10万元（2016年8月24日垫付5万元、2017年9月10日垫付5万元）、向案外人傅怀林垫付租金5800元（2017年2月8日垫付），共计人民币10.58万元，被告任小川定于2018年3月15日前向原告返还；若被告任小川今后不能及时支付案外人项东前、傅怀林租金，被告任小川应向原告周星好承担违约金3万元，且原告周星好有权要求解除房屋租赁合同。此后，因被告任小川没有按期履行该给付义务，原告已经向本院申请强制执行。
本案在诉讼过程中，原告与被告任小川一致同意双方解除房地产租赁合同，原告承诺在2018年7月8日前退场并将所租赁原告的房地产向被告任小川返还。就租金返还问题，双方未能达成一致协议。
上述事实，有原、被告陈述，原告举证的本院（2017）苏0723民初2324号民事调解书，被告任小川与原告签订的《房屋租赁协议书》，被告任小川向原告出具的收取原告租金等费用的凭据等证据证实，本院予以确认。
被告任小川主张其于2014年6月28日收取原告的人民币50000元，为被告收取的应由原告支付租赁土地的填塘费用。但被告任小川出具给原告的收条内容为：收到周星好房租订金人民币五万元整，下车街镇府对面（123号、124号、125号）包括下面土地1100平方米。该内容不能证明被告任小川的主张，且原告周星好否认，本院不予认定。
本院认为，原告周星好与被告任小川签订的《房屋租赁协议书》，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。因被告任小川没有按期履行本院（2017）苏0723民初2324号民事调解书确定的义务，现原告有权要求解除双方的房地产租赁合同。在本案诉讼过程中，原告周星好与被告任小川一致同意解除该合同，本院应予准许。原告周星好应按照当庭承诺在2018年7月8日前向原告返还租赁的涉案房地产。如果原告逾期返还或者人为原因造成租赁物损坏，对由此造成被告任小川损失，被告任小川可与原告另行协商解决。被告任小川已经收取原告租金人民币827500元，扣减至2018年7月8日期间的应付租金人民币528288元（150000元/年×3.5年+150000元/年÷365天/年×8天计算），被告任小川应向原告周星好返还租金人民币299212元。如被告任小川在2018年7月8日前不能向原告返还该款，原告对逾期损失可以与被告任小川另行协商解决。被告付明生与原告之间不存在租赁关系，原告要求被告付明生在本案中承担责任的请求，本院依法不予支持。关于本院（2017）苏0723民初2324号民事调解书确定的被告任小川的责任，不属本案处理范围。本案中原告无过错，被告任小川提出少返还原告租金问题，本院不予采纳。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十四条、第一百一十三条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告周星好与被告任小川签订的《房屋租赁协议书》；
二、被告任小川于2018年7月8日前向原告返还租金人民币299212元；
三、原告周星好于2018年7月8日前向被告任小川返还所租房地产；
四、驳回原告周星好其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3250元（已减半收取），由被告任小川负担2900元，原告负担350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6500元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 员 黄正华
二〇一八年六月二十八日
法官助理 鲍 苏
书 记 员 鲍 苏
附：灌云县人民法院涉案标的款账号
户名：灌云县人民法院
帐号：62×××43
开户行：中国银行灌云支行营业部
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二：上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。