北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第16341号
原告潘×，女，1956年8月9日出生。
委托代理人庞增新，女，东方震动和噪声研究所财务，住址同潘×。
委托代理人曲桂珍，北京市方略律师事务所律师。
被告庞×，男，1955年9月3日出生。
原告潘×与被告庞×物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告潘×委托代理人曲桂珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
潘×诉称，我与庞×曾为夫妻关系，双方于2003年婚姻关系续存期间取得位于北京市××区×号楼×层207号房屋产权，产权登记在庞×名下。2009年，我以夫妻关系破裂为由起诉至海淀法院，请求法院判决与庞×解除婚姻关系。在法院开庭审理过程中，庞×在未征得我同意下于2009年9月9日与其朋友谢×签订了房屋买卖合同。2009年9月17日，法院向海淀区建委调取争议房产资料时，该房产已于2009年9月15日过户至谢×名下，谢×又于当日将房屋产权过户到另一案外人付×名下。经我多次起诉，法院已分别作出判决，确认庞×与谢×签订的房屋买卖合同无效，且谢×与付×的房屋买卖合同也无效。2012年12月19日，海淀法院作出行政判决，确认北京市住房和城乡建设委员会向谢×发放诉争房产产权行为违法，同时撤销北京市住房和城乡建设委员会向付×发放的房屋产权证。2014年3月针对诉争房产我以确认所有权纠纷为由起诉至海淀法院，法院于今年5月21日作出判决：确认诉争房产为我与庞×共同所有。此外，2007年1月1日至2014年12月31日期间双方没有交纳物业费，欠费13379.79元、2008年至2014年度双方没有交纳供暖费，欠付供暖费8580元，我方认为这些欠付的费用应该由双方共同承担。现起诉至法院要求：1、请求法院判决我与庞×共同所有的北京市××区×号楼×层207号房屋归我所有，我同意支付庞×房屋价值30%的折价款；2、诉争房屋所欠付的2007年1月1日至2014年12月31日期间的物业费13379.79元、2008年至2014年度的供暖费8580元由双方共同承担；3、本案诉讼费用由庞×承担。
庞×辩称，关于物业费和供暖费，从双方离婚一直到2012年8月潘×将房屋换锁导致我无法进入。所以从双方2009年10月离婚到2012年8月期间的物业费、供暖费我不同意负担，其余时间的我同意共同负担。双方结婚后我没有家庭暴力。潘×说我两次卖房，我认识谢×，其他我不知道。我没有两次倒卖房屋，谢×做什么和我无关。就房屋分割，我要求房屋归我所有，我给潘×房屋折价款。
经审理查明，潘×与庞×原系夫妻关系，双方于1979年7月27日登记结婚。2004年5月27日，北京市国土资源和房屋管理局核发了京房权证海私字第0537**号房屋所有权证，将北京市××区×号楼×层207号房屋（以下简称207号房屋）所有权人登记为庞×。2009年8月，潘×提出离婚诉讼，同年10月庞×与潘×经法院判决离婚。
潘×与庞×在离婚诉讼期间，庞×与谢×于2009年9月9日签订《存量房屋买卖合同》，庞×将207号房屋出卖给谢×，房屋成交价格为685000元。当日，庞×与谢×办理了207号房屋的产权变更手续，谢×取得了第104933号房屋所有权证。2009年，潘×将庞×与谢×诉至法院，2010年6月2日，本院作出（2009）海民初字第28720号民事判决书，认定庞×在离婚诉讼时，未征求潘×的同意，将207号房屋出售与谢×，并且价格明显低于市场价，谢×亦知晓潘×与庞×的夫妻关系，故在此情况下，庞×、谢×低价买卖房屋的行为属恶意侵犯潘×的合法权益，判决确认庞×与谢×签订的房屋买卖合同无效。庞×不服，提起上诉。2010年11月25日，北京市第一中级人民法院作出（2010）一中民终字第12932号民事判决书，认定庞×与谢×之间的房屋买卖行为在主观上存在恶意，该行为侵犯了潘×的财产权利，判决驳回上诉，维持原判。2009年9月15日，谢×将207号房屋出卖给付×，网签合同显示房屋成交价格为685000元。当日，谢×、付×向北京市住房和城乡建设委员会申请对207号房屋进行权属转移登记。北京市住房和城乡建设委员会于当日核发了X京房权证海字第1057**号房屋所有权证，将该房屋的所有权人登记为付×。2011年，潘×将谢×与付×诉至法院，2011年9月14日，本院作出（2011）海民初字第3947号民事判决书，认定207号房屋为潘×与庞×共有房产，谢×与付×就207号房屋的买卖行为是恶意侵犯潘×合法权益的行为，付×非善意第三人，其与谢×的买卖行为应为无效，判决确认谢×与付×就207号房屋签订的房屋买卖合同无效。付×不服，提起上诉。2012年3月13日，北京市第一中级人民法院作出（2012）一中民终字第3645号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2012年，潘×将北京市住房和城乡建设委员会、庞×、谢×诉至法院要求确认北京市住房和城乡建设委员会于2009年9月9日向谢×发放207号房屋产权证的行为违法。2012年12月19日，本院作出（2012）海行初字第00234号行政判决书，确认北京市住房和城乡建设委员会于2009年9月9日作出的将207号房屋所有权人登记为第三人谢×的房屋权属登记行为违法。2012年，潘×将北京市住房和城乡建设委员会、庞×、谢×、付×诉至法院要求撤销北京市住房和城乡建设委员会于2009年9月15日向付×发放的207号房屋产权证。2012年12月19日，本院作出（2012）海行初字第00233号行政判决书，撤销北京市住房和城乡建设委员会于2009年9月15日作出的将207号房屋所有权人登记为第三人付×的房屋权属登记行为。上述两份行政判决书均已生效。2014年，潘×将庞×诉至法院，要求确认207号房屋归潘×和庞×共同所有。2014年5月21日，本院作出（2014）海民初字第10377号民事判决书，确认207号房屋为潘×与庞×共同共有。该民事判决书已生效。
庭审中，潘×就其主张提交如下证据：1、（2009）海民初字第24884号案件中2009年9月17日庭审笔录。证明庞×在离婚诉讼过程中虚假转移房产，欺骗法庭。2、北京市非税收入票据、印花税票据、契税票据。潘×陈述上述票据均为（2011）海民初字第3947号案件中付×向法庭提交的证据，证明庞×实施了虚假转让涉诉房产的行为，并以夫妻共同财产支付了契税等款项，以达到其转移财产的目的。3、保险凭证。证明庞×从2002年开始不尽家庭成员义务，不向家里交纳生活费，在潘×不知情且家庭经济并不宽裕的情况下为自己购买了大量的保险，以安排自己的晚年生活。庞×对上述证据的质证意见为：证据1真实性认可，证明目的不认可，在农村儿子就是继承人，诉争房屋就是我的祖业产。证据2真实性及证明目的均不认可，我不认识付×，情况我都不知道。证据3真实性认可，证明目的不认可，该证据与本案无关，婚姻案件中已经解决完毕。
审理中，双方均认可207号房屋的现市场价值为290万元。就207号房屋分割意见，潘×主张，庞×在双方离婚诉讼中恶意转移房产损害其利益，故主张207号房屋归其所有，并同意按照房屋价值的30%给付庞×房屋折价款。庞×主张207号房屋是其祖业产，出卖房屋不是恶意，且其现在没有其他住所，故要求207号房屋归其所有，并同意按照房屋价值的50%给付潘×房屋折价款，潘×对此不予认可。现207号房屋由潘×与庞×共同居住使用。潘×与庞×均称自己除207号房屋外没有其他住所，且均主张有能力给付对方相应房屋折价款。庭审中，潘×撤回其第二项诉讼请求，庞×对此不持异议，本院予以准许。
上述事实，有双方当事人陈述、判决书生效证明、（2009）海民初字第24884号民事判决书、（2009）海民初字第28720号民事判决书、（2010）一中民终字第12932号民事判决书、（2011）海民初字第3947号民事判决书、（2012）一中民终字第3645号民事判决书、（2012）海行初字第00233号行政判决书、（2012）海行初字第00234号行政判决书、（2014）海民初字第10377号民事判决书、庭审笔录、北京市非税收入票据、印花税票据、契税票据、保险凭证等证据材料在案佐证。
本院认为，207号房屋系庞×与潘×婚姻关系存续期间所得的夫妻共同所有财产，庞×与潘×离婚案件中未对207号房屋进行处理，现潘×起诉要求分割207号房屋，本院依法予以分割。离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。庞×在双方离婚诉讼中，未征求潘×的同意将207号房屋出售与谢×，且价格明显低于市场价，该行为侵犯了潘×的财产权利，在主观上存在恶意。现庞×与潘×均主张207号房屋所有权，考虑庞×恶意出售房屋存在过错及照顾女方权益之原则，本院判决207号房屋归潘×所有，同时潘×应给付庞×相应的房屋折价款。就给付房屋折价款的具体数额，鉴于双方均认可207号房屋的现市场价值为290万元，对此本院不持异议，考虑庞×存在过错，故在分配房屋折价款数额上对其应适当予以少分，具体房屋折价款数额本院将根据庞×的过错程度酌情予以判定。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、第四十七条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：
一、位于北京市××区×号楼×层二Ο七号房屋归潘×所有，潘×于本判决生效后三十日内给付庞×房屋折价款人民币一百三十万元；
二、驳回潘×的其他诉讼请求。
案件受理费六千八百二十五元，由潘×负担二千八百二十五元，已交纳；由庞×负担四千元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘 娜
二〇一四年八月十八日
书 记 员 沙乃金