云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2301民初469号
原告：李淋泽，女，1980年9月28日生，彝族，大学文化，云南�昆明市人，公务员，住云南省昆明市呈贡县。
委托诉讼代理人：ＸＸ，云南滇中律师事务所律师（特别授权）。
被告：楚雄百川伟业置业有限公司，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇团结路155号北浦伟业广场4幢5楼，统一社会信用代码：9153230155778296X8。
法定代表人：胡志长，职务：董事长。
委托诉讼代理人：鲁成海，云南精益律师事务所律师（特别授权）。
原告李淋泽与被告楚雄百川伟业置业有限公司（以下简称百川伟业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月8日公开开庭进行了审理。原告李淋泽的委托诉讼代理人ＸＸ，被告百川伟业的委托诉讼代理人鲁成海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李淋泽向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金5433元（600元+525333元×0.02%×46天）；2.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2013年10月5日，原告与被告签订的商品房购销合同一份，合同约定，被告将其开发的北浦伟业广场小区5幢4层5-408号住房出售给原告，约定套内建筑面积为89.74平方米，房屋总价525333元整，合同还约定被告应于2015年8月29日将验收合格的房屋交付给原告，若不能按照约定交房，则每逾期一天的按20元每天计算违约金，超出一月的每逾期一天按总房款的0.02%向原告支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定一次性付清全部的购房款。但至今，被告未按合同约定将验收合格的房屋交付给原告，按合同约定，�2016年2月28日，被告已逾期交房，被告应支付原告5433元的违约金。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。
被告百川伟业辩称，被告确实存在逾期交房的事实，逾期交房存在合同约定的免责的问题。竣工验收合格和备案是两个问题，被告交付的商品房是符合竣工验收条件的，是可以交付使用的。原告的起诉时间是2018年1月份，最早起诉的时间是2016年3、4月份就开始了。被告应交付房屋的时间是2015年8月29日之前，从2015年8月30日开始计算往后推两年，原告主张权利已经超过了法律规定的诉讼时效，因此应依法驳回原告的诉讼请求。如果法院审理后认为原告没有超过诉讼时效，那被告所应当承担的违约金也应该扣除合同约定的在施工过程中，受到市政工程进度的影响的免责部分。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告李淋泽为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1.《商品房购销合同》1份；2.购房款发票。被告百川伟业公司针对其辩解意见和理由，向本院提交以下证据：1.2014年至2015年降雨资料1份；2.北浦伟业广场项目交房公告；3.客户受电工程竣工检验意见书；楚雄鹿城供电局强电施工情况说明、供电局楚电市场【2013】第83号批复、高压供电答复单、受电工程检查意见书、受电工程竣工检验意见书及相关附件、情况说明2份及投产申请，4.国有土地使用证、规划许可证、预售许可证、施工许可证，5.施工图设计文件审查合格书、建筑工程竣工验收报告、建筑工程质量检查报告、建筑工程质量评估报告、建筑工程竣工报告、建设工程档案初验意见表、建设工程规划验收单、环保行政许可决定书、消防验收意见书、房屋质量保修书、建筑工程抗震设防专项审查批准书、工程竣工验收证明书、建设工程竣工规划核实备案证，6.交房确认书。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有异议的证据，经审核，本院认定如下：原告李淋泽提交的证据证实了原、被告存在房屋买卖合同关系及原告已按合同约定支付购房款的事实，本院予以采信。被告百川伟业公司提交的证据1不能证明降雨量能够影响被告施工的进度和工期，本院不予采信；证据2证实了被告于2016年1月10日在售楼部和相关楼房醒目地方粘贴交房公告的事实；证据3、5证实了被告的北浦伟业广场项目在建设过程中受到10KV小河口Ⅰ、Ⅱ号回线建设影响的情况及项目整体于2016年9月1日竣工验收的事实；证据4证实了被告开发的北浦伟业广场项目取得合法手续的事实；证据6证实被告于2016年2月27日与原告办理房屋交接的事实，本院均予以采信。
经审理，本院认定本案法律事实如下：被告百川伟业公司于2013年2月1日、6月27日取得《国有土地使用证》，3月13日取得《建设用地规划许可证》，7月26日取得《建设工程规划许可证》，8月27日取得《建筑工程施工许可证》，9月18日、11月13日取得《商品房预售许可证明》。2013年10月5日，原告李淋泽与被告百川伟业公司签订《商品房购销合同》，约定：被告将其开发的北浦伟业广场5幢4层5-408号住房出售给原告，约定套内建筑面积为89.74平方米，房屋总价525333元，被告应于2015年8月29日前将经建设单位组织验收合格,并符合本合同约定的该商品房交付原告；被告如未按约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天20元向原告支付�约金，合同继续履行，逾期30天后，被告按原告已付款的0.02%乘以逾期天数向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告支付房款525333元。2016年2月27日，被告将房屋交付原告。
另查明，2013年百川伟业公司向楚雄市供电有限公司申请“北浦伟业广场”项目的永久供电线路。2013年10月16日，云南电网公司楚雄供电局向楚雄市供电有限公司作出《楚雄供电局关于北浦伟业广场项目外部供电方案的批复》：北浦伟业广场项目所在地距离上级电源110KV变电站均较远，因市政配套电缆沟修建滞后，相应的配电网规划项目无法按期建成，且规划拟建的110KV花果山变电站由于文鼎路东段、东南新城4号路未修建而不具备外部建设条件，目前老城区鹿城东路至威楚大道片区供电电源点不足，难以满足在建报装容量较大项目�永久性用电需求。根据配电网实际情况，决定采用过渡供电方案和终期供电方案相衔接的方式，满足北浦伟业广场报装用电需求，具体为：（一）同意百川伟业公司北浦伟业广场项目采用10KV电压等级供电。（二）过渡供电方案：1.目前楚雄市住建部门正在组织修建雄宝路阳光大道交叉路口至小姑英段配套电缆沟，为提高该片区供电能力，计划2014年从110KV东郊变电站10KV楚风苑I、II号回线T接建设10KV小河口I、II号回线，预计2014年12月建成投入运行，因供电容量有限，只能初步缓解该区域供电能力不足问题。2.同意北浦伟业广场项目从10KV小河口I、II号（豪胜酒店旁环网柜）T接两回10KV线路供电，该两回10KV线路分别接入北浦伟业广场10KV配电室I、II段母线。3.根据过渡供电方案供电能力，期间北浦伟业广场每回线路用电负荷原则不得超过2500KW，超出部分云南电网公司楚雄公�供电局有权采取限电措施，以确保配电网安全运行及其他客户的用电需求。（三）终期供电方案。待楚雄市文鼎路东段、东南新城4号路及配套电缆沟修建完成，110KV花果山变电站建成投运后，北浦伟业广场相关负荷接入110KV花果山变电站供电，方可满足申请报装容量用电需求。但10KV小河口I、II号回线输电线路于2015年6月15日才开工建设，2015年11月25日正式投运，2015年12月11日竣工验收合格。北浦伟业广场项目于2016年9月1日竣工验收合格。
本案通过庭审，双方当事人争议的焦点为：一、被告百川伟业公司应否承担逾期交房的违约责任？二、被告百川伟业公司应承担的逾期交房违约金应如何计算？
针对争议焦点一，本院认为，根据原告李淋泽与被告百川伟业公司签订的《商品房购销合同》约定，被告�于2015年8月29日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的房屋交给原告，但被告实际于2016年2月27日才将房屋交给原告，被告存在逾期交房的事实，双方当事人均无异议。双方仅对逾期交房的责任如何承担存在争议，被告认为在本案中存在不可抗力及情势变更的情形，不应承担逾期交房的违约责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。不可抗力可以是自然原因（如台风、地震、水灾、旱灾等自然灾害）酿成的，也可以是人为的、社会因素（如战争、政府禁令、罢工等）引起的。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。被告提出的免责事由均不符合法律规定的不可抗力及情势变更的情形，其此项主张不能成立。本案中，原、被告签订的《补充协议》第九条第4款约定：若出现以下情形之一导致甲方逾期交房的，甲方不承担逾期交房违约责任：（1）因不可抗力导致意外事件；（2）因政府政策的变化或为遵守政府法令；（3）因政府进行市政工程建设影响本项目建设的。被告于2013年向楚雄市供电有限公司申请北浦伟业广场项目的供电线路后，云南电网公司楚雄供电局向楚雄市供电有限公司作出《楚雄供电局关于北浦伟业广场项目外部供电方案的批复》，根据电力市政基础设施的实际情况给出了终期供电解决方案和过渡供电方案。本院认为，因终期供电方案相应的配电网规划项目无法如期完成，导致北浦伟业广场项目暂时采取过渡供电方案供电，而过渡供电方案的供用电线路10KV小河口I、II号回线于2015年12月11日经建设竣工验收，该情形属于双方签订的《补充协议》第九条第4款约定的情形，本案存在北浦伟业广场项目的建设受到终期供电方案相应的配网规划项目无法如期完成的影响和10KV小河口I、II号回线建设影响的情形，对于北浦伟业广场项目建设受到以上影响的时间不应计算逾期交房违约金。
针对争议焦点二，本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，对双方均有拘束力，合同合法有效。合同对被告如未按约定的时间交房的违约责任做了约定，该约定并不违反法律规定，根据争议焦点一的论述，在扣除《补充协议�第九条第4款中约定的因政府进行市政工程建设影响项目建设的逾期期间后，被告应按照合同约定向原告支付违约金。因10KV小河口I、II号回线于2015年12月11日竣工验收，自第二日起影响北浦伟业广场项目建设的情形消除。故本案应自2015年12月12日开始计算逾期交房违约金。由于原告于2016年2月27日已经接房并实际使用并控制房屋，故逾期交房违约金本院依法计算至原告接房前一日止。被告应支付原告的逾期交房违约金为：2015年12月12日至2016年1月10日为600元（30天×20元/天）；2016年1月11日至2016年2月26日为4833元（525333元×0.02%×46天），合计5433元。
综上所述，原告李淋泽要求被告百川伟业公司支付违约金的诉请，不违反法律规定，本院予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百�十四条之规定，判决如下：
由被告楚雄百川伟业置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告李淋泽逾期交房违约金5433元（款交本院）。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告楚雄百川伟业置业有限公司负担（未交，与上述执行款项同时履行，款交本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 钟学圣
二〇一八年四月二十四日
书记员 孙铭霞