福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第3457号
原告龙岩震祥建筑劳务有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区曹溪街道沿河路15号，组织机构代码78694864-4。
法定代表人谢梓英，经理。
委托代理人余灵燕，福建岩风律师事务所律师。
委托代理人谢达。
被告李明辉，工人。
被告厦门扬成建设发展有限公司，住所地福建省厦门市湖滨北路中信广场第一座十层A单元，组织机构代码26013566-5。
法定代表人陈志忠，董事长。
委托代理人张涛，男，1987年4月10日出生，汉族。
委托代理人许文华，男，1963年11月4日出生，汉族。
原告龙岩震祥建筑劳务有限公司与被告李明辉、厦门扬成建设发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月6日立案受理后，依法由审判员俞志银适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙岩震祥建筑劳务有限公司的委托代理人余灵燕、谢达，被告李明辉及被告厦门扬成建设发展有限公司的委托代理人张涛、许文华庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙岩震祥建筑劳务有限公司诉称：2011年2月16日，原告与两被告签订《租赁协议》一份，约定：被告李明辉以钢管每米0.014元／天、扣件每个0.0063元／天的价格，向原告租赁钢管及扣件，租期为12个月，被告厦门扬成建设发展有限公司作为的担保人，保证期为被告李明辉还清租赁物及付清租金起2年。2012年7月11日，原、被告又签订《补充协议》一份，约定：被告李明辉按原价格继续向原告租赁钢管及扣件，同时被告厦门扬成建设发展有限公司同意继续为被告李明辉做担保至李明辉还清租赁物及付清租金起2年。但是，被告李明辉并未按照约定向原告支付租金，截至2014年5月31日，被告李明辉仍欠原告租金共计65894.2元及清洁费3329.6元，同时，被告李明辉仍有钢管1135米及扣件54947个未归还给原告。原告多次向二被告催讨未果。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告李明辉支付给原告从2013年12月1日起至2014年5月31日止的钢管租金65894.2元（（54711.2米-1135米）×0.014元／天×182天）及清洁费3329.6元；2、被告李明辉赔偿原告钢管损失19295元（1135×17）及扣件损失329682元（54947×6）；3、被告厦门扬成建设发展有限公司对被告李明辉的上述债务承担连带责任。
被告李明辉辩称：原告没有按约履行合同义务，未能提供足够的扣件给被告李明辉。被告李明辉已于2013年11月底归还原告钢管，不应再计算租金。钢管损失及扣件损失应按照现在市场价格赔偿给原告。
被告厦门扬成建设发展有限公司辩称：同意被告李明辉答辩意见，但不同意原告的主张，亦不同意承担担保责任。
经审理查明，2011年2月16日，原告与被告李明辉、厦门扬成建设发展有限公司签订《租赁协议》一份，其中约定：被告李明辉向原告龙岩震祥建筑劳务有限公司租赁钢管500吨及扣件100000个，钢管租金以每米0.014元／天、扣件每个0.0063元／天计算，租期为12个月；短少、损坏赔偿：钢管按17元／米、扣件6元／只计算损失，被告尚欠材料如需赔偿，租金应计算至赔偿款付清为止。原告按钢管每260米收定金400元，中途不退款，等材料退清后一次结清，多还少补。被告厦门扬成建设发展有限公司为被告李明辉提供担保，担保范围为被告李明辉的主债务、利息、违约金及实现债权的费用。保证期间为被告李明辉还清租赁物及付清租金起2年。当日，原告收取被告李明辉定金65000元。2012年7月11日，原、被告又签订《补充协议》一份，其中约定：被告李明辉按原价格继续向原告租赁钢管及扣件，租期延长至2012年12月30日止，同时被告厦门扬成建设发展有限公司同意继续提供担保，担保范围与原协议一致。2013年7月11日，原、被告再次协商租期延长至2013年9月30日，二被告对此在《补充协议》上进行了备注。之后，被告李明辉向原告支付租金至2013年11月30日。截止2014年5月31日，被告李明辉尚未归还原告钢管1135米、扣件54947个，被告李明辉尚欠原告钢管清洁费1632元及扣件清洁费239.6元。2014年5月6日，原告向被告厦门扬成建设发展有限公司发出律师函一份，要求被告厦门扬成建设发展有限公司督促被告李明辉支付租金及返还尚未移交的钢管、扣件。2014年6月6日，原告诉至本院，请求判如所请。
诉讼中，被告李明辉、厦门扬成建设发展有限公司表示未归还的钢管1135米、扣件54947个已短缺。对尚欠原告钢管清洁费1632元及扣件清洁费239.6元没有异议。
以上事实，有原告提供的租赁协议、补充协议、律师函、特快专递回单以及原、被告的陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的租赁协议及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，且已实际履行，应认定合法有效，双方当事人应当按照协议约定履行各自义务。原、被告约定的钢管、扣件租赁期限于2013年9月30日届满后，被告李明辉继续使用租赁物，被告李明辉应继续按原租赁协议的约定向原告支付租金。被告李明辉虽支付租金至2013年11月30日，但在2013年12月1日之后，被告李明辉仍有钢管1135米未归还给原告，应视为继续使用钢管，被告李明辉仍应向原告支付未返还的1135米钢管租金。原告诉请截止2014年5月31日的钢管租金计算为（54711.2米-1135米）×0.014元／天×182天，依据不足，本院调整为1135米×0.014元／天×182天=2892元，其余部分，本院不予支持。被告李明辉辩解双方已协商从2013年12月1日起终止租赁协议，租金不应继续支付，但没有提供证据证明，本院不予采信。被告尚欠原告钢管清洁费1632元及扣件清洁费239.6元，双方没有异议，本院予以确认。《合同法》第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。被告李明辉无法归还原告钢管1135米、扣件54947个，应按合同约定赔偿原告的损失，原告要求被告李明辉赔偿钢管损失19295元（1135×17）及扣件损失329682元（54947×6），符合双方约定，本院予以支持。被告辩解损失应按现在的市场行情计算，依据不足，本院不予采纳。被告李明辉订立合同时向原告支付的定金65000元，可予以抵扣上述款项。被告厦门扬成建设发展有限公司自愿为被告李明辉的债务提供保证，未约定保证方式，应按连带责任保证承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百三十五条、第二百三十六，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第八十九条之规定，判决如下：
一、被告李明辉应支付原告龙岩震祥建筑劳务有限公司钢管租金2892元、钢管清洁费1632元及扣件清洁费239.6元，合计4763.6元，该款限于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告李明辉应赔偿原告龙岩震祥建筑劳务有限公司钢管损失19295元及扣件损失329682元，合计348977元，该款扣除原告龙岩震祥建筑劳务有限公司应返还被告李明辉定金65000元后，被告李明辉还应偿付原告龙岩震祥建筑劳务有限公司283977元，该款限于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、被告厦门扬成建设发展有限公司对被告李明辉的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告龙岩震祥建筑劳务有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7570元，减半收取为3785元，由原告龙岩震祥建筑劳务有限公司负担500元，被告李明辉负担3285元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 俞 志 银
二〇一四年十一月四日
书记员 林凤（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。