宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬仑民初字第959号
原告：宁波宏时置业有限公司。
法定代表人：符柯达。
委托代理人：胡炳。
被告：肖丽平。
原告宁波宏时置业有限公司（以下简称宏时公司）与被告肖丽平商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理，依法由审判员丁澍淼适用简易程序于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告宏时公司的委托代理人胡炳、被告肖丽平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏时公司起诉称：2009年12月15日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》。该合同约定：被告向原告购买位于宁波市北仑区大碶泰山路、太河路东中央风景第1幢916室商品房，价款为324934元。合同签订前，被告已于2009年11月27日支付原告购房预付款2万元，合同签订当日，被告又支付原告购房款144934元，现尚欠16万元。对尚欠的16万元购房款，被告要求以银行按揭的方式支付，根据合同约定，被告应当在接到办理银行按揭的通知之日起7日内办妥按揭，具体放贷时间按银行相关规定为准。为进一步明确银行按揭付款内容，原、被告双方又签订《补充协议》，约定：除出卖人（即原告）原因外，买受人（即被告）按揭贷款与银行实际审批通过发放的贷款金额产生差额时，该差额部分被告应当在接到银行口头或书面通知之日起的10日付清，否则视为被告付款违约，被告应按购房合同第八条约定承担逾期付款的违约责任。购房合同第八条第1项第2小项规定：被告如果逾期付款超过60日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的2%向原告支付违约金；原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。购房合同订立后，根据银行要求，原告于2010年3月通知被告向办理按揭贷款的银行提供相关资料并申请办理按揭贷款。被告向银行提出申请后，经银行审查，因被告自身原因，银行不同意给被告办理按揭贷款。原告随后要求被告支付购房款余额16万元，但被告未付。原告完成建房并通过交房验收后，于2011年12月15日向被告发出交房通知，要求被告办理交房手续并付清余款16万元，但被告以资金紧张为由未办理相关手续。2012年5月，原告再次书面催告被告交房并付款，但被告仍拒绝办理，至今时隔三年多。期间，原告多次催促被告履行合同义务，但未果。现诉至本院，请求判令：1.被告支付购房款160000元；2.被告支付逾期付款违约金57600元（每日支付应付房款16万元的万分之三，自2012年1月1日起计算至2015年5月1日止）。
原告宏时公司向本院提供：1.商品房买卖合同、补充协议各1份，拟证明原、被告签订商品房买卖合同及具体权利义务约定；2.收款收据、转账凭证各1份，拟证明被告支付原告购房款165559元；3.交房通知书、催告函各1份，拟证明原告通知被告办理交房手续及催收房款。
被告肖丽平答辩称：被告认可未支付原告购房款16万元，也认可按照合同约定应支付原告违约金57600元，但被告目前资金困难，没有能力支付购房款余款和违约金。基于被告向原告同时购买了二套商品房，而被告之后没有能力支付余款，因此被告从商品房交付之前就一直与原告协商，希望原告解除其中一套商品房的买卖合同关系，但原告不同意。
被告肖丽平未向本院提供证据。
经开庭审理，原、被告举证质证，本院对原告提交的证据分析认定如下：被告对原告提供的证据1、2均无异议，本院经审核依法均予以认定。对原告提供的证据3，被告认为仅收到过催告函，但知晓涉案房屋的交付时间。本院认为，原告不能提供将交房通知书送达原告的相关证据，故对交房通知书不予认定；因被告认可收到过催告函，本院对该证据依法予以认定。
依据依法采信的证据，结合原、被告双方的陈述，本院认定事实如下：
原、被告于2009年12月15日签订一份商品房买卖合同（合同编号：YS0013429）。该合同约定：被告向原告购买位于宁波市北仑区大碶泰山路南、太河路东中央风景第1幢916室商品房，合同金额为人民币324934元，原告应当在2011年12月31日前将商品房交付被告使用。被告以分期付款方式支付房款，在该合同签订之日支付164934元，余款16万元办理银行按揭。被告应在接到通知日起7日内办妥按揭手续，具体房贷时间按照银行相关规定为准。该合同第八条还约定：被告如未按合同规定的时间付款，逾期超过60日后，原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。同日，原、被告就该合同又签订补充协议，该协议约定：被告在接到原告通知后的一周内向原告提交符合银行要求的完整资料和相关费用并办妥按揭手续。因被告自身原因未能在约定时间内提供完整资料的，视为被告付款违约，原告有权按照本合同第八条处理。除原告原因外，被告按揭贷款与银行实际审批通过发放的贷款金额产生差额时，该差额部分被告应在接到银行口头或书面通知之日起的10日付清（如国家调整按揭政策，被告须按新政策办理，被告应在银行公布新政策之日起7个工作内补足按揭所需的首期房款及其余房款，以获得银行按揭款的发放），否则视为被告付款违约。被告应按本合同第八条约定承担逾期付款的违约责任。该合同签订后，被告已经支付购房款164934元。
2009年12月15日，原、被告另签有一份《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于宁波市北仑区大碶泰山路南、太河路东中央风景第1幢917室商品房。2012年1月1日前，被告自称因资金紧张无法支付购房款余款，并与原告协商要求解除上述二份《商品房买卖合同》中的其中一份合同，但原告未予同意。2012年5月，原告书面催告被告办理交房手续并付款，但被告至今没有办理交房手续也没有支付购房款余款。
本院认为，原、被告签订的合同双方意思表示真实、内容合法，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告按约应以银行按揭的方式支付原告购房款余款16万元，但被告在涉案房屋交付前即向原告表明无法支付购房款余款，至今也未实际支付，显属违约，应承担继续履行合同的责任。原告要求被告支付购房款16万元的请求正当合理，本院依法予以支持。关于逾期付款违约金，被告于2012年1月1日前已向原告明确表示不履行合同义务，故原告要求被告支付自2012年1月1日起至2015年5月1日期间的逾期付款违约金57600元的请求正当合理，本院依法亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告肖丽平应于本判决生效之日起七日内支付原告宁波宏时置业有限公司购房款160000元；
二、被告肖丽平应于本判决生效之日起七日内支付原告宁波宏时置业有限公司逾期付款违约金57600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息－债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费4564元，减半收取2282元，由被告肖丽平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院，并在上诉期内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件的案件受理费；如通过银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如通过邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。上诉案件的案件受理费未在上诉期限内预交的，应当在上诉期届满后七日内预交，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 丁澍淼
二〇一五年六月二十三日
代书记员 张静君