贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0502民初3040号
原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司（原毕节市农村信用合作联社）。住所地：贵州省毕节市七星关区麻园路中段，统一社会信用代码：91520500215492970P。
法定代表人：渠俊峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：覃东海，贵州本芳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹太原，贵州本芳律师事务所律师。
被告：杨梅，女，1989年11月17日出生汉族，住所地贵州省毕节市。
被告：汤英恒，男，1948年2月26日出生汉族，住所地贵州省六盘水市钟山区，现居住贵州省毕节市七星关区。
原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（以下简称毕节农商行）与被告杨梅、汤英恒金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毕节农商行委托诉讼代理人曹太原、覃东海，被告汤英恒到庭参加诉讼，被告杨梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告毕节农商行向本院提出诉讼请求：一、判决被告杨梅立即偿还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司借款本金人民币260,000.00元及截止2018年4月4日利息、复利、罚息130,835.54元，并以该本金为基数按照双方所签编号：（毕节市桂花）农信社（2012）年个贷字456号《个人贷款合同》约定的标准支付原告从2018年4月5日起至全部款项付清之日止的复利、罚息。二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对编号“（毕节市桂花）农信社（2012）最抵字第456号《最高额抵押合同》”项下的抵押财产即被告汤英恒提供抵押的位于毕节××××区市东办事处吴家湾证号为“毕节市房权证七星关区字第××号”、“毕节市房权证七星关区字第××号”住宅及“毕节市房权证七星关区字第××号”门面享有抵押权，原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年11月8日，被告杨梅向原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（原毕节市农村信用合作联社，下简称毕节农商行）申请借款用于房屋装修。当天，原告毕节农商行与被告杨梅签订编号：（毕节市桂花）农信社（2012）年个贷字456号《个人贷款合同》，约定：杨梅向毕节农商行借款260,000.00元用于装修，借款期限为60个月，从2012年11月8日至2017年11月7日止（以借款借据为准），贷款利率实行固定利率，为月利率9.5999‰，借款人在本合同项下的贷款逾期的，按本合同载明的贷款利率的基础上加收50%罚息，贷款利息自贷款转存到借款人杨梅账户之日起开始计算。同日，被告汤英恒向原告出具《抵押担保承诺书》，承诺愿将其拥有坐落于毕节××××区市东办事处吴家湾证号为：毕节市房权证七星关区字第××号住宅、毕节市房权证七星关区字第××号住宅、毕节市房权证七星关区字第××号门面为被告杨梅向原告毕节农商行的借款人民币260,000.00元提供抵押担保，并签订了编号为：（毕节市桂花）农信社（2012）最抵字第456号《最高额抵押合同》，约定：为确保毕节农商行债权的实现，汤英恒愿意为毕节农商行与杨梅所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，被担保的债权为债务人杨梅自2012年11月8日起至2017年11月7日期间在毕节农商行办理的人民币贷款义务，实际形成的债权的最高余额人民币26万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等提供抵押担保。担保物为被告汤英恒位于毕节××××区市东办事处吴家湾证号为“毕节市房权证七星关区字第××号”、“毕节市房权证七星关区字第××号”住宅及“毕节市房权证七星关区字第××号”门面。2012年11月9日，原被告双方在毕节××××区房产事业局办理了抵押登记，他项权证号为：毕节市房他证七星关区字第××号，房屋他项权利人为毕节农商行。当天，原告毕节农商行将借款共计人民币260,000.00元发放给杨梅。借款后，被告仅归还了截至2014年12月20日利息,之后未归还任何本金及利息，现该笔贷款已逾期。
被告汤英恒辩称，原告所诉借款属实，我认可偿还，要求按原来的利息计算，按正常的程序还。
被告杨梅未作答辩。
原告农村商业银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据（均为复印件）：原告营业执照、被告身份证、金融许可证、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书、个人借款申请书、《个人贷款合同》、借据、《抵押担保承诺书》、《最高额抵押合同》、房权证、国有土地使用证、他项权证、还款记录、贷款账户查询单。经本院庭审调查，结合原告的陈述及被告汤英恒的质证，上述证据具有关联性、合法性及真实性，本院予以确认并在卷佐证，以证明本案的相关事实。
根据采信的证据及原告的陈述、被告汤英恒的答辩，本院认定如下事实：2012年11月8日，被告杨梅向原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（原毕节市农村信用合作联社桂花信用社，下简称毕节农商行）申请借款用于房屋装修。当天，原告毕节农商行与被告杨梅签订编号：（毕节市桂花）农信社（2012）年个贷字456号《个人贷款合同》，约定：杨梅向毕节农商行借款260,000.00元用于装修，借款期限为60个月，从2012年11月8日至2017年11月7日止（以借款借据为准），贷款利率实行固定利率，为月利率9.5999‰，借款人在本合同项下的贷款逾期的，按本合同载明的贷款利率的基础上加收50%罚息，贷款利息自贷款转存到借款人杨梅账户之日起开始计算。同日，被告汤英恒向原告出具《抵押担保承诺书》，承诺愿将其拥有坐落于毕节××××区市东办事处吴家湾证号为：毕节市房权证七星关区字第××号住宅、毕节市房权证七星关区字第××号住宅、毕节市房权证七星关区字第××号门面为被告杨梅向原告毕节农商行的借款人民币260,000.00元提供抵押担保，并签订了编号为：（毕节市桂花）农信社（2012）最抵字第456号《最高额抵押合同》，约定：为确保毕节农商行债权的实现，汤英恒愿意为毕节农商行与杨梅所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，被担保的债权为债务人杨梅自2012年11月8日起至2017年11月7日期间在毕节农商行办理的人民币贷款义务，实际形成的债权的最高余额人民币26万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等提供抵押担保。担保物为被告汤英恒位于毕节××××区市东办事处吴家湾证号为“毕节市房权证七星关区字第××号”、“毕节市房权证七星关区字第××号”住宅及“毕节市房权证七星关区字第××号”门面。2012年11月9日，原被告双方在毕节××××区房产事业局办理了抵押登记，他项权证号为：毕节市房他证七星关区字第××号，房屋他项权利人为毕节农商行。当天，原告毕节农商行将借款共计人民币260,000.00元发放给杨梅。借款后，被告仅归还了截至2014年12月20日利息,之后未归还任何本金及利息，现该笔贷款已逾期，截止2018年4月4日的利息、罚息、复利为130,835.54元。
本院认为，原告毕节农商行与被告签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款的义务。被告杨梅未按约定全面履行还款义务，截止至2018年4月4日尚欠原告本金26万元及利息、罚息、复利130,835.54元未归还，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。《人名币利率管理规定》第二十一条规定：“中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。”、第二十五条规定：“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。”因此，对原告诉请被告杨梅归还贷款本金、利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。
对原告诉请对抵押物优先受偿的请求，被告汤英恒自愿与原告毕节农商行签订编号：（毕节市桂花）农信社（2012）最抵字第456号《最高额抵押合同》，约定：为确保毕节农商行债权的实现，汤英恒愿意为毕节农商行与杨梅所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，被担保的债权为债务人杨梅自2012年11月8日起至2017年11月7日期间在毕节农商行办理的人民币贷款义务，实际形成的债权的最高余额人民币26万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等提供抵押担保，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。担保物为被告汤英恒位于毕节××××区市东办事处证号为“毕节市房权证七星关区字第××号”、“毕节市房权证七星关区字第××号”住宅及“毕节市房权证七星关区字第××号”门面。2012年11月9日，原被告双方在毕节××××区房产事业局办理了抵押登记。因此，抵押权成立。按合同约定，实现抵押权的条件成就，故对原告主张对抵押物在折价或者拍卖、变卖所得价款在杨梅的债务范围内优先受偿的诉请，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨梅于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司借款本金人民币260,000.00元及截至2018年4月4日的利息、罚息、复利130,835.54元，并从2018年4月5日起，以260,000.00元借款本金为基数，按照编号：（毕节市桂花）农信社（2012）年个贷字456号《个人贷款合同》约定的标准归还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司至全部款项付清之日止的罚息、复利；
二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对编号“（毕节市桂花）农信社（2012）最抵字第456号《最高额抵押合同》”项下的抵押财产即被告汤英恒提供抵押的位于毕节××××区市东办事处吴家湾证号为“毕节市房权证七星关区字第××号”、“毕节市房权证七星关区字第××号”住宅及“毕节市房权证七星关区字第××号”门面享有抵押权，并对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,581.00元，由被告杨梅、汤英恒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 王兴琼
二〇一八年七月十二日
书记员 袁 月