福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0782民初15号
原告王建荣，女，住武夷山市。
委托代理人周盛荣，武夷山市武夷法律服务所法律服务工作者。
被告陈庆，男，住武夷山市。
被告张玉屏，女，住武夷山市。
原告王建荣与被告陈庆、张玉屏建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，由审判员陈妃适用简易程序进行了审理，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告王建荣及其委托代理人周盛荣、被告陈庆到庭参加诉讼，被告张玉屏经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王建荣诉称，被告陈庆与张玉屏因工程需要，于2013年7月19日与原告签订租赁合同，合同对租赁品种、数量、租赁价格、租赁期限、提货方式及赔偿价格等均作出明确约定。合同签订后，原告依约将租赁物提供给二被告使用。二被告使用租赁物资后，却未按合同约定的期限支付租金。截止至2015年11月30日，二被告应支付租赁费用106289.61元、钢管�理费1177.59元、钢管赔偿金157012元，扣除已付租金15000元，尚欠249479.2元未支付。原告多次向二被告催讨欠款，二被告均以种种理由推脱拒绝，现仍未支付。故向本院提起诉讼，请求1、判令二被告（夫妻）共同支付拖欠租金91289.61元、钢管修理费1177.59元、钢管赔偿金157012元（以上共计249479.2元）。2、判令二被告（夫妻）承担本案的诉讼费用。3、解除并终止本案合同。案件审理过程中，原告王建荣变更诉请为：1、解除并终止本案合同；2、判令二被告支付拖欠租金91289.61元；3、判令二被告返还租赁物，如租赁物未返还，按合同约定赔偿，合同约定钢管赔偿每米20元，未还钢管7850.6米，合计赔偿金157012元；4、判令二被告承担本案诉讼费用。
被告陈庆辩称，2014年元月20日合同到期后原告未起诉被告，因其付了一部分租金且租赁的钢管已还完。
被告张玉屏未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为放弃相应诉讼权利。
经审理查明，原告王建荣为证明其主张提供了以下证据：
证据1、租赁合同，证明原告与被告系适格的诉讼主体，原告与被告签订租赁合同，约定了钢管租金、租赁期限等有关事项。
证据2、钢管租赁发料单，证明原告依约将合格的租赁物资提供给被告，并经被告验收签字确认。
证据3、钢管租赁费用结算清单、钢管租赁费用金额汇总单，证明被告应支付费用的计算方式及具体数额。截止至2015年11月30日，二被告应支付租赁费用106289.61元、钢管赔偿金157012元，扣除已付租金15000元，尚欠249479.2元未支付。
对原告提�的3份证据，被告陈庆质证认为，证据1的真实性及证明对象无异议。证据2的真实性无异议。证据3有异议，钢材的市场价已经下跌，合同终止后，钢材没有这么贵，租金也没有这么高，且钢管已经还了。
对原告王建荣提供的证据，本院分析认证认为，证据1可以证实2013年7月19日，出租方王建荣与承租方陈庆、张玉屏签订《租赁合同》一份，双方约定：承租方因工程需要向出租方租赁物资；租赁物资按实发数、租金0.016049元／米／天、赔偿价格20元／米；租赁期限为2013年7月19日至2014年元月20日止，被告陈庆对真实性无异议，本院予以采信。证据2，被告陈庆对真实性无异议，按照发料清单计算，被告租赁的钢管总米数为7850.9米，原告主张以7850.6米计算，不违反法律规定，本院予以确认。证据3系原告根据原、被告双方签订的《租赁合同》约定的钢管租赁单价每米每天0.016409元计算至2015年11月30日止的租金结算清单，被告陈庆对钢管的租赁时间、租赁总数、租赁单价均予以认可，原告据此计算至2015年11月30日的租金总额106289.61元，本院予以确认。
被告陈庆、张玉屏在举证期限内未向本院提交证据材料。
结合上述证据及庭审中原、被告的陈述，本案事实可作如下认定：
2013年7月18日，被告陈庆因工程需要向原告王建荣租赁钢管，共租赁了394根6米钢管、6根5.8米钢管、250根1.2米钢管，共计2698.8米，当日未签订合同。次日2013年7月19日补签《租赁合同》一份，原告王建荣为出租方，被告陈庆、张玉屏为承租方，约定：租赁数量按实发数；租金价格0.016049元／米／天；租赁期限2013年7月19日至2014年元月20日止；钢管的赔偿价格20元／米；合同还对提货方式、归还物资、违约责任等作出了约定。合同签订后，被告分别于2013年7月19日租赁374根6米钢管、17根5.8米钢管、9根5.5米钢管、80根3米钢管、150根1.2米钢管，共计2812.1米；2013年7月31日租赁150根6米钢管，共计900米；2013年11月7日租赁150根6米钢管、180根3米钢管，共计1440米。租赁期满后，被告继续使用租赁钢管，原告同意按原租赁合同约定继续履行。至2015年11月30日，租金共计106289.61元，扣除被告已支付租金15000元，被告尚欠租金91289.61元。经原告多次催收，被告即未归还钢管亦未付清租金，原告遂诉至本院。
另查明，原告王建荣与发料人陈美申系夫妻关系，被告陈庆与张玉屏系夫妻关系。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告王建荣与被告陈庆、张玉屏签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。2014年元月20日，合同约定的租赁期届满后，被告继续使用租赁物，原告予以认可并同意按原租赁合同约定内容继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告签订的《租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，合同自通知到达对方时解除。原告诉请要求解除并终止本案合同，符合法律规定，应予准许，合同解除时间始于本案应诉材料副本送达给被告之日，即2016年1月14日。
合同解除后，并不影响合同中结算和清理条款的效力。承租人应当返还租赁物，并按照约定支付租金。原告要求被告返还钢管7850.6米，符合法律规定，本院予以支持。被告陈庆辩解租赁物已归还，但未能举证证实，本院难以采信。关于租金，原告要求被告支付计算至2015年11月30日尚欠的租金91289.61元。原告主张的租金计算期限在2016年1月14日合同解除之前，不违反法律规定，本院予以支持。关于赔偿，原告主张若被告无法返还租赁物，按约定每米20元赔偿。被告陈庆辩解钢管的市场价格跌幅巨大，按每米20元赔偿不合理。被告的辩解符合客观事实，具有合理性，根据情势变更原则，若被告无法返还租赁物，本院酌定按市场价折价赔偿。据此，依照《》第，《》第第一款、第九十四条第（五）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第、第二百二十六条、第二百三十二条、第、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告王建荣与被告陈庆、张玉屏于2013年7月19日签订的《租赁合同》，解除的效力始于2016年1月14日。
二、被告陈庆、张玉屏应于本判决生效之日起十日内支付原告王建荣租金91289.61元。
三、被告陈庆、张玉屏应于本判决生效之日起十日内返还原告王建荣租赁的钢管7850.6米（若无法返还，按市场价折价赔偿）。
五、驳回原告王建荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3440元，减半收取1720元，由被告陈庆、张玉屏共同负担。陈�、张玉屏应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平
市中级人民法院。
审判员 陈妃
二〇一六年三月二十三日
书记员 王萍
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退
庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》第第一款当事人应当按照约定全面履�自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。