抄送浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭富商初字第406号
原告：中国银行股份有限公司富阳支行。
代表人：张明。
委托代理人：汪华鸣、李璐。
被告：田晓颖。
被告：富阳华都山水置业有限公司。
法定代表人：戴红联。
委托代理人：郭少群。
委托代理人：许昶。
原告中国银行股份有限公司富阳支行（以下简称中行富阳支行）与被告田晓颖、富阳华都山水置业有限公司（以下简称山水置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告中行富阳支行的委托代理人汪华鸣、李璐，被告山水置业公司的委托代理人许昶到庭参加诉讼；被告田晓颖经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行富阳支行起诉称：2013年3月19日，原告与两被告签订《个人一手住房贷款合同》1份，约定：被告田晓颖向原告借款1210000元，用于购置位于富阳市鹿山街道依江路380号新山水御园3号603室的房产，借款期限自2013年3月22日至2043年3月22日，贷款利率适用浮动利率，为基准利率下浮15%，按贷款发放对应日调整，按月等额本息还款，每月22日为结息日和还款日，罚息按约定借款利率加收50%；该借款由被告田晓颖以所购房产作抵押，由被告山水置业公司为该借款提供阶段性连带责任保证，保证期间至办妥借款合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且原告收到他项权证之日。
2013年3月21日，上述合同抵押房产办理了编号为富房预字第28749号抵押权预告登记。次日，原告按合同约定将借款1210000元划入被告山水置业公司账户。
2013年8月起，被告田晓颖未按时还款，所购房屋被安吉人民法院查封，被告山水置业公司亦未履行连带还款义务。现起诉要求判令：1、被告田晓颖提前清偿原告借款本金1204732.75元，支付原告利息34331.29（含罚息）及自2014年1月23日起至还清日止的利息（按本金1204732.75元、月利率6.9594‰计算）；2、被告山水置业公司对上述款项承担连带清偿责任；3、原告对位于富阳市鹿山街道依江路380号新山水御园3号603室的房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。
原告中行富阳支行为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、《个人一手住房贷款合同》1份，证明被告田晓颖向原告借款1210000元和关于利率、还款方式、抵押，及由被告山水置业公司提供阶段性连带责任保证的约定。
2、零售贷款借款借据1份，证明原告中行富阳支行按约向被告田晓颖发放贷款1210000元。
3、预售商品房抵押权预告登记证1份，证明被告田晓颖以其所购的位于富阳市鹿山街道依江路380号新山水御园3号603室的房产向原告提供抵押担保，并已依法办理预告登记手续。
4、贷款已还款明细清单1份，证明截止2014年1月22日，被告田晓颖尚欠原告借款本金1204732.75元，结欠利息（含罚息）34331.29元。
5、逾期贷款催收通知书2份、房贷客户催收电子档案1份，证明原告于2013年11月4日、2013年12月22日向被告田晓颖发送催讨通知书。
被告田晓颖未作答辩，也未向本院提交证据。
被告山水置业公司庭审答辩称：对我公司为本案借款提供担保和原告对被告田晓颖所购置的房产享有优先受偿权无异议。我公司对原告债权就抵押房产处理优先受偿后的不足部分，承担保证人的民事责任。
被告山水置业公司未向本院提交证据。
原告中行富阳支行提交的证据1-5，被告田晓颖未到庭质证，视为放弃质证权利；被告山水置业公司无异议。本院审查认为该5组证据形式合法、内容真实、与本案事实相关联，具有证明力，本院予以认定。
经审理，本院认定如下事实：
2013年3月19日，原告与两被告签订《个人一手住房贷款合同》1份，约定：被告田晓颖向原告借款1210000元，用于购置位于富阳市鹿山街道依江路380号新山水御园3号603室的房产，借款期限自2013年3月22日至2043年3月22日，贷款利率适用浮动利率，为基准利率下浮15%，按贷款发放对应日调整，按月等额本息还款，每月所对应的放款日为结息日和还款日，罚息按约定借款利率加收50%；该借款由被告田晓颖以所购房产作抵押，由被告山水置业公司为该借款提供阶段性连带责任保证，保证期间至办妥借款合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且原告收到他项权证之日。
《合同》附件一《借款人违约事件及处理》第1条规定：“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……”。第2条规定：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……”。
2013年3月21日，上述合同抵押房产办理了编号为富房预字第28749号抵押权预告登记。次日，原告按合同规定将借款1210000元划入被告山水置业公司账户。
2013年8月起，被告田晓颖未按时还款，也未配合办理抵押登记手续。2013年11月4日、2013年12月22日，原告两次向被告田晓颖发送书面催讨通知书，通知其限期归还逾期贷款本息，但被告田晓颖至今未按约还款。截止2014年1月22日，被告田晓颖尚欠原告借款本金1204732.75元，结欠利息（含罚息）34331.29元，被告山水置业公司也未尽保证责任。
另查明，被告田晓颖所购房产至今未办理房屋所有权证和抵押登记手续。
本院认为：原告与两被告签订《个人一手住房贷款合同》，内容合法、双方意思表示真实，已产生法律效力，双方均应严格按合同履行各自的义务。因被告田晓颖未按约定履行其按时归还借款、支付利息的合同义务，原告中行富阳支行有权按《合同》规定宣布贷款全部提前到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告山水置业公司作为被告田晓颖的连带责任保证人，未尽相应的保证义务，亦应承担相应的民事责任。被告田晓颖以其购买的位于富阳市鹿山街道依江路380号新山水御园3号603室的房产向原告提供抵押担保并办理抵押预告登记，在被告田晓颖违约后，原告对处理抵押房产所得价款依法享有优先受偿权。
综上，原告中行富阳支行的�讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告田晓颖经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田晓颖归还原告中国银行股份有限公司富阳支行借款本金1204732.75元。
二、被告田晓颖支付原告中国银行股份有限公司富阳支行借款利息34331.29元（含罚息，计算至2014年1月22日止）及按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算自2014年1月23日起至本判决确定履行之日止的借款利息。
上列一、二项，于本判决生效之日起十五日内履行。
三、被告富阳华都山水置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
四、原告中国银行股份有限公司富阳支行对折价、拍卖或变卖被告田晓颖位于富阳市鹿山街道依江路380号新山水御园3号603室房产所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15952元，由被告田晓颖负担，被告富阳华都山水置业有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［浙江省杭州市中级人民法院开户行为中国工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈健椿
代理审判员 沈光翠
人民陪审员 孙小莉
二〇一四年七月十六日
代书 记员 孙 娇