北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0102民初2558号
原告：贾作亮，男，1985年4月27日出生，汉族，北京中润发汽车销售有限公司员工，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：贾修千，男，1964年11月29日出生，无业，汉族，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：任梦，北京市中闻律师事务律师。
被告：王霄涛，女，1980年10月24日出生，汉族，北京泡泡乐健康管理有限公司员工，住北京市门头沟区。
第三人：北京泡泡乐健康管理有限公司，住所地北京市西城区福长街30号1层。
法定代表人：毛影，经理。
委托诉讼代理人：王霄涛。
原告贾作亮与被告王霄涛、第三人北京泡泡乐健康管理有限公司（以下简称泡泡乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾作亮及其委托诉讼代理人贾修千、任梦，被告王霄涛，第三人泡泡乐公司委托诉讼代理人王霄涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾作亮向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告双方于2017年6月24日就位于北京市西城区xx号房屋签订的《北京市房屋租赁合同》于2018年1月4日解除；2.判令被告支付原告房屋使用费（自2018年1月1日起至实际交还房屋之日止，按房屋租金每月11667元标准计算，暂计算至2018年1月4日共计人民币1555.60元）；3.判令被告支付原告垫付的2017-2018年度供暖费人民币3612.8元；4.判令被告支付原告垫付的2017年度物业费、生活垃圾清运费人民币2287.7元；5.判令被告支付原告违约金人民币11600元；6.判令被告、第三人立即腾退房屋并将房屋交还原告；7.判令被告将北京泡泡乐健康管理有限公司登记在北京市西城区xx号1层的住所予以注销，第三人予以配合；8.本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2017年6月24日，原、被告双方签订《北京市房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于北京市西城区xx号房屋出租给被告。租赁期自2017年7月1日起至2027年6月30日止，租期10年。租金标准140000元每年，支付方式为房屋交接时，被告向原告支付6个月首次房租70000元整，此后，被告方每6个月支付一次房租，每次提前10天支付下次房租，被告逾期10天未按时支付租金的，原告方有权终止合同。如因被告原因造成合同无法继续履行，被告方所付租赁押金不予退还，全额归原告方。合同签订后，被告以案外人毛影名义成立了第三人泡泡乐公司，在诉争房屋实际进行经营。按合同约定，被告最晚应于2017年12月22日前支付房屋租金，但被告方无正当理由拒绝支付，虽经原告方多次催要未果，至今被告仍未履行支付房租义务。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望依法支持原告方的全部诉讼请求。
被告王霄涛辩称，2017年12月10日左右，当地综合执法部门联合执法来到我单位xx号：北京泡泡乐健康管理有限公司检查，天桥派出所民警李洋洋亲自到我店地下室说：让我方地下室锁门，自己贴上封条，不准经营，过了两天，天桥派出所所长李所带两名协警来检查说不合格，告知我方连夜把地下室所有的经营设备和物品全部搬走，腾空，地下室不准经营，以上说明全部事实可以到派出所核实情况，还可以到这条街上有地下室的门面房去核实取证。所以我方跟房东说明情况，地下室不准经营，我方提出按实际经营面积付房租，房东说不行，当时房东同意地下室租金和各项费用各自承担50%，我方不同意，我方认为租用面积减半，经营面积减半不符合我方的经营需求，如房东单方面解除合同，我方要求房东赔偿装修和其他所有费用。
第三人泡泡乐公司述称，同意王霄涛的意见。
本院经审理认定事实如下：北京市西城区xx号登记在贾作亮名下，该房屋建筑面积为86.02平方米，其中一层43.01平方米，地下室43.01平方米，一层及地下室设计用途均为商业。
2017年6月24日，贾作亮（甲方、出租方）与王霄涛（乙方、承租方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：一、甲方自愿将坐落在西城区xx号的房屋出租给乙方。二、乙方承租该房屋作为商用使用，不利用该房屋从事任何非法活动。若乙方擅自改变承租该房屋的用途，或利用该房屋从事非法活动，由乙方自行承担相关责任。三、该房屋租赁期为120个月，自2017年7月1日起至2027年6月30日止。租赁期满，乙方应交还该房屋给甲方。四、该房屋的年租金为140000元整。合同签订后当时，乙方向甲方支付房屋租赁押金11600元整。房屋交接时，乙方向甲方支付6个月首次房租70000元整。此后，乙方每6个月支付一次房租，每次提前10天支付下次房租。甲方在收到乙方所支付的租金（包括押金）后必须开具收款凭据予乙方。乙方逾期10天未按时向甲方支付租金的，甲方有权终止本合同。……。六、乙方使用该房屋时所发生的水费、电费、煤气费、有线宽带费等自己所产生的相关费用均由乙方承担。乙方使用该房屋前所发生的各项费用均由甲方承担。……。十、甲乙双方约定，以租赁押金的等额作为违约金的定额。如属甲方违约导致本合同无法继续履行，甲方应按租赁押金的双倍返还给乙方；如属乙方违约导致本合同无法继续履行，乙方所付租赁押金不予收回，全额归甲方。……。十三、补充条款：1.如果五年以外卖房，合同自动解约。2.每两年递增9%（百分九）。3.乙方交付物业费、取暖费、水、电、卫生。4.甲方配合乙方办照手续。……。
合同签订后，贾作亮将房屋交付给王霄涛使用，王霄涛向贾作亮交纳了房屋押金11600元及2017年7月1日至2017年12月31日的房屋租金70000元。2017年11月，王霄涛在租赁房屋注册成立了泡泡乐公司。
由于王霄涛未按时交纳房屋租金，2017年12月25日，贾作亮向王霄涛发出了《催租金函告》，要求王霄涛2018年1月1日前支付下半年房屋租金70000元。由于王霄涛仍未支付房屋租金，2018年1月4日，贾作亮向王霄涛邮寄了《解除房屋租赁合同通知书》，通知王霄涛解除房屋租赁合同。王霄涛于2018年1月5日收到了该通知书。
庭审中，王霄涛主张2017年12月当地综合执法部门到租赁房屋检查，天桥派出所民警明确告知租赁房屋地下室不准经营，要求其将经营设备和物品全部搬走，由于地下室不准经营，故其要求按照实际面积付租金，但贾作亮不予同意，因此其才未能交纳房屋租金。贾作亮对王霄涛的主张不予认可。贾作亮主张其去相关单位询问过，没有单位说租赁房屋的地下室不准经营，而且王霄涛仍在实际经营。审理中，贾作亮针对其主张提交了谈话录音及录像予以证明。王霄涛对谈话录音及录像的真实性予以认可。
为核实租赁房屋地下室的经营情况，本院分别与属地的街道、社区居委会、派出所进行了电话联系，相关部门均表示：当时是多部门联合执法，由于租赁房屋地下室有床铺，存在住人嫌疑，故要求整改，但从未表示不让合法经营。
本院认为：贾作亮与王霄涛签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同，双方方均应按照合同约定履行义务。贾作亮按照合同约定交付了房屋，王霄涛应当按照合同约定按期足额支付房屋租金，王霄涛主张其未按期支付租金系由于天桥派出所告知地下室不准经营，但王霄涛就此并未提供证据予以证明。经本院向相关部门了解，由于租赁房屋地下室存在未按规划用途使用的情形，故要求整改，而非不让合法经营。此系王霄涛自身经营问题导致，而与贾作亮交付的租赁房屋本身并无关系，故王霄涛以此作为不交纳房屋租金的理由，难以成立，本院不予采纳。王霄涛拖欠房屋租金的行为构成违约，达到了合同约定的贾作亮解除合同的条件，贾作亮向王霄涛发送的解除合同通知书发生了解除合同的效力，房屋租赁合同自王霄涛收到通知书之日即2018年1月5日解除，贾作亮要求确认合同解除的诉讼请求，于法有据，但日期有误，本院予以纠正。合同解除后，王霄涛应将租赁房屋腾空返还给贾作亮，泡泡乐公司作为实际使用人亦负有腾房义务，对贾作亮要求王霄涛、泡泡乐公司腾退并交还房屋的诉讼请求，本院予以支持。合同解除前，王霄涛应当支付房屋租金，合同解除后，王霄涛应当参照房屋租金的标准支付房屋使用费，故贾作亮要求王霄涛支付2018年1月1日至2018年1月5日期间的房屋使用费不当，应为房屋租金，本院予以纠正。贾作亮要求王霄涛支付2018年1月6日之后房屋使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。贾作亮要求王霄涛支付2017-2018年度供暖费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。王霄涛应当支付2017年7月1日至2017年12月31日实际使用房屋期间的物业费及生活垃圾清运费，对贾作亮要求王霄涛支付2017年度物业费及生活垃圾清运费的诉讼请求的合理部分，本院予以支持。根据租赁合同约定，王霄涛违约导致合同解除的违约责任系贾作亮不退还房屋押金，王霄涛实际已交纳房屋押金，贾作亮有权不予退还，但无权再主张违约金，故对贾作亮要求王霄涛支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。贾作亮要求王霄涛将泡泡乐公司登记在租赁房屋的住所予以注销，泡泡乐公司予以配合的诉讼请求，不属于人民法院民事案件的受理范围，本案不予处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认贾作亮与王霄涛于二О一七年六月二十四日签订的位于北京市西城区xx号房屋的《北京市房屋租赁合同》于二О一八年一月五日解除。
二、本判决生效之日起三十日内，王霄涛、北京泡泡乐健康管理有限公司将北京市西城区xx号房屋腾空并交还给贾作亮。
三、本判决生效之日起七日内，王霄涛支付贾作亮二О一八年一月一至二О一八一月五日期间的房屋租金1917.80元。
四、本判决生效之日起七日内，王霄涛支付贾作亮房屋使用费（按照年租金140000元的标准，自二О一八年一月六日起支付至实际交还上述房屋之日止）。
五、本判决生效之日起七日内，王霄涛支付贾作亮二О一七年七月一至二О一七年十二月三十一日期间的物业费及生活垃圾清运费1143.85元。
六、本判决生效之日起七日内，王霄涛支付贾作亮二О一七年至年二О一八年度的供暖费3612.80元。
七、驳回贾作亮的其他诉讼请求。
如果王霄涛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143元，由贾作亮负担94元（已交纳），由王霄涛负担49元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李俊
二〇一八年四月十六日
书记员 林彤