安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）屯民一初字第00809号
原告：黄山龙恒汇金置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：董兵，总经理。
委托代理人：郑明继，安徽道同律师事务所律师。
委托代理人：许海亮，安徽道同律师事务所律师。
被告：丁望，男，住安徽省黄山市屯溪区。
委托代理人：丁曙光，男，住安徽省黄山市屯溪区，系丁望父亲。
第三人：曹换宝，男，住安徽省黄山市屯溪区。
原告黄山龙恒汇金置业有限公司（以下简称龙恒置业公司）与被告丁望、第三人曹换宝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理。依法由审判员刘志翔适用简易程序于2014年6月13日、2014年8月12日公开开庭进行了审理。原告龙恒置业公司的委托代理人许海亮、被告丁望及委托代理人丁曙光到庭参加两次诉讼、第三人曹换宝到庭参加了2014年8月12日的开庭审理。本案现已审理终结。
龙恒置业公司诉称：原被告双方于2011年1月8日签订了《商品房买卖合同》，被告购买了由原告开发的位于黄山市屯溪区颐和观邸第7幢＊单元＊＊＊室商品房，于2011年1月28日在黄山市恒平公证处办理了公证手续，后该商品房买卖合同经黄山市房地产市场产权管理处登记备案。之后由于种种因素，被告多次要求原告退房，因2012年8月颐和观邸项目的交房问题引起群体事件，导致众多业主要求退房，原告为避免处理与被告的退房问题而造成后续集体退房现象，于是委托曹换宝协助处理被告的退房事宜，后曹换宝与被告于2012年10月13日签订了房屋转让协议，约定被告收到房款后必须配合办理相关公证及解押手续。但是，被告在收到房款并出具了一张由其本人签名的收条后，拒不办理解除《商品房买卖合同》登记备案手续及公证手续。为维护自身合法权益，原告诉讼至法院，请求：1、依法判令被告办理解除《商品房买卖合同》登记备案手续及公证手续；2、本案诉讼费用由被告承担。
龙恒置业公司为证明自己的主张向本院提举如下证据：证据一、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据二、身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；证据三、《商品房买卖合同》复印件，证明被告购买了位于屯溪区颐和观邸第7幢＊单元＊＊＊室商品房；证据四、《房屋转让协议书》复印件，证明被告将颐和观邸第7幢＊单元＊＊＊室商品房转让给曹换宝，并约定被告收到房款后须配合办理相关公证及解押手续；证据五、收条复印件，证明被告已收到相关房款，但拒不配合办理相关公证及解押手续；证据六、曹换宝本人出具的情况说明复印件，证明曹换宝系受原告委托处理被告的退房事宜，其与被告签订的《房屋转让协议书》，实际上是协助原告处理被告的退房问题，而被告所收购房款实为原告支付，待该退房问题处理完毕后，涉案商品房仍归原告所有；证据七、徽商银行股份有限公司黄山分行营业部书面证明复印件，证明原告银行保证金账户被划至被告贷款账户的金额，用于归还涉案商品房的贷款，现该银行贷款已结清。
丁望在庭审中辩称：因被告出售房屋质量问题，要求退房；丁望与曹换宝之间的协议书是无效合同，曹换宝不是买房；要求龙恒置业归还本金及利息共计106024元。
丁望为证明自己的答辩意见向本院提举如下证据：证据一、银行还贷明细表一份，证明丁望已还贷27个月；证据二、照片一组，证明其购买的房屋有质量问题，因此要求退房。
曹换宝在庭审中辩称：丁望要求退房，和我签了一份转让协议，约定其收到150000元后必须配合办理公证、解押手续。
曹换宝为支持自己的答辩意见，向本院提举协议书、收条一组，证明其与丁望于2012年10月13日签定的协议，协议约定被告丁望收到150000元后必须配合办理公证及解押手续，丁望签定协议当时就收到房款定金5000元。
曹换宝对龙恒置业提举的证据均无异议，丁望对龙恒置业公司提举证据的证据一、证据二、证据三、证据六、证据七、五组证据均无异议，认为龙恒置业公司提举的证据四是丁曙光代签的，证据五是龙恒置业公司找丁望出具的。
龙恒置业公司对丁望提举的证据的真实性、合法性均无异议，关联性均有异议；曹换宝对丁望提举的银行还贷明细表以不清楚为由未发表质证意见，对其提举的照片的真实性无异议。
龙恒置业公司对曹换宝提举的证据均无异议，丁望对曹换宝提举的证据均有异议，认为协议是欺骗他签订的，收条是打给原告的，曹换宝没有出面。
本院对龙恒置业公司提举的证据认证如下：证据一、证据二、证据三、证据六、证据七、丁望对这五组证据均无异议，本院经审查予以确认；证据四系丁望与曹换宝之间的协议书，由丁望、曹换宝及见证人签字，且双方已按协议约定履行了部分义务，经本院审查对该证据的真实性予以确认；虽然是丁曙光代丁望所签，由于丁望购买本案诉争房屋事宜均由丁曙光出面办理，且丁曙光与丁望系父子关系，对丁曙光代签行为可以认定为代理行为，且事后丁望也没有提出异议，并接受曹换宝支付的150000元房款，视为对丁曙光代理行为的追认，该代签行为有效；证据五由丁望本人出具，并签字，本院经审查予以确认。
本院对丁望提举的银行还贷明细表认证认为，该明细表由徽商银行股份有限公司黄山分行营业部出具，加盖该银行公章，龙恒置业公司对其真实性无异议，龙恒置业公司、曹换宝对照片无异议，本院经审查予以确认。
本院对曹换宝提举的证据认为：房屋转让协议有丁望、曹换宝签字，收条由丁望出具，丁望亦认可收到该款，本院经审查予以确认。
经审理查明：2011年1月8日，丁望与龙恒置业公司签订一份商品房买卖合同，该合同约定丁望购买龙恒置业公司开发的坐落于黄山市屯溪区江南新城D2地块龙恒颐和观邸第7幢＊单元＊＊＊室房屋，建筑面积103.99平方米，房屋总价款523000元，2011年1月8日前支付首付款163000元，余款360000元以银行按揭贷款支付；龙恒置业公司应于2012年7月30日前将经验收合格的商品房交付给丁望。双方签字、盖章后，安徽省黄山市恒平公证处对该商品房买卖合同办理了公证。后丁望依约履行了支付首付款义务，并向徽商银行股份有限公司黄山分行成功申请360000元的银行按揭贷款。后因房屋质量等问题，丁望要求龙恒置业公司退房。2012年8月，因龙恒置业公司不能如约按期交房，众多龙恒颐和观邸买房人要求退房。为防止引发其他买房人集体退房，龙恒置业公司委托曹换宝协助处理丁望的退房事宜。2012年10月13日，丁望与曹换宝签订一份房屋转让协议书，该协议书约定丁望同意将购买的龙恒颐和观邸第7幢＊单元＊＊＊室房屋转让给曹换宝，总价款为518370元，该款于签订协议当日支付定金5000元，2012年11月31日前支付150000元，用于丁望银行按揭还款，同时丁望配合办理公证及解押手续；曹换宝于银行按揭贷款放款后7日内付清剩余房款368370元，该协议书有丁望、曹换宝及见证人签字。2012年10月13日，曹换宝支付了定金5000元，2012年12月4日丁望出具亲笔书写收条一张，载明收到曹换宝支付的购房款150000元。2014年1月17日，曹换宝对协助龙恒置业公司向丁望购买房屋事宜出具一份情况说明，载明其系受龙恒置业公司委托协助处理与丁望的退房事宜，其支付给丁望的155000元实际由龙恒置业公司支付。因丁望在收取曹换宝上述房款后，迟迟未依约办理解除商品房买卖合同的登记备案及公证手续，龙恒置业公司为维护自身合法权益，诉讼至法院，请求判如所请。
另查：丁望自2011年4月20日至2013年6月30日，共偿还徽商银行按揭贷款本息合计68363.96元；因多次贷款逾期，截至2014年1月20日，徽商银行共从龙恒置业公司保证金账户扣划363908.31元，其中2013年2月28日扣划7671.18元，2013年6月28日扣划10113.15元，2013年11月29日扣划12691.35元，2014年1月20日扣划333432.63元。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。丁望与龙恒置业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据本案商品房买卖合同中约定的交付期限，在丁望付清全部房款后，龙恒置业公司应于2012年7月30日前将经验收合格的商品房交付给丁望。由于其他原因，龙恒置业公司未能按期交房，期间丁望以房屋存在质量问题要求退房，为防止引发其他买房人集体退房，龙恒置业公司便委托曹换宝协助处理丁望的退房事宜，丁望与曹换宝于2012年10月13日签订了房屋转让协议书，该协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应当按照协议约定履行。根据协议约定，曹换宝现已向丁望支付了购房款155000元，丁望应配合曹换宝办理相关原商品房买卖合同的解押及公证手续，但丁望至今拒绝配合办理上述手续，已构成违约。虽然龙恒置业公司与曹换宝之间未签订书面的授权委托书，但系龙恒置业公司指派签订该房屋转让协议，是一种委托代理关系。曹换宝与丁望签订房屋转让协议时，并不知晓曹换宝与龙恒置业公司之间存在代理关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款之规定，曹换宝以自己的名义与丁望订立房屋转让协议，现由于丁望不履行转让协议约定的协助配合办理解押、公证手续的义务，影响到受托人龙恒置业公司的利益，龙恒置业公司向本院提起诉讼后，丁望应知道曹换宝是受龙恒置业委托签订房屋转让协议的，曹换宝对丁望的权利可以由龙恒置业公司行使，故原告龙恒置业公司主张被告丁望协助配合办理公证、解押手续的诉讼请求本院予以支持。丁望以龙恒置业公司未全部支付购房款并主张原告龙恒置业公司应支付房屋差价款及已付的购房首付款、按揭贷款的利息，原告不同意纳入本案一并处理，本案不予处理。由于丁望在2012年10月13日前要求退房，龙恒置业同意以房屋转让的形式退房，丁望与曹换宝签订的房屋转让协议并没有损害丁望的利益，并实现了丁望退房的合同目的，不符合合同无效的法定情形，丁望以曹换宝并非买房为由主张双方签订的房屋转让协议无效，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第六十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告丁望于本判决生效之日起15日内协助办理解除与原告黄山龙恒汇金置业有限公司签订的商品房买卖合同登记备案手续及公证手续。
案件受理费80元（原告已预交），减半收取40元，由被告丁望负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 刘志翔
二〇一四年八月二十二日
书记员 姚瑞芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。
委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。
委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。