新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4202民初191号
原告：刘建强，男，1981年7月21日出生，汉族，个体户，住乌苏市。
委托代理人：席勇新疆雪峰律师事务所律师。
被告：新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司，住所地：乌苏市金威花园小区1-02、2-01。
负责人：郭自强该分公司经理。
委托代理人：王忠安新疆鼎智律师事务所律师。
原告刘建强与被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张新民于2016年3月23日公开开庭进行了审理，原告刘建强及其委托代理人席勇，被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司的负责人郭自强及其委托代理人王忠安到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告刘建强诉称：2011年8月22日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，被告将其开发的位于乌苏市翰林苑小区8号楼2单元302室、建筑面积92.44平方米的房屋出售给原告，房屋每平方米2495元，总价款223638元。合同签订后，原告支付了全部购房款。但被告交付房屋后，未给原告办理该房屋的房产证和土地使用证，被告应当承担违约金。应当赔偿违约损失。现向法院提起诉讼，要求：1、判令被告立即为原告办理乌苏市翰林苑小区8号楼2单元302室房屋产权证及国有土地使用权证；2、赔偿原告因迟延办证的违约金49714元；3、判令被告向原告承担从2016年3月1日起到原告实际收到房屋产权证书之日期间按已付购房款223638元、月息5.85‰的方式计算违约损失；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司辩称：1、同意原告的第1项诉讼请求；2、本案中是沈建萍与刘建强共同购买的商品房，权利义务应由刘建强和沈建萍共同享有，故只有刘建强一人作为原告起诉主体错误；3、原告是办理房产证和土地使用证手续的主体。而我公司只是起到协助办理义务，我公司协助提供的办证的材料已经按时提交，不同意承担违约责任及原告的其他诉讼请求。
原告提交的证据有：1、沈建萍的声明一份，用以证明沈建萍自动放弃诉讼权利，刘建强自己全权处理本案所有问题；
2、商品房买卖合同一份、缴纳办理房产证相关税费的发票，用以证明：房款的总价为223638元，双方约定出卖人在2012年6月30日前将验收过的商品房交付给购买方，原告自己应当履行的义务全部履行完毕，被告至今还没有给原告办理房产证；
3、民事判决书一份，用以证明：与本案相似的相关案件得到塔城地区中级人民法院支持，并查明因被告房产未经过质监站验收导致未办理房产证，被告应当支付违约金；
4、乌苏市房地产管理局于2016年2月3日出具的证明一份，用以证明被告于2015年1月向乌苏市房地产管理局提供了办理乌苏市翰林苑小区（一期）房产的大证资料，但在办理过程中办证资料未能按要求提供齐全；
5、人民银行贷款利率表一份，用以证明：按照中国人民银行的贷款利率计算的违约金为43553元（223638元×5.125‰／月×38个月，自2013年1月1日至2016年3月1日）。
被告提交的证据有：国有土地使用证一份，用以证明被告已办理了土地使用证，并已备案。
被告对原告提交的第1、3组证据不予认可，认为与本案没有关联性。对第2、4、5组证据的真实性认可，对证明的问题不认可，与本案无关联性。
原告对被告提交的证据不予认可，认为其办理的是建设翰林苑小区的土地使用证，不是原告购买房屋的土地使用证。
本院对原、被告提交的证据认证如下：原告提交的第1、2、4、5组证据具有真实性，本院予以确认；第3组证据系纸质版的打印件，未加盖人民法院印章和生效证明佐证，不予认可。被告提交的证据系建设翰林苑小区的土地使用证，不是原告购买房屋的土地使用证，不能证明其应当证明的问题，本院不予确认。
经审理查明，2011年8月22日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，被告将其开发的位于乌苏市翰林苑小区8号楼2单元302室出售给原告，房屋总价款223638元。合同约定：1、买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为乌苏市房管局；2、出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格符合本合同约定的商品房交付买受人使用；3、出卖人应当在商品房交付使用后（空白）日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，同方同意通过房产部门协商解决。合同签订后，原告于2012年1月17日将购房款223638元付清，被告也同时给原告出具了购房发票。因原告至今未取得该房屋的权属证书，为此向本院提起诉讼。
另查明，1、原告未提供于2012年10月1日接受房屋后的90日内向房产管理部门申请办理房屋所有权登记手续的证据；
2、被告于2015年1月向乌苏市房地产管理局提供了办理乌苏市翰林苑小区房产的大证资料，但在办理过程中办证资料未能按要求提供齐全；
3、中国人民银行一年至三年贷款利率为6.15%，换算月利率为5.125‰／月（6.15%÷12个月），房屋总价款223638元的月息为43553元（223638元×5.125‰／月×38个月，自2013年1月1日至2016年3月1日）。
本院认为，按照法律规定，应当追加的原告，已明确表示放弃实体权利的，可不予追加；本案中，沈建萍声明自动放弃诉讼权利，刘建强自己全权处理本案所有问题，故本院不予追加沈建萍为原告，对被告认为原告主体错误的抗辩理由，本院不予采信。
公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自合同交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
本案中，原、被告虽然在合同第十五条约定如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决或通过房产部门协商解决，但该约定不具体不明确，不能解决实质性问题。
被告向乌苏市房地产管理局提供办理乌苏市翰林苑小区房产的大证资料的日期是2015年1月，距2012年10月1日向原告交付房屋超过了法定90日的期限，且办证资料未能按要求提供齐全，故被告应当承担违约的民事责任。双方在合同没有约定违约金，故违约金参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的利息为43553元（223638元×5.125‰／月×38个月，自2013年1月1日至2016年3月1日），对此数额本院予以确认。
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。本案中，原告未提供于2012年10月1日接受房屋后的90日内向房产管理部门申请办理房屋所有权登记手续的证据，所提供的证据不能证明原告在规定的期限内已经向产权证书主管部门申请办理产权证书，故原告自己应当承担一定的责任，被告承担50%的民事责任，即支付给原告违约金21776.50元（43553元×50%）。
原告要求被告立即协助为二原告办理乌苏市翰林苑小区8号楼2单元302室的房屋产权证及国有土地使用证，被告亦同意，故对原告要求被告立即协助为二原告办理乌苏市翰林苑小区8号楼2单元302室的房屋产权证及国有土地使用证的诉讼请求，本院予以支持。
原告要求被告向原告承担从2016年3月1日起到原告实际收到房屋产权证书之日期间按照已付购房款223638元×5.85‰／月方式计算违约损失，因没有具体数额和诉讼请求，且存在不确定性，故对原告该项诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十条、第七十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司应当于本判决生效后三十日内向原告刘建强支付违约金21776.50元元；
二、被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司应当于本判决生效后三十日内协助原告办理乌苏市翰林苑小区8号楼2单元302室的房屋产权证及国有土地使用证；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1044元，减半收取522元，投递费64元，合计586元，由原告负担293元，被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司负担293元（原告已交费用586元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，并预交二审案件受理费另交投递费100元，上诉于塔城地区中级人民法院（如上诉期限届满后七日内仍不预交二审案件受理费的，则按自动撤回上诉处理）。
发生法律效力的民事判决书、裁定书、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，申请执行的期间为二年。
审判员 张新民
二〇一六年三月二十九日
书记员 段 超
新疆乌苏市人民法院法律文书附页：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第七十四条人民法院追加共同诉讼的当事人时，应当通知其他当事人。应当追加的原告，已明确表示放弃实体权利的，可不予追加；既不愿意参加诉讼，又不放弃实体权利的，仍应追加为共同原告，其不参加诉讼，不影响人民法院对案件的审理和依法作出判决。
3、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十条一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：
（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本；
（二）物证原物或者与物证原物核对无误的复制件、照片、录像资料等；
（三）有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件；
（四）一方当事人申请人民法院依照法定程序制作的对物证或者现场的勘验笔录。
第七十二条一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。
一方当事人提出的证据，另一方当事人有异议并提出反驳证据，对方当事人对反驳证据认可的，可以确认反驳证据的证明力。
5、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自合同交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
6、《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。