北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民（商）初字第12528号
原告中国银行股份有限公司北京顺义支行，住所地北京市顺义区府前西街4号。
负责人何易，行长。
委托代理人于海峰，北京市君泰律师事务所律师。
被告北京临近空间进出口贸易有限公司，住所地北京市顺义区竺园路12号院（天竺综合保税区泰达融科技园33号楼1层）。
法定代表人闫文学，总经理。
被告北京临近空间科技开发有限公司，住所地北京市朝阳区东大桥路8号1号楼7层808。
法定代表人闫文学，总经理。
被告闫文学，男，1963年8月1日出生，身份号码×××。
被告郝旭丽，女，1966年1月2日出生，身份号码×××。
四被告共同委托代理人黄斌，四川恒成律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司北京顺义支行（以下简称中行顺义支行）与被告北京临近空间进出口贸易有限公司（以下简称进出口公司）、北京临近空间科技开发有限公司（以下简称科技公司）、闫文学、郝旭丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王琬萱独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行顺义支行的委托代理人于海峰，被告进出口公司、科技公司、闫文学、郝旭丽的共同委托代理人黄斌到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告中行顺义支行起诉称：2013年9月25日，中行顺义支行与进出口公司签订了编号为1332850201的《固定资产借款合同》，由原告向进出口公司提供借款人民币7500000.00元。同日，原告与科技公司、闫文学分别签订了《保证合同》，约定科技公司及闫文学为编号为1332850201的《固定资产借款合同》提供连带责任保证。同日，郝旭丽签署承诺，同意以与闫文学的夫妻共同财产承担担保责任。后进出口公司就抵押物顺义区竺园路12号院33号楼1-7层5-1-1号房产办理了以原告为他项权人的《房屋他项权证》。上述合同签订后，原告依合同约定向进出口公司发放了贷款。借款合同履行期间，2014年7月17日，进出口公司、科技公司、闫文学作为被执行人被海淀区法院对其抵押给原告的房产采取了查封措施。根据《固定资产借款合同》第十三条第一款的约定……（5）借款人与其他金融机构之间的授信合同项下发生违约事件；（8）借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或其资产被查封、扣押或被强制执行。第二款规定，若发生上述情况时，原告有权采取下列措施……（4）宣布本合同项下未到期的贷款立即到期：（6）终止或解除本合同；（7）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（9）行使担保物权，要求保证人承担保证责任。故原告起诉要求：1.判令解除原告与进出口公司签订的编号为1332850201的《固定资产借款合同》；2.判令进出口公司偿还原告借款本金5625000元及截至2014年7月23日的拖欠本金利息40839.85元，被告支付从2014年7月24日起至实际支付之日止的利息和罚息，具体标准按照合同约定执行；3.被告进出口公司承担原告律师代理费用67989元；4.被告科技公司、闫文学、郝旭丽对上述欠款承担连带清偿责任；5.四被告承担本案诉讼费、保全费；6.判令原告对抵押物享有优先受偿权。
被告进出口公司、科技公司、闫文学、郝旭丽共同答辩称：一、被告自借款合同成立后，诚实的履行了合同约定的义务。二、被告已向原告提供了足额的财产作抵押，没有影响到原告的债权权利。三、原告引用的合同条款是原告提供的格式条款，具有霸王条款的特质，显失公平，严重影响了被告的合同权利。综上，应驳回原告的诉讼请求。被告不同意原告的第一项诉讼请求，被告要求继续履行合同。认可原告的第二项诉讼请求。被告不同意第三项诉讼请求，即便是要求承担律师费用，实际发生数额也不是67989元。被告不同意第四项和第五项诉讼请求。被告不同意第六项诉讼请求，只有在被告违约的情况下，原告才享有优先受偿权，现在被告并没有违约。
经审理查明：
2013年9月25日，中行顺义支行与进出口公司签订了编号为1332850201的《固定资产借款合同》。该合同第一条规定，原告向进出口公司提供借款人民币柒佰伍拾万元。第二条规定，借款期限36个月，自实际提款日起算。第三条规定，借款用途为购置工业用房。第六条规定，借款人于2013年9月29日一次性提款。第四条规定，1、借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每3个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。就每笔借款：人民币借款浮动利率A.首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的一至三年（含三年）期贷款基准利率上浮25%；B.在重新定价日，与其他分笔借款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮25%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率。2、利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率。日利率=年利率／360。3、结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。4、罚息（1）对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。（2）对借款人不能按期支付的利息及罚息，以本条第3款约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利。（3）罚息利率按本条第1款约定的浮动周期及方式浮动。逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%。第九条第1款规定，本合同项下债务的担保方式为：由闫文学提供连带责任保证担保，并签订编号为B1332850201ZB的担保合同，本合同属于该担保合同项下的主合同。由科技公司提供连带责任保证担保，并签订编号为B1332850201ZC的担保合同，本合同属于该担保合同项下的主合同。第十三条违约事件及处理第1款第4项规定，发生本合同第十一条第2款第（5）项等规定的情况，贷款人认为可能影响借款人或担保人的财务状况和履约能力，而借款人不按本合同的规定提供新的担保、更换保证人；（5）借款人在与其他金融机构之间的授信合同项下发生违约事件；（8）借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁、或其资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或税务、工商等行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；第十三条第2款规定，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施该款第（4）项规定，宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（6）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（7）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人而给造成的损失；（9）行使担保物权，要求保证人承担保证责任。
同日，原告与闫文学签订了编号为B1332850201ZB的《保证合同》，郝旭丽签署该保证合同附件1同意函，同意以与闫文学的夫妻共同财产承担该《保证合同》项下的担保责任。同日，原告与科技公司签订了编号为B1332850201ZC的《保证合同》.该2份《保证合同》均约定原告与进出口公司签订的编号为1332850201的《固定资产借款合同》为保证合同的主合同；《保证合同》第二条规定，主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第四条规定，如果债务人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。前款所指的提前还款日为债务人提出的经债权人同意的提前还款日以及债权人依据合同等规定向债务人要求提前收回债权本息及／或其他任何款项的日期。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2013年9月29日，原告按照合同约定向进出口公司发放贷款7500000元。2013年10月22日，进出口公司就抵押物顺义区竺园路12号院33号楼1-7层5-1-1的房产办理了以原告为他项权人的《房屋他项权证》。
2014年7月17日，北京市海淀区法院做出（2014）海执字第8903号执行裁定书，依据已经发生法律效力的北京市方正公证处作出的（2014）方正执字第00458号执行证书，冻结被执行人科技公司、进出口公司、成都空天电子有限公司、闫文学应当履行上述法律文书确定义务部分的相应银行存款或查封相应价值财产。同日，北京市海淀区法院向科技公司、进出口公司、成都空天电子有限公司、闫文学发出执行通知。后北京市海淀区法院依法查封了进出口公司所有的顺义区竺园路12号院33号楼1-7层5-1-1的房产。
截止至2014年9月22日进出口公司已经偿还借款4期，按照合同约定第1期还款的时间应是2013年12月27日，但进出口公司实际还款的日期为2013年12月31日；第2期约定的还款日期为2014年3月27日，但进出口公司实际还款日期为2014年3月28日。截止到2014年9月22日，进出口公司尚欠原告借款本金4995000元，利息2133.28元未予清偿。
诉讼中，原告变更诉讼请求第二项为：判令进出口公司偿还借款本金4995000元及截止到2014年9月22日的利息2133.28元。被告支付自2014年9月23日至实际支付之日的利息和罚息（利息和罚息的计算方式按照借款合同第四条的约定）；变更诉讼请求第五项，不再要求四被告支付保全费；诉讼请求第六项为原告对位于北京市顺义区竺园路12号院33号楼1-7层5-1-1的房产享有优先受偿权。
上述事实，有中行顺义支行提供的固定资产借款合同、保证合同、人民币放款通知单、房屋他项权利证书、执行裁定书、执行通知、贷款账户交易流水查询、贷款明细、委托代理合同、律师费发票及本院庭审笔录等在案佐证。
本院认为：
中行顺义支行与进出口公司签订的《固定资产借款合同》，中行顺义支行与科技公司、闫文学签订的《保证合同》，郝旭丽签署的《保证合同》附件同意函，均系当事人间的真实意思表示，属有效合同，各方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。中行顺义支行已经依约足额发放了贷款，履行了合同义务。进出口公司在履行合同期间2次逾期还款，涉案抵押房产又因科技公司、进出口公司、闫文学的原因导致被法院查封，上述情形均属于合同约定的借款人的违约情形，现中行顺义支行要求解除与进出口公司签订的《固定资产借款合同》，要求进出口公司立即偿还贷款本息，并按照合同约定支付利息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院应予支持。
关于罚息，从本案的证据来看，并不存在罚息，故对于中行顺义支行要求进出口公司支付自2014年9月23日至实际支付之日的罚息的诉讼请求，本院不予支持。
关于律师代理费用，《固定资产借款合同》约定借款人违约时，贷款人可以要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。律师代理费用属于因借款人违约而给贷款人造成的损失，故中行顺义支行要求进出口公司承担律师代理费用的诉讼请求，本院予以支持。但数额应以实际发生的金额为准，故对于中行顺义支行所主张的20396元之外的律师代理费用，本院不予支持。
《固定资产借款合同》约定借款人违约时，贷款人可以行使担保物权，要求保证人承担保证责任。科技公司、闫文学签署了《保证合同》，郝旭丽签署了同意函。故中行顺义支行要求科技公司、闫文学、郝旭丽对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求并无不当，本院予以支持。
按照约定，进出口公司以其名下房屋对合同项下债务提供抵押担保，中行顺义支行也取得了房屋他项权证，中行顺义支行要求就该房屋拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求并无不当，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司北京顺义支行与被告北京临近空间进出口贸易有限公司签订的编号为1332850201的《固定资产借款合同》，于本判决生效之日解除；
二、被告北京临近空间进出口贸易有限公司偿还借原告中国银行股份有限公司北京顺义支行款本金四百九十九万五千元，并支付利息（截至二○一四年九月二十二日利息为二千一百三十三元二角八分，自二○一四年九月二十三日起至实际支付之日止的利息，按照双方签订的《固定资产借款合同》第四条的约定计算），均于本判决生效之日起七日内执行；
三、被告北京临近空间进出口贸易有限公司给付原告中国银行股份有限公司北京顺义支行律师代理费用二万零三百九十六元，于本判决生效之日起七日内执行；
四、被告北京临近空间科技开发有限公司、闫文学、郝旭丽对本判决第二、三项确定的被告北京临近空间进出口贸易有限公司的债务承担连带清偿责任；
五、被告北京临近空间科技开发有限公司、闫文学、郝旭丽承担保证责任后，有权向被告北京临近空间进出口贸易有限公司追偿；
六、原告中国银行股份有限公司北京顺义支行对被告北京临近空间进出口贸易有限公司位于顺义区竺园路12号院33号楼1-7层5-1-1的房屋拍卖的价款享有优先受偿权；
七、驳回原告中国银行股份有限公司北京顺义支行的其余诉讼请求。
如果被告北京临近空间进出口贸易有限公司、北京临近空间科技开发有限公司、闫文学、郝旭丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万五千九百六十八元，由原告中国银行股份有限公司北京顺义支行承担二千五百零六元六角五分（已交纳），由被告北京临近空间进出口贸易有限公司、北京临近空间科技开发有限公司、闫文学、郝旭丽负担二万三千四百六十一元三角五分，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王琬萱
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 丁瑞杰