杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初1581号
原告：杭州轩禄投资管理有限公司，住所地杭州市萧山区经济技术开发区北塘路38号。
法定代表人：张峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：汪甜甜，该公司员工。
被告：杭州千居装饰有限公司，组织机构代码09477528-7，住所地杭州市萧山区经济技术开发区北塘路38号。
法定代表人：马纪江，该公司总经理。
原告杭州轩禄投资管理有限公司诉被告杭州千居装饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法由审判员崔白洁适用简易程序审理。同年4月8日本案裁定转为普通程序审理。同年6月8日、7月14日，本案依法组成合议庭两次公开开庭进行了审理。原告杭州轩禄投资管理有限公司的委托代理人汪甜甜，被告杭州千居装饰有限公司的法定代表人马纪江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州轩禄投资管理有限公司诉称：2013年8月21日，原告与被告签订协议书一份，约定被告租用原告位于萧山区经济技术开发区北塘路38号3#楼一层的房屋。原告按约交付房屋，但被告未按约支付租金。截至2015年12月31日尚欠原告租金176409元。原告多次催讨未果，为此起诉来院，请求判令：一、被告支付原告2013年10月1日至2015年12月31日止的尚欠租金176409元，并赔偿逾期付款利息损失18699元（其中150000元自2014年9月30日起暂计算至2015年12月31日，另一笔150000元自2015年9月30日起暂计算至2015年12月31日，计算至租金付清之日止）；二、被告支付原告至实际腾房之日止的占有使用费（按协议书约定的租金标准计算）；三、被告在判决书生效后三日内腾退房屋并交还给原告。第一次庭审中，原告变更诉讼请求：一、解除原、被告之间就房屋租赁签订的《协议书》；二、被告在判决书生效后三日内腾退房屋并交还给原告；三、被告支付原告2013年10月1日至2015年12月31日止的尚欠租金176409元，并赔偿逾期付款利息损失18699元（其中150000元自2014年9月30日起暂计算至2015年12月31日，另一笔150000元自2015年9月30日起暂计算至2015年12月31日，按银行同期贷款利率计算至租金付清之日止）；四、被告按协议约定的年租金15万元标准支付原告2016年1月1日起至实际腾房之日止的租金、占有使用费。
被告杭州千居装饰有限公司辩称：被告公司是做装修的，当时产业园区刚刚起步，潮峰钢构集团有限公司将产业园区内的装修工程交由被告施工。之前被告跟集团公司的领导协商过租金事宜，集团公司领导要求被告打个报告，报告的主要内容是以装修工程款折抵租金。实际装修工程款不止结算单上的金额，因为当时集团领导承诺可以给予减免租金，但被告的报告打上去后，就没有消息了。如果双方可以协商好的话，被告同意解除房屋租赁合同。被告在案涉承租房屋内投入30多万元装修款，原告应适当补偿被告。对于原告主张的租金，原告对被告采取了停水、停电、锁门等措施，此期间的租金被告不应支付。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1.协议书一份，欲证明原、被告之间存在房屋租赁关系，双方对权利义务进行约定的事实；
2.内部联系单一份，欲证明被告确认至2015年12月31日止结欠原告租金及物业费352409元的事实；
3.工程决算单一份，欲证明被告为潮峰钢构集团有限公司进行装修施工，工程决算价为551000元的事实；
4.借款单、汇款凭证八份，欲证明被告法定代表人马纪江向潮峰集团有限公司借款375000元的事实；
5.关于减免产业园区3#楼115房马纪江租金报告一份，欲证明被告至2015年12月31日止拖欠原告租金及物业费176409元的事实；
6.律师函及邮寄凭证各一份（复印件），欲证明原告向被告发送律师函催讨欠款的事实；
7.房屋租赁合同、产权证各两份（复印件），欲证明原告系案涉房屋的合法使用权人，有权出租房屋的事实。
经质证，被告认为：对证据1、5、7无异议。对证据2的真实性无异议，出具该联系单的前提是原告同意被告打报告后用工程款折抵租金。对证据3、4的真实性无异议，这份决算单也是打了报告后出的，实际的工程款有70多万元，考虑到原告方承诺给被告减免租金，所以决算单上的工程款写了551000元。证据6没有收到过，快递公司是给被告打过电话，但是被告在外地，没有去拿快递。
本院审查后认为：证据1、5、7是客观、真实的，被告无异议，本院对上述证据的证明效力予以确认。证据2、3、4、5是客观、真实的，能够互相印证，与本案具有关联，本院对上述证据的证明效力予以确认。证据6系复印件，且被告不予认可，本院不予确认。
被告未提供证据。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：潮峰钢构集团有限公司系杭州市萧山区萧山经济技术开发区北塘路38号房屋的所有权人。2013年4月，潮峰钢构集团有限公司与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定潮峰钢构集团有限公司将北塘路38号，使用面积6658.02平方米，杭房权证萧字第××号房屋出租给原告，房屋租赁期限自2013年4月2日起至2033年4月1日止，每月每平方米使用面积租金9元，月租金总额为59922.18元，租金5年内不变，自第6年起每年递增，比例由双方协商确定。租赁期内，潮峰钢构集团有限公司同意原告可将租赁房屋的部分或全部合法转租给他人，并应签订转租合同。2013年7月潮峰钢构集团有限公司又与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定潮峰钢构集团有限公司将北塘路38号，使用面积5581.76平方米，杭房权证萧字第××号房屋出租给原告，房屋租赁期限自2013年7月20日起至2033年7月19日止，每月每平方米使用面积租金18元，月租金总额为100471.68元，租金5年内不变，自第6年起每年递增，比例由双方协商确定。租赁期内，潮峰钢构集团有限公司同意原告可将租赁房屋的部分或全部合法转租给他人，并应签订转租合同。
2013年8月21日，马纪江以杭州千居装饰有限公司名义与原告签订《协议书》一份。协议载明，马纪江在萧山空间结构科技产业园区规划范围内注册成立杭州千居装饰有限公司，被告将位于萧山经济开发区北塘路38号内3#楼一层房屋出租给杭州千居装饰有限公司使用，建筑面积共191.3平方米，房屋仅作为办公使用，租赁期限60个月，自2013年10月1日至2018年9月30日止，年租金15万元，租金自第三年起每年增递6%。租金半年支付一次，先付后用，物业管理费为每年5626元，和房租费一并交纳。根据原告要求杭州千居装饰有限公司应支付原告房屋押金10000元，待租赁期满结清费用后，原告应于结清当日将押金全额退还杭州千居装饰有限公司。杭州千居装饰有限公司未按规定结清有关费用，原告有权拒还押金。拖欠租金累计半个月以上的，原告有权终止合同，收回房屋，由此而造成原告损失的，杭州千居装饰有限公司应予赔偿。双方还特别约定，第一年租金在2014年1月底、2014年6月1日各支付一半。合同签订后，原告将房屋交付马纪江使用。
2014年3月3日，杭州千居装饰有限公司注册成立，法定代表人为马纪江。2015年12月6日，马纪江确认尚欠原告2013年10月1日至2015年12月31日止的租金339750元、物业费12659元，合计352409元。2015年11月16日，马纪江向潮峰钢构集团有限公司提交《关于减免产业园区3#楼115房马纪江租金报告》，报告载明2013年8月至12月期间，马纪江为潮峰钢构集团有限公司1#楼、2#楼、3#楼油漆清工及3#楼装修（包工包料）工程，上报工程款为73万元，现决算额为551000元，马纪江向潮峰钢构集团有限公司共借款375000元，用于上述装修工程。2013年10月1日至2015年12月31日租金、物业费共计352409元，实欠潮峰钢构集团有限公司[352409元-（551000元-375000元）]=176409元，希望潮峰钢构集团有限公司对于马纪江所欠176409元租金给予免除。被告未支付过租金。
本院认为：马纪江在杭州千居装饰有限公司成立前以“杭州千居装饰有限公司”名义与原告签订《协议书》，在被告杭州千居装饰有限公司公司正式成立后双方继续履行合同，应视为被告对该协议予以追认，该协议合法有效，双方当事人均应按照协议约定全面履行义务。现被告拖欠租金已超过半个月以上，原告要求解除与被告之间签订的《协议书》，并要求被告腾退返还房屋的诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。根据被告出具给潮峰钢构集团有限公司的《关于减免产业园区3#楼115房马纪江租金报告》，报告载明的内容反映出被告有债务抵销的意思表示，同时根据原告在庭审中的自认，其诉讼请求中主张的被告应当支付的欠付租金，是将被告对原告所负债务与潮峰钢构集团有限公司对被告所负债务相互抵销后剩余款项，故应视为原告同意承担潮峰钢构集团有限公司欠付被告的债务。被告对潮峰钢构集团有公司享有的债权为装修工程款176000元（551000元-375000元），原告对被告享有的债权为2013年10月1日至2015年12月31日止的租金、物业费352409元，基于双方均同意进行抵销，故被告尚应支付原告剩余租金、物业费176409元。2016年1月1日起至合同解除之日止的租金及合同解除次日起至实际腾退房屋之日止的占有使用费仍按协议约定的租金标准计算。原告要求被告赔偿按银行同期贷款利率计算的欠付租金的利息损失，本院认为原告于2016年1月26日提起诉讼，应当认定双方在该日对债务抵销达成一致，故利息损失应为：2013年10月1日至2014年9月30日欠付租金150000元自2014年9月30日起至2016年1月25日按银行同期贷款利率计算为11091元；2014年10月1日至2015年9月30日欠付租金150000元自2015年9月30日起至2016年1月25日按银行同期贷款利率计算为2243元；剩余未付清租金150000元-（176000元-150000元）=124000元自2016年1月26日起至实际还清之日止按银行同期贷款利率计算。被告认为其在合同签订后支付原告10000元房屋押金，原告对此不予认可，被告在本院指定的举证期限内未能提供证据予以证实，故本院对其主张不予采纳。被告其余抗辩缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除杭州轩禄投资管理有限公司与杭州千居装饰有限公司于2013年8月21日签订的《协议书》；
二、杭州千居装饰有限公司在本判决生效后十日内将位于萧山经济开发区北塘路38号内3#楼一层房屋腾退并交付给杭州轩禄投资管理有限公司；
三、杭州千居装饰有限公司在本判决生效后十日内支付杭州轩禄投资管理有限公司2013年10月1日至2015年12月31日止的剩余租金、物业费共计176409元，2016年1月1日起至合同解除之日止的租金、合同解除次日起至实际腾退之日止的占有使用费按年租金150000元计算支付；
四、杭州千居装饰有限公司在本判决生效后十日内支付杭州轩禄投资管理有限公司利息损失13334元及欠付租金124000元自2016年1月26日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失；
五、驳回杭州轩禄投资管理有限公司的其余诉讼请求。
如杭州千居装饰有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4202元，由杭州千居装饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 崔白洁
人民陪审员 赵 波
人民陪审员 徐玲仙
二〇一六年九月十九日
书 记 员 陈小红