湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鄂城民初字第00022号
原告：黄治轩。
被告：朱洪涛。
被告：湖北鼎丰房地产开发有限公司，住所地：鄂州市古城路中段。
法定代表人：朱洪涛，该公司董事长。
原告黄治轩诉被告朱洪涛、湖北鼎丰房地产开发有限公司（以下简称：鼎丰房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法由审判员杨光洲适用简易程序，于2015年1月6日公开开庭进行了审理。原告黄治轩、被告朱洪涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄治轩诉称：2011年1月至12月期间，被告朱洪涛先后向我借款1，650，000.00元，并分别向我出具三张借条。约定借款月利率为25%，后被告陆续还款1，000，000.00元。余款一直未支付。经我多次催讨，2014年8月6日，被告鼎丰房地产公司与我签订一份《借款抵押合同》，确定截止2014年7月31日被告朱洪涛尚欠我1，903，750.00元，约定由被告鼎丰房地产公司以其房产对该债务进行担保，约定一个内还款。被告逾期未还，故此诉诸法院，请求被告朱洪涛偿还欠款1，903，750.00元，利息174，503.00元（2014年8月1日至2014年11月18日止，按25%月利率计算），合计人民币2，078253.00元；被告鼎丰房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由二被告共同承担。
被告朱洪涛鼎丰房地产公司辩称：原告与我之间原系合伙关系，后原告因其他事由退伙，我于2011年元月7日将原告的出资转为个人借款，并向原告出具了借条。2012年11月10日，我支付原告人民币500，000.00元，双方口头约定该款系偿还借款本金。由于目前我资金周转困难暂无钱偿还，请求法院依法判决。
被告鼎丰房地产公司辩称：我公司对上述债务提供担保是实，但担保的房产由于其他原因未依法登记，请求法院依法判决。
原告黄治轩庭审时向本院提交了如下证据：
证一、身份证1份。拟证明原告的基本身份情况及诉讼主体资格。
证二、借条3张。拟证明被告朱洪涛分别于2011年元月7日向原告借款1，000，000.00元，约定月息2分5厘，于2014年5月前还款；同年12月7日借款500，000.00元，约定月息2分5厘，于2014年5月前还款、同年12月8日借款150，000.00元，约定月息2分5厘，未约定还款期限，合计人民币1，650，000.00元。
证三、汇款凭证4张。拟证明原告分别于2010年12月14日、2011年元月6日、元月7日四次通过其农行借记卡（卡号62×××19）向被告汇款640，000.00元，于2011年元月7日通过其建设银行（4367422710481051939）汇款60，000.00元及现金100，000.00元；2010年12月9日，通过其工商银行（62×××37）向被告汇款200，000.00元；于2012年12月8日通过其工商银行（卡号为：18×××93）向被告汇款650，000.00元。
证四、借款抵押合同1份。拟证明被告朱洪涛、被告鼎丰房地产公司与原告于2014年8月6日签订一份《借款抵押合同》，由被告鼎丰房地产公司以其位于鄂州市鄂城区建设街过道一间计57㎡，二楼房计月1000㎡，抵押给原告，作为按期还款的担保，确认欠款本息为1，903，750.00元。
被告朱洪涛、鼎丰房地产公司在举证期限内未向本院提交证据。
庭审质证时，被告朱洪涛、鼎丰房地产公司对原告出示的四份证据的真实性无异议，对证二中2011年元月7日借条中的借款1，000，000.00元，认为已还500，000.00元，还欠本金只有500，000.00元。
经庭审质证，本院认为原告黄治轩提交的四份证据客观真实，本院依法予以确认，被告对原告证二中2011年元月7日的借款本金的质证意见，经庭审核实，本院予以采信。
本院根据以上有效证据对本案的基本事实认定如下：
被告朱洪涛与原告合伙投资项目，后原告退出合伙，被告朱洪涛将原告的出资转为其个人借款，并于2011年1月7日向原告出具一张借条，约定借款本金1，000，000.00元，月利率为2分5厘，于2014年5月前还款。同年12月7日被告朱洪涛又向原告借款500，000.00元，出具借条一张，约定借款月利率为2分5厘，于2014年5月前还款。同年12月8日被告朱洪涛第三次向原告借款150，000.00元，出具借条一张，约定借款月利率为2分5厘，未约定还款期限，三次借款合计人民币1，650，000.00元。上述借款由原告分别于2010年12月14日、2011年1月6日、1月7日先后四次通过其个人的农行借记卡（卡号62×××19）向被告汇款640，000.00元，于2011年1月7日通过其建设银行借记卡（4367422710481051939）汇款60，000.00元及现金100，000.00元给被告朱洪涛；于2010年12月9日，原告通过其工商银行（卡号：62×××37）向被告住洪涛汇款200，000.00元；于2012年12月9日通过其工商银行（卡号为：18×××93）向被告汇款650，000.00元，先后共计汇款1，550，000.00元现金100，000.00元，合计人民币1，650，000.00元。之后被告朱洪涛于2012年11月10日还借款本金500，000.00元，利息150，000.00元；于2014年5月31日还款350，000.00元，合计还款1，000，000.00元。余款一直未支付。经原告多次催讨，被告鼎丰房地产公司（抵押合同甲方）与原告（抵押合同乙方）签订一份《借款抵押合同》，确定截止2014年7月31日止，被告朱洪涛尚欠原告借款本息为1，903，750.00元，该合同第一条约定：甲方将其开发，目前尚未售出的房屋产权（位于鄂州市鄂城区建设街过道一间，计57㎡，二楼房屋计约1000㎡）抵押给乙方，作为向乙方按期还款的担保。第二条约定：抵押期限为合同签订之日起一个月内。第六条约定：甲方到期必须一次性偿还上述欠款本息，如到期仍无法还款，乙方有权向甲方继续按月息2.5%收取借款利息，如逾期仍不能归还，每月按欠款总额的4%计息并每月结清利息，同时有权向人民法院申请将该抵押物判归乙方，抵押物未办理登记手续。逾期后，被告朱洪涛以及被告鼎丰房地产公司为偿还原告的借款本息。
本院认为：上述原告黄治轩与被告朱洪涛之间的民间借贷关系，合法有效，应受法律保护。被告朱洪涛不按期履行还款义务，是酿成此纠纷的责任方，应由其承担完全的民事责任。被告鼎丰房地产公司与原告于2014年8月6日签订的借款抵押合同，合法有效，该合同既约定了不动产抵押同时约定了连带保证责任，因抵押物未依法办登记，该抵押权不成立。根据我国《担保法》第二十八条的规定：同一债权既由保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案因不动产抵押权不成立，被告鼎丰房地产应在保证范围承担，即合同中约定一次性偿还原告借款本息范围内承担保证责任。被告朱洪涛应偿还原告黄治轩借款本息，本院核实如下：被告朱洪涛与原告约定的借款月利率2.5%超出同期银行贷款利率的四倍，故超出部分利息本院不予支持，原告的债权本息本院核实如下：自2011年1月7日至2012年11月10日止，借款本金1，000，000.00元，利息应为465，043.00元（100万元×6.22%÷12÷30×4倍×673天）。2011年12月8日至2012年11月10日，借款本金650，000.00元，利息为179，341.00元（65万元×6.40%÷12÷30×4倍×338天），被告于2012年11月10日偿还借款本金500，000.00元，支付利息150，000.00元，被告下欠借款本金1，150，000.00元，利息494，384.00元（465，043.00元＋179，341.00元－150，000.00元）。自2012年11月10日至2014年5月31日，借款本金500，000.00元，应付利息为195，930.00元（50万元×6.22%÷12÷30×4倍×567天），借款本金650，000.00元，应付利息为262，078.70元（65万元×6.40%÷12÷30×4倍×567天）被告于2014年5月31日还利息350，000.00元，尚欠借款利息602，392.70元（494，384.00元＋195，930.00元＋262，078.70元－350，000.00元）。自2014年6月1日至2015年2月10日，应偿还借款本金1，150，000.00元，利息200，387.00元（1，150，000.00元×6.15%÷12÷30×4倍×255天），被告朱洪涛应偿还原告借款本金1，150，000.00元，利息802，779.70元（602，392.70元＋200，387.00元），本息合计人民币1，952，779.70元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国担保法》第四十三条、第四十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告朱洪涛于本判决生效之日起十五日内偿还原告黄治轩借款本金1，150，000.00元，利息802，779.70元，本息合计人民币1，952，779.70元（后期利息按同期银行贷款利率的四倍计算至清偿之日）。
二、被告湖北鼎丰房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
三、驳回原告黄治轩的其他诉讼请求。
本案受理费23，426.00元，保全费5，000.00元，合计人民币28，426.00元由被告朱洪涛负担（该费用原告已预交，本判决生效后由被告直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件递交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：鄂州市财政局财政专户，开户银行：中国建设银行鄂州分行营业部，账号：42×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判员 杨光洲
二〇一五年二月十日
书记员 皮 军