广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民一初字第1343号
原告：汤＊，男，＊年＊月＊日出生，汉族，住广州市越秀区。
原告：江＊，男，＊年＊月＊日出生，汉族，住广州市花都区。
被告：广东＊公司。住所地：。
法定代表人：陈＊。
原告汤＊、江＊诉被告广东＊公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告汤＊、江＊到庭参加诉讼，被告广东＊公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤＊、江＊起诉称，2012年4月20日，原告与被告及第三方邝＊的代理人吴＊签订了《房地产转让合同》。第三方将位于＊首层转让给原告并委托被告办理该房的发还、交易过户、商铺接管、缴纳税费及全程的房款收取结算等工作。原、被告就该《房地产转让合同》于2012年4月21日签订了《协议书》，原告并将首期房款80万元转到被告账户。被告收到原告80万元后，未能完成房屋的发还等工作。原、被告于2012年6月26日签订《补充协议书》，约定被告自2012年6月21日起向原告支付年利率为15%的利息，本金为首期购房款80万元，前期也按此标准向原告支付利息。然而，两个多月后被告依然未能完成房屋发还等工作，被告虽于2012年8月30日退还首期购房款80万元给原告并签订了《协议书》，但双方口头承诺被告所欠原告43333元利息及由此产生的利息（也按15%年利率计算）将在原告购买＊首层款项中扣除。现一年多过去了，被告一直未能完成房屋发还等工作。原告多次督促被告加快房屋转让的进程，但被告一直未能完成。后原告提出终止《房地产转让合同》的执行并要求被告退还原告所欠利息，被告至今一直未能付款并以各种理由推托。因此，原告起诉请求：1、被告立即履行与原告于2012年6月26日签订的《补充协议书》中的利息补偿：2012年4月21日至2012年8月30日金额为：800000×15%×130天／360天=43333元；2012年8月31日至2014年2月28日金额为：43333×15%×540天／360天=9750元；2、被告一次性向原告支付交通费、误工费共人民币5000元，3、被告承担本案所有的诉讼费用。庭审中，原告撤回其2012年8月31日之后的利息请求，变更其第1项诉讼请求为：被告立即履行与原告于2012年6月26日签订的《补充协议书》中的利息补偿：2012年4月21日至2012年8月30日金额为：800000×15%×130天／360天=43333元。
被告广东＊公司未发表答辩意见。
经审理查明，2012年4月20日，案外人邝＊作为甲方，两原告作为乙方，被告作为丙方，共同签订《房地产转让合同》，主要内容为：丙方通过招商，向甲方介绍乙方购买＊；乙方向甲方支付商铺转让总价款2408000元，总价款包括商铺转让房款、甲乙双方向房管部门缴纳的税费及向丙方支付的佣金及其他中介费用，转让房款全程由丙方收取结算；甲方承诺60日内将商铺产权办理至乙方名下，如在60日内不能完成此工作，三方协商解决或乙方有权取消本合同的执行，丙方需两天内全额退回乙方已付房款。
2012年4月21日，两原告与被告签订《协议书》，主要内容为：被告通过招商，联系两原告与邝＊进行＊的房地产买卖交易；两原告向被告支付商铺总价款3680000元，总价款包括商铺转让款2408000元及商铺办理发还、交易过户、商铺接管等向有关部门缴纳的税费及向被告支付的佣金和其他中介费用1272000元；两原告应当在签订本合同2个工作日内向被告支付首期房款80万元。
2012年6月26日，两原告与被告签订《补充协议书》，主要内容为：被告暂不用退还首期房款80万元给两原告，被告自2012年6月21日起向两原告支付年利率15%的利息（金额为80万元），利息可自动在后期房款扣减；被告应积极开展工作，力促涉案商铺办理房产产权发还、新房地产权证、权证分割交易等工作尽快完成，产权发还工作应在本协议补充签订60日内完成。
2012年8月31日，两原告与被告签订《协议书》，主要内容为：两原告意向收购涉案商铺，并将诚意金80万元支付给被告；被告应积极开展工作，力促涉案商铺办理房产产权发还、新房地产权证、权证分割交易等工作尽快完成，并协助两原告与涉案商铺业主进行交易，相关手续应在2012年8月30日前完成；本协议期限至2012年8月30日止，被告不能促成上述房产交易，将无条件退还80万元给两原告。
2012年4月20日，原告江＊向被告转账支付房款50万元，被告开具收据；2012年4月23日，原告汤＊向被告转账支付30万元房款，被告开具收据。2012年8月30日，被告向两原告开具80万元支票，用途为退房款，两原告确认该支票已承兑，已收回80万元购房款。
原告提交证据：1、房地产转让合同（2012年4月20日），2、协议书（2012年4月21日），3、补充协议书（2012年6月26日），4、协议书（2012年8月31日），5、入款收据及银行转账凭证，6、还款支票，7、广州市落实华侨房屋政策身份证明，8、房产交易授权委托书，9、邝＊、吴＊身份证复印件，10、房地产登记簿查册表，11、＊旧房地产权证，12、委托书，13、公证书。被告未对原告证据发表质证意见。被告未提交证据。
庭审中，两原告表示2012年8月30日收回购房款时，因仍然想购买涉案商铺，故暂未收取利息，双方口头约定利息继续计算，日后扣减房款。两原告当庭明确要求解除《房地产转让合同》及与被告签订的系列协议书。
本院认为，原、被告签订的《房地产转让合同》及两份《协议书》、《补充协议书》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行。
为履行《房地产转让合同》，两原告已按2012年4月21日的《协议书》约定向被告支付了首期房款80万元。因相关交易手续未能依约完成，双方于2012年6月26日签订《补充协议书》，约定被告暂不退还首期房款80万元，自2012年6月21日起向两原告支付年利率15%的利息，继续力促相关交易手续的完成。2012年8月31日，相关交易手续仍未完成，双方再次签订《协议书》，由被告退还两原告首期房款80万元后，继续力促相关交易手续的完成。截止至本案起诉之日，涉案房产的相关交易手续仍未完成，两原告在庭审中亦明确要求解除上述《房地产转让合同》及两份《协议书》、《补充协议书》。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。因此，两原告要求解除合同，应予支持。双方于2012年6月26日签订的《补充协议书》，明确约定了被告收取两原告80万元购房款自2012年6月21日起按年利率15%计算利息。因此，两原告要求被告支付利息从2012年4月21日起计算，缺乏依据，利息应按《补充协议书》的约定，从2012年6月21日起算。被告已于2012年8月30日退还两原告购房款80万元，故利息应计算至该日。两原告要求被告支付交通费、误工费，但未提交证据证明，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告广东＊公司在本判决生效之日起十日内向原告汤＊、江＊支付80万元款项的利息，按年利率15%的标准，从2012年6月21日起计算至2012年8月30日止；
二、驳回原告汤＊、江＊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1252元（原告汤＊已预付），由原告汤＊、江＊负担626元，被告广东＊公司负担626元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按上诉请求的项目及相关交费规定，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费；逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 潘宝毅
人民陪审员 袁柳芳
人民陪审员 廖凤若
二〇一四年七月十七日
书 记 员 周 密