黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0204民初400号
原告：中信银行股份有限公司黄石分行。住所地：黄石市开发区杭州西路**号。
负责人：李华，系该行行长。
委托诉讼代理人：戴懋浩，系湖北易圣律师事务所律师，系一般授权。
委托诉讼代理人：黄国才，系湖北易圣律师事务所律师，系一般授权。
被告：徐志明，男，1960年11月17日出生，汉族，住黄石市黄石港区。
被告：石素萍，女，1961年4月18日出生，汉族，住黄石市黄石港区。
原告中信银行股份有限公司黄石分行（以下简称中信银行）诉被告徐志明、石素萍借款合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案受理后，依法组成由本院审判员吴京红担任审判长，审判员朱浩波、人民陪审员宋国秀参加的合议庭，于2018年8月13日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人黄国才到庭参加了诉讼。被告徐志明、石素萍经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付（2012）黄银个贷字第001222号欠款本金197599.47元及相应利息、罚息11715元（利息、罚息暂计至2018年2月28日，应付至全部款项付清之日止）；支付（2015）黄银个贷字第002058号欠款本金286370.16元及相应利息、罚息15950.01元（利息、罚息暂计至2018年2月28日，应付至全部款项付清之日止）。2、被告承担本案的全部诉讼费用、律师代理费等实现债权费用。3、依法确认原告为实现上述债权就被告提供抵押的房屋处置后的价款享有优先受偿权。
事实与理由：2012年11月23日，原告中信银行与被告徐志明、石素萍签订（2012）黄银个贷字第001222号《中信银行个人借款合同》（以下简称2012号借款合同），约定：原告向被告徐志明贷款30万元，用于经营装修，贷款期限120个月，自2012年11月23日至2022年11月23日止，年利率8.515%（以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础，按中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮30%），按月等额本息还款，每月16日为还款日，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。被告用其所有的位于花湖开发区东方××楼××单元××房作为抵押。2015年3月2日，原告与被告徐志明、石素萍签订（2015）黄银个贷字第002058号《中信银行个人借款合同》（以下简称2015号借款合同）。约定，原告向被告徐志明贷款34万元，综合消费贷款，贷款期限120个月，自2015年2月15日至2025年2月15日止，年利率7.375%（以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础，按中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮25%），按月等额本息还款，每月21日为还款日，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。被告用其所有的位于黄石××区湖滨大道××房作为抵押。
《借款合同》签订后，原告将约定的贷款给付被告，完成合同约定义务。合同履行过程中，被告未能按照合同约定还本付息，已构成违约，故向人民法院提起诉讼。
被告徐志明、石素萍在本院规定的期间内未向本院提交答辩意见，也未向本院提交相关证据材料。
经本院审理查明，原告中信银行所诉事实属实，本院依法予以确认。本院另查明，2012号借款合同约定，借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，贷款人按本合同的约定计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息；依法处分本合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息和其他费用。首次利率调整日为2013年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。2012年12月11日，原告向被告徐志明发放了贷款人民币30万元。2012年11月28日办理了抵押权登记。被告徐志明自2017年7月16日开始逾期还款，截止至2018年8月10日，该笔贷款项下，被告尚欠原告贷款本金人民币191179.24元，利息、罚息人民币14087.43元。
2015号借款合同约定，借款人未按本合同及借款等文件按日足额偿还任意一笔贷款本息的，贷款人按本合同的约定计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息；依法律法规规定及本合同约定实现抵押权。首次利率调整日为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。2015年3月2日，原告向被告徐志明发放了贷款人民币34万元。2015年2月16日办理了抵押权登记。抵押方式为最高额抵押，债权数额为人民币34万元。被告徐志明自2017年5月21日开始逾期还款，截止至2018年8月10日，该笔贷款项下，被告尚欠原告贷款本金人民币286370.16元，利息、罚息人民币24895.05元。
上述合同中，被告徐志明均为借款人、石素萍均为共同借款人。被告徐志明、石素萍均为抵押物的共同所有人及抵押人。担保的范围均为合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。
庭审中，原告中信银行明确其第二项诉讼请求仅指本案诉讼费。
本院认为，原告中信银行与被告徐志明、石素萍签订的2012号借款合同、2015号借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应依约全面实际履行。原告按约发放了贷款，被告徐志明、石素萍应当依合同约定按时足额偿还贷款本息。本案中，被告违反2012号借款合同、2015号借款合同的约定分别于2017年7月16日、2017年5月21日开始逾期还款，原告有权按照上述合同约定，宣布合同提前到期，要求被告结清全部欠款。但原告所主张的2012号借款合同项下借款本金数额有误，本院依法予以更正，故对原告中信银行提出的要求被告徐志明、石素萍偿还上述借款合同项下借款本息的诉讼请求，本院依法予以部分支持。本院依法确认被告徐志明、石素萍应偿还原告2012号借款合同项下贷款本金人民币191179.24元，截止至2018年8月10日止的利息、罚息人民币14087.43元；2015号借款合同项下贷款本金286370.16元，截止至2018年8月10日止的利息、罚息人民币24895.05元。并从2018年8月11日起，分别依据2012号借款合同、2015号借款合同约定的利率标准支付利率及罚息，直到贷款本息清偿之日止。
关于优先受偿权的问题。本院认为，根据2012号借款合同、2015号借款合同的约定，原告中信银行对被告徐志明、石素萍名下位于鄂州市花湖开发区东方华尔街6号楼4单元11层1102号、黄石市黄石××区湖滨大道××房屋的拍卖或变卖款项享有优先受偿权，其中位于黄石市黄石××区湖滨大道××房屋优先受偿的最高限额为人民币340000元。故对原告中信银行提出的关于优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以部分支持。
关于实现债权费用的诉讼请求。本院认为，原告中信银行要求被告承担本案的全部诉讼费用符合合同约定，故对原告提出的此项诉讼请求，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐志明、石素萍于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司黄石分行支付2012号借款合同项下借款本金人民币191179.24元，利息、罚息人民币14087.43元；2015号借款合同项下借款本金人民币286370.16元，利息、罚息人民币24895.05元，共计人民币516531.88元。并从2018年8月11日起，分别依据2012号借款合同、2015号借款合同约定的利率标准支付利率及罚息，直到上述贷款本息清偿之日止。
二、原告中信银行股份有限公司黄石分行对被告徐志明、石素萍名下位于鄂州市花湖开发区东方华尔街6号楼4单元11层1102号房屋的拍卖或变卖款项在2012号借款合同项下债权的范围内享有优先受偿权；对被告徐志明、石素萍名下位于黄石市黄石港区湖滨大道138号2113号房屋的拍卖或变卖款项在2015号借款合同项下人民币340000元的债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中信银行股份有限公司黄石分行提出的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币8916元、公告费人民币560元，共计人民币9476元，由被告徐志明、石素萍共同负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。
如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 吴京红
审 判 员 朱浩波
人民陪审员 宋国秀
二〇一八年八月二十七日
书 记 员 方在娟
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。