广西壮族自治区北海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂05民终752号
上诉人（一审原告）：张怡，女，1995年2月27日出生，汉族，住广西北海市银海区。
委托诉讼代理人：李坤敏，女，1973年2月23日出生，汉族，住广西北海市银海区。（系上诉人张怡的母亲）
被上诉人（一审被告）：北海南国天堂房地产开发有限公司，住所地广西北海市银海区北海大道恒大御景半岛45幢301号1室。统一社会信用代码：91450500619445847F。
法定代表人：刘聪笑，该公司董事长。
一审被告：金碧物业有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西78号3101房之三。统一社会信用代码：91440101633207239H。
法定代表人：徐力，该公司董事长。
上诉人张怡因与被上诉人北海南国天堂房地产开发有限公司（以下简称北海南国公司）、一审被告金碧物业有限公司（以下简称金碧公司）物件损害责任纠纷一案，不服广西壮族自治区北海市银海区人民法院（2017）桂0503民初64号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年8月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人张怡上诉请求：1.撤销广西壮族自治区北海市银海区人民法院（2017）桂0503民初64号民事判决第二项，改判被上诉人北海南国公司赔偿上诉人损失125468元。2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院以上诉人未有证据证明家具损失为125468元为由仅判决支持赔偿金额15700元，缺乏事实和法律依据，应当依法纠正。根据上诉人在一审提交的由北海裕和家具生活体验馆提交的证据以及现场勘查可以证实，上诉人起诉主张的赔偿中包括床、柜子、椅子等物品均陈列在涉案房屋内，而该物品经家具专业售后人员在事件发生后上门查看证实家具吸入过量水分导致家具变形、变质、发胀、开裂，无法进行维修。本案中，由于被上诉人的侵权行为导致上诉人的损失，其应承担的侵权责任方式是修理、重作、更换、恢复原状或赔偿损失。上述家具经专业人员鉴定已经无法修复，上诉人提供的证据中足以证实上述财物无法维修恢复原状，因此上诉人主张要求被上诉人按照财物原本购置价格赔偿，具有充分的事实和法律依据，应当得到支持。二、本案事件发生在2016年8月，广西公立天辰资产评估有限公司出具的《资产评估报告书》是在2017年9月26日，时隔一年之久，该评估无法反映上诉人的真正损失，而且评估公司对本案财物通过到现场拍照的方式进行查看，仅是对表面进行核实，无法查实财物实际损坏的程度，因此广西公立天辰资产评估有限公司作出的评估报告不能作为确定上诉人损失的依据。综上，上诉人的损失为财物的购置价格125468元，而非一审法院认定的15700元，请求二审改判支持上诉人的上诉请求。
被上诉人北海南国公司未作答辩。
一审被告金碧公司未作陈述。
张怡向一审法院起诉请求：1.判令两被告根据《商品房买卖合同》（编号：BHBD12302）中的标准为原告修复木地板、房门、内墙；2.判令两被告赔偿原告直接经济损失125468元及利息（按银行同期贷款利率自2016年9月1日起算至全部经济赔偿金清偿完毕之日止）。
一审法院认定事实：2013年11月1日，张怡与北海南国公司签订《商品房买卖合同》及附件，约定张怡购买北海南国公司开发的位于北海市的恒大御景半岛12幢302号房屋，该房屋的交楼标准为豪华装修，房屋建筑面积113.62平方米，总价款842765元，《商品房买卖合同》附件三《装饰、设备标准》第一部分《豪华装修交楼标准》第一条住宅室内装修第7点约定洁具选用“美标”或“伊奈”或“乐家”名牌洁具，第5点约定卧室地面为豪华实木地板，第1点约定厨、厕、房门采用高级木饰面门及门套。同日，张怡与金碧物业有限公司北海分公司签订《前期物业服务协议》，由该司为本案房屋提供前期物业服务。《商品房买卖合同》所附《住宅质量保证书》注明门窗、五金件保修期限为2年，管道堵塞保修期限为6个月。合同签订后，原告付清全部房款，之后于2014年12月31日接收房屋并添置家具家电，按时支付物业费。2016年8月29日，张怡发现主卧卫生间洗手台下方角阀破裂漏水，致使房屋中的水已经有十余公分高，致使房屋内部分家具被水浸泡。金碧公司北海分公司经检测称由于主卧卫生间洗手台下方角阀损坏，厕所的下水道在交付时仍属于水泥堵死的未通状态，由于积水无法从地漏经下水道排出，导致原告屋中部分家具被水浸泡，因泡水导致的家具价值减损为15700元。涉案商品房中的木门因积水浸泡发胀而无法闭合、内墙墙壁出现霉点、木地板发胀翘起的情况。
一审法院认为，2013年11月1日张怡与北海南国公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，系合同双方真实意思表示，当属合法有效。《商品房买卖合同》及其附件约定该房屋的交楼标准为豪华装修，由被告北海南国公司提供住宅室内洁具、卧室豪华实木地板，厨、厕、房门，并进行相应保修，门窗、五金件保修期限为2年，管道堵塞保修期限为6个月。2014年12月31日房屋交付，2016年8月29日，因房屋角阀损坏，水流喷出，导致房屋大量积水，又因卫生间的排水管道施工质量不达标，被水泥堵塞不能排水，最终导致房屋部分地板、家具、房门被积水浸泡，均系被告北海南国公司所供之五金件、施工管道质量不达标所致，被告北海南国公司应承担相应违约责任，按照合同约定履行保修义务，并对无法维修复原的部分家具减损的价值给予赔偿。原告张怡请求被告北海南国公司按照《商品房买卖合同》约定的标准为本案房屋修复受损的木地板、房门、内墙，有事实和法律依据，本院予以支持。对于无法维修复原的部分家具减损的价值，张怡主张家具损失为125468元及利息，但未提交相应证据予以证实，根据广西公立天辰资产评估有限公司《资产评估报告》所评估确认的损失价值为15700元，故北海南国公司应赔偿张怡15700元，张怡诉求超出部分不予支持。因被告金碧公司不是本案《商品房买卖合同》及其附件的当事人，与本案房屋地面被水浸泡没有因果关系，张怡请求其修复受损的木地板、房门、内墙及赔偿损失，没有事实和法律依据，不予支持。被告辩称角阀及管道堵塞的保修期已过，一审法院认为，合同中虽未明确角阀的保修期，但角阀因归属于五金件，其保修期应为两年，即角阀尚在保修期内。管道堵塞的保修期虽为六个月，但该地漏在交付原告使用时已被水泥堵塞，且该地漏并不是日常常用的地漏，在正常使用的情况下，原告无法及时发现堵塞的情况亦符合情理，故两被告主张原告有过错的理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决：一、被告北海南国天堂房地产开发有限公司应按照《商品房买卖合同》（编号：BHBD12302）约定标准为原告张怡所有的坐落于北海市恒大御景半岛12幢302号房屋修复受损的木地板、房门、内墙；二、被告北海南国天堂房地产开发有限公司赔偿原告张怡损失15700元；三、驳回原告张怡其他诉讼请求。案件受理费2808元、鉴定费10000元，共计12808元（原告已预交），由被告北海南国天堂房地产开发有限公司负担10351元，原告张怡负担2457元。
二审期间，上诉人张怡向本院提交以下证据：裕和家居生活体验馆出具的证明，拟证实上诉人在该家具店购买的家具因被水泡坏，家具店已不再生产，无法维修和更换配件。
被上诉人北海南国公司和一审第三人金碧公司经本院合法传唤无正当理由不到庭参加询问，亦未提交书面答辩意见或陈述意见，视为放弃质证权利。
本院认为，裕和家居生活体验馆不具备相关的鉴定资质，对上诉人提供的该份证据，本院不予采信。
二审查明的事实与一审查明的一致，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案属侵权赔偿纠纷，法律规定损坏他人财产的，应当恢复原状或折价赔偿。上诉人张怡的房屋因角阀损坏排水管道堵塞，导致房屋部分地板、房门、家具被积水浸泡，经一审法院依法委托，广西公立天辰资产评估有限公司对上诉人的房屋因水浸泡的家具减少的价值进行评估，评估结论为价值损失15700元。广西公立天辰资产评估有限公司和评估人员具备相关的评估资质，评估程序合法，一审法院采信评估报告确认本案损失为15700元正确。上诉人对该评估报告提出质疑，以评估时间与本案事件发生时间相隔一年之久为由主张评估报告不能真实反映本案真正损失，但上诉人于2017年1月13日起诉，2017年6月20日提出鉴定申请，此时距本案事件发生已近一年，鉴定机构不可能回溯到本案事件发生当时进行鉴定，因此，鉴定机构以接受委托的现场勘查日期为评估基准日合理合法，上诉人的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。上诉人以裕和家居生活馆的证明主张受损家具无法修复，但裕和家居生活馆不具备相关鉴定资质，因此，对上诉人该上诉主张，本院不予采信。
综上，上诉人张怡的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2808元，由上诉人张怡负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 田少红
审 判 员 陈邦和
、审判员侯远婕
二〇一八年九月四日
法官助理 谭雪冰
书 记 员 杨方方