广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初9879号
原告：中山市万联房地产开发有限公司，住所地中山市沙溪大道6号时代倾成花园1201卡，组织机构代码××。
法定代表人：岑兆雄，职务董事长。
委托诉讼代理人：周石文，广东南方福瑞德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾嘉俊。
被告：商芳全，女，汉族，住广西灵山县，公民身份号码×××0427。
原告中山市万联房地产开发有限公司（以下简称万联公司）诉被告商芳全商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董爱民独任审判，公开开庭进行了审理。原告万联公司的委托诉讼代理人周石文、曾嘉俊到庭参加诉讼。被告商芳全经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万联公司诉称：2013年5月24日，被告与原告签订《中山市商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）及补充协议，购买原告开发的位于中山市沙溪镇沙溪大道6号时代倾成花园9幢901房，房屋总价款为773373元，其中首期款为233373元，剩余款项540000元以按揭贷款的方式支付。根据买卖合同补充协议第二条的约定，“若因××违约（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致银行要求××承担担保责任的，××承担担保责任后，有权采用包括解除买卖合同等方式，向××追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金以及因此而支付的诉讼费、律师费，并有权向××收取该商品房价款总金额的20%的违约金”。2013年7月1日，原告与被告、中国工商银行股份有限公司中山沙溪支行（以下简称按揭银行）签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称贷款合同），约定被告向按揭银行贷款540000元，以中山市沙溪镇沙溪大道6号时代倾成花园9幢901房作抵押担保。同时原告作为保证人，对该笔贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、××实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任。贷款合同签署后，被告拖欠按揭银行多期月供款及逾期利息，原告多次履行担保责任为被告代偿月供款及逾期利息，且被告在原告多次催促的情况下，拒不�原告偿还原告己实际代其清偿的贷款本息。鉴于原告已按贷款合同的约定承担了担保责任，同时委托广东南方福瑞德律师事务所代理原告参与本案诉讼，并支付6000元律师费，根据买卖合同补充协议第二条的约定，原告有权单方解除与被告签署的买卖合同，向被告追偿原告代付的贷款本金、利息和滞纳金以及因此而支付的诉讼费、律师费，同时有权要求被告支付房屋价款20%的违约金。原告确认，买卖合同解除后，被告应支付的违约金、律师费及原告代被告清偿的贷款本息，在原告应退还于被告的购房款中扣除，即原告在扣除上述被告应支付予原告的款项后，将剩余购房款（如有）退还给被告。此外，案涉房屋已办理房地产预告登记手续，在案涉买卖合同解除后，被告负有协助原告办理预告登记注销手续的附随义务。综上，恳请法院依法判令：1.解除原告与被告于2013年5月24日签订的《中山市商品房买卖合同》及补充协议，并判令被告向原告支付房款总额20%的违约金154674.6元；2.被告于判决生效之日起十日内协助原告办理位于中山市沙溪镇沙溪大道6号时代倾成花园9幢901房的预告登记注销手续；3.被告承担原告为实现债权而支付的律师费6000元；4.本案诉讼费由两被告承担。
原告万联公司对其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同及补充协议；2.中山市商品房销售登记备案表；3.个人购房借款／担保合同；4.扣款告知书；5.代偿明细表；6.催还代偿款通知书及快递单；7.解除商品房买卖合同通知书及快递单；8.中国工商银行个人贷款提前清偿通知书；9.关于扣收商芳全住房贷款的通知函；10.借据历史处理明细本地查询（商芳全）；11.确认书；12.法律服务委托合同；13.律师费发票。
被告商芳全未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
经审理查明：2013年5月24日，万联公司（××）与商芳全（××）签订中山市商品房买卖合同一份，约定××向××购买位于中山市沙溪镇沙溪大道6号时代倾成花园9幢901房，房屋价款为773373元，支付方式为在2013年5月23日付款233373元，商业贷款在2013年6月23日付款540000元；××应当在2013年12月30日前将符合合同约定的商品房交付××使用；××逾期付款的违约责任：××未按合同约定支付房款的，××有权解除合同，并要求××向××支付房款总额的20%作为违约金，合同解除后，××与××应及时办理合同登记备案撤销等手续，相关费用由××承担，××有权在××已付款项中扣除税费、手续费、违约金后将余款无息退回给××。合同还约定了其他内容。合同补充协议（一）第二条第三款约定：若因××违约（包括但不限�拖欠银行的月供款）导致银行要求××承担担保责任的，××承担担保责任后，有权采取包括解除买卖合同等方式，向××追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金以及因此而支付的诉讼费、律师费外，还有权向××收取该商品房房价总额20%的违约金。合同补充协议还约定其他事项。上述合同签订后，商芳全依约向万联公司支付了首期款233373元。同年6月5日，万联公司在中山市房地产交易登记管理所为商芳全购买的涉案房地产办理了商品房销售登记备案手续。
2013年7月1日，中国工商银行股份有限公司中山沙溪支行（××）、商芳全（借款人、抵押人）、万联公司（保证人）签订个人购房借款／担保合同，合同约定：商芳全以自其购买的位于中山市沙溪镇沙溪大道6号时代倾成花园9幢901房房地产作抵押担保，向中国工商银行股份有限公司中山沙�支行贷款540000元用于购买上述涉案房地产，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；商芳全授权中国工商银行股份有限公司沙溪支行将上述贷款一次性划入万联公司指定账户；商芳全按月等额本息还款法偿还贷款本息；万联公司为商芳全的上述借款提供阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、××实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且××收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；合同还约定了其他内容。合同签订后，中国工商银行股份有限公司沙溪支行依约发放了贷款540000元。但商芳全未依约向中国工商银行�份有限公司沙溪支行履行按时足额偿还本息义务，截止2015年3月17日，已累计6次未按合同约定还款。2016年1月14日，中国工商银行股份有限公司沙溪支行向商芳全发出个人贷款提前清偿通知书，要求其于2016年1月24日前清偿全部贷款本金519670.76元及利息。但商芳全仍未履行还款义务。中国工商银行股份有限公司沙溪支行遂于同年5月10日向万联公司发出关于扣收商芳全住房贷款的通知函。同年5月30日，中国工商银行股份有限公司沙溪支行向万联公司出具确认书，确认截止2016年5月27日，万联公司共向其清偿了商芳全的全部借款本金518611.1元并给付了全部应付利息16612.34元，至此，万联公司已代偿完毕借款合同项下的全部本金、利息及罚息。万联公司向商芳全追偿无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：万联公司为本案诉讼已支付律师费6000元，有律师费发�为证。
本院认为，万联公司（××）与商芳全签订的中山市商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，双方均应恪守履行。
关于涉案商品房买卖合同及补充协议能否解除的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，合同补充协议（一）第二条第三款约定“若因××违约（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致银行要求××承担担保责任的，××承担担保责任后，有权采取包括解除买卖合同等方式，向××追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金以及因此而支付的诉讼费、律师费外，还有权向××收取该商品房房价总额20%的违约金”。商芳全以按揭贷款方式支付购房款，但未能按照其与中国工商银行股份有限公司沙溪支行签订的个人购房借款合同的约定如期还款，导致万联公司作为商芳全借款担保人向中国工商银行股份有限公司沙溪支行代为清偿贷款本息共计535223.44元。根据双方上述合同约定，本案解除合同条件已成就，万联公司有权解除合同并由商芳全担违约金及因此而产生的律师费。故万联公司请求解除双方签订的中山市商品房买卖合同及补充协议，本院予以支持。商芳全经法院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，致本院无法向其释明违约金是否调整的问题。故万联公司主张商芳全支付房价总额20%的违约金154674.6元及律师费6000元，理据充分，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定。因涉案房屋已在房产管理部门办理预告登记，在双方合同解除后，商芳全应协助万联公司办理注销预告登记手续，同时万联公司应返还商芳全已支付的购房款773373元。但因万联公司已承担保证责任代商芳全清偿中国工商银行股份有限公司沙溪支行贷款本息535223.44元，该款项万联公司有权向商芳全追偿。鉴于万联公司在本案中未将其主张商芳全清偿上述代为清偿的款项作为诉讼请求提出，仅表示代为清偿的贷款本息款、违约金及律师费在应退还予商芳全的购房款中扣除，故根据民事诉讼不告不理原则，本案不作处理。
商芳全经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，并承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山市万联房地产开发有限公司与被告商芳全于2013年5月24日签订的中山市商品房买卖合同及补充协议；
二、被告商芳全于本判决生效之日起十日内协助原告中山市中山市万联房地产开发有限公司办理位于中山市沙溪镇沙溪大道6号时代倾成花园9幢901房的预告备案登记注销手续；
三、被告商芳全向原告中山市万联房地产开发有限公司支付违约金154674.6元、律师费6000元，上述款项从原告中山市万联房地产开发有限公司因合同解除而应返还被告商芳全的购房款中抵扣。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3514元，减半收取1757元（原告中山市万联房地产开发有限公司已预交），由被告商芳全负担（被告商芳全于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 董爱民
二〇一六年八月八日
书记员 雷 珊
陈桂清
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