徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉商初字第351号
原告江苏丰疆控股集团有限公司。
法定代表人王在清，该公司总经理。
委托代理人杨伟，江苏彭城律师事务所律师。
被告张春利，男，1957年8月21日生，汉族，无业。
被告朱春玲，女，1956年8月8日生，汉族，无业。
原告江苏丰疆控股集团有限公司诉被告张春利、朱春玲债权转让合同纠纷一案，本院于2014年3月19日受理后，依法由审判员孙浩独任审判，因被告张春利、朱春玲下落不明，本院依法公告送达，并组成合议庭于2014年7月21日公开开庭进行了审理，原告江苏丰疆控股集团有限公司的委托代理人杨伟到庭参加诉讼，被告张春利、朱春玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告江苏丰疆控股集团有限公司（以下简称丰疆公司）诉称，2011年6月22日，被告与上海浦东发展银行股份有限公司徐州分行（以下简称浦发银行）签订《个人购房借款（综合）合同》、《徐州市房地产抵押合同》，合同约定被告向浦发银行借款633000元用于购房，借款期限为10年，利率6.8%，后被告由于种种原因，无力偿还。浦发银行于2013年10月29日与原告签订债权转让协议，将被告所欠贷款转让给原告，并给被告邮寄债权转让通知书。原告代为被告偿还本金627350.31元，后原告多次向被告催讨未果，为维护原告的合法权益，诉至法院要求被告偿还原告本金627350.31元，偿付从债权转让之日至偿还全部转让款之日全部利息；原告对被告抵押房屋享有优先受偿权并承担本案诉讼费用。
被告张春利、朱春玲未到庭亦未提交书面答辩状。
原告丰疆公司为支持其诉讼主张提供如下证据：
1、个人购房担保借款合同一份，证明被告于2011年6月22日向浦发银行申请购房贷款的事实，借款合同第二条对借款利息约定为6.8%，并以其所购房屋作了抵押。
2、浦发银行借款支付凭证，证明浦发银行实际向被告发放贷款633000元，该款汇至抵押房屋的开发商徐州开元名都置业有限公司账户内。
3、0009507号房屋预告登记证明一份，证明房屋已办理了预抵押登记。
4、2013年11月29日债权转让协议，证明浦发银行向原告转让上述贷款债权的事实，转让价款为627350.31元（其中本金582676.53元，利息43981.75元，罚息692.03元）。
5、2014年1月10日浦发银行出具的付款说明，证明原告已实际支付了债权转让款627350.31元。
6、2013年10月29日，浦发银行向被告邮寄债权转让通知书的及其特快专递凭证，证明浦发银行在债权转让后已通知了被告应向原告履行还款义务。
被告张春利、朱春玲因未到庭无法质证。
本院认为，原告提供的被告与浦发银行之间的借款合同、借款支付凭证、预抵押登记证明能够反映被告向浦发银行借款并用所购房屋办理抵押的事实。原告提供的债权转让协议、债权转让通告书及邮寄凭证、付款说明能够反映原告受让该债权并实际支付转让款的事实，原告所举证据客观真实，来源合法，与本案诉争事实有关联性，故对上述证据的证明效力本院予以确认。
被告未有证据提交法庭。
经审理查明，2011年6月22日，被告与浦发银行签订《个人购房借款（综合）合同》、《徐州市房地产抵押合同》，合同约定被告向浦发银行借款633000元用于购房，借款期限为10年，即2011年6月22日至2021年6月22日，利率6.8%，按月结息，结息日为每月20日。逾期罚息上浮30%。被告并以其贷款所购买的房屋（面积103.92）为上述贷款作了抵押并办理预抵押登记。当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人有权宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。被告朱春玲用为夫妻共有人在《个人购房借款（综合）合同》、《徐州市房地产抵押合同》上签字。本借款合同项下的债务履行届满（包括提前到期的）抵押权人未受清偿时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。2011年8月11日，浦发银行将借款633000元发放给被告，被告收款后未能按约履行还款义务。
2013年10月29日，原告与浦发银行签订《债权转让协议》，协议约定浦发银行将其对债务人张春利、朱春玲享有的合法债权等所有合同权利转让给原告丰疆公司，转让价为627350.31元（其中本金582676.53元，利息43981.75元，罚息692.03元，计算至2013年10月29日），该转让款丰疆公司于转让协议签订之日起五日内一次性支付给浦发银行。后原告如约将627350.31元支付给浦发银行。同日，浦发银行将债权转让通知送达给被告。后原告向被告主张权利未果，遂诉至本院。
另查，被告张春利与朱春玲系夫妻关系。
本院认为，被告与浦发银行签订的《个人购房借款（综合）合同》、《徐州市房地产抵押合同》是当事人真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。原告在被告借款到期后未能返还借款的情形下，与浦发银行签订债权转让协议，代被告返还借款的行为，并未违反相关法律规定。浦发银行签订转让协议后，根据法律规定，通知了债务人，因此应认定债权转让合法有效。原告获得债权后有权向债务人主张权利。因被告逾期还款，应承担相应的违约责任。关于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉请，本院认为，预购商品房抵押登记不等同于抵押登记，预告登记权利人也并非必然将来成为不动产所有权人，只有在预告登记权利人依照法律规定或者约定的条件，才能取得所有权，也才能办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，因此，该抵押权并未设立，原告主张对该抵押登记的房产享有优先受偿权没有法律依据，本院依法不予支持。
被告张春利、朱春玲系夫妻关系，此笔借款发生在夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，被告朱春玲亦应承担还款责任。因被告未按合同履行还款义务，侵害了原告的合法权益，应当赔偿原告的利息损失。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张春利、朱春玲于本判决生效十日内偿还原告江苏丰疆控股集团有限公司借款本金582676.53元，及2013年10月29日之前的利息43981.75元，罚息692.03元，自2013年10月30日起，以582676.53元为基数按人民银行规定的同期银行贷款利率计算至判决确定的给付之日止）。
二、驳回原告江苏丰疆控股集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10150元，公告费600元，合计10750元，由被告张春利、朱春玲负担。（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 孙 浩
代理审判员 朱 培
人民陪审员 高传美
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 丁 艳
《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建设用地使用权；
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
生产设备、原材料、半成品、产品；
正在建造的建筑物、船舶、航空器；
交通运输工具；
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。