南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第473号
原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行，住所地在六合区雄州街道延安路18号。
负责人彭青松，行长。
委托代理人陈晔，北京大成（南京）律师事务所律师。
委托代理人陈志兵，男，中国工商银行股份有限公司南京六合支行员工。
被告秦林聪，男，1984年8月11日生，汉族。
被告王发局，女，1983年2月11日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行（以下简称工行六合支行）与被告秦林聪、王发局金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月27日公开开庭进行了审理。原告工行六合支行的委托代理人陈晔到庭参加诉讼，被告秦林聪、王发局经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行六合支行诉称：2009年8月28日，原告与被告秦林聪签订《个人借款／担保合同》，约定秦林聪向原告借款11万元用于个人购置住房，借款期限120个月。被告王发局向原告出具共同还款承诺书，承诺与被告秦林聪共同承担还款义务。原告还与两被告签订房地产抵押合同，两被告以位于六合区XX镇XX街XX号XX幢XX单元XX室的房产为上述债务提供抵押担保，双方办理抵押登记手续，原告取得房屋他项权证。上述合同签订后，原告向被告发放贷款，被告自2014年9月19日起至2015年4月期间未还款，根据约定原告可要求被告提前清偿未到期的全部借款。原告诉讼要求：1、判令两被告立即清偿贷款本金63003.9元及利息（截至2015年4月21日的利息1764.72元；自2015年4月22日起至还清之日止的利息，按同期银行贷款利率下浮30%标准计算）；2、判令原告对两被告抵押的位于六合区XX镇XX街XX号XX幢XX单元XX室的房产在担保的11万元范围内享有优先受偿权。
原告工行六合支行针对其诉讼请求，提供如下证据并进行说明：
1、2009年8月28日个人借款／担保合同及共同还款人承诺书各一份，证明原告向被告秦林聪提供借款，王发局向原告承诺与被告秦林聪共同承担还款义务。
2、2009年10月14日南京市房地产抵押合同、共同产权人声明书及房屋他项权证各一份，证明两被告以其房屋作为抵押担保，双方就房屋贷款办理了抵押登记手续。
3、2009年10月19日借款凭证一份，证明原告一次性向被告发放贷款11万元。
4、自营历史明细列表一份，证明被告的贷款余额及积欠的利息，另该份证据显示被告已经连续四个月未按约定还款，根据合同第10条第2款约定，原告有权宣布其提前到期并还款。
被告秦林聪辩称，对于原告起诉状中提到的我方从2014年9月至2015年4月累计逾期还款超过四个月的事实认可，我在今年的5月26日已将之前的积欠的本息还清，从6、7、8月起每月正常还款，还款金额1100余元。我和王发局系夫妻，我用于还款的银行卡是交给王发局的，我对于她没有正常还款的情况不知道，我本人目前打算按月还款。王发局现在我也联系不到，我打电话她不接，我们没有办理离婚手续，婚姻关系存续，但她人在外面打工，目前也没有回来。
被告秦林聪未向本院提交书面证据。
被告王发局未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状或证据。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2009年8月28日，原告与两被告签订编号为［江苏］行［六合］支行（2009）年（0401）号个人购房借款／担保合同，约定秦林聪向原告借款11万元，借款期限为120个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%。合同第9.1条约定：“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。”合同第10.2条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”合同还约定秦林聪以其与王发局名下位于南京市六合区XX镇XX街XX号XX幢XX单元XX室的房产为其上述借款提供抵押担保。被告王发局作为房屋共有人在该合同下方签字。王发局还于同年7月8日向原告出具共同还款人承诺书及共同产权人声明书，承诺自愿与秦林聪共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止，并承诺将上述房产抵押给原告作为借款人的贷款担保，若借款人不能履行借款合同，同意原告依法处置抵押物。
2009年10月14日，原告与两被告签订《南京市房地产抵押合同》，房产登记部门于当日核准设立抵押权登记，原告取得房屋他项权证（宁房他证合字第**号），证载抵押担保的债权数额为11万元。
2009年10月19日，原告向被告秦林聪发放贷款11万元，借款凭证上载明贷款期限120个月，利率变动方式为浮动利率，还款方式为等额本息。贷款发放后，自2014年9月起，被告未按月还款，至2015年5月已连续九个月未正常还款，原告遂于2015年5月26日诉至本院要求判如所请。
庭审中，原告向本院提交自营历史明细列表，该表上载明截至2015年5月21日，被告已连续九个月未正常还款，尚欠贷款本金63003.9元，利息2013.8元。截至2015年8月19日，被告归还部分本息后没有欠息记录，尚余本金余额为51901.4元。
上述事实，有当事人的当庭陈述、原告提供的个人借款／担保合同、结婚证、共同还款人承诺书、南京市房地产抵押合同、共同产权人声明书、房屋他项权证、借款凭证、自营历史明细列表等证据证实。
本院认为：原告与两被告签订的个人购房借款／担保合同及南京市房地产抵押合同均系各方真实的意思表示，符合法律规定，对其为有效合同本院依法予以确认。合同成立后，各方均应按约履行合同义务，根据合同约定，被告应当按月等额本息还款，但被告自2014年9月起未按月等额本息还款，且至2015年5月已连续九个月未正常还款，原告有权根据合同约定要求借款人秦林聪提前清偿贷款及所产生的利息、罚息。被告王发局向原告出具的共同还款人承诺书及共同产权人声明书中承诺因其与秦林聪系夫妻关系，其自愿为秦林聪的上述债务承担共同还款责任，该承诺系王发局的真实意思表示，符合法律规定，本院依法予以确认。被告秦林聪辩称其在2015年5月至8月陆续还清前期所欠本息，故要求继续按月履行还款义务，对此，根据双方合同的约定，在借款人发生了连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的违约情形之时，贷款人即有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿贷款及利息、罚息，被告虽在之后还清了之前所欠本息，但其违约情形已然存在，原告有权要求被告提前清偿截至2015年8月19日的剩余贷款本金51901.4元，故本院支持由两被告共同向原告清偿贷款本金51901.4元及自2015年8月20日起至本判决限定的给付之日止的利息（按同期银行贷款利率下浮30%标准计算），对于原告超出该部分的诉讼请求本院不予支持。对于被告的上述辩称意见，本院不予采信。
两被告自愿以二人名下共同所有的位于南京市六合区XX镇XX街XX号XX幢XX单元XX室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在两被告不能按约按期偿还借款时，本院支持原告以该房产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押担保的11万元范围内优先受偿。
据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秦林聪、王发局于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行借款本金51901.4元及自2015年8月20日起至本判决限定的给付之日止的利息（按同期银行贷款利率下浮30%标准计算）。
二、被告秦林聪、王发局如不能及时履行上述还款义务，原告有权以两被告名下所有的位于南京市六合区XX镇XX街XX号XX幢XX单元XX室的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押担保的11万元范围内优先受偿。
三、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1419元，保全费820元，合计2239元，由被告秦林聪、王发局负担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 徐子敬
人民陪审员 刘成凤
人民陪审员 侯裕华
二〇一五年十月二十三日
见习书记员 杨宗梅