山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潍民一终字第291号
上诉人（原审原告）刘连，烟台开发区星特电子机箱有限公司职工。
委托代理人范秀利，北京大成（青岛）律师事务所律师。
上诉人（原审被告）山东中经置业投资集团有限公司，住所地：潍坊市奎文区胜利东街381号（潍坊大酒店17楼）。
法定代表人刘佳莉，总经理。
委托代理人孟令国，山东鸢都英合律师事务所律师。
委托代理人郝坤，山东鸢都英合律师事务所律师。
上诉人刘连与上诉人山东中经置业投资集团有限公司（以下简称中经置业公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院（2014）奎民一初字第304号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审判决认定，2011年10月10日，刘连与中经置业公司签订商品房预售合同，约定刘连购买中经置业公司开发的潍坊市潍城区世界城10号楼1单元1-702号房屋，建筑面积为84.82平方米，单价为人民币4163元／平方米，总价款为353106元。合同第八条约定中经置业公司应当在2012年12月31日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付刘连使用。但如由于国家或地方政府的有关法律、法规或政策发生重大变化导致不能如期交付的原因，中经置业公司可据实予以延期。合同第九条约定，中经置业公司逾期交房超过180日，刘连要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，中经置业公司按日向刘连支付已交付房款万分之三的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，中经置业公司应当书面通知刘连办理交付手续。合同附件三装饰设备标准载明：地面为水泥砂浆拉毛，厨房为预留水电接口、排气口，地面做防水处理；卫生间为预留水电接口、排气口，地面做防水处理；阳台为全封闭阳台。
合同签订后，刘连按约将全部房款353106元交付中经置业公司，但中经置业公司未按约定于2012年12月31日将房屋交付刘连。2014年1月4日，中经置业公司向刘连发出交房通知书，通知刘连收房，但刘连称因中经置业公司没有符合交房必要条件，主要是竣工验收备案表无五大部门盖章，阳台没按合同约定进行封闭，刘连未予收房。本案审理过程中，中经置业公司于2014年6月24日将涉案房屋交付刘连，刘连予以接收。
另查明，涉案中经置业公司开发的世界城10号楼工程开工日期为2010年6月8日，竣工验收日期为2013年12月31日，竣工验收备案表载明的竣工验收备案日期为2014年5月9日。
本案庭审中，刘连主张自2013年1月1日起至2014年6月24日中经置业公司向刘连交付房屋之日止（540天），按已交房款353106元的日万分之三计算违约金，共计57203.17元（353106元／天×3／10000×540天）。中经置业公司称2014年1月4日已通知刘连收房，刘连未收，应视为中经置业公司于2014年1月4日交房；逾期交房存在客观原因，应在逾期天数中扣除相应工期；且刘连主张的违约金过高，要求法院予以减少。
中经置业公司为证明其逾期交房原因，提供以下证据：1、潍坊市人民政府专题会议纪要（2012）第80号文件、潍火车站办字（2012）15号文件、涉案工程监理单位青岛信达工程管理有限公司出具的证明、江苏建工集团有限公司出具的证明、潍坊市火车站广场开发管理办公室给中经置业公司、江苏顺通建设集团有限公司、江苏省建工集团有限公司下发的紧急通知，证明因潍坊市政府规划修建建设西街，致使涉案工程自2012年10月22日停工至2012年12月10日复工，停工时间为50天，该停工时间应从逾期交房的时间中予以扣除。2、潍坊市建设工程质量安全监督站于2011年4月19日印发的潍建监字（2011）31号文件，载明厨房间、卫生间、阳台间的装饰、安装工程必须一次施工到位，不得甩项验收，否则不予竣工验收备案。另提供三小间墙地砖施工横道图复印件一份，证明因涉案房屋买卖合同中约定刘连购买的房屋是毛坯房，但根据该文件的强制性要求，中经置业公司为刘连在卫生间、厨房、阳台三小间贴了瓷砖墙砖，致使10#楼工期延长了153天，中经置业公司认为该工期应当扣除。3、潍坊市建设工程质量安全监督站于2012年11月19日印发的潍建监字（2012）60号文件复印件，载明为确保冬期工程施工质量和安全生产，决定在建工程从12月底前全部停工。提供潍坊市奎文区公证处于2014年9月28日作出（2014）潍奎文证民字第1020号公证书一份，载明在昌邑市建筑工程质量安全监督站网站上通知公告页面中有“关于转发《潍坊市质量安全监督站关于2012年冬期停工事项的通知》的通知”内容，与上述潍建监字（2012）60号文件复印件载明内容完全一致。提供2012年12月26日潍坊晚报刊登的《月底前，在建工程一律停工》的报道报纸一份，证明按照潍坊市政府相关文件，要求冬季必须停工，从而导致工期延长。2010年至2012年，三年冬季停工合计271天，该天数应从逾期交房时间中扣除。4、潍坊市气象局提供的2010-2013年详细的气象资料原件一份，证明因施工过程中遇有极端恶劣天气，因而停工，累计停工142天，该不可抗力造成的停工时间应从逾期交房时间中予以扣除。综上，中经置业公司主张涉案10号楼共延长工期616天，该天数应从刘连主张天数中扣除。刘连质证后认为，1、潍坊市人民政府专题会议纪要（2012）第80号、潍火车站办字（2012）15号文件因均系复印件，真实性无法确认。2012年10月21日紧急通知真实性无异议，但该文件中经置业公司在两次庭审时主张停工时间不一致，第一次庭审时主张停工一个月，第二次庭审中又主张50天。对涉案工程监理单位、建设单位出具证明的真实性不予确认，证明出具时间均为2014年8月11日。根据紧急通知内容可知建设街修建位于潍坊市奎文区向阳路与爱国路之间，涉案房屋除了建设街外还有向阳路、爱国路、健康街三条通道可以出入，中经置业公司不需全部停工。另紧急通知上仅要求中经置业公司清理在建设西街上的临设机械、建材、建筑垃圾等，并没有要求中经置业公司全线停工。刘连在购买本案房屋时中经置业公司应已经知道要修建建设街，中经置业公司应该作出合理的处理。因此，中经置业公司主张修理建设西街扣除50天，刘连不予认可。2、潍建监字（2011）31号文件是2011年4月19日下发的，文件中并没有要求贴瓷砖，只说严查厨房、卫生间、阳台渗漏的质量问题，刘连刘连与中经置业公司签订购房合同的时间是2011年11月10日，说明刘连在与中经置业公司签订合同之前中经置业公司就知道了潍坊市建设工程质量安全监督站在严查住宅工程质量通病，特别是三小间渗漏的质量。中经置业公司为了达到合格的质量去贴瓷砖，不能让刘连承担义务。另潍坊市建设工程质量安全监督站是事业单位，其下发文件不属于法律法规，也不属于国家或地方政策，不符合双方签订的购房合同第八条第二款第二项规定，予以延长交房时间。因此，不应据此予以延长交房时间，故对中经置业公司主张扣除相应期间不予认可。3、对潍建监字（2012）60号文件复印件真实性不予认可，该文件下发于2012年11月19日，要求从2012年12月底全部停工，刘连与中经置业公司的购房合同签订于2011年11月10日，故2010年停工与刘连无关。文件没有要求2011年停工，故2011年是否停工与刘连也无关。房屋买卖合同约定交房日期为2012年12月31日，中经置业公司称停工日期是每年的1月至3月，故中经置业公司逾期交房造成的停工责任应由中经置业公司承担，2012年冬季停工也与刘连无关。对公证书真实性无异议。4、对潍坊市气象局提供的2010-2013年详细的气象资料原件真实性无异议，潍坊在2010年、2011年、2012年冬季一直很冷，该楼盘在施工前潍坊的天气都是冬冷夏热，中经置业公司应当充分了解潍坊的天气，不应因疏忽大意对此无法预见，且因中经置业公司无法预见导致房屋延期责任应由中经置业公司承担，不能由刘连承担。由气候原因造成停工不属于不可抗力，中经置业公司也没有及时通知刘连，气候原因不属于双方在购房合同中约定的中经置业公司予以延期的理由，因此对中经置业公司主张扣减的时间刘连不予认可。
刘连为反驳中经置业公司的主张，提供以下证据：1、涉案房屋的位置图、规划图打印件一份，证明涉案房屋除了需要修建的建设街出入口外，还有四个出入口，不应因为修建建设街而全面停工。2、网上打印建设部建标（1997）314号《关于发布﹤行业标准建筑工程冬季施工规程﹥的通知》、网上打印2011年4月22日建筑工程冬季施工规程发布文件，证明冬天可以施工但需要加强防护措施，不是要求冬季停工。3、网上打印的潍建设字（2011）12号关于印发《潍坊市住宅工程质量分户验收实施细则》的通知、网上打印的中华人民共和国国务院令第279号《建设工程质量管理条例》、网上打印中华人民共和国住房和城乡建设部令第2号《住房和城乡建设部关于修改﹤房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法﹥的决定》、光盘资料1份，证明住宅建设工程验收的程序是先进行分户验收，再进行整个工程竣工验收，最后备案。建设工程要交付使用必须经竣工验收合格，不仅需要有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，还需要有完整的技术档案和施工管理资料等；建设单位办理工程竣工验收备案不仅包括工程竣工验收报告，还包括规划、环保、消防出具的合格证明文件；只有当中经置业公司出示了竣工验收备案资料，证明拟交付房屋分户验收合格了，具备了符合法律法规规定的交房条件，刘连才应当收房。中经置业公司在2013年12月左右在没有竣工备案表的情况下通知业主收房，无法证明房屋质量、环保、消防等是否合格，刘连有权拒绝收房。刘连认为该工程竣工备案后才具备了交房条件。4、竣工验收备案表手机拍照打印件1份，证明刘连所购买房屋于2014年5月9日才收讫资料成功备案，故2014年5月9日以后中经置业公司才具备了交房条件。5、网上打印山东省住房和城乡建设厅鲁建发（2010）14号《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》，证明中经置业公司为厨房、卫生间、阳台贴瓷砖是为了让三小间不渗漏，达到质量合格的目的，不应由刘连承担责任。6、提交潍坊市住房和城乡建设局潍建设字（2012）2号《关于冬期停工工程现场安全管理工作的紧急通知》，证明冬季停工是潍坊施工企业的惯常做法。7、提交潍坊市建设工程质量安全监督站潍建监字（2012）36号《关于印发﹤潍坊市建筑工程质量安全管理十大铁律﹥的通知》，证明潍坊市建设工程质量安全监督站2012年要求冬期停工日期是从农历腊月初一到正月十五；夏季停止施工需当日地面温度持续超过36度以上，冬季停止施工需昼夜平均气温低于-5度以下，大风天气停工需风力达到6级以上，高处作业瞬时风力5级以上，恶劣天气停止施工需达到暴雨、暴雪、浓雾等程度；地面停止施工但室内照常可以施工，强风天气停止施工，是指高处作业的停工，但地面以及室内的仍然可以施工；因为天气原因，即使中经置业公司全面停止施工了，也不属于原、中经置业公司双方合同约定延期交付的合法理由。中经置业公司质证后称，1、对位置图、规划图真实性不予认可，涉案房屋的位置无异议，但该证据来源不明，时间不明确，无法确定是现在的道路规划还是以前的道路规划，无法证明刘连的主张。刘连所主张的建设西街修路其他位置可以走是刘连的主观猜测。2、对建设部建标（1997）314号《关于发布﹤行业标准建筑工程冬季施工规程﹥的通知》、《建筑工程冬季施工规程》打印件中经置业公司无法确认其真实性，从内容上看仅表述了温度，与施工单位停工没有关联性。中经置业公司是根据政府部门下发的文件强制停工，与刘连提供的证据没有关联性。3、对潍建设字（2011）12号《关于印发﹤潍坊市住宅工程质量分户验收实施细则﹥的通知》、中华人民共和国国务院令第279号《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部关于修改《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的决定均系打印件，对真实性无法核实，且该3份证据均系法规条文，调整的均是建设单位、施工单位及政府相关部门的关系，并不涉及本案原、中经置业公司间关于交房及违约金的问题，与本案没有关联性。中经置业公司按规定进行了分户验收和整体验收，在验收合格后才向各业主发的交房通知。根据法律规定及民商事会议纪要等相关要旨，只要经过五大主体验收即为验收合格。对光盘资料真实性不予认可，该短片来源不明、时间不明，与本案无关，短片显示是生活帮节目不是官方新闻报道，其地方电台的地方节目不能作为新闻进行定性，不能作为证据使用。且该短片不是原始资料，经过剪辑和后台制作，不具备客观真实性，不能作为证据使用。4、对房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表手机拍照打印件真实性不予认可，涉案工程竣工验收的时间是2013年12月19日和12月23日，是全部验收合格。中经置业公司通知的交房时间是在验收合格之后。合同中未约定竣工验收备案表属于交给刘连的文件，因此刘连不能以未交给备案表作为拒不接受房屋的理由。5、山东省住房和城乡建设厅文件鲁建发（2010）14号文件系打印件，对真实性不予认可。合同签订时涉案工程已经开工建设，中经置业公司是根据开工后政府下达的强制性要求铺设的瓷砖，因此中经置业公司方无法预见三小间铺设瓷砖问题；6、对刘连提供的潍坊市住房和城乡建设局潍建设字（2012）2号《关于冬期停工工程现场安全管理工作的紧急通知》、潍坊市建设工程质量安全监督站潍建监字（2012）36号《关于印发﹤潍坊市建筑工程质量安全管理十大铁律﹥的通知》真实性无异议，中经置业公司是按照上述政府文件要求以及遇到极端天气的不可抗力进行的冬季停工。
以上事实，有商品房预售合同、交房通知书、交房客户登记表、政府部门文件、公证书、报纸、气象资料及当事人的陈述等在案为证。
原审法院认为，刘连与中经置业公司于2011年10月10日签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，刘连按合同约定向中经置业公司交付全部房款353106元，中经置业公司应按合同约定于2012年12月31日向刘连交付房屋，中经置业公司未按合同约定按期交房，应承担合同约定的违约责任。中经置业公司主张涉案工程竣工验收的时间是2013年12月19日和12月23日，但中经置业公司未提供有效证据证明其主张。依据刘连提供的建设工程竣工验收备案表载明内容，应认定涉案工程的竣工验收日期为2013年12月31日。刘连虽主张因涉案工程的竣工验收备案表上无五大部门盖章，阳台未封闭等原因，故于2014年1月4日收到书面通知后未予收房，但刘连不予收房的理由均未在合同中约定，且上述理由也均不影响房屋接收，故应由刘连承担不利后果。刘连的行为导致其损失的扩大，2014年1月5日以后的逾期交房损失应由刘连自行承担。因此，认定中经置业公司向刘连交房共计延期的期限为双方约定的交房日期2012年12月31日次日起计算至2014年1月4日，为369天。
潍坊市火车站广场开发管理办公室给中经置业公司、江苏顺通建设集团有限公司、江苏省建工集团有限公司下发的紧急通知载明内容，与潍坊市人民政府专题会议纪要（2012）第80号文件、潍火车站办字（2012）15号文件、涉案工程监理单位青岛信达工程管理有限公司出具的证明、江苏建工集团有限公司出具的证明相印证，证明根据潍坊市政府的要求，在火车站广场范围内建设街修建工程，要求中经置业公司在建设西街上的临设、机械、建材、建筑垃圾等清理原因，对中经置业公司涉案工程的完工造成了一定影响。刘连对此提出异议，称涉案房屋位置不仅一个出口，另有其他出口不影响工程进度，但上述因素足以影响工程至工期延误。结合本案涉案工程施工具体情况及其他实际情况，认定以中经置业公司因潍坊市市政府因建设街修建工程造成涉案工程延期30日为宜，该天数的违约金应自刘连主张数额中扣除。中经置业公司提供的2012年11月19日潍坊市建设工程质量安全监督站潍建监字（2012）60号文件复印件与潍坊市奎文区公证处于2014年9月28日作出（2014）潍奎文证民字第1020号公证书相印证，证明2012年冬天因天气特别寒冷，潍坊市建设工程质量安全监督站要求在建工程从12月底前全部停工的事实。但该文件仅针对2012年冬季，未涉及2010年冬季、2011年冬季，因此，中经置业公司以该文件主张2010年、2011年、2012年冬季因天气寒冷导致工期延长271天的主张，依法不能成立。相关建筑法律法规本身对冬季施工有明确规定，上述文件作出系因2012年冬天比其他冬季天气对工程施工更为不利，为保障工程质量要求在建工程12月底前全部停工，结合本案实际情况，以工程延长30日为宜，该天数应自刘连主张天数中扣除。潍坊市建设工程质量安全监督站发布文件虽法律效力上不能与法律法规、部门规章相比较，但该部门系国家设立的质量安全监督部门，其在法律法规规定的权限内行使职能，中经置业公司作为建设单位，应予以遵守。
中经置业公司提供的潍坊市建设工程质量安全监督站潍建监字（2011）31号文件印发于2011年4月19日，而本案合同签订于2011年10月10日，合同签订于上述文件印发之后，在合同签订之时中经置业公司已知三小间不能甩项验收的事实，故中经置业公司以其为三小间贴瓷砖墙砖主张延期153天的请求，不予支持。中经置业公司提供的2010年-2013年气象资料载明潍坊市2010年、2011年、2012年天气情况，但中经置业公司作为工程建设单位，在建设施工前应充分了解所施工工程所在地的气象情况，对影响工程施工的天气情况应充分考虑，故中经置业公司以该证据证明2010年、2011年、2013年遇有恶劣天气导致停工142天的主张，依法不能成立。
双方签订的商品房预售合同中约定中经置业公司逾期交房违约金按刘连所交房款日万分之三计算，中经置业公司认为该违约金过高，要求法院予以调减，但该违约金计算方式系双方合同中约定，中经置业公司虽要求减少但中经置业公司未提供有效证据证明刘连损失少于双方约定违约金数额，因此，中经置业公司应承担自约定交房之日次日起至2014年1月4日止，扣除延长工期共计60天，按刘连所交房款353106元日万分之三计算的违约金，经计算，该违约金数额为32732.93元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条、第一百二十条之规定，判决如下：一、山东中经置业投资集团有限公司于判决生效之日起十日内支付刘连逾期交房违约金32732.93元；二、驳回刘连的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1230元，财产保全费490元，共计1720元，由刘连负担526元，山东中经置业投资集团有限公司负担1194元。
宣判后，刘连与中经置业公司均不服原审判决，分别向本院提起上诉。
刘连上诉称：一、违约金计算截止时间应当以上诉人主动收房时间为准，即2014年6月24日。上诉人收到被上诉人通知去准备收房时，被上诉人除同意交付钥匙外，没有出示房屋已经验收合格的任何证据（阳台未封闭），上诉人是因为没有看到房屋验收合格的证据，无法判断房屋是否合格才没有收房。根据《城市房地产管理法》第27条、《城市房地产开发经营管理条例》第17条之规定，验收合格是房屋出卖人将房屋交付给买受人的法定条件，根据相关法律法规的规定，房地产开发项目竣工后被上诉人应向潍坊市行政主管部门提出竣工验收申请，由潍坊市房地产开发主管部门对涉及公共安全的内容组织工程质量监督、规划、消防、环保等有关单位进行验收。因此，房屋交付时的验收合格应当以潍坊市有关行政主管部门完成验收为标准。二、被上诉人提交的潍坊市人民政府专题会议纪要、潍坊市建设工程质量安全监督站文件非法律、法规，也非政府政策，即使上述事项为不可抗力事件，根据双方签订的《商品房预售合同》约定，被上诉人也应在事发之日起15日内告知上诉人，因此，相应的违约金不应扣除，被上诉人应全额支付给上诉人。请求撤销原判，依法改判。
中经置业公司上诉称：一、原审中上诉人提交充分证据证明上诉人因政府政策、冬季停工、极端恶劣天气等原因导致施工工期延误，但原审并没有对上诉人提交的证据全部支持，仅扣减了部分工期延误时间。上诉人认为应对上诉人提交的全部证据予以采纳。1、上诉人提供了政府下发的正式文件，另有监理单位和施工单位的证明，足以证明因政府规划修建建设西街导致涉案工程停工50天，原审仅以主观判断认定停工30天欠妥；2、政府相关部门于2011年4月19日下达强制性文件要求必须铺设“三小间”而导致工期延长153天，因文件层层传达到建设、施工单位上诉人才能够知晓，原审仅因为文件下发时间早于合同签订时间，就认定应当在上诉人预知范围内，显然与事实相悖；3、关于冬季停工问题，涉案合同签订后，2011年、2012年的冬季均应当停工，时间应当为自12月底至第二年3月，即一个冬季停工期限为90天，原审仅认定了一个冬季停工时间30天，明显过少。4、因大风、暴雨等极端恶劣天气原因导致工期延误为施工延期的法定事由，该延误的时间应当从工期中予以扣除。二、被上诉人主张的违约金明显高于被上诉人的实际损失，应根据法律规定予以调低。请求撤销原判，发回重审或依法改判。
刘连的答辩意见同其上诉理由。
中经置业公司的答辩意见同其上诉理由。
二审过程中，刘连提交建设工程竣工规划验收合格证证照片打印件一份，主张该证据系涉案工程的合格证，涉案工程经规划局验收合格时间为2014年4月10日。中经置业公司经质证称，对该证据真实性不予认可，该证据来源不明，且内容不清，无法看出与本案有任何关联性。二审经审理查明的其他事实与原审基本一致。
本院认为，双方签订的商品房预售合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。本案有三个争议焦点问题：一、交房日期如何认定；二、中经置业公司主张的工期因合理事由延误时间应否予以扣减；三、违约金是否应予调整。
关于第一个争议焦点问题，根据刘连提供的涉案工程竣工验收备案表，涉案工程10号楼于2013年12月31日经勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格，竣工验收。根据《建设工程质量管理条例》第十六条之规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，建设工程经验收合格的，方可交付使用。因此中经置业公司于2014年1月4日向刘连发出收房通知时，涉案房屋已经竣工验收，达到双方合同约定的交付使用条件，刘连不予收房的理由缺乏合同依据，原审认定自2014年1月5日之后的逾期交房损失由刘连自行承担并无不当。
关于第二个争议焦点问题，中经置业公司提供相关证据主张因政府修建道路致使停工50天，但政府相关部门文件未要求中经置业公司全面停工，原审依据该事由对工程进度影响酌情认定工期延误30天予以扣除并无不当。关于冬季停工问题，中经置业公司提供证据未证明2010年、2011年要求停工，原审酌情认定2012年冬季停工30天并无不当。潍坊市建设工程质量安全监督站于2011年4月19日印发通知要求“三小间”不得甩项验收，中经置业公司虽上诉主张通知需层层传达，不能以印发时间确定中经置业公司知晓通知时间，但未就中经置业公司收悉该通知时间提供证据予以证明，原审认定中经置业公司主张的“三小间”贴瓷砖时间不予扣除并无不当。中经置业公司作为工程建设单位，在建设施工前应充分了解所施工工程所在地的气象情况，对影响工程施工的天气情况应充分考虑，原审对中经置业公司主张的因恶劣天气导致工期延误时间未予扣除亦无不当。潍坊市建设工程质量安全监督站系国家设立的质量安全监督部门，其在法律法规规定的权限内行使职能，中经置业公司作为建设单位，对其相关要求规定应予以遵守。综上，原审对涉案工程因合理事由致工期延误的时间认定适当，本院予以认定。
关于第三个争议焦点问题，刘连主张的违约金计算标准系依据双方合同约定，中经置业公司虽主张违约金过高应予调整，但未就刘连因逾期交房造成损失提供证据予以证明，因此对中经置业公司要求对违约金予以调整的主张不予支持。
综上，双方当事人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1230元，由刘连与山东中经置业投资集团有限公司均担。
本判决为终审判决。
审 判 长 尹 义
代理审判员 张 敏
代理审判员 王小维
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 张瑞丰