贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0402民初1851号
原告袁名松，男，1977年12月13日生，汉族，湖南省邵阳市人，安顺学院教师，住贵州省安顺经济技术开发区。
被告：安顺翠麓房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91520400722190256D。
住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北二环路口苏苑公寓*栋*单元*******号。
法定代表人：彭东，
委托诉讼代理人：农黎波，贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：彭洁茹，贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告袁名松诉被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司（以下简称“翠麓公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁名松、被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人彭洁茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁名松向本院提出诉讼请求：1、判令被告将原告购买的位于安顺××开发区碧水路（翠麓阳光小区）1栋6楼1号商品房所有权证书交付给原告；2、判令被告已付购房款总额187358元为基数，按日万分之零点三支付原告从2015年6月1起至2018年4月22日，逾期天数为1082天，逾期办证违约金6082元，并判令支付剩余逾期办证违约金直至被告交付原告房屋产权证之日。3、判令被告负担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2012年10月30日签订商品房买卖合同,合同编号为:CLYG1-1-6-1，原告所购商品房位于安顺××开发区碧水路(翠麓阳光小区)1栋6楼1号,所购房屋建筑面积为58平方米,房屋总价187358元。原告于2012年10月30日支付购房首付款56358元,于2012年10月30日商品房买卖合同签订,并交了代收购房产权代办费694元、维修基金3770元、四通费5600元。该房屋于2014年8月31日交付,但由于被告的原因,至今被告未为原告办理房屋所有权证。按照合同约定，被告逾期办证构成违约,侵害了原告的合法权益,请支持原告的上述请求。
被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司答辩称：1、我公司认可存在逾期办证的违约行为，但因被告自身的原因暂时无法办理不动产权利证书，被告承诺能在年底办理完。2、被告愿意支付违约金，但应按合同约定计算。3、因起诉支付违约金的业主较多，违约金约定过高，建议法院予以调整，并审查违约金的诉讼时效问题。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了原告身份证复印件、商品房买卖合同复印件、收据复印件5张，贵州银行个人购房借款/担保合同复印件；被告提交了营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件、钥匙放行通知书复印件，及本院依法到安顺住房和城乡建设局调取的被告开发建设的“翠麓阳光”项目查询情况等证据在卷佐证，上述证据双方均无异议，并经庭审质证、认证，足以认定。
根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月30日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于安顺市开发区××“××阳光”小区××、××单元××号房屋，所购商品房建筑面积58㎡，该商品房按套（单元）计算，该商品房总价款为187358元，付款方式为买受人在合同签订当日支付56358元，余款131000元以公积金贷款方式支付。该《商品房买卖合同》第十一条第（一）款约定出卖人应当在2014年8月31日前向买受人交付该商品房。第二十二条第（二）款约定出卖人负责在商品房交房使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。办理初始登记所需费用，由买受人承担。第（三）款第（一）项约定出卖人承诺取得初始登记后，180日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料。（二）出卖人不能在前款约定期限内申请办理商品房转移登记，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起180日内，出卖人未申请办理商品房转移登记的，按已付房价款的佰分之一承担违约责任；2.约定日期起180日以后,出卖人未申请办理商品房转移登记的,双方同意按下列第（3）项处理:（1）买受人有权退房,买受人退房的,出卖人应当在自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款,并按照银行同期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的,出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止,按日向买受人交付已交付房价款万分之0.3的违约金。（3）退房按第一项处理,不退房按第二项处理。双方还就逾期付款责任、面积差异处理方式、商品房的质量及保修责任、前期物业管理等事项进行了约定。原告于签订合同当日向被告支付了购房款56358元、四通费5600元、维修金3770元、产权代办费694元，余款131000元于2014年1月10日通过向银行贷款支付。后被告在2014年9月13日向原告交付所购房屋。因原告所购的该套房屋一直未能办理不动产登记证书，原告遂诉至本院，提出上述请求。
同时查明，被告开发建设的“翠麓阳光”项目尚未申请商品房现房备案登记，尚不能办理房屋不动产权登记。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，本院予以确认。被告翠麓公司承认原告已支付完毕全部购房款，经本院到安顺市住房和城乡建设局查询，被告开发的“翠麓阳光”项目现尚不具备办理不动产登记证书条件的事实，故对上述事实本院予以确认。被告认可存在逾期办证的违约行为，也同意按照合同的约定支付逾期办证违约金，故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求本院予以支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十二条第三款转移登记部分约定出卖人在取得初始登记后180日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料;而该条第二款约定出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请初始登记。该合同第十一条第（一）款又约定出卖人应当在2014年8月31日向买受人交付商品房，而被告在2014年9月13日向原告交付所购的房屋，故被告提交申请办理转移登记资料的时间应在2014年9月13日后的270日内完成，即被告在2015年6月10日前未提交申请办证资料即为违约。原告起诉的时间为2018年4月25日，被告现逾期申请办理移转登记的时间已经超过了180日，原告表明选择不退房，故应该按照第二十二条第三款第（二）项第2.（2）条处理：买受人不退房的,出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止,按日向买受人交付已交付房价款万分之0.3的违约金。现原告要求被告支付从2015年6月1日起至2018年4月22日止的违约金，对2017年10月1日前的违约金主张的诉讼时效应适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年……”的规定。2017年10月1日后的违约金主张的诉讼时效应适用《中华人民共和国民法总则》的规定。具体到本案，双方当事人在合同中约定的是以日为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，故原告能得到支持的违约金应当从2015年10月1日起计算，算至原告诉请的2018年4月22日共计934天，该期间的违约金计算如下：以原告已交购房款187358元×934日×万分之0.3=5249.77元。审理中，被告认为该违约金约定过高并要求调减，本案中涉案房屋已经于2014年9月13日交付给原告使用，原告基本上实现其合同目的，但被告逾期办理房屋相关手续的违约事实客观存在，然而，原告并没有举证证明因为被告的违约行为给其造成的损失及损失的数额，故本院根据公平与诚实信用原则及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，结合被告违约的主观过错程度及本地的经济发展、物价、收入等实际状况，参照贵州省其他经济相对发达地区对违约金调整的裁判情况，酌情判决被告支付给原告逾期办证违约金4000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司在本判决生效后七日内支付原告袁名松从2015年10月1日起至2018年4月22日止的逾期办证违约金人民币4000元。
二、驳回原告袁名松的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币100元，减半收取人民币50元，由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司承担（该诉讼费原告已预交，由被告在本判决生效后七日内直接支付给原告，原告不再向本院退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。
审判员 沈 健
二〇一八年六月二十九日
书记员 邓芸（代）