福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初14370号
原告：兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路78号兴业大厦，统一社会信用代码91350200854981367X。
主要负责人：洪枇杷，行长。
委托诉讼代理人：陈开兴、吕超，职员。
被告：懋源（厦门）科技有限责任公司，住所地福建省厦门市思明区莲前西路859号662室，统一社会信用代码91350200784199192X。
法定代表人：陈星。
被告：邱斌，男，1966年2月22日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区，
被告：刘佳，女，1978年10月15日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区，
原告兴业银行股份有限公司厦门分行（以下简称兴业厦门分行）与被告懋源（厦门）科技有限责任公司（以下简称懋源公司）、邱斌、刘佳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业厦门分行的委托诉讼代理人陈开兴到庭参加诉讼；被告懋源公司、邱斌、刘佳经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
兴业厦门分行向本院提出诉讼请求：1、判令懋源公司立即向原告偿还借款本金660万元并支付相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年11月29日为271962.78元，此后罚息、复利按照借款合同约定的借款年利率6.5%上浮30%计收）；2、判令若懋源公司未如期还款，兴业厦门分行有权请求人民法院以折价、拍卖或变卖等方式处置邱斌提供的其名下位于龙岩市××××（五洲财富中心）1幢2层201室（产权证号：龙房权证字第××号，土地证号：龙国用2014第0037**号），并从处置该抵押物所得价款中优先受偿；3、判令邱斌、刘佳对懋源公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判令懋源公司、邱斌、刘佳承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月22日，兴业厦门分行与懋源公司签订编号“兴银厦前业额字2015078号”的《特别额度授信合同》，约定兴业厦门分行向懋源公司提供最高本金额度折合660万元的特别额度授信，该额度授信有限期自2015年6月22日至2015年11月9日止，合同还约定了额度用途、违约事件和违约责任等。同日，兴业厦门分行与邱斌签订编号“兴银厦前业额抵字2015078号”的《最高额抵押合同》，约定邱斌以其名下位于龙岩市××××（五洲财富中心）1幢2层201室的房产为懋源公司前述《特别额度授信合同》的授信额度提供抵押担保，抵押最高本金额度为12754700元，抵押额度有限期自2015年6月22日至2015年11月9日止，合同还约定了抵押担保的范围，之后双方依约办理了抵押登记手续。同日，兴业厦门分行与邱斌、刘佳签订编号“兴银厦前业额个保字2015078号”的《个人最高额保证合同》，约定：邱斌、刘佳自愿为懋源公司就《特别额度授信合同》的授信额度提供连带责任保证担保，保证最高本金限额为660万元，保证额度有限期自2015年6月22日至2015年11月9日止，合同还约定了保证范围等。2015年6月30日，兴业厦门分行与懋源公司签订编号“兴银厦前业流贷字2015082号”的《流动资金借款合同》，合同约定兴业厦门分行向懋源公司发放流动资金借款660万元用于借新还旧，借款期限为12个月，自2015年6月30日至2016年6月29日止；合同还约定了借款利率、还款方式、罚息、复利、违约事件和违约责任等事项。合同签订后，兴业厦门分行依约向懋源公司发放了上述流动资金借款，但懋源公司未依约按时足额还款，且邱斌、刘佳亦未承担保证责任。故兴业厦门分行诉至本院，并提出如上诉求。
懋源公司、邱斌、刘佳均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年6月22日，兴业厦门分行与懋源公司签订编号“兴银厦前业额字2015078号”《特别额度授信合同》，约定兴业厦门分行向懋源公司提供最高本金额度折合660万元的特别额度授信，额度授信有效期自2015年6月22日至2015年11月9日止；懋源公司没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息和费用的，构成违约，兴业厦门分行有权终止合同，宣布《特别额度授信合同》项下全部或部分债务提前到期，要求懋源公司清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿有关费用；如借款逾期，兴业厦门分行有权要求懋源公司支付逾期罚息。
同日，兴业厦门分行与邱斌签订编号“兴银厦前业额抵字2015078号”的《最高额抵押合同》，约定邱斌以其名下位于龙岩市××××（五洲财富中心）1幢2层201室房产（产权证号：龙房权证字第××号，土地证号：龙国用2014第003796号）为兴业厦门分行提供给懋源公司“兴银厦前业额字20150**号”《特别额度授信合同》的项下授信额度提供抵押担保，抵押最高本金额度为12754700元，抵押额度有效期自2015年6月22日至2015年11月9日止，抵押担保的债权为兴业厦门分行依据主合同《特别额度授信合同》发放的各项贷款、融资或任何形式的信贷而对懋源公司形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、债权人实现债权的费用等。兴业厦门分行与邱斌就上述房产依约办理了抵押登记，兴业厦门分行依法取得龙他项（2015）第591号土地他项权利、龙房他证字第××号房屋他项权利。
同日，兴业厦门分行与邱斌、刘佳签订编号“兴银厦前业额个保字2015078号”的《个人最高额保证合同》，约定：邱斌、刘佳自愿为兴业厦门分行提供给懋源公司“兴银厦前业额字2015078号”的《特别额度授信合同》的项下授信额度提供连带责任保证担保，保证最高本金限额为660万元，保证额度有效期自2015年6月22日至2015年11月9日止，保证范围为原告依据主合同《特别额度授信合同》发放的各项贷款、融资或任何形式的信贷而对被告懋源公司形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、债权人实现债权的费用等；保证期间为根据主合同项下兴业厦门分行对懋源公司所提供的每笔融资分别计算，保证期间至每笔融资项下的债务履行期限届满之日后两年止。
2015年6月30日，兴业厦门分行与懋源公司签订编号“兴银厦前业流贷字2015082号”的《流动资金借款合同》，合同约定本合同为编号“兴银厦前业额字2015078号”《特别额度授信合同》的分合同，兴业厦门分行同意给予懋源公司借款660万元，借款期限为12个月，自2015年6月30日至2016年6月29日；借款利率为固定利率，根据实际发放日定价基准利率和定价公式确定借款利率；按月结息，每月20日为付息日，借款到期日结清其余本息；借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期利率计收复利。同日，兴业厦门分行依约向懋源公司发放贷款660万元，执行年利率6.5%，借款期限自2015年6月30日至2016年6月29日。贷款期限届满后，懋源公司未依约结清贷款本息，故兴业厦门分行诉至本院。
庭审中，兴业厦门分行确认截至2016年11月29日，懋源公司尚欠兴业厦门分行借款本金660万元，利息、罚息、复利合计271962.78元。
以上事实，有兴业厦门分行提供的《特别额度授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、欠息明细、他项权证及本院庭审笔录佐证，懋源公司、邱斌、刘佳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。以上事实，本院予以认定。
本院认为，《特别额度授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》、《流动资金借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。兴业厦门分行已依约发放贷款，现借款期限届满，懋源公司未能按期还款，构成违约，兴业厦门分行有权要求其偿还借款本金660万元，并支付相应的利息、罚息、复利。依《最高额抵押合同》之约定，若懋源公司未按时还款，兴业厦门分行有权就龙岩市××××（五洲财富中心）1幢2层201室房产（产权证号：龙房权证字第××号，土地证号：龙国用2014第0037**号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。依《个人最高额保证合同》之约定，邱斌、刘佳应对被告懋源公司的上述债务向兴业厦门分行承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向懋源公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告懋源（厦门）科技有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司厦门分行偿还借款本金660万元并支付相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年11月29日为271962.78元，此后按照借款合同约定的年利率6.5%上浮30%计收罚息，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至被告懋源（厦门）科技有限责任公司实际还款之日止）；
二、若被告懋源（厦门）科技有限责任公司未履行上述债务，原告有权就被告邱斌名下址于龙岩市××××（五洲财富中心）1幢2层201室房产（产权证号：龙房权证字第××号，土地证号：龙国用2014第0037**号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；
三、被告邱斌、刘佳对被告懋源（厦门）科技有限责任公司前述第一项债务向原告兴业银行股份有限公司厦门分行承担连带清偿责任，且被告邱斌、刘佳承担保证责任后，有权向被告懋源（厦门）科技有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费58507元，由被告懋源（厦门）科技有限责任公司、邱斌、刘佳共同负担。被告懋源（厦门）科技有限责任公司、邱斌、刘佳应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 （李 莹）
代理审判员 （罗 彬）
人民陪审员 （叶爱金）
二〇一六年十二月三十日
代书记员（ 符雪 媛）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
PAGE