贵州省雷山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雷民初字第614号
原告龙再伟。
委托代理人穆天文。
委托代理人李玉成。
被告戚彩虹。
被告杨光华。
委托代理人况文，系智元律师事务所律师。
第三人杨秀刚。
原告龙再伟诉被告戚彩虹、杨光华、第三人杨秀刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法由审判员李忠华适用简易程序于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告龙再伟及其委托代理人穆天文，被告戚彩虹、第三人杨秀刚，以及被告杨光华的委托代理人况文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙再伟诉称，2012年4月17日我与被告杨光华及父亲杨通记、母亲杨秀刚协商将其所有座落在西江镇西江村南贵三组的房屋出租给我做农家乐。经双方协商一致后，于2012年4月17日签订了第一份农家乐出租合同协议书，租赁期限为三年（即2012年4月18日至2015年4月18日），每年租金28000元。随着西江经济的发展，为了更好的服务游客，我打算将原来的普通房间改为带有独立卫生间的标准房间，于是在2013年1月初我又与被告杨光华及父母亲协商将其租赁房屋的房间重新进行装修为带有独立卫生间的标准房间，并在原来租赁期限的基础上再增加4年的租赁期限。经被告杨光华父母亲的同意后，双方又在原来的协议基础上另行签订了第二份协议，协议的租赁期限为7年（从2012年4月18日至2019年4月18日）。双方在签订第二份协议时杨光华父亲杨通记说，为了避免两份协议时间上有冲突及保证交房租时间吻合，所以双方在2013年1月10日签订第二份协议时，双方才按照第一份协议签订的日期落款时间是2012年4月17日。第二份协议杨通记拟定并打印，因当时没有印泥，同时被告杨光华在广东，而杨通记的腿脚不方便，所以杨通记才叫我和杨秀刚到西江信用印泥由杨秀刚代被告杨光华盖上手印在协议书上。协议签订后，双方从2012年4月17日至2015年9月19日之前均无任何异议。后因被告戚彩虹于2015年9月19日下午13时29分以我与被告杨光华签订的第一份房屋租赁合同已到期为由强行将我租赁的房屋所有房间钥匙拿走，并将所有的房间门琐起和水电切断，使我无法对其租赁房屋进行经营而造成我的停业损失。为维护我的合法权利，请求人民法院依法判令被告立即停止对我经营的“半山居客栈”的侵害，并赔偿我经营的“半山居客栈”的停业损失52881.60元和承担本案的诉讼费。
原告龙再伟为支持自己的主张，向法庭提供以下证据：
1、居民身份证，用证明原告的诉讼主体资格。
2、房屋出租协议书，用证明原告与第三人杨秀刚代被告杨光华签订的房屋出租协议，租赁期限为2012年4月18日至2019年4月18日的事实。
3、2015年9月23日上午原告打电话给第三人杨秀刚的电话录音，用证明原告与第三人杨秀刚代被告杨光华签订第二份协议的经过和2015年4月18日至2016年4月18日的房租费已支付给第三人杨秀刚的事实。
4、照片，用证明被告已将原告租赁的“半山居客栈”房屋锁起，不准原告经营的事实。
5、收款收据及住宿登记簿，用证明原告经营的“半山居客栈”从2015年9月19日到2015年9月30日，每天平均损失1656.80元，共计19881.60元的事实。
6、国庆订房协议，用证明原告与周卫2015年9月16日签订2015年10月1日至5日的预订房间价款为29000元，因被告侵权后造成原告其损失的事实。
7、停业损失赔偿清单，用证明10月6日、10月7日两天每天损失2000元，共计4000元。
8、接处警登记表，用证明被告于2015年9月19日锁门后向西江派出所报警的事实。
9、唐守昌出庭证实，2013年原告请证人唐守昌在其租赁房屋装修柜台等时，遇到被告杨光华的父亲杨通记到过其租赁房屋来看过，并告诉证人其房屋租期到2019年的事实和被告杨光华回家与被告戚彩虹结婚时也到过其租赁房，被告杨光华的父亲杨通记和被告杨光华均没有与原告发生过任何争议的事实。
10、杨胜昌出庭证实，在原告请杨胜昌对其租赁房屋进行装修时，第三人杨秀刚是经常来到其租赁房屋看过，并且所拆的地方原告及杨胜昌已经征得第三人杨秀刚同意和杨胜昌在装修其房屋期间杨通记也到过该租赁房看过的事实。
11、周卫出庭证实，2015年4月清明过后，原告到第三人杨秀刚家交房租费时，周卫曾跟随原告到第三人杨秀刚家交过房租费给第三人杨秀刚，但原告交多少钱给第三人杨秀刚和交哪年的房租费周卫不知道的事实。
被告戚彩虹辩称，一、原告龙再伟起诉我作为本案被告属于主体不适格。事实上我是本案被告杨光华的爱人，是受杨光华的委托代理来西江处理被告杨光华与原告的房屋出租合同的问题，我所作的行为都是以我丈夫杨光华的名义作出，包括到西江调解委去调解都是我代表杨光华去的，原告龙再伟对此也知道，并认可的。按照法律规定，我作为受托人所实施的代理行为，应由委托人承担责任，现原告将我作为被告明显是属于主体不适格。
二、原告以侵权纠纷起诉我事实上是想回避其哄骗我母亲签订第二份合同的事实，以达到其继续低价租赁杨光华的房屋的目的。我代表杨光华去与原告协商房屋继续出租或终止时，原告是认可的，当我要求原告如果要继续租房屋需增加租金并继续签合同时，原告拿出了我丈夫杨光华从来不知道的一份合同，我认为该合同不是我丈夫杨光华签的，而是原告为了达到其延续合同期限的目的哄骗我母亲签的，要求撤销该合同，并增加房租和重新签订合同时，因原告不同意我才将房屋锁上。我要求收回房屋，双方协议不成后还于2015年9月23日到西江村民委去调解，但因原告不愿意增加房屋租金和继签出租合同而调解未成。综上所述，我认为原告起诉我作为本案的被告属于主体不适格，且原告未与我丈夫杨光华协商而哄骗我母亲与其签订第二份合同对我丈夫杨光华不产生效力，我要求撤销合同锁上房门收回房屋的行为是对我丈夫杨光华合法权益的保护，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告戚彩虹没有向法庭提供证据。
被告杨光华辩称，一、原告起诉戚彩虹作为本案被告属于主体不适格。戚彩虹是我的爱人，是受我的委托到西江处理我与原告的房屋出租合同问题，原告对此也知道并认可的。按法律规定，受委托人所实施的代理行为，由委托人承担责任，现原告将戚彩虹作为被告明显是属主体不适格。
二、原告以侵权纠纷起诉事实上是想回避其哄骗我母亲签订第二份合同，以达到其继续低价租赁我的房屋为目的。在我的代理人戚彩虹说明合同已到期，要求房屋增加租金后再续签合同时，原告拿出了我以前从来不知道的一份合同，我的代理人认为该合同不是我签的，而是原告为了达到其延续合同期限的目的哄骗我母亲签的，因此被告代表我撤销该合同，要求增加房租并重新签订合同。但原告不同意，且未交纳2015年4月起的租金，并发现原告将我的房屋在未经我允许的情况下私自乱改造，造成房屋有一定的危险性，因此我的代理人才把房屋锁上，要求解决清楚后再予经营。
综上所述，我认为原告是为了长期低价租赁我的房屋的目的而采用欺骗手段哄骗我的母亲在其打好的第二份合同上签字，我并没有委托我的母亲与原告签订合同，原告所说与我母亲和我协商签订第二份协议的说法完全是谎言，其所说为了避免两份协议时间上有冲突及保证交房租时间一致才将落款时间与第一份合同的落款时间相同，更是胡说。这完全是原告为了欺骗我母亲及弄巧成拙的结果，对该合同我不认可。我与原告签订的房屋租赁合同已到期，我的代理人戚彩虹代表我锁上房门收回房屋的行为是为维护我的合法行为，原告起诉要求停止侵权并赔偿损失于法无据。请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告杨光华为支持自己的主张，向法庭提供以下证据：
1、西江村委会证明，用证明被告戚彩虹受被告杨光华的委托到西江村民委员会参加调解的事实。
2、分家协议书，用证明原告租赁的“半山居客栈”是被告杨光华的房屋产权的事实。
第三人杨秀刚辩称，我的答辩意见与被告杨光华的答辩意见一致。
第三人杨秀刚未向法庭提供证据。
经庭审质证，对原告龙再伟提供的第1号证据，被告戚彩虹、杨光华、第三人杨秀刚无异议，本院予以认定。
对原告龙再伟提供的第2号证据中签订的第一份协议，被告戚彩虹、杨光华、第三人杨秀刚无异议，本院予以予认定。对该组证据的第二份协议，被告戚彩虹、杨光华、第三人杨秀刚有异议，认为其协议杨光华名字上盖的手印不是被告杨光华自已盖的手印，不予认可。本院认为，该协议书上手印虽不是被告杨光华所盖，但其协议是原告和被告杨光华的父亲杨通记和母亲杨秀刚协商一致后，并电话通过了被告杨光华，为此原告有理由相信被告杨光华的母亲与原告签订的第二份协议是代理被告杨光华所签订的。被告杨光华母亲杨秀刚其行为，属表见代理行为。因此被告戚彩虹、杨光华、第三人杨秀刚认为该协议不予认可，本院不予采纳。
对原告龙再伟提供的第3号证据证明的目的，被告有异议，认为被告不清楚有这回事，并且也听不懂原告和第三人杨秀刚的电话内容是什么，同时不认可原告已支付了2015年4月18日至2016年4月18日的房屋费给第三人杨秀刚的事实。本院认为，原告与和第三人杨秀刚的通话录音是客观事实，本院予以认定。
对原告龙再伟提供的第4号证据，被告戚彩虹、杨光华、第三人杨秀刚无异议，本院予以采信。
对原告龙再伟提供的第5号证据证，被告戚彩虹、杨光华、第三人杨秀刚有异议，认为原告提供的往年收入登记薄是以最高收入日来予以计算，不符合客观实际。本院认为被告戚彩虹、杨光华、第三人杨秀刚的异议成立，本院予以采纳。
对原告龙再伟提供的第6号证据证，被告戚彩虹、杨光华、第三人杨秀刚有异议，认为该数据没有相应的证据加以证明，不予采信。本院认为被告戚彩虹、杨光华、第三人杨秀刚的异议成立，本院不予采纳。
对原告龙再伟提供的第7号证据证，被告戚彩虹、杨光华、第三人杨秀刚有异议，认为其证据是原告自已书写的，不能作为证据使用。本院认为，被告戚彩虹、杨光华、第三人杨秀刚的异议成立，本院不予采纳。
对原告龙再伟提供的第8号证据证，被告戚彩虹、杨光华、第三人杨秀刚无异议，本院予以认定。
对原告证人唐守伦、杨胜昌、周卫的出庭证言，被告戚彩虹、杨光华、第三人杨秀刚有异议，认为以上三个证人所证明的事实不符合客观事实。本院认为，以上三个证人能客观地陈述了自己所见的事实，符合客观事实，本院予以采信。
对被告杨光华提供的第1-2号证据，原告无异议，本院予以认定。
经审理查明，2012年4月17日被告人杨光华与原告签订了一份《农家乐出租合同协议书》，双方协议约定：“一、甲方（杨光华）将位于西江镇南贵半山居农家乐出租给乙方（龙再伟）经营，租金为每年28000元，租期定为三年，从2012年4月18日至2015年4月18日止。租金的支付方式：第1年6月18日付清，第2、3年每年均在4月18日付清。租金不付，甲方有权干涉。3年期间甲方不得任意提价或转让，否则乙方有权干涉。二、经营期间甲方现有的生活用具由乙方使用，甲方不得干涉，使用损环由乙方修理和赔偿。三、……。四、在经营期间，乙方需要进行装修或改造，经甲方同意方能进行”。上述协议签订后，被告杨光华将其“半山居”的房屋交由原告经营和管理。因该租赁房屋的房间没有几个房间有卫生间，原告经营到2013年1月初，为使其租赁房屋的房间有单独的卫生间而向被告杨光华的父亲杨光记和母亲杨秀刚提出要求进行重新装修和延长租赁期限，经原告和被告杨光华父母亲电话征求被告杨光华同意后，原告和第三人杨秀刚又以原来签订的协议当事人被告杨光华的名义于2013年1月10日按照原来的日期另行签订了第二份协议，将租赁期限在原三年的基础上延长租赁期限为七年（2012年4月18日至2019年4月18日止），其余的内容不变。第二份合同签订后，双方履行到2015年9月19日之前没有发生过任何争议。2015年9月19日下午，被告戚彩虹以原告与被告杨光华2012年4月17日签订房屋租赁协议已到期为由要求原告增加房租费及押金，因与原告协商未果，被告为此而强行将原告租赁的房屋所有的门锁上，并将所有的房间的钥匙拿走，不准原告经营而引起双方发生争议。双方发生争议后，被告申请西江村民委处理，西江村民委于2015年9月23日主特双方当事人调解，因双方各持已见未达调解协议。事后，原告认为被告戚彩虹不是合同的当事人而强行将原告租赁的房屋锁起不准原告继续经营，被告的行为已侵害了原告的合法权益而于2015年10月21日向本院提起诉讼。
本院认为，被告杨光华与第三人杨秀刚是家庭共同成员，其出租给原告的房屋为其家庭成员的共同财产，第三人杨秀刚代被告杨光华与原告签订的租赁“半山居客栈”的房屋第二份合同是双方当事人的意思表示，是有效合同，双方当事人包括家庭成员均应当按照合同内容履行义务。在合同履行过程中，2013年7月被告戚彩虹与被告杨光华结为夫妻成为被告杨光华的家庭成员，也应当履行其家庭成员与原告订立的合同义务。被告戚彩虹以原告与被告杨光华2012年4月18日签订的租赁协议已到期和否认被告杨光华的母亲杨秀刚代被告杨光华与原告签订的第二份协议为由，于2015年9月19日将原告经营的“半山居客栈”强行锁门的行为，属违约行为。现原告要求继续履行合同，符合法律规定，本院予以支持。被告的违约行为导致原告不能正常营业而造成经济损失，被告应当承担违约责任。
对于原告请求2015年9月19日被告将原告经营的“半山居客栈”强行锁门后造成原告2015年9月19日至2015年10月7日期间的停业损失52881.60元，因原告没有充分的证据证明，本院不予以认定。但考虑到被告戚彩虹在琐其原告经营的“半山居客栈”期间，正值国庆黄金周期间，入住客流量较大。为此，原告请求的停业损失费，本院酌情18000元。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、原告龙再伟与被告杨光华于2012年4月17日订立的《农家乐出租协议书》继续履行。
二、由被告戚彩虹、杨光华在本判决书生效后的十日内，赔偿原告的停业损失18000元。
三、驳回原告龙再伟的其余诉讼请求。
案件受理费1122元，减半收取561元，由被告戚彩虹、杨光华负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
审判员 李忠华
二〇一五年十二月二十三日
书记员 唐云清