福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初17523号
原告：中国人民解放军福建省厦门警备区离职干部休养所，住所地厦门市思明区白鹿路71号。
法定代表人：齐连庆，所长。
委托诉讼代理人：宋慧，福建德和联盟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王倩，福建德和联盟律师事务所律师。
被告：牛君，女，1983年6月2日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托诉讼代理人：曾福平，福建重宇合众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈伦，福建重宇合众律师事务所律师。
中国人民解放军福建省厦门警备区离职干部休养所（以下简称厦门警备区干休所）与牛君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案受理后，依法由代理审判员辛鹏适用简易程序，公开开庭进行了审理。厦门警备区干休所委托诉讼代理人宋慧、王倩，牛君的委托诉讼代理人曾福平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
厦门警备区干休所向本院提出诉讼请求：牛君立即停止非法占用行为，向厦门警备区返还南闽（2013）091750号《军队房地产租赁合同》项下的西林西二里1-3号土地及地上建筑物、构筑物；2、牛君补缴2016年1月1日至2016年5月31日期间的租金，共计5万元；3、牛君向厦门警备区干休所赔偿占用土地给造成的损失即占有使用费（按120000元每年的标准，自2016年6月1日起，计算至实际返还之日止）。事实和理由：2013年11月20日，厦门警备区干休所与牛君签订了一份编号为南闽（2013）091750号的《军队房地产租赁合同》，约定厦门警备区干休所将位于福建省厦门市思明区房地产租赁给牛君，场地面积2000平方米，租期三年，自2013年6月1日起至2016年5月31日止；租金为每年12万元，按季度结算，于每季度的前十日内交付。牛君占有该土地至今，自2016年1月1日起不曾支付租金，合同到期后，经厦门警备区干休所多次催讨，牛君拒不返还租赁场地。
被告牛君辩称，厦门警备区干休所的诉求没有事实基础。在2016年5月份案涉合同期满后，牛君就没有在继续使用案涉土地及其他租赁物，并已经将案涉土地和其他租赁物返还给案外人中国人民解放军南京军区第九房地产管理分局（以下简称南京军区第九房产分局），现案涉土地上所有物品及建筑物、构筑物都与其无关，同意由厦门警备区干休所处置。牛君曾主动向南京军区第九房产分局缴交该时间段的租金，但南京军区第九房产分局拒收该时间段的租金。同时，因牛君并未超期占用土地，现实际使用人是当地村民，与牛君无关。因此，厦门警备区干休所要求牛君支付占有使用费的主张没有事实和法律依据。此外，案涉合同系牛君和南京军区第九房产分局签订，厦门警备区干休所不是本案适格主体。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年11月20日，南京军区第九房产分局（甲方、出租方）与牛君（乙方、承租方）签订一份《军队房地产租赁合同》（以下简称讼争合同），约定甲方自愿将位于福建省厦门市思明区（坐落号：南闽字第2619号，以下简称讼争土地）出租给乙方，租赁期限自2013年6月1日至2016年5月31日止，年租金为12万元，按季结算；乙方不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须由甲方报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方。合同附件约定上述租赁项目为部队委托代租项目，合同项下出租的房地产权属归厦门警备区干休所所有，在履约过程中，若发生房地产权属纠纷、执法干预及其他安全管理等问题，均由权属单位厦门警备区干休所和乙方处理，甲方概不负责；合同终止后5天内，应将属乙方的财务全部搬迁完毕，若5天后仍有余物，视为乙方自动放弃所有权，全部余物归甲方所有。
2016年11月29日，南京军区第九房产分局出具一份《情况说明》，载明：讼争土地权属管理单位是厦门警备区干休所，根据军队房地产出租政策有关规定，厦门警备区干休所出租房地产应当以我单位的名义对外签订租赁合同，履行合同及实际管理单位是厦门警备区干休所，如发生一切纠纷都由权属单位自行解决，其不参与纠纷处置。
审理中，牛君陈述其已向南京军区第九房产分局口头告知搬离，并未办理书面交接手续。
本院认为，根据讼争合同附件的约定，牛君在订立合同时已知道厦门警备区干休所与南京军区第九房产分局之间的代理关系，故该租赁合同直接约束厦门警备区干休所和牛君。
讼争合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方应依约履行。牛君未缴纳2016年1月1日至2016年5月31日的租金，厦门警备区干休所有权要求其补缴，牛君对此亦无异议，故对该项诉求，本院予以支持。牛君主张其已搬离讼争土地，但未能举证予以证明，故对其该项主张，本院不予采纳，厦门警备区干休所要求牛君支付合同终止后按原租金标准计算的占有使用费，于法有据，本院予以支持。鉴于双方在合同附件中约定合同终止五日后，讼争土地余物可归厦门警备区干休所所有，可视为厦门警备区干休所有权在上述期限届满后自行收回土地，其应在合理期限内对其享有的上述权利采取积极行为，故其所主张的占有使用费计算至合同终止后一个月为宜，即1万元（12万元/年÷12个月）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第四百零二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、牛君于本判决生效之日起十日内将厦门市思明区西林西二里1-3号（南闽字第2619号）土地及附属建筑物、构筑物腾空交还给厦门警备区离职干部休养所；
二、牛君于本判决生效之日起十日内向厦门警备区离职干部休养所支付厦门市思明区西林西二里1-3号（南闽字第2619号）土地2016年1月1日起至2016年5月31日的租金5万元；
三、牛君于本判决生效之日起十日内向厦门警备区离职干部休养所支付厦门市思明区西林西二里1-3号（南闽字第2619号）土地占有使用费1万元；
四、驳回厦门警备区离职干部休养所的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2375元，由厦门警备区离职干部休养所负担1583元，由牛君负担792元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 辛 鹏
二〇一七年十二月二十五日
代书 记员 陈娟娟
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。