新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4002民初6358号
原告：张勤德，男，汉族，1968年2月23日生，山河建设集团有限公司驻伊犁项目管理人，住乌鲁木齐市。
委托代理人：沈安娜，新疆星河律师事务所律师。
原告：任伟，男，汉族，1975年10月3日生，个体工商户，住伊宁市。
被告：新疆祥汇绿城房地产开发有限公司，住所地新疆伊犁州伊宁市伊犁河新路九号。
法定代表人：王英，该公司董事长。
委托代理人：郭东，男，汉族，1979年2月14日生，新疆祥汇绿城房地产开发有限公司法务，住伊宁市。
原告张勤德、任伟诉被告新疆祥汇绿城房地产开发有限公司（以下简称:祥汇房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张喻景适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张勤德及其委托代理人沈安娜，原告任伟，被告祥汇房产公司委托代理人郭东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张勤德诉称：2013年5月23日，原告任伟受原告张勤德委托，以任伟名义与被告新疆祥汇绿城房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，（合同编号YS0008×××，房屋代码：1242×××），合同约定被告将位于伊宁市伊犁河北岸南环路绿城·蔚蓝公寓D4号楼××单元××号房屋售予原告，该套房屋成交总价款952,131元。付款方式及期限：商业贷款方式付款，买受人首期支付全部房价30%，并同时支付购房税费，剩余房款以按揭贷款方式支付。合同签订生效后，原告张勤德按合同约定支付了购房首付款及按期支付银行按揭款。2013年6月19日，原告张勤德又缴纳契税28,564元，但被告并未按照商品房买卖合同的约定办理房屋过户手续和房屋所有权登记手续，导致原告至今未能取得房屋权属证书。原告认为，被告迟迟未给原告办理涉案房屋产权过户手续和房屋所有权登记手续，使得原告的权利处于不稳定的状态利益受损。被告的行为已构成违约，应当立即采取补救措施协助原告办理产权过户手续和房屋所有权登记手续，并按照商品房买卖合同的约定承担违约责任。为此，故诉至法院。请求判令：1、被告立即为原告张勤德出具购房发票和办理房地产销售（转让）办证证明，协助原告张勤德办理房屋所有权证；2、被告承担逾期办理房屋产权证的违约金412,906.52元【违约金计算方法：（总房款2,303,908元+两套房契税69,119元×日万分之二×870天）】；3、由被告承担诉讼费用及律师代理费。
原告当庭变更第二项诉讼请求：2、判令被告承担逾期办理房屋产权证的违约金170,640元【违约金计算方法：（总房款952,131元+契税28,564元×日万分之二×870天）】。
原告任伟诉称：同意原告张勤德的意见。
被告祥汇房产公司辩称：原告之诉缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。第一、导致原告在起诉之日不能办理房屋所有权证责任不在被告，是原告的过错造成，原告所购买的我公司房子的总价款为952,131元，其中房屋的首付款为30%即292,131元，是以工程抵款的方式支付，剩余房款660,000元，原告从银行办理按揭，但自2015年8月起原告并未按期偿还银行贷款本金和利息，并非像原告诉称不欠首付款及银行按揭款。（2017）新4002民初××号民事调解书为证，造成不能正常办理房屋产权手续，原告存在明显过错。第二、被告已经在2014年8月9日为原告开具了发票号码为002971××的不动产发票，原告始终没有找被告索要发票，所以责任不在被告。第三、该房已经具备了交房条件，不办理房屋交接手续，系原告的责任造成。合同第十五条第三款规定，买受人未能在商品房交付之日起90日办理产权证的才承担相应的违约责任，房子双方始终没有办理交房手续。第四、关于原告主张的违约金，我方认为我方没有过错，不承担违约金。
经审理查明：2013年5月1日，原告任伟与被告祥汇房产公司签订商品房买卖合同。约定，原告任伟购买被告开发的位于伊宁市伊犁河北岸南环路绿城·蔚蓝公寓D4号楼××单元××号房屋，房屋总价款952,131元，由原告先支付总房价的30%，并同时支付购房税费，余款原告办理商业贷款；被告应当在2013年11月30日前向原告交付房屋，同时约定，如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内办理房屋所有权登记的，买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。合同签订后，原告于2013年6月19日向被告支付了首付款292,131元及税费款34,429元。之后原告在农业银行办理了按揭贷款，2013年7月19日，农业银行将原告的660,000元按揭贷款支付给了被告祥汇房产公司。2014年5月5日原告又向被告支付其他费用3,299.53元后原告办理了入住，被告即将该房屋的钥匙交付给原告。2014年8月9日，被告将原告购买的房屋开具了不动产发票，但至今未给付原告，也未向原告提供其代缴契税的发票。因被告张勤德、任伟未支付按揭贷款，银行从被告公司扣划部分按揭贷款本息，双方于2017年4月19日经本院调解达成了和解协议，确认原告张勤德是实际购房人，因此由原告张勤德支付被告垫付的按揭贷款并承担案件受理费。另被告现尚未取得原告购买的绿城蔚蓝公寓东区的房产大证。
另查明，原告张勤德作为甲方与任伟作为乙方签订委托购房协议，双方约定，张勤德以任伟的名义购买绿城·蔚蓝公寓D4号楼××单元××号房屋，房屋面积92.41平方米，房屋总价款为952,131元，购买后该房屋所有权归甲方张勤德，乙方任伟及其父母、配偶、子女对该购买房屋无任何权益...。
上述事实,有当事人的陈述，商品房买卖合同、委托购房协议、民事判决书、民事调解书、购房发票、首付款及税费支付凭证、等在案佐证，足以认定。
本院认为：原、被告经自愿协商所签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法有效，本院予以确认。双方应本着诚实信用原则全面履行自己的义务。据本院查明的事实，虽然签订合同的买受人为任伟，但实际购房人应为原告张勤德，对此被告也予以认可。因此原告张勤德是该房屋的实际所有人，其享有该合同的所有权利义务。对于原告主张被告给付原告购房发票的请求，因原告已全额支付了购房款，对此被告理应给原告开具购房发票，现被告已当庭同意，并提供了购房发票复印件，对于原件称由原告自行去公司领取即可，故对原告主张被告给付购房发票的请求，本院予以支持。对于契税发票，因被告也已收取了该笔费用，因此被告也应予以给付。现原告将所购买的房屋总价款已通过按揭贷款的方式付清，已履行了买受人的义务，因此被告理应按照合同约定协助两原告办理权属登记手续，这是被告作为开发商的义务。但由于被告尚未办理产权大证，被告当庭也未能明确其未办理产权大证的原因，亦无法确定准确的办理时间，另办理房屋产权手续属于不动产管理部门的职责，是行政管理部门的行政范围，不属于人民法院案件管辖，本院不宜涉理。因此原告在本案中主张办理房屋产权证的请求，本院不予支持。对于原告主张被告承担逾期办证的违约责任，并支付违约金的请求。虽然，庭审中被告对于其应当履行协助两原告办理权属登记手续无异议，但认为现未能协助原告办理权属登记手续是由于政府基础设施等原因造成，责任并不在于公司而且房屋已交付原告不存在影响其具体使用，因此不应当承担违约责任。但被告当庭未提交不能办证是由于政府基础设施原因的相关证据。据查明的事实，被告现已将房屋交付各业主其未能办理产权手续是因为公司至今未取得该开发房屋的产权大证，所以才导致不能给原告等各业主协助办理产权证，其责任在于被告，因此其理应按合同约定承担逾期办证的违约责任。另被告在2013年6月19日已收取了原告购房契税，其理应将已交付的契税发票交付给原告，但至今被告未能提交该契税发票，影响了原告对外交易。对于被告辩称由于原告未按时支付贷款利息，致使银行将拖欠的借款本息从公司直接扣划，因此是原告违约在先，现原告为交清房款所以不能办理产权手续，故不同意承担违约责任。据查明的事实，就银行从公司账户扣划原告未按期支付借款本息的事实，被告已经通过诉讼予以解决，而且双方当庭达成了调解协议，而且扣划本息是被告作为原告按揭购房借款担保人应承担的责任，与本案商品房买卖合同属于不同的法律关系，依据合同相对性的原则，被告作为商品房的出售方理应对双方签订的商品房买卖合同承担责任，因此被告现以此为由进行抗辩，本院不予采信。因双方合同中对逾期办证所承担的违约责任及违约金的计算标准进行了明确约定，现被告逾期办证属实，理应承担违约责任。故对原告主张按约定的日万分之二支付违约金的请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十八条，判决如下：
一、被告新疆祥汇绿城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告张勤德支付违约金170,640元（总房款952,131元+契税28,564元×日万分之二×870天）；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果不按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费7494元，减半收取3747元，由原告张勤德负担1891元，被告新疆祥汇绿城房地产开发有限公司负担1856元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 张喻景
二〇一八年一月八日
书记员 李 瑶