广西壮族自治区田阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）阳民一初字第423号
原告田阳县田州镇东江村第五组。
代表人梁希勇，该组组长。
委托代理人陆毅，广西凌盛律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告黄永保，男，19XX年10月11日出生，壮族，广西田阳县人，现住XXXXXXXXXXXXXXX。
原告田阳县田州镇东江村第五组与被告黄永保土地租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月2日立案受理，依法由审判员潘少勇适用简易程序，于2013年5月22日公开开庭进行了审理。书记员龚秀金担任法庭记录。原告田阳县田州镇东江村第五组的代表人梁希勇及其委托代理人陆毅，被告黄永保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田阳县田州镇东江村第五组诉称，2001年1月5日，原告与被告签订一份《土地租赁协议书》，协议约定了原告将本组土地租给被告经营松香厂，租赁期限为无期限，租赁金额为110000元，付款方式是自2001年1月至2003年1月31日止分批付完。协议签订后，被告支付给原告租金83000元，余款就一直拖欠未付。原告曾于2006年9月7日向田阳县人民法院起诉请求解除合同，归还租赁土地，恢复原貌，经过法院开庭审理，被告同意支付余下的土地租金27000元，定在2007年2月1日前付10000元，其余款项于2007年9月30日前付清，并继续履行合同。但是调解协议作出后，被告却不按调解书规定的时间履行支付义务。因为被告一直拖欠余款，原告小组经过会议讨论要根据合同法的相关规定单方解除合同，并于2012年8月21日书写了一份《解除租赁合同通知书》，单方通知被告解除土地租赁合同，并要求被告清理租赁土地里面的构建物、废弃物，搬离原告所有的土地，将土地归还给原告，于当天通过邮政特快专递邮寄给了被告，该《解除租赁合同通知书》已经到达被告。原告认为，根据合同法的规定，原告依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自到达对方时解除，原告解除合同通知已经到达被告处，被告并没有任何异议，因此，原告与被告的土地租赁合同已经依法解除。综上，原告特向法院起诉，请求：1、确认原被告双方之间的土地租赁协议书已经解除；2、责令被告撤走其在原告土地上的构建物、堆积物、废弃物等，并将土地交还原告；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《土地租赁协议书》1份，证明原告与被告之间存在不定期租赁合同关系的事实；2、田阳县人民法院（2006）阳民一初字第390号民事调解书1份，证明原告曾起诉被告要求解除合同的事实；3、田阳县人民法院（2007）阳执字第313号民事裁定书1份，证明原告申请执行余款，因被告无可执行财产而终结执行的事实；4、《解除租赁合同通知书》1份，证明原告根据相关法律规定通知被告解除合同的事实；5、区内特快专递邮件详情单1份，证明原告解除租赁合同通知已经经过区内特快专递通知被告的事实。
被告黄永保辩称，1、被告不同意解除租赁协议书，因为现在的松香厂还在由钦州小董镀锌铁桶厂经营，且是经过法院调解执行的。2、被告只是欠原告租金27000元，现在松香厂价值是几百万元，若终止协议，被告损失巨大，两者相差悬殊。3、被告欠原告租金是因为前段时间经济困难，现在被告已经有能力在6月22日前偿还原告租金，没有必要解除租赁合同。
被告为其辩解在举证期限内没有提供证据。
本院从（2010）阳民二初字第3号案件中调取了（2010）阳民二初字第3号民事裁定书1份。
双方当事人的争议焦点是：1、原告请求解除双方于2001年1月5日签订的《土地租赁协议书》的条件是否成就？2、原告要求被告撤走其在原告土地上的构建物、堆积物、废弃物，将土地交还原告，是否有事实和法律依据？
经过开庭质证，被告的质证意见如下：1、对原告提供的证据1即《土地租赁协议书》的真实性没有异议，但认为合同的租赁期限不是不定期合同，而是无限期合同，也是被告一次性给原告110000元租金的原因；2、对原告提供的证据2、3即田阳县人民法院（2006）阳民一初字第390号民事调解书、田阳县人民法院（2007）阳执字第313号民事裁定书的真实性没有异议；3、对原告提供的证据4即《解除租赁合同通知书》有异议，认为没有收到该通知书，若收到通知书，其会提出异议的；4、对原告提供的证据5即区内特快专递邮件详情单有异议，认为详情单没有被告签字，说明被告没有收到通知书。
原告对从本院（2010）阳民二初字第3号案件中调取的（2010）阳民二初字第3号民事裁定书的真实性没有异议，但认为与本案无关。被告对该份证据没有异议。
本院结合双方举证和质证，认证如下：对原告提供的证据1即《土地租赁协议书》，证据2、3即田阳县人民法院（2006）阳民一初字第390号民事调解书、田阳县人民法院（2007）阳执字第313号民事裁定书的真实性没有异议，本院予以确认。对原告提供的证据4即《解除租赁合同通知书》、证据5即区内特快专递邮件详情单，被告有异议，而且原告没有提供被告收到《解除租赁合同通知书》的直接证据，故本院对该两份证据不予确认。
对从本院（2010）阳民二初字第3号案件中调取的（2010）阳民二初字第3号民事裁定书，该裁定书对查明案件事实具有关联性，故本院也予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认案件事实如下：2001年1月5日，原告与被告签订了《土地租赁协议书》，协议约定：由被告租赁原告的荒坡经营田阳县松香厂；租赁期限为无限期，被告付完租赁金后永久使用该荒坡；租金为110000元，被告在2001年1月至2003年1月31日两年内分批付完；被告付完租金后，原告不能干涉被告的经营活动，或者借故终止合同，如有违反将赔偿被告的一切经济损失，并按租赁金数额按月息千分之十五付息给被告等。合同签订后，被告已支付原告租金83000元，尚欠租金27000元未付。原告于2006年9月7日向本院提起诉讼，请求解除合同、恢复原貌、归还租赁土地。在审理该案过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告黄永保同意支付原告田阳县田州镇东江村第5组土地租赁租金27000元，定于2007年2月10日前付10000元，其余款项于2007年9月30日前付清；二、原、被告于2001年1月5日签订的《土地租赁协议书》，双方继续履行；三、案件受理费1090元，其他诉讼费382元，二项共计1472元，由原告田阳县田州镇东江村第5组负担736元，被告黄永保负担736元。本院于2006年9月29日作出（2006）阳民一初字第390号民事调解书，该调解书已发生法律效力。因被告黄永保未能按该调解书规定的时间履行义务，原告于2007年10月25日向本院申请强制执行，本院于2007年12月18日作出了（2007）阳执字第310号案的本次执行程序终结的民事裁定书。2010年4月15日，原告以被告不履行协议，单方违约，延期七年时间不支付租金，造成原告经济损失为由向本院起诉，要求解除合同、归还租赁土地、恢复原貌。本院经审理认为原告的这一起诉属于重复起诉，于2010年6月13日作出了（2010）阳民二初字第3号民事裁定书，裁定驳回原告田阳县田州镇东江村第5组的起诉。2012年8月21日，原告以原告代表人梁希勇的名义通过田阳县邮政局以特快专递邮件方式给被告邮寄了《解除租赁合同通知书》，通知书载明：“……合同签订后，您仅付了83000元的租赁金外，尚欠的27000元租赁金经我五队多次追讨至今，您都是以各种理由不予支付。再者，我五队与您签订的《土地租赁协议书》租期期限为无期限，故您与我五队双方存在不定期租赁合同关系，根据我国《合同法》第94条、第96条、第227条、第232条的规定，我五队作为出租人有权随时通知您解除租赁关系，因我五队现在需要使用该土地，现依法通知您：一、自本通知函发之日起，您与我五队之间的不定期土地租赁关系终止，请您在收到本书面通知后7日内搬出租赁我五队的土地，将我五队的土地交回我五队。二、若您在上述期限内不搬出我五队的土地，我五队将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求您承担相应的损失。”原告一并提交了田阳县邮政局区内特快专递邮件详情单，证明原告解除租赁合同通知已经通过区内特快专递通知被告，但收件人签名栏内没有被告签名。2013年4月2日，原告田阳县田州镇东江村第5组以2012年8月21日的《解除租赁合同通知书》已经到达被告，被告并没有提出异议，认为该合同已经依法解除为由，向本院起诉，要求：1、确认原被告双方之间的土地租赁协议书已经解除；2、责令被告撤走其在原告土地上的构建物、堆积物、废弃物等，并将土地交还原告；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告与被告于2001年1月5日签订的《土地租赁协议书》是双方在协商一致的基础上自愿签订的，系双方真实意思表示，但《土地租赁协议书》约定租赁期限为无期限的条款违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，租赁期限超过二十年的部分无效外，其他内容没有违反法律、法规的强制性规定，且双方均无异议，本院对该合同效力予以确认。租赁合同生效后，原、被告即受到该合同的约束，双方应按约定履行合同义务。一、关于原告请求解除双方于2001年1月5日签订的《土地租赁协议书》的条件是否成就问题。双方签订的《土地租赁协议书》第四条中约定被告应向原告支付租金110000元，在2001年1月至2003年1月31日两年内分付款完。但被告在支付租金83000元后，余下租金27000元则至今未付，属于被告违约，被告应当承担违约责任。被告不按照合同约定向原告支付租金后，原告曾向本院起诉，本院作出了2006年9月29日作出（2006）阳民一初字第390号民事调解书，该民事调解书已经发生法律效力，双方当事人应按发生法律效力的民事调解书来执行。虽然被告至今未按该民事调解书规定的义务来履行，但根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，被告的行为没有构成根本性违约，原告请求解除合同的条件未成就。原告提供了田阳县邮政局区内特快专递邮件详情单，以证明被告收到原告的《解除租赁合同通知书》，双方签订的《土地租赁协议书》已经解除。本院认为，原告提供的田阳县邮政局区内特快专递邮件详情单并没有被告的签收，原告未能举证证明被告收到该解除合同通知书的证据，故原告主张双方的租赁合同已经解除，本院不予采信。所以，原告请求解除双方于2001年1月5日签订的《土地租赁协议书》的条件未成就。二、关于原告要求被告撤走其在原告土地上的构建物、堆积物、废弃物，将土地交还原告，是否有事实和法律依据问题。虽然被告不按照合同约定向原告支付租金，也未履行民事调解书规定的义务，但是被告的行为没有构成根本性违约，原告请求解除合同的条件未成就，双方仍按《土地租赁协议书》的内容来履行，所以，对原告的此项诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第一款第（三）项的规定，判决如下：
驳回原告田阳县田州镇东江村第5组的诉讼请求。
案件受理费100元，简易程序审理，减半收取50元，由原告田阳县田州镇东江村第5组负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并按上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（收款单位：百色市财政局，户名：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，帐号：605101012001397开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的按自动撤回上诉处理。
审判员 潘少勇
二〇一三年五月二十八日
书记员 龚秀金