安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1102民初615号
原告：滁州市第一百货公司，住所地安徽省滁州市南谯北路92号，统一社会信用代码91341100152628702J。
法定代表人：李德荣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄永军，滁州市南谯区。
被告：滁州市塑料色母制品有限公司，住所地安徽省滁州市东后街1号，统一社会信用代码913411007117126615。
法定代表人：王国祥，该公司总经理。
原告滁州市第一百货公司与被告滁州市塑料色母制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序，分别于2017年3月14日、2017年3月30日公开开庭进行了审理。原告滁州市第一百货公司的委托诉讼代理人黄永军，被告滁州市塑料色母制品有限公司的法定代表人王国祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
滁州市第一百货公司诉称：2013年6月10日，其公司与滁州市塑料色母制品有限公司签订了《租赁协议》，对租赁期限、租金、租金缴纳方式、违约金等作了约定。合同到期后，滁州市塑料色母制品有限公司继续租赁房屋，并交租金至2014年12月10日，之后，未再交纳房租也未交出租赁房屋。现要求判令：滁州市塑料色母制品有限公司支付租金34500元、违约金10000元。诉讼中，滁州市第一百货公司变更诉讼请求为判令解除房屋租赁合同并返还房屋，并由滁州市塑料色母制品有限公司支付租金34500元、违约金10000元。案件审理期间，滁州市第一百货公司放弃了对违约金的诉讼请求。
滁州市塑料色母制品有限公司在庭审中辩称：1、双方无书面租赁合同，不存在解除合同一说，不同意返还房屋，等拆迁后再返还房屋；2013年6月10日的房租协议约定的租房期间是2013年6月10日至2014年6月10日，其公司实际交租至2014年12月，超过协议时间；2、因水管断裂导致其公司停产至今，多次与滁州市第一百货公司沟通，但并未处理；3、2013年6月10日的租房协议中的第四条是霸王条款；4、其公司已交租金共计225800元，但滁州市第一百货公司至今未开具发票，依据《中华人民共和国发票管理办法》等相关法律规定，滁州市第一百货公司应当支付其公司企业所得税45160元。
滁州市第一百货公司为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一、滁州市第一百货公司的营业执照复印件一份。证明滁州市第一百货公司的基本情况；
证据二、房屋所有权证（房登字第06789号）复印件一份。证明租赁的房屋系滁州市第一百货公司所有；
证据三、2013年6月10日的《租房协议书》一份。证明双方的权利义务关系；
证据四、照片打印件一份。证明滁州市塑料色母制品有限公司目前仍占有房屋。
上述四组证据，经滁州市塑料色母制品有限公司质证，对证据一、三、四的真实性均无异议；对证据二认为该房屋所有权证上载明的房屋地址为丰乐桥北巷25号，但租赁的房屋地址是东后街1号，丰乐桥北巷25号是否是东后街1号更名前的名称请法院进行核实。
滁州市塑料色母制品有限公司为支持其答辩理由，举证下列证据：
证据一、滁州市塑料色母制品有限公司的营业执照复印件一份；证明滁州市塑料色母制品有限公司的基本情况；
证据二、《租房协议》及缴纳租金的收款凭证复印件各一组。证明其公司已交房租225800元，房屋租赁合同自2002年6月至2014年6月10日止，后期没有再签合同。
上述二组证据，经滁州市第一百货公司质证对其真实性均无异议，但对证据二的证明目的不认可，认为房租租赁协议中未约定开具发票。
本院认为：滁州市第一百货公司举证的证据一至三、滁州市塑料色母制品有限公司举证的证据一至二均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。
依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明如下事实：
2002年6月至2013年6月，滁州市第一百货公司将其位于滁州市的仓库租赁给滁州市塑料色母制品有限公司使用。2013年6月10日，滁州市第一百货公司（甲方）与滁州市塑料色母制品有限公司（乙方）续签了《租房协议》，约定：“一、租赁期限：壹年，自2013年6月10日起至2014年6月9日止。到期如需续租，乙方需提前两个月向甲方提出书面申请，在同等条件下，甲方可以优先续租给乙方。二、租金：每年18000元，每季度4500元。乙方必须于每季度初5日内将该季度租金主动一次性付给甲方，不得拖延；如有拖延，甲方将按日5‰加收滞纳金并依法强行催收。……四、乙方必须爱护房屋及所有设施，及时认真地做好维护、维修工作（费用乙方自理），……。五、乙方对所租房屋如需装潢、应经甲方同意，但费用由乙方自理。乙方不租房时，所有附着物将无偿留给甲方，不得随意拆除，否则乙方必须将房屋恢复原貌。……十三、在租赁期内如遇大滁城拆迁等情况，本合同即行中止，乙方无条件撤出；涉及乙方内部装潢的拆迁补偿部分，归乙方所有。在合同期满后，滁州市塑料色母制品有限公司继续占有使用该房屋至今，并交房租至2014年12月10日。
本院认为：综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案的争议焦点是：1、滁州市塑料色母制品有限公司是否应当支付租金34500元；2、是否应当解除房屋租赁合同并由滁州市塑料色母制品有限公司返还房屋；
关于滁州市塑料色母制品有限公司是否应当支付租金34500元的问题。滁州市第一百货公司与滁州市塑料色母制品有限公司续签的《租房协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行义务。《租房协议》到期后，滁州市塑料色母制品有限公司继续占有使用该房屋，并支付租金至2014年12月10日，滁州市第一百货公司也接受了该租金，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”双方已形成了不定期租赁合同，滁州市塑料色母制品有限公司辩称滁州市第一百货公司应当开具发票，因合同中未约定开票事宜，未开票不能对抗其支付租金，故本院对滁州市第一百货公司要求滁州市塑料色母制品有限公司支付租金34500元（2014年12月11日至2016年11月10日，共23个月）予以支持。
关于是否应当解除房屋租赁合同并由滁州市塑料色母制品有限公司返还房屋的问题。因双方已形成不定期租赁，依据法律规定，当事人可以随时解除合同，本院对滁州市第一百货公司要求解除合同并返还房屋予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告滁州市第一百货公司与被告滁州市塑料色母制品有限公司于2013年6月10日签订的《租房协议》，被告滁州市塑料色母制品有限公司于判决生效后十五日内将房屋返还给原告滁州市第一百货公司；
二、被告滁州市塑料色母制品有限公司于判决生效后十五内支付原告滁州市第一百货公司租金34500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费910元，减半收取455元，由原告滁州市第一百货公司负担102元，被告滁州市塑料色母制品有限公司负担353元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 程凤华
二〇一七年四月十七日
代理书记员 周淑君
附：本案所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条的规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。