北京市第四中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京04民初24号
原告：华融国际信托有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市天山区中山路333号。
法定代表人：周道许,董事长。
委托诉讼代理人：卢春阳，北京德恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵毅，北京德恒律师事务所律师。
被告：秦皇岛国贸饭店有限公司，住所地秦皇岛市海港区秦皇东大街312号。
法定代表人：李秀香，总经理。
被告：秦皇岛市升达房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区海滨路69号。
法定代表人：李秀香，总经理。
被告：吴文生，男1965年3月5日出生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。
被告�刘雅丽，女，1963年9月15日出生，汉族，住河北省秦皇岛市经济技术开发区。
四被告委托诉讼代理人：李林，河北海立律师事务所律师。
原告华融国际信托有限责任公司（以下简称华融公司）与被告秦皇岛国贸饭店有限公司（以下简称国贸公司）、被告秦皇岛市升达房地产开发有限公司（以下简称升达公司）、被告吴文生、被告刘雅丽金融借款合同纠纷一案，华融公司向本院提出财产保全申请，本院于2017年12月13日作出财产保全裁定，对被告国贸公司、被告升达公司、被告吴文生、被告刘雅丽的财产予以保全。本案于2018年１月４日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融公司的委托诉讼代理人卢春阳、赵毅，被告国贸公司、被告升达公司、被告吴文生、被告刘雅丽委托诉讼代理人李林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华融公司向本院提出诉讼请求:1.判令国贸公司、升达公司连带支付欠付贷款本金142500000元及利息22961343.75元；2.判令国贸公司、升达公司连带支付因欠付本金自欠付之日起至付清之日止按照20.25%/年的罚息率按日计收的罚息（暂计至2017年9月30日为54096140.63元）；以及欠付利息自欠付之日起至付清之日止按照20.25%/年的罚息率按日计收的复利（暂计至2017年9月30日为13875643.11元）；3.判令国贸公司、升达公司连带支付违约金28980937.50元；4.判令华融公司对国贸公司位于秦皇岛市海港区秦皇东大街312号房产（房产证编号：××××××）以及该房产所占用的土地使用权（土地使用证编号：××××××）的折价、拍卖或变卖价款在上述第1、2、3项请求的债权范围内享有优先受偿权；5.判令华融公司对吴文生持有的国贸公司100%股权的折价、拍卖或变卖价款在上述第1、2、3项请求的债权范围内享有优先受偿权；6.判令吴文生、刘雅丽对上述第1、2、3项请求的债权承担连带保证担保责任；7.判令国贸公司、升达公司、吴文生、刘雅丽共同承担本案的案件受理费、财产保全费、诉讼财产保全责任保险费262414.07元等诉讼费用。
事实和理由如下：华融公司为合法持有中国银监会核发的金融许可证的信托公司。国贸公司因其经营的饭店装修申请融资，2013年11月28日，双方签订编号为华融信托××××××号-贷第1号的《信托贷款合同》，约定华融公司设立信托计划募集信托资金向国贸公司发放不超过1.5亿元的贷款，期限为24个月（如分期发放贷款的，则各期贷款期限均为24个月，自各期贷款的放款日起计），但如借款借据与合同约定不一致的，以借据为准；贷款利率为13.5%/年（每年按360天计算），每期贷款存续期间每年的3月20日、6月20日、9月20日、12月20日及该期贷款到期日为结息日，结息日后的首个工作日为付息日；各期贷款放款日起满6个月之日、满12个月之日及满18个月之日分别偿还该期贷款本金5%的贷款本金，各期贷款到期日还清该期贷款的剩余全部本金，利随本清；国贸公司应于最后一期贷款到期日前第30日前累计归集届时全部贷款本金余额10%的资金；于最后一期贷款到期日前第15日前，累计归集届时全部贷款本金余额30%的资金。逾期偿还贷款本金的，按照贷款利率150%的标准按日计收罚息，逾期支付利息的，按照贷款利率150%的标准按日计收复利，未能依约归集资金的，按照贷款利率150%的标准按日计收违约金；贷款到期未能清偿贷款本息的，贷款人有权要求支付届时贷款本金余额20%的违约金。
2013年12月6日，华融公司与国贸公司及升达公司签订编号为华�信托××××××补第1号的《信托贷款合同之补充合同》（前述《信托贷款合同》及《信托贷款合同之补充合同》统称贷款合同），约定升达公司自愿对国贸公司在贷款项下的本金、利息、归集资金、复利、罚息、违约金、赔偿金及其他应付款项的债务承担连带付款责任。
2013年11月28日，华融公司与国贸公司签订编号分别为华融信托××××××和××××××号-抵第2号的《抵押合同》，约定国贸公司将其名下位于秦皇岛市海港区秦皇东大街312号的国贸饭店房产及占用的土地使用权（房产证编号为××××××、土地使用证编号为××××××）向华融公司设定抵押，担保范围包括贷款本金、利息、应归集资金、违约金、损害赔偿金、罚息、复利以及为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费等）等。之后，双方至秦皇�市住房保障和房产管理局及秦皇岛市国土资源局分别办理了房产及土地使用权抵押登记手续，并取得编号为××××××号的房屋他项权证及编号为秦他项××××××号的土地使用权他项权证。
2013年11月28日，华融公司与吴文生签订编号为华融信托××××××号-质第1号的《股权质押合同》，约定吴文生以其持有的国贸公司100%股权（对应出资额为100000000元）向华融公司设定质押，担保范围包括贷款合同项下的本金、利息、应归集资金、违约金、损害赔偿金、罚息、复利以及质权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费等）等。之后，双方就该质押担保至秦皇岛工商局办理了股权质押登记手续，并取得编号为××××××号《股权出质设立登记通知书》。
2013年12月6日，华融公司与吴文生及刘雅丽�二人系夫妻关系）签订编号为××××××号-保第1号的《保证合同》，约定吴文生、刘雅丽同意对华融公司在贷款合同项下全部债权提供连带责任保证担保，担保范围包括贷款合同项下的本金、利息、应归集资金、违约金、损害赔偿金、罚息、复利以及债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费等）等。
上述各合同生效后，华融公司于2013年12月23日向国贸公司发放第一期贷款11500万元，于2014年1月14日向国贸公司发放第二期贷款3500万元，根据借据载明，两笔贷款均于2015年12月23日到期。贷款存续期间，国贸公司、升达公司应于2014年6月13日、2014年12月23日、2015年6月23日分别偿还第一期贷款中的575万元本金，于2014年7月14日、2015年1月14日、2015年7月14日分别偿还第二期贷款中的175万元本金，于贷款到期日�清全部贷款本金。但国贸公司、升达公司仅向华融公司偿还了第一期贷款中应于2014年6月13日偿还的本金575万元，以及第二期贷款中应于2014年7月14日偿还的本金175万元，且仅支付结算至2014年9月20日的利息，之后各期应付的利息及本金均逾期，仅在华融公司向其催收后于2015年6月24日支付34500元，之后未再支付任何款项，也未按照贷款合同约定履行归集资金的义务。据此，根据贷款合同约定，国贸公司、升达公司欠付如下款项：1、贷款本金142500000元（其中，欠付首期贷款本金10925万元，欠付第二期贷款本金3325万元）；2、截止到期日欠付的利息合计22961343.75元；3、欠付的贷款本金按照20.25%/年的罚息率，自应付之日起至付清之日止按日计收的罚息，暂计至2017年9月30日为54096140.63元（已将2015年6月24日国贸公司支付的34500元用于扣除相应罚息后的金额）；4、欠付的利息按照20.25%/年的罚息率，自应付之日起至付清之日止按日计收的复利，暂计至2017年9月30日为13875643.11元；5、因未依约履行归集资金义务，以未归集资金为基数，以及迟延归集期间的实际天数及20.25%/年的违约金率计收的违约金480937.50元，以及因贷款到期未能清偿全部贷款本息等违约行为，按照贷款到期时本金余额142500000.00元的20%比例计收的违约金28500000元，前述违约金合计28980937.50元。前述本金、利息、罚息（暂计算至2017年9月30日）、复利（暂计算至2017年9月30日）以及违约金的金额合计为人民币262414065.00元。
华融公司向本院提交如下证据予以证明：
证据一《信托贷款合同》、《信托贷款合同之补充合同》,证明华融公司与国贸公司经协商一致，由华融公司设立信托计划募集不超过1.5亿元资金发放贷款，并对贷款期限、还本、付息、归集资�、违约责任等事项进行约定。升达公司自愿对上述债务承担连带的付款责任。
证据二《抵押合同》(二份)、房屋他项权证、土地使用权他项权证，证明国贸公司将其持有的秦皇岛市海港区秦皇东大街312号的国贸饭店房产及占用的土地使用权（房产证编号为××××××号、土地使用证编号××××××号）向华融公司设定抵押，并办理了抵押登记，抵押权合法设立。
证据三《股权质押合同》、股权出质设立登记通知书，证明吴文生以其持有国贸公司100%股权向华融公司设定质押，并办理股权质押登记手续，质权合法设立。
证据四《保证合同》，证明吴文生及刘雅丽夫妇对华融公司全部债权提供连带责任保证担保。
证据五借款借据（放款日期：2013年12月23日，放款金额11500万元）、光大银行借记通知（柜员流水号901432001000）、借款借�（放款日期：2014年1月14日，放款金额3500万元）、光大银行借记通知（柜员流水号901432000664），证明华融公司于2013年12月23日向国贸公司发放首期11500万元贷款，于2014年1月14日发放第二期3500万元贷款。根据借据记载，首期贷款及第二期贷款的到期日均为2015年12月23日。
证据六光大银行贷记通知（交易日期：2014年3月19日，交易金额4661250.00元）、光大银行贷记通知（交易日期：2014年6月20日，交易金额5175000.00元、光大银行贷记通知（交易日期：2014年6月23日，交易金额575万元）、光大银行贷记通知（交易日期：2014年6月23日，交易金额4312.50元）、光大银行贷记通知（交易日期：2014年7月14日，交易金额175万元）、光大银行贷记通知（交易日期：2014年7月14日，交易金额15093.75元）、光大银行贷记通知（交易日期：2014年9月19日，交易金额1950000.00元）、光大银行贷记通知（交易日期：2014年9月19日，交易金额1950000.00元）、光大银行贷记通知（交易日期：2014年9月19日，交易金额1016250元）、光大银行贷记通知（交易日期：2015年6月24日，交易金额34500.00元），证明国贸公司、升达公司还款情况，具体为：国贸公司仅支付了首期贷款中应于2014年6月23日偿还的本金575万元、第二期贷款中应于2014年7月14日偿还的本金175万元，以及截止2014年9月20日前的各期利息。并在贷款本息逾期后于2015年6月24日支付34500元。
证据七中国平安财产保险股份有限公司平安诉讼财产保全责任保险保单、中国工商银行网上银行电子回单（回单号码：0018-8725-4164-1100）、北京增值税专用发票（编号：02069763）、财产保全费发票，证明华融公司向法院申请财产保全，投保有诉讼财产保全责任险，发生保费262414.07元的，交纳财产保全费5000元。
被告国�公司、被告升达公司、被告吴文生、被告刘雅丽辩称，第一，对华融公司主张的本金持有异议，华融公司主张的第二期、第三期本金均已超过诉讼时效；第二，华融公司主张的罚息、复利及违约金等均是对国贸公司违约责任的惩罚，具有同一性，现已明显过高，应当参照民间借贷利率予以调整；第四，升达公司偿还的34500元应当冲抵逾期利息而不应当是罚息；第五，对华融公司主张的财产保全责任保险费不予认可，华融公司有权自己提供担保。
被告国贸公司、被告升达公司、被告吴文生、被告刘雅丽未向本院提交证据。
经本院庭审质证，被告国贸公司、被告升达公司、被告吴文生、被告刘雅丽对原告华融公司提交的所有证据的真实性均予认可，关联性意见与其答辩意见一致。对当事人上述真实性无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院根据上述认证并结合当事人的庭审陈述认定如下事实：
2013年11月28日，贷款人华融公司与借款人国贸公司签订编号为华融信托××××××第1号《信托贷款合同》，借款人向贷款人申请贷款，用于其经营的国贸饭店的装修；贷款金额为150000000元，最终贷款根据信托计划实际募集的资金确定，以借款借据载明的金额为准；各期贷款到期日为该期贷款的放款日起满24个月之日；就任一期贷款而言，自该期贷款放款日起满6个月之日、满12个月之日、满18个月以及该期贷款的到期日；结息日为每年的3月20日、6月20日、9月20日、12月20日及该期贷款到期日；贷款利率为13.5%/年，每年按360天计算；就任一期贷款而言，借款人应于本合同规定的该期贷款的各还款日向贷款人偿还该期贷款的贷款本金，其中，除该期贷款到日期外的各还款日应偿还的贷款本金金额为该�贷款本金总额的5%，并于该期贷款本金的到期日付清所有贷款本金余额，利随本清；为确保借款人如期履行偿还信托贷款的义务，借款人应按照如下规定的期限和数额归集资金：（1）借款人应于最后一期贷款到日期前第30日前，累计归集届时全部贷款本金余额的10%的资金；（2）借款人应于最后一期贷款到期日前第15日前，累计归集届时全部贷款本金余额30%的资金；借款人不按约定偿还本合同项下贷款本金或利息的，贷款人有权对借款人的逾期贷款本金按贷款日利率的150%按日计收罚息，并对应付未付利息按贷款日利率的150%按日计收复利，同时，贷款人有权提前收回本合同项下的部分或者全部信托贷款，并要求借款人支付届时贷款本金余额的20%作为违约金；借款人未按本合同约定归集资金的，贷款人有权对借款人逾期归集的资金按日利率150%�日计收违约金，同时，贷款人有权提前收回本合同项下的部分或者全部信托贷款，并要求借款人支付届时贷款本金余额的20%作为违约金；在借款人违约的情况下，贷款人收取的资金按以下顺序偿还：（1）偿还贷款人为实现债权所发生的费用；（2）清偿应付给贷款人的损害赔偿金；（3）清偿应付给贷款人的违约金；（4）逾期利息（包括罚息、复利）；（5）按照约定应付时间的先后顺序（如有）清偿利息；（6）按照约定应付时间的先后顺序（如有）清偿贷款本金。贷款人有权自行决定变更上述顺序......。对于本合同双方在履行本协议过程中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，提交本合同签订地（北京市西城区）有管辖权的人民法院进行诉讼；除非生效法律文书另有规定，双方为解决争议而实际支付的费用（包括但不限于诉讼费和合理的律师费）由败诉方承担。
2013年12月6日，贷款人华融公司与借款人国贸饭店、共同债务人升达公司签订编号为××××××号-贷第1号-补第1号《信托贷款合同之补充合同》，约定鉴于贷款人与借款人签订了编号为××××××第1号的《信托贷款合同》，共同债务人作为借款人的关联方，自愿对借款人在《信托贷款合同》项下的债务承担共同付款责任；本补充合同项下的贷款金额、期限、利率、用途、还本付息、提前归集安排、违约责任等均以《信托贷款合同》约定为准。
2013年11月28日，债权人/抵押权人华融公司分别与债务人/抵押人国贸公司签订编号为××××××号-抵第1号、××××××号-抵第2号《抵押合同》，约定主合同编号为××××××号-贷第1号《信托贷款合同》以及对其的任何修订和补充；抵押人分别以位于秦皇岛市××××××的国贸公司之房产（权属证号：××××××号�抵押面积30928平方米）和土地使用权（权属证号：××××××号，抵押面积5836.12平方米）向抵押权人设定抵押担保；抵押担保的主债权本金金额为150000000元；抵押担保范围为主合同项下债务人应付的贷款本金、利息、应归集资金、债务人因违反约定的义务而产生的违约金、损害赔偿金、罚息、复利等，以及华融公司为实现上述债权而发生的所有费用；华融公司为实现债权而发生的所有费用是指华融信托根据主合同及相应的从合同（包括但不限于主合同）行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等。上述合同签订后，2013年11月29日，国贸公司与华融公司就上述抵押财产分别办理了秦××××××号房屋他项权证和××××××号土地使用权他项权证。
2013年11月28日，出质人吴文生与质权人华融公司签订编号为××××××第1号《股权质押合同》，约定主合同为编号为××××××第1号《信托贷款合同》、××××××号-贷第1号-补第1号的《信托贷款合同之补充合同》，以及该等合同的附件、补充和变更；出质人同意以其持有的国贸公司100%的股权以及相关权益为债务人在主合同项下的全部义务提供不可撤销的质押担保；质押担保的范围为主合同项下债务人应支付的贷款本金、利息、应归集资金、债务人因违反约定的义务而产生的违约金、损害赔偿金、复利、罚息等，以及质权人为实现上述债权而发生的所有费用；债权人为实现债权而发生的所有费用是指债权人根据主合同或相应合同行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、公证费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等。合同签订后，2013年11月29日，吴文生与华融公司就上述质押财产办理了××××××号《股权出质设立登记通知书》。
2013年12月6日，债权人华融公司与保证人吴文生、保证人刘雅丽签订编号为××××××号-保第1号《保证合同》，约定为主合同为编号为××××××号-贷第1号《信托贷款合同》、××××××第1号-补第1号的《信托贷款合同之补充合同》以及对该等合同的任何修订与补充；为保障债权人在主合同项下权利的实现，保证人同意就债务人在主合同项下的全部义务提供不可撤销的连带责任保证；保证担保范围为主合同项下债务人应付的贷款本金、利息、应归集资金、债务人因违反约定的义务而产生的违约金、损害赔偿金、复利、罚息等，以及债权人为实现上述债权而发生的所有费用；债权人为实现债权而发生的所有费用是指债权人依据主合同及相应的从合同（包括但不限于本合同）行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、律师代理费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费等。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下全部债务履行期限届满之日后两年止。如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。
2013年12月23日，2014年1月14日，华融公司按照《信托贷款合同》的约定分别向国贸公司放款115000000元和35000000元贷款。两借款借据记载的到期日均为2015年12月23日。合同履行过程中，就115000000元贷款，国贸公司仅偿还了第一期贷款中首笔应偿还的本金5750000元，未能于2014年12月23日、2015年6月23日、2015年12月23日偿还相应本金，共计欠付本金109250000元。就35000000元贷款，国贸公司仅偿还了第二期贷款中首笔应偿还的本金1750000元，未能于2015年1月14日、2015年7月14日、2015年12月23日偿还相应本金，共计欠付本金33250000元。上述两笔欠款本金共计142500000元。
庭审中认定，截至2018年3月26日，国贸公司、升达公司欠付的华融公司逾期利息共计22961343.75元，复利共计17730876.56元，罚息共计68283796.84元（扣除升达公司于2015年6月24日支付的34500元）。自2018年3月27日起至实际付清之日止，以利息22961343.75元为基数，按年利率20.25%计收复利，以本金142500000元为基数，按年利率20.25%计收罚息。另，华融公司主张依据《信托贷款合同》的约定计收违约金，一是以逾期归集贷款到期日前第30日前全部贷款本金余额10％的资金14250000元为基数按照20.25％计算30天产生的违约金240468.75元，以逾期归集贷款到日期前第15日应归集的全部贷款本金余额的20％的资金28500000元为基数按照20.25％计算30天产生的违约金240468.75元，合计480937.50元；二是以未支付的贷款余额20％计收违约金28500000元。
华融公司在本案立案前，就本案向本院申请财产保全，以中国平安财产保险股份有限公司平安诉讼财产保全责任保险保单提供担保，发生保险费262414.07元。
上述事实，有《信托贷款合同》、《信托贷款合同之补充合同》、《抵押合同》（二份）、《股权质押合同》、《保证合同》、借款借据、光大银行借记通知、光大银行贷记通知、中国平安财产保险股份有限公司平安诉讼财产保全责任保险保单、中国工商银行网上银行电子回单、北京增值税专用发票、财产保全费发票等证据及庭审陈述在案佐证。
本院认为,本案所涉《信托贷款合同》、《信托贷款合同之补充合同》、《抵押合同》（二份）、《股权质押合同》、《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，故�法有效，各方当事人均应依约履行。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，华融公司依约履行了向国贸公司发放贷款本金150000000元的义务，但国贸公司及共同债务人升达公司未能按照《信托贷款合同》的约定支付自2014年6月21日后的应付利息，且至合同到期，尚欠华融公司借款本金142500000元，已构成违约，故华融公司起诉要求国贸公司及共同债务人升达公司偿还借款本金并支付相应的利息、复利、罚息和违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于国贸公司、升达公司、吴文生、刘雅丽认为华融公司主张的第二期、第三期本金均已超过诉讼时效的答辩意见，本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求�护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条的规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。本案中，华融公司主张的第二期、第三期本金履行期限均应从合同到日期即2015年12月23日起算，至本案立案之日2018年１月４日，并未超过法定诉讼时效。另国贸公司、升达公司、吴文生、刘雅丽认为升达公司已经偿还的34500元应当冲抵逾期利息而不应当是罚息，对此本院认为，《信托贷款合同》约定，贷款人收取的资金按以下顺序偿还：（1）偿还贷款人为实现债权所发生的费用；（2）清偿应付给贷款人的损害赔偿金；（3）清偿应付给贷款人的违约金；（4）逾期利息（包括罚息、复利）；......贷款人有权自行决定变更上述顺序......，现华融公司主张按照上述约定冲抵罚息并无不妥，本院对国贸公司、升达公司、吴文生、刘雅丽的该项答辩意见不予采纳。
关于华融公司主张的罚息、复利及违约金数额，根据庭审认定的事实，截至2018年3月26日，国贸公司、升达公司欠付的华融公司逾期利息共计22961343.75元，复利共计17730876.56元，罚息共计68283796.84元。自2018年3月27日起至实际付清之日止，以利息22961343.75元为基数，按年利率20.25%计收复利，以本金142500000元为基数，按年利率20.25%计收罚息。华融公司主张依据《信托贷款合同》的约定计收违约金部分包括：一是以逾期归集贷款到期日前第30日前全部贷款本金余额10％的资金14250000元为基数按照20.25％计算30天产生的违约金240468.75元，以逾期归集贷款到日期前第15日应归集的全部贷款本金余额的20％的资金28500000元为基数按照20.25％计算30�产生的违约金240468.75元，合计480937.50元；二是以未支付的贷款余额20％计收违约金28500000元。
国贸公司、升达公司、吴文生、刘雅丽认为罚息、复利及违约金等均是对国贸公司违约责任的惩罚，具有同一性，现已明显过高，应当参照民间借贷利率予以调整，对此本院认为，华融公司主张的复利和罚息利率均为20.25%，两类违约金利率分别为20.25%和20%，合计总利率已经超过24%，金融借款合同的借款人以贷款人同时主张的利息、复利、罚息、违约金和其他费用过高的，请求对总计超过年利率24%的部分予以调减的，应予支持。故国贸公司、升达公司、吴文生、刘雅丽的该项抗辩意见，本院予以采纳。为有效降低实体经济的融资成本，本院将案涉利息、复利、罚息、违约金调整为总计以年利率24%为限，对超出部分，本院不予支持。
借款到期后，华融公司依据《抵押合同》（二份）、《股权质押合同》，要求国贸公司、吴文生分别就上述债务承担抵押担保责任和质押担保责任，鉴于案涉抵押物和股权质押均已办理登记，抵押权、质押权已有效设立，故对于国贸公司、升达公司不能清偿部分的债务，华融公司有权以案涉抵押房产、抵押土地使用权、质押股权折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。
借款到期后，华融公司依据《保证合同》，要求吴文生、刘雅丽就上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。吴文生、刘雅丽承担连带保证责任后，有权向国贸公司、升达公司追偿。
关于华融公司主张的财产保全责任保险费，因该费用系华融公司为实现债权而发生的费用，且有合同约定，故本院对该部分主张亦予以支持，对国贸公司、升达公司、吴文生、刘雅丽认为不应支持的答辩意见不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零八条，判决如下：
一、被告秦皇岛国贸饭店有限公司、被告秦皇岛市升达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内共同偿还原告华融国际信托有限责任公司借款本金142500000元及相应的利息、复利、罚息及违约金（利息为22961343.75元；复利的计算方式：截至2018年3月26日的复利为17730876.56元，自2018年3月27日起至实际付清之日止，以利息22961343.75元为基数，按年利率20.25%计算；罚息的计算方式：截至2018年3月26日的罚息为68283796.84元，自2018年3月27日起至实际付清之日止，以本金142500000元为基数，按�利率20.25%计算；违约金数额为28980937.5元；上述利息、复利、罚息、违约金数额总计以年利率24%为限）；
二、被告秦皇岛国贸饭店有限公司、被告秦皇岛市升达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告华融国际信托有限责任公司支付财产保全责任保险费262414.07元;
三、原告华融国际信托有限责任公司有权以××××××号房屋他项权证和××××××号土地使用权他项权证登记的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内优先受偿；
四、原告华融国际信托有限责任公司有权以××××××号《股权出质设立登记通知书》登记的被告吴文生出质的秦皇岛国贸饭店有限公司的股权折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内优先受偿；
五、被告吴文生、被告刘雅丽对本判决第一项、第二项所确定的债务承担连带保证责任，被告吴文生、被告刘雅丽在承担连带保证责任后有权向被告秦皇岛国贸饭店有限公司、被告秦皇岛市升达房地产开发有限公司追偿。
如果被告秦皇岛国贸饭店有限公司、被告秦皇岛市升达房地产开发有限公司、被告被告吴文生、被告刘雅丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1353870元，财产保全费5000元，由被告秦皇岛国贸饭店有限公司、被告秦皇岛市升达房地产开发有限公司、被告被告吴文生、被告刘雅丽负担（于本判决生效后七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副�，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（向本院领取交费通知书），上诉于北京市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冀 东
审 判 员 崔智瑜
人民陪审员 王润华
二〇一八年六月十二日
法官 助理 崔西彬
法官 助理 程 宏
书 记 员 张 薇