gu北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第11988号
原告北京金琪鑫杰物业服务有限公司，住所地北京市丰台区右外东三条4号楼202室。
法定代表人冯长祥，经理。
委托代理人宫臣，男，1982年6月10日出生。
委托代理人冯庆杰，男，1989年6月12日出生。
被告彭英苗，女，1966年12月30日出生。
原告北京金琪鑫杰物业服务有限公司（以下简称金琪鑫杰物业公司）与被告彭英苗物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金琪鑫杰物业公司的委托代理人宫臣、冯庆杰，被告彭英苗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金琪鑫杰物业公司诉称，北京天宝伟业物业管理有限责任公司（以下简称天宝物业公司）于2005年5月10日与被告签订的前期物业服务合同，自2008年12月31日将合同中规定的权利义务，及此前发生的债权全部转让给我公司负责，被告住丰台区宣祥家园小区×号楼×号，建筑面积63.55平方米，自入住以来享受两个物业公司的服务，其尚欠2005年5月10日至2013年5月9日的物业费共计6664.8元，经我公司多次催要被告至今未付，故起诉要求被告支付拖欠的物业费6664.8元及滞纳金2280.6元，被告承担本案诉讼费。
被告彭英苗辩称，2005年我入住的时候就交了物业费，不交不会让我入住。我是与天宝物业公司签订的合同，没有与原告公司签订，原告的物业服务不好，我不知道他们是怎么和前期物业交接的。原告说多次进行电话通知和公告，但我没见到公告，只接到过一次交费通知。地下停车费两辆车42元，后来涨到36元一辆，我都不知道什么时候涨的，不交钱就不让存车。小区59%的人都不交物业费，我认可了服务质量自然会交钱，楼道里的灯不亮了都是我们自己换，还有很多一层的违章建筑，物业什么都不管。有一次我家里有问题让物业的人来，物业说是开发商的问题，我让他们帮着联系开发商，但没再理会我。催交物业费的时候给我打了一个电话，我说家里的房子长了青苔，能不能给我解决一下，他们说可以，但后来也没理我。清洁费我一直在交，后来就没有人收了，去哪交都不知道，他们什么时候换的物业公司我也不清楚。另外，起诉有一个诉讼时效的问题，以前服务不好我不同意交钱，现在我们小区是美加兴业物业物业公司在服务，我2011年至2015年的物业费已经交给了美加兴业物业公司。
经审理查明，彭英苗系位于北京市丰台区东木樨园宣祥家园小区×号楼×号房屋的业主，该房屋建筑面积63.55平方米。2005年5月5日，彭英苗（甲方）与天宝物业公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定：甲方委托乙方对宣祥家园小区实行物业管理，物业服务费价格（含物业服务费、电梯运行费、水泵运行维护费）为1.04元／建筑平方米／月、楼道电费10元／户／次（用完再续）、生活垃圾清运费30元／户／年，自入住之日起至次年本日的前一天止，为一个缴费年度，甲方每年应在此日之前交纳下一个年度的费用；甲方逾期交纳物业服务费的，乙方将从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之五滞纳金；合同对物业服务内容、质量、双方权利义务及违约责任等进行了详细的约定。2008年12月1日，宣祥家园小区开发建设单位（甲方）茂屋房地产公司与物业服务企业（乙方）金琪鑫杰物业公司签订《北京市前期物业服务合同》，甲方以邀请招标方式选聘乙方提供前期物业服务，前期物业服务期限为3年，自招标人与中标人签订的前期介入服务协议和前期物业管理服务合同生效之日（以签订时间在前的为准）起，至本物业区域的业主委员会代表全体业主与业主大会聘任的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，自动终止，物业服务费用由业主按其委托物业的建筑面积交纳，高层住宅为1.04元／平方米／月。
2010年12月8日，茂屋公司、金琪鑫杰公司、美加兴业公司三方召开会议。该会议纪要记载：现茂屋公司已接手对宣祥家园物业管理。金琪鑫杰公司同意于2010年12月14日上午，指定专人配合美加兴业公司做好财务交接清点工作，双方派出各自财务负责人，本着公开、透明的态度在开发商办公室，20号楼201室清点核对北京宣祥家园项目现财务账目。在清点一切财务账目后，双方进行工作交接。
2011年，金琪鑫杰物业公司将茂屋房地产公司诉至本院，要求继续履行双方于2008年12月1日签订的《北京市前期物业服务合同》，本院于2011年7月27日作出（2011）丰民初字第10929号民事判决书，判决茂屋房地产公司继续履行2008年12月1日与金琪鑫杰物业公司签订的《北京市前期物业服务合同》。
2012年10月27日，宣祥家园小区业主大会作出会议决议，以429票赞成，对应建筑物专有部分建筑面积43825.89平方米，占建筑物总面积57.02%，业主人数429人，占业主总人数的50.89%，通过选聘美加兴业物业公司为本小区物业服务企业。2012年11月11日，北京市丰台区宣祥家园小区业主委员会与美加兴业物业公司签订《北京市物业服务合同》，委托美加兴业物业公司对宣祥家园小区开展物业服务。2013年5月20日，美加兴业物业公司在北京市丰台区居住小区管理办公室办理备案手续。
2014年，金琪鑫杰物业公司起诉茂屋房地产公司，要求其支付2011、2012年宣祥家园×1、×2底商的物业费，本院以（2014）丰民初字第09204号民事判决书认定：2010年12月1日，美加兴业物业公司强行接管了金琪鑫杰物业公司在小区内的办公场所和设施设备用房，并开始提供相关服务，因此金琪鑫杰公司在客观上已无法为宣祥家园小区提供物业服务；虽然本院作出的（2011）丰民初字第10929号民事判决书判令金琪鑫杰物业公司与茂屋房地产公司继续履行合同，但是双方并未履行；此外，金琪鑫杰物业公司提交的电梯维保合同、保安服务合同、停车场承包协议、自行车存车委托协议等证据亦不能证明其为涉案房屋提供了物业服务。2014年10月20日，北京市第二中级人民法院以（2014）二中民终字第09210号民事判决书维持了上述判决。
庭审中，金琪鑫杰物业公司提交天宝物业公司于2009年8月15日向彭英苗出具的权利转移通知书一份，载明：“彭英苗，天宝物业公司于2005年5月10日与您签订的《前期物业服务合同》，自2008年12月31日将合同中规定的权利义务全部转让给金琪鑫杰物业公司，此前发生的债权由我公司委托金琪鑫杰物业公司收缴。”彭英苗对此真实性不予认可。
2005年5月10日，彭英苗向天宝伟业物业公司交纳了2005年5月10日至2006年5月9日的物业费833.1元，金琪鑫杰物业公司对此认可。彭英苗向美加兴业物业公司交纳了2011年1月1日至2015年12月31日期间的物业费，未向任何单位交纳过2006年5月10日至2010年12月31日期间的物业费。
上述事实，有双方当事人的陈述、《前期物业服务合同》、《北京市物业服务合同》、权利转移通知书、（2011）丰民初字第10929号民事判决书、（2014）丰民初字第09204号民事判决书、（2014）二中民终字第09210号民事判决书、业主大会会议决议、办理结果通知书、收据、发票等相关证据在案佐证。
本院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。彭英苗自2006年起就拖欠物业费，金琪鑫杰物业公司应当及时主张。金琪鑫杰物业公司称其通过上门或者电话方式进行了催缴，但未提供证据佐证，彭英苗亦对此不予认可，故彭英苗称金琪鑫杰物业公司的诉讼请求已经超过两年诉讼时效期间的答辩意见，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告北京金琪鑫杰物业服务有限公司的诉讼请求。
案件受理费五十元，由原告北京金琪鑫杰物业服务有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤诉处理。
审 判 长 刘亚男
人民陪审员 刘秀娥
人民陪审员 吴桂欣
二〇一五年六月一日
书 记 员 韦梦旸