湖南省株洲市天元区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0211执异14号
异议人（被执行人）马卫，男，1970年6月18日出生，汉族，户籍所在地湖南省株洲市天元区，现羁押于株洲县看守所。
委托代理人马星，男，1972年3月26日出生，汉族，户籍所在地湖南省株洲市荷塘区，现住地株洲市天元区。代理权限为一般代理。
委托代理人杨立东，湖南添力律师事务所专职律师。代理权限为特别授权，即代为提起、变更、撤回异议申请或请求，参与听证，进行和解，签收法律文书等。
申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行，地址湖南省株洲市天元区。
负责人熊伟平，系该分行行长。
委托代理人周韧，株洲市胜天法律服务所法律服务工作者。代理权限为特别授权，即代为承认或反驳异议请求，参与听证，进行和解，签收法律文书等。
第三人唐新娟，女，1988年9月9日出生，汉族，户籍所在地湖南省炎陵县，现住地湖南省株洲市天元区。
委托代理人张鹤，男，1981年12月13日，汉族，户籍所在地及现住地湖南省株洲市天元区，系第三人唐新娟之夫。代理权限为特别授权，即代为承认或反驳异议请求，进行和解，签收法律文书等。
第三人黄可，女，1993年3月23日出生，汉族，户籍所在地湖南省汨罗市，现住地湖南省株洲市石峰区。
委托代理人梁瑞，男，1987年9月26日出生，汉族，户籍所在地湖南省株洲市石峰区，现住址同上,系第三人黄可之夫。代理权限为特别授权，即代为承认或反驳异议请求，进行和解，签收法律文书等。
本院在执行申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行（以下简称邮政银行株洲市分行）与被执行人马卫金融借款合同纠纷一案中，于2017年11月18日对被执行人马卫名下位于湖南省株洲市荷塘区荷叶塘村散户71号201、401号房屋（所有权证号：株房权证株字第X**号）进行网络拍卖，被第三人唐新娟、黄可竞得。被执行人马卫以拍卖程序违法为由向本院提出执行异议，要求撤销拍卖。本院受理后，依法进行了书面审查，现已审查终结。
异议人马卫称，1、异议人于2017年7月10日至今，因涉嫌犯罪被公安机关羁押，法院所有与本次拍卖相关的裁定及公告，异议人均未收到，严重损害了异议人的合法权益。2、本次拍卖所依据的评估报告的价值时点为2016年8月3日至2017年8月3日，而本案恢复执行时间为2017年8月17日，该评估报告已不能作为拍卖依据。3、本次拍卖价格明显低于市场价格，严重侵害了异议人的利益，且竞买人系申请执行人单位的员工家属，存在串标嫌疑。综上，法院拍卖程序违法，请依法撤销。
申请执行人邮政银行株洲市分行辩称，1、法院送达是根据异议人马卫确认的送达地址及电话送达的，且留有送达的影像资料，送达程序合法有效，异议人声称没有收到文书没有依据；2、评估报告出具日期为2016年10月14日，有效期自出具报告书之日起1年内，本案涉案房屋第一次网拍时间是2017年10月10日，在有效期内，因此异议人认为该有效期已超过没有事实依据；3、该房屋系在网上进行公开拍卖，面向的是全社会，异议人认为申请执行人的员工及家属不能拍卖的理由不能成立；4、申请执行人均与异议人马卫及其亲属、前妻多次协商，其前妻也支付了部分欠款，一直到对方明确拒绝付款的情况下，申请执行人才请求法院强制执行。综上，法院的拍卖程序合法，应驳回异议人的异议请求。
第三人唐新娟、黄可辩称，不同意异议人的请求，请法院尽快办理过户手续。
经本院审查查明，申请执行人（原告）邮政银行株洲市分行与被执行人（被告）马卫金融借款合同纠纷一案，经本院审理，作出（2015）株天法民二初字第475号民事判决，判令马卫于判决生效后7日内偿还邮政银行株洲市分行借款本息425010.2元，逾期则以马卫名下位于湖南省株洲市荷塘区荷叶塘村散户71号201、401号房屋折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。判决生效后，因马卫未按判决履行义务，邮政银行株洲市分行遂向本院申请强制执行。
另查明，本院在执行中，异议人马卫于2016年6月2日向本院提交了《当事人法律文书送达地址确认书》，确认送达地址为“株洲市荷塘区”，联系电话为“XXX”。本院通过邮寄送达的方式，向异议人送达了评估、拍卖的《执行裁定书》、日升房评字[2016]第S058号《房地产估价报告》、《选择评估机构通知书》、《拍卖通知书》等，在拟拍卖房屋处张贴了《腾房公告》。2017年9月1日，本院将涉案房屋的拍卖信息在淘宝网上进行公告，定于同年10月10日10时开始竞拍，起拍价依据评估价696400元下浮20%确定为557120元，公告期间有11人设置提醒，一千余次围观，但因无人报名参与竞拍而流拍。同年10月26日进行第二次拍卖公告，定于同年12月18日10时开始竞拍，起拍价按第一次保留价下浮20%确定为445696元。第二次拍卖有2人报名，17人设置提醒，1737次围观，经5次竞价，第三人唐新娟（其受第三人黄可委托并与黄可共同购买）最终以461696元成交，且于规定期限内缴纳了成交余款。之后，被执行人马卫以本院拍卖程序违法，损害了其合法权益为由，向本院提出执行异议。
又查明，2017年7月，被执行人马卫因涉嫌犯罪被羁押于株洲县看守所，其未向本院提出变更法律文书送达确认地址。
本院认为，本案的争议焦点为本院拍卖是否存在严重违反拍卖程序的情形，是否损害了异议人的利益？本院认为，本院按异议人马卫确认的收件地址送达了相关法律文书，其中《房地产估价报告》、《选择评估机构通知书》已由其本人签收，但其之后离开原居住地未告知本院，也未向本院提交新的送达地址，本院按原地址邮寄的法律文书，应视为合法送达，故异议人称本院未向其送达任何法律文书的理由不成立。异议人称评估报告的有效期应自评估报告的价值时点2016年8月3日起一年内，而本院拍卖时已超过该时期，且本案拍卖价格明显低于市场价格，严重侵害了异议人的利益。本院认为，《房地产估价报告》中已经载明了估价报告应用的有效期自出具的估价报告之日起原则上规定为一年，当市场变化较大时，报告的有效期不超过半年。本案涉案房屋的估价报告于2016年10月14日出具，第一次网拍公告时间为2017年9月1日，拍卖时间为2017年10月10日，系在一年有效期内，而在此期间，异议人并未就评估价格的相关事宜向本院提出过异议，况且，评估财产仅为辅助拍卖程序的手段，评估价格是作为确定拍卖保留价的参考，财产最终是需要通过社会公开拍卖才能体现其真实的市场价值。涉案房屋第一次拍卖因无人报名参与竞拍而致流拍，本院按原保留价下浮20%确定第二次拍卖保留价符合法律规定，第二次拍卖有2人报名，17人设置提醒，1737次围观，经5次竞价而成交，客观地体现了市场的意志，实现了当时标的物交易价格最大化，故异议人上述异议理由不成立。异议人称申请执行人单位员工竞得标的物存在串标嫌疑。本院认为，网络司法拍卖是面向全社会全程、全面、全网络地公开，更具有竞争性，除法律明文规定的机构和人员不得竞买外，鼓励全社会广泛参与，拍卖各流程亦由网络系统自动操作，竞买人公开竞价，价高者得，具有更公开透明的特征，亦能更好地避免围标、串标及暗箱操作等情形发生。本案第二次拍卖有1737次围观，经5次竞价，第三人最终以461696元成交，高于起拍价，而且，第三人不属于法律禁止参与拍卖的人员与机构，故异议人的上述理由不成立。综上，异议人要求撤销拍卖的异议请求，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人马卫的异议请求。
如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内向湖南省株洲市中级人民法院申请复议。
审 判 长 唐晋晖
人民陪审员 王广英
人民陪审员 彭福寿
二〇一八年五月十四日
书 记 员 王艺羲
附适用法律条文原文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。