江西省新干县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0824民初862号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司新干县支行，住所地：江西省新干县金川镇状元路1号。统一社会信用代码：91360824672400760R。
负责人：孙咸彪，该支行行长。
委托诉讼代理人：李莉锋，男，该支行职员。
被告：陈建飞，男，1977年3月19日出生，汉族，新干县人，住江西省新干县。
被告：邹红英，女，1980年5月3日出生，汉族，新干县人，住江西省新干县。
被告：陈水根，男，1956年9月24日出生，汉族，新干县人，住江西省新干县。
被告：邹桂香，女，1956年11月13日出生，汉族，新干县人，住江西省新干县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新干县支行（以下简称新干邮储银行）与被告陈建飞、邹红英、陈水根、邹桂香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新干邮储银行委托诉讼代理人李莉锋及被告陈水根到庭参加诉讼，被告陈建飞、邹红英、邹桂香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新干邮储银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈建飞、邹红英、陈水根、邹桂香归还贷款本金279546.42元及利息、罚息（截至2017年6月6日结欠利息、罚息3255.47元，之后的逾期罚息按照贷款利率加收50%计算至贷款还清之日止。）；2、确认原告享有抵押房产优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告陈建飞、邹红英于2013年1月15日向原告新干邮储银行提交“好借好还”个人商务贷款额度借款申请表。原告经调查认为被告符合贷款条件，同意被告陈建飞、邹红英提交的申请。被告陈建飞、邹红英于2013年1月30日与原告签订了个人额度借款合同。同日，被告陈建飞、邹红英、陈水根、邹桂香还与原告签订了个人最高额抵押合同，并通过新干县房地产管理局办理了抵押登记手续，他项权证编号为：干房他证新干字第××号。2013年2月1日，被告陈建飞与原告签订个人额度借款支用单和个人贷款（手工）借据，约定借款29万元，期限60个月，借期为2013年2月1日至2018年2月1日，年利率8.64%，借款用途为购买小猪及饲料，还款方式为阶段性等额本息，首次还本月为第12个月。当日，原告依据被告的支用申请，向被告陈建飞60×××43账户发放贷款29万元。2014年1月21日，被告偿还了上述借款，之后又数次在授信额度内申请支用借款并已全部还清。2016年3月1日和2016年3月2日，被告陈建飞再分两次与原告签订个人额度借款支用单和个人贷款（手工）借据，双方借据约定：借款期限60个月（从2016年3月1日至2021年3月1日），年利率7.14%，贷款用途为购买小猪，还款方式为阶段性等额本息，首次还本月为第12个月。原告依据被告的支用申请向被告陈建飞60×××43账户分别放款15万元和14万元。但被告未按合同约定偿还本期借款本息，原告遂向法院提起诉讼，请求依法支持上述诉请。
被告陈水根承认原告在本案中所主张的事实，无证据向法庭提交，但认为其子陈建飞并非不愿意偿还所欠原告的借款本息，只是目前经济困难，无法一次性清偿，请求宽限还款时间。
被告陈建飞、邹红英、邹桂香未作答辩，亦未向法庭提交证据。
本院经审理认定事实如下：
2013年1月15日，被告陈建飞向原告新干邮储银行申请“好借好还”个人商务贷款。被告邹红英作为被告陈建飞的配偶在借款申请表上签名捺印，承诺与借款人共同偿还贷款。2013年1月30日，被告陈建飞与原告新干邮储银行签订了《个人额度借款合同》，合同编号360824213022340331，合同主要内容有：原告向被告授信额度金额为人民币290000元；在额度支用期内，被告可以循环使用上述额度。额度存续期最长为拾年，自2013年1月30日至2023年1月30日；还款方式为按月阶段性等额本息还款法；额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）原告有权提前收回贷款；单笔贷款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准，罚息利率在约定利率基础上加收50%等。借款人陈建飞及其妻子邹红英均在该合同上签名并捺印。同日，被告陈建飞、邹红英及被告陈水根、邹桂香（该二人为陈建飞父母）与原告签订了一份《个人最高额抵押合同》，合同编号为360824313021173299。合同主要内容有：陈建飞、邹红英、陈水根、邹桂香愿意提供金额为人民币贰拾玖万元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的时间为2013年1月30日至2025年1月30日；被告陈水根、邹桂香、陈建飞、邹红英自愿以位于新干县××镇××号滨江丽景2幢1单元201号共有房产（房屋所有权证号：干房权证新干县字第××号）向原告提供抵押担保。该最高额抵押合同的尾部有抵押人陈水根和共有人邹桂香、陈建飞、邹红英的签名捺印。同日，原告与被告就上述抵押房产在新干县房地产管理局办理了抵押登记，原告领取了干房他证新干字第××号他项权证。
合同签订后，被告陈建飞可在授信额度内向原告申请支用贷款，但每次支用贷款均需签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》和《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》。2013年2月1日，被告陈建飞首次支用贷款29万元，并于2014年1月21日还清。之后，被告陈建飞又数次支用贷款，均如约履行了还款义务。2016年3月1日和2016年3月2日，被告陈建飞再次向原告申请支用贷款15万元和14万元。原告依约将15万元和14万元贷款发放至被告陈建飞60×××43银行账户。双方借据约定：该借款期限为60个月，年利率7.14%，还款方式为阶段性等额本息法还款法，首次还本月为第12个月。但被告陈建飞未能按时偿还原告借款本息，截至2017年6月6日尚欠本金279546.42元及利息（含罚息）3255.47元。原告经催收未果，遂诉至本院。
上述事实，有原告提供并经法庭质证的营业执照、身份证、户口本、结婚证、个人商务贷款上报审批申请表、个人商务贷款审批意见表、个人商务贷款审批结果通知、个人商务贷款客户及家庭经济情况调查报告、租赁合同、银行交易明细、个人商务贷款信用评级表、个人信用报告及征信查询明细、个人商务贷款申请受理信息登记表、“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、抵押财产清单、声明、个人商务贷款抵押人谈话记录、房屋所有权证、房地产估价报告、新干县房地产抵押登记申请表、新干县房地产抵押登记审核表、他项权证、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、陈建飞存折复印件、借款人拖欠贷款本息证明和原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告新干邮储银行与被告陈建飞、邹红英、陈水根、邹桂香在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，体现了双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《合同法》的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告陈建飞获得借款后，未按照借款合同约定偿还借款本息。依双方合同约定，逾期超过90天原告有权提前收回贷款。被告陈建飞尚欠原告本金279546.42元及利息、罚息，事实清楚、证据充分，本院予以确认。被告邹红英作为被告陈建飞的配偶，承诺与借款人共同偿还借款，同意以其共有房产提供抵押担保，且借款发生在二人夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告邹红英负有共同偿还责任。原告请求判令被告陈建飞、邹红英归还借款本金279546.42元及利息、罚息，有事实和法律根据，本院依法予以支持。被告陈水根、邹桂香、陈建飞、邹红英自愿以共有房产为上述借款向原告提供最高额度抵押担保，并在房管部门办理了抵押权登记，抵押已发生法律效力。原告依法取得抵押权，对该抵押房产享有优先受偿权。被告陈建飞、邹红英、邹桂香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈建飞、邹红英应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新干县支行偿还借款本金279546.42元及利息、罚息（利息、罚息按照双方借款合同和借据的约定计算）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新干县支行在本判决第一项确定的债务范围内，有权对被告陈水根、邹桂香、陈建飞、邹红英用以抵押的房产（房屋所有权证号：干房权证新干县字第××号）优先受偿。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新干县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5542.02元（原告已预交），减半收取计2771.01元，由被告陈建飞、邹红英、陈水根、邹桂香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 陈锋
二〇一七年八月八日
书记员 孙萍
提示：本判决生效后，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年。
法律链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。