浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0803民初1871号
原告：吴志平（身份证号码：3308221977********），男，1977年10月16日出生，汉族，住浙江省常山县球川镇吴家村**号。
原告：姚引弟（身份证号码：3203251982********），女，1982年7月7日出生，汉族，住浙江省常山县球川镇吴家村**号。
委托代理人：吴志平，男，1977年10月16日出生，汉族，住浙江省常山县球川镇吴家村**号，系姚引弟丈夫。
被告：衢州碧桂园房地产开发有限公司，住所地：浙江省衢州绿色产业集聚区东港三路57号。
法定代表人：杨文杰，经理。
委托代理人：侯中鼎，男，1992年7月9日出生，汉族，住安徽省池州市东至县尧渡镇建设路28号，系该公司职工。
原告吴志平、姚引弟与被告衢州碧桂园房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2016年7月21日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员唐学锋独任审判，于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告吴志平（同原告姚引弟的委托代理人），被告衢州碧桂园房地产开发有限公司的委托代理人侯中鼎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴志平、姚引弟起诉称：2013年11月3日，原告与被告签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的碧桂园小区凤翔苑4幢1单元501室商品房一套，商品房总价为417038元，并在规定时间内支付了全部房款。按照合同第九条规定，被告于2015年7月30日前将商品房交付原告，同时按照合同第十六条规定，被告应在2015年10月30日前取得房屋土地使用权证和房屋所有权证交付给原告。原告于2015年7月13日按约定时间收房，并向被告支付办证费、房屋维修基金、公共能耗及3个月物业费等所有收房需支付的款项。然而，被告在合同规定期内迟迟未将房产证交付原告，原告多次要求交付都说没有办好，一直拖到2016年4月11日才电话通知。被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告交付房屋即购房合同成立，被告应当在合同订立之日起90日内按约定办理好房屋所有权证。在被告违约事实成立后，原告也多次口头及书面发函催讨违约金，都被被告以各种借口拒绝。故原告诉至法院，要求：1、判令被告支付逾期交付房屋所有权证的违约金6797.7元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告衢州碧桂园房地产开发有限公司辩称：被告已经按照合同约定的期限完成土地使用权及房屋所有权初始登记，被告只是负责办理初始登记，登记到原告名下的时间是政府定的。请求驳回原告的诉讼请求。
两原告为支持其诉请主张，在举证期限内，提供了下列证据材料：1、《商品房买卖合同》、衢州碧桂园收楼应缴其它款项明细、销售不动产统一发票各一份，收据四份，证明原告作为买方已经履行了合同义务，被告作为卖方没有履行义务，未按合同第十六条约定在2015年10月30日前交付土地、房屋权属证书的事实；2、房产证延期违约金催讨函两份，证明原告向被告催讨违约金的事实。
被告质证称，对原告的证据1真实性没有异议，对证明目的有异议，认为原告对合同第十六条理解有误，该条规定的是原告负责办理初始登记；对原告的证据2没有异议。
被告为支持其诉请主张，在举证期限内，提供了下列证据材料：1、土地分割证一份，证明被告已经按照合同约定完成涉案房屋土地初始登记的事实；2、房权证一份，证明被告已经按照合同约定完成涉案房屋初始权利登记的事实；3、授权委托书一份，证明原告委托中介公司代为办理房屋、土地抵押登记，被告未延迟向原告交付两证的事实；4、《委托办证协议书》一份，证明原、被告双方明确约定，出卖人仅负责权属登记材料的递交事宜，具体取得权属证书的时间由登记机关确定的事实。
两原告质证称，对被告的证据1看不懂；对被告的证据2真实性没有异议；对被告的证据3真实性有异议，是否签过字没有印象了；对被告的证据4真实性没有异议，但认为没有收到。
本院审查认为，两原告所举证的证据均系原件，被告对真实性无异议，本院对两原告证据的真实性予以确认。被告所举证的证据1、2、3虽系复印件，加盖有上述证据保存机关的印章，两原告对证据3提出异议，但对证据3中涉及的抵押登记等事项已经办理完毕无异议，本院对被告证据1、2的真实性及证据3中涉及的抵押登记等事项已经办理完毕的事实予以确认。被告所举证的证据4也为复印件，两原告对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。
本院经审理查明的事实如下：2013年11月3日，原告吴志平、姚引弟与被告衢州碧桂园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由两原告购买被告开发的碧桂园小区凤翔苑4幢1单元501室的商品房，总价款为417038元，双方还对付款方式及期限、违约责任、交付期限及条件等事项进行了约定。其中合同第十六条第二款约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》”。合同第十六条第三款约定：“出卖人承诺于2015年10月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人】办理该商品房转移登记”。同日，两原告与被告还签订《委托办证协议书》一份，其中第四条约定出卖人仅负责权属登记资料的递交事宜，具体取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》的时间由登记机关确定，与出卖人无关，出卖人对此不负任何责任。后两原告按约付清了购房款，并支付了物业专项维修资金、契税、产权登记费、他项权利登记费、土地登记费、代办费、能耗费及物业费等费用。2015年9月6日，被告完成了土地分割转让并办理了房屋所有权初始登记。2016年4月，被告通知原告领取权属证书。现两原告认为被告逾期交付房屋所有权证，要求被告支付逾期交付房屋所有权证的违约金6797.7元。
本院认为，原、被告在自愿基础上签订的《商品房买卖合同》、《委托办证协议书》均系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，应受法律保护。双方均应当按照约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点在于：一、《商品房买卖合同》第十六条所指的土地、房屋权属证书是否为初始登记证书；二、是否存在需要被告支付逾期交付房屋所有权证违约金的情形。
对于争议焦点一，合同第十六条第二款规定的是由出卖人负责办理土地使用权初始登记和商品房所有权初始登记，第三款规定出卖人承诺于2015年10月30日前取得“前款规定的土地、房屋权属证书”，可见需交付买受人的土地、房屋权属证书为初始登记证书。
对于争议焦点二，首先，土地分割转让及房屋所有权初始登记时间为2015年9月6日，早于合同约定的2015年10月30日；其次，《商品房买卖合同》规定的交付初始登记证书的目的是便于买受人办证，而根据原、被告签订的《委托办证协议书》，本案中原告已委托被告办证，由被告负责权属登记资料的递交事宜，初始登记证书已无必须交付买受人的必要，在出卖人或出卖人转委托之人及时将权属登记资料递交登记机关的情况下，被告不存在违约之处；第三，两原告主张被告直至2016年4月才通知已办好权属证书，而《委托办证协议书》约定具体取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》的时间由登记机关确定，与出卖人无关。故本案中并不存在被告需要支付逾期交付房屋所有权证违约金的情形。
综上，两原告要求被告支付逾期交付房屋所有权证的违约金的依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告吴志平、姚引弟的诉讼请求。
案件受理费减半收取25元，由原告吴志平、姚引弟负担（已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 员 唐学锋
二〇一六年八月二十九日
代书记员 余晓慧
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。