云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初3711号
原告：蔡云弟，男，1981年11月11日生，汉族，云南省楚雄市人，高中文化，无业，住云南省楚雄市，
原告：王兴江，女，1983年8月18日生，汉族，云南省丽江市人，中专文化，无业，住云南省丽江市宁蒗县红桥乡红桥村委会红桥路***号，现住云南省楚雄市云弟之妻。二原
二原告共同委托诉讼代理人：何玉明，云南明空律师事务所律师（特别授权）。
被告：尹海峰，男，1987年7月17日生，汉族，云南省楚雄市人，大专文化，个体工商户，住云南省楚雄市子午镇鹿宜村委会兆吉村**号，现住楚雄市开发区，
被告：杨丽芹，女，1987年6月12日生，汉族，云南省牟定县人，大专文化，个体工商户，住云南省牟定县共和镇新甸村委会囤子仓村***号，现住云南省楚雄市开发区海峰之妻。原告
原告蔡云弟、王兴江诉被告尹海峰、杨丽芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理，原告蔡云弟、王兴江及其共同委托诉讼代理人何玉明到庭参加诉讼，被告尹海峰、杨丽芹经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡云弟、王兴江向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除双方于2014年6月6日签订的《房屋买卖合同》，判令被告连带赔偿原告违约金104320元（521600元×20%）。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年6月6日签订《房屋买卖合同》，约定：原告将坐落于楚雄市开发区兴盛街53号职工商住楼1幢1单元6-7层601号房屋（房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号；国有土地使用证号：楚开国用【2013】第003720号）出售给被告，出售房屋总价521600元，在双方到住建局过户房产证当日支付首付款20万元，余款321600元由被告在过土地证当日付清；被告未按时付款，逾期30日以上的，视为被告不履行本合同，原告有权解除合同，由被告承担该房屋交易中双方的全部交易费用，并向原告支付总房款的20%违约金；双方定于2014年6月15日前准备好过户所需材料及费用，共同到楚雄市建设局等相关部门办理过户手续；双方在履行本合同中发生争议，可向出售房屋所在地人民法院起诉，等等。合同生效至今，原告仅收到被告支付200000元，出售房产已登记在二被告名下，新的房产证号为楚雄市房权证东瓜字第××号。购房余款321600元被告至今未付。《国有土地使用权证》尚登记在二原告名下，该房钥匙仍在二原告手里，由二原告实际占有、使用该房屋，房屋并未移交二被告。余款因被告债务缠身，早已无力支付。被告的行为已构成根本性违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请法院依法处理。
被告尹海峰、杨丽芹未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。原告蔡云弟、王兴江为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、《房屋买卖合同》一份，欲证明双方订立房屋买卖合同，房屋价款521600元，在合同中约定了双方的权利义务；2、中国银行交易明细清单，欲证明原告收到被告支付购房款19万元的事实；3、楚开国用【2013】第003720号国有土地使用权证，欲证明土地使用权人为原告蔡云弟的事实；4、楚雄市建设局房管科档案摘抄表，欲证明涉案房屋现登记在二被告名下，已被楚雄市法院两次查封的事实；5、身份证复印件，欲证明双方诉讼主体资格。被告尹海峰、杨丽芹未提交证据。
对于原告蔡云弟、王兴江提交的证据，本院认定如下：证据1证实了二原告与二被告签订《房屋买卖合同》，二原告将其所有的位于楚雄市开发区被告的事实；证据2证实了二被告支付二原告房款部分的事实；证据3证实诉争房屋的国有土地使用证尚未过户给二被告的事实；证据4证实了诉争房屋使用权证已过户在二被告名下，该房屋因二被告涉及民事执行案件被楚雄市法院查封的事实；证据5证实了原被告为本案适格诉讼主体资格。为进一步查明案件事实，本院依法调取本院（2017）云2301民初1980号民事判决书，二原告就诉争房屋权属提出执行异议，被法院驳回的事实。
根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2014年6月6日，原告蔡云弟、王兴江（甲方）与被告尹海峰、杨丽芹（乙方）在丙方（居间方）楚雄源鼎房地产经纪有限公司处签订《房屋买卖合同》，约定：乙方购买甲方所有的位于楚雄市开发区职工商住楼1幢1单元6-7层601号房屋【房屋产权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，面积：205.64平方米，土地使用证号：楚开国用（2013）第003720号，使用面积：26.96平方米】；该房屋成交价为521600元。付款方式：乙方在双方去住建局办过户房产证时支付购房首付款200000元，余款321600元在同年6月15日前办理完土地使用证过户时一次性付清。双方对房屋交付、违约责任等均作了约定。2014年6月12日，被告尹海峰、杨丽芹支付原告蔡云弟、王兴江首付款19万元。上述房屋的所有权变更登记在被告尹海峰、杨丽芹名下，并办理了新的房屋产权证（房屋产权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号）。2015年5月14日，王晓明以尹海峰、杨丽芹、尹世贵、杨本彪、杨菊兰差欠其借款1410000元为由诉至本院并申请财产保全，本院于2015年6月3日作出（2015）楚民初字第1245-2号民事裁定书查封了尹海峰、杨丽芹所有的位于楚雄市开发区房屋（房屋产权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号），于2015年8月24日作出（2015）楚民初字第1245号民事判决书，判决尹海峰、杨丽芹归还王晓明借款1410000元并支付违约金70682元，尹世贵、杨本彪、杨菊兰承担连带还款责任。该判决生效后，尹海峰、杨丽芹、尹世贵、杨本彪、杨菊兰未按判决书履行法律义务，王晓明于2015年9月22日向本院申请强制执行。执行过程中，二原告提出执行异议。2017年2月14日，本院作出（2017）云2301执异2号执行裁定书，驳回二原告的异议请求。二原告不服，向楚雄彝族自治州中级人民法院申请复议。2017年4月1日，楚雄彝族自治州中级人民法院作出（2017）云23执复5号执行裁定书，撤销楚雄市人民法院（2017）云2301执异2号执行裁定书，发回楚雄市人民法院重新作出裁定。2017年5月31日，本院作出（2017）云2301执异8号执行裁定书，驳回二原告的异议请求。2017年6月12日，二原告对王晓明、尹海峰、杨丽芹提起案外人执行异议之诉，请求判令停止执行处分本案涉案房产，本院经审理于2017年9月15日作出（2017）云2301民初1980号民事判决书，驳回二原告的诉讼请求。
庭审中，二原告认可二被告已实际支付房款为200000元，剩余房款尾款321600元二被告至今未付。诉争房屋土地使用证登记在二原告名下，房屋仍由二原告占有、使用，未移交二被告。2017年10月24日，二原告诉至本院，请求依法处理。
本院认为，依法订立的合同受法律保护，双方均应严格按合同约定履行。本案中，原、被告订立的《房屋买卖合同》，约定的内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同。根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第一百四十七条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。建筑物、构筑物及其附属设施转让的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。本案中，楚雄市开发区房屋的房屋所有权证现已变更登记在被告尹海峰、杨丽芹名下，房屋土地使用证因二被告未付清购房尾款未办理过户，但并不影响被告已取得对该房屋的物权。因被告尹海峰、杨丽芹涉及债务执行，本院已对该涉案房屋依法查封。原告蔡云弟、王兴江诉请要求与被告尹海峰、杨丽芹解除《房屋买卖合同》的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持，对于其要求二被告支付违约金的请求，有事实法律依据，本院酌情支持64320元（未付购房尾款321600元×20%）。被告尹海峰、杨丽芹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃法律所赋予的权利，应自行承担由此产生的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条、第一百四十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告蔡云弟、王兴江与被告尹海峰、杨丽芹继续履行于2014年6月6日签订的《房屋买卖合同》；
二、由被告尹海峰、杨丽芹支付原告蔡云弟、王兴江购房款321600元及违约金64320元；
三、驳回原告蔡云弟、王兴江的其他诉讼请求。
案件受理费2386元，由被告尹海峰、杨丽芹负担1471元（未交），原告蔡云弟、王兴江负担915元（已交）。
以上应由被告尹海峰、杨丽芹负担执行款项，限于本判决生效之日起十日内付清，款交本院。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 金文平
审 判 员 徐彦琼
人民陪审员 何加红
二〇一八年四月三日
书 记 员 易思韵