辽宁省辽阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽10民终929号
上诉人（原审原告）：周杰，女，1957年7月24日出生，汉族，辽阳市宏伟塑料编织厂退休工人，住辽阳市。
委托诉讼代理人：喻国忠（单位推荐），男，1954年5月21日出生，汉族，住辽阳市。
被上诉人（原审被告）：辽阳红美置业有限公司，住所地辽阳市文圣区衍水大街8�。
法定代表人：于建洪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。
上诉人周杰因与被上诉人辽阳红美置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服辽阳市文圣区人民法院（2017）辽1003民初956号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月31日立案后，依法组成合议庭，于2018年7月10日公开开庭进行了审理。上诉人周杰及其委托诉讼代理人喻国忠，被上诉人辽阳红美置业有限公司的委托诉讼代理人史艳军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周杰上诉请求：请二审法院依法对原审判决进行改判，变更判决意见第三项为“被告辽阳红美置业有限公司于本判决生效之日起15日支付原周杰违约金人民币1,152.97元并赔偿原告以119,297元为本金的中国人民银行同期借款利率1.5倍的利息损失41,393元，共计42,585.97元”，�讼费用由红美置业有限公司承担。事实和理由：一、根据2015年12月4日最高人民法院发布的合同纠纷典型案例，二审应对原审判决依法予以改判。2015年12月4日最高人民法院发布合同纠纷典型案例，该案的裁判结果认为，本案中虽双方签订了合同中已明确约定违约金的给付标准，但因合同未能继续履行是乐活公司原因造成，在王磊交纳全部购房款的情况下，未能如期取得房屋，给其造成一定经济损失，因双方约定的违约金标准明显低于中国人民银行同期同类贷款利息，但王磊主张按低于贷款利息的存款利息计算违约金数额系其自愿行为，故王磊主张提高违约金给付标准的上诉请求于法有据，二审法院对此予以调整。该案例的典型意义是在商品房买卖合同中，由于购房者与开发商所签订的购房合同系开发商事先拟定好的格式合同，在确定违约责任方面，购房者基本处于弱势地位，无改变合同条款的权利，只是开发商尽可能减少自己的违约责任。在合同履行过程中，开发商因其自身原因致使合同未能如期履行时，购房者较大经济损失，而开发商会承担较小数额的违约责任。导致购房者在受损失和获得赔偿方面无法达到平衡，在此情况下，不能简单机械适用双方签订合同中所约定的违约条款，而应综合考虑《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定及《中华人民共和国民法通则》中有关公平原则的相关规定，才能更好的维护当事人的合法权益。二、原审曲解、套用“意思自治”原则，有意回避审判事实，适用法律严重错误，依法应予改判。根据一审庭审笔录记载，原告依法明确提出支付违约金并赔偿损失，根据原告的《变更诉讼请求申请书》，原告已依法明确提出支付违约金并赔偿损失。根据原告代理人的代理词，原告已依法明确提出支付违约金并赔偿损失，根据原告庭审后向法院提交的原告代理人的代理词（二），原告已依法明确提出支付违约金并赔偿损失。
辽阳红美置业有限公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，应该依法予以维持，上诉人要求判决给付利息没有事实和法律依据，双方签订的买卖合同中明确约定出卖方不能按期交付房屋可以解除合同，并承当相应的违约金，比例为1%，原审判决按照双方签订的买卖合同予以裁判是正确的。其次，类似于上诉人购买房屋的义乌小商品部分，因被上诉人全盘不能交付，造成将近400户购房者，均没有实现购房的目的，和上诉人一样都是退房，类似案件在原审法院大部分起诉有300余起，原审法院均作出了与本判决相同的结果，现在已经生效了，根据同类地区判决结果应该基本一致的指导原则，上诉人要求支付利�没有事实和法律依据，根据最高人民法院的关于商品房买卖适用法律的解释第十六条规定不应该给付上诉人利息，应该依法维持原判。
周杰向一审法院起诉请求：2016年11月7日，原、被告双方在辽阳红美置业有限公司售楼处签订了编号为HMS2-0191的《商品房买卖合同》，约定2013年11月7日前付清购买义乌小商品城CA2106号房屋的款项，河东新城管委会开发建设项目服务局给予备案，备案号为03-06-CA-2106。“建筑面积为17.97平方米，其中，套内建筑面积10.20平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积7.77平方米。”房屋总价款115297元，买受人于2017年10月27日在售楼处刷卡支付4000元顶10,000元的优惠卡（有刷卡凭证无收据）；11月2日在售楼处刷卡支付20,000元（有刷卡凭证有收据）；11月7日开盘当天在售楼处刷卡支付95,297元（有刷卡凭证有收据）；合计支付房款119,297元。签订合同当天，也就是开盘当天优惠卡由售楼处收回，两张收据合计开具115,297元，而实际支付119,297元。原告为支持其诉讼主张，提供上述刷卡凭证3张、收据2张，证明实际支付购房款119,297元。根据双方合同第八条、第九条、第十九条的规定，被告应当在2015年8月18日前交房，但时至今日被告违约未能依约交付，给原告造成损失，故原告诉至法院。原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》；被告返还原告全部购房款119,297元（包括被告无端收取原告的4000元）。并按中国人民银行同期借款利率的1.5倍，自2013年11月7日起至2017年8月31日止支付利息42,585.97；支付违约金1,192.97元；以上合计161,882.97元；本案的一切诉讼费由被告承担。
辽阳红美置业有限公司一审辩称：我公司不同意解除双方签订的合同，不同意返还原告购买商铺的价款。虽然我公司有部分违约，但�公司有能力并在积极创造条件履行合同。如果法院判决原告与我公司解除合同，我公司仅就原告提供的我公司收据上的交款数额退款，即退房款115,297元。原告提供的4,000元没有我公司开具的收据，故不予认可。因为双方合同中明确约定违约金条款，所以我公司仅按约定的违约金条款承担违约责任，故原告要求利息不符合法律规定，我公司不同意支付原告利息，本着同案同判原则，请法院驳回原告利息的诉讼请求。
一审法院认定事实：周杰欲购买辽阳红美置业有限公司的商品房，便于2013年10月27日给该公司刷卡支付4,000元，办理抵顶10,000元的优惠卡；同年11月2日，周杰向辽阳红美置业有限公司交纳购买商品房定金20,000元；同年11月7日，周杰与辽阳红美置业有限公司签订商品房买卖合同，购买红美•义乌国际小商品城建筑面积17.97平方米CA2106号商铺一处，房屋总价款115,297元，当天交纳购房款95,297元；以上周杰共计向辽阳红美置业有限公司交纳119,297元。之后辽阳红美置业有限公司未按约定于2015年8月18日前如期交房。根据周杰、辽阳红美置业有限公司双方《商品房买卖合同》第九条约定“逾期（交房）超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金”，周杰于2017年10月18日诉至法院，要求与辽阳红美置业有限公司解除买卖合同，辽阳红美置业有限公司返还房款、支付违约金、赔偿其经济损失并承担诉讼费等。上述事实，有周杰、辽阳红美置业有限公司双方当庭陈述及周杰提供下列证据在卷为凭：编号为HMS2-0191商品房买卖合同1份、2013年10月27日中国银联TD通兑网签购单1张、2017年11月2日银联商务1张及辽阳红美置业有限公司收款收据1张、2013年11月7日中国银联TD通兑网签购单1张、辽阳红美置业有限公司收款收据1张。
一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。周杰、辽阳红美置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务，现辽阳红美置业有限公司未按期履行交付房屋的义务，依双方签订的合同第九条约定，周杰有权解除该合同，故对于周杰主张解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，辽阳红美置业有限公司应返还周杰已付房款115,297元，并按双方合同约定承担该房款1%的违约金，即1,152.97元。关于周杰主张辽阳红美置业有限公司返还4,000元购买优惠卡钱款一节，周杰提供的中国银联TD通兑网签购单能证明2013年10月27日�向辽阳红美置业有限公司支付人民币4,000元的事实；并且2013年11月7日周杰以同种方式支付给辽阳红美置业有限公司人民币95,297元，而辽阳红美置业有限公司给周杰出具了收取房款95,297元的收据；该两事实表明周杰已支付给辽阳红美置业有限公司购买优惠卡的钱4,000元。现周杰依双方合同约定要求解除商品房买卖合同，故辽阳红美置业有限公司无理由再留存该款，应如数返还周杰，故周杰要求辽阳红美置业有限公司返还4,000元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于周杰主张利息一节，周杰、辽阳红美置业有限公司在双方签订的《商品房买卖合同》中仅约定了违约金条款，辽阳红美置业有限公司逾期未交付房屋构成违约，应按照合同约定承担违约金；根据合同当事人意思自治原则，尊重周杰、辽阳红美置业有限公司签约选择，故周杰索要利息的诉讼请求一审法院不予支�。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、四十四条第一款、第九十四条（四）、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除周杰与辽阳红美置业有限公司签订的HMS2-0191号《商品房买卖合同》（该商品房位于红美•义乌国际小商品城C馆1单元2层CA2106号，建筑面积为17.97平方米）。二、辽阳红美置业有限公司于本判决生效之日起15日内返还周杰已交付的房款人民币115,297元。三、辽阳红美置业有限公司于本判决生效之日起15日内支付周杰违约金人民币1,152.97元。四、辽阳红美置业有限公司于本判决生效之日起15日内返还周杰已交付的购买优惠卡的钱人民币4,000元。五、驳回周杰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,540元，周杰承担658元，辽阳红美置业有限公司承担2,882元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。关于上诉人周杰上诉请求被上诉人赔偿除违约金之外的利息损失41,939元一节，因双方签订的房屋买卖合同中已就违约责任予以约定，合同约定了被上诉人违约后承担给付违约金的责任，上诉人并未向一审法院提出因违约金数的额低于实际损失应予以增加的请求，原审法院依据双方合同约定的方式计算违约金并无不�，其主张赔偿利息损失无依据本院不应支持。
综上所述，周杰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费835元，由上诉人周杰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨墅
审 判 员 郁岚
审 判 员 张 丽 丽
二〇一八年七月十六日
法官助理 尚 莉 莉
书 记 员 胡 子 健