安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民一初字第01716号
原告：邹学文，男，1948年4月24日出生，汉族，住安徽省合肥市。
委托代理人：尹奇，安徽达安律师事务所律师。
被告：孔铭，男，1968年11月1日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：孔健，男，1967年6月26日出生，现居住于安徽省合肥市。
被告：刘芳，女，1966年9月13日出生，汉族，住安徽省合肥市。
原告邹学文与被告孔铭、孔健、刘芳民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月28日受理后，依法由审判员刘洋适用简易程序，于2014年5月29日公开开庭进行了审理。原告邹学文的委托代理人尹奇、被告孔铭、孔健、刘芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹学文诉称：2012年7月6日，被告孔铭、孔健、刘芳与原告签订借款合同，约定被告孔铭、孔健向原告借款620000元用于经营周转，借款利息为每月2%，还款日期为2012年8月5日。同时约定，如到期不能按时归还借款本息的，应向原告支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并支付贷款本金20%的违约金，偿还约定本息，并承担因此给原告造成的相关经济损失，因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差遣费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。被告孔健、刘芳提供了其位于xxx屋（房产证号：房地权合产字第××号，他项权证号：房地产他证合庐字第xxxx号）作为抵押物，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定及时履行了合同义务，将620000元支付被告，然而被告在约定还款期届满后，却违反合同约定，仅履行部分还款义务，原告认为，被告孔铭、孔健拒绝还款的行为以及刘芳拒绝承担担保责任的行为已经严重的侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，诉讼请求：1、依法判令被告孔铭、孔健偿还原告借款本金500000元，并自2013年11月5日起按照2%／月向原告支付逾期付款利息（截止至立案日为60000元，后计算至实际付款之日）。2、依法判令被告孔铭、孔健承担原告为实现债权支付的律师费用25000元；3、依法判令被告刘芳就上述款项承担连带清偿责任；4、依法确认原告对被告孔健、刘芳位于合肥市xxxx屋（房产证号：房地权合产字第××号，他项权证号：房地产他证合庐字第xxxx号）享有优先受偿权；5、本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告孔铭辩称：原告诉状中主张的款项有误，我只欠原告450000元。
被告孔健、刘芳共同辩称：当初用房产抵押借款是620000，但截止到现在孔铭已经偿还了40多万元，目前只欠十几万了，其它的欠款是被告孔铭与原告之间的借款，与我无关。
经审理查明：2012年7月6日，原告邹学文与被告孔铭、孔健、刘芳签订民间抵押借贷合同一份，合同主要内容为：被告孔铭、孔健向原告借款620000元，借款期限自2012年7月6日自2012年8月5日，借款利率为月息2%。如未按期偿还借款本息，应按照银行同类贷款利率的四倍向原告支付逾期利息，并按照本金20%支付违约金，同时承担因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差遣费及逾期应支付中介方的服务费等）。被告孔健、刘芳以其所有的位于合肥市xxxxx房屋（产权证号：房地权合产字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保的范围包括借款本息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费）和所有其他应付的费用。合同签订当日，原告向被告孔铭转账支付620000元。原告陈述借款发生后，被告孔铭偿还借款本金120000元，利息按照月息2%支付至2013年11月4日。剩余借款本息经原告催要，被告至今未履行还款义务。
另查明：1、被告孔铭辩称借款发生后，已偿还原告借款本金350000元及利息250000元，利息分别按照月息3%、5%、6%支付至2013年12月31日，但对此未能提供任何证据予以证明；
2、原告为本次诉讼支付律师费用25000元；
3、两被告孔健、刘芳在本案债务发生时系夫妻关系。
以上事实，有原告提供的民间抵押借贷合同、借款借据、收条、转账凭条、房地产权证、房地产他项权证、委托律师代理合同、发票、安徽省律师服务收费标准及庭审笔录予以证实。
本院认为：本院认定原被告之间存在500000元的借款关系。被告辩称已偿还原告借款本金350000元及利息250000元，其中利息分别按照月息3%、5%、6%支付至2013年12月31日，但对此未能提供任何证据予以证明，故对此抗辩意见依法不予采信。关于利息，民间借贷的最高利率标准为中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，经查，2012年7月6日以后中国人民银行6个月内贷款基准利息为年利率5.6%，四倍为22.4%，而双方约定的借款月利率2%略高，故被告已支付的超出法定标准部分的利息应抵扣本金。诉讼过程中，原告称被告偿还120000元的具体时间为2014年8月5日，但对此未能提供证据加以证明，故本院确定原告已支付的2012年7月6日自2013年11月4日期间利息为197986.67元（620000元×2%×（15＋29／30）个月】，相应的法定最高利息为184787.56元（620000元×22.4%／12×（15＋29／30）个月】，超出的利息13199.11元（197986.67元－184787.56元）应予抵扣本金，故剩余本金应为486800.89元（500000元－13199.11元）。被告刘芳作为孔健的配偶，应对孔健在婚姻关系存续期间所负债务承担连带清偿责任。原告要求被告承担律师代理费25000元，因抵押借贷合同对此有约定应由被告承担且原告已实际支付，故此本院予以支持。根据民间抵押借贷合同的约定，被告孔健、刘芳应以其所有的位于合肥市华府嘉园17幢201室房屋为上述借款本息承担抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告孔铭、孔健、刘芳于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告邹学文借款本金人民币486800.89元并自2013年11月5日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付利息直至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、被告孔铭、孔健、刘芳于本判决生效之日起十日内一次性支付原告邹学文律师费25000元；
三、原告邹学文对被告孔健、刘芳所有的位于合肥市华府嘉园17幢201室房产在上述债权额范围内享有优先受偿的权利；
四、驳回原告邹学文其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为4905元，由被告孔铭、孔健、刘芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 刘 洋
二０一四年六月十一日
书记员 贾红燕
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）﹥》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。