福建省永春县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第3329号
原告永春县农村信用合作联社岵山信用社，住所地永春县岵山镇和塘东路***号。
代表人黄少伟。
委托代理人周顺湃，该社信贷员。
被告郑明波，男，1980年11月8日出生，汉族，住永春县。
被告郑丽琴，女，1984年10月28日出生，汉族，住永春县。
被告郑金炎，男，1952年8月21日出生，汉族，住永春县。
被告颜秀花，女，1957年3月7日出生，汉族，住永春县。
原告永春县农村信用合作联社岵山信用社（以下简称岵山信用社）与被告郑明波、郑丽琴、郑金炎、颜秀花金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理，依法由代理审判员陈艳虹适用简易程序于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告岵山信用社的委托代理人周顺湃到庭参加诉讼，被告郑明波、郑丽琴、郑金炎、颜秀花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岵山信用社诉称，2013年6月28日，被告郑明波以茶叶购销缺乏资金为由，向原告借款人民币180000元整，月利率8‰，期限从2013年6月28日起至2014年6月26日止，同时由郑金炎、颜秀花位于永春县桃城镇桃东社区居委会三组（房产证：永春房权证桃城镇字第××号，地产证：永国用2013字第1372号，评估价35.1万元）的房产作抵押担保。借款到期后，被告郑明波贷款本金分文未还，利息仅交至2014年6月20日止。郑明波和郑丽琴是夫妻关系，该笔借款发生于夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，郑丽琴应共同偿还该笔借款。《最高额抵押借款合同》第八条违约责任中第二款约定，“借款人、抵押人违约……有权解除合同”。请求判令：1、原告与被告郑明波、郑金炎、颜秀花于2013年6月27日签订的最高额抵押借款合同（合同编号：2013598）解除；2、被告郑明波、郑丽琴偿还原告借款本金人民币180000元及利息（2014年6月21日起至还款日止，利率按合同约定利率计算）；3、原告有权将郑金炎、颜秀花位于永春县桃城镇桃东社区居委会三组（房产证：永春房权证桃城镇字第××号，地产证：永国用2013字第1372号）房产折价或拍卖，变卖该财产的价款优先受偿；4、本案的受理费由被告承担。
被告郑明波、郑丽琴、郑金炎、颜秀花均未作任何答辩。
经审理查明，2013年6月27日，贷款人岵山信用社与借款人郑明波及抵押人郑金炎、颜秀花签订最高额抵押借款合同（合同编号：2013598），合同约定：自2013年6月27日起至2016年6月26日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币180000元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人一次或分次发放贷款；借款用途为茶叶购销；按季结息。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。抵押人郑金炎、颜秀花夫妻以郑金炎所有的坐落于桃城镇桃东社区居委会三组桃东路176号的房屋［所有权证：永春房权证桃城镇字第××号，土地使用权证：永春国用（2013）第1372号］作为抵押物，并办理了抵押登记［房屋他项权证：永春房他证桃城镇字第0099**号，土地他项权证：永春他项（2013）第0984号］，约定对上述债务进行担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。合同还约定，若贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权；提前收回尚未到期的贷款；有权解除合同。2013年6月28日，被告郑明波即向原告借款180000元，约定月利率8‰，还款期限至2014年6月26日止。现该笔借款期限已满，被告郑明波未偿还过本金，利息仅还至2014年6月20日；被告郑金炎、颜秀花未承担过担保责任。
另查明，被告郑明波与被告郑丽琴系夫妻关系，双方于2007年1月19日办理结婚登记手续，本案债务发生于被告郑明波与被告郑丽琴婚姻关系存续期间。
上述事实，有原告的庭审陈述及其在举证期限内提供的最高额抵押借款合同、借款借据、房产他项权证、国有土地他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证、被告身份证明、结婚证予以证明，经庭审审核，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。
本院认为，被告郑明波、郑丽琴、郑金炎、颜秀花经本院传票传唤未到庭参加诉讼，又未提出任何答辩及证据，视为自愿放弃举证、质证等权利。原告岵山信用社与被告郑明波、郑金炎、颜秀花签订的最高额抵押借款合同，是双方在平等的基础上自愿签订的，主体合格，双方意思表示真实，被告郑金炎、颜秀花抵押房地产已经依法登记，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，因此合同依法有效。被告郑明波在借款期满后，未按约定期限归还借款本息，已构成违约，原告诉请解除合同，并请求被告郑明波偿还借款本息，行使抵押权，符合合同约定，依法应予支持。本案涉及的债务为被告郑明波与被告郑丽琴婚姻关系存续期间被告郑明波以个人名义所负的债务，且债权人与债务人未明确约定此为个人债务，应当按夫妻共同债务处理，原告请求被告郑丽琴共同偿还借款，依法应予支持。被告郑明波、郑丽琴、郑金炎、颜秀花经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告永春县农村信用合作联社岵山信用社与被告郑明波、郑金炎、颜秀花于2013年6月27日签订的《最高额抵押借款合同》（合同编号：2013598）。
二、被告郑明波、郑丽琴应于本判决生效之日起十日内支付原告永春县农村信用合作联社岵山信用社借款本金180000元及其自2014年6月21日起至本判决确定的还款之日止按合同约定的利息、罚息计算方法计算的利息。
三、原告永春县农村信用合作联社岵山信用社有权以被告郑金炎、颜秀花抵押的坐落于永春县桃城镇桃东社区居委会三组桃东路176号的房屋［所有权证：永春房权证桃城镇字第××号，土地使用权证：永春国用（2013）第1372号］折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3900元，减半收取1950元，由被告郑明波、郑丽琴、郑金炎、颜秀花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 陈艳虹
二〇一四年十月十六日
书 记 员 蔡珊珊
附：一、裁判文书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。