中华人民共和国
天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民二初字第0360号
原告ESCAFFIMARTINEZNICOLAS（马乐天）。
被告张丹。
第三人王浩。
委托代理人张丹。
原告ESCAFFIMARTINEZNICOLAS（马乐天）与被告张丹、第三人王浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月22日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告ESCAFFIMARTINEZNICOLAS（马乐天）、被告及第三人委托代理人张丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告ESCAFFIMARTINEZNICOLAS（马乐天）诉称，2015年4月16日原、被告双方签订租赁合同，原告将房屋租金11400元和押金3800元，共计15200元交付被告，合同约定2015年5月10日前入住诉争房屋。5月8日原告联系被告在5月10日前搬入诉争房屋事宜，但被告称卫生间漏水要延迟至5月11日交房，原告去诉争房屋查看，诉争房屋处没有腾空，而且有人居住。原告因为和原来租住房屋的房东已经约定5月10日前搬出原租住房屋，所以不同意被告延迟交房，后经多次交谈，双方协商决定不再履行房屋租赁合同，被告于5月11日将房屋租金和押金共计15200元还给原告。但是，在5月10日晚上7点被告联系原告称诉争房屋已经搬空，原告可以入住，但是此时原告认为被告已经违约，而且当时原告已经和原房东续租了合同并交纳了租金，所以原告并没有搬入诉争房屋处。5月11日被告没有退还原告所交房屋租金和押金，在此后的多次协商中被告态度非常恶劣，一直推脱也没有退还钱款，现在原告一直靠朋友帮助才能在天津生活，为了保护当事人的合法权益，现原告请求法院判令：1、要求被告停止侵害原告经济权益，立即如数退还2015年5月10日至2015年8月10日三个月的房租11400元及押金3800元，共计15200元；2、要求被告按照租房合同约定支付原告违约金3800元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告向本院提交证据材料：1、个人租房合同一份，拟证明原、被告双方签订了书面租赁合同；2、收据两张，拟证明原告已向被告交纳押金3800元和三个月租金11400元；3、光盘一张，拟证明原告女朋友陈×5月9日同被告通电话，10日不能如期交房不仅是因为卫生间漏水，主要是诉争房屋内还有其他租户赖着没有走，以及双方同意不再履行合同，并协商11日被告将诉请的全部钱款退还原告。
被告及第三人对于原告提供的证据材料均无异议。
原告提交的全部证据材料，被告及第三人表示均无异议，上述证据材料与本案有关联性，均可作为本案证据。
被告张丹辩称，涉案房屋是被告和第三人共同购买，原告通过去物业查询也知晓该情况。被告在瑞竹大厦经营日租房，2015年3月底、4月初，原告女朋友在被告的日租房租了一天之后觉得被告的房屋比较好，想长期租被告的房屋，原、被告双方协商房屋租金每月3800元，原告于4月16日向被告交纳2015年5月10日至2015年8月10日三个月的房租11400元及押金3800元，并约定2015年5月10日前交房。5月8日原告和被告联系要求入住房屋，因为被告的房屋卫生间漏水，所以和原告协商延期一天即5月11日交房，但是原告不同意。被告让物业尽快修理卫生间，以便及时腾空房屋。5月10日晚6点被告告知原告已经将房屋腾空，原告可以入住了，但是原告明确不再承租。对于原告的诉请，被告只同意退还原告三个月租金，但是被告目前生活存在困难，没有能力返还原告所交租金，现在房屋空置，被告希望由原告和被告共同努力将诉争房屋出租给案外他人后用所得租金返还原告，或者由原告继续承租诉争房屋。因为房屋目前空置，被告也有损失，所以不同意退还押金。另外，由于原告2015年5月8日就称不再承租诉争房屋，所以被告并没有违约，而且现在房屋空置，原告可以去居住，所以不同意支付违约金。
为支持自己的主张，被告向本院提交证据材料：1、诉争房屋的房屋买卖合同复印件一份，证明诉争房屋是由被告和第三人共同购买。
原告及第三人对于被告提供的证据材料均无异议。
被告提交的证据材料原告和第三人均无异议，与本案有关联性，可以作为本案证据。
第三人王浩辩称，原、被告签订租赁合同的时候第三人不在场，但是对于被告的出租行为表示认可。第三人未向本院提交证据。
经审理查明，原、被告双方于2015年4月16日签订了个人租房合同，第三人对该房屋出租行为表示认可。合同约定由原告承租被告和第三人共同购买的坐落于天津市和平区×房屋，租赁期限为2015年5月10日至2016年7月10日，每月租金3800元，押金3800元，且合同约定在2015年5月10日前由被告将房屋腾空交付原告使用，如果不能按时交付房屋，被告应赔偿原告相当于一个月租金的违约金，并退还原告所交房屋租金和押金。原告于合同签订当日向被告交付2015年5月10日至2015年8月10日的房屋租金11400元和房屋押金3800元，共计15200元，被告向原告开具收据两张。
2015年5月8日，原告联系被告入住诉争房屋处，被告因诉争房屋卫生间漏水，且该房屋处有租户还未腾空，故向原告表示延迟至5月11日交房，因为原告需要在5月10日前搬离原租住房屋，故不同意被告延迟交房。5月9日被告未依约定将诉争房屋交付原告。5月10日下午，被告将诉争房屋腾空，并联系原告希望原告可以继续租住诉争房屋，但是原告明确表示因为被告延迟交房，违反合同约定，故不再租住诉争房屋。后经原告多次催要，被告至今并未退还原告所交纳的房屋租金和押金，且未依合同约定赔偿原告违约金。
上述事实，有原、被告及第三人当庭陈述及提交的证据材料，经质证及本院核实，予以确认。
本院认为，原、被告双方于2015年4月16日签订个人租房合同，第三人对此表示认可，该合同真实有效，原、被告双方应依照合同约定履行各自的义务。在合同实际履行中，原告已依照合同约定交付2015年5月10日至2015年8月10日房屋租金11400元及押金3800元，被告未依约定于2015年5月10日前将诉争房屋腾空并交付原告使用，存在迟延交付诉争房屋的事实，已构成违约。故原告依照双方签订的个人租房合同约定，向被告主张退还原告所交房屋租金和押金，原告主张符合法律规定和合同约定，对该项诉请本院予以支持。原告依照双方签订的个人租房合同约定，向被告主张相当于一个月租金的违约金请求，原告主张符合法律规定和合同约定，对该项诉请本院予以支持。
经本院主持调解，双方未能达成一致调解意向。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告退还原告2015年5月10日至2015年8月10日房屋租金11400元及押金3800元，共计15200元；
二、本判决生效之日起十日内，被告支付原告延期交付房屋的违约金3800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费275元，由被告全部负担（被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 赵 铭
代理审判员 许清湧
人民陪审员 单魁居
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 王 琳
附：本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。