湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1229民初751号
原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司，住所地：靖州苗族侗族自治县渠阳镇新建中路79号。
法定代表人唐自军，董事长。
委托代理人石明（特别授权），男，湖南靖州农村商业银行股份有限公司工作人员，住靖州苗族侗族自治县。
委托代理人叶明钢（一般代理），湖南正清律师事务所律师。
被告陈怡，男，1968年9月30日出生，汉族，住靖州苗族侗族自治县。
原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司（简称靖州农商行）与被告陈怡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靖州农商行的委托代理人石明、叶明钢，被告陈怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告靖州农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即将位于靖州××自治县（××）中医院对面原渠阳信用社营业门面腾退给原告；2、依法判决被告从2015年12月8日至腾退租赁物之日按125元/天（45000元/年÷360天/年）向原告支付占用租赁物期间的费用（核减已支付部分租金30000元）；3、依法判决被告从2016年8月7日至腾退租赁物之日按125元/天的1%向原告支付违约金；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告与原告前身原靖州县农村信用合作联社签订了《房屋租赁合同》，原靖州县农村信用合作联社将位于靖州县中医院对面原渠阳信用社营业门面出租给被告使用，租赁期2年，从2013年12月8日起至2015年12月7日止。合同届满前，原告多次通知被告在2015年12月20日前到原告处重新签订合同，并提出年租金50000元，如未签订合同，原告将收回门面。后被告要求降低租金，原告将租金降至45000元，但被告仍未及时与原告签订合同，原告又多次通知催促被告签订合同或将该门面腾退，被告于2016年3月14日预交部分租金30000元，原告于2016年5月30日通知被告按年租金45000元计算，预交的部分租金30000元的租赁期限至2016年8月7日，到期收回门面，并提供合同样本给被告签订，被告拒签。原告向被告催要其余15000元租金时，被告以租金过高拒交租金和续签合同。2016年7月19日、8月23日，原告先后以《通知》和《律师函》名义通知被告在2016年8月31日前腾退门面、赔偿损失，但被告拒绝履行。为维护原告合法权益，特诉至本院，请求本院支持其上述诉讼请求。
被告陈怡辩称，原告起诉与事实不符，原告就合同到期重新签订合同所涉门面年租金上涨至50000元的情况告诉被告后，被告也积极与原告负责人进行过多次协商，最终将年租金降至40000元，但原告负责人称该数额需要经原告的董事会决议后才能决定，为了表示诚意，被告向原告预交租金30000元。后原告回复只同意将年租金降至45000元，不同意降至40000元。因双方协商未果，导致合同迟迟未签，该后果不应由被告负责。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、靖农信联租字（2014）第004号《房屋租赁合同》，系原告提交，被告有异议，但被告在庭审质证中明确表示对该证据的真实性无异议，那只能理解是对该证据的合法性和关联性有异议，可被告质证中没有具体质证意见，也未提交足以反驳的其他证据，该证据来源合法，且与本案待证事实有关联，符合证据三性，应予确认；2、靖农商行租字（2016）第009号《房屋租赁合同》，系原告提交，该合同由原告事先拟定的文本，与原告提交的第六组证据佐证，应予确认；3、门面影像资料，系原告提交，用于证明原告送达被告要求续签靖农商行租字（2016）第009号《房屋租赁合同》的照片，被告没有否认原告到涉案门面送达续签合同的事实，只是认为被告没有续签合同是因为原告拟定的合同没有按照双方商定的租金确定续签合同租金，该证据符合证据三性，应予确认；4、通知及影像资料，系原告提交，用于证明原告向被告主张腾退涉案门面的事实，被告认为系原告单方行为，没有足以反驳证据，应予确认；5、律师函及影像资料，系原告提交，用于证明原告向被告主张腾退涉案门面的事实，被告承认收到律师函，但认为其内容与事实不符，却没有提供足以反驳证据，应予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月16日，原靖州县农村信用合作联社（甲方，系原告靖州农商行前身，2015年11月27日该社及其所辖农村信用社、分社、储蓄所自行终止，其债权债务由原告靖州农商行承接）与被告陈怡（乙方）签订了一份靖农信联租字（2014）第004号《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于靖州县中医院对面原渠阳信用社营业门面两间出租给乙方经营小家电；租赁期2年，从2013年12月8日起至2015年12月7日止；年租金25000元，每年1月1日前交纳当年租金；本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的1%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。合同签订后，原靖州县农村信用合作联社依约将上述租赁物交付被告陈怡使用，被告陈怡依约向原靖州县农村信用合作联社支付租金。
合同届满前，原告靖州农商行通知被告陈怡在2015年12月20日前到原告靖州农商行处重新签订合同，并将年租金调整至50000元，如未签订合同，原告靖州农商行将收回门面。事后，被告陈怡要求降低租金，原告靖州农商行将租金降至45000元，并拟定靖农商行租字（2016）第009号《房屋租赁合同》文本找被告陈怡签订，被告陈怡仍以租金偏高拒绝续签合同，表示接受年租金40000元。合同届满后，被告陈怡继续占有使用租赁物。2016年3月14日，被告陈怡向原告靖州农商行预交部分租金30000元。
2016年7月19日、8月23日，原告靖州农商行以《通知》和《律师函》的名义通知被告陈怡在2016年8月31日前腾退门面、赔偿损失未果。为此，双方引发讼争。
本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同，租赁期间届满，承租人应当退还租赁物。本案中，被告作为承租人在租赁期间届满后继续使用门面，而原告作为出租人只是要求被告按照单方调整后的新的租金标准续签合同并接受被告预交的部分租金，表明原告对被告在租赁期间届满后继续使用门面没有异议，虽然双方经过协商原告将年租金从50000元降至45000元，但被告仍然以租金偏高拒绝接受，只同意按年租金40000元续签合同。由于原告对其提出的主张所依据的事实负有举证责任，而其提出按年租金45000元作为原租赁期间届满后继续使用门面的租金并未得到被告认可，存在依据上的缺陷，鉴于本案实际情况，可以被告认可的年租金40000元作为原租赁合同期满后其继续使用租赁物的年租金数额。因双方没有续签合同，租赁期限不明确，应视为不定期租赁，原告随时可以解除合同。2016年7月19日，原告通知被告搬出所租赁的门面，表明原告已不愿把自己的门面继续租给被告使用，该通知时间应为合同解除时间。被告拒绝搬出并占用原告门面是错误的，原告要求被告立即腾退所占用的门面理由正当，符合法律规定，本院予以支持。被告自原租赁合同期满后继续使用租赁物，原告主张被告自2015年12月8日至实际门面腾退之日止向其支付占用期间的租金并无不当，但租金应按年租金40000元（折合：40000元/年÷365天/年≈110元/天）计算为宜，而本案截至2016年12月7日已满一年，租金40000元，被告预付的租金应予扣减。原告主张被告按年租金45000元向其支付占用期间的租赁费，缺乏事实依据，本院不予支持。对于原告主张被告从2016年8月7日至腾退租赁物之日按125元/天的1%向原告支付违约金，同样缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告陈怡于本判决生效后十日内将位于靖州苗族侗族自治县中医院对面原渠阳信用社营业门面腾退给原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司；
二、被告陈怡支付原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司从2015年12月8日至2016年12月7日止一年门面租金40000元，扣减预交的租金30000元外，被告陈怡应于本判决生效后十日内支付原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司租金10000元（2016年12月8日以后按年租金40000元标准算至实际腾退之日止）；
三、驳回原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费300元，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司负担100元，被告陈怡负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 杨朝多
人民陪审员 冯 德
人民陪审员 肖树清
二〇一七年二月二十三日
代理书记员 钟龄卉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。