山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初2559号
原告：赵云涛，居民。
委托诉讼代理人：王赫，山东志城律师事务所律师。
原告：郝金秀（与原告赵云涛系夫妻关系），居民。
委托诉讼代理人：王赫，山东志城律师事务所律师。
被告：中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市黄河五路以北渤海十八路以东中金盛德商务写字楼1号102室。
负责人：亓林林，该支行行长。
委托诉讼代理人：张兴华，山东齐英律师事务所律师。
第三人：滨州市中博房地产有限公司，住所地滨州经济开发区现代物流中心园区。
法定代表人：谢硕文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙玉胜，该公司职工
委托诉讼代理人：刘盼盼，该公司职工。
原告赵云涛、郝金秀与被告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行、第三人滨州市中博房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告追加中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行为本案被告，同时撤回对被告中国工商银行股份有限公司滨州分行的起诉，本院裁定予以准许。原告赵云涛、郝金秀委托诉讼代理人王赫，被告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行委托诉讼代理人张兴华，第三人滨州市中博房地产有限公司委托诉讼代理人孙玉胜、刘盼盼到庭参加诉讼。本案审理过程中，审理期限届满后原被告均同意继续适用简易程序审理，经本院院长批准延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告赵云涛、郝金秀向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告、第三人签订的《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押契约》；2.第三人偿还被告剩余借款本金及利息；3.本案诉讼费用由被告、第三人承担。事实理由：原告与第三人滨州市中博房地产有限公司于2010年6月13日签订了《商品房买卖合同》，购买第三人开发的位于滨州市渤海二十四路的中博国际商贸城（中博豪园）2座3层Bxx号房屋，总价款143540元，付款方式为首付款72540元，余款71000元通过中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行以按揭还款方式支付。同时，原告与中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行及第三人签订了《个人购房借款/担保合同》和《房地产抵押契约》。因第三人迟延交房，原告与第三人于2014年5月20日协议解除原告与第三人签订的《商品房买卖合同》，至此购房借款担保合同的目的无法实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，为维护自己的合法权益，特诉至法院。
被告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行辩称，1.原告对于被告系违约方，原告没有按照《个人购房借款/担保合同》如实履行还本付息的义务，被告作为守约方，可以提前解除《个人购房借款/担保合同》，并且按照合同第27.1条约定，因购房事宜发生的纠纷不影响借款合同的正常履行；2.合同具有相对性，因第三人的原因，致使商品房买房合同不能正常履行，致使借款合同也无法实际履行，被告作为受损失一方系有独立请求权的第三人，不应作为本案被告，请法庭依法驳回原告对被告的诉讼请求。
第三人滨州市中博房地产有限公司述称，根据合同相对性，剩余借款本金及利息理应由原告偿还，在原告无力偿还并且实现担保物权之后仍不能偿还的才有第三人来承担相应的保证责任。
原告围绕诉讼请求提交了《协议书》、《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押契约》，本院组织当事人对以上证据进行了质证，并予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月13日，原告赵云涛与第三人滨州市中博房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告赵云涛向第三人购买其中博国际商贸城第2幢3层Bxx号房产，总价款为143540元；原告赵云涛于2010年6月13日支付首付款72540元，余款71000元以按揭贷款方式支付。2014年5月20日，原告赵云涛（乙方）与第三人滨州市中博房地产有限公司（甲方）签订《协议书》约定：解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2010xxx）；甲方退还乙方包括实际购房款（143540元）及各项补偿金在内的款项总计144975元。
原告赵云涛与郝金秀系夫妻关系。2010年7月25日，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行与原告赵云涛、郝金秀、第三人滨州市中博房地产有限公司及淄博信通担保投资有限公司滨州分公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行向原告赵云涛发放贷款71000元，原告郝金秀为共同借款人；贷款用途为购买坐落于滨州市渤海二十四路363号中博商贸城2号楼3层B3537号房屋；贷款期限为96个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮22%确定，据此确定年利率为7.2468%；贷款发放后遇基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率上浮22%计算；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权解除合同并按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；还款方式为按月等额本息还款法。借款人授权贷款人将贷款发放至第三人滨州市中博房地产有限公司161300351920xxx账户内。
原告赵云涛、郝金秀以其拟购买的位于滨州市渤海二十四路363号中博商贸城2号楼3层B3537号房屋提供抵押担保。第三人滨州市中博房地产有限公司及淄博信通担保投资有限公司滨州分公司自愿向中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
2010年7月26日，原告赵云涛（抵押人）作为甲方，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行（抵押权人）作为乙方，签订了《房地产抵押契约》，约定甲方将其购买的坐落于滨州市渤海二十四路363号中博商贸城2号楼3层B3537号房屋抵押给乙方，作为上述借款的担保。滨州市房地产管理局对该契约进行了登记。
2010年7月29日，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行依约将借款71000元发放至原告赵云涛指定的账户内，借款凭证载明的借款当期执行年利率为7.2468%，借款期限为2010年7月29日至2018年7月29日。根据被告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行陈述，截至2016年6月27日，原告赵云涛共偿还借款本金42245.31元，尚欠借款本金28754.69元、利息及逾期利息896.06元。
另查明，中国银行业监督管理委员会滨州监管局于2011年9月15日作出银监滨准（2011）81号批复，同意中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行迁至滨州市黄河五路以北、渤海十八路以东中金盛德商务写字楼1号楼102室，并更名为中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行。
本院认为，原告与中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行、第三人、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系其真实意思表示，应合法有效，各方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。但由于该合同所涉及的借款系用于原告向第三人购房，而原告与第三人签订的《商品房买卖合同》已经协议解除，致使该借款及担保合同的目的无法实现，原告请求解除《个人购房借款/担保合同》，应予支持。因原告提起诉讼请求解除的系《个人购房借款/担保合同》，而不是《商品房买卖合同》，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行作为《个人购房借款/担保合同》的贷款人在本案中依法应为被告而非有独立请求权的第三人，故对被告的答辩意见不予采纳。原告基于该借款合同取得的借款已经由第三人实际占有，在合同解除后，第三人应将借款本金及利息返还中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行。第三人称根据合同相对性原则，其不应承担还款责任，但是本案中借款合同解除后第三人的义务系法定义务。故第三人的请求，不予支持。至于原告赵云涛与中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行签订的《房地产抵押契约》，因原告赵云涛未实际取得所涉房屋的所有权，也即该房屋的实际所有人系第三人，原告请求解除《房地产抵押契约》，应予支持。中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行于2011年9月15日变更名称为中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，其与原告及第三人、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司签订的《个人购房借款/担保合同》的权利义务应由被告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行享有和承担。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告赵云涛、郝金秀与中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行、第三人滨州市中博房地产有限公司及淄博信通担保投资有限公司滨州分公司签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、解除原告赵云涛与中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行签订的《房地产抵押契约》；
三、第三人滨州市中博房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金28754.69元并支付利息（至2016年6月27日的利息为896.06元；自2016年6月28日起至偿清之日止，按《个人购房借款/担保合同》约定的利息计算方式计付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费541元，减半收取270.5元，由第三人滨州市中博房地产有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 崔晓鹏
二〇一六年十月十八日
书记员 王宁宁