安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潜民二初字第00547号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山县梅城镇舒州大道1072号。
法定代表人：唐国珍，该行董事长。
委托代理人：胡凯，该行市场部客户经理。
委托代理人：余乐水，安徽天柱律师事务所律师。
被告：潘X，中国人民银行潜山县支行职工。
被告：杨X，安徽省安庆市供电局职工。
被告：徐XX，个体户，现羁押在安徽省潜山县看守所内。
委托代理人：徐大林，城镇居民。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司（以下简称潜山农商行）诉被告潘X、杨X、徐XX金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月16日立案受理。依法由审判员杨友云适用简易程序，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告潜山农商行的委托代理人胡凯、余乐水，被告潘X，被告徐XX的委托代理人徐大林到庭参加诉讼，被告杨X经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潜山农商行诉称：潘X、杨X于2013年7月25日向潜山农商行借款50万元，并签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，约定了以潘X、杨X共有的房屋为该借款本息及相关债权追偿费用提供抵押担保，徐XX对上述债务承担连带保证责任。因潘X、杨X未按约还款，故具状起诉，要求判令潘X、杨X立即归还借款本金50万元及自2014年6月21日起至付清之日止按月利率8.4‰计算的利息，并自2014年7月22日起至付清之日止按月利率8.4‰的50%即4.2‰支付罚息、给付我行为实现债权已支付的律师费2万元；判令我行对潘X、杨X提供抵押的房屋享有优先受偿权；判令徐XX对潘X、杨X的上述债务承担连带清偿责任。
为证明其主张，潜山农商行向本院提交以下证据：
证据一：潜山农商行的营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件。证明原告的主体资格；
证据二：潘X、杨X、徐XX的身份证复印件。证明三被告的主体资格；
证据三：个人借款合同。证明借款关系成立；
证据四：保证合同。证明保证关系成立；
证据五：最高额抵押合同及房地产他项权证（房地产他项权证号为房地产他证潜梅城字第6784号，土地使用权抵押证号为潜皖土押字第2011072202号）。证明抵押关系成立并经登记生效；
证据六：借款借据。证明原告已履行发放贷款义务；
证据七：委托代理合同及律师代理费发票。证明原告为追讨债权已支付律师代理费2万元的事实。
潘X于庭审中辩称：潜山农商行所诉事实均属实。借款应当偿还，愿将抵押物处理后价款予以优先清偿。但请求潜山农商行对借款利息及债权追偿费用予以减免。
潘X未向本院提交证据。
杨X未予答辩，亦未向本院提交证据。
徐XX辩称：对潜山农商行起诉事实无异议。对潘X、杨X的债务只愿在抵押物不足以清偿的范围内承担连带清偿责任。
徐XX未向本院提交证据。
对原告潜山农商行提交的证据一至七，被告潘X及被告徐XX均无异议，本院已经当庭核实，依法予以采信。
经审理查明：潘X、杨X原系夫妻关系，2012年5月间二人已离婚。2011年7月21日，潘X、杨X与潜山农商行（原潜山县农村信用合作联社营业部）签订一份《最高额抵押（质押）合同》，约定潜山农商行在2011年7月21日至2014年7月21日期间，对潘X、杨X可发放最高限额为55万元的贷款，潘X、杨X则以其共有的位于安徽省潜山县梅城镇姚冲路、登记户名为潘X的房屋［房产证号为房地权潜梅城字第6544号、土地使用权证号为潜国用（2006）第01016175号］向潜山农商行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。其抵押担保范围包括全部借款本金、利息、罚息及抵押权人为实现债权所支出的律师费等费用。在上述最高额抵押合同约定的借款期限内即2013年7月25日，潘X、杨X与潜山农商行签订了一份《个人借款合同》，约定借款金额为50万元、借款期限自2013年7月25日至2014年7月21日、借款月利率为8.4‰、逾期还款按月利率8.4‰的50%加收罚息、按月付息等等。借款合同中约定担保方式除抵押外，并约定保证人徐XX为该借款提供保证担保。徐XX与潜山农商行为此于2013年7月25日签订了一份保证合同，约定在主债务履行期届满之日起二年内，徐XX对潘X向潜山农商行的50万元借款本金及利息、罚息、债权人实现债权所支出的律师费等，承担连带责任保证。2013年7月26日，潜山农商行即向潘X发放了50万元贷款。此后潘X仅归还了该贷款自借款日起至2014年6月20日止的利息，下欠借款本金50万元及其自2014年6月21日之后的利息均未支付。另，潜山农商行为追讨债权，委托律师提起诉讼，已实际支付律师代理费2万元。潜山农商行为主张其权益，故具状诉至本院。
本院认为：潘X、杨X与潜山农商行签订的个人借款合同、抵押担保合同以及徐XX为该借款提供连带责任保证所签订的保证合同，均是各方真实意思表示，其内容合法，应受法律保护。潜山农商行发放贷款后，潘X、杨X至今尚欠潜山农商行贷款本金50万元及该款自2014年6月21日后的利息未予归还，其违约事实清楚，应予认定。同时潜山农商行为主张上述合法债权，已支付了律师代理费2万元，该收费符合相关文件规定。因借款合同中已约定潜山农商行为实现债权而实际发生的一切费用，包括律师费等均由借款人承担，本院对此予以采信。故对潜山农商行要求潘X、杨X立即归还贷款本金50万元及其自2014年6月21日起至付清之日止按月利率8.4‰计算的利息、并自2014年7月22日起至付清之日止按月利率4.2‰加收罚息、给付律师代理费2万元的诉讼请求，本院应予支持。同时潘X、杨X以其二人共有房屋为该借款向潜山农商行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押合法有效，且抵押合同中约定的抵押范围与潘X、杨X承担民事责任的范围相同，故潜山农商行主张对潘X、杨X提供抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，依法应予支持。徐XX自愿对潘X的上述债务在主债务履行期届满之日起二年内承担连带保证责任，鉴于债务人已提供抵押物进行担保，徐XX对上述债务应当在潘X、杨X提供的抵押物不足以清偿的债务范围内承担连带清偿责任。而对潜山农商行要求徐XX对潘X、杨X的全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第十八条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘X、杨X于本判决生效之日起10日内向原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金50万元及利息（自2014年6月21日起至付清之日止按月利率8.4‰计算，并自2014年7月22日起至付清之日止按月利率4.2‰加收罚息）、给付律师代理费2万元；
二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对被告潘X、杨X提供抵押的位于安徽省潜山县梅城镇姚冲路的房屋在潘X、杨X的上述债务范围内享有优先受偿权；
三、被告徐XX对被告潘X、杨X的上述债务，在其抵押物价值不足以清偿的债务范围内，向原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任；
四、驳回原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9022元，由被告潘X、杨X负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 杨友云
二〇一四年十一月二十五日
书记员 叶 波
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。