海南省琼中黎族苗族自治县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）琼9030执异1号
异议人（案外人）许灵,女。
委托代理人王思思。县（以下简称琼中县）海榆路亚洲食品厂米面厂宿舍。
申请执行人唐成高。
申请执行人董湘飞。
申请执行人董湘英。
三申请执行人的委托代理人赖朝荣，海南顺翔律师事务所律师。
被执行人李志宏。
本院在执行申请执行人唐成高、董湘飞、董湘英申请执行被执行人李志宏机动车交通事故责任纠纷一案过程中，异议人许灵对琼中县人民法院作出的（2015）琼中民初字第535号民事裁定书第（一）项关于被告李志宏位于琼中县营根镇金木棉广场木棉苑3单元14号铺面予以查封的查封行为不服提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2016年5月26日举行了公开听证。异议人许灵的委托代理人王思思、申请执行人唐成高、董湘飞、董湘英的委托代理人赖朝荣、被执行人李志宏参加了听证。现已审查终结。
异议人许灵称，一、异议人许灵并不知道被执行人李志宏发生交通事故一事，当时异议人许灵因疾病一直在外四处求医治疗，在医院治疗期间，李志宏也没照顾申请人许灵，没有尽到做丈夫的责任，双方已于2015年9月25日在民政局办理离婚登记，因此，李志宏原先虽系申请人许灵丈夫，但发生债务没有告知申请人，申请人对此也不知，不应该以异议人许灵的合法财产充当夫妻共同财产处置；二、涉案被查封房产虽以夫妻名义，但主要出资人为异议人许灵，许灵主要依靠工资贷款购买，贷款尚未还清，因此该房产实际还不属于许灵拥有，买房时许灵还向他人借了购房款；三、房子是许灵在与被执行人李志宏离婚后于2015年10月12日负责贷款购买，且首付款也是许灵交纳，被执行人李志宏下岗多年，根本拿不出钱，许灵与李志宏协议离婚时写明孩子归许灵抚养，房产也归许灵所有，现该被查封的涉案房产系许灵与儿子的唯一的一套房子，因此，请求法院依法撤销（2015）琼中民初字第535号民事裁定书并解除查封异议人许灵合法所有的位于琼中县营根镇金木棉3单元14号铺面。
本院查明，申请执行人唐成高、董湘飞、董湘英与被执行人李志宏机动车交通事故责任纠纷一案诉讼阶段，本院于2015年11月6日作出（2015）琼中民初字第535号民事裁定，依法查封被执行人李志宏位于琼中县新城区昌化路金木棉广场木棉苑3单元1层14号铺面。2016年2月26日申请执行人向本院申请执行（2015）琼中民初字第535号民事判决：“被告李志宏于本判决生效后十日内，一次性赔偿原告唐成高、董湘飞、董湘英的各项损失390663.50元。”本院于2016年2月29日向被执行人李志宏送达执行通知书，限其在收到执行通知书之日起5日内履行生效裁判，被执行人李志宏到期未履行。本院依法委托海南省第一中级人民法院对外委托评估机构对被执行人李志宏名下的位于琼中县新城区昌化路金木棉广场木棉苑3单元1层14号铺面进行评估拍卖。在拍卖过程中，异议人许灵向本院提出执行异议，认为涉案被查封房产是其与李志宏离婚后，由许灵购买，首付也是许灵个人支付；其与李志宏已经于2015年9月25日离婚，财产分割也是将金木棉的铺面归许灵所有，该铺面已经与被执行人李志宏没有任何关系，请求法院作出公平公正的裁决。
另查，本院在被执行人李志宏拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，查明其与许灵于2015年6月11日跟琼中金丰德投资开发有限公司签订商品房预售合同，购买位于琼中县城昌化路金木棉广场木棉苑3单元1层14号铺（80.58平方米）铺面，而根据琼中金丰德投资开发有限公司于2015年2月16日开具的《收据》显示，许灵早在2015年2月16日就支付购买金木棉苑14号铺面房款16万元，琼中金丰德投资开发有限公司于2015年6月13日开具《销售不动产统一发票》显示，付款人许灵、李志宏交付预售定金20万元。2015年7月29日，被执行人李志宏与受害人董伏洪发生机动车交通事故，造成董伏洪身受重伤经抢救无效死亡；琼中县交通管理大队于2015年9月9日作出事故认定：认定李志宏负事故全部责任。2015年9月25日，许灵与被执行人李志宏在琼中县民政局办理离婚，双方协议约定将位于琼中县城昌化路金木棉广场木棉苑3单元1层14号铺（80.58平方米）铺面归许灵所有。
本院认为，李志宏作为本案的被执行人，应积极履行生效法律文书确定的赔偿义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权；未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。本院在被执行人李志宏拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，对其未登记的房产采取强制执行措施，依法查封、拍卖该房产是符合法律规定的。对于异议人提出本案查封的铺面是其家唯一住房的意见，因本案查封的房产为铺面，并不是维持生活的必需住房，故对其意见不予采纳，异议人许灵要求解除对上述房产的查封、拍卖，理由不成立，应予驳回。对于被执行人李志宏提出其与妻子许灵已经办理离婚登记并达成财产分割协议，且房产已协议划归许灵所有的意见，因其属婚姻家庭法律关系，不属于异议审查范围，本院不予审查。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十七条第（一）项、第二十条第（一）项、第二十五条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人许灵的异议申请，维持琼中县人民法院作出的（2015）琼中民初字第535号的民事裁定第（一）项的查封行为;
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起民事诉讼。
审判长 盘文京
审判员 邓雪玲
审判员 文华裕
二〇一六年五月二十七日
书记员 张利阳
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
……
（十一）其他需要裁定解决的事项。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。
异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
……
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。