广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）深宝法民二初字第3702号
原告某公司。
法定代表人杜某，董事长。
委托代理人彭某。
委托代理人佟某。
被告田某甲。
委托代理人杨某。
被告杨某。
原告某公司与被告田某甲、杨某居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孔卫新适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告某公司的委托代理人彭某、佟某，被告田某甲的委托代理人杨某及被告杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月13日，被告田某甲、杨某作为买方通过原告某公司与案外人谭功平签订了《房产买卖某公司》（以下简称某公司），某公司约定：案外人谭功平将坐落于深圳市宝安区金成时代家园2栋1座22B房产（以下简称房产）转让给被告，转让总价款为人民币1，730，000元。同日，被告签订《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》，约定佣金为26，000元，居间服务的必要费用为佣金额的20％即5，200元。某公司签订后，原告积极为被告提供居间服务，但某公司却因为被告的原因最终未能履行。经过多次协商后，被告干脆说自己不买此房了。按照被告签订的《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》第3条规定：如因买卖双方某甲一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求经纪某退还已交付的必要费用及佣金，如尚未交付必要费用及佣金的，仍需交付必要费用，守约方向违约方追究违约方的责任，末付佣金由违约方承担。原告多次向被告追讨必要费用，被告均不理会，甚至不接原告的电话，为维护原告的合法权益，遂提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付必要费用5，200元；2、被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称，一、原告所诉与事实不符。2010年11月13日，被告明确告知了原告已在成都市购买了两套房产且都有成都市贷款历史记录的前提情况，并多次询问原告是否符合深圳市关于房产新政策规定，能否在深圳市以首套房名义购房的事宜。在得到原告明确的答复以及电话、口头保证可以办理首套房贷款的前提下，被告才决定与案外人谭某达成《房屋买卖某公司》，购买案外人所有的位于深圳市宝安区金成时代家园2栋1座22B房产。但之后被告前往深圳建设银行办理购置上述房产的定金及首付款监管时，银行方面告知被告因已有贷款记录，不满足现有深圳购买首套自住房条款的条件，即不予再办理银行贷款，至此被告已无法再履行《房屋买卖某公司》。在此情况下，被告又多次找到原告要求给出解释及答复，但原告均不予理会。由此《房屋买卖某公司》无法履行并非因被告自身原因，而是基于原告作出的虚假承诺以及隐瞒重要事实，致使被告实际上无法获取贷款所造成的。二、原告作为居间人，违反如实报告义务，无权要求收取居间费用。原告作为专业房屋中介机构，其接受被告的委托后，应履行的义务既包括了协助被告订立房屋买卖某公司，也包括协助被告办理贷款和过户等交接手续，同时还负有解释、解答相关房屋买卖的法规政策等义务。只有在其完成某公司义务后，才可按照约定收取居间费用。但在履约过程中，原告存在诸多过错：1、为促成被告与案外人谭某的《房屋买卖某公司》的签订，原告未审查被告的贷款资格，也未向被告披露完整的政策法规，相反在面对被告的各种咨询和疑问，草率答复，毫无根据的承诺此房产购买贷款首付款比例只需30%，并自称熟识某银行贷款部相关人员，以博得被告的信任。2、根据深圳市政府办公厅发布的《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决抵制房价过快上涨的补充通知》以及银行有关规定，本案中，被告显然是不符合申请首套房贷款的条件。而原告作为居间服务提供者，应当对房屋交易有密切联系的贷款政策清楚了解，在明知被告不符合首套房贷款申请条件的情况下，隐瞒此重要的信息，依然承诺被告可以办理贷款。原告违背了诚实信用原则，同时造成所订立的《房屋买卖某公司》违背了被告的真实意思表示，使得房屋买卖某公司陷入虽已订立但无法履行的境地。3、原告在得知被告不具备首套房贷款资格无法获得贷款时，原告也未尽到居间人的职责去积极与被告及案外人协商善后事宜，相反却听之任之，不予理会。根据《某公司法》第四百二十五条的规定：“居间人应当就有关订立某公司的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立某公司有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”以及《深圳市房地产市场监管办法》第四十一条第五款规定：“房地产经纪不得有下列行为：（五）虚构事实或者隐瞒真相，对委托人或者其他相关当事人进行误导、欺诈；”因此，显然原告作为居间人在履行居间义务中存在重大过错，严重违反了如实告知义务，故意隐瞒了重要事实，作出虚假承诺，侵害了被告的合法权益，无权要求支付居间报酬，并且还应承担被告的相应损失。综上，原告所诉无事实、法律依据，且严重违反居间人义务，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年11月13日，被告田力伟、杨某作为买方通过原告某公司与案外人谭功平签订了《房产买卖某公司》（以下简称某公司），某公司约定：案外人谭功平将坐落于深圳市宝安区金成时代家园2栋1座22B房产（以下简称房产）转让给被告，转让总价款为人民币1，730，000元。同日，两被告与原告签订《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》。该承诺书第1条约定佣金为26，000元，居间服务的必要费用为佣金额的20％即5，200元。第3条规定：如因买卖双方某甲一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求经纪某退还已交付的必要费用及佣金，如尚未交付必要费用及佣金的，仍需交付必要费用，守约方向违约方追究违约方的责任，末付佣金由违约方承担。同日，两被告还签署了《委托协议》、《买方某乙方式确认书》、《风险告知及承诺书》等文件。
另查，某公司签订后，两被告由于贷款的原因最终未能履行与案外人谭功平的房产买卖。
本院认为，本案争议的焦点是原告是否就有关订立某公司的事项曾向被告如实报告。原告认为，原告在促成被告与案外人签署房产买卖某公司的时候已经明确告知购房贷款及限购政策，在此情况下被告与案外人签订房地产买卖某公司，后由于被告首期款不足导致某公司未能继续履行，按照某公司及佣金支付承诺书约定应向原告支付居间服务费。两被告则主张原告作为专业中介公司，对两被告是否具有购房及贷款的条件负有如实告知的义务，其明知两被告不符合购房及贷款的条件，仍然促成两被告与案外人谭某签订房产买卖某公司，原告的行为存在重大过错，未尽到其应尽义务，使房产买卖某公司无法继续履行，给两被告造成了巨大损失，无权收取必要费用。原告对其主张应当承担举证责任。根据审理查明的事实，原告在两被告与案外人谭某订立房屋买卖某公司时，告知了两被告可能的风险，因此不能认定原告故意隐瞒与订立某公司有关的重要事实或者提供虚假情况，故对原告主张的事实本院予以采信，对其要求两被告支付必要费用5，200元的诉讼请求予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国某公司法》第四百二十五条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告田某甲、杨某应在本判决生效之日起三日内支付原告某公司必要费用5，200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告田某甲、杨某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 孔 卫 新
二〇一三年六月九日
书记员 李壬贵（兼）
书记员 温 燕 云
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国某公司法》
第四百二十五条居间人应当就有关订立某公司的事项向委托人如实报告。
居间人故意故意隐瞒与订立某公司有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条居间人促成某公司成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立某公司的媒介服务而促成某公司成立的，由该某公司的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成某公司成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
声明：本网站公布的裁判文书仅供阅读参考，正式文本以生效裁判文书正本为准，其他网站不得转载！