贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初2641号
原告：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号,统一社会信用代码:9152010078548813X6。
法定代表人：熊敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨福娇，女，汉族，1991年10月21日生，住所地云南省昆明市五华区，系该公司员工。
被告：贵州德福餐饮管理有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号翰临境1BA#楼五层，组织机构代码59076829-7。
法定代表人：何宇明，职务总经理。
原告贵阳新世界房地产有限公司（以下简称新世界房地产）与被告贵州德福餐饮管理有限公司（以下简称德福餐饮）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳新世界房地产有限公司委托诉讼代理人杨福娇、被告贵州德福餐饮管理有限公司法定代表人何宇明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付原告2017年5月1日至2017年10月30日的租金共计550368元；二、请求依法判令被告按照日1‰的标准支付原告逾期交付房屋租金违约金直至被告付清本金及违约金之日止（暂计算至2017年8月10日，违约金共计35774元）；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月23日，原告与被告签订《金阳新世界租赁合同》，被告承租原告开发建设的位于贵阳市观山湖区金朱路1号金阳新世界C区C-12-1、C-12-2、C-13-1、C-13-2、C-15-1、C-15-2、C-16-1、C-16-2号物业，面积为728㎡。其中，2012年（此处应为2016年，系原告笔误。）12月1日至2017年11月30日租金标准为：91728元/月，租金按季度进行结算，每期租金应提前10日前向原告支付。同时，合同第11.3条约定：乙方逾期支付租金的，从逾期之日起，应按逾期金额每日千分之一的标准向甲方支付违约金。现被告多次逾期支付租金，经原告多次催缴，被告均未缴纳，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
被告德福餐饮辩称：对请求和事实无异议，只是希望能够与原告和解，分期偿还。我在8月1号已经付了96000元，11月29号付了54000元，总计150000元。我是12月2号收到的法院的传票。我认为违约金按月千分之三过高，我认为应当按月1.5%，符合银行利率规定我可以付，或者按一半来算。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提供的证据，本院依法予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《金阳新世界租赁合同》，被告承租原告开发建设的位于贵阳市观山湖区金朱路1号金阳新世界C区C-12-1、C-12-2、C-13-1、C-13-2、C-15-1、C-15-2、C-16-1、C-16-2号物业用于经营国色御宴的餐饮业，面积为728㎡。租期从2015年2月1日起至2021年1月31日止，共计72个月（含免租金），除另有约定外，免租期满后的第一日即为计租日。免租期为10个月，其中装修免租期5个月、经营免租期5个月。免租期自甲乙双方按本合同约定签署《物业交付确认书》或是为交付日之日起计。2015年2月1日至2015年11月30日月租金为0元；2015年12月1日至2016年11月30日月租金为87360元；2016年12月1日至2017年11月30日月租金为91728元。乙方租金按季结算，每期租金应于10日前甲方支付，首期租金262080。乙方应缴纳保证金174720元。对违约责任双方约定了甲方延期交付物业的，租赁期及免租期按实顺延，除此之外甲方无需承担任何责任。乙方逾期支付租金的，从逾期之日起，应按逾期金额每日千分之一的标准向甲方支付违约金……。
2015年3月26日，原告将涉案商铺交付给被告，并签署了《物业交付使用确认书》。
2015年5月11日，原告向被告出具《租金计算起始日确认函》，告知被告根据双方签订的《金阳新世界租赁合同》，租赁期从2015年2月1日起计至2021年1月31日止，免租期10个月。鉴于大力配合工作安排，双方确认如下：合同到期日为2021年4月30日；免租期为2015年5月1日——2016年2月29日；租金起算日起为2016年3月1日；物业管理费起算日期为2015年5月1日。被告于2015年5月13日签字确认该函。
2016年7月2日，原被告双方签订《金阳新世界租赁合同补充协议（一）》，约定原告额外给于被告11个月市场培育期，自2016年6月1日至2017年4月30日。培育期内，原告免收被告租金。除前述培育期外，其他租赁期被告均应按照原合同支付租金。被告应于每个租期末月28日前交付下一个租期租金。本协议签订后，被告不得以任何理由再向原告主张赔偿或补偿，否则，原告有权取消本补充协议给于被告的租金优惠，租赁期内的租金标准按原合同执行，被告应在原告通知的时间内按原合同租金标准向原告补交租金。
后被告支付了2016年3月1日至2015年5月30日期间租金262080元，后续又补交了150000元租金，在原告向被告发出《催缴通知单》后被告未按时交付其余租金，原告提出诉请如前。
本院认为，原被告日签订的合同系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，对双方均有约束力，双方均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务。本案中原告已向被告提供了出租房屋，全面履行了自身义务，但被告却未按照约定按期、足额向原告支付租金，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百四十八条“承租人应当按照约定支付租金，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以要求解除合同，收回租赁物。”的规定，被告在原告催告并起诉后至今未支付全部租金，该期间原告已支付租金150000元，故原告要求支付2017年5月1日至2017年10月30日期间的租金550368元应扣除被告已支付的部分，对于原告的该项诉请本院以400368元予以支持。
原告主张被告支付违约金，因被告不按租赁合同履行支付租金义务已构成违约应承担相应的违约责任，现原告主张违约金按日千分之一的标准支付，该约定过高，被告亦请求调减，本院酌情确认违约金未付租金125184元为本金，自2017年5月1日起至2017年7月27日期间（根据合同及补充协议约定，免租期届满的次日为租金起计日，故2017年5月1日为第二次免租期的届满次日。补充协议约定被告应于每个交租期末月28日前交租，故下一个季度的租金最迟于末月的28日支付），按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%即6.525%年利率为标准支付违约金为1992元；自2017年7月28日起，按未付租金400368元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%即6.525%年利率为标准支付违约金至租金清偿之日止。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、被告贵州德福餐饮管理有限公司于本判决生效后三日内支付原告贵阳新世界房地产有限公司租金人民币400368元；
二、被告贵州德福餐饮管理有限公司于本判决生效后三日内支付原告贵阳新世界房地产有限公司违约金（计算方式：以未付租金125184元为本金，自2017年5月1日起至2017年7月27日期间按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%即6.525%年利率为标准支付违约金1992元；自2017年7月28日起，按未付租金400368元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%即6.525%年利率为标准支付违约金至租金清偿之日止）；
三、驳回原告贵阳新世界房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9661元（原告已预交），由原告贵阳新世界房地产有限公司负担3600元、被告贵州德福餐饮管理有限公司负担6061元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请强制执行。
审 判 长 魏荣宇
人民陪审员 张建湘
人民陪审员 周启玉
二〇一八年七月十日
书 记 员 张茂秋