新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民四终字第1637号
上诉人（原审原告）：新疆源泰源商贸有限责任公司，住所地乌鲁木齐市天山区。
法定代表人：兰长宝，该公司董事长。
委托代理人：邵建勇，新疆百丰天圆律师事务所律师。
委托代理人：张世吁，新疆百丰天圆律师事务所实习律师。
上诉人（原审被告）：侯乃清，男，汉族，1965年12月29日出生，住乌鲁木齐市。
委托代理人：许秀兰，女，汉族，1962年4月17日出生，住乌鲁木齐市天山区。
被上诉人（原审被告）：张彩文，男，汉族，1980年4月19日出生，住乌鲁木齐市。
委托代理人：武文学，男，汉族，1966年11月4日出生，住乌鲁木齐市天山区。
上诉人新疆源泰源商贸有限责任公司（以下简称源泰源公司）、上诉人候乃清因合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院作出的（2015）天民三初字第628号判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人源泰源公司的委托代理人邵建勇、上诉人侯某某的委托代理人许秀兰、被上诉人张某某的委托代理人武文学到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2011年4月25日，中国人民解放军第四七四医院23临床部（简称四七四医院23临床部）与乌鲁木齐四达房地产开发有限公司（以下简称四达房产公司）签订《军队房地产租赁合同》，约定四七四医院23临床部将位于乌鲁木齐市天山区幸福路房屋建筑面积为3897平方米的房屋租赁给四达房产公司经营餐饮，约定了租期及租金。2011年6月17日，四达房产公司与源泰源公司签订《房屋租赁合同》，约定四达房产公司将其承租的幸福路南三巷38号房屋租赁给源泰源公司用于经营餐饮，租期自2011年1月1日至2013年12月31日，租金每年72000元；合同终止及解除合同后租赁房屋内的装修设施及改善增设他物无偿归四达公司所有。2010年6月1日至2011年8月9日，源泰源公司将房屋转租于案外人经营“哈萨克音乐餐厅”。2011年8月10日至2012年3月31日，源泰源公司将房屋转租于单建军经营“九碗三行子餐厅”。2012年3月30日，源泰源公司、单建军、侯某某签订《协议书》一份，约定：2012年4月1日至2013年12月31日由侯某某负责承包，并履行源泰源公司与单建军签订上述承包协议中的各项条款，三方共同清点本饭店设备和物品并办理交接手续。同日，源泰源公司与侯某某签订《承包协议》一份，将餐厅承包给侯某某经营；期限自2012年4月1日至2013年12月31止；每年的房屋承包费为140000元和承包期间所有的经营费由侯某某自行承担，租金的付款方式为每半年一付；对于源泰源公司的投入，侯某某承诺提供职工（最多不超过11人）每天的午餐或者晚餐为补偿，协议终止或者解除后，必须将房屋及装修等设施完整移交给源泰源公司；如违约，应按年租金的5%支付违约金；承包期未满，每年一年向源泰源公司按本饭店年租金的40%进行赔偿。2012年7月16日、2013年3月12日、8月10日，侯某某分三次，每笔70000元向源泰源公司交纳租金共计210000元。2013年9月16日，源泰源公司与张某某签订《协议书》一份，约定：将餐厅租赁给张某某经营饭店，并收取张某某定金60000元，租期自2014年1月1日至2016年1月1日。2013年9月20日，张某某（乙方）与侯某某经营的天山区幸福路“苏扬阁酒楼”（甲方）签订《转让协议》一份，将餐厅转让给张某某经营。合同签订当日，张某某向侯某某交纳转让费200000元。之后，张某某将房屋重新装修后开始经营“金诺郎烧烤”。四七四医院23临床部认为源泰源公司擅自将房屋转租，遂于2014年9月22日诉至原审法院，要求确认源泰源公司与张某某签订的转租协议无效。原审法院于2014年12月10日作出（2014）天民三初字第576号民事判决，判决源泰源公司与张某某之间于2013年9月16日签订的《协议书》无效。之后，张某某与四七四医院23临床部重新签订了房屋租赁合同，涉案房屋仍由张某某使用。源泰源公司针对2012年3月28日源泰源公司、侯某某、单建军签订的餐厅资产三方移交明细单中的餐厅设备价值，提供了购货单、收据、发票予以证明，金额共计159160.89元。
原审法院认为：源泰源公司与侯某某在履行承包协议期间，于2013年9月16日与张某某签订了《协议书》，将涉案房屋重新租赁给张某某使用，至此，源泰源公司与侯某某签订的《承包协议》已终止履行。侯某某实际交付房屋租金的时间超过合同约定的支付时间，已构成违约，应按双方合同约定违约条款承担违约责任。2012年3月30日，源泰源公司将涉案房屋租赁给侯某某时，将其购买的餐厅设备交付于侯某某。合同终止履行后，侯某某应将上述物品返还给源泰源公司。庭审中侯某某称上述物品已不存在，故应向源泰源公司赔偿上述物品的损失。张某某对上述物品损失不应承担赔偿责任。源泰源公司未提供相应有效证据证明其公司确实曾有11名员工就餐，但侯某某拒不提供餐饮的情形，对此诉讼请求，不予支持。侯某某与张某某签订转让合同前，源泰源公司已于2013年9月16日与张某某签订了租赁合同，可以视为源泰源公司对侯某某将该餐厅转让给张某某是同意的。根据其与四达公司签订的租赁协议约定：”源泰源公司与四达公司的租赁合同履行期限已经届满，根据约定，房屋装修设施及改善增设他物无偿归四达公司所有，故此装修损失并非源泰源公司所受实际损失。侯某某的辩称理由不成立，不予采信。原审法院判决：一、被告侯某某偿付原告源泰源公司违约金7000元；二、被告侯某某赔偿原告源泰源公司物品损失159160.89元；三、驳回原告源泰源公司的其他诉讼请求。
宣判后，上诉人源泰源公司不服原审判决，提出上诉称，我方与侯某某签订的承包合同中明确约定，对于我方的投入需在承包期内每天提供11人的午餐（每人标准50元）作为补偿。我方人员多次去就餐，被上诉人拒绝提供餐饮。合同中还约定，合同解除或终止后餐厅的装修及新增设施归我方所有，与四达公司无关，一审认定事实错误。侯某某未经我方同意擅自转让给张某某经营，应赔偿我方损失。因此，我方要求依法改判一审判决第三、四、五项，由侯某某偿付职工餐费补偿款329300元、赔偿装修及物品损失444000元及擅自转让房屋赔偿金56000元。
被上诉人侯某某答辩并上诉称，我按照承包协议的约定按时支付费用，但源泰源公司给我方出具的收据是交款之后补开的，我并未违约，不应承担违约金；源泰源公司在承包给我之前已经转租了两个承租人，我接手时餐厅设备已破烂不堪。我在经营时又投入资金添置物品设备。合同期满后，经源泰源公司同意又将餐厅物品设备转让给张某某，因此，我不应承担各项损失。一审判令我承担物品损失没有事实依据。故请求撤销一审法院第一、二项判决内容，驳回源泰源公司的诉讼请求。
被上诉人张某某辩称，本案是源泰源公司与侯某某之间的承包租赁纠纷，与我无关。一审法院判决我不承担责任正确。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《协议书》、《承包协议》、《转让协议》、（2014）天民三初字第576号民事判决、购货单、收据、发票、一、二审庭审笔录附卷佐证.
本院认为，源泰源公司与侯某某之间签订的《承包协议》合法有效，对双方均具有约束力。
关于上诉人源泰源公司的上诉请求：一、要求支付职工补偿款损失329300元的请求。合同约定：侯某某给源泰源公司11名员工提供就餐，但并没有无员工就餐退餐费的约定，并且也未提供侯某某拒不提供餐饮的证据。二、赔偿装修及物品设备损失444000元的请求。房产为四达公司所有，源泰源公司与四达公司签订的租赁协议也约定租赁房屋内的装修设施及改善增设他物无偿归四达公司所有。源泰源公司与四达公司的租赁合同履行期限已经届满，此装修损失并非源泰源公司所受实际损失。三、赔偿擅自转让房屋造成损失56000元的请求。源泰源公司在侯某某与张某某签订协议前就收取了张某某交纳的定金，因此，对侯某某将该餐厅转让给张某某经营是同意的，侯某某不存在擅自转让的行为，亦不承担擅自转让的法律责任。
关于上诉人侯某某上诉的请求：一、关于侯某某是否违约，应否承担违约金的问题。从本案源泰源公司提交的收据可以证实，侯某某向源泰源公司缴纳租金的时间晚于合同约定的交纳时间，上诉人侯某某称是先交款后补开的收据，因未提供相应的证据证实，其不承担违约金的上诉理由，本院不予支持；二、是否承担物品损失159160.89元的问题。双方签订合同时对餐厅设备进行盘点，制作了餐厅资产移交清单。在二审中侯某某称接收餐厅设备已破烂不堪，并在经营时又投入资金添置物品设备，但没有提供相关证据，未证实物品去向，因此，其不承担物品损失159160.89元的上诉请求，本院不予支持。
综上，上诉人源泰源公司及上诉人侯某某的上诉理由均不成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，证据充分，程序合法，适用法律准确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15716.22元，由上诉人源泰源公司负担12093元（源泰源公司已付），上诉人侯某某负担3623.22元（侯某某已付）。
本判决为终审判决。
审判长 唐晓元
审判员 谭建燕
审判员 李 静
二〇一六年二月二十五日
书记员 焦 玉