山东省梁山县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0832民初3910号原告：山东梁山农村商业银行股份有限公司，住所地梁山县。法定代表人：顾涛，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：马克军，男，1977年3月6日出生，汉族，该行职工，住梁山县。委托诉讼代理人（特别授权）：李兆敬，男，1988年9月18日出生，汉族，该单位职工，住梁山县。被告：梁山县万福饲料有限公司，住所地梁山县。法定代表人：仲昭令，总经理。被告：仲昭令，男，1970年12月6日出生，汉族，住梁山县。被告：崔相来，女，1968年11月16日出生，汉族，住梁山县。原告山东梁山农村商业银行股份有限公司（以下称梁山农村商业银行）诉被告梁山县万福饲料有限公司（以下称梁山万福饲料公司）、仲昭令、崔相来金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁山农村商业银行的委托诉讼代理人马克军、李兆敬，被告梁山万福饲料公司的法定代表人仲昭令以及被告仲昭令到庭参加诉讼，被告崔相来经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告梁山农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告梁山万福饲料公司偿还原告借款本金460万元及利息10.34万元（利息计算至2018年6月20日，2018年6月21日后的利息按照合同约定计算）；2、判令原告对该笔贷款提供担保的抵押物享有优先受偿权；3、被告仲昭令、崔相来对上述借款本息承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月26日，被告梁山万福饲料公司向原告借款460万元，双方约定借款期限自2017年12月26日起至2018年9月15日止，借款年利率为7.395%，逾期之日起按照合同约定加收50%的逾期利息。上述借款由被告仲昭令、崔相来提供连带责任担保；被告梁山万福饲料公司以其所有的国有出让土地使用权和房产的所有权作为抵押,并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告梁山万福饲料公司已利息逾期，现欠原告逾期利息10.34万元。为此，原告诉至法院。被告梁山万福饲料公司、仲昭令辩称，借款是事实，现无能力偿还。被告崔相来未到庭，亦未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1、《山东银监局关于山东梁山农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、顾涛等14人任职资格的批复》复印件1份，证明梁山县农村信用合作联社终止后的债权债务由原告承担；2、被告梁山万福饲料公司营业执照复印件、被告仲昭令、崔相来的身份证复印件各1份，证明被告梁山万福饲料公司、仲昭令、崔相来具有诉讼主体资格；3、《流动资金循环信贷借款合同》1份，证明被告梁山万福饲料公司在原告处贷款460万元，借款期限自2015年10月14日起至2018年9月15日止，在该期限内，被告梁山万福饲料公司可周转使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过本合同额度，借款利率按每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮70%执行，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；4、《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》各1份、梁国用（2013）第3-370832211008号《国有土地使用证》复印件1份、梁他项（2015）第15-054号《土地他项权利证明书》1份、梁房权证梁字第2013024**号《房屋所有权证》复印件和梁房他证梁字第201512**号《房屋他项权证》各1份、梁房权证梁字第2015017**号《房屋所有权证》复印件和梁房他证梁字第201512**号《房屋他项权证》各1份、梁房权证梁字第2013024**号《房屋所有权证》复印件和梁房他证梁字第201512**号《房屋他项权证》各1份、梁房权证梁字第2013024**号《房屋所有权证》复印件和梁房他证梁字第201512**号《房屋他项权证》各1份，证明被告梁山万福饲料公司为履行上述债务，以其名下的位于梁山县马营镇驻地西300米梁五路路北的国有土地使用权及位于梁山县马营镇驻地西300米梁五路路北3-1-101室、4栋、2-1-101室、1-1-101室的房产作为抵押，并分别在梁山县国土资源局和梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记；5、《最高额保证合同》、《保证人配偶、财产共有人还款承诺书》各1份，证明被告仲昭令、崔相来为上述借款460万元及利息提供连带责任保证；6、借款借据1份，证明原告于2017年12月26日依约向被告梁山万福饲料公司发放贷款460万元，借款日期为2017年12月26日起至2018年9月15日止，借款月利率为6.1625‰。被告梁山万福饲料公司、仲昭令、崔相来未提供证据。经庭审质证，被告梁山万福饲料公司、仲昭令对上述证据无异议；被告崔相来经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对原告提供的证据进行质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的以上证据来源合法、客观真实，与本案存在关联性，且能形成完整的证据链条，本院依法予以采信。经审理，本院认定，2015年10月14日，被告梁山万福饲料公司与梁山县农村信用合作联社签订了《流动资金循环信贷借款合同》，主要约定：被告梁山万福饲料公司向梁山县农村信用合作联社申请的循环信贷借款额度为人民币460万元；借款用途为购标粉、小麦、次粉；借款期限自2015年10月14日起至2018年9月15日止，在该期限内，被告梁山万福饲料公司可周转使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过本合同额度，借款利率按每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮70%执行，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款利息自实际提款日起按日计算，按月结息，借款到期，利随本清；被告梁山万福饲料公司如果不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。同日，被告梁山万福饲料公司又与梁山县农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》，该合同中的抵押人即本案被告梁山万福饲料公司，抵押权人即梁山县农村信用合作联社，合同主要约定：抵押人所担保的主债权为自2015年10月14日至2018年9月15日，在人民币690万元的最高余额内，抵押权人依据与梁山万福饲料公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产为抵押人所有的位于梁山县马营镇驻地西300米梁五路路北的国有土地使用权一宗【国有土地使用证号：梁国用（2013）第3-370832211008号】和位于梁山县马营镇驻地西300米梁五路路北3-1-101室、4栋、2-1-101室、1-1-101室的房产（房产证号：梁房权证梁字第2013024**号、梁房权证梁字第2015017**号、梁房权证梁字第2013024**号、梁房权证梁字第2013024**号），（上述抵押财产情况详见梁农信高抵循字2015年第002号《房地产抵押清单》）。《最高额抵押合同》签订后的当日，双方就上述所抵押的国有土地使用权和房屋所有权分别在梁山县国土资源局和梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记【土地他项权利证明书号：梁他项（2015）第15-054号，房屋他项权证号：梁房他证梁字第201512**号、梁房他证梁字第201512**号、梁房他证梁字第201512**号、梁房他证梁字第201512**号】。同日，被告仲昭令、崔相来与梁山县农村信用合作联社签订了《保证合同》，主要约定：为确保被告梁山万福饲料公司与梁山县农村信用合作联社签订的《流动资金循环信贷借款合同》的切实履行，被告仲昭令、崔相来愿为债权人梁山县农村信用合作联社与债务人梁山万福饲料公司形成的债权提供连带责任保证担保，担保的主债权本金数额为人民币460万元整；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。上述合同签订后，梁山县农村信用合作联社于2017年12月26日依约向被告梁山万福饲料公司发放了贷款460万元，该借款日期为2017年12月26日至2018年9月15日止，借款月利率为6.1625‰。合同履行中，被告梁山万福饲料公司偿还利息至2018年2月20日，之后的利息未按约定偿还，截止2018年6月20日，被告梁山万福饲料公司尚欠原告利息10.34万元。另，2016年3月21日，中国银监会山东监管局作出鲁银监准【2016】67号《山东银监局关于山东梁山农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、顾涛等14人任职资格的批复》，核准山东梁山农村商业银行股份有限公司的章程并开业，同时，梁山县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东梁山农村商业银行股份有限公司承担。本院认为，梁山县农村信用合作联社与被告梁山万福饲料公司签订的《流动资金循环信贷借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告仲昭令、崔相来签订的《保证合同》以及被告仲昭令、崔相来出具的《保证人配偶、财产共有人还款承诺书》均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为合法、有效合同，双方均应依约履行。被告梁山万福饲料公司从梁山县农村信用合作联社借款460万元，事实清楚，证据充分，应予认定。梁山县农村信用合作联社因政策原因自行终止后，其享有的债权由山东梁山农村商业银行股份有限公司承接。故被告梁山万福饲料公司应按照合同约定对原告梁山农村商业银行承担还款付息的义务，但被告梁山万福饲料公司未按约定偿还利息，已构成严重违约，故原告宣布该笔借款立即到期，要求被告梁山万福饲料公司偿还贷款本金460万元及相应利息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告按照合同约定要求对被告梁山万福饲料公司提供抵押的国有土地出让使用权和房产享有优先受偿权亦符合法律规定，本院予以支持。被告仲昭令、崔相来向原告提供连带责任保证，应依法对上述借款本息承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁山县万福饲料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东梁山农村商业银行股份有限公司借款本金460万元及利息10.34万元（利息计算至2018年6月20日；自2018年6月21日起至本判决确定给付之日止的利息以460万元为基数，按照合同约定另行计算）；二、原告山东梁山农村商业银行股份有限公司对被告梁山县万福饲料有限公司提供的抵押物即位于梁山县马营镇驻地西300米梁五路路北的国有土地使用权（国有土地使用证号：梁国用（2013）第3-370832211008号）及位于梁山县马营镇驻地西300米梁五路路北3-1-101室、4栋、2-1-101室、1-1-101室的房产（房产证号：梁房权证梁字第2013024**号、梁房权证梁字第2015017**号、梁房权证梁字第2013024**号、梁房权证梁字第2013024**号）在460万元范围内享有优先受偿权；三、被告仲昭令、崔相来对第一项中的债务承担连带清偿责任，并享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利；（原告山东梁山农村商业银行股份有限公司对上列第二、三项实现债权的总和，不得超过第一项债权即借款本金及相应利息。）四、驳回原告山东梁山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44427元，由被告梁山县万福饲料有限公司、仲昭令、崔相来负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  孟庆华人民陪审员  荣飞龙人民陪审员  李亚娟二〇一八年八月十七日书 记 员  赵 玉