天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1951号
原告中国银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区金纬路158号。
负责人陈卫，该行行长。
委托代理人魏金林，该行员工。
委托代理人訾旋，该行员工。
被告王学东。
原告中国银行股份有限公司天津河北支行与被告王学东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告负责人陈卫的委托代理人魏金林、訾旋到庭参加诉讼，被告经本院依法公告传唤，期满后无正当理由拒不到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告中国银行股份有限公司天津河北支行诉称，2009年11月13日，我行与被告签订（2009）河北按字JHBAA20091604号《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》。原告为被告购买位于天津市塘沽区河北路以西××××23-1-1303的房屋提供房屋贷款370000元。贷款期限360个月，自2009年11月26日至2039年11月26日，贷款月利率为3.465‰，按月等额本息还款方式。2009年11月26日，原告发放贷款，被告签字确认。被告以位于天津市塘沽区河北路以西××××23-1-1303的房屋，为贷款办理了以原告为权利人的抵押预告登记。合同签订后，我行如约放款给被告，但被告未能按时足额偿还贷款本息，被告的上述行为侵犯了我行的合法权益，故起诉要求：1、请求判处解除原、被告之间的《房屋借款（抵押）合同》；2、判令被告偿还原告本息共计355170.81元（其中包括截止到2014年4月1日的本金345687.83元，利息9212.65元，罚息270.33元）并支付到实际还款之日期间产生的利息及罚息；3、判令原告对处分抵押物享有优先受偿的权利；4、本案的诉讼费用由被告全部承担。
被告王学东经本院依法公告传唤，期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，原告中国银行股份有限公司天津河北支行与被告王学东于2009年11月13日签订了编号为（2009年）河北按字JHBAA20091604号的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》，约定：原告向被告提供个人住房贷款370000元，用于被告购买坐落于天津市塘沽区河北路以西××××23-1-1303的房屋，借款期限360个月，自2009年11月26日至2039年11月26日。贷款利率为月利率3.465‰，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，按贷款人的有关规定执行，不再另行通知借款人。还款方式为月等额本息还款法，还款日为每月10日。该合同第十一条规定，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的罚息利率（即在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%）对逾期贷款计收罚息。第十二条规定，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息按照中国人民银行规定的罚息利率（即在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%）计收复利。同时该合同还对违约事件及处理、提款条件、贷款的发放等事项进行了约定。在原告与被告所签《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》中，被告以其购买的坐落于天津市塘沽区河北路以西××××23-1-1303的房屋作为该笔借款的抵押，并于2009年11月24日在天津市塘沽区房地产管理局办理了抵押预告登记。2009年11月26日，原告向被告发放贷款人民币370000元。合同签订后，被告尚能按时还款，但自2013年9月后被告开始连续逾期未还款。截止至2014年4月1日，被告尚欠原告借款本金345687.83元、利息9212.65元、罚息270.33元，以上共计355170.81元。成讼后，由于被告经本院依法公告送达，期间届满未能到庭应诉，故本案依法缺席审理。
上述事实，有原告陈述及相关书证证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》，是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给被告，被告即应依照约定履行还款义务。依据上述合同第十七条第八项的约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个月付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下全部贷款立即到期，要求借款人清偿部分或者全部贷款本息（包括逾期利息）。现被告自2013年9月至2014年4月连续未还款，符合合同中关于合同解除并承担违约责任的约定，因此原告关于解除原、被告之间的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》并要求被告偿还截止至2014年4月1日的借款本金345687.83元、利息9212.65元、罚息270.33元的诉讼请求，本院予以支持。因原告已主张解除与被告签订的《房屋借款（抵押）合同》，故对原告要求被告偿还至实际给付之日的利息及罚息的诉讼请求，以计算至本判决确定给付之日止为宜。因原告对被告所提供的借款抵押物（坐落天津市塘沽区河北路以西××××23-1-1303的房屋）已在房管部门办理了他项权预告登记手续，因此依据合同约定和相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决书生效之日起十五日内，被告王学东偿还原告中国银行股份有限公司天津河北支行截至2014年4月1日的借款本金345687.83元及利息9212.65元、罚息270.33元，共计355170.81元，自2014年4月2日至本判决确定给付之日止产生的利息、罚息等按原合同约定的利率履行；
二、若被告王学东不能给付上述款项，原告中国银行股份有限公司天津河北支行对被告王学东提供的抵押物坐落于天津市塘沽区河北路以西××××23-1-1303的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、本判决第一项、第二项内容履行完毕后，原、被告签订的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》予以解除；
四、驳回原告中国银行股份有限公司天津河北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6788元，公告费560元，共计7348元，由被告王学东承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 宋 敬
代理审判员 罗 蕾
人民陪审员 金有珍
二〇一四年八月十八日
书 记 员 唐 明
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的而其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。