福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第3959号
原告徐存汀，男，1946年8月18日出生，汉族。
委托代理人江明，福建联政律师事务所律师。
被告南平市商业（集团）公司。
法定代表人叶世坚，董事长。
委托代理人范运瑞，男，汉族，系南平市商业（集团）有限公司法务部员工。
原告徐存汀与被告南平市商业（集团）公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理，依法由审判员邱翠适用简易程序进行审理。原告徐存汀及其委托代理人江明，被告南平市商业（集团）公司的委托代理人范运瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐存汀诉称，南平市饮服公司在执行《（福建省出售公有住房暂行规定）实施细则》过程中，将其所有的坐落于南平市延平区慈阴巷22号两幢608号的房屋出售给原告。为此，南平市饮服公司（甲方）与原告（乙方）于1996年1月8日签订了《南平市饮服公司职工宿舍出售协议书》一份。双方在协议书中约定，甲方售房款计人民币1万元，乙方并缴交用电增容费人民币1千元。甲方不向乙方交付房产证。若新的房改政策出台后，可以按新的房改政策办理乙方的房产证。协议书签订后，原告向南平市饮服公司缴交了购房款人民币1万元和用电增容费人民币1千元以及尚欠的房租、水电费、卫生费847.15元。但是，在福建省新的房改政策颁发后，南平市饮服公司没有按照约定给原告办理产权过户，成为南平市饮服公司所遗留的问题。2006年间，南平市饮服公司进入清算关闭的法定程序。2007年11月30日，清算组完成了全部清算事务。南平市人民政府国有资产监督管理委员会将南平市饮服公司所遗留的问题均移交到被告的企业留守处负责办理。为了维护原告的合法权益，原告自2010年开始即向被告要求办理房产证过户手续。但被告均以种种借口予以推脱。故原告诉至法院，请求法院依法判决被告协助原告办理南平市延平区慈阴巷22号2幢608号房屋权属变更登记至原告名下的手续。
被告南平市商业（集团）公司辩称，一、根据原告与南平市饮服公司签订的《商平市饮服公司职工宿舍出售协议书》第三、四条的约定，被答辩人所购的26㎡的房产并非其完全所有产权，其拥有的只是全部占有权、使用权和受到限制的受益权、处分权，可使用和继承。而且，若被答辩人向市场出售该处房产，则应向答辩人交付房产增值部分的30%价款。因此，被答辩人在该房屋上的权益受到必要的限制。二、根据《协议书》第五条约定，该房屋房产证的办理需依据新的房改政策执行。被答辩人的诉请如要得以支持，须提交1996年之后“新的房改政策”作为办证依据，否则双方仍应按该第五条的约定执行，答辩人不需向被答辩人交付房产证。三、原告与南平市饮服公司签订的《协议书》是针对南平市饮服公司职工签订的协议，而被答辩人本人并不是南平市饮服公司的职工，所以，其与南平市饮服公司签订的《协议书》应属无效。
经审理查明，原告徐存汀的父亲系原南平市饮服公司的职工。原告父亲生前与原告一直居住在南平市慈阴巷22号2幢608号房。1993年11月13日，南平市人民政府作出《关于贯彻执行﹤福建省出售公有住房暂行规定﹥的实施细则》，其中规定已故干部，职工的子女，原则上不能购买其父母原住房，如子女单位无住房的，可由其父母单位酌情调整安排，符合购房条件者，可按本《实施细则》的规定执行。因原告的父亲逝世，根据上述规定，1996年1月8日，原告徐存汀（协议中为乙方）与原南平市饮服公司（协议中为甲方）签订《南平市饮服公司职工宿舍出售协议书》，约定：“甲方同意将市慈阴巷22号两幢608号房按超过面积住房出售给乙方，经双方共同协商特订立协议如下：一、甲方房产情况：1、房屋座落：慈阴巷22号两幢608房；2、房屋结约：砖混结构二等；3、建成使用年份：1983年；4、房屋层次：4层，地段5类；5、房屋计价建筑面积大约26平方米。二、甲方按规定出售房价计人民币壹万元正，乙方在签订协议之日一次性付给甲方。三、乙方按规定向甲方付清全部购房款即拥有该房屋的部分产权（指拥有全部占有权、使用权和受到限制的受益权、处分权），可以使用和继承。四、乙方购房满五年后，可以按市场价出售，甲方有优先购买权，所得增值额除交纳有关税费后，应向甲方交纳30%的增值费，余下归个人。5年内出售，只能按原购房价出售给甲方，乙方应向甲方缴纳购买至出售期内的房租费和房屋折旧费。5、甲方不向乙方交付房产证，若新的房改政策出台后，可按新的房改政策办理乙方房产证，但房屋出售价应按新的房改政策规定执行。……”之后，原告付清协议约定的购房款和用电增容费，该房屋一直由原告居住至今。1996年12月26日，南平市人民政府作出《关于印发〈南平市出售公有住房实施细则〉和〈南平市已售公有住房与国务院〈决定〉衔接规定〉的通知》，南平市饮食服务公司未按上述规定通知原告如需购房应补交购房款及利息。
另查明，南平市饮食服务公司系原南平市商业局下属企业。南平市人民政府国有资产监督管理委员会于2006年10月19日作出南国资改革（2006）109号《关于撤销南平市饮食服务公司清算组的批复》，同意南平市商业（集团）公司成立南平市饮食服务公司清算组进行解散清算。南平市人民政府国有资产监督管理委员会于2007年12月29日作出《关于撤销南平市饮食服务公司清算组的批复》，同意南平市饮食服务公司清算终结，撤销南平市饮食服务公司清算组，并向公司登记机关办理申请注销手续；南平市饮食服务公司注销后，《南平市饮食服务公司关闭清算情况》所列的遗留问题移交到市商业集团企业留守处负责办理。之后南平市饮食服务公司的事务由被告南平市商业（集团）公司所属的南平市商业企业留守处负责管理。
南平市商业企业留守处于2013年12月4日对拟将坐落在延平区慈阴巷22号608室房产出售给原告的事宜进行了公示。公示期间，未有人提出异议。
2014年4月4日，延平区慈阴巷22号608室房产的土地使用权人变更登记为被告南平市商业（集团）公司，因变更登记产生的补缴土地价款14002.44元、产权转移书据的印花税7元和土地使用权转移的契税420.07元由原告支付。
同时查明，原告徐存汀为南平市延平区运木队的职工，1980年6月参加工作，该单位没有房屋进行房改出售，徐存汀没有参加该单位的房改购房。
本院认为，原告徐存汀与南平市饮服公司签订《南平市饮服公司职工宿舍出售协议书》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。因南平市饮服公司已清算关闭，其事务由被告下属的南平市商业企业留守处负责管理。故原告主张被告履行合同义务，符合法律规定。根据协议的约定，若新的房改政策出台后，可按新的房改政策办理原告房产证，但房屋出售价应按新的房改政策规定执行。原告主张按照《南平市已售公有住房与国务院〈决定〉衔接规定》，其愿意补交购房款及利息以取得全部产权，符合合同约定及当时政策的规定，本院予以支持。经原告按照《南平市已售公有住房与国务院〈决定〉衔接规定》规定的计算方式计算，其愿意向被告补交购房款2062.59元及利息1757.33元，合计3819.92元。被告对此无异议，本院予以确认。本案审理过程中，原告自认愿意自行承担房屋权属变更登记中产生的所有税费，系当事人自行处分其民事权利，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、原告徐存汀于本判决生效之日起三日内向被告南平市商业（集团）公司补交购房款2062.59元、利息1757.33元，合计3819.92元。
二、被告南平市商业（集团）公司在原告徐存汀向其缴纳完毕第一项判决确定的款项后五日内协助原告徐存汀办理坐落于南平市延平区慈阴巷22号608室的房屋所有权和土地使用权变更登记至原告徐存汀名下的手续，房屋权属变更登记中产生的所有税费由原告徐存汀自行承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告南平市商业（集团）公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 邱翠
二〇一四年十一月十五日
书记员 王茜
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。