大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甘审民初字第125号
原告吕某某，男，汉族。
被告刘某某，女，汉族。
委托代理人于国海，系辽宁箴言律师事务所律师。
原告吕某某与被告刘某某确认合同效力纠纷一案，本院于2014年4月2日作出（2013）甘民初字第3132号民事判决，宣判后，原告吕某某不服提出上诉，大连市中级人民法院于2014年8月27日作出（2014）大民二终字第992号民事裁定，撤销本院作出的（2013）甘民初字第3132号民事判决，将本案发回本院重审。收到裁定后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理，原告吕某某，被告刘某某的委托代理人于国海均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2008年初相识、相恋，后来被告同意与原告结婚。原告承诺被告如果双方登记结婚，就将自己购买的位于大连市某区房屋与被告共同所有，双方为此于2012年4月26日签订了协议。后来双方办理结婚登记时，因被告使用假身份证，未能登记结婚，现被告已同他人有恋爱关系，并已与原告分手，故原告诉至法院，请求判令：确认原、被告双方于2012年4月26日签订的协议书无效。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。双方的协议没有法定无效理由，原告陈述的事实与理由与客观事实不符，双方签订协议的目的仅为了约定案涉房屋的权属，与原告诉称的双方的恋爱关系无关。被告与原告共同购买了位于大连市某区房屋，为了明确房屋的归属及其他权利义务，双方于2012年4月26日签订了一份协议书，并到大连市公证处进行了公证。协议书约定，上述房屋现已开办旅馆，由甲乙双方于2010年1月1日至2015年1月1日出租给承租人，每年租金6万元，双方平分，但至今原告未将上述租金给付被告。故被告请求判令：1、确认原告与被告于2012年4月26日签订的协议书合法有效；2、原告履行上述协议，将协议约定的2010年1月1日至2013年12月1日房屋租金12万元返还被告。
经审理查明，原告吕某某（乙方）与大连鑫园发展集团有限公司（甲方）于2008年11月7日签订了购房协议书，双方约定：吕某某购买位于某区房屋一套，总房款为855，144元。付款方式为，乙方以按揭贷款方式付款，贷款70%，首付款26万元，乙方于合同签订之日，先支付甲方定金4万元，剩余首付款22万元于2009年1月1日前付给甲方，在乙方首付款交清后，甲方负责为乙方办理按揭手续。协议书还对其他事项进行了约定。合同签订后，大连鑫园发展集团有限公司于2008年12月26日出具专款收款收据一张，该收据付款单位为“吕某某”，金额为26万元，收款事由为“房款”，收据加盖了大连鑫园发展集团有限公司财务专用章。经原告吕某某、被告刘某某认可，案涉房屋现尚未进行权属登记。
另查，2012年4月26日，原告吕某某（甲方）与被告刘某某（乙方）签订协议书，双方约定：某区房产一处，现就上述财产经双方协商，达成如下协议：一、上述房屋产权归甲、乙双方共同所有，贷款由双方共同偿还，首付款及已偿还的本息也归双方共同所有。二、上述房屋现已开办旅馆，由甲方于2010年1月1日至2015年1月1日止租给承租人（每年租金6万元，甲乙双方平分）。三、合同到期后，该产权房由甲方长期经营（年租金7万，甲乙双方平分）。四、此协议已经签订，双方不得反悔。五、此协议自双方签字之日起生效。
再查，原、被告曾于2012年4月26日到大连市公证处对上述协议书进行公证，大连市公证处作出（2012）大证民字第13938号公证书，证明：“甲、乙双方（即本案原、被告）于2012年4月26日签订了前面的协议书，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，协议书内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，协议书上双方当事人的签字、捺指印均属实。”2014年3月13日，大连市公证处作出关于撤销（2012）大证民字第13938号公证书的决定，内容为：“根据吕某某的申请，大连市公证处于2012年4月26日出具的（2012）大证民字第13938号协议书公证书因违反有关规定，经再次研究决定，撤销（2012）大证民字第13938号公证书。撤销该公证书后，并不意味着对《协议书》的有效或无效作出了评判。本案当事人、公证事项的利害关系人如对公证书涉及的权利义务内容有争议，可以就该争议向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。”
上述事实，有购房协议书、收款收据、协议书、公证书、撤销公证决定书、原、被告陈述及庭审笔录在卷为凭，以上证据业经庭审质证及本院审查，应予采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定履行自己的义务。本案的争议焦点在于如何认定原、被告签署协议的法律效力。
《中华人民共和国合同法》第三章对于合同的效力作出了全面的规定，从法律角度而言，有效合同的成立条件包括以下三点，一为当事人具有相应的民事行为能力，二为当事人意思表示真实，三为不违反法律行政法规的强制性规定，不损害国家、集体或者第三人的利益。同时，《中华人民共和国合同法》第五十二条对合同无效的五种法定情形作出了明确的规定。就本案而言，原、被告之间并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的五种情形。至于原告所称，签订协议书以双方缔结婚姻为前提，但协议书中没有关于原告此项主张的任何约定，原告吕某某提供的证人证言、照片也无法证实原、被告所签订的协议附有其他生效条件，故对于原告吕某某的此项主张本院不予采纳。综合以上理由，本院认为，原被告双方于2012年4月16日签订的协议书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。
至于案涉房屋是否办理权属登记，并不影响协议的效力。根据原告吕某某与大连鑫园发展集团有限公司签订的购房协议书，原告吕某某对案涉房屋享有相关权利。原、被告签订的协议是对原、被告双方权利的约定，本案的案由为确认合同效力，而非物权确认，故在双方所签订协议符合合同法相关规定的情况下，案涉房屋是否进行权属登记均不影响协议的效力。
至于被告刘某某要求原告返还2010至2013年期间案涉房屋租金的一半即12万元的请求，因本案系确认合同效力纠纷，被告的此项诉请与本案并非同一法律关系，不宜在本案中一并处理，被告应另行提起诉讼。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告吕某某与被告刘某某于2012年4月26日签订的协议书有效。
二、驳回原告吕某某的诉讼请求。
本诉案件受理费100元，其他诉讼费50元，合计150元（原告已预付），由原告吕某某自行负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 尹 霞
审 判 员 李 艳
人民陪审员 张爱华
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 戚 鑫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。