天津市宁河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第3526号
原告天津市宁河县安驰物业管理中心，住所地，天津市宁河县芦台镇文化路**号。
法定代表人崔士伟，经理。
委托代理人李瑞顺，该中心职员。
委托代理人刘玉梅，该中心职员。
被告蒋新英。
委托代理人王少更。
原告天津市宁河县安驰物业管理中心与被告蒋新英物业服务合同纠纷一案，本院于2014年10月22日受理后，依法由代理审判员马伟杰适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告天津市宁河县安驰物业管理中心委托代理人李瑞顺、刘玉梅、被告蒋新英及委托代理人王少更到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市宁河县安驰物业管理中心诉称，2002年被告购买宁河县芦台镇福康花园小区8-3-301号房屋，建筑面积99.65平方米。原告与福康花园业主会分别于2010年1月、2012年1月、2014年1月签订了《天津市住宅物业服务合同》，双方约定由原告为被告提供物业管理服务，被告应在每月30日前按住宅建筑面积交纳物业管理服务费，2011年1月至12月每月交纳49.8元，2012年1月至2013年12月每月交纳54.8元，2014年1月至6月每月交纳59.8元。原告按照约定履行了义务，被告却未能按时交纳2011年1月至2014年6月间的物业管理服务费2271.6元及违约金454.3元，共计2725.9元。2014年9月23日原告向被告发出书面催缴通知书，被告在催告期内未能给付，故诉至法院，要求：1.要求被告给付原告物业服务费2271.6元及违约金454.3元，共计2725.9元；2.诉讼费用由被告承担。
针对其主张，原告提供的证据材料如下：资质证书、企业法人营业执照、天津市物业管理服务合同、催缴通知书。
被告蒋新英辩称，原告提供物业服务不到位，没有公布物业费收支情况，未领取建筑规划许可证擅自改变土地用途，在小区范围盖有别墅占用小区公共面积，故不同意交纳物业服务费。
经审理查明，原告天津市宁河县安驰物业管理中心具有物业管理企业资质，原告2010年1月1日、2012年1月1日、2014年1月1日分别与宁河县芦台镇福康花园小区业主会签订《天津市住宅物业服务合同》，合同约定原告为被告提供物业管理服务，物业服务标准以及收取物业服务费的规定，原告将合同文本在该小区宣传栏张贴公示。该合同约定了物业服务内容、标准及双方权利义务，同时约定物业管理服务费用标准为2010年1月1日至2011年12月31日0.5元／平方米，2012年1月1日至2013年12月31日0.55元／平方米，2014年1月1日至2015年12月31日0.6元／平方米（按建筑面积计算），业主于每月30日前到小区物业办公室交纳物业服务费，逾期按20%比例交纳违约金。被告蒋新英系宁河县�台镇福康花园小区8-3-301室房屋的业主，该房建筑面积99.65平方米。原告按约定履行了义务，被告未交纳2011年1月至2014年6月间的物业管理服务费2271.6元。依据合同约定，2011年1月至2014年6月，物业管理服务费的违约金为2271.6×20%=454.3元。
本院认为，天津市宁河县安驰物业管理中心具有物业服务管理资格，其与天津市宁河县福康花园小区业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》合法、有效，对全体业主均具有约束力。被告蒋新英作为宁河县芦台镇福康花园小区8-3-301室房屋业主，根据《物业管理条例》的规定，无论是直接和物业管理公司签订《物业管理服务合同》，还是由业主委员会签订《物业管理服务合同》，都有按业主公约和合同约定履行交纳物业管理费的义务，因此，原告要求被告偿付物业管理费的请求于法有据，应予支持。被告逾期不交纳物业管理服务费，是一种违约行为，应按照约定交纳违约金。关于被告提出原告物业服务未达到双方约定的标准，没有公布物业费收支情况，小区公共面积内违法建盖别墅等抗辩理由，未能提供相关证据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第六条、第七条、第三十五条、第三十七条、第六十七条之规定，判决如下：
被告蒋新英于本判决生效后十日内给付原告天津市宁河县安驰物业管理中心2011年1月至2014年6月的物业服务费2271.6元及违约金454.3元，合计2725.9元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元�由被告蒋新英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（并向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭据送交本院，交纳上诉费的期限是判决书送达之日起至上诉期满的第七日止，逾期视为放弃上诉权）并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 马伟杰
二〇一四年十二月四日
书 记 员 董 征
相关法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条【债的定义】债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚�信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十七条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。
业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。