贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0201民初2561号原告：欧阳鸿亚，男，1963年9月13日出生，汉族，住六盘水市钟山区，被告：曾辉，男，1971年6月14日出生，汉族，住武汉市东西湖区，特别授权代理人：蒋菊，系贵州长空律师事务所律师，执业证号15202201411231479。特别授权委托代理人：梅健，系贵州长空律师事务所律师，执业证号15202201610837874。被告：张志军，男，1971年9月14日出生，汉族，户籍所在地河北省邯郸市峰峰矿区，现住址不详，原告欧阳鸿亚与被告曾辉、张志军房屋买卖合同纠纷一案，原告欧阳鸿亚于2017年6月19日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳鸿亚、被告曾辉的委托代理人蒋菊到庭参加诉讼。被告张志军经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧阳鸿亚向本院提出诉讼请求：1、判决二被告连带返还占用原告现金70612元，资金损失费27503.37元，合计98115.37元（从2015年11月14日起至2017年6月13日共计19个月，按年利率6.15%计算，2017年6月14日后占用资金损失利随本清）；2、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2015年11月14日，经原、被告双方自愿协商议价达成共识，原六盘水金海洋商业地产投资管理有限公司与原告就坐落于六盘水市××人民中路××人民路金蓝子生鲜大市场的商铺签订《房屋买卖合同》4份。根椐双方在2015年11月14日签订的《房产买卖合同》计算，原告应向该公司支付金额总计84628元。但该公司2015年11月14日向原告收取现金35240元、2015年12月26日收取现金50000元、2016年1月9日收取现金30000元、2016年1月25日收取现金40000元，共计收取了155240元，该公司多收取了原告现金70612元。期间该公司占用原告资金时间共计19个月，产生占用资金损失费27503.37元。原告曾多次要求返还占用资金本金70612元及占用资金损失费27503.37元及为原告办理土地使用证、房屋产权证4本。该公司及被告均未返还和办理。2016年12月19日二被告申请注销了该公司，故二被告在清算过程中并未通知原告，逃避债务，严重损害原告利益，应当对公司债务承担连带责任。为保护原告的合法权益，故诉至人民法院。被告曾辉辩称，1、原告提出二被告返还其现金70612元、资金损失费27503.37元，合计98115.37元的诉讼请求无事实依据，应予以驳回；2、原告要求办理135-251、135-252、135-253、135-244号四个商铺的房产证有土地使用证并交付，事实是，被告早已办理完毕，未交付是原告在通知后不予领取，故应驳回原告的第二个诉讼请求。被告张志军未作出答辩意见，亦未向本院提交证据。原告欧阳鸿亚及被告曾辉围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对证据的分析及认定：对原告欧阳鸿亚提交的：1、身份证复印件，因该证据能够证明原告的自然情况，故对该证据予以确认；2、房产买卖合同4份，因该证据能够证明原告向原六盘水金海洋商业地产投资管理有限公司购买商铺，双方就约定事项签订合同的情况，故对该证据予以确认；3、商铺委托租赁管理合同4份、2015年11月14日商铺装修协议，因该证据与本案无关联性，故在本案中不予确认，但对该组证据证明原告所购商铺需支付装修款的事实予以确认；4、金海洋公司股东会决议1份、工商档案1组，因该组证据能够证明原六盘水金海洋商业地产投资管理有限公司已注销及股东情况，故对该证据予以确认；5、收据9份，因该证据能够证明原六盘水金海洋商业地产投资管理有限公司收取原告款项的情况，故对该证据予以确认。对被告曾辉提交的：1、身份证复印件，因该证据能够证明被告的自然情况，故对该证据予以确认；2、商铺装修协议4份、商铺委托租赁管理合同4份、收条4份，因该组证据与本案无关联性，故在本案中不予确认，但对原告所购商铺需支付装修费的事实予以确认；3、承诺书4份，因该证据中有原告的签名予以确认，能够证明原告向原六盘水金海洋商业地产投资管理有限公司支付款项及差欠款项的情况，故对该证据予以确认；4、2015年8月1日金篮子公司出具的证明1份，因该证据能够证明六盘水金篮子市场管理服务有限公司委托原六盘水金海洋商业地产投资管理有限公司收取转修复的事实，故对该事实予以确认；5、乌蒙新报1份，因该证据与本案无关联性，故在本案中不予确认；6、人民路金篮子生鲜大市场领取产权客户详情表1页，因该证据为被告单方制作，且无其他有效证据与之相印证，故对该证据不予确认；7、2017年9月1日证明，因被告并无其他有效证据证明该证据中载明的内容其实际进行了实施，故对该证据不予确认；8、销售不动产发票、税收完税证明、税费清单各1份、不动产权证书4份，因该组证据能够证明原告所购买的商铺产生的费用及已取得产权证书的情况，故对该组证据予以确认；9、商铺委托租赁合同、商铺装修协议，因该组证据与本案无关联性，故在本案中不予确认；10、税费清单，因该证据为被告单方制作，无原告或其他有权机关的认可，故对该证据不予确认。对本院依职权调取的询问笔录，因该证据能够证明六盘水金篮子市场管理服务有限公司认可委托原六盘水金海洋商业地产投资管理有限公司代向原告收取装修费并认可已收到该装修费的事实，故对该事实予以确认。通过以上对证据的分析认定，本案认定如下事实：2015年11月14日，原告欧阳鸿亚与原六盘水金海洋商业地产投资管理有限公司签订《房产买卖合同》4份，约定原告欧阳鸿亚向该公司购买位于六盘水市××人民中路××篮子××市场××号、××号、××号、××商铺四个，每个商铺购房款为21157元，双方并约定其他内容。合同签订后，原六盘水金海洋商业地产投资管理有限公司自2015年11月14日至2016年1月25日期间共计收取了原告欧阳鸿亚155240元。原六盘水金海洋商业地产投资管理有限公司股东为被告曾辉、张志军。2016年9月24日经被告曾辉、张志军召开股东会决议注销该公司。2016年12月19日，原六盘水金海洋商业地产投资管理有限公司经六盘水市钟山区市场鉴定管理局准予注销登记。现原告欧阳鸿亚因主张二被告未给予办理产权证及多收取购房费用，故诉至本院。另，原告欧阳鸿亚立案时除本案提出的诉讼请求外，还要求二被告为其办理并交付所购四个商铺的产权证。审理过程中，被告曾辉将四个涉案商铺的不动产权证书及应退原告欧阳鸿亚6752.5元提存至本院，原告欧阳鸿亚书面放弃了其该项要求办理产权证的诉讼请求。庭审中经双方当事人同意，被告曾辉向原告欧阳鸿亚交付了涉案商铺的产权证、发票、完税证明及现金6752.5元。审理过程中，经向六盘水金篮子市场管理服务有限公司询问，该公司陈述其委托原六盘水金海洋商业地产投资管理有限公司按装修协议代为向原告欧阳鸿亚收取了装修费，该费用收取后已交付六盘水金篮子市场管理服务有限公司。本院认为，因被告曾辉已向原告欧阳鸿亚交付了涉案商铺的不动产权证，且原告欧阳鸿亚已就其该项诉讼请求表示放弃，故在本案中对此不再予以处理。对原告欧阳鸿亚主张原六盘水金海洋商业地产投资管理有限公司多收取其款项70612元的请求，根据双方签订的《房产买卖合同》及被告曾辉提交的购房发票、完税证明，能够看出涉案四个商铺的购房总款为84628元、税费为2581.16元，共计为87209.16元。原六盘水金海洋商业地产投资管理有限公司向原告欧阳鸿亚收取的总款为155240元，超出房款及税费的部分为68030.84元。但原告欧阳鸿亚所购的商铺与六盘水金篮子市场管理服务有限公司签订了装修协议，根据该协议原告欧阳鸿亚需每个商铺支付15000元装修费，共计为60000元。审理过程中，经向六盘水金篮子市场管理服务有限公司询问，该公司认可该装修费委托原六盘水金海洋商业地产投资管理有限公司代为收取，并认可该款项收取后已交付给该公司。而原告欧阳鸿亚对自己所购商铺的单价是明知的，对商铺存在装修费亦系明知，其超出应付房款近一倍的金额向原六盘水金海洋商业地产投资管理有限公司支付款项，且未另行向六盘水金篮子市场管理服务有限公司支付装修费，可见，原告欧阳鸿亚对由原六盘水金海洋商业地产投资管理有限公司代收装修费的情况亦系明知并认可。故原六盘水金海洋商业地产投资管理有限公司所超出的68030.84元，其中60000元系代六盘水金篮子市场管理服务有限公司所收取，该费用不应认定为原原六盘水金海洋商业地产投资管理有限公司向原告欧阳鸿亚多收取的费用。扣除该60000元后，原六盘水金海洋商业地产投资管理有限公司多收取原告欧阳鸿亚的款项为8030.84元。由于原六盘水金海洋商业地产投资管理有限公司经二被告决定后现已注销，但二被告在清算时并未将多收取原告欧阳鸿亚的款项进行清算，故现应由二被告对多收取的部分承担返还责任。庭审中，被告曾辉已当庭返还给原告欧阳鸿亚6752.5元，尚欠多收取的部分为1278.34元。现二被告并未提供证据证明该多收取的1278.34元系涉案商铺产生的其他应由原告欧阳鸿亚承担的费用，故二被告应返还原告欧阳鸿亚多收取的款项为1278.34元。对原告欧阳鸿亚主张的资金占用损失，因双方并未约定多收取款项的返还时间或资金占用利息，原告欧阳鸿亚亦未提交证据证明曾向二被告限期返还多收取的款项，故对其该项主张本院不予支持。对原告欧阳鸿亚庭审中主张的涉案商铺管理费未支付的请求，因与本案非同一法律关系，应由原告欧阳鸿亚另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告曾辉、张志军于本判决生效之日起十日内返还原告欧阳鸿亚1278.34元；如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原告欧阳鸿亚的其他诉讼请求。案件受理费2252元、公告费600元，共计2852元，由原告欧阳鸿亚负担2202元，由被告曾辉、张志军负担650元（原告已预交，由二被告连同上述款项一并返还650元给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告欧阳鸿亚可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审 判 长  余 燕人民陪审员  蔡明华人民陪审员  陈永革二〇一八年三月九日书 记 员  黄 珊