广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城中民一初字第2107号
原告朱荣芬。
委托代理人朱晓刚，广西华震律师事务所律师。
被告柳州市庆三豪贸易有限公司。
法定代表人郭文敏，该公司总经理。
委托代理人陈远年，广西众维律师事务所南宁分所律师。
原告朱荣芬诉被告柳州市庆三豪贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月12日受理后，依法组成合议庭，并于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告朱荣芬的委托代理人朱晓刚、被告柳州市庆三豪贸易有限公司的委托代理人陈远年到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱荣芬诉称，2011年6月20日，原被告签订了《商铺租赁协议》，约定：原告将其所有的坐落于柳州市桂中大道南端X号阳光壹佰城市广场XX栋X层X号、X栋X层X号商铺出租给被告，租赁期限为2011年7月1日至2018年6月30日，租金以分段方式计算，其中2014年11月1日-2015年10月30日租金为每月15233元，被告逾期7天未支付租金的，原告有权解除合同，并约定了一方违约的，违约方应当向守约方支付违约金80000元。其后，原告按约定将商铺出租给被告使用。但自2014年11月起至今，被告无故不再向原告支付租金。经原告多次催告，被告仍拒绝支付。因此，为维护原告的合法权益，请求判令：1.解除原被告签订的《商铺租赁协议》；2.被告向原告支付拖欠的租金182796元及利息5489元（租金及利息暂从2014年11月计至2015年10月，其后费用另计）；3.被告向原告支付违约金80000元；4.被告承担本案诉讼费等费用；5.被告向原告支付欠交的物业服务费、水电费、生活垃圾费、滞纳金等39355元、诉讼费532元、律师费1464元，合计41351元。以上所有合计309636元。
被告柳州市庆三豪贸易有限公司答辩称，不同意原告的诉请，双方签订的租赁合同是无效合同，该商铺一开始租下来就打算做餐饮，但是该商铺不达到做餐饮的条件；被告在2014年11月前拿到铺面也实际使用，由于该场地不适合做餐饮，要求处理合同但是原告没有处理，所以被告2014年11月之后一直没有使用，被告认为该费用是原告没有及时收回造成的。
原告朱荣芬对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.房产证，拟证明原告拥有出租场地是两套房屋的所有权；2.商铺租赁协议，拟证明原被告签订协议以及存在商铺租赁关系，及协议有关内容；3.银行卡明细查询，拟证明被告向原告支付租金到2014年11月的情况，之后没有再支付；4.缴费通知单，拟证明物业向原告催缴费用，被告没有依约定缴纳的事实；5.物业收款单、发票，拟证明原告在物业催缴后向物业缴纳相关费用的情况。
被告柳州市庆三豪贸易有限公司的质证意见为：对证据1、3的真实性没有异议，证明目的认可；对证据2的真实性认可，证明目的认可，但是该协议第3条经营范围是红酒餐饮，被告表示过要做餐饮，但是该场地不能做，签订合同时原告没有告知被告相关的情况导致被告在不知情下签订了长期合同，最终导致双方纠纷的形成；对证据4、5的真实性不确认，不是被告经办的，无法判断。
被告柳州市庆三豪贸易有限公司在一审期间未向本院提交证据。
本院对原告朱荣芬提交证据的认证意见为，对双方无异议的证据1、2、3认可其真实性、关联系、合法性及证明目的；对证据4、5，有发票有收款单，认可其认可其真实性、关联系、合法性及证明目的。
经审理查明，本院确认以下法律事实，2011年6月20日，原被告签订了《商铺租赁协议》，约定原告将其所有的坐落于柳州市桂中大道南端X号阳光壹佰城市广场XX栋X层X号、X栋X层X号商铺出租给被告，租赁期限为2011年7月1日至2018年6月30日，租金以分段方式计算，其中2014年11月1日-2015年10月30日期间的租金为每月15233元；乙方的经营范围为红酒、餐饮；水费、电费、卫生费、中央空调费、电梯费、广告费、物业管理费等相关费用由被告承担；被告逾期7天未支付租金的，原告有权解除合同，并约定了一方违约的，违约方应当向守约方支付违约金80000元。其后，原告按约定将商铺出租给被告使用。被告2014年11月之后不再使用该商铺进行经营，但仍然占用该商铺。2014年11月起至今，被告不再向原告支付租金、物业费、生活垃圾费等费用。柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场15栋2层2号商铺的物业费为522.57元／月、19栋2层7号商铺的物业费为131.34元／月。
本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁协议》是双方真实意思表示，并未违反法律规定，对双方具有约束力。被告租赁原告的商铺的经营范围为红酒、餐饮，被告主张原告的场地的排烟管道及电容不符合餐饮商铺的要求，因多次被告环保部门警告而无法继续正常经营，但被告在对该商铺进行餐饮的装修时，该商铺的排烟管道及电容量是否符合餐饮商铺的要求应已明确知晓，在知道该商铺不满足餐饮经营的情况下对该铺面从2011年6月继续使用至2014年上半年才对原告提出是因排烟管道与电容的问题导致无法继续履行合同的答辩理由不符合交易习惯，故本院对被告的答辩主张不予认可。被告从2014年11月一直占用原告的租赁场地至今，却未支付租金，且被告表示该租赁商铺无法用作餐饮经营，无法继续履行《商铺租赁协议》，本案符合合同的法定解除条件，支持原告要求解除《商铺租赁协议》的诉请。被告应应按照《商铺租赁协议》的约定向原告支付2014年11月至2015年10月的租金182796元（15233元／月×12月）。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，本案《商铺租赁协议》已部分履行，原告可以要求违约方被告赔偿损失，《商铺租赁协议》第七.1条的规定被告应向原告支付80000元的赔偿损失，原告诉请被告应按银行同期贷款利率支付拖欠租金的利息属于重复计算原告的损失，本院不予支持。根据《商铺租赁协议》第五.4条的约定，2011年7月1日起被告的装修和租赁经营期间所发生的水费、电费、卫生费、中央空调费、电梯费、广告费、物业管理费等相关费用由被告承担，被告2014年11月之后不在该商铺上经营，但继续占用该商铺，故应向原告支付2014年11月至2015年9月的物业费7193.01元（522.57元／月×11月＋131.34元／月×11月），被告在2014年11月至2015年10月期间不再使用该商铺，故无需向被告支付水电费、生活垃圾费。关于被告拖欠物业费产生的滞纳金、诉讼费、律师费是否应由被告承担的问题，原告已向物业公司支付因被告拖欠物业费而产生的滞纳金、及物业公司诉原告而产生的诉讼费、律师费，但原被告签订的《商铺租赁协议》中对拖欠物业费的违约责任并未单独作出约定，也未对因被告拖欠物业费而导致的原告的其他损失是否承担相应的赔偿责任有约定，且原告与物业公司因物业服务合同关系而产生的其他义务并不能直接由被告承担，故被告无需向原告承担原告与物业公司之间的其他义务。被告拖欠物业费的行为属于被告的违约行为，《商铺租赁协议》已对违约行为约定了责任后果，即被告向原告赔偿80000元，本院也参照该条款支持了原告要求被告支付80000元的损失赔偿，故不支持原告要求被告支付因拖欠物业费而引起原告向物业公司承担的滞纳金、诉讼费、律师费等其他损失的诉请。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告朱荣芬与被告柳州市庆三豪贸易有限公司签订的《商铺租赁协议》；
二、被告柳州市庆三豪贸易有限公司向原告朱荣芬支付2014年11月至2015年10月期间的租金182796元、2014年11月至2015年9月的物业费7193.01元；
三、被告柳州市庆三豪贸易有限公司向原告朱荣芬支付赔偿金80000元；
四、驳回原告朱荣芬的其他诉讼请求。
本案诉讼费5944元（原告朱荣芬已预交），由原告朱荣芬负担744，被告柳州市庆三豪贸易有限公司承担5200元。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 赵 旭
人民陪审员 金 露
人民陪审员 骆玉萍
二〇一六年一月九日
代书 记员 汤 静