福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第3959号
原告：陈政士，男，1951年2月6日出生，台湾地区居民，住台湾地区。
委托诉讼代理人：杨君聪、杨少华（实习），福建兴世通律师事务所律师。
被告：厦门悦新汇成娱乐有限公司，住所地福建省厦门市思明区厦禾路837号商场23-33号1、2层，组织机构代码08990076-8。
法定代表人：张鸳鸯。
委托诉讼代理人：林鹭生，男，1963年11月18日出生，澳门特别行政区居民，暂住福建省厦门市。
被告：林鹭生，男，1963年11月18日出生，澳门特别行政区居民，暂住福建省厦门市。
原告陈政士与被告厦门悦新汇成娱乐有限公司（以下简称悦新娱乐公司）、林鹭生租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。陈政士及其委托代理人杨君聪，悦新娱乐公司委托诉讼代理人林鹭生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈政士向本院提出诉讼请求：1、确认双方于2014年10月15日签订的《房屋租赁合同书》已于2015年9月22日解除。2、悦新娱乐公司、林鹭生共同向陈政士支付拖欠的租金32333.1元（租金系计算至2015年9月22日）及滞纳金（以32333.1元为基数，按月利率2%，自2015年4月6日起算，应计算至实际足额付款之日止）；3、悦新娱乐公司、林鹭生共同向陈政士支付房屋占有使用费（房屋占有使用费以每月10890元，自2015年10月16日起计算）；4、悦新娱乐公司、林鹭生立即将房屋恢复原状并返还给陈政士；5、悦新娱乐公司、林鹭生立即返还陈政士四台空调（三台五匹空调、一台三匹空调）。事实与理由：2014年10月15日，陈政士与悦新娱乐公司、林鹭生签订一份《房屋租赁合同书》，该合同明确载明：1、陈政士将自有的位于厦门市思明区厦禾路837号商场一层32、33号房屋出租给悦新娱乐公司、林鹭生使用，建筑面积为294.65平方米；2、租赁期限为五年，自2014年10月16日起至2019年10月15日止；2014年10月16日至2015年10月15日，每月租金10000元（人民币，币种下同）；2015年10月16日至2017年10月15日，每月租金10890元；2017年10月15日至2019年10月15日，每月租金11979元；3、租金应提前支付，应每半年支付一次租金（即每6个月为一期租金）。悦新娱乐公司、林鹭生应于合同签订时支付首期租金60000元（即2014年10月16日至2015年4月15日期间的租金），下一期租金应于上一期期满前10天支付；4、如有拖欠租金，则每逾期一日，应按拖欠部分的千分之三支付滞纳金；拖欠租金达15天以上的，陈政士有权解除合同，收回房屋等；5、合同还就其他事项作了详细约定。合同签订后，陈政士依约交付房屋。根据合同约定，悦新娱乐公司、林鹭生应于2015年4月5日前支付陈政士第二期租金60000元，然而，悦新娱乐公司、林鹭生并未依约按时足额支付该期租金。经陈政士多次催促，悦新娱乐公司、林鹭生才于2015年9月15日转账支付7500元。2015年9月21日，陈政士委托福建兴世通律师事务所发送律师函，要求解除合同并要求支付拖欠的租金及返还房屋等。悦新娱乐公司、林鹭生于2015年9月22日签收律师函。然而，悦新娱乐公司、林鹭生至今仍未足额向陈政士支付拖欠的租金及返还房屋等，仅在2015年9月15日后，另行向陈政士转账支付12500元。
悦新娱乐公司、林鹭生共同答辩称，一、林鹭生为悦新娱乐公司的实际经营者，实际上是林鹭生个人在承租讼争房屋；二、其希望继续承租讼争房屋；三、其对陈政士诉状陈述的事实均无异议。
本院经审理认定事实如下：2014年10月15日，陈政士与林鹭生签订《房屋租赁合同书》，合同载明：出租方（甲方）：陈政士，承租方（乙方）：悦新娱乐公司代表人林鹭生，合同约定由乙方承租甲方所有的坐落于厦门市思明区厦禾路837号1-32、33单元，建筑面积294.65平方米的房屋，室内物品空调五匹3台、三匹1台，承租期间如空调维修由乙方负责。合同约定租期为五年，自2014年10月16日起至2019年10月15日止；2014年10月16日至2015年10月15日，每月租金人民币10000元；之后每两年递增10%，2015年10月16日至2017年10月15日，每月租金10890元；2017年10月15日至2019年10月15日，每月租金11979元。付款方式为每半年缴纳一次房租，合同签订时乙方即付首期租金，下一期缴纳时间为上一期期满前10天付清。合同约定乙方交付三万元作为履约保证金，待合同期满，乙方缴清各项费用及将打开门洞恢复原样并按时搬迁，甲方才无息退还乙方。合同还约定乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，每天按拖欠部分加收千分之三滞纳金，拖欠租金达15天以上的，甲方有权提前解除合同，收回房屋。乙方不得将房屋分租或转租他人，搬迁时乙方应负责恢复原样交还甲方。合同签订时，林鹭生向陈政士缴交3万元作为履约保证金。合同签订后，陈政士如约交付房屋，林鹭生也缴交了第一期自2014年10月16日至2015年4月15日的房租60000元，但未依约支付第二期房租，在陈政士催缴后之后，林鹭生于2015年9月15日支付7500元，于2015年9月22日支付租金12500元，之后未再支付。
另查明，一、悦新娱乐公司于2015年2月9日核准设立。二、双方庭审时一致确认租金支付至2015年6月14日。三、2015年9月17日，陈政士向悦新娱乐公司、林鹭生发出《律师函》，要求解除租赁合同，并要求支付未支付租金及滞纳金。林鹭生于2015年9月22日收到该《律师函》。四、林鹭生庭审时确认其目前占有使用讼争房屋，房屋里面的财产设备除三台五匹空调和一台三匹空调外均归其个人所有。
本院认为，陈政士系台湾地区居民，本案属厦门市中级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，故本院对本案享有管辖权。双方未约定讼争合同适用的准据法，依照最密切联系原则，本院认定应适用大陆法律。
首先，关于承租人的主体问题，陈政士将悦新娱乐公司和林鹭生列为共同被告，但林鹭生和悦新娱乐公司共同辩称实际上是林鹭生个人在承租讼争房屋，况且合同签订时悦新娱乐公司尚未成立，合同租金保证金也均由林鹭生支付，因此，本院认定讼争租赁合同的相对方即承租人为林鹭生。陈政士与林鹭生签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规规定的效力性强制规定，该协议合法有效，双方应当严格履行合同约定的内容。合同签订之后，陈政士依约将讼争房屋交付林鹭生从事商业经营，已经履行了合同主要义务。林鹭生应当按照合同的约定按期足额支付租金，其应在2015年4月5日前缴付第二期租金，但其却未依约支付第二期租金，直到2015年9月15日支付7500元和于2015年9月22日支付12500元，其迟延支付租金已远远超过15天，根据双方合同约定，陈政士有权解除合同。陈政士于2015年9月17日发出《律师函》通知解除合同，该律师函于2015年9月22日送达，因此陈政士主张解除双方签订的《房屋租赁合同》、收回讼争房产、返还空调、支付未付租金、滞纳金及占用费等，均符合合同约定，亦于法有据，本院予以确认和支持。由于林鹭生目前尚占有使用讼争房屋，恢复原样及交接房屋需要一定准备时间，本院酌定给予一个月时间。关于租金问题。双方庭审时一致确认租金支付至2015年6月14日，因此，林鹭生应支付拖欠租金32333元（2015年6月15日至2015年9月22日）。关于占用费问题。林鹭生应自合同解除后2015年9月23日起至返还房屋之日止，按照合同约定的租金标准支付房屋占用费，但陈政士自愿以每月10890元，自2015年10月16日起开始计算，予以支持。关于滞纳金问题。陈政士主动要求按照月利率2%支付滞纳金的主张未超过合同约定的标准和法定限额，予以支持。关于滞纳金计算基数，合同约定按照实际拖欠的租金分段计算，陈政士自愿以拖欠的租金32333.1元为基数自2015年4月6日开始计算至实际付款之日止，此系陈政士对其自身合法权益的处分，不违反法律规定，予以照准。此外，合同解除后，林鹭生应当根据合同约定恢复原样返还房屋，并将室内物品空调五匹3台、三匹1台返还陈政士。至于林鹭生尚有保证金3万元在陈政士处，由于双方均未就该3万元保证金的归属提出诉求，可由双方另行解决，本院不予处理。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、陈政士与林鹭生2014年10月15日签订的《房屋租赁合同书》于2015年9月22日解除；
二、林鹭生于本判决生效之日起十日内向陈政士支付租金32333.1元及滞纳金（以32333.1元为基数，按月利率2%的标准，自2015年4月6日起计算至本判决确定的支付之日止）；
三、林鹭生于本判决生效之日起十日内向陈政士支付房屋占用费（按每月10890元的标准，自2015年10月16日起计算自实际返还房屋之日止）；
四、林鹭生于本判决生效之日起三十日内将房屋恢复原状并返还陈政士；
五、林鹭生于本判决生效之日起三十日内返还陈政士三台五匹空调和一台三匹空调；
六、驳回陈政士的其他诉讼请求。
如林鹭生未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1370元，适用简易程序减半收取685元，由林鹭生负担。
如不服本判决，陈政士与林鹭生可在判决书送达之日起三十日内；厦门悦新汇成娱乐有限公司可在判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 叶炎乾
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 邱碧蓉
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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