黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初2565号
原告唐丽丽，女，汉族，住哈尔滨市动力区。
委托代理人关轶男，黑龙江长城律师事务所律师。
委托代理人邢紫龙，黑龙江长城律师事务所律师。
被告哈尔滨德信恒远商贸有限公司，住所地哈尔滨市南岗区南直路257号信恒现代城富园A-C栋-1-3层。
法定代表人许勇基，职务总经理。
委托代理人苗淑文，黑龙江广源律师事务所律师。
原告唐丽丽与被告哈尔滨德信恒远商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐丽丽及其委托代理人关轶男、邢紫龙、被告哈尔滨德信恒远商贸有限公司的法定代表人许勇基及其委托代理人苗淑文到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。
原告诉称，2013年3月11日，原告同裴莲娣签订协议书，从裴莲娣处承兑下位于信恒国际茶城商铺承租权。2015年7月14日，原告同被告签订租赁合同书，约定由原告承租茶城商铺用于经营茶叶销售，租期为2015年7月14日至2016年1月13日，租金及物业费共计9942元，已由原告支付。合同签订后，2015年8月26日，原告在正常的经营过程中，受到被告无故辱骂，且被告无理由强令原告停业，并将原告商铺查封，擅自扣押原告商铺内的一切物品，此后，原告多次与被告交涉，被告均不予理睬。为此原告诉至法院，请求判令：1、被告返还原告租金6644元（自2015年8月28日起至2016年1月13日止）、物业费1000.5元（自2015年8月28日起至2016年1月13日止）及相应利息（自2015年8月28日起至2016年1月13日止，以上述租金及物业费的总数为基数，按照中国人民银行同期贷款利息计算）；2、诉讼费由被告承担。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求，原告所述事实不属实。原告在经营过程中违反了被告的管理制度，将物品摆放至防火通道，被告工作人员行使管理职责时，原告与被告工作人员发生口角。根据原、被告签订的租赁合同书的约定以及合同书附页中安全防火责任状的规定，原告的行为导致双方提前终止合同，且被告有权不退租金，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提供证据并当庭举示及被告的质证意见如下：
证据一、租赁合同书一份。证明2015年7月14日，原告与被告签订商铺租赁合同，约定由原告承租被告所有的位于哈尔滨市南岗区信恒国际茶城二层B-5号“九宵云阁”商铺，租期自2015年7月14日起至2016年1月13日止，共计6个月。租金共计8666元，被告代收物业费1305元，租金与物业费被告实收9942元。
被告对该证据的真实性及证明问题均无异议，但该商铺被告最初出租给案外人裴连娣。
证据二、协议书一份。证明2013年3月11日，原告与案外人裴连娣签订协议，约定裴连娣将其承租的位于哈尔滨市南岗区信恒国际茶城商铺的承租权转让给原告。
被告对该证据的关联性有异议，该协议与本案无关。
证据三、收据一份。证明原告于2015年7月14日向被告交付自2015年7月14日起至2016年1月13日止的租金及物业费9942元。
被告对该证据的真实性无异议，被告承认已收到该商铺的租金及物业费，但具体由谁交纳被告不清楚。
证据四、公告、停业整顿的通知和封条、现场照片各一份。证明被告于2015年8月28日单方将原告承租商铺关停，并作出公告，通知原告提前终止信恒国际茶城二层B-5号“九宵云阁”商铺合同，剩余租金不予退还。
被告对该证据的真实性及证明问题均无异议，该公告已明确写明被告决定关停该商铺的原因及处理结果。
被告为证明其抗辩主张成立，向本院提供证据并当庭举示及原告的质证意见如下：
证据一、公告一份。证明因原告私自占用商场消防通道，并在被告工作人员正常履行工作职责时，辱骂被告工作人员，根据合同相应条款的规定，被告经董事会研究决定提前终止与原告的租赁合同，剩余租金不予退还。
原告对该证据的真实性无异议，对证明问题有异议，该公告称原告辱骂被告工作人员及违反合同约定与事实不符。
证据二、视频资料一份（被告公司摄像头录制）。证明原告辱骂被告工作人员，导致被告决定提前终止合同。
原告对该证据的真实性无异议，对证明问题有异议，从该视频可以看出原告是同被告工作人员发生口角并非是原告单方辱骂被告工作人员，并且该视频并未拍摄到双方发生口角的起因。因被告工作人员扣留原告所有的物品，原告向其索要，被告工作人员不予归还，才引发了视频中的冲突，且在争执过程中双方都有言语冲突，并非原告单方辱骂。
证据三、新闻夜航关于“九宵云阁”的报道视频。证明原告私自占用商场消防通道，违反合同规定，并辱骂被告工作人员，原告在该视频中表示同意接受茶城的处罚。
原告对该证据的真实性无异议，对证明问题有异议，首先说明该视频并不完整，新闻夜航节目组去现场采访是原告申请的，当天在电视上播出的新闻夜航还有报道被告工作人员出言不逊等情节；另外从该视频中可以看出原告的物品并未阻挡消防通道，且原告放置物品的位置也有其他物品，而被告却并未处置。被告所述原告在该视频中表示自己确有过错同意被告的处理意见与事实不符，视频中类似的话语是新闻夜航节目主持人向观众表述的，而非原告表述。新闻夜航节目主持人还说明被告经理已同意原告把自有物品取走，但被告并未允许原告取走物品。
证据四、收条一份。证明原告已将在被告处的物品取走，并出具收条。
原告对该证据的真实性无异议，对关联性有异议，原告取走物品的时间为2016年3月31日，与本案无关。
证据五、租赁合同书一份（附商场管理规定、安全防火治安责任状）。证明被告将商铺出租给原告，双方签订租赁合同，明确约定了原告的义务和责任，原告违反商场管理规定及安全防火制度的规定，故被告有权解除合同，并不退还剩余租金。
原告对该证据的真实性无异议，对证明问题有异议，原告并没有违反商场管理规定及安全防火制度的规定，被告所述原告私自占用防火通道及辱骂被告工作人员均与事实不符。
分析原、被告所举证据，本院认为：原告提供的证据一、三、四、被告提供的证据一、二、五真实合法，与本案有关联性，本院予以确认并采信；原告提供的证据二协议书中的商铺地址与本案所涉商铺地址不符，该证据与本案无关，本院不予确认；被告提供的证据三、四与本案无关，本院不予确认。
综上，本院确认如下事实：2015年7月14日，原告及案外人裴莲娣与被告签订租赁合同书，合同约定被告将位于哈尔滨市南岗区信恒茶城商铺出租给原告及裴莲娣使用，租赁期限自2015年7月14日起至2016年1月13日止，租金共计8666元，代收物业管理费1305元，被告实收租金及物业费共计9942元，该款项原告已于签订合同当日给付被告。租赁合同中还约定，如承租人违反出租人的规章制度、情节严重或拒不服从出租人管理的，出租人有权收回场地、解除合同，不退承租人剩余租金；使用期间，任何一方提出终止协议的，须提前一个月以书面形式通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续如承租人违约，出租人解除合同的，剩余租金及保证金不予退还。2015年8月28日，因原告与被告工作人员发生纠纷，被告单方发出公告，依据上述租赁合同中关于解除合同的约定，提前终止上述租赁合同，剩余租金不予退还，要求原告限期将室内物品搬走，并将该商铺粘贴封条，禁止原告继续使用。现原告诉至法院，要求被告退还剩余租金及代收的物业费，并赔偿相应利息损失。
本院认为，原告与被告在租赁合同中约定“如承租人违反出租人的规章制度、情节严重或拒不服从出租人管理的，出租人有权收回场地、解除合同，不退承租人剩余租金”，现被告未提出原告违反规章制度情节严重或拒不服从被告管理的证据，2015年8月28日，被告单方解除合同，且将原告承租的商铺查封，导致原告无法正常经营，而原告已按照合同约定履行了交纳租金及物业费的义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，现原告要求被告退还剩余的租金及物业费，并要求被告给付相应利息损失，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
一、被告哈尔滨德信恒远商贸有限公司返还原告唐丽丽自2015年8月28日起至2016年1月13日止的租金及代收的物业费7512元（按照六个月租金及物业费共9942元的标准计算）；
二、被告哈尔滨德信恒远商贸有限公司给付原告唐丽丽上述款项的利息（自2015年8月28日起至2016年1月13日止，按照中国人民银行同期同档次贷款利率计算）。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告预交本院案件受理费50元，由被告哈尔滨德信恒远商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 李梦媛
人民陪审员 王仁人
人民陪审员 陈东梅
二〇一六年八月十五日
书 记 员 张甜甜