苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园商初字第2197号
原告苏州市良士文化发展有限公司，住所地苏州市相城区元和街道夏圩村新苏虞公路100号。
法定代表人史宝凤，该公司董事长。
委托代理人罗为民，江苏紫东律师事务所律师。
被告苏州环融资产管理有限公司，住所地苏州工业园区翠园路151号6楼。
法定代表人陈继明。
原告苏州市良士文化发展有限公司（以下简称良士公司）诉被告苏州环融资产管理有限公司（以下简称环融公司）委托合同纠纷一案，本院于2013年11月12日立案受理后适用简易程序审理，后转为普通程序。本案于2014年4月28日、2014年5月13日公开开庭进行了审理。原告良士公司委托代理人罗为民到庭参加诉讼，被告环融公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告良士公司诉称：原被告于2012年10月29日签订商品房包销合同，由原告委托被告包销商品房计59套，委托期限4个月，另约定了包销款项支付，其中13137907元应于2012年11月13日支付，但是被告一直未予支付，后双方在2013年4月26日再次就本合同签订补充协议，约定了包销款支付的时间表，但是被告仍未按补充协议约定支付，被告的违约行为给原告造成了巨大损失。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告承担逾期付款违约金50万元；2、诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提交以下证据：
1、商品房包销委托合同及补充协议，证明原被告存在委托销售房产的关系及其相应权利义务；
2、商品房预售许可证、商品房销售说明，证明原告有权许可被告销售涉案房产；
3、银行利息表，证明中国人民银行同期贷款利率。
被告环融公司未答辩，也未举证。
本院对原告所举证据的认证意见如下：因原告提供的证据系原件，且被告未到庭质证，经核对，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。
综合本案当事人的举证、本院的认证及庭审情况，本院查明事实如下：
2007年9月30日，苏州市房产管理局发放苏房预相（2007）287号商品房预售许可证，售楼单位为良士公司，项目名称为新尚广场6-10号楼，房屋坐落于相城区元和街道（镇、街道、其他）村相城大道街（路）弄（巷）号，房屋幢号6-10。2008年9月28日，苏州市房产管理局发放苏房预相（2008）313号商品房预售许可证，售楼单位为良士公司，项目名称为新尚广场，房屋坐落于相城区元和街道（镇、街道、其他）村相城大道街（路）弄（巷）号，房屋幢号B座。苏州市房产管理局出具的商品房销售说明载明，良士公司开发建设的澄虹路9号项目（推广名：派客公寓）销售总面积12854.94平方米，共237套，上述商品房已通过商品房销售现房备案，现予公开销售。
2012年10月29日，原告良士公司（甲方，委托方）与被告环融公司（乙方，受托方）签订商品房包销委托合同。该合同第一条约定，甲方委托乙方为派客公寓（澄虹路9号）项目和阅城-
新尚商业广场（相城大道168号）项目的商品房进行销售（包销代理商品房共59套，建筑面积共计3760.99平方米）；第二条约定，本合同约定的委托期限为4个月，自2012年10月29日至2013年3月1日，在本合同有效期内，甲方不得另行委托任何第三方对上述房屋进行销售，甲方亦不得自行销售上述房屋；第四条约定，本合同所约定的委托销售房屋的包销价格甲方以销售基础价（即总价）的80%与乙方结算，本次包销房屋共计59套房屋基础价共计人民币54741280元，基础价的80%即总包销价格为人民币43793024元。在本合同有效期限内，乙方对所委托的销售房屋享有独家销售权、房价确定权，上述房屋销售所得房款乙方在按销售基础价的80%（即总包销价格）支付给甲方后，剩余款项全部归乙方所有；第五条约定，本合同签订后15天内，乙方预先向甲方支付总包销价格的30%作为乙方的首期包销款，即人民币13137907元，剩余70%的包销款无论乙方销售情况如何，乙方均必须在本合同约定的销售期满15天内向甲方支付。在销售过程中，单套包销价格超额部分归乙方所有，甲乙双方每半个月对此项费用进行结算；第八条约定，经甲乙双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力；第十条第1款约定，甲方在收到购房款后未能如约将超包销价格款项交付给乙方，乙方可按银行同期贷款利率标准向甲方收取逾期付款违约金。乙方未按时、按约支付包销价格房款的，甲方可按银行同期贷款利率标准向乙方收取逾期付款违约金。
2013年4月26日，原告良士公司（甲方）与被告环融公司（乙方）签订补充协议，该协议载明“目前乙方因资金问题未支付任何费用，并申请要求继续履行合同，经甲乙双方协商，达成以下补充协议：1、2013年5月16日支付13791882元，含逾期支付款项违约金（违约金按合同约定的第十条第2点‘按银行同期贷款利率标准’）；2013年6月16日支付1000万元；2013年7月16日支付1000万元；2013年8月16日支付余款10655117元并结算逾期支付包销款项违约金（违约金按合同约定的第十条第2点‘按银行同期贷款利率标准’）。2、若乙方仍未按此补充协议支付相关款项，甲方有权立即解除《商品房包销委托合同》及该补充协议，并要求乙方支付逾期付款违约金及违约赔偿金50万元整，甲方不再支付已成交房源包销价格超额部分。”
本院认为：原告方依法获得涉案59套房产的销售权利，其与被告签订的商品房包销委托合同及补充协议属于有权处分行为。原被告双方作为平等的民事主体，在所签订的合同及协议中明确约定了双方的权利义务，且不存在显示公平的情形。被告的受托销售行为能够获得商业收益，同时也理应承担一定的经营风险。根据合同约定，被告承担销售涉案59套房产和支付原告包销款的义务。所谓包销，实质是一种受托人买断全部房产，而自负盈亏的商业模式。现被告未能将包销款全部支付原告，即构成违约，应承担相应的违约责任。
违约金具有填补守约方经济损失的功能和督促合同相对方依约履行的双重效用。本案原告的直接经济损失主要是包销款的逾期利息，补充协议中第1款中约定的违约金653975元（13791882＋10000000＋10000000＋10655117-43793024）实为双方根据银行同期贷款利率计算得出的利息，现原告依据该协议第2款主张违约金50万元，该金额既是双方的协议约定，同时也低于实际损失，并无不妥，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告苏州环融资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市良士文化发展有限公司违约金50万元。
案件受理费8800元，公告费690元，合计9490元，由被告苏州环融资产管理有限公司公司负担，此款原告已预交，由被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 张 楷
代理审判员 李雅静
人民陪审员 王宏荣
二〇一四年五月四日
书 记 员 金 晴
附：本判决适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。