云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初3815号
原告：楚雄金申物业管理有限公司，住所地：楚雄市开发区太阳历大道金时代会所，统一社会信用代码：91532300MA6K4HT09C。
法定代表人：李卫良，该公司经理。
委托诉讼代理人：段光华，云南精益律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：邹翠丽，女，1966年11月11日生，汉族，研究生，楚雄市人，楚雄州烟草公司职员，住楚雄市。
委托诉讼代理人：谭阳，云南兴彝律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：高雨婷，云南兴彝律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。
原告楚雄金申物业管理有限公司（以下简称金申物业公司）与被告邹翠丽物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告金申物业公司的委托诉讼代理人段光华，被告邹翠丽及委托诉讼代理人谭阳、高雨婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金申物业公司提出诉讼请求:1、判令被告支付原告2013年至2016年的物业管理费11032元，支付2016年度垃圾清运费96元；2、判令被告支付原告违约金4421.1元，并按日万分之五的标准支付至物业管理费及垃圾清运费交清之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:被告2009年购买楚雄金时代华庭58幢1号房屋，2011年3月2日与楚雄金时代物业管理有限公司签订物业管理合同，物业合同中载明被告房屋建筑面积为229.84平方米，每平方米的物业管理费为1元，每年的垃圾清运费为96元。2016年4月1日楚雄金时代华庭业主委员会与原告签订物业委托管理合同，由原告管理服务金时代华庭小区的物业，同时，楚雄金时代物业管理有限公司出具情况说明给原告，将其在管理服务期间部分业主拖欠公司的电费、水费、物管费及垃圾清运费由原告代为收取。经查，被告自2013年起至今未缴纳物业管理费及2016年的垃圾清运费，共拖欠物业管理费及垃圾清运费11128元，原告多次催要无果。被告拖欠物业管理费的行为已经违反物业管理合同的约定，应承担相应的违约责任。
被告邹翠丽辩称，我于2011年3月2日接房，并于当日与中国轻纺城楚雄市场物业管理公司金时代华庭物业管理处签订《金时代华庭物业服务、管理合同》，明确由金时代物管公司提供前期的物业管理服务。在装修入住后，陆续发现购买的商品房承重结构墙体出现开裂、屋顶漏水等现象，经与金时代物管公司协商，金时代物管公司仅仅对屋顶漏水情况进行简单处理，但未起到实质效果，屋顶漏水持续至今，导致顶楼墙面多处发生黄霉变。房屋的承重结构从顶楼开裂，现在逐渐向下蔓延至房屋二楼，严重影响了房屋的安全性能及使用性能。该安全隐患长达五年之久，金时代物管公司从未进行过任何处理。依据与前期物管合同第二条的规定，金时代物管公司未能按约定提供委托服务，属于违约行为，应承担违约责任。原告受让债权一事，金时代物业公司违约在先，且未告知其已将收取物管费及垃圾清运费的债权转让给原告享有。因此该债权转让对我不发生效力。即我没有向原告支付物管费和垃圾清运费的义务。原告并非是本案诉求的适格主体。如果原告享有该权利，应当对我的房屋尽维修、养护的责任，并对其违约行为给我造成的损失承担赔偿责任。2016年4月1日，金时代华庭小区业主委员会与原告签订了《物业管理委托合同》，依据该《委托物业合同》第二条委托管理事项的约定，原告对房屋建筑物本体共有部位也有进行维修，养护和管理的责任。但自己所购房屋出现的承重结构墙体开裂、屋顶漏水等问题至今未得到有效解决，使被告一家的正常生活存在严重安全隐患，严重影响房屋的美观及使用功能，综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求，维护被告的利益。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告金申物业公司围绕自已的诉讼请求向本院提交如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书，法定代表人身份证，欲证实原告主体身份的事实；2、商品房购销合同、金时代华庭物业管理处物业管理服务、管理合同，欲证实被告在金时代华庭购买了58幢1号房，明确了被告房屋的建筑面积为229.84平方米，每平方米的物业管理服务费为1元的事实；3、物业委托管理合同，欲证实楚雄金时代华庭小区委员会于2016年4月1日委托原告管理小区物业的事实；4、情况说明，欲证实楚雄金时代物业管理有限公司将2016年4月1日止尚欠公司的电费、水费、物管费及垃圾清运费交由原告收取的事实。
经质证，被告邹翠丽对原告提交的证据1无异议，但认为不能证明原告主体资格；对证据2无异议；对证据3无异议，但认为原告的诉权不成立；对证据4不认可。
被告邹翠丽针对其辩称，向本院提交如下证据：1、金时代华庭代收代办费及房款清单、房屋交接确认书，欲证实邹翠丽系楚雄金时代华庭58幢1号房屋业主；2、房屋受损情况照片，欲证实自己房屋柱子、外墙有多处开裂、房顶有漏水等情况；3、金时代华庭物业管理服务合同、物业管理委托合同、金时代华庭物业管理处商品房质量保证书，欲证实金申物业公司对楚雄金时代华庭小区房屋建筑有维修、养护和管理义务。
经质证，原告对证据1无异议；对证据2不认可，认为不能证明受损的是被告的房屋，也不能证实其拍摄的地点；对证据3物业管理合同和委托合同无异议，但对质量保证书不认可。
本院认为，原告提交的证据1证实了原告的身份；证据2证实被告是金时代华庭58幢1号房主，该房建筑面积为229.84平方米，每平方米的物业管理服务费为1元；证据3证实楚雄金时代华庭小区业主委员会于2016年4月1日委托原告管理小区物业；证据4证实了楚雄金时代物业管理有限公司对楚雄金时代华庭小区业主原欠公司的电费、水费、物管费及垃圾清运费交由原告收取。对以上证据证实的事实，本院予以确认。
被告所提交的证据1证实了被告是金时代华庭58幢1号房主；证据2证实了房屋的状况；证据3证实了2011年3月2日被告与楚雄金时代物业管理有限公司签订了物业服务、管理合同。对以上证据证实的事实，本院予以确认。
经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告邹翠丽系楚雄金时代华庭58幢1号业主，该住宅面积229.84平方米。2011年3月2日，被告与楚雄金时代物业管理有限公司签订物业管理合同，约定别墅住宅用房物业管理服务收费每月每平方米1元，物业管理服务费按一年预收，管理服务费在到期之日前10日内交付。从2013年起到至今，被告以其别墅墙体出现开裂、屋顶漏水为由拒绝交纳物业管理费，要求楚雄金时代物业管理有限公司对别墅墙体开裂、屋顶漏水进行处理。2016年4月1日原告与楚雄金时代华庭小区业主委员会签订了《物业委托管理合同》，约定自2016年4月1日起至2021年3月30日止由原告为楚雄金时代华庭小区提供物业管理服务。楚雄金时代物业管理有限公司将金时代华庭业主从交房至2016年4月1日止欠公司的电费、水费、物管费及垃圾清运费交由金申物业公司收取。后原告向被告催要2013年至2016年的物业管理费11032元及垃圾清运费96元，被告以物管公司未履行合同约定的维修义务为由拒绝支付，原告诉至法院要求解决。
根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点为：被告是否应付原告物业管理费11128元、垃圾清运费96元及违约金4421.1元？
本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”2016年4月1日楚雄金时代华庭小区业主委员会与原告签订了《物业委托管理合同》，该合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，对楚雄金时代华庭小区的业主具有约束力，被告是该小区的业主，应当按照合同约定履行义务。楚雄金时代物业管理有限公司已将其在对楚雄金时代华庭小区提供物业管理期间业主所欠物业费的收取权利转让给原告，故原告有权收取被告原未支付的物业管理费。被告认为原告对其房屋未尽到维修养护义务而拒绝支付物管费的理由不符合法律规定，其辩解本院不予采信。原告已按照《物业管理委托合同》约定，从2016年4月1日起提供物业服务，故被告邹翠丽应支付原告物业管理费及垃圾清运费。对于原告主张的违约金，因《物业委托管理合同》中未约定违约金，故此诉请本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
由被告邹翠丽于判决生效后十日内支付原告楚雄金申物业管理有限公司2013年至2016年的物业管理费11032元及生活垃圾处理费96元,合计11128元；
驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39元（已减半收取），由被告邹翠丽负担（未交，于判决生效后十日内交纳，款交本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 段莉萍
二〇一七年二月二十二日
书记员 徐建梅