云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初1791号
原告：楚雄市农村信用合作联社，住所地：楚雄市鹿城镇府后街179号，组织机构代码：21744122-9。
负责人:李建树，职务：理事长。
委托诉讼代理人:周雪勇，云南精益律师事务所律师（特别授权）。
被告:王世华，男，1971年1月25日生，汉族，云南省姚安县人，个体，住云南省楚雄市。
原告楚雄市农村信用合作联社（以下简称楚雄市信用社）与被告王世华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告楚雄市信用社的委托诉讼代理人周雪勇到庭参加诉讼，被告王世华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚雄市信用社向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即偿还原告借款本金人民币800000和截止至2017年4月20日止的借款利息20666.29元，合计人民币820666.29元；二、判令被告支付上述欠款自2017年4月21日起至借款本息还清之日止按照借款合同约定计算的利息；三、判令确认原告对被告提供抵押担保的位于楚雄市鹿城镇河前社区北片区320国道南侧滇中大商汇一期一区46幢3单元101室、301室房产及土地使用权（房产所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第001510**号、第001510**号，土地使用权证号：楚土国用（2016）第1565、1566号）享有抵押权，有权以处置该抵押物所得款项优先受偿被告所欠原告的全部债务；四、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年6月27日，被告王世华以周转资金不足为由向原告申请经营贷款人民币90万元，拟用自己的个人房产进行抵押担保。2016年7月21日，双方签订了编号为0501011773160721410000011的《个人循环借款合同》，合同约定：循环借款额度为人民币80万元，额度使用期限为自2016年7月21日起至2019年7月21日止，实际借款借期以借款凭证为准，用途为汽车用品批发零售经营周转，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础上浮75%确定，具体执行利率、期限、用途等以借款凭证记载为准，合同期如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，按年进行调整，调整确定日期为利率调整之次年的1月1日，由贷款人按照本合同约定的借款期限档次对应的基准利率和双方约定的浮动幅度确定调整后的利率，单笔贷款期限在一年（含）以内的，还款方式为按月付息，一年还本，单笔贷款期限在一年（不含）以上的，不定期还款，按月付息；借款人或第三方同意向贷款人提供合法有效的抵押担保，就本合同项下的具体担保事项签订编号为0501011773160720210000001的最高额担保合同；借款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付费用（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。同日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订了签订编号0501011773160720210000001的《最高额抵押合同》一份。合同约定：抵押担保的债权范围包括：债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用；其中债权本金为自2016年7月21日至2019年7月21日期间（包括该期间的起始日），原告依据被告签订的借款合同而享有的对被告的债权，债权本金余额最高限额为人民币800000元；抵押物详见《抵押物清单》，清单内的抵押物为被告所有的楚雄市房权证鹿城字第00151005、第00151004号权属证明内的房产，所在地为楚雄市滇中大商汇一期一区46幢3单元101、103室；发生债权本金到期（包括按约定被宣布提前到期）或应付利息未付、被告未予清偿的等情形之一的，原告有权实现或提前实现抵押权。上述合同签订后，双方于2016年8月1日对被告抵押担保的房产办理了抵押登记，分别取得了云（2016）楚雄市不动产证明第0000954号和第0000955号不动产登记证明。原告于2016年8月2日按约定向被告支付了一年期借款80万元，借款到期日为2017年8月2日，被告签署了借款借据。贷款发放后，从2017年1月20日起，被告就没有再按月支付借款利息，且被告已失联无法找到。至2017年4月20日止，被告尚欠原告借款本金800000元、借款利息20666.29（含复利），合计820666.29元。
被告王世华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
原告楚雄市信用社围绕其诉讼请求依法向本院提交以下证据：1、被告身份证、户口册、离婚证、离婚协议各1份，欲证明被告基本情况及主体资格；2、借款申请书、抵押承诺书、抵押声明书各1份，欲证明被告申请借款及提供抵押担保的承诺；3、借款合同、抵押合同各1份，欲证明被告向原告借款人民币80万元的事实；4、被告的房产证、土地使用权证、评估价额表、不动产登记证明各1份，欲证明被告抵押房产的情况及已经办理了抵押登记手续的事实；5、借款借据1份，欲证明原告已经支付了80万元借款的事实；6、贷款账1份，欲证明被告欠款、还款的金额明细。
被告王世华未到庭质证，亦未提交书面证据。
本院认为，原告楚雄市信用社提交的上述证据能够证实被告王世华向其借款800000元，并以位于楚雄市滇中大商汇一期一区46幢3单元101、103室为该笔贷款提供抵押担保并办理抵押登记。借款后，被告王世华未按约定归还借款，截止至2017年4月20日，被告尚欠原告借款本金800000元、借款利息20666.29元未归还的事实，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院认定法律事实如下：2016年6月27日，被告王世华以周转资金不足为由向原告申请经营贷款人民币90万元，拟用其个人所有的位于楚雄市鹿城镇河前社区北片区320国道南侧滇中大商汇一期一区46幢3单元101室、301室房产及土地使用权（房产所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第001510**号、第001510**号，土地使用权证号：楚土国用（2016）第1565、1566号）进行抵押担保。2016年7月21日，双方签订了编号为0501011773160721410000011的《个人循环借款合同》，合同对循环借款额度、额度使用期限、借款用途、借款利率确定及调整、还款方式、借款担保、罚息及复利的计算方式、违约责任承担进行了约定，同日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订了编号0501011773160720210000001的《最高额抵押合同》，在合同中确定了抵押担保的债权范围、债权本金、担保期限、抵押物详情、违约责任承担。上述合同签订后，双方于2016年8月1日对被告抵押担保的房产办理了抵押登记，原告取得了云（2016）楚雄市不动产证明第0000954号和第0000955号不动产登记证明，并于2016年8月2日按约定向被告支付了一年期借款80万元，借款到期日为2017年8月2日，被告签署了借款借据。贷款发放后，从2017年1月20日起，被告未再按月支付借款利息，且原告无法联系上被告。至2017年4月20止，被告尚欠原告借款本金800000元、借款利息20666.29（含复利），合计820666.29元。
本院认为，借款人应当按照合同约定的期限支付本金及利息。本案中，原告楚雄市信用社与被告王世华签订的个人循环借款合同属当事人的真实意思表示，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。根据借款合同的约定，被告王世华未按期支付利息及到期本金，已构成违约，原告有权提前收回贷款，要求被告归还未还本金及利息、罚息、复利。原告诉讼请求，本院予以支持。原告市信用社与被告王世华签订的最高额抵押合同属当事人的真实意思表示，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立生效。原告对被告所有的位于楚雄市滇中大商汇一期一区46幢3单元101、103室的房产及土地使用权享有优先受偿权的主张。本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、由被告王世华归还原告楚雄市农村信用合作联社截止至2017年4月20日的借款本金800000元、借款利息20666.29元，借款本息合计820666.29元；（限于本判决生效后十日内一次性付清，款交本院）
二、由被告王世华支付原告楚雄市农村信用合作联社自2017年4月21日起的利息、罚息及复利（按双方借款合同约定的标准）至借款本息还清之日止；
三、被告王世华届期不履行上述付款义务，原告楚雄市农村信用合作联社对被告王世华所有的位于楚雄市滇中大商汇一期一区46幢3单元101、103室的房产及其土地使用权进行拍卖、变卖所得价款在确定的债权范围内优先受偿。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12007元，公告费500元，由被告王世华负担（未交，限于本判决生效后十日内一次性付清，款交本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 钱 力
人民陪审员 敖智明
人民陪审员 杨桂芬
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 徐 垚