湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终1491号上诉人（原审被告）郑晓丽。被上诉人（原审原告）北京市均豪物业管理股份有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙市雨花区小林子冲13号B，C栋503房。法定代表人于庆新，总经理。委托代理人胡微茜，湖南一星律师事务所律师。委托代理人丁雪晴，湖南一星律师事务所实习律师。上诉人郑晓丽因与被上诉人北京市均豪物业管理股份有限公司长沙分公司（以下简称均豪公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（2015）天民初字第02228号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：通用地产长沙有限公司（以下简称通用公司）与北京市均豪物业管理有限责任公司于2011年签订了《前期物业服务合同》，约定：由北京市均豪物业管理有限责任公司对通用时代•国际社区（一期）提供前期物业管理服务；业主应于购房合同规定的交房之日起交纳物业服务费；物业服务费用按三个月交纳，费用起算日期以甲方通知办理入住截止之日起计算，业主或物业使用人应在已交物业管理费到期之日前15日内履行交纳义务。2013年1月29日，郑晓丽与通用公司签订了《长沙市商品房买卖合同》，约定：郑晓丽购买通用公司开发的通用时代•国际社区6栋2902号房，建筑面积为104.90㎡。郑晓丽与均豪公司办理了通用时代6-2902室的入户门钥匙签收等相关手续，领取了相关资料。2013年10月29日，均豪公司（作为乙方）与郑晓丽（作为甲方）签订了《前期物业管理服务协议》。双方约定如下：“第二条协议期限此协议自房屋出售之日起生效，至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时终止。”“第五条物业管理服务费用：1、物业管理服务费用不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用，由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：住宅：1.7元/月•平方米；商业物业：3.5元/月•平方米。2、物业服务费用按季交纳，甲方应在每季首月十日前履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：（1）按日加收应缴费用万分之五的滞纳金，并进行催缴；（2）连续六个月不交纳的，可向人民法院申请追缴。3、甲方应按《入伙通知书》中的入伙期限届满之日起交纳物业服务费用。”之后，郑晓丽向均豪公司交纳了2013年10月29日至2014年9月30日的物管费。2015年，湖南一星律师事务所曾在2902房门上张贴律师函，催缴物管费。后均豪公司以郑晓丽欠费为由向原审法院起诉，请求判决：1、郑晓丽立即支付长沙市天心区通用时代·国际社区6栋2902室2014年3月31日至2015年5月20日的物业管理费2437.77元，滞纳金250.42元，合计人民币2688.19元（物业总面积104.90㎡）；2、由郑晓丽承担本案所有诉讼费用。在开庭过程中，均豪公司变更诉诉讼请求第一项为由郑晓丽支付2014年10月1日至2015年5月20日的物管费1426.6元并承担滞纳金250.4元。原审法院认为：依法成立的合同对当事人均具有约束力，当事人双方应当按照约定履行义务。郑晓丽与均豪公司签订的《前期物业管理服务协议》，合法有效，双方当事人应当按协议全面履行自己的义务，本案中，均豪公司对物业进行管理，郑晓丽应当依约定缴纳物管费，未予缴纳，应承担相应的责任。均豪公司向原审法院起诉要求郑晓丽承担2014年10月1日至2015年5月20日的物管费1426.6元。而郑晓丽的物业面积为104.9㎡，物管费标准为每月1.7元/㎡，按此计算，郑晓丽每月应交纳物管费178.33元，从2014年10月1日至2015年5月20日，郑晓丽应交物管费金额为1363.36元，故原审法院仅在此范围内支持均豪公司的诉讼请求。郑晓丽2014年10月1日至2014年12月31日的物管费应于2014年10月10前交纳，以后，依此类推，未按期交纳，应承担相应的违约责任，支付滞纳金。为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：一、限郑晓丽于本判决生效之日起十日内支付北京市均豪物业管理股份有限公司长沙分公司2014年10月1日至2015年5月20日的物业管理费1363.36元；二、限郑晓丽于本判决生效之日起十日内支付北京市均豪物业管理股份有限公司长沙分公司2014年10月1日至2015年5月20日应交物业管理费的滞纳金100.03元；三、驳回北京市均豪物业管理股份有限公司长沙分公司的其他诉讼请求。本案受理费50元，减半收取25元，由郑晓丽承担。上诉人郑晓丽不服原审判决，向本院提起上诉称：郑晓丽在交房后要求物业公司整改，物业公司一直拖延且整改不到位，致使郑晓丽在未整改到位的情况下进行了装修。郑晓丽于2015年5月15日去缴纳物业费，但因为物业公司原因导致物业管理费没有交成。在均豪公司起诉后，郑晓丽于2015年6月25日缴纳了物业费并且均豪公司开具了正式发票。综上，请求撤销原判，依法改判，一、二审的诉讼费用由均豪公司承担。被上诉人均豪公司答辩称：郑晓丽称交房时需要整改，没有过保质期应当由开发商整改，而不是物业公司。郑晓丽于2015年6月25日缴费的物业管理费1070元的期间是2014年3月31日至2014年9月30日，我们的在原审法院开庭时变更了诉讼请求为请求郑晓丽缴纳2014年10月1日至2015年5月20日的物业管理费，已经核减了1070元。在本院二审过程中，郑晓丽向本院提交一份证据：由均豪公司出具的郑晓丽于2015年6月25日缴纳2014年3月31日至2015年9月31日物业管理费1070元的发票一张。拟证明：原审期间，郑晓丽经与均豪公司协商已经缴纳了2014年3月31日至2015年9月31日的物业管理费。均豪公司提交物业费记账联一张，拟证明郑晓丽每个月的物业管理费为178.33元，可以推算出郑晓丽缴纳的1070元应当是2014年3月31日至2014年9月30日六个月的物业管理费。郑晓丽认为2015年6月25日交的物业管理费的数额是与均豪公司协商的结果，并不是笔误。本院认为，郑晓丽和均豪公司提交的新证据真实、合法、有效，能作为认定本案事实的依据，本院予以采信。本院二审查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。本院另查明，郑晓丽于2015年6月25日向均豪公司交纳了2014年3月31日至2015年9月31日的物业管理费1070元。本院认为：郑晓丽与均豪公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。均豪公司提供了物业服务，郑晓丽应按照合同约定交纳物业管理费。但是郑晓丽在原审过程中于2015年6月25日已经向均豪公司交纳了物业管理费1070元，均豪公司开具的发票上注明了交纳物业管理费的时间段为2014年3月31日至2015年9月31日，应当视为该时间段的物业管理费已经协商交清，故均豪公司要求郑晓丽支付2014年10月1日至2015年5月20日的物管费1426.6元及滞纳金250.4元的证据不足，本院不予支持。原审审理过程中，郑晓丽未到庭参加诉讼，导致原审判决认定部分事实不清，判处不当，郑晓丽应承担相应的责任，故本案一、二审案件受理费由郑晓丽承担。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款（二）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、撤销湖南省长沙市天心区人民法院（2015）天民初字第02228号民事判决；二、驳回北京市均豪物业管理股份有限公司长沙分公司的诉讼请求。本案一审案件受理费25元，二审案件受理费50元，合计75元，由郑晓丽负担。本判决为终审判决。审判长  周坤审判员  熊伟审判员  周卓二〇一六年五月二十四日书记员  范璐附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。