湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终1197号
上诉人（原审被告）：叶文钦，男，1954年9月8日出生，住湖北省老河口市，
被上诉人（原审原告）：罗庚芽，女，1979年10月11日出生，住湖南省东安县，
委托诉讼代理人：吴源源，湖北佳元律师事务所律师。
上诉人叶文钦因与被上诉人罗庚芽房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市汉阳区人民法院（2017）鄂0105民初2956号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
叶文钦上诉请求：1、依法改判叶文钦实际返还罗庚芽38207元；2、一、二审诉讼费由罗庚芽承担。事实和理由：1、一审判决认定事实错误，2017年6月9日罗庚芽交租金60000元是2017年5月10日至2018年5月10日的房租，因部队收回厂房，罗庚芽实际使用时间为2个月零21天。即：2017年5月10日至2017年7月31日，房租应为13500元。2、罗庚芽2015年7月12日至8月12日水电费共计4607元，应予认定而未认定。综上，罗庚芽应承担的实际费用共计应为21793元。所以，叶文钦应返还罗庚芽38207元。
罗庚芽辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。关于水电费的问题，罗庚芽已提交证据证明交过该笔水电费，不应重复交纳。
罗庚芽向一审法院起诉请求：1、判令解除双方于2015年5月10日签订的合同协议；2、判令叶文钦向罗庚芽返还预交的租金60000元；3、判令叶文钦向罗庚芽支付违约金18000元；4、本案诉讼费用由叶文钦承担。
一审法院认定事实：2015年4月26日，中国人民解放军空军房地产管理局武汉房地产管理处武昌办事处作为甲方与武汉泉力石化发展有限公司作为乙方（该公司由叶文钦任法人代表）签订《军队房地产租赁合同》一份，该合同主要约定：“甲方将位于武汉市汉阳区汤山9.12楼的房屋建筑面积630平方米，出租给乙方使用。租赁用途为五金加工。租赁期限自2015年5月31日至2016年5月30日止。租赁期内，乙方不得以承租的房地产抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用。不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施。”2015年5月10日，叶文钦、孙淑敏作为甲方与罗庚芽作为乙方签订《合同协议》一份，协议主要约定：“甲方将汉阳汤山储备军营里1栋厂房面积400平方米，住宿面积约200平方米，以及空地租给乙方使用。租赁厂房用于废料加工。合同时间从2015年5月10日至2018年5月10日止，合同期限为三年。每年租金为60000元，协议生效后一次付清租金，租期内每月支付卫生费500元，门卫费400元，乙方在租赁期内再无其他费用，乙方不得以任何理由拖欠房租，否则拖欠部分按月息3%付息。乙方需按时交纳水电费，不得以任何理由拖欠水电费。如因部队军事需要终止合同，乙方无条件退出所租房屋，所剩租金归还乙方。”上述协议签订后，罗庚芽即向叶文钦交纳了第一年的租金60000元。2016年7月12日，叶文钦向罗庚芽开具收据一张，收据载明：“今收到小罗交来16年5月15日-17年5月15日厂租金59300元。收款方式：现金。收款事由：1、厂租时间以合同时间为准。2、减去了小肖占用的7个平面厂租金。3、如因部队收房，厂租按实际用的时间收取，剩余退还小罗。4、其他收条收据一律作废。”此收据加盖有武汉泉力石化发展有限公司财务专用章。2017年6月9日，叶文钦向罗庚芽开具收据一张，收据载明：“今收到小罗交来2017年5月15日-2018年5月15日厂租金60000元。收款方式：现金。收款事由：以此收据为准，其他收条收据一律作废。”罗庚芽租赁上述厂房后，按月向叶文钦足额交纳水电费、卫生费以及门卫工资至2017年6月12日。嗣后，因部队需要收回涉案租赁房屋，罗庚芽于2017年7月31日搬离所租房屋。因罗庚芽与叶文钦就退还剩余房租事宜未达成一致，罗庚芽向一审法院提起诉讼。
一审法院另查明：叶文钦自述孙淑敏系其配偶，但未提供证据证实。经一审法院向罗庚芽释明后，罗庚芽不要求追加孙淑敏为本案被告。罗庚芽在一审庭审陈述中确认2017年7月12日至7月31日的水电费3686元未交。叶文钦提供了收据若干张证明罗庚芽尚欠部分租金和水电费未交纳，但叶文钦提供的收据没有罗庚芽的签字确认，仅有叶文钦自己书写的欠交字样。
一审法院认为，罗庚芽、叶文钦就租赁房屋所签订的合同协议系双方真实意思表示，合同约定对双方均具有约束力。双方所签合同协议中已明确约定“如因部队军事需要终止合同，乙方无条件退出所租房屋，所剩租金归还乙方”，现因部队收回涉案租赁房屋，合同约定的解除条件已成就，双方签订的合同应予以解除。合同解除后，罗庚芽应履行退回房屋的合同义务，叶文钦应履行按实际使用时间收取租金后返还剩余租金的合同义务。关于叶文钦提出的罗庚芽未交相应时间段租金和水电费的抗辩理由，罗庚芽已提供由叶文钦开具的收据证明相应时间段的租金和水电费已足额交纳，而叶文钦提供的收据仅有叶文钦单方书写欠交字样，既未得到罗庚芽的签字确认，又与罗庚芽提供的证据相矛盾，因叶文钦向罗庚芽开具的收据有叶文钦的签字确认，证明力较高，一审法院依法采信由叶文钦向罗庚芽开具的相关收据，据此认定罗庚芽已足额交纳相关租金和水电费。关于罗庚芽要求叶文钦返还预付租金的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，一审法院予以支持。但从房屋实际使用之日（2017年5月15日）起至罗庚芽搬离所租房屋之日（2017年7月31日）止共计2.5个月的租金和水电费应据实计算，折抵预交的租金后，将剩余租金返还给罗庚芽。实际使用房屋租金计算为60000元÷12个月×2.5个月=12500元。2017年7月12日至7月31日未交水电费金额为3686元。综上，叶文钦应向罗庚芽返还60000元-12500元-3686元=43814元。关于罗庚芽要求叶文钦支付违约金的请求，因出现合同解除的条件，且双方就返还租金金额有争议，不属于叶文钦违约情形，故一审法院对此诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、解除罗庚芽与叶文钦于2015年5月10日签订的《合同协议》；二、叶文钦返还罗庚芽租金60000元，扣除实际使用应付的租金12500元、水电费3686元后，实际还应返还43814元，此款于一审判决发生法律效力之日起十日内支付；三、驳回罗庚芽的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取875元、保全费620元，共计1495元，由叶文钦负担850元，罗庚芽负担645元。此款罗庚芽已预交，叶文钦应将所负担的诉讼费用于一审判决发生法律效力之日起十日内直接支付给罗庚芽。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，叶文钦与罗庚芽签订的《合同协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定享有权利和履行义务。关于叶文钦认为60000元的租金是2017年5月10日至2018年5月10日租金的上诉理由，因与其2017年6月9日出具给罗庚芽的收据上载明的“今收到小罗交来17年5月15日-2018年5月15日厂租金60000元”的内容不符，本院不予采纳。关于叶文钦认为罗庚芽拖欠2015年7月12日至8月12日水电费4607元的上诉理由，因其并未提交充分的证据予以证明，本院不予采纳。综上，罗庚芽向叶文钦支付了2017年5月15日至2018年5月15日的租金60000元，扣除罗庚芽实际使用的2.5个月的租金及未交的水电费，一审法院判决叶文钦向罗庚芽返还43814元并无不当。
综上所述，叶文钦的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1750元，由叶文钦负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 薇
审判员 李 瑜
审判员 胡丹丹
二〇一八年二月二十三日
书记员 肖宇晴