河南省永城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第721号
原告汤军峰，男，1974年9月2日出生，汉族。
原告曹居德，男，1970年4月5日出生，汉族。
原告王玉宽，男，1963年3月3日出生，汉族。
三原告委托代理人刘安军，河南正剑律师事务所律师。
被告于光连（曾用名余光连），男，1948年9月10日出生，汉族。
被告高永昌，男，1970年10月10日出生，汉族。
被告王怀礼，男，1969年10月1日出生，汉族。
三被告委托代理人韩新杰，河南宇言律师事务所律师。
原告汤军峰、曹居德、王玉宽诉被告于光连、王怀礼、高永昌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理，依法组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告汤军峰与三原告委托代理人刘安军及三被告委托代理人韩新杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤军峰、曹居德、王玉宽诉称，2013年5月16日，三原告将投资开发的永城市薛湖镇侯楼社区建设项目以每平方米560元的价格整体转让给三被告。合同约定：一、侯楼中心社区坐落于薛湖镇侯楼村境内，是永城市市委、市政府批准设立的。二、转让条件：1、甲方把侯楼社区规划83亩的土地全部无偿的转让给乙方，新增的土地补偿款由乙方支付；2、由甲方负责施工的未完工程完工后由张夫学验收后交付乙方；3、合同生效后，甲方原所签与侯楼社区建设有关的所有合同的权利和义务全部一次性转让给乙方，所产生的一切费用由乙方承担。三、付款方式：合同签订后7日之内，乙方付给甲方定金200万元；乙方应在45天之内，连同甲方代付的新增土地补偿款约30万元共计180万元交给甲方；之后45天之内再付200万元，余款在最后45日之内一次性付清。四、违约责任：乙方付给甲方的房款超过规定期限，乙方应付给甲方违约金100万元。合同签订后，三原告按照约定履行了义务，三被告除支付200万元定金之外，没有给付其余款项，构成违约。对三被告所欠180万元及违约金，已经诉讼程序解决，依据合同约定，要求三被告偿还购房款200万元，并支付违约金20万元。
被告于光连、王怀礼、高永昌辩称：1、双方签订的合同书无效；2、涉案房屋没有验收合格，原告的请求不应得到支持；3、合同约定有张夫学验收，违反建筑法的强制规定，涉案房屋并没有验收合格；4、即使合同有效，由于原告没有将合同约定的成品房交付给被告，所以原告要求给付房款，没有事实依据。如法院认定合同有效，因原告违约在先，被告保留要求原告承担违约责任的权利。
本庭归纳本案的争议焦点是：原告要求被告给付购房款200万元及违约金20万元的诉求是否成立。双方当事人对本庭归纳的上述争议焦点有无异议。
三原告向本院提交的证据材料有：
1、合同书一份。证明目的：（1）三原告与侯楼村委会签订的合同和有关资料全部转让给三被告，同时把侯楼社区规划的83亩土地全部无偿转让给三被告，新增土地补偿款由三被告支付。（2）三原告负责施工的未完工程完工后由张夫学验收后交付给三被告。（3）合同生效后三原告所签与侯楼社区建设有关的所有合同的权利和义务全部一次性转让给三被告，所产生的一切费用由三被告承担。（4）合同签订后7日内，三被告付给三原告定金200万元，三被告正式施工后三原告开始进场施工，三原告保证在三被告先施工的前提下在一个月之内将未完工程完工，三原告约定的成品房交给三被告后，三被告应在45天之内连同三原告代付的新增土地补偿款30万元，共计180万元交给三原告，之后45天之内再付200万元，余款在最后45天之内一次性付清。（5）违约责任为三被告交付给三原告的房款超过规定的期限三被告应付给三原告违约金100万元。
2、商丘市中级人民法院（2015）商民再终字第20号民事判决书一份。证明目的：（1）三原告与三被告签订的合同所转让的是《永城市薛湖镇侯楼新农村建设项目》，其实质是建设工程施工权利转让，合同双方当事人具有完全民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属于有效合同。（2）三原告与三被告双方签订的合同约定了由中间人张夫学验收，说明双方对张夫学作为验收人的身份是认可的，实际上张夫学也确实为涉案工程出具了完工证明，证明涉案工程已完工，于光连等三人不仅接收了涉案房屋及土地，而且已经将涉案房屋及土地转让给案外人，汤军峰等三人已经履行了合同约定的交房义务，其要求被告支付购房款有事实和法律依据，同时也证明三被告的行为构成违约。
三被告对原告提交证据材料的真实性无异议，对证明目的有异议：
对证据1，该合同第二条第三款说的是转让土地，第二条4.g明确说明的是原告向被告出售楼房，而且合同第三条明确说明原告要把成品房交给被告，原告诉讼请求明确要求被告偿还下欠的购房款200万元，这些事实说明本案并不是原告所述的建设施工权利转让，涉案合同是房地产转让合同。而且，案涉83亩地的原购地款（每亩3万元）由原告支付，后来每亩又增加了2万元，是被告支付的。另外，合同约定张夫学验收，该约定违反了建筑法第60条及建设工程管理条例第16条的规定，张夫学不具备验收房屋的主体资格，约定是无效的。张夫学在法院审理过程中，出具了相矛盾的证明，因此原告所述张夫学证明交付房屋是不符合事实的。另外，房屋质量涉及到人民群众的生命财产安全，如不进行依法验收，可能会危及到广大住房户的人身财产安全，因此该验收约定损害了社会公共利益，也是无效的。在人民法院之前的审理中，被告提供的证据（如现场照片等）都能证明涉案房屋并没有完工。原告原出售的其他个人房屋其交房标准都是按照成品房交付的，本案涉案房屋也应该与原告原出售的房屋按照相同标准交付。
对证据2，该判决对涉案合同定性错误，涉案合同属于房地产转让合同，并不是建设施工权利转让合同；该判决适用法律错误，应依据合同法第52条及土地管理法第43条的规定，认定涉案房屋买卖合同无效；该判决对张夫学验收的效力没有审查，仅仅依据合同认定涉案房屋由张夫学验收，因该约定违反了合同法的强制性规定是无效的，因此该判决认定涉案房屋交付是错误的；被告已向人民检察院申请对该案依法监督，待被告将人民检察院的受理通知书交付法院，请求法院对本案中止审理。
三被告未向本院提交证据材料。
经庭审质证，本院认为，被告对原告提交证据材料的真实性无异议，且证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案有关联，故可作为有效证据使用。
依据有效证据，结合当事人诉、辩陈述，可以认定如下案件事实：
2013年5月16日，甲方（三原告）与乙方（三被告）签订“合同书”一份，三原告将其投资开发建设（包括三被告承包施工建设）的永城市薛湖镇侯楼社区建设在建项目，按照实际建设面积，以560元／㎡均价计算，整体转让给三被告。在扣减所欠三被告前期工程款后，就有关事项达成以下条款：一、侯楼中心社区坐落于薛湖镇侯楼村境内，是永城市市委、市政府批准设立的。二、转让条件：1.甲方与侯楼村委会签订的合同和有关资料全部转让给乙方。2.侯楼中心社区从建设开始到结束所产生的一切税费由乙方承担。3.甲方把侯楼社区规划83亩的土地全部无偿的转让给乙方，新增的土地补偿款由乙方支付。4.a.甲方包给乙方之外的工程：申明未完工程，由于光连负责继续施工；杨文义原承包未完工程，由张夫学负责继续施工；程方原承包未完工程，由程方负责继续施工。申明、杨文义、程方所需材料、人工工资有甲方承担，乙方保证张夫学、程方施工顺利。甲方继续建设，竣工后由中间人张夫学验收后合格后交给乙方。b.凡甲方售出的房屋，由甲方负责处理，乙方负责代收房款。c.甲方在售房过程中因计算错误，造成购房人没有得到房屋，甲方委托乙方在购买甲方的房源中给购房人提供房屋，房款归乙方所有。d.社区中2号楼若因规划问题被拆除，乙方付甲方人民币70万元，若未拆除，乙方付甲方人民币80万元。e.甲、乙双方对已交易的房屋质量无异议。f.甲方已签订的售房合同，由甲方与购房者按原合同执行，不做任何修改与变更；原购房户未完全交付的剩余房款，由乙方代收转交甲方；如甲方与购房户有纠纷，剩余房款不能顺利收回，由甲方负责解决。g.甲方向乙方出售的楼房价格为560元／㎡，该工程甲方已支付工程款及甲方拖欠他人材料款、人工费，由甲方负担；甲方与原后楼村委会所签开发侯楼中心社区合同内合作协议的权利和义务，包括甲方与承包商所签合同内的权利和义务，全部一次性转让给乙方，所产生的一切费用由乙方承担。5.乙方在社区建设过程中，不得允许侯杰参与股份投资和分红，但乙方在施工过程中可自行找人协调可能出现的问题。三、付款方式：合同签订后7日之内，乙方付给甲方定金200万元。乙方正式施工后甲方开始进场施工，甲方保证在一个月之内将未完工工程完工。甲方把成品房交给乙方后，乙方应在45天之内，连同甲方代付的新增土地补偿款约30万元（凭收款证明），共计180万元交给甲方。之后45天之内再付200万元，余款在最后45日之内一次性付清。具体面积以实际测量为准，收款以收款证明为依据。四、违约责任：乙方付给甲方的房款超过规定期限，乙方应付给甲方违约金100万元；如因甲方供料不及时或拖欠工人工资造成工期延误，每超过10天，支付违约金2万元等。
合同签订后，原、被告经张夫学验收、交付，后因被告未按约定履行付款义务，双方发生纠纷。
三原告曾于2013年12月23日向本院提起诉讼，要求三被告给付购房款180万元及违约金100万元，本院经审理于2014年4月13日作出（2014）永民初字第34号民事判决：一、被告余光连、高永昌、王怀礼于本判决生效后十日内给付原告汤军峰、曹居德、王玉宽购房款180万元，违约金18万元，合计198万元；二、驳回原告汤军峰、曹居德、王玉宽的其余诉讼请求。三被告不服该判决，提出上诉，商丘市中级人民法院经审理作出（2014）商民二终字第728号民事判决：驳回上诉，维持原判。三被告仍不服，提出申诉，商丘市中级人民法院经再审认为：案涉合同属有效合同，合同约定由中间人张夫学验收，张夫学作为工程验收人，也确实为涉案工程出具了工程完工证明，证明涉案工程已经完工，原一、二审认定事实清楚，适用法律正确，判决适当。基于三原告在再审期间自愿放弃该案违约金的主张，商丘市中级人民法院于2015年11月12日作出（2015）商民再终字第20号民事判决：一、撤销（2014）商民二终字第728号民事判决及（2014）永民初字第34号民事判决；二、于光连、高永昌、王怀礼给付汤军峰、曹居德、王玉宽购房款180万元；三、驳回汤军峰、曹居德、王玉宽的其他诉讼请求。
2015年2月11日，三原告为主张到期未付的购房款200万元及违约金，向本院提起本案诉讼。
本院认为，本案原、被告双方对“侯楼社区建设项目”整体转让相关事宜签订合同，原告按照合同约定履行了转让交付义务，被告应当按照约定给付价款，逾期不付，应当承担违约责任。原告要求被告支付违约金20万元，较为适当。故三被告应当偿付三原告到期购房款200万元，并支付违约金20万元。三被告辩称涉案房屋未验收的理由不成立。三被告提出原告违约在先，但未提供相关证据和具体主张；其虽提出本案合同及合同约定由张夫学验收无效的反诉，但未按规定交纳反诉费，对其反诉请求，本院不予合并审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：
被告于光连、高永昌、王怀礼于本判决生效三十日内，偿付原告汤军峰、曹居德、王玉宽购房款200万元，并支付违约金20万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费24400元，财产保全申请费5000元，合计29400元。由被告于光连、高永昌、王怀礼共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长 王 敏
审判员 宋 倩
审判员 姬钦锐
二〇一六年一月六日
书记员 王紫微