上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第39237号
原告陈春樵。
委托代理人林淑蓉。
被告上海佳墅置业有限公司。
法定代表人徐文标。
委托代理人潘雪松。
原告陈春樵与被告上海佳墅置业有限公司（以下简称佳墅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告陈春樵及其委托代理人林淑蓉、被告佳墅公司的委托代理人潘雪松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈春樵诉称，原告于2010年8月以人民币（以下币种相同）389，512元价格向被告购买上海市浦东新区滨海镇通源东路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），并签订了《上海市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》）。买房之初，原告就向被告要房屋产证，被告谎称大产证未到，待大产证到后即给原告办小产证。后原告到房地产交易中心查询才得知系争房屋已被查封。原告向上海市浦东新区人民法院执行局就查封提出异议，被驳回。原告至今无法办理小产证。原告认为，《预售合同》附件一第三条约定，合同签订后，如乙方不按期支付房款，以总价的10%为基数赔付给对方违约金。合同双方承担权利、义务应当是对等的，所以被告不按时给原告办小产证，同样应以总价的10%为基数赔付给原告违约金38，951.20元。原告的购房款389，512元在被告的帐户已有4年4个月，被告应赔偿利息。原告诉讼请求：1、判令被告给原告办理系争房屋的产证；2、判令被告赔偿未办理小产证的违约金，按照总房价389，512元的10%计算；3、判令被告赔偿房款利息，以389，512元为基数，按照银行同期同类存款利率从2010年8月24日起计算到2014年11月24日止；4、本案诉讼费由被告承担。
被告佳墅公司辩称，同意原告第1项诉讼请求，但系争房屋目前处于被司法查封状态，被告现在无法为原告办理系争房屋的小产证。原告主张的违约金没有法律依据，被告不同意支付。《预售合同》附件一第三条是针对乙方违约约定的违约金，《预售合同》对逾期办证违约金没有约定，被告认为应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）规定的法定标准计算。在《预售合同》不解除的情况下，原告主张的利息不存在，被告不同意支付利息。
经审理查明，2010年8月24日，原告陈春樵（乙方）与被告佳墅公司（甲方）签订《预售合同》，约定原告向被告购买系争房屋；乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为5，481元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋有总价款暂定为389，512元。《预售合同》第十条约定，该房屋的交付必须符合下列条件：取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在2010年12日1日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。第十四条约定，在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续，取得了房地产权证（大产证）后180日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件；甲、乙双方签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向原南汇区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。《预售合同》附件一“备注”中约定：“……三、本合同签定后，如乙方因不按期支付房款，以总价的10%为基数，赔付给对方违约金。”
同年8月24日，原告向被告支付了购房款389，512元，被告向原告开具了销售不动产统一发票。2008年6月10日，上海市浦东新区滨海镇通源东路XXX弄XXX-
XXX号等的权利登记至被告名下。
2010年1月22日，本院在执行上海金厦建筑安装工程有限公司与佳墅公司仲裁纠纷案件过程中，对系争房屋予以查封。原告就系争房屋被司法查封向本院提出书面异议，本院于2013年10月30日作出（2013）浦执异字第78号执行裁定书，裁定驳回陈春樵的异议。审理中原、被告双方确认截止2014年11月27日，系争房屋仍处于被司法查封中。
以上事实，由经庭审质证的《预售合同》、销售不动产统一发票、上海市房地产权证、上海市房地产登记薄、（2013）浦执异字第78号执行裁定书等证据及双方当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《预售合同》系双方的真实意思表示，应为合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，而系争房屋因被告未履行生效仲裁裁决被司法查封，导致原告至今未能办理系争房屋的小产证，被告的行为构成违约。由于系争房屋目前仍处于司法查封状态，客观上目前不具备过户条件，原告诉请要求被告办理小产证不予支持。《预售合同》附件一“备注”中约定“……三、本合同签定后，如乙方因不按期支付房款，以总价的10%为基数，赔付给对方违约金。”，该条款显然系针对原告不按期支付房款约定的违约金，原告主张该条款按照“对等原则”适用于被告逾期协助办理小产证的违约责任，该主张缺乏法律依据，不予支持。原、被告双方就逾期办证违约金未作约定，应适用《解释》的规定，按照原告已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，本院确定为按照中国人民银行规定的贷款基准利率上浮30%计算。根据《预售合同》约定的被告应取得大产证、双方签署交接书及申办小产证的期限，被告最晚应于2011年12月1日前与原告向房地产交易中心申办小产证，故违约金自2011年12月1日起算，鉴于目前系争房屋因司法查封暂无法办理小产证，故本案违约金暂处理至2014年11月27日止。原告主张被告赔偿已付购房款的利息，缺乏依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告上海佳墅置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈春樵支付逾期办证违约金（违约金的计算方式为以已付购房款389，512元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的标准自2011年12月1日起计算至2014年11月27日止）；
二、驳回原告陈春樵的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，630元，减半收取计1，315元，由被告上海佳墅置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陆罡
二〇一四年十二月十八日
书记员 刘露
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。