广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1302民初3021号
原告：刘锦泉，男，1972年12月8日出生，汉族，住址：广东省惠州市惠城区。
委托诉讼代理人：钟谦益，系广东卓凡律师事务所律师。
被告：惠州时尚公园商业运营管理有限公司，住所地：惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场6层01、38号。
法定代表人：廖新穗。
第三人：惠州市仲恺高新区惠环保罗盖帝鞋店，住所地：惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）***号时尚公园购物广场内*层***********号。
经营者：张千，男，1978年9月27日出生，汉族，住址：湖北省蕲春县。
第三人：惠州市仲恺高新区索兰鞋店，住所地：惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）***号时尚公园购物广场*层*****号。
经营者：叶一心，女，1974年9月6日出生，汉族，住址：广东省深圳市罗湖区。
第三人：惠州市仲恺高新区茶店蜻蜓鞋店，住所地：惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）***号时尚公园购物广场内*层***********号。
经营者：袁波，男，1974年2月26日出生，汉族，住址：湖南省南县。
原告刘锦泉与被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、第三人惠州市仲恺高新区惠环保罗盖帝鞋店、惠州市仲恺高新区索兰鞋店、惠州市仲恺高新区茶山蜻蜓鞋店租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告刘锦泉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的关于T-
Part时尚公园购物广场一层021号、022、029号三个商铺的委托投资经营（及其补充协议）合同关系并判令被告向原告交还商铺；2、判令被告向原告支付时尚公园购物广场1021商铺于2016年6月以来的到期租金318525.8元（24个月）及违约金79631.46元，两项合计398157.3元（暂计至2018年5月30日，直至被告付清为止）；3、判令向原告支付时尚公园购物广场1022商铺于2016年6月以来的到期租金410892元（24个月）及违约金102723元，两项合计513615元（暂计至2018年5月30日，直至被告付清为止）；4、判令被告向原告支付时尚公园购物广场1029商铺于2016年6月以来的到期租金639991.8元（24个月）及违约金160000元，两项合计799999.8元（暂计至2018年5月30日，直至被告付清为止）；以上2-4项请求金额合计1711772元；5、判令三第三人协助被告向原告交还各自承租的商铺；6、判令诉讼费由被告全部承担。事实与理由：原、被告于2014年5月8日签订了关于涉案时尚公园购物广场1021、1022、1029号商铺的《商业用房委托投资经营合同》，合同期限为五年，约定由被告每年按照原告购房价款的8%返租给原告，双方又于2014年7月31日签订了三份《补充协议》，分别约定1021号铺税前租金每年为159263元，即月租为13271.91元；1022号铺税前租金每年为205446元，即月租为17120.5元；1029号铺税前租金每年为320000元，即月租为26666.66元；相关税费委托被告代扣代缴，租金每月10日前支付至原告指定的银行账户。合同签订后，被告于2015年6月以来从未按照《委托投资经营合同》和《补充协议》相关约定向原告支付过任何租金，经原告多次催告，至今仍未支付过任何款项，截至2018年5月30日累计拖欠原告租金长达36个月，其中2015年6月至2016年5月31日期间的欠租原告已申请强制执行【粤13**执3953号】，尚未执行到位任何款项。另，根据《补充协议》第九条第1条第3款之规定，若被告逾期支付租金的，每日须按本年度租金的千分之一支付违约金，即月3%（本案中原告同意按月息2%计算），故被告欠租行为违反了合同约定，应向原告支付相应租金和违约金。鉴于被告长期欠租拒不支付的行为已构成根本违约，导致合同目的无法实现，故原告对此依法要求解除原告与被告签订的关于了时尚公园购物广场购物广场一层021、022、029号三个商铺的委托投资经营合同关系，收回商铺及投资经营管理权，并要求被告一次性支付剩余未付租金。此外，一层021号商铺的实际承租人为惠州市仲恺高新区惠环保罗盖帝鞋店，一层022号商铺的实际承租人为惠州市仲恺高新区索兰鞋店，一层029号商铺的承租人为惠州市仲恺高新区茶山蜻蜓鞋店。综上所述，为维护原告的合法权益，特此向贵院提起诉讼，请依法判如所请。
被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司未到庭参加诉讼，亦未作答辩。
第三人惠州市仲恺高新区惠环保罗盖帝鞋店、惠州市仲恺高新区索兰鞋店、惠州市仲恺高新区茶山蜻蜓鞋店均未到庭参加诉讼，亦未作陈述。
查明的案件事实
经审理查明，2014年5月8日，原告与被告签订了《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》，双方约定，甲方（即本案原告）将其名下位于惠州仲恺和畅五路和仲恺大道交汇处的时尚公园购物广场1层21号、22号、29号的商铺的全部投资经营管理权委托给被告，由被告在法律规定的范围内进行合法经营，委托期限均自2014年7月1日起至2019年6月30日止，合计5年；该合同第六条约定租金支付方式为在本合同有效期内，被告保证上述商铺分别按每年税前159263元、205446元、320000元人民币为标准向原告支付租金，租金按季度支付，自商业用房交付之日起开始计算，即每季最前一月的25日前被告将当季租金向双方共同认定的银行以划拨方式向原告一次性付清；第八条第3款约定违约责任为被告无正当理由逾期向原告交付租金，被告应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向原告支付违约金；合同还对其他事项进行了约定。
2014年7月31日，原告与被告就变更涉案三套商铺租金付款方式等相关事宜签订《补充协议》，均约定将原合同（即《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》，下同）第六条关于支付方式及期限的内容变更为被告应按月向原告支付租金（委托经营回报款），每月租金（委托经营回报款）税前分别为13271.91元、17120.5元、26666.66元，该款自商业用房向原告交付之日起开始计算，被告应于每月10日前向原告支付，如逾期三个工作日未付，每逾期一日应向原告支付所欠款项千分之一的滞纳金，直至被告付清所欠款项之日止；税费由被告代缴，被告每月直接从应付款中予以扣除。
上述《委托投资经营合同》及《补充协议》签订后，被告并未按时按约支付租金，原告称，被告自2016年6月起至今已拖欠1021商铺租金318525.8元、1022商铺租金410892元、1029商铺租金639999.8元未付。为维护自身合法权益，原告于2018年3月5日诉至本院，请求判如所请。
另查，原告刘锦泉系惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场1层021、022、029号商铺的登记所有人。
再查，原告曾以惠州时尚公园商业运营管理有限公司为被告向本院提起诉讼[（2016）粤1302民初5051号]，请求：1、判令被告继续履行合同义务，向原告支付时尚公园购物广场1021商铺于2015年6月以来的到期租金159263元（12个月）及违约金15528.14元，两项合计174791.14元（暂计至2016年5月30日，直至被告付清为止）；2、判令被告继续告履行合同义务，向原告支付时尚公园购物广场1022商铺于2015年6月以来的到期租金205446元（12个月）及违约金40061.97元，两项合计245507.97元（暂计至2016年5月30日，直至被告付清为止）；3、判令被告继续履行合同义务，向原告支付时尚公园购物广场1029商铺于2015年6月以来的到期租金320000元（12个月）及违约金62400元，两项合计382400元（暂计至2016年5月30日，直至被告付清为止）；以上1-3项请求金额合计802699元；4、判令诉讼费由被告全部承担。本院于2016年8月25日作出民事判决，判决：被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告刘锦全支付1层21号商铺2015年6月至2016年5月期间的租金159263元及违约金（计算方式：按月2%，2015年6月至2016年5月期间，均以当月应付租金13271.91元为基数，分别从当月13日起计算至实际清偿之日止）、1层22号商铺2015年6月至2016年5月期间租金205446元及违约金（计算方式：按月2%，2015年6月至2016年5月期间，均以当月应付租金17120.5元为基数，分别从当月13日起计算至实际清偿之日止）、1层29号商铺2015年6月至2016年5月租金320000元及违约金（计算方式：按月2%，2015年6月至2016年5月期间，均以当月应付租金26666.66元为基数，分别从当月13日起计算至实际清偿之日止）。
裁判的理由和结果
本院认为，原、被告签订的《委托投资经营合同》及《补充协议》均系双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护；双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。上述《委托投资经营合同》签订后，原告已按约将涉案商铺的全部投资经营管理权委托给被告进行经营，被告亦应按约定向原告支付租金（即“委托经营回报款”），但被告自2016年6月1日起未再支付租金，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十七条的规定，原告要求解除与被告间的《委托投资经营合同》并返还涉案商铺及支付拖欠的租金的诉请，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。本院确认原告与被告签订的《委托投资经营合同》于原告向本院起诉之日即2018年3月5日予以解除。被告自2016年6月1日开始未再支付租金，截至2018年2月28日，被告共欠原告21个月租金未支付。双方约定三间商铺1021号、1022号、1029号的租金分别为13271.91元/月、17120.5元/月、26666.66元/月，故被告应向原告分别支付1021号、1022号、1029号商铺2016年6月1日至2018年2月28日租金278710.11元、359530.5元、559999.86元。此后的占用费，即2018年3月1日起至涉案商铺返还原告之日止，参照双方约定的租金标准13271.91元/月、17120.5元/月、26666.66元/月计付。原、被告在《补充协议》中虽约定如逾期交付租金，被告应按1‰/日（即月3%）支付违约金，但双方约定的每月按3%计算的违约金标准过高，本院酌定调整为按月2%计算，被告应以每月应付租金为基数向原告支付自2015年6月13日起至实际清偿之日止的违约金。另，因原告要求第三人协助被告向其交还涉案商铺的请求不明确，故，对该项诉讼请求，本案不作处理。
被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、第三人惠州市仲恺高新区惠环保罗盖帝鞋店、惠州市仲恺高新区索兰鞋店、惠州市仲恺高新区茶山蜻蜓鞋店经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案审理，依法应作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告刘锦泉与被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司于2014年5月8日签订的《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》于2018年3月5日解除；
二、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场1层021、022、029号商铺交还给原告刘锦泉；
三、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告刘锦泉支付1层021号商铺2016年6月1日至2018年2月28日期间的租金278710.11元及违约金（计算方式：按月2%，2016年6月1日至2018年2月28日期间，均以当月应付租金13271.91元为基数，分别从当月11日起计算至实际清偿之日止）及自2018年3月1日起至商铺返还原告刘锦泉之日止按13271.91元/月计算的占用费、1层022号商铺2016年6月1日至2018年2月28日期间的租金359530.5元及违约金（计算方式：按月2%，2016年6月1日至2018年2月28日期间，均以当月应付租金17120.5元为基数，分别从当月11日起计算至实际清偿之日止）及自2018年3月1日起至商铺返还原告刘锦泉之日止按17120.5元/月计算的占用费、1层029号商铺2016年6月1日至2018年2月28日期间的租金559999.86元及违约金（计算方式：按月2%，2016年6月1日至2018年2月28日期间，均以当月应付租金26666.66元为基数，分别从当月11日起计算至实际清偿之日止）及自2018年3月1日起至1021、1022、1029号商铺返还原告刘锦泉之日止按26666.66元/月计算的占用费；
四、驳回原告刘锦泉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20306元，由原告刘锦泉负担306元，由被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司负担20000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 丁金亮
审 判 员 张淦如
人民陪审员 何子贤
二〇一八年六月二十五日
法官 助理 杨婉怡
书 记 员 江美美