山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0681民初2821号
原告：中国建设银行股份有限公司龙口支行，住所地：龙口市西城区振兴中路395号。
负责人：宋杰，任行长。
委托诉讼代理人：王文松，山东君孚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张有科，山东君孚律师事务所律师。
被告：陈刚，男，汉族，住黑龙江省富锦市。（下称第一被告）
被告：山东银联融资担保有限公司，住所地：济南市二环东路3966号东环国际广场B座27层。（下称第二被告）
法定代表人：李长征，任公司总经理。
被告：山东银联担保有限公司烟台分公司，住所地：烟台市莱山区迎春大街108号906室。（下称第三被告）
负责人：牟鹏群，任分公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司龙口支行诉被告陈刚、山东银联融资担保有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王文松到庭参加了诉讼，被告陈刚、山东银联融资担保有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司经本院依法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即偿还借款本金117065.8元及逾期利息1229.09元，暂计至2016年1月28日，并自2016年1月29日至实际付清之日止的按合同约定支付利息及逾期利息。2、判令原告对第一被告提供的抵押的坐落于龙口市东海黄金海岸东海名居房产享有优先受偿权。3、判令第二被告、第三被告对第一被告的借款及利息、逾期利息承担连带清偿责任。4、判令三被告承担原告为实现债权而产生的律师代理费8314元和本案的全部诉讼费用。事实与理由：2009年11月10日原告与第一、三被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，第一被告为购置坐落于龙口市东海黄金海岸东海名居，向原告借款148000元，第一被告同时将所购房产抵押给原告并办理了抵押登记，第二被告为第一被告的上述借款提供连带责任保证。合同生效后，原告依约向第一被告发放了贷款，但第一被告未按约及时还本付息。现原告宣布该笔贷款提前到期，并诉至法院。
三被告均未到庭应诉，亦未答辩。
审理查明：2009年11月10日原告作为贷款人，第一被告作为借款人与抵押人，第三被告作为担保人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同包括借贷条款、担保条款、违约责任条款、其他约定条款和特别签订条款等内容。其中，合同约定：第一被告为购置坐落于龙口市东海黄金海岸东海名居房产，向原告借款148000元，借款期限自2009年11月10日起至2029年11月10日止。还款方法为等额本息还款方法。利率按照中国人民银行公布的同期同档次借款基准利率下浮30%，该利率自起息日起至贷款全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%。保证人承担连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款人对该债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。还约定了借款人未按约定归还本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用等内容。同日，原告依约向第一被告发放了贷款148000元，第一被告将所购房产抵押给原告，并于2012年8月31日办理了抵押登记，他项权证编号为龙房他证东海字第201**××××号。该房产的产权证号为龙房权证黄城字第20120××××号。
另查明，第三被告系第二被告开办的不具有法人资格的分公司。2009年8月29日，第三被告为第一被告的上述借款提供连带责任担保并签订了保证人担保承诺书，愿意为借款人陈刚申请的148000元的个人住房借款提供担保，承诺对该借款人因本次贷款而产生的全部债务承担不可撤销的担保连带责任。2009年8月10日，第二被告（原名称为山东银联担保有限公司）委托第三被告办理本公司与中国建设银行股份有限公司烟台分行担保业务合作的相关协议的签署，其法律责任由第二被告承担。中国建设银行股份有限公司烟台分行是原告的上级业务主管部门。
合同生效后，第一被告未按期还本付息，截止2015年10月30日，尚欠本金117065.8元未还。至2016年1月28日，第一被告尚欠本金117065.8元及逾期利息1229.09元。另外，原告为实现债权而产生的律师代理费8314元。
上述事实，有当事人陈述、第一被告的身份信息、企业信息、商品房预售合同、房产证、房屋他项权证、个人住房借款合同、保证人担保承诺书、法人授权委托书、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、银行对账单、代理费发票等在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中原告中国建设银行股份有限公司龙口支行作为贷款人，第一被告陈刚作为借款人与抵押人，第三被告作为担保人共同签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院对该合同的效力予以认定，合同双方应当依约履行。原告已于2009年10月11日向被告陈刚的账户划款148000元，第一被告应依约履行还贷义务，但第一被告并未按约履行，至2015年10月30日，尚欠原告本金合计117065.8元，至2016年1月28日，第一被告尚欠原告本金合计117065.8元，利息、逾期利息1229.09元。故原告依照合同约定宣布贷款提前到期，要求第一被告偿还本金117065.8元及利息、逾期利息，并承担原告为实现债权而产生的律师费用8314元的诉讼请求，本院依法予以支持。依合同约定，第三被告应承担连带清偿责任，但因第三被告系第二被告开办的分公司，依照法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，且按照第二被告的授权，第三被告签订合同产生的法律责任应由第二被告承担。故对原告要求判令第二被告承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。依照合同约定，第一被告将龙口市东海黄金海岸东海名居的商品房抵押给原告并办理了抵押登记，因第一被告作为借款人到期未能偿还贷款本息，故原告要求对被告提供抵押的龙口市东海黄金海岸东海名居商品房享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。三被告未到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈刚于判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司龙口支行借款本金117065.8元及至2016年1月28日的利息、逾期利息1229.09元，并自2016年1月29日起至判决生效之日止按合同约定支付利息及逾期利息。
二、原告中国建设银行股份有限公司龙口支行对被告陈刚提供抵押的龙口市东海黄金海岸东海名居房产（房产证号为龙房权证黄城字第20120××××号）享有优先受偿权。
三、被告陈刚于判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司龙口支行为实现债权而支付的律师费用8314元。
四、被告山东银联融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2832元，保全费1170元，公告费450元，均由被告承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 梁 冬
人民陪审员 郑桂珍
人民陪审员 唐万程
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 孙 娜