贵州省惠水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2731民初207号
原告：卢鹏发，男，1970年11月12日生，汉族，个体户，住惠水县，
被告：方起立，男，1972年3月27日生，布依族，个体户，住惠水县，
原告卢鹏发诉被告方起立民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月22日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告卢鹏发到庭参加诉讼，被告方起立经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告卢鹏发诉称：2014年7月5日被告方起立因修建坐落于惠水县涟江街道办事处杨梅坡的房屋祥原告借到人民币10万元，并约定每月借款利息4000元（4%）。被告向原告提供了按手印的身份证。被告在2014年8月6日因缺资金又向原告借款15万元，约定利息为每月6000元（4%）。到2015年1月19日被告又向原告借到人民币10万元，约定利息每月4000元（4%）。被告三次借到原告人民币35万元，被告为证明自己有偿还能力，分别将代表其财产所有权的法律凭证三本房屋所有权证书原件交给原告持有，并签订了“借款抵押协议”。被告2014年7月5日的借款10万元到2018年1月5日总计借款42个月，期间累计支付原告利息10个月40000元，尚有32个月没有支付原告利息，原告参照有关司法解释的规定，已付利息按3%收取，未付利息部分每月按2%计算，被告应支付原告利息48000元（10万元×2%×32个月-10万元×1%×10个月）。被告2014年8月6日的借款15万元到2018年1月6日总计借款41个月，期间累计支付原告利息11个月56000元，尚有30个月没有支付原告利息，原告参照有关司法解释的规定，已付利息按每月3%收取，未付利息部分每月按2%计算，被告应支付原告利息64500元（15万元×2%×30个月-15万元×1%×11个月）。被告2015年1月19日的借款10万元到2018年1月19日总计借款36个月，期间累计支付原告利息7个月28000元，尚有29个月没有支付原告利息，原告参照有关司法解释的规定，已付利息按每月3%收取，未付利息部分每月按2%计算，被告应支付原告利息45000元（10万元×2%×29个月-10万元×1%×7个月）。由于被告拖欠原告利息数额巨大（128000元），到2016年7月11日，经原告卢鹏发育被告方起协商双方签订了“2016年7月11日方起立向卢鹏发承诺还款协议”，在签订还款协议后，被告仍未完全充分的履行还本付息的承诺，总计5次还款68000元。经原告多次催被告履行还款协议，被告均找借款拖延，原告根据双方那个“还款协议”第三条第二款的约定，被告所还68000元应视为支付原告利息。原告参照有关司法解释的规定，已付利息按每月3%收取，未付利息部分每月按2%计算，原告应返还（折抵拖欠利息）被告已付的利息17500元（35万元×2%×5个月-35万元×1%×5个月）。因此，被告三次借款拖欠利息按35万元本金为基数，利率按每月2%计算，累计拖欠原告利息157600元。
被告将其房屋所有权抵押向原告借款期间，又将惠房权证和平镇字第××号，面积为122.98平方米的房屋出售给罗某某，被告的行为严重损害了原告的财产安全。为此，故诉至法院，请求：1、判令被告方起立立即一次性归还原告卢鹏发借款人民币35万元和拖欠的利息157600元；2、判令被告方起立从法院受理之日到归还本金之日每月按利率2%支付利息给原告；3、被告承担本案诉讼费。
被告方起立未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩。
本院经审理查明：被告卢鹏发因生产经营急需资金于2014年7月5日、2014年8月6日、2015年1月19日与原告卢鹏发签订三份《借款抵押协议》，分三次向原告借款10万元、15万元、10万元，还款期限分别为2014年9月5日、2014年12月6日、2015年4月19日。三份《借款抵押协议》分别约定：每月利息为4000元（4%）、6000元（4%）、4000元（4%）。合同签订后，原告卢鹏发通过其女儿卢雨露的银行账户分别于2014年7月5日、2014年8月6日、2015年1月19日向被告方起立打款96000元（当月扣息4000元）、144000元（当月扣息6000元）、96000元（当月扣息4000元）。被告2014年7月5日的借款10万元到2018年1月5日总计借款42个月，期间被告累计支付原告利息10个月40000元，尚有32个月没有支付原告利息；2014年8月6日的借款15万元到2018年1月6日总计借款41个月，期间被告累计支付原告利息11个月56000元，尚有30个月没有支付原告利息；被告2015年1月19日的借款10万元到2018年1月19日总计借款36个月，期间累计支付原告利息7个月28000元，尚有29个月没有支付原告利息。2016年7月11日，原、被告经协商双方签订“方起立向卢鹏发承诺还款协议”，约定：1、现双方结算：（1）、于2014年7月5日房产押借10万元；（2）、于2014年8月6日房产押借15万元；（3）、于2015年1月19日房产押借10万元。上述合计35万元。至2016年7月11日止，方起立尚欠息128000元。2、现经双方协商卢鹏发同意只收息110000元，加本金共计46万元。3、方起立现在此向卢鹏发慎重承诺：（1）、从7月份开始每月20日前付卢鹏发本金1万元付息13800元，8月20日归还本金1万元付息13500元，以此类推每月归还本金不能低于1万元加本月递减的利息直至归还本息止；（2）、如果不按以上承诺还本付息，那么按本条第一款所还本息，视为付拖欠的利息128000元，本金仍为350000元，且卢鹏发凭此证还款协议向法院起诉。上述还款协议签订后，被告未完全履行，只总计5次还款68000元。后原告多次要求被告偿还借款未果后，于2018年1月22日向本院提起诉讼，请求判如所请。
本案有原告的当庭陈述，原、被告身份证复印件、借款抵押协议、贵州惠水农村商业银行转账凭证、收条、户口簿、承诺还款协议等证据在卷，足以认定。
本院认为：
一、合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告方起立向原告卢鹏发借款，并写有借款抵押协议为据，双方之间形成借款合同关系，该行为系双方真实意思表示，没有违反法律或行政法规的强制性规定，故该借款行为合法有效。被告方起立作为借款人，未按约定履行义务构成违约，应当承担还款责任，故原告要求被告方起立偿还借款本息的部分诉讼请求，本院予以支持。
二、本案借款本金及利息的认定问题。
1、本金的认定问题，本案经庭审查明，双方在三份借款抵押协议中虽分别约定借款金额为10万元、15万元、10万元，但依据贵州惠水农村商业银行转账凭证，原告给付被告方起立的借款金额分别为96000元、144000元、96000元，根据双方约定的利息，存在当月各自扣息4000元、6000元、4000元的事实，原告实际支付分别支付96000元、144000元、96000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，本案中三次借款本金应按96000元、144000元、96000元进行确定，并以此为基数按法律规定计算利息。
2、借款关系发生后，被告方起立分别以本金10万元、15万元、10万元为基数按月利率4%标准向原告各自支付10个月利息40000元、11个月利息56000元、7个月利息28000元。而本案被告向原告实际借款本金经上述认定分别为96000元、144000元、96000元，原告已收的利息（即被告已自愿支付的部分）应以实际借款本金96000元、144000元、96000元为基数，在法律容忍的最高利息限度内即年利率36%（月利率3%）的范围内计算收取，超过此限度收取的无效，且优先用于支付被告拖欠的到期合法利息。相关计算如下：
（1）、2014年7月5日的借款96000元产生的利息。截止2018年1月总计借款42个月，期间被告累计支付原告10个月利息40000元，尚有32个月没有支付利息。被告应支付原告前10个月的利息应为：96000元×3%×10个月=28800元，超过部分11200元（40000元-28800元）应用于支付所欠合法利息。尚有32个月未支付的利息（原告主张按月利率2%计算，暂计算至2018年1月即起诉当月）应为：96000元×2%×32个月=61440元。用原告前10个月多收的利息11200元抵扣被告拖欠的利息后，截止原告起诉当月，被告尚欠原告利息为50240元（即61440元-11200元）未支付。
（2）2014年8月6日的借款144000元产生的利息。截止2018年1月总计借款41个月，期间被告累计支付原告11个月利息56000元，尚有30个月没有支付利息。被告应支付原告前11个月的利息应为：144000元×3%×11个月=47520元，超过部分8480元（56000元-47520元）应用于支付所欠合法利息。尚有30个月未支付的利息（原告主张按月利率2%计算，暂计算至2018年1月即起诉当月）应为：144000元×2%×30个月=86400元。用原告前11个月多收的利息8480元抵扣被告拖欠的利息后，截止原告起诉当月，被告尚欠原告利息为77920元（即86400元-8480元）未支付。
（3）2015年1月19日的借款96000元产生的利息。截止2018年1月总计借款36个月，期间被告累计支付原告7个月利息28000元，尚有29个月没有支付利息。被告应支付原告前7个月的利息应为：96000元×3%×7个月=20160元，超过部分7840元（28000元-20160元）应用于支付所欠合法利息。尚有29个月未支付的利息（原告主张按月利率2%计算，暂计算至2018年1月即起诉当月）应为：96000元×2%×29个月=55680元。用原告前11个月多收的利息7840元抵扣被告拖欠的利息后，截止原告起诉当月，被告尚欠原告利息为47840元（即55680元-7840元）未支付。
上述被告尚欠原告利息共计50240元+77920元+47840元=176000元。
另，2016年7月11日，原、被告双方签订“方起立向卢鹏发承诺还款协议”后，被告方起立总计5次还款68000元，依据“方起立向卢鹏发承诺还款协议”中第三条第（2）项的约定，该68000元还款额应确定为归还的利息。依据本案中已付利息按每月3%收取，未付利息部分按每月2%的计算标准计算，故而得出：（96000元+144000元+96000元）×3%×5个月=50400元，（96000元+144000元+96000元）×2%×5个月=33600元，二者差额50400元-33600元=16800元。由于上述被告尚欠原告利息共计176000元中有5个月系按未付利息标准计算得出，故在尚欠利息总额中应按已付利息计算标准予以补足，同时扣减被告分5次已付利息68000元。
故，截止原告起诉当月（2018年1月）被告方起立最终尚欠原告卢鹏发利息总额应确定为：176000元-68000元+16800元=124800元，被告方起立尚欠原告借款本金总计为336000元（96000元+144000元+96000元）。
被告方起立经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃对原告诉请事实进行抗辩的权利，因此产生的不利后果应当由被告承担。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条；《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百条；最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方起立于本判决生效之日起三十日内偿还所欠原告卢鹏发借款本金三十三万六千元、截止2018年1月的利息十二万四千八百元，共计四十六万零八百元；2018年2月后的利息以借款本金三十三万六千元为基数按月利率2%的标准计算至本金清偿完毕为止。
二、驳回原告卢鹏发其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8876元，由原告卢鹏发承担776元，被告方起立承担8100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 乔 冰
审 判 员 吴颂华
人民陪审员 班学英
二〇一八年八月二十一日
书 记 员 徐海峰