四川省郫县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成郫民初字第1335号
原告安振远。
原告李小芳。
委托代理人王军，四川蜀西律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人杨春梅，四川蜀西律师事务所律师（一般代理）。
被告成都中信城市建设有限公司，住所地：成都市郫县望丛中路1881号。
法定代表人王岿，职务：董事长。
委托代理人刘智豪，北京大成（成都）律师事务所律师（特别授权）。
原告安振远、李小芳与被告成都中信城市建设有限公司（以下简称中信建设有限公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年04月29日立案受理，依法由审判员文武适用简易程序于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告安振远、李小芳及其委托代理人杨春梅、王军，被告中信建设有限公司的委托代理人刘智豪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安振远、李小芳诉称，2012年1月12日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》（下称合同）及《商品房买卖合同补充协议及附件》各一份。约定被告将位于郫县郫筒镇文信路200号中信－未来城北－地下室（栋）1层228号车位（建筑面积为20.47平方米）出卖给原告。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款及相关登记、管理费用。但当原告准备使用所购买的车位时，才发现这个车位连现在市场上在售的最小的微型车都停不了。后经实际测量，被告所售的车位的宽度只有1.75米。该车位尺寸完全不符合《汽车库建筑设计规范》中微型车位最低2.2米宽度的规定，从而导致原告购买车位后不能实际使用。原告认为被告在出卖上述车位时不但故意隐瞒车位本身存在的缺陷，而且在与原告签订《商品房买卖合同》时也没有明确告知原告在实际使用车位时或将面临的不利因素，最终导致原告的合法权益受到损害。为此，原告多次与被告协商，但均未达成一致意见。为维护自己的合法权益，故向法院提起诉讼，请求：1、撤销原、被告于2012年1月12日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》（合同编号：-1-228）；2、由被告退还原告所交款项共计74187.28元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告中信建设有限公司辩称，1、原告的诉请是撤销诉请，按照合同法规定应在1年内提出，原被告于2012年1月12号签订的合同，现已过去2年；2、1998年12月29日全国人大明确国家标准分为强制标准和推荐标准，原告在签订合同的时候知道是微型车位也到现场看过的，从知道和应当知道开始，已过诉讼时效，但长达2年的时间内原告均没有提过，故原告已丧失诉讼权利，被告提交的车位是按照成交委的标准来的。3、房屋产权已经登记，在登记1年后才提出无法使用，原告购买的车位是微型车位，微型车辆是可以停放的，无法停放大型车辆，并非是无法使用。原告购买房屋及车位是想进行二次转让，如果其是自用在购买车位时就应发现无法停下大型车辆。原告的诉请应予以驳回。
经审理查明，2012年1月12日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》（下称合同）及《商品房买卖合同补充协议及附件》各一份。约定被告将位于郫县郫筒镇文信路200号中信－未来城北－地下室（栋）1层228号车位（建筑面积为20.47平方米）出卖给原告。房屋总价款为69900.00元整；合同第十条“交付条件”项约定：“（一）出卖人应当在2012年3月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告；……”；第十九条“产权登记”项约定：“（一）初始登记：出卖人应当在2013-03-31前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的__%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之__的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起__日内向买受人支付。”
《商品房买卖合同补充协议》第十五条关于合同解除的约定：“15.1.因买受人原因导致出卖人单方解除合同，出卖人有权在书面通知买受人解除合同后将该商品房另行出售，如果《买卖合同》及房屋已经备案登记或／和预告登记的，买受人有义务在出卖人书面通知送达后3日内协同出卖人办理撤销合同备案登记或／和预告登记手续。因买受人违约导致出卖人其他经济损失的（包括但不限于该商品房变现价格与原销售价格之间存在差价而令出卖人产生的经济损失以及因重新销售所增加的税费和不能享受的税费优惠，所支出的诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费），出卖人在该商品房另行出售后30日内，在扣除买受人应付违约金及经济损失后，将剩余部分房款无息退还买受人。如果买受人未能按期配合办理撤销合同备案登记或／和预告登记手续的，除应当向出卖人支付上述违约金及经济损失外，还须从出卖人书面通知送达的第2日起，每日按房屋总价款的万分之三向出卖人支付违约金，直至撤销登记之日止。15.2.双方解除合同时，如房屋已经交付使用，自交付使用之日（由于买受人原因未能按期交付的，自合同约定交付之日）起，买受人除应支付违约金及出卖人经济损失外还应当按月以房屋总价的2%向出卖人支付房屋使用费，出卖人有权于退款同时扣除上述费用。15.3.买受人依据《买卖合同》和本协议约定要求解除合同的，应当在知道和应到知道解除合同事项发生之日起15日内向出卖人发出书面的解除合同通知书，解除合同通知书到达出卖人之日，合同解除；否则，视为买受人放弃解除合同的权利。”
合同签订后，被告于2013年2月10日将原告购买的位于郫县郫筒镇文信路200号中信－未来城北－地下室（栋）1层228号车位到郫县房产管理局签约备案，备案号为124787。2013年2月28日办理该房的产权登记，并已实际取得产权证（郫房权证监证字第0327912、03279**号），房屋所有权人为李小芳、安振远。原告以被告的车位不符合《汽车车库建筑设计规范》的规定，于2014年4月29日向本院提出诉讼，要求：撤销原、被告于2012年1月12日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》（合同编号：-1-228），并由被告退还原告所交款项共计74187.28元；本案诉讼费由被告承担。
上述事实，有原、被告双方在庭审中一致的陈述及原告提交的《商品房买卖合同》、《补充协议及附件》、商品房买卖合同摘要、车位购买发票、税费票据等证据，被告提交的《商品房买卖合同》、《补充协议及附件》、收房（车位）流程表、产权证等证据，上述证据经过庭审质证，本院予以采信。
本院认为，本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按约履行。依据合同约定，被告已于2013年3月13日将原告购买的位于郫县郫筒镇文信路200号中信－未来城北－地下室（栋）1层228号车位交付于原告并且已办理房屋产权证。依据合同法第五十五条第一款规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；”最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第73条第二款：“可变更或者可撤销的民事行为，自行为成立时起超过一年当事人才变更或者撤销的，人民法院不予保护”。该案中双方签订《商品房买卖合同》于2012年2月10日签约备案，双方民事行为已成立，且原告已于2013年取得房屋产权证，故该合同已履行完毕。现原告要求撤销该合同，其期限已超过一年，原告的诉请缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持，依法应予以驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告安振远、李小芳的诉讼请求。
本案案件受理费减半收取828元，由原告安振远、李小芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审判员 文 武
二〇一四年七月二十一日
书记员 李天岚