安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1125民初3010号
原告：中国银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县定城负责人：彭红艳，行长。
委托诉讼代理人：周学文，男，1973年12月25日生，汉族，该行客户经理，住安徽省定远县。
委托诉讼代理人：贾学昌，男，1972年5月2日生，汉族，该行客户经理，住安徽省定远县。
被告：王凯，男，1990年3月8日生，汉族，住安徽省定远县。
被告：定远县茂源置业有限公司，住所地安徽省定远县。
法定代表人：王雪峰。
原告中国银行股份有限公司定远支行与被告王凯、定远县茂源置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司定远支行的委托诉讼代理人周学文、贾学昌到庭参加诉讼，被告王凯、定远县茂源置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司定远支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王凯偿还贷款本金466，994.92元（两笔贷款所欠本金金额分别为：252，268.30元、214，726.62元）、利息20，233.44元（两笔贷款所欠利息分别为：10，897.45元、9，335.99元），合计487，228.36元（合同约定贷款利率：首套房年利率4.9％、二套房年利率5.39％，计算截止到2018年7月10日）；自2018年7月11日起，首套房贷款以本金252，268.30元为基数按年利率7.35％（约定利率加收50％）支付利息至实际清偿日止，二套房贷款以本金金额214，726.62元为基数按年利率8.085％（约定利率加收50％）支付利息至实际清偿日止。在被告王凯不能偿还贷款本息时，以被告王凯所抵押房产拍卖、变卖价款优先清偿该贷款本息。二、判令由定远县茂源置业有限公司承担连带清偿责任。三、判令由被告承担全部诉讼费。事实与理由：原告中国银行股份有限公司定远支行于2016年4月26日与王凯签订了两份《个人一手住房贷款合同》，贷款金额分别为280，000元、240，000元，期限均为120个月，依照合同约定以等额本息方式按月还款。首套房利率按同期人民银行公布的贷款基准利率执行，二套房利率按同期人民银行公布的贷款基准利率上浮10％执行，人民银行贷款基准利率如发生变化按年调整。同日由定远县茂源置业有限公司签章提供连带担保，并以王凯所购房屋作为抵押。我行于2016年5月3日依约发放了贷款，分别为280，000元、240，000元。自2017年8月份起，被告开始一直拖欠未还。原告多次催要，被告一直以种种借口拖延偿还，已连续11期未还款，属于恶意拖欠，已构成违约，请求依法判决支持原告的诉讼请求。
被告王凯、定远县茂源置业有限公司未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一，原告的营业执照、法定代表人身份证明各一份，证明原告主体适格。
证据二，被告王凯的户籍证明、户口簿复印件各一份，证明被告主体适格。
证据三，被告（担保人）的营业执照、法人身份证件复印件各一份，证明被告（担保人）主体适格。
证据四，借款申请表、借款凭证、中国银行个人购房借款合同各二份，证明原、被告双方存在借款合同关系及原告已如期履行了放贷义务。
证据五，不动产登记证明、房地产登记册、商品房买卖合同，以证明原告为该房地产抵押权人的事实。
证据六，贷款催收记录一份，证明被告逾期未还款的事实和原告依合同约定履行催收义务的事实。
证据七，逾期未还款查询一份，证明王凯逾期未还款的事实以及所欠贷款本息金额。
被告王凯、定远县茂源置业有限公司未质证，亦未向本院提交相关证据。因两被告未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，本院经审查对原告所举证据的证明效力均予以确认。
本院经审理认定事实如下：2016年4月26日，被告王凯为购买定远县两套房屋向原告贷款，并签订编号分别为XXX号（贷款金额：28万元）、XX号（贷款金额24万元）的两份《个人一手住房贷款合同》。合同约定：首套房贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，二套住房利率按同期人民银行公布的贷款基准利率上浮10％执行，人民银行贷款基准利率如发生变化按年调整，逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上浮50%；还款方式为等额本息按月还款；王凯以贷款所购房屋（期房）向原告作预抵押担保。贷款合同签订后，王凯于2016年4月28日就所购涉案房屋办理了预抵押登记。同日，被告定远县茂源置业有限公司就王凯的贷款提供保证责任担保。原告于2016年5月3日依约发放了两笔贷款，金额分别为280，000元、240，000元。自2017年8月份起，被告王凯已连续11期未还款，属于恶意拖欠，已构成违约，故诉讼至法院。截止2018年7月10日，被告王凯拖欠原告贷款本金466，994.92元（两笔贷款所欠本金金额分别为：252，268.30元、214，726.62元）、利息20，233.44元（两笔贷款所欠利息分别为：10，897.45元、9，335.99元），合计拖欠贷款本息487，228.36元。
本院认为：原告与被告王凯签订的两份《个人一手住房贷款合同》以及定远县茂源置业有限公司签章为王凯的贷款提供保证责任担保均系双方当事人真实意思的表示，其内容均不违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同。作为合同当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约向被告王凯履行提供贷款义务，被告王凯未按时偿还贷款本息，其行为已构成违约，故原告有权要求其依约偿还贷款本息，并要求被告定远县茂源置业有限公司依约承担担保责任。因原告与被告定远县茂源置业有限公司未就保证方式做约定，故定远县茂源置业有限公司应就王凯所欠贷款本息按照连带责任保证承担保证责任。
关于原告主张以王凯已办理预抵押登记的两套房屋拍卖、变卖价款优先清偿贷款本息的诉讼请求能否被支持，本院作如下释明：房屋预抵押登记是一种临时性登记行为，是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，但不能等同于直接产生支配效力的抵押登记；抵押权预告登记的目的是为了保障将来能够享有抵押权，即权利人依据预告登记享有优先设立抵押权的权利；在未正式办理抵押登记前，债权人不能以房屋预抵押登记主张其享有抵押权。本案中原告并未实际取得案涉两套房屋的抵押权，故对原告要求以王凯所购定远县两套办理预抵押登记的房屋拍卖、变卖价款优先清偿贷款本息的诉讼请求，本院不予支持。
因被告王凯、定远县茂源置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故视为其放弃答辩和质证权利。综上所述，原告的诉讼请求部分合法正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王凯于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司定远支行贷款本息487，228.36元（本金466，994.92元、利息20，233.44元），并自2018年7月11日起，首套房贷款以本金252，268.30元为基数按年利率7.35％（约定利率加收50％）支付利息、二套房贷款以本金214，726.62元为基数按年利率8.085％（约定利率加收50％）支付利息至本金实际清偿之日止；
二、被告定远县茂源置业有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；
三、被告定远县茂源置业有限公司承担担保责任后，有权向被告王凯追偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司定远支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8，608元，由被告王凯、定远县茂源置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 季维常
人民陪审员 刘 成
人民陪审员 徐友高
二〇一八年七月二十四日
法官 助理 翟丽丽
书 记 员 陈燕妮
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。