海南省海口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）琼01民终648号
上诉人（原审被告）:海南幸福酒店管理有限公司。住所地：海口市玉沙路**号。
法定代表人：张运发，董事长。
委托诉讼代理人：余照海，海南华禾律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：汪培影，女，1974年1月21日出生，汉族，住浙江省青田县。
被上诉人（原审原告）：刘光长，男，1972年4月5日出生，汉族，住浙江省松阳县。
上述被上诉人的共同委托诉讼代理人：梁建苓，海南新概念律师事务所律师。
上诉人海南幸福酒店管理有限公司（以下简称幸福酒店公司）因与被上诉人汪培影、刘光长租赁合同纠纷一案，不服海口市龙华区人民法院（2017）琼0106民初7387号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月25日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
幸福酒店公司上诉请求：1.依法撤销海口市龙华区人民法院作出的（2017）琼0106民初7387号民事判决书第一项中的”及2015年7月至2017年6月的违约金7813.44元”；第二项中的”及2016年1月至2017年6月的违约金8790.12元”和第三项，依法改判幸福酒店公司不向汪培影、刘光长支付违约金；2.二审诉讼费由汪培影、刘光长承担。事实和理由：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，但根据双方的往来邮件并参考与其他业主签订的补充协议书，结合幸福酒店公司提交的证据《告知函》和实际状况可知，幸福酒店公司陷入危机得到汪培影、刘光长等广大业主的理解和支持，应不追究幸福酒店公司的违约责任。受2015、2016年经济形势下行的严重影响，全国酒店业出现大面积亏损，幸福酒店公司亦陷入危机，在汪培影、刘光长等广大业主的大力支持下（同意延期支付租金、免除违约责任、降低租金等），幸福酒店公司正逐步走出危机并自2016年年底开始正常支付业主租金，双方共同努力必将继续实现合作共赢。但走出危机需要一个过程，需要酒店几百号员工继续坚守岗位，需要广大业主和社会各界的理解和厚爱。特此上诉，请求改判幸福酒店公司免除违约责任，
汪培影、刘光长辩称:尽管幸福酒店公司与汪培影、刘光长之间通过电子邮件沟通过租赁的租金事宜，但是汪培影、刘光长在邮件中没有明确承诺可以按照4.8的比例来支付租金，幸福酒店公司还是擅自按照4.8的比例向汪培影、刘光长支付租金，幸福酒店公司这种单方面变更合同条款没有经过汪培影、刘光长的同意不能视为对租赁合同的修改。因此，幸福酒店公司仍应当按照原租赁合同的约定向汪培影、刘光长支付租金，并在其违约的情况下同样应当按照合同法的规定和租赁合同约定向汪培影、刘光长承担违约责任及支付相应的违约金。综上所述，幸福酒店公司既然与汪培影、刘光长签订了书面的租赁合同及补充协议就应当遵守相应的契约精神，并按照合同法的规定和租赁合同的约定按时足额的支付租金，积极履行自己的合同义务。在其合同义务没有履行全面的情况下就应当向汪培影、刘光长承担相应的违约责任及支付违约金。
汪培影、刘光长向一审法院起诉请求：1.判令幸福酒店公司向汪培影、刘光长支付2015年7月到2015年12月的房屋租金32556元及违约金7813.44元，共计40369.44元（违约金以32556元为基数从2015年7月按月1％×1至24个月计算至实际偿付完毕，暂计算至起诉当日）；2.判令幸福酒店公司向汪培影、刘光长支付2016年1月至2016年9月的房屋租金48834元及违约金8790.12元，共计57624.12元（违约金以48834元为基数从2016年1月按月1％×1至18个月计算至实际偿付完毕，暂计算至起诉当日）；3.判令幸福酒店公司向汪培影、刘光长支付2016年10月至2017年3月的房屋租金差额10236元及违约金921.24元，共计16766.34元（违约金以10236元为基数从2016年10月按月1％×1至9个月计算至实际偿付完毕，暂计算至起诉当日）；4.判令幸福酒店公司向汪培影、刘光长支付2017年4月至2017年6月的房屋租金16278元及违约金488.34元，共计16766.34元（违约金以16278元为基数从2017年4月按月1％×3个月计算至实际偿付完毕，暂计算至起诉当日）；5.判令幸福酒店公司从2017年7月起按照每月租金5426元继续履行合同，直至合同到期；6、判令幸福酒店公司承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2009年9月11日，汪培影、刘光长、幸福酒店公司签订《租赁合同》约定，汪培影、刘光长将其拥有的位于海口市玉沙路28号”海南宝发国际大厦”17楼的1701房及房内全部设施租赁给幸福酒店公司经营酒店。《租赁合同》第三条约定：租金按实际开业时间计算，最迟不超过2009年12月31日，并自计算租金之日起15年为租赁期限，《租赁合同》第五条第一款约定：1-15年每月租金人民币5426元，租金支付办法为合同签订后幸福酒店公司预先支付头两年租金计人民币130224元，剩余年限租金支付每年分四个季度支付，并在每季度前三天准时汇入汪培影、刘光长指定账户；《租赁合同》第八条第二款约定：如幸福酒店公司未能按时支付租金，幸福酒店公司除应付租金，还必须按所欠租金额的月1%支付违约金。2017年4月，幸福酒店公司的负责人与汪培影通过邮件联系，协商降低租金及支付租金的问题，2017年4月3日，汪培影以发件人”海”〈3079803082＠qq.com〉向幸福酒店公司负责人（收件人）”小猪”〈285628893＠qq.com〉发送”我己同意降息了”等内容，同年4月13日，幸福酒店公司负责人向汪培影发送”汪姐，本月15-20号会支付2016年10月份...2017年3月份的租金，和您核对一下账户信息....”，邮件显示主题为1701业主。另查明，合同履行过程中，幸福酒店公司按期支付了2015年6月之前的房租。2017年6月30日，幸福酒店公司委托阳光美居公司向汪培影、刘光长指定的汪锦鹏账户支付5426元，摘要注明为2015年7月业主租金；汪培影、刘光长、幸福酒店公司双方均确认2016年1月至9月的租金未付。2017年4月19日，幸福酒店公司委托胜意酒店公司通过网上银行向汪培影、刘光长指定支付租金的汪锦鹏的账户支付四笔共14880元（3720元/月），同年4月20日一笔3720元、5月22日一笔3720元、6月21日一笔3720元，共计26040元。
一审法院认为，汪培影、刘光长与幸福酒店公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，其内容无违反国家法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，汪培影、刘光长确认幸福酒店公司已支付租金至2015年6月，2017年6月30日，幸福酒店公司委托阳光美居公司向汪培影、刘光长指定的汪锦鹏账户支付5426元，摘要注明为2015年7月阳光美居公司业主租金，因此，可认定为幸福酒店公司已支付了2015年7月的租金，故幸福酒店公司尚欠2015年8月至12月的租金为27130元；幸福酒店公司未依约履行支付租金的义务，已构成违约，依合同约定，必须按所欠租金额的月1％支付违约金，幸福酒店公司应承担的违约金应以合同约定的季租金16278元为基数，自2015年7月起按1％计付违约金，经计算，截止2017年6月，幸福酒店公司应支付违约金为17580.24元，故汪培影、刘光长要求幸福酒店公司支付2015年8月至12月的租金为27130元及至2017年6月的违约金7813.44元，事实和理由充分，予以支持。幸福酒店公司提供的邮件中，显示邮件主题为1701业主，其中发件人”海”〈3079803082＠qq.com〉回复”我己同意降息了”等内容,结合汪培影、刘光长确认指定幸福酒店公司向汪培影的父亲汪锦鹏的账户支付租金等其他案件事实，之后，幸福酒店公司委托胜意酒店公司自2017年4月19日至同年8月11日分九次向汪锦鹏的账户各付3720元（其中2017年4月19日、20日付五笔），共计33480元，在付款凭证的附言中分别备注所付租金的月份，汪培影、刘光长未在合理时间内对所付租金提出异议，因此，可以认定邮件中”海”〈3079803082＠qq.com〉的身份是汪培影，汪培影、刘光长、幸福酒店公司双方已达成自2016年10月起降低租金为每月3720元的事实，为租赁合同的组成部分，因汪培影、刘光长、幸福酒店公司双方均确认拖欠2016年1月至9月的租金，因此应认定幸福酒店公司上述所付租金为2016年10月至2017年6月的租金，则幸福酒店公司尚欠2016年1月至9月的租金为48834元，应承担的违约金应以合同约定的季租金16278元为基数，自2016年1月起按月1％计付违约金，经计算，截止2017年6月，幸福酒店公司应支付违约金为10255.14元，故汪培影、刘光长要求幸福酒店公司支付2016年1月至9月的租金48834元及至2017年6月的违约金8790.12元，事实和理由充分，予以支持。幸福酒店公司在2017年4月19日起向汪培影、刘光长支付2016年10月起的租金（3720元/月），其中2017年4月19日四笔共14880元、2017年4月20日一笔3720元、2017年5月22日一笔3720元、2017年6月21日一笔3720元、共计26040元，则幸福酒店公司应支付迟延支付2016年10月至12月租金的违约金为669.60元（11160元/季×1%×6），应支付迟延支付2017年1月至3月租金的违约金为334.8元（11160元/季×1%×3），共计1004.40元。综上所述，汪培影、刘光长请求幸福酒店公司支付2015年7月至2015年12月的租金32556元及违约金7813.44元（至2017年6月），共计40369.44元，违约金计算至实际偿付完毕，事实和理由不充分，违约金的计算错误，不予采信；幸福酒店公司抗辩应向汪培影、刘光长支付2015年8月至2015年12月的租金27130元，事实和理由充分，予以采信，其认为汪培影、刘光长同意不追究违约责任，没有事实根据，不予采信；幸福酒店公司应向汪培影、刘光长支付2015年8月至2015年12月的租金27130元，并支付2015年7月至2017年6月的违约金7813.44元，2017年7月至实际付清之日止的违约金按《租赁合同》的约定计算支付；汪培影、刘光长请求幸福酒店公司支付2016年1月至2016年9月的租金48834元及违约金8790.12元（至2017年6月），事实和理由充分，予以支持，但请求幸福酒店公司支付2016年10月至2017年3月的租金差额10236元及违约金921.24元、2017年4月至2017年6月的租金16278元及违约金488.34元、以及从2017年7月起按照月租金5426元继续履行合同，直至合同到期；不符合合同的约定，事实和理由不充分，违约金的计算错误，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第三款、第二百二十六条的规定，判决：一、限幸福酒店公司在本判决书发生法律效力之日起十日内向汪培影、刘光长支付2015年8月至2015年12月的租金27130元及2015年7月至2017年6月的违约金7813.44元，合计34943.44元（2017年7月至实际付清之日止的违约金，以11160元/季为基数，按月1%计付）；二、限幸福酒店公司在本判决书发生法律效力之日起十日内向汪培影、刘光长支付2016年1月至2016年9月的租金48834元及2016年1月至2017年6月的违约金8790.12元，合计57624.12元（2017年7月至实际付清之日止的违约金，以11160元/季为基数，按月1%计付）；三、限幸福酒店公司在本判决书发生法律效力之日起十日内向汪培影、刘光长支付因迟延支付2016年10月至12月租金的违约金669.60元，2017年1月至3月租金的违约金334.8元，合计1004.40元；四、双方自2017年7月起应按《租赁合同》约定的季租金11160元继续履行；五、驳回汪培影、刘光长的其他诉讼请求。本案案件受理费2818元，由汪培影、刘光长负担479元，幸福酒店公司负担2339元。
二审中，当事人没有提交新的证据。
二审查明的事实与一审查明事实一致。
本院认为，汪培影、刘光长与幸福酒店公司签订的《租赁合同》合法有效，双方均应依法履行合同义务。《租赁合同》已对违约责任作出明确约定，幸福酒店公司未能按时支付租金应承担违约责任，故幸福酒店公司主张免除违约责任不符合合同约定及法律规定。此外，《租赁合同》已约定了违约金的计算方式，一审法院以幸福酒店公司实际拖欠的租金按合同约定计算违约金并支持汪培影、刘光长合理的违约金的诉讼请求正确。
综上，幸福酒店公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费215元，由海南幸福酒店管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 廖端明
审判员 苏 慧
审判员 杜 蕾
二〇一八年三月十五日
书记员 江冬梅
速录员 符雪梅
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。