江苏省滨海县人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）苏0922民初1000号
原告江苏荣邦建设有限公司,住所地江苏省徐州市铜山区房村镇政府内。统一社会信用代码：913203126720340517。
法定代表人王云堂，系该公司总经理。
委托诉讼代理人殷绍洪，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人杨建，滨海县城中法律服务所法律工作者。
被告陈姚，男，1993年8月2日生，汉族，居民，住江苏省滨海县。
委托诉讼代理人姚淑，女，1972年2月13日生，汉族，居民，住江苏省滨海县。系被告陈姚母亲。
被告江苏信锐投资有限公司,住所地江苏省滨海县城人民西路888号。统一社会信用代码：913209225677893805。
法定代表人徐永林，系该公司董事长。
委托诉讼代理人顾翠娥，女，1980年8月15日生，汉族，居民，住江苏省射阳县，系该公司工作人员。
原告江苏荣邦建设有限公司（以下简称荣邦公司）与被告陈姚、被告江苏信锐投资有限公司（以下简称信锐公司）确认合同无效纠纷一案，本院于2018年2月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告荣邦公司的委托诉讼代理人殷绍洪、杨建、被告陈姚及其委托诉讼代理人姚淑、被告信锐公司的委托诉讼代理人顾翠娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣邦公司提出诉讼请求：1、判令被告陈姚与被告信锐公司于2016年1月14日签订的《商品房买卖合同》为无效合同；2、被告陈姚承担本案诉讼费用。事实和理由：原告承建被告信锐公司开发的滨海万景豪庭相关项目，被告信锐公司将所开发的部分房产所有权抵算差欠原告的工程款。原告为经营需要欲在中国银行办理按揭贷款，找到被告陈姚，协商将原告从被告信锐公司所抵得的房产以被告陈姚名义办理了按揭贷款。2016年1月14日原告与被告陈姚签订了《购房内部协议书》，约定以陈姚名义购买滨海县万景豪庭19幢2504室，价款为477475元，首付款147475元，按揭贷款33万元，首付款由原告交纳，所办的按揭贷款由原告享有，条件成就后，被告陈姚无条件办理退房转户等手续。为使虚假协议变成合法手续，2016年1月14日被告陈姚与信锐公司签订了《商品房买卖合同》并已备案，原告以陈姚的名义交纳了购房首付款，并从中国银行获得了该房按揭贷款33万元。嗣后，原告多次找被告陈姚要求按双方所签《购房内部协议书》履行退房、转户手续，但被告陈姚均没有实际行动，原告认为被告陈姚与信锐公司签订《商品房买卖合同》及备案非原告的真实意思表示，该房非被告陈姚所买，导致原告对该房权属无法实现，请求人民法院判如所请。
被告陈姚辩称：原告陈述的事实理由不正确。购房内部协议书我没有看过，当时我是在空白的纸张上签字。我想买房，王学荣是荣邦公司工头，当时他说手里有这套房，就到了他那里买，买房时掏了六万元给王学荣，我在王学荣处打工，二年工资款抵付房子首付款，事后由王学荣的工程款抵扣该房款。请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告信锐公司辩称：没有收到陈姚任何付款，信锐公司和荣邦是以房抵工程款，但是我方收到的是荣邦盖章的首付款收据。
本院经审理查明：被告信锐公司作为出卖人、被告陈姚作为买受人于2016年1月14日签订《商品房买卖合同》一份，合同载明：被告信锐公司将位于滨海县万景豪庭第19幢2504室出卖给被告陈姚，房屋建筑面积111.02平方米，房款为477475元，原告以被告陈姚的名义支付了该房屋首付款147475元，剩余房款在银行办理了按揭贷款。
上述事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：民事活动应当遵循公平、诚实信用原则。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。无效合同是指合同虽然已经成立，但因其在内容上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益而无法律效力的合同。只有当无效合同的存在直接影响到第三人的合法权益，第三人才可以起诉要求确认合同无效。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合条件之一就是原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。这是对行使起诉权人的资格要求，也是能够成为原告的条件。所谓与本案有直接利害关系，是指作为原告的公民、法人和其他组织自身的财产权、人身权或其他民事权益受到侵犯或与他人直接发生了民事权利义务的争议，同时该直接利害关系是一种权利、义务的冲突关系，属于法律上的利害关系，它只能是现实已然的状态，而不是将来状态。确定法律关系成立或不成立的诉讼，只有在原告有法律上利益时才可提起，如果原告的合法权益未曾受到侵害，或者原告与别人不存在民事权利义务上的争议，就不能也无需提起诉讼，如果其与诉讼标的没有利害关系，或者只有事实上的利害关系而不构成法律上的利害关系，也不能作为原告起诉。第三人要提起诉讼确认合同无效，其必须符合原告条件，如果合同与其没有直接利害关系，即使该合同是绝对无效的合同，他也不能提起诉讼要求确认合同无效，只有当无效合同的存在直接影响到第三人的合法权益，第三人才能起诉要求确认合同无效。否则，应当驳回第三人的起诉。
原告荣邦公司要求确认合同无效的《商品房买卖合同》签订方为被告陈姚和被告信锐公司，原告荣邦公司非该合同的相对方，故原告荣邦公司是该合同以外的第三人。对于该合同，信锐公司是开发商，陈姚是个人买受人，不存在签订合同主体无效问题；从形式上看，符合合同订立的要素；同时在本案中，该合同与原告荣邦公司不构成法律上的利害关系，荣邦公司不具备作为本案原告的资格，且原告的诉讼请求对原告来讲，没有诉的利益。故应当驳回原告荣邦公司的起诉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第十一条、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，裁定如下：
驳回原告江苏荣邦建设有限公司的起诉。
案件受理费8462元，免收。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 徐正康
代理审判员 陈 雷
人民陪审员 王建军
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 庄晓峰
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
3、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。