沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0103民初2069号
原告:姜文英，女，1931年3月17日出生，汉族，沈阳建筑大学员工（已退休），住址沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人:韩洋，北京大成（沈阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:柳进军，原告儿子。
被告:徐柳，女，1982年10月30日出生，汉族，沈阳巨树科技有限公司员工，住址沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人:刘爽，辽宁邦言律师事务所律师。
被告:柳巍，女，1955年3月10日出生，汉族，辽宁省统计局员工（已退休），住址沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人:刘爽，辽宁邦言律师事务所律师。
原告姜文英与被告徐柳、柳巍返还原物纠纷一案，本院于2018年2月5日受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜文英及其委托诉讼代理人韩洋、柳进军，被告徐柳、柳巍及其共同委托诉讼代理人刘爽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜文英向本院提出诉讼请求：1、被告徐柳返还原告所有的位于沈阳市沈河区%份额；2、被告徐柳、柳巍配合原告办理讼争房产的过户登记手续；3、由二被告共同承担本案诉讼及保全费用。事实与理由：原告因与被告柳巍就位于沈阳市沈河区产存在的权属纠纷，原告于2016年11月将被告柳巍诉至沈河区法院，要求确认诉争房产为原告及其子女共同共有。2017年6月22日，沈河区法院作出（2016）辽0103民初12742号民事判决书，确认诉争房产系原告、被告柳巍按份共有，原告、被告柳巍各占50%份额。后沈阳市中级人民法院作出（2018）辽01民终169号民事判决书，维持了沈河区法院作出的一审判决。被告徐柳系被告柳巍的女儿，其对于沈河区法院审理的（2016）辽0103民初12742号共有权纠纷一案清楚明白，并在一审、二审过程中均旁听庭审。2017年11月15日，该案一审判决后，被告柳巍与被告徐柳恶意串通，订立了一份房屋买卖合同，将诉争房产转让至徐柳名下，以达到转移财产使生效判决无法履行的目的。原告认为，根据《合同法》第五十二条的规定，合同双方恶意串通，损害第三人利益的，该合同应为无效。被告徐柳虽为诉争房产的登记所有人，但其取得诉争房产并不构成善意取得。因柳巍对诉争房产无完整的处分权。故根据《物权法》第一百零六条之规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。故原告作为对诉争房产享有50%份额的共有权人，有权要求将自己所有的对诉争房产的份额追回并在不动产登记簿予以记载。综上所述，原告作为老年人，诉争房屋作为其长期以来居住的唯一房屋，居住的权益应当得到保护。二被告串通转让原告拥有的所有权房产的行为，已严重损害原告的合法权益，为维护原告的合法权益，还老人一个安详、温馨的晚年生活，原告提出上述的诉讼请求。
被告徐柳辩称，被告通过购买的方式合法取得本案所涉房屋的产权，且该房产已登记在被告名下，原告无权要求返还。该房产已经正规手续登记在被告人名下，2017年11月10日，被告与本案的另一被告柳巍在沈河区房产超市签订《房地产买卖合同》，经双方协商，该房产的原产权人柳巍将该房产以66万元人民币的价格卖给被告，被告交接完相关税费后，该房产于2017年11月27日登记于被告人名下。二被告的买卖行为是在房产部门办理的正规手续，理应合法有效。被告购买该房产支付的合理的价款。被告于签订合同后第三天即2017年11月13日给被告柳巍出了一份欠条，提及被告以前放在柳巍那让其帮助理财的22万元转为该房产的部分购房款，并承诺在2018年春节前再付给柳巍30万元左右的房款，因为被告在2018年2月中旬左右有一笔理财款到期，剩余十几万的欠款保证在3年内陆续还清。后在2018年2月9日，被告上述的理财款到期后，被告在2018年2月11日将30万打给柳巍，并在当天被告把其从中国银行取出的4.9万元人民币一同给了柳巍，用以付该房款。至今被告就该房款一同向柳巍付了56.9万元，尚欠9.1万元。被告会按和柳巍的约定陆续还清。综上，被告购买该房产是支付了合理的价款，并非原告说没支付对价。被告购买该房产时是出于善意。被告在购买该房产时确实清楚知道（2016）辽0103民初12742号判决的情况，正是因为被告清楚的知道该案的前因后果，所以被告清楚原产权人柳巍对该房产是拥有全部产权的，被告购买该房产不违反法律规定，而且被告与柳巍在购买该房产时上述判决并未生效，柳巍已申请了上诉，柳巍手中的证据足以证明其是该房产的唯一产权方。综上被告以合理的价位购买了该房产，并且该房产已登记在被告名下，被告的行为并不不当，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告柳巍辩称，我与徐柳之间的房屋买卖是合法的，徐柳已付了我部分房款，尾款3年内会给我，我有欠条，房子现在已登记在徐柳名下，合法的交易原告无权要求返还。该房产卖给徐柳之前我就是该房产的唯一合法产权人，我有权卖出.关于该房产我从我父亲那通过遗嘱继承到了一半的份额。剩余一半的份额是我母亲即本案原告生前赠送给我的，赠送给我且在原告的协助下过户至我名下，那该房产依法就是我的。该房产本是父亲单位分的，我父母亲在2004年9月6日购买居住，但当时产权一直登记在前房主张聿成名下。2005年父母立遗嘱称百年后将该房产给我，父亲2008年3月去世后，遗嘱父亲部分生效。母亲当时就开始联系原房主张聿成要把房证改到我名下，并去父亲单位资产管理处要房证并约了张聿成且带着我在2008年12月及2009年4月两次去房产超市办了更名过户手续，把房子她的份额提前赠给了我。该房产2009年5月19日登记至我名下。（（2015）沈河民二初字第00947号判决，刘雅琴，张聿成、陈晓翠的证言都能证明上述事实）。现原告对其赠与行为反悔，依合同法的相关规定，该反悔不应成立。我与徐柳进行房屋交易时（2016）辽0103民初12742号并未生效，我正在上诉，该房产就是我的，徐柳也知道该房产是我的。所以，从此角度我当时把房子卖给徐柳也并无不当。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
案外人柳向荣系原告姜文英配偶，双方共育有子女案外人柳进军、柳进成、柳延、柳健及被告柳巍。被告柳巍与被告徐柳系母女关系。
2004年9月6日，案外人柳向荣与沈阳建筑大学签订《沈阳建筑大学共有住房出售协议书》及《沈阳建筑大学教工住宅出售确认书》，将位于沈阳市沈河区房屋以每平方米2850元出售给柳向荣。协议签订后，沈阳建筑大学将诉争房屋交付给柳向荣使用，但未办理更名过户手续。2008年3月11日，柳向荣因病去世。
2009年4月28日，案外人张聿成与被告柳巍将诉争房屋更名过户到被告柳巍名下。
2016年，原告姜文英与案外人柳进军、柳进成、柳延、柳健将被告柳巍诉至本院，主张位于沈阳市沈河区房屋为共同所有。本院于2017年6月22日作出（2016）辽0103民初12742号民事判决，认定柳向荣对诉争房屋50%份额部分由被告柳巍继承有效，判令位于沈阳市沈河区房屋为姜文英、柳巍按份共有，各占50%份额。
后被告柳巍对上述判决不服上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院于2018年1月29日作出（2018）辽01民终169号民事判决，判令驳回上诉，维持原判。
被告柳巍在上述案件上诉期间，于2017年11月10日，被告柳巍与被告徐柳签订《房产买卖合同》，将诉争位于沈阳市沈河区房屋以66万元的价格出让给被告徐柳。并于2017年11月27日，将诉争房屋过户到被告徐柳名下。2017年11月13日。被告徐柳给被告柳巍出具欠条一份，内容为：买房款共计66万，我之前几年工作包括兼职、赚的钱都放在我妈柳巍那帮我理财，前后大约有22万。作为支付买方自的钱。在2018年春节前，等我有一笔理财到期大约能还30多万，剩下二十几万，保证在3年内陆续慢慢给。
现原告主张上述房屋占有50%份额，并要求二被告协助其办理过户诉至法院。
本院认为，涉案房屋系在原告姜文英与被告柳巍共有权确认纠纷一案中，一审法院判令涉案房屋由姜文英与柳巍各占50%份额的情况下，被告柳巍在上诉期间，将房屋出让给被告徐柳。在被告柳巍与被告徐柳签订房产买卖合同时，被告柳巍具有明显的恶意，属于无权处分。而被告徐柳是否属于善意第三人并取得涉案房屋所有权，应当根据善意取得的相关规定确定，《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”根据相关的生效判决，被告柳巍出让房屋属于无权处分。首先，被告徐柳作为被告柳巍的女儿及原告姜文英的外孙女在明知涉案房屋存在争议在诉讼过程中，此时购买房屋应属于恶意；其次，就购房款的支付问题。二被告在办理房产过户时，被告徐柳尚未全额支付购房房款。综上，可以确认二被告签订《房产买卖合同》并转移房屋产权的行为存在恶意串通损害他人利益的情形，但考虑到被告柳巍具有涉案房屋50%的所有权具有部分处分权，该合同应认定为部分无效，原告姜文英享有涉案房屋50%的产权，被告徐柳、柳巍应当将涉案房屋50%的产权过户到原告姜文英名下。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：
一、确认位于沈阳市沈河区房屋（建筑面积88.14平方米），原告姜文英占50%份额；
二、被告徐柳、柳巍于本判决生效之日起十日内共同协助原告姜文英将位于沈阳市沈河区房屋50%的产权登记至原告姜文英名下。
案件受理费5050元，保全费2723元，由被告柳巍、徐柳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 宁
人民陪审员 唐占刚
人民陪审员 史秋卓
二〇一八年八月二日
书 记 员 马 勇