江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第0042号
原告无锡宝龙房地产发展有限公司，住所地江苏省无锡市新区旺庄路156号。
法定代表人许××，该公司董事长。
委托代理人范永明，江苏英特东华律师事务所律师。
委托代理人易凤琳，江苏英特东华律师事务所律师。
被告殷学龙，无锡缤纷亚洲娱乐有限公司筹建人。
委托代理人黄道修，江苏三诚律师事务所律师。
委托代理人丁丽娜，江苏三诚律师事务所律师。
原告无锡宝龙房地产发展有限公司（以下简称宝龙公司）与被告殷学龙房屋租赁合同纠纷一案，本院2013年12月26日受理后，依法由审判员胡艳丽、代理审判员张露莛、人民陪审员胡静妹组成合议庭，适用普通程序分别于2014年3月11日、2014年5月19日、2014年7月25日公开开庭进行了审理。原告宝龙公司的委托代理人易风琳，被告殷学龙及其委托代理人黄道修到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宝龙公司诉称：2009年12月12日，宝龙公司与殷学龙签订宝龙城市广场商业店面租赁合同1份，约定由殷学龙租赁宝龙公司所有的位于无锡市新区旺庄路宝龙城市广场A号楼4001号商铺（以下简称4001号商铺）用于经营KTV、会所、酒吧等。合同签订后，宝龙公司按约将4001号商铺交付殷学龙，但殷学龙一直拖欠支付房屋租金，2012年9月12日，宝龙公司向殷学龙发出催告函，殷学龙仍拒绝支付拖欠费用，后宝龙公司向殷学龙送达了解除合同的通知，现双方租赁合同已解除，要求判令：1、解除双方之间的租赁合同，殷学龙立即从4001号商铺中迁出；2、殷学龙支付自2012年7月1日起至2013年12月31日止的房屋租金2123547.80元（18个月＊36元／月／平方米＊3277.08平方米）；3、殷学龙承担本案诉讼费。
被告殷学龙辩称，不同意解除租赁合同，宝龙公司亦无权要求其迁出4001号商铺，虽然上述期间内其确实未交纳过房屋租金，但并非无故不交租金，而是因为：1、其承租诉争商铺用于开设KTV，宝龙公司在招商时出具虚假材料给政府机构证明该房屋距离附近小学达到250米左右，但事实上诉争商铺距离学校不到规定距离，故始终无法办理营业执照，导致其无法经营，不能实现租赁目的；2、诉争商铺存在漏水，其多次要求宝龙公司修理均被拒绝，导致其无法正常使用房屋；3、2013年8月5日，宝龙公司的配电房发生火灾，致其KTV内的设备、电缆等被烧毁，无法正常供电，故停业六个月（2013年8月-2014年1月），宝龙公司亦未对此进行赔偿。因此，要求驳回宝龙公司要求解除合同、其迁出的诉讼请求并依法判决减免房屋租金。
经审理查明，2009年12月12日，宝龙公司与殷学龙签订了宝龙城市广场商业店面租赁合同（下称双方租赁合同）1份，由宝龙公司将其所有的位于无锡市新区旺庄路无锡宝龙城市广场的4001号商铺出租给殷学龙用于经营“缤纷亚洲KTV”，双方就租金、物业费、违约责任等权利义务进行了约定，其中关于租金，双方约定“殷学龙应于每季度第一个月的一日前向宝龙公司支付当季度租金”；关于违约责任，双方约定“如果殷学龙在15天之内未能支付、不支付或迟延支付租金、管理费或经双方商定的其他费用，即视为殷学龙违约，宝龙公司有权终止协议并向殷学龙追偿上述费用”。合同签订后，殷学龙自2011年4月1日起未支付租金，宝龙公司于2012年8月27日诉至本院，并于同年9月12日向殷学龙邮寄《解除合同通知》1份，言明因殷学龙一直拒付租金及物业管理费，现自即日起依法解除与殷学龙之间签订的租赁合同。2013年2月27日，本院判决殷学龙应支付宝龙公司自2011年4月1日起至2012年6月30日止的房屋租金1769623.20元。因殷学龙仍未支付自2012年7月1日起的房屋租金，宝龙公司于2013年12月26日再次诉至本院。
以上事实，有宝龙公司提供的房屋产权证复印件1份、租赁合同复印件1份、（2012）新民初字第0687号民事判决书复印件1份，本院调取的（2012）新民初字第0687号案卷中解除合同通知1份、快递存根1份、邮件投递记录1份及双方当事人陈述在卷证实。
诉讼中，宝龙公司主张因殷学龙拖欠租金的行为违反了合同约定，要求解除双方之间的租赁合同、殷学龙自诉争商铺内迁出，并要求殷学龙支付自2012年7月1日起至2013年12月31日止的房屋租金。殷学龙认为，其并非无故拖欠租金，而系因为无法办理营业执照、诉争商铺漏水以及宝龙公司配电房火灾给其造成损失等，故宝龙公司无权单方解除租赁合同及要求其迁出，基于营业执照至今都无法办理以及上述原因等因素，要求对宝龙公司主张的房屋租金进行减免。为证明自己的主张，殷学龙提供了火灾事故认定书复印件1份、脱冬强出具的书面证明复印件1份、收款收据复印件1份、发票复印件1份、缴纳电费票据3份、照片打印件若干予以佐证，并申请了证人脱冬强到庭作证。证人脱冬强陈述：其在殷学龙开设的缤纷亚洲KTV兼职做水电工、音响、网络；配电房发生火灾后是其一个人负责缤纷亚洲KTV配电维修的，是在事故责任认定书出具并经宝龙公司允许后才开始进行的维修，具体是从2013年11月起，耗时2个月，修复期间及修好后的一段时间内KTV都没有供电，直到2014年春节过完年后才开始供电的。经质证，殷学龙对证人证言无异议。宝龙公司对火灾事故认定书复印件无异议，对包括证人证言的其他证据均不予认可，并表示其公司在火灾发生后的两周后即已将供电设备修复正常，不存在殷学龙所说的六个月都无法正常供电的事实。
为查明案件事实，本院工作人员向发生火灾的配电房所涉商户中影国际影城无锡宝龙店进行了调查。该影城副总经理表示：2013年8月5日配电房发生火灾，宝龙公司分别在火灾后第1天、第3天对其几个放映厅进行临时供电，大约在20天后宝龙公司修好了配电房，其影城供电才恢复正常；不清楚宝龙公司是否对殷学龙开设的缤纷亚洲KTV进行过临时供电；后经消防部门认定，宝龙公司应对此次火灾事故负责，但缤纷亚洲KTV是否要负事故责任消防部门则没有明确；火灾发生后缤纷亚洲KTV至少应该有一个月未营业；其影城的配电房是宝龙公司派人维修的，缤纷亚洲KTV的配电房应该也是宝龙公司派人维修或者维修至少要宝龙公司配合。经质证，宝龙公司对真实性无异议，但表示正好证明了其公司在火灾后1个月内就提供了临时供电，没有给商户造成损失。殷学龙对真实性亦无异议，认为印证了配电房火灾确实给商户造成了损失，但该影城并不清楚其开设的KTV的实际损失，影城负责人陈述的1个月的时间太短，事实上应当有6个月。
诉讼中，针对宝龙公司在诉讼中增加的要求解除双方租赁合同的诉讼请求，经本院依法通知，宝龙公司在规定期限内仍未缴纳相应诉讼费。
本院认为：宝龙公司与殷学龙签订的租赁合同系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照合同履行义务。关于宝龙公司要求解除双方之间租赁合同的诉讼请求，因宝龙公司在接到本院催交诉讼费通知后的规定期限内，仍未交纳相应诉讼费，故对于该项诉讼请求，本案中不予处理。同时，因殷学龙不认可双方之间的租赁合同已经解除，双方对于租赁合同是否解除存在争议，而解除租赁合同的请求又因宝龙公司未交纳诉讼费未在本案中处理，故在确认双方租赁合同已解除前，宝龙公司无权要求殷学龙迁出诉争商铺，因此，对于宝龙公司要求殷学龙自诉争商铺内迁出的诉讼请求，本院不予支持。关于宝龙公司主张2012年7月1日起至2013年12月31日止的房屋租金，现殷学龙对于期限无异议，但以无法办理营业执照、诉争商铺漏水、宝龙公司配电房发生火灾为由要求减免租金，因上述理由中的前两项理由均由本院生效判决予以了驳回，殷学龙在本案中针对该两项理由亦未提供新的证据证明，故殷学龙以该两项理由要求减免租金依据不足，但对于最后一项理由，从本院调查的情况来看，为了维修配电房，确实给殷学龙所开设KTV的营业造成一定影响，故应当减免相应租金。现殷学龙提供了初步证据证明配电房发生火灾致其停业六个月，虽然宝龙公司予以否认，认为火灾后仅两周后即已修复正常，但宝龙公司并未提供维修记录等证明自己的观点，亦未提供相应期间KTV的电表读数推翻殷学龙的陈述，故本院对宝龙公司的意见不予采信。但同时由于殷学龙仅聘请了一名电工对配电房进行维修，且该名电工并非专职人员，仅是在利用工作之余的时间进行维修，导致维修时间过长，在一定程度上扩大了自己的损失，对于扩大的损失应由其自行承担，综合以上因素，本院酌情减免殷学龙三个月租金。经本院核算，宝龙公司主张的租金计算方式符合法律规定及合同约定，扣除减免部分后为1769623.20元，故本院对于宝龙公司主张的租金部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十一条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、殷学龙应于本判决发生法律效力之日起十日内支付宝龙公司2012年7月1日至2013年12月31日期间的房屋租金1769623.20元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回宝龙公司的其他诉讼请求。
案件受理费24080元（此款已由宝龙公司预交），由宝龙公司负担4013.33元，由殷学龙负担20066.67元。（宝龙公司同意其预交的案件受理费20066.67元由殷学龙向其直接支付，本院不再退还，由殷学龙在本判决发生法律效力之日起十日内向宝龙公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡市城中支行；账号：11×××05）。
审 判 长 胡艳丽
代理审判员 张露莛
人民陪审员 唐振白
二〇一四年九月十日
书 记 员 顾 玫
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。