内蒙古自治区武川县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第661号
原告段俊宇，男，1994年11月30日出生，汉族，现住内蒙古自治区包头市昆都仑区，学生。
委托代理人段天苍（段俊宇父亲），男，1971年1月25日出生，汉族，现住内蒙古自治区包头市土默特右旗，个体。
委托代理人宋爱莲（段俊宇母亲），女，1971年4月13日出生，汉族，现住址同段天苍，个体。
被告内蒙古京义房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区新建西街东瓦窑小区2-1-4西户（赛罕区幼儿园东侧）。
法定代表人陈存义，公司执行董事。
委托代理人张立鸿，内蒙古申宏律师事务所律师。
本院于2014年11月21日立案受理了原告段俊宇诉被告内蒙古京义房地产开发有限责任公司（以下简称京义公司）商�房预售合同纠纷一案，依法组成合议庭于2014年12月26日公开开庭进行了审理。原告段俊宇的委托代理人段天苍、宋爱莲，被告京义公司的法定代表人陈存义、委托代理人张立鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告段俊宇诉称，原告与被告于2012年8月20日签订了《商品房认购书》。原告向被告购买位于呼和浩特市武川县可镇业丰商业广场1，2层1042号房屋一套，房屋总价款929820元。合同约定被告应于2012年12月30日前交付房屋。合同签订后，原告首付房屋价款50万元，并约定剩余款项于交房之日付清，但直至今日，被告并未向原告交付房屋。根据原被告之间签订的《商品房认购书》第九条之约定及合同权利的对等原则，原告要求继续履行合同的，被告应从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。综上，被告的行�构成违约，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起诉讼，要求被告依《商品房认购书》履行交房义务，并向原告支付逾期交付房屋违约金67700元（从2012年12月31日起至2014年11月17日止）。
被告京义公司辩称，房屋不具备交付条件，原告与被告签订订购书，双方没有明确约定交付房屋期限，被告不构成违约。被告未收到原告50万房款，收据上没有被告的公章，被告不构成违约。综上，原告两项诉讼请求不能成立，应驳回原告的诉讼请求。
举证、质证、认证情况
原告向法庭出示的证据
（一）《商品房认购书》、收据。证明原被告签订认购书、原告通过银行转帐交付房款50万元，被告未在认购书约定的交房期限内交付原告房屋。
被告京义公司质证意见
对原告出示的认购书真实性无异议，证明问题有异议，原告说交付时间应为2012年12月30日，但认购书第十条约定需经验收合格后，但房屋现未经验收合格，不具备交付条件，因此，2012年12月30日交付房屋是附条件的。收据真实性不认可。
认证意见
对原告出示的《商品房认购书》，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证明原、被告签订认购书是双方当事人真实意思表示，认购书约定了房屋的位置、建筑面积、价款、付款方式、交付房屋时间、产权登记约定，本院予以采信。收款收据能够证明原告段俊宇于2012年8月20日以转账的方式交1042号商铺房款50万元，本院予以采信。
被告京义公司未向法庭提供证据。
经审查明，被告京义公司开发建设武川县可镇业丰商业广场项目，于2012年8月20日与原告段俊宇签订了《业丰商业广场商品房认购书》。认购书第一条约定：认购人（段俊宇）自愿认购的商品为出卖人（京义公司）开发的位于呼和浩�市武川县的业丰商业广场1，2层1042号房。房屋用途为商业，建筑面积154.97平方米（暂定，以产权登记面积为准）。第二条，认购人订购的房屋按建筑面积计价，单价为人民币6000元／平方米。总房价款人民币929820元。第三条、第五条，付款方式：（1）一次性付款。一次性客户：认购人在2012年8月20日签署本认购书的同时向出卖人支付房屋全款929820元。又约定：首次付款50万元于2012年8月20日之前已付清，余款429820元于交房之日前付清。第六条，认购人签订本认购书后，应于房屋交付使用前，与出卖人签署商品房买卖合同及各项附件。第七条，认购人如未按本认购书第五条约定的时间交付首付款，则本认购书自动解除，出卖人有权将本认购书项下之房屋转售他人，并有权没收认购人交付之签约定金。如认购人因特殊原因不能在7日内签署本认购书并交付首付款的，出卖人�返还已收取的定金，但认购房屋不予保留。第九条，买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本认购书的时间付款，按照下列第1种方式处理：（1）逾期在30日之内，自本认购书规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超出30日后，出卖人有权解除认购书。出卖人解除认购书的，买受人按累计应付款的×%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行认购书的，经出卖人同意，认购书继续履行，自本认购书规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之×的违约金。本条中的逾期应付款指依照本认购书第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款�差额确定。第十条交付期限：出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本认购书约定的商品房交付买受人使用。（1）该商品房经验收合格。第十一条，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后24个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证的，双方同意按下列第1和2项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起×日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×%赔偿买受人损失。（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。签订认购书后，原告段俊宇于2012年8月20日以转账的方式支付京义公司50万元。后因被告京义公司未按认购书协议规定履行义务。原告诉至本院请求判令被告京义公司继续履行交房义务，并向原告支付逾期交房违约金共计67700元（从2012年12月31日起至2014年11月17日止）。
本院认为，原、被告签订的《业丰商业广场认购书》是双方当事人的真实意思表示。订购书约定了交付房屋的位置、建筑面积、单价、付款方式及违约责任，其主要内容具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的条件，并且出卖人已经按照约定收取了购房款首付，余款429820元约定于交房之日前付清。该协议应当认定为商品房买卖合同。关于违约责任，本案中订购书第九条只约定了买受人的违约责任，但没有约定出卖人的违约责任。根据对等原则和公平原则，出卖人应承担相应的违约责任。逾期在30日之日，出卖人应当向买受人按日支付万分之二的违约金，合同继续履行，计款3000元（500000元×30天×0.0002）。逾期超过30日之后的，双方没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件中适用法律若干问题的解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算办法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。在开庭审理当中原告未提供相关证据，应承担举证不能的责任。被告京义公司提出“房屋不具备交付条件、没有验收，双方没有明确约定交付房屋期限，被告不构成违约，被告未收到原告50万元房款，收据上没有被告公章”的辩解意见，本案中，交付房屋协议约定为2012年12月30日前，只是房屋没有验收，待房屋经过竣工验收合格后交付原告，被告未按订购书约定的时间交付房屋，故构成违约。关于被告未收到原告50万�房款，因业丰商业广场开发是以被告京义公司开发且相关手续是以京义公司办理的，收款收据所盖的印章也是京义公司的，故被告的抗辩理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告内蒙古京义房地产开发有限责任公司将位于武川可镇业丰商业广场1，2层1042商业用房待竣工验收合格后10日内交付原告段俊宇，双方并继续履行《商品房认购书》协议。
二、被告内蒙古京义房地产开发有限公司支付原告段俊宇违约金3000元。款于判决生效后10日内付清。
三、驳回原告段俊宇的其他诉讼请求。
案件受理费1494元，由原告段俊宇承担1427元，被告内蒙古京义房�产开发有限责任公司承担66元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 王志刚
审 判 员 田 丰
人民陪审员 吴文丽
二〇一五年二月三日
书 记 员 赵鹏真