浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初3162号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，住所地：永康市九铃东路3388号。
负责人：刘红贵。
委托代理人：颜祖星，男，1965年9月17日出生，汉族，住浙江省永康市东城街道九铃东路3388号，系公司员工。
委托代理人：胡爱斌，女，1970年11月13日出生，汉族，住浙江省永康市东城街道溪中东路64弄8幢8号，系公司员工。
被告：浙江世达工具制造有限公司，住所地：永康市经济开发区铜陵西路32号二楼。
法定代表人：王长远。
被告：王长远，男，1967年1月9日出生，汉族，住永康市东城街道河南二村学***号，公民身份号码：3307221967********。
被告：王长江，男，1963年2月7日出生，汉族，住永康市江南街道南苑路*弄*幢*****室，公民身份号码：3307221963********。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行为与被告浙江世达工具制造有限公司、王长远、王长江金融借款合同纠纷一案，于2016年4月26日向本院起诉，本院依法适用简易程序，由代理审判员章璐独任审判，于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托代理人颜祖星到庭参加诉讼，被告浙江世达工具制造有限公司、王长远、王长江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行起诉称：2015年1月6日，原告与被告浙江世达工具制造有限公司签订了一份编号为33100620150000455的《最高额抵押合同》，浙江世达工具制造有限公司自愿以其所有的坐落于永康市经济开发区铜陵西路32号【国有土地使用权证号：永国用（2013）第368号；房产证号：永康房权证五金园字第000022**号】的房地产作抵押，此抵押合同约定担保：1、2015年1月6日至2018年1月5日抵押期间原告与借款人浙江世达工具制造有限公司约定办理的各类业务所形成的债权。担保的债权最高余额折合人民币1496万元；2、抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证字第0000910**号。2015年1月6日，原告与借款人浙江世达工具制造有限公司签订了一份编号为33010120150000405的《流动资金借款合同》，合同约定：1、贷款金额为人民币1000万元，总借款期限为壹拾贰个月，借款利率为固定利率，执行年利率6.72%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日；2、本合同项下约定的借款担保方式为抵押，由合同编号为33100620150000455的《最高额抵押合同》提供最高额抵押担保。3、借款合同中对罚息、复息、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等作了明确约定。同日，原告与被告王长远、王长江签订了共同还款责任承诺书，对合同编号为33010120150000405的《流动资金借款合同》信用业务项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。以上合同签订后，原告于2015年1月6日按约履行了义务，向借款人浙江世达工具制造有限公司发放了贷款人民币1000万元，到期日为2016年1月4日，执行年利率6.72%。借款人浙江世达工具制造有限公司已于2016年3月21日归还了借款本金178127.93元。目前该贷款已逾期欠息，借款人浙江世达工具制造有限公司生产经营情况恶化，严重影响借款资金安全和债权人债权的实现。现已拖欠原告借款本金9821872.07元以及相应的利息、罚息、复利合计389425.04元（2015年11月20日前利息已付清。以后的利息从2015年11月21日起至2016年1月4日止、执行年利率6.72%；复利从2015年11月21日起至2016年1月4日止、执行年利率6.72%。罚息以所欠本金为基数从2016年1月5日起计付至本息清偿完毕之日止、执行年利率10.08%；复利以所欠利息为基数从2016年1月5日起计付至本息清偿完毕止、执行年利率10.08%）。上述贷款经原告多次催收，被告浙江世达工具制造有限公司、王长远、王长江至今未履行还款责任。
为此，请求：1、依法判令被告浙江世达工具制造有限公司、王长远、王长江归还原告借款本金人民币9821872.07元，以及相应的利息、罚息、复利计389425.04元（2015年11月20日前利息已付清。以后的利息从2015年11月21日起至2016年1月4日止、执行年利率6.72%；复利从2015年11月21日起至2016年1月4日止、执行年利率6.72%。罚息以所欠本金为基数从2016年1月5日起计付至本息清偿完毕之日止、执行年利率10.08%；复利以所欠利息为基数从2016年1月5日起计付至本息清偿完毕止、执行年利率10.08%）。2、请求依法拍卖、变卖被告浙江世达工具制造有限公司所有的位于永康市经济开发区铜陵西路32号抵押的房地产【国有土地使用权证号：永国用（2013）第368号；房产证号：永康房权证五金园字第000022**号】；原告对上述以拍卖、变卖等方式变价后所得款项在最高抵押余额折合人民币1496万元范围内优先受偿。3、由被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告明确：利息以1000万元本金为基数从2015年11月21日起按年利率6.72%计算至2016年1月4日止，罚息从2016年1月5日起以1000万元为基数按年利率10.08%计算至2016年3月21日止，2016年3月22日起以9821872.07元为基数按年利率10.08%计算款清之日止，复利以所欠借期内利息为基数按年利6.72%计算至2016年1月4日止，从2016年1月5日起按年利率10.08%计算至款清之日止。
被告浙江世达工具制造有限公司、王长远、王长江均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、被告浙江世达工具制造有限公司的公司基本情况，被告王长远、王长江的人口信息表各一份，用以证明本案被告的主体适格。
2、《流动资金借款合同》、借款凭证、共同还款责任承诺书原件各一份，用以证明2015年1月6日，原告与借款人浙江世达工具制造有限公司签订了一份编号为33010120150000405的《流动资金借款合同》，合同约定：1、贷款金额为人民币1000万元，总借款期限为壹拾贰个月，借款利率为固定利率，执行年利率6.72%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日；2、本合同项下约定的借款担保方式为抵押，由合同编号为33100620150000455的《最高额抵押合同》提供最高额抵押担保。3、借款合同中对罚息、复息、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等作了明确约定。同日，原告与被告王长远、王长江签订了共同还款责任承诺书，对合同编号为33010120150000405的《流动资金借款合同》信用业务项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用，同日原告按约向被告发放贷款1000万元的事实。
3、《最高额抵押合同》、他项权证、房产证、国有土地使用权证原件各一份，用以证明2015年1月6日，原告与被告浙江世达工具制造有限公司签订了一份编号为33100620150000455的《最高额抵押合同》，浙江世达工具制造有限公司自愿以其所有的坐落于永康市经济开发区铜陵西路32号【国有土地使用权证号：永国用（2013）第368号；房产证号：永康房权证五金园字第000022**号】的房地产作抵押，此抵押合同约定担保：1、2015年1月6日至2018年1月5日抵押期间原告与借款人浙江世达工具制造有限公司约定办理的各类业务所形成的债权。担保的债权最高余额折合人民币1496万元；2、抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证字第0000910**号事实。
4、利息欠息清单、部分付息明细原件各一份，用以证明被告浙江世达工具制造有限公司贷款1000万元已欠息的事实和部分还本付息的事实。
被告浙江世达工具制造有限公司、王长远、王长江未到庭质证，亦未提供证据材料。
本院认为，原告提供的证据1-4，具备证据规则规定的证据有效要件，能够印证原告的主张，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，故本院对原告提交的证据予以认定。
本院认定事实如下：2015年1月6日，被告浙江世达工具制造有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告浙江世达工具制造有限公司以其所有的坐落于永康市经济开发区铜陵西路32号的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证五金园字第000022**号，土地证号：永国用（2013）第368号】为原告与被告浙江世达工具制造有限公司在2015年1月6日至2018年1月5日期间形成的债权在最高余额14**万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。
2015年1月6日，原告与被告浙江世达工具制造有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：33010120150000405）一份，约定贷款数额为1000万元，借款期限为2015年1月6日起至2016年1月4日止，借款利率为年利率6.72%，按月付息，每月20日为结息日。因合同发生的律师代理费等实现债权的一切合理费用，由借款人承担。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
同日，被告王长江、王长远向原告出具《承担共同还款责任承诺书》一份，约定对被告浙江世达工具制造有限公司与原告签订的编号为33010120150000405借款合同项下的债务，包括本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用等承担共同还款责任。
同日，原告向被告浙江世达工具制造有限公司发放贷款1000万元。借款后，被告浙江世达工具制造有限公司仅支付利息至2015年11月20日止。原告于2016年3月21日扣本金178127.93元。对于剩余的借款本金及利息，各被告至今未支付。
本院认为，原告与被告浙江世达工具制造有限公司之间的金融借款合同、抵押合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告浙江世达工具制造有限公司尚欠原告借款9821872.07元，事实清楚。被告浙江世达工具制造有限公司未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告王长江、王长远自愿对上述债务承担共同还款责任，应当与被告浙江世达工具制造有限公司共同偿还。被告浙江世达工具制造有限公司以其所有的房地产对本案债务进行抵押，并办理了抵押登记，其未按约履行债务，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江世达工具制造有限公司、王长江、王长远归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款9821872.07元并支付利息、罚息、复利（利息以1000万元本金为基数，从2015年11月21日起按年利率6.72%计算至2016年1月4日止；罚息以1000万元为基数，从2016年1月5日起按年利率10.08%计算至2016年3月21日止，以9821872.07元为基数，从2016年3月22日起按年利率10.08%计算款清之日止；复利以所欠借期内利息为基数，按年利6.72%计算至2016年1月4日止，从2016年1月5日起按年利率10.08%计算至款清之日止）。
二、确认原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告浙江世达工具制造有限公司以其所有的坐落于永康市经济开发区铜陵西路32号的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证五金园字第000022**号，土地证号：永国用（2013）第368号】拍卖、变卖后所得的价款对上述款项、诉讼费41534元及诉讼保全费5000元在最高余额14**万元的范围内优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41534元，诉讼保全费5000元，合计46534元，由被告浙江世达工具制造有限公司、王长远、王长江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 章 璐
二〇一六年六月二十四日
代书 记员 林祝健