四川省射洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0922民初1817号
原告：遂宁银行股份有限公司射洪支行，住所地射洪县太和镇人民街243号。统一社会信用代码9151092220635172XQ。
负责人：夏洪武，系该行行长。
委托诉讼代理人：兰竹，该行客户经理，代理权限为特别授权。
被告：杨艳平，女，汉族，1970年10月1日出生，四川省射洪县居民。
被告：胥国祥，系杨艳平之夫，男，汉族，1967年9月5日出生，四川省射洪县居民。
原告遂宁银行股份有限公司射洪支行（以下简称遂宁银行射洪支行）诉被告杨艳平、胥国祥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案受理。依法由审判员王映适用简易程序公开开庭进行了审理。原告遂宁银行股份有限公司射洪支行委托诉讼代理人兰竹，到庭参加诉讼，原告遂宁银行射洪支行负责人夏洪武，被告杨艳平、胥国祥经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告遂宁银行射洪支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告杨艳平立即向原告偿还借款本金人民币30万元及所欠利息、罚息、复利共计67289.18元（暂计算至2018年5月17日，实际应支付的利息、罚息、复利应按合同约定利率从欠息之日起至本息还清之日；2．判令原告对被告杨艳平所有的位于四川省遂宁市射洪县太和镇城北建设村房产（房屋所有权证号：射房权证太字第××号，国有土地使用证号：县国用××第××号；房屋产权证号：射房权证太字第××号，国有土地使用证号：县国用××第××号）享有优先受偿权；3．判令被告胥国祥对上述借款本息承担连带清偿责任；4．本案诉讼费、保全费及评估、拍卖、变卖等一切为实现债权的费用由上述所有被告承担。事实与理由：为购买材料，2016年4月18日，被告杨艳平与遂宁市商业银行股份有限公司射洪支行签订《个人借款合同》（合同编号为2016第2053号），借款金额为30万元，借款期限均为24个月，自2016年4月18日至2018年4月18日，借款利率为固定利率，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，被告未按期支付利息的按月计收复利。为保证借款按期偿还，被告杨艳平、胥国祥与遂宁市商业银行股份有限公司射洪支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：遂商行高抵字2016第2009号），合同约定被告杨艳平以其自有的位于四川省遂宁市射洪县太和镇城北建设村房产（房屋所有权证号：射房权证太字第××号，国有土地使用证号：县国用1998第120502180号；房屋产权证号：射房权证太字第××号，国有土地使用证号：县国用××第××号）提供抵押担保，并依法办理抵押登记，并约定抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等为实现债权的一切费用。现上述被告均未按照合同约定还本付息，原告为维护自身合法权益诉至本院，请求依法判决。
被告杨艳平、胥国祥未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告遂宁银行射洪支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杨艳平、胥国祥未到庭，视为放弃质证、举证的权利。对原告方所举证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2016年4月11日，被告杨艳平向遂宁市商业银行股份有限公司射洪支行提交信贷业务申请书，申请贷款30万元。被告胥国祥在该申请书上签字，并向遂宁市商业银行股份有限公司射洪支行作出《共同债务人承诺书》，承诺其作为共同债务人，愿意为被告杨艳平在遂宁市商业银行股份有限公司射洪支行处的借款本息承担连带清偿责任。
2016年4月18日，被告杨艳平与遂宁市商业银行股份有限公司射洪支行签订（2016）第2053号《个人借款合同》（被告胥国祥亦以借款人名义签字），约定杨艳平向遂宁市商业银行股份有限公司射洪支行申请借款人民币30万元；借款期限为二年（2016年4月18日至2018年4月18日）。借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮100％，直至借款到期日。按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。该合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同编号为（2016）第2009号。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。
同日，为保证（2016）第2053号个人借款合同的履行，杨艳平、胥国祥与遂宁市商业银行股份有限公司射洪支行签订遂商行高抵字（2016）第2009号最高额抵押合同。被担保的债权本金数额为人民币30万元；抵押担保范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。抵押物为太和镇建设村营业用房（房屋所有权证号：射房权证太字第××号，国有土地使用证号：县国用××第××号）及住宅（房屋产权证号：射房权证太字第××号，国有土地使用证号：县国用××第××号），该抵押自2016年4月18日起至2021年4月18日止，合同签订后，遂宁市商业银行股份有限公司射洪支行与二被告就案涉抵押房产办理了抵押登记。
上述合同签订之日，遂宁市商业银行股份有限公司射洪支行出具贷款发放通知单和借款支取凭证，并于当日向被告杨艳平账号发放贷款30万元，被告杨艳平、胥国祥在该贷款发放通知单和借款支取凭证上签字确认。
贷款期内，被告杨艳平未按合同约定按时、足额支付利息，贷款到期后亦未归还借款本金。截止2018年5月17日，被告杨艳平未归还借款本金30万元。
另查明，遂宁市商业银行股份有限公司射洪支行现更名为遂宁银行股份有限公司射洪支行。
本院认为：遂宁市商业银行股份有限公司射洪支行与被告杨艳平、胥国祥签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，依法成立有效，对当事人具有法律约束力，各方当事人应按照合同约定履行自己的义务。遂宁市商业银行股份有限公司射洪支行依约向被告杨艳平账户发放贷款30万元，已全部履行了合同义务。在合同履行期间被告杨艳平、胥国祥未依约向原告遂宁银行射洪支行按期或足额支付借款利息，贷款到期后亦未归还借款本金。应当按借款合同约定偿还借款本金，支付期内利息、逾期罚息和复利。原告遂宁银行射洪支行要求被告杨艳平偿还借款本金、利息、罚息和复利，要求被告胥国祥对上述借款本息承担连带清偿责任，并对二被告抵押财产的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨艳平于本判决生效之日起十日内向原告遂宁银行股份有限公司射洪支行偿还借款本金人民币30万元及所欠利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人借款合同》约定从欠息之日起计算至本息还清之日；
二、如被告杨艳平未能按期清偿的前述第一项债务及原告遂宁银行股份有限公司射洪支行为实现担保债权发生的合理费用，在被告杨艳平所有的位于四川省遂宁市射洪县太和镇城北建设村房产（房屋所有权证号：射房权证太字第××号，国有土地使用证号：县国用××第××号；房屋产权证号：射房权证太字第××号，国有土地使用证号：县国用××第××号）的折价、拍卖、变卖价款范围内，原告有权优先受偿；
三、被告胥国祥对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3404元，由被告杨艳平、胥国祥共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 王 映
二〇一八年七月六日
书记员 蒲晓静