云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2301民初263号
原告：束永庆,男，1974年9月30日生，彝族，云南省禄丰县人，大学文化,公务员，住云南省禄丰县。
原告：滕彦,女，1980年6月22日生，汉族，云南省禄丰县人，本科文化,教师，住云南省禄丰县。
二原告共同委托诉讼代理人：井利丽，云南瑞志律师事务所律师（特别授权）。
被告：楚雄志善物业管理有限公司，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城西路兆顺财富中心1幢1层S-1-110号，统一社会信用代码：915323015527137038。
法定代表人：王新华，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：潘延松，男，1984年7月10日生，云南省楚雄市人，苗族，中专文化，至善公司员工，住楚雄市，特别授权）。
原告束永庆、滕彦与被告楚雄至善物业管理有限公司（以下简称：至善公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年2月28日公开开庭进行了审理。原告束永庆、滕彦的共同委托诉讼代理人井利丽，被告至善公司的委托诉讼代理人潘延松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告束永庆、滕彦向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还兆顺.第一城B幢1层1043号商铺；2、判令被告支付原告截止至2017年11月的租金247122元，2017年12月起的占用期间租金按每月9267元继续计算至被告返还商铺之日止；3、判令被告支付原告违约金74136.6元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月20日，原告滕彦与被告至善公司签订《委托经营管理合同》，将位于楚雄市鹿城南路兆顺第一城B幢1层1043号商铺（产权面积127.84平方米）委托给被告经营管理，由被告支付原告固定的租金收益，委托经营管理期限为五年，自2014年4月至2019年3月，租金被告应在当月25日前存入原告账户。合同签订后，被告支付租金至2015年8月，截止至2017年11月被告尚欠原告租金247122元。另根据合同约定，被告未按合同约定按时足额向原告支付租金，应按逾期天数乘以日5%标准向原告支付违约金。
被告至善公司辩称，被告同意返还原告的1043号商铺；同意支付原告诉请的租金，但是要减去提前支付的16个月的租金；原告主张的违约金过高，被告认为应予以调整；本案诉讼费用由被告公司承担。
原告束永庆、滕彦针对其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、结婚证；2、《商品房购销合同》、云南省不动产统一发票2份、商品房买卖登记备案表；3、《委托经营管理合同》；4、卡交易对账单。被告至善公司针对其辩解意见未向本院提交证据。被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告束永庆、滕彦于2001年12月7日登记结婚。被告至善公司从事房地产经营管理。2012年10月20日，原告束永庆、滕彦与楚雄兆顺房地产开发有限责任公司（以下简称兆顺公司）签订《商品房购销合同》，向兆顺公司购买位于楚雄市环城西路与鹿城××交叉口西北侧兆顺.第一城B幢1层1043号房，购房款1235663元。合同签订后，原告分别于2012年10月24日、11月5日向兆顺公司支付购房款625663元、610000元，兆顺公司出具发票2份。2014年3月13日，双方办理了登记备案（合同登记号：CX2014031303282，建筑面积127.84平方米）。2012年10月20日，原告滕彦（甲方）与被告至善公司（乙方）签订《委托经营管理合同》。合同约定：甲方将自己拥有产权的位于楚雄市鹿城南路（鲁班阁）的兆顺.第一城B幢1层1043号商品房交由乙方经营管理，由乙方向甲方支付固定的租金收益。在本协议有效期内，甲方将该商品房不可撤销特别授权委托给乙方统一装修、统一规划、统一出租、统一经营、统一管理，且甲方不参与乙方的经营管理；委托权限包括但不限于：1、决定和修改该商品房的经营定位；2、决定和修改经营范围及经营方式；3、经营收益权；4、租赁权及转租权；5、结构改造及装修；6、其他相应的权限。双方约定经营管理期限为五年（自2014年4月1日至2019年3月31日止）。1、为了保障甲方利益，甲方办理完购买商铺手续并且缴清该商铺款后（按揭贷款的发放贷款后），乙方于款清次月开始按月向甲方支付委托经营管理租金。双方达成共识，租金支付约定如下：（1）、第一阶段：2014年4月至2015年3月，年租金为房屋总价款的7%，每年租金为：￥86496元，每月支付租金为￥7208元，共12个月；（2）、第二阶段：2015年4月至2017年3月，年租金为房屋总价款的8%，每年租金为：￥98853元，每月支付租金为￥8238元，共24个月；（3）、第三阶段：2017年4月至2019年3月，年租金为房屋总价款的9%，每年租金为：￥111210元，每月支付租金为￥9267元，共24个月。2、上述每月应付租金由乙方在当月25日前存入甲方账户。双方在合同中约定了各自的权利义务。因经营状况不佳，被告至善公司自2015年9月至2017年11月的租金共计217467.36元（2015年9月至11月的税后租金7249.44元×3个月+2015年12月至2017年11月的税后租金8154.96元×24月）未按约定支付至原告账户。经多次催要租金无果，原告于2018年1月17日诉至法院，要求依法处理。
另查明，涉案房屋现在由被告至善公司实际管理。
本院认为，依法订立的合同，对双方当事人均有约束力，合同双方当事人均应按合同约定严格执行。本案中，原告滕彦与被告至善公司签订的《委托经营管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。现因被告经营状况欠佳，致合同无法继续履行，庭审中被告同意返还房屋。故原告要求由被告返还所租赁房屋的诉请，本院予以支持。自2015年9月起至2017年11月止的租金收益共计217467.36元，被告应按照合同约定按时足额支付，2017年12月以后的租金继续支付至房屋返还之日止。被告关于应扣减其已提前支付16个月租金收益的辩称，无事实和法律依据，本院不予采信。对原告要求被告支付违约金的诉请，符合法律规定，本院确认为23242元（217467.36元×4.75%÷12个月×27个月）。据此，对于原告的第二、三项诉讼请求，本院予以部分支持。本案诉讼费用，因被告至善公司庭审中自愿表示愿意承担全部诉讼费用，且不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告楚雄志善物业管理有限公司返还原告束永庆、滕彦所有的位于楚雄市环城西路与鹿城南路交叉口西北侧兆顺.第一城B幢1层1043号商品房；
二、由被告楚雄志善物业管理有限公司支付原告滕彦自2015年9月起至2017年11月止的租金217467.36元；2017年12月起的租金按8154.96元每月继续支付至房屋返还之日止；
三、由被告楚雄志善物业管理有限公司支付原告滕彦违约金23242元；
四、驳回原告束永庆、滕彦的其他诉讼请求。
案件受理费3059元（已减半收取），由被告楚雄志善物业管理有限公司负担（未交）。
以上被告楚雄志善物业管理有限公司应履行的内容限判决生效后十日内执行，款交本院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 徐彦琼
二〇一八年三月六日
书记员 李晓梅