江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初669号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人陆玉根，该公司董事长。
委托代理人蒋波，该公司员工。
委托代理人郭增瑞，该公司员工。
被告江苏华宇机械有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区桃源镇。
法定代表人沈菊美，该公司总经理。
委托代理人方云。系该公司员工。
被告吴江市春宇纺织有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区桃源镇利群村。
法定代表人屠建文，该公司总经理。
委托代理人方云。系该公司员工。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司与被告江苏华宇机械有限公司（以下简称华宇公司）、吴江市春宇纺织有限公司（以下简称春宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法由代理审判员杨柳适用简易程序于2016年2月1日公开开庭进行了审理。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司的委托代理人郭增瑞，被告华宇公司、春宇公司的共同委托代理人方云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司诉称：2014年6月9日，被告华宇公司与原告下属桃源支行（以下简称吴江农商行桃源支行）签订《最高额流动资金借款合同》（编号为吴农商银高借字J1020140682402081号）一份，约定吴江农商行桃源支行自2014年6月9日至2017年6月9日期间向被告华宇公司提供最高额为270万元的贷款。同日，被告春宇公司与吴江农商行桃源支行签订《最高额抵押合同》（编号为吴农商银高抵字D1020140682402081号）一份，承诺愿意以其所有的位于苏州市吴江区桃源镇前窑村的国有土地使用权［土地证号：吴国用（20xx）字第2x**号］为债务人华宇公司在上述借款合同项下的债务提供抵押担保，并于2014年6月11日办理了抵押登记手续。2014年6月17日，吴江农商行桃源支行向被告华宇公司发放贷款250万元，年利率7.8%，还款期限至2015年6月15日，还款方式为按月结息，到期还本。
2012年6月11日，被告华宇公司与吴江农商行桃源支行签订《最高额流动资金借款合同》（编号为吴农商银高借字J1020120682400997号）一份，约定吴江农商行桃源支行自2012年6月11日至2015年6月11日期间向被告华宇公司提供最高额为280万元的贷款。同日，被告春宇公司与吴江农商行桃源支行签订《最高额抵押合同》（编号为吴农商银高抵字D1020120682400997号）一份，承诺愿意以其所有的位于苏州市吴江区桃源镇前窑开发区的房产（房产证号：吴房权证桃源字第××号）为债务人华宇公司在上述借款合同项下的债务提供抵押担保，并于2012年6月12日办理了抵押登记手续，吴江农商行桃源支行对该抵押物享有第一顺位的优先受偿权。2014年6月20日，吴江农商行桃源支行向被告华宇公司发放贷款250万元，年利率6.6%，还款期限至2015年6月10日，还款方式为按月结息，到期还本。现上述借款已到期，但被告华宇公司未按约定归还本息，原告为维护其合法权益，故起诉请求判令：1、被告华宇公司归还原告借款本金500万元并支付罚息（2015年9月20日之前的利、罚息已结清，第一笔250万元本金的罚息自2015年9月21日起至实际给付之日止按年利率11.7%计算，第二笔250万元本金的罚息自2015年9月21日起至实际给付之日止按年利率9.9%计算）；2、原告有权实现抵押权，并有权对抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。
被告华宇公司、春宇公司共同辩称：对原告的诉请均无异议。
经审理查明：2012年6月11日，华宇公司作为借款人与吴江农商行桃源支行作为贷款人签订编号为吴农商银高借字J1020120682400997号的《最高额流动资金借款合同》一份，约定：吴江农商行桃源支行在2012年6月11日至2015年6月11日期间向华宇公司提供最高本金余额280万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，借据为本合同的组成部分，具有同等法律效力。合同项下借款用途为生产经营过程中的流动资金补充，具体以每笔借款申请时的用途为准。合同项下借款的担保方式为抵押，由春宇公司提供抵押担保，对应最高额抵押合同编号为D1020120682400997号。借款利率为浮动利率，具体为基准利率基础上上浮10%，如遇中国人民银行借款基准利率调整，实行一期一调整，以一年为一期，调整日为每期第一日。还款方式为按月结息，到期一次还本，每月20日为结息日。若借款人未按约定期限还款的，从逾期之日起按逾期罚息利率加收利息，逾期罚息利率为合同约定利率的50%。该借款合同还约定，若借款人未按本合同的约定归还借款本息的，则贷款人有权提前收回贷款，并行使担保物权。同日，春宇公司作为抵押人、华宇公司作为债务人与吴江农商行桃源支行作为抵押权人签订编号为吴农商银高抵字D1020120682400997号的《最高额抵押合同》一份，约定：春宇公司自愿以其所有的位于苏州市吴江区桃源镇前窑开发区的房产（房产证号：吴房权证桃源字第××号）为债务人华宇公司自2012年6月11日起至2015年6月11日止，在抵押权人处实际形成的债务在最高余额280万元范围内提供抵押担保。抵押财产详见抵押清单，抵押清单作为本合同组成部分。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。2012年6月21日，吴江农商行桃源支行与春宇公司就上述房产办理了抵押登记手续（他项权证号：吴房他证字第0xx**号），登记债权数额为280万元。2014年6月20日，吴江农商行桃源支行按约将贷款250万元发放至被告华宇公司指定账户内，相应借款借据载明，贷款用途为购钢板，还款期限为2015年6月10日，贷款年利率为6.6%。
2014年6月9日，华宇公司作为借款人与吴江农商行桃源支行作为贷款人签订编号为吴农商银高借字J1020140682402081号的《最高额流动资金借款合同》一份，约定：吴江农商行桃源支行在2014年6月9日至2017年6月9日期间向华宇公司提供最高本金余额270万元的借款。合同项下借款的担保方式为抵押，由春宇公司提供抵押担保，对应最高额抵押合同编号为D1020140682402081号。借款利率为浮动利率，具体为基准利率基础上上浮30%。合同其他内容有与编号为吴农商银高借字J1020120682400997号的《最高额流动资金借款合同》均一致。同日，春宇公司作为抵押人、华宇公司作为债务人与吴江农商行桃源支行作为抵押权人签订编号为吴农商银高抵字D1020140682402081号的《最高额抵押合同》一份，约定：春宇公司自愿以其所有的位于苏州市吴江区桃源镇前窑村的国有土地使用权［土地证号：吴国用（20x）字第2xx9号］为债务人华宇公司自2014年6月9日起至2017年6月9日止，在抵押权人处实际形成的债务在最高余额270万元范围内提供抵押担保。合同其他内容与编号为吴农商银高抵字D1020120682400997的《最高额抵押合同》均一致。2014年6月11日，吴江农商行桃源支行与春宇公司就上述国有土地使用权办理了抵押登记手续［他项权证号：吴押他项（20xx）第0xx1号］，登记债权数额为270万元。2014年6月17日，吴江农商行桃源支行按约将贷款250万元发放至华宇公司指定账户内，相应借款借据载明，贷款用途为购钢板，还款期限为2015年6月15日，贷款年利率为7.8%。
上述两笔贷款发放后，华宇公司按约支付了借款期限内的利息，但借款到期后未能按约归还本金，并继续支付了截至2015年9月20日的罚息，此后再未还款。吴江农商行桃源支行催讨未果，遂致本案诉争。
以上事实，有原告提供的最高额流动资金借款合同、贷款凭证、最高额抵押合同、他项权证以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：吴江农商行桃源支行与被告华宇公司签订的《最高额流动资金借款合同》，与被告春宇公司签订的《最高额抵押合同》均依法成立并有效，合同各方应依约履行合同义务。吴江农商行桃源支行按约向被告华宇公司发放贷款共计500万元后，被告华宇公司理应按约归还借款本息，被告华宇公司未能在借款到期后归还借款本金的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为吴江农商行桃源支行的上级机构有权行使相关合同项下的权利，原告要求华宇公司归还借款本金及支付罚息的诉讼请求符合借款合同的约定，于法有据，应予支持。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产及国有土地使用权均已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告江苏华宇机械有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金500万元，并偿付相应罚息（其中250万元借款本金的罚息自2015年9月21日起至实际给付之日止按年利率9.9%计算，另外250万元借款本金的罚息自2015年9月21日起至实际给付之日止按年利率11.7%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：07xx93，开户行：吴江农村商业银行八都支行。）
二、如被告江苏华宇机械有限公司至期未履行上述义务，则原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就本判决书所确定的债权及本案诉讼费用以被告吴江市春宇纺织有限公司抵押的位于苏州市吴江区桃源镇前窑开发区的房产（房产证号：吴房权证桃源字第××号，他项权证号：吴房他证字第00**号）及位于苏州市吴江区桃源镇前窑村的国有土地使用权［土地证号：吴国用（20xx）字第2x**号，他项权证号：吴押他项（20xx）第02xx1号］进行折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款分别在280万元、270万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告江苏华宇机械有限公司继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取23440元，由被告江苏华宇机械有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。
代理审判员 杨柳
二〇一六年二月二日
书 记 员 唐雷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。