浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0522民初0723号
原告：长兴昆仑置业有限公司，住所地长兴县龙山新区齐山西路南侧昆仑公馆9幢3号。
法定代表人：李菲，总经理。
委托代理人：施轶丹，女，营销部经理。
委托代理人：杨俊威，男，法务主管。
被告：佘青强，男，汉族，1992年9月3日出生，住浙江省长兴县。
委托代理人：佘海中，系被告父亲。
原告长兴昆仑置业有限公司与被告佘青强商品房销售合同纠纷一案，本�于2017年1月23日立案受理后，依法由代理审判员姚玲适用简易程序审理，并于2017年3月13日公开开庭进行审理。原告长兴昆仑置业有限公司的委托代理人施轶丹及被告佘青强委托代理人佘海中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长兴昆仑置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告支付逾期违约金71500元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告佘青强于2015年12月5日与原告签署了商品房买卖合同一份，约定购买原告位于长兴县龙山街道昆仑龙山公馆7幢1单位1502室，总价1022721元。并约定2015年12月5日前一次性支付首付款307721元，剩余715000元办理按揭，该合同第七条约定，申请按揭贷款的应在签订合同后2日内办理相关贷款手续，但时至今日被告仍未办理银行按揭手续。原告于2016年2月19日、2016年3月18日通过EMS方式向被告寄送《催款函》、《律师函》，督促被告尽快办理贷款手续，并告知其将面临违反合同约定所产生的法律责任，但被告不予理睬，至今未办理贷款手续。无奈，原告于2016年4月8日向被告寄送了《解除合同通知书》。根据该合同第八条约定，逾期付款超过90日的，出卖方有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。故原告诉至法院。
被告佘青强答辩称被告同意解除原被告之间的商品房买卖合同，但要求驳回原告要求被告支付违约金的诉请，对于原告主张的解除依据不予认同，原告提供的房屋存在质量问题，在被告向原告反映问题后原告拒不整改，系原告违反合同在先致使原被告之间的合同目的无法实现，被告享有先履行抗辩权。被告亦向长兴县建设局投诉过原告，建设局亦有�应的书面凭证。
被告原告长兴昆仑置业有限公司为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
1．商品房买卖合同原件一份，证明原、被告合同关系成立及约定交房时间、违约责任等；
2.付款凭证原件一组，证明原告缴纳了首付307721元的事实；
3．催款函、律师函及EMS面单、妥投单一组，证明原告多次向被告主张要求尽快办理贷款手续的事实；
4．解除合同通知书及EMS面单、妥投单一组，证明原告根据合同约定行使解除合同的权利。
经质证，被告佘青强对原告提交的证据真实性均没有异议，本院予以采用。
被告佘青强为证明其抗辩向本院提交以下证据材料：
1.举报信原件一份，证明原告房屋存在质量问题；
2.质检站出具的佘青强购房的情况说明一份，证明房屋确实存在质量问题；
3.原告回复质检站关于7-1-1512业主的情况说明复印件一份，证明原告房屋的确进行了整改。
经质证，原告对被告提交的证据真实性均没有异议，本院予以采用。
依据上述采用的证据，并结合到庭当事人的陈述，本院查明本案事实如下：2015年12月5日，被告佘青强与原告长兴昆仑置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告位于长兴县，建筑面积142.61平方米，房屋总价1022721元。该合同约定，申请按揭贷款的应在签订合同后2日内办理相关贷款手续。逾期付款超过90日的，出卖方有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%�出卖人支付违约金。合同还约定，商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量、公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明。《商品房买卖合同》签订后，被告于2015年12月5日支付首付307721元。《商品房买卖合同》签订后，被告佘青强未办理按揭贷款手续，原告于2016年2月19日、2016年3月18日通过EMS方式向被告寄送《催款函》、《律师函》，督促被告办理贷款手续。被告于2016年3月27日向长兴县建设局及质检站投送举报信，对原告房屋质量问题进行反映：1.北面、南面、西面阳台砂浆强度不足，且北面阳台真石漆脱落，并出现裂缝；2.西面阳台窗户之间有缝隙；3.东面第一间卧室北侧墙与电梯相隔，隔音墙内侧为石膏板（不应为石膏板）；4.主卧室卫生间南面墙未作保温，西墙网格布没贴，保温厚度不足；5.主卧室南侧栏与墙连接处未使用预埋件，也没�使用膨胀螺丝；6.主卧室飘窗有裂缝，窗户与两侧墙体连接处有裂缝，主卧室窗户下岩未使用玻璃胶。具体问题详见举报信。次日质监站召集原被告双方进行协商，原告拒绝向被告进行书面回复。双方对相关事宜协商未果，故纠纷成诉。
另查，原告于2016年4月8日向被告寄送了《解除合同通知书》与被告解除《商品房买卖合同》。原告向被告寄送《解除合同书》之后就房屋质量问题向质监站提供了情况说明：1.针对北面阳台涂料脱落，铲除空落涂料，清理干净后用外墙专用腻子批再做涂料面层；2.窗户之间缝隙已做调整；3.主卧室卫生间靠外墙用网格布保温砂浆粉刷；4.窗框与墙链接有缝隙打发泡剂再用胶封面防水；5.未使用膨胀螺丝的改用膨胀螺丝固定焊接；6.有裂缝的地方实行铲除修补。具体情况详见原告回复质检站的情况说明。该情况说�没有告知被告。
本院认为，原告通知被告解除合同，被告对解除合同通知未提出异议，现也同意解除，故原、被告签订的《商品房买卖合同》已经解除。因此，本院予以确认。合同解除后，被告有权要求原告归还已付的房款，本案中被告未提出反诉，被告可另行主张。
关于原告要求被告支付违约金的要求，虽然被告称一直在向原告提出房屋质量异议，原告予以否认。但被告于2016年3月27日通过建设局举报原告房屋存在质量问题，建设局次日通知了原告，应视为被告向原告提出了质量异议，原告拒绝作出回复或处理质量问题，并直接通知被告解除了合同。本院认为，买卖合同中，虽然标的物尚未交付，但买受方已经发现标的物存在质量问题，并向出卖方提出了质量异议，《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同业务的，对方可以再履行期限届满之前要求其承担违约责任。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，此时原告应负有就被告的质量异议作出回复或采取补救措施的义务（原告事后回复建设局的函承认房屋存在部分质量问题），此项义务属于出卖人即原告的先履行义务，在此之前，买受人即被告有权中止履行付款的义务。原告未尽上述义务，直接通知被告解除了合同，并依此要求被告承担违约金，本院认为，原告违约在先，原告的请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百五十三条之规定，判决如下：
一、原告长兴昆仑置业有限公司与被告佘青强于2015年12月5日签订的《商品房买卖合同》于2016年4月8日解除；
二、驳回原告长兴昆仑置业有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11665元，减半收取5832.5元，由原告长兴昆仑置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。（上诉案件受理费应在提交上诉状时预交。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。）
（本页无正文）
代理审判员 姚 玲
二〇一七年四月十二日
书 记 员 ＸＸ晶