湖南省岳阳市君山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）君民初字第409号
原告徐某甲。
原告徐某乙。
以上两原告委托代理人邓贤平，男，1976年10月13日出生，汉族，系岳阳市君山区法律援助中心指派法律援助志愿者。
被告徐某丙。
第三人陈某，曾用名程××。
原告徐某甲、徐某乙与被告徐某丙、第三人陈某离婚后财产纠纷一案，于2013年9月22日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成由审判员易秋兰担任审判长�审判员张文谦、人民陪审员李志祥参加的合议庭，书记员伏敬华担任记录，于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告徐某甲、徐某乙及委托代理人邓贤平、被告徐某丙、第三人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某甲、徐某乙诉称：被告徐某丙与第三人陈某于××××年××月××日登记结婚，2009年2月2日在岳阳市君山区民政局办理了离婚登记，在离婚协议书中约定：一幢二层房屋（含三间偏房）由子女即两原告与被告所有。两原告表示愿意接受第三人和被告的赠与。2011年，原告按照被告的要求将办理房产证的3000元交给被告，但被告欺骗房产局将房屋所有权登记为其个人所有，并办理了土地使用权变更登记，注销原土地使用证，领取新证。原告提出要看房产证，被告给原告一张原告徐某乙与被告共有的房屋所有权证复印件。2013年3月被告委托代理人陪买房人来看房屋，原告到房产局核查，发现被告提供的复印件是伪造的。原告认为，离婚协议是被告与第三人的真实意思表示，并经婚姻登记机关确认，具有法律约束力，离婚协议约定将共有的房产归被告和两原告所有，是第三人将其享有的该房产的全部份额与被告将其享有的部分份额赠与两原告的行为，第三人同意将该房屋赠与两原告，并愿意协助办理过户登记。原告为了维护其合法权益，诉至法院，请求判令：1、确认房屋所有权证为岳房权证君山区字第××号、土地使用权证为君土国用（2011）字第×××号的住房系原告与被告三人共同所有；2、诉讼费用由被告承担。
原告徐某甲、徐某乙为使自己的主张得到支持，向本院提交了以下证据：
常住人口登记卡1份，拟证明第三人陈某曾用名为程××；
二、岳阳市广兴洲镇民政所证明1份，拟证明被告徐某丙与第三人陈某于××××年××月××日登记结婚；
三、离婚证1份，拟证明被告徐某丙与第三人陈某于2009年2月2日登记离婚；
四、离婚协议书1份，拟证明被告徐某丙与第三人陈某双方约定房屋归两原告与被告徐某丙共同所有；
五、房屋登记资料1份，拟证明原为被告与第三人共同财产，被告登记在被告个人名下；
六、土地登记资料1份，拟证明争议房屋所占土地原是被告与第三人共同使用，被告将土地使用权申请登记在被告个人名下。
被告徐某丙辩称：1、被告从广兴洲移民来君山区，共有存款93000元，家庭开支和做房屋是被告出的钱，另外被告还资助第三人娘家；2、离婚协议书没有说明是什么财产共同所有，是房屋居住权还是继承权、出租权；3、原告徐某乙结婚后还是被告资助生活费，原告徐某乙在广州还与人打架，被告怕原告徐某乙把房屋抵押，徐某乙不配有房产权；4、原告�某甲已经成家，不应该回娘家算计被告的财产；5、第三人陈某2001年下半年，抛夫弃子卷款与别人走，第三人利用卷走的钱投资工程，入股分红，且有几处房产，离婚协议也是第三人授意原告徐某甲执笔，被告是带着愤怒和悲痛的心情签的名字。如果儿女尽孝，被告愿意要原告继承房屋，如果原告不尽义务，被告将房屋抵押给国家，用房屋养老。
被告徐某丙在举证期限内没有提供证据。
第三人陈某述称：第三人没有卷走被告的钱，也没有跟别人走；房屋是移民后用拆迁款和借亲戚的钱建造的；被告没有为家庭尽责任；房屋第三人的部分赠与两原告。
第三人陈某在举证期限内没有提供证据。
对原告徐某甲、徐某乙提供的证据，被告徐某丙经质证认为：证据一、二、三组的真实性、客观性、关联性均无异议；对证据四认为不能证明房屋归谁所有，只能证明两原告�居住权；对证据五被告认为房屋登记在被告名下没有错误；对证据六被告认为扩大房屋面积是被告出钱买的土地。
对两原告提交的六组证据，第三人陈某均无异议。
综合庭审中两原告的举证目的和被告的质证意见，本院对原告徐某甲、徐某乙提交的证据认证如下：对于两原告提交的第一、二、三组证据，被告和第三人均无异议，本院认为上述证据符合证据的关联性、真实性、合法性，可以成为本案的定案证据；对两原告提交的第四、五、六组证据，被告的质证意见没有相应的证据予以证实，因此该三组证据可以作为定案的依据。
经审理查明：被告徐某丙与第三人陈某于××××年××月××日登记结婚，1982年7月3日婚生女儿徐某甲，1986年2月28日婚生儿子徐某乙，2009年2月2日，被告徐某丙与第三人陈某在岳阳市君山区民政局办理了离婚登记，离婚协议书约定：1、一子一女均已成年；2、关于财产问题：所有财产都归子女和徐某丙共同所有（现有房子一幢，二层，216平方米房屋，另外有三间偏房），双方无外债；3、陈××无任何权力买卖房屋，放弃对房屋的一切所有权。该协议约定的房屋于2000年建造。2002年6月4日，被告徐某丙为该土地办理了国有土地使用权证，编号为君土国用（2002）字第×××号，用途为住宅，使用权类型为行政划拨，使用权面积为144平方米。2011年9月26日，被告徐某丙申请将原国有土地使用证换证登记，土地面积增加了14平方米，该面积是2001年增加的，新证编号为湘岳君土国用（2011）第×××号，坐落在君山区柳林洲镇某村某组，面积为158平方米，使用权人为被告徐某丙。2011年9月26日，被告徐某丙办理了房屋产权登记，房产证号为岳房权证君山区字第××号，房屋权利人为被告徐某丙，建筑面积为208.22平方米，�屋坐落在君山区柳林洲镇某村某组，2层。房产证办理后，原告提出要看房产证，被告给原告一张原告徐某乙与被告共有的房屋所有权证复印件。2013年3月，买房人来看房屋，原告到房产局核查，发现被告提供的复印件是伪造的。因此两原告诉至本院，请求判令：1、确认房屋所有权证为岳房权证君山区字第××号、土地使用权证为君土国用（2011）字第×××号的住房系原告与被告三人共同所有；2、诉讼费用由被告承担。
本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”被告徐�丙与第三人陈某离婚协议处理的财产系夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，是夫妻共同财产。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”我国《最高人民法院关于﹤适用中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条规定，“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”本案中，被告徐某丙与第三人陈某离婚时，对共有房产的分割做了约定，即房产归被告徐某丙和两原告共同所有，是作为夫妻双方对财产处分的合意，并经国家民政机关确认备案，该协议作为双方真实意思表示，对被告徐某丙与第三人陈某双方具有法律约束力，均应继续履行该协议。被告徐某丙与第三人陈某双方在离婚协议中对财产所作的财产处理，与双方解除婚姻关系等条款构成离婚协议的整体，关于房屋归子女和被告共同所有的约定是依附于双方婚姻关系的解除，具有明显身份关系性质，不同于一般的单纯财产的赠与。而婚姻、收养等有关身份关系的协议中关于财产赠与的约定，不宜适用合同法。因此，两原告请求确认房屋所有权证为岳房权证君山区字第××号，土地使用权证为湘岳君土国用（2011）字第×××号的住房由被告与两原告共同所有的请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款、《最高人民法院关于﹤适用中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条的规定，判决如下：
房屋所有权证为岳房权证君山区字第×××号、土地使用权证为湘岳君土国用（2011）字第×××号的住房由原告徐某甲、徐某乙与被告徐某丙三人共同所有。
本案案件受理费200元，由被告徐某丙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 易秋兰
审 判 员 张文谦
人民陪审员 李志祥
二〇一四年四月十六日
书 记 员 伏敬华
附相关法律条文：
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于﹤适用中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。