海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民一初字第988号
原告张月冬。
被告海南嘉华房地产有限公司。
法定代表人童兴。
原告张月冬（以下简称原告）与被告海南嘉华房地产有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，原告是海口市金龙路XX号嘉华商业裙楼一层XXX房铺业主，2003年1月14日，原、被告签订《房产租赁合同》，租期9年零1个月，自房产交付使用日2004年2月24日至2013年3月31日，租赁期前四年每月租金2054.12元、中期三年每月2105.47元、后三年每月2156.83元。租赁前两年租金一次性支付，自第三年起按月支付，按月支付第一笔租金的时间为2006年4月12日，代扣税金后实际支付1597.89元，最后一笔支付租金的时间为2013年2月8日，金额为3449.18元，实际支付的是2011年9、10月代扣税金后的租金。目前嘉华共欠原告2011年11月至2013年3月共17个月的租金。原租赁合同二十四条明确约定，被告逾期支付租金达三个月以上，原告有权终止合同并要求被告赔偿经济损失；被告拖欠租金应向原告支付所欠租金总额每日万分之三的滞纳金；第三十条约定逾期三个月，原告有权终止合同，被告按剩余租赁期内应付租金总额的30%向原告支付违约金。
合同签订后原告已依约将商铺交给被告使用，被告租赁期前两年的租金依约抵交商铺房款，但自2008年3月开始，被告就有拖欠租金的现象，有时几个月才支付一次。至今被告租金也仅付至2011年10月份止，截止2014年1月，共欠17个月租金36666.11元。原告多次催促被告仍拖欠不付，被告严重违约。现《房产租赁合同》已到期，被告应交还铺面及支付所欠租金。现原告已找不到被告工作人员，追索无果。为此诉至法院，请求判令：一、确认原、被告签订的《房产租赁合同》已终止，被告限期迁离租赁商铺交回原告。二、被告向原告支付拖欠一年零五个月租金共36666.11元，其中这17个月租金的代扣税金为7348.08元；被告支付滞纳金9239.86元（滞纳金计算截至2014年3月26日）、违约金10999.83元；租金、滞纳金、违约金共计56905.8元；三、被告承担本案诉讼费用。
被告既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明，2004年1月11日原、被告签订一份《房产租赁合同》，约定原告将海南省海口市金龙路XX号嘉华城市花园商业裙楼第一层XXX房位出租给被告使用，租赁期限自房产交付使用日起至2013年3月31日。合同第六条、第九条对租金数额及支付时间的主要约定为：租赁期前四年每月2054.12元，中期三年每月2105.47元，后期三年每月2156.83元；原告取得完全产权后，被告一次性向原告支付二年租金49298.88元，自第三年起租金按月支付，每月25日前支付当月租金，租金在扣除相关税费后支付。合同第二十四条、第三十条就违约责任的主要约定为：原告无任何违约，被告逾期支付租金达三个月以上，原告有权选择提前终止本合同；原告无违约的前提下，被告拖欠租金，每逾期一日原告有权向被告收取所欠租金总额万分之三的滞纳金；逾期三个月，原告有权终止本合同，被告按剩余租期内应付租金总额的30%向原告支付违约金。
合同签订后，2004年2月24日，原告按合同约定将商铺交付被告使用。2005年5月27日，原告取得海南省海口市金龙路XX号嘉华商业裙楼1层XXX房铺的房屋所有权证，证号：海口市房权证海房字第HK067XXX**号，面积18.64平方米；2013年11月4日，原告取得上述商铺的国有土地使用证，证号：海口市国用（2013）第009650号。原告将商铺交付使用后，被告以扣减购房款的方式支付了租赁期前两年的租金，并于2006年4月开始按月支付第三年的租金，2006年4月至2008年1月，被告均按月支付租金，但自2008年2月开始拖欠租金，未支付租金的月份为：2008年2月、10月，2009年5月、9月，2010年9月，以上5个月每月应付租金数额为1685.43元；2011年10月、12月，2012年3月、4月、6月至12月，2013年1月，以上12个月每月应付租金数额为1724.59元。2013年2月8日，被告支付了两个月租金3449.18元后，至今未向原告付清所欠的17个月租金。被告按月支付的租金数额，均为已代扣原告税金后的租金数额。2013年3月31日双方合同期满，未续签合同，原告追讨被告未付租金未果，于2014年3月26日向本院提起诉讼。
以上事实，有《房产租赁合同》、《房产交付使用确认书》、海口市房权证海房字第XXX房屋所有权证、海口市国用（2013）第009650号国有土地使用证，中国银行股份有限公司海南省分行储蓄交易流水单，原告陈述以及庭审笔录在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未就本案提交答辩意见，视为其放弃抗辩权利。原、被告于2004年1月11日签订的《房产租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均有约束力，原、被告应按照合同约定全面履行合同义务，享有合同权益。依据合同约定，本案合同期限应自房产交付使用日即2004年2月24日起至2013年3月31日，现合同期限已届满，双方未商议续租，故原告诉请确认原、被告双方于2004年1月11日签订的《房产租赁合同》已终止，被告将租赁商铺返还原告，有事实及法律依据，本院予以支持。
原告在租赁期限内依约将房产交付被告使用，没有违约行为，而本案被告已累计欠付17个月租金，依据合同约定，被告应向原告支付所欠17个月的租金，且每逾期一日，原告有权向被告收取所欠租金总额万分之三的滞纳金，现原告主张截至起诉之日即2014年3月26日的滞纳金，本院予以支持。另，原告主张未付租金总额30%的违约金，但本案合同是因到期终止而非原告行使合同解除权提前终止，虽被告有违约行为，但合同持续履行至期限届满，履行期间近9年，被告欠付租金为17个月，故被告已如约履行了合同大部分义务。本案中原告主张的滞纳金已涵盖了因被告违约造成的损失，故其另主张违约金，属于重复诉请，本院不予支持。
根据上述本院认定的事实，被告已向原告支付的租金均为原告税后租金，原告是纳税主体，其对自身租金收入是否完税是应当知道的，现本案原告未能提交证据证明其租金是否完税，亦未提交证据证明其已自行缴纳税款，而依据合同约定，原告应付税款由被告代扣代缴，含税租金中的税款应由被告代原告向税务机关缴纳，原告未能证明税款已由其自行缴纳，故原告非是租金中税款的接收主体，故本案原告主张的租金应以扣税后被告实际支付的数额为标准进行计算。被告欠付的17个月租金，其中5个月每月租金1685.43元，12个月每月租金1724.59，故被告应向原告支付的款项为：17个月的租金29122.23元（1685.43元／月×5个月＋1724.59元／月×12个月），以及滞纳金8333.51元（未支付租金的各个月份，以累计应付租金数额为本金，自当月支付期限的次日26日，计算至原告起诉之日2014年3月26日，按每日万分之三计算），两项合计37455.74元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、确认原告张月冬与被告海南嘉华房地产有限公司于2004年1月11日签订的《房产租赁合同》已于2013年3月31日终止；
二、限被告海南嘉华房地产有限公司于本判决生效之日起十日内将位于海南省海口市金龙路XX号嘉华商业裙楼1层B59号的商铺返还原告张月冬；
三、限被告海南嘉华房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张月冬支付租金29122.23元、滞纳金8333.51元，两项合计37455.74元。
四、驳回原告张月冬的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1223元，由原告张月冬负担418元，由被告海南嘉华房地产有限公司负担805元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 吴青良
代理审判员 周慧慧
人民陪审员 廖绍辉
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 罗明茜