福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第378号
原告林琼，女，1957年3月9日出生，汉族，住福建省惠安县，现住泉州市惠安县。
委托代理人陈佳鹏，福建侨声律师事务所律师。
被告王劲松，男，1970年5月17日出生，汉族，住泉州市丰泽区，现羁押于浙江省十里坪监狱。公民身份号码：3424231970********。
委托代理人颜云珠，女，1968年11月22日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
被告颜云珠，女，1968年11月22日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
委托代理人傅茂柱，男，1957年12月3日出生，汉族，住福建省南安市。
原告林琼与被告王劲松、颜云珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年12月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年5月28日公开开庭进行了审理。原告林琼的委托代理人陈佳鹏，被告王劲松的委托代理人即被告颜云珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年2月26日，原、被告与中介公司签定了《房产买卖协议》一份，协议约定：原告向被告受让泉州市冠盛国际星城10号楼302室房产，转让价为557800元，原告分三期向被告支付转让款283500元，余下转让款274300元，由原告代被告偿还自2006年2月份起尚欠银行的全部按揭贷款本息，不再支付给被告；双方应于房屋产权满两年时前往房管局办理交易登记手续。上述合同签订后，原告即接收房屋并居住至今，并依约向被告支付转让款253500元，自2006年2月起至2013年2月代被告偿还按揭贷款。2013年3月12日，原告以被告王劲松的名义清偿全部银行按揭贷款，解除该房产的按揭抵押权。因泉州市房管局已于2008年初颁发了上述房产的产权证书，但被告却拒不与原告办理房屋产权变更手续。为此，请求判令二被告立即协助原告办理泉州市冠盛国际星城10号302室房产的产权过户手续。诉讼中，原告自愿在诉争房产办理权属变更登记手续后十五日内向二被告支付购房余款30000元。
被告王劲松、颜云珠辩称，1、原告曾于2012年6月15日就本案纠纷向法院提起诉讼，而被告至今尚未收到该案的任何裁定或判决，因此，原告系重复起诉；2、根据合同约定，诉争房产的过户应以原告归还全部银行按揭贷款为前置条件，故原告无权在其履行该义务之前要求被告办理诉争房产的过户手续；3、双方签订的《房产买卖协议》生效满两年时，被告王劲松多次催促原告办理过户手续，但原告均以产权过户须满5年方可免交税费为由拒不配合办理房屋产权的过户手续，故双方未及时办理诉争房屋的过户手续系因原告违约所致，被告保留对原告违约行为提起诉讼的权利。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告与二被告于2006年2月26日签订《房产买卖协议》一份，协议主要约定：第一条：甲方（即二被告）将座落于泉州市冠盛国际星城10号302室房产出售给乙方（即原告）；第二条：……成交价为557800元，本协议签订之日，乙方应支付购房定金20000元；第三条：……交易税费及一切费用由乙方承担；第四条：乙方将上述购房款分三期支付给甲方，已支付的定金可冲抵首期购房款，乙方于2006年2月26日支付20000元，于2006年3月4日支付233500元，于新产权证过户完同时支付30000元；第十三条：甲乙双方保证于产权满两年同时签订房管局提供的《泉州市房地产买卖合同》并前往房管局办理交易登记手续，否则视为有房违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金。若于产权满两年十日内因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任；第十九条：甲方产权证满两年时，由乙方备齐银行按揭欠款，甲、乙双方到银行还清该房产按揭余款；……；该房产按揭款从2006年2月26日开始由乙方代还；以上条约双方应合同遵守，违约者应赔偿对方一切经济损失，应支付违约金200000元。上述协议签订后，原告于2006年3月4日向二被告支付定金20000元及购房款233500元，并自2006年2月起开始逐月向中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行归还该房屋的按揭贷款。2008年，泉州房管局颁发诉争房屋的产权证书。
另查明，原告于2012年6月向本院提起诉讼，要求本院判令原告代二被告归还诉争房屋的按揭贷款183000元、二被告协助原告办理诉争房屋的过户手续、二被告支付违约金50000元。
上述事实，有原告提供的《房产买卖协议》、收款收据、收条、个人住房借款合同、存款凭证、房屋产权证书复印件（首页）、被告颜云珠提供的民事诉状、应诉通知书以及双方当事人的陈述等证据加以证实，本院予以认定。
诉讼中，原告向本院申请冻结诉争房屋。本院经审查后，于2013年3月13日裁定冻结诉争房屋。
双方当事人的争议焦点为：原告请求二被告协助办理诉争房屋的权属变更登记手续是否成立。
原、被告对争议焦点的意见同其诉辩主张。
原告除提供上述证据外，还提供中国建设银行个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明，以此证明原告已代被告王劲松归还诉争房屋的全部贷款。
二被告对原告提供的该证据的真实性无异议，但认为系原告在未经二被告同意的情况下自行还贷解押的，且根据合同的约定，原告应当在2008年就办理诉争房屋的还贷解押手续，故原告违约。
原告对被告颜云珠提供的证据质证认为，民事诉状、应诉通知书的真实性均无异议，但原告已经于2012年12月撤诉，不存在重复起诉的情况。
本院认为，原告于2012年6月起诉二被告，要求本院判令原告代二被告归还诉争房屋的按揭贷款183000元、二被告协助原告办理诉争房屋的过户手续、二被告支付违约金50000元，之后，原告于2012年12月19日向本院提出撤诉申请，本院于同日裁定准许原告撤回起诉，并于2012年2月向被告颜云珠送达民事裁定书，因此，原告提起本案之诉不属重复起诉。原、被告签订的《房产买卖协议》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应该按照协议的约定履行各自的权利义务。依据该协议第十三条的约定，在房管部门颁发诉争房屋的产权证书满两年同时，双方应签订房管局提供的《泉州市房地产买卖合同》，双方还应到银行还清诉争房屋的按揭余款，之后办理产权过户手续。诉争房屋于2008年取得产权证书，但双方并未依约签订《泉州市房地产买卖合同》，也未共同到银行还清按揭贷款。二被告认为系原告为免交房屋转让的税费而拒绝与其签订《泉州市房地产买卖合同》，而原告认为，因被告王劲松于2006年被公安部门网上通缉，原告无法找寻被告王劲松的下落，致使双方无法签订合同、无法办理产权过户手续。对此，本院认为，根据协议约定，双方应签订《泉州市房地产买卖合同》、共同到银行还清诉争房屋的按揭余款、办理产权过户手续的时间是诉争房屋取得权属证书两年即2010年。虽然原告无法提供被告王劲松被网上通缉的时间证据，但被告颜云珠在庭审中确认被告王劲松被网上通缉的时间约是2007年或2008年，因此2010年时，原告在客观上无法获知被告王劲松的下落，更无从与被告王劲松办理上述手续。原告于诉讼中还清诉争房屋的银行按揭贷款，诉争房产已具备办理权属变更的条件，因此，原告要求二被告协助其办理诉争房屋的权属变更手续是符合双方约定及法律规定的，应予支持。
综上所述，本院认为，原告与二被告签订的《房屋买卖协议》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应当按照协议的约定履行各自的权利义务。原告依照约定向二被告支付第一期和第二期购房款，并于诉讼中还清诉争房屋的按揭贷款，履行了相应的义务。二被告主张原告拒绝归还全部按揭贷款，违约在先，导致无法办理诉争房屋的权属变更手续，因房管部门颁发诉争房屋的产权证书的时间是2008年，根据约定，双方应在2010年签订《泉州市房地产买卖合同》、共同到银行还清诉争房屋的按揭余款、办理产权过户手续，但因此时被告王劲松已被公安部门网上通缉，原告在客观上无法获知被告王劲松的下落，更无法与被告王劲松办理上述手续，故现原告要求二被告协助其办理诉争房屋权属变更手续是符合双方约定及法律规定的，本院予以支持。原告自愿在诉争房产权属变更登记手续办理完毕后向二被告支付购房余款30000元，系在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，可予照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：
一、被告王劲松、颜云珠应于本判决生效之日起十日内协助原告林琼办理丰泽区冠盛国际星城10-A302号房屋的权属变更登记手续；
二、原告林琼应在上述房屋的权属变更到其名下的同日向被告王劲松、颜云珠支付购房款30000元。
本案受理费100元，由被告王劲松、颜云珠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 员 卢玉婷
代理审判员 陈奕辉
代理审判员 郭云程
二〇一三年六月七日
书 记 员 蔡斯捷
附页：本案引用的主要法律条文和执行申请提示
1、《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国物权法》：
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。