安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖15民终979号
上诉人（原审被告）：兰丙辉，男，1991年4月3日生，汉族，住安徽省金寨县。
上诉人（原审被告）：黄遵桃，女，1994年11月24日生，汉族，住安徽省金寨县。
两上诉人共同委托诉讼代理人：孙良柱，安徽金六州律师事务所律师。
两上诉人共同委托诉讼代理人：张静，安徽金六州律师事务所律师（实习）。
两上诉人共同委托诉讼代理人：兰延林，系兰丙辉父亲。
被上诉人（原审原告）：余成器，男，1979年7月19日生，汉族，住安徽省金寨县。
上诉人兰炳辉、黄遵桃因与被上诉人余成器建设工程施工合同纠纷一案，不服安徽省金寨县人民法院（2018）皖1524民初587号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年6月11日公开开庭进行了审理。上诉人兰炳辉的委托诉讼代理人孙良柱、兰延林，被上诉人余成器到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人兰炳辉、黄遵上诉请求：1.撤销原审判决，改判驳回被上诉人一审全部诉请，2.本案一、二审诉讼费用全部由被上诉人负担。事实与理由：一、被上诉人没有按照合同约定履行义务，构成根本性违约。上诉人家与被上诉人家的房屋明显差别较大，且房屋也不符合国家统一验收标准。二、被上诉人没有按照要求完工，双方未进行房屋验收，也未决算。三、房屋质量验收符合标准应由被上诉人方举证。
被上诉人余成器答辩称：1.谈到房屋的标准，农村建房不会找有国家资质的人来承建，都是找当地的土建筑的承建，我的房子也是找的土建筑承建。2.我的房子跟上诉人的房子承建人是同一个，不可能有差别，况且是否达到国家标准，应出具相关的权威的鉴定。3.这个房子建到二层对方已经进去入住，且将装修工作已经准备完成，并已经开始装修了，我开始起诉时他们才停工不装修。4.关于尺寸的问题，一审法官也到房屋去看过，尺寸是不可能变的，一间房屋是有48平方米的，我的房屋地下室的平板钢筋还不如他房屋的质量好，一楼和四楼都是同等计算的，后期没有增加隐蔽工程，一审法院对我的诉讼请求部分是支持的，部分没有支持，我相信一审判决是公平的。
原审原告余成器向一审法院提出如下诉讼请求：判令被告支付下欠建房款80360元，并按商业银行贷款利率从起诉之日计算利息。
一审法院认定事实：原被告在位于金寨县建房，建房地点相邻。2016年8月23日，双方签订《房屋承建协议》，约定由原告为被告建房，包工包料，建房一间四层，每层面积46平方米（庭审中双方认可为48平方米），每平方830元，协议约定了房屋建设结构、标准以及付款方式等。原告共建三间四层，被告建一间四层，两家共用山墙。建房过程中，被告方支付原告8万元。2017年9月，两家工程完工。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方约定由原告以包工包料的形式为被告建设房屋，双方的关系属建设工程施工合同关系。在工程完工后，被告应依据建设面积及合同约定的单价支付下欠工程款，即79360元（48平方米×4×830元-80000元）；对于诉请化粪池费用，合同中虽未予约定，但被告实际与原告共用一个化粪池，故原告诉请被告承担1000元符合客观实际，予以支持;两项合计80360元。原告诉请利息，不符合法律规定，不予支持。被告辩称工程未经验收不得交付使用，由于双方房子属于农村自建房屋，共用山墙，且工程已完工，是否使用属于被告自身问题，只要工程没有重大质量问题，房子完工交付，即应视为工程竣工验收；对于被告提出的质量问题，其未提供证据证明，同时原告建设的房屋，根据房屋实际状况及合同约定，并没有违约行为，若被告认为存在质量问题，可另行主张权利，故对其辩解理由不予采纳；被告认为房屋单价过高，要求按600元/㎡计算，因双方合同约定为830元/㎡，且该价格相比当地建筑市场，在合理范围内，因此被告的要求于法无据，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条第三款、第十三条规定，判决:一、被告兰丙辉、黄遵桃于判决生效后20日内支付原告余成器下欠建房款80360元；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1809元，减半收取905元，由被告兰丙辉、黄遵桃负担。
本院二审期间，上诉人围绕其上诉请求提供如下证据：证据一、照片若干，录像资料。证明：1.被上诉人方违约，未按照合同约定完成施工，非框架结构、非和被上诉人房屋同标准、非按照国家标准施工、房顶没有水泥浇筑、窗户未安装玻璃、未建粪便池等等；2.至今未完工，未结算。证据二、证明。证明1.被上诉人未按照合同约定施工，房屋的面积不符合合同约定，每层均未达48平方米。2.施工房屋的实际情况，并没有完工。
被上诉人质证称，1.证据一、真实性有异议，应该是跟我房子是一样的，四层右边没有水泥的地方，所有的房屋都没有柱子的，我的房子用柱子是因为用来作为民宿用的，不是用来住家的，我的窗子比较大，所以是按照特殊标准来做的，为了房子不好衔接，所以我用水泥和钢筋浇筑的，我当时不在场，也是他的亲戚也就是建筑方承建的。我们周边顶层都没有用水泥浇筑，如果他指出没有用水泥浇筑应提供相应的证据，且我的房屋是否用水泥浇筑他们也应提出相应的证据。为了防止漏雨，一审结束后，我给他们也加了一层铁皮，现在跟我的房子是一样的。卫生间的问题，农村建房是没有内部卫生间的，我的房屋作为商用，卫生间属于内部装修问题，不是土建部分，且窗子是装饰装修部分，不在合同范围内。2、对于证明，证明人是他亲戚朋友，缺少村委会证明，如果需要证明需要相关单位证明。一审时他们对面积没有争议，且不止48平米。
本院认证：对证据一真实性予以确认，其证明目的本院结合其他证据综合认定。对证据二，因该证明的签字人均未到庭质证，真实性及证明目的不予认可。
本院二审查明事实与一审查明事实一致。
本院认为，关于被上诉人余成器是否按照合同履行了建房义务的问题，根据庭审查明事实，余成器按照合同约定完成了房屋建造义务，但是其也承认，因为房屋后续用途不同，自己需要在己方房屋屋顶放置储水设施，所以四层部分两家房屋的构造柱确有不同，上诉人兰丙辉、黄遵桃的四层房屋确有部分对应结构未用构造柱，此部分余成器的行为构成违约。此外，根据双方提供证据，建成的兰丙辉、黄遵桃部分房屋，没有建设卫生间隔间，虽然双方合同约定的是按照余成器房屋同等标准建造，但是卫生间作为房屋的基本功能性设施，余成器未予建造，不符合一般房屋的使用功能要求，应当承担相应的违约责任。以上两项违约情况，本院酌情认定余成器负担5000元的违约金。关于房屋面积争议部分，双方合同约定为每层46平方米（不含厨房），在一审期间，兰丙辉陈述每层为48平方米左右，且认为第四层应该是半层，现双方均未提交专业权威机构的测量数据，本院依法以双方合同约定的面积计算房屋面积及价格，再加上一审认定的化粪池款项1000元及前述违约款项5000元，上诉人下欠款应为46平方米×4层×830元+1000元-80000元-5000元=68720元。
综上，一审判决认定事实有误，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项规定，判决如下：
一、变更安徽省金寨县人民法院（2018）皖1524民初587号民事判决第一项为“兰丙辉、黄遵桃于判决生效后20日内支付余成器下欠建房款68720元”；
二、驳回余成器其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费1809元，由余成器负担300元，兰丙辉、黄遵桃负担1509元。
本判决为终审判决。
审判长 何武
审判员 王军
审判员 马龙
二〇一八年七月二十三日
书记员 邵爽
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。