福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第1240号
原告厦门市公房管理中心，住所地厦门市思明区湖滨南路**号。
法定代表人杨晓晖，主任。
委托代理人李琳琳、陈曾盛，福建均融律师事务所律师。
被告厦门梅园物业管理有限公司，住所地厦门市思明区官任路38号二楼。
法定代表人陈朝旺，董事长。
委托代理人胡善孝，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
原告厦门市公房管理中心（以下简称公房中心）与被告厦门梅园物业管理有限公司（以下简称梅园公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月31日受理后，依法由审判员林月蓉担任审判长，与审判员蔡跃堂、人民陪审员林翠荔组成合议庭公开开庭进行了审理。原告公房中心的委托代理人李琳琳、陈曾盛，被告梅园公司的委托代理人胡善孝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告公房中心诉称，2009年12月24日，原被告签订一份《非住宅租赁合同》，约定由被告向原告承租址于厦门市思明区官任路38号二层的房屋（以下简称讼争房产），租赁期限自2010年1月1日起至2012年12月31日止，每月租金为7087元。合同还约定被告若逾期缴纳租金的，将每日加收应交房租千分之三的违约金。合同签订后，原告依约将房屋交付被告占有使用。合同到期后，被告未腾退租赁房屋但继续支付部分租金，故原租赁合同�续有效，但租赁期限改为不定期。2013年4月26日，厦门市国土资源与房产管理局、厦门市财政局、厦门市物价局联合发布厦国土房（2013）135号文，将讼争房产的租金标准调整为每月26483元，租金标准使用期限自2013年6月1日起至2015年12月31日。后原告以书面、电话、报纸、电视等多种方式多次通知被告依上述规定续签房屋租赁合同。但被告未签并从2013年8月1日起开始拖欠租金。故请求判令：1、自原告起诉之日起解除原被告之间的不定期房屋租赁合同；2、被告将址在厦门市思明区官任路38号二层的房屋腾空并归还原告管理；3、被告向原告支付自2013年8月1日起至实际归还房屋之日止的房屋租金及房屋占有使用费（房屋占有使用费自合同解除之日起参照租金标准每月26483元计算）并支付违约金（违约金每日按应交房屋租金及房屋占有使用费用的千分之三计算，从各期费用到�之日起计算）。
被告梅园公司辩称，1、讼争的思明区官任路38号二层房屋已部分转租给厦门胜博贸易有限公司、周志红，被告无法履行腾空交还房屋的义务；2、本案讼争合同为不定期租赁合同，该合同解除前属于合同期限未满的情形，不属于厦国土房（2013）135号文租金调整的范围；3、原告主张的违约金过高，应参照银行贷款利率进行计算。此外，被告同意从2013年12月31日起解除双方的租赁合同。
经审理查明，厦门市思明区官任路38号二层的房屋系公房，该房自2006年12月起由原告负责管理。2009年12月24日，原被告双方签订一份《非住宅租赁合同》，约定原告将其管理的讼争房产出租给被告使用，租期自2010年1月1日起至2012年12月31日止，每月租金为7087元；被告若逾期未缴纳租金将每日加收应交房租千分之三的违约金；逾期六个月未交付租金的，原告有权单方解除租�合同；在租赁期限内，如政府或者公房管理部门通过其他文件调整租金标准，则合同约定的租金标准相应调整。合同签订后，原告依约将讼争房产交付给被告使用，被告亦按调整前后的租金标准支付租金至2013年7月31日。
另查明，2013年4月26日，厦门市国土资源与房产管理局、厦门市财政局、厦门市物价局联合发布厦国土房（2013）135号文，文件按市场评估租金标准对厦门市直管非住宅用房的租金进行了调整，租金调整的范围包括了本案讼争房产，讼争房产的租金标准调整为每月26483元，调整后租金标准使用期限为2013年6月1日起至2015年12月31日。
本案在审理过程中，被告明确表示其已经收回转租给厦门胜博贸易有限公司的部分讼争房产，亦已经同周志红解除双方之间有关部分讼争房产的房屋租赁关系。
以上事实，有《证明》、《非住宅租赁合同》、厦国土房（2013）135号文以及当事人庭审陈述笔录为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《非住宅租赁合同》合法有效，双方均应依诚实信用之原则予以履行。在《非住宅租赁合同》期限届满后，被告继续占有使用原告管理的讼争房产并交付租金，原告也未表示异议。故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁合同期间，原告主张自原告起诉之日的2013年12月31日起解除双方的租赁合同，被告亦表示同意，本院予以准许。合同解除后，被告负有腾空返还讼争房产的义务，现被告已收回转租给厦门胜博贸易有限公司的部分讼争房产，亦已经同周志红解除双方之间的房屋租赁关系，故原告要求被告腾空返还讼争房产，本院予以支持。由于原、被告双方签订的《非住宅租赁合同》载明可依据相关规定进行调整。2013年4月26日发布的厦国土房（2013）135号《关于�整市直管非住宅用房租金标准的通知》的文件可作为双方租赁合同租金调整的依据。故原告主张的房屋租金及房屋占有使用费，本院予以支持。被告从2013年8月1日起未再向原告支付房屋租金，也未向原告退还房屋，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。但双方约定的违约金计算标准过高，可调整为按每日应交房屋租金总额的万分之五予以计算为宜。综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告厦门市公房管理中心与被告厦门梅园物业管理有限公司于2009年12月24日所签的《非住宅租赁合同》于2013年12月31日解除；
二、被告厦门梅园物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将�在厦门市思明区官任路38号二层的房屋腾空归还给原告厦门市公房管理中心管理；
三、被告厦门梅园物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门市公房管理中心支付拖欠的房屋租金、房屋占有使用费并承担违约金（租金、房屋占有使用费自2013年8月1日起计算至本案生效判决确定的返还房屋之日止，按每月26483元的标准计算；违约金自2013年8月份的每月10日起计至本案生效判决确定的返还房屋之日止，每月均以26483元为计算基数，按日万分之五的标准计算）；
四、驳回原告厦门市公房管理中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1415元，由被告厦门梅园物业管理有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七�内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林月蓉
审 判 员 蔡跃堂
人民陪审员 林翠荔
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 刘宪昌
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。