浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉平商初字第300号
原告：中国建设银行股份有限公司平湖支行，住所地：平湖市当湖街道当湖路。
代表人：富晓建，副行长。
委托代理人：陈剑英、王建平，浙江金品律师事务所律师。
被告：马伟良。
被告：孙蓓茜。
原告中国建设银行股份有限公司平湖支行为与被告马伟良、孙蓓茜金融借款合同纠纷一案，于2013年3月4日向本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员张雷平独任审判。后因被告马伟良下落不明，于2013年3月8日依法转为普通程序，并组成合议庭，于2013年6月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王建平到庭参加诉讼。被告马伟良、孙蓓茜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：二被告系夫妻关系。2011年1月18日，被告马伟良向原告申请贷款800000元，被告孙蓓茜以被告马伟良配偶的身份签字，明确该借款属夫妻共同债务，并以二被告所有的房产予以抵押担保。2011年1月24日，原告与被告马伟良签订编号为330037327-433-2011000126的个人额度借款合同1份，合同约定：原告向被告马伟良提供可以循环使用的借款额度800000元的贷款，额度有效期间自2011年1月24日至2013年1月24日，担保方式为最高额抵押，支用借款额度时，向原告提交支用单，借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按合同及支用单中约定内容确定。合同对被告的违约情形、违约救济措施及实现债权费用的承担等作了约定。同日，原告与二被告签订个人额度借款最高额抵押合同1份，二被告愿意为被告马伟良与原告签订的个人额度借款合同及该合同项下的支用单、各类凭证等形成的债权债务提供最高额抵押担保，抵押财产为当湖银都景苑4幢17号501室房屋，抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括实现债权的诉讼费、律师费，并对其他相关事项作了约定。个人额度借款最高额抵押合同签订后办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证。2012年1月20日，被告马伟良向原告申请支用贷款800000元，借款期限自2012年1月20日至2013年1月20日，贷款利率在起息日基准利率水平上上浮30%，逾期则在贷款利率水平上上浮50%，还款方式为按期付息、任意还本还款法，约定的还款日为2013年1月20日。原告于当日按约向被告马伟良发放了800000元贷款。到期后，被告马伟良、孙蓓茜未能按约归还贷款本金、支付借款利息，至今尚欠原告借款本金800000元、借款利息5860.75元及逾期利息。故原告请求判令：一、二被告归还原告借款本金800000元、借款利息5860.75元及逾期利息（自2013年1月21日起至判决生效之日止，以805860.75元为基数按日利率万分之3.5533计算）；二、二被告支付原告实现债权律师费38000元；三、原告上述债权就二被告提供的抵押物的变现价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由二被告承担。
被告马伟良、孙蓓茜未作答辩。
庭审中，原告提供的证据及所要证明的事实有：
证据一、贷款申请表1份，证明：2011年1月18日，被告马伟良向原告申请贷款800000元，被告孙蓓茜以被告马伟良配偶的身份签字，明确该借款属夫妻共同债务，并同意以二被告所有的坐落于当湖银都景苑4幢17号501室房产抵押担保。
证据二、结婚证1份，证明二被告申请贷款时系夫妻关系。
证据三、个人额度借款合同（编号为330037327-433-2011000126）1份，证明：原告与被告马伟良于2011年1月24日签订个人额度借款合同1份，约定：原告向被告马伟良提供可以循环使用的借款额度800000元的贷款，额度有效期间自2011年1月24日至2013年1月24日，担保方式为最高额抵押担保，支用借款额度时，向原告提交支用单，借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按合同及支用单中约定内容确定。合同对被告违约情形、违约救济措施及原告实现债权费用的承担等作了约定。
证据四、个人额度借款最高额抵押合同（编号为3300373272011000026）1份，证明：原告与二被告签订最高额抵押合同1份，约定：二被告为被告马伟良与原告签订的个人额度借款合同及该合同项下的支用单、各类凭证等形成的债权债务提供最高额抵押担保，抵押财产为当湖银都景苑4幢17号501室房屋，房屋所有权证为027456，抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括实现债权的诉讼费、律师费，并对其他相关事项作出了约定。
证据五、他项权证（编号为房他证平字第703**号）1份，证明：二被告提供的抵押房屋已办理抵押登记，并写明地随房抵。
证据六、个人助业借款支用单1份，证明：2012年1月20日，被告马伟良向原告申请支用借款800000元，借款期限自2012年1月20日至2013年1月20日，贷款利率在起息日基准利率水平上上浮30%，逾期则在贷款利率水平上上浮50%，还款方式为按期付息、任意还本还款法，约定的还款日为2013年1月20日。
证据七、贷款支付凭证1份，证明原告向被告马伟良发放了800000元贷款。
证据八、贷款对账单1份，证明截止2013年1月20日，被告拖欠原告借款利息5860.75元。
证据九、法律服务委托合同、律师费发票各1份，证明原告为实现本案债权支付律师代理费38000元。
二被告未到庭质证，也未提供证据。
本院认证如下：原告提供的证据，符合证据真实性、合法性、关联性的规定，且二被告未到庭质证，视为放弃质证权利，上述证据本院予以认定，作为本案的定案依据。
基于原告的陈述、举证和本院的认证，本院查明事实与原告起诉的事实一致。
本院认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方均应严格履行。借款到期后，二被告未能按约返还原告借款本金、支付借款利息，至今尚欠原告借款本金800000元、借款利息5860.75元及逾期利息的事实清楚，证据充分。现原告要求二被告返还借款本金、支付借款利息和逾期利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。由于二被告未能按约返还借款，其行为已构成违约，故原告要求二被告承担实现债权律师费38000元的诉讼请求，有合同约定，且符合相关收费规定，本院予以支持。由于二被告以其所有的房屋及土地使用权作抵押担保，并办理了抵押登记手续，现原告要求对抵押物变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，未违反法律规定，本院予以支持。由于合同约定年利率转化为日利率以360天计算，故逾期利息的日利率为万分之3.5533（人民银行2012年1月20日基准利率6.56%／年×130%×150%／360）。虽合同约定原告有权计收逾期利息和复利，但原告在请求逾期利息时以复利方式计算，存在不合理性，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马伟良、孙蓓茜于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司平湖支行借款本金800000元、并支付借款利息5860.75元和逾期利息（以借款800000元，自2013年1月21日起至判决生效之日止，按日利率万分之3.5533计算）；
二、被告马伟良、孙蓓茜于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司平湖支行律师代理费38000元；
三、如被告马伟良、孙蓓茜不履行上述第一、二项还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司平湖支行有权以坐落于当湖银都景苑4幢17号501室（权证号0274**）的房产及随房抵押的土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司平湖支行的其他诉讼请求；
被告如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12239元，由被告马伟良、孙蓓茜负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 张雷平
审 判 员 张 娜
人民陪审员 张惠芳
二〇一三年六月十八日
书 记 员 王 玮