北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第7223号
原告张硕（反诉被告），男。
委托代理人杨慧，北京市浩东律师事务所律师。
被告左秀敏（反诉原告），女。
委托代理人刘松鸿，北京市易行律师事务所律师。
原告张硕与被告左秀敏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张硕及其代理人杨慧与被告左秀敏及其委托代理人刘松鸿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张硕诉称，2012年4月3日，我与被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定：左秀敏将位于北京市海淀区建西苑北里2号楼10层7单元1003号房屋（以下简称1003号房屋）出售给我，房屋成交总价为人民币130万元。同日，双方又签订了《补充协议》，约定首付款100万元（含2万元订金）于2012年5月1日前支付，并约定待房屋满五年之后过户，即于2014年6月30日之前过户。《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》签订后，我如约向左秀敏支付了购房首付款人民币100万元，左秀敏将房屋交付给我。2014年5月底诉争房屋满五年，我积极联系左秀敏和我爱我家公司的工作人员，要求办理过户相关手续，但是左秀敏以母亲病重等理由拖延办理，并提出房屋价格已上涨要求涨价。我为了能够使孩子早日落户，不影响其日后上小学，最终同意在原房价基础上给左秀敏增加30万元购房款。双方于2014年7月5日在我爱我家公司工作人员的见证下签订《补充协议》及《付款协议》，将房屋总价款变更为160万元，同时，将房屋产权转移时间变更为2014年8月20日之前。此后，我多次联系左秀敏，请其尽快前往相关部门领取政府放弃回购证明，并配合办理过户手续，但却不曾想被告以同学聚会、看病等各种理由再次无故拖延。期间，我与我爱我家公司的工作人员多次与被告联系协商过户事宜，但均未果。截止目前，左秀敏仍不配合原告办理过户手续，被告的上述行为已经构成违约，且已经严重侵害了我的合法权益。我认为，左秀敏在履行房屋买卖合同过程中故意拖延履行出卖方义务，且还向我提出增加购房款的无理要求，左秀敏的行为已经严重违反诚实信用原则。现诉至法院请求判令左秀敏履行双方于2012年4月3日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及相关《补充协议》；请求判令左秀敏配合我办理位于北京市海淀区建西苑北里2号楼10层7单元1003号房屋的过户手续，将房屋过户至我名下；请求判令左秀敏向我支付违约金人民币32万元；请求判令左秀敏承担本案全部诉讼费用。
左秀敏辩称，2014年7月5日，我（甲方）与原告张硕（乙方）与签订了《付款协议》，协议约定：“经甲、乙双方协商，该房屋尾款60万元。其中50万元按照补充协议中的资金监管方式支付，剩余的10万元由乙方于2014年12月31日前支付给甲方，过期支付将按每天5‰支付利息。”协议签订后，张硕共支付房款101万元，至今仍欠我59万元，逾期付款已经近一年，根据双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》第七条第二款约定，买受人逾期付款超过十日，出卖人有权解除合同，因此，根据《合同法》第九条、第十三条之规定，我请求解除合同并要求张硕支付每天5‰的利息，现提出反诉，请求法院判决解除我与张硕于2012年4月3日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及所有的补充协议；请求法院判决张硕支付我利息324500元；诉讼费用由张硕支付。
对于左秀敏的反诉，张硕认为，双方自签订合同后，张硕一直在积极履行合同相关义务，不存在违约行为，左秀敏才系违约方，其无权提出解除。基于左秀敏违约的前提，其应当向张硕承担违约责任，并继续履行合同，张硕同意向左秀敏支付剩余59万元房款。不同意左秀敏的反诉请求。
经审理查明，2012年4月3日，张硕（买受人）经我爱我家公司居间介绍，与左秀敏（出售人）签订了《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定左秀敏将1003号房屋出售给张硕，房屋成交价为130万元。买受人在签订本合同的同时支付定金人民币2万元。同日，双方签订了《补充协议》。《补充协议》第三条规定，4、乙方首付款100万元（包括2万元整订金），前期40万元整首付款，定于2012年4月4日付于甲方，剩于首付款60万元整于2012年5月1日前付于甲方。5、经甲乙双方协商，甲方同意将1003号房屋于2012年5月18日交付乙方。7、过户时间定于2014年6月30日之前。签订协议之后，张硕支付左秀敏2万元订金。之后，张硕分别于2012年4月4日向左秀敏转账38万元，4月13日向左秀敏转账30万元，4月22日向左秀敏转账30万元。左秀敏于2012年5月18日将房屋交付给张硕。
2014年7月5日，出卖方左秀敏（甲方）、买受方张硕（乙方）、见证方我爱我家公司（丙方）签订了补充协议，在补充协议中写明，现经双方协商并由丙方见证，就甲方向乙方出售私人房产一事达成补充协议：第一条：甲方同意将位于北京市海淀区建西苑北里2楼7单元1003号的住房出售给乙方。第二条：经甲乙丙三方友好协商同意，甲乙丙三方任何一方如对另一方或两方做出承诺，都会以《补充协议》、《证明》或承诺书等书面形式体现。三方不存在也不认可口头约定或承诺。同时在执行合同的过程中，如有任一方提出与《买卖合同》《居间合同》及《补充协议》等书面约定不符的要求，合同另外两方有权拒绝配合。如提出要求方因所提条件未被配合而拒绝继续履行合同，则视为违约。若甲乙双方有一方违约，则甲乙双方中的守约方有权要求甲乙双方中的违约方承担合同金额20%的违约金。第三条，：乙方以4次交付房款，在产权过户当天，乙方以资金监管的方式交付甲方剩余房款60万元。第四条：经甲乙双方协商在总价130万元的基础上乙方同意给甲方再加30万元房款，甲方出售给乙方标的房屋交易总价为160万元，经甲乙双方友好协商同意，约定于2014年8月20日前共同到房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。第五条：其它：1，本协议如有未尽之处，视为双方无约定或不需进行约定，若有争议产生，应由甲乙丙三方进行协商解决。2，本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方同时签章起生效。3，本协议为《买卖合同》及《居间合同》不可分割的组成部分，如本协议中相关条款和《买卖合同》及《居间合同》相抵触，以本协议为准。双方签字后，我爱我家公司未在上面盖章，对此张硕提交我爱我家公司证明，证明系左秀敏表示不用公司在上面盖章。2014年7月5日，张硕（乙方）与左秀敏（甲方）签署了《付款协议》，约定房屋尾款60万元，其中的50万元按照“补充协议”中的“资金监管”方式支付，剩余的10万元由乙方于2014年12月31日前支付给甲方，过期不付将按每天5‰支付利息。2014年7月6日，张硕支付左秀敏现金1万元。2014年8月7日起，张硕多次短信联系左秀敏要求办理过户手续
9月24日，左秀敏取得已购经济适用住房上市出售意见，此后虽经张硕多次催促，但双方未能办理房屋过户手续。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、2012年4月3日《补充协议》、2014年7月5日《补充协议》、《付款协议》、首付款交付证明、中国光大银行转付回单、购房资质审核表、我爱我家公司证明等证据在案佐证。
本院认为，张硕与左秀敏签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议等系列合同，系双方当事人真实意思表示，亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方均应按合同约定履行各自的权利义务。左秀敏称2014年7月5日签署的《补充协议》中我爱我家公司未签章，故此合同未生效，对此，本院认为，我爱我家公司系合同中的见证方，其不享有合同的权利义务，即使不签章亦不影响合同双方的权利义务，故对左秀敏的辩解本院不予采信。双方签订后合同应当及时合理履行，在左秀敏办理完经济适用房上市出售意见后，其所售房屋已具备办理过户的条件，双方应当按约定继续履行合同。因相关手续的出具已超出合同约定办理房屋过户的时间，双方应在合理时间内办理。对于左秀敏称张硕未按约定日期支付款项，违反合同约定，要求解除合同一节，因双方在合同中时确约定支付尾款60万元的时间为办理产权过户当天，方式是资金监管，现因左秀敏怠于办理房屋过户手续，造成合同不能正常履行，其应当承担违约责任，故其无权提出解除合同。双方虽对违约金的数额进行了约定，但约定的数额过高，且左秀敏已向张硕交付房屋，故对于违约金数额本院酌减。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、张硕于本判决生效后三日内给付左秀敏购房款五十九万元。
二、左秀敏于本判决生效后三日内协助张硕将位于北京市海淀区建西苑北里二号楼十层七单元一00三号房屋过户至张硕名下，过户所需费用由张硕负担。
三、左秀敏于本判决生效后三日内向张硕支付违约金十万元。
四、驳回张硕其他诉讼请求。
五、驳回左秀敏全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千一百元，由左秀敏负担，于本判决生效后七日内交纳。
反诉案件受理费六千一百六十七元，由左秀敏负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 艳
人民陪审员 张 红
人民陪审员 杜秀荣
二〇一六年二月三日
书 记 员 史敬阳