安阳县人民法院民 事 判 决 书（2013）安民初字第00993号原告安阳县食品公司破产管理人。负责人朱兴明，组长。委托代理人陈书玉，男，1966年7月9日出生，汉族。委托代理人任根顺，河南安昌律师事务所律师。被告王文彦，男，1957年8月23日出生，汉族，农民。委托代理人谭保生，安阳市文峰区“148”法律服务所法律工作者。原告安阳县食品公司破产管理人与被告王文彦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月13日立案受理后，依法由审判员杜继霞独任审判，于2013年6月5日公开开庭进行了审理。原告安阳县食品公司破产管理人的委托代理人陈书玉、任根顺，被告王文彦及其委托代理人谭保生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安阳县食品公司破产管理人诉称，2000年元月1日，安阳县食品公司辛村食品经营处与被告王文彦签订租赁合同一份，该合同约定：原告将辛村食品经营处大院靠南边一段及后院靠南边一段地面和西屋南头六间房屋租赁给被告使用，租赁期限从2000年元月1日起至2002年12月31日止，每年租金为2600元。2002年8月16日安阳县食品公司被安阳县人民法院宣告进入破产程序。租赁合同到期后，被告王文彦继续使用房屋和场地，双方未再签书面合同。2006年3月28日安阳县食品公司破产清算组委托安阳县产权交易中心对辛村经营处进行拍卖，同时进行公告通知。拍卖后破产清算组于2006年4月11日通知王文彦交付租赁的营业场地和房屋。王文彦对拍卖提出了异议，经安阳县人民法院（2002）安经一破字第5－4号民事裁定书裁定王文彦异议成立，拍卖行为无效。后原告多次通知被告王文彦腾出占用辛村食品经营处的房屋和场地，王文彦以种种借口推拖。2013年3月26日，原告再次以书面形式通知被告王文彦解除双方的租赁关系，限其30日内腾出占用房屋和场地，并交纳占用期间的租赁费26433元，到期后被告王文彦仍拒不执行。请求法院判决解除原、被告之间关于安阳县食品公司辛村食品经营处的租赁关系，并要求被告立即向原告支付从2002年12月31日起至2013年2月28日共计10年零两个月的租赁费26433元；依法判决被告立即腾清在安阳县辛村食品经营处的物品并向原告交付房屋和场地，拆除临时建筑；案件受理费由被告负担。被告王文彦辩称，2000年元月1日我确实与安阳县食品公司辛村经营处签订租赁合同，并按合同约定交纳了三年租赁费7800元。但合同于2002年12月31日到期后，我与原告之间就不存在租赁关系了，更不应向原告交纳租赁费。2002年8月16日安阳县食品公司辛村经营处进入破产程序；2006年3月28日，安阳县食品公司辛村经营处的场地和房屋予以拍卖；2006年4月11日，我接到通知，让我将原告场地和房屋交付给原告方，我提出异议。2007年5月15日，经安阳县人民法院审理，拍卖无效。庭审中被告王文彦又辩称，签订合同后我即在大院靠南边一段上建一家具大棚，目前大棚内存放的杂物是我开办家具厂时留下的东西。从租赁合同到期后即2002年12月31日起至今我没有再使用原告位于辛村经营处的房屋及场地以及大棚，我与原告之间也不存在租赁关系了，原告请求解除租赁关系不应支持。另外我未腾清房屋是因为原来的食品公司欠我电费2万多元，且建大棚前空地是大坑，我把坑填平花费2万多元，当时的经理告知我这些费用问题不解决不让我腾清房屋。原告称已给我送达解除租赁合同通知书，当时我不在家，没收到。我于第二日去找原告反映情况，并作有笔录。经审理查明，2000年元月1日，安阳县食品公司辛村食品经营处与被告王文彦签订租赁合同一份，约定将安阳县食品公司辛村食品经营处大院靠南边一段及后院靠南边一段地面和西屋南头六间房屋租赁给被告使用，租赁期限从2000年元月1日起至2002年12月31日止，每年租金为2600元。三年共计7800元。并同时约定合同到期，有原告将地面和房屋收回，有关临时建筑设施有被告自己拆除。签订合同后原告王文彦即在大院靠南边一段上建一家具大棚，目前被告在大棚内堆放部分杂物。2002年8月16日安阳县食品公司被本院宣告进入破产程序。2006年3月28日，安阳县食品公司破产清算组对安阳县食品公司辛村食品经营处的场地及房屋进行拍卖。后被告王文彦以租赁关系还存在，侵犯其享有同等条件下的优先购买权为由请求撤销清算组的拍卖行为，2007年5月15日本院作出（2002）安经一破字第5－4号民事裁定，裁定被告异议成立，安阳县食品公司破产清算组于2006年3月28日委托安阳县产权交易中心对辛村食品经营处的拍卖行为无效。该裁定发生法律效力后，2007年8月20日安阳市人民检察院提出抗诉，2007年10月22日本院作出（2007）民抗字第29号裁定，裁定由本院另行组成合议庭进行再审。2008年6月17日本院作出裁定撤销本院（2007）民抗字第29号民事裁定，对安阳市人民检察院的抗诉不予受理。2010年12月22日本院作出（2002）安经一破字第5－2号民事决定书指定了安阳县食品公司破产还债一案的破产管理人成员。另查明，2013年3月26日原告向被告送达了解除租赁合同、交纳租赁费、腾清场地的通知，并进行了公证。上述事实有原告提供的2000年元月1日租赁合同一份，本院（2002）安经一破字第5－4号民事裁定书、本院（2007）民抗字第29号民事裁定书、本院（2008）安民再抗字第3号民事裁定书、安阳县国用（1996）字第459号国有土地使用证、公证书、来访记录各一份，被告提供的2006年4月11日通知一份予以证实，所有证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，安阳县食品公司辛村食品经营处2000年元月1日与被告王文彦签订租赁合同，租赁合同约定的期限到期后双方虽未再签订书面合同，但被告继续使用该租赁物，超过6个月，已形成事实上的租赁关系，视为不定期租赁。安阳县食品公司进入破产程序，对该租赁物拍卖后，被告以租赁关系还存在，拍卖行为侵犯其优先购买权为由提出异议，本院依此裁定异议成立。故被告辩称租赁关系于合同到期后已终止的理由不能成立。被告辩称原告诉前未通知其腾清房屋和物品，搬出该地块缴纳租赁费，与事实不符，故被告该项辩称不予采纳。原告安阳县食品公司破产管理人请求解除原告与被告之间的租赁合同并支付从2003年元月1日至2013年2月28日期间的租赁费26433元，依法有据，予以支持。原告安阳县食品公司破产管理人请求被告王文彦交付所占房屋和场地并拆除临时建筑，符合合同约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告安阳县食品公司破产管理人与被告王文彦之间关于安阳县食品公司辛村食品经营处的租赁合同，被告王文彦支付原告安阳县食品公司破产管理人从2003年元月1日至2013年2月28日期间的租赁费26433元；二、被告王文彦将位于安阳县食品公司辛村食品经营处大院靠南边一段及后院靠南边一段地面和西屋南头六间房腾清交付于原告安阳县食品公司破产管理人，并自行拆除在大院靠南边一段上所建的大棚。上述第一、二项于本判决生效后十日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费461元，减半收取230.5元，由被告王文彦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。期满不上诉或上诉二审裁判后判决生效，双方当事人必须自觉履行，否则，本院将依据对方当事人的申请予以执行，当事人应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内申请执行，逾期不申请，本院将视为放弃权利。（此页无正文）审判员  杜继霞二〇一三年六月十日书记员  秦海霞----