湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1002民初44号
原告郴州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人肖帆，该公司董事长。
委托诉讼代理人李元丽，女，系该公司风险管理部职员。
委托诉讼代理人曾勇军，男，系该公司风险管理部职员。
被告钟伟高，男。
被告彭细兰，女。
被告李海平，男。
被告张玲，女。
被告李锡海，男。
被告胡琼琦，女。
原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商银行）与被告钟伟高、彭细兰、李海平、张玲、李锡海、胡琼琦金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郴州农商银行的委托诉讼代理人李元丽到庭参加诉讼，被告钟伟高、彭细兰、李海平、张玲、李锡海、胡琼琦经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
郴州农商银行请求本院判令：1、判令被告钟伟高、彭细兰立即偿还贷款本息141285.76元（其中贷款本金110000元，从2014年12月21日起算至2017年5月1日止，利息31285.76元。从2017年5月2日起至实际清偿之日止的逾期利息按年利率14.76%计算）；2、原告对被告钟伟高、彭细兰、李海平、张玲、李锡海、胡琼琦共有的登记在钟伟高、李海平、李锡海名下的抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案相关诉讼费用由被告承担。
被告钟伟高、彭细兰、李海平、张玲、李锡海、胡琼琦未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下事实：
2013年4月26日，钟伟高、彭细兰因装修需要向原郴州市苏仙区农村信用合作联社八一分社申请借款，双方签订了《个人贷款合同》。约定：钟伟高、彭细兰向原郴州市苏仙农村信用合作联社八一分社借款300000元，借款期限为36个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为8.2‰（其中：基准利率5.125‰，利率浮动比60.0%）。当日，原郴州市苏仙区农村信用合作联社八一分社还和钟伟高、彭细兰、李海平、张玲、李锡海、胡琼琦签订了《抵押合同》。约定：被告钟伟高以其所有的车库（产权证号：郴房权北湖字第713005952号，位于青年大道湘南风情康居园4栋-104，46.41平方米）作抵押（他项权证号：郴房他证北湖区字第5130040**），抵押权人为原郴州市苏仙区农村信用合作联社八一分社；被告李海平以其所有的车库（产权证号：郴房权北湖字第713006036号，位于青年大道湘南风情康居园8-A栋-114，54.1平方米）作抵押（他项权证号：郴房他证北湖区字第5130040**），抵押权人为原郴州市苏仙区农村信用合作联社八一分社；被告李锡海以其所有的车库（产权证号：郴房权北湖字第713006013号，位于青年大道湘南风情康居园8-A栋-115，42.18平方米）作抵押（�项权证号：郴房他证北湖区字第5130040**），抵押权人为原郴州市苏仙区农村信用合作联社八一分社；被告彭细兰、张玲、胡琼琦作为共有人在抵押合同上签名。2013年4月27日，在郴州市房产交易与权属登记管理处办理了抵押登记。原郴州市苏仙区农村信用合作联社八一分社依约向钟伟高、彭细兰发放了借款300000元。借款后，被告向原告归还了本金190000元，支付利息至2014年12月20日。借款本金及剩余利息，经原告多次催要未果，故诉至法院。
另查明，2014年7月30日，中国银监会湖南监管局核准郴州农村商业银行股份有限公司及其辖内46个分支机构开业。该行开业同时，郴州市苏仙区农村信用合作联社八一分社及所辖农村信用社（分社）自行终止，其债权债务由该行及其辖内分支机构承接。
判决的理�与结果
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告农商银行作为郴州市苏仙区农村信用合作联社八一分社营业部债权债务的承受人，其有权向原债务人行使债权，是本案适格的原告。郴州市苏仙区农村信用合作联社八一分社营业部与被告钟伟高签订的《个人贷款合同》是双方真实意思的表示，合法有效。郴州市苏仙区农村信用合作联社八一分社营业部依约向被告武甲林发放借款后，被告钟伟高未按合同约定按时偿还借款本息，实属违约，应承担本案的全部责任。原告要求被告偿还本金贷款本金110000元，利息31285.76元（根据双方贷款合同约定的利率标准计算得出，不违反法律限制性规定），本院予以支持。原告与被告钟伟高、彭细兰、李海平、张玲、李锡海、胡琼琦签订了《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律�法规强制性规定，合法有效。且办理了抵押登记，抵押权已设立。故对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零四条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟伟高、彭细兰在本判决生效之日起十日内共同偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金110000元；
二、被告钟伟高、彭细兰在本判决生效之日起十日内共同偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司利息31285.76元（利息按照合同约定暂算至2017年5月1日，之后利息按照合同约定计算至借款本金全部清偿之日止）；
三、原告郴州农村商业银行股份有限公司有权对被告钟伟高、彭细兰提供抵押的车库（产权证号：郴房权北湖字第713005952号，位于青年大道湘南风情康居园4栋-104，他项权证号：郴房他证北湖区字第5130040**），被告李海平、张玲提供抵押的车库（产权证号：郴房权北湖字第713006036号，位于青年大道湘南风情康居园8-A栋-114，他项权证号：郴房他证北湖区字第5130040**），被告李锡海、胡琼琦提供抵押的车库（产权证号：郴房权北湖字第713006013号，位于青年大道湘南风情康居园8-A栋-115，他项权证号：郴房他证北湖区字第5130040**）折价或者拍卖、变卖，并就所得价款在上述第一、第二项债权�围内享有优先受偿权；
如果被告钟伟高、彭细兰、李海平、张玲、李锡海、胡琼琦未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3126元，由被告钟伟高、彭细兰、李海平、张玲、李锡海、胡琼琦共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 谷奕葶
人民陪审员 彭 静
人民陪审员 黄乙书
二〇一八年七月三十日
书 记 员 刘晓芬
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应�按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债�或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，�当支付迟延履行金。