陕西省某某市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆中民三初字第00217号
中国农业银行股份有限公司某某城区支行
被告某某市金龙实业有限公司
被告某某市金龙宾馆有限责任公司
被告王某甲
被告王某乙
原告中国农业银行股份有限公司某某城区支行（以下简称城区支行）诉被告某某市金龙实业有限公司（以下简称金龙实业公司）、某某市金龙宾馆有限责任公司（以下简称金龙宾馆公司）、王某甲、王某乙金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告城区支行委托代理人卢江到庭参加诉讼；被告金龙实业公司、金龙宾馆公司、王某甲、王某乙经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告城区支行诉称，2014年被告金龙实业公司因购钢材需要，先后2次向原告申请贷款。2014年6月4日，原告与被告金龙实业公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为：61010120140001140）。约定借款本金为1400万元，借款期限为1年，从2014年6月4日至2015年6月3日；采用浮动利率计息，按总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，以6个月为一个调整周期，借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照预期期限分段计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日计收复利。同日，原告与被告金龙实业公司、金龙宾馆公司签订《抵押合同》（合同编号为：61100220140017043）。被告金龙实业公司自愿将其名下的位于陕西省某某市米脂县治黄路清心小区金龙大酒店南楼五层2套（土地证编号分别为：0256号、0257号，房产证编号分别为：102817号、102818号）、被告金龙宾馆公司自愿将其名下的位于某某市榆阳区榆兴路20号的房产1套（土地证编号：17938号，房产证编号：00469**号）抵押给原告，并均办理了相关的抵押登记手续。原告于当日向被告金龙实业公司提供借款本金1400万。
2014年7月22日，原告与被告金龙实业公司双方签定《流动资金借款合同》（合同编号为：61010120140001511）。约定借款本金为1000万元，借款期限为1年，从2014年7月22日至2015年7月21日；采用浮动利率计息，按总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40%，以6个月为一个调整周期，借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照预期期限分段计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日计收复利。同日，原告与被告金龙宾馆公司签订《抵押合同》（合同编号为：61100220140022052）。被告金龙宾馆公司自愿将其名下的位于陕西省某某市榆阳区西沙榆兴路20号房屋4套（土地证编号：17938号，房产证编号分别为：0046936号、0046951号、0046937号、0042352号）抵押给原告，并办理了相关的抵押登记手续。原告于当日向被告金龙实业公司提供了借款本金1000万。合同签订后，被告金龙实业公司将利息付至2014年9月20日，再未清偿本息。原告诉至法院。请求：1.依法确认原、被告签订的《流动资金借款合同》（合同编号为：61010120140001140、61010120140001511）、《抵押合同》（合同编号为：61100220140017043、61100220140022052）有效。2.依法判令被告金龙实业公司立即偿付原告借款本金2400万元及利息（包括罚息、复利，支付至借款本金全部清偿完毕之日止，截止2015年5月21日，利息计1278030.53元）。3.依法判令被告王某甲、王某乙对借款本息承担连带清偿责任；4、依法确认原告对被告金龙实业公司、金龙宾馆公司所有的抵押物享有优先受偿权。5.依法判令被告承担本案全部债权实现费用（包括律师代理费、差旅费、评估费、诉讼费用等）。
原告城区支行向法庭提交四组证据：
第一组证据：公司章程2份、工商变更登记表2份、股东会决议3份、股东担保承诺书2份、贷款抵押承诺书3份。证明：1.被告金龙实业公司分别于2014年5月27日、2014年7月18日作出股东会决议，公司全体股东即被告王某甲、王某乙同意用公司位于米脂县治黄路清新小区的房产（土地证编号分别为：0256号、0257号，房产证编号分别为：102817号、102818号）及金龙宾馆公司名下的位于某某市榆阳区榆兴路20号的房产（土地证编号：17938号，房产证编号：00469**号）、金龙宾馆公司名下的位于某某市榆阳区西沙榆兴路20号房屋（土地证编号：17938号，房产证编号分别为：0046936号、0046951号、0046937号、0042352号）作为向原告申请1400万元、1000万元贷款的抵押物。全体股东愿承担按期偿还贷款的连带担保责任。2.被告某某市金龙宾馆有限责任公司分别于2014年5月27日、2014年7月18日作出股东会决议，公司全体股东即被告王某甲、王某乙同意用公司位于某某市榆阳区榆兴路20号的房产（土地证编号：17938号，房产证编号：0046940号、0046936号、0046951号、0046937号、00423**号）作为被告金龙实业公司向原告1400万元、1000万元贷款的抵押物。全体股东愿承担按期偿还贷款的连带担保责任。3.被告王某甲、王某乙承诺自愿给被告金龙实业公司向原告贷款1000万元提供连带责任保证担保，若借款人不能按期偿还该笔贷款本金及利息，其愿无条件将将自有财产拍卖，归还贷款本息，并承担债权人为实现债权所支付的一切费用。4.被告金龙实业公司、金龙宾馆公司承诺愿用上述房屋提供抵押担保，并承担实现债权的一切费用。
第二组证据：借款合同2份、抵押合同2份、财产抵押清单8份。证明：1.原告与被告金龙实业公司分别于2014年6月4日、2014年7月22日签订《流动资金借款合同》，原告为贷款人，被告金龙实业公司为借款人。具体借款情况为：（1）2014年6月4日借款1400万元，借款期限为1年，从2014年6月4日至2014年6月3日；采用浮动利率计息，按总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%。（2）2014年7月22日借款1000万元，借款期限为1年，从2014年7月22日至2015年7月21日；采用浮动利率计息，按总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40%。上述二笔借款合同同时约定：（1）借款按月结息，结息日为每月的20日。（2）借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收利息。（3）借款人违反合同约定的义务，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。（4）因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，相关债权实现费均由借款人承担等。2.原告与被告金龙实业公司、金龙宾馆公司于2014年6月4日签订《抵押合同》，与被告金龙宾馆公司2014年7月22日了签订《抵押合同》，原告为抵押权人，被告金龙实业公司用其名下的位于米脂县治黄路清新小区的房产（土地证编号分别为：0256号、0257号，房产证编号分别为：102817号、102818号）、金龙宾馆公司名下的位于某某市榆阳区榆兴路20号的房产（土地证编号：17938号，房产证编号：00469**号）为1400万元贷款提供抵押担保。被告金龙宾馆公司用其名下的位于某某市榆阳区西沙榆兴路20号房屋（土地证编号：17938号，房产证编号分别为：0046936号、0046951号、0046937号、0042352号）为1000万元贷款提供抵押担保。抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的一切费用等。
第三组证据：借款凭证3支、贷款管理凭证3支、贷款发放通知单3份、他项权利证明6份。证明：1.原告分别于2014年6月4日、2014年7月22日向被告金龙实业公司提供贷款款项1400万元、1000万元，总计2400万元。2.被告金龙实业有限公司于2014年6月4日、被告金龙宾馆公司分别于2014年6月4日、2014年7月21日办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。
第四组证据：还款明细、证明各2份。证明被告金龙实业公司支付利息至2014年9月20日。截止2015年5月21日，被告金龙实业公司欠付本金2400万元，利息（包括罚息、复利）计1278030.53元。
被告金龙实业公司、金龙宾馆公司、王某甲、王某乙未答辩亦未向法庭提供证据。
本院对原告所举证据作如下认证：
对原告城区支行提交的第一组、第二组、第三组、第四组证据的真实性予以确认。对第一组证据中第一项证明目的不予采信，对该组证据中其他证明目的予以采信；对第二组、第三组证据的证明目的予以采信。对第四组证据中截止2015年5月21日被告金龙实业公司欠付利息（包括罚息、复利）计1278030.53元的证明目的不予认可，对该组证据的其他证明目的予以采信。
根据当事人的陈述、举证、质证以及法庭认证，本院经审理查明，2014年6月4日，原告与被告金龙实业公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为：61010120140001140）。约定借款本金为1400万元，借款期限为1年，从2014年6月4日至2015年6月3日。借款期内利息按总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%，即以年利率7.8%计算。以6个月为一个调整周期，借款按月结息，结息日为每月的20日。同日，原告与被告金龙实业公司、金龙宾馆公司分别签订《抵押合同》（合同编号为：61100220140017043）。被告金龙实业公司自愿将其名下的位于陕西省某某市米脂县治黄路清心小区金龙大酒店南楼五层2套（土地证编号分别为：0256号、0257号，房产证编号分别为：102817号、102818号）、被告金龙宾馆公司自愿将其名下的位于某某市榆阳区榆兴路20号的房产1套（土地证编号：17938号，房产证编号：00469**号）抵押给原告，并均办理了抵押登记手续。原告于当日向被告金龙实业公司提供借款本金1400万。
2014年7月22日，原告与被告金龙实业公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为：61010120140001511）。约定借款本金为1000万元，借款期限为1年，从2014年7月22日至2015年7月21日；借款期内利息按总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%，即以年利率8.4%计算。以6个月为一个调整周期，借款按月结息，结息日为每月的20日。同日，原告与被告金龙宾馆公司签订《抵押合同》（合同编号为：61100220140022052）。被告金龙宾馆公司自愿将其名下的位于某某市榆阳区西沙榆兴路20号房屋4套（土地证编号：17938号，房产证编号分别为：0046936号、0046951号、0046937号、0042352号）抵押给原告，并办理了抵押登记手续。原告于当日向被告金龙实业公司提供了借款本金1000万。合同签订后，被告金龙实业公司将两笔借款的利息均付至2014年9月20日，剩余本息再未清偿，涉诉本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告城区支行与被告金龙实业公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为：61010120140001140、61010120140001511）均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对双方均具有约束力。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告城区支行依约履行了出借义务，被告金龙实业公司未按合同约定偿还借款本息构成违约，应承担相应的违约责任。故对于原告城区支行要求被告金龙实业公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息问题。双方约定2014年6月4日的1400万元借款利息按总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%，即以年利率7.8%计算；2014年7月22日的1000万元借款的利息按总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%，即以年利率8.4%计算。该约定符合法律规定，本院予以支持。原告主张本案两笔借款的逾期利息应按借款期内利率上浮50%计算，因借贷双方未就逾期还款的利率明确约定，故对原告的该项主张不予支持。原告请求被告逾期还款的利息再按照约定的借款利率计收复利的请求不符合法律规定，本院不予支持。
原告城区支行与被告金龙实业公司、金龙宾馆公司签订的《抵押合同》（合同编号为：61100220140017043、61100220140022052）亦系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方依据上述抵押合同，并分别就所约定的抵押财产进行登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，原告城区支行取得对上述抵押财产的抵押权。又《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”。被告金龙实业公司未按借款合同的约定，按时还本付息，原告主张对上述抵押财产享有优先受偿权的理由符合法律定，本院予以支持。
被告王某乙、王某甲虽未与原告签订书面的保证合同，但其向原告出具保证担保承诺书，承诺对金龙实业公司向原告借款1000万元承担连带保证责任。应认定其与原告之间成立合法有效的保证合同关系。双方对保证范围亦有明确约定，故对原告请求被告王某乙、王某甲就本案1000万元借款承担连带责任的诉请，本院予以支持。被告王某乙、王某甲在金龙办发（2014）字第039号股东会决议以及榆金龙馆发（2014）字第045号股东会决议中决定“全体股东愿承担按期偿还贷款的连带担保责任”，并将该决议交由原告持有，应视为原告与被告王某乙、王某甲之间订立保证合同，双方理应遵守，因双方对保证范围未明确约定，依法应认定被告王某乙、王某甲对该笔借款的全部本息进行担保。故对原告请求被告王某乙、王某甲对本案1400万元借款承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。原告请求本案被告承担其律师代理费、差旅费、评估费等，因其未能提供相应的证据，故对该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司某某城区支行与被告某某市金龙实业有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为：61010120140001140、61010120140001511）、与某某市金龙实业有限公司、某某市金龙宾馆有限责任公司签订的《抵押合同》（合同编号为：61100220140017043、61100220140022052）有效。
二、由被告某某市金龙实业有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司某某城区支行借款本金1400万元及利息（利息从2014年9月21日起至履行完毕之日止，按年利率7.8%计算。）。被告王某乙、王某甲对该借款本息承担连带清偿责任。
三、被告某某市金龙实业有限公司不按期履行上述第二项给付义务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，原告中国农业银行股份有限公司某某城区支行有权就被告某某市金龙实业有限公司名下的位于陕西省某某市米脂县治黄路清心小区金龙大酒店南楼五层2套（土地证编号分别为：0256号、0257号，房产证编号分别为：102817号、102818号）以及被告某某市金龙宾馆有限责任公司名下的位于某某市榆阳区榆兴路20号的房产1套（土地证编号：17938号，房产证编号：00469**号）优先受偿。
四、由被告某某市金龙实业有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司某某城区支行借款本金1000万元及利息（利息从2014年9月21日起至履行完毕之日止，按年利率8.4%计算。）。被告王某乙、王某甲对该借款本息承担连带清偿责任。
五、被告某某市金龙实业有限公司不按期履行上述第四项给付义务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，原告中国农业银行股份有限公司某某城区支行有权就被告某某市金龙宾馆有限责任公司名下的位于某某市榆阳区西沙榆兴路20号房屋4套（土地证编号：17938号，房产证编号分别为：0046936号、0046951号、0046937号、0042352号）优先受偿。
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司某某城区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费168190元，由被告某某市金龙实业有限公司负担165000元，由原告中国农业银行股份有限公司神木县支行负担3190元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 惠子芳
代理审判员 张 瑜
人民陪审员 边占和
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 郝宇华