淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第4130号
原告鲁怀军。
被告陈以亮。
原告鲁怀军与被告陈以亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月7日立案受理，依法由审判员张广兄适简易程序，于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告鲁怀军、被告陈以亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲁怀军诉称：2014年1月1日，原告将本人所有的位于淮安市清浦区解放西路8-38号1幢1室、2幢2室的临街门面房出租给被告使用，约定月租金850元。之前租户吴建花为被告付了2014年1－2月两月房租，被告自己交付了3-6月四个月�租3400元。后因被告在租赁期间违约拆除原告房屋墙体，原告于2014年4月22日向法院起诉要求依法解除双方签订的《租赁合同》，并要求被告对房屋恢复原状。后法院于2014年7月15日判决解除我们之间的《租赁合同》，但被告直至7月30日才搬出租赁房屋，故被告欠原告7月份一个月的房租850元未付，另外还欠水费45元、电费192元，合计1087元。现起诉要求被告支付上述欠费。
被告陈以亮辩称：7月份房租850元、水费45元、电费192元未付是事实，但1至6月份房租全是我交纳的，共5100元；原告诉状中还讲我4月10日又交3400元，另外，原告在我承租房屋时收我1000元押金也未退我，故我不欠原告钱，因此我不同意支付原告的请求。
经审理查明：2014年元月1日，原告鲁怀军将其所有的位于淮安市清浦区解放西路8-38号1幢1室房屋2间（以下简称1号房，建筑面积为28.64平方米）、2幢2室房屋1间（以下简称2号房，建筑面积为6.49平方米）出租给被告陈以亮作为经营用房，并签订《租房合同》1份，合同约定：租赁期限为2014年元月1日起至2016年元月1日止，房屋租金为每月850元（下一年度每月增加50元），被告在每季度前10日内交付给原告方，付款方式为现金。如未按时交付，被告构成违约，合同终止。合同第6条约定：乙方（被告）必须爱护甲方（原告）室内设施，中途损坏被告自行修复，不得改动破坏房屋结构，退房时如有损坏由被告赔偿。第9条约定：乙方须向甲方交纳1000元租房押金。合同期满，由甲方退还乙方。
合同签订当日，原告即将房屋交付给了被告，被告支付了1月份、2月份计两个月的租金，以及1000元租房押金。
2014年3月2日，被告找到原告协商，提出准备改动房屋，欲将连接1号房与2号房之间的门窗及门窗间的墙体拆除，致1号房与2号房形成�间后便于经营超市生意。因原告未同意，双方产生争执，原告遂报警，民警到现场后建议双方协商解决。同年3月20日，被告找到所在社区工作人员，希望协调解决双方的纠纷，但原告仍明确表示不同意被告改动房屋结构。
2014年4月，被告支付了3月至6月份计4个月的租金，共计3400元。
2014年4月11日，原告接到邻居电话，称其房屋内有人砸墙，原告赶到现场后，发现门面房内有人砸墙，但大门却已被上锁。原告遂再次拨打110进行报警，民警赶到现场后强行打开大门，发现1号房与2号房之间的门窗及墙体已被拆除，1号房屋与2号房屋已形成一个通间。
2014年4月22日，原告诉至本院，以被告的拆除行为改变了房屋的主体结构，并对房屋造成了安全隐患为由，要求与被告解除双方签订的《租赁合同》，并要求被告对拆除的房屋恢复原状。本院受理后，于2014年7月15日作出（2014�浦民初字第1950号民事判决书，判决解除原、被告之间的《租赁合同》、被告恢复拆除墙体的原状。同年7月30日，被告搬出租赁房屋。原告认为被告未付7月份房租850元、水费45元（实为44.85元）、电费192元（实为192.43元），遂起诉来院要求被告支付上述欠费。
庭审中，被告虽承认7月份房租850元、水费45元、电费192元未付，但其认为其已经交纳了1至6月房租5100元（提供原告于4月1日出具的收条2张），加上原告诉状中自认被告在4月10日又交付了3400元以及被告交纳原告的房屋押金1000元，因此不欠原告费用，故不同意原告的诉讼请求。经质证，原告承认4月1日出具的收条2张是本人所写，但陈述其在诉状中所写被告4月10日交付3400元系笔误，交付时间实为4月1日，而3400元结论是因为其认为1至6月房租5100元中有1、2两个月房租系被告之前承租户代交所致（5100元-850元＊2＝3400元）。对被告辩称的收取押金1000元，原告承认属实，但认为当时收取押金时双方曾口头约定被告不得破坏房屋结构或中途退租，否则押金不退，现被告破坏房屋结构，故不同意退还和抵帐。被告虽对双方曾口头约定被告不得破坏房屋结构或中途退租，否则押金不退的事实认可，但认为其没有破坏房屋结构和中途退租，故要求与原告抵帐。
上述事实，有原、被告的庭审陈述及原告提供的《租房合同》复印件1份、房屋所有权证复印件1份、接处警工作登记表复印件1份、照片复印件2张、光盘1张、（2014）浦民初字第1950号民事判决书、（2014）浦民初字第3333号民事判决书、水电费发票复印件3张，被告提供的收条2张在卷予以证实。
另，在本院判决解除原、被告租赁合同后，原告曾于2014年8月15日向本院提起财产损害赔偿诉讼，要求被告赔偿玻璃门等损失，本院于同年9月22日作�（2014）浦民初字第3333号民事判决书，判决被告陈以亮将从位于淮安市解放西路8-38号1幢1室、2幢2室房屋内拆除的铝合金框玻璃门重新安装至该房屋原有位置，并给付原告小门安装费、材料费70元，水池赔偿费用200元。因被告未及时履行判决，原告认为被告迟延履行行为造成其10天营业损失，在本案庭审结束后，原告向本院申请追加由被告赔偿10天营业损失的诉讼请求。
本案在审理中进行了调解，因双方意见分歧，致调解未果。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的《租屋合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本院虽于2014年7月15日作出（2014）浦民初字第1950号民事判决解除原、被告之间的《租赁合同》，但被告一直使用租赁房屋至7月30日判决生效之前才搬出，被告只支付了1至6月份房租，并未支付7月份房租，故原告要求被告支付该7月份房租应予支持。被告自租赁房屋后，未支付水电费是事实，其对原告水电费主张无异议，且双方当事人在合同中对租赁期间水电费由被告承担有明确的约定，故本院对原告要求被告支付水电费的主张亦予以支持，但水费应当按实际数额支付。对被告辩称原告诉状中自认其在4月10日又交付3400元房租应予抵充欠费的主张，本院认为该主张与客观事实不符，被告并未重复交纳房租费用，故本院对主张不予采纳。对被告辩称用自己交纳原告的1000元押金抵充欠费问题，因原、被告在签订合同时双方有被告不得破坏房屋结构或中途退租，否则押金不退的口头约定，后被告于2014年4月11日将1号房与2号房之间的门窗及墙体拆除，已经实施了破坏房屋结构的行为，且该行为被�院生效判决认定，故被告违反了双方关于押金的口头约定，因此，原告有权不予退还。对于原告在庭审结束后向本院提出追加要求被告赔偿因迟延履行判决行为造成其10天营业损失的主张，本院认为该申请不符合法律关于增加诉讼请求的时限规定，故本院在本案中对此不予理涉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告陈以亮于本判决生效后10日内一次性支付原告鲁怀军2014年7月份房租850元及租赁期间水费44.85元、电费192元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
（上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32）。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈以亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未�定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 张广兄
二〇一四年十二月十二日
书记员 徐凤芝
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时及时判决。