兰州市红古区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0111民初1646号
原告：兰州红古国盛炭素加工厂，住所地：兰州市红古区。
法定代表人：李九儿，该厂厂长。
委托诉讼代理人：闫永育，兰州连海律师事务所律师。
被告马如庆，男，汉族，生于1952年6月15日，兰州市红古区人，住兰州市红古区。
委托诉讼代理人：马爱虎，兰州赛莱律师事务所律师。
被告马永岗，男，汉族，生于1975年11月29日，兰州市红古区人，住兰州市红古区。
委托诉讼代理人：马云生，男，汉族，生于1978年11月19日，兰州市红古区人，住兰州市红古区。
被告马云生，男，汉族，生于1978年11月19日，兰州市红古区人，住兰州市红古区。
原告兰州红古国盛炭素加工厂与被告马如庆、马永岗、马云生物权保护纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州红古国盛炭素加工厂委托代理人闫永育，被告马如庆委托代理人马爱虎、被告马永岗、被告马云生委托代理人马永岗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰州红古国盛炭素加工厂向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即向原告返还房屋（面积25.74平方米）；2、请求法院判令被告向原告支付不当得利损失148262.40元；3、由被告承担全部诉讼费用。事实与理由：1995年上半年，兰州海马工贸有限公司（以下简称海马公司）与原告（原兰州市红古区下海石筛网厂）协商一致，为了双方通行便利，原告将其所有的位于兰州市红古区平安路房屋一间（面积25.74平方米）临时置换给海马公司使用，海马公司也同时向原告临时置换了其位于红古区平安路的相同面积房屋一间。2009年9月海马公司因为进行房地产开发将置换给原告的房屋拆除。原告曾要求海马公司给给予补偿或置换面积相同的房屋，但海马公司在其开发的房地产房屋建成后，既未给原告置换相同面积的房屋，也未给原告任何经济补偿。因海马公司置换给原告的房屋已经拆除，海马公司占有、使用的房屋并受益没有任何事实和法律依据。经查，海马公司于2016年3月7日在红古区工商局办理了注销登记。由于海马公司属自然人投资，其公司注销后其债权债务由股东及投资人负责清理和承担。由于海马公司未及时交还房屋，也未给予任何经济补偿，至今原告的房屋由被告出租他人而收取租金，被告应当向原告支付2009年9月至今的受益148262.40元。基于以上的事实和理由，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院起诉，请求法院判如所请。
被告马如庆辩称，第一、原告诉状中所述没有依据，原告不具有所述主体资格。红古区工商行政部门工商档案中没有下海石筛网厂名称变更为原告的相关资料，不存在下海石筛网厂名称变更的问题，原告的诉讼主体不适格，下海石筛网厂的房屋产权证书中记载的所有权人并非原告。第二、从原告立案时提供的证据显示，涉案房屋所用土地的使用权为马如庆，马如庆享有的土地使用权不受侵犯，如果相关部门办理手续时存在房屋与土地分离情况，这也是相关部门的问题，原告应当通过其他途径解决。另外，相关部门违法颁证侵犯被告权益，应依法承担相关责任，相关部门应当依法纠正。
被告马云生、马永岗辩称意见同上。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于原告提交国盛炭素加工厂的工商登记信息和筛网厂变更信息的证据来证实原告主体合法性的问题，被告对此不予认可，并向法庭提交了《内资企业基本信息》、《私营企业申请变更登记注册书》等相关材料，以证实原告主体不适格。经庭审认证，原被告所举证据均是向兰州市红古区工商行政管理局调取，双方的证据之间并无矛盾，原告的证据证实国盛炭素加工厂是由兰州市红古区下海石筛网厂变更而来的，被告的证据证实国盛炭素加工厂的法定代表人由原来的杨满仓变更为李九儿，但是这并不能否定国盛炭素加工厂的前身是兰州市红古区下海石筛网厂，因此对被告辩解不予采信。2.关于原告提交案涉《房屋所有权证书》证明涉案房屋为国盛炭素加工厂所有的问题，被告对此不予认可，并提交红字第96-020号《房屋所有权证书》以证明原告所诉房屋土地使用权的权利人事实上为马如庆。经本院依职权向兰州市红古区不动产登记事务所调取证据，该事务所出具的公函中明确说明涉案房屋的所有权人为兰州市红古区下海石筛网厂，原告对此证据无异议，被告称该房屋的土地使用权为被告马如庆，该公函没有客观反映被告马如庆土地使用的情况。兰州市红古区不动产登记事务所为依法办理不动产登记的国家机关，其公函中所载内容反映的客观事实，应作为定案依据，故对被告辩解不予采信。综上，原被告所举证据合法有效，双方所举证据并不能否定原被告之间互换房屋的事实，原告提供的证据均能证明自己的主张，且证据来源合法，证明目的明确，故本院予以采信。
本院认为，公民合法取得的物权应受到法律的保护。首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，根据原告提供的工商登记变更信息可知，红古国盛炭素加工厂由下海石筛网厂变更而来，被告虽对此提出异议，认为下海石筛网厂在2014年仍以独立名义进行诉讼，但该裁定仅仅说明下海石筛网厂曾提起过诉讼，并不能反驳原告主张，根据我国相关法律规定，企业法人整体转让，债权债务关系由变更后的企业法人享有和承担，原告经由下海石筛网厂变更而来，且经依法登记取得了涉案房屋的《房屋所有权证》，已享有了对该房屋合法的使用权，应受到法律的保护，其作为诉讼主体资格并无不当。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告与海马公司达成了互换房屋的合意后依约互换了房屋，之后海马公司又将交换给原告的房屋拆除，经庭审调查，海马公司于2016年3月7日已被工商行政管理部门注销，该公司股东系本案被告马云生和马永岗。根据我国相关法律规定，公司被注销后应当由公司股东承担责任，现在对该房屋的无权占有人为被告马云生、马永岗，二被告对其占有原告的房屋已经因置换物拆除而失去占有依据，在其无占有权源的情况下，应当依法承担返还房屋所有权的责任。其次，关于原告请求由被告承担占有房屋期间损失赔偿的问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，原被告双方互换房屋为既成事实，政府相关部门也向原告颁发了《房屋所有权证》，原告已经取得了合法的房屋所有权，被告将原告置换给自己的房屋拆除，未将置换给原告的房屋交付给原告，便将该房屋出租给他人使用，已构成了侵权，被告理应向原告移交房屋并且赔偿损失，原告的此项请求于法有据，应予支持。被告自2009年9月份起占有涉案房屋至今，原告根据现在的市场行情计算损失至2018年2月份共计148262.40元，其损失的计算依据不尽合理。根据原被告住所地房屋租赁的市场价格，从2009年9月到2018年2月平均按每平方米每月40元计算，损失酌情计算为103989.6元（25.74平方米×40元×101月）。
综上所述，原告与海马公司达成置换房屋的合意，后也依约履行，但被告将原告置换给自己的房屋拆除后，未将置换给原告的房屋交付给原告，便将该房屋出租给他人使用，其占有、使用和受益他人不动产的行为已经构成侵权，应依法承担相应法律责任。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十四条、第三十七条规定，判决如下：
一、被告马云生、马永岗在本判决生效后十日内向原告兰州红古国盛炭素加工厂返还兰房（红私）产第156号房屋产权证中所载第一幢第1层1间（面积为25.74平方米）的房屋。
二、被告马云生、马永岗在本判决生效后十日内向原告兰州红古国盛炭素加工厂连带赔偿损失103989.6元元。
三、被告马如庆不承担责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1633元，由被告马永岗、马云生负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 吴存乾
审 判 员 邵建礼
人民陪审员 关 锋
二〇一八年七月三日
书 记 员 吴英明
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