大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第4960号
原告：大连经济技术开发区中小企业信用担保有限责任公司，住所地大连经济技术开发区红梅小区81号楼1单元26层1-6号。
法定代表人：张振江，董事长。
委托代理人：于传治，辽宁胜诚律师事务所律师。
委托代理人：于梦婷，辽宁胜诚律师事务所律师。
被告：大连恒大高新材料开发有限公司（以下简称恒大公司），住所地大连经济技术开发区辽河西路181号。
法定代表人：卢广霞。
被告：大连泰熙环境工程有限公司（以下简称泰熙公司），住所地大连经济技术开发区辽河西路181号。
法定代表人：郭凯，总经理。
委托代理人：谷东风，辽宁碧海律师事务所律师。
被告：郭凯。
被告：郭向阳。
原告大连经济技术开发区中小企业信用担保有限责任公司诉被告恒大公司、被告泰熙公司、被告郭凯、被告郭向阳保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人于梦婷、被告泰熙公司委托代理人谷东风到庭参加了诉讼，被告恒大公司、被告郭凯、被告郭向阳经本院合法传唤，无正当理由未当庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月18日，被告恒大公司与招商银行股份有限公司大连保税区支行（以下简称招商银行）签订《授信协议》，约定被告恒大公司获批授信额度为25,000,000元，期限自2014年6月23日起至2015年6月22日止。同日，招商银行与原告签订《最高额不可撤销担保书》，约定原告对被告恒大公司在招商银行自2014年6月23日起至2015年6月22日发生授信额度25,000,000元内的贷款承担连带责任保证。2014年6月18日，被告恒大公司与原告签订《委托保证合同》，约定原告担保的主合同为《授信协议》，授信金额为25,000,000元，期限自2014年6月23日起至2015年6月22日止，原告为其承担保证担保责任。若原告按照保证合同的约定代为清偿债务后，被告恒大公司应向原告偿还代偿款，并自代偿日起依据代偿款余额按日万分之五支付资金占用费并在每月月底前支付；在追偿过程中发生的案件受理费、律师代理费等相关费用由被告恒大公司承担，偿债的顺序依次是诉讼相关费用、违约金、资金占用费和代偿款。双方约定以合同签订地即大连经济技术开发区人民法院为管辖法院。2014年6月20日，被告恒大公司与原告签订《反担保抵押合同》，合同约定被告恒大公司以其所有的位于大连经济技术开发区辽河西路第181号-1（大房权证开字第1354**号）、181号-2（大房权证开字第1323**号）、181号-3（大房权证开字第1323**号）、181号-4（大房权证开字第1323**号）房屋为原告与招商银行签订的《最高额不可撤销担保书》提供抵押反担保，担保范围为主合同项下的本金及利息、律师代理费等，抵押期限为自本合同生效之日起至主合同项下所有债务全部清偿之日止并于2014年6月25日办理了房屋抵押登记手续。2014年6月30日，被告泰熙公司与原告签订《反担保保证合同》为原告与招商银行签订的《最高额不可撤销担保书》提供保证反担保，约定保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金及利息、违约金、律师费等，同时约定借款人自债务履行期届满没有履行或没有全部履行到期债务，自违约之日起十日内向原告支付主债权额30%的违约金，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下贷款期限届满2年止。2014年6月20日，被告郭凯、被告郭向阳与原告共同签订《个人连带责任反担保书》，同意《委托保证合同》的全部条款，承担连带责任的范围包括本金、利息、律师代理费等，若被告恒大公司不按期履行还款义务，愿意以个人和家庭全部财产承担无限连带责任，被告郭凯、被告郭向阳的配偶均签字同意《个人连带责任反担保书》的内容。2015年7月20日，由于被告恒大公司《借款合同》已经逾期，基于《最高额不可撤销担保合同》保证约定，招商银行通知原告于2015年7月20日前履行代偿义务，要求代偿被告恒大公司所欠贷款本金19,520,445.84元及利息义务。2015年7月21日，原告向招商银行代偿本金及利息共计20,129,539.63元。
现原告要求：1、被告恒大公司向原告偿还代偿本金19,520,445.84元及利息609,093.78元，合计20,129,539.63元并支付资金占用费（自2015年2月21日起，至判决给付之日止，以20,129,539.63元为基数，按日万分之五计算）；2、判令被告恒大公司支付原告律师代理费246,648元；3、判决原告对被告恒大公司所有的位于大连经济技术开发区辽河西路181号-1（大房权证开字第1354**号）、181号-2（大房权证开字第1323**号）、181号-3（大房权证开字第1323**号）、181号-4（大房权证开字第1323**号）房屋享有抵押权，原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、判决被告泰熙公司向原告承担违约金6,000,000元（20,000,000元×30%）；5、判令被告泰熙公司、被告郭凯、被告郭向阳对前述款项向原告承担连带偿还责任；6、由被告恒大公司、被告泰熙公司、被告郭凯、被告郭向阳共同承担本案全部诉讼费用。
被告恒大公司未予答辩。
被告泰熙公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告泰熙公司作为反担保人应承担的反担保责任范围仅为原告为被告恒大公司在招商银行贷款的本金及利息，不应包括律师费；原告要求被告泰熙公司承担资金占用费及违约金的数额过高，法院应予调整。
被告郭凯未予答辩。
被告郭向阳未予答辩。
经审理查明，2014年6月18日，被告恒大公司与招商银行签订《授信协议》（合同编号为2014年连信字第BS022号），约定招商银行给被告恒大公司提供授信额度为25,000,000元的循环额度贷款，期限自2014年6月23日起至2015年6月22日止。同日，被告恒大公司与原告签订《委托保证合同》，约定原告为被告恒大公司与招商银行的主合同《授信协议》中被告恒大公司的还款义务的履行承担连带保证担保责任，若原告按照保证合同的约定代为清偿债务后，被告恒大公司应向原告偿还代偿款，并自代偿日起依据代偿款余额按日万分之五支付资金占用费并在每月月底前支付；在追偿过程中发生的案件受理费、律师代理费等相关费用由被告恒大公司承担，偿债的顺序依次是诉讼相关费用、违约金、资金占用费和代偿款；双方约定以合同签订地大连经济技术开发区人民法院为管辖法院。亦于同日，招商银行与原告签订《最高额不可撤销担保书》，约定原告对被告恒大公司在招商银行自2014年4月23日起至2015年6月22日止的期间内发生的授信额度25,000,000元内的贷款承担连带保证责任。
2014年6月20日，原告与被告恒大公司签订《反担保抵押合同》，约定被告恒大公司以其所有的位于大连经济技术开发区辽河西路第181号-1、181号-2、181号-3、181号-4房屋为原告与招商银行签订的《最高额不可撤销担保书》提供抵押反担保，反担保范围为主合同项下的本金及利息、律师代理费等，抵押期限为自本合同生效之日起至主合同项下所有债务全部清偿之日止。双方于2014年6月25日办理了上述房屋抵押登记手续。2014年6月20日，原告与被告泰熙公司签订《反担保保证合同》，被告泰熙公司为原告与招商银行签订的《最高额不可撤销担保书》提供保证反担保，约定保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金及利息、违约金、律师费等，同时约定如债务履行期届满没有履行或没有全部履行到期债务，自违约之日起十日内向原告支付主债权额30%的违约金，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下贷款期限届满2年止。亦于同日，被告郭凯及其配偶、被告郭向阳及其配偶与原告签订《个人连带责任反担保书》，认可《委托保证合同》的全部条款并承担连带责任，连带责任的范围是“借款人在《借款合同》项下的本金及利息、违约金等费用”，若被告恒大公司不按期履行还款义务，被告郭凯、被告郭向阳愿意以个人和家庭全部财产承担无限连带责任。
2014年7月2日，被告恒大公司与招商银行签订《借款合同》（合同编号为2014年连贷字第BS043号），约定招商银行向被告恒大公司放款10,600,000元用于采购原材料，期限自2014年7月2日起至2015年7月2日止。同日，招商银行向被告恒大公司实际放款10,600,000元。2014年11月27日，被告恒大公司与招商银行签订《借款合同》（合同编号为2014年连贷字第BS069号），约定招商银行向被告恒大公司放款9,400,000元用于采购原材料，期限自2014年11月27日起至2015年11月26日止。同日，招商银行向被告恒大公司实际放款9,400,000元。上述贷款合计20,000,000元。
2015年7月20日，由于被告恒大公司到期未按照《借款合同》的约定偿还本金及利息，基于《最高额不可撤销担保合同》的约定，招商银行向原告发出《贷款代偿通知书》，通知原告于2015年7月20日前履行代偿义务，要求代偿被告恒大公司所欠贷款本金合计19,520,445.84元及利息合计132,161.4元的义务。2015年7月21日，原告向招商银行代偿本金及利息共计20,129,539.63元。自2015年2月21日至2015年7月21日，被告恒大公司确认原告共代偿招商银行利息合计609,093.78元。
另查，2015年9月6日，原告与辽宁胜诚律师事务所签订《委托律师代理合同》，约定辽宁胜诚律师事务所就本案为原告提供法律服务，收取律师费246,648元。2015年9月11日，原告向辽宁胜诚律师事务所交纳律师费246,648元，该律师事务所向其开具发票。根据大连市律师协会发布的《大连市律师服务收费标准》，该律师费数额符合该收费标准的规定。
再查，根据原告的申请，本院于2015年10月30日以（2015）开民初字第4960号民事裁定，查封了被告恒大公司位于大连经济技术开发区辽河西路181号的土地使用权及位于大连经济技术开发区辽河西路181号-1、181号-2、181号-3、181号-4房屋。
在本案庭审过程中，被告泰熙公司认可“资金占用费”加上“违约金”按照年不超过24%的标准。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《授信合同》、《借款合同》、《最高额不可撤销担保书》、《委托保证合同》、《反担保抵押合同》、《反担保保证合同》、《个人连带责任反担保书》、《贷款代偿通知书》、电汇凭证、《律师委托代理合同》、发票及当事人当庭陈述笔录在案为凭，上述证据材料业经本院审查，可以采信。
本院认为：
一、关于被告恒大公司是否应向原告偿还其代偿的银行贷款本金及利息的问题。本案中，原告与被告恒大公司签订的《委托保证合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。原告为被告恒大公司向招商银行的循环额度贷款向招商银行出具《最高额不可撤销担保书》，为被告恒大公司向招商银行承担连带保证责任。被告恒大公司逾期未按《借款合同》的约定向招商银行偿还贷款本金及利息，原告依《最高额不可撤销担保书》的约定，向招商银行承担了保证责任，代偿合计本金19,520,445.84元及利息609,093.78元。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故本案中原告请求被告恒大公司向原告偿还其代偿的本金19,520,445.84元及利息609,093.78元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
二、关于被告恒大公司是否应赔偿原告律师费损失的问题。根据原告与被告恒大公司签的《委托保证合同》的约定，在原告代偿贷款本息后，原告可向被告恒大公司进行追偿，在追偿过程中发生的律师费应由被告恒大公司承担。本案中，原告为向被告恒大公司追偿其代偿的贷款本息与辽宁胜诚律师事务所签订《律师委托代理合同》，并按照合同的约定向该律师事务所支付律师费246,648元，该律师费标准符合大连市律师协会发布的相关规定的要求，属合理费用损失，被告恒大公司应予赔偿。
三、关于被告是否应向原告支付资金占用费、违约金及原告所主张的资金占用费、违约金是否过高需要调整的问题。根据原告与被告恒大公司签订的《委托保证合同》的约定，原告按照保证合同代被告恒大公司偿还银行贷款本息后，被告恒大公司应偿还原告代偿的贷款本息，并自代偿之日起支付资金占用费；根据原告与被告泰熙公司签订的《反担保保证合同》的约定，被告泰熙公司如未承担反担保保证责任按时向原告还款，则被告泰熙公司应向原告按照主债权额的30%支付违约金。本院认为，《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度的体现惩罚性，一方面违约金的支付数额是根据损失的大小确定的；另一方面如果当事人约定的违约金数额过低，可适当调整。本案中原告的损失即为其代偿银行贷款本息的利息损失。原告要求被告泰熙公司按照贷款总金额即20,000,000元的30%支付违约金过高，应予调整，本院酌定调整为按照总金额20,000,000元为基数，自2015年2月21日起至本院判决确定的给付之日止，以中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算。鉴于按照上述计算方法计算出的违约金加上按照原告与被告恒大公司的约定计算出的资金占用费的总数不超过被告泰熙公司认可的年24%的标准，本院对于原告关于资金占用费的主张本院予以支持。
四、关于被告泰熙公司、被告郭凯、被告郭向阳是否应对被告恒大公司对原告的债务承担连带责任；被告恒大公司、被告郭凯、被告郭向阳是否应对被告泰熙公司对原告的违约金承担连带责任的问题。本案中，被告泰熙公司、被告郭凯、被告郭向阳分别与原告签订了《反担保保证合同》、《个人连带责任反担保书》，均约定对于被告恒大公司对原告的债务承担连带责任保证，故被告泰熙公司、被告郭凯、被告郭向阳应对被告恒大公司对原告的债务承担连带责任；依据《反担保保证合同》被告泰熙公司应对原告承担的违约金的约定及被告郭凯、被告郭向阳向原告出具的《个人连带责任反担保书》中对于“连带责任的范围是借款人（被告恒大公司）在《借款合同项下的本金及利息、违约金等费用”的约定，可以认定，被告郭凯、被告郭向阳系为被告恒大公司向原告承担连带责任保证而非对被告泰熙公司承担连带责任保证，因此对于被告泰熙公司对原告承担违约金的债务，被告郭凯、被告郭向阳不应承担连带责任；由于《反担保保证合同》系被告泰熙公司及原告之间的约定，因此对于该合同项下约定的违约金亦不应由被告恒大公司承担。
原告对被告恒大公司所有的位于大连经济技术开发区辽河西路181号-1、181号-2、181号-3、181号-4房屋已办理抵押登记手续，享有抵押权，在本案债权额范围内以上述房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿。
被告恒大公司、被告郭凯、被告郭向阳经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃相应抗辩的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第三百九十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十三条、第十五条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告大连恒大高新材料开发有限公司向原告大连经济技术开发区中小企业信用担保有限责任公司偿还代偿贷款本金19,520,445.84元及利息609,093.78元，合计20,129,539.63元；
二、自本判决生效之日起十日内，被告大连恒大高新材料开发有限公司向原告大连经济技术开发区中小企业信用担保有限责任公司支付自2015年2月21日起至本判决确定的给付之日止的资金占用费（以20,129,539.63元为基数，按照日万分之五计算）；
三、被告大连泰熙环境工程有限公司、被告郭凯、被告郭向阳对于被告大连恒大高新材料开发有限公司的上述一、二项债务承担连带偿还责任；被告大连泰熙环境工程有限公司、被告郭凯、被告郭向阳承担连带偿还责任后，可向被告大连恒大高新材料开发有限公司进行追偿；
四、自本判决生效之日起十日内，被告大连泰熙环境工程有限公司向原告大连经济技术开发区中小企业信用担保有限责任公司支付违约金（以20,000,000元为基数，自2015年2月21日起至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算）；
五、原告大连经济技术开发区中小企业信用担保有限责任公司对被告大连恒大高新材料开发有限公司所有的位于大连经济技术开发区辽河西路181号-1、181号-2、181号-3、181号-4房屋在本案债权额范围内以上述房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿；
六、驳回原告大连经济技术开发区中小企业信用担保有限责任公司的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费173,680元、公告费600元、保全费5,000元，合计179,280元，由被告大连恒大高新材料开发有限公司、被告大连泰熙环境工程有限公司、被告郭凯、被告郭向阳共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院
审 判 长 马晓倩
人民陪审员 林 琳
人民陪审员 徐 忠
二〇一六年三月八日
书 记 员 王 立
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十五条保证合同应当包括以下内容：（一）被保证的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）保证的方式；（四）保证担保的范围；（五）保证的期间；（六）双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。