贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0402民初2128号
原告：安顺农村商业银行股份有限公司。住所地：贵州省安顺市西秀区南华路**号。
法定代表人：段应安，董事长。
委托诉讼代理人：邓茜友，女，1988年3月30日生，汉族，安顺农村商业银行股份有限公司员工，住安顺市西秀区顺城一号2栋3单元402号。
代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：ＸＸ，女，1987年6月13日生，汉族，安顺农村商业银行股份有限公司员工，住安顺市西航路阳光小区农商行宿舍。
代理权限：特别授权代理。
被告:庞鹏，男，1983年6月17日生，汉族，无业，住贵州省安顺市西秀区。
被告:庞佐齐，男，1959年12月29日生，汉族，西秀区蔡官镇政府工作人员，住西秀区。系被告庞鹏之父。
被告:莫战秀，女，1969年6月28日生，汉族，西秀区蔡官镇政府工作人员，住西秀区。系被告庞鹏之母。
被告:庞文菁，男，1975年12月21日生，汉族，个体工商户，住贵州省安顺市西秀区，系被告庞鹏堂兄，
被告:蒋凤梅，女，1987年12月17日生，汉族，无业，住贵州省安顺市西秀区，系被告庞文菁之妻，
原告安顺农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告庞鹏、庞佐齐、莫战秀、庞文菁、蒋凤梅借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓茜友、ＸＸ被告庞鹏到庭参加诉讼；其余被告经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。
原告安顺农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告庞鹏签订的《个人借款合同》；二、判令被告庞鹏立即偿还原告借款本金人民币40万元及相应利息（截止2018年5月2日的利息合计为36288元，2018年5月3日至2018年6月22日的利息按约定月利率12.15‰计付，2018年6月23日以后至借款本金清偿完毕之日止按合同约定月利率18.225‰计付）；三、原告对被告庞佐齐、莫战秀共同共有的位于西秀区××（××）幸福小区8栋4层401号房屋（安市房权证西秀字第××、030053634-××号）享有优先受偿权，在被告庞鹏不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、判令被告庞文菁、蒋凤梅对上述借款及利息承担连带清偿责任。五、诉讼费由五被告承担。事实及理由：2016年6月21日，安顺农村商业银行股份有限公司南华支行（以下简称南华支行）与被告庞鹏签订编号为南华（2016）贷字119号《个人借款合同》，合同约定南华支行向被告庞鹏提供借款人民币40万元用于经营二手车买卖流动资金，借款期限12个月，即从2016年6月21日至2017年6月20日止；按月付息，到期还本。被告庞鹏与南华支行另签订了《保证贷款利率补充协议》，合同约定：贷款利率实行存贷款积数比贷款利率，即根据借款人在贷款行的存贷款积数比确定贷款利率。逾期的罚息利率按照当期确定的存贷款积数比贷款利率加收50%罚息。同日，被告庞佐齐、莫战秀与南华支行签订了编号为南华（2016）抵字119号《抵押合同》，抵押合同约定：被告庞佐齐、莫战秀为被告庞鹏与南华支行签订的南华（2016）贷字119号的《个人借款合同》提供抵押担保，抵押物为被告庞佐齐、莫战秀共同所有的位于西秀区××（××）幸福小区8栋4层401号房屋（安市房权证西秀字第××、030053634-××号），抵押担保范围为贷款本金人民币40万元及利息（包括复利和罚息）、实现债权而发生的费用。并办理了抵押登记（编号为黔（2016）安顺安不动产证明第0004088号。被告庞文菁、蒋凤梅与南华支行签订了编号为南华（2016）保字119号《保证合同》，为该笔借款提供连带责任保证担保，保证担保范围为贷款本金人民币40万元及利息（包括复利和罚息）、实现债权而发生的费用等。上述合同签订后，南华支行于2016年6月22日向被告庞鹏发放贷款40万元。还款期限届满后，因被告庞鹏资金周转困难不能按期偿还贷款，经南华支行同意，双方签订了编号为南华（2017）展贷字013号《借款展期协议书》，展期金额为40万元，展期一年，展期期间月利率12.15‰，在展期期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为18.225‰；展期后，借款到期日为2018年6月20日，按月付息，到期还本。被告庞佐齐、莫战秀、庞文菁、蒋凤梅继续为展期后的借款提供担保，截止2018年5月2日，被告庞鹏未按期支付利息，构成违约，尚欠本金40万元及利息36288元，合计为436288元。原告为维护自身合法权益，向法院起诉，请支持原告的诉讼请求。
被告庞鹏辩称：原告所述属实，我同意偿还本金及利息，希望原告能够多给一些时日还款。
其余被告在法定期限内未提交答辩意见，亦没有出庭辨认核对原告所举证据的真实性。
本案经审理查明：2016年6月21日，安顺农村商业银行股份有限公司南华支行（以下简称南华支行）与被告庞鹏签订编号为南华（2016）贷字119号《个人借款合同》，合同约定南华支行向被告庞鹏提供借款人民币40万元用于经营二手车买卖流动资金，借款期限12个月，即从2016年6月21日至2017年6月20日止；按月付息，到期还本。同日五被告与南华支行另签订了《保证贷款利率补充协议》，合同约定：贷款利率实行存贷款积数比贷款利率，即根据借款人在贷款行的存贷款积数比确定贷款利率。逾期的罚息利率按照当期确定的存贷款积数比贷款利率加收50%罚息。2016年6月22日被告庞鹏与原告南华支行在借款借据上载明借款月利率为11.050‰，同日，被告庞佐齐、莫战秀与南华支行签订了编号为南华（2016）抵字119号《抵押合同》，抵押合同约定：被告庞佐齐、莫战秀为被告庞鹏与南华支行签订的南华（2016）贷字119号的《个人借款合同》提供抵押担保，抵押物为被告庞佐齐、莫战秀共同所有的位于西秀区××（××）幸福小区8栋4层401号房屋（安市房权证西秀字第××、030053634-××号），抵押担保范围为贷款本金人民币40万元及利息（包括复利和罚息）、实现债权而发生的费用。并办理了抵押登记（编号为黔（2016）安顺市不动产证明第0004088号）。被告庞文菁、蒋凤梅与南华支行签订了编号为南华（2016）保字119号《保证合同》，为该笔借款提供连带责任保证担保，保证担保范围为贷款本金人民币40万元及利息（包括复利和罚息）、实现债权而发生的费用等。并约定甲方庞文菁、蒋凤梅确认，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方南华支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），乙方南华支行均有权直接要求甲方庞文菁、蒋凤梅在其保证范围内承担保证责任。上述合同签订后，南华支行于2016年6月22日向被告庞鹏发放贷款40万元。还款期限届满后，因被告庞鹏资金周转困难不能按期偿还贷款，经南华支行同意，南华支行与五被告签订了编号为南华（2017）展贷字013号《借款展期协议书》，展期金额为40万元，展期一年，展期期间月利率12.15‰，在展期期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为18.225‰；展期后，借款到期日为2018年6月20日，按月付息，到期还本。被告庞佐齐、莫战秀、庞文菁、蒋凤梅继续为展期后的借款提供担保，同时查明原告应收利息为：1、2016年6月22日至2017年6月20日，计息364天，月利率为11.050‰，应收利息为53629.33元；2、2017年6月20日至2018年5月3日，共展期316天，月利率12.15‰，应收利息为51192元；在借款期限内庞鹏共清偿利息为68533.31元，截止2018年5月3日，被告庞鹏未支付利息36288.02元。诉讼期间，被告庞鹏于2018年6月25日偿还原告本金80元，现尚欠本金399920元。另查明南华支行属于安顺农村商业银行股份有限公司的分支机构。该分支机构在总公司安顺农村商业银行股份有限公司的委托下开展业务，包括发放贷款等，其不具有独立的法人资格。
上述事实有原告及被告庞鹏的陈述，有原告提供的营业执照、法定代表人身份证及其身份证复印件、五被告身份证复印件、《个人借款合同》、借款借据、《保证贷款利率补充协议》、《抵押合同》、《保证合同》二份、房权证、不动产登记证明二份、《借款展期协议书》、贷款账户查询表、贷款还款查询表、贷款收回查询表、借款延期处理单、被告庞鹏提供的身份证等证据在卷佐证。并经庭审质证，足以采信。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案被告庞鹏与安顺农村商业银行股份有限公司南华支行于2016年6月21日签订《个人借款合同》约定：南华支行向被告庞鹏提供借款人民币40万元用于经营二手车买卖流动资金，借款期限12个月，即从2016年6月21日至2017年6月20日止；按月付息，到期还本。同日五被告与南华支行另签订了《保证贷款利率补充协议》，合同约定：贷款利率实行存贷款积数比贷款利率，即根据借款人在贷款行的存贷款积数比确定贷款利率。逾期的罚息利率按照当期确定的存贷款积数比贷款利率加收50%罚息。2016年6月22日被告庞鹏与原告南华支行在《借款借据》上载明借款月利率为11.050‰。以上的《个人借款合同》、《保证贷款利率补充协议》、《借款借据》均系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，故南华支行与被告庞鹏之间的借款合同依法成立并生效。被告庞鹏应按合同约定全面履行自己的义务，被告向原告借款40万元，并签订了《借款展期协议书》约定归还借款的到期日为2018年6月20日，但借期届满后被告不偿还借款本息显属违约。我国合同法规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……。南华支行系原告下属分公司，其不具有独立的法人资格，故原告诉请要求解除原告与被告庞鹏签订的《个人借款合同》，符合法律的规定，本院以予支持。原告要求被告庞鹏偿还原告借款本金人民币40万元，因被告庞鹏在诉讼期间2018年6月25日已偿还本金80元，故被告现仅偿还原告本金399920元及利息（截止到2018年5月3日的利息为36288.02元。2018年5月3日至2018年6月25日以本金400000元借款本金为基数按合同约定月利率12.15‰计付利息；2018年6月25日以后的利息以借款本金399920元为基数按合同约定月利率18.225‰计付利息至本金偿还之日为止），本院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，抵押，是指债务人或者第三人不转移对抵押人所有的房屋和其他地上定着物的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时、债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。我国《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案被告庞佐齐、莫战秀作为抵押人与抵押权人原告签订了书面抵押合同，并对其所有的位于西秀区××（××）幸福小区8栋4层401号房屋（安市房权证西秀字第××、030053634-××号）进行抵押担保，抵押担保范围为贷款本金人民币40万元及利息（包括复利和罚息）、实现债权而发生的费用。并办理了抵押登记（编号为黔（2016）安顺市不动产证明第0004088号）。故原告与被告庞佐齐、莫战秀签订的抵押合同合法有效。担保法同时规定了抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。并规定了抵押权的实现：债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，债权人有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。故原告诉请要求对被告庞佐齐、莫战秀所有的位于西秀区××（××）幸福小区8栋4层401号房屋（安市房权证西秀字第××、030053634-××号），享有优先受偿权，在被告庞鹏不履行上述债务时，原告有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉求符合法律的规定，本院予以支持；关于原告要求被告庞文菁、蒋凤梅对上述借款及利息承担连带清偿责任的问题，我国担保法规定：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任。我国物权法规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。故原告要求被告庞文菁、蒋凤梅对上述借款及利息承担连带责任。应予支持。四被告拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款（一）项、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除安顺农村商业银行股份有限公司南华支行与被告庞鹏签订的编号为（2016）贷字119号《个人借款合同》。
二、被告庞鹏于本判决生效之日起15日内偿还原告安顺农村商业银行股份有限公司借款本金人民币399920元及利息（截止到2018年5月3日的利息为36288.02元。2018年5月3日至2018年6月25日以本金400000元借款本金为基数按合同约定月利率12.15‰计付利息；2018年6月25日以后的利息以借款本金399920元为基数按合同约定月利率18.225‰计付利息至本金偿还之日为止）。
三、原告安顺农村商业银行股份有限公司对被告庞佐齐、莫战秀所有的位于西秀区××（××）幸福小区8栋4层401号房屋（安市房权证西秀字第××、030053634-××号），享有优先受偿权，在被告庞鹏不履行上述债务时，原告有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告庞文菁、蒋凤梅对上述借款及利息承担连带责任。
如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7894元，减半收取3947元,由被告庞鹏、庞佐齐、莫战秀、庞文菁、蒋凤梅共同承担。该诉讼费原告安顺农村商业银行股份有限公司已经预交，被告于本判决生效之日起15日内支付给原告，原告不再向本院退取。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 吴文刚
二〇一八年八月八日
书记员 蒙忠璞