浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第3078号
原告：温州银行股份有限公司苍南支行，住所地：苍南县灵溪镇新世纪花园9幢一层、三层。
代表人：缪存锋，该支行行长。
委托代理人：温小宜，该银行职员。
被告：陈丽萍。
被告：高如通。
被告：高雪燕。
原告温州银行股份有限公司苍南支行诉被告陈丽萍、高如通、高雪燕金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月14日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告陈丽萍偿还原告借款本金151万元及期内利息（以156万元为基数，自2015年1月21日起至2015年2月14日止，按月利率7.5‰计算，扣除已支付的266.72元）、逾期利息（以156万元为基数，自2015年2月15日起至2015年6月4日止，按月利率11.25‰计算；以151万元为基数，自2015年6月5日起至还清之日止，按月利率11.25‰计算）和复利（以期内利息为基数，自2015年2月15日起至实际还清之日止，按月利率11.25‰计算）；2.判令原告有权就被告陈丽萍、高如通名下的坐落于苍南县龙港镇银海大厦24层D座的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款在195万元内优先受偿；3.判令被告高雪燕对上述第一项债务在最高限额22万元范围内承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年11月11日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2012年11月14日，被告陈丽萍、高如通、与原告签订编号为温银602002012年高抵字00209号的《最高额抵押合同》，约定被告陈丽萍、高如通自愿以登记在其名下的坐落于苍南县龙港镇银海大厦24层D座的房产为原告与被告陈丽萍于2012年11月14日至2014年11月14日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押保证，担保的最高债权余额为195万元，并办理了抵押登记。
同日，被告高雪燕与原告签订温银602002012年高保字00364号《最高额保证合同》，为被告陈丽萍自2012年11月14日起至2014年11月14日期间与原告签订的一系列债权债务合同在最高额22万元内提供担保；担保范围包括主债务及其利息、逾期利息、复利、滞纳金、费用、实现债权的费用。合同同时约定，本合同担保的债权既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
2014年2月14日，被告陈丽萍向原告申请贷款，双方签订《自然人借款合同》，约定：借款金额为156万元，期限自2014年2月14日至2015年2月14日止，借款月利率为7.5‰，按月结息，每月的20日支付利息，借款到期时利随本清，逾期罚息利率为贷款利率加收百分之五十。同日，原告依约向被告陈丽萍发放贷款156万元，借款到期后，被告除偿付利息至2015年1月20日外，又于2015年2月14日、2015年3月21日分别偿还266.41元、0.31元，并于2015年6月5日偿还借款本金5万元，之后，剩余借款本息未予偿还。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈丽萍于判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司苍南支行借款本金151万元及期内利息（以156万元为基数，自2015年1月21日起至2015年2月14日止，按月利率7.5‰计算，扣除已支付的266.72元）、逾期利息（以156万元为基数，自2015年2月15日起至2015年6月4日止；以151万元为基数，自2015年6月5日起至本判决确定的履行之日止。均按月利率11.25‰计算）和复利（以期内利息为基数，自2015年2月15日起至本判决确定的履行之日止，按月利率11.25‰计算）；
二、如陈丽萍到期未履行上述第一项债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在陈丽萍、高如通名下的坐落于苍南县龙港镇银海大厦24层D座的房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温银602002012年高抵字00209号的《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额195万元为限；
三、高雪燕对上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的温银602002012年高保字00364号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额22万元为限；其在承担保证责任后，有权向陈丽萍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18475元，减半收取9237.5元，由陈丽萍、高如通、高雪燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费18475元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 李绍炬
二〇一六年一月十三日
书 记 员 汤苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。