阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初2713号
原告(反诉被告)：陈安，男，1957年5月6日出生，汉族，住阳江市海陵岛试验区。
委托代理人:谭永雄，广东宏晖律师事务所律师。
委托代理人:谭建华，广东宏晖律师事务所律师。
被告(反诉原告)：盛世光，男，1977年11月19日出生，汉族，住阳江市阳东区。
委托代理人:杨仕广，广东众达成律师事务所律师。
委托代理人:黄文倩，广东众达成律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）陈安诉被告（反诉原告）盛世光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈安及其委托代理人谭永雄；被告（反诉原告）盛世光的委托代理人杨仕广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）陈安向本院提出诉讼请求：1、判决解除2014年2月7日陈安与盛世光签订的《房屋转租合同》，判决盛世光支付拖欠租金24万元。（租金从2015年7月1日计至2017年7月1日），从2017年7月1日起至被告搬离时止按每月10000元标准支付费用；2、判决被告盛世光立即腾迁闸坡镇海滨大道大角湾浴场入口房屋，并将房屋恢复原状交还给原告使用；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由:2014年2月7日,原告陈安经海陵岛旅游有限公司同意,将闸坡镇海滨大道大角湾浴场底层转租给被告,双方约定租期为四年,从2014年2月7日至2017年10月7日止,租金每年12万元,被告于每年3月8日前向原告缴交当年租金。被告于2015年7月1日开始一直没有向原告支付任何租金,经原告多次催促,被告一直以各种理由不肯支付,被告的行为已经构成严重违约。根据相关规定,原告可以解除与被告的租赁合同，在解除合同后，被告立即腾迁闸坡镇海滨大道大角湾浴场入口房屋，并将房屋恢复原状交还给原告陈安。根据双方签订的租赁合同约定的租期是至2017年10月7日止，现租赁合同期限满，被告已经实现了使用原告房屋三年八个月的租用目的，故解除合同理由充分，被告使用的房屋理应支付租金，原告与上手的租赁合同的约定，全部付清了租金给海陵旅游有限公司，已经支付到2017年10月。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告（反诉原告）盛世光答辩称：1、被答辩人陈安明知阳江市海陵岛旅游有限公司未取得闸坡镇海滨大道大角湾浴场楼房的建设工程规划许可证仍然将房屋底层转租给答辩人盛世光，同时转租也没有经过阳江市海陵岛旅游有限公司的同意，导致答辩人与被答辩人签订的《房屋转租合同》无效，被答辩人陈安应当承担合同无效给答辩人造成的经济损失。阳江市海陵岛旅游有限公司建设闸坡镇海滨大道大角湾浴场整栋楼房，并没有取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”之规定，阳江市海陵岛旅游有限公司与被答辩人陈安之间的租赁合同无效，因而答辩人与被答辩人签订的《房屋转租合同》无效。阳江市海陵岛旅游有限公司于2016年6月3日发函至被答辩人陈安，因被答辩人陈安未经阳江市海陵岛旅游有限公司擅自将部分经营权转让给第三方，阳江市海陵岛旅游有限公司在2016年7月1日收回广场底部的经营权。根据《合同法》第二百二十四条“……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”之规定，阳江市海陵岛旅游有限公司已经明确表示在2016年7月1日收回广场底部的经营权，即阳江市海陵岛旅游有限公司解除了被答辩人陈安签订的租赁原娱乐村整幢建筑物和入口广场底层合同中关于租赁入口广场底层的约定，被答辩人已经丧失了广场底层的承租权，无权转租给答辩人盛世光使用，被答辩人和答辩人盛世光签订的《房屋转租合同》无效。被答辩人陈安明知阳江市海陵岛旅游有限公司未取得闸坡镇海滨大道大角湾浴场楼房的建设工程规划许可证仍然将房屋底层转租给答辩人盛世光，而且明知没有取得阳江市海陵岛旅游有限公司的同意而转租房屋，导致《房屋转租合同》无效。根据《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，被答辩人陈安故意隐瞒上述事实，答辩人盛世光对上诉情况完全不知，被答辩人陈安是有过错的一方，答辩人盛世光没有过错，被答辩人陈安应当承担合同无效给答辩人盛世光造成的经济损失。答辩人盛世光在租赁的房屋投资建设阳江市海陵岛经济开发试验区宝宝游乐城，成本为68万元。根据《房屋转租合同》第八条“甲、乙双方都应保证上述条件的真实性，并保证本合同顺利执行，否则违约方必须向受侵权一方按损失双倍赔偿”之约定，被答辩人陈安应当双倍赔偿答辩人盛世光的损失，即壹佰叁拾陆万元（￥1360000.00）。2、答辩人盛世光已经支付了2014年2月7日至2016年3月7日的租金，2016年3月以后答辩人盛世光已经不能正常使用租赁的房屋，不应当再交纳租金。根据《房屋转租合同》第四条“自签订日，乙方交给甲方肆万元整（小写：40000元整）作为定金，并于3月8日前向甲方交捌万元整（小写：80000元整）一起作为第一年的租金，然后于每年的3月8日前向甲方缴交当年的租金”的约定，答辩人盛世光于2014年2月7日支付了被答辩人陈安40000元（定金），于2014年3月8日支付了被答辩人陈安80000元（2014年3月7日至2015年3月6日的租金），又于2015年3月8日支付了被答辩人陈安120000元（2015年3月8日至2016年3月7日的租金），被答辩人陈安也分别出具了三份《收据》，答辩人盛世光已经支付了2014年2月7日至2016年3月7日的租金。在2016年3月答辩人和被答辩人已经得知阳江市海陵岛旅游有限公司要收回闸坡镇海滨大道大角湾浴场的底层的经营权，答辩人盛世光一直与被答辩人陈安协商赔偿答辩人装修投入等损失问题，但被答辩人一直不予积极配合，同时还强行要求答辩人盛世光腾出房屋。因此，答辩人盛世光自2016年3月以后已经不能正常使用大角湾浴场底层的房屋，答辩人盛世光不应当再交纳2016年3月7日以后的租金。3、被答辩人陈安转租给答辩人盛世光闸坡镇海滨大道大角湾浴场的底层的使用面积仅有1900平方米，与合同约定不符，被答辩人陈安应当返还多收答辩人盛世光的租金捌万贰仟柒佰陆拾元（￥82760.00）。根据《房屋转租合同》第二条“本合同约定甲方转租给乙方共2900平方米”之约定，被答辩人陈安实际交付答辩人盛世光使用的面积仅有1900平方米，严重违反了合同约定。根据每年房租120000元计算，平均每年每平方米租金为12000//2900=41.38元，则答辩人盛世光实际每年应当交纳的房租为1900*41.38=78622元，答辩人盛世光每年多交了1000*41.38=41380元，答辩人盛世光共交纳了从2014年3月7日至2016年3月7日两年的房租，因此，被答辩人陈安应当返还多收答辩人盛世光的租金41380*2=82760元。
被告（反诉原告）盛世光反诉请求：1、请求判令被反诉人与反诉人签订的《房屋租赁合同》无效；2、判令被反诉人赔偿反诉人经营就是海陵岛经济开发试验区宝宝游乐城投入损失合计680000元；3、请求判令被反诉人返还反诉人多收的租金82760元；4、本案诉讼费由反诉人承担。事实和理由：2012年7月28日，阳江市海陵岛旅游有限公司与被反诉人陈安签订租赁合同，将原娱乐村整幢建筑物和入口广场底层（闸坡镇海滨大道大角湾浴场底层）租赁给被反诉人陈安使用。2014年2月7日，被反诉人陈安与反诉人盛世光签订《房屋转租合同》，将被反诉人陈安向阳江市海陵岛旅游有限公司租来的闸坡镇海滨大道大角湾浴场底层转租给反诉人盛世光使用，合同约定转租的底层房屋面积有2900平方米，租赁期限为四年，从2014年2月7日至2017年10月7日止，租金为每年壹拾贰万元（￥120000.00）。一、被反诉人陈安明知阳江市海陵岛旅游有限公司未取得闸坡镇海滨大道大角湾浴场楼房的建设工程规划许可证仍然将房屋底层转租给反诉人盛世光，同时转租也没有经过阳江市海陵岛旅游有限公司的同意，反诉人与被反诉人签订的《房屋转租合同》无效，责任在于被反诉人陈安，被反诉人陈安应当承担合同无效给反诉人造成的经济损失。阳江市海陵岛旅游有限公司建设闸坡镇海滨大道大角湾浴场整栋楼房，并没有取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”之规定，阳江市海陵岛旅游有限公司与被反诉人陈安之间的租赁合同无效，因而反诉人与被反诉人签订的《房屋转租合同》无效。阳江市海陵岛旅游有限公司于2016年6月3日发函至被反诉人陈安，因被反诉人陈安未经阳江市海陵岛旅游有限公司擅自将部分经营权转让给第三方，阳江市海陵岛旅游有限公司在2016年7月1日收回浴场底部的经营权。根据《合同法》第二百二十四条“……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”之规定，阳江市海陵岛旅游有限公司已经明确表示在2016年7月1日收回广场底部的经营权，即阳江市海陵岛旅游有限公司解除了被反诉人陈安签订的租赁原娱乐村整幢建筑物和入口广场底层合同中关于租赁入口广场底层的约定，被反诉人已经丧失了浴场底层的承租权，无权转租给反诉人盛世光使用，被反诉人和反诉人盛世光签订的《房屋转租合同》无效。被反诉人陈安明知阳江市海陵岛旅游有限公司未取得闸坡镇海滨大道大角湾浴场楼房的建设工程规划许可证仍然将房屋底层转租给反诉人盛世光，而且明知没有取得阳江市海陵岛旅游有限公司的同意而转租房屋，导致《房屋转租合同》无效。根据《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，被反诉人陈安故意隐瞒上述事实，反诉人盛世光对上诉情况完全不知，被反诉人陈安是有过错的一方，反诉人盛世光没有过错，被反诉人陈安应当承担合同无效给反诉人盛世光造成的经济损失。二、被反诉人陈安应当赔偿反诉人盛世光阳江市海陵岛经济开发试验区宝宝游乐城的投入损失合计壹佰叁拾陆万元（￥1360000.00）。反诉人盛世光与被反诉人陈安签订《房屋转租合同》后，从2014年3月开始投资建设阳江市海陵岛经济开发试验区宝宝游乐城。反诉人盛世光为了经营阳江市海陵岛经济开发试验区宝宝游乐城，投入了的建设成本有：场地装修及水电、空调设施投入花费了23万元，游乐设备投入45万元，合计68万元。被反诉人陈安于2016年6月要求反诉人盛世光腾迁阳江市闸坡镇海滨大道大角湾入口底层房屋，反诉人盛世光多次与其协商腾迁赔偿问题，被反诉人陈安一直不予配合。因被反诉人陈安明知阳江市海陵岛旅游有限公司未取得闸坡镇海滨大道大角湾浴场楼房的建设工程规划许可证仍然将房屋底层转租给反诉人盛世光，同时转租也没有经过阳江市海陵岛旅游有限公司的同意，造成反诉人与被反诉人签订的《房屋转租合同》无效，被反诉人陈安应当承担合同无效给反诉人盛世光造成的投入成本损失。根据《房屋转租合同》第八条“甲、乙双方都应保证上述条件的真实性，并保证本合同顺利执行，否则违约方必须向受侵权一方按损失双倍赔偿”之约定，被反诉人陈安应当双倍赔偿反诉人盛世光的损失，即壹佰叁拾陆万元（￥1360000.00）。三、被反诉人陈安转租给反诉人盛世光闸坡镇海滨大道大角湾浴场的底层的使用面积仅有1900平方米，与合同约定不符，应当返还多收反诉人盛世光的租金捌万贰仟柒佰陆拾元（￥82760.00）。根据《房屋转租合同》第二条“本合同约定甲方转租给乙方共2900平方米”之约定，被反诉人陈安实际交付反诉人盛世光使用的面积仅有1900平方米，严重违反了合同约定。根据每年房租120000元计算，平均每年每平方米租金为12000//2900=41.38元，则反诉人盛世光实际每年应当交纳的房租为1900*41.38=78622元，反诉人盛世光每年多交了1000*41.38=41380元，反诉人盛世光共交纳了从2014年3月7日至2016年3月7日两年的房租，因此，被反诉人陈安应当返还多收反诉人盛世光的租金41380*2=82760元。为维护自身的合法权益，反诉人盛世光根据我国《民事诉讼法》的规定，向贵院提起反诉，请求贵院将本诉与反诉合并审理，查明事实，维护反诉人的合法权益。
原告（反诉被告）陈安对反诉答辩称：陈安将房屋租赁给被告是得到旅游公司的同意的，被告签订租赁合同后，也一直使用该房屋到现在为止，整个过程中，陈安没有通知过被告有收回房屋的意思，也没听到海陵旅游公司和被告向陈安反映过，海陵旅游公司不同意陈安租赁房屋给被告的表示，直到现在为止，该房屋仍有被告使用，至今尚未返还给陈安，也没有返还给旅游公司，房屋的面积是准确的，陈安应该房屋从旅游公司承包过来就原样转包给被告，不存在减少面积的情况，到目前为止，被告已经使用该房屋三年八个月，已经实现了2014年2月7日签订合同时的目的，租用房屋使用至2017年10月7日，被告反诉无理，请求法院驳回被告的反诉请求。
经审理查明：2014年2月7日，被告盛世光（作为受转租方、乙方）与原告陈安（作为转租方、甲方）签订《房屋转租合同》。合同主要约定，闸坡镇海滨大道大角湾浴场的底层原是甲方向大角湾旅游公司租用得来的一部分,现转租给乙方使用；合同约定甲方转租给乙方共有2900平方米,一层有一楼梯直接进入,在底层沙滩有两个大出入口;租期四年,由2014年2月7日起至2017年10月7日止,租金每年12万元;自签订之日，乙方交给甲方4万元作为定金,并于3月8日前向甲方交8万元一起作为第一年租金,然后每年的3月8日前向甲方缴交当年的租金;租约生效后,乙方需自行安装水电,修改设施和购置设备,并归于乙方自主拥有,甲方已经甲方意外的任何单位和个人都不得侵犯,甲方保证乙方使用期至2017年10月7日,则按满4年计租;假如无法让乙方使用至2017年10月7日,则按实际使用期计算(按每月1万元租金计算);如旅游公司和政府部门的使用需要,发文令甲方无法满足乙方使用期,则按实际使用期计算,按每月租金1万元计算;等等。
合同签订后，被告于2014年2月7日支付定金40000元给原告；于2014年3也8日支付租金80000元给原告，有“租金收据”为证，“租金收据”载明，收到租金80000元，连同定金40000元，一共收到第一年度（2014年3月7日至2015年3月6日）的租金120000元；2015年3月8日支付租金120000元给原告，有“租金收据”为证，该“租金收据”载明，收到被告交来2015年3月8日至2016年3月7日的租金120000元。2016年6月3日，阳江市海陵岛旅游有限公司发出《关于收回部分经营权的函》，该函主要载明：“陈安先生，贵单位于2012年7月28日与我公司签订取得原娱乐村整栋建筑物和入口广场底层空间作为商业旅游用途。按照合同约定，贵单位取得上述建筑的经营权后应尽快投入装修和经营使用。但从合同生效起，贵单位较好地开发和利用原娱乐村一二层的使用，广场底层一直闲置，造成景区配套功能缺失；同时，贵方未经甲方同意，擅自将部分经营权转让给第三方，违反双方约定。根据双方合同精神和公司业务发展，我单位拟在2016年7月1日起收回广场底层的经营权，望贵单位予以配合和支持。”后被告未再支付租金给原告。原告遂提起诉讼，请求如诉称。
另查明，2012年4月5日，阳江市海陵岛旅游有限公司（作为甲方）与原告陈安（作为乙方）签订《租赁协议》。合同主要约定，甲方同意将大角湾景区入口左边娱乐村建筑物及广场底层（面积约2800平方米）出租给乙方经营使用;经营期限为期伍年,从2012年7月28日起至2017年7月28日止；协议期间，如因政府或公司规划建设需要，甲方有权收回或拆除出租物，乙方必须无条件服从并配合；乙方在未得到甲方同意不得转租给他人;租赁费及缴纳，首年、次年场地租金为每年25万元，签合同之日起一次性交清首年租金25万元，2013、2014年的租金在当年7月18日前交清；其后每年的租金按5%递增，在每年的7月18日前交清当年租金；等等。
2017年7月21日，阳江市海陵岛大角湾海上丝路旅游有限公司向陈安发出通知：一、请你在2017年7月21日前，按《租赁协议》第一条规定的租赁内容，把我公司出租给你的建筑物及广场底层（面积约2800平方米）归还我公司；二、请你在2017年7月29日前，把你经营的产品（含属于你的相关物品）搬走，结清2012年7月28日至2017年7月28日期间的租金（如有水电费、押金也需结清）；三、根据《项目协议书》的有关规定，协议期满，建筑物的墙体附着物（含窗门）归我公司所有，因此，你不能损坏建筑物的墙体附着物（含窗门）。但原告陈安至今未将闸坡镇海滨大道大角湾浴场入口的底层交还给阳江市海陵岛旅游有限公司。经询阳江市海陵岛大角湾旅游有限公司至今不同意原告陈安将上述底层房屋转租给被告盛世光。
再查明，阳江市海陵岛旅游有限公司在2016年10月份变更名称为阳江市海陵岛大角湾海上丝路旅游有限公司。
以上事实有原告提供的身份证、租赁协议、照片通知、缴款单，被告提供的身份证、房屋转租合同、关于回收部分经营权的函、照片以及本案的庭审笔录、询问笔录等为证，经综合分析，本院予以认定。
本院认为：原告陈安与被告盛世光于2014年2月7日签订的《房屋转租合同》约定，原告将其从阳江市海陵岛旅游有限公司承租来的闸坡镇海滨大道大角湾浴场的底层转租给乙方使用。根据原告与阳江市海陵岛旅游有限公司《租赁协议》的约定，原告在未得到该公司同意下不得转租给他人，现有证据无法证明阳江市海陵岛旅游有限公司同意原告的转租行为，且阳江市海陵岛旅游有限公司在知道原告的转租行为后，曾于2016年6月3日发函给原告，称其转租行为违反约定，要求收回广场底层的经营权；本院在案件审理过程中，经询阳江市海陵岛旅游有限公司坚持表示不同意原告的转租行为。故被告主张原、被告所签订的《房屋转租合同》无效，理据充分，本院予以支持。
至于被告尚应支付给原告的占用场地期间的占用费用问题，2016年3月8日之前的占用费用，双方已经结清。至原告起诉时止，被告尚未完全搬迁，尚未将闸坡镇海滨大道大角湾浴场入口房屋退还给原告，故从2016年3月8日至被告腾迁时止，参照双方合同约定，可按每年12万元计算占用费用。原告请求被告立即腾迁闸坡镇海滨大道大角湾浴场入口房屋，并将房屋交还给原告使用，本院予以支持；被告反诉请求判令被反诉人赔偿反诉人经营就是海陵岛经济开发试验区宝宝游乐城投入损失合计680000元，主要提供照片为为证据，照片反映摆放一些物品在经营场地，这些物品被告可自行搬迁，故被告上述反诉请求，证据不足，本院不予支持。被告请求判令原告返还多收的租金82760元,理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百二十四条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第九条、第十六条、第十八条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）陈安与被告（反诉原告）盛世光于2014年2月7日签订的《房屋转租合同》无效；
二、限被告（反诉原告）盛世光在本判决生效之日起十五日内腾迁初出阳江市海陵岛试验区闸坡镇海滨大道大角湾浴场入口的底层房屋；
三、限被告（反诉原告）盛世光在本判决生效之日起十五日内支付场地占用费（按每年12万元计算，从2016年3月8日起至其腾迁完毕时止）给原告（反诉被告）陈安；
四、驳回原告（反诉被告）陈安的其他诉讼请求;
五、驳回被告（反诉原告）盛世光的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5550元，由被告（反诉原告）盛世光负担；本案反诉费5300元，由被告（反诉原告）盛世光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 敖国德
人民陪审员 卢盛恒
人民陪审员 梁晓军
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 童小虎