宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬海民初字第2018号
原告：宁波万达置业有限公司。
法定代表人：丁本锡。
委托代理人：陈敏。
被告：张建斌。
原告宁波万达置业有限公司为与被告张建斌商品房预售合同纠纷一案，于2012年12月3日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员葛艳君独任审判，后因被告下落不明，依法转换普通程序，组成合议庭，于2013年4月15日公开开庭进行了审理并已当庭宣告判决。原告宁波万达置业有限公司的委托代理人陈敏到庭参加了诉讼，被告张建斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波万达置业有限公司起诉称：2008年1月31日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定由被告向原告购买万达·城市之心酒店式商务楼1014号房屋一套，总金额为537180元。但被告在支付了277180元首付款后便下落不明。原告曾多次试图与其取得联系，均未果，原告只得于2012年10月23日在浙江法制报上刊登《催告函》，以公告送达的方式催告被告付清剩余购房款260000元，但时至今日，被告仍未履行付款义务。无论是依据商品房买卖合同第七条第1款第（2）项约定，还是依据《合同法》第九十四条第（三）项规定，原告均享有合同解除权，故原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告之间的商品房买卖合同；二、被告办理商品房预告登记备案的撤销手续；三、被告支付违约金5371.8元；四、诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：要求被告配合原告办理合同备案撤销手续。
被告张建斌未作书面答辩。
原告宁波万达置业有限公司为证明其诉称主张，向本院提供了下列证据：
证1、合同编号为200702930805的商品房买卖合同及补充协议各一份，拟证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系的事实。
证2、付款凭证四份，拟证明原告共支付房款277180元的事实。
证3、宁波市鄞州区房屋建筑工程竣工验收报告及宁波市鄞州区房屋建筑工程竣工验收备案表各一份，拟证明原告预售的房产竣工验收合格，具备交付条件。
证4、浙江法制报一份，拟证明原告催告被告履行付款义务的事实。
被告张建斌未到庭，应视为其放弃质证的权利。经审核，原告提供的上述证据均系原件，来源真实、合法，且与本案具有关联性，故本院对上述证据予以认定。
综合分析上述证据及原告的陈述，本院认定如下事实：
2008年1月31日，原、被告签订了合同编号为200702930805的商品房买卖合同一份，约定：被告向原告购买位于鄞州区钟公庙街道汪董村的万达·城市之心酒店式商务楼1014号房屋一套；建筑面积共46.14平方米，房屋总价为537180元。其中合同第六条第三款约定：付款方式为按揭贷款支付，被告于合同签订当日支付该商品房总价款的20.14%即108180元（其中包含已付定金50000元）作为首期房款；并于2008年6月31日前再支付总房款31.46%即169000元；余款260000元向原告指定银行申请按揭付款，被告于合同签订后7日内向原告指定银行提交全部个人住房按揭申请资料及签署相关协议并按补充协议的约定履行。合同第七条第1款第（2）项约定：被告如未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金等。同日，原、被告签订补充协议一份，协议第一部分第4条第3款约定：被告承诺其已具备按揭贷款条件，无论何种原因导致被告未能获得按揭贷款而造成延迟付款、不足额付款等违约情形，原告有权要求被告在原告催告后7天内变更付款方式并继续履行商品房买卖合同，被告在原告规定的时间内不变更付款方式的或不按变更后的约定按时付款的，视为被告违约，原告有权按商品房买卖合同第七条处理。协议第二部分第15条第2款约定：因商品房买卖合同及本协议约定的被告原因导致商品房买卖合同解除，且需到合同备案管理机关办理相关撤备手续，被告应自原告发出合同解除通知之日起10日内配合原告办理相关商品房买卖合同及本协议撤备手续。合同签订后，被告共支付房款277180元，尚欠260000元房款未支付，被告亦未向银行办理按揭贷款。2009年7月20日，万达·城市之心酒店式商务楼验收合格，因被告未付清房款，原告未向其交付房屋。因被告下落不明，原告于2012年10月23日在浙江法制报上刊登催告函，告知被告：变更付款方式并继续履行商品房买卖合同，并于7日内以现金或转账方式付清剩余房款，若逾期未付清，视为被告违约，原告将按商品房买卖合同第七条处理。被告至今未支付剩余房款。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同及附件四补充协议均系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。被告应按约支付房款，根据商品房买卖合同第六条第三款约定：剩余260000元房款被告选择按揭贷款方式支付，且被告应于合同签订后7日内向原告指定银行提交全部个人住房按揭申请资料并签署相关协议。但被告未按该条约定向银行办理按揭贷款手续。根据补充协议第一部分第4条第3款的约定：无论何种原因导致被告未能获得按揭贷款而造成延迟付款、不足额付款等违约情形，原告有权要求被告在原告催告后7天内变更付款方式并继续履行本合同，被告在原告规定的时间内不变更付款方式的或不按变更后的约定按时付款的，视为被告违约，原告有权按商品房买卖合同第七条处理。因被告下落不明，原告于2012年10月23日在浙江法制报上刊登催告函，要求被告变更付款方式并继续履行商品房买卖合同，并于7日内以现金或转账方式付清剩余房款，若逾期未付清，视为被告违约，原告将按商品房买卖合同第七条处理。时至原告起诉之日即2012年12月3日，被告仍未支付剩余房款。根据商品房买卖合同第七条第1款第（2）项的约定：被告逾期付款超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。因被告逾期付款已超过30日，至今亦未履行付款义务，被告的违约行为已符合合同约定的解除条件，故原告要求解除合同的诉请，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除。原告于2012年12月3日诉至本院，因被告下落不明，本院向其公告送达，自公告送达之日起合同解除，即原、被告之间的商品房买卖合同于2013年3月11日解除。根据商品房买卖合同第七条第1款第（2）项的约定：原告解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。截止原告向被告催告之日，被告累计应付款为537180元，故原告要求被告支付违约金5371.8元（537180元×1%=5371.8元）的诉请，合法有据，本院予以支持。根据补充协议第二部分第15条第2款的约定：因被告原因导致买卖合同解除，且需到合同备案管理机关办理相关撤备手续的，被告应自原告发出合同解除通知之日起10日内配合原告办理相关本商品房买卖合同及本协议撤备手续。故原告要求被告配合原告办理商品房买卖合同备案撤销手续的诉请，符合合同约定，依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第九十三条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原、被告于2008年1月31日签订的合同编号为200702930805的商品房买卖合同于2013年3月11日解除；
二、被告张建斌应在本判决书生效之日起10日内配合原告宁波万达置业有限公司办理上述商品房买卖合同备案撤销手续；
三、被告张建斌应在本判决书生效之日起10日内向原告宁波万达置业有限公司支付违约金5371.8元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告张建斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为81×××01，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
代理审判员 葛艳君
二〇一三年四月十五日
代书 记员 吕 栋