江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初12425号
原告：江苏银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路56-1号，统一社会信用代码913205817764342014。
主要负责人：钱维东，该行行长。
委托诉讼代理人：周文，江苏新天伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹迪，江苏新天伦律师事务所律师。
被告：周红光，男，1974年4月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：葛齐浓，女，1975年12月15日出生，汉族，住浙江省宁海县。
原告江苏银行股份有限公司常熟支行（以下简称江苏银行常熟支行）诉被告周红光、葛齐浓金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理，依法适用普通程序于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告江苏银行常熟支行的委托诉讼代理人曹迪到庭参加诉讼，被告周红光、葛齐浓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行常熟支行向本院提出诉讼请求：1、被告周红光立即偿还原告贷款本金人民币135019.16元，利息1190.36元，罚息19.56元（现暂算至2016年10月20日，应支付至实际还款之日）；2、被告周红光立即支付原告为本案支出的律师费用4086元；3、原告有权对被告周红光、葛齐浓提供抵押的位于常熟高新技术产业开发区金都路9号凯悦金领公寓1幢808、908的房产折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2011年11月5日，被告周红光、葛齐浓与常熟市凯悦投资置业有限公司签订《商品房买卖合同》两份，约定被告周红光、葛齐浓向常熟市凯悦投资置业有限公司购买常熟高新技术产业开发区金都路9号凯悦金领公寓1幢808、908的房产，总价款40万元。为此，被告周红光向原告申请个人购房抵押贷款。2012年8月2日，原告与被告周红光签订了《个人借款合同》一份，约定:原告向被告周红光发放199000元借款，借款期限自2012年8月20日起至2022年8月20日止，借款利率为人民币贷款基准利率6.55%的基础上上浮10%，执行年利率7.205%；采用等额本息还款法。2012年8月2日，被告周红光、葛齐浓与原告签订《抵押担保合同》一份，被告周红光、葛齐浓将购买的位于常熟高新技术产业开发区金都路9号凯悦金领公寓1幢808、908的房产抵押给原告，为贷款提供抵押担保，合同对担保范围作出了明确约定。双方于2014年7月9日办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告向被告周红光发放了借款199000元，但被告周红光并未按期归还贷款本息。截至2016年10月20日，被告结欠原告贷款本金135019.16元，利息1190.36元，罚息（含复利）19.56元。原告诉至法院。
被告周红光、葛齐浓未作答辩，也未提供任何证据。
经审理查明：2011年11月5日，被告周红光、葛齐浓与常熟市凯悦投资置业有限公司签订合同编号为Y20110044770和Y20110044751的《商品房买卖合同》各一份，约定被告周红光、葛齐浓向常熟市凯悦投资置业有限公司购买常熟高新技术产业开发区金都路9号凯悦金领公寓1幢808和908的房产，总价款40万元。其中常熟高新技术产业开发区金都路9号凯悦金领公寓1幢808的房产，价款为259497元，2011年11月3日前周红光、葛齐浓向常熟市凯悦投资置业有限公司支付首付款130497元，房款129000元在本合同签订之日起7个工作日内以银行贷款方式支付；常熟高新技术产业开发区金都路9号凯悦金领公寓1幢908的房产，价款为140503元，2011年11月3日前周红光、葛齐浓向常熟市凯悦投资置业有限公司支付首付款70503元，房款70000元在本合同签订之日起7个工作日内以银行贷款方式支付。
2012年8月2日，被告周红光、葛齐浓（抵押人）与原告（抵押权人）签订合同编号为0000172542的《抵押担保合同（个人版）》一份，约定，被告周红光、葛齐浓以其所有的位于常熟高新技术产业开发区金都路9号凯悦金领公寓1幢808、908的房产为被告周红光在主合同项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保。抵押担保的范围为：抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。债务人未根据主合同支付应还的本金、利息及相关费用时，抵押权人有权立即依法处置全部或部分抵押物，可与抵押人协议以抵押物折价或者以变卖、拍卖、转让以及法律、行政法规允许的任何其他方式处置抵押物。原、被告双方于2014年7月9日就常熟高新技术产业开发区金都路9号凯悦金领公寓1幢808和908的房产至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记。原告取得熟房他证虞山字第××号（登记的债权数额为129000元）和熟房他证虞山字第××号（登记债权数额为70000元）的他项权利证。
2012年8月2日，被告周红光（借款人）、常熟市凯悦投资置业有限公司（担保人）与原告（贷款人）签订合同编号为0000111804的《个人借款合同（房贷版）》一份，约定：贷款人向借款人发放借款199000元，借款期限自2012年8月20日起至2022年8月20日止；本合同项下借款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.55%上浮10%，执行年利率7.205%；合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为一月一日。本合同项下借款用于周红光购买坐落于常熟市凯悦金领公寓1幢808、908室房产，总房价为40万元。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的15日。本合同项下贷款采用等额本息还款法还款,按月还款，从借款发放的次月开始还款。借款人首期还款日为2012年9月。借款人在贷款人处开立的用于还款的银行卡，卡号为62×××37。采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。担保人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权移交贷款人占有之日止。保证担保的范围为借款人在本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。借款人未能履行合同约定的义务，包括在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，借款人与贷款人签订的其他借款合同或担保合同项下发生了违约事件，即属违约，贷款人有权停止发放借款人尚未发放的贷款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；向保证人追索保证责任或处置抵押物；向法院提起诉讼，通过法律程序向借款人及担保人追索借款本息、费用及其他损失。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。
2012年8月20日，原告向被告周红光发放贷款199000元，贷款期限自2012年8月20日至2022年8月20日，借款月利率为6.00416‰。被告周红光于2016年9月15日仅归还了借款利息15.41元，之后被告周红光未能偿还借款本息。截至2016年10月20日，被告周红光结欠原告借款本金135019.16元、利息1190.36元、罚息（含复利）19.56元。原告于2016年11月3日向本院提起诉讼。审理中，原告明确表示以诉讼方式宣布本案所涉贷款提前到期。
另查明：原告为本案诉讼，与江苏新天伦律师事务所签订了《聘请律师合同》，并约定原告应支付江苏新天伦律师事务所律师费4086元。
以上事实，有营业执照、身份证、常住人口登记卡、商品房买卖合同、个人借款合同、抵押担保合同、他项权证、常熟市不动产登记查询结果、银行卡对账单、交易明细、总额还逾期、聘请律师合同及本案的庭审笔录等证实，本院予以认定。
本院认为：原告江苏银行常熟支行与被告周红光签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，依法成立且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告江苏银行常熟支行依约发放借款后，被告周红光自2016年9月起未能按期足额归还借款本息，构成违约，原告依据合同约定宣布涉案借款提前到期，并要求被告周红光承担还款责任及违约责任，理由成立。原告要求被告周红光偿还涉案借款本金、利息、罚息（含复利）的诉讼请求，本院予以支持。原告江苏银行常熟支行要求被告周红光支付律师费4086元的诉讼请求，本院认为：因原告已与江苏新天伦律师事务所签订《聘请律师合同》，且江苏新天伦律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。原告江苏银行常熟支行与被告周红光、葛齐浓签订的《抵押担保合同》，是双方的真实意思表示，且双方就抵押物至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记手续，上述合同依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。被告周红光、葛齐浓将其所有的位于常熟高新技术产业开发区金都路9号凯悦金领公寓1幢808、908的房产为涉案债务提供抵押担保，且抵押物办理了抵押登记，故原告要求对被告周红光、葛齐浓名下的涉案抵押物处置后的所得价款优先受偿本案债权的诉讼请求，本院予以支持。被告周红光、葛齐浓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃应诉、抗辩、质证等诉讼权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周红光于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币135019.16元，计算至2016年10月20日的利息人民币1190.36元、罚息人民币19.56元（含复利），并支付自2016年10月21日起至实际还款之日按《个人借款合同》约定计算的利息、罚息、利息的复利。
二、被告周红光于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司常熟支行为本案支出的律师费人民币4086元。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79,开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告江苏银行股份有限公司常熟支行有权以折价或拍卖、变卖被告周红光、葛齐浓抵押的位于常熟高新技术产业开发区金都路9号凯悦金领公寓1幢808、908的房产后的所得价款优先受偿本案债权。
案件受理费3106元、财产保全费1270元、公告费903元，合计诉讼费5279元，由被告周红光、葛齐浓共同负担。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。
审 判 长 江彩英
人民陪审员 王小丽
人民陪审员 赵 英
二〇一七年三月十七日
书 记 员 陈 铭
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。