北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第6270号
原告王×1，男，2006年10月6日出生。
原告（兼原告王×1法定代理人）银×，女，1983年10月16日出生。
二原告委托代理人李雁北，北京市理盈律师事务所律师。
被告李×，女，1964年7月29日出生。
委托代理人王俊奇，男，1982年5月11日出生。
被告王×2，男，1984年3月14日出生。
原告王×1、银×与被告李×、王×2分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（兼原告王×1法定代理人）银×及委托代理人李雁北，被告李×及其委托代理人王俊奇，被告王×2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王×1、银×诉称：银×于2002年与被告李×之子王×2开始共同生活，于2006年3月15日领取结婚证，二人之子王×1于2006年10月6日出生，后王×2提出离婚，二人于2014年3月4日调解离婚。自2002年开始，银×与二被告共同居住于北京市昌平区×号老宅内，该院的宅基地面积为242.45平方米，在此期间除了原有北房3间，东房3间外，银×与王×2又共同建了西房4间，北房2间，2006年4月银×与王×2对全部房屋进行装修。2011年11月北京百邑纪元房地产开发有限公司对此院落进行拆迁，并与李×签订了《拆迁货币补偿协议》，拆迁的所有款项包括拆迁补偿款、拆迁奖励、拆迁补助费、周转费等，全部由李×领取，二被告独占至今。二被告应给付二原告拆迁补偿款831928.5元，扣除二被告代二原告垫付的回迁房购房款32万元，实际还应给付511928.5元。现二原告提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、二被告支付二原告拆迁补偿款511928.5元；2、二被告承担本案的诉讼费用。
被告李×辩称：原告要求分割拆迁补偿款于理无据。一、该房屋为李×所盖，屋内装修是为其子结婚而施工，原告没有证据证明自己在房屋翻盖、装修过程中出工、出力、出钱；二、该房屋及宅基地的产权和使用权人为李×，原告只是在此借住，没有使用权；三、宅基地及其附属物为李×所有，且是原告婚前置办，与原告无任何关系；四、原告及其丈夫在房屋拆迁后已拿走一笔拆迁款，远远高于拆迁协议中约定的安置费用；五、李×为了维护家庭和睦，照顾没有收入的原告的生活，在原告借住期间，所有属于李×的房屋出租收益，均由原告据为己有。
被告王×2辩称：房屋是我母亲的个人私有财产，1992年的判决书已经判决房屋归我母亲所有，我和银×只是在我母亲那里借住，房屋与我和银×没有任何关系。
经审理查明：银×与王×2原系夫妻关系，二人于2006年3月15日登记结婚，2006年10月6日生育一子王×1。李×系王×2之母。2014年3月4日，本院做出（2013）昌民初字第13051号民事调解书，主要内容为：1、确认王×2与银×离婚；2、王×2共计给付银×共同财产分割款二十七万元，于调解协议生效同时给付二万元（已履行），于二〇一四年九月三日之前给付十五万元，于二〇一五年三月三日之前给付十万元，如王×2不能按期给付第二笔款项，则需另行给付银×违约金三万元，同时银×有权向人民法院申请强制执行全部剩余款项；3、婚生子王×1由银×抚养，王×2每月给付抚养费一千五百元，直至王×1独立生活之日止，另×家村村委会发放给王×2的每月生活费同时折抵成抚养费由王×2按月支付给银×；4、王×2对婚生子王×1享有每月两次的探视权；5、王×2与银×确认，银×享有×家村回迁房70平方米的购买资格，王×1享有×家村回迁房90平方米的购买资格；6、银×如对家庭拆迁款分配有异议，可另行解决；7、双方共同确认二人无共同债务；8、诉讼费一百五十元由王×2负担，已交纳。
另查一，2011年12月21日，李×（乙方，被搬迁人）作为北京市昌平区×号宅基地的登记户主与北京百邑纪元房地产开发有限公司（甲方，搬迁实施主体）签订了《搬迁补偿协议》。协议约定：乙方宅基地及房屋位于北京市昌平区东小口镇×号（以下简称×号）；宅基地为1982年以前划定，宅基地面积为242.45平方米，有效宅基地内房屋占地面积、建筑面积均为237.34平方米。乙方宅基地房屋搬迁补偿、补助款合计人民币1586659元，包括：（一）宅基地房屋搬迁补偿1101929元，包含宅基地区位补偿545513元，被搬迁房屋补偿247296元，装修及附属物补偿309120元；（二）奖励、补助费484730元，包含提前搬家奖10000元，工程配合奖30000元，促进搬迁奖220000元，搬迁补助费3560元，周转费（24个月）86400元，定向安置房购房补助130000元，其他补助4770元。同日，李×与北京市昌平区东小口镇×家村村民委员会签订《搬迁补助协议》，约定李×依据补助办法，可享受的村民补助项目及数额为：促进搬迁补助50000元、配合签约补助145470元、租房补助28800元、正式启动搬迁前外出租房补贴38400元，共计262670元。2011年12月23日，李×与北京市昌平区东小口镇×家村村民委员会签订《定向安置房认购书》，载明认购人员为李×、王×2、王×1、银×，认购的房屋为70平方米三套、90平方米一套，认购房屋总面积为300平方米，购房款金额为60万元。2011年12月25日，李×将×村×号院落房屋交付给拆迁人，拆迁款由李×领取。
另查二，银×、王×1曾于2012年以房屋拆迁得不到任何拆迁款且居无定所、生活苦难为由，将李×、王×2诉至本院，要求李×、王×2在扣除代为垫付的定向安置房购房款32万元后，给付银×、王×1拆迁补偿款511928.5元，同时确认二人享有以每平方米2000元的价格购买160平方米回迁安置房的资格。本院经审理认为，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割共有财产。该案中，二原告与二被告在家庭共同生活中，因其居住的院落房屋被拆迁，获得拆迁补偿款，该款项依法应属家庭成员共同共有。现原告银×与被告王×2尚未解除婚姻关系，且二原告亦未提供证据证明其主张分割拆迁补偿款的重大理由或者共有基础丧失的情形，遂于2012年12月18日做出（2012）昌民初字第08471号民事判决书，判决驳回原告银×、王×1的诉讼请求。在该案2012年9月19日的庭审笔录中，银×申请证人龚×、刘×出庭作证，龚×、刘×证明其2005年租住在×号院中，银×和王×2一起在该院居住，且将房租交给了银×，×号院房子装修的时间为2006年3、4月份。王×2、李×认可龚×、刘×的证人证言，但是认为装修款系用×号院房屋的租金和王×2的工资支付，银×未出资出力。
另查三，本案庭审中，双方当事人均认可2002年×号院内新盖了西房四间，北房东边一间，但是，银×称其于2002年与王×2同居，参与建造了上述房屋，并有出资；王×2、李×否认银×与王×2于2002年开始同居，不认可银×参与建造上述房屋。双方当事人均认可：拆迁时×号院内的房屋状况为北房四间及向南接出的两间、西房四间、东房三间，且拆迁前最后一次装修为2006年，装修的范围为：北房接出廊子，并拆了一间隔断，整个北房做了简单装修。
另查四，李×、王×2、王×1的户籍地均为×号院，银×于2009年5月5日将户籍迁入×号院。×号院的宅基地审批表显示的户主为李×。
另查五，庭审中，李×要求分清其与王×2之间的份额。王×2表示，×号院宅基地和房屋相关补偿款均为李×所有，且李×已经支付给其249329元。
上述事实，有（2013）昌民初字第13051号民事调解书、《搬迁补偿协议》、《搬迁补助协议》、《定向安置房认购书》、交房验收单、（2012）昌民初字第08471号民事判决书及开庭笔录、证人证言、宅基地审批表、户口簿及当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：本案的争议焦点有三：一、×号院宅基地使用权以及宅基地上的房屋被拆迁后所得的宅基地区位补偿款的归属问题。二、宅基地上所建的房屋被拆迁后，所对应的房屋补偿、装修及附属物补偿的归属。三、因为拆迁所获得的奖励、补助费的归属。
关于第一个问题，虽然×号院的宅基地审批表显示的户主为李×，但是，王×2、银×均系该村的村民，在该村没有另外获得宅基地，且银×与王×2婚后一直居住在×号院内，且户口均在×号院内，故王×2、银×及其子王×1享有×号院宅基地的使用权。被拆迁后，宅基地所获得的区位补偿应该归李×、王×2、银×和王×1四人共同所有，每人享有545513元的25%即136378.25元。庭审中，王×2表示宅基地区位补偿款应为李×个人财产，对王×2的该部分自认本院不持异议。
关于第二个问题，宅基地上所建的房屋被拆迁后，所对应的房屋补偿、装修及附属物补偿应该归实际的房屋建造人、装修人和附属物的添加人。本案中，银×认为其于2002年与王×2同居，并于2002年和王×2共同对×号院内的房屋进行了建设、进行了室内装修，又于2006年3、4月份对×号院内房屋进行了拆迁前的最后一次装修。李×、王×2不认可银×的上述陈述。但是根据双方均认可的证人证言及银×和王×2登记结婚日期，可以证明银×与王×2登记结婚后对×号院进行了拆迁前的最后一次装修和部分增建，故考虑实际情况，本院酌情认定银×对装修及附属物补偿309120元应占10%的份额即30912元。银×主张分割×号院房屋补偿款247296元，依据不足，本院不予支持。庭审中，王×2表示该部分补偿款系李×个人财产，对王×2的该部分自认本院不持异议。
关于第三个问题，因为拆迁所获得的奖励、补助费应归被拆迁房屋实际的居住人所有。本案中，双方当事人均在×号院内居住，因为拆迁所获得的奖励、补助费应归李×、王×2、银×和王×1四人共同所有，每人享有25%的份额即186850元（（484730元＋262670元）×25%）。庭审中，王×2表示李×已经向其支付了249329元，李×不需要再向王×2支付该笔补偿款。银×、王×1认可回迁房认购款32万元已经由搬迁补偿、补助金额中扣除，不再主张，本院对此不持异议。
×号院的拆迁款在李×和王×2处，故银×、王×1要求二人支付应得的部分，理由正当，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、被告李×、王×2于本判决生效之日起七日内支付给原告银×、王×1拆迁补偿款共计三十五万七千三百六十八元五角；
二、驳回原告银×、王×1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千九百一十九元，由原告银×、王×1负担二千二百五十八元（已交纳），由被告李×、王×2负担六千六百六十一元（于本判决生效之日起七日内直接支付给原告银×、王×1）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按未提起上诉处理。
审 判 长 邵 敏
人民陪审员 张光辉
人民陪审员 李印德
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 张传京