湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0102民初211号
原告（反诉被告）：杨霞，女，1983年3月17日出生，汉族，住湖北省陨县，
委托诉讼代理人：罗蓓（特别授权代理），湖北晶湖律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王卉，女，1980年3月12日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，
委托诉讼代理人：缪宏伟（特别授权代理），湖北金卫律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李一凡，男，1982年8月10日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，
委托诉讼代理人：缪宏伟（特别授权代理），湖北金卫律师事务所律师。
第三人：王凡，男，1975年6月20日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，
第三人：武汉吉家房地产经纪服务有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区中北路118号复地东湖国际三期3幢1层1号。
法定代表人：金莉，总经理。
委托诉讼代理人：廖高红（一般授权代理），男，该公司员工，住湖北省仙桃市，
委托诉讼代理人：张健（一般授权代理），男，该公司员工，住湖北省武汉市洪山区，
原告杨霞诉被告王卉、李一凡，第三人王凡、武汉吉家房地产经纪服务有限公司（以下简称吉家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法组成由代理审判员赵星担任审判长，人民陪审员宋汉仙、周玲莉参加的合议庭进行审理。审理中，本院根据原告杨霞的财产保全申请，依法作出（2017）鄂0102民初211号民事裁定，裁定冻结被告王卉、李一凡的银行存款303,090元或查封、扣押相应价值的其他财产。被告王卉、李一凡提出反诉后，本院依法予以受理并与本诉合并进行审理。本案于2017年2月16日公开开庭进行了审理。因工作调整，本院决定由审判员张愿担任审判长，与人民陪审员宋汉仙、周玲莉组成合议庭继续进行审理，并于2017年5月16日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）杨霞的委托代理人罗蓓，被告（反诉原告）王卉、李一凡的共同委托代理人缪宏伟，第三人吉家公司的委托代理人张健到庭参加诉讼，第三人王凡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。因案情复杂，经本院院长批准延长审理期限两个月。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）杨霞诉称，2016年8月11日，我与王卉、李一凡的代理人即本案第三人王凡、第三人吉家公司签订了《定约定金协议》，约定第三人王凡代表王卉、李一凡将位于武汉市江岸区世纪家园三期幸福人家F28栋2单元6层02室房屋以1,110,000元的价格出售给我，我向其支付定金20,000元，向第三人吉家公司支付经纪代理费22,200元。同年8月11日，我按约定向王凡支付定金20,000元，8月13日向吉家公司支付经纪代理费22,200元及评估、担保费4,000元。2016年8月23日，三方签订正式的《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定定金为40,000元，如一方根本违约导致对方解除合同的，按全部房款的20%支付违约金。合同签订当日，我又向王凡支付定金20,000元。此后，由于房价上涨较大，王卉、李一凡的代理人王凡便明确表示拒绝履行合同。我认为，王凡作为王卉、李一凡的合法代理人，其代理行为的法律后果归于王卉和李一凡，其行为已构成根本违约，导致双方已不存在继续履行合同的基础。为维护我的合法权益，诉至法院，请求判令：1、解除双方于2016年8月21日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；2、王卉、李一凡支付违约金222,000元；3、王卉、李一凡返还已支付的定金40,000元；4、王卉、李一凡支付已向第三人吉家公司支付的各项经纪服务费26,200元；5、本案诉讼费用由王卉、李一凡承担。
被告（反诉原告）王卉、李一凡辩称并反诉称，王凡无权决定房屋价款及是否出售房屋的事宜；杨霞没有证据证明王凡有权代理涉案房屋买卖合同的撤销及价款的变更；2016年8月21日，我们因个人原因无法亲自与杨霞签署房屋买卖合同，故授权委托王凡签署相关文件。王凡与杨霞签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定杨霞应当于2016年12月1日之前与我们办理房屋交接手续，并于当日支付房屋首付款160,000元，如逾期不交付房屋的，每逾期一日按照未付房款的0.1%支付违约金。但在2016年12月1日，杨霞未按照约定与我们办理房屋交接手续，也未支付房屋首付款，反而以王凡履行违约为由诉至法院，要求解除上述《武汉市存量房居间（买卖）合同》，并要求我们承担违约责任。此后我们得知，杨霞非武汉市户籍，并在武汉市江岸区东立国际有一套住房，在武汉市限购限贷政策出台后（2016年10月2日出台），其无法为第二套房屋办理贷款，故杨霞起诉是企图规避其不愿履行合同的责任。我们从未表示过不履行上述房屋买卖合同，杨霞的诉请没有任何事实和法律依据，应当予以驳回。同时杨霞未按合同约定办理房屋交接手续并支付房屋首付款，已经构成违约，为维护我的合法权益，反诉请求判令：1、杨霞支付房屋首付款160,000元；2、杨霞支付违约金（以1,070,000元为基数，按照每日0.1%的标准，自2016年12月1日计算至实际付清全部房款之日止）；3、本案诉讼费由杨霞承担。庭审中，王卉、李一凡变更反诉请求为：1、解除涉案《武汉市存量房居间（买卖）合同》；2、杨霞支付违约金222,000元；3、本案诉讼费由杨霞承担。
第三人吉家公司针对本诉陈述，双方签订房屋买卖合同时，杨霞支付了定金40,000元，签约时双方约定于2017年2月中旬办理过户手续，所以双方没有办理银行面签；之后我方多次催促王卉、李一凡办理相关手续，但其明确表示要提价，不履行合同义务；王卉、李一凡在签订涉案合同后，再次将涉案房屋挂到搜房网上进行出售，其行为已构成违约；对杨霞的诉讼请求第一项，我公司同意解除房屋买卖合同，但我方已经尽了居间义务，不同意解除居间合同，对其他诉讼请求无异议。
原告（反诉被告）杨霞针对反诉辩称，根据吉家公司的当庭陈述，本案事实非常清楚，我方多次通过微信、短信与王卉、李一凡协商，还遭到对方的殴打；对方所述我方无法办理贷款是不存在的，因为王卉、李一凡的违约，我方另行购买了新的房产，每平方米多支付5,000元，所以王卉、李一凡的反诉理由不能成立，请求驳回王卉、李一凡的反诉请求。
第三人吉家公司针对反诉陈述，在三方签署居间买卖合同时，杨霞是完全具备购房资格及贷款资格的，居间买卖合同无法履行是因为王卉、李一凡要求涨价，在整个交易或者纠纷中，双方一直在谈房屋可不可以卖，所以后续支付首付款的问题一直没有涉及，王卉、李一凡也没有要求杨霞支付首付款及交付房屋。我公司认为应当驳回王卉、李一凡的反诉请求。
第三人王凡在法定期限内未出庭应诉，亦未提交证据材料。
经审理查明，位于武汉市江岸区世纪家园三期幸福人家F28栋2单元6层02室房屋登记在王卉名下。2016年8月11日，甲方王凡与乙方杨霞、丙方吉家公司签订《定约定金协议》，约定：经丙方居间，甲方代表全体所有人出卖位于武汉市江岸区兴业路幸福人家F28栋2单元602室的房屋给乙方；乙方在本协议签订之日，向甲方交付定金贰万元整；乙方交付定金后，甲、乙双方应于2016年8月15日24时之前，至丙方签约点签订正式的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；丙方所在公司经纪代理费贰万贰仟圆在订立《武汉市存量房居间（买卖）合同》时向乙方收取。同日，杨霞向王凡支付定金20,000元。2016年8月23日，王凡作为甲方王卉的代理人，与乙方杨霞、丙方吉家公司签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定：甲方所出售房屋坐落于武汉市江岸区世纪家园三期幸福人家F28栋2单元6层02室，建筑面积98.81平方米；经丙方居间，甲、乙协商一致，上述房屋交易成交价为1,110,000元；本合同签订当日，乙方支付定金40,000元给甲方，甲方交10,000元给丙方作为物业交接保证金；甲乙双方约定，于2016年12月1日之前办理房屋交接手续，于2017年2月11日之前办理过户手续；首付款370,000元分两次支付，于办理房屋交接手续当日由乙方向甲方支付160,000元给甲方，剩余210,000元于过户当日见到乙方名下不动产权证收件单后向甲方支付；尾款700,000元，由乙方委托丙方办理商业贷款；本合同项下房屋的过户、贷款、交易税费由乙方承担；乙方按宗向丙方支付信息咨询服务费22,200元，如因甲、乙双方原因未能完成交易手续的，由违约方承担全部佣金损失的100%；甲方不交付房屋或不过户给乙方，根本违约导致乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付全部费用，并按全部房款的20%向乙方支付违约金；乙方因怠于履行等原因逾期不交付房款给甲方或不配合办理过户，根本违约导致甲方解除合同的，按全部房款的20%向甲方支付违约金。合同签订当日，杨霞又向王凡支付定金20,000元，并向吉家公司支付信息咨询服务费22,200元、评估担保费4,000元。随后，王凡将涉案房屋的房屋所有权证及土地使用权证原件交给吉家公司。
2016年10月初，王凡通过微信告知吉家公司，不能按原合同价格出售涉案房屋，如买家想继续购买，需要加价。2016年10月16日，王凡与杨霞在吉家公司办公室进行协商，因言语不和产生冲突，未能达成一致意见，杨霞遂诉至本院。
庭审中，杨霞向本院提交一份《委托授权书》打印件，记载“本人因个人原因不能亲自到江岸区幸福人家北苑28栋2单元6层02室办理签署买卖合同，兹委托王凡处理相关事宜（委托事项），委托人在其权限范围内所签署的一切有关文件，我均承认。由此所造成的一切责任均由本人承担。委托人：李一凡、王卉，被委托人：王凡”。王卉、李一凡对上述授权委托书予以否认，陈述其只授权王凡签订房屋买卖合同，其他事宜并没有委托王凡进行处理。吉家公司陈述王凡在签订合同时，只提交了上述复印件，未提交原件。
另查明，王凡与王卉系兄妹关系。合同履行期间，杨霞与吉家公司均是通过王凡进行联系，王凡未将王卉或李一凡的联系方式告知过杨霞与吉家公司，王卉、李一凡也未联系过杨霞与吉家公司。审理中，本院多次通知王凡到庭接受询问，也告知王卉、李一凡转告王凡到庭接受询问，但王凡均未到庭。
以上事实，有房屋所有权证、定约定金协议、收据、武汉市存量房居间（买卖）合同、微信记录、录音等证据及双方当事人的当庭陈述在案佐证，并经庭审核查属实，本院依法予以采信。
本院认为，原告（反诉被告）杨霞与被告（反诉原告）王卉，第三人吉家公司签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的有关规定，属有效合同。合同签订后，杨霞按约定支付了购房定金40,000元，但王卉在合同履行期内，明确表示不再履行合同，已构成违约。王卉抗辩称只授权王凡签订房屋买卖合同，未授权其撤销合同或变更价款，但王凡持王卉的身份证复印件及涉案房屋的房屋所有权证、土地使用权证原件，以王卉的名义与杨霞及吉家公司签订了涉案合同，庭审中王卉也认可其授权王凡签订涉案合同，并收到了王凡转交的购房定金，故王凡的代理行为有效。此后，王凡明确表示不再继续履行合同或加价出售房屋，王卉虽否认王凡的该代理行为，但在合同履行期间，王卉、李一凡没有告知杨霞或吉家公司自己的联系方式，也没有主动与杨霞或吉家公司联系，鉴于王凡与王卉的兄妹关系，以及王凡所持有的两证原件，杨霞有理由相信王凡仍然具有代理权，王凡作出的意思表示的法律后果仍应由王卉承担，王卉如认为王凡的代理行为不当，可在承担责任后向王凡追偿。综上，本院对王卉的抗辩理由及要求杨霞支付违约金222,000元的反诉请求，不予支持。由于王卉的违约行为导致杨霞签订合同的目的不能实现，现杨霞要求解除涉案《武汉市存量房居间（买卖）合同》，王卉也反诉请求解除该合同，故本院对双方的该项诉请予以支持。合同解除后，王卉仍应当按照合同约定承担相应的违约责任，杨霞要求王卉返还购房定金40,000元及按全部房款的20%支付违约金222,000元的诉请，本院予以支持。对于信息咨询费，双方合同约定“乙方按宗向丙方支付信息咨询服务费22,200元，如因甲、乙双方原因未能完成交易手续的，由违约方承担全部佣金损失的100%”，现杨霞已向吉家公司支付信息咨询费22,200元，该费用应由王卉直接支付给杨霞。对于杨霞另行支付的评估担保费4,000元，因杨霞并未办理贷款手续，且双方对该费用承担没有进行约定，在本院已经支持违约金的情况下，该费用不宜由王卉承担。本案审理的是房屋买卖合同纠纷，在涉案合同中，王凡只代表王卉签名确认，李一凡并不是涉案合同的相对方，故杨霞要求李一凡承担违约责任的本诉请求及李一凡提出的反诉请求，本院均不支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）杨霞与被告（反诉原告）王卉及第三人武汉吉家房地产经纪服务有限公司于2016年8月23日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；
二、被告（反诉原告）王卉于本判决生效之日起10日内向原告（反诉被告）杨霞支付违约金222,000元；
三、被告（反诉原告）王卉于本判决生效之日起10日内向原告（反诉被告）杨霞返还购房定金40,000元；
四、被告（反诉原告）王卉于本判决生效之日起10日内向原告（反诉被告）杨霞支付信息咨询费22,200元；
五、驳回原告（反诉被告）杨霞的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）王卉的其他反诉请求；
七、驳回被告（反诉原告）李一凡的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。
案件本诉受理费14,790元、保全费2,035元、邮寄费100元，共计16,925元由被告（反诉原告）王卉负担；反诉费7,395元（已减半）由被告（反诉原告）王卉、李一凡自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 张 愿
人民陪审员 宋汉仙
人民陪审员 周玲莉
二〇一七年七月十三日
书 记 员 杨敬文