.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省临泽县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）甘0723民初1416号原告：王某，汉族，住临泽县。原告：赵某，汉族，住临泽县。被告：蔡某，汉族，住临泽县。委托诉讼代理人：宋某（系被告蔡某妻子），汉族，1976年1月23日出生，农民，住临泽县。委托诉讼代理人：何某，甘肃沁泽律师事务所律师。原告王某、赵某与被告蔡某土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王某、赵某，被告蔡某的委托诉讼代理人宋某、何某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王某、赵某向本院提出诉讼请求：1.要求依法解除原被告之间签订的《土地租赁合同》；2.要求被告支付2018年土地租赁费34200元、偿付2017年电费4607元、资源费3840元、水费5120元；3.要求被告承担违约金10260元，上述2、3项合计58027元；4.要求被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年3月14日，原被告签订了《土地租赁合同》，合同约定：原告将自己的90亩土地租赁给被告耕种，约定每亩土地租金380元，每年租金34200元，于每年12月30日前付清，最迟于春节之前付清。双方约定一方违约应承担合同金额30%的违约金。同时合同还对其他事项做出了约定。合同签订后，被告履行了2015年至2017年三年，在履行过程中，被告提出原告的树木影响耕种并要求原告铺设滴灌设施，原告在2016年和2017年按相关部门的要求，申请采伐了所有树木并自己承担费用申请铺设了滴灌设施。2017年原告垫付了浇水所用的电费，被告只支付了部分，现欠电费4607元，同时原告垫交了被告在种植期间的水费和水资源费。2018年，被告因农业市场不景气，对所租赁的土地不愿耕种，要求原告降低土地租赁费，但被告要求过高，无法和原告达成一致意见，被告未交纳2018年的租赁费，并且放弃了耕种土地，致使土地荒芜至今，被告的行为表明其不再履行合同，故原告起诉要求处理。被告蔡某辩称：其与二原告签订《土地租赁合同》、租赁土地属实，但被告已于2018年4月明确表示要求解除合同，现原告起诉要求解除合同，被告同意解除，但是合同解除是原告导致的，被告不承担违约金；2017年冬天，原告申请铺设滴灌，并再三要求与被告签订补充协议，协议约定由原告出资、出劳动力铺设，签订补充协议时，被告妻子宋某代表被告签字，但是因双方未能协商一致，协议中租金金额并未填写，后原告私自填写租金为500元，因与原告多次协商租金未果被告才未耕种；原告土地贫瘠，杨树林较多，被告多次提出后原告并未采取措施，被告改良土地投入了大量人力、物力，原告现要求解除合同应该给被告相应的补偿；2015年签订租赁合同时，原告收取了被告土地租赁押金5000元，应当返还；2018年被告没有耕种原告的土地，所以被告不承担2018年土地租赁费，被告愿意承担2017年度的电费，但是水资源费3840元、水费5120元是原告为自己的土地配备设施所支出，被告不予承担；被告已经多次明确表态不再耕种土地，是原告自己放弃耕种，故意扩大损失，请法庭驳回原告不合理的诉讼请求。本院经审理认定的案件事实如下：2015年3月14日，被告蔡某与原告王某、赵某签订《土地租赁合同》，约定被告租赁耕种二原告位于开发区的52亩土地，租赁期限共10年，自2015年3月14日至2024年12月30日期满；租金以每亩380元计算，年租金19760元，被告于每年12月30日前支付，最迟于春节前付清；被告于2015年3月14日前预交土地保证金5000元，待租期满后保证土地灌溉设施的完好，正常运行包括机井、水泵、线路、沟渠及其它设施的完整，耕地进行翻犁、平整，待原告验收合格后退回；原告所有拥有的水利设施（水、电）可供被告使用，被告需要按时交纳相关费用；被告向甲方付电费每度0.66元，如果电价上调，相应上调（包括维修费）；自合同生效之日起，如有一方违约承担本合同金额30%的违约金，合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，2015年3月14日，原告王某收取被告蔡某租地押金5000元。2016年5月1日，经原被告协商在原租赁土地基础上增加38亩，被告共计租赁二原告土地90亩，每亩每年租金380元，年租金共计34200元。被告租用二原告的土地至2017年底，双方对土地租金等事宜多次重新协商未果，2018年被告未耕种租赁的土地，也未向二原告交纳2018年度的土地租金等费用，故二原告起诉要求处理。上述事实，由二原告提交的《土地租赁合同》、水费及水资源费票据、临泽县鸭暖镇张湾村机井用电明细账本，被告提交的收条、录音资料以及本院依职权对临泽县鸭暖镇水利管理所所长王志荣所做的调查笔录相互印证证实，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。原告提交的协议书虽有被告蔡某妻子宋某签字，但根据被告提交的录音资料证实，双方并未对土地租金达成一致的意见，协议书中记载的”伍佰元”系王某事后擅自添加，故对该协议书不予采信。被告提交的昭武村林场承包合同与本案不具有关联性，依法不予采信。本院认为，原告王某、赵某与被告蔡某签订的土地租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法、有效。截止2017年年底，双方均按合同履行了各自义务，按合同约定，被告最迟应于2018年2月15日（春节）前将2018年的土地租金34200元支付给二原告，双方经协商未达成新的协议，被告亦未予支付，已构成违约。现原告起诉要求解除土地租赁合同，被告同意解除，本院予以支持。被告应按合同约定支付租赁期间产生的电费、水费等费用，被告认可拖欠原告电费4607元，但辩解原告主张的水费过高，且系原告为架设滴灌设施所支出，其不予承担；原告主张其缴纳的水费9600元均系被告租赁土地种植期间产生，但未能提交相应的证据证实，故对被告拖欠的水费应以本院依法调查确认的每亩60元（含水费、水资源费、基本水费）计算，即认定为5400元。被告逾期支付租金，应承担违约责任，合同约定违约应承担合同金额30%的违约金，但本案二原告的实际损失主要是租金利益损失，故对原告主张的违约金数额予以调整，本案中被告拖欠原告租金34200元，按照现行中国人民银行颁布适用的1年以内贷款基准年利率4.35%计算违约金，根据被告逾期付款时间，即从2018年2月16日计算至原告起诉前，计算为433.9元（34200元×105天×4.35%÷360天）。被告辩解其对土地的改良投入了大量人力、物力等，原告应予补偿，并返还押金，但被告在本案中并未对投入费用及损失等提交证据证实，故对被告的辩解意见不予采纳；被告按照合同约定将土地恢复原貌并返还给二原告后，二原告将押金5000元返还给被告。被告辩解多次明确表态不再耕种所租赁的土地，要求解除合同，但双方未对合同解除达成协议，被告也未按合同约定向二原告返还土地，被告亦未能提交证据证实自己的主张，故对被告的辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告王某、赵某与被告蔡某于2015年3月14日签订的土地租赁合同；被告蔡某于本判决生效后三十日内按合同约定将租赁的90亩土地恢复原貌并返还给原告王某、赵某，二原告返还被告土地租赁押金5000元。二、被告蔡某支付拖欠原告王某、赵某的2018年土地租赁费34200元，2017年度电费4607元、水费（含2017年水费、水资源费、基本水费）5400元。三、被告蔡某支付原告王某、赵某违约金433.9元。以上二、三项合计44640.9元，限被告蔡某于本判决生效后三十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1351元，减半收取675.5元，由被告蔡某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。代理审判员黄玉蓉二〇一八年八月二十八日书记员李玉婷