福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0982民初1351号原告：中国银行股份有限公司福鼎支行，住所地福鼎市锦融大厦B幢1—2层，统一社会信用代码913509827053073288。法定代表人许国栋，系该支行行长。委托诉讼代理人：林枫，系该行员工。被告：赵成助，男，1969年8月31日出生，汉族，户籍地浙江省苍南县，现住福建省福鼎市。原告中国银行股份有限公司福鼎支行(以下简称福鼎中行)与被告赵成助金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。福鼎中行的委托诉讼代理人林枫到庭参加诉讼，赵成助经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福鼎中行向本院提出诉讼请求：1.依法判令赵成助偿还原告借款本金335425.78元、结欠利息22442.5元（截止2018年4月3日）、逾期利息（以本金335425.78元为基数自2016年8月21日起至借款还清之日止、按月利率6.4312‰计算）；2.原告对赵成助名下位于福鼎市山xxxxx房地产以折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：赵成助因购买位于福鼎市xxxxxxxxxx房地产缺乏资金向原告借款。2016年7月22日，双方就借款事宜签订了一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：借款金额为340000元。借款期限240个月，自2016年7月29日至2033年7月29日止。贷款利率为浮动利率，具体的付息方式以实际放款日确定的还款计划为准。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。同一笔贷款既逾期又挪用的，按照罚息利率中较高者计收利息，每月20日为还款日。借款由赵成助提供位于福鼎市山前南下村小区108号1栋2梯305室房地产作为抵押，抵押担保的范围为该合同项下全部债务包括但不限于本合同项下借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费等）及因被告人违约造成的损失和其他费用。合同同时约定债务人未按约定按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提起到期，债权人有权提前收贷；因债务人、担保人未履行本合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。2016年7月29日，原告履行了借款交付义务。借款后，被告自2016年8月起没有按约偿还相应本息。截至2018年4月3日止，被告拖欠本金335425.78元、利息22442.5元，为此，原告诉至法院。赵成助未作答辩。经审理，本院查明事实与原告诉称一致，并有原告提供的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、被告身份证、《个人二手住房贷款合同》、房屋他项权证、借款借据、还款明细及原告庭审陈述为据。被告拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。本院认为，福鼎中行与赵成助签订的《个人二手住房贷款合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放借款后，赵成助未能依约按期足额偿还借款本息已构成违约，福鼎中行有权提前收回结欠的贷款并自逾期之日起按合同约定的贷款利率加收50%计算逾期利息。赵成助自愿提供坐落于福鼎市山前南下村小区108号1栋2梯305室房地产作为抵押物，并办理了抵押权登记，抵押担保范围包括主合同项下所产生的债权人所有债权，即本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用等，故原告就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、赵成助应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金335425.78元、结欠利息22442.5元（截止2018年4月3日）、逾期利息（以本金335425.78元为基数自2016年8月21日起至借款还清之日止、按月利率6.4312‰计算））；二、赵成助未按期履行上述第一项义务，中国银行股份有限公司福鼎支行有权对赵成助名下位于福鼎市山xxxxxxxxxxx房地产以折价或者拍卖、变卖款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6699元，减半收取计3349.5元，由赵成助负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审判员 韩 林二〇一八年六月十四日书记员 郭丹丹本案适用的主要法律条文及申请执行提示：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条(?javascript:SLC(98761,229)?)本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”