河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终1914号
上诉人（原审原告）：张彦军，男，1962年8月13日生，汉族，住长葛市。
上诉人（原审第三人）：罗晓娟，女，汉族，1977年10月11日生，住长葛市。
委托诉讼代理人：杨宪军，河南华灿律师事务所律师.
原审被告：张小玲，女，1972年8月12日生，汉族，住长葛市，现在郑州市女子监狱服刑。
上诉人张彦军、罗晓娟因与原审被告张小玲房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省长葛市人民法院（2017）豫1082民初1971号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。上诉人张彦军、上诉人罗晓娟及其委托诉讼代理人杨宪军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人张彦军的上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求，诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决于2010年3月2日向张小玲送达了保全裁定的认定无事实依据；一审判决关于上诉人与张小玲的《房屋买卖协议》无效的认定错误；处分权限制下形成的合同不应认定为无效，且是否善意与合同效力无关；一审法院才查封房屋时，未向被执行人送达裁定，张贴封条或者公告，查封行为不完整。不能产生阻却协议有效的效果，也不能阻却房屋过户的效果。
上诉人罗晓娟辩称，对张彦军上诉没有异议。
上诉人罗晓娟的上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求，诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决关于2010年3月2日向张小玲送达了保全裁定的认定错误；一审判决关于张彦军与张小玲的《房屋买卖协议》无效的认定错误；法院对房屋的查封行为不合法，不应当具有阻却房屋过户的效力；上诉人受让房屋的合同有效，房屋过户请求符合法律规定。
上诉人张彦军辩称，对上诉人罗晓娟的上诉无异议。
张彦军向一审法院起诉请求：被告继续履行合同，协助原告办理房屋产权变更登记，将位于长葛市铁东路北段东侧为长字第××号的房屋所有权变更为原告所有，诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2002年12月19日被告张小玲以101150元与长葛市科技工业园区管理委员会签订《协议书》，购得位于长葛市××路北段东侧××楼××单元××西××住房××套。2004年7月21日被告张小玲取得房产证号为长字第××号房屋一套（面积136.45平方米）及地下室一间（面积18.83平方米）。2010年1月25日案外人张艳丽向本院提出诉前财产保全申请，要求冻结或查封张小玲75万元银行存款和财产。本院于同日做出（2010）长民保字第01251号民事裁定书，查封涉案房产，并向长葛市房产局送达了裁定书和协助执行通知书。同年3月2日本院向被告送达了该民事裁定书。后本院在执行债权人张艳丽与被告张小玲生效文书过程中，对该房屋采取了保全，期间自2010年1月25日至2018年12月29日。2010年7月3日被告张小玲与原告张彦军《房屋买卖协议》一份，将该房屋（含地下室）以15万元卖给原告，同日被告出具了收到原告15万元房款的收据。2011年5月10日原告向本院提交诉状，本院于同日受理后，本院于同年9月13日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，同年10月8日做出（2011）长民二初字第01249号民事判决书，判决被告继续履行2010年7月3日《房屋买卖协议》，协助原告办理房屋产权变更登记。因被告张小玲下落不明，本院公告送达了起诉状及举证通知和开庭传票。2011年9月29日被告张小玲因涉嫌集资诈骗犯罪被长葛市公安局刑事拘留，同年11月2日被逮捕。2012年12月26日本院做出（2012）长刑初字第00510号刑事判决书，判决被告张小玲犯集资诈骗罪、合同诈骗罪、抽逃出资罪，合并执行有期徒刑18年，现在郑州女子监狱服刑，刑期至2029年。同年11月1日本院向被告送达了该判决书，后该判决生效。2015年1月17日原告张彦军21万元价格将该争议房屋卖于第三人罗晓娟，第三人对房屋进行了装修并入住，还缴纳了相关物业费用等。现该争议房屋由第三人居住使用。本院于2016年1月27日裁定另行组成合议庭对（2011）长民二初字第01249号民事判决进行再审。本院于2016年11月3日做出（2016）豫1082民再2号民事判决书，判决撤销（2011）长民二初字第01249号民事判决，驳回原告张彦军和第三人罗晓娟的诉讼请求。原告张彦军、第三人罗晓娟不服提起上诉。2017年3月24日许昌中院做出（2017）豫10民终192号民事裁定书，发回本院重审。庭审中，被告张小玲认为原告提供的2010年7月3日《房屋买卖协议》不真实，有改动，但在监狱服刑，无法申请。为保护被告的权利，对被告提出的问题委托鉴定机构进行鉴定，后被告明确放弃鉴定。经本院向原告张彦军和第三人罗晓娟释明主张已支付房款的权利，二人均坚持确认其房屋买卖协议有效，坚持不变更诉讼请求。
一审法院认为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意的第三人。被告张小玲所有的房产证号为长字第××号房屋于2010年1月25日因案外人张艳丽申请保全被查封，本院向登记机关送达了裁定和协助通知。同年3月2日又向被告送达了保全裁定。被告张小玲系被执行人，明知自己的房屋被法院查封，仍与原告签订协议，将该争议房屋出卖给原告，被告张小玲的行为存在明显过错。原告张彦军作为完全民事行为能力人，在购买该房屋时明知该房屋已办理房屋登记，理应到登记机关查询相关登记状况，但其未进行查询，其未尽合理审慎义务，其行为亦存在过错，其行为不能认定为善意。故原告张彦军与被告张小玲于2010年7月3日签订的《房屋买卖协议》应认定为无效，原告要求被告继续履行合同及要求被告协助办理该争议产权登记的诉讼请求，本院不予支持。原告张彦军明知该争议房屋被查封，无法办理产权变更登记，仍将该房屋出卖给第三人罗晓娟。第三人明知该房屋存在争议及原告非登记所有人，理应到房产登记机关查询房屋实际状况，亦未尽合理审慎义务，其行为存在过错，故也不能认定为善意。综上，原告与被告、第三人的买卖协议，不能对抗申请执行人对该房屋的执行，对原告及第三人的诉讼请求均予以驳回。被告张小玲在庭审中提出原告提供的协议不真实，本院依职权委托鉴定后，被告明确予以放弃鉴定，又无其他证据证明，故对其抗辩，本院不予采纳。被告主张该住房内的财产，可另行提供证据，另案处理。对原告及第三人支付的房款，因其没有提出返还的请求，经本院向原告和第三人释明权利，原告和第三人均不变更请求，故本院在此不做处理，原告和第三人的合法损失可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议庭评议和本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、驳回原告张彦军的诉讼请求。二、驳回第三人罗晓娟的诉讼请求。
二审期间二上诉人均未提供二审新证据。
二审经查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，关于一审驳回张彦军、罗晓娟的诉讼请求是否妥当的问题，因二上诉人请求过户的房屋，已于双方与户主张小玲签订房屋买卖合同之前，即2010年1月25日被一审法院查封，并向登记机关送达了裁定和协助通知书。在查封生效期间，房屋的任何变更、转让等都是违背法律规定的。故，一审没有支持二上诉人的主张，并无不当。
综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉人张彦军交纳的二审诉讼费100元由张彦军负担；上诉人罗晓娟交纳的二审诉讼费100元由罗晓娟负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨天兰
审判员 蒋家康
审判员 刘 兵
二〇一八年六月二十八日
书记员 付艳娜
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口