温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第411号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州分行。
负责人：俞军。
委托代理人：夏晓丹。
被告：温州神福国际贸易有限公司。
法定代表人：刘敬民。
被告：浙江友力标准件有限公司。
法定代表人：季联敏。
被告：严冠慧。
被告：严永光。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行（以下简称浦发银行温州分行）为与被告温州神福国际贸易有限公司（以下简称神福公司）、浙江友力标准件有限公司（以下简称友力公司）、严冠慧、严永光金融借款合同纠纷一案，于2015年1月6日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依原告申请，本院裁定查封了被告严永光名下的房产，并依法由审判员郭靓斐适用简易程序独任审判，于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告浦发银行温州分行的委托代理人夏晓丹到庭参加诉讼。被告神福公司、友力公司、严冠慧、严永光经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行温州分行诉称：2010年6月4日，被告严冠慧与原告签订了编号为zd9011201000000202《房地产最高额抵押合同》，约定以其所有坐落在温州市鹿城区汤家桥路大自然家园××幢××室房产（所有权证号为温房权证鹿城区字第××号）作为抵押物，担保的主债权为被告神福公司与原告在2010年6月4日至2015年6月4日期限内签署的一系列主合同，前述主债权最高额合计为355万元。同时，合法配偶缪杰作出同意债权人有权处分共同财产的承诺。同日，双方办理了原告为抵押权人的抵押登记（他项权证号为温房他证鹿城区字第8××4号）。
2010年6月3日，被告友力公司与原告签订了编号为zb9011201000000364《最高额保证合同》，约定为被告神福公司与原告在2010年6月3日至2015年6月3日止的期间内连续签署的一系列合同提供最高额为800万元的连带保证责任。
2010年6月3日，被告严永光与原告签订了编号为zb9011201000000365《最高额保证合同》，约定为被告神福公司与原告在2010年6月3日至2015年6月3日止的期间内连续签署的一系列合同提供最高额为800万元的连带保证责任。
上述1份抵押合同和2份保证合同均约定担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2013年9月18日，被告神福公司与原告签订了编号为90112013282048《流动资金借款合同》，约定借款金额410万元，期限为2013年9月18日至2014年9月18日，年利率为7.2%，利率为不调整，按季结息，结息日为每季末月的20日，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付利息的按照各阶段逾期息利率水平计收复利。同日，原告依约放款，神福公司仅结清至2014年9月21日之前的欠息，之后均未能按约还本付息。原告于2014年9月18日、2014年9月22日分别扣划被告神福公司账户78680元、134692.18元用以偿还贷款本金。现请求判令：1.被告神福公司归还原告借款本金3886627.82元，并支付利息、逾期息、复息至实际履行完毕之日止（逾期利息从2014年9月22日起按照10.8%计算，复利按照逾期利率计收，从2014年9月22日暂算至2014年10月13日欠息为25651.74元），截止2014年10月13日本息合计391.227956万元。2.原告对被告严冠慧所有设定抵押的坐落在温州市鹿城区汤家桥路大自然家园××幢××室房产处置所得价款享有优先受偿权。3.友力公司、严永光对上述借款本息承担连带保证责任。4.本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。
被告神福公司、友力公司、严冠慧、严永光未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：涉案《房地产最高额抵押合同》约定，本合同所担保的主合同为被告神福公司与原告于2010年6月4日签署的《融资额度协议》【编号：9011201005（融）033】或在2010年6月4日至2015年6月4日止的期间内连续签署的一系列合同；被担保的主债权为依据主合同而形成的，原告在2010年6月4日至2015年6月4日的期间（即“债权发生期间”）内向被告神福公司连续提供的一类或几类授信而形成的各类或有负债；前述主债权余额在债权发生期间内以最高不超过355万元为限。
涉案两份《最高保证合同》均约定，本合同所担保的主合同为被告神福公司与原告在2010年6月3日至2015年6月3日止的期间内连续签署的一系列合同；被担保的主债权为依据主合同，原告在2010年6月3日至2015年6月3日的期间（即“债权发生期间”）内向被告神福公司连续提供的一类或几类授信而形成的各类或有负债；前述主债权余额在债权发生期间内以最高不超过800万元为限。
涉案《流动资金借款合同》约定，实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据（借款凭证）上所记载的日期为准；贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮20%计算，固定利率，即利率不作调整。借款凭证上记载的实际提款日汇入还款日与借款合同约定的一致。
现被告神福公司尚欠原告借款本金3886627.82元及自2014年9月22日起的逾期利息。
本院查明的其他事实与原告诉称的事实一致。
以上事实，由原告提供的企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证、身份证、结婚证、《流动资金借款合同》（编号：90112013282048）、借款凭证、《房地产最高额抵押合同》（编号：zd9011201000000202）、房屋所有权证、他项权证、《最高额保证合同》两份（编号：zb9011201000000364、zb9011201000000365）、欠息清单、对账单等证据以及当事人的陈述予以证实。
本院认为：原告浦发银行温州分行与被告神福公司签订的《流动资金借款合同》，与被告严冠慧签订的《房地产最高额抵押合同》，以及与被告友力公司、严永光分别签订的《最高额保证合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同对合同当事人均具有约束力。各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已依约发放贷款，现借款已到期，被告神福公司未按约偿还借款本金，已构成违约，应即还清余欠的借款本金并按合同约定的罚息利率支付逾期利息。因逾期利息已属于追究违约责任的性质，原告主张对逾期利息再计收复利，没有依据，本院不予支持。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，抵押权已自登记时设立，被告神福公司到期未履行债务的，原告有权以拍卖、变卖被告严冠慧提供的抵押房产所得价款优先受偿，但其对涉案最高额抵押合同项下担保的所有债务优先受偿的总额应以355万元为限。被告友力公司、严永光分别自愿为被告神福公司的债务提供最高额连带责任保证，涉案主债务属于最高额保证的担保范围，被告神福公司到期未履行债务的，原告有权要求被告友力公司、严永光承担保连带偿还责任。但被告友力公司、严永光对其分别签订的涉案最高额保证合同项下担保的所有债务，各自承担连带偿还责任的总额应均以800万元为限。被告神福公司、友力公司、严冠慧、严永光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州神福国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行借款本金3886627.82元及其逾期利息（自2014年9月22日起按年利率10.8%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州神福国际贸易有限公司未按期履行上述第一项债务的，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告严冠慧提供抵押的坐落于温州市鹿城区汤家桥路大自然家园××幢××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：168.12平方米）所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，其对编号为zd9011201000000202的《房地产最高额抵押合同》项下担保的所有债务优先受偿的总额以355万元为限。
三、被告浙江友力标准件有限公司、严永光分别对上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告浙江友力标准件有限公司对编号为zb9011201000000364的《最高额保证合同》项下担保的所有债务，被告严永光对编号为zb9011201000000365的《最高额保证合同》项下担保的所有债务，各自承担连带偿还责任的总额均以800万元为限。
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38098元，减半收取19049元，财产保全申请费5000元，由被告温州神福国际贸易有限公司、浙江友力标准件有限公司、严冠慧、严永光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 郭靓斐
二〇一五年四月八日
代书记员 徐罗兰