南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁开民初字第1841号
原告黄文光，男，1966年7月5日生，汉族。
原告吕燕，女，1971年2月7日生，汉族。
被告孙从才，男，1960年9月22日生，汉族。
原告黄文光、吕燕诉被告孙从才民间借贷、担保合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员韩文涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄文光、吕燕到庭参加诉讼，被告孙从才经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄文光、吕燕诉称，2013年12月被告因资金紧张向其借款，其亦资金紧张无款项出借，用其所有的位于本市雨花台区景明佳园颂景苑2幢一单元502室（以下简称502室）房产作抵押向案外人王云明借款30万元给被告使用，借期至2014年3月27日，利息由被告支付。到期后，被告无力偿还本息。其通过用502室抵押向仲红霞借款41万元用于偿还王云明的借款及违约金。2014年4月28日，双方签订协议一份，约定两次抵押的担保金合计30万元。后其又通过信用贷款的方式向三家贷款公司借款合计13万元用于偿还仲红霞的部分借款本金及利息，不足部分其再次以502室作为抵押，通过南京富勋资产管理有限公司（以下简称富勋公司）向周正龙借款35万元予以偿还，富余部分偿还了贷款公司的借款。2015年4月6日，双方再签订协议一份，约定该次抵押的担保金为5万元。双方约定上述借款的本金及利息均由被告负责归还。35万元借款到期后，被告无力偿还，双方协商卖502室房屋还债，双方签订卖房还债协议书，变卖房屋后共计偿还了借款、利息、违约金、公证费等，并支付了政府收益金。房屋变卖后，其无房居住，需另行租赁房屋居住。被告的行为侵害了其合法权益，故诉至法院，要求判令被告：1、偿还其借款435405.61元；2、支付其垫付的解押垫资及贷款加急费、违约金合计16280元；3、支付其变卖房屋的政府收益金217881元；4、支付其垫付的贷款利息34300元；5、支付其租房费用，按照1200元／月，自2015年10月1日起支付至被告还款之日止；6、支付其担保费35万元。
被告孙从才未应诉。
经审理查明：2014年1月9日，原告向案外人王云明借款30万元，王云明将30元借款交付原告，当日原告将该30万元通过银行汇款交付给被告。
2014年3月10日，被告向原告出具收条一份，载明：“黄文光用房产证为孙从才向南京港华置业担保有限公司王云明借款叁拾万元（300000元），已经于2014年1月9日汇到建行卡，卡号为62×××47，孙从才已确认收到，利息由孙从才支付。”当日，被告向原告出具《承诺书》一份，载明：“原告于2014年1月9日用502室房产为孙从才向王云明借款叁拾万元，本人承诺在2014年3月25日前归还王云明并且将黄文光的房产证及土地证赎回，承担所有费用，如发生任何纠纷承担所有责任。”
2014年3月28日，被告向原告出具借条一份，载明：“今借到黄文光用住房贷款人民币合计肆拾壹万元整（410000），贷款利息及本经由孙从才承担，不得逾期，如逾期造成的后果由孙从才一人承担。”当日，被告向原告出具收条一份，载明原告用502室房产为孙从才向仲红霞借款肆拾壹万元，仲红霞将款项打入原告农行卡（卡号62×××79），原告将农行卡及密码及卡内41万元全部交给被告，被告确认已收到。
2014年4月28日，原告黄文光（甲方）与被告（乙方）签订《协议》一份，载明：“甲乙双方就房产证及土地证抵押借款一事达成如下协议：1、2014年1月9日甲方用502室房产证及土地证为乙方抵押向王云明借款，2014年3月26日乙方已将借款还清，此次担保借款乙方需向甲方支付担保费15万元。2、2014年3月28日甲方又用502室房产证及土地证为乙方抵押向仲红霞借款，时间自2014年3月28日至2014年9月27日，期间月息12300元，由乙方支付，此次担保乙方需向甲方支付担保费15万元。3、每月28日之前乙方需将利息12300元交给甲方，由甲方支付给仲红霞，逾期未付，由乙方承担违约责任。”
2014年5月27日，被告向原告出具借条一份，载明：“今借到黄文光人民币壹万贰仟叁佰元整（还贷用）”。
2014年6月12日，被告向原告出具借条一份，载明：“2014年3月27日借黄文光人民币壹万贰仟元整（用于还贷款利息），小写12000元”。
2014年9月26日，原告黄文光（甲方）与友众信业金融信息服务（上海）有限公司南京第二分公司（乙方，以下简称友众公司）签订《信用咨询及管理服务协议》一份，约定甲方在人人贷平台借款81600元，按照等额本息方式还款，每月还款2733.73元，另对服务费、违约责任等进行了约定。后友众公司向原告发放了借款。
2015年3月23日，原告通过富勋公司居间，与案外人周正龙订立借款合同，将502室房屋抵押给周正龙，向周正龙借款35万元。原告为本次借款支付看房费500元、公证费1050元、服务费10500元、保证金10500元、预收第一个月利息5250元、房屋他项权利登记费80元、借急用钱8天的费用7200元。上述保证金10500元，富勋公司已返还原告，原告不再主张。
2015年4月6日，被告向原告出具欠条一份，载明：“孙从才2014年9月26日向黄文光借款13万元用于还仲红霞欠款41万元本金及利息，还欠仲红霞30万元本金。（说明：这13万元系黄文光和吕燕以个人信用从三家贷款公司分别借款5万元、2万元、6万元合计13万元，每月本息还6700元）2015年3月31日，孙从才向黄文光借款35万元用于还仲红霞30万元欠款及利息（其中包括借急用钱还仲红霞欠款解押房产证的手续费及利息、黄文光用房产证向富勋公司贷款手续费、管理费、公证费及信用贷款2万元剩余本息等费用合计52326元）。以上欠款合计46万元，其中信用贷款11万元每月本息5350元，每月19日之前归还；35万元贷款每月还息5250元，每月底归还。以上本金及利息均由孙从才归还，如逾期不还由孙从才承担违约责任。”
2015年4月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议》一份，载明：“2014年3月28日甲方用502室为乙方担保抵押向仲红霞的借款41万元，2014年9月28日借款到期，因乙方无力偿还，甲方于2014年9月19日、9月24日、9月26日以个人信用分别从三家贷款公司贷款合计13万元用于偿还仲红霞欠款及利息。还欠仲红霞本金30万元，每月需还利息9000元，13万元贷款本息每月共计6700元，均由孙从才支付。现仲红霞催要30万元欠款，孙从才无力偿还，需再用甲方房产证抵押借款，双方就房产证抵押一事达成如下协议：1、2015年3月24日由甲方向富勋公司借款35万元用于归还仲红霞的借款及利息，剩下的用于还其中一家贷款公司2万元的贷款及利息，并将甲方502室房产证、土地证解押后直接抵押给富勋公司，此次担保借款乙方向甲方支付担保费5万元。2、此次35万元贷款时间自2015年3月30日至2015年9月30日，期间每月利息5250元，由乙方支付。……。5、如乙方未能及时支付个人信用贷款11万元本息及35万元的借款利息共计10600元而导致债主要拍卖掉甲方房屋，则乙方负责将甲方一家三口户口迁出景明家园颂景苑2幢一单元502室，安排甲方一家人住处并承担租金（租金以同等地段房屋出租价为准）。……。”
2015年8月4日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》一份，载明：“2014年9月19日、9月24日、9月26日甲方为乙方分别从三家贷款公司贷款13万元，其中9月24日贷款2万元已还清，还有11万元，每月利息5350元。2015年3月24日，甲方用502室房产证、土地证抵押为乙方向富勋公司借款35万元，月息5250元，时间自2015年3月24日至2015年9月30日止，以上利息共计10600元均由乙方支付，现乙方每月利息均无力偿还，其中2015年5月利息10600元系由甲方帮乙方垫付，至今未能偿还甲方。为减少损失，现甲乙双方协商，达成如下卖房协议：1、甲方将502室房子卖掉帮乙方偿还债务：即富勋公司35万元；贷款公司11万元（以实际还款金额为准），清还的债务由乙方还给甲方，卖房的损失由乙方负担。3、由于南京市景明佳园房产系经济适用房，房子成交时需缴纳政府受益金22万元左右（具体以实际缴纳政府金额为准），政府受益金由乙方补给甲方。5、房产出售时税费、中介费、借款押金、违约金等所有费用均由乙方支付。6、其他约定按原协议执行。”
2015年8月7日，原告黄文光通过中介公司南京天居房产经纪有限公司与案外人洪叶、周丽婷签订《南京市房地产买卖居间合同》，将502室房屋出售给案外人洪叶、周丽婷，总价款76万元，另约定，政府受益金由原告承担。
2015年8月25日，原告吕燕偿还中国农业银行保捷贷借款36114.92元，支付保费190元及提前还款违约金517.5元，合计36822.42元。
2015年9月11日，因出售502室房屋需要办理解押，由南京信泰投资管理有限公司垫资解押，原告因此之故垫资费10500元、加急费5000元，另支付富勋公司违约金780元。当日，原告黄文光支付了经济适用房上市差价受益217881元，办理了502室的交易手续。
2015年9月11日，原告将35万元通过银行汇款的方式归还案外人周正龙。
2015年9月26日，原告黄文光将其在友众公司人人贷平台借款本息及相关款项结清，结清金额为48583.19元。
2015年10月1日，原告黄文光与案外人诗效春签订《房屋租赁合同》，原告承租诗效春位于景明佳园颂景苑2幢一单元301室房屋，月租金1200元，期限在2015年10月1日至2016年9月30日。原告支付了上述租赁期间的房租14400元。
本案在审理过程中，被告孙从才经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
上述事实，有租个人借款、房产抵押合同、跨行人民币汇款凭证、协议、记账凭证、房产证、活期账户明细查询及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为，债务应当清偿。原告与被告之间的借贷合同不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，被告未能归还欠款，应当承担相应的责任。原、被告签订的《协议》约定，原告将502室房子卖掉偿还债务：即富勋公司35万元；贷款公司11万元（以实际还款金额为准），清还的债务由被告还给原告，卖房的损失由乙方负担，出售案涉房屋所缴纳政府受益金由被告补给原告，房产出售时税费、中介费、借款押金、违约金等所有费用均由乙方支付，该约定系双方真实意思的表示，支付的款项不违反法律的强制性规定，故对于原告要求被告支付其垫付的解押垫资及贷款加急费、违约金合计16280元、政府收益金217881元的诉讼请求，本院予以支持。原告偿还的富勋公司的35万元中，包含了保证金10500元，原告与富勋公司已另案解决，富勋公司已返还原告该款项，原告不再主张，该保证金应从35万元中予以扣除，剩余部分339500元被告应当偿还原告。原告偿还的保捷贷36822.42元、友众公司人人贷平台借款本息及相关款项48583.19元，按照双方的协议约定，被告亦应当归还原告。综上，被告应当偿还原告欠款424905.61元。
关于原告主张的垫付贷款利息34300元，2014年5月27日、6月12日，被告向原告出具借条，分别向原告黄文光借款12300元、12000元，用于偿还贷款利息，该款双方约定由被告承担，故对于原告要求被告支付其垫付的贷款利息24300元的请求，本院予以支持，剩余10000元，原告未提供证据证明，本院不予支持。
关于租房费用，双方的协议约定如被告未能及时支付个人信用贷款11万元本息及35万元的借款利息共计10600元而导致债主要拍卖掉原告房屋，则被告负责安排原告家人住处并承担租金（租金以同等地段房屋出租价为准），且经本院审查，原告要求被告自502室卖出之日即2015年10月1日其按照每月1200元的标准支付租房费用，考虑到房屋的地段及房租的市场价格，原告的诉讼请求并无明显不合理之处，本院予以支持。
关于担保费35万元，原被告之间系借贷合同关系，原告以自己名义向他人借款后再转借给被告，双方签订的协议约定的担保费与被告所欠的款项，原告不能同时主张债务及债务的担保费，原告要求被告支付担保费35万元，于法无据，本院不予支持。
被告孙从才经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告孙从才偿还原告黄文光、吕燕欠款424905.61元。
二、被告孙从才偿还原告黄文光、吕燕垫付的解押垫资费、贷款加急费、违约金合计16280元。
三、被告孙从才支付原告黄文光、吕燕政府收益金217881元。
四、被告孙从才支付原告黄文光、吕燕垫付的利息24300元。
上述第一、二、三、四项合计683366.61元，于本判决发生法律效力之日起10日内付清。
五、被告孙从才支付原告黄文光、吕燕租房费用，按照每月1200元的标准，自2015年10月1日起支付至被告孙从才实际还款之日止。
六、驳回原告黄文光、吕燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14785元，减半收取案件受理费7393元，由原告黄文光、吕燕负担共同负担2816元，被告孙从才负担4577元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）预交上诉案件受理费。
代理审判员 韩文涛
二〇一六年一月二十四日
书 记 员 赵俊驰