湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张定民二初字第11号
原告中国农业银行股份有限公司张家界分行，住所地张家界市教场路35号。
负责人邹韬，行长。
委托代理人周国辉，男，土家族，中国农业银行股份有限公司张家界分行职工。
委托代理人石振山，男，土家族，中国农业银行股份有限公司张家界分行职工。
被告李慈云，女，土家族。
被告田新文，男，土家族。系被告李慈云之夫。
被告张家界天龙飞城市建设开发有限公司，住所地张家界南正街24号。
法定代表人胡大林，总经理。
委托代理人唐方仁，湖南风云律师事务所律师，系被告张家界天龙飞城市建设开发有限公司的特别授权代理人。
原告中国农业银行股份有限公司张家界分行（以下简称中国农业银行张家界分行）与被告李慈云、田新文、张家界天龙飞城市建设开发有限公司（以下简称张家界天龙飞城市建设公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月24日立案受理后，依法适用简易程序由审判员秦晖独任审判，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行张家界分行的委托代理人周国辉、石振山，被告李慈云、田新文、张家界天龙飞城市建设公司的法定代表人胡大林及其委托代理人唐方仁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行张家界分行诉称，2009年5月12日，被告李慈云向原告申请办理个人商业用房贷款用于购买张家界天龙飞城市建设公司的商用门面。经审批同意后，原告于2009年7月3日与被告李慈云、张家界天龙飞城市建设公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告李慈云贷款1000000元商用房贷款，采用等额本息法实行按月还款，该贷款由被告李慈云所购商用房提供抵押担保，并同时由张家界天龙飞城市建设公司为该贷款提供阶段性保证担保。合同签订后，原告在张家界市房地产管理局办理了抵押预告登记，取得了他项权利证书。同时被告李慈云、田新文与原告签署了《房地产抵押承诺书》，承诺用所购商用房提供抵押担保，被告田新文并签署了《共同还款责任确认书》，同意在被告李慈云无力归还原告贷款本息时，承担还款责任。2009年7月3日，原告按合同约定向被告李慈云发放了贷款1000000元。截止2014年12月9日，被告李慈云、田新文尚欠原告贷款本金834054.87元，利息208168.8元。现请求人民法院判令：一、解除《个人购房担保借款合同》，责令被告李慈云、田新文偿还下欠原告贷款本金834054.87元及相应利息（按银行规定计算至还清之日止）；二、责令被告李慈云、田新文承担抵押担保责任；三、责令被告张家界天龙飞城市建设公司承担保证担保责任；四、由三被告承担本案全部诉讼费用。
被告李慈云、田新文共同辩称，抵押的门面房屋以前购房款给张家界天龙飞城市建设公司一次性付清。借贷款后，此款转至张家界天龙飞城市建设公司，但张家界天龙飞城市建设公司只80万元，双方有约定，贷款还清，张家界天龙飞城市建设公司才能回购。尔后多找中国农业银行张家界分行未果。现要求收回、拍卖抵押商业门面，还清购房款及利息。
被告张家界天龙飞城市建设公司辩称，原告诉称属实，该商业门面即抵押物已回购，被告公司愿意偿还原告借款和利息。
原告中国农业银行张家界分行为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
第一组证据，《商品房买卖合同》复印件一份，拟证明被告李慈云在被告张家界天龙飞城市建设公司购买了一套商用门面的事实；
第二组证据，《个人商业用房贷款申请表》复印件一份，拟证明被告李慈云向原告申请贷款1000000元的事实；
第三组证据，《共同还款责任确认书》复印件一份，拟证明被告田新文为被告李慈云在原告处的贷款1000000元承担连带还款责任的事实；
第四组证据，《个人购房担保借款合同》及借据、还款凭证复印件各一份，拟证明被告李慈云、田新文用在被告张家界天龙飞城市建设公司购买的商业门面为该笔贷款提供抵押担保，并同时由被告张家界天龙飞城市建设公司为该笔贷款提供阶段性保证担保及还款情况的事实；
第五组证据，《房地产抵押承诺书》复印件一份，拟证明被告李慈云、田新文承诺用在被告张家界天龙飞城市建设公司所购的商业用房为这笔贷款提供抵押担保的事实；
第六组证据，《张家界市预购商品房抵押合同》、《房屋他项权证》复印件各一份，拟证明原告与被告李慈云、田新文在张家界市房地产管理局办理抵押登记，并已取得房屋他项权证的事实。
被告李慈云、田新文未向本院提交相关证据。
被告张家界天龙飞城市建设公司为证明其诉讼主张，向本院提交了2009年7月24日回购房屋协议书复印件1份，拟证明被告张家界天龙飞城市建设公司回购了被告李慈云、田新文所购买的商业用房。
通过庭审举证、质证，结合原、被告双方当事人发表的质证意见，现作以下证据分析认定：
对原告中国农业银行张家界分行提供的六组证据，被告李慈云、田新文、张家界天龙飞城市建设公司对其真实性、合法性、关联性无异议，该六组证据符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，故本院予以采信。对被告张家界天龙飞城市建设公司提交的证据，原告中国农业银行张家界分行和被告李慈云、田新文均对其真实性、合法性、关联性无异议，故本院予以采信。
根据上述已采信的证据，结合原、被告双方当事人的陈述，本院可以确认以下事实：
2009年5月6日，被告李慈云与被告张家界天龙飞城市建设公司签订了一份《商品房买卖合同》（编号：GF-20-0171），购买被告张家界天龙飞城市建设公司座落于张家界市永定区解放西路龙城街第一幢一层1009号的商用房一套。同日，被告田新文为被告李慈云在被告中国农业银行张家界分行的借款出示共同还款责任确认书一份。2009年5月12日，被告李慈云向原告中国农业银行张家界分行申请办理个人商业用房贷款用于购买被告张家界天龙飞城市建设公司的商用门面。2009年5月12日，被告李慈云、田新文与原告中国农业银行张家界分行签订了房（地）产抵押承诺书，承诺用座落于张家界市永定区解放西路龙城街第一幢一层1009号的商用房为被告李慈云的该笔借款提供抵押担保。2009年6月30日，原告中国农业银行张家界与被告李慈云、田新文、张家界天龙飞城市建设公司签订了《张家界市预购商品房抵押合同》一份，并于2009年7月1日在张家界市房地产管理局部门办理了房屋他项权证（张房他证永定抵他字第236**号）。经审批同意后，原告中国农业银行张家界分行于2009年7月3日与被告李慈云、田新文、张家界天龙飞城市建设公司签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO43105200900005264）一份，合同约定：原告向被告李慈云贷款1000000元商用房贷款，借款期限自2009年7月3日起至2019年7月2日止，年利率为7.128%，采用等额本息法实行按月还款，并对违约责任进行了约定。被告李慈云、田新文用购于被告张家界天龙飞城市建设公司的位于张家界市永定区解放西路龙城街第一幢一层1009号的商业用房为该笔借款提供了抵押担保，并同时由张家界天龙飞城市建设开发有限公司为该贷款提供阶段性保证担保，保证方式为连带责任保证。2009年7月3日，原告按合同约定向被告李慈云发放了贷款1000000元。截止2014年12月9日，三被告尚欠原告贷款本金834054.87元，利息208168.8元。2014年10月24日，原告中国农业银行张家界分行向本院提起诉讼。
本院认为，被告李慈云、田新文、张家界天龙飞城市建设公司与原告中国农业银行张家界分行所签订的《共同还款责任确认书》及《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思的表示，内容合法，合同有效。双方应当按合同约定履行相应的义务，被告李慈云、田新文、张家界天龙飞城市建设公司偿还部分借款本息后，未按约定继续归还借款本息，已构成违约。为此，原告中国农业银行张家界分行要求解除合同，并要求被告李慈云、田新文偿还贷款本金及利息的理由正当，本院予以支持。按照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，被告李慈云、田新文以其所购商用房作抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记，债务人不履行清偿债务时，债权人对抵押物享有优先受偿权，故原告中国农业银行张家界分行要求对被告李慈云、田新文所抵押的商业用房享有优先受偿权的理由正当，本院予以支持。同时被告张家界天龙飞城市建设公司亦为该借款提供连带责任保证，故原告中国农业银行张家界分行要求被告张家界天龙飞城市建设公司承担连带保证责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司张家界分行与被告李慈云、田新文、张家界天龙飞城市建设开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO43105200900005264）；
二、被告李慈云、田新文偿还原告中国农业银行股份有限公司张家界分行借款本金834054.87元和利息（截止2014年12月09日的利息为208168.8元）至实际还款日止；
三、原告中国农业银行股份有限公司张家界分行对被告李慈云、田新文抵押的座落于张家界市永定区解放西路龙城街第一幢一层1009号的商用房享有优先受偿权；
四、被告张家界天龙飞城市建设开发有限公司对上述判决第二项借款本息承担连带清偿责任；
五、被告张家界天龙飞城市建设开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告李慈云、田新文追偿。
案件受理费14180元，适用简易程序审理减半收取7090元，由被告李慈云、田新文、张家界天龙飞城市建设开发有限公司共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 员 秦晖
二〇一四年十二月十八日
代理书记员 杨令
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。