江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第0934号
原告中国银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市长征路2号。
负责人郑卫星，行长。
委托代理人黄毅（特别授权）。
委托代理人虞兵（特别授权），江苏博诚律师事务所律师。
被告王某某。
被告孙某某，系被告王某某之夫。
原告中国银行股份有限公司泰兴支行与被告王某某、孙某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员虞峰独任审判，于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告特别授权诉讼代理人黄毅、虞兵，被告王某某、孙某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告是夫妻关系。2012年11月19日，原告与两被告签订个人二手住房贷款合同一份。约定贷款金额为70万元，期限为180个月，两被告以王某某名下位于泰兴市济川街道新能源华清园X幢XX室房产作抵押担保，并签订抵押合同，办理了抵押登记。后原告按约放款，但被告未能按约还款。截止2014年8月31日，被告已逾期7次未还款，共欠原告本息692034.29元。故诉至法院，请求判令：1、被告王某某、孙某某偿还原告借款本息692034.29元，（利息暂计算至2014年8月31日，以后利息计算至实际还款日止）；2、被告王某某、孙某某给付原告律师代理费损失30000元；3、原告对被告王某某、孙某某所有的位于泰兴市济川街道新能源华清园X幢XX室房产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据：
1、结婚证、身份证复印件各一份，证明两被告是夫妻关系；
2、2012年11月19日个人二手住房贷款合同、贷款抵押合同、房产证、他项权证各一份，证明被告王某某、孙某某向原告借款，金额为70万元，两被告以其夫妻共有住房为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实；
3、借款借据一份，证明原告按约向被告发放贷款70万元的事实；
4、中国银行逾期未还款查询明细一份，证明被告仅等额偿还本息至2014年1月，逾期3期以上及尚欠本息总额为692034.29之事实；
5、委托代理合同、发票各一份，证明原告为维护权利支出律师代理费用30000元。
被告王某某、孙某某辩称，对事实无异议，现在我们因涉嫌刑事犯罪关押在看守所，暂时没有办法还款，请求协商解决。
两被告未提交反驳证据。
经庭审调查，当事人进行了举证、质证，对原告提交的证据，两被告均无异议。上述证据具有真实性、关联性和合法性，本院依法予以认定，应作为本案定案的依据。
经审理查明，被告王某某与孙某某是夫妻关系。2012年11月19日，原告与被告王某某、孙某某签订个人二手住房贷款合同、个人贷款抵押合同各一份。约定被告王某某、孙某某向原告借款70万元，借款期限为180个月，利率执行浮动利率，采用等额本息还款法，每月10日还款。如借款人未按合同约定期限还款，逾期贷款罚息利率为合同约定利率水平上加收50%。合同条款还约定，被告如未按期归还贷款本息，即构成违约，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。双方签订的个人贷款抵押合同约定，被告王某某、孙某某以王某某名下夫妻共有的位于泰兴市济川街道新能源华清园X幢XX室房产为上述借款提供抵押担保，抵押合同项下债务包括债权本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。合同签订后，双方办理了抵押登记，登记债权数额为700000元。同日，原告向被告王某某支付借款70万元，被告王某某出具了借据。嗣后，被告王某某每月等额还款至2014年1月，以后被告未再按额还款。截止2014年8月31日，两被告共欠原告借款本金665609.28元、利息26425.01元，合计692034.29元。原告催要无着遂诉至本院。本案经调解未果。
另查明，原告因本次诉讼支付律师代理费30000元。
本院认为，原告与被告王某某、孙某某签订的个人二手住房贷款合同、个人贷款抵押合同，系当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。原告按约借出贷款后，被告王某某应按约偿还贷款本息。该贷款发生在两被告婚姻关系存续期间，且为夫妻二人共同购房所借，应为夫妻共同债务。被告王某某未能按合同约定还款，多次逾期，原告有权宣布全部本息提前到期，要求两被告偿还全部贷款本息。两被告以其共有房产进行抵押，并办理了抵押登记，原告对抵押房产依法享有优先受偿权。但按照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条之规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。原被告在抵押合同中虽约定抵押合同项下债务包括债权本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，但抵押物登记记载的债权数额为700000元，故原告的债权优先受偿金额不得超过登记金额700000元。被告未能按期还款，并引发诉讼，根据合同约定，被告应当承担原告为实现债权而支出的律师费用。综上，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王某某、孙某某于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰兴支行借款本金665609.28元、利息26425.01元，合计692034.29元（利息暂计算至2014年8月31日，以后利息按照个人二手住房贷款合同约定标准计算至实际给付之日）；
二、被告王某某、孙某某于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司泰兴支行为实现债权而支付的律师代理费30000元；
三、原告对被告孙某某、王某某用于抵押的位于泰兴市济川街道新能源华清园X幢XX室房产在债权金额700000元内享有优先受偿权。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为5512.5元，由被告王某某、孙某某负担（此款原告已预交，被告在给付上述款项时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：收款单位：泰州市财政局；开户银行：中国农业银行泰州市海陵支行；账号：20×××88；编码：112001）。
审判员 虞 峰
二〇一四年十二月一日
书记员 张国威
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。