辽宁省辽阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽10民终933号
上诉人（原审被告）：刘秋，女，1967年9月16日出生，汉族，住辽阳市。
委托诉讼代理人：孙志良，辽阳市白塔区文圣法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：辽阳市粮食企业国有资产经营管理中心，住所地辽阳市。
法定代表人：高光明，该中心主任。
委托诉讼代理人：李海霞，辽宁董淑萍律师事务所律师。
上诉人刘秋因与被上诉人辽阳市粮食企业国有资产经营管理中心房屋租赁合同纠纷一案，不服辽阳市白塔区人民法院（2018）辽1002民初93号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月31日立案后，依法组成合议庭，于2018年7月17日公开开庭进行了审理。上诉人刘秋的委托诉讼代理人孙志良，被上诉人辽阳市粮食企业国有资产经营管理中心的委托诉讼代理人李海霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘秋上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：2016年9月28日，上诉人与被上诉人辽阳市粮食企业国有资产经营管理中心签订《房屋租赁合同》，租期一年。被上诉人将其房屋面积485.36分配成四户，上诉人承租其中一户。《房屋租赁合同》到期前，被上诉人曾与上诉人协商续租事宜，并口头同意上诉人续租。《房屋租赁合同》到期后，被上诉人于2017年10月19日在当地辽阳日报等信息平台公开竟租，上诉人接到通知后递交相关材料按时参与竟租并交纳报名费。数日后，上诉人在不知任何缘故的情况下，收到了被上诉人退返报名款并要求解除租赁合同的通知。上诉人认为，该行为应属于被上诉人单方解除合同。上诉人承租的店铺内存放并销售各种设备，即便双方解除《房屋租赁合同》，双方不再签约续租，被上诉人应提前通知上诉人，并给上诉人合理期限将各类设备进行搬迁的时间。原审法院审理阶段未调查核实以下事实：1、《房屋租赁合同》到期后，本案店铺的实际承租人、上诉人是否仍继续租用店铺；2、《房屋租赁合同》到期后，上诉人在该店铺承租的起始期间范围；3、解约后上诉人搬设备离开的合理期限。所以，上诉人认为目前实际承租人不确定，上诉人在合同到期后承租时间无法核实，原审法院调查不准确，判决事项中“租赁房屋使用费”不清晰。
辽阳市粮食企业国有资产经营管理中心辩称，一、原审认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。本案双方当事人于2016年9月28日签订了房屋租赁合同一份，约定租金为每年7.5万元，租期一年于2017年9月30日到期。2017年因国家政策调整关于国有资产对外租赁事宜，答辩人不得再自行出租，故此答辩人于2017年8月9日按照双方签订合同的约定义务提前一个月书面通知上诉人不再续租。上诉人本人接到该《通知》并签字予以确认。租赁期满后，双方并未续签租赁合同，上诉人至今仍未腾出房屋也未交纳租赁期外房屋使用费用。根据《合同法》第235条规定，原审认定案件事实清楚，使用法律正确，二审法院应予维持。二、上诉人上诉无事实和法律依据，应依法予以驳回。首先，答辩人从未口头同意上诉人续租，其次，竞租报名并非必然获得承租资格，依据合同法15条规定，公开招租为要约邀请，非双方建立了合同关系，故上诉人就此主张答辩人为单方解除合同既无事实也无法律依据。第三、案涉租赁房屋系答辩人所有，根据《物权法》第2条规定，答辩人对其享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权，是否继续租赁等事实均不由上诉人来决定。第四，上诉人作为本案店铺的承租人一直使用本案房屋，这一点在一审中双方均无异议未，上诉人现主张实际承租人及到期后承租时间不明确无依据。第五，上诉人已经于2017年8月9日收到答辩人不续租的书面通知，提前给予上诉人合理期限，上诉人的上诉理由均缺乏事实基础和法律依据，不应得到人民法院的支持。
辽阳市粮食企业国有资产经营管理中心向一审法院起诉请求：原告与被告于2016年9月28日签订《房屋租赁合同》一份，租赁房屋坐落在辽阳市白塔区劳动街5-4号网点东数第一户，期限一年，2016年10月1日至2017年9月30日，租金为75,000.00元/年。合同到期，原告于2017年8月9日通知被告不再租赁。但被告至今拒绝腾房。故诉至法院，请求判令被告立即腾房将租赁房屋返还原告；被告支付腾房前占用房屋的损失费，按照约定租金的2倍标准从2017年101日占用房屋时间计算至2017年12月31日止共计37,500.00元。
刘秋一审辩称：双方之间签订的《房屋租赁合同》虽到期，但目前双方仍在实际履行合同内容，被告不认可原告提前一个月与原告解除合同要求被告搬走的事实，被告是原告起诉的时候才得知原告要求退房，被告一直想续交租金，原告不接收。被告没有违约行为，原告要求被告给付双倍房租没有法律依据。
一审法院认定事实：辽阳市粮食企业国有资产经营管理中心与刘秋于2016年9月28日签订《房屋租赁合同》一份，约定辽阳市粮食企业国有资产经营管理中心将坐落在辽阳市白塔区劳动街5-4号网点东数第一户房屋租赁给刘秋，租期一年，从2016年10月1日至2017年9月30日，租金为75,000.00元/年。2017年8月9日，辽阳市粮食企业国有资产经营管理中心以通知书的形式告知刘秋不再租赁其房屋。刘秋至今未腾出房屋，亦未交纳租赁期外的房屋使用费用。一审法院所确认的上述事实有房屋租赁合同、房屋产权证、通知及双方当事人陈述笔录在卷为凭。
一审法院认为，辽阳市粮食企业国有资产经营管理中心、刘秋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律规定的禁止性规定，合法有效。在合同订立后，双方当事人亦应按照合同约定履行各自义务。现合同期限届满，辽阳市粮食企业国有资产经营管理中心按照合同约定提前一个月通知刘秋不再继续出租，故刘秋应当向辽阳市粮食企业国有资产经营管理中心返还租赁房屋，并参照《房屋租赁合同》中约定的租赁费用，向辽阳市粮食企业国有资产经营管理中心支付从租赁期限届满之日起至实际腾房之日止的房屋使用费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决：一、刘秋于本判决生效后十日内将所占用的租赁房屋返还给原告辽阳市粮食企业国有资产经营管理中心；二、刘秋给付辽阳市粮食企业国有资产经营管理中心占用租赁房屋的使用费，自2017年10月1日起按照205.48元/日计算至实际返还之日止。上款于判决生效后十日内给付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费738.00元，由刘秋负担。
本院二审期间，上诉人刘秋提供身份证复印件一份、营业执照副本一份，证明实际经营者非上诉人本人。对上述证据的真实性本院予以确认，对其证明事实的关联性本院不予确认。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于上诉人刘秋主张被上诉人辽阳市粮食企业国有资产经营管理中心未提前通知其解除合同，并给其合理期限进行搬迁一节，但被上诉人辽阳市粮食企业国有资产经营管理中心已按照合同约定提前一个月通知上诉人不再继续出租，虽上诉人辩称其合同期满后其已不再使用案涉房屋并搬出，但被上诉人对其辩称不予认可，且其未提供证据证明合同期满后搬出案涉房屋的相关证据，故对其辩称本院不予采信，对上诉人的上诉请求本院不予支持。
综上所述，刘秋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费738元，由上诉人刘秋负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨墅
审 判 员 郁岚
审 判 员 张 丽 丽
二〇一八年七月十九日
法官助理 尚 莉 莉
书 记 员 胡 子 健