湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0802民初85号
原告：吴宏杰，男，1966年11月6日出生，土家族，居民，住张家界市永定区。
原告：吴华斌，女，1962年1月25日出生，土家族，居民，住张家界市永定区。
原告：李昆哲，男，1987年8月27日出生，土家族，居民，住张家界市永定区。
三原告共同委托诉讼代理人：罗忠亮，张家界市永定区子午法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。
原告：罗振娟，女，1968年5月26日出生，汉族，居民，住张家界市永定区。
被告：秦月光，女，1966年12月18日出生，汉族，居民，住张家界市永定区。
委托诉讼代理人：龚立群，张家界市永定区大桥法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。
原告吴宏杰、吴华斌、李昆哲、罗振娟与被告秦月光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告吴宏杰、吴华斌、李昆哲及其共同委托诉讼代理人罗忠亮、被告秦月光及其委托诉讼代理人龚立群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴宏杰、吴华斌、李昆哲向本院提出诉讼请求：1、解除原告吴华斌、吴宏杰与被告秦月光于2007年3月1日签订的《房屋出租合同》及李昆哲、吴宏杰与被告秦月光于2010年2月8日签订的《补充协议》；2、判决被告拆除非法搭建的钢架棚等构筑物，恢复原告房屋原状；3、被告承担诉讼费。诉讼过程中，原告罗振娟以不是本案合同当事人为由，自愿退出本案诉讼。事实与理由：1985年12月7日，原告吴华斌与前夫李春林（2007年6月22日病故）登记结婚，1992年，二人在永定区修建房屋103.11平方米，可用地面积152.6平方米，此房地产均登记在李春林名下。原告吴宏杰在永定区建有房屋l61.60平方米，可用地面积234.3平方米。两处房屋共5大间，连为一体，外有围墙，共为一个院落。
2007年3月1日，未经李春林同意，被告找原告吴华斌、吴宏杰租赁房屋并签订《房屋出租合同》，合同对租赁物、付款方式、拆迁补偿、经营适用、房屋改建、防事故、水电费交纳等均予以约定。2010年2月，李昆哲、吴宏杰与秦月光就租金问题签订《补充协议》。
《房屋出租合同》第一条约定：“承租时间自2007年3月1日至政府统一搬迁为止。”，因政府统一搬迁没有时间表，故该条款不符合法律规定。
被告的不良用心由来已久，单方面将原合同第三条修改，删除按国家法律、法规规定给经营户补偿的条款，并添加了招牌、搭棚、改建维修费用等征收后补偿的字句，其目的是获得非法补偿，内容违反了法律规定，应为无效条款。被告为了自己的一己私利，2016年夏天被告擅自砍掉原告门前的果树，其后被告侵占原告的土地及公共绿地，私自扩建，其行为严重违反了我国城镇构筑物、土地、环境保护等法律法规，违反了原被告签订的《房屋出租合同》第五条：“为了方便经营，房屋需要改造改建，乙方需经甲方同意后乙方才能动工”之约定。被告在原告不知情且未办理任何构筑物许可手续的情况下，在原告土地上非法扩建两层5间钢构构筑物，严重改变了房屋的原本结构及外观，对房屋构筑物安全构成极大的威胁，对市容市貌产生了极大的破坏，原告于2017年8月才发现被告所扩建的非法构筑物，9月书面告知被告拆除其非法构筑物，否则解除房屋出租合同，但被告拒不拆除其扩建的房屋。
依据《中华人民共和国民法总则》第179条之规定，被告应该承担拆除非法构筑物，恢复原状的法律责任，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条及《中华人民共和国合同法》第219条之规定，三原告要求法院判决被告自行拆除其非法构筑物，并恢复原告出租房屋原状。
被告秦月光辩称：1、依法成立的合同应该得到法律保护，解除合同有两种途径，即法定途径或约定途径。原告以签订的合同系不定期合同为由，要求解除无法无据。诉争合同从租赁时间及到期时间，双方明确约定承租时间为2007年3月1日至政府统一搬迁为止，政府在近几年不能统一搬迁只能依照合同法的214条规定，房屋租赁合同期限不得超过20年，超过部分无效。原被告双方所签订的房屋出租合同，现在只履行10年，按照上述法律规定被告没有达到到期时间；约定解除在庭审中可以看出双方签订的合同没有约定解除的情节和条款，原告以被告违反合同第5条为由要求解除合同于法无据，合同第5条规定：被告在租赁期间为了经营方便，房屋需要改造改建需经甲方同意后乙方才能开工；合同第3条规定：如果政府可以统一开发，甲方有义务协助乙方要求征收拆迁方给经营户补偿搭棚、招牌、改建、装修的费用，充分说明被告在原告土地使用范围内，所搭建的棚舍原告方和被告已约定明确，被告没有违背合同第5条的约定，故原告的诉称理由不能成立；2、原告要求被告依法拆除所搭建的棚舍恢复原状，对于被告在原告租用的屋前搭建的棚舍大部分不属于原告的土地使用范围，要拆除钢架棚原告可以通过其他法定途径依法向有关职能部门进行举报，与本案无关。被告在原告使用的土地范围内搭建棚舍，在租赁合同条款上双方都有约定。故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
一、双方当事人无争议的事实
1、原告吴华斌与李春林（已死亡）夫妇是房产及宅基的所有权人与使用权人，原告吴华斌与被告在2007年3月1日签订的“房屋出（承）租合同”是有权处分出租及房屋租赁合同是有效合同。同时从土地使用面积为152.60平方米，房屋建筑面积为103.11平方米，确定原告吴华斌房屋正前方空地塔子面积为49.49平方米。原告吴华斌是上述房产的所有权人与该房产宅基地的土地使用权人，原告吴华斌有对外进行出租，即与被告秦月光于2007年3月1日签订“房屋出（承）租合同”是合法有效合同。宅基地使用面积为234.30平方米，房屋建筑面积为161.60平方米的房屋系原告吴宏杰的房屋。确定原告吴宏杰房屋前面空地面积为72.7平方米的事实。原告吴华斌与原告吴宏杰房屋相连，共计五间，两栋房屋正前面空地塔子面积共为122.19平方米。
2、本案所涉出租房屋所有权人李春林去世后（2007年6月22日去世），李庆介、赵德清作为李春林父母放弃对儿子遗产（本案所涉出租房屋）部分的继承，所涉出租房屋所有权由其孙子即本案原告李昆哲享有遗产继承权。原告李昆哲于2010年2月8日有权与被告秦月光签订“补充协议”；
3、原被告所签订《房屋出（承）租合同》第一条内容为“甲方自愿将自有私房一栋（外五大间，内三间，后四间）承租给乙方。承租时间自2007年3月1日至政府统一搬迁为止。房屋租金：2007年3月1日至2008年3月1日租金贰万元整，以后每年增加房屋租金壹千元。”；第二条内容为“租金付款方式：从租用之日起，一年一次付清，每年2月1日至28日以前交清，乙方不得拖延。在承租期内甲方不能要求乙方退房屋而转租或自用或卖掉。如果政府统一开发征用拆迁，甲方要退还乙方当年所剩房租费。”；第三条内容为“承租期间，如果政府统一开发拆迁，甲方有义务协助乙方要求征用拆迁方给经营户补偿招牌、搭棚、改建、装修费用，其它不管。”；第五条内容为“承租期内，所交土地使用税，房屋出租税由甲、乙双方各负担一半。为了经营方便，房屋需要改造改建，乙方需经甲方同意后乙方才能动工”；
4、2016年被告秦月光在位于张家界市永定区所承租的三原告的房屋前面空塔子里（包括公共用地）搭建两层钢架棚（高约7.5米，面积约196平方米）房屋一栋，用于经营张家界市永定区平安旧货超市；
5、2017年9月15日，被告秦月光收到原告邮寄送达的《关于要求立即拆除违法建构筑物的通知》；被告秦月光的租金已付至2018年2月28日。
上述事实，有当事人陈述、定国用（92）字第19031708号国有土地使用证、张家界房权证永定字××号房产证及原告吴华斌与李春林的结婚证、定国用(92)字第19021706号国有土地使用证、张家界房权证永定字第××号房产证、《房屋出（承）租合同》与《补充协议》、公安机关死亡户口注销单、放弃继承权声明书、张家界市邮政速递投递单、关于要求立即拆除违法建构筑物的通知、现场照片十七张、搭建违章钢架棚示意图等证据予以证实，本院予以确认。
二、双方当事人有争议的事实
1、双方签订的《房屋出（承）租合同》、《补充协议》是否应予解除？原告吴宏杰、吴华斌、李昆哲认为，双方签订的《房屋出（承）租合同》第一条中“承租时间自2007年3月1日至政府统一搬迁为止”，政府统一搬迁为止的终止时间应视为合同的租期约定不明，应视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同；同时被告在三原告的房屋门前的空地搭设钢架棚改变了租赁屋的性质，根据合同法的规定，改变合同租赁性质，出租人可以依法解除租赁合同并且可以要求赔偿。被告秦月光认为，双方签订合同明确约定承租时间为至政府统一搬迁为止，政府目前不能统一搬迁，只能依照合同法第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”规定，现原被告双方房屋出租合同只履行十年，按照二十年期限规定，被告没有达到合同到期的时间；同时从双方签订的合同第三条“承租期内，如果政府统一开发拆迁，甲方有义务协助乙方要求征收拆迁方给经营户补偿招牌、搭棚、改建、装修费用，其它不管。”内容来看，可以确定被告在原告土地使用范围内搭建钢架棚，原告方是允许的，原告方和被告已明确约定。故本案合同未到期，搭建钢架棚双方有约定，被告没有违约，合同和协议不应解除。
2、被告搭建的钢架棚等构筑物是否应予拆除并将三原告的房屋予以恢复原状？三原告认为，被告秦月光搭建钢架棚既没有得到原告的同意，也没有征得城市规划主管部门的审批和许可，其违法行为无效，根据合同法第二百二十三条第二款“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”的规定，被告应当将搭建的钢架棚等构筑物予以拆除并恢复原状。被告秦月光认为，被告在租用三原告的屋前搭建的钢架棚大部分不属于三原告的土地使用范围，要拆除钢架棚原告只能通过其他的法定途径向有关职能部门进行举报。被告在租赁三原告的土地范围内搭建钢架棚，在租赁合同条款上双方有约定。故请求人民法院依法驳回三原告的诉讼请求。
判决的理由与结果
本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效。原告吴宏杰、吴华斌与被告秦月光签订的《房屋出（承）租合同》、原告吴宏杰、李昆哲与被告秦月光签订的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属合法有效合同。双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。本案中，《房屋出（承）租合同》第一条约定承租期限为2007年3月1日至政府统一搬迁为止，由于“政府统一搬迁”的时间尚未确定，故该合同约定的到期时间应视为合同的租期约定不明。原告吴宏杰、李昆哲虽于2010年2月8日与被告签订《补充协议》,但在《补充协议》中双方对租赁期限亦未约定。2017年9月15日，三原告向被告邮寄送达了《关于要求立即拆除违法建构筑物的通知》，该通知要求被告自行拆除违法搭建的建构筑物，同时要求依法解除《房屋出（承）租合同》，收回房屋。根据《合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”、第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”的规定，本案合同对租赁期限约定不明确，应视为不定期租赁，且三原告在要求解除合同前尽到了出租人的通知义务，当事人可以随时解除合同。故三原告向本院提起诉讼，要求解除原告吴华斌、吴宏杰与被告秦月光于2007年3月1日签订的《房屋出(承)租合同》及原告吴宏杰、李昆哲与被告秦月光于2010年2月8日签订的《补充协议》，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，被告秦月光辩称搭建钢架棚告知了原告吴宏杰，原告吴宏杰当庭予以否认，从本案三原告向被告邮寄《关于要求立即拆除违法建构筑物的通知》来看，充分证实了被告秦月光搭建钢架棚事先没有告知三原告，事后也没有得到原告的许可或追认，根据《合同法》第二百二十三条第二款“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”和双方签订《房屋出（承）租合同》第五条“承租期内，所交土地使用税，房屋出租税由甲、乙双方各负担一半。为了经营方便，房屋需要改造改建，乙方需经甲方同意后乙方才能动工。”的规定，被告在租赁三原告房屋空地塔子里搭建钢架棚及构筑物行为，不仅违反法律规定，而且违反了双方的合同约定，出租人可以要求承租人恢复原状。故对于原告吴宏杰、吴华斌、李昆哲提起诉讼要求判决被告拆除非法搭建的钢架棚等构筑物，恢复原告房屋原状的诉讼请求，本院予以支持。对于被告秦月光提出应按照二十年租赁期限规定履行合同的抗辩意见，于法无据，本院不予支持；对于被告秦月光提出从双方签订的合同第三条“承租期内，如果政府统一开发拆迁，甲方有义务协助乙方要求征收拆迁方给经营户补偿招牌、搭棚、改建、装修费用，其它不管。”的内容来看，可以确定被告在原告土地使用范围内搭建钢架棚，原告方和被告已明确约定，原告方是允许搭建的抗辩意见，从第三条的内容来看是基于原告同意搭建后如何协助被告补偿的约定，并不是被告抗辩所说的约定同意被告搭建的这一事实，故被告这一抗辩理由，既无事实依据，亦无法律依据，其应按合同约定拆除非法搭建的钢架棚等构筑物，恢复原告房屋原状。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百一十九条、第二百二十三条第二款、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、解除原告吴宏杰、吴华斌于2007年3月1日与被告秦月光签订的《房屋出(承)租合同》及原告吴宏杰、李昆哲与被告秦月光于2010年2月8日签订的《补充协议》；
二、被告秦月光拆除位于张家界市永定区房屋（承租原告吴宏杰、吴华斌、李昆哲的房屋）前面空塔子里搭建的两层钢架棚（高约7.5米，面积约196平方米）及构筑物，恢复原告吴宏杰、吴华斌、李昆哲的房屋原状。限本判决生效后十五日内履行完毕。
对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。
案件受理费100元，由被告秦月光负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 吴廷杰
人民陪审员 许年丛
人民陪审员 王 芳
二〇一八年三月二十七日
法官 助理 李 炯
代理书记员 陈 斐
附录：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。