河北省永清县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀1023民初1003号
原告：永清县瑞轩房地产开发有限公司，住所地永清县贾八里庄村北朱庄村南。
法定代表人：赵鸿靖，经理。
委托诉讼代理人：聂骁岳，北京保和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李罗兵，北京保和律师事务所实习律师。
被告：杨吉辉，男，1977年11月15日出生，汉族，农民，黑龙江省齐齐哈尔市人，现住本村。
第三人：上海浦东发展银行股份有限公司廊坊分行，住所地：廊坊市广阳道43号。
负责人：王庆华，行长。
委托诉讼代理人：张宏波，职员。
原告永清县瑞轩房地产开发有限公司（以下简称瑞轩房地产公司）与被告杨吉辉、第三人上海浦东发展银行股份有限公司廊坊分行（以下简称上海浦东银行廊坊分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞轩房地产公司的委托诉讼代理人聂骁岳、第三人上海浦东银行廊坊分行的委托诉讼代理人张宏波到庭参加诉讼。被告杨吉辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
瑞轩房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2.判令被告配合原告办理撤销《商品房买卖合同》网签备案手续；3.判令被告支付银行划扣原告的保证金505959.26元及逾期偿还贷款违约金107690.41元（违约金截止到2018年3月1日）；4.判令被告支付购房合同解除违约金125724.4元；5.判令被告承担本案诉讼费用、财产担保费及保全费用。事实与理由：2016年11月26日，被告与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2016I126510)与《补充协议》，被告购买原告开发的位于永清县甲××孔雀城××单元××（××）号商品房，建筑面积84.67平方米，购房总价款628622元，约定被告于2016年11月24日前支付首付房价款128622元；余款500000元向上海浦东银行廊坊分行申请按揭方式支付。《补充协议》第七条第7款(I)约定“买受人逾期偿还贷款的，致使出卖人承担保证责任或代买受人偿还贷款、利息的，买受人应在出卖人承担连带保证责任之日起5日内向出卖人付清上述款项，买受人还应承担上述款项千分之二/日的违约金直至买受人付清为止。出卖人有权单方解除买卖合同及本协议。出卖人选择解除买卖合同及本协议的，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的20%作为违约金，因此而发生的全部税费及损失均由买受人承担；出卖人选择继续履行合同的，买受人继续按上述款项千分之二/日的标准向山卖人支付违约金，计至款项付清之日止。”被告在上海浦东银行廊坊分行办理按揭贷款后，一直未履行还款义务。2017年底。上海浦东银行廊坊分行将被告的贷款及利息直接从原告保证金账户扣除，共计505959.26元。原告承担保证责任后，多次向被告催缴，被告拒不偿还。为了维护自身合法权益，按照民事诉讼法的有关规定，特提起民事诉讼。
杨吉辉未到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
第三人上海浦东银行廊坊分行述称，2016年12月1日，我行与杨吉辉、瑞轩房地产公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定的贷款金额为500000元。从2017年7月份起杨吉辉未按合同约定支付本金及利息，我行从原告的账户上划走本金、利息、罚息共计505959.26元。
本院经审理认定事实如下：2016年11月26日，原告瑞轩房地产公司与被告杨吉辉签订《商品房买卖合同》（合同编号：2016I126510)与《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于永清县甲××孔雀城××单元××（××）号的房屋，房屋总价款628622元，其中首付128622元、按揭贷款500000元。《补充协议》第七条第7款(I)约定：“买受人逾期偿还贷款的，致使出卖人承担保证责任或代买受人偿还贷款、利息的，买受人应在出卖人承担连带保证责任之日起5日内向出卖人付清上述款项，买受人还应承担上述款项千分之二/日的违约金直至买受人付清为止。出卖人有权单方解除买卖合同及本协议。出卖人选择解除买卖合同及本协议的，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的20%作为违约金，因此而发生的全部税费及损失均由买受人承担；出卖人选择继续履行合同的，买受人继续按上述款项千分之二/日的标准向出卖人支付违约金，计至款项付清之日止。”第七条第7款（2）中约定：“如买卖合同及本协议解除，出卖人需退还购房款的，则出卖人有权在买受人已付款中扣除相应费用、违约金及损失后退还给买受人，其中买受人贷款未还清部分由出卖人直接返还贷款机构。”
2016年12月1日，以被告杨吉辉为借款人、第三人上海浦东银行廊坊分行为贷款人、原告瑞轩房地产公司为担保人、三方签订了《个人房产抵押贷款合同》，该合同约定：被告向第三人借款500000元，用于购买原告开发的位于永清县甲××孔雀城××单元××（××）号的房屋，瑞轩房地产公司为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证。合同约定若杨吉辉未按约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方（开发商）应按乙方（银行）的要求立即支付甲方（买方）的全部到期应付款项。合同签订后，上海浦东银行廊坊分行依约将贷款500000元支付给原告，杨吉辉也依约偿还了2017年1月-6月份的贷款；自2017年7月20日以后，被告杨吉辉未按贷款合同约定还款，致使上海浦东银行廊坊分行于2017年10月20日扣划原告保证金本金、利息、罚息计人民币7710.8元；2017年11月14日扣划原告保证金本金、利息、罚息计人民币2667.17元；2017年11月16日扣划原告全部借款本息合计495581.29元。以上原告为被告杨吉辉代偿借款本息、罚息共计505959.26元。
原告于2017年12月23日向被告杨吉辉寄发了缴款通知书，通知被告务必于2017年12月31日前按照合同约定归还贷款。杨吉辉于2017年12月25日签收。
另查明，涉案房屋至今未交付给被告。被告亦未办理涉案房屋产权登记手续。
以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》及补充协议、银行扣款回单、催告函及快递单以及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，本案属于商品房预售合同纠纷，双方签订的《商品房预售合同》及补偿协议均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。根据双方签订的《补充协议》第七条第7款（1）约定：若买受人逾期归还贷款的，致使出卖人承担保证责任或代买受人偿还贷款、利息的，出卖人有权单方解除买卖合同及本协议。出卖人选择解除买卖合同及本协议的，买受人应向出卖人支付商品房总价款的20%作为违约金，因此而发生的全部税费及损失均由买受人承担。根据本院审理查明的事实，可以确认杨吉辉在2017年7月以后未按时偿还银行贷款，致使原告的担保金被银行扣划。现合同约定的解除条件已成就，原告要求解除与杨吉辉签订的《商品房预售合同》及补偿协议，证据充分、理由正当，应予支持。合同解除后，尚未履行的不再履行，已经履行的互相返还。故杨吉辉应配合原告办理撤销网签备案手续。原告也应当将收取被告的首付款128622元退还给被告。经本院查明，第三人上海浦东银行廊坊分行支付给原告的房屋贷款为500000元，截止到2017年11月16日原告为被告代偿借款本息、利息、罚息共计505959.26元，其多支付的5959.26元应从被告缴纳的房屋首付款中予以扣除，据此，原告应退还被告的房屋首付款数额为122662.74元（128622元-5959.26元）。合同解除不影响原告追究被告的违约责任，根据合同的约定，被告应向原告支付房屋总价款20%的违约金即628622元*20%=125724.4元。因为原告主张了合同解除的违约金，故对被告逾期还贷的日千分之二的违约金不再支持。被告杨吉辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告永清县瑞轩房地产开发有限公司与被告杨吉辉于2011年4月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2016I126510)与《补充协议》；
二、被告杨吉辉于本判决生效后三十日内配合永清县瑞轩房地产开发有限公司办理（合同编号：2016I126510）《商品房预售合同》的网签备案撤销手续；
三、被告杨吉辉于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告支付违约金125724.4元；
四、原告永清县瑞轩房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内返还被告杨吉辉房屋首付款122662.74元；
五、驳回原告永清县瑞轩房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计5597元，财产保全费4270元，共计9867元，由被告杨吉辉负担4829元，原告永清县瑞轩房地产开发有限公司负担5038元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 郝远征
二〇一八年六月二十五日
书记员 孙田田