安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初9158号
原告（反诉被告）：张婷婷，女，1990年6月2日出生，汉族，安徽医科大学第一附属医院护士，户籍地合肥市庐阳区，经常居住地合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：胡向林，安徽金的律师事�所律师。
委托诉讼代理人：单国荣，安徽金的律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘荣俊，男，1975年5月16日，汉族，住河南省社旗县。
被告（反诉原告）：成风汁，女，1978年10月15日出生，汉族，住河南省社旗县。
被告（反诉原告）：刘梦，女，2001年9月26日出生，汉族，住河南省社旗县。
法定代理人：刘荣俊，系刘梦父亲，男，汉族，住河南省社旗县郝寨镇王营村王营。
法定代理人：成风汁，系刘梦母亲，女，汉族，住河南省社旗县郝寨镇王营村王营。
上述三被告共同委托诉讼代理人：陈军，安徽皖大律师事务所律师。
上述三被告共同委托诉讼代理人：王总立，安徽皖大律师事务所律师。
原告张婷婷与被告刘荣俊、成风汁、刘梦房屋买卖合同纠纷一案及反诉原告刘荣俊、成风汁、刘梦与反诉被告张婷婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年1月16日、3月9日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张婷婷的委托诉讼代理人单国荣、被告（反诉原告）刘荣俊、成风汁、刘梦的委托诉讼代理人陈军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张婷婷向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行与原告2014年2月12日签订的《存量房买卖合同》,即原告按约支付剩余680000元购房款，被告协助原告办理住房贷款、与贷款银行和住房公积金中心签订借款合同，协助原告办理房屋过户手续；2.被告按约赔偿原告损失20000元及双倍返还定金20000元;3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年2月，原告与被告签订的《存量房买卖合同》及相关补充协议，约定原告购买被告合肥市蜀山区合作化南路77�领势花园5幢1504室。该房产为毛坯房，约定总房价为885000元，原告于合同签订后交付定金20000元、房款185000元，首付390000元，公积金贷款290000元，被告于合同签订当天即交付房屋，给原告装修、入住。合同签订之后，原告随即按约支付被告定金及差额房款总计205000元，并交纳了相关契税；被告也将房屋交给原告，原告进行装修、入住，但之后原告联系被告办理后续贷款、付款、过户手续时，被告以种种理由推诿，拒不配合，土地证也未及时取得，导致原告无法办理房产过户手续。综上所述，原告按约付款，但被告多番推诿，拒不配合交接、办理过户。原告多次与被告协商无果，现依据合同法、民事诉讼法等相关法律之规定，诉至贵院，恳请判如所请。
被告刘荣俊、成风汁、刘梦辩称，对原、被告签订的《存量房买卖合同》没有异议，被告已经按照合同履�相应的义务，而原告并未按照合同约定履行付款义务，其行为已构成根本违约，故被告已向法院提出了反诉，具体答辩意见在反诉事实与理由中加以陈述。
反诉原告刘荣俊、成风汁、刘梦向本院提出反诉请求：1.解除反诉原告与反诉被告于2014年2月12日签订的《存量房买卖合同》；2.反诉被告按日万分之五标准支付反诉原告自2014年5月6日至合同实际解除之日的违约金（以本金8850000元为基数），截至起诉之日违约金为422587元；3.反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2014年2月12日，反诉原告刘荣俊与反诉被告通过中介机构签订《存量房买卖合同》一份，约定由反诉原告将其位于合肥市蜀山区合作化南路77号领势花园5幢1504室以885000元的价格出售给反诉被告，合同对双方的权利及义务进行了约定。其中合同附件四对反诉被告的具体付款时间及金额作了具体约定，但反诉被告在支付了部分款项后，就剩余款项至今不付，虽经反诉原告多次催要，其仍未履行。反诉被告逾期付款的行为，已构成严重违约，根据合同的约定，反诉原告享有解除权，在多次协商未果的情形下，现依据合同法、民事诉讼法等相关法律之规定，向法院提起反诉，望依法判如所请。
反诉被告张婷婷辩称，反诉原告提出的反诉请求及事实与理由没有事实依据，明显违背客观事实。反诉原、被告2014年2月12日签订的合同，2月13日反诉被告按照合同约定支付了前期费用，按照合同约定4月15日双方应共同到合肥市房产局办理资金托管，因反诉原告不配合去合肥市房产局，故反诉被告无法办理资金托管，反诉原告依据这点认为反诉被告违约，违背客观事实。
张婷婷与刘荣俊、成风汁、刘梦围绕诉讼请求依法提交了证据，对张婷婷提交的《存量房�卖合同》、补充协议、安徽省契税完税情况证明、定金收条、差额房款收条、合肥市中科房屋代理销售有限责任公司与成风汁、刘荣俊的通话光盘、合肥市中科房屋代理销售有限责任公司出具的情况说明、合肥市中科房屋代理销售有限责任公司的营业执照复印件、中国建设银行网上银行转账汇款电子回单，刘荣俊、成风汁、刘梦提供的《存量房买卖合同》及补充协议，本院予以确认并在卷佐证。张婷婷提交的合肥宝瑞物业管理有限公司领势花园物管出具的收据、通话单信息，刘荣俊、成风汁、刘梦提交的中国银行零售贷款借款借据，因不同时符合证据的三性，证据效力本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下:坐落于合肥市蜀山区合作化南路77号领势花园5幢1504室房地产权人为刘荣俊、刘梦、成风汁，三人共同共有，领取了房地�证合蜀字第××号、81××60号、8140030661号。
2014年2月12日，原告（买受人，乙方）与被告刘荣俊（出卖人，甲方）签订《存量房买卖合同》一份，合同约定：第一条甲方出卖存量房的具体状况如下：（一）存量房坐落在合肥市蜀山区合作化南路77号领势花园5幢1504室，权属证号为：合蜀8140030659、8140030660、8140030661，用途：成套住宅，结构：钢混。（二）建筑面积108.04平方米…第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让款为人民币计（大写）：捌拾捌万伍仟元，人民币计（小写）￥：885000元。甲方承诺：乙方只需要按照本合同约定的房价款总额支付，乙方可以拒绝支付本合同约定以外的其它房价款。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件四中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。第三条甲、乙双方同意，甲方于2014年2月12日前腾空存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起对存量房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，由乙方交纳契税、个税、营业税、中介服务费等其他相关过户费用。财政部门根据房地产管理部门确认的“基准房价”，作为征税的参考标准。第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过十日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之五的违约金。如果乙方愿�继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。第九条甲方未按本合同第三条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过十日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之五的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起十日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。第十一条甲、乙双方同意委托房地产管理部门存量房资金托管中心蜀山分中心对存量房转让款实行托管。本合同约定以外的，委托房地产经纪机构办理的其他事项、权限，由甲、乙双方分别在《房地产经纪合同》中进行约定…《存量房买卖合同》附件四约定：一、委托房地产管理部门实行存量房交易资金托管的具体事宜：（一）乙方同意在以下规定期限内将存量房转让价款存入房地产管理部门设立的资金托管账户。1、2014年4月15日前将人民币（大写）叁拾玖万元整（￥390000元）存入托管账户；并在当日内办理存量房转移手续。3、甲方同意乙方向住房公积金中心贷款人民币（大写）贰拾玖万元整（￥290000元）。乙方同意于2014年4月25日前与住房公积金中心签订借款合同，递交相关文件并支付相关费用。（二）若乙方不能按计划贷足或者省直住房公积金中心不同意贷款申请的，则转让房款的不足部分，乙方应当以现金方式存入托管账户。乙方无法以现金方式补足的，买卖双方同意解除本合同并撤销存量房买卖的转移登记申请，同时约定按以下第2款办理：2、乙方承担违约金人民币（大写）贰万元整（￥20000元）。二、未委托房地产管理部�实行存量房资金托管的具体事宜：甲、乙双方确认未托管的存量房转让价款（大写）贰拾万零伍仟元整（￥205000元）处理如下：（一）乙方于2014年2月12日向甲方支付存量房价款，计人民币（大写）贰万元整（￥20000元），作为定金直接交付给甲方。（二）乙方于2014年4月15日向甲方支付存量房价款，计人民币（大写）壹拾捌万伍仟元整（￥185000元）。
合同签订当日，张婷婷支付刘荣俊定金100000元，刘荣俊出具定金收条一份，言明：今收到张婷婷（女士）购买蜀山区合作化南路77号领势花园5幢1504室定金贰万元整（大写）20000元（小写）。
2014年2月13日，刘荣俊（甲方）与张婷婷（乙方）、合肥市中科房屋代理销售有限责任公司（丙方）签订《补充协议》，约定：由于此房售房款并未全部到账且在此情况下，乙方已经甲方同意取得钥匙即交房成功后，即进行室内装修。1、甲方后期出现违约，则需承担《存量房买卖合同》及补充协议内约定的违约责任，还需赔偿乙方此次交易产生的税费、室内装修的费用及已交的购房款。2、乙方后期出现违约，则此次室内装修费用与甲方无关，甲方无需赔偿。3、若因土地证办理时间超出合同约定的日期，则三方另行协商。
同日，成风汁、刘荣俊（代）出具差额房款收条一份，言明：今收到张婷婷购买蜀山区合作化南路77号领势花园5幢1504室差额房款壹拾捌万伍仟元整（大写）185000元（小写）。该房屋售价为捌拾捌万伍仟元整（大写）￥885000元（小写），备案价格为陆拾捌万元整（大写）￥680000元（小写）。其中备案价格房款存入叁拾玖万元整的资金托管账户。于2014年2月13日支付。同时，成风汁、刘荣俊将涉案房屋交付张婷婷。
2014年2月12日、2月13日，张婷婷向合肥市地方税务局蜀山分局缴纳涉案房屋买卖的相关税、费。
本案在审理过程中，张婷婷自愿将合同约定的剩余房款680000元支付至本院账户。
本院认为，张婷婷与刘荣俊签订的《存量房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。双方当事人应当诚实信用的全面履行合同义务。上述合同签订后，张婷婷如约支付了定金20000元，差额房款185000元，刘荣俊、成风汁、刘梦亦交付了涉案房屋，按照双方合同约定，张婷婷于2014年4月15日前将390000元存入托管账户，并向住房公积金中心贷款290000元。但办理资金托管账户需要双方同时到场，向资金托管部门申请办理，合肥市中科房屋代理销售有限责任公司出具证据证明刘荣俊不配合办理资金托管、产权过户事宜，刘荣俊、成风汁、刘梦构成违约，案在审理期间，张婷婷已将合同约定的剩余房款680000元支付至本院账户，变更了原合同约定的向住房公积金中心贷款支付部分购房款的付款方式，对刘荣俊、成风汁、刘梦因履行合同而获得的利益给予了保障，且成风汁、刘荣俊于2014年2月13日即将涉案房屋交付张婷婷，双方房屋买卖合同继续履行不存在事实和法律上的障碍，故张婷婷要求刘荣俊、成风汁、刘梦继续履行2014年2月12日签订的《存量房买卖合同》,协助办理坐落于合肥市蜀山区合作化南路77号领势花园5幢1504室房屋产权过户登记手续，本院予以支持。刘荣俊、成风汁、刘梦认为张婷婷未按照合同约定履行付款义务，构成根本违约，反诉要求解除双方于2014年2月12日签订的《存量房买卖合同》；张婷婷以本金8850000元为基数按日万分之五标准支付自2014年5月6日至合同实际解除之日的违约金�缺乏事实和法律依据，本院不予支持。考虑到张婷婷及时收到涉案房屋，且实际使用到目前，根据公平原则，其主张刘荣俊、成风汁、刘梦赔偿损失20000元及双倍返还定金20000元，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘荣俊、成风汁、刘梦继续履行与原告张婷婷2014年2月12日签订的《存量房买卖合同》，于本判决生效之日起二十日内协助原告张婷婷办理坐落于合肥市蜀山区合作化南路77号领势花园5幢1504室的房屋产权过户登记手续；
二、驳回原告张婷婷的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告刘荣俊、成风汁、刘梦的反诉请求。
本案本诉案件受理费800元，减半收取400元，由�告张婷婷负担，财产保全费4920元，由被告刘荣俊、成风汁、刘梦负担；反诉案件受理费7640元,减半收取3820元,由反诉原告刘荣俊、成风汁、刘梦负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 周 红
二〇一七年三月十日
书记员 吴安华
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。