广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深龙法民三初字第762号
原告王丽倩。
委托代理人李善清，系原告丈夫。
被告深圳市五洲风情商业管理有限公司（以下简称：“五洲风情公司”）。
法定代表人叶彦华。
被告深圳市鑫业投资有限公司（以下简称：“鑫业公司”）。
法定代表人刘景杰，公司董事长。
委托代理人蒲友可，系该公司员工。
委托代理人禹喜斌，系该公司员工。
上列原告诉被告委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王丽倩及其委托代理人李善清，被告鑫业公司的委托代理人蒲友可到庭参加了诉讼。被告五洲风情公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年1月8日，原告向被告购买了万鑫五洲风情购物中心A13XX、A13XX、A13XX、A1XX号商铺（证据：房地产买卖合同）。当日，原告和被告又签订了“万鑫五洲风情购物中心”委托经营协议书（证据：委托经营协议书）。协议书第三条2B款约定，自供楼之日起（供楼日为2004年3月20日起）由原告供铺三年后即供铺第37期至120期由被告供铺，但被告一直没有把供楼款支付给原告，原告于2008年诉至龙岗区人民法院，于2009年12月25日判决予以支持，被告支付了第37期至69期供铺款。但70期至120期未支付，原告被迫向银行支付了供铺款155887.92元。（证据：上海浦东发展银行龙岗支行个人信贷中心个人还款通知单）。根据委托经营协议书第六条约定，被告未能按规定时间向原告支付租金收益，原告按协议约定要求被告支付，每逾期一天，按到期应付本金的万分之三的违约金给被告。从判决确定的还款之日即2009年11月20日起到2014年5月31日，共计违约金40935.13元。（见违约金一览表）。从第37期至120期由原告被迫供铺，供铺款的活期利息应由被告支付，并按0.35%利率计息（见活期利息一览表）。综上，为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：一、二被告向原告支付从2009年11月20日至2014年3月20日即从供楼第70期至第120期的供铺款人民币155887.92元；二、二被告向原告支付从2009年11月20日至2014年5月31日的违约金人民币40935.13元；三、二被告向原告支付从2007年3月20日至2014年3月20日利息8497.3元；四、诉讼费由二被告承担。
被告五洲风情公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何答辩意见或证据材料。
被告鑫业公司辩称，原告所诉求的供铺款其实际为租金，被告认为根据民诉法规定请求租金的诉讼时效应为一年，而原告所要求的租金远远超过了诉讼时效保护的范畴，且原告诉状中第三项要求被告支付利息的诉讼请求没有法律依据。综上，被告请求法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2004年1月8日，原告与被告鑫业公司签订四份《深圳市房地产买卖合同（预售）》，向被告鑫业公司购买其兴建的位于深圳市龙岗区龙岗街道万鑫五洲风情购物中心3号地块b区A1-3XX、A1-3XX、A1-3XX、A1-3XX号商铺，合同价款分别为人民币131948元、125857元、107490元、116913元。当日，原告与被告鑫业公司又签订四份《“万鑫五洲风情购物中心”委托经营协议书》（以下简称“协议书”），分别约定被告鑫业公司对原告所购买的上述万鑫五洲风情购物中心A1-3XX、A1-3XX、A1-3XX、A1-3XX号商铺进行返本经营，返本经营期限自第一个供楼日起满十年止，共计十年；协议书第三条第2款第B项约定：原告选择按揭方式，被告实行即买即返相当于总铺款24％的租金收益给原告，原告首期付款为总铺款的16%，原告办理银行按揭手续，原告供铺三年后，另七年由被告代供铺，原告不再供铺，第十一年开始原告取得商铺的所有权及经营权；协议书还约定：被告鑫业公司未能按协议规定时间向原告支付返本本金，每逾期一天，按到期应付本金的万分之三计违约金，超过三个月，原告有权终止协议。协议书签订后，原告通过自筹资金及向上海浦东发展银行深圳分行龙岗支行按揭贷款的方式，依约向被告鑫业公司付清了购房款，被告鑫业公司对涉案四个商铺一次性支付了相当于总铺款24%的租金收益给原告，原告出具收据载明收到被告鑫业公司对四个商铺一次性返租款。此后，被告鑫业公司未按照协议书约定代原告向银行支付供铺款。
另查，2008年4月3日涉案房地产在龙岗区建设局进行了建设工程竣工验收备案。原告为购买涉案商铺向上海浦东发展银行深圳龙岗支行申请按揭贷款并分120期于每月20日偿还，第1期的还款时间为2004年3月20日，截至2014年2月20日，原告已全部还清上述按揭贷款。
原告曾于2008年5月5日向本院提起诉讼并请求法院判令本案两被告向原告支付从2007年3月20日起至2014年3月20日止的租金、逾期支付租金的违约金。2009年12月15日，我院作出（2008）深龙法民初字第4313号民事判决书，判决：被告鑫业公司向原告支付拖欠的租金102252.87元（第37期至第69期的月供款）及迟延付款违约金。同时，该判决认定：协议书约定原告自行供铺三年，第四年起被告鑫业公司代原告供铺，即原告自行偿还涉案商铺的第1期至第36期按揭月供款，被告鑫业公司应以代原告偿还第37期至120期按揭月供款的方式向原告支付第四年租赁年度以后的返租租金。
2009年3月6日，深圳市国土资源和房产管理局龙岗分局核发原告涉案四个商铺的房地产证。
本院认为，原告与被告鑫业公司签订的《“万鑫五洲风情购物中心”委托经营协议书》是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行各自义务。被告鑫业公司仅向原告支付了总铺款24%的租金收益后未再依约代原告代供铺，其行为已构成违约，依法应向原告承担违约责任。根据（2008）深龙法民初字第4313号民事判决书认定，协议书约定原告自行供铺三年、第四年起被告鑫业公司代原告供铺，即原告自行偿还涉案商铺的第1期至第36期按揭月供款，被告鑫业公司应以代原告偿还第37期至第120期按揭月供款的方式向原告支付第四租赁年度以后的返租租金。我院（2008）深龙法民初字第4313号民事判决书判决了被告鑫业公司向原告支付第37期至第69期的租金合计人民币102252.87元，因而被告鑫业公司尚欠原告第70期至120期的供铺款，但原告于2014年7月10日提起诉讼，因此其2013年7月11日之前的诉讼请求已过诉讼时效，被告也答辩提出原告诉请中部分请求超过一年诉讼时效期间，原告又没有充分证据证明其在第70期供铺款后一年（即2010年12月20）至本案起诉前向被告主张过第70期至120期供铺款及违约金，本院对被告抗辩予以采纳，因截至2014年2月20日，原告已全部还清上述按揭贷款，
故被告鑫业公司应向原告支付从2013年7月11日至2014年2月20日止的供铺款共计24540.94元（见附表），对原告超过诉讼时效的诉讼请求不予支持。原告诉请被告支付迟延付款违约金，符合协议书约定，本院予以支持。违约金应按每期月供款金额（见附表）的日万分之三标准，从当月应还款之次日计至本判决确定的还款之日。原告主张要求被告支付利息没有法律依据及合同约定，且被告鑫业公司已就违约行为承担违约金责任，故本院对原告要求利息的诉求不予支持。根据已经发生法律效力的深圳市中级人民法院（2012）深中法房终字第1714号民事判决书，认定被告鑫业公司与被告五洲风情公司属于混同经营。被告五洲风情公司应对被告鑫业公司应付租金承担连带清偿责任。被告五洲风情公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十条、第一百三十六条第（三）项、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市鑫业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王丽倩支付拖欠的租金24540.94元。
二、被告深圳市鑫业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王丽倩支付迟延付款违约金，违约金应按每期月供款金额（见附表）的日万分之三标准，从当月应还款之次日计至判决确定的还款之日。
三、被告深圳市五洲风情商业管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告王丽倩的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4380元，公告费人民币390元，合计人民币4470元，由原告王丽倩负担3810元，被告深圳市鑫业投资有限公司负担570元。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈传娇
人民陪审员 梁海意
人民陪审员 林洁兰
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 邱 萍
附表：
序号期数A1-345商铺每期月供款A1-346商铺每期月供款A1-347商铺每期月供款A1-348商铺每期月供款每期应还款日期1113794.37794.37680.88794.322013年7月20日2114794.55794.55681.04794.532013年8月20日3115794.56794.56681.05794.502013年9月20日4116795.49795.49681.84795.292013年10月20日5117795.49795.49681.85795.232013年11月20日6118794.55794.55681.05794.442013年12月20日7119797.93797.93683.94796.912014年1月20日8120796.22796.22682.46795.292014年2月20日合计6363.16＋6363.16＋5454.11＋6360.51=24540.94