北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京01民初239号
原告温馨，女，1993年6月12日出生。
委托代理人李春谊，北京市中咨律师事务所律师。
委托代理人王凯，北京市中咨律师事务所律师。
被告北京金环房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇丰善村。
诉讼代表人北京金环房地产开发有限公司破产管理人。
负责人孙伟，北京市宏威律师事务所律师。
委托代理人杨树芊，北京市宏威律师事务所工作人员。
原告温馨与被告北京金环房地产开发有限公司（以下简称金环公司）一般取回权纠纷一案，本院于2016年5月11日受理后，依法组成由法官邹明宇担任审判长、法官黄占山、人民陪审员陈福起参加的合议庭审理了本案。本院于2016年7月4日组织双方当事人进行了庭前证据交换，并于同日公开开庭审理了本案，原告温馨的委托代理人李春谊、被告金环公司委托代理人杨树芊均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
温馨起诉称：2006年3月5日，温馨与金环公司签订了《北京市商品房预售合同》（编号为Y185927）。温馨已履行合同下的付款义务。2007年2月11日，温馨办理了入住手续，并依约缴纳了相关的税费。根据合同约定，金环公司应在房屋交付后360日即2008年2月6日前办理产权证。
2011年1月14日，金环公司进入破产清算程序。2011年4月13日，温馨向金环公司破产管理人进行了债权申报，要求其依约办理房屋所有权证书，并支付逾期办理产权证违约金214600元（自2008年2月6日至2011年1月14日）。2011年5月10日，金环公司破产管理人对温馨申报的逾期交房违约金债权予以确认。2011年10月26日，本院出具（2011）一中民破字第226-2号裁定，确认了温馨申报的逾期交房违约金债权。但金环公司一直未能配合办理房屋产权证，导致温馨不能处分房屋，其行为已严重损害了温馨的合法权益。请求：1、温馨享有北京市昌平区×房屋所有权；2、金环公司配合温馨行使取回权，并将上述房屋所有权过户到温馨名下。
金环公司答辩称：承认该房屋是温馨所有，同意温馨的诉讼请求。因为金环公司处于破产程序中，税务登记证处于非正常状态，无法开具发票，温馨也很长时间未行使其权利，故金环公司现无法配合温馨办理房屋过户。
本院经审理查明：
2005年10月25、26日，温馨母亲郭×两次向案外人邓×招商银行×××账户汇款共计200万元。
2005年10月26日，邓×出具收条，载明：今收到郭×代金环公司还来借款人民币200万元整。
2005年12月1日，宝×出具确认书，载明：现确认郭×代金环公司偿还邓×的人民币200万元抵作温馨购买×房屋的全部购房款。该房屋无需再交纳购房款，正式购房合同另行签署。
2006年3月5日，温馨与金环公司签订了编号为Y185927号的北京市商品房预售合同，主要内容如下：温馨购买坐落于北京市昌平区×房屋（暂定编号），预测建筑面积和套内面积均为241.19平方米，房屋单价每平方米为8292.22元，房款共计200万元。温馨应当于2005年12月1日支付房款200万元整。金环公司保证该商品房没有产权纠纷，因金环公司的原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由金环公司承担相应责任。该合同还对房屋质量、标准、保修责任等内容做出了约定。
同日，双方还签订了院落补充协议，就Y185927号商品房预售合同涉及的房屋院落等问题进行了明确。
2007年2月11日，金环公司与温馨签订补充协议，该协议载明的Y185927号商品房预售合同房屋编号为×号。
上述三份协议均由郭×代温馨签订。
温馨提交的入住缴费项目包含如下内容：户主姓名：温馨，房号：B3-3，购房尾款：0，合同面积：241.91，合同单价：8292.2，等等。
温馨提交的入住通知书载明，金环公司通知温馨于2006年10月16日办理房屋交付、入住手续。2007年2月11日，郭×代温馨交纳印花税1006元，有线电视720元。
2009年8月19日，于×在北京市中信公证处出具证明，主要内容：于×于2004年1月进入金环公司，担任董事、财务总监。当时金环公司的实际董事长及总经理为宝×。2005年，金环公司开发的×小区项目资金出现问题，宝×曾向邓×借款300万元。借款到期后无法偿还，郭×按金环公司要求，将200万元购房款直接支付给邓×。
2009年8月29日，董斌在北京市中信公证处出具证明，主要内容：董斌于2004年进入金环公司，先后担任业务经理、副总经理和监事。2005年，金环公司开发×项目资金出现困难，宝×出面向邓×借款300万元。借款到期后无法偿还，郭×按金环公司要求，将200万元购房款直接支付给邓×。
2009年8月31日，邓×在北京市中信公证处出具证明，主要内容：2005年8月，金环公司因流动资金紧张，宝×向其借款300万元。2005年10月25、26日，郭×代金环公司偿还借款200万元。
2009年9月2日，宝×出具证明，主要内容：宝×自2004年开始，实际负责金环公司的全面管理，享有董事长兼总经理职权。金环公司面临严重的资金困难，通过各种渠道筹集资金。2005年8月，宝×代理金环公司向邓×借款300万元。借款到期后金环公司不能偿还，金环公司请有购房意向的郭×代金环公司偿还200万元，该款视为交纳购房款。2005年10月，郭×偿还了邓×200万元借款。2006年3月金环公司与郭×的女儿温馨签订了正式的购房合同。
另查，本院于2011年1月14日作出（2011）一中民破字第226-1号民事裁定书，裁定受理山东菏建建筑集团有限公司申请金环公司破产清算一案，并指定北京市宏威律师事务所为金环公司的破产管理人，目前该案尚在审理过程中。本院（2011）一中民破字第226-2号裁定书确认包括北京住总集团有限责任等97名债权人的债权，其中温馨普通债权214600元。
诉讼中，双方均确认Y185927号商品房预售合同中昌平区×房屋即为温馨诉请的昌平区沙河镇沙顺路12号三水青清庄园二区3-3号房屋。该房屋现由温馨实际占有并使用，但产权仍然登记在金环公司名下，金环公司对涉案房屋所有权归属于温馨不持异议，亦同意为温馨办理房屋权属证明，因无法再开具发票，所以导致温馨无法办理房屋产权证。
上述事实，有温馨提交的北京市商品房预售合同及补充协议、购房款缴纳确认书、入住缴费项目表、宝×证言、邓×收条、宝×和邓×的汇款凭证、北京市中信公证处（2009）京中信内民证字第11521、11710、12264号公证书、入住通知书、（2011）一中民破字第226-2号裁定书、债权申报登记表、申报书、债权审核确认通知书、确认表及双方当事人陈述在案佐证。
本院认为：《中华人民共和国企业破产法》第三十八条规定：“人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。但是，本法另有规定的除外”。就本案而言，本院于2011年1月14日受理金环公司破产清算案，目前该案尚在审理过程中，故温馨提起本案诉讼于法有据。最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第（六）项规定，尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产不属于破产财产。本院认为，温馨已经向金环公司支付了涉案房屋的全部房款，金环公司亦将房屋交付于温馨占有、使用，金环公司对房屋所有权归属于温馨以及应当为温馨办理涉案房屋的产权过户手续不持异议，金环公司抗辩称无法办理产权过户手续系因其进入破产程序无法开具相应发票所致，故根据上述法律规定，涉案房屋不属于金环公司的破产财产，温馨作为涉案房屋的权利人有权行使取回权。故温馨起诉要求确认北京市昌平区×房屋（即昌平区×房屋）归其所有，金环公司配合其行使取回权，将涉案房屋的所有权过户到温馨名下，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国企业破产法》第三十八条，最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第（六）项，《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：
一、坐落于北京市昌平区×房屋归温馨所有；
二、北京金环房地产开发有限公司配合温馨行使取回权，于本判决生效后七日内将坐落于北京市昌平区×房屋所有权过户到温馨名下。
案件受理费七十元，由北京金环房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市高级人民法院。如上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邹明宇
代理审判员 黄占山
人民陪审员 陈福起
二〇一六年七月三十日
书 记 员 郭 岩