湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初5358号
原告：宁乡经济技术开发区管理委员会，住所地宁乡金洲大道2号宁乡经开区创业服务大楼。
负责人：戴中亚，该委员会主任。
委托诉讼代理人：刘尚，湖南河清律师事务所律师。
被告：长沙亿佳电路板技术有限公司，住所地宁乡经济技术开发区三环东路。
法定代表人：夏冬。
原告宁乡经济技术开发区管理委员会与被告长沙亿佳电路板技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁乡经济技术开发区管理委员会的委托诉讼代理人刘尚、被告长沙亿佳电路板技术有限公司的法定代表人夏冬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宁乡经济技术开发区管理委员会向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2016年7月15日至2017年7月14日期间的租金996168.18元；2、判令被告支付原告利息27602元(以欠付租金996168.18元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率4.75％的标准自2017年1月16日起计算至2017年8月15日止)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年5月15日，原告与原长沙亿佳电子有限公司签订《长沙亿佳电子有限公司多层电子电路板生产项目落户湖南宁乡经济开发区合同书》（以下简称“《项目落户合同》”），根据该合同约定：1、乙方（长沙亿佳电子有限公司）拟总投资1000万人民币在甲方（原告）园区内建设多层电子电路板生产项目；2、甲方负责为乙方在园区内租赁厂房、员工宿舍、办公室，租赁期限为10年，自2007年7月15日起计算租期，租赁标准为租赁期前两年按每月6.5元/平方米，第三租赁年度为每月7元/平方米，第四租赁年度为每月7.5元/平方米，第五租赁年度为每月8元/平方米,第六租赁年度至第十租赁年度的租金标准由双方�据园区内厂房租赁市场变化另行协商确定；3、第一租赁年度的租金一年一付，从第二租赁年度开始以后每年的租金半年支付一次，在支付周期的前一个月一次性付清。同时，合同及补充协议还对其他相关事项进行了详细约定。合同签订后，原告将其从湖南阿里山食品有限公司承租的共计5156.15平方米厂房、办公楼、宿舍、食堂按承租价格转租给被告。被告从开始租赁起一直能按时缴纳租金，但从2016年起，却以种种理由怠于履行租金支付义务，至今仍欠付原告2016年7月15日至2017年7月14日期间的租金996168.18元，原告曾多次催缴未果。另，被告单位名称于2011年11月15日由长沙亿佳电子有限公司变更为长沙亿佳电路板技术有限公司。原告认为，原、被告之间的租赁法律关系合法有效，合同双方均应完全履行合同义务。现被告怠于履行租金支付义务，已损害原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求判令支持原告诉讼请求。
在本案审理过程中，原告向本院增加诉讼请求：1、判令被告支付原告2017年7月15日至2017年9月14日期间的租金损失166028元，后段租金损失按每月83014元的标准顺延支付至被告腾退房屋并交付原告之日止；2、判令被告限期腾退房屋；3、本案增加的诉讼费用由被告负担。事实与理由：租赁期限届满后，被告未继续与原告签订租赁合同，也未腾退、搬离租赁房屋，其占用行为给原告造成了租金损失。原告曾多次催缴、催退未果。原告认为，被告应及时履行租金支付义务，且在租赁期限届满后应当及时腾退房屋，现被告怠于履行租金支付及房屋腾退义务，已损害了原告的合法权益，故提出前列诉讼请求，请求予以支持。
被告辩称，被告公司向原告租赁房屋属实，但具体情况法定代表人本人不清楚，法定代表人不发表答辩意见。
经审理查明：2007年5月15日，原告与原长沙亿佳电子有限公司（以下简称“亿佳电子公司”）签订《项目落户合同》，该合同约定：1、亿佳电子公司拟总投资1000万人民币在原告园区内建设多层电子电路板生产项目，原告负责为亿佳电子公司租赁原告园区内湖南阿里山食品有限公司厂区内厂房、员工宿舍、办公室等给亿佳电子公司使用，厂区具体位置为三环东路以北，恒丰鞋业项目以东，租赁建筑面积约为5331.2平方米，包括车间一栋、宿舍楼二层、食堂一层、办公楼一楼左房办公室六间；2、租赁期限为10年，自2007年7月15日起计算租期，租赁标准为租赁期前两年按每月6.5元/平方米，第三租赁年度为每月7元/平方米，第四租赁年度为每月7.5�/平方米，第五租赁年度为每月8元/平方米,第六租赁年度至第十租赁年度的租金标准由双方根据园区内厂房租赁市场变化另行协商确定；3、第一租赁年度的租金一年一付，从第二租赁年度开始以后每年的租金半年支付一次，在支付周期的前一个月一次性付清；4、租赁期满后，亿佳电子公司、湖南阿里山食品有限公司及原告三方对照原资产清单进行移交，按照“来装去留”的原则，装修费用由亿佳电子公司负担。合同还对其他相关事项进行了约定。2007年5月22日，原告与蒋巨波签订《厂房租赁合同书》，该合同约定，原告租赁蒋巨波所有的原湖南阿里山食品有限公司厂房提供给亿佳电子公司使用，建筑面积约为5156.15平方米（具体面积按实计算）,所租赁房屋及其位置、租赁期限、租赁价格、租金支付方式的约定均与《项目落户合同》约定一致�同日，原告、蒋巨波、亿佳电子公司对租赁房屋面积进行了确认，确认房屋面积共计为5156.15平方米，并将房屋交付给亿佳电子公司。
2011年11月15日，长沙亿佳电子有限公司变更为长沙亿佳电路板技术有限公司。2012年7月20日，原、被告对第六个租赁年度及第十个租赁年度租金标准进行了确认，确认为：第六个租赁年度租金标准为每月9.2元/平方米、第七个租赁年度租金标准为每月10.6元/平方米、第八个租赁年度租金标准为每月12.2元/平方米、第九个租赁年度租金标准为每月14元/平方米、第十个租赁年度租金标准为每月16.1元/平方米。被告已支付原告截至2016年7月14日的租金，后续租金未再向原告支付。租赁期限届满后，原、被告未再继续签订租赁合同，被告亦未将房屋腾退。
上述事实由原告向本院提交的《长沙亿佳电子有限公司多层电子电路板生产项目落户湖南宁乡经济开发区合同书》、《厂房租赁合同》、《租赁厂房面积确认表》、《厂房租金确认书》等证据及到庭当事人的当庭陈述在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，一、原告与原长沙亿佳电子公司之间签订的《长沙亿佳电子有限公司多层电子电路板生产项目落户湖南宁乡经济开发区合同书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法、法规禁止性律规定，合同合法有效，合同双方均应按照约定履行各自的合同义务。在合同履行过程中，原亿佳电子公司名称变更为长沙亿佳电路板技术有限公司，其合同权利义务应当由被告继受。原告已按照合同约定向被告提供了租赁房屋，被告应当按照合同约定向原告履行支付租金义务。现被告仅向原告支付至2016年7月14日的租金，故对于2016年7月15日至2017年7月14日期间的租金，被告应当依约向原告支付。依据双方在《落户合同》及《厂房租金确认书》中的约定，被告应当支付原告的租金为996168.12元（16.1×5156.15×12），故本院对于原告要求被告支付租金996168.12元的诉讼请求依法予以支持；二、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方在《项目落户合同》中约定，从第二个租金年度起，租金半年支付一次，提前一个月一次性支付，故被告应当在2017年1月16日前支付原告2016年7月14日至2016年7月15的全部租金。虽原、被告未对逾期支付租金的违约责任进行约定，但被告逾期支付原告租金的违约行为在客观上给原告造成了利息损失，该利息损失依法应当由被告承担，故本院对原告要求被告从2017年1月16�起至租金实际清偿之日止按照人民银行同期同类贷款基准年利率4.75％标准支付租金利息的诉讼请求依法予以支持，利息损失计算至2017年8月15日为27602元；三、租赁合同届满后，承租人应当返还租赁物。且原、被告双方在《落户合同》中约定，租赁期满后，三方对照原资产清单进行移交。故本院对于原告要求被告腾退所租赁房屋的诉讼请求依法予以支持。根据日常经验，本院酌情给予被告15天的腾退时间；四、原、被告之间约定的房屋租赁期限届满后，被告继续对租赁房屋占有的权利基础已丧失。被告在租赁期限届满后，继续占有房屋，侵害了原告作为房屋出租人对房屋的占有权，被告的侵占行为给原告造成的损失，应当由被告赔偿。原、被告双方约定房屋租赁期限至2017年7月14日，故被告应当在2017年7月15日腾退房屋。被告在此后继续占有房屋，给原告造成了租金损�，原告有权按照双方约定的租金支付标准要求被告赔偿损失，直至被告腾退房屋之日止。故本院对于原告要求被告从2017年7月15日起按照第十个租赁年度的租金标准赔偿原告租金损失直至腾退房屋之日止的诉讼请求依法予以支持。按照原、被告双方约定的第十个租赁年度租金标准从2017年7月15日计算至2017年9月14日为166028元。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条之规定，判决如下：
告长沙亿佳电路板技术有限公司在本判决生效之日起5日内支付原告宁乡经济技术开发区管理委员会租金996168.18元。二、
告长沙亿佳电路板技术有限公司在本判决生效之日起5日内赔偿原告宁乡经济技术开发区管理委员会利息损失27602元及后段利息损失（利息损失已计算至2017年8月15日，后段利息损失以被告应支付原告的租金为基数按年利率4.75％标准从2017年8月16日计算至该租金实际清偿之日止）。三、
告长沙亿佳电路板技术有限公司在本判决书生效之日起15日内将位于宁乡县三环东路以北，原恒丰鞋业项目以东，建筑面积共计为5156.15平方米的车间一栋、宿舍楼二层、食堂一层、办公楼一楼左方办公室六间予以腾退。四、
四、被告长沙亿佳电路板技术有限公司在本判决生效之日起5日内赔偿原告宁乡经济技术开发区管理委员会租金损失166028元及后段租金损失（租金损失已计算至2017年9月14日，后段租金损失从2017年9月15日起以�告实际未腾退的房屋面积按每月16.1元/平方米标准计算至房屋全部腾退之日止）。
案件受理费15508元，减半收取7754元，由被告长沙亿佳电路板技术有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 严曦
二〇一七年十一月二十九日
书记员 蔡勇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。