云南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云民终354号
上诉人（原审被告）：玉溪汇成混凝土工程有限公司，住所地：云南省玉溪市红塔区研和镇经济开发区。
法定代表人：聂克坎，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：孙文东，云南孙文东律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人（原审被告）：马继东，男，回族，1966年12月26日生，现住云南省玉溪市。
上诉人（原审被告）：韩佳贝，女，回族，1991年8月31日生，现住云南省玉溪市。
上诉人（原审被告）：普雯砚，女，彝族，1984年11月7日生，现住云南省玉溪市。
上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：马继东，男，回族，1966年12月26日生，现住云南省玉溪市。一般授权代理。
被上诉人（原审原告）：峨山彝族自治县农村信用合作联社，住所地：云南省玉溪市峨山县双江街道嶍峨路***号。
法定代表人：樊兴录，系该社理事长。
委托诉讼代理人：温航，云南玉源律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：刘海云，云南玉源律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人玉溪汇成混凝土工程有限公司（以下简称汇成公司）、马继东、韩佳贝、普雯砚因与被上诉人峨山彝族自治县农村信用合作联社（以下简称峨山农信社）借款合同纠纷一案，不服云南省玉溪市中级人民法院（2016）云04民初169号民事判决，共同向本院提起上诉。本院于2018年4月10日立案后，依法组成合议庭，于2018年5月31日公开开庭进行了审理。上诉人汇成公司的委托诉讼代理人孙文东，上诉人马继东及上诉人韩佳贝、普雯砚的委托诉讼代理人马继东，被上诉人峨山农信社的委托诉讼代理人温航、刘海云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
汇成公司、马继东、韩佳贝、普雯砚共同上诉请求：1.撤销一审判决第一项中的利息部分，即“自2016年8月22日计算至2016年10月21日止的利息284121.39元”，改判按人民银行当年最低利率承担（月息4.2‰）；2.借款逾期时间按正常借款利率4.2‰执行；3.撤销一审判决第二、三、四、五、六项；4.本案一、二审诉讼费用由峨山农信社承担。事实及理由是：1.峨山农信社存在违约事实，其违背口头约定，未按时为汇成公司办理借新还旧，导致汇成公司资金出问题，给经营造成重大困难，故一审判决汇成公司的利息明显过高。2.本案三位保证人用于设置担保的房屋价值远远大于借款本金及利息，无需全部拍卖、变卖房屋就足以支付全部款项，故一审判决明显适用法律错误。
峨山农信社答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，二审应当予以维持。
峨山农信社向一审法院起诉请求：1.判决汇成公司偿还峨山农信社借款本金12350000元及利息284121.39元，本息合计12634121.39元（利息自2016年8月22日计算至2016年10月21日，以后利息按《借款展期协议》约定的利率计逾期利率计算至本金还清之日止）；2.判决峨山农信社有权以马继东、普雯砚共有的设定抵押担保的位于玉溪市（世纪华庭）1幢1单元24层2401室，房屋所有权证为玉房权证玉溪市字第××号、土地使用权证号为玉红国用（2011）第0979号的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款在人民币50万元的额度内优先受偿；3.判决峨山农信社有权以马继东名下设定的抵押担保的位于昆明市前兴路大商汇商贸中心66幢2号商铺，房屋所有权证为昆明市房权证西房管字第××号、土地使用权证号为昆西个国用（2007）第400823号的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款在人民币160万元的额度内优先受偿；4.判决峨山农信社有权以马继东名下设定抵押担保的位于昆明市前兴路大商汇商贸中心66幢3号商铺，房屋所有权证为昆明市房权证西房管字第××号、土地使用权证号为昆西个国用（2007）第400824号的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款在人民币160万元的额度内优先受偿；5.判决峨山农信社有权以马继东名下设定抵押担保的位于昆明市滇池国家旅游度假区海韵枫丹117幢117号，房屋所有权证为昆明市房权证字第××号，土地使用权证号为昆西个国用（2011）第8015901号的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款在人民币840万元的额度内优先受偿；6.判决峨山农信社有权以韩佳贝名下设定抵押担保的位于玉溪市（世纪华庭）1幢1单元9-10层902室，房屋所有权证为玉房权证玉溪市字第××号、土地使用权证号为玉红国用（2010）第7036号的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款在人民币90万元的额度内优先受偿；7.诉讼费由汇成公司、马继东、韩佳贝、普雯砚承担。
一审法院认定事实：2013年6月28日，因流动资金需要，汇成公司与峨山农信社签订了合同编号为2013年峨借字第020229号《流动资金循环借款合同》。约定由峨山农信社向汇成公司发放循环借款，额度为1300万元整，循环借款期限为合同生效之日起至2016年6月28日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度；但在该期限内任一时点上的借款余额之和不得超过循环借款额度；借款人每次提款的借款期限自实际提款之日起至约定还款日止，以借款凭证记载为准；每笔贷款发放时贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮50%确定，具体执行利率以借款凭证记载为准；逾期利率按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率加收复利；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按季结息，借款到期，利随本清。同日，韩佳贝与峨山农信社签订了合同编号为2013年峨高抵字第20229-1号《最高额抵押合同》。合同约定以韩佳贝名下位于玉溪市（世纪华庭）5幢1单元9-10层902室，房屋所有权证为玉房权证玉溪市字第××号，土地使用权证号为玉红国用（2010）第7036号的房屋对汇成公司的上述借款本息在90万元额度内承担抵押担保责任。同日，马继东、普雯砚与峨山农信社签订了合同编号为2013年峨高抵字第20229-2号《最高额抵押合同》。约定以马继东名下的3套，马继东、普雯砚名下1套房屋对上述借款承担抵押担保责任：⑴位于玉溪市（世纪华庭）1幢1单元24层2401室，房屋所有权证为玉房权证玉溪市字第××号，土地使用权证号为玉红国用（2011）第0979号的房屋在50万元额度内承担抵押担保责任；⑵位于昆明市前兴路大商汇商贸中心66幢2号商铺，房屋所有权证为昆明市房权证西房管字第××号，土地使用权证号为昆西个国用（2007）第400823号的房屋在160万元范围内承担抵押担保责任；⑶位于昆明前兴路大商汇商贸中心66幢3号商铺，房屋所有权证为昆明市房权证西房管字第××号，土地使用权证号为昆西个国用（2007）第400824号的房屋在人民币160万元额度内承担抵押担保责任；⑷位于昆明市滇池国家旅游度假区海韵枫丹117幢117号，房屋所有权证为昆明市房权证字第××号，土地使用权证号为昆西个国用（2011）第8015901号的房屋在840万元额度内承担抵押担保责任。上述《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》签订并办理了房屋抵押登记手续后，峨山农信社于2014年7月9日向汇成公司发放了贷款1300万元，借款凭证记载还款时间为2015年7月9日，借款利率为7.5‰。贷款即将到期时，汇成公司以资金周转困难为由申请对上述贷款展期。汇成公司、马继东、韩佳贝、普雯砚经与峨山农信社协商一致，于2015年7月9日签订了合同编号为1404020803150709110000001的《借款展期协议》。协议约定对2014年7月9日发放的1300万元借款展期，展期期限为自2015年7月9日至2016年6月9日；展期利率按两年期基础利率上浮88.58%确定为月利率8.25‰，逾期利率按展期协议利率加收50%作为罚息复利，并对未支付的利息按罚息利率计收复利；展期到期一次性偿还。马继东、韩佳贝在《借款展期协议》上签字，同意对汇成公司的上述展期协议项下的全部债务继续承担抵押担保责任。然而，借款展期到期后，汇成公司并未按时偿还借款，已给峨山农信社的正常经营造成影响，为维护自身合法利益，特诉至法院。
一审法院认为，本案各方当事人签订的《借款申请书》、《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》《借款展期协议》等均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行各自义务。峨山农信社依约支付借款1300万元，履行了合同义务。汇成公司未按合同约定还本付息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现峨山农信社要求汇成公司偿还上述合同约定的本息12634121.39元的主张，符合法律规定及合同约定，应予以支持。
关于峨山农信社请求对马继东、韩佳贝、普雯砚抵押物实现优先受偿权的主张。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，峨山农信社与韩佳贝签订的合同编号为2013年峨高抵字第20229-1号《最高额抵押合同》约定以韩佳贝名下位于玉溪市（世纪华庭）5幢1单元9-10层902室，房屋所有权证为玉房权证玉溪市字第××号，土地使用权证号为玉红国用（2010）第7036号的房屋对汇成公司的上述借款本息在90万元额度内承担抵押担保责任，并办理了玉房他证玉溪市第2013002901房屋他项权利证。马继东、普雯砚与峨山农信社签订的合同编号为2013年峨高抵字第20229-2号《最高额抵押合同》约定以马继东、普雯砚共有的位于玉溪市（世纪华庭）1幢1单元24层2401室，房屋所有权证为玉房权证玉溪市字第××号，土地使用权证号为玉红国用（2011）第0979号的房屋在50万元额度内承担抵押担保责任，并办理了玉房他证玉溪市字第××号房屋他项权利证；马继东位于昆明市前兴路大商汇商贸中心66幢2号商铺，房屋所有权证为昆明市房权证西房管字第××号，土地使用权证号为昆西个国用（2007）第400823号的房屋在160万元范围内承担抵押担保责任，并办理了房他证西山字第2013019**房屋他项权利证；马继东位于昆明前兴路大商汇商贸中心66幢3号商铺，房屋所有权证为昆明市房权证西房管字第××号，土地使用权证号为昆西个国用（2007）第400824号的房屋在人民币160万元额度内承担抵押担保责任，并办理了房他证西山字第2013019**房屋他项权利证；马继东位于昆明市滇池国家旅游度假区海韵枫丹117幢117号，房屋所有权证为昆明市房权证字第××号，土地使用权证号为昆西个国用（2011）第8015901号的房屋在840万元额度内承担抵押担保责任，并办理了昆明市房他证昆字第××号房屋他项权利证。根据法律规定及双方当事人合同约定，峨山农信社有权在主债务人汇成公司不履行前述偿还本金、利息、复利、诉讼费等义务时，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。峨山农信社的此项诉请正确，一审予以支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款规定，判决如下：1.由汇成公司于判决生效之日起十五日内偿还峨山农信社借款本金12350000元及自2016年8月22日计算至2016年10月21日止的利息284121.39元，本息合计12634121.39元。之后的利息按《借款展期协议》约定的利率计算至本金清偿完毕之日止；2.若汇成公司未履行上述第一项还款义务时，峨山农信社有权以马继东、普雯砚名下设定抵押担保的位于玉溪市（世纪华庭）1幢1单元24层2401室，房屋所有权证为玉房权证玉溪市字第××号、土地使用权证号为玉红国用（2011）第0979号的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款在50万元的额度内优先受偿；3.若汇成公司未履行上述第一项还款义务时，峨山农信社有权以马继东名下设定抵押担保的位于昆明市前兴路大商汇商贸中心66幢2号商铺，房屋所有权证为昆明市房权证西房管字第××号、土地使用权证号为昆西个国用（2007）第400823号的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款在160万元的额度内优先受偿；4.若汇成公司未履行上述第一项还款义务时，峨山农信社有权以马继东名下设定抵押担保的位于昆明市前兴路大商汇商贸中心66幢3号商铺，房屋所有权证为昆明市房权证西房管字第××号、土地使用权证号为昆西个国用（2007）第400824号的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款在160万元的额度内优先受偿；5.若汇成公司未履行上述第一项还款义务时，峨山农信社有权以马继东名下设定抵押担保的位于昆明市滇池国家旅游度假区海韵枫丹117幢117号，房屋所有权证为昆明市房权证字第××号、土地使用权证号为昆西个国用（2011）第8015901号的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款在840万元的额度内优先受偿；6.若汇成公司未履行上述第一项还款义务时，峨山农信社有权以韩佳贝名下设定抵押担保的位于玉溪市（世纪华庭）1幢1单元9-10层902室，房屋所有权证为玉房权证玉溪市字第××号、土地使用权证号为玉红国用（2010）第7036号的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款在90万元的额度内优先受偿。一审案件受理费97605元，由汇成公司、马继东、韩佳贝、普雯砚负担；马继东、韩佳贝、普雯砚对于诉讼费的支付责任以抵押物为限。
二审中，各方当事人对一审判决认定事实均无异议，本院予以确认。
二审中，各方当事人均无新证据提交。
本院认为，根据本案查明事实，本案各方当事人签订的相关合同均系各方当事人的真实意思表示，且约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。汇成公司、马继东、韩佳贝、普雯砚上诉认为峨山农信社存在违约行为，并以此要求变更约定利率，但未能提交证据予以证实，其主张无事实及法律依据，本院不予支持。鉴于一审判决主文未将2016年10月21日之后的利息予以明确，二审予以明确。汇成公司、马继东、韩佳贝、普雯砚虽上诉认为其提供抵押物的价值远超担保债权的金额，因此无需全部拍卖、变卖房屋，但其主张并未否定各方自愿达成抵押担保的意思表示，一审法院根据合同约定及相应抵押物已办理抵押登记等事实，确认峨山信用社享有相应抵押权并无不当。至于是否需要拍卖、变卖全部抵押物，应视生效判决履行或执行阶段而定，但不能以此否认峨山农信社享有相应的抵押权利。
综上所述，汇成公司、马继东、韩佳贝、普雯砚的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决主文第一项不明确部分，本院予以明确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、变更云南省玉溪市中级人民法院（2016）云04民初169号民事判决第一项为由玉溪汇成混凝土工程有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还峨山彝族自治县农村信用合作联社借款本金12350000元及自2016年8月22日计算至2016年10月21日止的利息284121.39元，本息合计12634121.39元。之后的利息按《借款展期协议》约定的利率，即“逾期利率按展期协议利率（月利率8.25‰）加收50%作为罚息复利，并对未支付的利息按罚息利率计收复利”计算至本金清偿完毕之日止。
二、维持云南省玉溪市中级人民法院（2016）云04民初169号民事判决第二、三、四、五、六项。
二审案件受理费95805元，由玉溪汇成混凝土工程有限公司、马继东、韩佳贝、普雯砚共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 超
审 判 员 汤莉婷
审 判 员 郭婷婷
二〇一八年七月六日
法官助理 张 伟
书 记 员 李丽梅