安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0803民初811号
原告：许平，男，1976年4月26日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
委托诉讼代理人：许林，安徽中天人律师事务所律师。
被告：安庆江南非比娱乐有限公司，住所地安徽省安庆市大观区。
法定代表人：邓伟。
第三人：安庆市黄梅投资管理咨询有限公司，住所地安徽省安庆市大观区。
法定代表人：余文。
委托诉讼代理人：吴萍，女，1964年9月29日出生，汉族，公司股东，住安徽省安庆市迎江区。
第三人：陈善文，男，1968年8月19日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。
原告许平诉被告安庆江南非比娱乐有限公司及第三人安庆市黄梅投资管理咨询有限公司、陈善文房屋租赁合同纠纷一案。本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许平的委托诉讼代理人许林、被告安庆江南非比娱乐有限公司的法定代表人邓伟、第三人安庆市黄梅投资管理咨询有限公司的委托诉讼代理人吴萍到庭参加诉讼，第三人陈善文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许平向本院提出诉讼请求：1.判令安庆江南非比娱乐有限公司立即支付拖欠的租金12000元；2.判令安庆江南非比娱乐有限公司立即支付拖欠的水电费28839元；3.判令安庆江南非比娱乐有限公司支付违约金5000元；4.本案诉讼费由安庆江南非比娱乐有限公司承担。事实和理由：2017年11月14日，许平与安庆江南非比娱乐有限公司签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：安庆江南非比娱乐有限公司承租集贤南路XX号学生公寓五楼十间建筑面积350平方米房屋用于经营;租期一年，自2017年11月15日起至2019年1月15日止；免两个月房租，租金每年48000元，按季收取，签订合同之日支付12000元，租金每年按8%递增。安庆江南非比娱乐有限公司按规定向许平缴纳使用的水电费。合同还约定，安庆江南非比娱乐有限公司应按约定按时、足额缴纳租金，逾期时间超过一个月，许平有权解除合同；如安庆江南非比娱乐有限公司违约，履约保证金不予退还，并一次性支付违约金5000元。合同签订后，许平将房屋交给安庆江南非比娱乐有限公司承租。安庆江南非比娱乐有限公司至今未履行合同义务缴纳12000元房租，另还欠2018年1月至2月份的水电费28839元也未缴纳。
安庆江南非比娱乐有限公司辩称，合同约定一季度房租是1.2万元，先免2个月房租。安庆江南非比娱乐有限公司认为其只实际使用了一个月，即将房屋交还许平，房租应该按1个月租金给付。另，许平要求的水电费过高，安庆江南非比娱乐有限公司没有使用这么多水电费,且安庆江南非比娱乐有限公司承租集贤南路108号学生公寓五楼十间仅是住宿，房间还未住满，大概只使用了5、6间，不会产生太高的水电费。
安庆市黄梅投资管理咨询有限公司述称，安庆市黄梅投资管理咨询有限公司系房屋产权人，刚开始安庆市黄梅投资管理咨询有限公司将房子租给陈善文了，陈善文再转租给许平，转租行为安庆市黄梅投资管理咨询有限公司认可。房子后来租赁情况安庆市黄梅投资管理咨询有限公司不清楚，安庆市黄梅投资管理咨询有限公司认可与许平的租赁关系，亦同意其转租。
陈善文述称，对转租情况，许平陈述的是事实，陈善文先与安庆市黄梅投资管理咨询有限公司签订了房屋租赁合同，后经安庆市黄梅投资管理咨询有限公司同意转租给许平。陈善文与许平之间另有一个协议，但与本案无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对许平、陈善文提交的安庆市黄梅投资管理咨询有限公司与陈善文签订的《房屋租赁合同》（含房产证复印件及《协议》），许平提交的安庆市黄梅投资管理咨询有限公司法定代表人余文《情况说明》，许平与安庆江南非比娱乐有限公司签订的《房屋租赁合同》，当事人对证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对许平提交的2018年2月4日《收据》、2018年3月5日《收据》、2018年4月9日《收据》，因系许平单方证据，安庆江南非比娱乐有限公司未予以认可，且无其他证据佐证，故对该证据不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年11月14日，许平与安庆江南非比娱乐有限公司签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：许平将集贤南路XXX号学生公寓五楼十间房出租给安庆江南非比娱乐有限公司用于经营，建筑面积350平方米;租期一年，自2017年11月15日起至2019年1月15日止；免两个月房租，租金每年48000元，按季收取，签订合同之日支付12000元，租金每年按8%递增。安庆江南非比娱乐有限公司按规定向许平缴纳使用的水电费。合同还约定，安庆江南非比娱乐有限公司应按约定按时、足额缴纳租金，逾期时间超过一个月，许平有权解除合同；如安庆江南非比娱乐有限公司违约，履约保证金不予退还，并一次性支付违约金5000元。合同签订后，许平将房屋交给安庆江南非比娱乐有限公司承租，未收取履约保证金。因安庆江南非比娱乐有限公司至今未履行合同义务缴纳12000元房租及水电费，许平诉至法院，要求解除租赁合同、安庆江南非比娱乐有限公司给付拖欠的租金12000元及水电费28839元、支付违约金。因审理中，双方确认已自行解除租赁合同，安庆江南非比娱乐有限公司已于2018年3月28日左右将租赁房屋交付许平。遂许平当庭放弃要求与安庆江南非比娱乐有限公司解除租赁合同的诉讼请求。
另查明，坐落于安庆市大观区集贤南路108号10幢的房屋产权人系安庆市黄梅投资管理咨询有限公司。2013年12月30日，安庆市黄梅投资管理咨询有限公司与陈善文签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：安庆市黄梅投资管理咨询有限公司将安庆市大观区集贤南路108号原黄梅戏校内所有房屋及空余场地出租给陈善文作为商业使用；租赁期限自2013年12月30日至2031年12月30日；租赁期内，安庆市黄梅投资管理咨询有限公司同意陈善文在使用权期限内可将房屋转租、转借给他人使用。2014年1月6日，安庆市黄梅投资管理咨询有限公司、陈善文、许平签订一份《协议》，约定：安庆市黄梅投资管理咨询有限公司同意由许平承租；自2014年1月30日，陈善文终止履行前述《房屋租赁合同》，许平受让该合同权利与义务。
本院认为，安庆市黄梅投资管理咨询有限公司与陈善文签订的《房屋租赁合同》、安庆市黄梅投资管理咨询有限公司、陈善文、许平签订的《协议》、许平与安庆江南非比娱乐有限公司签订的《房屋租赁合同》系安庆市黄梅投资管理咨询有限公司、陈善文、许平、安庆江南非比娱乐有限公司的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。许平与安庆江南非比娱乐有限公司租赁关系成立，安庆江南非比娱乐有限公司应按约支付租金。合同约定租金为每季12000元，因合同系2017年11月14日签订，安庆江南非比娱乐有限公司于2018年3月28日将房屋钥匙交付许平，实际占有房屋4个半月，因合同约定免两个月的房租，故安庆江南非比娱乐有限公司应给付租金10000元。因安庆江南非比娱乐有限公司未能按约定支付租金，构成违约，故许平依合同要求安庆江南非比娱乐有限公司支付5000元违约金的诉讼请求，不违反的法律规定，本院予以支持。许平要求安庆江南非比娱乐有限公司立即支付拖欠的水电费28839元，因其提供的证据不足以证实其主张，故对其该项诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告安庆江南非比娱乐有限公司于本判决生效后三日内支付原告许平房租10000元；
三、被告安庆江南非比娱乐有限公司于本判决生效后三日内支付原告许平违约金5000元；
三、驳回原告许平的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费946元，减半收取计473元，由被告安庆江南非比娱乐有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 刘 萍
二〇一八年六月二十九日
书记员 杨孝凤
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。