北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
2015年丰民初字第10153号
原告金丰尚科贸（北京）有限公司，住所地北京市丰台区方庄芳城园一区5号楼一层底商。
法定代表人王青，总经理。
委托代理人王媛，北京市华博金隆律师事务所律师。
委托代理人ＸＸＸ，男，1968年10月21日出生。
被告温州市玖玖旅馆管理有限公司，注册住所地温州市人民西路西湖锦园二楼。
原告金丰尚科贸（北京）有限公司（以下简称金丰尚公司）与被告温州市玖玖旅馆管理有限公司（以下简称玖玖旅馆公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩炜担任审判长，会同审判员吕一凡、杨培红组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金丰尚公司委托代理人王媛、ＸＸＸ到庭参加诉讼。被告温州玖玖旅馆公司经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告金丰尚公司诉称：原告与被告于2007年12月17日签订一份名为《合作经营合同》实为租赁关系的合同，约定由原告向被告提供原告享有经营权的丰台区南三环东路3号三层商业楼用于经营温州玖玖旅馆，由玖玖旅馆公司向原告交纳租金;合作期自2008年1月1日至2018年4月30日止，共计十年;租金分段计算，其中2013年5月1日至2015年4月30日每年租金198万元，每季49.5万元;2015年5月1日至2018年4月30日每年租金208万元，每季52万元:费用支付为上付季付，支付日为合同期内每年的2月1日、5月1日、8月1日、11月1日;玖玖旅馆公司若未按合同约定按时足额支付费用，应按未缴金额的0.5%/日支付滞纳金，逾期达一个月以上，原告有权终止合同收回房屋等，合同并对双方的权利义务、合同终止的情形进行了约定。合同签订后，双方又签订了《交接协议》，原告将房屋交付给被告，被告用以注册成立了玖玖旅馆管理股份有限公司北京分钟寺旅馆(下称分钟寺旅馆)，分钟寺旅馆在该房屋内经营至今。
被告在合同履行期间，经常有拖欠支付租金的行为，2013年2月1日因欠付租金，原告以要求解除合同并交还房屋为由曾向丰台区人民法院起诉，并上诉至北京市第二中级人民法院，2014年4月21日北京市第二中级人民法院以(2014)二中民终字第02020号判决书，判决被告向原告支付逾期付款滞纳金，但未支持原告要求解除合同的诉讼请求。现仅时过一年，被告又无故违约不按照合同约定时间与金额交纳租金。据此，原告认为被告屡次拖欠租金的行为己经使原告的合同目的无法实现，2015年3月27日向被告及其分钟寺旅馆送达《解除〈合同经营合同)通知书〉》，通知该公司双方合同自即日解除，并要求限期交还所租用的丰台区南三环东路2-3号三层商业楼。
但被告收到原告的解除合同通知后，至今未腾退房屋也未主动与原告联系解决问题，严重损害了原告的合法权益。诉讼请求：1、请求法院判令被告立即腾退所租用的丰台区南三环东路2-3号三层商业楼；2、请求法院判令被告支付原告2015年2月1日至2015年3月27日期间的租金302500元(5500元/日标准x55天)；3、请求法院判令被告参照5500元/日标准支付2015年3月28日至2015年4月30日期间的房屋使用费192500元；4、请求法院判令被告参照合同约定的2015年5月1日之后的租金标准支付2015年5月1日至实际腾房期间的房屋使用费；5、请求法院判令被告承担2015年2月1日至2015年3月27日的逾期付款滞纳金136125元(按应付款495000元每日0.5%计算)。
被告玖玖旅馆公司未答辩。
经审理查明：2007年12月17日，金丰尚公司（甲方）与玖玖旅馆公司（乙方）（2012年4月5日经工商登记变更名称为温州市玖玖旅馆管理有限公司）签订了《合作经营合同》，双方确认此合同名为合作，实为租赁。合同约定：金丰尚公司将其享有经营权的丰台区南三环东路3号三层商业用楼出租与玖玖旅馆公司用于经营旅馆；合作期自2008年1月1日起至2018年4月30日止，共计十年；租金分段计算，其中2010年5月1日至2013年4月30日，每年租金189万元，每季47.25万元；2013年5月1日至2015年4月30日，每年租金198万元，每季49.5万元；2015年5月1日至2018年4月30日，每年租金208万元，每季52万元；此费用支付为季付，支付日为合同期内每年的2月1日、5月1日、8月1日、11月1日；在每个支付日前七天内，甲方向乙方出具付款通知书，乙方在收到该通知书7日内支付此笔费用，现金或转帐均可；乙方若未按本合同约定按时足额支付费用，则应每日按未缴金额的0.5%向甲方支付滞纳金；乙方拖欠甲方费用超过30日的，甲方有权随时终止本合同。2008年1月12日，双方又签订了交接协议，协议中将涉案房屋地点变更为丰台区分钟寺南三环东路2-3号，金丰尚公司将房屋交付给玖玖旅馆公司。
合同签订后，玖玖旅馆公司在此房屋注册成立了分钟寺旅馆经营至今，分钟寺旅馆机构类型为企业非法人。
2013年1月15日，金丰尚公司向分钟寺旅馆送达向玖玖旅馆公司催款的通知书，提醒玖玖旅馆公司应于2013年2月1日支付租金472500元。2013年2月7日，玖玖旅馆公司向金丰尚公司转帐支付租金157500元。2013年3月21日，金丰尚公司向分钟寺旅馆送达告知玖玖旅馆公司解除合作经营合同的通知书，指出玖玖旅馆公司尚欠31.5万元未付，依据合同约定，自即日起解除双方所签合同。上述两份通知书均由分钟寺旅馆门店经理余芳签收。2013年3月27日，玖玖旅馆公司向金丰尚公司转帐支付31.5万元。2013年4月10日，金丰尚公司诉至原审法院。2013年5月2日，玖玖旅馆公司向金丰尚公司转帐支付第二季度租金49.5万元。
2013年，金丰尚公司将玖玖旅馆公司诉至本院，称：玖玖旅馆公司经常拖欠租金。2013年2月1日应付租金47.25万元，我公司依合同约定于2013年1月15日向分钟寺旅馆送达向玖玖旅馆公司催款的通知书，提醒其按期支付租金。但玖玖旅馆公司仅于2013年2月7日支付157500元，故我公司于2013年3月21日向玖玖旅馆公司送达《解除合作经营合同通知书》，解除合同，并要求其限期腾房遭拒。故起诉至法院要求判令：1、双方合作经营合同已于2013年3月21日解除；2、玖玖旅馆公司、分钟寺旅馆腾空并交还房屋；3、玖玖旅馆公司支付逾期付款滞纳金235900元；4、诉讼费由玖玖旅馆公司、分钟寺旅馆负担。
在该案审理中，金丰尚公司提交2011年至2013年玖玖旅馆公司未按合同约定季付节点支付租金的汇兑支付来往凭证，凭证载明2011年至2013年玖玖旅馆公司支付租金的时间分别为2011年2月10日、2011年5月9日、2011年8月8日、2011年11月8日、2012年2月10日、2012年5月11日、2012年5月18日、2012年8月8日、2013年2月7日和2013年3月27日，而合同约定的与上述期间相对应的应付租金的时间分别为2011年2月1日、2011年5月1日、2011年8月1日、2011年11月1日、2012年2月1日、2012年5月1日、2012年5月1日、2012年8月1日、2013年2月1日和2013年2月1日。金丰尚公司主张玖玖旅馆公司迟延付款，应当按合同约定支付滞纳金。玖玖旅馆公司对此不予认可，认为金丰尚公司未提交付款通知书，且收取款项后未提出异议，应视为认可其付款。北京市丰台区分钟寺农工商联合公司出具书面材料，证明该公司系涉案房屋所有人，其同意金丰尚公司用该房屋与玖玖旅馆公司合作经营旅馆。
2013年11月，本院作出判决后，金丰尚公司不服上诉，二审法院经审理查明上述事实后，认定：对金丰尚公司要求玖玖旅馆公司支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金的标准及数额问题，本院结合双方合同实际履行情况、违约程度及金丰尚公司的实际损失情况，酌情将滞纳金标准调整为按未缴金额每日0.1%的标准支付。关于合同解除的问题，玖玖旅馆公司未按合同约定按时足额支付租金，构成违约，但结合玖玖旅馆公司逾期支付租金的违约程度及双方履行合同的总体情况来看，该违约行为尚未达到致使不能实现合同目的的合同解除条件，双方合同应以继续履行为宜，故对金丰尚公司要求解除双方合同以及玖玖旅馆公司、分钟寺旅馆腾空并交还房屋的诉讼请求，本院不予支持。判决如下：一、撤销北京市丰台区人民法院（2013）丰民初字第7537号民事判决。二、温州市玖玖旅馆管理有限公司于本判决生效后七日内向金丰尚科贸（北京）有限公司支付逾期付款滞纳金四万二千九百二十七元五角。三、驳回金丰尚科贸（北京）有限公司的其他诉讼请求。
2015年1月16日，金丰尚公司向分钟寺旅馆送达催款通知书，催促玖玖旅馆公司支付租金。2015年3月27日，金丰尚公司以快递方式及至分钟寺旅馆上门送达方式向玖玖旅馆公司送达《解除合作经营合同通知书》。
金丰尚公司认可玖玖旅馆公司租金交纳至2015年1月31日。
上述事实有合作经营合同、交接协议、民事判决书、催款通知书、解除合作经营合同通知书、快递单及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院多次多方式合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人对自己的主张负有举证义务。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。本案合同当事人签订的合同不违背法律禁止性规定，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。原告之诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持，对其计算错误部分予以纠正，相应诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条的规定，判决如下：
一、温州市玖玖旅馆管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向金丰尚科贸（北京）有限公司腾退北京市丰台区南三环东路2-3号三层商业楼；
二、温州市玖玖旅馆管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付金丰尚科贸（北京）有限公司二〇一五年二月一日至二〇一五年三月二十七日期间的租金三十万二千五百元；
三、温州市玖玖旅馆管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付金丰尚科贸（北京）有限公司二〇一五年三月二十八日至二〇一五年四月三十日期间的房屋使用费十九万二千五百元；
四、温州市玖玖旅馆管理有限公司于本判决生效之日起七日内按照每天五千六百九十九元的标准给付金丰尚科贸（北京）有限公司自二〇一五年五月一日至实际腾房期间的房屋使用费；
五、温州市玖玖旅馆管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付金丰尚科贸（北京）有限公司自二〇一五年二月一日至二〇一五年三月二十七日的逾期付款滞纳金十三万六千一百二十五元；
六、驳回金丰尚科贸（北京）有限公司其他诉讼请求。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29902元、公告费560元，由温州市玖玖旅馆管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判长 韩 炜
审判员 吕一凡
审判员 杨培红
二〇一六年一月二十九日
书记员 王雨辰