广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初12042号
原告：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地广东省佛山市禅城区佛山大道中35号，统一社会信用代码914406008935304032。
主要负责人：米晋湘，行长。
委托诉讼代理人：胡洁兴，广东豪盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。
被告：骆凤鸣，女，1991年12月19日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区，
被告：佛山市南海金品名杰房地产有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇沥苑路名汇苑商场三层第11、12、13A、13B、15、16、18A、18B号商铺，统一社会信用代码91440605675173129R。
法定代表人：林剑毅。
委托诉讼代理人：刘星辰，广东诺为律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄婷婷，广东诺为律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告骆凤鸣、佛山市南海金品名杰房地产有限公司（以下简称“金品名杰公司”）金融借款合同纠纷一案,本院于2018年5月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘汝炽、被告金品名杰公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告骆凤鸣经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现己审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令原告与被告骆凤鸣于2016年5月16日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101724-2012-2016137****）提前到期；二、判令被告骆凤鸣立即偿还原告贷款本息439412.52元（其中本金428200.64元、利息10973.52元、罚息238.36元，利息、罚息暂计至2018年5月23日止，2018年5月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；三、判令被告骆凤鸣赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失28971元；四、判令原告对被告骆凤鸣提供的位于广东省佛山市南海区狮山镇虹岭四路8号名汇浩湖湾花园*座***房在上述二、三项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告佛山市南海金品名杰房地产有限公司对上述二、三项债务及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内承担连带清偿责任；六、判令两被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费等）。
被告金品名杰公司辩称：1、对欠款金额由法院核实，被告骆凤鸣已到我方签收领取办理房产证的相关资料，但我方不清楚被告骆凤鸣是否有去房产部门办理不动产登记证及他项权证，我方阶段性保证责任已经免除，阶段性保证责任的设立初衷是在于降低因正式产权登记未完备导致的债务清偿风险，促使开发商及时完成项目开发建设，并积极协助办理产权登记手续。我方已经完成涉案的房屋开发建设和产权初始登记，不存在怠于协助办理产权过户登记的情形，应免除我方的阶段性保证责任；2、原告的诉讼请求第四、五项相互矛盾，既然原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，那么应视为免除我方阶段性保证责任的条件已具备；3、原告主张的律师费没有发票及付款记录作为佐证，并未实际发生。
被告骆凤鸣未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
原告及被告金品名杰公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院查明的事实如下：
一、合同约定：2016年5月16日，原告与被告骆凤鸣签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），约定：原告向被告骆凤鸣提供贷款44万元，用于购买位于广东省佛山市南海区狮山镇虹岭四路8号名汇浩湖湾花园*座***房的房产，借款期限为360个月。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上下调10%，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上浮50%；若被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告承担。还约定，被告骆凤鸣以其购买的上述房产为涉案借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）及律师费等。《商品房抵押预告登记证明书》[证号：粤房地预登佛预字第020041****号]显示，涉案房产已办理预抵押登记，抵押权人为原告。
二、履约情况：2016年5月16日，原告依约向被告骆凤鸣发放贷款44万元。被告骆凤鸣于2017年12月1日开始逾期。原告以本案起诉宣布提前到期，本院于2018年8月10日向被告骆凤鸣送达起诉状副本等应诉材料。
三、欠款情况：截至2018年8月30日，被告骆凤鸣尚欠贷款本金428200.64元、利息16000.12元、罚息557.79元。
四、担保情况：原告与被告金品名杰公司签订《楼宇抵押贷款合作协议》，约定：被告金品名杰公司自原告将贷款资金划入其银行账户之日起，至购房人就案涉抵押物办妥《房地产权证》和《他项权利证》交原告保管之日止，在最高贷款额限度内为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件不可撤销的连带保证，保证范围包括抵押贷款本金、利息（含罚息、复利）以及诉讼费、财产保全费、律师费等原告为实现债权而发生的费用。
五、律师费用：原告与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费为28971元。
本院认为：被告骆凤鸣未按照约定履行还款义务，其已构成违约。原告有权宣布本合同项下已发放贷款全部提前到期，即以本案应诉材料送达之日2018年8月10日为提前到期日。本院基于查明的事实，对原告要求被告骆凤鸣偿还借款本金及支付相应利息、罚息的主张予以支持。
关于律师费。涉案合同中对该部分费用由被告负担已有明确约定，原告提供《委托代理协议》证实该部分费用的金额，且该律师费金额未超过广东省司法厅规定的律师收费标准指导价，原告虽未提供支付账凭证以证实律师费已经实际支付，但考虑到该律师费为原告为实现债权发生的必然费用，为避免讼累，本院对原告要求支付律师费的主张予以支持。至于律师费的金额，因系原告与其受托律师事务所之间的单方约定，被告作为债务人并未参与律师费确定的协商，故该约定并不必然约束被告。另外，考虑到本案为金融借款合同纠纷，案件事实相对清楚、法律关系相对简单，标的的大小与律师的工作量并无直接关系，故本院结合本案的难易程度以及原告代理人对本案的工作量，对原告主张的律师费酌定为25000元。原告请求超出部分，本院不予支持。
关于抵押担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，建筑物等不动产的抵押权自登记时设立。本案借贷双方约定被告骆凤鸣以其所购买的位于广东省佛山市南海区狮山镇虹岭四路8号名汇浩湖湾花园9座103房的房产为涉案借款提供抵押担保，但根据原告举证的《佛山市（南海区）商品房合同登记信息查询结果》显示，该房产仅办理了预抵押登记，而非抵押权设立登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记不能发生不动产物权变动的效力，仅为在确定的物权登记条件还不具备时，为了保全将来物权的变动等能够顺利进行，而就相关请求权进行登记，进而限制显示登记的权利人行使其处分权。因此，涉案房产尚未正式办理不动产抵押登记，尚不满足抵押权设立要件，原告主张对上述房产就涉案债务享有优先受偿权，本院不予支持。
关于保证担保。被告金品名杰公司自愿为本案债务提供连带责任担保，且被告金品名杰公司未提交证据证明涉案房屋已办理确权手续，被告金品名杰公司的保证期限尚未届满，故被告金品名杰公司应当对被告骆凤鸣的涉案债务承担连带清偿责任，原告对此的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告骆凤鸣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还借款本金428200.64元及利息（截至2018年8月30日的利息为16000.12元、罚息为557.79元；此后至实际清偿之日以本金428200.64元为基数按中国人民银行公布施行的同期五年期以上贷款基准利率下浮10%后再上浮50%计罚息，若基准利率发生变化，于次年1月1日调整）；
二、被告骆凤鸣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费25000元；
三、被告佛山市南海金品名杰房地产有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，案件受理费8326元，财产保全费2862元，合计11188元，由原告负担95元，由被告骆凤鸣、佛山市南海金品名杰房地产有限公司连带负担11093元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 赖 洁
审 判 员 王 思
人民陪审员 邵伟东
二〇一八年九月十一日
书 记 员 谢石谷