安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄中法民二初字第00042号
原告：安徽黟县农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：张国田，该公司董事长。
委托代理人：干方林，安徽干方林律师事务所律师。
被告：黄山市步步莲袜业有限公司。
法定代表人：徐渊，该公司董事长。
委托代理人：方新辉，上海明伦律师事务所律师。
被告：徐渊。
委托代理人：方新辉，上海明伦律师事务所律师。
被告：杨斌楚。
被告：张宇竞。
委托代理人：方新辉，上海明伦律师事务所律师。
原告安徽黟县农村商业银行股份有限公司（以下简称黟县农商行）诉被告黄山市步步莲袜业有限公司（以下简称步步莲袜业公司）、徐渊、杨斌楚、张宇竞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，原告黟县农商行向本院提出保全申请，本院于2014年5月13日作出裁定，对被告步步莲袜业公司、徐渊、杨斌楚、张宇竞采取保全措施。本院依法组成合议庭，于2014年8月1日公开开庭审理了本案。原告黟县农商行的委托代理人干方林，被告步步莲袜业公司、徐渊、张宇竞共同的委托代理人方新辉到庭参加诉讼。被告杨斌楚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黟县农商行诉称：2012年4月5日，步步莲袜业公司因厂房建设、购置机器设备向黟县农商行借款人民币400万元，双方签订了固定资产借款合同。该合同约定：借款期限为36个月；步步莲袜业公司于2013年6月30日归还贷款本金20万元，2013年12月30日归还贷款本金20万元，2014年6月30日归还贷款本金30万元，2014年12月30日归还贷款本金50万元，2015年4月5日前还清贷款；按季计息，付息日为每季末月20日；凡因签订与履行本合同及其附属文件而发生的其他费用以及黟县农商行因追索贷款而发生的一切费用和损失均由步步莲袜业公司承担；步步莲袜业公司未按约定按时足额偿还本合同项下任意一期贷款本息的即构成违约，黟县农商行有权宣布贷款立即到期并要求步步莲袜业公司立即清偿全部借款本息及相关费用，同时有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。同日，步步莲袜业公司作为抵押人，与黟县农商行签订抵押合同，约定步步莲袜业公司以其名下的坐落于黟县碧阳镇五东殿工业园区的房地产（房地产权证号为黟房独字第××号）作为担保。2012年4月6日，双方在黟县房地产管理局进行了房地产他项权利登记。徐渊、杨斌楚、张宇竞作为保证人，与黟县农商行签订保证合同，约定由徐渊、杨斌楚、张宇竞为涉案债务承担连带保证责任。2012年4月6日，黟县农商行将借款400万元发放给步步莲袜业公司。然而步步莲袜业公司却未按期归还本金和利息，已严重违约。2014年4月21日，黟县农商行通知步步莲袜业公司于2014年4月24日前清偿全部借款本息及相关费用，但步步莲袜业公司至今未予偿还。现诉至法院，请求判令：1.步步莲袜业公司、徐渊、杨斌楚、张宇竞归还黟县农商行借款本金400万元、利息119583.33元（计算至2014年4月25日止，此后利息另算），并享有对抵押物处置价值的优先受偿权；2.步步莲袜业公司、徐渊、杨斌楚、张宇竞承担本案诉讼费用。
步步莲袜业公司、徐渊、张宇竞在庭审中辩称：借款已经实际收到，对黟县农商行所诉称的事实均无异议。但企业因涉及外销货款没有收回，且国外公司已经申请破产，导致公司有许多外销货物无法销售，公司基本停止营业，暂无偿还能力。
黟县农商行为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、黟县农商行营业执照、组织机构代码证、批复、法定代表人身份证明复印件各1份，证明：黟县农商行的主体资格。
证据二、步步莲袜业公司营业执照、组织机构代码证复印件各1份，徐渊、张宇竞、杨斌楚三人的身份证复印件各1份，证明：步步莲袜业公司、徐渊、张宇竞、杨斌楚的主体资格。
证据三、固定资产借款合同、抵押合同及抵押物清单、他项权利证明书、房地产权证、保证合同复印件各1份，证明：步步莲袜业公司与黟县农商行之间形成借款合同关系、抵押关系以及抵押物已经办理了抵押登记的情况；徐渊、张宇竞、杨斌楚为本案债务提供保证的法律关系。
证据四、借款借据复印件1份，证明：黟县农商行于2013年4月6日向步步莲袜业公司发放400万元贷款。
证据五、借款申请书复印件1份，证明：步步莲袜业公司借款用途是厂房建设、购置机器设备，符合贷款要求。
证据六、利息清单复印件1份，证明：本案利息计算情况，截至2014年4月25日步步莲袜业公司累欠黟县农商行利息为119583.33元。
证据七、“通知”照片3张，证明：黟县农商行提前收贷，已履行通知义务。
步步莲袜业公司、徐渊、张宇竞的质证意见为：对黟县农商行所举全部证据均予以认可，没有异议。
本院的认证意见为：步步莲袜业公司、徐渊、张宇竞对黟县农商行的所有证据均无异议，且证据与本案具有关联性，证据合法，本院予以采纳。
步步莲袜业公司、徐渊、张宇竞、杨斌楚未向本院提交证据。
结合上述认定的有效证据以及当事人的陈述，本院查明事实如下：
2012年4月5日，步步莲袜业公司因厂房建设、购置机器设备向黟县农商行借款人民币400万元，双方签订了固定资产借款合同。该合同约定：借款期限为36个月；步步莲袜业公司于2013年6月30日归还贷款本金20万元，2013年12月30日归还贷款本金20万元，2014年6月30日归还贷款本金30万元，2014年12月30日归还贷款本金50万元，2015年4月5日前还清贷款；按季计息，付息日为每季末月20日；凡因签订与履行本合同及其附属文件而发生的其他费用以及黟县农商行因追索贷款而发生的一切费用和损失均由步步莲袜业公司承担；步步莲袜业公司未按约定按时足额偿还本合同项下任意一期贷款本息的即构成违约，黟县农商行有权宣布贷款立即到期并要求步步莲袜业公司立即清偿全部借款本息及相关费用，同时有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。同日，步步莲袜业公司作为抵押人，与黟县农商行签订抵押合同，约定步步莲袜业公司以其名下的坐落于黟县碧阳镇五东殿工业园区的房地产（房地产权证号为黟房独字第××号）作为担保。2012年4月6日，双方在黟县房地产管理局进行了房地产他项权利登记。徐渊、杨斌楚、张宇竞作为保证人，与黟县农商行签订保证合同，约定：由徐渊、杨斌楚、张宇竞为涉案债务承担连带保证责任；涉案借款既有物的担保又有人的担保，步步莲袜业公司有不履行到期债务等违约或发生该合同及其他担保合同约定的实现担保物权的情形的，黟县农商行有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人对此被担保的债权均负有清偿义务。2012年4月6日，黟县农商行将借款400万元发放给步步莲袜业公司。双方约定本案借款利率为年利率8.61%。2014年4月21日，因步步莲袜业公司未按期归还本金和利息，黟县农商行向步步莲袜业公司发出通知，要求其于2014年4月24日前清偿全部借款本息及相关费用，但步步莲袜业公司至今未予偿还。
本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款。步步莲袜业公司与黟县农商行之间的借款合同合法有效，且黟县农商行已向步步莲袜业公司依约交付了400万元的借款，步步莲袜业公司应当按照约定履行还款付息义务。步步莲袜业公司到期未依约归还本金，已构成违约，现黟县农商行请求归还本金400万元，本院予以支持。步步莲袜业公司截止目前仅支付了2013年12月20日之前的利息，现黟县农商行请求步步莲袜业公司支付2013年12月21日以后的利息，本院予以支持。其中黟县农商行请求步步莲袜业公司支付2013年12月21日至2014年4月25日的利息119583.33元的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以确认。步步莲袜业公司以其名下的坐落于黟县碧阳镇五东殿工业园区的房地产（房地产权证号为黟房独字第××号）作为担保，且办理了房地产他项权利登记，双方的抵押合同合法有效，故黟县农商行请求对该抵押物的处置价值享有优先受偿权，本院予以支持。徐渊、杨斌楚、张宇竞自愿为本案借款提供连带保证，依法应承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告黄山市步步莲袜业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽黟县农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息119583.33元，并自2014年4月26日起以未还本金数额为基数按年利率8.61%支付利息至实际清偿之日止；
二、原告安徽黟县农村商业银行股份有限公司对被告黄山市步步莲袜业有限公司名下的坐落于黟县五东殿工业园区的房地产（房地产权证号为黟房独字第××号）的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告徐渊、杨斌楚、张宇竞对上述债务承担连带责任；
四、驳回原告安徽黟县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39829元、保全费5000元，合计44829元，由被告黄山市步步莲袜业有限公司、徐渊、杨斌楚、张宇竞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 江建辉
代理审判员 黄继顺
人民陪审员 程永芬
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 王 玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。