广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0103民初7414号
原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号，统一社会信用代码：91450103898287393U。
主要负责人：黎栋国，该营业部总经理。
委托诉讼代理人：许福天，广西宁泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦钲尧，广西宁泽律师事务所律师。
被告：任海波，男，1992年2月7日出生，汉族，住甘肃省正宁县。
被告：广西大唐世家投资有限公司，住所地南宁市邕宁区银峰路36号水产畜牧培训中心大楼4楼36-84号，统一社会信用代码：91450100083640221A。
法定代表人：陈超，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：戴冠媚，该公司职员。
委托诉讼代理人：谢林莹，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（以下简称农行广西分行营业部）与被告任海波、广西大唐世家投资有限公司（以下简称大唐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行广西分行营业部的委托诉讼代理人秦钲尧、被告大唐公司的委托诉讼代理人戴冠媚、谢林莹到庭参加诉讼，被告任海波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行广西分行营业部以被告任海波未按期偿还借款本息、大唐公司未承担保证责任为由，向本院提出诉讼请求：1、被告任海波归还借款本金474400.26元，支付各项利息3674.52元，共计478074.78元（利息暂计算至2017年5月26日止，之后按合同约定的利息计算办法以清偿日计算为准），被告广西大唐世家投资有限公司承担连带责任；2、被告任海波承担本案一审律师服务费22013元，广西大唐世家投资有限公司承担连带责任；3、原告有权对抵押物进行折价或拍卖、变卖所得价款以优先受偿欠款本息和支付律师服务费；4、两被告承担本案的一切诉讼费用。
被告大唐公司辩称，1、原告所述借款担保既有被告任海波提供的房产抵押，又有大唐公司提供的保证担保，根据相关法律规定，大唐公司仅在房产抵押的担保以外承担保证责任；2、大唐公司为该笔借款承担阶段性保证担保。因此，被告任海波不履行借款合同义务时，依法应首先判令被告任海波偿还债务，如仍未能清偿则处置抵押物，大唐公司对处置抵押物后不足清偿的部分承担保证责任；综上大唐公司对原告因被告任海波未能及时还款所造成的损失只能依据法律的规定和合同的具体约定在相应的赔偿限额范围内，对其合理部分费用进行赔偿，对超过赔偿限额的部分不承担赔偿义务，请求法院依法驳回原告不合理的诉讼请求。
被告任海波未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和质证意见，视为放弃答辩和质证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月4日，任海波（借款人）与中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行（贷款人）、大唐公司（保证人）签订了编号为45020120160079094的《个人购房担保借款合同》，具体约定：一、借款金额：479000元，借款用途为购买南宁市邕宁区龙福路1号大唐*世家15号楼2单元十三层1301号房；二、借款期限：240个月，以借款凭证记载为准；三、借款利率：以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之伍后确定；四、借款人收取借款的账户：户名：广西大唐世家投资有限公司，账号：20×××30，开户行：农行南湖支行营业室；五、还款方式：按月等额本息还款；六、借款人未按约定按期足额偿还贷款的，贷款人有权提前收回已发放借款；七、律师费的负担：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用；八、担保方式：1.任海波提供的南宁市邕宁区龙福路1号大唐*世家15号楼2单元十三层1301号房用于涉案贷款的抵押担保；2、大唐公司为涉案借款提供连带责任保证担保，担保期限为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。
合同签订后，农行广西分行营业部个贷业务集中经营中心于2016年11月9日向上述合同约定的账户支付479000元。后，任海波未按时足额还款付息，截至2017年5月26日，任海波已逾期累计73天，应付未付利息为3674.52元，贷款余额为474400.26元。
2017年6月15日，农行广西分行营业部与广西宁泽律师事务所签订了《委托代理合同》，约定由广西宁泽律师事务所为任海波等金融借款合同纠纷提供法律服务，律师服务费为22013元。农行广西分行营业部据此诉至本院，并提出诉请如前，大唐公司则答辩如前。庭审中，农行广西分行营业部与大唐公司均确认涉案房产尚未办理他项权证；农行广西分行营业部主张其已向广西宁泽律师事务所支付的律师代理费。
另查明，农行广西区分行营业部与中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行于2017年10月13日向本院出具《证明》，内容如下：兹证明我部诉任海波案由中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行放款，现该笔贷款档案已经收归我行个贷中心集中管理，中国农业银行股份有限公司南湖支行与任海波贷款业务产生的权利义务由中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部继受。
本院认为，中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行与任海波、大唐公司签订的编号为45020120160079094的《个人购房担保借款合同》当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行将该合同权利转让给农行广西分行营业部，农行广西分行营业部有权要求任海波按照上述合同约定履行义务。现任海波未按合同约定偿还贷款本息，根据涉案借款合同约定，农行广西分行营业部有权要求任海波提前清偿全部剩余贷款以及所产生的利息、罚息。关于律师费。农行广西分行营业部要求任海波承担其为实现债权所支出的律师费用22013元，但其并未提供证据证明上述律师费已实际支出，故对其该项诉请，本院不予支持。关于抵押权。经审理查明，涉案借贷双方并未就涉案抵押物办理抵押权登记，即抵押权并未设立，故原告要求实现优先受偿权条件尚未成就，本院不予支持。关于保证责任。被告大唐公司在涉案《个人购房担保借款合同》中盖章确认其自愿为任海波的涉案债务提供阶段性保证担保，其作为涉案债务的连带责任保证人，在保证期限内应对任海波所负的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任海波向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部归还借款本金474400.26元；
二、被告任海波向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付利息（计算方法：截至2016年5月26日止，利息3674.52元；自2016年5月27日起至上述债务实际清偿之日止，以本金474400.26元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告广西大唐世家投资有限公司对被告任海波的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告广西大唐世家投资有限公司承担保证责任后，有权向被告任海波追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本案受理费8801元，由被告任海波、广西大唐世家投资有限公司负担8414元，由原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部负担387元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡艳杰
人民陪审员 莫鑫淞
人民陪审员 凌 莉
二〇一七年十月十七日
书 记 员 胡 云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。