北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第11940号
原告田永娜，女，1984年10月1日出生。
委托代理人谢美虹，女，1984年1月1日出生。
被告曹勐，男，1993年3月9日出生。
第三人北京舒适家园房地产经纪有限公司，住所地：北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号3号楼6362房间。
法定代表人苏国斌。
原告田永娜与被告曹勐、第三人北京舒适家园房地产经纪有限公司（以下简称：舒适家园公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田永娜委托代理人谢美虹到庭参加了诉讼，被告曹勐及其第三人舒适家园公司接到本院开�传票后，未到庭参加诉讼，亦未说明理由，本案现已审理终结。
原告田永娜诉称：2013年6月17日，原告与被告及第三人签署了《房屋租赁合同》（以下简称：《合同》），合同约定原告将其位于北京市西城区茶马街x号楼xxxx室的自有房屋出租给被告使用，租赁期间为2013年6月18日至2014年6月17日，租期为一年，月租金3500元，付款方式为押一付三，即依约应于2013年6月18日、9月18日、12月18日以及2014年3月18日分别支付租金10500元。合同并且约定如果被告不按照约定支付租金，迟延达5日的，原告有权解除合同，若一方违约，则应按月租金的2倍向另一方支付违约金。合同履行中，被告于2013年9月18日向原告支付了10000元，拖欠500元，依约应于2013年12月18日向原告支付租金10500元，经原告多次催促后，被告于同年12月16日向原告支付了一个月的租金及上次拖欠的500元，共计4000元。此后被告一直没有支付任何租金。同时，被告在使用上述房屋时，还损坏了家具和地板。且自2013年12月26日，被告手机一直处于停机状态，联系不上。故原告起诉至你院，提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金17500元及违约金5250元；2、判令被告赔偿家具和地板损失2000元；3、案件受理费由被告承担。
被告曹勐及第三人舒适家园公司均未到庭应诉，
经审理查明：2013年6月17日原告作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的被告和居间人（丙方）的第三人舒适家园公司签署了《北京市房屋租赁合同》（经纪机构居间成交版）。约定原告将位于西城区茶马街x号院第三区x号楼xxxx室（建筑面积33.62平方米）5出租给被告居住使用，居住人数为1人，最多不超过人。租赁期限自2013年6月18日至2014年6月17日止。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方�按照原状返还房屋及其附属物品、设备、设施。甲、乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。租金标准及支付方式：3500元∕月，租金总计：人民币42000元。支付方式：押一付三，各期租金支付日期2013、6、18，2013、9、18，2013、12、18，2014、3、18。押金：人民币3500元。租赁期满或合计解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方……对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限……因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋�其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任……第九条合同解除（一）、将甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同；1、迟延交付房屋达5日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（四）、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达5日的。2、欠缴各项费用达200元的。3、擅自改变房屋用途。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨害他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。（五）、其他法定的合同解除情形。第十条违约责任甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失……”
被告于2013年9月18日向原告支付了10000元。尚欠500元未支付。按照合同约定，被告应于2013年12月18日再向原告支付租金10500元。被告于同年12月16日向原告支付了一个月的租金，同时补缴了此前拖欠的500元，共计4000元。
现原告持诉称理由，将被告诉至法院，提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金17500元及违约金5250元；2、判令被告赔偿家具和地板损失2000元；3、案件受理费由被告承担。
被告及第三人经本院传票传唤，未到庭应诉，亦未说明理由。本院依法予以缺席�理。
审理中，原告针对其主张，提交了如下证据：1、涉案房屋租赁合同；2、房屋附属家具、电器、装修及其他设施设备状况交接单；3、现场照片，照片显示原告居室的墙壁木墙围包边有明显破损、断裂现象，墙壁有污损。证明涉案房屋损坏的情况；4、房屋维修发票，金额为2000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方均应按照合同约定履行各自的义务。
因曹勐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对诉讼权利的放弃，本院依据到庭当事人的陈述及提交的证据认定事实。
按合同约定，租赁期限自2013年6月18日至2014年6月17日止。租金标准及支付方式：3500元∕月，租金总计：人民币42000元。支付方式：押一付三，各期租金支付日期2013、6、18，2013、9、18，2013、12、18，2014、3、18。
根据原告陈述：被告于2013年9月18日向原告支付了10000元。尚欠500元未支付。于同年12月16日向原告支付了一个月的租金，同时补缴了此前拖欠的500元，共计4000元。
按照合同约定，被告应于2013年12月18日、2014年3月18日向原告支付租金10500元，扣除被告此前已经交付的部分租金，被告尚欠原告房屋租金17500元，故原告现起诉要求被告给付上述租金，理由正当，本院予以支持。
关于违约金的给付问题，应遵从双方合同约定。按照双方合同约定：“乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失……第九条第（四）款内容如下：“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达5日的。2、欠缴各项费用达200元的。3、擅自改变房屋用途。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨害他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。”
结合本案情况，由于被告拖欠原告房屋租金17500元，违反了合同第九条第四款约定的1、2情形，应按应按月租金的200%即3500×200%即向甲方支付违约金，现原告要求被告支付5250元，并未超出上述标准，本院予以支持。
关于原告要求被告赔偿家具和地板损失2000元之请求，依照相关法律规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告针对被告在租赁期间损害及房屋设施之主张，提交了现场照片和房屋维修发票。现场照片显示原告居室的墙壁木墙围包边有明显破损、断裂现象，墙壁有污损，原告为此支付房屋维修发票2000元，故本院对原告的该项请求，予以支持。
由于被告和第三人在接到本院传票后拒不到庭应诉，并说明理由，本院对此案予以缺席审理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告曹勐支付原告田永娜拖欠的房屋租金一万七千五百元。
二、自本判决生效之日起十日内，被告曹勐支付原告田永娜违约金五千二百五十元。
三、自本判决生效之日起十日内，被告曹勐赔偿原告田永娜经济损失二千元。
案件受理费二百八十八元，由被告曹勐负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如果被告曹勐未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照�中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 李凤新
人民陪审员 王振宇
人民陪审员 吴维刚
二〇一四年十二月二日
书 记 员 刘晓冉