广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0802民初1601号
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社赤坎信用社，住所地湛江市赤坎区海北路*号新楼*层。
负责人梁孟毅，主任。
委托代理人陈新，男，湛江市赤坎区农村信用合作联社职员。
委托代理人李晓丽，女，湛江市赤坎区农村信用合作联社资产保全部职员。
被告梁鹰，女，1958年10月4日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
被告胡海荣，女，1934年12月9日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
被告文水德，男，1954年9月8日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社赤坎信用社诉被告梁鹰、胡海荣、文水德金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月4日受理后,依法由审判员张炳忠独任审判，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人李晓丽庭参加诉讼。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2014年1月23日，被告梁鹰以购买活动板房为由向原告借款2000000元，期限2年（2014年1月27日至2016年1月26日），利息按年利率10.7625%计付。同时，被告胡海荣以其位于湛江市霞山区××北九路××及地上建筑物为该笔借款作抵押担保；被告胡海荣、文水德为该笔借款提供保证担保。借款到期后，由于被告梁鹰无法按照合同约定履行还款付息义务，原告为其展期了一年，但仍然未能按期偿还。为此，请求法院判令：1、被告梁鹰偿还借款本金1380000元及利息85117.11元（计至2018年4月30日，此后利息按年利率12.75375%另计）；2、原告对被告胡海荣位于湛江市霞山区××北九路××及地上建筑物享有优先受偿权；3、被告胡海荣、文水德对主合同项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任；4、被告承担全部诉讼费用。
四被告不作应诉答辩。
经审理查明，2014年1月23日，被告梁鹰与原告湛江市赤坎区农村信用合作联社赤坎信用社签订了一份《借款合同书》[编号：湛赤农信联赤坎（2014）个借字第B004号]，双方约定：梁鹰借款2000000元，期限2年（从放款之日起算），年利率10.7625%；还款方式是按月清息，到期还本；借款如逾期不能清偿，从逾期之日起，贷款方有权按规定对未清偿部分上浮50％利率计收罚息，并有权提前收回未到期贷款本息。同一天，被告胡海荣还分别与原告签订《抵押担保合同书》[编号：湛赤农信联赤坎（2014）抵字第B004号]，以其位于湛江市霞山区××北九路××及地上建筑物[土地证号：湛国用（2005）第100**号；房产证号：粤房地证字第××号]为上述借款作抵押担保；同时，被告胡海荣、文水德还分别与原告签订《保证合同书》[编号分别为：湛赤农信联赤坎（2014）保字第B004、B004-1号]，为上述贷款提供连带责任保证担保，且不受原告是否拥有其他担保的影响。2014年1月24日，抵押双方到国土房管部门办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约于2014年1月27日出借了2000000元给被告梁鹰。借款期限届满后，由于被告梁鹰仅归还了本金500000元，原告与其又签订了《借款展期协议》，就剩余本金1500000元展期至2017年1月24日，年利率8.5025%，其他事项及担保按原借款合同执行。被告胡海荣、文水德亦在《借款展期协议》担保人项下签名，继续为借款人提供抵押及保证担保。展期期限届满后，被告梁鹰仍未能按照合同约定履行还款付息义务，截止2018年4月30日，已拖欠贷款本金1380000元及利息85117.11元，虽经原告多次催促，却至今本息未还，引发双方纠纷，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，由于被告梁鹰在起诉后的2018年6月1日偿还了本金80000元及利息20000元，2018年7月9日偿还了本金400000元，庭审中原告请求予以扣减。
本院认为，原告湛江市赤坎区农村信用合作联社赤坎信用社是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务。其分别与被告梁鹰、胡海荣、文水德订立的《借款合同书》、《抵押担保合同书》《保证合同书》和《借款展期协议》是双方当事人的真实意思表示，亦没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应得到遵照履行。合同订立后，原告已履行了贷款的义务，而被告梁鹰却未能完全履行还本付息义务，被告胡海荣、文水德亦没有履行代偿的保证责任，均已构成违约，应承担违约责任。同时，鉴于抵押双方已经办理了抵押房产的登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告已取得了被告胡海荣提供的案涉房地产的抵押权。因此，原告根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定提出被告梁鹰偿还借款本金900000元（1380000元-80000元-400000元）及利息65117.11元（85117.11元-20000元）（2018年5月1日后的利息按年利率8.5025%加50%即12.75375%另计至还清之日止），对被告胡海荣提供抵押担保的房产享有优先受偿权和被告胡海荣、文水德对上述借款本息承担连带责任的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。三被告经本院合法传票无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权。据此，依照上述援引的法律及《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告梁鹰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江市赤坎区农村信用合作联社赤坎信用社偿还借款本金900000元和利息65117.11元，及支付自2018年5月1日起至还清之日止按年利率12.75375%计算的利息。
二、原告湛江市赤坎区农村信用合作联社赤坎信用社对被告胡海荣提供抵押担保的位于霞山区菉塘北九路二号院103号及地上建筑物[土地证号：湛国用（2005）第100**号；房产证号：粤房地证字第××号]享有优先受偿权。
三、被告胡海荣、文水德对上述第一项被告梁鹰所欠的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8993.03元，财产保全费5000元，均由三被告共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 张炳忠
二〇一八年七月三十一日
书记员 周琪苗
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。