陕西省府谷县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0822民初398号
原告苏改清。
委托代理人臧树华。
委托代理人王会军。
被告陕西鑫朝房地产开发集团有限公司。
法定代表人郝晓波。
被告中国银行股份有限公司府谷县支行。
负责人闫文海。
委托代理人牛川川。
原告苏改清与被告陕西鑫朝房地产开发集团有限公司（以下简称“鑫朝公司”）、中国银行股份有限公司府谷县支行（以下简称“中行府谷支行”）商品房预售合同纠纷、金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高永平适用简易程序，于2018年3月23日公开开庭进行了审理。原告苏改清及其委托代理人臧树华、王会军，被告中行府谷支行委托代理人牛川川到庭参加了诉讼，被告鑫朝公司法定代表人、被告中行府谷支行负责人经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏改清诉称：由于被告鑫朝公司违反购房合同约定逾期交房，榆林市中级人民法院（2017）陕08民终2112号民事判决判令解除了双方购房合同；原告与被告中行府谷支行住房借款担保合同的目的无法实现，依法应予解除；被告鑫朝公司应对上述合同的解除承担违约责任，根据合同法和最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释规定，请求人民法院依法判令，（1）解除原告苏改清与被告中行府谷支行签订的个人一手住房贷款合同，（2）被告鑫朝公司支付原告购房款本金347701元，以及按照中国人民银行同期存款利率计算的从2012年11月5日起至本判决生效之日止的利息，（3）被告鑫朝公司支付原告银行风险保险费、预登记费1660元，（4）被告鑫朝公司向原告支付其向被告中行府谷支行的还款本息70998.43元，（5）被告鑫朝公司向被告中行府谷支行支付原告未偿还的借款本息，（6）诉讼费由被告承担。
原告向法庭提交以下证据：
1.榆林市中级人民法院（2017）陕08民终2112号民事判决书一份。证明，原告苏改清与被告鑫朝公司签订的购房合同已经解除。
2.原告向被告鑫朝公司支付购房款和其他费用的收据两支。证明，原告支付被告鑫朝公司购房首付款347701元、银行风险保险费及预登记费1660元。
3.原告与被告中行府谷支行签订的个人一手住房贷款合同一份。证明，原告向被告中行府谷支行借款79万元，该笔借款由被告中行府谷支行支付给被告鑫朝公司。
4.原告借记卡交易明细清单一份（两页）。证明，原告向被告中行府谷支行偿还按揭贷款本息共计70998.43元。
被告中行府谷支行辩称：起诉状所称的原告在被告中行府谷支行处的贷款情况属实；被告中行府谷支行并非商品房买卖合同纠纷的当事人，原告将其列为被告系主体错误，本案原告诉请，实为两层法律关系，即原告与被告鑫朝公司之间为商品房买卖合同纠纷，与被告中行府谷支行之间为金融借款合同纠纷，二者不能混为一谈，不能一案处理，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，本案被告中行府谷支行并未作为有独立请求权的第三人提出诉请，故人民法院仅应当审理商品房买卖合同纠纷；被告中行府谷支行与被告鑫朝公司之间的债权债务，由被告中行府谷支行另案主张，不属于本案审理范围，更不能由原告代其行使权利；对本案诉讼费用，不应由被告中行府谷支行承担，即使人民法院将两个纠纷在同一案中进行审理，被告中行府谷支行承担的诉讼费用，也仅以解除金融借款合同所产生的诉讼费用为限。
被告中行府谷支行向法庭提交贷款已还款明细清单一份（两页）。证明，原告苏改清及被告鑫朝公司共计向被告中行府谷支行偿还按揭贷款本息101497.19元。
被告鑫朝公司未答辩，也未向法庭提交证据。
经庭审质证：
对原告提交的证据，被告中行府谷支行提出如下质证意见：
对原告提交的1、2、3号证据无异议；对4号证据无异议，具体还款金额还需进一步核实。
对被告中行府谷支行提交的证据，原告对真实性无异议，但称不能证明原告的还款金额，被告中行府谷支行有责任区分原告与被告鑫朝公司各自的还款金额。
本院对原、被告质证的证据作如下认定：
对原告提交的1号证据，系榆林市中级人民法院已生效民事判决书，予以确认；对2、3、4号证据，因与原件核对一致，被告中行府谷支行无异议，予以确认。
对被告中行府谷支行提交的证据，因与原件核对一致，原告对真实性无异议，予以确认。
本院根据双方当事人的陈述，举证、质证及认证，查明以下事实：2012年11月22日，原告苏改清与被告鑫朝公司签订商品房买卖合同一份，合同约定，原告购买被告鑫朝公司开发的位于府谷县新区XX路XX第X幢X单元XX层X号商品房一套，该商品房价款按建筑面积计算，每平方米为8246元，建筑面积137.97平方米，总价款1137701元，付款方式为银行按揭，原告应于该合同签订当日向被告鑫朝公司支付首付款347701元，其余款项待银行按揭手续办理完毕由贷款银行一次性支付；2012年11月22日，原告支付被告鑫朝公司首付款347701元。
2013年6月21日，原告作为借款人与被告中行府谷支行、被告鑫朝公司（保证人）签订个人一手住房贷款合同，合同约定，个人住房贷款金额为79万元，贷款用途为购买被告鑫朝公司开发的位于府谷县新区XX路XX第X幢X单元XX层X号商品房，原告同意并授权被告中行府谷支行将全部贷款直接划至原告指定被告鑫朝公司的账户XXXXXXXXX内，贷款期限为15年/180个月，借款人按月偿还贷款本息，自发放贷款后第二个月开始采用等额本息还款法按月还款，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证；个人一手住房贷款合同签订后，被告中行府谷支行按约将借款79万元发放至原告指定的被告鑫朝公司账户内，原告苏改清向被告中行府谷支行共计偿还借款本息70998.43元；2013年4月5日，原告因购买涉案商品房向被告鑫朝公司缴纳银行风险保险费、预登记费1660元。
另查明，原告苏改清因被告鑫朝公司逾期未交房将被告鑫朝公司诉至府谷县人民法院，要求解除双方签订的商品房买卖合同，府谷县人民法院（2016）陕0822民初1271号民事判决判令解除苏改清与鑫朝公司2012年11月22日签订的商品房买卖合同，被告鑫朝公司不服该判决，上诉于榆林市中级人民法院，2017年7月24日，榆林市中级人民法院作出（2017）陕08民终2112号民事判决，判令驳回上诉，维持原判。
本院认为：原告苏改清与被告鑫朝公司于2012年11月22日签订的商品房买卖合同已经解除，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持，故原告要求解除个人一手住房贷款合同（商品房担保贷款合同）的诉讼请求应予支持；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，本案商品房买卖合同解除后，被告鑫朝公司应当返还原告已付购房款，并赔偿原告因此所产生的损失，故被告鑫朝公司应当返还原告苏改清购房首付款347701元、银行风险保险费及预登记费1660元、原告苏改清已向被告中行府谷支行支付的贷款本息70998.43元，并以首付款347701元为基数按照中国人民银行同期同类人民币活期存款基准利率向原告支付从2012年11月23日起至本判决生效之日止的利息损失。
关于原告要求被告鑫朝公司向被告中行府谷支行偿还剩余贷款本息的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，但被告中行府谷支行在本次诉讼中并未对剩余贷款本息进行主张，故本案不作处理，被告中行府谷支行可另案主张。
关于被告中行府谷支行主张原告将其列为本案被告系主体错误及二被告之间的纠纷不属于本案审理范围的抗辩意见，因诉讼被告的确定取决于提起诉讼的原告，参加诉讼的方式亦为被动参加，本案原告在提起诉讼时一并要求解除商品房担保贷款合同，并将作为商品房担保贷款合同一方当事人中行府谷支行列为被告并无不当，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款的规定解决了按揭银行进入单纯商品房买卖合同纠纷诉讼的诉讼地位问题，本案显然非为被告中行府谷支行主动要求申请参加单纯商品房买卖合同纠纷之诉的情形，事实上，被告中行府谷支行作为被告参加诉讼，并未丧失其抗辩及提出反诉的权利，程序上已获得保障，故对被告中行府谷支行的抗辩意见，本院不予采纳。
被告鑫朝公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告起诉的事实及诉讼请求抗辩权的放弃，对可能引起的不利诉讼后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告苏改清与被告中国银行股份有限公司府谷县支行、被告陕西鑫朝房地产开发集团有限公司签订的个人一手住房贷款合同。
二、被告陕西鑫朝房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起五日内向原告苏改清返还购房首付款347701元，并以首付款347701元为基数按照中国人民银行同期同类人民币活期存款基准利率向原告支付从2012年11月23日起至本判决生效之日止的利息损失。
三、被告陕西鑫朝房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告苏改清银行风险保险费、预登记费1660元。
四、被告陕西鑫朝房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起五日内向原告苏改清返还已向被告中国银行股份有限公司府谷县支行支付的贷款本息70998.43元。
五、驳回原告苏改清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7964元，适用简易程序审理减半收取3982元，由被告陕西鑫朝房地产开发集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 高永平
二〇一八年五月二十日
书记员 柴文霞