安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相民二初字第00397号
原告：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：张玮，该分行行长。
委托代理人：冯战国，安徽龙兴律师事务所律师。
委托代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。
被告：张道昌，男，1973年4月12日出生，汉族，无业，现住安徽省濉溪县。
被告：张玲，女，1973年2月2日出生，汉族，无业，现住安徽省濉溪县。
原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）与被告张道昌、张玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月28日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行的委托代理人林飞到庭参加诉讼，被告张道昌、张玲经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参与诉讼，本案现已审理终结。
建行淮北分行诉称：2010年11月19日，建行淮北分行与张道昌、张玲签订“个人住房借款合同”，约定：张道昌、张玲向原告借款11万元用于购房，借款期限自2011年1月6日起至2021年1月6日止，张道昌、张玲每月归还本息为1178.53元；为确保该借款合同的履行，张道昌、张玲以自己所购买的淮北市濉溪县某小区36栋606号房地产设定抵押担保。上述合同签订后，建行淮北分行将款项划至双方约定的帐户，且办理了抵押物登记。期间，张道昌、张玲未按约偿还贷款本息，其行为已严重违反合同约定。综上所述，张道昌、张玲依法应当承担清偿责任和抵押担保责任，现请求依法判令解除《个人住房借款合同》，张道昌、张玲偿还建行淮北分行借款本金85796.54元、利息397.72元（暂计算至2014年1月9日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止）和律师费用3400元，如逾期不履行判决确定的还款义务，请求法院对用以抵押担保的房地产依法进行处置，建行淮北分行享有优先受偿的权利。
建行淮北分行针对其诉讼请求提供的证据为：
1、个人住房借款合同，证明：2010年11月19日，建行淮北分行与张道昌、张玲签订个人住房借款合同，约定张道昌、张玲向建行淮北分行借款11万元用于购房，借款期限自2011年1月6日起至2021年1月6日止，张道昌、张玲每月归还本息1178.53元，为确保该借款合同的履行，张道昌、张玲以自己所购买的淮北市濉溪县某小区36栋606号房地产设定抵押担保。
2、支付凭证1份，证明：建行淮北分行已按照合同约定将贷款划至张道昌、张玲指定的帐户。
3、房地产他项权利登记证1份，证明：张道昌、张玲用以抵押的房地产已办理了抵押物登记。
4、个人贷款对账单，证明：张道昌、张玲未按约还款，截至2014年1月9日，张道昌、张玲拖欠借款本金85796.54元、利息397.72元。
5、委托代理合同、律师代理费发票，证明：建行淮北分行为实现本案债权支出3400元律师费。
张道昌、张玲未进行答辩，也没有提供证据。
经庭审调查、质证，本院经综合审查，对建行淮北分行所举证据的认证意见为：建行淮北分行提供的证据1-5具有客观性、合法性、关联性，本院对其证明力予以确认。
经审理查明：2010年11月19日，建行淮北分行与张道昌、张玲签订个人住房借款合同，合同约定，借款人（张道昌、张玲）向贷款人（建行淮北分行）借款11万元，用于购买住房，借款期限从2011年1月6日起至2021年1月6日止，借款月利率为基准利率水平上下调15%，本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有）。借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息，借款人还款方法为每月归还本息金额人民币1178.53元。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，均构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。逾期贷款部分按贷款利率的水平上上浮50％。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由借款人承担。张道昌、张玲以其借款所购买的淮北市濉溪县某小区36栋606号房地产设定抵押，办理了房地产抵押登记和他项权证；抵押担保的范围为贷款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，2012年8月31日建行淮北分行将借款11万元汇至张道昌、张玲指定账户。借款合同履行中张道昌、张玲未按合同约定履行还款义务，至2014年1月9日尚欠建行淮北分行借款本金85796.54元、利息397.72元没有偿还。建行淮北分行经催要无果，遂提起诉讼。
本院认为，建行淮北分行与张道昌、张玲之间订立的个人住房借款合同是当事人双方的真实意思表示，不违反有关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。建行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；张道昌、张玲作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，符合合同约定的解除条件，亦应承担返还借款本息及逾期还款的违约责任；建行淮北分行要求解除与张道昌、张玲之间的个人住房借款合同，限期张道昌、张玲偿还借款本金85796.54元、利息397.72元及2014年1月10日以后发生的利息，如逾期不履行还款义务，有权要求依法律程序处理抵押物优先受偿，支付律师费3400元，理由充分，应予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行与被告张道昌、张玲签订的个人住房借款合同。
二、被告张道昌、张玲于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款本金85796.54元、利息397.72元（2014年1月10日至本判决指定的还款之日止的利息仍按原借款合同约定计算）及律师费3400元；如逾期不还，原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行有权按照法律规定的程序对被告张道昌、张玲用以抵押的房产行使抵押权并优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2040元，由被告张道昌、张玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 孙雪薇
人民陪审员 王学亮
人民陪审员 王明海
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 罗晓晶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。