广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第1304号
原告义某。
被告莫某。
委托代理人唐伟名，广西方园律师事务所律师。
原告义某与被告莫某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年4月17日受理后，依法适用简易程序，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告义某，被告莫某的委托代理人唐伟名到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告义某诉称，原、被告于××××年××月××日结婚，2003年3月18日由江南区人民法院判决双方离婚。2014年6月，原告了解到被告于2002年3月购买了南宁市民主路6-6号阳光新都C栋0812号房，面积为48.7平方米。被告起诉离婚时故意隐瞒共有财产，后经原告与被告多次协商，被告拒绝补偿。原告认为，被告故意隐瞒共有财产的行为，损害了原告的切身利益，致使原告蒙受了经济损失，应少分共同财产。故原告诉至法院，请求依法判令：一、依法分割原、被告共有的位于南宁市民主路6-6号阳光新都C栋0912号房，该房归被告莫某所有，由被告莫某以房屋市场价值的60%补偿原告义某房屋价款；二、本案诉讼费用由被告莫某承担。
被告莫某辩称，一、原告的诉请已过诉讼时效，原告早在2003年就已知道被告购买涉案房屋的事实，根据法律规定，已�两年期诉讼时效。二、涉案房屋是被告通过银行按揭贷款方式购买的，被告于2002年3月15日支付房屋首付款27813元，2002年6月21日至2003年4月21日，即原、被告婚姻关系存续期间，偿还银行贷款本息12842.17元。原、被告离婚后，余下的银行贷款一直由被告个人偿还，故原告只能要求就原、被告双方婚姻存续期间即2002年6月21日至2003年4月21日期间支付的房款（包括首付款21813元及该期间的贷款本息）进行分割。三、本案涉案房屋应归被告所有，被告同意就涉案房屋对原告进行补偿，但原告要求分割的房屋价值比例过高，被告不予认可。
经审理查明，原、被告于1999年11月经人介绍相识，××××年××月××日登记结婚，2001年1月起分居。2003年1月，被告起诉至南宁市江南区人民法院，请求判令与原告离婚。江南区人民法院于2003年3月18日作出（2003）江民初字第205号民事判决书，判决原、被告离婚。该判决于2003年5月11日生效。
2002年3月15日，被告（××）与广西阳光时代置地有限公司（××）签订《商品房买卖合同》，约定：被告以每平方米2842.6元，总价137813元的价格购买南宁市民主路6-6号阳光新都C栋8层0812号房，该房建筑面积为48.49㎡。其中，合同附件四约定，被告在2002年3月15日交付首付款27813元，余款110000元由被告向银行申请按揭贷款。
2002年4月13日，被告（××）与中国银行邕州支行（××）签订一份《中国银行个人住房借款合同》（合同编号：（2002）邕中银零房贷字第019号），约定：××向××申请个人住房借款，贷款金额为11000元，贷款期限为120个月。合同第四条约定，贷款用于购买广西阳光时代置地有限公司开发的“阳光新都”住宅1套48.49㎡。第五条约定：1、××以自有的房屋抵押担保，与贷款银行另外签订�抵押合同》。第八条约定，本合同项下的贷款一次性发放，××选择月均等额法进行还款，首次还本付息日为提款日次月的20日，以后每月的20日还本付息一次，每次还本付息额为1168.87元。当日，被告（××）（甲方）与中国银行邕州支行（××）（乙方）签订《抵押合同》（合同编号：（2002）邕中银零房贷抵字第2019号）。
2002年5月22日，中国银行邕州支行向被告放款110000元。2002年6月21日至2003年4月21日即原、被告婚姻关系存续期间，被告共偿还贷款12842.17元。2004年9月10日，被告缴纳契税2076.2元。2012年5月21日，被告对中国银行邕州支行的借款110000元全部结清。
2015年4月17日，原告以尚有婚姻关系存续期间的共有财产未分割为由，向本院提起诉讼，被告应诉后答辩如前。诉讼过程中，原告申请对涉案房屋的现有价值进行评估，本院依法委托广西南宁迅�房地产评估有限公司对涉案房屋房地产市场价值进行评估。广西南宁迅飚房地产评估有限公司于2015年8月24日出具《房地产评估报告书》，确定估价对象在价值时点的估价结果如下：评估单价：5604元／㎡，评估总价：272900元。原告就评估申请支付评估费用1365元。原、被告对上述评估结果均无异议。
另查明，涉案房屋产权人为被告莫某，截至本案起诉之日，涉案房屋无查封，无抵押。
本院认为，关于原告的诉请是否已过诉讼时效的问题，被告辩称原告在2003年就已知道被告购买涉案房屋的事实，但无直接的证据予以证明，本院不予采信，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，本院认定原告的诉请未过诉讼时效。
综合双方陈述及相关证据，涉案房屋由被告于2002年3月15日购买，被告在2002年3月15日至2003年4月21日期间支付�首付款及偿还的银行贷款属夫妻双方共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第二款规定，夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产，对双方具有约束力。原告主张被告存在隐瞒共有财产的行为，应当少分上述财产。结合原、被告双方婚姻关系存续期间的感情状况来看，原、被告在××××年××月登记结婚，2001年1月即已分居，2002年，被告以夫妻感情完全破裂为由诉至江南区人民法院要求判令与原告离婚。由此可见，被告系在与原告分居的情况下购买的涉案房屋，且2003年5月11日以后，涉案房屋的贷款均由被告以其个人财产偿还，并已全部结清。故本院认定被告不存在隐瞒婚姻关系存续期间共有财产的行为。被告于婚姻关系存续期间支付的购房款及房屋增值部分属于夫妻共同财产，应予平均分割。
在诉讼过程中，原、被告一致同意涉案房屋归原告所有，本院对此予以确认，则被告应向原告支付补偿款。
根据最高人民法院《关于贯彻执行﹤民法通则﹥若干问题的意见》第90条之规定，被告应向原告支付婚姻关系存续期间用夫妻共同财产支付的首付款、还贷部分以及增值部分的补偿款40253元［计算方式：1／2×（27813元＋12842.17元）÷137813元×272900元］。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条第二款，《关于贯彻执行﹤民法通则﹥若干问题的意见》第九十条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、位于南宁市民主路6-6号阳光新都C栋0812号房归被告莫某所有；
二、被告莫某应于本案判决生效之日起三十日内补偿原告义某40253元；
三、驳回原告义某的其他诉讼请求。
本案受理费2150元，由原告义某负担528元，被告莫某负担1622元；财产评估费1365元，由双方各负担682.5元。此款原告已预交，被告负担的部分，应在履行本案债务时一并支付给原告。
上述义务，义务人应于本案生效判决指定期间内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的迟延履行金或逾期利息。权利人可在本案判决生效规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 范 俪
二〇一四年九月十四日
书记员 郭顺萍
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十九条第二款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
最高人民法院《关于贯彻执行﹤民法通则﹥若干问题的意见》
第九十条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》
第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法�的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。