宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0202民初911号
原告：宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司，住所地：大武口区前进北路51号。
法定代表人：黄金魁，宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司董事长。
委托诉讼代理人：张孝武，宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司星隆支行行长。
委托诉讼代理人：聂廷栋，宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司星隆支行职员。
被告：侯军，男，1974年10月21日出生，汉族，职业不详，住大武口区。
被告：于惠梅（被告侯军之妻），女，1973年5月28日出生，汉族，职业不详，住大武口区。
原告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司（以下简称石嘴山农村商业银行）与被告侯军、于惠梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，因被告侯军、于惠梅离开原住所下落不明，本院于2018年3月23日向其公告送达了起诉状副本、证据副本、举证通知书、应诉通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票。本院依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告石嘴山农村商业银行的委托诉讼代理人张孝武、聂廷栋到庭参加了诉讼，被告侯军、于惠梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
石嘴山农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的个人借款合同、贷款展期协议；2.判令被告偿还原告借款本金60万元、利息13720.63元（利息截止2017年10月31日），本息合计613720.63元，并支付2017年11月1日至本息清偿完毕期间的利息；3.判令二被告贷款时抵押的的位××区的房屋所有权、土地使用权，位于××区幢3、3-1、3-2号的房屋所有权、土地使用权由原告优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月24日，原告下属的星隆支行与被告侯军、于惠梅签订了个人借款合同及抵押合同。借款合同约定：借款金额为60万元，期限自2016年5月24日至2017年5月23日止，月利率为5.98125‰，按季计付利息，借款人应按约定还款日归还贷款本息，逾期贷款在逾期期间按合同约定的利率上浮50%计收罚息；抵押合同约定：被告侯军、于惠梅自愿以《抵押物清单》所列之财产向抵押权人提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用。合同签订并办理抵押登记后，原告向被告发放贷款60万元。合同履行期间，被告侯军归还贷款利息43184.64元。上述借款到期前，经二被告申请，原、被告将该笔贷款展期至2018年4月22日。现二被告未依约归还借款本息，经原告多次催要无果后，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，要求依法判决处理。
本院经审理认定事实如下：2016年5月24日，原告下属的星隆支行与被告侯军、于惠梅签订了个人借款合同、抵押合同。借款合同约定：借款金额为60万元，期限自2016年5月24日至2017年5月23日止，月利率为5.98125‰，按季计付利息，借款人应按约定还款日归还贷款本息，逾期贷款在逾期期间按合同约定的利率上浮50%计收罚息；抵押合同约定：侯军、于惠梅自愿以《抵押物清单》所列之财产向抵押权人提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用。合同签订并办理抵押登记后，原告向被告发放贷款60万元。合同履行期间，被告侯军归还贷款利息43184.64元。上述借款到期前，经二被告申请，原、被告将该笔贷款展期至2018年4月22日，并重新办理了抵押登记手续。贷款到期后，二被告亦未依约归还借款本息。上述事实，有原告向法庭提交的自然人贷款申请表、借款借据、放款通知书、个人借款合同、抵押合同、他项权证书等证实，并在卷佐证，足以认定，本院予以予以确认。
本院认为，依法订立的合同受法律保护。本案原告与二被告签订的借款合同、抵押合同合法有效，双方均负有履行合同的义务。原告如约向二被告发放贷款后，二被告负有按期履行偿还借款本息的义务。二被告未按约偿还借款本息，其行为违约，原告起诉时贷款展期尚未届满，原告有权要求解除双方签订的借款合同、借款展期协议，但至判决时，借款展期届满，已无必要判决解除借款合同及借款展期协议。借款到期后，原告要求被告偿还本金60万元、利息13720.63元，本息合计613720.63元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。2017年11月1日以后至本案全部清偿期间的利息，二被告应按照合同约定的逾期月利息8.9718‰的标准支付。二被告以其共有的的位××区号房屋、土地使用权，大武口区建设西街建华胡同18幢3、3-1、3-2号房屋、土地使用权提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告作为抵押权人要求对上述财产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。被告侯军、于惠梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其对举证、质证、辩论、最后陈述权利的放弃，由此产生的法律后果由其承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告侯军、于惠梅于本判决生效之日起五日内偿还原告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司借款本金60万元、利息13720.63元（利息截止2017年10月31日），本息合计613720.63元。2017年11月1日以后至本笔贷款全部清偿完毕期间的利息，二被告应按照合同约定的逾期月利息8.9718‰的标准支付；
二、原告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司对该笔贷款抵押物即位于××区号房屋（石房权证大武口区字第XX**号）、土地使用权（石国用2010第0599号），位于××区幢3号、3-1号、3-2号房屋（石房权证大武口区字第XX**号）、土地使用权（石国用2011第3656号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9937元，公告费300元，合计10237元由被告侯军、于惠梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判长杨剑平
审判员陈岩
人民陪审员邱冬梅
二〇一八年六月二十六日
书记员吴鹏
附：本判决适用的有关法律条款及提示
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。