浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浙温商外初字第183号
原告：平安银行股份有限公司温州鹿城支行。
负责人：林爱莲。
委托代理人：夏建锋。
委托代理人：张竞文。
被告：温州志科电子有限公司。
法定代表人：陈少华。
被告：温州市贝朗洁具有限公司。
法定代表人：陈少华。
被告：陈少华。
原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行（以下简称平安银行鹿城支行）与被告温州志科电子有限公司（以下简称志科公司）、温州市贝朗洁具有限公司（以下简称贝朗公司）、陈少华金融借款合同纠纷一案，于2013年12月11日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月14日公开开庭进行了审理。原告平安银行鹿城支行的委托代理人张竞文、夏建锋到庭参加诉讼。被告志科公司、贝朗公司、陈少华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行鹿城支行起诉称：2011年7月15日、2012年1月13日，原告依据与志科公司签订的《综合授信额度合同》，先后为其发放贷款3000万元、1000万元，贷款期限半年至一年不等。贷款到期后，志科公司未能如约归还贷款。上述债务是原告与志科公司、贝朗公司、陈少华签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》担保的范围。现原告经多次催讨未果，特提起诉讼，请求依法判令：1、志科公司立即支付未还贷款本金4000万元及利息、复利、罚息（暂算至2013年10月22日欠本息共计45493759.66元）；2、贝朗公司、陈少华承担连带清偿责任；3、原告有权以拍卖、变卖志科公司名下位于温州经济技术开发区滨海园区D605号土地使用权及其地上建筑物［产权证号：温国用（2008）第5-39812号］所得价款优先受偿。
被告志科公司、贝朗公司、陈少华无正当理由拒不到庭，亦没有提交答辩状，视为放弃答辩的权利。
为证明诉称的事实与理由，平安银行鹿城支行提供证据如下：1、营业执照、组织机构代码证、身份证明等，拟证明原被告身份情况；2、编号为深发温鹿综字第20110712007号《综合授信额度合同》、贷款合同、借款借据、利息计算及还款情况清单等，拟证明原告为志科公司发放贷款后，志科公司违约拖欠原告贷款本息的事实；3、编号为深发温鹿额抵字第20110712007号《最高额抵押担保合同》，拟证明志科公司为本案债务提供最高额抵押担保的事实；4、编号为深发温鹿额保字第20120113006-1号、第20120113006-2号《最高额保证合同》，拟证明贝朗公司、陈少华为本案债务提供最高额保证担保的事实。
原告提供的证据经庭审出示，被告志科公司、贝朗公司、陈少华无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证的权利。本院认为原告提供的证据具有真实性、合法性，且与本案待证事实具有关联性，均予以认定。
本院经审理认定：2011年7月12日，原告与志科公司签订编号为深发温鹿综字第20110712007号《综合授信额度合同》，约定授信额度为8000万元，授信期限为2011年7月12日至2012年7月10日。
2011年7月12日，志科公司与原告签订编号为深发温鹿额抵字第20110712007号《最高额抵押担保合同》，约定以其名下位于温州经济技术开发区滨海园区D605号地块土地使用权［温国用（2008）第5-39812号］为其与原告在2011年7月12日至2012年7月4日期间签署的一系列合同债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为9215万元，并办理了抵押登记。同日，志科公司又与原告签订《房屋抵押贷款补充协议》，约定了抵押物地上建筑物被拆迁时的处置方案。
2011年7月15日，志科公司与原告签订编号为深发温鹿贷字第20110715002号《贷款合同》，约定：贷款金额为3000万元，期限为2011年7月18日至2012年7月4日，贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮10%（按月浮动）；借款人未能按约定偿还贷款本息的，原告有权自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的利率加50％计收罚息。同月18日，原告依约发放贷款。志科公司至今未偿还贷款本金，支付利息到2012年7月20日。
2012年1月13日，志科公司与原告签订编号为深发温鹿贷字第20120111009号《贷款合同》，约定：贷款金额为1000万元，期限为2012年1月13日至2012年7月2日，贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率加1.772个浮动点（按月浮动）；借款人未能按约定偿还贷款本息的，原告有权自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的利率加50％计收罚息。同日，原告依约发放贷款。志科公司至今未偿还贷款本金，支付利息到2012年7月20日。
2012年1月16日，贝朗公司、陈少华分别与原告签订编号为深发温鹿额保字第20120113006-1号、深发温鹿额保字第20120113006-2号《最高额保证担保合同》，约定为志科公司与原告签订的编号为深发温鹿贷字第20110715002号、深发温鹿贷字第20121110009号《贷款合同》及2012年1月16日至2013年1月12日期间签署的所有主合同项下全部债务依次提供最高额为1000万元、6000万元的连带责任保证。
本院认为：涉案最高额抵押合同、最高额保证合同、综合授信额度合同、贷款合同均未违反法律、行政法规的强制性规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。被告志科公司未按照涉案贷款合同的约定还本付息，已构成违约。志科公司应当依据合同约定偿还借款本金及支付利息。上述债务发生于涉案抵押合同约定的担保期间，并且抵押土地使用权已经办理抵押登记手续，在志科公司未能支付涉案款项时，原告有权以拍卖、变卖抵押土地使用权所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。原告虽在与志科公司签订的《房屋抵押贷款补充协议》中还约定了上述土地使用权上的地上建筑物被拆迁时的处置方案，但并未办理该建筑物的抵押登记手续，故原告要求对拍卖、变卖该建筑物所得价款优先受偿，依据不足，本院不予支持。上述债务亦属于贝朗公司、陈少华提供的最高额保证的担保范围，各保证人应依约在其最高保证金额范围内对该债务承担连带保证责任，并有权在承担保证责任的范围内向志科公司追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告温州志科电子有限公司于本判决生效后十日内偿付原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行贷款本金4000万元及逾期利息（从2012年7月21日起至本判决确定的还款之日止，以本金3000万元为基数按年利率9.9%计算；以本金1000万元为基数按年利率11.058%计算）；
二、如被告温州志科电子有限公司到期未履行上述债务，原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行有权以拍卖或变卖温州志科电子有限公司所有的坐落于温州经济技术开发区滨海园区D605号地块土地使用权［温国用（2008）第5-39812号］所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的编号为深发温鹿额抵字第20110712007号的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额9215万元为限；
三、被告温州市贝朗洁具有限公司、陈少华对被告温州志科电子有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但对包括上述债务在内的编号为深发温鹿额保字第20120113006-1号、深发温鹿额保字第20120113006-2号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额依次以最高保证金额1000万元、6000万元为限；
四、被告温州市贝朗洁具有限公司、陈少华承担担保责任后，有权向被告温州志科电子有限公司追偿；
五、驳回原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费269269元、公告费300元，由被告温州志科电子有限公司、温州市贝朗洁具有限公司、陈少华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院［上诉案件受理费人民币269269元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇浙江省高级人民法院，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，帐号：190001010400065750000515001，开户银行：农业银行西湖支行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 胡 俊
审 判 员 何士锋
审 判 员 罗奇豪
二〇一四年六月九日
代书记员 赵炫晔