福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0602民初6856号
原告：招商银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市芗城区。
负责人：卢灵敏，行长。
委托诉讼代理人：吴帆、王韵茜（实习），福建东方格致律师事务所律师。
被告：肖平生，男，汉族，1986年12月20日出生，住福建省厦门市思明区，身份证地址：江西省赣州市信丰县。
被告：李雪娟，女，汉族，1986年12月3日出生，住福建省厦门市湖里区，身份证地址：江西省赣州市信丰县，户口：江西省赣州市信丰县。
原告招商银行股份有限公司漳州分行与被告肖平生、李雪娟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人及到庭参加诉讼。被告肖平生、被告李雪娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令自起诉之日起解除原告与被告所签《个人购房借款及担保合同》；2、判令两被告立即向原告偿还贷款本金余额人民币271907.07元及逾期付款的利息、罚息、复息（利息按合同约定的标准，以中国人民银行同期贷款基准年利率计算，罚息、复息在利息基础上加收50%，暂计至2017年7月11日尚欠的正常利息940.3元、逾期利息7416.25元、罚息147.55元、复息172.46元。此后罚息、复息按上述准计至实际清偿之日止）。本项暂计280583.63元。3、判令两被告支付原告为本案支出的律师代理费26446元；4、本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告送达费等因诉讼产生的费用）由两被告承担。5、判令原告有权拍卖、变卖被告肖平生提供抵押的址于漳州开发区南江路25号招商假日365第x幢xxx号房产，并对所得价款享有优先受偿权。事实和理由：被告肖平生为购买漳州开发区南江路25号招商假日365第x幢xxx号商品房，向原告申请按揭贷款，于2013年7月22日与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，其中约定：贷款额度为30万元（合同第3条），贷款期间为240个月（合同第4条）；贷款执行利率以中国人民银行同期贷款基准年利率上浮0%，利率调整方式为固定日调整。若被告未能及时足额偿还的贷款的，原告有权按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息。对不能按时支付利息的，原告有权按罚息利率按日计收复息，直至贷款本息清偿完毕为止（合同第5条）。还款方式为等额还款（合同第7条）。同时约定，未按约定按时还本或者付息的视为已经发生违约事件（合同第38条），一旦发生违约事件，贷款人有权采取如宣布合同提前到期、提前收回已发放贷款的本息、要求支付费用等违约处理措施（合同第39条约定了具体措施）。被告已就所购房屋办理了抵押登记手续。2013年7月30日，原告依约向被告肖平生指定的账户发放购房贷款30万元，并明确期限为2013年7月30日至2033年7月30日、初始执行年利率6.55%、扣款日为每月15日。现被告肖平生连续多期未依约按时足额偿还借款本息，已构成违约。鉴于被告李雪娟是被告肖平生的合法配偶，本案债务发生于二被告婚姻存续期间，该债务系用于购买属于夫妻共同财产的房屋，故该债务属于夫妻共同债务，二被告应承担共同清偿责任。
被告肖平生、被告李雪娟未作书面答辩。
经庭审审核并认证，查明如下事实：被告肖平生因购买漳州开发区南江路25号招商假日365第x幢xxx号商品房，向原告申请按揭贷款，于2013年7月22日与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定（摘要）：贷款额度为30万元，贷款期间为240个月；贷款执行利率以中国人民银行同期贷款基准年利率上浮0%，利率调整方式为固定日调整。若被告未能及时足额偿还的贷款的，原告有权按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息。对不能按时支付利息的，原告有权按罚息利率按日计收复息，直至贷款本息清偿完毕为止。还款方式为等额还款。未按约定按时还本或者付息的视为已经发生违约事件，一旦发生违约事件，贷款人有权采取如宣布合同提前到期、提前收回已发放贷款的本息、要求支付费用等违约处理措施。两被告已就所购房屋办理了抵押登记手续。2013年7月30日，原告依约向被告肖平生指定的账户发放购房贷款30万元，并明确期限为2013年7月30日至2033年7月30日、初始执行年利率6.55%、扣款日为每月15日。现被告肖平生连续多期未依约按时足额偿还借款本息，至2017年7月11日尚欠的利息940.3元、逾期利息7416.25元、罚息147.55元、复息172.46元。被告肖平生与被告李雪娟于2011年2月10日登记结婚。原告因本案提起诉讼而支付律师代理费26446元，支付公告费120元。
上述事实个人贷款申请表、个人购房借款及担保合同、商品房买卖合同、商品房备案证明、产权登记证明、按揭登记证明、个人贷款借款借据、逾期账单、已出账单列表、身份证、户口簿、结婚证、及原告的陈述为据，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》是当事人真实意思表示，依法成立，受法律保护。被告肖平生未按约定履行合同义务，应承担违约责任。本案贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。现原告请求解除合同及被告肖平生、李雪娟共同偿还借款本金及逾期利息、罚息、复息，并对两被告提供的抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。另被告构成违约，应赔偿原告律师代理费26446元及公告费120元。原告上述的诉讼请求有合同约定，合法有据，应予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告与被告所签《个人购房借款及担保合同》；
二、被告肖平生、李雪娟应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司漳州分行贷款本金人民币271907.07元及逾期付款的利息、罚息、复息（暂计至2017年7月11日尚欠的利息940.3元、逾期利息7416.25元、罚息147.55元、复息172.46元），合计280583.63元；并从2017年7月12日起至实际还款之日止按合同约定继续支付利息、罚息、复息；
三、被告肖平生、被告李雪娟应于本判决发生法律效力之日起十日内共同赔偿原告律师费26446元、公告费120元；
四、原告招商银行股份有限公司漳州分行对抵押物址在漳州开发区南江路25号招商假日365第x幢xxx号的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5905元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 刘俊红
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 卢金莲
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 沈惠森
附法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。