陕西省华阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0582民初484号
原告：王泓，女，1971年12月12日出生，汉族。
委托诉讼代理人：赵季平(王泓之夫)，男，1971年10月1日出生，汉族。
被告：王娜娜，女，1981年1月26日出生，汉族。
被告：潘辉(王娜娜之夫)，男，1981年10月16日出生，汉族。
原告王泓与被告王娜娜、潘辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王泓及其委托诉讼代理人赵季平、被告王娜娜到庭参加诉讼；被告潘辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王泓向本院提出诉讼请求：判令被告无条件配合原告办理房屋产权变更手续。事实和理由：原、被告系房屋买卖合同关系。2017年1月22日，经两被告多次要求，原告与被告王娜娜签订《房屋买卖合同》，两被告将其位于华阴市凤凰城交付28万元首付款购买的按揭房(5-2xxxx室)以20万元卖给原告，原、被告夫妇均在场。原告随后将20万元交付被告，被告王娜娜向原告出具了《收条》。合同签订时，由于两被告与原告系外甥关系，原告提出给两被告1年的考虑期，两被告当场表示感谢。1年考虑期过后，经原告再三催促，两被告口头同意交付房屋。2018年4月3日、4月4日，原告借款向华阴市建设银行偿还清房屋按揭贷款。2018年4月11日下午，两被告与原告在华阴市华岳凤凰城售楼部办理了产权变更手续。当原告提出去华阴市房管所办理产权变更手续时，两被告称其结婚证丢失，并且未带户口本，提出第二天办理。次日，经原告多次催问未果。2018年4月13日下午，原告去被告家，被告王娜娜提出真实想法，拒绝交付房屋、履行合同。原告鉴于与被告系亲戚关系，在两被告拒绝交付房屋的情况下，原告仍想直接沟通，但两被告避而不见；原告又通过其他亲戚、朋友与两被告协商未果。
被告王娜娜辩称，2017年1月22日，潘辉、王娜娜同去赵季平(潘辉之舅父)办公室向赵季平借款20万元。当时潘辉与赵季平提出需书写房屋买卖合同，担心潘辉无法偿还借款。原告夫妇让王娜娜书写1份《房屋买卖协议》，内容由赵季平口述，王娜娜、王泓以甲方、乙方名义签名。2017年5月前后，赵季平电话告知潘辉要给涉案房屋铺设地砖，潘辉未同意。此后，原告向潘辉索要借款。2018年4月3日，原告偿还涉案房屋按揭贷款时，电话通知王娜娜，让将身份证送至中国建设银行股份有限公司华阴市支行门口，王娜娜不知其用途。同年4月5日，王娜娜收到短信，才知道王泓将涉案房屋下余银行按揭贷款偿还清。王泓偿还该笔房贷时未与王娜娜协商，潘辉与原告之间形成借款关系，只是以涉案房屋担保；因该房屋在王娜娜名下，由王娜娜与王泓签订协议。
被告潘辉未答辩。
原告王泓在本院指定的举证期限内提交证据：
1.《房屋买卖合同》1份。证明目的：2017年1月22日，被告王娜娜自愿将其位于华阴市华岳凤凰城房屋1套转让给原告，房屋本金20万元，自2017年1月起房屋按揭贷款由原告偿还；若被告在一年内将原告购房本息偿还原告，房屋归被告所有，如未偿还原告，房屋由原告自由处理，被告配合办理房产过户。该《房屋买卖合同》系被告王娜娜提意，经原、被告夫妇协商后，由被告王娜娜书写。
2.王娜娜于2017年2月2日给原告出具的《收条》1张。证明目的：被告夫妇已收到购房款20万元。
3.《中国建设银行个人活期账户交易明细》、《中国建设银行个人贷款结清证明》各1页。证明目的：赵季平于2018年4月2日、4月3日经银行转账，将涉案房屋银行按揭贷款25万元偿还清。
4.《更名申请》复印件1份(附收款收据1张)。证明目的：2018年4月11日，原、被告夫妇在华阴市华岳凤凰城售楼部办理了房屋更名手续，被告王娜娜已签字确认，潘辉在场同意；原告缴纳工本费40元。
被告王娜娜的质证意见：证据1《房屋买卖合同》系被告王娜娜书写属实，该协议由原告夫妇口述，被告王娜娜书写，只是将涉案房屋抵押给原告，潘辉当时在场并同意。对证据2的质证意见为，赵季平让被告王娜娜将20万元写成购房款，但被告王娜娜认为是借款。对证据3的质证意见为，原告付清下余房贷25万元属实。对证据4的质证意见为，原、被告夫妇在华阴市华岳凤凰城售楼部办理房屋更名签字属实，被告夫妇当时均在场已查看更名申请并签名，过后发觉有误，故未配合办理后续手续。
被告王娜娜、潘辉在本案审理期间未提交证据。
本庭对证据效力的认定意见：
原告王泓提交的5份均系书证，能够证明主张事实，具有证明力。
根据本庭对证据效力的认定意见，结合原告陈述和被告答辩，查明本案法律事实如下：
2017年1月18日前后，潘辉到原告家称其妹向华阴市四通小额贷款有限公司借款到期，该笔借款由王娜娜担保，需向华阴市四通小额贷款有限公司偿还借款20万元。经原、被告夫妇协商，原告同意出借20万元，被告夫妇愿将其位于华阴市华岳凤凰城房屋1套转让给原告。2017年1月22日，原、被告夫妇在赵季平办公室协商房屋买卖事宜。鉴于原、被告系亲戚关系，被告购买本案房屋时首付房款28万元，双方商定：若被告在1年之内偿还原告借款，该房屋所有权不变，如不能偿还该借款，该房屋所有权归原告。王娜娜起草《房屋买卖合同》1份，内容包括：“甲方自愿将华岳凤凰城5号楼东单元7楼702室，转让给乙方。房屋本金20万元(贰拾万元整)房贷由乙方从2017年元月份开始归还(1883元)①若一年内连本带息归还乙方，房屋还归甲方所有，若一年之内还不了乙方钱，房屋由乙方自由处理。②若以后房产证过户，甲方积极配合一切事情”。甲方王娜娜、乙方王泓均在上述《房屋买卖合同》签名、捺印。2017年农历正月后，原告与被告夫妇到华阴市四通小额贷款有限公司偿还借款本息合计20.7万元，后被告给付原告3500元。2017年2月2日，王娜娜向原告书写金额20万元《收条》1张。在此期间，原告开始按月偿还涉案房屋银行贷款，并偿还被告逾期3个月的月供贷款。2018年4月2日，经原告联系被告，被告王娜娜将其《公民身份证》送至中国建设银行股份有限公司华阴市支行门口交于原告，赵季平经银行转账偿还银行房屋贷款15万元。次日，赵季平经银行转账偿还清银行房屋贷款10万元。2018年4月11日，原、被告夫妇在华阴市华岳凤凰城售楼部办理本案房屋《更名申请》，双方分别签字。此后，被告拒绝配合办理房屋产权变更手续。
本院认为，本案争议焦点：1.原、被告之间形成何种法律关系；2.原、被告签订的《房屋买卖合同》是否有效、双方是否应继续履行；3.原告已支付购房款金额的确定。原告与被告王娜娜签订的《房屋买卖合同》内容明确，原、被告夫妇均在场同意，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，依法有效，双方应按约定履行。
原告已按约定向被告支付款项，其后一直逐月偿还涉案房屋贷款，至2018年4月4日将下余房屋按揭贷款全部偿还清；被告负有向原告交付涉案房屋并转移该房屋所有权的义务。
综上所述，原告要求被告配合原告办理房屋产权变更手续的诉讼请求于法有据，应当支持。被告王娜娜关于本案系房屋担保借款的辩称观点，与本案查明事实不符，依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
王娜娜、潘辉在本判决生效后十日内将华阴市华岳凤凰城5幢2单元2xxxx号房屋产权变更登记至王泓名下。
案件受理费500元，减半收取计250元、保全申请费500元，共计750元，由王娜娜、潘辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审判员 王择贤
二〇一八年七月三日
书记员 李 冬