河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1081民初2883号
原告：禹州市农村信用合作联社。
住所地：禹州市轩辕路与大同路交叉口。
法定代表人：李纯信，联社理事长。
委托诉讼代理人赵颖颖，河南光宇律师事务所律师。
被告：陈慧东，男，汉族，生于1975年8月15日，住禹州市。
被告：刘耐峰，女，汉族，生于1975年10月11日，住禹州市。
原告禹州市农村信用合作联社诉被告陈慧东、刘耐峰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案受理后，于2018年8月23日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告禹州市农村信用合作联社的委托诉讼代理人赵颖颖，被告陈慧东到庭参加诉讼，被告刘耐峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告禹州市农村信用合作联社诉称：2015年12月11日，被告陈慧东向原告贷款20万元，约定贷款期限12个月，自2015年12月11日至2016年12月9日，月息9‰，按月付息，后申请展期至2017年12月1日，展期利率为月利率9‰，如逾期在原贷款利率基础上加收50%罚息即13.5‰。被告刘耐峰为该笔借款承担抵押担保还款责任，同时被告陈慧东、刘耐峰以其名下所有的位于禹州市迎宾西××段北侧房产一处（禹房权证禹州字第××号、禹房权证禹州字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续（禹房他证禹州字第9227**号、禹房他证禹州字第9227**号），担保范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。原告依约将款项发放至被告指定账户，后被告仅支付了1万元本金和部分利息，并未按照约定支付本金及利息，现该笔贷款已经实际逾期，故诉请法院判令：1、依法判令陈慧东、刘耐峰偿还原告借款19万元及利息（罚息按13.5‰，从2017年12月2日至被告实际清偿之日止）；2、如未按时偿还债务，依法对被告陈慧东、刘耐峰所有的位于禹州市迎宾西××北侧××、××房产（禹房他证禹州字第9227**、922701号）就拍卖或变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；3、依法判令本案诉讼费及原告聘请律师的费用均由被告承担。
被告陈慧东辩称：借款属实，抵押属实，展期期间在2016年11月1日我已被告刘耐峰离婚，展期协议由我自己签署，我同意积极还款，但因现在我经济有限，没有能力偿还贷款。
被告刘耐峰缺席无答辩。
原告为支持其主张，向本院提供的证据有：1、原告营业执照复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件。用以证明：原、被告身份信息（原件立案已提供）。2、河南省农村信用社（××）信贷业务申请书、××借款合同、抵押合同、借款人承诺书、借款人配偶承诺书、抵押物承租人承诺书各一份以及影像资料一张。用以证明：被告陈慧东于2015年12月11日从原告处贷款20万元，并由配偶刘耐峰承担连带还款责任和二被告（配偶）自愿用房产抵押担保的事实，以及约定借款期间利率9‰、逾期罚息加罚50%。3、房产证复印件、他项权证原件。用以证明：被告提供的抵押房产已按照法律规定办理了抵押登记。4、河南省农村信用社贷款发放通知书、一般贷款开户单、客户提款申请书（自主支付）各一份，借款借据、抵质押物入库单各两份。证明：贷款已实际发放至借款人陈慧东账户，印证贷款已发放的事实。5、展期申请、展期协议各一份。用以证明：贷款于2015年12月11日发放，贷款到期后陈慧东无力偿还，申请展期，于2016年12月8日签订了展期协议，约定展期12个月，展期期间利息为9‰。
被告陈慧东对原告禹州市农村信用合作联社提供的证据质证意见为：这笔款项属实，证据上签字的地方都是我和刘耐峰签的。我也收到了该笔款项。2016年11月8日的展期协议是其本人办理的展期手续，签订展期协议时其已与刘耐峰离婚，刘耐峰不应再承担相应的还款责任。
被告陈慧东向本院提供的证据：提供禹州市人民法院（2016）豫1081民初6836号民事调解书复印件、双方签订的调解协议复印件各一份，用以2016年11月8日的展期协议是其××办理的展期手续，签订展期协议是我已与被告刘耐峰离婚，该笔款项与刘耐峰无关。
原告禹州市农村信用合作联社对被告陈慧东提供证据的质证意见为：对该证据真实性无异议，对证明目的有异议，借款发生在其二人夫妻关系存续期间且借款时的借款用途是用于其二人共同经营的烟酒超市，该笔债务属于夫妻共同债务，离婚协议约定债权债务由被告承担，该协议只在其二人内部发生效力不能对抗第三人，且已发生效力的调解书上并未对夫妻债务进行处理。
被告刘耐峰缺席无证据向本院提供，庭后发表质辩意见为：抵押合同及借款人配偶承诺书上名字是其本人所签，但离婚时协议约定债务由陈慧东承担，其不应承担还款责任。
经庭审质证，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5，审查后认为，原告的证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院对以上证据均予以采信并确认其效力。被告陈慧东提供的证据，原告对其真实性无异议对证明目的有异议，故本院对其真实性予以确认。
综合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2015年12月2日，被告陈慧东向原告出具借款人申请，申请贷款20万元。同日，被告陈慧东向原告出具借款人承诺书，被告刘耐峰出具借款人配偶承诺书。2015年12月11日，被告陈慧东与原告签订××借款合同一份，该合同约定被告向原告借款20万元，贷款期限为12个月，自2015年12月11日至2016年12月9日，合同约定月利率为9‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%（即月利率13.5‰），按月结息，每月第20日结息。同日，二被告陈慧东、刘耐峰与原告签订抵押合同一份，合同约定被告陈慧东、刘耐峰所有的位于禹州市迎宾西××北侧××层（禹房权证禹州字第××号）、第四层房产（禹房权证禹州字第××号）为上述20万元借款提供抵押担保，抵押担保期间为主债务履行期届满之日后两年止。抵押担保的范围为主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。原被告于2015年12月10日办理房产抵押登记，他项权证号为禹房他证禹州字第9227**号、禹房他证禹州字第9227**号。同日，原告向被告陈慧东发放贷款20万元。借款到期后，被告陈慧东于2016年2月17日归还本金1万元借款利息。2016年12月8日，原告与被告陈慧东签订借款展期协议，约定展期借款金额为19万元，展期为2016年12月9日至2017年12月1日，展期利率为9‰。逾期后，被告陈慧东清偿利息20491元，后被告陈慧东清偿利息于2018年6月偿还利息3800元，被告陈慧东共清偿利息24291元。现该笔贷款按照合同约定已经逾期，原告起诉来院等情。另查明，被告陈慧东、刘耐峰于2016年11月21日离婚。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷，被告陈慧东向原告禹州市农村信用合作联社借款20万元，有其与原告签订的××借款合同、借款借据及展期协议，足以认定，现该笔贷款已到期，被告陈慧东已偿还借款本金1万元应予扣除。被告陈慧东应偿还原告禹州市农村信用合作联社借款本金19万元并支付利息（利息计算方法为：以20万元为基数，自2015年12月11日起至2016年2月17日按月利率9‰计付；以19万元为基数，自2016年2月18日至2017年12月1日按月利率9‰计付；以19万元为基数，自2017年12月2日按月利率13.5‰计付计付至实际清偿之日；），已清结的利息24291元应当扣除。原告要求对抵押物享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告陈慧东以其与刘耐峰共有的二处房产为其上述20万元借款做担保并办理了相应的抵押登记，因被告陈慧东未履行到期债务，故原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。被告刘耐峰辩称，其已与陈慧东离婚，且离婚时协议约定债务由陈慧东承担，其不应承担本案还款责任的答辩理由不能成立；本院认为，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告刘耐峰出具有借款人配偶承诺书，对该笔借款予以确认，应当认定为夫妻共同债务；原告要求被告刘耐峰承担共同还款责任的诉求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈慧东、刘耐峰于本判决生效后十日内偿还原告禹州市农村信用合作联社借款本金19万元及利息（利息计算方法为：以20万元为基数，自2015年12月11日起至2016年2月17日按月利率9‰计付；以19万元为基数，自2016年2月18日至2017年12月1日按月利率9‰计付；以19万元为基数，自2017年12月2日按月利率13.5‰计付计付至实际清偿之日；已清结的利息24291元应当扣除。）
二、如被告陈慧东、刘耐峰未履行本判决第一项所确定债务，原告禹州市农村信用合作联社有权对被告陈慧东、刘耐峰共同所有的位于禹州市迎宾西路西段北侧第三层（禹房权证禹州字第××号）、第四层房产（禹房权证禹州字第××号）拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4100元，减半收取2050元，由被告陈慧东、刘耐峰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判员 ：曹会娟
二〇一八年八月二十八日
书记员 ：崔亚萍