陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）榆中法民一终字第00228号
上诉人（原审被告）王xx。
委托代理人杨xx，陕西富能律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）薛xx。
被上诉人（原审原告）李xx。
被上诉人（原审原告）孟xx。
被上诉人（原审原告）李xx。
被上诉人（原审原告）薛xx。
五被上诉人共同的委托代理人崔xx，陕西大秦律师事务所律师。
原审被告王xx。
原审被告王xx。
上诉人王xx因房屋租赁合同纠纷一案，不服神木县人民法院（2013）神民初字第00875号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2013年9月23日公开开庭审理了本案。上诉人王xx及其委托代理人杨xx，被上诉人李xx、孟xx及其五被上诉人共同的委托代理人崔xx，原审被告王xx、王xx均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院查明：薛xx等五原告与被告王xx于2010年10月26日签订《租房合同》，原告薛xx等五人将其位于神木镇惠民路西段的楼房租赁给被告王xx使用。租期自2010年12月16日起，至2018年12月16日止。年租金共为200万元，每年的租金为一次性给付，每年11月16日交付下年度的房屋租赁费，如不按时交付租金，按被告自动放弃租赁权，原告方有权向外出租。由于2012年11月16日被告不予支付2013年全年的房租费，要求减少租金，双方产生纠纷。后经协商一致，于2012年11月21日五原告与被告王xx、王荣安、王xx又签订了《房屋租赁补充协议》，将原来承租人王xx变更为王xx、王荣安、王xx三人。并约定每年租金变更为175万元，将2013年度租赁费交付时间变更为2012年12月16日前。但该协议签订后，三被告仍未按约履行，拖欠2012年l2月16日至今实际占用房屋的租赁费用。原告方对被告装修形成的附合物不同意予以利用。五原告提起诉讼请求解除合同，责令被告腾房并支付房屋占用期间的房租。
原审法院认为：原、被告双方在平等、自愿基础上签订的租房合同、房屋租赁补充协议系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，对原、被告双方均具有约束力。双方应本着诚实信用原则，自觉、充分履行合同内容。本案中，原告按约将房屋租赁给被告，被告不按约定按期支付租金；双方签订补充协议之后，被告于2012年12月16日前仍不履行支付租金的义务，并占用租赁房屋至今。故原告提出解除合同的理由符合法律规定，亦符合合同的约定，本院应予支持。同时被告方应给付拖欠从2012年l2月16日起至将房屋交付给五原告之日止实际占用房屋期间的租赁费用。因合同已被依法解除，被告理应将所占房屋腾空移交原告，故原告要求交房的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条之规定判决：一、原、被告签订的租房合同及房屋租赁补充协议合法有效，依法予以解除；二、被告王xx、王xx、王xx应于本判决生效之日起三十日内将所租赁五原告的房屋腾出并交付给原告薛xx、李xx、孟xx、李xx、薛xx。三、被告王xx、王xx、王xx应于本判决生效之日起十日内支付原告薛xx、李xx、孟xx、李xx、薛xx从2012年l2月16日起至交付房屋之日止实际占用房屋期间的租金（按每年l750000元计算）；四、上述二、三项三被告王xx、王xx、王xx互付连带责任；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1640元，由被告王xx、王xx、王xx承担。
宣判后，上诉人王xx不服该判决上诉称：1、一审法院缺席判决，程序违法。一审开庭当天，上诉人家人去世，故不到庭，该情况符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条延期审理的情形。一审未查明情况，缺席判决，属程序错误。2、上诉人并非恶意拖欠房租。被上诉人阻止承租人向上诉人缴纳房租，导致上诉人未能及时缴纳房租。加之，神木发生民间借贷危机，导致经济萧条，属于情势变更，应适当减免房屋租赁费。3、租赁合同及补充协议无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，诉争房屋至今未取得建设工程许可证和安全验收报告。对上诉人装修形成的附合物应按照合同无效处理。4、上诉人为了经营酒店，经被上诉人同意，在该房后院修建了五间平房，共花18万元，以及对装修未形成符合的没有进行判决。5、被上诉人除了收取房租外，还非法收取转让费50万元，应予返还。综上请求，撤销神木县人民法院（2013）神民初字第00875号民事判决，依法改判并由被上诉人承担上诉费用。
被上诉人薛xx、李xx、孟xx、李xx、薛xx辩称：原判认定事实清楚，证据充分、程序合法，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审被告王xx、王xx口头辩称，神木县目前经济不景气，应合理减少租金。
二审期间，被上诉人向法庭提交建设规划许可证一份、建设工程消防验收意见书一份、建设工程施工许可证一份、验收合格证一份，证明该房屋修建时是经过政府批准，是合法修建的。
经庭审质证，上诉人对建设规划许可证、建设工程消防验收意见书和建设工程施工许可证的真实性和证明目的均予以认可，对验收合格证真实性无异议，对证明目的有异议。被上诉人提供以上证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致，故本院对原审判决认定的事实予以确认。
本院认为，本案争议的焦点是：一该租赁合同以及补充协议的效力问题；二占用房屋期间的租金应否减免的问题。关于租赁合同以及补充协议的效力问题，因被上诉人在2009年双方签订租赁合同、一审诉讼之前已取得建设工程规划许可证，经政府合法审批修建，并经相关部门验收合格，故上诉人所持该租赁合同以及补充协议无效的上诉理由，依法不能成立，应予驳回。关于在合同履行过程中，神木县出现经济萧条市场不景气是否构成情势变更的问题，根据《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”本案中，神木县目前受民间借贷的影响，经济萧条市场不景气的虽为客观情况，但经济出现波动会影响正常的营业收益，承租人在订立合同时应该预见，因此神木县目前经济的萧条属于市场经济下的正常商业风险，不具备情势变更的实质要件，不构成情势变更。故上诉人王xx所持构成情势变更，应该适当减免租金的上诉理由，不能成立，依法应予驳回。原审法院按照双方签订的补充协议，约定的每年租金变更为175万元的标准，判决由上诉人支付实际占用租赁房屋期间的租金，合法合理。
关于在租赁房屋的装修装饰的问题，双方在租赁合同中第五条约定：“乙方在租赁期间的所添置的财物用装修的设备，期满后能动产全部搬走，不能动的不可损坏部分无偿留给甲方所有”，所以对于上诉人在承租期间形成的装修装饰物，应按照双方当事人的约定处理。另外，上诉人提出在该房后院修建了五间平房共花18万元，请求被上诉人承担部分扩建费用的问题，因上诉人一审期间并未就该问题提出反诉，只在二审上诉状中提出，也未提供任何相关证据，被上诉人对此并不认可，故该上诉人所持该上诉理由因证据不足不予支持。关于上诉人所持被上诉人收取转让费应予返回的上诉理由，因与本案并非同一法律关系，本案不予审查。关于上诉人所持原审法院程序违法的上诉理由，原审法院在合法向上诉人送达起诉状副本及传票后，上诉人虽因家人去世，不能到庭参与诉讼，但并没有在开庭前向法院提出延期审理的申请，故原审法院缺席判决程序合法，该上诉理由不能成立。
综上，上诉人王xx所持上诉理由，均不能成立，依法予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15300元，由上诉人王xx承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩燕妮
审 判 员 杜波云
代理审判员 吴凤凤
二〇一三年十月二十一日
书 记 员 张羽苗