上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民四（民）初字第64号
原告上海中原物业顾问有限公司。
法定代表人陆成。
委托代理人姚莹莹。
委托代理人谭浩。
被告潘力。
委托代理人杨婷。
原告上海中原物业顾问有限公司诉被告潘力居间合同纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年2月6日公开开庭进行了审理。原告上海中原物业顾问有限公司的委托代理人谭浩、被告潘力的委托代理人杨婷到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告上海中原物业顾问有限公司诉称，在原告居间下，被告就上海市徐汇区番禺路XXX弄XXX号XXX室（以下简称“系争房屋”）与案外人签署《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》，现已交易过户。根据法律规定，原告促成合同成立的，被告应当按照约定支付原告佣金，但被告至今仍有30，000元未支付。故原告诉至法院，要求判令被告向原告支付佣金30，000元以及自2013年12月10日起至实际支付日止的逾期违约金（按每日万分之五标准计算）。
被告潘力辩称，不同意原告的诉讼请求。原告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害了被告利益，无权收取中介费。在原告居间服务过程中一直承诺被告购房可以申请到70%的贷款且可以享受到利率折扣。在被告向中国农业银行申请贷款被拒绝后，原告告知被告贷款流程顺利，导致被告再申请贷款的利率上浮20%。为了能按约向上家支付房款，被告只能临时借款100万元，月息达到2万元。原告的不诚信行为，给被告带来巨大的经济损失。被告只同意支付原告一半的佣金。
经审理查明，系争房屋原系案外人钱某所有。2013年12月9日，被告（乙方）与案外人（甲方）钱某以及原告（丙方）签订《房地产买卖居间协议》，约定：房屋坐落：徐汇区番禺路XXX弄XXX号XXX室，总价款（含车位价格）为2，550，000元（实际成交价甲、乙双方可在《房屋买卖合同》中另行约定）。居间义务：丙方依法积极履行以下居间义务1、向甲方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如：乙方拟购买该房地产及购买条件；2、向乙方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如：甲方拟出售该房地产及出售条件；3、撮合甲、乙双方买卖意向，促成甲乙双方签订本协议和《房屋买卖合同》；4、向甲、乙双方如实报告订立《房屋买卖合同》的重大事项（详见《房屋买卖合同》第1条）；5、故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关重要事实或者提供虚假情况，给甲、乙双方造成严重损失的，应依法承担责任。居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表示丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或报关的任何款项中扣除应付佣金。
同日，被告（乙方）与案外人钱某（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲乙双方通过原告居间介绍，由乙方受让甲方自有系争房屋；总价款为2，550，000元。付款方式：首期房价款：乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续（若需）后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款（含定金）人民币770，000元；第二期房价款：乙方通过银行贷款方式支付第二期房价款人民币1，750，000元，乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续（若需）后七日内向贷款银行申请贷款，签订一切相关合同，办理其他一切手续。贷款的放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准。乙方应于本合同第7条约定的过户期限内或者满足该条约定的过户条件前办理出符合过户及抵押登记条件的银行贷款手续，若乙方申请的贷款额度不足或者无法获得贷款，应当在过户同时将相应部分房价款支付给甲方。甲、乙双方应于2014年1月25日前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押（若有）登记手续。
同日，被告签订《佣金确认书》，确认被告应当向原告支付佣金数额为30，000元。支付时间没有约定。若未经原告同意而迟延支付，原告有权追索逾期违约金（按照迟延支付佣金数额日万分之五计算）。
2013年12月12日，被告（乙方）与案外人钱某（甲方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定：甲方依法取得的房地产证号为徐XXXXXXXXXX，房地产坐落徐汇区番禺路XXX弄XXX号（部位：XXX），建筑面积45.14平方米，系争房屋转让价款为2，550，000元，甲方于2014年4月30日前腾出系争房屋通知乙方进行验收交接。2014年3月15日前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。乙方应于签订本合同当日支付部分首期房价款计人民币50，000元，乙方应于签订本合同后五日内支付甲方剩余首期房价款人民币720，000元，且甲、乙双方应于签订本合同后六十日内至税务机关申报纳税，并至房地产管理部分查询已购住房情况。甲方同意乙方通过贷款银行申请计人民币1，750，000元贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订本合同并申请办理本合同公证手续（若需）后七日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续（若需）。若乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于本协议第3条所述送件当日将其补足并支付给甲方。
2014年3月31日，系争房屋登记在被告名下。
以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有房地产买卖居间协议、房屋买卖合同、佣金确认书、上海市房地产买卖合同、房地产登记簿等证据佐证，本院予以确认。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告作为居间方，成功促成被告与案外人就系争房屋签订买卖合同，并最终完成交易过户手续，已经履行了居间义务。被告理应按照合同约定向原告支付相应的居间费用。故原告要求被告支付的佣金的诉讼请求，本院予以支持。
居间人收取全额佣金的前提是不仅要将买卖双方求售、求购的房源信息提供给买方、卖方，还包括需要向双方解释政策、协助办理贷款、交易过户等手续。在居间服务过程中，原告声称负责为被告贷款事宜提供咨询，尽管提出其已经提示被告按首套房贷款70%可能无法实现，但没有提供相关的证据予以证明，本院不予采信。另外被告作为拟购房公民，也应知晓相关的购房及贷款政策，对自己购房是否可以按照首套房屋进行贷款有所判断，尽管提出了原告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实并虚假承诺，但没有提供相关的证据予以证明，本院不予采信。对被告无法取得系争房屋总价70%贷款的事宜，原、被告都有一定的责任，应承担相应的后果，故本院酌情减少被告支付居间服务费的数额。
双方对佣金支付的时间没有明确约定，原告也没有提供诉讼之前向原告主张佣金的证据，故原告要求被告承担逾期支付佣金的违约金的依据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告潘力于本判决生效之日起十日内向原告上海中原物业顾问有限公司支付佣金20，000元；
二、驳回原告上海中原物业顾问有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计275元，由原告上海中原物业顾问有限公司负担75元，被告潘力负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李成栋
二〇一五年四月十七日
书记员 朱 烨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼证据所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。