浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）台天民初第1440号
原告：施某某，经商。
原告：陈某某，经商。
原告：赵某某，经商。
三原告共同委托代理人：王兆辉，浙江力汇律师事务所律师。
被告：张某某，经商。
被告：陈某某，经商。
被告：张某，经商。
原告施某某、陈某某、赵某某与被告张某某、陈某某、张某租赁合同纠纷一案，本院于2012年11月26日立案受理后，依法由代理审判员王其委适用简易程序于2013年1月4日公开开庭进行了审理。原告施某某及三原告共同委托代理人王兆辉到庭参加诉讼，被告张某某、陈某某、张某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施某某、陈某某、赵某某诉称：2009年7月24日三原告把位于天台县福溪街道桥南路288-292（从东起第8、9、10间）号3间一层及274号-310号十九间三至四层的房屋出租给三被告开设歌厅使用，双方在合同中约定本次房屋租赁期共11年，自2009年8月28日起至2019年8月27日止；房屋租金2009年8月28日至2013年8月27日每年租金为280000元，合同签订后，被告另外使用了第19间后半部分，另外增加租金3000元，实际租金是283000元每年；租金按年支付，第一年租金在本合同签订后一次性支付，以后每年租金在上一年度租期到期前，提前三十天付至甲方指定账户，先付后用；租赁期间，乙方有下列行为之一的（未付或未付清房租超过一个月的），甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同当年租金总额的百分之十向甲方支付违约金，且所有装潢、设施无偿归甲方所有等约定。三被告承租房屋后，对其进行装潢并对外营业至2012年6月24日双方结算，被告尚欠原告房租128910元及2011年至2012年部分电费17000元，另外，2012年8月28日至2013年8月27日的租金为283000元，按合同约定应在上一年度期满提前三十天（即2012年7月28日前）支付，可被告没有支付。2012年8月8号，原告通过公证形式向被告催讨房租及电费后，被告支付了所欠的租金90000元；同时因被告逾期支付2011年-2012年及2012年-2013年的租金产生了违约金共计56600元。事后，上述被告应付的租金、电费及违约金，原告多次向三被告催讨无果。2012年10月19日，原告书面通知三被告解除租赁合同并要求被告予以搬迁。现原告起诉要求；1、原、被告于2012年10月27日开始解除房屋租赁合同。2、要求三被告共同支付给原告2012年6月7号前到期的租金131910元及所欠的电费17000元；要求三被告支付2012年8月28号至2012年10月27号合同解除之日的租金47000元，共计195910元（扣除已支付90000元，尚需支付105910元）。3、要求三被告支付给原告自2012年10月27号，合同解除至实际腾空之日止（暂计算至2013年8月27号）的租金损失235833元。4、要求三被告支付2011年、2012年因违期支付房租的违约金各为28300元，共计金额56600元。
被告张某某、陈某某、张某未答辩。
经审理查明，2008年4月19日，案外人许定富、徐世威、泮行炉等人将坐落于天台县福溪街道桥南路274号至310号19间立地到顶房屋租赁给本案原告施某某、陈某某、赵某某使用，双方约定该合同租赁期限自2008年11月1日至2033年10月30日止，合同同时约定承租人在租赁期间，有权转租房屋、转�经营权，但必须与原合同租赁期限相同。2009年7月24日，原告施某某、陈某某、赵某某（本案三原告）与次承租人张某某、陈某某、张某（及本案三被告）签订房屋租赁合同一份，租赁合同约定三原告将坐落于天台县福溪街道桥南路288-292（从东起第8、9、10间）号3间一层及274号-310号十九间三至四层的房屋转租给三被告开设歌厅使用，双方在合同中约定房屋租赁期限为10年，自2009年8月28日开始至2019年8月27日止。合同约定自2009年8月28日至2013年8月27日止的每年租金为280000元，合同同时约定了其他租期的租金。合同并且约定了租金的支付方式：租金按年支付，第一年租金在本合同签订后一次性支付，以后每年租金在上一年度租期届满前，提前30天付至甲方指定账户，先付后用。租赁期间，乙方（本案被告方）有下列行为之一的：（1）、违反租赁用途的；（2）、未经甲方书面同意，将房屋转租、转让给他人使用的；（3）未经甲方书面同意，拆改变动房屋支体及主体结构或损坏房屋；（4）、利用该房屋进行违法活动的；（5）、未付或未付清房租超过一个月的，甲方（本案原告方）均有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同当年租金总额的百分之十向甲方支付违约金，且所有装潢、设施无偿归甲方所有。2012年6月24日，三原告与被告方就2010年、2011年尚欠的租金进行了结算，至2012年6月24日被告方尚欠原告方房租128910元及2011年至2012年的部分电费17000元；同时，三被告尚欠三原告自2012年8月28日至2012年10月27日租金人民币46666元，上述租金及电费合计人民币192576元。2012年8月8日，原告通过公证形式向被告催讨房租及电费后，被告支付了90000元租金，现被告方尚欠原告方租金及电费人民币102576元。2012年10月19日，原告书面通知三被告解除租�合同，并要求被告予以搬迁。
本院认为，原、被告签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且原告方转租部分房屋已经原出租人同意，该租赁合同合法有效。承租人应当按照约定的期限、标准支付租金，承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。经本院审理查明，至2012年10月27日三被告尚欠三原告租金及电费共计人民币102576元，故对原告方要求三被告支付租金及电费的诉讼请求本院予以支持。同时，根据原、被告签订的租赁合同约定：被告方未付或未付清房租超过一个月的，原告方有权终止合同，收回该房屋，且被告方应按照合同当年租金总额的百分之十向原告方支付违约金。本案被告方在2010年、2011年及2012年尚欠原告方部分租金，2012年8月8日原告通过公证形式曾向被告方催讨房租及电费，2012年10月19日原告方书面通知三被告解除租赁合同并要求被告方予以搬迁。综合上述事实及租赁合同的约定，本院对原告方要求解除原、被告之间签订的租赁合同及要求被告方承担违约金的诉讼请求依法予以支持。但违约金数额，应按年租金280000元为标准，故原告方主张的两年违约金应为56000元。此外，租赁合同解除后，出租人有权要求负有腾房义务的承租人支付逾期腾房占有使用费，逾期腾房占有使用费自2012年10月28日开始按2012年租金计算，即每天人民币767.1元至腾空房屋之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告施某某、陈某某、赵某某与被告张某某、陈某某、张某于2009年7月24日签订的房屋租赁合同。
二、限被告张�某、陈某某、张某在本判决生效之日起六十日内腾空房屋交还原告方使用，并由被告方支付逾期腾房占有使用费，该费用自2012年10月28日开始按每日人民币767.1元计算至腾空房屋之日止。
三、限被告张某某、陈某某、张某在本判决生效之日起十五日内支付给原告施某某、陈某某、赵某某租金及违约金合计人民币158576元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7275元，减半收取3637.5元，由被告张某某、陈某某、张某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内，向台州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币7275元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，帐号：19—900001040000225089001）。
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 王其委
二〇一三年二月十六日
代理书记员 王雅芸