浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖德新商初字第545号
原告：德清神舟塑料有限公司，住所地德清县新市镇城东路3号。
法定代表人：应守福。
委托代理人：张宝，浙江苕溪律师事务所律师。
被告：德清县新市镇吉隆家纺厂，住所地德清县新市镇城东路*号。
经营者：嵇志宏。
原告德清神舟塑料有限公司与被告德清县新市镇吉隆家纺厂合同纠纷一案，于2015年10月19日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员沈怡赟适用简易程序分别于2015年12月7日、2016年1月18日两次公开开庭审理了本案。原告德清神舟塑料有限公司委托代理人张宝，被告德清县新市镇吉隆家纺厂经营者嵇志宏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德清神舟塑料有限公司诉称，原告与被告于2015年4月12日签订《房屋租赁协议》一份，约定由被告承租原告厂房，租期自2014年12月30日起至2017年12月29日止，租金税后价每年70000元，租金第一年前六个月在2014年10月30日前付清，后六个月在2015年4月30日前付清。协议签订后，原告按约将厂房交付给被告使用，但被告未按约定即2015年4月30日前支付第一年后六个月租金。该款经原告多次催讨，均未果。2015年7月4日，被告经营者嵇志宏向原告出具《房租支付说明》一份，承诺前述租金分两次支付：1、2015年7月底支付15000元；2、2015年8月底支付20000元；如未支付房租，后果自负。但是，被告未按前述期限支付租金。被告拒付租金的行为导致原告无法实现《房租租赁协议》之合同目的。无奈，原告于2015年9月6日向被告发出《解除合同通知书》，于2015年10月6日解除与被告的《房屋租赁协议》，并要求被告在2015年10月6日前付清租金，腾退房屋，但被告仍拒不履行。租赁物现仍由被告占有使用。综上，被告拒付租金、拒不腾退房屋的行为已损害原告合法权益，给原告造成损失，故为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告之间的房屋租赁协议自2015年10月6日起解除；2、被告立即腾退房屋；3、被告立即支付原告租金24484元（按70000元／年计算，自2015年7月1日计算至2015年10月6日）；4、被告赔偿原告租金损失（按70000元／年计算，自2015年10月7日计算至实际腾退房屋之日）。
本案审理过程中，原告德清神舟塑料有限公司当庭申请变更诉讼请求，将第三项诉请的金额变更为18650元，其余诉请不变。经本院审核，依法予以准许。
原告德清神舟塑料有限公司为证明上述主张，提供以下证据：
证据1、房屋租赁协议原件一份，证明被告向原告租赁厂房的事实；
证据2、房租支付说明原件一份，证明被告经营者嵇志宏向原告出具《房租支付说明》一份，承诺支付租金的事实；
证据3、解除合同通知书原件一份，证明原告于2015年9月6日向被告发函要求解除双方租赁合同，并要求被告限期支付拖欠租金及腾空房屋交还原告的事实；
证据4、照片原件二份，证明原告已向被告送达《解除合同通知书》的事实；
证据5、房屋所有权证及国有土地使用权证复印件各一份，证明本案所涉厂房土地系原告所有的事实。
被告德清县新市镇吉隆家纺厂对其结欠原告租金的事实并无异议，但其辩称如下：1、被告之前承租原告西面的厂房，因原告要求被告搬迁，故其搬迁至原告南面的厂房，故原告应当承担被告搬迁新厂房导致被告额外开支的装修费用；2、被告承租期间，原告曾对其断水断电，故要求原告赔偿该项损失；3、在未处理完上述事项前，被告不同意解除合同；4、被告保留另行起诉原告赔偿损失的权利。被告并未提交任何证据。
庭审中原告德清神舟塑料有限公司进行了举证，对原告提交的上述证据，经被告德清县新市镇吉隆家纺厂质证，均无异议。
对原告提交的证据，本院经依法审核认为，原告提交的上述证据符合有效证据的条件，能证明原告在本案中所主张的事实，本院予以认定并予以采信。
本院经审理，认定事实如下：原告德清神舟塑料有限公司与被告德清县新市镇吉隆家纺厂于2015年4月12日签订《房屋租赁协议》一份，约定由被告承租原告厂房，租期自2014年12月30日起至2017年12月29日止，租金税后价每年70000元，租金第一年前六个月在2014年10月30日前付清，后六个月在2015年4月30日前付清。协议签订后，原告按约将厂房交付给被告使用，但被告未按约定即2015年4月30日前支付第一年后六个月租金。2015年7月4日，被告经营者嵇志宏向原告出具《房租支付说明》一份，承诺前述租金分两次支付：1、2015年7月底支付15000元；2、2015年8月底支付20000元；如未支付房租，后果自负。
之后，被告逾期支付租金。2015年9月6日，原告向被告发出《解除合同通知书》，于2015年10月6日解除与被告的《房屋租赁协议》，并要求被告在2015年10月6日前付清租金，腾退房屋。之后，被告仍未支付租金，故原告诉至本院。
本院认为，原告德清神舟塑料有限公司与被告德清县新市镇吉隆家纺厂签订的《房屋租赁协议》合法有效，依法应予保护。被告未按期支付房租，是引起本案纠纷的主要原因，依法应当承担相应的民事责任。原告要求被告支付2015年7月1日至2015年10月6日期间的租金18650元，有《房屋租赁协议》及《房租支付说明》为证，被告亦予以认可，故本院予以支持。
关于原告要求解除与被告租赁关系的诉请，根据《房屋租赁协议》第三条之规定，被告应当在2015年4月30日前付清第一年后六个月的房租，但被告逾期支付。2015年7月4日，双方达成新的房租支付协议，但被告仍未按期支付。被告对其多次逾期支付租金的事实并无异议，但其抗辩因原告要求搬迁到新的厂房，在搬迁过程中产生了额外的装修费用，故其没有多余的资金支付房租，因此曾和原告口头协议延长租金支付期限，但被告并未提交任何证据，故本院对其抗辩不予认可。
根据双方当事人签订的《房屋租赁协议》第三条之规定：“未签订合同及缴纳房租，甲方（即本案原告）有权无条件收回房屋”。本院认为，上述条款表明在被告逾期支付房租的情况下，原告有权解除双方的租赁关系。本案被告多次逾期支付房租，且未提交合理的依据，原告亦给予被告延缓缴纳租金的机会，但被告仍不予理睬，故本院认定原告有权解除双方的租赁关系。
关于原告要求双方于2015年10月6日起解除租赁关系的诉请，本院认为，原告在发出《解除合同通知书》时，已经向被告告知了解除合同的时间，但被告仍未在该期限内缴纳租金，故本院认定双方当事人自2015年10月6日起解除租赁关系。
关于原告要求被告腾退房屋的诉请，因本院已认定双方当事人解除了租赁关系，故被告应当向原告腾退其所租赁的厂房。
关于原告要求被告赔偿租金损失的诉请，因本院认定双方当事人自2015年10月6日解除租赁关系，被告在2015年10月6日之后仍非法占有原告厂房，故应当向原告赔偿相应的租金损失。原告主张按照双方签订的《房屋租赁协议》约定的租金金额计算损失，并未违反法律规定，故本院亦予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、原告德清神舟塑料有限公司与被告德清县新市镇吉隆家纺厂于2015年10月6日起解除租赁关系；
二、被告德清县新市镇吉隆家纺厂立即腾退房屋，限于本判决生效之日起十五日内履行；
三、被告德清县新市镇吉隆家纺厂立即支付原告租金18650元，限于本判决生效之日起十五日内履行；
四、被告德清县新市镇吉隆家纺厂赔偿原告德清神舟塑料有限公司租金损失（按70000元／年计算，自2015年10月7日计算至实际腾退房屋之日），限于本判决生效之日起十五日付清。
如果被告未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半交纳133元，由被告德清县新市镇吉隆家纺厂负担，限于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 沈怡赟
二〇一六年一月二十五日
书记员 沈 剑