广东省阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1702民初627号
原告：中国银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市江城区新江北路**号。
法定代表人：李俊涛，该行行长。
委托代理人：周文靖，广东赢信律师事务所律师。
委托代理人：黄晶晶，广东赢信律师事务所律师。
被告：欧海驹，男，1973年6月16日生，汉族，户籍地址：阳江市江城区，现住阳江市江城区。
被告：谢国燕，女，1980年9月18日生，汉族，户籍地址：阳江市江城区，现住阳江市江城区。
原告中国银行股份有限公司阳江分行（以下简称中国银行阳江分行）诉被告欧海驹、谢国燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行阳江分行的委托代理人黄晶晶到庭参加了诉讼；被告欧海驹、谢国燕经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国银行阳江分行向本院提出诉讼请求为：1、解除中国银行股份有限公司阳江分行与被告欧海驹签订的《个人一手住房贷款合同》（合同号为JYAAA20096337）；2、判令被告欧海驹、谢国燕共同偿还尚拖欠原告的贷款本金374216.65元、利息3166.47元及罚息44.12元（前述利息、罚息暂计至2018年1月3日止，2018年1月1日起的利息、罚息按照《个人一手住房贷款合同》（合同号为JYAAA20096337）约定利率计付直至本息付清日止）；3、原告对处置被告欧海驹名下座落于广东省阳江市江城区建设一路2号德信华城x幢x单元x房（粤房地权证阳字第××号）所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实理由：2009年5月25日，被告欧海驹以购买广东省阳江市江城区建设一路2号德信华城x幢x单元x房为由向原告借款人民币448000元，并签订了《个人一手住房贷款合同》（合同号为JYAAA20096337），贷款期限为30年，并约定还款方式为按月等额本息还款法，每月6日为还款日，对于贷款利率、计息、罚息具体见该《贷款合同》第三条贷款利率与计结息。被告欧海驹将名下座落于阳江市江城区建设一路2号德信华城x幢x单元x房作抵押，且办理了房地产他项登记权利人为原告的抵押登记证明。被告谢国燕与被告欧海驹是夫妻关系，欧海驹的上述债务发生在其夫妻关系存续期间，被告谢国燕应对该债务承担共同清偿责任。贷款合同签订后，原告在2009年5月31日发放了贷款448000元。截至2018年1月3日止，被告欧海驹尚拖欠原告2期供款，经原告多次催收，欧海驹都无法按时偿还贷款，因被告欧海驹无法正常供款已构成违约，根据《贷款合同》约定，由于被告欧海驹未按期归还贷款本息，原告有权解除合同关系，提前收回贷款，并就逾期部分贷款计收罚息。截至2018年1月3日止，被告欧海驹尚欠原告贷款本金374216.65元、利息3166.47元及罚息44.12元。为保障自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告欧海驹、谢国燕没有作答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：被告欧海驹与被告谢国燕两人是夫妻关系，两人于2008年12月18日登记结婚。2009年5月25日，原告中国银行阳江分行（贷款人）与被告欧海驹（借款人）、阳江市京源实业发展有限公司（保证人、开发商）签订了合同编号为JYAAA20096337号的《个人一手住房贷款合同》，合同约定：“贷款金额448000元；贷款期限30年；贷款用途，本合同项下的贷款由借款人支付其购买座落于阳江市江城区建设一路2号德信华城x幢x单元x房；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月6日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%；贷款按月等额本息还款法，即按月等额归还贷款本息；借款人愿意以座落于阳江市江城区建设一路2号德信华城x幢x单元x房房地产向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……未按期归还贷款本息……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施……宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权、要求保证人承担保证责任等等”。原告和被告欧海驹、阳江市京源实业发展有限公司均在合同上签字盖章。
2009年5月31日，原告向被告欧海驹发放贷款448000元，被告欧海驹在《借款借据》签名确认，该借据载明：“借款人欧海驹，借款金额448000元，借款月利率3.465‰，借款期限30年，借款期数360期，借款用途购买住房。”
2015年1月27日，原告与被告欧海驹在阳江市住房和城乡规划建设局就坐落于阳江市江城区建设一路2号德信华城x幢x单元x房（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号）办理了抵押登记手续（房地产他项权证编号：粤房地他项权证阳他押字第XX号），证书载明：房地产他项权利人中国银行阳江分行，房地产权属人欧海驹，他项权利范围全部，权利种类一般抵押，债权数额448000元正，抵押设定期限2009年5月25日至2041年5月25日。
发放贷款后，截至2018年1月3日止，被告欧海驹尚欠原告贷款本金374216.65元、利息3166.47元及罚息44.12元,经原告催收无果后而诉至法院，请求如诉称。原告向被告催收上述欠款无果，为此原告向本院申请诉前财产保全，本院于2017年12月23日作出（2017）粤1702财保240号民事裁定：查封被申请人欧海驹所有的座落于阳江市江城区建设一路2号德信华城x幢x单元x房（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号）。查封期限为三年。此后，原告诉至本院，请求如诉称。
以上事实，有原告提供的身份证、结婚证、《个人一手住房贷款合同》、房地产他项权证、房地产权证、借款借据、逾期未还款查询、贷款明细等证据证实；被告欧海驹、谢国燕经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证、辨证权利，本院对上述证据予以采纳。
本院认为：原告与被告欧海驹签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号为JYAAA20096337号），是各方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原告与被告欧海驹之间形成了借款合同关系和抵押担保合同关系。签订合同后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告欧海驹未按时足额偿还到期供款，截至2018年1月3日止，被告欧海驹尚欠原告贷款本金374216.65元、利息3166.47元及罚息44.12元，其行为已构成违约。根据原告与被告欧海驹的《个人一手住房贷款合同》的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，现原告请求解除与被告欧海驹签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号为JYAAA20096337号），并要求被告欧海驹提前清偿借款本金374216.65元、利息及罚息（计至2018年1月3日的利息为3166.47元及罚息为44.12元，以及请求此后至被告全部清偿借款之日止的利息、罚息按上述贷款合同约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。
关于原告对被告欧海驹提供的抵押房产是否享有优先权的问题。被告欧海驹以其所有的坐落于阳江市江城区建设一路2号德信华城x幢x单元x房（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续（房地产他项权证编号：粤房地他项权证阳他押字第XX号），该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，该抵押权已设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，因此，被告不履行上述债务时，原告主张对处理上述抵押物的所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
至于被告欧海驹在与被告谢国燕婚姻关系存续期间所欠原告的上述债务，被告没有提交证据证明欧海驹与原告明确约定为被告欧海驹的个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形，即两被告为夫妻财产约定制，且原告知道该约定。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故被告谢国燕对被告欧海驹上述债务应承担共同清偿责任。
被告欧海驹、谢国燕经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司阳江分行与被告欧海驹签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号为JYAAA20096337号）；
二、限被告欧海驹、谢国燕在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金374216.65元、利息及罚息（计至2018年1月3日的利息为3166.47元及罚息为44.12元；从2018年1月4日起计至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息按上述《个人一手住房贷款合同》中约定的利率计算）给原告中国银行股份有限公司阳江分行；
三、若被告欧海驹、谢国燕逾期未能清偿上述判决第二项所确定的款项，原告中国银行股份有限公司阳江分行对依法处置被告欧海驹所有的坐落于阳江市江城区建设一路2号德信华城x幢x单元x房（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号、房地产他项权证编号：粤房地他项权证阳他押字第XX号）的所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6961元、诉前财产保全费2760元、公告费690元，共10411元（该款原告已预交），由被告欧海驹、谢国燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 许 玲
人民陪审员 谢坤彤
人民陪审员 林振杰
二〇一八年六月二十五日
书 记 员 冼金莲