山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）威高商初字第239号
原告中国银行股份有限公司威海商贸城支行，住所地威海市。
代表人原建海，行长。
委托代理人辛立森、于瑞松，山东英良泰业律师事务所律师。
被告王海军，男，1978年12月28日出生，汉族，住文登市。
被告邢全威，女，1982年6月3日出生，汉族，住址同上。
被告威海泰浩房地产开发有限公司，住所地威海市。
法定代表人王浩，总经理。
委托代理人丛洁，系该公司法务部经理。
委托代理人于凌波，山东胶东律师事务所律师。
被告青岛海卓投资担保有限公司威海分公司，住所地威海市。
代表人李东伟，董事长。
被告青岛海卓融资担保有限公司，住所地青岛市。
法定代表人李东伟，董事长。
上述二被告委托代理人王目龙，系该公司职员。
原告中国银行股份有限公司威海商贸城支行与被告王海军、邢全威、威海泰浩房地产开发有限公司、青岛海卓投资担保有限公司威海分公司、青岛海卓融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海商贸城支行之委托代理人辛立森，被告威海泰浩房地产开发有限公司之委托代理人于凌波，被告青岛海卓投资担保有限公司威海分公司及青岛海卓融资担保有限公司之委托代理人王目龙到庭参加诉讼，被告王海军、邢全威经本院公告传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海商贸城支行诉称，2010年10月12日，原告与被告王海军签订编号为2010年威商住借字0104号《个人一手住房贷款合同》，约定被告王海军借款209000元，用途为购房，贷款期限为144个月，每月的12日为还款日。被告王海军与被告邢全威系夫妻，系共同债务人，被告威海泰浩房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，被告青岛海卓投资担保有限公司威海分公司作为保证人提供全程连带责任保证。合同签订后，原告于2010年10月12日为被告王海军发放了贷款，至今被告已多次未按期偿还本息，根据合同的约定，被告已构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期，被告进行偿还。故提起诉讼，要求被告王海军、邢全威偿还原告借款本金187428.56元、给付截止到2012年9月19日的贷款利息2791.48元、罚息57.76元及到履行还款义务前的利息、罚息；承担原告为实现债权而支付的律师费11913.89元、诉讼费及其他因诉讼产生的费用，并要求对抵押物（文登市泰浩华府27号楼1单元502室房产）在抵押价值范围内享有优先受偿权，要求被告威海泰浩房地产开发有限公司、青岛海卓投资担保有限公司威海分公司、青岛海卓融资担保有限公司承担连带保证责任。
被告王海军、邢全威未答辩。
被告威海泰浩房地产开发有限公司辩称，对借款事实无异议，因原告与被告办理预抵押登记所以不承担阶段性保证的责任，请求驳回原告的诉讼请求。
被告青岛海卓投资担保有限公司威海分公司、青岛海卓融资担保有限公司辩称，对案件事实无争议，认为被告威海泰浩房地产开发有限公司对借款承担连带保证责任，借款应以被告王海军的抵押物变现的价款优先偿还贷款，不足部分由被告威海泰浩房地产开发有限公司继续偿还。
经审理查明，被告王海军、邢全威系夫妻关系，2010年10月8日，二人共同向原告出具了《共同债务人承诺函》，承诺向原告申请的贷款系二人的共同债务，愿共同履行合同，同时同意将所购房产位于文登市泰浩华府27号1单元502室房屋抵押给原告。2010年10月12日，原告与被告王海军、威海泰浩房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告王海军向原告借款人民币209000元，用于购买坐落于文登市泰浩华府27号1单元502室房产，购房款为299785元，借款期限为144个月，每月的12日为还款日，月利率为4.2075‰，合同约定被告王海军以所购房屋向原告提供抵押担保，但未办理抵押登记手续。另外，合同约定如借款人未按合同约定履行还款义务，贷款人有权停发尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期、要求借款人提前清偿全部或部分贷款、以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。同时，合同还约定被告威海泰浩房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，即被告威海泰浩房地产开发有限公司在被告王海军办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且债权人收到他项权证正本之前对已发生的主合同项下债务，承担保证责任。同日，原告与被告青岛海卓投资担保有限公司威海分公司签订《个人贷款保证合同》，约定被告青岛海卓投资担保有限公司威海分公司对被告王海军的上述贷款提供全程连带责任保证。合同签订后，原告依照合同约定向被告王海军发放了借款209000元，但被告在履行合同过程中，未按约定履行还款及保证义务。
另查明，原告因本次诉讼而委托山东英良泰业律师事务所指派律师代理，为此支付代理费11913.89元。
以上事实，有当事人陈述、住房贷款合同、保证合同、贷款凭证、发票等证据在卷为证。
本院认为，被告王海军、邢全威经本院传票传唤，无正当理由，拒不出庭应诉，视为对其质证和辩解权利的放弃，本院对原告提交的证据依法进行审查，符合证据的要件，且其他被告对证据的真实性无异议，本院作为有效证据予以采信。原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。合同签订后，原告依约发放了借款，被告王海军未按约定还本付息已构成违约，故原告有权按合同约定要求其提前偿还借款、给付利息、承担违约责任，并要求保证人承担保证责任，保证人承担保证责任后，有权向借款人追偿。被告王海军虽然同意以其购买房屋提供抵押担保，但并未办理抵押登记，依据相关法律规定，抵押合同未生效，原告主张优先权的诉讼请求于法无据，本院不予支持。另外，被告王海军、邢全威承诺共同承担还款义务，且此笔借款形成于二被告夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，二被告应共同承担还款责任。被告王海军、邢全威经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，依法可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王海军、邢全威于本判决生效后十日内偿还原告借款本金187428.56元、给付截止到2012年9月19日的贷款利息2791.48元、罚息57.76元及律师费损失11913.89元，并按合同约定承担自2012年9月20日起至履行义务之日止的借款利息、罚息；
二、被告威海泰浩房地产开发有限公司、青岛海卓投资担保有限公司威海分公司、青岛海卓融资担保有限公司对被告王海军、邢全威的上述债务承担连带保证责任，承担责任后有权向被告王海军、邢全威追偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司威海商贸城支行要求对坐落于文登市泰浩华府27号1单元502室房产享有优先受偿权的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4333元、财产保全费1531元，由五被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判长 高爱华
审判员 曹玉翔
审判员 高 鹏
二〇一三年四月三日
书记员 李芳芳