江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初2850号
原告中国银行股份有限公司盐城城东支行，住所地在江苏省盐城市开放大道30号。
负责人陈亚,该行行长。
委托代理人钱坤，江苏知本律师事务所律师。
委托代理人孙森林，江苏知本律师事务所律师。
被告徐龙贵，职业不详。
被告张红艳，职业不详。
被告徐晗，职业不详。
原告中国银行股份有限公司盐城城东支行（以下简称中行城东支行）与被告徐龙贵、张红艳、徐晗金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日受理后，依法由审判员方玲玲独任审判，于同年7月11日公开开庭进行审理。原告中行城东支行的委托代理人钱坤到庭参加诉讼。被告徐龙贵、张红艳、徐晗经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行城东支行诉称：2010年9月29日，被告徐龙贵、张红艳与原告签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定向原告借款16万元，同时对还款方式及双方的权利、义务、违约事项及费用等作了明确约定。两被告并自愿以位于盐城市盐都区野丁村三河嘉园*幢*室房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告徐晗与原告签订一份个人贷款保证合同，自愿为徐龙贵、张红艳的贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向两被告发放了16万元贷款。贷款发放后，被告徐龙贵、张红艳未能按照合同约定及时履行还款义务，截止2016年2月18日累计差欠原告贷款本金106789.42元、利息2195.87元、罚息112.59元，合计109097.88元。原告多次催要未果，诉至法院，请求依法判令：1、被告徐龙贵、张红艳偿还贷款本金106789.42元、利息2195.87元、罚息112.59元，合计109097.88元，及2016年2月19日至实际履行之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）；2、被告徐龙贵、张红艳承担律师费6372元；3、被告徐晗对上述第一、二项承担连带清偿责任；4、原告对两被告所有的位于盐城市盐都区野丁村三河嘉园*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。
被告徐龙贵、张红艳、徐晗未答辩。
经审理查明：2010年9月29日，被告徐龙贵、张红艳(借款人)与中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行（贷款人、以下简称中行起亚支行）签订一份《个人一手住房贷款合同》，该合同约定,贷款金额16万元，贷款期限为11年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为1年，从贷款人实际放款日起1年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的18日作为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷款采用按月等额本息还款法；借款人以本合同项下贷款所购位于盐城市盐都区野丁村三河嘉园*幢*室房屋向贷款人提供抵押担保。《个人一手住房贷款合同通用条款》规定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
同日，被告徐晗与中行起亚支行签订一份个人贷款保证合同，该合同约定：为担保上述个人一手住房贷款合同（以下简称主合同）的履行，保证人愿意向债权人提供保证；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；本合同项下保证人提供全程连带责任保证，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行驶，保证人不得以此抗辩债权人；本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。
2011年4月13日，徐龙贵向原告出具一张零售贷款借款借据，载明：“借款人徐龙贵，借款金额16万元；收款人盐城职苑房地产开发有限公司，存款账号54×××01；借款期限132个月，借款月利率4.8167‰；还款方式从2010年开始按月采用等额本息还款法。”随后，原告将16万元贷款发放至徐龙贵指定账户。2012年11月21日，原告与两被告至盐城市盐都区住房和城乡建设局就上述抵押房产办理了抵押权人为中行起亚支行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为16万元。后被告徐龙贵、张红艳未按约还款，截止2016年2月18日累计拖欠原告贷款本金106789.42元、利息2195.87元、罚息112.59元，合计109097.88元。该款项经原告多次催要均未能归还，原告遂诉至法院。
另查明：2015年5月26日，中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行将公司名称变更为中国银行股份有限公司盐城城东支行。原告为实现债权所支出律师代理费6372元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费【2013】421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为≤1万元2500元、1万元≤10万元4-7%、10万元≤50万元3-6%。”
上列事实有原告与被告签订的个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、借款借据、他项权证、逾期未还款查询单、律师费发票及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：㈠被告徐龙贵、张红艳与原告中行城东支行签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告徐龙贵、张红艳借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此要求被告徐龙贵、张红艳承担还本付息的责任，符合双方合同约定，本院依法予以支持。两被告自愿以两人所有的位于盐城市盐都区野丁村三河嘉园*幢*室房屋为案涉贷款提供抵押担保，故原告就两被告未能支付的上述借款本金、利息、罚息和原告为实现债权支付的律师费用，有权依法以盐城市盐都区野丁村三河嘉园*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。原告与被告徐龙贵、张红艳签订的上述合同中明确约定，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，故原告为实现债权支付的律师代理费6372元，依法应由被告徐龙贵、张红艳承担。
㈡关于被告徐龙贵、张红艳应当偿还的借款本金、利息和罚息的数额。庭审过程中，原告向法庭提交逾期未还款查询单，三被告未到庭发表质证意见，本院依法审查予以确认，同时确认被告徐龙贵、张红艳截止2016年2月18日累计拖欠原告贷款本金106789.42元、利息2195.87元、罚息112.59元，合计109097.88元。因双方签订贷款合同中明确约定，贷款利率采用浮动利率，浮动周期为1年，从贷款人实际放款日起1年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，故被告徐龙贵、张红艳应当支付的利息和罚息应当按照上述标准继续算至实际给付之日止。
（三）关于原告主张被告徐晗对被告徐龙贵应当偿还的借款本息承担连带清偿责任是否应予支持。原告中行城东支行与被告徐晗签订的个人贷款保证合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同有效。被告徐晗自愿为原告向徐龙贵、张红艳发放的16万元贷款本金、利息、违约金、实现债权的费用等提供连带责任保证，故被告徐晗应当就被告徐龙贵、张红艳未能偿还的上述借款本息和实现债权的费用等承担连带清偿责任。被告徐晗承担担保责任后，有权依法向被告徐龙贵、张红艳追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐龙贵、张红艳应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城分行贷款本金106789.42元、利息2195.87元、罚息112.59元，合计109097.88元，并承担自2016年2月19日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；
二、被告徐龙贵、张红艳于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城分行为实现债权所支出的律师代理费6372元；
三、原告对被告徐龙贵、张红艳所有的位于盐城市盐都区野丁村三河嘉园*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权；
四、被告徐晗对被告徐龙贵、张红艳上述第一、二项的债务承担连带清偿责任，被告徐晗承担保证责任后，有权依法向被告徐龙贵、张红艳追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2610元，依法减半收取1305元，由被告徐龙贵、张红艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 方玲玲
二〇一六年七月二十九日
书记员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。