山东省文登市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）文商初字第613号
原告：中国银行股份有限公司文登支行。
代表人：沙海涛。
委托代理人：林巧蕊，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人：尹文燕，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：马ＸＸ，农民。
被告：威海市金诺房地产开发有限公司。
法定代表人：温永杰，该公司总经理。
被告：山东东泰担保有限公司。
法定代表人：邹积会，该公司总经理。
委托代理人：宋存志。
委托代理人：马元涛。
中国银行股份有限公司文登支行诉马ＸＸ、威海市金诺房地产开发有限公司、山东东泰担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2013年12月9日立案受理，依法由审判员李婉婉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司文登支行之委托代理人尹文燕，被告山东东泰担保有限公司之委托代理人马元涛到庭参加了诉讼。被告马ＸＸ、威海市金诺房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对二被告缺席审理。本案现已审理终结。案件审理过程中，本院依原告的申请依法对被告的财产采取了保全措施。
原告中国银行股份有限公司文登支行诉称：2010年4月13日，原告与被告马ＸＸ、被告威海市金诺房地产开发有限公司签订编号为2010年个住借字0098号《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告马ＸＸ发放个人购置住房贷款140000元，用于购买威海工业新区某房屋，被告马ＸＸ以该房屋作抵押以担保债务的履行，双方就抵押房产办理了预抵押登记手续，被告威海市金诺房地产开发有限公司作为保证人对合同项下债务承担连带保证责任。同日原告与被告山东东泰担保有限公司签订编号为2010年文住保字0098号《个人贷款保证合同》作为贷款合同的从合同，约定被告山东东泰担保有限公司作为保证人对主合同中被告马ＸＸ的债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按照合同的约定将该笔贷款发放，但被告多次未按合同约定按时履行还款义务，已经构成违约。请求判令1、被告马ＸＸ向原告偿还借款本金115073.82元及利息、罚息、复利（自2013年10月13日至判决确定的给付之日止按借款合同的约定计算）；2、被告马ＸＸ向原告支付律师代理费8154元、担保费1400元；3、原告对被告马ＸＸ抵押的坐落在威海工业新区某房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；4、被告威海市金诺房地产开发有限公司、被告山东东泰担保有限公司对被告马ＸＸ上述款项还款义务承担连带保证责任；5、案件受理费、保全费、公告费等由被告承担。
被告马ＸＸ未答辩。
被告威海市金诺房地产开发有限公司未答辩。
被告山东东泰担保有限公司辩称：原告主张的事实属实，被告山东东泰担保有限公司确实为被告马ＸＸ的贷款提供连带责任保证，但对原告主张的诉讼数额有异议，被告马ＸＸ的贷款余额应为113063.65元。
经审理查明：2010年4月13日，原告与被告马ＸＸ及被告威海市金诺房地产开发有限公司签订2010年文住借字0098号个人一手住房贷款合同一份，约定原告向被告马ＸＸ发放贷款140000元，用于购买某住房，贷款期限168个月，贷款月利率为4.2075‰，采取等额本息还款法按月归还借款本息。被告马ＸＸ以所购房屋向原告提供抵押担保。威海市金诺房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。合同同时约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还借款本息贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
同日，原告与被告山东东泰担保有限公司签订2010年文住保字0098号个人贷款保证合同一份，约定被告山东东泰担保有限公司为原告与被告马ＸＸ签订的2010年文住借字0098号个人一手住房贷款合同提供全程连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
合同签订后，原告按约发放借款，被告马ＸＸ尚欠借款本金115073.82元及2013年10月13日之后的利息未还。庭审中，被告山东东泰担保有限公司称，其为被告马ＸＸ垫付借款本金3638.64元，庭审后，原告提交还款明细，证实被告马ＸＸ尚欠借款本金为113063.65元。被告威海市金诺房地产开发有限公司、被告山东东泰担保有限公司也未承担保证责任。
另查，原告委托山东英良泰业律师事务所代为实现上述债权并为此支付律师费8154元。
本院认为：原告与被告马ＸＸ及被告威海市金诺房地产开发有限公司签订的个人住房贷款合同、原告与被告山东东泰担保有限公司签订个人贷款保证合同内容合法，是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。原告依约发放借款，被告马ＸＸ接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还，理应承担违约责任，由此给原告造成的利息损失应予赔偿。关于原告要求支付律师代理费8154元的请求，符合合同约定及山东省律师服务收费标准，且提供了发票证明费用的实际发生，对于该项请求，本院予以支持。原告主张的担保费并非实现债权所必须的费用，本院不予支持。被告马ＸＸ以所购买的房产为借款提供了担保，并办理了房屋抵押预告登记，但该登记行为不具备物权的效力，原告不能享有优先受偿权，故原告要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。被告山东东泰担保有限公司上述借款提供了连带责任保证，理应按合同约定为借款人的债务承担连带清偿责任。本案中，抵押房产仅办理了预售商品房预告抵押登记，被告威海市金诺房地产开发有限公司的保证责任并未免除，因此，原告要求被告威海市金诺房地产开发有限公司承担连带清偿责任，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马ＸＸ于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司文登支行借款本金113063.65元，并承担自2013年10月13日起至本判决确定的付款义务履行之日止按合同约定利率计算的利息及逾期利息；
二、被告马ＸＸ于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司文登支行律师代理费8154元；
三、被告威海市金诺房地产开发有限公司、被告山东东泰担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、被告威海市金诺房地产开发有限公司、被告山东东泰担保有限公司承担保证责任后，有权向债务人马ＸＸ追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司文登支行要求对位于威海市工业新区某房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的诉讼请求；
六、驳回原告中国银行股份有限公司文登支行要求被告支付担保费1400元的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1396元，保全费1220元，均由三被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 李婉婉
二〇一四年二月二十五日
书记员 刘 颖