浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台路商初字第261号
原告：中国农业银行股份有限公司台州路桥支行，住所地台州市路桥区商海南街1号。
负责人：黄阳波，该行行长。
委托代理人：胡俞滨、徐宝春，该行职员。
被告：台州市路桥三江压铸厂，住所地台州市路桥区金清镇蒋桥村。
法定代表人：蒋祥明。
被告：浙江柯菲过滤器有限公司，住所地台州市黄岩区东城街道开发区二环东路401号。
法定代表人：李华平。
被告：蒋祥明。
被告：蔡伟平。
原告中国农业银行股份有限公司台州路桥支行为与被告台州市路桥三江压铸厂、浙江柯菲过滤器有限公司、蒋祥明、蔡伟平金融借款合同纠纷一案，于2015年1月16日向本院起诉，本院于同日受理后，根据原告的申请，依法查封被告台州市路桥三江压铸厂所有的土地使用权。本案依法组成合议庭，于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡俞滨、徐宝春到庭参加诉讼，四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司台州路桥支行诉称：2014年期间，被告台州市路桥三江压铸厂向原告申请了三笔流动资金贷款，金额分别为人民币90万元、90万元、100万元，承兑汇票一笔，金额为人民币200万元（敞口为100万元）。被告台州市路桥三江压铸厂以其所有的坐落在台州市路桥区金清镇蒋桥村土地使用权为上述款项提供最高额470万元抵押担保，被告蒋祥明、蔡伟平承诺对上述款项承担共同还款责任，被告浙江柯菲过滤器有限公司对其中的一笔流动资金借款90万元承担连带保证责任。被告借款后未按约定支付利息构成违约，且被告经营出现重大风险，已经关停。故诉请：判令被告台州市路桥三江压铸厂立即归还给原告借款本金280万元、银行承兑汇票敞口100万元以及相应的利息；原告对被告台州市路桥三江压铸厂所有的坐落在台州市路桥区金清镇蒋桥村土地使用权【土地证号为路国用（2003）第00003**号】及地上建筑物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述款项内享有优先受偿权；被告蒋祥明、蔡伟平对上述款项承担连带责任；被告浙江柯菲过滤器有公限司对其中流动资金借款90万元承担连带保证责任。
四被告未作答辩。
经审理本院认定，2012年3月16日，被告台州市路桥三江压铸厂与原告签订了一份编号为33100620120008188《最高额抵押合同》，约定被告台州市路桥三江压铸厂以其所有的坐落在台州市路桥区金清镇蒋桥村土地使用权【土地证号为路国用（2003）第00003**号】作为抵押物，为其与原告自2012年3月16日起至2015年3月16日止所形成的债权提供最高额470万元担保，双方于2012年3月20日依法办理了抵押登记手续，原告领取了他项权证。2012年3月1日，被告蒋祥明、蔡伟平出具了承担共同还款责任承诺书，承诺对被告与原告之间的债务承担共同还款连带责任。2014年6月10日，原告与被告浙江柯菲过滤器有限公司、蒋祥明签订了一份《最高额保证合同》，编号为33100520140008557，合同约定被告浙江柯菲过滤器有限公司、蒋祥明愿为原告与债务人被告台州市路桥三江压铸厂自2014年6月10日起至2015年6月9日止所形成的债权提供最高额200万元连带责任担保。上述担保合同约定担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用等。
2014年4月3日、6月10日、9月26日，原告与被告台州市路桥三江压铸厂签订了三份《流动资金借款合同》，编号分别为33010120140010471、33010120140018790、33010120140032686，借款金额分别为90万元、90万元、100万元，到期日分别为2015年4月2日、6月9日、9月25日，借款年利率分别为6.9%，7.2%、8.22%；利息按月结息，结算日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上浮50%计收罚息，借款人构成违约的，贷款人可提前解除合同并要求借款人归还贷款本息。被告台州市路桥三江压铸厂借款后未按合同约定支付利息。
2014年9月28日，原告与被告台州市路桥三江压铸厂签订了一份编号为33030120140017297《商业汇票银行承兑合同》，承兑金额为200万元，承兑期限为2014年9月28日至2015年3月28日。该合同约定按承兑金额的50%作为履约保证金存入承兑人指定的保证金专户作为质押担保，在未付清票款前申请人不得申请使用，申请人至汇票到期日仍不能足额交付票款时，承兑人可以保证金优先清偿票款不足部分。承兑人因向持票人支付而形成的垫付票款自付款之日起转作申请人逾期贷款，并按垫付金额的日万分之五计收逾期利息。承兑到期后被告未支付承兑金额，原告扣除履约保证金100万元，余敞口100万元未收回。
上述《最高额抵押合同》为所有借款提供最高额为470万元的抵押担保，编号为33100520140008557《最高额保证合同》为2014年6月10日借款90万元借款提供担保。最高额保证合同另外约定，担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
上述事实有原、被告订立的《最高额抵押合同》、他项权证、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款凭证、《商业汇票银行承兑合同》、共同还款承诺书以及原告陈述所证实。
本院认为，本案原、被告订立的系列合同，双方当事人意思表示真实，内容符合法律规定，合法有效。被告台州市路桥三江压铸厂未按约支付流动资金借款利息，明显构成违约，故原告基于债务人违约行为，有权提前解除借款合同。本案原告享有的债权，既有债务人物的抵押担保，亦有保证人的担保，但双方在最高额保证合同中明确约定可同时行使，应从其约定。本案地上建筑物虽未办理抵押登记手续，但依照《物权法》第一百八十二条之规定；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。故原告主张对抵押物上的建筑物享有优先受偿权，应予支持。综上，原告的诉讼请求合法合理，本院予以支持。为维护金融秩序，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十四条第二项、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条之规定，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条之规定，判决如下：
一、被告台州市路桥三江压铸厂于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司台州路桥支行借款本金280万元以及利息、罚息（其中90万元自2014年4月3日起，另90万元自2014年6月10日起，另100万元自2014年9月2起按合同约定计算至判决确定的履行日止，银行承兑汇票敞口100万元以及逾期利息（自垫付之日起按日万分之五计算至判决确定的履行日止）。
二、若被告台州市路桥三江压铸厂不能支付上述款项，原告对被告台州市路桥三江压铸厂所有的坐落在台州市路桥区金清镇蒋桥村的土地使用权【土地证号为路国用（2003）第00003**号】以及地上建筑折价款或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告蒋祥明、蔡伟平对第一项款项承担连带清偿责任；
四、被告浙江柯菲过滤器有限公司对第一项中流动资金借款90万元（2014年6月10日所借】以及相应的利息承担连带责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37200元，诉讼保全费5000元，合计人民币42200元，由被告台州市路桥三江压铸厂负担，并以抵押物折价款或拍卖、变卖所得的价款优先清偿；被告蒋祥明、蔡伟平负连带责任，被告浙江柯菲过滤器有限公司对其中的13500元负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院（在递交上诉状后7日内先预交上诉案件受理费37200元，逾期未交纳按自动撤回上诉处理。户名：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 长 林日乾
代理审判员 周晓瑶
人民陪审员 朱秀君
二〇一五年三月十日
代书 记员 林 芝