云南省洱源县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洱民初字第253号
原告洱源县现代金鑫小额贷款有限责任公司。（以下简称金鑫公司）
公司地址：洱源县茈碧湖镇商贸小区安居巷2号。
法定代表人张达才，系该公司董事长。（未出庭）
委托代理人李四涛，云南展腾律师事务所律师。特别授权。
委托代理人杨重喜，云南展腾律师事务所律师。特别授权。
被告杨润元，男，1963年2月7日生，汉族，居民，云南省洱源县人。（现下落不明，未出庭。）
被告张磊，男，1983年5月4日生，白族，公务员，云南省洱源县人。
原告洱源县现代金鑫小额贷款有限公司诉被告杨润元、张磊借款合同纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月19日公开开庭进行了审理。原告金鑫公司的委托代理人李四涛、杨重喜，被告张磊到庭参加诉讼。因被告杨润元下落不明，本院于2014年6月18日在《人民法院报》上刊登公告，通知被告杨润元应诉并送达开庭传票，公告期限届满，被告杨润元未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金鑫公司诉讼请求：1、判令被告杨润元立即归还原告借款200000元及利息31915.60元，2012年11月26日起至还清之日止的逾期利息按照合同约定利率上浮50%计息，复利按人民银行规定计收。2、判令以被告张磊位于洱源县茈碧湖镇河滨路洱国用（2009）第374号的房产处置，折价或拍卖、变卖的价款优先清偿上述债务，不足部分由担保人张磊承担连带清偿责任。3、判令二被告赔偿原告为实现上述债务而支出的律师费10000元。4、本案的诉讼费用由二被告承担。事实理由是：2011年11月25日，被告杨润元因果园种植及养殖需要，向原告借款200000元，双方签订了《借款合同》，合同约定借款期限为2011年11月25日至2012年11月25日，利率为20.86‰，按月付息，到期还本，利随本清。合同还对逾期不还款的罚息，复利计算作明确约定。同时，原告又与被告张磊签订《担保合同》，被告张磊以自己位于洱源县茈碧湖镇河滨路洱房权证玉字第A34-6-3号房产为被告杨润元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，双方对担保责任、还款方式、权利义务、违约责任等事项作了明确约定。原告向被告杨润元发放了贷款后，在借款期限内，被告杨润元仅支付了2012年5月前的利息，从2012年5月起被告杨润元被单位开除后便无法联系，也不支付利息。借款到期后，原告多次向被告张磊催要，但被告张磊拒绝还款，故诉至法院。
被告张磊辩称，位于洱源县茈碧湖镇河滨路洱房权证玉字第A34-6-3号房产是被告于2008年购买的房产，《房产证》是由他父亲张映泉帮忙去办理的，被告因为工作忙也不用《房产证》，故《房产证》就放在他父亲手内。原告与被告杨润元之间签订《借款合同》、《担保合同》，他自始至终不知情，也无当事人任何一方事先告知。原告曾找过他，但也只说他父亲帮杨润元贷着款，利息没还，也没有告诉他房产已经抵押的事。他与抵押代理人张映泉虽属父子关系，但他从未授权委托张映泉代理此借款的抵押手续，原告与被告杨润元借款的所有事项均系两者商谈操作的结果，其违约责任也应由杨润元承担。
归纳双方的诉辩，本案争议焦点是：1、原告与被告张磊签订的《抵押合同》、《担保合同》是否有效？2、被告张磊是否应当对欠款承担连带赔偿责任？
原告金鑫公司为其诉讼主张向本院举证：A1、洱源县现代金鑫小额贷款有限责任公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份、身份证两份。证明原告、原告法定代表人、被告杨润元及张磊的身份情况。A2、2011年1125字第00043号《个人借款合同》一份、借据一份。证明被告杨润元向原告借款200000元，双方对借款期限、利息、还款方式、罚息及其他事项作了明确约定的事实。A3、2011年1125字第0034号《抵押合同》、抵押物品清单、2011年1125字第008号《担保合同》、房产证、土地证、他项权证各一份。证明被告张磊以自己位于洱源县茈碧湖镇河滨路洱房权证玉字第A34-6-3号房产为被告杨润元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，双方对担保责任、还款方式、权利义务、违约责任等事项作了明确约定的事实。A4、委托书、身份证复印件各一份，证明张映泉的身份情况及被告张磊委托张映泉代其办理借款抵押手续的事实。A5、公函一份。证明原告于2012年12月3日向被告张磊发函，要求其尽快与被告杨润元取得联系并归还贷款本息的事实。A6、发票一张。证明原告为实现债权支付律师费10000元的事实。A7、证明一份，证明被告杨润元下落不明的事实。
被告张磊为其答辩主张向本院举证：B、张映泉出庭作证的陈述，证明张映泉在办理抵押登记手续及与原告签订《抵押合同》、《担保合同》时，并未获得被告张磊的授权，委托书系张映泉自己书写的。房产抵押后，张映泉并未将此事告知被告张磊，在此借款中杨润元转借给了张映泉80000元，直至原告诉至法院，张映泉才告知被告张磊房屋已抵押的情况。
上述证据，经庭质证，被告张磊对A1、A2、A6、A7证据无异议；对A3、A4、A5证据有异议，认为借款时间、借款金额他不清楚，借款人杨润元是谁他也不认识，他也没有委托他父亲张映泉去办任何的抵押、担保事项，公函他也没有收到过。原告对被告张磊提交的证据有异议，认为证人与张磊有利害关系，其陈述不予认可。经审查，本院认为，A1—A7、B证据形式要件合法，内容客观真实，与本案有关联，本院予以确认，但A3、A4、A5证据的证明力将结合全案予以综合采纳。
根据确认的证据和原告、被告张磊一致的陈述，本院查明以下的法律事实：2011年11月25日，被告杨润元以果园种植及养殖需要为名，向原告借款200000元，双方签订了《借款合同》，合同约定借款期限为2011年11月25日至2012年11月25日，利率为20.86‰，按月付息，到期还本，利随本清。合同还对逾期不还款的罚息，复利计算及引起诉讼产生代理费由被告承担作了明确约定。同时，因被告张磊的父亲张映泉亦需用此借款中的部份款项，其便以被告张磊名义书写了一份委托书，利用在其手内被告张磊的《房产证》代被告张磊与原告签订《抵押合同》和《担保合同》，在《抵押合同》中代签了“张磊”，将被告张磊位于洱源县茈碧湖镇河滨路洱房权证玉字第A34-6-3号房产为被告杨润元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向被告杨润元发放了贷款，被告杨润元将所借款中的80000元转借给张映泉。在借款期限内，被告杨润元支付了2012年5月前的利息，此后因被告杨润元被单位开除后便下落不明。借款到期后，原告向被告张磊发出了催款公函，但均由张映泉代收，其也不偿还欠款。为此，原告诉至本院。原告为诉讼支出律师代理费10000元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见》第六条规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可以根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同期同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部份的利息不予保护。本案中，被告杨润元向原告借款的事实清楚，证据充分，被告杨润元应对所欠款项进行清偿。原告与被告张磊签订的《抵押合同》和《担保合同》，因此两份合同的签订，系被告张磊父亲张映泉在未获得张磊授权的情况下，私自冒用张磊名义签订的合同，事后也未获得张磊的追认，张映泉的行为属无权代理，此两份合同属无效合同，故原告要求被告张磊承担连带赔偿责任，以抵押房产偿还原告欠款的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付至还清之日止的逾期利息按照合同约定利率上浮50%计息，复利按人民银行规定计收的诉讼主张，因双方签订合同时，约定的利率为20.86‰，根据中国人民银行2011年11月公布的同期同档基准利率为6.65%，此利率已高于中国人民银行规定的基准利率，接近四倍，故对原告要求被告再支付按照合同约定利率上浮50%利息及复利的诉讼主张，本院不予支持。对原告要求被告支付律师代理费10000元的主张，因双方在合同中已明确约定引起诉讼产生代理费由被告承担，且本案原告支出的律师代理费未超过云南省公布的律师收费标准，并已实际支付，故对原告的此主张本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。被告杨润元在法定期限内，未到庭参与诉讼，视为对自己权利的放弃，其法律后果由被告自己承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、限被告杨润元于本判决生效之日起五日内偿还原告洱源县现代金鑫小额贷款有限责任公司借款本金人民币200000元及利息31915.60元，2012年11月26日起至借款还清之日止的逾期利息按照合同约定利率20.86‰另计；
二、限被告杨润元于本判决生效之日起五日内支付原告洱源县现代金鑫小额贷款有限责任公司支付的律师代理费10000元；
三、驳回原告洱源县现代金鑫小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4780元由被告杨润元负担4000元，由原告洱源县现代金鑫小额贷款有限责任公司负担780元。（被告杨润元负担的案件受理费由原告洱源县现代金鑫小额贷款有限责任公司垫付，待执行后再一并返还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 马 丽
人民陪审员 杨胜荣
人民陪审员 李文丽
二〇一四年十月十一日
书 记 员 卢燕芳