江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初4433号
原告：熊凤梅，女，1982年9月26日生，汉族，住址南昌市东湖区。
委托诉讼代理人：胡宇明，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201510723421。
委托诉讼代理人：方昆，江西豫章律师事务所实习律师，证号：36011704110116。
被告：李罗保，男，1987年8月26日生，汉族，住址赣州市宁都县。
被告：曹莉莉，女，1988年10月27日生，汉族，住址上饶市万年县。
原告熊凤梅与被告李罗保、曹莉莉房屋买卖纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊凤梅及其委托诉讼代理人胡宇明、方昆到庭参加诉讼，被告李罗保、曹莉莉经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与两被告于2017年7月31日签订的合同编号为1720472的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》合法有效；2、判令两被告立即配合原告办理涉案房屋的所有权登记手续及协助原告办理该房屋权属过户手续，并承担首次房屋办理产权证的契税及房屋维修基金费用；3、判令两被告承担原告因诉讼而支付的律师费3万元；3、判令两被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年7月31日，被告李罗保、曹莉莉与原告及江西省鸿基房地产置换有限公司（以下简称鸿基房产）签订编号为1720472《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，合同约定被告自愿将合法拥有的坐落于南昌市XX区XX小区XX室（购房合同号XXX）的房屋出售给原告，被告李罗保在收到首付款（且办理公证手续）当日，与原告正式办理房屋交接手续。合同还约定了被告应于签订本合同后2个工作日内办理委托公证至原告名下，同时原告支付除被告李罗保还贷金额外的80%的房款给被告；被告确保签订本合同起30个工作日内将产权证原件交“鸿基房产”处查档：被告同意在办理委托公证手续后由原告继续按月归还银行月供；在办理完委托公证手续后，任何一方违约，需赔偿守约方成交总价的30%作为违约金。2017年8月1日，被告向原告出具一份经南昌市东湖公证处公证的《委托书》。《公证书》编号为（2017）赣洪东证内字第17308号，证明系被告本人在该份《委托书》上签字。原告按照合同约定至今已陆续支付给被告购房款1150000元，归还银行3个月的按揭房款17169元（每月5723元）。而被告仅向原告支付了房间钥匙及门禁卡，违反合同约定，至今未办理涉案房屋的所有权登记手续及房屋权属过户手续。被告李罗保却告知原告其现在不同意转让房屋并拒绝归还已经支付的购房款。原告多次交涉未果，为维护原告合法权益，故提起诉讼。
被告李罗保、曹莉莉未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：2017年7月31日，被告李罗保、曹莉莉（称甲方）与原告（称乙方）及江西省鸿基房地产置换有限公司（称丙方）签订编号为1720472《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，合同约定：“被告自愿将合法拥有的坐落于南昌市XX区XX小区XX室（购房合同号XXXX）的房屋出售给原告；甲乙双方商定房屋买卖价款人民币210万元；甲乙丙三方同意合同签订贰个工作日内共同到房屋产权交易登记机构办理委托公证手续；原告支付除被告李罗保还贷金额外的80%的房款给被告；被告李罗保在收到首付款（且办理公证手续）当日，与原告正式办理房屋交接手续。被告确保签订本合同起30个工作日内将产权证原件交“鸿基房产”处查档：被告同意在办理委托公证手续后由原告继续按月归还银行月供，乙方需按期归还，不得影响甲方征信；在办理完委托公证手续后，任何一方违约，需赔偿守约方成交总价的30%作为违约金。”合同签订当日双方办理了公证委托书，其内容为：现因我们不能亲自前往办理坐落在南昌市××新区碟子湖中大道【××都××小区】××＃住宅楼××单元××室（详见南昌市商品房买卖合同编号：XXX）不动产的相关手续，现委托熊凤梅为我们的代理人，全权代表我们办理上述不动产属于我们的产权份额的下列事项：1、代为依法办理上述不动产的还贷、解除抵押登记、解除第二顺位抵押登记、领取他项权证、不动产登记证明和房屋所有权证、土地使用权证、不动产权证书等一切相关事宜；2、代为依法办理上述不动产的查档、撤档、注销、打印买卖合同、房屋信息改错、更正登记等相关事宜；3、代为办理该不动产转让（出售）及相关一切事宜并签署相关协议和文件；4、代为办理不动产过户及相关手续，代收房款等事宜；5、代为到税务部门办理缴纳相关税费及相关事宜；6、若买受人选择银行按揭方式，受托人有权协助买受人办理银行按揭等相关手续；7、代为办理上述房屋的拆迁及收取房款等相关事宜；8、代为查询、复制、领取婚姻档案及相关材料；9、代为向中国人民银行金融信用信息基础数据库查询委托人信用报告；10、代为接受登记机构的询问。委托人在办理上述事项范围内所签署的文件及发生的费用，我们均予以承认，并承担一切法律后果。委托期限：自签订之日起至上述事宜办完为止。受托人有转委托权。委托人李罗保、曹莉莉。之后原告收到被告交接的房屋，原告支付购房款115万元给被告并支付三个月的银行月供17169元。因被告对上述房屋未能办理产权证，原告于2017年10月17日遂诉至法院，要求判如所请。
另查明：本案被告李罗保、曹莉莉于2014年7月16日与南昌莱蒙置业有限公司签订南昌市商品房买卖合同约定被告以人民币1200340元的价款购买XXX小区XXX室（购房合同号XXX）的房屋一套。该房未办理产权登记，且已被司法查封。
上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的原告身份证、被告身份证、编号为XXX的《南昌市商品房买卖合同》、合同编号为XXX《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》、（2017）赣洪东证内字第XX号《公证书》、招商银行转账汇款业务回单、涉案房屋的钥匙及小区门禁卡、委托代理合同等证据在案佐证。
本院认为：原、被告签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认；原告主张确认原告与被告于2017年7月31日签订的合同编号为XX的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》合法有效，本院予以支持。原告按合同支付了115万元购房款及银行月供17169元，也实际接收了该房屋，但买卖的房屋被告未能办理产权登记手续，且被司法查封，无法履行过户手续，原告主张被告配合原告办理涉案房屋的所有权登记手续及协助原告办理该房屋权属过户手续，不予支持。原告主张被告承担律师费3万元，理由不足，不予支持。被告经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告熊凤梅与被告李罗保、曹莉莉于2017年7月31日签订的合同编号为XXX的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》有效；
二、驳回原告熊凤梅其他诉讼请求。
本案由原告预交的案件受理费23840元，由被告李罗保、曹莉莉负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 赵国文
人民陪审员 秦海鹰
人民陪审员 周 亮
二〇一八年四月二日
书 记 员 熊 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。