浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第1629号
原告：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司东山支行。
负责人：黄晓春。
委托代理人：刘仁周。
被告：周日秀。
被告：陈春。
被告：戴道炮。
被告：蔡妩嫔。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司东山支行（以下简称“东山支行”）与被告周日秀、陈春、戴道炮、蔡妩嫔金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告东山支行的委托代理人刘仁周、被告戴道炮到庭参加诉讼，被告周日秀、陈春、蔡妩嫔经本院依法传票传唤后无正当理由未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东山支行诉称：2012年7月13日，被告周日秀与原告东山支行签订了一份合同编号为8581320120002074《最高额抵押合同》，最高额为65万元，期限至2015年7月12日届满，被告周日秀将自己名下坐落于瑞安市东山街道下埠村人民路的房屋作抵押，办理抵押登记，并追加戴道炮、蔡妩嫔保证。被告周日秀于2013年7月1日办理合同号为8581120130030914《个人借款合同》，合同约定：借款金额为27万元，借款期限自2013年7月1日至2014年6月22日，月利率8.75‰；本金按期归还，利息按季结清，罚息从逾期之日起按合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人未按约偿还借款利息的，借款期内按借款利率计收复利，借款到期后按罚息利率计收复利。原告于2013年7月1日按约将贷款27万元发放给被告。但被告仅支付原告正常期内利息至2013年12月20日。基于以上事实，原告诉至法院，现请求判令：1、被告周日秀、陈春偿还原告关于8581120130030914《个人借款合同》项下借款本金27万元、期内利息（从2013年12月21日起按月利率8.75‰计算至2014年6月22日止）、逾期罚息（从2014年6月22日后按月利率13.125‰计算至判决确定履行之日止）；2、原告对被告周日秀坐落于瑞安市东山街道下埠村人民路的房屋（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3、被告戴道炮、蔡妩嫔对该笔借款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由四被告承担。
被告戴道炮辩称：对本笔贷款有关合同的签名没有异议，但具体内容有些记不清楚了。
被告周日秀、陈春、蔡妩嫔未到庭答辩。
原告东山支行在本院指定的举证期限内提供如下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码复印件，拟证明原告主体资格；
2、被告身份证及结婚证复印件，拟证明四被告主体资格、戴道炮与蔡妩嫔系夫妻关系、周日秀与陈春系夫妻关系的事实；
3、《个人借款合同》、《借款借据》、《借款承诺函》原件，拟证明被告周日秀向东山支行借款、陈春承诺承担清偿责任的事实；
4、《最高额抵押合同》、《抵押清单》、他项权证、房屋产权证原件，拟证明周日秀将自己名下坐落于瑞安市东山街道下埠村人民路的房屋为贷款设定抵押的事实。
5、《保证承诺函》、《担保书》原件，拟证明戴道炮、蔡妩嫔为周日秀的借款承担连带责任保证的事实。
6、《贷款催收通知书》原件、快递单复印件，拟证明原告向被告催收贷款本息的事实。
被告周日秀、陈春、戴道炮、蔡妩嫔在举证期限内未向本院提交证据。
原告提供的上述证据经庭审出示，被告戴道炮质证称均无异议，被告周日秀、陈春、蔡妩嫔未到庭，应视为其对原告证据质证权利的放弃。经审查，本院认为原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。
经审理，本院认定事实如下：2012年7月13日，被告周日秀与原告东山支行签订了一份合同编号为8581320120002074《最高额抵押合同》，合同约定：被告周日秀将自己名下坐落于瑞安市东山街道下埠村人民路的房屋（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）作为抵押财产，为债权人东山支行向债务人周日秀自2012年7月13日至2015年7月12日期间最高融资限额为人民币65万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于：本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。被告陈春在《抵押清单》的“同意抵押财产共有人处”签字。
2012年7月13日，被告戴道炮向东山支行出具一份《担保书》，约定：保证人戴道炮愿为周日秀与东山支行自2012年7月13日至2015年7月12日止签订的所有借款合同承担连带保证责任；保证范围包括最高余额65万元内的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用；当东山支行主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
2012年5月2日，被告陈春出具一份《借款承诺函》，约定对东山支行向债务人周日秀在2012年5月2日至2014年7月18日期间内最高融资限额人民币80万元的所有融资债权，承诺承担清偿责任。
2012年5月2日，被告蔡妩嫔出具一份《保证承诺函》，约定：保证人蔡妩嫔同意为东山支行向债务人周日秀在2012年5月2日至2014年7月18日期间内最高融资限额人民币80万元的所有融资债权提供连带责任保证；担保范围包括所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
2013年7月1日，被告周日秀与东山支行签订了一份合同编号为8581120130030914《个人借款合同》，合同约定：借款金额为27万元，借款期限自2013年7月1日至2014年6月22日，利率8.75‰；本金按期归还，利息按季结清，每季末月的20日为结息日；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同对应的担保合同为8581320120002074《最高额抵押合同》。
原告于2013年7月1日按约发放贷款27万元。但被告于贷款到期后仅支付利息至2013年12月20日，其余借款本息未付。
另查明，原告于2014年5月由“浙江瑞安农村商业银行股份有限公司东山支行”更名为“浙江瑞安农村商业股份有限公司东山支行”。
本院认为：原告东山支行与被告周日秀签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》、被告戴道炮出具的《担保书》、被告蔡妩嫔出具的《保证承诺函》、被告陈春出具的《借款承诺函》，均是当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，为有效合同，应受法律保护。被告周日秀未按合同约定支付利息并偿还借款，应当承担相应的违约责任。被告陈春与被告周日秀系夫妻关系，且陈春出具《借款承诺函》，故对周日秀在夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。抵押权自登记时设立，根据原告与被告周日秀签订的《最高额抵押合同》的约定，被告周日秀未履行上述债务的，原告有权以抵押房地产的折价款或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因《担保书》中约定了“当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任”，而被告蔡妩嫔出具的《保证承诺函》中无此特别约定，故戴道炮应依约在其保证金额范围内对周日秀的上述债务承担连带保证责任，蔡妩嫔应对东山支行就涉案抵押物优先受偿后的不足部分在最高保证金额范围内承担连带保证责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人戴道炮、蔡妩嫔承担保证责任后，有权向周日秀追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周日秀、陈春于本判决生效起十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司东山支行借款本金27万元、期内利息（自2013年12月1日起按月利率8.75‰计算至2014年6月22日止）、逾期罚息（以本金27万元为基数从2014年6月23日起按月利率13.125‰计算至实际清偿之日止）。
二、如被告周日秀到期未履行上述债务的，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司东山支行有权以拍卖、变卖登记在被告周日秀名下的坐落于瑞安市东山街道下埠村人民路的（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）房屋所得价款对上述债权优先受偿，但其对包括上述债权在内的合同编号为8581320120002074《最高额抵押合同》项下所有主债权的优先受偿总额以最高抵押担保金额65万元为限。
三、被告戴道炮对被告周日秀的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的《担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额65万元为限。
四、被告蔡妩嫔对原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司东山支行根据上述第二项优先受偿后的不足部分承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告蔡妩嫔对其签订的《保证承诺函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额80万元为限。
五、被告戴道炮、蔡妩嫔承担保证责任后，有权向被告周日秀追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5580元，由被告周日秀、陈春负担，被告戴道炮、蔡妩嫔承担连带责任（限于本判决生效后十日内缴纳，原告自本判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费5580元）。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费5580元（具体金额最终由浙江省温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户行：农行温州市分行，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 黄萍萍
人民 陪 审员 蔡永林
人民 陪 审员 戈金华
二〇一四年八月二十八日
（代）书记员 黄颖异