浙江省瑞安市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）温瑞商特字第58号
申请人中国农业银行股份有限公司瑞安市支行。
负责人王益盛。
委托代理人（特别授权）蔡剑。
委托代理人（特别授权）陈力。
被申请人鑫田集团有限公司。
法定代表人林昌贤。
申请人中国农业银行股份有限公司瑞安市支行于2015年8月5日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员吴晓初进行了独任审查。
申请人称：2015年4月3日，申请人与被申请人签订编号为33010120150011082号《流动资金借款合同》，合同约定：1、申请人同意向被申请人发放贷款900万元，期限1年；2、借款利率为固定利率，即年利率5.885%；3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4、合同债权的担保方式为抵押；5、借款凭证为本合同的组成部分。
2015年4月3日，申请人依约向被申请人发放贷款900万元，到期日为2016年3月26日，年利率为5.885%，还款方式实行一次性还本按月还息。尔后，被申请人仅支付利息至2015年7月20日；故申请人于2015年7月30日向被申请人寄送提前到期通知函，通知该笔借款于2015年7月30日提前到期，被申请人无异议。被申请人尚欠该《流动资金借款合同》项下借款本金900万元、正常利息13241.25元、自2015年7月31日起逾期利息及复利以9013241.25元为基数按年利率8.8275%计收至债务清偿之日止。
2015年4月14日，申请人与被申请人签订编号为33010120150012128号《流动资金借款合同》，合同约定：1、申请人同意向被申请人发放贷款650万元，期限1年；2、借款利率为固定利率，即年利率5.885%；3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4、合同债权的担保方式为抵押；5、借款凭证为本合同的组成部分。
2015年4月14日，申请人依约向被申请人发放贷款650万元，到期日为2016年4月11日，年利率为5.885%，还款方式实行一次性还本按月还息。尔后，被申请人仅支付利息至2015年7月20日；故申请人于2015年7月30日向被申请人寄送提前到期通知函，通知该笔借款于2015年7月30日提前到期，被申请人无异议。被申请人尚欠该《流动资金借款合同》项下借款本金650万元、正常利息9563.13元、自2015年7月31日起逾期利息及复利以6509563.13元为基数按年利率8.8275%计收至债务清偿之日止。
2015年4月1日，申请人与被申请人签订编号为33010120150010524号《流动资金借款合同》，合同约定：1、申请人同意向被申请人发放贷款600万元，期限1年；2、借款利率为固定利率，即年利率5.885%；3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4、合同债权的担保方式为抵押；5、借款凭证为本合同的组成部分。
2015年4月1日，申请人依约向被申请人发放贷款600万元，到期日为2016年3月26日，年利率为5.885%，还款方式实行一次性还本按月还息。尔后，被申请人仅支付利息至2015年7月20日；故申请人于2015年7月30日向被申请人寄送提前到期通知函，通知该笔借款于2015年7月30日提前到期，被申请人无异议。被申请人尚欠该《流动资金借款合同》项下借款本金600万元、正常利息8827.5元、自2015年7月31日起逾期利息及复利以6008827.5元为基数按年利率8.8275%计收至债务清偿之日止。
2015年5月7日，申请人与被申请人签订编号为33010120150014788号《流动资金借款合同》，合同约定：1、申请人同意向被申请人发放贷款250万元，期限1年；2、借款利率为固定利率，即年利率5.885%；3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4、合同债权的担保方式为抵押；5、借款凭证为本合同的组成部分。
2015年5月7日，申请人依约向被申请人发放贷款250万元，到期日为2016年4月26日，年利率为5.885%，还款方式实行一次性还本按月还息。尔后，被申请人仅支付利息至2015年7月20日；故申请人于2015年7月30日向被申请人寄送提前到期通知函，通知该笔借款于2015年7月30日提前到期，被申请人无异议。被申请人尚欠该《流动资金借款合同》项下借款本金250万元、正常利息3678.13元、自2015年7月31日起逾期利息及复利以2503678.13元为基数按年利率8.8275%计收至债务清偿之日止。
2014年8月6日，申请人与被申请人签订编号为33010120140026165号《流动资金借款合同》，合同约定：1、申请人同意向被申请人发放贷款250万元，期限1年；2、借款利率为固定利率，即年利率6.6%；3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4、合同债权的担保方式为抵押；5、借款凭证为本合同的组成部分。
2014年8月6日，申请人依约向被申请人发放贷款250万元，到期日为2015年7月26日，年利率为6.6%，还款方式实行一次性还本按月还息。尔后，被申请人仅支付利息至2015年7月20日；现贷款已逾期。被申请人尚欠该《流动资金借款合同》项下借款本金250万元、正常利息2750元、自2015年7月27日起逾期利息及复利以2502750元为基数按年利率9.6%计收至债务清偿之日止。
2014年7月4日，申请人与被申请人签订编号为33010120140022562号《流动资金借款合同》，合同约定：1、申请人同意向被申请人发放贷款300万元，期限1年；2、借款利率为固定利率，即年利率7.2%；3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4、合同债权的担保方式为抵押；5、借款凭证为本合同的组成部分。
2014年7月4日，申请人依约向被申请人发放贷款300万元，到期日为2015年7月3日，年利率为7.2%，还款方式实行一次性还本按月还息。尔后，被申请人仅支付利息至2015年7月20日，并偿还借款本金54139.09元；现贷款已逾期。被申请人尚欠该《流动资金借款合同》项下借款本金2945860.91元、自2015年7月21日起逾期利息及复利以2945860.91元为基数按年利率10.8%计收至债务清偿之日止。
2015年3月19日，被申请人与申请人瑞安农行在签订编号为33100620150009126号《最高额抵押合同》，合同约定：被申请人将其位于为瑞安市塘下镇韩田工业区房屋（产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号）为被申请人与申请人形成的债权作抵押，担保的债权最高余额4374万元，担保债权的确定期间为2015年3月19日起至2018年3月19日止，编号为33010120140026165号、33010120140022562号《流动资金借款合同》项下债权为本合同担保的主债权；担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准。2015年3月26日，双方办理该房屋的抵押登记手续。
申请人请求裁定：申请人对被申请人鑫田集团有限公司所有的位于瑞安市塘下镇韩田工业区房屋（产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号）的抵押物准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得的款项在4374万范围内优先受偿。
被申请人鑫田集团有限公司对上述的申请事项无异议。
本院另查明，申请人于2015年7月13日、7月21日分别在被申请人账户扣划51297.51元、2841.58元，用于偿还编号为33010120140022562号《流动资金借款合同》项下的借款本金。
经本院审查认为，涉案的《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案抵押物已经相关部门办理抵押登记，抵押权依法设立。被申请人鑫田集团有限公司的债务属于涉案抵押物抵押担保范围；被申请人逾期未归还借款，申请人有权以坐落于瑞安市塘下镇韩田工业区房屋（产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号）的折价或拍卖、变卖后所得价款，在最高限额4374万元内优先受偿。
截至2015年8月18日，被申请人鑫田集团有限公司尚欠申请人关于涉案各笔债务的欠款情况如下：
1、编号为33010120150011082号《流动资金借款合同》项下借款本金900万元、期内利息13241.25元（以900万元为基数自2015年7月21日起按年利率5.885%计算至2015年7月30日止）及相应逾期利息、复利；
2、编号为33010120150012128号《流动资金借款合同》项下借款本金650万元、期内利息9563.13元（以650万元为基数自2015年7月21日起按年利率5.885%计算至2015年7月30日止）及相应逾期利息、复利；
3、编号为33010120150010524号《流动资金借款合同》项下借款本金600万元、期内利息8827.5元（以600万元为基数自2015年7月21日起按年利率5.885%计算至2015年7月30日止）及相应逾期利息、复利；
4、编号为33010120150014788号《流动资金借款合同》项下借款本金250万元、期内利息3678.13元（以250万元为基数自2015年7月21日起按年利率5.885%计算至2015年7月30日止）及相应逾期利息、复利；
5、编号为33010120140026165号《流动资金借款合同》项下借款本金250万元、期内利息2750元（以250万元为基数自2015年7月21日起按年利率6.6%计算至2015年7月26日止）及相应逾期利息、复利；
6、编号为33010120140022562号《流动资金借款合同》项下借款本金2945860.91元及相应逾期利息。
申请人向本院申请实现担保物权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条之规定，裁定如下：
对被申请人鑫田集团有限公司与申请人中国农业银行股份有限公司瑞安市支行签订的编号为33100620150009126号《最高额抵押合同》项下的抵押物即登记在被申请人鑫田集团有限公司名下的坐落于瑞安市塘下镇韩田工业区房屋（产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号）准予采取拍卖、变卖、折价等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司瑞安市支行对变价后所得款项在4374万元的范围内优先受偿。
本案受理费减半收取94610元，由被申请人鑫田集团有限公司负担（限于本裁定生效之日起三日内缴纳）。
本裁定为终审裁定。
审判员 吴晓初
二〇一五年八月十八日
书记员 周敏捷