山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁03民终859号
上诉人（原审被告）：金玲，女，1960年5月8日出生，汉族，山东省桓台县工商局退休职工，住山东省桓台县。
委托诉讼代理人：刘霞，山东桓中律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：淄博鑫隆地产服务有限公司。住所地：山东省淄博市周村区正阳路****号。统一社会信用代码：91370321MA3C6TL25K。
法定代表人：公茂花，董事长。
委托诉讼代理人：宋作奎，山东齐桓律师事务所律师。
上诉人金玲因与被上诉人淄博鑫隆地产服务有限公司居间合同纠纷一案，不服山东省桓台县人民法院(2017)鲁0321民初742号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人金玲及其委托诉讼代理人刘霞、被上诉人淄博鑫隆地产服务有限公司的委托诉讼代理人宋作奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人金玲上诉请求：1、请求撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、被上诉人明知涉案房产不能更名、不能过户，仍然促成涉案合同的成立，被上诉人属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事项，上诉人不应支付被上诉人中介费。2、被上诉人提供的案涉合同系格式条款，被上诉人在签订过程中未尽提示义务，且该格式条款明显加重了上诉人的责任，显失公平。上诉人已经交定金，已经按照定金罚则补偿案外人李欣，不应再支付居间费用。
被上诉人淄博鑫隆地产服务有限公司辩称，根据合同法第246条的规定，委托人应当支付报酬。且按照案涉合同第15条约定，中介服务费由违约方全部承担，涉案房产能否更名，应当如实告知被上诉人，格式合同中的备注信息栏，上诉人故意隐瞒事实情况，应当承担对其不利的后果。被上诉人已经促成了上诉人与案外人李欣的房地产买卖合约的成立，在促成过程中亦无过错，居间费用应当由上诉人全部承担。综上，金玲的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
淄博鑫隆地产服务有限公司向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告支付居间费7800.00元；2、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：金玲与高军桓系夫妻关系，涉案房产系其夫妻二人共同财产。2016年9月27日，原告淄博鑫隆地产服务有限公司、被告金玲以高军桓代理人的名义及案外人李欣签订房地产买卖合约一份，约定：甲方（卖方）高军桓乙方（买方）李欣丙方：鑫隆地产公司。一、甲乙双方确认：甲乙双方签订协议《房地产买卖合约》是通过丙方提供的居间媒介服务促成之下签约而成。二、甲乙双方通过丙方购入及出售位于桓台县橡树玫瑰城14号1单元602室。该房地产产权证明书：合同GF-2000-017。三、甲、乙双方均清楚该房地产处于按揭抵押状态，甲方须收到乙方首付款后将所欠银行贷款全部付清，如甲方收到乙方首付款后……四、该房地产转让金额1080000元。五、定金7000元整为第一部分房款，人民币1073000元整作为第二部分房款……乙方需将首付款760000元于2016年10月31日之前支付丙方指定的甲方银行账号，剩余房款……九、甲方将该房地产的使用权交予乙方时间为在收到该房地产转让或成交金额……十一、三方签订本合约后，该合约即为成立并生效。鉴于丙方提供订立本合约的媒介服务，促成本合约的成立，丙方有权向乙方收取佣金成交价的1%。中介费需于三方签订本合约当日付清……十四、甲乙双方同意，丙方在甲方已收首付款或房款中预留叁仟元作为交房押金，该交房押金于甲乙双方交房且甲方结清所有费用、产权过户、或户口迁出后两日内丙方转付甲方，乙方同意预留叁仟元作为履约保证金。十五、签署本合约后，甲方未能履行本合约之条款致本合约不能顺利完成，所收取定金需双倍返还乙方，并赔偿乙方所付房款20%的违约金；乙方若未能履行本合约之条款致本合约不能顺利完成，其所付定金归甲方所有，并将其所付房款的20%作为违约金赔付给甲方，甲方有权再将该房地产转让于其他任何人，甲乙双方不可再为此向对方进一步追究责任或者任何赔偿，中介服务费及丙方所发生的所有费用由违约方全部承担。如甲乙双方均未能履行合约或取消合约致交易无法完成，丙方扣除甲乙双方保证金作为中介费……备注：2016年10月15日付贰拾万元含定金，用于解抵押。经双方协商：退办证费由甲方领取，更名费由甲方负责。我们默认产权人高军桓知悉此合同的一切内容，若出现问题代理人全权负责。甲方：高军桓金玲代乙方：李欣。同一天，金玲给原告出具收据一份，内容为“收据兹收到乙方李欣交付上述规定之定金柒千元整（小写￥7000.00元）收款人（甲方）金玲2016年9月27日”。2016年10月8日12：06，李欣给被告金玲发送短信一条，内容为：“金姨中午好，我是小李。那20万得12号左右才能给你，一个朋友存的死期，到那天才到期。现在手里凑了十多万了”。同一天16：13，金玲给李欣发送短信一条，内容为：“小李你好，我打你电话打不通。看来中介没告诉你，我昨天上午就给她说了。很抱歉我也不知道哪个环节出了问题，房子改不了名了。我得知后，第一时间告诉了中介。钱别再凑了，别耽误你选房”。2016年10月9日14：31，金玲给李欣发送短信，内容为：“小李你好，房产李老师可能很忙电话没接也没回。我这边直接改不了名了。不要耽误你选房”。2016年11月10日案外人李欣以金玲违约为由向我院提起诉讼，请求金玲双倍返还所交定金14000.00元。后经本院主持调解，双方达成调解协议，金玲返还李欣定金9500.00元，李欣自愿放弃其他诉讼请求。另查明，涉案房产买卖合同签订时，涉案房产处抵押预告状态。
一审法院认为，涉案房产买卖合同系合同各签字方的真实意思表示。本案的争议焦点为：涉案合同的违约方及居间费用的责任承担主体。涉案合同约定，购房人李欣于2016年10月15日付200000.00元（含定金）用于解抵押，故李欣于2016年10月8日以短信的方式告知被告该200000.00元于12号左右支付，并未违反合同约定。而本案被告在合同签订，并收取定金后，在合同约定的购房人交纳购房首付款前，以短信的方式告知购房人房子无法改名，并要求购房人不再凑钱，另行选房，明示将不再出售该房，构成违约。庭审中，被告辩称系购房人李欣未按期付款，构成违约的辩解意见，不予采信。涉案合同约定，中介服务费由违约方全部承担，若出现问题代理人全权负责，故原告在扣除被告交纳的交房押金后，诉求被告支付剩余中介服务费7800.00元，符合合同约定，亦不违反法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十六条第一款之规定，判决：被告金玲支付原告淄博鑫隆地产服务有限公司中介服务费7800.00元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25.00元，由被告金玲负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是：上诉人金玲应否支付被上诉人淄博鑫隆地产服务有限公司居间费用7800.00元。
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，上诉人金玲与被上诉人淄博鑫隆地产服务有限公司、案外人签订的涉案《房地产买卖合约》系三方当事人的真实意思表示，该合同第一条中上诉人与案外人李欣确认：双方签订《房地产买卖合约》是通过淄博鑫隆地产服务有限公司提供的居间媒介服务所促成，因此，被上诉人作为居间人为上诉人提供了订立房屋买卖合同的机会，且该合同已经成立，上诉人与被上诉人之间形成居间合同关系。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被上诉人淄博鑫隆地产服务有限公司作为居间人促成了涉案《房地产买卖合约》的成立，其有权按照案涉合同第十五条“中介服务费及丙方所发生的所有费用由违约方全部承担”的约定，要求违约人支付居间费用。一审已查明，上诉人金玲以短信的方式告知购房人房子无法改名，并要求购房人不再凑钱，另行选房，明示将不再出售该房，构成违约。且上诉人主张已经按照定金罚则补偿案外人李欣，上诉人按照定金罚则补偿案外人，即证明上诉人构成违约，被上诉人淄博鑫隆地产服务有限公司有权要求上诉人金玲按照案涉合同约定支付剩余居间费用7800.00元，一审判令上诉人金玲支付被上诉人淄博鑫隆地产服务有限公司居间费正确，本院予以确认。
上诉人金玲主张被上诉人淄博鑫隆地产服务有限公司明知涉案房产不能更名过户，仍然促成案涉合同的成立，属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事项，但上诉人并未提供有效的证据证明其主张。一审已查明，2016年10月8日金玲给李欣发送短信，告知其得知房子改不了名后，第一时间于“昨天”告诉了中介，即2016年10月7日上诉人金玲才告知被上诉人淄博鑫隆地产服务有限公司，房产不能更名。且案涉合同备注里记载“更名费由甲方（上诉人）负责”，该记载与上诉人的该上诉主张亦相互矛盾。故上诉人金玲主张不应支付居间费用的上诉理由，无事实及法律依据，本院不予采信。
上诉人金玲主张被上诉人淄博鑫隆地产服务有限公司提供格式条款，未尽到提示义务，该格式条款明显加重了上诉人的责任，该格式条款无效。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”。提供格式合同的一方对免除或者限制其责任的条款有提示义务，但本案中由违约方承担中介费用的条款并非免除或者限制被上诉人责任的条款，亦未加重上诉人的责任，上诉人金玲的该上诉理由，于法无据，本院不予采信。
综上所述，上诉人金玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50.00元，由上诉人金玲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 倪玲玲
审 判 员 苏晓宇
审 判 员 郑 炬
二〇一八年四月十二日
法官助理 葛云雷
书 记 员 皮 玥