河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1002民初398号原告：许海奉，女，汉族，1977年3月15日生，现住址河北省廊坊市固安县。委托诉讼代理人：高榕，河北泰科律师事务所律师。被告：河北中洲蓬业房地产开发有限公司，住所河北省廊坊市广阳区天利得益商务中心**1-1-612。法定代表人：谷翠。被告：于帅，男，汉族，1989年3月1日生，住址内蒙古赤峰市。原告许海奉与被告河北中洲蓬业房地产开发有限公司、于帅合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许海奉的委托诉讼代理人高榕到庭参加诉讼。被告河北中洲蓬业房地产开发有限公司、被告于帅均经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告许海奉向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与被告河北中洲蓬业房地产开发有限公司解除《商品房购房协议》；2、判令二被告连带给付原告购买被告河北中洲蓬业房地产开发有限公司开发的“万悦荣和”项目购房款537953元；3、判令二被告连带按照原告已付房款同期银行贷款利率的标准支付原告自2017年3月30日起至实际将购房款全部给付原告为止的利息；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年3月29日原告许海奉与河北中洲蓬业房地产开发有限公司签订《商品房购房协议》购买被告河北中洲蓬业房地产开发有限公司开发的“万悦荣和”1号楼2单元402室商品房，被告于帅为原告销售人员。原告于2017年3月24日、2017年3月25日、2017年3月29日分三次按照被告的要求交付了537953元购房款后，原告发现被告河北中洲蓬业房地产开发有限公司并没有取得预售许可证，因此要求退回购房款，二被告一直推脱退款事宜。原告无奈之下诉至法院，望判其所求。被告河北中洲蓬业房地产开发有限公司未答辩。被告于帅未答辩。本院经审理认定事实如下：原告陈述，被告河北中洲蓬业房地产开发有限公司（以下简称中洲公司）系“万悦荣和”项目的开发商。2017年3月29日，原告（乙方）与被告中洲公司（甲方）签订《万悦荣和商品房购房协议》，合同约定：“原告（乙方）购买被告中洲公司（甲方）开发的坐落于万悦荣和1号楼2单元402室商品房，建筑面积115.41平米，单价13699.88元／平米，总房款1587953元；首付款427453元，余款为贷款；在被告（甲方）通知原告（乙方）签订正式的《商品房买卖合同》后，原告（乙方）需在10个工作日内到被告（甲方）指定的地点签订《商品房买卖合同》，逾期被告（甲方）有权解除购房协议，并将商品房另行出售；在本协议解除或时效后，被告（甲方）在10个工作日内退还乙方的首付款，原告（乙方）交纳的电商服务费不予退还。合同签订后，原告于2017年3月25日、2017年3月29日分别向被告交纳房款50000元、427953元，2017年3月24日向原告指定的北京嘉德融房地产顾问有限公司交纳电商费60000元。以上款项共计537953元。2017年11月9日，原告（甲方）与被告于帅（乙方）签订《协议》一份，双方协商一致后约定：甲方许海奉通过乙方于帅（销售人员）在2017年3月19日购买万悦荣1号楼2单元402室商品房，并于2017年3月24日、2017年3月25日、2017年3月29日共向乙方于帅销售房产的开发商河北中洲蓬业房地产开发有限公司和电商北京嘉德融房产顾问有限公司一共支付购房款537953元。因该房屋五证不齐全，不能办理备案登记；乙方于帅承诺与开发商河北中洲蓬业房地产开发有限公司和电商北京嘉德融房产顾问有限公司对甲方许海奉承担连带责任，从2017年11月8日起60日内，如河北中洲蓬业房地产开发有限公司和电商北京嘉德融房产顾问有限公司不能将全部购房款退还甲方许海奉，乙方于帅无条件自愿将537953元支付给甲方许海奉。截止原告起诉时，被告于帅也未按协议约定将原告交纳的款项537953元支付给原告。庭审结束后，本院为原告委托诉讼代理人出具调查令，前往廊坊市房管局调查被告河北中洲公司开发建设的廊坊市万悦荣和小区1号楼2单元402室是否有预售许可证。2018年6月11日廊坊市住房保障和房产管理局出具复函，内容为：“河北中洲蓬业房地产开发有限公司开发建设的廊坊市万悦荣和小区1号楼2单元402室，截至到2018年6月11日止并未在廊坊市住房保障和房产管理局办理预售许可证”。以上事实，有原告提供的与被告中洲公司签订的《万悦荣和商品房购房协议》、交付款项的收据，原告与被告于帅签订的《协议》及廊坊市住房保障和房产管理局出具的关于查询河北中洲蓬业房地产开发有限公司预售登记信息的复函及原告的当庭陈述可证。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告河北中洲蓬业房地产开发有限公司、于帅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，原告与被告中洲公司于2017年3月29日签订的购房协议具有当事人名称、房屋信息、价格、付款方式等商品房买卖合同的主要内容，且被告中洲公司收取了原告交纳的购房款477953元，并认可了原告交纳电商费60000元，以上共计537953元，因此应当认定为商品房买卖合同。因被告中洲公司在本案开庭审理后仍未取得商品房预售许可证，且涉案小区并未实际施工建设，双方签订的《万悦荣和商品房购房协议》依法应当予以解除；原告交纳的购房款及电商费共计537953元应当予以返还。截止至原告起诉时，被告中洲公司并未将购房款及电商费537953元并未返还给原告，被告于帅自愿对被告中洲公司应返还原告购房款及电商费537953元，承担连带责任，并签订了协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，故对原告起诉要求被告于帅与被告中洲公司承担连带返还购房款及电商费的诉请，于法有据，应予支持。关于原告诉请的利息。因被告中洲公司直至本案开庭审理时仍未取得商品房预售许可证，故应自原告最后一次交纳房款即2017年3月29日的次日起即2017年3月30日开始支付原告利息至实际付清之日止，利息标准按照中国人民银行同期贷款利率计算；被告于帅应自其承诺的期限届满日即2018年1月8日起开始支付原告利息至实际付清之日止，利息标准按照中国人民银行同期贷款利率计算，与被告中洲公司承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告许海奉与被告河北中洲蓬业房地产开发有限公司于2017年3月29日签订的《万悦荣和商品房购房协议》依法予以解除。二、被告河北中洲蓬业房地产开发有限公司、被告于帅共同返还原告许海奉购房款及电商费共计537953元，并互负连带给付责任；同时被告河北中洲蓬业房地产开发有限公司以537953元为基数，支付原告自2017年3月30日起至实际付清之日止的利息，被告于帅与被告河北中洲蓬业房地产开发有限公司自2018年1月8日起至付清之日止的利息承担连带责任。以上利息标准按照中国人民银行同期贷款利率计算。此款于本判决生效后10日内给付。三、驳回原告许海奉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9380元，保全费3520元，共计12900元，由被告河北中洲蓬业房地产开发有限公司、被告于帅共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  杨晓阁人民陪审员  张万兴人民陪审员  郭春兰二〇一八年六月十三日书 记 员  贾 振注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。