江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初8673号
原告：中国农业银行股份有限公司张家港分行,住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路41号。
负责人：李颖,该行行长。
委托诉讼代理人：殷琛杰，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：茅丽佳，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
被告：林兴志，男，1970年7月18日生，汉族，住所地浙江省泰顺县。
被告：陈春霞，女，1969年3月21日生，汉族，住所地浙江省泰顺县。
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告林兴志、陈春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序，审理中发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告农行张家港分行委托诉讼代理人茅丽佳到庭参加诉讼，被告林兴志、陈春霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行张家港分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还借款本金436518.89元并支付利息7138.66元、罚息84.02元、复利91.9元，合计443833.47元（本息、罚息、复利计至2016年7月7日，2016年7月8日之后按合同约定继续计至实际付款之日）；2.判令两被告承担原告为实现债权所支付的律师费16415元；3.判令原告对两被告名下位于杨舍镇东兴苑18幢605室，05，23#车库的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2012年12月11日，原告与被告林兴志、陈春霞签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告林兴志作为借款人向原告借款48万元用于购买位于杨舍镇东兴苑18幢605室，05，23#车库的房产。两被告作为抵押人（两被告为夫妻关系）同意将其名下共同共有的上述房产为借款提供抵押担保。2013年1月5日，原告履行了向被告林兴志出借48万元的义务，各方也在合同签订后按照法律规定办理了相关房产的抵押登记手续。自2016年起，被告林兴志未按合同约定还本付息。根据合同约定，原告有权提前收回借款。经原告结算，截至2016年7月7日，被告林兴志共结欠原告借款本金436518.89元、利息7138.66元、罚息84.02元、复利91.9元，合计443833.47元。本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。
被告林兴志、陈春霞均未作答辩。
农行张家港分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、个人贷款对账单、欠息表、家庭财产连带担保责任承诺书、《委托代理合同书》等证据。林兴志、陈春霞未提供质证意见。本院对农行张家港分行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月11日，农行张家港分行（贷款人）、林兴志（借款人、抵押人）、陈春霞（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，涉案的主要内容是：借款金额48万元；借款用途为借款人购买坐落于张家港市××楼605，05，23#房产；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；本合同借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定；借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款人自该基准利率调整后的次年1月1日起调整；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；抵押人与抵押物共有人同意以张家港市××楼605，05，23#房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期还款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。当天，林兴志（借款人）、陈春霞（配偶）向农行张家港分行出具家庭财产连带担保责任承诺书，涉案主要内容为：因2012年12月11日林兴志向贵行申请借款48万元一事，我们作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。
2012年12月14日，农行张家港分行、林兴志、陈春霞就上述房屋办理了抵押登记手续，农行张家港分行取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为农行张家港分行，房屋所有权人为林兴志，房屋所有权证号为00xxx95，房屋坐落杨舍镇东兴苑18幢605室，05，23#车库，他项权种类为一般抵押权设立，债权数额48万元。
2013年1月5日，农行张家港分行向林兴志发放贷款48万元，相应的个人借款凭证上载明：借款日期2013年1月5日，到期日期2033年1月4日，还款方式等额本息还款，还款日05，执行利率5.895%，逾期利率8.8425%。
林兴志、陈春霞自2016年1月开始未能按约还款，截止2016年7月7日，尚欠剩余贷款本金436518.89元、利息（含罚息、复利）7314.58元。2016年8月1日，农行张家港分行为催讨贷款本息与江苏竹辉（张家港）律师事务所签订《委托代理合同书》，委托该所提起诉讼，并约定代理费为16415元。
农行张家港分行起诉前未书面通知林兴志、陈春霞本案所涉借款提前到期。本院于2016年11月17日向林兴志、陈春霞公告送达了起诉状副本等应诉材料。
本院认为，本案所涉《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告林兴志发放了购房贷款48万元，被告陈春霞表示自愿与被告林兴志共同归还该借款，两被告理应共同按约归还，因两被告未能按约还款，应承担相应的违约责任，原告有权通过诉讼方式宣布贷款立即到期并要求两被告清偿剩余贷款本息，本案所涉借款于应于两被告收到起诉状副本之日到期，在两被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定本案所涉借款尚欠的借款本息。其次，原告主张律师费损失16415元，有《委托代理合同书》佐证，且符合双方约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。再次，两被告以其名下不动产为自身借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林兴志、陈春霞应于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金436518.89元并偿付相应利息（含罚息、复利，截止2016年7月7日为7314.58元，2016年7月8日起至实际清偿之日止按《个人购房担保借款合同》约定的方式、标准计算)。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)
二、被告林兴志、陈春霞应于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失16415元。
三、原告中国银行股份有限公司张家港分行就本案债权对被告林兴志、陈春霞提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇东兴苑18幢605室，05，23#车库的变价款在抵押登记的债权数额48万元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8204元、财产保全费2920元、公告费300元，合计11424元，由被告林兴志、陈春霞负担，该款原告中国农业银行股份有限公司张家港分行已预交，由两被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 杨建军
人民陪审员 蔡汝根
人民陪审员 陈珊君
二〇一七年一月五日
书 记 员 钱丽芳
本案所依据的相关条文
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。