西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碑民初字第03304号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区南广济街38号。
负责人：杨新丰，该分行行长。
委托代理人：高军，陕西乐友律师事务所律师。
委托代理人：韩露，陕西乐友律师事务所律师。
被告：席江振，男，1984年3月24日出生，汉族，无业。
被告：西安鸿飞融资担保有限公司，住所地：西安市莲湖区北大街宏府大厦11201室。
法定代表人：杨建斌，总经理。
委托代理人：田磊，陕西博硕律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ，陕西博硕律师事务所实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称省建行）与被告席江振、西安鸿飞融资担保有限公司（以下简称鸿飞公司）金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告省建行委托代理人高军、韩露，被告鸿飞公司委托代理人田磊、ＸＸ到庭参加诉讼。被告席江振经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告省建行诉称，原告与被告席江振于2014年12月11日签订了《借款合同》，约定席江振向原告借款30万元，借款期限二十年，用于购买位于西安市莲湖区莲湖路55号1幢11212号房屋。为确保上述借款合同的履行，同日，原告与被告席江振还签订了《西安市房地产抵押合同》，席江振以上述房屋作为向原告借款的抵押。被告鸿飞公司作为保证人于2013年2月1日与原告签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，对被告席江振的借款承担最高额连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告席江振发放了借款，但被告席江振在合同履行过程中未按时还款，拖欠多期按揭款项不付，截止2016年1月25日尚欠借款本金294140.43元、拖欠的利息8648.92元、罚息36.02元、复息169.86元，合计302995.23元未还。原告多次催收未果，现诉至法院。诉讼请求：1、解除原告与被告席江振签订的借款合同；2、被告席江振向原告清偿借款本金余额294140.43元、截止2016年1月25日拖欠的利息8648.92元、罚息36.02元、复息169.86元，合计302995.23元，及至借款本息全部清偿之日止所产生的所有利息（计算标准同借款合同的约定）；3、被告鸿飞公司对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。
被告席江振未到庭答辩。
被告鸿飞公司辩称，其已于本案受理后代席江振还款12550元，分别是2015年6月17日还款5550元、2015年9月29日还款7000元，在承担连带清偿责任后享有对被告席江振的追偿权（包括本案审理过程中已经偿还的款项）。
经审理查明，2014年12月11日，被告席江振作为借款人与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定：被告席江振向原告借款30万元，用于购买位于西安市莲湖区莲湖路55号1幢11212号房屋；该房屋建筑面积58.44平方米，借款期限为240个月，即自2014年12月11日起至2034年12月11日止；贷款利率为基准利率，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为人民币2175.33元；担保方式为房屋抵押加最高额保证…（略）。同日，原告与被告席江振签订了西安市房地产抵押合同，约定被告席江振以其上述房屋为借款提供抵押担保。2013年2月1日，原告与被告鸿飞公司签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定被告鸿飞公司为原告省建行与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，保证的最高债权限额为三千万元；债权确定期间为2009年11月16日至2016年11月16日期间因原告省建行向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权；保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和担保权而发生的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为原告省建行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止…；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同向下的全部或部分债务，被告鸿飞公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求鸿飞公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，鸿飞公司不提出任何异议。
上述合同签订后，原告如约发放了借款。被告席江振在借款合同履行初期尚能按时偿还每月按揭款项，但此后发生拖欠，截止2016年1月25日，已拖欠多期本息未付，经催要无果。被告鸿飞公司代席江振还款三笔共12550元。被告席江振借款合同项下尚有借款本金294140.43元、截止2016年1月25日拖欠的利息8648.92元、罚息36.02元、复息169.86元，合计302995.23元未还。
上述事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细单、西安市房地产抵押合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、房地产买卖契约、被告席江振的身份证明材料，被告鸿飞公司提供的个人贷款还款凭证、转账支票存根、对账单、单位客户专用回单等证据及本院审判笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告席江振签订的个人住房（商业用房）借款合同、西安市房地产抵押合同主体适格，内容未违反法律法规强制性规定，意思表示真实，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告席江振贷款购房理应每月按时足额向原告偿还按揭款，其长期欠款不还，构成违约，原告有权解除合同。被告鸿飞公司与原告省建行签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同亦属于有效，鸿飞公司应对被告席江振的本案借款合同欠款承担连带责任保证。承担保证责任后，可向被告席江振追偿。原告的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告席江振于2014年12月11日签订的个人住房（商业用房）借款合同、西安市房地产抵押合同均为有效；个人住房（商业用房）借款合同予以解除。
二、被告席江振于本判决生效之日起三十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金294140.43元、截止2016年1月25日拖欠的利息8648.92元、罚息36.02元、复息169.86元，合计302995.23元，及自2016年1月25日起至借款本息全部清偿之日止产生的利息、罚息、复利，依双方借款合同约定的标准计付。
三、被告西安鸿飞融资担保有限公司对被告席江振上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告席江振追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费6539元（含公告费690元），由被告席江振负担（此款原告已预交，被告席江振应同上款一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 吕江晖
代理审判员 毋俊利
人民陪审员 闫 玲
二〇一六年二月十九日
书 记 员 刘 颖