广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0923民初501号
原告谢树贵，男，1949年9月10日出生，汉族，住广西博白县。
原告刘章玉，女，1960年4月26日出生，汉族，住广西博白县。
以上两被告委托代理人谢博，男，1987年8月2日出生，汉族，现住广西博白县三和欧洲城。
原告谢博，男，1987年8月2日出生，汉族，地址广西博白县，现住广西博白县。
被告广西泽坤房地产开发有限公司博白第二分公司，住所地博白县。
法定代表人廖晋泽，职务董事长。
委托代理人秦光平，博白县法律服务所法律工作者。
原告谢树贵、刘章玉、谢博诉被告广西泽坤房地产开发有限公司博白第二分公司（下称泽坤公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月3日受理后，依法由代理审判员原健生独任审判，于2016年4月21日公开开庭进行了审理。书记员邹异花担任法庭记录。原告谢树贵、刘章玉的委托代理人谢博，被告泽坤公司的委托代理人秦光平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月17日，原告（原告三人是父母与儿子的关系）与被告签订了《商品房买卖合同》。截至今日这段时期内，原告屡次强烈要求被告严格按合约履行自身的职责和义务，被告却以未违约等理由拒绝，完全视合约为一纸空文，严重违反了合同的各项约定，被告的行为已属严重违约。原告不得不向人民法院陈述事实，主张自身的合法权益，其中，被告严重违约事实主要体现在如下几方面：
1、该合同原告购买被告开发建设的博白县三和欧洲城第5幢2单元1505号商品房（以下简称该房屋），约定被告向原告交付该房屋的截止曰期为2014年1月20日。原告按照被告的要求及时交清了实际购房款人民币405239元（证据5、6）。2014年4月30日，原告接到被告的书面收房通知（证据7），5月3曰原告领取了该房屋的钥匙（证据8），并在广西润佳物业处预交了物业管理费（证据9、10）。被告违约逾期交房共100天（2014年1月21曰至2014年4月30日）。
2、该合同第九条1-（1）规定：逾期不超过180日，自本合同第八条规定（出卖人应当在2014年1月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经勘察、设计、监理、施工、建设五方验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用）的最后交付期限的第二天起至实际交付之曰止，出卖人按曰向买受人支付已付房价款千分之二的违约金，合同继续履行。原告要求被告支付给原告逾期交付房屋违约金人民币50000元。
3、原告该房屋的房产证登记时间为2015年10月26日（证据11），而该房屋的交房使用日期是2014年4月30日。根据该合同第十五条规定：出卖人应当在商品房交房使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理（2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金）。被告应当支付给原告逾期办理房地产权属证书违约金人民币1215.72元。（405239元×0.003＝1215.72元）。
4、根据囯务院颁布的《城巿房地产开发经营管理条例》规定，开发商交付房屋时需向业主提供”三书一证一表”。被告向原告交付该房屋时没有提供齐全这些证书，被告已经违法违规。原告要求被告赔偿违约金人民币5000元。综上所述，根据《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《城巿房地产开发经营管理条例》之规定，被告违约逾期交房100天，没有在该合同约定的期限内取得房地产权属证书及没有向原告提供”三书一证一表”，给原告造成多方面损失，应当履行或继续履行合同，并承担全部违约责任，积极做出赔偿人民币共56215.72元（逾期交房违约金50000＋逾期办理房地产权属证书违约金1215.72十未向原告提供”三书一证一表”赔偿违约金5000=56215.72）并承担本案的全部诉讼费。综上，被告行为损害了原告的合法权益。请求法院：1、要求被告承担逾期100天交付房屋的全部违约责任，要求被告继续履行合同，再支付逾期交房违约金人民币50000元。2、要求被告履行合同，承担原告未能在双方约定的期限内确定房地产权属证书的全部违约责任，支付违约金1215.72元；被告没有向原告提供三书一证一表，承担全部违约责任，支付违约金5000元。3、由被告承担本案的全部诉讼费。原告为支持其诉请向本院提供的证据有：证据1原告身份证，证明原告主体；证据2《商品房买卖合同》，证明原告向被告购买了商品房；证据3购商品房发票，证明原告已购买商品房的房价款；证据4广西农村信用社借款借据，证明原告已向被告支付商品房全额房款；证据5三和欧洲城入伙须知，证明原告收到书面收房通知；证据6房屋交接单，证明原告领取了该房屋的钥匙；证明7三和欧洲城收费收据，证明原告已向广西润佳物业处预交了物业管理费；证据8三和欧洲城收费收据，证明原告已向广西润佳物业处预交了物业管理费；证据9中华人民共和国房屋所有权证，证明该商品房的房产证登记时间。证据10复函，证明原告曾发函与被告沟通要求被告支付违约金，然而被告不承认其违约的事实，亦不支付违约金，原告不得已才向法院起诉。
被告泽坤公司质证后认为：对证据1的真实性无异议。对证据2的真实性、关联性无异议，但证明目的有异议，不能证明被告存在违约情形，合同第八条约定“雨天”是可以作为不可抗力的因素；合同第九条约定不超过180天交房不属于违约。对证据3的真实性、关联性无异议，但对证明目的有异议，被告交房时间是2014年5月3日，但该证据的开票时间是2015年5月5日，原告据此按照房款的总额计算违约金无事实及法律依据。对证据4的真实性无异议，关联性有异议，这与本案无关。对证据5的真实性无异议。对证据6的真实性、关联性无异议。对证据7、8的真实性无异议，但是与本案无关。对证据9的真实性、关联性无异议，但是证明目的有异议。对证据10的真实性无异议，但证明目的有异议，被告已经书面明确告知原告，被告不存在违约情形。
被告泽坤公司辩称，请求法院判决驳回原告的诉讼请求，或者判决被告付违约金2708.33元给原告。本案诉讼费用由原告负担。理由如下：1、涉案房屋在施工期间，因天气影响致使交房延误，这属于不可抗力因素，被告不应承担违约责任。2、涉案《商品房买卖合同》没有约定被告向发证部门提供材料及何时交房产证给原告，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十三条规定，原告应承担主要责任，即被告不应支付该违约金。3、原被告双方签订的合同中对交房时应向原告提供“三书一证一表”没有约定，因此被告不构成违约。4、假如答辩人违约，答辩人可以支付违约金2708.33元。
被告泽坤公司为其辩解向本院提供的证据有：证据1被告《营业执照》（副本）《组织机构代码证》，证明被告诉讼主体资格；证据2博白县气象局出具的2012年至2015年7月降水量等级日数证明，证明2012年至2015年7月降水量等级日数；证据3《房地产租赁价格评估报告》，证明原告涉案房屋每月租金为625元；证据4房地产评估机构资质证书、企业法人营业执照、注册房地产估价师证书，证明涉案《房地产租赁价格评估报告》是有资格的房地产评估机构评定作出；证据5《案例》，证明涉案违约金可按房屋租金625元／月的130%×100天支付；证据6博白县气象局调查收集涉案房屋工程施工期间的详细气象资料，证明涉案房屋工程施工期间连续降水4个小时或以上的日数超过100天，被告延期交房并没有构成违约，不需向原告支付违约金。
原告质证后认为：对证据1的真实性无异议。对证据2的真实性无异议，但关联性有异议，购房合同第8条约定“施工期间一天内连续四个小时降水，顺延一天”，但该证据只是载明每年的降雨量，不能证实每天连续降雨4小时，被告不能据此认为工期可以延误。对证据3、4的真实性、合法性无异议，但关联性有异议。对证据5的真实性、合法性、关联性有异议；对证据6的真实性没有异议，对其合法性、关联性有异议。商品房买卖合同第八约定的施工期间一天内连续四个小时降水，顺延一天的条款属于霸王条款，雨有大小之分，环保法规定的晚上十点至第二天早上六点是不能施工，施工会产生噪音，不能充分证明影响到被告的施工，再说也可以分为室内和室外施工。该证据的降水4个小时或以上的日数不能证明被告在正常施工时间段连续下雨4个小时以上。
经过开庭质证，本院结合当事人的举证、质证，认证如下：对当事人确认的书证予以采信；对各方提出异议的书证，因各自无相反证据予以否定，且该类书证确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
综合全案证据及庭审开庭笔录，本院确认如下法律事实：2013年5月17日，原告与被告泽坤公司签订《商品房买卖合同》一份，合同主要条款约定：被告将位于博白县博白镇人民南路三和﹒欧洲城第5楼2单元1505号房销售给原告，价款408122元。被告应当在2014年1月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给原告，但是如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、施工期间一天内连续四个小时降水，顺延一天；3、因政府行为影响不能按期竣工交付的。并约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因买受人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按：买受人不退房，出卖人按已付实际房价款的0.3%向买受人支付违约金。合同签订前后，原告先后共支付了购房款405239元。2014年4月30日，被告通知原告领取收房通知，但原告于2014年5月3日才去领取通知并与被告泽坤公司签订了房屋交接单。被告销售给原告房屋的房产证上的登记时间是2015年10月26日。原告认为，被告的违约行为损害了原告的合法权益，应承担违约责任。即向本院提起诉讼，请求处理。另查明，涉案房屋所在的第5号楼是在2012年6月15日开始施工的。
再查明，被告广西泽坤房地产开发有限公司博白第二分公司系工商行政管理部门核准颁发营业执照的企业法人。
本院认为，原、被告经协商，于2013年5月17日签订《商品房买卖合同》一份，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，受法律保护。
一、关于被告泽坤公司是否应承担逾期交房的民事责任问题。原、被告于2013年5月17日签订《商品房买卖合同》，该合同第八条约定交房时间为2014年1月20日，被告实际交接房给原告的时间为2014年4月30日。涉案房屋所在的5号楼的施工开始时间是2012年6月15日，根据被告泽坤公司提交的博白县气象局出具的博白县县城2012年6月至2014年4月期间，博白县县城连续降水4个小时或以上的日数为136天。根据《商品房买卖合同》第八条第二款第2项的约定：施工期间一天内连续四个小时降水，顺延一天。因此，交房交付使用时间应从2014年1月21日起往后顺延136天，即2014年6月5日前交房给原告就不属于逾期交房。原告主张被告违约逾期交房共100天（2014年1月21日至2014年4月30日），没有事实及法律依据，本院依法不予支持。二、关于被告泽坤公司是否应支付给原告逾期办理房地产权属证书违约金的问题。商品房交付使用的时间是2014年6月5日，原告房产证登记时间为2015年10月26日。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因双方合同约定只是在房屋交付使用后360日内将办理产权证的资料报登记机关备案，而不是约定交付房产证的时间。因此，原告主张被告支付给原告延期办理产权证违约金人民币1215.72元（405239元×0.003＝1215.72元），没有事实依据及法律依据，本院依法不予以支持。原告主张被告没有向原告提供三书一证一表，要求被告支付违约金5000元，既没有双方当事人的约定，也没有事实及法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条及第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十五条的谷底，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费605元（已减半收取），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状一式五份，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费1210元（受理费户名：玉林市财政局，受理费账号：20×××77，开户银行：农行广西玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 原健生
二〇一六年六月六日
书 记 员 邹异花