湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）岳民初字第03369号
原告王某甲，男，1987年7月9日出生，汉族，××。
委托代理人刘某，湖南××律师事务所律师。
被告龚某，女，1991年11月25日出生，汉族，××。
委托代理人王某乙，长沙市××法律援助中心律师。
原告王某甲诉被告龚某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月22日立案受理，依法组成由审判员周赞担任审判长，审判员黎春林、人民陪审员孙新容参加的合议庭，适用普通程序于2013年11月13日公开开庭进行了审理。书记员孙静担任庭审记录。原告王某甲的委托代理人刘某、被告龚某的委托代理人王某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某甲诉称：原告与被告于2011年底经他人介绍相识后确定恋爱关系，初时双方感情较好，随着时间的推移，双方都不能包容对方的缺点逐渐暴露，导致双方争吵不断，感情慢慢淡化，被告于2013年5月提出分手终止了恋爱关系。原、被告双方在恋爱过程中，被告提出要将原告位于长沙市岳麓区保利.麓谷林语A19栋11层1106号房屋一套过户在她的名下，原告为了安抚被告的情绪及试图挽回双方的感情，同意了被告的要求，在被告及其家人的催促下，原、被告双方签订了一份商品房买卖协议，2012年9月29日，原告在娄底公证处办理了一份委托公证，将房屋过户手续委托给被告母亲李某办理，具体操作是除原告购房时所交首付款及已支付部分银行按揭款外，原告拿出父亲给本人的18万元购车款分两次打入被告的银行卡，后又陆续将4万元款项打入被告的银行卡号，被告用此款一次性向银行支付完按揭款后，将房屋过户在了被告的名下，被告垫付的1.8万元的费用原告拟陆续支付给了被告。另外，原、被告以到海南开店创业为由，向原告父亲所要10万元投资款，原告将其中8万元打入被告的银行卡后，被告迄今没有退还给原告。原告认为，原、被告之间签订的买卖合同存在重大误解和显示公平，应当予以撤销，被告在恋爱期间所得的以上财物，缺乏正当的法律理由，应属民事法律关系中所称的不当得利，应当返还给原告，特此，原告向法院提起诉讼，请求依法判决：一、判令撤销原、被告保利.麓谷林语A19栋11层1106号房屋买卖合同；二、判令被告将保利.麓谷林语A19栋11层1106号房屋返还给原告；三、判令被告返还给原告人民币8万元整；四、本案诉讼费全部由被告承担。
被告龚某辩称：一、涉案原物即为“房屋所有权”，该房屋产权属于不动产物权，确实经依法登记，发生效力，所有权人为被告龚某。二、购买涉案房屋过程简要说明。2011年12月下旬的一天，被告与学校教舞蹈的蒋老师在一次活动时碰到了蒋老师的外甥即原告，那时被告在湖南保险职业学院2010级营销与策划专业读大二，是校广播电视中心实习主播、校大学生艺术团主持人队主持，刚在湖南经视校花季第二季活动中取得亚军称号，也参加过其他一些社会活动。原告得知被告是原告姨妈的学生后，以各种理由认识被告，每天还到学校来等被告下课，邀被告去不同的地方吃饭、逛街，看原告对被告无恶意，就不反感与原告“长兄式”来往。熟悉后知道原告自己开家公司在原告名下，叫长沙宁某建筑材料有限公司，原告就是公司法人兼总经理，几年来公司业务主要给供货，高速公路项目的工程都是在贵州省境内，基于效益很好，原告要面子、舍得花钱，应酬对原告的朋友包括被告都是这样的。久而久之，原告还认识了被告父母，原告觉得被告父母他们人很好，认为可以从他们身上学到很多宝贵的经验，尤其是被告母亲很容易相处，被告父母对原告印象还好，尤其原告和被告母亲相处得很好，发展到原告可以从被告母亲手上拿得到钱，原告遇到资金周转紧张时，就会找被告母亲帮忙，少时一、二千，多时上万，等原告手上一有钱时，原告也会马上归还，原告挺会处事，有时原告会多给些款给被告母亲表示感谢。因为被告平时只在校园围墙内体验生活，面临毕业、又忙于找工作，原告和被告母亲之间资金往来如此频繁，开始被告并不知道，到后来才有所了解。
2012年7月底，被告开始实习，单位是中国人寿保险公司长沙分公司收展四部，在长沙市麓山路192号。那里不好租房，租金又很贵，加上被告身体不好，跑保险很辛苦，经不起来回折腾，原告知道这个情况后打电话主动跟被告说原告在保利麓谷林语小区（涉外经济学院以北3公里左右）买的顶层房屋，因为是原告妈妈未与原告商量擅自给原告做的装修，又没把质量关，原告一直不喜欢，且长年原告在外经营业务（原告公司这几年的业务都在贵州省境内，逢年过节即便回长沙也是吃住在他母亲那里，自己很少开火做饭），房屋一直空着没怎么住，加上房子不大，仅80多个平方，要一个来小时的车程才到市中心（位于长沙市桐梓坡西路408号，只有118路公交经过），出行、购物等很不方便，原告的房子和被告上班的单位都在岳麓区，相隔不算太远，干脆想将房子卖给被告，当时对苦于实习住宿的问题也就可以解决，一举两得。被告说被告还没正式参加工作，哪有钱买房？原告说钱是小事，看到朋友有困难，原告平时都会乐于尽力去帮，从来不计较钱财的，原告看到被告因为住房问题伤脑筋是实情，有恻隐之心，自己完全有经济能力另外去买一套中意的房子，愿意以被告能承受的价格将这套房子出让给被告。被告听原告讲得很心动但自己没钱，得向父母开口才行，所以被告就打电话跟父母商量，说原告愿意将原告的房子便宜卖给被告，要父母帮忙，等有钱了再回报他们。被告父母听说有这样的好事一开始表示很怀疑，不相信原告会愿意把房子便宜卖给被告，以为被告在骗他们要花销，他们就亲自打电话问原告为什么会愿意将房子便宜卖给被告？房子是不是原告本人的？这个房子是不是原告将来讨老婆的？原告把房子便宜卖给被告是不是以结婚为目的？原告对被告父母说这套房子是当然是原告本人的，自己是开公司的，是成年人，只不过该房屋从购买到现房到装修后原告就都不满意，地段不好、面积太小，原告自己又很少住那儿，现在原告还很年轻，根本就还没想到结婚的事，再说以后原告要结婚的话肯定是要另买大房子，原告主要觉得各方面被告是个都还算优秀的女孩，原告与被告打交道非常开心、满意，谁都有过困难的时候，很愿意在被告困难时帮助被告，也有意向待毕业后将被告招到原告公司做事，并且说被告父母为人也很不错，平时对原告很照顾、很客气，大家相处很开心，所以原告是真心愿意把这套房子以被告能接受的价卖给被告，没有别的“任何企图”！这样，被告父母才相信了原告的真心实意要把房处理掉，还特意抽空来长沙看原告嘴上说的这套房子，被告父母看到原告房屋所在小区离市区确实很远，小区周围基本的配套生活设施也没有建立起来，而原告的房子在小区的最边缘，紧挨公路、声音嘈杂，又是顶层，室内装修已陈旧，开裂等质量有问题，不宜年轻人居住，风格也确实是老成，漏水严重，多处墙纸已脱离墙面，埋在墙内的一截进水管因工程质量问题一直在漏水。（这些问题目前都还存在）。看到这些情况，被告父母更加相信了原告会把房子出手的意图了，同意将他们的积蓄都拿出来借给被告买原告的这套房子，这时原告才对我们说房子不是付全款买的，产权证还押在银行。当初他只出过7万多的首付，在银行贷了26万，现在估计还欠有20来万的样子，况且要求要按时还贷，这点让原告很烦心，怕一个疏忽就给自己造成银行信用污点记录了，对于办公司的法人代表尤其重要，所以原告称只要替原告了结与银行贷款关系，能把剩余房贷还清、承担全部过户费用和中介费用，再给原告三、四万就行。8月上旬原告还约被告一起到小区门口的一家名叫新环境的房地产中介公司保利店就房屋买卖的相关事宜进行了详细咨询。9月20日被告用被告父母给被告的239000元到银行还清了原告的房贷238184.3元，还贷凭证当时就给了中介邹某，由他办理赎证和领证手续。21日原告到新环境保利店向中介邹某提交了一些证明材料，原告那天手头缺钱，于是打电话要被告母亲借他2万元，被告母亲接电话后二话没说就同意，因有事一时脱不开身，还让被告父亲从娄底建行长青路支行先打1000元现钱给了原告，傍晚被告母亲来到长沙因要陪被告看病、跟医生了解被告的情况，就把被告母亲的银行卡（系结算卡，任何异地转账都不收取手续费）和密码都给了原告，原告并不知这是异地转账不收手续费的结算卡，就在柜员机上分四次取现金共2万元，并被扣除手续费100元，被告母亲看到手机短信通知后问原告，原告说他不知道转账不收手续费，图简便没有转账直接取了现金，被告母亲未埋怨原告。2012年9月27日下午，中介公司邹某打电话告诉被告说房产证已领回，约第二天下午去交易大厅办理房屋过户登记手续。9月28日下午在中介公司邹某和交易大厅工作人员的指导下，房屋转让过户登记手续全部办完，过户费用和中介费用共37044元，同时被告向长沙市二手房交易资金监管专用帐户汇入42000元。因为该房屋的《国有土地使用证》一直还没有下发，也不知道什么时候才能发下来，考虑到以后过户时不知原告在哪，能不能找到，邹某要被告和原告多签了一份二手房买卖合同和二手房交易资金监管信息登记确认表，说凭这二份东西到时只要被告一人就可以办理《国有土地使用证》过户手续，（原告当日所开车为马六，车牌号是粤B×××××）。10月20日被告去二手房交易大厅领取了已过户在被告名下的房屋所有权证，并于2013年2月7日在湖南保利物业管理有限公司办理了业主登记信息变更手续。三、民法通则意见第85条规定，财产所有权合法转移后，一方反悔的，不予支持。四、原告起诉的事实与理由不属实，与法律规定不符，故请求驳回原告诉讼请求。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了如下证据：
证据一、长沙市商品房买卖合同，补充协议，保利代收原告王某甲产权费用发票，原告王某甲付房款发票，置业计划书，个人贷款合同（光大银行），物业管理规约、服务协议，拟证明原告购买保利.麓谷林语A19栋11层1106号房屋的事实及首付、按揭贷款的情况。
证据二、银行出具的银行卡客户查询打印件，拟证明：1、原告向被告支付资金的事实；2、2013年3月13日和14日，原告向被告共转账8万元，至今被告未返还给原告。
证据三、光大银行阳光活期账户交易明细，拟证明被告用原告的款项238180元向光大银行支付提前还按揭贷款项的情况。
证据四、光大银行个人存款回单，拟证明原告所付部分按揭款的事实。
证据五、发票，拟证明原告所交物业管理费、电费、维修基金等情况。
证据六、各种装修费用票据，拟证明原告出资装修的事实。
证据七、房屋产权情况，长沙市二手房买卖合同，公证书及委托书，拟证明原告公证委托被告母亲签订二手房交易合同的事实。
为支持其答辩理由，被告向本院提交了如下证据：
证据一、产权人为被告的第712200551号产权证，长沙市二手房买卖合同，二手房交易资金监管登记确认表，一次性付清房屋贷款银行转账记录，产权过户税费票据，二手房买卖中介费用收据，业主登记信息变更记录表，拟证明原、被告双方的房屋买卖合同合法有效、已实际履行并登记产权与交付使用。二手房交易资金监管登记确认表事实上就是收据，被告已经向原告交了4.2万元房款；
证据二、原告任法定代表人的长沙宁某建筑材料有限公司基本信息表，二手房买卖中介公司收条，拟证明被告具备转让本案房屋另行换房的经济基础，且存在未按期偿还本案房屋贷款时不慎留下个人信用污点的可能，导致对以后经商的负面影响，因此有转让本案房屋以提前还清贷款的必要性。另，原告房屋系个人产权，且未婚，房屋转让无需征得其它共有人同意。
证据三、标的房屋照片，长沙市商品房买卖合同，标的房屋所在小区置业计划单，原告个人住房按揭贷款合同，拟证明：1、原告在购买房屋时的价格较低，总额33万余元，且在购买后的装修一般，还存在系列房屋质量问题，因此不存在显失公平的情形；2、原告购买房屋系银行贷款，需要每月还贷，存在留下个人信用污点的可能。
证据四、被告在校获得的各种荣誉资料，拟证明被告在校期间品学兼优，2011年时即积极参加社会活动，并获得系列荣誉，为就业工作作了充分的准备，因此，原告在认识被告后即将被告作为其所开公司的人才储备。
对原告提交的证据，本院结合被告的质证意见，作如下认定：对证据一，被告质证对真实性无异议，对关联性有异议，本院认为该组证据客观真实，来源合法，且与本案有关联，故予以确认。对证据二，对银行出具的银行卡客户查询打印件户名为蒋某甲部分，被告质证对真实性、合法性、关联性均不认可，认为有很多关于在贵州结算的内容，其中就有建行贵州省本金结算等字样，被告质证认为与本案无关；对户名为王某甲的打印部分，被告质证对真实性、合法性、关联性均不认可，且该份证据中频繁出现“贵州短信费”等字样，可以反证被告关于原告及家里的经商来源都在贵州，因远在贵州难以打理房屋还贷事宜而将房屋转让给被告的主张成立；本院对该份证据的真实性和合法性予以确认，但该组证据不足以证明原告以及原告母亲蒋某甲的转款对象。对证据三，被告质证对真实性予以认可，对关联性不认可，认为该证据可以与被告的证据相印证，即原告提前还贷的款项来源于被告同日支付给原告的238185元，本院对该份证据的真实性、合法性和关联性予以确认。对证据四，被告质证对真实性、合法性、关联性均不予认可，认为该证据与本案无关，本金在被告代为提前还贷的时候，原告仅支付了4.7万元左右，并不是原告所说的5万多元；结合原告的付款帐号，本院对该份证据的真实性、合法性和关联性予以确认。对证据五，被告质证对真实性、合法性、关联性均不予认可，认为该证据与本案无关，且原告系宁某建筑材料有限公司的法人代表，是原告自己给自己开具的发票，其中物业管理费系原告自行交纳，物业管理服务公司在收费时业主资格是不做审查的；本院认为原告提供了该组证据的原件，该组证据可以证明原告该房屋的物业维修基金、转让之前的部分物业管理费和电费。对证据六，被告质证对真实性、合法性、关联性均不予认可，认为该证据与本案无关，恰恰证明涉案房屋的装修质量非常差；本院认为该组证据原告提交了相应的原件，结合被告的答辩意见，本院认为该组证据可以证明原告对涉案房屋进行装饰装修。对证据七，被告质证认为原告提交的该组证据系当庭提交，已经超过举证期限，被告不予质证；本院认为原告提交的该组证据虽然系当庭提交，但与被告提交的第一组证据部分一致，且与本案有关联，为查明案件事实，故本院对该组证据予以确认。
对被告提交的证据，本院结合原告的质证意见，作如下认定：对证据一中产权人为被告的第712200551号产权证，原告质证对真实性无异议；对长沙市二手房买卖合同，原告质证对真实性无异议，但是认为交易的购房款是由原告出的；对二手房交易资金监管登记确认表，原告质证认为并不能证明原告获得了该笔款项，因为监管账户的钱是可以返还的；对一次性付清房屋贷款银行转账记录，原告质证对真实性无异议，但是光大银行的贷款偿还是原告将钱先转至被告银行卡上，再由被告转账至原告的银行卡上；对产权过户税费票据、二手房买卖中介费用收据、业主登记信息变更记录表，原告质证无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。对证据二，原告任法定代表人的长沙宁某建筑材料有限公司基本信息表，原告质证认为该证据与本案无关联，不能达到被告的证明目的；对二手房买卖中介公司收条，原告质证认为只是证明房屋在未过户时原、被告还没有结婚，本院认为原告是否任公司法人代表与本案并无关联，对于邹某出具的收条，本院无法核对其真实性，故对该组证据本院不予确认。对证据三，标的房屋照片，原告质证认为该证据与本案无关联，不能达到被告的证明目的；对长沙市商品房买卖合同，标的房屋所在小区置业计划单，原告个人住房按揭贷款合同，原告质证无异议，本院对标的房屋照片的真实性予以确认，对长沙市商品房买卖合同，标的房屋所在小区置业计划单，原告个人住房按揭贷款合同的真实性予以确认。对证据四，原告质证认为被告在校获得的各种荣誉资料，与本案无关联，不能达到被告的证明目的；本院认为被告所获得各种荣誉与本案房屋买卖合同纠纷并无关联，故不予确认。
根据上述确认的证据并结合双方当事人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：原告王某甲与被告龚某于2011年12月经原告亲戚介绍认识，并确定为恋人关系。现双方已终止了恋爱关系。2009年11月4日，原告王某甲与湖南保利房地产开发有限公司签订了《长沙市商品房买卖合同》。原告购买湖南保利房地产开发有限公司位于高新区麓谷（桐梓坡西路408号）保利.麓谷林语项目中的第A19幢N单位11层1106号房屋。合同约定房屋总价款为336985元，其中首付款76985元，剩余房款260000元采用银行按揭方式支付。2009年12月24日，原告王某甲与中国光大银行股份有限公司长沙华泰支行签订了《个人贷款合同》，合同约定贷款的金额为260000元，贷款期限为240个月，用于购买上述房屋。房屋交付后，原告王某甲对所购上述房屋装进行了装修。后原告为与被告结婚之目的，与被告协商将讼争房屋过户至被告名下。2012年8月29日，原告王某甲通过湖南省娄底市湘中公证处公证委托被告母亲李爱民作为代理人办理讼争房屋的出售手续。为偿还银行按揭借贷，原告于2012年9月19日向李某转账18万元。2012年9月20日，李某向龚某的账户转账239000元。2012年9月20日，被告龚某向原告王某甲账户转账238185元，同日，王某甲向中国光大银行提前还清了讼争房屋的按揭贷款共238184.3元。2012年9月28日，原告王某甲与被告龚某签订了《长沙市二手房买卖合同》（合同编号KF1209280821），将讼争房屋转让予被告龚某，合同中约定的房屋转让成交价为209000元，其中42000元存入资金监管专用账户。双方对二手房交易资金监管信息进行了登记确认，并确认上述42000元的收款账户为李某的账号。之后，被告未再向原告支付房价款。合同签订后，原告将讼争房屋交付给了被告。被告于2012年10月9日取得上述房屋的产权证书（权证编号：长房权证岳麓字第××号）。被告称因该房屋存在部分漏水等质量问题，故至今未搬入居住。
本院认为，本案的争议焦点是关于原、被告所签订《长沙市二手房买卖合同》是否可以撤销的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”。本案中，第一、从原、被告的身份关系来看，原、被告曾属恋人关系，且原告有与被告缔结婚姻的意愿；第二、从房屋转让的房价款构成上来看，虽然双方在合同中约定的房价款为209000元，但被告存入资金监管专用账户的42000元现金转入了被告母亲李某的账户，并没有证据证实已由原告收取，故被告对于获得该房产的出资仅在于向原告支付了58184.3元（238184.3-180000）用于原告提前偿还银行按揭贷款；第三、从原、被告的感情结果来看，双方现未能缔结婚姻，被告并未提供相应证据证实原告在双方分手过程中存在过错。综上，可以认定原告在与被告签订《长沙市二手房买卖合同》的过程中存在重大误解，且对于原告显失公平，故原告诉请撤销原、被告之间签订的上述合同并要求被告返还房屋，本院认为理由正当，予以支持。同时被告实际向原告支付的购房款为58184.3元，原告应返还被告已付购房款58184.3元。对于原告要求被告返还人民币8万元的诉讼请求，因与本案房屋买卖合同纠纷并无关联，故对该项请求本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条的规定，判决如下：
一、撤销原告王某甲与被告龚某签订的关于买卖长沙市岳麓区桐梓坡西路408号麓谷林语小区A19栋1106号房的《长沙市二手房买卖合同》（合同编号：KF1209280821）；
二、限被告龚某于本判决生效之日起十五日内将长沙市岳麓区桐梓坡西路408号麓谷林语小区A19栋1106号房屋返还给原告王某甲；
三、原告王某甲于本判决生效之日起十五日内退还被告龚某现金人民币58184.3元；
四、驳回原告王某甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7555元，由原告王某甲承担1555元，由被告龚某承担6000元，以上受理费已由原告王某甲垫付，被告龚某应承担6000元，由被告龚某在本判决生效之日后十五日内直接支付给原告王某甲；财产保全申请费2605元，由原告王某甲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周 赞
审 判 员 黎春林
人民陪审员 孙新容
二〇一四年三月五日
书 记 员 孙 静
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
因重大误解订立的；
在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。