湖北省监利县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂监利民初字第02187号
原告某农业银行股份有限公司某县支行（以下简称农行某支行）。住所地：某县某镇某路某号。
诉讼代表人蔡某，该支行行长。
委托代理人武某（特别授权代理），该支行风险部经理。
委托代理人姚某（特别授权代理），该支行某支行行长。
被告黄某。
被告郭某（系被告黄某之妻）。
二被告共同委托代理人郑某，某律师事务所律师。一般授权代理。
被告某纺织有限公司（以下简称某公司）。住所地：某县某农场某镇某路某号。
法定代表人黄某，该公司总经理。
原告农行某支行诉被告黄某、被告郭某、被告某公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告农行某支行的委托代理人武某、姚某，被告黄某、被告郭某及其共同委托代理人郑某、被告某公司的法定代表人黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行某支行诉称：2014年6月25日，被告黄某向该支行借款3000000元。被告郭某对该借款提供了连带保证，被告某公司以其所有厂房及土地使用权为被告黄某的借款设定了3000000元的最高额抵押。现被告黄某未按合同约定全部履行还款义务。故请求人民法院判令：1、由被告黄某立即偿还原告借款本金1934308.81元及积欠利息；2、由被告郭某对上述债务承担连带保证偿还责任；3、由被告某公司以其抵押的房屋及土地使用权在其最高额抵押范围内优先偿还上述债务；4、本案诉讼费及活动费由被告方承担。
原告农行某支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：原告农行某支行的营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明原告的诉讼主体资格。
证据二：原告方法定代表人身份证复印件一份。证明其法定代表人身份证明。
证据三：授权委托书一份及受托人身份证复印件各一份。证明受托人基本情况及权限。
证据四：被告黄某、被告郭某的身份证、户口簿及结婚证复印件各一份。证明被告黄某、被告郭某的诉讼主体资格。
证据五：被告某公司的营业执照、组织机构代码证、公司章程复印件各一份。证明被告某公司的诉讼主体资格。
证据六：个人信贷业务申请表、个人信贷业务申请表担保情况附表、个人助业贷款面谈笔录复印件各一份。证明被告黄某于2013年3月6日向原告农行某支行申请贷款3000000元的事实。
证据七：抵押承诺书、房地产证、抵押清单复印件各一份。证明被告方向原告方提供了抵押物并承诺提供担保的事实。
证据八：评估报告、他项权证复印件各一份。证明抵押物已在有关部门办理了抵押登记手续。
证据九：最高额担保个人借款合同及借款凭证复印件各一份。证明被告黄某向原告农行某支行借款3000000元，双方对借款的期限、用途、还款方式及违约责任进行了约定。被告郭某对该笔借款提供了连带保证，被告某公司以其所有的厂房及土地使用权设定了3000000元的最高额抵押。
证据十：贷款到期通知书及还款凭证复印件一份。证明被告黄某未按合同约定履行还款义务。
被告黄某、被告郭某、被告某公司均未在法定的期间内提交答辩状。庭审过程中，被告黄某口头辩称：1、对本案的借款事实无异议；2、对还款数额有异议，借款到期后，他共计向原告偿还借款1100000元，庭后将同银行还款记录进行核对，如真实一致则无异议；3、对逾期利息，他与原告方在合同到期前已达成不必支付逾期利息的合意；4、他不应承担本案的诉讼活动费用。三被告均未向本院提交证据。
经庭审质证，被告黄某、被告郭某、被告某公司对原告农行某支行提交的所有证据均无异议，对上述证据本院依法予以采信。
经审理查明：2013年3月6日，被告黄某向原告农行某支行申请抵押贷款3000000元。经原告农行大垸支行审核，2013年6月17日，原告农行某支行与被告黄某、被告郭某、被告某公司签订了一份最高额担保个人借款合同。合同约定：原告农行某支行向被告黄某提供授信额度为3000000元的贷款。借款期限为36个月，自2013年6月17日至2016年6月16日。在上述合同期限内，被告黄某在最高额3000000元内可循环使用借款额度。借款种类为助业贷款，借款用途为生产经营周转，借款年利率为7.80﹪，逾期利息为11.70﹪。还款方式为一次性还本按约还息（即每月20日偿还当期利息，到期偿还全部本息）。借款方若发生本合同约定的违约情形，贷款方有权单方面解除合同并要求借款方立即偿还借款本金，支付利息及逾期利息，同时承担赔偿损失的责任。被告郭某为该合同债务提供了连带责任保证。被告某公司以其位于某县某农场流港镇某路3号的厂房（房屋所有权证号为某房权证某字第06000**号）和国有建设用地使用权（地号为310132005－3）为该合同债务提供了3000000元的最高额抵押，并在房产及土地部门办理了抵押物登记手续。其中：厂房最高额抵押金额为1000000元，土地使用权最高额抵押金额为2000000元。2013年6月20日，原告农行某支行依合同约定向被告黄某发放贷款3000000元。借款期限为12个月，自2013年6月20日至2014年6月19日。贷款到期前，被告黄某偿还了原告农行某支行该笔借款本息。在循环额度内，被告黄某于2014年6月6日，再次向原告农行某支行申请贷款300000元，2014年6月26日，原告农行某支行依合同约定对被告黄某再次发放贷款3000000元，借款期限为12个月，自2014年6月26日至2015年6月25日。贷款到期后，经原告方催收，被告黄某已偿还部分贷款本金、利息及逾期利息至2015年8月31日。下欠借款本金1934308.81元及逾期利息未还。经原告多次派员上门催收，被告黄某至今未按约定偿还全部借款本金及逾期利息。被告郭某也未履行保证义务。因原、被告对还款金额及方式存在较大差异，致使调解未能成立。
本院认为：原告农行某支行与被告黄某、被告郭某、被告某公司签订的最高额担保个人借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以认可。原告农行某支行依约发放了借款，被告黄某理应按约定偿还借款本息，其未按合同约定履行义务系违约行为，应依法承担违约责任。故原告农行某支行要求被告黄某按合同约定偿还下欠借款本金并支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告某公司以其合法所有的厂房及该厂房占用范围内的国有建设用地使用权为被告黄某的借款设定了最高额抵押，并在房产及土地部门办理了他项权证抵押登记手续，故原告农行某支行主张由被告某公司在其抵押财产最高额范围内优先受偿的请求符合法律规定，本院亦予支持。由于该债权既有保证，又有物的担保，故被告郭某应对物的担保以外的债务与被告黄某承担连带保证责任。被告黄某主张其已向原告农行某支行偿还借款1100000元属实，由于该款既包括本金，同时还包括逾期利息，故被告黄某仍欠原告农行某支行欠款本金为1934308.81元。被告黄某辩称，在合同到期前，其已经与原告农行某支行达成了不支付逾期利息的协议，因其未向本院提交证据证明，对其抗辩理由本院不予采信。被告黄某主张不应由他承担本案的诉讼活动费，符合法律规定，本院予以支持。为保护合同当事人的合法权益，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、由被告黄某偿还原告某农业银行股份有限公司某县支行借款本金1934308.81元并支付逾期利息（逾期利息按年利率11.70﹪计算，自2015年9月1日至本判决确定的还款之日止）。
二、原告某农业银行股份有限公司某县支行对被告某纺织有限公司抵押的厂房（房屋所有权证号为某房权证某字第06000**号）及该厂房占用范围内的国有建设用地使用权（地号为310132005－3）拍卖或变卖及折价所得价款在其最高额3000000元的范围内享有优先受偿的权利。
三、由被告郭某对上述物的担保以外的债务与被告黄某承担连带偿还责任。
上述一、二、三项义务，于判决生效后三十日内给付。
四、驳回原告某农业银行股份有限公司某县支行要求被告黄某承担诉讼活动费的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依该法第二百三十九条规定，权利人可在本判决生效后规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
本案受理费22100元，由被告黄某、被告郭某、被告某公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费22100元，款汇至湖北省荆州市中级人民法院，帐号：17－260401040005030，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘新平
审 判 员 陈 刚
人民陪审员 易理斌
二〇一五年十二月八日
书 记 员 蔡 冲