安徽省淮南市八公山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0405民初459号
原告：徐友玉，女，1965年2月24日生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。
委托诉讼代理人：周淮新，淮南市八公山镇法律服务所法律工作者。
被告：杨同华，男，1965年7月27日生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。
原告徐友玉诉被告杨同华装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐友玉及其委托诉讼代理人周淮新，被告杨同华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐友玉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2016年3月5日订立的装潢施工协议；2、判令被告给付违约金36000元；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告全家在八公山区新庄孜和平村拆迁分得一套住房，位于八公山新村D区10栋2单元201室，原告前期在水电施工中和被告相识，其他工程由被告施工装潢，双方于2016年3月5日订立装潢施工协议，约定全部费用42000元，原告按约将40000元全部交给被告。被告在将近2年的时间内都没有将原告的新房子装潢好，造成原告九十多岁的老母亲在外租房居住，给全家身心和精神带来极大痛苦。被告一拖再拖，工期延误后双方发生纠纷，经新庄孜派出所调解，双方达成协议，被告承诺于2017年8月31日全部按期交房，但被告仍未如期施工完毕，原告无奈向法院提起对被告的诉请，请求解除原、被告双方的装潢施工协议，并要求被告支付从2017年8月31日至今8个月，按每天200元的标准，支付原告违约金48000元，原告现诉请只要求被告支付36000元，请求法院支持原告诉请。
杨同华在庭审中辩称：1、原告称交给我40000元，实际只交给我37000元；2、原告母亲并没有租房子居住；3、2017年8月31日我就已经完工交房，但是原告一直抓着小毛病不放，原告还把家具堆放在房间里造成房间内甲醛超标。原告要求解除合同，我认为我已经履行了合同义务，不存在解除合同的情形；原告要求给付违约金，我认为不存在违约，我已经干完了活。请求法庭驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据材料:
证据一、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。被告对该份证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
证据二、2016年12月9日收据原件一份，证明原告系本案所涉案房屋所有人。被告对该份证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
证据三、装修明细原件一份、水电施工送货单原件八张和收据原件三张，证明水电施工的费用为3849元，被告对该笔款项认可，并同意在总装修款中扣除。被告对装修明细、水电施工送货单无异议，对收据有异议，认为装潢施工用不了那么多水泥、黄沙。经审查，原告提供的水电施工送货单与黄沙、水泥的收据的日期显示是同一时期，收据显示有1车黄沙、18袋水泥，被告仅对黄沙、水泥的数量有异议，本院认为，根据日常生活经验，装潢使用上述数量的黄沙水泥符合常理，本院对该组证据予以确认。
证据四、2016年9月10日收条、2016年10月10日收条、2017年收条原件各一份，证明原告已将装修款37000元全部交给了被告。被告对该组证据无异议，收条系被告书写，被告承认收到原告装修款37000元。经审查，本院对该份证据予以确认。
证据五、照片原件8张，证明被告装修的房屋不合格且未按期完工。被告对该组证据真实性无异议，对证明观点有异议，房子2015年就开始装修了，原告一直说被告装修的不合格，抓着小问题不放，装修的房屋完全可以入住。经审查，本院对该份证据真实性予以确认。
证据六、2017年7月3日协议书原件一份，证明双方因装修发生纠纷在新庄孜派出所处理并达成协议，被告承诺于2017年8月31日完工交房，如不按时按质完工，每天赔偿原告200元，原告诉请的违约金从2017年9月1日算到至今应为48000元，原告只要求被告支付36000元。被告对该证据真实性无异议，协议书的字是被告本人签的，2017年8月底就装修完工了，2017年9月4日最后一次保洁。经审查，本院对该份证据真实性予以确认。
证据七、2017年12月18日电话录音光盘一份，证明原、被告之间发生纠纷，被告一直不去处理装修问题，没有装修完毕。被告对该证据真实性无异议。经审查，本院对该份证据真实性予以确认。
证据八、（2018）皖0405民初112号民事裁定书原件一份，证明原告曾于2018年1月22日向法院提起对被告的诉请后撤诉。被告对该证据真实性无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
证据九、2017年10月至11月录像光盘一份，证明被告没有按时完工，在2017年10月之后还在继续施工。被告对该份证据的真实性无异议，对证明观点有异议，原告要求将原定的地板砖改为木地板，原告说木地板、移门10月、11月份搞齐都没事。经审查，本院对该份证据真实性予以确认。
被告未向本院提交证据材料。
本院根据原、被告的陈述、举证、质证、本院认证及庭审调查，查明如下事实：
原告在位于淮南市八公山区新庄孜和平村D区10栋2单元201室有住房一套，原告与被告在该房屋前期水电施工中相识。2016年3月5日，原告与被告约定房屋其他装潢施工仍由被告负责，并约定全部装修费用为42000元（包括前期水电施工费用）。原告分四次向被告支付装修款37000元，分别是2016年3月9日10000元，2016年9月10日10000元，2016年10月10日10000元，2017年3月15日7000元。剩余装潢款5000元没有支付。原、被告经过协商，被告同意从原告应支付的装修款中扣除前期水电装修费用3849元，其中黄沙、水泥等原告支付的材料款2049元，地板砖损坏被告同意赔偿原告500元，柜门不合格被告同意赔偿原告500元，2个移门被告同意赔偿原告800元。截至本次开庭前，原告尚欠1151元装潢尾款没有支付。
2017年7月3日，原、被告双方因本案所涉房屋装潢施工问题发生纠纷，经新庄孜派出所调解达成协议书，内容如下：“协议书杨同华与徐友玉装潢时间，杨同华承诺于2017年8月31日将徐友玉在八公山新村D区10栋2单元201室全部完工交房。如不按时按质完工，按每天赔偿贰佰元（200元）赔偿，以徐友玉验收合格为准。徐友玉2017年7月3日杨同华2017年7月3日”。到期后，被告仍未能完成该房屋装修并交房，原告起诉至本院，要求被告赔偿2017年8月31日至2018年4月30日共计8个月的违约损失，按每天200元计算，合计48000元，原告本次起诉只要求被告支付36000元。
另查明，2018年6月6日，本院组织双方当事人前往淮南市八公山区新庄孜和平村D区10栋2单元201室了解装修情况。经过现场观察，该房屋次卧阳台插座未安装；书房书柜有一扇柜门未安装；书柜玻璃均未安装；书柜后背墙有一处白色油漆未刷；电脑桌、床头柜、鞋柜共有抽屉把手8个未安装；客厅电视柜放不进预留凹槽里，被告对此没有进行更改修复。双方对上述情况均予以认可。
本案争议焦点为：原告要求解除原、被告之间的装潢施工协议,并要求被告支付违约金36000元的诉请是否能够得到支持。
本院认为，本案为装饰装修合同纠纷。2016年3月5日，原、被告达成了对原告所有的位于淮南市八公山区新庄孜和平村D区10栋2单元201室住房装饰装修，装修总价款42000元的合意，并约定了具体的装修项目，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。2017年7月3日，经新庄孜派出所调解达成协议，双方约定被告须于2017年8月31日前将原告的房屋装修完毕并交房，该协议应视为双方对于装潢施工协议关于工期的补充规定。原、被告双方本应按照约定履行合同义务，但被告却未能如期完工，后经原告多次催促，被告至今仍未完成装修施工，导致原告一直无法入住该房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，法定解除合同的情形包括：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。被告的行为违背合同约定，未能履行按期保质装潢施工的主要债务，且经原告多次催促至今仍未能完工，因此，原告要求解除与被告的装潢施工协议，符合法律规定，本院依法予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告达成协议书约定被告于2017年8月31日将本案所涉房屋装潢施工全部完工交房，如不按时按质完工，按每天200元赔偿。现原告诉请要求依据双方签订的上述协议，按照每天200元的标准计算违约金，要求被告支付原告2017年8月31日至2018年4月30日共计8个月的违约金共计36000元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，原告要求被告按协议约定的每天200元的标准赔偿其违约金36000元，原告的该项诉请并非违约金，而是要求被告赔偿其违约损失。被告逾期未完成装潢施工，导致原告无法如期入住该房屋，只得租赁房屋，被告的行为给原告造成了损失。但是，原告诉请的违约损失数额不应超过原告无法按期入住房屋而产生的租金损失，结合本地的市场行情，八公山地区同类型住房租金每月不超过1000元，本院酌情确定被告赔偿原告违约损失8000元（1000元/月×8个月）。本案中，结合本院查明的事实，2018年6月6日，本院组织双方当事人前往淮南市八公山区新庄孜和平村D区10栋2单元201室了解装修情况。经过现场观察，该房屋次卧阳台插座未安装；书房书柜有一扇柜门未安装；书柜玻璃均未安装；书柜后背墙有一处白色油漆未刷；电脑桌、床头柜、鞋柜共有抽屉把手8个未安装；客厅电视柜放不进预留凹槽里，被告对此没有进行更改修复。双方对上述情况均予以认可。因此，本院酌情将被告已经施工完毕的工程量确定为总工程量的95%，未施工完毕的工程量确定为5%。原、被告约定的工程总价款为42000元，故被告未完成工程量的工程价款为2100元。虽然原告欠付被告装潢尾款1151元，但是，由于被告尚有5%的工程量没有施工完毕，故，原告欠付的工程尾款1151元不必支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，第一百一十四条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、解除原告徐友玉与被告杨同华于2016年3月5日达成的装潢施工协议；
二、被告杨同华于本判决生效之日起十日内一次性向原告徐友玉支付违约损失8000元；
三、驳回原告徐友玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费700元，减半收取计350元，由原告徐友玉负担272元，由被告杨同华负担78元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 李春
二〇一八年八月一日
书记员 谢骏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延行金。