福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2014）丰民初字第2280号原告福建世邦泰和物业管理有限责任公司，住所地泉州市法定代表人ＸＸ来，该公司总经理。委托代理人林丽红，女，1976年1月17日出生，汉族，住泉州市委托代理人赖小瑜，女，1990年11月28日出生，汉族，住德化县被告洪育苗，男，1980年6月20日出生，汉族，住泉州市原告福建世邦泰和物业管理有限责任公司与被告洪育苗物业服务合同纠纷一案，本院于2014年4月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告福建世邦泰和物业管理有限责任公司（以下简称世邦泰和物业公司）委托代理人赖小瑜到庭参加诉讼，被告洪育苗经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告世邦泰和物业公司诉称，泉州骏景房地产开发有限公司是泉州市“西湖一号”小区的开发商，该公司于2010年7月1日与原告公司签订前期物业服务合同，泉州骏景房地产开发有限公司将其开发的“西湖一号”小区物业委托原告公司管理。被告是“西湖1号”小区C4-xxxx号房屋及C1-C5幢地下车位3-10号车位的业主，在接受原告提供的物业管理服务后，却未能按时履行缴交住宅及车位的物业管理服务费等费用的义务，自2013年02月04日至2014年04月15日止，被告连续拖欠住宅管理服务费及车位管理费等不予缴付。上述各项费用累计达7612元，经过原告公司人员的多次催讨，被告不积极支付，给原告公司造成一定的经济损失，请求判令：1、被告向原告支付自2013年02月04日至2014年04月15日止“西湖1号”小区C4-xxxx号房屋的管理费6541.55元及自2013年5月1日至2014年4月15日止车位管理费805元，合计7346.55元；2、判令被告向原告支付延迟交纳费用的滞纳金，滞纳金自欠缴月份当月的16日起、按每日万分之五计算至还款之日止。被告洪育苗未作答辩。经审理查明，原告世邦泰和物业公司系一家从事物业管理及相关配套服务的企业（2012年6月29日经福建省工商行政管理局核准企业名称变更登记，更名前的企业名称为泉州世邦物业管理有限公司），泉州骏景房地产开发有限公司系座落在丰泽区新华北路“西湖1号”项目的开发商。被告洪育苗系座落在丰泽区新华北路“西湖1号”C4-xxx号房屋及“西湖1号”C1-C5幢地下车位3-10号的业主，房屋建筑面积为256.62平方米，其中地上住宅建筑面积181.79平方米，地下杂物间面积74.83平方米。2010年7月1日，泉州世邦物业管理有限公司与泉州骏景房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，该合同约定座落在丰泽区新华北路西湖公园西大门斜对面中骏.西湖1号高级住宅小区项目由泉州世邦物业管理有限公司进行物业管理服务，合同还约定，业主、使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费，应从逾期之日起，按应交管理费每日千分之三的标准支付滞纳金。原告按照前期物业管理服务合同的相关规定，向中骏.西湖1号小区收取物业服务费，高层住宅标准为每月2.5元／㎡，收费面积以建筑面积为准，车位管理费70元／月，每月15日前为当月物业管理服务各项费用的缴交期限。被告向原告交住宅物业管理费至2013年2月3日止，其中住宅C4-102号房屋收费标准为每月454.5元（地上住宅建筑面积181.79㎡×2.5元／㎡），每个车位的管理费70元／月，原告自2013年1月1日起一直未交纳车位的物业管理费，现拖欠原告自2013年2月4日至2014年4月15日止住宅C4-xxx号房屋的管理费6541.55元，“西湖1号”C1-C5幢地下车位3-10号自2013年5月1日至2014年4月15日车位管理费805元。原告世邦泰和物业公司对被告洪育苗欠缴的物业服务费发律师函进行了催收，但被告仍然未缴纳。上述事实，有企业名称变更核准通知书、《商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》、《中骏.西湖1号业主手册及业主临时管理规约》、房屋交接书及移交证明、物业管理费缴纳发票、业主欠费表、欠费催款通知书、邮件收据等证据证实，足以认定。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，故原告世邦泰和物业公司与被告洪育苗的物业管理服务合同关系成立，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约提供了物业管理服务，有权获得物业管理服务费。被告拖欠原告自2013年2月4日至2014年4月15日止住宅及车位的物管费元，对原告要求被告给付住宅及车位的物业管理服务费元的诉讼请求，予以支持。被告未按约定的期限缴纳物业费，构成违约，应承担违约责任，但《前期物业服务合同》关于逾期不缴纳物业费者每天按应缴纳款额的3‰的标准收取滞纳金的约定过高，原告自愿请求被告按日万分之五的标准向原告支付滞纳金，系自愿处分自己的民事权利，符合法律的规定，予以照准。被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、国务院《物业管理条例》第二十一条、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体使用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洪育苗在本判决书生效之日起五日内向原告福建世邦泰和物业管理有限责任公司支付拖欠自2013年02月04日至2014年04月15日止“西湖1号”小区C4-xxxx号房屋的管理费6541.55及自2013年5月1日至2014年4月15日止“西湖1号”C1-C5幢3-10号车位管理费805元；二、被告洪育苗在本判决书生效之日起五日内向原告福建世邦泰和物业管理有限责任公司支付自欠缴月份当月16日起至本判决确定还款之日止按日万分之五计算的滞纳金（其中，2013年2月以405.8元、3月、4月以454.5元，2013年5月-2014年3月均以524.5元、4月以262.25元为基数）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告洪育苗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  王伟坤代理审判员  郑丹红人民陪审员  王少红二〇一四年十月二十三日书 记 员  汪珊珊附：主要法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。4、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体使用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。