青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0202民初1488号
原告：平安银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区。
负责人：陈昊序，行长。
委托诉讼代理人：孙道骋，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。
被告：吴瑞元，男，1969年5月7日生，汉族，住青岛市城阳区。
被告：方素梅，女，1971年9月20日生，汉族，住青岛市城阳区。
原告平安银行股份有限公司青岛分行与被告吴瑞元、被告方素梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙道骋、被告吴瑞元、被告方素梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
平安银行股份有限公司青岛分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴瑞元向原告偿还借款本金689124.47元及至实际支付之日止的利息、罚息、复利（截止至2018年5月14日止拖欠的利息、罚息、复利为139702.35元，此后的利息按照贷款合同的约定支付）；2.判令被告吴瑞元承担原告律师代理费50181元；3.判令原告对被告吴瑞元名下城阳区房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告方素梅对上述被告吴瑞元的债务承担连带清偿责任；5.本案律师费、诉讼费、保全费、公告费等由二被告共同承担。事实和理由：2015年9月28日，被告吴瑞元与原告签订一份编号为平银（青岛）贷字（2015）第（SW20150928000124）号《贷款合同》，贷款金额人民币700000元（大写：柒拾万元整），借款期限12个月，年利率为8.28%，贷款用途为借新还旧，并签订一份编号为平银（青岛）抵字（2015）第（SW20150928000124）号《抵押担保合同》，约定被告吴瑞元以城阳区房产作为抵押物，作为此笔借款的抵押担保，2015年9月30日，原告与抵押人办理了抵押登记手续；同日，被告方素梅作为保证人与原告签订《保证担保合同》。合同约定，为保证乙方（本案原告）与吴瑞元合同的履行，愿作为保证人向乙方提供连带责任保证担保。保证担保范围为平银（青岛）贷字（2015）第（SW20150928000124）号《贷款合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用……利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止。实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。上述合同签订后，原告按照约定向被告吴瑞元划出所贷款项。截至到2018年1月30日止，被告吴瑞元违反《贷款合同》的约定，欠付原告本金689124.47元，利息112476.89元。综上，原告为了维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
吴瑞元辩称，原告向我方账户发放贷款后，该款项立即被原告划走，该笔款项应抵扣另一借款的本金，但是并没有抵扣，且另一案件已进入诉讼阶段，我方收到了诉状和开庭传票。
方素梅辩称，原告向我方账户发放贷款后，该款项立即被原告划走，该笔款项应抵扣另一借款的本金，但是并没有抵扣，且另一案件已进入诉讼阶段，我方收到了诉状和开庭传票。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2015年9月28日，被告吴瑞元（甲方）与原告平安银行股份有限公司青岛分行（乙方）签订了合同编号为平银青岛贷字2015第SW20150928000124号《贷款合同》。合同第二条贷款的发放约定：2.4.1受托支付，即乙方根据甲方的提款申请和支付委托，将贷款资金通过甲方账户支付给符合约定用途的甲方交易对手。合同第七条违约事件及违约责任约定：7.1下列任一事件均构成本条款所称违约事件:(2)本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款或甲方未按双方约定的用途使用授信资金。7.2有违约事件发生时，乙方有权采取下列措施：（2）宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至甲方清偿全部授信本金；费用包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用；（7）贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款的，乙方有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息；（9）对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第十条贷款内容约定：10.1贷款金额人民币70万元；10.2贷款期限12个月，自2015年9月30日起至2016年9月30日；10.3贷款利率为本合同项下人民币贷款利率执行年利率8.28%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮80%，现时基准利率为年利率4.6%），本合同项下分期还款贷款的利率调整方式为按年调整；10.5贷款用途：借新还旧。第十一条贷款支付约定：11.1甲方双方同意本合同项下的贷款资金采取受托支付方式支付。第十二条还款方式约定：按月付息，到期一次性还本。
二、同日，原告平安银行股份有限公司青岛分行（乙方）与被告吴瑞元（甲方）签订《抵押担保合同》（合同编号：平银青岛抵字2015第SW20150928000124号），约定为了保证乙方与吴瑞元（以下称债务人）合同的履行，甲方愿意以其位于青岛市城阳区房产为上述《贷款合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用提供抵押担保，债务本金为70万元，利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止，实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。2015年9月30日，原、被告双方至青岛市城阳区房地产管理处就被告吴瑞元名下位于青岛市城阳区房产办理了抵押登记手续（他项权证字号：青房地权市他字第xxxx号）。
三、同日，原告（乙方）与被告方素梅（甲方）签订《保证担保合同》，约定被告方素梅为上述《贷款合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用向原告提供连带责任保证担保，债务本金最高余额为70万元，实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、律师费、诉讼费、财产保全费等；保证期间从本合同生效之日起至主合同项下具体授信债务履行期限届满之日后两年；不论是否有担保人提供物的担保或保证，乙方有权优先要求甲方承担保证责任。
四、上述合同签订后，原告于2015年9月30日向被告吴瑞元发放贷款70万元。被告吴瑞元签署《小微出账确认书》，记载：主借款人吴瑞元；贷款合同编号SW20150928000124；合同金额70万元；用途借新还旧；贷款期限12月；担保方式抵押；还款方式净息还款。当日，该款项转出至尾号为2141的平安银行青岛城阳支行账户内。
贷款发放后，被告按约支付利息。合同到期后被告未能如约偿还借款本息，截至2018年5月14日，被告尚欠原告借款本金689124.47元，利息（含罚息、复利）139702.35元。
五、2018年3月2日，原告与上海锦天城（青岛）律师事务所签订《委托清收协议》，委托上海锦天城（青岛）律师事务所律师代理本案诉讼活动。
六、2018年3月2日，原告另就贷款金额为240万元的贷款业务起诉被告吴瑞元等。
本院认为，原告平安银行股份有限公司青岛分行与被告吴瑞元签订的《贷款合同》、《抵押担保合同》以及原告与被告方素梅签订的《保证担保合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，原告依约发放了贷款的义务，且根据合同约定该笔贷款为借新还旧，原告主张该款贷款发放后并未偿还旧债，但未能提供相应证据予以证明，且贷款发放后被告按约偿还贷款利息并未提出异议，故本院对于被告的该抗辩意见不予采纳。现贷款到期被告吴瑞元未按约定偿还借款本息，构成违约，原告有权要求被告吴瑞元立即偿还全部借款本金及相应利息、罚息、复利，本院对此予以支持。
根据《保证担保合同》的约定，被告方素梅作为保证人应对被告吴瑞元所负上述债务承担连带清偿责任。被告吴瑞元以其所有房产作为抵押担保，并已办妥抵押登记，原告享有就该抵押登记的房产拍卖或变卖所得价款优先受偿的权利。
对于原告主张被告吴瑞元承担律师费50181元的诉讼请求。本院认为，原告未能举证证明其已实际支付了上述费用，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴瑞元于本判决生效后十日内偿还原告平安银行股份有限公司青岛分行贷款本金689124.47元，截至2018年5月14日的利息（含罚息、复利）139702.35元以及此后至实际支付之日止的罚息、复利（按《个人担保贷款合同》约定计算）；
二、原告对被告吴瑞元名下位于青岛市城阳区房产享有抵押权，有权以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；
三、被告方素梅对被告吴瑞元所负上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12318元，保全费5000元，以上合计17318元，由原告平安银行股份有限公司青岛分行负担1020元，由被告吴瑞元、被告方素梅负担16298元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
人民陪审员 蔡新友
人民陪审员 李秀荣
二〇一八年五月二十四日
书 记 员 鲁俐杉