黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建民商初字第30号
原告刘茂林，现住齐齐哈尔市。
委托代理人韩峰。
委托代理人杨立广，黑龙江百烁律师事务所律师。
被告黑龙江广宇建工集团广联房地产开发有限公司。住所地齐齐哈尔市建华区和祥小区*号楼。住址机构代码证号74698134-3。
法定代表人张子健，该公司总经理。
委托代理人杜彦海。
委托代理人高喜明该公司员工。
原告刘茂林与被告黑龙江广宇建工集团广联房地产开发有限公司（下称被告）商品房买卖合同纠纷一案，于2010年2月26日立案并审理，本院于2010年12月9日作出（2010）建民初字第283号民事判决。判后被告对此判决不服，提出上诉，齐齐哈尔市中级人民法院于2011年5月31日作出（2011）齐民二终字第109号民事判决。判后被告对此判决不服，向齐齐哈尔市中级人民法院申请再审。齐齐哈尔市中级人民法院于2012年11月19日作出（2012）齐民再终字第11号民事判决。原告刘茂林不服终审判决，申诉至黑龙江省人民检察院，2013年11月1日，黑龙江省人民检察院作出黑检民抗（2013）91号民事抗诉书，向黑龙江省高级人民法院提出抗诉，2014年11月11日，黑龙江省高级人民法院作出（2014）黑监民再字第43号民事裁定，撤销齐齐哈尔市中级人民法院（2012）齐民再终字第11号民事判决、（2011）齐民二终字第109号民事判决及齐齐哈尔市建华区人民法院（2010）建民初字第283号民事判决；发回本院重审。此案进入再审后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘茂林、委托代理人韩峰、杨立广及被告委托代理人杜彦海、高喜明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘茂林诉称，原告刘茂林为齐齐哈尔市齐建水暖器材供应站（下称齐建供应站）实际经营人。齐齐哈尔市兴际建筑有限公司（下称兴际公司）与被告的法定代表人均为杜彦海。被告在开发建设讷河市兴旺御园小区期间，由兴际公司施工建设。2002年至2003年11月，原告刘茂林以齐建供应站名义为兴际公司供应水暖建材，价值人民币277，200.00元。2003年11月3日，原告刘茂林与兴际公司、被告三方抹账结算水暖建材款277，200.00元，由被告以坐落于讷河市兴旺御园小区2号楼2单元201室房产和3单元201室房产（下称诉争房产）给付原告刘茂林，其中诉争房产价值138，600.00元。被告仅向原告刘茂林交付商品房买卖合同、预售许可证、预售登记在刘茂林名下、承诺于2004年6月30日交付诉争房产并为原告刘茂林出具等额收据，诉争房产至今未交付原告刘茂林使用。
2003年11月11日，被告以诉争房产作抵押，以刘茂林名义向工商银行股份有限公司讷河支行借款97，000.00元。该借款本息已经全部归还，其中，被告归还借款本金89，642.76元、利息219.45元；原告刘茂林为被告归还借款本息19，630.48元，支付契税1040.00元。
2004年10月14日，被告将诉争房产卖予案外人梁枫，于2005年3月15日交付诉争房产。
原告刘茂林诉至法院要求：一、解除原告刘茂林与被告签订的商品房买卖合同。二、被告立即返还原告刘茂林购房款138.600.00元及利息（以前项所述本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2004年6月30日起算至判决确定的给付之日止），并按已付购房款一倍的赔偿责任赔偿原告经济损失138.600.00元。三、被告赔偿原告刘茂林偿还银行贷款损失19，630.48元、契税损失1040.00元。
原告刘茂林为支持自己的诉讼请求，向法庭提供下列证据：
1、2003年11月3日商品房买卖合同（复印件）。
2、2003年11月3日、2003年11月11日购房收据。
3、契税完税证。
4、个人购房贷款他项权利证预登记通知单。
5、个人住房贷款凭证。
6、齐齐哈尔市中级人民法院（2009）齐民再终字第70号民事判决书（复印件）。
7、2003年11月3日记账凭证2份及2003年11月11日记账凭证1份。
被告对以上证据的真实性均不持异议。
被告辩称，被告与原告刘茂林的水暖建材款已经全部结清，原告刘茂林所诉不属实，要求驳回其诉讼请求。
被告为支持自己的抗辩理由，向法庭提供下列证据：
1、齐齐哈尔市中级人民法院（2007）齐民商终字第207号民事判决书、2009年8月6日调查笔录、黑龙江省高级人民法院（2009）黑民申二字第549号民事裁定书。原告刘茂林质证：真实性不持异议，与本案无关。
2、2006年3月25日原告刘茂林与被告往来对账单及附表、2006年3月27日结算协议。原告刘茂林质证：不真实。
3、齐齐哈尔市中级人民法院（2012）齐民一终字第135号民事判决书。原告刘茂林质证：真实性不持异议，与本案无关。
根据上述有效证据及原告陈述，本院认定以下事实：
原告刘茂林为齐齐哈尔市齐建水暖器材供应站实际经营人。齐齐哈尔市兴际建筑有限公司（下称兴际公司）与齐齐哈尔市兴旺房地产开发有限公司法定代表人均为杜彦海。2010年7月30日，齐齐哈尔市兴旺房地产开发有限公司更名为黑龙江广宇建工集团广联房地产开发有限公司。
被告在开发建设讷河市兴旺御园小区期间，由兴际公司包工包料施工建设。2002年至2003年11月，刘茂林以齐齐哈尔市齐建水暖器材供应站（下称齐建水暖）名义为兴际公司供应水暖建材，价值人民币277，200.00元。2003年11月3日，原告刘茂林与兴际公司、被告三方抹账结算水暖建材款，由被告以坐落于讷河市兴旺御园小区2号楼2单元201室和3单元201室房产给付原告刘茂林，抵兴际公司尚欠原告刘茂林水暖建材款277，200.00元，冲减被告尚欠兴际公司工程款277，200.00元。三方履行财务手续时，原告刘茂林为兴际公司、兴际公司为被告、被告为原告刘茂林均出具277，200.00元收据。其中就诉争房产，被告仅向原告刘茂林交付商品房买卖合同、预售许可证，预售登记在刘茂林名下，承诺于2004年6月30日交付诉争房产，但至今未交付原告刘茂林使用。
抹账后，2003年11月11日，被告以诉争房产作抵押，以刘茂林名义向工商银行股份有限公司讷河支行借款97，000.00元。该借款本息已经全部归还，其中，被告归还借款本金89，642.76元、利息219.45元；原告刘茂林归还借款本息19，630.48元，支付契税1040.00元。
2004年10月14日，被告将诉争房产卖予案外人梁枫，于2005年3月15日交付房产。
原告刘茂林诉至法院要求：一、解除原告刘茂林与被告签订的商品房买卖合同。二、被告立即返还原告刘茂林购房款138.600.00元及利息（以前项所述本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2004年6月30日起算至判决确定的给付之日止），并按已付购房款一倍的赔偿责任赔偿原告经济损失138.600.00元。三、被告赔偿原告刘茂林偿还银行贷款损失19，630.48元、契税损失1040.00元。
本院认为，原告刘茂林、兴际公司、被告三方抹账行为系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。由此，原告刘茂林与被告签订的诉争房产商品房买卖合同合法有效，受法律保护。抹账后，原告刘茂林已经履行合同义务。而被告仅将诉争房产预售登记在原告刘茂林名下，未实际交付原告刘茂林使用，后又擅自出卖给梁枫，导致商品房买卖合同目的不能实现，构成违约，应承担违约责任。原告刘茂林的诉讼请求理由成立，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：
一、解除原告刘茂林与被告黑龙江广宇建工集团广联房地产开发有限公司商品房买卖合同。
二、被告黑龙江广宇建工集团广联房地产开发有限公司返还原告刘茂林购房款138.600.00元及利息99，636.00元（以前项所述本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率6.39%，自2004年6月30日起算至2015年9月30日止），并按已付购房款一倍的赔偿责任赔偿原告经济损失138.600.00元。
三、被告黑龙江广宇建工集团广联房地产开发有限公司赔偿原告刘茂林偿还银行贷款损失19，630.48元、契税损失1040.00元。
以上款项共计人民币397，506.48元，被告黑龙江广宇建工集团广联房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付。
如被告黑龙江广宇建工集团广联房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5768.00元，由被告黑龙江广宇建工集团广联房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审判长 徐晓红
审判员 孙 超
审判员 耿鸿雁
二〇一五年九月三十日
书记员 王慧颖