河北省保定市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀06民终1675号
上诉人（原审被告、反诉原告）：张颖新，女，汉族，1980年2月15日出生，住河北省保定市定兴县。
委托诉讼代理人：刘会刚，河北元恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王培颖，河北元恒律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵丹，女，汉族，1987年10月23日出生，现住保定市莲池区。
委托诉讼代理人：赵同书，女，汉族，1963年4月18日出生，住河北省保定市唐县。系赵丹母亲。
委托诉讼代理人：张维杰，河北陈丽萍律师事务所律师。
上诉人张颖新因与被上诉人赵丹房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省保定市莲池区人民法院（2016）冀0606民初3249号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张颖新的委托诉讼代理人刘会刚、王培颖，被上诉人赵丹的委托诉讼代理人赵同书、张维杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张颖新上诉请求：一、请求依法撤销河北省保定市莲池区人民法院（2016）冀0606民初3249号民事判决，并驳回被上诉人的诉讼请求。二、请求依法判决解除双方签订的《房屋买卖合同》。三、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：2016年3月18日，上诉人与被上诉人签订《房屋买卖合同》，约定上诉人将其自有的保定市七一路2861号东5号楼4-602室房屋出售给被上诉人，被上诉人办理银行按揭贷款。《合同》的第五条第4项约定，被上诉人申请购房贷款获得审批后，双方应于七个工作日内办理过户手续，乙方保证积极配合办理抵押手续。合同签订后，上诉人多次询问被上诉人的银行贷款的审批情况，被上诉人一直没有提供任何银行贷款审批的书面文件。至今已经过去六个月之久，被上诉人的购房贷款一直没有获得银行审批。双方无法继续交易，致使上诉人也失去了异地购房置业的机会，给上诉人造成了巨大的经济损失和精神压力。由于被上诉人没有履行合同约定的义务，致使上诉人不能实现合同的目的。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；上诉人诉至人民法院，请求解除双方签订的房屋买卖合同。一审法院在审理和判决中，认定了双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。而法院调取的银行贷款审批手续中，没有证据证明被上诉人的贷款已经审批通过。并且银行也没有任何盖章、签字的被上诉人贷款审批通过的文件。因此，上诉人要求被上诉人提供银行贷款审批通过的书面文件属于合同中的权利。但一直到被上诉起诉为止，被上诉人也没向上诉人提供银行的书面文件，致使上诉人有理由不履行合同义务，并有权利解除合同。同时，一审判决上诉人履行房屋过户的协助义务是没有法律和合同依据的。根据双方签订的《房屋买卖合同》，第五条第4项约定，被上诉人申请购房贷款获得审批后，双方应于七个工作日内办理过户手续。合同约定的是双方共同办理过户手续，并不是上诉人协助办理过户手续。因此，一审判决上诉人履行协助义务是没有合同依据的。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误，应撤销一审判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求。
赵丹辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人上诉请求没有依据。对于货款的审批，一审中已经查明，本案上诉人应当按照合同约定履行房屋过户手续。为了保证各方当事人权益，被上诉人同意可以直接支付后期房款，交人民法院或按照人民法院的要求办理，请求维持原判。
赵丹向一审法院起诉请求：1、依法判决张颖新协助赵丹办理位于保定市××东××楼××室房屋过户手续。2、本案诉讼费用及其他费用由张颖新承担。
张颖新向一审法院反诉请求：一、请求依法判令解除双方签订的《房屋买卖合同》；二、诉讼费用由被反诉人承担。
一审法院认定事实：2016年3月18日赵丹与张颖新在四通公司处（房屋中介机构）签订《房屋买卖合同》，合同约定：“张颖新将其坐落于博士园园中苑东5-4-602号房屋出售给赵丹，房屋附属设施有：水、电、暖气、天然气、地下室、防盗门、固定装修、热水器、茶几、电视柜、抽烟机、灶具、餐桌和椅子；房屋总价为758000元；合同签订之日赵丹向张颖新支付购房定金5000元，该定金和张颖新的房屋所有权证原件交付四通公司保管；赵丹向中国建设银行申请贷款565000元；首付款193000元，赵丹于2016年3月28日前将购房首付款存入四通公司指定银行监管账户，同时，双方将贷款资料递交银行并办理相关手续；赵丹申请购房贷款获得审批后，赵丹、张颖新应于七个工作日内办理过户手续，赵丹保证积极配合办理抵押手续…”2016年3月19日双方签订《补充协议》，将定金5000元变更为20000元。赵丹交纳了定金20000元及房屋中介费11000元。2016年4月5日赵丹将购房首付款193000元交到四通公司，由四通公司监管，四通公司为双方出具《资金托管收款单》，赵丹、张颖新均在此收款单中签字，收款单中注明，在房产过户手续完成后将该款项转到张颖新指定账户。
依赵丹申请，一审法院向中国建设银行股份有限公司保定恒祥南大街支行（以下简称建行南大街支行）调取赵丹的购房贷款申请手续中显示，赵丹、张颖新于2016年4月5日前往建行南大街支行办理购房贷款手续，2016年4月7日建行南大街支行审批通过，贷款金额为565000元。
一审庭审中，四通公司的房产销售员董某（即赵丹、张颖新的房产中介员）出庭证实，在赵丹、张颖新签订购房合同后，申请办理了购房贷款手续，在银行贷款获得审批后，银行工作人员电话通知四通公司贷款组工作人员可以到银行面签（需购房双方本人到场），四通公司工作人员电话通知（两三天通知一次）张颖新前往银行面签，但张颖新以各种理由未前往办理。张颖新对四通公司电话通知予以认可，但一直要求见到银行书面审批材料。
以上事实有《房屋买卖合同》、《补充协议》、《资金托管收款单》、定金收据、个人贷款申请表一套、证人证言及庭审笔录为证。
一审法院认为，赵丹、张颖新签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，予以确认。赵丹已按合同约定交付了房屋定金及购房首付款，并按约定办理了房屋贷款手续，履行了买受人的义务，故赵丹要求张颖新协助办理位于保定市××东××楼××室房屋过户手续的诉讼请求，予以支持。张颖新在赵丹不存在违约的情况下，不配合办理房屋贷款手续，构成违约。张颖新辩解称，由于赵丹房屋贷款手续迟迟没有获得银行审批，没有履行合同约定的义务，导致其不能实现合同目的，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》。但张颖新对于赵丹的违约情况未提供证据予以证实，就其辩解理由不能成立，对张颖新要求解除《房屋买卖合同》的诉请，不予支持。因《房屋买卖合同》中就违约条款未明确约定，赵丹要求张颖新赔偿定金20000元，无法证实系赵丹的实际损失，该项损失理据不足，不予支持。考虑诉争房屋尚在办理房屋贷款手续中，该贷款仍由赵丹向银行申请办理，张颖新应积极予以配合。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决：一、张颖新于本判决生效后十五日内协助赵丹办理位于保定市××东××楼××室房屋过户手续。二、驳回赵丹的其他诉讼请求三、驳回张颖新的诉讼请求。案件受理费4610元，保全费80元，由原告赵丹负担390元，被告张颖新负担4300元；反诉费80元，由反诉原告张颖新负担。
二审中，上诉人张颖新没有提交新证据，被上诉人赵丹申请一审出庭的证人董某出庭作证，证明目的为一审中所陈述的本案合同履行流程、实际履行情况、在2016年4月14日前后曾经将贷款已经审批通过的情况告知张颖新并短信催促张颖新到银行共同办理贷款相关事宜，二审开庭前赵丹曾经想把尾款交由中介机构四通公司监管，但由于本案所签订的买卖合同房屋尾款的支付方式为银行按揭贷款，四通公司不知如何监管的事实。上诉人张颖新对董某的陈述进行了质证。二审庭审结束后，经本院询问，赵丹同意在张颖新协助办理房屋过户手续后，将房屋尾款565000元交付给张颖新，赵丹于2017年4月9日已经将房屋尾款565000元在中国农业银行唐县支行定期存款三个月。对当事人二审争议的事实认定如下：二审庭审中张颖新认可购房贷款手续中再交易住房贷款申请资料中，售房人张颖新的签字的字体是其本人所签。证实张颖新、赵丹共同前往银行办理了贷款的申请手续，经一审法院到银行调查核实，2016年4月7日该贷款申请获得审批通过，贷款金额为565000元，在银行审批通过后四通公司工作人员多次催促张颖新到银行与赵丹共同进行面签，张颖新均未到银行办理相关事宜。其他二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，上诉人张颖新与被上诉人赵丹之间的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，该合同不违反我国法律、法规的禁止性规定中的效力性规定，合法有效。当事人双方均应诚信履行双方合同权利义务。赵丹已经依照双方合同中的约定支付了定金交由中介机构四通公司监管，并于合同约定期间将房屋首付款193000元存入了双方合同中所约定的中介机构的账户进行监管。双方已经依照合同约定共同到银行提交了房屋贷款审批手续资料，因该笔贷款已经于2016年4月7日审核通过，张颖新应当依照该房屋买卖合同第五条第四项之约定与赵丹办理房屋过户手续，并积极配合办理房屋抵押手续。张颖新主张未见到贷款审批的书面手续，但其并未提交房屋贷款未获审批的相关证据，其怠于履行合同义务又要求解除合同的请求，违背了合同履行中的诚实信用原则，不应得到支持。经本院询问，赵丹同意在张颖新协助办理房屋过户手续后，将房屋尾款565000元交付给张颖新，并已经将尾款565000元在中国农业银行股份有限公司唐县支行定期存款三个月，赵丹该主张系对自己权利的处分，对于双方合同顺利履行起到积极作用，并能减少双方诉累，依法应予支持。诉讼费用是诉讼当事人向法院交纳为进行诉讼所必需的法定费用。诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。上诉人提出不承担诉讼费用的主张不符合法律规定，不予支持。
综上所述，张颖新的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
张颖新协助赵丹办理房屋过户手续完毕后七日内，赵丹给付张颖新房屋尾款565000元；并协助张颖新到中介机构办理首付款的交接。
二审案件受理费11380元，由上诉人张颖新负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李舒淼
审 判 员 王洪月
代理审判员 李冰洁
二〇一七年五月九日
书 记 员 王溪溪