湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）攸法民二初字第247号
原告中国农业银行股份有限公司攸县支行，住所地：攸县城关镇。
负责人虞育刚，该行行长。
委托代理人张志成，系该行职员。代理权限：特别授权。
被告攸县种子公司，住所地：攸县城关镇建设路2号。
法定代表人王新桂，该公司经理。
被告攸县农业局，住所地：攸县发展中心4楼。
法定代表人徐外平，该局局长。
委托代理人李建成，系该局副局长。代理权限：特别授权。
委托代理人蔡文学，湖南人信律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告中国农业银行股份有限公司攸县支行与被告攸县种子公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月8日受理。2014年7月10日，本院应原告申请，依法追加攸县农业局为本案被告。本案依法组成由审判员王艳艳担任审判长，人民陪审员罗祖武、陈冬娥参加的合议庭，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张志成，被告攸县农业局委托代理人李建成、蔡文学，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告攸县种子公司于1999年9月7日以其所有的种子大楼房屋作为抵押物，并在攸县房产局办理了（98）145号《房屋他项权证》，向原告贷款600万元，双方约定于2000年9月7日偿还。贷款到期后，原告仅收回贷款本金570.6万元，被告尚欠贷款本金294000元。原告为此请求法院判令：1、被告偿还所欠原告贷款本金294000元及利息425548.38元（利息算至2014年6月20日止）；2、原告对被告的抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供了下列证据：
1、借款申请书1份，拟证明被告攸县种子公司向原告申请借款事实；
2、借款抵押承诺书、抵押贷款合同、房屋他项权证各1份，拟证明被告攸县种子公司以其座落于攸县城关镇东街的种子大厦（房屋他项权证（98）145号）作为抵押物向原告借款的事实；
3、中国农业银行放款凭证1份，拟证明原告已履行放款600万元给被告攸县种子公司的义务。
被告攸县种子公司、攸县农业局口头辩称：对原告起诉的基本事实没有异议，请求与原告协商还款。
被告攸县种子公司、攸县农业局未向本院提供证据。
在庭审中本院组织原、被告双方对证据进行质证，对原告提供的证据，被告攸县种子公司、攸县农业局没有提出异议。
经本院审核，原告提供的证据1、2、3被告无异议，本院予以采信。
经审理查明：被告攸县种子公司欲向原告中国农业银行股份有限公司攸县支行申请贷款，并以其座落于攸县城关镇东街的种子大厦（产权证号为00057**）作为抵押物，双方于1998年8月24日在攸县房产局办理了房屋他项权证（他项权证号为［98］145）。1999年8月24日被告攸县种子公司向原告提出借款申请书，同日双方签订了《抵押贷款合同》，约定：承押人同意贷给借款人600万元，贷款期限从1999年9月7日至2000年9月7日，共12个月，贷款用于收购种谷，贷款利率为月利率5.85‰，按月计收。贷款到期后，原告仅收回贷款本金570.6万元，现被告尚欠原告贷款本金294000元。原告催收未果，由此酿成纠纷。
另查明被告攸县农业局为被告攸县种子公司的主管部门，攸县种子公司已于2012年10月16日吊销工商登记。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告中国农业银行股份有限公司攸县支行与被告攸县种子公司签订的《抵押贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告按约向被告攸县种子公司发放了贷款，被告攸县种子公司在贷款到期后不按期偿还，构成违约，应承担违约责任。被告攸县种子公司已吊销工商登记，被告攸县农业局作为攸县种子公司的主管部门，也应对其债务承担责任。故原告提出“请求判令被告攸县种子公司、攸县农业局偿还所欠原告贷款本金294000元及利息425548.38元（利息算至2014年6月20日止）”的诉讼请求，本院予以支持。2、被告攸县种子公司在借款的同时，约定以其座落于攸县城关镇东街的种子大厦房屋作为抵押担保物，并办理了房屋他项权证，内容符合相关法律法规，合法有效。被告攸县种子公司未按约定期限偿还借款本息，原告提出“对被告的抵押物价值享有优先受偿权”的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上所述，被告攸县种子公司、攸县农业局应当偿还所欠原告贷款本金294000元及利息425548.38元（利息算至2014年6月20日止）；如被告未偿还上述借款，则原告对被告攸县种子公司提供的的抵押物拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。据此，依照《《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的规定》第41条，之规定，判决如下：
一、由被告攸县种子公司、攸县农业局在本判决生效之日起三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司攸县支行借款本金29.4万元，并支付利息42.554838万元（利息算至2014年6月20日）；
二、如果被告攸县种子公司、攸县农业局未履行上述义务，则原告中国农业银行股份有限公司攸县支行对被告攸县种子公司所有的座落于攸县城关镇东街的种子大厦房屋（房屋产权证号为00057**）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
上列被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10995元，财产保全费5000元，合计15995元，由被告攸县种子公司、攸县农业局承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国建设银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国建设银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王艳艳
人民陪审员 陈冬娥
人民陪审员 罗祖武
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 谭丽艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的规定》
第41条法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。