杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开民初字第1384号
原告：张承进。
被告：杭州金茂商业管理有限公司。
法定代表人：刘斌。
被告：浙江金茂实业发展有限公司。
法定代表人：刘巧铭。
上述二被告共同委托代理人：方文斌。
原告张承进诉被告杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）、浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）合同纠纷一案，本院于2014年10月23日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员昂玉洁独任审判，于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告张承进，二被告的共同委托代理人方文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张承进起诉称：2009年10月17日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂mall商场3a-2111号商铺。同日，原告与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司统一租赁和管理上述商铺，由杭州金茂公司按约向原告支付租金。然而，2012年下半年及之后的租金收益被告至今未支付。原告与二被告多次协商，但二被告均未履行合同义务。现原告诉至法院请求判令：一、解除原告与被告一签订的《委托租赁及管理合同》，解除原告与被告二签订的《商铺使用权租赁合同》；二、被告一退还原告商铺实际成交价款487609元；三、被告一支付原告租金收益135157.20元（暂计至2014年10月8日，要求计算至合同解除之日）；四、被告一支付原告违约金18887.25元（暂计至2014年10月8日，要求计算至合同解除之日）；五、被告一支付原告解除合同违约金50792.60元；六、被告二对上述第二、三、四、五项诉讼请求承担连带责任；七、二被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《商铺使用权租赁合同》；
2.《委托租赁及管理合同》；
以上两份证据共同用以证明原、被告之间的商铺租赁合同关系。
3.收据，用以证明原告付清了商铺转让款。
4.关于要求支付租金收益的催款函、快递单，用以证明原告向二被告催收租金收益的事实。
二被告共同答辩称：对于原告要求解除两份合同无异议；对原告要求返还商铺实际成交价无异议；对原告要求支付租金收益至判决生效之日无异议，但2012年下半年租金收益的10%被告已经支付完成，应予以扣除；对原告要求支付按每日万分之五计算违约金有异议，被告认为该计算标准过高，请求法院酌情调减，调整标准为同期贷款基准利率上浮30%；对原告要求支付合同违约金有异议，被告认为数额过高，请求法院酌情调减；对于原告要求浙江金茂公司承担连带责任无异议。
被告浙江金茂公司未向本院提交证据材料。
被告杭州金茂公司为支持其抗辩主张，在庭审中出示并陈述了一份转账凭证，用以证明被告已将2012年下半年租金收益的10%支付给原告。
被告对原告提供的证据均无异议，本院予以确认；对于被告提供的证据，原告认为需要庭后核实，结合原告在本案审理过程中的陈述，本院认为，被告提供的证据客观、真实，且与本案具有关联性，本院予以确认。
本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2009年10月17日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂mall商场3楼a区西3a-2111号商铺，商铺使用权租赁期限自2010年1月1日起至2024年12月30日止，商铺实际成交价款为487609元。同日，原告与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，以商铺合同总价款为基数，第一年至第三年按收益率8%计算年总收益为40634元、第四年按收益率11%计算年总收益为55872元、第五年按收益率15%计算年总收益为76189元、第六年按收益率20%计算年总收益为101585元，每年6月30日支付上半年的租金收益，12月31日支付下半年的租金收益；第二阶段（2016年1月1日至2024年12月30日）采取租赁收益方式，杭州金茂公司将实际出租租金收益扣除10%服务费后全额支付给原告，租赁方式及价格按市场情况确定。该合同第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期一日，按应付金额的万分之五支付违约金；逾期超过50日的，原告在还清标的商铺全部按揭贷款本息后，可解除合同（《商铺使用权租赁合同》和《委托租赁及管理合同》须一并解除），杭州金茂公司须退还原告商铺实际成交价款并按合同明示商铺合同总价款的10%支付违约金。该合同第七条第1款约定：浙江金茂公司为杭州金茂公司的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定条款履行义务，由浙江金茂公司承担连带责任。合同签订当日，原告付清商铺实际成交价款487609元。2012年下半年租金收益的90%及2013年以后的租金收益，被告杭州金茂公司至今未付。
本院认为：原、被告签订的《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》，系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力。本案纠纷发生的原因，系被告杭州金茂公司未按约支付租金收益，故被告杭州金茂公司应承担相应违约责任，被告浙江金茂公司则应按约承担连带责任。原告要求解除上述两份合同、退还商铺承租总价款的诉讼请求，符合合同约定，且两被告在庭审中均表示无异议，本院予以支持。关于租金收益，应扣除被告已支付的2012年下半年租金收益的10%。关于原告要求被告支付《委托租赁及管理合同》第一条明示商铺合同总价款507926元10%违约金的诉讼请求，因商铺实际成交价款为487609元，故本院认为按照商铺实际成交价款487609元的10%支付违约金为宜。关于原告要求被告支付租金收益逾期违约金的诉讼请求，被告认为原告主张的逾期违约金数额过高，请求调减，本院认为被告理由正当，应予采纳，根据本案实际情况，酌定以年利率6.00%上浮30%为标准计算逾期违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、原告张承进与被告浙江金茂实业发展有限公司于2009年10月17日签订的《商铺使用权租赁合同》、与被告杭州金茂商业管理有限公司和浙江金茂实业发展有限公司于2009年10月17日签订的《委托租赁及管理合同》于本判决生效之日解除；
二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告张承进商铺实际成交价款487609元并支付违约金48760.90元；
三、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告张承进租金收益132955元（暂计至2014年10月8日，之后按合同约定的租金收益支付方式计算至本判决生效之日止）；
四、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告张承进逾期违约金7767.06元（暂计至2014年10月8日，之后以132955元为本金按年利率7.8%计算至本判决生效之日止）；
五、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第二、三、四项承担连带责任；
六、驳回原告张承进的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10724元，减半收取5362元，由杭州金茂商业管理有限公司负担，由浙江金茂实业发展有限公司承担连带责任。原告张承进于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
代理审判员 昂玉洁
二〇一四年十二月四日
书 记 员 朱福庆