河南省原阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0725民初943号
原告：卢红伟，男。
被告：原阳县航建置业有限公司。
法定代表人：王现利，任总经理。
原告卢红伟为与被告原阳县航建置业有限公司（以下简称航建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢红伟到庭参加了诉讼，被告航建公司经传票传唤无理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢红伟向本院提出诉讼请求：一、请求被告按照合同约定向原告交付所购房屋；并向原告支付自2015年10月1日起至起诉之日逾期交房的违约金38000元；二、并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，并且在未交房期间原告所产生的租房费用20000元，共计58000元整；三、本案诉讼费由被告承担。庭审中明确违约金的标准是：2015年10月1日起按照房屋总价款404613元日万分之一计算违约金至交房之日止。事实和理由：原、被告双方于2014年9月10日签订了编号为：GF-2000-0171的《商品房买卖合同》。该合同约定：原告购买被告开发建设的位于白庙路北侧××路西侧“××”××单元××室商品房××套。该商品房建筑面积140.06平方米，商品房总价款人民币404613元。原告以按揭方式付款。该合同同时约定：被告应在2015年9月30日前将商品房交付原告使用。被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，或继续履行，继续履行的，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订之日后，原告积极履行相关付款义务，按合同约于2014年8月21日向被告支付首付款人民币124613元。另，原告与银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，并通过银行按揭贷款形式于2015年1月1日向被告（被告银行账户：17×××17）支付剩余房款人民币280000元。截止2015年1月1日，共实际支付房款404613元整。至此，原告已完全履行了自己的全部义务，被告理应按《商品房买卖合同》的约定，于2015年9月30日前将商品房交付原告使用。但经原告多次催告被告如期交付该商品房，被告至今不履行交房义务。综上，原告为维护自身的合法权益，向贵院提起诉讼。
被告航建公司未到庭，提交书面答辩状一份：一、请求法庭核实被答辩人提供证据的真实性。二、被答辩人在没用充足有效证据主张租房费用应不予认定。三、被答辩人主张的租房费系实际损失，根据合同法规定，违约金和实际损失不能同时主张，实际损失小于违约金的，可以减少违约金。四、被答辩人主张的利息，没有合同约定，也不符合法律规定，且被答辩人未缴纳利息的诉讼费，对其该部分主张应当予以驳回。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1、商品房买卖合同原件（编号：GF-2000-0171）一份及发票原件一份；2、个人购房借款/担保合同原件一份（编号：A[房]字[新乡分]行[原阳]支行[2014]年[1000348]号）及中国工商银行借款凭证原件一份；3、抵押登记费收据、天然气初装费收据、暖气初装费收据、维修基金收据原件各一份；4、银行明细原件一份；5、原阳县航建置业有限公司登记信息打印件一份。
被告航建公司未到庭，亦未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2014年9月10日，原告卢红伟与被告航建公司签订了商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171），约定被告航建公司将位于白庙路北侧××路西侧“航建香榭里”的第8幢1单元2层201号商品房出售给原告卢红伟，该房屋建筑面积共计140.06平方米，每平方米2888.85元，该房屋的总价款为404613元。原告卢红伟于签约之日，以按揭方式付款，首付房款人民币124613元，剩余房款280000元采用银行按揭的方式。原告卢红伟与中国工商银行股份有限公司原阳支行签订个人购房借款/担保合同。商品房买卖合同中第八条约定：出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……。合同中第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、(1)逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。被告航建公司至今未向原告卢红伟交付房屋。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按照约定履行各自的权利和义务。原、被告签订商品房买卖合同后，原告已履行其合同义务，但被告航建公司逾期未交付房屋，已构成违约。根据商品房买卖合同第九条的约定“……逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”,被告航建公司逾期交付房屋已超出90日，且原告要求继续履行合同即交付房屋，故本院对于原告请求交付房屋的诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。”原、被告在商品房买卖合同中约定有违约金的计算方法，合同第九条约定“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”，该约定不违反法律规定，故原告要求被告从2015年10月1日起计算到实际交付之日止按日向买受人支付已交付房价款（即404613元）万分之一的诉讼请求本院予以支持。原告卢红伟要求被告航建公司支付租房费，但于法无据，故对于原告的该项主张，本院不予支持。原告卢红伟要求被告航建公司按照银行同期贷款利率计算支付利息，但双方在合同中未对此约定，亦无事实及法律依据，故对于原告的该项主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定第一款之规定，判决如下：
一、被告原阳县航建置业有限公司于本判决生效后三十日内向原告卢红伟交付位于白庙路北侧富康路西侧“航建香榭里”的第8幢1单元2层201号商品房并支付违约金（从2015年10月1日起按日按已支付房价款404613元的万分之一计算到实际交付之日止）；
二、驳回原告卢红伟其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1250元，减半收取625元，由原告卢红伟负担216元，由被告原阳县航建置业有限公司负担409元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于新乡市中级人民法院，并于递交上诉状之日起七日内向新乡市中级人民法院交纳上诉案件受理费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 李春利
二〇一八年六月十二日
书记员 娄亚敏