湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）娄星民二初字第213号
原告肖庆标，职业：职工。
原告肖辉辉，职业：老师。
委托代理人龚俊，湖南泰涟律师事务所律师。
委托代理人李朝红，湖南泰涟律师事务所律师。
被告肖梦熊，职业：退休职工。
被告肖亮标，职业：农民。
委托代理人卿勇，湖南星奥律师事务所律师。
原告肖庆标、肖辉辉诉被告肖梦熊、肖亮标经济适用房转让合同纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理后，依法由审判员李玉武担任审判长，与代理审判员朱焕华、彭逸舟组成合议庭，于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告原告肖庆标、肖辉辉及委托代理人龚俊、李朝红、被告肖梦熊、被告肖亮标及委托代理人卿勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年3月，被告肖梦熊将涟钢集资住房的购房指标转让给原告，委托原告以被告名义办理购房事宜。之后原告以被告的名义办理了相关购房事宜，并以被告肖梦熊的名义支付购房款84021元。2009年12月8日，被告肖梦熊出具了一份声明，称因购房款系原告支付，故房屋转让给原告夫妻所有。但至今被告肖梦熊未办理产权过户手续，且该房屋现已被被告肖亮标占有居住数年之久。故诉请法院判令被告将上述房屋交付原告并办理产权过户手续，或者在房屋转让协议不成立或无效的情况下由被告承担包括返还原告出资的购房款在内的经济损失20万元。
原告为支持其诉讼请求的成立，向本院提交了以下证据：
1、原告与被告的身份资料及原告的结婚资料，证明原告与被告的诉讼主体资格；
2、委托书，证明2009年3月11日，被告肖梦熊出具委托书一份，全权委托两原告办理本案诉争房屋的购买事宜；
3、房屋产权转让声明，证明2009年12月9日被告肖梦熊因为无经济能力购买谭家山第5栋2单元4层1号房，遂将该房转让给原告，由原告负责办理一切购买事宜，且明确该房屋的产权归原告所有；
4、房屋买卖合同，证明2009年3月19日原告以被告肖梦熊名义购得涟钢谭家山第5栋2单元4层1号房，房屋价款为84021元；
5、房款交款收据，证明2009年3月10日原告以肖梦熊名义缴纳首笔房款26000元；
6、证明、承诺书、《委托贷款合同》及个贷款借款凭证各一份，证明原告为付清谭家山第5栋2单元4层1号房的房款，通过住房公积金贷款60000元整；
7、银行还款存折记录及银行还款凭证，证明住房公积金贷款本息是由原告负责偿还的；
8、房款交付收据，证明2009年10月29日，原告已经全部交清谭家山第5单元2单元4层1号房的所有房款；
9、业主入住程序表及装修押金单、装修费用单，证明2009年10月29日，开发商就已交付谭家山第5层2单元4层1号房，被告也理应在此时将该房产交付给原告；原告为准备装修而花去费用4096元，开发商将房屋交付给原告，最初原告已实际占用了该房屋，说明被告肖梦熊将经济房屋指标转让给了原告；
10、国土证及房产证，证明谭家山第5栋2单元4层1号房当时因政策原因已登记在被告肖梦熊名下；
11、交通费票据（96张），证明原告因此次购房事宜花去交通费1010元；
12、廖湘华出具的证明一份，证明原告与被告肖梦熊之间是一种房屋指标转让的关系，房屋实际上当时是由开发商交付给了原告的。
被告肖梦熊、肖亮标对原告提交的证据发表如下质证意见：对于证据1没有异议，对于证据2证明目的有异议，从委托书书写的文字来看，没有经济适用房转让的文字，只有委托办理相应的手续，不能达到原告的证明目的，证据3被告是按原告的意思书写的，被告是年满七十岁的老人家，是给其儿子原告肖庆标的全权去办理相应的购房代理手续，这张纸内容是由其儿媳原告肖辉辉写出来的，被告按照其意思抄写的，因为这是儿子与儿媳要他书写的，书写的内容不是被告肖梦熊的真实意思的表达，不能达到原告的证明目的，这房子是被告肖梦熊所有的，其妻子也有所有权，但这份申明书没有其妻子的签字，所以这申明书不具备法律效力；对于证据4真实性没有异议，但是对证明目的有异议，这合同是肖梦熊购经济适用房签字的，这个合同主体是本案被告肖梦熊，对于证据5由法庭来核对原件，这个落款是被告肖梦熊，不能达到原告的证明目的；证据6证明父子关系没有异议，承诺书也没有异议，只看到复印件，请求法庭核对原件，对于证据7存折真实性没有异议，对于证据8真实性没有异议，证明目的有异议，对于证据9注明的户主是本案的被告不是本案的原告，装修费的三性都有异议，书写的装修费用单与本案没有关联性，对于证据10真实性没有异议，证明目的有异议，这份证据证明这套房子由被告肖梦熊所有，证据11与本案没有关联性。证据12不真实。
被告肖梦熊、肖亮标辩称，被告肖梦熊没有转让经济适用房指标，其意图是向原告借款买房。本案的案由是经济适用房转让合同纠纷，被告肖亮标不是本案的适格被告。
被告为支持其抗辩理由的成立，向本法庭提交了廖湘华、黄中兰出具的证人证言，拟证明原告与被告肖梦熊之间是一个借款购房的关系，同时也证明2013年6月25日双方在涟源洞源村商讨过还款的事宜。
原告对被告提交的证据质证如下：被告提交的证明，从形式到内容均不具有证明力
本院对各方提交的证据进行审查后认为：原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、10、的真实性本院予以确认，对于其证明目的，本院将结合庭审查明的事实予以综合认定。原告提交的证据9、11装修费用单、交通费用凭证无法达到其证明目的，本院不予采信。原告提交的证据12、被告提交的证据均系证人证言，相互之间存在矛盾，证人也未出庭作证，本院不予采信。
根据以上采信的证据及庭审查明的事实，本院确认本案如下事实：
原告肖庆标与原告肖辉辉系夫妻关系，被告肖梦熊与原告肖庆标、被告肖亮标系父子关系。被告肖梦熊在涟钢谭家山的集资建房享有一个购房指标。2009年3月11日，被告肖梦熊出具委托书委托两原告办理房屋的购买事宜。同年3月19日，被告肖梦熊与涟钢房地产开发有限公司签订《涟钢经济适用房买卖合同》，购得涟钢谭家山第5栋2单元4层1号房，房屋面积为68.51平方米，房屋价款为84021元。该房的购房款均由两原告以被告肖梦熊的名义交付，其中2009年3月10日缴纳首付款26000元，余款58021元于2009年10月29日交清。2009年12月9日，被告肖梦熊签了一份“房屋产权转让声明”，声明的主要内容为肖梦熊系涟钢谭家山第5栋2单元4层1号房的户主，因没有经济能力，购房款均是由肖庆标、肖辉辉支付的，故将该房屋转让给肖庆标、肖辉辉。2011年8月23日，涟钢谭家山第5栋2单元4层1号房屋登记为被告肖梦熊所有，产权证号为娄房权证字第××号。2012年7月25日，该房屋的土地办理了国有土地使用权证，被告肖梦熊系土地使用权人。从2012年开始，被告肖亮标入住该房屋至今。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
本案中，引发诉争的涟钢谭家山第5栋2单元4层1号经济适用房的购房指标人、签订购房合同的购房者、产权登记所有人均为被告肖梦熊，房屋系不动产，依法以登记为准。故涟钢谭家山第5栋2单元4层1号经济适用房为被告肖梦熊所有。虽然被告肖梦熊在原告肖辉辉于2009年出具的房屋产权转让声明上签了名，但并没有对购房款或指标转让费进行约定，该房屋产权转让声明并不具备购房指标转让合同的基本条件，且在之后的办理房屋产权登记过程中，房屋产权登记所有人依然登记为被告肖梦熊。在办理产权登记后，被告肖梦熊与两原告之间并没有签订房屋转让合同。故被告肖梦熊为该房屋的所有人。原告主张的原被告之间的经济适用房转让合同关系不成立，原告要求判令该房屋归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。考虑到被告肖梦熊购买上述房屋时所交付的购房款84021元均是由原告实际出资。原告也提出了在原被告之间的经济适用房转让合同关系不成立的情况下要求被告承担包括返还原告出资的购房款在内的经济损失20万元。考虑到本案的实际情况，原告替被告肖梦熊购房实际出资购房款至今已满五年，被告肖梦熊应当归还给原告人民币84021元并按照银行五年期贷款利率计算利息。据此，《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第十条、第十二条之规定，判决如下：
一、驳回原告肖庆标、肖辉辉要求被告肖梦熊将涟钢谭家山第5栋2单元4层1号房屋交付给原告并办理产权过户手续的诉讼请求；
二、由被告肖梦熊于本判决生效之日起十日内支付原告肖庆标、肖辉辉人民币84021元，并按照银行五年期贷款利率向原告支付利息（利息的计算以其中26000元自2009年3月10日起计算利息至本判决指定的清偿之日、以其中58021元自2009年10月29日起计算利息至本判决指定的清偿之日）。
三、驳回原告肖庆标、肖辉辉其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由被告肖梦熊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 李玉武
代理审判员 朱焕华
代理审判员 彭逸舟
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 黄娅妮
附相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。