江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第1367号
原告朱凌燕。
原告许扬。
委托代理人彭飞、杨富阁（均受朱凌燕、许扬的共同特别授权委托），均系北京大成（无锡）律师事务所律师。
被告张晓青。
被告韩瑞。
委托代理人张晓青（受韩瑞的特别授权委托，系韩瑞丈夫）。
原告朱凌燕、许扬诉被告张晓青、韩瑞相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2014年7月31日立案受理。依法由代理审判员史新适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱凌燕、许扬共同的委托代理人杨富阁，被告张晓青，被告韩瑞的委托代理人张晓青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱凌燕、许扬诉称，朱凌燕、许扬于2010年购买无锡市西水东城X号XXX室房屋（尚未实际入住）。张晓青、韩瑞系无锡市西水东城Y号YYY室房屋业主。2012年，张晓青、韩瑞在未征得朱凌燕、许扬同意的情况下，擅自将其室内中央空调外机放置在朱凌燕、许扬所购房屋的主卧室楼顶平台。张晓青、韩瑞在安装空调外机时曾向物业公司出具保证书，言明若西水东城X单元X楼业主反对放置时须在一周内拆除。朱凌燕、许扬发现上述情况后多次与张晓青、韩瑞及物业公司交涉，要求将放置在朱凌燕、许扬主卧室楼顶平台的中央空调外机拆除，物业公司亦多次责令张晓青、韩瑞整改，张晓青、韩瑞一直置若罔闻。2013年，经朱凌燕、许扬委托的律师发函催告，张晓青、韩瑞曾同意拆除但随后又出尔反尔。西水东小区规划有空调放置位置，张晓青、韩瑞安装中央空调理应放置在正确位置，张晓青、韩瑞未征得朱凌燕、许扬同意，将空调主机放置在其房屋的楼顶，给朱凌燕、许扬的居住和生活带来震动、噪声等不利影响，属侵权行为，要求张晓青、韩瑞立即拆除西水东城X单元XXX室屋顶的中央空调外机、排除妨碍、恢复原状。
被告张晓青、韩瑞辩称，楼顶平台属于全体业主所有，安置空调外机是合法、合理占用楼顶平台，无须业主表决，其空调外机由专业人员安装，操作规范，其空调外机依靠外墙、立柱和支撑面等承力构件，空调外机地面加装防震垫，亦未破坏楼顶顶面和外立面防水，并且朱凌燕、许扬尚未装修入住西水东城X号XXX室房屋，故其安装空调外机的行为不符合侵权行为的任何要件；朱凌燕、许扬与张晓青、韩瑞因相邻关系产生容忍义务，相邻不动产权利人应忍受不超过他们相互容忍限度的通常的相邻侵扰，不得禁止“合理”侵扰；朱凌燕、许扬主张拆除空调外机将损害另一更大法益，若张晓青、韩瑞拆除空调将影响其正常的居住条件，还要承受拆除空调外机相应的经济损失；张晓青、韩瑞将空调外机放置在楼顶平台符合情理，因其家中还装有地暖、水处理设备和洗衣机设施，小区规划的空调位置没有空余位置放置空调外机；保证书系物业公司为免责而要求其签订的，这是其与物业公司之间的法律关系。综上，要求驳回朱凌燕、许扬的诉讼请求。
经审理查明，朱凌燕、许扬系无锡市西水东城X号XXX室房屋所有权人，西水东城X号XXX室房屋系该单元顶楼。张晓青、韩瑞系无锡市西水东城Y号YYY室房屋所有权人。X号房屋与Y号房屋相邻。2014年7月，朱凌燕、许扬以张晓青、韩瑞擅自将中央空调外机安置在朱凌燕、许扬主卧室楼顶平台侵害了其权益为由诉至本院，诉请如前。
审理中，经本院至现场查看并经双方一致确认，张晓青、韩瑞所安装的空调外机的具体位置为西水东城X号XXX室房屋卧室内卫生间的楼顶平台。对于为何放置此处，张晓青、韩瑞称，其安装的是14匹的空调，其西水东城Y号YYY室房屋原来设计有专门安放空调外机的位置，但现在该位置其安放了洗衣机和水处理装置，无法再安装空调外机。
审理中，朱凌燕、许扬为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、提供照片打印件5张，以此证明张晓青、韩瑞侵权的事实，张晓青、韩瑞将空调外机安装于朱凌燕、许扬卧室内卫生间的顶部，楼房在设计的时候都预留有安装空调外机的位置，其他业主都是按照预留位置安装空调。张晓青、韩瑞对照片没有异议，但是其认为朱凌燕、许扬并未入住，空调外机的安装并未影响朱凌燕、许扬的生活。
2、由张晓青出具给西水东物业服务中心的保证书1份，该份保证书的第3条载明，空调外机安装完毕正常运行时，有以下情况的（包括但不限制于），本人无条件拆除空调外机，并恢复现场：a.由于空调外机工作时产生的噪音影响X单元X楼业主正常居住的；b.由于空调外机工作时产生的排水造成X单元X楼业主室内渗水的；c.X单元X楼业主反对空调外机放置在该户楼顶的。以上情况如本人接到通知拆除空调外机一个星期内未拆除的，西水东物业服务中心有权进行拆除，由此产生的一切费用及相关风险有本人承担。张晓青对保证书没有异议，其承认保证书是其本人所签的。
3、发给张晓青、韩瑞及西水东物业公司的律师函2份、函1份，以此证明朱凌燕、许扬发现张晓青、韩瑞违规安装空调外机要求其拆除而与张晓青、韩瑞沟通的情况。张晓青、韩瑞认为，律师函其是收到的，朱凌燕、许扬是委托律师与张晓青进行沟通的，张晓青、韩瑞在安装空调之前曾设法与朱凌燕、许扬取得联系但未成功，考虑到空调要安装，其多次与物业公司协调，物业公司就让张晓青签了保证书，所以在未征得朱凌燕、许扬同意的情况下就安装了空调外机，安装完毕之后其也多次希望与朱凌燕、许扬联系，但朱凌燕、许扬拒绝见面沟通。张晓青、韩瑞并提供空调设备销售安装工程合同、空调报价表及地暖产品购销合同各1份，以此证明张晓青、韩瑞安装空调的投入，若拆除空调其将产生损失。朱凌燕、许扬认为上述证据与本案无关。
上述事实，有房产证、无锡市房屋登记簿证明、照片、保证书、律师函、函及当事人陈述等证据证实。
本院认为，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营活动，权利人有权请求排除妨碍、恢复原状。建筑物内的相邻业主应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。本案中，西水东城X号XXX室房屋楼顶平台属业主共有，X号与Y号房屋相邻，一方面，张晓青、韩瑞擅自在西水东城X号XXX室卧室内卫生间的楼顶平台安置中央空调外机，该中央空调外机尺寸较大且较重，侵害了朱凌燕、许扬的合法权益；另一方面，张晓青在安装中央空调外机时向西水东物业服务中心承诺，若X单元X楼业主反对空调外机放置在其楼顶的，张晓青应无条件拆除，故综上，张晓青、韩瑞对其行为应当承担相应的民事责任。朱凌燕、许扬作为业主有权提起诉讼，其是否实际入住西水东城X号XXX室房屋并不影响主张权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款、第八十四条、第八十五条以及最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款之规定，判决如下：
张晓青、韩瑞于本判决发生法律效力之日起十日内将其安置在无锡市西水东城X号XXX室房屋楼顶平台的中央空调外机拆除。
本案诉讼费80元，减半收取为40元（已由朱凌燕、许扬预交），由张晓青、韩瑞共同负担。张晓青、韩瑞于本判决发生法律效力之日起即将所负担的诉讼费直接支付给朱凌燕、许扬。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（无锡市中级人民法院开户银行及帐户：中国工商银行无锡城中支行1103020129200024805）
代理审判员 史新
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 杨洁
本案援引法律条款
《中华人民共和国物权法》
第七十二条第一款业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十四条第一款建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。