浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南巡商初字第9号
原告：天通控股股份有限公司，住所地：海宁市盐官镇建设路1号。
法定代表人：潘建清，董事长。
委托代理人：顾涛、邰胜，上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。
被告：嘉兴天卓机电设备有限公司，住所地：嘉兴市南湖区大桥镇经二路东侧2幢101、102厂房。
法定代表人：黄明菊。
委托代理人：乔梦麟，河南从头越律师事务所律师。
原告天通控股股份有限公司因与被告嘉兴天卓机电设备有限公司租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2014年12月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月2日公开开庭审理了本案，原告委托代理人顾涛、被告委托代理人乔梦麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2012年12月22日、25日，原、被告签订《厂房租赁协议》两份，约定：被告租赁原告厂房9983平方米，租金每月每平方10元，被告须于每月5日前支付当月租金，逾期未付的每日承担3%的滞纳金；若超过30日不缴纳租金或其他各项费用的，原告有权单方面终止协议，收回租赁物，并追索滞纳金。协议签订后，被告使用了租赁厂房却从未缴纳租金。2014年11月17日，因被告长期拖欠租金，原告依照协议通知被告终止租赁协议并留置厂内固定资产，并诉请判令：一、确认解除原、被告之间的租赁合同，判令被告立即腾退房屋；二、被告偿付租金2296090元（按1197960元／年，自2013年1月1日起，计算至实际腾退之日止）并支付逾期付款违约金164170元（按本金2296090元，按银行同期贷款利率的1.3倍，自2013年1月6日暂计算至2014年12月5日，实际计算至清偿之日止）；三、被告承担本案诉讼费。
被告答辩称，同意解除合同，原告的诉请大部分属实，被告认为租赁合同的履行过程中，原告作为出租方没有尽到义务，2014年夏季下雨给被告造成不少损失，因被告没有提起反诉，但是该情况法庭可以去调查，同时也请原告理解，因其提供的房屋不符合约定给原告造成一定的损失。原告提供的厂房，当时没有和另外一家公司隔开，造成被告的产品瑕疵，被告的客户提出索赔，被告已赔偿，实际情况请原告予以理解。
就自己的主张，原告提供了下列证据：
1、厂房租赁协议复印件2份共6页，证明双方存在租赁关系及各自的权利义务。
2、函件复印件2份，证明被告欠付租金的事实。
被告质证后均无异议。
针对自己的抗辩，被告未提供证据。
本院认证如下：原告提供的证据1、2，被告质证后无异议，故本院对以上证据予以认定，并作为确认本案相关事实的依据。
本院经审理，认定案件事实如下：
2012年12月22日、12月25日，原、被告签订《厂房租赁协议》两份，约定：原告将位于嘉兴市南湖区大桥镇经二路东侧2幢的部分厂房出租给被告用于生产经营，建筑面积9983平方米；租赁期限为三年，即从2013年1月1日起至2015年12月31日止，租金每月每平方米按10元计算，每月即99830元，年租金1197960元；租金以转账方式结算，原告开具发票，被告必须每月5号前支付当月租金；物业费、水电费、电话费、网络费和其他费用均由被告据实自行承担；被告未按本协议定期按时支付租金的，原告按每日3%收取欠交租金及其他各项费用的滞纳金，若超过30日不缴纳租金或其他各项费用的，原告有权单方面终止协议，收回租赁物并追索滞纳金；协议终止后，被告未按时完好无损退还租赁物的，应按本协议三倍标准计付实际占用期间的租金等等。后原告依约将租赁物交付被告，但被告从未支付租金。2014年11月17日，原告向被告发函，通知终止履行《厂房租赁协议》，收回租赁房屋，并要求被告付清租金等费用。被告于2014年11月21日收到该函。后被告一直未予支付，原告故诉。
本院认为，本案是一起因租赁合同纠纷引起的诉讼案件。原、被告之间租赁合同关系，未违反法律强制性规定，合法有效。原告诉请解除租赁合同的诉请，被告予以认可，故本院予以支持，解除日期为被告收到通知之日即2014年11月21日。同时，被告理应及时腾退房屋并赔偿截至腾退之日的租金损失。被告未按期支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告支付租金并要求按照银行贷款利率的1.3倍支付违约金的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持，但违约金的计算本金应调整为当月欠缴金额。被告关于原告提供的租赁物不符合约定造成被告损失的抗辩，因未提供证据予以证实，故本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告天通控股股份有限公司与被告嘉兴天卓机电设备有限公司于2012年12月22日、2012年12月25日签订的两份《厂房租赁协议》均于2014年11月21日解除；
二、被告嘉兴天卓机电设备有限公司于判决生效之日起十日内腾退位于嘉兴市南湖区大桥镇经二路东侧2幢的厂房（合计9983平方米）；
三、被告嘉兴天卓机电设备有限公司于判决生效之日起十日内支付原告天通控股股份有限公司截至2014年11月21日的租金2266141元并赔偿租金损失（按每月99830元，自2014年11月22日计算至实际腾退之日止）；
四、被告嘉兴天卓机电设备有限公司于判决生效之日起十日内支付原告天通控股股份有限公司违约金（分段计算，支付至实际付清之日止，具体见附表）；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26482元，由原告负担1654元，由被告负担24828元，均于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 周平华
代理审判员 丁善超
人民陪审员 朱玉根
二〇一五年四月十日
书 记 员 黄 洁
附表
序号
时间
欠缴
金额
利率
起算日期
截止日期
2013年1月
中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.3倍
2013年1月6日
实际付清之日
2013年2月
2013年2月6日
2013年3月
2013年3月6日
2013年4月
2013年4月6日
2013年5月
2013年5月6日
2013年6月
2013年6月6日
2013年7月
2013年7月6日
2013年8月
2013年8月6日
2013年9月
2013年9月6日
2013年10月
2013年10月6日
2013年11月
2013年11月6日
2013年12月
2013年12月6日
2014年1月
2014年1月6日
2014年2月
2014年2月6日
2014年3月
2014年3月6日
2014年4月
2014年4月6日
2014年5月
2014年5月6日
2014年6月
2014年6月6日
2014年7月
2014年7月6日
2014年8月
2014年8月6日
2014年9月
2014年9月6日
2014年10月
2014年10月6日
2014年11月
2014年11月6日
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，帐号39×××79，开户行农业银行嘉兴分行（具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准）。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。