江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初3295号
原告：蒋伟明，男，1963年5月3日出生，汉族，住江苏省常熟市。
被告：仇月文，男，1967年2月11日出生，汉族，住江苏省常熟市。
委托诉讼代理人：严鸿，江苏海容律师事务所律师。
原告蒋伟明与被告仇月文、查祖亨民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后,依法先由审判员朱剑适用简易程序公开进行了审理，后依法组成合议庭适用普通程序于2017年6月16日公开开庭进行了审理，原告蒋伟明、被告仇月文的委托诉讼代理人严鸿均到庭参加诉讼。审理中，原告蒋伟明申请撤回对被告查祖亨的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告蒋伟明向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款150万元和自2015年11月23日到实际归还之日以年利率24%计算的逾期利息。2、判决原告对抵押房屋有优先受偿权。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月22日被告仇月文向原告借款150万元，言明12个月，每2个月支付利息4万元，到2015年7月21日归还，并办理了房屋抵押手续。其间被告未能按照合同履行义务，原告为此诉讼至法院。
被告仇月文辩称，1、借款是真实，被告确实收到上述两笔借款，对利息的计算被告有异议，被告认为按照合同的约定应该至2015年7月开始起算合同期外的利息，按照24%利率计算。被告在合同期外已经付过利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原、被告的户籍信息各1份，以证明原、被告的诉讼主体身份。被告对此无异议。2、2014年7月22日的借据2份，以及2014年7月23日交付的本票复印件2份，以证明借款合同关系及借款150万元的交付。被告对此无异议。3、抵押贷款合同书2份及他项物权证2份，以证明被告为借款设置了抵押，并办理了抵押登记手续。被告对此无异议。4、本票申请书2份，以证明借款时本票的办理。被告对此无异议。5、还款明细分期表2份，以证明每个月还款2万的利息，还了4万元。被告对此无异议。被告未提供证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月22日，原告与被告仇月文签订了抵押贷款合同书1份，合同约定，被告仇月文向原告借款80万元，借款期限为2014年7月22日起至2015年7月21日止，年利率为16%，借款期限外的逾期利率按月利率24‰计算，抵押房产为常熟市塔弄4号楼5号的房产（房证号：熟房权证虞山字第××号）并办理了抵押登记。原告于2014年7月23日申请办理金额为75万元的银行本票1份，并交付给了被告仇月文。2014年7月22日，被告仇月文向原告出具借据1份，借款75万元，确认收到借款75万元，借期自2014年7月22日到2015年7月21日止，借期内借款利息为年16%。
2014年7月22日，原告与被告仇月文签订了抵押贷款合同书1份，合同约定，被告仇月文向原告借款80万元，借款期限为2014年7月22日起至2015年7月21日止，年利率为16%，借款期限外的逾期利率按月利率24‰计算，抵押房产为常熟市塔弄4号楼19号的房产（房证号：熟房权证虞山字第××号）并办理了抵押登记。原告于2014年7月23日申请办理金额为75万元的银行本票1份，并交付给了被告仇月文。2014年7月22日，被告仇月文向原告出具借据1份，借款75万元，确认收到借款75万元，借期自2014年7月22日到2015年7月21日止，借期内借款利息为年16%。
原告催款无果诉讼来院。审理中，原告确认，在合同期内，被告对于2份借据借期内的利息已经全部付清，2014年的7月22日到2015年的3月22日的付清了，从2015年的3月23日开始，被告的利息就未正常给付了，但是2016年的3月2日付了7.2万元，3月10日付了7万元，2017年1月24日付了2万元，3月30日付了2.5万元，原告认为，2015年3月22日以后付的都是利息。被告认为，对于原告方指认的2015年3月22日前的利息已经付清无异议，�于2016年3月2日开始付过4笔款项（2016年的3月2日付了7.2万元，3月10日付了7万元，2017年1月24日付了2万元，3月30日付了2.5万元），被告认为超出利息部分应该优先归还本金。
本院认为，原、被告间的借款合同、抵押合同关系，合法有效，依法予以支持。审查原告的证据和原告的陈述，本院对于至2015年3月22日止，被告尚结欠原告借款本金150万元（两笔75万元）未归还的事实予以确认。2014年7月22日起至2015年7月21日间为借款期限内，应按照约定的年利率16%计算利息，逾期利率约定高于年利率24%，逾期利息应按照年利率24%计算；对于被告在2016年3月2日开始付的4笔款项，应当先扣除借款期限内按年利率16%计算的利息和就延期付款时间按年利率24%计算的利息，扣除利息后的余额部分抵作本金处理。2015年3月23日至2015年7月21日的利息为80000元，2015年7月22日至2015年11月22日的利息为123000元，2015年11月23日至2016年3月2日的利息为101000元，2016年3月2日付了7.2万元，2016年3月3日至2016年3月10日的利息为7000元，2016年3月10日付了7万元，2016年3月11日至2017年1月24日的利息为31.9万元，2017年1月24日付了2万，2017年1月25日至2017年3月30日的利息为64000元，2016年3月30日付了2.5万元，原告主张以后期给付的四期还款18.7万元作为2015年3月23日至2015年11月22日的利息处理，是原告对其权利的处分，并不违反法律规定。被告余欠原告借款本金为150万元和利息49.1万元；自2017年3月31日到实际归还之日的逾期利息按年利率24%计算。原告主张有权以折价或变卖被告仇月文抵押的常熟市塔弄4号楼5号的房产（房证号：熟房权证虞山字第××号）所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，合法有据，本院予以准许；但优先受偿的范围为借款75万元及对应的利息；原告主张有权以折价或变卖被告仇月文抵押的常熟市塔弄4号楼19号的房产（房证号：熟房权证虞山字第××号）所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，合法有据，本院予以准许；但优先受偿的范围为借款75万元及对应的利息。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告仇月文于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告蒋伟明借款本金75万元，并给付利息24.55万元，及利息（自2017年3月31日起至实际履行之日止，以75万元为基数，按年利率24%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告蒋伟明指定账号；或汇入常熟市人民法院账户）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告蒋伟明有权以折价或变卖被告仇月文抵押的常熟市塔弄4号楼5号的房产（房证号：熟房权证虞山字第××号）所得价款优先受偿本案判决第一项确定的债务。
三、被告仇月文于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告蒋伟明借款本金75万元，并给付利息24.55万元，及利息（自2017年3月31日起至实际履行之日止，以75万元为基数，按年利率24%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告蒋伟明指定账号；或汇入常熟市人民法院账户）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告蒋伟明有权以折价或变卖被告仇月文抵押的常熟市塔弄4号楼19号的房产（房证号：熟房权证虞山字第××号）所得价款优先受偿本案判决第三项确定的债务。
案件受理费18300元，由被告仇月文负担。（原告同意其预交的案件受理费18300元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法�开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）
审 判 长 朱 剑
人民陪审员 朱慧红
人民陪审员 潘慧玉
二〇一七年七月十三日
书 记 员 孙 维