阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1702民初2880号
原告：阳江市海陵区农村信用合作联社。住所地及确认的送达地址：阳江市海陵岛试验区闸坡镇海滨路2号。
法定代表人：杨彬祥，该联社理事长。
委托代理人：曾庆昌，该社员工。
委托代理人：陈志明，该社员工。
被告：李勇杰，男，1987年1月4日生，汉族，住广东省阳江市江城区。
原告阳江市海陵区农村信用合作联社（以下简称海陵农信社）诉被告李勇杰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告海陵农信社的委托代理人曾庆昌到庭参加诉讼，被告李勇杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海陵农信社向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告李勇杰签订的《个人借款合同》[编号：海联农信（2013）个借字第10020139900243328号]；二、判令被告李勇杰偿还所欠原告的本金3491854.77元和利息24207.62元（利息计至2018年5月20日止，从2018年5月21日起至还清款时止的利息按合同利率计算）；三、判令原告对被告李勇杰抵押的坐落于阳江市海陵区××旅游大道中××钻石海岸商住楼××房的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、被告承担本案所需的一切费用。事实与理由：被告于2013年1月17日以购房为由向原告申请借款人民币400万元，并于2013年1月17日双方签订借款合同[编号：海联农信（2013）个借字第10020139900243328号]、抵押合同[编号：海联农信(2013)抵字第10120139900243337号]，约定到期日为2043年1月16日，还款方式为等额本息，被告向原告作抵押担保，原告对处置被告名下的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。并于2013年1月18日办理预售商品房贷款抵押登记证明书。贷款合同签订后，原告在2013年1月18日如约将400万元划转至被告在本社开立的存款账户，贷款后被告于2013年1月18日至2018年3月29日已偿还贷款本金508145.23元。被告自于2018年4月至今未能按合同约定偿还剩余全部借款本息，本金拖欠3491854.77元，利息拖欠24207.62元（利息计至2018年5月20日）。经原告多次催收未果，为维护原告合法权益，遂向法院提起诉讼。
被告李勇杰没有答辩，在举证期限内也没有向本院提供证据。
经审理查明：2013年1月7日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人借款合同》[编号：海联农信（2013）个借字第10020139900243328号]，合同主要约定：借款人向贷款人借款肆佰万元用于购房；借款期限为30年，从2013年1月17日起至2043年1月16日止；贷款利率为浮动利率，贷款利率的计算：贷款利率=基准利率×（1+上浮利率）；贷款利率=基准利率×（1-下浮利率）；本合同签订时基准年利率为6.55%；逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%；本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息，本合同项下贷款利息按本合同第二条确定的当期利率计算利息；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息；本合同项下借款人的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还;借款人采用等额本息还款法，还款总期数为360期；借款人因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由贷款人认可之担保人以保证、抵押或质押方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；借款人发生下列任一情况，均构成违约：（二）借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；借款人违约的，贷款人有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；（十一）解除与借款人的借贷关系；合同还约定了其他约定条款。原、被告均在合同上盖章签名予以确认。
同日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订一份《抵押担保合同》[编号：海联农信(2013)抵字第10120139900243337号]，合同主要约定：抵押人应李勇杰（以下简称债务人）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的编号为海联农信（2013）个借字第10020139900243328号的《个人借款合同》（以下简称主合同）的履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。本合同项下被担保人债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权。主合同项下的债权本金合计总额为400万元，债务履行期限从2013年1月17日起至2043年1月16日止；本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为事先债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押人提供其向阳江市四维置业投资有限公司购买的坐落于阳江市海陵区××旅游大道中××钻石海岸商住楼××房（预售商品房）房地产作为抵押物，抵押物价值为5853460元；本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定。合同还约定了其他条款。原告和被告均在合同上盖章签字予以确认。
2013年1月18日，原告与被告到房管部门办理了上述房地产的预售抵押登记手续，房管部门出具一份《预售商品房贷款抵押登记证明书》，主要载明：原告贷款给被告购买阳江市海陵区××旅游大道中××钻石海岸商住楼××房商品房，在我单位办理了预售商品房登记，权利人为原告，抵押人李勇杰应在抵押领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
同日，原告向被告发放了贷款400万元，有被告签名确认的《借款借据》为凭。借款后，被告于2013年1月18日至2018年3月29日已偿还贷款本金508145.23元，于2018年4月至今未能按合同约定偿还剩余全部借款本息，计至2018年5月20日尚拖逾期本金16354.77元，利息24207.62元，尚欠本金3491854.77元，利息24207.62元。原告向被告催收上述欠款无果，遂诉至本院，请求如诉称。
以上事实，有原告提供的被告身份证、户口本、未婚证、借款借据、利息清单、个人借款合同、抵押担保合同、广东省商品房买卖合同复印件、商品房买卖合同（补充协议书）、预售商品房贷款抵押登记证明书、商品房买卖（预售）登记证明书等证据以及本案的庭审笔录等为证，本院经综合分析予以认定。
本院认为：原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。原告与被告之间形成了借款合同关系和抵押合同关系。签订合同后，原告已按合同的约定履行借款给被告的义务，但被告没有按时偿还借款本息，截至2018年5月20日，被告拖欠逾期本金16354.77元，利息24207.62元，尚欠本金3491854.77元，利息24207.62元，其行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，现原告请求解除与被告签订的《个人借款合同》并请求被告立即偿还尚欠的借款本金3491854.77元和利息24207.62元（利息计至2018年5月20日止，从2018年5月21日起至还清款时止的利息按合同利率计算），合法合理，本院予以支持。
关于原告对被告提供的抵押房产是否享有优先权的问题。根据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押预告登记与抵押权设立登记属于不同的概念，具有不同的法律性质和法律效力。预告登记与一般不动产登记的区别在于，一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而一般只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的排他的权利。现原告就涉案房屋主张的优先受偿权实质上就是主张其对涉案房屋享有抵押权，而房屋的抵押权属于不动产物权，而不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依照法律规定登记，虽然原告与被告就涉案房屋办理了抵押权预告登记，但是抵押权预告登记并不等同于抵押权设立登记，其依法也不产生抵押权设立登记的法律效果。现原告与被告双方并未办理涉案房屋的抵押权设立登记，而在未办理涉案房屋抵押权设立登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实的抵押权。综上，原告就涉案房屋主张优先受偿权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。
被告李勇杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告阳江市海陵区农村信用合作联社与被告李勇杰签订的《个人借款合同》[编号：海联农信（2013）个借字第10020139900243328号]；
二、限被告李勇杰在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金3491854.77元和利息（利息计至2018年5月20日止为24207.62元，从2018年5月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息按合同利率计算）给原告阳江市海陵区农村信用合作联社；
三、驳回原告阳江市海陵区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34928元（原告已预交），由被告李勇杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 敖卓斌
人民陪审员 梁诗晓
人民陪审员 梁晓军
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 敖卓铝
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百九十六条个人借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。