河北省张家口市桥东区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）冀0702执异89号
异议人赵金宝，男，汉族，1962年10月28日出生，住河北省张家口市桥东区。
申请执行人李永卓，男，汉族，1970年4月1日出生，住河北省张家口市桥东区。
被执行人赵树强，男，汉族，1959年12月10日生，住河北省张家口市桥东区。
被执行人胡素荣，女，汉族，1955年7月19日生，住河北省张家口市桥东区。
被执行人赵乾奇，男，汉族，1982年9月15日生，住河北省张家口市桥东区。
被执行人涿鹿县蟒石口镇北峪村新民居办公室，住所地涿鹿县蟒石口镇北峪村。
本院在执行申请执行人李永卓申请执行赵树强、胡素荣、赵乾奇、涿鹿县蟒石口镇北峪村新民居办公室民间借贷纠纷一案中，异议人赵金宝向本院提出执行异议，本院于2018年8月29日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查完毕。
异议人赵金宝称：申请执行人李永卓与被执行人赵树强等民间借贷纠纷一案，贵院依法查封了坐落于张家口市桥东区××楼甲单元××室的房产。位于张家口市桥东区××楼甲单元××室的住房系张家口市第六建筑公司自建住房，最初以租赁的方式分配给单位职工周明居住，1992年由于周明由张家口市第六建筑公司调入张家口市宏远建筑公司，征得市建六公司同意，在交给市六建公司一万二千元保证金后，同意延期退回该套房产。同期市六建公司将该套房产出售给本案被执行人赵树强，由于存在一万二千元保证金纠纷，房子一直被张家口市宏远建筑公司占据。2001年，本案申请人赵金宝向市六建公司申请住房，在单位协调下，本案申请人赵金宝在替市六建公司归还市宏远建筑公司一万二千元保证金情况下，于2001年元月16日与本案被执行人赵树强达成房产买卖协议，签署了房产买卖合同，足额交付了合同价款，交易达成后本案被执行人赵树强长期在外地工作，近期因其妻子生病住院不方便，未能及时办理房屋过户手续。以上情况双方不持异议，相关证明材料附后。张家口市桥东区人民法院执行裁定书：（2016）冀0702执572号、2018年8月13日查封“张家口市桥东区××楼甲单元××室”房产的查封公告，均是在不了解以上情况下做出的，执行了已经发生买卖的房产，侵犯申请人的合法财产。因此，申请人向贵院提出“张家口市桥东区人民法院执行裁定书（2016）冀0702执572号”对张家口市桥东区××楼甲单元××室的执行异议，并且依法解除对张家口市桥东区××楼甲单元××室房产的查封，望贵院予以采纳。
经审查查明：李永卓与赵树强、胡素荣、赵乾奇、涿鹿县蟒石口镇北峪村新民居办公室民间借贷纠纷一案，张家口市桥东区人民法院于2015年11月4日作出（2015）东商初字第0367号民事调解书，协议内容为：一、被告赵树强、胡素荣、赵乾奇欠原告李永卓借款人民币516600元，于2016年1月16日前给付350000元。二、被告在付清350000元后，余款166600元在一个月之内被告用座落在涿鹿县蟒石口镇北峪村新民居3号楼3单元102室面积为109.11平方米的楼房一套抵顶（该房购房合同价为228762元，房屋交接时按合同价多退少补）。三、如果被告没有按约定时间给付原告李永卓借款350000元，该调解书第二款用楼房抵顶借款的条款无效。四、在被告未付清上述借款之前，借款利息按年利率12%计算给付原告李永卓借款利息，到付清借款为止。五、被告涿鹿县蟒石口镇北峪村新民居办公室为上述借款承担连带给付责任。六、原被告今后无其他纠葛。案件受理费21540元，减半收取10770元，由被告赵树强、胡素荣、赵乾奇、涿鹿县蟒石口镇北峪村新民居办公室共同负担。该调解书生效后，赵树强、胡素荣、赵乾奇、涿鹿县蟒石口镇北峪村新民居办公室未按期履行调解协议，申请人李永卓于2016年7月21日向本院申请执行。执行过程中，本院经依法向有权行政机关查询，发现了登记在被执行人赵树强名下的房屋一处，依据张家口市桥东区人民法院（2016）冀0702执572号执行裁定书，于2018年8月10日依法查封赵树强名下坐落于张家口市桥东区××楼甲单元××室房屋（房产证号00××62），并向张家口市不动产登记中心依法送达执行裁定书和协助执行通知书，2018年8月13日张贴查封公告。现申请人（案外人）赵金宝向本院提出执行异议，要求停止对其居住的张家口市桥东区××楼甲单元××室房屋执行并解除对该房屋的查封。
另查明，2001年1月16日，赵树强(甲方)与赵金宝（乙方）签订《房产买卖合同》，其内容为：一、乙方购买甲方坐落于桥东区杨家坟××楼甲单元××室房屋一套，建筑面积53.12㎡。（甲方拥有该套房屋56%的产权，本合同标的即指该套房屋56%产权，下同）二、上述房产的交易价格为人民币壹万贰仟壹佰零陆元整。三、乙方于2001年元月20日前向甲方交付房屋价款壹万元，余款于2001年12月31日前付清。四、甲方于2001年12月31日前将交易的房屋全部交付给乙方使用。五、鉴于当前不能办理过户手续，等允许办理时，甲方、市六建公司应给予协助，乙方承担房产交易中发生的全部交易费。六、违约责任：本合同经三方同意订立，须共同遵守，任何一方未遵守本协议之规定而其他方造成损失，责任方负责赔偿。七、本合同一式四份，具有相同效力，甲乙双方及市六建公司各执一份，交房产管理部门一份。八、本合同经甲乙双方及市六建公司共同签字后生效。2001年1月16日赵树强收到出售该房屋款一万元；胡素荣（赵树强之妻）收到赵金宝交现金2000元整（收条无日期）。1992年12月24日张家口地区第一建筑工程公司二分公司《关于周明同志延期交房的协议书》中载明，此房原由周明居住，同意其调动后延期交回；2001年3月21日《张家口市第六建筑工程公司会议纪要》中载明，本公司职工桥东区杨家坟××楼甲单元××室甲单元101室房屋一套有关事项，经参加人讨论认为，此房屋原为宏远建筑公司周明居住(周明同志原为六建公司职工后调入宏远建筑公司)，一直未交回公司。为有效解决本单位职工住房，也为了处理遗留问题，同意赵金宝同志购买此房产权56%。原周明所交公司住房保证金一万二千元由赵金宝代公司支付，公司以应付款对待，待今后由公司返还赵金宝同志。2001年1月15日市六建公司给宏远建筑公司的证明中载明，今有我单位职工桥东区杨家坟××楼甲单元××室甲单元101室购买。2001年3月22日宏远建筑公司出具的收条中载明，市六建公司职工赵金宝同志代市六建公司还张市宏远建筑公司职工周明调动工作时缴纳住宅楼保证金壹万贰仟元整元。2001年3月21日张家口市宏远建筑公司出具的该有该公司现金收讫印章的《河北省张家口市统一收款收据》载明，交款单位：市六建公司赵金宝；收款方式：现金；收款内容：还宏远公司周明调动工作住房保证金；收款总额人民币大写：壹万贰仟元整。
异议人赵金宝提交的证据有：1、张家口市桥东区市六建公司人民法院（2016）冀0702执572号执行裁定书；2、查封公告；3、原市六建公司经理陈志忠的证明；4、张家口地区第一建筑工程公司二分公司关于周明同志延期交房的协议书；5、张家口市第六建筑工程公司会议纪要；6、张家口市第六建筑工程公司致宏远建筑公司的证明；7、宏远建筑公司收取住房保证金的收条；8、宏远建筑公司收取住房保证金的收据；9、房产买卖合同；10、房屋买卖付款收据；11、房屋买卖付款收条（以上证据均为复印件）。
本院认为，张家口市桥东区人民法院执行的申请执行人李永卓申请执行被执行人赵树强、胡素荣、赵乾奇、涿鹿县蟒石口镇北峪村新民居办公室民间借贷纠纷一案，执行依据为张家口市桥东区人民法院于2015年11月4日作出（2015）东商初字第0367号民事调解书。该调解书生效后，赵树强、胡素荣、赵乾奇、涿鹿县蟒石口镇北峪村新民居办公室未按期履行调解协议，申请人李永卓向本院申请执行。执行过程中，本院于2018年8月10日依法查封赵张家口市桥东区××楼甲单元××室甲单元101室00××620052962），向张家口市不动产登记中心依法送达执行裁定书和协助执行通知书，并于2018年8月13日张贴查封公告，此执行行为符合法律规定。虽然异议的房屋仍登记赵树强名下，但异议人（案外人）赵金宝与赵树强签订《房产买卖合同》并支付价款，且张家口市第六建筑工程公司会议纪要、张家口市第六建筑工程公司致宏远建筑公司的证明、宏远建筑公司收取住房保证金的收条、宏远建筑公司收取住房保证金的收据、房屋买卖付款收据、房屋买卖付款收条等证据亦可佐证，赵金宝与赵树强签订的《房产买卖合同》已履行完毕。故异议人赵金宝所提异议的理由及根据，享有足以排除强制执行的权益。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：
一、异议人（案外人）赵金宝的异议成立。
二、中止对坐落于张家口市桥东区杨家坟北路12号楼甲单元101室00××620052962）的执行。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 忻盛功
审判员 王凯隆
审判员 袁修军
二〇一八年九月六日
书记员 梁 超
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（二）项
案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行；