上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0112民初23521号原告：韦锦秀。委托诉讼代理人：葛泽锋，上海孙仁荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔屹，上海孙仁荣律师事务所律师。被告：陈黎钧。原告韦锦秀与被告陈黎钧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，因被告陈黎钧下落不明，本院采用公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭分别于2017年11月22日及2018年1月10日公开开庭进行了审理。原告韦锦秀及其委托诉讼代理人葛泽锋到庭参加了诉讼。被告陈黎钧虽公告届满前来应诉，但经本院合法传唤仍无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告韦锦秀向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房地产买卖合同；2.判令被告陈黎钧返还房款人民币(币种下同)114万元；3.判令被告陈黎钧支付违约金753,000元；4.判令被告陈黎钧赔偿律师费损失95,000元。诉讼中，原告将上述第1项诉请变更为判令确认原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号为×××××××)于2017年7月1日已经解除。事实和理由：原、被告于2017年5月8日签订了房地产买卖合同，被告称其将位于上海市闵行区××路×××弄×××号×××室房屋出售给原告，约定总价款为251万元，且约定因被告的原因导致无法办理房产过户的，违约方应支付守约方合同总价的2倍作为违约金。合同签订后，原告分两次支付给被告购房款合计155万元，但之后原告获悉被告实际是一房二卖，并已将该套房屋出售给他人。为此，原告至房产交易中心办理了解除网签合同手续，被告也通过房产中介向原告返还了41万元，现尚有余款114万元未还。经原告再三催讨，被告均表示无能力归还。原告遂依法提起本案诉讼要求判如所请。被告陈黎钧未作答辩亦未向本院提供证据。本院经审理查明：被告陈黎钧系位于上海市闵行区××路×××弄×××号×××室房屋的产权人。2017年5月8日，原告韦锦秀(作为购买方，签约乙方)与被告陈黎钧(作为出卖方，签约甲方)在上海A房地产经纪事务所××路店中介人员沈某甲的居间下，签订了《房地产买卖居间协议》1份，约定乙方购买甲方位于上海市闵行区××路×××弄×××号×××室房屋，购买总价款为251万元整。付款方式：甲乙双方签订房屋买卖合同当日，乙方支付给甲方房款155万元整作为首付款(含定金)，甲方如有贷款的，需于买卖合同签订后七日内向贷款银行申请提前偿还所有贷款。在乙方贷款银行审核批准后按银行规定的形式与期限将乙方贷款款项90万元整划入甲方账号，贷款金额不足部分，在乙方与甲方前往房地产交易中心办理产权转移申请时以现金方式支付给甲方。其他支付方式：甲乙双方约定于2017年5月20日前交付房屋，乙方并支付甲方交房尾款6万元整。乙方为表示购买诚意，同意签订本协议时，支付31万元整作为购买意向金。如甲方接受本协议第二条所述买卖条件并签署本协议的，则甲乙双方同意乙方交付的意向金在双方签署本协议后即转为定金。并由丙方(中介)将该笔定金转付给甲方。双方同意在甲方签署本协议后2日内，乙方应将定金补足至155万元整。在本协议生效次日起7个工作日内到居间方指定地点按本协议约定条件补签《上海市房地产买卖合同》。甲乙双方约定于2017年7月23日前去办理房产过户手续。同日，原告韦锦秀(作为买受人，签约乙方)与被告陈黎钧(作为出卖人，签约甲方)又签订《上海市房地产买卖合同》1份，约定由乙方受让甲方依法取得的位于上海市闵行区××号××路×××弄×××号×××室拆迁安置房。甲方承诺其有权全权处置此房屋，不存在其他权属纠纷和债务纠纷。如因甲方产权初始登记或其他原因造成的权属纠纷，而导致本房屋不能正常过户，视为甲方违约。甲方在2017年7月23日该房地产可以办理房产过户手续时，及时办理《不动产登记簿》，并承担相关的办证费用。证件办出三日内，应及时通知乙方，并按乙方通知的时间和指定的合同价，签署网上备案的《上海市房地产买卖合同》，将产证原件及密码、房屋拆迁协议原件交付给乙方保管。如甲方未按约定配合乙方办理相关房屋交接手续、签署备案的房地产买卖合同、协助贷款、产权转移过户手续等，或者乙方未按约定支付甲方房价款，每逾期一日，违约方均须向守约方支付合同价0.1%的滞纳金，合同继续履行。如因此产生诉讼的，除上述滞纳金外，违约方还需支付守约方的诉讼费，律师费、交通费、误工费等必要支出。如甲方拒绝配合办理相关手续超过7天，或者未征得乙方同意挂失补办产证及密码、抵押房产、房屋被查封、要求提高房屋售价等情况出现，导致合同无法继续履行，视为甲方根本违约，守约方可书面通知解除合同，违约金还须向守约方支付合同总价2倍的违约金。守约方的实际损失超过该违约金的，违约金还须据实赔偿，上述经济损失包括实际发生的和预期的直接和间接损失，包括并不限于：守约方为实现自身权益而支付的合同费用和损失(诉讼费、律师费、交通费、误工费等)。甲乙双方确认：上述经济损失在签订本合同时完全可以预见并且是合理的。上述合同还对双方的其他权利义务均作出了约定。2017年5月8日及同年5月9日，原告通过银行转账方式向被告分别支付了购房定金31万元及购房款124万元，被告向原告出具了相关收据。2017年5月11日，原、被告订立了网签合同(合同编号为×××××××)，约定涉案房屋的转让价款为268万元，并进行了合同信息备案登记。但之后原告发现被告一房两卖，即与被告进行协商要求解除双方签订的买卖合同并得到了被告的同意。2017年7月1日，原告通过上海A房地产经纪事务所××路店中介人员沈某甲办理了涉案房屋网上备案合同(合同编号为×××××××)的撤销手续。2017年7月12日，被告通过银行转账的方式向中介公司经办人沈某甲汇款45万元。次日，沈某甲也通过银行转帐的方式汇入原告银行卡41万元。另因被告向原告借款50万元，被告于2017年7月21日打电话询问原告50万元借款的欠条是否还在原告处保管，原告表示在其处。同时被告认可原告提出从其支付的124万元房款中减去被告转给沈某甲钱款的建议。现原告认为，被告在向其返还了41万元后，未将剩余房款返还原告。原告经多次催讨未果，遂成讼。另查明，原告为本次诉讼支付了律师费95,000元。还查明，另韦锦秀诉陈黎钧、沈某甲民间借贷纠纷一案目前尚本院审理中。以上事实，由原告提供的1.上海市房地产买卖合同1份(以此证明双方就购买系争房屋作出相关约定)。2.预付房款收据2张及付款凭证1份(以此证明原告于2017年5月8日及2017年5月9日共向被告支付155万元房款)。3.《居间协议》1份(以此证明双方就系争房屋买卖已初步达成一致意见)。4.《上海市不动产登记簿》1份(以此证明系争房屋性质是动迁房，产权登记在被告陈黎钧一人名下)。5.《二手房合同网上备案系统查询单》1份(以此证明原告于2017年7月1日撤销了系争房屋的相关备案手续)。6.中国A银行汇款凭证及中国B银行交易明细清单1组(以此证明被告于2017年7月12日返还45万元房款给中介经办人沈某甲，沈某甲又于次日将其中的41万元返还给了原告)。7.聘请律师合同1份(以此证明原告为此次诉讼支出了95,000元的律师费损失)。8.电话录音及光盘1份(以此证明原、被告于2017年7月21日在双方的电话中确认原告从沈某甲处拿到的41万元被告答应从原告支付的购房款124万元中予以扣除，因第二笔房款是124万元，第一笔是31万元不足以抵扣)。法院出示的2017沪01**民初27084号案(2017年11月6日及2017年12月11日)的庭审笔录各1份以及原告的当庭陈述等为证。经庭审质证，原告对法院提供2份庭审笔录的真实性均表示无异议。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃质证的权利。上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》，系签约当事人的真实意思表示，且未违反相关法律规定，应属有效，双方均应严格按约履行。本案中，被告将涉案房屋一房二卖，导致原、被告无法继续履行合同，被告的行为已构成违约。现原告在无法实现合同目的的情况下，有权与被告解除房屋买卖合同关系，并追究被告的违约责任。因此，原告诉求确认原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号为×××××××)之诉请，符合相关法律规定，本院予以支持。现原告已收到被告返还的部分房款41万元，故被告还需向原告返还剩余房款114万元(155万元-41万元)。另由于被告的违约，使得原告有权行使合同解除权，被告还须向原告支付相应的违约金。现原告虽已将违约金金额自愿调整为753,000元。但本院为平衡双方当事人的利益，综合考虑到被告违约的主观恶意、违约时间的长短、原告的实际付款情况、对原告造成的实际损失以及双方签订本合同时与违约时房屋市场价格的差额等因素，酌情调整至268,000元。此外，考虑到被告偿付的违约金已基本弥补被告对原告造成的实际经济损失，故对于原告要求被告赔偿律师费损失之主张，本院不予支持。被告陈黎钧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告韦锦秀与被告陈黎钧签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号为×××××××)于2017年7月1日已经解除。二、被告陈黎钧于本判决生效之日起十日内返还原告韦锦秀剩余房款114万元。三、被告陈黎钧于本判决生效之日起十日内支付原告韦锦秀违约金268,000元。四、驳回原告韦锦秀的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,692元，财产保全费5,000元，合计27,692元，由原告韦锦秀负担6,620.40元，被告陈黎钧负担21,071.60元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陈春芳人民陪审员  刘丽华人民陪审员  吴佳琳二〇一八年二月六日书 记 员  周 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。