河北省涿州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0681民初675号
原告（反诉被告）：中国农业大学教学实验场。
法定代表人：肖杰，职务场长。
委托代理人：耿振军，河北路达律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杨亚南。
委托代理人：鹿保勇，河北鹿保勇律师事务所律师。
原告（反诉被告）中国农业大学教学实验场诉被告（反诉原告）杨亚南土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称，2013年1月8日，原、被告签订租赁合同，由被告租用我场8间房屋及院落，年租金600元，租期1年，自2013年1月1日起至2013年12月31日止。协议到期后，双方未续订协议。但被告一直使用该土地至今并未交任何费用，2015年我场通知被告将土地恢复原状交还我场遭拒。为此，原告起诉至法院，要求被告将我场8间房屋及院落归还并清除土地上其他地上附着物，恢复原状；支付2014年1月至2016年2月房屋及院落使用费1250元；诉讼费用由被告承担。
被告（反诉原告）辩称，我与原告自2002年开始建立了租赁关系，租赁农场果园一场院内8间房屋及院落（约4.2亩），每年续签合同一次，每年交租金600元。我同意将房屋及院落归还原告，因租赁已到期。前提是原告应将补偿款给付。在2013年我与原告有终止合同的口头协议，约定，由原告对我租赁土地上的树木、从事养殖的圈舍等进行评估，双方确认结果后，由原告给付我补偿款，交回土地。至今原告未给付补偿款。另，土地使用费1250元不应该给付，因租赁土地自2013年8月起一直闲置着。
反诉原告（被告）诉称，我是农场职工，我与反诉被告在2002年5月签订了租赁合同，租用反诉被告原果林一场8间房屋及院落（约4.2亩），年租金为600元，合同每年续签一次，至2013年12月31日止。在承租期间，我投入资金平整土地、种植树木、兴建从事养殖业的建筑物、附属物等。
2013年8月，农场以建设“人才家园”项目占用土地为由提出终止租赁合同，双方达成一致意见。由农场对我地上物进行评估赔偿。2013年5月，已赔偿我树木款10965元。
2013年12月，反诉被告组织人员再次对我租赁土地上的建筑物、附属物进行评估，评估价值为564222.71元。2014年4月反诉被告通知我拿着身份证去党政办公室领取补偿款手续，我在补偿款发放表上签字并按手印确认，但反诉被告未支付该款项。故提起反诉，要求反诉被告给付我补偿款564222.71元及利息，反诉费用由反诉被告承担。
反诉被告（原告）辩称，反诉原告的请求不应支持，反诉原告主张双方在2013年口头终止土地租赁协议没有事实依据，当时我方有收回土地的意向，双方并未达成意见，其主张已评估也不是事实，只是我方对地上物做初步了解。因协议到期，反诉原告没有将土地交回我场，我场才于2015年12月28日通知反诉原告清除地上物，将土地交回。根据双方协议约定，协议到期后，地上物应当由反诉原告自行清理，协议中没有对地上物进行补偿的约定。
经审理查明，被告杨亚南系原告农场职工，2002年5月，原、被告双方签订土地租赁协议，内容为：1、租赁地段：果林一场院内8间房出租给乙方使用，2、租赁期限2002年5月开始每年续签一次，至2013年12月31日。3、每年租金600元，签订合同时一次交清。4、乙方在租赁期间从事的生产、经营等活动，必须遵守国家法律、法规和实验场的有关规定，合法经营，自行承担法律及民事责任。5、乙方在承租期间，使用的水、电、暖、通讯、卫生等费用自理；负责房屋租赁期间的维修、护理，保证结构完整；如要改造、新建、装修、装饰房屋等，均由乙方负责，但必须甲方同意，否则承担一切责任；不得私自转让、转租或转借；房前屋后，院内、外严禁种植树木和植物等，严禁私搭乱建；按时交纳承租费；6、乙方在租赁期间，应认真履行合同，如有违反本合同行为的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方承担所造成的一切损失。7、房屋如遇不可抗力的因素造成甲方和乙方损失的，双方互不承担责任；国家占地、拆除、农场用房、开发等，双方无条件终止合同，互不承担责任。
另查，原、被告自2002年建立租赁关系后，被告在承包地上种植树木，原告农场于2013年5月对其进行补偿10965元，已补偿完毕。
2013年12月19日下午2：00，原告中国农业大学教学实验场召开党政联席会议，内容之一，由办公室主任刘某牵头成立5人工作小组，其余成员扈某、董某、吕某、杨某，做好“人才家园”项目北四户（闫杰、刘素芹、杨亚南、李俊保）地上物清理，聘请评估人员测量、评估。合理确定价格。参照有关依据确定合理赔付价格。
“人才家园”项目北（杨亚南）地上物清点明细表：内容：1、墙73米×480元／米＝35040元，2、腰墙183米×350元／米＝64050元，3、水泥地面464平方米×66元／平米＝30624元，4、猪舍（22间×7069.62元／间）＋（26间×3324.64元／间）＝241972.28元，5、厕所1间×2196.2元／间＝2196.2元，6、杨树（16cm以上96棵×120元／棵）＋（5cm29棵×40元／棵）＝12680元，7、铁门5对×1543.1元／对＝7715.5元，8、装猪台1个×7069.62元／个＝7069.62元，9、小房5间×29484.93元／间＝147424.65元，10、小棚子2间×2339.03元／间＝4678.06元，此表有评估小组刘某、扈某、董某、吕某、杨某五人签字，并送达给被告杨亚南，被告对此清点评估结果认可。
“人才家园”项目北（杨亚南）地上物补偿款发放明细表，此表与“人才家园”项目北（杨亚南）地上物清点明细表一致，另加两项补偿1、公厕两间2间××3796.2元／间＝7592.4元，2、自来水管道106米×30元／米＝3180元。此表注明给付被告补偿款564222.71元，有被告杨亚南本人签字认可。有评估小组五人签字。但此补偿款未发放。地上物补偿款发放明细表原件存放在农场党政办公室。
证人刘某（党委委员、办公室主任）当庭作证证明：2013年12月19日农场党政联席会议决议对“人才家园”项目北（杨亚南）地上物进行清点、评估。清点明细表及评估结果都给了被告、被告也同意。“人才家园”项目补偿款发放明细表评估数额没问题，有我们5个人签字，也有杨亚南本人签字，但是场长邹东云没签字也就没有发放。
证人扈某（财务科长）当庭作证证明：2013年12月19日农场党政联席会议决议对“人才家园”项目北（杨亚南）地上物进行清点、评估。清点明细表及评估结果都给了被告、被告也同意。“人才家园”项目补偿款发放明细表评估数额没问题，有我们5个人签字，也有杨亚南本人签字，但是场长邹东云没签字也就没有发放。
证人吕某（农大二分厂书记）当庭作证证明：2013年12月19日农场党政联席会议决议对“人才家园”项目北（杨亚南）地上物进行清点、评估。清点明细表及评估结果都给了被告、被告也同意。“人才家园”项目补偿款发放明细表评估数额没问题，有我们5个人签字，也有杨亚南本人签字，但是场长邹东云没签字也就没有发放。
证人董某（北京中海华工程造假咨询公司员工）当庭作证证明：我没有参加农场党政联席会，我是评估小组一员，对“人才家园”项目北（杨亚南）地上物进行清点、评估。清点明细表及评估结果都给了被告、被告也同意。“人才家园”项目补偿款发放明细表数额没问题，有我们5个人签字，也有杨亚南本人签字，但是场长邹东云没签字也就没有发放。
证人杨某（农大办公室工作人员）当庭作证证明：我没有参加农场党政联席会，我是评估小组一员，对“人才家园”项目北（杨亚南）地上物进行清点、评估。清点明细表及评估结果都给了被告、被告也同意。“人才家园”项目补偿款发放明细表数额没问题，有我们5个人签字，也有杨亚南本人签字，但是场长邹东云没签字也就没有发放。
以上事实，有双方租赁协议一份、交纳租赁费票据三张、党政联席会议纪要一份、“人才家园”项目（北）杨亚南家地上物清点明细表、“人才家园”项目（北）地上物补偿款发放明细表、通知一份及本案庭审笔录为证。
本院认为，原、被告之间自2002年开始形成土地租赁关系，双方已实际履行多年，并已履行完毕。现租赁期限已到，原告要求收回土地应予支持。在租赁期间，2013年12月19日原告成立清点、评估小组对被告土地上的建筑物附着物进行清点、评估，把评估结果送达给被告，被告对评估价格无异议，且评估小组人员与被告均在地上物补偿款发放明细表上签字认可。此评估价格在双方当事人之间产生效力并约束双方。反诉被告称地上物补偿发放明细表因场长未签字、未生效，此属反诉被告单位内部审批程序问题，对反诉原告不产生效力。故反诉原告要求给付地上物补偿款应予支持。另，租赁期限于2013年12月31日到期，同年12月份，双方同意对地上物进行清点、评估，所以原告要求2014年以后的租金不予支持。故根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十二条、第一百零九条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）杨亚南于本判决生效之日起十日内将果林一场8间房屋及院落归还给原告（反诉被告）中国农业大学教学实验场。
二、原告（反诉被告）中国农业大学教学实验场于本判决生效之日起十日内一次性给付被告（反诉原告）杨亚南地上物补偿款564222.71元。
三、被告（反诉原告）杨亚南地上物归原告（反诉被告）中国农业大学教学实验场所有。
案件受理费100元，由被告杨亚南负担，反诉费4721元，由原告中国农业大学教学实验场负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 长 杨 凯
代理审判员 刘翠翠
人民陪审员 瞿 强
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 张银祥