广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）深宝法公民初字第46号
原告（反诉被告）阳某。
委托代理人徐某，广东星辰律师事务所律师。
被告（反诉原告）某公司。
法定代表人韩某，董事长。
委托代理人杜某，广东邦罡律师事务所律师。
委托代理人孙某。
原告阳某诉被告某公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告在举证期限内提出反诉，本院适用普通程序对原告的本诉及被告的反诉公开开庭进行了合并审理。原告的委托代理人徐某到庭、被告委托代理人杜某、孙某到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告（反诉被告）诉辩称，原告为专业从事自行车车架等五金件的生产加工企业，并已经办理《广东省污染物排放许可证》，行业类别为“金属表面处理”被告为涉及、生产自行车等产品的企业。自2011年底，被告因生产经营需要，与原告洽谈将原告厂方整体租赁，供被告生产使用，以降低被告的生产成本。经被告实地考察，并经双方多次协商，最后达成一致。随后，原告立即停止了自身的正常生产行为，与自己的客户全部解除了合作，解散了所有员工，并按照被告的要求，投入巨资对厂方及设备进行了大规模的改动。被告也派出工作人员前往原告处验收，并签订《鸿兴五金制品厂厂房、设备租赁合约》，并签署《设备验收单》验收所有设备。该合约第五条约定被告租赁原告厂房某，期限自2012年4月1日至2015年3月31日止；第三条约定每月租金13万元，并于每月10日前支付当月租金。如延迟支付，应于超过应付期限一周后，按照每天百分之一支付违约金。超过两个月的，除追回租金外，有权终止合同，扣除押金；第四条约定被告向原告分三次支付押金共计60万元；第十五条约定甲乙双方均应按本合同约定履行，未按本合同履行，经书面通知三十天内仍未果，视为违约，违约方应向约方支付违约金500万元整，并承担因此造成的损失含诉讼费、律师费等。双方签约后，被告已经支付了2012年4月（第一个月）的租金13万元和第一期押金20万元。按照约定，被告本应于2012年5月10日前支付第二个月租金13万元，于2012年5月15日前支付第二期押金20万元，于2012年6月10日前支付第三个月租金13万元。但是，对于这些应该支付的费用，被告拒不支付。原告经多次沟通无果，无奈委托律师发出律师函，但是至今没有得到被告的任何正式回复。原告为了履行同被告的约定，中断了原本的正常生产活动，并且同自己的客户节约，已经承受了巨额负债，生活已经处于绝境，现被告突然单方毁约，并不予任何正式答复，导致原告一度患上抑郁症，经亲朋好友反复开到且积极治疗，目前病情才没有进一步恶化。综上，被告的行为已经构成违约，严重损害了原告的利益，为此特诉至法院，请求判令：一、解除《鸿兴五金制品厂厂方、设备租赁合约》；二、判令被告向原告支付拖欠的租金人民币390000元；三、判令被告向原告支付延期支付第二个月租金违约金按照1300元／天的标准从2012年5月17日开始计算，延期支付第三个月租金违约金按照1300元／天的标准从2012年6月17日开始计算，延期支付第四个月租金违约金按照1300元／天的标准从2012年7月17日开始计算，以上违约金计算至实际支付时止，暂计为人民币195000元；四、判令被告向原告支付违约金500万元；五、判令被告承担本案诉讼费。
关于被告的反诉问题，不应得到支持，原因有：一、本案所涉及的原告厂房某均合格，即使按照被告所提供的证据也只能证明污水处理站无法适用，也没有不合格，且合同义务也没有约定污水处理站；二、被告已经支付第一个月的租金及第一期的押金足以证明涉案合同已经履行；三、被告与案外人天喜盛公司之间的约定与本案无关。
被告（反诉原告）辩诉称，一、本案所涉厂房的租赁，原告没有履行合同义务，没有对厂房和烤漆设备进行整改，被告验收未完全合格，合同尚未生效。被告与原告在2012年3月14日签订租赁合约，合同租赁期限从2012年4月1日起计算。被告在2012年4月19日支付13万元租金和20万元押金；二、本案合同未生效原因和责任在于原告，原告不积极整改，才导致被告和原告最终未能合作。原告要求被告支付500万元违约金没有事实和法律依据；三、原告一直没有向被告移交厂房和烤漆设备，被告一天都没有使用过该设备。被告因案外人深圳市天喜盛自行车有限公司提供的新烤漆厂不能满足被告正常生产经营需要，而提前两个月于2012年3月5日发函解除与该公司新烤漆厂用地租赁合约。被告与原告于2012年3月14日签订了《鸿兴五金制品厂厂房、设备租赁合约》，租赁相关厂房、烤漆设备用于生产经营。关于租金，合约第三条约定：如原告手续不齐备而导致被告拖延支付的，被告不承担责任及支付违约金。合约第七条约定：如原告原因造成被告停工，每停工一天应赔偿人民币3万元给被告。合约第十五条约定：违约方应向约方支付违约金人民币500万元整。合约第十七条注意事项第三款规定：本合同自被告对租赁厂房及烤漆设备验收完全合格并签字确认后生效。租赁合约签订后，被告生产和设备部门有关人员于2012年4月13日前往鸿兴五金制品厂对厂房和烤漆设备进行检查，虽然部分设备开机能正常使用（均未批量试产），但大部分设备设施和厂房有诸多问题。考虑到原告当时有部分烤漆设备能用，处于合作诚意和加快推进合作进度，被告在2012年4月19日支付了首期13万元租金和20万元押金。但是原告此后并不积极对租赁厂房和烤漆设备进行整修整改。原告不愿花大钱进行整改以达到被告生产经营的要求，只能租赁其厂房和烤漆设备。鉴于原告对被告提出的整改要求不予理会，被告也无法再支付租金和押金了。原告竟于2012年6月12日发出律师函认为被告违约不支付租金和押金，却不提厂房和烤漆设备整改之事，同时原告积极寻找买主变卖其鸿兴五金制品厂，并于两个月后起诉要求解除与被告的合约，随后10天即完成了对烤漆厂的整体转让工商手续。被告认为，原告违背基本的诚信信用原则，不对厂房和烤漆设备按要求整改，始终不向被告移交厂房和烤漆设备，只是被告一天都没有使用过该厂房和烤漆设备进行生产，导致被告停工、订单大量被取消，严重影响了被告的权益，被告特请贵院驳回原告诉求，为此被告提出反诉，请求判令原告：1、返还租金人民币13万元和押金人民币20万元；2、判令原告赔偿被告部分损失人民币60万元；3、判令原告承担本案诉讼费和律师费。
经审理查明，被告（甲方）与原告（乙方）于2012年3月14日签订了《鸿兴五金制品厂厂房、设备租赁合约》，租赁相关厂房、烤漆设备用于生产经营。合约第二条约定，甲方向乙方租用厂房及具有所有权的烤漆设备（厂房及烤漆设备见附件），租赁的厂房必须符合法律法规，烤漆设备需经甲方验收合格，入厂房及烤漆设备经甲方验收不合格的，乙方应及时给予修复；合约第三条约定，每月租金为13万元，如甲方拖延支付，超过一周后，每逾期一天甲方同意按照月租金的百分之一支付违约金，如超过两个月，乙方除追回拖欠租金外，有权终止合同，扣除押金。如因乙方手续不齐备而导致甲方拖延支付的，甲方不承担责任及支付违约金；合约第四条约定，合同签订后，甲方需向乙方分三期支付押金60万元，第一期于合同签订后一个星期内支付20万元，第二期于2012年5月15日之前支付20万元，第三期于2012年6月15日之前支付20万元；合同第五条约定，租赁期限自2012年4月1日起至2015年3月31日止；合约第七条约定，因乙方原因造成甲方停工，每停工一天应赔偿人民币3万元给甲方。合约第十二条约定，环评等法律事务及责任中约定，污水、污泥处理由乙方负责，费用由甲方处理；合约第十五条约定，违约方应向守约方支付违约金人民币500万元整；合约第十七条注意事项第三款规定，本合同自被告对租赁厂房及烤漆设备验收完全合格并签字确认后生效。
租赁合约签订后，原告与被告于2012年4月13日对厂房和烤漆设备进行检查验收，除污水处理站不能使用外，大部分设备开机能正常使用（均未批量试产），被告在2012年4月19日支付了首期13万元租金和20万元押金。
2012年6月5日被告去函原告要求继续履行合约，函称2012年6月4日被告方某作人员接原告方验收通知，再次到原告处验收，但还是发现5月17日发通知函要求原告整改的18项问题，依然没有整改。
2012年6月11日原告给被告发出律师函，函称要求被告支付拖欠押金及租金。同年8月21日原告将涉案工厂转让给他人。
本院认为，原、被告于2012年3月14日签订了《鸿兴五金制品厂厂房、设备租赁合约》是双方真实意思的表示，合法有效应受相关法律保护。本案焦点在于双方签订的合约是否已生效及违约责任如何承担。被告辩称因合约所附条件未成就所以合约未生效。从双方签订的合约厂房及烤漆设备是应包含有附件，但双方并未签订附件，所以合约的生效条件即“自被告对租赁厂房及烤漆设备验收完全合格并签字确认后生效”中所约定的具体烤漆设备清单是不存在的，所以双方要达到烤漆设备验收完全合格并签字确认后生效的条件是难于实现的。结合双方在2012年4月13日对厂房和烤漆设备进行检查验收，除污水处理站不能使用外，大部分设备开机能正常使用（均未批量试产），被告在2012年4月19日支付了首期13万元租金和20万元押金。因此双方已经履行合约主要义务并接受，故双方签订的合约成立，双方权利义务受此合约约束。
关于违约责任划分，被告在支付第一期押金及租金后没有再继续履行合同义务，是致使合约未能继续履行的原因之一。原告因此要求解除此份合约符合双方约定，本院予以支持。原告在双方第一次验收后，被告要求对不符合约定的设备进行修复，而原告并未进行整改也是导致合约未能继续履行的原因之一。因此双方在合约履行过程中均存在过错，结合本案实际情况，本院酌定双方对合约造成的损失由双方各自承担50%责任。原告的损失有：租金损失从合约约定之日2012年4月1日至原告转卖之日同年8月21日，共计52万元（4＊13），扣除被告已支付的4月份租金13万元及押金20万元，原告的租金损失一共19万元。以双方的过错责任，被告应承担原告租金损失的一半，即被告应赔偿原告95000元。因双方均有相当的违约行为，故对原告要求的违约金及被告反诉的违约金本院不予支持。
关于被告反诉返还租金人民币13万元和押金人民币20万元，其中租金13万元已在双方总损失中进行抵扣，而押金20万元依据双方签订的合约约定进行扣除。因此，被告反诉返还租金和押金本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则法》第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2012年3月13签订的《鸿兴五金制品厂厂方、设备租赁合约》；
二、被告应于本判决书生效之日起十日内支付原告95000元；
三、驳回原告的其他诉讼请求；
四、驳回被告的反诉请求。
以上判项如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50895元，由原告承担50029元，被告866元。反诉费13100元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 黄 耀 东
人民陪审员 黄 远 忠
人民陪审员 吴 汉 明
二〇一三年七月十九日
书 记 员 李 嘉 欣
书 记 员 王东东（兼）
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国民法通则法》
第一百一十三条当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。
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