广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0204民初1020号
原告：徐积民，男，汉族，住韶关市浈江区乐园镇长乐。
委托代理人：陈小雄，广东众同信律师事务所律师。
委托代理人：李婕，广东众同信律师事务所律师。
被告：韦飞虎，男，汉族，住韶关市浈江区。
原告徐积民与被告韦飞虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理后，依法由审判员罗方灵适用简易程序，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告徐积民的委托代理人李婕、被告韦飞虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐积民向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年12月24日签订的《农贸市场档位租赁合同》，被告立即向原告腾退其承租位于韶关市浈江区乐园镇长乐市场大棚区1号摊位。2、被告立即向原告支付拖欠租金10500元及滞纳金1050元；3、被告自2016年6月1日起至实际搬离之日止，按500元／月标准向原告支付摊位占有使用费及滞纳金；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2010年7月，原告通过公开招标方式，竞得韶关市浈江区长乐村村民委员会的长乐市场（一期）的经营权，并与韶关市浈江区乐园镇长乐村村民委员会签订《承包经营合同》，取得位于长乐市场（一期）即大门以南一、二、三层楼房的所有商铺、摊位物业及地面空地（具体范围以市场大门楼下南面的边柱自西向东二期铺水泥界限为准）的承包经营权；承包经营期限为二十五年，自2010年8月1日至2035年7月31日止；承包期间物业由原告管理，租金由原告收取。2014年12月24日，被告韦飞虎与原告组建的长乐市场办公室签订《农贸市场档位租赁合同》，约定被告承租长乐市场大棚区1号摊位，租赁期限为2015年1月1日至2017年12月31日止，租金为500元／月，被告交租日期为每月5－10日，逾期按租金总额的10%计收滞纳金。2015年3月1日，被告承租5号摊位，租期为2015年1月1日至2016年2月28日，租金为600元／月。2016年1月13日，被告韦飞虎出具欠条，载明“今欠长乐市场一期租金8500元，注：包括大棚2016年元租金，2016年元月底还清。”被告韦飞虎出具欠条后并未按时支付租金，且继续拖欠大棚区1号摊位2016年2月至5月租金2000元，共计拖欠租金10500元。原告多次催收要求被告支付租金未果。2016年5月10日，原告委托广东众同信律师事务所向被告送达了律师函，要求被告按时支付租金，但被告拒绝缴纳租金。原告认为，原、被告之间签订的合同合法有效，被告经原告催收拒绝缴纳租金的行为已构成根本违约，严重侵害原告合法权益。为此，原告起诉请求法院维护公平正义，依法支持原告诉讼请求。
被告韦飞虎辩称：2016年3月，被告已经搬走了摊位及大棚，原告要解除合同，被告没意见，但不同意支付租金。被告在去年结算时已写了欠租金8500元的欠条，之后，原告催过一次，被告提出迟点给付，原告就再没有找过被告。原告提起诉讼后，被告曾去原告办公室协商。原告找人打伤被告，到现在也没有处理。被告也不同意支付占用费，因已搬走了。
经审理查明：1999年8月20日，韶关市浈江区长乐村村民委员会（甲方，以下简称长乐村委）与徐某明（乙方）签订一份《长乐市场承包合同》，双方约定将甲方所有的长乐市场发包给乙方承包经营，承包期限从1999年9月1日起至2001年8月31日止，承包费为每月14000元。1999年8月26日，徐某明出具一份《委托书》给徐某全称：“徐某明承包长乐市场，因种种原因，特委托徐某全全权管理长乐市场一切工作。”同日，双方申请韶关市浈江区公证处对上述《委托书》进行公证并出具（99）韶浈证内字第283号《公证书》。此后，徐某明按合同约定自主承包经营长乐市场至期满。
2010年7月24日，原告徐积民通过公开招标方式，竞得长乐村委所有的长乐市场（一期）的经营权，并与长乐村委签订《承包经营合同书》，当中主要约定：长乐村委将长乐市场（一期）即大门以南一、二、三层楼房的所有商铺，摊位物业及地面空地（具体范围以市场大门楼下南面的边柱自西向东二期铺水泥界线为准）全部发包给徐积民经营管理，徐积民每年固定向长乐村委缴纳经营款1478528.8元；合同签订后3日内徐积民须向长乐村委缴纳市场保证金100万元，承包经营期限为25年，即自2010年8月1日至2035年7月31日止。签订合同后，长乐村委于2010年8月1日将长乐市场移交给徐积民经营管理，双方并于2010年8月24日签订一份《移交协议》，徐积民也按合同约定向长乐村委缴纳了100万元的保证金。
徐积民接管长乐市场后，先后聘任徐某明、徐某全作为市场的管理人员对长乐市场进行管理。徐某明、徐某全还自行设立“长乐市场管理办公室”并私自雕刻“长乐市场管理专用章”一枚，直接与长乐市场部分承租商户签订《租赁合同》收取租金及其他管理费用。2015年4月起，徐某明、徐某全在长乐市场内张贴公告，声称两人是长乐市场的股东并已经接管市场，阻止长乐市场的商户向徐积民缴纳租金。2015年6月9日，徐积民向本院提起诉讼，请求：确认长乐村委长乐市场（一期）的承包经营权的全部股权由徐积民享有。同年8月19日，本院作出（2015）韶浈法民一初字第775号民事判决，判决：确认原告徐积民享有《承包经营合同书》约定的韶关市浈江区乐园镇长乐村村民委员会的长乐市场（一期）承包经营的全部份额。徐某明、徐某全不服，提出上诉。2015年12月3日，韶关市中级人民法院作出（2015）韶中法民一终字第1164号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。
另查明，2014年12月24日，被告韦飞虎与“长乐市场办公室”签订一份《农贸市场档位租赁合同》，该合同盖有“长乐市场管理专用章”，约定被告韦飞虎承租长乐市场大棚区1号摊位，租赁期限为2015年1月1日至2017年12月31日止，租金为500元／月，被告交租日期为每月5－10日，逾期按租金总额的10%计收滞纳金。2015年3月1日，被告韦飞虎又与“长乐市场办公室”签订一份《农贸市场档位租赁合同》，约定被告韦飞虎承租5号摊位，租期为2015年1月1日至2016年2月28日，租金为600元／月。由于被告拖欠租金及5号摊位租期临近，2016年1月13日，原告与被告韦飞虎协商解除租赁合同并对拖欠的租金进行结算后，韦飞虎向原告出具一张欠条，内容为“今欠长乐市场一期租金8500元，注：包括大棚2016年元租金，2016年元月底还清。”因被告韦飞虎未按约定还款，2016年5月10日，原告委托广东众同信律师事务所向被告韦飞虎送达了律师函，要求韦飞虎5日内交纳拖欠的租金8500元及2016年2月至5月的租金2000元，合计10500元。被告未缴纳，原告遂向本院提起诉讼，请求法院支持其诉求。
上述事实有承包经营合同书、租赁合同、律师函、收据等证据及开庭笔录予以证实。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告徐积民接管长乐市场后，先后聘任徐某明、徐某全作为该市场的管理人员对长乐市场进行管理。徐某明、徐某全在管理过程中自行设立“长乐市场管理办公室”及雕刻一枚“长乐市场管理专用章”，并用该章直接与长乐市场部分承租商户签订《租赁合同》，收取租金及其他管理费用。被告韦飞虎是与“长乐市场管理办公室”签订租赁合同，该合同盖有“长乐市场管理专用章”，一直以来韦飞虎将租金交到“长乐市场管理办公室”，符合一般交易习惯，所交纳的租金有效。徐积民与徐某明、徐某全对长乐市场的份额产生纠纷后，双方通过了诉讼方式进行裁决。2016年1月13日，被告韦飞虎与原告协商解除租赁合同并对拖欠的租金进行结算后，向原告出具了欠条，该事实具有法律在双方之间产生了特定的权利和义务关系。现被告韦飞虎未按约定还款，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”的规定，原告要求被告韦飞虎支付8500元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求解除双方于2014年12月24日签订的《农贸市场档位租赁合同》，因双方同意解除，故本院予以支持。对于原告请求被告向原告腾退其承租位于韶关市浈江区乐园镇长乐市场大棚区1号摊位，因被告在双方协商解除合同后已腾退，故不存在腾退的争议。对于原告要求被告支付拖欠租金10500元及滞纳金1050元及要求被告自2016年6月1日起至实际搬离之日止，按500元／月标准向原告支付摊位占有使用费及滞纳金，基于上述事实，本院支持原告请求拖欠的8500元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2014年12月24日签订的《农贸市场档位租赁合同》。
二、被告韦飞虎应于本判决生效之日起15日内支付租金8500元给原告徐积民。
三、驳回原告徐积民的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为44元，由被告韦飞虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 罗方灵
二〇一六年七月二十九日
书记员 刘 娟
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