江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初4440号
原告：涂锦标，男，1989年11月6日生，汉族，住址上饶市余干县。
委托诉讼代理人：熊铁钢，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201610512604。
委托诉讼代理人：郝长敏，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201611630228。
被告：朱吻吻，男，1989年9月18日生，汉族，住址南昌市南昌县。
被告：叶艺珍，女，1989年3月8日生，汉族，住址南昌市南昌县。
被告：江西众豪星汽车销售服务有限公司，住所南昌市红谷滩新区世贸路1001号世贸元享大厦商业楼101-102室，统一社会信用代码：91360125MA35H32K44。
法定代表人：朱吻吻，系该公司负责人。
原告涂锦标与被告朱吻吻、叶艺珍、江西众豪星汽车销售服务有限公司（以下简称众豪星公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告涂锦标及其委托诉讼代理人熊铁钢、郝长敏到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告朱吻吻、叶艺珍、众豪星公司向原告归还借款本金人民币42万元及违约金8400元（暂计算至2017年8月29日），自2017年8月30日起至上述款项付清之日止的违约金继续按月利率2%计算；2、判令原告有权对被告朱吻吻、叶艺珍名下所有的位于红××新区××凤凰城××单元××室（××）房屋，行使抵押权并就抵押物变现款项享有优先受偿权；3、判令被告向原告支付因诉讼产生的律师费（12408元）、诉讼保全担保费等实现债权的费用；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2017年6月30日，被告朱吻吻、叶艺珍、众豪星公司因生意往来的需要向原告借款42万元，双方签订了《借款抵押合同》，约定由被告朱吻吻、叶艺珍以其名下所有的位于红××新区××凤凰城××单元××室（××）房屋对上述借款提供抵押担保，同时对借款期限、违约责任等事宜进行了明确约定。上述协议签订后，原告委托李宏伟向被告朱吻吻转账共计42万元，之后被告未按约定还款，为维护原告合法权益，故提起诉讼，要求判如所请。
被告朱吻吻、叶艺珍、众豪星公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：2017年6月30日，被告朱吻吻、叶艺珍、众豪星公司因生意往来的需要向原告借款42万元，双方签订了《借款抵押合同》，约定：1、甲方：朱吻吻、叶艺珍、众豪星公司；乙方：涂锦标；丙方：朱吻吻、叶艺珍；2、甲方向乙方借款用于短期周转，由丙方提供房地产作抵押担保，借款金额42万元，借款期限2017年6月30日至2017年12月29日，借款利率按每月0.7917%计,不足一个月按一个月计算。还款方式先息后本；3、乙方在本合同项下享有的债权，由丙方提供其所有位于红××新区××凤凰城××单元××室（××）房地产作抵押担保，抵押担保的主债权金额为人民币42万元，担保期限自本合同成立至乙方在本合同项下的债权全部实现之日止。抵押担保的范围包括但不限于：借款本息、逾期利息和有关费用、违约金、赔偿金、保险费、实现债权和抵押权的费用以及其他与本次抵押借款有关的一切费用。4、甲方承诺将按时足额向乙方还款。如未能准时足额归还借款本息，甲方同意按日支付借款金额千分之三的惩罚性违约金；5、甲方指定的联系方式为：送达地址：江西省南昌市青山湖区红红××新区××凤凰城××单元××室（××）联系电话181××××2292，丙方指定的联系方式为：送达地址：江西省南昌市青山湖区红红××新区××凤凰城××单元××室（××）联系电话181××××2292。乙方或有关司法机关等按上述地址寄送文件，不管甲方、丙方是否实际收到，均视为甲方、丙方已收到。合同签订当日，原告通过李宏伟账户分二次支付了共计42万元到被告朱吻吻银行账户上，被告于当日出具了收据，收据内容为“本人（借款人）现确认已收到涂锦标（出借人）交来借款款项，金额42万元收款人朱吻吻叶艺珍众豪星公司”。同年7月3日，原、被告双方签订一份补充协议，该补充协议约定甲方同意乙方可直接或委托第三方李宏伟代为以银行转账方式支付上述借款；还款方式为先息后本，每月29日前支付利息，到期一次性偿还本金。7月4日双方办理了抵押登记，义务人朱吻吻、叶艺珍将其位于红××新区××凤凰城××单元××室（××）房产作为第二顺位抵押给权利人涂锦标。之后被告未按期支付利息。原告多次催讨未果，2017年10月17日遂诉至法院，要求判如所请。
另查明：案外人李宏伟向本院出具情况说明，其于2017年6月30日汇款42万元给朱吻吻，该款是接受涂锦标的委托代涂锦标支付的出借款项，同意由涂锦标对该款行使权利和义务。
上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的原告身份证、被告身份证及常住人口基本信息表、借款抵押合同及补充协议、收据、银行电子回单、情况说明、不动产抵押权证、委托代理协议、律师费发票等证据在案佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《借款抵押合同》及补充协议未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效；被告未按合同约定支付到期利息违反合同约定，原告要求被告归还借款本息符合法律规定。原告主张三被告归还借款本金42万元及自2017年7月30日起按月利率2%计息，于法有据，本院予以支持。被告朱吻吻、叶艺珍用名下房产作为抵押物，为借款进行担保，且已办理抵押登记手续，抵押手续中载明为第二顺位抵押，故原告请求对抵押物享有第二顺位优先受偿权的诉请，本院予以支持。原告其余主张，理由不足，不予支持。三被告经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱吻吻、叶艺珍、江西众豪星汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起七日内向原告涂锦标偿还借款本金42万元及利息（以实际借款本金为基数，自2017年7月30日起至清偿之日止按年利率24%计息）；
二、若被告朱吻吻、叶艺珍、江西众豪星汽车销售服务有限公司未履行上述判决，则原告涂锦标对登记于被告朱吻吻、叶艺珍名下的位于红红××新区××凤凰城××单元××室（××）房产享有第二顺位优先受偿权；
三、驳回原告涂锦标其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费7910元，由被告朱吻吻、叶艺珍、江西众豪星汽车销售服务有限公司负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 赵国文
人民陪审员 秦海鹰
人民陪审员 周 亮
二〇一八年四月二日
书 记 员 熊 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。