广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0304民初7961号
原告深圳市大中华第一太平物业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区福华路北深圳国际交易广场写字楼3701，组织机构代码76639542-1。
法定代表人林嘉青，董事长。
委托代理人陈小艳，广东诚公律师事务所律师。
委托代理人叶旻，广东诚公律师事务所律师。
被告吴振飞，男，汉族，1975年11月1日出生，住址浙江省瑞安市，
上列原告诉被告物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月15日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年9月4日进行了公开开庭审理，原告委托代理人陈小艳、叶旻到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告为东方新天地广场D-1409房的业主，该房屋建筑面积为69.64平方米。原告与被告于2012年10月11日签订了《东方新天地广场项目前期物业服务协议》，服务协议约定D栋公寓管理费按建筑面积每月每平方米8.80元收取。但是，在原告依服务协议的约定提供了物业管理服务的情况下，被告却一直未缴纳2012年11月至2016年4月共计42个月的物业管理费。服务协议约定，逾期缴费，除补交所有欠费用外，还将加收以所欠费用为基数的每日万分之五的滞纳金；被告应“根据本协议按时足额向甲方缴纳物业管理费及应缴的各项费用”；不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，应补交所欠管理费用并从逾期之曰起交纳所欠费用为基数的每日万分之五的滞纳金。经原告核算，截至2016年4月30日，被告拖欠原告物业管理费用29575.34元，逾期缴费滞纳金9752.42元，总计39327.76元。原告曾多次向被告催交物业管理费用及滞纳金，但被告至今仍拒不支付。据此，请求法院判令：1、被告向原告支付拖欠的物业管理费用（包括物业管理服务费、代收代缴水电费和专项维修基金等费用）29575.34元；2、被告支付逾期交费滞纳金，截至2016年4月30日为9752.42元；3、被告承担本案诉讼费用。庭审时，原告明确：物业管理费、专项维修基金、水费、电费的滞纳金均从产生费用月份的次月11日开始按照日万分之五计算至实际支付之日止。另，原告提交的欠费明细表显示：原告主张的物业管理费的产生期间为2012年11月至2016年4月；专项维修基金的产生期间为2014年1月至2016年4月；水费的产生期间为2012年12月至2016年4月，但2014年2月至2016年4月期间未产生水费；电费的产生期间为2012年12月至2016年4月，但2016年3月至4月期间未产生电费；物业管理费按每月612.83元、专项维修基金按每月17.41元计算。
被告未作答辩，庭审缺席。
经审理查明，2011年4月5日，东方新天地广场的开发商大中华国际集团（中国）有限公司向被告发出《入伙通知书》，称：被告购买的东方新天地广场D座1409号房已具备入伙条件，入伙日期为2012年4月14日，请按通知指定时间到东方新天地广场营销中心办理入伙手续。
2012年1月1日，东方新天地广场的开发商大中华国际集团（中国）有限公司在《深圳特区报》刊登《“东方新天地广场”入伙公告》，通知业主：东方新天地广场将于2011年12月31日开始办理入伙手续，并已按《深圳市房地产买卖合同（预售）》中载明的地址以特快专递将《入伙通知书》寄送给各业主，请业主按照《入伙通知书》注明时间，携带相关证明材料到“东方新天地广场”营销中心办理入伙手续。
2012年10月11日，被告办理了东方新天地广场D座1409号房屋（以下简称涉案房产）的收楼手续，签署了《收楼意见书》、《业主临时规约》。
同时，原告与被告签订《东方新天地广场项目前期物业服务协议》、《东方新天地广场代购水/电协议书》。其中，《东方新天地广场项目前期物业服务协议》约定：被告选聘原告对东方新天地广场项目提供前期物业管理服务，前期服务期限为从房屋出售之日起直至业主大会委托业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时为止；业主收到发展商发出的书面入伙通知书并在通知书明示的期限内办理完相应入伙手续即为入住，从入住次日起计收物业服务费，若无正当理由逾期尚未办妥入伙手续，将视为已按时入住并从发展商发出《入伙通知书》中明确规定的收费之日起计收物业管理费；每月10日前交纳当月物业管理费，逾期交费，除补交所有欠费外，还将加收所欠费用为基数的每日万分之五的滞纳金；D栋公寓管理费按照建筑面积每月每平方米8.80元的标准收取；专项维修基金由业主在交纳物业管理服务费时一并交纳，收取标准为每平方米每月0.25元；被告违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求被告补交所欠管理费用并从逾期之日起交纳以所欠费用为基数的每日万分之五的滞纳金。《东方新天地广场代购水/电协议书》约定：被告应每月按时支付原告代购自来水、电费，被告不得拒付，因拒付而引起的后果由被告负责，与此同时原告将按照深圳市自来水公司及深圳市供电局的相关规定收取滞纳金，滞纳金标准为水费按照每日百分之一收取滞纳金，电费按照每日千分之一收取滞纳金。
因被告拖欠相关物业费用，原告于2015年11月26日通过特快专递向被告的户籍地址发出催交费用的律师函，该特快专递被退回。原告还通过在涉案房产门上张贴欠费通知的方式向被告催交欠费。
又查，涉案房产的预售权利人和抵押人为被告，登记的抵押建筑面积为65.47平方米。
本院认为，原告与被告签订的《东方新天地广场项目前期物业服务协议》、《东方新天地广场代购水/电协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。
原告已依约提供了物业管理服务，被告应依约支付物业管理费、由原告代收的专项维修基金以及其它原告代付的水费、电费。被告作为交费义务的承担人，应就其是否履行了交费义务而承担相应的举证责任，在被告未答辩和举证的情况下，本院采信原告关于被告欠费的主张，据此，原告有权要求被告继续支付拖欠的物业管理费、专项维修基金、水费、电费。
关于物业管理费和专项维修基金。按照涉案房产的登记建筑面积65.47平方米计算，涉案房产的物业管理费应按每月576.14元计算、专项维修基金应按每月16.37元计算，原告主张的物业管理费和专项维修基金的计算标准有误，本院予以纠正。依据《东方新天地广场项目前期物业服务协议》的约定以及被告办理入伙的时间，原告主张自2012年11月起计算物业管理费、自2014年1月起计算专项维修基金，没有超出其可主张权利的范围，本院予以照准。依据本院认定的上述计算标准，被告应交纳的2012年11月至2016年4月期间的物业管理费为24197.88元、2014年1月至2016年4月期间的专项维修基金为458.36元。
关于水费、电费。该两项费用金额系以实际发生为准，鉴于水电费的实际收取程序是相关部门每月仅对总水表、电表抄表，然后由原告统一支付水电费，再由原告对各用户的水、电表抄表后根据各用户的实际用水、电量向各用户收取当月水电费，而根据日常生活经验和惯例，原告系直接根据抄表记录向各用户通过扣划委托收款账号的方式收取水电费和相应的排水费，故对于各用户用水、电量的历史证明只能是留存于原告处，因此，在被告未提供反驳证据的情况下，根据原告提供的水电抄表记录，本院采信原告主张的水电费金额，对原告主张的水费金额、电费金额（具体金额详见判决附表），本院予以认可。
关于滞纳金，依据合同约定，在被告逾期交纳上述物业费用的情况下，原告有权自逾期之日计收滞纳金，原告关于上述物业费用的滞纳金均从产生次月11日起按日万分之五计收的主张，没有超出其依据合同可主张权利的范围，本院予以支持。
此外，原告在本案中诉请的物业管理费、专项维修基金、水费、电费仅计算至2016年4月30日，对此后产生的上述物业费用未提出诉讼主张，原告可另行主张权利。
综上，原告的诉请成立，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴振飞应于本判决生效之日起10日内向原告深圳市大中华第一太平物业管理有限公司支付2012年11月至2016年4月期间的物业管理费24197.88元、2014年1月至2016年4月期间的专项维修基金458.36元及相应滞纳金（物业管理费的滞纳金自2012年12月11日开始按月分批计算，每月物业管理费的滞纳金均以576.14元为基数自发生次月11日起计算；本体维修基金的滞纳金自2014年2月11日开始按月分批计算，每月专项维修基金的滞纳金均以16.37元为基数自发生次月11日起计算；上述两项费用的滞纳金均按每日万分之五的计算标准计算至实际履行之日止）；
二、被告吴振飞应于本判决生效之日起10日内向原告深圳市大中华第一太平物业管理有限公司支付2012年12月至2016年4月期间产生的水费、电费及相应滞纳金（具体费用金额及相应滞纳金的起算时间详见判决附表，各项费用的相应滞纳金均以各项费用每月发生金额为基数按日万分之五计算至实际履行之日止）。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费781元（已由原告预交），由被告负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 凌 炜
人民陪审员 叶 钧 如
人民陪审员 杨 海 涛
二〇一七年九月五日
书 记 员 殷智华（代）
判决书附表
|
单位：元（人民币）
---|---
涉案水费、电费金额及相应滞纳金计算明细
序号
|
费用名称
|
发生期间
|
费用金额（每月费用的滞纳金计算基数）
|
相应滞纳金起算日期
1
|
水费
|
2012年12月
|
4.67
|
2013年1月11日
2
|
水费
|
2013年1月
|
0.00
|
2013年2月11日
3
|
水费
|
2013年2月
|
0.00
|
2013年3月11日
4
|
水费
|
2013年3月
|
4.67
|
2013年4月11日
5
|
水费
|
2013年4月
|
9.34
|
2013年5月11日
6
|
水费
|
2013年5月
|
28.02
|
2013年6月11日
7
|
水费
|
2013年6月
|
23.35
|
2013年7月11日
8
|
水费
|
2013年7月
|
28.02
|
2013年8月11日
9
|
水费
|
2013年8月
|
28.02
|
2013年9月11日
10
|
水费
|
2013年9月
|
28.02
|
2013年10月11日
11
|
水费
|
2013年10月
|
23.35
|
2013年11月11日
12
|
水费
|
2013年11月
|
32.69
|
2013年12月11日
13
|
水费
|
2013年12月
|
32.69
|
2014年1月11日
14
|
水费
|
2014年1月
|
18.68
|
2014年2月11日
15
|
水费
|
2014年2月-2016年4月
|
0.00
|
无滞纳金
16
|
电费
|
2012年12月
|
35.64
|
2013年1月11日
17
|
电费
|
2013年1月
|
69.96
|
2013年2月11日
18
|
电费
|
2013年2月
|
9.24
|
2013年3月11日
19
|
电费
|
2013年3月
|
165.00
|
2013年4月11日
20
|
电费
|
2013年4月
|
60.72
|
2013年5月11日
21
|
电费
|
2013年5月
|
105.60
|
2013年6月11日
22
|
电费
|
2013年6月
|
201.96
|
2013年7月11日
23
|
电费
|
2013年7月
|
405.24
|
2013年8月11日
24
|
电费
|
2013年8月
|
477.84
|
2013年9月11日
25
|
电费
|
2013年9月
|
616.44
|
2013年10月11日
26
|
电费
|
2013年10月
|
488.40
|
2013年11月11日
27
|
电费
|
2013年11月
|
180.84
|
2013年12月11日
28
|
电费
|
2013年12月
|
142.56
|
2014年1月11日
29
|
电费
|
2014年1月
|
117.48
|
2014年2月11日
30
|
电费
|
2014年2月
|
1.32
|
2014年3月11日
31
|
电费
|
2014年3月
|
0.00
|
无滞纳金
32
|
电费
|
2014年4月
|
1.32
|
2014年5月11日
33
|
电费
|
2014年5月
|
0.00
|
无滞纳金
34
|
电费
|
2014年6月
|
0.00
|
无滞纳金
35
|
电费
|
2014年7月
|
0.00
|
无滞纳金
36
|
电费
|
2014年8月
|
0.00
|
无滞纳金
37
|
电费
|
2014年9月
|
1.32
|
2014年10月11日
38
|
电费
|
2014年10月
|
0.00
|
无滞纳金
39
|
电费
|
2014年11月
|
0.00
|
无滞纳金
40
|
电费
|
2014年12月
|
0.00
|
无滞纳金
41
|
电费
|
2015年1月
|
1.32
|
2015年2月11日
42
|
电费
|
2015年2月
|
0.00
|
无滞纳金
43
|
电费
|
2015年3月
|
1.32
|
2015年4月11日
44
|
电费
|
2015年4月
|
0.00
|
无滞纳金
45
|
电费
|
2015年5月
|
0.00
|
无滞纳金
46
|
电费
|
2015年6月
|
0.00
|
无滞纳金
47
|
电费
|
2015年7月
|
1.32
|
2015年8月11日
48
|
电费
|
2015年8月
|
0.00
|
无滞纳金
49
|
电费
|
2015年9月
|
0.00
|
无滞纳金
50
|
电费
|
2015年10月
|
0.00
|
无滞纳金
51
|
电费
|
2015年11月
|
1.32
|
2015年12月11日
52
|
电费
|
2015年12月
|
0.00
|
无滞纳金
53
|
电费
|
2016年1月
|
0.00
|
无滞纳金
54
|
电费
|
2016年2月
|
1.32
|
2016年3月11日
55
|
电费
|
2016年3月
|
0.00
|
无滞纳金
56
|
电费
|
2016年4月
|
0.00
|
无滞纳金