北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0115民初757号
原告：范毅，男，1950年8月28日出生，汉族，北京市朝阳区水务局节水管理中心退休职员，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：刘松鸿，北京市京师律师事务所律师。
被告：赵梓安，男，1974年1月13日出生，汉族，北京环宇天成展览展示有限公司总经理，住北京市大兴区。
原告范毅与被告赵梓安房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范毅及其委托诉讼代理人刘松鸿，被告赵梓安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范毅向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告自2012年7月19日至开庭之日2018年5月21日为止未能将北京市大兴区德贤路239号院12号楼7层3单元701的房屋产权过户至原告名下的违约金230万元；2、被告赔偿原告损失30万元；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由如下：2012年4月19日，原告与被告签订北京市存量房屋买卖合同，合同约定：被告将座落于北京市大兴区旧宫镇西广德12号楼7层3单元701号房屋出售给原告，成交价为108万元，同日，原告与被告签订了补充协议，约定：原告在签订合同的当天支付被告定金4万元，2012年4月26日之前，原告向被告支付66万元，其余购房款38万元，在产权转移当天，原告向被告支付，双方在房本下达十五日内有义务办理产权转移，不配合方需按总房款千分之五的日违约金赔偿对方，且违约方向守约方承担违�赔偿责任，赔偿金额为30万元。上述合同及补充协议签订后，原告于合同签订当日支付被告订金及购房款共计70万元，被告却单方违约，至今没有为原告办理过户手续，故提起诉讼，请依法判决。
被告赵梓安辩称：违约金我认为金额巨大，无法支付。合同确实是这么约定的，但是违约金计算方式是约定房本拿到之后再过户，签订合同时候确实没有拿房本。2014年年初下来的房本，我爱人的父亲癌症，看病需要钱，家里没有钱，就在建行办理了按揭，因为与原告是邻居，所以商量缓缓办过户。因为病人已经病了6年，每年累计的医疗费巨大，我爱人没有工作，现在又生了一对双胞胎，家里实在困难。补充协议有约定赔偿30万元，我认可，等我生意上的欠款收回来就给原告办理过户。法律规定违约金以实际损失为基础，原告现不能提供实际损失的证明，不应该支�违约金。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年2月8日，赵梓安与北京润兴伟业房地产开发有限责任公司签订商品房预售合同，该商品房坐落为大兴区旧宫镇西广德12#住宅楼7层3单元701。
2012年4月19日，赵梓安（出卖人）与范毅（买受人）签订北京市存量房屋买卖合同。合同约定：房屋基本情况出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】，坐落为：大兴区旧宫镇西广德【小区】12#住宅楼7层3单元701室。该房屋所在楼栋建筑总层数为：13层，其中地上10层，地下3层。该房屋所在楼层为7层，建筑面积共69.08平方米，房屋权属情况：该房屋所有权证证号为：产权正在办理中。该房屋的抵押情况为未设定抵押。成交价格、付款方式及资金划转方式：经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币108万元。买受人可�在签订本合同的同时支付定金人民币4万元。房屋的交付：出卖人应当在领取全部房款当天（约定时间或约定条件）将房屋交付给买受人。权属转移登记：（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起九十日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。（二）买受人未能在房屋交付之日起九十日内（约定时间或约定条件）内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款的万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起三日内向买受人支付。（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起十日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付相当于已付款千分之五的违约金；逾期超过十日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。
同日双方又签订补充协议，合同约定：经甲乙双方协商成交价格为净得房款壹佰零捌万元整，签订合同当天乙方向甲方支付肆万元整，2012年4月26日之前乙方向甲方支付陆拾陆万元整，甲方需将房屋所有水、电、燃气、物业、取暖等相关费用结清，并将房屋交付给乙方，甲乙双方在房本下达十五日内有义务在丙方配合下办理产权转移，不配合方需按总价款千分之五的日违约金赔偿对方，在产权转移当天乙�向甲方支付叁拾捌元整。由于签约当日所售的以上房产所有权证正在办理中，所以甲乙双方针对此事实，经过友好协商将合同履行过程中，双方任何一方出现滞后或行使不作为等行为以及放弃原合同约定导致合同及相关协议不能继续履行，违约方要向守约方承担违约赔偿责任，甲乙双方针对以上违约行为约定违约赔偿金额为叁拾万元整。此规定不受合同关于其他违约条款的约束。双方对以上条款及相关约定同意按此执行。
合同签订后，范毅如约交付了购房款66万元，赵梓安交付了房屋，房屋由范毅装修并实际使用至今。赵梓安于2013年8月20日取得了涉案房屋的房屋所有权证书。现涉案房屋定名为北京市大兴区德贤路239号院12号楼7层3单元701号。2017年9月20日，赵梓安（抵押人）与中诚信托有限责任公司签订主债权及不动产抵押合同（不动产登记专用），合同�定：主债权金额及币种：231万元，债务履行期限2017年9月20日至2018年3月20日，不动产所有权证号X京房权证兴字第XX**号，抵押不动产坐落大兴区德贤路239号院12号楼7层3单元701号，且双方办理了抵押登记手续，截止开庭审理时，该债务未偿还，抵押并未解除。
本院认为：范毅与赵梓安签订的北京市存量房房屋买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现范毅已经按照约定支付了应支付的购房款，赵梓安理应交付房屋及办理房屋过户手续，而现在赵梓安在自己办理的产权登记后，未给范毅办理过户手续，而是用涉案房屋签订了主债权及不动产抵押合同，至今不能为范毅办理过户手续，已经构成违约，现赵梓安愿意按照补充协议的约定给付违约赔偿金30万元，本院不持异议。本院考虑补充协议单独约定的违约赔偿金30万元及范毅已经实际入住使用房屋的情况，且范毅未能提供实际损失的证据，对于范毅要求赵梓安给付自2012年7月19日至开庭之日2018年5月21日为止未能将北京市大兴区德贤路239号院12号楼7层3单元701的房屋产权过户的违约金230万元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告赵梓安于本判决生效后十日内给付原告范毅逾期办证违约金三十万元；
二、驳回原告范毅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万七千六百元，由原告范毅负担一万三千八百元（已交纳），由被告赵梓安负担一万三千八百元（于本判决生效后七日内交纳）；
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 彭 超
人民陪审员 张彦春
人民陪审员 焦福银
二〇一八年六月二十日
书 记 员 王 姝