安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0102民初6976号
原告（反诉被告）：周明，男，1966年5月9日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。
委托诉讼代理人：张汝勇，安徽典兴律师事务所律师。
原告（反诉被告）：季渭，女，1967年10月24日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。
委托诉讼代理人：张汝勇，安徽典兴律师事务所律师。
被告（反诉原告）：齐某2，男，1975年9月28日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：邓传信，合肥市诚信法律服务所法律服务工作者。
委托诉讼代理人：邓家红，合肥市诚信法律服务所法律服务工作者。
被告（反诉原告）：齐叶琳，女，1998年6月16日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
委托诉讼代理人：邓传信，合肥市诚信法律服务所法律服务工作者。
被告（反诉原告）：齐某1，男，2005年5月8日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
法定代理人：齐某2，男，1975年9月28日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：邓传信，合肥市诚信法律服务所法律服务工作者。
委托诉讼代理人：邓家红，合肥市诚信法律服务所法律服务工作者。
原告周明、季渭与被告齐某2、齐叶琳、齐某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，在审理中，被告齐某2于同年9月7日以返还购房定金、空调款为由，提起反诉，本院对本反诉合并进行了�理，本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周明、季渭的委托诉讼代理人钟汝勇，被告（反诉原告）齐某2、齐叶琳、齐某1的委托诉讼代理人邓传信均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告周明、季渭向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《存量房买卖合同》及《存量房买卖补充协议》；2、判令被告向原告支付违约金34万元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2016年10月8日，原告委托程宇翔与被告签订一份《存量房买卖合同》，合同约定，原告将位于合肥市瑶海区中房名都A-1603室房屋（产权证号：瑶068383，建筑面积140.07平方米）以170万元转让给被告，定金为10万元；被告若不买或违约则赔偿原告房价的百分之二十作为违约金。合同签订后，被告迟迟不履行支付房款义务，经原告多次�促，被告于2017年2月28日向原告承诺于2017年3月31日前将1590000元汇入程宇翔账号。期满后，被告仍未支付房款，在原告多次要求被告按约支付房款未果的情况下，于2017年4月8日向被告书面通知解除合同，可被告置之不理，至今未果。为维护自己合法权益不受侵害，原告依据相关法律规定，特诉至法院，请求判如所请。
本诉被告齐某2、齐叶琳、齐某1辩称：一、原告主张违约金无事实和法律依据，与事实不符。原告夫妻双方在公证处公证程宇翔作为代理人办理该房屋买卖合同的相关事宜，周明在法律上无法代理其妻子的合法权益，故应依法驳回原告的起诉。二、本案原告主张违约金不成立，被告不是不买原告的房屋，被告积极筹钱支付房款，中介公司通知被告因国家政策限购无法购买，系不可抗力，无法履行该存量房买卖合同。为此，原告要求被告承担违约�不应支持。
反诉原告齐某2、齐叶琳、齐某1向本院提出诉讼请求：1、判令被反诉人返还反诉人购房定金100000元、空调款1000元；2、本案反诉费由被反诉人承担。
事实与理由：2016年10月8日，反诉人和被反诉人在合肥信合房产经纪有限公司签订《存量房买卖合同》，同日被反诉人收取反诉人购房定金100000元、空调款1000元。此后经查，合肥市二手房买卖下达了限购政策，因此限购政策导致上述存量房买卖合同不能履行，为此反诉人要求被反诉人返还100000元购房定金、空调款1000元，但被反诉人拒绝返还。故反诉人为维护其合法权益，根据相关法律规定，特提出反诉，请求判如所请。
反诉被告周明、季渭辩称：一、周明、季渭与齐某2、齐叶琳、齐某1签订存的《量房买卖合同》真实合法有效，应受法律保护。2016年10月8日，周明委托程宇翔与齐某2、齐叶琳、齐某1签订了一份《存量房买卖合同》，系双方的真实意思表示，其内容合法，且不违反我国强制性法律、行政法规规定，故周明、季渭与齐某2、齐叶琳、齐某1签订的《存量房买卖合同》真实合法有效，应受法律保护。二、齐某2、齐叶琳、齐某1未按约支付房款，已构成违约，应承担违约责任。2016年10月8日，齐某2、齐叶琳、齐某1与周明、季渭签订存量房买卖合同时，系在合肥市2016年10月2日限购政策出台之后，且齐某2又于2017年2月7日向周明承诺于2017年3月30日前向周明支付房款1590000元。可见，齐某2、齐叶琳、齐某1从未以限购政策的原因，告知周明、季渭该合同不能履行。我方认为，即使齐某2、齐叶琳、齐某1因限购的原因不能购房，其完全可以通过缴纳社保满一年，来完成本案房屋买卖合同履行。因齐某2、齐叶琳、齐某1未采取积极有效措施，来促成存量买卖合同的履行，且未按约向周明、季渭支付房款，故齐某2、齐叶琳、齐某1的行为已构成违约，应向周明、季渭承担违约责任。综上，齐某2、齐叶琳、齐某1的反诉请求无事实和法律依据，请依法驳回齐某2、齐叶琳、齐某1的反诉请求，支持我方的本诉请求。
经审理查明：2016年10月，周明、季渭委托程宇翔全权办理其二人所有的位于安徽省合肥市明光路与长江东路交界处的中房名都A-1603室成套住宅的出售事宜，并在广东省深圳市南山公证处就委托书的签名办理了公证。2016年10月8日，程宇翔代表周明、季渭（出卖人）与齐某2、齐叶琳、齐某1（买受人）签订《存量房买卖合同》及《补充协议》一份，约定：周明、季渭将其共同所有的位于合肥市瑶海区中房名都A幢1603室（车库等部位59.28平方米）的成套住宅（产权证号：合瑶字第068383号）出售给齐某2、齐叶琳、齐某1，房屋建筑面积140.07平方米，总价款1700000元。付款方式为一次性付款。卖方承诺不卖或违约则赔偿买方房价的百分之二十作为违约金并赔偿信和房产成交价的百分之二的中介费；买方承诺不买或违约则赔偿卖方房价的百分之二十作为违约金并赔偿信和房产成交价的百分之二的中介费。齐某2、齐叶琳、齐某1自协议生效之日向周明、季渭支付购房定金100000元。周明、季渭承诺将冰箱一台、热水器一台、厨房所有东西不带走；三台空调其中一台作价1000元折给齐某2、齐叶琳、齐某1。程宇翔承诺代周明来信和房产出售中房名都A幢1603室房屋，如周明不卖或违约不赔偿，则程宇翔承诺按《存量房买卖合同》约定的违约金赔偿齐某2、齐叶琳、齐某1。合同签订后齐某2、齐叶琳、齐某1即向周明、季渭支付了购房定金100000元及1000元空调款，周明、程宇翔也分别出具了�款确认书及收条确认收到了定金100000元及空调款1000元。2017年2月28日，齐某2出具《承诺书》一份，承诺于2017年3月31日前将1590000元打入程宇翔账号，在可以过户的情况下，程宇翔必须积极配合齐某2在2017年3月31日前将房子过户给齐某2。2017年3月25日，程宇翔向齐某2、齐叶琳、齐某1发出《催促履行合同》函，催促齐某2、齐叶琳、齐某1在十日内付款并办理过户事宜。2017年4月8日，程宇翔向齐某2、齐叶琳、齐某1发出解除合同的《通知》。
另查明，2016年10月2日，合肥市实行住房限购政策，规定在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房�2017年3月1日，齐某2在其个人银行账户中存款163万元，同年3月29日又转出。
以上事实有《存量房买卖合同》、《存量房买卖补充协议》、收款确认书、收条、借记卡账户历史明细清单、房屋权属状况证明、公证书、委托书、承诺书、催促履行合同函、通知及双方当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：原、被告双方于2016年10月8日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人在平等协商基础上达成的一致，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。
合同签订后，双方本应按诚实信用的原则全面履行合同约定的义务，但由于2016年10月2日合肥市实行住房限购政策，齐某2、齐叶琳、齐某1户籍所在地为安徽省安庆市，且无连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险的证明，不符合合肥市政府规定的在本市购买住房的条件，导致无法办理过户手续继续履行合同。在原、被告签订合同时合肥市房屋限购政策已经发布，双方均应知晓，但双方仍然在齐某2、齐叶琳、齐某1无购房资格的前提下签订了房屋买卖合同，故双方对合同的签订及无法继续履行均负有过错。庭审中，因限购政策导致合同无法继续履行，周明、季渭要求解除与齐某2、齐叶琳、齐某1签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，齐某2、齐叶琳、齐某1亦表示同意，合同因双方协商一致解除。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可规则于当事人双方的事由，导致商品房买�合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，由于导致合同目的不能实现的原因系政府限购政策行为，不能归责于当事人双方，且双方对签订合同均有过错，故本院对周明、季渭要求齐某2、齐叶琳、齐某1支付违约金的诉讼请求不予支持。合同解除后，周明、季渭对收取齐某2、齐叶琳、齐某1定金100000元及空调款1000元应予返还。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十四条第一款、第九十七条及参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：
一、解除周明、季渭和齐某2、齐叶琳、齐某1于2016年10月8日所签订的《存量房买卖合同》及《存量房买卖补充协议》；
二、周明、季渭于本判决生效后十日内返还齐某2、齐叶琳、齐某1定金100000元及空调款1000元；
三、驳回本诉原告周明、季渭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费6400元，由本诉原告周明、季渭负担；反诉案件受理费1160元，由反诉被告周明、季渭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 陆 军
人民陪审员 袁群英
人民陪审员 李孝年
二〇一八年八月二十三日
书 记 员 胡安琼