广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0803民初1148号
原告（反诉被告）湛江市公路管理局直属分局，住所地湛江市椹川大道南22号。
法定代表人梁云山，局长。
委托代理人程志伟，广东承诺律师事务所律师。
委托代理人程睿，广东承诺律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）高海清，男，1962年10月16日出生，汉族，湛江市霞山区心连心婚姻介绍所业主，住湛江市霞山区，
原告（反诉被告）湛江市公路管理局直属分局与被告（反诉原告）高海清房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程志伟、被告高海清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月12日，原告与被告签订一份《铺面租赁合同》，由原告将位于湛江市椹川大道南22号第4号铺位租赁给被告经营使用。合同成立后，被告只支付了2014年9月12日至2015年1月11日四个月的租金16000元，其后拒绝支付租金给原告。2015年9月11日，被告向法院提起诉讼，请求撤销《铺面租赁合同》，返还其房租押金、房屋信用金、租金等合计32000元。原告在诉讼中提起了反诉。案经审理之后，法院最终判决：被告需支付24000元给原告，并驳回了被告的其他诉讼请求。自2016年5月11日至今，被告未将商铺交还原告，并拖欠2015年9月13日起至起诉之日止的租金合计38800元。根据《铺面租赁合同》的约定和《中华人民共和国合同法》的规定，被告曾于2015年9月11日向法院提起诉讼，请求撤销《铺面租赁合同》，且从2015年1月11日起不依约交纳租金，以其行为明确表示不履行主要债务，故《铺面租赁合同》应当解除，被告应当将位于湛江市椹川大道南22号第4号铺面交还原告营业。为维护原告的合法权益，诉请法院判决：一、解除原、被告于2014年9月12日签订的《铺面租赁合同》。二、被告迁清租赁铺面内物品，将铺面交给原告营业。三、原告没收被告8000元租赁押金。四、被告支付从2015年9月13日起至起诉之日止的铺面租金38800元给原告，自起诉之日起至被告归还商铺之日止的租金请法院依法判决。被告还需自起诉之日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期付款的利息给原告。五、被告承担本案诉讼费。
被告答辩并反诉称，《铺面租赁合同》约定的商铺使用面积为77.53平方米，但原告提供的商铺面积仅有67.16平方米，原告的行为构成欺诈，故《铺面租赁合同》应当被撤销。原告没有按约租赁足够的商铺面积给被告使用，已经构成违约。被告按每月4000元的价格租赁铺面，却仅使用67.16平方米的铺面，原告在租赁价格上构成违约。供电局收取电费单额单价是0.8386元/度，而原告出租铺面8年以来，均按1.2元/度的价格收取被告的电费，所以，原告违反了合同关于对电费收取的约定。另外，原告确保出租铺面的水电供应是合同约定的义务，但自2015年9月23日起，原告对铺面停水停电，给被告造成了巨大的经济损失，故原告应当赔偿因停水停电造成铺面无法继续经营的损失43500元。被告为此提起反诉，请求判令：一、撤销被告于2014年9月12日与原告签订的《铺面租赁合同》。二、因原告违约需赔偿被告43500元。三、原告返还《铺面租赁合同》的按金8000元。四、原告承担诉讼费用。
对于被告的反诉，原告答辩称，被告所提出的四项反诉请求没有事实依据，且湛江市霞山区法院在另一案中已经对被告提出的四项请求作出了处理，被告现在再次提出相同的请求，违反了一事不再理的诉讼原则，依法不应得到法院的支持。关于第三项返还按金8000元的请求，因被告违反了租赁合同第6条的约定，原告没有义务将按金返还给被告。被告的反诉没有事实和法律依据，请求法院驳回被告的反诉请求。
经审理查明，位于湛江市椹川大道南22号第4号铺位权属原告。2006年3月、2009年4月，被告与原告下设的工会委员会、原告先后签订两份《房屋租赁合同》，约定将上述铺位出租给被告经营使用，租期从2006年4月15日起至2014年4月16日止，每月租金2000元。《房屋租赁合同》期满后，原、被告又于2014年9月12日签订一份《铺面租赁合同》。合同主要约定，原告将涉案铺位继续出租给被告，租期从2014年9月12日起至2017年9月11日止；被告在签约时交纳按金8000元，租赁期满，若被告不再续租，原告则退还按金；每月租金4000元，被告按每次2个月（即8000元）向原告缴交租金，否则，原告有权终止合同，并不返还按金；原告保证出租铺面的水、电总、分表的安装设置以及水、电的供应，确保被告使用；被告所用的水、电费及水电损耗费，按照水电部门规定的价格，依时交给原告，否则，原告有权停止铺面水、电的供给。上述两份《房屋租赁合同》约定铺位的使用面积均为50平方米，而《铺面租赁合同》载明的同一铺位的使用面积却载明为“约77.52平方米”。《铺面租赁合同》签订后，被告向原告交纳房租押金14000元。2015年6月30日及同年9月6日，被告分别向原告缴交2014年9月12日起至2014年11月11日止、2014年11月12日起至2015年1月11日止的租金各8000元，其后的租金未予缴交。
2015年9月11日，高海清以铺面实际面积与合同约定铺面不符、电费价格高于电力部门的收费标准，受到原告欺诈等为由，向本院提起诉讼，请求判令：1、撤销《铺面租赁合同》，原告返还给被告房租押金14000元、房屋信用金2000元及租金16000元，共32000元。2、原告赔偿因合同撤销给被告带来的损失78000元。3、原告返还给被告电费632.4元。4、原告承担本案诉讼费。9月22日，原告向高海清发出一份《通知》，内容为：“你租用我单位涉案铺位，从2013年12月23日至2015年6月25日的水电费1145.23元及2015年1月11日至2015年9月22日的租金32000元，以上二项共33145.35元，均还未缴交，严重违反合同的约定。我单位根据合同的约定已经停电停水，请你在2015年9月25日前交清以上费用，若拒绝缴交，我单位将通过司法程序追究责任。”诉讼过程中，原告又以被告欠缴2015年1月12日起至同年9月12日止8个月的租金等为由，向本院提起了反诉，请求判令：1、高海清支付铺面租金32000元给原告。2、没收房屋押金14000元和房屋信用金2000元。3、高海清承担本案一切诉讼费用。2015年11月27日，本院作出（2015）湛霞法民二初字第157号民事判决书，认定《铺面租赁合同》合法有效，不应被撤销，被告主张因《铺面租赁合同》被撤销而导致的损失78000元没有事实根据及法律依据，该请求法院应予驳回；被告于2014年3月24日向原告支付了2012年12月17日至2013年12月23日间的电费，参照供电部门向原告收取该时段的电费单价0.8445元，原告应当向被告返还多收取电费220.55元；由于被告自认其未向原告支付2013年12月23日至2015年9月17日期间使用的1255度电的电费，以原告应向被告返还的多收取电费220.55元与被告应向原告支付的电费相抵后，被告仍拖欠原告电费，故对被告主张返还电费的请求不予支持；原告请求被告支付2015年1月12日起至2015年9月12日的租金32000元符合合同的约定；以原告应向被告返还房屋信用金2000元、押金6000元与被告应向原告支付的租金32000元相抵销后，被告还需向原告支付租金24000元。该判决书判决：一、高海清支付24000元给湛江市公路管理局直属分局；二、驳回高海清的其他诉讼请求。三、驳回湛江市公路管理局直属分局的其他反诉请求。被告高海清不服一审判决，向湛江市中级人民法院提起了上诉。2016年5月11日，湛江市中级人民法院经审理后作出（2016）粤08民终396号民事判决书，驳回了高海清的上诉，维持原审判决。
湛江市中级人民法院的民事判决书发生法律效力后，被告高海清并未履行民事判决书确定的义务，随后原告向本院申请强制执行，目前该案仍在执行中。被告曾向原告提出解除合同的请求，但原告要求其履行判决书义务，并缴清所欠租金后再解除合同。因双方协商无果，原告遂于2016年7月18日，原告向本院提起诉讼，请求判如所诉。被告高海清在诉讼中亦提出反诉，要求撤销《铺面租赁合同》、赔偿损失及返还租赁按金。
案经调解，双方当事人一致同意于2016年11月2日解除《铺面租赁合同》，被告当即将铺面交还原告管业。但原告坚持要求被告支付铺面自2015年2月13日起至解除合同之日止的铺面租金，并没收被告缴纳的租金，被告则坚持其要求原告返还按金8000元。因双方意见分歧较大，调解无果。
上述事实，有原告的事业单位法人证书、被告的身份证、《铺面租赁合同》、房屋所有权证、（2015）湛霞法民二初字第157号案的民事起诉状、民事上诉状、（2015）湛霞法民二初字第157号民事判决书、（2016）粤08民终396号民事判决书、（2015）湛霞法民二初字第157号民事裁定书、《房屋租赁合同》、收取房屋押金、租金的收据、信用金收据、被告的营业执照、湛江市电价价目表、电费收据、原告制作的《通知》，以及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告于2014年9月12日签订的《铺面租赁合同》，已经本院和湛江市中级人民法院生效民事判决书认定为合法有效合同，本案亦应予以确认。被告在履行《铺面租赁合同》期间，未按约定的期限缴纳房屋租金，属于违约行为，原告请求解除合同，依法有据，本院应予支持。审理过程中，双方当事人一致同意《铺面租赁合同》于2016年11月2日解除，铺面交还原告管业，故本院不再处理原告的第一、二项诉讼请求。被告尚未交纳的，以及原告在本院（2015）湛霞法民二初字第157号案中尚未主张的房屋租金，即自2015年9月13日之日起，至解除《铺面租赁合同》被告归还铺面之日止的租金，被告应当按照合同约定的金额，即每月4000元的价格向原告交纳。经计算，2015年9月13日至2016年11月2日止共13个月19天，被告应当支付的租金为54533元（13×4000+19×4000÷30）。被告缴交的押金（按金）8000元，应当冲抵被告所欠的部分租金，故被告尚欠原告租金为46533元（54533-8000）。
被告所提反诉中第一、三项请求，与其在本院（2015）湛霞法民二初字第157号案中的诉讼标的、请求均相同，属于重复诉讼，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条的规定，本院对该部分反诉依法应予以驳回。
关于被告的第二项反诉请求，即以原告自2015年9月23日起对铺面停水停电，造成其经济损失43500元，要求赔偿的诉讼请求，系基于上一诉讼后出现的未经审理的事实所提出的请求，属于反诉的范围，本院应予处理。本院认为，被告租赁铺面期间的水电费并非由其直接向供水、供电部门缴交，而是由出租人先行垫付后，再由承租人交还给出租人，故及时向出租人交还水电费，系承租人即被告的义务。被告于2014年3月24日才向原告支付2012年12月17日至2013年12月23日间的电费，其后的水、电费又一直拖欠不付。原告没有为被告继续垫付水电费用的义务，且在被告出现未及时支付水电费的情况下，原告对涉案铺面停水停电，符合双方在《铺面租赁合同》中的约定。因此，对被告的第二项反诉请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条的规定，判决如下：
一、被告高海清应于本判决书发生法律效力之日起十日内，向原告湛江市公路管理局直属分局支付2015年9月13日起至2016年11月2日止的铺面租金46533元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告湛江市公路管理局直属分局其他的诉讼请求。
三、驳回被告高海清要求原告赔偿43500元的反诉请求。
四、驳回被告高海清的其他反诉。
本案受理费970元，由被告高海清负担。反诉受理费543.75元，由被告高海清负担443.75元，其余100元退还被告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 蔡 毅
审 判 员 王玉燕
人民陪审员 梁钟和
二〇一六年十二月七日
书 记 员 尤莉莹
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：
（一）后诉与前诉的当事人相同；
（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；
（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。
当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。