常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0404民初1842号
原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320400699343815D，住所地常州市和平中路413号。
法定代表人：陆向阳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李军，该公司员工。
委托诉讼代理人：沈飞雄，江苏宏银律师事务所律师。
被告：常州市浩宇润滑油有限公司，统一社会信用代码91320411562905063Y，住所地常州市新北区前桥新村66幢14号。
法定代表人：刘军，该公司总经理。
被告：陈美琴，女，汉族，1975年9月28日生，住常州市武进区。
被告：刘军，男，汉族，1968年2月20日生，住常州市钟楼区。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司诉被告常州市浩宇润滑油有限公司、陈美琴、刘军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案受理后，依法组成合议庭于2018年5月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈飞雄到庭参加了诉讼，被告常州市浩宇润滑油有限公司、陈美琴、刘军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉的基本事实：
借款情况
《最高额借款（信用）合同》编号：01121082015620069、借款借据、欠息明细表
1、贷款人：江苏江南农村商业银行股份有限公司
2、借款人：常州市浩宇润滑油有限公司
3、贷款本金、利率、期限
贷款本金：70万元，执行月利率：6.5‰，逾期利率为贷款利率加收50%计算即9.75‰。期限：2017年5月3日至2018年5月3日。
4、欠款情况
欠款本金70万元、利息3765.62元（计算至2018年2月21日），合计703765.62元。
5、实现债权的费用
律师代理费：50000元，诉讼费：11338元，保全费：4770元
二、抵押情况
《最高额抵押合同》编号：01121082015720046
6、抵押人：陈美琴
7、抵押财产：银河湾花园14幢乙单元201室的房屋（常房权证字第××号）
8、抵押担保范围
主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。
9、是否办理抵押登记手续：已办理抵押登记，他项权证号：常房他证字第××号，担保债权数额为1001000元。
三、保证情况
《最高额保证合同》编号：Z01121082015160108
10、保证人及保证方式
陈美琴、刘军，连带责任保证
11、保证期间
按原告对债务人每笔融资债权分别计算，自每笔主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后两年止。原告宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。
12、保证范围
主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。
13、需要说明的其他事项
根据《最高额借款（信用）合同》第十条违约责任约定：当借款人未按期归还债务本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，并有权向担保人主张权利。因借款人违约，原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等均由借款人承担。
原告诉讼请求：
1、判令被告常州市浩宇润滑油有限公司偿还借款本金70万元及利息3765.62元（暂算至2018年2月21日），自2018年2月22日起至实际还清之日止的全部借款利息、罚息（按合同约定利率计算），并承担原告为本案诉讼支出的律师代理费50000元及其他为实现债权而发生的一切费用；2、如被告常州市浩宇润滑油有限公司不履行上述第1项债务，则原告有权以被告陈美琴提供的抵押物即位于银河湾花园14幢乙单元201室的房屋进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告陈美琴、刘军对被告常州市浩宇润滑油有限公司的还款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告常州市浩宇润滑油有限公司、陈美琴、刘军未做答辩，也未提交任何证据。
原告起诉的事实部分，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告与被告常州市浩宇润滑油有限公司签订的《最高额借款（信用）合同》、与被告陈美琴、刘军签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等均系各方当事人真实意思表示，且符合法律规定，依法成立。原告按约向被告常州市浩宇润滑油有限公司发放了贷款，发放贷款后，被告常州市浩宇润滑油有限公司未按约履行还本付息义务是引起本纠纷的直接原因。截止2018年2月21日，被告常州市浩宇润滑油有限公司共结欠原告借款本息703765.62元，由原告提供的欠款明细表等证据予以证明，本院予以确认。另原告主张的逾期借款利息按逾期利率即在借款合同约定的贷款利率基础上加收50%予以计算，符合合同约定，本院予以支持。此外，原告主张的本案为实现债权而支出的律师费50000元，符合律师收费标准，按合同约定也应由被告常州市浩宇润滑油有限公司负担。另根据《最高额抵押合同》的约定，原告在借款人未按约履行付款义务的情况下，原告有权就被告陈美琴名下的坐落于本市银河湾花园14幢乙单元201室的房屋进行折价或拍卖、变卖的所得款项在最高限额1001000元范围内优先受偿。另根据《最高额保证合同》约定，被告陈美琴、刘军就上述债务向原告承担连带保证责任。被告常州市浩宇润滑油有限公司、陈美琴、刘军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对自身抗辩权利的放弃，由此引起的法律后果，由其自身承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常州市浩宇润滑油有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司贷款本金70万元及利息3765.62元（暂算至2018年2月21日），共计703765.62元。自2018年2月22日起至全部本息还清之日止的利息按合同约定利率继续计算（执行月利率6.5‰，逾期利率为月利率9.75‰）。
二、被告常州市浩宇润滑油有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏江南农村商业银行股份有限公司因本案为实现债权而支出的律师代理费50000元。
三、如被告常州市浩宇润滑油有限公司未能按期、足额归还上述第一、二项所列债务，原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以被告陈美琴名下的坐落于本市银河湾花园14幢乙单元201室的房屋进行折价或以拍卖、变卖的所得款项优先受偿，优先受偿范围为1001000元。
四、被告陈美琴、刘军对上述第一、二项所列债务向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任。被告陈美琴、刘军承担担保责任后，有权向被告常州市浩宇润滑油有限公司追偿。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11338元、保全费4770元，共计16108元（原告已预交），由被告常州市浩宇润滑油有限公司承担，并于本判决生效之日起十日内直接支付原告江苏江南农村商业银行股份有限公司。被告陈美琴、刘军对该费用向原告承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审判
审 判 长 刘金霞
代理审判员 胡传朋
人民陪审员 戴晓燕
二〇一八年五月二十八日
书 记 员 张 晶