江苏省泗阳县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）泗商特字第0006号
申请人泗阳县三联担保有限公司（以下简称三联担保公司）。
住所地泗阳县众兴镇北京中路*号。
法定代表人董国宏，执行董事。
委托代理人赵杰，该公司员工。
被申请人江苏金漫服饰有限公司（以下简称金漫服饰公司）。
住所地泗阳县经济开发区东区重庆路**号。
法定代表人王馨，董事长。
申请人三联担保公司申请拍卖、变卖被申请人金漫服饰公司抵押物一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审查终结。
申请人三联担保公司向本院提出申请称：2012年10月31日，被申请人金漫服饰公司向泗阳农商行借款200万元。2013年2月7日，金漫服饰公司向泗阳农商行借款200万元。2013年2月7日，金漫服饰公司向中国建设银行泗阳支行借款200万元。申请人为上述借款的保证人。被申请人金漫服饰公司以该公司名下的房产（泗房他证众兴字第13005**号）、设备抵押向申请人提供反担保，并办理了抵押登记手续。上述借款到期后，因被申请人金漫服饰公司未能还款，依合同约定申请人代为偿还借款本息共计6619607.21元。因被申请人无力还款，故请求法院拍卖或变卖被申请人的抵押物（机器设备抵押以2013年2月1日登记的编号为苏N5-02013-0014动产抵押登记书为准），优先偿还申请人代偿金6619607.21元和利息（其中4402172.35元自代偿江苏泗阳农村商业银行最后一笔借款之日2013年12月30日起按照日万分之六计算的利息、2217434.86元自代偿中国建设银行泗阳支行最后一笔借款之日2014年2月7日起按照日万分之六计息）；相关费用由被申请人承担。
申请人三联担保公司为了证明自己的主张向本院提供了以下证据：
1、2012年4月25日，三联担保公司与金漫服饰公司签订最高额抵押反担保合同一份；2012年5月7日，三联担保公司与金漫服饰公司签订最高额抵押反担保合同一份。
2、动产抵押登记书及机器设备抵押明细表一份；编号为泗房他证众兴字第13005**号房屋他项权证一份。
3、2012年10月30日，三联担保公司与金漫服饰签订委托担保合同一份；三联担保公司与江苏泗阳农村商业银行、金漫服饰公司签订保证担保合同一份；2012年10月31日，江苏泗阳农村商业银行出具的借款借据一份。
4、2013年2月6日，三联担保公司与金漫服饰公司签订委托担保合同一份；三联担保公司与江苏泗阳农村商业银行、金漫服饰公司签订保证担保合同一份；2013年2月7日，江苏泗阳农村商业银行出具的借款借据一份。
5、2013年2月6日，三联担保公司与金漫服饰公司签订委托担保合同一份；三联担保公司与中国建设银行泗阳支行、金漫服饰公司签订保证合同一份；2013年2月7日，中国建设银行出具的借款借据一份。
6、江苏泗阳农村商业银行出具的划扣担保公司保证金款项通知书、收贷收息凭证、中国建设银行股份有限公司泗阳支行进账单、特种转账借方凭证。
被申请人金漫服饰公司对申请人三联担保公司陈述的事实和理由以及证据均无异议。本院经审查查明与涉案抵押权行使有关的事实如下：
2012年4月25日、2012年5月7日，三联担保公司作为抵押权人、金漫服饰公司作为债务人和抵押人分别签订一份最高额抵押反担保合同，主要约定：抵押人自愿为债务人自2012年4月25日至2014年4月24日止、2012年5月8日至2017年5月7日止，在抵押权人处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高额折合人民币700万元、3000万元提供反担保；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环担保。每笔业务的起始日、到期日、金额以委托担保合同或相关债权凭证为准；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，主合同约定的代偿金利息和其他实际损失以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人以设备、房产和设备作为抵押物；主合同项下债务履行期限届满，债务人未按合同履行债务，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述期限包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。上述抵押物于2012年5月7日、2013年2月1日分别在宿迁市泗阳工商行政管理局和泗阳县房地产管理处办理了动产抵押登记和房屋抵押登记。动产抵押登记书登记编号分别为苏N5-0-2012-0033、苏N5-0-2013-0014，房屋他项权证号为泗房他证众兴字第13005**号，房屋所有权证号201109544，房号（1、2）。
2012年10月30日三联担保公司与金漫服饰公司签订委托担保合同一份，约定金漫服饰公司委托三联担保公司为其自2012年10月31日起至2013年10月25日止在江苏泗阳农村商业银行贷款200万元提供连带责任担保；保证的范围为所担保贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；由于债务人违约导致担保人出现代偿行为的，从代偿之日起，担保人对代偿资金按日万分之六向债务人计收利息。2012年10月31日，金漫服饰公司向江苏泗阳农村商业银行借款200万元，借款期限为2013年10月25日，借款利率为年利率12%，三联担保公司与江苏泗阳农村商业银行签订保证合同一份，约定三联担保公司为金漫服饰公司上述200万元贷款提供连带责任担保。
2013年2月6日三联担保公司与金漫服饰公司签订委托担保合同一份，约定金漫服饰公司委托三联担保公司为其自2013年2月7日起至2014年1月6日止在江苏泗阳农村商业银行贷款200万元提供连带责任担保；保证的范围为所担保贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；由于债务人违约导致担保人出现代偿行为的，从代偿之日起，担保人对代偿资金按日万分之六向债务人计收利息。2013年2月7日，金漫服饰公司向江苏泗阳农村商业银行借款200万元，借款期限为2014年1月6日，借款利率为年利率12%，三联担保公司与江苏泗阳农村商业银行签订保证合同一份，约定三联担保公司为金漫服饰公司上述200万元贷款提供连带责任担保。
上述两笔借款到期后，因金漫服饰公司没有还款，三联担保公司代该公司向江苏泗阳农村商业银行偿还借款本息共计4402172.35元。
2013年2月6日三联担保公司与金漫服饰公司签订委托担保合同一份，约定金漫服饰公司委托三联担保公司为其自2013年2月7日起至2014年2月6日止在中国建设银行股份有限公司泗阳支行流动资金贷款200万元提供连带责任担保；保证的范围为所担保贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；由于债务人违约导致担保人出现代偿行为的，从代偿之日起，担保人对代偿资金按日万分之六向债务人计收利息。2013年2月7日，金漫服饰公司向中国建设银行股份有限公司泗阳支行借款200万元，借款期限为12个月，借款利率为起息日基准利率上浮20%，中国建设银行股份有限公司泗阳支行并按照合同约定发放给金漫服饰公司200万元流动资金贷款。2013年2月7日，三联担保公司与中国建设银行股份有限公司泗阳支行签订保证合同一份，约定三联担保公司为金漫服饰公司上述200万元贷款提供连带责任担保。
上述借款约定的还款期限届满后，因金漫服饰公司没有还款，三联担保公司代该公司向中国建设银行股份有限公司泗阳支行偿还借款本息共计2217434.86元。
申请人三联担保公司在为被申请人金漫服饰公司代为偿还上述债务后，因金漫服饰公司法定代表人涉嫌犯罪，该公司已经停产数月，无力偿还债务，三联担保公司向本院提出申请，请求拍卖或变卖被申请人的抵押物，优先偿还申请人代偿金6619607.21元和利息。
本院经审查认为：申请人三联担保公司与被申请人金漫服饰公司之间的委托担保合同和最高额抵押反担保合同，系双方真实意思表示。金漫服饰公司因经营需要委托三联担保公司为其向银行借款提供担保，以其公司所有的设备、房产向三联担保公司提供抵押反担保，并约定抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，该约定合法有效。申请人三联担保公司按照委托担保合同的约定为金漫服饰公司与江苏泗阳农村商业银行签订的借款合同、与中国建设银行股份有限公司泗阳支行签订的流动资金贷款合同提供担保，与银行签订了保证担保合同，上述借款合同和保证担保合同均符合法律规定，为有效合同。在合同约定担保的借款期限届满后，因金漫服饰公司未偿还债务，申请人三联担保公司代其公司向各银行偿还借款本息共计6619607.21元后，在被申请人金漫服饰公司无力还款的情况下，有权依照合同的约定行使抵押权。申请人三联担保公司请求法院拍卖或变卖被申请人的抵押物，优先偿还申请人为被申请人代偿的借款本息6619607.21元和利息（其中4402172.35元自代偿江苏泗阳农村商业银行最后一笔借款之日2013年12月30日按照日万分之六计算的利息、2217434.86元自代偿中国建设银行泗阳支行最后一笔借款之日2014年2月7日起按照日万分之六计息）以及实现债权的相关费用，该请求的范围符合双方的合同约定且未超过双方签订的最高额抵押反担保合同约定的最高限额，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下：
准予对申请人泗阳县三联担保有限公司享有抵押权的被申请人江苏金漫服饰有限公司所有的设备（以2013年2月1日宿迁市泗阳工商行政管理局动产抵押登记书记载为准，登记编号为苏N5-0-2013-0014）以及坐落于泗阳县工业园区东区的房产【房屋所有权证号201109544，房号（1、2）】进行拍卖、变卖，用于优先清偿申请人泗阳县三联担保有限公司对被申请人江苏金漫服饰有限公司享有的以下债权：1、泗阳县三联担保有限公司为江苏金漫服饰有限公司代偿的借款本息6619607.21元及其代偿金利息（其中4402172.35元自2013年12月30日起至还清款之日止按照日万分之六计算的利息、2217434.86元自2014年2月7日起至还清款之日止按照日万分之六计息）；2、实现债权的全部费用据实计算，包括本案案件受理费59743元和执行费用等。
本裁定书送达后即发生法律效力。
审判员 刘 慧 玲
二〇一四年四月二十五日
书记员 庄倩倩（代）