广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第366号
原告：中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地：南宁市青秀区古城路39号。
负责人：杨展鹏，该分行行长。
委托代理人：韦伟，广西创想律师事务所律师。
被告：全昌庚。
被告：ＸＸ秀。
被告：全静萍。
以上三被告委托代理人：黄财基，广西万合律师事务所律师。
被告：南宁桂源房地产开发实业有限公司，住所地：南宁市中山路66号外滩新城贵城四楼401号房。
法定代表人：李茂新，该公司董事长。
委托代理人：黄志文，广西广合律师事务所律师。
委托代理人：张君，广西广合律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告全昌庚、南宁桂源房地产开发实业有限公司（简称“桂源公司”）、ＸＸ秀、全静萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理后，依法适用普通程序审理。诉讼中，本院查明被告全金清已于诉讼前死亡，依法裁定中止审理，后查明被告全金清的继承人，并将其继承人ＸＸ秀、全静萍追加本案被告，并于2015年11月9日恢复审理，于2015年12月30日公开开庭审理。原告的委托代理人韦伟，被告全昌庚、ＸＸ秀、全静萍的委托代理人黄财基，被告桂源公司的委托代理人张君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2002年11月25日，被告全昌庚与原告签订了一份编号为（2002）桂中银零房贷字第310号《楼宇抵押借款合同》。该借款合同约定，由原告向被告全昌庚发放贷款355000元，用于被告全昌庚购买被告桂源公司开发的南宁市中山路66号外滩新城2区富城25层2505号房，贷款签定时的月利率4.2‰，合同履行期间如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息方法随即相应调整，贷款期限为180个月，按月均等额本息还款法，分180期（每月为1期），按月还本付息。被告全昌庚以其购买的南宁市中山路66号外滩新城2区富城25层2505号房作抵押，向原告提供担保。另，被告全金清还向原告出具一份《共同还款承诺书》，承诺对被告全昌庚的贷款及相关费用承担共同还款责任。被告桂源公司为被告全昌庚清偿原告贷款本息提供连带责任保证。上述借款合同签订后，原告依借款合同的约定向被告全昌庚发放了355000元贷款，履行完毕了借款合同的己方义务。获得贷款后，被告全昌庚还款就一直断断续续，自2011年3月起，被告全昌庚就开始连续拖欠原告贷款本息不还，经原告多次催收亦无果，截止2013年6月，被告全昌庚已连续29期（29个月）拖欠到期贷款不还。被告全昌庚的行为已严重违反了法律规定和合同约定，致使原告的合法债权受到极大侵害，遂诉至法院请求判令：1、解除原告与被告全昌庚、被告桂源公司签订的编号为（2002）桂中银零房贷字第310号《楼宇抵押借款合同》；2、被告全昌庚向原告归还借款本金194763.39元、利息22250.24元、罚息10842.48元（利息、罚息计算暂截止2013年6月10日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金194763.39元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；3、被告全昌庚赔偿原告律师代理费10753元；4、为实现上述第二、三项债权，原告有权以抵押物即位于南宁市中山路66号外滩新城2区富城25层2505号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；5、被告桂源公司对上述第二、三项请求的欠款和费用在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任；6、被告承担本案诉讼费。
被告全昌庚、ＸＸ秀、全静萍辩称，一、我方不同意解除借款合同，未达到解除合同的条件，原告未告知借款人发生变化的情况；二、我方不同意原告要求一次性归还借款本金的要求；三、本案未达到解除条件，原告主张的律师代理费，我方不应承担。
被告桂源公司辩称，我方的答辩意见与被告全昌庚、ＸＸ秀、全静萍一致。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2002年11月25日，原告（甲方、贷款人、抵押权人）与被告全昌庚、全金请（乙方、借款人、抵押人）、桂源公司（丙方、保证人）签订编号为（2002）桂中银零房贷字第310号《楼宇抵押借款合同》，其主要内容为：一、被告全昌庚向原告借款355000元，贷款期限为15年（180期），月利率为4.2‰，采用等额本息还款法；二、乙方未按期偿还贷款形成逾期，甲方将按中国人民银行规定计收逾期贷款利息，现时为每日按万分之2.1计收罚息；三、甲方因催收本合同项下的贷款本息和有关费用而发生的费用，包括但不限于仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费等，均由乙方承担；四、任何违反本合同约定义务均属违约行为，当乙方出现违约行为时，原告有权要求乙方限期纠正其违约行为，采取适当的补救措施并赔偿损失；五、丙方为乙方在本合同项下的债务提供连带责任的保证担保；六、乙方以其购买的南宁市中山路66号外滩新城2区富城25层2505号房向甲方提供抵押担保，并办理了抵押登记；七、当甲方依据本合同的有关规定提起收回贷款时，甲方有权立即处置抵押物。2002年11月19日，全金清向原告出具《共同还款承诺书》，称其愿意作为借款人全昌庚向中国银行借款355000元的共同还款责任人。
合同签订后，原告依约于2002年11月29日发放贷款355000元，但被告全昌庚、全金清未按合同约定履行还款义务，截止至2013年6月10日，共逾期29期，拖欠本金194763.39元、利息22250.24元、罚息10842.48元。原告为此聘请广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并向其支付了10753元律师代理费。被告全昌庚、ＸＸ秀、全静萍、桂源公司则答辩如前。
另查明，被告全金清于2012年12月4日死亡。2015年9月23日，广西平乐县公安局平乐镇派出所出具证明，称其辖区广西平乐县平乐镇中关居委会新兴街97号原居民全金清，男，身份证号码：××，××故，2013年1月11日注销户口，其妻ＸＸ秀，女，身份证号码：××；儿子全昌庚，男，××；女儿全静萍，女，身份证号码：××。诉讼中，本院依法追加ＸＸ秀、全静萍为本案被告参加诉讼。
本院认为，原告与被告全昌庚、全金清、桂源公司共同签订的《楼宇抵押借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约发放贷款，但被告全昌庚、全金清逾期偿还借款本息，构成违约，应承担相应违约责任。原告起诉后，本案被告未能积极纠正其违约行为，其违约行为已符合上述借款合同约定的合同解除条件，故原告要求解除涉案《楼宇抵押借款合同》，并要求被告全昌庚、全金清共同偿还借款本金194763.39元，截止至2013年6月10日的利息22250.24元、罚息10842.48元及随后的利息、罚息，该诉请于法有据，本院予以支持。关于原告主张律师代理费10753元的问题。上述借款合同明确约定由借款人承担原告因实现借款合同项下的贷款本息及相关费用等债权而发生的律师代理费，且该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，故原告主张被告全昌庚、全金清赔偿其律师代理费10753元的诉讼理由充分，本院予以支持。经查，全金清已于本案诉讼前死亡，被告ＸＸ秀、全静萍、全昌庚作为全金清的法定第一顺序继承人，应当在继承全金清遗产范围内对全金清生前的上述债务承担共同还款责任。被告全昌庚、ＸＸ秀、全静萍的抗辩理由不充分，本院不予支持。此外，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款和第三十三条第一款的规定，被告全昌庚以上述房屋作借款抵押担保，被告桂源公司提供连带保证担保，故原告对被告全昌庚为借款作抵押担保的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；被告桂源公司应对被告全昌庚提供的房屋抵押价值范围以外对上述债务承担连带清偿责任，其有权在承担保证责任后向被告全昌庚追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告全昌庚、被告南宁桂源房地产开发实业有限公司签订的（2002）桂中银零房贷字第310号《楼宇抵押借款合同》；
二、被告全昌庚向原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行偿付借款本金194763.39元；
三、被告全昌庚向原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行偿付利息、罚息（计算方法：至2013年6月10日止利息22250.24元、罚息10842.48元，此后至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金194763.39元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告全昌庚向原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行赔偿律师代理费10753元；
五、被告ＸＸ秀、全静萍在继承全金清遗产范围内对上述第二、三、四项债务承担共同还款责任；
六、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行对权属被告全昌庚位于南宁市中山路66号外滩新城2区富城25层2505号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
七、被告南宁桂源房地产开发实业有限公司在被告全昌庚位于南宁市中山路66号外滩新城2区富城25层2505号房的抵押价值范围以外对上述债务承担连带清偿责任，被告南宁桂源房地产开发实业有限公司承担保证责任后，有权向被告全昌庚追偿。
本案受理费4879元，由被告全昌庚、ＸＸ秀、全静萍、南宁桂源房地产开发实业有限公司共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘羽斯
人民陪审员 黄春宁
人民陪审员 王 莉
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 蓝 雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人约定一方当事人解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。