湖北省大悟县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂大悟民初字第00565号
原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司（以下简称，大悟农商行）。
机构代码：05262001-7。
住所地：大悟县城关镇发展大道*号。
法定代表人饶建华，该公司理事长。
委托代理人ＸＸ。一般代理。
被告李贤利。
被告蓝福莲。
原告大悟农商行与被告李贤利、蓝福莲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理后，依法组成由审判员涂晓玲担任审判长、审判员田昕、代理审判员高帮增参加评议的合议庭，于2015年8月25日公开开庭审理了此案。原告大悟农商行的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告李贤利、蓝福莲经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大悟农商行诉称，2012年6月29日，被告李贤利、蓝福莲在原告处贷款40万元，双方约定借款期限至2015年6月25日。被告蓝福莲承诺承担借款金额的连带担保责任，并且被告李贤利、蓝福莲以自有房屋及土地作抵押承担担保责任。该贷款逾期后，两被告未能还款。请求依法判令被告李贤利、蓝福莲共同偿还所欠原告贷款本金40万元及利息；原告对两被告抵押物依法折价、拍卖或变卖该财产的价款享有优先受偿权；由两被告承担全部诉讼费用。
原告大悟农商行为支持其诉讼请求，向法庭提交的证据有：《大悟县农村信用合作联社信用贷款档案》一份，其中有：借款申请书，借款人李贤利、蓝福莲的身份证，常住人口登记卡复印件，借款人李贤利、蓝福莲的结婚证复印件，个人借款合同，40万元借款凭证，借款人及财产共有人还款承诺书，抵押承诺书，房屋抵押合同书、抵押合同各一份，借款人李贤利、蓝福莲的房屋所有权证（悟房权证大悟字第××号、第××号）、国有土地使用权证（悟（夏）国用（2012）第038号、第037号）、他项权证（悟房他证大悟字第201205**号）。证明2012年6月29日，二被告向原告借款40万元，借款到期日期2015年6月25日，借款利率9.135‰，贷款方式为抵押贷款等事实。
被告李贤利、蓝福莲没有答辩，没有提交证据，亦未到庭对原告方提交的证据进行质证。
本院根据证据的真实性、关联性、合法性特征，对原告提交证据的认证意见如下：
原告提交的证据，能够证明借款人李贤利、蓝福莲之间的夫妻身份、原告与两被告之间存在的金融借款合同关系、财产共有人进行的共同还款承诺、两被告在不能履行还款义务时以房屋进行有效抵押等等相关事实，上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性特征，本院予以确认。
通过对上述有效证据的分析与认定，结合法庭调查情况，本案的基本事实是：被告李贤利、蓝福莲系夫妻关系。2012年6月18日，被告李贤利、蓝福莲向原大悟县农村信用合作联社下设的新城信用社申请贷款。2012年6月19日，借款申请人李贤利与财产共有人蓝福莲向大悟县农村信用合作联社新城信用社出具了《借款人及财产共有人还款承诺书》、《抵押承诺书》，分别承诺按期还清贷款本息，如逾期不还，直接从其存款账户中扣收并加收罚息或变卖位于本县新城镇正街将军大道的财产（房屋）清收贷款，直至贷款本息还清为止。2012年6月29日，大悟县农村信用合作联社新城信用社与被告李贤利、蓝福莲签订了《个人借款合同》一份，合同载明：借款用途为经营资金周转，借款金额40万元，借款期限为36个月，自2012年6月29日至2015年6月25日止，借款月利率9.135‰，按月支付利息，到期一次性还本等内容。同日，双方填写了《湖北省农村信用社借款凭证》，同时，大悟县农村信用合作联社新城信用社作为抵押权人、两被告作为抵押人签订了《抵押合同》、《房屋抵押合同书》，均约定为确保大悟县农村信用合作联社新城信用社债权实现，以登记在被告李贤利名下的、被告李贤利、蓝福莲共同共有的位于本县新城镇正街将军大道第1-3层的房屋（登记号为：悟房权证大悟字第20120954、201207**号）作为抵押担保。2012年3月29日，该抵押物办理了抵押物他项权证的登记手续，登记号为：悟房他证大悟字第201205**号。两被告贷款后，利息付至2013年2月4日，付息金额26192.4元。下欠本金40万元及2013年2月5日以后的利息未能偿还，原告遂向本院提起诉讼。
另查明：大悟县农村信用合作联社于2012年6月28日变更为湖北大悟农村商业银行股份有限公司。原大悟县农村信用合作联社的债权债务由变更后的原告大悟农商行享有和承担。
本院认为，债务应当清偿，本案中，原告大悟农商行与两被告之间签订了《个人借款合同》，约定了借款用途、借款金额、利率、借款期限，双方形成了金融借款合同关系，其合同是双方真实意思表示，不违背法律、法规的相关规定，该借款合同为合法有效合同。借款到期后，两被告未按约定履行义务，因该借款是被告李贤利、蓝福莲夫妻关系存续期间的借款，属夫妻共同债务，依法应由两被告承担共同清偿的民事责任。此外，原告与两被告之间签订了《抵押合同》，约定以登记在被告李贤利名下的、被告李贤利、蓝福莲共同共有的、位于本县新城镇正街将军大道第1-3层的房屋作为抵押物，该抵押办理了抵押物他项权证的登记手续，则该财产应作为债权的担保，在债务人不履行债务时，应以该财产折价、拍卖或变卖该财产的价款优先受偿。原告主张的以土地优先受偿的主张，因原告没有提供办理土地抵押登记的证据，本院不予支持。两被告经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李贤利、蓝福莲于本判决生效后七日内共同偿还原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司借款本金人民币40万元并支付利息（自2013年2月5日起至还款之日止按约定的贷款利率9.135‰计算）；被告李贤利、蓝福莲不履行债务时，以登记在被告李贤利名下的、被告李贤利、蓝福莲共同共有的位于本县新城镇将军大道第1-3层的房屋折价、拍卖或变卖该财产的价款优先受偿；
二、驳回原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7500元，由被告李贤利、蓝福莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。
审 判 长 涂晓玲
审 判 员 田 昕
代理审判员 高帮增
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 杜 莉
附适用条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。