广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法桂民一初字第204号
原告：陈国兴，男，汉族，1956年12月19日出生，住广东省梅州市梅江区，现住佛山市南海区。
被告：汤建新，男，汉族，1964年6月24日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：黄雪娇，女，汉族，1976年12月2日出生，住广东省怀集县，现住佛山市禅城区。
原告陈国兴与被告汤建新、黄雪娇民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，依法适用简易程序于同年5月12日公开开庭进行了审理，原告和被告黄雪娇到庭参加诉讼，被告汤建新没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月27日，原告与两被告签订了《借款合同》和《抵押合同》，约定被告汤建新向原告借款20万元，借款期限至2015年8月26日，月利率1.5%，逾期则按月利率2.25%计息，因履行合同发生的争议，由原告住所地人民法院管辖；被告黄雪娇为案涉债务提供连带责任保证，并提供位于佛山市南海区平洲三山基业花园16号楼夹层C105房作抵押担保，办理他项权证。其后，原告依约向被告汤建新支付了借款20万元，被告汤建新出具收据予以确认。被告汤建新自2015年2月3日起欠付利息，经原告多次催收未果。综上，请求法院依法判令：一、解除原告和两被告签订的《借款合同》；二、被告汤建新向原告归还借款20万元及以该款为本金从2015年2月3日起至实际清偿日止按月利率2.25%计付的利息，暂计至2015年3月23日的利息为7500元；三、原告对被告黄雪娇名下位于佛山市南海区平洲三山基业花园16号楼夹层C105房享有优先受偿权；四、被告黄雪娇对上述借款本息承担连带清偿责任；五、两被告承担本案全部诉讼费用。
被告黄雪娇辩称：原告所称均为事实，对其主张无异议。
被告汤建新没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告身份证（1份，原件）、居住证、居住证历史记录、证明、被告黄雪娇身份证、居住证（各1份，复印件），用以证明原告和被告黄雪娇的诉讼主体资格。
2.借款合同、建设银行转款凭证、收据、抵押合同、价值确认书、抵押物清单、承诺书（各1份，原件）、房地产权证、他项权证（各1份，原件），用以证明被告汤建新向原告借款及黄雪娇提供抵押担保的情况，被告黄雪娇以其名下房产对案涉借款提供抵押担保。
经庭审质证、辩证，被告黄雪娇对原告举证1-2没有异议。
被告黄雪娇没有举证。
被告汤建新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证和辩证的权利。
本院经审查认为，原告举证1-2来源合法，内容真实，且与本案关联，被告黄雪娇没有异议，本院均予采信。
综合当事人陈述和本院采信证据，确认以下事实：
2013年8月27日，原告（甲方、出借人）与被告汤建新（乙方、借款人）、被告黄雪娇（丙方、担保人）签订一份《借款合同》，约定被告汤建新向原告借款20万元，借款期限24个月，从2013年8月27日起至2015年8月26日止，期限最后一天为还款日，本合同项下的借款利息按月利率1.5%计算，借款人分8期付息，每期9000元，第一期在原告放款日支付，第二期在2013年11月26日前支付，第三期在2014年2月26日前支付，第四期在2014年5月26日前支付，第五期在2014年8月26日前支付，第六期在2014年11月26日前支付，第七期在2015年2月26日前支付，第八期在2015年5月26日前支付；被告汤建新若逾期付息，则逾期利息按1.5倍利率计算（即月利率2.25%）；如未按时支付借款利息且逾期15天以上，则原告有权解除本合同，并有权要求被告汤建新提前清偿全部借款本息；被告黄雪娇为上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款期满后两年；并以其名下位于佛山市南海区平洲XXXXX房为案涉借款提供抵押担保；借款人未按合同约定期限向原告还款，另应向原告支付借款总额的20%违约金。
同日，原告（甲方、抵押权人）与被告黄雪娇（乙方、抵押人）签订一份《抵押合同》，约定为确保被告汤建新与原告于2013年8月27日签订的《借款合同》的履行，被黄雪娇同意以其名下位于佛山市南海区平洲三山基业花园16号楼夹层C105房作抵押，抵押担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、违约金和实现债权的费用（包括但不限于律师代理费等）。
2013年8月28日，原告与被告黄雪娇到房管部门就佛山市南海区平洲XXXXX房（房地产权证号为粤房地证字第××号）办理了他项权证，他项权证号为粤房地他项权证佛字第0200050942号，抵押权人是原告。
2013年9月3日，原告向被告汤建新转账191000元，被告汤建新出具收据确认已于2013年9月3日收取原告转入银行账户的191000元，另收取现金9000元。原告在庭审中确认上述所谓9000元现金实际上是被告汤建新支付给原告的第一期利息。
另查，2013年9月3日，中国人民银行执行的一至三年（含三年）贷款基准年利率为6.15%。
本院认为：原告与被告汤建新之间存在真实的借贷关系，有借款合同、转账凭证、收据等为证，本院予以确认。被告在原告起诉前已逾期支付利息，故原告有权依据合同约定宣布提前解除《借款合同》。原告自认被告汤建新已依约支付至2015年2月2日的利息，被告黄雪娇亦无异议，故本院对此亦予确认。由于原告在出借款项当日扣除了9000元利息，根据法律相关规定，原告实际向被告汤建新出借的款项为191000元，应予归还，原告请求超出本院核定部分，本院予以驳回。原告请求被告汤建新按年利率27%（2.25%×12个月=27%）支付利息已超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，超出部分不受法律保护，故本院予以调整，并确定执行出借日中国人民银行一至三年（含三年）贷款基准年利率的四倍即（6.15%×4=24.6%）。综上，被告汤建新应向原告归还借款本金191000元，并应以该款为本金当从2015年2月3日起至实际清偿日止按年利率24.6%计付利息予原告，息随本清。
被告黄雪娇在借款合同中承诺对被告汤建新的上述借款提供连带责任保证，现原告起诉并未超保证期间，故被告黄雪娇理应对案涉债务承担连带清偿责任。
被告黄雪娇以其名下位于佛山市南海区平洲XXXXX房为案涉债务提供抵押担保，且双方已办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力，在被告汤建新未有清偿上述债务时，原告有权以该房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。
被告汤建新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陈国兴与被告汤建新、黄雪娇于2013年8月27日签订的《借款合同》。
二、被告汤建新应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈国兴归还借款191000元，并以该款为本金从2015年2月3日起至实际清偿日止按年利率24.6%计付利息予原告陈国兴。
三、被告黄雪娇对上述第二项债务承担连带清偿责任。
四、被告汤建新不清偿上述第二项债务时，原告陈国兴有权对被告黄雪娇名下位于佛山市南海区平洲XXXXXX房（房地产权证号为粤房地证字第××号）在折价或变卖、拍卖所得的价款范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告陈国兴的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费2206.25元（原告已预交），由原告负担100元，由两被告承担2106.25元，两被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张焕然
二〇一五年六月四日
书记员 李丽曼