常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）钟商初字第1404号
原告中国建设银行股份有限公司常州分行，住所地常州市钟楼区广化街弋桥堍金都大厦。
负责人尹家健，该分行行长。
委托代理人龚倩华，该分行职员。
委托代理人岳建忠，江苏通江律师事务所律师。
被告姚自力，男，汉族，1969年11月4日生。
被告黄素仙，女，汉族，1971年12月18日生。
被告姚国政，男，汉族，1944年4月25日生。
被告钱巧珍，女，汉族，1943年4月23日生。
原告中国建设银行股份有限公司常州分行诉被告姚自力、黄素仙、姚国政、钱巧珍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人岳建忠，被告黄素仙、姚国政、钱巧珍到庭参加诉讼，被告姚自力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年3月16日，被告与原告签订个人住房最高额抵押贷款合同一份，被告向原告借款560000元，借款月利率为6.27‰，贷款额度期限为10年，自2007年3月16日起至2017年3月16日止。同时，被告以其所有的位于本市润德半岛花园14幢乙单元301室的房产作为抵押担保，并已办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，但被告却未能按约定还款，虽经原告多次催要，被告仍未履行还款义务，至2013年9月11日，拖欠原告借款本金260985.5元、利息4544.25元，合计265529.75元。现原告诉至法院，请求判令：1、被告立即归还原告借款本金260985.5元、利息4544.25元（计算至2013年9月11日），合计265529.75元，2013年9月12日起至实际还清本息之日的利息按借款合同约定继续计算；2、被告在其提供的抵押物的范围内承担抵押担保责任，原告对抵押物的折价款或拍卖、变卖后的所得款项享有优先受偿的权利；3、被告支付原告实现债权费用10065元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告钱巧珍未作书面答辩。
被告黄素仙、姚国政辩称，对原告所诉的借款本金、利息、律师代理费及抵押担保的事实均无异议，但原告与我方在签订合同时未释明抵押的期限；该借款虽以个人名义所借，但实际用于公司的经营。
经审理查明，2007年3月16日，原告作为乙方，四被告作为甲方，双方签订了《个人住房最高额抵押贷款合同》一份，约定，甲方因资金周转向乙方贷款，乙方向甲方提出最高额抵押贷款额度为560000元，贷款额度有效期为为10年，自2007年3月16日起至2017年3月16日止。申请支用贷款额度时，甲方应提交《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》（以下简称贷款支用单），经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约发放贷款。借款金额、期限、利率、还款方式等按本合同约定及贷款支用单中约定内容确定。乙方同意以甲方所有的位于本市润德半岛花园14幢乙单元301室的房屋为乙方与甲方所形成一系列债权提供最高额抵押担保，被担保的债权为2007年3月12日至2017年3月12日期间因乙方向甲方连续发放贷款而形成的一系列债权，其最高额为802200元。抵押担保范围包括贷款本金、利息债务（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、和乙方为实现债权与抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。当甲方未按本合同约定及贷款支用单约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用的，乙方有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息和约定的结息方式计收利息和复利。甲、乙双方分别在该合同上签字、盖印。四被告已按约将位于本市润德半岛花园14幢乙单元301室的房屋作为本案借款的抵押担保到房管部门办理了抵押登记手续。同日，原告审核同意了姚自力提出的并经其确认的贷款支用单，该贷款支用单载明，贷款金额为560000元，用于资金周转，贷款期限为10年，约定贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，月利率为6.27‰。罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，月利率为9.405‰。还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为6654.32元。同日，原告将贷款560000元划入姚自力在该行指定的账户。之后，四被告共计还款299014.5元，截止2013年9月11日尚欠原告借款本金260985.5元、利息4544.25元，因四被告未能按约还款，原告遂诉至本院，要求判如所请。
另查明，原告因本案支出律师代理费10065元。
上述事实，由原告提供的个人住房最高额抵押贷款合同、贷款支用单、个人贷款申报审批表、个人贷款支付凭证、房屋所有权证及他项权证、结清试算单、个人贷款对账单、拖欠明细清单、逾期贷款催收台账、委托代理合同及代理费发票等证据及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原告与四被告签订的个人住房最高额抵押贷款合同以及与姚自力签订的贷款支用单已成立并生效，依法具有法律约束力。原告按约履行了借款义务，四被告未按约归还借款本息是引起本纠纷的直接原因，四被告应当承担违约责任。截止2013年9月11日尚欠原告借款本金260985.5元、利息4544.25元，本院予以确认。原告要求四被告承担该款自2013年9月12日起至实际还清本息之日止按双方约定利率计算的利息和罚息并要求四被告承担实现债权的费用10065元，符合合同的约定，也不违反法律的规定。在四被告不能履行上述债务时，原告有权以四被告的抵押财产即本市润德半岛花园14幢乙单元301室的房产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。关于被告黄素仙、姚国政的答辩意见，两被告均系完全民事行为能力人，在签订合同时应当仔细查阅合同条文，预见风险的存在，故对其辩称意见不予采纳。被告姚自力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应抗辩的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚自力、黄素仙、姚国政、钱巧珍于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司常州分行借款本金260985.5元及利息4544.25元（计算到2013年9月11日），并承担自2013年9月12日起至实际还清本息之日止按双方约定利率计算的利息和罚息。
二、被告姚自力、黄素仙、姚国政、钱巧珍于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司常州分行支付律师代理费10065元。
三、被告姚自力、黄素仙、姚国政、钱巧珍不能履行上述还款义务时，原告有权以被告姚自力、黄素仙、姚国政、钱巧珍的抵押财产坐落于本市润德半岛花园14幢乙单元301室的房产（他项权证号为常房他证字第000796**号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，受偿范围为802200元。
本案案件受理费5434元（原告已预交），由四被告负担（原告同意其预交费用由四被告于本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 滕 荣
人民陪审员 朱婷萍
人民陪审员 邹惠芬
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 浦晓波