福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）建民初字第240号
原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行，住所地建宁县濉溪镇民主街11号，组织机构代码：85606836-0。
负责人陈涛，行长。
委托代理人陈钧，男，42岁。
被告林学金，男，48岁。
被告谢春梅，女，43岁。
原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行（以下简称建宁农行）与被告林学金、谢春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理后，依法由审判员谢建军适用简易程序于2014年3月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈钧到庭参加诉讼，被告林学金、谢春梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建宁农行诉称，被告林学金于2011年4月11日以购房为由向原告申请二手房交易贷款。原告与被告林学金于2011年4月11日签订了《个人购房担保借款合同》一份，借款额度28万元，期限为2011年4月11日至2026年4月10日止。被告林学金、谢春梅同意以家庭综合收入偿还贷款，贷款采取抵押担保方式，抵押物为被告林学金名下位于建宁县濉溪镇河南东路3号1幢4层401室和1层104室的房屋。借款合同签订后，被告林学金于2011年4月11日向原告贷款28万元。被告林学金在2013年10月24日之前共计偿还原告贷款本金19522.04元，尚欠本金260477.96元。之后原告多次向被告林学金催收贷款，被告林学金至今尚未偿还贷款。被告林学金、谢春梅借款时系夫妻关系，该借款发生在两被告夫妻关系存续期间的债务，属于夫妻共同债务，并且在借款时被告林学金、谢春梅承诺经夫妻协商，愿以家庭综合收入承担还款责任，故被告林学金、谢春梅应�共同偿还借款本息。原告诉讼请求：1、要求被告林学金、谢春梅共同偿还借款本金人民币260477.96元及按照合同约定利率支付至还清借款之日止的利息；2、要求法院依法变卖、拍卖贷款抵押物，所得款项由原告优先受偿；3、由二被告承担本案的诉讼费用。
被告林学金、谢春梅未作答辩亦未提交证据。
被告林学金、谢春梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。案件审理中，原告向本院提供以下证据材料：1、被告林学金、谢春梅结婚证复印件一份，证明被告林学金、谢春梅在贷款时系夫妻关系；2、个人住房贷款申请表一份，证明被告林学金以购住房为由向原告申请二手房交易贷款；3、承诺书一份，证明被告林学金、谢春梅愿意以家庭综合收入承担还款责任，并同意以被告林学金名下位于建宁县濉溪镇河南东路3号1幢4层401、1层104的房�作为贷款抵押；4、房产证、土地证、房地产他项权证各一份，证明被告林学金同意将其名下位于建宁县濉溪镇河南东路3号1幢4层401、1层104（房屋所有权证号为建房权证字第201106**号，土地使用权证号为建国用（2011）字第1010241号）的房屋作为贷款的抵押物，土地他项权利证号为建他项（2011）第122号，房屋他项权利证号为建房他证2011字第2**号，抵押日期2011年4月7日至2026年4月6日，抵押面积146平方米；5、房地产抵押清单，证明被告林学金、谢春梅抵押物的状况；6、个人购房担保借款合同，证明被告林学金与原告签订了个人购房担保借款合同，并对借款数额、利率、还款期限、违约责任等主要内容进行了约定；8、个人借款凭证一份，证明原告按照合同向被告林学金发放了贷款；9、还款明细一份，证明被告向原告还款情况。10、结欠贷款本息清单一份，证明被告林学金截至2013年10月24日尚欠原告本金260477.96元。本院认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案事实存在关联性，对原告提供的证据予以采信。原告所提供的上述证据能够证明其诉状所具之事实和理由，对原告所述事实予以确认。
综上事实，本院认为，被告林学金向原告申请二手房交易贷款，被告林学金、谢春梅同意以家庭名义向原告建宁农行借款，并以被告林学金名下位于建宁县濉溪镇河南东路3号1幢4层401室、1层104室的房屋作为贷款抵押物，与原告形成担保借款合同，是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。合同成立后即具有法律效力，当事人应按合同约定确实履行自己的义务。因被告林学金、谢春梅于2013年3月1日之后没有按照合同约定偿还原告借款本息，故按照双方订立的《个人购房担保借款合同》第十二条第12.2第（2）项“借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款”的约定，原告强以提前收回借款，原告要求被告提前还款之诉求应予支付。因该笔借款发生在被告林学金、谢春梅夫妻关系存续期间，原告主张该债务属于夫妻共同债务，并且被告林学金、谢春梅借款时承诺愿意以家庭综合收入承担还款责任。另外被告谢春梅未提出涉讼借款系原告与被告林学金约定为被告林学金的个人债务的抗辩意见和证据，也未提出二被告约定夫妻关系存续期间的财产归各自所有且原告知道该约定的抗辩意见和证据。现原告要求被告林学金、谢春梅共同偿还借款本金260477.96元及按照合同约定支付至还清借款之日止的利息符合合同和法律规定，应予以支持。因该借款设立了抵押物，如果被告林学金、谢春梅没有在判决规定的时限内足额偿还原告借款本息，原告有权申请法院依法拍卖、变卖的抵押物，并在所得的价款中优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林学金、谢春梅应于本判决生效后一个月内偿还原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行借款本金260477.96元及按照借款合同约定的利率支付至还清借款之日止的相应利息。
二、被告林学金、谢春梅未在上述规定的时限内足额偿还原告借款本息，原告有权申请法院依法拍卖、变卖被告林学金名下位于建宁县濉溪镇河南东路3号1幢4层401、1层104房屋，原告在所得款项内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5405元，减半收取2702.5元，由被告林学金、谢春梅负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 谢建军
二〇一四年三月十八日
书记员 叶开英
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除�人可以解除合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保�债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定�形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日�计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。
案件受理费交纳提示：
被告林学金、谢春梅应在本判决生效之日起七日内到建宁县农行濉城分理处交纳案件受理费2702.5元，逾期未交，将移送执行。