山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民初字第1691号
原告张文鹏，男，1991年1月15日出生，汉族，无业，住济南市
委托代理人刘锋，山东琴岛（济南）律师事务所律师。
委�代理人杨新，山东琴岛（济南）律师事务所律师。
被告胡紫薇，女，1987年5月20日出生，汉族，无业，住济南市
委托代理人樊兆杰，北京市观韬（济南）律师事务所律师。
被告张伟（系被告胡紫薇丈夫），男，1982年6月8日出生，汉族，无业，住济南市
委托代理人樊兆杰，北京市观韬（济南）律师事务所律师。
原告张文鹏与被告胡紫薇、张伟民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王延庆独任审判，公开开庭进行了审理。原告张文鹏的委托代理人刘锋，被告胡紫薇、张伟的共同委托代理人樊兆杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张文鹏诉称：被告胡紫薇与被告张伟系夫妻关系，2014年3月13日被告胡紫薇与我签订房屋抵押借款合同，两被告共同向我实际借款120万元，并以被告胡紫薇所有的位于济南市房产作抵押担保。合同签订后我支付了借款�双方共同办理了房屋抵押登记。借款到期后我多次向被告要求还款被拒，为此我起诉到法院，请求判令两被告共同偿还借款本金120万元并支付自2014年3月13日起至2014年6月12日止，以120万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的借款利息及自2014年6月13日起至本判决生效之日止，以120万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的逾期利息；判令原告张文鹏对被告胡紫薇所有的坐落于济南市房产（折价或者拍卖、变卖的价款在160万元范围内优先受偿；判令两被告赔偿原告经济损失36000元；案件受理费、诉讼保全费由两被告承担。
被告胡紫薇、张伟辩称：我们一直按约定付息，分别于2014年3月14日支付利息36000元；于2014年4月14日支付利息36000元。我们所借款项用于父亲经营的工程，因工程回款暂时困难导致无法及时还款。我们认为利息约定超过银行同期�款利率四倍，超过部分的利息、违约金及逾期利息法院不应支持。
经审理查明：2014年3月13日被告胡紫薇（甲方）与原告张文鹏（乙方）、丙方（抵押人／担保人）胡紫薇签订《房屋抵押借款合同》一份，协议约定：第一项借款协议第一条借款内容1、借款总金额：人民币大写：壹佰陆拾万元正（1600000元）2、借款用途：家庭经营…。3、借款期限：叁个月，自2014年3月13日起至2014年6月12日止。4、借款利率：…本借款利率4%／月。第四条借款违约责任5、如果到期不能偿还借款本金，则从逾期之日起视为违约，甲方除支付借款总金额每天百分之一的利息外，并自愿承担借款总额20%的违约金。……第三项其他规定第十条有关本合同的费用承担…2、如因争议诉讼至法院，则案件的…诉讼费、诉讼代理费、财产保全费、律师费等一切费用均由甲方承担。甲方（借款人）胡紫薇（签名并捺印）乙方（出借人／抵押权人）张文鹏（签名并捺印）丙方（抵押人／担保人）胡紫薇（签名并捺印）。
2014年3月13日，被告胡紫薇、张伟向原告张文鹏出具借条一张，载明：“今借张文鹏人民币大写壹佰贰拾万元整（小写1200000元），借期3个月，自2014年3月13日至2014年6月12日止，月息4%，逾期不还，自愿支付借款总额的每天1%的违约金，如借款人拖欠利息半个月以上，债权人有权处理借款人的房产，本借条与签订的民间借款合同具有同等法律效力，如发生争议，向济南市市中区人民法院提起诉讼。本借条在借款人收到银行转账后方可生效。借款人：胡紫薇张伟（签名并捺印）2014年3与13日”。2014年3月13日，被告胡紫薇、张伟向原告张文鹏出具收条一张，载明：“今收到张文鹏人民币大写：壹佰贰拾万元整，小写1200000元。收�人：胡紫薇张伟（签名并捺印）2014年3与13日”。
2014年3月13日，原告张文鹏名下账户向被告胡紫薇名下账户转款100万元。2014年3月14日，原告张文鹏名下账户向被告胡紫薇名下账户分两次转款各10万元，共20万元。
2014年3月18日，被告胡紫薇将位于济南市房产办理了抵押权登记，抵押权人为本案原告张文鹏，债权数额为160万元，他项权证号为。
2014年6月13日，原告张文鹏与山东琴岛（济南）律师事务所签订案号为JNM2014123号《民商事诉讼委托代理合同》，合同约定律师费人民币36000元，2014年7月24日山东琴岛（济南）律师事务所向本案原告张文鹏开具了金额为36000元的律师代理费发票。
另查明，被告胡紫薇与被告张伟系夫妻关系。
被告胡紫薇、张伟认可收到原告主张的上述120万元借款，但辩称已分别于2014年3月14日支付了2014年3月13日至2014年4月12日期间的利息36000元�于2014年4月14日支付了自2014年4月13日至2014年5月12日期间的利息36000元，但未提交证据证明，原告亦不予认可。
以上事实，有《房屋抵押借款合同》、借条、收条、银行电子回单、房屋他项权证、结婚证、《民商事诉讼委托代理合同》、律师费发票及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护”。根据原告张文鹏提交的《房屋抵押借款合同》、借条、收条、银行电子回单、房屋他项权证以及原、被告的陈述，能够证实原告张文鹏与被告胡紫薇、张伟之间存在借贷关系，且不违反法律规定，合法有效。原告张文鹏向被告胡紫薇、张伟出借120万元款项后，被告胡紫薇、张伟未予偿还，现原告张文鹏要求被告胡紫薇、张伟偿还上述120万元借款本金，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于�款利息，原告张文鹏要求被告胡紫薇、张伟支付自2014年3月13日起至2014年6月12日止，以120万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的借款利息。被告胡紫薇、张伟辩称已分别于2014年3月14日支付了2014年3月13日至2014年4月12日期间的利息36000元；于2014年4月14日支付了自2014年4月13日至2014年5月12日期间的利息36000元，但未提供充分有效的证据予以证明，原告张文鹏亦不予认可。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证明或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故对被告胡紫薇、张伟辩称的已支付两个月利息的意见，本院不予采纳。原告张文鹏要求被告胡紫薇、张伟支付借期内利息的主张，理由正当，且不违反法律的限制性规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”现原告张文鹏要求被告胡紫薇、张伟支付自2014年6月13日起至本判决生效之日止，以120万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的逾期利息，理由正当，且不违反法律的限制性规定，本院予以支持。被告胡紫薇将其名下所有的位于济南市房产（产权证号：XXXXXXXXXXXX**）抵押给本案原告张文鹏并办理了抵押权登记，债权数额为160万元，他项权证号为。现原告张文鹏要求对被告胡紫薇上述房产折价或者拍卖、变卖的价款在160万元范围内优先受偿，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费，根据《房屋抵押借款合同》的约定，原告有权要求被�偿付因本案支出的律师代理费，对原告张文鹏要求被告胡紫薇、张伟偿付36000元律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告胡紫薇、张伟于本判决生效之日起10日内偿还原告张文鹏借款本金120万元。
二、被告胡紫薇、张伟于本判决生效之日起10日内支付原告张文鹏借款利息，以120万元为基数，自2014年3月13日起至2014年6月12日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。
三、被告胡紫薇、张伟于本判决生效之日起10日内支付原告张文鹏逾期还款利息，以120万元为基数，自2014年6月13日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。
四、原告张�鹏对被告胡紫薇所有的坐落于济南市房产,折价或者拍卖、变卖的价款在160万元范围内优先受偿。
五、被告胡紫薇、张伟于本判决生效之日起10日内偿付原告张文鹏律师代理费36000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8450元，财产保全费5000元，由被告胡紫薇、张伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
代理审判员 王延庆
二〇一四年八月十九日
代理书记员 王 麒