江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初4423号
原告：张俊，男，1983年11月20日生，汉族，住江苏省海门市。
原告：王静，女，1983年9月19日生，汉族，住江苏省海门市。
两原告共同委托诉讼代理人：袁石斌，江苏扬子江律师事务所律师。
被告：许华阳，男，1974年11月27日生，汉族，住江苏省启东市。
被告：龚利花，女，1980年6月2日生，汉族，住江苏省启东市。
两被告共同委托诉讼代理人：陆海荣，江苏禾东律师事务所律师。
原告张俊、王静与被告许华阳、龚利花房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张俊及两原告共同委托诉讼代理人袁石斌、被告许华阳及两被告共同委托诉讼代理人陆海荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张俊、王静向本院提出诉讼请求：1.判令两被告继续履行原、被告双方于2016年6月10日签订的房屋买卖合同，并支付给两原告违约金计人民币181800元；如果被告不履行，要求被告赔偿损失552000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两原告、两被告均系夫妻。原、被告经启东市馨园房屋信息咨询服务部中介，于2016年6月10日签订房屋买卖合同，约定原告方购买被告方名下位于启东市东侧小区（施工号）13幢（现为54号）105室房屋，房屋建筑面积128平方米、车库建筑面积约15平方米，交易价格90.9万元。合同签订之日支付7.9万元作为购房定金，余款分两次付清。第一次于开发商通知交房时支付28万元，余款55万元于办理过户手续后贷款支付。原、被告约定不管房价涨跌，都不得违约，同时约定违约金。后原告方向被告方支付7.9万元。2017年5月21日，中介通知原告案涉房屋可以办理房产证，原告按约于同年5月31日转账给被告，因被告银行卡已注销而未能转帐。原告将此情况告知中介，中介称被告因家里原因不卖，经与被告沟通，被告方要求加价30万元。故原告起诉至法院，要求被告方履行合同，否则要求被告方赔偿损失。
许华阳、龚利花辩称，案涉房产系被告一家三口拆迁所取得的定销房，属于被告一家三口的家庭共同财产，两被告无权单独处分；两被告将案涉的房产出售给两原告，并没有经得其女儿同意，现两被告之女坚决不同意将案涉房产出售给两原告，也不愿意协助办理产权变更手续，所以不管本案案涉的合同是否有效，原告的诉请要求继续履行合同已经缺乏了相关的前提条件；案涉的彩臣三村13号楼105室仅仅是被告从启东市土地储备中心选取的房号，至今尚未与开发商订立安置房一手合同，也没有实际取得该房产，更没有实际办理产权的初始登记，所以原告诉请要求办理过户手续并不具备相关的前提条件；至于本案合同无法继续履行所产生的违约责任，由法庭依法裁决。两原告购买的是期房，期房存在一定的市场风险，譬如房价的涨跌，风险应当由双方共同承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年6月10日，被告许华阳、龚利花作为甲方/代理人（卖方）、原告张俊、王静作为乙方（买方）、启东市馨园房产作为丙方（见证人）签订《房屋买卖合同》，合同约定的主要内容为：1.乙方同意购买甲方名下座落在江苏省启东市彩臣三村东侧小区13幢105室房产（此房号为施工号，具体楼号以产权证为准），该房屋建筑面积约128平方，车库建筑面积约15平方。交易价格为90.9万元；2.付款时间与方法：本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币7.9万元作为购房定金，买卖合同成立后，此款即转为购房款，余款分2次付清。第一次付款于开发商通知交房时，乙方支付甲方28万元。余下房款55万元，办理产权过户当日由乙方申请银行贷款，放款当日一次性支付给甲方；3.违约责任：甲、乙双方合同签订后，不管房地产涨跌多少，双方均不得反悔。如有违约，违约方除按照规定支付购房定金的双倍以外，还应支付总房价20％的违约金；4.其他事宜：甲方承诺该房是以家庭为单位的拆迁安置房且名下无商品房，该房无任何抵押贷款，车库随房一起出售，款清交房；甲方名下第一本产证由甲方负责。并约定面积误差正负3㎡以内不计。交房时间以开发商交房时间为准。第二次余款交付时间以银行贷款时间为准。被告许华阳、龚利花在甲方栏内签名、原告张俊、王静在乙方栏内签名、启东市馨园房屋信息咨询服务部在丙方栏内加盖印章。工作人员俞天芸在丙方栏内签名“小俞、150××××4271）。（同日，被告许华阳出具收条，收取原告张俊购房定金7.9万元。
另查明，被告许华阳、龚利花于2001年4月12日登记结婚，于2001年12月5日生育一女许雨婷。2012年4月29日，启东市土地储备作为甲方（拆迁人）、龚利花（许华阳）作为乙方（被拆迁房屋所有权人）签订《房屋拆除搬迁补偿安置协议》，主要内容为：将乙方所有座落于汇龙村7组、法音寺地段，房屋用途居住、建筑面积224.14平方米的房屋进行拆除。乙方选择定销房作为拆迁安置方式，享受房屋拆迁补助的权利人3人，为许华阳、龚利花、许雨婷。启东市土地储备中心、启东市帼国房屋拆迁有限公司在甲方栏内盖章，被告龚利花乙方栏内签名。2017年7月18日，许雨婷出具关于案涉彩臣三村东侧小区13幢105室房屋出售一事情况说明，认为案涉房屋系其与父母因原汇龙村七组法音寺房屋拆迁而取得的安置保障定销房，性质属其家庭共同财产，其作为共有人之一，坚决不同意将该房出售，也不配合将该房变更登记至他人名下。
庭审中，原告张俊、王静认为因被告方不愿履行《房屋买卖合同》，致使合同履行不能，自愿变更诉讼请求，同意解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，要求被告方赔偿原告的房屋差价损失并提出申请要求对启东市东侧小区（施工号）13幢（现为54号）105室房屋价格进行评估。本院委托江苏金宁达房地产土地评估有限公司进行价格评估。江苏金宁达房地产土地评估有限公司于2017年10月23日作出《房地产评估报告》，启东市东侧小区（施工号）13幢（现为54号）105室房屋建筑面积128㎡，总价143.10万元；配套车库15㎡，总价3万元，合计146.10万元。
以上事实，由《房屋买卖合同》、《房屋拆除搬迁补偿安置协议》、情况说明、《房地产评估报告》及到庭当事人的庭审陈述相佐证。
本院认为，原告张俊、王静与被告许华阳、龚利花、张金鹤、启东市馨园房屋信息咨询服务部签订关于启东市东侧小区（施工号）13幢（现为54号）105室房屋的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应受其拘束，应按照约定全面履行各自的义务。原、被告签订了《房屋买卖合同》，原告方的主要义务系按约定的时间支付房款，被告方的主要义务系保证房屋权属清晰无纠纷，并在原告方支付首付款后办理房屋过户手续。两被告作为房屋出售人，除了履行协助办理过户手续及交付房屋的义务，还负有向合同相对方如实告知房屋产权信息及配合提供相关产权资料的附随义务。原告张俊、王静鉴于被告方的实际情况庭审中变更要求解除《房屋买卖合同》，本院予以支持。被告许华阳、龚利花因家庭原因致使房屋买卖合同不能履行，违反了诚实信用原则，其行为已构成违约，应负相应的违约责任。原告张俊、王静要求两被告赔偿其房屋差价损失的诉请，于法有据，本院予以支持。鉴于合同履行情况等综合考量，被告酌情赔偿损失49万元。原告支付的购房定金7.9万元被告理应返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、解除原告张俊、王静与被告许华阳、龚利花于2016年6月10日签订的关于启东市东侧小区（施工号）13幢（现为54号）105室房屋的《房屋买卖合同》；
二、被告许华阳、龚利花应于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告张俊、王静购房定金7.9万元；
三、被告许华阳、龚利花应于本判决发生法律效力之日起十五日内赔偿原告张俊、王静损失49万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14618元、保全费5000元、评估费9550元，合计29168元（原告已预交），由原告张俊、王静负担2917元，被告许华阳、龚利花负担26251元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费14618元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审 判 长 陈春花
人民陪审员 史桂林
人民陪审员 宋 琴
二〇一八年五月二十九日
书 记 员 陈琳琳