宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东商初字第4230号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波住房城市建设支行。住所地：宁波市江东区中山东路*********号（双号）、2020-2034号（双号）、松下街595号。
代表人：胡谨俊，该支行行长。
委托代理人：王冰、林彬，浙江文天律师事务所律师。
被告：林亚珍。
被告：董跃号。
原告中国建设银行股份有限公司宁波住房城市建设支行为与被告林亚珍、董跃号金融借款合同纠纷一案，于2015年12月30日向本院提起诉讼，诉请：1.被告林亚珍、董跃号归还原告借款本金83049.57元，支付利息3871.91元（包含利息余额、本金罚息和利息罚息，暂计算至2015年10月29日，自2015年10月29日起的利息、罚息按合同约定计算至付清之日止），并付原告因实现债权而支出的律师代理费6800元；2.原告有权就被告林亚珍、董跃号名下坐落于宁波市鄞州区钟公庙街道凤凰新村xx幢xx室房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。审理中，原告明确诉讼请求1中2015年10月29日起的利息、罚息不包括复利。经原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并已予执行。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2004年4月28日至2019年4月27日
二、借款金额：230000元
三、约定利息：月利率4.2‰，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应档次利率执行新的利率；逾期归还借款本金的，自逾期之日起，逾期贷款部分按每日万分之二点一计收利息，按中国人民银行相关规定计收复利
四、款项交付：2004年4月28日
五、借款用途：购置房产
六、担保情况：被告林亚珍、董跃号自愿以其名下坐落于宁波市鄞州区钟公庙街道凤凰新村xx幢xx室的房地产为涉案债权提供抵押担保
七、还款期限：贷款到期日为2019年4月27日，采用等额本息还款法，每月归还本息1823.62元，其中首次还款1598.22元
八、还款情况：2014年11月21日之后的本金及利息未按时清偿
九、尚欠本息：截至2015年10月29日，尚欠借款本金82941.01元，利息3438.99元、罚息339.32元、复利100.60元
十、其它相关事实：原告为实现债权支出律师费6800元
上述法律事实，由原告提供的《个人住房借款合同》、第三人(共有人)同意将房地产抵押的具结书、个人贷款支付凭证、他项权证、结清试算单、系统截屏、委托代理协议、律师费发票予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告林亚珍签订的书面合同，系当事人的真实意思表示，应为合法有效，各方均应按约履行。现被告林亚珍向原告贷款后未按约归还，已构成违约，原告要求被告林亚珍归还借款并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。涉案合同就律师费的承担有明确约定，故被告林亚珍应偿付原告合乎标准的律师费。两被告自愿以其名下财产为原告债权提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告就可抵押财产优先受偿。原告未举证证明被告董跃号为涉案借款的共同债务人，或董跃号自愿共同承担涉案债务，故原告要求被告董跃号归还借款本息的诉讼请求，无事实和法律依据。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林亚珍归还原告中国建设银行股份有限公司宁波住房城市建设支行借款本金82941.01元，支付利息3438.99元、罚息339.32元、复利100.60元，并支付自2015年10月29日起至实际清偿之日止按编号为040137340《个人住房借款合同》约定计算的利息、罚息，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告林亚珍偿付原告中国建设银行股份有限公司宁波住房城市建设支行为实现债权支出的律师代理费6800元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、若被告林亚珍未按期清偿前述第一、二项付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司宁波住房城市建设支行有权就被告林亚珍、董跃号名下坐落于宁波市鄞州区钟公庙街道凤凰新村xx幢xx室房地产[他项权证号：鄞房钟他字第xx号]折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁波住房城市建设支行其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费2243元，由原告中国建设银行股份有限公司宁波住房城市建设支行负担3元，由被告林亚珍、董跃号负担2240元；财产保全申请费956.20元，由原告中国建设银行股份有限公司宁波住房城市建设支行负担0.20元，由被告林亚珍、董跃号负担956元；公告费650元，由被告林亚珍、董跃号负担；由被告林亚珍、董跃号负担的案件受理费、财产保全申请费和公告费共计3846元，两被告应于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 陈 露 露
人民陪审员 方红人民陪审员李刚
二〇一六年七月十八日
代书 记员 陈 吴 辉
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。