山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民三商初字第52号
原告王海兵。
委托代理人冯恩杰
委托代理人刘晓莹
被告徐顺。
被告苗丽霞。
被告曲青萍。
原告王海兵与被告徐顺、被告苗丽霞、被告曲青萍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年1月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘晓莹到庭参加诉讼，被告徐顺、被告苗丽霞、被告曲青萍经本院公告传唤，公告期满，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告徐顺于2010年1月7日向原告借款人民币20万元，并于同日签订借贷抵押合同，借款期限一年，被告苗丽霞为担保人。原告按约将全部款额借给被告徐顺，2011年1月7日借款到期后，被告徐顺未偿还本金。经原被告协商一致，被告徐顺委托其母亲被告曲青萍与原告签订展期协议，将上述借款续期，被告曲青萍为被告徐顺提供担保。现展期已届满多日，被告徐顺仍未偿还借款及利息。诉请判令：一、三被告连带偿还原告借款人民币20万元、违约金2233.4元、利息1833.3元（暂计算至2012年2月7日），共计人民币204066.7元，起诉书计算截止日期之后的利息、违约金要求按照银行同期贷款利率的四倍计算至判决生效之日止；二、判令原告对被告抵押财产进行变卖、拍卖等所得价款优先受偿；三、依法判令被告承担原告律师费10600元；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告徐顺未答辩。
被告苗丽霞未答辩。
被告曲青萍未答辩。
原告提交证据如下：
证据一、借款抵押合同一份，证明被告徐顺向原告借款20万元给被告徐顺，借款期限为一年、年利率为10%、逾期利息日万分之八、违约金为20%、律师费等费用由被告支付以及抵押情况等。
证据二、收款收据复印件一份，证明被告徐顺收到原告款项。
证据三、共同还款确认书一份，证明被告曲青萍为被告徐顺的借款承担共同还款责任。
证据四、担保书一份，证明被告苗丽霞为被告徐顺提供担保以及第二住所。
证据五、展期协议一份，证明被告徐顺未按期还款，原告同意延长一年还款时间。
证据六、收款收据一份，原先的收据（证据二）被告已经收回。证明2011年1月7日至2012年1月6日的借款利息为月息千分之9.17。
证据七、房屋他项权证一份，证明原告依约取得涉案房屋的抵押权。
证据八、委托代理合同一份、发票一份，证明原告因被告逾期还款支付律师费10600元。
经审理查明，2010年1月5日，原告与被告徐顺签订《借贷抵押合同》，合同约定被告向原告借款人民币20万元，借款期限自2010年1月8日至2011年1月7日止，共12个月，年利率10%，按季付息，每期5000元。第一期付息日为2010年1月8日，第二期为2010年4月8日，以此类推。2011年1月7日付清本金。合同抵押条款约定被告徐顺以青岛市市南区观音峡路XX号X单元XXX户房产抵押给出借人，作为履行本合同债务的担保。抵押担保的范围为合同项下的本金、利息、逾期利息、违约金及出借人为实现债权的律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、过户费、执行费、差旅费、搬家费等。该抵押房屋于2010年1月7日办理抵押登记，抵押权人为原告王海兵。合同还约定借款人不能按照合同约定向出借人如期还清借款的，应当向出借人支付全部借款本金20%的违约金。
2010年1月7日，被告徐顺出具借款收据，言明收到原告王海兵现金人民币20万元。同日被告曲青萍出具共同还款确认书确认：曲青萍与被告徐顺系母子关系，若借款人、抵押人未能按合同规定及时付清借款本息及其他相关费用，自愿承担共同还款责任，若逾期愿承担每天万分之八的逾期利息并共同还款确认书在未清偿全部债务之前不可撤销。
2011年1月7日，被告曲青萍代被告徐顺与原告签订展期协议，约定原合同展期一年，自2011年1月7日起至2012年1月6日止，原借款额20万元，展期利息11%，借款人徐顺于2011年1月7日一次性给付出借人王海兵展期利息贰万贰仟元整。2012年1月6日到期还清本金，办理撤押手续，不再展期。2011年1月7日，曲青萍代被告徐顺重新出具借款20万元的收据，同日被告苗丽霞出具担保书，为被告徐顺提供担保，并提供担保房屋青岛市市南区XX支路X号X户（青房地权市字第71XXX号）。
原告起诉本案委托律师付费10600元。
庭审中，原告称签订合同后原告支付借款，被告2010年1月8日付息5000元，合同内利息、展期利息均已付清。本金未偿还。原告收取的被告合同期内及展期利息包含逾期利息、违约金，按数额未超过同期银行贷款利率四倍，应予支持，现起诉要求的利息和违约金计算依据为以195000元为本金，利率按照同期银行贷款利率四倍计算。
上述事实，由原告提交前述证据及当事人陈述笔录在案佐证，证据已经庭审质证，具有证明效力，本院予以采信。
本院认为，原告王海兵与被告徐顺签订的《借贷抵押合同》、被告曲青萍出具共同还款确认书、延期协议、被告苗丽霞出具担保书均系当事人的真实意思表示，合法有效。原告已经支付借款，被告出具借据，本院认定借款成立。
关于借款本金及利息，本院认定如下：2010年1月7日，被告徐顺出具借款收据，言明收到原告王海兵现金人民币20万元。原告认可被告合同期内利息已付清，按照约定年利率10%，被告已付合同期内利息应为20000元，2010年1月8日付息5000元，应视为预扣利息，虽当事人展期时有约定，但应予调整，本金应重新计算为195000元，利息应为19500元，被告支付借款期内利息实际应为15000元（20000-5000），合同期内欠利息4500元。展期利息22000元在展期日付清，应先扣除合同期内所欠利息，余款折抵本金并重新计算展期内利息，借款展期内被告尚欠本金应为177500元（195000-（22000-4500）】，展期内尚欠利息应为19525元（177500＊11%）。
原告已经履行合同义务，被告徐顺违反合同约定，未按期偿还借款本息，故原告根据合同约定，有权要求被告偿还借款本金，对于违约金，合同中每天万分之八的逾期利息，并被告未按时偿还借款支付本金20%违约金的约定过高，原告违约金要求按照银行同期贷款利率的四倍计算至判决生效之日止的请求本院予以支持，但本金基数应为177500元。
原告主张律师费，该费用合同中明确约定，原告已经支付，未超出规定标准，本院予以支持。
被告徐顺为借款提供青岛市市南区观音峡路XX号X单元XXX户房产抵押，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，被告徐顺应以抵押房产向原告承担抵押担保责任。
被告曲青萍出具共同还款确认书确认：曲青萍与被告徐顺系母子关系，若借款人、抵押人未能按合同规定及时付清借款本息及其他相关费用，自愿承担共同还款责任，故被告曲青萍对被告徐顺的债务应承担共同还款责任。
被告苗丽霞出具担保书，为被告徐顺提供担保，并提供担保房屋青岛市市南区XX支路X号X户（青房地权市字第71XXX号）。该房产未有抵押登记记录，被告苗丽霞应承担连带还款责任。
被告徐顺、被告曲青萍、被告苗丽霞经本院合法唤未不到庭参加诉讼，视为放弃质证、答辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐顺偿还原告王海兵借款本金177500元；
二、被告徐顺支付原告王海兵借款利息19525元；
三、被告徐顺以本金177500元为基数，自2012年1月7日起至本判决生效之日止按照中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍标准向原告王海兵支付逾期付款的违约金；
四、被告徐顺支付原告王海兵律师费10600元；
上述一至四项，于本判决生效后10日内付清。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、上述一至四项，被告徐顺以位于青岛市市南区观音峡路XX号X单元XXX户抵押房屋，对原告王海兵承担抵押担保责任；被告曲青萍承担共同还款责任；被告苗丽霞应承担连带清偿责任。
案件受理费5034元、公告费600元（原告王海兵已预交），由被告徐顺、被告曲青萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状、缴纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 梁通科
人民陪审员 于春山
人民陪审员 张群建
二〇一四年三月十二日
书 记 员 董淑钰