黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）里民二商初字第1125号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市顾乡大街支行，代码67213616-2，住所地哈尔滨市道里区顾乡大街62号。
代表人白洋，行长。
委托代理人高艳华，黑龙江元辰律师事务所律师。
被告乔云，身份号码×××，现住哈尔滨市香坊区。
被告付庆维，身份号码×××，现住哈尔滨市香坊区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市顾乡大街支行与被告乔云、付庆维金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市顾乡大街支行（以下简称邮储顾乡支行）委托代理人高艳华到庭参加了诉讼，被告乔云、付庆维经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
邮储顾乡支行诉称：2012年6月28日，乔云、付庆维作为共同借款人与邮储顾乡支行签订了中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同。合同约定：邮储顾乡支行向乔云及其配偶付庆维发放借款270000元用于购买坐落于哈尔滨市香坊区哈锅三新小区318栋3单元6层3室房产，并以该房产作为该笔借款的抵押物并办理了抵押登记；借款期限240个月，实际放款日与到期日以借据为准；借款利率以中国人民银行同期同档贷款基准利率为准，实际利率为年利率6.55%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款、利息、罚息及其他费用至解除合同。合同签订后，邮储顾乡支行依约发放了借款。乔云自2013年2月13日起累计十余期未按期足额偿还借款本息。要求解除该个人购房借款及担保合同；偿还截至2014年9月1日的借款本金260876.22元及利息13306.17元；2014年9月2日至实际给付之日止的利息按合同约定计付；给付为实现债权支付的律师代理费6000元；以抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
邮储顾乡支行为证明其主张的事实成立，在举证期内向本院提交并当庭出示了以下主要证据：
证据一、邮储顾乡支行企业法人营业执照副本、组织机构代码证副本。证明合法民事诉讼主体资格。
证据二乔云、付庆维身份证明及结婚证（复印件）。证明乔云、付庆维的身份及夫妻关系，其二人应共同承担清偿责任。
证据三、中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表。证明2012年5月21日乔云提出贷款申请，贷款270000元用于购买案外人王宗志位于哈尔滨市香坊区哈锅三新小区318栋3单元6层3号房产。
证据四、编号为×××的个人购房借款及担保合同。证明2012年6月28日乔云作为借款人与邮储顾乡支行签订了个人购房借款及担保合同，形成借款及抵押担保关系。贷款金额270000元；贷款期限240月（实际放款日与到期日以借据为准）；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率（实际利率以借据为准）；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金等及其他费用，处分抵押物，实现抵押权等，直至解除合同；借款人未按合同约定日期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收30%；为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押物为所购房产，担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
证据五、房地产抵押合同及他项权利证（哈房他证香字第12030181**号）。证明2012年6月28日邮储顾乡支行与乔云签订了房地产抵押合同并办理抵押登记取得了他项权利证，双方约定抵押期限为债务履行期限基础上顺延六个月。
证据六、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单及手工借据。证明2012年7月13日邮储顾乡支行依据合同约定全面履行了放款义务。
证据七、中国邮政储蓄银行个人信贷系统电脑截图及个人信贷分期还款计划表。证明乔云自2013年2月13日起开始逾期还款，至今已累计十次以上未按期足额偿还贷款，其行为构成根本违约。截至2014年9月1日乔云已还本金9123.78元，已还利息（包括罚息、复利）3332.38元；尚欠借款本金260876.22元，利息13306.17元。
证据八、黑龙江元辰律师事务所代理合同、代理费发票及银行回单。证明为实现债权产生律师代理费用6000元。
被告乔云、付庆维未答辩，亦未向本院提交证据。
本院对邮储顾乡支行出示证据的认证意见为：证据一至证据八均具有真实性、合法性且与本案有关联，能够相互印证且与其诉讼请求相关联，本院予以采信。
根据邮储顾乡支行的当庭陈述及对其所提供证据的分析，本院确认如下事实：
2012年6月28日，乔云与邮储顾乡支行签订了编号为×××号个人购房借款及担保合同。合同约定：邮储顾乡支行向乔云发放借款270000元用于购买坐落于哈尔滨市香坊区哈锅三新小区318栋3单元6层3号房产，并以该房产作为该笔借款的抵押；借款期限240个月，自2012年6月28日至2032年6月28日（实际放款日与到期日以借据为准）；借款利率以中国人民银行同期同档贷款基准利率为准，实际执行利率为年利率6.55%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人如连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款、利息、罚息及其他费用至解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同日，邮储顾乡支行与乔云签订了房地产抵押合同，乔云名下抵押房产办理了哈房他证香字第2030181**号他项权证。2012年7月13日，邮储顾乡支行依约向乔云发放了借款270000元。借款后，乔云偿还了部分借款本息，自2013年2月13日起已至今未按期足额偿还。截至2014年9月1日，乔云尚欠邮储顾乡支行借款本金260876.22元及利息13306.17元至今未偿还。签订借款合同时，乔云与付庆维系夫妻关系。
本院认为，邮储顾乡支行与乔云之间签订的个人购房借款及担保合同系双方真实意思表示，该合同合法有效。邮储顾乡支行履行了发放借款义务后，乔云累计十余期未按约定偿还借款本息，应承担违约责任，且其行为符合合同约定的解除条款。故邮储顾乡支行要求解除与乔云签订的个人购房借款及担保合同并偿还借款本息的诉讼请求理由成立，本院予以支持。该借款发生于乔云与付庆维婚姻关系存续期间，故邮储顾乡支行要求乔云、付庆维共同偿还借款本息并给付邮储顾乡支行支付的律师代理费用的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市顾乡大街支行与被告乔云20**年6月28日签订的编号为×××号个人购房借款及担保合同；
二、被告乔云、付庆维于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市顾乡大街支行借款本金260876.22元；
三、被告乔云、付庆维于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市顾乡大街支行截至2014年9月1日的借款利息13306.17元；2014年9月2日以后至实际给付时止的利息按合同约定的利率计付；
四、如被告乔云、付庆维未按上述二、三项还款，则以乔云抵押的坐落于哈尔滨市香坊区哈锅三新小区318栋3单元6层3号房产拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市顾乡大街支行借款本息；
五、被告乔云、付庆维于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市顾乡大街支行律师代理费6000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5413元、邮寄费136元、公告费260元，由被告负担（此款原告已预交，待二被告偿还借款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘志华
代理审判员 韩艳艳
人民陪审员 孙洪艳
二〇一五年六月四日
书 记 员 孙瑛喆