福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0104民初94号
原告：福建红星美凯龙置业有限公司，住所地福州市仓山区。
法定代表人：刘其财，董事长
委托诉讼代理人：林汉儒，福建君立律师事务所律师。
被告：陈贤杰男，1994年10月3日出生，汉族，住福建省平潭县。
第三人：中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地福州市鼓楼区。
负责人：潘敏，行长。
委托诉讼代理人：林花、张明，公司员工。
原告福建红星美凯龙置业有限公司与被告陈贤杰、第三人中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建红星美凯龙置业有限公司的委托诉讼代理人林汉儒、第三人中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行的委托诉讼代理人林花到庭参加诉讼，被告陈贤杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及相关附件合同（合同编号为：××××）；2.被告承担恢复原状的法律责任（包括：返还位于福州市仓山区金山街道闽江大道266号福州红星国际第1#酒店式公寓××、××层××××复式公寓并恢复为毛坯状态、协助原告办理该商品房预售预告登记的注销手续）；3.被告向原告支付代偿贷款银行的款项158732.08元（暂计至2016年10月21日，实际应以贷款银行划扣具体金额为准）及相应补偿金23100.32元（暂计至2016年11月15日，应计至被告清偿之日止）；4.被告向原告支付违约赔偿金54555.54元（总房款1818518元×3%＝54555.54元）；5.被告赔偿原告律师费损失18000元；6.确认原告有权将被告已付的购房款用于偿还原告代偿银行的款项及相应补偿金、应向原告支付的违约金、赔偿金和实现债权的费用（包含律师代理费、诉讼费用）等款项；7.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第3项诉请为：被告向原告支付代偿贷款银行的款项226433.26元（暂计至2017年6月22日，实际应以贷款银行划扣具体金额为准）及相应补偿金48857.82元（暂计至2017年8月10日，应计至被告清偿之日止）。事实和理由：原告与被告于2013年6月17日签订《商品房买卖合同》(合同编号为201134010172)，由被告向原告购买位于福州市仓山区金山街道闽江大道266号福州红星国际第1#酒店式公寓××、××层××××复式公寓，约定被告采用按揭贷款付款的方式向原告支付购房款，合同总价款为1818518元，其中首付548518元、银行按揭贷款1270000元。在《商品房买卖合同》附件六补充协议第一条第6款约定“如甲方（指原告）为乙方提供阶段性按揭贷款担保（即甲方在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为乙方偿还房款贷款提供担保），则：（1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）乙方没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括）违约金延迟达30日，构成本合同项下严重违约，甲方有权选择立即解除本合同”、第十二条第2款约定“如因乙方原因导致本合同及本补充协议解除的，双方按以下方式处理：（1）、乙方应向甲方支付购房款总额百分之三的违约赔偿金。甲方因签署本合同及本补充协议而承担的全部税、费（包括所得税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税以及交易手续费等）、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他费用均由乙方承担。甲方有权在退还乙方购房款（无息）前将违约赔偿金和上述税、费先行予以扣除……”。2013年8月27日，原告、被告及第三人签订《个人购房借款/担保合同》（［闽］字［营业部］行［鼓楼］支行［2013］年［一手房贷HX038］号），约定由被告向第三人借款1270000元用于购买讼争房产，原告作为保证人，并在《个人购房借款/担保合同》第十条第10.2款中约定：保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，直至涉案房产的抵押登记手续已办理完毕，且第三人收到抵押登记后的房屋所有权证书。后第三人依约定放款，原告于2013年9月26日向被告交付了符合交付条件的房产，被告对涉案房产进行了装修。在《个人购房借款/担保合同》约定的原告阶段性保证期间，被告未按约定履行合同还款义务，致使原告向第三人承担保证责任，暂计至2017年6月22日原告向第三人偿还226433.26元。原告于2015年6月19日向被告发函要求被告清偿代偿款项，2015年7月29日原告向被告发函解除《商品房买卖合同》。为依法维护自身合法权益，原告聘请福建君立律师事务所代理本案，律师代理费支出为18000元。原告认为，被告未依约履行还贷义务，致使原告向第三人承担保证责任，已严重侵害原告权益，现原告依据与被告签订的《商品房买卖合同》及相关附件合同的约定，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》并要求被告承担相应责任。
被告未作答辩。
第三人述称，1、2013年8月27日，被告与第三人签订编号为闽字营业部行鼓楼支行[2013]年[一手房贷HX038]号《个人购房借款/担保合同》，期限20年，按揭贷款1270000元，用于购买仓山区金山街道闽江大道266号福州红星国际1#酒店式公寓××复式公寓。该笔贷款由原告提供阶段性连带责任保证。2、该笔贷款经抵押登记后，于2013年9月11日放款，2015年5月，该笔贷款开始出现违约，第三人多次向被告催收无效。2015年6月始所欠本息由原告代为垫付。第三人认为：1、合同第五条5.1A规定“本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式）并持续有效。”2、合同第十条10.2规定“阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。”综上所述，第三人依法合规发放该笔贷款，借款人有责任依据合同约定按时归还第三人贷款，且保证人有责任依据合同规定承担相应的连带保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交书面答辩状及证据，视为放弃抗辩权利。原告及第三人提交的证据内容真实，来源合法与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年6月17日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告以总金额1818518元购买原告开发的位于福州市仓山区金山街道闽江大道266号福州红星国际第1#酒店式公寓××、××层××××复式公寓，被告应支付首付款548518元，余款1270000元通过银行贷款方式支付。《商品房买卖合同》附件六补充协议第一条第6款约定，“如甲方（指原告）为乙方（指被告）提供阶段性按揭贷款担保，则：（1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）乙方没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约，甲方有权选择立即解除本合同”。第二条约定，“若因乙方未能按期归还银行贷款本息，导致贷款银行终止借款合同的履行并要求甲方承担连带保证责任的，自甲方代乙方向贷款银行偿还所有贷款本息之日起，甲方有权立即通知乙方解除《商品房买卖合同》，并要求乙方三日内偿还所有甲方代付的本金和利息，《商品房买卖合同》自解除通知到达乙方时解除，乙方应配合甲方办理退房相关手续，且乙方须向甲方支付相当于该商品房总价款百分之十五的违约金，并承担合同解除的相关费用，甲方可从乙方已付房款中直接扣除上述违约金和解除合同的相关费用”。第十二条第2款约定，“如因乙方原因导致本合同及本补充协议解除的，双方按以下方式处理：（1）乙方应向甲方支付购房款总额百分之三的违约赔偿金。甲方因签署本合同及本补充协议而承担的全部税、费（包括所得税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税以及交易手续费等）、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他费用均由乙方承担。甲方有权在退还乙方购房款（无息）前将违约赔偿金和上述税、费先行予以扣除……”。
2013年8月27日，原、被告及第三人签订《个人购房借款/担保合同》，约定由被告向第三人借款1270000元用于购买讼争房产，原告作为保证人。其中第十条第10.2款约定：保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，直至涉案房产的抵押登记手续已办理完毕，且第三人收到载有抵押登记信息的房屋他项权证书。2013年9月11日，第三人向原告发放了被告购买讼争房产的贷款1270000元。讼争房产于2013年9月11日办理了预告登记。2013年9月26日，原告向被告交付了讼争房屋。在《个人购房借款/担保合同》约定的原告阶段性保证期间，被告未按约定履行合同还款义务，致使原告向第三人承担保证责任。截至2017年6月22日，原告向第三人偿还累计226451.26元，分别为2015年6月21日18522.32元、2015年7月23日9251.91元、2015年8月26日9259.03元、2015年9月21日9247.17元、2015年10月23日9251.91元、2015年11月16日9235.36元、2015年12月17日9237.72元、2016年1月15日8957.18元、2016年2月22日8423.4元、2016年3月18日8416.54元、2016年4月13日8407.96元、2016年5月23日8425.13元、2016年6月14日8409.68元、2016年7月15日8411.39元、2016年8月26日8430.29元、2016年9月22日8423.4元、2016年10月21日8421.69元、2017年2月10日25527.41元、2017年3月16日8461.24元、2017年3月28日8433.72元、2017年4月27日8432元、2017年5月22日8423.41元、2017年6月22日8432.4元。2015年6月19日，原告向被告发函催告清偿其代偿款项。另查明，原告委托福建君立律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费为18000元。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及相关附件系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行合同的义务。被告未按期偿还按揭贷款导致原告承担担保责任，已构成违约，原告主张解除讼争合同符合合同约定，本院予以支持。讼争合同解除后具有溯及力，可恢复原状，故原告主张被告返还讼争房屋、协助原告办理该商品房预告登记的注销手续，本院予以支持。原告主张被告将讼争房屋恢复为毛坯状态，但其未能提交被告改动房屋的相关证据，故对于原告的该项诉请本院不予支持。根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第一条第6款约定，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，被告将原告代其向按揭银行偿还的全部款项及原告因此遭受的全部损失（包括律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。截至2017年6月22日，原告代被告向第三人偿还款项累计226451.26元，被告应按照合同约定支付给原告并按每日万分之五的标准承担相应的补偿金。原告诉请被告赔偿律师代理费损失18000元，亦在第6款约定范围，本院予以支持。根据合同补充协议第十二条第2款约定，如因被告原因导致本合同及本补充协议解除的，被告应向原告支付购房款总额百分之三的违约赔偿金。故原告诉请按照总金额1818518元的百分之三计付违约赔偿金54555.54元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告诉请确认原告有权将被告已付的购房款用于偿还原告代偿银行的款项及相应补偿金、律师代理费等款项，本院认为，原告系依据《商品房买卖合同》附件六补充协议第二条提出该项诉请，而该条款适用的前提是“如因被告未能按期归还银行贷款本息，导致贷款银行终止借款合同的履行并要求原告承担连带保证责任”，而本案尚未发生贷款银行终止借款合同履行的情形，原告提出该项诉请不符合约定，本院不予支持。但根据《商品房买卖合同》附件六第十二条第2款约定，“如因乙方原因导致本合同及本补充协议解除的，乙方应向甲方支付购房款总额百分之三的违约赔偿金。甲方因签署本合同及本补充协议而承担的全部税、费（包括所得税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税以及交易手续费等）、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他费用均由乙方承担。甲方有权在退还乙方购房款（无息）前将违约赔偿金和上述税、费先行予以扣除……”，故原告诉请确认原告有权将被告已付的购房款用于偿还违约赔偿金，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告福建红星美凯龙置业有限公司与被告陈贤杰于2013年6月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：××××）及相关附件；
二、被告陈贤杰于本判决生效之日起十日内协助原告福建红星美凯龙置业有限公司办理注销福州市仓山区金山街道闽江大道266号福州红星国际第1#酒店式公寓××、××层××××复式公寓的预告登记的手续；
三、被告陈贤杰于本判决生效之日起三十日内将上述房屋返还原告福建红星美凯龙置业有限公司；
四、被告陈贤杰应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建红星美凯龙置业有限公司为其代垫的按揭贷款226451.26元并支付补偿金（按日万分之五的标准，其中的18522.32元自2015年6月21日、9251.91元自2015年7月23日、9259.03元自2015年8月26日、9247.17元自2015年9月21日、9251.91元自2015年10月23日、9235.36元自2015年11月16日、9237.72元自2015年12月17日、8957.18元自2016年1月15日、8423.4元自2016年2月22日、8416.54元自2016年3月18日、8407.96元自2016年4月13日、8425.13元自2016年5月23日、8409.68元自2016年6月14日、8411.39元自2016年7月15日、8430.29元自2016年8月26日、8423.4元自2016年9月22日、8421.69元自2016年10月21日、25527.41元自2017年2月10日、8461.24元自2017年3月16日、8433.72元自2017年3月28日、8432元自2017年4月27日、8423.41元自2017年5月22日、8432.4元自2017年6月22日分别计至款项还清之日止）；
五、被告陈贤杰应于本判决生效之日起十日内支付原告福建红星美凯龙置业有限公司违约金赔偿金54555.54元，原告福建红星美凯龙置业有限公司有权从被告陈贤杰已付购房款中直接扣除；
六、被告陈贤杰应于本判决生效之日起十日内支付原告福建红星美凯龙置业有限公司律师代理费18000元;
七、驳回原告福建红星美凯龙置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21166元，由被告陈贤杰负担。公告费（凭公告费收据）由被告陈贤杰负担。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴灵婧
人民陪审员 秦 霖
人民陪审员 陈贵容
二〇一七年九月四日
书 记 员 林彦琪