河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）年沧民终字第00852号
上诉人（原审原告）祁某某，男，汉族，住南皮县。
委托代理人付本劲，河北福鑫律师事务所律师。
委托代理人王志娟，河北福鑫律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）陈某某，男，住南皮县。
被上诉人（原审被告）李某一，男，住南皮县。
被上诉人（原审被告）柴某某，男，住南皮县。
被上诉人（原审被告）贾某某，男，住南皮县。
被上诉人（原审被告）李某二，男，住牡丹江市。
被上诉人（原审被告）梁某某，男，住南皮县。
被上诉人（原审被告）王某一，男，住南皮县。
被上诉人（原审被告）李某三，男，住南皮县。
被上诉人（原审被告）闫某某，男，住南皮县。
被上诉人（原审被告）白某某，男，住东光县。
被上诉人（原审被告）韩某某，男，住泊头市。
被上诉人（原审被告）刘某一，男，住南皮镇。
被上诉人（原审被告）李某四，男，住南皮县。
被上诉人（原审被告）叶某某，男，住南皮县。
被上诉人（原审被告）李某五，男，住南皮县。
被上诉人（原审被告）夏某某，男，汉族。
被上诉人（原审被告）刘某二，男，住南皮县。
被上诉人（原审被告）王某二，男，住南皮县。
被上诉人（原审被告）郝某某，男，住南皮县。
被上诉人（原审被告）张某一，女，住南皮县。
被上诉人（原审被告）马某某，男，住南皮县。
被上诉人（原审被告）顾某某，男，住南皮县。
李某一等21人委托代理人王彦祥，南皮县利民法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）于某一，男，住南皮县。
被上诉人（原审被告）李某六，女，住东光县。
被上诉人（原审被告）穆某某，女，住东光县。
被上诉人（原审被告）于某二，女，住南皮县。
被上诉人（原审被告）胡某某，男，住泊头市。
被上诉人（原审被告）许某某，女，住南皮县。
被上诉人（原审被告）赵某一，女，住南皮县。
被上诉人（原审被告）盛某某，男，住泊头市。
被上诉人（原审被告）周某某，女，住东光县。
被上诉人（原审被告）王某三，女，住东光县。
被上诉人（原审被告）周某某，女，住东光县。
被上诉人（原审被告）刘某三，男，住南皮县。
被上诉人（原审被告）赵某二，男，住南皮县。
被上诉人（原审被告）金某某，男，住东光县。
被上诉人（原审被告）齐某某，男，住南皮县。
被上诉人（原审被告）侯某某，男，住东光县。
被上诉人（原审被告）张某二，女，住东光县。
被上诉人（原审被告）尹某某，男，住南皮县。
被上诉人（原审被告）高某某，男，住南皮镇。
以上19人诉讼代表人尹某某，男，住南皮县。
祁某某因与被上诉人陈某某等41人执行分配方案异议纠纷一案，不服河北省南皮县人民法院（2013）南民特字第1号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，并经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原审查明，2010年6月份，被告陈某某下落不明，原告及被告李某一、于某一等将陈某某及南皮县金运五金制造有限公司诉至南皮县人民法院，同年6月份，南皮县人民法院对原告厂房内陈某某的财产进行了查封。在案件审理终结进入执行程序后，南皮县人民法院对查封的财产依法进行委托评估、拍卖，于2012年5月23日拍卖成交，拍卖价款人民币167900元。2012年9月12日，南皮县人民法院对该执行款确定了分配方案，并送达各债权人。原告做为债权人之一，对该分配方案不服，向本院提起诉讼，要求重新确定分配方案，对陈某某拖欠其租赁费等优先受偿，其主要理由及依据是南皮县人民法院于2011年6月3O日做出的（2011）南民初字第484号民事判决书，该判决书判决被告陈某某给付原告2010年租赁费40000元并按每年50000元支付给原告2011年及以后的租赁费（按实际占用时间计算），原告主张自法院依法对陈某某所有的设备查封之日起，应视为法院为执行的便捷另行占用了原告的厂房，在该期间产生的租金及水电费等费用属于执行所产生的必然的合理的费用，应在拍卖款中优先支付，另外，基于原告与陈某某订立的租赁协议，陈某某将其所属设备置于原告厂房内，原告已合法占有了该备，故对陈某某的上述设备具有留置权，据此，亦应在拍卖款中优先受偿。原告请求支付的各项费用共计150000元，其中包括2010年租金40000元，2011年1月至2012年6月份的租金75000元，水电费9000元，两台空调损失2000元，房屋损失14000元。
原判认为，原告主张被告陈某某欠其租金，有南皮县人民法院（2011）南民初字第484号民事判决书为据，应予以保护，其租金数额应以判决书载明的计算方式及标准为准。原告主张的水电费9000元、空调损失2000元及房屋损失14000元，因未能提供相应的证据不应予以保护。原告所取得的债权是基于原告与被告陈某某所订立的租赁合同，南皮县人民法院（2011）南民初字笫484号民事判决书对原告的合法权益也依法予以了保护，现被告陈某某只有拍卖所得的资产，原告主张优先受偿权无法律依据，亦会直接侵害其它债权人的合法权益，南皮县人民法院作出的陈某某及南皮县金运五金制造有限公司拍卖其财产第二次分配方案并无不妥。对于原告要求对拍卖财产进行重新分配的主张不应支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费10O元，原告承担。
判决后，祁某某不服，提出上诉，其上诉请求为：请求依法撤销原判并改判对陈某某及南皮县金运五金制造有限公司拍卖及财产分配方案进行重新分配，上诉人租金及损失150000元优先受偿，一二审诉讼费用由被上诉人负担。其上诉理由为：上诉人与被上诉人陈某某房屋租赁合同纠纷一案，（2011）南民初字第484号民事判决书，判决陈某某支付租赁费40000元，陈某某按每年50000元支付上诉人2011年及以后的租赁费。上诉人向法院申请执行，且法院作出相应拍卖及财产分配方案。因为上诉人与陈某某在双方协商一致的基础上，签订厂房租赁合同，陈某某按照合同约定将其所属的设备置于上诉人所有的厂房内，上诉人基于租赁合同已经合法的占有了上述设备，所以上诉人对陈某某所属的上述设备享有留置权，应当以该拍卖或变卖该设备的价款优先受偿。2010年6月份，因其他经济纠纷陈某某所属设备全部被法院依法查封于上诉人的厂房内，至今一直占用上诉人厂房。自2010年6月份法院依法对陈某某所有的设备查封于上诉人的厂房内之日起，应当视为贵院处于执行的便捷和执行的方便另行的占用了上诉人的厂房，因查封占用上诉人厂房所产生的租金及水电费用属于执行所产生的必然的合理的费用，无论是根据实际履行的租赁合同或者是不当得利，贵院都应当在上述设备的拍卖款优先支付因执行产生的相关费用，并且在法院查封期间占用原告厂房产生租金、水电费用，及房屋损坏的赔偿金都属于执行费用，应当在拍卖款中优先支付。法院作出的陈某某及南皮县金运五金制造有限公司拍卖及财产分配方案侵犯了上诉人的合法权益。综上，原审判决认定上诉人不享有优先受偿权是错误的。
本院查明的事实与一审一致。
本院认为，2010年6月份，因其他经济纠纷被上诉人陈某某所属设备全部被法院依法查封于上诉人的厂房内，直至法院拍卖前一直占用上诉人厂房。自2010年6月份法院依法对陈某某所有的设备查封于上诉人的厂房内之日起，就改变了该设备占用上诉人厂房的性质，应当视为法院为了执行的便捷另行占用了上诉人的厂房，因查封占用上诉人厂房所产生的场地占用费及水电费用属于执行所产生的必然的合理的费用，按照《法释（1998）15号﹤最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定﹥（试行）》第49条的规定，委托拍卖、组织变卖被执行人财产所发生的实际费用，应从所得价款中优先扣除。依据河北省南皮县人民法院（2011）南民初字第484号民事判决内容，自2011年起法院依法对陈某某所有的设备查封于上诉人的厂房内之日起，到2012年5月份法院拍卖以前共产生场地占用费75000元，该笔款项（因2010年前陈某某所欠上诉人的租金已被生效判决确认）上诉人应从法院所拍卖或变卖陈某某及南皮县金运五金制造有限公司设备的价款中优先受偿。上诉人所主张的水电费因没有充分证据予以佐证，本院不予支持。至于法院查封之前，陈某某所欠的租金及其他费用，仅是上诉人与陈某某个人之间的普通债权债务，不得享有优先受偿的权利。综上所述，原审判决适用法律错误，判决内容有误，本院予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《法释（1998）15号﹤最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定﹥（试行）》第49条、《法释（2008）13号最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第二十五、二十六条之规定，判决如下：
一、撤销河北省南皮县人民法院（2013）南民特字第1号民事判决。
二、上诉人祁某某就场地占用费75000元在法院所拍卖或变卖陈某某及南皮县金运五金制造有限公司设备的价款中优先受偿。
三、驳回上诉人的其他诉讼请求。
一审案件受理费100元，由上诉人承担20元，所余80元由各被上诉人均担。二审案件受理费100元，由上诉人承担20元，所余80元由各被上诉人均担。
本判决为终审判决。
审判长 赵文甲
审判员 常秀良
审判员 王某三
二〇一四年四月二十九日
书记员 米 兰