舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）舟普商初字第52号
原告舟山市万鑫典当有限责任公司。
法定代表人干红娜。
委托代理人（特别授权）夏良波。
被告王燕琴。
原告舟山市万鑫典当有限责任公司诉被告王燕琴典当纠纷一案，原告于2013年1月6日诉于本院，本院于同日立案受理后依法由审判员王雷震适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人夏良波到庭参加诉讼，被告王燕琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，故依法缺席审理，现已审理终结。
原告舟山市万鑫典当有限责任公司诉称，被告因需要流动资金向原告申请当金，双方于2011年6月30日签订了编号为房典字（2011）第08号《房地产抵押典当合同》。合同约定：被告以坐落于舟山市普陀区沈家门街道东海西路51号金外滩公寓19幢4单元508室房产作为抵押向原告申请当金900000元，担保范围亦为合同项下的当金、当金利息、综合费用、逾期的当金利息以及为实现债权发生的其他费用，典当期限为6个月，月综合费率为1.2%，从2011年6月30日起至2011年12月29日。同日，双方并签订了借款利率补充协议，约定借款利息为月利率2.5%。该典当合同签订后，原告与被告就抵押物的担保按法律规定办理了房地产抵押登记，原告当天向被告发放了当金900000元，同时被告就当金向原告支付费用22500元，原告向被告出具了当票。约定典当期限届满后，因被告不能按期偿还当金，向原告提出了延长当期申请，原告予以同意，双方并签订了一份《抵押（典当）合同延期协议书》，将合同的典期从2011年12月30日延期至2012年3月29日，后双方就典当合同再次延期，并签订延期协议，延长至2012年6月29日，且每次延期双方均签订了借款利率补充协议，约定借款月利率为2.5%。但是，经过两次延长典期后，被告仍未能按约定期限向原告偿还当金。按约定被告应每月向原告支付综合服务费，但被告仅支付服务费至2012年2月份，此后未向原告支付费用。原告为追还当金，曾专门委托律师发函给被告，被告最终未能履行承诺。另，合同约定，被告逾期不能偿还当金的，除应支付当期本金、利息、综合费用外，还应当按当金的10%按每日补交当金逾期利息和有关费用，被告需每日加付2250元。为此，原告向法院提起诉讼去，请求：1.依法判令被告立即偿还原告当金90万元及典当综合费用202500元（自2012年3月1日起算到2012年11月30日止，90万元×2.5%×9个月），合计1102500元；2.自2012年7月1日起当金逾期，按约定每月支付逾期典当综合费用67500元，直至被告偿还当金为止；3.依法判决被告为上述债务设立的位于舟山市普陀区沈家门街道东海西路51号金外滩公寓19幢4单元508室房屋抵押担保有效，原告拍卖、变卖抵押房屋后就上述债务的清偿享有优先受偿权。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实与理由向本院提供了以下证据：
1.原、被告于2011年6月30日签订的房地产抵押典当合同一份，拟证明被告向原告典当借款90万元的事实；
2.原、被告分别于2012年1月18日及2012年3月30日签订的抵押（典当）合同延期协议书各一份，拟证明原、被告就典当借款两次延期的事实；
3.原、被告双方分别于2011年6月30日、2012年1月18日及2012年3月30日签订的借款利率补充协议各一份，拟证明原、被告双方约定借款月利率为2.5%的事实；
4.当票一张、中国建设银行进账单一份，拟证明原告向被告交付当金90万元、被告于同日就900000元当金向原告支付10800元综合费用的事实；
5.现金交款单、电子汇划收款回单及续当凭证若干张，拟证明被告向原告支付利息的事实；
6.房产证及土地证（均为复印件）各一份、他项权证一份，拟证明所涉房屋为被告王燕琴所有、被告自愿将该处房产抵押给原告并办理抵押登记的事实；
被告王燕琴未作书面答辩，也未向本院提供证据。
对原告提供的证据，因被告王燕琴未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利。本院经审查，确认原告提供的证据对本案具有证明力。
经审理查明，2011年6月30日，被告王燕琴与原告舟山市万鑫典当有限责任公司签订房地产抵押典当合同一份编号（2011）房典字第08号，合同约定：被告以位于舟山市普陀区沈家门街道东海西路51号金外滩公寓19幢4单元508室房产提供抵押向原告借款900000元，典当期限自2011年6月30日至2011年12月29日，月综合费率为1.2%。双方并于同日就上述房屋办理了抵押登记手续，同时签订借款利率补充协议一份，其中约定借款利率为年利率2.5%，原告于同日将130万元（其中本案涉及的90万元）款项汇入被告王燕琴中国建设银行账户，并出具当票，在该当票中载明综合费用10800元，实付金额889200元。典当期限届满后，双方于2012年1月18签订抵押（典当）合同延期协议书一份，对上述典当期限延期三个月，同时签订借款利率补充协议一份，约定借款利率为月利率2.5%，后双方于2012年3月30日就上述典当期限再次延期三个月，同时约定借款利率仍为月利率2.5%。期间，被告按借款利率补充协议的约定以月利率2.5%支付利息至2012年2月底止，但一直未归还借款本金。
另查明，原、被告就本案的纠纷曾向本院提起诉讼，双方达成过和解协议，原告给予被告五个月的免息期，双方共同处理抵押房产。因被告在签订和解协议时未如实告知该抵押房产存在轮后抵押的情形，致使原告单方无法处置房产。因此原告诉至本院，要求被告立即归还借款本息，对和解协议约定给被告五个月的免息期，因被告的原因不能实现处置房产，故仍应计算利息。
本院认为，原、被告之间签订的房地产抵押典当合同合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。被告未及时履行归还当金和支付综合费用的行为，已构成违约，现原告要求被告归还当金并支付相应综合费用的诉讼请求，本院予以支持。因原告在交付当金当天出具的当票中载明实付金额为889200元，故本院确认被告尚欠原告的当金为889200元。关于利息，原、被告在2011年6月30日的借款利率补充协议中载明的利率为年利率2.5%，原告称该“年利率”系笔误，应为月利率，结合另外两份借款利率补充协议及被告交付利息的实际情况等，本院认为原告的解释较为合理，本院予以采信。原告既主张按借款利率补充协议的约定计算综合费用，又请求每月的逾期当金综合费用，该请求虽不违反法律的规定，但由于其实际的费用计算利率已超过民间借贷有关利率规定的上限，应依法予以调整。因原、被告就典当借款设立了有效抵押，故本院对原告要求就上述典当借款本金及相应利息对设立抵押的房产在折价、变卖或拍卖后的价款在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王燕琴于本判决生效之日起十日内归还原告舟山市万鑫典当有限责任公司借款889200元，并自2012年3月1日起至实际履行日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计付原告舟山市万鑫典当有限责任公司的利息损失。
二、如被告王燕琴不能归还上述借款及相应利息，原告舟山市万鑫典当有限责任公司有权就位于舟山市普陀区沈家门街道东海西路51号金外滩公寓19幢4单元508室房屋及相应土地使用权拍卖、变卖所得款项按抵押顺序在抵押范围内优先受偿。
案件受理费14722元，减半收取7361元，由原告舟山市万鑫典当有限责任公司负担361元，由被告王燕琴负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费14722元（具体由舟山市中级人民法院定，多退少补）应在递交上诉状时预交，款汇舟山市中级人民法院账户，开户行：中国农业银行舟山市南珍支行，账号：88×××03-0030101。上诉期届满后七日内未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 王雷震
二〇一三年三月十三日
代书记员 杨 静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条［缺席判决］被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条［申请执行期限］申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条［迟延履行］被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。