福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0304民初1112号
原告：林美发，女，1963年3月15日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市城厢区。
委托诉讼代理人：余元庭、翁庆燕，福建普阳律师事务所执业律师，委托权限特别代理。
被告：胡庆贤，男，1988年3月20日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市城厢区。
原告林美发与被告胡庆贤因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告林美发的委托诉讼代理人余元庭到庭参加诉讼。被告胡庆贤经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林美发向本院提出诉讼请求：1.解除林美发与胡庆贤签订的《套房租赁合同》，立即腾空并交还套房，未清空的套房物品视为胡庆贤放弃所有权，林美发有权处置且不予补偿，胡庆贤对套房的装饰附合物林美发不予补偿。2.胡庆贤立即支付自2017年10月1日起至交还套房之日止每月1600元的租金（判决解除合同生效后按每月1600元支付套房占用费至交还套房之日止)，并支付拖欠租金(占用费）期间违约金（自2017年10月6日起按每日100元计至交还套房之日止）。3.林美发不予返还履约保证金3200元。4.本案诉讼费用、保全费由胡庆贤承担。诉讼过程中，林美发变更诉讼请求为：胡庆贤立即支付租金6133元及该租金自2018年1月26日起按月3%计算的占用利息。事实和理由：林美发与胡庆贤于2017年3月1日签订《套房租赁合同》一份，双方约定：林美发将位于莆田市荔城区xxxxxx套房第xx层出租给胡庆贤，建筑面积为120平方米；合同期限2017年2月1日至2018年1月31日每月租金1600元、租金每月前5天支付当月租金；由胡庆贤支付3200元作为履约保证金；拖欠租金的违约金为每拖欠一天支付100元违约金，超过一个月未付的，林美发有权解除合同，收回套房，且收取的履约保证金不予退还，并由胡庆贤赔偿相当于三个月的租金的损失。合同生效后，林美发依约将涉案商铺交付胡庆贤使用，但自2017年10月1日起，胡庆贤开始拖欠租金不付，虽经林美发工作人员多次交涉，胡庆贤均不予支付租金。胡庆贤本应按期支付租金，然而胡庆贤却长期拖欠应付租金，应承担违约责任。根据双方签订的租赁合同约定，林美发有权单方解除《套房租赁合同》，所收取的履约保证金不予返还，胡庆贤还应立即支付自2017年10月1日起至交还套房之日止每月1600元的租金（判决解除合同生效后按每月1600元支付套房占用费至交还套房之日止），并支付拖欠租金（占用费）期间违约金（自2017年10月6日起按每日100元计至交还套房之日止）。林美发与胡庆贤双方于2018年1月25日签订《补充协议》一份，约定解除原签订的租赁合同，胡庆贤支付的3200元保证金不予返还，胡庆贤于2018年1月25日前返还涉案房屋，并支付6133元租金，若胡庆贤未按约定期限支付租金，应按月3%计算资金占用利息，因胡庆贤没有按约定期限支付租金，构成违约，除应支付6133元租金外，还应支付该租金至2018年1月26日起至还清之日止月3%计算的占用利息。
胡庆贤未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对林美发提供的身份证复印件、套房租赁合同复印件、房屋所有权证复印件、结婚证复印件、解除租赁合同协议书复印件、胡庆贤身份证复印件各一份，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月1日，林美发与胡庆贤签订《套房租赁合同》，约定：林美发将位于莆田市荔城区xxxx套房第x层出租给胡庆贤，租期自2017年2月1日至2018年1月31日，月租金1600元，每个月为一个计租期，胡庆贤应在每个计租期开始5天内向林美发支付本计租期的租金。为了确保合同各项条款履行，胡庆贤同意向林美发交纳租赁合同履约保证金，胡庆贤应当在合同签订同时向林美发一次性交纳相当于2个月租金的保证金3200元。如胡庆贤未能如约交纳租金时，则视胡庆贤违约，合同自动终止，林美发将取消保证金，每逾期一天，支付滞纳金100元，如超过一个月，收回套房，责任由胡庆贤自负。后林美发将租赁房屋交付给胡庆贤使用，胡庆贤支付了租房押金3200元，并按约支付了租赁房屋至2017年9月30日止的租金，但未支付自2017年10月1日起的房屋租金。因胡庆贤未按合同约定支付租金，林美发向胡庆贤提出解除租赁合同，后双方于2018年1月25日就提前解除合同及胡庆贤应承担的违约责任等相关事宜达成协议，并签订了解除租赁合同协议书，约定：1.林美发同意胡庆贤于协议签订之日解除《套房租赁合同》。2.林美发对胡庆贤交付的履约保证金3200元全部不予返还。3.胡庆贤应于2018年1月25日前支付拖欠的2017年10月1日至2018年1月25日期间的租金6133元，逾期支付的，每逾期一天，胡庆贤应向林美发支付逾期付款期间逾付金额的月3%的资金占用利息（逾期付款违约赔偿金）。4.胡庆贤应于2018年1月25日前腾空房屋，与林美发办理房屋交接手续将房屋交付林美发。2018年1月25日胡庆贤即将租赁房屋腾空并交还给林美发，但因胡庆贤至今未支付拖欠的租金6133元，致讼。案经审理，因胡庆贤未到庭，致本院无法组织调解。
本院认为，林美发与胡庆贤签订的《套房租赁合同》及解除租赁合同协议书，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及协议书合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。胡庆贤未按照解除租赁合同协议书的约定支付租金6133元，且双方在协议书中约定逾期支付的，按逾付金额的月利率3%计算逾期付款期间的资金占用利息（即逾期付款违约赔偿金），现林美发请求胡庆贤支付租金6133元及自2018年1月26日起按月利率3%计算的资金占用利息（即逾期付款违约赔偿金）具有事实和法律依据，本院予以支持。胡庆贤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
胡庆贤应在本判决生效之日起十日内支付给林美发租赁房屋的租金6133元及该款自2018年1月26日起至还清之日止按月利率3%计算的资金占用利息（即逾期付款违约赔偿金）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由胡庆贤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 蔡琳琦
二〇一八年三月二十二日
书记员 曾徐艳
附相关法律条文及执行提示：
《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
-7-