舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟定商初字第722号
原告上海浦某银行股份有限公司舟山分行。
代表人李某甲。
委托代理人张某某。
委托代理人李某乙。
被告舟山市易某信息技术有限公司。
法定代表人白某某。
被告舟山盛某机械有限公司。
法定代表人叶某某。
被告白某某。
被告浙江方某科技发展有限公司。
法定代表人郑某某。
原告上海浦某银行股份有限公司舟山分行（以下简称浦某银行舟山分行）与被告舟山市易某信息技术有限公司（以下简称易某公司）、舟山盛某机械有限公司（以下简称盛某公司）、白某某、浙江方某科技发展有限公司（以下简称方某公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理后，依法组成合议庭，于同年7月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张某某、李某乙到庭参加诉讼，被告易某公司、盛某公司、白某某、方某公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称：2014年2月，易某公司因经营需要，向原告申请开立国内信用证1500万元，由盛某公司的工业用房和工业用地作为抵押，并由白某某、方某公司提供连带责任保证。2014年2月19日，盛某公司与原告签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，白某某和方某公司分别与原告签订了《最高额保证合同》。《最高额抵押合同》载明：盛某公司为易某公司在2014年2月19日至2017年2月19日止的期间所发生的最高不超过等值人民币1239万元的各类金融债务，以其所有的位于舟山市定海区兴国路X号建筑面积为2616.05平方米的工业用房和2681.70平方米的工业用地使用权作为抵押。《最高额保证合同》载明：原告与易某公司在2014年2月19日至2017年2月19日止的期间与易某公司办理各类金融业务所发生的债权，白某某在人民币1200万元范围内，方某公司在人民币500万元范围内承担连带保证责任。白某某的配偶方汉珍同意白某某为易某公司的借款签署保证合同，并书面承诺以共同财产承担保证责任。上述合同签订后，原告于2014年2月21日为易某公司开立了国内信用证人民币1500万元。该笔信用证业务开立后，易某公司在约定的付款期限内已与原告结清。2014年8月18日，易某公司又向原告提出借款申请，双方于同日签订“流动资金借款合同”，载明易某公司向原告借款人民币1200万元，用于经营周转。借款期限自2014年8月18日至2015年3月18日，贷款利率按发放日中国人民银行公布的与本合同约定贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮20%计算，利随本清；如借款未按时归还，贷款利息从逾期之日起加收50%。上述借款仍由盛某公司的工业用房和工业用地使用权作为抵押，由白某某、方某公司在《最高额保证合同》范围内提供连带责任保证。易某公司与原告签订流动资金借款合同后，原告按照约定于2014年8月18日将人民币1200万元汇入易某公司的结算账户。易某公司贷款后因经营困难，于2015年3月17日向原告申请贷款展期，并于当日双方签署了《贷款展期协议》，约定1200万元贷款到期日展期至2015年9月1日，展期期间年利率为6.9%。同时，易某公司还于同日作出还款承诺函作为《贷款展期协议》的附件，易某公司承诺：2015年4月1日归还原告人民币100万元，2015年9月1日归还原告人民币1100万元，如未履行上述承若，视为构成《贷款展期协议》的违约，原告有权宣布《贷款展期协议》项下贷款提前到期，造成的后果均由被告承担。《贷款展期协议》签订后，易某公司无视还款承诺的约定，未能在2015年4月1日归还原告人民币100万元，已构成违约，应视为易某公司向原告的全部借款本息提前到期。
鉴于上述事实，原告与易某公司签订的借款合同、原告与盛某公司签订的《最高额抵押合同》、原告与白某某、方某公司签订的《最高额保证合同》均为合法有效。原告按约履行了贷款义务，易某公司在贷款到期后未能按时归还，在贷款展期中又违反承诺，已构成严重违约，应承担违约责任。盛某公司、白某某、方某公司应按照抵押合同、保证合同的约定，履行抵押和保证担保的义务。故起诉，要求1、判令易某公司立即归还原告借款本金人民币1200万元，并支付从2014年8月18日起至上述借款还清之日的利息、罚息（2014年8月18日至2015年3月18日按月利率千分之6计算；2015年3月19日至2015年4月1日按月利率千分之5.75计算；从2015年4月2日起按月利率千分之9计算）。2、如易某公司不能归还上诉借款本息，原告以盛某公司用作借款抵押的位于舟山市定海区兴国路X号建筑面积为2616.05平方米的工业用房和2681.70平方米工业用地使用权的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、白某某对易某公司的上述借款本息在人民币1200万元范围内承担连带清偿责任。方某公司对易某公司的上述借款本息在人民币500万元范围内承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费用由上述4个被告共同承担。
被告易某公司、盛某公司、白某某、方某公司未答辩也未提供证据。
经审理查明的事实与原告诉称一致。另查明，《最高额抵押合同》第一条担保方式中约定：“无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。”《最高额保证合同》第一条保证方式约定：“无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。”
上述事实，由最高额抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证、最高额保证合同、开立信用证协议书、信用证、权利质抵押合同、借款申请书、流动资金借款合同、借款凭证、贷款展期协议、还款承诺书以及原告陈述予以证实。
本院认为：原被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律的规定，合法有效。原告按约发放了贷款，被告易某公司未按合同约定履行归还借款本息义务，已经构成违约。原告诉请，符合法律规定，本院予以支持。由于原告的债权既有第三人的物的担保又有第三人的保证，在当事人之间未约定实现担保顺序的情形下，原告可就物的担保在最高额抵押限额内实现债权，也可以要求保证人在约定的保证限额内承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舟山市易某信息技术有限公司于本判决生效之日归还原告上海浦某银行股份有限公司舟山分行借款本金1200万元，并支付从2014年8月18日起至2015年3月18日止按月利率6‰计算的利息；从2015年3月19日起至2015年4月1日止按月利率5.75‰计算的利息；从2015年4月2日起至清偿日止按月利率9‰计算的利息。
二、原告上述第一项债权在被告舟山盛某机械有限公司所有的位于舟山市定海区兴国路X号抵押房屋（舟房权证定字第××号）及土地使用权（舟国用2010第0100417号）拍卖、变卖后在债权限额1239万元范围内优先受偿。
三、被告白某某对原告上述第一项债权在1200万元的最高余额范围内承担连带清偿责任。
四、被告浙江方某科技发展有限公司对原告上述第一项债权在500万元的最高余额范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费93800元，由被告舟山市易某信息技术有限公司负担，由被告舟山盛某机械有限公司、白某某、浙江方某科技发展有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院［上诉案件受理费应在递交上诉状时预交（具体预交金额根据上诉人不服一审判决部分的上诉请求确定，具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 姚 卡
人民陪审员 叶兴龙
人民陪审员 方秀定
二〇一五年七月一日
书 记 员 沈佳芬