安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0104民初2085号原告：刘翔，男，1963年5月29日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：刘卉宇（系刘翔女儿），住安徽省合肥市包河区。原告：刘卉宇，女，1992年2月14日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被告：合肥大唐置业有限公司，住所地安徽省合肥市望江西路198号。法定代表人：蒋玉祥，董事长。委托诉讼代理人：何亚伟，男，公司员工。原告刘翔、刘卉宇与被告合肥大唐置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月29日公开开庭进行了审理。原告刘翔委托诉讼代理人刘卉宇、原告刘卉宇到庭参加诉讼，被告合肥大唐置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告为原告办理位于合肥市蜀山区房屋产权证，相关办证费用由被告承担；2.判决被告支付原告逾期办证违约金238.7元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年11月30日，李放与被告签订《商品房买卖合同》，约定李放购买被告开发的位于合肥市蜀山区商铺，总房款238675元，被告应在2010年12月28日前交房并在交付后90日内办理登记备案和产权证书，否则应按照合同约定支付违约金。合同签订后，李放依约支付了全部购房款，双方办理了商品房买卖合同网上备案认购手续。被告与李放于2011年8月17日结算，被告因逾期交房产生违约金计10645元，抵扣违约金及应退房款723元后，李放另支付3436元作为办理房屋所有权证的各项办证费用（办证费共计14832元），被告出具了收据，但被告至今未为李放办理房屋产权证。2014年1月22日，李放因病去世，刘翔为李放的丈夫，即该商铺的共同共有人，刘卉宇继承了其母亲李放的遗产，成为该商铺的共同共有人。两原告已多次向被告主张办理房屋产权证，均不能得到解决。被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人所举证据，本院认定如下：原告举证的被告工商登记信息材料、原告身份证、户口本、李放死亡证明、公证书、商品房买卖合同、补充协议、合肥市商品房网上备案单、业主结算明细表、收据，符合证据的三性，应予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月30日，买受人李放与出卖人被告签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议》，《商品房买卖合同》约定：买受人购买出卖人开发的现定名信旺.华府骏苑第6幢负一层夹层商1108号（一）号房，该商品房为预售商品房，用途为商业，建筑面积共16.50平方米，总金额为238675元；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；第八条交付期限。出卖人应当在2010年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经综合验收合格。……；第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……；第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。3、买受人的房产证由出卖人统一代为办理，由买受人配合，买受人必须在交房前将办证资料及办证费交给出卖方，如因买受方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，责任由买受方自负；等。当日，被告向李放出具一份《收据》，确认其已收取李放房款238675元。2010年5月21日，双方对《商品房买卖合同》办理了网上备案，备案单记载的房屋坐落于合肥市蜀山区。2011年8月17日，李放与被告办理了交房结算，明确：案涉房复测面积16.45平方米，被告向李放应退房款723元、应付违约金10645元，办证费用合计14832元，相互抵扣后，李放应向被告补交3464元；预收的办证费用按国家政策规定据实结算，多退少补。当日，李放向被告补交了3464元。对此，被告向李放出具一份《收据》，写明：代收办证费14832元，其中内转11368元、银联卡3464元。此后，被告未为李放代办房产证。2014年1月22日，李放因病死亡。李放与刘翔系夫妻关系，刘卉宇系李放与刘翔之女。2017年12月22日，经安徽省合肥市衡正公证处公证，李放的案涉遗产由刘卉宇一人继承。至今，被告未为案涉商铺代办房产证。本院认为，案涉《商品房买卖合同》及《补充协议》应合法有效，双方当事人应按照约定全面履行各自义务。《商品房买卖合同》第十五条第3项对代办房产证作出了相应的约定，且被告在交房结算中通过抵扣的方式已收取了李放补交的办证费用，故被告理应按约定为李放代办（办理）房产证。因被告未为李放代办房产证已逾期90日以上，按照《商品房买卖合同》第十五条第2项的约定，被告应向李放支付违约金238元【（238675元－723元）×0.1%】。因李放已死亡，而刘翔与李放系夫妻关系，李放的上述遗产通过公证已确认由刘卉宇继承，故上述财产中的一半应由刘翔所有，另一半应由刘卉宇继承和负担。被告对案涉房屋至今未予代办房产证，故原告诉请被告予以办之，符合法律规定，应予以支持。对于原告应缴纳的办证费用，因被告已代为收取，故应由被告在代收费用内先行予以负担，不足部分仍应由原告自行负担。综上，原告的诉请，应部分予以支持，部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，《中华人民共和国继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。……”、第二十五条第一款“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”、第二十六条第一款“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”、第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，……”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下：一、合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起30日内为刘翔、刘卉宇代办（办理）坐落于合肥市蜀山区房屋产权证，刘翔、刘卉宇应缴纳的办证费用，由合肥大唐置业有限公司在代收李放办证费用14832元内负担，不足部分由刘翔、刘卉宇负担；二、合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起10日内向刘翔、刘卉宇支付逾期办证违约金238元；三、驳回刘翔、刘卉宇的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由合肥大唐置业有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  戴刚二〇一八年四月二日书记员  袁媛