温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第4265号
原告：中国建设银行股份有限公司温州小南支行，住所地：浙江省温州市鹿城区小南路205号。
负责人：黄丽若，支行行长。
委托代理人：黄宇辉、王晗，浙江人民联合律师事务所律师。
被告：温州云河科技发展有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区牛山北路50号二楼。
法定代表人：陈若飞，执行董事兼总经理。
被告：温州市太极新型建材有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区勤奋路维和花苑2502室。
法定代表人：林士春，执行董事兼总经理。
被告：温州市宏视科技开发有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区纺织路汽配市场7-3号。
法定代表人：ＸＸ珍，执行董事。
被告：西安胜智航空科技有限公司，住所地：陕西省西安市阎良国家航空高技术产业基地蓝天路5号A座。
法定代表人：陈胜云。
被告：温州市东瓯煤气有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区蒲鞋市路66号。
法定代表人：陈胜云，执行董事兼总经理。
被告：陈胜云。
被告：陈若飞。
被告：张红燕。
被告：陈宝兴。
被告：陈峰。
原告中国建设银行股份有限公司温州小南支行（以下简称建设银行小南支行）与被告温州云河科技发展有限公司（以下简称云河公司）、温州市太极新型建材有限公司（以下简称太极公司）、温州市宏视科技开发有限公司（以下简称宏视公司）、西安胜智航空科技有限公司（以下简称胜智公司）、温州市东瓯煤气有限公司（以下简称东瓯公司）、陈胜云、陈若飞、张红燕、陈宝兴、陈峰金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月3日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告云河公司立即偿付原告借款本金7304743.19元及利息、罚息、复利（期内利息、复利从2015年2月21日起按年利率7.32%计算至2015年8月24日为359480.1元；从2015年8月25日起至2015年11月27日的罚息、复利以本金9460000元和利息353930.13元为基数按年利率10.98%计算，从2015年11月28日起的罚息、复利以本金7304743.19元和利息353930.13元为基数按年利率10.98%计算至判决履行完毕之日止）；2.判令被告太极公司、宏视公司、胜智公司、东瓯公司、陈胜云、陈若飞、张红燕、陈宝兴对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告陈胜云、张红燕所有的位于温州市鹿城区下吕浦雄鹰××幢××室、122室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号、第××号）拍卖、变卖、或折价款项享有优先受偿权；4.判令原告对被告陈峰所有的位于温州市鹿城区莲花路莲花大厦××幢××室（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）拍卖、变卖、或折价款项享有优先受偿权；5.本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用由各被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年4月12日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年8月15日，原告建设银行小南支行与被告云河公司签订编号为62879012332014072F《人民币流动资金贷款合同》，约定借款金额为946万元；借款期限为2014年8月25日至2015年8月24日；利率为固定利率，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮22%，执行年利率7.32%；计息日为每月20日，付息日为计息日当天；未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收付复息。
上述两笔借款项下有以下担保：原告与被告太极公司签订编号为62876799992014090F号《保证合同》，约定被告太极公司对上述债务承担连带保证责任；原告与被告宏视公司签订编号为62879099992014093F号的《保证合同》，约定被告宏视公司对上述债务承担连带保证责任；原告与被告胜智公司签订编号为628790999012062号《最高额保证合同》，约定被告胜智公司对原告与被告云河公司于2012年9月7日至2014年9月7日发生的债务承担最高余额为2500万元的最高额连带保证责任；原告与被告东瓯公司签订编号为628790999013002号《最高额保证合同》，约定被告东瓯公司对原告与被告云河公司于2013年2月8日至2016年2月8日发生的债务承担最高余额为2500万元的最高额连带保证责任；原告与被告陈胜云、张红燕、陈若飞、陈宝兴分别签订编号为Z62879099992014070F号《最高额保证合同》、编号为Z62879099992014071F号《最高额保证合同》、编号为Z62879099992014072F号《最高额保证合同》、编号为Z62879099992014073F号《最高额保证合同》，均约定各自对原告与被告云河公司于2014年7月18日至2015年7月18日发生的债务承担最高余额为2300万元的最高额连带保证责任；原告与被告陈胜云、张红燕签订编号为628790925012102号《最高额抵押合同》，约定被告陈胜云、张红燕提供坐落于温州市鹿城区下吕浦雄鹰××幢××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：73.41平方米）、温州市鹿城区下吕浦雄鹰2幢122室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：72.78平方米）共同为上述债务提供最高债权余额为283万元的抵押担保并办理了抵押登记手续；原告与被告陈峰签订编号为628790925013004《最高额抵押合同》，约定被告陈峰提供坐落于温州市鹿城区莲花大厦××幢××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：139.01平方米）为上述债务提供最高本金余额为430万元的抵押担保并办理了抵押登记手续。上述《保证合同》、《最高额保证合同》均约定：保证期间为贷款到期日另加两年；保证范围为贷款本金及利息、罚息、复息、违约金、保利费用和实现债权的其他相关费用；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括抵押），原告可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。抵押担保范围同保证担保范围。
2014年8月25日，原告建设银行小南支行依约向被告云河公司放款946万元，借款合同已到期。借款合同履行期间，被告云河公司足额支付利息至2015年1月20日，2015年1月21日开始欠息，后被告云河公司于2015年5月20日支付期内利息59629.53元。截止2015年8月24日，被告云河公司尚欠原告借款本金946万元、期内利息353930.13元、期内利息的复利5549.97元。后被告云河公司于2015年11月27日偿还本金2155256.81元，之后再无还本付息
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州云河科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州小南支行借款本金7304743.19元、期内利息353930.13元、逾期利息及期内利息的复利（截止2015年8月24日，期内利息的复利为5549.97元；之后的复利以所欠期内利息353930.13元为基数，按年利率10.98%计算至本判决确定的履行之日止。自2015年8月25日至2015年11月27日的逾期利息以本金946万元为基数，自2015年11月28日起的逾期利息以所欠本金7304743.19元为基数，均按年利率10.98%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州云河科技发展有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告陈胜云、张红燕提供抵押的坐落于温州市鹿城区下吕浦雄鹰××幢××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：73.41平方米）、温州市鹿城区下吕浦雄鹰2幢122室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：72.78平方米），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州小南支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为628790925012102号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务的总额以283万元为限。
三、若被告温州云河科技发展有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告陈峰提供抵押的坐落于温州市鹿城区莲花大厦××幢××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：139.01平方米），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州小南支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为628790925013004《最高额抵押合同》项下担保的其他债务的总额以430万元为限。
四、被告温州市太极新型建材有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
五、被告温州市宏视科技开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
六、被告西安胜智航空科技有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带清偿责任的范围与编号为628790999012062号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2500万元。
七、被告温州市东瓯煤气有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带清偿责任的范围与编号为628790999013002号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2500万元。
八、被告陈胜云对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带清偿责任的范围与编号为Z62879099992014070F号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2300万元。
九、被告张红燕对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带清偿责任的范围与编号为Z62879099992014071F号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2300万元。
十、被告陈若飞对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带清偿责任的范围与编号为Z62879099992014072F号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2300万元。
十一、被告陈宝兴对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带清偿责任的范围与编号为Z62879099992014073F号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2300万元。
十二、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州小南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79658元，由被告温州云河科技发展有限公司、温州市太极新型建材有限公司、温州市宏视科技开发有限公司、西安胜智航空科技有限公司、温州市东瓯煤气有限公司、陈胜云、陈若飞、张红燕、陈宝兴、陈峰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡蓓蓓
人民陪审员 李月燕
人民陪审员 曹 政
二〇一六年四月二十一日
代书 记员 葛 宇