广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0115民初2562号
原告：龚灿辉，住广东省广州市南沙区。
委托代理人：郑碟，系广东君厚律师事务所律师。
被告：李礼良，原住广东省佛山市顺德区。现下落不明。
被告：罗才莲，原住广东省佛山市顺德区。现下落不明。
原告龚灿辉诉被告李礼良、罗才莲民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龚灿辉的委托代理人郑碟到庭参加了诉讼，被告李礼良、罗才莲经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚灿辉诉称：被告李礼良因流动资金周转困难为由，于2015年9月2日与我签订了《借款合同》及《借款抵押合同》，约定由我借30万元给被告李礼良，借款期限为2015年9月2日至2016年3月1日，借款用途用于流动资金，借款月利率为1.2%，逾期还款需支付罚息；被告李礼良以其名下所有的位于佛山市顺德区均安镇鹤峰社区居民委员会上村大街17号房产（产权证号：××号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年9月2日我与被告罗才莲签订了《借款保证合同》，约定被告罗才莲为上述债务承担连带保证责任。我于2015年9月7日按约定向被告李礼良交付了人民币30万元，被告李礼良除支付了借款周期第一个月的利息外，未向我支付过任何利息，而被告方已经失去联系，故我不得不起诉，请求：1.判令被告李礼良返还借款30万元及利息38040元[利息=借款金额30万元×日利率（1.2%÷30天）×借款天数146天（2015年10月7日至2016年2月29日）+未还本金30万元×日利率（1.2%÷30天）×（1+50%）×逾期天数114天（2016年3月1日至6月22日）=38040元，利息算至2016年6月22日，此后利息按约定借款利率上浮50%计算至实际支付日]；2.判令被告李礼良支付逾期还款的违约金60000元（本金30万元*20%=60000元）；3.判令被告李礼良承担原告龚灿辉为实现上述债权产生的全部费用（包括诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费某）；4.判令原告龚灿辉对被告李礼良所有的位于佛山市顺德区均安镇鹤峰社区居民委员会上村大街17号享有优先受偿权，并判令被告李礼良以该抵押物折价或者拍卖、变卖，并以该财产处置后的价款优先偿还原告龚灿辉的上述债权；5.判令被告罗才莲对原告龚灿辉的上述债权承担连带清偿责任；6.诉讼费由两被告负担。
被告李礼良没有答辩。
被告罗才莲没有答辩。
经审理查明：2015年9月2日，李礼良以流动资金周转困难为由，向龚灿辉借款30万元，并签订了《借款合同》及《借款抵押合同》各一份，约定借款期限为2015年9月2日至2016年3月1日，借期内按月利率1.2%计算利息，逾期利率按借期内利率上浮50%计算利息，合同还约定违约责任等合同条款。其中违约责任条款包括：未按时足额偿还借款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用借款的，李礼良按逾期借款的罚息利率或挪用借款的罚息利率计收利息，并按未偿还借款本金的20%收取违约金；并约定李礼良需承担主合同项下的费用支出及为实现债权（包括本金、利息、违约金等）所产生的诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2015年9月7日，龚灿辉通过银行转账方式向李礼良转账30万元，并由李礼良向龚灿辉出具了30万元的借据。李礼良借款后，支付了利息共9000元，之后一直未偿还上述借款，还款期限届满后，经龚灿辉多次催促，李礼良仍以各种理由推辞和拒绝还款，遂引发本案纠纷，龚灿辉诉至本院，诉求如上。
2015年9月2日，龚灿辉与李礼良签订借款抵押合同一份，合同约定由李礼良提供其所有的位于佛山市顺德区均安镇鹤峰社区居民委员会上村大街17号房屋（房地产权属人：李礼良；房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）为上述借款合同所形成的债务提供抵押担保，其中债务本金余额的最高额为30万元，抵押担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部债务本金、利息（包括正常利息、逾期利息和罚息等）、违约金、损害赔偿金和龚灿辉为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费某）。
2015年9月2日，龚灿辉就其与李礼良之间的借款和罗才莲签订了《借款保证合同》,其中约定保证期间为主合同项下的义务期限届满次日起两年,保证方式为连带保证，保证范围为主合同项下债务人（李礼良）应承担的全部债务（包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金和为实现债权及担保权而发生的一切费用）。
以上事实，有龚灿辉提供的借款合同原件1份、借款抵押合同原件1份、房地产权证原件1本、他项权证原件1本、借款保证合同原件1份、借据原件1份、业务委托书原件1份及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为：本案是民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。1.关于本案借款是否真实的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定。龚灿辉主张李礼良向其借款30万元，已向本院提供有李礼良签名及按指印确认的借款金额为30万元的借款合同、借据等予以证实。借款合同、借据等是证明双方存在借贷合意和借贷关系实际发生的直接证据，具有较强的证明力。借款合同、借据等证明的事实与龚灿辉主张李礼良借款的事实相符。本院对龚灿辉主张的借款事实予以确认。李礼良拖欠龚灿辉借款30万元证据充分，其理应清偿所欠借款，李礼良应承担清偿责任。
2.关于本案利息、违约金及为实现上述债权产生的全部费用（包括诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费某）计算的问题。首先，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，龚灿辉请求借期内利息[借款金额30万元×日利率（1.2%÷30天）×借款天数146天（2015年10月7日至2016年2月29日）=17520元]没有超过法律规定，本院予以支持。但由于龚灿辉确认李礼良已还9000元利息,该9000元还应扣减2015年9月7日至2015年10月6日期间的利息3600元（借款金额30万元×月利率1.2%）,故李礼良尚欠龚灿辉借期内的利息为12120元[17520元-（9000-3600元）]。其次，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，由于双方在借款合同中既约定了逾期利率，又约定了违约金，龚灿辉可以选择主张利息或违约金，也可以一并主张，但总计不得超过年利率24%。本案中，逾期利率与违约金60000元相加经折算后的利率总和，在短期内可能超过年利率24%，因此，利息应按以下方式核算[利息=借款本金30万元×日利率（1.2%÷30天）×（1+50%）×逾期天数+违约金60000元（违约金计入利息后以利率不超年利率24%为准，并以60000元为上限）]，利息、违约金的总和超过年利率24%以外部分，本院不予支持。最后，龚灿辉与李礼良签订的借款合同约定龚灿辉为实现债权所产生的全部费用（包括诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费某）应由李礼良承担。由于龚灿辉未能就其为实现本案债权支出律师代理费、交通费、差旅费500元等提供发生上述费用的证据，其要求李礼良支付上述费用的依据不足，本院不予支持。
3.关于龚灿辉对涉案房屋是否享有优先受偿权的问题。龚灿辉与李礼良签订借款抵押合同，由李礼良提供其所有的位于佛山市顺德区均安镇鹤峰社区居民委员会上村大街17号房屋作为债权的担保，并办理了抵押物登记，抵押合同自抵押登记之日生效。李礼良不履行债务，龚灿辉对抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。因此，龚灿辉主张其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求有理，本院予以支持。
4.关于罗才莲应否对上述债务承担连带清偿责任的问题。首先，在上述借贷关系中，罗才莲为李礼良提供担保，罗才莲与李礼良之间因此形成担保法律关系。因双方已明确约定担保人对债务承担责任的方式为连带责任，故本院认为罗才莲为李礼良承担的担保责任为连带责任保证。其次，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，龚灿辉已在保证期限内（因借款合同约定借款期限至2016年3月1日,故保证期间从2016年3月2日起计算两年）主张保证人罗才莲为李礼良履行保证责任，罗才莲未能就此提出抗辩或提供相反的证据，本院对龚灿辉的主张由罗才莲承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。虽然罗才莲作为借款合同的保证人，对本案债务承担连带保证责任，但罗才莲仅在李礼良所提交抵押房屋实际可实现的价值范围之外、借款30万元及其利息范围内对本案债务承担连带保证责任。
李礼良与罗才莲经本院合法传唤，未见其与本院联系，视为其放弃相关的诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告李礼良应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告龚灿辉归还借款30万元以及利息、违约金（2015年10月7日至2016年2月29日的借期内利息为12120元；逾期利息以借款30万元及实际欠款数额为本金从2016年3月2日起按月息1.8%计算至欠款清偿之日止；违约金计入利息后以利息不超年利率24%为准，计算至违约金满60000元时止）；
二、被告李礼良不履行上述第一项债务时，原告龚灿辉有权以被告李礼良提供的抵押物（位于佛山市顺德区均安镇鹤峰社区居民委员会上村大街17号房屋，粤房地权证佛字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；
三、被告罗才莲在被告李礼良所提交抵押房屋价值范围之外、在上述第一项债务范围内对本案债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告龚灿辉的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7270元，由被告李礼良、罗才莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐飞勇
人民陪审员 梁金志
人民陪审员 黄满钊
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 陈绮琴