河北省石家庄市裕华区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0108民初2373号
原告：薛青江，男，1973年10月7日出生，汉族，现住石家庄市藁城区。
委托诉讼代理人：程小燕，北京市亦非律师事务所律师。
被告：宋涛，男，1979年12月3日出生，汉族，现住石家庄市。
被告：李宗生，男，1987年5月7日出生，汉族，现住石家庄市藁城区。
原告薛青江与被告宋涛、李宗生确认合同效力纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛青江及其委托诉讼代理人程小燕、被告宋涛到庭参加诉讼，被告李宗生经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛青江向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认被告宋涛与被告李宗生之间的房屋买卖合同无效。2.本案诉讼费、保全费、律师费用由被告承担。事实和理由：原告薛青江与被告宋涛于2015年11月3日通过房产中介订立了房屋买卖合同。被告宋涛将其名下坐落在石家庄炼油厂第二生活区53-3-602室房产一套，建筑面积109.65平方米，以40万元的价格出售给原告薛青江。签合同当天原告支付定金7000元，2015年12月7日原告交房屋首付款3万元。同时，被告宋涛交付了房屋钥匙。原告入住至2018年6月14日。剩余房款按照双方约定贷款发放之日再付，原告将办理贷款的相关材料提供给了房屋中介。另外，买卖的房产当时被告宋涛和中介均称“目前房屋暂时不能过户，待可以办理过户时通知原告”。没有料到从2016年6月房产价格开始上涨，原告多次催被告宋涛和中介办理房屋过户无果。2017年4月1日被告宋涛提出解除买卖合同，原告不同意，起诉被告宋涛请求继续履行买卖合同。2017年4月18日，法院取证，原告得知被告宋涛于2017年4月12日将房产过户给了被告李宗生。同时，原告从证据中还看到了该房产被告宋涛出售给原告时，被告宋涛在银行有抵押贷款，而这一事实，买卖房屋时，被告宋涛和中介是隐瞒原告的。经查：被告宋涛将已经出售给原告并且交付给原告始终居住的房产过户给被告李宗生。二被告的行为属于合同法第五十二条第二项规定的情形，即恶意串通，损害原告的合法权益，其所签订的房屋买卖合同是无效的。因为二被告的房屋买卖过程中存在一系列的不符合常理行为，完全可以推定是恶意串通：买卖价格明显低于市场价；被告李宗生称与宋涛不认识，却不通过中介私下签订买卖合同；被告李宗生不能提供任何购房付款凭证；被告李宗生也承认自己始终没有看过购买房屋。综上所述，二被告之间的房屋买卖合同应当认定无效。请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告宋涛辩称，我把房子卖给李宗生的原因是原告只付了定金7000元，剩余房款一直未给，且我方有收据和网银转账来证实。
被告李宗生未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年11月3日，原告薛青江与被告宋涛经由石家庄循环化工园区永亮房产居间介绍签订《房产买卖契约》，合同约定：原告薛青江购买被告宋涛位于石家庄市长安区炼油厂第二生活区53-3-602号房产一套，建筑面积93.25平方米，地下室面积16平方米，产权性质为私有，购房总价款为400000元，定金7000元，首付款20000元，剩余房款380000元以贷款方式支付。合同签订后，原告薛青江向被告宋涛支付定金7000元，被告宋涛向原告薛青江出具收据一张。2015年12月7日，原告薛青江的妻子张美丽向石家庄循环化工园区永亮房产交付首付款30000元，石家庄循环化工园区永亮房产向张美丽出具收据2张，一张为7000元，一张为23000元，被告宋涛称其未收到该笔款项。同日被告宋涛向原告薛青江交付房屋钥匙。
2017年4月6日，被告宋涛与被告李宗生签订《房产买卖合同》，合同约定：被告李宗生购买被告宋涛位于石家庄市长安区炼油厂第二生活区53-3-602号房产一套，建筑面积93.25平本院认为，产权性质为私有，购房总价款为700000元，首付款300000元，剩余房款400000元被告李宗生支付给被告宋涛。2017年4月6日，被告李宗生向被告宋涛支付首付款300000元，2017年4月26日，被告李宗生向被告宋涛支付余款400000元。2017年4月12日，被告宋涛将石家庄市长安区炼油厂第二生活区53-3-602号房产过户至被告李宗生名下。
另查明，原告薛青江于2017年在石家庄市长安区人民法院另案起诉被告宋涛，案号为：（2017）冀0102民初3410号，原告薛青江请求：1、依法解除原告与被告签订的《房屋买卖契约》；2、判令被告宋涛返还房款30000元及定金7000元；3、判令被告赔偿损失500000元；4、诉讼费用由被告承担。该案经长安区人民法院调解，双方达成如下调解协议：一、解除原告薛青江与被告宋涛双方于2015年11月3日签订的《房产买卖契约》；二、被告宋涛于2018年6月15日前赔偿原告薛青江损失217000元（该款项被告已转入石家庄市长安区人民法院河北银行长安支行账户60×××23中，被告同意原告于调解书生效后领取该笔款项）；三、原告薛青江于2018年6月15日前搬离位于石家庄炼油厂第二生活区房屋，原告薛青江在该房屋居住期间产生的各项与房屋有关的物业费、水费、电费、取暖费等由原告薛青江负担（原被告已当场交接完毕，被告已验房，原告已向被告交付房屋钥匙）。此外，石家庄循环化工园区永亮房产退还原告薛清江20000元。
被告李宗生于2017年在石家庄市长安区人民法院起诉原告薛青江，案号为：（2017）冀0102民初5029号，被告李宗生请求：1、判令薛青江停止侵占李宗生所有的不动产权证号为：冀（2017）藁城区不动产权第2000345号房屋；2、判令薛青江向李宗生赔偿损失5000元；3、诉讼费用由薛青江承担。石家庄市长安区人民法院以（2017）冀0108民初5029号民事判决书判决如下：一、被告薛青江于本判决生效之日起二十日内办理坐落于石家庄炼油厂第二生活区53-3-602等2处房屋；二、被告薛青江赔偿原告李宗生房屋损失5000元。该判决薛青江已上诉至石家庄市中级人民法院。
以上事实有原告提交：原告薛青江与被告宋涛签订的《房产买卖契约》、收据、被告宋涛与被告李宗生签订的《房产买卖合同》、河北石家庄循环化工园区不动产登记中心出具的说明，（2017）冀0102民初3410号民事调解书、（2017）冀0102民初5029号民事判决书、原告薛青江与张美丽结婚证复印件；被告宋涛提交宋涛与被告李宗生签订的《房产买卖合同》予以证实。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。2015年11月3日，原告薛青江与被告宋涛签订《房产买卖契约》并开始履行，但因双方未到房管部门办理过户手续，因此，房屋所有权并未发生变动，原告薛青江尚未取得房屋所有权。2017年4月6日，被告宋涛与被告李宗生签订《房产买卖合同》之后，被告宋涛配合被告李宗生办理完毕房屋过户手续。被告宋涛与被告李宗生签订《房产买卖合同》虽然晚于原告薛青江与被告宋涛签订的《房产买卖契约》，并且被告宋涛已经向原告薛青江交付房屋，但是，被告宋涛并未向被告李宗生披露或告知其已与原告薛青江签订《房产买卖契约》并交付房屋的事实，同时，原告薛青江亦未提供确凿证据证实被告李宗生知晓上述事实及二被告恶意串通的事实。基此，被告李宗生应属善意。被告宋涛与被告李宗生签订的《房产买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反《合同法》第五十二条关于合同无效的规定，因此，该合同合法有效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告薛青江的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告薛青江负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 刘晓丽
二〇一八年七月三日
书记员 卜义诺