武汉海事法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂72民初458号
原告：宜昌港务集团有限责任公司汇通港埠分公司，住所：湖北省秭归县归州镇贾家店村。统一社会信用代码：914205007570115102。
法定代表人：谢先云，经理。
委托诉讼代理人：龚光林，湖北西陵律师事务所律师。
被告：秭归县宏瑞装卸有限公司，住所：湖北省秭归县郭家坝镇郭家坝村四组。统一社会信用代码：91420527316483563P。
法定代表人：望运奎，经理。
委托诉讼代理人：杜开春，湖北楚天剑律师事务所律师。
原告宜昌港务集团有限责任公司汇通港埠分公司（以下简称宜昌港务公司）与被告秭归县宏瑞装卸有限公司（以下简称秭归宏瑞公司）海事海商纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜昌港务公司的法定代表人谢先云、委托诉讼代理人龚光林，被告秭归宏瑞公司法定代表人望运奎、委托诉讼代理人杜开春到庭参加诉讼。审理期间，被告秭归宏瑞公司于2018年3月27日提出管辖权异议，本院于2018年3月30日裁定驳回管辖权异议。本案现已审理终结。
原告宜昌港务公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还租赁标的物茅坪港1#货运码头（尖棚岭码头）175M高程以下的固定设施等资产；2、判令被告向原告支付逾期返还租赁标的物占用费20000元（占用费从合同终止后2018年1月起，暂计算至2018年2月，之后的占用费请求按每月10000元标准计算至实际返还租赁物之日止）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年初，原、被告双方签订《码头租赁合同》，合同约定：被告承租原告茅坪港1#货运码头（尖棚岭码头）175M高程以下的固定设施等资产，依法依规开展港口装卸经营活动，被告自行负责办理港口生产经营各项行政许可事项，自行承担租赁经营相关法律责任；租期一年，租赁合同终止时，被告所有的人、财、物应当在10日内全部撤离原告码头，将码头完好无损的退还原告。2017年11月28日，原告书面通知被告，不再续签码头租赁合同，双方《码头租赁合同》于2017年12月31日到期终止。依据合同约定，被告应当于2018年1月11日前撤离原告码头，将码头完好无损的退还原告。但虽经原告多次催促，直至当前，被告仍拒不撤离并返还码头，继续强占并违法违章冒险作业。为保护原告的合法权益，特具状诉至贵院，提出如上请求。恳请贵院依法裁判，判如所请。
被告秭归宏瑞公司辩称，1、本案2017年3月15日的《码头租赁合同》，因原告使用欺诈的手段诱骗、胁迫答辩人签订无效，双方于2016年2月29日签订的租赁合同合法有效的，应继续履行；2、答辩人从2016年2月租赁原告码头至今，共计为码头投资600余万元（包括工程投入、设施、设备及提倡升级费用合计），该投资系政府要求，并非答辩人自愿投资，如果原告坚持终止合同应赔偿答辩人相应的经济损失；3、原告违背诚信和公平原则，已于2018年4月1日与秭归县福广港埠有限责任公司签订《码头租赁合同》，将本案争议的码头擅自租赁给他人经营，剥夺了答辩人的优先承租权。同时2018年诉讼过程中原告已强行将码头收回。请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方争议的主要事实在于：
被告秭归宏瑞公司是否及时撤离原告宜昌港务公司码头，按约将码头退还给原告宜昌港务公司。原告宜昌港务公司诉称双方《码头租赁合同》于2017年12月31日到期终止，依据合同约定，被告应当于2018年1月11日前撤离原告码头，将码头完好无损的退还原告。2017年11月28日，原告宜昌港务公司书面通知被告，不再续签码头租赁合同。之后，被告拒不撤离码头，继续强占码头并违法违章冒险作业至2018年4月1日，现尚有门房一间、3003浮吊船一艘未返还原告宜昌港务公司。被告秭归宏瑞公司辩称，双方于2016年2月29日签订的租赁合同合法有效，应继续履行。原告宜昌港务公司违背诚信和公平原则，已于2018年4月1日与第三方签订《码头租赁合同》，将本案争议的码头擅自租赁给他人经营，剥夺了被告的优先承租权，并已于2018年4月2日强行将码头收回。本院认为，双方对于原告宜昌港务公司已于2018年4月2日收回码头主要租赁设备，仅有门房一间、3003浮吊船一艘由被告秭归宏瑞公司占有的事实无异议，本院对此事实予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年2月29日，原告宜昌港务公司与被告秭归宏瑞公司签订《租赁合同》，约定：将位于秭归县茅坪镇杏沱尖棚岭1#码头及相关资产租赁给被告秭归宏瑞公司，租期四年，自2016年3月1日至2020年2月底止，第一年租金16万元，其余三年每年租金20万元，原告宜昌港务公司收到被告秭归宏瑞公司的履约保证金后按租赁码头资产现状交付被告秭归宏瑞公司。2016年3月1日，被告秭归宏瑞公司向原告宜昌港务公司交纳5万元履约保证金，并占有租赁码头。2017年3月15日，原告宜昌港务公司与被告秭归宏瑞公司签订《码头租赁合同》，约定：被告秭归宏瑞公司承租原告宜昌港务公司茅坪港1#货运码头（尖棚岭码头）固定设施等资产，依法依规开展港口装卸经营活动，被告秭归宏瑞公司自行负责办理港口生产经营各项行政许可事项，自行承担租赁经营相关法律责任；租期一年，自2017年1月1日至2017年12月31日止。租赁期满，被告秭归宏瑞公司应当遵照合同约定退场，将码头交还原告宜昌港务公司。原告宜昌港务公司继续出租本码头，同等条件下被告秭归宏瑞公司有优先承租权；租金按“保底租金”加“变动租金”交付。“保底租金”为一年12万元，“变动租金”为每月5000元，因政策调整不能作业时不交“变动租金”；本合同订立时，被告秭归宏瑞公司向原告宜昌港务公司交纳10万元履约保证金。2017年11月28日，原告宜昌港务公司书面通知被告秭归宏瑞公司，不再续签码头租赁合同，而被告秭归宏瑞公司继续经营码头至2018年4月1日。至今，被告秭归宏瑞公司仍占有原告宜昌港务公司门房一间、3003浮吊船一艘。
另查明，2017年1月22日，原告宜昌港务公司退回被告秭归宏瑞公司履约保证金5万元，被告秭归宏瑞公司并未向原告宜昌港务公司交纳2016年度码头租金。被告秭归宏瑞公司已按双方2017年3月15日签订的《码头租赁合同》向原告宜昌港务公司付清2017年度码头租金。
本院认为，原告宜昌港务公司与被告秭归宏瑞公司就租赁秭归县茅坪镇尖棚岭1#码头及相关资产先后签订两份租赁合同，两份合同在租赁期限、租金、保证金等方面的约定均不相同，结合原告宜昌港务公司退还被告秭归宏瑞公司先合同的履约保证金5万元，被告秭归宏瑞公司按双方后合同，即2017年3月15日签订的《码头租赁合同》履行2017年度码头租金给付义务，本院认定双方签订的后租赁合同为对先租赁合同的变更。故双方应按2017年3月15日签订的《码头租赁合同》，履行合同权利与义务。该份《码头租赁合同》于2017年12月31日到期，双方的合同权利义务终止，原告宜昌港务公司已履行书面通知义务，被告秭归宏瑞公司应按约于2018年1月11日前撤离原告码头，返还租赁物，其逾期不还构成违约，依法应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告宜昌港务公司提出的返还被告秭归宏瑞公司至今仍然占有的租赁物，及按双方《码头租赁合同》计算的逾期返还租赁物损失合理有据，本院予以支持。被告秭归宏瑞公司辩称要求赔偿码头改造费用，因被告秭归宏瑞公司并未提起反诉，且双方另有合同约定，与本案不属同一法律关系，本案不予审理；被告秭归宏瑞公司以原告宜昌港务公司剥夺了其优先承租权为由，抗辩前租赁合同的返还租赁物义务，因其在本案庭审结束前并未提起优先承租权之诉或举证证明其向原告宜昌港务公司主张了优先承租权，本院不予支持其抗辩理由。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告秭归县宏瑞装卸有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告宜昌港务集团有限责任公司汇通港埠分公司返还门房一间、3003浮吊船一艘；
二、被告秭归县宏瑞装卸有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告宜昌港务集团有限责任公司汇通港埠分公司支付逾期返还租赁物占用费30000元；
三、驳回原告宜昌港务集团有限责任公司汇通港埠分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12000元，因适用简易程序减半收取6000元，由原告宜昌港务集团有限责任公司汇通港埠分公司负担5780元，被告秭归县宏瑞装卸有限公司负担220元。被告秭归县宏瑞装卸有限公司应负担的诉讼费连同本判决主文第一项一并支付给原告宜昌港务集团有限责任公司汇通港埠分公司。
如不服本判决，双方当事人可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。
审 判 员 王振华
二〇一八年七月三十日
法官助理 余 辉
书 记 员 王玉玲