河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2017）豫10民终901号
上诉人(一审被告)：孙琴琴，女，1983年1月17日，汉族，住许昌市魏都区。
委托代理人：和筱芬，河南名人律师事务所律师。
被上诉人(一审原告)：孙龙，男，1991年12月4日，回族，住许昌市魏都区。
委托代理人：晋二军，许昌市魏都区庄街道法律服务所工作者。
第三人：谷利娟，女，1980年2月28日出生，汉族，住所地许昌市魏都区
上诉人孙琴琴与被上诉人孙龙、第三人谷利娟因执行异议纠纷一案，不服许昌市魏都区人民法院（2016）豫1002民初2484号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开审理本案。上诉人孙琴琴及其委托代理人和筱芬，被上诉人孙龙的委托代理人晋二军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人孙琴琴上诉称，1、被上诉人与第三人之间实际法律关系是明为买卖实为借贷，2、被上诉人并未取得涉案房屋所有权，不足以排除强制执行的民事权利；3、被上诉人与第三人之间签订的房屋买卖协议并非双方真实意思表示，且没有实际履行，不能排除上诉人执行涉案房产的权利应当遵循。综上，请求二审法院撤销一审判决，依法改判或发回重审。
被上诉人孙龙辩称，由于谷利娟当时急于用钱，被上诉人才以现金方式交付给了谷利娟，谷利娟将房屋的所有手续交给了被上诉人，被上诉人买卖过程中不存在任何过错，买卖行为符合法律规定，请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。
第三人谷利娟未发表意见。
被上诉人孙龙在一审中的诉讼请求为：1、立即停止对上述裁定所指房屋的强制执行，并予以解除查封扣押；2、依法确认位于许继大道中段××花园××南××东侧一间房产（本案所涉房产）归原告所有。要求被告承担一切诉讼费用。
一审法院经审理查明，2014年3月24日，第三人谷利娟与许昌许继房地产开发有限公司签订了编号为201301314的商品房买卖合同，以450057元的价格购买了位于许继大道中段××花园××南××东侧一间房产，并于2014年11月5日支付了全部价款。2015年6月19日，第三人谷利娟与原告孙龙签订了房屋买卖协议一份，并经河南省许昌市天平公证处进行了公证，协议约定第三人谷利娟以350000元的价格将该房屋出售给原告孙龙，协议约定“待此协议签字生效后，乙方（原告）一次性将房款叁拾伍万元整甲方（第三人谷利娟），甲方将此房产的全部手续（商品房买卖合同3份、房款发票3份）及全部房屋钥匙交于乙方所有，视为该房已交付，双方钱房两清，双方各向对方写份收到条为据”。同日，原告孙龙以现金方式支付了全部价款后，第三人谷利娟向原告孙龙出具了一份收据并将商品房买卖合同等购房手续交付给原告孙龙。现原告孙龙实际占有并使用本案所涉房屋。
该院在执行孙琴琴申请执行其与王东、谷利娟民间借贷纠纷一案中，于2015年7月21日将该房产予以查封。原告孙龙于2016年4月25日向该院提出执行异议，该院于2016年5月6日作出（2016）豫1002执异39号民事裁定书，裁定驳回了孙龙的执行异议，现原告孙龙诉至该院。
一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告孙龙与第三人谷利娟签订有书面房屋买卖合同，向第三人谷利娟支付了房屋价款，现已合法占有本案所涉房屋，未办理过户登记非因原告自身原因，且原告孙龙对本案所涉房屋所享有的权利能够排除执行，故对于原告要停止对位于许继大道中段××花园××南××东侧一间房产的强制执行，并解除对该房屋的查封的诉讼请求，该院予以支持。对于原告要求确认位于许继大道中段××花园××南××东侧一间房产的所有权人为原告的诉讼请求，虽然原告享有物权期待权，但因该房屋未依法办理过户登记，故不宜直接确认该房屋的所有权归原告所有。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除该院对许昌市许继大道中段××花园××南××东侧一间房产（合同备案号为201301314）的查封，不得对上述房产进行执行；二、驳回原告孙龙的其他诉讼请求。本案受理费100元，原告孙龙负担50元，被告孙琴琴、第三人谷利娟负担50元。
各方当事人在二审中均无新的证据出示。
根据各方的诉辩意见，本院归纳本案的审理焦点为：原审法院解除对涉案房屋的查封是否正确。
二审查明的事实与一审一致。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案被上诉人孙龙在一审中对本案所涉房屋所提执行异议，符合上述法律规定，故一审法院解除对该房屋的查封并无不当。故上诉人的上诉请求于法无据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，程序合法，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李延波
审 判 员 秦东亮
代理审判员 李柯远
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 李永慧
执行催告通知书
履行义务人：
你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。
如果不履行，你将承担如下法律责任。
1、增加执行成本，未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为受限，买房置业，旅游度假，坐飞机，高铁，住宾馆，上夜总会、出境等，给与严格查控及限制。
3、经商立项不便，在国有土地，林地使用，占有，企业认证，年检，申请补贴性资金和社会保障资金，享受优惠性政策等方面，予以限制。
4、就业就学受阻，限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员，登记为事业单位法定代表人，担任国有企业法定代表人，董事，监事，限制子女就读高收费私立学校。
5、限制评先受奖，不得评为道德模范，已获得道德模范的撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产，查封，扣押，冻结，划拨，变价，扣留，提取，拍卖，变卖可供执行的存款，债券，股票，基金，收入及财产。
7、追回债权抵债，对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保，与他人共有，第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款，对你无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究，申请执行人对拒不执行判决、裁定，侵犯其人身、财产权利的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担，有能力而拒不执行法院判决，裁定，情节严重的，处以七年以下有期徒刑，拘役（一月以上六个月以下）或罚金。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口