福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洛民初字第1030号
原告泉州市洛江区社会福利中心，住所地泉州市洛江区万安街道塘西村。
法定代表人刘玉兴，泉州市洛江区社会福利中心主任。
委托代理人黄振来、谢彬玲，福建尚品律师事务所。
被告泉州市明淇体育用品有限公司，住所地泉州市洛江区塘西工业区民政福利中心厂房。
法定代表人吴亚娜。
原告泉州市洛江区社会福利中心（以下简称洛江社会福利中心）诉被告泉州市明淇体育用品有限公司（以下简称明淇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月31日立案受理后，依法由代理审判员苏静娴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢彬玲、被告法定代表人吴亚娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年6月27日签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于泉州市洛江区万虹公路（洛江区社会福利中心旁边）的临时厂房A、B、C三幢（1200平方米）及五层仓储楼一幢（3600平方米）出租给被告作为生产厂房使用，每月租金人民币2.22万元；被告每季度开始前的五日一次性付清当季租金；合同期限自2012年7月1日至2014年6月30日止。同时，双方还约定若被告拖欠租金超过二个月的，原告可扣留全额合同保证金2.5万元作为违约金并终止合同。合同签订后，原告按照合同约定将租赁物交付给被告使用，而被告却自2013年1月开始拖欠租金。原告多次催讨拖欠的款项，被告才于2014年1月29日及2014年2月13日各转账3万元。合同期满后，原告要求被告交还租赁物，被告拒不交还。被告自2013年1月至今拖欠的租金及占用费计42.18万元，扣除被告2012年结余的1.36万元及2014年支付的6万元后，尚欠34.82万元未付，原告故起诉，请求判令：1、终止原、被告于2012年6月27日签订的《房屋租赁合同》并判令被告交还租赁物（位于泉州市洛江区万虹公路洛江区社会福利中心旁边的临时厂房A、B、C三幢，计1200平方米及五层仓储楼一幢，计3600平方米）；2、判令被告立即支付拖欠的租金及占用费34.82万元（暂计至起诉之日，应计付至实际交还租赁厂房之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告明确其第二项诉求为判令被告立即支付自2013年1月至2014年7月的租金及占用费34.82万元（已扣除被告2012年结余的1.36万元及已支付6万元）及支付自起诉之日起至实际交还租赁物之日止按740元／天（2.22万元／月／30天）的标准计算的占用费。
被告明淇公司辩称，其同意与原告终止双方的租赁关系；房租应只计算至2014年6月30日；原告要求其搬迁，应当提前3个月通知。
经庭审，双方无争议事实为原、被告于2012年6月27日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将位于泉州市洛江区万虹公路洛江区社会福利中心旁边的临时厂房A、B、C三幢（计1200平方米）及五层仓储楼一幢（计3600平方米）出租给被告作为生产厂房使用，每月租金2.22万元，合同期限自2012年7月1日至2014年6月30日止。讼争租赁物至今仍由被告占有使用。
双方的争议焦点是：1.双方合同于2014年6月30日届满后，被告是否仍需要缴纳租金；2.双方租赁关系终止以后，被告是否应当立即向原告交还租赁物。
在本案审理过程中，原告提供如下证据：
1.事业单位法人证书、批复各一份，证明原告的主体适格；
2.房屋租赁合同、通知各一份，证明原、被告之间关于厂房租赁的相关约定、原告就租金拖欠事宜向被告催讨及被告尚拖欠原告34.82万元租金等事实；
3.企业登记信息、组织机构代码证，证明被告的基本情况；
4.国有土地使用证一份，证明本案诉争房屋所有权人系原告；
5.《关于租赁期满相关事宜的函》一份，证明原告于2014年5月27日告知被告在合同届满以后应当交还租赁物，原告也已经给予了被告进行厂房搬离的期限。
被告质证认为，对于原告的上述证据均无异议，并确认已经收到《关于租赁期满相关事宜的函》。
被告未提供证据。
围绕争议焦点，根据双方当事人提供的有效证据及质证意见，本院分析认定如下：
一、关于双方合同于2014年6月30日届满后，被告是否还需要缴纳租金的问题。
原告认为，被告承认其至今对租赁物仍然占有使用，其行为侵犯了原告的所有权，应当对其占有使用的行为支付相应的租金，租金的计算方式应当参照合同约定，按照2.22万元／月计算。
被告认为，房租应只计算至合同期满的2014年6月30日。
本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》于2014年6月30日期满，原告于2014年5月27日已发函至被告明确表示合同期满后不再继续出租讼争租赁物，被告亦自认于2014年6月收到该函件，由于原告已明确对被告合同期满后继续使用租赁物提出异议，因此，双方的租赁关系于2014年6月30日期满终止。租赁合同期满后被告未将租赁物腾空交付原告，仍然占有使用讼争租赁物至今，被告的行为已经实际造成了原告的损失，损害了原告的利益，因此，原告要求被告按双方原合同标准支付合同届满后的占用费，合理合法，本院予以支持。被告主张合同届满后无需支付租金的主张，没有事实及法律依据，本院不予采纳。
二、关于双方租赁关系终止以后，被告是否应当立即向原告交还租赁物的问题。
原告认为，在合同届满前，原告已通过各种方式告知被告不再续租，要求被告搬离，已经给予被告充分的搬离宽限期，即使从起诉之日至今也有将近3个月，被告应当做好搬离的准备工作。因此，被告应当立即交还租赁物。
被告认为，原告要求被告搬迁，应当提前3个月通知。
本院认为，庭审中，被告自认已于2014年6月收到原告向其发出的《关于租赁期满相关事宜的函》，该函件中原告明确告知被告合同期满后将不再继续出租该房产并要求被告于租赁期满前无条件按时搬迁，原告以发函的形式明确表示期满不再续租，被告即应于合同期满前做好相关的搬迁准备，并将租赁房屋交还原告。被告认为原告要求其从租赁物中搬走应当提前3个月通知，没有事实及法律依据，本院不予采纳。
经审理查明，2012年6月27，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于泉州市洛江区万虹公路洛江区社会福利中心旁边的临时厂房A、B、C三幢（计1200平方米）及五层仓储楼一幢（计3600平方米）出租给被告作为生产厂房使用；租赁期限自2012年7月1日起至2014年6月30日止；每月租金2.22万元，按季度缴付，被告应于每季度开始前五日内缴付；合同保证金为2.5万元，由被告在交付本合同首期租金时一并交付给原告。合同同时约定，若被告拖欠租金超过二个月的，原告可扣留全额合同保证金2.5万元作为违约金并终止合同。合同签订后，原告按照合同约定将租赁物交付给被告使用，而被告却自2013年1月开始拖欠租金，仅于2014年2月13日及2014年5月15日各转账3万元。原告于2014年5月27日发函被告明确表示合同期满后不再继续出租讼争租赁物，要求被告于租赁期满前无条件按时搬迁并缴清拖欠的租金，被告于2014年6月收到该函件，但继续占有使用租赁物至今。为此，原告向本院起诉，请求判令被告支付自2013年1月至2014年7月的租金及占用费34.82万元（已扣除被告2012年结余的1.36万元及已支付6万元）及支付自起诉之日起至实际交还租赁物之日止按740元／天（2.22万元／月／30天）的标准计算的占用费。
另查明，被告2012年缴纳给原告的租金结余1.36万元。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律法规有关规定，是合法有效的行为。双方必须按照合同的约定，全面履行自己的义务。原告于双方合同届满前已明确向被告表示不再续租，因此，双方的租赁关系于合同届满后已终止，原告无需另行主张，故原告要求终止原、被告双方租赁关系的诉讼请求，本院不予支持；原、被告的租赁关系已于2014年6月30日终止，被告即应立即腾空租赁物归还原告，故原告认为被告应立即交还租赁的请求，合理合法，本院予以支持；被告自2013年1月起拖欠原告租金，在双方合同届满后又继续占用使用租赁物，故原告主张被告应支付其自2013年1月起至2014年7月止的租金及占用费共计34.82万元（已扣除被告2012年结余的1.36万元及已支付6万元），并支付自起诉之日起至实际交还租赁物之日止按740元／天计算的占用费，符合双方合同的约定及法律规定，本院予以支持；被告认为租金应只计算至2014年6月30日及原告要求搬迁，应当提前3个月通知的主张，没有事实及法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告泉州市明淇体育用品有限公司应在本判决生效之日起十日内腾空位于泉州市洛江区万虹公路洛江区社会福利中心旁边的临时厂房A、B、C三幢（计1200平方米）及五层仓储楼一幢（计3600平方米）归还原告泉州市洛江区社会福利中心；
二、被告泉州市明淇体育用品有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告泉州市洛江区社会福利中心自2013年1月至2014年7月止尚欠的租金及占用费34.82万元，并支付自起诉之日起至实际返还租赁物之日止按740元／天的标准计算的占用费；
三、驳回原告泉州市洛江区社会福利中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6523元，减半收取3261.5元，由被告泉州市明淇体育用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 苏静娴
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 苏艳月
注释：
一、本案引用的主要法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务…
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民和共国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。