山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一终字第2646号
上诉人（原审原告、反诉被告）青岛腾宇货运代理有限公司。
法定代表人张建春，总经理。
委托代理人单浩，山东重诺律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）青岛格德机械制造有限公司。
法定代表人刘连春，总经理。
委托代理人张丽丽，该公司会计。
上诉人青岛腾宇货运代理有限公司（以下简称腾宇货运公司）因与被上诉人青岛格德机械制造有限公司（以下简称格德机械公司）房屋租赁纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2014）黄民初字第2968号民事判决，于2014年9月24日向本院提起上诉，本院于2014年11月13日受理后，依法组成由审判员赵建担任审判长、代理审判员高仁青担任主审、代理审判员迟金铜参加评议的合议庭，经过阅卷审查，本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2014年12月2日组织各方当事人进行了证据和事实核对。上诉人腾宇货运公司的委托代理人单浩，被上诉人格德机械公司的法定代表人刘连春及其委托代理人张丽丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
腾宇货运公司在原审中诉称：腾宇货运公司与格德机械公司于2013年8月28日签订《房屋租赁合同》，约定格德机械公司将自己所有的位于黄岛区红石崖街道办事处龙泉戚家村的仓库两座、办公及生活设施出租给腾宇货运公司，期限十年，年租金50万元。腾宇货运公司分两笔向格德机械公司支付了定金10万元。在合同履行过程中，格德机械公司不顾腾宇货运公司强烈反对，于2014年1月16日通知腾宇货运公司单方面解除租赁合同。腾宇货运公司认为格德机械公司已经构成违约，为维护腾宇货运公司的权益，诉至法院。请求判令格德机械公司支付腾宇货运公司违约金50万元、定金10万元、律师费2万元；本案诉讼费由格德机械公司承担。
格德机械公司在原审中辩称：腾宇货运公司要求格德机械公司支付违约金50万，与合同约定的事实不符。腾宇货运公司租赁房屋之后，因生产经营不善无力支付房屋租赁费，腾宇货运公司提出解除合同，并于2014年1月17日自行搬离了涉案房屋，该合同不是格德机械公司违约，而是腾宇货运公司违约；格德机械公司于2013年9月30日将房屋交付给腾宇货运公司，腾宇货运公司使用房屋至2014年1月，腾宇货运公司未按照合同约定支付第一季度租赁费，格德机械公司多次向腾宇货运公司催要，腾宇货运公司以资金紧张为由拒不支付，腾宇货运公司应当承担违约责任。故请求依法驳回腾宇货运公司的诉讼请求。
格德机械公司在原审中反诉称：格德机械公司与腾宇货运公司签订《房屋租赁合同》，将其所有的房屋租赁给腾宇货运公司使用，年租金50万元。腾宇货运公司在支付10万元定金后拒绝支付第一季度租金，请求判令：1、腾宇货运公司支付格德机械公司房屋租赁费45834.5元；2、本案诉讼费由腾宇货运公司承担。
针对格德机械公司的反诉，腾宇货运公司在原审中辩称：格德机械公司的诉讼请求无事实和法律依据，双方合同第二条第二款约定了租金的起算时间，腾宇货运公司尚未达到租金的给付条件，库房的抹墙皮工作于2013年11月中旬完工，故租金的起算点应是2013年11月中旬，故未到租金支付期限。请求依法驳回格德机械公司的诉讼请求。
原审法院查明和认定的基本事实是：
腾宇货运公司与格德机械公司均属独立法人资格企业。2013年8月28日，腾宇货运公司与格德机械公司签订《厂房租赁合同》，约定：格德机械公司将其所有的位于黄岛区红石崖街道办事处场地的仓库两座、办公及生活设施一座整体院落共计9000平方米出租给腾宇货运公司，年租金50万元。租赁期限十年，自2013年10月1日至2023年9月30日，并约定计算日期以格德机械公司将已有场地清理完成后，水、电到位及厂房原有财产清理干净，库房、办公生活等设施建设完毕腾宇货运公司派人入货后起算。该合同第三条约定：合同签订后三日内，腾宇货运公司支付格德机械公司定金10万元，租金原则上每半年支付一次，也可按照季度支付。考虑到腾宇货运公司的实际情况，格德机械公司同意腾宇货运公司支付定金10万元后可入住并实际经营，剩余款项在运营三个月后逐步支付。
2013年8月31日、2013年9月27日，格德机械公司的法定代表人刘连春分别出具收条，收到了腾宇货运公司共计10万元。2013年9月30日，腾宇货运公司法定代表人张建春在房屋交接单上签字确认，该房屋交接单载明“房屋交接日期为2013年9月30日，电动门钥匙一把、每月按时交纳水电费（电费1.5元／度），如遇国家调整电价，随电价调整而调整”。
2014年1月16日，格德机械公司向腾宇货运公司送达《通知》一份，该通知载明“因青岛腾宇货运代理有限公司租赁费不能按时支付，经我公司研究决定，双方协商，定于2014年1月16日解除双方于2013年8月28日签订的《厂房租赁合同》。双方于2014年1月16日办理交接：一、厂房两幢及钥匙（厂房无损坏）；二、办公室七间及钥匙；三、电动门钥匙（电动大门开关一个）；四、双方结清水电费。”该通知书仅格德机械公司加盖了公章。当日，腾宇货运公司工作人员为格德机械公司出具了《交接证明》，该证明载明“2014年元月16日下午，青岛格德机械公司与腾宇公司就戚家东仓库一事正办理交接，水电费已清，特此证明”。
原审庭审过程中，格德机械公司为证明腾宇货运公司、格德机械公司双方协商一致解除租赁合同，申请证人李某、戚某出庭作证。证人李某证实，其于2014年1月16日由格德机械公司会计通知到涉案厂房结算水电费，腾宇货运公司法定代表人张建春称公司没有业务，生产经营无法进行，并与格德机械公司的会计当场协商解除合同事宜。腾宇货运公司工作人员从其笔记本中撕下纸张，由格德机械公司会计书写通知并当场宣读一遍，张建春并无异议，该会计当场加盖了随身携带的公章。但张建春称其并未随身携带公章，要求一起回办公室盖章。证人回家后，接到格德机械公司会计电话，该会计称张建春的老婆将通知烧掉。随后证人再次返回厂房，双方正在办理交接。第二天在厂房处看见腾宇货运公司法定代表人张建春在厂房组织车辆搬运物品。
证人戚某证实，2014年1月16日，其在涉案厂房中与腾宇货运公司工作人员王振云聊天，王振云称公司没有货源，没有钱缴纳房租，公司打算不干了。不久，腾宇货运公司的法定代表人张建春到了厂房，和格德机械公司的会计说公司没有货源，没钱交纳房租，干不下去了，要求签协议。见双方在办正事，证人即行离开。
另查明，腾宇货运公司仅支付格德机械公司10万元。
原审法院认为，本案的焦点问题归纳总结为：1、格德机械公司是否属于单方解除房屋租赁合同？2、格德机械公司是否应当支付腾宇货运公司违约金50万元及相关费用？3、房屋租赁费的起算日期应为何日？4、腾宇货运公司是否应当支付格德机械公司剩余的房屋租赁费？
结合腾宇货运公司、格德机械公司双方各自提交的证据、证人证言及陈述，分析判定如下：
1、关于格德机械公司是否属于单方解除房屋租赁合同问题。虽然腾宇货运公司提交的《通知》中仅有格德机械公司加盖的公章，但2014年1月16日，腾宇货运公司收到该通知后，当日便由腾宇货运公司的工作人员与格德机械公司的工作人员办理了房屋交接手续，并于第二天组织力量将涉案厂房腾出。腾宇货运公司在接到该《通知》后，亦未向格德机械公司提出异议。结合该《通知》的具体内容、证人李某、戚某的证人证言、腾宇货运公司在格德机械公司送达通知后以实际行为积极履行完毕腾空厂房、结清水电费及交接房屋的事实，应当认定为腾宇货运公司、格德机械公司双方协商一致解除了2013年8月28日签订的《厂房租赁合同》，而非格德机械公司单方解除《厂房租赁合同》；
2、关于格德机械公司是否应当支付腾宇货运公司违约金50万元、定金10万元、律师费2万元的问题。因双方协商一致解除《厂房租赁合同》，故格德机械公司不存在违约情形，腾宇货运公司请求判令格德机械公司承担违约金50万元、返还定金10万元的诉讼请求，无法律依据，不予支持。因双方并未明确约定律师费的承担，故对腾宇货运公司请求格德机械公司支付其律师费2万元的诉讼请求不予支持；
3、本案中房屋租赁的起算日期具体为何日的问题。双方签订的《厂房租赁合同》第二条第1项约定：“厂房租赁自本合同签订双方签字盖章之日起生效，期限十年，厂房租赁自2013年10月1日起，至2023年9月30日止。”腾宇货运公司主张因格德机械公司直到2013年11月中旬才将厂房及仓库建造完毕，故应当按照第2项约定自2013年11月中旬开始计算房屋租赁费。原审法院认为，腾宇货运公司在庭审过程中承认合同签订前已经实际查看过厂房，并且双方已经于2013年9月30日办理了房屋的交接手续，在合同明确约定租赁期限自2013年10月1日开始并且腾宇货运公司亦未提交证据证明其该项主张的情况下，应当认定为房屋租赁费起算日期为2013年10月1日；
4、关于腾宇货运公司是否应当支付格德机械公司剩余房屋租赁费问题。依据《厂房租赁合同》的约定，涉案房屋年租金50万元，腾宇货运公司实际租赁房屋时间为2013年10月1日至2014年1月16日，共计108天，应当支付格德机械公司房屋租赁费人民币14.79万元（50万元÷365天×108天），腾宇货运公司仅支付格德机械公司人民币10万元，剩余4.79万元的房屋租赁费未付，腾宇货运公司应当支付给格德机械公司。格德机械公司要求腾宇货运公司支付其房屋租赁费45834.5元，符合法律规定，予以支持。
据此，原审法院判决：一、驳回腾宇货运公司的全部诉讼请求；二、腾宇货运公司于判决生效后十五日内支付格德机械公司2013年10月1日至2014年1月16日期间剩余房屋租赁费人民币45834.5元。本案案件受理费10000元，由腾宇货运公司负担；反诉案件受理费507元，由腾宇货运公司负担。
宣判后，腾宇货运公司不服原审判决，上诉至本院。
上诉人腾宇货运公司上诉称：一审法院认定双方协商一致解除了涉案《厂房租赁合同》证据不足、事实不清，认定错误。一、双方于2013年8月28日签订《厂房租赁合同》对租金计算日期明确约定“库房、办公生活等设施建设完毕腾宇货运公司派人入货后起算”，且对支付租金有特别约定。在合同正常履行过程中，格德机械公司却于2014年1月6日以不能按时支付租金为由向腾宇货运公司发出解除合同《通知》。二、格德机械公司提出的解除合同理由不能成立。三、格德机械公司单方解除合同是违约行为。四、格德机械公司的反诉理由不能成立。综上，请求二审法院依法撤销原审判决，发回重审或依法改判支持腾宇货运公司一审诉求；本案诉讼费用由格德机械公司承担。
被上诉人格德机械公司答辩称：腾宇货运公司的上诉理由与事实不符。一、关于租金的起算日期，有腾宇货运公司的法定代表人书面签收的2013年9月30日交付房屋的证据。二、关于解除合同的理由是因为腾宇货运公司经营不善，仓库一直是空置，没有收入来源付不起租金，主动找格德机械公司协商解除协议，并主动撤离。三、格德机械公司不是单方解除合同，没有违约。综上，一审判决正确，请求二审法院维持原判。
二审查明的事实与一审查明事实一致。
本案经调解，未能达成协议。
本院认为，本案争议的焦点问题是：1、格德机械公司通知腾宇货运公司解除租赁合同，是否构成违约。2、一审判决腾宇货运公司支付格德机械公司租金是否有事实和法律依据。
关于第一个焦点问题。本院认为，根据本案查明的事实，能够认定腾宇货运公司于2014年1月16日收到格德机械公司会计张丽丽当日书写的《通知》后，当日组织人员办理交接房屋交接、结清水电费等手续并于第二日迅速搬离涉案厂房，腾宇货运公司以其实际行动证明其对于该《通知》的内容无异议，故原审认定双方协商一致解除了租赁合同，并无不当，本院予以维持。腾宇货运公司主张格德机械公司系单方解除租赁合同属于违约行为，证据不足，本院不予采信。据此，格德机械公司解除租赁合同并无违约情形，故腾宇货运公司要求格德机械公司支付违约金50万元、定金10万元、律师费2万元，于法无据，本院无法支持。原审对此认定正确，本院予以维持。
关于第二个焦点问题。本院认为，原审法院认定房屋租赁费起算日期为2013年10月1日，并据此判决腾宇货运公司应当支付格德机械公司房屋租赁费45834.5元，认定正确，论述得当，本院予以维持，不再赘述。
综上，上诉人腾宇货运公司的上诉理由均不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10473元，由上诉人青岛腾宇货运代理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 建
代理审判员 迟金铜
代理审判员 高仁青
二〇一五年一月七日
书 记 员 王 晶
书 记 员 吴苗苗