广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法良民初字第1096号
原告冯丽芬。
委托代理人卢泓、张越华，广东广顺律师事务所律师。
被告梁伦玮。
被告梁巧飘。
原告冯丽芬诉被告梁伦玮、梁巧飘因民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月21日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人卢泓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月2日，原告与两被告签订了一份《抵押借款合同》（下称该合同），约定由被告梁伦玮向原告借款696000元，由被告梁巧飘为被告梁伦玮提供担保。三方约定：1.被告梁伦玮向原告借款696000元用于投资经营，借款期限为四个月，即从2013年9月2日起至2014年1月2日止；2.本合同签字生效后，由原告将该笔借款通过银行转账或现金结算方式支付给被告梁伦玮，被告梁伦玮收到借款后，应向原告出具借款借据，如实际借款时间、借款金额与本合同不一致时，应以借据为准；3.被告梁伦玮采取分月还贷的方式履行还款义务，即借款分四期清偿，第一期至第三期被告梁伦玮应于每月的2号之前向原告分别偿还借款本金24000元，第四期被告梁伦玮应当一次性向原告偿还余下借款624000元，第一期还款的时间为2013年10月2日之前，以后如此类推，直到所有借款本金还清为止，借款本金由被告梁伦玮直接转账至原告指定的银行账户（户名：冯丽芬，开户行：顺德农商银行，账号：X）；4.借款利息为月利率2%，被告梁伦玮应于每月的2号前支付借款利息，不得无故拖延（即第一期的利息应于2013年10月2日前支付）；5.借款期满时，被告梁伦玮应全额偿还借款，如逾期偿还，则原告有权追究被告梁伦玮的违约责任，违约金为借款总额的10%，并且对于原告因提起诉讼追索本案债务而产生的诉讼费、律师费、拍卖评估费、调查取证等一切合理费用均由被告梁伦玮承担；6.为保证本次债务的顺利履行，被告梁伦玮愿意以其自有的座落于佛山市顺德区大良街道办事处升平社区居民委员会鉴海南路2号都汇豪庭5座X的房产（房地产权证号：粤房地产证佛字第03130680**号）作为本次债务的抵押担保，担保物价值为800000元，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金及实现债权的一切费用（含诉讼费、律师费、拍卖评估费、调查取证费等），抵押担保的期限至被告梁伦玮全额偿还所有债务为止；7.被告梁巧飘愿意对被告梁伦玮的上述借款债务承担不可撤销的连带责任担保，连带责任担保的范围包括主债权、利息、违约金及实现债权的一切费用（含诉讼费、律师费、拍卖评估费、调查取证费等），连带责任担保的期限至被告梁伦玮全额偿还所有债务为止。合同签订后，原告依约将600000元转入被告梁伦玮指定账号，余款96000元以现金方式借给被告梁伦玮，被告梁伦玮违反该合同的约定，至今没有还本付息，经原告多次催收未果。据此，原告请求判令：一、被告梁伦玮清偿所欠原告的款项696000元，并支付利息125280元（从2013年9月2日起按月利率2%计付至还清之日，暂计至2014年6月2日，以后顺延计算），二项合计821280元；二、被告梁伦玮向原告支付律师费8000元；三、被告梁巧飘对被告梁伦玮所欠的上述债务承担连带清偿责任；四、原告对抵押房产的拍卖款享有优先受偿权；五、本案诉讼费由两被告承担。
本院依法向两被告送达起诉状副本和开庭传票，但两被告既无到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。
诉讼中，原告向本院提交以下证据：
1.原告身份证复印件、被告梁伦玮人口信息查询表原件、被告梁巧飘身份证复印件各一份，证明原被告诉讼主体资格。
2.抵押借款合同一份，证明被告梁伦玮向原告借款696000元的事实，且由被告梁巧飘提供担保。
3.借据一份、收据一份，证明两被告确认向原告借款696000元，其中96000元为现金。
4.房地权证（编号：粤房地权证佛字第03130680**号、粤房地他项权证佛字第0313022456号）复印件（原件核对后退回）各一份，证明被告梁伦玮将其自有的房地产抵押给原告，并办理抵押登记。
5.结算业务委托书及银行交易明细各一份，证明原告将696000元分三次支付给被告梁伦玮。
6.民事委托代理合同及发票各一份，证明原告为本案支付律师费8000元，原被告在借款合同中约定律师费由被告承担。
案经开庭审理，由于两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证的权利。原告提供的证据来源真实、合法有效，本院予以采信。
经审理查明：冯丽芬和梁伦玮、梁巧飘是朋友关系，梁伦玮和梁巧飘是姑侄关系。2013年9月2日，冯丽芬与梁伦玮、梁巧飘签订《抵押借款合同》，约定：梁伦玮向冯丽芬借款696000元用于投资经营，借款期限为4个月，即从2013年9月2日起至2014年1月2日止；梁伦玮采取分月还贷的方式履行还款义务，即借款分四期清偿，第一期至第三期梁伦玮应于每月的2号之前向冯丽芬分别偿还借款本金24000元，第四期梁伦玮应当一次性向冯丽芬偿还余下借款624000元，第一期还款的时间为2013年10月2日之前，以后如此类推，直到所有借款本金还清为止，借款本金由梁伦玮直接转账至冯丽芬指定的银行账户（户名：冯丽芬，开户行：顺德农商银行，账号：X）；借款利息为月利率2%，梁伦玮应于每月2日前支付借款利息（即第一期的利息应于2013年10月2日前支付）；如梁伦玮逾期偿还，则冯丽芬有权追究梁伦玮的违约责任，违约金为借款总额的10%，并且对于冯丽芬因提起诉讼追索本案债务而产生的诉讼费、律师费、拍卖评估费、调查取证等一切合理费用均由梁伦玮承担；梁伦玮愿意以其自有的座落于佛山市顺德区大良街道办事处升平社区居民委员会鉴海南路2号都汇豪庭5座X的房产（房地产权证号：粤房地产证佛字第03130680**号）作为本次债务的抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金及实现债权的一切费用（含诉讼费、律师费、拍卖评估费、调查取证费等），抵押担保的期限至梁伦玮全额偿还所有债务为止；梁巧飘愿意对梁伦玮的上述借款债务承担不可撤销的连带责任担保，连带责任担保的范围包括主债权、利息、违约金及实现债权的一切费用（含诉讼费、律师费、拍卖评估费、调查取证费等），连带责任担保的期限至梁伦玮全额偿还所有债务为止。2013年9月2日，冯丽芬转账300000元至梁伦玮账户，2013年9月9日，冯丽芬转账300000元至梁伦玮账户，2013年9月2日，梁伦玮出具借据确认收到冯丽芬现金96000元，共借到冯丽芬696000元。2013年9月6日，双方于2013年9月6日对位于佛山市顺德区大良街道办事处升平社区居民委员会鉴海南路2号都汇豪庭5座X的房产办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0313022456号），最高债权额为696000元。梁伦玮借款后没有按时还本付息，冯丽芬委托广东广顺律师事务所律师代理本案诉讼和执行，于2014年6月5日向本院提起诉讼，并支付律师代理费8000元。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告与两被告签订的《抵押借款合同》合法有效，应受法律保护。被告梁伦玮借款后没有在约定期限内还款，属违约行为，应承担向原告清还欠款的责任。关于利息，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。2012年7月6日公布的六个月内贷款基准利率为年息5.6％，四倍计月息即1.87%。原被告约定借款月息为2%，已超过银行同类贷款利率的四倍，本院予以调整为月息1.87%。原被告约定如被告梁伦玮逾期还款，需支付借款总额10%的违约金，而原告选择参照借款期内双方约定的利率顺延计算利息，也没有违反法律规定，本院予以支持，但如上所述，原被告约定的利息过高，本院予以调整为月息1.87%。根据原告的证据，其中的396000元于2013年9月2日借出，利息从2013年9月2日起算，但另有300000元于2013年9月9日借出，故利息从2013年9月9日起算；暂计至2014年6月2日，借款利息共117563.16元。根据借款合同的约定，原告为催收欠款产生的律师费由被告梁伦玮承担，而原告聘请律师花费8000元律师费合理，本院予以支持。被告梁伦玮以其所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处升平社区居民委员会鉴海南路2号都汇豪庭5座X的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，优先受偿的债权总额以登记确认的696000元为限。被告梁巧飘自愿为本案债务提供连带责任保证，因此被告梁伦玮在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，原告可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。但本案的债权既有债务人即被告梁伦玮以自有房产提供的担保，又有被告梁巧飘提供的保证，双方对实现债权的顺序没有约定，故原告应当先就被告梁伦玮提供的房产担保实现债权，不足清偿部分由被告梁巧飘承担连带清偿责任。综上所述，对于原告的诉讼请求，超出本院确认的范围，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁伦玮应于判决发生法律效力之日起十日内向原告冯丽芬归还借款696000元及利息（利息暂计至2014年6月2日止为117563.16元，此后以696000元为本金按每月1.87%计算至被告清偿之日止）；
二、被告梁伦玮应于判决发生法律效力之日起十日内向原告冯丽芬支付律师代理费8000元；
三、原告冯丽芬对被告梁伦玮所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处升平社区居民委员会鉴海南路2号都汇豪庭5座X房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权（最高优先受偿额696000元）；
四、被告梁巧飘对以位于佛山市顺德区大良街道办事处升平社区居民委员会鉴海南路2号都汇豪庭5座X房产折价或者拍卖、变卖所得价款仍不足清偿本案债务部分，与被告梁伦玮承担连带清偿责任；
五、驳回原告冯丽芬的其他诉讼请求。
本案受理费12092.8元（已减半收取并由原告冯丽芬预交），由原告冯丽芬承担112.8元，被告梁伦玮、梁巧飘负担11980元（被告梁伦玮、梁巧飘径向原告冯丽芬支付，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 梁 逵
审 判 员 宁瑞红
人民陪审员 黎泽民
二〇一四年十一月四日
书 记 员 洪 勉