浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬余民初字第840号
原告：余姚市同期机械有限公司。
法定代表人：金凤仙。
委托代理人：徐建岳。
委托代理人：毛科英。
被告：宁波康鼎生物节能科技有限公司。
法定代表人：张娇容。
被告：张娇容。
原告余姚市同期机械有限公司诉被告宁波康鼎生物节能科技有限公司（以下简称“康鼎公司”）、张娇容房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月17日公开开庭进行审理。原告余姚市同期机械有限公司的委托代理人徐建岳、毛科英到庭参加诉讼，被告康鼎公司、张娇容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余姚市同期机械有限公司起诉称：被告张娇容为台湾籍人，以设�被告康鼎公司年销售金额20亿元为由，与原告余姚市同期机械有限公司协商承租原告所有的坐落于余姚市兰江街道高畈路33号厂房和土地。2012年7月20日，被告张娇容以被告康鼎公司代表人名义与原告签订了一份厂房租赁协议，协议约定：被告康鼎公司承租原告位于余姚市兰江街道高畈路33号厂房，面积10800平方米，租期自2012年9月1日起至2015年8月31日止，2012年8月1日起至2012年8月31日止为厂房改造装修期限，不计租金，每月租金118800元等。后被告张娇容以此协议为依据，于2012年8月7日成立被告康鼎公司，办理了相关营业证件。合同签订后被告康鼎公司未按照约定支付租金。经原告多次催讨，2013年11日，被告向原告出具承诺书，承诺租期调整为2013年1月1日至2015年12月31日止，月租金不变，减免2012年9月1日至2012年12月31日租金，承诺2013年度租金于2013年9月25日前支付，但被告�未依承诺支付租金。原告再次催讨，被告称公司的注册资金即将到位，同时要求原告对出租厂房部分修改，以满足被告的生产，为此双方于2014年2月10日重新签订了一份厂房租赁协议，协议约定，租期从2013年1月1日起至2015年12月31日止，租金采用每一年支付一次，每月租金118800元，被告一次性支付一年租金1425600元，被告承诺于签订本协议之日三天内支付第一期（2013.1.1-2013.12.31）租金，第二期租金于被告收到原告开具的第一期租金全额发票后15天内付清，第三期租金于2014年12月1日前付清，原告收到租金后7天内，原告需开立与租金同额的发票给被告，被告逾期支付租金时，需按银行同期贷款利率的4倍支付逾期付款的违约金，超过一个月的，原告有权解除本合同等。但被告康鼎公司仍未依新签订的协议支付租金。经原告多次催讨，被告至今未支付租金，据查，被告张娇�系被告康鼎公司的投资人，至今注册资金分文未到。现请求法院判决：1.两被告立即支付租金2851200元，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍赔偿原告至判决确定履行日止的逾期付款违约金，其中第一年租金1425600元的违约金自2014年2月14日起计算，第二年租金1425600元的违约金自2014年3月9日起计算（暂计算至2014年4月30日的违约金111111元），共计2962311元；2.本案诉讼费由被告承担。在诉讼中，原告减少诉讼请求：1.判令被告立即支付租金2376000元，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍赔偿至判决确定的履行日止的逾期付款违约金，其中第一年租金1425600元的违约金自2014年2月14日起计算，第二年（计8个月）的租金950400元的违约金自2014年3月9日起计算。
被告康鼎公司未作答辩，亦未向本院提交任何证据。
被告张娇容未作答辩，亦未向本院提交任何证据。
为证明自己的主张成立，原告向本院提交了以下证据，经质证，本院作出如下认定：
1.承诺书一份，拟证明2013年9月11日被告向原告出具承诺书一份，承诺支付租金的时间、违约金等事实。
2.2014年2月10日签订的厂房租赁协议一份，拟证明2014年2月10日原、被告重新签订了厂房租赁协议，并对租期、租金以违约责任等作出约定的事实。
3.厂房租赁协议、独资经营企业章程、登记机关核定事项各一份、身份证明两份，拟证明两被告承租原告厂房，成立公司后注册资金没有到位，被告张娇容系股东身份、通讯详细地址的事实。
4.外商投资企业基本情况一份，拟证明被告康鼎公司没有参加2012年度年检，于2013年12月6日被吊销营业执照，但是没有成立清算组的事实。
被告康鼎公司、张娇容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的质证权利。经审查，�院对原告提交的上述证据均予以采信。
经审理本院查明：2013年9月11日，被告康鼎公司出具承诺书一份，载明：原告与被告康鼎公司于2012年7月20日签立厂房租赁协议（标的厂房：位于余姚市兰江街道高畈路33号，面积10800平方米，租期自2012年9月1日起至2015年8月31日止，2012年8月1日起至2012年8月31日为厂房改造装修期，不计租金，每月租金118800元等），后因被告康鼎公司原因，要求调整租期为2013年1月1日至2015年12月31日止，减免2012年9月1日至2012年12月31日租金475200元，原告予以同意等内容。原告法定代表人金凤仙在该承诺书上签字确认。
2014年2月10日，原告与被告康鼎公司签订厂房租赁协议一份，载明：原告将其归属所有权的位于余姚市兰江街道高畈路33号厂房，面积10800平方米，租给被告康鼎公司，租期从2013年1月1日起至2015年12月31日止，为期3年。租金采用每一年支�一次的方式，每月租金118800元人民币（每平方米11元计），被告康鼎公司一次性支付一年租金1425600元人民币，被告康鼎公司承诺于签订本协议之日三天内支付第一期（2013.1.1-2013.12.31）租金，第二期租金于被告康鼎公司收到原告开具的第一期租金全额发票后15天内付清，第三期租金于2014年12月1日前付清，原告收到租金7天内，原告需开立与租金同额发票给被告康鼎公司，被告康鼎公司逾期支付租金时，需按银行同期贷款利率的4倍支付逾期付款的违约金，超过1个月的，原告有权解除本合同等。
被告康鼎公司注册资金至今没有到位；因未参加2012年度年检，被依法吊销营业执照。被告张娇容为被告康鼎公司的唯一投资人。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，被告康鼎公司承租原告所有的厂房而未按约定缴纳租金实属不当，现原告要求被告支付2013年1月1日起至2014年8月31日的租金合法合理，本院予以支持。原告要求被告康鼎公司支付因未按约支付租金的违约金的诉讼请求依法有据，本院予以支持。被告康鼎公司系一人投资有限责任公司，被告张娇容系被告康鼎公司的投资人，但被告康鼎公司没有按期缴纳注册资金且没有成立清算组，现原告要求被告张娇容对欠缴的租金及违约金承担连带清偿责任，本院认为被告张娇容应当在未缴出资范围内对公司的债务承担连带清偿责任。被告康鼎公司、张娇容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的权利，并不影响本院作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宁波康鼎生物节能科技有限公司支付原告余姚市同期机械有限公司房屋租金2376000元（2013年1月1日起至2014年8月31日止）。被告宁波康鼎生物节能科技有限公司以本金1425600元按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍支付原告余姚市同期机械有限公司自2014年2月14日起至判决确定的履行日止的违约金；被告宁波康鼎生物节能科技有限公司以本金
950400元按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍支付原告余姚市同期机械有限公司自2014年3月9日起至判决确定的履行日止的违约金。款于本判决发生法律效力后十日内履行；
二、被告张娇容对上述款项在未缴出资范围内承担连带清偿责任；
（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余�市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告余姚市同期机械有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费25808元，由被告宁波康鼎生物节能科技有限公司、张娇容负担，限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 严联江
审 判 员 丁金琴
人民陪审员 苏丁江
二〇一四年十一月六日
代书 记员 唐 萍