福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第1435号
原告王万通，男，1963年11月23日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人李志维、蔡慧红，福建东方格致律师事务所律师。
被告林建国，男，1965年11月8日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，现暂住福建省厦门市湖里区。
原告王万通与被告林建国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理后，依法由审判员吴永福适用简易程序于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告王万通的委托代理人蔡慧红到庭参加诉讼，被告林建国经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王万通诉称，2013年4月22日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定：原告将湖里区仙岳路43号一楼A09、A10房屋（建筑面积为89.5平方米）出租给被告；租赁期限为三年，自2012年9月1日至2015年8月31日；租金标准为2012年9月1日至2013年8月31日为每月每平方米52.50元，2013年9月1日至2014年8月31日为每月每平方米55元，2014年9月1日至2015年8月31日为每月每平方米58元；在租赁期间被告应交付管理费每月3元／平方米、卫生费每月0.5元／平方米、水电费、有线电视费及房屋租赁税等；租金每三个月支付一次，合同签订当日交纳第一期租金，之后每三个月租金需按先付租金后使用的原则提前15天付清；逾期付款，应按逾期金额每日千分之五计算违约金，逾期15日以上的，视为严重违约，原告有权提前解除合同，收回房屋，被告应在接到解除通知后三日内无条件腾空归还房屋等等。合同签订后，被告违反上述合同约定，长期拖欠租金。2013年10月10日，被告出具一份《保证书》，确认截止2013年8月31日计欠租金50120元，并承诺分三期付清所欠租金，其中第一期10月31日前还17000元，第二期11月30日前还17000元，第三期12月30日前还16120元。后被告仅偿还部分所欠租金，至今仍拖欠2013年3月1日起的租金、管理费、卫生费。为维护原告的合法权益，原告请求法院判令：1、立即解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告立即将湖里区仙岳路43号一楼A09、A10房屋（东镀古玩城内）腾空归还原告；3、被告立即向原告支付自2013年3月1日起至实际腾空归还房屋之日止的租金（从2013年3月1日起算，按每月每平方52.5元的标准支付租金，从2013年9月1日起，按每月每平方55元的标准计算租金，从2014年9月1日起按每月每平方58元的标准计算租金；暂计至2014年2月28日的租金57727.5元），以及按银行同期贷款利率的四倍计算至被告实际腾空归还房屋之日止的违约金（2013年3月至2013年5月的租金14096.25元的违约金自2013年2月15日起算，2013年6月至2013年8月的租金14096.25元的违约金自2013年5月15日起算，2013年9月至2013年11月的租金14767.5元的违约金自2013年8月15日起算，2013年12月至2014年2月的租金14767.5元的违约金自2013年11月15日起算，2014年3月至2014年5月的租金14767.5元的违约金自2014年2月15日起算，2014年6月至2014年8月的租金14767.5元的违约金自2014年5月15日起算，此后每三个月的租金按每月每平方米58元计算，并于租赁开始前15日支付）；4、被告立即向原告支付自2013年3月1日起至实际腾空归还房屋之日止的管理费（以268.50元／月为标准，暂计至2014年2月28日为3222元）、卫生费（以44.75元／月为标准，暂计至2014年2月28日为537元）；5、被告承担本案全部诉讼费用（包括诉讼费和公告费）。
被告林建国未作答辩。
经审理查明，2013年5月7日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定：原告将湖里区仙岳路43号一楼A09、A10房屋出租给被告，房屋建筑面积为89.5平方米；租赁期限为三年，租金标准为2012年9月1日至2013年8月31日为每月每平方米52.50元，2013年9月1日至2014年8月31日为每月每平方米55元，2014年9月1日至2015年8月31日为每月每平方米58元；租金每三个月支付一次，合同签订当日交纳第一期租金，之后每三个月租金需按先付租金后使用的原则提前15天付清；租赁期间，被告应交付管理费每月3元／平方米、卫生费每月0.5元／平方米，以及水电费、有线电视费及房屋租赁税等；逾期付款应按逾期金额每日千分之五计算违约金，逾期15日以上的视为严重违约，原告有权提前解除合同，没收押金并收回房屋，被告应在接到解除通知后三日内无条件腾空归还房屋；等等。合同签订后，被告因拖欠租金于2013年10月10日向原告出具一份《保证书》，确认其截止2013年8月31日计欠原告租金50120元，并承诺分三期付清，其中第一期10月31日前还17000元，第二期11月30日前还17000元，第三期12月30日前还16120元。此后，被告仅支付部分租金。现因被告拖欠原告自2013年3月1日起的租金、管理费、卫生费未支付，故原告诉至本院。
另查明，原告因本案诉讼文书送达支出公告费300元。
以上事实，有原告提供的房屋租赁合同、保证书、发票等，以及当事人的庭审陈述为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。原、被告签订的房屋租赁合同系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方应遵照履行。原告主张被告拖欠其自2013年3月1日起的租金、管理费、卫生费，并请求被告支付该欠款及其违约金，本院予以支持。因被告逾期支付租金超过合同约定的15日，故原告请求依约解除双方签订的房屋租赁合同并要求被告立即退还讼争租赁房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。依据合同关于租金计算标准的约定，被告拖欠的2013年3月至2013年8月期间的租金应为89.5＊52.50＊6=28192.5元，2013年9月至2014年8月期间的租金应为89.5＊55＊12=59070元，合计87262.5元；2014年9月以后的租金待实际发生后按每月每平方米58元计算，并计至合同解除之日止；合同解除后的场地占用费，原告可待发生后另行主张。被告依约应每三个月支付一次租金，并于租赁开始前15日支付该三个月的租金，故被告拖欠的2013年3月至2013年5月的租金14096.25元的违约金可自2013年2月15日起算，2013年6月至2013年8月的租金14096.25元的违约金应自2013年5月17日起算，2013年9月至2013年11月的租金14767.5元的违约金应自2013年8月17日起算，2013年12月至2014年2月的租金14767.5元的违约金应自2013年11月16日起算，2014年3月至2014年5月的租金14767.5元的违约金可自2014年2月15日起算，2014年6月至2014年8月的租金14767.5元的违约金应自2014年5月17日起算；此后每三个月的租金按每月每平方米58元计算，并于租赁开始前15日支付，若逾期应自逾期之日开始计算违约金；合同解除之前的租金不足三个月的按实际发生租金金额计算违约金，合同解除之后的场地占用费不再依合同计算违约金；以上违约金均可按中国人民同期同类贷款利率的四倍计算。合同还约定被告应交付管理费每月3元／平方米、卫生费每月0.5元／平方米，故被告每月应交付的管理费为268.5元、卫生费为44.75元。由此计算2013年3月至2014年8月期间的管理费合计为4833元，卫生费合计为805.5元。此后的管理费按每月268.5元计算，卫生费按每月44.75元计算，并均计至合同解除之日止；合同解除后如有管理费和卫生费的等其他损失，原告可另行据实主张。原告因本案支出公告费300元，理应由被告承担。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王万通与被告林建国签订的《房屋租赁合同》。
二、被告林建国应于本判决生效之日，向原告王万通返还湖里区仙岳路43号一楼A09、A10房屋。
三、被告林建国应于本判决生效之日起十日内，向原告王万通支付自2013年3月开始的租金（其中，2013年3月至2014年8月的租金合计为87262.5元；2014年9月以后的租金按每月每平方米58元计至合同解除之日止）及其按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至合同解除之日止的违约金（2013年3月至2013年5月的租金14096.25元的违约金自2013年2月15日始计，2013年6月至2013年8月的租金14096.25元的违约金自2013年5月17日始计，2013年9月至2013年11月的租金14767.5元的违约金自2013年8月17日始计，2013年12月至2014年2月的租金14767.5元的违约金自2013年11月16日始计，2014年3月至2014年5月的租金14767.5元的违约金自2014年2月15日始计，2014年6月至2014年8月的租金14767.5元的违约金自2014年5月17日始计；此后每三个月的租金按每月每平方米58元计算，并于租赁开始前15日支付，若逾期应自逾期之日开始计算违约金；合同解除之前的租金不足三个月的按实际发生租金金额计算违约金）。
四、被告林建国应于本判决生效之日起十日内，向原告王万通支付自2013年3月始的管理费（2013年3月至2014年8月期间的管理费合计为4833元，此后按每月268.5元计至合同解除之日止）、卫生费（2013年3月至2014年8月期间的卫生费合计为805.5元，此后按每月44.75元计至合同解除之日止）。
五、被告林建国应于本判决生效之日起十日内，向原告王万通支付公告费300元。
六、驳回原告王万通的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3404元，由被告林建国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 吴永福
人民陪审员 黄禹水
人民陪审员 郭前进
二〇一四年八月十九日
书 记 员 李林娴
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。