湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂张湾民一初字第00536号
原告李婧，个体工商户。
委托代理人徐伟（原告李婧丈夫）。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉或者反诉。
被告张成新。
原告李婧诉被告张成新民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月13日立案受理后，依法组成由审判员熊伟担任审判长，审判员张磊（主审）、人民陪审员余策兵参加的合议庭于2014年3月19日公开开庭进行了审理。原告李婧的委托代理人徐伟到庭参加了诉讼，被告张成新经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期满无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告李婧诉称：被告张成新于2006年9月18日用自有房产作抵押向我借款肆万元整，并当场与我签订了《借款合同》和《抵押合同》，约定了借款利息和违约金等，现还款期限届满，被告张成新以各种借口拒不还款。为维护我自身的合法权益，现依法请求法院：1、判决被告张成新偿还借款本金肆万元和利息捌万玖仟柒佰捌拾元（利息计算至起诉之日），合计壹拾贰万玖仟柒佰捌拾元整；2、判决被告张成新承担抵押担保责任；3、判决被告张成新承担本案诉讼费用。
原告李婧为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、被告张成新与原告李婧签订的《借款合同》复印件一份。用以证明被告张成新向原告李婧借款40000元并用其自有房产作为抵押（房产证号为“十堰房权证张湾字第××号”）的事实。
证据二、被告张成新委托湖北嘉信达房地产评估有限公司所作的私有房产估价结果报告、被告张成新与原告李婧于2006年9月18日签订的《房地产抵押合同》及填写的《房地产抵押申请表》复印件各一份。用以证明：1、被告张成新所有的位于十堰市红卫街办王湾社区、房产证号为“十堰房权证张湾字第××号”的房产评估价值；2、被告张成新于2006年9月18日将该房产抵押给原告李婧并于当日去十堰市房地产管理局申请办理抵押登记。
证据三、被告张成新的户口本及身份证复印件、十堰市张湾区红卫街道办事处王湾居委会出具的关于被告张成新婚姻状况的证明复印件、原告李婧的身份证复印件各一份。用以证明被告张成新向原告李婧借款时，原、被告双方均系完全民事行为能力人，且被告张成新未婚。
证据四、十堰房权证张湾字第××号房产证复印件及十堰市房屋产权交易中心出具的查档证明原件各一份。用以证明：1、被告张成新所有的该房产的坐落、面积等基本信息；2、该房产已经办理存量抵押登记，原告李婧作为抵押权人已经获颁房屋他项权证。
证据五、原告李婧分别于2007年10月11日、2008年10月15日、2010年8月6日、2012年5月15日、2013年11月3日前往被告张成新住处催收借款本息时所张贴的催款通知书照片原件五张。用以证明：1、原告李婧同其丈夫徐伟分别于上述时间前往被告张成新位于十堰市张湾区红卫街办王湾社区居委会永光新村13栋三单元3-1-1号的住处催收借款本金、利息，张贴催款通知书并拍照的事实；2、原告李婧向法院请求保护其对被告张成新享有债权的诉讼时效中断。
被告张成新未向本院提交书面答辩状，也未向本院提交证据。
上述证据经本院审查，对原告李婧提交的证据一至证据四，上述证据系原告李婧在十堰市房地产管理局产权产籍档案室提取的复印件并加盖有十堰市房屋产权交易中心产籍管理专用章，即其能够证实上述证据中所涵盖的各项文件均系被告张成新与原告李婧在十堰市房地产管理局办理房产抵押登记时提交的，原与被告张成新之间的借款合同及房地产抵押合同关系真实有效，系双方真实意思表示，本院依法予以采信。对原告李婧提交的证据五，上述照片中所显示的门牌号与被告张成新的身份证所记载的住址及房产证所记载的地址是一致的，从原告李婧作为债权人不会怠于行使其到期债权的逻辑推断，可以认定原告李婧于该证据中催款通知书所记载的时间前往被告张成新住处进行了催款，其在被告张成新住址处张贴催款通知书的行为引起诉讼时效中断，故在被告张成新未出庭应诉，视为其放弃质证、抗辩的权利的情形下，本院对该证据依法予以采信。
经审理查明：2006年9月18日，被告张成新与原告李婧签订《借款合同》和《房地产抵押合同》，约定：原告李婧向被告张成新出借借款人民币40000元，被告张成新用其所有的位于十堰市张湾区红卫街办王湾社区13幢3-1-1、房产证号为“十堰房权证张湾字第××号”、评估价值为人民币83870元的房产作为抵押，抵押约定期限自2006年9月18日至2006年12月18日，抵押担保的范围为主债权40000元。上述合同签订后，原告李婧于当日以现金的形式实际向被告张成新出借了借款人民币40000元，且同被告张成新去十堰市房地产管理局办理了抵押登记并取得房屋他项权证。现原告李婧因在还款期限届满后，多次催告被告张成新偿还借款本金及利息未果，故而成诉。
另查明，原告李婧同其丈夫徐伟于2007年10月11日、2008年10月15日、2010年8月6日、2012年5月15日、2013年11月3日共计五次前往被告张成新位于十堰市张湾区红卫街办王湾社区居委会永光新村13幢三单元3-1-1号的住处催收借款本金、利息，每次均在其住处的门窗上张贴了催款通知书并拍照。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告张成新与原告李婧就借款事宜协商一致所签订的《借款合同》和《房地产抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，上述合同合法有效，在原告李婧以出借现金的形式实际履行了向被告张成新出借借款的合同义务后，被告张成新也应当履行偿还借款的合同义务，故对原告李婧要求被告张成新偿还借款本金40000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告李婧主张的要求被告张成新偿还利息89780元的诉讼请求，因原、被告双方在借款时未约定利息及还款日期，该借款属于不定期无息借款，根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》及《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的规定，公民之间的不定期无息借贷，经催告不还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许，利息标准可参照银行同类贷款的利率计算，故对该项诉求，仅就原告李婧履行催告义务后且在法律规定限度内的逾期利息予以支持，对超出法律规定部分不予支持。关于原告李婧主张被告张成新承担抵押担保责任的诉讼请求，因原、被告双方之间已签订《房地产抵押合同》并办理了抵押登记，在被告张成新经原告李婧催告后仍不履行还款义务的情形下，原告李婧有权在抵押担保的主债权范围内将该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款和第二款、第一百九十六条，《中华人民共和国民法通则》第九十条和第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第一百二十三条之规定，缺席判决如下：
一、被告张成新于本判决于生效后十五日内偿还原告李婧借款本金人民币40000元及利息（利息按中国人民银行2007年10月11日发布的银行基准贷款利率，从2007年10月11日计算至2013年11月11日）；
二、原告李婧有权在主债权40000元人民币的范围内就被告张成新所有的位于十堰市张湾区红卫街办王湾社区13幢3-1-1、房产证号为“十堰房权证张湾字第301108**号”折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、驳回原告李婧的其他诉讼请求。
如果被告张成新未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2895元由被告张成新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰五堰支行；帐号：24×××33。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 熊 伟
审 判 员 张 磊
人民陪审员 余策兵
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 张 勋