烟台市牟平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0612民初2490号
原告：烟台宏洋置业有限公司，住所地烟台市牟平区宁海街道王家埠村，统一社会信用代码：913706125552043308。
法定代表人：董志坚，总经理。
委托诉讼代理人：王冠群，山东瀛伟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王彩云，山东瀛伟律师事务所实习人员。
被告：许秋梅，女，1962年9月2日出生，汉族，住山东省日照市东港区。
第三人：中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区北关大街649号，统一社会信用代码:913706128653571992。
负责人：曲延涛，行长。
委托诉讼代理人：姜世东，山东同济律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹昕霖，山东同济律师事务所律师。
原告烟台宏洋置业有限公司与被告许秋梅、第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告烟台宏洋置业有限公司的委托诉讼代理人王冠群、王彩云，第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行的委托诉讼代理人邹昕霖到庭参加诉讼，被告许秋梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
烟台宏洋置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的编号为牟预字第140103120067号《商品房买卖合同》及补充协议，解除原告与被告及第三人签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告及第三人协助原告到房地产行政主管部门办理《商品房买卖合同》的备案及预告登记注销手续、预抵押登记解除手续；3.判令被告偿还原告代其清偿的贷款共计122898.75元（暂计至2017年6月27日，自2017年6月27日起被告仍应向原告偿还原告实际代其清偿的银行贷款并按代偿金额的20%计算违约金）及违约金24579.75元（代偿金额20%）；4.判令被告承担因解除《个人购房担保借款合同》需向第三人承担的全部责任；5.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求，要求解除原、被告双方签订的《借款协议》；放弃向被告追偿2017年6月27日之后的原告向第三人偿还的本息及对应的违约金；放弃判令被告承担因解除《个人购房担保借款合同》需向第三人承担的全部责任的诉讼请求。事实和理由：2014年1月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告以657279元的价格从原告处购买原告开发的位于烟台市牟平区通海路159号2#号楼一单元第10层1002号房屋（以下简称涉案房屋）。其中首付款197279元，余款被告与第三人签订了《个人购房担保借款合同》向第三人举借了460000元的按揭贷款，原告则为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。《补充协议》约定，若被告不履行贷款还款义务，导致原告承担连带保证责任或其他责任的，被告在原告代为清偿贷款之日起60日内未偿还原告代为清偿的全部款项及违约金，则原告有权解除买卖合同并要求被告承担原告代为清偿的贷款及罚息等全部款项，并向原告支付以上全部款项金额20%的违约金。被告向原告借款187279元交纳购房首付款，双方签订了《借款协议》。被告自2014年9月再未向第三人归还贷款本息，第三人则从原告的保证金账户内扣划款项，截止到2017年6月27日，累计扣划贷款本息共计人民币122898.75元。被告违约行为导致原告不能实现合同目的，故诉至法院，请求判如所请。
许秋梅未作答辩。
中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行述称，一、第三人与被告签订的个人购房担保借款合同是基于原、被告签订的商品房买卖合同，如法院经审理查明相关事实，并判决解除原、被告签订的商品房买卖合同，同时判决解除第三人与被告签订的个人购房担保借款合同，第三人遵从法院判决。二、第三人作为与被告签订个人购房担保借款合同的一方当事人，已经按约履行相关义务，如法院判决解除商品房买卖合同是基于被告违反与原告签订的商品房买卖合同补充协议的约定，从而解除第三人与被告签订的个人购房担保借款合同，则应维护和保障第三人借款本息的安全。针对原告的第二项诉请，因商品房买卖合同的备案及预告登记注销手续与第三人无关，第三人不应协助原告办理上述手续，如法院判决解除第三人和被告签订的个人购房担保借款合同，原告将未到期的贷款本息一次性偿还给第三人，则第三人配合原告办理涉案房屋的预抵押登记解除手续。
本院经审理认定事实如下：2014年1月3日原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：牟预字第140103120067号），约定：“……第三条买方所购商品房的基本情况。……买方购买本合同第一条规定的项目中的通海路159号2#楼1单元第10层1002号房。……第四条计价方式与价款。……3、按套（单元）计算，该商品房总价（大写）陆拾伍万柒仟贰佰柒拾玖元整。……第六条付款方式及期限。……首付款￥197279元，于2014年1月3日前付清；……按揭贷款￥460000元，于2014年2月3日前付清。……。”同日，原、被告双方签订《商品房预销售补充协议》，约定：“……（二）卖方为买方贷款担保的约定卖方在为买方与贷款银行签订的购房借款合同提供担保或承担其他责任期间，如买方获得贷款后未按时履行贷款还款义务，双方同意按以下方式处理：1、买方不履行贷款还款义务，导致卖方承担连带保证责任或其他责任的，买方应于卖方代为清偿其贷款后10日内偿还卖方代为偿还的贷款本息、罚息及其他款项等全部款项，并支付给卖方以上全部款项金额10%的违约金。若买方在卖方代为清偿贷款之日起60日内仍未偿还卖方代为清偿的全部款项及违约金，则卖方有权解除买卖合同并要求买方承担卖方代为清偿的贷款及罚息等全部款项，并支付给卖方以上全部款项金额20%的违约金。……3、在以上买方未偿还卖方代为清偿的贷款本息、罚息、违约金或其他款项等全部款项的，如果商品房未交付的，双方不办理房屋交付手续，全部责任由买方承担。……4、任何一方依约解除合同，买方均负有配合卖方办理注销备案和预告登记手续的义务，否则卖方有权不予退还已交价款。……。”同日，原、被告双方签订《借款协议》一份，被告为购买涉案房屋向原告借款187279元用于支付购房款首付，该款项被告至今未偿还。2014年1月15日原告、被告及第三人签订《个人购房担保借款合同》，被告为购买涉案房屋，向第三人借款460000元，以涉案房屋为抵押物，办理抵押（预告）登记，并自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，由原告为被告的债务承担连带保证责任。涉案房屋已在房地产主管部门办理预告登记。被告自2014年3月11日至2014年7月12日共计偿还第三人借款本金4554.79元、利息10606.04元，合计15160.83元，之后被告再未向第三人偿还借款本息。自2014年9月17日开始，原告应第三人通知代被告偿还到期款项，截至2017年6月27日原告已代被告向第三人清偿的银行贷款本息合计122898.75元，其中本金49909.38元，利息（含正常利息、罚息、复利）72989.37元。
本院认为，被告未到庭应诉答辩，视为其放弃诉讼权利，本院认定原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房预销售补充协》、《借款协议》及原告、被告、第三人签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自义务。因被告违约，致使《商品房买卖合同》的合同目的无法实现，且补充协议中对因被告逾期偿还第三人贷款致使原告作为保证人承担保证责任后，原、被告的处理方式有明确约定，在原告代被告偿还第三人借款本息后，被告未按约定向原告偿还上述款项，原告按照法律规定及协议约定，要求解除商品房买卖合同及补充协议、要求被告协助办理商品房买卖合同的备案及预告登记注销手续、要求被告支付违约金，理由正当，本院予以支持。根据法律规定，因商品房买卖合同被确认解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故原告应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还第三人和被告，在购房贷款的本息全部付清后，第三人协助原告办理解除涉案房屋的预抵押登记手续。因商品房买卖合同及补充协议被解除，原、被告之间基于上述合同签订的借款协议亦应被解除。原告应向被告返还其实际支付首付款10000元。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿,故原告要求被告支付代为偿还的利息理由正当，本院予以支持。
综上所述，原告诉讼请求要求解除合同、办理备案登记解除手续、支付违约金，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告烟台宏洋置业有限公司与被告许秋梅于2014年1月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：牟预字第140103120067号）、《商品房预销售补充协议》及《借款协议》。
二、解除原告烟台宏洋置业有限公司、被告许秋梅及第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行于2014年1月15日签订的《个人购房担保借款合同》。
三、被告许秋梅于本判决生效之日起十日内支付原告烟台宏洋置业有限公司代其向第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行支付的借款利息（含正常利息、罚息、复利）72989.37元。
四、被告许秋梅于本判决生效之日起十日内向原告烟台宏洋置业有限公司支付违约金24579.75元。
五、原告烟台宏洋置业有限公司于本判决生效之日起十日内向被告许秋梅返还购房首付款10000元及被告许秋梅已向第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行偿还的借款本金4554.79元，以上合计14554.79元。
六、原告烟台宏洋置业有限公司于本判决生效之日起十日内向第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行返还尚欠的借款本金及至实际给付之日止的借款利息。
七、被告许秋梅于本判决生效之日起十日内协助原告烟台宏洋置业有限公司办理《商品房买卖合同》的备案及预告登记注销手续、预抵押登记解除手续，第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行在原告烟台宏洋置业有限公司先予履行完上述第六项给付义务后即协助原告烟台宏洋置业有限公司办理预抵押登记解除手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11848元，公告费560元，均由被告许秋梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 曲继伟
人民陪审员 孙艺业
人民陪审员 杨翠玲
二〇一七年十二月二十日
法官 助理 隋素平
书 记 员 孔甜甜