山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第1779号
原告：肖一凡。
委托代理人：任旻，山东信公律师事务所律师。
委托代理人：岳晓帆，山东信公律师事务所（实习）律师。
被告：刘延斐。
原告肖一凡为与被告刘延斐商品房销售合同纠纷一案，于2015年1月26日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年5�8日、2015年5月28日二次公开开庭进行了审理。原告肖一凡之委托代理任旻、被告刘延斐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖一凡诉称：2014年5月5日，原告肖一凡委托其父肖金亮作为代理人，与被告刘延斐签订房屋买卖合同书一份，约定将原告名下的位于青岛市黄岛区新华路名家苑小区2号楼2单元503室的房屋一处出卖给被告；房屋总价款58万元；签订合同时，被告向原告支付定金5万元，原告将房屋钥匙交付给被告；被告在支付定金之日起30日内向原告支付剩余房款53万元；被告付清全部房款后，原告协助被告办理房屋的产权过户手续等内容。合同签订后，被告支付原告代理人定金5万元，原告代理人将房屋钥匙交付给被告。此后，被告未按合同约定支付房款，原告代理人多次找被告协商处理，但被告始终置若罔闻。故请求判令解除原、被告于2014年5月5日签订的房屋买卖合同书，被告承担本案诉讼费用。
被告刘延斐未予书面答辩，庭审时口头辩称：2014年5月5日，原告肖一凡之父肖金亮与被告刘延斐签订了房屋买卖合同书，签订后，被告给付肖金亮定金4万元，另交付首付款1万元。肖金亮与被告签订合同时，表明系原告之父，称替原告卖房子，但未向被告出示授权委托书，直至10月份，肖金亮才向被告出示了原告的授权委托书。合同签订时，原告并不在现场，签订后，肖金亮将讼争房屋钥匙交付被告，次日被告搬进房屋，现在由被告之母居住在里面，帮被告接送孩子上学。签订合同后，被告按约将剩余的53万元购房款已准备好，并打算付给原告，但办理过户时原告本人因在济南市上大学未到场，无法办理过户，故房款再未支付。2014年10月份，原告回到黄岛区后，到银行办理贷款，但肖金亮不配合，并向被告�要5月份到10月份的利息，每月三千多元，被告不同意支付。综上，被告不同意解除与原告签订的房屋买卖合同书。
经本院开庭审理查明：坐落于青岛市黄岛区新华路名家苑2号楼2单元503室的房屋一处，房地产权证书（南房地权市字第201052013号）登记的房地产权利人为原告肖一凡，共有情况为单独所有，登记时间为2010年6月25日，建筑面积为62.71㎡，套内建筑面积为52.72㎡，规划用途为居住，附记栏注明“新建商品房转移登记、买卖”。
2014年5月5日，原告肖一凡之父肖金亮作为代理人与被告刘延斐签订了房屋买卖合同书一份，约定原告将讼争房屋出卖给被告；房屋（含房内电器设施等）的总价款（净价）为58万元；被告在签订合同时向原告支付定金5万元，原告将房屋钥匙交付被告；被告在支付定金之日起30日内，向原告支付剩余房款53万元；原告保证该房产合法、权属清楚；被告付清全部房款后，原告协助被告办理房屋的产权过户手续；办理房产证手续所产生的一切税费均由被告承担；本合同签订后，如一方违反本合同条款，应向对方支付违约金5万元；本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。肖金亮在甲方（卖方）后签名，被告在乙方（买方）后签名。合同书签订时，原告并不在现场，但肖金亮向被告出示了房地产权证书。签订后当日，被告给付肖金亮定金4万元，另给付首付款1万元，肖金亮在被告持有的合同书第二页左下方书写了收条一份，载明收到首期房款1万元。肖金亮按约将房屋钥匙交付被告，被告于次日即搬进房屋。
2014年10月8日，山东省青岛市西海岸公证处出具公证书【（2014）青西海岸证民字第1563号】，证明原告肖一凡于2014年10月2日来到该处，在公证员的目前，在前面的委托书上签名、捺右手拇指印，公证员为林忠剑。委托书的内容为，因原告在外地读书，特委托肖金亮代为办理讼争房屋产权过户的手续，协助买方办理向有关银行、住房公积金管理部门申请按揭贷款所需的相关手续并代为签字，代为收取全部房款，代为办理交房及物业、管线用户更名的相关手续，代为办理与出售讼争房屋相关的一切其他事宜，委托期限为上述委托事项办完为止。后来，肖金亮向被告刘延斐出示了该份公证书。
2014年10月份，被告刘延斐作为借款人向中国邮政储蓄银行申请的个人消费贷款35万元被审批通过，但因各种原因资金最终未打到原告肖一凡的银行帐户。期间，肖金亮与被告互发了多次短信进行沟通，但协商未果。原告主张合同书约定付完全部款项后办理过户，但被告要求原告收到银行贷款后即办理过户，原告不同意；被告主张，因肖金亮要求被告支付全部购房款，以及5月份至10月份的利息，每月三千多元，被告不同意，双方协商不成。
庭审中，被告刘延斐主张个人消费贷款35万元被审批通过后，另外的购房余款18万元已经准备好，存入其个人银行账户与开办公司的银行账户，但是提供的个人三个银行账户历史交易明细均显示2014年5月份至10月份并没有如此大额的交易记录，另外一个银行账户历史交易明细显示2014年11月17日才出现了30万元、20万元的进账各一笔，但当日即被分三笔支取了40万元，次日被支取了49900元，11月24日又被支取了6万元。同时，被告未按本院指定期限内提供其主张开办的公司的银行账户历史交易明细。
上述事实，有当事人的陈述，原告肖一凡提供的房地产权证书、房屋买卖合同书、公证书各一份，短信记录一宗，被告刘延斐提供的房屋买卖合同书一份、银行账户历史交易明细四份、短信记录一宗，以及本院所作调查笔录一份在卷佐证，并经开庭质证和本院审查，足以认定。
本院认为：讼争房屋的房地产权证书登记的房地产权利人为原告肖一凡，共有情况为单独所有，且未办理抵押贷款，故原告之父肖金亮受原告委托，有权与被告刘延斐就房屋的买卖事宜签订房屋买卖合同书。该合同书系原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定全面、诚实信用地履行自己的义务。合同书签订后当日，被告给付肖金亮定金4万元，另给付购房首付款1万元，肖金亮亦按约将房屋钥匙交付被告，被告于次日即搬进房屋，2014年10月8日，原告还办理了公证书，委托肖金亮代为办理与出售讼争房屋相关的一切事宜，并出示给了被告，直至当月�告作为借款人向银行申请的个人消费贷款35万元被审批通过，此时双方对于合同履行是抱有充分诚意的。根据合同书约定被告付清全部房款后，原告协助被告办理房屋的产权过户手续，在原告已经向被告交付房屋钥匙，并对授权父亲肖金亮的委托书办理了公证，履行完毕合同主要义务的情况下，被告应当将剩余购房款18万元准备齐全，并适时交付原告，但是被告提供的个人三个银行账户历史交易明细均无法证实这一点，另外一个银行账户历史交易明细显示直至2014年11月17日才出现了50万元的进账，但当日即被分三笔支取了40万元，被告又未按本院指定期限内提供其主张开办的公司的银行账户历史交易明细，因此被告应当承担举证证明不能的法律后果，其关于剩余购房款18万元已经准备好的抗辩意见，本院不予采信。原告起诉后，被告虽称不同意解除与原告签订的房屋买卖合同书，但仍旧占有讼争房屋，并且消极继续履行合同，已经构成根本违约，致使原告不能实现合同目的，因此原告有权行使合同的法定解除权，解除双方签订的房屋买卖合同书。根据法律规定，当事人行使法定解除权，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。现原告选择以诉讼的方式通知对方，符合法律规定，且自通知到达对方时解除，对此本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
依法解除原告肖一凡与被告刘延斐于2014年5月5日签订的房屋买卖合同书。
案件受理费100元，由被告刘延斐承担。因原告肖一凡已向本院预交，被告于本判决生效后10日内付给原告100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘坤华
人民陪审员 戚风英
人民陪审员 贾方池
二〇一五年七月二十日
书 记 员 董萃萃