宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第324号
原告中卫市恒源物业服务有限责任公司。住所地，宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人宋杰，系该公司经理。
委托代理人高茜，宁夏鸣钟律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告金泽华，男，生于1978年7月5日，汉族，宁夏中卫市人，高中文化，个体户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
原告中卫市恒源物业服务有限责任公司与被告金泽华物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月29日受理后，依法组成合议庭于同年6月26日公开开庭进行了审理。原告中卫市恒源物业服务有限责任公司的委托代理人高茜及被告金泽华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月1日前，宁夏物华集团物业服务有限责任公司系中卫市沙坡头区紫荆花城小区的物业服务者，2012年6月29日，与原告签订《协议书》，将该小区物业服务移交给原告，双方对2012年7月1日前未收取的物业服务费、停车费的收取及其他内容与原告进行了明确约定。原告与紫荆花城业主委员会就该小区2012年7月1日零时起至2015年6月30日二十四时止的物业服务签订了《物业管理服务合同》。被告系该小区B11号楼351室业主，房屋建筑面积93.851平方米。2009年11月至2014年5月期间，宁夏物华集团物业服务有限责任公司与原告给被告提供物业服务，但被告未依约交纳物业服务费，共计1969元。对于被告拖欠物业服务费的行为，经原告以书面催收函等形式多次催要，被告均推拖未付。现原告起诉请求：1.依法判令被告立即支付拖欠原告的物业服务费合计1969元（2009年11月10日至12月按0.22元/㎡/月计算，2010年1月至12月按0.36元/㎡/月计算，2011年1月至2014年5月按0.4元/㎡/月计算）；2.本案诉讼费由被告承担。
原告提交以下证据证明其主张的事实：
1.协议书、物业管理服务合同各一份，证明原告为紫荆花城小区的物业服务公司，原告与紫金花城小区业主委员会签订了《物业管理服务合同》，该合同的委托管理期限为三年，自2012年7月1日00时起至2015年6月30日24时止，原告为本案适格主体的事实
2.卫价发[2011]19号中卫市物价局文件1份，证明原告向被告收取0.4元/㎡/月的物业管理服务费符合中卫市物价局的收费标准，原告的收费合法的事实；
3.房屋权属登记信息查询结果单1份，证明被告为紫荆花城小区B11号楼3单元501室的业主，房屋建筑面积93.85平方米，为本案适格被告主体的事实；
4.欠费统计表1份，证明被告欠付原告自2009年11月至2014年5月期间的物业服务费共计1969元的事实。
被告对原告提交的上述证据经质证后均不表异议。
被告辩称，被告与物华集团签订的物业服务合同，并没有和原告签订合同；被告居住的房子严重漏水，其多次让物业维修，但都没有维修，造成严重经济损失；被告在入住房子之后，房子大面积出碱，导致墙面脱落、油漆脱落，经多次维修，造成经济损失一千多元；物华公司和原告不知道是怎么签订的合同，恒源物业在去年没有和业主协商的情况下自行撤走，小区内垃圾堆放，电动车丢失；物华集团对公共墙体、公用设施、小区绿化、环境卫生、消防设施、交通灯都没有尽到维护的义务，对小区住户造成了损失，综上，被告不予支付所欠物业费。
为支持其辩称理由，被告向法庭提交以下证据：
1.前期物业服务合同原件1份，证明原、被告之间没有合同关系；
2.房屋质量保证书1份，证明房屋质量保修期的问题。
原告对被告提交证据质证后发表以下意见：对证据１不表异议，并且结合原告出示的证据1、2，可以证明原告具有诉讼主体资格，证据2与本案无关联性。
本院对原、被告提交的证据认证如下：因原告提交证据1、2、3、4，被告均不表异议，故本院对其证明效力予以确认。对被告提交的证据1，只能证明原告与宁夏物华集团物业服务有限责任公司之间签订前期物业服务协议，结合原告与紫金花城小区业主委员会签订了《物业管理服务合同》，无法证明原告的证明目的，故对该证据的证明效力不予认定；对于证据2，因该证据是关于房屋质量的保证，与本案物业服务费之间无关联，故对该证据不予认定。
经审理查明，被告系紫荆花城小区B11号楼3单元351室的业主，房屋建筑面积为93.85㎡。2012年6月29日原告与宁夏物华集团物业服务有限责任公司签订协议书一份，协议约定物华集团将其原提供服务的南苑小区、紫荆花城小区、南苑名邸小区在2012年7月1日前未收取的物业服务费、停车费等费用，由原告收取，物华集团未完成的服务工作由原告继续完成。2012年7月1日，原告与紫荆花城业主委员会签订物业管理服务合同一份，紫荆花城业主委员会将紫荆花城小区委托于原告实行物业管理。合同约定普通住宅的物业管理服务费由业主按其拥有的建筑面积向原告交纳，每一年交纳一次，每次交纳费用为全年的服务费用。2011年9月27日，中卫市物价局以卫价发【2011】19号文件确定了中卫市沙坡头区普通住宅小区物业服务等级，该文件确定紫荆花城小区自2011年10月1日起的物业服务收费标准为0.4元/㎡/月。物业管理服务合同签订后原告依照合同约定给被告所居住的紫荆花城小区业主提供了物业管理服务。经核，被告所有的紫荆花城小区B11号楼3单元501室自2009年11月至2014年5月欠缴的物业管理服务费合计1969元。现原告以被告未交物业管理服务费为由诉至本院并提出上述诉讼请求。
本院认为：原、被告之间的物业管理服务合同关系明确。原告按照物业管理服务合同约定给被告所居住的紫荆花城小区业主提供了物业管理服务，被告应当按规定的物业管理服务费标准给原告支付物业管理服务费。被告所居住的房屋面积为93.85㎡，自2009年11月至2014年5月被告欠缴的物业管理服务费应为1969元，对于该部分诉讼请求，因原告认可且符合法律规定，本院依法予以支持。对于被告辩称原告主体不适格，与本院查明的事实不符，对于被告辩称房屋质量不合格的理由，应向出卖人主张，故对于被告的辩称理由，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
被告金泽华于本判决生效后十日内向原告中卫市恒源物业服务有限责任公司支付物业管理服务费1969元；
如果被告金泽华未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告金泽华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 李小强
审 判 员 孙 晋
代理审判员 宝 亮
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 王小勇
本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。