浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸商初字第1162号
原告：中国农业银行股份有限公司诸暨市支行。住所地：诸暨市暨阳街道艮塔路*号。
负责人：陈学军，该支行行长。
委托代理人：戚树法，该支行职工。
被告：诸暨市顾家酒业有限公司。住所地：诸暨市马剑镇马益村。现经营地：诸暨市暨阳街道浣纱北路106号。
法定代表人：顾立霞。
被告：顾立霞。
被告：戴铁明。
原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行（以下简称农�诸暨市支行）为与被告诸暨市顾家酒业有限公司（以下简称顾家酒业公司）、被告顾立霞、被告戴铁明借款合同纠纷一案，于2014年4月17日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员魏志诚独任审判，于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告农行诸暨市支行的委托代理人戚树法，被告顾家酒业公司、被告顾立霞、被告戴铁明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行诸暨市支行起诉称：2013年4月23日，原告与被告顾立霞、被告戴铁明签订最高额抵押合同（合同编号为33100620130019432号）一份，合同约定，被告顾立霞、被告戴铁明自愿为被告顾家酒业公司与原告自2013年4月23日起至2016年4月22日期间按合同约定的各类业务形成的债权提供最高额抵押担保，担保的最高余额折合人民币400万元整，担保的具体业务为人民币／�币贷款、减免保证金开证、出口打包贷款、商业汇票贴现、进口押汇、银行保函、商业汇票承兑、出口押汇、帐户透支。被告顾立霞、被告戴铁明以其共同所有的坐落于诸暨市草塔镇横坂塘村的房地产（房权证诸字第××号项下建筑面积711.1㎡，土地使用权证诸暨国用（2000）第22-1356号项下国有出让商业住宅用地使用权面积674.3㎡，他项权证诸房他证抵字第K0000713**号）为被告顾家酒业公司向原告借款提供抵押担保。本合同还对其他事项和内容作了约定。该最高额抵押合同签订后，双方于2013年4月24日到诸暨市房地产管理处办理了房地产抵押登记事项，原告持有诸房他抵字第K000071308号他项权证。2013年4月23日，被告顾立霞、被告戴铁明与原告签订补充协议一份，约定两被告自愿为被告顾家酒业公司向原告借款提供连带责任担保，保证期间为各类融资业务约定期限届满之日�二年。上述最高额抵押合同及补充协议签订生效后，2013年4月23日原告与被告顾家酒业公司签订流动资金借款合同（合同编号为33010120130013477号）一份，合同约定，被告顾家酒业公司向原告借款人民币240万元，借款用途为购酒，借款期限自2013年4月24日起至2014年4月14日止，借款利率为年利率7.5%，逾期罚息年利率11.25%。由编号为33100620130019432号最高额抵押合同及原告与被告顾立霞、被告戴铁明签订的补充协议提供抵押担保及连带责任保证。借款合同订立后，原告依约将借款本金人民币240万元汇入被告顾家酒业公司指定的帐户内。但被告顾家酒业公司因经营管理不善，资金链断裂，未能按约归还借款本息，截至2014年4月3日尚欠本金240万元，利息6400元，本息合计2406400元，经原告多次催讨未果。
现起诉要求：1、判令被告顾家酒业公司归还原告借款本金240万元，利息6400元，本息合计2406400元，（利息计算至2014年4月3日止）。自2014年4月4日起至借款本金还清之日止的利息，按借款合同约定计付；2、如被告顾家酒业公司不能履行上述债务，原告对被告顾立霞、被告戴铁明提供的抵押物，经法定程序处置后的价款，在最高额人民币400万元范围内享有优先受偿权；3、判令被告顾立霞、被告戴铁明对被告顾家酒业公司的债务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案的诉讼费及实现债权和抵押权的一切费用。
被告顾家酒业公司、被告顾立霞、被告戴铁明未提交书面答辩状，也未提交抗辩证据。
原告农行诸暨市支行为证明其诉讼主张，提交了以下证据：
1、最高额抵押合同一份、抵押清单一份、估价协议一份、抵押财产未出租声明书一份、财产共有人同意抵押承诺书一份，房权证、国有土地使用证、他�权证各一份，证明2013年4月23日，原告与被告戴铁明、被告顾立霞签订最高额抵押合同一份，约定两被告为原告与被告顾家酒业公司签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币400万元，抵押担保期间自2013年4月23日至2016年4月22日止。合同订立后，双方依约办理了抵押登记手续，原告持有他项权证；
2、补充协议一份，证明2013年4月23日，原告与被告戴铁明、被告顾立霞签订补充协议一份，约定两被告为被告顾家酒业公司与原告自2013年4月23日至2016年4月22日期间发生的各类融资业务提供连带责任保证，保证期间为各类融资业务期限届满之日起二年；
3、公司股东会同意融资决议书一份、借款凭证、流动资金借款合同、委托支付通知单、结算业务申请书各一份，证明2013年4月23日，原告与被告顾家酒业公司签�借款合同一份，约定被告顾家酒业公司向原告借款240万元，借款期限自2013年4月23日至2014年4月14日，借款年利率为7.5%，按月结息，结息日为每月20日，借款人未按约归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日计收罚息，按约定借款利率上浮50%确定。借款合同订立后，原告向被告顾家酒业公司发放贷款240万元，按照被告顾家酒业公司的委托，将240万元借款受委托支付给诸暨市成合副食品店；
4、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书各一份，邮件查询单二份，证明被告顾家酒业公司未按约支付借款利息，原告按约向其宣布贷款提前到期，要求其归还借款本息，要求担保人被告顾立霞、被告戴铁明承担担保责任；
5、债务清单一份，证明被告顾家酒业公司截止2014年4月3日止，尚欠原告借款利息6400元，借款本金240万元。
原�提交的以上证据，被告顾家酒业公司、被告戴铁明、被告顾立霞均未到庭应诉，视为放弃质证的权利，原告提交的证据，具有证明力，可以证明原告诉称的事实，本院作为有效证据予以认定。
经审理本院认定的事实与原告农行诸暨市支行诉称的事实相一致。
另查明：借款合同中约定借款人违反合同约定的义务构成违约的，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下的借款到期，提前收回已发放贷款。
本院认为，原告与被告顾家酒业公司、被告戴铁明及被告顾立霞分别签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同及补充协议，当事人意思表示真实，合同及协议内容未违反法律法规的禁止性规定，以上合同及协议均合法有效。被告顾家酒业公司借款后未按约支付借款利息，借款逾期后又未按约归还借款，其行为显属违约，应承担归还原告借款本息的民事责任。被告戴铁明及被告顾立霞以其共有的房地产为被告顾家酒业公司向原告借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，其抵押担保行为合法有效，原告对两被告提供的抵押物享有优先受偿权。被告戴铁明及被告顾立霞为被告顾家酒业公司向原告借款提供连带责任保证担保，但未尽保证义务，依法应承担连带清偿责任。原告农行诸暨市支行的诉请，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告顾家酒业公司、被告戴铁明、被告顾立霞经本院传票传唤，未到庭应诉，鉴于本案事实已经查清，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告诸暨市顾家酒业有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行借款本金人民币240万元、利息6400元，本息合计2406400元，（利息计算至2014年4月3日止），自2014年4月4日起至借款本金实际付清日止的借款利息，按借款合同约定计付，款限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告诸暨市顾家酒业有限公司不能按时履行上述第一项债务时原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行对被告戴铁明及被告顾立霞提供的抵押物，两被告共同所有的坐落于诸暨市草塔镇横坂塘村的房地产（房权证诸字第××号项下建筑面积711.1㎡，土地使用权证诸暨国用（2000）第22-1356号项下国有出让商业住宅用地使用权面积674.3㎡，他项权证诸房他证抵字第K0000713**号），依法定程序拍卖、变卖所得价款在最高余额400万元额度内享有优先受偿权；
三、被告戴铁�及被告顾立霞对被告诸暨市顾家酒业有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费26051元，依法减半收取13025.50元，由被告诸暨市顾家酒业有限公司负担，被告戴铁明及被告顾立霞负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费26051元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。并注明上诉费。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 魏志诚
二〇一四年六月十一日
书记员 王海莲