浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯民初字第67号
原告：温州市华鸿房地产开发有限公司。
法定代表人：方长生。
委托代理人：高云。
被告：张碧曼。
原告温州市华鸿房地产开发有限公司为与被告张碧曼商品房预售合同纠纷一案，于2014年12月29日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告温州市华鸿房地产开发有限公司的委托代理人高云到庭参加诉讼，被告张碧曼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州市华鸿房地产开发有限公司起诉称：2013年9月15日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》及附件，约定被告张碧曼向原告购买坐落于温州市瓯海中心区D-01b地块“中鸿锦园”7幢2204室商品房，建筑面积为117.65平方米，单价为21000元/平方米，总房价为2470650元，合同签订时支付首付款750650元，剩余房款172万元以银行按揭贷款方式支付；买受人支付除首付款以外的剩余房款，若采用按揭贷款、公积金贷款或组合贷款形式支付的，由于政府部门相关政策、金融政策调整或买受人自身原因，导致买受人无法按照约定通过银行贷款形式支付剩余房款的，买受人应在收到出卖人书面通知后的7天内到指定地点支付该商品房剩余房款。如买受人违反上述约定，既没有在出卖人告知的期限内到银行办理按揭贷款手续的，又没有在出卖人告知的期限内支付剩余房款的，视为买受人违约，出卖人有权要求买受人继续履行合同，并按本合同第八条约定承担违约责任并收取总房款的20%作为违约金。合同签订后，被告依约向原告支付首付款750650元。“中鸿锦园”第7幢结顶后，原告采取各种方式多次通知被告按照合同约定办理按揭贷款，支付剩余购房款，但被告至今未支付剩余房款。原告认为被告未及时办理按揭贷款手续，也未以其他方式支付剩余购房款，严重违约，故起诉至法院，请求判令：被告继续履行《商品房买卖合同》及附件，并向原告支付购房款172万元及逾期付款违约金（总房款的20%计494130元与自2014年8月29日起以172万为基数按日万分之四计算至被告实际履行之日止的数额之和）。
被告张碧曼没有答辩。
经审理查明，本院认定的事实与原告起诉陈述的事实基本一致。另查明，《商品房买卖合同》第八条就买受人逾期付款的违约责任，约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日。（2）逾期超过90日后。出卖人愿意继续履行合同的，合同继承履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。2、。3、本合同及补充协议有特别约定的按特别约定执行。合同附件八中约定：买受人采取银行按揭贷款方式支付剩余房款172万元，在出卖人达到银行放贷条件及在出卖人发出书面通知后7天内到出卖人指定的银行办理完成所有相关贷款手续；若因买受人个人自身原因，导致买受人无法按照约定通过银行贷款形式支付剩余房款的，买受人应在收到出卖人书面通知后的7天内到指定地点支付该商品房剩余房款；如买受人违反上述约定，出卖人有权选择解除合同或要求买受人继续履行合同，无论是解除合同还是继续履行合同，出卖人均有权要求买受人按本合同第八条约定承担违约责任并收取总房款的20%作为违约金。2014年8月18日，案涉商品房所在楼栋结顶。2014年9月12日，原告向被告发出《要求按照合同约定支付房屋余款的通知》，要求被告于7日内向原告付清余款。次日，被告签收该通知。
证明上述事实的证据有原告的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》及附件、销售不动产统一发票、结顶证明、《温馨提示》、《办理按揭公积金贷款提示函》、《律师函》、EMS全球邮政特快专递单、邮件全程跟踪查询回执等证据。上述证据均经庭审出示，本院审查后予以认定。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当确认有效，原、被告均应依约定履行各自的合同义务。原告在涉案楼盘结顶后，依约通知被告支付剩余购房款，被告未依约履行支付剩余购房款，构成违约。故原告要求被告依约支付剩余购房款并承担违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，由于双方在合同第八条“买受人逾期付款的违约责任”条款中明确选择按第1种方式处理，即“逾期超过90日后。出卖人愿意继续履行合同的，合同继承履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金”；故原告主张按日万分之四支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。而原告依据合同附件八主张在合同第八条约定未付房款日万分之四的基础上再加收总房价款的20%作为违约金，明显高于原告实际损失，本院不予支持。另外，原告仅能证明被告于2014年9月13日收到原告寄出了《要求按照合同约定支付房屋余款的通知》，故违约金起算的日期应确定为被告收到该通知后的第8日即2014年9月21日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张碧曼于本判决生效之日起十日内向原告温州市华鸿房地产开发有限公司支付剩余购房款172万元及违约金（自2014年9月21日起，以172万为基数按每日万分之四的利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、驳回原告温州市华鸿房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25008元，公告费640元（已由原告垫付），由原告温州市华鸿房地产开发有限公司负担8712元，被告张碧曼负担16936元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 余立达
人民陪审员 周培俊
人民陪审员 陈秀云
二〇一五年七月二十三日
代书 记员 林晶晶
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过中国农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。