黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0302民初532号
原告：中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区红旗路19号。
法定代表人：刘海东，男，行长。
委托诉讼代理人：苏葆华，黑龙江明镜律师事务所律师。
被告：常琦，男，1990年12月24日出生，汉族，住黑龙江省鸡东县。
委托诉讼代理人：徐德立，鸡东县鸡东镇法律服务所法律工作者。
原告中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行（以下简称工商银行鸡西支行）与被告常琦金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。工商银行鸡西支行的委托诉讼代理人苏葆华，被告常琦的委托诉讼代理人徐德利到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
工商银行鸡西支行提出诉讼请求：要求被告工商银行鸡西支行偿还贷款本金228487.13元，利息11572.70元（2017年5月17日至2018年3月28日，年利率4.9%+4.9%×30%罚息=6.37%），要求被告承担诉讼代理费10547.20元，合计250607.03元；2018年3月29日到实际给付之日未偿还借款为本金，按照合同约定的利息及罚息6.37%计算至实际给付之日为止；请求判令被告以抵押财产折价或者拍卖变卖所得价款优先偿还原告全部债权及律师代理费等费用；承担诉讼费。
常琦辩称，被告向原告借款事实存在，但被告无能力偿还，同意以抵押物拍卖优先偿还原告本息，不同意支付律师代理费。
本院经审理认定事实如下：2013年9月10日，常琦向工商银行鸡西支行借款24万元，并于当日双方签订个人购房借款/担保合同，约定借款期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，采取按月等额本息还款法，如未按合同约定日期偿还，贷款人有权按罚息计算利息，在原有利率基础上加收30%，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。常琦提供其位于鸡东镇××家园××楼××单元××室，建筑面积XX平方米的房屋作为抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息等实现债权及担保权的费用。2013年9月12日对上述房屋在鸡东县房产管理处办理了房屋贷款他项权利预登记。2013年9月17日工商银行鸡西支行以转账方式支付24万元。截止至2017年5月3日被告共偿还本金11512.87元，利息48630.94元。之后再未清偿本金或利息。截止至2018年3月28日，尚欠本金228487.13元，利息11572.7元。原告要求律师代理费10547.20元，并提供委托代理合同，被告对律师已履行的服务内容及符合法律规定的收费标准部分予以认可，该款项未支付。
本院认为，工商银行鸡西支行与常琦签订的个人购房借款/担保合同是双方真实意思表示，未违反法律规定，故合法有效。工商银行鸡西支行按照约定提供借款，但常琦已连续近1年未按约定偿还借款本息，依据双方签订的个人购房借款/担保合同工商银行鸡西支行可以提前收回借款，包括本金、利息及罚息，故对工商银行鸡西支行要求常琦偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。个人购房借款/担保合同中约定年利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，如未按合同约定日期偿还，贷款人有权加收30%罚息，现原告要求年利率4.9%，加收30%罚息，即年利率6.37%，符合合同约定，亦不违反法律规定，应予支持。原告要求律师代理费10547.20元，因原、被告签订的个人购房借款/担保合同中约定律师费由借款人承担，且原告提交《委托代理合同》，证明原告应支付律师费10547.20元，虽未实际交付，但委托合同属诺成合同，双方签订即发生法律效力，且代理行为已实际发生，原告应按约定支付代理费。故原告要求律师代理费10547.20元的诉讼请求成立，予以支持。被告称不应给付律师代理费的辩解理由不成立，不应采信。常琦借款时以其购买的位于鸡镇××家园××楼××单元××室做抵押担保，并办理了房屋预抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，经登记才能发生效力。案涉房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力。工商银行鸡西支行作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，对诉争房屋不享有现实的抵押权，故原告要求对被告提供抵押的房屋优先受偿不符合法律规定，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告常琦于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行借款本金228487.13元，利息11572.7元（计算至2018年3月28日），律师代理费10547.20元，合计250607.03元；2018年3月29日起至实际偿还之日止的利息，以未还本金为基数，按年利率6.37%计算。如遇中国人民银行调整基准利率，按调整后的执行利率计算；
二、驳回原告中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行其他诉诉讼请求。
如果常琦未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5059元，减半收取2529.50元。由被告常琦负担同上款一并给付原告中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。
审判员 赵红杰
二〇一八年四月八日
书记员 王 征
本案判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，经登记才能发生效力。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。
经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，经登记才能发生效力。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借款内的利率，也未约定逾期利率的，出借人主张借款人系逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应支持；
（二）约定了借款内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。