重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开法民初字第01097号
原告李传玉，女，生于1957年12月18日，汉族，住重庆市渝中区。
委托代理人唐永新，重庆帅风律师事务所律师。
被告曾世清，女，生于1958年11月16日，汉族，住重庆市开县。
被告李传术，男，生于1957年8月28日，汉族，住重庆市开县。
原告李传玉诉被告曾世清、李传术房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月10日立案受理后，依法由审判员张森担任审判长，与代理审判员罗鄢毅、人民陪审员唐清先组成合议庭，适用普通程序进行审理。之后改由代理审判员罗鄢毅担任审判长，与人民陪审员唐清先、祁加清组成合议庭，于2014年6月17日公开开庭进行审理。原告李传玉及其委托代理人唐永新到庭参加诉讼。被告曾世清、李传术经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告李传玉诉称，2013年8月27日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》，合同约定：“第一条房屋基本情况：乙方（李传玉）购买甲方（曾世清、李传术）合法拥有的坐落于重庆市开县×××街道×××社区“×××××”××幢××单元××××号，××××房地证×××××字第××××××号，建筑面积151.33平方米的房产一套。第二条付款方式：1.双方议定上述房产出售价格为捌拾万元整，签合同时一次性付定金叁拾贰万元，用于归还曾世清原在农村商业银行贷款本息，余下部分待房产过户时付清。2.乙方向甲方付清该房屋全部房款之后，甲乙双方共同完成该房屋的过户手续。3.买卖上述房产交易过程中产生的一切税费，均由甲方承担。……第七条特别条款：1.因甲方暂时资金困难，经双方协商，房产过户推迟到了2013年12月31日，在此期间内甲方有权按上述价格赎回，乙方暂付定金按实际天数计算利息，其标准为月利率2分，超过期限乙方有权自行处理房产（包括开门入住、向社会变卖等）……第八条本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。……甲方签字：曾世清、李传术。乙方签字：李传玉。第三人重庆农村商业银行开县支行个人贷款中心彭承智、张晓琼签字，2013年8月27日”等内容。合同签订后，原告按约定支付了定金32万元，32万元的借条包括原告帮被告还贷款的本息31万元和另补给被告曾世清的几千元现金。双方口头约定被告借原告的22万元作为购房款抵销。该房屋尚未没有交付。2013年12月31日期满后，被告没有赎回房屋。原告到重庆农村商业银行开县支行个人贷款中心将房屋钥匙领取，多次催促被告办理房屋过户手续，将房屋余款进行结算，但二被告至今没有按协议约定办理房屋过户手续及结算。为了维护自身的合法权益，原告诉请人民法院确认原、被告之间签订的房屋买卖合同有效，二被告按照合同的约定继续履行合同。
被告曾世清、李传术未作答辩。
经审理查明，2010年5月9日，被告李传术出具一张借条借到原告李传玉现金160000元。2011年7月5日，被告曾世清、李传术出具一张借条借到原告李传玉60000元。
2012年11月7日，曾世清在重庆农村商业银行股份有限公司开县支行平桥分理处贷款300000元。经重庆农村商业银行股份有限公司开县支行与曾世清、李传术、李传玉协商，该行将债权本息和抵押权转让给李传玉。2013年8月27日，李传玉与曾世清、李传术签订房屋买卖合同，该合同约定以下主要条款：“第一条房屋基本情况：乙方（李传玉）购买甲方（曾世清、李传术）合法拥有的坐落于重庆市开县×××街道×××社区“×××××”××幢××单元××××号，××××房地证×××××字第××××××号，建筑面积151.33平方米的房产一套。第二条付款方式：1.双方议定上述房产出售价格为捌拾万元整，签合同时一次性付定金叁拾贰万元，用于归还曾世清原在农村商业银行贷款本息，余下部分待房产过户时付清。2.乙方向甲方付清该房屋全部房款之后，甲乙双方共同完成该房屋的过户手续。3.买卖上述房产交易过程中产生的一切税费，均由甲方承担。第七条特别条款：1.因甲方暂时资金困难，经双方协商，房产过户推迟到了2013年12月31日，在此期间内甲方有权按上述价格赎回，乙方暂付定金按实际天数计算利息，其标准为月利率2分，超过期限乙方有权自行处理房产（包括开门入住、向社会变卖等）。第八条本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。附则：在合同签订时，乙方必须归还重庆农村商业银行开县支行贷款30万元及利息，甲方将共住房钥匙交当事人第三方即重庆农村商业银行开县支行平桥贷款中心管理。贷款归还后，该抵押物未经甲乙双方同意，甲乙双方均不得解除甲方在重庆农村商业银行开县支行的贷款抵押和擅自取出甲方的房地产产权证书。否则视为违约，按上述违约条款处理”。同日，曾世清、李传术向李传玉出具借条借款320000元。2013年8月30日，李传玉向重庆农村商业银行股份有限公司开县支行清偿曾世清贷款本息共计315218.52元。曾世清、李传术现已外出，无法与其取得联系。
2014年2月25日，因曾信桃、中国建设银行股份有限公司开县支行与曾世清、李传术借款合同纠纷执行两案，本院查封曾世清坐落于开县×××街道×××路××××号附×××号的住房一套（房地证号：××××房地证×××××字第××××××号）。2014年3月6日，李传玉向本院提出执行异议。异议审查过程中，李传玉得知两案尚未执行兑现标的仅为142648元后，表示愿意将尚未给付的房屋价款交由法院扣留，由法院执行完毕后解除对房屋的查封。2014年3月7日，本院扣留、提取了曾世清、李传术在李传玉处享有的债权142648元。2014年3月10日，本院裁定解除对该房屋的查封。之后，李传玉撤回异议申请。
李传玉现在起诉至本院，要求确认其与曾世清、李传术签订的房屋买卖合同有效，并要求曾世清、李传术按照该房屋买卖合同的约定继续履行合同。
诉讼中，李传玉向本院提出财产保全申请，要求查封曾世清、李传术位于重庆市开县×××街道×××社区“×××××”××幢××单元××××号房屋一套（房产证号：××××房地证×××××字第××××××号），并已提供担保。本院依法予以准许并查封该房屋。
上述事实，有原告的当庭陈述，身份证和户口复印件，房屋买卖合同，房产证，借条，重庆农村商业银行股份有限公司开县支行出具的书面情况说明，重庆农村商业银行贷款收回凭证，重庆市开县人民法院出具的（2014）开法执异字第00006号执行裁定书，开县×××镇×××社区居委会出具的书面证明，重庆生成物业管理有限公司出具的书面证明等证据在卷佐证。前述证据经本院审核符合证据的合法性、客观性、关联性，本院依法予以采纳并采信。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，对当事人具有法律约束力并受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。
本案中，李传玉提供了房屋买卖合同（该合同具有当事人的姓名、标的、数量等内容，其中第八条约定：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效）和重庆农村商业银行股份有限公司开县支行出具的书面情况说明用以证明其与曾世清、李传术签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，而曾世清、李传术未到庭应诉，视为放弃答辩和举证的权利。另外，本案并无其他证据证明该房屋买卖合同存在无效之情形。因此，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”和第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，可以认定李传玉与曾世清、李传术签订的房屋买卖合同依法成立并已生效。本院依法支持李传玉要求确认其与曾世清、李传术签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求。
另外，李传玉提供了重庆农村商业银行股份有限公司开县支行出具的书面情况说明和重庆农村商业银行贷款收回凭证等证据证明其已经按照房屋买卖合同第二条付款方式的约定替曾世清、李传术清偿重庆农村商业银行股份有限公司开县支行的贷款本息共计315218.52元，李传玉已经履行给付部分价款义务，而曾世清、李传术现已外出，没有按照合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，曾世清、李传术应当承担继续履行合同义务的违约责任。据此，本院依法支持李传玉要求曾世清、李传术按照房屋买卖合同的约定继续履行合同的诉讼请求。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告李传玉与被告曾世清、李传术于2013年8月27日签订的房屋买卖合同有效；
二、原告李传玉与被告曾世清、李传术于本判决生效之日起三日内按照双方当事人于2013年8月27日签订的房屋买卖合同的约定继续履行合同。
案件受理费11800元和诉讼保全费4520元，由被告曾世清、李传术负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第二中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费11800元。上诉期内不上诉的，或者期内上诉又撤回上诉的，或者期内上诉但未在上诉期满后七日内缴纳上诉费用的按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 罗鄢毅
人民陪审员 唐维礼
人民陪审员 祁加清
二〇一四年七月十四日
书 记 员 袁志鑫