湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第06104号
原告张艳。
委托代理人夏文利，湖南光阳律师事务所律师。一般代理
被告陈维建。
被告邓珞军。
原告张艳与被告陈维建、邓珞军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理后，依法由审判员姜夏宁担任审判长，与人民陪审员陈桂荣、孙春华组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张艳及委托代理人夏文利到庭参加诉讼，被告陈维建、邓珞军经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张艳诉称：2009年12月，原告张艳和黄望秋（前夫）为购买俩被告位于银海花园的房屋，双方协商总购房款为16.8万元，由原告张艳和黄望秋首先支付购房款6万元，余款10.8万元双方三天后共同到登记机关办理房屋交易手续时，由原告张艳和黄望秋支付给俩被告。一个星期后原告张艳从朋友口中得知俩被告已将房屋卖给了别人，原告张艳要求被告陈维建退还购房款。被告陈维建退还原告张艳购房款2万元后于2010年元月26日，写下4万元的借条，承诺该笔款项于2010年3月1日归还并约定利息800元，逾期未归还，违约金100元一天。但被告并未按期还款。原告曾多次去被告及被�父母家中要求被告还款，其父母和哥嫂均答复原告一定归还该笔款项。2013年阴历12月24日俩被告归还原告1万元，承诺2014年下半年9月份归还3万元及利息，但至今仍为归还。请求法院判令：1、俩被告归还原告借款本金3万元；2、俩被告归还原告利息800元；3、俩被告支付逾期违约金46663元(2014年元月24日也就是2013年阴历12月24日之前是按40000元算违约金，之后按30000元算违约金从2010年3月1日按同期银行贷款利率6.4%的4倍计算至2015年2月1日止)并由俩被告承担本案的诉讼费用；4、由俩被告承担本案诉讼费用。
被告陈维建、邓珞军未予答辩。
原告为支持其诉讼主张，提交了下列证据：
1、身份证复印件，拟证明原告的主体资格；
2、常口信息，拟证明俩被告的主体资格；
3、当前户成员信息，拟证明俩被告系夫妻关系；
4、借条，拟证明原告张艳和其前夫黄望秋由原来的购房首付款6万元转为借款4万元给俩被告陈维建、邓珞军；
5、结婚证、（2012）宁民初字第2670号民事调解书、送达回证，拟证明原告和黄望秋于2012年11月1日经宁乡县人民法院调解离婚且调解书已送达双方生效，俩被告的4万元欠款成为原告的债权；
6、调查笔录（戴剑桥）、身份证复印件，拟证明原告与俩被告之间房款转为借款事实经过；
7、调查笔录（刘金辉）、身份证复印件，拟证明原告与俩被告之间4万元借款的事实经过；
8、离婚登记审查处理表，拟证明俩被告于2012年6月19日离婚的事实；
本院依职权作了两份调查笔录，1、对陈维建的嫂子的调查笔录，拟证明陈维建去向不明，陈维建的父母代为偿还了11000元的购房款。2、对邓珞军的母亲宗梅英的调查笔录，证明邓珞军去向不明，张艳及张艳老公上门接过购房款。
原告对本院的二份调查笔录无异议。
原告提交的证据与本院的调查笔录，能相互印证原告所主张的事实。所以原告提交的八份证据及本院的调查笔录，本院均予以采信。
根据采信的证据及庭审中当事人的陈述，本院确认如下案件事实：原告张艳和前夫黄望秋为购买被告陈维建、邓珞军位于银海花园的房屋向被告陈维建支付购房款6万元，后交易未成，张艳要求陈维建退还购房款6万元，陈维建在退还2万元后于2010年1月26日向黄望秋出具内容为“今借黄望秋人民币肆万元整，在正月十六归还（2010、3、1日），利息￥800元整。如未期归还违约金壹佰元壹天”的借条一张。因陈维建未按承诺还款，又找不到人，原告找到俩被告双方父母家中，2013年陈维建的母亲给付张艳1000元，2014年1月24日陈维建的嫂子给付张艳1万元。庭审中张艳同意陈维建母亲给付的1000元用于偿还购房本金，又因1000元不记得具体时间，同意其违约�计算至2012年12月31日止。
另查明，2012年11月1日，原告张艳与黄望秋经本院调解离婚，（2012）宁民初字第2670号调解书确定张艳与黄望秋共同享有的对陈维建的四万元债权归张艳所有。
又查明，2012年6月19日陈维建与邓珞军登记离婚。
本院认为：原告张艳与被告陈维建虽然没有签订购房买卖合同，但原告实际交付了购房款，原告张艳与被告陈维建事实买卖关系已经成立。现房屋买卖因陈维建的原因不能实现，原告张艳要求被告退还购房款，被告同意退款并出具了借条，房屋买卖合同因双方协商一致解除。房屋买卖合同解除后，被告应按约定返还购房款，并支付期内利息。关于逾期返还购房款的违约责任，双方约定的违约金标准过高，本院按中国人民银行同期同类的贷款利率的四倍调整，中国人民银行同期同类的贷款利率超过原告诉请利率6.4%的，按诉请利率计算。�此标准2010年3月1日至2015年2月1日的违约金为46286.44元（计算依据见附表）。被告陈维建、邓珞军夫妻存续期间，处分夫妻共同财产所产生的涉案债务，属于俩被告共同债务，俩被告应当共同偿还。俩被告未到庭参加诉讼，应当承担本案对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈维建、邓珞军返还原告张艳购房款29000元；
二、被告陈维建、邓珞军向原告张艳支付2010年1月26日至2010年3月1日的利息800元；
三、被告陈维建、邓珞军向原告张艳支付2010年3月1日至2015年2月1日逾期付款违约金46286.44元；
上述一、二、三项所确定的金钱给付义务，限被告陈维建、邓珞军于本判决发生法律效力后十日内履行完�。
四、驳回原告张艳的其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1736元，由被告陈维建、邓珞军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 姜夏宁
人民陪审员 陈桂荣
人民陪审员 孙春华
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 管斌香
违约金计算附表：
按人民银行同期贷款利率（按基准利率）或者当事人的诉请利率计算
一、债务金额(元):1000元期间：2010年3月1日至2012年12月31日。
所属利率档：一至三年（含三年）,分段累加计算
基准利率5.40，20100301至20101020�0年7个月19天金额34.35
基准利率5.60，20101020至20101226共0年2个月6天金额10.27
基准利率5.85，20101226至20110209共0年1个月14天金额7.15
基准利率6.10，20110209至20110406共0年1个月25天金额9.32
基准利率6.40，20110406至20110707共0年3个月1天金额16.18
诉请利率6.40，20110707至20120608共0年11个月1天金额58.84
基准利率6.40，20120608至20120706共0年0个月28天金额4.98
基准利率6.15，20120706至20121231共0年5个月25天金额29.90
计算结果：170.99×4＝683.96元
二、债务金额(元):39000期间：2010年3月1日至2014年01月24日
所属利率档：三至五年（含五年），分段累加计算
基准利率5.76，20100301至20101020共0年7个月19天金额1428.96
基准利率5.96，20101020至20101226共0年2个月6天金额426.14
基准利率6.22，20101226至20110209共0年1个月14天金额296.49
诉请利率6.40，20110209至20140124共2年11个月15天金额7384
计算结果：9535.59×4＝38142.36元
三、金额(元):29000期间：2014年01月25日至2015年02月1日
诉请利率6.4%2014年01月25日至2014年11月22日9个月28天金额1536.36
基准利率6%2014年11月23日至2015年2月1日2个月8天金额328.67
计算结果：1865.03×4＝7460.12元
合计：46286.44元
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失�
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。