湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初4562号
原告：长沙雨花农村合作银行红星支行。住所地湖南省长沙市雨花区中意一路***号。
负责人王林，行长。
委托代理人：王艺。
委托代理人：贺捷。
被告：潘馨媛。
被告：肖光华。
原告长沙雨花农村合作银行红星支行（以下简称原告）诉被告潘馨媛、肖光华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王艺、被告肖光华到庭参加诉讼。被告潘馨媛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿被告潘馨媛偿还所欠原告借款本金600000元及利息38658.9元（该利息金额算至2016年7月14日止，后段利息按月利率10.045‰计算，直至借款还清之日止）；2、判令被告肖光华对被告潘馨媛上述债务承担连带偿还责任；3、判令原告对被告潘馨媛的抵押财产享有优先受偿权；4、判令被告潘馨媛、肖光华承担因本案所产生的保全、诉讼、执行及抵押物处置等全部费用。事实和理由：2012年1月16日，原告与被告潘馨媛签订了《最高额抵押权合同》，约定：为确保被告潘馨媛与原告从2012年1月16日至2017年1月16日将要连续发生的债权得以实现，其自愿将其名下坐落于长沙市开福区兴隆路12号北湾景园4栋1104号住宅抵押给原告。合同签订后，依法办理了抵押登记。2014年1月16日，原告与被告潘馨媛签订了个人贷款合同，约定，被告潘馨媛向原告借款600000元，期限24个月，借款月利率7.175‰，按月结息。上述贷款发放当天，被告肖光华向申请人出具了针对上述贷款的《共同××承诺书》，承诺上述债务为共同债务并承担连带清偿责任。合同签订后，原告即依约向被告潘馨媛发放了贷款600000元。借款到期后，经原告多次催收，被告潘馨媛拒绝履行还款义务，且被告肖光华不承担连带清偿责任，拖延至今。
被告潘馨媛未答辩。
被告肖光华辩称，1、被告肖光华与潘馨媛经朋友介绍相识，被告潘馨媛因需贷款找肖光华帮忙，为了促成借款，肖光华在共同××承诺书上签了字，但实际××是潘馨媛；2、被告潘馨媛因经营出现了状况还不了款，对给原告造成的损失表示歉意。综上，被告肖光华愿意承担相应的法律责任。
经审理查明，2012年1月16日，被告潘馨媛（××）与原告（××）签订《最高额抵押权合同》一份，约定，被告潘馨媛以其名下位于长沙市开福区兴隆路12号北湾景园4栋1104号房产作为抵押，为自己与原告之间在2012年1月16日至2017年1月16日期间发生的债务作担保；抵押担保最高主债权额为600000元，担保方式为最高额抵押担保，担保范围为主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同日，原告与被告潘馨媛签订《最高额借款合同》一份，约定，自2012年1月16日至2017年1月16日止，原告根据被告潘馨媛的需要向被告潘馨媛发放不超过600000元的贷款。双方于2012年1月17日对被告潘馨媛名下位于长沙市开福区兴隆路12号北湾景园4栋1104号房（长房权证开福字第××号，建筑面积134.19平方米）办理了抵押登记，登记的债权数额为600000元。2014年1月16日，原告（××）与被告潘馨媛（××）签订《个人贷款合同》一份，约定，××向××发放贷款600000元；借款用途为购材料，期限为24个月；合同利率为月利率7.175‰，采用固定利率方式，计划还款时间为2016年1月16日；逾期罚息利率在原利率基础上加收40%，借款到期，××未按约定偿还的，××有权自逾期之日起按照合同约定的逾期罚息利率计收罚息。上述合同签订后，原告依据借款合同约定向被告潘馨媛发放了贷款600000元。因借款到期后，被告潘馨媛未归还借款本金，原告于2016年7月20日诉至本院，请求判如所诉。
另查明，2014年1月16日，被告肖光华向原告出具《共同××承诺书》，表明其与潘馨媛系共同××，对原告的借款为共同借款，愿意对借款的偿还承担连带清偿责任。
本案在审理过程中，原告明确，被告潘馨媛已偿还了借款合同期限内的利息，主张按月利率10.045‰计算逾期利息。
上述事实，有《最高额抵押权合同》、《最高额借款合同》、《个人贷款合同》、借款借据、房屋产权证书、房屋他项权证、《共同××承诺书》及原告、被告肖光华的陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告潘馨媛签订的《最高额抵押合同》、《最高额借款合同》、《个人贷款合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。被告潘馨媛作为××未按合同约定归还借款本金，违反了诚实信用原则，构成违约；原告要求被告潘馨媛归还借款本金600000元，本院予以支持。双方签订的借款合同中约定“合同利率为月利率7.175‰，采用固定利率方式，计划还款时间为2016年1月16日；逾期罚息利率在原利率基础上加收40%，借款到期，××未按约定偿还的，××有权自逾期之日起按照合同约定的逾期罚息利率计收罚息”，其约定符合法律规定，原告主张按月利率10.045‰计算逾期利息，本院予以支持。原告与被告潘馨媛在签订的《最高额抵押权合同》中对被告潘馨媛名下位于长沙市开福区兴隆路12号北湾景园4栋1104号房约定了抵押，并办理了抵押登记，原告请求对抵押物处置价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告肖光华虽向原告出具了《共同××承诺书》，其意思表示应是保证人的身份，对债务承担连带保证责任。被告肖光华作为担保人，只应对债务人自己提供物的担保以外的债务承担保证责任，即在将被告潘馨媛提供抵押的房产仍不足以清偿债务的情形下，被告肖光华对余额部分承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘馨媛应于本判决生效后7日内返还原告长沙雨花农村合作银行红星支行借款本金600000元；
二、被告潘馨媛应于本判决生效后7日内支付原告长沙雨花农村合作银行红星支行借款本金600000元的利息（从2016年1月17日至实际清偿之日，以欠款本金600000元为基数，按月利率10.045‰的标准计算）；
三、被告潘馨媛不履行上述给付义务时，则依法拍卖或者变卖被告潘馨媛名下位于长沙市开福区兴隆路12号北湾景园4栋1104号房（长房权证开福字第××号，建筑面积134.19平方米），所得价款由原告长沙雨花农村合作银行红星支行在抵押限额600000元内优先受偿，被告肖光华对余额部分承担连带保证责任，被告肖光华承担担保责任后，有权向被告潘馨媛追偿；
四、驳回原告长沙雨花农村合作银行红星支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10186元，保全费4020元，由被告潘馨媛、肖光华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
人民陪审员 康代祈
人民陪审员 于育梅
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 焦芳苹
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。