河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0108民初16号
原告：李霞，女，1979年9月12日生，汉族。
委托诉讼代理人：赵宁，系河南良笛律师事务所律师。
被告：刘爱荣，女，1956年12月20日生，汉族。
第三人：河南星梦房地产营销策划有限公司。
法定代表人：张君星。
原告李霞与被告刘爱荣、第三人河南星梦房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李霞及其委托诉讼代理人赵宁、第三人法定代表人张君星到庭参加了诉讼，被告刘爱荣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告返还原告双倍定金17万元；3.判令被告赔偿原告中介服务费1.5万元、银行按揭服务费1万元；4.判令被告赔偿原告房屋差价损失15万元；5.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为判令解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》，将第二项诉讼请求变更为判令被告及第三人双倍返还原告定金17万元，并撤回了第四项诉讼请求，本院予以准许。事实和理由：原、被告双方于2016年9月10日在第三人的居间服务下签订《房屋买卖合同》一份，该合同约定，原告以按揭贷款方式购买被告位于惠济区××街××楼××单元××房屋××套，该房屋建筑面积149.25平方米，总价款163万元。合同签订时，原告向被告及第三人支付了10万元，其中1.5万元为佣金，剩余8.5万元为定金。合同签订后，原告及时向银行申请按揭贷款并向河南某金融服务有限公司支付按揭费用1万元。此后，因房价暴涨，被告要求加价，否则拒绝继续履行合同。被告在收取原告定金后拒绝继续履行合同，显属严重违约，并给原告造成了巨大损失。为维护原告合法权益，现起诉来院。
被告辩称，1.原、被告于2016年9月15日签订《房屋买卖合同》，被告于当月配合原告办理了银行贷款手续，由于2016年10月1日郑州市出台了限购政策，原告不符合购房条件，一直拖了几个月，原告违约在先，且耽误了被告的时间，故不同意将房屋卖给原告；2.在签订《房屋买卖合同》时，原告仅支付被告2万元，对其余费用不予认可。
第三人述称，原告所述属实，同意解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》；对原告的第二项请求第三人没有双倍返还定金的义务，仅同意返还代为保管的6.5万元定金，对其余诉求没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院依据当事人陈述，结合有效证据，对本案事实确认如下：2016年9月10日，原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：1.原告购买被告所有的位于郑州市××区××街××楼××单元××房屋××套，第三人为居间方；2.被告保证上述房屋权属状况的真实性，保证该房屋不受他人合法追索，且房产共有人对出售此房产无异议；3.房屋建筑面积为149.25平方米，总价款为163万元；4.原告于合同签订时支付10万元，其中佣金1.5万元，余款作为第三人代为保管的定金；5.付款方式采用按揭贷款，原告应在立契当日付清首付款（首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款），剩余房款由银行放款当日向被告支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准；6.原、被告同意在签订本合同后，持本合同和相关证件到房屋管理部门立契并办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续；并在原告领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续；7.在签订本合同时，第三人有权全额收取佣金，本合同签订后，原、被告任何一方单方解除合同，双方均同意解除合同，以及法定、约定的终止履行，均不影响第三人收取佣金，若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担；8.被告若违反本合同第6条的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还原告交付的定金（交第三人代为保管的定金，被告无权取回，第三人有权将定金给付原告）；原告若违反本合同第6条的约定，则视为其单方解除合同，无权要求返还定金（第三人有权直接将定金交付被告）；原、被告任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾一日，违约方应向守约方支付总房款2‰违约金；9.原、被告需要积极配合第三人办理相关手续，否则视为违反合同约定，原告在贷款审批后将首付款交给被告，被告在收到首付款20日内将房产交由原告使用，被告于签订本合同时拿走原告交付的订金2万元；……。合同签订当日，原告支付第三人10万元（其中佣金1.5万元、定金8.5万元），第三人将其中2万元支付给了被告。随后，原告向中国某银行股份有限公司某支行申请购房贷款，经该银行审查，同意为原告提供贷款125万元。为办理银行贷款，原告支付河南某金融服务有限公司代办费1万元。贷款审批后，原告要求被告协助办理贷款及过户手续，被告要求原告加价，否则不再将房屋出售给原告，双方不能协商一致，由此产生争议。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。在履行合同过程中，被告拒绝协助原告办理房屋过户手续的理由不当，并表示不再将房屋出售给原告，构成根本违约，应承担违约责任。关于原告要求解除合同的诉讼请求，因被告明确表示不再履行出售房屋的主要合同义务，第三人对解除合同也不持异议，故本院予以支持；关于原告要求双倍返还定金的诉讼请求，因被告违约导致本案交易未成，依法应双倍返还原告定金，在原告交纳的8.5万元定金中，有6.5万元由第三人保管，应由第三人予以返还，另外10.5万元由被告返还；关于原告要求被告赔偿中介服务费1.5万元的诉讼请求，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持；关于原告要求被告赔偿代办按揭服务费1万元的诉讼请求，因银行贷款已经审批成功，该费用确系原告的实际损失，故本院予以支持。对于被告辩称原告不符合购房条件，违约在先的意见，证据不足，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”规定，判决如下：
依法解除原告李霞与被告刘爱荣、第三人河南星梦房地产营销策划有限公司于2016年9月10日签订的《房屋买卖合同》；
被告刘爱荣于本判决生效之日起十日内返还原告李霞定金105000元，并赔偿原告李霞中介服务费15000元、代办按揭服务费10000元；
三、第三人河南星梦房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李霞定金65000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4200元，减半收取计2100元，由被告刘爱荣负担1400元，第三人河南星梦房地产营销策划有限公司负担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审判长 吕岳督
二〇一七年三月三日
书记员 黄 芳