江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第00240号
原告周宏庆。
原告崔爱梅。
委托代理人钱玉明，海安县南莫法律服务所法律工作者。
被告江苏爱法投资发展有限公司，住所地海安县海安镇安平西路105号。
法定代表人庞爱珠，江苏爱法投资发展有限公司董事长。
委托代理人吉远来，江苏紫石律师事务所律师。
原告周宏庆、崔爱梅与被告江苏爱法投资发展有限公司（以下简称爱法公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告唐和兵及其委托代理人钱玉明，被告爱法公司的委托代理人吉远来到庭参加诉讼。本院通知公众参审员崔恒凤、吕昌明、闾可勤到庭参与庭审。本案现已审理终结。
原告周宏庆、崔爱梅诉称:原、被告于2013年7月1日签订《商品房买卖合同》，约定了原告的购商品房的基本情况、价款、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、商品房交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等。当日，原告向被告交付首付款340202元。2013年7月10日，原告按揭贷款支付300000元。2013年8月10日，原、被告又签订《车位使用权转让合同》，同日，原告付停车位的转让费53000元。按照约定，被告交房时间为2015年3月31日前。2015年6月30日，原告向被告递交了退房申请书。请求判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》和《车位使用权转让合同》；被告返还原告购房款640202元，车位转让费53000元，合计693202元；自原告付款之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期贷款基准利率（年利率5.5615%）支付利息。
被告爱法公司辩称：（1）被告同意解除商品房买卖合同以及车位使用权转让合同。（2）原告要求自付款之日起至实际还款之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率（年利率5.5615%）4倍计算利息承担违约责任，没有依据。（3）被告同意按合同约定按照已付购房款的1%支付违约金。
经审理查明：被告爱法公司系房地产开发企业。爱法公司以出让方式取得位于海安县海安镇平桥村的土地使用权，从事商品房开发建设，定名“爱法山水国际”。
2013年7月1日，原告周宏庆、崔爱梅与被告爱法公司签订了商品房买卖合同，约定原告向被告购买座落在海安县海安镇百花街8号13幢1202商品房1套，总价640202元；买受人须于签署合同当日向出卖人支付首付款340202元，剩余购房款300000元在合同签订之日45个工作日内以银行贷款方式支付；出卖人应当在2015年3月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当在买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。2013年8月10日，原、被告另行就小区停车位签订《车位使用权转让合同》，停车位的转让费为每一车位53000元。
此后，原告分别于2013年7月1日付房款340202元；2013年7月10日按揭贷款300000元并交付被告；2013年8月10日支付停车位的转让费53000元，合计共支付房款693202元。
2014年11月5日，双方就案涉商品房价格调整相关问题签订一份补贴协议，约定爱法公司（不含车库）给予购房总价640202元的10%的一次性补贴64020元；自协议签订后，买方解除商品房预售合同的，不享有上述补贴。该协议中还就补贴方式及双方的其他权利义务进行了约定。
2015年6月30日，原告以被告爱法公司逾期90天未能按约交付房屋为由，致爱法公司《退房合同申请书》要求退房，并要求爱法公司在收到该退房申请通知书起7日内办理退房手续。爱法公司于同日签收。
以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《车位使用权转让合同》，《退房合同申请书》、缴纳购房款的收据及有关凭证、补贴协议等证据及当事人陈述等证据证明，被告无异议，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本案公众参审员的意见为，双方应按合同约定处理，提高违约金要有法律依据，要结合商品房买卖整体情况酌定。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思的体现，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
首先，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，可以解除合同。本案中，案涉合同约定，出卖人爱法公司应当在2015年3月31日前交房，超过90日后，买受人有权解除合同。因爱法公司违反上述约定，原告有权解除合同。合同自解除合同的通知到达对方时解除。故案涉合同自爱法公司收到解除合同通知之日即2015年6月30日解除。
其次，合同解除后，原告有权要求被告返还购房款，并承担违约责任、赔偿损失。案涉合同约定，买受人解除合同的，出卖人应当在买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。现原告依约要求被告返还购房款，依法有据，被告爱法公司应于解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按照已付购房款的1%向原告支付违约金。原告以合同约定的违约金低于造成的损失为由请求予以增加。因原告所受损失明显大于约定的违约金约定的数额，可以参照金融机构贷款利息的标准计算。而原告主张按年利率5.5675%计算，利息为95739.63元，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告江苏爱法投资发展有限公司于本判决发生法律效力后10日内返还原告购房款693202元。
二、被告江苏爱法投资发展有限公司支付原告损失95739.63元。自判决确定次日至本判决确定的履行期间届满之日的利息损失，仍按年利率5.5675%计算。
上述第一至二项，被告于本判决发生效力后10日内履行完毕。如被告江苏爱法投资发展有限公司不履行本判决确定的金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11689元，由被告爱法公司负担（已由原告代垫，被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及按对方当事人提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11689元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 张小平
审 判 员 贲 华
人民陪审员 吴达华
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 丁 吉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。