广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初7413号
原告：黄立军，男，1967年07月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：何丽盈，广东泛邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈永恩，男，1994年5月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：欧阳竞涛，男，1972年7月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：廖敏，女，1973年6月25日出生，汉族，住址同上，
原告黄立军与被告欧阳竞涛、廖敏民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄立军委托诉讼代理人何丽盈到庭参加诉讼，被告欧阳竞涛、廖敏未到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告黄立军向本院提出诉讼请求：1.判令被告欧阳竞涛立即向原告偿还借款800000元及利息（利息以800000元为本金按月利率2%计算，从2014年3月1日起暂计至2018年4月10日为800533.33元，此后的利息顺延计至被告欧阳竞涛实际清偿之日止）；2.判令被告欧阳竞涛向原告支付律师费20000元；3.被告廖敏对前述两项款项承担连带清偿责任；4.判决确认原告对两被告位于广东省佛山市顺德区大良街道德和居委会欣荣路1号水悦城邦花园1栋1座603、605房产折价或拍卖、变卖所得价款各在800000元范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月7日，被告欧阳竞涛因资金周转需要与谭广签订佛顺借字（2014）第1号《借款合同》，约定被告欧阳竞涛向谭广借款800000元，按月利率10‰计算利息，借款期自2014年3月1日至2014年12月31日，到期一次性归还借款本息，若逾期还款，则按月利率15‰计收罚息，对应付未付利息，则按月利率15‰计收复利。为保障上述债务的履行，两被告与谭广签订了最抵保字（2014）第1号《最高额抵押担保合同》，约定两被告以位于广东省佛山市顺德区大良街道德和居委会欣荣路1号水悦城邦花园1栋1座603、605房产为谭广设立最高额抵押权，各房产最高额抵押金额为800000元，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费与律师费等抵押权人实现债权的一切费用。谭广于2014年3月13日以银行转账方式向被告欧阳竞涛出借借款800000元。2018年4月8日，原告与谭广签订一份《债权转让协议》，约定谭广将对两被告的上述主债权及从属债权一并转让给原告。同日，谭广向两被告发出《债权转让通知书》，并由两被告签收。根据上述协议及相关法律规定，原告要求两被告偿还借款本金、按月利率2%计收利息，并对抵押物享有优先受偿权。
被告欧阳竞涛、廖敏未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2014年3月7日，欧阳竞涛与谭广签订佛顺借字（2014）第1号《借款合同》，约定欧阳竞涛因流动资金需要向谭广借款800000元，按月利率10‰计算利息；借款期自2014年3月1日起至2014年12月31日止，到期一次性归还借款本息；若欧阳竞涛逾期还款，则在合同约定利率基础上浮50%从逾期之日起计收罚息直至借款本息清偿之日止；对应付未付利息与罚息，谭广有权按逾期利率计收复利；同时约定“因借款人违约致使贷款人提起诉讼实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的全部费用”。2014年3月13日，谭广委托黄嘉劲通过银行转账方式向欧阳竞涛交付了借款800000元；欧阳竞涛向谭广出具一份收据，认可已收到前述借款。
2014年3月7日，欧阳竞涛、廖敏与谭广另签订最抵保字（2014）第1号《最高额抵押担保合同》，约定欧阳竞涛、廖敏以两人名下的位于广东省佛山市顺德区大良街道德和居委会欣荣路1号水悦城邦花园1栋1座603房产与位于广东省佛山市顺德区大良街道德和居委会欣荣路1号水悦城邦花园1栋1座605房产为欧阳竞涛与谭广在2014年3月1日至2015年2月28日期间形成的最高借款本金余额为800000元的主合同项下债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年3月10日，欧阳竞涛、廖敏协助谭广办理了上述两处房产的抵押登记手续（他项权证号分别为：0310021969、0314005919-2，0310021971、0314005919-1）。
此后，欧阳竞涛、廖敏未向谭广偿还上述借款本息；谭广与黄立军遂于2018年4月8日签订一份《债权转让协议》，约定谭广将其对欧阳竞涛、廖敏在上述合同项下的主债权及从属债权一并转让给黄立军。黄立军为此向谭广支付债权转让款900000元。谭广于同日向欧阳竞涛、廖敏发出一份《债权转让通知书》，将上述债权转让事宜告知了欧阳竞涛、廖敏；欧阳竞涛、廖敏在通知回执上签名认可已收到相应通知。但欧阳竞涛、廖敏仍未向黄立军还款付息。黄立军多次催收未果，遂于2018年4月23日委托广东泛邦律师事务所向本院递交诉状提起本案诉讼。
另查明，欧阳竞涛、廖敏为夫妻关系。
被告欧阳竞涛、廖敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其自行放弃相应举证、质证权利。以上事实，有本院采信的原告身份证复印件、两被告身份证复印件各一份，《借款合同》、《最高额抵押担保合同》复印件（加盖房地产档案核对章）各一份，房地产他项权证二份，《债权转让协议》、《确认书》、收据、网上银行转账回单、《债权转让通知书》各一份及本案开庭笔录在案佐证。
本院认为，原债权人谭广与被告欧阳竞涛、廖敏签订的上述《借款合同》与《最高额抵押担保合同》，合法有效，本院予以确认。谭广已将其在上述合同项下的主债权及从属抵押权全部转让给原告黄立军，并向两被告履行了通知义务；故此转让行为对两被告具有法律效力，被告欧阳竞涛应按原《借款合同》约定向原告履行还款付息义务。原《借款合同》约定借款期已于2014年12月31日届满，被告欧阳竞涛未能按约还款，已构成违约，应承担相应违约责任。因此，原告要求被告欧阳竞涛向其偿还借款本金800000元及利息、逾期利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持；借款期内的利息，按以借款本金800000元为基数原《借款合同》约定的执行月利率1%计算，从借款实际交付的2014年3月13日起计至借款期届满的2014年12月31日止为69066.67元；原告主张的逾期利息计算方式（月利率2%），未超出原《借款合同》约定的逾期利息、罚息、复利的合计数额及民间借贷法定逾期利率限额，本院予以确认；相应逾期利息据此利率从借款逾期的2015年1月1日起计至本判决确定的被告欧阳竞涛偿还该笔借款本金之日止。
上述借款发生于被告欧阳竞涛、廖敏的婚姻关系存续期间，被告廖敏同为该借款的抵押人，显示被告欧阳竞涛的上述借款行为系基于两被告共同意思表示，由此产生的上述债务确属于被告欧阳竞涛、廖敏的夫妻共同债务。因此，被告廖敏依法应对上述借款本息承担共同清偿责任。
本案中，原告未提供书面委托代理合同、律师费发票等证据证明其实际支出律师费情况。故原告要求被告欧阳竞涛、廖敏向其支付律师费20000元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利。被告欧阳竞涛、廖敏自愿提供两人名下的位于广东省佛山市顺德区大良街道德和居委会欣荣路1号水悦城邦花园1栋1座603房产与位于广东省佛山市顺德区大良街道德和居委会欣荣路1号水悦城邦花园1栋1座605房产作为上述《借款合同》项下债务的抵押担保，并已办理了相应抵押登记手续。因此，原告要求确认其对前述两处抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告欧阳竞涛、廖敏应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告黄立军偿还借款本金800000元及利息、逾期利息（借款期内的利息为69066.67元；逾期利息以借款本金800000元为基数按月利率2%计算，从2015年1月1日起计至本判决确定的两被告偿还该笔借款本金之日止）；
二、原告黄立军对被告欧阳竞涛、廖敏名下的位于广东省佛山市顺德区大良街道德和居委会欣荣路1号水悦城邦花园1栋1座603房产与位于广东省佛山市顺德区大良街道德和居委会欣荣路1号水悦城邦花园1栋1座605房产折价或拍卖、变卖所得价款按抵押登记顺序在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告黄立军的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为9692.4元（已由原告预交），由原告黄立军负担492.4元，由被告欧阳竞涛、廖敏负担9200元（被告负担部分，由其在支付上述标的款时一并支付给原告，本院不再作收退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张高龙
二〇一八年七月十九日
书记员 冯秋莹