大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第324号
原告李巍，住大连市。
被告邓永国，住大连市。
被告赵霞，住大连市。
原告李巍与被告邓永国、赵霞合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法由审判员孙秀梅适用简易程序，分别于2015年1月12日、3月4日公开开庭进行了审理。原告李巍�被告邓永国、赵霞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月30日，我与被告邓永国签订《客房租赁合同》，约定邓永国将位于大连市沙河口区X号共15间客房承包给我经营，我将第一年承包金35万元交给被告。2014年8月2日，涉案房屋房主与被告邓永国因合同纠纷终止与邓永国的租赁合同，收回房屋，致使我方无法继续经营造成重大损失，故请求判令解除被告邓永国与原告签订的《客房租赁合同》；被告邓永国返还承包金262500元及利息8205元（利息自2014年8月2日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2015年1月12日止）；被告邓永国赔偿原告损失20000元；被告赵霞对上述款项返还和赔偿承担连带责任。
被告邓永国、赵霞共同辩称，涉案的房屋的房主是王永铎，王永铎将涉案房屋承包给我方经营，我方和王永铎之间无纠纷，王永铎违法收回房屋与我方终�合同。我方与原告正常履行了合同，不是我方的原因造成原告无法经营，且原告在我方不知道的情况下，将涉案房屋转租给了第三方经营，所以不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，被告邓永国、赵霞系夫妻关系。
2012年3月14日，大连市御品轩大酒店（产权人王永铎）与被告邓永国签订《酒店客房租赁合同》，大连市御品轩大酒店将X号客房部租给邓永国经营，外加4楼五间麻将室和4楼一间办公室，年租金45万元，承包期定为8年，从2012年3月7日到2020年3月6日。
2014年4月22日，被告邓永国与原告李巍签订《客房租赁合同》，内容为：被告邓永国同意将大连市沙河口区X号客房部4-6层租给原告经营，年租金35万元。承包期从2014年4月22日到2020年3月6日止。房租费从第二年每年递增5%，在原告租赁后自主独立经营，独立核算，被告不参与任何经营和管理。客房部租给原告后，在原告承包日起一切国家的税务和水电费、暖气费、卫生费、电梯年间费、房屋税费和维修费，事关国家的正常收缴纳税务均由原告支付。原告在租用期间不能转租他人，如需要转租时必须经过被告同意，协商后可转租。被告将客房部4-6楼全部租给原告使用，客房部被告刚装修完，设备齐全、设备完好，交给乙方使用，乙方确保保管好使用，不得损坏，到期后按原样返还被告。在合同期内，若原告装修改动投入一些设备，在到期后所有的设备设施归被告所有等。
2014年5月24日，原告与被告邓永国又签订《承包补充协议》，约定：自被告将完整可用于客房经营的406、606两个房间交原告之日起，原告每月交给被告2000元作为费用打包（包括电、水、热水、垃圾费、有限网络费等），如有国家政策调整，做相应浮动。原告每月付给被告应由原告承担的房产税，见发票付款等。
2014年4月22日，被告邓永国将涉案房屋4-6楼合计13个房间交付给原告使用，5月24日将涉案房屋406、606两个房间交原告使用，共计15个房间。2014年4月22日，原告给付被告邓永国承包金32万元，4月30日给付被告邓永国承包金3万元，共计35万元。2014年6月13日，原告交付给被告邓永国5月份税款1881.1元。
2014年6月30日，原告未经被告邓永国同意与案外人徐孟男就涉案客房签订《酒店承包协议》，原告将大连市沙河口区黄河路X号客房15间转让给徐孟男经营，经营期限自2014年6月29日起至2015年4月23日止，转让价格为27万元。2014年7月2日，徐孟男在经营过程中，案外人王永铎到涉案客房将账本及当天的营业款拿走。2014年7月6日，徐孟男母亲找被告邓永国协商解决其与王永铎之间的纠纷，被告邓永国到涉案客房与王永铎电话沟通，知道徐孟男在实际经营涉案客房，未提出异议。2014年7�8日至14日，徐孟男交付给被告邓永国2014年6月份税款1734.9元及7月份相关费用（水、电、热水、垃圾费、有限网络费）2000元。
2014年8月2日，王永铎将现承包经营人徐孟男从涉案房屋赶出并收回房屋。原告自2014年4月22日起至2014年8月2日止使用涉案客房，共计102天。2014年8月26日，徐孟男向本院起诉原告合同纠纷一案，被告邓永国作为徐孟男的证人出庭作证，证明徐孟男经营涉案客房部，被王永铎于2014年8月2日赶出涉案客房的事实。2014年11月13日，本院作出（2014）沙民初字第3206号民事调解书，内容为：“解除原告徐孟男与被告李巍于2014年6月30日签订的《酒店承包协议》；被告李巍于2014年12月13日前返还原告徐孟男房屋租金及损失共计17.6万元。”
2014年9月25日，原告曾向本院起诉被告，返还承包金262500元等，同年12月1日撤回起诉。
另查，大连晨龙实业发展有限公司与大连吉星海产有限公司之间存在纠纷。2011年12月20日，辽宁省高级人民法院于作出（2010）辽审二民再字第6号民事判决书，已经发生法律效力。2014年7月28日，大连市旅顺口区人民法院作出（2008）旅执字第827号执行裁定书，载明：依据已发生法律效力的法律文书，已向被执行人大连吉星海产有限公司发出执行通知书，判决责令被执行人履行以下义务：大连晨龙实业发展有限公司与大连吉星海产有限公司签订的房屋转让合同无效；大连吉星海产有限公司返还大连晨龙实业发展有限公司8597088元及利息（自2005年1月29日起按中国人民银行公布同期流动资金贷款利率计息）、赔偿房屋设备设施房屋装修费用计3212170元、给付房屋使用费1192100元。但被执行人大连吉星海产有限公司至今未履行上述生效法律文书确定的义务。现查明被执行人大连吉星海产有限公司现在占有并使用位于大连市黄河路X号土地上的房屋并出租收取租金。依照法律规定扣留被执行人大连吉星海产有限公司的租金收入，由大连市旅顺口区人民法院收取。同日，大连市旅顺口区人民法院向被告邓永国出具（2008）旅执字第827号执行裁定书、执行通知书，通知被告邓永国将租金交付至大连市旅顺口区人民法院执行账户上，被告邓永国收到执行通知后，未再向王永铎交付租金。
上述事实，有原告提供的起诉状、《客房租赁合同》、《承包补充协议》、收条、中国建设银行转账凭条、谈话录音资料、《酒店承包协议》、本院作出的（2014）沙民初字3206号民事调解书及（2014）沙民初字3709号民事裁定书、发票、收款收据，被告提供的大连市旅顺口区人民法院（2008）旅执字第827号协助执行裁定书及（2008）旅执第827号协助执行通知书、《酒店客房租赁合同》、执行笔录、证明、收据、协议、起诉状及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原告李巍与被告邓永国签订的《客房租赁合同》及《承包补充协议》已成立，且实际履行。被告邓永国按照《客房租赁合同》的约定，向原告收取了承包金后，应将涉案客房交付给原告正常经营使用，在原告经营使用过程中，涉案客房于2014年8月2日被王永铎收回，导致合同目的无法实现，被告邓永国理应将原告未能使用涉案客房期间的承包金及时返还给原告，未及时返还应承担相应的民事责任。现原告主张解除其与被告邓永国签订《客房租赁合同》及《承包补充协议》，被告邓永国返还承包金并支付占有使用承包金期间的利息，有事实和法律依据，本院应予以支持。经庭审确认被告邓永国应返还给原告自2014年8月2日起至2015年4月21日止的共计263天的承包金252191.78元（35万元／365天＊263天）。由于二被告系夫妻关系，被告邓永国以个人名义所负的债务，应当按夫妻共同债务处理，故被告赵霞对上述款项返还应承担连带责任。
关于被告邓永国主张原告未经其同意擅自将涉案客房转包给徐孟男经营拒绝返还承包金一节，虽然原告在使用经营涉案客房时，未经被告邓永国同意将涉案客房转包给徐孟男经营，但是徐孟男在经营过程中，被告邓永国协助解决徐孟男与王永铎之间的纠纷时，已知道徐孟男实际经营涉案客房而未提出异议，同时被告邓永国收取了徐孟男交付的税款及相关费用（水、电、热水、垃圾费、有限网络费），且在徐孟男向本院起诉原告合同纠纷一案中，被告邓永国作为徐孟男的证人出庭作证，证明徐孟男经营涉案客房部的事实，足以证明被告邓永国事后知道原告已将涉案客房转租经营的事实，且未提出异议，�视为认可原告的转包经营行为，故被告邓永国的此节抗辩意见，无事实依据，本院不予采纳。
关于原告主张被告赔偿损失2万元一节，被告对此不予认可，庭审中，原告提供其交纳税款、相关费用收据及购买物品、维修票据等计1.4万余元，且原告与被告邓永国签订的合同，明确约定原告租赁后自主独立经营，独立核算，发生的一切相关费用、税款均由原告支付，故原告在经营期间发生的税款及费用应由原告承担，且原告对其损失未能提供足够证据予以证明，故原告的该节主张，事实和法律依据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
�、解除原告李巍与被告邓永国于2014年4月22日签订的《客房租赁合同》及2014年5月24日签订的《承包补充协议》；
二、被告邓永国于本判决生效之日起十五日内返还原告李巍承包金252191.87元并支付利息（利息自2014年8月2日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2015年1月12日止）；
三、被告赵霞对上述款项承担连带责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费5660元（原告已预付），减半收取2830元，由原告负担280元、被告负担2550元，给付时间同上。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 孙秀梅
二〇一五年三月九日
书记员 张 倩
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。