襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄新民初字第00677号原告李某某。委托代理人刘某。被告甘某某。被告郭某某。委托代理人甘某某，系郭某某之夫。原告李某某诉被告甘某某、郭某某民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法由审判员周建军独任审判，于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告李某某的委托代理人刘某，被告郭某某的委托代理人即被告甘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某某诉称，2014年7月18日，原、被告双方签订了借款合同，约定原告出借给被告人民币40万元，月息为2％，借期为三个月。如不按期归还借款本金及利息，须按借款本金及利息总额的百分之二十支付违约金。此外，自逾期还款的次日起至全额偿还本息及违约金之日止，以应还欠借款本息总额为基数，加收利率百分之五十。原告于合同签订后就将借款出借给被告，被告向原告出具了借条。为确保按期还款，被告自愿将其所有的坐落于襄阳市樊城区丹江路52号嘉鑫公寓1幢3单元7层右户的房屋提供抵押担保。双方于借款当日签订了抵押合同，并在襄阳市房产管理局办理了抵押登记。现还款期限已过，被告仅支付了三个月借期内的利息，本金却迟迟未偿还，严重损害了原告的利益。被告未能按时如数偿还借款本息已构成违约，按照借款合同的约定，被告除应当立即归还本息外，还应当按借款本金及利息总额的百分之二十支付违约金。因二被告系夫妻关系，此借款发生在二被告婚姻关系存续期间，且所借款项又是用于生意资金周转，所以此债务应属于二被告的夫妻共同债务，二被告应当承担共同连带还款责任。原告多次请求被告归还借款但均索要无果，故诉请法院依法判令：1.被告向原告偿还借款本金40万元及利息71200元（计算截止到起诉之日），并自原告起诉之日起至被告实际清偿之日止以40万元借款本金为基数按每月3％的罚息利率计付利息；2.被告向原告支付违约金8万元；3.本案诉讼费、律师费等实际支出费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求为：被告抵押给原告位于襄阳市樊城区丹江路52号嘉鑫公寓1幢3单元7层右户的房屋（房产证号700234**），原告在其抵押范围内享有优先受偿权。被告甘某某代表二被告共同辩称，借款属实，由于我朋友需周转资金，以我名义向原告借款40万元，该笔借款是我朋友在使用并负责偿还，借款合同内容也是我朋友与原告商定的，我本人不清楚。另，被告已偿还原告部分款项，原告主张的利息、违约金过高，不应得到支持。原告李某某为支持其主张，向本院提交的证据为：1.借款合同、借条、银行转账凭证。证明原、被告之间债权关系属实，原告按合同约定向被告履行了40万元借款义务。二被告对该组证据的真实性不持异议，但认为合同第四条的空白处对利息的约定是原告事后加上的。本院认为，合同的真实性被告不持异议，虽被告提出合同第四条的空白处是原告事后加上的，但被告未提供其持有的合同予以证明，而第四条仅是对利息的约定，庭审中，被告也认可借款应支付利息，故对该合同第四条的内容，本院予以采信。2.抵押合同、房屋他项权证书。证明被告将其所有位于襄阳市樊城区丹江路52号嘉鑫公寓1幢3单元7层右户的房屋（房产证号700234**）抵押给原告。二被告对该组证据的真实性不持异议，本院予以采信。3.委托代理合同及发票。证明原告聘请律师支付2万元代理费。二被告对该组证据的真实性不持异议，本院予以采信。二被告向本院提交证据为：银行流水单。证明被告偿还原告利息53000元。原告对银行流水单的真实性不持异议，本院予以采信。经审理查明，2014年7月18日，原告（乙方）与被告甘某某、郭某某（甲方）签订一份借款合同。合同主要载明：乙方出借给甲方人民币40万元整，乙方于抵押登记手续办理完毕当日将借款支付给甲方，具体以借条为准。借款期限三个月，自2014年7月18日起至2014年10月17日止；借款月利率为2%，即每月利息为人民币8000元，利息每月17日前支付。在借款期限届满时，甲方应一次性将借款本金、利息全部偿还给乙方。如不能到期偿还借款本息，则按借款本息的总和的百分之二十向乙方支付违约金；此外，自逾期还款的次日起至甲方全额偿还本金、利息及违约金之日止，甲方还应以借款本金及利息的总额为基数，加收利息百分之五十。第六条：为确保上述借款本息足额如数偿还给乙方，甲方自愿将位于襄阳市樊城区丹江路52号嘉鑫公寓1幢3单元7层右户的房屋（房产证号700234**）以及该房屋占用范围内的土地使用权一并作为抵押，并确定为借款抵押物，涉及相关公证及抵押登记等相关费用全部由甲方承担。第十三条：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商和调解不成的，可向乙方所在地法院起诉。双方商定，守约方诉讼中发生的律师代理费、交通费等所有诉讼产生的费用均由违约方承担。同日，被告甘某某、郭某某向原告出具一份40万元借条，并与原告签订了一份抵押合同。2014年7月19日、20日，原告通过银行转账方式打入被告郭某某账户30万元、10万元。2014年7月23日，襄阳市住房保障和房屋管理局向原告颁发了房屋他项权证书，被告将位于襄阳市樊城区丹江路52号嘉鑫公寓1幢3单元7层右户的房屋抵押给原告。之后，被告分多次偿还原告借款利息53000元，被告朋友代其偿还利息24000元，被告共偿还原告款项为77000元。庭审中，原、被告双方对账确认，截止到2015年5月8日，被告应偿还原告本金40万元，利息按月息2分计算为77000元。原、被告双方一致同意，被告偿还的77000元抵扣利息后，被告尚欠原告借款本金40万元及2015年5月9日后的利息（利息按银行同期贷款利率的四倍计算至付清借款之日止）。另，原告为提起本次诉讼与湖北长久律师事务所签订了代理合同，原告支付代理费2万元。依据《湖北省律师服务收费政府指导价标准》的规定，代理民事诉讼案件涉及财产关系的除收取600-8000元／件外，还应按下列比例另行分段累计收费：10万以下免收；10001元-100万收1-5%；1000001元-500万收0.5-3%；5000001元-1000万收0.3-2%；10000001元-5000万收0.2-1.5%。上述事实有借款合同、借条、银行转账凭证、抵押合同、房屋他项权证书、代理合同、票据及原、被告双方的陈述等证据证明。本院认为，借款应当偿还。被告向原告借款40万元，原告通过银行转账方式已按合同约定履行了出借义务，该借款真实、合法有效。诉讼中，经原、被告双方确认，扣减被告已偿还的77000元利息后，被告尚欠原告借款本金40万元及2015年5月9日后的利息（利息以40万元本金为基数，自2015年5月9日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算至借款还清之日止）。故原告要求二被告偿还40万元借款本金及利息的请求，本院予以支持。因原告主张的违约金、利息、罚息相加不得超过中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍，故对原告主张多出部分，本院不予支持。合同第十三条约定：双方商定，守约方诉讼中发生的律师代理费、交通费等所有诉讼产生的费用均由违约方承担。且原告支付的代理费符合《湖北省律师收费政府指导价标准》规定，故对原告要求被告支付其律师代理费损失2万元的诉讼请求，本院予以支持。被告将位于襄阳市樊城区丹江路52号嘉鑫公寓1幢3单元7层右户的房屋（房产证号700234**）抵押给原告，抵押范围包括本息及实现债权的其他费用，并在房屋产权机关办理了抵押登记手续，该抵押合同有效。现被告即债务人未履行到期债务，原告即债权人就该抵押财产在其抵押约定的范围内享有优先受偿权，故原告对被告位于襄阳市樊城区丹江路52号嘉鑫公寓1幢3单元7层右户的房屋（房产证号700234**），主张在其抵押范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告抗辩应由其朋友偿还借款本息的理由，与法不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：一、被告甘某某、郭某某于本判决生效后七日内偿还原告李某某借款本金40万元及利息（以40万元本金为基数，自2015年5月9日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算至借款付清之日止），支付律师代理费损失2万元。二、登记在被告甘某某名下位于襄阳市樊城区丹江路52号嘉鑫公寓1幢3单元7层右户的房屋（房产证号700234**），原告李某某就该财产在抵押约定的范围内享有优先受偿权。三、驳回原告李某某的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为4656元，由被告甘某某、郭某某负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，账号：17-451701040001338，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员褚玉梅二〇一五年六月十五日书记员刘胜豪