福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第4727号
原告胡宗伟，男，1965年7月6日出生，汉族，住福建省尤溪县。
委托代理人郑国扬，福建民丰律师事务所律师。
被告厦门明熙资产管理有限公司，住所地厦门市思明区厦禾路840号第八层金榜大厦802室。
法定代表人黎明，经理。
委托代理人庄良佳、吕曼司，北京中银（厦门）律师事务所律师。
原告胡宗伟与被告厦门明熙资产管理有限公司（下称明熙公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月6日立案受理后，依法由审判员戴卫真适用简易程序，于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告胡宗伟的委托代理人郑国扬及被告明熙公司的委托代理人庄良佳、吕曼司均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡宗伟诉称，2013年4月25日，原、被告双方签订了一份《租赁协议》（编号为1000046号）及《租赁协议之补充协议》，约定：被告明熙公司将位于厦门市思明区厦禾路1019号（厦门珠宝城）第二层、场地面积共计为203.9平方米（编号为2B-7、2B-8、2B-9号）的铺位出租给原告胡宗伟用于经营玉器、水晶项目；租赁期限三年，即自2013年4月25日起至2016年4月24日止；三年期间的租金及管理费共计100万元，由原告胡宗伟一次性将款项支付至被告明熙公司指定的收款账户。合同签订后，原告胡宗伟依约于当日分三次将三年的租金及管理费100万元支付至被告明熙公司指定的收款账户，但被告明熙公司却未将相应的铺位交付给原告胡宗伟经营使用。因被告明熙公司拒绝交付租赁铺位的行为违反合同约定，原告胡宗伟经催讨未果，现诉请判令：1、被告明熙公司继续履行双方签订的《租赁协议》（编号为1000046号）及《租赁协议之补充协议》，并立即将位于厦门市思明区厦禾路1019号（厦门珠宝城）第二层编号为2B-7、2B-8、2B-9号的铺位按约定的条件交付给原告胡宗伟；2、全部诉讼费用由被告承担。
被告明熙公司辩称，第一，《补充协议》（编号为1000046号）与《租赁协议》上所加盖的公章并非被告明熙公司的印章，是柯鹭玲、许小民为个人利益伪造的，原告胡宗伟支付的租金也直接转到许小民名下，该笔款项从未进入被告明熙公司账户，故租赁合同无效。柯鹭玲、许小民设立被告明熙公司后，被告明熙公司的股权于2012年6月发生了变更，柯鹭玲仅持有一点股份。柯鹭玲虽然在2013年4月24日仍是被告明熙公司股东，但被告明熙公司的法定代表人于2013年5月2日发生了变更，被告明熙公司的现任法定代表人为黎明。因原告胡宗伟和许小民可能存在其他往来，且相关银行转账记录也不能证明付款系讼争租赁合同项下的租金。
经审理查明，2013年4月，原、被告签订《租赁协议》（编号为1000046号）及《租赁协议之补充协议》，约定出租人名称为明熙公司，承租人名称为胡宗伟。其中，出租人一栏中加盖印章的文字记载为“厦门明熙资产管理有限公司合同专用章”，并且签字体现为“柯鹭玲”。
《租赁协议》（编号为1000046号）及《租赁协议之补充协议》约定，出租人将位于厦门市思明区厦禾路1019号（厦门珠宝城）第二层编号为2B-7、2B-8、2B-9号、场地面积共计为203.9平方米的铺位出租给承租人用于经营玉器、水晶项目；租赁期限自2013年4月25日起至2016年4月24日止；三年期间的租金及管理费共计100万元，由承租人一次性缴纳，支付至指定的收款账户（户名：许小民，开户行：中国建设银行三明分行，账号：43×××28）。之后，原告胡宗伟于2013年4月25日分三笔转账付款至收款账户（户名：许小民，开户行：中国建设银行三明分行，账号：43×××28），其中通过民生银行网银账户转款40万元、通过工商银行网银账户转款43万元、建设银行网银账户转款17万元，付款金额共计100万元。至今，被告明熙公司未向原告胡宗伟交付厦门市思明区厦禾路1019号（厦门珠宝城）第二层编号为2B-7、2B-8、2B-9号、场地面积共计为203.9平方米的铺位。
另查，2013年4月24日前，柯鹭玲为被告明熙公司的股东并兼任法定代表人。2013年5月2日，被告明熙公司向工商部门递交变更法定代表人的申请，申请将法定代表人由柯鹭玲变更为李雪玲。
在审理中，经本院委托，福建历思司法鉴定所作出福建历思司法鉴定所文书司法鉴定意见书（闽历思司鉴所（2014）文鉴字第116号），鉴定意见为：《租赁协议之补充协议》加盖的“厦门明熙资产管理有限公司合同专用章”印章印文与被告明熙公司提供的样本中的“厦门明熙资产管理有限公司合同专用章”印章印文是出自同一枚印章所盖印。此外，被告明熙公司未就《租赁协议之补充协议》体现为“柯鹭玲”签字非柯鹭玲本人所签提供证据。
以上事实，有《租赁协议》（编号为1000046号）、《租赁协议之补充协议》、付款凭证、有限责任公司变更登记申请书以及庭审陈述等为证。
本院认为，原、被告自愿订立《租赁协议》（编号为1000046号）、《租赁协议之补充协议》，内容合法，应当认定为有效合同。被告明熙公司未如期交付厦门市思明区厦禾路1019号（厦门珠宝城）第二层编号为2B-7、2B-8、2B-9号铺位，构成违约，应当承担违约责任。现原告胡宗伟要求被告明熙公司继续履行合同，依约向原告胡宗伟交付厦门市思明区厦禾路1019号（厦门珠宝城）第二层编号为2B-7、2B-8、2B-9号铺位，符合法律规定，应予支持。
鉴于《租赁协议》（编号为1000046号）、《租赁协议之补充协议》订立时，被告明熙公司的法定代表人仍为柯鹭玲，而原告胡宗伟于2013年4月25日分三笔转账付款100万元，付款账户虽不相同，但转账汇入的银行账户均为合同约定的指定银行账户，且经柯鹭玲确认收款。故，本院认定原告胡宗伟的上述付款系其依约向被告明熙公司全额支付的租金及管理费。被告明熙公司的抗辩意见，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告厦门明熙资产管理有限公司应继续履行与原告胡宗伟签订的《租赁协议》（编号为1000046号）、《租赁协议之补充协议》，并于判决生效之日起七日内向原告胡宗伟交付厦门市思明区厦禾路1019号（厦门珠宝城）第二层编号为2B-7、2B-8、2B-9号、场地面积共计为203.9平方米的铺位。
如果未按本判决指定的履行期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
本案案件受理费50元，由被告明熙公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 戴卫真
二〇一四年十月二十四日
书记员 刘远萍
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。