福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第573号
原告铭爵山庄（厦门）房地产开发有限公司，住所地厦门市湖里区华荣路铭爵山庄，组织机构代码61203171-3。
法定代表人庄紫帆，该公司董事长。
委托代理人陈琦、涂慧俐，福建旭丰律师事务所律师。
被告张卫敏，女，汉族，1985年11月5日出生，住厦门市湖里区。
原告铭爵山庄（厦门）房地产开发有限公司（以下简称铭爵山庄公司）与被告张卫敏商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，依法组成合议庭于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告铭爵山庄公司的委托代理人涂慧俐到庭参加诉讼，被告张卫敏经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铭爵山庄（厦门）房地产开发有限公司诉称，铭爵山庄公司与张卫敏于2005年11月20日签订了合同编号为0287164的《商品房买卖合同》及附件，双方约定：张卫敏向铭爵山庄公司购买铭爵山庄一期3号A紫君阁11跃12层A单元的房产，房价款共计1385714元，张卫敏应于2005年11月20日前支付定金50000元和首期款365714元，剩余970000元通过向银行申请按揭支付。合同签订之后，张卫敏仅办理了银行按揭的申请手续，并未实际支付该商品房的首付款。2008年6月20日，张卫敏通过其公证委托的代理人刘歌功与铭爵山庄公司签订了一份《解除协议》，约定双方一致同意即日起解除双方于2005年11月20日签订的合同编号为0287164的《商品房买卖合同》，张卫敏应备齐其应提供的材料协助铭爵山庄公司向相关部门办理有关退房的一切手续并将房屋退还给铭爵山庄公司，由此产生的费用由张卫敏承担。但上述《解除协议》签订后，经铭爵山庄公司多次催告，张卫敏均以种种理由拒不配合办理相关退房手续，也拒不将上述商品房退还给铭爵山庄公司。铭爵山庄公司请求法院判令：1、张卫敏立即协助铭爵山庄公司向厦门市国土资源与房产管理局申请撤销编号为0287164的《商品房买卖合同》的合同登记备案，并将铭爵山庄一期3号A紫君阁11跃12层A单元房产退还铭爵山庄公司；2、张卫敏承担本案诉讼费用。
被告张卫敏未作答辩。
经审理查明，2005年11月20日，铭爵山庄公司与张卫敏签订一份合同编号为0287164的《商品房买卖合同》和附件，合同约定张卫敏以总价1385704元向铭爵山庄公司购买铭爵山庄一期3号A紫君阁11跃12层A单元的房产，建筑面积206.71平方米。合同附件约定张卫敏应于2005年11月20日前支付定金5万元和首期款365714元，余款970000元通过银行按揭贷款方式支付。合同签订后，张卫敏仅办理了银行按揭的申请手续，并未实际支付首付款。2008年6月20日，张卫敏通过公证委托刘歌功，委托权限为：1、代为向按揭银行中国建设银行股份有限公司厦门开元支行清偿贷款，办理贷款结清、房产抵押注销、保险退保等相应手续，代为取回《商品房买卖合同》、购房发票等相关房产凭证；2、代为与开发商协商解除合同编号为0287164的《商品房买卖合同》并代为签署解除买卖合同等退房相关协议、法律文件。公证委托当日，刘歌功代理张卫敏与铭爵山庄公司签订了一份《解除协议》，约定双方同意于2008年6月20日解除合同编号为0287164的《商品房买卖合同》，确认张卫敏仅通过按揭贷款方式支付了购房款970000元，张卫敏应备齐其应提供的材料协助铭爵山庄公司办理有关退房的一切手续并承担办理退房手续产生的一切费用。2009年4月10日、2011年4月8日、2013年4月1日，铭爵山庄公司三次向张卫敏送达了《催告通知书》，通知其协助铭爵山庄公司办理退房手续等。
另查明，2006年1月19日，铭爵山庄一期3号A紫君阁11跃12层A单元的房产已办理抵押手续，抵押编号为200601809，抵押权人为中国建设银行股份有限公司厦门开元支行。
在本案审理过程中，铭爵山庄公司于2014年1月26日向本院申请财产保全，请求查封张卫敏名下的铭爵山庄一期3号A紫君阁11跃12层A单元的房产并提供其名下的厦地房证第地00000024号的国有土地使用权作为担保。本院依法作出（2014）湖民初字第573号民事裁定书，并于2014年1月27日查封张卫敏名下的铭爵山庄一期3号A紫君阁11跃12层A单元的房产和铭爵山庄公司名下的厦地房证第地00000024号的国有土地使用权。
以上事实，有铭爵山庄公司提交的《商品房买卖合同》（编号0287164）及附件、《解除协议》、《催告通知书》、厦门市国土房产测绘档案材料及庭审笔录为证。
本院认为，张卫敏经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩权利。铭爵山庄公司与张卫敏签订的《商品房买卖合同》、附件及《解除协议》，系双方当事人的真实意思表示，铭爵山庄公司系房地产开发企事业，合同内容不违反法律、行政法规禁止性的规定，应认定合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。2008年6月20日，铭爵山庄公司与张卫敏协议约定解除合同，故本院认为合同编号为0287164的《商品房买卖合同》已于2008年6月20日解除。依照《解除协议》约定，张卫敏应备齐其应提供的材料协助铭爵山庄公司办理有关退房的一切手续并承担办理退房手续产生的一切费用，铭爵山庄公司亦多次送达《催告通知书》，通知张卫敏协助铭爵山庄公司办理退房手续。故本院对于铭爵山庄公司要求张卫敏协助向厦门市国土资源与房产管理局申请撤销合同编号为0287164的《商品房买卖合同》的合同登记备案，并将铭爵山庄一期3号A紫君阁11跃12层A单元的房产退还的诉讼请求理由成立、证据充分，本院予以支持。但本案讼争房产已于2006年1月19日办理抵押手续，抵押权人为中国建设银行股份有限公司厦门开元支行，故合同编号为0287164的《商品房买卖合同》的合同备案撤销及讼争房产的返还应以上述抵押权解除为前提。被告张卫敏经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张卫敏应于本判决生效之日起十日内解除抵押编号为200601809的抵押权后，协助原告铭爵山庄（厦门）房地产开发有限公司向厦门市国土资源与房产管理局申请撤销合同编号为0287164的《商品房买卖合同》的合同登记备案，并将铭爵山庄一期3号A紫君阁11跃12层A单元房产退还原告。
本案案件受理费17271元、财产保全费5000元，由被告张卫敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 范功怡
人民陪审员 叶凤林
人民陪审员 杨振宇
二〇一四年八月十五日
书 记 员 张占甫
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。