福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民终字第2975号
上诉人（原审被告）泉州市同裕房地产发展有限公司，住所地泉州市丰泽区东湖街东段南侧金鑫集团大厦13楼，组织机构代码72789759-2。
法定代表人庄昔烽，该公司董事长。
委托代理人柯双木，福建志立律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）许晓铃。
上诉人泉州市同裕房地产发展有限公司（以下简称同裕房地产公司）因与被上诉人许晓铃商品房预售合同纠纷一案，不服泉州市丰泽区人民法院（2014）丰民初字第1553号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决查明，被告具有诉争车位的商品房预售许可证。2011年3月1日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于泉州市丰泽区浔美工业区东方花园城地下室76号车位，总房款90000元；合同约定被告应在2011年3月30日前向原告交付房屋，并应在交付房屋后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告；如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付款的0.005%向原告支付违约金。合同还约定本合同确定的联系地址为各类通知送达的地址。合同签订后，原告依约付清房款，被告依约向原告交付房屋。2013年10月21日，被告就丰泽区浔美工业区东方花园城黄则忠等136户业主向泉州市国土资源局申请办理独立宗土地使用权初始登记向土地登记部门递交办证材料，登记部门认定该部分业主申请材料齐全、符合法定形式，收件办理。原告于2014年3月3日取得该车位的土地使用权证书。原告于2014年3月7日起诉，请求判令被告按日0.005%标准支付原告自2012年3月7日起至2014年3月3日止的逾期办证违约金。审理中，被告提供一份2013年10月29日《紧急通知》，欲证明其已在东方花园城小区内张贴公告通知业主向被告提交办理土地分户证所应补交的材料。
原审判决认为，被告具有诉争车位的商品房预售许可证。原、被告签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。根据合同约定，被告应于2011年5月29日前履行协助义务配合原告取得房屋权属证书，被告未在此期间履行协助办证义务已构成违约，依约应向原告支付违约金。虽然被告2013年10月21日向土地登记部门递交东方花园城部分业主的申办材料可以证明在该时间诉争车位已具备办理土地分户证的条件，但被告未能进一步举证证明这136户业主有包括原告在内，被告在小区内张贴《紧急通知》也不符合双方在合同中约定的文书送达方式，原告称不知情，应认定被告并未履行通知义务。因此被告的违约行为应延迟至2014年3月3日原告取得该车位的土地使用权证为止。原告于2014年3月7日提起诉讼主张权利，要求支付2012年3月7日起至2014年3月3日止的违约金，合法有据，予以支持。被告应付违约金为90000元×0.005%×727天＝3271.5元。被告辩称办证逾期是政府原因导致，缺乏依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十八条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决：被告泉州市同裕房地产发展有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告许晓铃支付逾期协助办证违约金3271.5元。受理费50元，减半收取25元，由被告泉州市同裕房地产发展有限公司负担。
宣判后，被告同裕房地产公司不服，向本院提起上诉。
上诉人同裕房地产公司上诉称，根据《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定，上诉人只是协助义务，而不是办证义务，上诉人于2013年10月21日之前已经将办理分户土地使用权证所需资料完整提交给泉州市国土资源局，已履行了协助办证义务，原审判决上诉人支付至2014年3月3日被上诉人取得土地使用权证时止的违约金是错误的，应扣除国土资源局办证的时间、公告时间和被上诉人自身原因晚提交材料导致不能办证的时间。上诉人已经在2013年10月21日履行了协助办证义务，违约金最多只能计算至2013年10月21日结束。原审判决认定事实不清，导致判决错误，请求撤销原审判决第一项，将本案发回重审或查清事实基础上依法改判。
被上诉人许晓铃辩称，上诉人没有书面通知被上诉人去办证，应承担逾期办证的违约责任，上诉人的上诉请求没有依据，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，双方当事人二审中的主要争议是：上诉人是否构成逾期协助办证违约及违约金应如何计算？除上述争议所涉事实外，双方当事人对原判认定的其余事实均无争议。本院对当事人无争议的事实予以确认。
二审审理中，双方均未提供新的证据。双方共认涉诉车位已取得房屋所有权证，且被上诉人未就房屋所有权证主张逾期协助办证的违约责任。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应认定为合法有效。根据《商品房买卖合同》第十四条“上诉人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的材料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005%向买受人支付违约金”之规定，上诉人应当在2011年5月29日之前履行协助被上诉人办理房屋权属证书的义务，否则应当承担逾期办证的违约责任。上诉人原审提供的证据“泉州市行政服务中心国土资源局窗口收件通知单”体现2013年10月21日丰泽区浔美工业区东方花园城独立宗土地使用权登记申请材料齐全，符合法定形式，应认定2013年10月21日上诉人已履行协助办证的义务，故上诉人应当承担自2012年3月7日至2013年10月21日止共592天的违约金，即90000×0.005%×592天=2664元。原审判决上诉人支付至被上诉人取得诉争车位的土地使用权证时止的违约金错误，应予改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销泉州市丰泽区人民法院（2014）丰民初字第1553号民事判决；
二、上诉人泉州市同裕房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向被上诉人许晓铃支付逾期协助办证违约金2664元。
三、驳回被上诉人许晓铃原审的其他诉讼请求。
一审受理费人民币50元，减半收取25元，由上诉人泉州市同裕房地产发展有限公司负担24元，被上诉人许晓铃负担1元；二审受理费人民币50元，由上诉人泉州市同裕房地产发展有限公司负担48元，被上诉许晓铃负担2元。
本判决为终审判决。
审 判 长 林海峰
审 判 员 戴 强
代理审判员 张 萍
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 吴悦明
附：本案适用的主要法条及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。