福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第4084号
原告兴业银行股份有限公司泉州丰泽支行，住所地泉州市丰泽区。
法定代表人周丽英，该支行行长。
委托代理人潘志平，福建泉顺律师事务所律师。
委托代理人庄月娥，女，住泉州市鲤城区。
被告连晓珍，女，汉族，1975年8月9日出生，住泉州市鲤城区。
被告王秀泉，男，汉族，1974年10月26日出生，住泉州市鲤城区。
被告泉州千亿地产有限公司，住所地泉州市丰泽区。
法定代表人曾永生，该公司董事长。
原告兴业银行股份有限公司泉州丰泽支行（以下简称兴业银行丰泽支行）与被告连晓珍、王秀泉、泉州千亿地产有限公司（以下简称千亿公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月4日立案受理后，依法由代理审判员庄瑮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘志平到庭参加诉讼。被告连晓珍、王秀泉、千亿公司经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行丰泽支行诉称，2005年12月12日，原告与被告连晓珍、王秀泉、千亿公司签订《个人住房借款合同》，约定由原告借予被告连晓珍、王秀泉借款人民币250万元整，借款期限为15年。同时约定，被告连晓珍、王秀泉以址在丰泽区房产对前述借款所涉的全部债务的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。被告千亿公司对前述借款所涉的全部债务的偿还，提供连带责任保证担保，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。自2014年7月21日起，被告连晓珍、王秀泉不再还本付息，截至2014年9月1日，其逾期未还本金为27750.69元，利息为5837.38元。为此，请求判令：1、判决解除原告与被告连晓珍、王秀泉签订的《个人住房借款合同》，并判令被告连晓珍、王秀泉立即偿还给原告借款本金人民币1083306.13元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定执行，自欠息日起计至原告实际收回全部债权之日止，至2014年9月1日逾期未还利息为5837.38元）；2、判令被告连晓珍、王秀泉立即偿还给原告为本案诉讼而支出的律师服务费用8000元；3、判决被告连晓珍、王秀泉不履行上述债务时，原告有权以其提供的抵押物即丰泽区房产折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款优先受偿；4、判令被告千亿公司对上述全部债务承担连带清偿责任。5、判令被告承担本案的诉讼费用及其他实现债权的费用。
被告连晓珍、王秀泉、千亿公司均未作答辩。
经审理查明，被告连晓珍与王秀泉系夫妻。2005年12月12日，原告与被告连晓珍、王秀泉、千亿公司签订一份《个人住房借款合同》，约定原告向被告连晓珍、王秀泉提供总额为250万元的借款，借款期限为180个月，自2005年12月12日起到2020年12月12日止，还款方式为等额本金偿还法，每月偿还本金13888.89元，并结清当月利息，贷款利息年利率为同期同档次国家基准利率，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%。同时约定，被告连晓珍、王秀泉共同提供址于丰泽区房产作为住房借款合同项下的借款本息及其他相关费用的担保，并已办理抵押登记，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。被告连晓珍在合同借款人处及抵押人处签名确认，被告王秀泉在合同借款人共有人处及抵押人共有人处签名确认。被告千亿公司为被告连晓珍、王秀泉的借款承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。2005年12月14日，原告依约向被告连晓珍、王秀泉发放借款250万元。自2014年7月21日起，被告连晓珍、王秀泉未按合同约定偿还原告本息，截至2014年9月1日，其逾期未还本金27750.69元，利息5837.38元，罚息218.46元。至今，被告连晓珍、王秀泉尚欠原告借款本金1083304.22元。另原告因本案诉讼支出的律师代理费用8000元。
以上事实，有原告兴业银行丰泽支行提供的营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、居民身份证、结婚证、《个人住房借款合同》、《商品房买卖合同》、房地产抵押登记证明、兴业银行泉州丰泽支行借款借据、贷款账户信息查询清单、委托代理协议、律师费发票以及庭审中原告兴业银行丰泽支行的陈述为证，被告连晓珍、王秀泉、千亿公司均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同依法成立有效。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告连晓珍、王秀泉发放贷款250万元。但被告连晓珍、王秀泉在合同履行过程中未按时、足额还款，故原告有权依照合同约定提前收回已发放的贷款本息，对原告要求被告连晓珍、王秀泉立即偿还原告尚欠的贷款本金1083304.22元及自欠息之日起的利息、罚息及复利的诉求，本院予以支持。因合同明确约定原告为实现债权引起的费用应由借款人承担，故对原告要求被告承担因本案支出的律师代理费8000元的诉求，予以支持。被告连晓珍、王秀泉自愿以其购买的丰泽区房产向原告借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。被告连晓珍、王秀泉若未能依约还款付息，原告兴业银行丰泽支行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同约定被告千亿公司对被告连晓珍、王秀泉的借款承担连带保证责任，故被告千亿公司应依据合同的约定承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向被告连晓珍、王秀泉追偿。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司泉州丰泽支行与被告连晓珍、王秀泉、泉州千亿地产有限公司签订的编号为兴银泉丰个住字第1143012005001号《个人住房借款合同》。
二、被告连晓珍、王秀泉应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司泉州丰泽支行偿还借款本金1083304.22元，利息5837.38元，罚息218.46元，并支付自2014年9月1日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人住房借款合同》约定计算的利息、罚息及复利；
三、被告连晓珍、王秀泉应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司泉州丰泽支行支付律师代理费8000元；
四、被告连晓珍、王秀泉若未能按时清偿上述债务，原告兴业银行股份有限公司泉州丰泽支行有权依照法律规定，以被告连晓珍、王秀泉提供的抵押物即址在丰泽区房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
五、被告泉州千亿地产有限公司对被告连晓珍、王秀泉的上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向被告连晓珍、王秀泉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14674元，减半收取7337元，由被告连晓珍、王秀泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 庄 瑮
二〇一四年十月十六日
书 记 员 伍晓利
附本案引用的主要法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。