广东省平远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1426民初895号
原告：余方健，男，1973年7月17日出生，汉族，现住广东省广州市越秀区。
原告：吴田凤，女，1978年7月6日出生，汉族，现住广东省广州市越秀区。系原告余方健之妻。
被告：陈林辉，男，1989年8月2日出生，汉族，住址：广东省平远县。
原告余方健、吴田凤诉被告陈林辉房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年9月29日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2018年2月13日公开开庭进行了审理。原告余方健、吴田凤到庭参加诉讼，被告陈林辉经依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余方健、吴田凤向本院提出诉讼请求：1、将房产为平远县金色华府A12-603的产权过户至原告名下；2、由被告支付所有诉讼费用；3、被告向原告支付车旅费及精神损失费共人民币20000元。原告余方健、吴田凤诉称，2012年原、被告双方合资购买了平远县金色华府A12幢603房，首付款95067元中有90000元是原告出资，当时为了方便购房，所以房产证上的名是被告。至2014年1月1日前，每月的月供和其他杂费是双方各出一半。2014年4月份时，双方已签订了一份《房屋买卖合同》，此合同已讲明从2014年4月1日起，A12-603的所有权都是原告的。当时这套房还在还贷中，所以当时没有过户。从那时起，一直由原告全部还贷（见余方健的支付宝转账记录和广发银行的转账记录）。供楼的建行卡由原告放在广州还贷所用。2017年5月上旬双方约定9月28日晚上四人坐车回去平远办理金色华府A12-603的房产过户。于是，原告用原告的广发银行账号（账号62×××96）的手机银行客户端分别在今年5月29日、30日和31日分别汇入45000元、50000元和29600元到这套房的指定供楼账户（户名：陈林辉，建行账号62×××71）。5月31日10:39原告发短信告诉建行平远支行贷款部的王经理已汇入129600元到指定供楼账户了，当天原告通知在平远大柘镇司法所上班的哥哥帮原告代交509.18元的提前还贷的费用。居于被告不履行过户的手续，违反合同法，严重损害二原告夫妻的利益，故原告诉至法院，请求法院维护本人合法权益。
被告陈林辉未作答辩。
经审理查明，原告余方健与原告吴田凤系夫妻关系，被告陈林辉与谢利兰系夫妻关系。谢利兰系原告吴田凤姐姐的女儿，于2017年9月23日死亡。2012年，原告余方健、吴田凤与被告陈林辉夫妇出资按揭贷款购买了平远县大柘镇宜华金色华府A12栋603号房。房屋首付款为人民币95067元，其中90000元为二原告所支付。为方便购房，该房屋产权登记的业主为被告陈林辉、谢利兰。从房屋购买之日起至2014年1月1日前，该讼争房产的贷款月供及其他杂费均由二原告与被告陈林辉夫妇共同承担。2014年4月26日，二原告与被告陈林辉、谢利兰共同签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告陈林辉与谢利兰为出售方（即甲方），二原告为买受方（即乙方），合同约定“从2014年1月1日起，乙方支付人民币伍万元给甲方（2014年4月1日前，甲方已收到了乙方支付的人民币伍万元）。此套房屋的所有权全部转让给乙方，此套房以后升值或减值与甲方无关，甲方永不反悔。”合同亦约定被告陈林辉与谢利兰负有“保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户和税务登记等与交易有关的各项事宜”等义务。二原告于2017年3月、5月通过原告余方健在广发银行所开账户将129600元转入被告陈林辉的银行账户中，用于剩余房屋贷款的清偿。双方约定于2017年9月办理讼争房屋的过户手续，但到了约定日期，被告并没有履行约定。因被告不履行过户手续，损害了二原告的利益，原告为维护自身合法权益，遂于2017年9月29日诉至本院。
另查明，2017年7月25日，被告陈林辉及谢利兰共同与平远县城镇典当行有限责任公司签订了合同编号为平典20170725号的《房产抵押借款合同》，合同约定被告陈林辉与谢利兰向平远县城镇典当行有限责任公司借款人民币100000元，借款期限为2017年7月25日起至2018年7月25日止。作为借款人的被告陈林辉与谢利兰将位于平远县××柘镇××北路金色华府A12栋603号房（第六层）房产[房地产权证号：粤房地权证平远县字第××号、国有土地使用证号：平府国用（2015）第261700547号]作为向平远县城镇典当行有限责任公司贷款的抵押物。合同亦约定被告陈林辉与谢利兰在借款到期后未偿还的，平远县城镇典当行有限责任公司有权拍卖、变卖该房产，并从拍卖、变卖款中优先受偿。2017年8月2日，经平远县国土资源局登记，平远县城镇典当行有限责任公司取得粤（2017）平远县不动产证明第0002151号不动产登记证明，对被告陈林辉与谢利兰共同所有的平远县××柘镇××北路金色华府A12栋603号房[房地产权证号：粤房地权证平远县字第××号、国有土地使用证号：平府国用（2015）第261700547号]拥有抵押权，抵押方式为一般抵押。
又查明，平远县城镇典当行有限责任公司同意在实现《房屋抵押借款合同》中所欠本息后，愿意对抵押物进行解除抵押。但二原告拒绝代被告偿还所欠平远县城镇典当行有限责任公司的借款本息。
以上事实，有经过庭审质证的常住人口登记卡复印件、《房屋买卖合同》原件、广发银行个人活期对账单、中国建设银行个人贷款对账单、购房结算单、情况说明书、《房产抵押借款合同》复印件、房地产权证复印件、不动产登记证明复印件以及单方开庭的庭审笔录等证据予以证明。
本院认为，原告余方健、吴田凤与被告陈林辉及谢利兰共同签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，合同内容对双方当事人均具有约束力，原、被告应按合同内容履行，该买卖合同合法有效。但《房屋买卖合同》签订后，二原告并未办理房地产权过户登记手续，未产生讼争房屋产权转移的效力。平远县城镇典当行有限责任公司根据被告陈林辉与谢利兰提交的房地产证，有理由相信被告陈林辉与谢利兰系房屋的所有人，且双方办理了房产抵押登记，该抵押权经依法登记，合法有效。平远县城镇典当行有限责任公司作为抵押权人，其抵押权有优先于二原告基于《房屋买卖合同》产生的债权的效力。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”现平远县城镇典当行有限责任公司同意在实现被告陈林辉所欠本息后解除讼争房屋抵押，但二原告没有代被告偿还所欠债务的意愿。故原告请求将平远县金色华府A12-603的产权过户至二原告名下的诉讼请求，理由不充分，本院依法不予支持。因被告未按合同履行，又将涉案房屋抵押给平远县城镇典当行有限责任公司，有违诚信，致使房屋无法办理产权过户手续，原告余方健、吴田凤无法取得房屋所有权，二原告可另行要求被告陈林辉承担违约责任。关于车旅费及精神损失费的问题，原告要求被告承担车旅费及精神损失费共人民币20000元，因未提供有效证据证明，于法无据，本院依法不予支持。
被告陈林辉经公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作出缺席判决，并由其本人承担因放弃抗辩和质证的不利法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条之规定，判决如下：
驳回原告余方健、吴田凤的全部诉讼请求。
本案受理费6544元，公告费300元，由原告余方健、吴田凤共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审 判 长 潘昌龙
人民陪审员 黄 薇
人民陪审员 何平瑞
二〇一八年四月十六日
书 记 员 谢梓姗