甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民终966号
上诉人（原审被告）岳某甲。
被上诉人（原审原告）岳某某。
委托诉讼代理人：陈某某。
委托诉讼代理人：徐述云，甘肃国英律师事务所律师。
原审被告：王某某。
上诉人岳某某因与被上诉人岳某某、原审被告王某某房屋买卖合同纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院(2015)七民初字第30195号民事判决，向本院提起上诉。本院2017年3月13日受理，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
岳某某上诉请求：撤销原审判决，认定王某某与岳某某签订的《房地产买卖契约》无效。事实和理由：2012年3月岳某某和王某某合伙做生意，因缺少资金，两人协商用房产证贷款18万元，陈某某出资9万元，一共27万元。因上诉人之子王某某曾有精神病史，犯病就砸东西，岳某某和王某某硬让上诉人在表上签了字。事情发生在2012年，岳某某一手设计了圈套。出售房屋必须王某某夫妻两人同意，岳某某提供给西固区四季青街道的离婚证是假的，至今王某某和张玉萍没有离婚。上诉人在房屋买卖合同上签了字，但房屋不属于上诉人所有，没有权利和义务协助被上诉人交出房屋。当时岳某某设计的套路，要求尽量将合同日期写在实际签字以前，就能赶走实际占有房屋的其他人，现上诉人与老伴、媳妇及孙子一起居住，不可能卖房。90多平方米的房屋也不可能只卖30万元。
岳某某辩称，自己与王某某是朋友，2010年王某某想卖房，感觉30万元便宜，于是经双方协商达成协议并书写了《房地产买卖契约》，于2010年11月10日给付王某某购房款12万元，出具了18万的欠条，2012年3月将自己的房屋抵押贷款18万元直接给付了欠王某某的购房款。2010年11月我们就签了《房屋买卖契约》，2012年3月重新签了一个，王某某说与妻子离婚了，就让他母亲岳某某也签了字。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
原审被告王某某陈述，自己与岳某某之间没有买卖房屋关系，只是借贷关系，签订《房屋买卖契约》只是为了让岳某某的媳妇放心。因为自己借了新安公司的钱，新安公司将房屋占有了，岳某某着急，就去西固区四季青法律服务所做了见证。房屋买卖关系实际并不成立。
岳某某向一审法院起诉请求：1、判令二被告履行房屋买卖合同，交付原告位于七里河区小西湖东街143号4号楼1单元101室的房屋（价款30万元）；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。
一审法院认定的事实：王某某原是兰州市政建设集团有限责任公司职工。2007年其工作单位给王某某分配出售七里河区小西湖东街143号4号楼1单元101室在建期房，2007年10月26日，王某某全额交纳购房款160807元。2010年11月10日原告与王某某签订房屋买卖契约，约定“甲方（王某某）自愿将坐落在七里河区小西湖东街143号4号楼1单元101室的房地产（房屋建筑面积92.1平方米）售给乙方（岳某某）。上述房地产成交价格为人民币叁拾万元。乙方于2010年11月10日前一次性付清房款。双方同意于2011年3月10日由甲方将上述房地产正式交付给乙方……”。该房屋买卖契约签订后，原告给王某某交付了12万元购房款。2011年3月11日，王某某给原告出具交房协定，载明：“本人王某某于2011年3月10日将七里河区小西湖东街143号4号楼1单元101室正式交予岳某某使用，任何单位和个人不得予以干涉”，之后，王某某却一直没有给原告交付房屋。后经过协商，双方于2012年3月22日，在兰州市西固区四季青法律服务所，由王某某及其母亲岳广媛作为甲方，与原告又签订了一份新的房屋买卖契约，约定“甲方（王某某、岳广媛）自愿将上述房屋以30万元的价格出售给乙方。乙方于2012年3月22日前以现金方式一次性付清房款。双方同意于2012年8月21日由甲方将上述房地产交付给乙方，房屋移交给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转让给乙方。”还约定“甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。如双方有任何一方违约，需向对方付30%房款的违约金。产权证发放时甲方协助乙方过户”。该份新的房屋买卖契约，由兰州市西固区四季青法律服务所做了司法见证。为履行该房屋买卖契约的约定，2012年3月28日，原告通过兰州捷信担保公司将自己在兰州市七里河区龚家湾街道武山路234号2单元6层601是的房屋作为抵押贷款18万元，并用此款给王某某交付了18万元的购房余款。至此，原告付清了30万元购房款，王某某给原告出具收条一张，载明：“今收到岳某某购房余款壹拾捌万元整”，随即将其给单位交付房款的收据、以及交付的天然气初装费、水电费等票据交付给原告。但截至诉讼时，被告仍未将房屋钥匙及房屋交付给原告，遂酿此纠纷。
2014年12月2日，王某某取得涉案房屋的产权证，证号：兰房权证（七里河区）字第385029号；位置：兰州市七里河区西湖街道小西湖东街143号第1单元1层101室；共有情况：单独所有。
另查明，被告王某某因犯合同诈骗罪、诈骗罪已被我院生效的（2016）甘0103刑初202号刑事判决书判处有期徒刑八年。该刑事判决书查明并认定：“经查，被告人王某某与尚宝华签订的《房地产买卖契约》是经西固区四季青法律服务所做了司法见证，该契约约定王某某将其住房以30万元的价格出售给尚宝华，尚宝华为了偿付王某某购房尾款18万，将其住房作抵押贷款18万元偿付给了王某某，这更加证实王某某将其住房出售给尚宝华的真实性，且王某某打一内容为‘今收到岳某某购房余18万元整’的收条，从而证明该《房地产买卖契约》是合法、有效的，此行为应属民事行为”。
一审法院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯，民事活动应当遵循诚实信用、等价有偿的原则。原告与被告王某某于2010年11月10日签订的《房地产买卖契约》及原告与被告王某某、岳广媛于2012年3月22日签订的《房地产买卖契约》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应严格依约履行。合同签订后，原告依约分两次向被告支付购房款30万元，该情节，亦被我院（2016）甘0103刑初202号刑事判决书所认定。原告付清购房款后被告却未能依约交付房屋，故原告主张二被告履行房屋买卖合同，给原告交付七里河区小西湖东街143号4号楼1单元101室房屋的诉讼请求，合理正当、理据充分，本院予以支持。关于被告提出的双方之间无房屋买卖合同法律关系，只是民间借贷关系，其只收到购房款27万元，且2010年11月10日签订的《房地产买卖契约》实际签订日期与合同落款日期不一致的抗辩理由，无据证实，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告王某某、岳广媛继续履行与原告尚宝华签订的《房地产买卖契约》，并向原告尚宝华交付兰州市七里河区西湖街道小西湖东街143号第1单元1层101室房屋壹套。案件受理费5800元，保全费2230元，由被告王某某、岳广媛负担。
本院二审期间，岳某某提交了张玉萍与王某某的结婚证复印件，张玉萍的陈述材料一页，张玉萍与其子的照片一张，兰州市七里河区人民法院（2016）甘0103刑初202号刑事判决书。岳某某认为张玉萍的证言不具有证明效力，结婚证复印件无法确定其真实性，刑事判决书恰好证明《房地产买卖契约》的效力。二审查明的事实与一审查明事实一致。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。岳某某与王某某签订了《房地产买卖契约》，双方均应当诚实守信，全面履行自己的义务。岳某某按照契约约定付清了购房款，原审被告王某某就应当按照契约约定交付房屋。本案上诉人岳某某虽然在岳某某与王某某签订的《房地产买卖契约》上签了字，但其不是涉案房屋的所有权人，被上诉人岳某某也认可岳某某不是涉案房屋所有权人，只是在契约上签了字。因此岳某某不是履行契约的主体。一审法院判决岳某某承担协助交付房屋的责任不当，应当予以纠正。至于岳某某上诉提出房屋属原审被告王某某一家三口所有，《房地产买卖契约》系岳某某欺骗所签的事实。因原审被告王某某没有上诉，兰州市七里河区人民法院的刑事判决已经认定岳某某与王某某之间的《房地产买卖契约》合法、有效。因此，对岳某某要求认定王某某与岳某某签订的《房地产买卖契约》无效的上诉请求，本院不予采信。
综上所述，岳某某认为自己不是房屋所有权人，没有义务协助交房的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：
一、撤销兰州市七里河区人民法院(2015)七民初字第30195号民事判决；
二、原审被告王某某继续履行与被上诉人尚宝华签订的《房地产买卖契约》，并向被上诉人尚宝华交付位于兰州市七里河区西湖街道小西湖东街143号第1单元1层101室房屋。
一审案件受理费5800元，保全费2230元，由原审被告王某某承担。二审案件受理费5800元，由被上诉人岳某某承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张秉德
审 判 员 张惠东
代理审判员 刘桂刚
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 丁姝文