广东省德庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1226民初276号
原告：德庆县农村信用合作联社城区信用社。住所地德庆县。
负责人：张勇，主任。
委托代理人：梁筠涛，该社职员。
被告：谢广镇，男，1970年9月7日出生，汉族，住广东省德庆县。
被告：刘志珍，女，汉族，住德庆县。公民身份号码×××002X。
被告：刘楚华，男，1940年6月1日出生，汉族，住德庆县
被告：李伟清，男，1978年10月11日出生，汉族，住德庆县。
原告德庆县农村信用合作联社城区信用社诉被告谢广镇、刘志珍、刘楚华、李伟清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法由审判员梁绍汉适用简易程序，后转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告德庆县农村信用合作联社城区信用社的委托代理人梁筠涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德庆县农村信用合作联社城区信用社诉称：原德庆县农村信用合作联社德城信用社与被告谢广镇于2013年7月2日签订《借款合同》。约定：借款金额人民币300000元，月利率7‰，借款期限1年（2013年7月3日至2014年7月3日），用途购化肥农药。被告刘楚华提供位于德城镇朝阳西路98号4幢201单元权属证号为粤房字第××号面积93.08平方米房产为被告谢广镇上述借款作抵押担保，并于2013年7月4日办理抵押登记手续（他项权证号为粤房地他项权证德字第6520130748号）。同日，原德庆县农村信用合作联社德城信用社与被告李伟清签订《保证合同》、《担保保证书》，约定被告李伟清对上述借款负连带清偿责任。同日，原德庆县农村信用合作联社德城信用社与被告刘楚华签订《担保保证书》，约定被告刘楚华对上述借款负连带清偿责任。2013年7月16日原德庆县农村信用合作联社德城信用社依约向给被告谢广镇发放贷款300000元。从2015年8月17日起，原德庆县农村信用社合作联社德城信用社的信贷业务由原告德庆县农村信用合作联社城区信用社承接管理。上述借款到期后，被告谢广镇没有依约清偿借款本息，被告刘楚华、李伟清也没有履行担保义务。至今尚欠借款本金300000.00元及利息。
被告刘志珍与被告谢广镇是夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，且用于家庭经营生产，应按夫妻共同债务处理，由夫妻共同偿还。为此，请求判令：1、被告谢广镇、刘志珍立即向原告偿还贷款本金人民币300000元及利息（利息按借款合同约定计至还清为止）；2、原告对处置抵押物（被告刘楚华位于德城镇朝阳西路98号4幢201单元权证号为粤房字第××号面积93.08平方米房地产）的价款享有优先受偿权；3、被告刘楚华、李伟清承担连带清偿责任；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告谢广镇、刘志珍、刘楚华、李伟清经本院依法送达起诉状副本，应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书，但被告谢广镇、刘志珍、刘楚华、李伟清既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。
经审理查明：2013年7月2日，原德庆县农村信用社合作联社德城信用社与被告谢广镇签订《个人借款合同》。约定：借款金额人民币300000元；月利率7‰，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上浮50%；借款期限1年（2013年7月3日至2014年7月3日）；用途购化肥农药。同日，原德庆县农村信用合作联社德城信用社与被告刘楚华签订《抵押担保合同》、《借款抵押承诺书》、《抵押担保书》，约定由被告刘楚华提供位于德庆县德城镇朝阳西路98号4幢201单元权属证号为粤房字第××号面积93.08平方米房产为被告谢广镇上述借款作抵押担保，并于2013年7月4日办理抵押登记手续（他项权证号为粤房地他项权证德字第6520130748号）。同日，原德庆县农村信用合作联社德城信用社与被告李伟清签订《保证合同》、《担保保证书》，约定被告李伟清对上述借款负连带清偿责任。同日，原德庆县农村信用合作联社德城信用社与被告刘楚华签订《担保保证书》，约定被告刘楚华对上述借款负连带清偿责任。2013年7月16日原德庆县农村信用合作联社德城信用社依约向给被告谢广镇发放贷款300000元。上述借款到期后，被告谢广镇没有依约清偿借款本息，被告刘楚华、李伟清也没有履行担保义务。至今尚欠借款本金300000.00元及利息。该款经催收未果，原告遂起诉请求判令被告偿还借款本息。
另查明：1、被告刘志珍与被告谢广镇于1997年6月22日登记结婚，被告谢广镇向原德庆县农村信用合作联社德城信用社借款300000元发生在其与被告刘志珍夫妻关系存续期间。2、从2015年8月17日起，原德庆县农村信用社合作联社德城信用社的信贷业务由原告德庆县农村信用合作联社城区信用社承接管理。
上述事实，有原告提供的身份证、结婚证、借款申请书、个人借款合同、保证合同、借款借据、抵押担保合同、借款抵押承诺书、抵押担保书、他项权证（粤房地他项权证德字第6520130748号）、德农信联发（2015）294号文件等证据材料以及当事人的陈述在案予以证实。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷，原德庆县农村信用合作联社德城信用社与被告谢广镇签订的《个人借款合同》，与被告刘楚华签订的《抵押担保合同》、《借款抵押承诺书》、《抵押担保书》及与被告李伟清签订的《保证合同》、《担保保证书》自愿合法，是有效合同。从2015年8月17日起，原德庆县农村信用社合作联社德城信用社的信贷业务由原告德庆县农村信用合作联社城区信用社承接管理。自此原德庆县农村信用合作联社德城信用社与被告谢广镇、刘楚华、李伟清在本案中的担保借款合同项下的权利义务已由原告德庆县农村信用合作联社城区信用社继受，其为本案适格原告。被告谢广镇向原告借款后未能依约归还借款本息，已构成违约。原告依法有权要求其清偿尚欠借款本息，并依照合同约定计算罚息。原告起诉请求被告谢广镇偿还借款本息理据充分，本院予以支持。被告谢广镇向原告借款时是发生在其与被告刘志珍夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，现原告起诉请求被告刘志珍对上述债务承担共同清偿责任，理据充分，本院予以支持。被告刘楚华、李伟清为被告谢广镇向原告借款提供连带责任保证，且在担保期限内。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”及第二十一条第一款：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用”的规定，原告起诉请求被告刘楚华、李伟清对借款本息承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。被告刘楚华提供其房产为被告谢广镇上述借款作抵押担保，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”及第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用”的规定，原告起诉请求对处置被告刘楚华抵押物（位于德庆县德城镇朝阳西路98号4幢201单元权属证号为粤房字第××号面积93.08平方米房地产）的价款享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。被告谢广镇、刘志珍、刘楚华、李伟清经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谢广镇、刘志珍于本判决发生法律效力之日起
十五日内向原告德庆县农村信用合作联社城区信用社偿还借款本金300000元及利息（利息借款期限内按借款月利率7‰计算，之后的利息再加收50%罚息计算至本判决确定还款之日止）。
二、原告德庆县农村信用合作联社城区信用社对处置（折价、拍卖、变卖）被告刘楚华位于德庆县德城镇朝阳西路98号4幢201单元权属证号为粤房字第××号面积93.08平方米的房地产的价款享有优先受偿权。
三、被告刘楚华、李伟清对被告谢广镇上述借款本金300000元及利息负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5800元，由被告谢广镇、刘志珍、刘楚华、李伟清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。
审 判 长 梁绍汉
审 判 员 黄梁汉
人民陪审员 喻晓玲
二〇一六年八月十五日
书 记 员 龙劲鸿