杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第02832号
原告：王根海。
委托代理人：李文莉、钟婷。
被告：张进城。
委托代理人：郑毓秋。
原告王根海为与被告张进城抵押合同纠纷一案，于2015年4月14日向杭州市西湖区人民法院起诉，该院于同日受理。后因被告张进城在提交答辩状期间提出管辖权异议，该院于2015年5月14日裁定其管辖权异议成立，并将本案移送本院审理。本院于2015年6月29日受理后，依法由代理审判员詹琳玲独任审判，并于同年8月18日公开开庭进行了审理。原告王根海及其委托代理人李文莉、钟婷，被告张进城及其委托代理人郑毓秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王根海起诉称：2014年9月29日，王某向被告借款1600000元，约定借款期限为2014年9月29日至2014年12月29日。原告以其所有的位于杭州市翠苑五区XX幢X单元XXX室房屋作为抵押，并于同日为被告办理了抵押权登记手续，抵押期限为借款期限。后，被告于2015年1月30日向原告出具承诺书1份，承诺在原告妻子孔某将1600000元打入马某指定账户内之后就协助原告办理案涉房屋的他项权证注销事宜，并归还房屋产证及相关借款材料。孔某于同日将该笔款项打入马某账号，但被告至今未按约定协助原告办理注销手续。综上，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，请求判令：1.被告协助原告办理杭州市翠苑五区XX幢X单元XXX室房屋（门牌证上已变更为杭州市翠苑新村五区XX幢X单元XXX室）注销抵押权登记手续；2.被告归还原告所有的杭州市翠苑五区XX幢X单元XXX室（门牌证上已变更为杭州市翠苑新村五区XX幢X单元XXX室）所有权证书、国有土地使用证及借款合同、租房合同原件；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告王根海变更第二项诉讼请求为：被告归还原告所有的杭州市翠苑五区XX幢X单元XXX室（门牌证上已变更为杭州市翠苑新村五区XX幢X单元XXX室）所有权证书、国有土地使用证及《抵押借款合同》、《个人抵押借款合同》原件。
为证明自己的主张，原告王根海向本院提交如下证据：
1.浙江省门牌证1份，欲证明原告王根海所有的案涉房屋门牌号由杭州市西湖区翠苑新村五区XX幢X单元XXX室变更为杭州市西湖区翠苑新村五区XX幢X单元XXX室的事实。
2.《抵押借款合同》、《承诺书》、中国工商银行汇款凭证、结婚证各1份，欲证明王某向被告借款1600000元，原告以其所有的位�杭州市翠苑五区XX幢X单元XXX室房屋为该笔借款提供抵押，被告承诺在原告妻子孔某将1600000元款项打入马某指定账户后协助原告办理案涉房屋他项权证的注销手续，并归还房产证、土地使用证、借款合同、租赁合同等，孔某已按约定于2015年1月30日汇款1600000元至马某账户的事实。
3.房屋登记信息查询记录1份，欲证明案涉房屋的他项权利人为被告，并且被告至今未按约定办理注销手续的事实。
被告张进城答辩称：1.2014年9月29日原告的儿子王某因经营需要向被告借款1600000元，原告以及原告儿子王某、原告妻子孔某与被告签订《抵押借款合同》，将案涉房屋估价2000000元抵押给被告，办理了相关抵押手续。抵押登记后，被告将1600000元交付给原告儿子王某，后因王某无法归还借款，由孔某代为归还。由于借款合同上有3个人签字，被告认为孔某是视为王某还款的。但《抵押借款合同》上约定的利息没有及时支付，由于王某经济条件恶化，被告被迫接受了孔某提出的条件，即承诺书上的条件。被告被逼无奈书写了承诺书的相关内容，并且指定由马某接受款项，但是承诺书与抵押借款合同是有部分冲突的，孔某归还的1600000元包括本金和部分利息，没有归还完全部本息，被告向法院提出反诉，法院未予受理，被告认可，但保留起诉的权利。
为证明自己的主张，被告张进城向本院提交如下证据：
1.《个人抵押借款合同》1份，欲证明被告与王根海、王某、孔某三人在2014年9月29日签订了《个人抵押借款合同》并办理了抵押登记的事实。
2.收条、借据、确认函各1份，欲证明王根海、王某、孔某收到1600000元借款的事实。
经庭审质证，被告张进城对原告王根海提交的证据1的三性均无异议；�据2中《抵押借款合同》、《承诺书》的真实性无异议，但认为出具承诺书不是被告真实意思表示，是为了保证1600000元借款的收回，出于无奈写下承诺书，承诺书上载明的房产证、土地证、借款合同在收到1600000元后、前往王某家里（星洲花园）追讨利息时交还给原告儿子王某，关于抵押房产的租房合同没有签过；对证据2中的中国工商银行汇款凭证的三性无异议，认为已收到该款项，但是是包含本金和利息在内的；对证据2中的结婚证、证据3的三性均无异议。原告王根海对被告张进城提交的证据1《个人抵押借款合同》落款处签字的真实性认可，但对该份合同的合法性有异议，认为签订时合同上的内容都是空白的，其上内容的填写没有经过原告的认可；从合同签订时间来看，该份合同签订在前，而原告提交的《抵押借款合同》签订在后，原告提交的合同是在房管局签订的，从时间的先后上来讲，原告提交的借款合同的效力已经取代了该份证据；案涉1600000元的借款人是王某，而原告只是抵押人，没有收到过钱，是作为抵押人履行合同义务的。对证据2的落款签字的形式真实性无异议，但认为原告的签字只能代表其作为抵押人进行签字，而孔某同样作为案涉房产的所有权人之一，其也是作为抵押人签字；事实上被告并没有将1600000元交付给借款人，据原告了解，实际上是通过马某打款81万余元，其余款项被告拒绝支付，被告曾陈述是对于前面款项的结算，对此原告不认可，虽然有收条等，但是作为借款人并没有实际收到被告的1600000元款项。经审核，本院认为，原告王根海提交的证据1-3、被告张进城提交的证据1、2均客观真实，与本案存在关联，本院均予以确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：
2014年9月29日，王某、原告王根海、被告张进城签订《抵押借款合同》1份，约定：主债权数额为1600000元；为担保被告张进城的债权，王根海同意将坐落于翠苑五区XX幢X单元XXX室房产（房产证号为杭房权证西移字第××号）抵押给被告张进城作为借款的担保；抵押担保范围包括本金、利息以及实现债权的全部费用；等等。同日，孔某、王某、原告王根海、被告张进城还签订《个人抵押借款合同》1份，亦约定：借款金额为1600000元；孔某和王根海将其名下的位于翠苑五区XX幢X单元XXX室的房屋为案涉借款向被告张进城提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、被告张进城实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；等等。庭审中，原�被告均认可上述两份合同所涉借款系同一笔借款。
同日，王某、孔某、原告王根海向被告张进城出具《收条》、《借款借据》、《确认借款函》各1份，确认收到借款1600000元。同日，上述房屋在杭州市住房保障和房产管理局办理抵押登记，他项权证号为杭房他证字第147610**号，登记的他项权利人为被告张进城，登记的债权数额为1600000元。
2015年1月30日，被告张进城向原告王根海出具《承诺书》1份，载明：本人张进城陪同王根海、孔某前来下城区房管局办理翠苑五区17-3-402房屋的他项权证注销事宜。待孔某将1600000元打入马某工商银行杭州朝晖支行、卡号62×××58的账户后进行他项权证的注销及归还房产证、土地使用证、借款合同、租房合同等。同日，孔某通过其银行账户（卡号：62×××81）汇入马某银行账户（卡号：62×××58）1600000元。
另�明，坐落于杭州市翠苑新村五区XX幢X单元XXX室的房屋的门牌证后变更为杭州市翠苑新村五区XX幢X单元XXX室。庭审中，原、被告双方均认可案涉《抵押借款合同》、《个人抵押借款合同》与《承诺书》中所涉房屋系同一套房屋，该房屋在杭州市住房保障和房产管理局登记为杭州市翠苑新村五区XX幢X单元XXX室。
再查明，孔某与原告王根海系夫妻。
本院认为，案涉《承诺书》系被告张进城的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。案外人孔某已按照被告张进城的要求将1600000元打入案外人马某账户，被告张进城理应履行其承诺，及时办理案涉房屋他项权证的注销手续并归还该房屋的房屋所有权证、国有土地使用证及案涉《抵押借款合同》、《个人抵押借款合同》原件。被告张进城辩称被逼无奈书写了承诺书的相关内容，并称未履行承诺还因借款人未还清借款本息，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告张进城于本判决生效后十日内协助原告王根海办理坐落于杭州市翠苑五区XX幢X单元XXX室房屋的抵押权注销登记手续；
二、被告张进城于本判决生效后十日内归还原告王根海坐落于杭州市翠苑五区XX幢X单元XXX室房屋的房屋所有权证、国有土地使用证及案涉《抵押借款合同》、《个人抵押借款合同》原件。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告张进城负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日�，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 詹琳玲
二〇一五年九月十七日
代书 记员 陈肖肖