浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第3526号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司，。
法定代表人：刘国梁。
委托代理人：程晶莹、何芳芳，浙江时效律师事务所律师、实习律师。
被告：童万安。
被告：浙江旭乐工贸有限公司。
法定代表人：童万安。
被告：浙江韩氏炊具有限公司，地址：永康市西城李二村。
法定代表人：周红英。
被告：周红英。
被告：韩安晓。
被告：吕梦利。
被告：胡贞华。
本院于2015年9月8日立案受理原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告童万安、浙江旭乐工贸有限公司、浙江韩氏炊具有限公司、周红英、韩安晓、吕梦利、胡贞华金融借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，由审判员陈飞峰独任审理，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的委托代理人程晶莹、何芳芳到庭参加诉讼。被告童万安、浙江旭乐工贸有限公司、浙江韩氏炊具有限公司、周红英、韩安晓、吕梦利、胡贞华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司起诉称：2014年4月29日，被告浙江旭乐工贸有限公司（原永康市旭乐工贸有限公司）因购买PS板需要，以被告童万安提供的坐落在永康市金水湾33幢1单元202室的房产、土地使用权作抵押担保向原告借款，签订了最高额抵押合同。合同中约定：抵押人自愿为被告浙江旭乐工贸有限公司自2014年4月29日至2016年4月28日融资期间内最高额融资限额为330万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（含诉讼费、律师代理费）。被告童万安提供的坐落在永康市江南金水湾33幢1单元202室的房产、土地使用权，房权证号为永康房权证江南字第××号，土地证号为永国用（2013）第46**号已依法办理了抵押登记手续，他项权证号为房他证字第850**号。
2014年4月29日，原告向被告浙江旭乐工贸有限公司发放了借款金额为230万元贷款，借款月利率5.52‰，借款期限自2014年4月29日至2015年4月28日止，还款方式均为按季付息、到期还本付息。逾期还款从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。后被告浙江旭乐工贸有限公司按季归还了算至2015年3月20日止的利息，之后仅扣划了22608.16元。
2014年4月30日，原告向被告浙江旭乐工贸有限公司发放了借款金额为100万元贷款，借款月利率6.75‰，借款期限自2014年4月30日至2015年4月28日止，还款方式均为按季付息、到期还本付息。逾期还款从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。被告浙江韩氏炊具有限公司、周红英、韩安晓、童万安、吕梦利、胡贞华对该笔债务提供连带责任保证。保证范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权的费用（含律师代理费）。保证期间自借款期限届满之日起二年。被告浙江旭乐工贸有限公司按季归还了贷款本金100万元的算至2015年6月20日止的利息、逾期利息。
贷款到期后，经原告多次催讨，被告浙江旭乐工贸有限公司尚欠借款本金330万元及借期内利息、逾期利息、复利未归还原告。担保人未承担担保义务。
原永康市旭乐工贸有限公司于2014年5月13日名称变更为浙江旭乐工贸有限公司。原浙江省永康市韩氏炊具有限公司于2014年6月5日名称变更为浙江韩氏炊具有限公司。
原浙江永康农村合作银行已改制成浙江永康农村商业银行股份有限公司，原浙江永康农村合作银行自行终止，其债权债务由原告承接。综上，请求判令：1、被告浙江旭乐工贸有限公司归还借款本金330万元及借期内利息、逾期利息、复利【其中本金230万元的借期内利息从2015年3月21日按月利率5.52‰计算至2015年4月28日止，扣除已扣划的22608.16元，逾期利息从2015年4月29日起按月利率8.28‰计算至款还清之日止，复息每季以所欠借期内利息总额为基数按月利率8.28‰计算至款还清之日止；其中本金100万元的逾期利息从2015年6月21日起按月利率10.125‰计算至款还清之日止，复息每季以所欠利息总额为基数按月利率10.125‰计算至款还清之日止】暂算至起诉之日止的利息为64565.93元；2、被告浙江旭乐工贸有限公司承当律师代理费57500元；3、被告浙江旭乐工贸有限公司承担本案全部诉讼费用；4、原告对被告童万安所有的坐落在永康市江南金水湾33幢1单元202室房产、土地使用权【房权证号为永康房权证江南字第××号，土地证号为永国用（2013）第46**号】，在被告浙江旭乐工贸有限公司上述应承担的本金330万元、逾期利息、复利及实现债权费用等债务范围内依法享有优先受偿权；5、被告浙江韩氏炊具有限公司、周红英、韩安晓、童万安、吕梦利、胡贞华对被告浙江旭乐工贸有限公司的上述借款本金100万元、逾期利息、复利及相关实现债权费用等债务范围内承担连带清偿责任。
被告童万安、浙江旭乐工贸有限公司、浙江韩氏炊具有限公司、周红英、韩安晓、吕梦利、胡贞华未作答辩。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为证明自己的主张，向本院举证如下：
1、原告及各被告户籍信息、工商登记基本情况各一份，用以证明原被告主体资格适格；
2、抵押合同、抵押清单、他项权证各一份用以证明被告童万安对旭乐工贸的融资限额最高300万元提供抵押担保。童万安以其所有的坐落于金水湾的房产提供抵押，并办理了他项权证的事实。
3、流动资金保证借款合同一份、借据一份，约定：借款金额为230万元，借款月利率6.75‰，借款期限2014年4月30日-2015年4月28日止还款方式为按季付息，每季末20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。违约责任中约定逾期还款按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。本合同有关费用支出，包括诉讼费、律师代理费由借款人承担。并由被告浙江韩氏炊具有限公司提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权的费用（含律师代理费）。保证期间自借款期限届满之日起二年。原告于2014年4月30日向被告浙江旭乐工贸有限公司发放了230万元贷款，由被告浙江旭乐工贸有限公司签字确认。
4、流动资金保证借款合同一份、借据一份，约定：借款金额为100万元，借款月利率6.75‰，借款期限2014年4月30日-2015年4月28日止还款方式为按季付息，每季末20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。违约责任中约定逾期还款按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。本合同有关费用支出，包括诉讼费、律师代理费由借款人承担。并由被告浙江韩氏炊具有限公司提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权的费用（含律师代理费）。保证期间自借款期限届满之日起二年。原告于2014年4月30日向被告浙江旭乐工贸有限公司发放了100万元贷款，由被告浙江旭乐工贸有限公司签字确认。
5、保证合同三份，用以证明被告周红英、韩安晓、童万安、吕梦利、胡贞华、浙江韩氏炊具有限公司签订保证合同，自愿对被告浙江旭乐工贸有限公司的100万元债务提供连带责任保证的事实；
6、金融机构分户明细对账单一份，用以证明原告从被告浙江旭乐工贸有限公司已扣划了100万元算至2015年6月20日止的利息已经付清，230万元算至2015年3月20日，之后仅扣划了22608.15元的事实；
7、委托代理合同、代理费发票、律师服务收费标准各一份，用以证明原告为本案所花的律师代理费57500元，已按最低标准减半收取的事实。
被告童万安、浙江旭乐工贸有限公司、浙江韩氏炊具有限公司、周红英、韩安晓、吕梦利、胡贞华未提交证据。
经审查，本院认证如下：被告童万安、浙江旭乐工贸有限公司、浙江韩氏炊具有限公司、周红英、韩安晓、吕梦利、胡贞华未到庭质证，视为放弃抗辩权利。原告的证据符合民事证据的形式要件，且能与原告庭审中的陈述相互印证，可以形成一个完整的证据链，足以证明原告的主张，本院对原告证据的证明力予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2014年4月29日，被告童万安与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告童万安以坐落于永康市金水湾33幢1单元202室的房产、土地使用权（房权证号为永康房权证江南字第××号，土地证号为永国用（2013）第46**号）作抵押担保，为被告永康市旭乐工贸有限公司自2014年4月29日至2016年4月28日融资期间内最高额融资限额为330万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（含诉讼费、律师代理费）。同日，双方依法办理抵押权登记，他项权证号：房他证字第850**号。2014年4月29日，被告浙江旭乐工贸有限公司（原永康市旭乐工贸有限公司）签订流动资金借款合同一份。约定：原告向被告浙江旭乐工贸有限公司（原永康市旭乐工贸有限公司）签订流动资金借款合同一份，双方约定：原告向被告发放了借款金额为230万元贷款，借款月利率5.52‰，借款期限自2014年4月29日至2015年4月28日止，还款方式均为按季付息、到期还本付息。逾期还款从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同所发生的一切费用包括律师代理费等由借款人承担。同日，原告按约发放了贷款230万元。
后被告浙江旭乐工贸有限公司按季归还了贷款230万元的计算至2015年3月20日止的利息，之后仅扣划了22608.16元。
2014年4月30日，原告与被告浙江旭乐工贸有限公司签订流动资金借款合同一份，双方约定：原告向被告发放了借款金额为100万元贷款，借款月利率6.75‰，借款期限自2014年4月30日至2015年4月28日止，还款方式均为按季付息、到期还本付息。逾期还款从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同所发生的一切费用包括律师代理费等由借款人承担。同时，被告浙江韩氏炊具有限公司、周红英、韩安晓、童万安、吕梦利、胡贞华与原告签订保证合同各一份，承诺对该100万元借款提供连带责任保证。保证范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权的费用（含律师代理费）。保证期间自借款期限届满之日起二年。同日，原告按约发放了贷款100万元。后被告浙江旭乐工贸有限公司按季归还了贷款本金100万元的计算至2015年6月20日止的利息、逾期利息。
借款本金借款人至今未归还，担保人也未承担相应的保证责任。原浙江永康农村合作银行现已改制成浙江永康农村商业银行股份有限公司。永康市旭乐工贸有限公司于2014年5月13日名称变更为浙江旭乐工贸有限公司。原浙江省永康市韩氏炊具有限公司于2014年6月5日名称变更为浙江韩氏炊具有限公司。原告为本案诉讼支付律师代理费57500元。
本院认为，原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告童万安、浙江旭乐工贸有限公司、浙江韩氏炊具有限公司、周红英、韩安晓、吕梦利、胡贞华之间的金融借款合同、抵押合同、保证合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效之情形，依法确认有效。双方约定还款期限，被告浙江旭乐工贸有限公司应按约及时归还，逾期应承担相应的违约责任。双方约定了实现债权费用的负担，且该收费属合理范围，故原告可以向被告主张该项费用。被告浙江韩氏炊具有限公司、周红英、韩安晓、吕梦利、胡贞华为本案借款中的100万元本息等债务提供连带责任保证，应按约履行保证责任。被告童万安以其所有的房地产为本案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权。综上，原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告浙江旭乐工贸有限公司归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款本金人民币230万元并支付利息、罚息（利息、罚息：利息自2015年3月21日起按月利率5.52‰计算至2015年4月28日止，罚息从2015年4月29日起按月利率8.28‰计算至款还清之日止，复息每季以所欠利息总额为基数按月利率8.28‰计算至款还清之日止，扣除已扣划的利息22608.16元）；
二、由被告浙江旭乐工贸有限公司归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款本金人民币100万元并支付罚息（罚息自2015年6月21日起按月利率10.125‰计算至款还清之日止）；
三、由被告浙江旭乐工贸有限公司支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为本案花费的律师代理费57500元；
上述款项限本判决生效后十五日内履行完毕；
四、由被告浙江韩氏炊具有限公司、周红英、韩安晓、吕梦利、胡贞华对上述第二项债务及相应的律师代理费、诉讼费承担连带责任；
五、原告浙江永康农村商业银行股份有限公司就上述债务对被告童万安所有的坐落于永康市金水湾33幢1单元202室的房产【房权证号为永康房权证江南字第××号，土地证号为永国用（2013）第46**号，他项权证号：房他证字第850**号】在最高融资限额330万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17088元，由被告浙江旭乐工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈飞峰
二〇一五年十一月十七日
代书记员 应安康