广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民二初字第366号
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。
代表人黄茂生。
委托代理人周畅，广西桂三力律师事务所律师。
委托代理人杜慧源，广西桂三力律师事务所律师。
被告农娟娟，女，壮族，住广西天等县天等镇天福路十二道。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告农娟娟金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月1日受理后，依法由审判员覃斯适用简易程序于2013年5月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜慧源、周畅到庭参加了诉讼，被告农娟娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，原告与被告于2011年3月25日签订《个人购房担保借款合同》约定：原告贷款叁拾伍万元整给被告用于购买南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号恒大新城一区G组团6单元2层213号房屋一套，被告从发放贷款的次月起开始按月以等额还款法偿还借款本息，还款总期数为360期，被告用所购买的房屋为借款提供抵押担保等。合同签订后，原告依约于2011年10月14日向被告发放了贷款叁拾伍万元整，并办理了抵押登记。但是，被告并未依约按时向原告偿还借款本息，至2012年9月11日已逾期达7期；为此，原告委托律师向被告发送了律师函要求及时清偿逾期本息，并明确告知，未能如期清偿的，于2012年10月23日起解除合同、提前收回全部借款。但被告未予以理睬，仍未按期清偿欠款。因此，双方签订的《个人购房担保借款合同》自2012年10月23日起解除，依据双方签订的《个人购房担保借款合同》第一部分通用条款第12.3条的约定，被告应当提前偿还剩余借款本息360279.68，其中本金347512.43元、利息12419.10元、罚息46.61元、复利301.54元；另外，根据合同约定，被告还应当承担原告实现本案债权需要支付的律师费用29822元；而且，原告对抵押担保物恒大新城一区G组团6单元2层213号房屋有优先受偿权。为此，原告向贵院依法提起诉讼，请求法院判令：1、判令被告提前偿还原告的借款本息360279.68元（利息、罚息暂计算至2013年1月16日，以后利息、罚息另计至本息结清之日止）；2、判令被告承担原告支出的律师费用29822元；3、判决确认原告对抵押担保物恒大新城一区G组团6单元2层213号房屋有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告农娟娟未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告农娟娟有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告农娟娟经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告农娟娟于2011年3月25日签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告后向被告农娟娟发放了借款350000元，而被告不按照约定偿还本息，已构成违约。截至2012年9月11日止，被告农娟娟已连续7期逾期还款。被告农娟娟截止至2013年1月16日尚欠原告到期借款本金950.31元，利息12419.10元、罚息46.61元、复利301.54元。根据合同约定借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。同时还约定了如借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权计收罚息；对应付而未付利息，贷款人可计收复利。本案中被告农娟娟逾7期未还，原告有权请求被告农娟娟偿还原告借款本金347512.43元、利息12419.10元、罚息46.61元、复利301.54元，该诉请于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的29822元律师代理费，该29822元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且合同中约定“与合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、担保人承担”，律师费用亦属于“与合同有关的费用”之一，因此前述费用应由被告农娟娟赔偿给原告。合同还约定被告农娟娟以其所有的位于南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号恒大新城一区G组团6单元2层213号房作为借款的担保，并办理了《房屋他项权证》。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。对于原告的诉请，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告农娟娟应向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金347512.43元；
二、被告农娟娟应向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部给付借款利息（计算方法：至2013年1月16日止利息12419.10元、罚息46.61元、复利301.54元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金347512.43元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告农娟娟应向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费29822元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告农娟娟所有的位于南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号恒大新城一区G组团6单元2层213号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费3576元，由被告农娟娟负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 覃 斯
二〇一三年五月二十四日
书记员 罗春海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。