江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第0747号
原告：中国建设银行股份有限公司东台支行，住所地东台市金海中路16号。
负责人：王永健，该行行长。
委托代理人：吴晨，该行职员。
委托代理人：张跃进，该行职员。
被告：贲俊，居民。
被告：张丽青，居民。
原告中国建设银行股份有限公司东台支行（以下至判决主文前简称“建行东台支行”）与被告贲俊、张丽青金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告建行东台支行的委托代理人吴晨、张跃进到庭参加诉讼，被告贲俊、张丽青经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行东台支行诉称：贲俊、张丽青夫妻于2011年6月14日与建行东台支行签订《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》，借款额度人民币40万元，以房产作抵押。建行东台支行于2011年7月6日向贲俊、张丽青发放40万元个人贷款，期限59个月，自2011年7月29日至2016年6月6日止，还款方式为等额本息还款法。贷款发放后，贲俊、张丽青未按借款合同约定履行还款义务。经多次催收，贲俊、张丽青仍不予还款，故诉讼请求判令：1、贲俊、张丽青归还建行东台支行借款本息150610.59元，其中本金137166.10元，利息13444.49元（截止2015年11月6日），并按借款合同约定支付利息、罚息；2、建行东台支行对抵押物享有优先受偿权；3、贲俊、张丽青承担本案诉讼费。
被告贲俊、张丽青未应诉、答辩。
经审理查明：贲俊、张丽青系夫妻关系。2011年6月14日，建行东台支行（乙方）与贲俊、张丽青（甲方）签订《个人额度借款合同》1份，约定：一、建行东台支行向贲俊、张丽青提供可以循环使用的借款额度为400000元，额度有效期间自2011年6月14日至2016年6月14日。二、在额度有效期间和贷款额度内，甲方可以根据需要申请借款，双方办理相应手续。通过分账户申请支用借款额度时，甲方应提交《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约发放贷款。借款金额、用途、期限、利率、还款方式等按本合同约定及分账户支用单确定。三、本合同项下担保方式为最高额抵押担保。四、甲方应按合同约定期限归还全部贷款本息，对于甲方未按时还清的任一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。出现本合同约定的违约情形后，乙方有权采取宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。五、本合同项下业务办理过程中使用的个人额度借款分账户支用单、贷款转存凭证等文件均作为本合同附件，是本合同有效组成部分。合同还对其他事项进行了约定。贲俊、张丽青在合同尾部甲方处签名。
2011年6月14日，建行东台支行（乙方）与贲俊、张丽青（甲方）签订《个人额度借款最高额抵押合同》1份，约定：为担保主合同的履行，贲俊、张丽青以坐落在东台市某小区某室提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。贲俊、张丽青在抵押合同尾部签名。
2011年6月15日，建行东台支行与贲俊、张丽青办理房产抵押登记手续（房屋他项权证号：东台市房他证市区字第XXXXXX**号，房屋他项权利人：建行东台支行，债权数额：40万元，房屋所有权证号XXXXXXXX）。
2011年7月6日，贲俊、张丽青出具借据借到建行东台支行借款400000元，借款用途装修；利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，于每年的1月1日调整1次。逾期罚息利率采用浮动利率，在贷款利率水平上上浮50%；贷款的有效期限自2011年7月6日至2016年6月6日，还款方式为等额本息还款法；还款日为每月6日前；等等。
借款后，贲俊、张丽青未能按约定归还贷款本息，截止2015年11月6日，贲俊、张丽青尚欠建行东台支行借款本金137166.10元、利息13444.49元（含罚息），合计150610.59元，因追索未果，建行东台支行诉来本院，要求处理。
上述事实，有原告提交的结婚证、个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、中国建设银行个人额度借款分账户支用单、个人贷款支付凭证以及原告的陈述在卷予以证实。
本院认为：建行东台支行与贲俊、张丽青所签订的个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。建行东台支行与贲俊、张丽青之间借款及担保的事实清楚，证据充分，建行东台支行主张约定贷款利息及逾期罚息的诉讼请求依法应当得到支持。贲俊、张丽青未按约还款，建行东台支行有权就其抵押的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。贲俊、张丽青经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担由此产生的可能对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条之规定，判决如下：
一、被告贲俊、张丽青于本判决生效之日起10日内归还原告中国建设银行股份有限公司东台支行至2015年11月6日的借款本金137166.10元、利息13444.49元，合计150610.59元，并以本金137166.10元从2015年11月7日起至实际给付之日止按合同约定支付利息；
二、原告中国建设银行股份有限公司东台支行对被告贲俊所有的位于东台市某小区某室的房屋（房屋他项权证号：东台市房他证市区字第XXXXXX**号；房屋所有权证号XXXXXXXX）折价或者拍卖、变卖的价款在400000元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3312元，减半收取1656元，由被告贲俊、张丽青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行盐城中汇支行，帐号：40×××21，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
代理审判员 何 娟
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 常丽萍
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。