河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终4828号
上诉人（原审被告）：刘国峰，男，回族，1972年2月21日出生，住河南省睢县。
委托诉讼代理人：周洪灿，河南木兰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：周文婷，女，汉族，1981年1月21日出生，住河南省鹿邑县。
委托诉讼代理人：刘耀通、李文超，金博大律师事务所律师。
原审第三人：郑州市居佳房地产营销策划有限公司，住所郑州市金水区商城东路268号院附20号。统一社会信用代码：91410105671667594B。
法定代表人：袁艳秋，该公司执行董事。
上诉人刘国峰因与被上诉人周文婷、原审第三人郑州市居佳房地产营销策划有限公司（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初24636号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月13日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
刘国峰上诉请求：撤销一审判决第一项，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。上诉理由：一审判决认定上诉人违约并判决支付被上诉人违约金224000元，缺乏事实和法律依据。上诉人与被上诉人、第三人签订《房屋买卖居间合同》、《房屋解押附属协议》，上诉人已严格按照合同约定履行了义务，是被上诉人迟迟不履行合同义务。2017年3月21日签订合同时被上诉人承诺在一个月内将余款80万元到账，但直至开庭时被上诉人所贷80万元也没有到账，显然是被上诉人违约。上诉人之所以出售涉案房产是因为上诉人急用钱。其间上诉人多次催促被上诉人抓紧时间办理贷款手续，但被上诉人迟迟不予办理。而一审法院认定被上诉人履行了合同义务，并认定上诉人违约，判决上诉人支付给被上诉人224000元，明显错误。上诉人开庭时当庭表示只要被上诉人能在一个月内将银行贷款80万元到账，上诉人仍将涉案房产卖给被上诉人。但被上诉人并未承诺80万元贷款何时能到账，后虞城县人民法院将涉案房产查封，并不是上诉人的过错。如果被上诉人能够在签订合同后承诺的一个月的时间内将80万元到账，双方即可办理房产过户手续，也不可能产生此纠纷。退一步讲，假设上诉人违反合同约定，一审法院判决上诉人支付给被上诉人224000元，同样没有依据。因为2017年4月25日上诉人与被上诉人、第三人签订《房屋解押附属协议》明确约定，被上诉人支付给上诉人的32万元视作上诉人借被上诉人款项，如违约按借款的50%支付违约金。《房屋解押附属协议》的签订已经由原购房款32万元变为上诉人向被上诉人借款32万元。既然是借款，约定违约金为50%明显不符合《最高人民法院关于民间借贷适用法律若干问题的规定》。按照该规定违约金不得超过借款金额年息24%，超过部分不受法律保护。《房屋解押附属协议》中双方约定，《房屋解押附属协议》与《房屋买卖合同》条款不一致的，以《房屋解押附属协议》为准。而一审法院依据《房屋买卖居间合同》认定上诉人违约，并判决上诉人支付被上诉人违约金224000元明显缺乏依据。故依法提出上诉。
周文婷辩称：一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应维持原判，依法驳回刘国峰的上诉请求。二、上诉请求没有事实和法律依据予以支持，上诉理由也没有新证据予以支持，根据“谁主张，谁举证”的证据规则，刘国峰应承担举证不能的法律后果，即刘国峰的上诉不成立。三、80万元银行贷款不能及时放款是刘国峰的违约造成的，与答辩人无关。1.刘国峰在上诉状中声称答辩人“2017年3月21日签订合同时被上诉人承诺在一个月内将余款80万元到账”，其辩称与居间合同的约定相互矛盾，故辩称明显不成立。2.答辩人已于2017年3月29日提出贷款申请，且于2017年4月13日通过贷款审批，2017年4月25日支付首付款，而按照居间合同第三条约定，双方应在银行贷款审批通过后三十个工作日共同到房管局办理过户手续，然刘国峰在2017年6月12日才对涉案房屋办理解押手续，刘国峰已经明显构成违约。只有在房屋解押之后，双方才能办理房屋过户手续。3.刘国峰在网签手续之后不愿意出售房屋，而且经中介公司调停无果，银行因为有纠纷存在不敢放款，故刘国峰的违约行为致银行贷款不敢发放。4.一审法院开庭时（2017年11月13日），涉案房屋已经被查封（2017年11月9日），然刘国峰却没有告知，仍声称只要银行贷款在开庭后一个月内到账可以出售房屋，再次证明刘国峰恶意和违约。5.一审法院开庭后，鉴于刘国峰愿意卖房的主张，答辩人反复和银行沟通，贷款80万元整已于2017年12月15日打到房管局资金监管账户，后查明涉案房屋已被查封无法过户，足以证明刘国峰违约的事实。四、一审法院裁判224000元违约金具有明确的约定，而且符合法律规定，应予以支持。
第三人同意周文婷的答辩意见。
周文婷向一审法院起诉请求：1.依法确认被告违约；2.依法判令被告继续履行合同，协助原告去房管部门办理郑州市金水区××院××楼××单元××号房屋过户登记手续，将涉案房屋过户至原告名下(1120000元)；3.依法判令被告向原告支付违约金共计224000元；4.依法判令被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：
2017年3月21日，原告与被告、第三人签订《房屋买卖居间合同》一份，约定被告自愿将其位于金水区××院××楼××单元××房屋出售给原告，成交价为1120000元，付款方式为银行按揭贷款。原告出资300000元办理房屋解押手续，原告实际出资解押款充抵购房款。本合同签订当日，由原告向被告交付购房定金50000元（被告同意该定金由第三人保管），原、被告双方协商一致，被告留存第三人处28000元作为物业保证金。本合同签订后，视为第三人参与房屋居间交易，并提供了相应的居间服务，第三人可向原、被告双方收取房屋买卖中介佣金，其中被告应支付佣金0元，原告应支付佣金20000元，产权交易过户手续费及按揭手续代办费由原告支付2000元给第三人。本合同自签订之日生效，若原、被告任何一方未在约定期限内办理相关手续，则对方可以解除合同，并追究违约方责任。任何一方违约，将承担总房价的20%作为违约金，并承担总房价2%作为中介佣金。被告收到原告首付款后向原告交房。原告为被告解押出资300000元，其他解押款由被告出资。维修基金无偿过户给原告。被告签字为代理人，保证受到权利人委托，并对该合同负责。合同签订后，原告交付给第三人50000元，第三人向原告出具收据两份，分别载明收到原告支付的佣金及代办费22000元、购房定金28000元。
2017年4月25日，原告与被告、第三人签订《房屋解押附属协议》一份，约定：被告收到原告现金320000元用于解押被告本人位于金水区××院××楼××单元××房产，此款充抵原告购买被告此房产的前期房款，被告于此房产解押归档后10个工作日内配合原告将此房产过户至原告名下并配合原告办理相关手续，被告如果到期未办理解押及过户手续，视为被告违约。同日，原告向被告分两次共计转账支付320000元，被告向原告出具借条一份，载明：今借到周文婷现金（叁拾贰万元）320000元，此款过户当天充抵周文婷购买刘国峰房产的首付款。
2017年6月20日，原、被告双方签订《郑州市存量房买卖合同》一份，约定原告购买被告位于郑州市金水区××院××楼××单元××号房屋（郑房权证字第××号）。同日，原、被告与郑州住房置业担保有限责任公司签订《郑州市存量房交易结算资金监管协议》，约定，根据原、被告双方签订的《存量房买卖合同》，原、被告双方将监管资金委托郑州住房置业担保有限责任公司管理，待不动产信息系统中不动产权证书办理到已登簿环节，由郑州住房置业担保有限责任公司负责办理监管资金划转手续，贷款监管资金人民币800000元由银行放款至专用账户（名称：郑州住房置业担保有限责任公司客户交易结算资金，开户行：中国银行股份有限公司河南省分行营业部，账号：25×××46），并经郑州住房置业担保有限责任公司确认监管资金全部到账后，方可办理交易过户手续。郑州住房置业担保有限责任公司出具《郑州市存量房交易结算资金监管证明》一份，载明原、被告双方同意将购房款金额800000元存入存量房交易结算资金专用账户。
2017年12月15日，郑州住房置业担保有限责任公司出具《郑州市存量房交易结算资金监管存款凭证》，载明存款人周文婷，存入监管金额800000元，产权证号1501153572。
2017年6月20日，原告在其填写的《郑州市购房申请表》载明：其家庭在郑州市无住房，并郑重承诺其已阅读上述住房限购政策，自觉遵守郑州市住房限购的相关规定等。郑州住房置业担保有限责任公司承诺，经初审，该家庭符合住房限购政策。
原告诉称双方在办理完涉案房屋的网签手续后，被告表示不再卖房，故原告诉至原审法院，酿成本诉。2017年11月9日，涉案房产被河南省虞城县人民法院查封。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告与被告、第三人签订《房屋买卖居间合同》、《房屋解押附属协议》均系各方当事人的真实意思表示，且主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照上述合同及协议的约定履行各自的义务。原告主张被告在办理网签手续后表示不再卖房构成违约，依据原、被告双方提交的录像、录音证据，并结合第三人陈述，该院予以认定。原告已向被告支付首付款320000元，剩余购房款800000元亦存入约定的资金监管账户，原告已履行了其全部合同义务，被告应按照约定向原告交付涉案房屋并协助原告办理房屋过户手续，但涉案房屋于2017年11月9日被河南省虞城县人民法院查封，存在事实上的无法过户，故原告主张被告继续履行合同并协助原告办理涉案房屋的过户手续，将涉案房屋过户至原告名下，该院不予支持。被告违约应向原告支付违约金，原告主张被告支付违约金224000元，数额合理，不违反法律规定，该院予以支持。被告主张本案系原告违约，证据不足，该院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决：一、被告刘国峰于本判决生效之日起十日内支付原告周文婷违约金224000元；二、驳回原告周文婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16896元，减半收取8448元，由原告负担7040元，被告负担1408元。
二审中，当事人没有提交新证据，本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。关于刘国峰其已严格按照合同约定履行了义务、而周文婷构成违约的上诉理由，对此，刘国峰所举证据为三份电话录音，然而，该三份电话录音的通话双方是王某某和第三人的工作人员裴某某，仅凭该三份电话录音不足以证明周文婷构成违约。一审依据原、被告双方提交的录像、录音证据，并结合第三人陈述，认定刘国峰在办理网签手续后表示不再卖房构成违约并无不当。故该上诉理由不能成立，本院不予支持。
关于一审判决刘国峰支付给周文婷224000元缺乏事实和法律依据的上诉理由，一审法院判决刘国峰承担违约金，符合《房屋买卖居间合同》的约定，也未加重刘国峰的责任，对该上诉理由，本院不予支持。
综上，刘国峰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4660元，由上诉人刘国峰负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘祖一
审判员 吕家祥
审判员 董正方
二〇一八年七月十九日
书记员 时颖杰