广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初597号
原告：中国建设银行股份有限公司鹤山支行，住所地：广东省鹤山市，裕民路28、30号。
负责人：李其锐，该支行行长。
委托代理人：曾德军，广东真利律师事务所律师。
委托代理人：李槟成。
被告：辜国勤，女，汉族，住重庆市南川市，公民身份号码：×××7226。
被告：鹤山市粤宇房地产有限公司，住所地：广东省鹤山市。
法定代表人：朱铠辉。
原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行（以下简称“建行鹤山支行”）诉辜国勤、鹤山市粤宇房地产有限公司（以下简称“粤宇公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审判，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾德军、李槟成和被告粤宇公司法定代表人朱铠辉到庭参加诉讼，被告辜国勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案缺席审理，现已审理终结。
原告建行鹤山支行诉称：2014年3月13日，被告辜国勤与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告辜国勤为借款人，原告为贷款人，借款本金27.8万元，期限180个月，还款方法为等额本息还款，在合同签订时的借款利率水平下，每月归还本息金额2429.33元。被告辜国勤以其所有的位于鹤山市沙坪粤宇.碧水湾小区5座603房的房产为借款本息等应付款项提供抵押担保。合同签订后，被告辜国勤就抵押事宜于2014年4月3日办理了预告登记-
预购商品房设定抵押权预告，房屋的预告登记权利人为原告，原告按照合同约定向被告辜国勤发放了贷款。但是，被告辜国勤并未按合同约定按月履行还款义务，经原告多次催收仍拒绝偿还。根据借款合同第九条、第十六条和第十七条的约定，被告辜国勤应按合同的约定按期足额归还借款本息，如不按合同约定还款即构成违约，被告一旦出现上述违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告辜国勤立即清偿借款本息，并负担为实现债权发生的费用。截至2015年12月30日，被告辜国勤共拖欠贷款本金262485.63元及相应的利息、罚息4128.94元，并已造成原告20330元律师费的损失。为此，请求法院判令被告辜国勤立即向原告清偿借款本金262485.63元、利息、罚息［利息、罚息暂计至2015年12月30日4128.94元，从2015年12月31日起至付清日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同约定另行计付》］，以上暂共计266614.57元；判令被告辜国勤承担原告为实现债权而支付的律师费20330元；判令原告对被告辜国勤提供的抵押物享有优先受偿权；判令被告粤宇公司对被告辜国勤上述欠原告的债务承担连带偿还责任。由两被告负担本案诉讼费。
原告建行鹤山支行为其主张在举证期限内提供的证据并认为所证明的事实有：
证据1、《营业执照》复印件1份，证明原告主体资格。
证据2、《居民身份证》、《工商登记信息》复印件各1份，证明二被告的主体资格。
证据3、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件1份，证明原告与被告辜国勤签订抵押借款合同约定：被告辜国勤向原告借款27.8万元用于购买鹤山市沙坪粤宇·碧水湾小区5座603房屋，以及如被告辜国勤不按约定偿还借款本息，则原告有权宣布贷款立即到期，要求被告辜国勤立即清偿借款本息及相关费用等内容。
证据4、《个人贷款支付凭证》复印件1份，证明原告已经按照约定发放贷款。
证据5、《抵押备案证明书》复印件1份，证明被告辜国勤用于抵押的房产已办理他项权预告登记，他项权利人为原告。
证据6、《个人贷款对账单》复印件1份，证明被告辜国勤没有按合同约定按月偿还借款，原告根据合同约定，宣布合同立即到期，要求被告辜国勤一次性偿还全部贷款本息及负担为实现债权而发生的费用。截至2015年12月30日，被告辜国勤尚欠借款本金262485.63元，利息、罚息4128.94元。
证据7、《楼宇抵押贷款合作协议》复印件1份，证明原告与被告粤宇公司签订合作协议，根据合作协议第五条、第六条、第七条约定，粤宇公司对被告辜国勤所欠原告的贷款本金和利息、逾期利息及原告为实现债权而支付的费用承担连带责任保证。
证据8、《委托代理合同》、《发票》复印件各1份，证明原告为实现债权而产生的费用。
证据9、《2016年8月1日的个人贷款对账单》复印件1份，证明被告辜国勤截止2016年8月1日尚欠贷款本金257121.19元、逾期利息及罚息12595.95元。
证据10、《关于商请贵公司履行保证责任的函》、《国内标准快递》复印件各1份，证明原告已要求被告粤宇公司承担保证责任。
证据11、《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》复印件2份、《法律诉讼告知函》复印件1份、《国内挂号信函收据》复印件3份，证明原告已向被告辜国勤催收欠款的事实。
庭审中，原告出示上述证据3-11原件经与复印件核对无异。
被告辜国勤无提出答辩，在举证期限内无提供证据，又无出庭辨认原告提供的证据，视为放弃答辩、举证、质证、辩证的权利。
被告粤宇公司辩称：辜国勤向粤宇公司购买房屋及其向原告贷款均属实，但是因为被告辜国勤违约，故产生本案诉讼，粤宇公司认为应当将涉案抵押的房屋处理后，粤宇公司再就其不足部分承担责任。
被告粤宇公司在举证期限内无提供证据。
经庭审质证、认证、辩证，被告粤宇公司对原告提供的上述证据无异议。
根据上述证据，经开庭审理，查明如下事实：
2013年12月11日，原告为乙方与被告粤宇公司为甲方签订了编号为鹤山支行20131222号《楼宇抵押贷款合作协议》，该协议约定：双方就甲方依法开发建设并销售的坐落于鹤山市沙坪仓边德幸朝圣围的经批准命名为碧水湾鹤山项目的商品楼宇进行抵押贷款合作。甲方对乙方向购房人发放的每一笔住房抵押借款（包括阶段性放款及抵押登记后放款），提供无条件、不可撤销的连带保证。在办妥交易房屋抵押登记（备案）手续后，乙方才向购房人发放贷款的情况下，保证期限从乙方将借款资金划入甲方的银行账户之日起至甲方办妥《房地产权证》和《他项权利证》交乙方保管之日止。保证范围包括贷款本金，利息，乙方为实现债权而实际发生的有关费用。包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用。
2014年3月13日，原告为贷款人，被告辜国勤为借款人签订了编号为：440677500－2012－20140604338《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款金额278000元，用于购买被告粤宇公司的位于鹤山市沙坪粤宇.碧水湾小区5座603房的房产，借款期限180个月，借款月利率为5.45833‰，还款方法为采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为2429.33元。还约定了以被告辜国勤位于鹤山市沙坪粤宇.碧水湾小区5座603房的房产作为抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。设定预告登记权利人为原告。上述合同签订后，原告将借款278000元交付给了被告辜国勤用于购买上述房产。借款后，被告辜国勤没有按照合同约定偿还借款本息给原告，从2015年9月21日起就出现逾期还款情况，2016年1月5日又只偿还了借款本金364.40元，2016年3月15日偿还了借款本金5000元，3月22月偿还了借款本金0.04元。截止2016年8月1日，被告辜国勤尚欠贷款本金257121.19元、逾期利息及罚息12595.95元。并造成原告20330元的律师费的支出损失。上述欠款，原告经追收未果而诉至本院。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告与两被告的诉讼主体均适格。原告与被告粤宇公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》和与被告辜国勤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人真实的意思表示，且无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人应当按照合同约定和法律规定履行各自的义务。原告已按照合同约定将贷款278000元发放给被告辜国勤，履行了合同约定的义务。被告辜国勤则应按照合同约定还本付息给原告，但被告辜国勤没有依约履行还本付息义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告请求法院判令被告辜国勤向其偿还借款本金262485.63元及相应的利息、罚息4128.94元，是计至2015年12月31日，但之后被告辜国勤仍偿还了部分欠款本金给原告，原告的诉讼请求应以实际欠款数计算。据此，计至2016年8月1日，被告辜国勤应偿还借款本金257121.19元、逾期利息及罚息12595.95元及从2016年8月2日起至还清款日止，按照合同约定计算的利息给原告。原告请求被告辜国勤偿还原告支付的律师费20330元的诉讼请求，也有合同约定，其支付的律师费也按照相关法律法规的规定计算支付的，本院也予以支持。原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了抵押担保事项，该约定合法有效，且办理了抵押备案登记，原告请求对被告辜国勤提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，也有合同的法律依据，本院予以支持。原告与被告粤宇公司签订的楼宇抵押贷款合作协议约定了被告粤宇公司为原告向购房者发放的贷款提供连带责任的保证担保，据此，原告请求法院判令被告粤宇公司对被告辜国勤欠原告的上述款项承担连带偿还责任的诉讼请求，也有合同依据，本院也予以支持。造成本案纠纷的原因是两被告没有按照合同约定履行自己的义务所致，各被告应承担相应的民事责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告辜国勤于本判决生效之日起十日内偿还借款本金257121.19元、逾期还款利息及罚息12595.95元（此利息、罚息暂计至2016年8月1日）合共269717.14元及从2016年8月2日起至本判决确定还款日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算的利息、罚息给原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行。
二、被告辜国勤于本判决生效之日起十日内支付律师费20330元给原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行。
三、原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行对被告辜国勤位于鹤山市沙坪粤宇.碧水湾小区5座603房的房产在本判决第一、二项的债权范围内享有优先受偿权。
四、被告鹤山市粤宇房地产有限公司对原告行使本判决第三项优先受偿权后，被告辜国勤仍不足以清偿本判决第一、二项确定欠原告的债务范围内承担连带偿还责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5605元、保全费2020元，合共诉讼费7625元，由被告辜国勤负担（诉讼费原告已预交4822.50元，被告辜国勤负担的诉讼费在给付欠款时一并付给原告4822.50，另向本院交付2802.50元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分上诉请求金额向江门市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冯沃玲
审 判 员 古辉林
人民陪审员 顾静漪
二〇一六年八月三日
书 记 员 黄碧玲