云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）楚民初字第828号
原告黄登平，男。
原告周兰仙，女。
委托代理人罗智惠，女，代理权限为特别授权，系原告周兰仙之女。
被告杨印钦，女。
原告黄登平、周兰仙与被告杨印钦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月8日受理后，依法由审判员徐红燕适用简易程序，于2014年6月16日公开开庭审理了本案，原告黄登平及原告周兰仙的委托代理人罗智惠到庭参加诉讼。被告杨印钦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄登平、周兰仙诉称，2012年6月1日，原告黄登平、周兰仙与被告杨印钦签订《房屋租赁合同》，二原告将彝人外滩F09幢01室02室一至三层1119.41㎡租给被告杨印钦经营餐饮使用，前三年房屋租金每年22万元，2012年6月1日至2013年5月31日的租金被告杨印钦已付，但2013年6月1日至2014年5月31日的租金被告杨印钦仅支付了13万元，还欠9万元的租金一直未付。根据原、被告签订的《房屋租赁合同》第22条第2款之规定，被告杨印钦拖欠租金累计达一个月，原告可终止合同，二原告让被告杨印钦付清所欠租金，并归还房屋，但被告杨印钦不理会，至今被告杨印钦不支付所欠租金，也不搬出房屋。现请求法院判决：1、由被告杨印钦支付原告黄登平、周兰仙房屋租金9万元；2、由被告杨印钦按照合同约定支付违约金10%即2.2万元；3、原告黄登平、周兰仙与被告杨印钦解除合同，并由被告杨印钦搬出二原告的房屋，结清占用期间的物管费12732.60元，其中2013年1－12月的物管费8988.60元，2014年1－5月的物管费3744元，及结清2013年至2014年5月的垃圾代运费1275元；4、本案诉讼费由被告杨印钦承担。
被告杨印钦经本院传票传唤未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
原告黄登平、周兰仙为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、《房屋租赁合同》，欲证实原、被告双方签订了房屋租赁合同的事实；2、证明，欲证实被告杨印钦差欠2013年1月至2014年6月30日止的物业管理费13481元；3、房屋所有权证、土地使用证、借款合同，欲证实租给被告杨印钦的房屋属于二原告所有；4、证明、房屋委托出租管理书，欲证实租给被告杨印钦的彝人外滩F09幢02室房屋属于周兰仙、郭嘉英、罗智强共同所有，郭嘉英、罗智强全权委托周兰仙出租管理房屋。
被告杨印钦未到庭质证，也未向本院提交书面证据。
本院认为，原告黄登平、周兰仙提交的证据1－4证明原告黄登平是彝人外滩F09幢01室的所有权人，原告周兰仙与郭嘉英、罗智强是彝人外滩F09幢02室的共有权人，原告周兰仙享有70%的产权，郭嘉英、罗智强各享有15%的产权，罗智强是原告周兰仙的儿子，郭嘉英是罗智强的妻子，郭嘉英、罗智强全权委托原告周兰仙出租管理该房屋。2012年6月1日，原告黄登平、周兰仙与被告杨印钦签订《房屋租赁合同》，双方对权利及义务进行了约定。被告杨印钦欠2013年1月1日至2014年5月31日的物业管理费12732.60元。对以上证据，本院均予以采信。
经审理，本院确认本案如下法律事实：原告周兰仙是黄登平的姨妈。原告黄登平是楚雄市开发区迎宾大道彝人外滩F09幢01室的所有权人，原告周兰仙与郭嘉英、罗智强是楚雄市开发区迎宾大道彝人外滩F09幢02室的共有权人，原告周兰仙享有70%的产权，郭嘉英、罗智强各享有15%的产权，罗智强是原告周兰仙的儿子，郭嘉英是罗智强的妻子，郭嘉英、罗智强全权委托原告周兰仙出租管理该房屋。
2012年6月1日，原告黄登平、周兰仙与被告杨印钦签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告黄登平、周兰仙将位于楚雄市开发区迎宾大道彝人外滩F09幢01室02室（房屋结构框架三层，建筑面积1119.41㎡）租给被告杨印钦经营餐饮使用，租期自2012年6月1日起至2027年5月31日止；租金为：前三年的租金为22万元／年，第4年、第5年的房屋租金在原来年租金的基础上分别递增10%，即第4年租金24.20万元，第5年租金26.40万元，2017年6月1日至2027年5月31日的房租根据周边实际情况协商确定；付款方式：被告杨印钦应于本合同生效之日起向原告黄登平、周兰仙支付第一年租金22万元，此后租金按年结算，由被告杨印钦于每年5月31日前交付原告黄登平、周兰仙；关于房屋租赁期间的有关税费：房屋租赁所需缴纳的一切税费由被告杨印钦承担，在房屋租赁期间，水电费等费用自房屋租赁合同签订之日起由被告杨印钦支付，物业管理费在2012年5月31日之前由原告黄登平、周兰仙支付，2012年5月31日之后由被告杨印钦支付；有下列情况之一的，原告黄登平、周兰仙可终止合同并收回房屋：1、擅自拆改房屋结构；2、拖欠租金累计达1个月；3、利用承租房屋进行违法活动的；4、故意损坏房屋的。合同签订后，被告杨印钦向原告黄登平、周兰仙支付了2012年6月1日至2013年5月31日的租金22万元和2013年6月1日至2014年5月31日的租金13万元，尚欠9万元。被告杨印钦还欠2013年1月1日至2014年5月31日的物业管理费12732.60元（一楼386.54㎡×0.8元×17个月＋二楼732.87㎡×0.6元×17个月）。自2014年2月起，被告杨印钦停止经营餐饮，将所租房屋锁闭。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。原、被告签订的《房屋租赁合同》，是双方在自愿的基础上依法签订的合同，双方应按合同约定全面履行义务。被告杨印钦承租房屋后，未在合同约定的付款期限内向原告黄登平、周兰仙支付2013年6月1日至2014年5月31日的全部租金，至今欠9万元未支付，按照双方签订的《房屋租赁合同》第12条第2项之规定，被告杨印钦拖欠租金的行为已经违反合同规定，原告黄登平、周兰仙可解除合同，被告杨印钦应当承担相应的法律后果，故对原告黄登平、周兰仙要求解除合同及要求被告杨印钦支付拖欠租金的诉请，本院予以支持；原告黄登平、周兰仙提交的证据证实了被告杨印钦未支付自2013年1月1日起的物业管理费的事实，故对于原告黄登平、周兰仙要求被告杨印钦支付物业管理费的诉请，本院予以支持；对于原告黄登平、周兰仙要求被告杨印钦支付垃圾代运费的诉请，由于原告黄登平、周兰仙提交的证据不能证实被告杨印钦欠该笔费用的事实，本院不予支持；对于原告黄登平、周兰仙要求被告杨印钦支付违约金的诉请，由于原、被告双方在《房屋租赁合同》中对违约责任的约定不明确，本院不予支持。被告杨印钦经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对原告黄登平、周兰仙的主张及诉请放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告黄登平、周兰仙与被告杨印钦于2012年6月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告杨印钦搬出座落于楚雄市开发区迎宾大道彝人外滩F09幢01室02室，被告杨印钦将上述房屋交还原告黄登平、周兰仙；
三、由被告杨印钦支付原告黄登平、周兰仙房屋租金9万元；
四、由被告杨印钦支付原告黄登平、周兰仙2013年1月1日至2014年5月31日的物业管理费12732.60元；
五、驳回原告黄登平、周兰仙的其他诉讼请求。
案件受理费1460元（本院已减半收取），由原告黄登平、周兰仙承担270元（已交），由被告杨印钦承担1190元（未交）。
除第一项外，上述应由被告杨印钦履行的义务和交纳的款项，限本判决生效后10日内履行（款交法院）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 徐红燕
二〇一四年八月四日
书记员 李 斌