杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭滨民初字第272号
原告潘恩方。
委托代理人（特别授权）高操，浙江天复律师事务所律师。
被告杭州安正集成家居有限公司，住所地杭州市江干区凤起东路358号A座6楼6-18号。
法定代表人俞丽清。
委托代理人（特别授权）汪汉生，总经理。
原告潘恩方诉被告杭州安正集成家居有限公司（以下简称安正公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月29日立案受理后，依法由代理审判员储盛楠独任审理。本案于2015年3月24日公开开庭进行了审理，原告潘恩方的委托代理人高操、被告杭州安正集成家居有限公司的委托代理人汪汉生到庭参加诉讼，后于次月2日第二次开庭，原告潘恩方的委托代理人高操到庭参加诉讼，被告杭州安正集成家居有限公司经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告潘恩方诉称，2012年9月26日，原告与被告签订门面房租赁合同，约定原告将位于余杭区好运街169号的一间门面房出租给被告使用，租赁期间从2012年9月27日至2014年9月27日，租金第一年为50000元，第二年为52500元，租金按季支付。在乙方租赁期间所涉及的有关物业费、水电费由乙方自商铺交接之日起该商铺所在的小区标准执行交付相关单位，由于甲方已经缴纳物业费，乙方自愿以季度付款形式在租金缴纳的同时一并交给原告，双方还在合同中约定了逾期支付相关费用和租金的滞纳金计算方式。被告在缴纳了前三个季度的租金后再无缴纳相关租金费用，原告代为缴纳的物业费和水电费亦未交给原告。据此，请求法院判令：1、被告腾退该房屋，交还原告；2、被告支付原告租金65000元、物业费8131.6元、水费500元、滞纳金10万元，共计173631.6元；3、被告承担本案诉讼费。
被告安正公司辩称，1、该合同真实存在，并无异议，但是签署该合同的工作人员系未遵循职业操守擅自签订后离职，致使合同条款严重违法，滞纳金及违约金过高，应作无效，且之前如期支付的部分房租，原告亦未出具正规发票或者普通收据，亦属于违法；2、涉案房屋未办理房产证，导致其公司不能注册和正常经营，还使得被告浪费了相关装修费，当时与原告口头协商如果不能在2个月内办理房产证，则不如期支付房租，因为所有证件齐全后其才能再行营业；3、其公司因经营不善及后期与股东发生矛盾，现已停产近一年，无还款能力，同时影响了后期与原告交割此事，一年前即与原告协商无力承担租赁费，通知原告转租。
原告潘恩方为支持其主张，向本院提交如下证据：
证据1、门面房租赁合同，证明房屋租赁的事实。
证据2、物业费发票，证明被告所欠物业费的事实。
证据3、水费收据，证明被告所欠水费的事实。
证据4、律师函，证明原告催促被告缴纳物业费的事实。
被告安正公司对证据1的三性无异议，对证据2-4的真实性存在异议，且水费载明的物业公司与律师函中的物业公司不一致。
经庭审调查，原告提供的证据，本院对双方无异议的证据1的真实性予以确认，且上述证据与本案的处理均存在关联性，本院予以采纳。对于证据2-4，虽被告对真实性提出异议，但并无相关证据予以支持反驳意见，故本院对真实性予以采纳，对于具体支持数额及理由在判决书论证部分予以具体阐述。
结合上述证据与原告的当庭陈述，本院认定本案事实如下：
2012年9月26日，原告潘恩方作为甲方与杭州安正装饰材料有限公司作为乙方签订门面房租赁合同一份，杭州安正装饰材料有限公司于2012年11月20日更名为被告杭州安正集成家居有限公司。合同约定潘恩方将位于杭州市余杭区好运街169号的门面房出租给安正公司做店铺使用，租赁期间从2012年9月27日至2014年9月26日，付款方式按季度付款，第一年租金为50000元，第二年租金为52500元，租赁期间所涉物业费、水电费自商铺交接之日由乙方缴纳，对于甲方已经缴纳的物业费，乙方自愿以季度付款形式在租金缴纳的同时一并交给甲方。双方还在合同中约定如果乙方逾期交付应由乙方负担的费用，每逾期一天，则按照上述费用总额的2%支付甲方滞纳金；如果乙方中途擅自退租，应按照合同总租金20%支付违约金，如果违约金不足以弥补甲方损失，还应当承担赔偿责任；如果乙方逾期支付租金，每逾期一日，则按照日租金的2倍支付滞纳金。被告始终未支付物业等费用，自第四季度起未支付相应租金等费用。自2014年9月27日前夕，双方的房屋租赁合同纠纷在下城区人民法院进行过调解，但调解不成，故原告潘恩方现向本院提起诉讼。
另查明，涉案房屋系原告潘恩方与潘世平、周娟、罗姝共有，现其他共有人委托合同出租房潘恩方全权处理涉案房屋的相关事宜。
还查明，潘恩方与潘世平为涉案房屋缴纳2012年7月至2013年6月的物业服务费共计4015.62元、水费500元、至2014年9月30日拖欠21个月的物业费共计5119.92元。
本院认为，一、关于本案门面房租赁合同的效力。涉案合同对租赁房屋基本状况、用途、租赁期限、租金及相关费用的确定以及支付期限与方式等主要内容予以确定，该合同符合法律规定。虽然合同签订时该房屋不具备产权证，但没有效力性强制规定否定该房屋租赁合同的效力，且是否具备产权证并未作为该租赁合同的履行条件，现被告主张因不能办理产权证以及经营不善并单方面通知原告转租均不能影响该租赁合同的效力。故涉案房屋租赁合同系原告潘恩方与被告安正公司的真实意思表示，该门面房租赁合同合法有效，对原、被告均产生法律约束力。二、关于门面租赁合同是否继续履行。被告虽然陈述其因经营不善，与原告协商过解除合同事宜，但并不能提出相关解约证据，所以在合同解除之前应遵守诚实信用原则，继续履行合同，支付未缴纳的租金和相关费用，并承担相应的违约责任。原告作为房屋出租人，在明知被告从第四季度起就未支付房屋费用，其亦可及时行使房屋所有人权利，可及时解除合同追究被告的违约责任或者转租，一定程度上亦扩大了自己的租房损失。关于物业费及水电费部分，原告明知被告未及时支付该部分费用时应及时支付，若由此产生逾期付款损失则不应向被告主张。此外，考虑到本案合同中约定的逾期交付租金的滞纳金过高，需酌情另行计算。现租赁合同期限已到，对原告要求被告腾退房屋并返还的诉请，本院予以支持。三、被告安正公司应向原告支付的各项费用：租金部分，第一年的第四季度租金12500元以及第二年租金费用52500元共计65000元；物业费部分，按照每个月物业费334.635元标准共计支持两年为8031.24元；水电费部分，原告依据其提供的票据主张500元应属合理，本院予以确认并支持；违约金及滞纳金部分，考虑到被告逾期支付原告租金及物业费等的利息损失，酌情支持5000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十三条、第二百二十七条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告杭州安正集成家居有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于杭州市余杭区好运街169号的商铺返还给原告潘恩方。
二、被告杭州安正集成家居有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告潘恩方支付租金、物业费、水电费及滞纳金损失共计78531.24元。
三、驳回原告潘恩方的其他诉讼请求。
案件受理费1886元，由被告杭州安正集成家居有限公司负担886元，由原告潘恩方承担1000元。原告潘恩方于本判决书生效之日起十日内来本院退费；被告杭州安正集成家居有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：杭州银行滨江支行；户名：杭州市滨江区人民法院；账号：78702011307282）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
代理审判员 储盛楠
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 黄 宇