北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第18244号
原告张雪，女，1981年11月29日出生。
被告北京万邦鼎尚企业管理有限公司，住所地北京市通州区新华西街59号。
法定代表人黄喜庆，总经理。
委托代理人吴奂，北京市嘉维律师事务所律师。
第三人北京华亿安顺企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店兴隆西街2号兴隆小区综合楼1-6层。
法定代表人贾加农，总经理。
委托代理人郑磊，男，1982年7月31日出生，北京华亿安顺企业管理有限公司职员。
原告张雪（以下称姓名）与被告北京万邦鼎尚企业管理有限公司（以下简称万邦公司）、第三人北京华亿安顺企业管理有限公司（以下简称华亿公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吴娜独任审判，公开开庭进行了审理，张雪，万邦公司的委托代理人吴奂，华亿公司的委托代理人郑磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张雪诉称：2013年11月6日，我与万邦公司签订了《租赁合同》，约定万邦公司将位于北京市朝阳区朝阳路兴隆西街2号世纪天乐潮青汇一楼来淘宝美甲城内使用面积为8.23平方米06号柜位（以下简称涉案柜位）租赁给我使用，租期为一年，自2013年12月1日至2014年11月30日，月租金为3219.30元。我于合同签订当日向万邦公司支付了自2013年12月1日至2014年11月30日期间的租金19315.8元、保证金6400元及管理费2146.2元，并对涉案柜位进行了装修及采购大量货品等待正式开业。合同中约定在2013年12月1日之前开业，但万邦公司一直没有正式营业，我多次催促万邦公司尽早正式营业，但万邦公司以各种借口拖延。万邦公司没有做任何推广宣传，而且涉案柜位所在一层于2014年3月16日开始装修，导致我无法正常经营，致使合同目的无法实现且给我造成了严重损失。为维护我的合法权益，现诉请法院判决解除我与万邦公司于2013年11月6日签订的《租赁合同》；要求万邦公司返还租金19315.8元、综合管理费2146.2元、保证金6400元；要求万邦公司赔偿损失60800元；要求万邦公司给付违约金3863元。
万邦公司辩称：张雪陈述的营业时间和事实不符，2013年5月20日，我公司同华亿公司签订租赁合同，承租了位于北京市朝阳区兴隆西街2号一楼西侧场地，我公司随即展开设计装修及招商工作，并于同年9月15日开始营业，我公司和张雪签订《租赁合同》当日即将涉案柜位交付给张雪使用。华亿公司于2014年3月16日开始闭店装修，导致包括张雪在内的诸多商户自装修至今无法经营，故造成张雪和我公司之间租赁合同无法履行的原因是华亿公司的装修行为。鉴于闭店装修导致张雪无法经营的现状，我公司同意解除双方签订的租赁合同，并返还保证金。鉴于闭店装修之前张雪的经营活动未受影响，故我公司仅同意返还2014年3月16日以后其已经交纳的租金及综合管理费。由于造成双方合同无法履行的原因是华亿公司的装修行为，故张雪的诉讼请求应当由华亿公司承担。张雪主张的违约金及损失不能同时适用，张雪是否存在损失及损失的数额应当结合相关证据予以确定。
华亿公司述称：本案是合同纠纷，我公司不是合同的相对方，不应当承担责任。违约责任只能在特定的合同关系当事人之间发生，合同以外的人不负违约责任。如果万邦公司认为我公司履行合同不符合依据，应当依据双方之间的合同另行起诉。万邦公司所提到的2014年3月16日闭店装修，是指我们对二层以上的楼层进行装修，不涉及涉案柜位，涉案柜位对面的彩票站还在装修营业。依据华亿公司和万邦公司之间签订的租赁合同，我公司有权对商场进行装修改造，无需征得万邦公司同意。
经审理查明：2013年5月20日，万邦公司与华亿公司签订《市场场地租赁合同书》，合同约定：甲方（出租方）华亿公司，乙方（承租方）万邦公司，租赁场地坐落于朝阳区朝阳路兴隆西街2号一层西侧整租，租赁场地的合同面积为440平方米，乙方应将租赁场地用于经营美甲、精品饰品、化妆品、美容、珠宝文玩类商品，租赁期限自2013年6月15日至2019年9月14日。该合同签订后，万邦公司对租赁场地进行了装修。
2013年11月6日，万邦公司作为甲方与张雪作为乙方签订一份《租赁合同》，合同约定：甲方同意将涉案柜位租赁给乙方使用，使用面积为8.23平方米，经营项目为饰品；租赁期限为1年，自2013年12月1日至2014年11月30日，本商场于2013年12月1日正式营业，如甲方开业时间因故延迟，则租期顺延；甲方须于2013年11月6日前按照本合同的规定将租赁场所交付给乙方；每月租金为3219.3元，合同签订之日乙方须一次性向甲方支付租期前6个月（即2013年12月1日至2014年5月31日）的租金19315.8元，乙方应于本合同签订之日，一次性支付甲方保证金6400元，如甲方无故提前终止合同，甲方全额退还乙方缴纳的保证金；除租金外，乙方使用租赁场所须按时足额交纳综合管理费、公用事业费用；甲方在协议期限内不得无故提前收回该商铺，否则均按违约处理，乙方有权解除合同并有权要求甲方返还已缴纳的租赁场所的剩余租金及剩余综合管理费、保证金，该商铺一年房租的10%作为违约金支付给乙方；因甲方对商场整体规划改造，需要将商铺扩建、及打通道或必须拆除商铺等情况，甲方只退还乙方全额保证金及剩余租金、综合管理费，乙方的其他损失与甲方无关。该合同附件一记载：柜位交付时由万邦公司建造及安装的固定装修及设施为马赛克墙面、灯箱及柜位。
合同签订后，万邦公司将涉案柜位交付给张雪，张雪向万邦公司交纳了保证金6400元、2013年12月1日至2014年5月31日的租金19315.8元和综合管理费2146元。
2014年2月，华亿公司在万邦公司租赁场地张贴《解除租赁合同通知书》，内容为以万邦公司未按约定于2013年12月1日开业为由，通知解除《市场场地租赁合同书》，并要求万邦公司于15日内将承租场地清空并交还。
2014年3月16日，华亿公司开始对朝阳区朝阳路兴隆西街2号潮青汇商场2层以上楼层进行装修，封闭了商场位于北侧的正门，现楼宇外围已安装脚手架。
现张雪诉至本院，以万邦公司未按承诺于2013年12月1日开业及涉案柜位所在场地于2014年3月16日开始装修导致其无法正常营业为由要求解除租赁合同。庭审中，万邦公司称其租赁场地于2013年12月1日已正常开业，但表示因华亿公司装修行为导致其与张雪的《租赁合同》无法继续履行，并同意解除该合同。张雪称其自2013年12月至2014年3月15日期间一直使用涉案柜位。华亿公司认可其于2014年3月16日开始装修商场二层以上部分，在张雪等商户撤离一层后才开始装修一层部分场地，但万邦公司租赁场地不在装修范围内，且位于商场一层西侧有门可以出入，故张雪仍可以正常经营。张雪称商场一层已断水断电，无法经营，并提交了照片和视频以证明其主张。
张雪称合同解除导致其损失60800元，包括装修损失30000元、货品及经营损失30800元，并提交了装修协议、送货单、发票等以证明其上述损失。
上述事实，有《租赁合同》、收据、照片、视频、公证书等证据、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
本案中，张雪与万邦公司就涉案柜位签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。根据当事人认可之事实及现有证据显示，华亿公司于2014年3月16日开始封闭商场正门，对涉案柜位所在商场进行装修，并于此后开始对涉案柜位所在商场一层进行装修，商场楼宇外围更加装施工用脚手架，此种情况已在客观上严重影响张雪对涉案柜位的正常使用与经营，导致合同目的不能实现，现张雪要求解除《租赁合同》，万邦公司表示同意，本院不持异议。关于张雪已付保证金，根据合同约定，因万邦公司未能保证张雪在租期内正常使用涉案柜位，故应当退还保证金。关于租金和综合管理费，张雪认可其实际经营至2014年3月15日，故万邦公司应当退还自2014年3月16日起的租金和管理费。但在此之前，因张雪一直在使用柜位，故其要求退还此前的租金和管理费，于法无据，本院不予支持。关于违约金，万邦公司在租期内未能保证张雪正常经营使用涉案柜位，致使合同目的不能实现，故其应当根据合同约定承担违约责任，张雪主张的违约金数额符合约定，本院予以支持。关于张雪主张的经济损失，其因经营需购买必要设施，因万邦公司提供的涉案柜位无法正常使用导致合同无法继续履行，万邦公司应赔偿张雪因经营投入产生的经济损失，因万邦公司已就此需给付张雪违约金，故违约金数额内的经济损失不应重复赔偿，本院酌情确定万邦公司应承担赔偿张雪的经济损失。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张雪与被告北京万邦鼎尚企业管理有限公司于二〇一三年十一月六日签订的《租赁合同》；
二、被告北京万邦鼎尚企业管理有限公司于本判决生效后七日内退还原告张雪保证金六千四百元、租金八千零四十八元二角五分、综合管理费八百九十四元二角五分；
三、被告北京万邦鼎尚企业管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告张雪违约金三千八百六十三元；
四、被告北京万邦鼎尚企业管理有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告张雪经济损失八千元；
五、驳回原告张雪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1057元，由原告张雪负担747元（已交纳），由被告北京万邦鼎尚企业管理有限公司负担310元（原告张雪已预交，被告北京万邦鼎尚企业管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告张雪）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 吴 娜
二〇一四年八月二十日
书 记 员 刘东萌