北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初21500号
原告：张小洪，男，1975年12月2日出生，住北京市延庆县。
委托代理人：刘x，北京维京律师事务所律师。
被告：夏景利，男，1950年12月24日出生。
委托代理人：夏xx（夏景利之妹），1973年1月29日出生，汉族，北京市通州区张家湾镇南火垡村农民。
被告：夏明杰，男，1982年11月16日出生。
委托代理人：任xx（夏明杰妻子），1983年3月8日出生，汉族，北京市通州区张家湾镇南火垡村农民。
原告张小洪诉被告夏景利、夏明杰农村房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张小洪的委托代理人刘x，被告夏的委托代理人夏xx、被告夏明杰的委托代理人任xx，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张小洪向本院提出诉讼请求：要求法院依法解除原被告之间签订的《房屋买卖合同书》，判令二被告向原告双倍返还购房款340000元；本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告夏景利和夏明杰系父子关系，2011年1月7日，二被告与原告签订了《房屋买卖合同书》，将二被告自建的位于通州区张家湾镇南火垡村西路路北的五间平房出售给原告，约定的出售金额为170000元。二被告承诺保证房产合法、权属清楚、有合法的土地建设住房使用权。当地村委会也为合同进行了见证，同时出具了证明表明该房屋是经村委会同意所建。合同同时约定，如一方违反了本合同条款，应向对方支付购房价双倍的违约金。合同签订后，原告全额支付了购房款，被告亦将房屋交付于原告。但2017年4月6日，原告却被通州区张家湾镇人民政府告知，此处房产未取得建设工程规划许可证，要求将该房屋限期拆除，同时向原告出具了北京市规划委员会通州分局《关于通州区张家湾镇南火垡村工业区北侧路与九德路“大牌楼”交汇处向东300米路北侧一座二层建筑物工程规划审批情况复函》，表明该处房产确属违法建筑。原告认为，原告是基于二被告对自己房产合法这一承诺的信赖，并在当地村委会见证下，与二被告签订的房屋买卖合同，因此自己并无任何过错，但镇政府的拆除通知书表明，二被告在该房屋买卖合同签订时做出了虚假承诺，构成根本违约，因此诉请人民法院判令解除合同，同时根据合同约定向原告双倍返还购房款。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告夏景利辩称，买卖过程中原告知道房屋情况，是自愿交易的，当时也都出具了大队的证明。买卖房屋的时候是合法的，不知道国家将房屋按照违建拆迁，当时村里都是在这建房，时隔七八年了，现在找我们，说不通。原告经营收益已经超过房屋的价值了。原来我们是出卖的平房，后来原告加盖了一层，建了洗浴中心。当时国家拆迁原告已经获得赔偿了，当时签合同的时候说了，口头说房屋已经跟我们没有关系了。
被告夏明杰辩称，1、当时进行房屋买卖时，我们已向对方提供房屋的全部真实材料，出示大队证明，并且已向对方说明了房屋的产权情况，所以买方对我们的房屋情况是完全知情的，所以他对于房屋买卖之后的后果理应全部承担；2、买方在房屋买卖后，也存在过错，他明知我方没有红本的情况下还购买房屋，主观上有过错，客观上发生的后果应全部承担；3、基于上述两点，我方明确告知了原告房屋权属情况以及出售的房屋的真实情况，所以尽到了卖方的义务，不存在虚假行为，在房屋买卖过程中不构成违约；4、因为涉及到国家拆迁，属于不可抗力，我方没有主观过错，而且国家已经在拆迁中给予了补偿，所以买方再向我方要补偿没有依据；5、从买房至今这些年期间，原告经营和使用的权益已经超过了当时房屋买卖合同的价款，获得了远高于合同价款的利益。综上，不同意原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：夏景利和夏明杰系父子关系。2009年左右，夏明杰在北京市通州区张家湾镇南火垡村工业区北侧路与九德路“大牌楼”交汇处向东300米路北侧建设北房五间。2011年11月7日，夏景利、夏明杰（卖方、甲方）与张小洪（买方、乙方）签订《房屋买卖合同书》（以下简称“买卖合同”），买卖合同约定：一、甲方自愿将坐落北京市通州区张家湾镇南火垡村西路、路北五间平房卖给乙方，东至李全家、西至百如乐、南至道、北至百如乐院墙；二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币壹拾柒万元整；三、乙方在签订本合同时，支付首付款壹拾伍万元整；四、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地建住房使用权；五、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方把二层房屋建设好，乙方应向甲方付清全部房款余额；六、甲方应在首付后将该房产交付乙方，届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账。七、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付房价双倍的违约金等。签订买卖合同时，夏景利、夏明杰将北京市通州区张家湾镇南火垡村民委员会（以下简称“村委会”）的证明及村委会负责人顾连山手写的证明交付给张小洪。签订买卖合同后，张小洪支付购房款170000元，接收房屋，并对原有房屋进行了装修，在原有房屋上加盖了一层房屋（以下简称“诉争房屋”）。加盖完成后，张小洪将诉争房屋用于出租。2017年3月24日，北京市规划委员会通州分局做出《北京市规划委员会通州分局关于通州区张家湾镇南火垡村工业区北侧路与九德路“大牌楼”交汇处向东300米路北侧一座二层建筑物工程规划审批情况的复函》（以下简称“复函”），复函写明：“我分局未向《北京市通州区张家湾镇人民政府关于张家湾镇南火垡村违法建设认定的函》文件中所列的位于张家湾镇南火垡村工业区北侧路与九德路‘大牌楼’交汇处向东300米路北侧一座二层建筑物工程核发过建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证或临时乡村建设规划许可证”。2017年4月6日，北京市通州区张家湾镇人民政府做出《北京市通州区张家湾镇人民政府限期拆除通知书》（以下简称“通知书”），写明：“经查，当事人张小洪在张家湾镇南火垡村工业区北侧路与九德路“大牌楼”交汇处向东300米路北侧一座二层建筑物工程未取得建设工程规划许可证，限你务必于2017年4月13日前自行拆除上述违法建设和清理屋内物品，逾期仍不自行拆除和清理屋内物品所造成的一切后果自负，届时本机关将组织拆除。”通知书做出后，2017年4月，诉争房屋被政府部门强制拆除。经核实，诉争房屋所在地区不属于村内宅基地，已形成一条商业街，该商业街上所有房屋均被相关部门强制拆除。
本院认为，首先，根据我国合同法的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原被告之间的买卖合同已经履行完毕，合同的权利义务终止，不存在上述可以解除合同的情形，故对原告要求解除双方之间买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。其次，原被告之间争议的焦点是原告方要求被告双倍返还购房款340000元的诉讼请求。原告方提出此项诉讼请求的依据是双方买卖合同第四条和第七条的约定，对此，本院认为，原被告签订买卖合同时，被告向原告提供了关于诉争房屋的全部证明材料，原告对于诉争房屋的产权状况应是明知的，在明知诉争房屋产权状况的情况下原告仍自愿出资购买诉争房屋，对于购买房屋的后果应当自行承担责任。原被告买卖合同第四条虽然约定了“甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地建住房使用权”，在对房屋权属状况双方当事人明知的情形下，买卖双方都应知晓卖方对房屋的合法性和建设用地使用权是无权做出承诺和保证的，房屋的合法性审查和建设用地使用权并非卖方的权属范围，故该条约定应属无效。现原告方依据无效的约定而要求被告双倍返还购房款，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：
驳回原告张小洪的全部诉讼请求。
案件受理费3200元，由原告张小洪负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 秦 玲
二〇一七年十二月二十二日
书记员 刘晓静
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