广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1702民初1862号原告：黄锦芬，女，1976年8月14日生，汉族，住广东省阳江市江城区。原告确认的送达地址为阳江市江城区新江北路329号六楼，联系人陈志飞。委托代理人：陈志飞，广东圣度律师事务所律师。被告：阳江市境界房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市闸坡镇三十米旅游大道南S-05-1号阳光半岛*期第*层商铺。法定代表人：麦红伟。原告黄锦芬诉被告阳江市境界房地产开发有限公司（以下简称境界房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄锦芬的委托代理人陈志�到庭参加诉讼。被告境界房地产公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄锦芬向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告境界房地产公司协助原告黄锦芬将阳江市闸坡镇××旅游大道南Ｓ-05-1号阳光半岛二期909房房地产（房地证号：海05000024**）变更登记到原告黄锦芬名下；二、请求本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告黄锦芬于2013年10月1日与被告境界房地产公司签订《广东省商品房买卖合同》（编号：2013091901），以774526元的价格，购买位于阳江市闸坡镇××旅游大道南Ｓ-05-1号阳光半岛二期909房房地产。原告于2013年10月1日支付购房款40万元，2013年12月21日付清余下购房款374526元，全部购房款774526元购房款已全部付清。被告境界房地产公司于2014年1月10日将上述�产交付原告占有、使用，原告一直对上述房产占有、使用、管理至今。后法院于2017年7月3日对上述房产进行查封。原告于2017年7月24日依法向法院提出执行异议申请，法院于2017年7月28日作出（2017）粤1702执异43号执行裁定书，驳回原告的执行异议申请。原告不服，向法院提出案外人执行异议之诉，法院于2017年11月22日作出（2017）粤1702民初2893号民事判决书，认定原告的异议成立，确认对阳江市闸坡镇××旅游大道南Ｓ-05-1号阳光半岛二期909房房地产（房地证号：海05000024**）不得执行，该判决已于2018年3月14日生效。原告黄锦芬与被告阳江市境界房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》经司法确认合法有效，原告黄锦芬已经支付全部购房款，依据合同约定，被告应履行协助原告黄锦芬办理讼争房产变更登记到原告黄锦芬名下的义务，被告至�仍拒绝履行。为此原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告境界房地产公司没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。经审理查明：境界房地产公司经营房地产开发经营、酒店管理咨询服务、物业管理等。阳江市阳光半岛国际酒店有限公司（以下简称阳光半岛酒店）经营中西餐类制售、旅业、保健按摩等。坐落于阳江市闸坡镇××旅游大道南Ｓ-05-1号阳光半岛二期909房房地产由被告境界房地产公司开发，于2011年11月建成。2012年4月5日，该房权属目前登记在被告境界房地产公司名下，产权证号：海0500002464。2013年10月1日，原告黄锦芬与被告境界房地产公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2013091901），交易上述房屋。合同主要约定为：1、买受人（原告黄锦芬）购买的商品房为�房。2、该商品房的用途为商住，建筑面积100.84平方米，套内建筑面积72.72平方米，分摊建筑面积28.12平方米。3、商品房总价款774526元。4、买受人分期付款，首期购房款400000元于签合同时付清，剩余购房款374526元于2014年4月1日前一次性付清。5、出卖人应在2014年4月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。6、出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。等等。合同签订后，原告按合同的约定支付购房款774526元给被告境界房地产公司。2013年12月27日，被告境界房地产公司开具购房发票给原告收执。原告�2014年1月10日收楼。因境界房地产公司、阳光半岛酒店欠刘二友电费，2016年3月7日，刘二友向本院提起供用电合同诉讼。2016年9月20日，本院作出（2016）粤1702民初1001号民事判决，判令境界房地产公司支付电费552260.47元及违约金给刘二友，阳江半岛酒店对上述债务中的167344.16元及违约承担连带清偿责任。判决发生法律效力后，刘二友向本院申请执行，2017年7月3日，本院作出（2017）粤1702执210号执行裁定，查封了本案诉争房屋。原告对上述查封裁定不服，于同年7月24日向本院提出异议，请求撤销（2017）粤1702执210号执行裁定，解除对讼争房屋的查封。2017年7月28日，本院作出（2017）粤1702执异43号执行裁定，裁定驳回黄锦芬的异议。原告不服，于2017年8月14日向本院提起案外人执行异议之诉，2017年11月23日，本院作出（2017）粤1702民初2893号民事判决，判令对坐落于�江市闸坡镇××旅游大道南Ｓ-05-1号阳光半岛二期909房房地产（产权证号：海05000024**）不得执行。上述判决已于2018年3月14日发生法律效力，原告遂于2018年4月25日向本院提起本案诉讼，请求如诉称。以上事实，有原告提供的原告身份证、企业信用信息公示报告、（2017）粤1702执210号执行裁定书、查封公告及限期履行通知书、（2017）粤1702执异43号执行裁定书、（2017）粤1702民初2893号民事判决书、《广东省商品房买卖合同》（编号：2013091901）、购房发票、收楼记录表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、不动产登记资料查询结果证明等证据以及本案的庭审笔录等为证，本院经综合分析予以认定。本院认为：原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”本案中，原告已经履行了向被告支付购房款的义务，被告亦应履行协助原告办理讼争房屋的产权变更登记手续的义务，现原告请求被告协助原告将讼争房屋产权变更登记至原告名下，合法合理，本院予以支持，但办理产权变更登记过程中产生的费用应由原告负担。被告境界房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：限被告阳江市境界房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告黄锦芬将坐落阳江市闸坡镇三十米旅游大道南S-05-1号阳光半岛二期909房房地产（产权证号：海05000024**）的产权登记变更至原告黄锦芬名下。本案受理费100元，由被告阳江市境界房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  敖卓斌人民陪审员  卢盛恒人民陪审员  林诗影二〇一八年八月三十日书 记 员  敖卓铝附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯�行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。