昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1032号
原告昆明乾贯融资担保有限公司（以下简称：乾贯公司）。
住所：昆明市东川区铜都街道办事处金水街南段。
法定代表人陈龙，该公司总经理。
特别授权委托代理人王欣桦，云南太乙律师事务所律师。
被告叶兰，女，1959年8月生，汉族，昆明市东川区人，东川区铜都街道办事处春晓路居民，住该处。
一般授权委托代理人张应发（叶兰之夫）。
被告张应发，男，1949年8月生，汉族，昆明市东川区人，东川区铜都街道办事处春晓路居民，住该处。
被告叶子铭，男，1984年3月生，汉族，昆明市东川区人，东川区铜都街道办事处春晓路居民，住该处。
一般授权委托代理人张应发（叶子铭之父）。
原告乾贯公司诉被告叶兰、张应发、叶子铭追偿权纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，于2015年11月13日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告乾贯公司的委托代理人，被告暨被告叶兰、叶子铭的委托代理人张应发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告乾贯公司诉称：第一、二被告系夫妻，第三被告系第一、二被告的儿子。2013年12月11日，被告叶兰与案外人刘买德签订了《借款合同》，约定叶兰向刘买德借款人民币1000000元，借款期限为二个月（自2013年12月14日起至2014年2月13日止），借款利率为人民银行同期贷款利率的四倍。同日，原告与叶兰签订《担保合同》，约定由原告就被告的上述借款本息提供担保，被告叶兰以位于东川区铜都镇白云街南段东侧的房屋（产权证号为：昆明市房权证东川区字第011509**号）提供反担保，共有人叶子铭出具了《共有人同意抵押的声明》，《担保合同》同时约定了被告应支付担保费和担保项目评估费以及违约责任等。2013年12月11日，东川区公证处对《借款合同》和《担保合同》进行了公证。三被告于公证当日将房产证原件交由原告，双方于次日到东川区房地产管理所办理了抵押登记。同日，刘买德将人民币1000000元借与叶兰。2015年9月22日，因被告未依约偿还借款，原告代为支付了借款本息共计人民币1220000元。但被告至今未向原告履行《担保合同》约定的义务。故向法院起诉，请求依法判决：一、第一、二被告支付原告代为清偿的借款本金及利息1220000元；二、第一、二被告支付担保费5000元和担保项目评估费4000元；三、第一、二被告自2013年12月14日起至全部支付上述担保费和担保项目评估费之日止，按6.3元／日支付逾期付款违约金；四、判决原告有权以《担保合同》约定的反担保条款实现抵押权；五、由被告承担原告支付的律师代理费14000元；六、由被告承担本案诉讼费。
三被告答辩称：对原告起诉的借款、担保、抵押的事实无异议。因被告在柬埔寨与高棉控股集团的合作暂停及在东川的企业全面停产，无力偿还本案借款，因此给出资人和担保方带来了伤害，深表歉意。原告提出的六项请求是合情合理的，同意法院依法判决。请求给点时间，待企业恢复生产，积极偿还。
本案争议焦点为：一、三被告应如何履行本案的还款责任？二、原告的各项诉请是否符合法律规定，是否应予支持？
原告乾贯公司针对其诉讼主张向本院提供如下证据：
一、原告的工商营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份。欲证实原告的诉讼主体资格。三被告无异议，本院予以确认。
二、《借款合同》一份、《借条》一份、《收条》一份、《共有人同意抵押的声明》一份、《信用社业务结算单》一份。欲证明被告方与刘买德之间形成借贷关系，刘买德向被告方支付了借款。三被告无异议，本院予以采信。
三、《公证书》（内含《担保合同》）一份、《房屋所有权证》复印件一份、《东川区房地产管理所抵押审批表》一份、《他项权证》一份。欲证实原告为被告的借款担保、被告以房产抵押提供反担保的情况和约定的权利和义务。三被告无异议，本院予以采信。
四、信用社《付款凭证》一份、机打《发票》一份。欲证实原告已代被告方偿还了刘买德的借款及利息1220000元，支付了律师代理费14000元。三被告无异议，本院予以采信。
被告叶兰、张应发、叶子铭未向本院提交证据。
根据原、被告的陈述和本院认定的证据，确认本案的法律事实如下：
2013年12月11日，被告叶兰与案外人刘买德签订了《借款合同》，约定叶兰向刘买德借款人民币1000000元，借款期限为二个月，自2013年12月14日起至2014年2月13日止，借款利率为人民银行同期贷款利率的四倍。2013年12月11日，原告乾贯公司与叶兰签订《担保合同》，该合同约定：由原告就被告的上述借款本息提供连带责任保证担保，甲方（原告）履行了保证义务或代乙方（被告叶兰）清偿债务后，则有权要求乙方归还代偿的全部款项及甲方的其他损失和费用（包括律师费用、诉讼费用）；担保费率为借款合同金额的3%／年（1000000元×3%÷12×2＝5000元），担保项目评审费为4000元，担保费和担保项目评审费在合同签订之日由叶兰支付给原告，如叶兰未履行此义务，则应当每日按应付款的万分之七支付原告逾期付款违约金［（5000元＋4000元）×7÷10000=6.3元／天］；被告叶兰以位于东川区铜都镇白云街南段东侧的房屋（产权证号为：昆明市房权证东川区字第011509**号）就该合同乙方（叶兰）所有义务和责任提供反担保抵押。同日，共有人叶子铭出具了《共有人同意抵押的声明》。2013年12月11日，东川区公证处对《借款合同》和《担保合同》进行了公证，双方于公证后次日到东川区房地产管理所办理了抵押登记。2012年12月12日被告叶兰出具了借条一份，同日刘买德向叶兰交付了借款1000000元，叶兰出具了收条一份。2015年9月22日，因被告叶兰未依约偿还刘买德的借款，原告乾贯公司代为支付了借款本息共计人民币1220000元。2015年10月12日原告诉至本院，同日原告向云南太乙律师事务所支付了14000元案件代理费。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告乾贯公司与被告叶兰签订了《担保合同》，由原告就被告向案外人刘买德的借款本息提供连带责任保证担保，被告叶兰以以位于东川区铜都镇白云街南段东侧的房屋（产权证号为：昆明市房权证东川区字第011509**号）提供反担保抵押，该反担保抵押经共有人叶子铭出具了《共有人同意抵押的声明》，共有人张应发对此无异议，反担保抵押已在房管部门办理了抵押登记手续，上述合同系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，受法律保护，双方应按照合同约定严格履行合同。在被告叶兰无力偿还案外人借款的情况下，乾贯公司按照合同约定代叶兰向案外人偿还了借款本息人民币1220000元，乾贯公司有权向被告方追偿。被告叶兰未能向乾贯公司偿还该款，其行为已构成违约，依法应承担合同约定的还款责任，在叶兰仍不能履行上述还款义务时，原告要求对被告方已抵押的财产享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告诉请被告叶兰承担的担保费和担保项目评审费及相应的逾期付款违约金、律师代理费符合合同约定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：
由被告叶兰于本判决生效后十五日内，偿还原告昆明乾贯融资担保有限公司代叶兰向案外人偿还的本金和利息1220000元。
由被告叶兰于本判决生效后十五日内，支付原告昆明乾贯融资担保有限公司担保费5000元和担保项目评审费4000元，并按6.3元／日支付逾期付款违约金（自2013年12月14日起至上述担保费和担保项目评审费付清之日止）。
由被告叶兰于本判决生效后十五日内，支付原告昆明乾贯融资担保有限公司律师代理费14000元。
如被告叶兰未按上述一、二、三款规定履行给付义务，则原告昆明乾贯融资担保有限公司有权以被告叶兰、张应发、叶子铭共有的抵押之房产（产权证号为：昆明市房权证东川区字第011509**号）依法折价或者变卖、拍卖后所得的价款优先受偿；抵押物折价或者变买、拍买后其价款超过叶兰应给付数额的部分归叶兰、张应发、叶子铭所有，不足部分由叶兰清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15861元，由被告叶兰、张应发、叶子铭共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 杨 芮
人民陪审员 杨 津
人民陪审员 王枝瑜
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 吕永忆