广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民二初字第3858号
原告：中国银行股份有限公司广州珠江支行，住所地广州市天河区。
负责人：邓裕斌，行长。
委托代理人：龚冬春，广东南方福瑞德律师事务所律师。
委托代理人：谢然，广东南方福瑞德律师事务所实习律师。
被告：谭金花，女，1964年8月14日出生，汉族，住广州市海珠区。
被告：杨某甲，男，1999年5月13日出生，汉族，住广州市海珠区。
被告：广州市萝岗区毛家湾饭店，住所地广州市萝岗区。
负责人：杨学。
被告：广州市海珠区赤岗毛家湾饭店，住所地广州市海珠区。
经营者：杨学。
被告：广东合润融资担保有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：古国红。
原告中国银行股份有限公司广州珠江支行诉被告谭金花、杨某甲、广州市萝岗区毛家湾饭店、广州市海珠区赤岗毛家湾饭店、广东合润融资担保有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广州珠江支行的委托代理人龚冬春、谢然到庭参加诉讼。被告谭金花、杨某甲经本院公告送达开庭传票，被告广州市萝岗区毛家湾饭店、广州市海珠区赤岗毛家湾饭店、广东合润融资担保有限公司经本院传票传唤，均逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广州珠江支行诉称：2011年4月22日，原告与杨学签订《个人贷款合同》，合同约定：原告向杨学发放贷款240万元，用于饭店装修，贷款期限为3年，月利率为5.86666‰，供款总期36期，每月22日还款；月利率为浮动利率，浮动周期为3个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10％作为下一个浮动周期的适用利率；杨学未按贷款合同约定还本付息的，原告有权在不通知杨学的条件下解除贷款合同，提前收回贷款并按贷款合同约定处分抵押物等。同日，原告与被告谭金花及杨学签订了《最高额抵押合同》，与被告谭金花、广州市萝岗区毛家湾饭店、广州市海珠区赤岗毛家湾饭店、广东合润融资担保有限公司签订《个人贷款保证合同》。《抵押合同》约定：被告谭金花及杨学以广州市海珠区工业大道金诚东街33号301房作为上述贷款的担保物抵押给原告；《保证合同》约定：被告谭金花、被告广州市萝岗区毛家湾饭店、广州市海珠区赤岗毛家湾饭店、广东合润融资担保有限公司对原告与杨学签订的《个人贷款合同》项下的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约于2011年6月1日向杨学发放了贷款240万元。但自23期开始，杨学并未依约还款。2013年4月22日，杨学死亡，其生前并未留下遗嘱。因此，杨学的遗产依法由被告谭金花和被告杨某甲共同继承，依据《继承法》第三十三条之规定，被告谭金花和被告杨某甲应对杨学所欠原告之借款承担偿还义务。现起诉请求法院判令：一、解除原告与杨学签订的《个人贷款合同》；二、被告谭金花、杨某甲立即向原告偿还借款本金1062429.74元，利息（含罚息）（利息计至2014年2月22日止为82917.85元，从2014年2月23日起至清偿完所有本息之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮10％再上浮50％计算利息）；三、被告谭金花、广州市萝岗区毛家湾饭店、广州市海珠区赤岗毛家湾饭店、广东合润融资担保有限公司对上述第二项诉讼请求承担连带清偿责任；四、原告对杨学提供抵押的广州市海珠区工业大道金诚东街33号301房享有优先受偿权；五、五被告承担本案的诉讼费用。
被告谭金花、杨某甲、广州市萝岗区毛家湾饭店、广州市海珠区赤岗毛家湾饭店、广东合润融资担保有限公司均未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2011年4月22日，原告与杨学共同签订《个人贷款合同》一份，约定：原告向杨学发放贷款240万元，用于饭店装修；贷款期限为3年，月利率为5.86666‰，供款总期36期，每月22日还款；月利率为浮动利率，浮动周期为3个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10％作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款利率为贷款利率的150%；杨学未按贷款合同约定还本付息的，原告有权在不通知杨学的条件下解除贷款合同，提前收回贷款并按贷款合同约定处分抵押物等。同日，原告与被告谭金花及杨学共同签订《最高额抵押合同》一份，约定被告谭金花及杨学以广州市海珠区工业大道金诚东街XX号XXX房作为上述贷款的担保物抵押给原告。合同签订后，原告与杨学至房产管理部门办理了抵押登记，原告成为抵押房产的抵押权人。
2011年4月22日，原告与被告谭金花、广州市萝岗区毛家湾饭店、广州市海珠区赤岗毛家湾饭店、广东合润融资担保有限公司各签订《个人贷款保证合同》一份，约定：被告谭金花、被告广州市萝岗区毛家湾饭店、广州市海珠区赤岗毛家湾饭店、广东合润融资担保有限公司对原告与杨学签订的《个人贷款合同》项下的债务承担连带保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及行使，保证人不得以此抗辩债权人等。
2011年6月1日，原告向杨学发放了贷款240万元，但杨学自23期开始并未依约还款。截止2014年2月22日，杨学尚欠原告借款本金1062429.74元，利息（含罚息）82917.85元。
2013年4月22日，杨学死亡，其继承人包括谭金花（妻）、杨某甲（子）、杨某乙（女）、杨某丙（父）、谢某某（母）。2013年7月8日，广东省广州市广州公证处作出（2013）粤广广州第125233号《公证书》，就谭金花、杨某甲继承杨学名下位于广州市海珠区工业大道南金诚东街XX号XXX房及杨学的其他继承人杨某丙、谢某某、杨某乙放弃对该房产继承权的事项作出公证。
本院认为：原告与杨学签订的《个人贷款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，杨学应当依约偿还借款本息。原告与被告谭金花及杨学签订的《最高额抵押合同》，与被告谭金花、广州市萝岗区毛家湾饭店、广州市海珠区赤岗毛家湾饭店、广东合润融资担保有限公司签订的《个人贷款保证合同》均是各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，各担保人应当依约履行担保义务。
杨学借款后，未能按照合同约定偿还借款，故现原告依据合同约定要求解除双方签订的《个人贷款合同》有理，本院依法予以支持。杨学借款后，截止至2014年2月22日尚欠原告借款本金1062429.74元，利息（含罚息）82917.85元，被告谭金花、杨某甲作为继承杨学遗产的继承人应当在继承遗产范围之内清偿杨学的债务，故现原告要求被告谭金花、杨某甲在继承遗产范围之内向原告偿还借款本金1062429.74元及利息（含罚息）（截止至2014年2月22日的利息为82917.85元；从2014年2月23日起至清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮10％再上浮50％计算利息）有理，本院依法予以支持。
被告谭金花、广州市萝岗区毛家湾饭店、广州市海珠区赤岗毛家湾饭店、广东合润融资担保有限公司在《个人贷款保证合同》中承诺对杨学的借款本息承担连带保证责任，故现原告要求被告谭金花、广州市萝岗区毛家湾饭店、广州市海珠区赤岗毛家湾饭店、广东合润融资担保有限公司对杨学的欠款本息承担连带保证责任有理，本院依法予以支持。
杨学提供抵押的广州市海珠区工业大道金诚东街XX号XXX房已经办理抵押登记，原告作为抵押权人，要求对该房产享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
被告谭金花、杨某甲、广州市萝岗区毛家湾饭店、广州市海珠区赤岗毛家湾饭店、广东合润融资担保有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本案依法可作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州珠江支行与杨学签订的《个人贷款合同》；
二、被告谭金花、杨某甲在继承杨学遗产的范围内，向原告中国银行股份有限公司广州珠江支行清偿借款本金1062429.74元，利息（含罚息）（利息计至2014年2月22日止为82917.85元，从2014年2月23日起至清偿完所有本息之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮10％再上浮50％计算利息）；
三、被告谭金花、广州市萝岗区毛家湾饭店、广州市海珠区赤岗毛家湾饭店、广东合润融资担保有限公司对杨学尚欠的借款本金1062429.74元及利息（含罚息）（利息计至2014年2月22日止为82917.85元，从2014年2月23日起至清偿完所有本息之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮10％再上浮50％计算利息）承担连带清偿责任；
四、原告中国银行股份有限公司广州珠江支行对杨学提供抵押的广州市海珠区工业大道金诚东街XX号XXX房享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15030元、公告费1000元，共计16030元，均由被告谭金花、广州市萝岗区毛家湾饭店、广州市海珠区赤岗毛家湾饭店、广东合润融资担保有限公司共同负担（公告费原告已预交至相关单位，不退回，由上述被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付予原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈宗桢
人民陪审员 符永红
人民陪审员 刘艳婵
二〇一四年十一月三日
书 记 员 张美婷
黄丽娜