云南省昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初2157号
原告：刘少先，男，汉族，1972年1月15日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。
委托诉讼代理人：刘跃林，上海段和段（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：和晓丽，女，白族，1990年5月2日出生，户籍所在地：昆明市滇池路。
委托诉讼代理人：黄磊，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。
被告：陆俊宇，男，壮族，1981年3月20日出生，户籍所在地:云南省文山壮族苗族自治州西畴县。
原告刘少先与被告和晓丽、陆俊宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月25日受理后，于2016年8月22日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告刘少先及其委托诉讼代理人刘跃林、被告和晓丽的委托诉讼代理人黄磊到庭参加了诉讼，被告陆俊宇经本院公告送达未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告于2013年12月4日签订的房屋租赁合同；2、两被告退还原告剩余房租48万元（初步计算至2016年6月份，具体根据合同解除时间予以计算），并支付相应利息44280元（初步计算为48万元乘以3.15%乘以1.5年）；3、两被告支付原告违约金12万元；4、被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：原告与被告陆俊宇通过朋友认识，后被告陆俊宇因为营运公司（云南色彩印务有限公司）需要资金，向原告借款。原告看在朋友的份上，分三次借款60万元与被告陆俊宇，其中2012年10月18日借款40万元，还款日期为2013年10月18日；2012年11月24日借款5万元；2012年10月31日借款15万元。被告陆俊宇均出具了书面借条。从2013年10月18日开始，原告多次电话向被告陆俊宇催讨借款，但被告都是找借口敷衍，至2013年12月14日止，分文未还。为偿还借款，被告提议以房租来冲抵欠款，后经原、被告平等协商，两被告（系未婚夫妻关系）与原告于2013年12月4日签订房屋租赁合同（协议书），主要约定：将两被告共同出资购买并装修的位于昆明市滇池路阳光花园****出租给原告，租金每年4万元，租期暂定15年，租金共计60万元，原告已被告陆俊宇所欠的60万元借款来冲抵房租（并由被告和晓丽出具60万元收条一份）；同时约定，被告必须保证原告合法的房屋租赁使用权，否则视为违约，并以总标的60万元的20%即12万元作为违约金。由于被告和晓丽多期未还中国银行购房贷款本息（事后原告才知：被告是按揭贷款购房，用上述租赁房屋向中国银行做抵押），中国银行以贷款合同纠纷向昆明市西山区人民法院提起诉讼，昆明市西山区人民法院先后作出（2014）西法民初字第***号民事判决书、（2015）西执字第**号执行通知书、执行公告，责令被告和晓丽2016年4月7日腾房，并依法将房屋评估、拍卖。根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：因租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封，导致租赁房屋无法使用的，承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持。原告认为：依法成立的房屋租赁合同受法律保护，而涉租房屋现已被要求腾房，将进行评估、拍卖，原告的租赁使用权势必无法实现，故请求依法解除该租赁合同并由被告承担相应法律责任。据此，原告为维护起合法权益，特向贵院起诉，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告和晓丽辩称：和晓丽与原告签订过房屋租赁合同，但被告和晓丽针对房屋租赁合同的签订没有实际意义，涉及房屋租赁合同的租金被告和晓丽也没有收取。原告并未向被告和晓丽交纳任何的租金，该案件中被告和晓丽不应当承担任何责任。并不是被告和晓丽的原因造成房屋租赁合同无法实现，被告和晓丽也不应当承担违约金。违约金可以理解为被告陆俊宇对原告占用资金的利息。原告的第二项诉讼请求是针对民间借贷纠纷的诉讼请求，不应得到支持。
被告陆俊宇未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
租房协议书一份。欲证明原、被告对租赁房屋进行了
租金、租期、违约条款等事项的约定。被告和晓丽在签订合同时注明了已经明知签订协议的法律后果，还约定了协议在双方签字后立即生效。
经质证，被告和晓丽对其真实性无异议，对其证明目的不予认可，认为从协议上看60万元的租金是被告陆俊宇所借原告60万元，因此该欠款与被告和晓丽无关。原告并未向被告和晓丽支付过租金，因此，被告和晓丽不应当对原告承担违约责任。
借条三份。欲证明被告陆俊宇向原告借款总计60万
元。
经质证，被告和晓丽认为三份借条不能证明被告陆俊宇与
原告之间的借贷关系与被告和晓丽有关。
收条一份。欲证明被告和晓丽收到原告租金60万元，
但该收条是基于租房协议中的60万元所出具，并未实际交付租金。
经质证，被告和晓丽对收条的真实性认可，但认为原告并
未将60万元的租金交由被告和晓丽本人。
西山区法院公告一份。欲证明本案涉及房屋被依法申
请强制执行，根据最高人民法院的相关司法解释，此种情况下，原告可要求解除租房协议。
经质证，被告和晓丽对该组证据的真实性无异议，但认为租金计算的截止时间应当以涉案房屋已经移交法院执行局的日期为准。
被告和晓丽未向本院提交证据。
被告陆俊宇未向本院提交证据，亦未到庭进行质证。
本院认为：原告提交的共四组证据，被告和晓丽对其真实性均无异议，被告陆俊宇经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃当庭举证、质证的权利，且原告提交的证据来源合法、形式完备，与本案待证事实相关联，本院对其真实性、合法性及关联性依法予以确认。
综上，通过原、被告举证、质证并结合本案法庭调查，本院确认如下法律事实：被告陆俊宇分别于2012年的10月18日、10月31日、11月24日向原告刘少先借款40万元、15万元、5万元并出具借条三份，借款金额总计为60万元。
2013年12月4日，被告和晓丽向原告出具收条载明：“收到刘少先租房（阳光花园****）租金60万元（陆拾万元整），租期暂定十五年。”，但该收条中所约定的60万元租金并未实际交付，而是基于下述协议书而出具。同日，原告与被告和晓丽、陆俊宇签订了协议书，该协议书约定：
一、因昆明市滇池路阳光花园*****房屋是被告陆俊宇出资与被告和晓丽共同购买并装修，所以两被告愿意将该房屋及屋内家电、家俱一并出租给原告，该房建筑面积****。两被告保证对该房有合法的出租权。
二、租赁期限暂定为15年，自2013年12月4日至2028年12月4日止，租期最长可延至二十年，超过二十年则不再继续履行租赁，两被告债务自行全部免除。但原告发现两被告恶意拖欠原告欠款，则二十年租赁期满之后，两被告债务不再减免，继续履行。除提前还清本金和利息外，不论该房抵押还是出售，两被告均不得解除本协议，更不得无故收回房屋。
三、因被告陆俊宇欠原告60万元无力偿还，故原告与两被告双方一致同意将昆明市滇池路阳光花园*****房屋出租给原告15年，原告用租金抵扣两被告欠原告的60万元的本金和利息债务，等原告用租金冲抵完两被告欠原告的60万元的本金和利息债务之后，本协议履行完毕，原、被告双方债权债务关系解除。
四、签订本协议之日，被告陆俊宇欠原告的60万元的借款期限相应延长至本协议约定的租期届满时。
五、两被告本金每年按5%及三万元计算利息。如果提前还款按以下执行：1、两被告在未来三年内将钱原告的款还清，则原告不计次两年利息；2、两被告超过三年，未满五年，则只计一半利息；3、两被告超过五年，则此减免息条款作废。计息时间从2014年1月1日开始计算。
六、若此房两被告没有贷款或在以后的协议存续时间里，发现两被告有足够能力还钱却不先还原告，如还清房贷，新购房屋等，原告计息不按第五条的年息5%执行，按年息10%执行。
七、本协议约定的租赁期内两被告可以提前还款，提前还款时租金从所欠原告60万元的本金和利息的债务中按约定费用扣除，原告租金费用实际使用时间计算到月。
另，原告当庭陈述原告虽与被告签订了租赁协议，但租赁协议实际是原告与被告陆俊宇之间60万元借贷关系的还款协议，考虑到被告陆俊宇的实际情况，原告就让被告陆俊宇边租边还款。从租赁协议中看，被告和晓丽是表示同意参与陆俊宇的还款的，两被告应当共同还款。
庭审中，本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条之规定：“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。”，经审理后认为本案法律关系应为民间借贷法律关系，而非房屋租赁合同法律关系，并告知原告可以变更诉讼请求，但原告认为本案虽因民间借贷起因，但实际上已经转为了房屋租赁纠纷，表示不变更诉讼请求。
本院认为：本案中原、被告虽形式上签订了租赁房屋的协议书，但实际上该协议书系原、被告双方民间借贷的还款协议书，两被告为抵扣借款本息向原告提供涉案房屋进行使用，但凡两被告提前清偿借款本息，还款协议书即告解除。原、被告双方不成立合法有效的房屋租赁合同法律关系。庭审中，本院已向原告释明本案法律关系应为民间借贷法律关系，而非房屋租赁合同法律关系，并告知原告可以变更诉讼请求，但原告认为本案虽因民间借贷起因，但实际上已经转为了房屋租赁纠纷，表示不变更诉讼请求。原告的诉讼请求均基于房屋租赁合同法律关系进行主张，应自行承担举证不利的法律后果。被告陆俊宇经本院合法送达起诉状负分及开庭传票后无正当理由拒不到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，可依法缺席判决。据此，本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
驳回原告刘少先的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10243元（原告已预交），由原告自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 张 杨
人民陪审员 周 静
人民陪审员 曹文瑛
二〇一七年三月二十日
书 记 员 周媛媛