安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郎民二初字第00219号
原告：安徽郎溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省郎溪县。
法定代表人：岑松，该公司董事长。
委托代理人：黄运祥，该公司员工。
委托代理人：张君，该公司员工。
被告：邢勤厚，男，1967年9月26日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
被告：李伟，男，1964年9月3日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
被告：曹爱琴，女，1965年1月23日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司诉被告邢勤厚、李伟、曹爱琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理后，依法由审判员乔瑞与人民陪审员刘芳、许善菲组成合议庭，于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司委托代理人黄运祥、张君到庭参加了诉讼。被告邢勤厚、李伟、曹爱琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
安徽郎溪农村商业银行股份有限公司诉称：2012年8月9日，邢勤厚用李伟坐落于郎溪县凌笪乡某某号、建筑面积为73.9平方米的房屋抵押，在安徽郎溪农村商业银行股份有限公司所属的凌笪支行，办理了抵押贷款80000元，用于木材经营周转，年利率9.18%，到期日为2013年8月8日。借贷双方约定：贷款按季结息，到期还本，借款逾期部分在约定利率的基础上，加收利息50%。借款抵押物在郎溪县房地产管理局办理了抵押登记手续。借款期间，邢勤厚自2013年3月30日至2014年6月21日，归还本金10000元，利息12664.01元，本金结欠70000元，利息付至2014年5月19日。贷款到期后，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司派员催收，但邢勤厚以种种理由未归还借款，故安徽郎溪农村商业银行股份有限公司请求判令：1、邢勤厚立即归还安徽郎溪农村商业银行股份有限公司借款本金70000元、利息3282.43元，本息合计73282.43元（此为截至2014年9月18日的系统利息。自2014年5月20日起至2014年9月18日止，在原利息基础上加收50%，余息续算）；2、李伟、曹爱琴承担抵押担保责任，确认安徽郎溪农村商业银行股份有限公司优先受偿权。3、诉讼费用由邢勤厚承担。
邢勤厚、李伟、曹爱琴未作答辩，也未提交书面答辩状。
安徽郎溪农村商业银行股份有限公司为支持其主张的事实及诉讼请求，向本院提交的证据有：
1、安徽郎溪农村商业银行股份有限公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、皖银监复（2013）296号中国银监会安徽监管局文件，证明：安徽郎溪农村商业银行股份有限公司主体资格；
2、邢勤厚、李伟、曹爱琴身份证及李伟、曹爱琴结婚证复印件，证明：邢勤厚、李伟、曹爱琴身份情况；
3、借款申请、借款合同、借款借据，证明：安徽郎溪农村合作银行与邢勤厚订立借款合同的内容及该行向邢勤厚发放借款80000元的事实；
4、抵押合同、房屋所有权证、房地产抵押估价报告、郎溪县房屋抵押登记表、房地产抵押物清单、房地产他项权证，证明：安徽郎溪农村合作银行与李伟、曹爱琴订立抵押合同，李伟、曹爱琴以郎溪县凌笪乡某某号房屋作为抵押担保。
邢勤厚、李伟、曹爱琴未提交证据，也未到庭参加质证。
本院对安徽郎溪农村商业银行股份有限公司提交的证据审核认定如下：安徽郎溪农村商业银行股份有限公司提交的证据1-4形式要件合法，内容真实并与本案的审理有关联，系有效证据，具有证明力，且能够支持证明对象成立，故本院对上述证据及证明对象均予以采信。
本院根据庭审认定的证据及当事人当庭的陈述，确认如下事实：
李伟与曹爱琴于1991年登记结婚。2012年8月2日，邢勤厚向安徽郎溪农村合作银行申请80000元贷款。2012年8月8日，安徽郎溪农村合作银行与邢勤厚签订了借款合同（合同编号为5901632012130035）一份。合同约定由安徽郎溪农村合作银行向李伟发放借款80000元，期限为12个月，自2012年8月8日至2013年8月8日，借款年利率为9.18%，结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，偿还借款方式为按期结息，到期还本，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，安徽郎溪农村合作银行作为抵押权人，李伟、曹爱琴作为抵押人，双方签订抵押合同一份。合同约定：为了确保邢勤厚与抵押权人签订的编号为5901632012130035的借款合同的切实履行，订立该份抵押合同，抵押人以自己所有的，房地权证字号为郎证字第某某号，坐落于安徽省郎溪县凌笪乡某某号的房屋作为抵押担保，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。安徽郎溪农村合作银行与李伟、曹爱琴到房屋抵押登记部门办理了抵押登记，并取得了房屋他项权利证书。2012年8月9日，安徽郎溪农村合作银行向邢勤厚发放借款80000元。2013年12月31日，中国银行业监督管理委员会安徽监管局同意安徽郎溪农村商业银行股份有限公司开业，该行开业的同时，安徽郎溪农村合作银行自行终止，其债权债务转为该行债权债务。借款期间，邢勤厚自2013年3月30日至2014年6月21日，归还本金10000元，利息12664.01元，本金结欠70000元，利息付至2014年5月19日。贷款到期后，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司派员催收，但邢勤厚未归还借款，李伟、曹爱琴也未能履行抵押担保义务，故安徽郎溪农村商业银行股份有限公司诉至本院。
本院认为：安徽郎溪农村合作银行与邢勤厚经平等协商签订的借款合同、安徽郎溪农村合作银行与李伟、曹爱琴经平等协商签订的抵押合同依法成立，合法有效，双方均应本着诚实信用的原则依约履行。安徽郎溪农村合作银行依约发放了借款，邢勤厚在获得借款后，未能按照合同约定的时间支付借款本息，李伟、曹爱琴亦未履行抵押担保义务，其行为已构成违约。由于安徽郎溪农村合作银行于2013年12月31日改制为安徽郎溪农村商业银行股份有限公司，故其相关的民事权利和义务应由安徽郎溪农村商业银行股份有限公司承继。故安徽郎溪农村商业银行股份有限公司主张邢勤厚归还余欠借款本金70000元和相应利息、罚息，对李伟、曹爱琴抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和相关法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邢勤厚于本判决生效之日起十日内一次性归还原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司借款本金70000元及相应利息（利息计算方式：自2014年5月20日起，利息按年利率9.18%计算，并在原利息的基础上加收50%罚息）；
二、如果被告邢勤厚不能按期履行上述给付义务，原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司有权对被告李伟、曹爱琴抵押物（郎溪县凌笪乡某某号房屋，房地权证字号为郎证字第某某号）行使抵押权，并对抵押物折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1790元，由被告邢勤厚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 乔 瑞
人民陪审员 刘 芳
人民陪审员 许善菲
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 吴 睿
附相关法律条款：
《中华人民共和国民法通则》第四十四条第一款：企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。