湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6872号上诉人（原审原告）：阎春，男，1962年1月1日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：姚自成，湖南三湘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：车四萍，女，1973年11月8日出生，汉族，户籍地湖南省安乡县，现住湖南省长沙市岳麓区。被上诉人（原审被告）：杨坤璋，男，1972年2月9日出生，汉族，户籍地湖南省安乡县，现住湖南省长沙市天心区。原审第三人：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。法定代表人：袁李。上诉人阎春因与被上诉人车四萍、杨坤璋，原审第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称新环境公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2016）湘0104民初3763号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月20日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人阎春上诉请求：1、撤销一审判决，改判两被上诉人支付拖欠的购房款14万元、占用资金的利息3850元（利息暂计算至起诉之日，实际利息以14万元为基数按年利率6%从2015年12月21日计算至实际付款之日止）及违约金2000元；2、由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一、一审判决认定上诉人可以直接向被上诉人主张支付购房款，但却驳回了上诉人的诉讼请求，逻辑明显矛盾。二、一审法院对涉案房屋过户登记的时间认定错误，应为2015年12月21日。被上诉人没有证据证明其贷款已获通过。上诉人及时补办了银行卡，并不影响银行贷款的支付。而且上诉人在将原银行卡挂失后，多次找被上诉人和新环境公司说明情况，但他们均不予理会。导致贷款至今没有发放的原因是被上诉人迟迟不补办贷款手续。三、一审法院认定被上诉人的付款条件不成就，且判决被上诉人不承担延迟付款利息及违约金，属适用法律错误。被上诉人车四萍辩称，一、我是通过新环境公司买房，合同上签的是唐浩的名字，所以首付款和尾款只能付给唐浩。二、所有的手续都由新环境公司办理好了，因为阎春与唐浩之间的债务纠纷，阎春把原来的银行卡挂失了，导致我付不了房款，所以阎春要我支付利息，是没有理由的。三、由于现在要重新办贷款，利息可能比以前要高，也给我造成了损失。被上诉人杨坤璋和原审第三人新环境公司未作答辩。阎春向一审法院起诉请求：1、车四萍、杨坤璋支付拖欠的购房款14万元、占用资金的利息3850元（利息暂计算至起诉之日，实际利息以14万元为基数按年利率6%从2015年12月21日计算至实际付款之日止）及违约金2000元；2、车四萍、杨坤璋承担诉讼费用。一审法院认定事实：2015年10月30日，阎春作为甲方，车四萍为乙方，新环境公司为丙方，三方共同签订《房屋买卖合同》。合同第一条约定：甲方自愿将其坐落于湖南省岳麓区岳麓大道111号长沙市花纸印刷厂宿舍2栋508房出售给乙方。合同第二条约定：甲乙双方确认房屋总售价为人民币叁拾贰万元整，甲乙双方要求全额托管于丙方；乙方于2015年10月30日支付甲方购房定金人民币五万元整，由丙方托管交房时支付给甲方；乙方在产权过户手续办理之时支付甲方购房首付款人民币壹拾贰万元整；乙方通过银行贷款向甲方支付房款人民币壹拾四万元整。注：此房款由乙方通过向银行或公积金管理机构申请贷款的方式向甲方支付，甲、乙双方必须全力配合办理，贷款额度、实际到账日期以银行实际情况为准，贷款放贷差额部分在放款后三个工作日内甲、乙双方根据总房价结算，以多退少补为原则。交房时，乙方支付甲方交易尾款人民币1万元，托管丙方转交。合同第七条约定：若甲、乙双方委托代办机构办理交易所有手续，双方均须按照代办机构的要求在签订后180天内完成所有手续。合同第十条约定：甲方授权唐浩：4304103196612281598为收款人。合同签订后，车四萍按约定共计支付了定金、首付款、按揭费等共计190600元至新环境公司账户。2015年12月，车四萍的银行贷款审批通过。2015年12月11日，房屋已经过户到车四萍名下。2015年12月21日，因阎春与案外人唐浩存在经济纠纷，阎春将其为收取车四萍银行贷款而办理的并由唐浩持有的中国邮政储蓄银行的银行卡挂失。导致该银行无法将车四萍贷款款项支付给阎春。2016年5月18日，阎春出具解除收款人授权通知书，告知新环境公司解除唐浩作为房款收款人的授权，要求新环境公司接到通知书之日起3日内将新环境公司代为保管的阎春买房款直接支付到阎春新办的银行卡中，银行卡到账即视为阎春收到卖房款。但阎春并未将上述通知书合法送给车四萍。另查，经阎春与车四萍双方确认，车四萍已支付18万房款，尚有14万元房款（须通过银行贷款）未支付，车四萍原贷款手续已失效。一审法院认为，阎春、车四萍及新环境公司签订《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立并生效。各方均应严格按照合同约定履行各自义务。本案尚欠14万元房款未支付，依据合同约定，该14万元房款由车四萍通过向银行或公积金管理机构申请贷款的方式向阎春支付，双方必须全力配合办理，贷款额度、实际到账日期以银行实际情况为准。2015年12月，车四萍按照约定在涂家冲邮政储蓄银行办理了14万的贷款手续，因阎春挂失收款账户及银行卡，致使14万元贷款支付无法完成，这是阎春自身行为导致车四萍无法履行合同义务，而非车四萍违约不履行合同。因此，车四萍无违约行为，无需承担违约责任。本案中，唐浩作为阎春的授权收款人，这实质上是阎春委托授权唐浩处理有关收款事务，阎春有权随时取消委托授权。阎春可以直接向车四萍主张支付剩余购房款。但根据合同约定，该剩余14万元房款的支付方式为车四萍通过向银行或公积金管理机构申请贷款的方式向阎春支付，阎春无权要求车四萍直接支付剩余房款。而车四萍的原贷款手续因阎春注销银行账户及银行卡无法完成贷款支付已失效，车四萍需在阎春、新环境公司的配合下重新办理贷款手续，也就是车四萍付款的条件不成就，付款时间按照约定以银行贷款的实际情况为准。综上，阎春只有在车四萍不按照约定办理贷款手续或因车四萍的原因无法办理贷款的手续的情况下，才可以直接请求车四萍支付剩余14万元购房款，阎春诉请车四萍直接支付房款并承担利息损失无事实和法律依据，不予支持。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：驳回阎春的诉讼请求。本案案件受理费3217元，减半收取1608.5元，由阎春承担。本院二审补充查明事实：1、涉案房屋过户到车四萍名下的时间是2015年12月21日，而非一审法院认定的2015年12月11日。2、根据车四萍二审申请作证的新环境公司工作人员于凯、陈旭的证言，2015年11月底，车四萍的贷款申请审批通过后，新环境公司才通知双方办理过户手续；一般情况下，中国邮政银行贷款审批通过后，会在两个多月内发放贷款；如果审批通过后非因银行原因三个月内未发放贷款，应重新申请；重新申请贷款所需的资料与车四萍原来提交的资料相同。3、车四萍与杨坤璋系夫妻关系。本院二审查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，首先，阎春与车四萍、新环境公司于2015年10月30日签订的《房屋买卖合同》系三方的真实意思表示，并无法定无效情形，合法有效，车四萍应按约向阎春支付购房尾款14万元；新环境公司作为居间人应诚信履行居间义务，及时为车四萍办理贷款手续。故对阎春请求车四萍支付购房尾款14万元的主张，本院予以支持。其次，虽然在车四萍的贷款申请审批通过后，系因阎春将原银行卡注销导致贷款无法发放，需要重新办理贷款申请，但在阎春将新银行卡卡号告知车四萍后，车四萍有义务及时重新办理贷款申请，而不得以阎春与唐浩之间存在债务纠纷为由拒不履行付款义务。阎春于2016年5月18日将新银行卡卡号告知居间人新环境公司，应视为告知了车四萍。车四萍未及时重新办理贷款申请给阎春造成的损失，应当予以赔偿。考虑到车四萍重新办理贷款审批及银行发放贷款所需的时间，本院酌情确定车四萍应向阎春支付2016年8月19日起至实际支付购房款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算的利息。对于阎春超出部分的利息及违约金主张，本院不予支持。第三，因车四萍对阎春所负有的支付购房款义务系发生在其与杨坤璋的婚姻关系存续期间，且并未明确系车四萍的个人债务，故杨坤璋对车四萍所负有的支付购房款14万元及相应利息的债务应承担连带责任。另，关于车四萍所称因阎春将原银行卡注销导致其需重新办理贷款申请可能产生的损失，因车四萍未在一审中提出反诉，亦未主张其损失的具体数额，故在本案中不予处理，双方可另行依法解决。综上所述，上诉人阎春的上诉理由部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销湖南省长沙市岳麓区人民法院（2016）湘0104民初3763号民事判决；二、车四萍、杨坤璋于本判决生效之日起七日内连带支付阎春购房款14万元及利息（利息以本金14万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率标准从2016年8月19日计算至实际支付购房款之日止）；三、驳回阎春的其他诉讼请求。本案一审案件受理费1608.50元，二审案件受理费3217元，共计4825.50元，由上诉人阎春负担325.50元，被上诉人车四萍、杨坤璋共同负担4500元。本判决为终审判决。审 判 长  刘 凯审 判 员  王 勇代理审判员  金新贵二〇一六年十二月五日书 记 员  周 翔