安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第02577号
原告：郑圣月，女，1963年11月19日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告：郑圣梁，男，1969年8月17日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：蒋传梅，总经理。
委托代理人：黄虹，该公司员工。
委托代理人：程丽萍，该公司员工。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋玉祥，董事长�
委托代理人：周子熠，该公司员工。
委托代理人：何亚伟，该公司员工。
原告郑圣月、郑圣梁与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐公司）委托合同纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法组成合议庭于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告郑圣月、郑圣梁到庭参加诉讼。被告华府大唐公司、大唐公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郑圣月、郑圣梁诉称：原告于2011年5月18日全款购买了被告开发的位于望江西路198号信旺华府骏苑C区商场负一层1312号商铺，同时与被告签订了《商品房买卖合同》和《委托经营合同》。第一被告安徽华府大唐商业管理有限公司自2015年第一季度支付原告5609元，拖欠5609元，第二、三季度均未支付原告租金，总共拖欠原告28045元，原告多次催要，但第一被告拒不支付，期间第二被告法人代表蒋玉祥本人虽于2015年4月20日在市、省信访办当着蜀山区领导面写下还款承诺书，但至今依旧敷衍未全额支付租金，第二被告没有履行连带责任。为此依据法律规定，原告诉至法院，请求判令：1、安徽华府大唐商业管理有限公司按照《委托经营管理合同》第四条之规定，支付原告租金总计28045元（2015年第一季度5609元，2015年第二季度11218元，2015年第三季度11212元）；2、安徽华府大唐商业管理有限公司立即按《委托经营管理合同》第九条9.1之规定按照逾期时间支付违约金400元；3、合肥大唐置业有限公司按照《委托经营管理合同》第十一条11.1之规定承担连带责任；4、本案诉讼费由安徽华府大唐商业管理有限公司全部承担。
原告郑圣月、郑圣梁为证明其诉请，举证如下：1、商品房买卖合同原件，证明原告于2011年5月18日购买了被告开发的位于望江西路198号信旺华府骏苑C区商场负一层1312号商铺；2、委托经营管理合同原件，证明原告将望江西路198号信旺华府骏苑C区商场负一层1312号商铺委托被告1经营；3、购房收据原件，证明原告拥有望江西路198号信旺华府骏苑C区商场负一层1312号商铺购的产权；4、《委托经营管理合同》补充协议原件，证明被告1确认望江西路198号信旺华府骏苑C区商场负一层1312号商铺每季度租金数额；5、企业基本注册信息查询单复印件，证明被告注册信息。6、企业基本注册信息查询单复印件，证明被告注册信息。7、会议纪要复印件，证明原被告就商铺租金、违约金支付、房产证办理事宜进行协商，并达成协议；8、身份证复印件，证明居民身份证明复印件；9、蒋玉祥合肥大唐置业有�公司返租金承诺，证明蒋玉祥、合肥大唐置业有限公司承诺返租金；10、商品房网上备案确认单原件，证明被告认购望江西路198号信旺华府骏苑C区商场负一层1312号商铺。
被告华府大唐公司提交书面答辩状辩称：1、被告华府大唐公司依据《合同》约定应当支付的租金（经营收益）数额已经过公司财务部门核对后列出明细，并有相应证据支持；2、被告华府大唐公司已经支付原告部分经营收益，请求法院依法查明事实，并从原告诉请中扣除；3、原告要求支付违约金的诉讼请求无事实依据，请法院依法不予认定。综上，被告华府大唐公司认为原告的诉请部分与事实不符，请求人民法院在查明事实的基础上，依法公正审理判决。
被告华府大唐公司未提交证据。
被告大唐公司未答辩，也未提交证据。
对上述证据，本院审核认定如下：原告所举的证据均符合证据的三性，可作为本案证据使用，其证明效力本院予以认定。
依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：原告购买了被告大唐公司开发的位于合肥市望江西路与潜山路交叉口信旺华府骏苑13-16号楼、C区商场-1商1312号商铺一套，该商品房的用途为商业，建筑面积22.14平方米，总房价为398225.1元，该房屋办理了备案登记手续。
2011年4月27日，原告（委托方）与被告华府大唐公司（经营方）、大唐公司（担保方）签订了《委托经营管理合同》，约定：2.1原告同意将上述商铺委托被告华府大唐公司代经营；该商铺建筑面积为22.14平方米，该铺位总定价为474077元。前二年经营收益款作为该铺位的销售折扣从总房款中扣除，折扣后该铺位的实际总房款为398225元……3.1委托经营期限自2011年12月31日起至2022年12月30日止，共十一年……4.1甲乙双方约定第1年至第2年共8期（1个季度为1期）经营收益作为销售折扣已从总房款中扣减；从第3年第1季度起每季度前五日支付共支付16期每期10951元；从第7年第1季度起每季度前五日支付共20期每期支付11947元。4.2乙方承诺经营收益按4.1条标准以季度付款的方式支付，且在每季度前五日内将经营收益存入甲方指定的账户……。9.1乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之二的违约金。10.1丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务，续约期间担保责任顺延。合同还约定了其他事项。
2014年8月5日，原告（委托方）与被告华府大唐公司（经营方）、大唐公司（担保方）又签订《大唐国际购物中心委托经营管理合同补�协议》约定，经双方友好协商将《大唐国际购物中心委托经营管理合同》中的2.1变更为：……该商铺建筑面积为22.68平方米，该铺位总定价为485640元。前二年经营收益款作为该铺位的销售折扣从总房款中扣除，折扣后该铺位的实际总房款为407938元；4.1条变更为：甲乙双方约定第1年至第2年共8期（1个季度为1期）经营收益作为销售折扣已从总房款中扣减；从第3年第1季度起每季度前五日支付共支付16期每期11218元；从第7年第1季度起每季度前五日支付共支付20期每期支付12238元。其他条款执行原《大唐国际购物中心委托经营管理合同》；合同还进行了其他约定。
另查明：2015年第一季度的租金被告仅支付半个季度的租金5609元，剩余5609元未支付，第二、三季度没有支付，2015年前三个季度租金尚有28045元未支付给原告。
本院认为：依法成立的合同，对当事�具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。原、被告签订的《大唐国际购物中心委托经营管理合同》、《大唐国际购物中心委托经营管理合同补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。但《大唐国际购物中心委托经营管理合同补充协议》对《大唐国际购物中心委托经营管理合同》的部分条款作了变更，两者就变更的条款应当以后签的《大唐国际购物中心委托经营管理合同补充协议》约定为准。被告华府大唐公司自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的租金。被告华府大唐公司拖欠原告2015年前三个季度租金28045元未支付，构成违约，故原告诉请被告华府大唐公司立即支付租金28045元和支付延迟支付经营收益的违约金400元，于法有据，本院予以支持。被告大唐公司自愿为被告华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对被告华府大唐公司的上述债务承担连带责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑圣月、郑圣梁所购的合肥市望江西路与潜山路交叉口信旺华府骏苑13-16号楼、C区商场-1商1312号商铺2015年前三个季度拖欠的租金28045元、并支付延迟支付经营收益的违约金400元；
二、被告合肥大唐置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告郑圣月、郑圣梁承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二�五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费511元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王新月
人民陪审员 韩 琳
人民陪审员 窦中山
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 龙超予
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合�义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许�中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。