湖北省黄石市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂02民终1045号
上诉人（原审被告）：王健，男，1980年11月25日出生，汉族，住黄石市黄石港区。
被上诉人（原审原告）：贾露，女，1987年6月6日出生，汉族，住黄石市西塞山区。
上诉人王健因与被上诉人贾露房屋买卖合同纠纷一案，不服黄石市西塞山区人民法院（2018）鄂0203民初314号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王健上诉请求，撤销一审判决，改判其赔偿贾露10000元经济损失。事实与理由：1、双方在签订合同时，贾露同意在2018年春节前将全部购房款转付其银行卡上，但贾露未履行承诺，导致其无法购买房屋，其才决定不出售该房屋。明显是贾露违约在先，其不构成违约。2、从双方签订合同到发生纠纷只有25天，其没有给贾露造成大的损失，且是贾露违约在先，其不应当赔偿贾露50000元违约金损失。3、其只收取贾露10000元定金，贾露的损失也只有定金和定金利息损失。一审法院判决其返还贾露定金20000元外，还要赔偿贾露50000元违约金于法无据。
贾露向一审法院起诉请求，2018年1月21日，双方在锐信地产的介绍下签订房屋转让合同，合同约定：王健将自己名下的西塞山区沿湖路417栋，面积为80.29㎡的房产转让给其。其已给付王健定金20000元。合同签订后，其就开始办理商贷手续，商贷手续于2018年春节前办理妥当，年后准备过户，王健却电话告知，此房不卖了。由于王健拒不履行房屋转让合同，为此，特诉至法院请求判令：1、王健向其返还定金20000元；2、王健向其赔偿违约金50000元；3、本案诉讼费用由王健承担。
一审法院认定的事实，2018年1月21日，双方通过中介方黄石锐信地产投资顾问有限公司签订一份房屋转让合同约定：1、买方贾露购买卖方王健位于黄石市西塞山区沿湖路417栋房屋，建筑面积80.29㎡；2、交易金额469000元；3、交易定金，买方贾露在签订本合同约定的同时，支付20000元，作为购房定金。为了确保交易安全，买卖双方同意下述方式处置定金，其中10000元，由买方直接付与卖方，另10000元由经纪方锐信地产保存作为履约保证金。用于代卖方支付佣金及代卖方支付交易税、或其他费用。在卖方结清所有费用后，经纪方将履约保证金转予卖方；4、付款方式：除定金外，首付款149000元。买卖双方在不动产登记部门签署过户手续当日内，由买方直接付给卖方。如买方按揭付款的，买方须在2018年2月15日前交齐按揭所需资料，申请办理按揭手续，暂定贷款金额为人民币300000元，最终金额以银行审批为准，且由银行直接转予卖方；如审批金额不足的，由买方在过户前补足；5、双方须于贾露贷款获得银行审批通过后1个工作日内签署房产部门房地产买卖合同，并申请办理产权转移登记手续；6、违约责任：本合同签订后，买卖双方须积极履行合同。买卖双方无论哪一方违反本合同，致使交易无法完成的，违约方都必须向守约方支付违约金人民币50000元。合同订立当日，王健向贾露出具收条载明：“今收到贾露交来购买西塞山区沿湖路417C栋购房定金贰万元整(20000元)”。另按双方合同约定，贾露与其丈夫游源于2018年2月2日在中国工商银行黄石分行申请办理了个人二手房商业贷款30万元按揭手续，该行对买方游源个人帐户购房首付款149000元予以冻结。银行按揭贷款手续审核通过后，因王健未协助办理房产过户手续，致使双方未完成房产交易。嗣后，双方协商未果，故而成讼。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅身变更或者解除合同。本案中，双方签订的房屋转让合同系双方真实意思表示，合法有效。合同成立并生效后，双方均应当按照合同约定履行各自的义务，贾露按约向王健交付20000元购房定金，并履行办理房屋交易相关手续后，结合证人证言及电子数据证据，由于王健未按合同约定在不动产登记部门签署过户手续，致使买卖双方订立的房屋转让合同无法履行，故王健的上述行为已构成合同违约。对于王健庭审中提出贾露未按约定在2018年春节前支付全部购房款，属违约在先，其不应承担违约责任的辩解，因买卖双方对上述付款方式并无约定，故其抗辩理由，不予采信。关于贾露主张王健返还购房定金20000元的问题。王健未按合同约定履行房屋转让合同义务，其已构成合同根本违约，经法院释明后，其不同意继续履行房屋转让合同相关义务，王健应承担合同违约责任。故贾露主张王健返还购房定金20000元的诉讼请求、应予支持。对于庭审中王健主张其仅收取贾露购房定金10000元，并非20000元定金的辩解，因买卖双方在合同中约定并同意定金下述方式处置定金，即10000元由买方直接付与卖方；另10000元由中介方代为保存作为履约保证金，代卖方支付佣金及结清相关税费后，最终由中介方转予被告卖方，故王健的上述抗辩理由，不予支持。关于贾露主张王健赔付50000元违约金的问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。由于王健不履行合同义务，其违约给贾露造成的损失显而易见，贾露主张王健赔偿违约金50000元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款之规定判决：一、王健于判决生效后十日内返还贾露定金20000元。二、王健于判决生效后十日内赔偿贾露违约金损失50000元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院经审理，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，双方签订的房屋转让合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律和法规的规定，该房屋转让合同合法有效。合同成立并生效后，双方均应按合同约定履行各自的义务，贾露按约向王健交付20000元购房定金，并在银行办理按揭贷款手续审核通过后，王健未按合同约定在不动产登记部门签署过户手续，致使买卖双方订立的房屋转让合同无法履行，故王健的上述行为已构成合同违约。理应返还贾露所支付的定金和赔偿贾露合同约定的违约金。对于王健提出是因贾露未按约支付全部购房款，其才决定不出售该房屋。贾露违约在先，其不构成违约。其没有给贾露造成大的损失，只存在返还贾露10000元定金，不存在赔偿贾露50000元违约金损失的上诉理由，第一、双方合同约定付款方式除定金外，首付款149000元。如买方按揭付款的，买方须在2018年2月15日前交齐按揭所需资料，申请办理按揭手续，暂定贷款金额为人民币300000元，最终金额以银行审批为准，且由银行直接转予卖方。并未约定在2018年春节前支付全部购房款。同时，贾露按合同约定于2018年2月2日在银行申请办理了个人二手房商业贷款30000元按揭手续，不存在违约，造成合同不能履行的原因是王健不同意出售房屋所致。第二、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。由于王健不履行合同义务，其违约明显给贾露造成直接经济损失，理应承担50000元的违约金。第三、根据双方合同约定由贾露支付王健购房定金20000元，为确保交易安全。双方同意将其中的10000元，由买方直接付与卖方，另10000元由经纪方黄石锐信地产投资顾问有限公司保存作为履约保证金，用于代卖方支付佣金及代卖方支付交易税、或其他费用。在卖方结清所有费用后，经纪方将履约保证金转予卖方。由于王健毁约不出售房屋，造成合同无法履行，理应返还贾露所支付的定金20000元。至于黄石锐信地产投资顾问有限公司保存的10000元履约保证金，王健可与该公司协商解决。
综上所述，王健的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元，由王健负担。
本判决为终审判决。
审判长 夏树雄
审判员 詹 军
审判员 童 威
二〇一八年九月二十八日
书记员 万 莹