广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初5559号
原告：佛山市顺德区万方物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道幸福居委会桂州大道中幸福豪苑A座二层之一。
法定代表人：黎万好。
委托诉讼代理人：叶宜娟，女，1980年6月19日出生，汉族，住广东省中山市，系该公司员工。
委托诉讼代理人：王嘉蓓，女，1971年9月11日，汉族，住广东省佛山市顺德区，系该公司员工。
被告：庞梅，女，1977年8月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告佛山市顺德区万方物业管理有限公司与被告庞梅物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶宜娟、王嘉蓓到庭参加诉讼，被告庞梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年7月1日至2018年3月31日物业服务费1602元及违约金998.58元（违约金暂计至2018年2月28日止，实际计至付款之日止）；2.被告立即向原告支付2017年5月1日至2017年12月31日二次供水水费148.7元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年7月1日，佛山市海骏达房产有限公司（下称海骏达公司）选聘原告作为佛山市顺德区容桂海伦堡雅苑小区的前期物业服务机构，委托原告对该小区提供前期物业服务，双方签订了《顺德区（前期）物业服务合同》。另海伦堡小区第二届业委会自2017年6月成立后，至今委托万方物业对该小区提供前期物业管理服务，并按照合同约定提供了物业管理服务。被告购买了海伦堡雅苑9栋1202号房，该商品房建筑面积为118.72平方米，根据原告与第二届业委会签订的《物业服务合同》约定，按建筑面积1.5元/月/平方米计收，车位按照30元/月/个的标准自交楼之日起交纳物业服务费，按季度交纳，于每季度首月15日前交纳本季度物业服务费。若被告不按约定标准和时间缴纳物业服务费等有关费用的，原告有权要求被告期限补交，并从逾期之日起按每日千分之五追缴逾期付款违约金。被告于2017年7月起开始拖欠住宅物业服务费，至2018年3月31日止，共拖欠物业管理费1602元、第二次供水水费148.7元以及逾期违约金。被告拖欠上述物业服务费，已构成违约，经原告多次催讨仍拒不支付。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告庞梅未作答辩。
本院依法向被告送达起诉状副本和开庭传票等法律文书，但被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提供证据。原告提供的证据来源合法，客观真实，均与本案有关，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告购买了佛山市顺德区×××××号房屋，建筑面积为118.72平方米。2008年7月1日，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定由原告对被告名下的×××号房屋提供物业服务；被告交纳费用的时间为自发展商向被告发出房屋《交付装修通知书》之日起，每季度第一个月的20日前缴付当季管理费用，由原告指定银行代扣或现金缴交；一年内，高层住宅按建筑面积每平方米1.5元计收；期满后由原告根据相关部门最新收费标准和小区的实际情况确定，但不低于原收费标准，已成立业主委员会的，由原告在调整时应与业主委员会协商；被告不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交，并从逾期之日起按每日未付费用总额的千分之五缴纳逾期付款违约金；合同还约定了双方的其他权利和义务。2008年9月10日，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议的补充协议》，约定管理费从2008年10月1日起计收；2011年1月1日，原告与容桂海伦堡雅苑业主委员会签订了《容桂海伦堡雅苑物业管理委托合同》，约定选聘原告对海伦堡雅苑提供前期物业管理服务；物业实行包干制，物业管理费用由业主按照拥有物业的套内面积交纳，具体标准为住宅、商铺为1.5元/月/平方米；原告按每季度首月5号前扣缴当季度物业管理费，二次供水的水、电费两个月收取一次，以上银行扣费的手续服务费由住户支付；业主或非业主使用人欠缴管理费用的，乙方有权按欠费总额每天收取5‰的违约金；合同还约定了双方的其他权利和义务。2017年6月30日原告与佛山市顺德区容桂海伦堡雅苑业主委员会（第二届）签订了《佛山市物业服务合同》，约定选聘原告对容桂海伦堡雅苑提供物业服务，根据当前物业服务标准，结合目前政府指导价约定，按建筑套内面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，具体标准为住宅、商铺1.5元/月/平方米；物业服务费按季度进行交纳，业主应在每季度首月前15日内履行交纳义务，合同还约定了双方的其他权利和义务。原告实际上也为容桂海伦堡雅苑提供了物业服务，被告自2017年5月1日至2018年3月31日物业管理费1602元及自2017年5月1日至2017年12月31日的二次供水的水费148.7元未缴纳。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。根据上述法律规定，原告与建设单位及业主委员会签订的《顺德区前期物业管理服务协议》、《容桂海伦堡雅苑物业管理委托合同》、《佛山市物业服务合同》应属合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告依照合同的约定对被告购买房屋所在的海伦堡雅苑物业小区进行了管理和维护，被告作为海伦堡雅苑住宅小区的业主，享受了原告提供的物业管理服务，理应依约支付相应的管理费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。综上，原告主张要求被告支付2017年7月1日至2018年3月31日的物管费1602元及2017年5月1日至2017年12月31日二次供水水费148.7元具有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。原告经起诉催收，但被告仍未支付拖欠的物业服务费，构成违约，根据双方对违约责任的约定，结合案情，本院酌定被告应向原告支付2017年7月1日至2018年3月31日物业管理费的违约金为300元，之后以1602元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率二倍计算；被告向原告支付2017年5月1日至2017年12月31日止二次供水水费148.7元的违约金为29元，之后以148.7元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率二倍计算，对原告违约金主张超出的部分，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告庞梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区万方物业管理有限公司支付2017年7月1日至2018年3月31日的物业服务费1602元及违约金（计算至2018年3月31日为300元，之后的违约金以1602元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率二倍计算至实际支付完毕之日止）；
二、被告庞梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区万方物业管理有限公司支付2017年5月1日至2017年12月31日的二次供水水费148.7元及违约金（计算至2017年12月31日为29元，之后的违约金以148.7元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率二倍计算至实际支付完毕之日止）；
三、驳回原告佛山市顺德区万方物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计25元（原告佛山市顺德区万方物业管理有限公司已预交），由被告庞梅负担。
本判决为终审判决。
审判员 何序明
二〇一八年六月六日
书记员 李金莲