山东省阳谷县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁1521执异70号
异议人：山东阳谷天工钎具有限公司，住所地：阳谷县七级镇工业园。
法定代表人：沙德华职务：总经理。
委托代理人：王政，山东荣法律师事务所律师。
申请执行人：翟保山，男，1983年2月2日出生，汉族，居民，住阳谷县。
委托代理人：高华康，阳谷谷山法律服务法律工作者。
委托代理人：谷庆玉，阳谷谷山法律服务法律工作者。
本院在执行申请执行人翟保山与被执行人山东阳谷天工钎具有限公司（以下简称：天工钎具）债权纠纷一案中，异议人对本院作出的（2017）鲁1521执恢791号执行裁定书不服，于2017年10月11日向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，并于2017年10月19日举行了听证。异议人阳谷天工钎具的委托代理人王政、申请执行人翟保山的委托代理人高华康、谷庆玉到庭参加了听证，现已审查终结。
异议人天工钎具称，贵院作出的（2017）鲁1521执恢791号执行裁定书程序错误，适用法律不当。一、贵院委托评估程序违法。贵院未对涉案资产评估进行依法监督，选择评估机构未提前通知我公司人员到场，也没有书面通知我公司，我公司对评估事宜及后期拍卖事宜均不知情。并且，评估机构评估价值明显过低。我公司当时用阳国用（2011）第237号土地和阳房权证第××号房产作抵押时即被评估为价值204.9769万元，在本次评估中，评估物增加了实际价值约36万元的无证房产和其他地上定着物后，总评估价值反而明显减少；二、贵院拍卖、变卖程序违法。贵院在未提前通知我公司的情况下即进行拍卖、变卖，在我公司对拍卖、变卖事宜均不知情的情况下，公司资产被低价处理；三、贵院变卖行为侵犯了我公司员工及其他债权人的合法权益。我公司资产明显资不抵债，应当依法启动破产程序，以公平维护各方当事人、利害关系人的合法权益。另外，山东阳谷农商银行为何在贷款存在抵押物的情况下将价值1433687.54元的债权以60万元的价格转让给翟保山？要求撤销贵院作出的（2017）鲁1521执恢791号执行裁定书，重新评估我公司所有的房产、土地及其他地上定着物，就我公司现有的财产在依法破产清算后，按照法律规定向申请执行人分配。
申请执行人翟保山称，一、异议人提出异议的时间超过了法律规定的申请时效期间，应裁定驳回。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出”。异议人向贵院提出异议的时间为2017年10月11日，而贵院作出的（2017）鲁1521执恢791号执行裁定书的时间为2017年8月8日，异议人在收到该裁定书的情况下超过两个月才提出异议申请，且裁定书确定的土地、房产均交付给申请执行人，执行完毕，执行程序已经终结；二、我依法取得的山东阳谷农商银行的债权已经贵院作出（2015）阳民初字第989号民事判决书确认的债权，因债务人不履行生效法律文书所确定的义务，我申请恢复执行。贵院作出的（2017）鲁1521执恢791号执行裁定书事实清楚，适用法律正确，应依法驳回异议人的异议申请。
听证过程中，异议人未向本庭提交证据证明自己的主张。
听证过程中，申请执行人向法庭提交以下证据，证明自己的主张：一、（2017）鲁1521执恢791号执行裁定书，证明异议人的房屋及土地共作价111.73万元交付执行人翟保山抵偿其所欠相应的债务，该裁定书已履行完毕。作出裁定时间为2017年8月8日，已向异议人送达，执行卷宗有记录；二、债权转让协议一份，证明申请执行人翟保山与山东阳谷农村商业银行股份有限公司于2017年3月31日签订了债权转让协议，申请执行人翟保山合法受让债权，程序合法，并且已通知异议人。
异议人对证据一真实性没有异议，但认为，该裁定书已明确载明送达后立即生效，但申请人并没有收到该裁定书；对证据二的真实性有异议，认为该合同转让价款明显低于标的物价值，不符合情理，异议人也始终没有收到债权转让的通知，该转让行为无效。
听证过程中，合议庭出示（2015）阳法技字第507号评估卷宗材料、（2015）阳技字第601号拍卖卷宗材料共27页，记录了本院评估、拍卖的流程。
异议人对以上材料的真实性无异议，但认为异议人住址固定，法院在没有直接送达的情况下公告送达违反法律程序，另外，卷宗中没有张景军的委托授权手续，不能证明张景军是异议人的代理人。
申请执行人对法院调取的阳法技字507号、601号卷中材料没有异议，认为卷宗材料可以证明法院在评估拍卖各个阶段均按法定程序通知了异议人，程序完全合法。
本院查明：2013年4月15日，山东阳谷农村商业银行股份有限公司（以下简称：阳谷农商行）与天工钎具签订了编号为（阳农信）高抵字（2013）年第01041501号《最高额抵押合同》。约定：天工钎具以其坐落于阳谷县七级镇驻地西、阳七路北阳房权证阳谷县字第××号房产及阳国用（2011）第237号土地使用权作抵押在阳谷农商行借款100万元，并办理了抵押登记。2014年4月28日，阳谷农商行与天工钎具签订编号为（阳农信）流借字（2014）年第01042801号《流动资金借款合同》。约定：借款人天工钎具；贷款人阳谷县农村信用合作联社。借款金额为壹佰万元整；借款用途为购合金、钢材；借款期限自2014年4月28日始，至2015年4月25日止。借款到期后，天工钎具未偿还本金，阳谷农商行于2015年4月28日诉至本院。2015年4月30日，本院作出（2015）立保字第76号民事裁定书，查封了天工钎具所有的位于阳谷县七级镇工业园的房产和土地。2015年7月13日，本院作出（2015）阳商初字第989号民事判决书，判决：“一、被告山东阳谷天工钎具有限公司于本判决生效后五日内偿还原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及应付利息；二、如被告不能按照本判决确定的时间履行还款义务，原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司有权对被告山东阳谷天工钎具有限公司位于阳谷县七级镇东刘村88号的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、如本判决第二项抵押物折价或者拍卖、变卖后，价款不足以清偿本判决第一项下的债务，由被告沙德华、吕旭英在债务不足以清偿的范围内相互承担连带保证责任。”。2015年8月6日，阳谷农商行向本院申请强制执行。2015年8月27日，本院作出（2015）阳执字第1381号执行裁定书，裁定拍卖被执行人山东阳谷天工钎具有限公司所有的位于阳谷县七级镇工业园的房产和土地，同日，本院将该裁定送达给被执行人天工钎具，其拒签收。2015年9月8日，本院对涉案房、地产进行评估，案号为（2015）阳技字第507号。2015年9月8日，本院作出（2015）阳技字第507号通知书，通知被执行人天工钎具来本院选取评估机构，该通知书于2015年9月9日将张贴在异议人住所，并用短信送达被执行人吕旭英。2015年9月28日，本院作出（2015）阳执字第1381号执行裁定书，裁定终结阳谷县人民法院（2015）阳商初字第989号民事判决书的本次执行程序。2015年11月2日，本院作出（2015）阳技字第507号对外委托技术鉴定报告，涉案房产估价结果为166.16万元。2015年11月5日，本院向被执行人吕旭英送达了评估报告。2015年11月11日，本院委托司法技术科对涉案房产进行拍卖，案号为（2015）阳技字第601号。2015年11月13日，本院作出（2015）阳技字第601号通知书，通知被执行人天工钎具来本院选取拍卖机构。同日，该通知以短信方式通知了被执行人天工钎具、沙德华、吕旭英，并将该通知书张贴于天工钎具的住所。本院委托山东金诺拍卖有限公司对涉案房地产进行拍卖，2015年11月18日，山东金诺拍卖有限公司在聊城日报上发布了拍卖公告，定于2015年12月3日上午10时30分在本院拍卖厅举行第一次拍卖会，上述房地产因无人报名而流拍。本院将上述房地产降价18%继续进行拍卖。2015年12月8日，山东金诺拍卖有限公司在聊城日报上发布了拍卖公告，定于2015年12月24日上午10时30分在本院拍卖厅举行第二次拍卖会，上述房地产因无人报名而再次流拍。本院将上述房地产在流拍价格的基础上降价18%第三次进行拍卖，2016年1月8日山东金诺拍卖有限公司在聊城日报上发布了拍卖公告，定于2016年1月26日上午10时30分在本院拍卖厅举行第三次拍卖会上述房地产因无人报名而再次流拍。2016年2月23日，本院作出（2015）阳执字第1381号变卖财产公告，以1117259.84元的价格变卖异议人的上述房地产，并将该变卖公告张贴于异议人住所，但无买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受。2017年3月31日，阳谷农商行与翟保山签订债权转让协议，阳谷农商行将（2015）阳商初字第989号民事判决书所确认的债权转让给了翟保山。翟保山作为申请执行人申请恢复执行，2017年8月8日，本院作出的（2017）鲁1521执恢791号执行裁定书，裁定将被执行人天工钎具所有的位于阳谷县七级镇工业园的房产、土地及地上附着物作价111.73万元，交付申请执行人翟保山抵偿其所欠的相应债务。所有权自本裁定送达申请执行人翟保山时转移。天工钎具不服，于2017年10月11日向本院提出书面异议。
另查明，2017年9月27日，被执行人天工钎具向本院提出破产申请，本院未受理。
本院认为，2015年8月27日，本院作出裁定拍卖异议人所有的位于阳谷县七级镇工业园的房产和土地的（2015）阳执字第1381号执行裁定书于同日送达给被执行人天工钎具，其拒绝签收，异议人拒绝签收不能证明对本院拍卖其房地产不知情。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条的规定，对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行评估。异议人称本院在选择评估机构时未提前通知其公司人员到场，也没有接到书面通知，但从本院的（2015）阳技字第507号卷宗材料中可以显示，2015年9月8日，本院作出（2015）阳技字第507号通知书，通知被执行人天工钎具来本院选取评估机构，该通知书于2015年9月9日张贴在异议人住所，并用短信送达吕旭英，另外，张景军虽未持异议人的授权委托书，但从本院司法技术科的追记笔录可以显示，张景军首先打电话问司法技术科工作人员是否给异议人打过电话，当得到肯定的答复后，张景军回答其是异议人的法律顾问，并答应来法院，后在鉴定机构选择笔录上签了字，故异议人称评估时未提前通知其公司人员到场，也没有接到通知，不能成立。2015年11月5日，本院向吕旭英送达了评估报告后，异议人并未对评估报告提出异议，其目前要求重新评估执行标的，于法无据，本院不予支持。从本院的（2015）阳技字第601号卷宗材料看，2015年11月13日本院作出（2015）阳技字第601号通知书，通知被执行人天工钎具来本院选取拍卖机构。同日，该通知书以短信送达的方式已经发送到了天工钎具、沙德华、吕旭英，并同时将该通知书张贴在天工钎具的住所。故，异议人称对后期拍卖事宜不知情亦不能成立。异议人用阳国用（2011）第237号土地和阳房权证第××号房产作抵押时的评估价值不能作为本院进行拍卖确定保留价的依据，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，对异议人的上述房地产的拍卖已经在聊城日报上发布了拍卖公告，上述房地产在每次流拍时降低的数额均未超过前次保留价的20%，在三次流拍的情况下，本院根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款的规定，在第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权期债的，本院变卖异议人的财产符合法律规定，未侵犯异议人员工及其他债权人的合法权益。本院作出变卖公告，并将该公告张贴于异议人的住所，在变卖未果的情况下，以第三次的流拍价格抵偿债给申请执行人符合法律规定，异议人称其财产被低价处理，亦不能成立。根据合同的相对性，山东阳谷农商银行股份有限公司与翟保山签订债权转让协议与异议人无关。异议人提出的其资产明显资不抵债，应当依法启动破产程序，不属于本案执行异议审查的范围。
综上，本院作出的（2017）鲁1521执恢791号执行裁定书并无错误，异议人的异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回山东阳谷天工钎具有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向聊城市中级人民法院申请复议。
审 判 长 胥凤莲
审 判 员 张 波
人民陪审员 张宗龙
二〇一八年一月十六日
书 记 员 段文冰