贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔01民终2698号
上诉人（原审被告）贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾路C区15栋。
法定代表人肖春明，该公司总经理。
委托代理人傅舒，男，1987年8月5日出生，汉族，该公司员工。
被上诉人（原审原告）彭凤玲，女，1956年6月19日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）黄虹之，男，1989年6月21日出生，汉族。
上列二被上诉人共同委托代理人苏梅，贵州北斗星律师事务所律师。
上诉人贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称贵阳宏益房开）与被上诉人彭凤玲、黄虹之商品房预售合同纠纷一案，贵州省贵阳市南明区人民法院于2015年12月18日作出（2015）南民初字第3680号民事判决，上诉人贵阳宏益房开不服该判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原判查明，原告彭凤玲、黄虹之于2012年7月30日与被告贵阳宏益房开签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的贵阳市南明区花果园项目U2区商品房，建筑面积67.69平方米，总价款279245元。合同第八条付款方式及期限中约定，“买受人于2013年7月29日前分期支付房价款。预付款84245元，第二期房款人民币56000元整于2012年7月29日付清，第三期房款人民币84000元整于2013年1月29日付清，剩余房款人民币55000元整于2013年7月29日付清。”合同第十一条约定，出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付商品房。第十三条约定：逾期交房在90工作日内，自第十一条约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。逾期交房超过90工作日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90工作日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。补充协议7.2约定：双方同意出卖人如有逾期交房情形发生，逾期交房违约赔偿金算至出卖人取得该商品房的建筑工程竣工验收报告，登报通知交房之日。从出卖人在贵阳晚报或贵州都市报上刊登交房通知之日起，出卖人不再承担任何逾期交房违约赔偿责任。补充协议7.3约定：出卖人逾期交房天数达到买受人解除合同的条件时，买受人选择解除合同的，必须在60日内（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）书面通知出卖人，出卖人在60日内（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）未收到解除合同的书面通知的，视为买受人选择继续履行合同，并放弃解除合同的权利，逾期交房违约金适用本合同第十三条及本补充协议第7.2条关于继续履行合同之规定。原告为此诉至法院，请求：1、依法判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告向原告返还购房款279245元及购房款的资金占用费43591元（按中国人民银行同期贷款利率，暂计算至2015年6月5日），及2015年6月5日以后至被告实际返还购房款之日止的资金占用费;3、本案的诉讼费用由被告承担。
原判认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，属有效合同。本合同签订后，原告支付了购房款，被告应按合同约定的时间交付房屋。合同约定出卖人应于2014年12月31日前向买受人交付商品房。逾期超过90工作日（即2015年5月14日后），买受人有权退房。另约定买受人退房的，应当书面通知出卖人，同时必须在60日（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）内书面通知出卖人，出卖人在60日（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）内未收到解除合同的书面通知的，视为买受人选择继续履行合同，并放弃解除合同的权利。原告于2015年7月8日向法院起诉，未超过约定的逾期交房天数达到解除合同条件的60日。由于被告逾期未履行交房义务，已构成违约，应承担违约民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。原告据此请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，法院予以支持。原告另要求被告承担资金占用费43591元（按中国人民银行同期贷款利率从2012年7月30日计算至被告实际返还购房款之日止）。由于原、被告签订的《商品房买卖合同》已解除，且责任在被告，被告在返还原告购房款时应承担占用该款期间原告的经济损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：……约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：……当事人依约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。合同约定交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付交付房款万分之0.5违约金低于原告实际损失，故原告的实际损失应为其已支付首期购房款的银行同期定期存款利息损失。原告诉请按中国人民银行同期贷款利率计算资金占用费的请求，法院不予采纳。
审理中，被告认为出卖人逾期交房达到解除合同的条件时，买受人选择解除合同的，应在60日内书面通知出卖人，原告未依合同约定履行通知义务，未达到解除合同的条件。原告诉请返还购房款及其他费用（解除合同违约金、银行利息、提前还款违约金）等没有事实法律依据。双方合同约定逾期交房超过90工作日（即2015年5月14日后），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，同时必须在60日（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）内书面通知出卖人，出卖人在60日（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）内未收到解除合同的书面通知的，视为买受人选择继续履行合同，并放弃解除合同的权利。因被告逾期交房已超过90个工作日（即2015年5月14日后），原告于2015年7月8日向法院起诉，未超过合同约定的逾期交房天数达到解除合同条件的60日，原告在此期间主张解除合同，视为已书面通知被告。故被告辩解与合同约定不符，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条（四）、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决：一、解除原告彭凤玲、黄虹之与被告贵阳宏益房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告彭凤玲、黄虹之购房款279245元及占用该款的经济损失（以本金279245元，从2012年7月30日起，按中国人民银行同期定期存款利率计算至实际付清之日止）。三、驳回原告彭凤玲、黄虹之的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6148元减半收取3074元，由原告彭凤玲、黄虹之承担200元，由被告贵阳宏益房地产开发有限公司负担2874元（此款原告彭凤玲、黄虹之已预交，被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告彭凤玲、黄虹之）。
原审宣判后，上诉人贵阳宏益房开不服该判决，向本院提起上诉称，原判决认定事实不清，适用法律错误。原判对被上诉人彭凤玲、黄虹之提起诉讼本身就是一种通知行为的认定错误。“书面通知”与“提起诉讼”是两个完全不同的概念，本案中“书面通知”是上诉人与被上诉人在协商一致情况下达成的约定条款，是解除合同的前置条件，该约定不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，两者不能等同。并且，双方合同中对于解除权的行使期限进行了明确约定，即必须在达到解除条件后的60日内书面通知上诉人，但是，上诉人2015年7月22日才收到彭凤玲、黄虹之的民事起诉状，已经超过上述期限，因此，根据合同约定及相应的法律规定，其解除权已经消灭。综上，请求二审法院撤销原判，驳回彭凤玲、黄虹之的一审诉讼请求。
二审经审理查明的事实与原判查明事实一致。上述事实，有上诉人与被上诉人的陈述以及《商品房买卖合同》、收据等证据在卷佐证，并经质证，本院予以确认。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”以及第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本案中，因上诉人贵阳宏益房开逾期交付房屋的时间已经超过合同的90个工作日，达到合同约定的解除权行使条件。彭凤玲、黄虹之于2015年7月8日向法院提起诉讼，并未超过合同约定的解除权行使期限，原审法院亦依法将该民事起诉状送达至贵阳宏益房开，其在诉状中的意思表示与书面通知产生的效果相同，原判据此支持彭凤玲、黄虹之要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求并无不当，本院依法予以维持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6148元，由上诉人贵阳宏益房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
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审 判 长 田 勇
代理审判员 邱翠雪
代理审判员 石 敏
二〇一六年七月十二日
书 记 员 张 莹