湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘11民终542号
上诉人（原审被告）：黄岚。
委托诉讼代理人：陈勇。
被上诉人（原审原告）：唐芳芳。
被上诉人（原审被告）：唐辉。
委托诉讼代理人：唐优松。
上诉人黄岚因与被上诉人唐芳芳、唐辉房屋买卖合同纠纷一案，不服永州市冷水滩区人民法院（2016）湘1103民初3421号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人黄岚的委托诉讼代理人陈勇、被上诉人唐芳芳、被上诉人唐辉的委托诉讼代理人唐优松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄岚上诉请求：改判驳回唐芳芳的诉讼请求，并由唐芳芳承担全部诉讼费用。事实和理由：1、2015年12月9日的《房屋赠与合同》是虚假的，是唐辉与黄岚离婚诉讼时提交的虚假证据。如果只赠与唐辉一个人，就没有必要通知黄岚到房产局办理过户手续。2、2015年12月10日在房产局签订的房屋买卖合同是为了办理过户手续。3、在唐辉与黄岚的离婚诉讼中没有提出房屋买卖这笔20万元的债务。4、2016年4月25日在唐辉与黄岚的离婚协议上约定了对房屋的分割处理，确认了双方在婚姻关系存续期间没有任何共同债务，更没提到这笔20万元房屋买卖的债务。综上，唐芳芳、唐辉的种种不符合通常做法的行为足以表明诉争房屋是赠与关系。2015年12月10日双方在房产局签订的房屋买卖合同只是为了办理过户手续的需要，名为买卖实为赠与。
被上诉人唐芳芳辩称：唐芳芳从来没有跟黄岚签订什么赠与合同，对方说房屋买卖合同是虚假的，是唐芳芳赠与给黄岚和唐辉的，都是不对的。自己是半卖半送给他们两人的，其没有义务送房子给黄岚和唐辉，62万元的房子作价20万元给他们，他们应当感恩。
被上诉人唐辉没有提出答辩意见。
唐芳芳向一审法院起诉请求：1.两被告连带偿付原告购房款200,000元；2.本案诉讼费用由两被告承担。
一审法院认定事实，1.原告唐芳芳与被告唐辉系同胞姐弟关系，两被告原系夫妻关系，于2015年5月12日登记结婚。2015年12月9日，原告唐芳芳与被告唐辉签订了一份《房屋赠与合同》，约定将原告所有的位于永州市冷水滩区公安小区（金盾大厦）的房屋赠与被告唐辉成家，但附条件：原告只是将房屋赠与给被告唐辉一人；被告唐辉不得将房屋约定为夫妻共有；赠与后，该房屋只能由被告唐辉居住，不能将房屋出租、出借或者转让。若被告唐辉违反约定，原告有权随时撤销赠与。2015年12月10日，原告与两被告签订了一份房屋买卖合同，约定将原告位于永州市冷水滩区河东育才路与逸云路交汇处（公安小区）A栋1202号、建筑面积为153.7平方米的房屋（产权证号为永房权证冷字第xxxx**号）出售给两被告，总价款为200,000元。同日，原告将房屋转移登记在两被告的名下，房屋转移登记的契税由两被告缴纳（当时房屋评估价为477300元，税率为3.57%，税额为17026.87元）。2016年4月25日，两被告协议离婚，约定房屋归被告唐辉所有，在被告黄岚结婚前，双方均享有居住权；被告唐辉补偿被告黄岚350,000元。两被告未支付购房款给原告。
一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告唐芳芳与被告唐辉、黄岚签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思的表示，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告依约将房屋转移登记在两被告名下，并交付使用，全面履行了其义务。被告黄岚辩称诉争房屋名为买卖实为无偿赠与，却未提交充分证据证实。事实上诉争房屋的市场价格明显高于合同价格200,000元，原告唐芳芳转让被告唐辉、黄岚房屋的行为属于有偿赠与。两被告协议离婚时，将诉争房屋作为共同财产，分割给唐辉；另由唐辉补偿黄岚350,000元，两被告享受了权利，应承担相应的义务，故对被告黄岚辩称不予采信。该买卖合同中没有约定付款时间，根据交易习惯，原告提出付款主张后，被告应及时履行付款义务，故对原告要求两被告支付购房款200,000元的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第四项、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：被告唐辉、黄岚在本判决生效后三日内连带支付原告唐芳芳购房款200,000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取计2150元，由被告唐辉、黄岚负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认，并在二审期间依法补充查明以下事实：
2015年12月10日，被上诉人唐芳芳与上诉人黄岚和被上诉人唐辉签订的《房屋买卖合同》为房产局提供的格式合同，合同中只约定房屋价款20万元，未约定房屋交付时间和房屋价款的给付时间，永州市房屋转移登记询问表在填写赠与后改为买卖。2016年1月16日在唐辉起诉离婚的离婚诉状中没有提及房屋买卖20万元的购房款的负担问题，被上诉人唐芳芳作为唐辉离婚诉讼的委托诉讼代理人在离婚诉讼的开庭审理中也未提出20万元购房款的事情，2016年4月25日唐辉与黄岚离婚时在离婚协议书中，唐辉也未提出20万元购房款的债务分担。
本院认为，上诉人黄岚的上诉请求和被上诉人唐芳芳的答辩意见可知，本案争议的焦点是，《房屋买卖合同》是否为当事人的真实意思表示。因为讼争房屋价值60多万元，《房屋买卖合同》约定的卖出价只有20万元，是明显不合理的低价；《房屋买卖合同》是用房产局的格式合同即时填写的，只约定房屋价款20万元，没有约定房屋的交付时间，也没有约定价款的给付时间，不符合房屋买卖合同的一般要求；当时房产局在当事人对讼争房屋办理过户手续时也确有不是血缘关系赠与房屋，不办理过户手续的要求；永州市房屋转移登记询问表在填写赠与后改为买卖；2016年1月16日在唐辉起诉离婚的离婚诉状中没有提及房屋买卖20万元的购房款的负担问题，以后在被上诉人唐芳芳参与的唐辉起诉黄岚的离婚诉讼中，唐芳芳不但没有提出20万元购房款负担问题，而且明确表示讼争房屋是其赠与给唐辉的；2016年4月25日唐辉与黄岚的离婚协议书中也没有提出20万元购房款的分担问题。依常理推知，《房屋买卖合同》并非当事人的真实意思表示，是为应付房屋过户而虚拟的。既然《房屋买卖合同》是为避免政策而虚拟，唐辉和黄岚就不负有支付购房款的义务。
综上所述，上诉人黄岚的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条第二项、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销湖南省永州市冷水滩区人民法院（2016）湘1103民初3421号民事判决；
驳回被上诉人唐芳芳的诉讼请求。
一审案件受理费2150元，二审案件受理费4300元，均由被上诉人唐芳芳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨世清
审 判 员 曾 忞
代理审判员 张向安
二〇一七年四月十七日
书 记 员 张玲慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律或者社会公共利益。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。