重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）綦法民初字第04752号
原告重庆市綦江区信诚小额贷款有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道核桃湾，组织机构代码68894439—1。
法定代表人翁健峰，公司董事长。
委托代理人翁光敏（代理权限：一般代理），重庆言实律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ光（代理权限：一般代理），重庆言实律师事务所律师。
被告杨共其，男，1968年11月18日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告罗昭秀，女，1968年8月25日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告高云莲，女，1963年11月2日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告重庆市綦江区信诚小额贷款有限公司（以下简称“信诚贷款公司”）诉被告杨共其、罗昭秀、高云莲小额借款合同纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理后，依法由审判员张宁独任审判，适用简易程序于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告信诚贷款公司之委托代理人翁光敏、ＸＸ光，被告杨共其到庭参加诉讼，被告罗昭秀、高云莲经本院合法传唤逾期未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告信诚贷款公司诉称，2013年3月20日，被告杨共其与原告签订《贷款合同》，合同约定：被告杨共其在原告处贷款100000元；贷款期限六个月，从2013年4月2日起至2013年10月1日止；提款期限从2013年4月2日起至2013年4月3日止；贷款利率为月利率15‰；还款方式为按期结息、到期还本；如原告采取诉讼方式实现债权的，诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用由被告杨共其承担等。同日，被告杨共其与原告签订《抵押合同》，为前述借款向原告提供房屋抵押担保；被告罗昭秀、高云莲与原告签订《保证合同》，为被告杨共其的前述借款向原告提供连带责任保证担保，房屋抵押担保及连带责任担保的范围均为贷款本金及利息，以及诉讼费、律师费等为实现债权而产生的所有费用，且被告罗昭秀、高云莲提供连带责任保证担保的期间为《贷款合同》约定的债务履行期限届满之日起两年。另，被告杨共其为借款提供抵押担保的房屋，已在重庆市綦江区国土资源和房屋管理局办理抵押登记，抵押登记证号为213房地证（押）2013字第01064号。原告与被告杨共其签订《贷款合同》后，原告按约在2013年4月2日向被告杨共其发放贷款100000元。贷款发放后，被告杨共其按约支付利息至2013年7月，从2013年8月（含当月）起被告杨共其不再支付利息，至2013年10月1日贷款到期之日，被告杨共其既未支付利息，又未偿还贷款本金。原告经催收未果，乃诉来本院要求：一、判令被告杨共其立即偿还原告借款100000元，并由被告杨共其从2013年8月（含当月）起按月利率15‰支付利息至借款足额偿还时止；二、判令被告杨共其支付原告为实现债权产生的律师费6000元；三、判令被告罗昭秀、高云莲对被告杨共其的前述债务承担连带清偿责任；四、判令拍卖、变卖被告杨共其位于重庆市綦江区石角镇街道王爷庙的房屋（房地产权证号207房地证（2007）字第4713号），原告对拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、案件诉讼费由三被告承担。
被告杨共其辩称，借款属实，对原告的诉求无异议，我现正在筹钱，保证今年年底将借款本金还清，明年付息。
被告罗昭秀、高云莲未作答辩。
经审理查明，被告杨共其与被告罗昭秀系夫妻关系，与被告高云莲系朋友。2013年3月20日，被告杨共其作为借款人与作为贷款人的原告信诚贷款公司签订了《贷款合同》（合同编号：2013年个贷字第0008号），合同约定：贷款种类为抵押担保贷款；贷款用途为流动资金；贷款金额为壹拾万元（100000元）；贷款期限为六个月，自2013年4月2日起至2013年10月1日止；提款期限自2013年4月2日起至2013年4月3日止；若本合同记载的贷款金额、贷款日期、提款日起等与贷款凭证记载不一致时，以贷款凭证记载为准，贷款凭证是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；合同期内执行月利率15‰；本合同项下贷款按（月）计结息，结息日为该笔贷款放款日的对应日，借款人须于每一结息日的次日付息；如借款人有未按期支付利息等情形发生，贷款人有权不提供本合同项下贷款并有权提前收回依据本合同已发放的贷款；本合同项下贷款采取抵押担保贷款方式，采取担保贷款方式的，担保合同另行签订；还款方法为按期结息、到期还本法；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，在贷款利率上加收5%罚息，未按本合同约定用途使用贷款的，从取得贷款之日起在贷款利率上加收5%罚息；借款人违反本合同项下义务的，贷款人有权采取停止贷款支取、取消尚未发放的贷款、提前收回已经发放的贷款或其它资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其它实现债权的费用。2013年3月20日，被告杨共其作为抵押人、借款人和作为抵押权人的原告信诚贷款公司签订了《抵押合同》（合同编号：2013年个抵字第0008号），合同约定：抵押人杨共其担保的主债权种类、数额分别为：人民币壹拾万元本金及利息；抵押人杨共其同意以其拥有的位于綦江区石角镇街道王爷庙的住宅（房屋所有权证号：207房地证2007字第4713号）作为抵押物的财产；抵押人杨共其担保范围包括主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等抵押权人信诚贷款公司为实现债权而支付的一切合理费用；本合同签订后，抵押人杨共其必须根据抵押权人要求办妥抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件（抵押登记合同）的正本原件及其它权利凭证交由抵押权人保管；发生主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，或抵押人有违反本合同项下义务等情形的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等；抵押人有违反本合同约定或影响抵押权人实现抵押权的行为的，应按本合同所担保主债权本金数额的5%向抵押权人支付违约金，造成抵押权人损失的，应同时给予全额赔偿。同日，原告信诚贷款公司作为债权人，与作为借款人的被告杨共其和作为保证人的被告罗昭秀、高云莲签订了两份《保证合同》（合同编号分别为：2013年个保字第0008—1号和2013年个保字第0008—2号），合同约定：保证人担保的主债权种类、数额分别为：人民币贷款壹拾万元的本金及利息；本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人担保的范围包括主合同项下贷款本金及其利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等债权人为实现债权而支付的一切合理费用；保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年；发生主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，或保证人违反本合同项下义务等情形的，债权人有权要求保证人履行保证责任，保证人支付的款项不足以清偿本合同所担保的债权的，债权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等；本合同所担保的贷款若同时提供了抵押、质押担保或保证担保的，债务人未按约定期限还款或发生违约情形时，债权人可以选择行使抵押权、质押权或要求保证人承担保证责任；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。合同签订后，被告杨共其按合同约定将其拥有的位于綦江区石角镇街道王爷庙的住房一套（房地产权证号：207房地证2007字第4713号）向抵押权人原告信诚贷款公司设定了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押登记字号为：213房地证（押）2013字第01064号。原告信诚贷款公司于2013年4月2日向被告杨共其发放了贷款壹拾万元（100000元）。被告杨共其按约支付利息至2013年7月，从2013年8月起被告杨共其不再支付利息，至2013年10月1日贷款到期之日，被告杨共其既未支付利息，又未偿还贷款本金。2014年6月23日，原告与重庆言实律师事务所签订了《法律事务委托合同》，原告向重庆言实律师事务所支付律师代理费6000元。至今被告杨共其尚欠原告借款本金100000元及相应利息。
以上事实，除原告信诚贷款公司和被告杨共其的口头陈述外，原告信诚贷款公司还举示了三被告的身份信息、被告杨共其和被告罗昭秀的结婚证（复印件）、《贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、抵押登记字号为213房地证（押）2013字第01064号的他项权证、重庆农村商业银行网上银行交易凭证、法律事务委托合同、律师费发票（发票号码：09037698）等证据，已经庭审质证和审查，被告杨共其对以上证据的真实性、合法性均无异议，本院予以确认。
被告杨共其、罗昭秀、高云莲未举示证据。
本院认为，原告信诚贷款公司与被告杨共其于2013年3月20日签订的《贷款合同》、《抵押合同》，以及原告信诚贷款公司与被告杨共其、罗昭秀、高云莲签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。原告信诚贷款公司按合同约定向被告杨共其发放贷款100000元后，被告杨共其只向原告信诚贷款公司支付了截至2013年7月的贷款利息，从2013年8月（含当月）起至今便未向原告信诚贷款公司支付贷款及其利息，由于被告杨共其未按《贷款合同》的约定向原告信诚贷款公司归还贷款，其行为已构成违约。现原告信诚贷款公司要求被告杨共其立即偿还原告借款100000元，并由被告杨共其从2013年8月（含当月）起按月利率15‰支付利息至借款足额偿还时止，以及支付原告为实现债权而产生的律师代理费之请求合法，本院予以支持。由于被告杨共其将其拥有的位于綦江区石角镇街道王爷庙的住房一套向原告设定了抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。另，原告信诚贷款公司与三被告在《保证合同》中约定“本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任”及“所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”，该约定符合相关法律规定，应从其约定，故原告信诚贷款公司要求被告罗昭秀、高云莲对被告杨共其的前述债务承担连带清偿责任，以及要求拍卖、变卖被告杨共其拥有的位于重庆市綦江区石角镇街道王爷庙的房屋一套（房地产权证号207房地证（2007）字第4713号）后享有优先受偿权之请求合法，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨共其在本判决生效后立即偿还原告重庆市綦江区信诚小额贷款有限公司的借款本金100000元，并由被告杨共其从2013年8月（含当月）起按月利率15‰支付利息至借款足额偿还时止；
二、被告杨共其在本判决生效后立即支付原告重庆市綦江区信诚小额贷款有限公司为实现债权而产生的律师代理费6000元；
三、被告罗昭秀、高云莲对被告杨共其的前述债务承担连带清偿责任；
四、原告重庆市綦江区信诚小额贷款有限公司有权以被告杨共其拥有的位于重庆市綦江区石角镇街道王爷庙的房屋（房地产权证号207房地证（2007）字第4713号）一套以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告杨共其、罗昭秀、高云莲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2420元，减半收取1210元，由被告杨共其负担，被告罗昭秀、高云莲承担连带责任（此款原告已交纳，三被告在履行前述判决义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张宁
二〇一四年八月二十九日
书记员 李晶