连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0703民初182号原告:连云港市连云区金海洋农村小额贷款有限公司,住所地连云港市连云区云山街平山花园商铺。法定代表人：章飞，董事长。委托代理人：金鑫，男，该公司信贷员。委托代理人：成明星，男，该公司信贷员。被告:孙某某1,女，汉族,1976年10月16日生,,住。被告:刘某,男,汉族，1971年1月21日生,,住。被告:孙某某2,男,汉族，1943年10月2日生,,住。被告:刘某某,男,汉族，1945年3月15日生,,住。被告:孙某某3,男,汉族，1974年9月27日生,,住。原告连云港市连云区金海洋农村小额贷款有限公司与被告孙某某1、刘某、孙某某2、刘某某、孙某某3金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人金鑫、成明星、被告刘某到庭参加诉讼，被告孙某某1、孙某某2、刘某某、孙某某3经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告连云港市连云区金海洋农村小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告孙某某1、刘某立即归还原告193000元贷款本金及利息（从2015年2月11日起至实际还款之日止，按银行同期贷款利率的四倍计算），并承担本案诉讼费用；2、请求判令原告对第三被告至第五被告提供抵押担保的位于连云区中××楼××室房屋享有优先受偿权。事实与理由：被告孙某某1、刘某于2014年2月12日与原告签订借款合同，被告孙某某2、刘某某、孙某某3、孙某某1于2014年2月12日与原告签订抵押合同，其贷款的方式为房地产抵押，抵押物分别位于连云区中××楼××室（该房地产所有人为被告三、被告四、被告五）；连云区平山乡红太阳大元2单元102室（该房地产所有人为被告一）。贷款期限为一年，贷款到期日为2015年2月11日，贷款金额为30万元，月息为15‰，结息方式为按月结息，每月20日为结息日，贷款到期一次性归还本金。被告孙某某1、刘某于2014年2月18日领取了原告开具的30万元银行转账支票。被告孙某某1、刘某自2015年2月11日贷款到期后至今，于2015年8月31日还本金2000元、2016年2月19日还本金5000元、4月5日还利息2000元、5月13日还本金5000元、8月1日还本金5000元、9月18日还本金70000元同时原告解押了位于连云区××太阳××院××单元××室房产，2016年11月23日还贷款本金2000元。被告严重违反了借款合同按时还款的约定。上述事实有借款合同、借据、抵押合同、房屋抵押他项权证等证据予以佐证。特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告孙某某1未作答辩。被告刘某辩称，没有异议。被告孙某某2、刘某某、孙某某3均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了：证据一、2014年2月12日被告1、2向原告提交的贷款申请表一份、2014年2月12日被告1、2与原告签订的借款合同一份，证明被告1、2在原告处申请贷款30万元并签订借款合同；证据二、2015年2月14日被告3、4、5与原告签订的抵押合同一份、房产证一份（复印件）、房屋他项权证一份，证明被告3、4、5对被告1、2承担抵押担保责任；证据三、2014年2月18日借款借据一份，2014年2月18日转账支票存根一份，证明被告1、2收到原告贷款。被告刘某对上述证据均无异议；被告孙某某1、孙某某2、刘某某、孙某某3对上述证据未予质证。原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。五被告均未提供证据。根据原告、被告刘某的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月12日，被告孙某某1、刘某与原告签订《借款合同》一份，合同约定：被告向原告贷款30万元用于饭店周转；贷款期限为1年，自2014年2月12日至2015年2月11日，实际借款期限以借款借据为准；利率为月利率15‰、结息方式为按月结息,每月20日为结息日，到期一次还本；借款人违反本合同项下任一约定的义务，贷款人有权停止发放贷款、提前收回贷款并有权宣布借款合同立即到期，因借款人未按合同约定归还借款本、息的，借款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率的基础上上浮50%的标准支付罚息。合同还约定了其他内容。同日，被告孙某某2、刘某某、孙某某3（抵押人）与原告（抵押权人）签订《房地产抵押合同》一份，约定抵押人为清偿债务将合法拥有的坐落于连云区中山西路357号楼1404室房地产及占用范围内的土地使用权及其附着物、构筑物作抵押物向原告提供担保，担保范围系贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的相关费用；抵押人同意以担保范围内抵押物总价值的50%变现率付给甲方人民币220000元。后双方于2014年2月17日办理了抵押权登记，登记的债权数额为220000元。另查明，上述合同签订后，原告于2014年2月18日将300000元发放给被告孙某某1、刘某，借款借据载明的到期日、利率、借款金额、用途、结息方式等与借款合同一致。被告偿还了借款本金107000元、借款期间的利息及逾期利息2000元，余欠本金193000元及逾期利息未偿还。本院认为，原告与被告孙某某1、刘某签订的《借款合同》，与被告孙某某2、刘某某、孙某某3签订的《房地产抵押合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有约束力，当事人应当遵照履行。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款300000元的义务，约定的借款期间届满，被告应当还本付息，扣减被告已偿还的本金107000元，余欠193000元应当向原告偿还。法律规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。按照双方合同约定，逾期利率为在合同约定利率月利率15‰基础上上浮50%即按月利率22.5‰计算罚息，现原告主张以193000元为基数按照银行同期贷款利率的四倍计算自逾期之日至实际给付之日止的利息，低于双方约定且不违反法律规定，本院依法予以支持，被告已经偿还的逾期利息2000元应当从中予以扣减。关于原告主张的对抵押房产的优先受偿权，因双方签订了抵押合同且已经就抵押房产办理了抵押登记，抵押权设立，登记的债权数额为220000元，故本院对原告主张的对被告孙某某2、刘某某、孙某某3提供抵押担保的位于连云区中××楼××室房产享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。由于被告孙某某1、刘某未及时偿还全部借款本、息导致原告提起诉讼，故案件受理费由被告孙某某1、刘某负担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙某某1、刘某于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市连云区金海洋农村小额贷款有限公司借款本金193000元及利息（自2015年2月12日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算，以该方式计算的利息应当再扣减被告已还利息2000元）。二、原告连云港市连云区金海洋农村小额贷款有限公司对被告孙某某2、刘某某、孙某某3提供抵押担保的位于连云区中山西路357号1号楼1404室房屋折价、拍卖、变卖后的价款在220000元范围内享有优先受偿权。案件受理费4160元，由被告孙某某1、刘某负担（因原告已预交，两被告将该款于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4160元，并将交款凭证一并交于本院。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。代理审判员  王晓飞二〇一七年三月三十一日书 记 员  蒋汶轩法律条文及上诉须知附录法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是批债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。