安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0722民初1844号
原告：中国农业银行股份有限公司枞阳县支行，住所地枞阳县枞阳镇凤凰山路8号。统一社会信用代码91340762853947247U。
负责人：盛建华，该行行长。
委托诉讼代理人：吴键，男，该行工作人员。
委托诉讼代理人：杨四八，男，该行工作人员。
被告：钱二平，男，1964年8月17日出生，汉族，住安徽省枞阳县。
被告：章爱云（系钱二平之妻），女，1964年10月10日出生，汉族，农民，住安徽省枞阳县。
原告中国农业银行股份有限公司枞阳县支行（以下简称枞阳农行）与被告钱二平、章爱云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告枞阳农行的委托诉讼代理人吴健，被告钱二平、章爱云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
枞阳农行向本院提出诉讼请求：1.判令解除枞阳农行与钱二平、章爱云签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令钱二平立即归还贷款本金35387.13元及未收利息733.51元，共计36120.64元，2018年4月8日后按合同计息，本清息止；3.判令被告章爱云承担连带还款责任；4.判令对钱二平、章爱云抵押房地产享有优先受偿权；5.判令钱二平、章爱云承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年10月31日，钱二平、章爱云向枞阳农行提出住房按揭申请，经审查，认为其符合住房按揭贷款条件，于2011年1月15日与钱二平、章爱云签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，设定钱二平为借款人，钱二平、章爱云为抵押人将其购买房产在房产部门进行抵押登记，向枞阳农行借款90000元，借款用途为购买房产，所购房产位于枞阳县横埠开发区康苑山庄小区D幢301室，借款期限从2011年1月9日至2021年2月8日，还款采取等额本息方式，还款周期为每月20日，年利率6.4%，逾期年利率9.6%。2011年1月9日，枞阳农行依约向钱二平发放住房按揭贷款90000元。2017年10月20日，钱二平未按约定等额归还贷款本息，截至2018年4月8日，贷款已逾期5期128天、共计欠贷款本金35387.13元及利息733.51元，现诉至人民法院，请求判令支持枞阳农行的诉讼请求。
钱二平、章爱云辩称：1.枞阳农行诉称该笔贷款是为了钱二平、章爱云为了购买横埠镇康苑山庄小区的房产不是事实；2.《个人购房担保借款合同》是银行与黄德美串通，骗取钱二平、章爱云签字；3.黄德美称要从银行贷款，承诺所有贷款手续由他办理，贷款和还款都由其完成，与银行串通贷款，前期贷款也由黄德美完成，未归还的贷款仍应由其归还。综上，请求判决与枞阳农行签订《个人购房担保借款合同》无效，驳回枞阳农行的诉讼请求，诉讼费由枞阳农行承担。
枞阳农行为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、枞阳农行的营业执照、负责人证明、负责人身份证、代理人身份证复印件、授权委托书、钱二平、章爱云身份证、户口簿、结婚证复印件，证明各当事人的身份适格；
2、贷款申请书、信贷业务申请表、借款合同复印件，证明当事人双方债权债务关系；
3、共同还款承诺书复印件，证明钱二平、章爱云应承担连带责任；
4、同意抵押承诺书、抵押契约、房地产权证、房地产他项权证复印件，证明抵押物抵押情况；
5、借款凭证复印件，证明枞阳农行履行放款义务；
6、贷款凭证信息、贷款凭证逾期信息清单，证明钱二平、章爱云拖欠贷款本息情况。
钱二平对上述证据发表以下质证意见：
对证据1真实性无异议；证据2、3、4、5、6中的签名属实，但钱二平、章爱云没有同意房屋抵押，同意抵押上的签字误以为是办房产证需要才签字。
章爱云对上述证据发表以下质证意见：
章爱云以为是办房产证才签字的，不知道是办房屋抵押按揭，从黄德美处购买的房子，购房款已经付清了。
钱二平、章爱平未向本院提供相关证据。
结合庭审调查，本院对枞阳农提交的证据认定如下：证据1至证据6符合证据形式要件，来源合法，内容客观、真实，具有证明力，予以采信。
本院经审理认定事实如下：2010年10月31日，钱二平向枞阳农行提出个人信贷业务申请表，申请住房按揭贷款，钱二平、章爱云向枞阳农行出具同意抵押承诺书，同意将位于枞阳县横埠镇开发园区康苑小区幢301号房为申请该按揭房产作为抵押物，为钱二平借款提供担保，枞阳农行经审查，认为其符合住房按揭贷款条件，2011年1月15日，枞阳农行与钱二平、章爱云签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，设定钱二平为借款人，钱二平、章爱云为抵押人将其购买上述房产在房产部门进行抵押登记，向枞阳农行借款90000元，借款用途为购买房产，所购房产位于枞阳县横埠开发区康苑山庄小区D幢301室，借款期限从2011年1月9日至2021年2月8日，还款采取等额本息方式，还款周期为每月20日，年利率6.4%，逾期年利率9.6%。2011年1月9日，枞阳农行依约向钱二平发放住房按揭贷款90000元。2017年10月20日，钱二平未按约定等额归还贷款本息，截至2018年4月8日，贷款已逾期5期128天、共计欠贷款本金35387.13元及利息733.51元。另查明：章爱云与案外人黄德美的妻子系同胞姐妹关系。
本院认为，枞阳农行与钱二平、章爱云签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方事人具有约束力。枞阳农行依约发放贷款，钱二平未能按合同约定还款，致使不能实现合同目的，其有权解除合同，故对枞阳农行要求解除与钱二平、章爱云签订的个人购房担保借款合同，归还借款本金及利息的诉讼请求依法应予以支持；因钱二平、章爱云将住房为该笔借款设置抵押，并办理抵押登记，抵押权成立。因此枞阳农行对该抵押房产享有抵押优先受偿权。保证人章爱云在还款承诺中自愿承担连带还款保证责任，故对枞阳农行按照约定要求章爱云承担连带偿还借款责任的诉讼请求予以支持。钱二平、章爱云与案外人系亲戚关系，其因购房发生资金纠纷，应当另行处理，其辩称枞阳农行与黄德美串通，骗取钱二平、章爱云签字，未能提供证据证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司枞阳县支行与被告钱二平、章爱云签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告钱二平于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司枞阳县支行借款本金35387.13元及2018年4月7日以前利息733.51元，共计36120.64元，2018年4月8日后利息以35387.13元为基数，按年利率9.6%给付利息，款清息止；
三、原告中国农业银行股份有限公司枞阳县支行对被告钱二平、章爱云设置抵押的房屋即房地权证枞阳字第××号房屋在借款本金及利息范围内其拍卖、变卖、折价所得款享有优先受偿权；
四、被告章爱云对上述借款本金及利息承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费703元，减半收取351.5元由钱二平、章爱云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 吴小安
、二〇一八年七月二十三日
书记员 吴春梅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。