文书内容广东省连山壮族瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1825民初52号原告：连山壮族瑶族自治县农村信用合作联社，住所地：本县。法定代表人：范玉昆，该社理事长。委托诉讼代理人：邓锡礼，男，该社的工作人员。委托诉讼代理人：郭建华，广东大观律师事务所律师。被告：连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司，地址：本县。法定代表人：袁建图。委托诉讼代理人：邓锡茂，男，该公司员工。被告：袁建图，男，1977年2月9日出生，汉族，住所地：广州市白云区。委托诉讼代理人：邓锡茂，男，该公司员工。被告：邓远创，男，1974年10月27日出生，汉族，住所地：本县。委托诉讼代理人：周红平，广东浈阳律师事务所律师。原告连山壮族瑶族自治县农村信用合作联社（以下简称连山农信社）诉被告连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司（以下简称邓氏公司）、袁建图、邓远创借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日受理后，依法适用普通程序进行审理，并于2018年4月10日公开开庭进行审理，原告连山农信社的委托诉讼代理人邓锡礼、郭建华，被告邓氏公司、袁建图的共同委托诉讼代理人邓锡茂，被告邓远创的委托诉讼代理人周红平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告连山农信社提起诉讼请求：1、判决被告邓氏公司偿还借款本金7,714,000元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止（其中暂计至2018年1月20日为66,094.45元，本息共计7,780,094.45元）；2、判决原告对被告邓氏公司名下坐落于连山县××镇××路莲花大厦的房地产（在建工程）共41套（权属证号、抵押登记号、地址、面积详见抵押担保合同）以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；3、判决原告对被告袁建图及邓远创分别持有的邓氏公司80%股权及20%股权以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；4、判决被告袁建图及邓远创对被告邓氏公司上述所欠原告借款本息承担连带清偿责任；5、判决三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年4月25日，原告与被告邓氏公司签订《借款合同》及《抵押担保合同》，约定借款金额为15,000,000元，借款用途为支付“莲花大厦”项目工程款，借款期限由2013年4月26日至2016年4月25日止，实行浮动利率，按人民银行公布的同档次的贷款基准利率基础上上浮39%计息，如遇人民银行调整贷款基准利率，按相同比例调整。如逾期还款，在约定利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时，《抵押担保合同》约定以被告邓氏公司名下坐落于连山县××镇××路莲花大厦的房地产（在建工程）共105套为上述借款作抵押担保，并依法办理了在建工程抵押登记手续。之后因被告归还了部分贷款，相应解除了上述105套抵押物中的64套，余下41套抵押物（具体详见附表）。在2013年4月25日，被告袁建图及邓远创分别与原告签订《权利质押合同》，约定将被告持有的邓氏公司80%股权及20%股权为被告上述借款提供质押担保。并依法到工商部门办理了股权质押登记手续，股权出质设立登记通知书号为（连山）股质登记设字[2013]第x号、（连山）股质登记设字[2013]第x号。在2013年4月26日及2013年5月6日，原告依约发放贷款5,000,000元及10，000，000元合共15,000,000元给被告。但约定的还款期届满后，被告仅偿还部分本金，余下8,300,000元本金未能依约归还。在2016年4月20日，被告与原告签订展期协议，约定将余下8,300,000元本金及其利息的还款期展至2017年10月12日止，其中：在2016年10月20日归还2,000,000元，在2017年4月20日归还3,000,000元，在2017年10月12日归还3,300,000元。但约定的展期届满后，被告同样未依约还款。至2018年1月20日止，被告实欠借款本金余额7,714,000元，利息66,094.45元，本息合共7,780,094.45元。原告认为，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《权利质押合同》、《保证合同》等相关合同均合法有效，依法应受保护，各被告应依约承担还款责任及担保责任。同时，原告对被告名下的抵押物及质物依法享有优先受偿权。经催收未果，原告特此依法起诉。原告向本院提交了如下证据：1、原告营业执照，证明原告主体；2、被告营业执照及身份证两份，证明三被告主体；3、借款合同，证明原被告双方订立借款合同事实及合同权利义务；4、借款借据两份，证明已依约发放贷款给被告；5、抵押担保合同、抵押物清单及抵押担保承诺书，证明：(1)、被告将名下的在建工程抵押给原告及相关合同权利义务；(2)、抵押物权属证号、抵押登记号、地址、面积；6、在建工程抵押登记证明，证明已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；7、权利质押合同两份，证明被告承诺以其持有股权作质押担保及相关合同权利义务；8、股权出质登记书两份，已依法办理质押登记手续，原告对质物享有优先受偿权；9、保证合同，证明被告袁建图及邓远创承诺对借款承担连带责任保证担保；10、展期协议，证明借款期展期事实及相关合同权利义务；11、本息余额单，证明暂计至2018年1月20日被告实欠本金余额及利息；12、民事起诉状情况说明及账户明细查询，证明被告主张已偿还的239,000元是被告支付了相应的利息。被告邓氏公司辩称，被告认为原告起诉状里面所表述与事实不符。被告邓氏公司因支付“莲花大厦”工程款，于2013年4月26日在原告处借款15,000,000元整。被告根据还款记录，在2018年4月9日前已归还8,725,000元。被告认为应准确核对所欠借款。被告袁建图辩称，被告认为原告起诉状里面所表述与事实不符。被告于2013年12月12日在原告处借款5,000,000元整。被告根据还款记录，在2018年4月9日前已归还2,940,000元。被告认为应当准确核对所欠借款。被告邓氏公司、袁建图向本院提交了如下证据：个人购房按揭借款合同2份，证明两套房子的房款已经用来偿还欠款。被告邓远创辩称，1、我只是挂名股东，并没有真正拥有股权；2、我只是配合公司贷款，协助签名；3、我对公司有约定，所有公司债务均由公司负责，与我无关；4、我不应负连带偿还责任。被告邓远创向本院提交了如下证据：协议书复印件，证明邓氏公司的债权债务与邓远创无关，其只是挂名股东。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明：2013年3月14日，被告邓氏公司向原告申请抵押担保借款15,000,000元，并向原告连山农信社出具了《抵押担保承诺书》。承诺以被告邓氏公司所有权项下之“莲花大厦”住宅104套及负一层非住宅的房地产权（在建工程），作为该项借款的抵押物。双方于2013年4月25日签订《借款合同》，约定被告邓氏公司向原告借款15,000,000元，用于支付“莲花大厦”项目工程款。同时约定借款期限为36个月，自2013年4月26日起至2016年4月25日。实行浮动利率，按人民银行公布的同档次的贷款基准利率基础上浮39%计息，如遇人民银行调整贷款基准利率，按相同比例调整。如逾期还款，在约定利率的水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。实行按月结息，并约定还款方式为分期还款（以分期还本计划归还本金，利息按约定支付）。其中：在2013年12月20日归还本金1,500,000元，在2014年6月20日归还本金2,000,000元，在2014年12月20日归还本金2,500,000元，在2015年6月20日、2015年12月20日、2016年到期日分别归还本金3,000,000元。合同还约定了其他事项。同日，作为抵押人的被告邓氏公司与原告签订《抵押担保合同》，约定以被告邓氏公司名下的坐落于连山壮族瑶族自治县吉田镇鹿鸣中路莲花大厦的105套房地产（在建工程，详见《抵押物清单》）为15,000,000元借款作抵押担保，并于当日办理了在建工程抵押登记手续。被告袁建图、邓远创在《抵押担保合同》、《抵押物清单》的抵押物（财产）共有人处签字。2013年3月14日，被告袁建图、邓远创分别向原告出具了《第三人质押担保承诺书》，承诺愿意将所有权项下的股权，作为被告邓氏公司在2013年3月14日向原告申请借款15,000,000元的质押物。于2013年4月25日，被告袁建图、邓远创分别与原告签订《权利质押合同》，约定将袁建图、邓远创持有的被告邓氏公司80%股权和20%股权为被告邓氏公司上述借款提供质押担保，并到连山壮族瑶族自治县工商行政管理局办理了股权出质登记手续，质权登记编号分别为x、xx。2013年3月14日，被告袁建图、邓远创分别向原告了出具《保证担保承诺书》，承诺愿意作为上述借款的保证人，承担连带责任保证。2013年4月25日，被告袁建图、邓远创共同与原告签订《保证合同》，约定由袁建图、邓远创对被告邓氏公司上述借款承担不可撤销的连带责任保证担保。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。原告分别于2013年4月26日、2013年5月6日将借款5,000,000元、10,000,000元，共计15,000,000元发放给被告邓氏公司。2016年4月8日，被告邓氏公司召开股东大会，决议被告邓氏公司向原告连山农信社申请借款展期，展期数额为8,300,000元，展期期限18个月。被告袁建图、邓远创于2016年4月8日出具《借款展期同意书》，同意被告邓氏公司办理借款展期，并愿意继续为展期借款作保证担保。2016年4月20日，被告邓氏公司与原告签订《借款展期协议》，双方同意展期借款本金金额为8,300,000元，借款展期至2017年10月12日止。并约定还款方式为分期还款（以分期还本计划归还本金，利息按约定支付）。其中：在2016年10月20日归还本金2,000,000元，在2017年4月20日归还本金3,000,000元，在到期日归还本金3,300,000元。协议还约定了其他事项。被告袁建图、邓远创以担保人名义在《借款展期协议》上签名。被告邓氏公司归还部分借款后，原告相应解除了《抵押担保合同》105套抵押物中的64套房地产的抵押担保。至2018年1月20日止，被告邓氏公司尚欠原告借款本金7,714,000元，利息66,094.45元。经催收未果，原告连山农信社向本院起诉，请求本院判如所请。另查明，邓荣党（甲方）、邓远创（甲方）、袁建图（乙方），于2012年10月9日签订《协议书》，约定被告邓氏公司所有业务盈亏及债权债务与甲方无关。但莲花大厦的一至三层及鹿鸣旅馆一、二层属于莲花自然村办事处。以上事实，有原告营业执照及组织机构代码证、被告邓氏公司营业执照、被告袁建图、邓远创身份证、《借款合同》及《借款借据》、《抵押担保合同》、抵押物清单及《抵押担保承诺书》、在建工程抵押登记证明、《权利质押合同》、股权出质设立登记通知书、《保证合同》及《保证担保承诺书》、《借款展期协议》、本息余额单、民事起诉状情况说明及账户明细查询、《协议书》及庭审笔录等在案佐证。本院认为，本案为借款合同纠纷。原告连山农信社与被告邓氏公司签订的《借款合同》，该合同不违反法律规定，为合法有效合约，双方应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告连山农信社依约向邓氏公司发放贷款15,000,000元，被告邓氏公司也应依约履行按期还款并支付借款利息的义务。被告邓氏公司未依约归还到期借款本息，构成违约，应承担民事责任。现原告请求被告邓氏公司归还余下本金及利息，理据充分，本院予以支持。一、关于被告邓氏公司尚欠原告借款本息多少的问题。本案中，原告主张至2018年1月20日止，被告邓氏公司尚欠借款本金7,714,000元，利息66,094.45元及2018年1月20日之后的利息。被告邓氏公司、袁建图则表示有异议，认为已将连山壮族瑶族自治县吉田镇鹿鸣中路莲花大厦1梯1804、2梯1403的两套房子房款239,000元用于归还欠款。被告邓远创对原告起诉的借款数额也表示有异议。原告在2018年4月12日向本院提交了《民事起诉状情况说明》、《账户明细查询》，经质证，被告邓氏公司、袁建图对该证据无异议。被告邓远创则认为其不清楚被告公司还了多少钱。本院认为，从原告提交的《民事起诉状情况说明》、《账户明细查询》可知，上述两套房子房款共计239,000元，于2017年12月25日转入被告邓氏公司账户，且已于当日分16次归还被告邓氏公司及袁建图名下的借款利息。经核对，原告连山农信社起诉时的数额已扣除了上述两套房款所偿还的利息部分。故原告要求被告邓氏公司偿还至2018年1月20日止，尚欠借款本金7,714,000元，利息66,094.45元及2018年1月20日之后的利息的主张，理由正当，本院予以支持。二、关于原告能否对涉案抵押物享有优先受偿权的问题。被告邓氏公司与原告签订《抵押担保合同》，抵押人及抵押物共有人袁建图、邓远创同意抵押，该合同是当事人真实意思表示，内容合法，是有效合同。且已办理了抵押登记手续，抵押有效。虽然本案中，被告邓氏公司与原告又于2016年4月20日签订《借款展期协议》，约定展期借款本金8,300,000元，展期至2017年10月12日。但被告邓氏公司同意作为担保人，为展期后的借款提供担保。且该协议第六条明确约定：“本协议生效后，原借款合同及担保合同仍然继续有效，但与本协议约定不一致的，以本协议为准。”因此，原告请求对被告邓氏公司名下的坐落于连山壮族瑶族自治县吉田镇鹿鸣中路莲花大厦共41套房地产，以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权，符合法律的规定，本院予以支持。三、关于原告能否对被告袁建图、邓远创分别持有的被告邓氏公司80%股权和20%股权享有优先受偿权的问题。被告袁建图、邓远创分别与原告签订《权利质押合同》，同意将自己持有的被告邓氏公司的股权进行质押，为被告邓氏公司15,000,000元的银行借款提供质押担保。该合同是当事人真实意思表示，内容合法，且已办理了股权出质登记手续，质押有效。如上所述，虽然本案被告邓氏公司与原告签订了《借款展期协议》，但被告袁建图、邓远创同意为展期借款作担保，故原告请求对被告袁建图、邓远创持有的被告邓氏公司80%股权和20%股权，以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权，符合法律的规定，本院予以支持。四、关于被告袁建图、邓远创是否应对本案借款本息承担连带清偿责任的问题。被告袁建图、邓远创共同与原告签订《保证合同》，约定由被告袁建图、邓远创对被告邓氏公司15,000,000元的银行借款承担不可撤销的连带责任保证担保。该合同是当事人真实意思表示，内容合法，是有效合同，各方当事人应按约履行各自义务。被告邓远创辩称其只是邓氏公司的挂名股东，没有真正拥有股权，只是为了配合公司贷款，才协助签名的。并且认为其和被告邓氏公司签订《协议书》，约定公司债务均由公司负责，与邓远创无关。故不应对本案借款承担偿还责任。本院认为，袁建图、邓远创是经工商登记为被告邓氏公司投资者，且《协议书》是邓远创和被告公司之间的内部协议，对原告连山农信社不具约束力。故对邓远创的上述答辩意见不予采信。另外，被告邓远创辩称只是承担一般保证责任，保证期限为六个月，本案已过保证期，其不需承担保证责任。本案中，《借款合同》约定的借款期限为36个月，自2013年4月26日起至2016年4月25日。《保证合同》约定的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。被告邓氏公司未能依约归还借款，向原告申请借款展期，借款展期至2017年10月12日，被告袁建图、邓远创同意并继续为展期借款作保证担保，并与原告签订《借款展期协议》，约定保证期间至展期后的债务履行期限届满之日起二年。故对被告邓远创认为本案已过保证期，不需承担保证责任的意见不予采信。连带责任担保人袁建图、邓远创不按合同约定履行担保责任，依照本案合同和我国担保法应承担担保责任。现原告要求袁建图、邓远创对被告邓氏公司尚欠的借款本息承担连带担保责任，理由充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第五十三条、第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还借款本金7,714,000元，利息66,094.45元（计至2018年1月20日），共计7,780,094.45元给原告连山壮族瑶族自治县农村信用合作联社，2018年1月20日之后的利息按《借款展期协议》约定的利率计至全部借款本金清偿之日止；二、被告袁建图、邓远创对被告连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司的上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告连山壮族瑶族自治县农村信用合作联社对被告连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司名下位于连山壮族瑶族自治县吉田镇鹿鸣中路莲花大厦的41套房地产（详见附表），以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；四、原告连山壮族瑶族自治县农村信用合作联社对被告袁建图、邓远创持有的被告连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司80%股权和20%股权以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；本案受理费66,260.66元，由被告连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司、袁建图、邓远创负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，预交上诉案件受理费，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  李福见审 判 员  庞海付人民陪审员  郭青梅二〇一八年五月二十三日书 记 员  邹晓姗附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第七十一条债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。附表:抵押物清单                  序号              抵押物所在地及名称              权证号                  1              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  2              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  3              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  4              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  5              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  6              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  7              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  8              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  9              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  10              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  11              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  12              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  13              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  14              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  15              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  16              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  17              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  18              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  19              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  20              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  21              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  22              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  23              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  24              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  25              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  26              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  27              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  28              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  29              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  30              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  31              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  32              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  33              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  34              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  35              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  36              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  37              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  38              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  39              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  40              本县              粤房地建抵登（山）字第x号                  41              本县              粤房地建抵登（山）字第x号