常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0404民初2349号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行，统一社会信用代码913204006739201786，住所地常州市怀德中路82号。
法定代表人：顾志萍，该分行行长。
委托诉讼代理人：周光明，江苏正气浩然律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯玉华，江苏正气浩然律师事务所律师。
被告：包金丽，女，汉族，1966年11月19日生，住江苏省常州市。
被告：邓昌新，男，汉族，1967年8月13日生，住浙江省泰顺县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行诉被告包金丽、邓昌新金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2018年5月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人程鼎五到庭参加了诉讼，被告包金丽、邓昌新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告包金丽立即归还借款本金222956.61元及利息、罚息8924.08元（利息暂算至2018年4月25日，自2018年4月26日起至实际给付之日止按合同约定计算），并承担原告为实现债权而产生的律师费17494元，合计249374.69元；2、如被告不能按期偿还上述第一项债务，原告有权以其提供的抵押物进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，优先受偿的范围以634000元为限；3、被告邓昌新对上述第一项债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年4月10日，原告分别与被告包金丽签订《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》各一份，约定包金丽向原告借款的事宜，并以包金丽、邓昌新名下的坐落于常州市××路河××家园××室房屋作为抵押。同日，被告邓昌新经营的常州市东南开发区新纪元建材陶瓷批发部向原告出具担保函，承担愿为被告包金丽的上述借款提供连带责任保证。2015年4月17日，原告根据被告包金丽申请向其发放贷款40万元，因被告未能按约还款，构成违约，故原告宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息及实现债权所支出的费用，现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
被告包金丽、邓昌新未提交书面答辩状，也未提交证据。
经审理查明，2014年4月10日，被告包金丽(受信人)与原告(授信人)签订《个人最高额综合授信合同》一份，约定原告向包金丽提供最高综合授信限额为634000元，有效期为2014年4月10日至2024年4月10日。
同日，被告包金丽作为借款人（甲方）与原告作为贷款人（乙方）签订《个人额度借款合同》一份，约定本合同系前述授信合同项下的单项业务合同，本合同项下授信额度金额为44万元，借款期限以借据记载为准；借款人未按合同约定日期（包含被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；合同另约定，借款人未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人立即清偿；以法律手段追偿贷款，并要求借款人承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）；处分抵押物，实现抵押权等。
同日，被告包金丽、邓昌新作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订《个人最高额抵押合同》一份，约定两被告以坐落于常州市××路河××家园××室房屋为包金丽借款提供634000元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2014年4月10日至2024年4月10日。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2014年4月14日，原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记手续。
2014年4月10日，被告邓昌新经营的常州市东南开发区新纪元建材陶瓷批发部向原告下属戚墅堰支行出具《担保函》一份，约定自愿为被告包金丽与原告签订的前述《个人额度借款合同》项下的所有贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用；保证期限为主合同履行期内至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。
2015年4月17日，被告包金丽向原告出具《个人额度借款支用单》一份，申请贷款40万元，期限为60个月，贷款执行浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30%，贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；分期还款按月计息，放款日的每月对日为结息日。同日，被告包金丽向原告出具《个人贷款（手工）借据》一份，载明：借款金额为40万元，借款期限为2015年4月17日至2020年4月17日，年利率为7.475%。原告发放了贷款后，被告未能按约履行还款义务，遂原告宣布贷款提前到期，要求被告立即归还全部贷款本息及原告为实现债权而支出的费用。上述贷款截至2018年4月25日，被告包金丽尚欠原告借款本金222956.61元、利息、罚息8924.08元，合计231880.69元。经原告催要未果，原告遂诉至本院，要求判如所请。
另查明，原告为实现债权而支出的律师代理费用为17494元。常州市东南开发区新纪元建材陶瓷批发部系个体工商户，由被告邓昌新个人经营，该批发部于1997年7月31日注册，于2016年8月18日注销。
上述事实由原告提供的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、个人贷款（手工）借据、逾期情况表、结清试算单、委托代理合同及当事人庭审陈述等证据予以证明。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应按约定履行各自的义务。本案中，原告分别与被告包金丽、邓昌新签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，依法成立。原告按约向被告包金丽发放了贷款，借款人包金丽未按约履行还本付息义务是引起本纠纷的直接原因。截止2018年4月25日，被告包金丽共结欠原告借款本息231880.69元，由原告提供的结清试算单等予以证明，本院予以确认。另原告主张的逾期借款利息按逾期利率即在借款合同约定的贷款利率基础上加收50%予以计算，符合合同约定，本院予以支持。此外，原告主张的本案为实现债权而支出的律师费17494元，符合律师收费标准，按合同约定也应由被告包金丽负担。另根据《个人最高额抵押合同》约定，原告在被告包金丽未按约履行付款义务的情况下，原告有权就被告包金丽、邓昌新名下的坐落于常州市××路河××家园××室的房屋进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿，优先受偿范围为634000元。另根据常州市东南开发区新纪元建材陶瓷批发部出具的担保函约定，该批发部为上述债务提供连带责任保证，现因该批发部已登记注销，故经营者邓昌新应为前述债务承担连带清偿责任。被告包金丽、邓昌新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对自身抗辩权利的放弃，由此引起的法律后果，由其自身承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告包金丽于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行贷款本金222956.61元及利息8924.08元（暂算至2018年4月25日），共计231880.69元，自2018年4月26日起至全部本息还清之日止的利息按合同约定利率继续计算。
二、被告包金丽于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行因本案为实现债权而支出的律师代理费用17494元。
三、如被告包金丽未能按期、足额履行上述第一、二项所列债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行有权就被告包金丽、邓昌新名下的坐落于常州市采菱路河苑家园19-乙-102室的房屋进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿，优先受偿范围为634000元。
四、被告邓昌新对上述第一、二项所列债务向原告承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5041元，本院减半收取2520.5元、保全费2020元，共计4540.5元（原告已预交），由被告包金丽承担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行。被告邓昌新对该费用向原告承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 胡传朋
二〇一八年五月三十一日
书 记 员 张 晶