北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第04602号
原告黎小双，女，1971年8月12日出生。
委托代理人寇宝庆，女，1958年11月18日出生，北京市昌平区马池口镇法律服务所法律工作者。
委托代理人赵文，男，1962年12月10日出生，北京市朝阳区军队转业服务中心干部。
被告北京德福祥房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区城南街道山峡村1号楼三层。
法定代表人徐俊男，总经理。
委托代理人徐张彬，男，1973年3月8日出生。
原告黎小双与被告北京德福祥房地产开发有限公司（以下简称德福祥公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年3月21日立案受理，依法由代理审判员田雅娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎小双及其委托代理人寇宝庆、赵文，被告德福祥公司的委托代理人徐张彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黎小双诉称：2012年6月22日，我与德福祥公司签订一份《北京市商品房预售合同》，德福祥公司将其开发的位于北京市昌平区×商品房一套，以102.3111万元的总价格出卖给我，我如约按照合同约定向德福祥公司一次性支付商品房总价102.3111万元。按照合同约定，出卖人应当在2012年12月31日前向买受人交付该商品房，可是德福祥公司却没有按照合同约定的日期于2012年12月31日交付该房屋，直至2013年8月13日德福祥公司才将房屋交付给我。德福祥公司一直违反合同，未履行交房义务，导致我的权利无法实现。按照合同约定，德福祥公司应当支付我逾期交付房屋违约金70343元，同时承担因逾期交付房屋给我造成225天的房租费损失14000元。按照合同约定，德福祥公司擅自改变房屋建造标准，把玻璃幕墙改为铝合金窗和外保温墙结构，降低了房屋的品质和质量，德福祥公司应当退还我差价12480元。为维护自身合法权益，故我诉至法院，请求：1.判令德福祥公司支付我逾期交付房屋的违约金60828元；2.判令德福祥公司赔偿我逾期交房带来的经济损失14000元；3.判令德福祥公司退还我材料差价费12480元；4.判令诉讼费由德福祥公司负担。
被告德福祥公司辩称：2012年6月22日我公司与黎小双签订《北京市商品房预售合同》，合同约定逾期交付房屋我公司按照总房款的一定比例给付违约金，没有约定我公司需要支付买受人房租。2013年8月13日我公司与黎小双签订的入住收费单中明确了我公司已承担完逾期交房的所有违约责任，而且已将这部分违约金从黎小双应当支付的各项费用中扣除，所以我公司无须再支付黎小双额外的违约金。我公司与黎小双签订的合同已经很明确的约定了外墙为涂料，其中玻璃幕墙部分以交付时的实际状况为准。2013年8月13日我公司与黎小双签订的补充协议中约定外墙为涂料、局部玻璃幕墙，其中玻璃幕墙部分以房屋交付时的实际状况为准。我公司现交付给黎小双的房屋是以北京市规划委员会昌平分局批准的图纸为依据进行施工的，不存在我公司擅自更改房屋建造标准的问题，外墙交付标准已经得到了黎小双的认可，所以不存在我公司承担相应材料费的问题。综上，请求法院驳回黎小双的全部诉讼请求。
经审理查明：2012年6月22日出卖人德福祥公司与买受人黎小双签订《北京市商品房预售合同》，约定出卖人将其开发的位于北京市昌平区×号房屋出卖给买受人，房屋总价款为1023111元。出卖人应当在2012年12月31日前向买受人交付该商品房。出卖人未按照上述约定将该商品房交付买受人的，逾期在120天之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房交付之日向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过120日，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日向买受人支付违约金。合同附件六装饰和设备标准的约定中关于公共部门外墙的约定为涂料、局部玻璃幕墙（具体以房屋交付时的实际状况为准）。室内部分窗的约定为断桥铝合金窗或幕墙窗（具体以房屋交付时的实际状况为准）。合同还对其它事项进行了约定。
合同签订后，黎小双依约支付了购房款，德福祥公司未在双方约定的交房日期交付房屋。2012年12月27日德福祥公司向黎小双邮寄送达了《延期交付通知》，内容为：尊敬的黎小双女士，根据您与我公司签署《北京市商品房预售合同》的约定，我公司应于2012年12月31日前交付您所购买的×号房屋，在此非常抱歉的通知您，我公司需要延期向您交付房屋，具体交付房屋时间以我公司后续发出的《入住通知书》所确定的时间为准。我公司承诺将会依据双方签署的《北京市商品房预售合同》及补充协议的相关约定承担相关责任。2012年12月25日黎小双签署《授权委托及承诺书》，内容为：德福祥公司，本人于2012年6月22日购买贵司开发的昌平区×号房屋，并签订编号为Y1317964《北京市商品房预售合同》及补充协议，根据预售合同及补充协议之约定，就该房屋入住验收交接事宜本人作如下委托及承诺，由于本人已委托通州建总集团有限公司对该房屋进行设计安装工程施工，为保证通州建总集团有限公司能够及时对该房屋进行设计安装工程施工，本人全权委托通州建总集团有限公司代表本人依照预售合同及补充协议条款约定在贵司指定的时间、地点办理完成该房屋入住验收交接手续，本人认可通州建总集团有限公司验收的毛坯房屋质量，对通州建总集团有限公司验收的该房屋质量无异议。该房屋办理入住时应交纳给贵司的预售合同约定的相关费用及办理产权证等所需资料及文件由本人另行按贵司要求与贵司办理。承诺人处由黎小双签字。2013年4月7日德福祥公司向黎小双邮寄送达《入住通知书》，内容为：尊敬的黎小双女士，在您及其他客户的关心支持下，您所购买的位于×号商品房已于2013年4月3日具备了《北京市商品房预售合同》中约定的交付条件，且您已全额支付购房款，现特发此函，请您办理入住手续。入住手续集中办理时间为2013年4月7日至2013年4月12日，10：00-16：00。2013年4月9日，通州建总集团有限公司出具《入住验收交接确认单（毛坯）》，内容为：通州建总集团有限公司受北京市昌平区×号房屋买受人黎小双的委托，代表买受人办理该房屋的入住验收交接手续，经本公司验收，确认如下入住验收交接事宜。收房日期为2013年4月9日，该房屋已达到《北京市商品房预售合同》中约定的交房条件。房屋验收质量合格。
2013年8月13日黎小双与德福祥公司签订《补充协议》，其中第三条约定，《预售合同》附件六《装饰和设备标准的约定》中公共部位外墙和室内部分窗的标准变更为“外墙：涂料、局部玻璃幕墙（具体以房屋交付时的实际状况为准）；窗：断桥铝合金窗或玻璃幕墙窗（具体以房屋交付时的实际状况为准）”。同日黎小双办理房屋入住手续，并签署了《北京德福祥房地产开发有限公司创意大厦入住收费表》。入住收费表显示：房款部分中核实总房价为1042119元，已付房款1023111元，逾期交房违约金为9515元，尚欠房款9493元，其他费用9223.8元，合计18726.8元。入住收费表底部显示：本人对上述入住费用的结算没有异议，同意支付上述费用，并认可北京德福祥房地产开发有限公司已履行完毕逾期交房的全部违约责任。
上述事实，有《北京市商品房预售合同》、《延期交付通知》、《授权委托及承诺书》、《入住验收交接确认单（毛坯）》、《补充协议》、《北京德福祥房地产开发有限公司创意大厦入住收费表》及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：黎小双与德福祥公司签订的《北京市商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，合同属合法有效。合同签订后，双方应当按照合同约定履行各自的义务。德福祥公司未按照双方约定的日期交付房屋，应当向黎小双承担逾期交房的违约责任。黎小双于2013年8月13日签署的《北京德福祥房地产开发有限公司创意大厦入住收费表》明确将德福祥应支付的违约金在黎小双应支付的房款及其他费用中扣除，且入住收费表明确显示黎小双同意支付上述费用，并认可德福祥公司已履行完毕逾期交房的全部违约责任，黎小双作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对自己的行为承担法律后果，其在入住收费表上签字的行为视为双方对逾期交房的违约责任的承担已达成一致并实际履行，故对其另行要求德福祥公司支付逾期交付房屋违约金及经济损失的诉讼请求，本院无法支持；黎小双与德福祥公司签订的《北京市商品房预售合同》附件六及补充协议明确约定涉案房屋外墙中的局部玻璃幕墙具体以房屋交付时的实际状况为准，黎小双现主张德福祥公司擅自改变房屋建造标准并要求其赔偿差价损失，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告黎小双的诉讼请求。
案件受理费九百九十一元，由原告黎小双负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并交纳上诉案件诉讼费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 田雅娟
二〇一四年六月五日
书 记 员 娄月娇