福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0921民初2420号
原告：宋宝玲，男，1957年1月19日出生，汉族，住福建省霞浦县。
委托诉讼代理人：吴李雄，霞浦县中心律师服务所法律工作者。
被告：陈健，男，1969年12月5日出生，汉族，住福建省霞浦县。
被告：华秀玉，女，1964年8月16日出生，汉族，住福建省霞浦县。
被告：温进途，男，1985年1月22日出生，汉族，住福建省霞浦县。
原告宋宝玲与被告陈健、华秀玉、温进途房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宋宝玲及其委托诉讼代理人吴李雄到庭参加诉讼，被告陈健经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告华秀玉、温进途经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宋宝玲向本院提出诉讼请求：1.判令陈健、华秀玉、温进途向宋宝玲支付租金11700元及违约金12811.5元；2.判令陈健、华秀玉、温进途恢复租赁场所原貌。在诉讼过程中，宋宝玲变更第一项诉讼请求为陈健、华秀玉、温进途支付违约金15000元，支付租金的数额不变；变更第二项诉讼请求为陈健、华秀玉、温进途支付租赁场所修复及垃圾清理费用7650元和后续恢复费用10785元。事实与理由：陈健、华秀玉、温进途（乙方）与宋宝玲（甲方）于2011年6月20日签订《租赁合同》，约定宋宝玲将霞浦县松城街道东吾路71号第二层新装修大厅出租给陈健、华秀玉、温进途，租赁期为5年，自2011年7月10日起至2016年7月9日止；第一年租金为8000元，此后每年递增800元，每年年租金应于当年7月10日前付清；甲方收乙方押金2000元作为履约保证金，乙方逾期交纳年租金的，以应交年租总额为基数按日3%支付违约滞纳金，逾期超过10日，甲方有权解除合同，没收保证金，并视为乙方放弃大厅内所有物品；合同终止时，乙方应将租赁场所恢复原状交还甲方。合同签订后，宋宝玲依约交付租赁场所，陈健、华秀玉、温进途拖欠2015年7月10日至2016年7月9日的租金11700元。陈健、华秀玉、温进途在清场时破坏了租赁场所且拒绝修复，宋宝玲自行清理垃圾及修复已花费7650元，后续修复还需花费10785元。
陈健、华秀玉、温进途未作答辩。
宋宝玲围绕诉讼请求提交了证据，本院组织进行了质证。
1.《租赁合同》，拟证明宋宝玲与陈健、华秀玉、温进途之间的房屋租赁合同关系；
2.照片以及录像、费用报销单3张，拟证明陈健、华秀玉、温进途退场时，损坏租赁场所，以及宋宝玲雇佣工人进行清场和修补的花费；
3.装修预算清单，拟证明宋宝玲需继续修复租赁场所，依据霞浦县房屋装修市场行情及原场所原貌自行作出的预算。
本院分析认证认为，陈健、华秀玉、温进途经本院传票传唤，未到庭参加质证，视为其对质证权利的放弃。《租赁合同》落款处甲方由宋宝玲签字，乙方由陈健、温进途、华秀玉签字，该合同对房屋租赁的权利、义务明确约定，能够证明当事人双方的房屋租赁关系，应予以确认。照片及录像能够反映陈健、华秀玉、温进途退场时租赁场所十分杂乱，以及宋宝玲自行雇佣工人进行清理、修复。费用报销单3张均制作于2016年4月6日，分别有雷伏生、张超、李文龙在经手人栏签名，结合照片及录像，能够证明宋宝玲清理垃圾和修复场所的费用支出，应予以确认。装修预算清单系宋宝玲自行制作，无其他证据佐证，不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年6月20日，陈健、华秀玉、温进途（乙方）与宋宝玲（甲方）签订《租赁合同》，约定宋宝玲将霞浦县松城街道东吾路71号第二层新装修大厅出租给陈健、华秀玉、温进途使用，租赁期为5年，自2011年7月10日起至2016年7月9日止；第一年租金为8000元，此后每年递增800元，每年年租金应于当年7月10日前付清；乙方逾期交纳租金的，以所欠租金总额为基数按日3%支付违约滞纳金；合同终止时，乙方应做好清场、恢复原貌。合同签订后，宋宝玲依约交付了租赁场所。陈健、华秀玉、温进途已支付前四年租金，第五年租金11700元自2015年7月10日起拖欠至今。2016年2月份，陈健、华秀玉、温进途未与宋宝玲协商自行搬出租赁场所，且未将租赁场所恢复原状。宋宝玲于2016年3月份自行对租赁场所进行清理和修复，共计花费7650元。庭审中，宋宝玲自愿将逾期支付租金的违约滞纳金下调为15000元。
本院认为，宋宝玲与陈健、华秀玉、温进途签订的《租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。陈健、华秀玉、温进途拖欠租金，应承担相应的违约责任。宋宝玲自愿将逾期支付租金的违约滞纳金下调为15000元，符合法律规定。宋宝玲诉请陈健、华秀玉、温进途支付租金11700元及违约滞纳金15000元，予以支持。根据合同约定，陈健、华秀玉、温进途返还租赁场所时，有将租赁场所恢复原状的义务，陈健、华秀玉、温进途未履行该义务，由宋宝玲自行恢复，其所支出的费用，应由陈健、华秀玉、温进途负担。宋宝玲诉请陈健、华秀玉、温进途支付租赁场所修复及垃圾清理费用7650元，予以支持。宋宝玲主张后续修复还需花费10785元，未提供充分证据证实，不予认可，其诉请陈健、华秀玉、温进途支付后续修复花费10785元，不予支持。宋宝玲若确有后续修复花费，可在实际发生后另行起诉。陈健、华秀玉、温进途经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈健、华秀玉、温进途应于本判决生效之日起十日内向宋宝玲支付租金10785元及滞纳金15000元；
二、陈健、华秀玉、温进途应于本判决生效之日起十日内向宋宝玲支付租赁场所修复及垃圾清理费用7650元；
三、驳回宋宝玲其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费636元，由陈健、华秀玉、温进途负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 黄家华
代理审判员 郑 聪
人民陪审员 汤淑敏
二〇一七年五月五日
书 记 员 魏艳雯
附注：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。