河南省新野县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1329民初1721号
原告：新野县汉城街道南关社区居委会第一居民小组。
代表人：蔡保建，该组组长。
委托诉讼代理人：周小伟，河南同心德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李志强（该组出纳），男，汉族，住新野县。
被告：新野县东方巨匠家具有限公司。住所地新野县城郊乡孟营村。统一社会信用代码91411329660938758X。
法定代表人：王红立，该单位总经理。
原告新野县汉城街道南关社区居委会第一居民小组（以下简称“南关一组”）与被告新野县东方巨匠家具有限公司（以下简称“东方巨匠公司”）为土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南关一组向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告解除租赁合同，由被告返还租赁原告土地；2.由被告支付下欠原告租赁费145000元；3.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.请求判令原�与被告解除土地租赁合同，由被告返还原告租赁土地；2.请求判令被告支付下欠原告的租赁费115000元（2016年25000元，2017年60000元、2017年12月5日-2018年5月5日30000元），并自2018年5月6日起按每天164.4元支付租赁费至实际返还租赁土地之日止；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月5日，原、被告签订土地租赁合同书，双方约定由被告承租原告位于新野县南侧的30亩土地进行市场经营，租赁期限为2013年12月5日至2043年12月5日，每年租金为60000元。被告应在每年11月份向原告支付下年租金，若延期三个月不交则视为放弃租赁。合同签订后，原告按合同约定向被告交付了租赁土地，被告接受土地后进行了市场经营。但被告2016年只支付了原告35000元租金，下余25000元及2017年、2018年租金，经原告多次催要未果，引起本案诉讼。
被告东方巨匠公司辩称：1.不认可原告所说的所欠租赁费115000元。2015年上半年南关一组组长蔡保建要求我在该市场的东侧二楼南头第一间装修一间半（约100平方）办公室供一组办公使用，装修费用花了约70000元。办公家具具体有真皮沙发一套（价值11800元）、大理石茶几一个（2600元）、老板台一个（8800元）、书柜一个（3600元）、红木茶台一套（12000元）1.8米床和床垫（2800元）、家具合计46000元。办公室的租金一年是15000元，原告用了3年，应付我租赁费45000元。以上费用总合计161600元。原告当时答应上述所有的费用抵我所租土地的租金。2.2017年11月22日，给出纳李志强现金40000元，当时李志强给我出具35000元的条，而剩下的5000元，因为当时原告方拉沙拉土堵我市场的三个大门，这5000元用作堵大门的费用，我不同意，但是我不同意，原告方不将沙土拉走。所以给我出具的35000元条。3.2017年1月7日，转账支付给会计梁风林10000元，用于当做2017年的租金。4.2016年上半年，我给原告文化路北侧高压线下面、文化路××段人民路东侧路北、大桥路东段南丽景对面，这三个地方做绿化工程，全部工程造价是99000元，其中有45000元由南关居委会支付（已经支付完毕），剩余的54000元应该由原告方支付给我，截止到现在没有给我，但是当时组长蔡保建同意剩余的54000元折抵2017年的租金。对原告方所有支付的现金、实物，工程费用，以上合计265600元。我要求这265600元冲抵2016-2018年三年的租金，三年租金共计180000元，剩余部分可以给我现金，也可以冲抵我以后的租金。因为以前我们都在一起协商过，所以说我不欠原告的租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，�院认定如下：1.原告提供的补充协议，被告称是在受胁迫的情况下签订的，但并未提交相关证据予以证实，对该组证据，本院依法予以确认；2.原告提供照片三张，证明了原告催收租赁费的事实，本院依法予以确认；3.被告提供的收条，证实其支付给原告租赁费35000元的事实，本院依法予以确认；4.被告提供的银行转账明细，真实有效，但不能证实该10000元是被告支付给原告的租金，故对于被告所说的该10000元是支付原告2017年租金的说法，本院依法不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王红立系被告东方巨匠公司法定代表人。2013年12月5日，原告与被告签订土地租赁合同书，主要内容为：“甲方（出租方）：汉城街道南关社区一组乙方（承租方）：王红立……现就乙方承租甲方土地租赁合同达成以下合同：一、承租土地位置：该土地位于文化路××段南侧，南至鸿泰棉业院后，东至开发区住户后墙，北至文化路南侧住户后墙，西至渔场东墙，南北185米，东西105米。主要通道出口二个，南废品收购出口至大桥路，北高压线出口至文化路。二、租赁期限为三十年自2013年12月5日至2043年12月5日，租金每年60000.00元，大写：陆万元整。根据市场发展，每三年经甲乙双方协商浮动一次租金，上浮或下浮10-20%。乙方每年需提前一个月内向甲方交付租金，若延期三个月不交纳视为放弃租赁。三、乙方承租甲方土地，必须按照市场规划设计图纸及有关部门提供相关手续进行施工，施工部门必须持有施工资质安全施工，如由此引起不良后果均由乙方自行承担。市场建设费用由乙方自筹。乙方必须执行县城府、办事处市场规划经营范畴。必须按照上级部门要求从事经营。市场经营中从事用工应优先甲方居民从事。市场建设同等条件下应优先甲方施工队施工。四、有关该土地上的青苗补偿、附属物及树木，由乙方自行协商赔偿，甲方有义务协助乙方进行协调。…………八、本合同未尽事宜，在实施过程中可签订补充协议。……甲方：汉城街道南关社区居委会一组（加盖新野县汉城街道南关社区居委会第一居民小组公章）代表：蔡保建乙方：（加盖新野县东方巨匠家具有限公司公章）代表：王红立监督方：汉城街道南关社区居委会（加盖新野县汉城街道南关社区居民委员会公章）代表李自敏合同期间，乙方自主经营，自负盈亏，甲方不得干涉乙方正常经营，乙方有权使用北面两个出口公路和南面1个出口公路，甲方不得以任何理由阻拦。二○一三年十二月五日”。后被告按照约定向原告支付了2014年和2015年的土地租赁费各60000元，共计120000元，2016年土地租赁费，被告向原告�付了35000元。2016年剩余的租赁费25000元，2017年的租赁费60000元，2017年12月5日至2018年5月5日的租赁费30000元，共计115000元，被告未向原告支付，现原告以被告未能按时支付租金为由，请求被告支付下欠租赁费并解除合同，引起本案诉讼。
另查明，2015年7月8日，东方巨匠公司出具承诺书一份，内容为：“承诺书我公司承建综合市场项目，为临时建筑，我公司承诺：1.所办理的《建设工程规划许可证》，不作为房屋产权登记的依据；2.不擅自改变临时建筑和临时用地的用途；3.临时建筑期满后，自觉服从政府要求，按要求自行拆除。建设单位：王红立（加盖新野县东方巨匠家具有限公司公章）监督单位：汉城街道南关社区（加盖新野县汉城街道南关社区居民委员会公章）2015年7月8日”。依照上述承诺书及相关法律规定，2015年7月17日，新野县城乡规划局出具新规证字[2015]011号建设工程规划许可证，该许可证显示：“申请单位新野县东方巨匠家具有限公司建设性质临时建筑建设地点文化路××段南侧建设有效期自2015年7月17日至2016年1月17日工程名称南关综合市场结构钢构建筑总面积3000平方米领证人王红立。”2016年6月20日，南关一组（甲方）与联富国际家居建材城（乙方）签订补充协议一份，其主要内容为：“……乙方提供场地一处，具体位置于建材市场东排二楼最南端面向西，编号为：A228，包括办公用的家具及水电，无偿提供给南关一组办公用。……甲方：南关一组（加盖新野县汉城街道南关社区居委会第一居民小组公章）蔡保建乙方：联富国际家居建材城（加盖新野县联富国际家具建材城业务专用章公章）王红立2016年6月20日。”
再查明，联富国际家具建材城是被告租赁案涉土地后所成立的家具市场名称，不具有�人资格。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告经平等协商自愿签订《土地租赁合同书》，由原告将其所有的土地租赁给被告，由被告按照双方约定支付原告租赁费，该合同合法有效，为有效合同。关于原告请求判令被告支付2016年剩余的租赁费25000元，2017年的租赁费60000元，2017年12月5日至2018年5月5日的租赁费30000元，共计115000元，理由正当，本院予以支持。从2018年5月6日起每天按164.38元（60000元÷365天≈164.38元）向原告支付土地租赁费至实际搬离之日止，于每年的12月31日前付清当年度费用。关于被告辩称，《补充协议》的签订系受原告胁迫，受情势所逼，不是新野县联富家具商贸有限公司的真实意思表示，且加盖的公章系新野县联富家具建�城业务专用章，该公司（新野县联富国际家具建材城）根本不存在。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告与联富国际家具建材城的王红立于2016年6月20日签订补充协议，王红立自认新野县联富国际家具建材城不存在，因王红立系被告的法定代表人，故该补充协议应视为被告行为。王红立作为完全民事行为能力人，在补充协议签订后就应该知晓自己的民事权利是否受到侵害，但王红立并未在法定期限内就“胁迫”等事由，通过司法途径主张变更或解除合同，故对该抗辩理由，本院不予采纳，该补充协议真实有效，本院依法予以确认。关于被告辩称，原告使用其所建市场一间房屋作为办公室，被告为该办公室装修及购置家具的费用合计116000元，原告使用该办公室3年的租金45000元，以上费用共计161600元，绿化工程99000元中的54000元，上述费用共计215600元（161600元＋54000元）冲抵原告起诉请求的租赁费，因被告未提供相关证据予以证实，原告也不予认可，本案不作处理，被告可另寻途径解决。关于被告辩称其提供的银行转账，显示给梁风林转账10000元系被告支付给原告的租金，但仅凭该转账凭证，没有其他相关证据予以辅证，不能证实该10000元是被告支付给原告的租金，对此本院不予支持。关于被告辩称，2017年11月22日，被告交给原告方出纳李志强40000元，李志强出具35000元的收条，因李志强庭审中认可收到被告35000元，另5000元因被告无证据予以证实，本院也不予支持。关于原告请求与被告解除土地租赁合同，由被告返还租赁原告土地的诉讼请求，经本院查明，被告在案涉土地的建筑为临时建筑，该临时建筑已过有效使用期限，故其该项请求涉及违章建筑得处理问题，不属于人民法院受案范围，本院不作处理，当事人可申请行政机关解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条，第二百一十二条规定，判决如下：
一、被告新野县东方巨匠家具有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告新野县汉城街道南关社区居委会第一居民小组2016年剩余租赁费25000元，2017年租赁费60000元，2017年12月5日至2018年5月5日租赁费30000元，共计115000元。被告新野县东方巨匠家具有限公司从2018年5月6日起每天按164.38元（60000元÷365天≈164.38元）向原告新野县汉城街道南�社区居委会第一居民小组支付土地租赁费至实际搬离之日止，于每年的12月31日前付清当年度费用；
二、驳回原告新野县汉城街道南关社区居委会第一居民小组的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取计1650元，由原告新野县汉城街道南关社区居委会第一居民小组负担200元，由被告新野县东方巨匠家具有限公司负担1450元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员 杨焕
二〇一八年八月九日
书记员 田宏