文书内容湖南省耒阳市人民法院民 事 判 决 书（2015）耒民二初字第273号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司耒阳市支行。代表人唐冰梅，该支行行长。委托代理人何禧，男，1986年2月18日生，汉族，耒阳市人，该支行职工。委托代理人张丽萍，女，1974年9月22日生，汉族，耒阳市人，该支行职工。被告董冬根，男，1963年1月2日生，汉族，耒阳市人。被告雷梦君，女，1983年6月4日生，汉族，耒阳市人。系董冬根之妻。被告董春生，男，1951年11月23日生，汉族，耒阳市人。被告杨小艳，女，1958年4月16日生，汉族。系董春生之妻。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司耒阳市支行（以下简称邮政耒阳支行）与被告董冬根、雷梦君、董春生、杨小艳金融借款合同纠纷一案，于2015年9月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何禧与被告董春生、杨小艳到庭参加诉讼，被告董冬根、雷梦君经传票传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政耒阳支行诉称，2013年2月20日，被告董冬根向原告申请一笔商务抵押贷款60万元。2013年2月4日，原告与被告董冬根、雷梦君签订个人额度借款合同，及与被告董春生、杨小艳签订个人最高额度抵押合同，被告董春生、杨小艳对该笔贷款承担连带责任。2013年3月7日，原告将60万元本金汇入被告董冬根的帐户。四被告出具抵押物（耒房权证蔡子池字第00085810、00085926、00085939号）对该笔�款作为抵押担保，并办理了房屋他项权证（耒房他证蔡子池字第00014811号）。被告董冬根在2015年5月以前一直按贷款合同约定偿还贷款的本金及利息，5月份之后被告董冬根就联系不上，拒不按约偿还贷款本息。故诉请判令：1、解除原告与被告董冬根于2013年2月29日签订的个人额度借款合同及债务提前到期，要求立即清偿全部本息；2、被告董冬根偿还所欠原告贷款本金251932元、利息3754元（计算至2015年8月11日），及后续利息（计算至实际给付之日止,逾期利率按9.96%×1.5倍计算）；3、被告雷梦君、董春生、杨小艳对上述欠款承担连带偿还责任；4、拍卖、变卖四被告抵押物的价款，优先偿还原告贷款。原告为支持自己主张提交下列证据材料：1、“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表，以证明被告书面形式向原告申请贷款。2、四被告身份复印件，以证明被告身份基本情况。3、个人额度借款合同，以证明原、被告双方签订借款合同，约定双方权利义务，对贷款60万元金额以及本息还款做出的约定。4、个人贷款借据、个人贷款放款单，以证明原告按约向被告发放了贷款60万元。5、个人最高额抵押合同二份（董冬根、雷梦君一份，董春生、杨小艳一份），以证明被告用自己的房产做抵押，与原告签订了抵押担保合同。6、耒阳市房权证蔡子池字第00085810、00085939、00085926号产权证证、耒阳市房他证蔡子池字第00014811号房他证，以证明被告抵押担保房产办理了抵押登记手续。被告董冬根、雷梦君未应诉答辩。被告董春生、杨小艳辩称，没有意见，欠债还钱是应该的。这个钱本来就是董冬根借的，应该由董冬根偿还，并且董冬根有房产可以抵押拍卖，应先拍卖董冬根的房产和门面。被告董冬根、雷梦君、董春生、杨小艳未提交任何证据材料。被告董冬根、雷梦君未出庭对原告提交的证据材料进行质证，视为被告放弃质证意见。被告董春生、杨小艳对原告提交的证据材料质证意见为，证据1、2、3、4、5、6没有异议。本院对原告提交的证据材料认定为，证据1、2、3、4、5、6符合证据真实性、关联性、合法性三性原则，可以作为认定本案事实依据予以采用。经审理查明，2012年2月20日，被告董冬根向原告申请一笔商务抵押贷款。2012年2月29日，原告与被告董冬根签订个人额度借款合同。其中合同约定，被告董冬根向原告借款本金60万元，借款期限60个月（从2012年3月7日至2017年3月7日），年利率9.66%，不按期归还借款本息，罚息利率按借款利率基础上加收50%确定。还款方式为按月等额本息还款法。借款人不按合同规定按时偿还借款本息，贷款人有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到�,并要求借款人立即清偿。同时，被告董冬根、董春生分别与原告签订个人最高额抵押合同，被告雷梦君（董冬根之妻）作为董冬根抵押物共有人、被告杨小艳（董春生之妻）作为董春生抵押物共有人在个人最高额抵押合同上签字。被告董冬根以其位于耒阳市蔡子池街道办事处城北路后栋15幢2层201、耒阳市蔡子池街道办事处城北路与体育路交叉口（东南角）14幢9层901房产（耒房权证蔡子池字第00085810号、第00085939号），被告董春生以其位于耒阳市蔡子池街道办事处城北路与体育路交叉口（东南角）14幢9层902房产（耒房权证蔡子池字第00085926号）为该笔贷款抵押担保，并办理了抵押物房他项权证（耒阳市房他证蔡子池字第00014811号）登记手续。2013年3月7日，原告将60万元本金汇入被告董冬根的帐户。从2015年5月以后，被告董冬根未按约偿还原告本息，原告向被告催讨未果�宣布贷款提前到期,要求被告立即清偿全部贷款本息。截止2015年8月11日，被告董冬根欠原告贷款本金251932元、利息3754元。原告遂于2015年9月8日诉至本院。本院认为，被告董冬根与原告邮政耒阳支行签订个人额度借款合同及个人最高额抵押合同、被告董春生与原告邮政耒阳支行签订个人最高额抵押合同，为双方真实意思表示，合法、有效。原告已按合同约定向被告董冬根履行了发放贷款的义务，但被告董冬根从2015年5月以后未按约支付原告本息，经原告催收未果，被告已构成违约，应承担全部违约责任。故原告请求予以确认债务提前到期,要求被告立即偿还全部贷款本息，即被告偿还所欠原告贷款本金251932元、利息3754元（计算至2015年8月11日），及后续利息（�算至实际给付之日止,逾期利率按9.66%×1.5倍计算）,符合合同约定,本院予以支持。同时原告请求拍卖、变卖四被告抵押物，对该抵押物的价款，享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。另原告请求中解除原告与被告董冬根于2013年2月29日签订的个人额度借款合同，属未履行完毕合同中途解除，与原告请求确认债务提前到期，属合同提前到期已履行期限完毕而并列相矛盾的请求，故对此原告请求本院不再作判处；请求被告雷梦君、董春生、杨小艳对上述欠款承担连带偿还责任，因合同没有约定连带保证责任，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司耒阳市支行与被告董冬根于2012年2月29日签订的个人额度借款合同的债务提前到期，被告董冬根向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司耒阳市支行清偿全部贷款本息；二、被告董冬根偿还所欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司耒阳市支行贷款本金251932元、利息3754元（计算至2015年8月11日），及后续利息（从2015年8月12日起计算至实际偿还之日止,逾期年利率按9.66%×1.5倍计算），限被告董冬根在本判决生效后十日内付清；三、拍卖、变卖被告董冬根、雷梦君与被告董春生、杨小艳抵押物(分别位于耒阳市蔡子池街道办事处城北路后栋15幢2层201、耒阳市蔡子池街道办事处城北路与体育路交叉口（东南角）14幢9层901、耒阳市蔡子池街道办事处城北路与体育路交叉口（东南角）14幢9层902房)的价款，优先偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司耒阳市支行的贷款；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司耒阳市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5140元，由被告董冬根、雷梦君、董春生、杨小艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  ＸＸ永审 判 员  郭祥社人民陪审员  李永康二〇一六年一月十一日书 记 员  喻 红校对责任人：喻红印刷责任人：02附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。