福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2015）仓民初字第846号原告叶爱勇，男，1976年9月22日出生，汉族，住福建省永泰县。原告欧桂梅，女，1976年1月30日出生，汉族，住福建省永泰县。上述两原告的委托代理人杨锴，福建海坛律师事务所律师。被告福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。法定代表人郑钟，该公司总经理。委托代理人张云容、高超，系公司员工。原告叶爱勇、欧桂梅与被告福州泰禾房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月7日公开开庭进行了审理。原告叶爱勇、欧桂梅的委托代理人杨锴、被告福州泰禾房地产开发有限公司的委托代理人张云容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2012年9月14日签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的坐落于福州市仓山区金山街道浦上大道418号金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾.红峪）A5#楼1509单元房，总价款为1077424元。合同同时约定，如被告未在2014年9月30日前将符合交房条件的商品房交付原告使用的，超过60日，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告并未在合同约定期限向原告交付合格房屋。2014年9月22日，被告通过公开信的方式告知原告，其无法按期交房，但届时会向原告支付违约金。同年12月20日，被告通知原告交房，但该房屋并未经过竣工验收，亦未经过消防验收。原告拒绝交房，并到福州市信访局投诉，信访局于2015年1月12日回复说明被告仍未申请办理竣工验收，组织交房属被告违法行为。至今，被告仍未将符合条件的房屋交付给原告，已构成违约。原告诉请判令：1.被告向原告支付逾期交房违约金（每日按已付购房款1077424元的万分之二计算，从2015年1月1日起计算至被告向原告交付合格房屋之日止）；2.本案诉讼费用由被告负担。被告辩称，1.被告已依约履行书面通知原告办理交房手续的义务；2.被告逾期通知办理交房手续系因第三方原因所致；3.原被告双方已经签订《房屋逾期补充协议》，应当遵守。庭审中，原告向本院提交如下证据：证据A1.商品房买卖合同，证明：1.原、被告之间存在房屋买卖关系；2.逾期交付房屋的违约金为日万分之二；证据A2.销售不动产统一发票，证明原告已履行了付款义务；证据A3.致客户公开信、交付通知书，证明被告迟延交房，承诺愿意支付违约金；证据A4.福州市便民呼叫中心信访回复，证明被告未申请竣工验收，组织交房属违法行为，业主可以拒绝交房；证据A5.房屋逾期交付补充协议，证明被告同意从逾期交房之日到2014年12月31日按每日万分之二的标准向原告支付违约金。被告对原告的证据质证如下：对证据A1、A3、A4的真实性无异议，对证明对象有异议，应当按照房屋逾期补充协议约定的房屋付款期限支付违约金；对证据A2、A5无异议。被告当庭向本院提交如下证据：证据B1.商品房交付通知书、证据B2.邮寄凭证，共同证明被告已通知原告办理交房手续；证据B3.房屋逾期补充协议，证明原、被告双方已约定按月支付逾期交房违约金；证据B4.银行电子回单，证明被告已经按月支付原告违约金。原告认为被告提交的证据均超过法庭给予的举证期限，对证据B1、B2真实性、关联性、合法性均不予认可，对证据B1的商品房交付通知书，根据买卖合同第八条的约定，被告交付房屋需提供竣工验收报告，即便被告已经通知原告交房，根据被告的陈述，被告与六建公司仍在就未竣工验收展开诉讼，因此被告未取得竣工验收报告，被告的交房并不符合合同约定；证据B2的顺丰的快递单不能证明原告已经收到该快递原件；对证据B3的真实性、合法性无异议，对证明对象有异议，被告的证明对象为按月支付逾期交房违约金，但从第4个月开始被告已经没有向原告支付违约金，已经违约，与自己的举证陈述二者自相矛盾；对证据B4真实性、合法性无异议，对证明对象有异议，被告仅支付违约金至2014年12月31日，从2015年1月1日起被告就不再向原告支付违约金。本院对上述证据认证如下：被告对证据A1、A3、A4的真实性无异议，本院对证据A1、A3、A4真实性予以采信；被告对证据A2、A5无异议，本院对证据A2、A5予以认定并作为定案依据。庭审中，原告确认于2014年12月23日左右收到被告寄出的交房通知书，本院对证据B1、B2真实性予以采信；原告对证据B3、B4的真实性、合法性无异议，本院对证据B3、B4的真实性、合法性予以认定。根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：原、被告于2012年9月14日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买由被告开发建设的坐落福州市仓山区金山街道浦上大道418号金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾·红峪）A5#楼1509单元房，总价款为1077424元。买卖合同第八条”交付条件与期限”约定，出卖人应于2014年9月30日前将符合经竣工验收及消防验收合格等条件的商品房交付买受人。合同签订后，原告已依约支付了全部购房款。截止目前，诉争房屋尚未办理竣工验收及消防验收合格手续，原告尚未接收房屋。另查明，双方于2014年12月31日签订《房屋逾期补充协议》，约定被告承担逾期交房违约金的计算方法及支付方式，即”房屋逾期60日内，甲方（被告）支付给乙方（原告）已付款每日万分之壹的违约金108元，该违约金自合同约定的房屋交付第二天起算，按月支付金额合计3240元／月；房屋逾期超过60日，甲方（被告）支付给乙方（原告）已付款每日万分之贰的违约金215元，该违约金自合同约定的房屋交付第二天起算，按月支付金额合计6450元／月。”补充协议签订后，被告向原告支付了部分逾期交房违约金计19350元。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告已履行了购房款给付义务，但被告并未按合同约定的期限将经竣工验收及消防验收合格的商品房交付原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。原、被告随后签订的《房屋逾期补充协议》已明确约定了逾期交房违约金的计算方法及支付方式，该约定合法有效，对双方具有约束力。原、被告在庭审中均确认被告已支付原告违约金19350元，但双方对该违约金的计算期间有异议。本院认为，双方签订的《房屋逾期补充协议》第二条已约定，逾期交房超过60日的，被告按原告已付款每日万分之二（双方确认按月计6450元）支付违约金，计算期间明确为从被告逾期交房第二日起计算，即被告应自2014年10月1日起每月按6450元支付违约金。因此，被告已支付的违约金期间应按3个月计算，即6450元×3=19350元。该已支付的违约金应予扣除，故被告应自2015年1月1日起按双方约定于每月十五日前支付剩余的违约金。被告抗辩其已支付的违约金期间应按4个月计算，该抗辩意见与上述《房屋逾期补充协议》约定不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告福州泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起按月向原告叶爱勇、欧桂梅支付逾期交房违约金（按每月6450元，从2015年1月1日起计算至被告向原告交付验收合格房屋之日止，每月十五日前支付）；二、驳回原告叶爱勇、欧桂梅的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告叶爱勇、欧桂梅负担5元，由被告福州泰禾房地产开发有限公司负担45元（被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  黄 慧人民陪审员  吴国钧人民陪审员  冯文龙二〇一五年七月二十日书 记 员  李琴芳附一：本民事判决书引用的主要法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。附二：执行申请提示发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，”申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”