浙江省洞头县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温洞商初字第237号
原告：中国农业银行股份有限公司洞头县支行。
负责人：吴海和。
委托代理人（特别授权）：姚国伟。
委托代理人（特别授权）：陈群锋。
被告：林海英。
被告：林忠斌。
被告：张岁兰。
原告中国农业银行股份有限公司洞头县支行诉被告林海英、林忠斌、张岁兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理，依法由审判员郭灵燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司洞头县支行的委托代理人陈群锋、姚国伟到庭参加诉讼，被告林海英、林忠斌、张岁兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月5日被告林海英、林忠斌、张岁兰与原告中国农业银行股份有限公司洞头县支行签订合同编号为33020120120015444的《最高额担保个人借款合同》。合同约定：被告林忠斌、张岁兰以其位于浙江省洞头县北岙街道中心街258号的房产（房产证号为洞房权证北岙字第××号）作为抵押，由原告在自2012年3月5日起至2015年3月4日止的期间内，根据林海英的申请和原告的可能，在最高担保本金人民币220万元限额内向被告林海英发放贷款，逾期本金按借款执行利率上浮50%计收逾期利息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期限内产生的应付未付利息，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日起，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。该合同经各当事人签章后，已于2012年3月6日由洞头县房屋交易产权登记管理所进行抵押登记。被告林海英于2014年1月21日向原告申请贷款220万元。当天，原告根据合同约定向被告林海英发放220万元人民币贷款，借款期限自2014年1月21日起至2015年1月20日止，年利率为7.2%，还款方式为按月计息、到期还本。但是被告林海英仅于2015年1月22日归还贷款本金7966.34元，剩余贷款本金219.203366万元及罚息、复利未按合同约定及时归还，经原告多次催讨无果。故原告诉至本院，要求：1、判令被告林海英立即偿还欠款本金人民币219.203366万元及罚息、复利，逾期的罚息、复利按年利率10.8%从2015年1月21日起算至债务清偿之日止；2、判令原告对被告林忠斌、张岁兰所有的位于浙江省洞头县北岙街道中心街258号的抵押房产（房产证号为洞房权证北岙字第××号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由众被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为判令原告对被告林忠斌、张岁兰所有的位于浙江省洞头县北岙街道中心街258号的抵押房产（房产证号为洞房权证北岙字第××号）在最高额323万元内享有优先受偿权。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《最高额担保个人借款合同》（合同编号为33020120120015444）各一份，证明被告林海英向原告借款，签订了《最高额担保个人借款合同用款申请书》，被告林海英、林忠斌、张岁兰与原告签订《最高额担保个人借款合同》，原、被告双方对借款金额、借款期限、利息、还款方式、违约责任、担保方式等方面进行约定的事实，及被告林忠斌、张岁兰以其共有的位于洞头县北岙街道中心街258号房产对被告林海英的上述借款提供最高额为323万元抵押担保的事实；
2、借款凭证一份，证明原告已依约向被告林海英发放了单笔贷款220万元并约定借款期限为2014年1月21日至2015年1月20日、借款利率为年利率7.2%、逾期利率为年利率10.8%、还款方式为一次性还本按约还息；
3、房产、土地他项权证一份，证明抵押房产已办理正式抵押登记。
原告当庭提供还款明细一份，用以证明被告林海英的还款情况。
被告林海英、林忠斌、张岁兰在答辩期内均未提出答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
因被告林海英、林忠斌、张岁兰未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据质证的权利。原告提供的证据形式与来源合法，与待证事实具有关联性，本院均予以确认。
经审理，本院认定的事实如下：2012年3月5日被告林海英、林忠斌、张岁兰与原告中国农业银行股份有限公司洞头县支行签订了一份合同编号为33020120120015444《最高额担保个人借款合同》。合同约定：被告林海英作为借款人自2012年3月5日起至2015年3月4日止可以在人民币220万元的借款本金额度内向贷款人即本案原告申请借款，每笔借款的金额、期限、执行利率等见借款凭证记载，本合同记载的借款金额、借款期限、执行利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，担保人即本案被告林忠斌、张岁兰以其共有的位于洞头县北岙街道中心街258号房产（房产证号为洞房权证北岙字第××号）为被告林海英的上述借款提供最高额为323万元的抵押担保。2014年1月21日被告林海英根据编号为NO33020120120015444的《最高额担保个人借款合同》向原告出具了一份《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请贷款220万元。经审批同意后，原告于当日依约向被告林海英发放了贷款220万元，并由借款凭证约定：借款金额为人民币220万元、借款期限为2014年1月21日至2015年1月20日，借款利率为年利率7.2%，逾期利率为年利率10.8%，还款方式为一次性还本按月还息。
另查明，上述抵押房产已依法进行了抵押登记。被告林海英已偿还了本金7966.34元及合同期限内的全部利息、罚息660元，尚欠本金219.203366万元及其他罚息、复利均未偿还。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司洞头县支行与被告林海英、林忠斌、张岁兰签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约为被告林海英发放贷款，被告林海英在借款到期后，未按约偿还，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告还本付息的主张，本院依法予以支持，但在原告的主张中应扣减已偿还的罚息660元。对逾期发生的复利，因双方已约定按合同约定的借款利率水平加收50%即年利率10.8%计收罚息，罚息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。被告林忠斌、张岁兰自愿以其共有的房产为被告林海英在2012年3月5日至2015年3月4日期限向原告的借款提供最高额为323万元的抵押担保，并设立了抵押登记，抵押担保物权依法设立。在被告林海英未依约还本付息的情况下，原告有权就依法拍卖、变卖上述抵押财产所得价款在最高额323万元范围内优先受偿。被告林海英、林忠斌、张岁兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条第一款、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林海英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司洞头县支行借款本金219.203366万元及罚息（按年利率10.8%从2015年1月21日起算至本判决确定还款之日止，并需扣减已偿还罚息660元）；
二、若被告林海英未依法履行上述第一项还款义务，则依法拍卖、变卖被告林忠斌、张岁兰提供的坐落于洞头县北岙街道中心街258号房产（房产证号为洞房权证北岙字第××号）所得价款在最高额323万元范围内由原告优先受偿。
如果被告林海英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25200元，减半收取12600元，由原告中国农业银行股份有限公司洞头县支行承担2.64元，被告林海英、林忠斌、张岁兰共同承担12597.36元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费25200元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号192999010400031950013，逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 郭灵燕
二〇一五年七月二十一日
代书记员 曾丽丽