江西省信丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0722民初82号
原告：刘某，女，1978年2月23日生，汉族，江西信丰县人，住江西省赣州市信丰县，
委托代理人廖万廉，江西创兴律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：林某1，男，汉族，1973年6月18日生，江西信丰县人，住信丰县，
上列当事人离婚后财产纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序，分别于2018年1月30日、2018年5月16日进行了公开开庭审理。原告刘某及其委托诉讼代理人廖万廉，被告林某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决原、被告原夫妻关系存续期间建造的位于信丰县××镇××北××号房屋归原告所有（价值约140万元），由原告补偿被告70万元；2、依法判令被告协助原告办理上述房屋的不动产权属登记证书，费用各承担一半；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚姻关系存续期间在信丰县××镇××路松山苑建造房屋一栋，原告一直在该屋居住至今。2015年9月被告向信丰县人民法院提起离婚诉讼要求与原告离婚，信丰县人民法院于2015年12月24日作出（2015）信民一初字第1350号民事判决书，该判决对双方的婚姻关系、子女抚养问题及其他财产都已经作出处理，唯独对上述财产原判决以未经政府登记确认为由未予以合法、正确的处理。信丰县人民法院准予原、被告离婚后，原告多次要求被告向不动产登记部门办理登记申请并对该房屋进行作价分割，均遭到被告的拒绝。综上，为维护原告的合法权益，请法院依法判处。
原告为证明其主张，第一次庭审向法庭提交如下证据：一、原、被告身份证、结婚证，拟证明原、被告的诉讼主体资格；二、（2015）信民一初字第1350号民事判决书、省高院1812号函件、（2016）赣0722民申7号裁定书，拟证明诉讼请求主张分割的信丰县××镇××北××号房屋系原、被告原夫妻共同财产，在离婚诉讼案件中未予以分割；三、《信国用（2009）第0108505号土地证》、来源于信丰县城乡规划建设局的《行政处罚决定书》、罚没款票据、《办证回执》、《建设用地规划申请书》、《建设工程规划申请书》、《房屋测绘技术报告》、《安全性鉴定报告》，拟证明该房屋土地来源合法并已经办证，具有规划两证、测绘、安全鉴定等，诉讼请求主张的房屋符合办证条件。第二次庭审向法庭提交如下证据：一、房屋价格评估报告，拟证明位于信丰县××镇××北××号房屋价值162.81万；二、委托书（林某1），拟证明被告林某1隐瞒、转移财产，委托他人办理领款手续；三、民政局婚姻登记证明，建设局查阅档案审批表，拟证明原告离婚后经向规划建设局查询才得知所涉房屋办理了规划等手续。
被告林某1辩称：1、被答辩人既未向答辩人多次提出将夫妻共有房产进行登记，答辩人也不存在对答辩人的要求予以拒绝的事实，相反，由于答辩人与被答辩人夫妻关系不好，为了掌控家庭财产的主权，被答辩人故意将家中的一些重要书证隐藏起来，如结婚证、行驶证、购地协议，包括本案诉争的松山苑别墅国有土地使用权证及其他批文。自2005年双方感情不好后双方几乎无任何交流，自2008年建房至2013年6月开始分居到离婚期间，被答辩人从未主动向答辩人提出要进行房产登记或进行分割。2、夫妻共有的松山苑别墅在双方离婚过程中，答辩人和被答辩人一致同意放弃对该房产的所有权，不进行分割，并作出了将该房产赠送给两子女的决定。因此被答辩人和答辩人目前无权对该房产进行分割。（2015）信民一初字第1350号民事判决对答辩人和被答辩人的这一行为也作出了赠与的认定。3、答辩人和被答辩人对该处房产所拥有的转让、出租使用和抵押，实际上是一种管理权，因两子女未成年，而由监护人代行。4、对双方共管的松山苑别墅进行不动产登记，是对该房屋现状的改变，这一改变不符合（2015）信民一初字第1350号民事判决书所确定的答辩人与被答辩人双方都应遵守的义务。该判决书“本院认为”部分中有“对该房产现状的任何改变都应取得双方的一致同意”。被答辩人的诉求违背了该生效判决所确定的义务。5、该房产若要进行不动产登记，也应该登记在两子女的名下（即林某2、林某3），但因两子女均未成年，暂不宜申报登记。6、被答辩人对双方已作妥善处理的共同财产又向法院提出权属登记，目的是要将已经赠与和放弃的财产重新要回进行分割，答辩人认为法院应当不予受理。7、原告诉争房屋没有办理产权登记，处于待定状态，该房屋所有权不一定只属于双方，有可能属于家庭财产，在物权还不明确的情况下就下判，有可能侵害其他第三人的权益（如婚生两子女、其他家庭成员等），若分割该房屋，应当把两婚生子女追加为第三人。8、原告向法庭提交的《委托书》是伪造的，答辩人根本没有出具过这样的委托书，与受托人不认识、委托事项也是原告虚构的，请法庭予以查明。9、为了化解双方没完没了的纠纷，减少诉累，答辩人同意把房屋归原告所有，但是在过户前应当把答辩人应当分割所得款付清，答辩人会配合原告办理产权登记。如因此产生对第三人的侵权或者由于其他原因不能办理登记等责任，则由原告承担，答辩人不承担责任。
被告林某1未向法庭提交相关证据。
本院经审理认定事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚。××××年××月生育女儿林某2，××××年××月××日生育儿子林某3。2008年前后，原、被告共同在信丰县××镇××路建造了松山苑一期S1号房屋壹栋【土地使用证为：信国用（2009）第0108505号，土地使用权人：林某1。】2014年，林某1向县规划建设部门补办了该房屋的建设用地规划手续和建设工程规划手续，并对该房屋进行了测绘以及主体结构安全性鉴定，但因当时原、被告已感情不和分居，未办理该房屋产权证。2015年12月24日，原、被告经本院（2015）信民一初字第1350号民事判决离婚，除本案诉争房屋外，对婚生子女的抚养以及夫妻共同财产、债权债务等均作了处理。该判决对本案诉争房屋的意见为：“关于夫妻共同建造的松山苑别墅，由于该房屋双方提出留给子女，不需要法院进行分割，本院予以尊重。但需要说明的是：原、被告的这一行为只具有赠与属性，因两名子女均未成年，且房屋产权未经政府登记确认，因此，原、被告双方实际仍对该财产享有权利，包括转让、出租、使用和抵押等。对该房屋现状的任何改变都应取得双方的一致同意。”该判决原、被告均未上诉，早已发生法律效力。该判决生效后，原、被告未就该房屋与子女签订赠与合同，更未办理房屋的任何权属变更转移登记。原、被告离婚后，该房屋由原告刘某带子女居住、使用，被告林某1父亲在该房屋居住至2017年上半年。2017年下半年，原告刘某在县规划建设部门查询，得知被告已于2014年为诉争房屋办理了建设工程、用地等规划许可手续。原告遂要求对被告该房屋进行分割未果。引起本诉。
本案在审理过程中，因被告以诉争房屋已赠与子女不能进行分割为由，对原告提出的房屋价款不作表示。本院于2018年2月7日依法委托赣州金诚房地产评估有限公司对诉争房屋进行价格评估。该公司经实地勘察和房屋现有资料，于2018年4月18日向本院出具了赣金房评字第（2018）0301号《房地产评估报告》，确定该房屋价格为1628100元（有效期自2018年4月18日至2019年4月17日）。原告刘某支付此次房屋评估费12000元。原告刘某对上述《房地产评估报告》无异议，被告林某1则以诉争房屋已赠与子女不能进行分割为由不作表示（但在庭审后2018年5月25日本庭对林某1的询问笔录中，林某1对上述房屋评估价格表示认可）。
上述事实，有原、被告各自提交的证据、起诉状、答辩状、补充意见、庭审笔录、询问笔录等在卷证实。证据经庭审质证和法庭审核，可以认定。
本院认为，原告刘某与被告林某1婚后于2008年前后共同建造了本案诉争的松山苑一期S1号房屋一栋，事实清楚，证据确实充分。该房屋属于原、被告的夫妻共同财产，已在本院的
（2015）信民一初字第1350号民事判决中予以确认。被告现提出该房屋还有其他共有人的意见，无事实依据，也明显与被告之前的一贯主张相悖，本院不予采信。
关于原、被告就诉争房屋赠与子女是否成立及合法有效的问题。被告认为，原、被告就诉争房屋在（2015）信民初字第1350号民事判决中已经明确赠与子女，不需要法院进行分割，对该房屋现状的任何改变都应取得原、被告双方的一致同意。现被告不同意分割已赠与给子女的房屋，法院应驳回原告出尔反尔的诉讼请求。原告认为，原、被告在离婚诉讼中将诉争房屋赠与子女，仅仅是原、被告当时的一种赠与人的单方意思表示，受赠人（即子女）当时不在场也不知晓更无从表示接受。判决主文也未确认原、被告将诉争房屋赠与子女，原、被告至今也未与子女签订赠与合同。即使签订了赠与合同，也可以撤销赠与。《合同法》第一百八十六条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠予。”第一百八十七条规定“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。综上，原、被告就诉争房屋赠与子女的行为并未成立，更谈不上合法有效。本院认为，原告的上述意见有事实依据和法律依据，应予支持；被告的此项主张于法无据，不予采纳。
关于原、被告的诉争房屋在未办理房屋产权证时能否判决所有权归属的问题。被告认为诉争房屋未办理房产证，尚未取得所有权，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用”之规定，显然，目前判决该房屋所有权的归属条件并不具备。原告认为，诉争房屋来源非常清楚，权属也并不存在争议，已办好了土地使用权证、建设规划两证，经过测绘及安全质量鉴定，缴纳了建设的相关税费，只是由于当时原、被告夫妻关系紧张而未去办理房产证而已，且被告一直向原告隐瞒了已办好房屋建设规划两证等事实。现原、被告已离婚，原告要求对离婚时尚未处理的诉争房屋所有权进行确认并分割，并不违背法律规定，本院认为，原告的此项主张合法有理，予以支持。被告的异议与事实和法律不符，不能成立。
关于原告主张被告隐瞒了夫妻共同财产，从而要求在分割本案诉争房屋时要求多分的问题。本院认为，原告提交的被告委托信丰拓新钢材贸易有限公司收取挖孔桩工程款的委托书，即使是真实的，也不能说明被告就隐瞒或故意转移了该款，更不能就此证明被告隐瞒了夫妻共同财产。
关于庭后原告提交申请书，要求将磊源公司工程款58万元，林某1转给其弟弟购房首付款22万元，用于工地的成本154万元；用于夫妻存续期间的生活开支15万元，婚前财产2万元，共计134万元被告应分割补偿给原告的问题。由于上述请求均不属于本案原告的诉讼请求，而原告在庭审结束后增加诉讼请求显然不符合法律规定，故本庭不对此进行审理。原告应另行处理。
综上所述，为了保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济和家庭秩序，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条第（二）项之规定，判决如下：
一、原告刘某与被告林某1共同建造的松山苑一期S1号房屋归原告刘某所有；
二、原告刘某补偿被告林某1房屋分割款814050元，限本判决生效之日起一个月内付清；
三、被告林某1应在原告刘某付清上述补偿款之日起十五日内，协助刘某办理上述房屋的不动产权属登记手续，所涉税费由刘某承担；
四、驳回原告刘某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。
案件受理费17400元，房屋评估费12000元，合计29400元（原告已预交），由原告刘某承担20000元，被告林某1承担9400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费帐号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。
审 判 长 张燕京
人民陪审员 刘家慈
人民陪审员 钟玉美
二〇一八年六月十九日
书 记 员 符丽秋