安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00056号
原告：上海浦东发展银行芜湖分行，住安徽省芜湖市。
负责人：曾少清，该行行长。
委托代理人：詹高，安徽天谛律师事务所律师。
委托代理人：伍云召，安徽天谛律师事务所律师。
被告：芜湖市智苑文化传播有限公司，住安徽省芜湖市。
法定代表人：王丽，该公司总经理。
被告：王丽，女，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：王世岩，男，汉族，住安徽省芜湖市。
原告上海浦东发展银行芜湖分行（以下简称浦东发展银行）诉被告芜湖市智苑文化传播有限公司（以下简称智苑文化公司）、王丽、王世岩借款合同纠纷一案，本院于2014年1月22日立案受理后，依法组成合议庭于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告浦东发展银行的委托代理人伍云召到庭参加了诉讼，被告智苑文化公司、王丽、王世岩经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦东发展银行诉称：2011年10月11日，智苑文化公司因采购图书等需要向原告申请流动资金贷款，借款金额1200万元，期限1年，按同期人民银行贷款基准利率上浮30%，按月结息，逾期利率加收30%，并签订《流动资金借款合同》。王丽、王世岩以其所有的房屋提供最高额抵押担保，并提供个人连带保证。保证借款到期后，经智苑文化公司申请，原告同意借款展期至2013年10月9日，由王丽、王世岩所有的房屋提供最高额抵押担保，并提供个人连带保证。但借款到期后，被告未能全部支付贷款本息。故请求判令：1、被告智苑文化公司、王丽、王世岩连带偿还借款本金11823359.89元、利息20481.02元和罚息102635.56元（暂计算至2013年10月26日，其余按合同约定计算至实际偿付之日止），总计11946476.47元；2、被告智苑文化公司、王丽、王世岩承担原告实现债权的律师费30万元；3、原告有权以被告王丽、王世岩提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告智苑文化公司、王丽、王世岩承担。
原告浦东发展银行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.《流动资金借款合同》和借款凭据一组，证明原被告之间的借款关系；2.《贷款展期协议书》和借款凭据一组，证明原被告之间的债权债务关系；3.《最高额保证合同》一份，证明王丽、王世岩提供个人连带保证担保的事实；4、《房地产最高额抵押合同》一份、房地产他项权证一组，证明抵押担保的事实；5.委托代理合同及发票一组，证明原告实现债权的费用。
被告智苑文化公司、王丽、王世岩未到庭答辩，也未向本院提交证据。
被告智苑文化公司、王丽、王世岩未对原告提供的上述证据发表质证意见。经本院审查，原告提交的证据1-5，符合证据的客观性、合法性和关联性，本院对其证明效力予以认定。
经审理查明：2011年9月22日，王丽、王世岩与原告签订了一份《房地产最高额抵押合同》，约定王丽、王世岩以其所有的房产（申元街商住组团1#03、华联新村1、2#底层梅莲路营业房23、24、25、26、华联新村1、2幢、蓝山逸居3#1-101圣地雅歌2-03#楼01、团结东路47#华联新村3幢3-602、华联新村1、2幢6-202）以及申元街商住组团1#03、华联新村1、2#底层梅莲路营业房23、24、25、26的土地使用权为智苑文化公司与原告在1200万元范围内的全部债务承担最高额抵押担保责任，最高额抵押担保期限为2011年9月27日至2014年9月27日，智苑文化公司也在该合同的“抵押人”栏加盖了公章，该合同签订后双方依法办理了抵押登记手续。2011年10月11日，智苑文化公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，借款用途为采购图书等，借款金额1200万元，期限1年，并约定利率按同期人民银行贷款基准利率上浮30%，按月结息，逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收30%。同时，王丽、王世岩分别与原告签订《最高额保证合同》，为上述借款在最高额1200万元范围内提供连带保证责任担保，保证期间为2011年10月11日至2012年10月11日期间借款的还款期限届满之日后二年内。2012年10月10日，智苑文化公司又与原告签订《贷款展期协议书》一份，原告同意将智苑文化公司上述借款展期至2013年10月9日，同日，王丽、王世岩又分别与原告签订《最高额保证合同》，为上述借款在最高额1200万元范围内提供连带保证责任担保，保证期间为2012年10月10日至2013年10月10日期间借款的还款期限届满之日后二年内。但借款到期后，被告未能全部支付贷款本息。原告遂诉至法院，要求判如所请。
另查明，截止2013年12月26日，智苑文化公司尚欠原告借款本金11823359.89元，利息及罚息合计123116.58元。原告为本案诉讼委托律师代理约定支付代理费30万元。
本院认为：合法的借款关系受法律保护，借款人依法负有偿付本息的义务。本案中，原告与智苑文化公司签订的涉案《借款合同》合法有效，原告依约发放了借款，智苑文化公司却未按约归还借款本息，原告要求智苑文化公司归还全部借款本息的请求依法应予支持；对于原告要求判令王丽、王世岩承担连带责任的请求，根据双方签订的《最高额保证合同》的约定，王丽、王世岩应当对智苑文化公司上述欠款本息承担连带清偿责任；对于原告主张的对涉案抵押物享有优先受偿权，因原告与王丽、王世岩签订了《个人最高额抵押合同》，并办理了抵押权登记，故该抵押权已依法设立，原告有权以抵押物折价、拍卖、变卖的价款在抵押合同的抵押担保范围内享有优先受偿的权利；对于原告主张的实现债权费用请求，虽已提供了委托代理合同及律师费票据等，但其主张的30万元费用过高，本院酌定为20万元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖市智苑文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行芜湖分行借款本金11823359.89元和利息及罚息123116.58元，并支付自2013年12月27日起至本判决确定给付之日止的逾期还款罚息（以借款本金11823359.89元为基数按照年利率8.528%上浮30%的标准计算）；
二、被告芜湖市智苑文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行芜湖分行实现债权的费用20万元；
三、原告上海浦东发展银行芜湖分行有权以被告王丽、王世岩提供抵押的申元街商住组团1#03、华联新村1、2#底层梅莲路营业房23、24、25、26的土地使用权以及申元街商住组团1#03、华联新村1、2#底层梅莲路营业房23、24、25、26、华联新村1、2幢、蓝山逸居3#1-101圣地雅歌2-03#楼01、团结东路47#华联新村3幢3-602、华联新村1、2幢6-202房屋折价、拍卖、变卖的价款就上述第一、二项款项在最高额1200万元范围内优先受偿；
四、被告王丽、王世岩对被告芜湖市智苑文化传播有限公司上述第一、二项应付款项在最高额1200万元范围内承担连带清偿责任；被告王丽、王世岩承担清偿责任后可以向被告芜湖市智苑文化传播有限公司追偿；
五、驳回原告上海浦东发展银行芜湖分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费95279元，保全费5000元，合计100279元，由原告上海浦东发展银行芜湖分行承担5279元，被告智苑文化公司、王丽、王世岩共同负担95000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本案递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 陈 刚
审 判 员 朱莉娟
代理审判员 蔡 俊
二〇一四年九月十五日
书 记 员 鲁晨辉
附：法律适用条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。