江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮中民初字第00099号
原告江苏省榕兴房地产开发有限公司，住所地淮安市淮海花园A区26号楼10B室。
法定代表人林水俤，该公司董事长。
委托代理人洪国富，福建福民律师事务所律师。
委托代理人王建群，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。
被告淮安市水利资产经营有限公司，住所地淮安经济技术开发区深圳路9号。
法定代表人庄亚洲，该公司总经理。
委托代理人吴非，江苏吴非律师事务所律师。
原告江苏省榕兴房地产开发有限公司诉被告淮安市水利资产经营有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年4月27日受理后，依法组成合议庭于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告江苏省榕兴房地产开发有限公司的委托代理人洪国富、王建群，被告淮安市水利资产经营有限公司的委托代理人吴非到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告为了实施淮安市清河区越河片区的拆迁，向原告购买越河小区的1408套房屋作被拆迁户的安置房，房屋建筑面积约13.86万平方米，总房款4.3248亿元（以审计为准）。被告已付给原告购房款2.961亿元，欠购房款约1.3638亿元。被告由于资金紧张长时间无法偿还购房款，遂与原告商量，拟用位于淮安市清浦区的1605粮库地块的出让金来支付所欠的购房款。原告为了减少经济损失答应了被告，并于2013年1月23日双方就1605粮库地块的整理及出让事宜签订了《1605粮库地块合作一级整理协议书》（以下简称“协议书”）。协议书第三条第4项约定，被告应确保在2013年10月1日前将1605粮库地块挂牌上市。协议书第五条第1项约定，任何一方未经对方同意而违反本合同任何条款，造成本合同无法履行，即视为根本违约。
协议书签订后，被告并没有认真履行合同义务，未能在2013年10月1日前将1605粮库地块挂牌上市，不仅如此，被告至今仍未完成1605粮库地块的征收工作，1605粮库地块还尚未形成“净地”，所以该地块依法不具备可以公开挂牌的条件。
淮安市审计局在淮审发（2014）107号《关于越河小区安置房开发成本及结算总价审计结果的报告》中确认，截止2014年6月30日，被告欠付原告房款及资金占用费用共计177，285，371.49元，计算资金占用费的利率为8.118%。
从2014年7月4日起至2015年3月27日期间，被告分7次向原告支付购房款共计5400万元，其中：2014年7月4日付300万元，2014年9月9日付600万元，2014年10月31日付500万元，2014年11月27日付1000万元，2015年1月7日付1000万元，2015年2月9日付1000万元，2015年3月27日付1000万元。
原告认为，被告的上述行为已经严重违反了协议书之约定，已构成根本违约，致使原告的合同目的不能实现，且从签订协议书之后，被告继续偿还部分购房款及资金占用费的事实本身，也可以说明被告已无法履行协议书及愿意解除合同。原告依法享有法定合同解除权。
请求法院判令：1、解除双方之间的合同；2、被告向原告支付123285371.49元以及相应的占用资金费（2014.7.1--
被告付清购房款止，利率按照8.118%计算）。3、本案诉讼费由原告承担。
在庭审中，原告变更第2项诉讼请求为要求被告支付98285371.49元以及相应的占用资金费（2014.7.1--
被告付清购房款止，利率按照8.118%计算）。
被告辩称：同意解除双方协议，欠款数额属实，即98285371.49元，请法院依法判决。
经审理查明：
被告为了实施淮安市清河区越河片区的拆迁，向原告购买越河小区的房屋作被拆迁户的安置房。淮安市审计局在淮审发（2014）107号《关于越河小区安置房开发成本及结算总价审计结果的报告》中确认，截止2014年6月30日，被告欠付原告购房款及资金占用费用共计177285371.49元，计算资金占用费的利率为8.118%。
上述事实，有淮安市审计局在淮审发（2014）107号《关于越河小区安置房开发成本及结算总价审计结果的报告》、原、被告的当庭陈述为证，双方对审计报告的合法性、真实性、关联性均无异议。
被告由于资金紧张长时间无法偿还购房款，遂与原告商量，拟用位于淮安市清浦区的1605粮库地块的出让金来冲抵所欠的购房款。双方于2013年1月23日双方就1605粮库地块的整理及出让事宜签订了《1605粮库地块合作一级整理协议书》（一下简称“协议书”）。协议书第三条第4项约定，被告应确保在2013年10月1日前将1605粮库地块挂牌上市。协议书第五条第1项约定任何一方未经对方同意而违反本合同任何条款，造成本合同无法履行，即视为根本违约。协议书签订后，被告未能在2013年10月1日前将1605粮库地块挂牌上市，被告至今仍未完成1605粮库地块的征收工作，1605粮库地块还尚未形成“净地”，所以该地块依法不具备可以公开挂牌的条件。
上述事实，有双方签订的《1605粮库地块合作一级整理协议书》为证，双方均无异议，应予认定。
另查明：从2014年7月4日起至2015年3月27日期间，被告分7次向原告支付购房款共计5400万元，其中：2014年7月4日付300万元，2014年9月9日付600万元，2014年10月31日付500万元，2014年11月27日付1000万元，2015年1月7日付1000万元，2015年2月9日付1000万元，2015年3月27日付1000万元。
原告提起诉讼之后，被告于2015年4月29日支付1000万元，于2015年5月28日支付1500万元。
上述事实，有原告提供的10份银行收款回单为证，双方对此无异议，应予认定。
庭审中，本庭要求原告明确第2项诉讼请求。原告表示：第2项诉请做如下变更：请求判令被告向原告支付98285371.49元以及相应的占用资金费（2014.7.1
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被告付清购房款止，利率按照8.118%计算）；计算利息的方法以当庭由两位代理人签字的“与水利资产公司资金结算本、息明细表”为准。在该表上我方对被告的每次还款认可都是还的本金，本金减少以后，相应的时段的利息也随着变化，在表中的最右一栏有所显示。下图是原告当庭提供的图表1：
还款日
计息日
归还金额
计息天数
本金
年利率
利息
2014.7.1
2014.7.3
177285371.49
8.118%
118290.63
2014.7.4
2014.9.4
3000000
174285371.49
8.118%
2442067.53
2014.9.5
2014.10.30
6000000
168285371.49
8.118%
2095996.61
2014.10.31
2014.11.26
5000000
163285371.49
8.118%
980544.31
2014.11.27
2014.12.30
10000000
153285371.49
8.118%
1159139.78
2014.12.31
2015.1.6
153285371.49
8.118%
238646.43
2015.1.7
2015.2.8
10000000
143285371.49
8.118%
1051651.82
2015.2.9
2015.3.26
10000000
133285371.49
8.118%
1363629.85
2015.3.27
2015.3.31
10000000
123285371.49
8.118%
137100.09
2015.4.1
2015.4.29
10000000
113285371.49
8.118%
730681.33
2015.4.30
2015.5.27
15000000
98285371.49
8.118%
612072.82
2015.5.28
2015.6.8
98285371.49
8.118%
262316.92
11192138.12
109477509.61
被告认为7900万元还款的都是本金，认可原告提供的计算明细表中的计算方法。
本院认为：被告为了实施淮安市清河区越河片区的拆迁，向原告购买越河小区的房屋作被拆迁户的安置房。淮安市审计局在淮审发（2014）107号《关于越河小区安置房开发成本及结算总价审计结果的报告》中确认，截止2014年6月30日，被告欠付原告房款及资金占用费用共计177，285，371.49元，计算资金占用费的利率为8.118%。双方对此无异议，对此本院予以确认。
被告由于资金紧张长时间无法偿还购房款，拟用位于淮安市清浦区的1605粮库地块的出让金来冲抵所欠的购房款。双方于2013年1月23日，双方就1605粮库地块的整理及出让事宜签订了《1605粮库地块合作一级整理协议书》（以下简称“协议书”）。协议书第三条第4项约定，被告应确保在2013年10月1日前将1605粮库地块挂牌上市。协议书第五条第1项约定任何一方未经对方同意而违反本合同任何条款，造成本合同无法履行，即视为根本违约。协议书签订后，被告未能在2013年10月1日前将1605粮库地块挂牌上市，被告至今仍未完成1605粮库地块的征收工作，至今该地块不具备可以公开挂牌的条件。对于原告提出解除该合同的请求被告当庭表示同意，鉴于双方在签订和履行该合同过程中均无其他损失，本院对双方解除合同予以支持。
由于被告不能按照双方的约定交付净地，使得用土地出让金抵充房款的约定不能实现，双方同意解除协议，因此被告仍应支付剩余房款的本息。双方对所还款项如何扣除本息没有约定；但在庭审中，原告主张被告所还款项均为本金，本金减少以后，与本金相应的时段的利息（即原告主张的占用资金费）也随着变化，被告也认可该种计算方法，对此本院予以认可。根据这种计算方法，被告在2014年7月1日以后至开庭的2015年6月8日，共计支付本金7900万元，尚欠本金98285371.49元，产生利息11192138.12元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、第九十四条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告2013年1月23日订立的《1605粮库地块合作一级整理协议书》；
二、被告于本判决生效之日起一个月内支付原告购房款98285371.49元及资金占用费；
三、截至2015年6月8日的资金占用费为11192138.12元；2015年6月9日以后的资金占用费计算方法：以98285371.49元为本金起点、利率按照年8.118%计算，仍按图1所示的方式分段算至房款本金付清之日止）；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费589187.50元，由被告淮安市水利资产经营有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省高级人民法院，并按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市分行江苏路分理处，帐号：03×××75）。
审判长 侍 刚
审判员 孙晓明
审判员 王百川
二〇一五年六月十八日
书记员 孙志丹