四川省资阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）资民初字第25号
原告：安岳县农村信用合作联社。住所地：安岳县岳阳镇北大街川主巷*号。
法定代表人：杨松，董事长。
委托代理人：李享，男，汉族，住安岳县。
委托代理人：肖旷，四川博鉴律师事务所律师。
被告：资阳市维纳斯食品有限公司。住所地：安岳县石桥铺。
法定代表人：王小平，经理。
被告：吴庭俊，男，汉族，住安岳县。
被告：王小平，男，汉族，住重庆市江北区。
被告：余萍，女，汉族，住安岳县。
被告：李仕菊，女，汉族，住重庆市江北区。
被告：吴玲，女，汉族，住安岳县。
被告：曹伟，男，汉族，住重庆市渝北区。
被告：杨淑平，女，汉族，住湖南省宜章县。
原告安岳县农村信用合作联社（下称安岳信用联社）诉被告资阳市维纳斯食品有限公司（下称维纳斯公司）、吴庭俊、余萍、王小平、李仕菊、吴玲、曹伟、杨淑平金融借款合同纠纷一案，原告2014年4月29日提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告安岳信用联社的委托代理人李享、肖旷、被告维纳斯公司的法定代表人王小平、被告吴庭俊、余萍及其委托代理人杨小强、被告王小平、李仕菊、吴玲、曹伟、杨淑平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安岳信用联社诉称：维纳斯公司于2010年11月22日与安岳信用联社签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，约定借款1300万元，借款期限三年并循环使用，维纳斯公司将其公司土地及房产作抵押，并办理了房屋抵押登记手续，公司股东自愿为借款本息承担连带担保责任。自2010年11月21日起，维纳斯公司多次循环使用借款。2011年11月28日借款900万元于2013年11月21日到期；2013年2月18日借款400万元于2013年11月21日到期，但维纳斯公司到期没有偿还借款，故提起诉讼，请求一、调解或判决维纳斯公司归还借款1300万元及利息；二、调解或判决被告吴庭俊、余萍、王小平、李仕菊、吴玲、曹伟、杨淑平承担连带保证责任；三、确认安岳信用联社对抵押物享有优先受偿权；四、由被告承担本案的诉讼费用及实现债权的其他费用。
维纳斯公司辩称：借款属实，公司经营困难，无法偿还借款。
被告吴庭俊、余萍、王小平、李仕菊、吴玲、曹伟、杨淑平辩称：一、2010年8月11日和2011年7月18日的承诺书系因维纳斯公司借款到期，安岳信用联社要求答辩人提供担保才发放借款，并将打印好的承诺书逼迫答辩人签字，为了公司生存及社会稳定，答辩人在安岳信用联社胁迫下签署了承诺书，不是答辩人的真实意思表示，依照《担保法》第三十条第三款的规定，答辩人不应承担保证责任。二、根据担保法第28条规定，答辩人仅对抵押担保以外的债权承担保证责任。2011年3月，四川德正资产评估有限公司川德正报字（2011）第87号评估报告载明，维纳斯公司土地使用权678.98万元，房产价值774.57万元，设备价值685.65万元。近年来，土地价值迅猛升值，抵押物价值3005万元，按照《担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，答辩人无需承担保证担保责任。三、依照《物权法》第176条规定，本案抵押物系债务人自己提供，应当先就其抵押物实现债权，否则，按照《担保法》第28条第二款规定，答辩人在债权放弃的范围内免除保证责任。四、维纳斯公司不是恶意拖欠借款。
原告安岳信用联社为支持其诉讼请求，提供了如下证据：1、维纳斯公司的法人营业执照（副本）；2、维纳斯公司的组织机构代码证；3、维纳斯公司的税务登记证；4、维纳斯公司的贷款卡；5、维纳斯公司的开户许可证；6、全国工业产品生产许可证；7、维纳斯公司公司章程；8、借款人、担保人身份及印鉴专用卡；9、借款申请书；10、股东会决议、股东会同意保证担保借款意见书；11、流动资金借款合同；12、最高额抵押合同；13、借款合同（分合同）900万元；14、流动资金循环借款合同400万元；15、承诺书、吴庭俊及家人身份证号、户口本复印件；16、还款计划书；17、公司下降贷款未履行承诺一事的说明；18、股东作出的承诺书（4份）及身份证复印件；19、房产证、国有土地证及他项权证复印件；20、借款借据；21、贷款归还通知书。被告维纳斯公司、吴庭俊、余萍、王小平、李仕菊、吴玲、曹伟、杨淑平对安岳信用联社提供的证据的真实性、合法性没有异议，对证据的关联性有异议，认为2010年吴玲的签字属实，2011年的签字不属实，合议庭要求被告回去核实，被告没有回复。
被告维纳斯公司、吴庭俊、余萍、王小平、李仕菊、吴玲、曹伟、杨淑平没有提供证据。
本院认为，被告维纳斯公司、吴庭俊、余萍、王小平、李仕菊、吴玲、曹伟、杨淑平对原告安岳信用联社提供的证据真实性、合法性没有异议，应当予以采信。
根据原告安岳信用联社提供的证据，查明事实如下：
2010年7月20日，维纳斯公司股东会会议决定向安岳信用联社申请借款1300万元。同日，维纳斯公司向安岳信用联社申请借款1300万元。
2011年7月18日，王小平、李仕菊向安岳信用联社出具《承诺书》，内容为“现因借款人维纳斯公司向贵社申请借款1300万元，期限三年，我们愿意承担担保责任，并作如下承诺：本人自愿以所有家庭财产和收益为借款人维纳斯公司在你社借款1300万元提供保证担保，借款人借款到期不偿还，贵社可任意处置我的家庭财产和收益来偿还借款本息，我自愿承担连带清偿责任，我及我的家庭成员自愿放弃优先受偿权”。
2011年7月18日，曹伟、杨淑平向安岳信用联社出具《承诺书》，内容为“现因借款人维纳斯公司向贵社申请借款1300万元，期限三年，我们愿意承担担保责任，并作如下承诺：本人自愿以所有家庭财产和收益为借款人维纳斯公司在你社借款1300万元提供保证担保，借款人借款到期不偿还，贵社可任意处置我的家庭财产和收益来偿还借款本息，我自愿承担连带清偿责任，我及我的家庭成员自愿放弃优先受偿权”。
2010年8月11日，余萍、吴玲、吴庭俊向安岳信用联社出具《承诺书》，内容为“现因借款人维纳斯公司向贵社申请借款1300万元，期限三年，我们愿意承担担保责任，并作如下承诺：本人自愿以所有家庭财产为借款人维纳斯公司在你社借款1300万元提供保证担保，借款人借款到期不偿还，我自愿承担连带清偿责任，贵社可任意处置我的家庭财产，我及我的家庭成员自愿放弃优先受偿权”。
2010年10月22日，抵押人（甲方）维纳斯公司与抵押权人（乙方）安岳信用联社签订《最高额抵押合同》，约定：期间为2010年11月22日至2013年11月21日；最高额借款金额为1300万元；抵押物为房产安房权证监证字第200505453-54**号、第2006036**号；地产安国用（2009）第004525-004528号；最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（、、、省略）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。之后，双方到房屋登记机关办理了安房他证字第20100246**号房屋他项权证、到国土登记机关办理了安他项（2010）第0473号、0474号、0475号、0476号土地他项权证。
2011年11月28日，安岳信用联社与维纳斯公司签订《借款合同》，约定：借款金额900万元；借款期限从2011年11月28日起至2013年11月21日止；借款月利率为固定利率8.3125‰；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，安岳信用联社履行了借款义务。
2013年2月18日，安岳信用联社与维纳斯公司签订《流动资金循环借款合同》，约定：借款金额400万元；借款期限从2013年2月28日起至2013年11月21日止；借款月利率为基准利率上浮50%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，安岳信用联社履行了借款义务。
借款到期后，维纳斯公司没有偿还借款，双方发生纠纷。
本院认为，安岳信用联社与维纳斯公司签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》、《流动资金循环借款合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，《最高额抵押合同》、《借款合同》、《流动资金循环借款合同》合法有效，当事人应当按照合同约定享有权利，承担义务。安岳信用联社按照合同约定履行了支付借款的义务，享有按照合同约定收回借款的权利；维纳斯公司使用了借款，应当承担偿还借款本息的义务。
维纳斯公司以其自有土地和房屋为本案借款提供担保，双方到房屋登记机关办理了房屋他项权证，在维纳斯公司不能清偿本案借款时，安岳信用联社有权在抵押物的价值范围内行使优先受偿的权利。
吴庭俊、余萍、王小平、李仕菊、吴玲、曹伟、杨淑平自愿为维纳斯公司借款1300万元提供连带责任保证担保，在维纳斯公司不能清偿本案借款时，应当承担连带清偿责任，吴庭俊、余萍、王小平、李仕菊、吴玲、曹伟、杨淑平没有提供证据证明其出具《承诺书》受到安岳信用联社胁迫，不能证明其出具《承诺书》不是其真实意思表示，对其辩称《承诺书》不是其真实意思表示的理由不予采信。
依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权、、、”的规定，本案债权既有物的担保又有人的担保，物的担保系债务人自有财产，因当事人没有约定债权实现的序位，在债务人不能清偿借款本息时，债权人应当先就物的担保实现债权。吴庭俊、余萍、王小平、李仕菊、吴玲、曹伟、杨淑平辩称安岳信用联社应当先就维纳斯公司的抵押物实现债权的理由成立，应当予以支持。
借款到期后，维纳斯公司没有按照《借款合同》及《流动资金循环借款合同》约定履行清偿借款本息的义务，应当承担相应的违约责任。依照双方合同约定，900万元借款的逾期借款利率为借款利率8.3125‰上浮50%，即按月利率12.4686‰计算利息；400万元借款的逾期借款利率为双方约定的贷款月利率即基准贷款利率上浮50%，并按贷款利率上浮50%计算利息。
安岳信用联社没有提供其实现债权的其他费用的数额及证据，对其该项诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告资阳市维纳斯食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安岳县农村信用合作联社偿还借款本金1300万元及利息（其中，900万元借款在合同约定期内的利息按合同约定计算，逾期利息按月利率12.4686‰计算；400万元借款在合同约定期内的利息按中国人民银行基准贷款利率上浮50%计算利息，逾期利息按贷款利率上浮50%计算）；
二、如被告资阳市维纳斯食品有限公司不能清偿借款本息，原告安岳县农村信用合作联社对安房他证字第20100246**号房屋他项权证、安他项（2010）第0473号、0474号、0475号、0476号土地他项权证项下抵押物享有优先受偿的权利；
三、如被告资阳市维纳斯食品有限公司不能清偿借款本息，原告安岳县农村信用合作联社对本案抵押物享有优先受偿后仍不能实现全部债权，被告吴庭俊、余萍、王小平、李仕菊、吴玲、曹伟、杨淑平向原告安岳县农村信用合作联社承担连带清偿责任。
案件受理费99800元，由被告资阳市维纳斯食品有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审判长 黄革委
审判员 苏振宇
审判员 姜 兵
二〇一四年十月二十一日
书记员 凌 英