安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初3413号
原告：张某，男，19xx年出生，汉族，浙江省温州市人，个体户，户籍地浙江省温州市龙湾区，现住安徽省淮南市田家庵区。
委托诉讼代理人：王民祥，淮南市田家庵区舜耕镇法律服务所法律工作者。
被告：柏某，男，19xx年生，汉族，安徽省淮南市人，个体户，住安徽省淮南市谢家集区唐山。
委托诉讼代理人：李海涛，安徽舜耕山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔伯良，安徽舜耕山律师事务所实习律师。
原告张某与被告柏某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某向本院提出诉讼请求：1.判令解除张某与柏某签订的商铺租赁合同，柏某将承租的房屋交还原告；2.判令柏某按合同约定支付拖欠的房屋租金140000元；3.判令柏某支付张某违约金42000元；4.判令柏某支付张某租赁期间（2016年4月15日至2017年5月14日）物业费8019元；5.本案诉讼费由柏某承担。诉讼过程中，张某放弃解除商铺租赁合同并返还房屋的诉讼请求。事实和理由：2014年4月9日双方签订了一份商铺租赁合同，约定柏某承租张某所有的位于淮南市××区××路商铺，租赁期为3年，即自2014年4月15日至2017年4月14日止。3年租金合计为400000元。合同另对租金交纳期限、交纳方式及双方违约责任等内容做了详细约定。合同签订后，张某依约将房屋交付给柏某使用，但柏某只支付了前两年的租金，第三年的租金依约应在2016年3月15日前支付，张某多次催要未果，遂起诉至法院。
被告柏某辩称，张某的诉讼请求没有事实和法律依据，双方于2016年3月已协商解除房屋租赁合同，之后又短信告知张某愿意协助将房屋出租出去，张某当时也同意了，并提出大家一起找。2016年4月，在房屋交付给张某后，张某也与相邻业主约定共同出租。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：1.张某提交的淮南市商品房网上备案确认单，柏某对该证据真实性无异议，本院对其真实性予以确认；2.柏某提交的与张某的短信截图2张、与毛某微信截图2张，张某对该组证据真实性无异议，经本院核实对该组证据的真实性予以确认；3.柏某提交的诉争房屋照片一张，张某承认照片中房屋是自己的，本院对该证据真实性予以确认；4.柏某提交的其与张某房屋租赁合同一份、与吴应春房屋租赁合同一份，经本院核实，对该组证据真实性予以确认；5.本院依法向毛某核实情况的谈话笔录一份，张某承认让员工与毛某联系过，不认可与毛某协商一起出租过。本院认证意见：毛某的陈述与本案其他证据能够互相印证，本院对张某与毛某共同出租过但未成功的事实予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月9日，张某（甲方）与柏某（乙方）签订了一份商铺租赁合同，合同约定张某将自有的坐落于龙湖路商铺租赁给柏某使用。租期三年，即自2014年4月15日至2017年4月14日。租金：第一年、第二年为130000元，第三年为140000元。租金按年提前一个月缴纳。押金为10000元。违约责任：“1……未经甲方许可，乙方退租或转租的，应当承担违约责任，已提前缴纳的租金及押金不予退回，并承担总租金50%的违约金；2.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按年租金的5%，以实际违约天数计算，向甲方交付违约金。”合同签订后，双方按照合同约定已履行2年，柏某按约支付了2年租金。2016年3月柏某与张某协商解除合同，并愿意协助张某出租该房屋，张某亦与相邻业主毛某联系并负责整体出租事宜，经过一个多星期，但并未成功出租出去，毛某收回自己的两间商铺，在房屋腾退之前已自行出租给他人。
另查明：2014年4月21日，张某与淮南市某公司签订商品房买卖合同，购得该诉争商铺，并于2014年4月22日进行了网上备案。
再查明：柏某同时承租了毛某的两间商铺（1xxx、11xx）、张某的一间商铺及吴应春的一间商铺（5xx），该四间商铺是互通的，在合同到期前，柏某于2016年4月13日将承租四间商铺腾空，第二日由负责腾空商铺的人将商铺钥匙交给了毛某的下一个租户。
本院认为，张某与柏某签订的商铺租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。张某按照合同约定交付了商铺，柏某亦按照合同约定支付了第一年、第二年的租金，租赁关系确已成立。根据当事人举证、质证，将本案争议焦点归纳分析如下：
一、商铺租赁合同是否已经解除，是否能继续履行？
2016年3月份，柏某通过短信与张某联系，明确表示不能继续履行合同，并愿意协助张某出租其商铺，且于2016年4月13日腾空商铺。庭审中，张某表示当时电话里即要求支付最后一年的租金且不同意降低租金，其他的不管。其后，毛某应柏某请求亦与张某联系，表示愿意共同出租，并将两间商铺交由张某负责共同出租，但未能成功出租。双方均对商铺能够有效使用做出了努力，但根据柏某提供的证据，无法证明其与张某已协商一致解除合同。按照合同约定，租赁期限尚未到期，且柏某不存在法律规定的单方解除权，故其应继续履行合同。
二、本案中迟延履行违约金应当支付多少？
根据双方签订的商铺租赁合同约定：逾期交付租金的，除应补交欠租外，并按年租金的5%，以实际违约天数计算。合同约定违约金明显过高，但张某诉请按照欠付租金的30%支付违约金42000元，上述诉请不违反相关法律法规的强制性规定，但计算有误，本院依法调整为6214元【欠付租金20712×30%=6214元（截止目前欠付租金：140000÷365天×54天=20712元，从2016年4月15日至起诉时即2016年6月8日合计54天）】。
本案中，张某请求判令柏某支付租赁期间（2016年4月15日至2017年5月14日）物业费8019元的主张，根据法律规定当事人有责任对自己的主张提供证据，张某未提供证据予以证明，应承担由此产生的不利后果，故本院对该项请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告柏某于本判决生效之日起十日内支付原告张某房屋租金140000元；
二、被告柏某于本判决生效之日起十日内偿还原告张某违约金6214元；
三、驳回原告张某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4100元，由原告张某负担945元，由被告柏某负担3155元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 杨 勇
代理审判员 吴远华
人民陪审员 张怀德
二〇一六年八月十一日
书 记 员 苏冰玉
附1：本案证据目录
一、原告张某提交证据和证明目的如下：
张某身份证复印件一份，证明张某诉讼主体资格。
淮南市商品房网上备案确认单复印件，证明张某系本案租赁房屋的所有人。
2014年4月9日双方签订的商铺租赁合同，证明合同约定租金数额、交纳方式、租赁期限、物业费、双方的权利义务及柏某拖欠租金构成违约。
二、被告柏某提交证据和证明目的如下：
1.短信及微信截图4张，证明：1.柏某在2016年3月11日与张某已解除租赁合同，并愿意协助张某与相邻业主毛某协商共同出租房屋；2.张某已收到短信并同意解除合同，准备将房屋与毛某共同出租给海澜之家。
2.本案争议房屋照片，证明张某已实际接收房屋并使用。
3.柏某与张某的租赁合同及柏某与吴应春的租赁合同复印件各一份，这两间商铺是相邻的，证明张某的商铺租金过高。
4.涉案房屋的位置图，证明本案房屋与相邻业主房屋的基本情况。
三、本院依法调取的证据
毛某的谈话笔录一份，证明张某与毛某共同出租过但未成功。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。