福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第955号
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司铁山支行，住所地龙岩市新罗区铁山镇洋头村（东方三洋城）5幢一层8-11、22号店。
代表人詹如善，行长。
委托代理人邱莹华，该支行员工。
被告林裕民，居民。
被告林笑芝，居民。
被告龙岩三裕煤炭运销有限公司，住所地龙岩市登高东路经贸大厦钟楼。
法定代表人林裕民，总经理。
被告林晓春，居民。
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司铁山支行与被告林裕民、林笑芝、龙岩三裕煤炭运销有限公司、林晓春金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月8日立案受理。依法由审判员陈景献适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱莹华到庭参加诉讼。被告林裕民、林笑芝、龙岩三裕煤炭运销有限公司、林晓春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司铁山支行诉称，被告林裕民与被告林笑芝系夫妻关系。2012年12月26日，被告林裕民调煤需要资金周转向原告申请贷款350万元，由被告龙岩三裕煤炭运销有限公司所有的坐落于龙岩市新罗区登高小区钟楼的房产（房屋所有权证号：20021639）作为抵押担保。双方签订了《最高额担保借款合同》，约定贷款金额300万元，借款期限从2013年1月21日起至2015年12月26日止，贷款利率在基准利率基础上上浮20%；如逾期还款，从逾期之日起按合同利率加收40%计收利息，并办理了他项权证；该笔借款由被告林晓春提供连带保证责任。被告林裕民2014年1月7日向原告申请贷款300万元，借款期限从2014年1月8日起至2015年1月7日，借款利率为月利率6‰，逾期还款利率为月利率8.4‰。原告于2014年1月8日将该笔借款300万元打入被告林裕民的银行帐户。借款到期后，被告林裕民未归还借款本息，被告龙岩三裕煤炭运销有限公司、林晓春也未依约履行担保责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告林裕民、林笑芝共同归还贷款本金300万元及利息（其中合同期限内利息为46929.24元；逾期借款利息从2015年1月8日起至款清之日止，以贷款本金300万元，按月利率8.4‰计算）。2、依法拍卖或变卖被告龙岩三裕煤炭运销有限公司所有的坐落于龙岩市新罗区登高小区钟楼的房产（房屋所有权证号：20021639），以拍卖或变卖所得款范围内优先偿还被告林裕民向原告所借的借款本金300万元及利息。3、在拍卖或变卖所得款不足以偿还被告林裕民向原告所借的借款本金300万元及利息部分，要求被告林晓春对被告林裕民的上述债务承担连带保证责任。
被告林裕民、林笑芝、龙岩三裕煤炭运销有限公司、林晓春均未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：1、借款申请书、借款申请报告、个人贷款面谈记录、借款合同、各一份，以此证明2014年1月7日被告林裕民申请贷款300万元，被告林晓春对该笔借款作保证。2、借款借据一张，以此证明于原告于2014年1月8日将贷款300万元转入被告林裕民的帐户，全面履行合同规定的义务。3、借款人配偶声明及身份证、结婚证复印件各一份，以此证明被告林裕民、林笑芝系夫妻关系的事实，并同意共同承担该笔债务。4、董事会（股东会）同意抵押意见书、房产证、土地证、他项权证各一张，以此证明被告龙岩三裕煤炭运销有限公司所有的坐落于龙岩市新罗区登高小区钟楼的房产（房屋所有权证号：20021639）作为抵押。5、贷款明细账一张、还款凭证二张，以此证明被告尚欠原告借款本金2997078.03元。
本院认为，被告林裕民、林笑芝、龙岩三裕煤炭运销有限公司、林晓春未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据具有真实性、合法性和关联性，能够与原告庭审陈述相互印证，可以作为本案的定案依据。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：被告林裕民、林笑芝系夫妻关系。2013年1月21日，被告林裕民、龙岩三裕煤炭运销有限公司、林晓春签订了一份《最高额担保借款合同》。该合同约定：“1、被告林裕民向原告贷款300万元，借款期限从2013年1月21日起至2015年12月26日止，贷款利率在基准利率基础上上浮20%；2、如逾期还款，从逾期之日起按合同利率加收40%计收利息；3、被告龙岩三裕煤炭运销有限公司同意以其所有的坐落于龙岩市新罗区登高小区钟楼的房产（房屋所有权证号：20021639）作为抵押担保；4、被告林晓春提供连带保证责任”。2013年1月28日，原告与被告龙岩三裕煤炭运销有限公司办理了坐落于龙岩市新罗区登高小区钟楼房产（房屋所有权证号：20021639）的抵押登记（他项权证号：龙房他证字第2013010**号）。被告林裕民于2014年1月7日向原告申请贷款300万元。原告于2014年1月8日将该笔借款300万元打入被告林裕民的银行帐户，约定借款期限从2014年1月8日起至2015年1月7日，借款利率为月利率6‰，逾期还款利率为月利率8.4‰。借款后，被告林裕民仅依约支付给原告2014年10月21日以前的借款利息。2015年1月9日，原告从被告林晓春银行帐户扣划396元以归还借款本金。同日，原告又从被告林裕民的银行帐户扣划2525.97元以归还借款本金。对抵后该2921.97元后，被告林裕民尚欠原告借款本金2997078.03元。故原告诉至本院请求判如所请。
本院认为，原、被告之间所签订的《最高额担保借款合同》，当事人意思表示，内容合法，应认定有效，具有法律约束力。被告林裕民没有按期归还原告借款本息，构成违约。原告有权按双方约定的借款利率向被告林裕民计收尚欠的借款本息。原告作为抵押合同约定抵押房产的抵押权人，依法有权在被告林裕民、龙岩三裕煤炭运销有限公司不履行债务时，要求将约定抵押的房产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告林裕民、林笑芝系夫妻关系，故被告林笑芝应与被告林裕民共同偿还林裕民所欠原告的债务。被告林晓春自愿为被告林裕民所欠原告的债务提供连带责任保证，因《最高额担保借款合同》中没有约定被告龙岩三裕煤炭运销有限公司提供的房产抵押担保优先于保证担保偿还主债务，故原告要求被告龙岩三裕煤炭运销有限公司、林晓春承担担保责任的诉讼请求没有违反法律规定，本院予以支持。被告林裕民、林笑芝、龙岩三裕煤炭运销有限公司、林晓春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林裕民、林笑芝应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司铁山支行借款本金2997078.03元。
二、被告林裕民、林笑芝应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司铁山支行借款本金300万元从2014年10月21日起至2015年1月7日止按月利率6‰计算的利息。
三、被告林裕民、林笑芝应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司铁山支行逾期还款利息（计算办法：1、从2015年1月8日起至2015年1月9日止，以借款300万元为本金，按月利率8.4‰计算；2、从2015年1月10日起至本判决指定的期间届满之日止、以借款2997078.03元为本金、按月利率8.4‰计算）。
四、被告林裕民、林笑芝不能清偿上述债务时，原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司铁山支行有权将被告龙岩三裕煤炭运销有限公司名下的坐落于龙岩市新罗区登高小区钟楼的房产（房屋所有权证号：20021639）以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。对于抵押房产拍卖或变卖所得价款偿还上述借款本息的不足部分，被告林晓春应当承担连带偿还责任。
五、被告龙岩三裕煤炭运销有限公司、林晓春在承担上述担保责任后，有权向被告林裕民、林笑芝追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31180元，减半收取为15590元，由被告林裕民、林笑芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 景 献
二〇一五年二月三日
书记员 饶珊（代）
附：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告可以随时返还；被告可以催告被告在合理期限内返还。
第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。