石家庄市藁城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0109民初4109号
原告：武某1，男，1954年2月8日出生，汉族，住石家庄市藁城区。
被告：马某1，男，1971年7月3日出生，汉族，住石家庄市藁城区。
委托诉讼代理人：李晓娜，河北文源律师事务所律师
原告武某1与被告马某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，于2016年10月10日作出（2016）冀0109民初xxxx号民事判决。后原告武某1不服该判决，上诉至石家庄市中级人民法院。2017年6月5日，石家庄市中级人民法院作出（2017）冀01民终xxxx号民事裁定，撤销（2016）冀0109民初xxxx号民事判决，发回本院重新审理。本院于2017年8月29日收案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武某1，被告马某1及其委托诉讼代理人李晓娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告武某1向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告签订的租赁合同；2、要求被告给付三年的租金3000元；3、要求被告排除妨碍，搬出占用原告的房屋，将房屋恢复原貌；4、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将租金变更为四年4000元。事实及理由：1994年10月13日，我为了搞蔬菜批发市场，经村委会同意，在村南盖有四间平房。2010年春，被告通过马某2、马某3找到我，要求租用我的四间房屋，并约定房租每年400元，房租随行就市，我可以随时收回房屋。2014年，被告未经我知晓，将房屋的门窗更换，并以此为由拒付房租。现诉至法院，请依法裁判。
为证实自己的主张，原告向本院提供了以下证据：
1、（2015）藁民初字第xxxxx号民事判决书复印件一份；
2、关于联合办菜市场协议书复印件一份，以证实原告租赁某某村委会土地建蔬菜市场；
3、某某村委会与马某4合同第二页复印件，以证实当时的村主任是武某2。
被告马某1辩称，一、答辩人2015年通过一审的证人向某答辩人给付租金时，被答辩人退回，因此，答辩人只欠被答辩人2015年、2016年及2017年三年的租金；二、被答辩人要求恢复房屋原状的诉求，已经丧失了事实上的可能性。答辩人在租赁被答辩人的房屋时，该房屋因为闲置，破损严重，且因系毛坯房，屋内都是大坑。所以答辩人租赁后，对房屋进行了多次维修、装修，提高了房屋的使用价值，延长了房屋的使用年限，且更有利于房屋的居住。答辩人对该房屋所进行的装修已经与房屋融为一体，被答辩人要求恢复原状已经丧失了事实上的可能性；三、被答辩人所有的房屋占用的土地，已经由某某村委会批准给答辩人使用，使用的年限为30年，现答辩人是该土地的合法使用权人，解除房屋租赁合同不是解决我们之间矛盾的最终方法。答辩人愿意出资将被答辩人所有的房屋买下来。如果被答辩人不同意此种方案，鉴于答辩人对房屋进行维修、装修花费较大，被答辩人应赔偿答辩人的损失，被答辩人赔付后，答辩人同意解除双方之间订立的房屋租赁合同。否则，答辩人不同意解除房屋租赁合同。
为证实自己的主张，被告向本院提供了以下证据：
1、原审中到庭证人马某2证人证言一份，以证实马某2和马某3作为中间人联系被告租赁原告的房屋，每年租金400元。被告租赁后对房屋周围的大坑填土、平整，对原告的房屋进行了维修。并允许被告不占，不允许原告收回；
2、原审中到庭证人马某3证人证言一份，以证实马某2和马某3作为中间人联系被告租赁原告的房屋，每年租金400元。被告租赁后对房屋周围的大坑填土、平整，对原告的房屋进行了维修，允许被告不占，不允许原告收回。每年的租金都是通过中间人给付，2015年给了原告600元，原告又把租金退给了中间人；
3、原审中到庭证人马某4证人证言一份，以证实1995年春，原告找到我（马某4，时任某某村党支部书记）要在蔬菜大棚公路边建蔬菜批发市场，批了一块地，原告建了几间屋。1995年毛坯房建好后，原告没有经营也没有居住，村民在房屋两边挖土、倒垃圾，形成了水坑。一直到2010年春天，被告找到村委会要占原告的房屋和原告建房屋的地以及旁边的地。村委会考虑这样既可以为村民服务，也可以防止村民倒垃圾，影响环境，就同意被告使用。被告使用后，对原告的房屋进行了维修；
4、（2015）藁民初字第xxxxx号民事判决书一份（同原告证据1）；
5、房屋现状照片八张；
6、未到庭证人武某3、马某5、高某三人共同出具的证人证言一份，以证实2015年10月村委会丈量了被告所占修车厂的四至，其中包括原告的房屋在内。
本院经审理查明认定事实如下：1994年10月23日，原告武某1作为乙方，某某村委会作为甲方，签订了关于联合办蔬菜市场协议书一份。协议主要载明：甲方提供场地，地点：桥头路西、河渠以北；乙方负责盖房、盖棚、购置一切服务设备（房屋折款为壹万陆仟元）；属于甲方占地，甲方赔偿乙方房屋款一半。1995年，原告在上述合同中约定的地块上建设了四间房屋。但因种种原因，房屋建好后，蔬菜市场没有运行，房屋及周边空地一直闲置。2010年，经马某2、马某3作为中间人联系，被告马某1以每年400元的价格租赁原告的房屋。原、被告双方未签订书面的房屋租赁合同，亦未约定租赁期限。后被告一直占用原告房屋及周边的空地经营汽车维修。2013年，被告紧挨原告的房屋进行了扩建，并对原告的房屋进行了维修、装修，经营汽车维修至今。2015年原告曾向某告提出要求解除房屋租赁合同。2015年，被告通过中间人给付原告租金，原告没有接收，将应收的租金退还给了中间人。
本院认为，原告武某1与被告马某1虽然没有签订书面房屋租赁合同，但均认可经中间人马某2、马某3说和订立了口头租赁合同，该合同不违反法律、行政法规强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原、被告对租赁期限没有约定，应视为不定期租赁。根据法律规定，原告可以随时解除合同。原告已于2015年向某告提出解除租赁合同的意思表示，且以拒收租赁费的形式表达了不愿意再将涉案房屋租赁给被告的意愿，故对原告要求解除与被告签订的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告给付四年的租赁费4000元，但原、被告约定的租赁费为每年400元，因原、被告未就涨租金一事进行协商并达成一致意见，故对原告要求被告按每年1000元支付租金，本院不予支持；被告2015年通过中间人给付原告租金，原告退回。被告认可2015年至2017年度的租赁费未给付原告，原告主张2014年的租金被告也未支付，但未提交证据证明其主张，故本院对被告欠三年租金未支付的事实予以确认，故被告应支付原告2015年至2017年租金共计1200元。租赁合同解除后，被告应将房屋返还给原告，故对原告要求被告排除妨碍，搬出占用原告房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告将房屋恢复原貌，被告已对房屋进行了维修、装修，提升了房屋利用价值，更有利于房屋的使用年限，故对原告要求恢复原貌的诉讼请求，本院不予支持。被告要求原告给付其装修、维修房屋的费用15000元，因被告维修时并未通知原告，且根据被告提交的照片可知，被告仅为生活、经营需要对房屋进行了简单的装修，也未提交证据证明维修、装修的费用支出情况，对房屋增值部分的价值亦无法判断，故对被告该请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条规定，判决如下：
一、解除原告武某1与被告马某1签订的房屋租赁合同；被告在本判决生效后十日内搬出占用原告的房屋；
二、被告马某1于本判决生效后十日内给付原告武某12015年、2016年、2017年租金共计1200元；
三、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65元，由被告马某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费130元，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 文 斌
人民陪审员 成兵强
人民陪审员 周彦肖
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 刘明侠