江西省南昌市青云谱区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0104民初30号
原告：江西洪都实业有限责任公司，住所地：江西省南昌市青云谱区新溪桥路洪都大院，统一社会信用代码：91360000796999031U。
法定代表人：王斌华，董事长。
委托诉讼代理人：尹振卫，江西赣兴律师事务所律师，执业证号：13601109610950208。
被告：张美桂，女，1954年11月29日生，汉族，江西省余江县人，个体户，住江西省南昌市南昌县。
原告江西洪都实业有限责任公司与被告张美桂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西洪都实业有限责任公司的委托诉讼代理人尹振卫、被告张美桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江西洪都实业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将其占用原告的位于南昌市青云谱区洪都生活区新溪桥东一路洪都实业公司综合楼第一楼××店面交还给原告；2、判令被告向原告支付非法占用店面期间的占用费15600元（按月租金2600元计算，自2017年5月1日起至2017年10月31日，其余算至归还店面之日止）；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月，原告与熊诚签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于南昌市青云谱区洪都生活区新溪桥东一路洪都实业公司综合楼第一楼××店面（建筑面积约45平方米）租赁给熊诚使用，租赁期限一年，自2016年5月1日起至2017年4月30日止；房屋租金为2600元/月。合同同时约定，如果承租方擅自转租、转借、转让或调换的，甲方有权收回房屋。合同签订后，原告将店面交给了熊诚。合同履行期间，�告也收到了全部租金。合同到期后，原告欲收回该店面另行招拍，却发现店面的实际经营者为被告，被告系南昌市青云谱爱美发商店的个体经营业主，占用该店面经营眼镜钟表。原告之后多次要求被告张美桂将店面腾空交付给原告，同时也发函通知了被告。可被告拒不同意搬出。综上，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉请。
张美桂辩称：一、原告称是2017年4月30号合同到期后才知我是店面实际承租人，与事实严重不符。首先，我自2003年12月起就与熊诚签订了房屋租赁合同，承租了位于南昌市青云谱区洪都生活区新溪桥东一路洪都实业公司综合楼第一楼××店面，至今已近15年。该店面所在大楼位于洪都实业公司办公大楼对面，洪都实业公司每天都有相关人员经过店面。并且我也曾就店面装修相关事宜向该公司主要领导�行过请示。另外，2016年8月，我在进行店面内部重新装修时，实业公司也有办公人员到达现场。上述事实完全可以证明该公司是完全清楚我是店面实际承租人。所以，原告称是2017年4月才知道我们是店面实际承租人，明显与事实不符。根据《高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十六条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。二、作为实际承租人，我应享有同等条件下的优先承租权。2016年12月，我到实业公司询问店面合同一事，该公司领导曾来我店具体询问过我和熊诚关于店面合同租期、租金问题，并问我如果一样的租金我是否愿意直接与公司签订合同，我当场表示愿意，洪都实业公司领导明确让我2017年4月他和熊城的合同到期后再去找他签订合同。于是，2017年4月，在该公司与熊诚合同到期后，我立即找到公司提出要求承租店面，此时，该公司却不再同意与我签订租赁合同了。从2017年4月起，我多次到该公司表达我要续租的意愿，并多次主动要求缴纳店租，但该公司都不知道什么原因不接收。从承租人对租赁物享有占有、使用、收益的权利和现实情况进行考虑，既然是继续出租，承租人又愿意以同等条件承租，对出租人利益完全得到保证的情况下，保护承租人优先承租权是合理的。一直到后来8、9月份我去洪都实业公司找他们谈续租的事情时候，他们的领导也曾明确表示同等条件下，我作为实际承租人有优先租赁权。三、实业公司私下与他人签订租赁合同。实业公司在我不知道的情况下，进行招投标。前期没有通知我有关招投标的相关事项，只在投标当天上午通知我，我来到公司询问投标详�，他们却把我赶出来，造成我无法参加投标。直到法院庭前调解时，我才知道实业公司已与他人签订了租赁合同。我认为这次的竞标行为违反了市场公平、公正的原则。对于洪都实业公司将店面避开我，另租他人的这种不公平，不公正的行为我坚决不接受。我去年又把所有的积蓄投入到了店面的装修，希望可以再多做几年，存个养老钱，这个店就是我生活的依靠。这个店面对别人来说是盈利，对我来说却是生存的希望。我希望人民法院给我一个公正合理的判决。
本院经审理认定事实如下：2006年4月30日，江西洪都航空工业集团有限责任公司将包括位于南昌市青云谱区洪都生活区新溪桥东一路综合楼×号门面（建筑面积45平方米）在内的若干资产移交给江西洪都实业有限责任公司经营管理。2016年4月，江西洪都实业有限责任公司（甲方、出租方）与熊诚（乙�、承租方）经协商签订了一份《房屋租赁合同》约定：甲方将位于南昌市青云谱区洪都生活区新溪桥东一路综合楼×号门面（使用面积45平方米）租赁给乙方使用，承租日期自2016年5月1日起至2017年4月30日止；房屋租金为2600元/月；乙方将房屋擅自转租、转借、转让或调换的，甲方有权收回房屋或每月按约定租金额的二倍收取房租；本合同期满后，乙方有优先承租权。熊诚将店面承租来后，又将该店面转租给了张美桂。实际上张美桂及家人自2003年11月28日起就在熊诚这里一直承租了该店面，其中2016年12月熊诚（甲方）与张美桂（乙方）签订的《店面租赁合同》约定：甲方将洪都集团新溪桥东一路×××号店面出租给乙方经营使用，租期为壹年，从2016年12月28日至2017年12月27日止；乙方每月向甲方缴纳租金为人民币4200元；合同期满后，乙方有优先续租权。熊诚与张美桂及家�2003年、2006年、2008年、2010年、2013年、2014年签订的协议书及合同出租店面均为新溪桥东一路综合大楼×号门店（店面），该新溪桥东一路×××号店面即为南昌市青云谱区洪都生活区新溪桥东一路综合楼×号门面（建筑面积45平方米）。江西洪都实业有限责任公司与熊诚签订的《房屋租赁合同》于2017年4月30日到期后，双方未再续签合同。熊诚与张美桂签订的《店面租赁合同》于2017年12月27日到期后，双方也未续签合同。江西洪都实业有限责任公司曾于2017年11月向张美桂邮寄了一份通知函载明，公司欲收回该店面重新招标竞拍，请张美桂在接到通知后五日内将该店面腾空交付给公司，并缴纳占用期间的使用费及水电费，张美桂于2017年11月5日收到该通知函，但张美桂至今仍占用该店面。张美桂交该店面租金至2017年4月。
上述事实，有《营业执照》、身份证、《房屋租赁合同》、《店面租赁合同》、《协议书》、《店面房租赁合同》、《店面房租赁合同书》、《资产负债移交清册》、通知函、EMS快递查询单及原、被告的当庭陈述在案佐证。
本院认为：张美桂及家人承租该店面多年，江西洪都实业有限责任公司应当知道熊诚将该店面转租给了张美桂。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。江西洪都实业有限责任公司与熊诚签订的《房屋租赁合同》于2017年4月30日到期后，双方未再续签合同；熊诚与张美桂签订的《店面租赁合同》于2017年12月27日到期后，双方也未续签合同；且江西洪都实业有限责任公司向张美桂邮寄了通知函要求收回该店面，故张美桂应当将该店面腾退给江西洪都实业有限责任公司。张美桂提出其有优先承租权，江西洪都实业有限责任公司私下与�人签订租赁合同，未让其参加有关的招投标，但其未提供证据证明，故该抗辩本院不予采纳。其若有相关证据，可另行向江西洪都实业有限责任公司主张优先承租权。张美桂自2017年5月起未交纳租金，但其一直占用该店面，故江西洪都实业有限责任公司主张2017年5月至2017年10月的占有使用费（按2600元/月）15600元，其余的占有使用费计算至归还店面之日止，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，判决如下：
一、张美桂自本判决生效之日起三十日内将位于南昌市青云谱区洪都生活区新溪桥东一路综合楼×号门面（建筑面积45平方米）腾退�江西洪都实业有限责任公司。
二、张美桂自本判决生效之日起七日内支付江西洪都实业有限责任公司房屋占有使用费共计人民币15600元及自2017年11月1日至张美桂腾退房屋日止按2600元/月计算的房屋占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费190元（原告已预交95元）,由张美桂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 杨 琦
人民陪审员 林燕屏
人民陪审员 何 敏
二〇一八年四月二十四日
书 记 员 洪 琳