安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣民二初字第00912号
原告：交通银行股份有限公司宣城分行，住所地安徽省宣城市。
负责人：王峰，该行行长。
委托代理人：李萍，该行职员。
委托代理人：丁向前，安徽南宣律师事务所律师。
被告：程婷，女，住安徽省宣城市宣州区。
被告：高毅，男，住安徽省池州市贵池区。
被告：宣城碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区。
法定代表人：杨文杰。
原告交通银行股份有限公司宣城分行诉被告程婷、高毅、宣城碧桂园房地产开发有限公司（简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李萍、丁向前到庭参加诉讼，被告程婷、高毅、碧桂园公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月8日，原、被告三方签订个人房产抵押贷款合同，程婷、高毅为借款人即抵押人，碧桂园公司为保证人。合同约定：原告向程婷、高毅发放贷款32万元，期限240个月，按等额本息法还本付息。程婷、高毅自2015年6月1日后拒不还款。请求判令：1、程婷、高毅立即偿还原告借款本金311151.01元，利息9511.82元，罚息和复利310.42元，本息合计320973.25元（利息、罚息及复利暂计算至2015年11月11日，之后的利息根据合同约定计算至付清之日）；2、程婷、高毅支付原告律师代理费16000元；3、程婷、高毅未能按期履行上述第1、2项诉请所列给付义务时，原告有权以其设置抵押的位于宣州区某某小区＊＊＊幢＊＊＊室房地产折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、碧桂园公司对上述1、2项诉请所列给付义务承担连带清偿责任；5、被告承担本案诉讼费用。
原告向本院提交以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、身份证、营业执照、组织机构代码证，证明原、被告诉讼主体资格；
2、商品房买卖合同，证明程婷、高毅购买房屋，合同对首付款、付款方式及期限等作出约定；
3、抵押贷款合同，证明贷款用途为购买房屋，还款规则为等额本息还款法，碧桂园公司为本合同项下的贷款提供连带保证责任。合同约定了保证范围、抵押担保范围、贷款提前到期情形、处置抵押物行使抵押物的条件、贷款金额、还款期限、贷款利率、贷款的发放与支付等；
4、预告登记证明，证明抵押权办理预告登记；
5、借据、转账票据，证明其向借款人发放贷款32万元，该款转账到碧桂园公司；
6、还款明细清单，证明程婷、高毅还款的情况；
7、欠息明细表，证明程婷、高毅欠息情况；
8、律师服务收费标准、律师费票据，证明其支付律师费的事实。
三被告均未答辩、未举证，未对原告举证发表质证意见。
根据证据的合法性、客观性、关联性，结合当事人质证意见，经审查，本院认为原告未提交代理协议，对其举证8的关联性不予认定；对其他举证均予以认定。
根据上述采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2014年1月8日，原、被告三方签订个人房产抵押贷款合同，合同约定：程婷、高毅为购买碧桂园公司开发的某某小区＊＊＊幢＊＊＊室房屋，向原告借款32万元，期限240个月。还款以月为一期，首期自放款日起计算，还款方法为等额本息法。贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及／或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整，以调整次年的1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为约定利率上浮50%。程婷、高毅以所购房屋设定抵押，碧桂园公司提供连带责任保证，程婷、高毅取得房屋权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。借款人违反合同约定的，视为合同提前到期，贷款人有权单方面宣布已发放贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。2014年1月16日，办理预购商品房抵押权预告登记，至今未办理抵押登记。2014年4月28日，原告向程婷支付借款32万元。2015年6月后，程婷、高毅停止归还借款。截止2015年11月11日，欠本金311151.01元，利息9511.82元，罚息和复利310.42元。
本院认为：原、被告三方签订的借款个人房产抵押合同合法有效，各当事人应当依约履行合同义务。程婷、高毅未按时足额偿还到期本息，碧桂园公司未履行保证责任，构成违约，合同约定的加速到期条款条件成就，原告要求提前收回已发放贷款本息，并要求保证人承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，予以支持。
抵押预告登记的并非是现实抵押权，预告登记权利人享有的只是在抵押登记条件成就或约定期限届满时，对抵押物办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分。根据物权法定原则，在未取得抵押登记之前，预告登记权利人无法就抵押物行使处分并优先受偿的权利。因此，对原告要求行使抵押权的诉讼请求不予支持。碧桂园公司保证责任解除所附条件未成就，应就合同项下的借款债务向原告承担连带清偿责任，履行代偿义务后，可向借款人追偿。程婷、高毅、宣城碧桂园房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程婷、高毅于判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司宣城分行借款本金311151.01元及利息（截2015年11月11日，利息9511.82元，罚息和复利310.42元，此后以311151.01元为基数自2015年11月12日起至贷款本息实际清偿之日止按合同约定利率计息）；
二、被告宣城碧桂园房地产开发有限公司对上述还款义务承担连带清偿责任，承担代偿责任后，有权向被告程婷、高毅追偿；
三、驳回原告交通银行股份有限公司宣城分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6355元，原告交通银行股份有限公司宣城分行负担2355元，被告程婷、高毅、宣城碧桂园房地产开发有限公司负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 许矛矛
审 判 员 赵 慧
人民陪审员 张云南
二〇一六年三月五日
书 记 员 张 欢
附：法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。