广东省惠来县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5224民初165号
原告：张某，女，1948年3月16日出生，汉族，广东省惠来县人，住址：广东省惠来县，现住，
委托代理人：林元平，广东葵阳律师事务所律师。
原告：胡某，男，1986年6月1日出生，汉族，广东省惠来县人，住址：广东省惠来县，现住惠来县，系原告张某之子。
委托代理人：张某（本案原告�
被告：惠来县南春实业有限公司，地址：广东省惠来县惠城镇南环一路凯悦国际广场。
法定代表人：方某
委托代理人：吴某、陈某，惠来县南春实业公司员工。
第三人：方某1，女，1986年3月29日出生，汉族，广东省惠来县人，住惠来县，系惠来县南春实业有限公司凯悦国际售楼处主管经理。
第三人：方某2，女，1992年12月25日出生，汉族，广东省惠来县人，住惠来县，系惠来县南春实业有限公司凯悦国际售楼处业务人员。
第三人：简某，女，1987年9月8日出生，汉族，广东省惠来县人，住惠来县，系惠来县南春实业有限公司凯悦国际售楼处业务人员。
第三人：戎某，男，1981年7月5日出生，住址：汉族，广东省惠来县。
第三人：胡某1，女，1988年6月23日出生，汉族，住址：广东省惠来县。系原告张某之女。
委托代理人：张某（本案原告）。
原告张某、胡某诉被告惠来县南春实业有限公司(下称南春公司)，第三人方某1、方某2、简某商品房销售合同纠纷一案，本院于受理后，依法组成合议庭。案在审理期间，本院依法追加戎某、胡某1为第三人参加诉讼。于2017年6月7日公开开庭进行了审理，原告张某及其委托代理人林元平，被告南春公司的委托代理人吴某、陈某，原告胡某、第三人胡某1的委托代理人张某到庭参加诉讼。第三人戎某经本院通知，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某、胡某向本院提出诉讼请求：1.判令被告南春公司归还多收原告购房款人民币63146元；2.判令第三人方某1、方某2、简某负连带清偿责任；3.判令被告南春公司交还原告房产证及购房发票；4.本案全部诉讼费用由被告及第三人承担。事实�理由:原告一家准备到惠城购房居住，选择被告南春公司电视广告予售的，正在建造位于惠城镇墩高村“苦牛岭”处《凯悦国际》商住楼，于2015年8月12日由原告张某女儿胡某1与被告公司售楼处主管经理方某1、业务员方某2商定购买“凯悦国际“一栋××号房，总房价款60万元（包括办证，配套费），首付27万，贷款33万。当天下午，原告准备到”凯悦国际“售楼处，被告公司售楼处业务员方某2通过微信再三交代：等下过来有人问，你就说16楼是你的亲戚的“，”你们来看你们亲戚这房子“，”跟阿姨也说下”，原告感到莫名其妙，看房后并签订了《凯悦国际（认购书）》，认购商品房为“凯悦国际广场”第一幢16楼03号房，面积共146.27平方米，价款为551146.00元。同时付给定金人民币20000.00元。按方某1、方某2指定汇入中国建设银行被告公司售楼处业务员简某账户。
2015年8月12日晚，被告南春公司售楼处业务员方某2又发信息给胡某1：“首付款得另外转到帐户卡上”，“你明天流水打出来后就转账过来，公司要收到账才能开收据给你做按揭”，“首付款不能直接在公司刷”、“拜托姐，这是跟老业主转的房子，当然不能把钱给公司啦”，“25万元你先转帐过来”，2015年8月13日，胡某1分五次把23万转入指定的建设银行简某账户，现场交现金2万，并现场刷卡二次共人民币56003元汇到被告南春公司帐户，又收取了3个月的物业费746元、水费500元、电费1000元、灭火器100元，装修保证金2000元，垃圾清理费1300元，共4900，交款后才签订《商品房买卖合同》合同总价款为601503.00元（包括配套、办证费等）。被告南春公司没有出据发票，且开的收据与交款数额也不相符，原告发现被告南春公司多收购房款，于2015年10月12日,原告女儿胡某1通过�信向被告南春公司销售处业务员方某2核对共付多少钱，方某2确认27万元首付，还有56003元配套、办证物业费共326003元，按原商定被告南春公司多收原告61449.00元，按合同规定被告南春公司多收答辩人60146元，原告提出被告南春公司多收60000多元，要求退款，方某2说是配套费、办证费，原告说配套费、办证费已开《收据》，她们说是“老板的事”，至2016年原告再到被告南春公司售楼处找方某1、方某2，方某1说：“你们是买二手房，无打单据的钱被一手的业主拿去了”。原告反问方某1：“你们那么多楼房卖不出，我们是向公司购买，不是向一手业主购买，若有一手业主，业主是谁？”方某1说：“我是受人之托，我不用告诉你，你楼都来住了”原告向其要老板的电话，被其拒绝，说“老板电话不许随便告诉人家”。2016年3月8日，因该房是原告家庭购买的，女儿胡某1不在�来，为方便管理，购房人更名为原告母子，又被被告南春公司收取更名费人民币3000元。原告多次找被告南春公司退款，至今没有结果。
原告对其陈述的事实，在举证期限内提供的证据有：
1．身份证，证明原告诉讼主体资格。
2．《微信》通话记录，证明原告与被告南春公司协商购房的事实。
3．凯悦国际（认购书），证明原告2015年8月12日认购被告南春公司1栋××房的事实。
4．凯悦国际住宅配套税费确认书，证明原告2015年8月12日认购住宅确认配套税费事实。
5．首付购房款清单转帐凭证，证明原告交付被告南春公司首付配套等326003元的事实。
6．收据NO.0913313，证明原告2015年8月13日缴款被告少开定金2万元的事实。
7．收据NO.0913314，证明原告2015年8月13日交配套办证费50357元的事实。
8．收据NO.0913282，证明原告2015年8月13日交装修保证金、垃圾清理共4900元的事实。
9．收据NO.093281，证明被告南春公司收取原告物业费3个月746元的事实。
10．惠来县商品房买卖合同，证明原告与被告南春公司签订商品房买卖合同的事实。
11．《微信》通话记录，证明2015年10月12日胡某1与被告南春公司业务员方某2通话确认全部的款项是交326003元的事实。
12．收据NO.6141192，证明2016年3月8日被告南春公司收原告合同更名费3000元的事实。
13．收据4张，证明更名后把原来胡某1交的钱改为张某。
被告南春公司辩称：2012年5月5日，答辩人与戎某就由答辩人开发的惠城墩高村“苦牛岭”地块，凯悦国际1栋××房（下称“涉讼房产”）,签订了《惠来县商品房买卖合同》，约定总房价为人民币551146元，首期款为人民币221146�，由戎某向银行申请按揭贷款支付余下房款人民币330000元。交付首期款后，戎某一直未能办理银行按揭贷款，无法支付余下房款。经过答辩人多次催交房款后，戎某与案外人胡某1共同向答辩人递交了《更名申请审批表》，将涉讼房产的一切款项及相关权益转为胡某1，变更买受人为胡某1，由胡某1购买涉讼房产。答辩人收到申请后，便与戎某签订了《解除合同协议》，解除了双方于2012年5月5日的《惠来县商品房买卖合同》。同时，答辩人与胡某1就涉讼房产签订了《惠来县商品房买卖合同》，约定总房价同样为人民币551146元，首期款同样为人民币221146元，由胡某1向银行申请按揭贷款支付余下房款同样为人民币330000元。合同关于涉讼房产的售价、支付方式等条款与此前戎某和答辩人所签订的买卖合同条款是一致的，仅是买受人由戎某变更为胡某1。另外，胡某1作为原告张某的女儿，原告对于涉讼房产是从上一手业主处转售的情况是完全知情的。
鉴于戎某的《更名申请审批表》载明是将涉讼房产的一切款项转为胡某1，因此，胡某1无须另外向答辩人支付首期款项，仅需变更票据名字及向答辩人支付剩余款项人民币330000元即可。至于戎某与胡某1就戎某已向答辩人支付之首期款的转让问题，属于其双方交易事宜，答辩人既无过问亦无权过问。因此，答辩人已向贵院申请追加戎某及胡某1为第三人，以便查明本案。就涉讼房产的首期票据的处理，答辩人的操作是向戎某回收编号为NO.0005081号，金额为人民币221146元的A××房首付款收据；同时，向胡某1开具了编号为NO.0913313号，金额为人民币221146元的A××房首付款收据。答辩人仅根据双方的申请，为其办理相应名字变更、合同解除、收据更换等手续，未因重新签订合同而变量涉讼房产的售价。所以，原告称答辩人多收房款是毫无理据。
2015年8月13日，胡某1前来接收该物业，胡某1向答辩人缴纳了水：500元，电：1000元，灭火器：100元，装修保证金：2000元，垃圾清理费1300元，共计人民币4900元，办证费27557元，配套费：22800元，共计人民币50357元，以及3个月物业费人民币746元；答辩人分别向胡某1开具了编号为NO.0913282、NO.0913314、NO.0913281的收据，上述金额共计人民币56003元。这才是答辩人第一次真正意义上收到胡某1缴纳相关费用。其后，答辩人于2015年12月8日收到由建设银行发放的胡某1该笔剩余房款人民币330000元，自此，胡某1的所有房款已支付完毕。据此再次证明原告所称答辩人多收原告房款60000多元的事实根本不存在。2016年3月9日，胡某1向答辩人递交了《更名申请审批表》，要求将涉讼房产的一切款项及权利转让给其亲属张某、胡某。收�申请后，答辩人告知胡某1若更名字需缴纳更名费人民币3000元。胡某1当即表示同意并交纳更名费后，答辩人才与胡某1签订《解除合同协议》，办理一系列的名字变更手续，与原告签订《惠来县商品房买卖合同》，回收胡某1的首期款收据以及办证费、配套费收据，向原告开具了编号为NO.6141190的首期款收据以及编号为NO.6141191的办证费、配套费收据。首先，变更名字申请是由胡某1提出的，答辩人亦告知变更名字需要缴纳费用。胡某1表示同意并支付了费用。答辩人为胡某1办理变更手续需要一定的成本。答辩人认为民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。答辩人向胡某1收取更名费有理有据。另外，原告所称要求交还购房发票的请求，答辩人是同意的。但关于涉讼房产的房产证问题，根据2016年3月9日答辩人与原告签订的《惠来县商品房买卖合同》的约�，涉讼房产的权属登记时间为涉讼房产竣工验收后交付使用后18个月完成。首先，就涉讼房产，由于答辩人与建筑公司存在法律纠纷，导致整个项目至今未办理完毕工程验收手续，所以仍未开始计算18个月的办证期。退一步，按交付使用后，开始计算办证期，在原告与答辩人签订上述买卖合同前，虽然原告已实际占有涉讼房产，但根据法律规定，买卖合同订立之前买受人已经实际占有标的物的情况下，合同生效后才视为标的物交付。因此，涉讼房产的交付时间为2016年3月9日，同样未到达18个月的办证期限。因而，原告要求答辩人现在交付房产证的请求是没有合同及法律上的依据。答辩人请求人民法院驳回被辩人的全部诉讼请求。
被告南春公司在举证期限内提供的证据有：
1．《惠来县商品房买卖合同》，证明被告南春公司与戎某就涉讼房产于2012�5月5日签订商品房买卖合同，约定的售价。
2．《更名申请审批表》，证明戎某与胡某1共同向被告南春公司申请变更涉讼的买受人。
3.《解除合同协议》，证明被告南春公司与戎某解除了于2012年5月5日签订的《惠来县商品房买卖合同》。
4．《惠来县商品房买卖合同》，证明被告南春公司与戎某解除合同的同时与胡某1就涉讼房产签订了商品房买卖合同，以及售价是当时与戎某所约定一致的。
5、NO.0005081号的收款收据（第二联：交顾客），证明被告南春公司向戎某回收了涉讼房产的首付款收据。
6．NO.0913313号的收据（第三联：记帐），证明被告南春公司向胡某1开具了涉讼房产的首付款收据，但实际胡某1并无另外向被告缴纳首付款，仅是手续上的收据变更。
7．NO.0913282、NO.0913314、NO.0913281的收据（第三联：记帐），证明被告南春公司收取了胡某1合共人民币56003元办证等配套费用。
8．胡某1与原告张某共同向被告南春公司提交的《更名申请审批表》，证明是胡某1自身原因要求变更涉讼房产的买受人。
9．NO.6141192的收据（第三联：记帐），证明是胡某1自愿向被告南春公司缴纳更名费人民币3000元。
10．被告南春公司与胡某1签订的《解除合同协议》；
11．被告南春公司与原告签订的《惠来县商品房买卖合同》；
12．NO.0913313号、NO.0913314的收据（第二联：交顾客）；
13．NO.6141190、6141191的收据（第三联：记帐）；
上列证据分别证明被告南春公司为原告胡某1办理了相应的更名手续，另证据十一还证明了被告南春公司与原告约定的18个月的办理房产证的期限。
第三人方某1、方某2、简某辩称：2012年5月5日，戎某与南春公司就由南春公司开发的惠城墩高村“苦牛岭”地块，凯悦国际1栋××房（下称“涉讼房产”），签订了《惠来县商品房买卖合同》，约定总房价为人民币551146元，首期款为人民币221146元，由戎某向银行申请按揭贷款支付余下房款人民币330000元。首期款后，戎某一直未能办理银行按揭贷款，无法支付余下房款，导致需将房产转卖。此时，胡某1到凯悦国际售楼部向答辩人表示有意向购买凯悦国际房产。于是答辩人向胡某1推介了涉讼房产，并介绍涉讼房产存在上一手业主的详细情况后，胡某1表示同意购买。答辩人撮合了戎某与胡某1就涉讼房产进行交易，并且两人共同向南春公司递交了《更名申请审批表》，将涉讼房产的一切款项及相关权益转为胡某1，变更买受人为胡某1，由胡某1购买涉讼房产。南春公司收到申请后，便与戎某签订了《解除合同协议》，�除了双方于2012年5月5日签订的《惠来县商品房买卖合同》。同时，南春公司与胡某1就涉讼房产签订了《惠来县商品房买卖合同》，约定总房价同样为人民币551146元，首期款同样为人民币221146元，由胡某1向银行申请按揭贷款支付余下房款同样为人民币330000元。合同关于涉讼房产的售价、支付方式等条款与此前戎某和南春公司所签订的买卖合同条款是一致的，仅是买受人由戎某变更为胡某1。另外，胡某1作为原告张某的女儿，原告对于涉讼房产是从上一手业主处转售的情况是完全知情的。
鉴于戎某的《更名申请审批表》载明是将涉讼房产的一切款项转为胡某1，戎某与胡某1就戎某已支付之首期款的转让问题，属于其双方交易事宜，答辩人既无过问亦无权过问。答辩人仅根据双方的申请，协助其向南春公司申请办理相应名字变更、合同解除、收据更换等手续，南春公司亦未因重新签订合同而变更涉讼房产的售价。所以，原告称南春公司多收房款，并要求答辩人承担连带责任是毫无理据。2015年8月13日，胡某1接收该物业，胡某1向南春公司缴纳了水、电、装修保证金、办证费、配套费以及3个月物业费共计人民币56003元。这才是胡某1第一次真正意义上向南春公司缴纳相关费用。据此再次证明原告所称南春公司多收原告房款60000多元的事实根本不存在，要求答辩人连带清偿更无依据。
综上所述，答辩人是南春公司的销售人员，仅协助胡某1购买凯悦国际的房产。请求维护答辩人的合法权益，依法驳回原告张某、胡某的请求。
第三人戎某辩称：2012年5月5日，本人与南春公司签订《惠来县商品房买卖合同》，房价为551146元，并先交付首期款221146元，余下部分房款准备办理银行按揭货款。在准备办理银行按揭货款�续期间，由于本人资金出现周转不足，经委托凯悦国际售楼处简某顾问给予转手，经需求对象胡某1女士要求接手，自愿提出与本人商谈，经双方同意后，于2015年8月13日本人将《惠来县商品房买卖合同》和相关发票以及资料经凯悦国际售楼处相关人员代为办理过户手续。将《惠来县商品房买卖合同》过户给胡某1女士，递交了《更名申请审批表》将涉讼房产的一切款项及相关权益转为胡某1。最后南春公司与本人签订了《解除合同协议》，本人的转让是跟胡某1女士双方同意的，跟被答辩人：张某、胡某没有关系，以后发生的相关事宜与本人无关。
第三人胡某1辩称：被告南春公司在其答辩中蓄意避开其售楼处业务人员即本案第三人方某1、方某2、简某，编造2012年5月5日被告南春公司与“案外人戎某”签订《惠来县商品房买卖合同》及首期付款《收款收据》，�称“戎某与案外人胡某1共同向答辩人递交了《更名申请审批表》，将涉及及房产的一切款项及相关权益转为胡某1，变更买受人为胡某1，由胡某1购买涉讼房产”。答辩人及家人根本不认识所谓“戎某”从未见过面。按被告南春公司编造的“戎某”是在2012年5月5日与被告南春公司签订《惠来县商品房买卖合同》，而答辩人与父母是在2015年8月12日与第三人方某1、方某2商定购买被告凯悦国际××号房，总房款60万，首付27万，贷款33万，答辩人与被告南春公司售楼处签订《凯悦国际（认购书）》，约定总房价款551146.00元，以及《凯悦国际、住宅配套费、税费确认书》，总计50357元，当天答辩人按（认购）规定及被告公司指定把“定金”人民币贰万元汇入《中国建设银行》简某账号：62×××89，“定金”交后答辩人与被告南春公司签订《惠来县商品房买卖合同》合同总价款人�币601503.00元，在此之前，第三人方某2通过微信再三交代：“等下过来有人问，你就说16楼是你的亲戚的”，“你们来看你们亲戚这房子“，“跟阿姨也说一下”。后方某2又发微信给答辩人“首付款不能直接在公司刷”、“拜托姐，这是跟老业主转的房子”、“但我们首付款25万得另外转到帐户卡上”、“你明天流水打出来后就转账过来，公司要收到账才能开收据给你去按揭”，2015年8月13日，答辩人按被告南春公司指定分五次把23万转入建设银行简某账户，现场交现金2万，并现场刷卡二次共人民币56003元汇到被告南春公司账户，又向答辩人收了三个月的物业费746元、水费500元、电费1000元、灭火器100元，装修保证金2000元，垃圾清理费1300元，共5646元。被告南春公司没有出具发票，答辩人发现被告南春公司开出的《收据》与答辩人交的款项不相符，被告南春公司多收答�人购房款，2015年10月12日答辩人通过微信向被告南春公司销售代表方某2核对被告公司收款数额，方某2确认27万元首付，还有56003元配套、办证物业费共326003元，按原商定被告南春公司多收答辩人62195.00元，按合同约定，被告南春公司多收答辩人60892元，此后，答辩人母亲多次向被告南春公司提出退还多收购房款，方某2说是配套费、办证费。答辩人母亲说配套费、办证已开收据，她们说是“老板的事”，至2016年原告母亲再到被告南春公司售楼处找方某1、方某2，方某1说：“你们是买二手房，无打单据的钱被一手的业主拿去了”，答辩人母亲反问方某1：“你们那么多楼房卖不出，我们是向公司购买，不是向一手业主购买，若有一手业主，业主是谁？”方某1说：“我是受人之托，我不用告诉你，你楼都来住了”。至2016年3月8日，因该房是答辩人家庭购买的，答辩人不在�来工作，为方便管理，购房人更名为答辩人母亲张某和弟弟胡某，又被被告南春公司收取更名费人民币3000元。
综上述事实，被告南春公司采取欺诈行为，多收原告购房款
人民币63892.00元，事实清楚，证据确实充分，恳请人民法院主持社会公平、正义，维护者的合法权益，驳回被告南春公司的答辩请求，依法支持原告的诉求。
综合原告起诉的事实、被告的答辩等及提供证据的相关性，本院经审理查明：
2012年5月5日，第三人戎某向被告南春公司预购买了由被告南春公司开发的位于惠来县惠城镇墩高村“苦牛岭”地块，凯悦国际广场1栋××房,双方当天以被告南春公司为甲方【出售方】，第三人戎某为乙方【销售方】签订了《商品房买卖合同》。合同约定了如下内容：购买的商品房为预售商品房，建筑面积共146.27平方米，其中，套内面积124.27平方米；商品房单价为每平方米3768元，总价款551146元；首期付款为221146元，余款330000元由第三人戎某向交通银行惠来支行申请抵押按揭贷款支付，将预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户行为惠来县南春实业公司，专用帐户为44805710001801010027511；出售方应当在2014年6月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将该商品房经工程验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受方使用;买受方应提供办理商品房登记的所需资料，出售方应当在商品房俊工验收交付使用后18个月内，将权属登记所需资料报产权登记机关备案等等。第三人戎某付首期款后，因一直未能办理银行按揭贷款，无法支付余下购房款，委托第三人简某将该房转卖。2015年8月12日，第三人胡某1与原告张某向被告南春公司购买位于凯悦国际广场房产，第三人方某2向第三人胡某1推介了1�××房，第三人胡某1同意购买，双方约定房屋总价款为600000元，其中首付款为270000元，抵押按揭贷款为330000元。经协商后第三人胡某1与被告南春公司签订了凯悦国际（认购书），认购了被告南春公司凯悦国际1栋××房，凯悦国际（认购书）约定成交总楼价款为551146元及第三人胡某1在签订认购书时应支付定金20000元。同日，第三人胡某1向被告南春公司支付定金20000元后与被告南春公司签订了凯悦国际广场1栋××房的《商品房买卖合同》包括合同附件。该《商品房买卖合同》的内容对银行按揭付款部份，即由第三人胡某1向银行抵押按揭贷款330000元支付没有填写提供贷款的银行名称、存入的被告南春公司预售款专用帐户的基本情况及约定的交房期限为2015年12月31日前，与第三人戎某同被告南春公司签订的《商品房买卖合同》内容存在不同外，其他合同的格式及商品房的基�情况、总价款内容等均相同。合同附件写明收取配套费用，每户收取22800元；证件办理费用，每户收取27557元，由甲方统一一次性收取办理房产权证。费用合计50357元。期间，第三人方某2通过手机微信告知第三人胡某1因是跟老业子（指第三人戎某）转的房子，要求第三人胡某1将余下的首付款250000元不能转入被告南春公司的帐户，应转入另外的帐户。2015年8月13日，第三人胡某1按第三人方某2的要求把购房首付款250000元转入建设银行第三人简某账户，并按合同约定向被告南春公司交纳配套费、证件办理费共50357元。同日，被告南春公司向第三人胡某1交付了房屋，并向第三人胡某1收取了水、电、装修保证金共4900元及3个月物业费共746元，及将《商品房买卖合同》在惠来县房产管理局进行了预售登记。同时，第三人戎某向被告南春公司提交《更名申请审批表》及签订《凯�国际·解除合同协议》。《更名申请审批表》写明第三人戎某申请其购买的凯悦国际1栋××房及缴纳的款项、权益转让，由第三人戎某、第三人胡某1分别在申请人及受让人处签名。《凯悦国际·解除合同协议》写明解除原双方签订的《商品房买卖合同》，第三人戎某退还原签署的《认购书》、《商品房买卖合同》、被告南春公司出具的收款票据，被告南春公司退还第三人戎某的房款221146元等内容。后被告南春公司对第三人胡某1交纳的首付购房款270000元，出具交纳首付款221146元的收据交第三人胡某1存执，余48854元被告南春公司没有出具收据，该购房款270000元由第三人简某直接付还第三人戎某，作为第三人戎某委托第三人简某转让房屋的款项（也包括被告南春公司退还第三人戎某原所交房款221146元）。第三人戎某收款后付给第三人方某2、简某介绍费共28854元。
被告南春公司2015年12月8日，被告南春公司收到由建设银行发放的第三人胡某1抵押按揭贷款支付的购房款330000元。
2016年3月9日，第三人胡某1向被告南春公司递交了《更名申请审批表》，要求将凯悦国际广场1栋××房产的一切款项及权利转让给原告张某。被告南春公司同意第三人胡某1的申请，收取了第三人胡某1更名费人民币3000元（由原告张某交纳），遂与第三人胡某1签订《凯悦国际·解除合同协议》，解除原双方签订的《商品房买卖合同》，收回出具给第三人胡某1的首付款收据以及办证费、配套费收据；与原告张某、胡某另订立凯悦国际广场1栋××房的《商品房买卖合同》，出具给原告张某、胡某交纳首付款收据以及办证费、配套费收据。被告南春公司与原告张某、胡某签订的《商品房买卖合同》中没有写明房屋交付期限，合同格式及内容跟被告南春公�与第三人胡某1签订的《商品房买卖合同》基本相同。此后，原告张某发现与被告南春公司签订的《商品房买卖合同》中约定的首期付款同第三人胡某1实际交纳的首期付款存在差异，认为被告南春公司多收取了其购房款，多次向被告南春公司及第三人方某1、方某2、简某要求退还无果，遂向本院起诉，并提出前述请求。
案在审理期间，原告张某、胡某确认被告南春公司多收取的购房款为48854元，该款由第三人简某经手收手。经原告张某、胡某与第三人简某协商，双方达成协议，即原告张某、胡某同意本案主张被告南春公司多收取的购房款由第三人简某退还35000元，该款已由第三人简某履行完结。原告张某、胡某表示对本案有关退回购房款及相关负连带责任的请求不再主张。
本院认为：本案为商品房销售合同纠纷。根据《商品房销售管理办法》第十条规定，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
被告南春公司就凯悦国际广场1栋××房与第三人戎某签订《凯悦国际·解除合同协议》，解除原双方签订的《商品房买卖合同》的同时，将凯悦国际广场1栋××房销售给第三人胡某1，签订《商品房买卖合同》，第三人胡某1已付清了购房款，被告南春公司也已交付了房屋，双方均已履行了合同约定的主要义务，双方的行为不违反法律、法规的强制性规定，应认定《商品房买卖合同》合法有效。房屋交付后，第三人胡某1经被告南春公司同意，将凯悦国际广场1栋××房产的一切款项及权利转让给原告张某。被告南春公司收取了第三人胡某1更名费人民币3000元后为第三人胡某1办理了一系列的变更手续，将原与第三人胡某1签订的《商品房买卖合同》及出具的收款�据等手续收回后，更改为与原告张某、胡某签订的《商品房买卖合同》及出具由原告张某、胡某交纳的收款收据。被告南春公司及原告张某、胡某均在《商品房买卖合同》补盖印或签名。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条，当事人协商一致，可以变更合同的规定，应认定被告南春公司与原告张某、胡某订立凯悦国际广场1栋××房的《商品房买卖合同》有效，凯悦国际广场1栋××房的权利人为原告张某、胡某。被告南春公司与原告张某、胡某均应按《商品房买卖合同》的约定全面履行权利义务。关于原告张某、胡某主张被告南春公司归还多收购房款的问题。购房款原为第三人胡某1缴纳
二、关于原告撤回诉讼请求问题。根据民事权利自主处分原则，原告于诉讼期间放弃要求被告返还已收取两原告的物业管理费、办证费、装修保证金等的诉讼请求，属原告对自己权利的自由处分，本院予以准许。
综上所述，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，第十七条第一、三款；《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十二条，第一百一十三条，第一百一十九条；《中华人民共和国建筑法》第六十一条；国务院《建设工程质量管理条例》第三十九条，第四十一条，第四十二条之规定，判决如下：
一、被告惠来县南春实业有限公司应在本判决发生效力之日起二十日内，
二、被告惠来县南春实业有限公司应在本判决发生效力之日起二十日内，
三、驳回原告张某、胡某的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1378.65元，由被告惠来县南春实业有限公司负担元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之次日起七日内按本判决书确定的一审案件受理费之同等金额向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉费汇入中国农业银行揭阳东升支行，户名：待报解地方预算收入法院诉讼费，帐号：44×××34。逾期不交的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 葛继亮
审 判 员 刘金伦
人民陪审员 张水城
二〇一七年九月十三日
书 记 员 林俊鹏
附相关法律条文：
《商品房销售管理办法》第�条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产�估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定完成了承担继续履行、采取补救措施的义务。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当�取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
国务院《建设工程质量管理条例》
第三十九条建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应�向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。