贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔钟民初字第4567号
原告六盘水鸿润物业服务有限公司。
法定代表人吴基鸿。
被告怡景社区怡景小区业主委员会。
负责人高兴武。
被告陈虎。
原告六盘水鸿润物业服务有限公司与被告怡景社区怡景小区业主委员会、陈虎物业服务合同纠纷一案，原告六盘水鸿润物业服务有限公司于2015年10月30日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员赵用独任审判，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告六盘水鸿润物业服务有限公司的法定代表人吴基鸿，被告陈虎到庭参加诉讼。被告怡景社区怡景小区业主委员会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六盘水鸿润物业服务有限公司诉称，被告陈虎系怡景小区XX号楼XXX室住户，自2012年12月原告接管怡景小区物业管理以来，被告一直拒绝缴纳物业管理服务费、车辆场地维护费（贵BNXX**）。根据原告与被告怡景小区业主委员会20l2年12月19日和2014年11月10日签订的物业服务合同规定，“小高层物业管理服务费，由乙方（原告）按小区售房建筑面积每平方米0.4元每月收取”。“业主逾期缴费要支付每天按缴费总额3％的滞纳金（违约金）。”被告住房面积为130.72平方米，每月应缴纳物管费52.29元，2012年12月至2015年9月（已交纳6个月物管费）共28个月，被告总计拖欠物业费1464元（28个月×52.29元），违约金1318元（28个月×30天／月×52.29元×3%），车辆场地维护费（贵BNXX**）1440元（24个月×60元／月）。被告怡景小区业主委员会有“协助原告督促逾期不交物管费和车辆场地维管费的业主限期缴纳”的义务，因此被告陈虎应承担拖欠物管费及违约金的连带支付责任。故诉至法院，请求依法判令二被告连带支付物业服务费及违约金共计4222元，并承担本案诉讼费用。
原告六盘水鸿润物业服务有限公司在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证复印件法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，用于证明原告的主体资格；2、《物业管理委托合同》两份，用于证明原告与被告怡景社区怡景小区业主委员会于2012年12月19日，2014年11月10日签订物业管理委托合同，进入小区提供物业服务；3、《通知》及图片各一份，用于证明原告已经通知被告陈虎交纳物业费；4、业主委员会备案表复印件一份，用于证明怡景社区怡景小区业主委员会是合法的，与我方签订的合同是经过住建局备案的；5、图片7份，用于证明我方已对小区绿化带进行了补种，在小区内安装了监控，并对小区楼道进行了粉刷，我公司已履行了合同的义务；6、2013年怡景小区，41号楼物管收费明细表一份，用于证明被告陈虎房屋建筑面积为130.72平方米。
被告怡景社区怡景小区业主委员会未到庭，故无辩称。
被告怡景社区怡景小区业主委员会在举证期限内未向本院提交证据。
被告陈虎辩称，1、原告诉请的滞纳金和违约金应当驳回，滞纳金是行政机关强制执行的，原告与业主委员会对滞纳金的约定不具有法律效力，不受法律保护；2、原告未履行合同义务，存在过错行为，我方有抗辩的权利，我前妻将贵BNXX**车停在指定地点，该车的挡风玻璃被砸坏，物业公司未处理，2015年1月4日，我前妻在小区的楼梯间遭到抢劫，休息20天，产生了相应的治疗费，物业公司也没有进行处理；2013年7月，我的车停放在小区被人划伤，物业公司说同意免除2014年停车费，原告未履行合同义务，有过错行为，原告没有承担我的人生和财产损失，本人有履行合同抗辩权，不交纳物业费合情合理。请求驳回原告的诉请，本案诉讼费用由被告承担。
被告陈虎在举证期限内向本院提交了以下证据：1、身份证复印件一份，用于证明被告的身份情况；2、修理厂结算单复印件两份、贵BNXX**车辆行驶证及停车卡复印件各一份，用于证明我前妻的车于2013年车被划，原告没有解决，但同意免除我2014年停车费，2014年该车挡风玻璃被砸也没有得到解决；3、立案通知书、受案回执复印件各一份，用于证明我的前妻王和燕在怡景小区居住被人抢劫；4、离婚证复印件及离婚协议书复印件一份，用于证明被告与前妻王和燕已经离婚，被告未在该小区内居住，该套房屋是王和燕居住，物管费不应由被告交纳。（以上证据与原件当庭核对无异）。
本院依职权调取的证据是：2015年11月28日于怡景小区现场拍摄的图片6份。
对证据的分析及认定，对原告提交的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，能证明原告的主体资格，故予以确认；对原告提交的《物业管理委托合同》，体现了原告与被告怡景小区业主委员会于2012年12月19日、2014年11月10日签订合同，被告怡景小区业主委员会将怡景小区1172户住房及其公共部位、怡景小区的物业及共用设施委托给原告管理，双方就权利义务进行约定的事实，故予以确认；对原告提交的通知及粘贴图片，因无拍摄时间，无法确认通知是否已张贴告知被告陈虎，故对其真实性，不予确认；对原告提交的业主委员会备案表，体现了被告业主委员会备案登记情况，故予以确认；对原告提交的7份图片，体现原告在该小区提供部分物业管理服务的情况，故予以确认；对原告提交的2013年怡景小区37号楼物管收费明细表，因被告认可房屋建筑面积为130.72平方米的事实，故予以确认；对被告出示的身份证，印能证明其身份情况，故予以支持；对被告出示的修理厂结算单，仅体现贵BNXX**号小型轿车因维修产生2900元费用，被告陈虎亦未提交证据佐证原告对贵BBXX**受损存在过错，故本案不予确认；对原告出示的贵BNXX**车辆行驶证及停车卡，因车辆行驶证登记车主系案外人王和燕，贵BNXX**车辆行驶证及停车卡与本案无关联性，故不予确认；对被告出示的立案通知书、受案回执，因该组证据体现的受害人并非本案当事人，故本案不予确认；对被告出示的离婚证及离婚协议，因被告认可本案所涉房屋尚未过户给王和燕，且法律规定房屋所有权人为业主，而房屋的所有权须以不动产登记机关的备案登记进行认定，故对被告的证明目的不予确认；对本院调取的2015年11月28日怡景小区现场图片，能证明原告在为该小区提供物业管理服务的过程中存在一定瑕疵的事实，故予以确认。
通过以上对证据的分析认定，本院认定如下事实：2012年12月19日及2014年11月10日，被告怡景社区怡景小区业主委员会（甲方）与原告六盘水鸿润物业服务有限公司（乙方）签订《物业管理委托合同》两份，均约定甲方将怡景小区1172户住房及其共用部分、怡景小区的物业及共用设施委托给乙方管理。该两份合同还对管理事项、双方的权利义务等进行约定，其中物业管理费用约定为“乙方按小区售房建筑面积每平方米0.4元／月收取”，同时约定“业主对物业管理服务满意率要达到80%以上”。该两份合同约定的有效期分别为2012年12月20日-2014年12月31日及2015年1月1日-2017年12月31日。现部分业主认为聘请该物业管理公司没有经过业主同意或物业管理公司在履行合同过程中未尽到服务责任，不愿意缴纳物业管理费。被告陈虎系怡景小区业主，未缴纳物业管理费，双方为此发生纠纷，故原告诉至本院。
本院认为，房屋所有权人为业主。原告六盘水鸿润物业服务有限公司与被告怡景社区怡景小区业主委员会分别于2012年12月19日及2014年11月10日签订的两份《物业管理委托合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同是被告怡景小区业主委员会代表小区业主与原告签订，对怡景小区内业主均具有约束力，原告与小区全体业主均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告六盘水鸿润物业服务有限公司依照合同约定为被告陈虎入住的怡景小区提供了物业管理服务，陈虎作为本案所涉房屋登记的所有权人，亦系该小区的业主，应及时缴纳物业管理费。对被告主张物业管理公司未按合同履行义务的问题，因物业服务费的收取还要用于支付小区公共设施的维修、养护和管理等，涉及到该小区全体业主的权益，如业主认为物业管理公司的服务管理不符合合同约定，并给业主造成损失，业主可依据本案《物业管理委托合同》主张违约责任，但不能以此作为业主不交纳物业管理服务费的理由。
被告陈虎房屋的建筑面积为130.72㎡，以0.4元／㎡计算，2012年12月20日至2015年10月19日扣除6个月后的28个月，被告陈虎应交纳物管费为1464元（130.72㎡×0.4元／月／㎡×28个月）。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，结合本院现场查看的情况，原告在履行合同过程中存在一定瑕疵，故对该项请求，本院不予支持。对原告要求被告支付车辆场地维护费1440元的诉讼请求，因原告未提交证据证实被告陈虎系贵BNXX**号小型轿车实际车主，故不予支持。因怡景小区业主委员会系代理小区业主就小区管理履行职责，相应的法律后果应由小区业主承担，原告请求被告怡景社区怡景小区业主委员会承担连带责任无法律依据，故对原告要求被告怡景社区怡景小区业主委员会承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《物业管理条例》第六条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第八条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告陈虎于本判决生效后十日内支付原告六盘水鸿润物业服务有限公司物业管理费1464元（从2012年12月20日算至2015年10月19日止，扣除6个月后共计28个月）。
如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告怡景社区怡景小区业主委员会在本案中不承担责任。
三、驳回原告六盘水鸿润物业服务有限公司的其余诉讼请求。
案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由原告六盘水鸿润物业服务有限公司负担12.5元，被告陈虎负担12.5元（原告已自愿预交，由被告陈虎于本判决生效后十日内返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
审判员 赵 用
二〇一五年十二月十七日
书记员 欧钧晟