浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初4975号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，地址：永康市九铃东路3388号。
代表人：刘红贵，职务：行长。
委托诉讼代理人：颜祖星、王臻臻，系原告公司员工。
被告：浙江嘉禧工贸有限公司，住所地：浙江省永康市西城松石西路1357号。
法定代表人：程文胜。
被告：程文胜。
被告：程娇凤。
被告：浙江星广日用制品有限公司，住所地：浙江省永康市方岩镇派溪工业基地。
法定代表人：卢红广。
被告：程鑫。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告浙江嘉禧工贸有限公司、程文胜、程娇凤、浙江星广日用制品有限公司、程鑫金融借款合同纠纷一案，原告于2016年6月29日向本院提起诉讼。诉请：1、由被告浙江嘉禧工贸有限公司、程鑫归还原告借款本金人民币1052万元，以及相应的利息、复利146444.58元【2016年2月20日前利息已付清。所欠利息、复利146444.58元暂算至2016年5月20日。利息、复利（复利以所欠利息为基数）从2016年2月21日起至2016年8月26日止按年利率5.52%计算；罚息、复利（复利以所欠利息为基数）从2016年8月27日起计付至款清之日止按年利率8.28%计算】；2、由被告浙江嘉禧工贸有限公司归还原告借款本金人民币280万元，以及相应的利息、复利38977.64元【2016年2月20日前利息已付清。所欠利息、复利38977.64元暂算至2016年5月20日。利息、复利（复利以所欠利息为基数）从2016年2月21日起至2016年9月9日止按年利率5.52%计算；罚息、复利（复利以所欠利息为基数）从2016年9月10日起计付至款清之日止按年利率8.28%计算】；3、原告对被告程鑫所有的位于永康市江南白垤里嘉园二区26号【国有土地使用权证号：永国用（2009）第4221号；房产证号：永康房权证江南字第××号；他项权证号：房他证字第0000854**号】的房产在变价后所得款项在上述第一项诉讼请求和最高抵押余额折合人民币1510万元范围内享有优先受偿权；4、原告对被告浙江嘉禧工贸有限公司所有的位于永康市西城松石西路1357号【国有土地使用权证号：永国用（2015）第57号；房产证号：永康房权证西城字第××号、00××03号；他项权证号：房他证字第0000924**号】的房地产变价后所得款项在上述第2项诉讼请求和最高抵押余额人民币280万元范围内享有优先受偿权；5、原告对被告程鑫所有的位于永康市江南白垤里嘉园二区26号【国有土地使用权证号：永国用（2009）第4221号；房产证号：永康房权证江南字第××号；他项权证号：房他证字第0000854**号】的房产在变价后所得款项在上述第2项诉讼请求和最高抵押余额人民币280万元范围内享有优先受偿权；6、由被告浙江星广日用制品有限公司、程文胜、程娇凤对上述第2项诉讼请求承担连带责任；7、本案诉讼费由被告负担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年8月5日公开开庭进行了审理。现已审理终结。
本院经审理认定，2014年5月13日，原告与被告程鑫签订了编号为33100620140017538的《最高额抵押合同》一份，约定：被告程鑫以所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园二区26号【国有土地使用权证号：永国用（2009）第4221号；房产证号：永康房权证江南字第××号；他项权证号：房他证字第0000854**号】的房地产作抵押，担保的债权为2014年5月13日至2016年5月12日期间原告与借款人浙江嘉禧工贸有限公司约定办理的各类业务所形成的债权，担保的债权最高余额折合人民币1510万元；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行�以及贷款人实现债权的一切费用，同时存在其他物的担保的（包括债务人提供的），抵押权人可以就物的担保实现物权。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续。
2015年3月17日，原告与被告浙江嘉禧工贸有限公司签订了编号为33100620150008582的《最高额抵押合同》一份，约定被告浙江嘉禧工贸有限公司以所有的坐落于永康市西城松石西路1357号【土地使用权证号：永国用（2015）第57号；房产证号：永康房权证西城字第××号、00××03号；他项权证号：房他证字第0000924**号】的房地产作抵押，担保的债权范围为2015年3月17日至2018年3月12日抵押期间原告与借款人浙江嘉禧工贸有限公司约定办理的各类业务所形成的债权，担保的债权最高余额折合人民币2734万元；担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及�款人实现债权的一切费用。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续。
2015年8月28日，原告与借款人浙江嘉禧工贸有限公司签订了编号为33010120150029207的《流动资金借款合同》一份，合同约定：1、贷款金额为人民币1052万元，借款期限为2015年8月28日至2016年8月26日，借款年利率5.52%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。2、本合同项下约定的借款担保方式为抵押，由合同编号为33100620140017538的《最高额抵押合同》提供最高额抵押担保。3、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%；逾期付息按罚息利率计收复利。同日，原告与被告程鑫签订了共同还款责任承诺书，被告程鑫承诺对合同编号为33010120150029207的《流动资金借款合同》信用业务项下的债务承担共同还连带责任。
2015年9月10日，原告与借款人浙江嘉禧工贸有限公司签订了编号为33010120150030471的《流动资金借款合同》一份，合同约定：1、贷款金额为人民币280万元，总借款期限为2015年9月10日至2016年9月9日，借款年利率5.52%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。2、本合同项下约定的借款担保方式为抵押+保证组合担保：（1）由合同编号为33100120150040342的《保证合同》提供连带责任担保；（2）由合同编号为33100620140017538的《最高额抵押合同》提供抵押担保，担保的债权最高余额人民币280万元；（3）由合同编号为33100620150008582的《最高额抵押合同》提供抵押担保，担保的债权最高余额人民币280万元。3、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息、复息。同日，原告与被告浙江星广日用制品有限公司、程文胜、程娇凤签订了编号为33100120150040342的《保证合同》一份，约定被告浙江星广日用制品有限公司、程文胜、程娇凤对编号为33010120150030471的流动资金借款合同项下债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。上述借款合同还分别约定如借款人或保证人违约，贷款人可以解除合同。
上述合同签订后，原告按约定向借款人浙江嘉禧工贸有限公司发放贷款人民币1052万元、280万元。借款人浙江嘉禧工贸有限公司付息至2016年2月20日止，其余利息及本金至今未归还。担保人也未履行保证责任。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告浙江嘉禧工贸有限公司、程鑫归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金人民币1052万元及利息、复利【利息按年利率5.52%计算自2016年2月21日起至2016年8月26日止；罚息、复利（复利以所欠利息为基数）自2016年8月27日起按年利率8.28%计算至款清之日止】；
二、由被告浙江嘉禧工贸有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金人民币280万元及利息、复利【利息自2016年2月21日起至2016年9月9日止按年利率5.52%计算；罚息、复利（复利以所欠利息为基数）自2016年9月10日起计算至款清之日止按年利率8.28%计算】；
上述款项限本判决生效后十五日内履行完毕；
三、原告中国农业银行股份有限公司永康市支行就上述第一项债权对被告程鑫所有的位于永康市江南白垤里嘉园二区26号的不动产【土地使用权证号：永国用（2009）第4221号；房产证号：永康房权证江南字第××号；他项权证号：房他证字第0000854**号】在最高余额1510万元范围内享有优先受偿权；
四、原告中国农业银行股份有限公司永康市支行就上述第二项债权对被告浙江嘉禧工贸有限公司所有的位于永康市西城松石西路1357号【土地使用权证号：永国用（2015）第57号；房产证号：永康房权证西城字第××号、00××03号；他项权证号：房他证字第0000924**号】的不动产在最高余额人民币280万元范围内享有优先受偿权；
五、原告中国农业银行股份有限公司永康市支行就上述第二项债权对被告程鑫所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园二区26号【国有土地使用权证号：永国用（2009）第4221号；房产证号：永康房权证江南字第××号；他项权证号：房他证字第0000854**号】的不动产在最高余额280万元范围内享有优先受偿权；
六、由被告浙江星广日用制品有限公司、程文胜、程娇凤对上述第二项债务及相应的诉讼费承担连带责任；
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费51416元，由被告浙江嘉禧工贸有限公司、程鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈飞峰
二〇一六年八月五日
代书记员 王丽秋