贵州省湄潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0328民初1984号
原告：湄潭中银富登村镇银行有限公司。住所地贵州省湄潭县湄江街道天文大道滨江豪苑*号楼。统一社会信用代码：915203003295875054。
法定代表人：黄万源，行长。
委托诉讼代理人：令狐昌勇，男，员工。
委托诉讼代理人：刘小锋，男，员工。
被告：汪安奇，男，汉族，1980年1月19日出生，住贵州省湄潭县。
被告：周四，男，汉族，1974年7月11日出生，住贵州省湄潭县。
原告湄潭中银富登村镇银行有限公司与被告汪安奇、周四借款合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湄潭中银富登村镇银行有限公司委托诉讼代理人令狐昌勇、刘小锋、被告汪安奇、周四均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告湄潭中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告汪安奇偿还借款本金300,000元及从2017年10月24日起至清偿之日止的约定利息、罚息、违约金；2.判令被告周四对上述第1项承担连带清偿责任，并承担原告为实现债权和担保权而发生的费用；3.判令原告对被告汪安奇所有位于湄潭县湄江街道天文大道麒龙新城三组团的住宅（产权证号：遵（20**）湄潭县不动产权第00005269号）依法行使抵押权并优先受偿；4.案件受理费由二被告承担。事实与理由：2017年10月20日，原告与被告汪安奇签订《综合授信合同》，原告向其授予授信额度500,000元，授信期间60个月。同日，原告与被告周四签订《最高额保证合同》，约定被告周四对上述《综合授信合同》下的原告全部债权承担连带保证担保。当日，原告与被告汪安奇签订《最高额抵押合同》及《借款合同》，约定被告汪安奇以其位于湄潭县××街道天文大道××房产［××（××）××县不动产权第00005269号]对上述《综合授信合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任；《借款合同》是《综合授信合同》下的具体业务合同；原告向被告汪安奇发放贷款300,000元；期限12个月；还款方式为每月还息，到期一次性还本。上述合同签订后，原告于2017年10月24日按月向被告汪安奇提供了贷款。后被告未按约履行偿还利息义务，原告于2017年11月25日向被告发出催收通知，但被告仍未履行义务，原告遂于2018年1月20日发出《全部收贷通知书》，宣布未到期贷款本息全部提前到期，但至今原告仍未获清偿。
被告汪安奇辩称，不同意原告的诉讼请求。我与原告签的承诺书上约定我每月偿还4,000元，我不清楚要还多久，便一直没有偿还。该笔贷款现未到期。
被告周四辩称，无意见。
本院经审理认定事实如下：2017年10月20日，原告与被告汪安奇签订《综合授信合同》，原告向被告汪安奇授予可循环使用授信额度500,000元，授信期间60个月。同日，原告与被告汪安奇签订《借款合同》及《最高额抵押合同》，约定:《借款合同》合同是上述《综合授信合同》下的具体业务合同；被告汪安奇向原告借款300,000元作流动资金周转；借款期限：2017年10月20日至2018年10月19日；还款方式为按频率（每月20日）付息、到期一次还本（借款人每月偿还截止应还款日的当期利息，到期日一次性还清全部贷款本金并结清利息）；如被告汪安奇具有违约行为，则原告有权宣布该合同项下全部债务立即到期并加收罚息等；被告汪安奇用其所有位于湄潭县××街道天文大道××住宅××［××（××）××县不动产权第00005269号]对上述《综合授信合同》作抵押担保；双方并对利率等相关权利义务进行了详细约定。当日，双方就上述约定抵押在湄潭县国土资源局办理了抵押登记[遵（2017）湄潭县不动产证明第00010323号]。2017年10月24日，原告向被告汪安奇支付了约定借款300,000元。2017年10月30日，原告与被告周四签订《最高额保证合同》，约定被告周四对上述《综合授信合同》下的原告全部债权（本金500,000元及正常利息、罚息、违约金等）承担连带保证担保，即使主合同项下存在抵押担保，保证人也仍然就本合同约定担保范围内的债务向原告直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押担保和其他担保的存在、增减、撤销或者有效与否而减免，也不因原告放弃或变更抵押、其他担保项下的权利或顺位而减免等。后被告汪安奇未按约偿还原告借款利息，经原告催收未果。
本院认为，原告与被告汪安奇签订的《综合授信合同》、《借款合同》及《最高额抵押合同》，是双方的真实意思，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，原告按约履行了贷款义务，被告汪安奇作为借款人未按约偿还原告借款利息，已构成违约，原告据此要求被告汪安奇偿还剩余全部借款本息，符合双方合同约定，本院予以支持。原告与被告汪安奇在签订《最高额抵押合同》后，并就约定抵押到湄潭县国土资源局办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第一百七十九条:“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”之规定，原告作为抵押权人，对案涉抵押房屋享有优先受偿权。
本案原告债权由被告汪安奇提供了抵押担保、被告周四提供了连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”、物权法第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，案涉借款债务人即被告汪安奇提供了抵押担保，原告应先就被告汪安奇的抵押物实现债权，不足部分再由连带责任保证人即被告周四承担连带偿还责任。原告要求被告周四承担其为实现债权和担保权而发生的费用，但既未提出具体金额，又未举证证明，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，判决如下：
一、限被告汪安奇在本判决生效后十日内一次性偿还原告湄潭中银富登村镇银行有限公司借款本金300,000元及从2017年10月24日起算的约定利息、罚息；
二、若被告汪安奇未按上述期限清偿借款本息，则对被告汪安奇的抵押房产[位于湄潭县湄江街道天文大道麒龙新城三组团的住宅一套，房屋所有权证号：遵（2017）湄潭县不动产权第00005269号]折价或拍卖、变卖，所得价款优先清偿原告湄潭中银富登村镇银行有限公司，不足部分由被告汪安奇、周四连带清偿；
三、驳回原告湄潭中银富登村镇银行有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,019元，由被告汪安奇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，且自递交上诉状之日起七日内缴纳上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
本判决生效后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 黄胜全
二〇一八年七月二十五日
书记员 陈书妍