吉林省珲春市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珲民二初字第226号
原告：芦永财，男，汉族，无职业，住珲春市。
委托代理人：刘春江，珲春市法律援助中心法律工作者。
被告：俞惠民，男，汉族，无职业，住珲春市。
被告：俞君，男，汉族，无职业，现下落不明。
被告：喻红，女，汉族，无职业，住珲春市。
原告芦永财与被告俞惠民、俞君、喻红房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告芦永财及其委托代理人刘春江，被告俞惠民、喻红到庭参加诉讼，被告俞君经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芦永财诉称：俞宝祥系原告岳父，原告与被告喻红系夫妻关系，被告俞惠民、俞君、喻红系俞宝祥子女。2008年6月24日原告与俞宝祥、被告俞惠民、俞君签订房屋买卖协议书，约定2003年由原告与原告岳父俞宝祥共同出资购买的位于珲春市靖和街的一处40平方米砖瓦结构平房（房屋所有权登记在俞宝祥名下）于2008年6月4日拆迁，俞宝祥将以该拆迁房屋置换的64平方米楼房作价52686元转让给原告，被告俞惠民、俞君均同意俞宝祥将该房屋处分给原告。协议书签订时，原告支付给俞宝祥22686元。2011年5月23日俞宝祥因病去世，故原告将剩余3万元支付给被告俞惠民。原告已经按照协议书约定履行了支付房款的义务，现要求确认原告与俞宝祥签订的房屋买卖协议合法有效。因俞宝祥病故，要求三被告协助原告将俞宝祥名下房屋产权变更至原告名下。
被告俞惠民、喻红辩称：原告所述属实，同意协助原告将俞宝祥名下位于珲春市靖和街水岸春城小区的拆迁置换房屋产权变更至原告名下。
被告俞君经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未在答辩期内提交书面答辩意见。
原告芦永财为证实自己的主张，向本院提供了如下证据：
1.珲春市靖和街康平社区居民委员会于2011年5月23日出具的死亡报告书一份，证明原告岳父俞宝祥于2011年5月22日死亡。
被告俞惠民、喻红对证据的真实性及证明问题无异议，本院对该证据予以采信。被告俞君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
2.2008年6月24日原告与俞宝祥、俞惠民、俞君签订的协议书一份，内容为“甲方：俞宝祥（系芦永财岳父），乙方：芦永财（系俞宝祥女婿），协议双方当事人是亲属关系。2003年4月4日，甲方俞宝祥出资18000元，乙方出资15000元，双方共同出资33000元，共同购买郎玉清座落于珲春市靖和街（市医院道南）一幢砖瓦结构平房，面积为40平方米，并将房屋产权过户到甲方俞宝祥名下。该房屋于2008年6月4日拆迁。经双方协商达成如下协议：一、甲方俞宝祥将拆迁的房屋处分给乙方芦永财（拆迁楼房建筑面积为64平方米）；二、双方将被拆迁房作价52686元，乙方付给甲方人民币30000元，并给甲方出具欠条支付利息，甲方同意乙方的承诺，并由乙方以分期付款的方式给甲方支付欠款利息；三、经甲、乙双方协商，甲方放弃新楼房所有权的处分权，将新楼房64平方米处分给乙方芦永财，今后发生的此房争议与甲方无关；四、其甲方俞宝祥子女，俞惠民、俞君同意甲方处分该项权利，把新楼房的所有权转给乙方芦永财。以上协议，经协议人双方及其两名子女签字后生效。本协议书一式四份，甲、乙双方各执一份，俞惠民、俞君各一份。协议人：甲方：俞宝祥，乙方：芦永财，长子：俞惠民（代喻文芳），次子：俞军，二〇〇八年六月二十四日。”证明俞宝祥、被告俞惠民、俞君同意将已拆迁平房置换的64平方米楼房作价52686元处分给原告。代俞惠民签字的喻文芳系俞惠民姑姑。“俞君”与“俞军”系同一人，户口登记的姓名为“俞君”，其本人签名习惯书写“俞军”。
被告俞惠民、喻红对证据的真实性及证明问题无异议，本院对该证据予以采信。被告俞君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
3.2012年4月17日珲春市公安局春城派出所出具的证明一份，内容为“兹有俞军，原住黑龙江省拜泉县拜泉镇曙光街四委十九组，1996年6月份其本人来到珲春市投靠妹妹俞红，来珲后与其父俞宝祥、哥哥俞惠民在一起生活（当时租用城北村刘向生的房子），2009年年初，俞军患脑梗病，大小便失禁，2009年10月1日后，发现俞军走失，经亲属多方寻找至今，无下落。以上情况属实。特此证明。证明人：李树林，证明人：喻文芳，证明人：喻红，2012年4月17日。情况属实（加盖珲春市公安局春城派出所公章）”。证明被告俞君自2009年10月1日出走，至今下落不明。证明人李树林与喻文芳系夫妻关系，其二人系三被告姑父、姑姑。
被告俞惠民、喻红对证据的真实性及证明问题无异议，本院对该证据予以采信。被告俞君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
4.2012年6月28日俞惠民出具的收条一份，内容为：“收到芦永财交给俞宝祥的房款人民币叁万元整，30000.00元。收款人：俞惠民，代笔人：喻文芳，2012年6月28日。”证明房款支付完毕。
被告俞惠民、喻红对证据的真实性及证明问题无异议，本院对该证据予以采信。被告俞君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
5.2008年6月11日俞宝祥与珲春市誉鹏房地产开发有限公司、珲春市棚户区改造领导小组办公室、珲春市城市房屋拆迁服务有限公司签订的房屋拆迁产权调换协议书一份及2009年10月30日珲春市棚户区改造领导小组办公室出具的收款收据一份，证明俞宝祥所有的位于珲春市靖和街（珲房权证字第0217**号）40平方米平房拆迁，俞宝祥于2008年6月11日与珲春市誉鹏房地产开发有限公司、珲春市棚户区改造领导小组办公室、珲春市城市房屋拆迁服务有限公司签订房屋拆迁产权调换协议书，产权调换的房屋为珲春市靖和街水岸春城小区1栋5单元314号，协议书记载的房屋面积为64平方米，但交付房屋时实际面积为67.69平方米，原告向珲春市棚户区改造领导小组办公室补交了相应房屋面积差价款。因该房屋产权所有人是俞宝祥，所以收据上的交款人写的是俞宝祥。
被告俞惠民、喻红对证据的真实性及证明问题无异议，本院对该证据予以采信。被告俞君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
6.结婚证复印件一份，证明原告芦永财与被告喻红系夫妻关系。
被告俞惠民、喻红对证据的真实性及证明问题无异议，本院对该证据予以采信。被告俞君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
被告俞惠民、俞君、喻红未向本院提交证据。
经审理查明：原告芦永财与被告喻红系夫妻关系，被告俞惠民、俞君系俞宝祥的儿子，喻红系俞宝祥的女儿。俞宝祥于2011年5月22日去世。2003年4月4日，原告出资15000元，原告岳父俞宝祥出资18000元，共同购买郎玉清所有的位于珲春市靖和街市医院南侧的一幢40平方米砖木结构平房，并于2003年4月4日办理了房屋所有权变更登记，将该房屋登记在俞宝祥名下（所有权证号：珲房权证字第0217**号，丘地号：7-1-23-010。土地使用权证号：珲国用（2005）第240436071号）。2008年6月11日因该房屋拆迁，俞宝祥与珲春市誉鹏房地产开发有限公司、珲春市棚户区改造领导小组办公室、珲春市城市房屋拆迁服务有限公司签订房屋拆迁产权调换协议书，产权调换的房屋为珲春市靖和街水岸春城小区1栋5单元314室，房屋面积64平方米。同年6月24日，原告与俞宝祥、俞惠民、俞君签订协议书，约定俞宝祥将产权调换后的64平方米楼房处分给原告，原告支付给俞宝祥52686元，俞惠民、俞君同意上述所有权的转让。协议书签订当日，原告支付给俞宝祥22686元，对剩余未付的房款3万元向俞宝祥出具欠条并以分期付款的方式支付利息。2012年6月28日原告将尚欠俞宝祥的房款3万元支付给被告俞惠民，由俞惠民姑姑喻文芳代笔向原告出具收条，俞惠民在签名处捺印。现原告诉至法院，主张因俞宝祥已去世，要求确认其与俞宝祥签订的房屋买卖协议合法有效；三被告协助原告将俞宝祥名下房屋产权变更至原告名下。本案在审理过程中，原告变更诉讼请求，要求确认其与俞宝祥、俞惠民、俞君于2008年6月24日签订的协议书有效。
另查明：喻红系俞宝祥的女儿，户籍登记为喻红。2012年4月17日被告俞君因患病走失，至今下落不明。俞君与协议书中俞军系同一人。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。原告与俞宝祥、被告俞惠民、俞君与2008年6月24日签订的协议书，系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。现原告要求确认其与俞宝祥、俞惠民、俞君于2008年6月24日签订的协议书合法有效，于法有据，本院予以支持。
被告俞君经本院合法传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
确认原告芦永财与俞宝祥、被告俞惠民、俞君于2008年6月24日签订的协议书有效。
案件受理费1100元，其他诉讼费用100元，公告费600元，合计1800元，由被告俞惠民、俞君、喻红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 付世森
人民陪审员 杨士俊
人民陪审员 崔元吉
二〇一四年九月十五日
书 记 员 郎钰姣