南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第382号
原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区中山东路90号。
代表人吴国元。
委托代理人周丰，男，汉族。
委托代理人王定，男，汉族。
被告张训锁。
被告解国美。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行（以下简称浦发银行南京分行）与被告张训锁、解国美借款合同纠纷一案，原告浦发银行南京分行于2014年2月20日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2014年7月14日公开开庭进行了审理。原告浦发银行南京分行的委托代理人周丰、王定到庭参加诉讼。被告张训锁、解国美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行南京分行诉称，2009年6月16日，被告张训锁与原告浦发银行南京分行签订《浦发银行个人购房借款（综合）合同》一份，约定：被告张训锁向原告浦发银行南京分行借款290万元，用于购买南京市江宁区佛城西路88号复地朗香别墅xxx幢xx室，借款期限为360个月，采用按月等额本金还款法还款，每月20日为当期还款日。同日，被告张训锁还与原告浦发银行南京分行签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，原告浦发银行南京分行于2013年3月28日领取房屋他项权证。被告张训锁获得借款后，曾多次未按合同约定还款，经原告浦发银行南京分行催收后才还款。自2013年10月起，虽经原告浦发银行南京分行多次以电话、信函、上门催收等方式催收欠款，被告张训锁仍未能还款，被告张训锁的行为已构成违约。为维护自身合法权益，原告浦发银行南京分行诉至法院，请求依法判令：1、被告张训锁偿还原告浦发银行南京分行借款本金2483112.34元并支付利息、罚息（截至2014年7月10日，利息为77783.47元、罚息为2471.69元，自2014年7月11日起至法院判决确定给付之日止的利息、罚息按借款合同的约定计算）；2、确认原告浦发银行南京分行对被告张训锁、解国美名下位于南京江宁区秣陵街道佛城西路88号复地朗香别墅xxx幢xx室享有优先受偿权；3、被告张训锁、解国美承担本案诉讼费用。
被告张训锁、解国美未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2009年6月16日，原告浦发银行南京分行与被告张训锁签订《浦发银行个人购房借款（综合）合同》一份，约定：原告浦发银行南京分行向被告张训锁提供贷款290万元用于购买南京市江宁区佛城西路88号复地朗香别墅xxx幢xx室的房屋；贷款期限为360个月，借款实际起始日期以贷款发放日为准；贷款利率按中国人民银行规定的同期限、同档次贷款利率下浮28%执行，据此确定年利率为4.2768%；贷款期限超过1年，采用分期还款方式还款，利率实行一年一定，在贷款期内分段计息，自法定基准利率调整的次年公历1月1日所在的还款期起，以该期还款日为利率调整日，按该日所适用的法定基准贷款利率及合同约定的浮动比例计算后执行新的利率标准；贷款采用等额本金还款法还款，每月20日为还款日；被告张训锁、解国美以所购南京市江宁区佛城西路88号复地朗香别墅xxx幢xx室房屋作为抵押物为上述贷款提供担保；如被告张训锁未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，原告浦发银行南京分行可按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息率按逾期当日执行利率上浮30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，原告浦发银行南京分行还有权宣布合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索；被告张训锁在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使浦发银行南京分行决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等在内的一切费用概由张训锁承担。
同日，原告浦发银行南京分行与张训锁、解国美签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，约定：被告张训锁、解国美以其所购位于南京市江宁区佛城西路88号复地朗香别墅xxx幢xx室房屋为上述《浦发银行个人购房借款（综合）合同》项下借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2013年3月28日，原告浦发银行南京分行与被告张训锁、解国美就上述房产办理了抵押登记，原告浦发银行南京分行取得房屋他项权证，房屋他项权证载明登记债权数额为290万元。
2009年6月22日，原告浦发银行南京分行按约向被告张训锁发放贷款290万元，被告张训锁在借款凭证上签名确认。被告张训锁自2013年10月起多次未按时足额还款，截至2014年7月10日，尚欠原告浦发银行南京分行贷款本金2483112.34元，利息77783.47元、罚息2471.69元。
上述事实，有原告浦发银行南京分行提交的贷款申请表、《浦发银行个人购房借款（综合）合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款凭证、欠款凭证以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。浦发银行南京分行与张训锁签订的《浦发银行个人购房借款（综合）合同》，与张训锁、解国美签订的《南京市江宁区房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，应当认定为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。浦发银行南京分行已按约履行了发放贷款的义务，被告张训锁亦应按约履行还款义务。但在合同履行期间，被告张训锁未按时足额还款，其行为已构成违约，原告浦发银行南京分行有权依照合同约定宣布借款合同项下的贷款本息全部提前到期并按照合同约定计收罚息和复利。原告浦发银行南京分行要求被告张训锁偿还贷款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院应予支持。被告张训锁、解国美自愿将其名下位于南京市江宁区佛城西路88号复地朗香别墅xxx幢xx室房屋抵押给浦发银行南京分行为张训锁上述债务提供担保，且已办理了抵押登记，故原告浦发银行南京分行对上述抵押物享有抵押权，在被告张训锁履行还款义务的情况下，原告浦发银行南京分行有权就该抵押财产优先受偿权。故原告浦发银行南京分行主张对被告张训锁、解国美用于抵押的位于南京市江宁区佛城西路88号复地朗香别墅xxx幢xx室房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告张训锁、解国美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳原告浦发银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张训锁于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行借款本金2483112.34元及利息、罚息（截至2014年7月10日，利息、罚息合计为80255.16元，自2014年7月11日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息按《浦发银行个人购房借款（综合）合同》约定的利率标准计算）。
二、如被告张训锁不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告张训锁、解国美名下用于抵押的位于南京市江宁区佛城西路88号复地朗香别墅xxx幢xx室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额290万元范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26902元，保全费5000元，公告费600元，合计32502元，由被告张训锁、解国美负担（被告张训锁、解国美应负担的诉讼费用已由原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行预交，被告张训锁、解国美于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 陈学明
人民陪审员 王长明
人民陪审员 杨淑云
二〇一四年八月一日
见习书记员 孔凡燕