湖南省岳阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳中民一终字第746号
上诉人（原审原告）岳阳新岳州电脑城有限公司，住所地岳阳楼区五里牌花板桥路23号。
法定代表人刘永辉，该公司经理。
被上诉人（原审被告）蒋雅南。
法定代理人向楚翅，男，住岳阳市交警支队宿舍**号，系蒋雅南的丈夫。
被上诉人（原审被告）向楚翅。
上诉人岳阳新岳州电脑城有限公司（以下简称新岳州电脑城）因租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2014）楼民一初字第580号民事判决，于2015年10月2日向本院提起上诉。本院于2015年11月30日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审查明，2009年12月18日，向楚翅以蒋雅南的名义与新岳州电脑城签订租赁合同，双方约定将甲方（即新岳州电脑城）将位于岳阳新岳州电脑城2楼第252号面积为42平方米的场地出租给乙方（即蒋雅南）使用，租赁期限为2009年12月20日至2010年12月15日（免租期2个月），租金每季1436.4元，综合服务与商业管理费每季3351.6元，履约保证金3192元，保险费260元，电表押金180元。合同第5条还约定按季度交纳的租金等费用应在当季度的前10天交纳。此外合同还对双方的其他义务进行了约定。合同签订后，蒋雅南、向楚翅向新岳州电脑城支付了约定的费用后即装修进场经营。但蒋雅南、向楚翅在经营过程中发现新岳州电脑城提供的实际条件与广告单中宣传的内容不一致，认为新岳州电脑城有欺诈行为，双方在收取租金时发生矛盾，经多次协商未果，蒋雅南、向楚翅除在签订合同时向新岳州电脑城缴纳了第一季度的租金及相关管理费用后一直未再向新岳州电脑城缴纳过其他费用。合同期届满后蒋雅南、向楚翅未在新岳州电脑城的场地继续经营，亦未向新岳州电脑城补交租赁期间所拖欠的租金及相关管理费用，至合同期满蒋雅南、向楚翅共拖欠租金和服务、管理费共计10959元。另查明，蒋雅南因精神原因于2010年5月6日经岳阳市岳阳楼区残疾人联合会确定为二级残疾，和向楚翅系夫妻关系，并指定监护人为向楚翅。还查明，2010年8月2日，蒋雅南就双方租赁合同纠纷向原审法院提起诉讼，原审法院在2011年9月24日依法作出了（2010）楼民初字第2284号民事判决，认定新岳州电脑城意识到管理存在缺陷，判令新岳州电脑城返还押金3192元。新岳州电脑城不服判决，提出上诉请求撤销原判，继续履行合同，岳阳市中级人民法院审理后维持原判。
原审法院认为，蒋雅南、向楚翅与新岳州电脑城双方所签订的租赁合同系双方真实意思的表示，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同。蒋雅南、向楚翅租赁新岳州电脑城的场地进行经营，应按合同约定向新岳州电脑城支付租金及其他相应的费用，故原审法院对于新岳州电脑城要求蒋雅南、向楚翅支付拖欠的租金以及其他费用10959元的诉讼请求予以支持，关于滞纳金的问题，因双方对合同的履行存在争议，蒋雅南、向楚翅在合同期内已经提起诉讼，原审法院（2010）楼民初字第2284号民事判决认定了新岳州电脑城对电脑城租赁管理存在缺陷，故原审法院对新岳州电脑城要求蒋雅南、向楚翅支付滞纳金的诉讼请求不予支持，同时对其请求的违约金500元亦不予支持。新岳州电脑城请求蒋雅南、向楚翅自2010年12月26日起支付利息的诉讼请求符合法律规定，原审法院予以支持。公摊水电费合同约定不具体明确，新岳州电脑城请求的金额蒋雅南、向楚翅并未确认，系新岳州电脑城举证不能，该项请求原审法院不予支持。新岳州电脑城主张堵门损失1500元、浪费水费500元、未装表之前的电费306元均未提供证据予以充分证实，不予支持。对于蒋雅南、向楚翅提出的时效抗辩，在本案起诉之前蒋雅南就租赁纠纷已经起诉新岳州电脑城，新岳州电脑城在该案的上诉中提出要求继续履行合同，继续履行就包括要求蒋雅南、向楚翅支付租金，应视为对权利的主张，故新岳州电脑城诉讼未超过诉讼时效。关于本案的责任承担问题，蒋雅南民事能力受限，且本合同实际履行人系向楚翅，应由向楚翅承担责任，据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、向楚翅自判决生效之日起十日内向新岳州电脑城支付租金及其他费用10959元，并按银行同类贷款利率支付自2010年12月26日至原审法院确定的履行期限届满之日止的利息；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回新岳州电脑城的其他诉讼请求。案件受理费510元，由新岳州电脑城承担210元，由向楚翅承担300元。
上诉人新岳州电脑城不服原审判决，向本院提起上诉称：一、一审判决书存在多处可能是笔误的错误，其中判决主文中的2010年12月26日应当是2010年12月16日，此外，判决落款时间与上诉人收到判决书的时间差距三个多月，判决书中对上诉人提交的证据及认证进行了略写；二、一审判决引用了（2010）楼民初字第2284号民事判决书的内容，没有考虑该判决是和稀泥的错误判决，且即使引用该判决也不能免除被上诉人应当按照合同约定支付的滞纳金和违约金；三、一审认定上诉人未提供证据证实公摊水电费、被上诉人堵门损失、浪费水费、未装电表前的电费等错误，上诉人已经提供了证据证实这些损失，且上述事实存在，甚至上诉人对这些损失数额是保守的提出诉讼请求，一审法院应当根据查明的事实认定或者指出如何证实。综上，请求二审法院依法判令：1、被上诉人支付租金费用利息的开始计算时间为2010年12月16日，并支付公摊水电费（含空调）1445元、滞纳金11000元、违约金5000元、未装电表的自用电费306元、堵门等造成的损失1500元、故意浪费的水费500元、上述费用从2010年12月16日至交款时的利息；2、由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。
被上诉人蒋雅南、向楚翅答辩称：上诉人的法定代表人刘永辉说商户就是为了不交租金闹事，这不属实；电表和电费在一进场时商户就说要装电表，是上诉人不肯，他想把自己装修的电费让我们商户分摊；己方本来是商户代表，但是上诉人只准那些听话的商户当商户代表；被上诉人只经营到10月份，没有经营到12月份，是上诉人强行把我清走的；被上诉人卖冷饮、香烟、槟榔这些是上诉人默认的，不然的话就搞不成；堵门损失，被上诉人怎么可能一个人堵得了门，说什么招待消防公安要钱根本不可能；上诉人说被上诉人组织闹事什么的都不是事实，向消防举报是被上诉人的义务，不是虚假匿名举报，上诉人消防不达标是事实；上诉人这个事应该是过了时效的，上诉人不讲一点道理。
上诉人新岳州电脑城在二审期间向本院提交了如下证据：上诉人与原电脑城二楼202商铺的胡某于2009年12月18日签订的补充协议以及上诉人电脑城的招商书，拟证实上诉人没有违约，被上诉人的目的是整垮电脑城，同时证实（2010）楼民初字第2284号民事判决书是错误的。
被上诉人向楚翅、蒋雅南对上诉人新岳州电脑城提交的证据未发表质证意见。
本院对上诉人新岳州电脑城提交的证据认证如下：上诉人的证据不能证明其待证事实，故不能达到其证明目的，本院不予采纳。
本院二审审理查明的事实与一审一致。
本院认为，本案争议的焦点为：被上诉人是否应当向上诉人支付公摊水电费1445元、滞纳金11000元、违约金5000元、未安装电表的自用电费306元、堵门等造成的损失1500元、故意浪费的水费500元并支付上述费用自2010年12月16日起至交款时的利息？
对于公摊水电费和未安装电表之前的电费的问题，上诉人不能提供证据证实被上诉人所应当支付的实际水电费，而是依据与其他商户达成的协议并参考被上诉人在其他月份所用电量估算出被上诉人应缴纳的水电费，其主张没有事实和法律依据，但考虑到同期经营的其他商户中有部分就公摊水电费与上诉人达成了协议，故虽然被上诉人与上诉人之间未就公摊水电费达成一致协议，但被上诉人在上诉人处经营期间确有用电用水，并且双方签订的租赁合同中也约定了被上诉人应当负担自身所用的电费及公摊水电费，故从公平原则出发，本院酌情认定被上诉人应当向上诉人支付水电费1000元。对于滞纳金的问题，根据双方签订的合同，在双方发生争议后的协商和诉讼过程中，双方仍须按照合同执行，任何一方违约，均按合同违约责任的规定执行。而被上诉人在双方发生纠纷后，未按时交纳租金等费用，按照合同约定应当每日向上诉人支付欠付金额0.5%的滞纳金，原审法院以双方发生争议后被上诉人已经提起诉讼且上诉人存在过错为由，认定被上诉人不向上诉人支付滞纳金不当，应予改判。上诉人提交的滞纳金计算明细中主张滞纳金金额为9973元，其中包括上诉人主张被上诉人欠公摊水电费的滞纳金1205元，以及欠自用电费的滞纳金387元，因被上诉人缴纳水电费用的金额是由本院酌情认定，上诉人并没有确实证据证明被上诉人在各缴费期内应当缴纳水电费用的准确金额，也无法计算被上诉人应当缴纳的滞纳金，故本院对上诉人主张的该部分滞纳金不予支持，对于上诉人主张的被上诉人欠缴租金和综合服务与商业管理费的滞纳金8381元予以支持。对于违约金的问题，上诉人认为被上诉人使用冰柜并销售冷饮、香烟、槟榔的行为即违反了双方合同约定的被上诉人擅自改变楼层限定的经营范围的产品，则应向上诉人支付违约金5000元的规定，但上诉人认可被上诉人一直在经营销售电脑城许可的电脑周边产品，只是在门面内搭售了冷饮、香烟、槟榔，本院认为，该种情形并不属于合同规定的被上诉人擅自改变楼层限定的经营范围的产品则应支付违约金的情形，故对上诉人的这一主张不予支持。对于堵门等造成的损失1500元，上诉人认为该损失为招待公安、消防部门产生的费用，该主张没有事实和法律依据，故本院不予支持。对于浪费的水费500元，上诉人并未提供证据证明该事实，本院亦不予支持。对于上诉人要求被上诉人支付相应款项自2010年12月16日起至交款时的利息的问题，原审法院判令被上诉人自2010年12月26日至确定的履行期限届满之日止的利息有误，根据双方的合同，被上诉人应自2010年12月16日至履行期限届满之日止支付相应利息，如被上诉人迟延履行，则还应当按照法律规定支付迟延履行期间的利息。至于上诉人认为判决书中存在对于双方合同签订的时间、双方发生纠纷导致电脑城被堵门的时间、合同约定的违约金金额、漏写上诉人主张的损失中的“等”字的笔误以及判决书落款时间与送达时间差距较大的问题，虽然上述笔误等问题对本案的处理没有实际影响，但原审法院的文书书写确有瑕疵，应予纠正。
综上，上诉人的部分上诉理由成立，本院对其上诉请求予以部分支持，则被上诉人应当向上诉人支付租金和综合服务与商业管理费10959元、滞纳金8381元、水电费1000元，合计20340元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2014）楼民一初字第580号民事判决；
二、由被上诉人向楚翅自本判决生效之日起十日内向上诉人岳阳新岳州电脑城有限公司支付20340元，并按银行同类贷款利率支付自2010年12月16日至本院确定的履行期限届满之日止的利息；
三、驳回上诉人岳阳新岳州电脑城有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费510元，二审案件受理费294元，合计804元，由上诉人岳阳新岳州电脑城有限公司负担304元，被上诉人向楚翅负担500元。
本判决为终审判决。
审 判 长 邵莉茜
审 判 员 王欣辉
代理审判员 胡 哲
二〇一六年二月十八日
书 记 员 孔灿文