贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0103民初5508号
原告中国银行股份有限公司贵阳市云岩支行，地址：贵阳市北京路126号。
负责人：朱小平，职务：行长。
委托代理人严阵、刘柳，贵州心典律师事务所律师。
被告袁辉，男，1977年12月18日生，汉族，住贵阳市花溪区
被告贵州励业投资担保有限责任公司，地址：贵阳市南明区新华路110-134号（富中国际广场）27层4号。
法定代表人：赵洪波。
原告中国银行股份有限公司贵阳市云岩支行诉被告袁辉、贵州励业投资担保有限责任公司（以下简称励业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人严阵到庭参加诉讼，被告袁辉、励业公司经本院合法公告传唤，公告期间届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年11月20日，被告袁辉与原告签订了《个人二手住房贷款合同》，借款215000元，用于购买位于贵阳市珠江路66号瑞和家园7栋3单元5层1号房屋，励业公司作为袁辉的保证人参与了合同的签订。同月24日，原告向袁辉提供了贷款，根据合同约定，被告袁辉应于2010年12月开始每月偿还原告一定数额的款项，288个月还清，但截至2016年7月31日，被告袁辉已逾期多期，后经原告催收未果，被告行为已构成违约，原告有权要求其一次性偿还拖欠的本金及利息、罚息，并承担相应的催收费用，励业公司作为保证人，应承担保证责任，原告将其贷款所购房屋抵押给原告，并办理了他�权证，故原告对房屋享有优先受偿权。故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人二手房屋贷款合同》（合同编号为2010年云支消住抵151号）；2、被告袁辉偿还原告贷款本金189102.37元及利罚息至利随本清止（暂计至2016年7月31日利息为3585.36元，罚息为98.85元）以及因实现债权而导致的律师费9639元，暂共计202425.58元；3、被告贵州励业投资担保有限责任公司就上述款项连带保证责任；4、原告对抵押物位于贵阳市珠江路66号瑞和家园7栋3单元5层1号的房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告袁辉、励业公司均未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2010年11月20日，原告作为贷款人与被告袁辉作为借款人、被告励业公司作为保证人签订一份《中国银行股份有限公�个人二手住房贷款合同》，主要约定，贷款金额为215000元，贷款期限为24年288个月，自贷款人实际放款日起算，若分为分期放款，则自第一个实际放款日起算，贷款人利率为浮动利率，浮动周期为6个月，即从贷款人实际放款日起每6个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日），当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的点基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率，还款方式为等额本息方式，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位禹晓刚的专用账户，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；保证人应按合同约定承担连带保证责任，保证保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公告费用等）由借款人承担，并约定被告袁辉以其所购房屋提供抵押。合同签订后，原告于2010年11月24日向被告袁辉发放贷款215000元，后在还款过程中，因被告袁辉未按约定履行还款义务，截止2016年7月31日，尚欠原告借款本金189102.37元及相应利罚息3684.21原告遂诉至本院，提出�前诉请，并支付律师代理费9639元。
庭审中，原告认可被告袁辉提供抵押房屋未办理抵押权利登记。
上述事实，有原告的陈述及其提交的《个人二手住房贷款合同》、放款凭证、《存量房买卖合同》、逾期明细表、《委托代理合同》、律师代理费发票等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以确认。
本院认为：原告与被告袁辉、励业公司签订的《个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，应属有效，各方当事人应按合同约定履行义务。现原告按约向被告袁辉发放贷款21.5万元，被告袁辉未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应违约责任，根据合同约定，原告有权要求解除合同并宣布贷款立即到期，归还借款本息，故对原告解除与被告签订的《个人二手房屋贷款合同》，并要求被告袁辉偿还贷款本金189102.37元及相应利罚息的诉请，于事实法律有据，本院予以支持。对原告要求被告袁辉赔偿律师费损失9639元的诉请，双方对律师费曾进行约定，且本案系因被告袁辉违约未还款导致发生，应由其负担该费，故对原告该诉请，于事实法律有据，本院亦予以支持。原告与被告励业公司虽未对保证范围进行约定，但根据《中华人民共和国担保法》第二十一条”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。......”规定，被告励业公司应对被告袁辉上述债务承担连带保证责任，故对原告要求被告励业公司对上述债务承担连带保证责任的诉请，于事实法律有据，本院予以支持。对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请，双方虽对涉案抵押物进行�定，但并未办理抵押登记手续，原告该诉请于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零五条：”借款人应当按照约定的期限支付利息......”第二百零六条：”借款人应当按照约定的期限返还借款......”第二百零七条：”借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百八十七条”......抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国担保法》第十八条”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十一条”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款”当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条”被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司贵阳市云岩支行与被告袁辉、贵州励业投资担保有限责任公司签订的编号为2010年云支消住抵151号《个人二手房屋贷款合同》一份；
二�被告袁辉于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司贵阳市云岩支行借款本金人民币189102.37元及相应利息人民币3585.36元、罚息人民币98.85元（利罚息计算截止2016年7月31日，之后按双方签订的《个人二手房屋贷款合同》约定计算，利随本清）；
三、被告袁辉于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国银行股份有限公司贵阳市云岩支行律师代理费人民币9639元；
四、被告贵州励业投资担保有限责任公司对上述债务承担连带保证责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司贵阳市云岩支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三�之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4336元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 黎 玲
审 判 员 刘晓莉
代理审判员 陈雪娇
二〇一七年二月十三日
书 记 员 刘川平