福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽08民初59号
原告：龙工（上海）挖掘机制造有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：李杭丽，执行董事。
委托诉讼代理人：杨福军，福建远大联盟（龙岩）律师事务所律师。
被告：沈阳山特工程机械有限公司，住所地辽宁省沈阳市铁西区。
法定代表人：杨涛，执行董事。
被告：沈阳鑫神力机械设备有限公司，住所地辽宁省沈阳市大东区。
法定代表人：杨涛，执行董事。
被告：杨涛，男，住辽宁省沈阳市皇姑区。
被告：李红，女，住辽宁省沈阳市皇姑区。
原告龙工（上海）挖掘机制造有限公司（下称龙工公司）与被告沈阳山特工程机械有限公司（下称山特公司）、沈阳鑫神力机械设备有限公司（下称鑫神力公司）、杨涛、李红合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，由审判员林雅担任审判长，与代理审判员李馀彬、刘伟明以及人民陪审员黄炳周、郑淑萍组成合议庭，公开开庭进行了审理。依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权在部分地区开展人民陪审员制度改革试点工作的决定》的规定，人民陪审员全程参与庭审及合议庭评议，并就案件事实认定问题独立发表意见并进行表决，对法律适用问题发表意见但不参与表决。原告龙工公司的委托诉讼代理人杨福军到庭参加诉讼，被告山特公司、鑫神力公司、杨涛、李红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙工公司向本院提出诉讼请求：1.被告山特公司向原告支付欠款人民币71，021，176.38元（币种下同）及逾期付款违约金（自起诉之日起计至该欠款全部付清之日止，以欠款71，021，176.38元为基数按银行同期贷款利率计取）；2.被告鑫神力公司、杨涛、李红对上述欠款及逾期付款违约金承担连带清偿责任；3.原告就上述欠款及逾期付款违约金，有权在1，950，000.00元的额度内，以被告杨涛、李红共同所有的坐落于抚顺市望花区营口路（东段）31-4号楼1单元1603号，房屋所有权证号为WH00041XXX，以及坐落于抚顺市望花区营口路（东段）31-4号楼2单元1601号，房屋所有权证号为WH00005XXX的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.原告就上述欠款及逾期付款违约金，有权在4，490，000.00元的额度内，以被告杨涛所有的坐落于沈阳市铁西区重工北街66-8号（11门），房屋所有权证号为NO60542XXX，以及被告李红所有的坐落于沈阳市铁西区揽军路28号（1门），房屋所有权证号为NO60442XXX的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.各被告共同承担本案全部案件受理费、诉讼财产保全费及其他诉讼费用。
事实和理由：原告与被告山特公司自2010年1月1日起建立龙工挖掘机产品经销代理合同关系，并于2014年初在福建省龙岩市新罗区续签《龙工挖掘机产品销售代理合同（二〇一四年度）》，该合同主要内容如下：1.原告授权被告山特公司在一定地区内代理销售龙工挖掘机产品，代理销售的区域及产品范围以原告书面确定为准。2.合同履行期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止。3.本合同生效前，被告山特公司尚未结清的债务归入本合同继续履行，受本合同约束。4.原告有权根据双方业务需要随时向被告山特公司发出对账文件，被告山特公司在收到上述对账文件后加盖有效印鉴、或者虽未盖章但未在收到上述表单之日起五日之内提出书面异议的，均视为其对上述表单所列数据予以确认，原告有权根据上述表单数据与被告山特公司进行结算。5.被告山特公司逾期支付货款的，每日应按拖欠款项的千分之一向原告支付逾期违约金。
2014年3月，被告杨涛、李红与原告签订《房地产抵押合同》，约定：被告杨涛、李红以其共有的两套房产（即：原告诉讼请求第三条所列的两套房产）为被告山特公司基于其与原告所签订的《龙工挖掘机产品销售代理合同（二〇一四年度）》对原告所负债务提供最高额抵押担保。抵押房产所担保债权的最高额度为1，950，000.00元。担保范围包括：《龙工挖掘机产品销售代理合同（二〇一四年度）》及其补充协议项下的欠款本金、本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。
同月，被告杨涛、李红与原告又签订另一份《房地产抵押合同》，约定：被告杨涛、李红以其分别所有的另外两套房产（即：原告诉讼请求第四条所列的两套房产）为被告山特公司基于其与原告所签订的《龙工挖掘机产品销售代理合同（二〇一四年度）》对原告所负债务提供最高额抵押担保。抵押房产所担保债权的最高额度为4，490，000.00元。担保范围包括：《龙工挖掘机产品销售代理合同（二〇一四年度）》及其补充协议项下的欠款本金、本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。上述两份《房地产抵押合同》签订后，被告杨涛、李红会同原告向房屋、土地登记机构申办上述房产及其项下土地的抵押登记手续，并已于2014年3月28日和2014年4月1日办理《房屋他项权证》。
被告山特公司与原告又于2015年1月1日和2016年1月1日分别签订《龙工挖掘机产品销售代理合同（二〇一五年度）》及《龙工挖掘机产品销售代理合同（二〇一六年度）》，约定：1、与原经与被告山特公司对账确认的债权、债务（包括但不限于：货款、利息、违约金、赔偿金、占用费、代垫款等）均属于上述合同调整及规范的范围，原告有权根据上述合同及对账情况与被告山特公司进行结算。2、上述合同所列附件及原告在双方经销代理关系存续期间发布的政策性文件、与被告山特公司签署的所有合同文件均为上述合同的重要组成部分，与上述合同具有同等法律效力。3、上述合同生效前，被告山特公司尚未结清的债务归入上述合同继续履行，受上述合同约束。但迄今为止，原告与被告山特公司在上述合同项下均无新发生的、未结清的债权、债务。
2016年3月7日，被告山特公司与原告通过《龙工（上海）挖掘机有限公司对沈阳市山特工程机械有限公司应收账款对账单》确认，截至2016年2月29日，被告山特公司在代理销售龙工挖掘机产品过程中对原告的到期应付账款累计为71，021，176.38元。迄今为止，被告山特公司并未向原告支付上述欠款。
被告鑫神力公司、杨涛、李红分别向原告出具《担保书》，自愿为被告山特公司与原告所签订的“系列合同”（该“系列合同”系指：在上述各被告的《担保书》签署之前及之后，被告山特公司与原告签订的所有合同文件，包括但不限于《龙工产品销售代理合同》、《龙工挖掘机产品销售代理合同》、《龙工叉车产品销售代理合同》等）项下，被告山特公司对原告所负一切债务提供连带责任保证，保证范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、通知费、公告费、调查费、差旅费等），保证期间为上述“系列合同”（含续订合同）中履行期间届至时间最晚的合同的履行期限届满之日起满三年止。
鉴于被告山特公司未向原告清偿欠款的行为已严重损害原告合法权益，且其他被告分别为被告山特公司对原告所负债务提供连带责任保证和最高额抵押担保，故原告诉至本院，请求判如所请。
被告山特公司、鑫神力公司、杨涛、李红未作答辩。
原告龙工公司围绕诉讼请求依法提交证据如下：《龙工挖掘机产品销售代理合同（二〇一〇年度）》、《龙工挖掘机产品销售代理合同（二〇一四年度）》、《龙工挖掘机产品销售代理合同（二〇一五年度）》、《龙工挖掘机产品销售代理合同（二〇一六年度）》、《龙工（上海）挖掘机有限公司对沈阳市山特工程机械有限公司应收账款对账单》及附件、《抵押合同》两份、《房屋他项权证》两份、《担保书》两份，被告山特公司、鑫神力公司、杨涛、李红经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，且对原告提交的证据未向本院提交书面质证意见。被告山特公司、鑫神力公司、杨涛、李红均未向本院提交证据。经审查，原告提交的证据真实、合法，且与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告所述一致。
另查明，在诉讼过程中，原告向本院提出财产保全申请，本院于2016年7月11日作出（2016）闽08执保33号民事裁定，查封、冻结山特公司等被告以人民币71，021，176.38元为限的财产，并查封了案外人龙工（福建）铸锻有限公司提供担保的位于福建省龙岩市新罗区西陂镇黄竹坑村的土地使用权＜国有土地使用证号：龙国用（2015）第003XXX号＞。原告向本院缴纳诉讼保全费5000元。
本院认为，本案涉诉的《龙工挖掘机产品销售代理合同》、《对账单》、《房地产抵押合同》、《担保书》系各方当事人真实意思表示、内容合法，应确认为有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告与被告山特公司建立龙工挖掘机产品经销代理合同关系，经双方多年合作，于2016年3月7日对账确认，截至2016年2月29日被告山特公司尚欠原告的到期应付账款累计为71，021，176.38元。《对账单》虽未约定该欠款的偿还期限，但原告有权随时要求被告山特公司偿还。原告向本院起诉，视为已向被告山特公司合理催告，但被告山特公司至今未予偿还，故原告主张被告山特公司偿还该款有理，本院予以支持。《龙工挖掘机产品销售代理合同》约定被告山特逾期支付货款，应按拖欠款项的日千分之一向原告支付逾期付款违约金，但原告主张按银行同期贷款利率计取逾期付款违约金，该项主张在合同约定的范围内，具有事实和法律依据，应予支持。被告鑫神力公司、杨涛、李红自愿为被告山特公司的上述债务在提供连带责任担保，该担保行为未违反法律规定，应认定为有效，故被告鑫神力公司、杨涛、李红应为被告山特公司的前述债务承担连带清偿责任。被告杨涛、李红自愿以其共同共有的房产为被告山特公司前述债务中的195万元额度内提供抵押担保且办理了抵押登记手续，抵押权业已设立，原告对此享有优先受偿权。被告杨涛、李红自愿分别以其所有的房产为被告山特公司前述债务中的449万元额度内提供抵押担保且办理了抵押登记手续，抵押权业已设立，原告对此亦享有优先受偿权。被告鑫神力公司、杨涛、李红承担担保责任后，均依法有权向被告山特公司追偿。
综上所述，原告与被告山特公司经对账确认尚欠货款，被告山特公司应及时履行清偿货款的义务，并依约承担相应的逾期付款违约金。被告鑫神力公司、杨涛、李红应依约为被告山特公司的前述债务承担担保责任，原告对被告杨涛、李红提供抵押担保的房产在约定的最高额度内依法享有优先受偿权。因此，原告主张的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。被告山特公司、鑫神力公司、杨涛、李红经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈阳山特工程机械有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告龙工（上海）挖掘机制造有限公司欠款71，021，176.38元以及该款自2016年6月6日起至本判决指定履行期限届满之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的逾期付款违约金；
二、被告沈阳鑫神力机械设备有限公司、杨涛、李红对上述第一项判决内容承担连带清偿责任；
三、若被告沈阳山特工程机械有限公司不履行上述债务，原告龙工（上海）挖掘机制造有限公司有权从折价或者拍卖、变卖被告杨涛、李红共同共有的位于抚顺市望花区营口路（东段）31-4号楼1单元1603号（产权证号：WH00041X**）及2单元1601号（产权证号：WH00005X**）房产的所得价款在195万元额度内优先受偿；
四、若被告沈阳山特工程机械有限公司不履行上述债务，原告龙工（上海）挖掘机制造有限公司有权从折价或者拍卖、变卖被告杨涛所有的位于沈阳市铁西区重工北街66-8号（11门）（产权证号：NO60542X**）及被告李红所有的位于沈阳市铁西区揽军路28号（1门）（产权证号：NO60442X**）房产的所得价款在449万元额度内优先受偿；
五、被告沈阳鑫神力机械设备有限公司、杨涛、李红承担清偿责任后，有权向被告沈阳山特工程机械有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费396906元和诉讼保全费5000元，均由被告沈阳山特工程机械有限公司、沈阳鑫神力机械设备有限公司、杨涛、李红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 林 雅
代理审判员 李 馀 彬
代理审判员 刘 伟 明
人民陪审员 黄 炳 周
人民陪审员 郑 淑 萍
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 吴姗姗（代）
引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。