浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第1803号
原告：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行。
法定代表人：金伟雄。
委托代理人：倪增强。
被告：陈银法。
被告：林飞君。
被告：徐利东。
被告：李芝芳。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行（以下简称“莘塍支行”）与被告陈银法、林飞君、徐利东、李芝芳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告莘塍支行的委托代理人倪增强到庭参加诉讼，被告陈银法、林飞君、徐利东、李芝芳经本院依法传票传唤后无正当理由未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告莘塍支行诉称：2012年5月17日，被告陈银法以经营不锈钢为由向原告申请贷款。为此，被告将坐落于瑞安市莘塍街道董六村的房屋设定抵押，与原告签订合同编号为8581120120020948的《个人最高额抵押借款合同》，约定：（1）在2012年5月17日至2014年5月17日期间，借款人可在60万元借款额度内循环使用该额度，具体每笔的金额、期限由借据另行约定；（2）借款利率具体以当笔借款借据为准，按季结息，到期利随本清；（3）借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期归还贷款利息，按罚息利率计收复利；（4）抵押担保的范围包括但不限于：本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。被告林飞君与被告陈银法系夫妻关系，对被告陈银法此笔借款知情，且在抵押清单共有人同意抵押栏上签字，对被告陈银法的借款均予以承认，并承担连带清偿责任。被告徐利东与原告签订《保证合同》，同意为被告陈银法在最高额借款50万元以内提供保证担保，并自愿对上述借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用承担连带保证责任。被告李芝芳与被告徐利东系夫妻关系，对被告徐利东担保此笔借款知情，并在《保证承诺函》上签字，承诺为被告陈银法担保，承担连带清偿责任。2013年11月19日，原告依约发放贷款40万元进被告陈银法账户，但被告陈银法仅支付利息至2014年3月20日，自2014年3月21日起本息均未偿还。基于以上事实，原告诉至法院，现请求判令：1、被告陈银法、林飞君共同偿还原告莘塍支行关于编号为8581120120020948号《个人最高额抵押借款合同》项下的借款本金40万元、期内利息4940元、逾期利息（以本金40万元为基数从2014年5月18日起至实际履行之日止按年利率11.7%计算）、复利（分别以借款期内产生的每笔期内利息为基数自每笔逾期之日起至实际履行之日止按年利率11.7%计算）；2、若被告陈银法、林飞君不按期履行上述债务时，原告有权以登记在被告陈银法、林飞君名下的坐落于瑞安市莘塍街道董六村房屋所有权（房产证号：莘塍镇字第××号、莘塍镇字第××号）及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债权在内，原告对其签订的编号为8581120120020948号《个人最高额抵押借款合同》项下所有担保主债权的优先受偿额以最高抵押金额60万元为限；3、被告徐利东、李芝芳对被告陈银法所负的上述债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告徐利东对其签订的《保证合同》项下所有担保主债务的最高保证金额以50万元为限，被告李芝芳对其出具的《保证承诺函》项下所有担保主债务的最高保证金额以50万元为限；4、本案诉讼费用由以上四被告承担。
被告陈银法、林飞君、徐利东、李芝芳未到庭答辩。
原告莘塍支行在本院指定的举证期限内提供如下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码复印件，拟证明原告主体资格；
2、被告身份证、结婚证、户口簿复印件，拟证明四被告主体资格、陈银法与林飞君系夫妻关系、徐利东与李芝芳系夫妻关系的事实；
3、《个人最高额抵押借款合同》、《借款借据》、《抵押清单》、房屋产权证、《抵押登记证明书》原件，拟证明被告陈银法向莘塍支行借款、陈银法及林飞君将自己名下的房产为贷款设定抵押的事实；
4、《借款承诺函》原件，拟证明被告林飞君承认被告陈银法的借款并承诺共同清偿的事实；
5、《保证承诺函》、《保证合同》原件，拟证明徐利东、李芝芳为陈银法的借款承担连带责任保证的事实。
被告陈银法、林飞君、徐利东、李芝芳在举证期限内未向本院提交证据。
原告提供的上述证据经庭审出示，被告陈银法、林飞君、徐利东、李芝芳未到庭，应视为其对原告证据质证权利的放弃。经审查，本院认为原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。
经审理，本院认定事实如下：2012年5月17日，被告陈银法与原告莘塍支行签订合同编号为8581120120020948的《个人最高额抵押借款合同》，约定：（1）原告同意在2012年5月17日至2014年5月17日期间向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币60万元，具体借款期限由借据另行约定；（2）借款利率具体以当笔借款借据为准，按季结息，每季末月的20日为结息日，到期利随本清；（3）借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期归还贷款利息，按罚息利率计收复利；（4）抵押担保的范围包括但不限于：本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。被告陈银法、林飞君在《个人最高额抵押借款合同》及《抵押财产清单》的抵押人处签字。《抵押财产清单》显示，被告陈银法、林飞君将自己名下的坐落于瑞安市莘塍镇董六村的房屋（产权证号：瑞安市莘塍镇字第××号、莘塍镇字第××号）作为抵押财产。双方就该抵押办理了登记，抵押权利价值为60万元。
2012年5月17日，被告林飞君出具一份《借款承诺函》，约定对莘塍支行向债务人我（夫、妻）在2012年5月17日至2014年5月17日期间内最高融资限额人民币50万元的所有融资债权，承诺承担清偿责任。
2012年5月17日，被告徐利东与原告莘塍支行签订合同编号为8581120120020948的《保证合同》，约定：债权人莘塍支行根据2012年5月17日与债务人陈银法签订的合同编号为8581120120020948的《个人最高额抵押借款合同》，向债务人提供融资50万元，现保证人徐利东同意为债权人上述合同的债权提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中产生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等；本合同债权人债权若另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
2012年5月17日，被告李芝芳出具一份《保证承诺函》，约定：保证人李芝芳同意为莘塍支行向债务人陈银法在2012年5月17日至2014年5月17日期间内最高融资限额人民币50万元的所有融资债权提供连带责任保证；担保范围包括所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
2013年11月19日，在被告陈银法申请贷款后，原告依约向被告陈银法发放贷款40万元，双方在《借款借据》中约定：借款金额为40万元，借款期限为2013年11月19日至2014年5月17日，借款利率为月利率6.5‰。但被告陈银法仅支付利息至2014年3月20日，自2014年3月21日起本息均未偿还。
另查明，原告于2014年5月由“浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行”更名为“浙江瑞安农村商业股份有限公司莘塍支行”。
本院认为：被告陈银法与原告莘塍支行签订的《个人最高额抵押借款合同》、被告徐利东与原告签订的《保证合同》、被告林飞君出具的《借款承诺函》、被告李芝芳出具的《保证承诺函》均是当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，为有效合同，应受法律保护。被告陈银法未按合同约定支付利息并偿还借款，应当承担相应的违约责任。被告陈银法现尚欠原告借款本金40万元和期内利息4940元、逾期利息（以本金40万元为基数从2014年5月18日起至实际履行之日止按年利率11.7%计算）、复利（分别以借款期内产生的每笔期内利息为基数自每笔逾期之日起至实际履行之日止按年利率11.7%计算）。被告林飞君与被告陈银法系夫妻关系，且林飞君出具《借款承诺函》，故对陈银法在夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。抵押权自登记时设立，根据原告与被告陈银法签订的《个人最高额抵押借款合同》的约定，被告陈银法未履行上述债务的，原告有权以抵押房地产的折价款或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因《保证合同》中约定了“本合同债权人债权若另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序”，而被告李芝芳出具的《保证承诺函》中无此特别约定，故徐利东应依约在其保证金额范围内对陈银法的上述债务承担连带保证责任，李芝芳应对莘塍支行就涉案抵押物优先受偿后的不足部分在最高保证金额范围内承担连带保证责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人徐利东、李芝芳承担保证责任后，有权向陈银法追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈银法、林飞君于本判决生效起十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行借款本金40万元、期内利息4940元、逾期利息（以本金40万元为基数从2014年5月18日起按年利率11.7%计算至实际清偿之日止）、复利（分别以期内产生的每笔期内利息为基数自各期逾期之日起按年利率11.7%计算至实际清偿之日止）；
二、若被告陈银法、林飞君不按期履行上述债务时，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行有权以登记在被告陈银法、林飞君名下的坐落于瑞安市莘塍街道董六村房屋（房产证号：莘塍镇字第××号、莘塍镇字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债权在内，原告对其签订的编号为8581120120020948号《个人最高额抵押借款合同》项下所有担保主债权的优先受偿额以最高抵押金额60万元为限；
三、被告徐利东对被告陈银法所负的上述债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告徐利东对其签订的《保证合同》项下所有担保主债务的最高保证金额以50万元为限；
四、被告李芝芳对原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行根据上述第二项优先受偿后的不足部分承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告李芝芳对其签订的《保证承诺函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额50万元为限；
五、被告徐利东、李芝芳承担保证责任后，有权向被告陈银法追偿；
六、驳回原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7467元，减半收取3733元，由被告陈银法、林飞君负担，被告徐利东、李芝芳承担连带责任（限于本判决生效后十日内缴纳，原告自本判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费7467元）。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费7467元（具体金额最终由浙江省温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户行：农行温州市分行，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 黄萍萍
二〇一四年八月二十八日
（代）书记员 戴程栋