江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初3240号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城南支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路111号。
负责人潘东照，该行行长。
委托代理人沈洁，江苏荆溪律师事务所律师。
委托代理人谈立强，江苏荆溪律师事务所律师。
被告宜兴市恒辉五金灯具有限公司，住所地宜兴市新庄街道新西路西侧。
法定代表人王赛君。
委托代理人俞良才，江苏菱方圆律师事务所律师。
被告王赛君，男，1964年4月25日生，，汉族，住宜兴市。
委托代理人俞良才，江苏菱方圆律师事务所律师。
被告王玲艳，女，1988年8月8日生，，汉族，住宜兴市。
委托代理人俞良才，江苏菱方圆律师事务所律师。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城南支行（以下简称农商行城南支行）与被告宜兴市恒辉五金灯具有限公司（以下简称恒辉公司）、王赛君、王玲艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日受理后，依法由代理审判员陈豪独任审判，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告农商行城南支行的委托代理人沈洁，被告恒辉公司、王赛君、王玲艳的共同委托代理人俞良才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行城南支行诉称：2015年5月13日及同年5月14日，恒辉公司分别向他行借款人民币1270万元及480万元，借款到期日分别为2016年5月12日及同年5月13日，借款利率分别为年利率7.14％及6.885％，逾期加付30%的罚息，上述债务由恒辉公司以其自有资产提供抵押担保，并由王赛君、王玲艳提供最高额连带责任保证担保。借款到期后，恒辉公司未按约足额偿还借款本息，各保证人亦未履行保证义务。据此他行诉至法院，要求判令：恒辉公司立即偿还借款本金1750万元，并支付期内欠息（以本金1270万元为基数，自2016年3月25日起至2016年5月12日止按年利率7.14%计算；以本金480万元为基数，自2016年3月25日起至2016年5月13日止按年利率6.885%计算）、逾期罚息（以本金1270万元为基数，自2016年5月13日起至实际给付之日止按年利率9.282%计算；以本金480万元为基数，自2016年5月14日起至实际给付之日止按年利率8.9505%计算）、期内欠息之复利（以1270万元借款对应期内欠息为基数，自2016年5月13日起至实际给付之日止按年利率9.282%计算；以480万元借款对应期内欠息为基数，自2016年5月14日起至实际给付之日止按年利率8.9505%计算）；恒辉公司支付他行为实现本案债权需支付的律师费377950元；他行对恒辉公司提供的抵押财产享有优先受偿权；王赛君、王玲艳对恒辉公司的上述债务承担连带保证责任；本案诉讼费用由恒辉公司、王赛君、王玲艳负担。
被告恒辉公司、王赛君、王玲艳共同辩称：对借款及担保事实无异议，由于行业不景气导致其无法收回应收账款，从而无法及时归还借款。同时，恒辉公司愿意每月支付8万元用以抵扣在农商行城南支行处全部借款的利息，等公司经营状况好转另行归还全部借款。
经审理查明：2015年5月11日，农商行城南支行与恒辉公司签订流动资金循环借款合同（以下简称借款合同）一份，约定由农商行城南支行自2015年5月11日起至2017年5月10日止向恒辉公司提供最高余额不超过1750万元的贷款，借款按月结息，结息日为每月20日，每笔借款期限以用信凭证为准，借款利率以借款凭证记载为准；若借款人未按本合同约定期限归还贷款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定利率基础上上浮30%计收罚息，并有权对未按期支付的利息按合同约定利率计收复利；在借款人未能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用时，应承担贷款人因解决争议而支付的律师费等费用。
同日，农商行城南支行与王赛君、王玲艳签订最高额保证合同一份，约定王赛君、王玲艳自愿为恒辉公司自2015年5月11日起至2017年5月10日止，在农商行城南支行处办理业务所实际形成的全部债务在最高本金余额1750万元范围内提供最高额连带责任保证担保，保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费等实现债权的一切费用；保证期间为主债务履行期间届满之日起两年。合同第五条约定，债务人提供了物的担保的，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担保证责任时，保证人不予抗辩。
同日，农商行城南支行与恒辉公司签订最高额抵押合同一份，约定恒辉公司以其所有的坐落于宜兴市新庄街道东氿社区的房屋及相应位置的国有土地使用权为其自2015年5月11日起至2017年5月10日期间与农商行城南支行办理各类业务所实际形成的全部债务在最高本金余额2929万元内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及实现债权的一切费用。此后双方依法办理了上述房屋及国有土地使用权的抵押登记手续，房屋他项权证（权证号为宜房他证新庄字第××号）记载的债权数额为2402万元，土地他项权证[权证号为宜他项（2015）第600555号]记载的债权数额为527万元。
上述合同签订后，农商行城南支行依约分别于2015年5月13日及同年5月14日向恒辉公司发放贷款1270万元及480万元，确认该两笔借款到期日分别为2016年5月12日及同年5月13日，借款利率分别为年利率7.14％及6.885％。据农商行城南支行陈述称，上述两笔借款到期后，恒辉公司均仅付息至2016年3月24日，其余借款本息未予归还，各保证人亦未履行保证义务，恒辉公司、王赛君、王玲艳对此均未提出异议。据此，农商行城南支行诉至本院，并委托江苏荆溪律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费377950元。
上述事实，有借款合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、银行流水、委托合同、律师服务收费标准表、及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：农商行城南支行与恒辉公司签订的借款合同、最高额抵押合同，与王赛君、王玲艳签订的最高额保证合同均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是恒辉公司未及时归还借款本息、各保证人未履行保证义务所致，责任在恒辉公司及各保证人。恒辉公司应按约归还借款本金，并支付期内欠息、逾期罚息及期内欠息之复利。根据最高额保证合同约定，王赛君、王玲艳已明确放弃物的担保责任优先的适用，应对恒辉公司的全部债务承担连带保证责任。根据最高额抵押合同约定，对恒辉公司的上述债务，农商行城南支行有权以恒辉公司提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。同时认为，根据合同约定，恒辉公司承担责任范围包括农商行城南支行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查农商行城南支行主张的因本次诉讼需支出的律师费377950元符合标准，且江苏荆溪律师�务所也已提供相应法律服务，对农商行城南支行主张的律师费用，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、宜兴市恒辉五金灯具有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城南支行借款本金1750万元，并支付期内欠息（以本金1270万元为基数，自2016年3月25日起至2016年5月12日止按年利率7.14%计算；以本金480万元为基数，自2016年3月25日起至2016年5月13日止按年利率6.885%计算）、逾期罚息（以本金1270万元为基数，自2016年5月13日起至实际给付之日�按年利率9.282%计算；以本金480万元为基数，自2016年5月14日起至实际给付之日止按年利率8.9505%计算）、期内欠息之复利（以1270万元借款对应期内欠息为基数，自2016年5月13日起至实际给付之日止按年利率9.282%计算；以480万元借款对应期内欠息为基数，自2016年5月14日起至实际给付之日止按年利率8.9505%计算）。
二、宜兴市恒辉五金灯具有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城南支行因本案需支出的律师费损失377950元。
三、对宜兴市恒辉五金灯具有限公司的上述第一项、第二项债务及本案应承担的诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城南支行有权以宜兴市恒辉五金灯具有限公司所有的坐落于宜兴市新庄街道东氿社区的房屋（他项权证号为宜房他证新庄字第××号）及相应位置的国有土地使用权[他项权证号为宜他项（2015）第600555号]经折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记债权金额2402万元、527万元范围内优先受偿。
四、王赛君、王玲艳对宜兴市恒辉五金灯具有限公司的上述第一、第二项债务承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费141748元减半收取70874元、财产保全费5000元，合计75874元，由恒辉公司、王赛君、王玲艳负担。农商行城南支行同意其预交的案件受理费、财产保全费由恒辉公司、王赛君、王玲艳向其直接支付，本院不再退还，由恒辉公司、王赛君、王玲艳于本判决发生法律效力之日起10日内向农商行城南支行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 陈 豪
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费�。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百�十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。