杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初8240号
原告杭州泰和房地产开发有限公司。
法定代表人周大玖，董事长。
委托代理人朱鑫元，浙江法君律师事务所律师。
被告莫建江。
原告杭州泰和房地产开发有限公司诉被告莫建江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法由代理审判员严潇丹适用简易程序于同年8月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱鑫元，被告莫建江到庭参加诉讼。2016年6月5日至同年7月5日为双方当事人申请庭外和解期间。本案现已审理终结。
原告杭州泰和房地产开发有限公司诉称：2012年4月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，被告向原告承租市心广场G-1063号房屋一间，租赁期限为2012年4月1日至2013年3月31日，年租金为12000元。租赁期限届满后，被告不肯腾退房屋。2015年12月15日，原告以书面方式提前向被告告知自2016年4月1日解除双方的租赁关系，并要求被告在2016年3月31日前腾房并归还房屋。但被告仍不予腾房。原告于2016年4月20日再次向被告书面告知，要求被告在2016年5月5日前腾房，但被告不予理会，占用房屋至今。现请求判令：1.要求被告将杭州市萧山区城厢街道市心广场G幢1063号房屋腾退并归还给原告；2.要求被告支付从2016年4月1日起至实际腾退之日止按1000元/月计算的房屋使用费，支付违约金2400元。
被告莫建江辩称：对方的起诉书上的事实与理由，我认为有以下几点与实际不符：1.我租用该房屋为2000年4月1日开始的，对方所提供的租用合同中是其中的壹年（2012年4月1日—2013年3月31日）。2.内容中所提到的租用期满缺少依据，房租费我是年年在交的（附房租汇款单），也没有拖欠房租。近几年都是双方口头友好协议，然后把房租款汇给对方的。3.对方所讲书面告知书，本人不知晓。因为如今各种莫名其妙的资料、广告纸、什么邀请函等等，不停有收到。所以我没有查收到所谓的告知书。4.该房屋既然是有房产证的店面房，又不是物业用房，为什么不出租，浪费资源。我的其中一张合同上可是有出租出卖优先权的。5.租用房屋的面积以前合同上是7.31平方，对方提供合同为3.74平方（实际是只有3.74平方）所以要求对方补足2000年4月1日至2012年3月31日曾经12年的少租用面积。（延长租用期限）所以现在想要我无条件退出，本人坚决不同意。在庭审中，被告表示如果判决腾退房屋，要求原告退还5000元保证金。
原告杭州泰和房地产开发有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.房屋租赁合同1份，欲证明被告向原告承租市心广场G-1063号房屋一间，租赁期限为2012年4月1日至2013年3月31日，年租金为12000元的事实。2.房产证1份，欲证明原告为市心广场G-1063号房屋所有权人的事实。3.腾房通知书及EMS邮寄单、回执单2组，欲证明原告于2015年12月15日书面向被告告知2016年4月1日解除租赁关系，要求被告于2016年3月31日腾退房屋的事实；2016年4月20日再次书面向被告告知，要求被告于2016年5月5日前腾退房屋的事实。4.农业银行进账单1份，欲证明原告在2016年3月22日返还被告租金12000元的事实。经质证，被告认为证据1、2无异议，但是之前的租赁合同约定房屋面积是7.31平方。对证据3中的第1组通知无异议，对第2组通知不予认可。对证据4无异议，钱确实已经收到了。经审查，本院认为，原告提供的证据均能够反映本案基本事实，对其证据效力予以确认。
被告莫建江为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：营业执照、房屋租赁合同、农业银行缴款单、发票联1组，欲证明原告支付租金至2017年3月31日，原告实际租赁的面积没有达到租赁合同约定的面积。经质证，原告认为，营业执照真实性无异议，关联性有异议。房屋租赁合同真实性无异议，但是已经失效。打款凭证、发票联真实性无异议，关联性有异议，12000元租金原告在2016年3月22日返还给被告，租金实际付到2016年3月31日。经审查，本院认为，原告提供的证据均能够反映本案基本事实，对其证据效力予以确认。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：
2006年3月3日，双方签订《房屋租赁合同》，约定由原告将涉案房屋出租给被告使用。该合同期满后，原告（出租方，签约甲方）与被告（承租方，签约乙方）于2012年4月1日重新就涉案房屋签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2012年4月1日至2013年3月31日止；当年租金为12000元；租赁期满乙方必须腾空房屋交还甲方；乙方租赁期满不交还承租房屋的，除缴纳逾期租金外，须支付年租金总额20%的违约金；逾期15天以上，乙方同意将租房内滞留物品作弃权处理，均由甲方处置，同时甲方可以收回房屋。合同还对其他事项进行了约定。该合同履行期满后，被告继续使用涉案房屋至今，并于2012年4月14日、2013年4月9日、2014年3月15日、2015年3月14日分别向原告支付年租金12000元。
2015年12月15日，原告向本区城厢街道心意广场5幢2单元1301室邮寄《腾退通知书》，载明：“您与我公司从2012年4月1日签订《房屋租赁合同》，房屋地址市心广场G-1063号，租赁到期日为2013年3月31日止。到期后，我公司已多次向您告知房屋不再续租，但您一直使用房屋至今。现经我公司研究决定该房屋不再续租。因此提前向您通知，自2016年4月1日开始我公司解除与您的租赁关系。请您务必做好腾房准备，在2016年3月31日前腾空房屋按时归还我公司。”庭审中，被告向本院确认本区城厢街道心意广场5幢2单元1301室为法律文书送达地址。
2016年3月18日，被告向原告银行账户存入12000元房租。2016年3月22日，原告将该款退还至被告账户，被告确认收到该款。
2016年4月20日，原告再次向被告邮寄《腾房通知书》。但被告仍占用涉案房屋至今。
另查，被告出具日期为2005年4月1日，金额为5000元的涉案房屋保证金收据一份，原告庭后向本院确认该保证金尚未退还被告。
本院认为：原、被告之间签订的《房屋租赁合同》于2013年3月31日到期，期满后双方未再签订书面的房屋租赁合同，但被告仍占用房屋并逐年向原告支付租金，原告收取租金后亦未提出异议，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系。不定期租赁关系存续期间，双方均有权随时解除租赁关系，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现原告于2015年12月15日向被告邮寄书面解除通知，并给被告预留近四个月的腾退时间，该通知已于12月17日妥投至被告居住地，且该地址与被告向本院提供的诉讼文书送达地址一致，本院确认解除通知已送达被告。虽然被告事后继续向原告支付了下一期的租金，但原告当即退还该笔费用，即以实际行动表达了不再续租的意思表示，本院确认原、被告的不定期租赁关系于2016年4月1日解除。租赁关系解除后，被告应按时腾退房屋，并向原告支付自解除之日起至实际搬离之日止的房屋占用使用费。关于占用使用费标准，本院认为，双方签订的书面租赁合同届满后，双方均按原合同约定的12000元年租金标准（32.88元/日）计付租金至今，不定期租赁关系解除后，被告应参照该租金标准向原告支付至搬离之日止的占用使用费。现被告逾期未搬离，原告要求按照《房屋租赁合同》关于逾期腾退房屋违约金的条款支付违约金的诉请成立，本院予以支持。此外，租赁关系解除后，原告收取的租赁保证金应退还被告。关于被告对租赁面积提出的异议，本院认为，首先，租赁合同中并未体现租金标准系按房屋面积计付，即房屋面积的大小对租金标准的计算并无影响；其次，被告应在承租房屋时对涉案房屋的客观面积大小有所了解，如承租后发现房屋面积缩水，理应立即向原告提出。从保证金收据记载的日期看，被告至少在2005年便开始租赁涉案房屋，现被告在涉案房屋内租赁至今已十年有余，且在2012年重新签订租赁合同并修改房屋面积时，其非但未及时向原告提出异议或主张权利，仍继续承租房屋并向原告继续支付租金至今，显然对实际租赁面积并无任何异议。故被告的该抗辩意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下:
一、莫建江于本判决生效之日起十日内腾退并向杭州泰和房地产开发有限公司返还杭州市萧山区城厢街道市心广场G幢1063号房屋；
二、莫建江于本判决生效之日起十日内，按每日32.88元的标准，向杭州泰和房地产开发有限公司支付自2016年4月1日起至实际腾退之日止的房屋占用使用费（该款应扣除5000元保证金）；
三、莫建江于本判决生效之日起十日内向杭州泰和房地产开发有限公司支付违约金2400元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由莫建江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 严潇丹
二〇一六年九月三十日
书 记 员 楼宇楠