重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初18181号
原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层，统一社会信用代码91110000100006653M。
法定代表人：杨林，董事长。
委托诉讼代理人：郑义，重庆麒瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐大淋，重庆麒瑞律师事务所律师。
被告：张世美，女，1969年6月17日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：杨联荣，男，1952年5月15日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告中国对外经济贸易信托有限公司（下称：对外经贸信托公司）与被告张世美、杨联荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日受理后，依法适用普通程序进行审理，原告对外经贸信托公司的委托诉讼代理人唐大淋到庭参加诉讼，被告张世美、杨联荣经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告对外经贸信托公司向本院提出诉讼请求：1.张世美、杨联荣立即偿还尚欠全部贷款本金人民币144208.97元；2.张世美、杨联荣向对外经贸信托公司支付自2016年1月23日起至付清之日止的逾期违约金（以剩余借款本金人民币144208.97元为基数，按每月2%的标准计算）；3.对外经贸信托公司对张世美、杨联荣位于重庆市渝北区龙溪街道龙华大道1760号心悦雅居X幢X-
X的房产享有优先受偿权；4.张世美、杨联荣支付对外经贸信托公司为实现债权而支付的律师费8700元。
事实和理由：2015年10月19日，张世美、杨联荣向对外经贸信托公司借款15万元，并签订了《借款合同》，合同约定了贷款利率，还款方式，逾期还款违约金等事项。为了担保前述债务，张世美、杨联荣还以自有房屋向对外经贸信托公司设立了抵押担保，并办妥抵押登记手续。前述合同签订后，对外经贸信托公司依约履行了放款义务，但张世美、杨联荣并未按期还本付息，构成违约，对外经贸信托公司有权提前收回全部贷款，遂起诉来院望判如所请。
被告张世美、杨联荣未作答辩。
经审理查明，2015年10月19日，张世美、杨联荣（借款人）与对外经贸信托公司（贷款人）共同签订《借款合同》及《还款计划表》主要载明，贷款本金数额15万元，贷款利率为年利率14%，还款方式为分次还款方式，详见《还款计划表》，贷款期限为2015年10月19日起至2018年10月19日止，贷款用途资金周转。逾期违约金为贷款已到期或贷款人依本合同视为贷款已到期时，未缴或未缴足应还金额，贷款逾期期间为自逾期发生之日起计算至清偿之日止。逾期期间收取逾期违约金，逾期违约金以借款剩余本金作为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍予以计算至实际清偿之日止。贷款人通过相关特定账户向借款人指定账户进行贷款发放。本合同系由借款合同具体条款表、借款合同基本条款、还款计划表等构成，附件与本合同正文不一致的，以本合同的正文为准。若本合同项下借款人为两人或数人的，则每个借款人之间对本合同项下的全部承诺、保证和义务都是共同和连带的，任一借款人的违约即构成全部借款人的违约。债权人有权要求一个或数个借款人同时或分别依据本合同的约定承担责任。本合同项下约定贷款期限的开始日期以贷款人办理银行划款业务的结算凭证日期当日为准。借款人同意承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务等所有相关费用。借款人在本合同项下的任一期的贷款本金、利息、费用发生逾期并超过三日的，贷款人有权提前收回贷款，未到期的贷款视为到期贷款；本合同项下贷款日利率为月利率除以30。所附《还款计划表》载明，该表是《借款合同》项下借款人方应偿还的本息，借款人确认前述合同项下利息共计63000元，本利息从合同项下的贷款实际发放之日起，按贷款金额和期限计算，计至贷款到期日止。借款人承诺按照还款计划按期足额偿还，每期还款日为19号。实际放款日与还款计划表不一致的，以实际放款日为准，还款日相应顺延。若《借款合同》中约定的还款方式与《还款计划表》有所冲突，以《还款计划表》为准。双方还签订《补充合同》一致确认，贷款人通过深圳泛华联合投资集团有限公司名下银行账户将主合同项下的贷款款项发放至借款人指定的收款账户。并明确逾期违约金的计收方式为自贷款逾期之日起，须按日支付逾期违约金。逾期违约金的计算公式为：贷款剩余金额×0.2%/日×逾期天数。
同日，张世美、杨联荣（抵押人/抵押人配偶）与对外经贸信托公司（抵押权人）签订了《抵押合同》主要约定，将张世美所有的位于重庆市渝北区龙溪街道龙华大道1760号心悦雅居X幢X-
X号房屋为本案所涉前述债务向对外经贸信托公司设立抵押担保，抵押担保的范围包括但不仅限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及诉讼费、保全费、律师费、评估费、公告费等乙方实现债权的费用。抵押权登记顺位为第贰顺位。主合同的债务履行期限自2015年10月19日起至2018年10月19日止。随后，双方就前述抵押物办妥抵押登记手续，对外经贸信托公司遂取得前述抵押物之他项权证。
2015年10月22日，对外经贸信托公司向张世美、杨联荣放款15万元，合同履行期间，张世美、杨联荣仅按照《还款计划表》共计还款两期，其中：第一期还款5917元，第二期还款5916.34元，即逾期未再按照还款计划偿付当期借款本息。截至2016年1月22日止，张世美、杨联荣尚欠借款本金144208.97元未予归还，逾期后，张世美、杨联荣未再偿付任何款项。因张世美、杨联荣下落不明，本院于2017年11月7日向其公告送达了开庭传票、诉状副本等诉讼材料。
另查明，对外经贸信托公司为实现本案债权而支付了律师服务费8700元。
上述事实有对外经贸信托公司举示的《借款合同》、《还款计划表》、《补充合同》、《抵押合同》、借款借据、银行付款回单及电子回单，他项权属证明、《民事委托代理合同》、律师费发票、付款说明、律师费支付回单等书面证据及当事人当庭陈述等证据证明，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，对外经贸信托公司与张世美、杨联荣签订的《借款合同》、《还款计划表》、《补充合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。对外经贸信托公司依约履行了15万元的放款义务，张世美、杨联荣在依约偿付两期借款本息后即未按约偿付借款本息，构成违约，对外经贸信托公司有权依照合同约定宣布贷款提前到期，要求张世美、杨联荣立即归还贷款本息并自逾期之日起要求对贷款剩余金额计收逾期违约金，其虽未通过有效方式将提前收贷的意思表示送达张世美、杨联荣，但法院以公告方式将其意思表示送达了张世美、杨联荣，故对于全部尚欠借款本金，对外经贸信托公司有权主张。只是对于逾期违约金，双方约定的计收标准过高，违反了相关法律规定，现对外经贸信托公司自愿将计收标准下调为月利率2%计算，其主张有利于张世美、杨联荣之权益且并不违反法律强制性规定，对此，本院予以确认。故对于对外经贸信托公司要求张世美、杨联荣立即偿还尚欠借款本金144208.97元并支付自2016年1月23日起至付清之日止的逾期违约金（以剩余借款本金人民币144208.97元为基数，按每月2%计算）的诉讼请求，本院予以支持。为担保前述债务的实现，张世美自愿以其名下的位于重庆市渝北区龙溪街道龙华大道1760号心悦雅居X幢X-
X号房屋向对外经贸信托公司设立抵押担保，并办理了抵押登记，现张世美、杨联荣未能清偿前述债务，对外经贸信托公司有权对张世美前述房屋在约定的债权范围内享有优先受偿权，对此，本院亦予以确认。对外经贸信托公司为实现本案债权而支付了律师服务费8700元，现对外经贸信托公司要求张世美、杨联荣支付其前述费用，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张世美、杨联荣于本判决产生法律效力之日起十日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司尚欠借款本金144208.97元并支付自2016年1月23日起至付清之日止的逾期违约金（以借款本金人民币144208.97元为基数，按月利率2%的标准计算，利随本清）；
二、原告中国对外经济贸易信托有限公司对被告张世美、杨联荣名下位于重庆市渝北区龙溪街道龙华大道1760号心悦雅居X幢X-
X号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在前述第一项确定债权范围内，按照抵押登记顺位实现优先受偿权；
三、被告张世美、杨联荣于本判决产生法律效力之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司为实现本案债权而支付的律师服务费8700元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取4329.56元，由被告张世美、杨联荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 毛亚男
代理审判员 周 游
人民陪审员 刘成均
二〇一八年四月二十七日
书 记 员 罗 茜