宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海民初字第1164号
原告：张百惠。
委托代理人：虞旭东，浙江之星律师事务所律师。
被告：宁波颐高物业服务有限公司。
法定代表人：周洋。
委托代理人：叶映辉，浙江明州律师事务所律师。
原告张百惠为与被告宁波颐高物业服务有限公司（以下简称颐高物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年2月10日诉至本院，本院以（2015）甬海立调字第135号立案登记。后于2015年7月15日立案受理，并依法适用简易程序，由审判员刘先霞独任审判，于2015年7月30日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告张百惠的委托代理人虞旭东、被告颐高物业公司的委托代理人叶映辉到庭参加了诉讼。
原告张百惠起诉称：2010年12月1日，原、被告签订租赁合同，将原告所有的位于宁波市东渡路29号宁波世贸商厦一至四层营业场所内三层G5（3-101）号商铺出租给被告，租赁期限从2010年12月1日起至2025年11月30日止。第一年租金总额为15126.39元，自第二年开始每年以5%的比例递增。2010年12月15日，双方又签订了补充协议，约定第一年租金调整为15504.55元。按照合同约定，租赁费支付采用每半年付一次，先付后用的原则。第一期合同签订后七个工作日内支付，其余各期被告应在每一付费期到来前七个工作日内付入原告指定账户，若每逾期一天，按应付租金的万分之二支付违约金。现2014年12月1日至2015年5月31日的租金至今未付，原告多次催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、被告继续全面履行租赁合同；2、被告向原告支付从2014年12月1日至2015年5月31日的租金9422.94元；3、被告向原告支付逾期付款的违约金169.61元。审理中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告之间的租赁合同，被告立即腾退房屋；2、被告立即向原告支付拖欠的租金和房屋占有使用费9422.94元（从2014年12月1日起计算至被告实际腾退房屋之日止，暂计算至2015年5月31日）；3、被告按日万分之二的标准自2014年11月20日起以六个月租金为计算基数向原告支付逾期付款的违约金至款项实际付清日止，并支付六个月的租金作为解除合同的违约金。
被告颐高物业公司未提交书面答辩状，口头答辩称：对原告的前两项诉请均无异议，但原告主张按违约金过高，原告的经济损失可以向次承租人收取，应当不予支持。请求法院依法判决。
原告张百惠为证明其诉称主张，向本院提供了以下证据，经被告颐高物业公司质证，本院作如下认证：
证1、房屋所有权证一份，证明涉案商铺为原告所有的事实。被告无异议。本院予以认定。
证2、租赁合同及补充协议各一份，证明原、被告房屋租赁关系以及关于租金、押金的约定的事实。被告无异议。本院予以认定。
被告颐高物业公司未提供相应证据。
根据本院认定的证据并结合原、被告陈述，本院确认如下案件事实：
宁波市海曙区东渡路29号世贸中心商厦1-4层是多产权商铺。原告系世贸中心〈3-101〉房屋（建筑面积为15.65平方米）的所有权人。2010年，原告与被告颐高物业公司签订《租赁合同》及《补充协议》，将其商铺出租给被告颐高物业公司，约定租赁期限为十五年，从2010年12月1日起至2025年11月30日止；第一年租金15504.55元，自第二年开始每年以5%的比例递增，即自租金起计日起每满十二个月按递增比例调整一次年租金标准，依此类推；租赁费支付采用每半年付一次，先付后用的原则，被告颐高物业公司应在每一付费期到来前七个工作日内付入原告指定账户，若每逾期一天，按应付租金的万分之二支付违约金；在租赁期间，任何一方不得无故终止本合同履行，任何一方因违反本合同约定而导致违约的，须按本合同未实际履行期限租金的双倍向对方支付违约金，并赔偿经济损失等。合同签订后，被告颐高物业公司将宁波市海曙区东渡路29号世贸中心一至四层分别对外招租，被告颐高物业公司向原告支付租金至2014年11月30日止，未再支付此后的租金。2015年1月6日，被告颐高物业公司向原告在内的业主发函，告知公司经营严重亏损，已征求业主意见要求减租，但大部分业主不同意，故被告颐高物业公司只得终止租赁合同的履行等。被告颐高物业公司未向原告腾退房屋，涉案房屋仍处于占有使用状态。后原告诉至本院，要求解决。审理中，因原、被告各执己见，致调解不成。经本院释明，原告不要求追加实际使用人为第三人。
本院认为：原告与被告颐高物业公司之间签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，原、被告均应依约履行。被告颐高物业公司拖欠租金的行为已构成根本性违约，原告要求解除《租赁合同》的诉请，依法有据，且被告同意解除合同，双方一致确认于2015年7月15日为合同解除日，本院予以支持。合同解除后，被告颐高物业公司作为合同相对方，具有腾退房屋的义务，故原告要求被告颐高物业公司腾退房屋的诉请，依法有据，本院予以支持。被告颐高物业公司应当履行按时支付租金的义务，原告要求被告颐高物业公司支付从2014年12月1日起至实际腾房之日的租金及占有使用费，依法有据，本院予以支持。暂计算至2015年5月31日，被告颐高物业公司应向原告支付自2014年12月1日起拖欠的租金9422.94元（1570.49元／月×6个月）。被告颐高物业公司未按约履行的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。双方在《租赁合同》中关于逾期付款的违约金有明确的约定，即被告颐高物业公司应在每一付费期到来前七个工作日内将租金付入原告指定账户，若每逾期一天，按应付租金的万分之二支付违约金。根据合同约定，被告颐高物业公司应提前支付2014年12月1日至2015年5月31日期间的租金，被告颐高物业公司未按约支付租金，应当按照合同约定的日万分之二的标准支付违约金。合同并约定，在租赁期间，任何一方不得无故终止本合同履行，任何一方因违反本合同约定而导致违约的，须按本合同未实际履行期限租金的双倍向对方支付违约金，并赔偿经济损失。现原告主张六个月的租金作为被告无故终止履行合同的违约金，合理合法，本院应予支持，确认被告颐高物业公司应向原告支付六个月的租金9422.94元作为违约金。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（二）、（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告张百惠与被告宁波颐高物业服务有限公司签订的《租赁合同》于2015年7月15日解除；
二、被告宁波颐高物业服务有限公司在本判决书生效之日起十五日内向原告张百惠腾退位于宁波市海曙区东渡路29号〈3-101〉的商铺；
三、被告宁波颐高物业服务有限公司在本判决书生效之日起十五日内向原告张百惠支付自2014年12月1日至2015年5月31日的租金9422.94元，自2014年11月20日起按日万分之二的标准支付9422.94元的逾期付款违约金至款项付清之日，并按1570.49元／月的租金标准支付自2015年6月1日起至房屋腾退日止的租金和占有使用费；
四、被告宁波颐高物业服务有限公司在本判决书生效之日起十五日内向原告张百惠支付因被告宁波颐高物业服务有限公司违约导致合同解除的违约金9422.94元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费271元，由被告宁波颐高物业服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 刘先霞
审 判 员 罗书君
人民陪审员 包贤官
二〇一五年十一月九日
代书 记员 罗旖旎
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。