广西壮族自治区上思县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0621民初697号
原告：梁小丹。
委托代理人：黄佩琅，广西心田律师事务所律师。
被告：上思县大雁房地产开发有限公司。
法定代理人：陈福柒，该公司经理。
委托代理人：杨寿显，该公司职员。
原告梁小丹与被告上思县大雁房地产开发有限公司（以下简称大雁公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁小丹及其委托代理人黄佩琅，被告大雁公司的委托代理人杨寿显到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买上思县思阳镇南岸新区财富广场幢3单元501号房，建筑面积共139.25平方米；按建筑面积计算，该商品房单价每平方米2905.97元，总价404657元；原告在签订《商品房买卖合同》后向被告支付首付款124657元，其余280000元由原告向银行办理按揭贷款支付；被告应当在2013年9月30日前将商品房交付原告使用；被告逾期交房不超过180天，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；被告逾期交房超过180天后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款万分之二的违约金。原、被告签订上述合同后，原告全部履行付款义务。被告至2014年10月23日才交房。被告逾期交房388天，按合同约定，被告应向原告支付违约金31401.38元。原告为维护合法权益，特提起民事诉讼，请求人民法院判令：1、被告支付原告逾期交房违约金31401.38元；2、案件受理费由被告负担。
被告辩称，原、被告约定交房时间为2013年9月30日。后被告通过在防城日报刊登公告、在售楼部张贴交房通知、在小区挂交房通知横幅及电话、短信通知户主等方式向各房主明确房交房时间为2014年10月15日。自2013年10月1日起至2014年10月15日止，被告延期交房天数为380天。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条及该合同附件五的约定，因天气、停电、停水、道路中断等各种因素导致工人无法施工的，可以延期交房，至合同约定的交房时间2013年9月30日为155天。但合同期内受天免和海燕台风的影响，唯一的道路毁还未修复，根据相关规定，交房时间相应顺延，顺延时间为54天。另外，被告开发的明江新城小区为上思县公务员团购房小区，根据被告与上思县政府签订的土地开发合同约定，配电设施由政府投资建设，因上思县政府配电设施未依约如期建成，严重影响小区用电，直接影响被告建设的商品房交付使用，政府配电设施于2014年10月10日完成施工并投入使用。综上所述，原告提出的诉讼请求无事实和法律依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对其陈述事实向本院提供以下证据：1、身份证复印件，证明原告身份情况；2、商品房买卖合同，证明原、被告于2013年3月18日签订《商品房买卖合同》，约定交房时间为2014年9月30日前；3、中国工商银行个人购房／担保合同，证明原告向银行贷款支付给被告；4、收款收据，证明原告购房支付首付款；5、中国工商银行个人借款凭证，证明原告向银行贷款支付给被告；6、入伙通知书，证明被告于2014年10月30日交房；7、企业信息电脑咨询单，证明被告身份信息。被告为其辩解向本院提供以下证据：1、上思县历史天气，证明历史天气情况；2、关于上思县明江新城（原金印小区）有关停电记录的说明，证明工程施工期间停电的时间；3、客服部业务受理派工单；4、土方工程施工合同，证据3、4证明工程施工期间受台风影响，道路中断；5、照片，证明施工期间，县党校通往明江南岸的便桥是运送工程材料的唯一通道；6、刊登在防城港日报的交房公告，证明被告交房时间为2014年10月15日。经过开庭质证，被告对原告提供的证据的真实性均无异议；原告对被告提供的证据1有异议，认为天气预报仅为预测，既未显示下雨的具体方位，也未加盖气象部门的公章，不能反映施工工程所在地当天真实的天气情况。另外，原、被告签订合同前的发生的天气因素不能作为被告延期交房的事由；对证据2的有异议，认为2012年、2014年的停电时间与本案无关，且停电时间大多数都是夜间到深夜的时间，原告与被告签订合同之时原告购买的那栋楼房已建好；对证据3有异议，认为停水时间均在夜间1-2小时，且没有施工和监理日志佐证；对证据4的关联性有异议，认为修桥是否、是否影响施工，没有施工、监理日志予以佐证。且部分修路的行为发生在签订合同之前，不能作为被告延期交房事由；对证据5有异议，认为照片1、2都没有原件核对，不予质证，照片3-4是月亮桥，从未通车，也没有显示拍摄时间，与本案无关，照片5-9是三华桥，没有显示拍摄时间；对证据6的关联性有异议，认为签订购房合同时原告已预留电话给被告，被告为何不通过电话通知原告去交房，防城港日报并不是每个人必读的报纸，原告从未看到过，只能通过入伙通知书才知被告交房。对原、被告双方提交的证据，本院认证如下：对于原告提供的证据，被告对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于被告提供的证据1系上思历史天气预报，该气象资料具有客观性，本院予以确认；对于证据2、3、4，与本案争议事实有关联性，本院予以确认；对于证据5系照片，本案将结合本案其他证据进行综合认定；对于证据6系刊登在防城港日报的上思县明江新城财富广场交房公告，与本案争议事实有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认证据，本院认定事实如下：2013年3月18日，原告梁小丹与被告大雁公司签订一份《商品房买卖合同》，原告梁小丹向被告大雁公司购买上思县思阳镇南岸新区财富广场幢3单元501号房产，购房款总额为404657元。合同约定：第六条、付款方式及期限：买受人按下列第3种方式按期付款3、其他方式：详见附件五合同补充协议；第八条、交付期限：出卖人应当在2013年9月30日前，在买受人已付清全部房款及相关费用后，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用2、该商品房经综合验收合格但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、详见附件五：合同补充协议第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.2‰的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.2‰的违约金；第十一条、交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；第十八条、买受人的房屋仅住宅使用原告梁小丹与被告大雁公司在《商品房买卖合同》附件四约定：二、本合同项下的任何通知、付款要求或各种通讯联系以书面形式按下列地址或电话号码、传真号码，送达买受人四、任何通知、付款要求或各种通讯只要按照上述地址或约定形式发送或告之的，即视作在下列日期已送达买受人：（1）如果是信函，则为挂号信发出后五个工作日。（2）如果是传真或电话，则以发出之日。（3）如果派人专程送达，则以收件人签收（含其单位或亲属签收）之日。（4）出卖人在报纸、媒体刊登公告或在防城港公开发行的报纸上刊登公告（如《防城港日报》）满5日；在附件五《合同补充协议》中约定：正文第六条付款方式及期限：买受人同意按以下第2种方式付款2、银行按揭（商品房担保贷款）：（1）买受人须在签订本协议时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。（2）买受人须在签订《商品房买卖合同》及本补充协议的同时向出卖人支付合同总价款的30.81%作为首期付款，计人民币124657元整。（3）其余69.19%的房款，计人民币280000元，由买受人向银行办理按揭贷款支付。正文第八条交付期限：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因停电、停水、社会动乱、火灾、雨季原因导致无法露天施工等造成的停工；3、政府及其他行政管理机关通知的停工；4、因1、2、3项的原因导致施工所需材料、设备运输中断等间接原因造成的停工；5、其他非出卖人能控制因素（如政府部门有关庆典或者交通管制、施工时间限制等活动），造成工期延误；6、出卖人将竣工报告提交政府部门并受理后（以政府部门接到资料的日期为准），等待验收或测量所需的时间；正文第十一条交接由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、买受人在本合同首页写明的地址为其真实地址，出卖人给买受人的交房通知及其他通知，均可寄到上述地址，以邮寄凭证为据；交接方式为出卖人在编制的《房屋交接单》上签字同意接收房屋或者接收房屋钥匙，买受人在接到通知后应于七日内前来办理交接手续，逾期视为交付，房屋一切风险由买受人自行承担；2、空房代管费，由物业管理公司按有关规定收取；3、由于买受人延期付款造成延期交付的，延期责任由买受人承担；4、由于买受人原因未能送达交房通知单或逾期办理交接手续的，房屋移交物业公司有偿管理，移交之日即视为房屋交付日，并开始计算相关物业管理费用；5、买受人逾期不参加验收或验收合格拒绝在《房屋交接单》上签字的，视为买受人认可房屋验收合格且已接受房屋签订《商品房买卖合同》当日，原告梁小丹向被告支付了购房首付款。2013年4月18日，原告梁小丹、施钧与银行签订按揭贷款合同。银行于2013年12月4日发放贷款280000元至被告账户。2014年10月12日，被告在《防城港日报》刊登交房公告，公告上思县明江新城财富广场项目业主于2014年10月15日起办理交房手续。2014年10月23日，原告签收《入伙通知书》。
另查明，合同签订后至合同约定的交房日期间，出现中雨以上降水天气的天数为42天。
本案争议焦点为：1、被告是否存在逾期交房的违约行为，如存在，则其实际逾期交房多少天；2、原告诉请被告支付逾期交房违约金31401.38元有无事实和法律依据。
本院认为，原告梁小丹与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方应严格履行。
一、关于第一个争议焦点。《商品房买卖合同》附件五约定遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；因停电、停水、社会动乱、火灾、雨季原因导致无法露天施工等造成的停工，出卖人可据实予以延期。被告作为出卖人，既应证明存在足以影响施工的事由，也应证明该事由已实际影响到施工。根据被告提供的气象资料，可知本案《商品房买卖合同》签订后，施工过程中确实存在足以影响施工的气象事由。综合考虑气象资料所体现的气象事由及施工所需气候条件等因素，本院酌情考虑中雨以上降水天气作为被告延期交房的合理事由。被告主张的停水、停电、桥梁中断影响施工的问题。被告提供的证据不足以证明因停水、停电、桥梁中断原因影响施工，本院对其主张不予采纳。
被告作为商品房出卖方，其在与原告梁小丹签订合同时应充分考虑受天气影响施工等因素，从而确定合理的交房时间。双方签订合同之前已发生的事由不属于被告逾期交房的免责事由。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。被告于2013年9月30日不能按约定交房后所发生的不可抗力等造成停工迟延交房事由均应由开发商承担责任。因此，被告可合理顺延交房的天数应从签订合同之日起计算至合同约定交房之日止共42天。
被告主张《防城港日报》刊登交房公告的时间即为被告交房时间。原告梁小丹与被告签订的《商品房买卖合同》第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。《商品房买卖合同》附件四约定：二、本合同项下的任何通知、付款要求或各种通讯联系以书面形式按下列地址或电话号码、传真号码送达买受人（该地址由买受人提供）四、任何通知、付款要求或各种通讯只要按照上述地址或约定形式发送或告之的，即视作在下列日期已送达买受人：（4）出卖人在报纸、媒体刊登公告或在防城港公开发行的报纸上刊登公告（如《防城港日报》）满5日。商品房达到交付条件后，通知购房人办理交付手续是出卖人的约定义务。本案中，被告于2014年10月12日在《防城港日报》刊登交房公告符合原、被告双方约定的通知方式，自交房公告刊登之日起满五日即2014年10月17日即视为被告已通知原告梁小丹办理交房手续。因此，被告实际交房时间应为2014年10月17日。
综上，扣除被告可顺延交房的42天后，被告应于2013年11月11日交房，至其2014年10月17日交房，实际逾期交房共340天，已构成违约，应承担违约责任。
关于第二个争议焦点。《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人逾期交付商品房的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.2‰的违约金。本案中，被告迟延交房340天，已构成违约。被告应按《商品房买卖合同》第九条的约定向原告梁小丹支付逾期交房的违约金，违约金为27516.68元（404657元×0.2‰×340天）。原告梁小丹请求超过的部分，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告上思县大雁房地产开发有限公司向原告梁小丹支付逾期交房违约金27516.68元；
二、驳回原告梁小丹的其他诉讼请求。
案件受理费293元，由原告梁小丹负担36元，被告负担257元。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费586元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，帐号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杜昵权
二〇一六年十月十日
书记员 方媛媛