辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第289号
原告：强永生，男，1982年9月15日出生，满族，无职业。
委托代理人：左辉，沈阳市沈河区仁杰法律服务所法律工作者。
委托代理人：王恩元，沈阳市沈河区仁杰法律服务所法律工作者。
被告：韩阳，男，1978年11月22日出生，回族，无职业。
被告：关敏，女，1969年6月7日出生，汉族，无职业。
委托代理人：高灜，男，1968年8月22日出生，汉族，无职业。
第三人：沈阳五爱天地实业有限公司，组织机构代码证号60462567－7。
法定代表人：高佩璇，该公司董事长。
委托代理人：陶亮，男，1980年7月12日出生，汉族，该公司工作人员。
委托代理人：刘滋文，女，1986年9月21日出生，汉族，该公司工作人员。
原告强永生与被告韩阳、被告关敏、第三人沈阳五爱天地实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月17日受理后，依法由本院审判员杨晓霞担任审判长，与代理审判员唐卫、人民陪审员王罡组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告强永生委托代理人王恩元，被告韩阳，被告关敏及委托代理人高灜，第三人沈阳五爱天地实业有限公司的委托代理人陶亮、刘滋文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告强永生诉称：被告关敏于2012年1月17日将自己经营的五爱服装城5B30A档口，出租给被告韩阳经营使用，租期至2013年1月17日止。在经营中被告韩阳又将上述档口转租给原告强永生经营、使用，租期从2012年7月24日至2013年1月16日止，租金为276250元，原告按协议约定将上述租金已全部交付给被告韩阳。原告与被告韩阳在租赁上述档口时被告关敏也在场，并同意认可被告韩阳的转租行为。
原告将上述档口经营使用至2012年12月4日，该档口被沈阳五爱天地实业有限公司收回，从2012年12月5日起五爱天地实业有限公司将五爱服装城5B30A档口出租给原告经营使用，并签订了租赁使用协议，该档口租金从2012年12月5日起由沈阳五爱天地实业有限公司收取。
现原告诉至法院，请求法院判决被告�还五爱服装城5B30A档口多收取的租金，即从2012年12月5日至2013年1月16日租金为67110.1元。请求法院依法支持原告的诉讼请求，以保障原告的合法权益。
被告韩阳辩称：档口是从2012年7月24日租至2013年1月16日止，在我租给原告档口的时候，档口的主人关敏在在场，也同意转租，我认为就与我无关了，不同意原告诉讼请求。
被告关敏辩称：与我方无关，我的合同是跟韩阳签的，本来我与韩阳签的合同是不可以转租的，但是我同意韩阳转租了，转租的时候我就在场，并且在协议书上写了我的名字，但是我没有收到强永生一分钱，所以这件事起诉我是没有道理的。
第三人沈阳五爱天地实业有限公司述称：原告的诉讼请求是要求被告返还档口的租金，与我公司没有法律关系。我公司与关敏的租赁关系已解除，具体日期是在2012年11月23日之后，我们接到强永生的申请，其提供了关敏与韩阳、韩阳与强永生的租赁协议，由此我司认定关敏将5B30A档口转租给他人，根据合同约定，与关敏解除合同。
经审理查明：2011年1月15日，第三人沈阳五爱天地实业有限公司作为出租方（甲方），被告关敏作为承租方（乙方）签订《店铺租赁合同》，约定甲方将沈阳市沈河区热闹路77号沈阳五爱市场服装城内五楼编码为5B30的店铺租给乙方使用。租赁期限自2011年1月1日至2013年12月31日，其中2011年1月1日至2011年12月31日为租期第一时间段，月租金为人民币37500元，2012年1月1日至2012年12月31日为租期第二时间段，甲方有上调租金的权利，2013年1月1日至2013年12月31日为租期第三时间段，第二、第三阶段甲方有上调租金的权利，每一阶段上调租金幅度不高于前一阶段15%。乙方未经甲方同意，乙方以获得租金差额收益为目的擅自转租或以任何方式转让本租约下权利或义务的�第三人可以将解除通知张贴于承租店铺的墙体等方式解除合同。
2011年12月28日，被告关敏与被告韩阳签订《协议书》一份，约定将5B30A档口（5B30档口的部分面积）租赁给韩阳，租期自2012年1月17日至2013年1月17日，年租金588000元，韩阳应每月10日准时缴纳电费，费用档口各一半。后被告韩阳经被告关敏同意又将5B30A档口转租给原告强永生，双签订《协议书》一份，约定租期自2012年7月24日至2013年1月16日，租金276250元，强永生应每月10日准时缴纳电费，费用档口各一半。协议签订后，韩阳将档口交付强永生使用，强永生给付韩阳租金276250元。
2012年11月29日，第三人向原告向被告关敏发出《解除合同通知书》，将该通知张贴于诉争店铺，通知关敏因其未经被告同意擅自转租构成违约，因而解除双方签订的《店铺租赁合同》。
2012年11月29日，第三人与原告强永生签订《店铺�赁合同》，约定将5B30A档口出租给强永生使用，租期为2012年12月5日至2013年12月31日止。
现原告强永生要求被告返还租金为由，起诉来院。
上述事实，有双方当事人陈述、《店铺租赁合同》、《协议书》2份、照片等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告强永生与被告韩阳签订的协议书是双方当事人的真实意思表示，双方应遵照履行，强永生作为承租方已经履行了租金交付义务，韩阳作为出租方理应保证强永生租赁期限内的档口使用权。档口原承租人为被告关敏，关敏转租给韩阳，现第三人沈阳五爱天地实业有限公司以原承租人关敏擅自转租为由，收回诉争档口并重新与原告强永生签订店铺租赁合同，导致了强永生与韩阳的转租协议履行不能，因此韩阳应返还原告强永生按照转租协议未实际使用期间2012年12月5日至2013年1月16日（即43天�的租金，即人民币67123元（276250元÷177天（2012年7月24日至2013年1月16日）×43天=67112元］。
被告关敏与被告韩阳、被告韩阳与原告强永生均在协议中约定了电费由实际承租人承担，按该约定强永生应将电费给付韩阳，韩阳将电费给付关敏，因此原告强永生主张的租金应将应付电费扣除。被告关敏提供的证据证明强永生尚欠电费5350元（10700元÷2），原告强永生对欠电费数额未提供证据予以反驳，故本院对欠电费5350元予以采信。因此，被告韩阳应返还原告强永生的租金为61762元（67112元－5350元）。
关于被告韩阳要求被告关敏返还租金的抗辩，因本案系韩阳与强永生之间租赁合同纠纷，按照合同相对性原则，被告韩阳因租赁协议书履行不能与被告关敏之间的租金费用结算、被告关敏因店铺租赁合同解除与第三人沈阳五爱天地实业有限公司之间的租金费用结算，均可另行主张权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告韩阳于本判决生效之日起10日内一次性给付原告强永生人民币61762元；
二、驳回原告强永生的其他诉讼请求。
如被告韩阳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1478元，由被告韩阳负担人民币1344元，由原告强永生负担人民币144元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨晓霞
代理审判员 唐 卫
人民陪审员 王 罡
二〇一四年八月十二日
书 记 员 张 博
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。