广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1972民初3527号
原告：东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行。住所地：广东省东莞市厚街镇厚街大道东40号，统一社会信用代码为914419007848677793。
负责人：李国凤，系该支行行长。
委托诉讼代理人：胡小武，广东莞信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟奕倩，广东莞信律师事务所实习律师。
被告：卢良，男，1973年6月19日出生，汉族，住广东省信宜市。
被告：黎燕平，女，1982年10月9日出生，汉族，住广东省信宜市。
原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行（以下简称“农村商业银行厚街支行”）诉被告卢良、黎燕平金融借款合同纠纷一案，本院在2018年3月7日立案后，依法由审判员毛宇翔适用简易程序独任审判，并于2018年5月14日公开开庭审理了本案。原告农村商业银行厚街支行的委托代理人胡小武到庭参加诉讼，被告卢良、黎燕平经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农村商业银行厚街支行向本院提出诉讼请求：1.卢良归还贷款本金344298.45元，并支付贷款利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按楼宇按揭抵押借款合同约定计至全部款项清偿完毕之日止，暂计至2018年1月30日计得利息4130.36元、罚息115.43元、复利48.42元）；2.卢良向农村商业银行厚街支行支付为实现债权而支付的律师费12200元；3.农村商业银行厚街支行对卢良、黎燕平所有的位于广东省东莞市厚街镇白濠村绿洲路XXX花园XXX单元XXX的房产享有抵押权，并在上述债权的范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由卢良、黎燕平承担。事实和理由：2015年2月4日，农村商业银行厚街支行与卢良、黎燕平经协商签订了楼宇按揭抵押借款合同，合同号为HT2015012300000022。约定卢良向农村商业银行厚街支行贷款440000元用于购买位于广东省东莞市厚街镇白濠村绿洲路XXX花园XXX单元XXX的房产，同时卢良、黎燕平以该房产为贷款本息等做抵押担保，贷款期限120个月，从2015年2月4日起到2025年2月3日止，按月均还款法归还贷款本息，贷款利率约定为在按国家规定而施行的当年1月1日的相应档次的贷款利率，利率于每年的1月1日调整一次，借款逾期（含逾期的本金及利息）在本合同执行贷款利率水平上加收50%计收罚息。为确保合同项下贷款能得到清偿，卢良、黎燕平自愿提供抵押，抵押范围包括但不限于本金以及利息、违约金、实现债权的费用等。协议订立后，农村商业银行厚街支行依约发放了贷款，卢良却未能按约定按时偿还贷款本息。经农村商业银行厚街支行多次催讨，卢良至今仍拒绝偿付，卢良的行为已构成严重违约。截至2018年1月30日，卢良尚欠贷款本金为344298.45元、利息4130.36元、罚息115.43元、复利48.42元，本息暂共计348592.66元，黎燕平亦未履行偿还义务。根据借款合同约定，农村商业银行厚街支行有权要求卢良、黎燕平归还全部贷款本息并偿付农村商业银行厚街支行实现债权的费用。
被告卢良、黎燕平均没有提出答辩意见，亦均没有提供任何证据及提出任何质证意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
农村商业银行厚街支行主张其与卢良于2015年2月4日签订了楼宇按揭抵押借款合同（以下简称“借款合同”）（合同号：HT2015012300000022）、东莞农村商业银行按揭借款借据，约定卢良向农村商业银行厚街支行贷款440000元，用于购房，贷款期限从2015年2月4日起到2025年2月3日止。签订借款合同时，贷款月利率为5.125‰，且贷款利率“一年一定”（贷款期限内的第一年执行借款借据约定的利率，次年后均执行每年1月1日的基准利率）。还款方式为月均还款法，每月4日归还贷款本息，卢良不按期偿还贷款本息时，农村商业银行厚街支行有权对卢良欠供款本息计收罚息，从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收罚息，若遇中国人民银行调整利率按新规定执行，农村商业银行厚街支行无须另行通知卢良。同时，卢良如不依照借款合同的规定付清一切欠款，农村商业银行厚街支行进行追索而引起的一切费用概由卢良负责支付。如卢良不遵守借款合同的任何条款及不依时支付该合同规定的任何应付欠款；或卢良丧失偿债能力，或经法院下令查封、扣押、冻结财产；或卢良累计欠交供款六期（含六期）以上或连续欠交供款三期（含三期）以上，则农村商业银行厚街支行有权解除借款合同并提前收回贷款，同时农村商业银行厚街支行有权处置位于“东莞市厚街镇白濠村绿洲路XXX花园XXX单元XXX”（商品房买卖合同编号：XXX）的抵押房产，并直接从卢良的任何账户中扣收卢良的应付款项。抵押担保范围包括但不限于主债权、利息及农村商业银行厚街支行实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、差旅费及其它相关的费用,期限为自借款合同签订之日起至贷款本息、手续费及实现债权的费用清偿之日止。上述借款合同及东莞农村商业银行按揭借款借据的借款人处均有“卢良”字样的手写签名及捺印，贷款人处均有“东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行”字样的盖章，借款合同的抵押人处还有“卢良”、“黎燕平”字样的手写签名及捺印。
上述借款合同中的抵押物为卢良、黎燕平共有，已办理了抵押登记，抵押权人为农村商业银行厚街支行，该抵押物于2017年6月16日被东莞市第一人民法院查封。
农村商业银行厚街支行向本院提交民事诉讼委托合同、转账业务收付款回单、广东增值税专用发票拟证明其为追偿案涉款项支付律师费12200元。
另查，农村商业银行厚街支行向本院提交结婚证拟证明卢良与黎燕平于2002年10月9日登记结婚。
农村商业银行厚街支行主张其依约向卢良发放了贷款，但卢良从2017年11月5日开始逾期还款，又主张其诉请的罚息即原本贷款本金的罚息，复利即原本贷款利息的罚息。
本院认为，被告卢良、黎燕平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视其放弃对农村商业银行厚街支行的陈述及证据进行抗辩和质证的权利。农村商业银行厚街支行提交楼宇按揭抵押借款合同、东莞农村商业银行按揭借款借据、商品房他项权登记证明、不动产（房产）登记信息查询结果、民事诉讼委托合同、转账业务收付款回单、广东增值税专用发票的原件供法院核对，其证据的形式无不合常理之处，在没有相反的证据予以反驳的情况下，本院对农村商业银行厚街支行提交的上述证据予以确认。对于结婚证，在没有其他影响证据真实性的因素存在的情况下，本院也予以确认。
案涉的借款合同、东莞农村商业银行按揭借款借据是各方的真实意思表示，合法有效，各方均应按案涉借款合同、东莞农村商业银行按揭借款借据的约定履行各自的义务。
农村商业银行厚街支行已依约发放贷款，被告卢良作为债务人，归还借款本息是其义务，现被告卢良未举证证明其已归还案涉借款本息，故本院对农村商业银行厚街支行提交的供款情况表、贷款本息清单予以采纳，认定卢良尚欠借款本金344298.45元，且从2017年11月5日开始没有还款。卢良没有按照约定还款，且案涉抵押物已于2017年6月16日被东莞市第一人民法院查封，已构成违约，故卢良应当向农村商业银行厚街支行返还借款本金344298.45元，并按借款合同、东莞农村商业银行按揭借款借据的约定的利率支付利息、本息的罚息（从2017年11月5日起按上述约定的利率，支付利息、本息的罚息至清偿之日止）。
关于律师费问题。借款合同约定，卢良如不依照借款合同的规定付清一切欠款，农村商业银行厚街支行进行追索而引起的一切费用概由卢良负责支付。现农村商业银行厚街支行向本院提交了民事诉讼委托合同、转账业务收付款回单、广东增值税专用发票拟证明其为追讨案涉款项支付了12200元律师费，在没有相反证据予以反驳的情况下，本院认定农村商业银行厚街支行为实现案涉债权支付了律师费12200元。故农村商业银行厚街支行诉请卢良支付律师费12200元，于法有据，本院予以支持。
关于黎燕平的责任。卢良与黎燕平于2002年10月9日登记结婚，案涉债务系发生于结婚后，故案涉债务发生于卢良、黎燕平夫妻关系存续期间。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，虽然案涉借款合同的借款人是卢良，但是卢良借款是用于购买案涉抵押物，而卢良、黎燕平为案涉抵押物的共有人，且借款合同的抵押人处有“卢良”“黎燕平”字样的手写签名及捺印，即表明黎燕平对借款用途及过程是明确知晓且参与其中的，卢良购买案涉抵押物应属于其与黎燕平的共同意思表示，故案涉借款应当按夫妻共同债务处理，黎燕平应与卢良共同清偿卢良的上述债务。
同时，案涉抵押物已进行了抵押登记，抵押权人为农村商业银行厚街支行，且借款合同中约定农村商业银行厚街支行有权处置案涉抵押物并从中优先受偿。现农村商业银行厚街支行诉请确认对案涉抵押物的抵押权，合法有据，故农村商业银行厚街支行在上述债权范围内对位于“东莞市厚街镇白濠村绿洲路XXX花园XXX单元XXX”（商品房买卖合同编号：XXX）的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条的规定，判决如下：
一、限被告卢良、黎燕平于本判决发生法律效力之日起三日内向东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行返还借款本金344298.45元，并按楼宇按揭抵押借款合同（合同号：HT2015012300000022）、东莞农村商业银行按揭借款借据约定的利率，从2017年11月5日起支付利息、本息的罚息至清偿之日止；
二、限被告卢良、黎燕平于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行支付律师费12200元；
三、原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行在上述债权范围内对被告卢良、黎燕平所有的东莞市厚街镇白濠村绿洲路XXX花园XXX单元XXX（商品房买卖合同编号：XXX）的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告卢良、黎燕平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3356元（原告已预交），由被告卢良、黎燕平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 毛宇翔
二〇一八年五月二十三日
书记员 黎淑君
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第六十六条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。