山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城商初字第1566号
原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行。住所地：青岛市城阳区正阳路***号。
代表人赵波，该行行长。
委托代理人常振华，系该行员工。
委托代理人柴玉斌，系该行员工。
被告金昌德。
原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行与被告金昌德金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行的委托代理人常振华、柴玉斌到庭参加了诉讼，被告金昌德经本院合法传唤、无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行诉称，2011年7月19日，原告与被告金昌德签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告金昌德向原告借款44万元用于购买个人一手住房一套，借款期限从2011年8月30日起至2031年8月29日止。被告金昌德以其所有的位于青岛市城阳区瑞阳路78号16号楼2单元701户房屋，为原告与其签订的《个人购房担保借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号：青房地权市他字第201230451号）。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告未完全按照合同约定偿还借款，为维护原告合法权益，因此诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告金昌德签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告金昌德偿还截至2015年9月16日的贷款本金419448.22元，利息56535.06元，罚息0元，复利13.52元，合计475996.8元；3、被告金昌德偿还自2015年9月17日起至判决生效之日止的利息、罚息及复利；4、确认原告就位于青岛市城阳区瑞阳路78号16号楼2单元701户房屋处分所得价款优先受偿；5、本案受理费、保全费、公告费、律师费等费用由被告承担。庭审中原告明确诉讼请求，要求被告支付截至2016年7月12日的借款本金419448.22元、利息、罚息及复利74434.83元，合计人民币493883.05元，并支付自2016年7月13日起至判决生效之日止的利息、罚息及复利。
原告为证实其主张，向本院提交以下证据：
证据一、个人购房担保借款合同1份（复印件，原件核对后取回），证明2011年7月27日，被告金昌德与原告签订借款合同，约定：1、借款金额440000元，借款期限240个月，采用等额本息还款法按月还款；2、若借款人违约，则贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；3、贷款人为实现债权而产生的诉讼（仲裁）费、律师费等所有实现债权、抵押权的费用由借款人承担；4、被告以位于青岛市城阳区瑞阳路78号16号楼2单元701户房屋为上述借款提供抵押担保，原告有权就被告设定抵押的房屋的变现价款优先受偿；5、被担保的债权范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
证据二、银行借款凭证1份（复印件，原件核对后取回），证明原告于2011年8月30日按合同约定向被告足额发放借款440000元。
证据三、房地产他项权证1份（复印件，原件核对后取回），权证号：青房地权市他字第201230451号，证明被告提供的抵押担保已按法律规定在房地产权属登记机关登记，合法有效，原告就位于青岛市城阳区瑞阳路78号16号楼2单元701户房屋处分所得价款优先受偿。
证据四、被告金昌德贷款账户基本信息1份，证明截至2016年7月11日，被告贷款已逾期，构成违约，应偿还借款本金419448.22元、利息、罚息及复利74434.83元，合计人民币493883.05元。
被告金昌德未答辩亦未提交证据。
因被告金昌德无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法，真实有效，与本案有关联性，能够证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明，2011年7月19日，被告金昌德与原告签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款人民币440000元，借款期限240个月，等额本息还款按月还款，借款利率为浮动利率，在基准利率水平下浮5%，若借款人违约，则贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；被告以位于青岛市城阳区瑞阳路78号16号楼2单元701户房屋为上述借款提供抵押担保，原告有权就被告设定抵押的房屋的变现价款优先受偿；5、被担保的债权范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
另查明，2011年8月30日，原告依约向被告金昌德发放借款人民币440000元，合同履行过程中，被告金昌德未依约履行还款责任，截止至2016年7月12日被告尚欠原告借款本金419448.22元、利息、罚息及复利74434.83元，合计人民币493883.05元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行与被告金昌德签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放贷款后，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告金昌德未按照合同约定按时偿还借款本息，原告有权根据合同约定宣布借款提前到期并要求其立即偿还所欠贷款本金、利息、罚息、复利。贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，不违反法律规定，本院予以支持。被告金昌德以其所有的位于青岛市城阳区瑞阳路78号16号楼2单元701户房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，该登记合法有效，具有优先受偿权的效力。根据合同约定，抵押担保的范围包括了原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行与被告金昌德签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告金昌德于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司岛城阳支行截止至2016年7月12日的借款本金419448.22元、利息、罚息及复利74434.83元，合计人民币493883.05元，并支付自2016年7月13日起至判决生效之日止按合同约定计算的利息、罚息及复利。
三、原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行对被告金昌德设定抵押的位于青岛市城阳区瑞阳路78号16号楼2单元701户房产就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8440元，保全费3070元、公告费600元，由被告负担，被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
审 判 员 徐 鹏
人民陪审员 王晓英
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 车发强
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。