陕西省山阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）山民初字第00049号
原告山阳县矿业开发总公司（以下简称山阳县矿司）。
法定代表人喻洪波，该公司总经理。
委托代理人李某某，陕西丰阳律师事务所律师。
被告时夏（时霞），女，汉族，无业。
第三人任和伟（通任河卫），男，汉族，学生。
第三人成忠锋（又名成锋通陈锋），男，汉族，学生。
法定代理人成宏，男，汉族，农民，系成忠锋之父。
第三人刘凯，男，汉族，学生。
法定代理人刘玉勇，男，汉族，农民，系刘凯之父。
山阳县矿司与被告时夏、第三人任和伟、成忠锋、刘凯确认合同无效纠纷一案，本院于2014年1月20日立案受理后。依法由审判员杨春玲适用简易程序于2014年3月14日公开开庭进行了审理。原告山阳县矿司的委托代理人李光虎到庭参加了诉讼，原告的法定代表人喻洪波，被告时夏、第三人任和伟、成忠锋及其法定代理人成宏、刘凯及其法定代理人刘玉勇经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山阳县矿司诉称：原告在山阳县地质队垣上有多处房屋，2013年8月在清理房产时发现第三人任和伟、成忠锋在未征得原告同意的情况下住进了原告在此所有的位于地质队垣鸡场内两个半间房屋，第三人刘凯在未征得原告同意的情况下住进了原告在此所有的位于地质队垣鸡场内一间房屋，经原告向第三人了解，第三人自称在2013年7月7日向被告分别交了1400元和840元房租，从被告处租的此房，原告向第三人讲明此房与时夏无任何关系，时夏无权将原告的房屋向外出租，要求第三人向被告时夏要回房租，向原告交清租住期间的房租，重新与原告签订租房合同或者腾还房屋，第三人认为不管是谁的房屋，只要交了租金，自己就享有使用权，拒不腾还所占有的房屋，更不与原告另行签订租赁合同，故依法提起诉讼，请求法院依法判决：1、确认被告与第三人签订的房屋租赁合同无效，由第三人任和伟、成忠锋返还占有原告的两个半间房屋；由第三人刘凯返还占有原告的一间房屋。2、被告及第三人任和伟、成忠锋连带支付从2013年7月7日到第三人任和伟、成忠锋腾房之日止的房屋租金，每月116.7（1400元∕12个月）元；被告及第三人刘凯连带支付从2013年7月7日到第三人刘凯腾房之日止的房屋租金，每月70（840元∕12个月）元。
原告山阳县矿司为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、企业法人营业执照副本和中华人民共和国组织机构代码证，证明原告是合法的企业，有适格的诉讼主体资格。2、山房字第1**号房屋所有权证书，证明第三人租住的房屋系原告所有。3、2013年7月7日收到条二张，证明第三人租住的房屋是从被告处租赁的，第三人任和伟和成忠锋已经向被告交纳房租金1400元、第三人刘凯已经向被告交纳房租金840元。
被告时夏未进行书面答辩，经传票传唤无正当理由未出庭参加诉讼，亦未提交书面证据，其在答辩状中辩称，其未向第三人出租房屋，其父时树荣系原告单位职工，现任经理在职工会上明确规定该单位分配给职工的房屋，职工及其子女可以居住，如职工或者子女在外打工，可将其名下的房屋对外出租，故原告诉求无理，请求法院在查明事实的基础上驳回原告的诉求。
第三人任和伟未进行书面答辩，经传票传唤无正当理由未出庭参加诉讼，亦未提交书面证据，其在谈话中辩称如果不让第三人住房，就给退还房租金，否则，第三人住到2014年7月7日主动腾房。
第三人成忠锋及其法定代理人成宏未进行书面答辩，经传票传唤无正当理由未出庭参加诉讼，亦未提交书面证据，第三人成忠锋在谈话中辩称如果不让第三人住房，就给退还房租金，否则，第三人住到2014年7月7日主动腾房。
第三人刘凯及其法定代理人刘玉勇未进行书面答辩，经传票传唤无正当理由未出庭参加诉讼，亦未提交书面证据，第三人刘凯在谈话中辩称如果不让第三人住房，就给退还房租金，否则，第三人住到2014年7月7日主动腾房。
本院认为，对原告提交的证据1、证明原告是合法的企业，有适格的诉讼主体资格的事实，证据客观真实，依法予以认定。证据2、证明第三人租住的房屋系原告所有的事实，证据客观真实，依法予以认定。证据3、证明第三人租住的房屋是从被告处租赁的，第三人任和伟和成忠锋已经向被告交纳房租金1400元、第三人刘凯已经向被告交纳房租金840元的事实，证据客观真实，依法予以认定。
依据认定的上述证据、当事人陈述及庭审笔录，认定以下案件事实：原告山阳县矿司在山阳县地质队垣上有多处房屋，被告时夏于2013年7月7日擅自将原告山阳县矿司位于地质队垣鸡场内两个半间房屋出租给第三人任和伟、成忠锋，口头约定年租金1400元，期限一年，租金交纳方式一次性交清，被告时夏向第三人任和伟、成忠锋出示收到条一张，载明：“今收到成忠锋（陈锋）、李清树、任和伟（任河卫）房租费1400元。2013年7月7日。房东时昊”，该款实际系被告时夏收取。同时查明：被告时夏于2013年7月7日擅自将原告山阳县矿司位于地质队垣鸡场内一间房屋出租给第三人刘凯，口头约定年租金840元，期限一年，租金交纳方式一次性交清，被告时夏向第三人刘凯出示收到条一张，载明：“今收到刘凯房租费840元。2013年7月7日。房东时昊”，该款实际系被告时夏收取。又查明：第三人任和伟、成忠锋、刘凯自认其实际从被告时夏处承租了房屋，房租费实际交给被告时夏，被告时夏收到房租费后以时昊名义向第三人任和伟、成忠锋、刘凯出示了收到条。还查明：时昊系被告时夏侄儿。另查明：被告时夏向任和伟、成忠锋、李清树出租两个半间房屋后，李清树实际退出，该房屋实际由第三人任和伟、成忠锋承租。进一步查明：成宏系成忠锋的监护人，刘玉勇系刘凯的监护人。被告时夏辩解出租原告山阳县矿司所有的房屋有原告山阳县矿司的会议规定，但被告时夏并未提供相应证据。
本院认为：被告时夏在未取得对原告山阳县矿司所有的房屋合法使用权的情况下，擅自将原告山阳县矿司所有的房屋出租给第三人任和伟、成忠锋、刘凯，其行为构成对原告山阳县矿司物权的侵害，故被告时夏与第三人任和伟、成忠锋、刘凯口头签订的房屋租赁合同因侵犯原告山阳县矿司的物权而无效，因无效合同取得的财产，应当予以返还。所以，原告山阳县矿司要求确认被告与第三人签订的房屋租赁合同无效，由第三人任和伟、成忠锋返还占有原告的两个半间房屋，由第三人刘凯返还占有原告的一间房屋的请求，依法有据，本院依法予以支持。故第三人任和伟、成忠锋、刘凯应当返还占用的房屋，如在2014年7月7日前未能腾出房屋，应承担从2014年7月8日起到腾房之日止的房屋租金，月租金分别为116.7元和70元；被告时夏出租给第三人任和伟、成忠锋、刘凯的房屋，虽然是以时昊名义出示了收到条，但租金系被告时夏收取，收到条亦系被告时夏亲笔书写，因此被告时夏应承担返还租金的责任。故对原告山阳县矿司要求被告时夏返还租金的请求，本院依法予以支持；被告时夏辩解出租原告山阳县矿司所有的房屋有原告山阳县矿司的会议规定，但被告时夏并未提供相应证据加以证实，故对被告的辩解理由不予支持；原告山阳县矿司要求第三人任和伟、成忠锋、刘凯连带承担返还租金的请求，因无事实依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、第六十八条一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条一款（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认被告时夏与第三人任和伟、成忠锋、刘凯口头签订的房屋租赁合同无效。
二、限第三人任和伟、成忠锋于判决生效之日起30日内腾出占用原告位于地质队垣鸡场内两个半间房屋（如第三人任和伟、成忠锋在2014年7月7日未腾出房屋，由第三人任和伟、成忠锋的监护人成宏承担从2014年7月8日起到实际腾房之日止的房屋租金，月租金116.7元）。
三、限第三人刘凯于判决生效之日起30日内腾出占用原告位于地质队垣鸡场内一间房屋（如第三人刘凯在2014年7月7日未腾出房屋，由第三人刘凯的监护人刘玉勇承担从2014年7月8日起到实际腾房之日止的房屋租金，月租金70元）。
四、限被告时夏于判决生效之日起30日内向原告山阳县矿司返还收取第三人任和伟、成忠锋从2013年7月7日起到实际腾房之日止的租金，每月116.7元；限被告时夏于判决生效之日起30日内向第三人任和伟、成忠锋返还从第三人任和伟、成忠锋腾房之日起到2014年7月7日止期间的房租金，每月116.7元。
五、限被告时夏于判决生效之日起30日内向原告山阳县矿司返还收取第三人刘凯从2013年7月7日起到实际腾房之日止的租金，每月70元；限被告时夏于判决生效之日起30日内向第三人刘凯返还从第三人刘凯腾房之日起到2014年7月7日止期间的房租金，每月70元。
六、驳回原告山阳县矿司要求第三人任和伟、成忠锋、刘凯连带承担返还租金的诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果被告及第三人未履行义务，原告应当在二年内向人民法院申请执行。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告时夏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于商洛市中级人民法院。
审判员 杨春玲
二〇一四年三月十七日
书记员 姚 莉
附法律条文
《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定；
……
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……
《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。……
第六十八条企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。……
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。