安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第06414号
原告：季冬翠，女，1970年10月16日出生，汉族。
被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地合肥市瑶海区。
法定代表人：王大朋，执行董事兼总经理。
委托代理人：丁荣芳，该公司员工。
被告：合肥中翔房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：狄秀斌，该公司董事长。
委托代理人：丁荣芳，该公司员工。
原告季冬翠诉被告合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称“义乌小商品城管理公司”）、合肥中翔房地产开发有限公司（以下简称“合肥中翔公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员周燕平适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告季冬翠到庭参加了诉讼。被告义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司经法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告季冬翠诉称：2011年，原告与被告义乌小商品城管理公司签订了11份《租赁合同》，被告义乌小商品城管理公司承租原告所有的商铺。《租赁合同》约定租赁期限自2014年10月1日至2021年9月30日，按购房款的6%作为每年固定基本租金，年租金分别为55602元、55074元、59856元、51853元、51230元、44981元、50355元、44981元、47838元、50355元、33326元。租金每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付本季度租金。被告义乌小商品城管理公司延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金。义乌小商品城管理公司仅两次向原告支付租金231816.75（2015年1月4日给付租金136362.75元，2015年5月7日给付租金95454元），后未再支付租金。原告多次催要欠付租金未果，故向法院提起诉讼，请求判令：一、被告义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司共同支付原告季冬翠2014年10月1日至2015年12月31日房屋租金449997元和违约金（自2014年10月11日起按日千分之一计算逾期付款违约金至租金实际给付之日止），本案诉讼费用由被告义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司承担。
义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司未做答辩，也未向法院提交证据。
经审理查明：2011年4月23日，原告与被告义乌小商品城管理公司签订十一份《租赁合同》，约定：原告将自己购买的商铺出租给被告义乌小商品城管理公司。出租的十一间商铺建筑面积共计297.08平方米，十一间商铺购房款共计9090865元。双方约定商铺租赁期限为2011年10月1日至2021年9月30日。2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，原告不收取租赁费用和其他相关费用。2014年10月1日至2021年9月30日，按总房款的6%作为每年固定基本租金，十一间商铺合计年租金为545451元，同时再加商铺实际收益租金减去已返还给原告的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为原告收益，10%作为被告的分红收益，以上租金加分红每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给原告本季度租金加分红。原告有权依约向被告义乌小商品城管理公司收取商铺租金，并出具相关正式税务票据，承担相关税收，或由被告代扣代交相关税收。被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，如延迟超过60日，原告有权解除本合同，并要求被告赔偿因其违约所造成的一切经济损失。后原告将上述十一间商铺交给义乌小商品城管理公司使用。2015年1月4日义乌小商品城管理公司支付季冬翠房屋租金136362.75元，2015年5月7日义乌小商品城管理公司向季冬翠支付租金95454元，后义乌小商品城管理公司未向原告支付租金。
原告与义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司2011年签订十一份商铺委托管理合同，约定季冬翠、合肥中翔公司授权义乌小商品城管理公司为商场管理方，期限十年。对季冬翠、义乌小商品城管理公司因商场经营、管理而发生的一切争议，与合肥中翔公司无关。
以上事实，有原告提供租赁合同、商铺委托管理合同、房屋买卖合同、交房通知书、交房资料清单、中国工商银行的转款凭证及原告的当庭陈述等附卷佐证。
本院认为：原告与被告义乌小商品城管理公司签订的十一份《租赁合同》及原告与被告义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司签订的十一份《商铺委托管理合同》系当事人真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，原告依约将十一间商铺委托被告义乌小商品城管理公司经营管理，被告义乌小商品城管理公司也应按约定支付房租。根据双方约定，被告义乌小商品城管理公司应于2014年10月10日、2015年1月10日、2015年4月10日、2015年7月10日、2015年10月10日前分别支付2014年第四季度（2014年10月1日至2014年12月30日）、2015年第一季度（1月1日至3月30日）、2015年第二季度（4月1日至6月31日）、2015年第三季度（7月1日至9月30日）、2015年第四季度（10月1日至12月31日）的房租共计为681813.75元。现被告义乌小商品城管理公司仅支付原告房屋租金231816.75元，被告欠付原告租金数额为449997元。原告要求被告义乌小商品城管理公司支付上述期限的租金449997元诉请合理，本院依法予以支持。
关于原告主张的违约金，本院认为，虽然双方在合同中约定，如被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，但该约定标准过高，超出了法律规定范围，依法应予调整，本院酌定违约金标准为日万分之五。根据原告与被告义乌小商品城管理公司约定，被告义乌小商品城管理公司应于2014年10月10日、2015年1月10日、2015年4月10日、2015年7月10日、2015年10月10日前分别支付2014年第四季度（2014年10月1日至2014年12月31日）、2015年第一季度（1月1日至3月31日）、2015年第二季度（4月1日至6月30日）、2015年第三季度（7月1日至9月30日）、2015年第四季度（10月1日至12月31日）的房租，但义乌小商品城管理公司仅在2015年1月4日支付原告房屋租金136362.75元，2015年5月7日支付原告房屋租金95454元，故被告义乌小商品城管理公司应支付违约金为以每季度租金136362.75元为基数自2014年10月10日至2015年10月10日应为35720.22元（136362.75元×0.0005×（86天＋117天＋183天＋92天）＋40908.75元×0.0005×153天】，之后的违约金以449997元为基数自2015年10月11日起按日万分之五计算至欠付租金实际给付之日止。
原告诉请被告合肥中翔公司与义乌小商品城管理公司的付款承担共同清偿责任，本院认为，合肥中翔公司并非是季冬翠与义乌小商品城管理公司签订的《租赁合同》中的合同相对方。义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司与原告签订的《商铺委托管理合同》约定季冬翠、义乌小商品城管理公司因商场经营、管理而发生的一切争议与合肥中翔公司无关，故季冬翠的该项主张没有事实和法律依据，本院依法不予支持。被告义乌小商品城管理、合肥中翔房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其自身抗辩权利的放弃，应自行承担对其不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告季冬翠2014年10月1日至2015年12月31日的租金449997元和违约金32590.70元（违约金按日万分之五暂计算至2015年10月10日，之后违约金以449997元为基数按日万分之五自2015年10月11日计算至欠付租金实际给付之日止）；
二、驳回原告季冬翠对合肥中翔房地产开发有限公司的诉讼请求；
三、驳回原告季冬翠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8050元，减半收取4025元，由被告合肥义乌小商品城管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 周燕平
二〇一六年三月十二日
书 记 员 冯 叶
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。