湖北省武汉市洪山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂0111执异341号
异议人（被执行人）：武汉宝资汽车贸易有限公司，住所地：武汉市武昌区城市花园（紫阳泓苑）商铺B区1、2层16室。
法定代表人：洪裕年。
委托诉讼代理人：彭慧东，湖北法辉律师事务所律师。代理权限：一般代理。
申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司，住所地：湖北省武汉市武昌区中南路1号。
负责人：王季明,该分公司总经理。
委托代理人：胡进、费雪峰，湖北民本律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被执行人：武汉宝业通贸易有限公司，住所地：武汉市武昌区金地国际花园SHR2栋1单元9-10层12号。
法定代表人：袁婷。
被执行人：洪珍，女，1987年6月21日出生，汉族，住武汉市硚口区。
被执行人：洪裕年，男，1963年1月29日出生，汉族，住武汉市硚口区。
本院在执行（2017）鄂0111执恢81、82号中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司与武汉宝资汽车贸易有限公司（以下简称宝资公司）、武汉宝业通贸易有限公司（以下简称宝业通公司）、洪珍、洪裕年借款合同纠纷一案中，异议人武汉宝业通贸易有限公司对本院（2016）鄂0111执1332号及1332号之一执行裁定书及承担被执行义务不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
宝资公司称，根据两案民事判决书的内容，本案保证人宝业通公司名下的房产只对本案债务人承担364.7万元定额担保，不包含利息及其它费用的担保。而本案对担保物进行拍卖所得款为392.92万元，进行最高额抵偿后，剩余28.22万元应当退还给宝业通公司。本案执行裁定于2016年10月17日已生效，至今已有1年半之久，在有担保物的情况下，申请执行人故意拖延时间，由此增加的利息支出应由申请执行人自行承担。本案判决书仅作出了本金和已产生的利息判决，应严格按照判决书的内容执行，不可超判决执行，增加被执行人的不合理负担。本案抵押房产最终拍卖成交价明显低于市场价的50%，不符合拍卖的法定程序，令债权未能足额清偿，请求执行法院审查拍卖程序并撤销拍卖成交重新拍卖，按照判决书即定内容进行执行；请求撤销（2016）鄂0111执1332号及1332号之一执行裁定书，异议人不承担被执行义务，自裁定书生效之日起，合理期限之外的利息由申请执行人自行承担，对担保物进行拍卖所得款392.92万元进行最高额抵偿后，剩余28.22万元应当退还给宝业通公司，停止万达公馆住宅的拍卖。
本院查明，招行武钢支行与宝资公司、洪珍、洪裕年借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日作出（2015）鄂洪山民商初字第00964号民事判决书，判决：一、宝资公司于本判决生效之日起三日内向招行武钢支行支付借款本金4297242.59元；二、宝资公司于本判决生效之日起三日内向招行武钢支行支付利息76596.25元（截至2015年7月17日，2015年7月17日之后的利息按照合同约定计算）；三、洪珍、洪裕年对上述债务承担连带保证责任；四、招行武钢支行对洪珍位于武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）6栋2单元7层2室的房产（建筑面积285.94平方米）享有优先受偿权。抵押物折价、变卖后所得款项优先归还招行武钢支行借款本金及利息。该判决书生效后，招行武钢支行于2016年9月14日向本院申请执行，本院以（2016）鄂0111执1331号立案执行。
招行武钢支行与宝资公司、宝业通公司、洪珍、洪裕年借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日作出（2015）鄂洪山民商初字第00965号民事判决书，判决：一、宝资公司于本判决生效之日起三日内向招行武钢支行支付借款本金3547000元；二、宝资公司于本判决生效之日起三日内向招行武钢支行支付利息95040.89元（截至2015年7月17日，2015年7月17日之后的利息按照合同约定计算）；三、洪珍、洪裕年对上述债务承担连带保证责任；四、招行武钢支行对宝业通公司位于武汉市江汉区唐家墩路17号武汉菱角湖万达广场B.C区3栋1-2层066室的房产（建筑面积147.33平方米）享有优先受偿权。抵押物折价、变卖后所得款项优先归还招行武钢支行借款本金及利息。该判决书生效后，招行武钢支行于2016年9月14日向本院申请执行，本院以（2016）鄂0111执1332号立案执行。
执行期间，被执行人仍未履行生效法律文书确定的清偿义务。2016年10月17日，本院以（2016）鄂0111执1332号执行裁定书，裁定拍卖宝业通公司位于武汉市江汉区唐家墩路17号武汉菱角湖万达广场B.C区3栋1-2层066室的房产（房产证号：武房权证江字第××号，建筑面积147.33平方米）。
2017年4月5日中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司通过债权受让，请求将其变更为两案的申请执行人。同日，本院分别以（2016）鄂0111执1331号之一、（2016）鄂0111执1332号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。
2017年4月12日，本院以（2017）鄂0111执异39、40号执行裁定书，将中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司变更为（2016）鄂0111执1331、1332号执行案的申请执行人。2017年5月12日，经权利人申请，本院以（2017）鄂0111执恢81、82号恢复两案执行。
恢复执行期间，本院依法委托湖北众联房地产估价有限公司对武汉市江汉区唐家墩路17号武汉菱角湖万达广场B.C区3栋1-2层066室房地产进行了市场价值评估，该公司于2017年7月1日作出鄂众联房估字[2017]第130号《房地产估价报告》，估算该房地产价格（以2017年7月6日为价值时点）为人民币499.89万元。此后，本院依法进行了网上公开拍卖，第一次流拍。第二次网上拍卖，降价确定起拍价359.92万元，最后以392.92万元拍卖成交。
另案洪珍位于武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）6栋2单元7层2室的房产（建筑面积285.94平方米）尚未进行拍卖。被执行人洪珍、洪裕年亦提出执行异议，本院于2018年5月15日以（2018）鄂0111执异293号执行裁定书，裁定驳回了被执行人洪珍、洪裕年的执行异议。
本院认为，依照生效法律文书确定的内容，宝资公司、宝业通公司、洪珍、洪裕年具有对上述债务本金及利息承担相应清偿责任的法律义务，宝资公司、宝业通公司、洪珍、洪裕年是两案的被执行人，权利人对宝业通公司位于武汉市江汉区唐家墩路17号武汉菱角湖万达广场B.C区3栋1-2层066室的房产（建筑面积147.33平方米）享有优先受偿权，本院（2015）鄂洪山民商初字第00964号、（2015）鄂洪山民商初字第00965号民事判决书是两案的执行依据。执行期间，因被执行人未履行清偿义务，本院根据权利人的申请，依法评估拍卖被执行人宝业通公司的抵押财产，执行程序合法，执行行为并无不当，本院作出（2016）鄂0111执1332号及1332号之一执行裁定书是正确的。拍卖房产经第三方评估机构作出评估，通过网上公开拍卖，虽因二次拍卖作低于评估价处理，但降价幅度符合法律规定。本案执行依据的本院（2015）鄂洪山民商初字第00965号民事判决书，并未限制权利人的权利价值为364.7万元，明显还有“2015年7月17日之后的利息按照合同约定计算”等支付内容。被执行人宝资公司的异议理由均不能成立，其相应异议请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：
驳回武汉宝资汽车贸易有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向武汉市中级人民法院申请复议。
审 判 长 李 杰
人民陪审员 李志明
人民陪审员 安 娜
二〇一八年九月五日
书 记 员 王君谦