福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初2575号
原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行，住所地：福安市赛岐镇虹桥街钟山东路23号。
诉讼代表人吴积辉，行长。
委托代理人阮志敏，男，汉族，1966年12月30日出生，住福建省福安市，系工行福安赛岐支行职员。
委托代理人陈永康，男，汉族，1965年9月26日出生，住福建省福安市，系工行福安赛岐支行职员。
被告福建省福安市华微电机有限公司，住所地：福安市坂中工业区。
法定代表人：杨海平。
被告杨海平，女，汉族，1969年11月29日出生，户籍地福安市，现住地福安市。
被告钟秀华，女，畲族，1978年9月13日出生，户籍地福安市，现住地福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行与被告福建省福安市华微电机有限公司、杨海平、钟秀华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林志坚适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人阮志敏、陈永康到庭参加诉讼，被告福建省福安市华微电机有限公司、杨海平、钟秀华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月13日，原告与被告福建省福安市华微电机有限公司签署《流动资金借款合同》（编号2014年（赛岐）字0058号），约定原告向被告福建省福安市华微电机有限公司提供贷款490万元，贷款期限为12个月，实际提款日与贷款到期期限以借款凭证为准。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，贷款到期利随本清，逾期罚息利率在原利率基础上加收30%确定。2014年6月17日，原告向被告福建省福安市华微电机有限公司发放贷款490万元，借款到期日为2015年5月7日。
2013年7月16日，被告福建省福安市华微电机有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》（编号2013年赛岐（抵）字0080号），提供被告福建省福安市华微电机有限公司所属座落于福安市甘棠镇北部104国道东侧D2地块房地产设定抵押担保，所担保的主债权为自2013年7月16日至2016年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币6419.90万元的最高余额内与原告签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。双方该抵押行为在福安市房管局办理了抵押登记（他项权证号：安房他证福安字第03201303**号）。
被告杨海平、钟秀华向原告出具了《保证函》，自愿向原告提供连带责任保证担保。但被告福建省福安市华微电机有限公司未能按约定偿还利息，自2015年2月份开始连续欠息至今，构成违约，截至2015年12月29日该笔借款结欠本金490万元、截至结欠2015年12月30日利息438821.25元。
在原告按合同约定发放贷款，履行合同义务后，被告未按合同约定履行返还借款本金及支付利息的义务，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求依法判令：1、被告福建省福安市华微电机有限公司偿还原告贷款本金490万元及其利息（其中截止至2015年12月30日的利息为438821.25元，之后的利息依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2、判令被告福建省福安市华微电机有限公司、杨海平、钟秀华对全部债务承担连带清偿责任；3、判令拍卖、变卖被告福建省福安市华微电机有限公司所属座落于福安市甘棠镇北部104国道东侧D2地块房地产抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；4、诉讼费用等由被告承担。
被告福建省福安市华微电机有限公司、杨海平、钟秀华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩权利。
经审理查明，2014年6月13日，原告与被告福建省福安市华微电机有限公司签署《流动资金借款合同》（编号2014年（赛岐）字0058号），约定原告向被告福建省福安市华微电机有限公司提供贷款490万元，贷款期限为12个月，实际提款日与贷款到期期限以借款凭证为准。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，贷款到期利随本清，逾期罚息利率在原利率基础上加收30%确定。2014年6月17日，原告向被告福建省福安市华微电机有限公司发放贷款490万元，借款到期日为2015年5月7日。
2013年7月16日，被告福建省福安市华微电机有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》（编号2013年赛岐（抵）字0080号），被告福建省福安市华微电机有限公司提供所属座落于福安市甘棠镇北部104国道东侧D2地块房地产设定抵押担保，所担保的主债权为自2013年7月16日至2016年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币6419.90万元的最高余额内与原告签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。双方就抵押物在福安市房管局办理了抵押登记（他项权证号：安房他证福安字第03201303**号）。
被告杨海平、钟秀华向原告出具了《保证函》，自愿为被告福安市华微电机有限公司向原告借款提供连带责任保证担保。但被告福建省福安市华微电机有限公司未能按约定偿还借款本息。现借款已逾期，截至2015年12月30日，被告福建省福安市华微电机有限公司尚结欠吃俭用原告借款本金490万元、利息438821.25元。
上述事实有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份、法定代表人身份证复印件、被告福建省福安市华微电机有限公司营业执照、组织机构代码证、被告杨海平、钟秀华的身份证、结婚证、户口本（复印件），房产证、土地证，房屋他项权证、最高额抵押合同、个人保证函、保证合同，欠息信息、贷款借据信息以及到庭当事人的陈述等为据，被告未到庭，视为自愿放弃质证权利，原告提供的证据，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《担保函》系合同当事人双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，且本案还款期限已经届满，被告福建省福安市华微电机有限公司未能按约还款，其行为已构成违约，截止2015年12月30日，被告福建省福安市华微电机有限公司尚欠原告借款本金490万元、利息438821.25元的事实清楚，被告福建省福安市华微电机有限公司应对所欠借款本金及相应利息负清偿责任。被告杨海平、钟秀华出具《担保函》，均自愿对上述借款承担连带责任保证担保。本案诉争借款在双方约定的保证范围内，现被告福建省福安市华微电机有限公司未能按约还款，被告杨海平、钟秀华依法应对所欠借款本息承担连带清偿责任，被告杨海平、钟秀华在承担保证责任后，有权向被告福建省福安市华微电机有限公司追偿。被告福建省福安市华微电机有限公司提供其所有的座落于福安市甘棠镇北部104国道东侧D2地块房地产为本案借款在最高额6419.90万元范围内设定抵押担保，签订抵押合同并办理抵押登记，现被告福建省福安市华微电机有限公司违约，原告享有该抵押物在最高额6419.90万元限额内拍卖、变卖价款的优先受偿权。原告的相应诉讼请求依据充分，应予支持。当事人诉讼费负担系属法院职权范围内事项，依当事人责任进行分配，毋须原告主张。各被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建省福安市华微电机有限公司应于本判决生效之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行借款本金490万元、利息438821.25元并支付从2015年12月31日起至还款之日止的利息、罚息（计算方法按双方签订的借款合同）。
二、被告杨海平、钟秀华对上述借款本息承担连带偿还责任，在承担保证责任后，有权向被告福建省福安市华微电机有限公司追偿。
三、原告对被告福建省福安市华微电机有限公司所有的座落于福安市甘棠镇北部104国道东侧D2地块房地产折价、拍卖、变卖价款在最高限额6419.90万元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48480元，减半收取24240元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 林志坚
二〇一六年七月十八日
书记员 雷梦莒
一、附注：
申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。