新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）库民初字第1865号
原告（反诉被告，以下简称原告）新疆巴音郭楞蒙古自治州供销合作社联合社。
住址：库尔勒市文化路。
法定代表人刘建忠，职务主任。
委托代理人许国，新疆正通律师事务所律师。
被告（反诉原告，以下简称被告）新疆九华房产地产开有限公司。
住所地：新疆库尔勒市萨依巴格辖区建国南路恒星商务大厦*幢**楼。
法定代表人王华盛，职务董事长。
委托代理人郭今声，新疆万和律师事务所律师。
委托代理人陆俊成，新疆万和律师事务所律师。
原告新疆巴音郭楞蒙古自治州供销合作社联合社（以下简称巴州供销社）与被告新疆九华房产地产开有限公司（以下简称九华房产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年5月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月9日公开开庭进行了审理，原告巴州供销社委托代理人许国，被告九华房产公司委托代理人郭今声、陆俊成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告巴州供销社诉称，2010年4月16日，原、被告就拆迁原告办公大楼及住宅小区进行房地产开发的相关补偿事宜经协商签订了一份《协议书》，约定被告对原告及原告所属企业及个人的房屋进行拆迁和补偿。2012年3月9日，双方签订《房屋开发补充协议书》，就拆迁补偿房屋的具体面积、位置及拆迁补偿过渡费等做出了约定。但被告至今只向原告交付了部分办公用房，剩余未交付办公房及过渡补偿费经原告多次索要，被告拒不交付。为维护原告的合法权益，现诉之法院，请求：1、判令被告立即向原告交付应补偿的位于九华万象城二期（2栋）三层沿街办公用房2333.03平方米（当庭变更后的数据），并协助办理产权登记手续；2、判令被告立即向原告交付应补偿的位于九华万象城二期（2栋）沿街办公用房60平方米；3、判令被告立即向原告交付应补偿的位于九华万象城地下车库120平方米；4.判令被告立即向原告支付到期拆迁补偿过渡费2013年3月15日至2014年9月15日共计1469988元。
被告九华房产公司辩称，原告要求交付的三层办公用房我方可以交付。根据2012年3月9日补偿协议书第二条最后说明60平方是办公用房，原告的沿街用房没有依据；地下车库120平方，我方可以交付；对拆迁补偿过渡费数额没有争议。根据2012年3月9日双方签订的第四条，约定12个月的支付时间，没有约定12个月以后的支付时间。原告方所要求交付的是没有经过竣工验收的楼房，我们没有办法提供合格的标的物。双方签订的《协议书》中约定了原告要向被告提供房屋产权证，交由被告保管，但是原告并没有履行，现我们当庭提出反诉，要求法院判决：1、原告向被告提供所有拆迁面积房屋的产权证书及土地证（公房部分）；2、被告承担诉讼费。
原告针对被告的反诉辩称，关于公房部分，是没有房屋产权证的，只有土地使用证，相关土地使用证已经向被告提交并且在土地登记部门办理了相关手续；关于私产部分已经全部交付；我们认为原被告双方达成的安置补偿协议及补偿面积与原房产是否有产权证没有关系，被告反诉原告是否有产权证以及是否给被告提交均不影响双方拆迁补偿协议的履行。请求驳回被告反诉的诉讼请求。
经审理查明：2010年4月16日，原告（甲方）、被告（乙方）就拆迁甲方办公大楼及住宅小区进行房地产开发的相关补偿事宜经协商一致后签订了一份《协议书》，约定由甲方提供土地，将甲方已取得国有土地使用权的用地（位于文化路北侧，萨依巴格路西侧），以旧城改造的形式过户到乙方名下，保证该宗用地变更为商业开发出让用地及五十年的使用年限。协议还约定：最终拆迁面积以房屋产权证为准，如无产权证者，双方另行商议…本协议签定之日甲方将所有待拆迁房屋产权证、土地证交由乙方保管。2012年3月9日，双方签订《房屋开发补充协议书》，细化了乙方对甲方及甲方所属企业及个人的房屋进行拆迁和补偿的方式。约定：对甲方的合法房屋乙方在原址予以补偿安置。重新核定的拆迁面积：1、规划一期拆迁面积公用部分为原二号车库262.17平方米，职工活动室128.41平方米，共计390.58平方米。2、规划二期拆迁面积为⑴办公楼3656.96平方米；⑵金马宾馆2038平方米；⑶绿缘鞭炮店2-3层131.32平方米；⑷农资公司一层门面房148.8平方米；⑸锅炉房79.95平方米；⑹农资公司一楼售房部橱窗32.025平方米。
拆迁补偿：1、一期拆迁补偿面积390.58平方米，在一期1-2号楼一层补偿128.41平方米。一期拆迁车库262.17平方米，可安排其地下车库120平方米，其余142.17平方米可安排在1-2号楼一层房内。2、二期拆迁门面共计1443.99平方米，可在新建3号楼沿街一层门面房进行补偿；二期拆迁办公楼2=5层2663.74平方米可安排在新建1号楼4楼进行补偿，如4楼面积不够，可在补偿金马宾馆中补齐。二期拆迁金马宾馆2-6层133.65平方米和地下营业厅249.29平方米、锅炉房79.95平方米、鞭炮店2-3层131.32平方米，共计1795.21平方米，可在新建4号楼沿街3层补偿。二期拆迁绿源公司门面房57.67平方米，可在新建4号楼沿街原址进行补偿。另给60平方米的办公室。
对拆迁补偿过渡费约定：二期拆迁房屋的出租费为98万元，经甲乙双方协商从2012年3月15号至工程交付使用为止，以月为计算单位，每月81666元。
另查，依据双方认可的规划平面图，双方对在协议签订时称为二期1号楼、2号楼的楼层目前在房产局登记为1栋，协议签订时称为3号楼、4号楼的楼层在房产局登记的为2栋这一事实认可。原、被告双方对办公用房拆迁总面积为4518.95平方米，补偿面积应为4518.95平方米，被告已实际补偿办公用房面积2185.92平方米，还余2333.03平方米办公用房未交付这一事实认可。被告对应交付地下车库120平方无异议，同意交付；被告对支付拆迁补偿过渡费数额没有异议。
一期原告已将被拆迁房屋中所有的私房产权证交与了被告，并办理了移交清册。
以上事实有《协议书》、《房屋开发补充协议书》、规划平面图、测绘报告、民事裁定书、移交清册及当事人陈述可以证实。
本院认为，原、被告双方签订《房屋开发补充协议书》系双方的真实意思表示，该合同有效，双方应该按照合同履行。被告已实际补偿原告办公用房面积2185.92平方米，对还余2333.03平方米办公用房未交付这一事实认可，应当继续履行合同。被告同意交付地下车库120平方，本院予以确认；原告要求被告交付位于九华万象城二期（2栋）沿街办公用房60平方米，根据双方签订的合同中仅约定被告给原告交付60平方米的办公室，并未约定为沿街办公室，故被告应当给原告交付二期（2栋）60平方米的办公室。原告要求被告支付自2013年3月15日至2014年9月15日期间的拆迁补偿过渡费共计1469988元，符合双方合同约定，被告应当支付，对该项请求本院予以支持。原告提供的移交清册仅能证实其已交付被告私房部分的房屋产权证书，而没有证据证实公房产权证书和土地证已交付被告，故对被告要求原告交付公房产权证书和土地证的请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第七条之规定，判决如下：
一、被告新疆九华房产地产开有限公司于本判决生效后十日内向原告新疆巴音郭楞蒙古自治州供销合作社联合社交付位于九华万象城二期（2栋）三层沿街办公用房2333.03平方米，并协助办理产权登记手续；
二、被告新疆九华房产地产开有限公司于本判决生效后十日内向原告新疆巴音郭楞蒙古自治州供销合作社联合社交付位于九华万象城二期（2栋）办公用房60平方米；
三、被告新疆九华房产地产开有限公司于本判决生效后十日内向原告新疆巴音郭楞蒙古自治州供销合作社联合社交付位于九华万象城地下车库120平方米；
四、被告新疆九华房产地产开有限公司于本判决生效后十日内向原告新疆巴音郭楞蒙古自治州供销合作社联合社支付拆迁补偿过渡费1469988元（2013年3月15日至2014年9月15日）；
五、驳回原告其他诉讼请求。
六、原告新疆巴音郭楞蒙古自治州供销合作社联合社于本判决生效后十日内向被告新疆九华房产地产开有限公司交付所有拆迁面积房屋的产权证书及土地证（公房部分）。
本案本诉诉讼费18029.89元，保全费5000元，由被告承担（原告已预付，由被告付给原告），反诉费70元，由原告承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交本诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐 洁
人民陪审员 薛银玲
人民陪审员 陈美芳
二〇一六年一月二十日
书 记 员 马艺瑞