山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0105民初4820号
原告：孔祥刚，男，住济南市天桥区。
委托诉讼代理人：李佩，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。
被告：梁锦，男，住济南市市中区。
委托诉讼代理人：刘振起，山东圣义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周磊，山东圣义律师事务所律师。
第三人：济南市麦田地产信息咨询服务中心，住所地济南市天桥区。
代表人：李亚男，男，住山东省邹城市。
委托诉讼代理人：宋昌江，男，住济南市天桥区。
第三人：齐鲁银行股份有限公司济南城东支行，住所地济南市历城区。统一社会信用代码91370100725441xxxx。
负责人：郝志成，该行行长。
委托诉讼代理人：张坤晴，女，该支行职工，住济南市高新区。
原告孔祥刚与被告梁锦及第三人济南市麦田地产信息咨询服务中心（以下简称济南麦田服务中心）、齐鲁银行股份有限公司济南城东支行（以下简称齐鲁银行济南城东支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孔祥刚及其委托诉讼代理人李佩、被告梁锦及其委托诉讼代理人刘振起、第三人济南麦田服务中心的委托诉讼代理人宋昌江、第三人齐鲁银行济南城东支行的委托诉讼代理人张坤晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孔祥刚向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告梁锦继续履行与原告孔祥刚签订的编号为0000410的《二手房屋买卖合同》，并办理过户手续；2.依法判决被告梁锦支付原告违约金3万元；3.本案的诉讼费、保全费由被告梁锦承担。事实与理由：2017年6月25日，原告与被告、济南麦田服务中心签订《二手房屋买卖合同》，其中原告为买受方，被告为出卖方，济南麦田服务中心为居间方。合同约定原告购买被告所有的位于济南市天桥区重汽彩世界7-1-603室房屋一套，总价款60万元，房屋面积为75.55平方米。原告依照合同约定依法履行了义务，但被告以房子涨价为由，要求加价，否则不予以配合办理网签。在济南麦田服务中心工作人员的多次磋商下，原、被告仍然不能达成一致意见。被告还将存留在济南麦田服务中心的房产证取走，不再出售给原告。原告认为，原告与被告、济南麦田服务中心签订《二手房屋买卖合同》为真实意思表示，各方应当遵守，被告无故毁约行为严重侵犯原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告梁锦辩称，第一，原、被告双方于2017年6月25日签订《二手房屋买卖合同》，合同签订后，被告仅收到原告定金，此后原告再未付款，特别是被告已经于签订合同之时明确告诉原告，自己有债务在身，原告理应尽快将首付款支付给被告，以办理解除抵押等手续。另外，被告也已于2017年8月29日告知原告可以办理手续，但原告声称自己有事在身，一直拖延不去，后又承诺十月之前肯定办好，但仍然未能处理，其拖延办理手续自被告通知其已长达一个半月，已经严重破坏了交易的诚信原则，属于违约在先，也给被告带来不必要的损失；第二，合同签订双方为原告孔祥刚与被告梁锦，相关的合同权利义务也归属于两人，但原告却要求被告将房屋过户到第三人名下，明显属于违反合同约定，且原告与该第三人并无婚姻关系，该交易的安全性根本无法保证。原告属于违约在先，其诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求;第三，鉴于原告孔祥刚在合同履行过程中的种种表现，该交易的安全性无法得到保证，为维护被告的权益，被告要求解除合同。
第三人济南麦田信息中心述称，济南麦田信息中心依照原、被告签订的合同内容履行。
第三人齐鲁银行济南城东支行述称，涉案房屋抵押登记是真实的，齐鲁银行济南城东支行服从法院判决，配合后期相关工作。
当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及提供证据，本院认定事实如下：2017年6月25日，原告孔祥刚与被告梁锦在第三人济南麦田服务中心居间下签订了编号为0000410的《二手房屋买卖合同》，该合同约定：“出卖方（以下简称甲方）：梁锦…买受方（以下简称乙方）：孔祥刚…一、房产状况：甲方自愿出售坐落于济南市天桥区的房产(以下称交易房产)给乙方，房屋所有权证号：合同编号（Eqcsj-1113）;房屋所有权人：梁锦；产别：单独所有；房屋建筑面积75.55平方米；…交易房产的附属设施、设备及装修包含：固定装修及室内家具家电…二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，交易房产、地下室/小房、附属设施的总价款为：人民币（大写）陆拾万元整（小写600000元整）。…三、定金及房屋所有权证书的移交：乙方应在本合同签订同时向甲方支付定金人民币（大写）伍万元整（小写50000元整）。…四、付款方式：…(二)按揭贷款：1.乙方将首付房款（含定金）人民币（大写）叁拾万元整于网签日前存入甲方指定账户；按揭贷款，并授权银行将该笔贷款直接足额支付至甲方在贷款银行开设的账户内，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款额少于本条约定的剩余房款金额、乙方应于银行未审批通过当日或银行放款当日将差额存入甲方指定账户。…八、解除抵押（此条款适用于交易房产设有抵押的情况）：交易房产上设有抵押权，抵押权人为：梁锦，抵押金额为：约15万，甲方承诺出售交易房产前已经过抵押权人同意，甲方应于过户10日前向抵押权人偿还债务，并到房管局办理完解除抵押的手续。乙方在此同意甲方用乙方支付的购房款偿还上述欠款并办理解押，甲方在此保证所收到的首付款用于偿还上述债务，办理解押。甲方未按此约定使用首付款，导致交易房产无法交易的，应赔偿乙方损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任。…十一、违约责任：…2.乙方违反本合同第四条约定，未足额支付房款的，每迟延付款一日，乙方应向甲方支付总房款万分之五的违约金；…”。该合同还约定了原、被告的其他权利和义务。2017年6月25日，原告孔祥刚向被告梁锦支付了购房定金5万元后，被告梁锦向其出具了定金收条。
诉讼过程中，原、被告均认可编号为0000xxx的《二手房屋买卖合同》签订后，原告孔祥刚申请银行贷款没有审批通过，原告孔祥刚欲将涉案房屋网签到案外人张稳名下，原告孔祥刚未按照合同约定向被告梁锦支付首付款，原、被告未办理涉案房屋的网签及解除抵押手续。
另查明，涉案房屋设有抵押权，债权人为齐鲁银行股份有限公司济南城东支行，抵押金额296000元，债务履行期限自2009年8月18日起至2029年8月18日止。
关于本案中被告是否存在合同违约的问题。原告孔祥刚提交第三人济南麦田服务中心出具的说明和证明各一份，证明被告梁锦向原告孔祥刚主张涨价的情况，同时证明涉案房屋截止至2017年10月26日在地产公司登记的当时的现价为9424.10元/平方米。被告梁锦对第三人麦田信息中心出具的说明及证明的真实性、证明内容均有异议，辩称济南麦田服务中心既然作为第三人参加诉讼，完全可以说明当时的真实情况，没有必要出具所谓的说明，且在说明中所说的事实均与现实情况不相符；如果该说明作为证人证言就没有必要以第三人的身份参加诉讼；第三人济南麦田服务中心没有对涉案房屋的价值进行评估的资质，故其出具的证明也无法证明涉案房屋的价值。对上述证据分析论证后，本院认为，原告提交的第三人济南麦田服务中心出具的说明及证明，因被告对其真实性和证明内容均有异议，且第三人济南麦田服务中心出具该说明及证明的工作人员李楠未到庭进行确认，故本院对该证据的真实性和证明力难以确认。
本院认为，原告孔祥刚与被告梁锦签订的二手房屋买卖合同系双方当事人真实的意思表示，权利义务明确，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告孔祥刚应当按照合同约定的付款方式向被告梁锦支付首付购房款，被告梁锦收到首付房款后协助原告孔祥刚按照合同约定办理涉案房屋的网签及办理解除抵押手续。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”诉讼中，原告孔祥刚自认因其申请银行贷款未审批通过，欲变更合同履行主体，将涉案房屋网签至案外人张稳名下，原告孔祥刚已无法按照合同约定履行支付购房首付款先合同义务的前提下，被告梁锦有权拒绝履行合同约定的办理涉案房屋网签及解除抵押手续的要求，被告梁锦当庭亦不同意继续履行合同，故原告孔祥刚要求继续履行编号为000xxxx的《二手房屋买卖合同》的诉讼请求，本院难以支持。关于原告孔祥刚主张违约金，原告孔祥刚提供的证据难以证实被告梁锦于双方房屋买卖合同履行中存在违约行为，原告孔祥刚要求被告梁锦支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
驳回原告孔祥刚的诉讼请求。
案件受理费9800元，财产保全费3520元，合计13320元，由原告孔祥刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 胡 滨
审 判 员 刘彩凤
人民陪审员 孙立兵
二〇一八年三月七日
书 记 员 郝慧明