山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市商初字第1979号
原告中国工商银行股份有限公司济南经二路支行，住所地济南市。
代表人王强，行长。
委托代理人孙莹，男，1966年1月19日出生，汉族，该行职工，住济南市
被告江耀兴，男，1984年10月29日出生，汉族，住济南市
被告孙茂欣，女，1985年6月3日出生，汉族，住济南市
原告中国工商银行股份有限公司济南经二路支行（以下简称工行经二路支行）与被告江耀兴、孙茂欣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行经二路支行代表人王强的委托代理人孙莹到庭参加了诉讼；被告江耀兴、孙茂欣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行经二路支行诉称，2012年3月7日，原告与被告江耀兴签订编号A：01602000102012二手贷0000104《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告江耀兴发放贷款60万元，期限30年，用于购置济南市历下区燕山小区北区11号楼5-101的房产；同时约定，第二被告为其提供连带保证责任，并用济南市历下区燕山小区北区11号楼5-101的房产对该笔贷款作了抵押担保登记。合同签订后，原告依约向被告江耀兴发放了贷款，但被告江耀兴未依约履行还款义务。截至2015年7月，尚欠原告借款本金581084.36元及利息20896.97元。为了维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：一、被告江耀兴立即偿还原告借款本金581084.36元及利息20896.97元，本息合计：601981.33元（暂计算至2015年7月31日止，之后另行计算至判决生效之日），并解除合同；二、判令被告江耀兴承担实现本案债权的费用；三、判令被告孙茂欣对上述债务承担连带保证责任；四、判令原告对抵押的房产有优先受偿权；五、诉讼费用由两被告承担。
庭审中，原告明确诉讼请求：1、判令被告江耀兴立即偿还原告截止至2015年11月30日借款本金581084.36元及利息33529.39元，本息合计614613.75元（暂计算至2015年11月30日止，之后另行计算至判决生效之日），并解除合同。3、依法判令被告孙茂欣对上述债务承担共同还款责任。4、依法判令原告对抵押的房产有优先受偿权。
被告江耀兴、孙茂欣未答辩。
经审理本院认定，被告孙茂欣与被告江耀兴系夫妻关系，二人于2008年3月6日结婚。2012年3月7日，原告（贷款人）与被告江耀兴、孙茂欣（借款人、抵押人）签订编号A：01602000102012二手贷0000104《个人购房借款／担保合同》，合同约定原告向被告江耀兴发放个人二手住房购置贷款，贷款金额为60万元；贷款用途为购买座落于济南市历下区燕山小区北区11号楼5-101号室房产，贷款期限为360个月；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人采取按月等额本息还款法偿还贷款本息。每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告江耀兴自愿以其购买位于济南市历下区燕山小区北区11号楼5-101号室房产（济房权证历字第1909**号）为借款提供抵押担保。抵押担保的范围为合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和所有其他应付费用和借款人所有其他应付费用。2012年3月23日，被告江耀兴为其名下位于济南市历下区燕山小区北区11号楼5-101号室房产办理房屋所有权证书，编号为济房他证第059450号。
上述合同签订后，原告向被告江耀兴发放贷款60万元。个人借款凭证载明：贷款人江耀兴；贷款种类个人二手住房购置贷款；贷款合同编号1602000102012二手贷0000104；贷款币种及金额人民币60万元；贷款发放日2012年3月27日；贷款到期日2042年3月27日；利率调整周期次年1月1日调整；当期执行利率（年）7.05%，逾期利率（年）9.165%。被告江耀兴自2013年11月27日出现逾期，后多次出现逾期，自2015年1月27日开始连续逾期，不再按期偿还借款本息。截止至2015年11月30日，被告江耀兴尚欠原告贷款本金581084.36元，利息33529.39元。
以上事实，有《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、逾期还款明细、房屋他项权证书、被告身份信息材料及原告陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告江耀兴孙茂欣签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告江耀兴发放了贷款，已经履行了其合同义务，被告江耀兴、孙茂欣自2013年11月27日出现逾期，后多次出现逾期，自2015年1月27日开始连续逾期，未能按照合同的约定还款，已经构成违约。《个人购房借款／担保合同》中约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。故原告要求解除与被告江耀兴、孙茂欣签订的《个人购房借款／担保合同》，并要求被告江耀兴、孙茂欣偿还截止至2015年11月30日借款本金581084.36元及利息33529.39元，本息合计614613.75元（暂计算至2015年11月30日止，之后另行计算至判决生效之日）的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告孙茂欣作为江耀兴的配偶，作为共同借款人，应向原告承担共同还款责任，因此原告要求被告孙茂欣承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告江耀兴为保证借款的偿还而设立抵押，依法办理了抵押物登记，依据有关法律规定，原告对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司济南经二路支行与被告江耀兴、孙茂欣签订的《个人购房借款／担保合同》。
二、被告江耀兴、孙茂欣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司济南经二路支行借款本金581084.36元。
三、被告江耀兴、孙茂欣于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司济南经二路支行截止至2015年11月30日的利息33529.39元，及自2015年12月1日起至本判决生效之日止，按《个人购房借款／担保合同》的约定计算的利息。
四、原告中国工商银行股份有限公司济南经二路支行对被告江耀兴名下位于济南市历下区燕山小区北区11号楼5-101号房产（房产证号为：济房权证历字第1909**号）的折价款或者拍卖、变卖的价款在上述第二、三项判决内容的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9820元，由被告江耀兴、孙茂欣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 亓 蕾
人民陪审员 尹翠美
人民陪审员 隋保贵
二〇一五年十二月十一日
代理书记员 李修岳