广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法民四初字第551号
原告：广州金贸房地产开发有限公司，住所地：广州市天河区。
法定代表人：孙越南。
委托代理人：朱晓兰，该司职员。
被告：广州市古丽咖啡陪你餐饮有限公司，住所地：广州市天河区。
法定代表人：金良勇。
被告：咖啡陪你（上海）投资管理有限公司，住所地：上海市奉贤区。
法定代表人：俞岂凡。
委托代理人：冯利，住北京市朝阳区。
原告广州金贸房地产开发有限公司（以下简称金茂公司）诉被告广州市古丽咖啡陪你餐饮有限公司（以下简称古丽咖啡陪你公司）、咖啡陪你（上海）投资管理有限公司（以下简称咖啡陪你公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金贸公司的委托代理人朱晓兰到庭参加了诉讼，被告古丽咖啡陪你公司、咖啡陪你公司经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金茂公司诉称：原告与被告咖啡陪你公司于2013年12月30日签订《广州市房屋租赁合同》、《租赁合同》（编号JZYGC-
ZLHT-1F-120／121-4），约定由被告咖啡陪你公司承租原告位于广州市天河区体育西路191号中石化大厦项目首层120、121号单元，租赁期限自2014年2月18日起至2019年2月17日止，租金标准为第一租约年62227.2元／月，第二租约年67205.38元，被告咖啡陪你公司应于每月25前向原告一次性足额支付下月的租金，如被告咖啡陪你公司延期支付租金超过30日的，原告有权单方解除合同；合同还对双方的其他权利义务一一作了约定。2014年2月18日，原告向被告咖啡陪你公司交付了租赁场地。2014年7月15日，原告与被告咖啡陪你公司、古丽咖啡陪你公司签订《广州佳兆业广场租赁及物业管理补充协议》，约定将上述场地的承租方由被告咖啡陪你公司变更为被告古丽咖啡陪你公司，被告古丽咖啡陪你公司承接被告咖啡陪你公司在租赁合同中的全部权利义务，且该补充协议第一条约定被告咖啡陪你公司对被告古丽咖啡陪你公司履行租赁合同承担连带保证责任。因被告古丽咖啡陪你公司未能及时足额向原告支付2015年2月的租金共计64182.91元，经原告多次催告，被告古丽咖啡陪你公司仍拒不交纳，被告古丽咖啡陪你公司的行为已严重违反了双方合同的约定。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告古丽咖啡陪你公司向原告支付2015年2月的租金64182.91元（其中2015年2月1日至2月17日按照月租金62227.2元的标准计算，应付租金为35262.08元；2月18日至2月28日按照月租金67205.38元的标准计算，应付租金为28920.83元）及逾期交租的违约金（以64182.91元为本金，按每日1‰的标准计算，自2015年1月26日起计至付清之日止）；2、被告咖啡陪你公司对被告古丽咖啡陪你公司的上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由两被告承担。
两被告未作答辩。
经审理查明：原告系广州市天河区体育西路191号101的房屋权属人。2013年12月30日，原告（甲方，租赁人）与被告咖啡陪你公司（乙方，承租人）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方将座落在广州市天河区体育西路191号101一层自编号120、121房号的房地产（以下简称案涉房屋）出租给乙方作商业用途使用，建筑面积370.4平方米，租赁期限自2014年2月18日起至2019年2月17日止；租金按月结算，由乙方在每上月的第25日前按银行转账付款方式缴付租金给甲方，其中2014年2月18日至2014年4月18日为免租期，2014年4月19日至2015年2月17日每月租金为62227.2元，2015年2月18日至2016年2月17日每月租金为67205.38元等；乙方向甲方交纳124454.4元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方；如本合同与租赁协议有不一致之处，以租赁协议为准等。该合同已于2014年2月20日办理了租赁备案登记。
同日，原告（甲方，出租方）还与被告咖啡陪你公司（乙方，承租方）签订了《租赁合同》，就案涉房屋的租赁事宜进一步约定：（第三条）3.1从进场日至第九条所述开业日前一日为免租装修期，在此免租装修期内，乙方无需承担租金，但是应当承担装修管理费以及该房屋发生的水、点、燃气、热力能源费等费用，除非本合同中有特别明确的约定，否则免租装修期不因任何原因而延长，乙方应在免租装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件；3.2本合同所述计租日为第九条所述开业日。（第四条）4.1租金支付方式为以月度为一个缴租期，本合同项下第一期租金62227.2元，即自2014年4月19日至2014年5月18日的租金，于本合同签订后五个工作日支付，甲方在收到该笔款项后方有义务交付该房屋，第二期租金26095.28元，及自2014年5月19日至2014年5月31日的租金，于2014年4月25日前支付，此后，乙方应当在每月的25日前向甲方一次性足额支付下个支付期租金，如最后一个月度不是整月度，则租金按实际天数计算。（第五条）5.1乙方在该房屋内经营品牌为咖啡陪你，经营项目为咖啡、简餐、甜点，接受并服从甲方的统一经营管理。（第六条）在本合同签署后五个工作日内，乙方应当向甲方支付124454.4元作为乙方在本合同项下的履约保证金，合同终止后30日内，如未发生本协议第20.3条规定情形的，履约保证金余额无息退还。（第七条）7.1本合同项下的进场日为2014年2月18日；（第九条）本合同项下之开业日为2014年4月19日，乙方应当于该日开业经营。（第十八条）租赁期间，未经甲方书面批准，乙方不得对该房屋进行任何形式的转租、分租、合同经营或者联营，否则视为严重违约。（第二十条）20.3双方确认，本合同因乙方违约而终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金，因甲方违约擅自提前解除合同，或因甲方违约导致乙方行使解除合同的权利，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金，甲方同意，在双方协商一致后，乙方经提前九十天书面通知甲方，可提前终止本合同，除保证金（履约保证金、管理费保证金、水电费保证金）不予返还外，无须承担本合同项下其他违约责任；20.4乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金，延迟超过30日，甲方有权单方解除合同，双方特别确认，在租赁期间，若乙方延迟缴纳租金或管理费或能源费用等累计超过3次（含本数），则甲方也有权单方解除合同。（第二十二条）22.1本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方，该等期限为本合同项下该房屋之交还期；22.3在交还期内，乙方无需支付租金和管理费，但是，在此期间发生的能源费用，应当由乙方自行承担；22.2在交还期内，乙方应当向甲方归还所有甲方向乙方提供的物业管理资料和工程资料的任何原件和复印件并使用该房屋符合本合同附件3的各项标准要求，以及通过甲方的验收；22.4无论任何原因，交还期满后乙方仍未能将符合第22.2款要求的该房屋交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向甲方支付租金，并按照合同终止时该房屋管理费标准的100%向甲方支付管理费及承担相关的能源费用，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止，若因此造成甲方延迟向新租户交付该房屋而需承担违约金、中介费、以及造成甲方其他损失的，乙方均应赔偿，同时，自交还期届满之日的次日起，甲方或管理公司有权采取对该房屋停止水、电等能源供应、控制人员从该房屋进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施，在此种情形下，乙方所应当承担的租金和管理费及相关能源费用并不因此而得到减免；22.5在乙方向甲方交还该房屋的同时，双方应当签署该房屋交还确认书，在双方签署了该确认书之后，或虽未签署该确认书，但乙方已经实际撤离该房屋之后，乙方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理），如甲方因对乙方撤离后的该房屋进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合第22.2款之要求的，则因此而发生的费用支出均应当由乙方承担，并且在上述清理期间，乙方应当按照第22.5款所述租金标准承担该房屋的租金，以弥补甲方在此期间的租金损失。（第二十四条）24.1甲方和乙方按以下列明的地址发送通知：甲方地址为广州市天河区体育西路191号中石化大厦B塔4213，乙方地址为广州市越秀区天河路粤能大厦801-803，收件人为朱某、姚某；24.2一方若指定其他地址或地址变更，须及时已书面形式通知另一方，怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果；24.3通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式，以专人手递方式发出的，发至指定地址之日视为收悉日，以对方的签收文据为发送凭证，以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第7日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证，以挂号信方式发出的，以寄信回执作为发送凭证，通知送达对方之日依据发送凭证记载时间确定，乙方确认，租赁期间，该房屋也是乙方的有效通知地址，因此，甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于该房屋的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达通知，乙方于通知张贴当日知悉通知内容。（第二十六条）26.12本合同签署后，如因政府部门的要求，需对合同格式和内容作出恰当调整方能完成本合同的备案手续的，则双方同意积极配合另行签署政府部门要求的格式合同（该合同的基本内容仍应当遵照本合同填写），以完成合同备案手续，但是，双方特别确认，上述备案合同仅作为办理报备手续之用，甲乙双方的权利义务责任均应当以本合同为准，办理上述租赁备案手续所需费用，甲乙双方各负担一半等。
2014年2月18日，原告向被告咖啡陪你公司交付了案涉房屋，双方及案外人佳兆业物业管理（深圳）有限公司广州分公司（以下简称佳兆业公司）亦于当天签订了《场地交付确认书》。
2014年7月15日，原告（甲方，出租房）、被告咖啡陪你公司（乙方，原承租方）、被告古丽咖啡陪你公司（丙方，现承租方）与案外人佳兆业公司（丁某甲，物业管理公司）签订了《广州佳兆业广场租赁及物业管理补充协议》（以下简称《补充协议》），约定：
一、根据甲、乙双方签订的《租赁合同》第十二页第十八条款约定，甲、乙、丙、丁四方同意将《广州市房屋租赁合同》和《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《物业管理协议》的合同主体由乙方变更为丙方，并由丙方承接乙方在原租赁合同及物业管理合同约定乙方的所有权利、义务、责任，乙方对丙方履行原合同承担连带保证责任；二、合同期内，原由乙方所交纳租赁保证金、管理费保证金、水电周转金（如有）仍由甲方持有，并视为丙方所交纳（如有），合同到期后按合同约定条件退回丙方（如有）；三、本补充协议签订前发生的租金及物业管理相关费用由乙方交纳，发票开具对象为乙方，本补充协议签订后发生的租金及物业管理费相关费用由丙方交纳，发票开具对象转为丙方，乙方、丙方对合同期内所发生的租金及物业管理相关费用互负连带清偿责任；四、甲方、丙方和丁方其他权利义务或未能详尽的仍遵循原《广州市房屋租赁合同》、《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《物业管理协议》的约定等。
2015年1月13日，原告称其向被告古丽咖啡陪你公司发出《催缴欠费通知单》，要求被告于2015年1月25日前缴纳2015年2月份的租金64182.91元，若收到本催缴通知后仍拖欠不缴，原告将于2015年1月26日严格按照合同条款中相关规定采取停止为商铺提供水电使用措施。
2015年2月9日，原告称其又向被告古丽咖啡陪你公司的合同约定地址即广州市越秀区天河路粤能大厦801-802邮寄发出《关于支付欠费的函》，要求被告支付拖欠费用。
庭审时，原告确认被告古丽咖啡陪你公司已于2015年2月底停止营业，且因被告古丽咖啡陪你公司直至2015年2月28日都未支付2015年2月份租金64182.91元、2015年1-2月份管理费35558.4元，逾期超过30天，故原告称其于2015年2月28日行使合同解除权，收回了案涉房屋，并于2015年3月1日向被告古丽咖啡陪你公司的合同约定地址即广州市越秀区天河路粤能大厦801-802邮寄发出《关于提前终止物业租赁合同的通知》，主要内容为：1、于2015年2月28日24：00起原告单方提前解除案涉房屋的《物业租赁合同》，履约保证金、管理费保证金、水电费保证金不予退还；2、被告古丽咖啡陪你公司于2015年3月4日24：00前交清所有欠款，逾期原告将通过法律诉讼途径追究被告古丽咖啡陪你公司的违约责任；3、商铺内所有物品原告将按合同约定处理。
现原告以被告拖欠其2015年2月的租金并产生违约金提起本诉。
本院认为：原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》、《租赁合同》及《补充协议》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，为合法有效，各方均应依约切实履行。
根据《补充协议》的约定，自2014年7月15日起案涉房屋的承租人已由被告咖啡陪你公司变更为被告古丽咖啡陪你公司，并由被告古丽咖啡陪你公司承接租赁合同的权利义务，支付该日起案涉房屋发生的租金、物业管理费等费用。原告已依约将案涉房屋提供给被告古丽咖啡陪你公司使用，在租赁期内，被告古丽咖啡陪你公司理应按约定支付租金。因支付租金系被告古丽咖啡陪你公司的义务，被告古丽咖啡陪你公司应对已付租金承担举证责任，现被告古丽咖啡陪你公司经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃举证，本院对原告主张被告古丽咖啡陪你公司拖欠2015年2月租金的事实予以采信。且根据《租赁合同》第二十条第20.4项的约定，被告古丽咖啡陪你公司延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，被告古丽咖啡陪你公司应当向原告支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金，延迟超过30日，原告有权单方解除合同。现被告古丽咖啡陪你公司未在合同约定的2015年1月25日前向原告支付2015年2月租金，截至2015年2月28日已逾期30日，故原告有权于该日单方解除合同，原告亦确认其已于2015年2月28日收回场地，双方租赁合同已实际解除，故此原告主张被告古丽咖啡陪你公司支付2015年2月的租金及迟延支付租金的违约金具有合同依据，本院均予以支持。关于租金，根据合同约定，案涉房屋2014年4月19日至2015年2月17日每月租金为62227.2元，2015年2月18日至2016年2月17日每月租金为67205.38元，则被告古丽咖啡陪你公司应向原告支付2015年2月的租金为64182.91元【（62227.2元÷28天×17天）＋（67205.38元÷28天×11天）】。关于违约金，被告古丽咖啡陪你公司应于每月25日前支付下个支付期租金，每延迟一日，需按欠费金额1‰的标准向原告支付违约金，故被告古丽咖啡陪你公司向原告支付逾期支付2015年2月租金的违约金应以2015年2月租金64182.91元为本金，按每日1‰的标准，自2015年1月26日起计至付清之日止，且基于公平原则，该违约金总额以不超过本金为限。
又，《补充协议》中已明确约定被告咖啡陪你公司对被告古丽咖啡陪你公司履行租赁合同承担连带保证责任，且两被告对合同期内所发生的租金及物业管理相关费用互负连带清偿责任，故原告现要求被告咖啡陪你公司对被告古丽咖啡陪你公司应付的租金、违约金承担连带清偿责任，有其事实及合同依据，本院亦予以支持。
两被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州市古丽咖啡陪你餐饮有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州金贸房地产开发有限公司支付广州市天河区体育西路191号101一层自编号120、121房2015年2月租金64182.91元及逾期支付该月租金的违约金（以64182.91元为本金，按每日1‰的标准，自2015年1月26日起计至清偿之日止；违约金总额以不超过本金为限）。
二、被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司对被告广州市古丽咖啡陪你餐饮有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1465元，由被告广州市古丽咖啡陪你餐饮有限公司、咖啡陪你（上海）投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈穗芳
人民陪审员 严建华
人民陪审员 梁瑞芳
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 梁怡筠
钟腾
本判决书于2015年月日送达