贵州省遵义市播州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0321民初5802号
原告：何宾，男，汉族，1974年1月19日出生，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：杨泽文、王艳凝（实习），贵州名城（播州）律师事务所律师。
被告：遵义阳明房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省遵义市播州区南白街道象山社区“阳光花园”。统一社会信用代码：91520321795285440D。
法定代表人：罗金波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胥正健，贵州子尹律师事务所律师。
被告：遵义佳家物业管理有限公司。住所地：贵州省遵义市汇川区珠海路海珠广场A栋5-07号，统一社会信用代码：91520303697535282C。
法定代表人：王强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：周正义，该公司法律顾问。
原告何宾与被告阳明房开公司、佳家物业公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何宾及委托诉讼代理人杨泽文，王艳凝、被告阳明房开公司的委托诉讼代理人胥正健、被告佳家物业公司的委托诉讼代理人周正义到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告何宾向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告阳明房开公司履行《商品房买卖合同》向原告交付“阳光花园”B2栋1-22-7号商品房；向原告支付逾期交房违约金20908元（暂计算2016年1月1日至2017年9月18日的违约金，违约金每日按已付购房款167531元的万分之二，之后的违约金至被告实际交付之日止）；2、请求判令二被告赔偿原告装修损失费用共计62329元；3、请求判令二被告赔偿原告因本案支付的公证费1100元及律师代理费7000元；4、请求判令二被告赔偿原告房屋租赁损失24000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月19日，原告与被告阳明房开公司签订《商品房买卖合同》约定，原告以按揭方式向被告阳明房开公司购买位于遵义市××区××社区“××花园”××房，同时，双方约定交付该房屋的时间为2015年12月31日，若被告逾期交房，每日按照已付房款的万分之二支付原告违约金。2015年11月，被告阳明房开公司告知原告该房屋已达到交付条件。原告在被告佳家物业公司工作人员的带领下查验房屋时发现该房屋的门牌号为××，原告当即向工作人员提出质疑，物管公司工作人员称，是因为工作失误将门牌号贴错了，并用贴有22－7号的钥匙打开了××房牌的房门，原告出于对二被告专业性的信任，随即交接了该房钥匙。2015年12月6日，原告与佛山市南国鼎峰装饰工程有限责任公司签订工程装饰合同约定，由该公司装修被告交付给原告的房屋，并累计花费装修等各项费用62329元。在房屋装修过程中，被告佳家物业公司工作人员告知原告，该房屋属案外人宋某所有，要求原告马上停止施工。经查，被告错误的将B2-22-4号房屋交付给原告，造成原告装修错误，给原告带来了严重的损失，原告多次找到被告协商处理此事无果，为维护原告的合法权益，特具状诉来贵院，请求依法支持诉讼请求。
被告阳明房开公司辩称：1、我公司在整个交房过程中不存在任何过错，严格按照交易习惯的方式履行了向原告交房的义务；2、原告在交房时既然发现了房屋的交付存在问题，却没有核实，是原告自身的过错。在装修过程中佳家公司明确告诉了原告，原告仍然继续装修，造成损失扩大应当由原告自己承担；3、我公司与被告佳家物业公司的委托关系是特殊委托关系，门牌号、门锁更换整体都是物管公司负责，本案系物管公司在管理过程中出现的问题，应当由佳家公司独立承担过错责任。
被告佳家物业公司辩称：1、本案原告的第一项诉请是与阳明放开公司的合同纠纷，我公司不是合同关系的相对方，因此我公司不承担责任。2、关于损害赔偿问题，本案存在买卖合同及财产损害赔偿的法律关系，请求驳回原告全部诉请。3、我公司受阳明房开公司的委托向原告履行交房义务，但我公司并未移交B2-22-4房屋给原告，而是移交的B2-22-7号，故我公司没有过错，也不应当承担赔偿责任。4、即使我方受阳明房开公司委托将门号贴错，也是阳明房开公司承担责任，而非我公司承担责任。5、关于原告请求赔偿的损失，我公司在管理过程中，已经知道了原告接错房，我公司也及时进行制止，所以我公司不应当承担责任。6、本案原告的职业是工程监理，对房屋座向应当是清楚的，B2-22-4号与B2-22-7号房座向是不一样的，因接错房造成的损失原告自己也应当承担责任。7、原告采取的证据保全费及律师费是其自身应当承担的费用，我公司不应当承担，租赁费也与我公司无关。
本院经审理查明：2015年9月19日，原告与被告阳明房开公司签订《商品房买卖合同》约定，原告以按揭方式向被告阳明房开公司购买位于遵义市××区××社区“××花园”××房，房屋总价款为354627.00元，同时，双方约定交付该房屋的时间为2015年12月31日，若被告逾期交房，每日按照已付房款的万分之二支付原告违约金。2015年11月19日，被告阳明房开公司将B2、B3号楼整体移交给被告佳家物业公司。由被告佳家物业公司向原告交付房屋。2015年11月23日，被告阳明房开公司告知原告该房屋已达到交付条件。原告在被告佳家物业公司工作人员的带领下查验房屋时发现该房屋的门牌号为××，原告向工作人员提出质疑，物管公司工作人员称，是因为工作失误将门牌号贴错了，并用贴有22－7号的钥匙打开了××房牌的房门。2015年12月6日，原告与佛山市南国鼎峰装饰工程有限责任公司签订工程装饰合同约定，由该公司装修被告交付给原告的房屋，装修过程中，被告佳家物业公司工作人员告知原告，该房屋属案外人宋某所有，要求原告马上停止施工。被告将××作为Ｂ2－22－7号房交付给原告。2017年6月18日，原告与佛山市南国鼎峰装饰工程有限责任公司签订《装修工程合同终止协议书》约定：1、终止双方于2015年12月6日签订的《装修施工合同》；2、结算金额48439.00元，已支付30000.00元，欠18439.00元。2017年9月13日，原告向公证书遵义市黔北公证处提出申请，对“阳光花园”B-2-22-4号房屋门牌外观形象现状，室内装修情况进行证据保全。本案审理过程中，原告向本院提出申请，撤回第一和第四项诉讼请求，本院予以准许。
上述事实，商品房买卖合同、商品房预售合同登记备案表、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人活期账户交易明细、情况说明、交房单、移交B2＃B3＃楼情况说明、装修承诺书、阳光花园物业管理委托合同、收据、装修工程合同终止协议书、佛山市南国鼎峰装饰工程有限责任公司收款收据、公证书及原被告的当庭陈述在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告阳明房开公司订立的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性、禁止性规定，该合同于双方签字之日成立并生效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原告已按照合同约定履行了支付房款的义务，被告应当按照合同约定履行向原告交付所购房屋的义务。被告阳明房开公司将B2号楼整体移交给被告佳家物业公司，由被告佳家物业公司向原告交付所购房屋，双方形成代理与被代理关系，佳家物业公司系代理人，被告阳明房开公司系被代理人，现交付房屋不符合《商品房买卖合同》的约定，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”之规定，被告佳家物业公司实施的民事法律行为产生的民事法律责任应当由被告阳明房开公司承担。原告的合同义务是按照约定向被告阳明房开公司支付购房款，被告阳明房开公司则应当将符合合同约定的房屋交付给原告，因此，对被告辩称原告在交房时发现了房屋的交付存在问题，却没有核实，原告自身存在过错的辩解意见，本院依法不予采信。原告接房后对该房屋进行了装修，产生了装修损失共计62329元，该损失系因被告阳明房开公司未按照合同约定交付房屋所致，因此，该损失应当由被告阳明房开公司承担。被告阳明房开公司承担赔偿责任后，可另案向责任人主张。原告请求二被告赔偿因本案支付的公证费1100元及律师代理费7000元，没有法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、遵义阳明房地产开发有限责任公司赔偿原告何宾装修损失62329.00元。限本判决生效后十日内支付；
二、驳回原告何宾的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1303.00元，由原告何宾承担327.00元，由被告遵义阳明房地产开发有限责任公司承担976.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，权利人可在判决规定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。
审 判 员 廖珍强
二〇一七年十二月二十日
法官助理 游洪江
书 记 员 尹杨光