河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀09民终4788号
上诉人（原审被告）于永飞，男，1965年生，汉族，住泊头市。
委托代理人郭秀明，河北宏天律师事务所律师。
委托代理人于永利，男，1968年10月7日出生，住泊头市，系于永飞之兄。
上诉人（原审被告）徐新霞，女，1965年生，汉族，住泊头市。
被上诉人（原审原告）尹大为，男，1948年生，汉族，住泊头市。
委托代理人曹鑫锋，河北理苑律师事务所律师。
原审被告泊头市京泊医院，住所地泊头市红旗路。
法定代表人于永飞，该医院院长。
上诉人于永飞、徐新霞因与被上诉人尹大为、原审被告泊头市京泊医院租赁合同纠纷一案，不服河北省泊头市人民法院（2015）泊民初字第1333号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审被告于永飞上诉请求，依法撤销原判第一、二项，并改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。事实和事由：一、一审判决认定事实存在错误，且系混淆事实，混淆是非，对上诉人于永飞及一审被告泊头市京泊医院、一审被告徐新霞均是不公平、不公正的，依法应当予以纠正。根据本案一审各方当事人的当庭陈述及房屋租赁合同等证据材料，应当认定上诉人于永飞系代表一审被告泊头市京泊医院与被上诉人尹大为签订的房屋租赁合同，房屋租赁费也应当由一审被告泊头市京泊医院承担，而不应当由上诉人于永飞个人承担，更不应判决一审被告徐新霞与上诉人于永飞承担连带赔偿责任。且由于在合同履行过程中，系被上诉人毁约在先，多次到医院闹事，导致医院不能正常经营，责任完全在被上诉人等原因，本案依法应当驳回被上诉人尹大为的全部诉讼请求，并由被上诉人承担本案的全部诉讼费用。另外，上诉人认为，即使假定应当由上诉人于永飞给付房屋租赁费，如将一审判决所称“至开庭之日，于永飞依照合同约定还应给付250000元（其中含2015年3月1日前应付125000元，2015年9月1日前应付125000元），后续租费待合同约定给付期限届满时原告可另行主张”与一审判决第一项内容�互对照，也足以认定一审判决是错误和自相矛盾的，且明显地混淆了事实，混淆了是非。请求二审法院依法一并予以纠正。二、一审判决适用法律错误，且违背事实、法律和常理，依法应当一并予以纠正。上诉人认为，一审判决适用《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决“被告于永飞给付原告至2015年9月1日的租费375000元，限判决生效后十日内履行完毕”，判决“被告徐新霞承担连带赔偿责任”，在认定事实和适用法律上都是错误和不适当的，且违背事实、法律和常理，请求二审人民法院依法一并予以纠正。
原审被告徐新霞上诉请求及理由同于永飞上诉请求及理由一致。同时认为原审判决以“被告徐新霞作为于永飞的妻子，其应对于永飞所负债务承担连带责任”、“被告徐新霞主张自己不应当承担民事责任，理据不足，原审法院不予采信”等为由，判决“被告徐新霞承担连带赔偿责任”，是错上加错，也是违背事实、法律和常理的。对上述一审判决的错误，请求二审法院依法一并予以纠正。
原审原告尹大为向一审法院起诉请求：解除双方的租赁合同，由被告将房屋恢复原状，给付租金250000元，并赔偿因被告占用原告楼房而给原告造成的租金损失，于永飞租赁房屋实际用于被告京泊医院的运营，徐新霞与于永飞系夫妻关系，故要求京泊医院、徐新霞承担连带责任。诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实，被告于永飞系被告京泊医院法定代表人，被告于永飞与被告徐新霞系夫妻关系。于永飞为开办京泊医院，于2012年8月18日与原告尹大为签订了房屋租赁合同，合同约定，于永飞租赁原告位于泊头市红旗大街的211号房屋，租赁期5年，自2013年3月1日至2018年2月28日，付款期限为每年3月1�、9月1日前5日内，由被告汇入原告账户125000元的当期租金，逾期5日付房租，可视为放弃租房权利。合同第七条约定，合同生效后，双方不得以任何借口终止合同，以上事实有原、被告陈述和租赁合同为证。原告主张，2014年9月1日被告未按合同约定支付当期租金，经多次催要，被告以种种理由拒绝，请求法院判令解除双方于2012年8月18日签订的房屋租赁合同，被告将租赁房屋恢复原状交付原告。被告支付原告租金25万元，被告赔偿占用原告房屋期间的租金损失，按每年25万元计算。三被告互负连带责任。提供证据有2012年8月18日签订的房屋租赁合同一份、（2015）泊刑初字第56号刑事判决书一份。三被告共同质证意见为对合同的真实性无异议，但与本案无关联性。刑事判决书没有生效，不能作为证据使用。被告于永飞主张自己不应承担民事责任，自己在租赁合同上签字的行为系代表京泊医院的职务行为。被告京泊医院主张，京泊医院并不欠原告租赁费，在租赁合同履行过程中，原告违约在先，租赁合同现未到期，不同意解除。提供证据有2012年8月18日签订的房屋租赁合同一份，并有证人于某出庭作证。原告质证意见为对租赁合同认可，对于某的证言不认可，被告徐新霞主张自己不应承担责任，未提交证据。原告对三被告的主张均不认可。
原审法院认为，原、被告在庭审中出示的租赁合同中明确载明，出租方为尹大为，承租方为于永飞，因此应认定尹大为与于永飞间形成了租赁合同关系，该租赁合同系双方真实意思表示，应为有效，双方均应按合同约定，享受权利，承担义务。被告于永飞应按合同约定及时履行交付租金的义务，2014年9月1日前按合同约定于永飞应付125000元租金，但未能给付，原告主张要求给付，应予支持。�开庭之日，于永飞依照合同约定还应给付250000元（其中含2015年3月1日前应付125000元，2015年9月1日前应付125000元），后续租费待合同约定给付期限届满时原告可另行主张，被告徐新霞作为于永飞的妻子，其应对于永飞所负债务承担连带责任。原告主张因被告未能及时给付租费已构成违约，租赁合同应予解除。原告和于永飞在双方所签合同中第七条明确约定，合同生效时，双方不得以任何借口终止合同，该条款中的“任何借口”，当指被告因暂时出现经营困难而导致的延期付款等违约行为，双方即已如此约定，当应严格遵守。同时，如解除合同，京泊医院的医疗设备，均应从楼房中移出，鉴于部分医疗设备的特殊性，设备的搬迁以及管理均有困难，尤其是在于永飞正被羁押不能实际掌控京泊医院的情形下，因此从实际情况出发，租赁合同也不应解除。被告于永飞主张�自己不是租赁合同的相对方，自己不应承担责任，系京泊医院与原告形成了租赁合同关系，理据不足，原审法院不予采信。京泊医院主张，京泊医院的停业系原告违约所造成的，京泊医院并不欠原告任何租赁费，所示证据不足，原审法院不予采信。被告徐新霞主张自己不应当承担民事责任，理据不足，原审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决：一、被告于永飞给付原告至2015年9月1日的租费375000元，限判决生效后十日内履行完毕。二、被告徐新霞承担连带赔偿责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费5050元，保全费2020元，由于永飞、徐新霞承担。
二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实，与一审法院查明的事实一致。
本院认为，关于涉案房屋的承租行为中上诉人于永飞的行为是个人行为还是泊头市京泊医院行为的问题。涉案《房屋租赁合同》的承租方为于永飞，其系泊头市京泊医院法定代表人，于永飞为开办泊头市京泊医院承租了涉案房屋，租金亦由泊头京泊医院、于永飞支付，而京泊医院作为实际营业人及房屋使用人，概括承受了于永飞承租人的债务，于永飞与泊头市京泊医院应构成并存的债务承担关系，理应由于永飞与泊头市京泊医院连带承担租金支付义务，原判没有判令泊头市京泊医院承担责任不当，本院予以纠正。于永飞关于其是京泊医院法定代表人，其签名行为是泊头市京泊医院行为、涉案房屋的承租人是泊头市京泊医院的上诉理由不成立，本院不予采信。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按�妻共同债务处理”。徐新霞与于永飞是夫妻关系，本案所涉债务是于永飞与徐新霞婚姻存续期间的债务，徐新霞应当依照法律规定承担共同的偿还责任。因基于夫妻存续期间所承担的债务属于法律规定的共同债务，夫妻双方负共同偿还责任，该责任区别于法律规定的连带责任，一审判决徐新霞承担连带责任不当，本院予以纠正。
本案系被上诉人依据租赁合同提起的拖欠租赁费的诉讼，二上诉人主张被上诉人毁约在先，到医院闹事，是独立的诉求，因原判没有解除该租赁合同，不是拖欠租赁费用案件的抗辩理由，本案诉讼不予涉及并无不当。
原审已查明：至开庭之日，于永飞依照合同约定还应给付250000元（其中含2015年3月1日前应付125000元，2015年9月1日前应付125000元），后续租费待合同约定给付期限届满时原告可另行主张。被上诉人尹大为原审诉�亦是解除双方的租赁合同，给付租金250000元。但原审判决上诉人于永飞给付被上诉人至2015年9月1日的租费375000元不当，本院予以纠正。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持河北省泊头市人民法院（2015）泊民初字第1333号民事判决第三项；
二、变更河北省泊头市人民法院（2015）泊民初字第1333号民事判决第一项为：于永飞、泊头市京泊医院给付尹大为至2015年9月1日的租费250000元，限判决生效后十日内履行完毕；
三、变更河北省泊头市人民法院（2015）泊民初字第1333号民事判决第二项为：徐新霞对于永飞所负上述债务承担共同偿还责任；
一审案件受理费5050元，保全费2020元，由泊头市京泊医院、于永飞、徐新霞负担。二审案件受理费6925元，由�永飞、徐新霞负担。
本判决为终审判决。
审判长 张友僧
审判员 穆庆伟
审判员 于振东
二〇一六年十二月二十六日
书记员 陈雅茹