河南省扶沟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1621民初175号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扶沟县支行
住所地扶沟县
负责人张某，系该行行长。
委托代理人赵某，系该公司经理，代理权限为特别授权。
委托代理人李某，系公司法律顾问，代理权限为一般代理。
被告谢某，男，汉族，1959年11月19日生。住扶沟县吕潭乡路庄行政村。
被告吴某某，女，汉族，1956年8月2日生。住扶沟县吕潭乡路庄行政村，谢某配偶。
被告陈某某，男，汉族，1958年7月8日生。住扶沟县农牧场陆桥行政村翟庄村。
委托代理人李某某，扶沟县法律服务中心律师。代理权限特别授权。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扶沟县支行（以下简称邮政储蓄扶沟支行）与被告谢某、吴某某、陈某某借款抵押保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。邮政储蓄扶沟支行委托代理人赵某、李某及陈某某的委托代理人李某某到庭参加了诉讼，被告谢某、吴某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政储蓄扶沟支行诉称，2012年7月，谢某，吴某某在邮政储蓄扶沟支行申请了250000元的个人商务贷款，通过邮政储蓄扶沟支行的审核和调查，谢某，吴某某符合贷款发放的条件。谢某和吴某某于2012年7月18日与邮政储蓄扶沟支行签订了《个人额度借款合同》，额度生效250000元。《个人额度借款合同》中约定“在额度支用期内，谢某可以循环使用上述额度。”约定额度存续期从2012年07月18日至2022年07月18日止。同时，陈某某与政储蓄扶沟支行签订了《个人最高额抵押合同》，以位于扶沟县城关镇纱厂路北侧，房产证号为：扶房发字第××的房产为谢某，吴某某贷款提供抵押担保，并在房管所依法办理抵押手续。谢某于2014年10月23日申请支用25万元，期限60个月，还款方式为等额本息，年利率8.96%。同时，政储蓄扶沟支行以转账的形式把25万元的贷款资金发放到谢某的个人账户上，借款入账账号为60×××86。在合同履行期间内，谢某，吴某某前10期共偿还本金34622.88元，利息16811.9元，本息共计51435.78元，第11期应还本金3574.31元，利息1610.43元，实还本金0元，利息172.43元，自2015年9月23日逾期至今，下欠本金215377.12元，下欠利息1438元，本息合计216815.12元。通过政储蓄扶沟支行多次催要，谢某，吴某某仍没有按照合同约定的还款。谢某，吴某某的这种行为是对邮政储蓄扶沟支行的严重侵权，故根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：一、被告谢某，吴某某立即归还原告邮政储蓄扶沟支行借款本金215377.12元，下欠利息1438元，本息共计216815.12元；二、被告谢某，吴某某立即归还原告邮政储蓄扶沟支行2015年9月23日至该笔贷款结清日止的逾期利息，逾期利率按照《个人额度借款合同》约定的13.44%计算；三、依法解除被告谢某与原告邮政储蓄扶沟支行签订的《个人额度借款合同》；四、依法确认房产抵押合同有效，依法拍卖所抵押房产，所拍卖的价款原告邮政储蓄扶沟支行享有优先受偿权，不足部分由三被告承担清偿责任；五、本案的诉讼费用由被告承担。
谢某，吴某某均未作答辩。
陈某某辩称，1、诉状中没有原告只有申请人。邮政储蓄扶沟支行应以原告身份出庭；2、本案涉及最高额抵押。3、第三项诉请解除合同。没有通知被告谢某和吴某某，程序违法。
邮政储蓄扶沟支行针对其诉讼请求，提交的证据材料如下：第一组：谢某、吴某某、陈某某在提交贷款申请时向邮政储蓄扶沟支行提交的身份信息材料；证明目的：1、谢某与吴某某系夫妻关系，陈宝国丧偶未婚；2、三被告具有本案诉讼主体资格。第二组：1、个人额度借款合同（合同编号41××××037）；2、个人最高额抵押合同（合同编号41××××699）；3、中华人民共和国房屋他项权证；4、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单（个人商务贷款适用）；5、还款计划表。证明目的：1、邮政储蓄扶沟支行与谢某、吴某某之间签订了贷款合同，借贷关系依法成立；2、陈宝国为该笔贷款提供抵押担保；3、本案所涉借款及利息属谢某夫妇共同债务，其应当对外承担连带责任。第三组：1、“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表；2、抵押人声明；3、未出租情况说明；4、中国邮政储蓄银行个人商务贷款抵押人谈话记录；5、抵押房产产权证及国有土地使用证。证明目的：1、谢某、吴某某向邮政储蓄扶沟支行申请的个人商务贷款是谢某、吴某某自愿办理的意思表示；2、谢某、吴某某、陈某某均明确知晓偿还贷款本息的责任与义务；3、邮政储蓄扶沟支行对抵押物具有优先受偿权。第四组：1、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单；2、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据；3、贷款逾期记录（及催收记录）。证明目的：1、邮政储蓄扶沟支行根据借贷合同约定向谢某、吴某某发放了贷款，已经履行了合同放款义务。2、谢某已经逾期，有意逃避履行合同义务，已经构成严重违约。第五组：谢某贷款状态截屏和结清试算截屏。证明目的：被告谢某尚欠本金及利息共计222059.91元。
谢某、吴某某、陈某某均未提交证据材料。
陈某某对邮政储蓄扶沟支行证据的质证意见：对第一组证据没有异议。对第二组证据1、2、有异议：该借款合同第二页第三条，时间不对。该借款合同保证人陈某某，未以担保人身份签字。该合同对陈某某无法律效力；陈某某的保证期间从2012年7月18日至2024年的7月18日，保证期间尚未届满，保证数额不能确定。第二组证据3、4、5无异议。对第三组证据无异议。对第四组证据1有异议：没有经过谢某的签字确认；对证据2、3真实性无异议；对第五组证据的真实性有异议，没有三被告的签字。
根据以上证据材料，结合当事人陈述，应确认以下案件事实：
谢某于2012年7月18日与邮政储蓄扶沟支行签订了合同编号为41××××037的《个人额度借款合同》，双方约定的主要内容为：“额度金额250000元，在额度支用期内，谢某可以循环使用上述额度，额度存续期自2012年07月18日至2022年07月18日止，借款利率可采用固定利率和浮动利率，逾期利率的计算方式是按原利率加收50%，陈某某通过抵押担保方式为邮政储蓄扶沟支行债权本息、违约金及相关费用提供担保，额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，邮政储蓄扶沟支行有权终止对谢某的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，有权提前收回”。签订上述合同的当天，陈某某与邮政储蓄扶沟支行签订了个人最高额抵押合同，将陈某某位于扶沟县城关镇纱厂路北侧的房产（房产证号为：扶房发字第××号）为谢某与邮政储蓄扶沟支行签订的上述《个人额度借款合同》作抵押担保，担保债权的期间为2012年07月18日至2022年07月18日止。并于2012年07月18日进行了抵押登记，债权数额为660000元。谢某于2014年10月23日借款25万元，双方约定借款期限自2014年10月23日起至2019年12月23日止，年利率8.96%。还款方式为阶段性等额本息，每月偿还本息。该借款谢某偿还本金34622.88元，利息清偿至2015年8月23日后又清偿利息172.43元，谢某下欠本金215377.12元及相关利息未清偿。
本院认为，谢某与邮政储蓄扶沟支行签订的《个人额度借款合同》，陈某某与邮政储蓄扶沟支行签订的《个人最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，协议内容合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的权利和义务。邮政储蓄扶沟支行向谢某提供贷款之后，谢某未按双方合同的约定还本付息，其应向邮政储蓄扶沟支行承担偿还下欠借款本金及利息的违约责任，邮政储蓄扶沟支行并有权要求解除双方所签订的个人额度借款合同。因陈某某与邮政储蓄扶沟支行签订了个人最高额抵押合同，故在谢某未能清偿到期借款的情况下，应以抵押物变卖价款优先清偿，不足部分仍由借款人清偿。谢某，吴某某系夫妻关系，谢某所负上述债务系夫妻共同债务，应由其夫妻二人共同清偿。谢某，吴某某本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释《二》第二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告谢某和被告吴某某于判决生效之日起五日内偿还下欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扶沟县支行借款本金215377.12元及利息（2015年8月23日至2015年9月22日期间的利息为1438元，逾期利息自2015年9月23日起至付清款项之日止，按照年利率13.44%计算）
上述下欠款项如未按本判决指定的期限履行，以被告陈某某位于扶沟县城关镇纱厂路北侧的房产（房产证号为：扶房发字第××号）变卖价款优先清偿；
解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扶沟县支行与被告谢某签订的个人额度借款合同。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4630元，由被告谢某和被告吴某某共同负担（此款先由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扶沟县支行垫付，待执行时一并由被告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 顾孝勇
陪审员 王文娟
陪审员 梁爱英
二〇一六年五月四日
书记员 邹昌伟