四川省自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0311民初293号
原告自贡市沿滩区农村信用合作联社，住所地自贡市汇东新区。
法定代表人陈桥，理事长。
委托代理人张秀琼，女，住四川省自贡市自流井区，系该社员工。
委托代理人唐肖强，男，住四川省宜宾县，系该社员工。
被告杨君凤，女，1954年10月21日出生，汉族，住四川省荣县。
被告龚福贵，男，1954年5月18日出生，汉族，住四川省荣县。
被告龚雯，女，1983年5月10日出生，汉族，住四川省荣县。
被告龚萍，女，1979年10月23日出生，汉族，住四川省荣县。
原告自贡市沿滩区农村信用合作联社（以下简称沿滩联社）诉被告杨君凤、龚福贵、龚雯、龚萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员徐文革独任审判。后因无法向被告杨君凤、龚福贵、龚雯、龚萍送达相关法律文书，需要公告送达，本案转为普通程序审理，由审判员徐文革担任审判长，与陪审员曾友智、刘森荣组成合议庭，于2016年7月25日公开开庭进行了审理，原告沿滩联社委托代理人张秀琼、唐肖强及被告杨君凤、龚雯到庭参加了诉讼，被告龚福贵、龚萍经公告合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沿滩联社诉称：2013年12月10日，原告沿滩联社与被告杨凤君协商签订了《个人借款合同》，约定原告沿滩联社向被告杨凤君发放贷款150万元，借款期限为2013年12月10日至2015年12月9日，贷款执行利率为月利率9.225‰，同时，合同约定贷款逾期利率为贷款实际执行利率上浮50%，罚息在实际执行利率上浮100%，复利按照贷款逾期利率或罚息计算，被告龚福贵与被告杨凤君系夫妻关系，被告龚福贵为共同债务人。
2013年12月9日，原告沿滩联社与被告杨凤君、龚福贵签订了《最高额抵押合同》，约定被告杨凤君、龚福贵以其所有的位于自贡市荣县旭阳镇大佛路288号、自贡市荣县旭阳镇大佛街248-12-302号的两处房产对被告杨凤君在2013年12月9日至2023年12月8日期间与原告沿滩联社签订的所有借款合同在最高额251万元内做抵押担保。抵押房产证号：荣房权证私有字第000383**号、荣房权证市字第2007004**号，土地使用权证号：荣国用（2005）第80009号、荣国用（2007）第80010号，并于2013年12月9日办理了房地产抵押权登记，他项权证号：荣房他证字第20130045**号。
同时，被告龚雯、龚萍于2013年12月10日与原告沿滩联社签订了《借款补充协议》，约定被告龚雯、龚萍对被告杨凤君在2013年12月10日至2015年12月9日期间在原告沿滩联社处150万元贷款本息承担优先于抵押的连带保证责任。
原告沿滩联社分别于2013年12月10日向被告杨凤君发放了贷款150万元。该贷款到期后，原告沿滩联社多次向被告杨凤君进行催收，被告杨凤君均以各种理由拒绝还款，截止2016年2月13日，尚欠原告沿滩联社贷款本金135万元，利息34261.98元。为维护自身合法权益，故原告沿滩联社诉至法院，请求判令：1.被告杨凤君立即偿还原告沿滩联社贷款135万元；2.被告杨凤君支付从借款之日起至2016年2月13日止所欠原告沿滩联社的利息34261.98元及该贷款偿清之日止的利息（按合同约定的贷款执行利率、逾期贷款利率、罚息、复利）；3.被告龚福贵、龚雯、龚萍对被告杨凤君在原告沿滩联社处贷款本金及利息承担连带清偿责任；4.确认原告沿滩联社对被告杨凤君、龚福贵用于贷款抵押担保的房地产享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由四被告承担。
被告杨凤君、龚雯辩称：借款是事实，但是钱是拿去做荣县棚户区改造了，是荣县政府没有将棚户区改造的补偿款1000多万元拨付给我们，所以我们就没有按照借款合同及时偿还原告的借款。
被告龚福贵、龚萍未提供答辩意见。
原告沿滩联社为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1.原告沿滩联社营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明及被告杨君凤、龚福贵、龚雯、龚萍身份证复印件，拟证明各方的主体资格；
2.个人借款合同，拟证明被告杨君凤与原告沿滩联社签订借款合同，约定在原告沿滩联社处借款150万元，借款期限2年；
3.借款借据，拟证明原告沿滩联社履行了义务，将150万元贷款发放到被告杨君凤的账户上；
4.共同债务承诺书，拟证明被告龚福贵对该笔借款承担连带清偿责任；
5.借款补充协议、保证人共同声明及承诺书，拟证明被告龚雯、龚萍对该笔借款承担连带清偿责任；
6.《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证复印件，拟证明原告沿滩联社对被告杨君凤、龚福贵用于贷款抵押的房地产享有优先受偿权；
7.货款本金、利息清单，拟证明截止2016年2月13日被告杨凤君尚欠原告沿滩联社本金135万元及利息34261.98元。
被告杨凤君、龚雯对原告沿滩联社提供的证据均无异议，未向法庭提交证据。
被告龚福贵、龚萍未发表质证意见，也未向本院提交证据。
本院对原告沿滩联社举示的证明材料，作如下认定：
对原告沿滩联社提交的证据1--7均来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，符合法律关于证据三性的规定，本院予以确认。
经审理查明：被告龚福贵与被告杨凤君系夫妻关系。2013年12月10日，原告沿滩联社与被告杨凤君协商签订了《个人借款合同》约定原告沿滩联社向被告杨凤君发放贷款150万元，借款期限为2013年12月10日至2015年12月9日，贷款执行利率均为月利率9.225‰，同时，合同约定贷款逾期利率为贷款实际执行利率上浮50%，罚息在实际执行利率上浮100%，复利按照贷款逾期利率或罚息计算。2013年12月9日，原告沿滩联社与被告杨凤君、龚福贵签订了《最高额抵押合同》，约定被告杨凤君、龚福贵以其所有的位于自贡市荣县旭阳镇大佛路288号、自贡市荣县旭阳镇大佛街248-12-302号的两处房产对被告杨凤君在2013年12月9日至2023年12月8日期间与原告沿滩联社签订的所有借款合同在最高额251万元内做抵押担保，抵押房产证号：荣房权证私有字第000383**号、荣房权证市字第2007004**号，土地使用权证号：荣国用（2005）第80009号、荣国用（2007）第80010号，并于2013年12月9日办理了房地产抵押权登记，他项权证号：荣房他证字第20130045**号。2013年12月10日被告龚福贵向原告沿滩联社出具了《共同债务人承诺书》，承诺对被告杨凤君的借款承担连带清偿责任；同时，被告龚雯、龚萍于2013年12月10日与原告沿滩联社签订了《借款补充协议》，约定被告龚雯、龚萍对被告杨凤君在2013年12月10日至2015年12月9日期间在原告沿滩联社处150万元贷款本息承担优先于抵押的连带保证责任。
原告沿滩联社于2013年12月10日向被告杨凤君发放贷款150万元，按合同履行了自己的义务。该笔贷款发放后，被告杨凤君未按照合同约定履行合同义务。借款期间，被告杨凤君向原告沿滩联社偿还了部分本金及利息，截止2016年2月13日尚欠本金135万元，利息34261.98元。原告沿滩联社以被告杨凤君未归还贷款已违约，要求被告杨凤君立即归还贷款本金及利息，诉讼至本院。
上述事实，有原告沿滩联社提供的证据证明及庭审笔录予以佐证。
本院认为：原告沿滩联社与被告杨凤君签订的《个人借款合同》、原告沿滩联社与被告杨凤君、龚福贵签订的《最高额抵押合同》以及原告沿滩联社与被告龚雯、龚萍签订的《借款补充协议》，均是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告沿滩联社按合同约定向被告杨凤君履行了放款义务，被告杨凤君应当按合同约定向原告沿滩联社偿还本金及支付利息，被告杨凤君未按借款合同约定偿还本金及利息，构成违约。根据《个人借款合同》第十二条违约情形第二项：“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”，第十三条违约救济措施第二项：“宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”的约定，原告沿滩联社要求被告杨凤君偿还借款135万元和截止2016年2月13日止的利息34261.98元及该贷款清偿之日止的利息的诉求，于法有据，本院予以支持。原告沿滩联社与被告杨凤君签订的《最高额抵押合同》，约定位于自贡市荣县旭阳镇大佛路288号、自贡市荣县旭阳镇大佛街248-12-302号的两处房产，为被告杨凤君在原告沿滩联社处的贷款在251万元内作抵押担保，抵押房产证号：荣房权证私有字第000383**号、荣房权证市字第2007004**号，土地使用权证号：荣国用（2005）第80009号、荣国用（2007）第80010号，并在自贡市房屋权属登记中心办理了抵押登记，他项权证号：荣房他证字第20130045**号。依照《中华人民共和国担保法》的规定，办理了抵押登记手续的，债权人享有优先受偿权，另外，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，……抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利”的规定，因此，对原告沿滩联社要求对被告杨凤君、龚福贵的抵押财产在合同约定的251万元限额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告龚福贵向原告沿滩联社出具的《共同债务人承诺书》系其真实意思表示，该承诺书实际上是对被告杨凤君的借款本金及利息承担连带责任的担保，故原告沿滩联社要求被告龚福贵对被告杨凤君的借款本息承担连带清偿责任请求，符合法律规定，本院予以支持。原告沿滩联社与被告龚雯、龚萍签订的《借款补充协议》，约定了被告龚雯、龚萍对被告杨凤君在2013年12月10日至2015年12月9日期间在原告沿滩联社处150万元贷款本息承担优先于抵押担保的连带保证责任，故原告沿滩联社要求被告龚雯、龚萍对被告杨凤君在原告沿滩联社的贷款135万元及利息承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，且有证据证明，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第五十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十八条、第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨凤君于本判决生效之日起十日内共同偿还原告自贡市沿滩区农村信用合作联社借款本金135万元及利息（利息从借款之日起至2016年2月13日止所欠利息34261.98元，2016年2月14日起的利息按照合同约定的计息标准计算至借款偿清之日止）；
二、被告龚福贵对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告自贡市沿滩区农村信用合作联社对被告杨凤君和被告龚福贵共有的用于抵押担保的房产在251万元的范围内享有优先受偿权；
四、被告龚雯、被告龚萍对被告杨凤君在原告自贡市沿滩区农村信用合作联社的借款本金135万元及利息承担连带清偿责任。
本案受理费17258元，诉讼保全费5000元，合计22258元，由被告杨凤君、龚福贵、龚雯、龚萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。并向四川省自贡市中级人民法院预交上诉案件受理费17258元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（收款单位：四川省共享非税收入户，开户行：建行自贡分行营业部，账号：10151061860824103500900003）。
审判长 徐文革
陪审员 曾友智
陪审员 刘森荣
二〇一六年七月二十九日
书记员 余红佳