安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00071号
原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省南陵县。
法定代表人：黄跃红，该行董事长。
委托代理人：沈璐，该行员工。
委托代理人：熊小平，安徽熊小平律师事务所律师。
被告：南陵富春纺织有限公司，住所地安徽省南陵县。
法定代表人：倪玉龙，该公司总经理。
被告：倪玉龙，男，汉族，住安徽省南陵县。
被告：倪明敏，男，汉族，住安徽省南陵县。
被告：刘其琴，女，汉族，住安徽省无为县。
以上四被告共同委托代理人：倪明伟，安徽天谛律师事务所律师。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司（以下简称南陵农商行）诉被告南陵富春纺织有限公司（以下简称富春纺织公司）、倪玉龙、倪明敏、刘其琴借款合同纠纷一案，本院于2014年2月24日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告南陵农商行的委托代理人熊小平、被告富春纺织公司、倪玉龙、倪明敏、刘其琴的委托代理人倪明伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南陵农商行诉称：富春纺织公司于2012年7月24日在原告办理抵押贷款650万元，期限1年，约定贷款年利率为9.9%，贷款到期日为2013年7月24日，该笔贷款用于购买原材料。富春纺织公司用其厂房为该笔贷款担保，期限1年，并办理了抵押登记手续。倪玉龙、倪明敏、刘其琴在连带责任保证承诺书中承诺对该笔贷款承担连带责任。富春纺织公司未按合同约定归还贷款利息，严重违约，故诉至法院，请求判令：1、富春纺织公司、倪玉龙、倪明敏、刘其琴连带归还原告贷款本金650万元及截至2014年1月20日的贷款利息540765.81元，本息合计7040765.81元（2014年1月20日后的贷款利息仍按借款合同约定利率计算，直至还清贷款本金时为止）；2、富春纺织公司、倪玉龙、倪明敏、刘其琴承担本案诉讼费用及相关费用。
富春纺织公司、倪玉龙、倪明敏、刘其琴辩称：原告所述属实，具体利息需核实。
南陵农商行为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、富春纺织公司营业执照执照、组织机构代码证复印件；倪玉龙、倪明敏、刘其琴身份证复印件，证明各被告主体资格。2、富春纺织公司借款申请、同意抵押意见书、拍卖委托书复印件，证明富春纺织公司于2012年7月13日向南陵农商行申请贷款并以房产作为抵押的事实。3、富春纺织公司房地产价格评估报告单、房地产权证、国有土地使用权证、房地产他项权证复印件，证明富春纺织公司所抵押房产价值987万元。4、倪玉龙、倪明敏、刘其琴连带责任担保承诺书复印件，证明该三人愿为该笔借款承担连带责任。5、流动资金借款合同、抵押合同复印件，证明富春纺织公司借款及以房产作为抵押的事实。6、借款借据、贷款到期催收通知书，贷款逾期催收通知书，证明南陵农商行已完成放款义务，并在贷款到期后向富春纺织公司主张还款的事实。
富春纺织公司、倪玉龙、倪明敏、刘其琴对上述证据均无异议。
经审查，该六组证据符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，本院予以认定。
经审理查明：2012年7月13日，富春纺织公司因购买原材料向南陵农商行营业部申请借款650万元，并承诺以房产作为抵押。2012年7月24日，富春纺织公司与南陵农商行营业部签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：借款650万元，借款期限一年，从2012年7月24日起至2013年7月24日止。借款年利率9.9%，如有逾期，罚息利率为借款利率上浮30%，即12.87%，借款按月结息。倪玉龙、倪明敏、刘其琴向南陵农商行营业部出具《连带责任保证承诺书》各一份，承诺为上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权及复利、罚息等，保证期间为主债务履行期届满后两年。当日，富春纺织公司向南陵农商行营业部出具《同意抵押意见书》和《拍卖委托书》，以位于南陵县籍山镇南陵经济开发区内经三路西、权证号为房地权南陵县字第20091834号的房产为上述借款提供抵押担保，如到期未能归还借款，同意将上述房产进行拍卖以偿还借款。为此，双方签订《抵押合同》一份，担保范围为主债权及复利、罚息等。
《借款合同》和《抵押合同》签订当日，南陵农商行营业部即按约向富春纺织公司发放了650万元借款，富春纺织公司也依约办理了上述房产的抵押登记。借款期限内，富春纺织公司分别于2012年9月21日、12月21日、2013年4月7日支付借款利息105462.50元、162662.50元、160857.17元，合计428982.17元。借款到期后，富春纺织公司未能偿还该笔借款本金，仅支付利息100000元。南陵农商行营业部多次向其催收未果，遂成诉。
本院认为：本案《借款合同》、《抵押合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。一、南陵农商行依约向富春纺织公司发放了650万元借款，富春纺织公司应按照合同约定于借款到期后按期足额偿还借款本息。富春纺织公司仅支付利息共计528982.17元，故其应按照约定向南陵农商行承担继续清偿借款本金、利息及罚息的义务。上述借款在一年借款期限内按照利率9.9%计算的利息为643500元，故富春纺织公司尚欠南陵农商行借款期限内利息114517.83元。二、倪玉龙、倪明敏、刘其琴向南陵农商行提供了连带责任保证担保，现主债务人富春纺织公司未能履行清偿义务，上述债务亦在保证期间内，故倪玉龙、倪明敏、刘其琴三人作为连带责任保证人，应对富春纺织公司上述债务承担连带清偿责任。三、本案南陵农商行的借款债权既有主债务人富春纺织公司提供的房产抵押担保，也有倪玉龙、倪明敏、刘其琴提供的保证担保，各方对抵押担保和保证担保的先后顺序并无约定，故南陵农商行在向保证人倪玉龙、倪明敏、刘其琴三人主张连带清偿责任前，应先向主债务人富春纺织公司主张抵押物权以实现其债权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，判决如下：
一、被告南陵富春纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司偿还借款本金650万元、借款期限内利息114517.83元及自2013年7月25日起至本判决确定的给付之日止以本金650万元为基数按照逾期罚息年利率12.87%计算的罚息；
二、被告倪玉龙、倪明敏、刘其琴对被告南陵富春纺织有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、被告倪玉龙、倪明敏、刘其琴在承担上述保证责任前，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司应先向被告南陵富春纺织有限公司主张抵押物权以实现其债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61085元，由被告南陵富春纺织有限公司、倪玉龙、倪明敏、刘其琴负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 国廷斌
代理审判员 徐红梅
人民陪审员 彭广峰
二〇一四年十一月五日
书 记 员 杨 薇
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。