广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1302民初265号
原告广西福来物业服务有限责任公司。
法定代表人莫太贵，公司董事长。
委托代理人张胜平，分公司项目经理。
被告唐发记。
被告刘芬。
原告广西福来物业服务有限责任公司（以下简称福来公司）诉与被告唐发记、刘芬物业服务合同纠纷一案，本院2016年1月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告福来公司的委托代理人张胜平，被告唐发记到庭参加诉讼。被告刘芬经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，来宾市西山路79号宏泰市场小区是来宾市佳泰房地产开发有限公司（以下简称佳泰公司）开发建设的商住小区，2011年7月10日原告与佳泰公司签订了《宏泰市场前期物业管理服务合同》期限三年，于2014年7月20日又续签《宏泰市场前期物业管理服务合同》。从2011年11月1日起为宏泰市场小区提供前期物业服务至今，并在2011年11月21日取得来宾市物价局批文，被告是该小区2单元604号房的所有人，2011年12月24日，福来公司与被告签订了《宏泰市场前期物业服务协议》，约定被告每月向原告交纳物业费、电梯运行维护、年检费，电梯运行电费及公共照明电费。2011年4月26日，福来公司成立福来公司来宾分公司，由该公司具体负责为宏泰市场提供物业服务，被告享受了原告的物业服务，每月应交纳物业费、电梯运行维护年检费、电梯运行费、公共照明费。但是被告至今未交纳2013年11月至2015年12月物业费等费用，经原告催收未果，故起诉至法院请求判令被告给付原告物业服务费1338.20元、电梯运行维护年检费780元、电梯运行用电分摊电费260元、公共照明用电分摊费130元，共计2508.20元。
被告唐发记辩称，被告接收房屋后有部分物业费没交，是因为发现原告没有按合同履行义务，既然原告未履行义务就没有权利收取物业费。合同约定小区内实行24小时门卫次序维护制度，定时巡逻，但被告入住这么久没看到有人巡逻，小区大门经常开着，被告的生命财产存在安全隐患。2015年二单元电梯停运达2个月之久，有一次长达20天不运行，给业带来诸多不便。为此，被告要求加强小区清洁卫生、巡逻，小区大门应加弹锁。2015年电梯运行费应按运行时间折中收取。
被告刘芬未提出答辩。
经审理查明，2011年4月26日原告福来公司成立来宾分公司，负责为宏泰市场小区提供物业服务。同年7月10日，宏泰市场小区开发商来宾市佳泰房地产开发有限公司与原告签订了《宏泰市场前期物业服务合同》，期限三年，期满后于2014年7月20日又续签。2011年12月24日被告唐发记接收宏泰市场房屋，同日原告福来公司与被告唐发记签订了《宏泰市场前期物业服务协议》，约定被告按建筑面积每平方米0.60元／月向原告交纳物业服务费；电梯日常维护费及年检费按每户每月30元交纳；电梯运行电费由受益人按实际产生金额按产权户分摊；公共照明电费及公共水费由业主或物业使用人按实际产生金额分摊；办理交房时预交一年的全额物业费；以后每次交物业费时间为当月10日前。合同还就其他相关事项进行了约定。签订协议后，被告当日预交2011年11月至2012年10月的物业费621.6元，电梯运行维护年检费360元，电梯运行电费、路灯费180元。2011年11月21日来宾市物价局以来价格（2011）61号《关于宏泰市场小区物业服务收费标准的批复》，核准福来公司收取住宅物业服务收费面积每月每平方米0.60元收取（不含电梯维护费、供水二次加压费）。由于被告未按时交纳物业费，原告福来公司于2015年11月9日通知被告交纳2013年11月至2015年11月物业费1286.70元、电梯运行维护年检费750元、电梯运电费250元、公共照明用电分摊费125元，共计2411.70元。但至今被告仍未交纳物业费等费用，原告福来公司遂起诉至本院提出以上诉讼请求。
被告唐发记、刘芬系宏泰市场某栋某单元某号房的所有人，该房屋面积为86.33㎡。2013年11月1日至2015年12月31日共计26个月，被告尚欠物业费1346.75元（86.33㎡×0.6元／㎡／月×26个月），电梯运行维护年检费780元（30元／月×26个月），电梯运行用电分摊电费260元（10元／月×26个月）、公共照明用电分摊费130元（5元／月×26个月），共计2516.75元。
以上事实，有原告提交的营业执照、组织代码、资质证书、法人代表人身份证明、《商品房买卖合同》、《住宅交房流程单》、交纳住宅物业费收据或发票、交纳电梯运行维护年检费收据、交纳电梯公共照明用电公摊电费、缴费通知单、催费通知公示照片、前期物业管理服务协议、前期物业服务管理服务合同、物价局文件及庭审笔录附卷证实。
本院认为，原告与来宾市佳泰房地产开发有限公司签订《宏泰市场前期物业服务管理合同》及原告与被告签订的《宏泰市场前期物业服务协议》系合同双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规禁止性规定，属有效合同。《宏泰市场前期物业服务管理合同》是来宾市佳泰房地产开发有限公司在宏泰市场小区业主尚未选举产生业主委员会聘请物业公司对小区进行管理的情况下代表全体业主签订的，该合同对宏泰市场小区的全体业主具有约束力。物业交付后，原、被告签订《宏泰市场前期物业服务协议》，对原、被告具有约束力。原告履行了合同项下义务，被告作为原告管理小区的业主，在享受原告提供物业管理服务的同时，理应履行交纳物业服务费的义务。但被告不履行交纳物业费等相关费用义务，属违约行为。故原告诉请被告支付物业服务费、电梯运行维护年检费、电梯运行用电分摊电费、公共照明用电分摊费共计2508.20元，具有事实和法律依据，本院予以支持。虽然原告在提供物业服务过程中，有不尽人意之处，这是在所难免的，在物业管理中存在的问题，业主可提出意见使物业公司不断完善管理制度提高服务质量，但被告不能以此为由拒交物业服务费，业主拒交物业费的结果，必然导致物业公司无法正常运转，最终受伤害的是全体业主，可以想象一个没有物业公司管理的小区，其治安、环境卫生是何等情况，可以说是无法居住的。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《物业管理条例》第七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告唐发记、刘芬给付原告广西福来物业服务有限公司物业服务费、电梯运行维护年检费、电梯运行用电分摊电费、公共照明用电分摊费共计2508.20元。
本案受理费50元（原告已预交），由被告唐发记、刘芬承担。
上述应付款项，被告应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息，原告可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。
审 判 长 卢欧萍
审 判 员 韦 润
人民陪审员 石 芬
二〇一六年五月十四日
书 记 员 陈 杰
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条规定建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供了服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。