江西省南昌市青山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0111民初1354号
原告：江西深国投京东商用地产有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区。
法定代表人：刘志华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：乐园、柳凯，江西思海律师事务所律师。
被告：林艺红，女，汉族。
原告江西深国投京东商用地产有限公司（以下简称深国投公司）为与被告林艺红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案受理后，依法由审判员李露适用简易程序公开开庭进行了审理。深国投公司委托诉讼代理人乐园、柳凯，林艺红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
深国投公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告林艺红于2014年2月21日签订的《南昌市商品房买卖合同》（编号：10××962）；2、请求判令被告林艺红向原告支付违约金人民币562435.08元（以1825673元为基数，按日利率万分之二点一，自2014年5月8日始暂算至2018年5月14日，请求支付至实际清偿之日止）；3、请求判令被告林艺红协助原告办理《南昌市商品房买卖合同》解除和备案登记注销手续并承担全部相关费用；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年2月21日，原告与被告签订《南昌市商品房买卖合同》（编号10××962）一份，约定被告林艺红购买原告开发的坐落于南昌市青山湖区，房屋总价为人民币1825673元，付款方式及期限为被告林艺红首付金额人民币555673元，余款人民币1270000元由被告林艺红向银行申请按揭贷款。合同签订后，被告林艺红虽按期支付了购房首付款，但因其单方原因，致使银行按揭贷款未获批准。期间，经原告多次催款，被告林艺红仍不能向原告付清全部房款。2016年9月18日，原告向被告发出付清全部房款《告知函》，明确告知被告林艺红付清全部房款的最后期限及再次逾期的法律后果。同年9月30日，被告林艺红仅再支付购房款22万元，至今仍有余款105万元未支付。根据双方签订的《南昌市商品房买卖合同》附件四（合同补充协议）第十条第1款的约定：“因出卖人为买受人按揭提供阶段性担保，买受人须在接到银行或出卖人通知之日或合同备案后起15日内于指定地点与出卖人指定的银行签订《个人住房借款合同》，如因买受人原因（包括未交按揭材料、所提交按揭资料不全或未及时与相关银行签订借款合同）逾期30天以上仍未办理的，买受人应在30天内付清全�房款。否则将视为买受人不履行合同，出卖人有权单方面解除合同，并按照总房款万分之二点一/日的比例向买受人收取自买受人违约之日起至合同解除之日止的违约金。”被告无法履行合同义务，构成严重违约，原告有权单方面解除合同并追究被告的违约责任。原告基于以上事实和法律依据，为维护自身合法权益，诉至本院。
林艺红辩称：其同意解除合同，但是违约金太高了，不应该按照1825673元为基数计算违约金，应该按照其未支付的1050000元金额计算违约金，而且不能算那么多，房子这么多年也升值了，其之前也是付了70多万元，这70多万元放在银行也是有很多利息的，解除合同也给深国投公司带来了很多利益，违约金调解好的话其可以协助深国投公司办理解除和备案登记注销手续，但是其不承担相关费用。诉状�实里陈述的都是事实，就是违约金过高，请求和对方调解。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证与质证。对深国投公司所举证据本院均予以确认并采信。对林艺红所举证据本院均予以确认并采信。
本院根据上述采信的证据并结合庭审情况，认定本案事实如下：
2014年2月21日，林艺红与深国投公司签订编号为10××962的《南昌市商品房买卖合同》一份，约定林艺红购买深国投公司开发的坐落于南昌市青山湖区的房屋，房屋建筑面积170.59平方米，合同单价为10702.11元/平方米，合同总金额为1825673元，合同约定的付款方式及期限为：首付金额人民币555673元，贷款金额人民币1270000元。针对该约定，在该合同附件四（合同补充协议）第十条第1�中明确约定：“因出卖人为买受人按揭提供阶段性担保，买受人须在接到银行或出卖人通知之日或合同备案后起15日内于指定地点与出卖人指定的银行签订《个人住房借款合同》，如因买受人原因（包括未交按揭材料、所提交按揭资料不全或未及时与相关银行签订借款合同）逾期30天以上仍未办理的，买受人应在30天内付清全部房款。否则将视为买受人不履行合同，出卖人有权单方面解除合同，并按照总房款万分之二点一/日的比例向买受人收取自买受人违约之日起至合同解除之日止的违约金。”合同签订后，林艺红按照合同约定向深国投公司支付了合同约定的首付款555673元，后由于林艺红的个人原因，致使银行按揭贷款未获批准。林艺红也未按照合同约定付清剩余全部购房款。2016年9月18日，深国投公司出具《告知函》，明确告知林艺红付清全部剩余购房款的最后期限和逾期支付的法律后果，林艺红于2016年9月20日签收该《告知函》。2016年9月30日，林艺红再次向深国投公司支付购房款220000元，仍有1050000元购房款未支付。本案诉争的位于南昌市青山湖区的房屋于2014年2月21日完成备案登记，备案登记卖方人为深国投公司，买方人为林艺红。
本院认为，深国投公司与林艺红签订的编号为10××962的《南昌市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务，根据合同约定和本案事实，林艺红没有按照合同约定的期限履行自己的付款义务，经深国投公司的函告后仍未在深国投公司给予的期限内完全履行自己的付款义务，已经构成严重违约，根据合同约定和法律规定，深国投公司有权行使单方解除权，且在庭审过程中，林艺红也表示同意解除合同，故对深国投公司要求解除与林艺红于2014年2月21日签订的编号为10××962的《南昌市商品房买卖合同》的诉请本院予以支持。根据合同约定，因出卖人为买受人按揭提供阶段性担保，买受人须在接到银行或出卖人通知之日或合同备案后起15日内于指定地点与出卖人指定的银行签订《个人住房借款合同》，如因买受人原因（包括未交按揭材料、所提交按揭资料不全或未及时与相关银行签订借款合同）逾期30天以上仍未办理的，买受人应在30天内付清全部房款。否则将视为买受人不履行合同，出卖人有权单方面解除合同，并按照总房款万分之二点一/日的比例向买受人收取自买受人违约之日起至合同解除之日止的违约金，故深国投公司要求林艺红支付违约金的诉请本院予以支持，但深国投公司主张�违约金过高，深国投公司在2016年的函告时间逾期后没有积极行使合同解除权，导致违约损失进一步扩大,深国投公司对该违约损失的进一步扩大有一定的责任；且合同解除，深国投公司收回本案诉争房屋，房屋的市场价值增值也能在一定程度上弥补林艺红的违约给深国投公司造成的损失，综合以上因素，基于公平原则，本院对本案违约金酌定如下：2014年5月8日至2016年9月29日的违约金以该阶段未付购房款1270000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算；2016年9月30日起的违约金以未付购房款1050000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算至合同解除时止即本判决生效之日止。鉴于合同解除，林艺红应当协助深国投公司办理本案《南昌市商品房买卖合同》解除和备案登记注销手续。本案合同的解除系林艺红违约所致，故林艺红应当承担上述合同解除和备案登记注销手续的全部相关费用。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条之规定，判决如下:
一、解除江西深国投京东商用地产有限公司与林艺红于2014年2月21日签订的《南昌市商品房买卖合同》（编号：10××962）；
二、林艺红在本判决书生效之日起10日内一次性向江西深国投京东商用地产有限公司支付违约金（违约金计算如下：2014年5月8日至2016年9月29日的违约金以该阶段未付购房款1270000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算；2016年9月30日起的违约金以未付购房款1050000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决生效之日止）；
三、林艺红协助江西深国投京东商用地产有限公司办理《南�市商品房买卖合同》（编号：10××962）的解除和备案登记注销手续并承担全部相关费用；
四、驳回江西深国投京东商用地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12952元，由林艺红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判员 李 露
二〇一八年七月十六日
书记员 �张新伟