咸阳市渭城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0404民初1299号
原告：窦某某，男，汉族。
委托诉讼代理人：舒某，陕西某某律师事务所律师。
被告：窦某某1，男，汉族。
被告：南某某，女，汉族。
被告：窦某某3，男，汉族。
被告：窦某某2，女，汉族。
以上四位被告共同委托的诉讼代理人：解某某，某某市某某区148法律服务所法律工作者。
第三人：窦某某5，男，汉族。
第三人：窦某某4，女，汉族。
第三人：窦某7，男，汉族。
第三人：窦某8，女，汉族。
第三人：窦某9，女，汉族。
原告窦某某诉被告窦某某1、被告南某某、被告窦某某3、被告窦某某2、第三人窦某7、第三人窦某某4、第三人窦某某4、第三人窦某8、第三人窦某9分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告窦某某及其委托诉讼代理人舒某，被告窦某某1、被告南某某、四名被告的委托诉讼代理人解某某，第三人窦某7、第三人窦某某4、第三人窦某某4、第三人窦某8、第三人窦某9到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告窦某某向本院提出诉讼请求：1.分割原被告共有的拆迁补偿款中的50936元、拆迁安置房中的60㎡、门面房中的10㎡归窦某某所有。事实与理由：窦某某系窦某某1之父，南某某、窦某某3、窦某某2分别是窦某某的儿媳、孙子、孙女。窦某某、窦某某1、南某某、窦某某3、窦某某2的户籍都登记在一个户口簿上即窦家村194号，户主原为窦某某。2013年10月14日，窦某某1未经窦某某同意，私自将户主变更为自己。2014年4月，窦家村因建设被拆迁。窦某某1作为户主与拆迁人签订了房屋拆迁补偿安置协议书。安置人口为六人，除了本案原被告五人，还有窦某某的妻子刘素芹（2015年5月16日过世），安置面积为360㎡，安置补偿款544356元。窦某某此时才发现户主已非自己。考虑到亲情，且不想给儿女增加负担，窦某某和妻子找到村委会等部门，希望将二人应享有的拆迁补偿份额早日分割。窦某某1还向窦某某写了一份承诺书，确保两位老人的合法权益。2017年6月30日，拆迁办安排选房，被告拒绝将安置房的钥匙交给窦某某，甚至引发肢体冲突。从房屋被拆迁至今，窦某某居无定所。为维护自身合法权益，窦某某诉至法院，请求判如所诉。
被告窦某某1、南某某、窦某某3、窦某某2辩称：一、拆迁补偿安置中有刘素芹的份额，因此本案应当先中止，让窦某某先起诉继承纠纷，这样有利于案件的公正审理。二、被告不同意分家析产。窦某某一直随被告生活，老人随子女生活是长期形成的优良传统。窦某某有三儿一女，选择了跟窦某某一起生活，且生活了三十多年，被告不希望看到窦某某孤独终老，没人照顾。三、窦某某诉称窦某某1私自变更户主并无依据。为了方便生活，户主由老人变为年轻人符合人之常情。四、赡养老人是子女的法定义务，被告能够保证窦某某有吃住的地方，并保证能够将老人照顾好。希望法院从现实出发，引导窦某某与被告一起生活，安度晚年。综上所述，应从老人的养老问题出发，让老人不要一意孤行，和儿女们保持和睦的家庭关系，不要分家析产。请求法院驳回窦某某的诉讼请求。
第三人窦某7、窦某某4、窦某某4、窦某8、窦某9述称：窦某某陈述的事实与理由属实，同意窦某某的诉讼请求。此外，窦某7、窦某某4、窦某某4、窦某8、窦某9均有继承刘素芹遗产的权利，五人愿将继承的拆迁补偿款、拆迁安置房、门面房份额给予窦某某。
原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的房屋拆迁安置补偿协议复印件1份、西咸新区空港新城政策宣传手册复印件1份，由于被告对真实性认可，故本院予以采信。2.被告提交的户口簿具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院依法却认为有效证据。
法院依职权调取了承诺书1份。
第三人均未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：窦某某和刘素芹夫妇共有四个儿女，分别是窦遵院、窦某某1、窦某某4、窦某某4。刘素芹和窦遵院已经去世。窦某7、窦某8、窦某9是窦遵院的子女。南某某是窦某某1的妻子，窦某某3和窦某某2是南某某和窦某某1的子女。窦某某、刘素芹、窦某某1、南某某、窦某某3、窦某某2的户口原均登记在窦家村194号。2014年，窦家村被整村拆迁。2014年4月10日，窦某某1作为户主与拆迁人签订了房屋拆迁补偿安置协议书。拆迁人向该户赔偿了拆迁补偿款和拆迁安置房。拆迁补偿款付至户主窦某某1名下。拆迁安置房共四套，分别为位于空港花园小区A区34号楼20201室（93.05㎡）、B区25号楼30502室（122.86㎡）、B区39号楼20402室（75.47㎡）、B区12号楼30401（96.42㎡）。2014年4月8日，窦某某1在村委会和街道办干部的见证下，向窦某某和刘素芹出具了一份承诺书，承诺“1.2014年4月8日将拆迁安置补偿款25600元（大写：贰万伍仟陆佰元整）经窦家村村委会、周陵拆迁指挥部交与窦某某夫妇。2.窦某某夫妇按照拆迁安置补偿政策所享受的120㎡安置房所有权归窦某某夫妇所有，该房屋购房款在我拆迁协议款项中扣除，我保证协助窦某某夫妇选房，房产证办在窦某某名下，该安置房所有权从选房之日起与我窦某某1无任何关系。3.按照拆迁安置补偿政策，窦某某夫妇所享受的20㎡门面房所有权归窦某某夫妇所有，经集体经营所产生的效益归窦某某夫妇所有，与我窦某某1无关。”原被告及第三人当庭均表示，该承诺书实际是双方为了了结纠纷所达成的协议。四名被告当庭均表示对承诺书认可。协议（承诺书）达成后，窦某某1向窦某某夫妇给付了25600元。2015年，刘素芹去世。另查明，拆迁人宣传政策中的门面房，并未向原被告实际交付。拆迁安置房政府回收价为1980/㎡。
本院认为，民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。窦某某、刘素芹已经与窦某某1就本案所涉纠纷达成了协议即承诺书，该协议是窦某某1真实的意思表示、不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗，且得到原告和其余被告的当庭认可，刘素芹的其余继承人即本案所有第三人也表示属实，故该协议有效。窦某某1应当按照协议向窦某某给付拆迁补偿款和拆迁安置房。关于窦某某的诉讼请求，本院认定如下：一、由于窦某某1已经依约向窦某某夫妇给付了25600元，故本院对窦某某要求分割拆迁补偿款的诉请不予支持。二、由于刘素芹已经去世，故窦某某对60㎡的拆迁安置房享有使用权。但又因四套拆迁安置房中并无60㎡的房屋，从保护老年人权益和便于使用的角度出发，面积75.47㎡的拆迁安置房由窦某某使用较为适宜（办理不动产登记后取得所有权）。窦某某应当参照政府回收价1980/㎡对多出60㎡的部分向被告折价。三、由于门面房尚未实际交付，故本院对窦某某要求分割门面房的诉请在本案中不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
空港花园小区B区39号楼20402室（75.47㎡）的房屋一套归窦某某使用（办理不动产登记后取得所有权）。
窦某某于本判决书生效后十日内，向窦某某1给付房屋折价款30630.6元。
驳回窦某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费预收9243元，由于窦某某减少诉讼请求，应为4295元。由窦某某1负担2676元，窦某某负担1619元。
如不服本判决，可自收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省某某市中级人民法院。
审判长 梁 霄
审判员 牛传旺
审判员 张 正
二〇一八年七月九日
书记员 王耿耿
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。