温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙民初字第28号
原告：杨某某。
原告：黄甲。
原告：黄乙。
上述三原告的共同委托代理人（特别授权）：夏某某。
被告：黄丙。
被告：董甲。
委托代理人（特别授权）：徐某某、黄丁。
原告杨某某、黄甲、黄乙与被告黄丙、董甲确认农村土地征用后三产返还安置房指标买卖合同无效纠纷一案，本院于2012年12月28日立案受理后，依法由审判员郑国友适用简易程序于2013年1月31日公开开庭进行了审理。原告杨某某、黄甲、黄乙及其委托代理人夏某某、被告黄丙、被告董甲及其委托代理人徐某某、黄丁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某某、黄甲、黄乙诉称：原告户原承包的责任田早被温某某济技术开发区征用，按照国家土地征用政策，并结合本村实际，约征2.5亩土地，享受安置房名额一套，当时指标价值10万元，后来一直高涨，至今价值约30万元。2005年8月，被告黄丙未征得家庭法定人员同意，更没有与家庭人员协商，私自将该安置房指标转让给被告董甲所有，由于被告黄丙不识字，老实巴交，因此，草率签订了一份含糊协议，让被告董甲顺利拥有安置房指标一套，然后通过摸文自行集资获得“罗甲锦园”A幢602号安置房一套，面积143平方米。该套房安置房名额是三原告及被告黄丙的家庭唯一共同财产，而相关政策规定，三产不能在市场上交易。故原告诉请判令：1、请求法院判决2005年8月11日两被告签订的集资建造套房名额转让协议书无效。2、被告董甲立即返回坐落于状元镇石某北岸“罗甲锦园”A幢602安置房一套，面积143平方米。3、本案受理费由被告承担。
原告杨某某在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1.原告身份证，以证明原告诉讼主体资格。2.被告身份证、协助调查函，以证明两被告诉讼主体资格。3.三产安置房指标转让协议书，以证明他人转让三产安置房签订协议情况。4.集资建造套房名额转让协议书，以证明被告黄丙与董甲是草率签订的协议，三原告并没有在协议书上签字。5.证明，以证明1993年黄丙有1.5亩土地被征用的情况。
被告黄丙辩称：我承包地于九三、九四年间总共被征用土地大概是1.5亩左右。我跟家里其他人员是住在一起的，但我跟被告董甲签协议的时候没跟家里人说，签完后也没有跟他们说，近2年家里其他人员才知道我将安置房指标转让的事情。当时双方协议是说把安置房指标一套转让给被告董甲，但协议上价格没写，我现在要求被告董甲按照市场价格三、四十万元支付转让款。综上，我同意原告方的诉讼请求。
被告黄丙未向本院提供证据。
被告董甲答辩称：1、三原告所陈某的内容与实际不符。被告黄丙的责任田是1993年被温某某济技术开发区征用的，被征用的土地面积是1.579亩，我再从村里购买1亩的建房指标合起来2.5亩的指标价格是10万元。2、当时提出卖房屋指标的人是原告杨某某，两被告在原告杨某某在场、并有中介人吴某某的见证下签订了套房名额转让协议书。3、我购买一个指标后，涉案房屋由我出资建造。基于以上三个事实，我方与被告黄丙签订的协议书是善意取得的，该协议书合法有效，三原告所说的三产房指标不能买卖是没有依据的。因此请法院依法判决驳回三原告的诉讼请求。
被告董甲在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1、石某村征地款到户明细表，以证明被告黄丙被征土地面积为1.597亩及被征土地的承包权人为被告黄丙。2、集资建造套房名额转让协议书，以证明被告董甲已向被告黄丙、原告杨某某支付套房名额转让款及原告杨某某明知且参与转让行为。3、证人吴某某、董乙当庭陈某的证言，以证明安置名额系杨某某主张转让，本案集资建造套房名额转让协议书是在杨某某明知的情况下签订。
三原告和被告董甲提交的上述证据，经庭审出示质证，三原告提供的上述证据，被告董甲质证如下：证据1、2三性均没有异议，证据3关联性有异议，与本案无关。证据4对2005年两被告签订该协议书没异议，但我方出示的原件右下角有一份被告黄丙收款的说明。证据5三性没有异议。被告黄丙表示无异议。本院认为，两被告对证据1、2、4、5无异议，予以确认；证据3与本案无关，对其证据效力不予确认。
被告董甲提交的上述证据，三原告质证如下：证据1、3没有异议。证据2真实性没有异议，但证明对象有异议，6万元是已经给被告黄丙，但原告杨某某并不知情也没有参与转让行为。被告黄丙表示无异议。本院认为，三原告和被告黄丙对证据1、3无异议，予以确认；证据2真实性予以确认，而证据3中的证人吴某某陈某到杨某某也说要卖套房指标，证人董乙陈某到两被告签订协议书时杨某某也在场，因此对两被告签订协议时原告杨某某在场，被告董甲已支付被告黄丙转让款63000元的事实予以确认。
根据上述确认的证据，结合原、被告陈某，本院认定事实如下：原告杨某某与被告黄丙系夫妻关系，原告黄甲、黄乙系杨某某、黄丙的儿子。1993年间温州经济技术开发区征用被告黄丙在龙湾区状元街道石坦村的承包地（本案原、被告确认被征地面积为1.597亩）。2005年8月11日两被告签订《集资建房套房名额转让协议书》一份，双方约定：“该套房是开发区征用648亩田，征地户三产留地安置名额大约两亩半田套房名额一个，价值人民币壹拾万元整。该地座落在石坦北岸与上庄村的交界处，本村老六队黄丙也有套房名额一个。现有本村董甲需要套房名额，经双方协商黄丙自愿将该套房名额转让给董甲，由董甲集资建造。经双方协商几点如下：一、今后董甲付给黄丙按实际亩数计款，每亩计款肆万元整。二、今付黄丙套房名额定金人民币叁仟元整，该套房名额所有权归董甲永久所有，黄丙夫妇不得反悔。三、剩余的房某某款由董甲付清。四、集资建房款由董甲负责。五、黄丙亩数余款待打桩完毕后，余额全部付清。以上五点双方共同执行不得反悔。该协议一共叁份，叁方各执一份。”董甲、黄丙、吴某某分别在受让人、出让人、中介人栏签名，两被告签订协议时原告杨某某也有在场。协议当天被告董甲支付被告黄丙套房名额定金3000元，2007年4月23日被告董甲支付被告黄丙转让款60000元。2012年5月31日被告董甲与温州海陆房地产开发有限公司签订《石坦村村民安置房认购协议书》，被告董甲认购坐落于温州经济技术开发区龙湾园区东片35号地块内“罗锦大厦”A幢602号安置房一间，该房屋至今未办理土地使用权和房屋所有权登记手续。
审理中，三原告陈某到：“原告黄甲、黄乙系城镇户口，两人没有承包地，协议书签订后建房的相关费用由被告董甲支付。”原告杨某某与被告黄丙陈某到：“被告董甲支付了63000元，原告杨某某是知情的，该款用于家庭开支了。”
本院认为：被告黄丙与被告董甲签订的《集资建造套房名额转让协议书》是双方的真实意思表示，实质是转让被告黄丙承包地被依法征用后所获得的三产安置房指标，是转让一种可期待的权利的行为，协议书内容不违反法律、法规的强制性规定，应当依法认定协议书有效。该协议书对双方具有约束力，双方均应按照协议书的约定全面履行各自的义务。
对于三原告主张被告黄丙签订转让协议书时未经三原告同意，侵犯了三原告的合法权益而应认定无效的问题。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条第二项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”而本案两被告签订协议书时原告杨某某也有在场，被告董甲也已经按协议约定支付了安置房指标转让款，原告杨某某也承认被告黄丙收取的转让款63000元用于家庭开支，而本案协议书签订后多年，原告杨某某对转让事宜也均未提出异议，此后涉案房屋的购房款等相关费用也均由被告董甲支付，被告董甲作为善意第三人，有理由相信本案安置房指标转让系杨某某、黄丙夫妻的共同意思表示，原告杨某某不得以不同意或不知道为由对抗善意的被告董甲。而原告黄甲、黄乙并未提供相关证据证实其对黄丙转让的安置房指标享有相关权益，三原告亦陈某黄甲、黄乙没有承包地，故原告黄甲、黄乙认为两被告签订的转让协议书侵犯了其合法权益的主张，依据不足，不予采纳。因此，三原告要求确认2005年8月11日两被告签订的集资建造套房名额转让协议书无效并要求被告董甲立即返回坐落于状元镇石某北岸“罗甲锦园”A幢602安置房一套的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十四条第一款、第六十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条之规定，判决如下：
驳回原告杨某某、黄甲、黄乙的诉讼请求。
本案受理费2300元，减半收取1150元，由原告杨某某、黄甲、黄乙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 郑国友
二〇一三年三月十一日
书记员 邱捷敏