天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨功民初字第1316号
原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行，注册地天津港保税区海滨五路31号111室，实际经营地天津经济技术开发区第三大街8号。
负责人缴庆华，行长。
委托代理人魏栋槐，该行员工。
委托代理人商昆，该行员工。
被告杨永革。
被告白树枝。
原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行与被告杨永革、白树枝借款合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理，依法由审判员孙连永适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行委托代理人魏栋槐、商昆，被告杨永革到庭参加了诉讼。被告白树枝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行诉称，2009年4月，原告与被告白树枝分别签订了《抵押担保承诺书》及同意书，约定被告白树枝为被告杨永革向原告所借的人民币1200000元贷款提供抵押担保，抵押物为天津经济技术开发区第四大街96号14号楼1802室，并承担连带担保责任。2009年5月，原告与被告杨永革就贷款事宜达成一致，并签订了第（1××××××3）号《最高额担保个人借款合同》，约定：被告杨永革借款本金1200000元用于天津津瑞国际贸易有限公司的经营，该公司的法定代表人白树枝，系被告杨永革的配偶。贷款期限自2009年5月27日至2019年5月26日止，利率按年利率5.94%执行，采用等额本息还款方式，利息按月结清。合同签订后，原告履行了付款义务，后被告杨永革自2013年4月起不能按时还款，至今仍欠款24期，截至目前，尚欠本金827550.83元及贷款利息95406.56元。为维护我行的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，提起诉讼，请求判令被告杨永革偿还截至2015年4月16日的借款本金827550.83元、利息95406.56元（共计922957.39元）及至实际还款之日的利息、罚息、复利；原告行使抵押权、处分抵押物并优先受偿；判令被告白树枝对上述债务承担连带担保责任；本案诉讼费及相关费用由被告承担。
原告为支持其诉请，出示了借款合同及抵押担保合同书、借款凭证、他项权证，证明借款合同签订和履行情况。
被告杨永革辩称，对原告主张的本金、利息、罚息、复利的金额没有异议，同意原告的诉讼请求，但由于经济困难，但目前没有给付能力。
被告杨永革未出示任何证据。
被告白树枝未发表答辩意见，未出示任何证据亦未发表质证意见。
经庭审质证，被告杨永革对原告出示证据的真实性、合法性和与本案的关联性均予认可。
经审理查明，2009年5月25日，原中国农业银行天津港保税区分行与被告杨永革签订了编号为1××××××2号的《最高额担保借款合同》，约定借款金额为70万元；借款期限自2009年5月25日至2019年5月24日；借款利率为贷款基准利率；逾期部分从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。同时，被告杨永革以其名下的坐落于天津开发区第四大街96号××-××××室房屋就该笔借款设定了抵押担保，并进行了抵押登记，取得了编号为津字第1××××××0的他项权证。同日，原中国农业银行天津港保税区分行与被告杨永革签订了编号为1××××××3号的《最高额担保借款合同》，约定借款金额为50万元；借款期限自2009年5月25日至2019年5月24日；借款利率为贷款基准利率；逾期部分从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。上述合同同时约定，借款人未履行合同项下按时足额还本付息等义务，贷款人有权提前收回已发放借款。2009年4月17日，被告白树枝签署书面“同意书”，声明其同意被告杨永革向原中国农业银行天津港保税区分行申请120万元借款，并承诺其对该笔授信项下贷款承担连带担保责任。
2009年5月27日，原告向被告杨永革发放借款120万元。2013年4月起，被告杨永革未再依约偿还借款本息，截至2015年4月16日共计拖欠借款本金827550.83元（其中，未到期本金594446.50元、逾期本金233104.33元），利息、罚息、复利共计95406.56元。
另查，经中国银行业监督管理委员会天津监管局、天津市工商行政管理局批复、核准，原中国农业银行天津港保税区分行于2009年9月21日更名为中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行。
本院认为，原告与被告杨永革签订的两份最高额担保借款合同，系双方当事人真实意思表示，且于法无悖，其效力本院予以确认。借款发放后，被告杨永革当应依约偿还借款本息。然，被告杨永革自2013年4月起，未再依约履行还款义务，截至2015年4月16日共计拖欠借款本金827550.83元，利息、罚息、复利共计95406.56元。其行为显系违约。依照借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款本息等违约情形的，贷款人有权提前收回已发放的借款。故，原告关于全部借款于2015年4月16日提前到期的主张符合合同约定，且被告亦予认可，本院予以确认。全部借款到期后，自2015年4月17日即转化为逾期借款，应依照合同约定，按执行利率的150%的利率标准计收罚息，原告要求被告杨永革偿还至实际还款之日的利息、复利的请求缺乏充分的法律依据，本院不予支持。被告杨永革以其名下的坐落于天津开发区第四大街96号××-××××室房屋对编号为1××××××2号的《最高额担保借款合同》项下的借款设定的抵押担保，业已办理了抵押登记，抵押合法有效，担保范围及于该合同项下的本金、利息、罚息、复利等，原告可在抵押物拍卖、变卖的价款范围内优先受偿。原告关于就本案所涉全部借款本息在该抵押物拍卖、变卖的价款范围内优先受偿的请求缺乏相应的合同依据，本院不予支持。另，原告要求本院判令其行使抵押权、处分抵押物的诉请，缺乏相应的法律依据。原告是否行使抵押权系自行处置民事权益的行为，本院不予干涉；对抵押物的处分，则须依照相关法律规定进行。
关于原告主张的要求被告白树枝承担连带担保责任一节，依据庭审查明的事实，被告杨永革、白树枝系夫妻关系，且夫妻关系尚在存续期间，依法应承担共同还款责任。然，原告依据被告白树枝在2009年4月17日签署的书面“同意书”，要求被告白树枝承担连带担保责任，系原告对民事权利的自行处置，本院不予干涉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨永革自本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行尚欠借款本金827550.83元，利息、罚息、复利95406.56元；
二、被告杨永革自本判决生效之日起十日内，以本金827550.83元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的150%的利率标准，给付原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行自2015年4月17日起至本判决生效之日止的逾期利息；
三、被告白树枝就本判决第一、二项确定的债务承担连带责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行在编号为1××××××2号的《最高额担保借款合同》项下的债权范围内，就被告名下的坐落于天津经济技术开发区第四大街96号××-××××室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定期间履行义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6515元，由被告杨永革、白树枝负担。被告自本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 孙连永
二〇一五年六月十八日
书记员 张宇娇
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
6.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
7.《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
8.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
9.《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
10.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
11.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
12.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。