广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法小民初字第547号
原告：广发银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市下埔大道19号。
负责人：张中华，职务行长。
委托代理人：曹春和、毕福强，系广东伟伦律师事务所律师。
第一被告：惠州市意生百货有限公司，住所地：惠州市江北文明一路三号中信城市时代1单元14层07号。
法定代表人：李蓬灿。
第二被告：惠州市置信房地产开发有限公司，住所地：惠州市江北文明一路三号中信城市时代1单元16层08号。
法定代表人：李蓬灿。
第三被告：李蓬灿，男，汉族，1968年12月20日出生。
原告广发银行股份有限公司惠州分行诉被告惠州市意生百货有限公司、惠州市置信房地产开发有限公司、李蓬灿金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告广发银行股份有限公司惠州分行诉称，2013年8月1日，被告一意生公司与原告广发惠州分行签订了一份《授信额度合同》。约定：原告向被告一提供授信额度，授信额度（含保证金）最高人民币壹亿元整，授信额度敞口（不含保证金）为人民币伍仟万元。有效期为一年，自2013年8月1日至2014年8月1日。实行固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的贷款基准利率上浮35%计息，合同有效期内合同利率不变。若被告一未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款利率水平上加收50%。对被告一不能按期支付的利息，从逾期之日起，按照本条款约定的罚息利率计收复利。按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。本金到期归还。同日，被告二与原告签订了一份《最高额抵押合同》，约定由被告二为被告一本次借款提供抵押担保。被告二提供了其名下位于惠州市惠城区江北文明一路5号意生国际广场5层02、03、04、05、06、07号房产（房产证号分别为：粤房地权证惠州字第ll001992**号、粤房地权证惠州字第11001992**号、粤房地权证惠州字第11001992**号、粤房地权证惠州字第11001992**号、粤房地权证惠州字第ll001992**号、粤房地权证惠州字第11001992**号）。担保的范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、。差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。双方为上述房产办理了抵押登记手续（他项权证号分别为：粤房地他项权证惠州字第1100112040号、ll00112037号、ll00112071号、ll00112038号、1100112041号、ll00112039号）。同时，被告二、被告三还与原告签订了一份《最高额保证合同》，约定由被告二、被告三为被告一的借款提供连带责任保证。保证担保的范围与上述抵押担保的范围一致。合同签订后，原告按照合同约定于2013年8月6日将借款本金5000万元划入了被告一的账号，被告一也向原告出具了书面借款借据，原告出借款项义务履行完毕。被告一收到款项后，在合同期内能够按照约定按月支付借款利息。2014年5月16日，双方因经营需要，签订了一份《补充协议》，约定对原有还息计划不变的情况下，分三次还清借款本金，2014年6月30日前偿还本金600万元；2014年7月31日前偿还本金600万元；2014年8月6日偿还剩余3800万元，原告根据还本情况释放相应的抵押物。被告二、被告三继续按照合同约定提供连带责任保证担保。《补充协议》签订后，被告一未能按照补充协议约定偿还借款本金，截止2014年8月6日合同到期后，仍拖欠原告借款本金5000万元整。经过原告多次催款，被告一仍以种种理由拖延还款。原告认为，原告与被告一、被告二、被告三签订的《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及《补充协议》是合同各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，合法有效。根据我国《合同法》的规定，依法成立的合同对双方均有约束力。原告已经按照合同约定履行了出借款项的义务，被告一却没有按照合同约定支付借款本息，已经构成了违约，应当立即向原告偿还借款并承担相应的违约责任。根据我国《担保法》的规定，被告二以自己名下房产为上诉借款本金及各项费用提供抵押担保，抵押物办理了抵押登记手续，抵押合法有效，被告二其应当以抵押房产在抵押物价值范围内为上述借款本金及利息、罚息、复息承担抵押责任，原告对抵押物享有优先受偿权。同时，被告二与被告三自愿为被告一借款提供连带责任保证担保，在被告一不能按时偿还借款本金的情况下，被告二和被告三应为上述被告一所欠借款本金及利息、罚息、复息承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，请贵院尽快查明事实并判如所请。1、请求法院判令被告一立即向原告偿还借款本金5000万元以及自2014年06月21日起按照中国人民银行同期同类贷款率计算的利息、罚息、复息为725，395.73元（暂计至2014年08月21日）以后照计。2、请求法院判令被告二以其抵押的位于惠州市惠城区江北文明一路5号意生国际广场5层02、03、04、05、06、07号房产为被告一上述借款本金及利息、罚息、复息承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权。3、请求法院判令被告二为被告一所欠上述借款本金及利息、罚息、复息承担连带清偿责任。4、请求法院判令被告三为被告一所欠上述借款本金及利息、罚息、复息承担连带清偿责任。5、本案的案件受理费等费用全部由上述三被告承担。
第一被告惠州市意生百货有限公司、第二被告惠州市置信房地产开发有限公司和第三被告李蓬灿均未到庭参加诉讼，亦未提出答辩。
查明的案件事实
经审理查明，2013年6月，第一被告欲向原告借款5000万元用于经营，经股东会决议，授权案外人黄文蓬代表该公司与原告签署有关借款的相关法律文件。
2013年7月26日，第二被告召开股东会，经决议同意为第一被告向原告借款5000万元提供抵押担保和连带责任保证担保，抵押物为其名下的位于惠州市惠城区江北文明一路5号意生国际广场5层02、03、04、05、06、07号房产（总面积为3403.55平方米）。
2013年8月1日，原告（甲方）和第一被告（乙方）签订了一份《授信额度合同》（编号：10899913-Y-G019），其中约定：甲方向乙方提供授信额度最高限额（含保证金）为人民币1亿元，授信额度最高限额（不含保证金）为人民币5000万元，本授信额度有效期为一年，自2013年8月1日至2014年8月1日止；利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮35%，若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，对于乙方不能按期支付的利息，从逾期之日起按罚息利率计收复利，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。
同日，原告（甲方）和第二被告（乙方）签订了一份《最高额抵押合同》（编号：10899913-Y-G019-01），其中约定：本合同担保的主合同为甲方和第一被告于2013年8月1日签订的编号为10899913-Y-G019的《授信额度合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同。如果该合同项下签有单笔协议，单笔协议也属于主合同范围）；本合同所担保债权的最高本金余额为人民币5000万元，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付费用；抵押物为意生国际广场5层02、03、04、05、06、07号房产，建筑面积依次为621.75平方米、427.66平方米、843.11平方米、420.23平方米、498.82平方米、591.98平方米，房地产权证号依次为粤房地权证惠州字第ll001992**号、粤房地权证惠州字第11001992**号、粤房地权证惠州字第11001992**号、粤房地权证惠州字第11001992**号、粤房地权证惠州字第ll001992**号、粤房地权证惠州字第11001992**号。合同签订后，双方在房产管理部门办理了抵押物登记手续，以上抵押物的他项权证号依次为粤房地他项权证惠州字第1100112040号、粤房地他项权证惠州字第ll00112037号、粤房地他项权证惠州字第ll00112071号、粤房地他项权证惠州字第ll00112038号、粤房地他项权证惠州字第1100112041号、粤房地他项权证惠州字第ll00112039号。
同日，原告（甲方）和第二被告、第三被告（乙方）又签订了一份《最高额保证合同》，其中约定：本合同担保的主合同为甲方和第一被告于2013年8月1日签订的编号为10899913-Y-G019的《授信额度合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同。如果该合同项下签有单笔协议，单笔协议也属于主合同范围）；本合同所担保债权的最高本金余额为人民币5000万元，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付费用；各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；本合同项下的保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
2013年8月6日，原告向第一被告支付了借款人民币5000万元，第一被告向原告出具了一份借款借据，其中载明借款期限为2013年8月6日起至2014年8月6日，年利率8.1%，借款用途经营周转。
2014年5月16日，原告（甲方）、第一被告（乙方）和第二被告、第三被告（丙方）签订了一份补充协议，其中载明：甲、乙双方于2013年8月1日签订了《授信额度合同》（编号：10899913-Y-G019），由甲方给予乙方人民币1亿元的综合授信额度贷款，有效期一年，其中非普通业务额度5000万元，用于甲方的一类低风险业务，普通业务额度5000万元，用于流动资金贷款及开立银行承兑汇票，由第二被告为该普通业务额度提供其名下房产（惠州市惠城区江北文明一路5号意生国际广场5层02-07号）作抵押担保；甲方于2013年8月6日向乙方发放了一笔5000万元的流动资金贷款，还款方式为按月付息，到期还本。在该份补充协议中，各方同意将还本计划变更如下：2014年6月30日前偿还贷款本金600万元，甲方释放抵押物意生国际广场5层03号；2014年7月31日前偿还贷款本金600万元，甲方释放抵押物意生国际广场5层05号；2014年8月6日偿还剩余本金3800万元，甲方释放剩余抵押物。同时，各方在补充协议中还约定：原《授信额度合同》（编号：10899913-Y-G019）其他条款不变；丙方对本补充协议事项予以确认，并承诺继续按照合同约定提供连带保证责任。
之后，第一被告没有按约定偿还借款本金，利息也只支付到2014年6月21日。截止到2014年8月21日，第一被告未还本金5000万元，欠息725395.73元。原告催讨未果，遂于2014年9月12日诉至本院，请求判如所请。
裁决理由和结果
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告依约定履行了借款义务，第一被告在约定的借款期限届满后没有向原告偿还借款本金，并支付利息，已构成违约，需承担相应的民事责任。现原告诉求第一被告偿还借款本金5000万元并支付相应利息，有事实和法律依据，予以支持。第二被告为借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，现第一被告怠于履行还款义务，那么，第二被告应在抵押物价值范围内对以上借款本息承担清偿责任，而原告在其债权范围内对抵押物享有优先受偿权。若第二被告提供的抵押物不足以清偿第一被告拖欠的借款本息，第二被告和第三被告作为连带保证人，应当对不足部分共同承担连带清偿责任。第一被告惠州市意生百货有限公司、第二被告惠州市置信房地产开发有限公司和第三被告李蓬灿经本院依法送达传票后没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，不影响案件的实体审理。综上，原告的诉求有事实和法律依据，其合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条的规定，缺席判决如下：
一、第一被告惠州市意生百货有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告广发银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金人民币5000万元和支付有关利息、罚息、复利人民币725395.73元（利息、罚息、复利暂计至2014年8月21日，此后的利息、罚息、复利按照《授信额度合同》［编号：10899913-Y-G019］约定的标准自2014年8月22日计至借款本金全部还清之日止）。
二、原告广发银行股份有限公司惠州分行在以上第一被告惠州市意生百货有限公司应付的全部借款本息范围内对第二被告惠州市置信房地产开发有限公司提供的抵押物位于惠州市惠城区江北文明一路5号意生国际广场5层02、03、04、05、06、07号房产享有优先受偿权。
三、若第二被告惠州市置信房地产开发有限公司提供的上述抵押物不足以清偿以上第一被告惠州市意生百货有限公司应付的全部借款本息，对于不足部分，第二被告惠州市置信房地产开发有限公司和第三被告李蓬灿应当在连带保证责任范围内共同承担连带清偿责任。
四、驳回原告广发银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费295427元，由被告惠州市意生百货有限公司、惠州市置信房地产开发有限公司、李蓬灿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 王镜新
审 判 员 石 磊
代理审判员 潘丽军
二〇一四年十二月五日
书 记 员 林海利