重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0240民初2925号
原告：中国工商银行股份有限公司石柱支行，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾街道人民街21号，统一社会信用代码915002407116431091。
负责人：郎志坚，该行行长。
委托诉讼代理人：冉丽，重庆经冠律师事务所律师。
被告：代世伟，男，1991年8月21日出生，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
原告中国工商银行股份有限公司石柱支行（以下简称工行石柱支行）与被告代世伟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用简易程序于2018年8月8日公开开庭进行了审理。原告工行石柱支行的委托诉讼代理人冉丽到庭参加了诉讼，被告代世伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行石柱支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告及时清偿其欠原告的贷款本金143601.39元、利息1492.30元(利息计算至2018年8月4日，以后利息以实际还款日的利息计算为准)；2、原告对被告位于石柱县X处的房屋享有处置优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告为了购买自住房屋一套，于2015年3月10日与被告签订《个人购房借款/担保合同》，贷款19万元，借款期限10年，执行利率为基准利率上浮10%、罚息利率执行利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款。合同约定，在被告连续三期或者累计六期未按时或全部履行还款义务时，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。同时，被告将坐落于重庆市石柱土家族自治县（以下简称石柱县）X处房屋作为抵押担保，并办理了预告抵押登记，该抵押房屋取得《不动产权证书》后直接转为抵押登记。原告于2015年5月19日向被告发放了19万元贷款，但被告自2015年6月11日起一直未足额和按时偿还贷款本息，截至2018年8月4日，被告尚欠原告贷款本金143601.39元。
被告代世伟未出庭参加诉讼，亦未向本院提交证据和书面答辩意见。
原告工行石柱支行围绕诉讼请求提交了《个人（住房）贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、《房屋预告登记证明》、《不动产权证书》、《个人借款凭证》、《欠款明细表》等证据。经庭审质证，以上证据内容真实、形式合法、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月10日，原告工行石柱支行（为贷款人）与被告代世伟（为借款人、抵押人）、重庆隆泰实业有限公司（为保证人）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人向借款人提供贷款19万元，贷款期限为120个月（10年），自2015年5月19日起至2025年5月19日止，还款方式为按月等额本息还款。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率的基础上加收50%确定。贷款利率进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动同期一致。合同第十四条14.1约定：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……”，第十四条14.2约定：“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；……（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（7）法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。”第十八条18.1约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。
《重庆市土地房屋预告登记证明》载明：预告登记权利人：中国工商银行股份有限公司石柱支行；预告登记义务人：代世伟；预告登记业务种类：预购商品房抵押权。代世伟将上列房屋作抵押担保向中国工商银行股份有限公司石柱支行借款190000.00元，抵押期限从2015年5月13日至2025年5月12日止。
2018年6月26日，石柱县国土资源和房屋管理局向被告代世伟颁发的《不动产权证书》载明：权利人：代世伟；共有情况：单独所有；坐落：石柱县某处；建筑面积：81.46㎡。
2015年5月19日，原告工行石柱支行向被告代世伟发放了贷款190000.00元。《个人借款凭证》载明：贷款期限（月）：120个月，贷款发放日：2015年5月19日，贷款到期日：2025年5月19日，基准利率（年）5.65%，当期执行利率（年）6.215%、逾期利率（年）9.3225%，还款方式：按月等额本息还款，利率生效日：2015年5月9日，约定还款日：10日。《欠款明细表》载明：自2016年1月3日起，实际执行利率（年）5.39%。
自2015年6月11日起，被告代世伟一直未足额和按时偿还贷款。截至2018年8月4日，被告尚欠原告贷款本金143601.39元，利息1492.30元。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的。根据我国合同法的规定：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告提出被告向其申请并获得贷款19万元，有借款凭证佐证，足以支持其主张。本案原、被告在《个人购房借款/担保合同》中约定120个月内偿还贷款，但因被告自2015年6月11日起一直未按时足额偿还贷款本息，原告根据《个人购房借款/担保合同》第十四条和《合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定要求被告支付尚欠原告贷款本金143601.39元及利息1492.30元（截至2018年8月4日止；2018年8月5日至付清之日止的利息，以借款本金143601.39元为基数，按《个人购房借款/担保合同》约定的利率为标准计算），本院应予支持。被告代世伟以其名下房地产作为债权的担保，根据我国《担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”和第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，被告不履行债务时，原告有权对上述财产行使抵押权并优先受偿，其范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告代世伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃其质证、抗辩等诉讼权利，应自行承担相应的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告代世伟于本判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司石柱支行偿还借款本金143601.39元及利息1492.30元（截至2018年8月4日止；自2018年8月5日至付清之日止的利息以借款本金143601.39元为基数，按《个人购房借款/担保合同》约定的利率为标准计算）。
二、若被告代世伟到期不能履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司石柱支行有权以被告代世伟提供抵押担保的位于重庆市石柱土家族自治县X处的房地产折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告代世伟继续清偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司石柱支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3274.00元，减半收取1637.00元，由被告代世伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘文华
二〇一八年八月八日
书记员 谭 茜