上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初5331号
原告上海同振投资咨询有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人郑立天，总经理。委托代理人杜兰莎。委托代理人章中华。被告上海吉成化工有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人边学林，总经理。委托代理人杨光。原告上海同振投资咨询有限公司诉被告上海吉成化工有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王莹独任审判，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告上海同振投资咨询有限公司委托代理人章中华，被告上海吉成化工有限公司委托代理人杨光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海同振投资咨询有限公司诉称：被告向原告承租上海市杨浦区军工路XXX号XXX号楼西侧北披屋房屋(以下简称系争房屋)，双方于2013年12月30日签订《租赁合同》及附件《安全生产及物业管理协议》，合同约定租赁期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止；租赁期限终止后，双方未续签租赁合同，被告继续使用系争房屋，原告并未提出异议，但被告却开始拖欠房屋租金等费用。故诉至法院请求判令：1、被告向原告支付2014年10月1日至2015年12月31日的租金人民币11,702.8元(本案币种均为人民币)及其滞纳金18,968.04元；2、被告支付原告2014年10月1日至2015年12月31日的安全生产及物业管理费11,702.8元及利息379.45元；3、被告向原告支付2014年10月1日至2015年12月31日的保洁费150元及滞纳金164.25元；4、解除原告与被告之间的租赁合同，被告承担合同解除违约金1,560元；5、被告向原告返还系争房屋。被告上海吉成化工有限公司辩称：不同意原告诉讼请求；2014年下半年系争房屋屋顶塌陷，严重漏水渗水，无法做仓库使用，原告也未予修缮；因该房屋无法作为仓库使用，被告在合同期结束就已归还房屋，2014年年底搬离时口头告知了原告公司原负责人孙总，孙总现已离职，故不存在被告2015年继续占用的事实；系争房屋内确实留存了被告的废弃物，但大门钥匙在原告处，被告仅有大门所附小门的钥匙，原告完全可以自行进入收回房屋；合同约定的违约金过高，要求法院予以减少。经审理查明：上海市杨浦区军工路XXX号内16号楼西侧北披屋系争房屋产权人系原告，建筑面积54平方米。2013年12月30日，原、被告就系争房屋签订《租赁合同》及附件《安全生产及物业管理协议》。主要内容为：房屋用途仓储，租赁期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止，季租金、季安全生产及物业管理费均为2,340.56元，保洁费为每月50元；被告应于合同签订当日向原告支付租房保证金1,560元，保证金不得抵付拖欠的租金，该保证金在合同期满且被告搬离后40个工作日内由原告退还给被告，如原告延期退还保证金，则每逾期一天支付应付而未付款项的千分之三作为滞纳金；租金逾期支付的，每逾期一日，被告须按季租金及季管理费的千分之三支付滞纳金；租赁期间，原告不负责对房屋维修，房屋日常维修工作由被告负责并承担相关费用；合同终止或提前终止，被告未能按照本合同规定向原告返还系争房屋，原告有权进入该房屋，并对房屋内的物品处理，处理完毕后将该房屋重新租予他人，被告遗留物品视为遗弃物，原告有权进行处理，而不承担任何赔偿及法律责任；被告逾期七个工作日未交清房租的，导致原告损失，被告应负赔偿责任并另行支付与保证金等额的违约金。审理中，双方一致确认被告支付了保证金1,560元，被告拖欠支付2014年10月至12月租金、安全生产及物业管理费。被告认为原告没有提供保洁服务，但未举证。2015年12月31日，原告发出《催款通知单》，要求被告支付2014年10月1日至2015年12月31日的租金、安全生产及物业管理费。审理中，被告表示如调解，考虑到公司离开时未将废弃物清理干净，也有过失，故愿意支付租金等各项费用14,300元，原告不同意该方案，致调解不成。以上事实，有上海市房地产权证、《租赁合同》、《安全生产及物业管理协议》、《催款通知单》、照片及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为：根据原、被告签订的《租赁合同》的约定，租赁期限于2014年12月31日届满，租期届满后被告未支付过租金，2015年全年原告也未向被告催收过租金，现原告认为租赁合同在期限届满后自动续延，本院难以采信。根据合同约定，原告有权在合同终止后自行进入系争房屋并处理遗弃物，但原告在长达一年的期间内既未催讨租金，也未行使合同约定的处理遗弃物、收回房屋的权利，明显有悖常理。且根据被告提供的照片，系争房屋确实存在漏水现象，不适合作为仓储使用。原告认为租期届满后，被告继续使用系争房屋，本院亦难以采信。故对于原告要求解除租赁合同并由被告支付解约违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告拖欠原告2014年10月至12月的租金、安全生产及物业管理、保洁费，显属违约，理应支付。相关法律规定，一方当事人违约，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有及时采取措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。现被告要求对合同约定的滞纳金数额予以减少，故对于原告主张的租金滞纳金和物业费、保洁费逾期付款利息，本院综合法律规定及被告请求酌情确定。合同终止，承租人支付的保证金，出租人应予返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、被告上海吉成化工有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海同振投资咨询有限公司2014年10月1日至2014年12月31日的租金人民币2,340.56元；二、被告上海吉成化工有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海同振投资咨询有限公司租金滞纳金人民币400元；三、被告上海吉成化工有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海同振投资咨询有限公司2014年10月1日至2014年12月31日的安全生产及物业管理费人民币2,340.56元；四、被告上海吉成化工有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海同振投资咨询有限公司2014年10月1日至2014年12月31日的保洁费人民币150元；五、被告上海吉成化工有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海同振投资咨询有限公司逾期支付安全生产及物业管理费、保洁费利息人民币108元；六、原告上海同振投资咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告上海吉成化工有限公司保证金人民币1,560元；七、原告上海同振投资咨询有限公司的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币916元，减半收取计人民币458元，由原告上海同振投资咨询有限公司负担人民币433元，由被告上海吉成化工有限公司负担人民币25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王 莹
二〇一六年五月三十日
书记员 袁甄乙肖蔚瑾
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
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