河北省怀来县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0730民初300号
原告：汤俊岭，男，1971年9月29日出生，汉族，现住河北省怀来县。
委托代理人：古宏清，河北厚霖律师事务所律师。
被告：刘思彤，女，1987年10月20日出生，汉族，现住河北省三河市燕郊开发区。
被告：甘腊红，女，1985年1月10日出生，汉族，现住廊坊市香河开发区。
委托代理人：陈忠华，北京济和律师事务所律师。
被告：甘泉，男，1987年9月21日出生，汉族，住所地河北省香河县安河区，现羁押于河北省承德监狱。
原告汤俊岭与被告刘思彤、甘泉房屋买卖合同纠纷及原告汤俊岭与被告甘腊红房屋买卖合同纠纷二案，本院于2018年1月24日立案，汤俊岭于2018年4月11日向本院提出变更诉讼请求申请，要求将案由变更为民间借贷。本院结合张家口中级人民法院的指导性意见及相关法律规定，决定将两案案由变更为民间借贷并并案审理。2018年4月17日，本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案当事人原告汤俊岭及其委托代理人、被告刘思彤、甘腊红及其代理人陈忠华到庭参加诉讼，被告甘泉向法庭提供了书面答辩意见。本案现已审理终结。
汤俊岭向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘思彤、甘泉偿还借款300万元及相应利息；2.被告甘腊红承担连带责任。事实与理由：原告与被告刘思彤、甘泉于2016年10月4日签订房屋买卖合同，约定由原告购买被告刘思彤名下与甘泉夫妻共同财产位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧天宝嘉麟房地产公司北侧星河皓月五期（二期）A5-1-501房屋。并于同日原告与甘腊红签订购买其名下位于廊坊市××开发区××路××香××时尚公寓××楼××单元××室房屋的买卖合同。合同约定因履行合同争议由怀来县人民法院管辖。签定该合同的目的，是为了确保甘泉借我的300万元借款顺利归还，合同签订后，三被告未配合原告办理房屋过户手续，也不偿还借款。后原告得知甘泉（刘思彤丈夫）因涉嫌诈骗被公安机关逮捕，原告与被告刘思彤联系，被告拒绝如期偿还到期债务或履行合同。为维护原告的合法权益，现原告向人民法院提起诉讼，请求判令三被告偿还借款并承担连带责任。
刘思彤辩称，甘泉和我说是和原告借的钱，不是卖房子，具体怎么回事我也不清楚。目前，我已和甘泉离婚，我没义务替其还钱。事实是甘泉借钱我不知情，也未拿到一分钱，借款是甘泉的事与我无关。
甘泉辩称，原告与我之间不是买卖关系，是民间借贷关系。2015年4月3日，原告借给我3000000元，并约定利息每月75000元，我一直偿还利息到被羁押之前。原告为了增加还款保障，才签订的房屋买卖协议。现在房价已经170多万了，我不可能低于房价卖给原告，这不符合常理。请法院驳回原告的诉讼请求。
甘腊红辩称：我不同意承担连带责任，我与原告无借贷关系，这是甘泉的事，与我无关。当时与对方签订合同，也是为了抵押担保，但没有到房产部门登记属无效抵押。
本院经审理认定事实如下：2015年4月3日，原告汤俊岭借给被告甘泉人民币300万元，并约定了利息。原告汤俊岭为了增加还款保障，于2015年4月份，汤俊岭与刘思彤签订了《房屋买卖合同》。合同约定，甲方（刘思彤）自愿将其位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧天宝嘉麟房地产公司北侧星河皓月五期（二期）A5-1-501房屋卖于乙方（汤峻岭），价格为100万元。办理该房屋产权及过户期限为六个月。犹豫期为六个月，在此期间内甲方可提出解除交易，并应返还房款、按月给付购房款的2.5%(每月25000元）赔偿原告的损失。同时约定发生争议由我院管辖。在合同尾部，有甲方代理人甘泉的签名，备注：甲方代理人与甲方为夫妻关系等字样。同日，汤俊岭又与甘腊红签订了房屋买卖合同，合同约定，甘腊红自愿将其名下的位于廊坊市××开发区××路××香××时尚公寓××号房屋卖于汤俊岭，价格为100万元。合同尾部有甘腊红及甘泉的签字及手印，并备注有甘腊红与甘泉为姐弟的字样。双方当事人对此事实均无争议，法庭予以认可。
另查明，2018年8月25日，甘泉和刘思彤离婚，离婚协议上条款约定夫妻存续期间的房产即三河市燕郊开发区燕顺路西侧天宝嘉麟房地产公司北侧星河皓月五期A5-1-501房屋归刘思彤所有。
又查明，被告甘泉于2016年12月1日被公安机关羁押，于2017年11月7日被北京市朝阳区法院以合同诈骗罪判处有期徒刑11年。
本院认为，原告汤俊岭与被告甘泉之间的民间借贷关系成立，甘泉向汤俊岭借款300万元，每月支付7.5万元利息的事实，甘泉亦认可，故甘泉应依协议履行自己的义务。被告刘思彤在甘泉向汤俊岭借款期间，双方为夫妻关系，且其对甘泉借款一事也清楚，故该笔借款为夫妻共同债务，其有义务与甘泉共同偿还。其辩称的与甘泉已离婚，争议房产已归其所有，不承担还款义务的意见，不符合法律规定，不予支持。被告甘腊红对甘泉借款一事清楚，对自己亲笔签订房屋买卖合同的事实认可，可视为其同意用自己名下的房产为甘泉的借款行为担保，对甘泉的借款甘腊红应承担连带清偿的责任。被告方提供的甘泉与汤俊岭之间的借记卡明细及平安银行的转账交易记录能够证实甘泉对该笔借款的利息已支付至2016年12月1日，综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第（一）、（二）项，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、第四十三条之规定，判决如下：
一、被告甘泉、刘思彤于本判决生效之日起十日内偿还原告汤俊岭借款人民币300万元并以年利率25%支付2016年12月至本判决执行完毕之日止的利息。
二、被告甘腊红在其所有的廊坊市香河开发区双兴南路5号香庭时尚公寓6-1-1301号房屋价值范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告甘泉、刘思彤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 韩玉成
审 判 员 任春新
人民陪审员 赵成国
二〇一八年四月二十七日
书 记 员 高红梅
相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条、债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）、（二）项、依照法律的规定或者当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
一、保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
二、债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条、本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十五条、抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
《中华人民共和国担保法》第四十三条、当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。