平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2015）卫民初字第260号原告平顶山市安朋贸易有限责任公司（反诉被告），住所地平顶山市卫东区矿工路中段南矿工路小学一号楼二层东户。组织机构代码：56511725—7。法定代表人程小宝，经理。委托代理人王建新，河南星烁律师事务所律师。被告平顶山市天赐宏基房地产开发有限公司（反诉原告），住所地平顶山市卫东区东环路中段（××院北侧）。组织机构代码：79064370—4。法定代表人孙国平，经理。委托代理人宗书明，男，1958年1月5日出生，汉族，该公司职工。住河南省平顶山市卫东区。委托代理人常跃民，河南通海律师事务所律师。原告平顶山市安朋贸易有限责任公司（以下简称安朋贸易公司）诉被告平顶山市天赐宏基房地产开发有限公司（以下简称天赐房地产）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人王建新及被告委托代理人宗书明、常跃民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安朋贸易公司诉称，2013年10月12日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定由原告租赁被告位于卫东区东环路中段东城盛世花园底商上下二层面积共计2116平方米的房屋。原告于2013年分两次向被告方支付房租现金共计25万元，于2014年分两次向被告方指定账户转入房租共计37万元，同年1月份原告依被告要求代替被告向冯学林支付卷闸门制作费3万元，双方约定该笔费用折抵房租。后由于被告不能按期交付全部所租房屋，双方经协商共同同意解除《房屋租赁合同》，被告向原告返还原告已经支付的房租。2014年9月12日被告向原告返还房租25万元，剩余房租原告向被告多次催要，被告迟迟不予归还。原告为方便清理、装修所承租房屋，特在被告所出租房屋附近宾馆承租客房一间，但由于被告的行为造成原告租赁不成，致使原告损失房屋租金3万元。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请法院裁判1、被告返还原告支付的租金共计40万元，2、被告赔偿原告财产损失3万元，3、诉讼费用由被告承担。被告天赐房地产辩称，原告所诉部分与事实不符，表现在：1、双方解除合同的原因并不是被告不能支付房屋，而是原告不能按约定足额支付房租。被告多次催促，但原告想把房子转租收回钱后再交房租，被告不同意，所以双方协商解除合同。2、被告没有委托原告制作卷闸门，其制作的费用应当自理。3、原告的住所地离所租房屋并不远，无需租宾馆打理所承租的房子，因此该主张没有道理。且给被告造成了重大损失，特提出反诉。被告天赐房地产反诉称：因被反诉人不能按约支付房租，双方协商解除合同，但由于被反诉人（本诉原告）将其中位于一楼280平方米分割给他人安装卷闸门并进行部分装修，该房至今没有退回反诉人（本诉被告），致使反诉人无法继续出租，导致每月损失房租至少29400元，要求被反诉人支付房租至房屋归还之日止并要求恢复原状。原告安朋贸易公司对于被告的反诉答辩称1、双方解除合同的原因是被告不能提供满足租房要求的水、电、气等要求的设施设备，双方租赁合同第四条约定的是租金每次预交时应提前一个月交清，双方解除合同时，距约定的交房日期尚远。2、出租方向承租方交付的租赁房屋，应当包含基本的门窗以及水，电等，为了达到出租的基本要求原告与被告协商，为承租房屋，安装卷闸门，由原告垫付，最终折合房租。3、由于被告没有按照当初解除合同的约定，归还房租，才致使出现房屋今天的状况，被告的损失，应当自行承担。4、被告在反诉中要求的房租损失情况，应提供相关证据。经审理查明，2013年10月12日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定由原告租赁被告位于卫东区东环路中段东城盛世花园底商上下二层面积共计2116平方米的房屋。租金每月每平方米60元，每两年租金每平方米递增5元。合同约定租赁期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止。原告在2013年、2014年分四次向被告方支付房租款共计62万元。2014年1月为租赁的房屋制作卷闸门，原告向冯学林支付卷闸门制作费3万元。原告将该房屋中的242.9平方米分割租给他人，转租的租金为每月每平方米105元。2014年9月原被告双方经协商自愿解除房屋租赁合同，被告于2014年9月12日向原告返还房租款25万元，剩余37万元房租款未归还。经现场勘查，原告转租的部分房屋面积为242.9平方米，该房屋至今未交还给被告。本院所确认的上述事实有房屋租赁合同、收条、卷闸门发票、现场勘查笔录及庭审笔录在案为凭，这些证据已经庭审质证和本院审核，可以采信。本院认为，2013年10月12日，原被告签订《房屋租赁合同》，当事人双方经协商一致自愿解除该合同，本案在审理过程中，双方均表示同意解除合同，是双方对民事权利的处分，本院予以确认。原告向被告支付的房租应当予以返还，被告已经返还了25万元，故原告要求被告返还原告支付的剩余租金37万元，理由成立，本院应予以支持。原告诉称支付的卷闸门制作费用是原被告双方协商折抵房租的，被告在答辩中不认可该笔费用。本院考虑给门面房安装卷闸门是对不动产的添附行为，可以增加不动产的使用价值，如果卷闸门拆除后，卷闸门丧失了使用价值，造成不必要的浪费。为了避免财产损失和浪费，卷闸门归被告天赐房地产所有，天赐房地产支付原告安朋贸易公司卷闸门制作费3万元，原告要求被告赔偿原告因装修房屋在宾馆租房的费用共计3万元，此费用的产生与房屋租赁合同没有必然的联系，所以此要求缺乏事实依据，本院不予支持。被告在本案的审理期间提出了反诉，要求原告将承租房屋恢复原状并支付所占据242.9平方米的房屋租金按照每月每平方米105元计算至退还房屋时止。因为双方的租赁合同已协商解除，因此被告要求原告返还租赁房屋和恢复原状的反诉请求成立，本院予以支持。被告要求的租金损失按每平方米105元计算，缺乏相关的事实依据，根据原被告双方签订的房屋租赁合同，每平方米租金为60元，该租赁价格是经双方协商认可的价格，依据此价格计算租赁费的损失较为合适。因此，被告要求的242.9平方米房租损失从2015年1月1日起按每平方米60元计算至交还房屋时止。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告平顶山市天赐宏基房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告剩余租金、卷闸门制作费共计40万元。二、原告平顶山市安朋贸易有限责任公司于本判决生效后十日内将所占房屋恢复原状（面积242.9平方米）。三、原告平顶山市安朋贸易有限责任公司于本判决生效后十日内支付被告平顶山市天赐宏基房地产开发有限公司242.9平方米房租损失，从2015年1月1日起按每平方米60元计算至交还房屋时止。四、驳回原、被告的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费7750元，由被告平顶山市天赐宏基房地产开发有限公司承担；反诉费用2752元，由原告平顶山市安朋贸易有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  赵烈贞审判员  张小磊审判员  张武杰二〇一五年七月三十日书记员  李东峰附法条《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。