河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0502民初720号
原告：王文艺，男，1959年9月9日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：敦晨明，安阳市开发区蓝天法律服务所法律工作者。
被告：安阳市德昌房地产开发有限责任公司，住所地安阳市文峰中路与东工路交叉口东南角（德昌商住楼）。
法定代表人：邢玉彪，职务董事长。
委托诉讼代理人：祝卫青，河南大创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于恬，河南大创律师事务所律师。
原告王文艺诉被告安阳市德昌房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文艺及其委托诉讼代理人敦晨明到庭参加诉讼，被告安阳市德昌房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人于恬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王文艺向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金642384元；2、判令被告从2013年4月18日起，按同期银行贷款利率支付利息至2017年3月9日，并从2017年3月10日起按月息2分支付违约金直至本案本息执行完毕。事实和理由：2013年4月17日，因被告欠原告642384元借款逾期未还，经中证人董某见证，双方签订了协议书，协议约定：1、由原告（乙方）自选被告所开发建设的名士豪庭小区住宅楼（未售出）楼号、单元、层次、房号。房屋选定后，被告（甲方）须给原告开具收款收据，并签订购房协议。待甲方完善乙方购房手续后，乙方将原甲方给出具的收据、借据一并交还；2、甲方须保证：乙方如将房屋另售他人后，将乙方所签订的购房协议及相关手续变更为乙方指定的买受人姓名，且该变更姓名过程中甲方不收取任何费用。变更姓名的时间为乙方提出姓名变更之日起，两个工作日内完成，否则，甲方承担违约责任；3、乙方可不定时在甲方售房处查看乙方所购房屋的状态情况；5、甲方给乙方开具的房屋位置、楼号、单元、层次、房号，详见购房协议；6、本协议约定本协议违约金为协议总额的15%。协议中证人董某。根据该协议原告选中“名士豪庭”1#楼1单元26层西（02）户住宅一套，并与被告签订了认筹意向书，被告将原告借据等手续收回，另开具了该套房的房款收据。期间，根据协议约定，原告每周不定期到被告处监督查看所定房屋的销售状况，到了2017年7月4日，原告在询问被告确认所定房屋未售的情况下，与第三人签订了房屋买卖协议，将名士豪庭1#楼1单元26层西（02）户卖给第三人孙爱珍，同时根据协议，要求被告二日内对第三人签订正式买卖合同，但被告拒不办理变更姓名登记，致使原告对第三人违约。该套房原告销售总价为688000元，由于被告迟迟不按协议履行与第三人办理变名手续，造成原告对第三人违约。无奈，原告诉诸法院解决。经法庭调查，方知被告早在2017年3月9日已将房屋销售他人并在房管局办理了备案。鉴于被告违背诚信原则，严重违约给原告造成的实际损失，已远远超出协议约定的15%标准，特请求依法判如所请。
被告安阳市德昌房地产开发有限责任公司辩称，被告应当偿还原告的是575306.28元，原被告双方之间存在民间借贷关系，经协商双方就还款事项，于2013年4月17日达成协议书，该协议书由原告亲笔签名，被告有公司签章并有法定代表人签字，是双方的真实意思表示，对借款以及还款达成了新的约定，是对原借款合同的变更，应当按约履行，基于协议书第2项约定，甲方在售出房屋后，按3900元每平方支付给乙方，价格不包括天然气初装费，暖气初装费，由此算出被告应当还原告的金额为575306.28元，双方达成协议后并没有约定利息，被告无违约不应当承担违约金。
原告王文艺围绕诉讼请求提供了如下证据：协议书；认筹意向书；收据；商品房预售合同；借款协议；收款收据；转账汇款查询单；网银交易查询明细；汇款回单；还款协议；（2017）豫0502民初3170号民事调解书；户口本；庭审笔录。被告安阳市德昌房地产开发有限责任公司未提交证据，本院对当事人提交的证据进行了审查和认证，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月17日甲方：安阳市德昌房地产开发公司与乙方：王文艺、敦玉梅、王成伟、王蕾、王萌（乙方代表王文艺）达成协议书，内容为，鉴于甲方此前没有按借款协议约定还款，经双方协商一致，达成如下协议，双方须共同遵守:1、由乙方自选甲方所开发建设的名士豪庭小区住宅楼（未售出）楼号、单元、层次、房号。房屋选定后，甲方须给乙方开具收款收据，并签订购房协议。待甲方完善乙方购房手续后，乙方将原甲方给出具的收据、借据一并交还。2、乙方选定的房屋价格为4200元∕㎡，甲方每售出一套乙方选定的房屋按3900元∕㎡支付给乙方。甲方必须保证：乙方如将房屋另售他人后，将乙方所签订的购房协议及相关手续变更为乙方指定的买受人的姓名，且该变更姓名过程中甲方不收取任何费用。变更姓名的时间为乙方提出姓名变更之日起，两个工作日内完成，否则甲方承担违约责任。（此价格不包括天然气初装费、暖气初装费及办证前个人各种税金、费用）。3、乙方可不定时在甲方售房处查看乙方所购房屋的状态情况。4、乙方全体人员均同意推荐王文艺为代表，全权处理与甲方的一切事宜。王文艺的一切行为对乙方全部有效。5、甲方给乙方开具的房屋的位置、楼号、单元、层次、房号，详见购房协议。6、本协议约定违约金为协议总额的15%,若任何一方违约，须向守约方支付违约金。2013年4月18日，甲方：安阳市德昌房地产开发有限责任公司与乙方王文艺签订认筹意向书，内容为，第二条：订购目标的基本情况乙方意向订购目标为：1号楼1单元26层2602西户，用途为住宅，属框架结构，建筑层高为3.0米。该商品房（意向约定）建筑面积152.94平方米。第三条：计价方式与价款甲乙双方约定按下述方式计算该目标价款：1、一次性付款方式：按建筑面积单价4200.00元∕㎡，总额为￥642348.00元，首次交房款￥642348.00元。（备注：此房款不包含地暖、天然气、维修基金的费用，换正式合同时一次付清。第五条：交付房屋期限甲方在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，经验收合格后交付甲方使用，如不能如期交付使用，甲方按乙方已付房款的日万分之一利息向乙方支付违约金。2013年4月18日安阳市德昌房地产开发有限责任公司向原告出具收642348.00元房款的收据。2017年3月9日，安阳市德昌房地产开发有限责任公司将位于彰德路××××交叉口西侧的名士豪庭的本案涉案房屋出售与案外人白勇，并在安阳市房产管理中心办理备案登记。被告将本案涉案房屋售与案外人白勇后未向原告王文艺支付任何款项。2017年7月4日，原告王文艺与案外人孙爱珍签订房屋买卖协议，将本案涉案房屋出售与孙爱珍，但因该房屋已出售与案外人白勇，且已办理备案登记，造成原告王文艺对案外人孙爱珍违约。
本院认为，原告王文艺与被告安阳市德昌房地产开发公司签订的协议书与认筹意向书系双方对之前未履行完毕的借款协议如何还款达成的约定，系双方的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。双方应当按照约定履行自己的义务。2017年3月9日，安阳市德昌房地产开发有限责任公司将本案涉案房屋出售与案外人白勇，并在安阳市房产管理中心办理备案登记后，未向原告王文艺支付任何款项，致使原告王文艺在不知情的情况下于2017年7月4日与案外人孙爱珍就本案涉案房屋签订了房屋买卖协议。根据原、被告签订的协议书约定，甲方：安阳市德昌房地产开发公司必须保证，乙方：王文艺如将房屋另售他人后，将乙方所签订的购房协议及相关手续变更为乙方指定的买受人的姓名，变更姓名的时间为乙方提出变更姓名之日起两个工作日内完成，否则甲方承担违约责任。现被告安阳市德昌房地产开发有限责任公司也不能按照协议书约定为案外人孙爱珍办理更名手续，被告安阳市德昌房地产开发有限责任公司构成违约，但因协议书及认筹意向书中对违约条款约定不明确，且约定的违约金低于造成的损失，根据公平原则，现原告王文艺要求被告安阳德昌房地产开发有限责任公司返还本金642384元及利息，利息从2013年4月18日起按银行同期贷款利率支付的诉求，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告从2017年3月10日起按月息2分支付违约金直至本案本息执行完毕的诉请，因证据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告安阳市德昌房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告王文艺本金642384元及利息（利息自2013年4月18日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决实际履行完毕之日止）；
二、驳回原告王文艺的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5112元，减半收取2556元，由被告安阳市德昌房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判员 王 宁
二〇一八年五月九日
书记员 王倩倩