重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初706号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行，住所地重庆市渝北区双龙湖街道双龙大道220号。
负责人陈文军，行长。
委托代理人郭霄，重庆德正天泽律师事务所律师。
委托代理人唐熒，重庆德正天泽律师事务所律师。
被告高祖玲，女，汉族，1975年2月13日出生，住重庆市渝北区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行（以下简称：邮政储蓄银行渝北支行）与被告高祖玲金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月17日向法院提起诉讼，请求判令:1、判令被告高祖玲立即向原告偿还借款本金451615.8元及截至2016年2月13日的欠息6282.55元（利息6209.53元、罚息73.02元），合计457898.35元，并支付自2016年2月14日起至借款本息全部清偿之日止的贷款罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的借款本金451615.8元为基数、复利以被告未偿还的欠息6282.55元为基数，均按贷款合同执行利率的1.3倍计收罚息）利随本清；2、被告高祖玲向原告给付因本案诉讼支付的律师代理费9032元；3、依法确认原告对被告高祖玲提供的抵押物重庆市位于重庆市渝北区龙塔街道红黄路xx号xx的房产在担保债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。本院受理后，因被告高祖玲下落不明，本院依法采用公告送达并适用普通程序于2016年8月1日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北支行由中国邮政储蓄银行有限责任公司重庆渝北支行变更而来。
2014年1月13日，原告（贷款人）与被告高祖玲（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》主要约定：1、贷款人根据借款人的申请，向其发放个人购置房屋贷款人民币470000元；2、贷款期限240个月，自2014年1月13日至2034年1月13日，实际放款日以借据为准；3、贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利为准，若遇贷款利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，执行调整后的基准利率；4、贷款按照按月等额本息还款法偿还，对于借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的执行基准利率上浮30%；5、借款连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的贷款人有权宣布贷款提前到期；6、合同订立和履行过程中产生的相关费用包括诉讼费、律师费等均由借款人和担保人承担。本合同采用抵押担保的方式担保，抵押人自愿以其名下位于重庆市渝北区龙塔街道红黄路xx号xx房屋为其在本案的借款提供抵押担保，抵押担保的范围本合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、贷款人为实现债权而产生的费用等。上述抵押房产已办理了抵押登记。
庭审中，原告陈述被告自2015年6月开始违约，原告据此宣布借款提前到期，并从起诉之日起开始计算逾期利息和罚息。
2014年4月18日，原告向被告高祖玲发放贷款47万元。截至2016年2月13日，被告高祖玲欠借款本金451615.8元及利息6209.53元、罚息73.02元，合计457898.35元。
原告为实现本案债权支付律师费9032元。
上述事实有工商登记变更信息、《个人购房借款及担保合同》、《抵押合同》、房产证、个人贷款发放单、个人贷款手工借据、《法律事务委托合同》、律师费发票、贷款结清试算表以及当事人的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，原告与被告高祖玲签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告高祖玲发放了贷款，被告未按约还款，应承担相应的违约责任。对于欠付的借款本息原告有权要求被告高祖玲应予以归还，并按照合同约定分别对未偿还的本金和利息，按照罚息利率计收罚息和复利。
关于借款本金。借款后，因被告高祖玲未按约定偿还借款，并自2015年6月开始违约，原告据此宣布借款提前到期，要求被告偿还截止2016年2月13日的借款本金451615.8元及利息6209.53元、罚息73.02元，对原告的主张本院予以采信，对其该项诉讼请求本院予以支持。
关于罚息和复利。原被告约定的借款罚息利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上上浮30%，若遇贷款利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定执行新利率。关于罚息，被告高祖玲应支付原告罚息（以451615.8元为基数，从2016年2月14日起，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%计算至本清时止，若遇贷款利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定执行新利率）。关于复利，双方合同并未约定对罚息计收复利，故被告高祖玲应向原告支付复利（以6209.53元为基数，从2016年2月14日起，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%计算至本清时止，若遇贷款利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定执行新利率），对于超出部分，本院不予支持。
被告高祖玲以其名下位于重庆市渝北区龙塔街道红黄路XX号XX房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。在被告高祖玲不能按期还款的情况下，原告有权对上述房产拍卖、变卖所得的价款本案债权范围内优先受偿，但抵押担保的范围并未明确包含律师费，故原告就上述房产实现债权时，应剔除律师费。
原告就本案诉讼委托律师代为出庭参加诉讼，并支付律师费9032元，根据双方合的约定，该笔费用应由被告高祖玲负担。故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
被告高祖玲无正当理由未到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
被告高祖玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行截止2016年2月13日的借款本金451615.8元及利息6209.53元、罚息73.02元；
被告高祖玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行2016年2月13日之后的罚息和复利（罚息以451615.8元为基数、复利以6209.53元为基数，均从2016年2月14日起，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%计算至本清时止，若遇贷款利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定执行新利率）；
被告高祖玲于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行律师费9032元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行对被告高祖玲名下的位于重庆市渝北区龙塔街道红黄路XX号XX房产在本案债权范围内（剔除律师费）享有优先受偿权；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8300元，保全费3520元，共计11820元，由被告高祖玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间最后一日起计算。
审 判 长 韩 超
人民陪审员 向维界
人民陪审员 王道恒
二〇一六年八月十日
书 记 员 方 露