湖南省攸县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘0223执异1号
异议人（案外人）株洲佳兆业置业有限公司。
法定代表人崔贵庚，董事长。
住所地：湖南省株洲市天元区长江北路保利大厦****号。
委托代理人代浩，湖南泓锐律师事务所律师。代理权限：特别授权。
申请执行人付洪峰，男，1967年2月24日出生，汉族，湖南省攸县人，居民，住湖南省攸县。
被执行人李晶，男，1980年12月5日出生，汉族，湖南省攸县人，居民，住湖南省攸县。
被执行人刘云（系被执行人李晶妻子），女，1983年10月20日出生，汉族，湖南省攸县人，居民，住湖南省攸县。
在本院执行申请执行人付洪峰与被执行人李晶、刘云民间借贷纠纷一案中，异议人株洲佳兆业置业有限公司对本院（2016）湘0223执56号执行裁定书对被执行人李晶、刘云所有的位于株洲市天元区火炬二路168号金域天下16栋301、401号（预购预告证明1000251582号）的成套房屋的执行措施不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。
异议人株洲佳兆业置业有限公司称：攸县人民法院在执行申请执行人付洪峰与被执行人李晶、刘云民间借贷纠纷一案中，于2016年12月7日下达（2016）湘0223执56号执行裁定书，裁定将被执行人李晶、刘云所有的位于株洲市天元区火炬二路168号金域天下16栋301、401号（预购预告证明1000251582号）的成套房屋所有权及相应的其他权利归申请执行人付洪峰所有。法院未明确涉案房产买受人李晶所欠的房款金额，直接将涉案房产裁定给申请执行人，并未依法通知案件异议人申报权利，已涉嫌严重程序违法，严重侵害了案外异议人的合法权利。理由是株洲市天元区火炬二路168号金域天下16栋301、401号房屋，系由异议人开发建设，并且其产权登记在异议人名下。2011年10月1日，异议人与李晶签订涉案房产的《株洲市商品房（预）销售合同》后，李晶并没有付清全部购房款，尚欠异议人179554.6元，并已产生的相应的违约金、诉讼费及诉讼保全费。因为李晶之违约，根据前述购房合同约定，异议人并没有向李晶交付涉案房产，也没有为其办理房屋产权证明，涉案房产目前一直为案外异议人合法占有。
本院查明，原告付洪峰与被告李晶、刘云民间借贷纠纷一案本院于2015年10月26日作出（2015）攸法民一初字第1874号民事判决书判令被告李晶、刘云在判决生效后十日内偿还原告付洪峰借款本金60万元及利息；本院于2015年9月2日作出了（2015）攸法民一初字第1874-1号民事裁定书，裁定查封被执行人李晶、刘云所有的位于株洲市天元区火炬二路168号金域天下16栋301、401号（预购预告证明1000251582号）的成套房屋。判决书生效后，被告李晶、刘云均未履行生效法律文书确定的义务。本院依法委托株洲东方天平拍卖有限责任公司对被执行人李晶、刘云所有的位于株洲市天元区火炬二路168号金域天下16栋301、401号（预购预告证明1000251582号）的成套房屋进行拍卖。株洲东方天平拍卖有限责任公司分别于2016年6月15日、同年7月15日、8月31日组织了拍卖。由于无人竞买导致三次拍卖均流拍。第三次拍卖流拍后，申请执行人付洪峰表示愿意以第三次拍卖的保留价（1074330元）接受该房屋，但该房屋在中国银行株洲分行有按揭贷款算至2016年11月22日止尚有抵押贷款614952.15元未清偿，应在第三次拍卖保留价1074330元中予以扣减，同时还应扣减申请执行人付洪峰垫付原一审案件受理费4900元，诉讼保全费2000元、房屋评估费13800元，合计20700元，余款438677.85元的房屋款交付给申请执行人付洪峰抵偿被执行人李晶、刘云偿还申请执行人付洪峰的借款本金及利息。据此，本院于2016年12月7日下达（2016）湘0223执56号执行裁定书，法院根据相关法裁定如下：一、解除对被执行人李晶、刘云所有的位于株洲市天元区火炬二路168号金域天下16栋301、401号（预购预告证明1000251582号）的成套房屋的查封；二、株洲市天元区火炬二路168号金域天下16栋301、401号（预购预告证明1000251582号）的成套房屋所有权及相应的其他权利归申请执行人付洪峰所有；三、申请执行人付洪峰可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。并于2016年12月29日向异议人送达了裁定书及协助办理房屋产权过户的执行通知书。并于2017年1月3日在不动产登记机构办妥了房屋过户登记手续，房屋已登记在申请执行人付洪峰名下，异议人（案外人）株洲佳兆业置业有限公司于2017年1月4日以该房屋所有权属异议人且执行程序违法为由向本院提出执行异议。
另查明，被执行人李晶于2011年9月3日向异议人交了5万元定金，2011年9月8日交了360032元首付款，并于2011年10月1日与异议人签订了商品房预销售合同，购买金域天下16栋301、401号成套房屋，约定每平方米房屋按建筑面积单价为人民币7074.29元,总房价为1360032元。2012年5月3日异议人与李晶到房屋登记机构办理了预告预购登记，李晶交纳了74802元的办证费用。该房屋的产权预告登记在李晶名下。2012年5月24日李晶在中国银行将该房屋通过预抵押办理了950000元的房屋按揭贷款。至此李晶向异议人缴清了全部购房款。异议人于2012年6月3日向李晶出具了1360103元的销售不动产发票。
本院认为，被执行人李晶、刘云所有的位于株洲市天元区火炬二路168号金域天下16栋301、401号﹙预购预告证明1000251582号）的成套房屋，虽然该房产在本院执行之前登记在异议人（案外人）株洲佳兆业置业有限公司名下，但该房产已于2011年10月1日由被执行人李晶通过商品房买卖的方式取得了该房产，通过交付房屋首付款及银行按揭贷款方式付清了全部房款。并在房地产登记机构办理了预告预购登记，通过预抵押登记办理了银行按揭并实际占有。被执行人已履行了商品房买卖的合同义务，异议人应当及时履行商品房的过户登记义务。因此本院拍卖被执行人李晶、刘云所有的位于株洲市天元区火炬二路168号金域天下16栋301、401号﹙预购预告证明1000251582号）的成套房屋属于执行依据即生效判决确认的被执行人李晶、刘云的房产，现被执行人至今均未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，本院对该涉案房产予以拍卖符合法律规定。本院通过拍卖公司对该涉案房屋组织了三次拍卖均因无人竞买三次拍卖均流拍。第三次流拍后，申请执行人付洪峰表示愿意以第三次拍卖保留价接受该房屋，本院裁定该房屋所有权归申请执行人付洪峰所有亦符合法律规定。本院于2016年12月7日裁定该房屋所有权归申请执行人，并于2017年1月3日在不动产登记机构办妥了房屋过户登记手续，执行标的当事人也已受让，其物权已发生转移。该案的执行程序已全部终结。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”异议人于2017年1月4日才向本院提出执行异议。本院应对异议人（案外人）株洲佳兆业置业有限公司的异议请求予以驳回。
据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定，裁定如下：
驳回异议人株洲佳兆业置业有限公司提出的异议请求。
如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起十五日内向攸县人民法院提起诉讼。
审判长 陈雪干
审判员 孙乔波
审判员 王小红
二〇一七年一月十七日
书记员 周樊莲