福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第4330号
原告中国工商银行股份有限公司莆田南门支行，住所地莆田市城厢区壶山西路572弄1号楼121-124号。组织机构代码证代码：68938444-5。
负责人郑启华，行长。
委托代理人蔡德火（特别代理），福建壶兰律师事务所律师。
委托代理人任晓杰（特别代理），男，汉族，住莆田市城厢区。系原告公司员工。
被告林素梅，女，汉族，住莆田市城厢区。
被告黄建军，男，汉族，住莆田市城厢区。
原告中国工商银行股份有限公司莆田南门支行（以下简称：工行南门支行）与被告林素梅、黄建军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡德火、任晓杰到庭参加诉讼，被告林素梅、黄建军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行南门支行诉称，2013年4月24日，原告与被告林素梅、黄建军签订编号为E［闽］字［莆田］行［南门］支行（2013）年［个营020］号的《个人借款最高额抵押合同》，约定被告以位于龙办北磨居委会福兴路999号51号房地产作为抵押担保，担保自2013年4月24日至2018年4月24日期间，在人民币4380000元最高余额内，原告依据与被告签订的主合同享有的对被告的债权。2014年5月8日，被告与原告签订编号为B［闽］字［莆田］行［南门］支行（2014）年［个营005］号的《个人借款／担保合同》，申请个人经营贷款人民币300万元，期限为12个月，年利率为7.08%，还款方式为本利不同期，按月付息，分次还本。随后原告于2014年5月9日向被告林素梅发放贷款300万元。被告林素梅与被告黄建军系夫妻关系，承担共同偿还贷款的义务。本笔贷款到期日为2015年5月9日，截至2015年7月19日，被告仍未按照合同约定足额偿还本息，其中结欠本金2731320.87元、利息73878.51元。经原告多次催讨，被告仍未偿还结欠的本息。故提起诉讼，请求判令：1.二被告偿还借款本金人民币2731320.87元及自2015年5月9日至2015年7月19日结欠的利息总计人民币73878.51元，本息暂计人民币2805199.38元，以后的利息按合同约定算至案涉债务清偿完毕为止；2.抵押合法有效，若二被告未按期偿还本息，原告有权对位于莆田市城厢区龙办北磨居委会福兴路999号51号房抵押物处置所得的价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由二被告承担。
被告林素梅、黄建军未作答辩。
在本院审理过程中，原告工行南门支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1.林素梅、黄建军身份证及结婚证复印件各一份，欲证明二被告主体资格合法，系夫妻关系。
2.《个人借款／担保合同》（编号：B［闽］字［莆田］行［南门］支行（2014）年［个营005］号）复印件一份，欲证明原、被告存在合法有效债权债务关系。
3.《个人借款最高额抵押合同》（编号：E［闽］字［莆田］行［南门］支行（2013）年［个营020］号）复印件一份，欲证明原、被告存在合法有效债权债务关系。
4.中国工商银行借款凭证复印件一份，欲证明原告于2014年5月9日向被告林素梅发放个人经营性贷款300万元。
5.《房屋所有权证》，编号为：莆市房权证城厢区字第××号复印件一份，欲证明被告所抵押的房产所有权。
6.《国有土地使用证》编号为莆国用（2009）第J01106号复印件一份，欲证明被告所抵押的土地使用权。
7.《房屋他项权利证明》编号为莆市房他证城厢字第C2013013**号复印件一份，欲证明房产办妥合法有效抵押登记手续，登记权利人为中国工商银行股份有限公司莆田南门支行。
8.《土地他项权利证明》编号为莆抵字第2013X0635号复印件一份，欲证明土地办妥合法有效抵押登记手续，登记权利人为中国工商银行股份有限公司莆田南门支行。
9.共同还款确认书复印件一份，欲证明二被告系夫妻关系，此借款系二者共同债务，共同承担连带偿还责任。
本院审查认为，因被告林素梅、黄建军未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2013年4月24日，原告工行南门支行作为贷款人（抵押权人）与被告林素梅作为抵押人、黄建军作为抵押物共有人签订《个人借款最高额抵押合同》（编号E：［闽］字［莆田］行［南门］支行（2013）年［个营020］号），约定：本合同所担保的债权包括自2013年4月24日至2018年4月24日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币4380000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款／担保合同、个人购房借款／担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件（下称主合同）而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权；抵押物清单载明抵押物为坐落于城厢区北磨居委会福兴路999号的房地产【房屋所有权证号为：莆市房权证城厢区字第××号，土地使用权证号为：莆国用（2009）第XX号】等。2013年4月26日、27日，原、被告为上述抵押房地产办理了抵押登记，莆田市国土资源局《他项权利证明》编号为莆抵字第XX号，房屋他项权证号为莆市房他证城厢字第**号，抵押日期自2013年4月24日至2018年4月24日。
2014年5月8日，原告工行南门支行作为贷款人与被告林素梅作为借款人、抵押人，被告黄建辉作为抵押物共有人签订《个人借款／担保合同》（编号B：［闽］字［莆田］行［南门］支行（2014）年［个营005］号），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为人民币3000000元；贷款用途为购买洁具，卫浴，五金挂件等货源；贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮18%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；借款人授权贷款人将贷款一次性划入魏新益的账户；借款人按本利不同期、按月付息、分次还本的方式偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；本笔贷款采用最高额抵押担保方式，对应的个人借款最高额抵押合同号为［闽］字［莆田］行［南门］支行（2013）年［个营020］号；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物等。
2014年5月9日，原告工行南门支行依约发放了贷款人民币3000000元，贷款到期日为2015年5月9日，利率为固定利率，年利率7.08%。被告林素梅按期还款至2015年4月9日，2015年5月9日仅偿还17100.65元，2015年6月21日结息2.86元由原告扣除，后均未还款。截止至2016年1月13日，被告林素梅尚欠借款本金2731320.87元、利息224435.48元。另，被告黄建军、林素梅于1995年12月29日登记结婚。
综上所述，本院认为，原告工行南门支行与被告林素梅、黄建军签订的《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款／担保合同》意思表示真实、内容合法有效，本院予以确认。被告林素梅连续三次未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，故原告主张被告林素梅偿还尚欠的借款本金2731320.87元及相应的利息，符合法律规定，本院予以支持。因本案债务系在被告黄建军与被告林素梅夫妻关系存续期间产生的，属二被告的夫妻共同债务，故被告黄建军应当与被告林素梅共同偿还该债务。原告还主张对被告林素梅提供抵押的坐落于坐落于城厢区北磨居委会福兴路999号的房地产【房屋所有权证号为：莆市房权证城厢区字第××号，土地使用权证号为：莆国用（2009）第XX号】变现所得享有优先受偿权，因本案债权形成于最高额担保债权的确定期间内，抵押的房地产已进行了抵押登记，且《个人借款最高额抵押合同》约定主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权，故该主张本院亦予以支持。因被告林素梅、黄建军经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林素梅、黄建军应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田南门支行借款本金人民币2731320.87元及该款的利息（截止至2016年1月13日的利息为224435.48元、自2016年1月14日起至还清之日止按照合同约定计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司莆田南门支行对被告林素梅、黄建军为本案债务提供抵押的坐落于城厢区北磨居委会福兴路999号的房地产【房屋所有权证号为：莆市房权证城厢区字第××号，土地使用权证号为：莆国用（2009）第XX号】变现所得享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币29342元，由被告林素梅、黄建军负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林 怡
审 判 员 程省立
人民陪审员 陈 波
二〇一六年一月十八日
书 记 员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。