安徽省东至县人民法院民 事 判 决 书(二审审理中,本判决尚未生效)（2016）皖1721民初771号原告:东至尧圣投资有限公司,住所地东至县尧渡镇至德大道新天地购物广场。法定代表人：金建忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑结算，安徽安东律师事务所律师。委托诉讼代理人：周新征，安徽安东律师事务所律师。被告：广西特以莱机电设备安装有限公司，住所地广西省南宁市青秀区民族大道166号上东国际T3栋2720号。被告：王维琪，男，1969年12月29日出生，汉族，经商，住安徽省合肥市包河区望江东路**号临房***室。身份证号码340102196912292039委托诉讼代理人：张鹤林，安徽中天人律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪琦，安徽中天人律师事务所律师。原告东至尧圣投资有限公司与被告广西特以莱机电设备安装有限公司、王维琪商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张志宏于2016年8月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周新征及被告委托诉讼代理人张鹤林、汪琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东至尧圣投资有限公司诉讼请求：1、判决解除原、被告双方签订的《购房协议》、《购房补充协议》、《商品房预售合同》；2、判令二被告支付原告违约金1195000元（23900000元×5%）；3、判令二被告赔偿原告损失1910161元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月9日，原、被告签订了《购房协议》约定：被告购买原告开发的东至·新天地商业综合体项目一层52、53号（含室内走道，并封闭，标注观光电梯位置）及五层1至3号、20至36号商铺，用于经营绿色标志酒店;总设计面积约为4690.38平方米（最终以房管局测绘面积为准）；总价格2320万元；双方商定由原告开发的本项目所需的空调系统由被告公司安装，被告承诺将安装工程总造价的40％支付房款;被告在本协议签订后七个工作日内支付100万元定金转汇至原告账户，在正式签订《商品房买卖合同》前，原告完成室外观光电梯的报建手续，并负责安装及承担相关费用，被告在2015年元月30日前付清首付30﹪（减去已付定金及空调安装的扣款），余下的全部房款在本物业产权办理后一个月内付清（产权所有人由被告公司在签订《商品房买卖合同》前指定）；原告根据被告设计施工图进行墙体分割；若被告生态酒店元月份不能按时开业则需向原告支付人民币20万元；被告在2015年元月30日未支付购房合同总房款30%的，原告有权将《空调安装合同》中总工程造价的40%作为违约金扣除等合同内容。然上述协议签订后，被告未能按该协议约定履行付款义务。2015年8月19日，原、被告双方签订了《购房补充协议》约定：被告购买原告开发的东至·新天地商业综合体项目一层1045、1046号商铺及五层501至503号、5020至5023号、5025至5036号商铺，总设计面积约为4727.08平方米（最终以房管局测绘面积为准）；总价格2390万元；2015年8月19日首付购房款1195万元，余款1195万元办理银行按揭于2015年9月30日前付清；本协议签订后，被告应即全面开展酒店装修，并承诺在2016年春节前正式对外营业等内容。同日，双方就上述商铺签订了正式的《商品房预售合同》，明确约定付款方式及期限为银行按揭：2015年8月19日首付购房款1195万元，余款1195万元办理银行按揭于2015年9月30日前付清。如果被告未在规定时间内付清总房款，原告有权解除合同并收回房屋。同时合同第六条约定，逾期付款超过30日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金。然上述补充协议及合同签订后，被告至今未付购房款，已根本违约。而且双方签订的《空调安装合同》，被告亦违约不予履行合同义务。被告一系列的违约行为客观上给原告造成重大经济损失，依法应承担违约责任。原告为维护合法权益，特依法具状诉至法院。被告辩称：跟原告东至尧圣投资有限公司签订商品房预售合同的是王维琪本人，所以广西特以莱公司与本案没有关联。这是广西特以莱有限公司的答辩意见。王维琪的答辩意见是：1、原、被告签订《购房协议》和《购房补充协议》是事实。2、依据上述约定，被告付款方式为：首付款1195万元在2015年8月19日首付100万元，工程款冲抵600万元，剩余首付款在2016年5月31日前付清，被告王维琪已按约支付了100万元购房款给原告，剩余首付款只要在2016年5月31日前付清即符合合同约定。3、原告于2015年12月6日单方面伪造王维琪签名，向房地产管理部门撤销了《商品房预售合同》备案登记，单方面强行解除了合同，构成根本违约，因此，被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求，并判令原告返还已交的购房首付款100万元，并承担违约责任。经审理查明：2014年9月9日，原、被告签订了《购房协议》约定：被告购买原告开发的东至·新天地商业综合体项目一层52、53号（含室内走道，并封闭，标注观光电梯位置）及五层1至3号、20至36号商铺，用于经营绿色标志酒店;总设计面积约为4690.38平方米（最终以房管局测绘面积为准）；总价格2320万元；双方商定由原告开发的本项目所需的空调系统由被告公司安装，被告承诺将安装工程总造价的40％支付房款;被告在本协议签订后七个工作日内支付100万元定金转汇至原告账户，在正式签订《商品房买卖合同》前，原告完成室外观光电梯的报建手续，并负责安装及承担相关费用，被告在2015年元月30日前付清首付30﹪（减去已付定金及空调安装的扣款），余下的全部房款在本物业产权办理后一个月内付清（产权所有人由被告公司在签订《商品房买卖合同》前指定）；原告根据被告设计施工图进行墙体分割；若被告生态酒店元月份不能按时开业则需向原告支付人民币20万元；被告在2015年元月30日未支付购房合同总房款30%的，原告有权将《空调安装合同》中总工程造价的40%作为违约金扣除等合同内容。上述协议签订后，被告未能按该协议约定履行付款义务。2015年8月19日，原告依据被告广西特以莱公司指定与被告王维琪签订了一份购房补充协议：被告购买原告开发的东至·新天地商业综合体项目一层1045、1046号商铺及五层501至503号、5020至5023号、5025至5036号商铺，总设计面积约为4727.08平方米（最终以房管局测绘面积为准）；总价格2390万元；2015年8月19日首付购房款1195万元，余款1195万元办理银行按揭于2015年9月30日前付清；本协议签订后，被告应即全面开展酒店装修，并承诺在2016年春节前正式对外营业等内容。同日，双方就上述商铺签订了正式的《商品房预售合同》，明确约定付款方式及期限为银行按揭：2015年8月19日首付购房款1195万元，余款1195万元办理银行按揭于2015年9月30日前付清。如果被告未在规定时间内付清总房款，原告有权解除合同并收回房屋。同时合同第六条约定，逾期付款超过30日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金。庭审中查明双方对本案涉及到的《购房协议》、《购房补充协议》、《商品房预售合同》均表示是真实的，且双方形成解除合同的合意，本案涉及的一系列合同、一系列协议与空调合同是息息相关的，双方均认为对方是违约方且应承担违约责任。本院认为:合法的民事行为受法律保护。《商品房预售合同》为原告东至尧圣投资有限公司与被告王维琪签订的，是东至县房地产管理局的备案合同，此份合同可认定为原、被告双方的真实意思表示，系双方的正式合同文本。该合同中约定涉案房产总房款为23900000元，被告广西特以莱机电设备安装有限公司、王维琪应于2015年8月19日首付购房款11950000元，余款11950000元须于2015年9月30日付清，如果买受人未在规定期限内付清，出让人有权解除合同并收回房屋。现被告广西特以莱机电设备安装有限公司、王维琪剩余房款未能在规定时间内给付，已经构成违约，故原告要求解除《购房协议》、《购房补充协议》及《商品房预售合同》，不违反法律规定，本院予以确认。被告在庭审中答辩称要求原告返款购房款1000000元，亦不违反法律规定，原告应予返还。关于违约金问题，根据《商品房预售合同》中第六条的规定买受人逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。被告未按照合同规定的期限内支付款项，理应构成违约，按照合同约定，被告应当承担违约责任，按照累计应付款总额23900000元的5%支付。关于原告要求赔偿损失的问题，因被告在协议签订后，未能全面履行合同，客观条件上已经给原告造成了重大经济损失，该经济损失有原告提交的池州市地方税务局建筑业统一发票予以证明，鉴于观光电梯部分尚能使用，有一定的经济价值，故本院酌情认定被告应当赔偿原告全部隔墙工程款1330161元，50%的观光电梯工程款380000元×0.5=190000元，被告应当承担原告经济损失共计为1520161元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条第二款、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告东至尧圣投资有限公司与被告广西特以莱机电设备安装有限公司、王维琪签订的《购房协议》、《购房补充协议》、《商品房预售合同》,原告东至尧圣投资有限公司于本判决生效后二十日内返还被告广西特以莱机电设备安装有限公司、王维琪首付1000000元。二、被告广西特以莱机电设备安装有限公司、王维琪于判决生效后二十日内一次性付清原告东至尧圣投资有限公司违约金1195000元。三、被告广西特以莱机电设备安装有限公司、王维琪于判决生效后二十日内赔偿原告经济损失1520161元。四、驳回原告东至尧圣投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31641元，减半收取15820.50元，由被告广西特以莱机电设备安装有限公司、王维琪负担；诉讼保全费5000元，由被告广西特以莱机电设备安装有限公司、王维琪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审判员  张志宏二〇一六年九月三十日书记员  刘海英