济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0105民初274号
原告：缤纷五洲集团有限公司（统一社会信用代码：91370100790384941Q），住所地济南市天桥区标山南路47号。
法定代表人:傅光星，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人:赵景莉，山东博翰源律师事务所律师。
委托诉讼代理人:时楷，山东博翰源律师事务所实习律师。
被告：青岛亨达集团鞋业有限公司（统一社会信用代码：91370282770277583H），住所地青岛即墨市烟青路556号。
法定代表人:单玉香,执行董事兼总经理。
原告缤纷五洲集团有限公司（以下简称缤纷五洲公司）与被告青岛亨达集团鞋业有限公司（以下简称青岛亨达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。青岛亨达公司于在答辩期内提出管辖异议，本院于2018年3月14日出具（2018）鲁0105民初274号民事裁定书，驳回了其异议。该裁定书于2018年4月10日发生法律效力。原告缤纷五洲公司的委托诉讼代理人赵景莉到庭参加诉讼，被告青岛亨达公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
缤纷五洲公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付原告房租、管理费及空调费105263元及逾期付款违约金33549.95元（违约金暂时计算至2017年10月31日）；2、判令被告支付原告自2017年11月1日起至实际支付之日止的逾期付款违约金（以105263元为基数，按日千分之一计算）；3、诉讼费用、财产保全费由被告承担。事实与理由：被告于2014年3月15日与原告签订《济南缤纷五洲商铺租赁合同》，租赁原告位于济南市天桥区标山南路47号缤纷五洲商业广场一层150号商铺（经营品牌：奈奢），租赁期间，被告向原告提出退租申请，双方经协商一致，于2016年9月19日签订《终止合同协议书》。该协议第三条约定：“双方协商一致，将相关费用计算至2016年6月底，截止2016年6月30日，被告共计欠原告房租、管理费及空调费等共计327263元，扣除被告在原告处的12000元租赁保证金后，被告共计欠原告房租、管理费及空调费等共计315263元。被告应自2016年9月开始分期分批向原告予以支付，直至付清为止”。第四条约定：“被告应按照合同约定如期支付各项费用，逾期超过15日的，每逾期一日，按逾期支付总额的千分之一向原告支付违约金”。双方签订合同后，被告于2016年10月8日支付16万元，2016年10月31日支付5万元后，再未支付其他任何款项。原告多次发催款函给被告，向其索要欠款，被告均不予理睬。故诉至法院，要求判如所请。
青岛亨达公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，本院当庭进行了质证，对于缤纷五洲公司所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2014年3月15日，缤纷五洲公司作为甲方、青岛亨达公司作为乙方，签订《济南缤纷五洲商铺租赁合同》一份，约定：缤纷五洲公司将位于济南市天桥区标山南路47号缤纷五洲商业广场一层150号商铺租赁给青岛亨达公司，用于经营鞋类及箱包饰品（经营品牌：奈奢），租赁期限自2014年3月15日至2016年12月31日止，为期三年，租金总额为791339元，合同另约定了其他权利义务。合同签订后，青岛亨达公司向缤纷五洲公司支付保证金12000元，双方均按合同履行各自义务。
因青岛亨达公司提出提前退租申请，2016年9月19日，缤纷五洲公司作为甲方、青岛亨达公司作为乙方，签订《终止合同协议书》一份，约定：“第一条，甲方同意乙方提前退租申请。双方于2014年3月15日签订的《济南缤纷五洲商铺租赁合同》自2016年9月1日起终止。第二条、乙方于2016年9月16日之前腾退店铺，拆除店内所装灯具及货柜等，并自行负责清运相关物品中。乙方应保证商铺恢复原状。双方办理商铺交接手续。第三条、双方一致认定，将相关费用计算至2016年6月底，截止2016年6月30日，乙方共欠甲方房租、管理费及空调费等共计327263元。对此乙方应自2016年9月开始分期分批向甲方予以支付，直至付清为止。具体付款时间、金额为：2016年9月30日前付16万元，2016年10月31日前付5万元，2016年11月30日前付5万元，2016年12月31日前付67263元。注：乙方在甲方处有12000元租赁保证金。此款甲方不需予返还，直接用于乙方抵顶2016年12月份应付金额。抵顶后，2016年12月份乙方实际付给甲方55263元即可。第四条、乙方应按照本合同约定如期足额支付各项费用，若乙方逾期向甲方支付本合同约定的任何费用，不足15日的，每逾期一日，按逾期支付总额的万分之七向甲方支付违约金；逾期超过15日（含15日），每逾期一日，按逾期支付总额的千分之一向甲方支付违约金。……”
该合同签订后，青岛亨达公司于2016年10月8日支付16万元，2016年10月31日支付5万元。
缤纷五洲公司主张，青岛亨达公司共计欠付327263元，扣除已付21万元，抵顶12000元保证金，尚欠其105263元。按照双方终止合同协议第四条约定，青岛亨达公司应以105263元为基数，自2016年12月1日起按日千分之一计算至2017年10月31日违约金为33549.95元，另自2017年11月1日起至实际支付之日止，以105263元为基数按日千分之一标准计算违约金。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
本案中，缤纷五洲公司与青岛亨达公司之间签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，在合同履行期限尚未届满时，双方协商一致解除了合同，并签订了终止合同协议书，对于双方之间因终止合同而产生的权利义务进行了明确，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议约定履行自己的义务。根据协议，青岛亨达公司尚欠缤纷五洲房租、管理费及空调费等共计327263元，双方对于上述欠款约定了分期分批支付，青岛亨达公司未按期足额支付欠款，是双方纠纷产生的原因，对此青岛亨达公司应承担民事责任。青岛亨达公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩及质证的权利。缤纷五洲公司提交的证据能够证实青岛亨达公司尚欠105263元的事实，故其要求青岛亨达公司支付欠款105263元的请求，事实清楚，合法有据，本院应予支持。青岛亨达公司未按约定支付所欠租金，根据双方合同约定，逾期超过15日，每逾期一日，按逾期支付总额的千分之一支付违约金，故缤纷五洲公司要求其承担逾期付款违约金，符合双方合同的约定，但其计算数额有误，应以5万元为基数，自2016年12月1日起按千分之一标准计算至实际履行日止；以55263元为基数，自2017年1月1日起按千分之一标准计算至实际履行日止。
为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告青岛亨达集团鞋业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告缤纷五洲集团有限公司房租、管理费及空调费105263元；
二、被告青岛亨达集团鞋业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告缤纷五洲集团有限公司逾期付款违约金（以5万元为基数，自2016年12月1日起按千分之一标准计算至实际履行日止；以55263元为基数，自2017年1月1日起按千分之一标准计算至实际履行日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3080元，减半收取计1540元，财产保全费1220元，均由被告青岛亨达集团鞋业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张 艳
二〇一八年五月二十一日
书记员 崔玉祺