江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初2854号
原告:江苏盐城农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码91320900140326096G，住所地在江苏省盐城市。
法定代表人：丁学工，该公司董事长。
委托诉讼代理人：于广太，该公司员工。
委托诉讼代理人：陆咸鸿，该公司员工。
被告:王加静,男,1960年12月28日生,住所地在江苏省响水县。
被告:田萍,女,1968年9月5日生,住所地在江苏省响水县。
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城农商行）与被告王加静、田萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2018年1月5日公开开庭进行审理。原告盐城农商行的委托诉讼代理人于广太到庭参加诉讼，被告王加静、田萍经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盐城农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王加静、田萍偿还原告本金50万元，并承担自2016年5月21日至实际还款之日止的利息及罚息（扣除系统自动代扣利息77.36元，利息及罚息按照合同约定的标准计算）；2、要求原告对两被告所有的位于盐城市盐**房产在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2013年7月9日，原告与被告王加静、田萍签订一份最高额个人担保借款合同，合同约定：被告王加静在2013年7月9日至2016年7月5日之间，可以在原告处办理最高本金不超过50万元的借款，借款利率以借款凭证为准，自愿以所有的位于**的房地产作抵押为原告借款提供抵押担保，合同并约定了违约责任等内容。被告田萍向原告出具了借款人配偶承诺书，承诺愿意以家庭财产对该笔借款承担终身无限连带偿还责任。合同签订后，被告王加静于2015年7月23日立据借款50万元，到2016年7月5日到期，利率为7.96%。被告王加静、田萍仅利息结清至2016年5月21日，后续本息除系统自动代扣利息77.36元，其余未能偿还。
被告王加静、田萍未答辩。
原告盐城农商行围绕诉讼请求依法提交了最高额个人担保借款合同、借款借据、承诺书、房屋他项权证、土地他项权证、抵押质押物品清单、借款人签字照片、结婚证，两被告未到庭发表质证意见，经审查，上述证据符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的借款人配偶承诺书、保证书，与案涉借款缺乏关联性，本院依法不予确认。被告王加静、田萍均未提交证据。
经审理查明：王加静与田萍系夫妻关系，两人于1992年1月16日办理结婚登记手续。2013年7月9日，王加静（借款人、担保人）、田萍（担保人）与贷款人（江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司，以下简称黄海农商行）签订一份最高额个人担保借款合同，合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2013年7月9日至2016年7月5日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过50万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；在此期间和最高本金余额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；本合同项下发放借款利率以借款凭证记载的为准；本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以位于盐城市××××室作为本合同项下借款的抵押物，抵押清单为本合同组成部分；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2013年7月15日，原、被告至盐城市房产交易登记中心就抵押的上述房产办理了抵押登记手续，他项权证载明的债权数额为50万元。同日，双方至盐城市国土资源局就抵押的上述房产相应的土地使用权办理了房产抵押连带土地抵押手续。2015年7月23日，王加静向江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城农商行）出具一份借款借据，借款借据载明：借款金额50万元，结息方式为每月21日结息，借款日期为2015年7月23日，到期日期为2016年7月5日，年利率为7.96%。随后，黄海农商行将上述借款发放至王加静指定账户。借款后，王加静利息仅支付至2016年5月21日，之后利息除系统代扣77.36元，其余未能支付，本金到期后亦未能偿还，原告遂诉至法院。
另查明：2015年2月13日江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司将名称变更为江苏盐城农村商业银行股份有限公司。
本院认为：被告王加静、田萍与原告盐城农商行签订的最高额个人担保借款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告王加静借款后未能依约还款，构成违约，原告有权要求其支付差欠的借款本息。案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间，被告田萍亦未能提交证据证明存在法律规定应认定为个人债务的情形，故田萍应对王加静差欠的案涉借款本息承担共同还款责任。两被告均未能提交证据证明自2016年5月22日借款发放后除系统自动代扣的利息77.36元曾偿还过借款本息，故原告主张被告王加静偿还借款本金50万元，并承担自2016年5月22日至实际结清之日按合同约定计算的利息、罚息（扣除系统自动代扣利息77.36元），本院依法予以支持。被告王加静、田萍自愿以所有的位于盐城市盐**房产为案涉借款提供抵押担保，故原告有权就该房产拍卖、变卖的价款对两被告差欠的借款本息在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王加静、田萍于本判决生效后十日内偿还原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款本金50万元，并承担自2016年5月22日至实际还款之日止的利息和罚息（扣除系统自动代扣利息77.36元，利息和罚息按照合同约定标准计算）。
二、原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司就上述第一项中的款项对被告王加静、田萍所有的位于盐城市盐**房产拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。
如逾期履行，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元、公告费600元，合计9400元，由被告王加静、田萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 方玲玲
人民陪审员 郑建春
人民陪审员 周红霞
二〇一八年一月十五日
书 记 员 乔白钰
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。