安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民二初字第01291号
原告：谢文东，男，1987年5月12日出生，汉族，住宁国市。
原告：朱倩，女，1987年8月11日出生，汉族，住安徽省宁国市。
二原告共同委托代理人（特别授权）：程涛。
被告：安徽飞达置业有限公司，住所地宁国市，统一社会信用代码91341881799811700D。
法定代表人：杨志成，该公司董事长。
被告：安徽飞达置业有限公司宁国分公司，住所地宁国市。
负责人：陈林，该公司经理。
二被告共同委托代理人（特别授权）：鲍玮，安徽周振华律师事务所律师。
原告谢文东、朱倩与被告安徽飞达置业有限公司、安徽飞达置业有限公司宁国分公司商品房销售合同纠纷一案，本院在2015年12月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员汪克玲独任审判，于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告谢文东、朱倩共同的委托代理人程涛，被告安徽飞达置业有限公司（以下简称飞达公司）、安徽飞达置业有限公司宁国分公司（以下简称飞达公司宁国分公司）共同的委托代理人鲍玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢文东、朱倩诉称：2013年2月22日，原告与被告飞达公司宁国分公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告飞达公司宁国分公司飞达御府小区7幢1单元603室商品房，总价款573968元。房屋交付期限为2014年5月31日前，出卖人逾期30日交房的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人承担已支付的房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，但被告直至2015年10月13日才交付房屋。综上，原告诉至法院，要求判令：1、二被告向原告连带支付违约金177069元；2、本案诉讼费由二被告承担。
被告飞达公司、飞达公司宁国分公司辩称：违约金过高，认为应按每平方米10元／月计算，因为被告逾期交房给原告造成的损失实际是租金损失。原告起诉的违约金计算有误。
原告为证明其主张，举证如下：
证据1、谢文东、朱倩身份证和结婚证复印件各一份，拟证明二原告身份情况；
证据2、《商品房买卖合同》一份，拟证明合同的原被告相关权利义务及相应的违约责任；
证据3、不动产发票二份，拟证明原告已按合同约定支付房款573968元；
证据4、飞达御府业主交房资料一份，拟证明被告交房时间为2015年10月13日；
证据5、飞达公司宁国分公司基本注册信息查询单复印件、飞达公司营业执照复印件各一份，拟证明二被告的关系。
二被告对原告提供的证据三性均无异议，但对于违约金的约定有异议，认为违约金约定过高，请求予以降低。
二被告未向本院提交证据材料。
本院综合认证如下：
关于原告提供的证据，二被告对其三性均无异议，且具有合法性、关联性、真实性，本院均予以认定。
根据采信的证据、结合当事人的庭审陈述，确认以下案件事实：
被告飞达公司宁国分公司系由被告飞达公司于2010年6月13日依法设立。被告飞达公司宁国分公司以出让方式取得位于宁国市宁墩东路北侧、编号为宁国用2010第284号的地块的土地使用权，并在该地块建设商品房，名为“御府”项目。2013年2月22日，原告与被告飞达公司宁国分公司签订《商品房买卖合同》，约定向被告飞达公司宁国分公司购买“御府”项目的第7幢1单元603室，单价为每平方米5150元，总金额573968元。付款方式为原告在签订合同时，首付173968元，剩余房款400000元整，由原告办理银行按揭贷款支付给被告飞达公司宁国分公司。合同另约定：“第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款……（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金……第八条交付期限。出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备……条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用……（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金。”2013年3月1日，原告向被告飞达公司宁国分公司支付房款173968元，并于同年12月13日支付剩余房款400000元。2015年10月13日，被告飞达公司宁国分公司将“御府”项目的第7幢1单元603室交付给原告。现原告以被告飞达公司宁国分公司已逾期30日交房为由，诉至本院，要求判如所请。
本院认为：原告谢文东、朱倩与被告飞达公司宁国分公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告飞达公司宁国分公司未按约定的期限即2014年5月31日向原告交付房屋，且逾期超过30日，显属违约，故对原告依据合同约定要求被告飞达公司宁国分公司支付违约金143492元（自2014年6月1日起按已付购房款573968元的日万分之五计算至2015年10月13日止）的诉讼请求，本院予以支持，超出部分不予支持。二被告辩称逾期交房给原告造成的损失实际是租金损失，因此违约金约定过高。首先，二被告认为逾期交房给原告造成的损失实际是租金损失，无事实、法律依据；其次，《商品房买卖合同》约定，原告如逾期付款则应向被告飞达公司宁国分公司支付逾期应付款日万分之五的违约金，根据公平原则，被告飞达公司宁国分公司逾期交房，应按已付购房款的日万分之五向原告支付违约金，故本院对二被告辩解违约金约定过高不予采信。被告飞达公司宁国分公司系被告飞达公司依法设立的分公司，且具有营业执照和一定的财产，可以作为民事诉讼的当事人，但对于分公司不能清偿的债务，被告飞达公司作为总公司应承担补充清偿的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司于本判决生效之日起十日内支付原告谢文东、朱倩逾期交房违约金143492元；
二、对被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司不能清偿所负前述债务部分，被告安徽飞达置业有限公司承担补充清偿责任；
三、驳回原告谢文东、朱倩其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3841元，减半收取1920.5元，原告谢文东、朱倩共同负担335.58元，被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司、被告安徽飞达置业有限公司共同负担1584.92元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 汪克玲
二〇一六年一月二十七日
书记员 王 晓
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十八条第一款公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。