广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1074号
原告唐国毅。
特别授权委托代理人唐海燕，东兴市检验检疫局职工。
被告东兴市和德房地产开发有限公司，住所地东兴市东兴镇北仑大道450号建材城。
法人代表梁会志。
授权委托代理人高开权，广西南港律师事务所律师。
原告唐国毅与被告东兴市和德房地产开发有限公司（以下简称和德公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月25日受理后，依法由审判员吕智德适用简易程序，于2015年8月14日公开开庭进行审理，书记员ＸＸ红担任法庭记录。原告的委托代理人唐海燕、被告和德公司的委托代理人高开权到庭参加诉讼。当事人申请延长调解期限一个月，本案现已审理终结。
原告唐国毅诉称，2012年8月3日，其与被告和德公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的东兴市明江路8号和德城市广场4号楼1708号房，建筑面积88.16平方米，套内面积70.38平方米，商品房单价为每平方米4098.66元，总价款361338元；交房期限2013年12月28日，逾期超过180日的，买受人有权单方面解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知之日起60天内将买受人已付房款全部退还。合同签订后，原告按约交纳首付款109338元，并于2013年9月13日向中国工商银行股份有限公司东兴市支行贷款252000元给付给被告，但被告未能按约定的期限即2013年12月28日交付房屋。原告要求退房并退回已付购房款、违约金、税款、提前还贷利息无果。诉讼请求：一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告为原告办理相关的退房手续；二、被告返还原告房屋购房款361338元及支付利息损失41607.77元、延期交付违约55934.40元，原告诉请的利息损失从其偿还银行贷款之日起算（利息损失及违约金暂计至2015年5月31日）；三、本案诉讼费由被告承担。
原告为其主张在举证期限内提供的证据有：
1、关于解除商品房买卖合同的通知，证明原告已经通知被告要解除合同关系；
2、顺丰快递单复印件，证明原告已经通知被告要求解除合同关系；
3、物流情况复印件，证明原告已经通知被告要求解除合同关系；
4、商品房买卖合同，证明涉案房屋是按揭还贷；
5、工商银行《个人购房借款／担保合同》，证明涉案商品房是抵押贷款购买的；
6、收据、收款收据复印件，证明原告应经按照合同约定支付了购房款。
被告和德公司答辩称，一、本案涉案房产已经抵押给银行并办理抵押登记手续，中国工商银行股份有限公司东兴市支行作为抵押权人应该参与本案诉讼；二、逾期交房不是被告责任，其中涉及承包方、政府职能部门验收过程中的职能分配问题，验收手续被推迟，但目前涉案楼栋已经有20个左右的业主入住，就差完成验收备案手续；三、购房款是按揭支付，如合同解除，原告只能要求返还首付款，其他房款要和银行一起协商解决，且违约金应当从原告起诉之日起计算，不能超过总房款的2%。
被告和德公司在举证期限内未提供证据。
经开庭质证，被告对原告提供的证据4、5、6均无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以确认。
被告对原告提供的证据1、2、3有异议，承认确实收到过原告要求解除合同的通知，认为原告没有权利单方解除合同，本案所涉商品房已经具备居住条件，但是因为政府职能部门的原因而导致验收手续没有完善。
对当事人有异议的证据，本院认为，关于解除商品房买卖合同的通知、顺丰快递单复印件、物流情况复印件可以证明原告在2015年1月20日通过邮件向被告发出要求解除合同的通知，且被告于2015年1月21日签收。
综合全案证据，查明如下法律事实，2012年8月3日，原告唐国毅与被告和德公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的东兴市明江路8号和德城市广场4号楼1708号房，建筑面积88.16平方米，套内面积70.38平方米，商品房单价为每平方米4098.66元，总金额为361338元，原告于签订合同时支付30%的首付款，余款由原告向银行申请按揭贷款；双方并在合同中约定被告应当在2013年12月28日前将工程竣工验收合格的商品房交付原告使用；逾期超过180天后，原告有权解除合同，被告须在原告提出解除合同要求之日起60日内将已付房款全部退还，并配合原告办理退房的有关手续；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：遭遇不可抗力，非因被告原因的政府举办有关活动、自然灾害、突发公共事件、发生重大疫情、停水停电、市政工程施工等导致工程延期的情形。原告于2012年6月25日支付购房定金2万元，2012年7月7日支付购房首付款89338元，共计支付购房款109338元。
2013年6月26日，中国工商银行股份有限公司东兴市支行与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告以本案涉诉商品房作为抵押向中国工商银行股份有限公司东兴市支行贷款252000元；2012年11月8日，中国工商银行股份有限公司东兴市支行依约向原告发放贷款。
另查明，截至本案开庭之日即2015年8月14日，涉案商品房未取得工程竣工验收合格。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五第一款的规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷；担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。据此，本案仅作为商品房买卖合同纠纷进行处理，中国工商银行股份有限公司东兴市支行作为担保权人可以就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉。
原告唐国毅与被告和德公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按约履行，原告已将全部购房款361338元交付给被告，被告应于2013年12月28日前将取得工程竣工验收合格的商品房交付原告使用；被告已确认涉案商品房至今未完成竣工验收手续，且对其主张由于政府部门的原因造成手续不完善的事实不能提供证据证明，也不属约定和法定可以延期交房的事由。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，被告逾期未按约交房已超过180天，按约应将原告已付房款全部退还。原告请求解除商品房买卖合同及返还购房款，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告请求赔偿利息损失、违约金的问题：根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。由于被告的原因导致合同解除，造成原告的利息损失，依法应予赔偿。本院确定损失按银行贷款基准利率计算，从贷款发放之日即2012年11日8日起计至债务清偿之日止。
双方对解除合同的违约责任没有约定，原告请求被告按日支付已付房价款万分之三的违约金无法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五的规定、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告唐国毅与被告东兴市和德房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告东兴市和德房地产开发有限公司返还原告唐国毅购房款361338元并赔偿利息损失（利息计算：按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率分段计付，从2012年11月8日起计至债务清偿之日止）；
三、驳回原告唐国毅的其他诉讼请求。
案件受理费8184元，减半收取4092元（原告已预交），由被告东兴市和德房地产开发有限公司负担。
上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费8184元（汇款户名：中国农业银行防城港分行营业室，广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审判员 吕志德
二〇一五年十月十七日
书记员 ＸＸ红