沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0106民初10020号
原告张江，男，1970年5月8日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
被告王冰，女，1978年6月4日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。
被告孟庆伟，男，1971年1月2日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
原告张江与被告王冰、孟庆伟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张江，被告王冰、孟庆伟均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张江诉称，1、请求判令被告向原告支付原告垫付的水费540元，电费1,553元，物业费12,315元、垃圾清运费2,000元；2、请求判令被告向原告赔偿因房屋不能恢复原状而造成的损失55,000元；3、要求被告支付2016年10月10日至2016年11月30日的房屋租金损失27,397元；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2011年8月24日签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于沈阳市铁西区xxx门市。租金第一年为15万元，之后每年递增1万元，租赁期限为5年，即2016年10月9日租赁期满。该合同同时第四条第（二）款第4项约定由被告承担租赁期内的水、电、煤气、卫生费、采暖、物业等一切费用，第8项约定被告违反本合同约定，应赔偿因此给甲方造成的损失。该合同第六条同时约定，合同解除或终止时，关于乙方投入的装修设备、设施及场地上修建的建筑物，乙方应对租用房屋恢复原状，不能恢复原状的，由乙方赔偿因此给甲方造成的损失。截止租赁期满之日，被告拖欠水费、电费、物业费、垃圾清运费等，由原告为其垫付。合同期满后，原告要求被告将房屋恢复原状，被告拒绝。因此应赔偿原告自行恢复原状的费用55,000元。合同期满后，自2016年10月15日起至房屋恢复原状期间的租金损失，按548元/天计。
被告王冰辩称，不同意原告诉讼请求，在一年前浴池我已经兑给被告孟庆伟，我与原告在一年之内没有任何接触，我也没有在浴池进行经营，在一年前我与原告之间的合同已经解除，一年来都是原告和孟庆伟在接触，我什么都不清楚情况，我是突然接到原告电话说要给我提出诉讼的。
被告孟庆伟辩称，不同意原告诉讼请求，我没有从原告手中直接租赁涉案房屋，2016年10月9日下午原告没等我从租赁房屋拿完自己的东西就把门用锁头锁上了，原告要求恢复原状，我既不知道原来是什么样，也不知道原告要求恢复原状。我是从2015年10月10日接的手，当时说的是我投入的我拿走，我在10月9日刚要清理的时候房主就把门锁上了。我已经支付了31个月的物业费，我确实欠付水费、电费2,000多元。2016年10月11日我去交的时候，告知我已经交完了。其他诉讼请求都不同意承担。
经审理查明，2011年8月24日，原告张江（出租人即甲方）与被告王冰（承租人即乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于沈阳市铁西区xxx门市的房屋租赁给被告王冰，租赁期限为5年，从2011年10月10日至2016年10月9日。租赁房屋仅作为大众浴池使用，房屋租金第一年15万元/年，以后每年增加一万元。合同第四条中约定，未经甲方同意，乙方不得转租，转借承租房屋。如需转借，须经甲方同意并由双方另行签订补充协议。乙方应承担租赁期内产生的水、电、煤气、卫生费、采暖等一切费用。合同第六条约定，本合同解除（或终止）时，关于乙方投入的装修设备、设施及场地上修建的建筑物，甲、乙双方可以协商方式折价给甲方，具体价格另行签订协议。若协商未果，乙方应对租用房屋恢复原状，不能恢复原状的，由乙方赔偿因此给甲方造成的损失。
原告提供2016年10月11日沈阳供电公司交费收据证明原告交纳电费1,553元，以及沈阳水务集团有限公司收据证明原告交纳水费540元。被告孟庆伟提供2016年10月11日由沈阳玫苑物业有限公司出具的物业管理服务费专用收据，证明其交纳了2014年3月6日至2016年10月10日的物业费4,265元，该收据上显示户主为张江,原告承认该收据上显示的姓名及门牌号是原告及其房屋地址。
另查明，被告王冰及被告孟庆伟均称被告王冰租赁涉案房屋后租用至2015年10月9日，之后将涉案房屋出兑给被告孟庆伟，被告孟庆伟从2015年10月10日开始租用涉案房屋。被告王冰称将涉案房屋出兑给被告孟庆伟的时候通过电话形式征得原告的同意，但原告称其不知道涉案房屋被出兑。原告于2016年10月10日将租赁房屋收回，于2016年12月1日将涉案房屋再次出租他人。
上述事实，有当事人的陈述、房屋租赁合同、沈阳供电公司交费收据、沈阳水务集团有限公司收据联、物业管理服务费专用收据等证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告张江与被告王冰签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。合同约定的租赁期限为2011年10月10日至2016年10月9日，原告于2016年10月10日将租赁房屋收回，双方的租赁合同已经履行完毕。被告王冰及被告孟庆伟均称，被告王冰租赁涉案房屋后租用至2015年10月9日，之后将涉案房屋出兑给被告孟庆伟，被告孟庆伟从2015年10月10日开始租用涉案房屋。
被告王冰称将涉案房屋出兑给被告孟庆伟的时候通过电话形式征得原告的同意，但原告称其不知道涉案房屋被出兑。根据合同相对性原则，原告系与被告王冰签订的《房屋租赁合同》，且该合同约定未经原告同意，被告王冰不得转租，转借承租房屋。原告称其不知道涉案房屋被转租，被告王冰未提供证据证明已征得原告的同意，所以被告王冰应作为合同相对方，承担该《房屋租赁合同》相应的权利义务。被告王冰与被告孟庆伟之间的约定仅适用于约定双方，不能对抗原告。
关于原告主张要求被告支付在租用房屋时欠付的水费540元及电费1,553元的诉讼请求，合同约定被告应承担租赁期内产生的水、电、煤气、卫生费、采暖等一切费用。原告提供沈阳水务集团有限公司收据以及沈阳供电公司交费收据予以证明被告租赁期间欠付的水、电费，且被告孟庆伟在庭审时承认其租赁期限届满后欠付水、电费2,000多元，根据合同相对性原则，被告王冰应向原告支付欠付的水费540元及电费1,553元，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张要求被告支付物业费12,315元的诉讼请求，被告孟庆伟提供2016年10月11日由沈阳玫苑物业有限公司出具的物业管理服务费专用收据，证明其交纳了2014年3月6日至2016年10月10日的物业费4,265元，该收据上显示户主为张江,原告承认该收据上显示的姓名及门牌号是原告及其房屋地址，原告未提供证据证明被告是否欠付物业费、欠付的金额及时间段，所以对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张被告支付垃圾清运费2,000元的诉讼请求，原告仅提供了一张收条，收条的签收人未到庭作证，原告仅提供该收条无法证明该笔费用是如何产生的以及原告是否实际支出了该笔费用，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张要求被告赔偿因房屋不能恢复原状而造成的损失55,000元的诉讼请求，原告仅提供了应昌大众浴池的工程报价单，未提供证据证明涉案房屋的原始状况，也未提供证据证明其用于将房屋恢复原状而实际支出的费用，且涉案房屋现已出租他人，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告支付2016年10月10日至2016年11月30日的房屋租金损失27,397元的诉讼请求，因原告与被告王冰之间签订的房屋租赁合同已经履行完毕，原告未提供证据证明被告给原告造成租赁损失，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告王冰于本判决发生法律效力后十日内给付原告张江水费540元；
二、被告王冰于本判决发生法律效力后十日内给付原告张江电费1,553元；
三、驳回原告张江的其他诉讼请求。
案件受理费2,270元，由原告张江承担2,220元，由被告王冰承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 薇
审 判 员 宫 婷
人民陪审员 曹丽娜
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 孙凯英
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。