江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣07民终31号
上诉人（原审被告）：赖严，男，1986年1月8日生，汉族，赣州市石城县人，个体户，住赣州市章贡区，
委托诉讼代理人：丁振赣，江西明理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖家亮，江西明理律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赣州和富城百货有限公司。
住所地：赣州市章贡区兴国路*号万盛MALL.E-F栋1-27#至1-30#商铺。
组织机构代码：07687880-5。
法定代表人：刘兆章，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：何依群，江西仁天律师事务所律师。
上诉人赖严因与被上诉人赣州和富城百货有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服赣州市章贡区人民法院（2015）章民一初字第990号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
赖严上诉请求：撤销一审判决第四项，依法改判上诉人不承担违约金，本案上诉费由被上诉人负担。事实和理由：一审法院判决上诉人承担违约金没有法律依据，上诉人承租的物业环境恶劣，到处漏水，存在安全隐患，致使上诉人的合同目的无法实现，上诉人认为租金应当适当减少，双方一直在协商核减租金事宜，上诉人并无拒付租金的本意，故不应承担违约金。
赣州和富城百货有限公司辩称，上诉人的上诉没有事实及法律依据。上诉人明显是恶意拖延诉讼，一审法院于2015年6月就开庭进行了审理，而上诉人申请对房屋质量及消防进行鉴定，一审法院将案件也移送到了技术部门。但是，在长达一年多的时间里，上诉人既不缴纳申请鉴定的费用，也不参与选择鉴定机构。在被上诉人的强烈要求下，一审法院进行了判决。上诉人的上诉明显是恶意拖延诉讼，使本案损失加大。一审判决认定事实清楚、责任明确，适用法律准确，应当予以维持。
赣州和富城百货有限公司向一审法院起诉请求：1、依法解除原、被告之间签订的《万盛购物中心商铺租赁合同》，被告立即将合同标的商铺交还原告；2、被告支付所欠商铺租金人民币123414.5元（算至2015年3月31日）及之后的租金给原告，之后的租金算至被告实际交还全部租赁物为止，并支付所欠租金的违约金（按逾期天数×逾期租金金额×3‰计算）给原告；3、确认原告有权没收被告所缴纳的履约保证金80800元、水电保证金9100元；4、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2014年5月6日，原告与被告签订《万盛购物中心商铺租赁合同》一份，被告向原告承租位于赣州市章××区章××新区××路××购物中心编号为××（××）的商铺，面积为448.78平方米。租赁期限60个月，自2014年5月11日起至2019年5月10日止。租金为：2014年8月11日至2015年5月10日，月租金24682.9元；2015年5月11日至2016年5月10日，月租金29170.7元；2016年5月11日至2017年5月10日，月租金40390.2元；2017年5月11日至2018年5月10日，月租金42634.1元；2018年5月11日至2019年5月10日，月租金44878元。被告应于原告交付租赁区域时支付首月租赁费用，并在以后每月5日前向原告支付当月租赁费用。被告应按时支付租赁费用，被告逾期不支付累计超过10日，原告则按每逾期一日，加收延迟付款金额的3‰违约金，被告逾期不支付累计超过30日，原告可书面通知被告解除合同，收回全部租赁区域，原告无需返还被告所支付的履约保证金、水电保证金。合同履行过程中，因被告逾期支付租赁费用、物业管理费、水费、电费、通讯费等，被告须在原告通知后的30日内补足，否则原告有权提前收回租赁区域，扣除履约保证金及水电保证金。合同签订后，被告按约支付给原告履约保证金80800元及水电保证金9100元，原告亦将房屋交付被告使用。房屋租赁过程中，被告向原告缴纳了租金合计66086.47元，自2014年11月起被告未再向原告支付过租金。为此，原告诉至本院，要求处理。另查明，被告承租的房屋为赣州和富置业有限公司所有，原告与赣州和富置业有限公司于2013年9月8日签订《房屋租赁合同》一份，原告向赣州和富置业有限公司承租本案所涉房屋，并约定赣州和富置业有限公司同意原告可将承租房分租或转租给第三方。
一审法院认为，原告与被告签订的《万盛购物中心商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效。被告拖欠租金的行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求解除与被告签订的《万盛购物中心商铺租赁合同》及要求被告交还商铺的诉请，予以支持。原告要求没收被告缴纳的履约保证金并支付违约金的主张虽然合同有约定，但履约保证金是《招标投标法》中大型招标项目、工程招标、政府采购项目或者拍卖，为了防止各种不确定性和风险以及考察中标单位有没有实力完成此采购项目的一种程序，我国立法对履约保证金的定性具有惩罚性及赔偿性双重性，即没有损失时具有惩罚性，有损失时具有赔偿性，但以损失赔偿性为原则。合同法及有关房屋租赁合同法律法规中，没有关于房屋租赁合同关系中的履约保证金的规定。本案租赁合同中约定的履约保证金，从性质上看应当属于合同法中规定的约定违约金。原告既主张按合同的约定计算所拖欠租金的逾期违约金，同时又主张支付约定违约金（即没收被告所缴纳的履约保证金）时，作为履约保证金及逾期违约金均是弥补原告损失的方式，不宜重复计算，因而被告承担的违约金中应扣除履约保证金的数额。双方约定的违约金计算方法偏高，酌定按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍予以计算。原告要求没收水电保证金，但未提供其代被告缴纳了水电费的证据，故不予支持，双方可另行处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告赣州和富城百货有限公司与被告赖严于2014年5月6日签订的《万盛购物中心商铺租赁合同》。二、被告赖严将位于赣州市章××区章××新区××路××购物中心编号为××（××）的商铺交还给原告赣州和富城百货有限公司。三、被告赖严向原告赣州和富城百货有限公司支付租金如下：2014年11月起按月租金24682.9元计算至2015年5月10日，2015年5月11日起按月租金29170.7元计算至2016年5月10日，2016年5月11日起按月租金40390.2元计算至2017年5月10日，2017年5月11日起按月租金42634.1元计算至2018年5月10日，2018年5月11日起按月租金44878元计算至被告赖严交还商铺时止。四、被告赖严向原告赣州和富城百货有限公司支付上述租金的违约金（均以当月租金为基数，自当月16日起算，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍算至租金付清之日，并扣除履约保证金80800元）。上述第二、第三、第四项，限被告赖严于判决生效之日即向原告赣州和富城百货有限公司履行。四、驳回原告赣州和富城百货有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24240元，由被告赖严承担。
本院二审期间，当事人均未向本院提交新的证据。
二审认定的事实与一审判决查明的事实一致。
本院认为，本案争议焦点是上诉人是否应当承担违约责任的问题。根据双方签订的《万盛购物中心商铺租赁合同》第七条之约定，上诉人逾期不支付租赁费用累计超过30日，被上诉人可以书面通知上诉人解除合同。因此，上诉人应当按照约定的时间支付租金，无正当理由未支付或者迟延支付租金超过30日，被上诉人可以解除合同。上诉人自2014年11月1日起未按约缴纳租金，是导致本案双方合同解除根本原因，上诉人存在违约行为，应当承担相应的违约责任。上诉人主张租赁物存在漏水等安全隐患，导致上诉人合同目的无法实现，但未提供充分证据证明，且与被上诉人在一审中提交的《建设工程竣工规划验收合格证》相互矛盾，本院不予采信。
综上，上诉人上诉理由不成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理公平合理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人赖严承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑小兵
代理审判员 张志平
代理审判员 赖国东
二〇一七年二月二十八日
代理书记员 沈 泉