湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0107民初1991号
原告：武汉农村商业银行股份有限公司青山支行，住所地武汉市青山区罗家路特3号。
负责人：周利，该行行长。
委托诉讼代理人：王茜红，国浩律师（武汉）事务所律师（一般代理）。
被告：陈道永，男，1975年6月12日出生，汉族，住武汉市武昌区（户籍地湖北省襄阳市襄州区）。
委托诉讼代理人：郭秀生，湖北晴川律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：青山区红卫路真光眼镜店，住所地武汉市青山区和平大道***号。
经营者：陈国松，男，1967年4月29日出生，汉族，系青山区红卫路真光眼镜店经营者，住武汉市硚口区。
被告：武汉市青山区速七宾馆，住所地武汉市青山区和平大道***号。
经营者：刘华炎，男，1968年10月6日出生，汉族，武汉市青山区速七宾馆经营者，户籍地湖北省安陆市。
原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行（以下简称农商行）诉被告陈道永、青山区红卫路真光眼镜店、武汉市青山区速七宾馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人王茜红，被告陈道永的委托诉讼代理人郭秀生到庭参加诉讼，被告青山区红卫路真光眼镜店、武汉市青山区速七宾馆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告陈道永的租赁关系已经解除；2、要求三被告立即腾退位于武汉市洪山区和平乡和平大道951号1-3层门面房（房屋所有权证号：武房权证洪字第××号）；3、判令被告陈道永向原告支付房屋占用费120万元（该费用自2013年7月2日起计算至2017年7月1日）以及自2017年7月2日起到房屋实际腾退之日的占用费（按30万元/年计算）；4、要求被告青山区红卫路真光眼镜店、武汉市青山区速七宾馆分别以其所占用的面积对被告陈道永应支付的占用费承担共同给付责任。一共287平米。5、本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告变更第一项诉讼请求，确认双方租赁关系已经解除，若法院认定未解除，则要求解除。事实与理由：2008年4月1日，武汉市和平农村信用社（2009年更名为武汉农村商业银行股份有限公司青山支行）与被告陈道永签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将武汉市洪山区和平乡和平大道1-3层门面房（武房权证洪字第××号）出租给被告使用，租期五年，即2008年4月1日至2013年4月1日，年租金10万元，按季度交纳。原告免除3个月租金，从2008年7月1日开始交纳。租赁期间水、电、煤气等费用由被告承担，被告拖欠租金三个月的，原告可终止合同。被告未经同意转租的，原告可终止合同收回房屋。依合同约定，租赁关系于2013年4月1日到期，但被告于2013年3月5日支付了2012年7月1日至2013年7月1日的租金，故双方形成事实上的租赁关系。但自2013年7月2日至今，被告未支付过任何租金。2014年1月20日，原告通知被告解除租赁关系，要求腾退。故诉至法院。
被告陈道永辩称：原告与陈道永之间的房屋租赁合同有效，合同未解除。房屋租赁合同于2013年3月31日到期后，陈道永继续使用房屋至今，原告未提出异议，且原告按照原来的租金标准多收取了一个月租金，所以租赁合同有效；租金标准应当以10万元/年有效，原告诉请的租金超过了诉讼时效。
被告青山区红卫路真光眼镜店、武汉市青山区速七宾馆未到庭参加诉讼，未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、授权书、《房屋租赁合同》、租金支付凭证、租赁物照片客观真实，与本案有关联，本院予以采信，原告提供的解除通知及房产信息，无法证明其目的，不予采信。
经审理查明：2008年4月1日，武汉市和平农村信用社（甲方，2009年更名为武汉农村商业银行股份有限公司青山支行）与被告陈道永（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将和平大道青山建二农业银行西侧1-3层门面房（武房权证洪字第××号）出租给被告使用，租期五年，即2008年4月1日至2013年4月1日，年租金10万元，按季度交纳，甲方免除3个月租金，从2008年7月1日开始交纳。租赁期间水、电、煤气等费用由被告承担，被告拖欠租金三个月的，甲方可终止合同。被告未经同意转租的，甲方可终止合同收回房屋。
被告承租房屋后，将租赁物转租给青山区红卫路真光眼镜店、武汉市青山区速七宾馆。现租赁物的使用情况为，租赁物一楼全部转租给被告青山区红卫路真光眼镜店经营使用（该眼镜店全部经营场所均在租赁物内），武汉市青山区速七宾馆使用一楼通道及二楼、三楼，但武汉市青山区速七宾馆还占有除案涉租赁房屋以外的场所。
按合同约定，租赁关系于2013年4月1日到期，被告于2013年3月5日支付了2012年7月1日至2013年7月1日的租金。此后被告再未支付租金。原告提交一份2014年1月20日出具合同解除通知书，内容为解除与被告的租赁合同，要求被告于2014年1月24日腾退。原告称已送达被告，被告称未收到通知，原告称已张贴在租赁物门口，但未提交证据证明。故原告诉至本院，本院受理后，起诉状副本等诉讼材料于2017年8月31日通过邮寄送达至被告签收。原告于2018年5月23日经本院释明后，变更诉讼请求为确认双方租赁关系已经解除，若法院认定未解除，则要求解除。案件审理过程中，被告提出时效抗辩，原告未提交时效存在中止或中断的证据。
另查明，案涉租赁物登记在武汉农村商业银行股份有限公司名下，武汉农村商业银行股份有限公司授权原告对租赁物进行经营和管理、处理纠纷。
本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同约定租赁期间为2008年4月1日至2013年4月1日，租赁期间届满，被告陈道永继续使用租赁物，原告没有提出异议的，原租赁合同继续有效，视为不定期租赁，不定期租赁合同可随时解除，但原告应当在合理期限前通知被告陈道永。原告主张已于2014年1月20日通知被告陈道永解除租赁合同，但未提交相应证据证明履行了通知义务，故对原告主张合同已于2014年1月20日解除不予支持。原告提出备用诉讼请求，若合同未解除，则要求解除，本院认为合同自通知到达对方时解除，原告起诉时提出诉讼请求为要求确认租赁关系已解除，于2018年5月23日庭审时提出要求解除合同，视为原告提出了解除通知，故合同于2018年5月23日解除。
关于原告要求被告陈道永支付2013年7月2日起计算至2017年7月1日的占用费120万元及2017年7月2日起到房屋实际腾退之日的占用费（按30万元/年计算）的诉讼请求。本院认为，《房屋租赁合同》约定年租金为10万元，合同解除前租金应为约定的每年10万元。原告主张按每年30万元无事实及法律依据，不予采信。被告陈道永租金支付至2013年7月1日，应自2013年7月2日起，按每年10万元标准，向原告支付租金至2018年5月23日合同解除之日止。
被告陈道永应自2013年7月2日起向原告支付租金，但被告陈道永提出时效抗辩，原告未提交证据证明租金时效存在中止或中断情形，故对被告陈道永提出的时效抗辩意见予以支持。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”，第三条“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条：“下列的诉讼时效期间为一年：（三）延付或拒付租金的”之规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年，原告于2017年8月21日起诉，故2016年8月21日前的租金已过诉讼时效，本院不予支持，故判令被告陈道永自2016年8月22日起向原告支付租金至2018年5月23日合同解除之日，此后被告陈道永应支付占用费，本院酌情在合同约定租金基础上浮30%，按每年13万元标准计算。故被告陈道永应向原告支付2016年8月22日至2018年5月23日的租金175068.5元，此后按每年13万元标准支付占用费。
《房屋租赁合同》解除后，被告陈道永无权转租租赁物，被告青山区红卫路真光眼镜店、武汉市青山区速七宾馆应向原告腾退租赁物。原告要求被告青山区红卫路真光眼镜店、武汉市青山区速七宾馆与被告陈道永承担共同付款责任，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解除》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院予以支持”，被告青山区红卫路真光眼镜店、武汉市青山区速七宾馆应自2018年5月23日起按每年13万元标准支付向原告支付占用费。
综上，对原告要求解除合同，支付2016年8月22日至2018年5月23日的租金175068.5元及此后占用费，及要求被告青山区红卫路真光眼镜店、武汉市青山区速七宾馆腾退的诉讼请求，予以支持。对被告提出的时效抗辩予以采信。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解除》第十八条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二条、第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：
一、判决原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行（原为武汉市和平农村信用社）与被告陈道永签订《房屋租赁合同》于2018年5月23日解除；
二、被告陈道永于本判决生效之日起10日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行支付2016年8月22日至2018年5月23日的租金175068.5元；
三、被告陈道永、青山区红卫路真光眼镜店、武汉市青山区速七宾馆于本判决生效之日起30日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行腾退青山区和平大道951号1-3层门面房（武房权证洪字第××号）；
四、被告陈道永、青山区红卫路真光眼镜店、武汉市青山区速七宾馆于本判决生效之日起10日共同内向原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行支付2018年5月23日至实际腾退之日的占用费，按每年13万元标准计算；
五、驳回武汉农村商业银行股份有限公司青山支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费60380元，由原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行负担40000元，被告陈道永负担20380元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 施 义
人民陪审员 胡春芳
人民陪审员 白 琳
二〇一八年九月六日
书 记 员 周 鹤