山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0105民初2926号原告：刁某某，女，1982年12月19日出生，汉族，住济南市天桥区。原告：刘某甲，女，1935年7月1日出生，汉族，住济南市市中区。法定代理人：刘鸿起（系刘某甲之子），男，1958年3月7日出生，汉族，住济南市市中区西十里河北街**号。委托诉讼代理人：刁某某，身份信息同上。原告：王某甲，男，1959年10月22日出生，汉族，住济南市市中区。原告：王某丙，女，1956年10月4日出生，汉族，住济南市市中区。原告：王某乙，男，1963年1月14日出生，汉族，住济南市市中区。原告：王某丁，男，1965年9月17日出生，汉族，住济南市市中区。以上三原告共同委托诉讼代理人：王某甲，身份信息同上。被告：杨某乙，男，1982年2月3日出生，汉族，住济南市槐荫区。原告刁某某、刘某甲、王某甲、王某丙、王某乙、王某丁与被告杨某甲继承纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，本院根据被告杨某甲提供的线索依法追加王某甲、王某丙、王某乙、王某丁为本案原告参加诉讼。后杨某甲于2017年9月27日去世，本院依法追加杨某甲的第一顺序继承人杨某乙为被告参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刁某某（亦系刘某甲的委托诉讼代理人）、被告杨某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刁某某、刘某甲向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告返还应由两原告合法继承的全部财产，即济南市天桥区101号房屋的50%产权及租金15万元（1995年—2017年租金合计约为30万元）；2、请求判令被告承担本案诉讼费用等其他费用。后增加诉讼请求：请求被告承担评估费、土地出让金等税费。并将第一项诉讼请求中的租金15万元变更为39000元。事实和理由：杨某甲与刘某丁曾是夫妻关系，两人均系再婚，婚前各带一个子女。刘某甲是刘某丁之母，刘某丁是刁某某之母。刘某丁是中建八局正式员工，杨某甲是济南制革厂下岗员工。杨某甲和刘某丁在婚姻存续期间购买了济南市天桥区101号房产。此房是济南制革厂1993年建成，杨某甲为了尽快分到房子，1993年欺骗刘某丁和他结婚。杨某甲结婚时亲口对刁某某说，必须马上结婚，只有加上刘某丁的25年工龄和刁某某的名字，一家四口，才能取得两室一厅的房产。否则，光靠杨某甲和其儿子杨某乙两个人，人口太少，最多给个一室一厅或者不给，且杨某甲的工龄较短，不够分房资格。据济南制革厂房改房收款人会计玄某某和厂长张某某介绍，二十多年前工人都很穷，月薪只有一百无左右，而且1990年济南制革厂停产，1996年倒闭，工人下岗，员工根本无力一次性支付全额房款，只能先支付75%的房款，后补交25%的房款。此房是按照刘某丁25年工龄申请并购买的全部房产，不是因为谁有钱国家就卖给谁，没有刘某丁的25年工龄杨某甲根本就没有资格购买此房，就算杨某甲有钱，国家也不会按照15000元这么低的成本价卖给他。刘某丁是取得该房的根本原因，起着购房资格的决定性作用，且在婚姻存续期间支付了几千元房款，杨某甲应返还原告此房至少50%的产权。此房产及其租金自1995年开始，一直被杨某甲独自霸占。据杨某甲的邻居们介绍，此房已经装修，带车库，长期出租且最少出租了十年，最近三四年杨某甲每月收的房租在2500元至3000元。杨某甲无论自住还是出租，都是全部利益获得者。杨某甲应返还原告自1995年到2017年房屋租金30万元的50%即15万元。杨某甲20多年前明知此房有刘某丁的产权，2017年4月却因私卖此房无法过户，才起诉刁某某，且提出产权归杨某甲个人所有，诉讼费由刁某某承担的霸道要求。在这二十多年期间，杨某甲不仅未告知原告此房产的存在，还隐瞒房产，私吞全部利益，且在法庭上隐瞒离婚前以夫妻共同财产交纳购房款的凭证，编造事实，是过错方，房产应该少分或不分。二十多年前，杨某甲婚内通过残酷的手段逼迫两个老婆自杀，分别得到一套房子，实属惯犯。原告多次向杨某甲要求归还此房产和租金，均遭到杨某甲的无理拒绝。王某甲、王某丙、王某乙、王某丁诉称：将我们应享有的刘某丁的遗产份额赠与刁某某。杨某乙（杨某甲）辩称，原告无证据证明租金的真实性，无权索要房屋租金，请求法院驳回。杨某甲与刘某丁1993年12月10日再婚，因感情不合，于1997年4月8日协议离婚。涉案房屋济南市天桥区101号房产系杨某甲1997年4月16日购买了75%产权，2004年12月6日购买了该房产剩余25%产权，2005年1月10日下发房产证。购买时双方已离婚且已将财产分割完毕，该房产的取得未使用刘某丁的货币及工龄，因此原告不应有此房继承份额，请求法院驳回。假设法院认为原告应有继承份额的话，那么首先2004年12月购买的后期25%产权不应在继承范围内。前期1997年4月16日购买的75%产权共交款11392.48元中，1992年1月9日交付的2000元为婚前交款，1997年7月12日交付的4192.48元为婚后交款，这部分也不应在继承范围内。原告最多应按照婚内支付金额的5200元按比例分割继承。被告不存在恶意损害原告及刘某丁权益的行为。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：被继承人刘某丁系刘某甲与刘某子之女，刘某子于1983年12月31日去世。刘某丁与刁某某原系夫妻关系，两人生育一女刁某某，二人于1991年4月17日离婚。刘某丁与杨某甲于1993年12月10日登记结婚，婚后未生育子女，1997年4月8日离婚。刘某丁与王某某于2001年11月30日登记结婚，婚后未生育子女，刘某丁于2002年4月12日去世。王某某于2016年9月17日去世。王某某与前妻（已故）共生育四子女，长子王某甲、次子王某乙、三子王某丁，女儿王某丙，无其他子女。王某某的父母早于其去世。杨某甲与刘某丁离婚后未再婚。杨某甲与前妻（已故）生育一子杨某乙，杨某甲于2017年9月27日去世。杨某甲的父亲杨某庚于1977年4月26日去世。母亲孙某和于1973年8月15日前去世。杨某甲、刘某丁于1997年4月16日与济南制革厂签订《济南市房改售房房产买卖契约》，购买了位于济南市101号房产75%的产权，总价款为11392.48元。其中杨某甲于1992年1月9日交纳2000元，1997年7月12日济南制革厂出具《国有住房出售收入专用票据》，载明“杨某甲：应交购房款11392.48元,已交定金1155元,集资冲抵款6045元,补交购房款4192.48元”。2004年12月6日杨某甲与济南制革厂签订《济南市房改售房房产买卖契约》，购买了位于济南市101号房产25%的产权，2004年12月16日济南制革厂出具《国有住房出售收入专用票据》，载明“杨某甲：应交房款15364.31元,已交房款11392.48元,应补房款3971.83元”。2005年1月6日上述房产取得房屋所有权证，登记所有权人为杨某甲，共有人为刘某丁。案件审理过程中，双方当事人均认可杨某甲、刘某丁在夫妻关系存续期间共交纳购房款5200元。庭审中，刁某某主张刘某丁占涉案房产50%的份额，杨某乙主张刘某丁占有37.5%的份额。同时认为购买75%的份额时缴纳11392.48元，扣除5200元后，剩余的缴纳金额由杨某甲个人交纳，应当按增值15倍计算后扣除再行分割。案件审理过程中，王某甲、王某丙、王某乙、王某丁均明确表示将涉案房产的份额赠与刁某某，刁某某亦接受赠与。另外，本院根据刁某某的申请，依法委托山东众合土地房地产评估有限公司对济南市天桥区101室房产进行了价值评估，2017年12月15日该公司作出众合评（鉴）字（2017）第0491号房地产估价报告，估价结果为该房产的房产总价值为107.03万元，15032元/平方米。刁某某为上述评估支出评估鉴定费10000元。涉案房产现由杨某乙使用。现杨某乙、刁某某均主张涉案房产的所有权，对有争议的证据，本院认定如下：1、刁某某提交的济南制革厂的工作人员的三份录音、杨某甲的录音及相应的书面材料三份。其中玄某某的录音证明当时买房时刘某丁曾交纳了4000元，姜大爷证明杨某甲的房屋一直在出租；杨某甲的录音证明涉案房屋一直在出租并收取租金。该证据中证人未到庭作证，亦不属于法律规定的由人民法院许可通过书面证言或录音证言作证的情形；杨某甲已去世，本院无法核实其录音的真实性，杨某乙亦不予认可，对该证据，本院不予认定。2、杨某乙提交的1992年1月9日房款收据复印件、山东小鸭集团出具的证明，证明在杨某甲与刘某丁结婚前，杨某甲已经交纳购房款2000元。该两份证据中，证明能够佐证收款收据的内容及真实性，故本院予以确认。3、杨某乙提交的1997年7月12日的收款收据、2004年12月16日的收款收据，证明购房时间及交款时间。刁某某虽不认可，但未提交相关证据予以抗辩，故对上述证据，本院予以确认。4、刁某某提交的中建八局出具的证明一份、对房管局工作人员的录音及文字资料各一份，证明涉案房产100%的产权使用了杨某甲与刘某丁的工龄折扣年限和折扣额。杨某乙对上述证据虽不认可，但未提交相关证据予以抗辩，故对上述证据中的证明，本院予以确认。对录音及文字资料均不符合法律规定的证据要件，本院不予采信。本院认为，本案为法定继承纠纷。继承法第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条规定，遗产的第一顺序继承人为配偶、子女、父母。本案中，刘某甲、刁某某作为刘某丁的母亲和女儿，杨某乙作为杨某甲的儿子，均为两被继承人的第一顺序继承人。王某某作为刘某丁的配偶，亦为刘某丁的第一顺序继承人，因王某某已去世，其应继承的份额转由其第一顺序继承人即王某甲、王某丙、王某乙、王某丁继承。案件审理过程中，王某甲、王某丙、王某乙、王某丁自愿将其应继承的刘某丁的遗产份额赠与刁某某，刁某某亦表示接受，不违反法律规定，本院予以准许。涉案房产系通过房改政策，使用了杨某甲与刘某丁的工龄折扣年限和折扣额购买，故属于二人的夫妻共同财产。对杨某甲在结婚前及离婚后以个人财产出资部分，在遗产分割时，应予以相应的经济补偿。刁某某主张刘某丁出资购买涉案房产的25%产权，但未提交相关证据证实其观点，杨某乙亦不认可，故对该主张不予采信。综合考虑涉案房产现由杨某乙居住使用及购房时两被继承人的工龄折扣年限和折扣额、出售房屋单价、出资数额等因素，认为将涉案房产判归杨某乙所有，由杨某乙支付刁某某、刘某甲涉案房产总价值的30%经济补偿为宜。双方当事人对山东众合土地房地产评估有限公司作出的《房地产估价报告》均无异议，本院依此确认涉案房产的价值。刁某某为此次评估支出的评估费，应由各继承人按享有的继承份额分担。杨某乙（杨某甲）为生活的方便和舒适，而对涉案房产进行装修，其花费的装修费应自行承担，故其主张刁某某按比例承担，于法无据，不予支持。刁某某主张分割涉案房产的租金及土地出让金，其未提交合法有效的证据证实其观点，故该两项主张证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、杨某甲（共有人刘某丁）名下，坐落于济南市天桥区101号房屋归杨某乙所有。二、杨某乙于本判决生效之日起10日内给付刁某某、刘某甲房屋补偿款321090元。三、杨某乙于本判决生效之日起10日内给付刁某某支出的评估鉴定费7000元。四、驳回刁某某、刘某甲、王某甲等的其他诉讼请求。案件受理费15972元，由杨某乙负担10100元，刁某某负担5872元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 张 蕾人民陪审员 徐 岩人民陪审员 张立谨二〇一八年三月十日书 记 员 孔祥阜