河北省巨鹿县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0529民初383号原告：丁某，男，1975年12月10日出生，汉族，工人，中专文化，住址石家庄市桥东区。委托诉讼代理人：任立锋，北京市诚实律师事务所律师。被告：河北德谦环保科技股份有限公司（原名河北德谦生物科技有限公司）（以下简称：德谦公司），住所巨鹿县阎疃镇邢德路14号。法定代表人：李某，董事长。委托诉讼代理人：闫少斌，该公司经理。委托诉讼代理人：宋姣姣，北京市炜衡（石家庄）律师事务所律师。第三人：石家庄天弘机械设备有限公司（以下简称：天弘公司），住所石家庄长安区胜利北街219号。法定代表人：岳某，经理。委托诉讼代理人：于某，男，该公司员工。原告丁某与被告德谦公司、第三人天弘公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告和第三人各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丁某向本院提出诉讼请求：1、确认石家庄市某某小区9705（11705）（证号石房权证字第××号）房产为我所有，并停止对该财产的执行；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：被告申请执行的上述房产（所有权人为岳某）系我于2001年7月10日以50000元的价格从第三人的担保人岳某、丁某乙夫妇手购得，丁某乙给我出具了收条，因我与丁某乙系同胞姐弟，故未签订书面协议和办理房屋过户手续，之后我一直在该房产内居住。被告与第三人的纠纷与我无关，你院将上述房产保全是错误的，你院出具（2016）冀0529执异2号执行裁定驳回我提出的执行异议，缺乏法律和事实依据，侵害了我的合法权益。德谦公司辩称，第三人对我公司负有债务并经法院判决由其限期履行债务，在执行期间，第三人与我公司已达成执行和解，岳某、丁某乙、岳某自愿为第三人的债务承担无限连带保证责任，故我公司有权按照约定及法律规定行驶担保权人的权利，申请执行担保人的财产。原告所述房产登记的所有权人系为岳某，并非原告，因为不动产权属的变动须以权属登记的变更为必要条件，原告所述购房情况不符合法律规定，原告不享有足�排除强制执行的民事权益，且原告与丁某乙系同胞姐弟，有利害关系，有恶意串通、逃避债务之嫌。原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求驳回。天弘公司未发表陈述意见。经审理查明，德谦公司与天弘公司买卖合同纠纷一案，本院于2013年3月25日作出（2012）巨民二初字第42号民事判决，判决第二项载明：天弘公司自本判决生效之日起十日内返还德谦公司预付款和货款共计60万元，并支付原告违约金22.2万元；天弘公司不服该判决，提起上诉，邢台市中级人民法院经审理作出（2013）邢民二终字第109号民事判决，维持原判。在上述判决规定的期间，天弘公司未履行义务，德谦公司申请强制执行；在执行过程中，德谦公司与天弘公司于2014年7月8日达成如下执行和解协议：天弘公司在2014年8月底前偿付德谦公司96万元，担保人岳某、丁某乙、岳某以�落在石家庄市仓丰路49号“绿嘉丰景”住宅2号楼1单元12C室的房产、冀Ａ×××××别克轿车及其个人财产做担保，如未按期履行，则强制执行担保人的个人财产；丁某乙、岳某、岳某及李某均在执行和解协议上签名捺印。逾期后，天弘公司未履行义务，本院于2014年11月25日作出（2013）巨执字第1453号执行裁定书，裁定查封、扣押、或冻结、划拨担保人岳某、岳某、丁某乙96万元的财产或存款，并于2015年3月13日查封了岳某名下的石家庄市某某小区9705（现为11705）房产（证号：石房权证字第××号）；后原告以该房产系其房产、因岳某之母反对且系亲戚而未办理变更登记手续、本院的强制执行行为错误为由，提出异议，要求本院停止评估、拍卖该房产的执行行为，本院于2016年3月3日作出（2016）冀0529执异2号民事裁定，驳回了其异议，原告不服，提起本案诉讼。丁某乙系原告�姐姐，岳某与丁某乙系夫妻。对以上事实，原、被告无争议，本院予以确认。针对上述石房权证字第××号房产是否是原告的房产、本院应否停止执行该房产的争议。原告提供了如下证据：一、收条一张，载明：今收到丁某交来房款现金伍万元整，丁某乙，2001.7.10。二、丁某甲（女，1970年3月10日出生，汉族，高中文化，住址石家庄市裕华区翟营大街456号14栋5单元602号，系原告表姐、岳某的表姨，与被告无关系）出庭作证称：2001年，经协商，岳某、丁某乙以五万元把岳某名下的某某小区11号楼705套房卖给丁某，丁某将5万元给了岳某和丁某乙，我及我父亲作为中间人参与了协商。三、丁某乙（男，1975年12月29日出生，汉族，初中文化，农民，住址石家庄新乐市邯邰镇南苏村，与原告系邻居，与被告、第三人均无特殊关系）出庭�证称：2000年12月份，我给原告帮忙收拾在某某小区11号楼的房子，原告说他姐姐丁某乙将该房子给了他，不清楚他给他姐姐多少钱。四、王某（女，1959年10月15日出生，住址石家庄市桥东区东风路东风小区3栋3单元202号）于2016年3月12日出具的证明，载明：我自95年至今居住在某某小区11#101，和丁某家住在同一栋楼，早就知道丁某和岳某、丁某乙的关系，当时据他们两家人讲丁某购买了岳某名下的这套房子。五、石家庄市公安局长安分局长丰派出所2016年2月27日出具的证明，载明：丁某自2001年7月10日至今一直居住在某某小区11705室。六、石家庄市长安区某某社区居民委员会2016年2月26日出具的证明信，载明：我辖区居民丁某（男），自2001年7月10日至今一直居住在某某小区11705室。对原告以上证据，第三人均无异议；被告质证称，�告证据一系原告的姐姐出具，有利害关系，对其真实性有异议，其内容无法证明与诉争房屋有关；对原告证据二不认可，证人与原告系亲戚，有利害关系；原告证据三的证人与原告系多年邻居，有利害关系，其证言系听说，不予认可；原告证据四、五、六只证明原告在诉争房屋居住，不能证明房屋权属；被告还提交了2014年产权登记表复印件，载明：石房权证长，字第××号，所有权人岳某，房屋坐落长安区某某小区9705；补发：解困房；领证人岳某，领证日期2014.9.3。原告、第三人对被告的证据质证称，对其真实性有异议，该处房产建成于1993年，当时没房产证，2014年9月3日岳某领取该房产证时，没告知原告，原告后来得知，考虑到实际在该房产居住，故没办理过户手续。本院认为，丁某乙与原告系亲姐弟，有利害关系；证人丁某甲与原告系亲戚，有利害关系，证人丁某乙、王某的证言主要系听说；原告证据五、六仅证明原告在所证的套房居住，但不能证明该套房的权属；综上，对原告以上证据的效力均不予认定；原告主张上述石房权证字第××号房产为其所有，证据不足，不足支持。假设原告所述购买上述房产是真实的，应及时办理房产产权变更登记，即使岳某之母反对或是系亲戚关系，原告也可通过合法途径办理房屋产权变更登记，但原告对该房产至今未办理产权变更登记，对此，原告存有过错，根据以上查明的事实，本院执行该房产是正确的。综上所述，原告对其诉讼请求提出的主张，所举证据不能证实其对上述房产享有足以排除强制执行的民事权益，故对其主张不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法�第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，判决如下：驳回原告丁某的诉讼请求。案件受理费80元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于河北省邢台市中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  高立峰审 判 员  刘雪娇人民陪审员  田泽民二〇一六年十二月十九日书 记 员  杨科勇