北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第18529号
原告王×，女，1956年3月16日出生.
委托代理人怀向阳，北京市盈科律师事务所律师。
被告孙×，男，1954年11月14日出生.
委托代理人孙X1，女，1952年1月19日出生。
原告王×与被告孙×离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。王×及其委托代理人、孙×及其委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王×诉称：我、孙×以及案外人的分家析产纠纷的判决已经生效，我同孙×的共同财产内容已经确定，现请求判决北京市朝阳区东坝河X号（以下简称X号）内南房从东向西数第4、5间，北房（正房）自东向西数第3、4、5、6间，北房（倒座房）自东向西数第5、6间归我所有；二层南侧自东向西数第3、4、5间，二层北侧自东向西数第4、5、6间归我使用，临街小房中自东向西数第4、5、6间归我使用；孙×向我支付2011年10月至2014年5月的房屋租金的一半即218779.5元。
被告孙×辩称：2006年1月我父亲孙XX去世后，我的姐妹孙X1、孙X2继承父亲遗产中的3间房，我名下有婚前房产2间、继承孙XX遗产其中1.5间，我和王×夫妻财产是10.5间。X号院二层房屋是太阳宫地区乡村总体建设规划禁建房，一层临建小房是宅基地范围外建房，都属于无批示违建房，王×要求归其使用是违法的。王×要求我支付2011年10月至2014年5月房租金收益的一半即218779.5元没有法律依据，其与实际房租金收益不符。
经审理查明：王×、孙×原系夫妻关系，双方于1980年登记结婚。
2011年3月，王×诉至本院要求离婚并分割X号的房屋，孙×主张双方感情没有破裂，不同意离婚，本院据此于2011年6月10日判决驳回了王×的诉讼请求。2011年6月14日，本案案外人孙X1（孙×之姐）、孙X2（孙×之妹）向本院提起诉讼，要求与孙×分割X号的17间房产，孙X1、孙X2、孙×就该案达成调解协议，本院于2011年8月17日作出（2011）朝民初字第19458号民事调解书确认孙X1、孙×各分得6间房屋，孙X2分得5间房屋。2011年8月25日，孙×诉至本院要求离婚，孙×、王×就离婚等事项达成了调解意见，本院于2011年10月作出民事调解书确认双方离婚。王×认为X号的房屋属于其与孙×的共同财产，但因（2011）朝民初字第19458号民事调解书已对X号内部分房屋确认属于案外人财产，故离婚案中对X号的房屋未作处理。王×于2011年11月对（2011）朝民初字第19458号案件申请再审，北京市第二中级人民法院经审理作出（2011）二中民申字第21333号民事裁定书，认为X号部分房屋应属于王×与孙×的夫妻共同财产，孙X1、孙X2与孙×在王×不知情的情况下，就房屋分割事宜达成调解协议，侵害了王×的合法权益，案件应当再审，裁定该案由北京市第二中级人民法院提审。北京市第二中级人民法院提审后认为本院就X号内的房屋的权属等部分事实认定不清，需进一步核查，作出（2012）二中民提字第19056号民事裁定书，撤销（2011）朝民初字第19458号民事调解，将该案发回本院重审。案件发回本院重审后，孙X1、孙X2申请撤回起诉，本院于2013年4月作出（2013）朝民再初字第13485号民事裁定书，准许撤诉。
2013年7月，孙X1、孙X2以分家析产案由将孙×、王×诉至本院，要求确认X号内17间房屋中南房东数第1、第2间及北房二排东数的1、2间，共6间归孙X1所有，南房东数第3、4间及北房（南侧）东数第3、4间，北房北侧第3间共5间归孙X2所有，剩余6间归孙×所有。本院经审理作出（2013）朝民初字第26253号判决：一、位于北京市朝阳区东坝河X号宅基地规划内的17间房屋中，北房北侧东数第一间归原告孙X2所有、北房北侧东数第二间归原告孙X2与孙X1共有，北侧东数第三间归孙X1所有，其余房间归被告孙×、被告王×共有。二、驳回原告孙X1、孙X2的其他诉讼请求。孙X2、孙X1不服判决上诉。北京市第三中级人民法院经审理作出判决：驳回上诉，维持原判。
北京市朝阳区东坝河X号宅基地规划内共有17间房屋，由南向北数分为3排房屋，第1排为5间房屋；第二排为6间房屋，其中，西数第1间房屋为厨房，西数第2间房屋由王×居住，西数第3、4间房屋为连通的一整间房屋，房屋内有厕所，现由王×、孙×共同使用，西数第5间房屋由孙×居住，前述西数第2间、第5间房屋的房门均通向西数第3、4间房屋，进入西数第2间、第5间房屋必须先进入西数第3、4间房屋；由南向北数第3排为6间房屋，其中西数4、5、6间房屋为（2013）朝民初字第26253号案件中判归孙X2、孙X1所有的房屋。X号内除第二排西数第3、4间房屋内有厕所外，无其他厕所。
王×、孙×婚姻存续期间在前述17间房屋的楼顶上加盖了11间房屋，11间房屋由南向北分为2排，南向一排有房屋5间，北向一排有房屋6间。王×、孙×婚姻存续期间在一层第三排房屋北侧加盖了6间小房。以上房屋均未取得相关部门的批准建房手续，一层第3排房屋北侧加盖的6间小房未在X号宅基地范围内。
孙×陈述：2011年10月至2014年5月，X号一层、二层房屋（判归孙X1、孙X2所有的房屋除外）出租取得的租金共319980元，以上租金收取后均由孙×持有。孙×陈述租金已用于其投资和消费。
孙×提交有王×签名的领取表，该表显示，2012年6月至12月，2013年2月至2014年5月，王×自孙×处每月领取1000元，共计23000元。孙×表示以上领取的费用为出租X号房屋的租金，除23000元租金外，孙×还曾经给王×租金。王×在开庭时认可上述领取的费用为房屋租金并同意在其主张的租金内扣减，庭审后又表示上述领取费用为生活费，孙×没有给付过王×房屋租金。
上述内容，有当事人陈述、调解书、判决书、签字条等在案佐证。
本院认为：人民法院生效判决已经确认X号宅基地规划内的17间房屋中除案外人所有的房屋之外的14间为王×、孙×共有，故王×在本案中主张分割该14间房屋，有事实和法律依据，本院予以准许。根据本案查明的情况可见，在王×起诉的离婚并要求分割X号房屋的案件中，孙×表示感情没有破裂，不同意离婚，本院据此驳回王×诉讼请求。此后第4日，孙×之亲属即提起分割房屋的诉讼，孙×与其亲属对房屋分割问题达成调解并由本院出具调解书，此后第8日，孙×即诉至本院要求与王×离婚，此时距本院作出驳回王×离婚的判决仅2个半月时间。综上，孙×在王×不知情的情况下，与案外人就房屋分割事宜达成调解协议，侵害了王×的合法权益，同时考虑王×系女方应予适当照顾的因素，在上述14间房屋分割时，本院对王×予以适当照顾。上述房屋中，第2排西数第3、4间房屋为一连通的房间，现状为双方共同使用，进入第2排西数第2间、第5间房屋必须先进入该房间，且X号唯一的厕所位于该房屋之内，考虑以上情况且为充分考虑双方之生活和便利需求，在现有情况下，第2排西数第3间、第4间房屋由双方共同所有为宜。其他房屋的分割问题，本院根据案件情况结合双方意见进行处理。关于王×主张确认相关房屋使用权的诉讼请求，本院认为，王×主张确认使用权的房屋均未获得相关部门批准的建房手续，部分房屋系宅基地范围之外的房屋，在以上情况下，本院不能对相关房屋使用权进行确认，对此项诉讼请求予以驳回。房屋租金由孙×收取，由租金来源来看，王×主张分割并无不当，无论孙×是否将租金投资消费，均应将属于王×的部分给付王×。王×对于其主张的租金收入数额举证不足，本院不予采信。现孙×认可2011年10月至2014年5月租金数额为319980元（未计算案外人所有的房屋出租取得的租金），本院以此数额作为分割范围。孙×提交的王×签名的领取表显示2012年6月至12月，2013年2月至2014年5月，王×自孙×处共领取23000元。王×在开庭时认可上述领取费用为房屋租金并同意扣减，后虽改变其陈述意见，但对其变更后的意见未提供反证，本院不予采信，应认定孙×已支付王×租金23000元，该款在履行孙×给付王×房屋租金给付义务时应予扣除。孙×表示除上述23000元外还曾给付王×租金。王×对此不予认可，孙×对此未能举证，本院不予采信。综上，本院依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，判决如下：
一、北京市朝阳区东坝河X号宅基地规划内的房屋中，由南向北数第一排房屋中的西数第一间、西数第二间、西数第三间房屋；由南向北数第二排房屋中的西数第一间、西数第二间房屋；由南向北数第三排房屋中的西数第一间、西数第二间房屋均归原告王×所有。
二、北京市朝阳区东坝河X号宅基地规划内的房屋中，由南向北数第一排房屋中的西数第四间、西数第五间房屋；由南向北数第二排房屋中的西数第五间、西数第六间房屋；由南向北数第三排房屋中的西数第三间房屋均归被告孙×所有。
三、北京市朝阳区东坝河X号宅基地规划内的房屋中，由南向北数第二排房屋中的西数第三间和第四间房屋（包括屋内厕所）归原告王×、被告孙×共同所有。
四、房屋租金三十一万九千九百八十元，其中十五万九千九百九十元归被告孙×所有，十五万九千九百九十元归原告王×所有（已执行二万三千元，被告孙×于本判决生效后十五日内给付原告王×十三万六千九百九十元）。
五、驳回原告王×之其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千一百一十三元，由原告王×负担五百五十六元五角（已交纳），被告孙×负担五百五十六元五角元（原告王×已交纳，被告孙×于本判决生效后三十日内给付原告王×）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 马 铁
人民陪审员 樊艳华
人民陪审员 杨文荣
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 路 航