湖南省张家界市武陵源区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张武民二初字第26号
原告陈玲琳，女，1965年2月20日出生，土家族。
委托代理人唐汇兵，湖南正诚律师事务所律师。
被告唐化清，男，1956年7月22日出生，土家族。
被告郑刚，男，1978年3月20日出生，土家族。
委托代理人卓佰泉，张家界市武陵源区武陵源法律服务所法律工作者。
原告陈玲琳与被告唐化清、郑刚债务转移合同纠纷一案，于2014年6月9日诉至本院，本院当日立案后，依法适用简易程序，由审判员孟全富独任审�，于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告陈玲琳及其代理人唐汇兵、被告郑刚的代理人卓佰泉均到庭参加诉讼，被告唐化清经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告陈玲琳诉称，2010年4月7日，被告唐化清向原告借款40万元，约定月利率3分，借款期限6个月，并用位于百溪花园的两个门面房产证进行质押。借款期限满后，被告唐化清因无钱偿还借款本息，与被告郑刚及原告达成协议：由被告唐化清将门面转让给被告郑刚，以所得价款偿还借款，并由被告郑刚直接将30万元余款支付给原告，被告郑刚表示同意，并在原告所持的40万元借条上留下字据：同意将门面所有过户手续办理完毕后，将余款30万元付给原告。协议达成后，被告将门面房产证过户后按照协议给了原告10万元。被告唐化清则按约只向原告承担该40万元借款中10万元的偿还责任及利�，并另外给原告出具了10万元本金的1.8万元利息的欠条。但被告郑刚一直以国土手续没有过户为由拒绝将余款20万元付给原告。两被告在该门面可以办理国土过户的前提下为了逃避履行付款义务一直怠于办理过户手续。原告认为，被告唐化清、郑刚应当按照该约定的内容办理国土过户手续并由郑刚依约定及时向原告支付应付的20万元余款。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1.确认被告唐化清与被告郑刚之间将被告唐化清所借原告30万元借款的还款义务转移给被告郑刚的协议有效，被告郑刚偿还唐化清所欠原告转借款20万元；2.被告唐化清与郑刚按约限期三个月办结百溪花园的两个门面的国土过户手续；3.两被告承担本案的诉讼费。
原告陈玲琳为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1.借据1份，拟证实2010年4月7日原告给被告唐化清借款40万元�2010年12月15日被告唐化清将借款中的30万元债务转给被告郑刚的事实；
2.商业门面买卖合同1份，拟证实唐耿琼与被告郑刚于2010年10月22日签订了商业门面买卖合同，被告郑刚对被告唐化清有给付转让款的义务；
被告唐化清未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据材料，但向本院提交了书面答辩意见，其辩称，被告唐化清向原告借款110万元，先后已归还本金利息100万元，被告唐化清在经营失败之后仍给原告归还了20万元借款。百溪花园的门面是在原告不要的情况下才转让给被告郑刚的，当时被告唐化清与被告郑刚签订了协议，同时与原告一起办理了付款交接手续。事后在房管局办理了过户手续，而到国土办理过户手续时，国土部门负责人认为百溪花园的房产面积与实际有误差，需要重新核实，当时找到了房产开发商，而开发商以原办证时的门面所有权人不符，需�与国土部门协商后才能办理过户手续。两被告并不是在该门面可以过户的前提下，为了逃避履行付款义务而一直怠于办理过户手续的，过户手续的决定权不在被告，而是开发商和国土部门的事情，办好国土手续后的债务履行没有问题。
被告郑刚辩称：一、被告郑刚与原告陈玲琳及被告唐化清达成的是附条件付款协议。被告唐化清只有将房屋产权证和土地使用证全部过户给被告郑刚后，被告郑刚才具有付款义务，但至目前为止，被告唐化清仅将产权证过户给郑刚，国土使用证一直没有过户，因条件没有成就，债权债务转移没有生效，被告郑刚有权拒绝付款，故被告郑刚需等手续办完后才能履行付款义务；二、原告陈玲琳诉称被告郑刚为逃避债务怠于履行过户手续，与客观事实不符，事实上是国土部门认为百溪花园的房产面积与实际有误差需要重新核实等原因而久拖�办；三、根据被告郑刚与被告唐化清签订的门面买卖协议，一方违反协议的，必须向另一方支付协议总价款20％的违约金，故被告郑刚在将来付款条件成就后，有权从应当支付的款项中扣除违约金后将剩余的进行支付；四、本案已由武陵源区人民法院于2012年以（2012）张武民一初字第92号民事判决书做出判决，根据一事不再理的规定，应当依法驳回原告的诉讼请求。
被告郑刚为证明其主张，向本院提交了本院（2012）张武民一初字第92号民事判决书1份，拟证实该判决书驳回了原告对被告郑刚的诉讼请求的事实。
经质证，对原告提交的证据1、证据2，被告郑刚均无异议，本院均予以采信。对被告郑刚提交的证据，原告陈玲琳对其真实性、合法性均无异议，但对其关联性有异议，认为与本案无关。本院认为，被告郑刚提交的证据系本院已经发生法律效力的民事判决书，且与本案有关联性，故予以采信。
根据原、被告双方的陈述及当庭举证、质证和本院的认证，可以确认如下案件事实：
2010年4月7日，被告唐化清因资金周转困难向原告陈玲琳借款40万元，双方约定：月息叁分，借款期限六个月（2010年4月7日至10月7日止），按月付息，到期还本。唐化清给陈玲琳出具了借据一份，借据上载明借款人为“唐化清、唐耿琼（唐化清之女）”，但唐耿琼本人并未签名，借据上的署名由唐化清书写。同时，被告唐化清将女儿唐耿琼在百溪花园两间门面（房权证号为武房字000399**）交给原告陈玲琳作为借款质押。2010年10月22日，唐耿琼与被告郑刚签订《商业门面买卖合同》，将该两间门面转让给郑刚，其中合同第二条约定“乙方（郑刚）向甲方（唐耿琼）支付购买商业门面价款共计72万元，本合同签订之后，乙方于签订之日内向甲方支付35万元�另37万元价款待甲方将该门面产权过户到乙方名下后交证支付。”合同第三条约定“本合同签订后，甲方必须于30天内将其所卖给乙方的商业门面产权过户给乙方（包括产权证和土地使用证），过户手续和过户所产生的所有费用由甲方全部承担。”2010年12月15日，原告陈玲琳与被告唐化清、郑刚三人经过协商后，被告郑刚、唐化清同意将购买门面价款余款中的30万元由郑刚直接付给原告陈玲琳，并由郑刚在该借据上注明“本人同意待门面所有过户手续办理完毕后，将余款叁拾万元付给陈玲琳。”原告陈玲琳遂将被告唐化清作为借款质押的百溪花园两间门面的房权证（房权证号为武房字000399**）交给唐化清、郑刚办理了过户手续。2010年12月31日，被告郑刚给陈玲琳付款10万元。2011年8月8日，被告唐化清又在该借据上注明“同意将过户国土证办结后，郑老板不再给唐耿琼办�付款手续，可直接付给陈玲琳贰拾万元整。”因土地使用证的过户手续至今没有办理完毕，被告郑刚也一直未支付陈玲琳余款20万元。原告以两被告怠于办理该两门面的国土过户手续，故意逃避履行付款义务为由，诉至本院。
本院认为，被告郑刚购买了唐耿琼在百溪花园的两间门面后，基于办理过户手续的需要，与原告陈玲琳、被告唐化清达成的付款协议，实际上与原借款关系中的债权人即本案原告陈玲琳、债务人即本案被告唐化清之间形成了新的债务转移合同关系。该债务转移合同是各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，本院对其效力予以确认。被告郑刚在该两间门面的房权办理过户手续后，向原告陈玲琳付款10万元，实际履行了债务承担的部分付款义务，故其辩称“因条件没有成就，债权债务转移没有生效，有权拒绝付款义务”�理由，本院不予采纳。本案虽与原借款关系基于同一事实，但属于不同的法律关系，故被告郑刚辩称“本案已由本院（2012）张武民一初字第92号民事判决书做出判决，根据一事不再理的规定，应当依法驳回原告的诉讼请求。”的理由，本院不予支持。被告郑刚作为债务转移后的实际承担者，只能依据债务转移合同的约定，向债权人行使抗辩权，不能基于与原债务人即本案被告唐化清商业门面买卖合同的约定向债权人行使抗辩权，故被告郑刚辩称“被告唐化清应当按照协议支付给郑刚总价款20％的的违约金计14万元，在将来付款条件成就后，有权从应当支付的款项中扣除违约金后将剩余的进行支付。”的理由，本院不予支持。被告唐化清作为债务转移合同关系的一方，应当积极履行办理该两间门面各种过户手续的义务，故原告陈玲琳诉请被告唐化清限期办结该两个门�的国土过户手续的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认被告唐化清将所欠原告陈玲琳30万元债务的还款义务转移给被告郑刚的协议有效；
二、自本判决生效之日起三个月内，被告唐化清将百溪花园两间门面的国土过户相关手续给被告郑刚办理完毕，被告郑刚有协助办理的义务；
三、被告郑刚应当自百溪花园两间门面的国土过户手续办理完毕之日起十五日内，向原告陈玲琳支付余款20万元。
如当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告唐化清负担1650元，被告郑刚负担500元。
�不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审判员 孟全富
二〇一四年九月一日
书记员 罗 田
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。