安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0522民初1460号
原告：安徽含山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省含山县环峰镇环峰北路1号，组织机构代码15374473-X。
法定代表人：萨贤文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：娄立群，该公司法务工作人员。
委托诉讼代理人：张小燕，安徽吴楚律师事务所律师。
被告：温红卫，男，1966年8月25日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。
被告：李进，男，1973年9月11日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
原告安徽含山农村商业银行股份有限公司（以下简称含山农商行）与被告温红卫、李进金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人娄立群、张小燕到庭参加诉讼，被告温红卫、李进经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
含山农商行向本院提出诉讼请求:1、判令被告温红卫偿还原告借款本金400万元及利息358632.43元（利息计算至2016年6月22日），后期按月利率8.146‰加收30%罚息另计，并计算复利至清偿之日止；2、对被告李进以位于含山县昭关东路北侧1#1单元2层201室（房产证号：房地权证环峰字第××号）抵押房地产行使抵押权；3、判令两被告承担本案律师费、诉讼费、保全费。事实与理由：2013年5月21日，原告与温红卫签订最高额循环借款合同一份，约定温红卫向原告借款400万元，借款额度有效期自2013年5月21日至2016年5月21日。同时，为保证借款合同履行，李进与原告签订最高额抵押合同，由李进以其所有的位于含山县昭关东路北侧1#1单元2层201室房产（房产证号：房地权证环峰字第××号）为该借款设定抵押，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年5月7日，温红卫与原告签订借款合同，向原告借款400万元，借款到期日2015年5月7日，约定月利率8‰，逾期利率上浮30%，按季结息，如不能按期结息，计收复利。合同另约定原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等)均由被告承担。还款期至，温红卫未履行还款义务，向原告申请展期一年，原告同意后，双方于2015年4月29日签订展期协议，展期期间利息按月利率8.146‰计算，李进同意继续抵押担保。展期届满后，被告仍未按期还本付息，特诉至法院。庭审后，含山农商行放弃主张复利的诉讼请求。
温红卫未答辩。
李进未答辩。
原告含山农商行围绕其诉讼请求依法提交了主体信息、借款合同、抵押合同等十组证据。被告温红卫、李进未到庭质证，亦未提交证据。对原告方提交的十组证据，除利息计算说明有误外，其余证据均符合证据的合法性、真实性、关联性要件，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月21日，含山农商行与温红卫签订最高额循环借款合同一份，约定温红卫向含山农商行最高额循环借款400万元，借款额度有效期自2013年5月21日至2016年5月21日。同时，为保证借款合同履行，李进与含山农商行签订最高额抵押合同，由李进以其所有的位于含山县昭关东路北侧1#1单元2层201室房产（房产证号：房地权证环峰字第××号）为该循环借款设定抵押，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。双方于当日办理了抵押登记手续。2014年5月7日，温红卫与含山农商行签订借款合同，向原告借款400万元，借款到期日2015年5月7日，约定月利率8‰，逾期利率上浮30%，按季结息，如不能按期结息，计收复利。合同另约定原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等)均由被告承担。贷款于当日发放于温红卫。还款期将至，温红卫向原告申请展期一年，双方于2015年4月29日签订展期协议，展期期间利息按年利率9.775%计算，李进签字同意继续抵押担保。展期届满后，温红卫仍未按期还本付息，以致成讼。截止2016年6月22日，借款人温红卫尚欠借款本金400万元，借款期间利息及逾期利息计315079.54元。为本次诉讼，含山农商行委托律师代理，支出律师代理费12万元。
本院认为：含山农商行与温红卫、李进签订的最高额循环借款合同、最高额抵押合同、借款合同及展期协议，签约各方意思表示真实，内容不违反法律行政法规强制性规定，均为有效合同。合同各方应严格按照合同履行义务。含山农商行已按合同约定履行了发放贷款的义务，但温红卫在借款展期届满后仍未能履行还本付息义务，构成违约，应承担违约责任。李进以其自有房产为上述借款提供抵押，并设定了抵押权，应在主债务逾期未还的情形下承担抵押担保责任。含山农商行诉请其偿还本金、利息、逾期利息，承担律师代理费损失，并对抵押物行使抵押权，具有合同及法律依据，本院予以支持。但其诉请利息计算有误，应重新核定。另外，本案案情较为简单，律师代理费收取相对颇高，对于该诉请，本院适度予以支持。
综上所述，对原告方的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、温红卫本判决生效后十日内给付安徽含山农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元及利息（截止2016年6月22日利息315079.54元，之后的利息按年利率12.7075%计算至本判决确定的履行日止）；
二、温红卫本判决生效后十日内给付安徽含山农村商业银行股份有限公司律师代理费损失40000元；
三、如被告温红卫不能按期履行上述第一、二项的给付义务，安徽含山农村商业银行股份有限公司可申请本院拍卖、变卖李进用以抵押的位于含山县昭关东路北侧1#1单元2层201室房产（房产证号：房地权证环峰字第××号），行使抵押权；
四、驳回安徽含山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20830元、公告费800元、财产保全费5000元，合计26630元，由温红卫、李进共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 张孟江
审 判 员 董 卫
人民陪审员 王 智
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 孙齐花
附件：本判决书所援引的法律和司法解释原文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。