北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民（商）初字第42761号
原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行，住所地北京市朝阳区慧忠北里413号楼。
法定代表人戴珮英，行长。
委托代理人沈海滨，北京市冠衡律师事务所律师。
委托代理人李松林，北京市冠衡律师事务所律师。
被告王利，男，1986年10月20日出生。
被告王伶，女，1982年10月20日出生。
原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行（以下简称交行慧忠里支行）与被告王利、王伶金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔立斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告交行慧忠里支行的委托代理人沈海滨、被告王伶到庭参加了诉讼。被告王利经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉。本案现已审理完毕。
原告交行慧忠里支行起诉称：2013年5月13日，交行慧忠里支行与王利签订了一份个人循环贷款合同（以下简称贷款合同）。合同约定，交行慧忠里支行向王利提供额度65万元，在授信期限内（2013年5月29日至2016年5月29日），其可按合同约定多次申请使用额度，合同项下各笔贷款的利率按各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%。采用分期付息一次还本法，贷款本金于贷款到期日归还，贷款付息日为放款额的对应日。未按时足额偿还贷款本金，支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，交行慧忠里支行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。未按约还本、付息的，慧忠里支行有权单方面宣布贷款合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，承担慧忠里支行为实现债权而支会的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，交行慧忠里支行与王伶签订了最高额抵押合同（以下简称抵押合同），约定：王伶以其名下北京市通州区玉桥中路2号8号楼3层232房屋作为抵押财产，为王利的借款合同项下债务提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权额为65万元；担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。该房屋办理了抵押登记，交行慧忠里支行取得了他项权利证书。2013年6月3日，交行慧忠里支行依约发放了贷款65万元，但王利自2014年2月起不再付息。经多次催要均未果，故交行慧忠里支行诉至本院，要求王利偿还借款本金65万元，截止2014年5月30日的利息、罚息、复利13664.9元，并支付上述本息自2014年5月31日起至付清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；要求王利承担本案律师费3000元；要求王伶以其名下北京市通州区玉桥中路2号8号楼3层232房屋为王利的上述债务承担抵押担保责任；要求王利、王伶承担诉讼费用。诉讼中，经本院释明，交行慧忠里支行称仅主张在65万元的最高额抵押限额内对王伶名下的房屋享有优先受偿权。
原告交行慧忠里支行向本院提交如下证据予以证明：1、贷款合同；2、抵押合同；3、房屋他项权利证书；4、放款记录；5、欠款明细；6、聘用律师合同及律师费发票。
被告王利未到庭、未答辩、未提交任何证据。
被告王伶答辩称：认可贷款事实，同意以名下房屋为王利的债务承担担保责任。目前正在筹措资金，希望银行能宽限一段时间。
被告王伶未提交任何证据。
经本院组织庭审举证质证，被告王伶对原告交行慧忠里支行提交的所有证据真实性、合法性、关联性均不持异议，本院予以确认。
本院根据上述认证审理查明：2013年5月13日，王利作为借款人与贷款人交行慧忠里支行签订了编号为×××的贷款合同。合同约定：鉴于借款人向贷款人申请个人循环贷款额度，为明确双方权利义务，双方协商一致特订立本合同；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率由双方在每次使用额度时根据贷款人的利率制度予以确定，以本合同项下各项提款申请书的记载为准；逾期贷款的罚息=逾期贷款的罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；额度金额为65万元，本合同项下贷款仅限用于消费；授信期限自2013年5月29日至2016年5月29日；本合同项下各笔贷款的利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%（5.25‰），各笔贷款适用的具体利率以本合同第4.6条约定的还本付息计划表的记载为准；选择适用浮动利率的，各笔贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为贷款利率调整日。授信期限内如遇中国人民银行调整基准利率，致使调整后的基准利率为浮动利率或取消基准利率的，贷款人有权停止发放本合同项下尚未发放的贷款；自中国人民银行调整日起超过1个月，双方仍未就调整后本合同项下贷款利率达成一致的，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。
同日，王伶作为抵押人与抵押权人交行慧忠里支行签订了编号为×××的抵押合同，约定：抵押人为抵押权人与债务人在2013年5月29日至2016年5月29日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；抵押人提供的抵押财产是北京市通州区玉桥中路2号8号楼3层232房屋；抵押财产的详细情况以本合同所附抵押物清单为准；抵押人担保的主债权为主合同项下发生的主债权，包括抵押权人根据主合同向债务人发放的各类贷款或其他融资款；抵押担保的最高债权额为65万元；担保的范围包括为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、保全费、公告费、律师费、差旅费及其他费用；抵押人应在本合同签订后立即向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥后3日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押权属证明正本交抵押权人保管；债务人未按时足额偿还任一贷款合同项下的贷款本金及利息、或未按合同约定另行提供担保时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿等。
同日，王伶以其所有的坐落于北京市通州区玉桥中路2号8号楼3层232房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为交行慧忠里支行，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为65万元。
2013年6月3日，交行慧忠里支行向王利发放了贷款65万元。
后王利自2011年2月起未按时付息。截至2014年5月30日，王利尚欠利息13472.67元，利息复利192.23元。
2014年9月29日，甲方交行慧忠里支行与乙方北京市冠衡律师事务所签订了《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要聘请乙方为甲方的代理人，代甲方处理因借款合同纠纷引起的民事诉讼案件（见附件，共计9案）；乙方委派律师沈海滨、李松林向甲方提供法律服务；在本协议签订后五个工作日内甲方按照每案3000元向乙方支付先期代理费；在甲方实际收回款项后15个工作日内按照实际收回资金总额的3%减去已支付的先期律师费，向乙方支付每案的剩余律师费等。附件名单中包括本案被告王利。后交行慧忠里支行支付了代理费25471.7元，交通银行股份有限公司北京市分行（以下简称交行北分）开具了相应金额的发票。交行慧忠里支行称，因支行没有财务权，统一由交行北分支付，由各支行自行主张律师费。
上述事实，有交行慧忠里支行提交的证据和当事人的陈述意见在案佐证。
本院认为：交行慧忠里支行与王利签订的贷款合同、与王伶签订的抵押合同，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，合同当事人均应全面履行合同义务。交行慧忠里支行依约履行了向王利发放贷款的义务，王利作为借款人应当按期偿还借款本息。现王利未能清偿欠款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。交行慧忠里支行要求王利偿还全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于交行慧忠里支行要求王利支付律师费的诉讼请求。交行慧忠里支行为追讨欠款与律师事务所签订了委托合同并支付了律师费，且贷款合同中约定因履行合同产生的律师费由王利负担。故交行慧忠里支行要求王利支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。
根据相关法律及司法解释的规定，最高额抵押的实质是最高担保债权范围内的抵押，最高限额是抵押物所担保的债权最高额。由于抵押合同约定，最高额抵押权所担保的范围包括债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等，抵押合同中约定的最高抵押额为65万元。因此，交行慧忠里支行以抵押合同中约定的最高限额65万元为限对抵押物行使优先受偿权，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王利于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行的贷款本金六十五万元及截至二○一四年五月三十日的利息、罚息、复利共计一万三千六百六十四元九角；
二、被告王利于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行支付利息（以第一项所列款项为基数，自二○一四年五月三十一日起至付清之日止，按《个人最高额借款合同》约定的逾期贷款罚息利率标准计算）；
三、被告王利于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行支付律师费三千元；
四、原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行有权对被告王伶所有的位于北京市通州区玉桥中路2号8号楼3层232房屋的拍卖、变卖的价款，在本判决第一、二、三项确定的被告王利应偿还的债务在六十五万元限额内，按照抵押登记顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千二百三十三元、保全费三千八百五十三元，由被告王利、王伶负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 崔立斌
二〇一四年十一月十七日
书记员 程惠炳