广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0702民初145号
原告广西钦州万事达房地产开发有限公司，住所地钦州市新兴街48号白沙小区1栋13号商铺。
法定代表人王丹平，总经理。
委托代理人邓光，广西政大律师事务所律师。
委托代理人陈业明，广西政大律师事务所实习律师。
被告刘彩霞，女，1989年10月4日出生，汉族，钦州市人，住所地钦南区。
第三人中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行，住所地钦州市向阳路8号。
负责人梅传武，该支行行长。
委托代理人郑英瑜，男，1985年6月11日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司钦州分行员工，住所地广西柳州市柳北区。
委托代理人温冬梅，女，1990年12月5日出生，壮族，中国工商银行股份有限公司钦州分行员工，住所地广西钦州市钦南区。
原告广西钦州万事达房地产开发有限公司诉被告刘彩霞、第三人中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月21日立案受理后，于2016年1月25日依法由代理审判员劳阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓光、陈业明，第三人中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行的委托代理人郑英瑜到庭参加诉讼，被告刘彩霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告在钦州市新兴街与白沙街交汇处开发建设“金湾步行街”楼盘。被告于2013年5月7日在该楼盘购买第2栋2单元0601号房一套，并与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：13050345），合同总价款384289，被告已支付首付款115289元，余款26.9万元由被告向银行按揭贷款。合同附件四“合同补充协议”第七条第6点约定：（1）买受人按揭贷款的，应当按期归还银行贷款本息，如果买受人不按期归还，则由出卖人开设专用账户承担担保责任，银行在出卖人的专用账户中代扣代付贷款本息及违约金。从银行扣款之日起，买受人需向出卖人支付所扣款项的利息（按日万分之三计算）。（2）买受人累计三期未偿还银行借款本息及相关费用的，出卖人有权单方解除合同，买受人向出卖人支付购房款20%的违约金。2013年9月2日，被告与第三人签订《个人购房借款／担保合同》，向第三人按揭借款26.9万元，原告作为保证人在合同上签字盖章确认。该合同第26、28条约定，原告对被告的借款承担连带责任保证，原告在第三人处开设账户，被告不清偿债务的，则由第三人在该账户中扣款，用以担保被告债务的履行。上述合同签订后，被告多次拖欠第三人的当月当期按揭贷款本息，分别为：2014年7月1681元、2015年2月1832.2元、2015年7月1831.59元、2015年9月1822.48元、2015年10月1863.65元，上述合计9031.02元，经原告及第三人以电话、发函等多种方式催促，被告仍拒绝归还当期欠款。尔后，第三人分次从原告账户中扣划相应款项，原告履行担保责任代被告清偿了上述债务。原告代为清偿后，经原告多次催促，被告才偿还2014年7月当期的1681元给原告，余款7350.02元及利息没有偿还原告。根据原告与被告签订的饿《商品房买卖合同》及合同附件四“合同补充协议”第七条第6点得约定，被告的行为构成违约，为维护原告的合法权益特向法院起诉请求判令：1、判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：13050345）；2、判决被告支付违约金76857.8元给原告；3、判决被告支付7350.02元及利息222元给原告（其中1832.3元从2015年3月1日起计算，1831.59元从2015年8月1日起计算，1822.48元从2015年10月1日起计算，1863.65元从2015年11月1日起计算，上述利息均按日万分之三暂计算至2015年11月9日，以后另计）。4、由被告承担本案诉讼费用。原告为证实其主张向本院提供了以下证据：
1、被告的身份证，证明被告的身份情况及诉讼主体资格；
2、《商品房买卖合同》、《合同备案证明》，证明双方于2013年5月7日签订合同，被告在原告开发建设的“金湾步行街”楼盘购买第2栋0601号房产一套；
3、《个人购房借款／担保合同》，证明被告在第三人处按揭贷款，借款本金26.9万元，原告对被告的借款行为承担连带担保责任；
4、明细分类账、第三人扣原告款项的凭证，证明被告多次拖欠第三人的当月当期按揭还款本息，第三人从原告账户中扣划相应款项，原告履行担保责任代被告清偿债务，代清偿金额9031.02元，被告偿还2014年7月当期的1681元给原告，余款7350.02元及利息没有偿还原告；
5、催款通知，证明原告履行担保责任后，向被告催款，被告拒不归还相应款项给原告；
6、营业执照、组织机构代码证，证明原告的工商登记情况。
第三人中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行对原告所举证据及所陈述的案件事实均无异议。
第三人中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行没有向本院提供证据证实其主张。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、对对方当事人提交的证据进行质证、陈述的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证、陈述的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及提供的证据予以确认。
根据上述证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实：
原告在钦州市新兴街与白沙街交汇处开发建设“金湾步行街”楼盘。被告于2013年5月7日在该楼盘购买第2栋2单元0601号房一套，并与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：13050345），合同总价款384289，被告已支付首付款115289元，余款26.9万元由被告向银行按揭贷款。合同附件四“合同补充协议”第七条第6点约定：（1）买受人按揭贷款的，应当按期归还银行贷款本息，如果买受人不按期归还，则由出卖人开设专用账户承担担保责任，银行在出卖人的专用账户中代扣代付贷款本息及违约金。从银行扣款之日起，买受人需向出卖人支付所扣款项的利息（按日万分之三计算）。（2）买受人累计三期未偿还银行借款本息及相关费用的，出卖人有权单方解除合同，买受人向出卖人支付购房款20%的违约金即384289元×20%=76857.8元。2013年9月2日，被告与第三人签订《个人购房借款／担保合同》，向第三人按揭借款26.9万元，原告作为保证人在合同上签字盖章确认。该合同第26、28条约定，原告对被告的借款承担连带责任保证，原告在第三人处开设账户，被告不清偿债务的，则由第三人在该账户中扣款，用以担保被告债务的履行。上述合同签订后，被告多次拖欠第三人的当月当期按揭贷款本息，分别为：2015年2月1832.2元、2015年7月1831.59元、2015年9月1822.48元、2015年10月1863.65元，上述合计9031.02元，经原告及第三人催促，被告仍拒绝归还当期欠款。第三人依约分次从原告账户中扣划相应款项，原告履行担保责任代被告清偿了上述债务。原告代为清偿后，余款7350.02元及利息没有偿还原告。根据原告与被告签订的饿《商品房买卖合同》及合同附件四“合同补充协议”第七条第6点的约定，被告的行为构成违约，原告为维护自身合法权益特向法院起诉要求解决。
本院认为，原告广西钦州万事达房地产开发有限公司与被告刘彩霞于2013年5月7日签订的合同编号为：13050345的《商品房买卖合同》以及原告、被告、第三人三方签订的编号A：［房信购］字［钦州］行支行（2013）年（1290）号《个人购房借款／担保合同》均为合法有效的合同，上述合同中约定的各项条款均没有违法法律、行政法规的强制性规定，是合同各方当事人真实的意思表示，故本院对原告要求解除其与被告签订的合同编号为：13050345的《商品房买卖合同》、要求被告支付违约金76857.8元给原告、要求被告支付代扣的贷款本息及按日利率万分之三支付代扣金额的利息给原告的诉讼请求均予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
1、解除原告广西钦州万事达房地产开发有限公司与被告刘彩霞签订的合同编号为：13050345的《商品房买卖合同》；
2、被告刘彩霞支付违约金元76857.8元；
3、被告刘彩霞偿还原告代缴的贷款7350.02元及利息（利息计算：按日息万分之三，以7350.02元中的1832.3元为本金，从2015年3月1日起计算；以7350.02元中的1831.59元为本金，从2015年8月1日起计算；以7350.02元中的1822.48元为本金，从2015年10月1日起计算；以7350.02元中的1863.65元为本金，从2015年11月1日起计算）；
案件受理费2011元，减半收取1005.5元，由被告刘彩霞负担。
上述判决确定的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费2011元直接汇入银行账户。（开户行：农行钦州分行榕树分理处；开户名称：钦州市中级人民法院；开户帐号：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 劳阳
二〇一六年二月三日
书 记 员 裴婧