浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽青商初字第99号
原告：浙ＸＸ田建信华侨村镇银行有限责任公司。
法定代表人：丁辉。
委托代理人：毛华军。
被告：王建云。
被告：王剑锋。
被告：夏国平。
本院受理原告浙ＸＸ田建信华侨村镇银行有限责任公司（以下简称建信村镇银行）与被告王建云、王剑锋、夏国平金融借款合同纠纷一案后，依法由审判员周菲菲适用简易程序于2014年3月7日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告建信村镇银行的委托代理人毛华军、被告王剑锋到庭参加诉讼，被告王建云、夏国平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告建信村镇银行起诉称：被告王建云因订购出口货物需要向原告借款人民币420万元，借款期限约定一年，自2013年1月30日起至2014年1月30日止；月利率按8‰计算；还款方式为按月付息、本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。被告王建云以其所有的坐落在青田县鹤城街道校场路35号E号的房产提供抵押，被告王剑锋、夏国平为借款提供连带清偿责任的保证。经原、被告协商一致，三被告分别与原告签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》。《个人借款合同》约定：原告向被告王建云发放借款420万元，该借款由原告直接划入被告王建云开设在原告处的指定帐户；逾期偿还借款本息的，应当向原告支付逾期期间的罚息，罚息按月利率8‰加收50%计算，同时，对逾期支付的利息按罚息利率计收复息；被告一旦出现未按期支付利息的，原告有权要求提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产。被告王建云还就坐落在青田县鹤城街道校场路35号E号的房产及土地使用权为借款提供抵押办理了抵押登记相关手续。同时，保证人向原告承诺不受先处置抵押物再承担保证责任的限制承担连带保证责任。后原告全面按合同约定履行了自己的义务，被告王建云仅支付利息至2013年8月20日，之后的利息未支付。原告的诉讼请求：1、判令被告王建云立即清偿借款本金计人民币420万元及按月12‰的罚息支付逾期利息并对逾期利息计算复利（利息从2013年8月21日开始计算至实际清偿之日止）；2、判令被告王建云赔偿原告为了实现债权而产生的律师代理费66000元；3、判令被告王建云所有的，坐落在青田县鹤城街道校场路35号E号房屋及土地使用权的抵押物进行拍、变卖，拍、变卖所得的款项优先偿还原告的借款本息、诉讼费用、律师代理费和实现债权而产生的一切费用；4、判令被告王剑锋、夏国平对第一、二项诉讼请求不受先处置抵押物再承担保证责任的限制承担连带保证清偿责任；5、本案的诉讼费用由三被告承担。
被告王建云、夏国平没有作出答辩，三被告均未提交证据材料。
被告王剑锋未提交书面答辩状，当庭口头答辩称：先处置抵押物，再由我承担保证责任，其他没有异议。
原告建信村镇银行为支持其诉讼主张成立，当庭列举其向本院提交的下列证据材料：
1、原告企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明原件各一份，用以证明原告是依法设立的法人，具有诉讼主体资格。
2、三被告的身份证复印件各一份，分别用以证明三被告的身份情况及诉讼主体资格。
3、《个人借款合同》复印件一份（与原件核对无异），用以证明被告王建云向原告申请借款420万元，原、被告间建立了借款合同关系并约定了相关权利义务。
4、《最高额抵押合同》复印件、《最高额保证合同》复印件、房屋产权证复印件、土地使用权证复印件、他项权证复印件各一份（与原件核对无异），用以证明被告王建云以其所有的坐落在青田县鹤城街道校场路35号E号房屋为其借款提供最高额抵押，并办理了抵押登记；被告王剑锋、夏国平为被告王建云的借款提供最高额保证的事实。
5、《贷款转存凭证》一份（与原件核对无异），用以证明原告按约向被告王建云发放贷款的事实。
6、律师费发票原件一份，用以证明原告为实现债权支付律师费66000元。
对原告提交的上述证据，被告王剑锋经质证认为：均无异议，但是抵押的房子市价并没有那么高，不知道为什么会贷出420万元。
上述证据材料均已在法定期限内送达给被告王建云、夏国平，两被告经本院合法传唤未到庭，视为自行放弃举、质证的权利。
另被告王剑锋当庭陈述：房屋的价值只有350万元，能贷出420万元不合理，并且借款人是王建云，抵押物也是王建云提供的，应该先对抵押物进行处理。
对原告建信村镇银行提供的证据材料，结合庭审调查情况，本院认定如下：原告提供的证据材料，均具有真实性、关联性、合法性，能证明相关待证事实，本院予以认定。
本院经审理，认定事实如下：被告王建云提供抵押的坐落在青田县鹤城街道校场路35号E号房屋在提供抵押时的评估价格为423万元；双方办理抵押登记的时间为2013年1月30日；原告与被告王建云签订的《最高额抵押合同》约定：抵押房产为原告向被告王建云自2013年1月30日至2015年1月30日期间最高限额423万元的债权提供最高额抵押担保；抵押范围为合同项下产生的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金等；最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。原告与被告王剑锋、夏国锋签订的《最高额保证合同》约定：保证人同意为原告向被告王建云自2013年1月30日至2014年1月30日融资期间内最高融资限额人民币420万元的所有融资债权提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证担保范围为合同项下的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金等；贷款人的债权在保证、质押、抵押和留置等担保方式中二种或二种以上方式并存时，无论上述并存的担保是由借款人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要某证人和物的担保承担担保责任；最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。其余事实与原告起诉主张的事实一致，本院予以确认。
本院认为：被告王建云向原告建信村镇银行借款420万元的事实清楚，证据充分，原、被告之间的借款合同关系依法成立并生效。原告建信村镇银行已按合同约定向被告王建云发放了借款，现被告王建云未按合同约定期限偿还借款本金并支付利息，已构成违约，应承担偿还借款本金，并按合同约定支付利息、罚息、复利的违约责任。被告王建云自愿以其所有的坐落在青田县鹤城街道校场路35号E号的房产为其借款提供最高额抵押，双方并办理了抵押登记，抵押权已有效设立，在被告王建云未还款的情况下，原告有权就该抵押物折价、拍卖或变卖所得的款项优先受偿。被告王剑锋、夏国平自愿作为保证人对被告王建云的借款提供最高额保证，其与原告间的保证合同关系依法成立并生效，其应当对被告王建云的债务承担连带清偿责任，且保证合同约定原告可同时要某证人和物的担保承担担保责任，该约定并不违反法律规定，合法有效，故对被告王剑锋提出的应优先处置抵押物的抗辩本院不予支持。原、被告双方约定原告因被告违约而支出的律师代理费由被告负担，该约定不违反法律规定，且律师代理费66000元明显低于律师收费标准，属于合理费用，三被告应当负担。被告王建云、夏国平经本院传票传唤未到庭，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王建云在本判决生效后十日内偿还给原告浙ＸＸ田建信华侨村镇银行有限责任公司借款本金420万元及利息、复利（利息自2013年8月21日起至2014年1月30日止按月利率8‰计算，自2014年1月31日起至本判决确定的履行期限届满之日止按月利率12‰计算，复利自2013年8月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止按月利率12‰计算）；
二、被告王建云在本判决生效后十日内支付给原告浙ＸＸ田建信华侨村镇银行有限责任公司律师代理费66000元；
三、若被告王建云未按上述期限履行还款义务的，则依法折价、拍卖或变卖被告王建云所有的坐落在青田县鹤城街道校场路35号E号（产权证号：青房权证鹤城字第000618**号）的房产，所得价款优先受偿上述款项；
四、被告王剑锋、夏国平对上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告浙ＸＸ田建信华侨村镇银行有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42950元，减半收取21475元，由被告王建云、王剑锋、夏国平连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 周菲菲
二〇一四年三月七日
代书记员 李雪美