山东省齐河县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1425民初2135号
原告:山东齐河农村商业银行股份有限公司。住所地：齐河县。
法定代表人:房士荣,职务：董事长。
委托诉讼代理人：王言自，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李金贵，男，汉族，，本单位职工。
被告：王丽，女，汉族，住河北省衡水市。
被告：徐兴立，男，汉族，住河北省衡水市。
被告：山东齐齐发大市场房地产有限公司，住所地：山东省齐河县。
法定代表人：谢杰涌职务：董事长。
原告山东齐河农村商业银行股份有限公司诉被告王丽、徐兴立、山东齐齐发大市场房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人王言自、李金贵到庭参加了诉讼，被告王丽、徐兴立到庭参加诉讼，被告山东齐齐发大市场房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告山东齐河农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王丽、徐兴立偿还借款本金58479.34元及借款利息（截止2017年2月21日止为7643.74元，自2017年2月22日起至实际付清之日的利息另计）；2、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司（以下简称齐齐发公司）就上述诉求款项承担连带清偿责任；3、判令原告有权以被告王丽所购的位于齐河经济开发区名嘉东路65栋38号138室、338室的房产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿上述请求的债权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年4月6日原告辖属的原齐河县农村信用合作联社城区分社与被告签订个人住房借款合同，约定被告王丽借款227000元，借期120个月，被告齐齐发公司为王丽的借款提供担保，并以所购房产抵押给原告。原告与被告徐兴立另行签订共同还款责任承诺书，承担共同清偿责任。借款后被告未按合同约定履行还款义务，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院。
被告王丽、徐兴立共同答辩称，对原告的主张不认可。1、借款时，所用手续全部是银行、齐齐发公司代办，一天时间办理所有事项，存在诱导欺诈行为。很多签字有违规现象，如签空白合同；2、银行方没有向我方催收过，我不知道欠款，自然就不会还款。我方与齐齐发公司有以租还贷合同。办理贷款时银行违规将借款合同、还款存折全部交给了齐齐发公司；3、我方到银行查询还款明细时，银行不予办理。后经我对此要求，只给了我2013年至今的对账单，其余不给。20%保证金划拨还款账目不给，剥夺我方知情权，所以对欠款不认可。
被告齐齐发公司未到庭答辩，亦未提交任何证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告提交的房屋他项权证一份，用以证明被告王丽、徐兴立所购买的房屋在房管部门办理了抵押权登记手续。被告王丽、徐兴立共同质证称对该证据不认可，上面不是我们的签字。被告齐齐发公司未到庭质证。本院经审查认定，该抵押权登记证书系房产管理部门依法审核后予以制发的权利证书，并加盖有单位公章，不需要当事人在证书中签字确认，因此对该证据本院予以认可。
2、原告提交的借款借据一份，用以证明原告依照合同约定将借款本金227000元发放给被告的事实。被告王丽、徐兴立共同质证称，对借据没有印象记不清了。被告齐齐发公司未到庭质证。本院经审查认定，该份证据能够证明原告向被告发放贷款227000元事实，并有被告王丽签名予以确认，被告仅以记不清楚为抗辩理由不能成立。对该份证据本院予以采纳。
3、原告提交的催收函、挂号信件、邮寄明细各一份。证明原告于2015年6月17日向被告王丽催收事实。被告王丽、徐兴立共同质证称我们根本未收到过。被告齐齐发公司未到庭质证。本院经审查认定，该组证据能够证明原告曾向被告方发送了催收文书，但因信件被退回，不能证明被告方知晓并认可催收事实。
4、原告提交的住房按揭贷款清单及结欠清单各一份，证明被告王丽、徐兴立偿还本金数额及本金余额。被告王丽、徐兴立共同质证称，对该证据不认可，没有进款账号及划入账号，没有记账凭证，该还款清单非正规单据。被告齐齐发公司未到庭质证。本院经审查认定，住房按揭贷款还款清单、结欠清单是原告在系统内提取，并加盖有单位公章，能够证明被告方还款情况。被告对此不予认可，应提交足以反驳原告的证据予以证实。
6、被告王丽、徐兴立提交的房屋租赁合同、补充协议书各一份，证明被告购买的房屋在原告处办理了贷款，齐齐发公司又与我方签订了租赁合同，约定以租金偿还贷款。原告质证称对其真实性不予认可，被告齐齐发公司未到庭质证。本院经审查认定房屋租赁合同是被告王丽与案外人齐河齐齐发大市场经营管理有限公司签订，与本案无直接关联，本院不予认定。
为查明案件事实，本院对合同中约定的被告齐齐发公司交纳的合同金额20%的保证金进行了调查，原告向本院出具保证金还款明细表一份，证实齐齐发公司保证金账户共计为被告王丽偿还贷款52456.83元，已超出20%保证金范围。
本院认为：债务应当清偿。2007年4月6日原告山东齐河农村商业银行股份有限公司的前身齐河县农村信用合作联社的下属单位城区分社与被告王丽、被告齐齐发公司签订了合同编号为齐城信房借字（2007）第QF211号个人住房借款合同，借款金额为227000元，用途为购买位于齐河经济开发区名嘉东路65栋138、338室的房屋，合同期间自2007年4月6日起至2017年4月6日止，执行借款月利率6.5175‰，如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。被告齐齐发公司作为保证人对借款提供连带责任保证，并以本合同贷款金额的20%在原告处交纳保证金作为质押。合同第十三条第四款对保证期间做出了约定“保证期间于本合同生效之日起至符合下列全部条件时止：1、甲方的房屋所有权证….”该约定不明，应视为保证期间自主债务到期之日起六个月。同时合同第十四条约定了抵押条款，以被告王丽购买的位于齐河经济开发区名嘉东路65栋138、338室房产为借款提供抵押，抵押期间自被担保的债权诉讼时效届满后两年止。合同签订后，原被告双方在齐河县房产管理局办理了证号为房齐他字第D07Y229号的抵押权登记证书，抵押权成立。根据合同第八条的约定，被告王丽在原告处开立专用存款账户，用于按月偿还贷款。合同第十六条第三款约定被告逾期还款，原告有权根据逾期天数按本合同约定利率上浮50%计收逾期利息。
合同签订后原告依约将借款227000元划入开发商也即本案齐齐发公司账户中，借款人王丽在借款凭证中签名并摁手印予以确认。原被告双方合同成立并已实际履行。被告王丽负有按月偿还贷款的义务。被告徐兴立与被告王丽系夫妻关系，其自愿在共同还款责任承诺书中签字，视为其认可该贷款为夫妻共同债务，应当与被告王丽承担共同还款责任。根据原告提交的证据自2015年5月6日后至今，被告未按约定日期偿还贷款，构成违约。截止起诉之日尚欠原告贷款本金58479.34元及相应利息。被告抗辩称应有被告齐齐发公司以租金偿还贷款，经本院查明被告提交的房屋租赁合同的承租方非本案当事人，与本案无直接关联，也并非同一法律关系，本院不予认可。被告齐齐发公司作为保证人，其保证期间未过诉讼时效，应当承担连带清偿责任。关于合同中约定的保证金条款，该保证金是被告齐齐发公司交纳，且原告已对该款项进行超额扣划，被告王丽、徐兴立无权再就该款项主张免除责任。合同约定了抵押条款，并办理了抵押权登记手续，原告主张在债权范围内对抵押物进行折价或者拍卖、变卖的主张于法有据，应予支持。合同中约定贷款逾期加收50%的逾期利息，未超出法律规定范围，应予支持。
综上所述，被告王丽、徐兴立对剩余借款本金58479.34元及利息负有偿还责任。被告齐齐发公司依法应当承担连带担保责任。同时原告对抵押物享有抵押权。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九第二款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告王丽、徐兴立于本判决生效之日起七日内一次性偿还原告山东齐河农村商业银行股份有限公司借款本金58479.34元及按照合同约定的利息；
二、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、原告山东齐河农村商业银行股份有限公司在本判决第一项确定的债权范围内对位于齐河县经济开发区名嘉东路65栋38号138室、338室的房产折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权。
案件受理费1453元，由被告王丽、徐兴立、山东齐齐发大市场房地产有限公司连带承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 周玉迪
二〇一七年八月十六日
书记员 王 岳