湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂江汉民二初字第01497号
原告武汉市长胜商贸有限公司。
法定代表人叶望生，总经理。
委托代理人谢振波，男，该公司职员。代理权限为一般授权。
被告武汉华联房地产建筑开发有限责任公司。
法定代表人朱涛，董事长。
委托代理人马方炳，男，该公司职员。代理权限为一般授权。
被告武汉柱邦房地产开发有限公司。
法定代表人冷山德，董事长。
委托代理人李顺阶，男，武汉市住宅开发公司职员。代理权限为一般授权。
被告武汉市住宅开发公司。
法定代表人高国越，总经理。
委托代理人李顺阶，男，该公司职员。代理权限为一般授权。
原告武汉市长胜商贸有限公司（以下简称长胜公司）与被告武汉华联房地产建筑开发有限责任公司（以下简称华联公司）、武汉柱邦房地产开发有限公司（以下简称柱邦公司）、武汉市住宅开发公司第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2013年9月10日立案受理后，由审判员张军华担任审判长，与人民陪审员朱幼生、涂金山依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告长胜公司的委托代理人谢振波、被告华联公司的委托代理人马方炳、被告柱邦公司和被告武汉市住宅开发公司的共同委托代理人李顺阶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长胜公司诉称，1992年12月1日，原告长胜公司与被告武汉市住宅开发公司签订《拆迁协议书》，约定被告武汉市住宅开发公司拆除原告长胜公司使用的经营用房，在将来建成的“中山大厦”一层和二层对原告长胜公司进行还建。合同订立后，原告长胜公司将房屋交付拆除。此后，被告武汉市住宅开发公司的控股公司即被告柱邦公司与被告华联公司联合开发建设了“中山大厦”项目，被告武汉市住宅开发公司于2010年将“中山大厦”A栋1层2号（建筑面积373.05平方米）、2层2号（建筑面积386.05平方米）房屋还建给原告长胜公司。原告长胜公司使用上述房屋至今，但房屋的权属一直未登记至原告长胜公司名下。原告长胜公司近期从被告华联公司处获悉，被告华联公司与被告柱邦公司曾因合作开发建房产生争议，于2009年向武汉市江汉区人民法院提起房屋确权诉讼，该院作出（2009）汉民二初字第143号民事判决，判令包括原告长胜公司的上述还建房屋在内的“中山大厦”A栋1-6层房屋和B栋2-3层房屋属被告华联公司所有，导致原告长胜公司至今无法办理还建房屋的权属登记。综上，原告长胜公司作为房屋被拆迁人，依法享有还建房屋的所有权，上述判决将还建房屋的所有权确定至被告华联公司名下显然错误，原告得知自身权益受到侵害后，有权依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条的规定，请求人民法院对上述判决内容予以部分变更。故原告长胜公司提起诉讼，请求判令：1、改变（2009）汉民二初字第143号民事判决书第二项判决，将原判决部分内容变更为：武汉市江汉区民族路129号（原丁家四巷危改片）中山大厦A栋1-6层房屋及B栋2-3房屋中的A栋中1层2号建筑面积373.05平方米、2层2号建筑面积386.05平方米的房屋属原告长胜公司所有；2、改变（2009）汉民二初字第143号民事判决书第三项判决，将原判决部分内容变更为：被告柱邦公司协助原告长胜公司办理上述房屋《房屋所有权证》及《国有土地使用证》的变更手续；3、本案诉讼费用由被告华联公司、柱邦公司负担。
被告华联公司辩称，原告长胜公司与被告武汉市住宅开发公司签订的《拆迁协议书》以及还建房屋已安置给原告长胜公司的事实属实。“中山大厦”由被告华联公司与被告柱邦公司合作开发建设，2009年，被告华联公司向武汉市江汉区人民法院提起房屋确权纠纷诉讼，后该院作出的民事判决将还建给原告长胜公司的房屋的所有权确认至被告华联公司名下与事实不符，部分内容应予变更。被告华联公司同意原告长胜公司所提诉讼请求。
被告武汉市住宅开发公司、柱邦公司均同意原告长胜公司的诉讼请求。
经审理查明，1992年12月1日，原告长胜公司（原名称为武汉长胜食品商场）与被告武汉市住宅开发公司签订《拆迁协议书》一份，约定原告长胜公司将坐落于武汉市江汉区民族路127－131号房屋（建筑面积共计879.74平方米）交由被告武汉市住宅开发公司拆除，被告武汉市住宅开发公司应在新建“中山大厦”一楼安置原告长胜公司营业用房建筑面积353.69平方米，二楼以上安置原告长胜公司生产办公用房526.05平方米。合同对双方的其他权利和义务也进行了规定。合同签订后，原告长胜公司将房屋交付拆除。此后，被告武汉市住宅开发公司将上述工程项目交付被告柱邦公司开发建设。1996年1月8日，被告华联公司与被告柱邦公司签订《关于合作开发建设中山大道项目的合同书》，约定“中山大厦”A栋由被告华联公司开发建设，B栋由被告柱邦公司负责建设。双方先后于2000年12月18日、2001年3月19日分别签订《房屋买卖合同》两份，约定被告柱邦公司将“中山大厦”B栋第二、三层房屋出卖给被告华联公司。2001年3月5日，“中山大厦”建设项目基本完工，被告华联公司与被告柱邦公司签订《合同终结协议》一份，其中约定被告华联公司尚欠被告柱邦公司部分项目及桩基费，因被告柱邦公司尚未安置被拆迁人的营业用房，该欠款以被告华联公司承担该营业用房安置责任的方式予以冲抵。
2010年7月1日，被告武汉市住宅开发公司与原告长胜公司针对房屋安置事宜签订《拆迁协议书》后，将“中山大厦”A栋1层2号（建筑面积373.05平方米）、2层2号（建筑面积386.05平方米）房屋安置给原告长胜公司，原告长胜公司接受上述房屋后经营使用至今，但一直未办理还建房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。
另查明，被告华联公司与被告柱邦公司合作开发“中山大厦”项目后，双方因合作开发合同产生纠纷，被告华联公司于2008年11月26日向本院提起诉讼，请求判令：1、双方签订的《关于合作开发建设中山大道项目的合同书》、《房屋买卖合同》有效；2、坐落于武汉市江汉区“中山大厦”A栋中1-6层及B栋中2-3层房屋的所有权属华联公司所有；3、柱邦公司协助华联公司办理上述房屋《房屋所有权证》及《国有土地使用证》的变更登记手续。本院审理后，于2009年2月10日作出（2009）汉民二初字第143号民事判决，对华联公司主张的诉讼请求予以支持。2013年8月，原告长胜公司知晓（2009）汉民二初字第143号民事判决的内容后，认为该判决部分内容错误，侵害了其合法权益，遂向本院提起诉讼，请求判如所请。
以上事实，有原告长胜公司与被告武汉市住宅开发公司签订的《拆迁协议书》两份、本院作出的（2009）汉民二初字第143号民事判决书、“中山大厦”A栋1-2层房屋的产权登记资料以及双方当事人陈述等证据予以证明，上述证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，“中山大厦”建设项目属被告华联公司与被告柱邦公司合作开发建设，按照双方签订的《关于合作开发建设中山大道项目的合同书》和《房屋买卖合同》约定，被告华联公司享有“中山大厦”A栋中1-6层及B栋中2-3层房屋的所有权，但根据双方后期签订的《合同终结协议》约定，对“中山大厦”项目中未还建的被拆迁人的营业用房，被告华联公司应在上述房屋中承担安置责任；另原告长胜公司与被告武汉市住宅开发公司签订的《拆迁协议书》对原告长胜公司还建房屋的位置和面积进行了约定，且被告武汉市住宅开发公司已将“中山大厦”A栋1层2号（建筑面积373.05平方米）、2层2号（建筑面积386.05平方米）房屋安置给原告长胜公司，原告长胜公司应享有上述还建房屋的所有权。因此，“中山大厦”A栋1层2号（建筑面积373.05平方米）、2层2号（建筑面积386.05平方米）房屋的所有权应属原告长胜公司享有。现因本院作出的（2009）汉民二初字第143号民事判决将该房屋的所有权确认至被告华联公司名下，损害了原告长胜公司的民事权益，原告长胜公司作为（2009）汉民二初字第143号案件的诉讼标的有独立请求权的第三人于2013年8月知晓该判决内容后，向本院起诉请求变更原判决的部分内容，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利和义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求”的规定，故原告长胜公司的诉讼请求与查明的事实、证据和法律规定相符，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、将（2009）汉民二初字第143号民事判决的第二项部分内容变更为：坐落于武汉市江汉区民族路129号（原丁家四巷危改片）“中山大厦”A栋1-6层房屋中的A栋1层2号（建筑面积373.05平方米）、2层2号（建筑面积386.05平方米）的房屋属原告武汉市长胜商贸有限公司所有；
二、将（2009）汉民二初字第143号民事判决的第三项部分内容变更为：被告武汉柱邦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告武汉市长胜商贸有限公司办理上述房屋《房屋所有权证》及《国有土地使用证》的变更手续。
案件受理费12277元、其他诉讼费92元，合计12369元由被告武汉华联房地产建筑开发有限责任公司、武汉柱邦房地产开发有限公司、武汉市住宅开发公司负担（此款原告武汉市长胜商贸有限公司已预付本院，被告武汉华联房地产建筑开发有限责任公司、武汉柱邦房地产开发有限公司、武汉市住宅开发公司于本判决生效之日起十五日内支付原告武汉市长胜商贸有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 张军华
人民陪审员 朱幼生
人民陪审员 涂金山
二〇一四年一月八日
书 记 员 程 莎
速 录 员 汪锦锋