广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初20500号
原告：王建文，男，1974年7月4日出生，汉族，住广东省中山市东区。
委托诉讼代理人：贺四平，广东正鸿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢小倩，广东正鸿律师事务所实习律师。
被告：郑雪杉，男，1973年8月8日出生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。
委托诉讼代理人：王玲英，女，1972年11月1日出生，汉族，住广东省中山市，系郑雪杉所在单位中山市怡信贸易有限公司推荐的公民。
委托诉讼代理人：邓奇志，男，1971年2月12日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，系郑雪杉所在单位中山市怡信贸易有限公司推荐的公民。
原告王建文诉被告郑雪杉民间借贷纠纷一案,本院受理后，依法由审判员丁向娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告王建文委托诉讼代理人贺四平、谢小倩与被告郑雪杉委托诉讼代理人王玲英、邓奇志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王建文诉称，原告与被告于2015年12月8日签订借款合同，约定被告向原告借款500000元，借款期限为六个月，自原告实际放款日起算，借款用途为合法经营使用，借款利率为月利率2.5%，合同有效期内借款利率不变，因履行借款合同所产生的争议，协商不成任何一方可向原告住所地人民法院起诉。为确保原告与被告签订的借款合同履行，原告与被告于2015年12月8日签订房地产借款抵押合同，被告自愿将自己名下的位于中山市××镇××大道××号金冠花园商业首层2××号、2层2××号的房地产［不动产权号：粤（20××）中山市不动产权第0××7号］抵押给原告作为还款担保，抵押担保的范围为借款合同项下被告应当向原告承担的所有债务本金及利息和罚息、违约金、滞纳金及实现债权的费用。双方于2015年12月8日办理了抵押登记。合同签订后，原告于2015年12月9日将借款支付给被告，被告未向原告归还借款本金，严重侵害了原告的权益。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.被告立即向原告偿还借款本金500000元；2.被告立即向原告支付利息及合同违约金（计算标准：以借款本金500000元为本金，按月利率2%标准计算，从2016年3月9日起计至还清之日止）；3.被告承担原告为实现债权支付的律师费15000元；4.原告对被告名下位于中山市××镇××大道××号金冠花园商业首层2××号、2层2××号［不动产权号：粤（20××）中山市不动产权第0××7号］的房地产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
原告王建文就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1借款合同；2.兴业银行网上转账受理单、收据；3.房地产借款抵押合同、抵押物清单、抵押物价值协议、不动产登记证明；4.委托代理协议、律师费发票。
被告郑雪杉辩称，被告因为急需资金所以向原告借款并签订合同。被告只收到原告通过银行转账支付的借款485700元，剩余12500元属于砍头息。被告在借款后没有向原告偿还本金，利息支付到2016年3月8日之前。被告不同意承担本案律师费。被告目前经营上出现困难。
被告郑雪杉未提交任何证据。
经审理查明，王建文与郑雪杉系江西老乡关系，双方已认识三至五年时间，郑雪杉因做生意需要资金周转向王建文借款。2015年12月8日，王建文（××）与郑雪杉（借款人）签订借款合同（合同编号：20××年贷字G12××02号），约定借款金额为500000元，借款期限为六个月，自××实际放款日起算，前三个月不允许提前还款；月利率为2.5%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收20%；若借款人未按期归还借款本息，××要求借款人赔偿因其违约而给××造成的一切直接或间接损失（包括但不限于借款本金及法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、律师费、因违约而给××造成的其他损失和其他所有应付费用等）。借款合同中还约定了其他权利义务事项。王建文在××处签名，郑雪杉在借款人处签名并按捺指模。2015年12月9日，王建文通过银行转账方式向郑雪杉交付借款487500元。2015年12月9日，郑雪杉立下收据，载明收到××王建文借款本金500000元，其中487500元于2015年12月9日以网上转账形式收取，剩余12500元于合同签订当日以现金形式收取。郑雪杉在收据收款人处签名并按捺指模。
2015年12月8日，王建文（抵押权人、××）与郑雪杉（抵押人、借款人）签订房地产借款抵押合同，约定为确保郑雪杉与抵押权人签订的编号为20××年贷字G12××02号借款合同的履行，抵押人自愿以自己名下的不动产为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供担保；抵押人向抵押权人借款500000元；债务履行期限自2015年12月7日至2016年6月6日；为确保债权的实现，抵押人自愿提供位于中山市××镇××大道××号金冠花园商业楼首层20层、2层2××号［不动产权证号：粤（2015）中山市不动产权第0030457号］的房地产抵押给抵押权人，作为还款担保；抵押范围包括主合同项下债务人应当向债权人承担的所有债务本金及利息和罚息、违约金、滞纳金及实现债权的费用。房地产借款抵押担保合同中还约定了其他权利义务事项。王建文在房地产借款抵押担保合同中签名，郑雪彬在房地产借款抵押担保合同中签名并按捺指模。
借款后，郑雪杉未按约向王建文偿还借款本金，利息支付至2016年3月8日。王建文遂于2016年9月22日具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查，郑雪杉将其所有的位于中山市××镇××大道××号金冠花园商业楼首层2××号、2层2××号的房地产[不动产证书号：粤（20××）中山市不动产权第0××7号]于2015年12月8日抵押给王建文，抵押金额为500000元，并办理抵押登记手续，他项权证号为粤（20××）中山市不动产证明第0××3号。
再查，王建文因追讨郑雪杉所欠借款，委托广东正鸿律师事务所律师进行本案诉讼，并支付了律师费15000元。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。郑雪杉向王建文借款是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规禁止性规定，该借贷关系合法有效。郑雪杉拖欠王建文借款的事实，有双方当事人的陈述以及借款合同、收据、银行转账凭证等证据予以证实，本院予以确认，郑雪杉与王建文之间形成借款合同关系。郑雪杉抗辩其只收到王建文通过银行转账方式交付的借款485700元，王建文并未将12500元现金实际交付给郑雪杉。但郑雪杉在立下的收据中确认剩余12500元于合同签订当日以现金方式收取，故本院对郑雪杉的抗辩主张不予采信。郑雪杉尚欠王建文借款本金500000元未予清偿，构成违约，依法应承担民事责任。本院对王建文起诉主张郑雪杉偿还借款本金500000元并自2016年3月9日起按照月利率2%标准支付利息的诉讼请求予以支持。
关于律师费承担问题。因双方签订的借款合同中约定若郑雪杉违约，郑雪杉应向王建文赔偿包括律师费在内的一切直接或间接损失，故本院对王建文主张郑雪杉承担律师费15000元的诉讼请求予以支持。
关于优先受偿权问题。郑雪杉以其所有的位于中山市××镇××大道××号金冠花园商业楼首层2××号、2层2××号的房地产向王建文提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，王建文对郑雪杉提供的抵押担保物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：
一、被告郑雪杉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王建文清偿借款本金500000元，并支付利息（利息计算方法：以500000元为基数自2016年3月9日起按照月利率2%标准计至借款清偿之日止）以及律师费15000元；
二、被告郑雪杉对上述债务的清偿承担抵押担保责任，原告王建文对被告郑雪杉所有的位于中山市东升镇葵兴大道2号金冠花园商业楼首层2××号、2层2××号的房地产[不动产证书号：粤（20××）中山市不动产权第0××7号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9550元，减半收取为4775元（原告王建文已预交），由被告郑雪杉负担（被告郑雪杉应在本判决生效之日起七日内迳付给原告王建文，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 丁向娜
二〇一六年十一月二十四日
书记员 梁心然
刘亚珍