吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0204民初769号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市船营区松江路71-1号。
代表人：韩冬，行长。
委托代理人：王静，女，该分行职员。
委托代理人：陈希珠，吉林丁凤礼律师事务所律师。
被告：荆会敏，女。
被告：董善忠，男。
被告：吉林市中东新生活购物乐园有限公司，住所：吉林市船营区越山路378号。
法定代表人：王景明，总经理。
委托代理人：耿岩，男，该公司法务经理。
委托代理人：王锐，女，该公司文员。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告荆会敏、董善忠、吉林市中东新生活购物乐园有限公司（以下简称中东公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人王静、陈希珠，被告中东公司的委托代理人耿岩、王锐到庭参加诉讼。被告荆会敏、董善忠经本院公告送达开庭传票，公告期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行诉称：原告与被告于2010年3月4日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告提供借款22万元，借款期限为360个月，利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下浮15%，还款方法为等额本息还款法。被告应按期足额还款，如违约，原告有权解除合同，并宣告贷款立即到期，并要求被告立即偿还借款本息及实现债权的费用。同时，被告以坐落于吉林市船营区北极街818号帕萨迪纳小区23号楼17幢3单元0305032号房屋提供抵押，并办理了房屋预告登记。中东公司对上述借款承担连带保证责任。被告未按合同约定还款，经原告催告后，仍未还款。现诉至法院，请求判令：1、解除编号为220020106-011-201000029的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、荆会敏、董善忠共同连带偿还借款本金200806.75元及利息3172.84元，罚息41.58元（计算至2016年3月7日）及2016年3月8日至实际给付之日止的利息、罚息（按合同约定标准计算）；3、中东公司承担连带保证责任；4、建设银行吉林市分行有权对坐落于吉林市船营区北极街818号帕萨迪纳小区23号楼17幢3单元0305032号房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿。
荆会敏、董善忠未作答辩。
中东公司辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：根据物权法第176条之规定，被担保的债权既有物的担保，又有人的担保，债务人不履行到期债务，债权人应当先实现物保，再向人保主张；又根据担保法第28条，同一债权即有物又有人的担保的，担保人对物保以外的债权承担担保责任，因此我公司认为原告应向荆会敏、董善忠及其贷款所购买的房屋实现债权，不足部分向我公司主张。
经审理查明：荆会敏与董善忠系夫妻关系。荆会敏向建设银行吉林市分行提出个人住房借款申请，董善忠作为申请人配偶在借款申请书上签名捺印。2010年3月4日，建设银行吉林市分行（贷款人）与荆会敏（借款人）、中东公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号220020106-011-201000029），约定：借款本金22万元；借款期限360个月，即2010年3月4日至2040年3月4日；借款人将借款用于购置商品住房；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产：吉林市船营区雾凇中路帕萨迪纳小区23号楼3单元5层32号房屋；保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）借款合同》还对合同当事人的其他权利义务进行了约定。2010年3月11日，抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2010年3月3日，建设银行吉林市分行按照荆会敏签具的个人贷款支付委托书发放贷款22万元。在借款合同的履行过程中，荆会敏仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息，自2016年1月起未按合同约定按时足额偿还借款本息。截至2016年3月7日，荆会敏逾期累计4620.09元，尚欠借款本金200806.75元，利息3172.84元，罚息41.58元。建设银行吉林市分行催收贷款未果，向本院提起诉讼。在本案诉讼过程中，荆会敏于2016年8月24日偿还本金1300元，8月27日还本金900元，9月4日还本金1300元。截至2016年9月30日，荆会敏逾期累计7929.16元，尚欠借款本金197306.75元，利息7824.95元，罚息310.2元。
认定上述事实的证据有：结婚证、个人住房（商业用房）借款合同、商品房买卖合同、房屋预告登记证明、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证及个人贷款对账单、贷款账户基本信息。
本院认为，荆会敏、中东公司与建设银行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。荆会敏未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求荆会敏归还全部借款本金及利息。荆会敏向建设银行吉林市分行借款发生在其与董善忠夫妻关系存续期间，且董善忠在个人住房借款申请书上签名，故应当认定该借款为夫妻共同债务，董善忠依法应与荆会敏共同承担偿还责任。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，因现尚处于《个人住房（商业用房）借款合同》约定的保证期间内，故中东公司在借款合同解除后仍应对荆会敏的应付款项承担连带保证责任。荆会敏同时还以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，因此建设银行吉林市分行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿。关于中东公司所持建设银行吉林市分行应先向荆会敏、董善忠主张债权及建设银行吉林市分行应先受偿抵押物实现债权的抗辩意见，本院认为，虽然本案债务人荆会敏自己提供了抵押担保，但依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，债权人首先应当按照约定实现债权。因本案《个人住房（商业用房）借款合同》约定，不论债务人荆会敏是否自己提供其他担保，建行吉林市分行均可直接要求保证人中东公司依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。故，建设银行吉林市分行可以请求中东公司承担保证责任，中东公司的抗辩主张，本院不予采纳。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告荆会敏、吉林市中东新生活购物乐园有限公司与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2010年3月4日签订的编号为220020106-011-201000029的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告荆会敏、董善忠于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金197306.75元，利息7824.95元，罚息310.2元（利息及罚息计算至2016年9月30日，自2016年10月1日起借款本金197306.75元的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付至被告荆会敏、董善忠还清借款之日止）；
三、被告荆会敏、董善忠逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告荆会敏所抵押的坐落于吉林市船营区北极街818号帕萨迪纳小区23号楼17幢3单元0305032号房屋（建筑面积74.82平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿；
四、被告荆会敏、董善忠逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林市中东新生活购物乐园有限公司承担连带责任。被告吉林市中东新生活购物乐园有限公司承担保证责任后，有权向被告荆会敏、董善忠追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4480元（其中：案件受理费4360元、公告费120元，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告荆会敏、董善忠、吉林市中东新生活购物乐园有限公司共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
人民陪审员 赵艳波
人民陪审员 王英艳
二〇一六年十月十二日
代理书记员 朱 琳