上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初34534号
原告：平安银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区陆家嘴环路XXX号XXX层。
负责人：杨华，行长。
委托诉讼代理人：刘伯帅。
委托诉讼代理人：包一鸣。
被告：上海芮富实业有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：吴朝镔，执行董事兼总经理。
被告：上海璟合实业有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人：叶罗彬，执行董事兼总经理。
被告：上海丽罗实业发展有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人：李剑，执行董事兼总经理。
被告：叶罗彬，男，1980年10月27日出生，汉族，住福建省周宁县狮城镇东市。
被告：吴朝镔，男，1985年7月16日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：阮赛春，女，1989年1月8日出生，汉族，住福建省。
被告：李剑，男，1982年7月11日出生，汉族，住福建省。
被告：上海祝源企业发展有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：叶俊筹，执行董事兼总经理。
以上八被告共同委托诉讼代理人：谢锦春，德恒上海律师事务所律师。
原告平安银行股份有限公司上海分行诉被告上海芮富实业有限公司(以下至判决主文前简称上海芮富公司)、上海璟合实业有限公司(以下至判决主文前简称上海璟合公司)、上海丽罗实业发展有限公司(以下至判决主文前简称上海丽罗公司)、叶罗彬、吴朝镔、阮赛春、李剑、上海祝源企业发展有限公司(以下至判决主文前简称上海祝源公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日受理后，依法适用普通程序，于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司上海分行委托诉讼代理人刘伯帅，被告上海芮富公司、上海璟合公司、上海丽罗公司、叶罗彬、吴朝镔、阮赛春、李剑、上海祝源公司共同委托诉讼代理人谢锦春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司上海分行提出诉讼请求：1、判令被告上海芮富公司向原告支付贷款本金人民币14,799,644.50元；2、判令被告上海芮富公司向原告支付截至2017年4月18日的利息和逾期利息共计7,013,643.93元，以及自2017年4月19日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金14,799,644.50元为基数，按照《贷款合同》约定利率计算)；3、判令被告上海璟合公司、上海丽罗公司、叶罗彬、吴朝镔、阮赛春、李剑、上海祝源公司对被告上海芮富公司上述付款义务承担连带清偿责任；4、如被告上海芮富公司不履行上述还款义务的，原告可以与被告上海璟合公司协议，以其名下位于上海市黄浦区鲁班路XXX号-
XXX、-XXX、-XXX、-XXX、-XXX、-XXX室房屋折价，或申请以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。事实与理由：2013年12月5日，原告与被告上海芮富公司签订编号为平银沪公十七贷字XXXXXXXX第003号的《贷款合同》，约定原告给予被告上海芮富公司3,500万元的贷款金额(实际贷款金额在合同约定范围内以借款借据为准)，期限六个月。合同约定贷款年利率执行固定利率为6.6%，按月结息；如贷款逾期，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。同日，为担保上述《贷款合同》项下被告上海芮富公司义务的履行，被告上海丽罗公司、上海璟合公司、吴朝镔、阮赛春、李剑、叶罗彬分别与原告签订编号为平银沪公十七保字XXXXXXXX第003-1号、平银沪公十七保字XXXXXXXX第003-2号、平银沪公十七保字XXXXXXXX第003-3号、平银沪公十七保字XXXXXXXX第003-4号、平银沪公十七保字XXXXXXXX第003-5号、平银沪公十七保字XXXXXXXX第003-6号的《最高额保证担保合同》，保证方式为连带责任保证，保证范围为在上述《贷款合同》项下被告上海芮富公司所应承担的债务本金3,500万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。同日，被告上海璟合公司与原告签订编号为平银沪公十七抵字XXXXXXXX第003号的《最高额抵押担保合同》，以被告上海璟合公司名下位于上海市黄浦区鲁班路XXX号-
XXX、-XXX、-XXX、-XXX、-XXX、-XXX室房产做抵押，担保范围为上述《贷款合同》项下被告上海芮富公司所应承担的债务本金3,500万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。2014年2月28日，原告向被告上海芮富公司放款3,480万元。2014年8月28日上述贷款到期，被告上海芮富公司违约未履行全部还本付息义务。2014年10月1日，被告上海祝源公司与原告签订编号为平银沪陆额保字XXXXXXXX第009号的《最高额保证担保合同》，保证范围为在上述《贷款合同》项下被告上海芮富公司所应承担的债务本金3,480万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证。截至2017年4月18日，被告上海芮富公司尚欠原告贷款本金14,799,644.50元，利息和逾期利息共计7,013,643.93元，故原告诉至本院。
被告上海芮富公司、上海璟合公司、上海丽罗公司、叶罗彬、吴朝镔、阮赛春、李剑、上海祝源公司共同辩称，对借款金额无异议，但原告要求债务人还款以及担保人承担担保责任和抵押责任的主张已超过诉讼时效。另，原告应就物的担保优先于保证实现其债权。
为证明其诉请，原告提交如下证据：
证据1、编号为平银沪公十七贷字XXXXXXXX第003号的《贷款合同》，证明原告与被告上海芮富公司于2013年12月5日签订《贷款合同》，原告给予被告上海芮富公司3,500万元的贷款，期限六个月，约定贷款年利率执行固定利率6.6%，按月结息；
证据2、编号为平银沪公十七保字XXXXXXXX第003-1号、平银沪公十七保字XXXXXXXX第003-2号、平银沪公十七保字XXXXXXXX第003-3号、平银沪公十七保字XXXXXXXX第003-4号、平银沪公十七保字XXXXXXXX第003-5号、平银沪公十七保字XXXXXXXX第003-6号的《最高额保证担保合同》，证明被告上海丽罗公司、上海璟合公司、吴朝镔、阮赛春、李剑、叶罗彬分别与原告签订《最高额保证担保合同》，提供连带责任保证；
证据3、编号为平银沪公十七抵字XXXXXXXX第003号的《最高额抵押担保合同》、抵押登记证明，证明被告上海璟合公司向原告提供房产抵押并办理抵押登记；
证据4、《借款借据》，证明2014年2月28日，原告向被告上海芮富公司放款3,480万元；
证据5、编号为平银沪陆额保字XXXXXXXX第009号的《最高额保证担保合同》，证明被告上海祝源公司与原告提供签订《最高额保证担保合同》，提供连带保证担保，保证担保的范围为《贷款合同》项下被告上海芮富公司所应承担的债务本金3,480万元以及相应利息、复利、罚息及实现债权的费用，保证方式为连带责任保证；
证据6、垫款本息余额查询证明，证明截至2017年4月18日，被告上海芮富公司欠原告垫款本金14,799,644.50元，利息和逾期利息7,013,643.93元。
被告上海芮富公司、上海璟合公司、上海丽罗公司、叶罗彬、吴朝镔、阮赛春、李剑、上海祝源公司发表如下质证意见：对证据1-5真实性无异议，但认为借款期限为2014年8月28日，保证期间为主债务履行期届满后两年，现已过保证期间，故保证人的保证责任得以免除；对证据6的真实性不认可，且借款余额确认仅针对被告上海芮富公司，不能针对其他保证人，是因为合同约定的保证期间已过。
被告上海芮富公司、上海璟合公司、上海丽罗公司、叶罗彬、吴朝镔、阮赛春、李剑、上海祝源公司未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2013年12月5日，原告与被告上海芮富公司签订编号为平银沪公十七贷字XXXXXXXX第003号的《贷款合同》，约定原告给予被告上海芮富公司3,500万元的贷款金额(实际贷款金额在合同约定范围内以借款借据为准)，期限六个月。合同约定贷款年利率执行固定利率为6.6%，按月结息；如贷款逾期，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。同日，为担保上述《贷款合同》项下被告上海芮富公司义务的履行，被告上海丽罗公司、上海璟合公司、吴朝镔、阮赛春、李剑、叶罗彬分别与原告签订编号为平银沪公十七保字XXXXXXXX第003-1号、平银沪公十七保字XXXXXXXX第003-2号、平银沪公十七保字XXXXXXXX第003-3号、平银沪公十七保字XXXXXXXX第003-4号、平银沪公十七保字XXXXXXXX第003-5号、平银沪公十七保字XXXXXXXX第003-6号的《最高额保证担保合同》，保证方式为连带责任保证，保证范围为在上述《贷款合同》项下被告上海芮富公司所应承担的债务本金3,500万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。同日，被告上海璟合公司与原告签订编号为平银沪公十七抵字XXXXXXXX第003号的《最高额抵押担保合同》，以被告上海璟合公司名下位于上海市黄浦区鲁班路XXX号-
XXX、-XXX、-XXX、-XXX、-XXX、-XXX室房产做抵押，担保范围为上述《贷款合同》项下被告上海芮富公司所应承担的债务本金3,500万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。《最高额抵押担保合同》签订后，上述抵押物依法于2013年12月14日办理了抵押登记，最高债权限额为3,500万元。2014年2月28日，原告向被告上海芮富公司放款3,480万元。2014年8月28日上述贷款到期，被告上海芮富公司违约未履行全部还本付息义务。2014年10月1日，被告上海祝源公司与原告签订编号为平银沪陆额保字XXXXXXXX第009号的《最高额保证担保合同》，保证范围为在上述《贷款合同》项下上海芮富公司所应承担的债务本金3,480万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证。截至2017年4月18日，被告上海芮富公司尚欠原告贷款本金14,799,644.50元，利息和逾期利息共计7,013,643.93元。
另查明，2016年7月19日，原告将被告上海芮富公司、上海璟合公司、上海丽罗公司、叶罗彬、吴朝镔、阮赛春、李剑、上海祝源公司诉至本院，要求被告上海芮富公司还款，被告上海璟合公司、上海丽罗公司、叶罗彬、吴朝镔、阮赛春、李剑、上海祝源公司承担保证责任，被告上海璟合公司承担抵押责任，案件字号为(2016)沪0115民初52305号。2016年7月27日，该案因原告撤诉结案。
本院认为，原告与被告上海芮富公司签订的《贷款合同》，与被告上海璟合公司、上海丽罗公司、叶罗彬、吴朝镔、阮赛春、李剑签订的《最高额保证担保合同》，与被告上海璟合公司签订的《最高额抵押担保合同》，与被告上海祝源公司签订的《最高额保证担保合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已依约发放了贷款，但被告上海芮富公司未能按约如数还款，已经构成违约，应承担违约责任。关于八被告提出的原告起诉超过诉讼时效的辩称，本院认为，《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效因提起诉讼而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中系争贷款到期日为2014年8月28日，就同样事实，原告曾于2016年7月19日起诉过八被告，因此，原告的诉讼时效从该日起重新计算，原告本次诉讼并未超过诉讼时效，原告要求被告上海芮富公司归还所有借款本金并支付相应的借款利息和逾期利息的主张，具有事实和法律依据，应予支持。被告上海璟合公司作为房产抵押人，已就涉案房产依法办理了最高额抵押登记，故应对其上述债务在最高额抵押范围内承担相应的抵押担保责任。被告上海璟合公司、上海丽罗公司、叶罗彬、吴朝镔、阮赛春、李剑、上海祝源公司作为保证人，依法应当对被告上海芮富公司的上述债务承担连带清偿责任，被告上海璟合公司、上海丽罗公司、叶罗彬、吴朝镔、阮赛春、李剑、上海祝源公司承担担保责任后，有权向被告上海芮富公司追偿。关于八被告提出的债权人应当先就物的担保实现债权的抗辩，本院认为，根据法律规定，对于第三人提供的物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故对八被告的上述辩称，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条之规定，判决如下：
一、被告上海芮富实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海分行借款本金14,799,644.50元；
二、被告上海芮富实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海分行截至2017年4月18日止的利息及逾期利息7,013,643.93元，以及自2017年4月19日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金14,799,644.50元为基数，按照《贷款合同》约定利率计算)；
三、被告上海璟合实业有限公司、上海丽罗实业发展有限公司、叶罗彬、吴朝镔、阮赛春、李剑、上海祝源企业发展有限公司对被告上海芮富实业有限公司上述第一至二项还款义务承担连带清偿责任，被告上海璟合实业有限公司、上海丽罗实业发展有限公司、叶罗彬、吴朝镔、阮赛春、李剑、上海祝源企业发展有限公司承担保证责任后有权向被告上海芮富实业有限公司追偿；
四、若被告上海芮富实业有限公司不履行上述第一至第二项还款义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告上海璟合实业有限公司协议，以其名下位于上海市黄浦区鲁班路XXX号-
XXX、-XXX、-XXX、-XXX、-XXX、-XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额3,500万元限额内优先受偿，抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过债权部分归被告上海璟合实业有限公司所有，不足部分由被告上海芮富实业有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费155,461.40元，由被告上海芮富实业有限公司、上海璟合实业有限公司、上海丽罗实业发展有限公司、叶罗彬、吴朝镔、阮赛春、李剑、上海祝源企业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 贾 丹
人民陪审员 乐新祥
人民陪审员 华文东
二〇一七年十一月一日
书 记 员 瞿晨杰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。