广西壮族自治区罗城仫佬族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）罗民初字第18号
原告罗城仫佬族自治县建筑工程公司。
住所地：罗城仫佬族自治县东门镇解放路**号。
法定代表人覃桂恒，总经理。
机构代码：20093012—2。
特别授权委托代理人罗永恒，罗城仫佬族自治县法律援助中心律师。
被告卢先祖，公司职工。
委托代理人李正仁，广西龙安律师事务所律师。
原告罗城仫佬族自治县建筑工程公司诉被告卢先祖返还原物纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理后，于2015年1月20日依法由代理审判员罗仁长适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗城仫佬族自治县建筑工程公司的特别授权委托代理人罗永恒、被告卢先祖及其委托代理人李正仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗城仫佬族自治县建筑工程公司诉称，被告与原告于2012年5月30日签订《综合楼底层门市承包合同》，由被告承租原告预制场门面（东起第三间）。该合同已于2012年12月31日到期，之后被告未与原告续签租赁合同。2014年11月22日，原告向被告送达《解除合同通知书》，通知被告解除双方的门面租赁合同，并要求其在解除合同之日起7日内搬出门面，把门面交给原告，并交清尚欠的门面租金。被告收到通知后，只交了所欠租金，但拒不搬出原告门面。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求法院判决：1、被告搬出其非法占用原告的预制场门面（东起第三间），把门面交给原告；2、被告赔偿其侵占原告门面造成的经济损失，损失数额按每天30元计算，从2014年12月1日起至原告搬出门面之日止；3、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、《综合楼底层门市承包合同》一份，证明原告与被告于2012年5月30日签订租赁合同，由被告承租原告预制场门面（东起第三间），该合同已于2012年12月31日到期。
2、保全证据《公证书》（含粘连的《解除合同通知书》）一份，证明2014年11月21日，原告代理人向被告寄送《解除合同通知书》，通知被告解除双方的门面租赁合同，并要求被告在解除合同之日起于7日之内搬出门面，把门面交给原告，并交清尚欠的门面租金。
3、韵达快递投递单一份，证明被告于2014年11月22日已收到《解除合同通知书》。
4、韵达快递网络查询单一份，证明被告于2014年11月22日已收到《解除合同通知书》。
5、《综合楼底层门市承包合同》（原告与欧义群签）一份，证明现在门面租价每月900元，被告应按此标准支付赔偿金。
被告卢先祖辩称，1、被告对本案门面有优先承租权。2、原告的公证送达无效，无法证实被告收到《解除合同通知书》。原告提交的《公证书》只有一人盖章不符合公证程序规则，快递公司不是中国邮政快递，被告不认可，被告收到快件后也没有打开。3、原告要求被告从2014年12月1日起至被告搬出门面之日止，每日按30元的租金支付赔偿金没有法律依据。书面合同约定期满后被告一直向原告交纳600元的租金至2014年11月26日，表明原、被告属于实际租赁合同的关系。原告没有询问被告是否续租该门面，因此被告保持租赁现状合理合法。4、被告要求续租诉争门面有充分的理由。被告夫妻二人于1977年调入原告公司，1980年原告分配给被告夫妻一间瓦房居住，该瓦房位于本案诉争门面隔壁，原告一直没有对住在这一排瓦房的5户原告职工收取任何租金。2012年原告为建新房要求被告搬出原来住的瓦房，并承诺以诉争的门面进行对换，因此被告得到本案诉称的门面。原告拆了被告原来居住的瓦房后就要求被告交诉称门面的房租，被告不得已与原告签订了门面租赁合同，约定被告每月以支付600元租金的优惠价承租诉争门面。该门面是原告唯一生活来源，被告是原告公司职工，有理由继续承租诉争门面。综上，请法院驳回原告诉请。
被告对其陈述事实在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、《综合楼底层门市承包合同》一份，证明被告对门面有优先承租权。
2、原告公司水电费代收据及房租收款单共7页，证明原、被告双方所签合同到期后至今一直处于事实合同状态。
3、证人银某出庭作证，证实被告原来居住在原告分配的房子里，后来被告把该房子的一半用于销售米粉。原告为了建集资房才把诉争门面给被告用，原告公司出纳说被告继续交租金就等于继续租门面。
4、证人张某出庭作证，证实被告原来居住在原告分配的房子里，后来被告把该房子的一半用于销售米粉。原告为了建集资房才把诉争门面给被告用，原告公司出纳说被告继续交租金就等于继续租门面。
经过开庭质证，被告卢先祖认为原告提供的证据1真实合法，但合同仍在续租状态；证据2不符合公证形式，不予认可；证据3及证据4无法证明被告收到《解除合同通知书》，因为韵达快递投递单没有盖公章，韵达快递公司是否在罗城有营业点也不知；证据5真实合法。原告认为被告提供的证据1、证据2来源真实、内容合法，但原、被告的事实合同关系已于2014年11月22日已经到期。证据3、证据4证人表述不清，不应采信。
经本院审查认为，原告和被告提交的证据对方无异议的本院予以确认，可作为本案定案依据。对有异议的证据的评析：原告提供的证据2、证据3、证据4来源合法、内容真实、与本案有关联性，可以作为本案的定案依据。被告提交的证据1、证据2来源合法、内容真实、与本案有关联性，可以作为本案的定案依据。被告提交的证据3、证据4部分内容真实，本院不完全予以认定。
经审理查明：被告是原告公司的职工，1980年原告将公司的一间瓦房给被告居住。1998年，被告将原来居住的瓦房改为一半用于居住一半用于销售米粉。2012年4月，原告为了兴建集资房，要求被告搬离该瓦房。被告搬出后，原告与被告于2012年5月30日签订《综合楼底层门市承包合同》，约定由被告承租原告公司门面即诉争门面一间，月租金600元，租期为2012年5月30日至2012年12月31日。合同期满后至2014年11月，被告按每月600元的标准向原告缴纳租金，原告接受。2014年11月21日，原告通过韵达快递向被告邮寄送达《解除合同通知书》，该通知要求解除原、被告的租赁合同及被告收到通知后7日内交出诉争门面并交清所欠租金及电费。被告于2014年11月22日收到原告邮寄送达的《解除合同通知书》后以其仍应续租该诉争门面为由不搬出该门面。2014年12月29日，原告诉至本院，请求如诉称。
另查明，原告与案外人欧义群签订《综合楼底层门市承包合同》一份，约定由欧义群承租原告公司预制场门面一间（朝阳路西第一间），租金每月900元，合同有效期为2013年12月16日至2015年12月31日。
本院认为，原、被告签订的《综合楼底层门市承包合同》已于2012年12月31日已经到期，之后双方均以实际行动继续履行合同，构成了不定期租赁合同。不定期租赁合同的双方都享有合同的解除权，但出租人解除合同的应当在合理期限之前通知承租人。根据相关法律规定，享有解除权的一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告通过邮寄发出解除合同通知书要求被告收到通知之日起7日内搬出诉争门面，被告已经于2014年11月22日收到该邮件，故原、被告租赁合同于2014年11月29日解除。被告辩称其收到邮件后没有打开，无证据证实且与常理相驳，本院不予采信。合同解除后，作为诉争门面实际使用人的被告应将诉争门面腾出返还给原告，并支付上述租赁合同解除后的门面使用费。原告请求被告支付诉争门面损失费实为诉争门面使用费，原告请求从2014年12月1日起算诉争门面使用费至原告搬出诉争门面之日止符合法律规定，本院予以支持。合同解除后诉争门面使用费标准应参照同时期同地段的市场价格确定，原告请求按每月900元的计算符合实际，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、三十四条、三十七条之规定，判决如下：
一、被告卢先祖将位于本判决生效之日起十日内将位于罗城仫佬族自治县东门镇朝阳路113号预制场门面一间（东起第三间）内清理干净腾出返给原告罗城仫佬族自治县建筑工程公司。
二、被告卢先祖支付原告罗城仫佬族自治县建筑工程公司自2014年12月1日起至实际腾出返还诉争门面之日止的门面使用费（按照月租金900元计算）。
本案受理费100元，减半收取50元，由被告卢先祖负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起15日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或者河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，在上诉期限届满后七日内，预交上诉费100元（案件受理费汇款户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处），上诉于河池市中级人民法院。逾期不交也不提出缓、减、免交申请，或虽提出缓、减、免交申请，但未获批准的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 罗仁长
二〇一五年二月四日
书 记 员 蒙雅静