内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内29民终631号
上诉人（原审被告）:阿拉善盟瓯楠房地产有限责任公司，统一社会信用代码证号。
法定代表人徐寿春，系公司董事长。
委托诉讼代理人陈嘉，系内蒙古北杰律师事务所律师。
上诉人（原审被告）:内蒙古哈伦能源有限责任公司，统一社会信用代码证号。
法定代表人牛惠军，系公司执行董事。
委托诉讼代理人韩承旭，系内蒙古睿华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：阿拉善左旗巴彦浩特镇百丽鞋店，注册号152921600128949。
经营者：樊少新，男，1973年11月24日出生，汉族，现住内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。
委托诉讼代理人李文丹，系内蒙古北杰律师事务所律师。
上诉人阿拉善盟瓯楠房地产有限责任公司，上诉人内蒙古哈伦能源有限责任公司与被上诉人阿拉善左旗巴彦浩特镇百丽鞋店财产损害赔偿纠纷一案，不服内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院(2017)内2921民初1410号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月22日受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人阿拉善盟瓯楠房地产有限责任公司的委托诉讼代理人陈嘉，上诉人内蒙古哈伦能源有限责任公司的委托诉讼代理人韩承旭，被上诉人阿拉善左旗巴彦浩特镇百丽鞋店的委托诉讼代理人李文丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
阿拉善盟瓯楠房地产有限责任公司上诉请求：请求撤销一审判决第一项，依法改判或发回重审。将上诉人以开发商的身份判决承担责任错误。上诉人作为业主已经向哈伦能源公司办理了停暖手续，而哈伦能源公司收取了费用，其具有维护义务，应承担维护不当的全部责任；即使作为开发商承担责任，上诉人的保修期也已经超过了五年的保修期；一审判决认定损失数额不当，被上诉人百丽鞋店一审中出示的未出售的受损货品价值系单方提供，内蒙古衡正通价格评估有限责任公司阿拉善盟分公司作出的内衡正通（阿）字（2017）008号《价格评估报告书》程序违法。
内蒙古哈伦能源有限责任公司上诉请求：上诉人认为原审判决认定事实不清，法律适用错误。被上诉人阿拉善左旗巴彦浩特镇百丽鞋店的损失应由百丽鞋店和上诉人阿拉善盟瓯楠房地产有限责任公司承担，与上诉人哈伦能源公司无关。
阿拉善左旗巴彦浩特镇百丽鞋店答辩称，依法驳回二上诉人的上诉请求，维持一审判决。
阿拉善左旗巴彦浩特镇百丽鞋店向一审法院起诉请求：1、请求依法判令二被告连带赔偿原告鞋店的各项损失178736.7元、房屋装修及鞋柜等损失222803元、45天停业损失80000元；2、本案鉴定费、案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年2月6日晚11时许，原告经营者接到邻居电话，被告知原告店内大量进水，水是从楼顶流入。原告经营者随后赶到店中，发现店内积水已经颇深，水是从被告瓯楠房地产公司所有的四楼入店内。经被告哈伦能源公司供热站人员检修，发现漏水原因是四楼暖气主管道漏水导致。事情发生后，原告经营者多次联系二被告到场对原告受损情况进行核实清点，但二被告之间互相推诿，直至今日也不对原告受损财产进行核实，也不进行赔偿。经原告经营者清点，此次漏水事件造成原告一楼房顶开洞、鞋柜、空调等财产损坏，无法出售的鞋达到322双。综上，原告认为，房屋漏水是因被告哈伦能源公司运营的供热管道崩裂，漏水地点发生在被告瓯楠房地产公司所有的房屋之内，二被告理应对原告的损失进行赔偿，特诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
一审法院认定事实：位于巴彦浩特镇民生花园商业街204栋房屋及楼内设施系被告瓯楠房地产开发建设。冬季采暖季前，被告瓯楠房地产公司对该204栋未售出的房屋办理了申报停暖手续，被告哈伦能源公司遂将申报报停房屋内供暖管道流水阻断。因案涉204栋楼内其他采暖户供暖需要，该楼内走廊供暖管与入户管间的立管水未阻断。2016年2月6日晚11时许，案涉的204栋4楼走廊供暖管与入户管之间的立管PPR活接断裂后漏水流至原告店内，将原告店内未出售的货品与其他硬件设施淹水损坏，后双方就赔偿事宜协商未果。原告认为被告瓯楠房地产公司作为漏水房屋业主，被告哈伦能源公司作为供暖单位，供暖管道设施断裂漏水导致原告财产损失，二被告应向原告承担赔偿责任，原告遂诉至本院。
另查明，阿拉善左旗德礼商场分店百丽鞋店经营者樊少新将其商户名称变更为阿拉善左旗巴彦浩特镇百丽鞋店，并办理了工商登记信息变更。
本案审理过程中，原告申请对其受损的房屋装修、鞋柜等硬件设施损失进行鉴定。2017年3月14日，内蒙古衡正通价格评估有限责任公司阿拉善盟分公司作出内衡正通（阿）字[2017]008号《价格评估报告书》，经鉴定，原告的房屋、鞋柜等硬件设施损失价格为222803元。
一审法院认为，公民的合法财产受法律保护。损害国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
关于内蒙古衡正通价格评估有限责任公司阿拉善盟分公司针对原告受损房屋装修等硬件设施作出的内衡正通（阿）字[2017]008号《价格评估报告书》应否被采纳的问题。本案中，被告瓯楠房地产公司与哈伦能源公司均对鉴定机构即内蒙古衡正通价格评估有限责任公司阿拉善盟分公司及该鉴定机构作出的内衡正通（阿）字[2017]008号《价格评估报告书》均存有异议。本院认为，原告与二被告均通过抽号后一致选定内蒙古衡正通价格评估有限责任公司阿拉善盟分公司进行司法鉴定，该机构鉴定结论作出后，二被告虽均对该鉴定机构的资质存有异议，但是并未向本院提交相应的书面异议材料，故对二被告的鉴定异议本院不予采纳。
关于原告的损失数额。原告主张未出售的受损货品178736.7元的诉讼请求，原告按照进货价主张赔偿，并提交了进货来源的批发价格进行佐证，本院予以确认。二被告虽对此不予认可，并辩称未出售的受损货品损失统计系原告单方提供，原告未对该笔损失进行鉴定而不予认可，本院认为，原告就受损货品提交的证据已形成证据链综合佐证受损货品的损失价值，被告虽对货品受损价值存有异议，但是庭审中其并未就货品申请受损价值鉴定，应承担举证不能的法律责任，故本院对被告的上述抗辩理由不予采信，对原告主张的未出售的受损货品178736.7元的诉讼请求本院予以支持。原告主张房屋装修等硬件设施222803元的诉讼请求，因该部分损失已经由原告申请鉴定并由内蒙古衡正通价格评估有限责任公司阿拉善盟分公司作出内衡正通（阿）字[2017]008号《价格评估报告书》鉴定出受损价值为222803元，本院予以确认，二被告虽对此鉴定结论不予认可，但其并未提出书面异议，亦并未申请重新鉴定，应由其承担举证不能的法律责任，故对原告主张房屋装修等硬件设施222803元的诉讼请求本院予以支持。原告主张45天的停业损失80000元的诉讼请求，庭审中原告提交了2016年1月、2月、3月的税收缴款书欲证明税务单位每月以30000元基数给原告定税，原告遂按照此标准主张停业损失，本院认为，该税收缴款书系税务单位估算的盈利数据，并不能真实反映原告盈利情况，且原告庭审中也没有提交相应的销售流水情况相佐证，本院参照原告鞋店地理位置、销售货品属性、季节属性等多因素，酌情支持原告停业损失20000元。原告主张的鉴定费8000元，因提交相应的发票予以佐证，故本院予以支持。综上，原告的各项损失数额共计为429539.7元。
关于赔偿责任主体及赔偿比例。
被告瓯楠房地产公司提交《建设工程竣工验收报告》、《建设工程竣工验收备案表》各一份，并依据国务院《建设工程质量管理条例》第39、40、41条的相关规定欲证明其公司开发建设的房屋的供热管道质量合格，同时其公司作为开发商，向业主出售房屋时也明确约定案涉房屋的供热管道保修期为两年，案涉房屋已经超过质量保修期，且其公司已经向被告哈伦能源公司办理了停暖手续，原告的损失应由被告哈伦能源公司承担赔偿责任，被告瓯楠房地产公司不应承担赔偿责任进行抗辩；被告哈伦能源公司认为根据内蒙古自治区城镇供热条例和阿拉善左旗城镇供热管理办法的规定，供热系统的保修期是五个采暖期，不是两个采暖期，且国务院《建设工程质量管理条例》规定的建设工程两个采暖期应是最低保修期限，被告哈伦能源公司已经按照程序入户对锁闭阀进行锁闭，漏水的管道是供暖立管与入户锁闭环节的PP-
R管道活结损坏，不是发生在入户的房屋内，被告哈伦能源公司亦不应承担赔偿责任为由进行抗辩。本院认为，国务院《建设工程质量管理条例》针对建设工程供暖系统规定仅是规定最低的保修期限，不应认定为两年保修期系国家关于建设工程供热系统的强制性规定，故对被告瓯楠房地产公司的抗辩理由不予采信。被告瓯楠房地产公司与被告哈伦能源公司签订的《供热合同书》显示案涉房屋由被告瓯楠房地产公司于2010年11月9日竣工验收，于2011年7月6日接入被告哈伦能源公司集中供热系统。本院根据阿左政办发[2014]187号《阿拉善左旗人民政府办公室关于印发阿拉善租期城镇供热管理办法的通知》第十四条”新建建筑的施工单位应当依法承担供热系统的保修责任。供热系统的保修期为五个采暖期。保修责任未履行或者拖延履行的，供热系统的保修期不受五个采暖期的限制”、第十七条”阿拉善左旗采暖期为当年10月15日至次年4月15日”的规定，案涉房屋供热系统设施采暖期第一年应为2011年10月15日，第五年应为2016年10月15日至2016年4月15日，原告案涉房屋受损时间为2016年2月6日，尚在供热系统五年质保期内，故对被告瓯楠房地产公司的上述抗辩理由不予采信，被告瓯楠房地产公司应对原告的经济损失承担赔偿责任。被告哈伦能源公司作为案涉房屋的供暖单位，应当对案涉供热设施即供暖立管与入户锁闭环节的PP-
R管道活结承担维修、养护和更新责任，被告哈伦能源公司未能尽到上述责任，故应对原告的经济损失承担一定的赔偿责任。根据被告瓯楠房地产公司与被告哈伦能源公司的过错比例，由被告瓯楠房地产开发有限责任公司承担80%比例的赔偿责任即342751.76元，由被告哈伦能源公司承担20%比例的赔偿责任即86787.94元较为适宜。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条第一款、第十五条第一款第（六）项之规定判决，一、由被告阿拉善盟瓯楠房地产有限责任公司赔偿原告阿拉善左旗巴彦浩特镇百丽鞋店343631.76元（429539.7元×80%）；由被告内蒙古哈伦能源有限责任公司赔偿原告阿拉善左旗巴彦浩特镇百丽鞋店85907.94元（429539.7元×20%）；并由二被告于本判决发生法律效力之日起十日内付清；二、驳回原告阿拉善左旗巴彦浩特镇百丽鞋店的其他诉讼请求。案件受理费4262元，由被告阿拉善盟瓯楠房地产有限责任公司负担3409.6元，由被告内蒙古哈伦能源有限责任公司852.4元。
本院二审期间，双方当事人未提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。损害国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
关于内蒙古衡正通价格评估有限责任公司阿拉善盟分公司针对被上诉人受损房屋装修等硬件设施作出的内衡正通（阿）字[2017]008号《价格评估报告书》程序违法的上诉请求，经查，上诉人瓯楠房地产公司与哈伦能源公司收到鉴定机构即内蒙古衡正通价格评估有限责任公司阿拉善盟分公司及该鉴定机构作出的内衡正通（阿）字[2017]008号《价格评估报告书》后在法定期限内，均未向原审院提交相应的书面异议材料，故对二上诉人的鉴定异议本院不予采纳。
关于被上诉人的损失数额。被上诉人主张未出售的受损货品178736.7元的诉讼请求，被上诉人按照进货价主张赔偿，并提交了进货来源的批发价格进行佐证。被上诉人就受损货品提交的证据已形成证据链综合佐证受损货品的损失价值，二上诉人虽对货品受损价值存有异议，但是庭审中其并未就货品申请受损价值鉴定，应承担举证不能的法律责任，故本院对上诉人瓯楠房地产公司的上诉理由不予采信。
上诉人瓯楠房地产公司称，其公司开发建设的房屋的供热管道质量合格，同时其公司作为开发商，向业主出售房屋时也明确约定案涉房屋的供热管道保修期为五年，案涉房屋已经超过质量保修期，且其公司已经向上诉人哈伦能源公司办理了停暖手续，被上诉人的损失应由被告哈伦能源公司承担赔偿责任，上诉人瓯楠房地产公司不应承担赔偿责任进行上诉理由，经查，被告哈伦能源公司认为根据内蒙古自治区城镇供热条例和阿拉善左旗城镇供热管理办法的规定，供热系统的保修期是五个采暖期，不是两个采暖期，且国务院《建设工程质量管理条例》规定的建设工程两个采暖期应是最低保修期限，被告哈伦能源公司已经按照程序入户对锁闭阀进行锁闭，漏水的管道是供暖立管与入户锁闭环节的PP-
R管道活结损坏，不是发生在入户的房屋内，被告哈伦能源公司亦不应承担赔偿责任为由进行抗辩。本院认为，国务院《建设工程质量管理条例》针对建设工程供暖系统规定仅是规定最低的保修期限，不应认定为两年保修期系国家关于建设工程供热系统的强制性规定，故对上诉人瓯楠房地产公司的上诉理由不予采信。上诉人瓯楠房地产公司与被告哈伦能源公司签订的《供热合同书》显示案涉房屋由上诉人瓯楠房地产公司于2010年11月9日竣工验收，于2011年7月6日接入上诉人哈伦能源公司集中供热系统。本院根据阿左政办发[2014]187号《阿拉善左旗人民政府办公室关于印发阿拉善租期城镇供热管理办法的通知》第十四条”新建建筑的施工单位应当依法承担供热系统的保修责任。供热系统的保修期为五个采暖期。保修责任未履行或者拖延履行的，供热系统的保修期不受五个采暖期的限制”、第十七条”阿拉善左旗采暖期为当年10月15日至次年4月15日”的规定，案涉房屋供热系统设施采暖期第一年应为2011年10月15日，第五年应为2016年10月15日至2016年4月15日，原告案涉房屋受损时间为2016年2月6日，尚在供热系统五年质保期内，故对上诉人瓯楠房地产公司的上诉理由不予支持。被告瓯楠房地产公司应对原告的经济损失承担赔偿责任。上诉人哈伦能源公司作为案涉房屋的供暖单位，应当对案涉供热设施即供暖立管与入户锁闭环节的PP-
R管道活结承担维修、养护和更新责任，上诉人哈伦能源公司未能尽到上述责任，故应对被上诉人的经济损失承担一定的赔偿责任。原审判决承担20%的赔偿责任并无不当，故，上诉人内蒙古哈伦能源有限责任公司的上诉理由本院不予支持。综上，二上诉人的上诉请求均不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8424元，由上诉人阿拉善盟瓯楠房地产有限责任公司负担6454元。由上诉人内蒙古哈伦能源有限责任公司负担1970元。
本判决为终审判决。
审判长 那 生
审判员 道日娜
审判员 斯庆图
二〇一七年十二月十二日
书记员 李翊瑄