江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜徐商初字第148号
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路160号。
负责人缪纪良，该行行长。
委托代理人徐瑛、鲍波（受该行的特别授权委托），江苏崇宁律师事务所律师。
被告吴惠芳。
被告魏建业。
被告宜兴市未来飞翔贸易有限公司，住所地宜兴市丁蜀镇丁山大街204号。
法定代表人吴惠芳，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴支行）与被告吴惠芳、魏建业、宜兴市未来飞翔贸易有限公司（以下简称未来公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告农行宜兴支行的委托代理人鲍波到庭参加诉讼。被告吴惠芳、魏建业、未来公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行宜兴支行诉称：2011年11月13日，他行与吴惠芳、魏建业签订了《个人客户综合授信合同》，授信金额为800000元，授信期限为2011年12月16日至2014年12月15日止，由吴惠芳、魏建业提供房屋抵押担保，并办理了房屋抵押登记。2013年1月21日，他行与吴惠芳签订了《最高额担保借款合同》一份，约定借款800000元，由未来公司对上述借款承担保证责任。合同签订后，他行按约发放贷款，但借款到期后吴惠芳、魏建业、未来公司未按约归还本息。现诉至法院，请求判令：1、吴惠芳、魏建业归还借款本金800000元，并支付利息、罚息、复利（计算至2015年6月26日为120140.46元；自2015年6月27日起至实际给付之日止，以本金800000元为基数，按年利率6.9%上浮50%计算），以及他行为本案诉讼支出的律师代理费24850元；2、对上述债务，他行有权以吴惠芳、魏建业提供抵押的宜房他证宜城字第10000395**号房屋他项权证项下房屋享有优先受偿权；3、未来公司对吴惠芳的上述债务承担连�清偿责任；4、本案诉讼费由吴惠芳、魏建业、未来公司承担。
被告吴惠芳、魏建业、未来公司未作答辩。
经审理查明：2011年12月13日，吴惠芳、魏建业与农行宜兴支行签订《个人客户综合授信合同》一份，双方约定：农行宜兴支行向吴惠芳、魏建业提供个人客户综合授信额度800000元，其中抵押授信额度800000元，授信期限自2011年12月16日起至2014年12月15日止；吴惠芳、魏建业需要使用本合同项下授信额度时，须逐笔向农行宜兴支行提出申请或一次性签订最高额担保借款合同，农行宜兴支行审核同意的，双方另行签订单项业务合同或借款凭证。魏建业、吴惠芳以位于宜兴市新街街道海德名园111号101室房屋提供抵押担保。
2011年12月13日，宜兴市住房保障和房产管理局出具宜房他证宜城字第10000395**号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人农行�兴支行，房屋所有权人吴惠芳，房屋所有权证号1000030334，他项权利种类最高额抵押，债权数额800000元。
2013年1月21日，吴惠芳、魏建业、未来公司与农行宜兴支行签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定自2011年12月16日起至2014年12月15日止，吴惠芳可以在800000元的借款本金额度内向农行宜兴支行申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2014年12月15日，该合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率。该合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以该合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，农行宜兴支行依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。未来公司作为保证人在合同上签字，保证方式为连带责任保证。该合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保人来实现全部或部分债权。
2013年1月22日�农行宜兴支行出具个人借款凭证，载明：借款人吴惠芳，借款日期2013年1月22日，到期日期2014年1月21日，金额800000元，执行利率6.9%，逾期利率10.35%。
吴惠芳取得该笔贷款后，未能按约按时还款，根据农行宜兴支行提供的结算清单显示，截至2015年6月26日，吴惠芳尚欠借款本金800000元，利息、罚息、复利共计120140.46元。据此，农行宜兴支行诉至本院，同时委托江苏崇宁律师事务所参与本案诉讼，由此支付律师费24850元。
另查明，吴惠芳与魏建业于1998年6月22日登记结婚，本案债务发生在夫妻关系存续期间。
以上事实，有《个人客户综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，本案所涉授信合同、借款合同等均系各方当事人真实意思表示，且�违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是吴惠芳、魏建业未按约归还借款，未来公司未履行保证责任所致，责任在各被告。根据借款合同约定，吴惠芳应当承担借款合同约定的违约责任即归还本金并承担相应利息及罚息。本案所涉债务发生在魏建业、吴惠芳夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，由魏建业、吴惠芳共同偿还。吴惠芳、魏建业以其所有的房产为其借款向农行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农行宜兴支行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。合同约定贷款人已经选择某一担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保人来实现全部或部分债权，故农行宜兴支行可直接要求未来公司对魏建业、吴惠芳的债务承担连带清偿责任。未来公�承担保证责任后，有权向魏建业、吴惠芳追偿。对农行宜兴支行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏崇宁律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、魏建业、吴惠芳于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司宜兴支行借款本金800000元及利息、罚息、复利（至2015年6月26日为120140.46元；自2015年6月27日起至实际给付之日止以本金800000元为基数按年利率6.9%上浮50%计算）。
二、魏建业、吴惠芳于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国农业银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费24850元。
三、对魏建业、吴惠芳的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，中国农业银行股份有限公司宜兴支行有权以吴惠芳、魏建业所有的坐落于宜兴市新街街道海德名园111号101室的房屋（所有权号1000030334）折价或拍卖、变卖所得价款在800000元范围内优先受偿。
四、宜兴市未来飞翔贸易有限公司对吴惠芳的上述第一、第二项债务承担连带保证责任。宜兴市未来飞翔贸易有限公司承担保证责任后，有权向吴惠芳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费17949元，其中案件受理费13229元、保全费4720元，由魏建业、吴惠芳、未来公司承担。该款已由农行宜兴支行垫付，魏建业、吴惠芳、未来公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给农行宜兴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时应向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院：中国工商银行无锡城中支行；账号：11×××05）。
审 判 长 汤 洁
代理审判员 郑 清
人民陪审员 许小芳
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 潘秀兰