河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0184民初2456号
原告：河南金湖建设实业有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇鸿鹄路与祥云路交叉口永丰乐城6号楼四楼。
法定代表人：靳伟伟，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：和彦胜，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：谭靖洁，该公司工作人员。
被告：郭雁杨，男，1983年11月23日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告河南金湖建设实业有限公司（以下简称金湖公司）与被告郭雁杨商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月７日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金湖公司的委托诉讼代理人和彦胜、谭靖洁，被告郭雁杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金湖公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付银行从原告保证金账户扣划原告保证金21141.8元、滞纳金1350.24元（暂计算至2018年5月9日）、合同解除违约金6342.54元（按银行扣划金额的30%计算），以上费用合计28834.58元；2、确认解除原、被告双方签订的编号为16001724188《商品房买卖合同》；3、判令被告协助原告到房地产管理部门办理注销商品房买卖合同备案及解除合同的全部手续；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年12月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买原告开发的位于新郑市××镇沙窝李村××东永丰乐城幸福里3幢2单元7层703号面积为117.51平方米的商品房，总价1098117.00元，付款方式为按揭。合同签订后，原、被告与中国工商银行郑州东区支行（以下简称“工行”）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额为87.8万元，原告向工行针对该笔贷款承担阶段性连带保证责任。因被告多次逾期偿还贷款，导致工行先后于2018年1月31日、2018年2月28日及2018年3月30日向原告保证金账户扣划21141.8元用于偿还被告欠付贷款本息及相关款项。根据《商品房买卖合同》补充协议第四条约定，被告逾期偿还贷款本金息，导致原告承担保证责任的，被告应支付原告垫付的本息及日千分之一的滞纳金；买受人连续三次，或者累计六次逾期归还银行贷款本息，视为买受人履行合同根本违约，出卖人有权通知买受人解除合同。出卖人解除合同的，买受人承担全部房款20%的违约金。2018年2月6日，原告向被告邮寄了解除合同通知。原告为维护其合法权益诉至本院。
被告郭雁杨辩称，对原告第一项诉讼请求数额，被告认可，并会尽快还清，不同意解除商品房买卖合同。
原告金湖公司围绕诉讼请求已提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
201６年12月３日，出卖人金湖公司与买受人郭雁杨签订《商品房买卖合同》（合同编号：16001724188），约定郭雁杨购买金湖公司开发的位于新郑市××镇沙窝李村××东永丰乐城幸福里３幢２单元７层703号房，该商品房建筑面积117.51平方米，总价款为1098117元。第六条付款方式及期限约定，买受人按其他方式按期付款，约定金额220117元以现金支付，付款时间2016年12月3日，约定金额878000元贷款方式支付；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条约定，本合同自双方签订之日起生效。同日，郭雁杨与金湖公司签订了作为附件四的《补充协议》，该协议第四条第（一）１、２项约定，被告逾期偿还贷款本金息，导致原告承担保证责任的，被告应支付原告垫付的本息及日千分之一的滞纳金；买受人连续三次，或者累计六次逾期归还银行贷款本息，视为买受人履行合同根本违约，出卖人有权通知买受人解除合同。出卖人解除合同的，买受人承担全部房款20%的违约金。
201６年1２月2３日，郭雁杨由金湖公司提供连带责任保证与中国工商银行股份有限公司郑州东区支行签订《个人购房借款/担保合同》，向中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行借款878000元。后银行已将该878000元借款发放给金湖公司。因郭雁杨未能及时偿还银行贷款本息，中国工商银行股份有限公司郑州东区支行分别于2018年1月31日，2月28日、3月30日共三期划扣金湖公司保证金账户帐户21141.8元用于清偿郭雁杨的借款。
另查明：１、郭雁杨与河南金湖建设实业有限公司签订合同编号为16001724188的《商品房买卖合同》已经房地产管理部门备案。
２、截至本案庭审辩论终结前，郭雁杨未归还河南金湖建设实业有限公司代还款项。
以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》及《补充协议》、扣款凭证、银行业务回单以及本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为：郭雁杨与金湖公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，其未违反有关法律禁止性规定的内容有效，双方应按照《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第七条以及该合同附件四《补充协议》第四条第（一）１、２项约定，如被告逾期偿还贷款本金息，导致原告承担保证责任的，被告应支付原告垫付的本息及日千分之一的滞纳金；买受人连续三次，或者累计六次逾期归还银行贷款本息，视为买受人履行合同根本违约，出卖人有权通知买受人解除合同。出卖人解除合同的，买受人承担全部房款20%的违约金。本案中，郭雁杨因购房向银行贷款878000元而未按期偿还偿还贷款本息，导致金湖公司向贷款银行承担了保证责任，代为偿还了银行贷款本息，且郭雁杨未归还金湖公司代还款项，金湖公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合双方合同约定，本院予以准许。郭雁杨对金湖公司所计算合同解除违约金6342.54元无异议，本院予以认可。金湖公司主张郭雁杨协助办理《商品房买卖合同》备案注销等解除合同相关手续的诉讼请求。协助办理上述手续是商品房预售合同解除的附随义务，本院对该项诉讼请求予以支持。
金湖公司主张郭雁杨支付银行从原告保证金账户扣划原告保证金21141.8元、滞纳金1350.24元均系该公司作为保证人所承担的保证之债，金湖公司开发有限公司可另案起诉，本案不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告河南金湖建设实业有限公司与被告郭雁杨于201６年12月３日签订签订的《商品房买卖合同》（合同编号：16001724188）；
二、被告郭雁杨应于本判决生效之日起十日内协助原告河南金湖建设实业有限公司办理涉案房屋的合同备案注销等手续；
三、被告郭雁杨应于本判决生效之日起十日内支付原告河南金湖建设实业有限公司解除合同违约金6342.54元；
四、驳回原告河南金湖建设实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4930元，减半收取2465元，由原告河南金湖建设实业有限公司负担361元，被告郭雁杨负担2104元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 王留成
二〇一八年六月一日
书记员 孙旭东