河南省民权县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）民民初字第00140号
原告王某某，男，1955年6月18日出生，汉族，住所地民权县。
委托代理人冯炜，河南宇博律师事务所律师。
委托代理人王新颖，女，1982年8月9日出生，汉族，住所地商丘市梁园区，系原告女儿。
被告谢某某，男，1972年9月3日出生，汉族，住所地民权县。
委托代理人孟祥升，河南广民律师事务所律师。
原告王某某与被告谢某某合同纠纷一案，原告于2015年1月6日向本院提起诉讼，本院受理后，依法向被告送达了应诉通知书、诉状副本，并分别向双方当事人送达了举证通知书及开庭传票，为原、被告指定举证期限为30日。本案在审理过程中，被告谢某某提出回避申请，本院依法另行组成合议庭，于2015年5月4日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人冯炜、王新颖，被告谢某某及其委托代理人孟祥升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告系亲属关系，1994年原告购买了位于民权县城关镇贸易路西段北一处房产，并办理了房产证。原告的岳父在此房居住，因房管局查验房产证，原告的岳父就将房产证给原告要走，被告从原告岳父手中将房产证拿走，原告多次要求被告返还房产证，被告却以种种理由拒绝返还，原告于2007年补办了房产证。原告的岳父去世后，原告再次要求被告归还房屋，被告称自己也有房产证。经查得知被告于1998年已经办理房产证，为此原告向梁园区法院起诉要求撤销被告的房产证，原、被告的亲戚知道双方打官司的情况后都出来进行调解，在亲戚的逼迫下且原告在未取得妻子的同意下，与被告签订了协议。后来被告却认为该房是其与原告互换的房产，双方对所签订的协议内容理解不同，且存在重大误解。该房屋价值约60万元左右，而协议仅约定10万元，很明显该协议显失公平。在签订协议的时候，原告因患有脑梗塞，该疾病会出现思维断裂，由于多位亲属的施压，给原告精神上造成极大压力，原告在不得已的情况下，违背自己的意愿签订了该协议。因此双方在签订协议时对协议内容存在重大误解且显失公平，该协议条款也违反法律规定，该协议没有经过原告妻子同意和认可，且是在他人胁迫下签订，而且该协议内容也是被告事先写好的，因此对该协议应当依法予以撤销。
被告辩称：一、涉案的协议是双方真实意思表示，依法应予确认该协议合法有效。1994年被告订婚时，被告父亲通过和被告协商，被告父亲将自己所有的民权县道南生产公司的房产和原告所有的贸易路西段路北的房产进行互换，并互换了各自的房产手续。被告在结婚前又在该院内建了厨房、拉了院墙并增建了两间。双方互换房屋后，被告父亲给被告夫妇办理了房产证和土地证，对此原告夫妇均知情。2003年因修路，被告居住的贸易路西段路北房子成了临街房，原告夫妇要求被告补换房差价2万元，被告没有同意。后来因原告提起行政诉讼，要求撤销被�的房产证。为了原、被告的亲情关系，双方的亲属多次进行调解。最终按照原告的要求，被告同意补偿给原告10万元了结此事。2014年7月25日，在多个见证人的见证下签订了协议。协议明确指出，贸易路西段路北的房产权属归被告所有，原告主动配合撤销自己名字的房产证。双方于2014年7月25日签订的协议是双方真实意思表示，不存在强迫和威胁情形，而且签订协议时候原告夫妇意识清醒，且对调解协议内容满意，不存在应予撤销的法定情形。二、原告不履行双方协议约定内容，私自单方要求解除该协议，原告已构成违约。
根据原告的起诉和被告的答辩，本院归纳本案双方当事人的争执焦点为：1、原、被告于2014年7月25日签订的协议是否存在依法应予撤销的情形；2、该协议是否应予以撤销。
原告为支持其诉请向本院提交的证据有：第一组：原、被告于2014年7月25日签订的协议书一份，证明：1、原、被告双方签订的协议内容不明，该协议没有明确是房屋买卖协议，或者是被告因多年使用该房屋对原告的补偿协议，或者是被告所说的换房协议，双方对协议内容存在重大误解。2、如果是买卖协议，该处房产的价值在60万元以上，10万元出售给被告显失公平。实际协议约定的10万元是被告支付给原告的房屋租赁费用，并非房屋价款。3、该协议约定原告将房产证注销违反法律规定，如果是买卖协议，应当办理过户手续。4、该协议没有原告王某某妻子谢某甲的签字认可，侵犯了谢某甲的合法权益。第二组：1、陈某某的证明一份；2、王某某的证明一份。证明：1、1993年，通过王某某介�，陈某某将其位于贸易路西段北侧的房产出售给了王某某；2、该房产的权属归王某某所有。第三组：1、谢某乙证明一份，2、李某某的证明一份；3、张某甲的证明一份；4、张某乙的证明一份；5闫某某的证明一份；6、李某甲的证明一份；7、收款收据两张。以上证据证明：1、谢某某所称的位于道南生产公司院内的房产是王某某的妻子购买，房款是谢某甲缴纳，谢某甲让其父亲在此居住有一年多的时间，后来王某某的父亲在此居住。2、生产公司院内的房产及贸易路西段北侧的房产权属均属于王某某所有，谢某某对两处房产不具有所有权。第四组：谢某某起诉民权县住房和城乡规划建设管理局的行政起诉状两份，证明：在这两份起诉状中，谢某某认为其父亲位于原生产公司院内的房产与原告位于贸易路西段路北的房产进行了交换，通过该两份诉状可以说明，对于2014年7月25日双方签订的协议书双方理解明显不同，对协议内容存在重大误解。第五组：江某某的调查笔录一份，证明原告在签订涉案的协议时是受亲戚的胁迫签订的，且该协议内容不明确，因对协议存在重大误解且显示公平。第六组，王某某的住院病历两份，证明王某某在签订协议时患有重大疾病，在亲戚的极力劝阻下，原告的身体状况无法忍受多方面的压力，不得已签订了该协议，因此签订该协议不是原告的真实意思表示，应当依法撤销。第七组：谢某丙、谢某丁、谢某戊、谢某庚、谢某己、陈某某、江某某、江某甲、谢某某证明各一份，证明被告隐瞒真相，让证人作虚假证明，证人曾给被告出具的证明都是虚假的。
经庭审质证，被告对原告的证据质证意见是：对第一组证据本身无异议，对证明目的有异议，该协议不是房屋买卖协议，而是补偿协议，是双�互换房屋后，被告给原告的补偿款，而且补偿后原告自愿注销自己的房产证，当时调解的情况有调解人的笔录可以证实。对第二组证据本身无异议，但该组证据只能证明陈某某将该房产转让给了原告，不能证明房屋产权后来发生变更情况。对第三组证据有异议：该组证据内容不客观，不属实，与涉案协议相矛盾，交款条虽然是谢某甲的名字，但房屋权属应当以房产局登记为准。对第四组证据本身无异议，但对其证明目的有异议，谢某某起诉的案件法院已经作出判决，现等待生效。第五组证据不真实，被告方也有对江某某的调查笔录，江某某前后说法不一致，法庭可以对其进行复核。对第六组证据有异议，该组证据不能证明原告有意识障碍，此证据可以证明原告当时意识清醒。对第七组证据有异议，该组证据的出证人对这几份证言内容已经全部否定，因此这些证言内容全是虚假的。
原告对上述质证意见质辩认为：被告的质证意见不能成立。从协议内容上不能看出该协议是买卖合同还是互换补偿合同或者对租赁费的补偿，双方对该协议的内容存在争议，这也是该协议应予以撤销的前提。被告说的协议约定注销房屋房产证符合法律规定毫无根据。另外被告说是1994年互换的房屋，但1994年互换房屋到2014年再说补偿事宜不符合常理，因此被告说的房屋互换不符合客观事实。谢某乙、李某某和本案原、被告关系相同，他们的证言客观反映了当时的情况。关于谢某甲交款为何房产证办成了其父亲的名字，是因为当时管理机关办理房产证不规范造成的。本案双方签订的协议不明确，不具体，双方对协议内容存在重大误解，依法应于撤销。
被告谢某某向本院提交的证据有：第一组：被告谢某某身份证复印件一份，证明被告身份信息；第二组：1、2014年7月25日原、被告双方签订的协议一份；2、王某某收到谢某某交的房屋补偿款收条一份。该组证据证明：原、被告签订的协议是双方当事人的真实意思表示，且该协议已实际履行；该协议不是房屋买卖协议，而是补偿协议，双方是在家族和舅表兄的调解下，考虑亲情关系达成的房屋补偿协议，该协议依法有效。第三组：1、谢某戊调查笔录、本人证明各一份；2、江某甲调查笔录、本人证明各一份；3、江某某调查笔录一份。该组证据证明：1、谢某某的父亲在世时涉案房屋已经互换，且其父亲临终前曾要求长子谢某戊协商补偿给王某某2万元；2、该协议是王某某和谢某甲主动找到谢某戊和舅表兄江某甲、江某某为其调解，并要求房屋补偿款不得低于10万元；3、谢某某开始不同意补偿王某某和谢某甲房款，是亲戚多次调解，谢某某考虑到亲情关系才同意给付补偿款10万元的；4、签协议时谢某某曾经要求执笔人将原来双方互换房屋的事实写在该协议中，后根据调解人的建议，没有写明房屋互换情况；5、达成该协议时不存在欺骗和威胁任何一方情形，且是在双方意识清醒的情况下达成的；6、王某某和谢某甲对调解协议非常满意，并收取了被告给付的10万元补偿款；7、在协议达成后，王某某特别要求在协议上加上违约条款，也说明该协议的内容是王某某和谢某甲再三考虑后而确定的。第四组：1、商丘市梁园区人民法院（2014）商梁行初字第19号行政判决书一份；2、谢某某的行政上诉状一份；3、民权县公安局对王某某、谢某甲的行政处罚决定书各一份。该组证据证明：王某某没有按双方的协议履行义务，已构成违约，应向谢某某支付5万元的违约金。第五组：1、1998年12月21日谢某某的房产所有权证复印件一份；2、秦某某证明一份；3、刘某某证明一份：4、民权县水务公司收费收据一份。该组证据证明：1、谢某某现居住的房产是其父母和原告夫妇协商后将自己在生产公司的房产与原告夫妇在贸易路的房产互换的；2、双方房产互换后，谢某某在贸易路处的房产居住至今已二十多年之久，且互换后谢某某已经办理房产证有18年之久；3、谢某某与王某某、谢某甲互换房产后，自己出钱安装了供水设备，多年来将该房屋对外出租至今，原告夫妇从未提出过异议。第六组：1、谢某巳的房产所有权证复印件一份；2、收款条一份；3、田某某证明一份；4、丁某某证明一份；5、民权县房地产交易管理所发票一份。该组证据证明：1、王某某、谢某甲转让给李某、宋某某的房产的原所有人是谢某某的父亲谢某巳；2、谢某某父母与原告夫妇协商互换房产的目的是考虑谢某某上班方便和结婚的�际需要；3、双方互换房产已实际履行，且相关的房产手续也已交给对方保管，互换后王某某、谢某甲已将谢某巳的房产以25800元的价格转让给了李某、宋某某。
根据被告申请，本院依职权调取的证据有：对证人江某某、江某甲、谢某戊的调查笔录各一份。以上证据证明：原、被告因房产发生纠纷，在2014年7月份，经三名证人调解，原、被告双方于2014年7月25日在江某某家中自愿达成调解协议，化解了双方的纠纷。给双方调解过程中，协议双方意识清醒，意思表示真实，不存在强迫任何一方的情形。
经庭审质证，原告对被告的证据质证意见是：对第一组证据无异议，对第二组证据内容无异议，对证明目的有异议，双方签订的协议不明确，双方认识有分歧。第三组证据的三名证人与被告具有直接利害关系，内容不符合客观事实，江某某本人也表示并�知道10万元补偿款是什么款项，王某某的妻子谢某甲也不同意该协议。对第四组证据中证据1本身无异议，但该判决书撤销房产证的理由被告是向登记机关提供了虚假证明；证据2载明的上诉理由均不客观、不真实；证据3与本案没有关联。对第五组证据中证据1本身无异议，但该房产证已经被依法撤销；证据2、3内容虚假，没有相关的书证印证租房的事实，即使租房事实存在，也不能证明所租房屋产权归被告所有；对证据4本身无异议，但该证据不能证明房屋产权。对第六组证据中证据1、2有异议，该两份证据无原件，不能作为有效证据；证据3、4内容虚假；证据5是复印件，王某某办理房产证时候都是委托谢某某进行的，因此发票不能证明权属归其所有。对法院调取的证据有异议，通知证人到庭应有通知的手续，没有手续属于程序不合法；三名证人应当出庭作证，并接受�方当事人质询；三名证人证明的内容都是虚假的，且和被告有利害关系。
被告对原告的质证意见质辩认为：原告混淆了本案的法律关系，本案审理的是涉案协议是否存在法定撤销的情形，即该协议是否存在存在重大误解、显失公平、欺诈等情形。根据原、被告就涉案协议的协商、签订过程可以看出，本案的涉案协议并不存在法定应予撤销的情形。当时双方互换房屋时候，双方的房屋价值基本相当，因城镇规划拆迁，谢某某现所有的房屋成了门面房而大幅度升值，原告要求被告补偿，被告在亲戚等人调解下才同意给原告补偿。至于原告质证说被告的部分证据没有原件问题，因为原件在房屋买主手中，被告不可能持有。田某某、丁某某的证明只是证明谢某某结婚前和女方家商量好的，结婚就结到涉案房屋内。原告质证说将发票交给被告办理房产证，原告又说被告向房屋管理机关提供虚假信息，办证房屋系自建房屋，但自建房屋不可能有发票。法庭对三名证人的调查笔录，程序合法，因三名证人给原、被告双方均出具了证明，被告已经当庭请求法庭对三名证人进行核实，三名证人和双方都是一样的亲戚或亲属关系。
本院认为，原告的第一组证据，有协议双方签字认可，内容不违反法律规定，应确认为有效证据。原告的第二组证据，被告无异议，应确认为有效证据。原告的第三组证据，不能证明位于生产公司院内的房产系谢某甲所有，房屋产权应以房产管理机关登记为准。原告的第四组证据被告虽无异议，但相关案件事实应以法院审理后认定，第三人的陈述不能作为定案证据。原告的第五组证据，与本院对江某某的调查笔录内容相矛盾，该证据内容不客观，本院不予采信。原告的第六组证据不能证明原告在签�协议时存在意识障碍，其证明力本院不予确认。原告的第七组证据，均系未出庭证人证言，且给原、被告出具了内容相矛盾的证明，故均不能认定为有效证据。被告的第一组证据，原告无异议，应确认为有效证据。被告的第二组证据，与原告的第一组证据相互印证，也应确认为有效证据。被告的第三组证据，内容与本院对三名证人的调查笔录内容相互印证，能够证明原、被告签订协议的相关案件事实，应确认为有效证据。被告的第四组证据其中证据1、2，因二审法院未作出终审判决，故该证据不能作为定案证据；证据3与本案无关联，不作为本案证据使用。被告的第五组证据其中证据1，系房产管理部门颁发的房产证，应确认为有效证据；证据2、3、4仅能证明被告在涉案房屋居�，不能证明房屋权属，故不能作为定案证据。被告的第六组证据其中证据1系房产管理部门颁发的房产证，应确认为有效证据；证据2和证据5相印证，能够证明原告夫妇将生产公司院内登记为谢某巳的房产转让给了案外人李某、宋某某，应确认为有效证据；证据3、4系未出庭证人证言，不能作为定案证据。本院对三名证人的调查笔录，内容相互印证，能够证实三名证人给原、被告进行调解并促成双方达成调解协议的案件事实，可以作为本案定案证据。
根据当事人的陈述及上述有效证据，本院可以确认以下案件事实：
原告王某某于1993年年底，购买了案外人陈某某所有的位于民权县城关镇贸易路西段路北一处房产，原告夫妇在此房居住。1991年被告父亲谢某巳（原告岳父）购买了位于民权县城关镇道南生产公司院内的集资房，并办理了所有权人为谢某巳的房产证，被告和谢某巳夫妇在此房居住。1994年被告和谢某巳夫妇搬到原告所有的位于民权县城关镇贸易路西段路北的房产居住，后来被告父母先后去世，被告婚后夫妇二人一直在此房产居住至今。2003年8月份，原告将谢某巳所有的位于民权县城关镇道南生产公司院内房产转让给案外人李某、宗仁伟。原、被告先后于1994年、1998年、2007年就民权县城关镇贸易路西段路北的同一房产办理了所有权人分别为原、被告的房产证，为此双方发生纠纷，原、被告先后提起行政诉讼。2014年7月份，原告夫妇和被告经亲戚江某某、江某甲和亲属谢某戊调解，于2014年7月25日在江某某家中达成并签订了调解协议。协议约定：“1、甲（本案被告）乙（本案原告）双方同意位于贸易路西段北侧甲方使用房屋的房地产所有权归甲方所有，甲方一次性付�乙方房屋补偿款人民币共10万元整（此房屋是在亲情调解下达成房价款）；2、甲乙双方同意，乙方将自己名下位于贸易路西段北侧的房地产的房产证等所有权证明注销，乙方保证配合并提供相关手续；3、甲乙双方同意，甲乙双方签订协议和甲方付款给乙方同时完成。以上协议是甲乙双方真实意思表示，以后甲乙双方对此房产再无异议，此协议双方签字生效，如有违约，向对方支付人民币5万元整”。协议签订后，被告根据协议约定，将10万元补偿款交付给原告夫妇，之后原告未按照约定履行相关义务。
综上所述，本院认为，本案原、被告因民权县贸易路西段北侧的房屋权属发生争执，在双方亲戚和亲属调解下，达成了调解协议，双方在调解协议书上均亲自签字认可，该协议形式合法，内容不违反法律规定，虽然不能确定该协议属于房屋买卖协议或者是互换房屋的补偿协议，但该协议对签订协议的原、被告双方设定的权利义务关系明确，该协议应确认为有效协议。原告诉称的涉案协议显失公平、原告签订协议时受到胁迫且当时意识不清醒，对涉案协议存在着重大误解。但原告提交的证据不能证实原、被告签订涉案协议时，存在法律规定的可撤销情形，故原告的诉请，证据不足，本院不予支持。原告诉称的涉案协议未经其妻子同意，侵犯了其妻子的合法权益。因其妻子谢某甲参与了调解过程，且和原告一起收取了被告给付的10万元补偿款，据此可以确认谢某甲当时对涉案协议并无异议，故原告的该项诉请，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法的解释〉》第九十条第二款之�定，判决如下：
驳回原告王某某的诉讼请求。
案件受理费2300元，由原告王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 闫允峰
审 判 员 张志国
人民陪审员 伊秀荣
二〇一五年七月二十日
书 记 员 王东华