湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1126民初1358号
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司。
委托代理人欧阳小龙，公司职工,特别授权。
委托代理人陈国清，公司职工，特别授权。
被告乐春涛。
被告张应。系被告乐春涛之妻。
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司（以下简称为宁远农商行公司）诉被告乐春涛、张应金融借款合同纠纷一案，于2016年5月20日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员张艳适用简易程序于2016年7月26日公开开庭进行了审理，代理书记员张木贞担任庭审记录。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司的委托代理人陈国清，被告乐春涛、张应到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁远农商行公司诉称：被告乐春涛、张应系夫妻关系，在婚姻存续期间以经商缺少资金为由向原告申请贷款，并用其位于舜陵镇江南路宁海馨苑A-3-201号（房权证2012字第000258**号）房屋做担保抵押。原告于2015年9月17日向其发放1笔贷款本金人民币20万元，以9.6‰的利率计息，贷款到期日期为2018年9月17日，由于被告经营状况恶化，经原告信贷员多次催告，被告至今未按合同约定履行偿还贷款利息的义务，预计该贷款到期后不能按借款合同约定偿还。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院依法判令：一、依法判令被告偿还原告借款本金200000元，并计算至实际还款日的利息和逾期加收50%的罚息；二、要求对被告用作贷款抵押担保房屋及土地拍卖价款优先受偿；三、案件受理费等概由被告承担。
被告乐春涛辩称：该笔款系答辩人与被告张应于2012年8月份所贷，借期为三年。借款到期后，因被告张应于2015年8月份被逼外出，而答辩人亦无钱偿还，出于无奈之举，采取借新还旧方式，于2015年9月17日与原告重新签订了借款合同，并在借据上代被告张应签名，故向原告贷款本金200000元是事实。但目前答辩人工资已被冻结，且无其他可供执行财产，因此，无法偿还借款本息。
被告张应辩称：该笔贷款是事实，主要是用于做生意资金周转，由于生意经营不善，已亏本，无法偿还借款本息。
经审理查明，被告乐春涛与被告张应系夫妻关系。2012年8月，被告乐春涛、张应以登记在被告乐春涛名下的位于宁远县舜陵镇江南路宁海馨苑A-3-201号（房权证2012字第000258**号）房屋一套作抵押向原告宁远农商行公司借款200000元，双方签订了最高额借款合同，其中借款期限为三年，利息按月利率9.6‰计算，又于同年8月6日签订了最高额抵押合同，其中抵押担保期限为2012年8月至2022年8月。2012年9月4日，原、被告双方到宁远县房产局办理了抵押房产他项权证（权证字号宁房他证抵字第000074**号）。同年9月份，原告向被告乐春涛、张应发放贷款200000元。以上借款到期后，因二被告无钱偿还，被告乐春涛于2015年9月17日与原告宁远农商行公司重新签订最高额借款合同，合同约定：借期为2015年9月17日至2018年9月17日止；贷款利率按月利率9.6‰计算，且采用固定利率，不因任何原因进行调整；借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。被告乐春涛在借款合同及借款借据上签名，并在借款借据上代被告张应签名。以上借款利息到期后，被告只偿还了从借款之日起至2015年11月16日止的借款利息，原告认为被告的行为已构成违约，依约可提前收回贷款本息，遂于2016年7月13日向法院提起诉讼。另查明，2015年12月16日宁远县农村信用合作联社更名为湖南宁远农村商业银行股份有限公司。
以上事实，有原告提交的被告身份信息、结婚证、最高额借款合同、最高额抵押合同、抵押房屋产权证书、抵押房屋他项权证书、借款借据等书证及到庭当事人的陈述在卷佐证，经庭审质证、认证，足以认定。
本院认为，原告宁远农商行公司于2012年8月6日与被告乐春涛、张应签订的最高额抵押合同和于2015年9月17日与被告乐春涛签订的最高额借款合同均系双方真实意思、协商一致的表示，合同内容没有违反法律强制性规定，应受法律保护。原告和被告乐春涛、张应均应按合同的内容享有权利和履行义务。原告已依约将贷款200000元发放给被告乐春涛，而被告乐春涛却没有按合同约定的期限履行偿还借款利息义务，已构成违约，原告依约有权提前收回尚未到期的贷款本息。本案中被告张应虽然在2015年9月17日的最高额借款合同上没有签名，且在同日借款借据上也是由被告乐春涛代签名的，但因二被告系夫妻关系，且该笔借款被告张应在庭审中亦予以认可，故原告要求二被告连带偿还借款本金200000元及利息的诉请，本院予以支持。又由于被告乐春涛、张应以登记在被告乐春涛名下的座落在宁远县舜陵镇江南路宁海馨苑A-3-201号（房权证2012字第000258**号）房屋一套作抵押向原告借款，依据《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”，故原告在被告乐春涛、张应不履行还款义务时有权以二被告抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿，因此，原告要求对被告乐春涛、张应用作贷款抵押担保房屋拍卖价款优先受偿的诉请，本院予以支持。另原告要求被告支付逾期罚息的诉请，本院认为，本案不符合原、被告在最高额借款合同中关于加收逾期罚息50%的约定，故对该诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告乐春涛、张应在本判决生效后十五日内连带偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（按月利率9.6‰从2015年11月17日起计算至履行完毕止）；
二、被告乐春涛、张应未依照上述第一项规定履行债务时，原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司有权以被告乐春涛、张应抵押的房屋折价或者拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿。
三、驳回原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司其他诉请。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告乐春涛、张应承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
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审 判 员 张 艳
二〇一六年七月二十八日
代理书记员 张木贞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。