.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市曹妃甸区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）冀0209民初713号原告：韩民宏，男，汉族，1970年11月14日生。委托诉讼代理人：孙浙江，河北律公律师事务所律师。被告：唐山市恒硕房地产开发有限公司。法定代表人：高建兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：马存龙，该公司员工。原告韩民宏与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩民宏及其委托诉讼代理人孙浙江、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司委托诉讼代理人马存龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩民宏向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告按合同约定给原告办理相关权属登记手续；2.请求法院判令被告支付逾期办理产权登记的违约金22800元，并按年利息24%的标准，自起诉之日起至实际付款之日止，加收逾期违约金利息；3.请求被告按法院判决履行办理相关权属登记手续义务，如被告逾期履行，自判决交付和办理期限届满之日至实际交付和办理之日止，被告按日计算向原告支付已付房款万分之二的违约金；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年12月15日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于曹妃甸区唐海路15号（曹妃甸国际商贸城）一层A1069、A1070号商铺（该房号为审定编号）。合同约定：出卖人应当在2011年5月1日前交付达到合同约定交付条件的商品房，并应在2011年8月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。同时，合同约定了相关的违约责任，即出卖人逾期交房，买受人不退房继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一违约金；出卖人逾期办理产权登记的，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金等。合同签订后原告即按合同约定支付了购房款96000元，工本费550元，维修基金1920元，共计98470元。其后被告不仅未能按时办理房屋权属证明，而且还在原告不知情的情况下，擅自施工改造并出租。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，已构成违约，应承担相应的违约责任并赔偿原告损失。故原告为了维护自身合法权益，特提起诉讼，请求支持原告全部诉讼请求。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司辩称，我公司在2013年已经向政府申请办理初始登记，因政策调整于2017年11月政府下发了初始登记证和转移登记等相关手续，原告起诉已超过两年的诉讼时效，丧失胜诉权，其诉请应不予支持。原告主张办理产权登记的违约金，根据合同第十九条约定应在取得房产证后30日主张权利。本院经审理认定事实如下：2010年12月15日，原告韩民宏（买受人）与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，原告购买了被告开发的坐落于唐海路15号（曹妃甸国际商贸城）一层A1069、A1070号的商铺，合同约定：原告韩民宏购买位于唐山市曹妃甸区唐海路15号曹妃甸国际商贸城（滨海名居）一层A1069、A1070号商铺，预测建筑面积为14.4平方米，套内建筑面积为8平方米，总价款为96000元。合同第十九条”产权登记”约定：出卖人应当在2011年8月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人交付。原告韩民宏于2010年12月8日向被告支付一层A1069、A1070号商铺房款96000元（其中包含原告于2009年10月25日向被告支付的定金30000元），工本费550元，2011年8月24日向被告支付一层A1069、A1070号商铺维修基金1920元，共计98470元。原告提交《商品房买卖合同》及被告出具的收款收据、内部预定单、交房确认单证实原、被告存在商品房买卖合同关系及合同约定的违约责任内容。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司对合同、收据、内部预定单和交房确认单的真实性均没有异议。原告提交本院（2014）曹民初第400号、（2017）冀0209民初1538号民事判决书证实被告存在逾期交房和逾期办理权属登记的违约行为。被告质证称该证据与本案不具备关联性。被告提交不动产权证书复印件、房屋交易与产权告知单复印件，证实被告已经符合商品房交付条件，并向原告交付了底商，因原告自身原因未办理底商转移登记手续。原告质证称对不动产权证书复印件、房屋交易与产权告知单复印件真实性有异议。上述证据经原、被告举证、质证，本院认证如下：原告提交的本院（2014）曹民初字第400号、（2017）冀0209民初1538号民事判决书具备证据的客观真实性、关联性、合法性，对原告的证明目的，本院依法予以确认。对原告提交的商品房买卖合同、收据、内部预定单、交房确认单的客观真实性、关联性、合法性及证明目的，本院予以确认。对被告提交的不动产权证书复印件的客观真实性、关联性、合法性予以确认，对房屋交易与产权告知单复印件与本案关联性不予确认。本院依职权调取了被告提交的不动产权证书登记日期，经唐山市曹妃甸区国土资源局书面回复,权利人为被告的冀（2017）唐山市曹妃甸区不动产权第1001449号不动产权证书，发证时间为2018年2月22日。原、被告对该证据均无异议。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告韩民宏与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告辩称原告的起诉超过诉讼时效，丧失胜诉权。因被告逾期办理产权初始登记的违约行为具有持续性，故本院对其该项辩解不予支持。因被告未能举证证明其在合同约定的2011年8月1日前取得商品房所在楼栋的权属证明，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金，对原告要求被告给付逾期办理权属证明违约金的诉请，本院予以支持。被告自2011年8月2日起至实际取得产权登记之日即2018年2月22日止，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金。逾期办理权属证明违约金按原告已交房款96000元为计算基数，按日万分之一计付。对于原告主张按年息24%支付逾期支付违约金利息的诉请，因原、被告对此并无约定，本院不予支持。故，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司应向原告韩民宏支付曹妃甸区唐海路15号（曹妃甸国际商贸城）一层A1069、A1070号商铺逾期办理初始产权权属证明违约金。综上所述，原告的部分诉讼请求，理据充足，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告韩民宏支付逾期办理产权初始登记违约金，违约金自2011年8月2日起至2018年2月22日止，以已交房款96000元为基数，按日万分之一计付；二、驳回原告韩民宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费370元，减半收取计185元，财产保全费248元，由被告唐山市恒硕房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员张广宁二〇一八年三月二十七日书记员郑新颖