山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初622号
原告青岛某小额贷款有限责任公司。
法定代表人孙某某。
委托代理人王XX。
委托代理人蓝X。
被告凌某某。
被告明某某。
原告青岛某小额贷款有限责任公司与被告凌某某、明某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蓝X到庭参加了诉讼。被告凌某某、明某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告青岛某小额贷款有限责任公司诉称，2014年7月1日，原告与被告凌某某、明某某签署借款合同，借款本金为人民币伍拾万元整，借款期限为12个月，年利率24%；被告凌某某自愿为上述借款提供无限连带担保责任。凌某某、明某某于2015年7月2日借款合同到期后，一直未履行还款义务。为维护原告的合法权益，现诉至本院请求判令：1、判令两被告连带偿付原告借款本金50万元及利息、罚息；2、确认原告就抵押房产依法享有优先受偿的权利；3、诉讼费、保全费、律师费、差旅费等费用由被告承担。
被告凌某某、明某某未作答辩。
经审理查明，2014年6月30日原告青岛某小额贷款有限责任公司与被告凌某某、明某某签订《借款合同》一份，内载明：“借款人：凌某某。共同借款：明某某。贷款人：青岛某小额贷款有限责任公司。******第二条：贷款金额。本合同贷款金额为人民币伍拾万元整（大写），￥500，000.00元（小写）。第三条：贷款期限。借款期限12个月。******第四条：贷款利率。本合同项下人民币贷款利率按固定利率方式执行：贷款年利率为24%。******第十二条：违约责任。******（1）借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息。******借款人：凌某某（签字、捺印）。共同借款人：明某某（签字、捺印）。2014年6月30日。贷款人：青岛某小额贷款有限责任公司（盖章）。2014年6月30日。”同日，原告青岛某小额贷款有限责任公司与被告凌某某、明某某签订《抵押合同》一份，内载明：“抵押人（甲方）：凌某某。******抵押权人（乙方）：青岛某小额贷款有限责任公司。******为保证甲方及时全面的履行义务、保障乙方债权的实现，现由甲方自愿向乙方提供抵押担保，对债务人凌某某、明某某在主合同项下的全部债务承担担保责任。第一条：本合同所担保的主合同为乙方与债务人凌某某、明某某于2014年6月30日签署的借款合同（编号：1500644［借］-01）。本金金额为人民币伍拾万元整（大写）500,000.00元（小写）。第二条：甲方抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。******第六条：甲方在本合同生效后伍日内将下列抵押财产的物权证书文件交乙方保管。青房地权字第XXXXX号。******抵押人（甲方）：凌某某（签字、捺印）。2014年6月30日。抵押权人（乙方）：青岛某小额贷款有限责任公司（盖章）。2014年6月30日。******1500644［抵］-01号《抵押合同》项下：抵押财产清单，******所在地：XX区XX路XX号XX号楼XX单元XX户。权属及其证书：青房地权市字第XXXXX号。******抵押人：凌某某（签字、捺印）。2014年6月30日。抵押权人：青岛某小额贷款有限责任公司（盖章）。2014年6月30日。”2014年7月1日原告与被告就青岛市XX区XX路XX号XX号楼XX单元XX户房屋，办理了青房地全市他字第XXXXX号《他项权利证书》；2014年7月2日原告通过青岛银行网上银行向被告发放借款50万元。
庭审中，原告提交《山东省金融工作办公室鲁金办字［2016］96号<关于同意青岛某小额贷款有限责任公司设立方案的批复>》，证明原告属于最高法关于民间借贷司法解释第一条第二款所认定的金融监管部门批准的设立从事贷款业务的经营机构，因发放贷款等金融业务引发的金融纠纷不适用该司法解释，因此主张了罚息上浮50%的部分。
另查明，原告称，本金在2015年11月17日还过10000元，现剩余本金490000元未还，利息贷款期内正常欠7000元，罚息自2015年7月3日起至2016年4月11日止累计产生142021元，从逾期的第二天起开始计算，在合同约定的利率基础上浮50%，上述两项共计149021元。
再查明，2015年12月11日，原告青岛某小额贷款有限责任公司与山东某律师事务所签订《律师代理协议》一份，内载明：“甲方：青岛某小额贷款有限责任公司。******乙方：山东某律师事务所。******四、律师费用及费用的支付。******（一）经甲乙双方协商，在充分考虑以下因素的基础上，乙方收取律师代理费2万元（大写：贰万元整）。（二）经协商双方同意有关代理费的收费事宜如下：1、收费方式：分段收费：①甲方在乙方完成起诉查封后十个工作日内支付乙方人民币5千元；②甲方自收到法院生效判决十五个工作日内支付乙方人民币3千元；③甲方自执行程序终结后十五个工作日内支付乙方人民币一万二千元。******甲方：青岛某小额贷款有限责任公司（盖章）。乙方：山东某律师事务所（盖章）。日期：2015年12月11日。”2016年4月6日，山东某律师事务所向原告青岛某小额贷款有限责任公司出具《青岛增值税专用发票》一份，证明其收到律师代理费5000元。
上述事实有借款合同、抵押合同、青岛银行网上银行付款通知书、他项权利证书、山东省金融工作办公室鲁金办字［2016］96号<关于同意青岛某小额贷款有限责任公司设立方案的批复>、律师代理协议、发票及原告当庭陈述予以佐证。
本院认为，2014年6月30日原告青岛某小额贷款有限责任公司与被告凌某某、明某某签订的《借款合同》、《抵押合同》，均系当事人在自愿基础上真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人都应当按照合同的约定享有权利、承担相应的义务。被告凌某某、明某某在收到原告借款后，未按约定偿还，故原告诉请被告凌某某、明某某偿还剩余借款本金490000元，及借款期内利息7000元，符合双方约定，亦符合法律规定，本院予以支持。另，原告诉请被告支付借款逾期的利息及罚息，本院认为，逾期支付利息的主张，符合法律规定，本院予以采纳；逾期支付罚息的主张，于法无据，本院不予照准。原告就被告所有的位于青岛市XX区XX路XX号XX号楼XX单元XX户的房屋办理了抵押登记，因此被告履行还款义务时，原告青岛某小额贷款有限责任公司对抵押财产享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先受偿。又，本案代理协议实行分段收费方式收取律师费，原告已实际支付的律师费为5000元，该部分费用有合同及发票佐证，本院予以支持，剩余律师费用尚属于未实际产生的费用，本案不予处理。被告凌某某、明某某经传票传唤未到庭，应视为放弃答辩权利。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凌某某、明某某偿还原告青岛某小额贷款有限责任公司借款本金人民币490000元；
二、被告凌某某、明某某支付原告青岛某小额贷款有限责任公司借款期限内利息7000元；
三、被告凌某某、明某某支付原告青岛某小额贷款有限责任公司按上述一项支付原告青岛某小额贷款有限责任公司自2015年7月3日起至还清本息之日止，按照年利率24%计算的利息；
四、被告凌某某、明某某支付原告青岛某小额贷款有限责任公司律师费5000元；
上述一至四项于本判决生效十日内履行。
五、原告青岛某小额贷款有限责任公司对青岛市XX区XX路XX号XX号楼XX单元XX户的房屋享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先受偿上述债务。
如果被告未能按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由被告凌某某、明某某承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 康玉山
人民陪审员 崔 岩
人民陪审员 王 静
二〇一六年四月十八日
书 记 员 陶 琳