广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0821民初1255号
原告平南县农村信用合作联社。
住所地：平南县平南镇朝阳大街***号。
法定代表人彭北泉，该社理事长。
委托代理人邓永森，该社职员。
被告徐琳贵，男，1984年11月20日出生，汉族，居民，住平南县。
被告王璨莹，女，1985年5月18日出生，汉族，居民，住平南县。
原告平南县农村信用合作联社与被告徐琳贵、王璨莹借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理。依法由审判员吴军适用简易程序，于2015年6月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓永森到庭参加诉讼，被告徐琳贵、王璨莹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平南县农村信用合作联社诉称，2013年11月6日被告徐琳贵向原告平南县农村信用合作联社的分支机构赤马信用社申请贷款48万元。2013年11月10日，双方签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定赤马信用社向被告徐琳贵发放贷款48万元，借款用途为养石龟，执行年利率为6.4%，上浮20%，借款到期日为2018年11月10日。被告徐琳贵、王璨莹以其有处分权的房地产【房屋证号：平南房权证平南字第××号；他项权证号：平房他证2013字第205193205x**号】作为抵押物。截至2016年2月28日�，被告徐琳贵拖欠尚欠借款本金48万元，利息25866.84元，且经原告多次追收无果。被告徐琳贵的行为已经严重违反了合同约定，构成违约。请求人民法院依法判令：1、解除原告与徐琳贵于2013年11月10日签订的《个人借款合同》，由二被告清偿贷款本金48万元及按合同约定的利率计付至还清之日止的利息给原告；2、确认原告对被告提供抵押物【房地产】的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《借款申请书》复印件一份，证实被告徐琳贵向原告申请借款的事实；2、《借款承诺书》、《借款抵（质）押承诺书》复印件各一份，证实二被告承诺以抵押物【房地产】向原告提供贷款担保，并负担清偿责任；3、《个人借款合同》、《抵押担保合同》复印件各一份、《借款借据》复印件二份，证实原告向被告徐琳贵发放贷款及被�徐琳贵、王璨莹以房地产向原告提供贷款担保，并办理了抵押登记手续、原告已如约发放贷款；4、《贷款欠款欠息清单》复印件二份，证实被告徐琳贵拖欠本金和利息情况；5、《广西农村信用社贷款还款明细查询单》复印件二份，证实被告归还借款利息情况；6、《房地产抵押物清单》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》复印件各一份，证实二被告的抵押物真实有效并进行了抵押物抵押登记；7、二被告的身份证复印件各一份，证实二被告的身份情况；8、《结婚证》复印件一份，证实二被告是合法的夫妻关系；9、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、复印件各一份，证实原告的主体资格。被告徐琳贵、王璨莹没有到庭参加诉讼，也没有提供任何书面证据及答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交�证据进行质证的权利，被告徐琳贵、王璨莹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院依法予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2013年11月6日被告徐琳贵向原告平南县农村信用合作联社的分支机构赤马信用社申请贷款48万元。同年11月10日，原、被告签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定借款用途为养石龟，执行年利率为6.4%，上浮20%，借款到期日为2018年11月10日。被告徐琳贵、王璨莹以其有处分权的位于平南镇城西街（九社路口A07号）商品房【房屋证号：平南房权证平南字第××号】作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续【他项权证号：平房他证2013字第205193205x**号�。原告在2013年11月18日向被告徐琳贵发放贷款33万元，2013年12月6日再次向被告徐琳贵发放贷款借款15万元。截至2016年2月28日止被告徐琳贵尚欠原告的贷款本金48万元及利息25866.84元。2016年4月20日原告提起本案诉讼。本案的主要焦点为：一、被告徐琳贵是否借到原告的贷款48万元并拖欠截止2016年2月28日的利息25866.84元；二、二被告是否构成违约，原、被告签订的《个人借款合同》应否解除；三、被告王璨莹应否对被告徐琳贵的贷款及利息承担清偿责任；四、原告对二被告用于抵押的房屋是否享有优先受偿权。
本院认为，关于（一）、被告徐琳贵是否借到原告的贷款48万元并拖欠截止2016年2月28日的利息25866.84元。根据原告提供的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》，本院依法确认原告在2013年11月18日向被告徐琳贵发放贷款33万元，在2013年12月6日再次向被告徐琳贵发放贷款15万元。根据原告提供的《贷款欠款欠息清单》、《广西农村信用社贷款还款明细查询单》，本院依法确认被告徐琳贵截至2016年2月28日止尚欠原告的贷款利息25866.84元未还。关于（二）、二被告是否构成违约，原、被告签订的《个人借款合同》应否解除。因原、被告签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，属于有效合同。双方都应当按照约定全面履行自己的义务。被告徐琳贵自2015年5月起就没有按照合同约定支付借款利息，更没有偿还借款本金，已构成违约。原告请求解除与被告签订的《个人借款合同》，符合法律规定，本院依法予以支持。关于（三）、被告王璨莹应否对被告徐琳贵的贷款及利息承担清偿责任。因二被告是合法的夫妻关系，上述债务发生在其夫妻关系存续期间，借款用于家庭经营，且被告王璨莹也在《借款承诺书》、《借款抵押承诺书》签名确认了其对本案债务的偿还责任，因此原告请求被告徐琳贵、王璨莹偿还本案债务的请求，本院依法予以支持。关于（四）、原告对二被告用于抵押的房屋是否享有优先受偿权。根据原、被告签订的《抵押担保合同》约定，二被告以其所有的房屋为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。现在二被告违反合同规定，原告有权依照《担保法》的规定对抵押的商品房拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。原告要求对二被告提供抵押的房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十八条、第六十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告平南县农村信用合作联社赤马信用社与被告徐琳贵于2013年11月10日签订了《个人借款合同》；
二、被告徐琳贵、王璨莹共同偿还借款本金48万元及利息（利息计算：截止到2016年2月28日的贷款利息25866.84元及自2016年2月29日起至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止按年利率为6.4%，上浮20%计算的利息）给原告平南县农村信用合作联社；
三、如被告徐琳贵、王璨莹在规定期限内不能清偿上述债务，则依法拍卖或变卖二被告用于抵押担保的房屋【房屋证号：平南房权证平南字第××号；他项权证号：平房他证2013字第205193205x**号】，原告对拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费8500元，减半收取4250元，由被告徐琳贵、王璨莹负担。
上述债务，义务人应于本案生效判决之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉费8500元（户名：贵港市中级人民法院-
诉讼费，开户行：农行贵港分行营业部；受理帐号：45×××93）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴 军
二〇一六年六月十三日
书记员 莫飞腾