辽宁省彰武县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0922民初1532号
原告：彰武县农村信用合作联社，住所地彰武县。
法定代表人：李嘉福，系该联社理事长
委托诉讼代理人：刘海深，系彰武县农村信用合作联社法律事务部经理。
委托诉讼代理人：李铁强，系彰武县农村信用合作联社营销中心副主任。
被告：彰武兴宇木业有限公司，住所地彰武县。
法定代表人：翟钟美，系公司执行董事。
原告彰武县农村信用合作联社（以下简称彰武信用联社）与被告彰武兴宇木业有限公司（以下简称兴宇木业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彰武信用联社委托诉讼代理人刘海深、李铁强到庭参加了诉讼，被告兴宇木业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
彰武信用联社向本院提出诉讼请求：1、要求兴宇木业公司返还借款本金7998915.51元；2、要求兴宇木业公司支付利息及加罚利息525317.78元；3、要求兴宇木业公司自2016年9月23日起至还款之日止按年利率6%支付利息；4、要求对兴宇木业公司用于抵押的房屋所有权及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。5、诉讼费用由兴宇木业公司承担。
事实和理由：于2014年3月20日，兴宇木业公司向我联社借款8000000元，借款期限自2014年3月20日至2016年3月11日止，年利率10.824%。同日，双方又签署抵押合同一份，兴宇木业公司以其所有的办公楼、厂房及国有土地使用权提供抵押但保。逾期后，兴宇木业公司偿还本金1084.49元，尚欠本金7998915.51元。截止2016年9月22日，兴宇木业公司欠利息525317.78元。
兴宇木业公司未答辩。
彰武信用联社为支持自己的诉讼主张向本院提供了以下证据：
1、借款人贷款申请书及面谈记录，证实兴宇木业公司向彰武信用联社申请贷款，彰武信用联社到兴宇木业公司核实相关情况；
2、兴宇木业公司营业执照副本、代码证、税务登记证、公司章程等企业登记信息，证实兴宇木业公司主体资格方面的情况；
3、偿还贷款本息承诺书，证实兴宇木业公司向彰武信用联社承诺按时返还借款及本息，如逾期还款同意按有关法律规定支付加罚息和提前解除合同收回借款；
4、借款合同，证实兴宇木业公司因缺少流动资金，于2014年3月20日，与彰武信用联社签订借款合同，双方约定：兴宇木业公司向彰武信用联社借款8000000元，借款期限自2014年3月20日至2016年3月11日止，年利率10.824%；
5、抵押合同，证实兴宇木业公司将公司的彰房权证2011字第1109011**号办公楼，彰房权证2011字第1109011**号厂房，彰房权证2011字第1109011**号厂房，彰房权证2011字第1109011**号厂房，彰房权证2011字第1109011**号厂房，彰武国用（2011）第505号土地使用权作为向彰武信用联社借款本息的抵押但保；
6、借款借据，证实2014年3月24日彰武信用联社向兴宇木业公司提供借款8000000元，由兴宇木业公司公司执行董事翟钟美签收；
7、彰武县房地产管理处的彰房他证2014字第064**号他项权利证，证实兴宇木业公司将本公司的全部厂房、办公楼等房屋抵押给彰武信用联社；
8、彰武县国土资源局彰武他项（2015）第114号他项权利证，证实兴宇木业公司将本公司的全部国土使用权抵押彰武信用联社；
9、彰武信用联社信贷系统流水明细，证实兴宇木业公司于2016年4月15日偿还本金1081.59元，于2016年7月15日偿还本金2.9元；
10、彰武信用联社信贷系统贷款（垫款）还款清单，证实截止2016年9月22日，兴宇木业公司共欠期内利息194832元、31日逾期利息111848元、2016年4月12日起至2016年9月22日按年利率6%的利息218637.78元。合计525317.78元。
上述证据经审查，予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下：
2014年3月20日，兴宇木业公司因缺少流动资金与彰武信用联社签订借款合同。双方约定：兴宇木业公司向彰武信用联社借款8000000元，借款期限自2014年3月20日至2016年3月11日止，年利率10.824%。同日，双方又签订抵押合同一份，兴宇木业公司以其所有位于彰武县兴工路7-2号的彰房权证2011字第1109011**号办公楼，彰房权证2011字第1109011**号、彰房权证2011字第1109011**号、彰房权证2011字第1109011**号、彰房权证2011字第1109011**号厂房，彰武国用（2011）第505号土地使用权，向彰武信用联社提供抵押担保，并分别在彰武县房地产管理处和彰武县国土资源局办理了抵押登记。合同到期后，兴宇木业公司于2016年4月15日偿还本金1081.59元，于2016年7月15日偿还本金2.9元，尚欠本金7998915.51元。因兴宇木业公司逾期未还款，并拖欠期内利息194832元。彰武信用联社按约定利率的50%计算收取2016年3月12日至2016年4月11日共31日的逾期利息111848元。后考虑兴宇木业公司经营困难停产等原因，彰武信用联社从2016年4月12日起，决定免收加罚息，并将年利率10.824%调整为6%，至2016年9月22日，兴宇木业公司又欠彰武信用联社期利息218637.78元。上述利息及加罚息，合计525317.78元。
本院认为，彰武信用联社与兴宇木业公司签订的借款合同约定的借款用途、借款金额、借款利率、借款期限、还款方式及违约责任。双方意思表示真实，权利义务关系明确，不违反法律，合法有效。签订的抵押合同约定的保证主债权种类、数额、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押财产的种类、抵押财产的使用和管理、抵押权的实现等条款，符合法律规定，抵押的财产在彰武县房地产管理处和彰武县国土资源局办理了抵押登记，并已生效。兴宇木业公司应按约定履行还款付息义务，逾期未还已构成违约，应承担违约责任。彰武信用联社提出的兴宇木业公司返还借款及利息，对兴宇木业公司用于抵押的房屋所有权及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据兴宇木业公司的经营状况和履行能力，彰武信用联社主动将约定的年利率10.824%下调为6%，并放弃要求兴宇木业公司承担加罚息等违约责任，系彰武信用联社对自己民事权利的处分，本院尊重其意见。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彰武兴宇木业有限公司返还原告彰武县农村信用合作联社贷款本金7998915.51元，支付利息525317.78元。并自2016年9月23日起至给付之日止按年利率6%给付利息。于本判决生效后三十日内履行。
二、被告彰武兴宇木业有限公司不履行上述债务时，原告彰武县农村信用合作联社有权对被告彰武兴宇木业有限公司所有用于抵押的位于彰武县兴工路7-2号的彰房权证2011字第1109011**号办公楼，彰房权证2011字第1109011**号、彰房权证2011字第1109011**号、彰房权证2011字第1109011**号、彰房权证2011字第1109011**号厂房，彰武国用（2011）第505号土地使用权，折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70528元，由被彰武兴宇木业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。
本判决生效后，有履行义务的当事人未按判决规定履行义务，权利方当事人应在判决规定履行期限的最后一日起二年内申请人民法院执行。
审 判 长 王吉奎
审 判 员 唐兴权
代理审判员 包玉辉
二〇一六年十月十七日
书 记 员 李一楠