安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）临民一初字第03157号
原告：胡天英，女，1963年7月17日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县。
原告：于庆英，女，1970年6月20日出生，汉族，个体户，住安徽省临泉县。
原告：颜庆保，男，1968年3月2日出生，汉族，个体户，住安徽省临泉县。
共同委托代理人：张保军，临泉县司法局长官司法所负责人。
被告：张玉杰，女，1971年8月5日出生，汉族，个体户，住安徽省临泉县。
委托代理人：宋歌，安徽志豪律师事务所律师。
原告胡天英、于庆英、颜庆保与被告张玉杰返还原物纠纷一案，原告胡天英、于庆英、颜庆保于2012年10月25日起诉。本院受理后，依法组成合议庭于2013年1月31日公开开庭进行了审理。原告胡天英、于庆英、颜庆保及其共同委托代理人张保军、被告张玉杰及其委托代理人宋歌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡天英、于庆英、颜庆保诉称：原告胡天英2007年在中国人寿保险公司工作时与被告张玉杰是同事关系。张玉杰是部门经理，胡天英是其下属员工，两人关系比较好。后被告离婚没有地方居住，原告胡天英刚盖好楼房，进行了简单装修。被告提出要在原告胡天英家四楼东户住，胡天英碍于朋友面子让被告居住，当时也没有讲费用问题。后来胡天英由于资金紧张，2012年10月份将被告居住的房屋卖给了于庆英、颜庆保夫妇，并办理了房屋过户登记手续（房屋产权证临房字第××号）。胡天英多次要求被告腾出房屋，被告以各种理由予以拒绝。原告起诉，请求依法判决被告返还位于临泉县城关镇光明南路西侧消洼4楼东户房屋。被告承担本案诉讼费。
原告胡天英、于庆英、颜庆保为支持其诉讼请求，向本院提举证据材料如下：
1、三原告的身份证复印件复印件，表明3原告的自然状况及其具有诉讼主体资格。
2、原告胡天英的房屋产权总证，表明原告胡天英，曾经对本案争议的房屋有所有权，有权处置该房屋。
3、原告严庆保、于庆英的房产证，表明原告严庆保、于庆英对本案争议的房屋有所有权，被告应当将房屋返还给原告严庆保、于庆英。
4、北京明正司法鉴定中心司法鉴定书，表明被告向法院提供的收条不合法，检材是变造的。不能够证明原告胡天英与被告之间存在房屋买卖关系，不存在被告支付胡天英购房款6万元。
被告张玉杰辩称：胡天英无诉讼主体资格；被告未实施侵权行为；被告是基于与原告胡天英之间的房屋买卖合同而居住；被告没有离婚；被告2006年底对争议房屋进行了精装修，装修花费6万元；原告胡天英所说未收房租，不符合事实，不可能5年免费让被告居住；3原告恶意串通，损害被告合法权益，其所签订的房屋买卖合同无效，建立在无效的房屋买卖合同基础上的房产证无效；原告胡天英从未要求被告搬离争议房屋，其行为涉嫌诈骗，应移交公安机关立案侦查。请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其抗辩主张，向本院提举如下证据材料：
1、被告的身份证复印件，表明被告的自然状况及其具有诉讼主体资格。
2、2012年2月25日补写的收条，表明原告胡天英与被告之间存在房屋买卖合关系，被告已经向原告胡天英支付了全部购房款，双方交易完成，争议房屋所有权转归被告；
3、照片、电费发票，表明争议房屋已由被告精装修并实际占有居住，并支付电费，争议房屋属于被告所有。
4、证人陈某的证词，表明证人与原告胡天英、被告张玉杰均是保险公司的同事。证人和张玉杰、胡天英一块吃饭的时候，听到过张玉杰用6万元买胡天英房子的话，交没交钱不知道。
被告张玉杰对原告提供的证据材料1、2、3、4的真实性没有异议，但对证明目的均有异议，对证据材料1，认为胡天英不具有原告的诉讼主体资格；对证据材料2，认为原告胡天英曾对争议房屋拥有所有权，但该房屋已经出售给被告，应当为被告办房屋证，胡天英一房二卖，将房屋又卖给本案的另两位原告，侵犯被告的合法权益；对证据材料3，认为原告严庆保、于庆英的房产证，是基于三原告之间的恶意串通所得；对证据材料4，认为能够证明原告胡天英与被告之间存在房屋买卖关系，被告支付胡天英购房款6万元。本院对原告提举的上述证据材料1、2、3、4的真实性予以认定。对原告提举的证据材料1、2、4的证明目的，本院认为原告胡天英拥有争议的房屋已卖给原告于庆英、颜庆保并办理了房屋产权转移手续。胡天英要求被告张玉杰返还房屋无事实与证据支持，原告提出被告向法院提供的收条不合法，收条上的签字不是本人签的，是变造的，而北京明证司法鉴定中心司法鉴定书的结论收条上的签字是原告胡天英所签，被告的辩解符合客观实际及有关法律规定，本院对原告提举证据材料1、2、4的证明目的不予认定；原告提举的证据材料3是国家机关颁发的有效证件，本院对其证明效力予以确认。
原告对被告提举的证据材料1没异议，本院确定其证明效力；原告对被告提举证据材料2有异议，原告认为收条不真实，该收条胡天英的签名在左下角，不符合常理，不排除有伪造、变造的可能。本案在审理过程中，胡天英提出该收条签名不是本人签字，要求进行笔迹鉴定，而北京明证司法鉴定中心司法鉴定书的结论是：收条上“胡天英”的签字是原告胡天英所签，本院对该收条上的签字予以认定。原告对被告提举的证据材料3真实性没异议，但对证明目的有异议，认为不能证明该争议房屋是属于被告所有。原告对证人证言有异议，认为该证人与被告的妈妈是一个村的，和被告的娘家有亲属关系。只是证明在吃饭时，讲到过买卖房屋的事，签没签合同，交没交钱，都不知道。被告提举的证据材料3、4符合客观实际，本院对该证据的真实性予以认定。
综合以上举证及当事人的陈述与辩解，本院查明的事实如下：原告胡天英与被告张玉杰在中国人寿保险公司工作期间是同事关系，两人关系比较好。2006年底被告居住原告胡天英刚盖好楼房四楼东户，进行了装修并居住至今。胡天英于2012年2月25日给被告补写收条一张即：本人于2006年10月15号收到张玉杰房款陆万元（60000.00）全额付清。地址位于肖洼新村150号前栋四楼东户，现补写收条。收条系被告书写，原告胡天英签字。本案在审理过程中，胡天英提出该收条签名不是本人签字，要求进行笔迹鉴定。经北京明证司法鉴定中心鉴定，司法鉴定书鉴定结论为：收条上“胡天英”的签字是原告胡天英所签。胡天英于2011年4月7日办理了房产总证，房产证号为20××66号。2012年10月12号将被告居住的房屋卖给了于庆英、颜庆保夫妇，并办理了房屋过户登记手续。胡天英要求被告搬出房屋，被告以该房屋系自己购买予以拒绝。原告于2012年10月25日起诉，请求依法判决被告返还位于临泉县城关镇光明南路西侧消洼4楼东户房屋。
本院认为：合法的物权受法律保护。根据法律规定，不动产物权及其变动经依法登记发生法律效力，未经登记，不发生效力。于庆英、颜庆保购买胡天英的房屋支付了房屋价款，并办理了房屋产权过户手续，该房屋的所有权已转移给于庆英、颜庆保。于庆英、颜庆保要求被告张玉杰返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。胡天英已经把房屋过户给颜庆保、于庆英，房屋所有权已转移，胡天英要求被告返还房屋没有事实和证据，应依法驳回胡天英的诉讼请求。本案被告张玉杰虽然辩称出资购买了胡天英的房屋并居住，因为没有办理房屋转移登记手续，未实际享有房屋的所有权，故被告要求驳回原告于庆英、颜庆保诉讼请求的辩解没有法律根据，本院不予采纳。被告提出原告胡天英涉嫌诈骗，不属于本案的审理范围。如被告认为因购买房屋受到经济损失，可另案起诉赔偿。依照依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十四条的规定，判决如下：
一、被告张玉杰于本判决生效之日起30日内将现在居住的位于临泉县城关镇光明南路西侧消洼4楼东户房屋返还原告于庆英、颜庆保。
二、驳回原告胡天英的诉讼请求。
案件受理费80元，由被告张玉杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 吴中世
审 判 员 樊 燕
人民陪审员 陈东海
二〇一三年三月十五日
书 记 员 吴晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。