广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）防民初字第1068号
原告防城港市汇金小额贷款有限公司。
法定代表人陆钟武，董事长。
委托代理人宁学义，广西海狮律师事务所律师。
被告东兴市恒洋实业有限公司。
法定代表人农运飞，总经理。
被告农运飞。
被告广西防城港市边海旅游开发有限公司。
法定代表人唐艳英，总经理。
被告廖锦球。
四被告的共同委托代理人谢锦旭，广西新鸿律师事务所律师。
原告防城港市汇金小额贷款有限公司（简称汇金贷款公司）诉被告东兴市恒洋实业有限公司（简称恒洋实业公司）、农运飞、广西防城港市边海旅游开发有限公司（简称边海旅游公司）、廖锦球小额借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法由审判员唐国超适用简易程序，于2015年8月17日公开开庭进行了审理，书记员黄永欢担任法庭记录。原告防城港市汇金小额贷款有限公司的委托代理人宁学义，被告恒洋实业公司、农运飞、边海旅游公司、廖锦球的共同委托代理人谢锦旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇金贷款公司诉称，2013年5月13日，被告恒洋实业公司与原告签订了一份《借款和保证合同》（合同编号：HJ20120123），约定恒洋实业公司向原告借款人民币150万元，借款期限为184天，即从2013年5月13日至2013年11月12日止，月利率为8‰，利息按月结算，到期一次性还清本金，并约定了罚息利率、违约金的计算方法等。同日，农运飞、边海旅游公司与原告签订了《抵押合同》，以位于东兴市天河路桂苑兰庭小区7号、8号房产和防城北仑河中越界河漂流度假村（九界河景区）经营权作为恒洋实业公司借款的抵押。后于2014年4月8日办理了东兴市天河路桂苑兰庭小区7号、8号房产的抵押登记。合同签订后，原告于2013年5月16日支付了借款150万元给恒洋实业公司。但是借款期限届满至今，恒洋实业公司除已支付利息63200元外，本金150万元及其余利息均未予清偿。2014年3月25日，被告廖锦球向原告出具一份《保证承诺函》，保证为恒洋实业公司向原告的借款承担连带清偿责任。2014年5月20日，原告与被告恒洋实业公司签订一份《补充协议》，被告恒洋实业公司自愿以其座落于东兴市江平镇工业园区潭吉片区D-7-4-1#地块上的厂房全部产权（产权证号为东房权证江平镇字第××号）及东兴市江平镇工业园区潭吉片区D-7-4-2#地块和江平镇工业园区潭吉片区D-7-4-3为前述借款作抵押，其中D-7-4-1#地块上的厂房于2014年5月23日办理了抵押登记。根据有关法律规定和《借款和保证合同》的约定，原告提起诉讼，请求法院判决：一、被告恒洋实业公司偿还原告借款本金150万元并支付利息、罚息、违约金（从2013年5月13日至2013年11月12日止的利息按月利率8‰计，扣除已支付的利息63200元，从2013年11月13日起至全部清偿本金为止的罚息、违约金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计，计至起诉时约为60万元）；二、原告对处理被告农运飞位于东兴市天河路桂苑兰庭小区7号房产（房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号）、8号房产（房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号）的所得价款优先受偿；三、原告对处理被告边海旅游公司的防城北仑河中越界河漂流度假村（九界河景区）经营权的所得价款优先受偿，边海旅游公司并在担保范围内对上述债务承担连带清偿责任；四、原告对处理被告恒洋实业公司位于东兴市江平工业园区潭吉片区D-7-4-1#地块上的厂房及房产（产权证号为东房权证江平镇字第××号）的所得价款优先受偿；五、被告廖锦球对上述恒洋实业公司的债务承担连带清偿责任。
原告对其陈述在举证期限内提供证据有：1、《借款和保证合同》（合同编号：HJ20120123）；2、《抵押合同》；3、价款凭证、授权支付令、进账单；4、农运飞的身份证复印件；5、房屋他项权证（201400726号）；6、边海旅游公司的营业执照等复印件；7、经营权转让合同；8、恒洋实业公司的营业执照等复印件；9、廖锦球的身份证复印件；10、保证承诺函；11、补充协议；12、房屋他项权证（201401080号）。
被告恒洋实业公司、农运飞、边海旅游公司、廖锦球统一答辩称，被告恒洋实业公司向原告借款150万元是事实，但原告请求的罚息、利息及违约金过高；违约金和罚息性质相同，都是对当事人违约的惩罚，因此不能同时适用；被告恒洋公司的两处房产作为本案借款的抵押物已经是第二次抵押，原告是否享有优先受偿权应该根据物权法的规定进行确定；原告请求对处理被告边海公司的度假村经营权所得进行优先受偿，但经营权属于用益物权，不能作为担保，因此原告此项请求没有法律依据，被告边海旅游公司也不应承担连带责任；被告恒洋公司所有的东兴市江平工业园区潭吉片区D-7-4-1#地块上的房产作为本案借款的抵押物已经是第六次抵押，原告是否享有优先受偿权应该根据物权法的规定进行确定；廖锦球承诺以座落于东兴市沿河大道××#地块为本案借款提供连带责任保证，但廖锦球并不是该地块的所有权人，因此该承诺无效，另外，廖锦球的“承诺”只是其对原告发出的要约，没有经过原告的认可，因此也是无效的，廖锦球不应承担连带责任。
被告恒洋实业公司、农运飞、边海旅游公司、廖锦球对其辩解没有提供相关证据。
经过开庭质证，本院认为：原告汇金贷款公司提供的所有证据均符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，同时具备民事诉讼证据的三种属性，应当采信并作为认定本案事实的依据。
综合全案证据及当事人的陈述，本案确认以下法律事实：2013年5月13日，被告恒洋实业公司与原告签订了一份《借款和保证合同》（合同编号：HJ20120123），约定恒洋实业公司向原告借款人民币150万元用于收购海产品，借款期限为184天，即从2013年5月13日至2013年11月12日止，月利率为8‰，利息按月结算，到期一次性还清本金，并约定了罚息利率、违约金的计算方法等。其中对罚息利率的约定是“本合同项下贷款逾期的罚息利率为本贷款利率上浮100%”，对违约金的约定是“逾期归还本金或利息的，借款人尚需单独支付违约金，逾期本金或利息在10（含10天）以内的，每天按违约金额0.5‰计收，逾期本金或利息超过10天的，每天按违约金额1‰计收”。同日，农运飞、边海旅游公司与原告签订了《抵押合同》，以位于东兴市天河路桂苑兰庭小区7号、8号房产和防城北仑河中越界河漂流度假村（九界河景区）经营权作为恒洋实业公司借款的抵押。后于2014年4月8日办理了东兴市天河路桂苑兰庭小区7号、8号房产的抵押登记。合同签订后，原告于2013年5月16日将贷款转入被告恒洋实业公司指定的由唐艳英在中国银行开设的账户（账号：62×××23）。借款期限届满至今，恒洋实业公司除已支付利息63200元外，本金150万元及其余利息均未予清偿。2014年3月25日，被告廖锦球向原告出具一份《保证承诺函》，保证为恒洋实业公司向原告的借款承担连带清偿责任。2014年5月20日，原告与被告恒洋实业公司签订一份《补充协议》，被告恒洋实业公司自愿以其座落于东兴市江平工业园区潭吉片区D-7-4-1#地块上的厂房全部产权（产权证号为东房权证江平镇字第××号）及东兴市江平镇工业园区潭吉片区D-7-4-2#地块和江平镇工业园区潭吉片区D-7-4-3为前述借款作抵押，其中D-7-4-1#地块上的厂房于2014年5月23日办理了抵押登记。《补充协议》还约定：HJ20120053号合同对应的借款的抵押物为东兴市泰来房地产开发有限公司13#、14#地块；HJ20120123号合同对应的借款的抵押物为广西防城港市边海旅游开发有限公司名下的防城北仑河中越界河漂流度假村（九界河）经营权、东兴市天和路桂苑兰庭小区7#8#房产；HJ20120054号合同对应的借款的抵押物为东兴市泰来房地产开发有限公司13#、14#地块、广西防城港市边海旅游开发有限公司名下的防城北仑河中越界河漂流度假村（九界河）经营权；HJ20120124号合同对应的借款的抵押物为东兴市天和路桂苑兰庭小区7#8#房产；HJ20120118号合同对应的借款的抵押物为东兴市东兴镇河州路199号东兴边贸中心法式风情商业街20号楼2001号商品房。另查明，农运飞与唐艳英是夫妻关系，恒洋实业公司是私营法人或自然人投资或控股的有限责任公司，农运飞是恒洋实业公司的法定代表人，边海旅游公司也是私营法人或自然人投资或控股的有限责任公司，唐艳英是边海旅游公司的法定代表人。2012年2月27日，被告农运飞通过受让取得防城北仑河中越界河漂流度假村（九界河）的经营权。再查明，廖锦球承诺用于借款抵押的座落于东兴市沿河大道××#地块的土地使用权人为吴亚文。
本院认为，原告汇金贷款公司与被告恒洋实业公司签订的《借款和保证合同》是依法成立的合同，应受法律保护，合同双方应当按约履行各自的义务。借款期限届满后，被告恒洋实业公司因没有向原告偿还本金和足额支付利息而构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告请求被告还本付息合法有据，应予支持。原被告在合同中约定贷款月利率为8‰，逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，逾期归还本金或利息的，借款人尚需单独支付违约金，逾期本金或利息在10（含10天）以内的，每天按违约金额0.5‰计收，逾期本金或利息超过10天的，每天按违约金额1‰计收。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人既约定逾期利息又约定违约金的，出借人可以选择单项主张，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，原告对逾期利息和违约金合并主张符合上述规定，但其请求被告按中国人民银行同期贷款利率四倍计付利息没有法律依据。借款期限内的利息应按合同约定的利率（月利率8‰）计算，逾期后的利息应按年利率24%计算。被告恒洋实业公司以其座落在东兴市江平工业园区潭吉片区D-7-4-1#地块上的厂房全部产权（产权证号为东房权证江平镇字第××号）及东兴市江平工业园区潭吉片区D-7-4-2#地块和江平工业园区潭吉片区D-7-4-3#地块为被告农运飞、唐艳英、恒洋实业公司的六笔借款作抵押，但原被告仅将其中的D-7-4-1#地块以及地上建筑物（厂房）办理抵押登记，对未办理抵押登记的D-7-4-2#地块和D-7-4-3#地块应视为无效抵押，原告仅有权以D-7-4-1#地块以及地上建筑物（厂房）行使优先受偿权。恒洋实业公司以D-7-4-1#地块以及地上建筑物（厂房）对其一定期间内连续发生的债务设置担保，属于最高额抵押，本案债务所作的抵押是第六次抵押，抵押权人应按抵押物登记的先后顺序行使优先受偿权。农运飞、边海旅游公司与原告签订了《抵押合同》，以位于东兴市天河路桂苑兰庭小区7号、8号房产和防城北仑河中越界河漂流度假村（九界河景区）经营权作为恒洋实业公司借款的抵押。其中对东兴市天河路桂苑兰庭小区7号、8号房产办理了抵押登记，因此原告有权对处理该房产的所得价款优先受偿。至于度假村的经营权，虽然是一种用益物权，但设定担保也是抵押人和抵押权人的真实意思表示，且该经营权（抵押人通过受让取得）也具备让与和交换性质，能迅速变现，设置抵押能足以保证抵押权人的债权实现，因此，该抵押行为同样有效，原告有权对处理被告边海公司的度假村经营权所得进行优先受偿。但原告请求被告边海公司对被告恒洋实业公司的本案债务承担连带责任没有法律依据，不予支持。被告廖锦球的保证承诺函里，既有物的担保内容，又有人的保证内容，但其中物的担保因该担保物的使用权不属廖锦球享有，因此该物的担保无效。而其中廖锦球向原告承诺的个人保证应当有效，故被告廖锦球应对本案债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：
一、被告东兴市恒洋实业有限公司偿还原告防城港市汇金小额贷款有限公司贷款本金150万元及利息（从2013年5月13日至2013年11月12日止的利息按月利率8‰计算，从2013年11月13日起至全部清偿本金为止的利息按年利率24%计算。）被告东兴市恒洋实业有限公司已偿还的利息63200元在本案债务中减除；
二、原告防城港市汇金小额贷款有限公司有权以被告东兴市恒洋实业有限公司所有的座落在东兴市江平工业园区潭吉片区的D-7-4-1#地块以及地上建筑物（产权证号为东房权证江平镇字第××号）和被告农运飞位于东兴市天河路桂苑兰庭小区7号房产（房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号）、8号房产（房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号）以及被告广西防城港市边海旅游开发有限公司的防城北仑河中越界河漂流度假村（九界河景区）经营权折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告廖锦球对被告东兴市恒洋实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告防城港市汇金小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费23600元，减半收取11800元，由被告东兴市恒洋实业有限公司、农运飞、广西防城港市边海旅游开发有限公司、廖锦球负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费23600元，汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 唐国超
二〇一五年十一月二十六日
书记员 黄永欢