内蒙古自治区巴林左旗人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0422民初2895号 原告（执行案外人）：王鹏，男，1998年12月16日出生，汉族，个体户，现住内蒙古赤峰市。 被告（申请执行人）：李丛，男，1957年9月2日出生，汉族，现住内蒙古赤峰市。 被告（申请执行人）：王丽芬，女，1959年12月21日出生，汉族，个体户，现住址同上。 以上二被告委托诉讼代理人：侯文全，内蒙古木叶山律师事务所律师。 被告（被执行人）：付小明，男，1984年12月22日出生，汉族，个体户，现住内蒙古赤峰市。 被告（被执行人）：高亚娟，女，1985年8月11日出生，汉族，个体户，现住址同上。 原告王鹏与被告李丛、王丽芬、付小明、高亚娟之间案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王鹏、被告李丛及被告李丛、王丽芬的委托代理人侯文全、被告付小明到庭参加了诉讼，被告高亚娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王鹏向本院提出诉讼请求：1、判决不得执行位于巴林左旗林东镇西城区XXX小区X号楼X单元XXX室。2、确认该房产所有权属于原告。3、诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年8月28日巴林左旗人民法院作出了（2017）内0422民初3683号民事判决书，判决被执行人给付本金及利息，被执行人不服提出上诉，2017年12月10日赤峰市中级人民法院作出（2017）内04民终5011号民事判决书，维持原判。2018年5月10日，原告提出案外人执行异议，经巴林左旗人民法院审理作出（2018）内0422执异28号执行裁定书驳回原告的异议请求。原告认为，该房产是原告通过房屋中介签订买卖合同，签订房屋买卖合同时该房产没有被查封，原告依约交付定金20000元，随后于2017年9月19日向指定账户支付尾款428000元。支付上述房款时，原告不知道该房屋已经被查封，被执行人也没有得到任何通知，因此原告将全部房款交付。原告已经交付全部房款，对于房屋被查封也没有任何过错，因此，为保护市场交易安全，原告的利益应得到保护。现请求人民法院判决不得执行该房产并确认该房产所有权已经归属于原告，以保护原告的合法利益。请求人民法院查明事实，支持原告的诉讼主张。 被告李丛、王丽芬辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，本案原告不是XXX小区**楼****楼房的权利人；其次无法确定原告与被告付小明、高亚娟之间买卖合同的真实性；第三原告的诉讼请求不符合排除执行的情形，人民法院不应予以支持。根据《物权法》第六条、第九条、第十四条、第十五条的规定，原告并没有到房产部门办理网签登记备案，也没有到开发企业售楼部门办理合同变更登记，只是由原告与高亚娟、付小明之间签订了合同，涉案楼房至今仍然登记在被执行人高亚娟名下，因此原告与付小明、高亚娟之间没有发生物权变更、转让的效力，也就是没有取得涉案楼房的所有权。原告与付小明、高亚娟之间的买卖合同即使成立，也是债权合同，没有取得物权，假设原告支付了尾欠的楼房款，那么他也是替付小明、高亚娟支付的，双方之间形成的是债权、债务关系，不会导致物权发生变化，因此原告不是涉案楼房的所有权人；被告付小明、高亚娟自向李丛借款后就在借据中明确表示以该争议楼房作抵押，人民法院对该楼房查封后，被告付小明、高亚娟应当向原告披露楼房被查封的消息，但是在至原告提出执行异议近一年的时间里，原告并未提出保全异议，显然与常理不符。原告称将剩余房款428000元支付给了楼房出卖方即内蒙古富河房地产开发有限公司，但不代表支付给了高亚娟，职能认为是代替高亚娟、付小明履行了义务，并且恒远公司出具的收据也明确载明是收取高亚娟的房款。综上，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，应予驳回。 被告付小明庭审答辩称，原告通过中易地产购买的我的楼房，当时我的楼房没有被保全，原告交付了房款。后来过户时一查被保全了，我的案子经过一审、二审，二审结果是维持原判，我现在已提出再审申请。 被告高亚娟未作答辩。 本院经审理查明以下事实：巴林左旗林东镇西城区XXX小区系内蒙古富河房地产开发有限公司开发、赤峰市恒远建筑有限公司承建的商住楼，该楼盘X号楼X单元XXX室楼房由被告高亚娟于2017年2月22日购买，并网签登记在被告高亚娟名下，总价款508000元，高亚娟交付了楼房首付80000元，其余428000元未付。原告王鹏与被告高亚娟于2017年6月16日签订了二手房买卖定金合同，约定将该楼房以635000元的价格出售给原告王鹏，王鹏于合同签订当日向被告付小明、高亚娟交付定金2万元，同时约定自本合同签订之日起5日内交付购房款635000元，15日内由双方共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续。王鹏于2017年9月19日将剩余房款428000元通过银行汇款形式汇入建筑商赤峰市恒远建筑有限公司账户，该公司出具了428000元收据一枚，收据中注明交款人为高亚娟。并于2018年4月搬入该楼房居住。 在此之前的2017年7月4日，本院因李丛、王丽芬与付小明、高亚娟之间民间借贷纠纷一案作出（2017）内0422财保41号民事裁定书，对高亚娟名下的位于巴林左旗林东镇XXX小区X号楼X单元XXX室的楼房采取了查封的诉前保全措施。该案历经本院一审、赤峰市中级人民法院二审确定付小明、高亚娟对李丛、王丽芬负有清偿债务78万元及利息的义务后，李丛向本院就该案申请了执行。在案件执行过程中，王鹏作为案外人向本院提出执行异议，本院于2018年5月10日作出（2018）内0422执异28号裁定书，驳回了王鹏的异议请求。王鹏于2018年5月17日提起本案诉讼，请求判决不得执行位于巴林左旗林东镇西城区XXX小区X号楼X单元XXX室，确认该房产所有权属于王鹏。 另查明，2018年1月2日，本案争议楼房的开发商内蒙古富河房地产开发有限公司以被告高亚娟未交付剩余房款428000元为由向本院起诉，要求解除与被告高亚娟之间的商品房买卖合同并达成了解除合同的调解协议，后经本院以（2018）内0422民再10号民事裁定书将该案调解书撤销。 上述事实有原告提供的二手房买卖定金合同1份、被告李丛、王丽芬提供的本院（2017）内0422财保41号民事裁定书、赤峰市中级人民法院（2017）内04民终5011号民事判决书、本院（2018）内0422民再10号民事裁定书等证据在卷佐证，足能认定上述事实。 本院认为，原告王鹏以另案的申请执行人李丛、王丽芬及被申请执行人付小明、高亚娟为被告提前执行异议之诉，明确要求排除对执行标的执行，符合《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条规定的条件，原告王鹏是本案适格的诉讼主体；原告主张巴林左旗林东镇西城区XXX小区X号楼X单元XXX室楼房已由其购买，只提供了二手房买卖定金合同、汇款428000元收据等证据证明，而不能提供包括在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已合法占有该不动产等足以排除金钱债权执行的相关证据。该二手房买卖定金合同虽然成立于本院对该楼房的查封之前，但原告并未在合同约定的时间内到房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”据此，原告王鹏在本院对涉案楼房做出财产保全裁定之前，并未取得该楼房的物权，其与被告高亚娟之间签订二手房买卖定金合同及交付的428000元房款的行为，仍属于债权范畴内的民事活动，该民事活动不能对抗本院（2017）内0422裁保41号民事裁定书对涉案楼房物权变动产生的法律效果及所施加的影响。因此原告起诉要求判决不得执行位于巴林左旗林东镇西城区XXX小区X号楼X单元XXX室、确认该房产所有权属于原告的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款之规定，判决如下： 驳回原告王鹏的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告王鹏承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。 审 判 长  聂文江 人民陪审员  张志杰 人民陪审员  贾玉珠 二〇一八年六月二十七日 书 记 员  刘 冬