福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初1071号
原告姚孝君，男，1986年7月28日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告申卯，男，1975年4月4日出生，汉族，户籍住址福建省厦门市湖里区。
原告姚孝君与被告申卯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后，依法由代理审判员张占甫适用简易程序，于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告姚孝君、被告申卯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚孝君诉称，2014年10月19日，原、被告双方签订房屋租赁合同，合同约定：姚孝君承租位于湖里区华昌路古龙公寓3号楼103室的房屋，每月租金2380元，租赁期限为2014年10月20日至2015年10月19日。合同还约定，在签订合同之日起，姚孝君向申卯交付2380元作为押金，合同期满姚孝君如不再续约，在结清所有费用后，申卯应将押金无息退还给姚孝君。由于不可抗力及非因承租方的原因造成的损失由出租方负责承担相关费用。合同签订后后，姚孝君依约按时支付租金，并合理善意使用房屋及配套设施。2015年10月20日，合同期满双方协商约定续租三个月。2016年10月20日，临近租赁期限，双方按约定对承租房屋进行验收，申卯确认无误后，姚孝君交还被租物品并退出房屋。申卯确以种种理由推诿，迟迟不返还租赁押金。在租赁期间，申卯亦多次违反合同约定，拒绝承担应由其承担的相关维修费用，姚孝君多次退让，对方却变本加厉。姚孝君为维护自身合法权益请求判令：1、申卯返还房屋租赁押金1905.5元（已扣除管理费、清洁费、水电费等相关费用474.5元）；2、本案的诉讼费用由申卯承担。
被告申卯辩称，一、姚孝君所诉与事实不符。姚孝君所陈述“合同期满，双方协商约定续租三个月”一事与事实不符，事实是合同期届满前两个月申卯口头告知姚孝君如要续签合同每月房租要按市价涨到2500元，如不续租请在合同期满时尽快搬离。申卯在合同到期时没有搬离，推脱人在外地，以后补签合同，在合同到期后只是按原合同价款2380元每月给付3月租金。以后申卯要求签订合同，姚孝君提出各种多于原合同的附加条件给予推脱。姚孝君陈述的“多次违反合同约定，拒绝承担应由被告承担的相关维修费用”一事没有任何事实根据。姚孝君所陈述的“被告却以种种理由推诿，迟迟不返还原告的租赁押金”与事实不符，虽然姚孝君因没有遵守双方的口头约定，以各种附加条件致使合同没有续签，以致房屋在春节前夕出租困难造成损失，但申卯一直本着诚实信用的原则，积极办理房屋退租的结算工作，�于2016年1月24日以QQ留言的形式确认结算意见，在相关费用姚孝君没有结清、相关损坏没有修复之前，依据租赁合同第四条的约定申卯有理由暂时不退还押金。二、姚孝君的房屋相关费用计算有误。姚孝君同意扣除的474.5元，只是水电费和物业管理费，并不包括清洁费、其他相关费用。按照租赁合同第四、五条的约定，姚孝君应承担清洁费200元。按照租赁合同第五条第4项约定，姚孝君应承担厨房拉柜、房间吊灯、卫生间马桶使用不当损坏的维修费用400元。三、请求事项及理由：1、要求姚孝君承担物业水电费474.5元；房屋清洁费200元，以及厨房拉柜、房间吊灯、卫生间马桶使用不当的维修费400元或请人维修恢复原状。2、驳回姚孝君的诉讼请求。因根据合同约定在姚孝君结清所有费用之前，申卯有权暂时不返还姚孝君押金。3、要求姚孝君对申卯道歉，并给予申卯2000元�神损害赔偿，理由是春节前姚孝君不顾合同约定，故意起诉申卯，造成了家人的困扰及申卯本人的精神压力。4、本案诉讼费用由姚孝君承担。
经审理查明，2014年10月19日，申卯作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的姚孝君签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：1、出租房屋位于厦门市湖里区华昌路157号103室（楼上），建筑面积70.07平方米；2、房屋租赁期限自2014年10月20日至2015年10月19日；3、每月租金为2380元，租金支付方式三个月支付一次，提前3天付清，合同签订之日承租方向出租方支付2380元作为押金，合同期满承租方如不再续租，在结清所有费用后（管理费、水费、电费、气费、清洁费、有限电视频道费等），出租方应将押金无息退还承租方；4、承租方承担租赁期内管理费、水费、电费、气费、清洁费、有线电视频道费等有关杂费实际使用费用及使用不当所造成的维修费用，由于不可抗力及非承租方原因造成的损失由出租方负责承担有关维修的费用。合同备注栏中注明：“家具一套、电视机2台、冰箱1台、洗衣机1台（其他日用品小件基本齐全）”。此外，合同就转租、违约责任及纠纷解决等其他房屋租赁合同事宜也作出了相关约定。
另查明，2015年10月19日，姚孝君通过其卡号为6212261408005307057的账户向申卯账户转款7500元。
庭审过程中，申卯确认收到姚孝君租赁押金2380元。姚孝君、申卯均确认讼争租赁房屋权属人为申卯，双方因无法就续租事项达成一致于2016年1月17日办理了交房手续，并由申卯在房屋租赁合同上签署“家电以（已）经完毕”。姚孝君认为没有达成续租协议的原因在于申卯提出所有电器的维修费用及使用年限折旧费均由姚孝君负担，所以仅续租了3个月；申卯认为双方没有达成续租一年的协议是因为姚孝君认为洗衣机底盘无法维修，申卯提出由姚孝君购买二手洗衣机或者姚孝君续租两年就可以不承担电器维修费。
以上事实，有原告姚孝君提交的工商银行转账记录、交易转账记录（手机支付宝截屏）、短信记录、房屋租赁合同，被告申卯提交的短信记录及本案当事人的陈述加以证实，足以认定。
本院认为，姚孝君与申卯于2014年10月19日签订的房屋租赁合同系双方真实的意思表示，未违反法律的强制性规定，应当认定合法有效。合同期限届满后，姚孝君向申卯支付7500元作为三个月的租金，并实际使用房屋至2016年1月17日。此后，姚孝君经申卯同意搬离讼争租赁房屋，申卯虽提出双方的租赁关系终止日期为2016年10月19日，但其未提交相应的证据证明租赁双方就新的租赁期限达成了合意，因此对申卯的主张本院不予认可，本院认定姚孝君与申卯之间的租赁关系于2016年1月17日期满。姚孝君与申卯双方签订之间的租赁合同终止后，申卯应依约在扣除相关费用后将押金退还给姚孝君，姚孝君主张扣除的费用为474.5元，申卯在答辩过程中对应扣除水电费、物业费共计474.5元不持异议，但认为还应当扣除房屋清洁�200元及租赁房屋相关设施使用不当的损坏费用400元。本院认为，申卯主张扣除的清洁费没有证据证明实际发生，同时房屋有关设施损坏及损失数额姚孝君亦未提交证据加以证实，故本院对申卯关于扣除上述两部分费用的主张不予支持。综上，姚孝君主张在扣除相关费用后申卯应返还押金1905.5元，具有充分的合同与法律依据，本院依法予以支持，申卯关于其暂时可不返还押金的抗辩意见，没有相关的事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告申卯应于本判决生效之日起十日内返还原告姚孝君租赁押金1905.5元。
如果被告申卯未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事�讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由被告申卯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 张占甫
二〇一六年三月十四日
书 记 员 吴朝旭
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。