安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01680号
原告：招商银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市镜湖区中山路步行街2号，组织机构代码68688080-6。
负责人：吴天竹，行长。
委托代理人：施杨，安徽深蓝律师事务所律师。
委托代理人：周平，安徽深蓝律师事务所律师。
被告：高杨，男，1970年3月1日出生，住安徽省芜湖市。
被告：王琳，女，1975年4月4日出生，住安徽省芜湖市。
被告：赵建，男，1970年2月12日出生，住安徽省芜湖市。
原告招商银行股份有限公司芜湖分行（以下简称招行芜湖分行）诉被告高杨、王琳、赵建借款合同纠纷一案,本院于2015年9月8日立案受理。依法组成合议庭，于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告招行芜湖分行委托代理人施杨,被告赵建到庭参加诉讼。被告高杨经本院公告送达出庭传票、被告王琳经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行芜湖分行诉称：2013年1月15日，被告高杨向原告提出个人小微贷款申请，申请金额为52万元。同年1月24日，高杨、王琳、赵建与原告签订了《个人授信及担保协议》，授信额度为52万元，授信期间为72个月，王琳、赵建以其共同共有的芜湖市弋江区新时代商业街房产为原告上述授信额度提供抵押担保。同年1月26日，原告与被告又签订《周转易协议书》。现贷款期限届满，被告未能按约还款，故诉至法院请求判令：被告高杨向原告招行芜湖分行偿还借款本金52万元及利息98370.08元（利息含罚息及复息，暂计至2015年7月14日，之后的利息、罚息、复息按照合同约定计算至本息还清之日止）；被告高杨支付原告招行芜湖分行为实现债权所支出的律师费45000元；被告王琳和赵建对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；原告招行芜湖分行有权对两被告王琳、赵建共同共有的位于芜湖市弋江区新时代商业街房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
原告招行芜湖分行提供如下证据证明自己的主张:
1、被告身份证、户口本，证明被告身份信息；
2、《小微贷款申请表》，证明2013年1月15日，被告高杨向原告提出个人微贷款申请，申请金额为52万元，并同意开通周转易功能，王琳、赵建在抵押人栏签字；
3、《个人授信协议及担保协议》、《个人授信最高额抵押合同》、房地产他项权证、房屋产权证，证明2013年1月24日，三被告共同与原告签订了《个人授信及担保协议》，授信额度为52万元，授信期间为72个月，从2013年1月24日至2019年1月24日。合同约定王琳、赵建用共同共有的位于芜湖市弋江区新时代商业街房产为原告的52万元授信额度提供抵押担保，并于2013年1月30日在抵押登记机关办理了抵押登记，房地产他项权利人为原告；
4、《周转易协议书》，证明2013年1月26日，原告与被告高杨签订了《周转易协议书》,协议书确定周转易限额为52万元，期限为12个月，还款方式为按月付息，执行率为8.1%；
5、贷款清单及放款信息，证明2013年2月2日，原告将52万元的贷款金额发放给被告高杨，截至2015年7月14日被告欠息98370.08元；
6、代理合同、律师服务费发票，证明原告为实现债权支付律师费45000元。
被告高杨、王琳未答辩，亦未提交书面证据材料。
被告赵建在庭审中辩称：借款是事实；现在因为资金周转困难，无能力偿还，待款项到位后，立即还款。
被告赵建未提交证据，对原告提交证据均无异议。
本院对当事人提供的证据作如下认定：
对招行芜湖分行提供上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，证明高杨借款的事实、逾期还款情况及王琳、赵建提供担保情况。
根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：
经审理查明：2013年1月15日，高杨向招行芜湖分行申请贷款。同年1月24日，高杨与招行芜湖分行签订《个人授信及担保协议》，约定：授信期限为72月，从2013年1月24日至2019年1月24日；授信申请人未按期足额偿还贷款，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，赵建、王琳以位于芜湖市弋江区新时代商业街房产为借款提供抵押担保。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。同年1月26日，高杨与招行芜湖分行签订《个人贷款周转易协议》，约定：授信额度为52万元；贷款期限为12个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%…。同年1月30日，赵建、王琳将位于芜湖市弋江区新时代商业街房屋在芜湖市房地产登记管理处办理了他项权证，债权数额为52万元，抵押权人为招行芜湖分行。
2013年2月2日，招行芜湖分行向高杨发放贷款52万元，2014年2月2日借款到期。截至2015年7月14日，高杨尚欠借款本金52万元，利息（逾期罚息、复利）98370.08元。招行芜湖分行为此支付律师费45000元。
以上事实，有原告提交的身份证、结婚证、申请表、《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议》、房地产权证、他项权证、委托代理合同、律师费发票及当事人的陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：招行芜湖分行与高杨等签订的各份合同系各方当事人真实意思表示，双方均应按合同约定履行。借款期限届满后，高杨未按期还款，行为已构成违约，招行芜湖分行依据合同约定有权收回全部借款本息及逾期本金的罚息、复利，故对招行芜湖分行要求高杨偿还本息及逾期本金的罚息、复息的请求本院予以支持。招行芜湖分行主张实现债权费用为45000元，结合本案案情、案件难易程度及安徽省律师收费标准，本院酌定实现债权费用为12000元。赵建、王琳将位于芜湖市弋江区新时代商业街房屋为上述借款办理了抵押登记，招行芜湖分行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。赵建、王琳承担保证责任后，有权向高杨追偿。赵建、王琳仅以物提供抵押担保，而非借款保证人，故对原告要求两被告承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高杨于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司芜湖分行贷款本金52万元及利息98370.08元并支付自2015年7月15日起至实际清偿之日止的罚息、复利（罚息、复利按合同约定标准计算）；
二、被告高杨于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用12000元；
三、原告招商银行股份有限公司芜湖分行对被告赵建、王琳共同所有的位于芜湖市弋江区新时代商业街房屋享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿，被告赵建、王琳承担保证责任后，有权向被告高杨追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司芜湖分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10533元、保全费3837元,公告费560元,由被告高杨、王琳、赵建承担（原告已预交，被告高杨、王琳、赵建在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
人民陪审员 杨晓云
人民陪审员 奚一文
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 李 霞
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。