上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初16044号
原告高智敏，男，1990年4月30日生，汉族，住上海市松江区。被告上海置颖实业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人闵爱芳，总经理。委托代理人王敏芬，上海高达律师事务所律师。委托代理人黄贤明，上海高达律师事务所律师。原告高智敏诉被告上海置颖实业有限公司(以下简称置颖公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理。本案依法适用简易程序，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告高智敏、被告置颖公司委托代理人王敏芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高智敏诉称，原、被告双方于2016年1月20日签订一份《房屋预定协议书》，约定买卖上海市普陀区白玉路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)事宜。被告向原告承诺该房屋无抵押、并且承诺签订《房屋预定协议书》后向原告出示《商品房买卖合同》、《统一招商经营管理合同》和该房屋开发商上海长进置业有限公司授予被告的《商品房销售授权书》，以及承诺《统一招商经营管理合同》的承租方为“万街公司”。在原告签订《房屋预定协议书》并支付人民币(以下币种同)10万元定金后，原告多次向被告索要《商品房买卖合同》、《统一招商经营管理合同》和《商品房销售授权书》，被告均拒绝。同时，被告承诺系争房屋的实际层高不符合被告所承诺的4.5米层高。系争房屋上也设定有抵押。此外，在磋商过程中，被告告知原告，《统一招商经营管理合同》的承租方为“万街公司”变更为“澜心公司”。原告因被告欺诈行为向被告提出返还定金的请求，遭到被告拒绝。所以，起诉至法院要求：1、解除原、被告于2016年1月20日签订的《房屋预定协议书》；2、被告返还原告双倍定金20万元；3、被告赔偿原告交通费600元；4、诉讼费和保全费由被告承担。被告置颖公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告单方面提出解除双方的《房屋预定协议书》，没有合理的解除理由。因原告单方面解除协议书，不存在被告双倍返还定金的义务。被告系该项目的分销商，相关的定金已经由被告支付给开发商上海长进置业有限公司，被告不可能返还定金。经审理查明，2016年1月20日，原告高智敏(乙方)与被告置颖公司(甲方)签订了一份《房屋预定协议书》。其中约定，在乙方完全了解甲方销售的“汇融天地”项目情况，就购买本项目房屋事项与甲方进行了充分磋商并对相关《商品房买卖合同》和《统一招商经营管理合同》条款表示理解同意的基础上，甲乙双方经平等、自愿协商，就乙方预定购买“汇融天地”房屋的有关事宜，订立本协议。第一条，乙方向甲方预定购买“汇融天地”白玉路XXX号XXX层XXX室，建筑面积76.35平方米，单价46,365.40元/平方米，总价354万元。第二条，乙方应于2016年2月28日前，就本协议确定的相关内容与甲方签订该房屋的《商品房买卖合同》，并且根据《商品房买卖合同》规定履行付款义务。第三条，乙方在本协议签订之日内，向甲方支付购房签约定金10万元，由甲方出具收据为凭，定金不计算利息，如乙方逾期或拒不履行本协议确定的义务，甲方所收定金不予退还，并有权将乙方预定的房屋重新预定或销售他人。第六条，层高4.5米，得房率63.15%。2016年1月20日，被告置颖公司出具收据确认收到原告高智敏支付的定金10万元。2016年2月24日，原告高智敏与被告置颖公司的工作人员朱峰、盛露的现场对话。高智敏说：“现在和澜心签了？当时1月20日你们置颖的郑经理和工作人员盛露说的是万街。”朱峰说：“合同范本是这样的，只是谁盖这个章而已。万街商业是我们公司的一个代理产品，澜心是开发商的子公司，开发商说运营管理不需要你们做，那就澜心自己做，所以就盖澜心的章。”高智敏说：“也就是说我1月20号签合同的时候当时是万街，后来就改掉了。”朱峰说：“不知道，我不是当时和你签的人。我12月31日签订合同的，敲的是澜心的章。”高智敏说：“当时郑经理说，这房屋没有抵押的。现在有抵押吗？”朱峰说：“没有抵押的。可以正常签买卖合同的，现在合同都是网签的，只要网签能过，就说明这房子就没有问题。”高智敏说：“不是，我是问你这房子有没有抵押？你说没有抵押是吧？”朱峰说：“对，没有。如果说有抵押，我和你这个买卖合同成立不了的。买卖合同一旦成立，只要有买卖合同，就能证明这房子是我的。”高智敏说：“你就这样说，从我签约，到我买，到现在吧，或27、28号买。白玉路XXX号XXX室这房子有没有抵押？”朱峰说：“可以正常签约，没有抵押的。合同上会给你明确的办产证的时间。”高智敏：“你不要骗我，真的没有抵押？”朱峰说：“我骗你没有意思啊，你是不是开录音了，录音没关系的。”……高智敏说：“我现在不懂，我签订了预定协议书，当时签约的时候，置颖公司和我说，包括盛露还有你都说没抵押。行，我信。当时他说《统一经营合同》和《买卖合同》都会给我看，因为《统一经营合同》涉及到租赁嘛，这影响到我未来的收益。她当时意思说和万街签。现在又说和澜心签。”朱峰说：“合同是没有变的，那时候你是甲方，我们是乙方，只是说乙方的情况改变了，因为我们公司要做后期的招商的。开发商说我有子公司也可以做。你们就不要做了，我自己来做。”高智敏说：“就是后期说你们自己改变了。对吧？”朱峰说：“不是，前面就有改变，我12月11号签的合同，只是乙方盖章改变了而已，里面的东西没变，包括价格什么的。”高智敏说：“你现在说清楚，到底和谁签。你让盛露来。”朱峰说：“盛露，你电话打好没？是这样的，比如你说你明天打算签合同了，你到时签约的时候和盛露约好，约好开发商签合同，她会在那等着。确认你的信息，确定好后会打一个样张，就是《商品房买卖合同范本》觉得有问题，可以马上修改。”高智敏说：“就是说，这个范本我现在看不到，签约定协议的时候也看不到，只能等确定买时或者到期才可以？”朱峰说：“也不是非要28号，你前面来也可以，只要咱们正式签约了，样章确定没问题的话”高智敏说：“我明白了，我不确定签约的话，我这个《买卖合同》和《统一经营管理合同》是看不到的？”朱峰说：“对的，因为这个都是网签的，都是现场打出来的。”……高智敏说：“盛露，1月20号那时候是你和我签的，今天24号了，给我一个正确的答复，那个时候1月20号你说是万街对吧？是这个意思吧，现在呢，这位哥们朱先生也是你们置颖的，他说是改成澜心了，确定？”朱峰说：“你之前和他说过万街？”盛露说：“当时是万街的合同，对。”……高智敏说：“是不是这样理解，这些东西，《统一经营管理合同》、《商品房买卖合同》、《授权委托书》，我不和开发商正式签署，是不给我看的？”朱峰说：“看不到的，我也拿不到，我只能拿旧的给你看。说白了，买卖合同涉及到很多东西，户型、层高、面积、得房率什么的，那为什么你当时问得房率的时候，我们也要特地和开发商说的。”高智敏说：“这种事你应该早说，我签约的时候应该和我说。”盛露说：“说了。我也要向领导申请的。”高智敏说：“没说，澜心的事，你没说吧？”盛露说：“澜心的事当时还没发生，那时候确实是万街。当时其他合同都是万街。”2016年2月26日，原告高智敏与被告置颖公司的工作人员盛露的现场对话。高智敏说：“我说的是按照1月20日签订的定金协议，你们告诉我会给我看买卖协议、租赁协议、授权委托书。”盛露说：“不知道，忘记了。”高智敏说：“我当时没看到。我定金都付了。”盛露说：“这些东西要等到签约的时候才能看到。”高智敏说：“你的意思和开发商长进置业签买卖合同协议的时候才能看到？”盛露说：“是的，现在还要申请，我也不知道。只能等签约的时候才能看到。”另查，2016年1月29日，上海市房地产登记簿显示系争房屋上有抵押登记(抵押权人：盛京银行股份有限公司上海松江支行，债权数额1亿元，登记证明号：普XXXXXXXXXXXX)。被告表示其与原告签订正式买卖合同后，该抵押登记会被注销。以上事实，由原告提供的《房屋预定协议书》、收据、付费通签购单、对话录像及文字整理、上海市房地产登记簿，以及双方陈述等在案佐证。本院认为，当事人一方违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告高智敏与被告置颖公司于2016年1月20日签订的《房屋预定协议书》，意思表示真实，合法有效。《房屋预定协议书》签订后，双方应当在《房屋预定协议书》已经明确内容的基础上，诚实信用地进行磋商谈判，在2016年2月28日前签订《商品房买卖合同》。但在双方的实际磋商中，被告工作人员不仅未按签订《房屋预定协议书》的约定，将《统一经营管理合同》、《商品房买卖合同》向原告出示，以提供磋商条件。同时，被告工作人员继续向原告高智敏谎称系争房屋上没有抵押。此外，被告置颖公司在与原告高智敏签订《房屋预定协议书》之前，与案外人签订《统一经营管理合同》的乙方已是“澜心公司”，而不是其所称的“万街公司”，对此，被告工作人员一直掩盖事实真相，在磋商中不予承认。综上，在被告置颖公司与原告高智敏磋商过程中，有关系争房屋的权利状态和签订《统一经营管理合同》的另一方主体均违反了双方签订《房屋预定协议书》时明确的内容，是双方未能签订正式《商品房买卖合同》的主要原因，过错在被告置颖公司。所以，原告高智敏主张解除合同并要求被告置颖公司双倍返还定金20万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告高智敏其他诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条，判决如下：一、解除原告高智敏与被告上海置颖实业有限公司于2016年1月20日签订的《房屋预定协议书》；二、被告上海置颖实业有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告高智敏定金20万元；三、驳回原告高智敏的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,300元，减半收取计2,150元，保全费用1,520元，共计3,670元，由被告上海置颖实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 王保林
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 沈 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。