重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜法民初字第02698号
原告谢道林，男，1966年8月10日出生，汉族。
委托代理人刘丰铭（特别授权），重庆天朗律师事务所律师。
被告罗志英，女，1982年2月3日出生，汉族。
原告谢道林与被告罗志英民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法由审判员游洪担任审判长，与代理审判员袁其才、人民陪审员唐明友组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告谢道林及委托代理人刘丰铭到庭参加了诉讼，被告罗志英经本院依法公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。诉讼中，根据原告的申请，本院依法查封了被告罗志英所有的位于重庆市南岸区宏声XXXX路45号门面1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号房屋。本案现已审理终结。
原告谢道林诉称，被告罗志英因经营需要于2014年5月5日向原告借款1500万元，双方签订了借款合同并约定了借款期限为2个月、借款月利率为18‰，以及未如期归还借款按约定月利率加收100%的逾期罚息。为保证合同的履行，原告又与被告签订了房地产抵押合同，被告用其所有的位于重庆市南岸区宏声XX路45号门面1-8号房屋作为其借款的抵押担保，并办理了抵押登记。现借款已逾期，被告至今未归还原告借款本息，原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，请求：1、判决被告归还原告借款本金1500万元，利息从2014年5月6日起至2014年7月4日止按月利率18‰计算，从2014年7月5日起至还清借款之日止按中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率的四倍计算。2、判决原告在1500万元借款本金、利息及实现债权的必要费用范围内对被告所有的位于重庆市南岸区宏声XXXX路45号门面1-8号房屋享有优先受偿的权利。3、本案诉讼费及财产保全费由被告承担。
被告罗志英未作答辩。
原告谢道林在举证期限内向本院提交了以下证据材料：
1、原告谢道林与被告罗志英于2014年5月5日签订的借款合同，拟证明原告谢道林与被告罗志英之间就借款金额、借款期限、借款利率、双方的权利义务及违约责任达成了一致协议并约定了由被告罗志英用房屋进行抵押担保的事实。
2、银行支款凭条一张，拟证明原告按借款合同的约定履行了出借义务，向被告罗志英提供了借款1500万元的事实。
3、原告谢道林与被告罗志英签订的抵押合同及被告罗志英的位于重庆市南岸区宏声XX路45号门面1-8号的房地产权证，拟证明被告罗志英用上述房屋为其向原告的借款作了抵押担保并办理了抵押登记的事实。
本院结合原告的举证，认证如下：
原告谢道林举示的证据材料均为书证原件，本院认为具有真实性、合法性及关联性，应确认其证明力并予以采信。
本院根据当事人举证及陈述，对本案事实确认如下：
被告罗志英因经营所需，向原告谢道林借款，双方于2014年5月5日在重庆市南岸区南坪签订了《借款合同》，约定原告谢道林向被告罗志英提供借款1500万元，并就双方的权利义务等相关事项达成了一致协议。《借款合同》主要内容为：出借人（甲方）谢道林，借款人（乙方）罗志英，担保人（丙方）罗志英。第一条乙方向甲方借款金额为（大写）人民币壹仟伍百万元（15，000，000元）。借款期限最长2个月，期限起止日为2014年5月5日至2015年7月4日止。借款出借日以甲方划款之日为准。第二条借款利率及费用本合同项下的借款月利率为18‰。第三条结息方式本合同项下借款按月结息，结息日为借款日的每月对日，最后一次息随本清。……第五条借款担保方式本合同项下借款采取抵押担保方式。……第八条违约责任8.1乙方未按期归还的借款按借款约定利率加收100%的逾期罚息，罚息从借款逾期之日起计算；……第九条担保条款9.1担保方式：本合同项下采取抵押担保方式，丙方以下所列抵押物对乙方的借款向甲方承担抵押担保责任，抵押物权属证书编号如下：（1）106房地证2014字第12924号；（2）106房地证2014字第12920号；（3）106房地证2014字第12923号；（4）106房地证2014字第12916号；（5）106房地证2014字第12914号；（6）106房地证2014字第12913号；（7）106房地证2014字第12925号；（8）106房地证2014字第12912号；上述抵押物包括实际使用的证上未载明的面积。9.2担保的范围：包括借款本金、利息（含罚息、复利）和可能发生的违约金、赔偿金、实现债权的费用。……第十二条争议的解决本合同履行过程中若发生争议，各方应友好协商解决；如协商不成需通过诉讼方式解决的，应由甲方住所地人民法院管辖。……
《借款合同》签订后，原告谢道林于当日按照《借款合同》的约定通过银行转账方式向被告罗志英提供了借款1500万元。
为保证双方之间签订的《借款合同》的全面履行，原告谢道林与被告罗志英于2014年5月5日签订了《重庆市房地产抵押合同》，登记号为：（2014）抵押第05051030222号。合同载明被告罗志英用其所有的位于南岸区宏声XX路45号门面1号、南岸区宏声XX路45号门面2号、南岸区宏声XX路45号门面3号、南岸区宏声XX路45号门面4号、南岸区宏声XX路45号门面5号、南岸区宏声XX路45号门面6号、南岸区宏声XX路45号门面7号、南岸区宏声XX路45号门面8号共八间门面为其向债权人原告谢道林借款1500万元作抵押担保并在土地房屋登记部门办理了抵押登记。
被告罗志英取得借款后，至今未向原告支付利息和归还借款。原告催收未果，于2015年5月14日向本院提起了诉讼。诉讼中根据原告的申请，本院依法查封了被告罗志英罗志英所有的位于重庆市南岸区宏声XX路45号门面1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号房屋，房地产权证书号分别为“106房地证2014字第12924号”、“106房地证2014字第12920号”、“106房地证2014字第12923号”、“106房地证2014字第12916号”、“106房地证2014字第12914号”、“106房地证2014字第12913号”、“106房地证2014字第12925号”、“106房地证2014字第12912号”。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”该法第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”该法第一百零七条还规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
本案原告谢道林与被告罗志英之间签订的《借款合同》系双方真实意思表示、合同已依法成立，按借款时的规定，民间借贷对利率的约定不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《借款合同》中对违约责任的约定其利息和罚息之和的利率已超过了银行同类贷款利率的四倍，违反了法律的强制性规定，该部分内容无效。《借款合同》中其他的约定没有违反法律规定，合法有效，受法律保护，双方应按约定履行各自的权利义务。原告谢道林与被告罗志英之间签订的《重庆市房地产抵押合同》合法有效，受法律保护。
关于原告谢道林的第1项诉讼请求，即1、判决被告归还原告借款本金1500万元，利息从2014年5月6日起至2014年7月4日止按月利率18‰计算，从2014年7月5日起至还清借款之日止按中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率的四倍计算。本院认为，原告谢道林依据《借款合同》的约定向被告罗志英提供了借款1500万元，有银行转款凭证为据，该事实应予认定，《借款合同》中借款期限内关于借款利息的约定没有违反法律规定，被告罗志英应按合同的约定归还借款和支付借款期限内的利息，双方对逾期罚息的约定加上逾期利息已超过了银行同期贷款利率的四倍，其超出部分不受法律保护，现原告只请求逾期利息按银行同期贷款利率的四倍计算符合法律规定，故原告的该项请求，本院依法予以支持。
关于原告谢道林的第2项诉讼请求，即要求判决原告在1500万元借款本金、利息及实现债权的必要费用范围内对被告所有的位于重庆市南岸区宏声XX路45号门面1-8号房屋享有优先受偿的权利。其请求符合法律规定，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗志英于本判决生效后十日内归还原告谢道林借款1500万元并支付利息，利息并从2014年5月6日起至2014年7月4日止按月利率18‰计算，从2014年7月5日起至还清借款之日止按中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率的四倍计算。
二、被告罗志英若到期不能归原告谢道林上述借款及利息，原告谢道林对被告罗志英抵押的位于重庆市南岸区宏声XX路45号门面1-8号房屋变现价款享有优先受偿权，用以偿还被告所欠借款及利息和原告实现抵押权的费用。
案件受理费111800元、诉讼保全费5000元，合计116800元由被告罗志英负担。其中诉讼保全费5000元已由原告谢道林垫付，履行时由被告罗志英随前款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费
111800元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 游 洪
代理审判员 袁其才
人民陪审员 唐明友
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 耿凌燕