上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初66733号
原告：何子康，男，1989年1月27日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：马骏，男，1981年8月3日生，汉族，户籍地江苏省，现住上海市浦东新区。
原告何子康与被告马骏排除妨害纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何子康向本院提出诉讼请求：1、被告迁出上海市浦东新区利津路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称利津路房屋)，并向原告交接该房屋；2、被告支付原告占用房屋期间的使用费，自2016年5月16日起至实际迁出并向原告交接房屋之日止，按每月人�币(下同)5,500元计算。
事实和理由：2016年1月30日，原告与案外人胡1签订购房合同，约定胡1以266万元的价格将房屋出售给原告。2016年4月8日，利津路房屋的产权过户至原告名下。利津路房屋一直由被告居住使用。2016年5月16日，被告致电原告，询问房屋的产权情况，原告告知已经归原告所有，请被告尽快迁出并交接房屋。此后，原告多次致电被告，并向被告发函，要求被告迁出、交接房屋，被告一再拖延，至今占用房屋。原告认为，利津路房屋是原告的合法财产，原告已经给予被告充裕的时间迁出、交接房屋，被告居住占用利津路房屋侵犯了原告的合法权益。
被告马骏辩称，利津路房屋原为被告与被告的前妻胡1共有。根据被告与胡1的离婚协议，房屋给被告，由被告给胡1前妻补偿款，逾期应支付违约金。因为双方有矛盾，被告没有支付补偿款。2015年，双方约定将利津路房屋卖掉，被告表示把应赔偿给胡1的款项一起处理。被告和胡1一起签署了第一份买卖合同，也进行了网签。因为被告与胡1离婚，原告办理不了贷款。为了便于出售房屋，三方约定好把房屋过户到胡1名下。后来胡1让被告签署了委托律师合同、委托书和调解协议，在法院办理了调解，把房屋过户到胡1名下。被告因为没有拿到款项，胡1和原告让被告撤销原来的合同，再签订新的合同，被告因此拒绝。被告不知道后来胡1和原告签订合同及产权变更的事情，直至收到诉调通知才知道。签订第一份合同的时候被告和胡1讲好被告该拿的款项，原告看过被告与胡1的离婚协议，被告也和原告讲过，被告口头跟原告说过50万元打到胡1的账户，剩余部分打到被告的账户。被告没有拿到房款，原告有责任，故被告不同意搬离。
经审理查明，被告马骏�案外人胡1原系夫妻，2014年1月25日登记离婚。双方签署的离婚协议书载明，双方名下共有的利津路房屋归马骏所有，剩余贷款由马骏承担，马骏应当向胡1支付房屋补偿款40万元。利津路房屋后一直由马骏居住使用。
因马骏未支付房屋折价款，马骏与胡1协商出售利津路房屋。2015年9月11日，马骏、胡1作为出售人，原告作为买受人，就利津路房屋的买卖签订上海市房地产买卖合同，约定合同价266万元，2016年2月29日腾房交接，2015年12月11日前办理过户手续。该合同附件三约定了付款方式，其中140万元以贷款方式交付。附件三还约定所有款项(除定金外)均汇入胡1的交通银行尾号为5625的账户。因被告与胡1已经离婚，致原告不能办理贷款，三方遂商定将利津路房屋的产权变更登记至胡1一人名下，由胡1一人签订买卖合同。
2015年11月10日，由马骏作为原告向本院起诉，要求利津路房屋归胡1所有，由胡1向马骏支付折价款62万元。该案在本院达成调解协议，明确房屋归胡1所有，由胡1向马骏支付折价款62万元(已执毕)，贷款由胡1负责清偿，马骏于2015年11月16日前协助胡1办理产权过户手续。后胡1通过法院执行程序将房屋变更登记至胡1一人名下。
在办理过程中，被告拒绝撤销原来网上签订的合同。因胡1取得产证，胡1与原告继续交易。2016年1月30日，原告与胡1签订买卖合同，合同价仍是266万元，交房时间仍为2016年2月29日，过户时间为2016年4月30日之前。
2016年4月8日，利津路房屋的产权被核准登记在原告名下。2016年5月16日，马骏致电原告，原告告知被告产权已经过户到自己名下，要求被告搬离，询问被告搬离时间，被告未明确答复。2016年6月6日、6月18日，原告致电马骏，确认被告搬离事宜。2016年7月4日，原告�托律师发函给马骏，马骏于7月6日签收。
审理中，当事人还作了以下陈述：1、马骏称，知道自己和胡1在法院达成调解书，是胡1来马骏的单位，让马骏签署了委托书、调解协议后去法院办理的，对于自己签署的调解书中是否有折价款已经支付完毕的内容记不清了。现对调解书有异议，因为没有拿到款项，调解书不符合实际情况。第一次签订合同时自己拿到60多万元，自己还应该拿调解书上的62万元。2、原告称，原告在6月份打电话要求被告一周后搬走，被告说一周后联系，一直没有明确具体搬离时间。发给被告的函件内容是要求被告在7月13日搬离。被告称，6月6日、6月18日的电话应该会提及搬离的问题，函件上有要求搬走的时间，具体时间不记得了，函件在被告处。3、被告确认利津路房屋的市场租金差不多每月5,500元。
以上事实，有下列证据证明：
一、原告提供的证据：
1、2015年9月11日被告、胡1与原告签订的房地产买卖合同；
2、2016年1月30日胡1与原告签订的房地产买卖合同；
3、房产证、原告与被告的电话通话查询记录、函件邮寄单和收件查询单；
二、本院调取的(2015)浦民一(民)初字第41712号民事调解书；
三、原、被告的陈述。
本院认为，本案的争议焦点在于被告以其未取得应得的房价款作为其拒绝搬离的抗辩理由是否成立。本院认为，被告的抗辩理由不成立。被告参与签订的第一份合同约定除定金外的剩余房款均支付至胡1的账户，在利津路房屋的产证按照三方的约定变更至胡1一人名下后，胡1与原告签订房地产买卖合同内容无需再获得被告的同意，原告支付款项的对象仅有胡1一人，除非有特别约定。被告称其与原告口头约定除50万元支付给胡1外，剩余的款项支付给被告，被告的这一说法与第一份合同的约定不符，被告没有证据证明双方有此约定，故本院对被告的该说法不予采信。无论胡1与被告之间房价款的实际分配情况如何，被告是否获得了其应得款项，均不能对抗原告的主张。如果被告对与胡1之间房款的分配有争议的，应另行解决。将利津路房屋出售给原告是被告的真实意思表示，出售房屋后，被告应当搬离房屋，将房屋交付给原告。被告参与签订的合同及胡1签订的合同所约定的交房时间均为2016年2月19日，早于胡1所签合同约定的办理过户的时间。原告取得产权后，依法对利津路房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。原告取得产证后，在5月16日告知了被告取得产证之事，并要求被告搬离，之后在6月又两次致电被告要其搬离，被告拒不搬离，属无权占有，侵害了原告的物权。原告要求被告搬离利津路房屋并要求被告按每月5,500元支付占有使用费，本院予以支持。原告于2016年5月16日告知被告其取得产权证，与被告协商其搬离事宜，被告未明确答复，原告于6月6日和6月18日再致电被告要其搬离。本院认为，从5月16日第一次通知起，考虑应给予被告合理的搬迁时间，结合原告6月要求被告搬离的情况，自2016年6月19日起计算占有使用费为宜。
依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条的规定，判决如下：
一、被告马骏于本判决生效之日起十五日内迁出上海市浦东新区利津路XXX弄XXX号XXX室房屋，将该房屋交付原告何子康；
二、被告马骏于本判决生效之日起十五日内给付原告何子康占有使用费，按每月5,500元自2016年6月19日起计至实际迁出上海市浦东新区利津路XXX弄XXX号XXX室房屋之日止。
负�金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币93元，减半收取计46.50元，由被告马骏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李桔英
二〇一七年一月十二日
书记员 余晨曦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权�人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求其他民事责任。