渭渭南市临渭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0502民初4685号
原告：董雅峰，男，1973年1月27日出生，汉族，住渭南市临渭区朝阳中路**号。
委托诉讼代理人：安晓玲，陕西泰普律师事务所律师。
委托诉讼代理人：户晓红，陕西泰普律师事务所律师。
被告：渭南万达广场商业管理有限公司，住所地渭南市高新区新区东路28号。
法定代表人：王志彬，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙宇皓，陕西瑞森律师事务所律师。
被告：渭南万达广场投资有限公司，住所地渭南市高新区崇业路16号创业大厦。
法定代表人：齐届，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：段晓梅，陕西哲智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田雄涛，陕西哲智律师事务所律师。
原告董雅峰与被告渭南万达广场商业管理有限公司（以下简称“万达商管公司”）、渭南万达广场投资有限公司（以下简称“万达投资公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日作出（2016）陕0502民初3937号民事判决书，原告董雅峰不服提出上诉，渭南市中级人民法院以（2017）陕05民终1108号民事裁定书裁定撤销原判决、发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告董雅峰的委托诉讼代理人安晓玲、户晓红、被告万达商管公司的委托诉讼代理人孙宇皓、被告万达投资公司的委托诉讼代理人段晓梅、田雄涛到庭参加诉讼，原告董雅峰、被告万达商管公司的法定代表人王志彬、被告万达投资公司的法定代表人齐届经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告董雅峰向本院提出诉讼请求：1.判决被告万达商管公司继续履行《渭南万达广场商铺服务式招商合同》（以下简称“返租合同”）；渭南万达投资公司承担继续履行“返租合同”的共同责任；2.判令万达商管公司赔偿因其未履行“返租合同”义务给原告造成的租金损失180589.5元（2015年6月8日起至2017年1月8日止）和利息损失3536.54元（从2015年6月15日至2016年7月8日，利息按同期银行贷款利率计算），总计184126.04元；万达投资公司承担共同赔偿责任；3.本案的诉讼费3983元由二被告承担。事实和理由：在万达集团渭南万达广场商铺返租销售承诺的条件下，2013年10月1日原告以14942.61元/平方米，购买了面积95.55平方米，总价1427766.30元的被告万达投资公司的室外步行街7-247号商铺。被告万达投资公司为了履行返租承诺，2015年3月8日，原告与被告万达投资公司的营销副总经理陈果在其办公室签订“返租合同”，该“返租合同”系被告万达投资公司提供的格式合同并盖有被告万达商管公司的印章。按照“返租合同”的约定，租期为3年零11个月（47个月），自2015年6月8日至2019年5月7日，计租日为2015年7月8日装修期届满次日（2015年7月9日），租金为105元/平方米/月，合计每月租金10032.75元，自第二年起逐年在原有租金基础上上浮4%，租金支付方式为：自计租日起，每3个月为一个交租期，承租方应在合同签署7日内支付第一个交租期租金。但合同约定的应支付第一个交租期租金的付款时间已过，被告渭南万达商管公司与被告渭南万达投资公司作为共同体，是共同的承租人，两被告拒不履行“返租合同”约定的支付租金义务。原告多次催要无果，故诉至法院。
被告万达商管公司辩称，其与原告不存在返租合同关系。原告在明知陈果不是被告万达商管公司的法定代表人、负责人或员工的情形下，未提出任何异议，与陈果签订返租合同，返租合同签订数月后也未向被告万达商管公司核实过合同的真伪，陈果的个人行为不构成表见代理，陈果的行为不对被告万达商管公司产生效力。原告要求被告万达商管公司承担涉案合同义务无事实及法律依据，应予以驳回。
被告万达投资公司辩称，1.被告万达投资公司不是本案的涉案合同的主体，与被告万达商管公司没有共同行为和共同业务，原告要求承担共同责任，缺少法律依据；2.被告万达投资公司没有授权、没有委托任何人与原告签订返租合同；3.原告所述该合同是陈果签订的，原告应承担举证责任证明其主张；4.原告与被告万达投资公司亦签订《合同补充协议》一份，第十二条第2项约定，原告自愿购买该房屋，并由其本人自营或自行对外出租，被告万达投资公司不包租，也不负责招商。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年10月1日原告与被告万达投资公司签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告出卖的位于渭南市新区东路西侧的商品房第7幢2单元47号房，原告交纳部分购房款，其余500000元办理银行按揭，该房的购房发票上载明房屋面积95.55平方米，购房款1427766元。同日，原告与被告万达投资公司亦签订《合同补充协议》一份，第六条第2项约定，该房屋的交付条件为万达投资公司取得竣工验收备案文件，且为该房屋交付的唯一条件，房屋交付时，原告应签署房屋交接单并履行领受房屋的义务，不得以任何理由拒绝接受房屋，否则按因原告原因造成该房屋未能按期交付办理，万达投资公司就此不承担延期交房责任；第十二条第2项约定，原告自愿购买该房屋，并由其本人自营或自行对外出租，被告万达投资公司不包租，也不负责招商；第十八条第1项约定，本补充协议项下物业服务公司或管理公司有权直接援引本补充协议相关约定，向原告主张权利，原告对此没有异议。
2015年3月8日，原告与被告万达投资公司的营销副总经理陈果在其办公室签订渭南万达广场商铺服务式招商合同，该返租合同上有原告签字及椭圆形渭南万达广场商业管理公司印章。按照返租合同的约定，租期为3年零11个月（47个月），自2015年6月8日至2019年5月7日，计租日为装修期届满次日即2015年7月9日，租金为105元/平方米/月，合计每月租金10032.75元，自第二年起逐年在原有租金基础上上浮4%，租金支付方式为：自计租日起，每3个月为一个交租期，承租方应在合同签署7日内支付第一个交租期租金，之后应在每个交租期届满7日前支付下一个交租期租金。
2015年7月25日的渭南万达广场投资有限公司房屋交接单载明“业主姓名：董雅峰，项目名称渭南万达广场，楼栋7，房号247，面积95.55平方米，总房款1427766元，本人同意接受此房屋，业主签名：董雅峰，及被告万达投资公司盖章”。2015年12月14日办理该房屋的所有权证书，记载房屋坐落于渭南市高新区新区东路西侧万达广场7号商铺247号，面积95.55平方米。
另查明，被告万达商管公司、万达投资公司均系独立的法人，二被告最终的实际控股人为大连商业地产股份有限公司。原告提出秦亮与其情况一样，在秦亮购买房屋时被告万达投资公司向秦亮贷款银行中国银行渭南分行出具了房屋出租证明，欲证明秦亮已与渭南万达商管公司签订了返租协议，万达投资公司对出具此房屋出租证明真实性表示认可，但未提出相反证据反驳原告主张的事实，故对原告的上述证据的真实性及证明目的予以认可。
以上事实，有原、被告陈述、商品房买卖合同及补充协议、房屋所有权证书、购房发票、房屋交接单、渭南万达广场商铺服务式招商合同、陈果名片、公证书、出租证明、工商登记信息等在卷佐证。
本院认为，本案的争议焦点为涉案返租合同是否依法成立、有效，被告万达商管公司和万达投资公司是否承担共同责任。本案中原告与二被告均认可原告从被告万达投资公司购买房屋一节，本院对此予以确认。二被告对返租合同上承租方的公章不认可。被告万达商管公司认为招商合同上加盖的公章不是其公司的公章，此公章亦未在公安机关备案，其公章另有备案，被告万达商管公司称已就上述事项向公安机关报案，但公安机关未立案。经审理查明，涉案公章使用在先，被告万达商管公司的公章备案在后，且在本案原一审立案之后，故被告万达商管公司主张上述公章事宜不予采纳。根据万达投资公司向中国银行渭南分行出具的秦亮房屋已出租证明，结合原、被告的陈述，根据证据高度盖然性，万达投资公司营销副总经理陈果以万达商管公司的名义与原告达成招商合同租房合意的可能性大，万达商管公司长期未提出异议，视为对返租合同的认可，该合同依法成立有效。关于被告万达投资公司提出《合同补充协议》第十二条第2项约定，原告自营或自行对外出租房屋，被告万达投资公司不包租，也不负责招商一节，该约定虽然属实，但不能否认原被告达成招商合同租房合意的事实，故对该辩称意见不予采信。本案中，返租合同约定，装修期届满次日即2015年7月9日为计租日，无论是否开业，应自计租日起支付租金、物业费及能源等费用，故原告要求继续履行返租合同及要求被告万达商管公司支付租金损失170556.75元（从2015年7月9日至2017年1月8日，月租金10032.75元）及利息损失3536.54元（2015年6月15日起-2016年7月8日止，利息按同期银行贷款利率计算），于法有据，本院予以支持,原告要求从2015年6月8日起计租，没有法律依据，不予支持。原告要求被告万达投资公司承担共同责任，于法无据，本院不予支持。经本院审判委员会研究讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告渭南万达广场商业管理有限公司继续履行与原告董雅峰签订的《渭南万达广场商铺服务式招商合同》；
二、被告渭南万达广场商业管理有限公司赔偿原告董雅峰租金损失170556.75元和利息损失3536.54元，总计174093.29元；
三、驳回原告董雅峰的其他诉讼请求。
案件受理费3983元，由被告渭南万达广场商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审判长 屈红莉
审判员 康亚娜
审判员 白 萌
二〇一八年八月二日
书记员 杨 洁