山东省滨州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1691民初43号
原告王宏。
被告滨州市中博房地产有限公司，住所地：滨州市经济开发区渤海24路南首现代物流园区。
法定代表人谢硕文，该公司董事长。
委托代理人吴娜娜，公司员工。
原告王宏与被告滨州市中博房地产有限公司（以下简称中博公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王宏及被告中博公司的委托代理人吴娜娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王宏诉称，2010年4月4日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于滨州市长江四路以南、渤海二十四路以东滨州中博国际商贸城商铺两处（第1座2层2291号、第2座2层A2280号）。合同约定于2010年6月30日前交付房屋，逾期超过180天后，原告有权解除合同；若原告要求继续履行合同，自合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款的万分之二的违约金。原告按照约定交纳了全部购房款，但房屋所有权证书下发日期为2015年12月28日，被告已构成根本违约。原告要求被告继续履行合同并支付违约金，但被告未予履行。为此，原告诉至法院。请求：1.判令被告继续履行双方的《商品房买卖合同》并立即向原告交付第2座2层A2280号房产；2.被告向原告支付第2座2层A2280号房产逾期交房违约金64676.24元（以156072元为基数，自2010年6月30日至起诉之日即2016年3月3日，按日万分之二计算）；3.被告向原告支付第2座2层A2280号房产逾期交房违约金（以156072元为基数，自立案之日至判决实际交付之日按日万分之二计算）；4.被告向原告支付逾期办理第2座2层A2280号房屋所有权证的违约金1560.72元（156072元*1%）；5.被告立即向原告交付第1座2层2291号房产；6.被告向原告交付两套房产钥匙；7.被告向原告交付上述两套房产商品房质量保证书、商品房使用说明书、备案登记证、竣工综合验收合格证明；8.诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：被告支付第1座2层2291号房屋逾期交房违约金（以163280元为基数按照日万分之二计算，自2010年4月5日至2016年4月28日金额为72268元，并自2016年4月29日支付至被告实际交付之日）以及逾期办理房产证的违约金1632.8元（按照购房款163280元的1%计算）。
被告中博公司辩称，1.因原告所购房屋已于2014年12月18日验收，并交付滨州市中博商贸城经营管理有限公司（以下简称经管公司）统一经营。2.因原告针对其购买的第2座2层A2280号房屋与中博公司签订经营管理合同，经营期限是自2010年1月1日至2016年12月31日，该合同期限内没有给原告造成任何经济损失，故不应该承担违约费用。3.因原告的房产证已办理完毕，故不应承担逾期办理房产证的违约金。被告可在经管合同期满后向原告交付涉案两套房产。
经审理查明，2010年4月4日，原告王宏（买受人）与被告中博公司（出卖人）签订滨博004145《商品房买卖合同》（以下简称《004145号合同》），约定:出卖人以出让方式取得位于渤海二十四路与长江五路之间、编号为滨国用（2008）第K0189/K0190的地块的土地使用权，土地规划用途为商业服务业。出卖人经批准，在上述地块建设商品房暂定名为滨州中博国际商贸城，建设工程规划许可证号为滨开规建37160020080001，施工许可证号为滨开建中字（2008）001/003/005号，商品房预售许可证号为滨建房开预字第085号。买受人购买的商品房为第2座2层A2280号；合同约定房屋建筑面积共38.15平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4091元，总金额为156072元。（第八条：交付期限）出卖人应当在2010年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。（第九条：出卖人逾期交房的违约责任）除本合同第八条规定的特殊情况下，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用:（1）逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
同日，原被告签订合同编号为滨博004146的《商品房买卖合同》【以下简称《004146号合同》】，原告购买的商品房为第1座2层2291号；合同约定房屋建筑面积共39.66平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4117元，总金额为163280元。（第八条：交付期限）出卖人应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同其余内容与《004145号合同》相同。
同日，原告向被告支付了上述两套房产的全部房款，并就两套房产分别签订了《补充协议》，约定，为了更好的发展并规范管理市场，原告在签订《商品房买卖合同》时，自愿将涉案商铺委托给被告指定的经管公司经营，期限为6年，自交房日起的半年装修期限届满之日开始计算，并与被告及被告指定的经管公司签订《经营管理合同》。原告同意，房屋具备交房条件后，被告可向经管公司直接交付房屋，该交付行为视同对原告的交付。
同时，原告就两套房产与中博经管公司分别签订《经营管理合同》，约定：在不损害原告根本利益的前提下，原告委托经管公司全权处理与该商铺验收、交楼等一切手续；原告自愿将涉案商铺委托给经管公司免费经营管理六年，在该期限内经管公司拥有该商铺全部的经营权和利益权，对该商铺进行统一招商、统一经营。商品房使用权转让期限自交房日起的半年装修期届满之日开始计算。
另查明，原告购买的第1座2层2291号房产建成年份为2010年，房权证登记时间为2012年11月29日。现在由汇美嘉家具商城经营。原告于2016年2月2日取得第1座2层2291号房产的房屋所有权证书。原告所购买的第2座2层A2280号房产建成年份为2014年，原告于2015年12月28日取得房屋所有权证书。
上述事实由商品房买卖合同、收款收据，补充协议、经营管理合同、房产证以及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为，原告王宏与被告中博公司签订的《商品房买卖合同》以及关于涉案房屋的《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告王宏主张补充协议系被告中博公司单方制作，显失公平。原告王宏在补充协议予以签字，且庭审中认可签订协议时对房产由被告委托第三方免费经营的事实是明知的。故原告王宏关于补充协议的上述辩解，不能成立。
关于原告王宏要求被告中博公司交付房屋及支付违约金的问题。原告王宏申请增加诉讼请求要求被告中博公司支付第1座2层2291号房屋逾期交房和逾期办理房产证的违约金的主张，因原告未缴纳相应诉讼费用，依照相关法律规定，该项诉求按照原告王宏自愿撤回申请处理。因双方补充协议明确约定原告自愿将涉案两套房产委托给被告指定的经管公司经营6年（自交房日起的半年装修期限届满之日开始计算），且原告同意房屋具备交房条件后，被告向经管公司交付房屋的行为视同对原告的交付。上述协议表明双方对涉案两套房产的交付对象和交付期限作了特别约定。涉案两套房产现均在经管公司处，且经营管理期限均未届满。依据协议约定，被告已经向原告交付了房产，因此，对原告要求交付房产及钥匙的诉求，本院不予支持。原告可待两套房产的经营管理期限届满后，另行主张。庭审中，被告提交的《经营管理合同》中载明2号楼2层A2280号房产由经管公司免费经营6年，在该期限内中博经管公司拥有该商铺全部的经营权和收益权，原告并未提交证据证实其在经管公司经营管理期间对该房产享有收益权的事实。因此，2号楼2层A2280号房产在经管公司经营管理期限内，原告王宏对被告中博公司无可诉利益。原告王宏主张被告中博公司支付2号楼2层A2280号房产逾期交房违约金的诉求，本院不予支持。
原告王宏要求被告中博公司支付逾期办理房产证违约金的主张。被告并未按照合同约定协助原告办理房产证，构成违约，应根据双方合同约定承担违约责任，即向原告支付违约金1560.72元（156072元*1%）。原告王宏该项主张，于法有据，本院予以支持。原告王宏要求被告中博公司交付质量保证书等合同证明的诉求系以被告中博公司交付房产为前提，因王宏要求交付房产的诉求不能成立，故对原告王宏的该项诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下:
一、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王宏支付逾期办理房屋所有权证的违约金1560.72元；
二、驳回原告王宏的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1456元，减半收取728元，由被告滨州市中博房地产有限公司负担18元，原告王宏负担710元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 代海霞
二〇一六年五月三十日
书记员 朱亚茹