吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民一初字第61号
原告（反诉被告）：长春环贸租赁有限公司。住所：长春市朝阳区重庆路****号。
法定代表人：刘东斌，总经理。
委托代理人：王春波，吉林天地泽律师事务所律师。
委托代理人：王向东，吉林天地泽律师事务所律师。
被告（反诉原告）：广东大地影院建设有限公司。住所：广东省深圳市福田区车公庙天安创新科技广场*******号。
法定代表人：岑建勋，经理。
委托代理人：刘传斌，吉林开晟律师事务所律师。
原告（反诉被告）长春环贸租赁有限公司（以下简称环贸租赁公司）诉被告（反诉原告）广东大地影院建设有限公司（以下简称大地影院公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）环贸租赁公司的委托代理人王向东、王春波，被告（反诉原告）大地影院公司的委托代理人刘传斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）环贸租赁公司诉称：2010年12月19日，原被告签订了《房屋租赁合同》，约定：原告将位于长春市红旗街5号现有七层屋顶场地全部面积及附属设施设备出租给被告，由被告出资新建第八层房屋，全部费用由被告承担；出租面积为2858平方米，由原被告双方共同委托有资质的单位对主体结构进行设计、施工或由被告自行委托设计、施工；从交付房屋时计算免租期，4个月后开始计租金，每年租金及物业费为240万元，上打租，半年一交。租赁场地交接前，被告若单方终止合同、不接收房屋或不按合同约定日新建房屋并投入所需资金，或违反合同第4条中任意条款，则被告应赔偿给原告违约金700万元；双方并约定了其他事项。签订合同后，原告多次催促被告共同委托设计单位和施工单位准备施工，而被告从不理会。为了减少损失，原告委托了《中国深圳华纳国际建筑设计有限公司》对租赁房屋进行设计，2012年8月20日，原告与《长春新星宇建筑安装有限责任公司》签订施工合同，开始施工。根据双方约定，相关设计费和施工费应由被告承担，原告已全部进行了垫付。该房屋的主体框架已建完，被告没有接收该房屋，未按双方约定支付设计费和施工费，经过原告多次催要损失未果。被告违反约定无理由拒不接收该租赁房屋，明显违反双方签订《房屋租赁合同》的约定，给原告造成了重大经济损失，为维护原告合法权益，依法提起诉讼，请求法院依法判令大地影院公司向其支付违约金700万元。
被告（反诉原告）大地影院公司答辩称：1.被答辩人称“合同签订后多次催促被告共同委托设计单位和施工单位准备施工，而被告不理会”与事实不符。2012年2月20日，被答辩人给答辩人的回复“关于贵司提出的长春市红旗街5号项目的租金问题的回复”显示，答辩人已经与被答辩人就委托设计事项进行了协商，并同意委托了有资质的设计单位对合同项下的房屋进行了建筑设计，根据被答辩人2011年8月26日进场施工《同意函》、2011年8月26日《违约通知函》的记载，设计单位出具了全套施工蓝图。双方只是对设计结果（与租赁合同约定面积、格局不符）、费用承担数额存在分歧。未同意共同委托施工单位进场施工的原因是被答辩人提供的设计结果不符合合同约定，且依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款，《中华人民共和国消防法》第十二条，《建设工程消防监督管理规定》第十三条，《中华人民共和国建筑法》第七条第一款，《建筑工程施工许可管理办法》第二条、第三条的规定，建设工程开工前应取得规划部门、消防部门、建设部门等多家行政单位的审批，在取得行政审批前，施工单位擅自进场施工属违法行为，答辩人的权益无法得到保障。2.被答辩人违约在先，答辩人不应承担违约责任。被答辩人未按合同约定取得产权人同意的转租函并提供担保。本案所涉租赁物为长春市朝阳区红旗街5号现有七层屋顶场地全部面积及第一层40平方米，需进行扩建，利用扩建房屋作为影院经营场所，涉及整栋房屋产权人利益及扩建合法性，为此，《房屋租赁合同》第1.3条的约定，被答辩人应向答辩人提供产权人同意转租函、第三方担保，但合同实际履行过程中，被答辩人未予提供。被答辩人不能取得相关规划许可证与消防审核意见书等影院建设所需行政许可文件根据相关规定，进行房屋扩建，需取得土地、房屋、规划、消防及建设行政主管部门的批准文件，为此，《房屋租赁合同》4.5条约定“甲方应在设计院出具盖章的施工蓝图次日起30天内，以上述施工蓝图完成相关规划报建与消防报建工作并获取规划许可证、建设工程消防设计审核意见书等影院建设所需相关许可文件。”根据《房屋租赁合同》的目的，被答辩人须提供合法的适合开办影院的房屋，并履行消防、规划等报建、报验的主要合同义务。在合同履行过程中，被答辩人却未按约定报建，未取得规划许可证、施工许可证、消防设计审核等影院建设的许可文件，已致答辩人合同目的不能实现。被答辩人按其意愿委托设计、施工，已表明其不再履行租赁合同。双方同意委托了有资质的设计单位对合同项下的房屋进行了建筑设计后，答辩人认为设计结果与租赁合同约定标的物不符、费用承担不合理。在这种情况下，被答辩人擅自按该设计结果委托施工，已建成建筑物与双方租赁合同中约定的租赁物不符，被答辩人该行为已表示其不愿再履行与答辩人签订的租赁合同。3.被答辩人单方组织施工，不符合合同约定；已建成房屋系违法建筑，不符合合同约定用途，答辩人依法不能接收。根据《房屋租赁合同》第2.2.1条、第2.2.2条及《租赁房屋交接协议》第1条的约定，若经双方协商共同委托设计、施工，则被答辩人应当于完成影院结构工程建设后向答辩人交付租赁房屋；若被答辩人同意由答辩人自行完成影院框架结构，被答辩人应在2011年4月1日前完成“获取并向乙方交付影院项目的规划许可证和消防设计审核意见书或甲方同意出具同意乙方提前施工的书面函”、“按租赁合同4.5之约定完成中庭封闭和5-7层的房屋加建工程”后向答辩人交付租赁场地。被答辩人自行按其意思设计的图纸、自行委托施工，与合同约定不符。被答辩人称其已完成扩建工程的主体框架，但却未告知答辩人。而且，按其委托设计图纸所施工的成果与租赁合同约定的建筑物不符，不是双方签约时确定的接建标的物，同时，根据《长春市城市规划管理若干规定》第十五条、《建设工程消防监督管理规定》第十三条、《中华人民共和国消防法》第十五条规定，即使被答辩人完成了主体框架，但属违章建筑，在取得相关审批之前，根本不符合开办影院之特定用途，因此，答辩人依法不能接收。4.被答辩人主张的违约金过高，依法应予减少。被答辩人主张答辩人违约，并按合同约定主张700万元的违约金。首先，答辩人认为根据法律规定和合同约定项目不符合扩建要求和交付条件，答辩人不应支付违约金；其次，退一步讲，即使存在违约，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条二款的规定，约定700万的违约金明显过高，请求法院依法减少。综上所述，被答辩人自行建设租赁房屋与合同约定不符、且已建成房屋系违法建筑，答辩人依法不能接收，答辩人不应承担违约责任。
被告（反诉原告）大地影院公司反诉称：2010年12月19日，反诉人、被反诉人分别签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》之补充协议一、《租赁房屋交接协议》各一份，约定被反诉人将长春市朝阳区红旗街5号七层屋顶场地全部面积及附属设施设备出租给反诉人，由被反诉人履行规划、消防等审批手续，由反诉人出资新建第八层房屋及设备设施，与一层40平方米房屋，一并作影院及影院相关配套业务经营场所。在合同履行过程中，被反诉人未按合同约定向反诉人提供产权人同意转租函、第三方担保；从2010年12月19日至今长达三年零八个多月的时间，未能按合同约定和法律规定取得土地、房屋、规划、消防和建设行政主管部门的行政许可文件，其单方擅自委托违法扩建的建筑，虽已完成主体框架但属违章建筑，已无法保证扩建房屋使用的合法性；并且，反诉人签订租赁合同的目的是取得影院经营场所，影院是人员密集场所，涉及公众安全，没有规划、消防、建设行政主管部门的审批文件的违章建筑根本不能作为影院经营场所，反诉人签订合同的目的已无法实现，双方签订的合同及补充协议依法应予解除。在合同履行过程中，反诉人向被反诉人预付了租金、提供了银行保函，并支付了设备、施工保险、影院建设管理等费用，对此，被反诉人应承担返还、赔偿责任。综上所述，请求法院依法判令：1.解除2010年12月19日环贸租赁公司与大地影院公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》之补充协议一、《租赁房屋交接协议》；2.环贸租赁公司返还预付租金120万元及广州银行股份有限公司东风支行出具的《履约保函》（保函编号：2010广银保字第0006号）；环贸租赁公司赔偿损失555743.25元。
原告（反诉被告）环贸租赁公司答辩称：1.被答辩人违约导致答辩人不能报建规划、消防手续，其是过错方，答辩人不是过错方。首先，答辩人与被答辩人于2010年12月19日签订了《房屋租赁合同》，该合同第4.1条和4.2条约定，签订合同次日起35天内由答辩人与被答辩人双方或被答辩人单方委托设计单位及施工单位进行设计与施工，被答辩人承担全部费用。但是，被答辩人签订上述协议后并没有接收该租赁场地，更没有投入任何包括设计、施工等建设费用，违反该合同的上述约定，构成严重违约。其次，答辩人多次催促被答辩人投入资金在租赁楼房的七层楼顶建设租赁房屋，但被答辩人却始终不履行合同约定。答辩人为了减少损失，不得不单方委托设计单位出具设计图纸，由于未向设计院交纳全部费用，故设计院仅给答辩人出具了草图，没有出具由设计人员和审核人员签字并加盖设计院公章的蓝图，致使无法报建各项规划消防手续，其主要责任在于被答辩人，而非答辩人。如上所述，本案中被答辩人已构成严重违约，答辩人在本案中不存在任何过错，被答辩人主张解除合同缺乏事实及法律依据，应依法驳回其反诉请求。2.双方所签租赁合同应当继续履行，被答辩人应当向答辩人继续支付租赁费用。目前，该租赁房屋虽然没有报建规划、消防手续，但如果被答辩人给付答辩人已垫付的各项费用并按图纸将租赁房屋建设竣工完成，答辩人按照相关法律规定可以补办规划、消防等各项手续。因此，被答辩人所述“该房屋不符合开设影院”的结论根本不成立，该房屋继续建设不影响双方继续履行租赁合同。被答辩人以该租赁房屋没有规划手续，房屋不合法为由提出解除合同的理由不成立，应依法驳回其反诉请求。3.被答辩人提出返还120万元租金及《履约保函》的理由不成立，答辩人不但不应赔偿被答辩人的损失，相反被答辩人应向答辩人赔偿损失。本案中，被答辩人由于未能按合同约定向租赁场地投入建设资金，答辩人为了减少损失，单方委托设计及施工单位进行设计及施工，共计支出1000余万元费用。在此期间，被答辩人接到答辩人的设计草图后并未提出不能由答辩人委托设计的意见，仅提出了面积过大，超出费用不承担。因此，被答辩人应当赔偿因此给答辩人造成的损失。另外，由于被答辩人始终不履行《租赁合同》，接收租赁场地，给答辩人造成逾期租金损失达1000余万元。以上被答辩人的违约行为给答辩人共计造成近2000余万元损失。因此，被答辩人应无条件按合同约定向答辩人承担700万元违约责任。综上，被答辩人提出的反诉请求缺乏事实及法律依据，恳请法院依法驳回其反诉请求。
环贸租赁公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据，同时，大地影院公司发表质证意见如下：
证据1.《房屋租赁合同》、《补充协议一》、产权证（产权证号：1120001640，丘地号：4-84／1401-45-3），存根及同意转租证明。证据内容：原告将长春市红旗街5号七层屋顶场地及附属设施设备出租给被告用于建设第八层，总面积2858平方米，租金每年240万元每3年增长12%；合同签订后的35天内共同或由被告单方委托设计、施工单位，所有费用由被告承担；原告在设计院出具盖章的蓝图次日起30日内办理规划、消防手续期；场地交接前，因被告原因单方终止合同，不接收该房屋或不按规定新建、改建房屋并投入所需全部资金等，被告应承担700万元违约金。证明对象：1.原告对该楼的七层顶层及附属设施设备享有出租权。2.原被告于2010年12月19日签订租赁合同，明确租赁面积、价款、费用承担及违约金等事项，这些内容对双方都有约束力。
大地影院公司质证：真实性无异议，对证明事项二无异议，对证明事项一存在异议。这栋楼长春融通资产管理有限公司只享有一部分产权，还有其他产权人，出租的楼顶是属于这栋建筑物的共有部分，所以融通公司不能单方享有出租权。合同中1.3条约定的产权同意转租证明，应当是整栋楼的产权同意转租证明。
环贸租赁公司补充：对于这栋楼绝大部分的产权都是融通公司的，经过融通公司的同意并且被告对于签订合同时的具体条件都已明确，双方对于出租权利没有异议，才签订的合同。
证据2.租赁房屋交接协议（2010年12月19日）。证明对象：原被告双方约定了交接场地的条件，但被告未能接收租赁房屋，更没有向租赁房屋建设投入资金，构成根本违约，应当承担违约责任。
大地影院公司质证：真实性无异议，对证明的问题有异议。该交接协议第一条约定的交接条件是具体明确的。但是作为原告至今未使房屋达到交付条件，所以被告不存在违约。
环贸租赁公司补充：合同当中的4.2条已经明确约定了规划许可和消防审核意见书是在被告委托设计院出具蓝图后报审，被告没有委托设计。
证据3.长春市朝阳区政府的文件（2013年第8号、2014年第10号）及施工改造申请报告。证据内容：本案争议租赁场地是重大项目分配表中8“兆隆烂尾楼改造项目”一部分。证明对象：通过原告的申请，本案争议的红旗街5号租赁场地建设是长春市重点项目之一，朝阳区政府同意该项目改造。
大地影院公司质证：真实性无异议，对证明的问题没有异议。但我们认为政府的文件不能代替具体行政管理部门的审批，也就是土地、规划、消防、建设行政主管部门的行政许可。
证据4.通知函（2011.3.2）。证据内容：被告未在签订合同的35天内委托设计单位出具图纸，原告通知尽快履行该义务的事实。证明对象：原告于2011年3月2日给被告的通知函，因被告没有与原告共同委托设计单位及施工单位，也未将单方委托设计单位设计的图纸交给原告，违反双方签订的《房屋租赁合同》第4.1、4.2条约定。
大地影院公司质证：真实性无异议，对证明的问题有异议。
证据5.进场施工的同意函（2011.8.26）、违约通知函（2011.8.28）及草图。证据内容：因被告未委托设计院设计施工图纸，为了减少损失，原告单方委托设计院出具了图纸，要求被告确认并进行施工。同时要求被告按合同约定承担违约责任。证明对象：1.原告因未交全设计费，设计院仅给出了草图，没有出具盖章的蓝图。2.被告未委托设计院设计图纸，又未交纳设计费，明显违约，应按合同约定向原告承担700万元违约金。
大地影院公司质证：真实性无异议，对证明的问题有异议。关于是否出具蓝图的问题，在同意函中已经说明，蓝图已经出具一个月有余，所以不存在违约的问题。至于大地影院公司为什么没有出具设计费，具体见回函。
证据6.复函（2011.9.8）。证据内容：2011年9月8日，被告对原告2011年8月26日和8月28日两份函件的回复，以图纸面积超出承租面积为由，提出几点要求，超出费用不能承担，但未重新委托设计单位及施工单位。证明对象：被告没有委托设计单位及施工单位施工，违反房屋租赁合同的约定，应承担违约责任，并且在该函当中被告已经明确原告没有出具施工蓝图，原告给被告发过去的仅是设计草图。
大地影院公司质证：真实性无异议，对证明的问题有异议。首先，大地影院公司有证据证明被告已与原告对委托深圳华纳国际建筑设计有限公司设计蓝图达成共识。其次，根据这份传真复函的表述，大地影院公司已经见到了蓝图，并不是未出具蓝图，只是大地影院公司对蓝图的设计面积有异议，更对要大地影院公司承担超出面积的设计费用有异议，而不是大地影院公司不承担设计费用。这份回函并不能证明原告所要证明的问题。
证据7.违约通知函（2012.5.7）。证明对象：被告未按《房屋租赁合同》约定履行义务，未进场，未接收场地，未委托设计单位，未委托施工单位等，造成了原告重大经济损失，应向原告支付700万元违约金的责任。
大地影院公司质证：真实性无异议，对证明的问题有异议，大地影院公司并不存在违约。
证据8.原告与设计院及施工单位的委托合同，图纸，预算表及损失计算表。证明对象：被告因违约造成了原告重大经济损失16193919元的事实。具体如下：设计费，6456平方米（总设计面积约10000平方米），金额404628元；工程施工费用，6456平方米，金额5751308元（11502617元的50%）；拆除破坏费用，屋面楼板850平方米，屋面防水、保温、排水2000平方米，金额499993＋368444=868437元；恢复拆除破坏的费用：屋面楼板850平方米，屋面防水、保温、排水2000平方米，金额1149749＋819797=1969546元；预期收益：三年（扣除免租期四个月及被告已交付半年租金期），金额720万元；总计16193919元。关于设计费，《建设工程设计合同》约定是63万元，而实际上是通过转账的方式支付了三笔，一共是36万元。因为融通公司与原告是一个集团，又因为产权人是融通公司，除了本案中租赁给被告的部分之外，还有其余的对外出租部分。所以由融通公司统一对外进行发包。因为设计本身的层高是8.5米，是按照两层走的面积，所以实际的面积是6456平方米。关于工程施工费用，融通公司与新星宇公司于2012年8月20日签订的施工总承包合同，该合同当中的2.1项已经说明了承包范围包括本案争议的租赁房屋。工程及垫付的全部款项为8353654元，实际支付的费用5751308元，此费用是按面积进行分摊的，这是本案争议的房屋建设费用。钢结构的费用是884162元，钢结构的发包人是吉林省宫殿建设装饰有限公司，该公司与原告是同一集团，所以以其名义进行发包。这栋楼总的钢结构是2583756元，而本案争议的房屋部分费用是884162元，这也是按照面积分摊的，并且附有汇款凭证与发票。关于七层楼顶部分拆除及恢复的费用，为被告影院的设计和使用拆除了七层屋顶，现被告要求解除合同，该拆除费用和恢复费用应该由被告承担，环贸租赁公司自己做了这部分预算。关于预期收益的损失720万元，计算三年，扣除了约定了4个月的免租期以及被告已缴纳的半年租金费用之外的损失，该预期收益指的是租金收益。附一张土建图纸，说明环贸租赁公司建设该楼是依据草图并非依据正式的设计蓝图。
大地影院公司质证：关于设计费的问题，对设计合同和款项的支出的真实性无异议，但对证明问题有异议。1.设计合同是由融通公司签订的，这一点不符合合同约定，大地影院公司与融通公司没有关系。2.大地影院公司承租的面积是2818平方米，这份设计合同约定的新增扩建面积一万平方米，一万平方米的总设计费用是63万元，要大地影院公司承担36万设计费用没有依据。按照原告的主张其设计的面积按两层算的话，除以二是3228平方米，也不符合合同约定。3.华纳公司的设计结果并不符合原被告共同的意思表示，在回函中有明确表述。上述三点是大地影院公司不按原告要求支付设计费36万元的原因。关于土建费用，大地影院公司对于该合同的真实性无异议，对票据是否发生大地影院公司需要核对，对于证明的事项大地影院公司有异议。1.发包方是融通公司，不符合双方租赁合同第4.1、4.2条的约定，即由双方共同委托或由被告自行委托。所以，大地影院公司对融通公司签订合同不予认可。2.从施工合同看，新接建的面积是13144平方米，而大地影院公司的租赁面积仅为2818平方米，大地影院公司对施工合同的标的、质量、价款均有异议。原告无权让融通公司签订合同，替大地影院公司建设。3.融通公司为履行施工合同支付的相关费用与大地影院公司无关，大地影院公司不应承担任何责任。关于钢结构费用，对承包合同的真实性无异议，相关票据需要核对，对证明问题有异议。1.发包方与承包方均与原被告无关，签订合同进行建设未经大地影院公司同意。合同约定的工程项目、工期、质量、造价均不是大地影院公司的意思表示。2.对于支付的费用与大地影院公司无关，大地影院公司公司不应当承担任何责任。关于拆除与恢复的费用，因为对方没有对损失提供证据，在现有证据的情况下，大地影院公司的意见是，根据双方租赁合同的约定，应先设计报批然后才进行施工，双方在设计委托方面达成共识后，由于原告改变双方确定的承租面积，并委托设计，双方就此已发生争议，原告在未就变化事宜与被告达成一致的情况下，擅自拆除、施工与被告无关。关于预期收益，根据租赁合同第2.2.1条约定，免租期自双方交接房屋次日起计算四个月，如工程延期完成导致乙方延期接收该房屋，则免租期相应顺延。现在还没到计算免租期的时候，根本谈不上租金，大地影院公司不应该支付租金。关于图纸，大地影院公司影院建设有图纸，大地影院公司可以提供。融通公司未经房屋建设人和承租人的同意，无权擅自委托相关方出具图纸。图纸以及依据这份图纸所完成的工程项目不符合原告签订合同的目的。
鉴于大地影院公司对环贸租赁公司提供的证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以采信。
大地影院公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据，同时，环贸租赁公司发表质证意见如下：
证据1.《房屋租赁合同》，2010年12月19日原、被告签订。第1条约定，环贸租赁公司将坐落于长春市朝阳区红旗街5号七层屋顶场地全部面积及附属设备、设施与第一层F轴至H轴范围（约40平方米）出租给大地影院公司扩建后经营影院及影院相关的配套业务。其中1.3条约定环贸租赁公司应提供房屋使用权证明文件与产权人同意转租函及向大地影院公司提供第三方担保作为合同附件2。第2条约定期限为18年，其中2.2.2条约定经环贸租赁公司同意影院扩建框架结构工程由大地影院公司自行完成，免租期自环贸租赁公司向大地影院公司交付影院项目的规划许可和消防设计审核意见书或环贸租赁公司出具同意大地影院公司提前施工的书面函，并按本合同4.5条约定完成中庭封闭和5-7层的房屋加建工程向大地影院公司交付租赁场地次日起6个月。第3条约定租赁费用及合同生效10日内，大地影院公司向环贸租赁公司预付120万元租赁费用及提供120万元担保函。第4条约定双方权利与义务，其中4.2条约定环贸租赁公司确保建成后房屋的合法使用。4.5条约定环贸租赁公司应在设计院出具盖章的施工蓝图次日起30天内，以上述施工蓝图完成相关规划报建与消防报建工作并获取规划许可证、建设工程消防设计审核意见书等影院建设所需相关行政许可文件等。
环贸租赁公司质证：对合同真实性无异议，但被告没有接收该房屋，构成违约。
证据2.《房屋租赁合同》之补充协议一，2010年12月19日原、被告签订。证明环贸租赁公司与大地影院公司对影院经营中，配套物业服务等签订的该补充协议一。
环贸租赁公司质证：真实性及证明的内容均无异议。
证据3.《租赁房屋交接协议》，2010年12月19日原、被告签订。第1条约定环贸租赁公司向大地影院公司交付租赁场地的条件。其中1.1条也环贸租赁公司应在2011年4月1日完成影院项目规划许可证和消防设计审核意见书。1.2条约定按租赁合同4.5条约定完成中庭封闭和5-7层的房屋加建工程。至今环贸租赁公司未完成上述工作，导致不符合开办影院的特定用途。
环贸租赁公司质证：真实性无异议，但是对证明的内容有异议，因为双方签订合同后，被告未按约定委托设计单位对于租赁场地进行设计，没有出具施工蓝图，是被告构成违约，导致无法申请规划许可及消防设计的报建。
证据4.兴业银行电子回单，2010年12月22日兴业银行开具。证明大地影院按双方签订的合同第3.2.1条约定支付了120万元租金。
证据5.履约保函、进账单，2010年12月27日广州银行股份有限公司东风支行出具。证明大地影院按双方签订的合同第3.2.2条约定提供了120万元担保函。
环贸租赁公司质证：对4-5真实性和证明内容均无异议。
证据6.房屋权属登记信息查询结果证明四套，2014年9月12日长春市房产档案馆查询。证明：1.长春市朝阳区红旗街5号房屋，产权人分别为长春融通资产管理有限公司、岳立英、齐桂香、王贺平及吉林省新亚实业公司。2.产权人为长春融通资产管理有限公司（产权证号为：11200030**）房屋在出租大地影院公司前于2010年9月25日已设定抵押。3.根据《房屋租赁合同》1.3条，环贸租赁公司应提供房屋使用权证明文件与产权人同意转租函及向大地影院公司提供第三方担保作为合同附件2，因现租赁房屋为屋顶，属各业主共有，至今环贸租赁公司未提供房屋使用权证明文件与产权人同意转租函及向大地影院公司提供第三方担保，构成违约。
环贸租赁公司质证：真实性无异议，对证明的内容有异议。该楼房整体的绝大部分属于融通资产公司，融通资产公司已经出具同意原告转租的函件，其他各业主到目前为止均未提出7层楼顶建设的异议。所以，原告将该场地出租给被告，并没有影响双方合同履行，原告不构成违约。
证据7.2012年2月20日的函，环贸租赁公司向大地影院公司发出。根据环贸租赁公司给大地影院公司的回函记载，大地影院公司依据《房屋租赁合同》与环贸租赁公司就委托设计事项进行了协商，并委托有资质的设计单位对合同项下的房屋进行了建筑设计，且设计单位出具了全套施工蓝图。
环贸租赁公司质证：实际上双方并没有共同委托设计院对租赁房屋进行设计，设计院仅出具了草图，因为设计费没有全部给付，并非函件中所说的全部蓝图。
证据8.特快专递一份，大地影院公司邮寄（特快专递当庭拆开）。证明由于影院办理外资批复及经营证照，需提供相关规划与消防报建行政许可，大地影院公司两次函告环贸租赁公司，环贸租赁公司均拒收。根据双方签订的《房屋租赁合同》第10条约定，如寄出的EMS特快专递或信函对方拒绝接收或对方改变签约通信地址等退回的信函，也视为送达。
环贸租赁公司质证：真实性无异议，对于证明的问题有异议。第一，双方租赁场地的建设需要在建设完成后由规划消防等部门进行统一验收，被告要求在没有施工蓝图的情况下原告办理规划和消防证件是不现实的，也是不符合行政报批手续的。所以，该函件即使由被告发出，也不能证明原告构成违约。
证据1-7综合证明：房屋租赁合同签订后，大地影院公司严格按照合同约定向环贸租赁公司预付了120万元租金、开具了120万元保函。由于环贸租赁公司违约，未取得产权人同意的转租函及提供担保，又未获取规划许可证、建设工程消防设计审核意见书，导致租赁物不符合经营影院条件，双方签订的房屋租赁合同目的不能实现。
鉴于环贸租赁公司对大地影院公司提供的证据的真实性未提出异议，本院对上述证据的真实性予以采信。
本院经审理查明以下事实：
2010年12月19日，环贸租赁公司（甲方）作为出租人与作为承租人的大地影院公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：1.租赁房屋基本状况。1.1租赁房屋位置：依本合同列明的条款及条件在本合同期限内，甲方同意将坐落于长春市朝阳区红旗街5号现有七层屋顶场地全部面积及附属设施设备出租给乙方出资新建第八层整层房屋及设备设施，与第一层F轴至H轴范围（约40平方米）给乙方做经营使用（租赁范围红线图详见附件1）。乙方已充分了解该房屋屋顶场地的现状和所有情况等，并愿意承租该房屋场地。1.2租赁房屋面积：乙方承租该第七层屋顶改建的房屋的建筑面积为2818平方米与一层F轴至H轴范围（约40平方米）。计租面积为2858平方米，详见附件1。1.4租赁用途：1.4.1租赁用途：乙方承租该房屋的用途为经营影院及影院相关的配套业务（如电影后产品、电玩多媒体体验）及部分面积可经营食品、饮品、餐饮、休闲，乙方经营用途不可以超越范围经营。1.4.2未经甲方同意，乙方自行变更本合同约定的租赁经营用途的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，乙方须承担违约责任。1.4.3乙方须严格按照本合同约定的业种、范围、用途经营该房屋，乙方的营业执照记载的经营范围不得作为超越租赁用途的理由。2.合同期限。2.1合同期限：自本合同生效之日起至计租期满十八年之日止。2.2免租期：2.2.1甲乙双方经协商共同委托一家有资质的单位对主体结构框架的设计及施工完成影院结构工程建设后向乙方交付租赁房屋，则免租期自双方交接租赁房屋次日起计4（四）个月，预计自2011年5月1日起至2011年8月31日止。工程费用由甲乙双方与施工方协商确定后签订三方施工合同。如工程延期完成致使乙方延期接收该房屋，则免租期相应顺延。2.2.2经甲方同意影院框架结构工程由乙方自行完成，则免租期自甲方向乙方交付影院项目的规划许可和消防设计审核意见书或甲方出具同意乙方提前施工的书面函，并按本合同4.5之约定完成中庭封闭和5-7层的房屋加建工程向乙方交付租赁场地次日计6（六）个月，预计自2011年4月1日起至2011年9月30日。3.租赁费用。3.1租赁费用：场地租金＋物业服务费，场地租金和物业服务费用是不可分割的组成。计租期前三年，每年租赁费用为￥2400000元。此后，租赁费用每三年递增12%。如计租期第四—第六年内的年租赁费用=前三年的年租赁费用×112%，以后以此类推。3.1.1计租期第1-3年，乙方承租该房屋顶的场地年租金为人民币1200000元，乙方承租该房屋的年物业服务费为人民币1200000元。以上两项合计年租赁费总额为￥2400000元；3.1.2计租期第4-6年，乙方承租该房屋顶的场地年租金为人民币1344000元，乙方承租该房屋的年物业服务费为人民币1344000元。以上两项合计年租赁费总额为￥2688000元；……3.2支付时间与方式：3.2.1租赁费用预付：本合同生效次日起10（十）天内，乙方一次性向甲方预付该房屋场地计租期第一年上半年的租赁费用为￥1200000元。3.2.2本合同生效次日起10（十）天内，乙方需提供给甲方银行机构关于本合同乙方履约不可撤销的担保函，担保函金额为￥1200000元，担保函作为本合同的履约保函，在乙方履行本合同至影院正常营业之日该担保函自动到期失效。如乙方违约致本合同终止，则该保证金归甲方所有，作为乙方补偿给甲方的部分损失，并承担赔偿给甲方造成的一切损失。3.2.3租赁费用按半年支付，乙方应提前30天支付下半年的全部租赁费用。4.双方的权利与义务。4.1本合同签订生效次日起35天内，由甲乙双方共同委托具有建筑、消防设计甲级资质的设计院及二级以上施工单位对本大厦中乙方所租赁场地新建第8层房屋的主体框架结构（包括梁、板、柱、墙体、上人屋顶平台、外立面装修等）完成相应的建设工程与消防工程施工图纸设计与施工，经设计院出具盖章的施工蓝图，并委托有资质的监理公司对该工程进行监督管理，所发生的设计与施工及监理等全部费用由乙方承担。4.2甲乙双方未能共同委托本项目施工，乙方自行完成影院土建工程的，则本合同签订生效次日起35天内，乙方应委托具有建筑、消防设计甲级资质的设计院依据“租赁合同”附件1所列图纸完成影院所在楼层的土建工程与消防工程施工图纸设计，并经设计院出具盖章的施工蓝图，该施工蓝图应包含影院建设所需的土建、钢结构、上人平台屋顶及设备、外立面装修、室内装修与消防工程施工，并由乙方承担全部设计与施工费用。乙方所设计施工的外立面标准必须与甲方房屋新规划外墙体装修整体标准一致，甲方确保建成后的房屋的合法使用。4.3本合同签订生效次日起至2011年3月31日，甲方负责对该房屋需要加建范围内的原有设施、管线、设备房拆除完成。4.4在乙方自行负责土建工程设计与施工时，则乙方所设计图纸及施工方案必须经甲方审批后方可施工。无论甲方是否批准，乙方所设计改建房屋及消防设施等，必须符合国家和当地政府现行规范标准设计及施工。4.5甲方应在设计院出具盖章的施工蓝图次日起30天内，以上述施工蓝图完成相关规划报建与消防报建工作并获取规划许可证、建设工程消防设计审核意见书等影院建设所需相关行政许可文件；或在甲方无规划、消防等部门报建相关审批手续批准时，经甲方书面同意乙方可按照甲方批准的设计院设计的蓝图施工，并出具同意函后，乙方方可施工，如遇相关政府部门停工、拆除、处罚的，由甲方负责且免租期顺延，如报建时间超过30日的免租期顺延。4.6甲方负责封闭中厅（3轴-6轴范围）土建工程、完成五层至七层未完成部分建筑（C轴-
F轴范围），乙方建成后八层面积与现有五层面积相同，并保证符合550公斤／平方米的承重要求及合法使用。6.违约责任6.1租赁场地交接前。6.1.1在乙方无违约的情况下，甲方单方终止合同或将该租赁场地出租给第三方或本商业中心内经营（包括自营、合营或出租给第三方经营）电影院业务，则甲方应向乙方退还其已支付尚未到期的租赁费用及银行保函，并赔偿给乙方违约金￥7000000元（但赔偿标准总额不超过700万元）。6.1.2本合同生效后，因乙方原因单方终止合同或不接收该房屋的或不按合同规定日期新建改建房屋并投入所需全部资金的或违反本合同造成违约使合同无法履行的或提前终止本合同的或乙方未按合同约定的日期履行第4款全部款中的任意一条义务给甲方造成重大经济损失的，则乙方赔偿给甲方违约金￥7000000元（但赔偿标准总额不超过700万元）。6.2租赁场地交接后。6.2.1在乙方无违反本合同的情况下。甲方如违反本合同约定的以下情形，在乙方通知甲方违约后，甲方30（三十）天内未纠正，造成乙方不能经营或使用该房屋的，则乙方有权书面通知甲方终止本合同。甲方应于收到终止合同的通知书之日起15（十五）天内除向乙方退还其已支付尚未到期的租赁费用和银行保函外，并赔偿给乙方违约金￥7000000元。a.因租赁标的合法性致使乙方无法获取经营证照或因甲方原因乙方在经营过程中证照被相关政府部门取消，致影院无法开业或无法继续经营的；b.甲方干涉乙方合法及符合本合同约定的经营活动造成乙方严重实际损失的无法继续经营停业的；乙方在施工建设、装修、扩建、改造和今后使用中，出现重大安全或火灾事故给甲方或相邻方及第三方造成人员伤亡或财产损失或不能正常营业的，乙方按照所造成的实际损失全部赔偿，并承担全部的违约责任及法律责任并包括但不限于6.2.3条）。
同日，环贸租赁公司与大地影院公司分别签订《房屋租赁合同》之补充协议一及《租赁房屋交接协议》。《房屋租赁合同》之补充协议一第2.2条约定，证照协助。甲方应积极配合并协助乙方办理影院公共场所卫生许可证、电影放映许可证、营业执照在内的全部证照，及时签署或提供所有相关申请所需文件，并协助乙方协调其与当地有关政府部门的关系。《租赁房屋交接协议》第1条约定：甲方应在2011年4月1日前完成如下工作后向乙方交付租赁场地：1.1获取并向乙方交付影院项目的规划许可证和消防设计审核意见书或甲方出具同意乙方提前施工的书面函；1.2按“租赁合同”4.5之约定完成中庭封闭和5-7层的房屋加建工程。1.3甲方应负责预留影院所需的排污口、排水口。1.4甲方应负责提供容量为550KW并主电源，由乙方安装独立计量系统。甲方负责将主电源接口接至五层乙方承租范围内，配电箱由乙方自行配置。同时甲方应提供外围弱电接口至乙方所承租范围内。1.5甲方应负责提供15KW消防供电电缆至所承租范围内，由乙方自行接入至到乙方指定位置，以满足消防、事故照明及重要负荷需要。
合同签订后，大地影院公司分别于2010年12月22日向环贸租赁公司支付租金120万元，于2010年12月27日提供120万元履约保函。
2011年3月2日，环贸租赁公司向大地影院公司发出通知函，内容为：“环贸租赁公司（甲方）与大地影院公司（乙方）于2010年12月19日签署了关于长春市朝阳区红旗街5号的《房屋租赁合同》，合同编号：DD2010133（以下简称“合同”），合同中第4.2条约定在签署合同之日起35日内乙方应委托具有建筑甲级资质的设计单位依据合同附件1所列图纸完成影院所在楼层的土建工程施工图纸设计工作，但至今乙方也未能给甲方提供任何的施工图纸，现甲方正式通知乙方应依据双方所签订的合同所要求，委托具有建筑结构设计甲级资质的设计单位对合同中所规定的租赁场地新建第8层房屋的主体框架结构（包括梁、板、柱、墙体、上人屋顶平台等）完成全部的建设工程施工图纸（蓝图）的设计并提交于甲方。请贵公司依据双方签订的《房屋租赁合同》合同编号：DD2010133所规定的要求予以履行。”
2011年8月26日，环贸租赁公司向大地影院公司出具进场施工的同意函，内容为：“环贸租赁公司（甲方）与大地影院公司（乙方），于2010年12月19日关于朝阳区红旗街5号的房屋租赁经营事项签订了DD2010133号租赁合同。按照合同4.1条之规定，设计院出具盖章的施工蓝图（中国深圳市华纳国际建筑设计有限公司设计的施工蓝图）已出具一个月有余，甲方同意乙方按照甲方批准的设计院设计的蓝图施工，特此通知乙方在2011年8月30日前速派人与甲方共同确定施工单位及有资质的监理公司，按照合同第4.5条之规定按照双方共同确定的施工图纸进入租赁场地进行施工。”
2011年8月28日，环贸租赁公司向大地影院公司发出《关于大地影院公司违约的通知函》，内容为：“环贸租赁公司（甲方）与大地影院公司（乙方），于2010年12月19日关于朝阳区红旗街5号的房屋租赁经营事项签订了DD2010133号租赁合同。根据合同4.1条款之规定，设计院出具盖章的施工蓝图（中国深圳市华纳国际建筑设计有限公司设计的施工蓝图）已出具一个月有余，已发生的费用乙方并没有承担，根据合同6.1.2条之规定，乙方未按合同约定的日期履行第4条全部条款中的任意一条义务的给甲方造成重大经济损失的；不接收该房屋的；不按合同规定日期新建改建房屋并未投入所需全部资金的这三种情况已给甲方造成重大经济损失，已构成违约行为，望乙方近日内速按合同条款约定履行。否则乙方应按合同6.1.2条款及6.2.3条款中的h项之规定赔偿给甲方。”
2011年9月8日，大地影院公司向环贸租赁公司发出《关于长春红旗街项目的回复函》，内容为：“贵司于2011年8月26日及8月28日发来的函件已收悉。现就来函中关于施工蓝图、设计费用承担及贵司单方面变更设计图纸等相关事宜，我司经慎重研究回复如下：一、截止到目前，我司并未收到设计院出具的施工蓝图。二、关于贵司提出的设计费用问题，我司谭总于2011年6月27日已将拟定的关于我司承担设计费用的补充协议发至贵司王晓乐先生的电子邮箱并电话通知其确认，但至今未收到任何相关回复；三、贵司发来需要报设计院审核并出具施工蓝图的设计草图中，与签约图纸相比较，合同签约图纸面积为2164平方米，现贵司设计图纸面积为3046平方米，贵司单方面变更图纸面积，超出签约图纸的面积不在我司承租范围。超出部分的面积如涉及外墙工程的施工及费用请贵司自行负责；四、贵司主持的本项目电梯井和消防楼梯的改新建设计中保险系数过高，造成严重浪费，也远超我司预算，提请贵司尽快优化设计为盼。为保证双方合作顺利进行，务请贵公司高度重视并尽快确认上述问题，最终实现贵我双方互利共赢的合作目的。”
2012年1月，环贸租赁公司向大地影院公司发出《关于催缴租金的通知函》，内容为：“贵公司于2010年12月27日与我公司签订了位于长春市红旗街5号《房屋租赁合同》（合同号：DD2010133）。按合同规定贵公司应于2012年1月31日前，向我公司缴纳下期租金人民币1200000元，请贵公司在合同约定的期限内，及时足额缴纳上述租金。”
2012年2月20日，环贸租赁公司向大地影院公司发函，其中第二条内容为：“关于贵司提出的‘长春市朝阳区红旗街5号项目的租金问题’的回复。我公司依据合同规定及经刘凯军的同意委托了有资质的设计单位对合同项下的房屋加建工程进行了建筑设计，并依据贵司所提供的影院规划方案进行设计，且出具了全套施工蓝图。按双方签订的合同要求我公司书面通知了贵司进场施工，我司依据合同与贵司共同招标一家有建筑施工资质的建筑单位依据蓝图进行施工，但因贵司以大幅低于市场建筑成本的价格为无理要求，拒不与我公司共同合作委托施工单位，因而延误了去年一年的施工时间，贵公司应承担延期的全部责任。我公司已经依据合同要求做到了应当承担的责任与义务，是贵公司没有履行合同所约定的内容，请贵司依据合同向我公司支付已经到期的租赁费用，否则违反了双方所签署的合同中6.1.2条和6.2.3条中的第b条的约定，我公司保留依据合同要求贵公司承担相应责任的权利，并赔偿损失等。”
2012年5月7日，环贸租赁公司向大地影院公司发出《违约通知函》，内容为：“环贸租赁公司（甲方）与大地影院公司（乙方）在2010年12月19日签订了关于长春市朝阳区红旗街5号房屋的《房屋租赁合同》（合同编号：DD2010133）（以下简称“合同”）。一、根据合同条款所约定的内容，甲方已于2011年8月26日以EMS特快专递的方式给乙方发送了《关于大地影院公司进场施工的同意函》，在2012年1月4日甲方给乙方发送了《关于催缴租金的通知函》，在2012年2月24日以书面EMS特快专递的方式通知乙方按照合同约定向甲方支付已经到期的租赁费用及按照合同约定进场施工，并提出乙方已经违反了双方所签订合同的约定，甲方保留要求乙方承担违约责任与赔偿甲方损失的权利。二、乙方至今也没有接收承租房屋、没有按照合同规定新建改建房屋，现乙方已经造成违约，致使合同无法履行，根据合同第6条《违约责任》里的第6.1.2条款所约定的内容，乙方需向甲方支付合同违约金￥7000000元整。甲乙双方本着共同协商、互赢互利的原则签署了《房屋租赁合同》，但因乙方原因造成单方违反了多项合同条款所约定的内容，并乙方已经构成单方根本违约，致使合同无法履行，给甲方及第三方造成了重大损失，请乙方在2012年5月15日前向甲方支付合同赔偿违约金￥7000000元整，否则按照合同约定甲方将会采用法律程序','2018-10-09
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减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：[ly] （一）判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；[ly]
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第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：[ly]
（一）阻止他人重大犯罪活动的；[ly] （二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；[ly] （三）有发明创造或者重大技术革新的；[ly]
（四）在日常生产、生活中舍己救人的；[ly] （五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；[ly] （六）对国家和社会有其他重大贡献的。[ly]
减刑以后实际执行的刑期，判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；判处无期徒刑的，不能少于十年。[ly]\'}]}]};if
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