山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）奎商初字第1076号
原告：潍坊坤易置业有限公司，住所地：潍坊市奎文区新华路5598号。
法定代表人：刘玉秀，董事长。
委托代理人：牟保国，山东英拓律师事务所律师。
被告：韩志新。
被告：孟艳。
委托代理人：韩志新，男，汉族，系被告孟艳之夫。
原告潍坊坤易置业有限公司诉被告韩志新、孟艳债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人牟保国，被告韩志新及被告孟艳的委托代理人韩志新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月13日，两被告与中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行（以下简称奎文工行）签订个人购房借款合同，约定被告自奎文工行贷款460000元用于购买××××御景×号楼1-1802室，被告同时用该房屋作为抵押物进行担保并办理抵押权预告登记手续。后奎文工行依约发放贷款，但被告未按约偿还借款。构成违约，奎文工行提前收回借款本息。为确保信贷资金安全并能及时回收，奎文工行经与原告协商，将该债权及抵押权等全部权利一并转让给原告，原告按被告欠款的本金、利息、罚息等金额的合计数作为转让金支付给奎文工行，且由奎文工行将债权转让事宜通知被告。债权转让后，原告多次向被告催款，被告未支付。现诉至法院，请求法院判令两被告偿还借款本金445510.25元及利息以及实现债权费24000元，依法确认原告对被告的梨园豪门御景2号楼1-1802室房产享有优先受偿权，并由被告承担诉讼费用。
被告韩志新、孟艳辩称：原告所诉属实，请求法院依法处理。
经审理查明：2011年7月13日，奎文工行与被告韩志新、孟艳（两人系夫妻关系）签订（2011）年（0727）号《个人购房借款／担保合同》，约定被告韩志新为购买座落于潍坊市奎文区樱前街13129号××××御景小区×号楼1-1802房产向奎文工行贷款460000元，贷款期限为20年，贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%确定。合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款立即清偿未偿还款项及利息、罚息及其他费用。第十七条约定，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。第二十条约定，抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应由贷款人予以足额赔偿。同时，被告韩志新将所购房屋作为借款抵押，并到房管部门办理了预购商品房抵押权预告登记手续。被告孟艳在借款合同共同借款人处签字。
合同签订后，奎文工行按约将借款460000元发放给被告韩志新。但被告韩志新、孟艳未按合同约定及时偿还原告借款本息，至2013年10月被告已累计11期未按时偿还贷款本息，为此，奎文工行宣布全部贷款提前到期，并要求两被告立即清偿。截止2013年10月24日，被告韩志新、孟艳拖欠奎文工行借款本息445510.25元。
2013年10月24日，原告与奎文工行签订债权转让协议书，约定奎文工行将其对被告韩志新、孟艳因（2011）年（0727）号《个人购房借款／担保合同》而产生的全部债权及抵押权等其他担保权利一次性转让给原告，转让债权的截止日期为2013年10月24日，共计债权额为445510.25元，原告同意以同等价格接收，并于协议签订后将上述款项一次性支付给奎文工行或由奎文工行从原告的账号中直接扣划。该债权转让协议签订后，原告向奎文支行支付了转让款445510.25元，奎文工行向原告出具了款项结清证明。
2013年11月4日，奎文工行向被告韩志新、孟艳送达了债权转让通知，被告韩志新、孟艳进行了签收。债权转让通知载明奎文工行已将对两被告的债权445510.25元转让给原告，要求两被告向原告履行清偿义务。
另查，被告韩志新的该案抵押房屋尚未办理正式抵押登记手续。
原告主张的利息系自起诉之日即2013年12月2日按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%的标准计算至被告实际偿还之日。
又查，原告为实现该案债权，与山东英拓律师事务所签订委托代理合同，共支出律师代理费24000元。
以上事实，有原告提供的个人借款担保合同、抵押权预告登记证书、奎文工行出具的证明、欠款明细、债权转让协议、转让通知、结清证明、代理合同、代理费发票、打款凭证及当事人的陈述在案为证。
本院认为，原告与奎文工行之间的债权转让合同依法成立，且合法有效，奎文支行向两被告履行了通知义务后，依据中华人民共和国合同法》第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”的相关规定，原告与奎文工行之间的转让对两被告产生效力，原告依法取得该案（2011）年（0727）号《个人购房借款／担保合同》所载明的相关合同权利，并有权依据该合同的相关约定向两被告主张权利。故两被告应当向原告履行清偿义务，逾期清偿，应当赔偿原告的利息损失，原告关于利息的计算方式，符合借款合同的约定，合理合法，本院予以支持。原告为实现该案债权所支出的律师代理费24000元，符合借款合同的约定，该数额未超过《山东省律师服务收费标准》的相关规定，本院予以认定，该费用依照合同约定应由两被告承担。对原告主张的确认对该案预告抵押登记的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因涉案房产系预购房产，且在房管部门办理的系抵押权预告登记，而非正式的抵押登记，故原告依法取得系涉案房产的预告抵押权，而非正式抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的相关规定以及借款合同第二十条的约定，原告须在办理完毕涉案房产的正式抵押登记手续后，方可取得涉案房产的正式抵押权，故本案原告仅享有涉案房产预告抵押权的相关权利，并不享有正式抵押权的相关权利，原告要求确认对涉案房产享有抵押权，证据不足，本院不予支持。原告可在依法对涉案房产办理完毕正式抵押登记手续后再另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百九十二条、《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告韩志新、孟艳于本判决生效之日起十日内支付原告潍坊坤易置业有限公司债权转让款445510.25元及利息（自2013年12月2日按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%的标准计算至被告实际偿还之日）以及实现债权费24000元。
二、驳回原告潍坊坤易置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8343元，财产保全费2868元，共计11211元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，预交上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 杨相国
审 判 员 崔心波
人民陪审员 王 坤
二〇一四年十月二十三日
代书 记员 赵金飞