广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤06民终6284号
上诉人（原审被告）：安彩云，女，汉族，1970年6月14日出生，住山西省大同市城区。
被上诉人（原审原告）：罗洪龙，男，汉族，1983年6月30日出生，住广东省汕头市潮阳区。
委托诉讼代理人：谢路金，广东瑞迪安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈进兴，广东瑞迪安律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：罗晓虹，女，汉族，1988年10月2日出生，住广东省汕头市潮阳区。
委托诉讼代理人：谢路金，广东瑞迪安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈进兴，广东瑞迪安律师事务所实习律师。
原审第三人：满堂红（中国）置业有限公司佛山南海君景湾分店，住所地广东省佛山市南海区里水镇里水办事处沙涌湖洲村民小组（中清综合楼）首层101号，组织机构代码39801255-3。
负责人：温兆强。
上诉人安彩云因与被上诉人罗洪龙、罗晓虹、原审第三人满堂红（中国）置业有限公司佛山南海君景湾分店（以下简称满堂红公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2015）佛南法民三初字第1860号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月29日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
安彩云上诉请求：（一）撤销一审判决，依法改判；（二）如维持一审判决，建设银行和禅城区法院应承担连带责任；（三）本案上诉费由罗洪龙、罗晓虹承担。事实和理由：安彩云在整个过程中一直积极配合，快速和建设银行及禅城区法院递交和解协议，缴费解决，但禅城区法院直到2016年1月18日才解封。罗洪龙、罗晓虹及满堂红公司合伙串通进行房屋买卖欺诈，请求维护安彩云的权利，公正判决。
被上诉人罗洪龙、罗晓虹辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉。安彩云的第二项诉讼请求与本案无关，不属于二审审理范围。
原审第三人满堂红公司未提交答辩意见。
罗洪龙、罗晓虹向一审法院起诉请求：1、解除罗洪龙、罗晓虹与安彩云签订的房地产买卖合同；2、安彩云返还罗洪龙、罗晓虹定金50000元、按揭欠款3000元并支付以定金50000元为本金从2015年8月22日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3、安彩云支付违约金100000元；4、安彩云支付按揭代理费9750元、中介代理费22000元；5、本案诉讼费由安彩云承担。
一审法院认定事实：位于佛山市南海区里水镇南盐公路合生君景湾君逸庭4栋202室##室（证号：粤房地权证佛字第××号A，以下简称涉讼房产）的登记权属人为安彩云。
2015年8月22日，罗洪龙、罗晓虹（买方）、安彩云（卖方）、满堂红公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》（NO：AA0017105），约定安彩云将涉讼房产以100万元售予罗洪龙、罗晓虹；涉讼房产尚欠的银行贷款由卖方在签约后10日内申请提前还贷并承担一切费用；安彩云同意罗洪龙、罗晓虹以银行按揭付款方式支付购房款，罗洪龙、罗晓虹应于同年9月30日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用；安彩云必须提供贷款所需资料并协助罗洪龙、罗晓虹办理按揭；首期房款35万元在安彩云申请提前还款当日支付，余款65万元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入安彩云账户；一方违约且守约方解除合同的，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金。同日，罗洪龙、罗晓虹向安彩云支付定金5万元。
同日，罗洪龙、罗晓虹与满堂红公司签订《买卖代理费支付承诺书（买方）》，约定如经纪方促成罗洪龙、罗晓虹与安彩云达成买卖合同，罗洪龙、罗晓虹同意于签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费22000元。
同月27日，罗洪龙、罗晓虹支付服务费10000元予经纪方。同日，罗洪龙、罗晓虹支付按揭服务费9750元予佛山市众致诚房地产代理有限公司。
同年9月6日，罗洪龙与安彩云签订《购房补充协议》，明确买方已知悉涉讼房产办理了抵押贷款、存在查封等情况，卖方应在该补充协议签订后两个月内处理涉讼房产的抵押贷款、查封，并在上述事项处理完毕之后办理过户手续；如果卖方在上述期限内仍未处理完毕的，视为卖方违约，应参照《房地产买卖合同》赔付双倍定金或总楼价10%。
同年10月16日，安彩云因向银行申请提前还款，向罗洪龙借款3000元，安彩云同意该款在总房款中扣除。
同年12月2日，涉讼房产的抵押仍未涂销，查封仍未解除。
同月30日，罗洪龙、罗晓虹提起本案诉讼。
一审法院认为，罗洪龙、罗晓虹与安彩云签订的《房地产买卖合同》、《购房补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，对罗洪龙、罗晓虹与安彩云均具有法律约束力，现双方均同意解除合同，一审法院予以照准。根据《购房补充协议》的约定，安彩云至迟应在2015年11月5日之前完成涉讼房产涂销抵押及解除查封手续。安彩云没有履行上述义务构成违约，应承担违约责任。故罗洪龙、罗晓虹依约请求安彩云返还定金50000元，并以该50000元为本金从2015年8月22日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息，安彩云没有异议，一审法院予以支持。同时，因安彩云违约，罗洪龙、罗晓虹依约要求安彩云支付按总成交价1000000元的10%计付的违约金100000元符合双方约定，一审法院予以支持。
安彩云为办理提前还款手续向罗洪龙、罗晓虹借款3000元，罗洪龙、罗晓虹请求安彩云返还该借款3000元，安彩云没有异议，一审法院予以支持。
罗洪龙、罗晓虹和安彩云在经纪人满堂红公司的促成下签订了《房地产买卖合同》，罗洪龙、罗晓虹根据该合同及《买卖代理费支付承诺书（买方）》的约定而支付的10000元中介代理费，安彩云应依《房地产买卖合同》赔偿予罗洪龙、罗晓虹。因罗洪龙、罗晓虹主张的中介代理费余款12000元尚未支出，故罗洪龙、罗晓虹主张安彩云赔偿该款没有事实依据，一审法院不予支持。
根据《房地产买卖合同》的约定，罗洪龙、罗晓虹应在2015年9月30日前办理银行按揭手续，故罗洪龙、罗晓虹向佛山市众致诚房地产代理有限公司支付按揭服务费9750元属于履行合同产生的损失，在安彩云承担违约责任的情况下，罗洪龙、罗晓虹再要求安彩云赔偿其支付按揭服务费属于重复主张权利，一审法院不予支持。
满堂红公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，一审法院依法缺席审判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除罗洪龙、罗晓虹与安彩云于2015年8月22日签订的《房地产买卖合同》（NO：AA0017105）中关于罗洪龙、罗晓虹与安彩云双方权利义务的约定；二、安彩云应于判决发生法律效力之日起十日内返还定金50000元予罗洪龙、罗晓虹，并以该款为本金从2015年8月22日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息予罗洪龙、罗晓虹；三、安彩云应于判决发生法律效力之日起十日内支付违约金100000元予罗洪龙、罗晓虹；四、安彩云应于判决发生法律效力之日起十日内支付欠款3000元予罗洪龙、罗晓虹；五、安彩云于判决发生法律效力之日起十日内赔偿罗洪龙、罗晓虹中介代理费10000元；六、驳回罗洪龙、罗晓虹的其他诉讼请求。一审适用简易程序结案，案件受理费减半收取2015.5元，财产保全费1420元，合共3435.5元，由罗洪龙、罗晓虹承担320.5元，由安彩云承担3115元。
本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院另查明：《房地产买卖合同》第七条第2款第①项约定，合同解除后，违约方除承担定金责任或按总成交价的10%支付违约金外，还须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。
本院认为，安彩云和罗洪龙、罗晓虹签订的《房地产买卖合同》以及安彩云和罗洪龙签订的《购房补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。罗洪龙、罗晓虹诉请解除《房地产买卖合同》，安彩云亦同意解除，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，罗洪龙、罗晓虹向安彩云支付的50000元定金，安彩云应予以返还。安彩云对于罗洪龙、罗晓虹请求安彩云返还其为办理提前还款手续而向罗洪龙、罗晓虹所借款项3000元无异议，一审法院一并予以处理并无不当，本院予以维持。
关于安彩云应承担的违约责任。罗洪龙和安彩云签订的《购房补充协议》约定，如果安彩云未在2015年11月5日前处理完毕涉讼房产的抵押、查封等相关事项，视为安彩云违约，参照《房地产买卖合同》赔付双倍定金或总楼价10%处理。现涉讼房产至2015年12月2日仍未涂销抵押和解除查封，根据前述约定，应视为安彩云违约，安彩云应承担相应的违约责任。罗洪龙、罗晓虹主张安彩云按总成交价的10%支付违约金100000元，符合合同的约定，应予以支持。罗洪龙、罗晓虹还诉请安彩云赔偿占用定金期间产生的利息，该利息亦属于安彩云违约给其造成的损失，因本院已判定安彩云向罗洪龙、罗晓虹支付违约金100000元，已足以弥补罗洪龙、罗晓虹所受损失，故对该诉请，本院不予支持。此外，《房地产买卖合同》第七条约定，合同解除后，违约方除承担定金责任或按总成交价的10%支付违约金外，还须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。因罗洪龙、罗晓虹已向经纪方支付了服务费10000元，根据上述约定，安彩云还应向罗洪龙、罗晓虹支付该10000元。
至于安彩云的上诉请求第二项，不属于本案审理范围，本院不予处理。
综上，安彩云的上诉请求部分成立。一审判决认定事实清楚，但适用法律有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持广东省佛山市南海区人民法院（2015）佛南法民三初字第1860号民事判决第一项、第三项、第四项、第五项；
二、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2015）佛南法民三初字第1860号民事判决第六项；
三、变更广东省佛山市南海区人民法院（2015）佛南法民三初字第1860号民事判决第二项为：安彩云应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金50000元予罗洪龙、罗晓虹；
四、驳回罗洪龙、罗晓虹的其他诉讼请求。
如果安彩云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2015.5元，财产保全费1420元，合共3435.5元，由罗洪龙、罗晓虹负担335.5元，由安彩云负担3100元。二审案件受理费3560元，由安彩云负担3545元，罗洪龙、罗晓虹负担15元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘建红
审 判 员 郑正坚
代理审判员 吴媛媛
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 梁启星
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