盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0903民初346号
原告盐城瑞尔房地产开发有限公司。
法定代表人吴小霞。
委托代理人朱纪陈、董梅。
被告阮晓辉。
被告刘娇。
原告盐城瑞尔房地产开发有限公司（以下简称瑞尔公司）与被告阮晓辉、刘娇商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月6日公开开庭进行了审理，原告瑞尔公司法定代表人吴小霞的委托代理人朱纪陈、董梅到庭参加诉讼。被告阮晓辉、刘娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告瑞尔公司诉称，2012年2月24日，我公司与两被告签订了一份商品房买卖合同，约定：由阮晓辉夫妇购买我公司开发的瑞尔花园××××房屋，合计房款726050元，阮晓辉应于2012年2月24日前向我公司支付房款含定金296050元，余款430000元办理银行按揭贷款。2012年3月30日两被告与中国银行股份有限公司盐城分行签订了《个人一手住房贷款合同》，约定阮晓辉向中国银行股份有限公司盐城分行借款43万元，借款期限为30年，我公司为上述借款提供了连带责任担保。后因两被告逾期还款，中国银行股份有限公司盐城分行将两被告及我公司诉至盐城市亭湖区人民法院，该院作出（2014）亭商初字第0813号民事判决书判决两被告向中国银行股份有限公司盐城分行归还本金及利息421457.65元，截止2014年8月19日的利息13703.96元，罚息375.95元，律师代理费22500元，并支付自2014年8月20日起至实际给付日止的利息和罚息，我公司对上述债务承担连带责任。上述判决生效后，两被告未能履行该判决，盐城市亭湖区人民法院于2015年12月23日分二次从原告账户扣划存款495000元。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第五条的约定，我公司诉至法院，请求法院依法判决解除我公司与两被告于2012年2月24日签订的商品房买卖合同，位于瑞尔花园××××房屋的所有权归我公司所有。
被告阮晓辉、刘娇未到庭亦未作书面答辩。
经审理查明，2012年2月24日，原告瑞尔公司与被告阮晓辉、刘娇签订了一份商品房买卖合同，约定：由阮晓辉、刘娇购买瑞尔公司开发的位于盐城经济开发区××××24幢1307室建筑面积为126.33平方米的房屋一套，合计房款726050元，阮晓辉应于2012年2月24日前向瑞尔公司支付房款含定金296050元，余款430000元办理银行按揭贷款，买受人在同意获得贷款后，按合同约定定期归还贷款本息，在出卖人担保期限内，因买受人未及时还本付息而导致银行向出卖人扣收贷款本息及相关费用等，买受人应于出卖人收到还款通知之日起3日内到出卖人处归还出卖人被扣之款项，并承担自银行扣款之日起到买受人归还之日期间的利息（按日万之一计算），在上述约定时间内买受人如仍未归还的，买受人愿意按万分之五支付违约金，买受人累计六个月或者连续三个月不交按揭款项，也不到出买人处归还款项的，出卖人有权单方面解除合同，收回该房产，在没收定金及已发生的相关费用后不计息退还买受人已支付的购房款，出卖人在2013年3月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用等等。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，两被告按约支付了该房屋首付款含定金296050元。原告瑞尔公司亦按约向两被告交付了涉案房屋，但未办理房屋产权手续。
另查明，2012年3月30日，被告阮晓辉、刘娇与中国银行股份有限公司盐城分行签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定阮晓辉、刘娇向中国银行股份有限公司盐城分行借款43万元，借款期限为30年，原告瑞尔公司为被告阮晓辉、刘娇上述借款提供了连带责任担保，并就上述房屋向房产管理部门申请了抵押预告登记。同年4月11日，该行将43万元贷款划至指定账户，两被告取得贷款后，未按约偿还贷款本息，截止2014年8月19日，两被告共欠该行贷款本金421457.65元(含到期本金2642.13元，未到期本金418815.52元)、利息13703.96元及罚息375.95元，经该行多次催要未果，中国银行股份有限公司盐城分行于2014年8月28日向盐城市亭湖区人民法院提起诉讼，要求被告阮晓辉、刘娇立即偿还贷款本金421457.65元、截止2014年8月19日的利息13703.96元及罚息375.95元，并支付从2014年8月20日起至实际给付之日止的利息和罚息及律师代理费22500元，由瑞尔公司对上述款项承担连带还款责任。盐城市亭湖区人民法院受理后，该院于2015年2月1日作出（2014）亭商初字第0813号民事判决书，判决被告阮晓辉、刘娇向中国银行股份有限公司盐城分行归还贷款本金421457.65元，截止2014年8月19日的利息13703.96元，罚息375.95元，并支付从2014年8月20日起至实际给付之日止的利息和罚息及该行因本次诉讼支出的律师代理费22500元，瑞尔公司对上述债务承担连带责任，其在承担保证责任后，有权向阮晓辉、刘娇追偿。该判决生效后，2015年12月23日，盐城市亭湖区人民法院依法扣划了瑞尔公司账户人民币495000元。为此，原告瑞尔公司诉至本院，要求两被告返还为其垫付的购房款495000元，并承担自2015年12月23日起至起诉日止违约金3217.50元，起诉日之后的违约金按日万之五计算至上述款项全部还清之日止。审理中，原告瑞尔公司将原来的诉讼请求变更为现在的诉讼请求即解除其与两被告于2012年2月24日签订的商品房买卖合同，位于瑞尔花园××××房屋的所有权归其公司所有。审理中，本院根据原告瑞尔公司的申请，依法对位于瑞尔花园××××房屋进行了查封。
上述事实，有原告的当庭陈述，商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、民事判决书、盐城市亭湖区人民法院协助扣划存款通知书等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原告瑞尔公司与被告阮晓辉、刘娇签订的商品房买卖合同及之后与中国银行股份有限公司盐城分行签订的个人一手住房贷款合同，均符合国家法律和政策规定，属有效合同。被告阮晓辉、刘娇签订合同后，未能按照合同约定履行自已的义务，应负全部责任。现原告瑞尔公司主张要求按照合同约定的条件解除双方于2012年2月24日签订的商品房买卖合同，符合国家法律规定，本院予以支持。对原告主张涉案房屋所有权归其公司所有，属所有权确权，本院不予一并处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告盐城瑞尔房地产开发有限公司与被告阮晓辉、刘娇于2012年2月24日签订的商品房买卖合同。
二、驳回原告盐城瑞尔房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费11060元，财产保全费3120元，公告费600元，合计人民币14780元，由被告阮晓辉、刘娇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 邵 静
人民陪审员 朱传顺
人民陪审员 陈祝法
二〇一六年七月十九日
书 记 员 张 钰
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。