山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市民初字第2576号
原告赵自勇，男，1984年9月27日出生，汉族，中国人寿股份有限公司济南分公司职工，住济南市。
被告李文云，女，1962年8月13日出生，汉族，齐鲁银行城南支行退休职工，住济南市。
被告济南领域不动产经纪咨询有限责任公司，住所地济南市。
法定代表人袁莉，总经理。
委托代理人高孜茁，男，该公司员工，住济南市。
原告赵自勇与被告李文云、济南领域不动产经纪咨询有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李钧独任审判，公开开庭进行了审理，原告赵自勇、被告李文云、被告济南领域不动产经纪咨询有限责任公司法定代表人袁莉的委托代理人高孜茁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵自勇诉称：2015年6月，原告与第一被告（签字是后补的，签字时原告不在现场）及第二被告签订了一份《购房定金合同》，第二被告“碧水尚景”加盟店（济南第十二公司）为中介，提供民间服务，买卖坐落于济南市6号楼2单元601室，面积92平方米的房屋。原告在签订该定金合同的当场，向第二被告支付定金人民币20000元，第二被告当场出具了收据一份。合同约定：买卖双方约定于2015年7月15日，至第二被告住所签订《房屋买卖合同》，以及办理相关买卖手续。但在2015年7月15日后，二被告迟迟没有履行合同。原告多次到第二被告处催促，第二被告称虽然能联系上第一被告，但第一被告以各种借口拒不出面，后来原告也曾给第一被告打电话，第一被告让原告找第二被告。原告又找第二被告，第二被告表示也没有办法，并把第一被告写的定金收条交给了原告（原告至今没有见过第一被告，书写的收条亦难辩真伪），说该定金已交付了第一被告。时至今日，致使房屋买卖的事宜无法进行，据此，原告应依法要求第一被告双倍返还定金，第二被告在签订《购房定金合同》过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害原告的合法利益，依照《合同法》第四百二十五条之规定，不得要求支付报酬并应当承担赔偿责任。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令解除原、被告签订的《购房定金合同》，第一被告双倍返还定金40000元，第二被告承担连带清偿责任。
被告李文云辩称：原告不履行《购房定金合同》的相关约定，未于约定的2015年7月15日到领域不动产碧水尚景加盟店签订《房屋买卖合同》，其诉讼请求与事实不符。2015年初我方委托济南领域不动产经纪咨询有限公司领域不动产碧水尚景加盟店出售位于济南市6号楼2单元601室房屋一套，领域不动产碧水尚景加盟店作为中介方，与2015年6月26日促成原告与我方的买卖意向，并签订了《购房定金合同》。自签订该《购房定金合同》后不久，原告向领域不动产碧水尚景加盟店提出取消《购房定金合同》的不合理要求，并多次对中介方无理纠缠，并未履行《购房定金合同》的相关约定签订正式购房合同，时至今日已自行终止了该购房合同。原告在民事诉讼的合同约定中指责我方的理由是不成立的，我方既然已经是准备出售的房屋怎么可能不履行合同呢？并且在此之前买卖双方都没有异议，问题的症结是原告不履行签订的《购房定金合同》，以致使合同无法执行。同意解除原、被告签订的《购房定金合同》，因是原告违约，故不同意返还定金，要求驳回原告的其他诉讼请求。
被告济南领域不动产经纪咨询有限责任公司辩称：我方未隐瞒任何与签订购房合同有关的事项，不存在连带赔偿责任。并要求按买卖双方之前所签订合同第六条违约责任中购房定金合同买卖双方所得定金赔偿的50%给付我方作为服务佣金（因我方作为中介办理机构尽到相关责任，签订合同真实有效，且多次与原告及第一被告进行调解）。2015年1月7日，第一被告委托我方出售位于济南市6号楼2-601房屋一套，并与第一被告签订房屋出售委托协议，全权委托我方独家出售此房产，我方负责寻找购买人、广告宣传、带客户看房、代理甲方收受定金和协助办理房屋买卖手续。所以我方不存在隐瞒任何与本房产有关的事项，且交于原告20000元定金收条是在我方见证下第一被告所签，真实有效，不存在任何隐瞒。我方有权代理第一被告收受购房定金，且收取定金之前向委托方第一被告电话告知客户具体情况、价格，经委托方同意才代收定金20000元，且我方向原告出具了收据证明。在签订定金合同之前我方明确告知原告房子具体情况、定金的作用，告知原告如果房主同意就直接将定金交给房主，（因当时在房价上买卖双方有差距，经我方协调达成最终以87万为成交价），经买方同意将定金交付卖方，且卖方来签订定金合同当日，我方通知过原告与房主见面，签订买卖合同。原告回答在老家过不来，过几天再说，只要房主同意价格给她定金就可以，按照原告要求我将定金给卖方，不存在任何欺瞒。我方自原告看房，签定金合同及给双方协调此事未收取原告任何费用。自签订合同多日后，买方还多次询问办理本房产所需贷款资料，认可我方之前的服务流程并未提及其他任何要求。2015年6月中下旬，原告与其朋友在签订定金合同数日后，来店以未见房主为由要求退回定金，并未提及履行定金合同、与房主见面签订买卖合同事宜，且之后多次来店向我方索要定金，我方也多次当原告面开免提与第一被告电话联系来店面谈，告之多次第一被告仍未到场，随后我方也将双方联系方式互给对方，原告与第一被告也曾电话联系，具体协商情况我方并不知晓。事情至今，我方在未收取原告任何佣金的情况下，多次进行调解，已尽到作为中介方的责任与义务。同意解除原、被告签订的《购房定金合同》，要求驳回原告的其他诉讼请求。
经审理查明：位于济南市6号楼2-601号房屋，登记所有权人为被告李文云，产权证号为：济房权证天字第2389**号，共有情况为单独所有，登记时间为2013年12月28日，房屋建筑面积为92.04平方米。
2015年1月7日，被告李文云（甲方、委托方）与被告济南领域不动产经纪咨询有限责任公司（乙方、被委托方）签订《房产出售委托协议》一份，约定甲方将位于泉星小区的涉案房屋出售事宜全权委托乙方，委托出售总价为92万元，委托期限自2015年1月7日至2015年12月31日或房屋出售为止，协议第四条乙方责任的第3项约定：“为甲方安排客户看房，代理甲方收受定金和协助办理房屋买卖手续”。
原告赵自勇（买方、甲方）与被告李文云（卖方、乙方）及被告济南领域不动产经纪咨询有限责任公司（居间人、丙方）签订了《购房定金合同》一份，约定房产的交易总额为87万元，买方在签订本《买卖定金合同》当日支付定金人民币20000元，定金交丙方保管，买卖双方约定于2015年7月15日至丙方住所签订《房屋买卖合同》，买方将购房首付款交与卖方，同时卖方应将所属的房屋所有权证存至丙方处保管；合同第六条违约责任约定：“本《买卖定金合同》经买卖双方签字后，如买方不履行本合同义务，已付全部定金不再退还，归卖方所有；卖方不履行本合同义务，卖方需双倍返还买方所付定金；同时买卖双方需将所得定金赔偿的50%给付领域不动产公司作为服务佣金”。原告赵自勇于2015年6月26日合同签订当日将定金20000元交付给了被告济南领域不动产经纪咨询有限责任公司，原告赵自勇与被告济南领域不动产经纪咨询有限责任公司于2015年6月26日分别在合同上签名、按手印和加盖公章。被告济南领域不动产经纪咨询有限责任公司在收取了原告赵自勇的定金后即通知了被告李文云，被告李文云于2015年6月27日前往被告济南领域不动产经纪咨询有限责任公司领取了定金20000元，并在上述合同上签字、按手印。
庭审过程中，对于在2015年7月15日未能签订《房屋买卖合同》的原因，原告赵自勇主张：在2015年7月15日签订合同当日，被告李文云没有到被告济南领域不动产经纪咨询有限责任公司处签合同，当时被告济南领域不动产经纪咨询有限责任公司电话联系被告李文云，被告李文云说是在外地出差，一直没再来签合同；被告李文云主张：在2015年6月27日我方签订合同领取了2万元定金后，被告济南领域不动产经纪咨询有限责任公司就通知我方说是原告赵自勇称因家中有事，要求将定金退给他，我认为这是原告不再履行合同了，在起诉之前，被告济南领域不动产经纪咨询有限责任公司多次给我打电话，说原告赵自勇要求退定金，房子不买了，合同没有签订成是因为原告赵自勇的原因；被告济南领域不动产经纪咨询有限责任公司主张：2015年6月26日与原告赵自勇签订合同后不久，原告赵自勇就和他的朋友找到我方，说我方收取定金不合法、而且没见到房主，要求退还定金，不再继续履行定金合同，之后我方多次协调买卖双方，原告赵自勇一直坚持要求退定金，退定金意味着不再履行合同了，被告李文云从来没有表示不再出售涉案房屋，而且在我方与被告李文云短信联系时，被告李文云也明确说按照合同的约定继续履行合同。
以上事实，由房产证、房产出售委托协议、购房定金合同、意向金收条、定金收条及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于原、被告签订的《购房定金合同》的性质。本院认为，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。根据该规定，原、被告签订的《购房定金合同》应属于为了签订关于涉案房屋买卖合同的预约合同性质。原、被告签订的《购房定金合同》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。我国《合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。因原、被告2015年9月18日均当庭同意解除涉案的《购房定金合同》，故对原告赵自勇要求解除与两被告签订的《购房定金合同》的诉讼请求，本院依法予以支持，合同自2015年9月18日起解除。
本案的焦点问题是原、被告未能履行《购房定金合同》的约定在2015年7月15日签订关于涉案房屋的《房屋买卖合同》的原因。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。虽然原告赵自勇主张系因被告李文云未在2015年7月15日前往被告济南领域不动产经纪咨询有限责任公司签订《房屋买卖合同》，导致《购房定金合同》未能履行，但根据两被告的陈述，均一致表明系因原告赵自勇在订立《购房定金合同》后不久即要求退还全部定金而导致《房屋买卖合同》未能签订，而且根据两被告的陈述也可相互印证被告李文云并无不再履行合同的意思表示。原告赵自勇在本案中并未能举证证实系因被告李文云原因导致《房屋买卖合同》未能订立，而原告赵自勇在合同约定的2015年7月15日签订《房屋买卖合同》前多次要求退还定金的行为，则应当视为其以行动表明不再继续履行合同的意思表示，系违约，根据《购房定金合同》的约定，原告赵自勇无权要求被告李文云退还定金，故原告赵自勇要求被告李文云双倍返还定金、被告济南领域不动产经纪咨询有限责任公司承担连带清偿责任的主张，证据不足，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百一十五条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告赵自勇、被告李文云、被告济南领域不动产经纪咨询有限责任公司签订的《购房定金合同》，自2015年9月18日起解除。
二、驳回原告赵自勇的其他诉讼请求。
案件受理费800元，减半收取400元，由原告赵自勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 李 钧
二〇一五年十月十日
代理书记员 商玉莹