山东省兰陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兰民初字第1582号
原告：山东兰陵经济开发区仓谷屯村村民委员会。
法定代表人：王庆举，村书记。
委托代理人：李文彬，山东晨浩律师事务所律师。
委托代理人:王建，官屯社区党支部副书记。
被告：尹杰，居民。
被告：尹荣光，居民。
被告：尹荣亮，居民。
三被告共同委托代理人：王成锋，苍山城乡法律服务所法律工作者。
原告山东兰陵经济开发区仓谷屯村村民委员会诉被告尹杰、尹荣光、尹荣亮房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告山东兰陵经济开发区仓谷屯村村民委员会法定代表人王庆举及其委托代理人李文彬、王建，被告尹杰、尹荣光、尹荣亮及其共同委托代理人王成锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东兰陵经济开发区仓谷屯村村民委员会诉称，2012年3月31日，原、被告签订被告与原告签订《房屋拆迁产权调换协议书》，约定由原告采取产权调换的方式给予被告安置，被告以拆迁补偿款作为基础款项，购买了原告主持兴建的顺河路西段北侧的沿街楼，楼房建好后也实际交付给被告使用，但被告却拒不支付拖欠的楼房款，原告曾多次催要未果。故依法提起诉讼，请求依法判令被告支付楼房款850000元，诉讼费由被告承担。
被告尹杰辩称，第一，被告尹杰与原告签订的协议当时未委托长子尹荣光，但尹荣光与原告签订的该协议被告尹杰予以认可。二、原告据以起诉的证据是房屋拆迁拆迁调换协议书，但原告至今没有交付房屋产权证书，没有履行协议约定的义务，原告无权向被告尹杰提出支付房款的主张。第三，原告与被告尹杰之间的协议与向城镇高屯村是同一批的房屋拆迁安置项目，高屯村的拆迁安置市场价格仅为八、九百每平方，且办理了房产证，如果原告给被告尹杰办理了房产证，被告尹杰同意按照高屯村确定的市场价格支付房屋差价款。
被告尹荣光辩称，第一，被告尹荣光未与原告签订过房屋拆迁产权调换协议书，原告也没有对被告尹荣光进行房屋安置，虽然2012年3月28日序号为008号的协议房屋拆迁产权调换协议书有被告尹荣光的名字及捺印，那是被告尹荣光未得到其父被告尹杰授权的情况下签订的协议，该行为是无效民事行为。第二，被告尹荣光没有使用原告所谓的建好的楼房，也没有收到原告催收房款的任何通知。第三，被告尹荣光不是房屋产权调换协议的当事人，不是本案的适格被告，原告无权向被告尹荣光主张权利，请求依法驳回原告的起诉。
被告尹荣亮辩称，第一，被告尹荣亮未与原告签订过房屋拆迁产权调换协议书，原告也没有对被告尹荣亮进行房屋安置。第二，被告尹荣光没有使用原告所谓的建好的楼房，也没有收到原告催收房款的任何通知。第三，被告尹荣亮不是房屋产权调换协议的当事人，不是本案的适格被告，原告无权向被告尹荣亮主张权利，请求依法驳回原告的起诉。
经审理查明，2012年3月28日，原告（甲方）与被告尹杰（乙方）签订《房屋拆迁产权调换协议书》,协议内容如下：根据我县交通路网建设，方便群众出行，推动经济社会加快发展的需要，甲方依据2012年3月25日的拆迁公告，需拆迁乙方建筑物和构筑物，经实地测量、评估，甲、乙双方共同协商同意，就拆迁补偿达成如下协议：一、甲方采取产权调换的方式对乙方予以安置，因拆迁引起的债权、债务及其他纠纷，由乙方自行解决。二、乙方被拆迁房屋主房面积27.4平方米，补偿额4932元，大写肆仟玖佰叁拾贰元。三、应安置面积为7.6平方米。四、甲方补偿乙方两次搬家费1000元，临时安置补助费822元，合计为1822元。五、（一）乙方挑选新建安置楼房面积大于甲方应安置面积的，甲方应安置面积7.6平方米，超出应安置面积20平方米以内的，购置价格为每平方米700元，超出优惠面积20平方米之外的，由乙方按照市场价格购买；（二）乙方挑选新建安置楼房面积小于甲方应安置面积的，甲方应安置面积平方米，小于部分面积甲方根据评估价格给予一次性货币补偿，超面积安置款及其他在安置楼交付使用时一次性结清。六、乙方在《拆迁公告》规定公示期内（公示期为7天）签订协议，乙方自愿在2012年4月1日前腾空房屋的，按主房面积每平方米50元进行奖励，主房面积为27.4平方米，合计1370元，每超1天，递减10元，此款项在房屋腾空验收合格后予以兑付，房屋交甲方组织有拆迁资质的公司拆除，不允许乙方自行拆除，否则发生的所有责任由乙方负责。七、签订拆迁调换协议书后，甲方兑付给乙方拆迁补偿额为（第四、六项合计）3192元，大写叁仟壹佰玖拾贰元。八、乙方按本协议序号挑选新建安置楼房，安置房的交付，在拆迁人发布《回迁通知》之日起15日内，结清所有剩余房款，领取钥匙，超出此期限的以放弃回迁对待，按照货币补偿方式发给拆迁补偿款，楼房由村委收回。九、安置地点：老206国道规划区域内。十、甲乙双方签订本协议后，未按协议执行的，双方均可向人民法院起诉，乙方领取补偿资金后不按时搬迁的，甲方将申请苍山县人民法院执行。十一、双方约定的其他事项。拆迁人（甲方）：户主尹杰（尹荣光），签订日期：2012年3月28日。同时，被告尹荣光代其父领取了提前4天，奖金548元。后安置房建成后，被告尹杰挑选并占有使用的436.72平方米的安置房。2016年6月18日，涉案房屋经本院委托评估，评估价值为77.3万元，原告支出评估费3000元。
上述事实，主要是根据当事人陈述、房屋拆迁产权调换协议书、房地产估价报告等书证及庭审质证后认定的，其材料均已记录在卷。
本院认为，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定。原告与被告尹杰签订《房屋拆迁产权调换协议书》系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行，现原告已将安置房交付给被告尹杰占有使用，被告尹杰应当按照合同约定补交剩余房款。原告没有提供证据证明被告尹荣光、尹荣亮系《房屋拆迁产权调换协议书》的共同共有所有人，故对原告要求被告尹荣光、尹荣亮承担民事责任的请求，本院不予支持。被告尹杰认为原告没有交付房屋产权证书，没有履行协议约定的义务，原告无权向被告尹杰提出支付房款的主张，因合同中未约定办理房屋产权证书系被告尹杰缴纳剩余房款的条件，故对被告尹杰的该抗辩，本院不予采信。被告尹杰认为剩余房款应按照与向城镇高屯村同一批的房屋拆迁安置项目的安置市场价格八、九百每平方，因双方协议中约定了超出安置，面积的按市场价格购买的条款，被告尹杰未能提供相关证据予以证明，而原告提供了本院委托的估价报告，故对被告尹杰的抗辩，本院不予采信。综上，原告的诉讼请求合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第六十六条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告尹杰支付原告山东兰陵经济开发区仓谷屯村村民委员会房款738142.4元〔（436.72平方米-7.6平方米-20平方米）×1770元+20平方米×700元〕。
二、被告尹杰支付原告山东兰陵经济开发区仓谷屯村村民委员会评估费3000元。
三、驳回原告山东兰陵经济开发区仓谷屯村村民委员会的其他诉讼请求。
上述一、二项共计741142.4元，于判决生效后十日内付清（如通过兰陵县人民法院履行，请汇入兰陵县人民法院中国银行股份有限公司苍山埝桥路分理处账户20×××22，并注明案号和当事人）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12300元，由原告山东兰陵经济开发区仓谷屯村村民委员会负担1089元，由被告尹杰负担11211元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 纪佃彬
审 判 员 崔荣涛
人民陪审员 王连军
二〇一六年九月十八日
书 记 员 胡湘丽