江西省萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0302民初797号
原告：吴瑞萍，男，1957年4月16日出生，汉族，住本市安源区。
委托诉讼代理人：胡洪其，江西君维律师事务所律师。
被告：柳林凤，男，1973年3月7日出生，汉族，住本市上栗县。
被告：黎仔萍，女，1973年11月5日出生，汉族，住本市上栗县。
原告吴瑞萍与被告柳林凤、黎仔萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及两被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴瑞萍向本院提出诉讼请求：1.判令两被告履行过户义务；2.两被告向原告支付过户费用4240元、物业费用864元、违约金30000元，并赔偿原告的损失6000元，共计41104元；3.案件受理费由两被告承担。事实和理由：2009年12月9日，被告柳林凤将其购买的位于安源区八一街十字路口金祥大厦一套公寓转让给原告，双方签订了一份房屋出售协议。原告在履行该协议约定义务后，被告于2009年12月29日将案涉房屋交付给原告，后原告为被告代缴了各项费用。2016年1月，被告要求原告将购房余款付清，否则拒绝交付案涉房屋的权属证书、不协助办理房屋过户登记。原告被迫向被告支付购房余款，并先行代缴了过户费用，但被告却以有事由为拒不协助原告办理房产过户手续。后经多次联系，被告均以各种理由拖延，原告遂诉至法院。
被告柳林凤辩称，原告与其于2009年期间签订房屋出售合同属实，未及时过户是因原告有10000元购房款未付清，且原告是2018年才开始联系其协商过户事宜，其同意协助原告办理案涉房屋的过户手续，但不同意向原告支付其他费用、违约金及赔偿损失。
被告黎仔萍辩称，原告与被告柳林凤签订案涉房屋出售合同时其在场，只是其未在合同上签字，其同意协助原告办理案涉房屋的过户手续，但不同意赔偿原告违约金及相应费用。
原告吴瑞萍针对其诉讼请求，向本院提交了证据，对于两被告无争议的萍房权证安字第××号房屋所有权证、萍国用2009第70199号国有土地使用证、交易费发票、原告的结婚证、2009年12月29日的物业费收款收据、2010年1月18日的收视费发票各一份、2016年1月6月的税收完税证明两份，本院予以确认并在卷佐证；对于两被告有争议的证据，本院依据证据的真实性、合法性、关联性及庭审情况作如下认定：
1.2009年12月9日的房屋出售协议一份，拟证明原告与被告柳林凤于2009年12月9日签订了一份房屋出售协议，对所售房屋的位置、面积、价格、办证事项等进行了约定。被告柳林凤质证后无异议。被告黎仔萍质证后对真实性不清楚，提出时间太久了不记得了。本院经审查认为，被告柳林凤作为合同当事人，对该证据无异议，在被告黎仔萍未提供反驳证据的情况下，本院对该证据予以认定。
2.收条四份，拟证明被告柳林凤分别于2009年12月10日、2009年12月11日、2010年2月10日、2016年1月4日收取原告交来的购房款共计100000元。被告柳林凤质证后对该组证据无异议。被告黎仔萍质证后对该组证据的真实性不清楚，但认可收到了原告100000元之事实。本院经审查认为，被柳林凤作为收条出具人，认可了该组证据，被告黎仔萍亦认可收到原告支付的100000元之事实，故本院对该组证据予以认认定。
3.2018年3月20日的委托代理合同、同日的收款收据各一份，拟证明原告因本案纠纷委托江西君维律师事务所律师胡洪其代理诉讼，花费代理费用6000元，该费用应由两被告承担。被告柳林凤质证后对该组证据的真实性不清楚，提出不同意支付该6000元费用。被告黎仔萍的质证意见与被告柳林凤一致。本院经审查认为，2018年3月20日的委托代理合同系原件，且该诉讼代理人已提交代理手续，在两被告未提供反驳回证据的情况下，本院对2018年3月20日的委托代理合同予以认定；因收款收据并非正式发票，在两被告对真实性提出异议的情况下，本院对该收款收据不予认定。
被告柳林凤、黎仔萍针对其答理理由，向本院提交了2018年3月29日在上栗县档局调取的2009年11月16日的离婚协议、离婚登记审查处理表各一份作为证据，原告对以上证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2009年12月9日，原告与被告柳林凤签订了一份房屋出售协议，约定被告将其位于萍乡市八一街十字路的金祥大厦内房号1701号、面积46.7平方米的房屋以100000元的价款，付款方式为首付80000元，余款20000元在产权过户后当天一次性付清，因被告在上栗来萍乡不便，办证事宜原告能办理的由原告协助办理，办证费用由原告凭发票在未付清的房价中透支，原告支付首付款后取得房屋所有权，出售前的水电费、物业管理费等费用由被告付清，如有一方违约，应赔偿守约方100000元违约金，且房屋归守约方所有。原告与被告柳林凤均在协议尾部签字确认。被告黎仔萍在场认可原、被告的房屋买卖合同，但未在协议上签字。协议签订后，原告分别于2009年12月10日、2009年12月11日、2010年2月10日、2016年1月4日向被告柳林凤支付购房款共计100000元，被告柳林凤分别出具收条予以确认收款事实。2009年12月11日，被告向原告交付案涉房屋。原告于2009年12月29日向萍乡市金萍物业管理有限公司交纳了案涉房屋2009年3月至12月的管理费、水费共计534元，于2010年1月18日向江西广电信息网络有限公司萍乡分公司交纳了案涉房屋2009年1月1日至2010年7月1日的收视费及滞纳金共计330元。被告在2016年1月4日的收条中承诺：今收到吴瑞萍交来的购买金祥公寓1701A房屋最后一笔款计10000元，收到该款后本人承诺在第二天来办证中心协助办理过户的一切手续，如逾期未协助办理过户手续，本人负完全责任并按照吴瑞萍的意愿赔偿一切经济损失。同日，被告向原告交付了案涉房屋的房屋所有权证、国有土地使用证。后原、被告在办理案涉房屋的过户手续过程中，因缺少两被告的离婚证明材料，导致未能过户。2016年1月6日，原告以其妻子钱碧华的名义交纳案涉房屋的过户费用包括房产契税、交易费、柳林凤的个人所得税共计8470元。被告于2018年3月29日在上栗县档局调取了两被告离婚协议及离婚登记审查处理表各一份。庭审过程中，两被告认可原告于2009年12月29日、2010年1月18日交纳的管理费、水费、收视费、滞纳金系本案合同签订之前形成的，但提出两被告未要求原告代交。
另查明：案涉房屋的房屋所有权证为萍房权证安字第××号，国有土地使用证为萍国用2009第70199号。两被告于2009年11月16日协议离婚，约定案涉房屋归被告黎仔萍所有。庭审过程中，两被告自认其于2013年左右复婚。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告吴瑞萍与被告柳林凤签订的房屋出售协议系双方当事人的真实意思表示，且经过房屋共有权利人即被告黎仔萍的认可，该合同内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。原告依约向被告柳林凤支付了购房款100000元，履行了其合同义务。被告柳林凤应按合同约定协助原告办理房屋过户手续。故原告请求两被告协助办理案涉房屋的过户手续之诉求，本院予以支持。根据原、被告的协议约定，被告柳林凤在上栗来萍乡不便，办证事宜原告能办理的由原告协助办理，故应认定原告为办理案涉房屋过户手续的主导方。因原告未能提供相应证据证明其向两被告提出了协助过户要求及两被告拒绝协助原告办理过户手续之事实，不能证明被告柳林凤存在违反合同约定的行为，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，原告应承担举证不能的不利后果，故原告要求两被告承担违约金30000元之诉求，本院不予支持。通过原告的举证证明，原告支出案涉房屋的过户费用共计8470元，代交房屋出售前的物业管理费、水费等费用共计864元。根据原、被告的协议约定，办证费用在未付房款中透支即由被告承担，房屋在出售前发生的水电费、物业管理费等费用由被告承担。故原告请求两被告承担案涉房屋的过户费用4240元、原告代交的案涉房屋出售前发生的物业管理费等费用864元之诉求，本院予以支持。因原告未提供有效证据证明其经济损失，故原告请求两被告赔偿经济损失6000元之诉求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告柳林凤、黎仔萍应在本判决书生效之日起十日内协助原告吴瑞萍办理房屋（房屋所有权证为萍房权证安字第××号，国有土地使用证为萍国用2009第70199号）过户手续，将房屋过户至原告吴瑞萍名下；
二、被告柳林凤、黎仔萍应在本判决书生效之日起十日内向原告吴瑞萍支付房屋过户费用4240元、原告代交的房屋出售前发生的物业管理费等费用864元，两项共计4304元；
三、驳回原告吴瑞萍的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费822元，由原告吴瑞萍负担700元，由被告柳林凤、黎仔萍负担122元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决内容生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 员 邹小蓉
二〇一八年六月十四日
代理书记员 肖天凤