河南省开封市龙亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0202民初1506号
原告：田某，男，1994年7月6日生，汉族，住河南省兰考县。
委托诉讼代理人：张建伟，河南辽源律师事务所律师，委托代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：宋永富，河南辽源律师事务所实习律师，委托代理权限为特别授权。
被告：张某某，男，1988年6月4日生，汉族，河南省开封县。
委托诉讼代理人：王洪祺，开封市鼓楼区兆丰法律服务所法律工作者，委托代理权限为特别授权。
原告田某诉被告张某某房屋买卖合同纠纷一案，原告于2017年10月26日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告田某及其委托诉讼代理人张建伟，被告张某某及其委托诉讼代理人王洪祺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的房屋交易合同。2、判令被告返还原告房屋首付款300000元及资金占用利息（按银行同期贷款利率，从2017年3月8日计算至付清为止。）3、判令被告支付原告违约金60500元。4、判令被告双倍返还定金20000元。5、判令被告赔偿原告向经纪方支付的佣金损失6500元、赔偿房屋装修费60000元、赔偿原告因房屋增值遭受的损失200000元。6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2017年2月27日签订房屋交易合同一份，约定被告将坐落于开封市东京××与××交叉口晋开家园27号楼1单元10层东户房屋卖于原告，房屋成交价为605000元。合同约定双方签订合同之日原告支付定金10000元（双方履行合同后，该定金抵作买方购房款或经纪方中介佣金）；买方需向经纪方支付佣金6500元；双方办理完过户手续后，原告向被告支付剩余房款305000元。合同签订后，原告按合同约定于2017年2月27日向中介支付了定金10000元，且2017年3月8日在未办理过户手续情况下，原告向被告先行支付了房屋首付款300000元，被告于收款当日将房屋交付给原告使用，原告已于2017年8月份将房屋装修好，准备作结婚用房。合同约定如争议无法协商解决，任何一方均可向该房产所在地人民法院起诉，该房产位于龙亭。现因房屋价格上涨，被告认为把房屋卖给原告获利较少，拒绝继续履行合同，要将房屋卖于他人，且被告未履行办理房屋过户手续这一合同义务，其行为严重损害原告的合法权益，故诉至法院。
被告张某某辩称：1、原告要求解除合同，被告同意。但是被告没有过错，不存在赔偿原告第三、四、五项诉讼请求的内容。2、由于双方房产交易合同系龙亭安信房产信息咨询部作为经纪人作出，此合同我们认为无效。龙亭安信房产咨询部没有对外介绍房屋买卖的业务，只是一个房屋信息咨询。被告同意退回原告房款及赔偿原告产生的直接损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证，对当事人提交的房产交易合同、首付款收据、户口簿、商品房买卖合同及本院进行现场勘验的照片，双方当事人对真实性均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。对原告提交的购房定金收据、录音资料及证人田某、邢某的证言，相互印证，能够证明本案基本事实，本院均予以采信。对原告提交的装修费票据及销货清单，因不能证明与本案的关联性，被告不予认可，本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：2014年8月27日，被告张某某与河南晋开置业有限责任公司签订编号为0047408的《商品房买卖合同》，以512340元的价格（其中首付款162340元，按揭贷款350000元）按揭购买了河南晋开置业有限责任公司开发建设的晋开家园27幢1单元10层东户房屋。该房屋交付后，被告张某某进行了一部分装修。2017年2月27日，原告田某作为买方（买方代理人田某）、被告张某某作为卖方及开封市安心信房产资询部作为经纪方签订《房产交易合同》一份，合同约定，买卖双方经经纪方提供居间服务，就房产交易一事达成一致意见签署本合同：1、卖方自愿将座落在开封市××河区东京××与××交叉口晋开家园27号楼1单元10层东户房屋，建筑面积121.68㎡（以产权证面积为准）的房产出售给卖方。买方对该房产已做充分了解，对该房产现状无异议，愿意购买该房产。3、买卖双方经充分协商，确定上述房产的成交价为人民币陆拾万零伍仟元整（￥605000.元整），双方同意于2017年9月1日前办理完上述房产的过户手续。如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延。4、买卖双方共同约定由经纪方提供本次交易的居间服务。为确保本合同的履行，在合同签订时，买方将购房定金壹万元交于经纪方代为保管，卖方将该交易房产的房地产权证原件交于经纪方代为保管，双方履行合同后，该定金抵作买方的购房款或经纪方中介佣金。5、本次交易办理过户手续应交纳的全部税费由买方承担。6、卖方交付该房产给买方使用之日期为打过首付款之后交钥匙。8、本合同签订时，买方需向经纪方支付6500元作为中介佣金（或以佣金确认书为准）。9、买卖双方就房款支付达成一致，由买方按按揭付款的自行交付方式支付房款，该房款分两次付清，第一次买卖双方到房管局办理完过户手续后，买方将房款人民币叁拾万零伍仟元整打入卖方账户。第二次在买卖双方办理完过户手续，并办妥他项权利证登记后，由经纪方指定贷款银行将房款人民币叁拾万元整打入卖方账户，待卖方将该房产之前所产生的费用结清，及交房给买方后，经纪方将定金退还给卖方，经纪方服务终止。10、如买方按揭付款，则买卖双方约定于2017年8月28日前到经济方指定银行办理该房产的按揭贷款手续，买方向银行申请贷款额为人民币叁拾万元整。银行贷款费用约7000元由买方承担。12、本合同签订后，买卖双方任何一方因自身原因不能履行本合同，经纪方应收取买卖双方的佣金由违约方承担……18、三方约定的其他事项：该成交价包含该房产里的配套设施有水、电、气、中央空调、地热水、地暖、维修基金、物业费。备注：1、因房子未下房本，卖方在等待办理过户期间，不得以任何形式涨价或收回房屋及违约。如出现以上这种情况则算违约，支付总房款百分之十的违约金。2、卖方自己解押银行贷款余款。3、买方于30天内将首付款付给卖方。卖方将房屋钥匙付给买方。卖方办好房本配合买方过户。关于房款的支付方式，双方实际的约定与上述合同书面约定有差异。双方实际约定为，买方也即原告先支付被告首付款30万元，等房产登记手续下来并过户后由原告办理二手房按揭手续，然后由按揭贷款的银行支付剩余的30.5万元给被告。
合同签订后，原告田某的姐姐田某当日即代田某按照合同约定向开封市安心信房产咨询部交纳购房定金10000元，该经纪方出具收款收据一份。2017年3月8日，田某代原告田某向被告张某某支付房屋首付款300000元整，被告张某某出具收据一份，后被告将涉案房屋交付于原告，原告对该房进行了装修并购置了部分家具。后原告了解到被告未按时偿还涉案房产按揭贷款的情况，双方交涉过程中，就变更剩余尾款支付方式、支付时间等问题进行协商，但未达成一致意见。后被告提出将房屋卖予他人以及如继续履行合同，原告应加价10万元等意见，双方经多次协商未果，原告诉至法院。
另查明，涉案房屋在卖予原告前，被告已进行部分装修，具体有地板砖、厨房和卫生间瓷砖的粘贴，中央空调吊顶、阳台木吊顶、阳台柜子，三个房间门及柜子，封闭前后阳台，安装整体橱柜、粉刷腻子、跑插板线、包窗户、刷影视墙，厨房及卫生间的吊顶、浴霸、厨房照明灯。原告接收房屋后进行的装修包括安装厨房推拉门、卫生间隔断、卫生间门、卫生间马桶、浴室柜、淋浴花洒，厨房安装了华帝牌抽油烟机、聚能灶、燃气热水器、厨房专用排插及厨房水龙头，安装了房屋内的所有射灯及客厅、餐厅、三个卧室的窗帘，对房屋内瓷砖进行美缝，粘贴客厅、主卧、次卧、书房及影视墙壁纸，安装主卧及次卧室的衣柜门及玄关柜、阳台洗衣柜、阳台水龙头和软管、角阀和晾衣架，安装房间内的插座、空气开关，房内墙壁刷乳胶漆，并更换锁芯和修理入户门。原告还在房内申请安装了网线、购置若干绿色植物作为装饰。原告另购置了沙发、茶几、电视柜一组、餐桌一张餐椅四把、床一张和床头柜两只。原告自认其装修总花费为56287.79元（含购置家具、绿色植物、安装网线及卫生清理费用等），其中购置上述家具、绿色植物及安装网线共花费18249元。被告自认其因资金紧张自2017年5月份起未再偿还银行按揭贷款，截止案件开庭审理时，被告尚未取得涉案房屋的分割手续。该房屋在原告进行装修后一直由原告居住使用至今。
案件审理过程中，原告申请对房屋装修价值及房屋当前市场价值（基于该市场价值来确认因被告违约给其造成的房屋增值损失）进行鉴定。在鉴定机构通知原告缴费期间，原告一直未缴纳鉴定费用，其并于2018年4月3日向本院明确表示自愿撤回两项鉴定申请，本院依法准许其撤回鉴定申请，并告知其本次诉讼中不再启动鉴定程序等事项，随后通知了鉴定机构对涉案鉴定作退卷处理。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方自愿就涉案房屋买卖一事签订合同，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。双方均应按照合同约定履行各自的义务。对被告辩解因涉案合同的经纪方仅能提供信息咨询并无对外介绍房屋买卖的业务，故涉案房产交易合同无效的意见，于法无据，本院不予采纳。原告作为买受人依约履行了支付首付款的义务，被告虽然依约在收到首付款后向原告交付房屋，但根据合同约定，其还负有在等待办理过户期间不得涨价或收回房屋的义务以及负责偿还银行贷款余款、解除抵押等合同义务。因涉案房屋在原被告之间交易时系附有抵押的房产，而被告在变更房产登记手续前不按时偿还按揭贷款的行为，势必会影响原告合同目的的实现，且双方在协商变更余款支付方式等问题过程中被告提出涨价要求，即便在案件审理过程中，被告仍不同意按照双方签订的协议继续履行各自的合同义务，故应认定被告存在违约。因被告的违约行为致使原告合同目的不能实现，原告要求解除房产交易合同符合法律规定，被告也表示同意，对此本院予以确认。合同解除后，对被告基于该合同收取的房屋首付款应予退回，并应按中国人民银行同期银行贷款利率的标准自其收到款项之日起向原告支付利息损失直至实际返还之日止。因双方合同明确约定违约赔偿数额的计算方式为合同总价款（605000元）的10%，该约定不违反法律规定，故对原告要求被告支付违约金60500元的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张被告双倍返还定金的诉讼请求，因原告依约交纳了10000元购房定金交由经纪方代为保管，虽然该购房定金并非直接交付被告，但是交由经纪方代为保管是双方的明确约定，且在双方履行合同后，该定金还应抵作购房款或中介佣金，该定金作为合同履行担保的性质并没有改变，因被告存在违约行为导致合同目的不能实现，故对原告要求被告双倍返还定金20000元的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告赔偿房屋装修损失的诉讼请求，因涉案房产交易合同解除后，原告还需向被告交还房屋，而原告确实对房屋进行了实际装修，被告对原告的装修项目也予以认可，虽然案件审理过程中其撤回了对房屋装修价值的鉴定申请，但其装修损失客观存在，故对其该项诉讼请求本院予以支持。关于原告装修损失的具体数额，首先，其主张的家具沙发、茶几、电视柜一组、餐桌一张、餐椅四把、床一张和床头柜两只以及绿色植物装饰和安装网络的花费，因上述财物均为原告根据自己喜好和需要购置安装、自己使用的、非附着于房屋或房屋内不可移动设施上的财产，其要求将该部分财产价值损失计算在装修损失中由被告一并赔偿的意见依据不足，对该部分可移动的家具设施及绿色植物装饰及其安装的网络均应归原告所有，由其在交还被告房屋时自行移走。其次，就原告对涉案房屋所进行的不可移动的房屋装饰装修因附着于房屋本身或房屋内不可移动设施，如拆除将会减损其效用，故应在合同解除后随房屋一并归被告所有，但被告应就该部分装修对原告进行赔偿损失。在扣除原告主张的上述可移动的家具、绿色植物装饰和安装网络的花费18249元后，本院酌情支持其装修损失30000元整，对高出该部分的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告赔偿其所支付佣金损失的诉讼请求，因原告并未向经纪方交纳佣金，故其该项请求，无事实及法律依据，本院不予支持。对原告要求被告赔偿房屋增值损失200000元的诉讼请求，因其未提供相应证据予以证明，本院也不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告田某与被告张某某于2017年2月27日签订的《房产交易合同》。
二、被告张某某于判决生效后十日内退还原告田某购房款人民币30万元，并按中国人民银行同期贷款利率标准支付自2017年3月8日起至实际偿还之日止的资金占用利息。
三、被告张某某于判决生效后十日内支付原告田某违约金人民币60500元。
四、被告张某某于判决生效后十日内双倍返还原告田某购房定金人民币20000元。
五、被告张某某于判决生效后十日内赔偿原告田某房屋装修损失人民币30000元。
六、原告田某在收到上述款项后十日内将涉案开封市晋开家园27号楼1单元10层东户的房屋腾出交付被告张某某。原告田某为房屋购置的家具沙发、茶几、电视柜一组、餐桌一张餐椅四把、床一张和床头柜两只、绿色植物和安装的网络归其本人所有，在腾房时一并移走。
七、驳回原告田某的其他诉讼请求。
如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10270元，由被告张某某负担6516元，原告田某负担3754元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审判长 孙照君
审判员 王素彩
审判员 万姗姗
二〇一八年六月四日
书记员 陈光辉