福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第296号
原告：范祖焱，男，1981年10月7日出生。
委托代理人：蒋芳榴，福建协胜律师事务所律师。
被告：叶聿相，男，1967年9月30日出生。
被告：林梅芳，女，1972年12月31日出生。
原告范祖焱与被告叶聿相、林梅芳民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月25日立案受理。依法由代理审判员陈成祯适用简易程序，于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告范祖焱的委托代理人蒋芳榴到庭参加诉讼，被告叶聿相、林梅芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告范祖焱诉称，请求法院判令：1、被告叶聿相、林梅芳偿还给原告借款460000元及其利息106800元（2012年11月27日借款50000元，按月利率2%计算，从2012年11月27日起至2014年4月24日止，利息为17000元；2012年12月10日借款60000元，按月利率2%计算，从2012年12月10日起至2014年4月25日止，利息为19800元；2013年6月20日借款300000元，按月利率2%计算，从2013年6月20日起至2014年4月20日止，利息为60000元；2013年6月24日借款50000元，按月利率2%计算，从2013年6月24日起至2014年4月24日止，利息为10000元），合计人民币566800元，并支付从2013年4月25日起至还清借款之日止的利息（按月利率2%）；2、原告有权对被告叶聿相、林梅芳提供的抵押担保物进行折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（保障顺序在先的抵押权人中国农业银行股份有限公司大田县支行可以优先受偿数额除外）；3、本案诉讼费由二被告承担。
被告叶聿相、林梅芳未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：因缺乏资金，2012年11月27，被告叶聿相向原告借款50000元；2012年12月10日，被告叶聿相、林梅芳向原告借款60000元；2013年6月20日，被告叶聿相、林梅芳向原告借款300000元；2013年6月24日，被告叶聿相向原告借款50000元。上述四笔借款共计人民币460000元。2013年11月18日，原告与被告叶聿相、林梅芳签订了一份抵押担保借款协议，确认上述被告叶聿相、林梅芳向原告借款460000元的事实，并约定借款期限从2013年11月18日起至2014年3月17日止，借款利息为月利率3%，被告叶聿相、林梅芳将其所有的位于大田县均溪镇福田大道99号1幢906室房产（房屋所有权证号为田房权证字第20121420-1-2，国有土地使用证号为田国用2012字第1197号）作为抵押物为借款提供担保，担保的范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权的费用。借款期限届满后，现因原告向二被告催讨借款未果，诉至本院要求解决。
另查明，2013年11月18日，原、被告双方将登记在被告叶聿相、林梅芳名下的大田县均溪镇福田大道99号1幢906室房产办理抵押登记手续，抵押债权数额为460000元，抵押期限为2013年11月18日至2014年3月17日，且为二次抵押。该房产第一抵押权人为中国农业银行股份有限公司大田县支行，抵押金额为300000元，抵押期限为20年。
上述事实，原告提供了二被告出具的四份借条复印件、抵押担保借款协议、田房他证字第201327**号他项权证和本案的庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告范祖焱与被告叶聿相、林梅芳之间因借贷而产生的债权债务关系明确，被告林梅芳、叶聿相应当偿还借款460000元。原告主张借款利息106800元，但原告未能提供证据证明原、被告双方签订抵押担保借款协议前借款有约定利息，原告主张利息的起算日应为签订抵押担保借款协议之日即2013年11月18日，原告主张的利息应为48146.7元（借款460000元，从2013年11月18日起至2014年4月24日止，按月利率2%计算），故原告要求被告叶聿相、林梅芳偿还借款460000元及其利息48146.7元，合计人民币508146.7元的诉讼请求，其理由成立，本院予以支持。原告主张超出的部分利息58653.3元的诉讼请求，其理由不成立，本院不予支持。被告叶聿相、林梅芳以其所有的位于大田县均溪镇福田大道99号1幢906室房产作为向原告借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告在约定的抵押担保范围内对该房产的折价或拍卖、变卖款享有优先受偿，且优先受偿的顺序在第一抵押权人中国农业银行股份有限公司大田县支行（抵押金额为300000元）之后。被告叶聿相、林梅芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为其主动放弃诉讼权利。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告叶聿相、林梅芳应在本判决发生法律效力后一个月向原告范祖焱偿还借款460000元及其利息48146.7元，合计人民币508146.7元；并向原告范祖焱支付从2014年4月25日起至本判决指定的履行期限届满之日止的利息（按月利率2%计算）。
二、原告范祖焱有权依法以被告叶聿相、林梅芳所有的位于大田县均溪镇福田大道99号1幢906室房产折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款在清偿第一抵押权人中国农业银行股份有限公司大田县支行的债务后对上述款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9468元，减半收取4734元，由原告范祖焱负担507.2元，被告叶聿相、林梅芳负担4226.8元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 陈成祯
二〇一四年七月一日
书 记 员 潘迎冬
附：法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
3、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
4、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5、《中华人民共和国担保法》第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
6、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。