浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初5347号
原告：胡爱莲，女，1961年1月29日出生，汉族，住奉化市。
被告：印涨定，男，1967年11月28日出生，汉族，住奉化市。
被告：宋乐琴，女，1968年6月21日出生，汉族，住奉化市。
被告：印世琪，男，1993年6月20日出生，汉族，住奉化市。
原告胡爱莲诉被告印涨定、宋乐琴、印世琪民间借贷纠纷一案，于2016年9月12日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭审理，于2016年12月13日公开开庭审理了本案。原告胡爱莲到庭参加诉讼，被告印涨定、宋乐琴、印世琪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡爱莲以被告印涨定、宋乐琴、印世琪未能履行还款义务为由，诉请判令：1.被告印涨定、宋乐琴归还原告胡爱莲借款140000元，并支付按本金140000元按月利率2%自2015年12月20日起计算至款清日止的利息；2.原告对于被告印涨定、宋乐琴向原告抵押的坐落于奉化市东门小路街5号房产拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；3.被告印世琪对上述借款中30000元借款本息承担连带担保责任。
被告印涨定、宋乐琴、印世琪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭答辩、举证及质证的权利。
本院经审理认定以下事实：2014年1月16日，原告胡爱莲与被告印涨定、宋乐琴签订一份《抵押借款合同》，合同约定：借款金额150000元，借期一年，自2014年1月16日至2015年1月15日止，实际借款起始日以借款交付日为准；借款月利率为1.5%，利息每月支付；为保障胡爱莲债权的实现，印涨定、宋乐琴自愿将其名下位于奉化市东门小路街弄5号的房屋抵押给胡爱莲，抵押担保的范围为本合同项下的主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。该合同经原告胡爱莲及被告印涨定、宋乐琴签字确认，并经奉化市公证处公证。
2014年1月17日，原告胡爱莲银行转账110000元给被告印涨定，为此被告印涨定、宋乐琴出具一份借条，确认借到胡爱莲110000元，利息每月支付人民币1650元。同日被告印涨定名下的位于奉化市东门小路街5号的房地产被办理了抵押登记手续，债权数额150000元。
2014年6月29日，被告印涨定、宋乐琴又向原告借款30000元，原告胡爱莲通过银行交付借款给被告宋乐琴，为此被告印涨定、宋乐琴出具一份借条，约定利息每月600元，并约定奉化市东门小路街5号担保，房权证号奉字第01-919**，奉国用（2008）第03186号，被告印世琪作为连带担保人签字。
借款后被告印涨定、宋乐琴支付利息至2015年12月20日。
以上事实由原告胡爱莲提供的抵押借款合同、公证书、借条、他项权证、银行凭证及其陈述予以证明。
本院认为：被告印涨定、宋乐琴与原告胡爱莲之间的
140000元借款事实清楚、证据充分。借款约定的还款期限已至，为此被告印涨定、宋乐琴理应归还借款140000元并支付按月利率1.5%按本金110000元、按月利率2%按本金30000元计算的利息。被告印世琪自愿为30000元借款本息作连带责任担保，故其应承担该金额本息的连带保证责任。本案借款以被告印涨定名下位于奉化市东门小路街5号的房屋作抵押，并办理了抵押登记，因此，原告胡爱莲有权以被告印涨定抵押的房屋进行折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告印涨定、宋乐琴、印世琪，经本院合法传唤未参加庭审，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一项、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告印涨定、宋乐琴应于本判决生效后七日内归还原告胡爱莲借款本金140000元，并支付按本金110000元按月利率1.5%、按本金30000元按月利率2%自2015年12月21日起计算至款清日止的利息；
二、如被告印涨定、宋乐琴未按时归还140000元借款本金及未按时支付按本金140000元按月利率1.5%自2015年12月21日起计算的利息，则原告胡爱莲有权以被告印涨定名下的位于奉化市东门小路街5号的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、被告印世琪对于第一项中的30000元借款本息在原告胡爱莲优先受偿第二项的抵押物价款后的剩余债权按照连带责任保证承担保证责任；
四、驳回原告胡爱莲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确认的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费3100元，由被告印涨定、宋乐琴负担，被告印世琪连带负担其中的664元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 单巧萍
人民陪审员 王建龙
人民陪审员 王畅国
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 陈梦楚
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项：未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
4.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5.《中华人民共和国担保法》第二十八条第一项：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
7.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
7.《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。