江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0682民初4695号
原告：如皋高新技术园区开发有限公司，住所地如皋市如城镇万寿南路999号。
法定代表人：李建华，董事长。
委托诉讼代理人钱秀山，江苏张峰律师事务所律师，特别授权。
被告：杨明龙，男，1969年5月9日生，汉族，户籍地如皋市，现住如皋市。
原告如皋高新技术园区开发有限公司（以下简称高新公司）与被告杨明龙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告如皋高新技术园区开发有限公司的委托代理人钱秀山、被告杨明龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还其租赁的位于丞相大道软件园建设小区传达室东侧朝北1#店铺的房屋；2、被告支付自2018年2月25日起至实际返还之日止的房屋使用费（按租赁合同约定的40000元每年的租金标准计算）；3、被告支付超出租期的水电费（按实结算）、物业管理费（按0.6元每平方米每月的标准结算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由，2016年4月11日，原告与被告签订了高新区（城南街道）建设小区门面房租赁合同一份，约定原告将位于丞相大道软件园建设小区传达室东侧朝北1#店铺的房屋（建筑面积为80.35平方米），租赁给被告使用，合同约定了租期、租金、水电费及物业费缴纳等条款。2018年2月24日合同到期后，原告决定不再对被告续租该房屋并对被告发出了通知，但几经催告后被告仍占用该房屋拒绝搬出。为维护合法权益，故提起诉讼。
被告辩称，由我租赁案涉房屋是事实，返还房屋我没有意见，但是因为我租赁原告的房屋用于图书、文具、学生用品、烟酒的销售，现在货物还有很多无法处理，我也没找到其他房屋，返还房屋需要给予我适当时间，到12月底返还。因我家里情况特殊，最好请原告考虑续租，要等我找到合适的房屋后再办理。对于原告主张的至我实际交还案涉房屋之日止形成的房屋使用费、水电费、物业管理费我均同意给付，我在2018年6月6日向如皋市财政局软件园财政分局缴纳了自2018年2月至2018年4月23日的预估房屋使用费6356元、水电物业费等500元，合计缴纳6856元。另外，我还预交给原告押金20000元。
经审理查明，2011年5月28日，如皋软件园（桃园镇）管理委员会(甲方)与南通市彬勇建筑装潢有限公司（乙方）签订《软件园（桃园镇）建设小区相关配套工程施工协议》一份，约定甲方将如皋软件园建设小区停车场、公测、门垛、传达室工程交由乙方施工。
2012年11月15日，如皋市人民政府下发《皋政人[2012]14号》文件，成立江苏省如皋高新技术产业开发区管理委员会，撤销如皋软件园管理委员会。2018年4月24日，江苏省如皋高新技术产业开发区管理委员会出具《房屋产权证明》一份，载明：“兹证明位于如皋市建设小区传达室东侧的朝北1#店铺，面积约为80.35平方米，该房屋产权归属如皋高新技术园区开发有限公司所有，特此证明”。
2016年4月11日，原告（出租房、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《高新区（城南街道）建设小区门面房租赁合同》一份，约定甲方位于丞相大道软件园建设小区传达室东侧朝北1#店铺（建筑面积约为80.35㎡）出租给乙方，租用房屋作为百货、服装经营或其他使用等；租赁期限自2016年2月25日起至2018年2月24日止，年租金4万元，乙方在规定的时间内加纳租金60000元、押金20000元，合计80000元，将款交至甲方指定账户后，凭缴款单甲乙书暗访续签正式合同，余款在履行合同的第二年初期进行缴纳；乙方应按规定缴纳物业管理费（收费标准按实际勘测面积0.6元/平方米/月），于每年3月底前结清；按期结清水、电费。以上应缴费用若不按期缴款的则在缴纳的押金中予以扣除并从应缴款次月起按日加收1‰的滞纳金；租赁期结束，甲方收回该房屋，乙方应如期返还，若乙方在甲方规定的期限内不能及时搬出，甲方则视为乙方放弃屋内物品所有权，甲方有权自行处理。返还时，应经甲方验收认可等；乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方约定装饰费用由乙方负担，所有权归甲方所有。合同签订后，被告已按约向原告预交押金20000元,并已结清房屋租赁期间的租金、水电费、物业管理费。
2018年1月19日，原告向被告发出《通知》一份，被告于当天签收，该《通知》载明：你与如皋高新技术园区开发有限公司签订的高新区（城南街道）建设小区传达室东侧朝北1#门面店房租赁合同于2018年2月24日到期，此协议到期后我方决定收回，不再出租，现根据《中华人民共和国合同法》相关规定，请你于2018年2月25日前将属于你自己的东西全部整理搬出并结清合同期内水电费用及物业管理费用，逾期不搬出上述房屋，我方将采取法律途径收回。特此通知。
另查明，被告于2018年6月6日向如皋市财政局软件园财政分局缴纳6856元，如皋市财政局软件园财政分局开具编号为05738861的如皋市非税收入一般缴款书，并备注“城南花苑门面房18.2-4.23预估房屋使用费6356元，水电物业等500”。
上述事实有软件园（桃园镇）建设小区相关配套工程施工协议、皋政人[2012]14号文件、房屋产权证明、高新区（城南街道）建设小区门面房租赁合同、通知、如皋市非税收入一般缴款书及当事人的陈述在卷佐证。
审理中，被告陈述：2014年签订的合同写的是2号店铺，2016年写的是1号店铺，2014年的合同面积写的112平方米，2016年才改成80.35平方米，实际是同一处房屋。原、被告签订的租赁合同中杨宝林系其父亲，其能代表我与原告签订案涉租赁合同，该租赁合同实际是原告跟我签订的。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原告将如皋市丞相大道软件园建设小区传达室东侧朝北1#店铺出租给被告使用，为此，原、被告双方签订了房屋租赁合同，该房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原、被告在合同中明确约定租金标准为每年40000元，租赁期限自2016年2月25日起至2018年2月24日止。现该房屋租赁期限已届满，原告明确表示不再将案涉房屋继续租赁给被告使用，并向本院主张要求被告返还案涉租赁房屋，被告亦同意返还案涉房屋，但辩称需到12月份返还，对此，原告不予认可。本院认为，案涉房屋租赁期限至2018年2月24日届满，原告在2018年1月19日已向被告杨明龙发出返还房屋的通知，现被告再辩称需要给予适当时间，于法无据，本院不予采纳。被告应当按照合同约定，在租赁期限届满后及时将案涉房屋返还给原告。因被告未能在租赁期限届满后，及时按照合同约定将案涉房屋返还给原告，由此造成的自2018年2月25日起至实际返还案涉房屋时止的房屋占用费、水电费、物业管理费损失均应由被告承担，被告亦当庭认可并同意向原告支付上述费用，且被告在本案审理过程中，已向如皋市财政局软件园财政分局缴纳了部分案涉房屋在该期间的房屋占用费、水电费、物业管理费合计6856元，原告对被告缴纳的该6856元款项予以认可，并同意在自2018年2月25日起至实际返还案涉房屋时止的房屋占用费、水电费、物业管理费总额中予以扣除，本院无异。故，本院依法支持被告给付原告自2018年2月25日起至实际返还房屋之日止形成的房屋占用费（按照年租金40000元的标准结算）、水电费（据实结算）、物业管理费（按0.6元/平方米/月的标准结算），其中被告已缴纳的6856元应予以扣除。另，原告预交的押金20000元，在上述费用中予以抵扣，如不足以抵扣，被告需补足上述费用；如有剩余押金，原告需退还给被告。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告杨明龙于本判决生效后立即将位于如皋市丞相大道软件园建设小区东侧朝北1#店铺返还给原告如皋高新技术园区开发有限公司。
二、被告杨明龙于本判决生效后立即支付原告如皋高新技术园区开发有限公司自2018年2月25日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费（按照年租金40000元的标准结算）、水电费（据实结算）、物业管理费（按0.6元/平方米/月的标准结算），上述三项费用需扣除被告杨明龙已履行的6856元，并在被告杨明龙预交的20000元押金中予以抵扣，如不足以抵扣，被告杨明龙需补足上述费用。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告杨明龙负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审 判 员 储祥源
二〇一八年六月十五日
法官助理 池 锋
书 记 员 林 莉