江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射商初字第00386号
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人臧正志，董事长。
委托代理人王长俊、陈朗之，该公司员工。
被告徐同飞。
被告张红英（徐同飞之妻）。
被告朱志洋。
被告陈梅（朱志洋之妻）。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）诉被告徐同飞、张红英、朱志洋、陈梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月17日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。本案原告射阳农商行的委托代理人王长俊、陈朗之，被告徐同飞到庭参加诉讼，被告张红英、朱志洋、陈梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告射阳农商行诉称：2013年10月17日，被告徐同飞、张红英、朱志洋、陈梅与原告签订了为期三年（从2013年10月17日起至2016年10月16日止）贷款本金不超过25万元的《最高额个人担保借款合同》。被告朱志洋、陈梅以位于射阳县城太阳城1413#门市作抵押，并到射阳县房产管理处、射阳县国土资源局办理了合法的他项权利证书，明确我行为房地产他项权利人。借款后，被告徐同飞、张红英未能按约支付本息，截止到2015年6月15日，被告徐同飞、张红英差欠原告利息22856.13元及本金25万元，被告朱志洋、陈梅亦未能履行担保责任。请求判令：1、被告徐同飞、张红英偿还原告借款本金25万元和截止到2015年6月15日的利息22856.13元，以及自2015年6月16日起至偿清之日止，以所欠借款本金为基数，按年利率12.6%计算的利息；2、对被告陈梅、朱志洋抵押给我银行（位于县城太阳城1413#门市）房地产变现后的价款行使优先受偿权；3、本案所有诉讼费用由被告承担。
原告射阳农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、《最高额个人担保借款合同》复印件一份，证明借款人徐同飞、张红英借款的事实及朱志洋、陈梅提供担保的事实。
2、徐同飞借款借据复印件一份，证明射阳农商行资金给付徐同飞的凭证。
3、利息凭证复印件一份，证明截止2015年6月15日结欠22856.13元利息的证明。
4、被告身份及婚姻状况证明复印件，证明当事人的合法身份和婚姻状况。
5、房屋及土地他项权证书复印件各一份，证明我行对抵押的资产拥有的他项权利。
被告徐同飞辩称，借款事实，抵押的房子是朱志洋的，钱也是他们用的，只是以我们夫妻俩的名义拿的借款。
被告徐同飞未提供证据。
被告张红英、朱志洋、陈梅未作答辩，亦未提供证据。
经质证，被告徐同飞对原告提交的证据均无异议。
本院认证认为，原告射阳农商行提交的证据，具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理查明：2013年10月17日，原告射阳农商行（合同中称贷款人）与被告徐同飞、张红英（合同中称借款人），被告朱志洋、陈梅（合同中称担保人）签订《最高额个人担保借款合同》一份，合同约定：1、担保人自愿为借款人自2013年10月17日起至2016年10月16日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币（大写）贰拾伍万元整的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；本合同项下借款利率以借据载明的利率标准执行；还款方式为按月／季结息，到期还本，结息日为月／季末月的20日；2、本借款的担保方式为最高额抵押担保；抵押人同意以下列财产合德镇太阳城1413号门市作为本合同项下借款抵押物，上述抵押物暂作价人民币597000元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物（权利）折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押人在本合同上的签章视为抵押人与抵押权人就抵押物的处置达成一致，不再另行协商；抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一部分或全部的抵押物；3、借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款人若违反合同约定，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他保全措施。被告徐同飞、张红英分别在合同的借款人处、借款人配偶处签名，被告陈梅、朱志洋分别在担保人处、担保人配偶处签名。
2013年10月18日，原告与担保人在射阳县房产管理处，对房屋所有权人为陈梅、朱志洋，坐落在射阳县镇太阳城#门市，房屋所有权证号为射房权证合城字第的房屋，办理了射房他证县城字第201334**号房屋他项权证登记，抵押债权数额为贰拾伍万元整；以及在射阳县国土资源局，对坐落射阳县镇太阳城号门市，土地使用权证号为射国用（2007）第02号，使用面积为29.0㎡的土地，办理了射他项（2013）第68号土地他项权证登记，抵押金额为0万元。
2013年10月19日，原告射阳农商行向被告徐同飞、张红英发放贷款25万元。被告徐同飞出具借款借据一份，借据载明：借款日期2013年10月19日，到期日期2014年10月10日，借款金额贰拾伍万元整，年利率8.4%，每季21日结息，贷款用途购水产品等内容。借款后，被告徐同飞、张红英未能按约还本付息，截止到2015年6月15日，被告徐同飞、张红英差欠原告利息22856.13元及本金25万元，被告朱志洋、陈梅亦未履行担保义务。原告射阳农商行诉至本院。
本院认为：1、原告射阳农商行与被告徐同飞、张红英之间的最高额借款合同及与被告朱志洋、陈梅之间的担保合同，不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2、原告射阳农商行按约向被告徐同飞、张红英发放贷款，被告徐同飞、张红英理应按约向原告射阳农商行偿还全部借款本息，拖欠不还，构成违约，应承担偿还借款本金、按约定利率支付利息和逾期利息的民事责任。3、被告张红英以借款人徐同飞配偶的身份在合同上签章，依约应当与被告徐同飞共同承担还款责任。4、案涉借款合同约定担保方式为抵押担保，被告陈梅、朱志洋分别在合同的担保人、担保人配偶处签字，视为被告陈梅、朱志洋自愿为被告徐同飞向原告的借款提供抵押担保，依约应当共同承担担保责任。5、被告朱志洋、陈梅自愿以自己所有的坐落在射阳县镇太阳城#门市，房屋所有权证号为27的房屋，以及坐落在射阳县镇太阳城号门市，土地使用权证号为射国用（2007）第02号，使用面积为29.0㎡的土地作为抵押物，并依法办理了抵押权登记，原告射阳农商行对该抵押物享有抵押权。在被告徐同飞、张红英不履行债务时，射阳农商行对该抵押的房地产在抵押权登记的债权范围内享有优先受偿权。
综上，原告射阳农商行主张被告徐同飞、张红英偿还原告借款本金25万元和利息22856.13元，合计272856.13元，并支付自2015年6月16日起至偿清之日止，以所欠借款本金为基数，按年利率12.6%计算的利息；对被告朱志洋、陈梅抵押给原告射阳农商行的房屋和土地使用权变现后在抵押权登记的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告朱志洋、陈梅承担担保责任后，有权向被告徐同飞、张红英追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐同飞、张红英于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金25万元，利息22856.13元，合计272856.13元；并支付自2015年6月16日起至偿清之日止，以所欠借款本金为基数，按年利率12.6%计算的利息；
二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司有权以被告朱志洋、陈梅坐落在射阳县合德镇太阳城1413号门市，房屋所有权证号为射房权证合城字第号，他项权证号为射房他证县城字第20**号的房屋和土地使用权证号为射国用（2007）第02号，他项权证书号为射他项（2013）第68号的土地使用权，依法折价或者拍卖、变卖该房屋和土地使用权所得的价款，在25万元的范围内优先受偿；
三、被告朱志洋、陈梅承担担保责任后，有权向被告徐同飞、张红英追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费5393元，由被告徐同飞、张红英、朱志洋、陈梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：4021）预交上诉案件受理费。
审判长 李信春
审判员 王国富
审判员 侍加林
二〇一六年三月三日
书记员 孙 栋
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，实质债务人或者第三人笔转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受偿清的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3．《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的应当参照市场价格。
4．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。