湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初515号
原告：武汉锅炉集团有限公司，住所地武汉市武昌区武珞路586号。
法定代表人：杨业源，董事长。
委托代理人：何庆生、谢璇，湖北扶轮律师事务所律师。
被告：武汉道森媒体股份有限公司，住所地武汉市东西湖区田园大道祥泰综合楼。
法定代表人：杨皆红，董事长。
委托代理人：何杰，该公司职员。
原告武汉锅炉集团有限公司（以下简称武锅集团）与被告武汉道森媒体股份有限公司（以下简称武汉道森公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月22日受理后，依法由审判员滕玉军独任审理，于2016年4月13日，依法对本案开庭进行了公开审理，原告武锅集团委托代理人何庆生，被告武汉道森公司委托代理人何杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告武锅集团诉称：2010年9月1日，武汉道森公司与武汉锅炉集团工程技术有限公司签订《江天大厦写字楼租赁合同》，合同到期后，2012年5月23日续签《江天大厦写字楼租赁合同》租赁期限为2012年10月16日至2014年10月15日。上述合同履行中，因管理需要，武汉锅炉集团工程技术有限公司将租赁房屋和所涉合同全部交由武锅集团综合管理部管理。因武锅区片拆迁原因，武汉道森公司向武锅集团出具《承诺书》，约定武汉道森公司租赁江天大厦12层的房屋，面积1353.58平方米，合同至2014年10月15日到期，经双方同意续租至2015年4月15日，按月交房租。合同约定如在租用期间内因国家政策的需要拆迁、改造江天大厦或武锅集团上级主管部门统筹规划致使无法使用租赁房屋所造成损失，双方互不承担赔偿责任。武汉道森公司同意在接到武锅集团腾房通知后按规定时间腾退房屋。武锅集团已履行合同义务，武汉道森公司未履行支付租金，经多次致函要求支付租金，武汉道森公司于2015年11月支付租金9万元。武汉道森公司截至2015年11月30日，尚欠租金251102.06元，并仍占用房屋致使造成极大损失。为此，诉至法院，要求判令解除原告与被告的租赁关系；判令被告腾退涉案房屋；判令被告支付欠缴租金251102.16元；判令被告支付房屋占用费（按照33518元／月为标准向原告支付从2015年12月1日起至实际腾退之日止的）；案件诉讼费由被告承担。庭审中，原告武锅集团公司明确诉讼请求第三项即判令被告支付欠缴租金251102.16元（自2015年1月6日至2015年11月30日止期间租金）。
被告武汉道森公司辩称：2015年11月27日，武汉道森公司向武锅集团支付部分租金共计9万元。对武锅集团主张支付自2015年1月6日至2015年11月30日止期间租金251102.16元的金额无异议。2015年12月8日，武汉道森公司已将租赁房屋予以腾退，腾退后即解除租赁合同，腾退后不存在房屋占用使用费。
经审理查明：2001年11月27日，武汉江厦房地产公司（卖方即合同甲方）与武锅集团（买方即合同乙方）签订《房屋售购合同》，约定：乙方所购江天大厦位于武昌武珞路586号，所购楼层为第十二层1211、1212号二套写字间（所购商品房建筑面积158.78平方米），合同并对商品房坐落位置、购房面积价格、付款方式、写字标准及设备设施、违约责任作出相关约定。2009年3月5日，武汉市武昌区房产管理局对上述房产出具《武汉市商品房权属证明书》。
2010年9月1日，武汉锅炉集团特种锅炉工程有限责任公司（出租方即合同甲方）与武汉道森公司（承租方即合同乙方）签订《江天大厦写字楼租赁合同》，约定：武汉道森公司租用武汉市武昌区武珞路586号江天大厦第十二层全部房（建筑面积1396.58平方米），租用期限自2010年10月16日起至2012年10月15日止，租赁价格及相关费用：租金单价24元／月平方米（不含物业费，自用房电费和中央空调费）；月租金总额33518元。甲方给乙方装修期间自2010年9月1日至2010年10月15日，装修期间不收取租金等费用。乙方每个季度支付一次租金，共分四期付清款项。签订合同后五个工作日内乙方支付第一期租金100554元。合同并对租用写字间地址用途面积、租用期限租赁价格房屋现状、费用及付款方式、甲乙方权利义务等作出相关约定。
2012年5月23日，武汉锅炉集团工程技术有限公司（出租人即合同甲方）与武汉道森公司（承租人即合同乙方）签订《江天大厦写字楼租赁合同》，约定：乙方租用武昌区武珞路586号江天大厦12层（建筑面积1396.58平方米），乙方续租期限为二年，即从2012年10月16日起至2014年10月15日止；租赁价格及相关费用：租金单价24元／月平方米（不含物业费，自用房电费和中央空调费）；乙方每季度支付一次租金，在季首支付。
2012年9月28日，经武汉锅炉集团工程技术有限公司申请，武汉市武昌区住房保障和房屋管理局颁发房产证，载明：房屋所有权人：武汉锅炉集团工程技术有限公司，房屋坐落：武昌区武珞路586号江天大厦12层1室（建筑面积1195.53平方米）。
武汉锅炉集团工程技术有限公司出具《情况说明》，载明：本公司于2010年9月1日与武汉道森公司签订《江天大厦写字楼租赁合同》，到期后于2012年5月23日续签《江天大厦写字楼租赁合同》，租赁期限为2012年10月16日至2014年10月15日。本公司系武锅集团全资子公司，合同期内因公司管理需要，将名下位于武汉市武昌区武珞路586号江天大厦12层的房屋及所涉合同全部移交给武锅集团综合管理部进行统一管理，由武锅集团对上述房屋管理、处置、收益。
武汉道森公司出具《承诺书》，载明：“武锅集团：武汉道森公司与贵公司2012年5月23日签订《江天大厦写字楼租赁合同》，双方约定我公司租赁贵公司江天大厦12层的房屋（面积1353.58平方米），合同于2014年10月15日到期。现双方同意在上述租赁合同的基础上续租到2015年4月15日，且按月交房租（月租金33518元，先交房租后使用）。如上述期限到期后，江天大厦仍可继续出租，我公司享有优先租赁权。如在租赁期间内国家政策的需要拆除、改造江天大厦或贵公司上级主管部分统筹规划致使我公司无法使用租赁房屋所造成的损失，双方互不承担赔偿责任。我公司同意在接到贵公司的腾房通知后按规定时间腾退房屋，贵公司保证积极配合我公司的腾房工作且在腾房事宜上给予我公司与江天大厦其他租户同等的待遇。我公司保证在租赁使用期间严格遵守执行《中华人民共和国消防条例》，做好消防工作。”。
2015年11月10日、2015年12月1日，武锅集团分别向武汉道森公司送达《催告函》，告知武汉道森公司迟于2015年11月30日止支付截止2015年11月30日租金共计251102.16元。否则将依法收回房屋立即停止房屋的使用、腾退房屋。
2015年11月27日，武汉道森公司向武锅集团综合管理部申请《放行条》：我公司现有一批办公设备、资料及其他物资需带出江天大厦请予以放行，清单涉及电脑、打印机、打包箱、办公家具，并注明：留守部门：工程部43人。
庭审中，武汉道森公司提交汉口银行《综合类回单》，拟证明2015年1月9日向武锅集团支付款项为97487.76元；2015年11月27日向武锅集团支付款项为9万元。武锅集团对上述事实予以认可，并陈述扣减上述款项外，武汉道森公司仍拖欠自2015年1月6日至2015年11月30日止期间租金共计251102.16元。武汉道森公司对自2015年1月6日至2015年11月30日止期间租金共计251102.16元的事实予以确认。
另查明：庭审中，武锅集团主张武汉道森公司于2015年12月1日收到送达的《催告函》时，即解除双方租赁合同。武汉道森公司辩称自2015年12月8日腾退租赁房屋内部分物品时，即解除双方租赁合同。因武锅集团阻止武汉道森公司全部搬离公司物品并扣留公司物品导致无法将租赁房屋予以全部腾退，现仍有部分办公物品在租赁房屋内。武锅集团对武汉道森公司辩解不予认可，认为2015年11月27日，武汉道森公司向武锅集团综合管理部申请《放行条》中载明仍有留守部门工程部43人及租赁房屋内仍存放有办公设施的事实，要求武汉道森公司支付房屋占用使用费并支付拖欠租金。
上述事实，有武锅集团提交《江天大厦写字楼租赁合同》二份、武汉道森公司出具《承诺书》、租赁房屋权属证明、房产证各一份、武汉道森公司支付房租银行凭证、《催告函》二份、武汉道森公司出具的《放行条》、《情况说明》，庭审中，经武汉道森公司质证均对上述证据无异议；武汉道森公司提交《情况说明》、汉口银行《综合类回单》、《员工工作记录》等加以证明。
以上证据在法庭上出示，双方当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联系进行了质证，并针对证据有无证明力和证明力大小进行了说明和辩论。本院根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零四条、第一百零五条的规定，对能够反映案件真实情况、与待证事实关联性、来源和形式符合法律规定的证据，作为认定案件事实的根据。
本院认为：2001年11月27日，武锅集团与武汉江厦房地产公司签订《房屋售购合同》，约定武锅集团购买位于武汉市武昌区武珞路586号第十二层1211、1212二套写字间（建筑面积158.78平方米）。2009年3月5日，武锅集团取得上述商品房权属证明书。2012年9月28日，武锅集团工程技术有限公司取得位于武汉市武昌区武珞路586号江天大厦12层1室（建筑面积1195.53平方米）《房屋所有权证书》、《国有土地使用权证》。依据《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”。第十五条：“当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。的规定，武锅集团取得位于武汉市武昌区武珞路586号第十二层1211、1212二套写字间（建筑面积158.78平方米）享有所有权即对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利。武锅集团工程技术有限公司对位于武汉市武昌区武珞路586号江天大厦12层1室（建筑面积1195.53平方米）房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2010年9月1日、2012年5月23日，武锅集团工程技术有限公司与武汉道森公司签订《江天大厦写字楼租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定应合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。诉讼中，武锅集团工程技术有限公司出具情况说明，拟证明自2012年10月16日至2014年10月15日，武锅集团工程技术有限公司将名下位于武汉市武昌区武珞路586号江天大厦12层房屋及所涉合同全部移交给武锅集团统一管理，由武锅集团对上述房屋管理、处理、收益。武汉道森公司对武锅集团工程技术有限公司出具情况说明予以认可。本院对上述事项予以确认，即武锅集团对位于武汉市武昌区武珞路586号江天大厦12层房屋及所涉与武汉道森公司租赁房屋（建筑面积1353.58平方米）享有管理、处理、收益权。
2014年10月15日，武锅集团与武汉道森公司双方签订《江天大厦写字楼租赁合同》约定租赁期限已到期。同期，武汉道森公司向武锅集团出具《承诺书》，约定双方同意在上述合同基础上续租到2015年4月15日，且按月支付房租33518元／月等事项，武锅集团未提出异议。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，武锅集团与武汉道森公司租赁期限为不定期。武汉道森公司继续租赁使用武汉市武昌区武珞路586号江天大厦12层房屋。武汉道森公司自2015年1月起至2015年11月30日未按约定支付房屋租金，故武锅集团主张武汉道森公司自2015年1月6日至2015年11月30日止期间房屋租金共计251102.16元诉请，本院予以支持。
武锅集团在履行租赁房屋期间，于2015年11月10日向武汉道森公司下达催缴租金通知书告知最迟于2015年11月30日缴清尚欠租金。武汉道森公司未按通知期限内履行支付租金义务。2015年12月1日，武锅集团下达催缴租金及停止使用并腾退租赁房屋的催告函件，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十二条的规定，武汉道森公司无正当理由未支付或者迟延支付租金的，武锅集团可以要求承租人在合理期限内支付。逾期不支付的，武锅集团可以解除合同。武锅集团主张2015年12月1日解除不定期租赁合同及腾退租赁房屋诉请，本院予以支持。
武锅集团主张武汉道森公司自解除合同后继续使用租赁房屋应支付房屋占有使用费至房屋实际腾退之日止的意见，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，武锅集团应承担举证责任，庭审中武锅集团提交武汉道森公司向武锅集团综合管理部申请《放行条》中载明仍有留守部门工程部43人及陈述租赁房屋内仍存放有办公设施的事实。武汉道森公司辩称租赁房屋内仍存放公司办公设施，但因武锅集团阻止武汉道森公司全部搬离公司物品并扣留公司物品导致无法将租赁房屋予以全部腾退的意见，对此辩解武汉道森公司应承担举证责任，其仅提交本公司工作日志予以证明，该证据效力不足以证明其辩解，故应承担不利的后果。武汉道森公司对房屋租赁合同解除后，继续占有租赁房屋应向武锅集团支付房屋占有使用费（以租金33518元／月为标准，从2015年12月1日起计算至房屋腾退之日止）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、二百三十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国物权法》第十四条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认2015年12月1日武汉锅炉集团有限公司与武汉道森媒体股份有限公司解除租赁位于武汉市武昌区武珞路586号江天大厦12层房屋（建筑面积1353.58平方米）的不定期合同。
二、被告武汉道森媒体股份有限公司于本判决生效之日起三日内将位于武汉市武昌区武珞路586号江天大厦12层房屋（建筑面积1353.58平方米）返还给原告武汉锅炉集团有限公司。
三、被告武汉道森媒体股份有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告武汉锅炉集团有限公司租金251102.16元（2015年1月6日至2015年11月30日止期间租金）。
四、被告武汉道森媒体股份有限公司于本判决生效之日起三日内向原告武汉锅炉集团有限公司支付房屋占有使用费（以租金33518元／月为标准，从2015年12月1日起计算至房屋腾退之日止）。
五、驳回原告原告武汉锅炉集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6072元，减半收取3036元，财产保全费2020元，两项总计5056元，由被告武汉道森媒体股份有限公司负担。（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——（财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。）。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 滕玉军
二〇一六年五月九日
书记员 刘雪鹃