浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0723民初3962号
原告：中国工商银行股份有限公司武义支行，住所地武义县武阳中路8号。
负责人：陈进荣，行长。
委托代理人：许自强（特别授权代理），男，1962年2月7日出生，汉族，住武义县，银行员工。
被告：浙江美达斯杯业有限公司，住所地武义县桐琴镇东皋凤凰山工业区。
法定代表人：朱有望。
被告：朱有望，男，1970年7月26日出生，汉族，住永康市。
被告浙江美达斯杯业有限公司和朱有望的委托代理人：朱美芳（特别授权代理），女，1971年8月26日出生，汉族，住永康市古山镇后林村金陵路12弄178号。
被告：朱美芳，女，1971年8月26日出生，汉族，住永康市。
原告中国工商银行股份有限公司武义支行（以下简称“工行武义支行”）为与被告浙江美达斯杯业有限公司（以下简称“美达斯公司”）、朱有望、朱美芳金融借款合同纠纷一案，于2016年4月18日向本院提起诉讼。请求判令：1、原告工行武义支行与美达斯公司签订的尚未到期2005武义字第0488号《流动资金借款合同》提前到期，由美达斯公司归还原告借款本金35516779.06元及利息536471.47元（利息已计算至2016年9月20日止，之后利息按借款合同约定计算至清偿完毕之日止）；2、原告对被告美达斯公司提供抵押的位于武义县桐琴镇东皋凤凰山工业区的房地产（房产证：房权证武字第××号、20××86号、200902187号、20××88号、200902189号；土地使用权证：武国用2009第001872号）在5098万元范围内享有优先受偿权；3、被告朱有望对美达斯公司上述债务3800万元范围内承担连带还款责任；4、被告朱美芳对美达斯公司上述债务3800万元范围内承担连带还款责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。本院同日受理立案后，依法组成合议庭，于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告工行武义支行的委托代理人许自强，被告美达斯公司和朱有望的委托代理人即被告朱美芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告美达斯公司、朱有望、朱美芳答辩称：借款事实。其账户中被工行武义支行多次扣款计470303.08元应视为归还借款本金.
本院经审理认定：2015年9月18日，原告工行武义支行与被告美达斯公司签订合同编号为2015年押字第0249号的《最高额抵押合同》一份，约定美达斯公司位于武义县桐琴镇东皋凤凰山工业区的房地产（房产证：房权证武字第××号、20××86号、200902187号、20××88号、200902189号；土地使用权证：武国用2009第001872号）为美达斯公司向工行武义支行自2015年9月17日起至2017年9月17日止的借款在最高余额5098万元范围内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。双方还约定除了担保本合同约定的最高额债权确定期间内发生的主债权之外，本最高额担保范围还包括编号为2014年武义字第1039号、2015年武义字第0441号、2015年武义字第0488号的《流动资金借款合同》项下的债权。之后，双方办理抵押登记手续（房他证武字第811**号）。
2015年10月8日，工行武义支行与被告朱有望签订合同编号为2015年武义共保字第0842号〈〈最高额保证合同〉〉一份，约定朱有望为美达斯公司向工行武义支行自2015年10月8日至2017年12月31日期间最高余额3800万元债权提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，如工行武义支行根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2015年10月8日，工行武义支行与被告朱美芳签订合同编号为2015年武义共保字第0843号〈〈最高额保证合同〉〉一份，约定朱美芳为美达斯公司向工行武义支行自2015年10月8日至2017年12月31日期间最高余额3800万元债权提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，如工行武义支行根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2015年5月11日，工行武义支行与美达斯公司签订了编号为2015年武义字第0488号《流动资金借款合同》一份，合同约定美达斯公司向工行武义支行借款760万元用于支付货款，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布一年期贷款基础利率上浮81.50个基点，自实际提款日起按日计算，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；担保方式为抵押，最高额担保合同编号为2013押字第0127号。2015年5月13日，工行武义支行依约发放了贷款760万元。2016年8月31日，工行武义支行与美达斯公司签订编号为2016展字第0050号《借款展期协议》一份，约定编号为2015年武义字第0488号《流动资金借款合同》项下的借款7516779.06元的借款期限延长自2016年5月5日至2017年5月5日。
2015年10月10日，工行武义支行与美达斯公司签订了编号为2015年武义字第1061号《流动资金借款合同》一份，合同约定美达斯公司向工行武义支行借款800万元用于支付货款，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布一年期贷款基础利率上浮74个基点，自实际提款日起按日计算，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；担保方式为抵押，最高额担保合同编号为2015押字第0249号。2015年10月10日，工行武义支行依约发放了贷款800万元。
2015年10月12日，工行武义支行与美达斯公司签订了编号为2015年武义字第1079号《流动资金借款合同》一份，合同约定美达斯公司向工行武义支行借款1200万元用于归还政府资金，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布一年期贷款基础利率上浮74个基点，自实际提款日起按日计算，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；担保方式为抵押，最高额担保合同编号为2015押字第0249号。2015年10月12日，工行武义支行依约发放了贷款1200万元。
2015年10月29日，工行武义支行与美达斯公司签订了编号为2015年武义字第1094号《流动资金借款合同》一份，合同约定美达斯公司向工行武义支行借款800万元用于归还政府资金，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布一年期贷款基础利率上浮74个基点，自实际提款日起按日计算，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；担保方式为抵押，最高额担保合同编号为2015押字第0249号。2015年11月2日，工行武义支行依约发放了贷款800万元。
上述借款合同均约定贷款人有权根据借款人资金回笼情况提前收回借款。截至2016年9月20日，美达斯公司尚欠工行武义支行借款本金35516779.06元及利息536471.47元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二十八条，及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告浙江美达斯杯业有限公司于判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司武义支行借款本金7516779.06元及利息158471.79元（利息已计算至2016年9月20日，之后利息仍按合同约定计算至借款本息实际归还之日止）；
二、被告浙江美达斯杯业有限公司于判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司武义支行借款本金2800万元及利息377999.68元（利息已计算至2016年9月20日，之后利息仍按合同约定计算至借款本息实际归还之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司武义支行对登记在被告浙江美达斯杯业有限公司名下坐落于武义县桐琴镇东皋凤凰山工业区的房地产（房产证：房权证武字第××号、20××86号、200902187号、20××88号、200902189号；土地使用权证：武国用2009第001872号）在拍卖、变卖后的价款对第一、二项款项在最高主债权限额5089万元范围内享有优先受偿权；
四、被告朱有望对第二项款项在最高主债权限额3800万元范围内承担连带清偿责任，其在承担连带清偿责任后有权向被告浙江美达斯杯业有限公司追偿；
五、被告朱美芳对第二项款项在最高主债权限额3800万元范围内承担连带清偿责任，其在承担连带清偿责任后有权向被告浙江美达斯杯业有限公司追偿；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司武义支行其他诉讼请求。
案件受理费222066元，由被告浙江美达斯杯业有限公司、朱有望、朱美芳负担，限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 卢永胜
人民陪审员 徐增连
人民陪审员 刘昌其
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 王丽娜