大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第2370号
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市。
负责人夏云平，行长。
委托代理人王学先、葛晓杰，辽宁恒信律师事务所律师。
被告鞠彦。
被告大连维泰房地产开发有限公司。
法定代表人蔡逸鹏，董事长。
委托代理人孟繁旭，男，系该公司职员。
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告鞠彦、被告大连维泰房地产开发有限公司（以下简称大连维泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月16日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月15日，公开开庭进行了审理。原告委托代理人葛晓杰、被告大连维泰公司委托代理人孟繁旭到庭参加了诉讼。被告鞠彦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2008年9月26日，原告与被告鞠彦签订了《个人购房借款合同》。合同约定，原告向被告鞠彦发放贷款人民币488万元整，贷款用途为购买房屋，借款期限10年，自2008年9月25日至2018年9月25日，签订合同时的利率为年息8.514%，合同期限内执行浮动利率，按年调整；被告鞠彦以其贷款购买的上述房屋作为偿还原告贷款的抵押担保；被告大连维泰公司向原告也出具担保函，承诺：其对被告鞠彦的上述贷款承担连带保证责任，保证期间：自贷款发放之日起至上述贷款房屋抵押登记办理完毕且原告取得他项权利证书止；保证范围：上述贷款本金及利息、罚息、实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用。上述合同生效后，原告按合同约定向被告鞠彦发放了全部贷款，但是被告没有按合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约。故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《个人购房借款合同》；2、被告共同偿还借款本金2277333.24元；3、被告共同支付自2014年2月5日起至还清欠款日止的欠息（截止2014年5月5日欠息为56279.78元）；4、被告承担担保责任；5、确认原告对抵押物的优先受偿权；6、被告共同承担律师费62672元。上述费用金额合计2396284元。
被告大连维泰公司辩称，原告确实与第一被告之间签订《个人购房借款合同》，该购房借款合同签订的目的是第二被告因经营需要，需要现金，通过原告与第一被告签订假的购房合同来向原告获得购房贷款，但是贷款始终由第二被告偿还，第二被告一直积极履行还款义务，后因第一被告与第二被告就房屋权属问题产生争议，所以暂停还款，但第二被告已经实际支付大部分的房款，并有继续还款的意愿，所以不同意原告诉讼请求，希望继续履行合同。
被告鞠彦未向法庭提交书面答辩状。
经审理查明，2008年9月26日，原告与被告鞠彦签订编号为DL02081202099的《个人购房借款合同》，约定被告鞠彦向原告借款人民币488万元，贷款用途为购买房屋（期房），贷款期限为10年，预计自2008年9月26日至2018年9月25日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。贷款发放方式为借款人在此授权贷款人，在本合同第四条所列提款条件具备后，将贷款以借款人购房款名义一次或分次转入借款人指定被告大连维泰公司账户。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%，签订贷款时的合同利率为8.5140%（年利率），如在贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款利率调整，则自本合同利率从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；还款方式为等额本金还款，每月5日还款。合同还约定了违约责任：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，或有其他违反本合同条款的行为视为违约，则原告有权按照中国人民银行有关规定对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）计收罚息，罚息自上述行为发生之日起计收（罚息利率为在本合同约定的合同利率基础上按加收50%确定）直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息计收复利；有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期；有权按担保合同约定处分抵押物，或依法追索保证人连带责任；致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。合同还约定，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由被告鞠彦提供抵押担保，抵押合同编号DL02081202099D。被告鞠彦在该借款合同借款人处签字确认。
同日，原告与被告鞠彦签订编号为DL02081202099D《个人借款抵押合同》，合同约定：鉴于鞠彦与贷款人于2008年9月26日签署的编号为DL02081202099借款合同，为保障贷款人债权的实现，抵押人愿以其有处分权的财产作抵押，并赋予抵押权人第一受偿权。被告鞠彦以房屋（期房）作为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款合同项下全部到期应付未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的东方卡信用透支本息及实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以及其他的合理费用），抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，本合同项下抵押的存续期间为抵押登记日起至主债务履行届满后二年止。合同另有约定，本合同应向公证机关进行具有强制执行效力的公证。被告鞠彦在抵押人处签字，在该抵押合同上盖有大连经济技术开发区房产管理中心抵押登记专用章。
同日，原告与被告鞠彦在大连市公证处对《个人购房借款合同》和《个人借款抵押合同》作了公证，大连市公证处出具了（2008）大证经字第3178、3179号公证书，内容为：兹证明双方于二00八年九月二十六日签订的《个人购房借款合同》和《个人借款抵押合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，合同上贷款人上海浦东发展银行大连分行合同专用章、法定代表人王新浩的印章及借款人鞠彦的签名均属实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国公证法》和《公证程序规则》的规定，本公证文书具有强制执行的效力。该公证书有公证员衣岩莉的签字并盖有大连市公证书的公章。
另，被告大连维泰公司向原告出具一份担保函，内容为：经本公司股东会研究决定，同意为购买我公司开发的房屋购房者在贵行的个人住房按揭贷款提供连带责任保证；被保证人范围为：购买我公司开发的商品房且在贵行申请办理个人住房按揭贷款的全部借款人；保证范围为：贷款本金及利息、罚息、实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用；保证期间为：自贷款发放之日起至上述商品房抵押登记办理完毕且贵行取得他项权利证书为止。本担保函内容已经经过了我公司全部股东和董事的同意并已经履行了合法的内部审批流程，确保合法有效，特此担保！（本担保函不可撤销）。担保函盖有被告大连维泰公司的公章。被告鞠彦购买房屋即是被告大连维泰公司开发商品房。
2008年9月27日，原告按合同约定向被告大连维泰公司发放贷款488万元。被告鞠彦自2014年2月5日起逾期还款，截止2014年5月5日，被告鞠彦尚欠原告借款本金2277333.24元，利息、罚息共计56279.78元。
2014年5月27日，原告与辽宁恒信律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托辽宁恒信律师事务所的律师处理诉讼事宜，原告于2014年12月8日支付律师代理费62672元。
上述事实，有原告提供的起诉状、《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》、公证书、担保函、个人贷款借款凭证、《委托代理合同》、增值税专用发票及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予以采信。
本院认为，原告与被告鞠彦签订的《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依约发放了贷款488万元，被告鞠彦按合同约定偿还原告贷款本金2602666.76元，但被告鞠彦自2014年2月5日起出现逾期还款，截止2014年5月5日，被告鞠彦尚欠原告借款本金2277333.24元，利息、罚息共计56279.78元，被告鞠彦未按合同约定按时足额履行还款义务，已属违约，根据《个人购房借款合同》第八条、第九条对违约处理的约定，被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、复印费在内的一切费用概由借款人承担，现原告要求被告鞠彦偿还借款本金人民币2277333.24元、利息、罚息、律师费，并要求解除《个人购房借款合同》的请求合理，本院予以支持。关于原告要求对被告鞠彦抵押房屋享有优先受偿权的请求，根据《个人借款抵押合同》约定，原告对抵押物享有优先受偿权，被告鞠彦将其房屋（期房）对贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，现被告鞠彦未按约定履行债务，已构成违约，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求合理，本院予以支持。关于原告要求被告大连维泰公司对被告鞠彦的上述债务承担保证责任的主张，基于被告大连维泰公司给原告出具的担保函，承诺对购买其开发的商品房并在原告处办理个人住房按揭贷款的全部贷款人承担连带责任保证，被告鞠彦在原告处办理贷款即是用于购买被告大连维泰公司开发的商品房，但因未能按时足额偿还原告借款本金及利息，因此，按照约定，被告大连维泰公司应对被告鞠彦的上述债务承担连带清偿责任，对于原告的该项主张，本院予以支持。关于被告大连维泰公司主张原告与第一被告系签订假的购房合同来向原告获得购房贷款，因被告大连维泰公司没有确切的证据予以佐证，因此，对于被告大连维泰公司的该项主张，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告鞠彦于2008年9月26日签订的《个人购房借款合同》；
二、被告鞠彦于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行贷款本金2277333.24元及支付截至2014年5月5日的逾期利息、逾期罚息56279.78元，并自2014年5月6日起按合同约定计算支付利息、罚息至判决确定的给付之日止；
三、被告鞠彦于本判决生效之日起十日内给付原告律师费62672元；
四、被告大连维泰房地产开发有限公司对被告鞠彦上述债务承担连带清偿责任；
五、原告对抵押物即被告鞠彦名下房屋享有优先受偿权。
案件受理费25970元、保全费5000元、公告费900元（原告均已预付），由被告鞠彦负担，被告大连维泰房地产开发有限公司承担连带清偿责任，给付时间同上。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 李丽莉
人民陪审员 孙凤美
人民陪审员 张 欣
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 柳 桢
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。