吉林省蛟河市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0281民初217号
原告（反诉被告）：冷万喜，男，1968年10月13日出生，住吉林省蛟河市。
委托诉讼代理人：张逢新，蛟河市法律援助中心律师。
原告（反诉被告）：张艳玲（系冷万喜妻子），女，1969年10月30日出生，住吉林省蛟河市。
委托诉讼代理人：张逢新，蛟河市法律援助中心律师。
被告（反诉原告）：张永刚，男，1981年2月22日出生，住吉林省蛟河市。
被告：徐守凤（系张永刚妻子），女，1981年2月14日出生，住吉林省蛟河市。
原告（反诉被告）冷万喜、张艳玲与被告（反诉原告）张永刚，被告徐守凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）冷万喜及其共同委托诉讼代理人张逢新，被告（反诉原告）张永刚到庭参加诉讼。被告徐守凤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冷万喜、张艳玲向本院提出诉讼请求：1.要求张永刚、徐守凤给付房款20万元及违约金按年利率6%计算，从判决生效之日起至实际给付时止；2.本案诉讼费由张永刚、徐守凤负担。事实与理由：2017年8月9日，冷万喜、张艳玲与张永刚、徐守凤签订了房屋买卖协议，将坐落在蛟河市红星宾馆楼下一层15门网点建筑面积127.01平方米商业用房以及坐落在蛟河市红星宾馆楼一层13门下车库出让给张永刚，双方约定房屋总价款为85万元，冷万喜、张艳玲按合同约定协助张永刚办理过户手续。张永刚仅给付冷万喜、张艳玲房价款65万元，尚欠20万元至今未付，后经冷万喜、张艳玲多次催要，张永刚拒绝支付。故冷万喜、张艳玲起诉，要求张永刚、徐守凤给付房价款及逾期违约金。
张永刚辩称：1、冷万喜、张艳玲仅在2017年8月24日为张永刚、徐守凤办理了买卖协议中的127.01平方米商业用房不动产权利证，尚有61.08平方米车库未办理不动产权利证，是冷万喜、张艳玲未全面履行买卖协议约定，冷万喜、张艳玲应负违约责任；2、冷万喜、张艳玲请求2万元违约金没有依据，因为买卖协议中没有约定是2万元违约金，张永刚、徐守凤也没有违约行为。综上，请求法院依法驳回冷万喜、张艳玲的诉讼请求。
徐守凤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见，视为其自动放弃当庭陈述、辩解、举证和质证的权利。
张永刚向本院提出如下反诉请求：1、张永刚没有在2017年8月31日前完成过户手续，应承担违约责任，支付违约金4万元。冷万喜、张艳玲出售张永刚出售车库实际面积比买卖协议中少了3.13平方米，冷万喜、张艳玲应当给付张永刚面积差价款13928.50元。2、因冷万喜、张艳玲提供车库发票数额40720元与张永刚支付购买车库的花费270871.50元相差太大，导致其再次出售车库时将多交11659.75元的增值税，该损失是由冷万喜、张艳玲不按协议约定履行造成的，应当由冷万喜、张艳玲承担。3、因冷万喜、张艳玲此前装修时将与楼上共用的下水管截断导致楼上下水堵塞，冷万喜、张艳玲隐瞒该事实出售，张永刚在不知此情的情况下购买此房，现张永刚已装修完毕，若重新装修，将产生6000元的维修、更换、安装下水费用，应由冷万喜、张艳玲承担。
冷万喜、张艳玲针对张永刚的反诉请求辩称：1、冷万喜、张艳玲没有违约，合同约定2017年8月31日前过户到张永刚名下，车库在2017年8月31日前已履行完毕，该房屋和车库当时没有单独约定每平方米多少钱，只是约定过户后付款，双方都是认可，车库张永刚也看了，现张永刚要求多交的费用应驳回。2、过户不存在损失，所有费用都是由冷万喜、张艳玲承担的，张永刚何时去交产权费用冷万喜、张艳玲无权干涉，所有手续费用都开到张永刚名下，冷万喜、张艳玲以在2017年8月31日前已按合同约定全面履行应履行的义务。3、维修费不在本案审理范围内，房屋质量问题与买卖合同不是一个法律关系，反诉与本诉只是基于同一法律关系可以诉讼，如认为房屋有质量问题可以另案提起告诉，故张永刚提出的反诉请求应当予以驳回。
经审理查明：2017年8月9日，冷万喜、张艳玲与张永刚签订了房屋买卖协议，合同载明：冷万喜、张艳玲将其所有的坐落在蛟河市红星宾馆楼下一层15门门市房，建筑面积127.01平方米和15门车库，总价款为85万元转让给张永刚。上述款项在冷万喜、张艳玲将上述房屋及车库更名过户至张永刚名下，张永刚在7日内将房款全部结清。冷万喜、张艳玲在张永刚结清全部房款时，将房屋钥匙交至张永刚，保证张永刚能占有使用，如果因冷万喜、张艳玲原因导致张永刚不能实际占有使用上述房屋及车库，由冷万喜、张艳玲承担违约责任。冷万喜保证该房产合法、权属清楚，有合法的土地使用权，如果因冷万喜、张艳玲原因导致张永刚不能取得房屋所有权，冷万喜、张艳玲承担违约责任，赔偿张永刚10万元人民币。办理房产证手续所产生的一切费用（包括更名费、税费、土地增值税等）由冷万喜、张艳玲承担，张永刚不再支付任何费用，张永刚直接拿房产证。房屋买卖签订协议后，冷万喜、张艳玲积极配合张永刚办理有关房产过户手续，自协议签订之日起，张永刚向冷万喜、张艳玲缴纳定金人民币2万元，张永刚应在冷万喜、张艳玲将上述房屋更名过户至张永刚名下7日内向冷万喜、张艳玲付清剩余房款（2万元定金冲抵房款）。如果张永刚未按照约定向冷万喜、张艳玲付清全部房款，张永刚承担违约责任，冷万喜、张艳玲在扣除张永刚已缴纳的定金。如果冷万喜、张艳玲未在约定的日期内2017年8月31日将上述房屋更名过户至张永刚名下，由冷万喜、张艳玲承担违约责任，冷万喜、张艳玲赔偿张永刚人民币4万元。现冷万喜、张艳玲已将门市房过户至张永刚名下，在冷万喜、张艳玲协助下，蛟河市罗门房地产开发有限公司已将车库的购房合同变更到张永刚名下。现张永刚只给付冷万喜、张艳玲购房款65万元，剩余20万元至今未给付。
认定上述事实的证据有：房屋买卖协议、情况说明、介绍信、住宅维修资金票据、地税票据、完税证明、银行流水账、商品房购销合同。
本院认为：冷万喜、张艳玲与张永刚签订了房屋买卖合同，张永刚已实际占有使用，以上事实足以证明双方的房屋买卖行为系双方真实意思表示，且不违反我国法律规定，故双方的房屋买卖关系成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，冷万喜、张艳玲已将门市房过户至张永刚名下，在冷万喜、张艳玲协助下，蛟河市罗门房地产开发有限公司已将车库的购房合同变更到张永刚名下，产权登记应由张永刚自行办理不需冷万喜、张艳玲协助办理。冷万喜、张艳玲已按合同全面履行，故张永刚、徐守凤至今未给付剩余房款已构成违约，并承担违约责任，应当给付冷万喜、张艳玲剩余房款。
关于冷万喜、张艳玲要求徐守凤承担给付责任的主张，因张永刚购买该房屋时系夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，故徐守凤应承担给付责任。
关于张永刚反诉主张要求冷万喜、张艳玲给付4万元违约金的主张，因蛟河市罗门房地产开发公司已将该车库合同写在张永刚名下，介绍张永刚本人去办房屋产权手续，不需冷万喜、张艳玲协助，故冷万喜、张艳玲并未违约，张永刚的该项主张本院不予支持。
关于张永刚、徐守凤要求返还车库减少面积3.13平方米给付13928.50元本金及损失11659.75元的主张，因签订购房合同时双方未约定门市房及车库每平方米单独的价格，而是门市房及车库整体出售，整体购买，故张永刚要求返还不足面积差价款没有证据，故本院不予未支持。
关于张永刚、徐守凤主张维修费的请求，因与本案不是同一个法律关系，故本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张永刚、徐守凤于本判决生效后立即共同给付原告冷万喜、张艳玲尾欠房款20万元及逾期损失（逾期损失以20万元为本金，自本判决生效之日起至实际给付时止，按年利率6%计算利息）。
二、驳回反诉原告张永刚反诉被告冷万喜、张艳玲的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告张永刚、徐守凤负担。反诉诉讼费795元，由反诉原告张永刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 权英爱
二〇一八年七月十二日
书记员 王 雪