宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石惠民初字第1942号
原告石嘴山市皓泰热力有限公司，住所地石嘴山市大武口区世纪大道南706号，组织机构代码76323588-7。
法定代表人王建民，石嘴山市皓泰热力有限公司经理。
委托代理人常文娟，石嘴山市皓泰热力有限公司职员，特别授权代理。
委托代理人刘莹莹，宁夏瀛智律师事务所律师。特别授权代理。
被告宁夏石元房地产开发有限责任公司，住所地石嘴山市大武口区建设东街128号，组织机构代码71068025－8。
法定代表人闫春锁，宁夏石元房地产开发有限责任公司董事长。
委托代理人王阳，惠农区北街法律服务所法律工作者。特别授权代理。
第三人宁夏石嘴山金力实业集团有限公司，住所地石嘴山市河滨工业园区，组织机构代码71502338－8。
法定代表人高尚荣，宁夏石嘴山金力实业集团有限公司总经理。
委托代理人王文堂，宁夏石嘴山金力实业集团有限公司员工。特别授权代理。
原告石嘴山市皓泰热力有限公司（以下简称皓泰热力公司）与被告宁夏石元房地产开发有限责任公司（以下简称石元房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，皓泰热力公司于2015年8月27日向石嘴山市大武口区人民法院提起诉讼，大武口区人民法院立案受理后，石元房地产公司在提交答辩状期间以本案工程的建设工程实际履行地及不动产均在石嘴山市惠农区地域管辖范围内为由对管辖权提出异议，大武口区人民法院经审查后将案件移送本院，本院于2015年11月9日立案受理后，被告石元房地产公司于2015年11月23日向本院提出追加第三人申请，以涉案合同涉及的“泰和苑二期”19、22、23号楼是由宁夏石嘴山金力实业集团有限公司（以下简称金力实业公司）与石元房地产公司合作开发，皓泰热力公司实际完成合同的价款情况石元房地产公司不知情为由申请追加金力实业公司为本案第三人参加诉讼，本院经审查后予以准许。本案依法由审判员王爱娣适用简易程序于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告皓泰热力公司的委托代理人刘莹莹，被告石元房地产公司的委托代理人王阳、第三人金力实业公司的委托代理人王文堂到庭参加了诉讼。2016年1月5日，皓泰热力公司申请对“泰和苑二期”19、22、23号楼、物业办公室的建筑面积进行鉴定，现鉴定已结束。本案已审理终结。
原告皓泰热力公司诉称，皓泰热力公司是一家承建热力基础设施配套工程、提供热力服务的企业。2011年10月13日，皓泰热力公司、石元房地产公司签订了《集中供热工程建设合同》，按照合同约定，皓泰热力公司承建石元房地产公司开发的惠农区“泰和苑二期”19、22、23号楼的集中供热工程，石元房地产公司应当于2011年12月10日前向皓泰热力公司支付1651515元的集中供热工程建设费。现该楼盘已正式供暖，石元房地产公司也陆续支付了部分工程建设费，但尚欠330765元未予结清，经皓泰热力公司多次催缴未果，现起诉要求：一、判决被告支付欠付的集中供热工程建设费330765元，违约金99229.5元，以上合计429994.2元。
被告石元房地产公司辩称，涉案的合同是由金力实业公司与石元房地产公司合作开发的惠农区泰和苑二期19、22、23号楼工程的开发和施工，该集中供热工程建设合同是由金力实业公司以石元房地产公司的名义与皓泰热力公司签订的，石元房地产公司对皓泰热力公司实际完成合同价款的情况一无所知，皓泰热力公司自认已支付了部分工程价款，支付该部分工程价款也是由金力实业公司向其支付的，皓泰热力公司所主张的下欠合同价款1651515元石元房地产公司不清楚，皓泰热力公司主张的集中供热工程建设合同所涉及的完成工程量、工程结算、工程竣工、工程交付及验收等诸多合同约定的证据要件，皓泰热力公司并未向法庭提供，也不能证明皓泰热力公司的主张，请求法院依法驳回皓泰热力公司的诉求。
第三人金力实业公司辩称，金力实业公司作为第三方与石元房地产公司以前确实签过协议，对石元房地产公司陈述的事实予以认可，但对皓泰热力公司陈述的所欠的价款和以前结算验收相关手续是不是已经完毕和是否已经做了结算第三人不清楚，所以皓泰热力公司主张的价款没有依据，请求驳回皓泰热力公司的诉讼请求。
原告皓泰热力公司向法庭提交的证据有：
一、集中供热工程建设合同、建安工程承包协议、工程竣工验收单、开栓供暖申请审批表、开栓供暖通知单各一份，证明1、皓泰热力公司与石元房地产公司之间成立了合法有效的建设工程合同关系，约定合同价款为1651515元；2、皓泰热力公司将本案涉诉工程，即惠农区泰和苑供热二级网工程发包于石嘴山市环达市政工程有限责任公司施工，该工程经竣工验收合格；3、石元房地产公司曾向皓泰热力公司申请供暖，同时证明皓泰热力公司已完全履行了合同义务，向石元房地产公司交付了合格的工程。石元房地产公司对集中供热工程合同的真实性、合法性、关联性没有异议，对建安工程承包协议、工程竣工验收单、开栓供暖通知单及申请审批表均有异议，皓泰热力公司提供的该组证据不能证明其对涉案工程进行了工程施工，工程量的结算，工程的竣工交付及众多合同约定的法律事实，按照集中供热合同的约定，该工程应由皓泰热力公司进行施工完成，现皓泰热力公司将该工程转包给石嘴山市环达市政有限责任公司完成合同的具体施工工作，严重违反了供热合同的约定，也未征得石元房地产公司的同意，对此石元房地产公司对皓泰热力公司提供的该组证据所证明的目的不予认可；双方签订的集中供热合同价款是1651515元，而皓泰热力公司提供的建安工程承包协议价款为1600000元，皓泰热力公司请求的工程价款与实际发生的工程价款存在51515元的差距，建安工程承包协议的具体施工单位石嘴山市环达市政有限责任公司是工程的具体施工人，该工程没有向石元房地产公司交付工程竣工和验收的相关材料及工程情况。金力实业公司的质证意见与石元房地产公司的质证意见一致。
二、建筑业统一发票4份（复印件，原件核对后退回）、律师函1份，证明：1.石元房地产公司已经支付了工程建设费1320750元，下欠330765元；2.皓泰热力公司为维护自身的权益，曾向石元房地产公司主张过权利。石元房地产公司对该组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，皓泰热力公司提供的发票4张，石元房地产公司没有收到过，石元房地产公司也没有给皓泰热力公司支付过热力工程建设费；对律师函的真实性没有异议，关联性及证明目的有异议，石元房地产公司没有收到过律师函，皓泰热力公司也没有反映出律师函是以何种方式送达的，对律师函的证明目的有异议。金力实业公司对律师函不予认可，对于发票的记账联有没有给金力实业公司也不清楚。
被告石元房地产公司为支持其抗辩，向法庭提交的证据有：
协议书一份（复印件，原件核对后退回），证明对于惠农区泰和苑工程，金力实业公司与石元房地产公司是合作的关系，其实质内容是金力实业公司借用石元房地产公司的开发资质进行开发和销售工作，协议内容所反映的全部开发收入归金力实业公司，开发工程的核算和盈亏由金力实业公司自己承担，所发生的国家税费和向各部门缴纳的相关费用也由金力实业公司自行承担，作为本案所涉及的供热工程建设费用应由金力实业公司与皓泰热力公司进行工程的竣工及验收等众多合同约定的条件履行，石元房地产公司不应承担给付供热工程建设费价款的义务。皓泰热力公司对此份证据的真实性有异议，金力实业公司未在该协议书上加盖公章，不能认可是金力实业公司与石元房地产公司的真实意思表示；其次，该证据与本案没有关联性，石元房地产公司与皓泰热力公司签订合同时未明示此份协议书，因此对于石元房地产公司所提证明目的不予认可。金力实业公司对此份证据的真实性没有异议，泰和苑建筑工程由石元房地产公司负责施工，涉及的供暖工程合同签署、结算、验收应由石元房地产公司与皓泰热力公司之间进行，与金力实业公司无关。
第三人金力实业公司未向法庭提交证据。
本院从石嘴山市房屋产权产籍管理所惠农办事处调取石元房地产开发公司委托测量的惠农区新建路泰和苑19、22、23号楼面积记录六页，证实19号楼的地下室总建筑面积为1338.37平方米，住宅总建筑面积为8100.42平方米，两者总建筑面积为9438.79平方米；22号楼的的地下室总建筑面积为1118.04平方米，住宅总建筑面积为6575.72平方米，商业总建筑面积为281.30平方米，三者总建筑面积为7975.06平方米；23号楼的地下室总建筑面积为1209.12平方米，住宅总建筑面积为6818.16平方米，两者总建筑面积为8027.28平方米。三座楼的地下室总建筑面积为3665.53平方米，住宅加商业的总建筑面积为21775.6平方米，合计总建筑面积为25441.13平方米。皓泰热力公司对此组记录的真实性没有异议，认为双方约定的建筑面积是采暖的总面积，因为地下室没有暖气，故应当是剔除地下室的总建筑面积；石元房地产公司对此组记录的真实性没有异议，认为双方约定的建筑面积是采暖器的面积，即剔除地下室及走廊的面积；金力实业公司对此组记录的真实性没有异议，但表示对皓泰热力公司与石元房地产公司对建筑面积约定的具体指向不清楚。
经庭审举证、质证，本院对双方所举证据认证如下：皓泰热力公司所举证据一，石元房地产公司、金力实业公司对集中供热工程建设合同的真实性没有异议，本院予以采信，对建安工程承包协议、工程竣工验收单、开栓供暖申请审批表、开栓供暖通知单不予认可；建安工程承包协议、工程竣工验收单、加盖有皓泰热力公司及石嘴山市环达市政工程有限责任公司的印章，本院予以确认，开栓供暖申请审批表、开栓供暖通知单均加盖有石元房地产公司的印章，本院予以采信。皓泰热力公司所举证据二，本院对发票的真实性予以确认，律师函没有相关的送达回执，本院对皓泰热力公司向石元房地产公司送达的事实不予认可。石元房地产公司所举证据，金力实业公司没有异议，本院予以确认。对本院调取的惠农区新建路泰和苑19、22、23号楼面积记录六页，皓泰热力公司、石元房地产公司、金力实业公司对其真实性均没有异议，本院予以采信。
经审理查明，2010年3月5日，金力实业公司作为甲方与石元房地产公司作为乙方签订协议书一份，约定乙方同意甲方利用其资质，进行惠农区泰和苑房地产开发和销售，开发收入归甲方负责，甲方负责核算、自负盈亏，并按国家政策规定向税务及有关部门交纳相关费用，甲方开发的泰和苑建筑工程，交由乙方施工，其工程造价按有关部门规定的价格执行。2011年9月22日，皓泰热力公司作为甲方与石元房地产公司作为乙方就集中供热工程建设事宜签订石嘴山市集中供热工程建设合同一份，约定甲方收取集中供热工程建设费的标准为75元/平方米（含25元/平方米集中供热二级管网工程建设费），面积为22020.20平方米，集中供热工程建设费为1101010元，集中供热二级管网工程建设费为550505元，合计1651515元，通过银行转帐结算，付款时间分别为2011年9月22日付400000元，2011年10月20日前付750000元，2011年12月10日前付501515元。甲方和乙方还对双方产权界限及维护责任进行了划分，对双方职责进行了约定，在合同违约责任中约定，乙方未按期足额交纳集中供热工程建设费的，自交费期限的第二日起按迟延付款总额的3‰每日计付延期付款违约金；另约定本合同项下建筑面积尚未确定，甲方所收乙方费用暂按售出及设计面积计算，经具有法定资质的中介机构实际测量后，最终以其做出的确权面积测量报告为准，多退少补。如确权面积测量报告不含阁楼面积，计算金额时应将阁楼面积计算建筑面积。
2011年9月19日，皓泰热力公司作为甲方与石嘴山市环达市政工程有限责任公司作为乙方就惠农区泰和苑供热二级网工程签订建安工程承包协议一份，工程内容为二级网管道敷设、阀室砌筑、阀门安装等，工期要求为2011年9月20日至2011年10月30日，承包方式为包工不包料，工程造价暂定为160000元，双方在合同中对付款结算方式、双方责任、违约责任进行了约定。2013年10月，皓泰热力公司、宁夏恒建监理有限公司、石嘴山市环达市政工程有限责任公司对泰和苑三期二级网工程进行了竣工验收，结论为合格，同意验收。
2011年12月19日，石元房地产公司向皓泰热力公司惠农分公司申请对泰和苑19、22、23号楼及物业办公室开栓供暖，同日，皓泰热力公司对上述供暖区域开始供暖。2011年9月23日至2012年10月9日，石元房地产公司分四次向皓泰热力公司支付集中供热工程建设费1320750元。因催要下欠工程建设费未果，皓泰热力公司起诉要求判决被告支付欠付的集中供热工程建设费330765元，违约金99229.5元，以上合计429994.2元。
本院认为，皓泰热力公司与石元房地产公司签订了《集中供热工程建设合同》，该合同真实、有效。按照合同约定，皓泰热力公司承建石元房地产公司开发的惠农区“泰和苑二期”19、22、23号楼的集中供热工程；皓泰热力公司又将惠农区泰和苑供热二级网工程的二级网管道敷设、阀室砌筑、阀门安装交予石嘴山市环达市政工程有限责任公司施工，该工程已经竣工验收。涉案楼房也于2011年12月19日开始供暖，石元房地产公司辩称，涉案的合同是由金力实业公司以石元房地产公司的名义与皓泰热力公司签订的，石元房地产公司对皓泰热力公司实际完成合同价款的情况一无所知，已支付该部分工程价款也是由金力实业公司向其支付的，但未举证证实，本院不予采纳。对于本案皓泰热力公司与石元房地产公司签订供热工程的总建筑面积，依据本院从石嘴山市房屋产权产籍管理所惠农办事处调取的石元房地产开发公司委托测量的惠农区新建路泰和苑19、22、23号楼面积，总建筑面积应为三座楼的住宅加商业的总面积（即剔除地下室的总面积），为21775.6平方米，建设费为每平方米75元，总计为1633170元，石元房地产公司已经向皓泰热力公司支付集中供热工程建设费1320750元，现下欠金额为312420元。因双方对延期付款违约金进行了约定，但约定违约金过高，本院对违约金予以支持93726元（312420元30%），以上合计406146元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百六十九条之规定，判决如下：
一、被告宁夏石元房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告石嘴山市皓泰热力有限公司集中供热工程建设费312420元，违约金93726元，以上合计406146元；
二、第三人宁夏石嘴山金力实业集团有限公司不承担向原告石嘴山市皓泰热力有限公司支付集中供热工程建设费的责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3875元（减半实收），由被告宁夏石元房地产开发有限责任公司负担3660元，原告石嘴山市皓泰热力有限公司负担215元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
在上诉期限届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉费，逾期则按放弃上诉处理。
如本判决生效后，被告拒不履行，原告应在履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审判员 王爱娣
二〇一六年五月三十一日
书记员 常 朔
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。