福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第2号
原告黄金花，女，1968年2月27日出生，汉族。
委托代理人黄书明，福建万天律师事务所律师。
被告张金华，男，1972年6月16日出生，汉族。
被告刘柳金（系被告张金华之妻），女，1974年9月1日出生，汉族。
原告黄金花（以下简称原告）与被告张金华、刘柳金（以下简称被告）民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法组成合议庭，由审判员张联斌担任审判长，代理审判员肖玲、人民陪审员邓永坚参加评议，于2015年5月7日依法公开开庭审理了本案。原告的委托代理人黄书明到庭参加诉讼。被告经本院依法公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，因资金不足，被告张金华于2012年7月18日向原告借款人民币400000元。因无力偿还借款，被告张金华于2013年7月18日向原告续借该款，约定若出借人因该借款起诉、被告愿意承担案件受理费、律师代理费等；同月24日双方在续订的借款合同、房地产抵押合同中约定，借款期限12个月，月利率为1.5%，被告以其所有的坐落于沙县华山小区F幢305室商品房为该借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。被告之间系夫妻关系，在婚姻关系存续期间所负债务应当共同偿还。原告向被告催讨借款未果，诉至本院，请求判令：一、被告偿还原告借款本金人民币400000元；二、被告支付原告借款利息人民币40000元（截止2014年12月23日），以及自2014年12月24日始至借款付清之日止以月利率1.5%计算的利息；三、依法确认原告有权对被告所有的坐落于沙县华山小区F幢305室抵押房屋（房屋所有权证号：沙房权证字第××号）就折价或者拍卖、变卖所得的价款（抵押债权数额400000元及利息范围内）享有优先受偿权；四、被告支付原告因追索借款而聘请的律师代理费人民币18000元；五、本案受理费、公告费由被告负担。
被告未作答辩。
经审理查明，被告之间系夫妻关系。被告张金华因资金不足于2012年7月18日向原告借款人民币400000元。被告张金华因无力还款于2013年7月18日向原告续借该款，其在借条中注明：借款期限1年，出借人因追偿该笔债权而产生的各项费用（如律师代理费、诉讼费等）均由借款人承担；同月24日原告与被告在借款合同、房地产抵押合同中约定，借款期限12个月（2013年7月24日―2014年7月23日），月利率为1.5%，按月付息，一次性还本，被告以其所有的坐落于沙县华山小区F幢305室商品房为该借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续（房屋所有权证号：沙房权证字第××号，房屋他项权证号：沙房他证字第201338**号，债权数额400000元），被告刘柳金作为债务人也在借款合同上签字。嗣后，被告依照约定支付部分借款利息，截至2014年12月23日止尚欠原告利息人民币40000元，未偿还借款本金。原告向被告催讨借款未果，诉至本院。
上述事实有原告向本院提交的身份证（复印件）、结婚证（复印件）、借条、工商银行交易信息、借款合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、民事诉讼委托代理合同、律师代理费票据以及原告的陈述予以证实。
本院认为，被告张金华向原告借款人民币400000元，有被告向原告出具的借条、转款凭证、借款合同等予以证实，事实清楚，证据充分，应予偿还。原告以该借款系被告夫妻关系存续期间所借，属于夫妻共同债务，主张被告刘柳金承担共同偿还责任，且被告刘柳金作为债务人也在借款合同上签字，符合法律规定，予以支持。原告要求被告偿还借款本金人民币400000元，并支付借款利息人民币40000元（截至2014年12月23日止），以及自2014年12月24日始至借款付清之日止以月利率1.5%计算的利息，符合双方约定和法律规定，应予支持。被告以其所有的坐落于沙县华山小区F幢305室商品房为该借款提供抵押担保，并依法办理房屋抵押登记手续。依照法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求对被告以该商品房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，予以支持。原告要求被告承担律师代理费人民币18000元，当事人有约定，且该约定不违反法律规定，可从其约定，予以支持。被告在答辩期限内未作答辩，也未在举证期限内提供证据，经公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张金华、刘柳金应于本判决生效之日起十日内偿还原告黄金花借款本金人民币400000元。
二、被告张金华、刘柳金应于本判决生效之日起十日内支付原告黄金花借款利息人民币40000元（截至2014年12月23日止），并支付自2014年12月24日始至借款付清之日止以月利率1.5%计算的利息。
三、原告黄金花对被告张金华、刘柳金提供抵押担保的坐落于沙县华山小区F幢305室商品房，依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，按办理抵押登记先后顺序优先受偿（房屋所有权证号：沙房权证第××号，房屋他项权证号：沙房他证字第201338**号）。
四、被告张金华、刘柳金应于本判决生效之日起十日内支付原告黄金花律师代理费人民币18000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8170元，公告费600元，合计人民币8770元，由被告张金华、刘柳金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审 判 员 张联斌
代理审判员 肖 玲
人民陪审员 邓永坚
二〇一五年五月七日
书 记 员 江 江
附：
一、本判决所依据法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于适用
〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。