浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉商初字第263号
原告：中国农业银行股份有限公司奉化市支行。
代表人：余秀位。
委托代理人：陈铭波。
被告：胡亚萍。
被告：刘金国。
原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行（以下简称农行奉化支行）为与被告胡亚萍、刘金国金融借款合同纠纷一案，原告农行奉化支行于2014年3月10日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭审理，于2014年6月24日公开开庭审理了本案。原告农行奉化支行的委托代理人陈铭波到庭参加诉讼，被告胡亚萍、刘金国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行奉化支行起诉称：2012年6月13日原告农行奉化支行与俩被告签订了《最高额担保个人借款合同》，约定：被告胡亚萍向原告借款700000元，由俩被告所有的位于奉化市锦屏街道广南商城2区3幢508室的房产作抵押担保，借款期限自2012年6月13日至2015年6月12日，被告胡亚萍可在700000元借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，借款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率基础上上浮20%，据此确定执行利率7.2%，如遇到中国人民银行基准利率调整，执行利率也按约定调整，还款方式为一次性还本按月结息。抵押担保范围借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等。另约定因借款人未按约还款，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮70%计收罚息，对应付未付部分，原告有权依据中国人民银行规定计收复利，另约定被告未按约偿还借款本息，原告有权提前收回借款，被告应承担原告为此支付的实现债权的费用。合同签订后，俩被告于2012年6月14日办理了房产抵押登记，之后原告依被告申请于2013年6月14日发放了700000元贷款给被告。贷款到期后，被告未能按期还款付息，为此原告诉请法院要求判令：1.被告胡亚萍、刘金国归还借款700000元，并支付2014年2月25日前的利息5714．11元及按合同约定利率按本金700000元自2014年2月26日计算至款清日止的利息、罚息、复利；2.被告胡亚萍、刘金国支付原告律师费损失42285元；3.原告有权对俩被告所有的位于奉化市锦屏街道广南商城2区3幢508室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿上述借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的律师费等。
被告胡亚萍、刘金国未作答辩，亦未提供证据。
原告农行奉化支行在举证期限内提供下列证据：
1．最高额担保个人借款合同、个人贷款申请资料各一份。用以证明2012年6月13日原被告签订了借款额度为700000元的借款合同及约定双方权利义务和提供抵押担保的事实；
2．房权证、土地证、他项权证复印件各一份；用以证明俩被告系抵押物所有人及抵押物于2012年6月14日办理了抵押登记手续的事实；
3．贷款申请书、个人借款凭证各一份。用以证明2013年6月4日被告胡亚萍向原告申请借款及原告依约发放贷款的事实；
4．欠款证明一份。用以证明截止2014年2月25日俩被告尚欠原告借款本息705714.11元的事实；
5．委托代理合同、发票、进账单各一份。用以证明原告为实现债权支付律师费42285元的事实；
6.结婚证复印件一份。用以证明俩被告系夫妻关系的事实。
鉴于被告胡亚萍、刘金国无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃到庭质证的权利。经审查，本院认为原告提供的证据可以证明原告主张的事实，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理认定的事实与原告农行奉化支行起诉主张的事实一致。另认定被告刘金国承诺为本次借款的共同还款人。对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
本院认为：被告胡亚萍与原告之间签订的合同是当事人真实的意思表示，双方借贷事实清楚、证据充分。现借款已到期，借款人胡亚萍及共同还款人刘金国理应归还本息，并赔偿原告为实现债权而支付律师费的损失。被告胡亚萍、刘金国名下的位于奉化市锦屏街道广南商城2区3幢508室的房产依法进行他项权证登记，他项权人为原告，故原告享有对该房屋享有优先受偿的权利。为此原告诉求应予支持。被告胡亚萍、刘金国，经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡亚萍、刘金国应于本判决生效后三日内返还给原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行借款700000元，并支付2014年2月25日前的利息5714.11元及按合同约定利率按本金
700000元自2014年2月26日计算至判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利；
二、被告胡亚萍、刘金国应于本判决生效后三日内赔偿给原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行律师费损失42285元；
三、如被告胡亚萍、刘金国未按期付款，则原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行有权以被告胡亚萍名下的位于奉化市锦屏街道广南商城2区3幢508室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11280元，由被告胡亚萍、刘金国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 单巧萍
人民陪审员 王建龙
人民陪审员 徐恩琴
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 陈梦楚
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。