江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）滨民初字第1267号
原告江苏汉盛置业有限公司。住所地滨海县工业园区*号。
法定代表人崔崇领，该公司董事长。
委托代理人梁庆忠，江苏海悦律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告郭维松，男，84岁。
委托代理人李功友，滨海县新城法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。
原告江苏汉盛置业有限公司（以下简称汉盛公司）诉被告郭维松房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2013年11月14日受理后，依法由审判员王爱东适用简易程序于2013年12月9日公开开庭进行了审理。原告汉盛公司的委托代理人梁庆忠、被告郭维松及其委托代理人李功友到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年，原告因实施迎宾花园工程建设，经过审批，取得资质。被告在拆迁范围内，2010年5月12日双方签订协议，被告在2010年5月19日前将屋内搬清，交由原告拆除。但被告未能按协议履行，经有关部门协调未果。现要求被告搬出并将滨海县坎南居委会韩庄组40.20平方米的房屋交给原告拆除，被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称：1、原、被告签订的房屋拆迁协议无效。一是被告患有精神分裂症，被骗签订协议，房屋的实际建造人郭晓平并不清楚。二是协议内容显失公平，记载不真实，也未得到郭晓平的追认。2、原告拆迁的依据违反法定程序。滨海县建设局在做出拆迁前，应当告知被告并进行听证，建设局并未履行上述义务。3、滨海县城镇房屋拆迁配套安置服务中心与被告签订协议不具备合法的前提条件，应认定该协议无效。在2010年5月19日之前，被告要求原告出示该许可证，其均未出示。4、协议中的补偿款没有经过法定的价格评估程序，不具有合法性。5、被告是迫于压力，违背良心与原告签订了空白横线的协议书，被告遗漏了被拆迁房屋37.2平方米。原告用不正当手段在深夜威吓被告，要向被告承付3年来用如此卑劣手段强迫被告搬出房屋以及对房屋损毁的损失。
经审理查明：2010年元月26日，原告经滨海县建设局批准，取得拆迁许可资格，许可证号为：滨拆许字（2010）第01号。拆迁范围东至城南实验学校，北至迎宾中路。拆迁期限为：2001年元月26日至2010年4月30日。
被告居住在拆迁范围内。2010年5月12日，原、被告签订协议，原告补偿被告16567元，要求在同年5月19日前撤出，后该合同未能履行。2010年5月20日双方重新签订协议，其中第二条约定：被拆迁房屋货币补偿金额详见评估报告，由原告补偿被告各项费用148417元；第三条约定补偿安置方式：乙方自愿选择的补偿安置方式为产权调换。第四条约定：将被告安置在南苑小区10号楼104室面积90平方，该房调换价为142532元。被告在2010年6月30日搬出，原告收钥匙后五日内支付价款或交付房屋。约定被告自行过渡，过渡期从2010年6月30日至2011年4月30日止。第五条约定：车库按800元每平方米，另行交纳。合同签订后，被告一直未能搬出。原告提供的房屋仍然闲置。
另经查明：滨海县住房和城乡建设局于2010年元月26日发布拆迁公告。2010年4月22日批准将（2010）第01号《房屋拆迁许可证》的时间延长至2010年6月30日。2010年4月3日，盐城市恒业房地产估价土地估价有限公司对被告的房屋评估价为70687元。
再查明：争议房屋没有产权证明，被告认为是其女儿郭晓萍建筑的房屋，提供一份五名瓦工的证明，但未到庭作证。提供了郭晓萍于2011年6月15日办理的个体工商户营业执照的经营场所为：滨海县东坎镇迎宾中路50号。2011年6月15日滨海县东坎镇坎南社区居民委员会为郭晓萍办理执照而出具证明争议房屋的产权属其所有。被告和郭晓萍认为合同是被骗签字，但并未举出向有关机关报案的证据。
被告于2014年1月15日提出申请，要求对2010年5月20日协议中的本人签名进行笔迹鉴定，但于2014年2月14日提出无法交纳鉴定费用。
以上事实有当事人陈述，原、被告所举的证据在卷，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告对签订的合同是否有效，双方是否应该继续履行存在争议，现分析如下：
原告拆迁具备主体资格并且程序合法。
原告是经建设部门批准取得拆迁许可资格，具备拆迁的主体资格。被拆迁的房屋经过评估并发布拆迁公告，经过了一定的程序。被告认为对评估和公告均不清楚，但并未提供证据证明，本院认为，其应当明知。首先双方签订协议中有项目是见评估报告，协议已经签订，就视为对评估报告及价格的认可。
原、被告签订的合同合法有效。
原、被告于2010年5月12日签订的合同，双方没有履行，又于2010年5月20日重新签订合同，应视为双方对前一份合同的终止履行。原、被告签订的合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。被告认为自己患有精神疾病，并未提供权威机构的证明，不能就此认为被告为限制民事行为能力人，而否认其所签订的合同的效力。被告否认合同是自己签名，但又放弃签定，故应视为对签名的认可。被告认为是在空白协议上签字，但未能提供证据证明。对坎南社区提供产权为郭晓萍的证明，是郭晓萍为办理营业执照所用，并不代表产权即属郭晓萍所有。该房没有房产证明，被告一直居住在该房，户籍在坎南社区。郭晓萍认为产权属于自己，并未举出公安机关登记的户籍和在拆迁时坎南社区确认其为该户户主或成员的证明，无法认定其为该房的拆迁主体。被告认为少算面积，双方可在实际测量时按实计算。
三、原告要求继续履行合同，不违反法律规定。
双方签订合同后，被告未在约定时间内搬出，导致合同未能履行。现被告以种种理由拒绝搬迁，没有法律依据，双方约定的过度期2010年6月30日至2011年4月30日，被告一直未能履行，也明知原告3年来经常督促其搬出，但一直未能履行。原、被告之间并没有出现权利义务终止及解除合同的情形，故原告要求继续履行合同，符合法律规定。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第九十一条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告郭维松于本判决生效后十日内将座落于坎南居委会韩庄组40.20平方米房屋交付原告江苏汉盛置业有限公司拆除。
案件受理费214元，减半收取107元，由被告郭维松承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费214元（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局，开户行：盐城市农行中汇支行。帐号（40×××21）。
审判员 王爱东
二〇一四年三月十八日
书记员 栾海洋
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
债务已经按照约定履行；
合同解除；
债务相互抵消；
债务人依法将标的物提存；
债务人免除债务；
债权债务同归于一人；
法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。