福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0902民初1516号
原告：中信银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路70号。
主要负责人：陈俊建，该行行长。
委托诉讼代理人:石福宁，福建石在律师事务所律师。
委托诉讼代理人:刘芳，福建石在律师事务所律师。
被告：李宾，男，1960年3月2日出生，汉族，住福建省福安市。
被告:苏红艳，女，1963年3月19日出生，汉族，住福建省福安市。
被告:李华，女，1955年10月29日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：刘国崚，男，1957年8月26日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：福安市宏晟茶业有限公司，住所地福建省福安市阳头工业路150号。
法定代表人：李宾。
原告中信银行股份有限公司宁德分行（以下简称中信银行宁德分行）与被告李宾、苏红艳、李华、刘国崚、福安市宏晟茶业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行宁德分行的委托诉讼代理人刘芳及被告刘国崚到庭参加诉讼，被告李宾、苏红艳、李华、福安市宏晟茶业有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信银行宁德分行向本院提出诉讼请求：1.李宾、苏红艳偿还中信银行宁德分行借款本金270万元及逾期利息91102.81元（利息暂截止至2018年6月20日止，之后产生的利息按合同约定计算至实际还款之日止）；2.李宾、苏红艳支付中信银行宁德分行律师代理费10000元；3.李华、刘国崚、福安市宏晟茶业有限公司对中信银行宁德分行诉请李宾、苏红艳上述1、2项承担连带清偿责任；4.中信银行宁德分行对李华、刘国崚共同共有的坐落福安市的房地产折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：李宾、苏红艳系夫妻关系。2015年，李宾向中信银行宁德分行申请借款290万元整，中信银行宁德分行审查后，于2015年5月12日与李宾签订了编号为2015银宁额字第761011799956号《中信银行个人综合授信合同》，合同第十六条约定：中信银行宁德分行向李宾提供总额为290万元的综合授信额度，授信期限自2015年5月12日起至2020年5月12日止，贷款用途为购买茶叶。为保证按期还款，同日，中信银行宁德分行与李华、刘国崚签订了编号为2015银宁额字第76101179995621号《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，合同第二十一条约定：李华、刘国崚自愿将其共同共有的坐落福安市的房地产抵押给中信银行宁德分行，为李宾、苏红艳向中信银行宁德分行借款提供最高额抵押担保，担保的债权最高额限度为债权本金290万元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保管费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。同日，中信银行宁德分行又与福安市宏晟茶业有限公司、李华、刘国崚签订了编号为2015信宁银最保字第76101179995622号《最高额保证合同》，合同第二条约定：福安市宏晟茶业有限公司、李华、刘国崚自愿为李宾、苏红艳向中信银行宁德分行借款提供最高额连带保证担保，担保的债权最高额限度为债权本金290万元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保管费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。2016年9月28日，中信银行宁德分行与李宾、苏红艳签订了编号为银宁字第81113200580号《中信银行个人经营借款合同》，合同约定：借款金额为270万元，贷款种类为随借随还借款，借款期限自2016年9月28日起至2017年9月28日止，贷款利率以贷款实际提款日的定价基础上浮50%，即本合同贷款利率为6.252%，贷款期内利率保持不变，还款方式为按月付息到期一次还本法，付息日为每月21日，贷款担保方式为最高额抵押加最高额保证，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。合同签订后，中信银行宁德分行于2016年9月28日将借款270万元汇入李宾的账户中。然而，李宾、苏红艳借款后，并未按约还款，至2018年3月21日止拖欠中信银行宁德分行借款本金270万元及罚息38789.25元、复利11.17元、罚息复利716.56元、复利复利7.59元。
李宾、苏红艳、李华、福安市宏晟茶业有限公司未作答辩。
刘国崚辩称，对中信银行宁德分行主张的事实是没有异议的。对于刘国崚的房屋为借款人提供担保并无异议，但由于借款人有资产可供拍卖，请求先处置借款人的资产。
经审理查明：2015年5月12日，中信银行宁德分行与李宾签订《中信银行个人综合授信合同》，约定中信银行宁德分行向李宾提供290万元的综合授信额度，授信有效期自2015年5月12日至2020年5月12日止。
同日，刘国崚、李华与中信银行宁德分行签订《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，约定：刘国崚、李华提供其共有的坐落福安市的房产为上述债务提供最高额债权本金290万元的抵押担保。担保范围包括债权本金及相应利息、罚息、复利以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用，并于2015年5月12日办理了抵押权证登记，登记的最高债权数额为290万元。刘国崚、李华、福安市宏晟茶业有限公司与中信银行宁德分行签订《最高额保证合同》，约定刘国崚、李华、福安市宏晟茶业有限公司为中信银行宁德分行与李宾在2015年5月12日至2020年5月12日期间所签署的一系列债务提供最高额债权本金290万元的担保，保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、为实现债权的费用等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2016年9月20日，刘国崚、李华向中信银行宁德分行出具申明，载明：本人已知晓中信银行宁德分行给予李宾贷款金额270万元借款用于借新还旧，其与中信银行宁德分行签署的《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》继续有效。
2016年9月28日，李宾、苏红艳与中信银行宁德分行签订《中信银行个人经营借款合同》，约定：中信银行宁德分行向李宾、苏红艳提供贷款270万元，贷款期限12个月，即从2016年9月28日起至2017年9月28日止；贷款年利率为基准利率上浮50%，即6.525%。逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。还款方式为按月付息到期一次还本。中信银行宁德分行为实现债权而支付的律师费由李宾、苏红艳承担。同日，中信银行宁德分行向李宾、苏红艳发放贷款270万元。李宾、苏红艳借款后未按期偿还借款本息，截至2018年6月20日，李宾、苏红艳尚欠中信银行宁德分行借款本金270万元及利息、罚息91102.81元。中信银行宁德分行为实现本案债权支出律师代理费10000元。
上述事实，有中信银行宁德分行提供的身份证、结婚证、《中信银行个人综合授信合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、申明、股东会决议、《中信银行个人经营借款合同》、房屋所有权证书、土地使用权证、他项权证、个人借款凭证（借据）、特种转账借方凭证、欠款明细、《委托代理合同》、律师费发票、客户回单等证据予以证实，足以认定。刘国崚对上述证据没有异议，李宾、苏红艳、李华、福安市宏晟茶业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。中信银行宁德分行出示的上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。
本院认为，案涉《中信银行个人综合授信合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《中信银行个人经营借款合同》，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应依约履行合同义务。中信银行宁德分行依约向李宾、苏红艳发放贷款后，李宾、苏红艳未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。中信银行宁德分行根据合同约定要求李宾、苏红艳偿还借款本金270万元及相应利息，并承担其为实现本案债权而支出的律师代理费10000元，于法有据，予以支持。刘国崚、李华以其所有的坐落福安市的房产为上述债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，中信银行宁德分行对于上述抵押房产在最高限额290万元范围内享有优先受偿权。刘国崚、李华、福安市宏晟茶业有限公司为上述债务提供最高额责任保证，刘国崚、李华、福安市宏晟茶业有限公司应在最高债权限额290万元的范围内承担连带清偿责任。李宾、苏红艳、李华、福安市宏晟茶业有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、李宾、苏红艳应于本判决生效之日偿还中信银行股份有限公司宁德分行借款本金270万元及相应利息（截至2018年6月20日的利息为91102.81元；之后至借款付清之日止的利息按《中信银行个人经营借款合同》约定计算）；
二、李宾、苏红艳应于本判决生效之日支付中信银行股份有限公司宁德分行律师代理费10000元；
三、若李宾未按期履行上述第一、二项判决义务，中信银行股份有限公司宁德分行有权以刘国崚、李华所有的坐落福安市的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额抵押担保责任限额290万元范围内享有优先受偿权；
四、刘国崚、李华、福安市宏晟茶业有限公司对本判决第一、二项判决义务在最高本金限额290万元及相应利息、罚息、复利、律师代理费范围内承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向李宾、苏红艳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28796元，减半收取计14398元，由李宾、苏红艳、李华、刘国崚、福安市宏晟茶业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈丽平
二〇一八年六月二十五日
书记员 姚婷婷
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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