河北省邢台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邢民四终字第16号
上诉人（原审被告）霍小锋，男，汉族，1963年4月20日出生，沙河市。
委托代理人王志华，男，沙河市法律援助中心律师。
上诉人（原审被告）冯丽娟，女，汉族，1966年4月4日出生，沙河市。
委托代理人王志华，男，沙河市法律援助中心律师。
被上诉人（原审原告）张杉，女，汉族，1995年5月29日出生，住沙河市。
委托代理人王建欣，河北守敬律师事务所律师。
上诉人霍小锋、冯丽娟因排除妨害纠纷一案，不服沙河市人民法院（2013）沙民一初字第1031号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人霍小锋、冯丽娟及委托代理人王志华，被上诉人张杉的委托代理人王建欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，上诉人霍小锋、冯丽娟系夫妻关系，霍小锋是王凤琪的三儿子。王凤琪于1992年8月与林光再婚。原沙河市迎新街路北二十冶老干部平房22栋11号房产登记在王凤琪名下。2013年4月26日，王凤琪（甲方）与被上诉人张杉（乙方）签订买房协议书，王凤琪将位于沙河市迎新街路北二十冶老干部平房22栋11号房产以总价60万元卖于张杉。张杉向王凤琪交纳了60万元购房款，并于2013年5月7日办理了房产过户手续，将该房产过户于张杉名下，产权证号为：沙房产证市区字第00113**号。后由于上诉人霍小锋、冯丽娟在此房产居住，拒不腾出该房产与被上诉人张杉产生纠纷，张杉诉至一审法院，请求：1、判决二上诉人立即停止侵害即搬出非法强占的房产并赔偿由此造成的经济损失20000元；2、上诉人承担本案诉讼费。霍小锋、冯丽娟辩称，被上诉人张杉起诉上诉人强占诉争房屋与事实不符，无法律依据，被上诉人无权向上诉人主张。诉争房屋是上诉人母亲王凤琪原名下的房产，上诉人一直和父母在该房居住。2006年出资15万元对房屋进行了装修，该房产虽然登记在上诉人母亲王凤琪的名下，但该房产却是我们家庭的共有房产。被上诉人与王凤琪之间签订的《买房协议》，上诉人不知道，该买卖行为应为无效行为。我们居住在自己家，不存在强占的事实，被上诉人无权利直接向上诉人主张。上诉人占有、居住该房产是合理合法的。上诉人一直居住在该房屋，居住期间并对房屋进行了装修，该房产是我们家共有房产。
另，被上诉人张杉当庭提交从沙河市房管处调取的林光2000年沙河市迎新街路北平房22-11的房产证；（2006）沙证民字第215号公证书，证明林光于2006年10月10日将沙河市迎新街路北平房22-11的房产（房屋的所有权证号沙房权证市区字第00113**号）其所拥有的全部份额由妻子王凤琪继承；2007年4月2日王凤琪以继承方式取得的沙河市迎新街路北平房22-11的房产。
原审认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织和个人侵占、哄抢、破坏。侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产。承担民事责任的方式有停止侵害，排除妨碍。原告张杉与王凤琪签订买房协议书，支付了购房款并办理了房产过户登记，张杉应是迎新街路北二十冶老干部平房22栋11号房产的合法所有者，张杉的房产所有权受法律保护。被告霍小锋、冯丽娟在没有证据证明对该房具有相关权益的情况下仍居住、使用该房产没有法律依据，是对原告房产权益的侵害，应停止侵害，腾出此房。如果被告霍小锋、冯丽娟认为自己支付了装修费用，可向房产出让方王凤琪另行主张权利。原告提出赔偿造成的经济损失20000元，缺乏相关证据，本院不予支持。原审判决：一、被告霍小锋、冯丽娟在本判决生效之日起三十日内搬出沙河市迎新街路北二十冶老干部平房22栋11号房产，停止妨碍原告张杉对该房产行使权利的行为。二、驳回原告张杉的其他诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由被告霍小锋、冯丽娟负担。
霍小锋、冯丽娟上诉主要称，1、一审案由错误，程序违法。上诉人不应列为被告。被上诉人所诉的是侵权纠纷，但上诉人一直居住在诉争房屋多年，没有强占，更没有实施侵权行为。被上诉人虽然持有诉争房产所有权证书，但其取得的方式是买卖而来，其买卖合同非上诉人，且上诉人居住该房屋内是合理合法。为此本案上诉人不存在侵权。从买卖合同本身出发，被上诉人应主张由出卖方进行交接，两上诉人最多是第三人。按照法律的规定，本案案由应为买卖合同为案由。为此本案遗漏主要当事人，程序违法。2、被上诉人与王凤琪之间的房屋买卖合同没有履行完毕，判令上诉人腾房于法无据。虽然被上诉人与王凤琪签订了《买房协议》，但王凤琪并没有将房屋交付给被上诉人，被上诉人并没有取得房屋所有权。上诉人已经在该房屋中居住多年，并于2006年进行了装修，所以上诉人与王凤琪对该房屋是共有关系。王凤琪出卖该房产应该征得上诉人的书面同意，但是被上诉人并未征求上诉人的意见，是在上诉人完全不知情的情况下秘密进行的。同时，王凤琪年事已高做过开颅手术，有时意识不清，不能排除被上诉人对王凤琪有欺骗行为。被上诉人取得该房产不是善意取得，其房产证的取得存在实体和程序上的错误，上诉人暂时保留提起行政诉讼的权利。一审法院判令上诉人腾房缺乏事实和法律依据。上诉请求：撤销原判或发回重审。
张杉答辩主要称，1、上诉人主张一审案由错误、程序违法，其不应成为本案被告不能成立。因为该住房属王凤琪个人所有，其有权进行处理而无需征得他人同意，在王凤琪将该房产合法转卖给被上诉人的情况下，并且经过房产管理部门办理了过户手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，该房产已合法转移给被上诉人。二上诉人占着被上诉人的房子，妨碍了被上诉人对自己的房子行使权利，侵犯了被上诉人的利益，显然属于侵权，将二上诉人列为被告没有任何异议，一审法院案由正确、程序合法。2、上诉人主张其是该房屋的共有人，对房屋进行了装修的事实根本不存在，因为没有任何证据支持上诉人的主张，退一步讲，如果上诉人属于房屋的共有人，该房产仅凭王凤琪一人也过户不到被上诉人名下。3、上诉人主张王凤琪有时意识不清，被上诉人属恶意购买的主张不能成立。王凤琪思维清楚，风趣幽默，是个素质较高的人，其卖房时上诉人霍小锋不但知情，而且还提出让王凤琪找被上诉人购买房子。在王凤琪与被上诉人母亲商谈房屋买卖时，正在上海的霍小锋亲自与王凤琪通电话，让王凤琪找被上诉人买房，这是不争的事实，现在上诉人说不知道其母亲卖房，显然是在狡辩。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原沙河市迎新街路北二十冶老干部平房22栋11号的房产登记在王凤琪名下，王凤琪作为该房屋的所有权人有权处分该房屋。由于王凤琪与被上诉人张杉之间签订了《买房协议》，被上诉人张杉按照该协议履行了给付房款的义务，且双方又办理了房产过户登记，故被上诉人张杉应为沙河市迎新街路北二十冶老干部平房22栋11号房产的合法所有权人。一审法院判决上诉人霍小锋、冯丽娟搬出沙河市迎新街路北二十冶老干部平房22栋11号房产，停止妨碍被上诉人张杉对该房产行使权利的行为并无不当。上诉人霍小锋、冯丽娟主张沙河市迎新街路北二十冶老干部平房22栋11号房产为共同共有财产，证据不足，本院不予支持。如果上诉人霍小锋、冯丽娟对房屋存在装修费用，其可向该房产的出让人王凤琪另行主张。综上所述，一审判决所定案由正确，认定事实清楚，程序合法。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人霍小锋、冯丽娟各负担150元。
本判决为终审判决。
审 判 长 信深谦
代理审判员 王小英
代理审判员 张志春
二〇一四年一月十三日
书 记 员 张 雪