湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武经开民初字第01983号
原告：苏锡盛，男，1979年12月24日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：余超，北京大成（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉澳兴置业有限公司，住所地武汉经济技术开发区军山大道特1号2楼。
法定代表人：刘建华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑仕玉，该公司员工。
委托诉讼代理人：李艳，该公司员工。
原告苏锡盛与被告武汉澳兴置业有限公司（以下简称澳兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案后，适用简易程序，于2015年10月29日公开开庭进行了审理，经审理发现不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年7月20日再次公开开庭审理了本案。原告苏锡盛的委托诉讼代理人余超、被告澳兴公司的委托诉讼代理人李艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏锡盛向本院提出诉讼请求：1.被告澳兴公司向原告苏锡盛交付符合合同约定使用条件的标的房屋；2.被告澳兴公司向原告苏锡盛支付逾期交房的违约金（按每日已付房款万分之三的标准支付至实际交房之日，自2014年12月28日起暂计至2015年7月24日的违约金为72，795元）；3.由被告澳兴公司承担本案全部诉讼费。事实和理由：原、被告2013年12月19日签订了武汉市商品房买卖合同，约定：原告苏锡盛购买被告澳兴公司开发的位于武汉市军山街小军村“海伦堡·君临长江”一期第B08座3单元4-5层3号房，建筑面积129.07平方米，总价1，150，000元，付款方式为贷款支付。房屋交付时间为2014年12月27日前。合同签订前，原告苏锡盛于2013年12月15日依约向被告澳兴公司支付了首付款345，000元。之后，原告苏锡盛又成功办理贷款，并于2014年3月3日委托银行向被告澳兴公司支付了剩余购房款805，000元。至此，原告苏锡盛已履行完毕全部付款义务，但被告澳兴公司因房屋未达到合同约定的交房条件，未能按期交房，经原告苏锡盛多次催促无果，被告澳兴公司至今未能与被告澳兴公司办理交房手续，给原告苏锡盛造成巨大经济损失。
被告澳兴公司答辩称：被告澳兴公司不同意原告苏锡盛的诉请。原告苏锡盛未完全按照合同履行义务，根据法律规定和合同约定，被告澳兴公司可以延期交付房屋。原告苏锡盛未按合同约定在房屋交付前缴纳房屋专项维修基金、存在逾期付款，被告澳兴公司可以延期交付房屋不构成违约。诉争房屋已于2015年6月3日取得竣工备案，达到交房条件并于2015年6月17日通知原告苏锡盛收楼，原告苏锡盛没有理由拒收，应视为房屋已交付原告苏锡盛。即使被告澳兴公司需要承担违约金，原告苏锡盛主张违约金过高，应当调低，且应当以总房价的2%为限，请求法院调整原告苏锡盛主张的违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告苏锡盛提交的《商品房买卖合同》、购房发票、被告澳兴公司提交的建设工程竣工验收规划条件核实证明、建设工程竣工验收消防备案抽查结果告知书、规划方案人防意见回执、燃气开户通知书、工程竣工验收备案证明书、快递单及回执，对方当事人对其真实性无异议，本院均予以认定。对当事人有异议的证据，本院做如下认定：原告苏锡盛提交的维修工程调度及验收单、拒收房屋意见及邮寄单、房屋质量问题照片不能达到其证明目的，不能证明诉争房屋未达到交付标准，本院对该组证据不予采信；原告苏锡盛提交的武汉市城乡建设委员会查询中心查询结果，被告澳兴公司虽对其真实性有异议，但其载明的内容与被告澳兴公司提交的证据内容一致，本院对于诉争房屋取得竣工验收备案证的时间为2015年6月3日的事实予以确认；原告苏锡盛提交的汉阳区政府事故通报及经视报道（截图）与本案无关，本院不予认定；被告澳兴公司提交的华中商贸军山水厂供用水合同复印件，鉴于原告苏锡盛对于供水已达交房条件并无异议，本院对此予以认可；被告澳兴公司提交的新建住宅供电配套工程合同复印件，结合其申请调查取得的用电（业扩）报装项目送电工作单，原、被告对该证据真实性均无异议，本院对诉争工程2016年1月30日正式送电的事实予以确认；被告澳兴公司提交的信封封面及拒收房屋意见，结合原告苏锡盛提交的相应证据，本院对原告苏锡盛拒绝收房的事实予以确认。
本院认定事实如下：原、被告2013年12月19日签订了武汉市商品房买卖合同（合同编号：经120470451），约定：原告苏锡盛购买被告澳兴公司开发的位于武汉市军山街小军村“海伦堡·君临长江”一期第B08座3单元4-5层3号房，建筑面积129.07平方米，总价1，150，000元，付款方式为贷款购买，原告苏锡盛应于2013年12月26日前，一次性存入商品房首付款345，000元，其余价款办理贷款；合同第九条约定出卖人（被告澳兴公司，下同）应在2014年12月27日前将完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件、完成商品房项目竣工交付使用相关手续等的商品房交付买受人（原告苏锡盛，下同）使用。合同第十一条第一款第二项约定逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自该合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。双方在合同签订当日以附件六的形式签订补充协议，其中第九条约定：“商品房买卖合同第十二条交接的修订：出卖人、买受人双方一致同意：该商品房具备建筑工程竣工验收报告或竣工验收备案表即视为符合商品房买卖合同第九条约定的房屋交付标准，房屋交付验收时间以出卖人收楼通知书约定的时间为准。买受人不得以任何其他理由拒绝或拖延办理交付手续，如买受人认为房屋本身或者环境设备存在不符合合同约定的情形，应于办妥交付手续后按照法规和合同约定处理，否则出卖人收楼通知中的收楼期限届满之日即本房屋的交付时间。除买受人有证据证明该商品房不符合商品房买卖合同第九条约定的交房条件外，房屋交付时，出卖人仅须提供建筑工程竣工验收报告或竣工验收备案表复印件供查阅，以及向买受人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书原件。买受人同意：出卖人可不另行向买受人出示其他文件，买受人不以出卖人未出示相关文件材料为由拒绝接收房屋。……”原告苏锡盛于2013年12月15日依约向被告澳兴公司支付了首付款345，000元并于2014年3月3日委托银行向被告澳兴公司支付了剩余购房款805，000元，履行了全部付款义务。原告苏锡盛认为被告澳兴公司交付的房屋未达到合同约定的交房条件，且延期交付，故诉至本院请求依诉予判。
另查明：被告澳兴公司2015年6月3日取得诉争房屋竣工验收备案证，2016年1月30日正式送电。
本院认为，原、被告之间2013年12月19日签订了武汉市商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。被告澳兴公司在提供格式合同的同时，又以合同附件的形式对双方主合同中约定的交付条件、买受人合同解除权履行期限、物业费缴纳等众多事项进行不利于买受人的调整，且未能证明对此予以了充分、明确说明，原告苏锡盛对此亦不予认可，上述格式条款无效，本院按主合同的约定处理。合同约定的交房时间为2014年12月27日前，被告澳兴公司2015年6月3日取得诉争房屋竣工验收备案证，2016年1月30日正式送电，已达到合同约定的交付条件，应按合同约定向原告苏锡盛交付房屋。原告苏锡盛未能举证证实诉争房屋存在主体结构质量问题，该房屋已取得竣工验收备案证明并达到合同约定的交付条件，原告苏锡盛主张被告澳兴公司向原告苏锡盛交付房屋的诉请符合合同目的及合同的约定，本院予以支持；房屋存在的其他质量瑕疵可以通过质保期内的维修予以解决，原告苏锡盛在诉争房屋达到交付条件后拒绝收取房屋的责任应由其自行承担。被告澳兴公司虽然在2015年6月3日取得诉争房屋竣工验收备案证后通知了原告苏锡盛收取房屋，但此时诉争房屋尚未正式通电，尚不具备合同约定的交付条件，在其正式通电后，被告澳兴公司未及时告知原告苏锡盛并再次通知其收取房屋，应由其承担未通知的责任。原告苏锡盛主张被告澳兴公司向原告苏锡盛支付逾期交房的违约金符合双方合同约定，但其未能提交因延期交房造成其实际损失的数额，被告澳兴公司请求调整违约金数额的请求符合法律规定，违约金计算方式本院依法调整为以所有已付款为本金，按银行同期贷款利率上浮30%计算，从逾期之日起计算至被告澳兴公司实际交付之日止。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉澳兴置业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告苏锡盛交付武汉市商品房买卖合同（合同编号：经120470451）项下房屋；
二、被告武汉澳兴置业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告苏锡盛支付逾期交房违约金（违约金计算方式为：以1，150，000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，从2014年12月28日起计算至被告澳兴公司实际交付房屋之日止）；
如果被告武汉澳兴置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告苏锡盛的其他诉讼请求。
本案案件受理费1，620元，由被告武汉澳兴置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李纪钢
人民陪审员 宋良伟
人民陪审员 鲁全早
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 李国坤