苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初2972号
原告：苏州市相城区望亭镇金鑫钢管租赁站，住所地苏州市相城区望亭镇华阳村**组。
经营者：张文祥。
委托诉讼代理人：季兵、单志杰，江苏拙正律师事务所律师。
被告：江苏宏远建设集团有限公司，住所地滨海县八巨镇财源路12号101-102室。
法定代表人：祁杰，董事长。
委托诉讼代理人：韩长锦，该公司员工。
原告苏州市相城区望亭镇金鑫钢管租赁站（原告金鑫钢管租赁站）与被告江苏宏远建设集团有限公司（被告宏远建设公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月20日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄坚独任审判。本案于2016年8月10日、2016年10月27日两次公开开庭进行了审理，原告金鑫钢管租赁站的委托代理人单志杰、被告宏远建设公司的委托代理人韩长锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金鑫钢管租赁站诉称，被告因工程所需，向原告租赁钢管、扣件等工程建设设备，双方对此签订《财产租赁合同》一份，合同的期限为2012年7月31日至2013年7月31日。合同对租赁物的价格、付款方式、纠纷管辖作了明确约定。合同签订以后，原告全面履行了合同约定的义务，然被告却未按约支付租赁费用。合同的期限已经届满后，被告继续使用租赁物，原告也没有提出异议，双方继续进行结算，故双方后续成立了不定期的租赁合同。2016年5月11日，原告通过律师向被告寄送了律师函，该函中要求被告支付租赁费并返还租赁物，故该律师函系原告通知被告解除了双方之间的不定期租赁合同。但至今被告仍结欠原告租赁费，且部分租赁物尚未返还。故原告起诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的《财产租赁合同》；2、被告支付至2015年2月2日的租赁费用人民币467107.25元，并支付自2015年2月3日起，以钢管14313.6米，0.01元每米每天；扣件33342只，以0.006元每只每天；套管2994只，以0.005元每只每天计算至上述租赁物返还之日或不能返还则赔偿相应价款之日止的租赁费。3、要求被告返还钢管14313.6米、扣件33342、套管2994只，若不能返还则按合同约定价款赔偿405366元。
被告宏远建设公司辩称，原告认为合同期限届满而终止被告不予认可，租赁日期和合同期满不是一个概念，租赁日期是暂定的日期，不能作为合同期满的日期。被告认为合同还在继续履行中，部分租赁物仍在使用，租赁费在继续产生，被告没有任何违约行为，其都是按照合同约定足额付款。双方签订的合同第二条约定租赁费用每月结算一次，结算后的三个月应付租金的50%，租赁物出场后付总租金的80%，合同期满三个月内全部付清。双方最后一次结算是2014年9月29日，故根据上述约定，被告只应付最后一次结算的50%，但被告支付了总金额的80%以上，故剩下的20%租金尚未到支付时间，所以现在无需支付租赁费。关于租赁费的金额，双方未进行最终的结算，如要支付，因为根据合同第三条代办运输的约定，租赁设备运过来卸货费用由原告承担，租赁设备运回原告处的装货费用由被告承担，但是现在原告计算时都是计算由被告承担，所以该费用要进行扣减，并且，被告支付租金时，原告应提供发票，否则被告有权不予支付。关于返还租赁物，现钢管14313.6米，扣件33342只，套管2994只确实还在我方，我方在继续使用，使用完毕后同意返还。此外，关于原告主张的通过律师函解除双方之间的合同，据被告方了解律师函中也没有这方面的内容。
经审理查明，2012年7月31日，原告金鑫钢管租赁站作为出租方（甲方），被告宏远建设公司作为承租方（乙方），双方签订《财产租赁合同》一份，约定乙方承建启动恒大威尼斯别墅楼工程，因施工需要向甲方租赁建筑施工物资。合同约定租赁物的品种、数量、租赁单价、赔偿等分别为：钢管租赁数约为500000米，按实际使用量计算，租赁单价0.010元/米/天，赔偿金15元/米，扣件租赁数约为250000只，按实际使用量计算，租赁单价为0.006元/只/天，赔偿金为5元/只，另套管根据乙方使用甲方按0.005元/只计租金，乙方如缺每套赔偿甲方8元/根。关于租赁费的支付，双方约定为租费每月结算一次，结算后三个月应付租金的百分之五十（以此类推），租赁物资出场后付总租金的百分之八十，合同期满后三个月内全部结清，如果未付，视为违约，甲方有权终止合同收回租赁物，并要求乙方承担所欠租金的银行利息。合同第三条约定代办运输事项，该条约定甲方负责把租赁物资送到乙方工地，费用由甲方承担，租赁物资退场时由乙方负责整齐后通知甲方到工地验收，运费由乙方承担。合同第九条约定租赁日期，约自2012年7月31日起到2013年7月31日止，结算时按照实际使用时间计算。合同第十一条约定，合同签订时甲方交贰万元合同履约保证金给乙方，租赁期满后即办理租赁结算，如乙方需继续租用，应在合同到期前一个星期内续办租赁手续，如不办理续租手续，甲方仍继续按本合同的价格计算租金。合同还对其他事项进行了约定。
另查，双方自2012年8月开始至2014年9月，每月均对账，并在客户各项费用明细中由被告确认有关金额。双方于2014年12月29日最后一次对账，确认截止2014年9月30日，被告结欠原告租赁费等各项费用共计人民币3039499.5元。并且截止该日，被告尚租赁原告钢管22017米、扣件37462只、套管3184只。后被告陆续归还了部分租赁物，截止2015年2月3日，被告尚租赁原告钢管14313.6米、扣件33342只、套管2994只。
再查，2012年8月1日，原告向被告支付了押金人民币20000元。被告向原告支付了人民币2650000元，上述费用两项抵扣后，被告支付了原告人民币2630000元。
上述事实，由原、被告企业信息、《财产租赁合同》、客户各项费用明细、江苏银行业务结算申请书及当事人的陈述为证，本院予以确认。
审理中，2016年8月26日，被告将租赁物运至原告处，原告认为被告返还的物品厚度达不到原告租赁给被告的租赁物，故拒绝接收租赁物，双方对此还进行了报警。但原告同意自2015年2月3日起，以钢管14313.6米，0.01元每米每天；扣件33342只，以0.006元每只每天；套管2994只，以0.005元每只每天计算租赁费至2016年8月26日。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方未支付价款的，对方可以要求其支付价款，承租人应按照约定的期限支付租金。本案中，原、被告之间签订的《财产租赁合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。合同中约定的租赁日期为2012年7月31日起至2013年7月31日止，故合同的期限已经届满。合同届满后，双方未续签租赁合同，但是被告继续使用租赁物，原告对此未提出异议，且双方继续进行相关的结算，故合同届满后，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2016年5月11日，原告向被告寄送了律师函，该律师函经查已经于2016年5月12日进行了签收。被告庭审中承认曾收到过一份律师函，但不能明确收到的是否系该律师函。该律师函中载明截止2016年5月5日，被告公司拖欠原告租金630655.53元，另有租赁物钢管14313.6米、扣件33342只、套管2994只尚未归还，希望被告公司在收到律师函后五日内将租赁费用630655.53元支付给原告，并归还钢管14313.6米、扣件33342只、套管2994只或折价赔偿，否则将依法诉至法院。本院认为，原告通过律师寄送律师函给被告，要求被告支付租赁费并返还租赁物或折价赔偿的意思表示，即为解除双方之间不定期的《财产租赁合同》的意思表示。故本院认定双方之间的《财产租赁合同》已经于被告收到之日，即2016年5月12日解除。根据《财产租赁合同》第二条的约定，租赁费在合同期满后三个月内全部结清，如果未付，视为违约。同理，合同解除后，被告也应该在合同解除后三个月内全部结清租赁费。因原告同意租赁费计算至2016年8月26日，故租赁费应计算至该日。截止2014年9月30日，被告结欠原告人民币3039499.5元，被告陆续支付了2630000元，故尚欠409499.5元。截止该日，尚有钢管22017米、扣件37463只，套管3184根没有归还，后被告至2015年2月3日归还了部分，截止2015年2月3日剩余钢管14313.6米、扣件33342只、套管2994只未归还。故2014年10月1日至2015年2月2日以钢管22017米，0.01元每米每天；扣件37462只，以0.006元每只每天；套管3184根，以0.005元每只每天计算租赁费为57607.75元。后自2015年2月3日起，以钢管14313.6米、扣件33342只、套管2994只，以上述租赁费标准计算至2016年8月26日的租赁费为204508.22元。故被告尚欠原告租赁费共计人民币671615.47元，该款应当由被告支付原告。关于被告主张的其支付的租赁费应扣减租赁设备运至被告处，本应由原告承担但现由被告承担的卸货费用，对此本院认为，《财产租赁合同》中第三条约定的费用应当指的是运费而并非卸货费用，且被告在双方结算的对账单中也盖章确认了相应的金额，故被告的该主张无事实和法律依据，本院对此不予采纳。此外，因为双方之间的《财产租赁合同》已经解除，因被告确认尚有钢管14313.6米、扣件33342只、套管2994只未归还，故被告应归还原告上述设备，若不能归还，则按照钢管15元/米，扣件5元/只，套管8元/根计算赔偿款人民币405366元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条及相关法律、法规的规定，判决如下：
一、原告苏州市相城区望亭镇金鑫钢管租赁站与被告江苏宏远建设集团有限公司签订的《财产租赁合同》已解除。
二、被告江苏宏远建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市相城区望亭镇金鑫钢管租赁站租赁费人民币671615.47元。
三、被告江苏宏远建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告钢管14313.6米、扣件33342只、套管2994只，若不能按时返还，则赔偿原告苏州市相城区望亭镇金鑫钢管租赁站人民币405366元。
上述第二、三项如采用转账支付，请汇入原告指定账户，或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为人民币7062元、财产保全费人民币5000元，合计人民币12062元，由被告江苏宏远建设集团有限公司负担（该款原告已预付，不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
代理审判员 黄坚
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 罗蕾