江西省上饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）饶民一初字第1468号
原告陈培年，个体户。信州区综艺防水工程队业主，组织机构代码L6419303-5。
被告晶华健（江西）实业有限公司，住所地上饶工业园吉阳路。
法定代表人乐社明，该公司董事长。
原告陈培年诉被告晶华健（江西）实业有限公司承揽合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理。依法由审判员诸葛明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈培年到庭参加诉讼，被告晶华健（江西）实业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈培年诉称，原、被告于2013年7月5日及同年7月24日分别签订了一份施工协议，2014年4月原、被告又口头约定参照第二份协议内容对晶华美郡第四期、第五期房屋补漏工程以及翡翠城防水补漏工程进行施工。协议签订后，原告按约定完成了施工任务，被告也对工程进行了验收，但被告并未按施工协议约定支付相应的工程款，经结算被告尚欠原告工程款78，223元，原告多次向被告催讨末果。故原告起诉至法院要求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的工程款78，223元；2、判令解除原告与被告签订的《晶华美郡防水补漏工程协议》；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供了以下证据：
1、原告身份证复印件、职业技工证、个体工商户营业执照、组织机构代码证、税务登记证，证明原告主体身份适格；
2、晶华健（江西）实业有限公司企业法人营业执照复印件及该公司的企业信息证明，证明被告的主体资格；
3、2013年7月5日原、被告签订的防水补漏工程《协议》及2013年7月24日原、被告签订的《晶华美郡防水补漏工程协议》各一份，证明原、被告双方存在承揽合同关系；
4、2014年6月21日晶华美郡小区四期工程防水施工工程部签证单及被告开具的付款通知书一份、2015年1月20日施工工程部签证单及被告开具的付款通知书三份、2015年1月21日施工程部签证单及被告开具的付款通知书三份，证明被告欠原告合计工程款98，223元。
被告晶华健（江西）实业有限公司未作答辩，亦未提交答辩状及证据。
经审理查明，原告陈培年系信州区综艺防水工程队业主，该工程队成立于2013年6月5日，经营范围包括：承接建筑防水施工、房屋修漏修补保温工程施工、防水建材批发、零售。被告晶华健（江西）实业有限公司为有限责任公司，法定代表人乐社明，该公司主要经营普通住宅地产开发、经营，工业园区基础设施建设。因江西友创建设工程有限公司承包的“加州山庄”（又名晶华美郡）2#-4#未达到被告合同要求，造成其他地方天棚渗水，且未能修复处理到位，被告遂聘请原告对其进行修复，双方于2013年7月5日签订协议。该协议约定：工程总价为28，000元，其中防水层及清除原来防水层保护层费用为15，000元，保护层费用为13，000元；该工程完工并经被告验收合格后，防水层按65%支付，保护层按95%支付，余下为质量保证金；质保期为叁年，质保金在第二年年未十五个工作日内付清。协议签订后，原告按照协议约定进行了工程施工，2014年1月16日工程全部完工并经验收合格，被告支付了工程款22，100元，质保金5，900元按协议约定未到支付期限。
2013年7月24日原、被告又签订了一份《晶华美郡防水补漏工程协议》，协议约定：施工项目为晶华美郡第一期部分房屋渗漏水的堵漏工程，渗水墙面的善后修复；工程价格为窗户按每扇825元，外墙防水维修每平米70元，其他部位价格另行协商；付款方式为以月为结算单位，于次月月底支付上月验收合格工程的65%工程款，验收合格一年后，如没出现渗漏等质量问题，被告支付工程款的90%，剩余10%作为质保金，两年内如无质量问题，则退还给原告。协议签订后，原告按照协议约定进行了工程施工，被告分别于2013年9月6日、2013年12月25日、2014年1月10日对三处完工工程进行验收并确认合格，经结算，三处工程总价为107，240元，被告按协议约定支付了工程款69，705元，尚有26，810元未按约定支付，2013年9月6日验收的工程质保金为3，777元，现已到支付期限，2013年12月25日、2014年1月10日的工程质保金为6，948元，按协议约定未到支付期限。2014年4月原、被告又口头约定参照上述双方于2013年7月24日签订的协议内容对晶华美郡第四期、第五期房屋补漏工程以及翡翠城防水补漏工程进行施工。2014年6月23日晶华美郡第四期工程完工并验收合格，经结算，工程总价为24，983元，被告同意按全额支付该工程款并不需扣除工程质保金，但被告实际未支付；2014年9月26日晶华美郡第五期工程完工并验收合格，经结算，工程总价为18，305元，被告未按约定支付工程款16474.5元，工程质保金1830，5元按协议约定未到支付期限；2014年12月29日翡翠城防水补漏工程完工并验收合格，经结算，工程总价为11，500元，被告未按约定支付工程款10，350，工程质保金1，150元按协议约定未到支付期限。
另查明，原、被告之间结算的习惯为：原告在工程施工完工后，凭被告开具的工程部签证单办理付款通知书领取工程款。工程部签证单上签名人员刁敏、陈稿文系被告公司下的物业工作人员；程灯元系被告公司工程部副经理；廖兴龙系被告公司施工管理人员。付款通知书上签名人员郑录兴、周庄永系被告公司的会计；陶光和系被告公司工程部副经理；方爱花系被告公司管理人员。原、被告签订施工工程总价为190，028元，工程验收后被告只支付91，805元，后又在2015年2月17日支付了20，000元，现尚欠原告工程款58，617.5元及质保金3，777元。
本院认为，原、被告签订的两份施工协议及后来的口头协议，是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，原、被告之间的口头协议虽然被告未到庭确认，但根据原告提供的工程部签证单及付款通知书上内容，可以确认原、被告对晶华美郡第四期、第五期房屋补漏工程以及翡翠城防水补漏工程有过约定，上述协议合法有效。原告已按施工协议完成了工程施工，合同已经履行完毕，合同目的已经实现，原告要求解除双方签订的《晶华美郡防水补漏工程协议》失去意义，但被告应按约定支付工程款及相应的质保金，故对原告要求解除双方签订的《晶华美郡防水补漏工程协议》的诉讼请求，本院不予支持。原告提供的施工工程部签证单及付款通知书上有被告晶华健（江西）实业有限公司工作人员签名，该证据合法有效，本院予以采信。根据该证据可以确认被告欠原告工程款58，617.5元及质保金3，777元。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务给符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按照被告的要求完成了工作，交付工作成果，被告应按约定给付报酬，故被告应支付原告工程款58，617.5元。本案中原、被告签订的两份施工协议及后来的口头协议中对质保期和质保金做出了约定，而扣除质保金的目的是为确保工程保修所需资金的及时到位，是约束施工单位履行保修义务的一项保证措施，原告不能因为被告不履行协议而要求被告提前返还，质保金应当在保修期限届满后返还，按约定2013年9月6日验收工程工程质保金3，777已到约定支付期限，该款被告应予支付，而其他工程保修期尚未到期限，其相应质保金15，828.5元原告可在保修期限届满后另行向被告主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百五十一条之规定，判决如下：
一、被告晶华健（江西）实业有限公司在本判决生效后十日内支付原告陈培年工程款58，617.5元及质保金3，777元；
二、驳回原告陈培年其他部分的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，755元，减半收取878元，由被告晶华健（江西）实业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
本案申请执行期限为本判决生效后自动履行期届满之日起二年内。
审判员 诸葛明
二〇一五年十一月五日
书记员 宋 倩