上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民一（民）初字第2218号
原告李盛满。
委托代理人叶真涵，上海恒隆律师事务所律师。
被告徐良。
原告李盛满与被告徐良民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月5日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月26日公开开庭进行了审理。原告李盛满的委托代理人叶真涵到庭参加诉讼，被告徐良经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李盛满诉称，2010年9月16日，原、被告签订抵押借款协议书，约定：被告向原告借款人民币30万元（以下币种均为人民币），还款日期为2010年12月16日，双方办理了房地产抵押登记。借款到期后，被告未按约还款，故原告诉至法院，请求判令：1、被告归还借款30万元；2、被告支付利息，以30万元为本金，自2010年9月16日起至2010年12月15日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；3、被告支付逾期利息，以30万元为本金，自2010年12月16日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的六倍计算；4、原告就抵押物上海市浦东新区浦城路XXX弄XXX号XXX室房产（以下简称“浦城路房产”）折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。
被告徐良经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票后，未应诉答辩。
因被告未到庭参加诉讼，本院依据原告提供的证据及陈述查明以下事实：2010年9月16日，原、被告签署抵押借款协议书一份，约定：被告向原告借款30万元，借款期限自2010年9月16日至2010年12月15日，借款利率为中国人民银行同期贷款利率的四倍，被告提供浦城路房产作为抵押。同年9月20日，原、被告就上述协议书办理了具有强制执行效力的债权文书公证书，编号为（2010）沪国证经字第1776号。同日，原、被告就浦城路房产办理的债权数额为30万元的抵押权登记。同年9月30日，被告出具收条一份，载明：“今收到李盛满人民币叁拾万元整，现金已收到。”
另查明，浦城路房产产权人为被告徐良，除本案系争抵押债权外，另有债权数额为50万元的抵押权，抵押权人为中国农业银行上海市五角场支行，登记核准时间为2009年8月14日。
审理中，原告称，2010年9月30日，在浦东新区杨思路路边的车上，其以现金形式给付被告30万元，被告当场出具了收条，在场除了原、被告外，还有姓李的介绍人。关于借款的资金来源，大部分是温州梁明光商贸有限公司给原告的分红款，其他是银行取的。借款当时，原告是泗泾镇华联超市的小股东，也是温州梁明光商贸有限公司的隐名股东。为证明上述事实，原告提供了温州梁明光商贸有限公司出具的证明一份，载明：“兹李盛满（XXXXXXXXXXXXXXXXXX），2009年-2010年为我司股东，2010年上半年其分红为人民币现金27万元整（贰拾柒万元整），特此证明。”
以上事实，有原告提供的上海市国信公证处（2010）沪国证经字第1776号公证书、上海市房地产登记证、收条、上海市房地产登记簿、温州梁明光商贸有限公司营业执照复印件及证明、被告常口现实库信息资料及原告的当庭陈述等予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签署了抵押借款协议书，并就系争借款办理了抵押权登记，被告也出具了收条确认收到原告以现金形式给付的借款30万元，故原、被告之间的借贷关系依法成立，合法有效。现原告要求被告归还借款30万元元，并无不当，本院予以支持。关于利息，抵押借款协议书中约定，借款利息为中国人民银行同期贷款利率的四倍，现原告要求被告按约支付借款期限内的利息，于法不悖，本院予以支持。审理中，原告称，系争借款30万元其于2010年9月30日给付被告，故借款期限内的利息应自被告实际收到借款之日起算。关于逾期利息，原告要求按照银行同期贷款利率的六倍计算。本院认为，原告该诉讼请求超过了相关法律规定的标准，应按照抵押借款协议书中约定的利率标准计算逾期利息。对于原告主张对抵押物浦城路房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原、被告就本案系争借款办理了浦城路房产债权数额为30万元的抵押权登记，故原告的该诉讼请求并无不当，本院予以支持。现因上述房产已有顺序在先的抵押权登记，故如被告不履行上述付款义务，原告可以与被告协议，以上述房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款，就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿。被告徐良经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十四条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐良应于本判决生效之日起十日内归还原告李盛满借款人民币30万元；
二、被告徐良应于本判决生效之日起十日内支付原告李盛满利息，以人民币30万元为本金，自2010年9月30日起至2010年12月15日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；
三、被告徐良应于本判决生效之日起十日内支付原告李盛满逾期利息，以人民币30万元为本金，自2010年12月16日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；
四、如被告徐良不履行上述第一项、第二项、第三项付款义务，原告李盛满可以与被告徐良协议，以坐落于上海市浦东新区浦城路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该处房产所得价款，就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿（本次抵押权登记的债权数额为人民币30万元），上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐良所有，不足部分由被告徐良清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10164.20元（原告李盛满已预缴），由被告徐良负担，该款应于本判决生效之日起十日内给付原告李盛满。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 盛玉英
审 判 员 王剑华
人民陪审员 徐彭富
二〇一四年十一月七日
书 记 员 谢文杰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
三、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。