浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初7426号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市城东路9号。
负责人：章永鹏。
委托代理人：王美群，女，1980年6月30日出生，汉族，住浙江省永康市，系原告的职工。
委托代理人：程华瑜，男，1971年4月6日出生，汉族，住浙江省永康市，系原告的职工。
被告：永康市超腾工贸有限公司，住所地：浙江省永康市江南街道山后卢村163号。
法定代表人：李金武。
被告：李金武，男，1977年5月23日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：卢科，女，1987年2月18日出生，汉族，住浙江省缙云县。
被告：李绍林，男，1949年2月7日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：俞林芬，女，1952年4月10日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司永康支行（以下简称“稠州银行”）与被告永康市超腾工贸有限公司（以下简称“超腾公司”）、李金武、卢科、李绍林、俞林芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用简易程序，由审判员朱蓓蕾独任审判，于2016年11月15日公开开庭进行审理。原告稠州银行的委托代理人王美群到庭参加诉讼，被告超腾公司、李金武、卢科、李绍林、俞林芬经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告稠州银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令超腾公司归还借款本金70万元并支付利息12682.62元（起诉后的利息按年利率11.745%计算至款清之日止，复息以所欠利息为基数按年利率11.745%计算至款清之日止）；2、依法判令稠州银行对李金武、卢科所有的坐落于浙江省永康市江南华丰东路35弄6幢3单元506室的房地产享有优先受偿权；3、依法判令李金武、卢科、李绍林、俞林芬对上述款项承担连带清偿责任。庭审中，稠州银行将第1项诉讼请求变更为依法判令超腾公司归还借款本金70万元并支付利息、罚息、复息（利息从2016年6月21日起按年利率7.83%计算至2016年10月20日止并扣除65.50元，罚息从2016年10月21日起按年利率11.745%计算至款清之日止，复息以所欠借期内利息及罚息总额为基数按年利率11.745%计算至款清之日止）。
事实和理由：2016年5月17日，稠州银行与超腾公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：借款本金为70万元，期限至2017年5月16日止，利息为固定年利率7.83%，并约定按月支付利息，借款逾期的罚息按借款利率上浮50%计收。稠州银行并于当日按合同约定向超腾公司发放借款70万元。同日，稠州银行与李金武、卢科签订《最高额抵押合同》一份，约定李金武、卢科所有的坐落于浙江省永康市江南华丰东路35弄6幢3单元506室的房地产对超腾公司向稠州银行最高本金借款115.4万元限额内提供最高额抵押担保。另，稠州银行又分别与李金武、卢科、李绍林、俞林芬签订《保证合同》一份，约定李金武、卢科、李绍林、俞林芬均对超腾公司向稠州银行的借款70万元提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。事后，超腾公司取得借款本金后，未按合同约定按月支付利息，稠州银行特根据借款合同相关约定，要求超腾公司提前归还全部借款本息。
被告超腾公司、李金武、卢科、李绍林、俞林芬均未作答辩。
原告稠州银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告超腾公司、李金武、卢科、李绍林、俞林芬经本院合法传唤未到庭质证，亦未提供反驳证据材料。本院对稠州银行提交的证据予以确认并在卷佐证。庭审中，稠州银行陈述超腾公司支付利息至2016年6月20日止，并于2016年7月21日支付利息65.85元，于2016年9月21日支付利息0.65元，该陈述属稠州银行对己不利事实的自认，本院予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
2016年5月17日，稠州银行与超腾公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：20161580101002002898）一份。合同约定：超腾公司向稠州银行借款70万元；借款期限为2016年5月17日至2017年5月16日；利息按固定年利率7.83%计算，按月支付，每月20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；逾期还款，贷款人有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50％；对未按时支付的利息，贷款人有权按借款逾期罚息利率计收复息；借款期间，借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息和费用的，贷款人有权提前收回全部借款本息。当日，稠州银行依约向超腾公司交付借款70万元。
2016年5月17日，稠州银行与李金武、卢科签订《最高额抵押合同》（编号：220161586720009202898）一份。合同约定：李金武、卢科以其所有的坐落于浙江省永康市江南华丰东路35弄6幢3单元506室的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，土地使用权证号：永国用（2012）第585号】为稠州银行在2016年5月17日至2018年5月16日期间连续发生的债权在最高本金限额1154000元的范围内提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债务及其利息（含罚息）、违约金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）等；债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息），抵押权人有权直接处分抵押物，并以所得款项清偿担保债务。当日，双方依法办理抵押登记，他项权证号为房他证字第0001036**号。
2016年5月17日，稠州银行分别与李金武、卢科、与李绍林、俞林芬签订《保证合同》各一份。合同约定：李金武、卢科、李绍林、俞林芬为稠州银行与超腾公司签订的合同编号为20161580101002002898的《流动资金借款合同》项下的借款提供连带责任保证；保证期间为主债务履行期限届满之日起二年；保证担保的范围为本金额度项下的所有债权及相应的利息、罚息、违约金、实现债权的费用等；主债务履行期间，债权人依照主合同约定，宣布债务履行期限提前届满的，保证人对提前到期的主债务承担连带责任。
借款发放后，超腾公司支付利息至2016年6月20日止。后稠州银行分别于2016年7月21日、9月21日扣划超腾公司还款账户余额65.85元、0.65元合计66.5元用于支付借款利息。至今，超腾公司未归还上述借款本金70万元及其余利息，保证人、抵押人亦未承担相应的担保责任。
本院认为，稠州银行与超腾公司之间的金融借款合同关系，与李金武、卢科、李绍林、俞林芬之间的保证合同关系，与李金武、卢科的最高额抵押合同关系，均系各当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，确认合法有效。超腾公司尚欠稠州银行借款70万元的事实清楚。超腾公司仅支付利息至2016年6月20日止，已构成《流动资金借款合同》第十三条第一款第九项约定之情形，稠州银行有权提前收回全部借款本息，并有权自逾期之日起按罚息利率向超腾公司计收逾期利息，并按罚息利率计收复息。但是，稠州银行仅能对借期内所欠利息计收复息。稠州银行于2016年9月14日向本院起诉，本院于2016年10月20日向借款人、抵押人、保证人送达本案起诉状副本及证据材料。现稠州银行要求超腾公司从2016年10月21日起支付逾期利息，符合合同约定，本院予以支持。2016年7月21日、9月21日，稠州银行扣划超腾公司还款账户余额65.85元、0.65元合计66.5元用于支付借款利息，该款项应从超腾公司应付利息中扣除。
李金武、卢科、李绍林、俞林芬自愿为超腾公司的上述借款提供连带责任保证，理应在保证担保的借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等范围内承担连带清偿责任。
李金武、卢科以其所有的坐落于浙江省永康市江南华丰东路35弄6幢3单元506室的房屋及其土地使用权为稠州银行在2016年5月17日至2018年5月16日期间连续发生的债权在最高本金限额1154000元的范围内提供抵押担保，并已办理动产抵押登记，抵押权依法设立。《最高额抵押合同》约定债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息），抵押权人有权直接处分抵押物，并以所得款项清偿担保债务。本案借款发生于上述抵押担保的最高债权确定期间，并已被宣布提前到期，故稠州银行有权处置抵押财产清偿借款，并要求在抵押担保的本金及其利息（含罚息）、违约金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）等范围内享有优先受偿权。
综上，本院对稠州银行变更后诉讼请求中合理部分予以支持。超腾公司、李金武、卢科、李绍林、俞林芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，是对法律的不尊重和对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市超腾工贸有限公司归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司借款本金70万元并支付利息、逾期利息、复息（利息从2016年6月21日起按年利率7.83%计算至2016年10月20日止并扣除66.5元，逾期利息从2016年10月21日起按年利率11.745%计算至借款还清之日止，复息以借期内所欠利息为基数按年利率11.745%计算至借款还清之日止），款限本判决生效后十日内履行完毕；
二、由被告李金武、卢科、李绍林、俞林芬对上述第一项款项承担连带清偿责任；
三、由原告浙江稠州商业银行股份有限公司对被告李金武、卢科以其所有的坐落于浙江省永康市江南华丰东路35弄6幢3单元506室的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，土地使用权证号：永国用（2012）第585号】变价后所得价款在被告永康市超腾工贸有限公司应承担的上述第一项款项及案件受理费5463元、诉讼保全费4120元和抵押担保的最高本金限额1154000元及相应的利息、逾期利息、复息、实现债权的费用等的范围内优先受偿；
四、驳回原告浙江稠州商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如五被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5463元，诉讼保全费4120元，合计9583元，由被告永康市超腾工贸有限公司负担，由被告李金武、卢科、李绍林、俞林芬承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱蓓蕾
二〇一六年十一月十五日
代书记员 施林瑛