北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初23070号原告门某，女，汉族，1977年11月19日生，住址北京市朝阳区。委托代理人王佳红，北京市中唐律师事务所律师。委托代理人刘馨远，北京市中唐律师事务所律师。被告罗某，男，满族，1980年1月10日生。委托代理人徐浩，北京志霖律师事务所律师。原告门某与被告罗某同居关系析产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员文怡昊独任审判，公开开庭进行了审理。书记员姚澍峥担任法庭记录。门某及其委托代理人王佳红、刘馨远、罗某的委托代理人徐浩均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。门某诉称：在2006年，我和罗某是在爬山的过程中认识的。认识了一周以后，他就从前女友处搬走，和我同居，当时双方都是未婚。我们两人一直都是租房住，到2007年10月，中介带我们两人看房，当时我们看中了一套房屋，我们对那套房屋很满意，但是手里钱不够。当时我们得知在同一个小区里还有未售出的一手房，一手房价格比较便宜，我们就看中这套房屋，也就是位于北京市朝阳区黄厂南里2号院5号楼2层5单元XXX的房屋（以下简称争议房屋）。2007年10月18日，我们就和开发商签订了合同，当时我和罗某的感情很好，所以对于以他的名义签合同没有多考虑。购买房屋时先交了2万元定金，这笔钱是2007年10月12日交，是用我做服装生意的流水交的。首付18.8178万元，是在2007年10月18日交的，其中102088.92元是我父母取了他们的存款支付的，剩余的款项是罗某家里出的，包括他向他父亲女朋友、他向他妹妹借的钱。因为当时房屋还没有封顶，所以我们直到2008年10月24日开始还贷。房屋贷款全部是我还的，因为当时罗某的收入只有3000元每月，根本无力还贷。我一直还贷，直到2016年11月24日，共还贷552834元。就我所知房屋还有58万元的贷款没有还。2009年4月，我们两个人才入住这个房屋。入住了以后，我和罗某感情出现了问题，他有了第三者。2009年5月份，罗某就搬走了，我们感情从那时候就不行了，可以说从2009年5月份解除了同居关系。当时罗某给我写了一个条，证明这个房子是我的。因为当时房地产市场是下行的，争议房屋价格跌的很厉害，所以他根本就不想要这个房子。我就一直在这个争议房屋居住到现在。我们同居期间一起还了4个月贷款，分手后一直都是我独立还贷。2016年12月份，罗某把还贷款的卡挂失了，之后我就没法还贷款了。2014年争议房屋的产权证才下来，之前我也没有办法去明确产权问题。去年年初，罗某辞职，就联系我办理房屋过户，要把这个房子过户给我。但是当时我个人经济比较困难，而且由于房价上涨，过户的人很多，根本排不上号。我就把这件事情放下了，到2016年10月，我收到了罗某在王四营法庭起诉我的传票，要求我给他腾房。我就联系他想和他商量，他不同意，要求走法律程序，但是诉讼当中，罗某又撤诉了。我就联系他，但他拒绝同我协商。因此我现在诉至法院，要求确认同居期间购买的争议房屋归我所有，罗某协助我办理该房屋的过户。罗某辩称：我不同意门某的诉讼请求。双方没有结婚，仅仅是同居关系，争议房屋是同居期间购买的，登记在我名下，属于我的个人财产。我和门某之前进行过诉讼，双方就该房屋调解过多次，房屋还有贷款，在还贷的过程中，她确实出了很多钱，但是因为还贷有49次逾期，导致我现在信用记录不良，没有办法购买新的房屋。我希望给门某一部分补偿款解决争议。我个人在购房的过程中也出了很多购房款，并不都是她出的。当时是我个人想要买房，首付款中有108178元是我出的，包括用自己的积蓄和向我妹妹、向我爸的女朋友借款凑的，其他的钱是门某父母出资。2009年6月份，我们分手，分手的原因不是因为第三者。同居期间我们一共还了6个月贷款，即2009年1月到6月。分手后我们两个人都还过贷款，我一共还了201533.28元，其中还贷的银行卡在2016年12月挂失了，挂失后我还了95093.28元。这个争议房屋的价格，没有回落的情况。我之所以在去年年初联系门某跟她过户，是因为银行不断的提示我有逾期还款的行为，导致我个人信用受到影响。另外过户是希望同她协商把这个房子卖掉，大家来分价款。经审理查明：2007年10月18日罗某与北京华恩房地产开发有限公司签订北京市商品房预售合同，约定罗某购买坐落于北京市朝阳区大鲁店北路北侧B20号住宅楼2层5单元XXX的房屋，建筑面积88.82平方米。单价每平方米14611.94元。买受人首期支付购房总价款的20%，其余价款向银行或公积金管理机构借款支付。2007年10月18日，北京华恩房地产开发有限公司收到罗某交来的首付款208178元。2008年9月23日，罗某同中国建设银行股份有限公司北京光华支行签订个人住房（商业用房）借款合同，主要约定罗某向中国建设银行股份有限公司北京光华支行借款83万元，用于购买争议房屋，借款期限二百四十个月，自贷款人按照合同约定将借款划入指定账户之日起算。借款利率为浮动利率，在基准利率基础上下浮15%。借款人采用委托扣款方式还款，采用等额本息还款法。本合同项下担保方式为阶段性保证加抵押。抵押财产为争议房屋。2008年9月25日，北京华恩房地产开发有限公司收到罗某交来房款83万元。2009年7月19日，罗某向门某出具一份书面材料，上面写明“兹证明罗某名下富丽又一城B20-5-203及POLO×××一辆归门某所有。2014年7月11日，争议房屋登记在罗某名下。2016年12月用于偿还争议房屋贷款的银行卡挂失，自2016年12月9日后罗某自行偿还贷款95093.28元。另查，2016年罗某在本院起诉门某，要求其腾退争议房屋。后罗某自行撤诉。争议房屋每月应还贷款5506.75元。案件审理过程中，门某为证明其主张，提交了下列证据：1、2007年10月18日购房款208178元发票一张、2008年9月25日购房款83万元发票一张、中国建设银行2007年10月18日存根一张、印花税收据一张、2008年9月24日个人贷款支付凭证二张，中国建设银行2007年10月12日的存根二张，证明门某支付首付款及贷款、定金。争议房屋应归门某所有。2、中国工商银行股份有限公司北京中关村支行出具的证明一份，证明罗某经济条件不佳，没有支付首付款和还贷的能力。3、中国地质图书馆开具的收入证明一份，证明罗某收入很低，没有能力还贷。4、富力又一城查验、交付使用通知书一份，中国建设银行的存根三张，契税收据一张，公共维修基金收据一张，2008年12月31日的房款17242元的发票一张，证明面积差价款、税费、公维基金、物业费门某分三笔支付给开发商。5、中国建设银行客户通知单一张、转账凭条一张、支付宝还款记录手机截屏一页，门某同罗某之间的短信记录1页，证明门某支付房屋贷款的事实。罗某质证称：1、真实性认可，证明目的不认可，证据原件虽然在门某手中，但是不能证明产权人就是她，也不能证明她支付了这些款项。2、真实性不认可，与本案无关。3、真实性、关联性均不认可，不能反映罗某的真实收入情况。4、真实性认可，证明目的不认可，这些钱都是罗某交的。5、真实性、证明目的不认可。罗某提交下列证据，证明其主张：1、个人信用报告2页，因为门某没有按期还款，导致罗某产生大量的逾期还款记录。2、罗某建设银行工资卡（尾号646）明细3页，证明罗某为了还贷将个人工资打到门某名下，总共打了2.5万元。3、用于还贷的罗某名下建设银行银行卡（尾号346）流水13页，证明罗某自行还贷81440元。4、罗某个人名下尾号625的中国建设银行明细一张，证明2016年12月24日至今还贷26414.8元。门某表示：1、真实性认可，证明目的不认可，逾期还款与本案无关，反而能够证明贷款都是门某还的。2、真实性认可，证明目的不认可，当时打这个钱不是还贷，而是因为同居时候其他的生活需求。罗某的工资卡和还贷卡都是中国建设银行的，完全可以直接打入钱款，无需多此一举。3、真实性认可，证明目的不认可，虽然用的是罗某的卡，但是全是门某个人出的钱。还贷的那张卡一直都放在门某手里，中间在2011年的时候还丢失过一次，罗某补办了一次。4、真实性认可，证明目的不认可，没有经过门某同意，是罗某把之前的还贷卡挂失后进行偿还的。庭审中，双方均表示不申请进行相关评估鉴定，同意法院就争议房屋在特定时点的市场价值进行询价。门某同时表示房屋现在市场价值与本案无关。现门某已经将争议房屋剩余贷款提存至本院。以上事实，有双方当事人陈述、北京市商品房预售合同、借款协议、发票联、房屋所有权证等证据在案佐证。本院认为：男女双方未办理结婚登记手续而同居生活的，同居关系解除后要求分割同居期间共同劳动、经营或管理所得财产的，应当尊重双方之间的约定。门某和罗某虽然不能明确他们同居关系的具体起止日期，但均承认争议房屋系同居期间共同购买，争议房屋应属双方共有财产。罗某在双方分手后的2009年7月19日专门出具一份材料，专门表明争议房屋归门某所有，门某亦不持异议，虽然当时房屋没有进行产权登记，但可以认定是双方对同居期间取得财产权益的一种约定。同时也应看到该份书面材料系罗某单方出具，且形式极为简单，约定粗疏，不能据此判断罗某放弃了与该房屋有关的所有权益，从公平原则出发，亦应承认罗某对争议房屋的付出。因此本院以2009年7月19日为界，该日期之前罗某对争议房屋的出资，属于同居期间的出资，包括首付款及共同还贷部分，本院参考该房屋现在市场价值等因素，计算罗某应得的折价款为45万元；2009年7月19日之后，按照双方的约定，争议房屋的所有权归门某所有，剩余贷款理应由门某负责偿还，罗某自行偿还的部分贷款，由门某直接支付罗某。同居关系解除后罗某的还贷问题分为两部分，2016年12月还贷专用的银行卡挂失后，罗某共还贷95093.28元，双方没有异议，本院予以确认；丢失前的还贷情况，根据罗某提交的证据及双方庭审陈述，本院确认罗某还贷52360元。此外，罗某应当协助所有权人门某办理争议房屋的产权变更登记手续，本院对于门某要求过户的主张予以支持。综上，门某共计应支付罗某50万元。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第一条第二款之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区黄厂南里2号院5号楼2层5单元XXX的房屋归原告门某所有，该房屋剩余贷款由原告门某负责偿还。被告罗某于本判决生效之日起七日内协助原告门某办理上述房屋的产权变更登记手续，将该房屋过户至原告门某名下。原告门某于本判决生效之日起七日内支付被告罗某房屋折价款五十九万七千四百五十三元二角八分。二、驳回原告门某其他诉讼请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，如原告门某得未在上述期限内向被告罗某支付全部款项，则自逾期之日起按照中国人民银行规定的同期贷款利率的标准加倍向被告罗某支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币七千零七十一元，原告门某负担一千零七十一元（已交纳），被告罗某负担六千元（本判决生效之日起七日内交纳）。保全费五千元，由原告门某负担（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  文怡昊二〇一八年六月一日书记员  姚澍峥