舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）舟普商初字第758号
原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司。
法定代表人虞松波。
委托代理人（特别授权）郑洋。
被告刘伟。
被告任萍。
被告王剑铭。
原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司诉被告刘伟、任萍、王剑铭小额借款合同纠纷一案，原告于2013年8月22日向本院提起诉讼，同日本院立案受理，依法由代理审判员杨静适用简易程序进行了审理，并于2013年9月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人郑洋到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，故依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司诉称，被告刘伟、任萍系夫妻关系。2011年12月12日，原告与被告王剑铭签订了《舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司最高额抵押合同》，合同编号：2011年汇润（高抵）字0648-1号。该最高额抵押合同载明：担保期限自2011年12月12日至2012年12月11日止，借款人为刘伟，担保最高债权余额为70万元内，抵押物坐落于舟山市普陀区沈家门渔市大街64号1室房�及土地使用权；抵押担保的范围为主合同下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用；双方还就主合同借款人履行债务的期限，抵押物的占管，抵押权的实现，抵押人的权利义务，违约责任等合同内容予以约定。2011年12月15日，双方在房屋登记机关办理了最高债权余额70万元内抵押登记。2012年4月12日，被告刘伟缺少收购水产品资金向原告申请贷款50万元，原告与被告刘伟、任萍签订了《舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司借款合同》，刘伟作为借款人、任萍作为其配偶在合同上签字，合同编号：2012年汇润（借）字0163号。该借款合同载明：借款金额50万元，借款期限自2012年4月12日起至2012年10月11日止，借款利息为月利率20.28‰，借款用途为收购水产品，还款方式为按月付息、一次还本；如果借款人不偿还借款本金及利息的，原告有权限期清偿�同时，原告有权按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利，若借款人未按期归还（或未按原告要求提前归还）借款本息，造成逾期的，则应按逾期本息金额的10%向原告支付违约金，该违约金不包括逾期利息。同日，原告将50万元交付与被告刘伟、任萍，两被告在借款借据上签字。但期限届满，被告刘伟仅支付利息至2012年10月20日，亦未按期归还本金。被告刘伟、任萍系夫妻，该债务发生在夫妻关系存续期间，且被告任萍亦作为被告刘伟配偶在借款合同和借款借据上签字，理应承当共同还款责任，其亦未承担还款责任。原告认为，原告依约全面及时地履行了贷款合同义务，而被告刘伟、任萍未依约履行清偿贷款本息之义务，被告王剑铭亦未依约履行抵押担保合同义务，三被告人的行为均已构成违约。故原告诉至法院，请求�法判令：一、判令被告刘伟、任萍立即归还原告人民币50万元，支付自2012年10月21日起至清偿日止利息，利率为月息20.28‰；二、、判令被告刘伟、任萍支付自2012年10月11日起至清偿日止逾期罚息，罚息利率为借款利率的50%，即月息10.14‰；三、判令被告刘伟、任萍按诉请1、2总额的10%支付违约金；四、判令拍卖、变卖被告王剑铭所有的被原告抵押的坐落于普陀区沈家门渔市大街64号1室房屋，建筑面积120.69㎡，土地使用权面积30.9㎡，拍卖、变卖后的价款原告享有优先受偿权。五、本案诉讼相关费用由三被告承担。
原告为证明自己的诉讼请求向本院提交了以下证据：
一、《最高额抵押合同》一份，拟证明被告刘剑铭就所涉借款以其名下的房产向原告提供抵押及约定双方权利义务关系的事实；
二、《借款合同》一份，拟证明被告刘伟、任萍向原告申请借款的事实并约�双方权利义务的事实；
三、借款借据、银行进账单及存根各一份，拟证明原告向被告刘伟、任萍发放借款50万元的事实；
四、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，拟证明办理抵押登记的事实；
五、利息清单一份，拟证明被告刘伟、任萍仅支付利息到2012年10月20日；
六、房屋租赁协议和承诺书各一份，拟证明承租人知晓抵押物抵押的事实，并承诺原告处置抵押物时，承租人自愿放弃权利，配合原告办理抵押物的处置。
被告刘伟、任萍、王剑铭未作答辩，也未向本院提供证据。
被告刘伟、任萍、王剑铭未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对原告提供的证据，本院经审查，对其真实性予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称的一致。
本院认为，原告与被告签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》均系各方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应按约全面履行合同义务。原告依约发放借款后，被告刘伟未按约还款付息构成违约，应承担归还借款本息的违约责任，被告任萍作为被告刘伟的配偶，应对发生在夫妻关系存续期间的共同债务承担共同还款责任。原告确认被告刘伟仅支付利息至2012年12月20日，原告要求被告刘伟、任萍支付自2012年10月21日起至借款归还日止按照月利率2.028%支付利息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，但对于原告要求被告刘伟、任萍支付逾期罚息及违约金的诉讼请求，因原告主张的利息标准不能高于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍，故本院对原告就利息及违约金的的请求限于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍。因被告王剑铭就借款提供了有效的最高限额抵押，原告可就被告刘伟、任萍所负债务对抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款在抵押限额内享有相应的优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告刘伟、任萍在本判决生效之日起五日内归还原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司借款500000元及利息（利息自2012年10月21日至借款归还日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算）；
二、若被告刘伟、任萍未履行本判决第一项条款规定的给付义务，则原告有权就位于舟山市普陀区沈家门渔市大街64号1室房屋�其土地使用权进行拍卖、变卖后所得价款按照抵押顺序在700000元限额内享有优先受偿权。
案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告周立波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费8800元应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省财政专户结算分户帐户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，帐号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 杨 静
二〇一三年九月十七日
代书 记员 方卓阳
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的�应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵�的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十�条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。