苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴甪民初字第386号
原告（反诉被告）苏州印染厂有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇汇凯路18号。
法定代表人王晓庆，董事长。
委托代理人陆振华，江苏蓝之天律师事务所律师。
被告（反诉原告）苏州市扮靓服饰有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇吴淞路。
法定代表人陆雪东，总经理。
委托代理人邱建军，江苏金恩律师事务所律师。
原告苏州印染厂有限公司（以下简称为苏州印染厂）诉被告苏州市扮靓服饰有限公司（以下简称为扮靓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理，依法由代理审判员王辉适用简易程序公开开庭进行了审理，后组成合议庭公开进行了审理。审理中，被告提起反诉，本院依法将本诉和反诉合并审理。原告苏州印染厂委托代理人陆振华，被告法定代表人陆雪东及委托代理人邱建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州印染厂诉称，2012年12月，被告与其签订租赁合同，租赁其坐落于苏州市吴中区甪直镇汇凯路××号的部分厂房，租期自2013年1月1日至2016年12月31日，年租金526500元，每半年支付一次。2015年3月，被告因擅自进行印花布生产被环保部门责令停产，与其协商后，双方一致同意于2015年5月30日解除租赁合同，被告承诺在2015年6月30日前搬离厂区，逾期一日自愿按每日1500元计算房屋使用费。但到期后，被告并未搬离。请求判令被告搬离厂房，支付占有使用费。
被告扮靓公司辩称，从未收到责令其停业通知；原告厂房已被回购，不再是房屋产权人，无权要求其搬离并支付使用费；因原告未能提供合同约定的经营条件致其2015年3月底被迫停产，并于2015年5月将厂房内的可移动设备搬出，但对其改建和装修，未与原告协商好，故没有返还厂房的原因在于原告。被告扮靓公司反诉称，解除租赁合同的协议其系被胁迫签订，请求予以撤销，并判令原告按约赔偿526500元。
针对被告的反诉，原告苏州印染厂辩称，解除租赁合同是被告因违规生产主动向其提出的，不存在胁迫或显失公平，被告应按约履行义务；租赁合同已明确被告生产经营应遵守法律法规，但其未经审批擅自经营，于法不符。请求驳回被告的反诉请求。
经审理查明，2012年12月27日，原告苏州印染厂（甲方）与被告扮靓公司（乙方）签订合作经营租赁合同1份，将坐落于苏州市吴中区甪直镇汇凯路××号的厂房出租给被告。合同载明，甲方租赁给乙方的厂房、设备及办公楼共3250平方米（含附属设施）、附属土地；租赁期限4年，自2013年1月1日起至2016年12月31日止，标的房屋设备的免租期为2013年1月1日至2013年3月31日，起租日为2013年1月1日，开始计算租金日为2013年4月1日；甲方协助乙方办理相关手续，提供和协助乙方在生产设备、房屋租赁期间对当地政府及职能部门的协调，为乙方正常生产经营提供方便条件；甲方保证房屋处于正常使用状态，在生产设备和房屋租赁期限内，乙方能够保持对标的房屋不间断的占有使用；每月租金43875元，全年共计526500元，租金支付周期为6个月一付，每年1月31日前支付当年4月1日至9月30日的租金，每年7月31日前支付当年10月1日至次年3月31日的租金；乙方在租赁期间须严格遵守消防及环保法律法规及安全生产的相关规定；在租赁期满或合同提前终止时，乙方后续自行投入的设备，由乙方负责搬离厂房；乙方在生产过程中如与供水、电、气和污水处理部门发生纠纷，甲方应该出面帮助协调。违约责任中约定在租赁期间某一方提前解除租赁协议（需提前六个月通知对方），或因某一方原因造成租赁合同无法履行的，如承租时间不满三年，则不履行协议方需给予对方一年租金的违约金。
合同签订后，被告根据其使用情况对厂房进行了改建和装修。2015年4月1日前的租金，被告已付清。2015年4月1日至9月30日的租金，被告仅支付了50000元，原告要求在房屋使用费中扣除。2015年3月12日，苏州市吴中区环境保护局执法人员对被告厂房进行现场检查，认为被告8条台板印花生产线，每条线长约45米，均未办理环保审批手续；车间在生产，网板的清洗废水通过污水管排入苏州印染厂废水处理设施处理后，接管至苏州甪直污水处理厂集中处理；废旧的染料、助剂空桶均由生产厂家回收。现场监察意见要求被告立即停止环境违法行为，未取得合法的环保手续前不得从事印花生产。被告法定代表人在笔录中签名确认。2015年3月26日，原、被告签订解除合作经营租赁合同协议，载明因被告未经环保部门批准擅自进行印花布生产被责令停产（停止供气），造成正常经营受到影响，经由被告提议终止租赁合同，原告予以同意。双方一致确认自2015年5月30日起正式解除合作经营租赁协议，房屋租金缴付至2015年3月31日止；被告一次性支付原告合同解除日之前的到期房租零元，被告产生的水、电费（含搬迁过程）依据原告开具的发票金额按实结算；合同解除后，被告必须在30天内无条件搬离原告房屋，逾期未搬离，原告有权除停电、停水外，也有权要求按照每日1500元支付房屋使用费至实际搬离日止；被告搬离后7日内，原告支付被告300000元补助，逾期未搬离的，实际使用费可抵作该补助款；租赁区域内的资产由原、被告根据原权属各自确认后自行处理，车间隔断由原告回购价格另行协商。
关于反诉部分，被告认为原告提前解除租赁合同，构成违约，应按照合同约定向其支付一年租金的违约金，故其要求原告赔偿526500元，并认为其在原告停气、锁门的胁迫下签订了解除租赁合同的协议，该协议也存在显失公平的情形，其对厂房投入金额巨大，协议约定的300000元补偿无法弥补损失。因原告未提供生产经营条件，致其被迫停产，造成停业损失、工人遣散费用、订单损失等。另其认为原告隐瞒了土地已由政府部门协议搬迁的情况。对此，原告表示其交付的厂房供气供水设施完备，可正常使用，被告停产原因在其自身，非厂房所致，厂房及土地均登记在其名下，虽签订过转让协议，但并未履行。2015年3月11日，苏州某某热能有限公司向被告发送通知称因被告印花生产线属无证生产，故其按镇政府要求从2015年3月15日24点后不再向被告供气。
审理中，被告为证明其受到原告胁迫，申请了员工胡某某、金某某出庭作证，胡某某称其为被告门卫，2015年3月26日，见到有人将气阀关掉、厂门锁住，但其并不认识停气锁门的人员，在询问时，对方表示为原告公司员工；金某某称其对锁门的人不清楚，门被锁住后，其从后门出来，听说是原告将气阀关掉，大门锁住的。原告对两位证人的陈述均不认可，称其没有进行锁门停气；被告对两证人陈述没有异议，但表示停气发生在2015年3月26日前，锁门是在2015年3月26日当天。
另，对于车间隔断，被告表示是其在原告的隔断基础上增建的，建好后隔壁两家也承担了部分费用，其自己支出18000元，与原告协商时，原告表示对车间隔断进行回购，如原告认可18000元，同意在本案中一并处理。对此，原告同意隔断按18000元计算，但要求在被告应付的占有使用费中折抵。同时，原告表示解除租赁合同协议中约定的300000元补偿款另行处理，不要求在本案中抵扣。
以上事实由租赁合同、解除租赁合同协议、环境监察现场检查（勘察）笔录及当事人陈述等附卷佐证。
本院认为，关于本诉，从解除租赁合同的协议内容看，系经被告提议终止租赁合同，且被告已搬走了部分设备，实际履行了协议约定。被告提供的证人证言无法确定停气、锁门行为系原告所为，与其举证的苏州某某热能有限公司出具的停气通知也存在矛盾。因此，被告称其在被胁迫下签订解除租赁合同的协议，无事实依据，该协议对双方有约束力，双方均应恪守履行。
根据协议约定，被告应在2015年5月30日合同解除后30日内搬离，其逾期未履行，原告据此要求被告搬离厂房，符合法律规定，予以支持。被告继续占有使用厂房，应按约向原告支付房屋使用费。解除租赁合同协议中所约定的每日1500元的标准，与合同所约定的租金数额相差无几。故原告要求被告支付自2015年7月1日起按每日1500元计算至实际搬离之日止的占有使用费，合法有据，应予支持。经核算，计算至2016年3月31日的占有使用费为412500元，扣减被告已支付的50000元租金及车间隔断18000元，为344500元。原告提出协议约定的补偿款300000元另行处理，故对此不再理涉。
关于反诉，如前所述，解除租赁合同的协议系双方真实意思表示，合法有效，故被告要求撤销该协议，不予支持。就被告主张的损失，因双方一致确认自2015年5月30日解除了租赁合同，原告没有违约，对被告该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告苏州市扮靓服饰有限公司于本判决生效之日起三十日内搬离坐落于苏州市吴中区甪直镇汇凯路××号的厂房并返还给原告苏州印染厂有限公司。
二、被告苏州市扮靓服饰有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州印染厂有限公司占有使用费人民币344500元及自2016年4月1日起按每日1500元计算至实际返还房屋之日止的占用使用费。
三、驳回被告苏州市扮靓服饰有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3660元，反诉案件受理费9065元，合计人民币12725元，由被告苏州市扮靓服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 王丽芳
代理审判员 王 辉
人民陪审员 吴宝玲
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 马晓强