湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0203民初858号
原告：李建兰。
被告：湖北日盛房地产开发有限责任公司，住所地：湖北省大冶市东风东路9号。
法定代表人：饶丰收。
被告：饶丰收。
原告李建兰诉被告湖北日盛房地产开发有限责任公司、饶丰收房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法组成由赵利荣担任审判长，人民陪审员程良军、肖春平参加的合议庭，于2016年8月24日公开开庭进行了审理，原告李建兰到庭参加了诉讼，被告湖北日盛房地产开发有限责任公司、饶丰收经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李建兰诉称，2009年，被告湖北日盛房地产开发有限责任公司为了开发黄石市西塞山区沿湖路308号原黄石市百盛公司地块，计划拆除原告祖居的位于黄石市西塞山区澄月上李69号的私房，该房屋土地证号为：黄国用（96）字第0201020**，土地面积为100.15平方米，建筑面积507平方米。同年6月28日，被告湖北日盛房地产开发有限责任公司与原告签订了一份《百盛家园房屋拆迁安置补偿协议》，协议约定：原地还建给原告516.4平方米的房屋，其中安排一栋二单元五层f户型112.4平方米，一栋二单元五层g户型51平方米，一栋二单元五层h户型52平方米，五栋电梯房一套，26房（含非住宅）面积101平方米，五栋门面房一套，面积为100平方米，位置为东起第二档；房屋拆迁过渡期限为18个月，过渡补偿费按乙方原房屋建筑面积，每月每平方米4元计算，若甲方不能按期交房，逾期的过渡费在原基础上双倍顺增，即按每月每平方8元计算。交房日期到期后，被告湖北日盛房地产开发有限责任公司未按合同约定交付拆迁还建房屋，仅支付了截至2011年9月28日的过渡费。根据拆迁协议约定的计算方式，截止到2016年5月28日，被告湖北日盛房地产开发有限责任公司已拖欠原告房屋拆迁安置过渡费227136元。被告饶丰收作为湖北日盛房地产开发有限责任公司董事长，应与被告湖北日盛房地产开发有限责任公司共同承担连带责任。为维护自身的合法权益，原告特向法院起诉，请求依法判令：1、二被告立即支付原告房屋拆迁安置过渡费（按每月每平方米8元计算）直至交房之日止（截止到2016年8月28日的过渡费为239304元）；2、立即按《百盛家园房屋拆迁安置补偿协议》安排拆迁还建房源；3、二被告承担本案诉讼费用。
本案在审理过程中，原告以还建房还未竣工验收，不具备交房条件为由，向本院申请撤回了其第二项诉讼请求，本院予以准许。
原告为证明其主张的案件事实，向本院提交了原、被告身份信息、百盛家园房屋拆迁安置补偿协议、补充协议、收条、土地证、黄石市土地登记审批表、黄石市地籍调查表、宗地图、汇款凭证、过渡费付款凭证等证据。
被告湖北日盛房地产开发有限责任公司、饶丰收未到庭，亦未向本院提交答辩意见和证据。
经本院审理查明，被告湖北日盛房地产开发有限责任公司因开发建设需要拆除原告李建兰位于黄石市西塞山区沿湖路上李69号的私房，该房屋土地使用证上载明的地址为石灰窑石料山白塔岩一组上李52-2号。2009年6月28日，被告湖北日盛房地产开发有限责任公司（甲方）与原告李建兰（乙方）签订了一份《百盛家园房屋拆迁安置补偿协议》，协议的主要内容为：1、甲方拆除乙方房屋位于西塞山区沿湖路上李69号，评估测量面积为507平方米。2、甲方为乙方安置面积和安置地点分别为：第一套房建筑面积112.4平方米，安置地点为一栋二单元五层f户型；第二套房建筑面积51平方米，安置地点为一栋二单元五层g户型；第三套房建筑面积52平方米，安置地点为原地安置一栋二单元五层h户型；电梯房一套，面积101平方米，26房（含非住宅）；门面房一套，面积100平方米，东起第二档5号楼。3、拆迁过渡方式为乙方自找过渡房，搬家费600元，过渡补偿费按乙方原房屋建筑面积每月每平方米4元计算，过渡期限为18个月，两项合计金额为37104元。4、若甲方不能按期交房，逾期的过渡费在原基础上双倍顺增。若乙方不能在规定期限内交房款、回迁，甲方则按乙方应付甲方房款总额每日3%处罚违约金。补偿协议还对其他事项进行了约定。同日，被告湖北日盛房地产开发有限责任公司（甲方）与原告李建兰（乙方）签订了一份《“百盛家园”房屋拆迁结算汇总（产权调换）》，确认湖北日盛房地产开发有限责任公司（甲方）应支付李建兰（乙方）补偿费用金额为75000元。同日，被告湖北日盛房地产开发有限责任公司（甲方）与原告李建兰（乙方）还签订了一份补充协议，约定多层楼房过渡期限为18个月，高层电梯房过渡期限为24个月，超出此时间过渡费顺增两倍，过渡费以2009年6月28日为准。
2010年1月14日，原告李建兰将被拆迁的坐落于石灰窑石料山白塔岩一组上李52-2号房屋的土地证（土地证号：黄国用（96）字第0201020**）交付给被告湖北日盛房地产开发有限责任公司，被告湖北日盛房地产开发有限责任公司向原告出具了收条。
2010年1月14日，被告湖北日盛房地产开发有限责任公司支付原告75000元。2011年9月23日，被告湖北日盛房地产开发有限责任公司支付原告2011年6月29日至2011年9月28日期间的过渡费12168元（507平方米×8元／平方米×3个月）。此后，被告湖北日盛房地产开发有限责任公司再未支付原告过渡费，亦未交付还建房，故而成讼。
以上查明的事实有原告提交的原、被告身份信息、百盛家园房屋拆迁安置补偿协议、补充协议、收条、土地证、黄石市土地登记审批表、黄石市地籍调查表、宗地图、汇款凭证、过渡费付款凭证等证据及庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为，李建兰与湖北日盛房地产开发有限责任公司签订的《百盛家园房屋拆迁安置补偿协议》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。双方当事人已在协议中约定：过渡补偿费按乙方原房屋建筑面积每月每平方米4元计算，多层楼房过渡期限为18个月，高层电梯房过渡期限为24个月，超出此时间过渡费顺增两倍。湖北日盛房地产开发有限责任公司至今未向李建兰交付房屋，过渡费也仅支付至2011年9月28日，已构成违约，应承担违约责任。李建兰要求湖北日盛房地产开发有限责任公司支付房屋拆迁安置过渡费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。湖北日盛房地产开发有限责任公司应从2011年9月29日起，按建筑面积507平方米，每月每平方米8元的标准支付李建兰过渡费，直至交付还建房时止。
根据法律规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。李建兰要求饶丰收承担连带责任，因李建兰是与湖北日盛房地产开发有限责任公司签订的《百盛家园房屋拆迁安置补偿协议》及补充协议，饶丰收不是合同当事人，只是湖北日盛房地产开发有限责任公司的法定代表人，其从事经营活动产生的法律后果应由湖北日盛房地产开发有限责任公司承担，故本院对李建兰的此项诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北日盛房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李建兰房屋拆迁安置过渡费239304元（截至2016年8月28日，507平方米×8元／平方米×59个月）。
二、被告湖北日盛房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内按建筑面积507平方米、每月每平方米8元的标准支付原告李建兰房屋拆迁安置过渡费（从2016年8月29日计算至交付还建房时止）。
三、驳回原告李建兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4787元，由被告湖北日盛房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币4787元，款汇于湖北省黄石市中级人民法院。开户银行：湖北农行黄石市分行团城山支行。户名：法院诉讼费汇缴财政专户。账号：17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 赵利荣
人民陪审员 程良军
人民陪审员 肖春平
二〇一六年九月十九日
书 记 员 肖 方