安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六民一初字第00104号
原告：南通苏中建设有限公司，住所地江苏省海安县。
法定代表人：臧正华，该公司董事长。
委托代理人：张立新，江苏钻石律师事务所律师。
委托代理人：许子庆，安徽华洋邦乘律师事务所律师。
被告：安徽凯鸿置业投资有限公司，住所地安徽省六安市。
法定代表人：汪开男，该公司董事长。
原告南通苏中建设有限公司（以下简称南通苏中）诉被告安徽凯鸿置业投资有限公司（以下简称凯鸿置业）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年9月30日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭审理了本案。原告南通苏中的委托代理人张立新、徐子庆到庭参加诉讼。被告凯鸿置业经本院传票传唤，未正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南通苏中诉称：原、被告于2013年1月16日签订一份《建设工程施工总承包合同》，约定被告开发的六安华润苏果购物广场工程由原告总承包施工。合同生效后，原告按约进行施工，现所有工程已完成。双方并于2015年8月1日对所施工工程造价结算，签订一份《补充协议》，确认：原告所完工程总造价为16580万元，被告已付款8770万元，欠付工程款7810万元，承诺于协议签订后七日内付90％即7079万元，但被告至今未能按约付款。依据合同第26条第5款约定，双方审定确认十个工作日付至95%，为7419.5万元。现诉请判令：一、被告支付工程款7419.5万元；二、判令被告支付利息370.975万元（暂计算从2015年6月1日至2015年10月30日），并按月息1.5％的标准支付至工程款付清之日止；三、确认原告对施工工程享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼和保全费用。
被告凯鸿置业未到庭答辩。
原告南通苏中为支持其诉称，向本院提交如下证据：
证据一、原、被告的营业执照、组织机构代码，证明：原、被告诉讼主体资格。
证据二、《建设工程施工总承包合同》一份，证明：原、被告间工程总承包法律关系合法、有效，竣工日期为2015年5月9日，至今未满6个月，原告享有优先受偿权。
证据三、《补充协议》一份，证明：涉案工程总造价16580万元，已付工程款8770万元，尚欠7810万元，应于2015年8月8日前付90%即7029万元，但被告至今未付。同时依据《建设工程施工总承包合同》第26条第五款，双方审定确定10个工作日即2015年8月11日应付至95%，即7419.5万元，至今未付。
证据四、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建筑工程规划许可证》、中标通知书、开工报告，证明：原告所施工工程有合法批准文件，原告依法享有优先受偿权。
本院认证意见：对原告南通苏中所举证据一至四，被告凯鸿置业未到庭发表质证意见，且经本院审查，具有真实性、合法性和与本案的关联性，予以认定。
经审理查明：2013年1月7日，原告经招投标，被确定为被告开发的六安华润苏果购物广场一、二标段工程中标单位。同年1月16日，原、被告双方就六安华润苏果超市购物广场签订一份《建设工程施工总承包合同》，约定原告承建被告开发的位于六安市皖西路与梅山路交叉口西南角的“六安华润苏果购物广场项目”，工程内容为建筑、安装工程，总建筑面积约106960平方米，其中地下19960平方米，地上面积87000平方米；结构层次：1#-3#计三幢24层，4#18层。地上住宅建筑面积36870平方（米），华润苏果购物广场、精品百货结构、五层商业建筑面积49420平方（米），其他配套用房710平方（米）。合同总价款暂定为壹亿柒仟万元（170000000元）。合同工期：计划开工日期2013年3月1日，计划竣工日期2015年5月9日。合同工期总日历天数800天。合同第六条第26款工程款（进度款）支付的方式：双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：（1）承包人垫资施工到五层结构完成后十个工作日内，发包人支付工程完成工程量双方确认造价款75%。（2）、承包人垫资施工范围完成后完成的工程量按月进度完成工程量双方确认工程量造价的75%，发包人在次月10日前支付给承包人（3）、承包范围全部完成后十个工作日支付至双方确认工程量造价的80%。（4）工程竣工验收合格后十个工作日内支付至双方确认工程量造价的90%.（5）竣工决算双方审定确认（提交决算报告九十日内审核完毕），审计报告双方确认后十个工作日内支付至工程造价的95%，余款5%，保修期一年期满十个工作日内付3%，保修期两年期满十个工作日内付2%。（6）双方约定如发包人不能按约定时间支付合同中所约定的应付工程款，双方一致同意在延期三个月内按照延期金额的月息1%，向承包人支付利息，延期超过三个月按照延期金额的月息1.5%，向承包人支付利息，但延期时间不得超过6个月，超过6个月起，承包人有权留置相应住宅房，其价格按发包人销售价的60%折算应付工程款。第九条、竣工验收与结算（1）工程具备竣工验收条件后十日内，承包人按《六安市建设工程竣工档案的编制及报送规定》向发包人提供完整竣工资料、竣工图及竣工验收报告，并派人参加档案验收工作，承包人向发包人提供一套竣工图原件（竣工图由发包人提供）、1套竣工资料复印件及3套竣工图，并达到六安市城建档案馆的要求，若政府部门规定使用电子资料，因成本较大，双方另行协商收取成本价。（2）当裙楼与住宅楼分阶段验收时，由发包人协调相关质监等相关部门，承包人做好相关的配合工作。（3）发包人收到承包人竣工结算报告及结算资料后30天内通知承包人对账，90天内审核完毕并提交《工程审价报告》，收到《工程审价报告》后双方如无异议，在确认《工程审价报告》后的30天内，发包人应按合同约定支付相应工程结算款。双方约定如发包人不能按约定时间支付合同中所约定的应付工程款，在延期三个月内按照延期金额的月息1%，向承包人支付利息，延期超过三个月按照延期金额的月息1.5%，向承包人支付利息，但延期时间不得超过6个月，超过6个月起，承包人有权留置相应住宅房，按发包人销售价的60%折算应付工程款。合同签订前后，被告先后取得涉案工程的《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建筑工程规划许可证》。合同签订后，原告即组织进场施工。
2015年8月1日，原告（乙方）、被告（甲方）就乙方承接甲方的六安华润苏果购物广场项目签订一份《补充协议》，约定：一、本工程5#、6#楼已竣工交付实际使用，1#-4#楼住宅因甲方原因未能办理竣工验收，双方合同造价17000万元，实际完成工程量审核双方确认造价为16580万元，按双方合同约定该审核确认造价为工程款支付的依据，最终工程结算款以双方确认的竣工结算造价为准。截至2015年7月8日甲方已付工程款8770万元，欠付工程款7810万元，甲方于本协议签订后7天内按90%付清。二、本工程因甲方开工时间顺延、未按合同约定时间及节点支付工程款，甲方指定分包未按约定完成相关工作等原因导致工期延误，乙方对工期延误不承担责任。因甲方原因本项目1#-4#楼至今无法办理竣工验收，甲方确认乙方不承担工程实际最终竣工验收的工期延误责任，甲方不追究乙方施工过程中工期、进度、质量、安全等违约责任，包括但不限于甲方及监理单位在工程施工过程中的质量、进度等罚款，及《施工总承包合同》35.2条约定的违约责任等。三、因甲方未能依约支付工程款，乙方有权不将1、2、3、4#住宅交付给甲方且并不承担责任（包括但不限于工期、小业主交房损失等），甲方仍按总承包合同约定承担利息及违约责任。四、甲乙双方确认乙方对本项目1-4#住宅、5#、6#楼享有优先受偿权。五、本补充协议经双方盖章后生效。该补充协议签订后，被告未支付协议约定的应付欠款，原告遂提起诉讼。
本院认为：涉案工程已经有关部门批准，取得相应的开工手续，原、被告均具有合法的承建、开发企业资质，本案原、被告签订的《建设工程施工总承包合同》合法、有效，《补充协议》系双方在合同履行期间为解决双方在施工过程中的具体事宜达成的协议，双方均应遵照履行。《补充协议》第一条明确约定被告应于协议签订七日内付给原告欠款7810万元的90%，即7029万元，但被告未在期限内履行付款义务，构成违约，原告要求被告支付下欠工程款，应予支持，但应以7029万为准。原告主张欠款按《建设工程施工总承包合同》专用条款第26条工程款（进度款）支付“审计报告双方确认后十个工作日内支付至工程造价的95%”，至《补充协议》签订的第十日，即2015年8月11日，被告应付款7419.5万元（7810万元×95%），因《补充协议》对余欠10%的工程款如何支付及支付比例未作约定，且从《补充协议》的约定可以看出，双方的工程并未最终结算，该补充协议双方确认的工程价款不能视为双方最终确认的竣工结算造价，故原告依据《建设工程施工总承包合同》专用条款第26条约定，要求被告支付下欠工程款至95%，依据不足，本院不予支持。对原告主张被告应支付下欠款的利息，未加区分，均按月息1.5%的标准计算，与合同约定不符。依据《建设工程施工总承包合同》专用条款第26条第（6）项约定，应自2015年8月8日起至2015年11月7日按月息1%计息和自2012年11月8日起，按月息1.5%计息至被告实际偿付完毕之日止。而原告主张的利息起算时间及利率标准显然与《建设工程施工总承包合同》及《补充协议》约定不符。对原告主张建设工程优先受偿权问题，合同约定的工程竣工时间为2015年5月9日，原告于2015年9月30日向本院提起诉讼，主张涉案工程的优先受偿权，未超出关于建设工程竣工之日或者约定的竣工之日起6个月内行使该权利的相关规定，对其该项主张，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》法释（2002）16号之规定，判决如下：
一、被告安徽凯鸿置业投资有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告南通苏中建设有限公司下欠工程款7029万元，并以实际欠款为基数，分别自2015年8月8日至2015年11月7日按月息1%；自2015年11月8日起，按月息1.5%向原告南通苏中建设有限公司支付利息，至实际偿付完毕之日止；
二、原告南通苏中建设有限公司对所承建的六安华润苏果购物广场工程享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费431324元，保全费5000元，合计436324元，由被告安徽凯鸿置业通知有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 桂云峰
审 判 员 张海龙
代理审判员 许 琛
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 季 敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方不支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》法释（2002）16号
上海市高级人民法院：
你院沪高法（2001）14号关于《合同法第二百八十六条理解与适用问题的请示》，收悉。经研究答复如下：
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其它债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。