江西省井冈山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0881民初589号
原告：井冈山九银村镇银行有限责任公司。
法定代表人：郭春华，行长。
委托诉讼代理人：张振邦。
被告：屈顺华。
被告：曾金花。
被告：刘兴芝。
被告：井冈山市井之绿特产有限公司。
法定代表人：黄准繁，经理。
被告：黄准繁。
被告：刘祥凤。
被告：李金平。
原告井冈山九银村镇银行有限责任公司与被告屈顺华、曾金花、刘兴芝、井冈山市井之绿特产有限公司、黄准繁、刘祥凤、李金平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告井冈山九银村镇银行有限责任公司委托诉讼代理人张振邦，被告屈顺华、刘兴芝到庭参加诉讼，被告曾金花、井冈山市井之绿特产有限公司、黄准繁、刘祥凤、李金平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告井冈山九银村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告屈顺华清偿到期借款本金931616.66元及贷款利息75303.62元（从2015年9月1日计算到2016年11月10日）并承担该款从2016年11月11日至贷款本息还清之日止的利息、罚息；2、被告井冈山市井之绿特产有限公司、黄准繁、刘兴芝、曾金花对被告屈顺华600000元借款本金及其利息承担连带担保责任；3、被告刘祥凤、李金平、曾金花对被告屈顺华400000元借款本金及其利息承担连带担保责任；4、原告对被告刘兴芝名下位于江西省吉安市青原区河东街道梅苑小区G××××××××－××××××号（面积128.44平方米，房权证号：吉市房权证青原字第×××号）房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2013年9月，屈顺华因个人经营向我行申请“个人经营”贷款，经审查我行于2013年9月25日向屈顺华发放了贷款600000元，期限一年。刘祥凤、王江平对该借款提供连带保证担保。刘兴芝以其名下的房产为屈顺华的上述贷款抵押担保，担保主债权金额为350000元整，根据借款合同的约定，屈顺华的贷款3年内可循环使用。2014年9月，第一年借款到期后，我行于2014年9月23日给予屈顺华续借600000元，由刘兴芝名下房产提供抵押担保，并由刘祥凤、王江平提供连带保证责任。2015年9月该笔600000元贷款到期后，因屈顺华暂时无法归还贷款，我行经审查为其借新还旧展期一年，由刘兴芝名下房产提供抵押担保，并由井冈山市井之绿特产有限公司、黄准繁、刘兴芝提供连带保证责任。2016年9月6日该笔600000元借款到期后，屈顺华仍欠我行借款本金530000元，相应的利息也未归还。
2015年8月，屈顺华因资金周转困难向我行申请贷款400000元，我行于2015年9月1日发放给屈顺华个人经营贷款400000元，期限一年，由刘祥凤、李金平提供连带保证责任。刘祥凤、李金平与我行签订了《最高额担保合同》，约定刘祥凤、李金平对屈顺华的上述贷款提供的最高额担保金额为520000元。2016年9月1日到期后，屈顺华未归还我行借款本金400000元，并拖欠了相应利息。
被告屈顺华辩称，我向原告借款是事实，我拖欠原告的本金及利息也是事实。我目前还款比较困难，我在2016年12月9日向原告归还了40000元。我希望原告再给我续贷一年，我不想拖累担保人。
被告刘兴芝辩称，我为屈顺华的借款提供担保及以我的房产提供抵押担保均是事实。屈顺华拖欠原告的借款本金及利息的数额需查实。
被告曾金花、井冈山市井之绿特产有限公司、黄准繁、刘祥凤、李金平未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对原告的营业执照、法定代表人身份证明、被告屈顺华、曾金花、李金平、刘祥凤、刘兴芝、黄准繁、井冈山市井之绿特产有限公司的身份证明、原告与屈顺华签订的四份借款合同、四份借据、三份最高额保证合同、股东会同意担保决议、最高额抵押合同、他项权证书、银行流水、曾金花、刘兴芝、黄准繁不可撤销担保函、逾期催收函、利息计算明细表等均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月18日，被告屈顺华与原告签订了《借款合同》，约定：乙方（原告）同意给予甲方（屈顺华）借款600000元，借款期限自本合同生效之日起至2014年9月18日止；在上述期限内，甲方可多次提款、多次还款，实际借款金额及放款日以借款凭证为准；贷款利率为月利率8.5‰；还款方式：按月付息一次性还本；由刘祥凤、王江平对上述贷款提供连带责任保证，由抵押人刘兴芝以其房产提供抵押担保。同日，原告与刘祥凤、王江平签订了《最高额保证合同》，约定刘祥凤、王江平自愿为债务人（屈顺华）与债权人（原告）发生的债务提供连带责任保证；保证额度有效期自2013年9月18日至2014年9月18日止。2013年9月18日，被告刘兴芝与原告签订了《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人与债务人屈顺华在一定期限内连续发生的债务的偿还，抵押人自愿以自有财产向抵押权人（原告）提供抵押担保。抵押最高本金限额为人民币350000元整；在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额和期限，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他债权人实现债权的费用等）；抵押额度有效期自2013年9月18日至2016年9月18日止；抵押人以其自有房产位于吉安市青原区河东街道梅苑小区G××××××栋3－××××××号房产提供抵押担保；抵押期间：抵押权与抵押担保的债务同时存在，债权清偿完毕后，抵押权才消灭。2013年9月22日，原、被告到吉安市青原房地产交易所对被告刘兴芝提供抵押的上述房产（房权证号：吉市房权证青原字第×××号）办理了抵押登记。2013年9月25日，原告向被告屈顺华发放了600000元贷款。被告屈顺华按约归还了借款，原告准予屈顺华续借一年。2014年9月22日，原告与被告屈顺华又签订了《借款合同》，约定原告给予屈顺华借款额度为人民币600000元，借款期限自合同生效之日起至2015年9月22日止；贷款利率为月利率8.5‰；还款方式：按月付息一次性还本；由保证人刘祥凤、王江平对上述贷款提供连带担保，由抵押人刘兴芝以其房产提供抵押担保。同日，原告与刘祥凤、王江平签订了《最高额保证合同》，约定刘祥凤、王江平自愿为债务人（屈顺华）与债权人（原告）发生的债务提供连带责任保证；保证额度有效期自2014年9月22日至2015年9月22日止。2014年9月23日，原告依约向被告屈顺华发放了贷款600000元。借款到期后，因被告屈顺华暂时无法归还贷款，经原告同意以借新还旧方式展期一年。2015年11月6日，原告与被告屈顺华再次签订《借款合同》，约定：乙方（原告）同意给予甲方（屈顺华）借款600000元，借款期限自本合同生效之日起至2016年9月6日止；在上述期限内，甲方可多次提款、多次还款，实际借款金额及放款日以借款凭证为准；贷款利率为月利率8.0‰；借款逾期的，乙方（原告）有权对逾期的借款额计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平加收50%；还款方式：按月付息一次性还本。2015年11月6日，被告井冈山市井之绿特产有限公司经股东大会决议同意，自愿为被告屈顺华在人民币780000元最高债权余额内与原告签订的所有授信合同提供担保。2015年11月6日，原告与被告被告井冈山市井之绿特产有限公司签订了《最高额保证合同》，约定：井冈山市井之绿特产有限公司自愿为债务人（屈顺华）与债权人（原告）发生的债务提供连带责任保证；保证最高本金限额为人民币780000元整；保证范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计算。2015年11月6日，被告曾金花、黄准繁、刘兴芝向原告出具了不可撤销担保函，该担保函注明：为确保贵行（井冈山九银村镇银行）与屈顺华（被担保人）自2015年11月6日起至2016年11月6日止在最高债权额度人民币600000元整（其中黄准繁在最高债权额度人民币780000元）内签订的所有授信合同的履行，本人自愿为被担保人提供最高额担保，保证被担保人按约履行主合同义务，兹做出如下保证承诺：保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金等；保证方式为连带责任保证；保证期间主合同项下的主债务履行期届满之日起两年；贵行与被担保人协议修改、补充主合同的，无须征得本人同意，本人在本担保函项所承担的义务不变。2015年11月6日，原告向被告屈顺华发放了贷款600000元，该借款凭证注明：借款用途借新还旧，利率为月8.0‰。贷款日期2015年11月6日至2016年9月6日。借款到期后，被告未按约归还借款，到2016年11月10日，被告屈顺华仍欠原告借款本金531616.66元，利息51805.91元。2016年12月8日，被告归还了原告借款本息40000元，被告屈顺华仍拖欠原告借款本金496762.21元，利息53410.11元。
2015年9月1日，被告屈顺华与原告签订了《借款合同》约定：乙方（原告）同意给予甲方（屈顺华）借款400000元，借款期限自本合同生效之日起至2016年9月1日止；在上述期限内，甲方（被告）可多次提款、多次还款，实际借款金额及放款日以借款凭证为准；贷款利率为月利率8.25‰；借款逾期的，乙方（原告）有权对逾期的借款额计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平加收50%；还款方式：按月付息一次性还本；由保证人刘祥凤、李金平对上述贷款提供连带保证。同日，原告与被告刘祥凤、李金平勇签订了《最高额保证合同》，约定：保证人刘祥凤、李金平自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；本合同项下的抵押最高本金限额为人民币520000元整，在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额和抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任；保证期间本合同项下每笔债务的保证期间均为两年自每笔主债务履行期限届满之日起计算。2015年9月1日，被告曾金花向原告出具了不可撤销担保函，被告曾金花自愿为屈顺华向原告的上述借款，在最高债权额度人民币520000元整提供连带责任保证。2015年9月1日，原告按约向屈顺华发放了贷款400000元，该借款凭证注明：借款日期2015年9月1日到期日期2016年9月1日，利率为月利率8.25‰。借款到期后，被告屈顺华未按约定归还借款。到2016年12月8日止，被告屈顺华仍拖欠原告借款本金400000元，利息28562.21元。另查明，被告屈顺华、曾金花是夫妻关系。
综上，被告屈顺华至2016年12月8日仍拖欠原告借款本金896762.21元，利息81972.32元。
本院认为，原告与被告屈顺华签订的借款合同，原告与被告刘兴芝签订的最高额抵押合同，以及原告与被告井冈山市井之绿特产有限公司、刘祥凤、李金平签订的最高额保证合同，和被告曾金花、刘兴芝、黄准繁向原告出具的不可撤销担保函均合法、有效。原告按约向被告屈顺华发放了贷款1000000元，被告屈顺华至2016年12月8日仍拖欠原告借款本金896762.21元，利息81972.32元。因此，原原告要求被告屈顺华归还借款本金931616.66元、利息75303.62元，并承担该借款从2016年11月11日至贷款本息还清之日止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以部分支持，即被告屈顺华归还原告本金896762.21元，利息81972.32元，并支付逾期利息。按照原告与被告刘兴芝签订的最高额抵押合同的约定，原告对被告刘兴芝所有的位于吉安市青原区河东街道梅苑小区G××××××栋3－××××××号（房权证号：吉市房权证青原字第×××号）房产在最高本金限额350000元及其利息范围内享有优先受偿权；故原告要求对上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告曾金花、刘兴芝、井冈山市井之绿特产有限公司、黄准繁应当按照最高额保证合同或不可撤销担保函约定对被告屈顺华向原告借款600000元承担连带保证责任，但因同一债权既有保证又有物的担保的，保证人应对物的担保以外的债权承担保证责任，因此，被告井冈山市井之绿特产有限公司、黄准繁、刘兴芝、曾金花对被告屈顺华600000元借款本金及其利息承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以部分支持，即被告曾金花、刘兴芝、井冈山市井之绿特产有限公司、黄准繁对该剩余借款本金146762.21元、利息23410.11元及逾期利息承担连带清偿责任。被告曾金花、刘祥凤、李金平应当按照不可撤销担保函和最高额保证合同约定对被告屈顺华向原告借款本金400000元及其利息承担连带保证责任，故原告要求被告曾金花、刘祥凤、李金平对上述借款本金400000元及其利息和逾期利息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定和双方合同的约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告屈顺华于本判决生效后十五日内归还原告井冈山九银村镇银行有限责任公司借款本金896762.21元，利息81972.32元，并支付逾期利息（其中本金496762.21元的利息按年利率14.4%从2016年12月9日起计算至还清之日止；本金400000元的利息按年利率14.85%从2016年12月9日起计算至还清之日止）；
原告井冈山九银村镇银行有限责任公司对被告刘兴芝所有的位于吉安市青原区河东街道梅苑小区G××××××栋3－××××××号（房权证号：吉市房权证青原字第×××号）房产在抵押担保本金350000元、利息30000元及逾期利息（以350000元为基数按年利率14.4%从2016年12月9日起计算至还清之日止）范围内享有优先受偿权；
三、被告曾金花、刘兴芝、井冈山市井之绿特产、黄准繁对上述借款本金146762.21元、利息23410.11元及逾期利息（以本金146762.21元为基数按年利率14.4%从2016年12月9日起计算至还清之日止）承担连带清偿责任；
四、被告曾金花、刘祥凤、李金平对上述借款本金400000元、利息28562.21元及逾期利息（以本金400000元为基数按年利率14.85%从2016年12月9日起计算至还清之日止）承担连带清偿责任；
五、驳回原告井冈山九银村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13862.28元，保全费5000元，合计18862.28元，由被告屈顺华、曾金花、刘兴芝、井冈山市井之绿特产有限公司、黄准繁、刘祥凤、李金平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
本判决书生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 江丽萍
人民陪审员 肖 莹
人民陪审员 贺桂花
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 解 婷
法律链接
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。