福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初5482号
原告：交通银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市东侨区闽东中路22号人大信息楼，组织机构代码59347197-4。
主要负责人：陈伟，行长。
委托诉讼代理人：邹瑞英，上海金钻律师事务所律师。
被告：项亚七，男，1975年7月7日出生，汉族，住福建省宁德市。
被告：钟玉连，女，1981年10月18日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区。
原告交通银行股份有限公司宁德分行与被告项亚七、钟玉连金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。交通银行股份有限公司宁德分行的委托诉讼代理人邹瑞英到庭参加诉讼，项亚七、钟玉连经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交通银行股份有限公司宁德分行向本院提出诉讼请求：1.项亚七、钟玉连共同偿还交通银行股份有限公司宁德分行借款本金159774.4元及利息、罚息、复利共计4619.93元（暂计至2016年10月24日，之后利息、罚息、复利按《个人借款合同》约定标准计付至实际还款之日止）；2.项亚七、钟玉连支付交通银行股份有限公司宁德分行因实现本案债权的律师费7500元；3.交通银行股份有限公司宁德分行对项亚七、钟玉连所有的宁德市东侨经济开发区（宁房权证东侨字第××号）房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
事实与理由：2015年2月10日，项亚七与交通银行股份有限公司宁德分行签订编号为2015359231003100004号的《个人借款合同》，合同约定：项亚七向交通银行股份有限公司宁德分行贷款20万元用于住房装修，贷款期限60个月；贷款月利率6.46875‰，逾期罚息利率为合同约定利率上浮50%；采用等额还款法，每期还款额为4064.86元，按月还款，首期自放款日起计算，还款日为放款日的对应日；出现借款人未按约还本付息时，贷款人有权单方宣布贷款本金全部提前到期并有权要求立即偿还所有到期本金并结清利息；借款人未按期还本付息的，贷款人有权按逾期罚息利率计收利息，并对应付未付利息按逾期罚息利率计收复利，借款人承担贷款人为实现债权支付的催收费用、诉讼费、保全费、律师费、差旅费及其他费用。钟玉连向交通银行股份有限公司宁德分行出具《承诺书》，承诺其作为本案贷款的共同还款人，同时对该笔贷款承担连带偿还责任，当借款本息出现逾期时，交通银行股份有限公司宁德分行可向项亚七、钟玉连双方中的任何一方追索。同日，项亚七与交通银行股份有限公司宁德分行签订编号为2015359231003500003号《抵押合同》，约定：1.项亚七提供其坐落于宁德市蕉城区房产（宁房权证东侨字第××号）为本案《个人借款合同》项下全部债务提供抵押担保；2.担保范围为《个人借款合同》项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，包括催收费用、诉讼费、保全费、律师费、差旅费及其它费用；3.出现债务人未按时足额偿还贷款本息等任一情况时，交通银行股份有限公司宁德分行有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿，并办理了抵押权登记（宁房他证东侨字第××号）。此后，交通银行股份有限公司宁德分行于2015年3月20日依约向项亚七提供20万元贷款。但项亚七在贷款合同履行过程中却未能及时履行合同约定的还本付息义务，截至2016年10月24日，尚欠交通银行股份有限公司宁德分行贷款本金159774.4元及利息4619.93元。交通银行股份有限公司宁德分行为实现债权提起本案诉讼支出律师代理费7500元。
项亚七、钟玉连未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年2月10日，项亚七与交通银行股份有限公司宁德分行签订《个人借款合同》，合同约定：项亚七向交通银行股份有限公司宁德分行贷款20万元用于住房装修，贷款期限60个月，贷款月利率6.46875‰，逾期罚息利率为合同约定利率上浮50%；采用等额还款法，按月还款，每期还款额4064.86元，还款日为放款日的对应日；项亚七未按约还本付息时，交通银行股份有限公司宁德分行有权单方宣布贷款本金全部提前到期并有权要求立即偿还全部本息，有权按逾期罚息利率计收利息，并对应付未付利息按逾期罚息利率计收复利，项亚七并应承担交通银行股份有限公司宁德分行为实现债权支付的费用（包括律师费）。钟玉连向交通银行股份有限公司宁德分行出具《承诺书》，承诺为保障交通银行股份有限公司宁德分行与项亚七签订的《个人借款合同》合同项下交通银行股份有限公司宁德分行的权益，钟玉连承诺与项亚七双方作为《个人借款合同》合同项下的共同还款人，对该笔贷款承担连带偿还责任，承诺当借款本息出现逾期时，交通银行股份有限公司宁德分行可向项亚七、钟玉连双方中的任何一方追索。同日，项亚七与交通银行股份有限公司宁德分行《抵押合同》，约定项亚七提供其名下的坐落于宁德市蕉城区房产作为抵押物为本案《个人借款合同》项下全部债务提供抵押担保，担保范围为《个人借款合同》项下的借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括律师费），出现债务人未按时足额偿还贷款本息等任一情况时，交通银行股份有限公司宁德分行有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿，并办理了抵押权登记，登记债权数额为20万元。此后，交通银行股份有限公司宁德分行于2015年3月20日依约向项亚七提供贷款20万元。合同履行过程中，项亚七未能履行依约还本付息义务，截至2016年10月24日，拖欠交通银行股份有限公司宁德分行贷款本金159774.4元，利息、罚息、复利计4619.93元。交通银行股份有限公司宁德分行为实现债权已支付律师代理费7500元。
本院认为，交通银行股份有限公司宁德分行与项亚七签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，以及钟玉连出具的《承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按合同约定或声明内容履行义务。项亚七未按合同约定履行还本付息义务，交通银行股份有限公司宁德分行有权根据合同约定宣布贷款提前到期，要求借款人偿还到期及未到期的全部借款本息。截至2016年10月24日，项亚七拖欠交通银行股份有限公司宁德分行贷款本金159774.4元，利息、罚息、复利计4619.93元，事实清楚，证据充分，交通银行股份有限公司宁德分行诉请项亚七偿还借款本金159774.4元及相应利息，本院予以支持。钟玉连承诺作为本案借款合同的共同还款人，钟玉连应当对本案全部债务承担连带偿还责任。项亚七提供宁德市蕉城区房产作为抵押物为本案借款提供抵押担保，并已办理抵押权登记，交通银行股份有限公司宁德分行有权以项亚七提供的抵押物在登记债权数额20万元的范围内优先受偿。交通银行股份有限公司宁德分行主张项亚七支付律师代理费7500元，有合同明确约定，本院予以支持。项亚七、钟玉连未到庭，依法缺席审理并判决。
综上所述，依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、项亚七、钟玉连于本判决生效之日共同偿还交通银行股份有限公司宁德分行借款本金159774.4元及截止2016年10月24日利息、罚息、复利计4619.93元，之后利息、罚息、复利按双方订立的《个人借款合同》约定的标准计算至实际还款之日止。
二、项亚七、钟玉连于本判决生效之日赔偿交通银行股份有限公司宁德分行律师代理费损失7500元。
三、若项亚七、钟玉连未能按本判决第一、二项规定的期限还款，交通银行股份有限公司宁德分行有权以项亚七、钟玉连抵押的宁德市蕉城区房产折价或拍卖、变卖所得价款在债权数额20万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3740元，减半收取1870元，由项亚七、钟玉连共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审判员 韦信钱
二〇一六年十二月十九日
书记员 林蕊珠
附1：本案证据目录
1.《个人借款合同》、《承诺书》，证明项亚七向交通银行股份有限公司宁德分行借款合计20万元，约定借款人违约还应承担罚息、复利、律师费等。钟玉连承诺为保障《个人借款合同》项下交通银行股份有限公司宁德分行权益作为共同还款人，钟玉连应当与项亚七共同承担还款责任。
2.《抵押合同》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》，证明项亚七提供宁德市蕉城区房产作为抵押物为本案债务提供抵押担保，并办理抵押权登记，交通银行股份有限公司宁德分行对上述抵押房产享有优先受偿权。
3.借款凭证，证明交通银行股份有限公司宁德分行已依约向项亚七提供贷款。
4.本息计算表，证明截至2016年10月24日止，项亚七尚欠交通银行股份有限公司宁德分行借款本金159774.4元，利息、罚息、复利计4619.93元。
5、委托代理合同、发票、付款凭证，证明交通银行股份有限公司宁德分行为实现债权已支付律师代理费7500元。
附2：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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