贵州省仁怀市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0382民初5720号
原告：高奉艺，男，1985年10月26日出生，汉族，住贵州省仁怀市。
委托诉讼代理人：付登义，贵州止争律师事务所律师。
被告：贵州金中正房地产开发有限责任公司，住所地贵州省仁怀市中枢街道鹿鸣社区城南市场内1幢1层。
法定代表人：徐显贵，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高云峰，贵州黔山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴霞，贵州黔山律师事务所实习律师
原告高奉艺与被告贵州金中正房地产开发有限责任公司（以下简称金中正公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告高奉艺及其委托诉讼代理人付登义，被告金中正公司委托诉讼代理人高云峰、吴霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告高奉艺向本院提出诉讼请求：判令被告承担违约金64838元。事实和理由：原告于2012年购买被告开发的位于仁怀市中枢街道办事处××号的房屋，并于2012年4月1日签订《商品房买卖合同》，该房屋建筑面积123.71平方米，套内面积104.09平方米，房屋单价为每平方米5393.11元，总价款为561369元。原告相继将总房款561369元支付给被告。按照《商品房买卖合同》中转移登记约定“出卖人承诺于2014年7月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文件，交付给买受人，约定日期起90日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。原告多次找到被告要求提供转移登记的有关文书，但被告均未提供，故诉至法院。
被告金中正公司辩称，原、被告之间签订的商品房买卖合同合法有效，在履行合同过程中被告无过错，不应承担违约责任。本案中，双方对转移登记进行了约定，但房地产开发所需的土地、规划等证件须由政府相关部门审批和发放，被告的建设工程竣工规划认可证、土地使用权证、房屋交易确认书、不动产权证皆在2017年5月至7月之间才相继得到。根据相关法律规定，原告不能按时取得办理房屋权属登记证书的相关文书并不是因为出卖人的原因，而是行政机关审批滞后导致，且原告的诉请已超过诉讼时效，请求驳回原告的请求。
原告高奉艺与被告金中正公司围绕诉讼请求及辩解提交了商品房买卖合同、商业贷款合同、承诺书、营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、建设工程许可证、房屋交易许可证、相关文件等证据及其当庭陈述，本院组织双方当事人进行了庭审质证，通过审查核实，认为上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院依法予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年4月1日，原告高奉艺作为买受人，被告金中正公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告依法建设的位于贵州省××中枢街道××单元××房，该商品房建筑面积123.71㎡，套内建筑面积104.09㎡，按照套内建筑面积计算，该商品房单价5393.11元/㎡，总价款561369元。付款方式为原告以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向被告交付首付款241369元，余款320000元以银行按揭支付。该合同第八章房屋登记第二十二条第三款关于转移登记约定：出卖人承诺于2014年7月30日前，取得该商品房使用权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。被告不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起90日内，被告交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2.约定日期起90日以后，被告仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的双方同意按1或2项处理：①原告有权退房，原告退房的，被告应当自收到退房通知之日起30日内退还原告已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息；②原告不退房的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约定向被告支付了购房款，被告于2014年将房屋交付给原告。但被告未在约定的时间内将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，原告要求被告履行合同义务，交付办理商品房转移登记的有关文书。2015年12月18日，被告向原告等买受人承诺在2016年5月30日前办理房产证。而被告至今未将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，原告遂诉至本院，要求被告承担违约责任，支付自约定交付办理商品房转移登记的有关文书之日起至2017年9月30日止的违约金。
本院认为，原告高奉艺与被告金中正公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，其买卖合同依法成立并生效，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告已根据合同约定，履行了付款义务，被告也应根据合同约定，履行相应的义务。被告以原告的诉请超过诉讼时效为由，要求驳回原告的诉请，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。以及双方签订的合同约定，被告应当在2014年7月30日前取得该商品房使用权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。该案的诉讼时效期间应从2014年7月31日起算，期间，因原告曾向被告主张该权利，且被告于2015年12月18日向原告承诺在2016年5月30日前办理房产证，该案诉讼时效期间因原告主张权利而中断，诉讼时效期间重新计算，应从被告承诺的时间之后即从2016年5月31日起计算至2019年5月30日，现原告提起诉讼主张民事权利没有超过诉讼时效，故对被告的该辩解理由，不予以采信。原告要求被告承担因逾期未将办理商品房转移登记的有关文书交付的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因双方签订的商品房买卖合同对此有明确约定，被告逾期交付办理商品房转移登记的有关文书，超过90日的，原告不退房的，被告自约定日至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，被告至今仍未举证证明其已将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，且原告接受了被告交付的房屋，以其自身行为表明不退房，被告应按约定向原告支付违约金，故原告诉请被告支付自2014年7月31日起至2017年9月30日止按日万分之一计算的违约金64838元（561369元×0.01%×1155天），符合法律规定和双方的约定，应予支持。被告以原告的房屋所有权证未能及时办理不是由于被告的原因，是政府职能部门原因造成的，被告不承担违约责任为由的辩解，因《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。故对其辩解不予采纳。
综上所述，原告要求被告支付违约金具有事实和法律依据，予以支持；依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百二十一条规定，判决如下：
限被告贵州金中正房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告高奉艺违约金64838元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费710元（已减半），由被告贵州金中正房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 王洵
二〇一七年十一月十五日
书记员 张玲