山东省济宁高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0891民初1144号
原告：某甲银行股份有限公司济宁分行。
法定代表人：谢某。
委托代理人：张旸。
委托代理人：王某。
被告：高某，男，1979年1月25日出生，汉族，住济宁市市中区枣店阁街2号枣店阁小区**号楼*单元***号，身份证号3708021979********。
被告：张某，女，1977年12月5日出生，汉族，住济宁市市中区枣店阁街2号枣店阁小区**号楼*单元***号，身份证号3708111977********。
被告：某乙公司。
法定代表人：高某。
原告某甲银行股份有限公司济宁分行与被告高某、张某、某乙公司借款合同纠纷一案，于2016年3月31日起诉至本院，本院受理后依法由代理审判员李某独任审判，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告某甲银行股份有限公司济宁分行的委托代理人张旸、王某到庭参加诉讼，被告高某、被告张某、被告某乙公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告某甲银行股份有限公司济宁分行诉称，2015年1月27日，原告与被告高某、张某签订编号为98××××444号《额度借款合同》，约定原告为被告高某、张某共计授信额度50万元，以上各被告对整体的授信额度提供连带责任担保。对此《额度借款合同》，原告与被告某乙公司签订了《最高额担保合同》，由某乙公司提供最高债权额50万的连带责任保证。同时，原告与被告高某、张某签订了《最高额担保合同》，由被告高某、张某将第2014016503号房屋抵押给原告，且已办理抵押登记。2015年1月27日，原告为被告高某办理了50万元的贷款业务，贷款期限为2015年1月27日至2016年1月27日止。现借款期限已到，各被告均未按照合同约定偿还贷款，已严重违约。为维护原告的合法权益，提起诉讼。诉讼请求：1、依法判决被告高某、张某偿还贷款本金50万元、利息、罚息及违约金（利息、罚息截止到2016年3月9日共计为55450.29元，之后的利息、罚息按《额度借款合同》约定的方式计算）；2、判令其余被告对以上款项承担连带清偿责任；3、请求法院确认原告就运河路商业街4-1号公建楼北单元五层北户501号房（房屋所有权证号：2014016503号）享有优先受偿权。4、诉讼费、保全费、律师费等其他为实现债权所产生的费用由各被告承担。
被告高某、被告张某、被告某乙公司均未提交答辩意见，亦未有证据提交。
经审理查明，2015年1月27日，原告（乙方）与被告高某（甲方、借款人）、被告张某（甲方、借款人）签订《额度借款合同》（编号：98××××444），合同约定，甲方可向乙方申请使用的最高额度为人民币500000元整。第二条约定额度有效期限为“自本协议生效之日期24个月，自2015年1月27日至2016年1月27日，上述额度内提用的授信应在额度期限内提用并清偿”。合同第4条约定贷款利率：“本合同项下的合同贷款利率依照下述第4.2种方式确定:……4.2浮动比率方式：每笔贷款的执行利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮115%来确定年利率。”合同第5条约定贷款利率不变。合同第9条约定违约金：“9.1甲方发生违反贷款额度业务申请书、本合同、自助发放时填写的贷款额度使用申请约定义务及承诺的违约事件时，甲方应按照违约行为对应乙方债权金额的10%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此蒙受的实际损失。”合同第10条约定：“甲方在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者其他违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取”。合同第28条约定：“甲方违反承诺、陈述或者保证或者违反本合同约定义务或者再履行合同过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方有权行使下列一项或者多项权利：……（4）要求甲方赔偿乙方行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费。公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费等实现债权的费用以及其他因此而遭受的其他经济损失”。同时，被告高某（丙方、抵押人）、被告张某（丙方、抵押人）与原告某甲银行股份有限公司济宁分行（丁某、担保权人）签订了《最高额担保合同》（编号：98××××4-1），合同约定担保人高某、张某为主合同（编号为98××××444的《额度借款合同》）债务人项下的丁某全部债务担保，最高额担保所担保的主债权的发生期间为2015年1月-2017年1月，所担保最高债权额为500000元人民币，承担连带责任保证。合同第22条约定：“（1）主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，丁某宣布债务提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形。……”第23条约定：“丁某有权采取如下方式对担保财产行使担保权：23.1与担保人协商，将担保财产折价以抵偿债务或以担保财产拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；23.2请求人民法院对担保财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。……”。被告高某、张某将运河路商业街4-1号公建楼北单元五层北户501号房（房屋所有权证号：2014016503号）抵押给原告，并于2015年1月21日办理抵押登记（济宁市房他证字第20150006**号）。
2015年1月27日，被告某乙公司（甲方、保证人）与原告某甲银行股份有限公司济宁分行（丁某、担保权人）签订《最高额担保合同》（编号：98××××4-2），合同约定担保人某乙公司为主合同（编号为98××××444的《额度借款合同》）债务人项下的丁某全部债务担保，所担保最高债权额为500000元人民币，承担连带责任保证。最高额担保所担保的主债权的发生期间为2015年1月27日-2017年1月27日。该合同第19条约定：“任意担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。”合同约定保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。
合同签订后，原告某甲银行股份有限公司济宁分行依约向被告高某、张某发放了贷款500000元。被告高某、张某向原告正常还款4期。截止至本判决之日，被告高某、张某欠原告借款本金500000元。原告因本案支出律师费29900元。
上述事实，有原告当庭陈述并提交以下证据：1、原告与被告高某、张某签订的《额度借款合同》（合同编号为98××××444号）；2、原告与被告张某、高某签订的最高额担保合同《最高额担保合同》（合同编号：98××××4-1）及房屋他项权证；3、原告与被告某乙公司签订的《最高额担保合同》（合同编号：98××××4-2）；4、中国民生银行个人账户对账单、还款计划信息表。5、律师委托代理合同、律师费发票及支付凭证。三被告均未提异议，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照合同约定履行自己的义务。原、被告签订《额度借款合同》、《最高额担保合同》，为当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应履行。原告履行了合同义务后，被告高某、张某却没有按照合同约定履行还款义务，构成违约，根据《额度借款合同》的约定，原告有权要求被告高某、张某偿还借款本息并承担逾期履行的违约责任。被告高某、张某以张某名下的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，根据《最高额担保合同》的约定，原告享有优先受偿权。被告某乙公司在《最高额担保合同》中承诺为该笔借款承担连带保证责任，因此，原告要求被告某乙公司承担连带责任的诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、原告某甲银行股份有限公司济宁分行对运河路商业街4-1号公建楼北单元五层北户501号房（房屋所有权证号：2014016503号）享有优先受偿权。
二、限被告高某、张某于判决生效后10日内偿还贷款本金500000元及相应利息、罚息、违约金（利息、罚息、违约金按《额度借款合同》约定的方式计算）。
三、限被告高某、张某自本判决生效之日起10日内向原告某甲银行股份有限公司济宁分行支付因本案支出的律师费29900元。
四、被告某乙公司对以上款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9354.5元，保全费4020元，合计13374.5元，由被告高某、张某、某乙公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
代理审判员 李倩倩
二〇一六年五月二十八日
书 记 员 李旭雯