湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0203民初1486号
原告：华融湘江银行股份有限公司株洲供销支行，住所地湖南省株洲市芦淞区。
负责人：宾小华，系该行行长。
特别授权委托代理人陈玉凤，女，汉族，系该行职员，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
一般授权委托代理人殷雄，男，汉族，系该行职员，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市芦淞区。
被告：蒋事平，男，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市荷塘区。
被告：张钰，女，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市芦淞区。
被告：蒋一铭，男，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市荷塘区。
法定代理人：蒋事平（系蒋一铭父亲），男，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市荷塘区。
法定代理人：张钰（系蒋一铭母亲），女，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市芦淞区
原告华融湘江银行股份有限公司株洲供销支行（以下简称“华融湘江银行供销支行”）诉被告蒋事平、张钰、蒋一铭金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王新社独任审判，于2018年8月16日公开开庭进行了审理。书记员易文峰担任庭审记录。原告华融湘江银行供销支行的委托代理人陈玉凤、殷雄，被告蒋事平（被告蒋一铭的法定代理人）到庭参加诉讼，被告张钰、蒋一铭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。
原告华融湘江银行供销支行向本院提出诉讼请求：1.被告蒋事平偿还原告贷款本金61.5万元、利息28863.44元(利息已计算至2018年6月5日，后续利息继续按借款合同约定计算至本息还清时止）；2.被告张钰对上述贷款本息承担连带偿还责任；3.原告对被告张钰、蒋一铭抵押的房地产享有优先受偿权，被告张钰、蒋一铭以抵押房地产对上述款项承担抵押担保责任；4.三被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告蒋事平与原告于2016年1月18日签订《个人贷款／担保合同》，原告为被告蒋事平发放贷款65万元，期限二年。被告张钰与原告于2016年1月18日签订《个人贷款／担保合同》，被告张钰为被告蒋事平提供连带责任保证担保。2013年12月23日，被告张钰、蒋一铭与原告签订了《最高额抵押合同》，为被告蒋事平提供抵押担保，以其名下位于株洲市荷塘区新华西路628号世贸广场5栋2902号房地产作抵押，并办理了抵押登记。鉴于被告蒋事平未按时偿付到期贷款本息，原告有权要求被告蒋事平偿还贷款本金及利息，要求担保人承担担保责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：原告的营业执照、三被告的身份证复印件、被告蒋事平与张钰的结婚证、个人贷款/担保合同、借款借据、最高额抵押合同、他项权证、公证书、本息清单、确认函。
被告蒋事平辩称，本案借款属实，我也愿意偿还，但现在经济困难，请求原告免除利息，罚息等费用，并给予我时间自行处理房子，以减少损失。
被告蒋事平未向本院提交证据。
被告张钰、蒋一铭未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见、证据和质证意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告蒋事平对原告提交的证据均无异议，本院经审查后认为该证据均具备真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月18日，原告（贷款人）与被告蒋事平（借款人）、张钰（保证人）签订了《个人贷款/担保合同》（编号：华银株（供销支）个贷担字[2016]年第008号），合同约定：原告向被告蒋事平发放贷款本金65万元，借款期限为2年，即自2016年1月18日起至2018年1月18日止，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上上浮60%；采用按月付息，按六个月还本法还款，借款人的还款账户为蒋事平尾号为7115的银行账户；保证人张钰对合同项下全部贷款本金、利息、罚息等所有费用，承担连带保证责任。合同第11.2条约定，本合同项下贷款为最高额担保贷款，对应的最高额担保合同为《最高额抵押合同》（编号：华银株洲远达最抵字2013年第100101号）。
另查明，2013年12月23日，被告张钰、蒋一铭以其共同所有的坐落在株洲市荷塘区新华西路628号世贸广场5栋2902号房屋及土地为被告蒋事平在华融湘江银行股份有限公司株洲远达支行的贷款提供最高额抵押担保，并与该行签订了《最高额抵押合同》（编号：华银株洲远达最抵字2013年第100101号），担保主债权额为91万元，并在房地产管理机关办理了抵押登记手续（房屋所有权人：张钰、蒋一铭，房屋所有权证号：1000366279，他项权证号为：株房他证他字第10003777**号；土地他项权证号为：株他项2013第2333号，地号：4302020020080077000，土地证号：1-2013-B221**）。2013年12月18日，被告蒋事平、张钰以被告蒋一铭父母的名义向原告出具经公证后的《声明书》一份，同意将上述房屋抵押给华融湘江银行股份有限公司株洲远达支行。2016年1月18日，原告华融湘江银行供销支行向抵押人张钰、蒋一铭出具《确认函》一份，告知因华融湘江银行株洲远达运行已并入华融湘江银行株洲供销支行，要求抵押人确认是否愿意继续履行上述《最高额抵押合同》，为借款人蒋事平在原告处的借款提供抵押担保；张钰、蒋一铭回函确认同意继续履行上述最高额抵押合同，并为借款人蒋事平在原告处的借款提供抵押担保。
还查明，合同签订后，原告于2016年1月20日向被告蒋事平发放了贷款本金65万元，但被告未按时偿付到期贷款本息，合同到期之后仍未归还，至2018年6月5日尚欠原告贷款本金61.5万元、利息28863.44元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案，被告蒋事平作为借款人、被告张钰作为保证人与原告签订的《个人贷款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，对原、被告双方均具有法律约束力。在合同履行过程中，原告按约向被告发放了贷款，履行了自己的合同义务。但被告蒋事平未按时足额偿还原告借款本息，截止2018年6月5日尚欠原告贷款本金61.5万元、利息28863.44元，其行为已构成违约，现合同已到期，还款期限已过，原告有权要求被告偿还全部债务。因被告张钰以保证人的名义在合同上签字，对该债务自愿承担连带保证责任，该约定不违反法律法规的强制性规定，合法有效，故被告张钰应对被告蒋事平的上述债务承担连带清偿责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告张钰、蒋一铭即以其共同共有的坐落在株洲市荷塘区新华西路628号世贸广场5栋2902号房屋及土地，为被告蒋事平在华融湘江银行股份有限公司株洲远达支行的贷款提供最高额抵押担保，并与该行签订了抵押担保合同，在房地产管理机关办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效；之后，因原告承继了华融湘江银行股份有限公司株洲远达支行的权利义务，被告张钰、蒋一铭也向原告确认同意继续履行抵押担保合同，并为被告蒋事平在原告处的贷款提供抵押担保，故原告要求对被告张钰、蒋一铭提供的房地产依法享有优先受偿权的主张成立，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条与《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋事平于本判决生效之日起五日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司株洲供销支行贷款本金61.5万元、利息28863.44元（利息已计算至2018年6月5日，后续利息继续按合同约定计算至本息还清之日止）；
二、被告张钰对本判决第一项所确定的被告蒋事平所负的债务承担连带清偿责任；
三、如被告蒋事平、张钰未能履行本判决第一项所确定的债务，原告华融湘江银行股份有限公司株洲供销支行有权对被告张钰、蒋一铭共同共有的坐落于株洲市荷塘区新华西路628号世贸广场5栋2902号房屋及土地（房屋所有权证号：1000366279，他项权证号为：株房他证他字第10003777**号；土地他项权证号为：株他项2013第2333号，土地证号：1-2013-B221**）折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告蒋事平、张钰届时所负债务范围内优先受偿。
如被告蒋事平、张钰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10239元，减半收取计5120元，财产保全费4020元，合计9140元，由被告蒋事平、张钰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向株洲市财政局非税收入专户缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 员 王新社
二〇一八年八月十六日
法官助理 张 青
书 记 员 易文锋
附判决书引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。