广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南市民二终字第379号
上诉人（一审原告）：颜泰兴，男，壮族，1965年1月23日出生，身份证住址：南宁市邕宁区。
委托代理人：刘迎松，广西祥泰律师事务所律师。
委托代理人：梁昭龙，广西祥泰律师事务所实习律师。
被上诉人（一审被告）：肖刚，男，汉族，1977年10月4日出生，身份证住址：湖南省洪江市。
委托代理人：兰宪杰，广西辰亿律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：广西华御堂药业有限公司。住所地：南宁市高新区高科路（原总部路）***号。
法定代表人：徐一民。
上诉人颜泰兴因与被上诉人肖刚、广西华御堂药业有限公司（以下简称华御堂公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁市邕宁区人民法院（2015）邕民二初字第58号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月21日公开开庭进行了审理。上诉人颜泰兴及其委托代理人刘迎松、梁昭龙，被上诉人肖刚的委托代理人兰宪杰到庭参加了诉讼。被上诉人华御堂公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2010年7月8日，颜泰兴（出租方、甲方）与肖刚（承租方、甲方）签订一份《租赁协议》，约定的主要内容是：甲方将南宁市邕宁区百济乡百济街262号房屋出租给肖刚使用；起租日2011年1月1日，到期日2025年12月31日；房屋租金为2011年1月1日至2015年12月31日年租金为23800元整，2016年1月1日至2020年12月31日年租金为26180元整，2021年1月1日至2025年12月31日年租金为28800元整；未经甲方书面同意，乙方擅自转让、转租或互换其承租的房屋给第三方或与第三方合租的，甲方有权解除租赁合同，收回出租房屋，租金不退还，给甲方造成损失的，乙方负责赔偿，等等。2010年7月8日，颜泰兴与肖刚签订一份《租赁协议附则》，约定的内容是：“甲、乙双方就南宁市邕宁区百济乡百济街262号一楼铺面达成以下附则：1、在2010年7月至2010年10月之间这甲方建楼时间，在此期间乙方一次性付给甲方40000元作为建房启动资金，待建房封顶保养期再一次性付给甲方31400元整，共计71400元整。以此资金做这2011年1月1日至2015年12月31日的租金，扣除方式为前四年扣半年交半年，5年内扣完为止。从2016年后按合同协议付相应的租金。2、在交付使用到2011年1月1日期间两个月为乙方的装修准备期，甲方不收取租金。附则同协议同等有效”。租赁协议及附则签订后，双方均依约履行了各自的义务，肖刚已付清2015年12月31日前的租金。
2011年4月21日，肖刚在南宁市邕宁区工商行政管理局登记成立南宁市百福康大药房，工商登记载明的企业住所地南宁市邕宁区百济乡百济街262号，企业类型个人独资企业，注册号450109300000828，负责人肖刚。2011年12月6日，广西太极药业投资管理有限公司（甲方）与肖刚（乙方）签订《广西太极药业投资管理有限公司品牌管理合同》，约定的主要内容是：合同双方为各自独立的事业者，双方之间不存在任何共同投资、代理、雇佣、承包关系，乙方在不违反本全责相关条款的前提下自主经营、独立核算、自负盈亏、依法纳税和交纳工商费，独立承担责任；乙方只能按甲方承诺的范围和方法使用公司品牌及公司经营技术资产，同时必须以公司经营技术资产为基准，按公司统一要求经营；乙方门店的主要商品必须由总部或指定配送商统一供应，等等。2011年12月6日，广西太极药业投资管理有限公司（甲方）与肖刚（乙方）签订一份《品牌管理服务补充协议书》，约定的主要内容是：乙方的南宁市百福康大药房等门店，用于甲方去组建甲方控股的广西太极大药房连锁公司；乙方加盟甲方后，其所有权、经营权依然归属乙方原所有者，甲方的债权债务与乙方无关，乙方的债权债务与甲方无关；乙方应积极的提供甲方所需的门店证照变更的所有资料，甲方负责乙方门店证照的变更工作；乙方门店的新招牌及店内标识牌，由甲方设计并负责其费用，等等。根据上述品牌管理合同和补充协议的约定，2012年4月25日，肖刚注销南宁市百福康大药房，并于2012年7月6日在南宁市邕宁区百济乡百济街262号房屋登记成立广西南宁太极大药房有限公司百济店。2014年8月15日，广西南宁太极大药房有限公司的原股东徐田姣、曾丽球（甲方、出让方）与广西华御堂药业有限公司的股东南宁华御堂医药有限责任公司（乙方、受让方）签订一份《广西南宁太极大药房有限公司整体资产转让协议》，约定的主要内容是甲方所有股东一致同意将共同投资的广西南宁太极大药房有限公司整体资产作为本协议标的转让给乙方。其中协议第五条约定乙方在完成本协议标的资产变更法律手续后，原公司名下广西南宁太极大药房有限公司百济店（原南宁市百福康大药房）等8家门店实际控制人肖刚拥有该8家门店所有权益；如果上述门店需退出广西南宁太极大药房有限公司体系，乙方有义务提供与退出广西南宁太极大药房有限公司所需的一切证照材料及签章，并尽可能提供便利协助，除此之外乙方不承担任何责任，甲方于标的资产交割日之前与上述门店的一切纠纷均由甲方全体股东负责协调处理，等等。一审法院经审理认为：颜泰兴与肖刚签订的房屋《租赁协议》和《租赁协议附则》是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行义务。肖刚租赁颜泰兴的房屋后登记成立个人独资企业南宁市百福康大药房，后注销南宁市百福康大药房并在租赁房屋登记成立广西南宁太极大药房有限公司百济店，综合本案的《广西太极药业投资管理有限公司品牌管理合同》、《品牌管理服务补充协议书》、《广西南宁太极大药房有限公司整体资产转让协议》等证据，可以认定广西南宁太极大药房有限公司百济店的所有权、债权仍由肖刚享有，债务仍由肖刚承担，肖刚是加盟广西南宁太极大药房有限公司连锁品牌进行经营，而不是将承租的颜泰兴房屋转租给广西南宁太极大药房有限公司经营，协议约定的解除合同条件未成就，故颜泰兴主张肖刚存在转租行为已构成违约无事实依据，不予采信。因肖刚不存在转租行为，不构成违约，签订《租赁协议》后至今肖刚一直依约支付租金，现《租赁协议》约定的租赁期限未到期，故颜泰兴要求解除其与肖刚签订的《租赁协议》、确认转租行为无效及要求被告肖刚返还租赁房屋理由不成立，予以驳回。因肖刚没有转租房屋的事实，颜泰兴也没有提交其存在损失的证据，颜泰兴要求肖刚赔偿转租房屋损失无事实根据和法律依据，予以驳回。广西南宁太极大药房有限公司整体资产转让给华御堂公司的股东南宁华御堂医药有限责任公司时，肖刚经营的广西南宁太极大药房有限公司百济店并未一并转让，该店的所有权益人仍是肖刚。肖刚没有将颜泰兴的房屋转租给华御堂公司经营，颜泰兴与华御堂公司公司不存在法律上的利害关系，颜泰兴对华御堂公司的诉讼请求，没有事实依据与法律依据，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、驳回颜泰兴要求解除其与肖刚于2010年7月8日签订的《租赁协议》的诉讼请求；二、驳回颜泰兴要求确认肖刚转租房屋无效的诉讼请求；三、驳回颜泰兴要求肖刚赔偿转租房屋造成原告损失收入60500元的诉讼请求；四、驳回颜泰兴要求肖刚返还租赁房屋的诉讼请求；五、驳回颜泰兴要求华御堂药公司把货物搬离租赁房屋、返还租赁房屋的诉讼请求。案件受理费806元，由颜泰兴负担。上诉人颜泰兴不服一审判决，上诉称：一审判决认定被上诉人肖刚不存在转租行为，不构成违约，协议约定的解除合同条件未成就，属事实不清，认定错误。一、被上诉人肖刚将上诉人的房屋转租给广西南宁太极大药房有限公司，事实清楚。上诉人在2010年7月8日和被上诉人肖刚签订《租赁协议》约定，将所有权归上诉人所有的位于南宁市邕宁区百济乡百济街262号房屋租给被上诉人肖刚使用，后肖刚以该房屋为经营场所成立南宁市百福康大药房。2012年2月10日，被上诉人肖刚假冒上诉人的名义与广西南宁太极大药房有限公司（以下简称太极公司）签订一份《租赁协议》，将上诉人租给其的房屋转租给太极公司。太极公司利用该房屋设立了百济店，很明显该房屋已经归百济店经营使用，而不再是肖刚。上述事实有上诉人与肖刚2010年7月8日签订《租赁协议》，2012年2月10日肖刚与太极公司签订的《租赁协议》，以及太极公司利用《租赁协议》办理的营业执照等证据，予以充分地证实。因此，被上诉人肖刚的行为显然是转租，其转租行为和转租事实成立是毫无疑问的。二、被上诉人肖刚故意隐瞒转租的事实真相，以自己的名义交纳租金。虽然一直是被上诉人肖刚向上诉人支付租金，但实际使用该房屋的是广西南宁太极大药房有限公司百济店。而不是被上诉人肖刚，这不仅不能证明肖刚的没有转租事实，反而是被上诉人肖刚和太极公司为隐瞒事实而以肖刚的名义向上诉人交租，以致于上诉人很长时间未能发现其转租。三、一审法院以广西南宁太极大药房有限公司百济店的经营权、债权债务归属于肖刚，从而认定肖刚转租未成立。这显然是错误的。广西南宁太极大药房有限公司百济店的经营权、债权债务归属于肖刚，这是他们之间的关系，是他们之间的权利处置，与上诉人无关。上诉人所有的房屋，是广西南宁太极大药房有限公司使用来设立了百济店，并实际经营使用。请求二审法院：一、撤销一审判决；二、解除上诉人与被上诉人肖刚于2010年7月8日签订的房屋租赁协议；三、被上诉人肖刚赔偿上诉人因转租房屋造成上诉人的损失收入60500元（48000-23800=24200元／年×2.5年）；四、确认被上诉人肖刚将上诉人房屋转租给被上诉人华御堂公司的行为无效；五、被上诉人华御堂公司把货物搬离上诉人的房屋，并返还该房屋给上诉人，恢复原貌，停止侵权行为；六、判令两被上诉人承担全部诉讼费用。被上诉人肖刚答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人华御堂公司未作答辩。
当事人争议的焦点是：一、在履行合同过程中，被上诉人肖刚是否存在违约？合同应否予以解除？二、上诉人要求赔偿经济损失60500元及搬离租赁房屋的诉讼请求是否依法有据？
上诉人在二审中提交了以下证据：1.租赁协议；2.分公司设立登记申请书、太极公司的公司章程（2012年3月18日）、负责人信息、太极公司向工商局出具的证明；3.广西华御堂药业有限公司2012年至2015年5月股东变更资料；4.南宁市百福康大药房电脑咨询单；5.罗远爽证明及罗远爽身份证明；6.商铺租赁合同及陈绍正身份证明；7.出租房屋及相邻近房屋的照片。被上诉人经质证认为：1.租赁协议是肖刚在2012年1月取得颜泰兴的口头授权后代颜泰兴与太极公司签订的协议，该协议仅仅是为了办理肖刚加盟太极公司使用的协议，其不能证明肖刚与太极大药房之间有转租赁关系，因肖刚和太极大药房是加盟的关系，且加盟需要将原来的药店变更为太极公司的分公司，这样才能使用太极公司的太极品牌。对证据1至4真实性没有异议，但证据2、3、4不能证明肖刚与华御堂公司存在转租关系。对证据5、6、7，我方不是合同当事人，无法确认，故不认可其真实性、合法性。
被上诉人提交了以下证据：1.合同终止协议书；2.营业执照12份。上诉人经质证认为：1.对证据1的真实性无法核实，故不予认可，因终止协议上盖的是否是华御堂公司备案的公章，我方不清楚，其也没有提交华御堂公司出具的证明和相关的证照。从一审时被上诉人提交的证据6可以证明被上诉人主张是与太极药业投资公司签订的加盟，华御堂公司与该公司并非同一民事法律主体，故被上诉人提交的该协议与其主张是相矛盾的。2.对营业执照的真实性均认可，其恰恰证明在2015年5月18日前这8家药店的负责人均不是肖刚，所以不存在退出华御堂公司品牌的说法。这些负责人是徐田姣的执照目前是否注销，我方不清楚，且肖刚是2015年5月18日之后才重新在本案租赁房屋重新设立百福康大药房，这说明原来的百济店根本不是其负责，也不是其加盟的。从我方提交的证据7照片，是我方于2015年7月18日现场拍摄的，挂的还是太极大药房的牌子，并不是百福康大药房。
本院认为：颜泰兴与肖刚签订的房屋《租赁协议》和《租赁协议附则》是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行义务。肖刚租赁颜泰兴的房屋后登记成立个人独资企业南宁市百福康大药房，后注销南宁市百福康大药房并在租赁房屋登记成立广西南宁太极大药房有限公司百济店。综合本案的《广西太极药业投资管理有限公司品牌管理合同》、《品牌管理服务补充协议书》、《广西南宁太极大药房有限公司整体资产转让协议》等证据，可以认定广西南宁太极大药房有限公司百济店的所有权、债权仍由肖刚享有，债务仍由肖刚承担。以上事实可以证明，肖刚依然实际控制广西南宁太极大药房有限公司百济店。肖刚先注销南宁市百福康大药房而后在租赁房屋登记成立广西南宁太极大药房有限公司百济店目的是为了加盟广西南宁太极大药房有限公司连锁品牌进行经营，而不是将承租的颜泰兴房屋转租给广西南宁太极大药房有限公司经营。协议约定的解除合同条件未成就，故颜泰兴主张肖刚存在转租行为已构成违约无事实依据，本院不予采信。因肖刚不存在转租行为，不构成违约，签订《租赁协议》后至今肖刚一直依约支付租金，现《租赁协议》约定的租赁期限未到期，故颜泰兴要求解除其与肖刚签订的《租赁协议》、确认转租行为无效及要求肖刚返还租赁房屋理由不成立，本院不予支持。因肖刚没有转租房屋的事实，颜泰兴也没有提交其存在损失的证据。故颜泰兴要求肖刚赔偿转租房屋损失无事实根据和法律依据，本院予以驳回。广西南宁太极大药房有限公司整体资产转让给华御堂公司的股东南宁华御堂医药有限责任公司时，肖刚经营的广西南宁太极大药房有限公司百济店并未一并转让，该店的所有权益人仍是肖刚。肖刚亦没有将颜泰兴的房屋转租给华御堂公司经营。颜泰兴对华御堂公司的诉讼请求，没有事实依据与法律依据，本院亦一并予以驳回。综上，一审判决程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1612元，由上诉人颜泰兴负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 蔚
审 判 员 陆 敏
代理审判员 黄泇锜
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 王志颖
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。