湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀鹤民一初字第1282号
原告唐丽英，女，汉族，1978年12月3日出生。
原告曾佑岩，男，汉族，1972年11月20日出生。
被告怀化好安居房地产开发有限公司
法定代表人龙宪忠，该公司董事长。
委托代理人丁健（特别授权），湖南五溪律师事务所律师。
本院于2015年11月11日受理原告唐丽英、曾佑岩与被告怀化好安居房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案后，依法适用普通程序，于2015年12月29日公开开庭进行了审理，原告唐丽英、曾佑岩、被告怀化好安居房地产开发有限公司委托代理人丁健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐丽英、曾佑岩诉称：2013年12月8日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：买受人（即原告）购买商品房，该商品房为第40幢商业二层220A号门面，建筑面积为27.93平方米，总房价为558985元整。买受人在签订合同时，2013年11月8日首付款为288985元，2013年12月29日又付房款42257元，余下的尾款由银行按揭支付。交房时间为2014年5月1日。可是合同签订后并又支付上述款项后，被告没有按约定的时间在2014年5月1日将门面交付给原告，主要原因是：被告卖给原告220A号房屋是虚假的，在怀化市房产局预售20110051证号里没有220A。经咨询房产局答复后得知，以上是开发商弄虚作假，根本就没有以上房屋，房产局不可能发证；经咨询银行也无法办理网签和按揭，原告才知上当受骗。后多次找被告要求解除合同，退还原告的购房款及利息，并按合同约定赔偿违约金。可是被告除了承认弄虚作假的事实外，总是以经济困难为由不肯退还原告的购房款和赔偿经济损失。为了维护其合法权益，原告向法院提起诉讼，请求：1.确认商品房买卖合同无效；2.判令被告返还购房款331242元，利息139121.64元，违约金33124.20元，合计人民币503487.84元。庭审时，原告将诉讼请求第一项变更为解除商品房买卖合同，并增加一项诉讼请求：判令本案诉讼费用由被告承担。
被告怀化好安居房地产开发有限公司辩称：1.对于原告所说购买220A号门面网上没有查到网签是事实，是因为公司将一个大门面拆分成多个小门面进行单售，大门面在房产局有备案，但是小门面在房产局无法办理网签、备案；2.同意解除商品房买卖合同；3.对于所收房款以及办证费用共计331242元，愿意退还；4.对于原告所提出的损失赔偿，原告要求被告偿还违约损失又要求利息损失是重复计算，原告只能要求其中一项，只能依照合同约定的违约条款，支付相应的违约金，原告所要求的利息损失赔偿，没有约定的理由以及法定的理由，应当不予以支持。
经审理查明：原、被告（买受人与出卖人）双方于2013年12月8日签订一份《商品房买卖合同》，合同其中约定，买受人购买出卖人位于新天地城市广场第40幢商业二层220A号门面，买受人应付购房款总计558985元，其中270000元向银行按揭贷款；第八条约定：出卖人应当在2014年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房已综合完工；第九条第1点第（2）项约定了出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。原告已向被告支付购房款共288985元及办证费用42257元。
另查明，原、被告双方在合同中约定的新天地城市广场第40幢商业二层220A号门面的编号不存在，被告是将一个大门面拆分成许多小门面出售的，本案涉案门面即是其中的小门面，被拆大门面在房产部门有登记备案，但拆分后的小门面在房产部门无备案登记，购买小门面的购房人无法办理网签及备案登记，也无法办理银行贷款按揭手续，被告也无法将本案涉案门面交付给原告。
上述事实，以本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证和辩论，本院确认如下证据予以证实：
1.原告身份证，证明原告主体资格；
2.内资企业登记基本情况表，证明被告主体资格；
3.商品房买卖合同，证明原告和被告签订了《商品房买卖合同》；
4.收据两张，证明被告收取了原告购房款288985元及办证费用42257元，共计收取了原告款项331242元；
5.法庭审理笔录1份，证明与本案相关的其他事实。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）
项对当事人解除合同做了规定，即当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，原、被告双方虽然在2013年12月8日签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的新天地城市广场第40幢商业二层220A号门面，但该门面的编号不存在且编号在房产部门没有备案登记，被告无法交付给原告，原告无法办理备案登记、银行贷款按揭手续，致使原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的目的不能实现，因此，原告请求解除该《商品房买卖合同》是符合法律规定的，且庭审中被告同意解除该《商品房买卖合同》，故对原告请求解除《商品房买卖合同》予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方均同意解除合同，且原、被告双方在《商品房买卖合同》的第九条约定了被告违约责任，被告应该按照约定承担违约责任。同时，按照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，因一方违约而解除合同相对方可以主张赔偿损失，但是双方已经约定以支持违约金的方式赔偿原告损失，因此，原告要求被告再承担利息损失不符合约定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告唐丽英、曾佑岩与被告怀化好安居房地产开发有限公司于2013年12月8日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告怀化好安居房地产开发有限公司于本判决生效后60日内退还原告唐丽英、曾佑岩购房款288985元及办证费用42257元，共计331242元；
三、被告怀化好安居房地产开发有限公司于本判决生效后60日内向原告唐丽英、曾佑岩支付违约金3312.42元；
四、驳回原告唐丽英、曾佑岩其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8835元，由原告唐丽英、曾佑岩负担2835元，由被告怀化好安居房地产开发有限公司负担6000元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 江 燕
人民陪审员 陈新兰
人民陪审员 舒小李
二〇一五年十二月三十一日
代理书记员 夏 雨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。