广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民三初字第94号
原告：李元红，女，住珠海市香洲区，公民身份号码×××5327。
委托代理人：王道万，男，汉族，××年××月××日出生，住址河南省光山县。公民身份号码×××151X。
被告：梁荣坤，男，住珠海市香洲区，公民身份号码×××3918。
委托代理人：刘春青，广东嘉骏律师事务所律师。
委托代理人：黄晓峰，广东嘉骏律师事务所律师。
原告李元红诉被告梁荣坤房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告李元红及委托代理人王道万、被告的委托代理人刘春青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告系中医保健医师，为开始保健按摩馆于2012年5月9日与被告签订《房屋租赁合同》租赁杜敏名下之珠海市翠景路XXX号商铺，租期自2012年5月10日至2015年5月9日。被告为证明其有权出租，出示了杜敏与其经公证的《委托书》，并向原告出具一份《保证书》称如因租赁发生纠纷及带来的一切法律责任由被告承担。原告因此对被告的行为深信不疑，于是签约后向被告支付租赁保证金4900元，支付执照转让费3500元，支付装修款28483元。原告在租赁场地上开办个体工商户珠海市香洲元健保健按摩馆。按《房屋租赁合同》原告租赁45平方米，每月租金2200元，约49元／平方米，自2010年5月至2014年7月，原告累计向被告支付26个月的租金，合计：58328元。
2014年8月3日房屋业主杜敏致函原告，称其于2010年12月11日将名下625.22平方米的物业（多个房号的同一处商铺）以24000元／月的价格（约38元／平方米）出租给被告，明确约定在获得杜敏书面同意下才可转租，但被告在未征得杜敏同意下擅自与原告签约，是非法合同，要求原告在8月15日前搬离，并办理营业地址变更手续。原告致电被告要求退还保证金，被告口头承诺退还，但未履行，之后便无法联络。
原告被迫搬离，为保障××人技师的生计，维持数年建立的街坊商誉，又与杜敏签订《房屋租赁合同》租赁同是杜敏名下距原地址数十米的翠景路193-1号商铺，将按摩馆地址变更至新场地。新合同于2014年9月1日签订计租，租期一年，新场地面积24.1平方米，每月租金2000元，约83元／平方米。原告搬迁至新场地后停业一个月，用于装修，支付装修款16154元。
由于被告隐瞒真实情况，导致原告与其所签合同无效，为此蒙受多项损失。原告所开办的小店仅为原告和两名××人技师的糊口生意，店小利微，被告理应为其过错向原告承担赔偿责任。原告认为被告应当承担的责任有：l、双倍返还保证金计9800元；2、被告牟利的租金差额（即其承租杜敏和出租给原告赚取的差价）12870元；3、原告被迫搬迁新址在与被告合同期内增加的租金损失（即2014年9月1日至2015年5月9日，原告本需按49元／平方米计租，由于被告原因合同无效，业主以83元／平方米计租，相差34元／平方米）7374.6；4、因被告过错导致原告搬迁再次装修损失16154元；5、因被告过错导致原告停业一个半月（2014年8月15日至10月1日），原告每月营业收入1.5万元15000x1.5=22500元。合计：68698.60元。
原告认为以上损失是由于被告过错造成的，被告应当向原告赔偿。诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告经济损失68698.60元；2.判令被告承担诉讼费用。
原告对其诉称提供以下证据：1.房屋租赁合同；2.公证书；3.保证书；4.转让费单据；5.装修工程单；6.收据；7.返还房屋通知书；8.房屋租赁合同及附件；9.房屋租赁合同；10.装修工程单；11.核准变更通知书；12.个体户营业执照；13.提前解除租赁合同协议书。
被告辩称：1、新店铺装修损失不应当算作是被告造成的损失，被告造成的损失只是原告对原商铺装修损失，并且是在扣除已经使用两年期限后的剩余损失！被告也是对商铺进行了大规模装修，原告对原商铺的装修费是很少的，另外，原告承租的新商铺本身就有装修，并不是毛坯店铺，原告对新店铺的装修费应很小。2、被告收取的保证金不是定金，不具有双倍返还的效力。3、关于被告牟利的租金差额，被告改装商铺出租给原告收取租金，是合法收入，原告主张返还租金是毫无事实法律依据的。4、合同期内租金差额损失不应当由被告承担，因新租赁合同是原告与业主协商签订，新商铺租金的价格多少完全是原告与业主自行约定的！5、原告毫无证据证明其收入为15000元每月，装修停业也不可能长达一个多月，新店铺与旧店铺同属一个业主，两屋距离近，搬迁费用很小。最后，原被告之间的租赁合同迟早会到期，必然会产生搬迁费、新店铺装修费，所以，原告是搬迁费、停业造成的损失不应当全部由被告承担。
被告对其辩称提供以下证据：1.装修工程合同书；2.工程结算书；3.收据；4.企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证、许可证。
经审理查明，2010年12月11日，被告梁荣坤向杜敏承租珠海市翠景路199号、201号（155.6㎡）、203号、205号、207号、209号商铺。租期至2015年8月31日。
2012年5月9日，梁荣坤与李元红签订《房屋租赁合同》，约定梁荣坤将上述201号中45平方米的范围出租给李元红。租期为2012年5月10日至2015年5月9日。2012年5月10日至2014年5月9日每月租金2200元，2014年5月10日至2015年5月9日租金每月2376元。李元红缴纳租赁保证金4400元、水电费押金500元。合同有效期届满，李元红完好交换房屋，履行完毕合同义务后，将租赁保证金无息退还李元红，李元红存在提前终止租赁或存在其他违约行为的，保证金不予退还。任何一方严重违反本合同并且未能及时纠正，守约方有权要求违约方继续履行合同或解除合同并要求违约方赔偿损失。合同还约定了其他的内容。合同签订后，李元红支付押金4400元及水电押金500元，并依约支付租金。原告还对承租房屋进行了装修，珠海经济特区辉扬装饰工程有限公司出具装修预算表，双方确认装修款项共计28483元。
原告提供《公证委托书》，内容为杜敏委托梁荣坤出租含本案争议的相关商铺。原告陈述该委托书是被告出租房屋时出具，委托书为复印件，被告不认可其真实性。被告于2012年5月18日出具《保证书》，内容为梁荣坤为201号商铺（之一）产权人杜敏的委托代理人，改租给李元红使用，如出现纠纷因此带来的法律责任均由本人承担。
2014年4月30日，杜敏与梁荣坤签订《提前解除租赁合同协议书》，约定解除租赁合同，2014年5月4日办理交接手续。之后，杜敏要求李元红返还房屋，至2014年8月3日，杜敏发出《返还房屋通知书》，要求李元红搬出房屋。8月中旬，李元红从上述201号商铺中搬出。2014年8月31日，李元红与杜敏另行签订租赁合同，承租杜敏的翠景路193-1号商铺继续经营推拿，租赁期限至2015年7月30日止，每月租金2000元。原告提供珠海经济特区辉扬装饰工程有限公司出具的装修预算表，对193-1号商铺的装修报价16154元。合同中并未明确商铺的面积，原告主张场地面积为24.1平方米。
之后，原告向被告主张相关损失，协商未果，提起本案诉讼。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应予恪守。合同约定租期至2015年5月9日，被告梁荣坤因与原出租人杜敏的租赁合同解除，导致无法依约提供租赁商铺供原告继续使用，违反合同义务，依法应承担相应的违约责任。
原告李元红依约向被告支付了租赁保证金4400元及水电费押金500元，现被告违约，合同已经解除，应返还原告支付的上述押金。原告要求双倍返还，没有合同和法律依据，本院不予支持。
被告从杜敏处租赁商铺后，将其中201号商铺的部分转租给原告，租金单价存在差异，并不违反法律规定，原告主张租金差额12870元，没有法律依据，本院不予支持。被告违约导致原告承租新的商铺，新承租的商铺月租金每平方约83元，较原承租单价约53元（2376／45=53）高出30元，原告主张该损失至原合同期限2015年5月为9个月，共计30元／月×24.1平方米×9=6507元，符合客观实际，被告应予赔偿。被告违约导致原告原装修未尽使用，存在装修的损失，且原告承租新的商铺确需装修，原告提交了相应的报价单，16154元的金额符合装修的市场行情，原告以此主张装修损失，本院予以支持。原告主张按每月1.5万元支付一个半月的停业损失，因没有提交停业及每月营业收入的证据，且营业收入也不同于合同履行后可以获得的利润，原告主张该项损失，依据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、被告梁荣坤于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告李元红保证金4400元及水电押金500元。
二、被告梁荣坤于本判决发生法律效力之日起五日内赔偿原告李元红租金差额损失6507元。
三、被告梁荣坤于本判决发生法律效力之日起五日内赔偿原告李元红装修损失16154元。
四、驳回原告李元红其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其它义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
本案受理费减半收取759元，由原告李元红负担454元，被告梁荣坤承担305元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 吴杰
二〇一五年三月三十一日
书记员 杨悦