江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01625号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行，住所地江苏省昆山市玉山镇震川路102号。
负责人戴小伟，该支行行长。
委托代理人竺凌、王莹，江苏柏庐律师事务所律师。
被告陈素华。
被告陈德清。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行（以下简称昆山农商行）与被告陈素华、陈德清金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日受理后，依法由审判员徐华独任审判，后因两被告下落不明，本院依法组成合议庭，并于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人竺凌到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆山农商行诉称：2007年7月27日，原告与被告陈素华签订《个人购房借款合同》一份，原告向被告陈素华提供贷款27万元，贷款月利率5.23‰，借款期限为120个月，自2007年7月27日起至2017年7月27日止，被告陈素华以昆山市千灯镇玉荣广场XX号房屋做抵押，并办理了抵押手续。合同生效后，原告按时依约将款项发放至双方约定的账户。自2014年5月起，被告陈素华已连续多期未还款，经原告多次催讨，截止起诉日，被告陈素华仍没有归还。原告认为，两被告在办理涉案贷款时系夫妻关系，且共同办理了涉案贷款，因此两被告应承担共同还贷的法律责任。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告陈素华、陈德清返还原告本金108002.67元，利息9088.39元（暂计算至2015年6月16日，要求按照合同约定标准支持至实际清偿日）；2、被告陈素华、陈德清支付原告为维权所支付的律师费9825元；3、原告就位于昆山市千灯镇玉荣广场XX号房屋折价、拍卖、变卖所得款享有优先受偿的权利；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告昆山农商行向本院提交以下证据：
证据1、个人购房借款合同；
证据2、房屋他项权证；
证据3、借款借据；
证据4、还款计划表；
证据5、利息清单；
证据6、结婚证；
证据7、聘请律师合同、发票以及转账凭证；
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告陈素华、陈德清未答辩，亦未向本院提交证据。
经本院审核，对原告昆山农商行提交证据真实性均予以认定，作为本案的定案依据。
经审理查明：2007年7月27日，原告昆山农商行（甲方、贷款人、抵押权人）、被告陈素华（乙方、借款人、抵押人）与案外人江苏中兴房地产开发有限公司昆山分公司（丙方、保证人）签订《个人购房借款合同》一份（合同编号：商房20070105），约定被告陈素华向原告昆山农商行借款27万元，用以购买昆山市千灯镇玉荣广场XX号房产，借款期限为120个月，自2007年7月27日起至2017年7月27日止；贷款月利率为5.23‰，借款人应按月等额本息还款法归还借款，借款到期后，借款人对贷款按实际执行利率的1.5倍计收利息；借款期间，借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息和相关费用的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款本息、依法处分抵押物或要求保证人提前履行保证责任等。被告陈素华、陈德清以所购房产提供抵押担保，抵押范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、借款人应支付的违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等），抵押期限不受抵押登记期限的限制，至主债权诉讼时效届满后二年。被告陈德清在涉案抵押房屋的共有人处签字确认。2007年7月27日，原告昆山农商行按约发放贷款27万元。涉案抵押财产于2007年10月29日办理登记。现因被告陈素华自2014年5月15日起就再未按约清偿本息，从而引发本案纠纷。截至2015年6月16日，被告陈素华名下借款本金余额108002.67元，结欠利息9088.39元。
另查明：被告陈素华、陈德清于XXXX年X月XX日登记结婚。原告昆山农商行为本次诉讼支出律师代理费9825元。
本院认为：被告陈素华向原告昆山农商行借款27万元，原告昆山农商行已按约发放贷款，事实清楚。被告陈素华未按约履行还款义务，截至2015年6月16日，被告陈素华名下借款本金余额108002.67元，结欠利息9088.39元，累计逾期超过6期，事实清楚，符合合同约定提前收贷的情形，故原告昆山农商行诉请本院判令被告陈素华归还借款本金108002.67元并支付利息，本院予以支持。被告陈素华、陈德清办理借款时系夫妻关系，且被告陈德清在抵押物共有人处签字，原告昆山农商行要求被告陈德清共同还款，本院亦予支持。被告陈素华、陈德清以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。关于原告昆山农商行主张的律师费9825元，由于个人购房借款合同中对于律师费未作明确约定，故本院对此不予支持。被告陈素华、陈德清经本院合法传唤未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，由其自行承担相应的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈素华、陈德清于本判决生效之日起十日内共同归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行借款本金108002.67元，支付利息9088.39元（暂计至2015年6月16日，之后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际清偿之日止）。
二、被告陈素华、陈德清未履行上述付款义务的，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行有权就昆山市千灯镇玉荣广场XX号房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、驳回原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2838元，公告费690元，共计3528元，由原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行负担196元，由被告陈素华、陈德清负担3332元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行；账号，10555301040017676。
审 判 长 徐 华
人民陪审员 黄 征
人民陪审员 汤永兴
二〇一五年十一月九日
书 记 员 顾鸣娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。