河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀08民终2735号
上诉人（原审原告）翟超，男，1992年4月11日出生，汉族，承德市双滦区爱美居房地产经纪有限公司职工，现住河北省承德市开发区。
委托诉讼代理人王波，河北德律律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）张玉芹，女，1964年1月1日出生，汉族，农民，住河北省青龙满族自治县。
委托诉讼代理人王向东，河北省青龙满族自治县升平法律服务所法律工作者。
上诉人翟超因与被上诉人张玉芹房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省承德市双桥区人民法院（2018）冀0802民初1927号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人翟超及其委托诉讼代理人王波、被上诉人张玉芹及其委托诉讼代理人王向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
翟超上诉请求：1、撤销河北省承德市双桥区人民法院（2018）冀0802民初1927号判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求或发还重审；2、由被上诉人承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：1、一审法院认定事实不清，适用法律错误。被上诉人违约在先，且违约行为造成上诉人履行义务不能。上诉人与被上诉人于2018年3月7日签订房屋买卖合同一份，按照该合同第二条第4项之规定，“被上诉人同意上诉人以贷款方式购买此套房屋，双方于2018年3月9日前向丙方（中介公司）提供贷款所需的所有材料及相关手续，贷款类型为商贷”。合同签订后，中介公司多次联系被上诉人要求其提供房产证原件、身份证、结婚证、户口本的复印件等材料，并联系其到评估公司和银行进行房屋价值评估并办理贷款手续，但一直联系不上被上诉人，被上诉人也没有将房产证原件等材料交付中介公司，进而无法办理贷款。按照我国相关法规及银行、鉴定机构的规定，办理二手房贷款的流程应当是：（1）买卖双方签订房屋买卖合同；（2）对房屋的价值进行评估；（3）银行根据评估报告的价格和相关手续确认贷款数额及首付款的比例和数额；（4）签订贷款合同并过户，银行办理担保后放款。二手房买卖贷款的首付应当是银行根据评估报告和申请贷款人的身份按相关比例予以确定的。本案中，被上诉人的义务就是2018年3月9日前将评估所需的手续（特别是房产证原件）交付给中介公司，中介公司为双方办理评估和贷款手续，但由于被上诉人一直不履行该义务，造成该房屋至今无法办理贷款手续，更无法确认具体的首付数额，致使上诉人履行义务不能。综上所述，被上诉人存在严重的违约行为，造成贷款手续无法办理，上诉人履行义务不能，上诉人的行为并不构成违约，一审法院判决错误，请求支持上诉人的上诉请求。
张玉芹庭审中口头答辩称，上诉人在上诉状中提出被上诉人没有配合办理贷款不属实。在2018年3月7日双方签订的房地产居间合同明确约定2018年3月9日前由被上诉人提供手续办理贷款，然后双方又签订补充协议，补充协议第三条明确约定上诉人2018年4月8日前付清首付款，被上诉人于2018年7月8日前办理贷款。上诉人未按照协议付齐首付款，被上诉人送达了解除合同通知书，并且上诉人没有提出异议，也没有向法院提起诉讼。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应请求驳回上诉，维持原判。
翟超向一审法院起诉请求：1、判令被告履行2018年3月7日双方签订的房地产居间买卖合同，房款总价值430000元。2、被告承担原告所交房款一倍的损失20000.00元。3、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2018年3月7日，原告与被告及承德市爱美居房地产经纪有限公司三方签订了房地产居间合同一份。合同约定，被告将承德市石洞子沟静雅山庄（所有权证号为201609347）房屋卖给原告，合同约定房屋总价款为430000.00元，付款方式为贷款，原告于2018年3月7日给付定金20000.00元，于2018年4月8日前交清首付款，原告逾期7日未付款，被告有权单方解除合同。合同对其他内容也都进行明确约定。合同签订后，原告当日即给付被告定金20000.00元。2018年3月20日，被告与张雪波作为甲、乙双方签订协议一份，该协议约定，张雪波购买被告名下的承德市石洞子沟静雅山庄207号楼2-505室房屋，价格为475000.00元，张雪波于2018年3月20日给付被告定金5000.00元，于2018年3月23日前签正式的合同。因原告未在2018年4月8日前交清首付款，被告于2018年4月17日向原告邮件送达了解除合同通知书，通知原告解除原、被告签订的房地产居间买卖合同。
一审法院认为，原、被告签订的房地产居间买卖合同是双方真实意思表示，该合同并不违反国家强制性、禁止性法律规范，该合同合法、有效。合同签订后，因原告未在合同约定的期限内给付首付款，该合同约定的解除合同的条件成就，被告依据该约定向原告送达了书面的解除合同通知，该合同自解除合同通知书到达原告时解除。原告对此并未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力,现原告请求继续履行该合同及请求被告赔偿损失的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条的规定，判决：驳回原告翟超的诉讼请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
本院认为，上诉人翟超与被上诉人张玉芹及承德市爱美居房地产经纪有限公司签订的房地产居间买卖合同，翟超与张玉琴签订的“合同补充协议”，系当事人的真实意思表示，没有违反法律等情形的存在，应属有效。合同约定：乙方（翟超）同意于2018年3月7日前支付甲方定金贰万元现金。甲方（张玉芹）同意乙方以贷款方式购买此套房屋，甲方需配合乙方办理贷款、过户手续。甲、乙双方于2018年3月9日前向丙方（爱美居房地产经纪有限公司）提供贷款所需所有材料及相关手续，如甲、乙双方任何一方导致贷款缴款日期延期或造成其它违约的，由责任方承担一切损失。补充协议约定：2018年7月8日前甲方无条件配合乙方办理（贷款、全款）过户手续，如甲方不配合，承担1%违约金。因乙方信用不良或其他原因，导致贷款和过户受阻办不了，乙方自行承担责任。双方约定表明，2018年3月7日双方签订合同和合同补充协议、当日乙方支付给张玉芹定金20000.00元，自2018年3月7日至2018年7月8日期间，甲、乙双方应将办理二手房贷款所需的房屋产权证等手续交予丙方，丙方协助办理银行贷款。待确定贷款数额及首付款数额，在约定期限内履行交付。但被上诉人没有在约定时间内将房屋相关手续提交给丙方致使贷款无法办理，首付款数额无法确定，合同无法履行，被上诉人张玉芹的行为属于违约，应承担相应的民事责任。诉讼中，张玉芹已将该房卖与他人并办理了产权过户，涉案合同已无法履行。上诉人翟超二审中申请撤回第二项诉讼请求，即请求张玉芹赔偿20000.00元损失，该请求符合法律规定，予以准许。
综上所述，翟超的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销河北省承德市双桥区人民法院（2018）冀0802民初1927号民事判决；
二、翟超、张玉芹、承德市爱美居房地产经济有限公司于2018年3月7日签订的房地产居间买卖合同及翟超与张玉芹签订的合同补充协议终止履行。
一审案件受理费8050.00元，二审案件受理费8050.00元，合计16100.00元，由张玉芹负担。
本判决为终审判决。
审判长 于相成
审判员 郭雅丞
审判员 陈建民
二〇一八年八月二十四日
书记员 谢 芳
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。