徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉商初字第469号
原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司。
法定代表人黄保华，该行行长。
委托代理人赵前宇，男，1986年1月8日生，汉族，该公司职工。
委托代理人黄伟，江苏彭城律师事务所律师。
被告彭丽，女，1973年4月29日生，汉族，无业。
被告陆某某，女，1998年8月29日生，汉族，学生。
法定代理人彭丽（陆某某之母），女，1973年4月29日生，汉族，无业。
被告陆九如，男，1936年4月1日生，汉族，无业。
被告戴瑞淑，女，1944年12月17日生，汉族，无业。
四被告共同委托代理人宋晚霞，江苏钟鼓楼律师事务所律师。
原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司诉被告彭丽、陆某某、陆九如、戴瑞淑金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月10日受理后，依法由审判员吴风华独任审判，于2014年5月14日公开开庭进行了审理。原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司的委托代理人赵前宇、黄伟，被告彭丽、陆某某、陆九如、戴瑞淑的共同委托代理人宋晚霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司诉称，2011年6月17日，陆仁刚与彭丽夫妇以自有房屋作为抵押担保，向原告借款350000元，双方签订了《个人担保借款合同》，借款到期日为2013年6月16日，利率为月息0.77584%，按月结息。2011年6月28日，原告与借款人共同办理了房屋抵押登记手续。原告依约向借款人陆仁刚、彭丽发放了贷款350000元。上述借款发放后，借款人不能按约付息，已构成违约。现陆仁刚因故身亡，应由其法定继承人在遗产范围内承担相应的还款责任。故诉至法院，请求判令被告彭丽归还借款本金350000元并以约定利率给付利息至法院判决确定给付之日；各被告在继承的遗产范围内承担相应的还款责任。确认原告对抵押物享有优先受偿权。
被告被告彭丽、陆某某、陆九如、戴瑞淑辩称，借款属实，但陆九如、戴瑞淑、陆某某作为共同被告来承担责任的依据不充分，主要理由是2011年10月，陆仁刚因向外借款3700万元同时又欠他人款项2900余万元，无法清偿，导致自杀身亡，他现在仅有的房产也已被法院查封，其父母陆九如、戴瑞淑并没有继承任何遗产，因此作为陆仁刚和彭丽的债务，也应当在陆仁刚和彭丽的共同财产中予以清偿，所以陆九如、戴瑞淑没有偿还义务，本案将此三人作为共同被告不适格。陆仁刚和彭丽所借的款项抵债的该房屋也存在买卖纠纷，并且此案已经在法院另案处理。另外，原告的利息请求已经超出了合同约定的范围，陆仁刚在2011年10月份就因故去世，并且原告对该情况已经知晓，在此之后，陆仁刚无法偿还本金、利息，原告没有积极主张权利，所以这个扩大的损失不应由被告来承担。
原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件一份，证明原告主体资格适格；
2、彭丽与陆仁刚的结婚证，证明彭丽主体资格适格；
3、个人担保借款合同一份，证明借款人陆仁刚向原告借款35万元，并由彭丽担保；
4、个人借款借据复印件一份及活期存款账户明细一份，证明原告已将35万元支付给陆仁刚。
5、贷款结息明细一份，计算至2013年1月21日，证明陆仁刚从2012年2月21日至今每月均欠息，因此原告方有权提前收回贷款。
6、房权证、土地证复印件一份，房地产抵押清单及房屋他项权证148529号，证明陆仁刚与彭丽已将房产抵押给原告；
7、律师费发票一张，记账单一份及银行流水一份，证明原告已将律师费支付给律师事务所，该费用应当由被告承担；
8、同意接收居住声明，证明陆九如同意如陆仁刚、彭丽夫妇，到期不能偿还该笔贷款，需要执行抵押的房屋时，接收陆仁刚、彭丽居住；
被告质证认为，对证据3的真实性无异议，根据其中第六条第二项约定，原告应当及时采取措施实现债权，由此扩大的损失应当由原告自己承担。证据8，即便是确认陆九如同意接收陆仁刚、彭丽居住，这份证据与本案无关联性，其一陆九如的妻子戴瑞淑并没有签字，戴瑞淑是否同意不知道，其二这上面并没有提供可供共同居住的场所，无法保证居住，其三陆九如属于个人行为，无法代表陆仁刚、彭丽的意思。对其它证据均无异议。
被告无证据向法庭提供。
对于原告提供的证据，本院对其证明效力予以确认。
经审理查明，2011年6月17日，陆仁刚与原告签订《个人担保借款合同》一份，合同约定，陆仁刚向原告借款350000元，借款用途为装修，借款期限自2011年6月17日至2013年6月16日，利率为浮动利率，按照人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮40%。还款方式为按月结息，到期还本。在合同第六条第二款约定，“借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提起行使担保权”。如借款人逾期未归还本金的，贷款人从逾期之日，在约定的利率基础上上浮50%计收罚息。
对于借款的担保方式双方约定为抵押担保。抵押物为陆仁刚与其妻彭丽的夫妻共同房产。担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及律师费、财产处置费、过户费等实现债权的费用。借款人陆仁刚及被告彭丽均在合同书签字。
2011年6月21日，原告与陆仁刚共同办理了房屋抵押登记手续。取得了房屋他项权证。
2011年8月26日，原告依约向借款人陆仁刚发放了贷款350000元。
2011年10月，陆仁刚因故去世。上述借款本金及利息未能按约偿还，原告起诉来院并委托江苏彭城律师事务所代理诉讼，向该所缴纳了代理费8700元。
另查明，被告陆九如为陆仁刚之父，被告戴瑞淑为陆仁刚之母，被告陆某某为陆仁刚之女。陆仁刚去世后，其遗产尚未实际继承。
本院认为，原告与陆仁刚所签订的抵押借款合同合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定发放了贷款，陆仁刚应按时还款付息，其逾期还款，应承担违约责任。陆仁刚与被告彭丽系夫妻关系，此笔贷款发生在夫妻关系存续期间，被告彭丽也在抵押借款合同上签字，对于夫妻关系存续期间的债务，原则上均应认定为夫妻共同债务，除非被告彭丽能够证明原告与陆仁刚已经约定了该笔债务属于个人债务，或属于婚姻法第十九条第三项规定的情况，对此，被告彭丽并未举证，故该笔债务系夫妻共同债务。同时，被告彭丽、陆某某、陆九如、戴瑞淑作为陆仁刚的法定继承人，对陆仁刚的债务，应当在陆仁刚的遗产范围内负有清偿责任。陆仁刚以其夫妻共有房屋作为抵押，并经共有人彭丽签字同意，办理了抵押登记手续，其抵押行为有效。双方合同第六条第二款有关“借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提起行使担保权”的约定，属于原告所设定的权利条款，而不是义务条款，按约还本付息是被告的法定和约定义务，至于原告是否行使其权利，何时行使其权利，均不妨碍被告履行还款义务，因此被告所辩称的原告未及时向被告催款而导致的利息损失属于原告扩大损失，应由原告承担的主张没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上，原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告所要求的律师案件代理费8700元，符合《江苏省律师服务收费标准》以及双方合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十六条的规定，判决如下：
一、被告彭丽于于本判决生效后十日内给付原告淮海农村商业银行股份有限公司借款本金人民币350000元并按双方约定利率给付利息（利息计至判决确定给付之日）。
二、原告淮海农村商业银行股份有限公司对房屋享有优先受偿权。
三、被告彭丽于于本判决生效后十日内给付原告淮海农村商业银行股份有限公司律师费人民币8700元.
四、被告彭丽、陆某某、陆九如、戴瑞淑在陆仁刚的遗产范围内对陆仁刚所欠原告淮海农村商业银行股份有限公司借款本金人民币350000元及利息及律师费8700元承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7210元，减半收取3605元，由被告彭丽负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 员 吴风华
二〇一四年五月十四日
见习书记员 石晶晶
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
第二十六条：夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。