山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0902民初309号
原告兴业银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市泰山区东岳大街。
负责人李红兵，行长。
委托代理人李明，山东泰山蓝天律师事务所律师。
委托代理人毕秀梅，山东泰山蓝天律师事务所律师。
被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司，住所地泰安光彩大市场。
法定代表人于新亮，经理。
被告于新亮，男，汉族，1975年出生，住泰安市泰山区望岳A区。。
被告张青，女，汉族，1978年出生，住址同被告于新亮，系被告于新亮配偶。
原告兴业银行股份有限公司泰安分行与被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司、于新亮、张青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司泰安分行委托代理人李明到庭参加诉讼，被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司、于新亮、张青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司泰安分行诉称，2015年1月8日，原告与被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司签订兴银泰借字2015-010号《流动资金借款合同》，约定被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司从原告处借款400万元，借款期限至2016年1月5日。上述借款由被告于新亮、张青提供连带责任保证，并以其位于岱岳区光彩大市场二区8号的房地产（房产证号为：泰房权证泰字第××号、泰房权证泰字第××号、泰房权证泰字第××号；土地证号为：泰土国用（2011）第D-0121-0059号、泰土国用（2010）第D-0121-0213号、泰土国用（2011）第D-0121-00**号）提供抵押担保，亦办理了抵押登记。自2015年9月21日，被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司未按时偿还原告借款利息。原告为维护的合法权益，特诉至法院，并提出以下诉讼请求：1、被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司偿还原告借款本金400万元及按合同约定至款项付清日止的利息、复利、罚息（截止到2016年1月10日欠息127932.13元）；2、被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司承担原告实现债权的一切费用（包括诉讼费、保全费、律师费10万元等）；3、依法确认原告对被告于新亮、张青提供抵押的位于岱岳区光彩大市场二区8号的房地产（房产证号为：泰房权证泰字第××号、泰房权证泰字第××号、泰房权证泰字第××号；土地证号为：泰土国用（2011）第D-0121-0059号、泰土国用（2010）第D-0121-0213号、泰土国用（2011）第D-0121-00**号）享有优先受偿权；4、被告于新亮、张青对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司、于新亮、张青未到庭参加诉讼亦未进行答辩。
经审理查明，2015年1月8日，原告与被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司签订兴银泰借字2015-010号《流动资金借款合同》，约定：被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司向原告借款400万元，借款期限为12个月，自2015年1月8日起至2016年1月5日止，贷款利率为固定利率，执行年利率7.84%，如遇国家利率调整，则实际利率等于实际发放日同期同档次国家基准利率乘以系数1.4，借款期间不因国家基准利率的调整而调整；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮30%；按月结息，结息日为每月的第20日；借款到期日一次性偿还全部借款本金；对借款人未按时还清的借款本息，贷款人有权按本合同约定计收复利；贷款人为实现债权而发生的全部费用由借款人承担。
2015年1月7日，被告于新亮、张青与原告签订编号为兴银泰借个保字2015-010号《最高额保证合同》，对原告与被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司签订的上述贷款合同项下的债务承担连带保证责任；保证额度有效期自2015年1月7日至2016年1月7日；保证最高本金限额为400万元整；保证范围为最高本金限额下的所有债权余额，包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损坏赔偿金以及原告为实现债权发生的费用等，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2013年12月27日，被告于新亮、张青与原告签订了编号为兴银泰融抵字2013-054号《最高额抵押合同》，以其所有的位于岱岳区光彩大市场二区8号的房地产（房产证号为：泰房权证泰字第××号、泰房权证泰字第××号、泰房权证泰字第××号；土地证号为：泰土国用（2011）第D-0121-0059号、泰土国用（2010）第D-0121-0213号、泰土国用（2011）第D-0121-00**号）为被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司在原告处产生的上述债权余额（含本金、利息、罚息、复利及债权人实现债权的费用等）提供抵押担保；抵押额度有效期自2013年12月26日至2016年12月26日；抵押最高本金余额为550万元；担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金余额下的所有债权余额，包括但不限于全部本金及利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权发生的费用等。2013年12月底，原告为上述抵押物办理了他项权登记，为此原告取得泰房他证泰字第0532**号房屋他项权证一份，泰土他项2013第D-0484号、泰土他项2013第D-0485号、泰土他项2013第D-0486号土地他项权证书。
2015年1月8日，原告向被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司发放了贷款合同项下贷款400万元。借款发放后，被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司未按照约定按时、足额偿还贷款本息，其他被告亦未履行保证担保责任。截止2016年5月26日，被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司尚欠原告借款本金400万元，利息290517.75元。
原告未提交为本案支付律师代理费、送达费的相关证据。
以上事实有贷款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、贷款支付凭证、银行对账单、房产证、房屋他项权证书、土地他项权证书、庭审笔录等证据在卷予以证实。
本院认为，原告与被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司签订的《流动资金借款合同》以及与被告于新亮、张青签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，不违背法律规定，系有效合同。合同签订后，原告依约向被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司支付了贷款400万元，被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司应按照合同约定按时足额偿还贷款，其不按时还款的行为构成违约。出现违约后，原告按照合同约定，要求被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司偿还借款本金400万元及利息至借款还清之日止的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
被告于新亮、张青作为保证人，应按照合同约定在保证范围内承担连带保证责任。被告于新亮、张青承担连带保证责任后，有权向被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司追偿。
被告于新亮、张青以自有房产和土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其意思表示真实，内容合法有效，原告自抵押登记之日起对上述抵押物依法享有担保物权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司在本判决生效后十日内，偿还原告兴业银行股份有限公司泰安分行贷款本金4000000元、利息290517.75元（计算至2016年5月26日）。
二、被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司在本判决生效后十日内，偿还原告兴业银行股份有限公司泰安分行剩余利息、复利、罚息（按照前项借款本金及双方合同约定的利率，自2016年5月27日起计算至本判决书确定的还款之日止）。
三、被告于新亮、张青对本判决第一、二项确定的债务在保证范围内承担连带保证责任。
四、被告于新亮、张青承担保证责任后，有权向被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司追偿。
五、在被告泰安市鑫恒顺经贸有限公司不履行上述债务的情况下，原告兴业银行股份有限公司泰安分行对被告于新亮、张青所有的位于岱岳区光彩大市场二区8号的房地产（房产证号为：泰房权证泰字第××号、泰房权证泰字第××号、泰房权证泰字第××号；土地证号为：泰土国用（2011）第D-0121-0059号、泰土国用（2010）第D-0121-0213号、泰土国用（2011）第D-0121-00**号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40623元，保全费5000元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 王 翠
人民陪审员 张全利
人民陪审员 孙积水
二〇一六年五月三十日
书 记 员 孟盼盼