河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终7820号
上诉人（原审被告）：赵艳宇，女，1983年5月20日出生，汉族，住河南省封丘县。
委托诉讼代理人：郭新会，河南彭友律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王贺磊，男，1990年1月25日出生，汉族，住河南省平舆县。
委托诉讼代理人：卜凯，河南知松律师事务所律师。
原审第三人：郑州点石房产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区。
法定代表人：朱树金，该公司董事长。
上诉人赵艳宇因与被上诉人王贺磊及原审第三人郑州点石房产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初154号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月18日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人赵艳宇的委托诉讼代理人郭新会，被上诉人王贺磊及其委托诉讼代理人卜凯到庭接受询问。原审第三人郑州点石房产营销策划有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院对其缺席审理，本案现已审理终结。
上诉人赵艳宇上诉请求：1.撤销郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初154号民事判决书；2.驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。事实和理由：1.一审法院判决当事人按照变更前未经登记的合同履行义务，而没有判决当事人按照变更后经过政府登记的合同履行义务，违反了《物权法》、《合同法》的相关规定。2.被上诉人没有按照变更后的合同履行义务，属于违约行为；被上诉人明确表示不履行主要债务时，上诉人有权解除合同。3.在“解除买卖合同”已经发生法律效力的情况下，一审法院不应该判决“继续履行合同”。4.一审法院没有确认上诉人解除合同的效力，回避争议焦点，属于认定事实不清。5.一审法院认定上诉人存在违约行为，判决上诉人向被上诉人支付两万元违约金，是错误的。6.如果按照一审法院的判决，继续履行《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，不仅因违反“限购政策”事实上无法履行，而且履行后会损害社会公共利益。
被上诉人王贺磊辩称，1.一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法维持原判。2.2016年7月25日签订的合同是双方真实意思表示，2016年9月26日的网签合同是因被上诉人王贺磊需要多贷款，而和上诉人赵艳宇、原审第三人郑州点石房产营销策划有限公司协商写高的价格，并非对原合同房屋价格的变更，上诉人赵艳宇在履行合同中从未就合同价格问题提出异议。在一审法院调解时，上诉人赵艳宇和其代理律师也未提出过变更价格问题。3.上诉人赵艳宇从未解除合同，也未向被上诉人及第三人发出任何书面解除合同通知。4.本案不涉及房屋限购政策，双方的网签合同早于限购政策的出台。
原审第三人郑州点石房产营销策划有限公司未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。
王贺磊向一审法院起诉请求：1.赵艳宇继续履行合同，将位于郑州市二七区××院××楼××号房产（价值658000元）过户给王贺磊；2.赵艳宇向王贺磊支付违约金80000元；3.本案诉讼费用由赵艳宇承担。
一审法院认定事实：2016年7月25日，张祖昂以赵艳宇委托代理人的身份与王贺磊及第三人签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，该合同与该案有关的主要内容为：王贺磊购买赵艳宇位于郑州市二七区××院××楼××号，房屋建筑面积为74.22平方米，成交价格65.8万元；支付方式为按揭贷款，王贺磊确认已充分了解银行贷款政策，并保证自己符合银行贷款条件。王贺磊、赵艳宇双方于签订该合同后45个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续……首付款及贷款金额以银行实际审批为准；王贺磊在签订该合同时支付购房定金1万元，该定金由第三人保管，作为履行本合同的担保。定金在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款，在办理房屋交割时转为交割保证金；房屋抵押解决方法：赵艳宇保证自该合同签订后45个工作日内完成注销抵押登记手续。王贺磊明确知道有解押且知晓有几次抵押及贷款数额。王贺磊自愿筹集全部首付款为赵艳宇解押，充抵房款，剩余解押款由赵艳宇自行筹集，若需垫资，垫资费用由赵艳宇承担。赵艳宇保证此套房产抵押次数及金额信息真实且无其它债务纠纷，如因其它债务等任何赵艳宇原因导致该合同不能继续履行赵艳宇无条件3日内双倍返还王贺磊所付解押款及其他损失赔偿。赵艳宇自签订该合同后5个工作日内向银行申请解押。解押前必须确认产权信息；房屋交付及物业交割：王贺磊、赵艳宇双方约定于赵艳宇收到除物保金外的全部房款后3日内，由赵艳宇将该合同约定的房屋附属物（详见《房屋现场勘察记录表》）交付给王贺磊……；办理该房屋产权转移登记手续应缴纳的税、费，经王贺磊、赵艳宇双方协商约定全部税费由王贺磊负责承担；赵艳宇未能按期履行本合同第六条第（一）、（二）、（三）项约定相关义务的，除继续履行相关义务外，还应承担每逾期一日总房价款0.1%元的违约金。2016年8月5日，王贺磊、赵艳宇及第三人签订补充协议，该协议约定：王贺磊用全部首付款为赵艳宇解押，冲抵房款。赵艳宇同意王贺磊从第三人代为保管的定金中提取1万元充当首付款。第三人代为保定的定金为1万元。2016年8月8日，王贺磊、赵艳宇及第三人签订解押合同，该解押合同约定坐落在郑州市二七区××院××楼××号房屋解押款合计21万元，以上解押款由王贺磊提前支付8万元，王贺磊解押款冲抵首付款，剩余解押款由赵艳宇自行筹集；王贺磊支付解押款后，王贺磊、赵艳宇双方必须按程序继续办理注销、按揭、过户等手续，不得违约。违约责任的约定：如赵艳宇违约必须在3天内双倍退还王贺磊解押款。如产生逾期，赵艳宇滞纳金按每天王贺磊解押款的1%计算，并承担双方于2016年7月25日签定的《存量房买卖合同》中的违约责任。如王贺磊违约解押款不予退回并需承担双方于2016年7月25日签定的《存量房买卖合同》中的违约责任。当日，王贺磊向赵艳宇转账80250元。赵艳宇向王贺磊出具收到解押款8万元，此款冲抵房款的收据一份。2016年9月26日，王贺磊、赵艳宇签订了郑州市存量房买卖合同。王贺磊、赵艳宇为了王贺磊多购房贷款的需要双方在上述郑州市存量房买卖合同中对购房款成交价约定为73万元……当日，郑州住房置业担保有限责任公司出具郑州市存量房交易结算资金监管证明。该证明显示王贺磊、赵艳宇同意将购房款57.8万存入存量房交易结算资金专用账户。同日，王贺磊、赵艳宇及郑州住房置业担保有限责任公司签订郑州市存量房交易结算资金监管协议。2016年9月26日，王贺磊、赵艳宇对该案房屋物业维修基金办理过户完毕。2016年9月26日，王贺磊已分别向郑州市地方税务局契税税务分局、郑州市中原区地方税务局交纳了契税、增值税、个人所得税。2016年10月10日，中国工商银行发放个人二手房购置贷款57.8万元。王贺磊于2016年11月起开始偿还银行贷款。
一审法院认为：张祖昂以赵艳宇委托代理人的身份与王贺磊及第三人于2016年7月25日签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，之后赵艳宇又与王贺磊及第三人签订补充协议、解押合同，进而王贺磊、赵艳宇又签订郑州市存量房买卖合同等系列行为，可见赵艳宇对张祖昂以赵艳宇委托代理人的身份与王贺磊及第三人于2016年7月25日签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》是认可的。故时间为2016年7月25日的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，内容真实，系双方当事人的真实意思，受法律保护，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。王贺磊已按该合同的约定履行了相关义务，该案赵艳宇未按合同的约定履行相关义务，行为已经违反了诚信原则，严重违约，赵艳宇应当对其违约行为承担不利的法律后果，故赵艳宇应继续履行时间为2016年7月25日的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，协助王贺磊将位于郑州市二七区××院××楼××号房屋过户到王贺磊名下；王贺磊主张赵艳宇向王贺磊支付违约金8万元过高，一审法院结合具体案情，根据公平原则，酌定支持赵艳宇向王贺磊支付违约金2万元。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告赵艳宇于本判决生效之日起十日内继续履行时间为2016年7月25日的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，协助原告王贺磊将位于郑州市二七区××院××楼××号房屋过户到原告王贺磊名下；二、被告赵艳宇于本判决生效之日起十日内向原告王贺磊支付违约2万元；三、驳回原告王贺磊的其他诉讼请求。案件受理费11180元，减半收取5590元，由被告赵艳宇负担。余额5590元，退还原告王贺磊。
本院二审审理查明的事实与一审一致。
本院认为：赵艳宇、王贺磊与原审第三人签订的系列合同系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，各方均应履行。合同签订后，王贺磊按约定履行相关义务，期间赵艳宇未提出异议，一审法院据此认定合同有效，赵艳宇应将涉案房屋过户给王贺磊并支付违约金，并无不妥。赵艳宇上诉称各方于2016年9月26日所签《郑州市存量房买卖合同》为有效合同与事实不符，本院对其上诉理由不予采纳。
综上所述，赵艳宇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10580元，由上诉人赵艳宇负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱 梅
审判员 秦 宇
审判员 邱 帅
二〇一七年九月十一日
书记员 程佳攀