河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫17民终3689号
上诉人（原审被告）：贾献民，男，1966年6月13日出生，住平舆县。
委托诉讼代理人王高歌，河南良达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄长剑，男，1968年10月2日出生，住平舆县。
委托诉讼代理人刘凌，河南北纬律师事务所律师。
上诉人贾献民因与被上诉人黄长剑合同纠纷一案，不服平舆县人民法院（2017）豫1723民初1970号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。上诉人贾献民及其委托代理人王高歌、被上诉人黄长剑及其委托代理人刘凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
贾献民上诉请求：依法改判驳回被上诉人黄长剑的诉讼请求或发回重审。事实和理由：被上诉人违约在先，未按合同约定修路及提供其余30亩土地，林权证也未过户，而上诉人并未影响到合同目的的实现。
被上诉人黄长剑答辩称：上诉人贾献民合同签订之日就未按约定支付相应钱款，其违约行为导致合同目的不能实现。未提供其余30亩土地、林权证未过户是因贾献民不支付租赁费所导致。应驳回上诉，维持原判。
黄长剑向一审法院起诉请求：请求依法解除原、被告于2014年10月6日签订的转让协议；诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：黄长剑作为甲方，贾献民作为乙方于2014年10月6日签订转让协议一份，双方在该协议中约定：一、甲方将租赁平舆县二王楼农业试验场的189亩土地及地上林木，楼房及附属物以1300万元的价格转让给乙方，经营、使用、其中现有园林用地159亩，其他用地30亩。二、租赁期限从2014年10起至2058年6月6日止，合同期满后由乙方同该宗地块土地所有人协商解决土地使用问题。三、乙方支付甲方土地包括地上林木及附属物1300万元，其中本协议签订之日前之支付200万元，2014年12月31日前支付100万元，2015年6月30日前支付500万元，2015年12月31日前支付500万元，另乙方给甲方提供位于郭楼镇舆溪小区不低于每套120平方米三套住宅楼房及两个车库。四、甲方除将现有该宗159亩土地上地林木，楼房及其他附属物一并全部转让给乙方外，还应将另外30亩土地于2014年11月10前租赁给乙方使用，同时甲方负责把该宗土地上的拆迁户拆迁完毕，并且修建一条从西环路口到该宗土地出口宽6-8米的柏油或水泥路（以上所需费用及相关手续全部由甲方承担，办齐）。该路于2015年5月1日前竣工使用。五、甲方所办豫平林证字（2013）第0004号林权证保证过户或登记变更到甲方名下，（费用由甲方支付）……。上述协议签订后，原告将合同约定的159亩土地及地上附属物交付给被告经营、使用，被告持豫平林证字（2013）第0004号林权证向银行申请了抵押贷款。因被告于2014年12月31日前仅向原告支付150万元租赁费，而未能按期支付300万元，被告遂于2014年12月31日向原告出具欠条，该欠条载明：黄长剑农场第一批应付叁佰万元（300万元），已付壹佰伍拾万元整。下欠壹佰伍拾万元整（150万元），下欠款壹佰伍拾万元在2014年12月31日以后按月息2分计算，贾献民”。2015年8月4日，因被告未能按合同约定于2015年6月30日支付租赁费共计500万元，被告（作为乙方）与原告（作为甲方）又签订协议一份，双方约定：2015年6月30日应付伍佰万元没付，如不能按时支付，每日给黄长剑壹拾万元利息，在2015年12月30日前支付本息，如不能支付乙方愿承担法律责任。2015年12月31日，因被告未能按照约定支付第三期租赁费500万元，被告向原告出具欠条一份，该欠条载明：今欠到黄长剑农场转让款第三次应付的伍佰万元整（5000000元），在2015年12月1日支付，因没付从2015年12月31日期按2分的利息，每月拾万元计算”。2016年3月1日，原告贾献民及其妻子冯小瑞（作为甲方）与被告黄长剑及其妻子（闫焕）签署协议一份：“1、关于甲乙双方二王楼农场西侧度假村一事，应乙方把度假村转让给甲方。甲方欠乙方转让费约1000多万元，应付没付。经双方协商，在2016年6月30日前，先付给乙方500万元，剩余款在2016年12月30日前全部付清。在所有款项没有付清之前甲方无权转让他人；2、如果甲方在2016年6月30日前所付给乙方的500万元不能支付，乙方有权责令甲方停止施工，乙方收回转让权；3、因甲乙双方协商的2016年6月30日前的500万元不能支付给乙方，甲方在签订之日多投资的的全部设施费用及现金包括甲方给乙方的三套房屋，两个车库全部归零，乙方不承担任何费用和现金……”。上述协议签署后，被告仍未能按照上述约定支付拖欠的租赁费。
一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成熟时，解除权人可以解除合同”；第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延主要履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。被告在履行租赁合同过程中，长期拖欠原告巨额租赁费；双方在2016年3月1日就被告拖欠租赁费一事，亦专门签署协议，明确约定被告应于2016年6月30日前支付给原告500万元，剩余租赁费于2016年12月30日前全部付清；如被告在2016年6月30日前未能支付500万元租赁费，原告有权责令被告停止施工，收回转让权。上述约定系原、被告双方对2014年10月6日所签协议解除条件的约定，但截至本案开庭审理当日，被告仍未按照上述协议约定，将拖欠的租赁费支付给原告，故原、被告约定的合同解除条件已成就；被告长期拖欠高额租赁费的违约行为也致使原告签订合同的目的无法实现，故原告请求解除合同，理由正当，本院予以支持。被告辩称原告故意促成合同解除条件的实现，双方于2016年3月1日签订的协议系受原告的欺骗所签署，应为无效协议，没有证据支持，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条之规定，判决：解除原告黄长剑与被告贾献民于2014年10月6日签订的转让协议。案件受理费100元，减半收取50元，由被告贾献民负担。
二审期间，上诉人贾献民提供了黄长剑于平舆县二王楼农业试验场签订的土地及鱼塘租赁合同复印件一份以证明黄长剑租赁给贾献民的土地仅30亩。被上诉人黄长剑提供了豫平林证字（2013）第0004号林权证复印件一份证实其拥有159亩土地的林权，以证明租赁给贾献民的土地亩数符合合同的约定。上述证据双方庭审中均予以质证。本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，2014年10月6日双方签订合同后，上诉人贾献民在履行合同过程中，长期拖欠被上诉人黄长剑巨额租赁费。双方在2016年3月1日就贾献民拖欠租赁费一事，亦专门签署协议，明确约定被告应于2016年6月30日前支付给原告500万元，剩余租赁费于2016年12月30日前全部付清；如被告在2016年6月30日前未能支付500万元租赁费，原告有权责令被告停止施工，收回转让权。上述约定系双方对2014年10月6日所签协议解除条件的约定。至今贾献民仍未按照上述协议约定，将拖欠费用支付给黄长剑，双方约定的合同解除条件已成就，且贾献民长期拖欠高额租赁费致使合同的目的无法实现，黄长剑请求解除合同，应予以支持。关于贾献民上诉理由，不能阻却合同解除条件的成就，也未提供充分证据予以支持，不予采纳。综上，上诉人贾献民的上诉理由不足，不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元由贾献民负担。
本判决为终审判决。
审判长 孙 强
审判员 贾保山
审判员 任蕴力
二〇一七年九月二十八日
书记员 张书慧