安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0828民初2862号
原告：王业初，男，1971年1月27日出生，汉族，住岳西县。
委托诉讼代理人：刘光耀，安徽刘光耀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：储海根，安徽刘光耀律师事务所律师。
被告：岳西县天润房地产开发有限公司，住安徽省安庆市岳西县天堂镇建设西路154号，统一社会信用代码：9134×××689778823B。
法定代表人：储向前，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄四新，男，该公司员工。
原告王业初诉被告岳西县天润房地产开发有限公司（以下简称“天润房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理，依法适用简易程序于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告王业初及其委托诉讼代理人储海根，被告天润房地产公司的委托诉讼代理人黄四新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月11日，被告与原告签订《商品房买卖合同》一份，合同编号YX14000871。合同约定，原告购买被告开发的位于岳西县××经济开发区××商城××＃楼××单元××室房屋一套，建筑面积130.28平方米，单价4397.32元/平方米，房屋总价款572882.8元，被告应在2015年1月31日前将验收合格的房屋交付原告使用，并应当在商品房交付使用后150日内为原告办证。原告于2014年9月4日提前交付了全部房款572882.8元及30000元办证费用。被告已将房屋交付原告使用，但未按约定为原告及时办理房产证和土地证。被告的违约行为给原告造成了一定的经济损失。现依法起诉，请求法院判决：1、1.被告立即为原告购买的位于岳西县××经济开发区××商城××＃楼××单元××室房屋办理房产证和土地证；2、被告赔偿原告逾期办证违约金60000元【违约金计算方式：572882.8元×4.75%（中国人民银行同期贷款利息）×1.5/360天×18个月×30天=61227元】，我只主张60000元违约金；3、本案诉讼费由被告负担。
被告辩称，对双方签订的商品房买卖合同真实性无异议，原告也交纳了办证费用，只是因被告目前资金周转困难，才没按时办证。对违约金的计算方式不认可，应按照合同约定计算。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告双方争议焦点为被告是否需要支付原告逾期办证的违约金；如需支付，则按照什么标准计算违约金？双方签订的《商品房买卖合同》第十五条，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后150日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因买受人不提供资料的，出卖人不承担责任；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的//%向买受人支付违约金。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效。
关于逾期办理房地产权属证书责任问题，双方在合同中已约定出卖人应当在商品房交付使用后150日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地权产权属证书的，买受人不退房的，双方就违约金如何未进行约定。故本案中办理房屋权属证书，即办理房产证和土地证是被告的义务，被告对此也不否认，故本院对此事实予以采信。另合同约定的交付房屋时间为2015年1月31日，依据约定被告应于此后的150日内即2015年6月30日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告至今都未进行备案，使得原告未能在约定的期限内取得权属证书，其应承担相应的违约责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中的违约责任，双方在合同中已有约定，只是未约定违约金的计算方式，由于双方均未提供证据证明迟延办证所造成的损失数额，故本案可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。计算时间以合同约定的办证备案之日（即2015年6月30日）起，至法庭辩论终结之日（2016年12月13日）止，共计532天；计算标准以中国人民银行公布的一年至五年期贷款利率4.75％，加收50％计算；故原告诉请支付逾期办证违约金，其合理部分60320元（572882.8元×4.75％×1.5÷360天×532天），因原告只主张被告支付60000元违约金，故本院予以支持。另原告诉请被告办理房屋产权证、土地使用权证，符合合同约定，本院亦予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告岳西县天润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内办理涉案房屋的房屋产权证、国有土地使用权证并交付给原告王业初；
二、被告岳西县天润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告王业初逾期办证违约金60000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费1400元，减半收取计700元，由被告岳西县天润房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 柳林满
二〇一六年十二月二十六日
代书记员 卢 朗
附本案适用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时起生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工文书房屋的，自合同订立之日起九十日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一、三款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。