淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初3777号
原告淮安金地广场商业管理有限公司，住所地淮安市淮安区翔宇南道588号。
法定代表人郑建辉，该公司总经理。
委托代理人邱润元，该公司总经理助理。
委托代理人翁树忠，江苏知缘律师事务所律师。
被告崔亮。
原告淮安金地广场商业管理有限公司（以下简称金地公司）与被告崔亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法由审判员孙环亮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金地公司的委托代理人邱润元、翁树忠到庭参加诉讼，被告崔亮经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金地公司诉称，2014年5月15日，原、被告双方签订《租赁合同》一份，约定原告将金地商业广场室内1栋一层A017号商铺；注：房号为第一栋【1142】出租给被告用于经营“品牌手表集合店”，租期3年。被告在缴纳部分租金后，拒绝缴纳租金且无故撤离店面。现请求法院判决：1、解除原、被告双方于2014年5月15日签订的《租赁合同》；2、被告支付租金19650元、违约金4725元；诉讼费由被告承担。
被告崔亮未作答辩。
经审理查明，2014年6月27日，梅金治和陈志云与原告金地公司签订委托租赁合同一份，主要内容为：甲、乙（甲方指梅金治、陈志云，乙方指原告金地公司）双方在平等、自愿的基础上，结合淮安金地商业广场整体经营管理实际情况，为更好地保护所有商铺投资者、经营者的利益，维护商场各方当事人的合法权益，保障广场有序高效运营，保证广场的完整统一。经协商一致，甲方自愿把产权商铺委托乙方自营或对外租赁经营事宜，签订本合同，以兹共同遵守，具体约定事项如下：第一条：商铺房屋标的淮安市商品房买卖合同编号：1034760001070.商铺房屋坐落位置：淮安市淮安区翔宇南道588号第1幢1层1142号商铺（以下统称为该商铺）该商铺建筑面积约19.82平方米。…第二条：委托经营方式甲方同意在本合同有效期内，将涉及该商铺租赁及经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方有权以自己的名义从事租赁及经营管理的一切活动。乙方也有权以自己的名义将该商铺对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺租赁及经营合同约定。…第四条：委托经营期限双方约定本协议委托租赁、经营期限为长期；乙方可根据商场运营情况与甲方在本协议基础上协商调整委托内容。在本合同协议期限内，乙方拥有长期优先承租经营权，甲方对此认可无异议。…甲方梅金治、陈志云签字乙方加盖淮安金地商业广场合同专用章。
2014年11月27日，金地商业广场室内1栋一层A017号商铺；注：房号为第一栋【1142】号产权登记在梅金治和陈志云名下。
2014年5月，原告金地公司与被告崔亮签订租赁合同一份，主要内容为：第一条，一、甲方（原告金地公司）是位于淮安市××区的淮安金地商业广场内（下称“商业广场”，包括1号楼、2号楼、3号楼、4号楼）的建设单位。二、甲方同意在商业广场建设完成后将其室内1栋一层A017号商铺；注：房号为第1栋；【1142】出租给乙方（被告崔亮）使用。乙方作为零售业态的专业经营商，同意承租该房屋。三、租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依次类推。…第二条，租赁期限本合同项下租赁期限为叁个租约年，自计租日开始计算。…第四条租金标准和租金支付该房屋的租金按计租面积计付，乙方自计租日开始承担该�屋的租金。第一个租约年面积11平方米租金单价（元/平米/月）140.00季度租金（元）4042.50年租金（元）16170.00第二个租约年面积11平方米租金单价（元/平米/月）140.00季度租金（元）4620.00年租金（元）18480.00第三个租约年面积11平方米租金单价（元/平米/月）140.00季度租金（元）4620.00年租金（元）18480.00。本合同项下的租金支付方式为：以一个季度（三个月）为一个交租期，乙方应当在每个交租期最后一个月的15日前，向甲方一次性足额支付下个交租期租金。…22.4乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。…甲方加盖淮安金地广场商业管理有限公司合同专用章。乙方崔亮签字。
合同签订后，2014年5月28日，原告金地公司将房屋交付给被告崔亮。被告崔亮按照合同约定支付2014年9月28日至2014年12月27日租金。2014年12月28日至2015年3月27日租金共计4620元，被告崔亮只交付2070元。之后至今被告崔亮一直未交付租金，原告索要未果诉至本院。
上列事实，有原告陈述，梅金治、陈志云和原告金地公司签订的委托租赁及经营管理合同一份，产权证，发票和原告金地公司与被告崔亮签订的租赁合同一份等证据在卷，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。金地商业广场室内1栋一层A017号商铺；注：房号为第一栋【1142】产权人梅金治和陈志云与原告金地公司签订的委托租赁及经营管理合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告金地公司与被告崔亮签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。梅金治和陈志云将自己所有的商铺委托给原告金地公司对外招租经营，原告金地公司将该商铺转租给被告崔亮经营，双方签订的转租合同合法有效。
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告崔亮租赁原告金地公司商铺，其只缴纳部分租金，按照合同约定尚欠19659元租金（算至2016年2月29日），现原告要求被告缴纳租金19659元，符合法律和合同约定，本院予以支持。被告崔亮逾期缴纳租金违反了合同和法律规定，原告要求解除与被告之间签订的租赁合同，也符合合同和法律规定，本院予以支持。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告金地公司与被告崔亮签订的租赁合同中约定到期不交付租金，被告应当每日向原告支付相当于届时月租金标准的10%的迟延履行违约金，原告主张违约金4725元，符合规定，本院予以支持。
被告崔亮经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告淮安金地广场商业管理有限公司与被告崔亮在2015年5月签订的租赁合同；
二、被告崔亮于本判决生效后三日内支付原告淮安金地广场商业管理有限公司租金19650元；
三、被告崔亮于本判决生效后三日内支付原告淮安金地广场商业管理有限公司违约金4725元；。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼�》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费489元（原告预交244.5元），减半收取，由被告崔亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审判员 孙环亮
二〇一六年五月三十日
书记员 杜 鹃
附裁判所依据的法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第�百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。