湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初2397号
原告武汉联投万科房地产有限公司，住所地武汉市江汉区金磊商厦（财神广场）9层A34室。
法定代表人李东，总经理。
委托代理人黄威，湖北卓胜律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告时派麟亚服饰（上海）有限公司，住所地上海市徐汇区船厂路181号1幢225室。
法定代表人邹麟俊，总经理。
委托代理人姜正彪，上海济铭律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告武汉联投万科房地产有限公司（以下简称联投万科公司）与被告时派麟亚服饰（上海）有限公司（以下简称时派麟亚公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员余文庆独任审判，公开开庭进行了审理。原告联投万科公司的委托代理人黄威、被告时派麟亚公司的委托代理人姜正彪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告联投万科公司诉称，原、被告于2015年8月10日签订了《新唐万科广场商铺租赁合同》，约定被告时派麟亚公司承租原告联投万科公司的新唐万科广场一层1—23A号商铺经营ASOBIO品牌服饰，原告联投万科公司向被告时派麟亚公司支付装修补贴费953640元，该店铺应于2015年11月29日正式对外开业经营，若被告时派麟亚公司租赁的商铺未与新唐万科广场同期开业，则全额退还原告联投万科公司已支付的装修补贴费。合同签订后，原告联投万科公司依约向被告时派麟亚公司支付了装修补贴费953640元，但被告时派麟亚公司违反合同约定，未在合同约定的时间开业，经多次催告后仍未正式开业。原告联投万科公司于2016年1月25日以邮寄的方式通知被告时派麟亚公司解除双方签订的租赁合同，并多次要求其返还装修补贴费及赔偿损失，被告时派麟亚公司拒不赔偿。为此，原告联投万科公司诉至法院，请求判令：1、确认原、被告之间签订的《新唐万科广场商铺租赁合同》及其补充协议已解除；2、被告时派麟亚公司立即向原告联投万科公司返还装修补贴费953640元并支付逾期返还期间的利息（以953640元为本金，按照银行同期贷款利息计算，自2015年12月30日起至实际偿还之日止）；3、被告时派麟亚公司立即向原告联投万科公司支付逾期开业的违约金500661元；4、被告时派麟亚公司立即赔偿原告联投万科公司因合同解除而导致的经济损失227285元；5、本案诉讼费用由被告时派麟亚公司承担。
被告时派麟亚公司辩称，原告联投万科公司的诉请没有事实与法律依据：1、被告时派麟亚公司没有开业的原因在于原告联投万科公司推迟支付装修补贴款，被告时派麟亚公司开业原告联投万科公司予以阻止。2、被告时派麟亚公司已经请装修公司装修完毕，并支付完装修款和道具费，无法返还装修补贴费，且合同中没有对装修补贴款的利息进行约定。综上，导致被告时派麟亚公司不能开业的责任在于原告联投万科公司，被告时派麟亚公司希望原告联投万科公司继续履行租赁合同。
经审理查明，2015年8月10日，原、被告签订了《新唐万科广场商铺租赁合同》，约定被告时派麟亚公司承租原告联投万科公司的新唐万科广场一层1—23A号商铺（计租面积为529.8平方米）经营ASOBIO品牌服饰，租赁期限三年，自2015年11月29日至2018年11月28日，第一年的租金标准按被告时派麟亚公司月营业额的14%提成，被告时派麟亚公司应在合同生效后10个工作日内预付租赁保证金25000元。合同还约定，被告时派麟亚公司未能按时开业，除应按合同约定支付租金等费用外，每日还应向原告联投万科公司支付逾期开业违约金2000元，直至正式开业经营之日止。被告时派麟亚公司逾期开业超过30日的，原告联投万科公司有权解除本合同。双方确认，本合同因被告时派麟亚公司违约而提前终止的，则原告联投万科公司有权没收本合同项下之租赁保证金并要求被告时派麟亚公司赔偿损失。被告时派麟亚公司未取得营业所需的各项证照而对外营业的或未经原告联投万科公司同意，被告时派麟亚公司在营业期间若连续15天以上或一年内累计30天以上歇业的，原告联投万科公司有权书面通知被告时派麟亚公司解除本合同。同日，双方签订了《商铺租赁合同补充协议》，约定被告时派麟亚公司需在2015年8月7日前将装修图纸报原告联投万科公司审批通过，同月15日前进场装修，同年11月29日与原告联投万科公司同期开业。原告联投万科公司向被告时派麟亚公司支付装修费用共计1589400元，该款分三次支付：签订合同后三日内支付总额度的40%，装修进场前三日内支付总额度的20%，货品陈列达到开业标准后三日内支付剩余40%。若被告时派麟亚公司商铺未能与新唐万科广场同期开业，则被告时派麟亚公司需全额退还原告联投万科公司已支付的装修补贴费。
另查明，2015年8月26日，原告联投万科公司向被告时派麟亚公司支付装修补贴费635760元，同年9月2日支付装修补贴费317880元，共计953640元。因被告时派麟亚公司的店铺中货品陈列未达到开业标准，原告联投万科公司拒绝向被告时派麟亚公司支付第三笔装修补贴费。2015年11月29日，被告时派麟亚公司未与新唐万科广场同期开业。同年12月1日，被告时派麟亚公司向原告联投万科公司出具《承诺书》，承诺在2015年12月9日前，ASOBIO品牌的道具、货品等全部达到新唐万科广场开业条件，同月10日正式对外营业。并自愿承担从2015年11月29日至实际开业日的逾期违约金，每日违约金按照ASOBIO品牌的总装修补贴金额＊0.5%比例计算。但被告时派麟亚公司仍未按期开业，原告联投万科公司于同年12月25日向被告时派麟亚公司发出《开业通知书》，要求被告时派麟亚公司立即对外开业经营。2016年1月7日，原告联投万科公司又向被告时派麟亚公司发出《再次要求开业的通知书》，要求被告时派麟亚公司收到本通知书后立即正式对外开业。嗣后，被告时派麟亚公司仍未正式开业经营，原告联投万科公司于2016年1月28日以邮寄的方式向被告时派麟亚公司发出《解除租赁合同通知书》，解除与被告时派麟亚公司签订的租赁合同及补充协议，被告时派麟亚公司于2016年1月31日收到《解除租赁合同通知书》。
审理中，双方各持己见，调解未成。
上述事实，有原告联投万科公司提交的《新唐万科广场商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》、付款回单、承诺书、开业通知书、关于延迟正式开业函、再次要求开业的通知书、解除租赁合同通知书、邮寄单及双方当事人陈述等证据材料予以证明，均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《新唐万科广场商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定全面履行义务。合同签订后，被告时派麟亚公司未按合同约定的时间开业经营，也未按其承诺的期限开业，经原告联投万科公司催告后至今仍未开业经营，且超过合同约定的30日，其行为构成根本违约，解除合同的条件已成就。原告联投万科公司已发出《解除租赁合同通知书》，被告时派麟亚公司于2016年1月31日收到该通知。原告联投万科公司要求确认与被告时派麟亚公司签订的《新唐万科广场商铺租赁合同》及其补充协议已解除的诉讼请求，本院予以支持。原告联投万科公司实际向被告时派麟亚公司支付了两期装修补贴费953640元，被告时派麟亚公司未按期开业经营，应按合同约定向原告联投万科公司返还装修补贴费，原告联投万科公司要求被告时派麟亚公司在30天内返还装修补贴费并赔偿损失的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告时派麟亚公司违约后，原告联投万科公司要求被告时派麟亚公司支付自开业之日至合同解除期间的违约金，以弥补该期间的租金损失。违约金的数额应按双方签订的合同中约定逾期未开业违约金的标准（2000元／日）计算，自合同约定开业次日起至合同解除之日止共计126000元（2000元＊63天），原告联投万科公司按《承诺书》中被告时派麟亚公司单方承诺的违约金标准计算不妥，故原告联投万科公司要求被告时派麟亚公司支付逾期开业违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。合同解除后，原告联投万科公司要求被告时派麟亚公司赔偿三个月招商期的损失，具有事实和法律依据。被告时派麟亚公司并未实际经营，月租金数额无法确定，原告联投万科公司提供的其他商铺租金标准与本案无可比性，该店铺月租金标准也应比照合同约定逾期未开业的违约金确定60000元（2000元＊30天）为宜，故对原告联投万科公司要求被告时派麟亚公司赔偿因解除合同而导致的经济损失，本院予以部分支持。原告联投万科公司延迟支付装修款，并未给被告时派麟亚公司造成实际损失。且被告时派麟亚公司未按期开业后，还承诺同年12月10日正式开业并自愿承担违约金，故被告时派麟亚公司不能开业的责任在于原告联投万科公司的抗辩理由，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第（二）款、第九十六条第（一）款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告武汉联投万科房地产有限公司与被告时派麟亚服饰（上海）有限公司签订的《新唐万科广场商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》已解除；
二、被告时派麟亚服饰（上海）有限公司向原告武汉联投万科房地产有限公司返还装修补贴费953640元；
三、被告时派麟亚服饰（上海）有限公司向原告武汉联投万科房地产有限公司支付逾期返还装修补贴费的利息（以953640元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年12月30日起至被告时派麟亚服饰（上海）有限公司实际偿清之日止）；
四、被告时派麟亚服饰（上海）有限公司向原告武汉联投万科房地产有限公司支付逾期开业的违约金126000元；
五、被告时派麟亚服饰（上海）有限公司赔偿原告武汉联投万科房地产有限公司经济损失180000元；
六、驳回原告武汉联投万科房地产有限公司其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取案件受理费9967元，由原告武汉联投万科房地产有限公司负担2492元，被告时派麟亚服饰（上海）有限公司负担7475元（此款原告武汉联投万科房地产有限公司已预付本院，被告时派麟亚服饰（上海）有限公司随同上述判决款项一并支付原告武汉联投万科房地产有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 余文庆
二〇一六年六月二十六日
书记员 温光远