长春市绿园区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0106民初194号
原告：罗琳，男，汉族，1985年4月1日生，住长春市绿园区正阳街**号。
委托诉讼代理人：钟立国，北京盈科（长春）律师事务所律师。
被告：长春市大环房地产开发有限公司，住所地：长春市南关区大经路3号。
法定代表人：李钢城，经理。
原告罗琳诉被告长春市大环房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗琳及其委托诉讼代理人钟立国到庭参加了诉讼，被告长长春市大环房地产开发有限公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告罗琳向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的长春市正阳街27号办公楼，长房权字第xx**号、面积1618.32平方米，其中建筑面积918.21平方米【其中：第一层建筑面积54.80平方米（横轴10-11，纵轴：A-G）、第二层建筑面积283.09平方米（横轴8-14，纵轴：C-G）、第六层建筑面积580.32平方米（横轴3-14，纵轴：A-G）】房屋买卖合同有效；2、判令该建筑面积918.21平方米房屋的所有权归属原告；3、、判令被告将上述建筑面积918.21平方米房屋名变至原告；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2002年6月3日签订第一份购房协议书，合同签订后，原告对购买房屋占有的一、二楼进行了装修，由于大环公司将一、二层的部分房屋卖给了他人（安阳市市区农村信用合作社联合分社），于是双方又签订了第二份购房协议书，并将前一份合同内容进行了，减少了一、二层的房屋面积，增加了六楼的房屋面积，为了弥补原告对一层房屋装修的损失，第二份购房协议书将办公楼售价确定为每平方米均价1100.00元，总价款为1010031.00元。由于第一份购房协议书原告一直在履行交款义务，到2014年12月27日已经实际交款1404408.00元，故此，交生了多交购房款的事实。双方于2005年1月23日签订第二份购房协议书，因为原告由于2014年12月27日已经同大环公司实际交款1404408.00元，已经完成实际付款义务，大环公司实际交付给原告长春市正阳街27办公楼一层54.80平方米、二层283.09平方米、六层580.32平方米，共计918.21平方米房屋的所有权已经归原告所有。此后，原告根据购房协议书第四条”乙方付清全部购房款后，由甲方协助乙方办理房屋产权手续。”的约定，多次要求大环公司办理产权变更，但是由于大环公司的经理李钢城以法院查封、国企改制、人事变动、资产重组以及债务纠纷等种种理由，借故推诿，以至于至今没有办理产权登记过户；2005年以后，期间大环公司的实际控制人吉林省金科投资有限公司张万仁，更是以法院查封、不了解情况、不见面等各种手段，对原告的请求不予理睬，这才导致至今没有办理产权登记过户。本案的房屋买卖合同自2005年1月23日就依法成立生效，依据《合同法》原告已经取得了该房屋的所有权，并且完成交付，原告已经实际占有，此时，根据《合同法》第一百四十二条：”标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担”的规定，该房屋的毁损、灭失的风险已经由原告承担；《合同法》第135条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务。根据《合同法》第一百三十五条”出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，大环公司没有履行办理房屋产权更名手续的义务。综上，请人民法院依据双方约定和《物权法》第15条、《合同法》第一百三十五条之规定判决房屋买卖合同有效、该建筑面积918.21平方米房屋的所有权归属原告；判决将上述房屋面积918.21平方米房屋变更至原告。
被告长春市大环房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。
经审理查明，2002年6月3日，罗长玉与被告长春市大环房地产开发有限公司签订《购房合同书》，该《购房合同》有两方当事人：即甲方为长春市大环房地产开发有限公司、乙方为罗长玉，双方经过协商，就乙方购买甲方所有正阳街办公楼（部分）有关事宜，达成如下协议：一、乙方自愿购买甲方正阳街办公室第一层（已卖出的部分除外）326.66平方米、第二层583.70平方米，一、二层合计面积为910.36平方米。二、办公楼售价：一、二层均按每平方米4000元计算，合计人民币叁佰陆拾肆万元；三、付款方式：乙方购房部分五次交清，第一次交款在2002年12月末前交齐壹佰万元整，第二次应在2003年3月15日之前交款陆拾伍万元整，第三次交款应在2003年6月15日之前交款陆拾伍万元整，第四次交款应在2003年9月15日之前交款陆拾伍万元整，第五次交款应在2003年12月15日之前交款陆拾玖万元整。
该《购房合同书》签订后，罗长玉共分六次向被告交付购房款，有原告提交的交付购房款的收款收据为凭，其中：2002年12月27日票据一张370,000.00元、2002年12月31日票据一张300,000.00元、2003年2月6日票据一张630,000.00元、2004年12月27日票据三张，一张50,000.00元、一张50,746.00元、一张3,662.00元，六张票据共计1,404,408.00元。
另查明，2004年，被告长春市大环房地产开发有限公司将坐落于长春市绿园区正阳街27号（栋号4-100/8-74）房屋一层、二层的部分、三层、四层、五层共计2,423.02平方米分割给安阳市市区农村信用合作社联合分社，被告剩余1,618.32平方米，上述事实已在长春市中级人民法院（2016）吉01民初897号民事判决书中予以认定。因被告无法履行与罗长玉于2002年6月3日签订的《购房合同书》，故原告罗琳与被告长春市大环房地产开发有限公司于2005年1月23日签订了《协议书》，就房屋面积、房款等相关事项重新进行了约定，具体内容为：一、乙方（即原告罗琳）自愿购买甲方（即被告长春市大环房地产开发有限公司）所有正阳街27号办公楼如下部分：1、第一层建筑面积54.80平方米（横轴：10-11，纵轴：A-G）、第二层建筑面积283.09平方米（横轴：8-14，纵轴：C-G和横轴：10-14纵轴：A-C）、第六层建筑面积580.32平方米（横轴：3-14，纵轴：A-G），上述合计建筑面积918.21平方米。二、该办公楼售价：甲方考虑到乙方对所购房屋进行的装修，同意将办公楼的售价确定为均价1,100.00元/平方米，总售价为1,010,031.00元（壹佰零壹万零叁拾壹元整）。三、付款方式：本协议签订后，乙方一次性向甲方支付购房款1,010,031.00元（壹佰零壹万零叁拾壹元整）。四、乙方付清全部购房款后，由甲方协助乙方办理房屋产权手续。五、正阳街27号办公楼一楼大厅通道部分非乙方所有，甲方根据实际情况，同意乙方通行使用。六、本协议生效后，甲、乙双方于2002年6月3日签订的《购房合同书》同时废止。
再查明，罗琳（即执行案外人）作为原告与内蒙古包头兴业集团股份有限公司作为被告（即申请执行人）及长春市大环房地产开发区有限公司作为被告（即被执行人）案外人执行异议之诉一案，经长春市中级人民法院受理后，该院于2016年12月30日作出（2016）吉01民初897号民事判决书，该判决书认定事实如下：结合本案的相关证据，可以认定原告（即罗琳）从大环公司处购买了本案的诉争房屋，原告已经缴纳了全部的购房款，原告在查封之前就对诉争房屋进行了长时间的占有、使用、收益。本院执行部门认为原告从购买房屋之日起至本案查封之日止十余年时间涉案房屋均未办理房屋产权登记手续，但结合原告的举证以及经原告申请本院向长春市房产档案馆查询的档案材料以及被告包头公司向法院举证的（2014）长民一初字第32号民事调解书中记载：”被告称（大环公司）已于2006年改制”的事实，不能认定是原告自身原因导致未办理产权过户登记。
本院认为：被告未出庭质证，也没有向法庭提供证据，视为放弃举证、质权的权利。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：”依法成立的合同，自成立时生效”的规定，原告罗琳与被告长春市大环房地产开发有限公司于2005年1月23日签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应认定合法、有效。双方应按合同的约定全面履行各自义务，该《协议书》第四条约定：”乙方（即原告罗琳）付清全部购房款后，由甲方（即被告长春市大环房地产开发有限公司）协助乙方办理房屋产权手续”，截止到2004年12月27日，原告已经实际支付购房款1,404,408.00元，被告亦将该房屋交付给原告罗琳，但被告未按约定协助原告办理房屋产权手续，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求确认本案争议房屋的所有权归其所有并要求被告协助其办理产权变更手续的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告罗琳与被告长春市大环房地产开发有限公司于2005年1月23日签订的《协议书》合法、有效；
二、登记在被告长春市大环房地产开发有限公司名下的位于绿园区正阳街27号房屋所有权(丘地号：4-100/8-74（0）、建筑面积918.21平方米)归原告罗琳所有，被告长春市大环房地产开发有限公司于本判决生效后立即协助原告罗琳办理产权过户登记手续。
案件受理费13,800.00元、保全费5,000.00元（原告已预交），由被告长春市大环房地产开发有限公司负担，与前款一并执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 李 鑫
审 判 员 王敬娜
人民陪审员 韩凤云
二〇一八年四月十八日
书 记 员 路 畅
１
１