新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新02民终70号上诉人(原审原告)：陈忠民。委托诉讼代理人：李芳红，新疆先觉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：任明胜。委托诉讼代理人：陈范燕，新疆炎黄律师事务所律师。上诉人陈忠民因与被上诉人任明胜房屋租赁合同纠纷一案，不服克拉玛依市克拉玛依区人民法院（2017）新0203民初2534号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月19日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人陈忠民及其委托诉讼代理人李芳红、被上诉人任明胜及其委托诉讼代理人陈范燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人陈忠民上诉请求：1、请求撤销克拉玛依市克拉玛依区人民法院（2017）新0203民初2534号民事判决书第三项；2、改判被上诉人任明胜向上诉人陈忠民支付2016年11月11日至2017年11月10日之间的房屋租金21600元及2016年10月15日至2017年4月15日之间的暖气费1796.59元；3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人陈忠民从未同意解除与被上诉人任明胜签订的《房屋出租协议》。一审认定上诉人陈忠民于2016年11月10日去居委会拿钥匙系同意解除合同，属于事实认定不清。实际上居委会打电话核实上诉人陈忠民到底有没有继续租房的事实，要求上诉人陈忠民将《房屋出租协议》拿到居委会去备案。2、被上诉人任明胜至今未将涉案房屋交付于上诉人陈忠民。双方签订的《房屋出租协议》中约定：”租房协议终止时，房屋应当保持整洁干净”。一审法庭要求双方对涉案房屋进行交付验收，但是被上诉人任明胜一直拒绝交房，庭后上诉人陈忠民也多次要求交房，但被上诉人任明胜一直不理不睬，不交付房屋也不搬走，导致上诉人陈忠民也无法再出租。从被上诉人任明胜拒绝交房的行为可知其根本没有解除合同意思表示，故其应当承担继续租赁过程中产生的房屋租金及暖气费。被上诉人任明胜辩称，请求驳回上诉人的上诉请求。1、被上诉人任明胜于2016年6月检查出右肺下叶炎症并纵膈多发淋巴结肿大，需去外出去治疗，故于2016年9月向上诉人陈忠民口头提出解除房屋租赁合同，陈忠民当时未同意。2016年11月上诉人陈忠民要求被上诉人任明胜将涉案租赁房屋的钥匙交与胜利小区居委会的少数民族协警处。后经居委会了解，上诉人陈忠民将钥匙拿走后，因房屋内物品问题又将钥匙扔回居委会，但被上诉人任明胜认为房屋没有任何问题。故上诉人陈忠民于2016年11月10日从居委会将钥匙取走的行为即明确表示同意解除合同。2、2017年6月涉案租赁房屋跑水，居委会工作人员用上诉人陈忠民交回的钥匙打开房门，将水龙头关闭，故钥匙交回后产生的水费系因跑水问题而产生的，并非有人居住。一审原告陈忠民向一审法院起诉请求：1、判令被告支付2016年11月11日至2017年11月10日的房屋租金21600元；2、判令被告支付2015-2017年度的物业管理费、暖气费4106.5元；3、判令被告支付租房期间的水费、电费、天然气费共1883.92元，以上合计27590元；4、被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2012年11月11日，原告陈忠民作为甲方与作为乙方的被告任明胜签订《房屋出租协议》一份，约定由被告承租原告位于克拉玛依区胜利新村2-x号的住宅，房屋押金为1500元。租期5年，从2012年11月11日至2017年11月11日。第一年和第二年月租金为1600元。第三年月租金为1700元。第4年月租金为1750元，第五年月租金为1800元。付款方式为年付，每年的11月20日支付租金。合同还约定，乙方在租赁期内，不得拖欠房租费用，租赁期满如续租时，在同等条件下，乙方有优先权（甲方要提前10个月通知乙方）。甲方房屋出租的税费、水费、电费、暖气费、物业管理费以及卫生费等一切费用都由乙方承担。在租赁期内，乙方应爱护室内设施，如有损坏或丢失由乙方照价赔偿，乙方租房协议交付甲方时，房屋必须整洁干净，否则甲方有权扣除房屋押金。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告向原告缴纳房屋押金1500元。之后，被告陆续向原告支付了2012年至2016年11月11日的房租。2016年9月，被告以身体出现疾病为由找原告协商，要求提前解除房屋租赁合同，原告不同意，亦不愿意接收钥匙。2016年11月，被告将克拉玛依区胜利新村2-1号房屋钥匙放在胜利小区居委会，原告亦认可居委会工作人员给其打电话，让其去取钥匙，原告在11月中旬大概11月10日去了之后，与居委会人员因为房屋交接方式产生争议，未拿该房屋钥匙。另查，被告预存克拉玛依区胜利新村2-1号房屋的燃气费用384.80元，截止到2015年2月4日，已使用燃气费356.61元（缴费明细显示燃气表本期读数549）。被告已支付该房屋2015年8月前的电费、水费（缴费明细显示电表本期读数8342、水表本期读数617）。另查，原告支付了克拉玛依区胜利新村2-1号房屋2015年8月至2017年5月25日水费312.75元（缴费明细显示水表上期读数617）。并支付了2017年5月25日至2017年7月31日水费85.50元。截止到2017年1月1日，克拉玛依区胜利新村2-1号房屋使用的燃气费合计为1127.10元（缴费明细显示燃气表上期读数504，本期读数1371），该费用中包括被告存入的费用384.80元，故原告支付的燃气费应为742.30元（1127.10元-384.80元）。原告支付了克拉玛依区胜利新村2-1号房屋2015年9月至2016年10月的电费358.57元（缴费明细显示电表上期读数8342）。原告支付了克拉玛依区胜利新村2-1号房屋2016年的暖气费1796.59元，物业费256.66元。另查，原告称被告向居委会交了钥匙后，克拉玛依区胜利新村2-1号房屋还继续有人居住，但认可之后再没有产生电费、燃气费，但产生水费85.50元，被告称是因为该期间房屋内跑水，并提供其与居委会的对话录音予以证实。另查，被告提交一份2016年6月2日的克拉玛依市中心医院的CT诊断报告，诊断意见为右肺下叶炎症并纵隔多发淋巴结肿大，建议治疗后复查。提交一份2017年1月20日的四川大学华西医院出院病情证明书，被告病情诊断为：肺门、纵隔淋巴结肿大原因待查：结节病？肺部感染等疾病。一审法院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。在租赁合同履行期间，2016年9月原告与被告协商提前解除租赁合同，被告不同意，亦未接受克拉玛依区胜利新村2-x号房屋钥匙。2016年11月初被告将该房屋钥匙放在胜利小区居委会，被告已经明确表示且以自己的行为表明不愿意继续履行合同义务。2016年11月10日，原告去居委会取钥匙，就表明原告亦同意解除合同，只是对房屋的交接方式产生异议，原告未领取钥匙，但该行为不影响原告已经同意与被告解除租赁的意思表示，故原告与被告签订的《房屋出租协议》已经解除，原告再要求被告支付2016年11月11日至2017年11月11日的租金，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。因为原告与被告签订的《房屋出租协议》已经解除，故原告要求被告承担2016年11月11日之后产生的相关费用的诉讼请求，亦缺乏法律依据，一审法院不予支持。但原告主张要求被告支付双方《房屋出租协议》履行期间，被告拖欠的各项费用的诉讼请求，一审法院依法予以支持。对于拖欠费用的具体数额。一审法院认为，关于原告主张的水费，应从原告缴纳的2015年8月计算至双方解除合同的2016年11月11日止，但因2016年11月11日没有结算费用，故以最近时间载明的2017年5月5日计算水费，原告共计缴纳水费312.75元，上述费用合法有据，一审法院依法予以支持，超出部分，不予支持。关于电费，原告自2015年8月开始缴纳电费，截止到2016年10月，原告共计缴纳电费358.57元，故原告主张被告向其支付电费358.57元的诉讼请求，一审法院依法予以支持。关于原告主张的燃气费，根据燃气表上的读数显示，燃气费用1127.10元是上期读数为504、本期读数为1371，总计用量867方产生的费用，该费用中包括了被告存入的费用384.80元，故原告支付的燃气费应为742.30元（1127.10元-384.80元）。上述被告应向原告支付的费用合计1413.62元（水费312.75元+电费358.57元+燃气费742.30元）。关于原告主张要求被告支付2016年的物业费256.66元、暖气费1796.59元的诉讼请求，因被告予以认可，一审法院依法予以支持。关于被告称的押金应当折抵相关费用的意见，因为原告与被告约定的押金返还应当具备一定条件，该条件是否成就，不是本案诉讼请求审查范围，故一审法院对于被告要求将押金折抵相关费用的意见，不予采纳，原告与被告可以另行处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条之规定，判决：一、被告任明胜向原告陈忠民支付水费、电费、燃气费1413.62元，于本判决生效之日起五日内履行完毕；二、被告任明胜向原告陈忠民支付2016年物业费256.66元、暖气费1796.59元，合计2053.25元，于本判决生效之日起五日内履行完毕；三、驳回原告陈忠民的其他诉讼请求。案件受理费244.87元、邮寄送达费32.40元，由原告陈忠民负担244.97元，被告任明胜负担32.30元。本院二审审理期间，上诉人陈忠民为证明其主张提交其与被上诉人任明胜的短信记录截屏打印件9份，以证明一审判决后上诉人陈忠民要求被上诉人任明胜交付房屋，但任明胜拒绝交付。被上诉人任明胜经质证对该证据的真实性认可，但认为所有内容都是上诉人陈忠民发出的，被上诉人任明胜未做任何回应。被上诉人任明胜提交门诊病历2份、车票3张、机票1张，以证明2016年10月任明胜因病就医，因克拉玛依无法确诊，故外出赶往乌鲁木齐看病的事实。上诉人陈忠民经质证对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为门诊病历无医院盖章，病历及车票等均与本案无关联性。本院经审查对上诉人陈忠民提交证据的真实性认可，关联性不予认可，该短信记录中被上诉人任明胜未作任何回复，不能证明上诉人陈忠民的主张。对被上诉人任明胜提供证据因为是复印件，且上诉人陈忠民不予认可，故对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。本院对一审查明的事实与认定的证据予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、上诉人陈忠民与被上诉人任明胜签订的《房屋出租协议》是否已解除；二、被上诉人任明胜是否应向上诉人陈忠民支付2016年11月11日至2017年11月10日的房屋租金21600元及2016年10月15日至2017年4月15日的暖气费1796.59元。关于第一个争议焦点，即上诉人陈忠民与被上诉人任明胜签订的《房屋出租协议》是否已解除的问题。《最高人民法院关于适用的解释》第三百四十二条：”当事人在第一审程序中实施的诉讼行为，在第二审程序中对该当事人仍具有拘束力。当事人推翻其在第一审程序中实施的诉讼行为时，人民法院应当责令其说明理由。理由不成立的，不予支持。”《中华人民共和国合同法》第九十三条：”当事人协商一致，可以解除合同。”第九十四条：”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”根据上述法律规定，当事人之间解除合同有法定解除和约定解除两种情形，本案中双方并未协商一致，故不属于约定解除的情形。但被上诉人任明胜于2016年11月将涉案房屋钥匙交至居委会，系以该行为明确表示不再履行继续租赁房屋的合同义务。上诉人陈忠民于2016年11月10日去居委会取钥匙，即说明同意解除合同。上诉人陈忠民上诉称其到居委会的目的系将《房屋出租协议》拿至居委会备案，而非取钥匙，但其一审庭审中陈述：”2016年11月居委会给我打电话说钥匙拿上了让我去拿我就去了，去了以后我就说我可以拿钥匙但是要到房屋内去看一看，居委会的人给我证明一下写个证明材料有什么东西。......居委会的人不给证明也不去，这样子的话这个钥匙我不能拿。”上诉人陈忠民的该项上诉理由与其一审陈述相矛盾，且未作出合理说明，本院依法不予采信。故一审法院认定上诉人陈忠民仅对房屋交接方式存在异议，其行为已经表明同意解除《房屋出租协议》，该协议已于2016年11月10日解除并无不当，本院依法予以维持。关于第二个争议焦点，即被上诉人任明胜是否应向上诉人陈忠民支付2016年11月11日至2017年11月10日的房屋租金21600元及2016年10月15日至2017年4月15日的暖气费1796.59元的问题。承前析理，双方《房屋出租协议》已于2016年11月10日解除，故上诉人陈忠民主张被上诉人任明胜向其支付2016年11月10日之后的房屋租金及暖气费的上诉请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。综上，上诉人陈忠民之上诉请求不符合查明事实，于法无据，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费384.91元，由上诉人陈忠民负担。本判决为终审判决。审 判 长 叶 楠审 判 员 吕 平代理审判员 李 萍二〇一八年三月二十六日书 记 员 张晓燕