湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0802民初1180号
原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行，组织机构代码证号××，住所地张家界市永定区凤湾居委会北正路90号。
负责人龚立新，行长。
委托代理人严万海，原告单位员工，系原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行的特别授权代理人。
委托代理人梁辉庆，原告单位员工，系原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行的特别授权代理人。
被告赵建国。
被告胡芸，系被告赵建国之妻。
原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行（以下简称中国建行张家界分行）与被告赵建国、胡芸金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理，原告中国建行张家界分行的委托代理人严万海到庭参加诉讼。被告赵建国、胡芸经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建行张家界分行诉称，2007年8月31日，原告中国建行张家界分行与被告赵建国、胡芸签订合同编号为430740001-011-2007000257的个人住房（商业用房）借款合同一份，用于购买某某家园F栋某单元某某号房屋，面积158.9平方米，购买总价300000元，借款期限为180个月。贷款利率为年利率7.83%，按月等额本息还款方式。原告中国建行张家界分行与赵建国、胡芸签订了《张家界市房地产抵押合同》一份，截止2016年4月10日，赵建国偿还了原告贷款本息177487.00元，其中本金86569.74元，利息90917.26元。从2015年10月28日起赵建国再未归还贷款本息。截至2016年5月8日，已拖欠本息合计12633.62元，其中本金8624.21元，利息4009.41元。被告赵建国、胡芸拖欠贷款后，原告先后30多次电话、短信催收，被告赵建国、胡芸表示无钱还款。同时，在2012年4月25日，原告中国建行张家界分行与被告赵建国、胡芸签订的《中国建设银行龙卡信用卡家装分期付款业务申请表》及《龙卡信用卡家装分期付款业务约定条款》发放信用卡家装分期150000元，合同约定：原告中国建行张家界分行向赵建国办理的分期，用于装修某某家园F栋某单元某某号房，分期金额150000元，期限24个月，分期手续费为8%，分期手续费金额12000元，每月还款额为6250元。截至2016年4月26日，信用卡家装分期拖欠本息合计85649.19元。被告赵建国、胡芸拖欠贷款后，原告中国建行张家界分行先后30多次电话、短信及上门催收，被告赵建国、胡芸表示家庭已破裂，无钱还款。为此，为维护原告的合法权益，根据法律有关规定，请求法院依法判令：1.解除原告与被告赵建国、胡芸之间的借款合同关系，并判令被告偿还原告贷款本金123430.26元以及至实际清偿之日止的全部利息和罚息；2.抵押人（被告）在担保范围内承担抵押担保责任，原告就抵押财产处置价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费和其他费用由被告承担。
被告赵建国、胡芸未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
原告中国建行张家界分行为证实其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1.《个人住房借款合同》（编号：430740001-011-2007000257）复印件1份，拟原、被告双方存在借款关系，按照合同的约定根被告贷款的事实；
2.《张家界市预购商品房抵押合同》（登记号：（张家界）按揭第0××4号）复印件1份，拟证明被告将其所购买的房屋抵押给原告，原告享有抵押权的事实；
3.《房屋他项权证》（证号：张房永定抵他字第017154号）复印件1份，拟证明的已按照规定办理抵押登记，抵押权成立的事实；
4.《贷款放行通知书》、《中国建设银行贷款转存凭证》、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》复印件各1份，拟证明原告按照合同约定，于2007年10月8日已经实际向被告放款21万元的事实；
5.《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》复印件1份，拟证明的被告逾期还款，原告向被告进行催收的事实。
被告赵建国、胡芸未向本院提交相关证据。
被告赵建国、胡芸未到庭参加诉讼，本院视为对质证权利的放弃。
本院对原告中国建行张家界分行提交的5份证据进行审查后，认为上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，亦未发现有否定其证明力的因素，故对原告中国建行张家界分行所举证据的真实性、合法性、关联性予以采信。
根据上述已采信的证据，结合原告中国建行张家界分行的陈述，本院确认以下事实：
2007年8月31日，原告中国建行张家界分行与被告赵建国、胡芸签订合同编号为430740001-011-2007000257的个人住房借款合同一份，用于购买某某家园F栋某单元某某号房屋，借款21万元，借款期限为180个月。贷款利率为年利率7.83%，按月等额本息还款方式。同日，原告中国建行张家界分行与被告赵建国、胡芸签订了《张家界市预购商品房抵押合同》一份，合同约定，抵押人赵建国、胡芸自愿将其所有的座落于某某家园F栋某单元某某号房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权为该笔借款提供抵押，并于当日在张家界市房地产管理局办理了（张家界）按揭第0××4号预告登记。2007年10月8日，原告中国建行张家界分行依约向被告赵建国的账户（账号：43×××00）上发放贷款210000元。截止2015年10月28日，被告赵建国、胡芸偿还了原告中国建行张家界分行贷款本息177487.00元，其中本金86569.74元，利息90917.26元。从2015年10月29日起被告赵建国、胡芸再未归还原告中国建行张家界分行贷款本息，截至2016年6月16日，已拖欠正常本金123430.26元，逾期本金9896.54元、利息4235.89元。因被告赵建国、胡芸不归还贷款，由此酿成纠纷。
另查明，被告赵建国与胡芸系夫妻关系。
本院认为，2007年8月31日，原告中国建行张家界分行与赵建国、胡芸签订合同编号为430740001-011-2007000257的个人住房（商业用房）借款合同和登记号（张家界按揭第0××4号）《张家界市预购商品房抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应当按照约定全面履行合同义务。原告中国建行张家界分行依约履行了发放贷款的义务。被告赵建国与胡芸系夫妻关系，理应依约承担由二被告赵建国、胡芸承担还款义务，而被告赵建国、胡芸未按约定偿还借款本息，已构成违约。为此，原告中国建行张家界分行要求被告赵建国、胡芸偿还贷款本金，支付利息、罚息，并解除合同关系的理由正当，本院予以支持。同时，按照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，被告赵建国、胡芸以其所有的位于“雅安国际家园FF栋某单元某某号”住宅为该笔贷款提供了抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记，债务人不履行清偿债务时，债权人对抵押物享有优先受偿权，故原告中国建行张家界分行要求对被告赵建国、胡芸所抵押的房屋享有优先受偿权的理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行与被告赵建国、胡芸于2007年8月31日签订的个人住房（商业用房）借款合同（合同编号：430740001-011-2007000257）；
二、被告赵建国、胡芸偿还原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行借款本金123430.26元，和相应利息（按年利率7.83％计算，从2015年10月29日起计算至本判决确定的履行义务期限届满之日止），限本判决生效后十日内履行完毕；
三、原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行对被告赵建国、胡芸提供的抵押物即座落于某某家园FF栋某单元某某号房屋一套（张房预字2006第**号）享有抵押权。在被告赵建国、胡芸未履行上述第二项判决确定的义务时，享有依法折价、拍卖、变卖该抵押物，并有优先受偿的权利。
案件受理费2768元，由被告赵建国、胡芸共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决书发生法律效力后当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 秦 晖
人民陪审员 陈 浩
人民陪审员 龚世国
二〇一六年六月二十七日
代理书记员 刘 颖
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。