广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民三初字第1922号
原告：孙镇桂，男，汉族，1978年9月14日出生，住广东省陆丰市。
委托代理人：谢曜辉，广东星石海律师事务所律师。
被告：徐嘉阳，女，汉族，1980年4月15日出生，身份证登记地址珠海市香洲区。
委托代理人：吴勇祥，广东敬业律师事务所律师。
原告孙镇桂诉被告徐嘉阳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙镇桂，被告徐嘉阳及委托代理人吴勇祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年08月25日，被告作为卖方、原告作为买方，珠海正顺房地产代理有限公司作为经纪方，签订一份编号为（售）150804号的《房地产买卖三方合同》，约定被告将其名下位于中山市坦洲镇界狮南路36号海悦城邦花园6栋2单元1104房x栋x单元xxx房出售给原告；双方在合同的第3条约定：签署本合同时买方直接或通过经纪方支付定金定金15万。签订合同后，原告于签订合同当日将购房定金15万元支付给被告。
2015年9月29日，原告按合同约定为被告准备了房屋首期款15万元，并通过经纪方通知被告前来领取，但被告接通知后置之不理。其后，在2015年10月3日、10月8日原告又通过经纪方通知被告前来领取购房款，但被告还是置之不理。2015年10月12日，被告在双方没有任何协商的情况下，单方面解除合同，并向原告出具了解约通知函。
合同第10条违约责任第10.1点约定：卖方（被告）解除合同的，应退还买方（原告）所交全部款项，并双倍返还定金。
原告认为，双方签订的《房地产买卖三方合同》系双方的真实意思表示，受法律的保护。被告本应按双方合同约定，全面履行合同义务。但被告无故单方面解除合同，给原告造成了严重的损失。原告为维护合法权益，提起诉讼，诉讼请求：1、请求判令被告向原告双倍返还房屋购买定金30万元；2、请求判令被告承担本案诉讼费用。
原告为其诉称提交以下证据：1、《房地产买卖三方合同》；2、中国农业银行对账单；3、网银交易查询明细；4、中介公司证明；5、解约通知书。
被告徐嘉阳辩称，2015年8月25日，被告、原告和正顺公司签订《房地产买卖三方合同》，约定：原告须在2015年9月25日前办理完按揭贷款批准程序，并按银行规定出具《同意贷款通知书》给被告；2015年9月29日前支付首期款150000元给被告。原告于签订合同当日支付给被告定金150000元。原告向银行提出按揭贷款申请，但因原告有大量不良征信记录，最终未获银行批准贷款。2015年9月27日，居间方工作人员李若告知被告上述情况，被告知悉后委托居间方与原告继续沟通。
2015年9月28日，居间方向原告发出《通知函》，告知原告“按合同约定，您应于2015年9月29日前办理完按揭批准手续取得《同意贷款通知书》并交付首期房款……至此时你放方的相关手续尚未办理完成”。2015年9月29日，李若告知被告说原告正在筹款。2015年9月30日，李若告知被告说原告无法以一次性付款方式支付房款，居间方己向原告发送通知函。2015年10月2日，李若告知被告说原告要以亲戚名义贷款，此时原告己双重违约，但被告考虑其情况特殊，给出两个变通方案：一、房款支付方式变更为一次性付款；二、房屋总价提高一万元，同意合同变更受让方为原告亲戚，且延长原合同受让方办理银行按揭期限十个工作日。李若与原告沟通后，原告没有选择被告提供的解决方案，提出10月3日下午支付给被告150000元，但被告要在10月8日将房屋过户给原告。被告表示这与合同约定先不符。
2015年10月3日，李若告知被告说原告已在店里，原告称当日下午支付150000元给被告，要求被告在10月8日过户房屋给他，然后再办理按揭手续。因没有银行按揭保障，且原告有大量不良征信记录，先过户风险太大，被告拒绝了原告的要求。
2015年10月8日，李若告知被告说原告想当面洽谈，坚持先付150000元过户后办按揭，被告表示不同意，应按照合同约定执行。
2015年10月12日，原告通过居间方转交通知函给被告，承认因其征信问题无法获得银行房贷申请，并主张解除购房合同。因原告严重违约，被告于同日作出解约通知函给原告，明确告知其严重违约，应承担相应违约责任。
依据《房地产买卖三方合同》第10条第3款约定，“买方（原告）逾期3个工作日未按约定办理相关手续等情况造成解约，买方（原告）应按照以下第①种方式承担违约责任：①无权要求返还定金。”原告无法在2015年9月25日前获得银行的《同意贷款书》并出具给被告，也没有在2015年9月29日前支付首期款给被告，依据合同约定己严重违约，应承担相应的违约责任。
综上，被告认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，恳请人民法院依法驳回其诉讼请求，切实维护被告的合法权益。
被告对其辩称提供以下证据：1、《房地产买卖三方合同》；2、《通知函》（珠海正顺房地产代理有限公司作出）及邮寄记录；3、《通知函》；4、解约通知函（被告作出）；5、被告与居间方人员李若的微信信息记录。
经审理查明，2015年8月25日，原告孙镇桂（买方）、被告徐嘉阳（卖方）及珠海正顺房地产代理有限公司（经纪方）签订《房地产买卖三方合同》，合同内容为：卖方决定将位于中山市坦洲镇界狮南路36号海悦城邦花园6栋2单元1104房x栋x单元xxx房的房屋转让给买方，总价款为人民币820000元，签署合同时买方直接或通过经纪方向卖方支付定金15万元。买方拟向银行按揭贷款52万元用于支付卖方房款（金额以银行实际批准为准），流程如下：买方须在本合同签订后8日内，携带银行贷款所需要的全部资料（以银行要求为准）到银行办理完贷款申请手续，并在2015年9月25日前办理完按揭贷款批准程序，并按银行规定出具《同意贷款通知书》给卖方。卖方须同时配合买方办理银行按揭手续，按揭费用由买方承担。买卖双方约定于2015年9月29日前（含当日）办理房产过户手续，并为买方取得过户受理回执单；买方须在过户前将除定金及贷款外的首期房款15万元支付给卖方。买卖双方的全部税费均由买方承担。房地产交付：卖方于交齐首期款并过户当天将房屋按原状交付给买方。卖方须于过户后15天将房内全部户口迁出，否则引起的买方损失由买方承担。违约责任：卖方单方解除合同或逾期3个工作日未按约前来收款、未按时解除该房交易限制或者未按约定办理相关手续造成解约，卖方应退还买方所交全部款项，并双倍返还定金。卖方逾期交房，每逾期一日按该房买卖总价的万分之五支付违约金给买方，超过30日仍未交房的，买方有权解除合同，终止交易。由此产生的费用由卖方承担，卖方并按该房屋买卖总价的10%支付违约金给买方。买方逾期3个工作日未按约定交付房款、未按约定办理相关手续等情况造成解约，买方应按照无权要求返还定金方式承担违约责任。在本合同履行或交易过程中，当银行、税务、产权登记等部门要求买卖双方或一方办理相关手续或补充资料时，被要求的当事人应及时办理或补充，否则给对方造成的损失或引起合同解除责任由违约方承担。合同签订当日，原告向被告支付了定金15万元。
2015年9月28日，正顺公司向原告孙镇桂发出《通知函》，要求其应于2015年9月29日前办理完按揭手续取得同意贷款通知书并交付首期房款及办理过户手续。至此时你方的手续尚未办理完成，提醒尽快办理。
2015年10月12日，原告孙镇桂向被告发出《通知函》，内容为：我按照合同约定向银行提供贷款所需资料并中途补充资料，截至2015年9月29日我接到银行及经纪方正顺公司电话通知，因个人征信不符合中国银行的信贷要求规定，故此未获中国银行批准贷款申请。由于我资金有限，需向银行按揭贷款支付你房款，且我在2014年10月获得平安银行16万元信用贷款，且已经放款。按照合同约定我在2015年9月29日之后在三个工作日内支付你首期房款15万元，我在合同约定的有效期内，通过经纪方多次联系，要求收取剩余首付房款15万元，并希望你配合我向其他商业银行办理按揭手续，协商处理剩余房款的结算事宜，不见你有任何回复且通过经纪方告知我不过来处理剩余房款的结算事宜。我在主观上没有隐瞒事实和客观上没有违约行为，通过经纪方联系无果，向你发出本函，要求你方履行合同，协助办理按揭贷款手续，或主张解除上述合同并退回我已付购房定金15万元，请在收函后单日内协商后续问题，否则我将按照合同约定，追究你违约责任。
2015年10月12日，被告徐嘉阳向原告发出《解约通知函》，内容为：合同约定双方2015年9月29日前办理房产过户手续，同时买方须过户前将除定金及贷款外的首期房款15万元支付给卖方，截止到今日未收到此笔首付款，同时因卖方个人征信不符合银行的放贷要求，买方未获银行批准贷款申请，未按约定时间办理相关手续，按照合同约定逾期3个工作日未按约定交付房款，未按约定办理相关手续，由于买方责任现已单方造成合同违约，应承担违约责任，买方无权要求返还定金，因买方单方违约，现已造成合同解除，买方承担由此产生的全部损失及引起的合同解除责任。
被告徐嘉阳提交与正顺公司工作人员的微信记录，显示该公司工作人员在孙镇桂贷款无法办理的情况下与徐嘉阳协商以孙镇桂家人名字购买和贷款，徐嘉阳提出“马上付首期剩余15万元，给他10天时间，但房价加一万，如果超过10天还没办下来第二笔15万元会退给他，按原来合同继续执行。”双方并未就此建议达成一致意见。中介公司人员提出孙镇桂要求徐嘉阳先收取15万元，配合8号过户，再办理按揭，徐嘉阳不同意，认为贷款未批准不可能先过户，要求按照合同办理。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖三方合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，各方应依约履行。合同约定“2015年9月25日前办理完按揭贷款批准程序”，后因原告个人征信原因无法取得贷款批准，原告因个人原因不能依约获得贷款批准，构成违约。合同约定“逾期3个工作日未按约定交付房款、未办理相关手续等情况造成解约的，无权要求返还定金。”合同约定2015年9月25日完成贷款审批手续，原告截至2015年10月12日仍未完成贷款审批手续，也没有证据显示原告可在约定期限内通过其他方式履行支付房款的义务，被告可依合同约定解除合同。同时，依照合同约定，原告无权要求返还定金。从双方提供的证据来看，双方通过经纪方在10月12日前多次就无法取得贷款批准的问题进行过协商，且办理按揭手续是原告应先履行的义务，在原告未获按揭贷款批准的情况下，被告有权拒绝原告提出的收款及过户要求，所以，原告主张被告没有任何协商的情况下单方解除合同违约而要求双倍返还定金，没有事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
驳回原告孙镇桂的诉讼请求。
本案受理费减半收取2900元，由原告孙镇桂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 吴杰
二〇一六年一月二十六日
书记员 杨悦