甘肃省嘉峪关市城区人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0271民初834号原告：嘉峪关市东方百货商贸有限公司，住所地嘉峪关市新华北路XXX号，机构代码599508XX-X。法定代表人：陈登宣，该公司董事长。委托诉讼代理人：周游，嘉峪关同舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洪霞，嘉峪关同舟律师事务所律师。被告：王霞。委托诉讼代理人：卢学东，甘肃竭诚律师事务所律师。原告嘉峪关市东方百货商贸有限公司（以下简称东方百货）与被告王霞租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，于2016年8月17日申请报延三个月。原告东方百货委托诉讼代理人周游、刘洪霞，被告王霞及其委托诉讼代理人卢学东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东方百货向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付占用原告场地所造成的损失73616.97元，其中包括租金60852.42元、广告费1601.38元、物业费3202.76元、暖气费7960.41元。事实和理由：2015年6月3日，原、被告签订场地租赁合同，约定原告将东方百盛五楼建筑面积为532.63㎡的场地租赁给被告使用；租金、物业费、广告费每季度按建筑面积计算缴纳，制冷费、取暖费每期按建筑面积缴纳；合同有效期自2015年7月1日至2016年6月30日止。2015年8月12日，被告王霞因在原告东方百盛五楼经营爱儿堡儿童乐园违反了《建筑设计防火规范》第5.5.8条的强制性规定（该规定要求托儿所、幼儿园、游乐厅等儿童活动场所应设置在建筑物的首层或二、三层，不得设置在建筑物的四层或四层以上），被同行业竞争者举报，导致嘉峪关市公安消防支队长城大队临时消防检查不合格后被查封。因被告王霞不能继续在原告东方百盛五楼经营，故双方就退还被告已支付的押金、租金等费用及被告尽快搬离原告东方百盛五楼以避免造成双方更大损失等问题进行多次协商，但均未达成一致意见，后原告为挽回被告损失也积极进行补救，提议退还部分租金并为被告另谋场所，被告均不理睬。2015年9月23日，被告王霞就上述问题诉至嘉峪关市城区人民法院，要求解除双方签订的场地租赁合同，退还押金、租金等费用，甚至还要求高达250000元的违约金。庭审期间，原告一直表示愿意退还被告王霞的押金和部分租金并进行调解，但被告王霞执意要求原告赔偿其设备、会员退费等高达十几万元的不合理费用。后经法庭查明事实并作出裁判。根据嘉峪关市城区人民法院于2015年12月18日作出的（2015）嘉城民一初字第2204号民事判决，解除了双方签订的场地租赁合同，由原告退还被告王霞押金及2015年8月12日至2015年9月30日期间的租金等费用。但自2015年8月12日至庭审结束，被告王霞一直占用原告场地，原告多次告知被告王霞尽快搬离以免影响原告正常经营，被告王霞均置之不理，直至2016年1月9日，被告王霞才搬离占用原告东方百盛五楼的场地。自2015年10月1日至2016年1月9日期间，因被告王霞占用原告场地的行为，导致原告无法正常进行经营活动，造成原告多项损失。被告辩称，原告的部分诉讼请求不成立，原告将全部损失归于被告没有依据，应当根据已生效的判决承担70%的责任；原告各项诉请的费用过高，计算错误，不是按照合同的约定计算；原告要求被告承担经营管理费没有依据。综上，请求法庭在查清事实的基础上予以裁决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无争议的场地租赁合同、场地补充管理协议、暖气费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的（2015）嘉城民一初字第2204号民事判决，原、被告均未对该判决提出上诉或申请再审，该份民事判决现已生效，本院对该证据的证明效力予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王霞于2012年12月30日开始在原告东方百货经营亲子乐园。2015年6月3日，被告王霞与原告东方百货签订场地租赁合同，约定原告东方百货同意在其商场X层5XXX、5XXX、50XX-X、55XXX、5XXX、5XXX、5XXX、50XX-X号为被告王霞提供建筑面积为532.63㎡的经营场地及其相关的经营管理条件；经营品类为亲子乐园，经营商标及品牌为爱儿堡；合同有效期为12个月，自2015年7月1日起至2016年6月30日止；场地费用按照8096元/月标准收取。同时，原、被告双方在该场地租赁合同附件三的治安消防安全协议中约定，原告东方百货作为其商场消防安全管理者，对被告王霞进场经营时的消防安全工作负责培训、指导、监督、检查、促使被告王霞做好消防安全工作；被告王霞应严格遵守国家的有关法律、法规和原告东方百货的各项规章制度，自觉维护营业区内消防设施完好。同日，被告王霞与原告东方百货签订场地租赁补充管理协议，约定原告东方百货同意在其商场五层5036、5037、5052-2、55005、5035、5050、5051、5052-1号为被告王霞提供建筑面积为532.63㎡的经营场地及其相关的经营管理费用；合同有效期为2015年7月1日起至2016年6月30日止；管理费用按照12144元/月标准收取；物业费2元/㎡/月；取暖费34.4元/㎡。2015年8月12日，嘉峪关市公安消防支队长城区大队以建筑第五层设置儿童活动场所、楼梯间未设置疏散指示标志、防火间顺序器缺失为由向原告东方百货发出责令限期整改通知书，并将被告王霞经营的爱儿堡亲子乐园查封，查封时间为2015年8月12日至2015年9月11日。自2015年8月12日起，被告王霞经营的爱儿堡亲子乐园再未经营过。被告王霞于2015年12月15日将部分设施搬离租赁场地并当庭自认搬离后约占100㎡的场地；于2016年1月9日将全部设施搬离租赁场地。被告王霞自认，其自2015年10月1日起再未向原告东方百货交纳过租金、广告费、暖气费、物业费等费用。原告东方百货已于2015年11月3日向酒泉钢铁（集团）有限责任公司统一交纳了暖气费。另查明，本院于2015年12月18日作出的（2015）嘉城民一初字第2204号民事判决，判决解除原、被告于2015年6月3日签订的场地租赁合同，并以被告王霞作为爱儿堡亲子乐园的经营者，其应当知道亲子乐园在建筑物设置楼层的规范和要求；原告东方百货作为商场的管理者、规划者及出租方，其亦应当知道建筑物每层设置场所的规范和要求并应保证租赁场地符合承租人的经营需要，对此其应负有更高的注意义务为由，认定原、被告均对爱儿堡亲子乐园的查封均存在过错，并根据双方的过错程度，酌情认定由原告东方百货承担70%的责任，被告王霞承担30%的责任。本院认为，被告王霞占有使用原告东方百货场地至2016年1月9日，并自2015年10月1日起未向原告东方百货给付相关费用，应承担在此期间（2015年10月1日至2016年1月9日）的场地占有使用费、物业费、暖气费。对于被告王霞于2015年12月15日年搬离部分设施后的占用场地面积，原告东方百货公司主张为345.21㎡，但未提交相关证据证实，被告王霞自认其占用100㎡，本院予以认定。被告王霞自2015年8月12日起再未在租赁场地继续经营爱儿堡亲子乐园，故原告主张的广告费及将经营管理费计算至租金中，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，2015年10月1日至2016年1月9日期间的场地占有使用费21506.67元（详见附表）、物业费2829.82元（详见附表）、暖气费6585.27元（详见附表），以上合计30921.76元，根据（2015）嘉城民一初字第2204号民事判决书确认的双方责任比例，由原告东方百货承担21645.23元（30921.76元×70%）；被告王霞承担9276.53元（30921.76元×30%）.综上所述，被告王霞给付原告东方百货场地占有使用费、物业费、暖气费9276.53元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王霞给付原告嘉峪关市东方百货商贸有限公司场地占有使用费、物业费、取暖费9276.53元，于本判决生效后10日内履行完毕；二、驳回原告嘉峪关市东方百货商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1640元，由原告嘉峪关市东方百货商贸有限公司承担1590元，被告王霞承担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。审 判 长 曹 静人民陪审员 李 蓉人民陪审员 马丽萍二〇一六年十一月二十八日书 记 员 韩 敏附：费用计算清单1.场地占有使用费1.1.2015年10月1日至2015年12月15日（共计2.5个月）8096元/月×2.5个月=20240元1.2.2015年12月16日至2016年1月9日（共计25日）8096元/月÷532.63㎡÷30日×25日×100㎡=1266.67元以上合计21506.67元2.物业费2.1.2015年10月1日至2015年12月15日（共计2.5个月）2元/㎡/月×532.63㎡×2.5个月=2663.15元2.2.2015年12月16日至2016年1月9日（共计25日）2元/㎡/月÷30日×25日×100㎡=166.67元以上合计2829.82元3.取暖费3.1.2015年10月15日至2015年12月15日（共计2个月）34.4元/㎡/期÷6个月×532.63㎡×2个月=6107.49元3.2.2015年12月16日至2016年1月9日（共计25日）34.4元/㎡/期÷6个月÷30日×100㎡×25日=477.78元以上合计6585.27元