河北省沧州市运河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0903民初1325号
原告中国农业银行股份有限公司沧州解放路支行。
组织机构代码80662367-X。
负责人白金贵，该支行行长。
委托代理人李庆梅、史秀华，该行员工。
被告刘华，男，满族，1968年11月5日出生，住沧州市运河区。
被告关亚平，女，满族，1968年4月29日出生，住沧州市运河区。
被告沧州住房置业担保有限责任公司。
组织机构代码：91130900740198534T。
负责人许亚林，该公司总经理。
委托代理人张魁、崔斌，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司沧州解放路支行（以下简称农行解放路支行）与被告刘华、关亚平、沧州住房置业担保有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张雯独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行解放路支行的委托代理人李庆梅、史秀华，被告刘华，被告沧州住房置业担保有限责任公司的委托代理人张魁、崔斌到庭参加了诉讼。被告关亚平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行解放路支行诉称，原告于2011年1月20日与被告刘华签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号：3020520110004795，借款金额为76万元，分240期按月偿还本息。原告于2011年2月11日为其发放住房按揭贷款76万元，用于购买沧州市运河区双金路天成皇家壹里小区5-2-502号住房（后改为贻成路）。合同约定该笔借款由沧州市住房置业担保有限责任公司提供连带责任保证担保，同时用所购上述住房提供抵押担保，且已办理了合法有效的抵押登记。被告刘华自2015年1月12日开始逾期，经多次催收，在2016年1月12日后至今拒不偿还。依据双方合同第十二条12.3（2）条约定，原告有权解除合同，提前收回借款。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令解除原告与三被告2011年1月3日签订的编号13020520110004795《个人购房担保借款合同》；被告刘华、关亚平偿还原告截至起诉日借款本金646342.17元及利息7142.9元，其后产生的利息等计算至判决清偿之日；确认原告对抵押物的优先受偿权，处置抵押物用于偿还被告所欠原告债务；判令第三被告承担连带担保责任；三被告承担本案诉讼费用、财产保全费用等一切费用。
被告刘华辩称，我认可原告的起诉，我现在没有能力还款，但我正在想办法把剩余借款全部还上。
被告沧州住房置业担保有限责任公司辩称，我公司于2016年6月30日与原告解除了阶段性担保责任。
被告关亚平缺席无辩称，在答辩期内也未提交书面答辩意见。
原告沧州银行黄河路支行为证实其主张，提交如下证据：1、刘华、关亚平的身份证复印件各一份。2、刘华、关亚平的结婚证复印件一份。3、刘华、关亚平的同意抵押承诺书一份。4、个人购房担保借款合同一份。5、预告登记证书复印件一份。6、房屋他项权证一份。7、刘华逾期贷款明细一份。8、商品房买卖合同及发票一份。
被告沧州住房置业担保有限责任公司为证实其主张，提交如下证据：关于解除一手房贷款阶段性担保的通知一份。
经审理查明，被告刘华、关亚平系夫妻关系，二人于2010年12月20日签署同意抵押承诺书，同意以位于沧州市运河区天成皇家壹里小区5号楼2单元502号房产为被告刘华因购买该处房产在原告处借款所产生的债务提供担保。2011年1月20日，被告刘华与原告农行解放路支行签订个人购房担保借款合同一份，该合同约定被告刘华向原告借款760000元用于购买位于沧州市运河区天成皇家壹里小区5号楼2单元502室楼房，借款期限自2011年1月20日起至2031年1月19日止，共计240个月。借款利率为浮动利率：在基准利率基础上下浮10%。还款方式为等额本息，担保方式为被告刘华以其购买的沧州市贻城路天成皇家壹里小区5号楼2单元502室楼房提供抵押担保，双方于2011年1月24日办理了预购商品房抵押预告登记。该笔借款并由被告沧州住房置业担保有限责任公司提供阶段性担保，担保期为：借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。该合同还同时约定，在合同有效期内，如借款人为按合同约定足额偿还借款本息超过90天的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。在合同签订后，原告向被告刘华履行了给付借款的义务，被告刘华在偿还了部分借款本息后，自2015年1月12日形成逾期。截止到截止到2016年7月18日，被告刘华共拖欠原告借款本金646342.67元、利息14433.01元。原告向三被告催要借款未果，故于2016年5月6日诉至本院。
另查明，在本案诉讼过程中，被告刘华的抵押房屋取得了房地产权利证书，并于2016年6月29日办理了房屋抵押登记，他项权证为房他证沧市字第DY00039090号。2016年6月30日，原告农行解放路支行给被告沧州住房置业担保有限责任公司发出关于解除一手房贷款阶段性担保的通知，同意解除被告住房置业担保有限责任公司对被告刘华的阶段性担保责任。
本院认为，原告与被告刘华之间签订的个人购房担保借款合同是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告如约履行了发放贷款的义务，被告亦负有按合同约定如期偿还借款的义务。被告刘华未能按合同约定足额偿还原告借款，构成违约，根据双方合同的约定，被告刘华未按约定履行还款义务的，原告有权提前收回贷款。故对原告要求解除与三被告之间签订的个人购房担保借款合同、偿还原告借款本金646342.67元至清偿之日的利息的诉讼请求，本院予以支持。利息的计算标准为合同约定的人民银行同期银行基准贷款利率基础上下浮10%。被告刘华上述借款发生在其与被告关亚平夫妻关系存续期间，被告关亚平对此负有共同偿还义务。被告刘华用其购买的沧州市运河区贻城路天成皇家壹里小区5号楼2单元502室楼房为贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押权并有权对其优先受偿。被告沧州住房置业担保有限责任公司为被告刘华提供阶段性担保，担保期为借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。因在本案诉讼过程中，抵押房屋已取得房地产权利证书并办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，因此根据合同的约定，被告沧州住房置业担保有限责任公司不应再承担保证责任。被告关亚平经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。本案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司沧州解放路支行与三被告2011年1月3日签订的编号为13020520110004795的《个人购房担保借款合同》。
二、被告刘华、关亚平共同偿还原告中国农业银行股份有限公司沧州解放路支行借款本金646342.67元及利息14433.01（利息计算至2016年7月18日，之后的利息按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。
三、原告中国农业银行股份有限公司沧州解放路支行对被告刘华提供的抵押物（沧州市运河区贻城路天成皇家壹里小区5号楼2单元502室楼房）享有抵押权，并有权优先受偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司沧州解放路支行对被告沧州住房置业担保有限责任公司的诉讼请求。
上述给付内容限判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5167.5元，由被告刘华、关亚平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判员 张 雯
二〇一六年七月二十一日
书记员 冯亚楠