北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）房民初字第11050号
原告美丫美百货（北京）有限公司，住所地北京市房山区良乡西潞南大街1号楼1至5层。
法定代表人樊孝正，执行董事。
委托代理人罗玉荣，北京市盈科律师事务所律师。
被告李晶晶，女，1983年5月1日出生。
原告美丫美百货（北京）有限公司（以下简称百货公司）与被告李晶晶房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员王保新担任审判长，会同代理审判员冯淼、代理审判员曾慧组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告百货公司的委托代理人罗玉荣、被告李晶晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告百货公司诉称：原、被告双方于2014年12月11日签订《租赁合同书》，被告承租原告美丫美百货二层2F006号摊位。根据上述租赁合同3.5款的约定，租金支付方式为年付，第一年的租金及物业费应于2014年12月11日付清。但被告当日仅支付了5万元，剩余租金经原告多次催缴，被告至今仍拒不支付。根据双方《租赁合同书》9.11款的约定，被告作为承租人逾期支付租金及物业费超过10日，原告作为出租人有权解除合同，租赁合同解除后，被告已交纳的保证金不予退还，其还应向原告支付相当于三个月租金及物业费作为违约金。被告拖欠租金的违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原被告签订的《租赁合同书》；2、判令被告搬离租赁场地即美丫美百货2F006号摊位，并交还原告；3、判令被告按每月1万元的标准支付自2015年6月1日起至被告将租赁场地腾退交还原告之日的租金及物业费；4、判令被告支付3万元违约金；5、本案诉讼费由被告承担。
被告李晶晶辩称：我没有说不交租金，原告单方面解除合同，我方不交纳违约金。对于合同我没有看到过，收到传票后我才看到合同，并且之前交纳的租金发票也没有给过我。我也找过市场了，可是一直没有接电话，全都回避我。最开始我签合同是因为从楼梯口可以看到我的摊位，但是现在根本看不到。当初原告答应我只有我一家，但是现在并没有。如果说让我现在交纳1万元租金，那原告就应该履行他对我所承诺的事情。现同意解除合同；同意将2F006号摊位返还给原告；不同意给付租金，现在场地不值1万元；不同意支付违约金；不同意承担诉讼费。
经审理查明：2014年12月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同书》一份。合同约定：乙方愿意租赁甲方位于北京市房山区良乡西潞南大街1号美丫美百货二层专柜编号为2F006号的营业场地及相关附属设施，套内建筑面积为45.5平方米；租赁期限自2015年1月1日起至2016年12月31日止，租期为2年；乙方应向甲方支付的租金标准为每天每平方米12.8元，物业费标准为每天每平方米1.15元，乙方应向甲方支付年租金及物业费总金额为231674.62元；租金及物业费每年支付一次，首期租金及物业费于2014年12月11日前交纳，金额为231674.62元，下一期租金及物业费需提前60天交纳；乙方在签订合同的同时须向甲方交纳履约保证金2万元，乙方在合同期内有违约情形的，甲方有权从保证金中扣除相应违约金，并有权要求乙方在指定日期内及时补交扣除部分的保证金。本合同期满如双方不再续租，本合同终止之日起三个月后，如乙方无违反本合同行为，无其他未向甲方支付的款项及顾客的投诉、索赔和其它商品或服务等问题，保证金由甲方凭乙方已注销的营业执照及相关证照的证明资料、交款凭证、本人身份证原件和租赁合同原件，一次性退还乙方。乙方须在进店装修之前交纳装修押金500元，装修押金在开业两个月后乙方如无违规行为甲方无息返还。乙方未按约定日期交纳甲方的租金及物业费，每逾期一天，乙方按应交租金及物业费的5%向甲方支付滞纳金，逾期十日以上的，视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，因此给乙方造成的损失全部由乙方自行承担，乙方已交纳甲方的租金及物业费、保证金不予退还，乙方还应向甲方支付相当于三个月租金及物业费的违约金。当日，经双方协商，将被告应交付原告的租金及物业费标准调整为每年12万元。同日，被告交付原告2015年1月1日至2015年5月31日租金及物业费5万元，同时被告向原告出具欠条一份，被告确认欠原告租金及物业费7万元，被告承诺于2015年1月31日之前交清。因双方在签订本租赁合同之前即存在租赁关系，双方同意将被告之前已交纳的保证金2万元转为本合同，作为本合同被告应向原告交纳的保证金2万元。同时，原告收取被告装修押金500元及胸牌押金100元。租赁合同签订后，即开始履行。在合同履行过程中，被告未向原告交纳2015年6月1日至2015年12月31日租金及物业费7万元。2015年7月7日，原告诉至本院，要求1、解除原、被告签订的《租赁合同书》；2、判令被告搬离租赁场地即美丫美百货2F006号摊位，并交还原告；3、判令被告按每月1万元的标准支付自2015年6月1日起至被告将租赁场地腾退交还原告之日的租金及物业费；4、判令被告支付3万元违约金；5、本案诉讼费由被告承担。
上述事实，有原告提交的租赁合同书、欠条、收据及当事人陈述在案佐证。
本院认为：原告与被告签订的租赁合同是双方真实意思的表示，其内容不违反国家法律规定，该租赁合同有效。被告承租原告场地后，未按约定期限给付租金及物业费，已构成违约，应承担违约责任。原告要求解除租赁合同及要求被告搬离承租场地并予以返还场地，被告也表示同意，本院对此不持异议。原告要求被告支付租金及物业费的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持，关于租金及物业费的给付标准，原告主张按每月1万元计算，本院确定为按每日328.77元的标准计算。原告要求被告支付违约金3万元的诉讼请求，因被告已向原告交纳保证金2万元，且双方在合同中约定保证金用以抵扣违约金，故本院根据双方合同约定，确定被告已向原告交纳的保证金2万元不再退还，用以抵扣违约金3万元，故被告还应再向原告支付违约金1万元。因租赁合同解除，故原告收取被告的装修押金500元及胸牌押金100元应予返还。综上，原告合理的诉讼请求，本院予以支持，过高部分，本院不予支持。被告不同意支付租金及违约金的辩解理由，证据不足，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告美丫美百货（北京）有限公司与被告李晶晶于二○一四年十二月十一日签订的《租赁合同书》。
二、被告李晶晶于本判决生效后十日内搬离其承租原告美丫美百货（北京）有限公司位于北京市房山区良乡西潞南大街1号美丫美百货二层专柜编号为2F006号摊位，并返还给原告美丫美百货（北京）有限公司。
三、被告李晶晶于本判决生效后十日内向原告美丫美百货（北京）有限公司支付自二○一五年六月一日起至被告李晶晶将位于北京市房山区良乡西潞南大街1号美丫美百货二层2F006号租赁场地返还给原告美丫美百货（北京）有限公司之日止的租金及物业费（按每日三百二十八元七角七分的标准计算）。
四、被告李晶晶于本判决生效后十日内向原告美丫美百货（北京）有限公司支付违约金一万元。
五、原告美丫美百货（北京）有限公司于本判决生效后十日内返还被告李晶晶装修押金五百元及胸牌押金一百元。
六、驳回原告美丫美百货（北京）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九百二十六元，由原告美丫美百货（北京）有限公司负担四百一十一元（已交纳）；由被告李晶晶负担五百一十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 王保新
代理审判员 冯 淼
代理审判员 曾 慧
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 许静然