湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂洪山张民商初字第00056号
原告：伍成秀，女，汉族，1946年2月5日出生，四川省德阳市人，退休人员。
委托代理人：马修家，湖北聚力律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：徐超，男，汉族，1986年7月20号出生，武汉市人，无职业。
原告伍成秀诉被告徐超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理。2014年4月17日，由审判员曾光适用简易程序对本案公开开庭进行了审理，原告伍成秀及其委托代理人马修家到庭参加诉讼，被告徐超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告伍成秀诉称：原、被告于2012年8月31日签订一份“房屋买卖合同”，合同约定被告将位于武汉市洪山区白沙洲白沙五路中段的武汉市洪山区青菱乡长征路万科金色城市自建52平方米的活动房卖给原告，原告用于销售体彩和福利彩票，购房款为4万元，被告保证该出售的房屋3年内不拆迁。同时约定，若3年内遇拆迁，被告有义务为原告在万科金色城市项目范围内再找地方搭建房屋，若原告不同意再搭建，该买卖房屋变更为租赁，由原告按使用房屋的期限按每月2，000元的价格承担租金，所交付的购房款按“多退少补”的方式计算。合同签订后，原告支付购房款30，000元，被告将该房屋交付原告。原告彩票销售店从签订合同的2012年8月31日起至2013年1月8日被强制拆除止，时间为4个月。真正经营起始时间为2012年10月3日。刚开始经营，就遇到经常停水、停电、无法正常经营的情况。原告向其他经营户打听得知，该类似的活动房屋早在前几个月已接到万科的通知要拆除，2012年12月4日，原告看见了万科金色城市项目部的公告通知，方知被告刻意隐瞒了该房屋将被拆除的事实。2013年1月8日，该房屋在原告不知情的情况下被强制拆除，经营被迫终止。为开店所添置的设施被损坏或作废或闲置，包括福彩、体彩招牌，安装和运输费用等共损失数万元。房屋被拆除后，原告多次与被告协商解除合同，返还购房款，被告却仍然要求原告继续按原合同履行并补交未支付的10，000元购房款，导致协商未果。原告认为，被告隐瞒事实真相，采取欺诈的方式与原告签订的购房合同违返诚实信用原则，该合同依法应该被确认无效，被告收取的购房款应该予以返还，致原告的损失应该予以赔偿。现原告诉讼请求为：1、请求依法确认原、被告于2012年8月31日签订的房屋买卖合同（包括房屋买卖补充协议副本）违法无效，责令被告返还购房款22，000元，并赔偿原告财产损失10，537元；2、由被告承担全部诉讼费用。
原告伍成秀为证明其所主张的事实、支持其诉讼请求，在举证期限内及庭审中出示了如下证据材料：
证据一、原告的身份证原件及被告的身份证复印件各一份。用以证明原、被告的诉讼主体资格。
证据二、2012年8月31日原、被告签订的房屋买卖合同原件一份。用以证明房屋买卖的事实及履行情况。
证据三、2012年8月31日原、被告签订的房屋买卖补充协议复印件一份。用以证明房屋买卖的事实及履行情况。
证据四、原告自已制作的彩票站被拆损失清单及证据（201年3月20日收据1份金额为10，470元、2012年9月8日余华写的收条1份、2013年1月8日黄翠华写的收条1份、2013年2月7日刘金芝写的收条1份）。用以证明损失的项目和金额。
证据五、证人证言（2013年3月30日朱学荣出具的证明1份、2013年3月11日朱学荣、龙海波出具的证明1份、2013年3月28日朱学荣出具的证明1份）。用以证明彩票店被拆的相关情况。
证据六、原告自已制作的照片一组。用以证明彩票店被拆的相关情况。
证据七、原告自已制作的报案材料。用以证明原告曾寻求其他救济途径。
证据八、原告就此纠纷于2013年10月29日起诉主张权利，2013年12月16日原、被告参加签名的开庭笔录复印件一份，徐超当庭签名的房屋买卖补充协议复印件一份、徐超当庭签名的收款证明复印件一份、徐超当庭签名的送达地址确认书一份（原件在法院）。用以证明原告签订合同后先交了2，000元定金，后于2012年9月8日又向徐超交纳了28，000元购房款，合同签订后就交了房，2013年1月8日徐超叫人折除了房屋。
被告徐超经本院合法传唤无正当理由未到庭答辩，亦未向法院提交证据材料，视为其放弃答辩权及质证权。
本院对原告提交的证据材料，就证据复印件与原件进行了核对，在真实性、关联性、合法性方面进行了分析审查，结合2013年12月16日原、被告参加签名的开庭笔录等材料，本院认为，原告提交的证据一、二、三、六、七、八，证据来源合法，客观真实，对其证明力予以确认；原告提交的证据四、五因证人均未到庭且收据不是正规收据，故对原告提交的证据四、五不予确认，不予采信。
经审理查明：原、被告于2012年8月31日签订一份“房屋买卖合同”，合同约定被告将位于武汉市洪山区白沙洲白沙五路中段的武汉市洪山区青菱乡长征路万科金色城市自建52平方米的活动房（未经相关主管部门而建的临时建筑）卖给原告，原告用于销售体彩和福利彩票，购房款为4万元，被告保证该出售的房屋3年内不拆迁。同时约定，若3年内遇拆迁，被告有义务为原告在万科金色城市项目范围内再找地方搭建房屋，若原告不同意再搭建，该买卖房屋变更为租赁，由原告按使用房屋的期限按每月2，000元的价格承担租金，所交付的购房款按“多退少补”的方式计算。合同签订后，原告支付购房款30，000元，被告将该房屋交付原告。原告彩票销售店从签订合同的2012年8月31日起至2013年1月8日被徐超叫人拆除，房屋被拆除后，原告多次与被告协商解除合同，返还购房款，被告却仍然要求原告继续按原合同履行并补交未支付的10，000元购房款，导致协商未果。原告认为，被告隐瞒事实真相，采取欺诈的方式与原告签订的购房合同违返诚实信用原则，该合同依法应该被确认无效，被告收取的购房款应该予以返还，致原告的损失应该予以赔偿。故原告诉讼请求为：1、请求依法确认原、被告于2012年8月31日签订的房屋买卖合同（包括房屋买卖补充协议副本）违法无效，责令被告返还购房款22，000元，并赔偿原告财产损失10，537元；2、由被告承担全部诉讼费用。
另查明：原告就此纠纷于2013年10月29日起诉主张权利（后此案原告撤诉），2013年12月16日原、被告到庭参加了开庭并签名，徐超当庭提交了房屋买卖补充协议复印件一份和收款证明复印件一份并签名注明是其提交，徐超还签名了送达地址确认书一份。
本院认为：根据原告当庭提交的证据一、二、三、六、七、八，能够证实原、被告于2012年8月31日签订一份“房屋买卖合同”和“房屋买卖补充协议”，原告签订合同后先交了2，000元定金，后于2012年9月8日又向徐超交纳了28，000元购房款，合同签订后就交了房，2013年1月8日徐超叫人折除了房屋，房屋为未经相关主管部门而建的临时建筑，根据城市房屋管理法规，城市的临时建筑房屋是不允许交易买卖的，故本案的房屋买卖合同”和“房屋买卖补充协议”应确认无效；原告占用了房屋4个月又8天，故被告应返还原告购房款20，000元；原告要求被告赔偿原告财产损失10，537元的诉讼请求无合法有效的证据支持，本院予以驳回。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭答辩，亦未向法院提交证据材料视为其放弃答辩权及质证权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告伍成秀与被告徐超于2012年8月31日签订的《房屋买卖合同（正本）》和《房屋买卖补充协议（副本）》无效。
二、被告徐超于本判决生效之日起三日内返还原告伍成秀购房款人民币20，000元。
三、驳回原告伍成秀的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币307元，均由被告徐超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币307元，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；帐号079501040000393；开户行农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 曾光
二〇一四年四月十七日
书记员 向丹