文书内容福建省厦门市翔安区人民法院民 事 判 决 书（2015）翔民初字第2452号原告胡金全，男，1974年11月29日出生，住福建省诏安县。委托代理人林观春，福建大道之行律师事务所律师。被告肖容珍，女，1978年5月7日出生，住福建省将乐县。原告胡金全与被告肖容珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月26日予以立案受理，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胡金全的委托代理人林观春到庭参加诉讼。被告肖容珍经本院公告传唤，公告期满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告胡金全诉称，其向被告肖容珍购买位于厦门市翔安区住宅·莲花尚城1#楼B栋18层01单元，并于2014年3月26日签订《房产买卖协议书》，合同约定房产成交价为114万元（币种人民币，下同），协议签订之日支付购房定金5万元；2014年4月7日之前支付60万元（含定金）；办理产权证当日支付12万元；自2015年5月1日起该房产按揭由胡金全支付；肖容珍应当在办理产权公证当日将房产交付给胡金全；肖容珍须保证该房产无任何纠纷，否则须承担违约责任；违约方应当向守约方支付相当于房产总价款的百分之贰拾作为违约金等等，合同还对其他事项进行约定。协议签订后，胡金全依约向肖容珍支付购房款，肖容珍亦将该房产授权委托给胡金全且将该房产交付给胡金全使用。该房产于2014年11月18日办理一手产权证至肖容珍名下，该房屋的银行按揭自2014年5月份由胡金全支付。2015年1月份，胡金全得知该房产因肖容珍涉及案件纠纷被法院查封，致使胡金全无法办理过户手续，胡金全及时找肖容珍协商，但肖容珍一再拖延、迟迟无法处理，该房屋至今仍无法办理过户手续。现肖容珍电话不接、避而不见，其行为已经违反双方协议约定，侵害胡金全合法权益，故向法院起诉，请求判令：1.胡金全与肖容珍于2014年3月26日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；2.肖容珍将厦门市翔安区洪琳湖六里2号1801室房产过户至胡金全名下；3.肖容珍向胡金全支付违约金228000元；4.肖容珍向胡金全支付中介费25000元；5.由胡金全承担本案的诉讼费用。被告肖容珍未作答辩。本院经审理查明，2014年3月26日，原告胡金全与被告肖容珍在居间方厦门市翔安区欣起航房产中介公司（以下简称欣起航公司）的见证下签订《房产买卖协议书》，主要约定以下条款：一、肖容珍同意将其已购买坐落于厦门市翔安区住宅·莲花尚城1#楼B栋18层01单元的房产转让给胡金全。二、上述房产成交价为1140000元，协议签订之日，胡金全应支付购房定金50000元。五、胡金全于2014年4月7日之前支付600000元（含定金）；办理产权过户当日支付120000元；自2014年5月1日起该房产原肖容珍的银行按揭余额由胡金全支付。六、肖容珍应于办理产权公证当日将房产交付给胡金全使用。九、肖容珍保证上述房屋权属清楚，无债权债务纠纷，如存在其他共有人则共有人均已同意出售；如为已购公有住房、经济适用房的，则同住成年家属同意出售。自本协议生效之日起，若发生与肖容珍有关房屋权属或债权债务纠纷等，概由肖容珍负责清理，并承担民事责任，由此给胡金全造成的经济损失，由肖容珍负责赔偿。十一、双方签订本协议时，应向欣起航公司支付中介费25000元，均由胡金全支付。十三、双方签订本协议后，除遇到不可抗拒因素外，否则不得中途悔约。若肖容珍中途悔约，应书面通知胡金全，并自悔约之日起三日内退还胡金全所支付购房款，同时向胡金全支付该房产总价款的20%作为违约金；交房后肖容珍同意胡金全对该房进行装修，若肖容珍悔约，肖容珍另向胡金全支付违约金（以实际装修发票）作为装修补偿。若胡金全中途悔约，肖容珍应退还胡金全所支付的购房款，但胡金全须向肖容珍支付该房产总价款的20%作为违约金，若已对该房进行装修、添附将无偿赠与肖容珍。任何一方违约，违约方须向守约方承担全部的中介费、诉讼费及律师费。十五、双方保证于2014年4月7日到公证处办理上述房产所有相关手续的权利书面委托给胡金全或胡金全指定的第三方，所产生的公证费用由胡金全承担，公证书由胡金全执管；若在办理产权及交易过程中须肖容珍协助办理的，肖容珍须及时办理。如未及时办理，胡金全有权书面催促其办理，肖容珍在收到胡金全催促函件之日起两个工作日内必须办理，并将办理完毕的产权凭证交由胡金全执管；并约定于办理出产权证后180个工作日内签订房管局提供的《厦门市存量房买卖合同》，并前往房管局办理交易登记手续。若任何一方违反上述约定，视为违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金。任何一方违约逾期15日以上仍未履约的，视为悔约，另一方有权解除协议，同时要求违约方承担相应违约责任。签订上述《房产买卖协议书》当日，胡金全支付给肖容珍定金50000元。2014年4月9日，肖荣珍出具委托书，委托胡金全全权办理房屋交接、办理和领取产权证书等事项，并由厦门市公证处出具（2014）厦证经字第9833号公证书，肖荣珍则将讼争房屋交付给胡金全使用，胡金全支付给肖容珍547132元。自2014年5月起，胡金全通过胡义中的账户每月偿还讼争房屋的银行按揭贷款3294元。2014年11月18日，讼争房屋获颁厦国土房证第xxxxxxxx号土地房屋权证，房屋坐落为翔安区洪琳湖六里2号1801室。2014年11月27日，胡金全通过转账到肖荣辉的账户支付给肖荣珍120000元。2014年12月10日，讼争房屋被福建省将乐县人民法院查封。另查明，为购买讼争房屋，胡金全支付给欣起航房产公司中介费25000元。上述事实，有原告胡金全陈述在案的庭审笔录及胡金全提供的房产买卖协议书、委托书、银行转账流水、收据、发票、公证书、个人住房（商业用房）借款合同、土地房屋权证、欣起航房产收据、情况说明，证人胡义中的证言等证据予以佐证，因被告肖容珍未到庭质证，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃质证等诉讼权利，以上证据已经公开开庭质证，并经本院审核，可以作为定案依据。本院认为，原告胡金全与被告肖容珍签订的《房产买卖协议书》系双方真实意思表示，且内容并无违反法律规定，应认定为合法有效，本院对此予以确认。胡金全已经依约履行了支付购房首付款及按月支付按揭贷款的义务，肖容珍应根据协议约定在办理出产权证后180个工作日内前往房管局办理过户登记手续。但因为肖容珍的原因，讼争房产被将乐县人民法院查封，无法办理过户登记手续，肖容珍已构成违约，故肖容珍应待法院解除查封之日起十日内协助胡金全办理房屋产权过户登记手续。因胡金全并未请求解除《房产买卖协议书》，胡金全要求肖容珍支付该房产总价款的20%作为违约金的诉讼请求本院不予支持，而应按照《房产买卖协议书》第十五条的约定办理。讼争房产于2014年11月18日办理了一手产权证，根据约定，双方应于办理一手产权证之日起180个工作日内即2015年8月10日前办理过户登记手续，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金。双方该项约定并不违反法律规定，故肖容珍应于2015年8月11日起每日支付1140000元×0.05%=570元的违约金至其协助胡金全办理翔安区洪琳湖六里2号1801室房产过户登记手续之日止。因肖容珍存在违约行为，根据双方约定，违约方须向守约方承担全部的中介费、诉讼费及律师费，故胡金全要求肖容珍承担中介费25000元的诉求本院予以支持。至于公告费，因胡金全未在本院指定日期内提供相应证据，本院依法不予支持。肖容珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告胡金全与被告肖容珍于2014年3月26日签订的《房产买卖协议书》有效；二、被告肖容珍应于翔安区洪琳湖六里2号1801室房产解除查封之日起十日内协助原告胡金全办理该房产的过户登记手续；三、被告肖容珍应于本判决生效之日起十日内向原告胡金全支付违约金（违约金以每日570元自2015年8月11日起计至被告肖容珍协助原告胡金全办理厦门市翔安区洪琳湖六里2号1801室房产过户登记手续之日止）；四、被告肖容珍应于本判决生效之日起十日内支付原告胡金全中介费25000元；五、驳回原告胡金全的其余诉讼请求。如果被告肖容珍未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17337元，由被告肖容珍负担，款均限于本判决发生法律效力之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  张春雷审 判 员  郑 锋人民陪审员  梁贤玲二〇一六年七月八日书 记 员  王文芳附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。