福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2014）安民初字第1841号原告福安市元和小额贷款有限公司，住所地福建省福安市。法定代表人陈恩进，总经理。委托代理人ＸＸ、郭汉斌，福建怀行律师事务所律师。被告朱翠霞，女，1976年10月7日出生，汉族，住福安市。被告陈惠珍，女，1959年7月17日出生，汉族，住福安市。原告福安市元和小额贷款有限公司与被告朱翠霞、陈惠珍小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭汉斌到庭参加诉讼，俩被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福安市元和小额贷款有限公司诉称，被告朱翠霞以临时经营周转为由，于2013年4月份向原告申请借款110万元，期限6个月。原告审查后于2013年4月18日与被告朱翠霞签订了借款合同，并通过银行转账的方式将上述借款汇至账户。被告陈惠珍以其自有的坐落于福安市城阳镇步兜亭x号的房地产为上述借款提供总额为110万元的最高额抵押担保。但之后被告朱翠霞仅向原告缴纳了至2013年7月20日止的借款利息，此后虽经原告多次催促其按期支付利息，但都遭到被告拒绝。为维护原告合法权益，请求判令：1、被告朱翠霞偿还原告借款110万元并支付利息及违约金（利息按年利率18%计算，自2013年7月21日起至判决确定的还款之日止；违约金按每日1.5‰计算，自2013年10月19日起至判决确定还款之日止）；2、确认原告对被告陈惠珍所有的坐落于福安市城阳镇步兜亭x号的房地产（国有土地使用权证号为安政国用（2008）第1086号、房屋所有权证号为韩房权证福安字第00197**号）具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得具有优先受偿权；3、承担本案律师费11000元及其他相关实现债权的费用。被告朱翠霞、陈惠珍未作答辩。本案在审理过程中，原告福安市元和小额贷款有限公司向本院提供以下证据：⒈原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告主体适格；⒉被告身份证，证明被告主体适格；⒊借款合同、借款凭证、银行电子回单，证明被告朱翠霞原告借款110万元及利息、借款期限、违约责任等的约定情况；⒋最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权证，证明被告陈惠珍以其所有的上述房地产对本笔借款进行最高额抵押担保的相关事实；⒌律师代理费发票，证明原告为实现本案债权支出代理费11000元。本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据，证据1、2系原、被告身份证明，客观、合法，可以证明原、被告的主体适格；证据3、4内容明确、形式合法，相互印证，可以证明被告朱翠霞向原告借款110万元，并由被告陈惠珍提供其所有的坐落于福安市城阳镇步兜亭x号的房地产进行最高额抵押等事实；证据5客观合法，可以证明原告为实现本案债权支出律师代理费11000元。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信。经庭审认证，对本案事实作如下认定：被告朱翠霞因经营周转需要，于2013年4月18日向原告借款人民币110万元，双方签订借款合同一份。借款合同约定借款利息按年利率18%计算，自放款之日起按月计息，同时约定逾期不能还款，又未与原告签订延期还款协议的，自逾期之日起每日加收贷款金额的1.5‰的违约金；借款期限六个月，至2014年10月17日，到期日以银行转账凭证为准；被告未按约还款的，应承担原告为实现债权而支出的律师费等。同日双方又签订一份最高额抵押合同，由被告陈惠珍提供所有的坐落于福安市城阳镇步兜亭x号的房地产（国有土地使用权证号为安政国用（2008）第1086号、房屋所有权证号为韩房权证福安字第00197**号）作为被告朱翠霞在2013年4月18日至2014年4月17日期间向原告借款本金最高额为110万元的抵押物。抵押担保范围包括该110万元本金及利息、逾期利息、实现债权的费用（包括律师代理费）等。2013年4月19日双方办理了抵押登记手续，原告领取了安房他证福安字第0020130**号房屋他项权证。原告于2013年4月19日全额向被告朱翠霞发放了该笔借款。借款后被告朱翠霞按约支付利息至2013年7月20日，此后未还本付息。原告催讨无果后，遂于2014年4月10日诉至本院，提出上述诉讼请求。为此，原告支出律师代理费11000元。综上所述，本院认为，原、被告之间的借款合同及抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方约定借款期限六个月，现已期满，被告朱翠霞未能偿还该款，应承担违约责任。原告要求被告朱翠霞偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。原告要求被告朱翠霞支付从逾期之日（2013年10月19日）起每日按1.5‰的违约金，由于该标准与计息标准之和已超过国家有关限制借款利率的规定，本院予以调整为自逾期之日起利息和违约金按月利率2%计算，借期内按年利率18%计息。原告因被告朱翠霞未按约还款由此支付的律师代理费11000元系原告为实现债权的合理费用，且在合同约定的损失范围之内，被告朱翠霞应予赔偿。被告陈惠珍以其所有的上述房地产抵押，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，抵押权依法设立，原告据此对被告陈惠珍提供抵押的上述房地产有权优先受偿。依据抵押合同的约定，优先受偿范围为本金最高额为110万元及由此产生的利息、逾期利息、违约金及代理费损失等。原告诉讼请求，依据充分部分，予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱翠霞在本判决生效之日起五日内偿还原告福安市元和小额贷款有限公司借款人民币110万元并支付利息、违约金（自2013年7月21日起至2013年10月18日止按年利率18%计算利息，从2013年10月19日起至本判决确定的还款之日止按月利率2%计算利息和违约金）。二、被告朱翠霞在本判决生效之日起五日内赔偿原告福安市元和小额贷款有限公司律师代理费损失11000元。三、原告福安市元和小额贷款有限公司对被告陈惠珍提供抵押的坐落于福安市城阳镇步兜亭x号的房地产有权优先受偿。四、驳回原告福安市元和小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15099元，由原告负担300元，俩被告负担14799元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）审 判 长  王林清代理审判员  王少金人民陪审员  占仕发二〇一四年九月十日书 记 员  林 红附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法条附注：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）、建筑物和其他土地附着物；（二）、建设用地使用权；（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）、交通运输工具；（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。