广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0204民初2113号
原告：中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行，住所地：韶关市复兴路24号大楼首层东侧。
负责人：李旺全，该行行长。
委托诉讼代理人：李洁芳，该行员工。
委托诉讼代理人：曾进，该行员工。
被告：周友才，男，1973年6月6日出生，汉族，住江西省九江市修水县。
被告：包巍，女，1978年10月16日出生，汉族，住江西省九江市修水县。
被告：卢艳，女，1983年5月2日出生，汉族，住韶关市曲江区。
原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行与被告周友才、包巍、卢艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李洁芳、曾进到庭参加诉讼。被告周友才、包巍、卢艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行诉称：2013年1月25日，原告与被告签订了编号为44020120130012572的《最高额担保借款合同》,合同约定由被告周友才向原告借款人民币25万元，期限5年，采用按月等额本息还款法分期还款。由被告包巍、卢艳对周友才的上述债务提供连带责任保证担保，另外被告卢艳以名下房产为该笔贷款提供抵押担保。2013年2月5日原告按照合同约定向被告周友才发放贷款。上述借款合同项下抵押房产已办妥抵押登记手续。贷款发放后，被告周友才未按合同约定按期足额归还借款，截至2016年10月12日，被告欠贷款逾期6期未按约归还，逾期本息30413.55元，贷款余额本息合计102526.6元，其中本金99553.33元，利息2973.27元。经原告催收无果，特提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的编号为44020120130012572的《最高额担保借款合同》；2、被告周友才立即偿还结欠原告的贷款本息合计102526.6元，其中本金99553.33元，利息2973.27元（利息暂计至2016年10月12日，之后的利息按合同约定计至还清贷款本息止日止）；3、被告包巍、卢艳对上述债务负连带清偿责任；4、原告对抵押房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行提供的证据有：1、被告周友才、包巍、卢艳身份证、户口�，证明被告周友才和包巍身份、户籍、婚姻状况，被告卢艳身份户籍情况；2、装饰工程合同书、个人信贷业务申请书，证明被告基于装修贷款需求向原告申请了贷款；3、《最高额担保个人借款合同》，证明原告与被告存在合同和担保关系，被告应根据合同约定履行还款义务；4、个人借款凭证，证明原告已履行放款义务；5、抵押声明书、房地产权证、他项权证，证明原告对抵押物享有抵押优先受偿权；6、贷款基本信息、还款明细、贷款应还未还清单，证明截至2016年10月12日，被告欠贷款逾期6期未按约归还，欠贷款本息合计102526.6元，其中本金99553.33元、利息2973.27元。
被告周友才、包巍、卢艳未答辩，未提供证据。
经审理查明：2013年1月25日，原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行（贷款人）与被告周友才（借款人）、包巍（保证人）、�艳（保证人、抵押人）签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2013年1月25日起至2018年1月24日止，借款人可以在人民币25万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过60个月，其到期日不得超过2018年1月24日；借款利率采用浮动利率，即以6个月为一个调整周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整，借款利率以借款发放日对应的中国人民银行人民币贷款基准利率确定；借款担保方式为最高额保证和最高额抵押；保证方式为连带责任保证；担保物为韶关市曲江区马坝镇城南大道13号领秀国际第11幢B座1303房；担保的债权最高金额为36万元，担保范围包括：本合同项下借款本�、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保；采用等额本息还款法按月分期归还借款本息；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告卢艳以抵押物韶关市曲江区马�镇城南大道13号领秀国际第11幢B座1303房设定抵押。原、被告双方于2013年1月29日对抵押房产办理了抵押登记，原告取得韶字第D20130182号粤房地他项权证。2013年2月5日，原告根据被告周友才的申请依约向其发放了贷款25万元，执行年利率7.68%，但被告没有依约按期还款。原告经多次催收，被告仍然没还款，截止至2016年10月12日，被告周友才欠贷款逾期6期未按约归还，欠贷款本金99553.33元，利息2973.27元。原告经催收无果，遂提起本案诉讼。
本院认为：原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告周友才发放了贷款，被告周友才未按期归还原告借款本息，经原告催收后仍未还款，其行为已构成根本违约，原告依法有权解除合同，要求被告周友才偿还借款本息。被告包巍、卢艳自愿为�告周友才的本案债务承担连带保证责任，那么其应当对被告周友才的本案债务承担连带清偿责任。被告卢艳将韶关市曲江区马坝镇城南大道13号领秀国际第11幢B座1303房抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告就该财产享有优先受偿权。原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告周友才、包巍、卢艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院根据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第(三)项、第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解�原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行与被告周友才于2013年1月25日签订的《最高额担保个人借款合同》。
二、被告周友才于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行贷款本金99553.33元，利息2973.27元（计至2016年10月12日，之后的利息按合同约定计至还清之日止）。
三、被告包巍、卢艳对被告周友才的本案债务承担连带清偿责任。
四、原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行对被告卢艳的抵押物韶关市曲江区马坝镇城南大道13号领秀国际第11幢B座1303房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2351元，财产保全申请费1120元，合计3471元，由被告周友才、包巍、卢艳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 朱楚贤
人民陪审员 吴海燕
人民陪审员 叶春芳
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 钟思洁