福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第423号
原告永安市供销社社有资产运营管理有限公司，住所地：福建省永安市燕江中路63号，组织机构代码：79609476-9。
法定代表人林培沛，经理。
委托代理人林永平，福建建州?联兴律师事务所律师。
被告永安市环宇玻璃有限公司，住所地：永安市黄山路5号。
法定代表人黄天淳，经理。
委托代理人尤炳煌、黄振华，该公司职员。
原告永安市供销社社有资产运营管理有限公司（以下简称供销社资产管理公司）与被告永安市环宇玻璃有限公司（以下简称环宇玻璃公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员潘昕独任审判，公开开庭进行了审理。原告供销社资产管理公司的委托代理人林永平，被告环宇玻璃公司的委托代理人尤炳煌、黄振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告供销社资产管理公司诉称，被告自1999年以来租用原告位于永安市黄山路5号的锅炉房（面积121.8平方米）、平房（面积133平方米）、黄山路10号的加工车间（面积357.5平方米）及锅炉房与平房之间的空地145.9平方米，用于从事玻璃工艺制作的生产经营场所，总面积758.2平方米。租赁期间被告的主体名称从原来的永安市天然工艺制品厂（以下简称天然工艺厂）变更为环宇玻璃公司且均有与原告签订《房产租赁合同》，最后一份合同签订于2011年12月31日，租赁期限为2012年1月1日至2013年12月31日止。该份合同约定的月租金为4500元，于每月的5日前付清。但是被告在本期的租赁期内已拖欠了4个月的租金，共计18000元，以往拖欠的租金在2011年12月31日签订的《房产租赁合同》的第五条第（二）项第5点中已经确认：“经结算乙方（即永安市天然工艺厂及永安市环宇玻璃有限公司）自1999年至2007年2月1日止尚欠永安市供销合作社联合社租金为202500元，（其中永安市天然工艺厂欠25000元，永安市环宇玻璃有限公司欠177500元），乙方对该欠款在合同期限内应及时支付给甲方。”现合同期满，本合同终止。故原告请求判令：1、被告立即腾空承租本案的房屋。2、被告立即支付拖欠的租金220500元，租赁合同期满之后的占用费暂计4500元，合计225000元（租赁期满之后的占用费暂计至2014年1月，为一个月，并要求法庭判令被告继续支付租金至腾空房屋时止）。3、判决被告承担本案的诉讼费用。
被告环宇玻璃公司辩称，1、原告诉请拖欠的220500元租金，其中包含天然工艺厂欠缴的25000元租金，该厂原系隶属供销社的社办集体企业，职工均由供销社调配，本来仅是由其就涉案场地上缴管理费，但到1993年供销社一纸公函让其脱离隶属关系，将上交管理费改为房租；后又因资金困难，不得已将企业资产与自然人入股混合为被告环宇玻璃公司；近几年由于资金不足、厂房破旧、漏雨，多次要求原告方修缮未果等原因致使企业拖欠租金，恳请免去天然工艺厂历欠的25000元和减免环宇玻璃公司所欠的部分租金；2、被告在涉案租用地的空地上搭建的约145.9㎡的厂房应归我公司所有，现已有拆迁公司进行摸底，待拆迁时相应的补偿款愿用于偿还拖欠的租金，但机械设备拆、搬、职工安置等拆迁补偿款应作为搬迁费用，不能用于抵偿租金；3、现在原告要求被告立即腾空租赁物，环宇玻璃公司难以兑现，目前一时难以找到合适的生产经营场所，将机械设备搬出，恳请原告同意由其继续租赁至拆迁时止。
经审理查明，2011年12月31日，原告供销社资产管理公司（为出租方即甲方）与被告环宇玻璃公司（为承租方即乙方）签订《房产租赁合同》一份，约定：乙方因生产经营需要，向甲方承租房产作为生产经营场所；甲方同意将永安市黄山路5号的锅炉房（面积121.8平方米）、平房（面积133平方米）、黄山路10号的加工车间（面积357.5平方米）及锅炉房与平房之间的空地145.9平方米，租赁给乙方用于从事玻璃工艺制作的生产经营场所，总面积758.2平方米；租赁期限为两年，从2012年1月1日起至2013年12月31日止；租金每月4500元，采取先缴后用的办法，于每月的5日前缴清。（因乙方需对租赁物进行维修，甲方同意免除2012年1月1日止2012年2月29日二个月的租金，维修费用乙方自行承担）；乙方在签订合同起十日内，应支付10000元的押金给甲方，以保证本合同的正确履行；上述房产租金等其他费用，乙方必须按时足额缴纳，若逾期履行，应按迟交的租金等费用加付日1‰的滞纳金，并承担违约责任；除经甲方批准同意外，乙方不得把甲方出租的房产和空地进行任何形式的改造，负责应在接到甲方通知之日起5日内恢复原状，并承担赔偿责任。若经甲方认可后，乙方改造和装修租赁场所，一切费用均由乙方自理，租赁期满不得拆除，甲方也不予以任何补偿；甲方有权按合同规定向乙方收取约定款项，有权按时收回租赁物，有权按政府有关部门规定及本合同的约定对乙方进行管理；乙方有义务按合同规定向甲方缴纳合同约定的各种款项，并负有对租赁物的保险、维护、养护、损坏赔偿、按期归还的责任；经结算乙方（即天然工艺厂及环宇玻璃公司）自1999年至2007年2月1日止尚欠永安市供销合作社联合社租金202500元，（其中天然工艺厂欠25000元，环宇玻璃公司欠177500元），乙方对该欠款在合同期内应及时支付给甲方；若乙方租赁期满或合同解除后一个月内对损坏的租赁物应恢复原状，否则甲方有权委托他人履行，费用由乙方承担；乙方在租赁期满或合同解除后，应腾空承租的房屋和场地，若有滞留的物品甲方有权作为废品处理，费用由乙方承担，造成损失甲方不予赔偿、补偿等内容。
2013年12月5日，原告供销社资产管理公司的委托代理人林永平向被告环宇玻璃公司发出《律师函》，内容为：委托人于2011年12月31日与你司签订了一份《房产租赁合同》，将坐落于永安市黄山路5号、10号房屋以及空地合计758.2平方米租给你司用于生产经营，每月租金4500元，以先交租金后使用的原则予以出租，租赁期限自2012年1月1日至2013年12月31日止。但是你司在本次租期内已经累计拖欠租金18000元；以往的1999年至2007年累计欠租金202500元。委托人经多次向你司催付未果。本律师接受委托后，经核查，上述事实清楚、证据确实充分。希望你司在收到本律师函后五个工作日内付清上述拖欠的房租；若你司未能按以上时间履行义务，本律师将按照委托人的授权，依据本次《房产租赁合同》第三条第4点的约定：“4、上述房产租金等其他费用，乙方必须按时足额交纳。若逾期履行，应按迟交的租金等费用加付日1‰的滞纳金，并承担违约责任；若逾期履行超过半个月的，除承担上述责任外，甲方有权解除合同，将上述房屋和空地的使用权收回。”提请法院判决你司支付拖欠的租金以及滞纳金、占用资金的利息、腾空租赁的房屋，同时申请法院采取财产保全措施，查封、扣押、冻结你司的账户或资产，以保证委托人权益的实现。请你司慎重考虑诉讼带来的一切法律后果，及早付清上述欠款，避免讼累。被告环宇玻璃公司由负责生产经营的人员黄爱娇在该律师函上签字收悉并加盖公章确认。
另查明，涉案租赁房屋的所有权为永安市供销合作联合社（以下简称永安供销联社），房屋所有权证号分别为“字第8814357号、字第8814358号、字第8814359号”所有权性质为集体所有。
供销社资产管理公司系经永安市市政府批准成立的，其公司章程规定公司的经营范围是供销社资产投资、经营、管理。
2014年1月15日，永安供销联社向本院出具《说明》一份，内容为：永安供销联社的资产均委托供销社资产管理公司自占有、管理、使用、收益与处分。如永安市黄山路1号（原5号）房产，既委托供销社资产管理公司出租给环宇玻璃公司使用，受托人有权代表委托人起诉承租人环宇玻璃公司。
再查明，原、被告于2011年12月31日签订涉案《房产租赁合同》时，被告当即支付原告押金10000元。
天然工艺厂系独立法人，属独立核算、自负盈亏、自主经营的集体所有制企业。
诉讼中，原告供销社资产管理公司将诉讼请求中要求判令“被告立即腾空承租本案的房屋”，变更为要求判令“被告立即返还租赁物”；将要求判令“被告立即支付拖欠的租金220500元，租赁合同期满之后的占用费暂计4500元，合计225000元（租赁期满之后的占用费暂计至2014年1月，为一个月，并要求法庭判令被告继续支付租金至腾空房屋时止）”变更为要求判令“被告立即支付拖欠的租金220500元，租赁合同期满之后的占用费暂计4500元（租赁期满之后的占用费暂计至2014年1月，为一个月），合计225000元，并要求被告按合同约定的租金标准（月4500元）继续支付房屋占用费到实际返还租赁物止。”
上述事实，有原告提供的《房产租赁合同》、《律师函》、房屋所有权证、永安市人民政府办公室关于同意成立市供销社社有资产运营管理有限公司的复函、永安市供销社社有资产运营管理有限公司章程、《说明》，被告提供的企业法人营业执照（两份）、关于兴办“永安市工艺制品厂”的申请报告、企业组织章程以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《房产租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同约定的租赁期限为两年即从2012年1月1日起至2013年12月31日止，现租赁期限届满，原告供销社资产管理公司已明确表示不愿继续租赁，承租人即本案被告环宇玻璃公司应当返还租赁物。故原告要求被告返还租赁物的诉请，符合法律规定，本院予以支持。返还租赁物应按照合同的约定，涉案合同约定“乙方在租赁期满或合同解除后，应腾空承租的房屋和场地”，被告应依约履行，但由于涉案租赁物内堆放较多大型生产设备，本院认为应给予被告两个月的清理搬离时间较为合理。因永安供销联社已就资产委托原告供销社资产管理公司自占有、管理、使用、收益与处分及委托原告起诉环宇玻璃公司的情况进行了说明，是对自己权益的处分，符合法律规定，故原告供销社资产管理公司可在本案中向被告环宇玻璃公司主张其应当支付给永安供销联社的租金。涉案《房产租赁合同》中原、被告已对之前双方的租赁费用欠缴情况进行了结算，明确在1999年起至2007年2月1日止的租赁期间乙方即被告环宇玻璃公司共尚欠永安供销联社租金202500元。同时，环宇玻璃公司在2012年1月1日起至2013年12月31日止的租赁期间内，经确认还欠缴4个月的租金，共计18000元。此外，原、被告双方在签订涉案《房产租赁合同》时，被告向原告缴纳了10000元押金，现合同期届满，双方当事人均同意将该押金抵扣尚欠租金。综上，被告环宇玻璃公司总计还应当向原告供销社资产管理公司支付租金210500元（202500元＋18000元-10000元）。合同期限届满后，租赁物继续由环宇玻璃公司占有使用，原告要求被告按合同约定的租金标准（即4500元／月）支付一个月（2014年1月）的房屋占用费4500元，并继续按此标准支付房屋占用费到实际返还租赁物止的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告关于天然工艺厂系隶属供销社的社办集体企业，职工均由供销社调配，本来仅是由其就涉案场地上缴管理费，但到1993年供销社一纸公函让其脱离隶属关系，将上交管理费改为房租。后又因资金困难，不得已与自然人入股混合为被告环宇玻璃公司。近几年由于资金不足、厂房破旧等原因拖欠租金，恳请免去天然工艺厂历欠的25000元的抗辩主张，本院认为，该体制沿革问题超出本案审理范围，就本案而言天然工艺厂系独立法人，虽然原、被告双方结欠的租金将天然工艺厂欠缴的25000元包含其中，但一方面天然工艺厂是被告永安市环宇玻璃公司的法人股东（将企业资产出资入股）；另一方面原、被告双方将该款的欠缴及由环宇玻璃公司代偿的情况明确列入合同且经双方签章确认，符合合同法中债务人转移债务（义务）的情形，本案受让方（环宇玻璃公司）自愿承担，债权人（供销社资产管理公司）表示同意，故该行为一经双方确认当即生效，在原告不同意免除支付义务的情况下，该25000元租金仍应由被告环宇玻璃公司负担。被告关于其涉案租用地的空地上搭建的约145.9㎡的厂房应归环宇玻璃公司所有的抗辩主张，因双方合同明确约定“乙方改造和装修租赁场所，一切费用均由乙方自理，租赁期满不得拆除，甲方也不予以任何补偿”且搭盖行为的物权归属超出了本案审理范畴，故该抗辩主张，于法无据，本院不予采纳。被告关于现已有拆迁公司进行摸底，待拆迁时相应的补偿款愿用于偿还拖欠的租金，但机械设备拆、搬、职工安置等拆迁补偿款应作为搬迁费用，不能用于抵偿租金的抗辩主张，因拆迁安置问题不属于本案审理范畴，本院不予采纳。被告关于近年由于厂房破旧、漏雨，多次要求原告方修缮未果，因此才不正常拖欠租金，恳请减免的抗辩主张，因涉案合同中已就该修缮问题作出明确的约定，原告免去两个月租金，由乙方自行负责维修，且被告未能提交证据证实在涉案合同签订后仍有发生因房屋破旧、漏雨等原因导致影响其正常生产经营的情况，故该抗辩主张，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第八十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告永安市环宇玻璃有限公司应于本判决生效后两个月内返还原告永安市供销社社有资产运营管理有限公司本案租赁物即永安市黄山路5号的锅炉房（面积121.8平方米）、平房（面积133平方米）、黄山路10号的加工车间（面积357.5平方米）及锅炉房与平房之间的空地145.9平方米。
二、被告永安市环宇玻璃有限公司应于本判决生效后十日内支付原告永安市供销社社有资产运营管理有限公司租金210500元。
三、被告永安市环宇玻璃有限公司应于本判决生效后十日内支付原告永安市供销社社有资产运营管理有限公司2014年1月的房屋占用费4500元，并应按4500元／月的标准从2014年2月起继续支付房屋占用费至实际返还租赁物止。
四、驳回原告永安市供销社社有资产运营管理有限公司的其他诉讼请求。
若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4775元，减半收取2387.5元，由原告永安市供销社社有资产运营管理有限公司负担106.5元，由被告永安市环宇玻璃有限公司负担2281元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 潘昕
二〇一四年七月二十八日
书记员 倪健