上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪二中民二（民）终字第1624号
上诉人（原审被告、反诉原告）顾企国。
被上诉人（原审原告、反诉被告）上海佳诚文化发展有限公司。
法定代表人阮利琴。
委托代理人项雄飞，上海市华通律师事务所律师。
上诉人顾企国因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2013）普民四（民）初字第2795号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人顾企国、被上诉人上海佳诚文化发展有限公司（以下简称“佳诚公司”）的委托代理人项雄飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，2011年11月30日，佳诚公司与顾企国签订了坐落上海市新村路XXX号A225商铺（建筑面积37平方米，以下简称“系争商铺”）的《古玩城商铺租赁合同》，合同约定租赁期限为2011年12月1日至2013年12月1日止，租金先付后用，每三个月支付一次，租金为每平方米人民币（以下币种均为人民币）5元／天。合同第三条第�款商铺租金：在合同签订之日，乙方（顾企国）须向甲方（佳诚公司）支付16，650元。第五款商铺押金：在本合同签订之日，乙方须向甲方支付16，650元作为履约商铺押金：1、甲方有权从商铺押金中扣减任何乙方按合同约定应付而未付的款项，包括但不限于水费、电费、公共能源（空调）费、违约金、赔偿金。如商铺押金不足以抵扣乙方应付的款项，甲方有权进一步向乙方追索。2、商铺押金被甲方扣减而导致金额少于本合同约定数额的，乙方应在收到甲方要求补足通知之日起10个工作日予以补足。3、本合同终止后，甲方收取的租赁商铺押金除用以抵充合同约定乙方应付而未付的款项外，剩余部分在乙方满足下列全部条件后十日内，无息归还乙方：A、乙方已向甲方交清了全部应付租金；B、乙方已按合同规定向甲方交还承租的租赁店铺等本合同约定的责任；C、乙方已付清租赁期内一切水、电、电信、管理费等费用，并办理完毕水电等所有公用事业表具的过户手续。合同第六条乙方权利义务：第五款……装修部分或增加的设备设施由乙方负责维护保养并承担相应费用。乙方交还房屋时应将装修、变动部分恢复原状，并承担所需费用。如甲方书面同意的，也可无偿归还甲方所有。由于拆除装修和增设设施、设备所造成的损坏由乙方负责维修、赔偿。合同签订后，顾企国支付佳诚公司押金16，650元，佳诚公司并向顾企国交付了系争商铺。2013年3、4月间，在顾企国需缴纳下一季度租金时，佳诚公司才发现顾企国已关门走人。嗣后，佳诚公司多次要求顾企国返还商铺，但因顾企国对交还商铺提出附加条件而致双方协商未成。
2013年12月，佳诚公司诉至原审法院，要求顾企国支付自2013年3月18日起至2013年12月底的租金，并搬离系争商铺。顾�国则提起反诉，要求确认双方签订的租赁合同无效，佳诚公司赔偿顾企国经济损失67，150元。
另查明，上海市新村路XXX号商业裙房的产权人为上海长征城乡建设开发有限公司，2011年8月，该公司授权上海双山实业有限公司租赁管理。上海双山实业有限公司遂与佳诚公司签订租赁合同，将上述裙房租赁给佳诚公司使用，并同意其转租。
原审审理中，顾企国称，其所租赁的商铺有个烟囱，经顾企国申请后佳诚公司将烟囱的下端封闭，但逢雨就漏。佳诚公司在修缮时又砸穿了烟囱，因此维修时间达两个月。期间，经营场所里传出古玩城没合法资质，而佳诚公司也不提供发票，顾企国认为商铺的经营属不合法，遂关掉了商铺。佳诚公司则表示，系争商铺有过维修，但时间并不长。顾企国离场后，佳诚公司了解到顾企国是因为经营不善而致关门。佳诚公司多次要求顾企国交�商铺，但顾企国执意不从，且提出赔偿要求，致双方协调不成。
原审中，佳诚公司表示，租赁合同履行后顾企国支付了三个月的租金（至2012年3月17日止）。现要求顾企国支付2013年3月18日至2013年12月底的租金，按每日租金185元的标准支付。对此顾企国称，其不会支付上述费用，佳诚公司存在欺诈，顾企国会反诉要求佳诚公司赔偿经济损失。
原审审理中，顾企国表示，其已付的租金16，650元、空调费3，700元，预付电表费500元及押金16，650元，因佳诚公司有欺诈行为，故要求其将顾企国所付的费用返还，并赔偿顾企国的商铺装修费人民币28，000元。对此佳诚公司表示，顾企国签订租赁合同时已知合同相对方为佳诚公司，而上海古玩城只是佳诚公司开设的一个经营场所，因此佳诚公司不存在欺诈。因商铺漏雨，佳诚公司修缮商铺的确花费了一点时间，但非顾企国所述的�个月。据佳诚公司了解，顾企国是因无法经营才将商铺关门，而非佳诚公司的原因。
原审庭审中，顾企国出示佳诚公司的宣传单称佳诚公司对外宣称“上海古玩城经营玉雕、翡翠、四大奇石、陶瓷、字画和新老红木等各种古玩、艺术收藏品，另外还引进了当代国家级和上海市工艺美术大师的作品，迎合各类古玩或现代艺术品收藏爱好者的口味”，对此顾企国称，佳诚公司开设这样一个市场，无特种经营资质，故佳诚公司对外招商存在欺诈，双方签订的商铺租赁合同应为无效。佳诚公司表示，文物和古玩属两个概念，上海古玩城的经营品种无须特种经营许可。
顾企国表示，要求佳诚公司赔偿的经济损失67，150元的构成为：已付租金16，650元，返还押金16，650元，空调费3，700元，预付电表费500元，装修费28，000元，诉讼产生的交通、杂费150元，物流费1，500元。对后三样费用顾企国未提供证据印证。佳诚公司认为，双方签订的租赁合同有效，在租赁期内交付的费用无理由返还顾企国。至于装修费，顾企国未提供证据，佳诚公司可不予理会。但考虑到租赁初期商铺维修花费时间等因素故愿补偿顾企国5，000元。至于押金，佳诚公司愿依照约定冲抵租金，并愿返还顾企国预付电表费500元。
原审法院经审理后认为，佳诚公司、顾企国签订的《古玩城商铺租赁合同》系在双方自愿协商的情况下签订，应为有效。有效的合同，签约方均应恪守履行。上海古玩城是上海市新村路XXX号裙楼的一个名称，无需有相关证照。佳诚公司在出租裙楼内的商铺时签订的租赁合同上也未约定须为顾企国经营提供其经营所需证照。审理中顾企国提出系争经营场所须有特种经营许可，并提供《上海市文物经营管理办法》佐证。由于庭审中双方对商铺的经营范围�玉雕、翡翠、四大奇石、陶瓷、字画和新老红木等各种古玩、艺术收藏品，另外还引进了当代国家级和上海市工艺美术大师的作品，迎合各类古玩或现代艺术品收藏爱好者的口味）并无异议，因此顾企国用以证明其主张的经营管理办法对系争场所实施的经营无约束力。审理中，顾企国表示，直至签约时才知商铺租赁合同的相对方为佳诚公司，虽然其还是签订了商铺租赁合同，但佳诚公司存在合同欺诈。对此法院认为，顾企国正式签约时已知晓佳诚公司为签约方，作为一个有完全民事行为能力的人，其对自己行为产生的结果应是明知的，故对顾企国认为佳诚公司存在合同欺诈的主张，于法无据，法院不予采纳。现双方签订商铺租赁合同的履行期限已届满，顾企国应依照合同的约定将商铺返还佳诚公司并支付租金。审理查明，顾企国付租金至2012年3月17日，其后虽未实�经营，但经佳诚公司多次交涉仍未将商铺清空与佳诚公司办理交接手续，因此顾企国仍应支付佳诚公司租金。现佳诚公司只要求顾企国支付费用至2013年12月底，并无不妥，法院应予支持。至于押金16，650元，佳诚公司愿返还顾企国，但要求依照合同约定抵扣顾企国应付的租金，无不妥，法院可予准许。现顾企国应支付佳诚公司租金46，805元，扣除押金为30，155元。现双方签订商铺租赁合同的租期已履行届满，顾企国无理由继续占用系争商铺，由此佳诚公司要求顾企国搬离系争商铺的诉请，于法有据，法院应予支持。至于反诉，依据前述，双方签订的《古玩城商铺租赁合同》有效，因此顾企国要求确认《古玩城商铺租赁合同》无效的诉讼请求，法院无法支持。同理，顾企国要求佳诚公司返还已付租金，空调费的诉讼请求，法院无法准许。至于押金16，650元，佳诚公司愿返还顾企国，但要求依照合同约定抵扣顾企国应付的租金，无不妥，法院可予准许。对于预付电表费人民币500元，佳诚公司愿返还顾企国，亦无不妥。对于装潢补偿款，商铺租赁合同约定，租赁期满后，承租方应恢复原状，因此顾企国要求佳诚公司补偿装潢损失的诉讼请求，与约定不符，法院无法准许。现佳诚公司考虑到商铺修缮需时间及实际情况自愿补偿顾企国5，000元，无不妥，法院予以准许。对顾企国提出佳诚公司应赔偿交通费和杂费150元、物流费1，500元，于法无据，法院不予支持。
原审法院据此作出判决：一、顾企国应于判决生效之日起十日内支付上海佳诚文化发展有限公司租金人民币30，155元及房屋使用费人民币5，550元；二、顾企国应于判决生效之日起十日内搬离上海市新村路XXX号上海古玩城A225号商铺；三、对顾企国要求确认与上海佳诚文化发展有限公司签订的《古玩城商铺租赁合同》无效的诉讼请求，不予支持；四、对顾企国要求上海佳诚文化发展有限公司返还租金人民币16，650元、空调费人民币3，700元，装修费人民币28，000元及交通费、杂费计人民币150元、物流费人民币1，500元的诉讼请求，不予支持；五、上海佳诚文化发展有限公司应于判决生效之日起十日内返还顾企国预付电表费人民币500元；六、准许上海佳诚文化发展有限公司自判决生效之日起十日内给付顾企国补偿款人民币5，000元。
原审判决后，上诉人顾企国不服，向本院提起上诉称：“上海古玩城”没有经过工商登记注册，也无经营执照，违反了规定，且佳诚公司在签订合同时隐瞒了上述情况；佳诚公司属无证经营，经营的部分物品违反了文物市场方面的规定，顾企国系受骗签约，只有在佳诚公司承担合同无效的责任后，顾企国才能归还系争商�。故要求撤销原判，改判驳回佳诚公司原审诉请并支持顾企国原审反诉请求。
被上诉人佳诚公司答辩称：佳诚公司拥有合法的经营执照、税务登记和消防许可等，商铺的名称为古玩城，经营的古玩并非是指需要特种行业许可的文物。顾企国系混淆概念，双方签订的租赁合同有效，原审中佳诚公司已作出很大让步，顾企国却至今拒绝交还系争商铺。故要求驳回上诉，维持原判。
二审审理中，顾企国就签订租赁合同时是否知晓对方为佳诚公司，以及当时有无要求佳诚公司出示古玩城证照的问题陈述，因为钱已交，虽知道是佳诚公司，还是签订了租赁合同。当时没有想到要佳诚公司出示证照，是进驻商场后才觉得有问题并提出的。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，与顾企国就系争商铺签订租赁合同的相对方系佳诚公司，实际履行合同的亦是佳诚公司，而非“上�古玩城”。顾企国主张佳诚公司在签订租赁合同期间隐瞒了合同主体非“上海古玩城”且“上海古玩城”没有相关经营证照等情况，但顾企国作为完全民事行为能力人应知晓租赁合同上明文约定的甲方（出租方）系佳诚公司的含义，而佳诚公司拥有相关经营证照，顾企国认为根据有关文物规定，“上海古玩城”应当具有单独的经营证照，佳诚公司未予提供，故租赁合同应属无效，就此，顾企国并未提供充分证据证明本案情况应予适用。对于该合同的效力，原审法院已作详细阐述，本院予以认同，在此不再赘述。相关租赁合同的租期于2013年12月1日结束，顾企国拒绝交还系争商铺缺乏依据，并应支付欠付的租金及使用费，现佳诚公司主张2013年3月18日至同年12月31日的费用可予支持。顾企国上诉要求确认租赁合同无效，并赔偿损失67，150元，原审对此已经逐一分析，合乎�理。顾企国的上诉请求依据不足，本院难以支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币2，357.10元，由上诉人顾企国负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张晓频
代理审判员 徐 江
代理审判员 俞 璐
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 薛凤来
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……