浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第3079号
原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，住所地苍南县灵溪镇玉苍路555号。
法定代表人：林小兵，该支行行长。
委托代理人：董其博、何晓群，浙江正昌律师事务所律师。
被告：鲍永相。
被告：杨伟。
被告：温州友联置业有限公司，住所地苍南县龙港镇银海大厦302室。
法定代表人：朱诗力。
委托代理人：林佳云、林圣鑫，浙江浙信律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行与被告鲍永相、杨伟、温州友联置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月14日向本院提起诉讼，诉请：1.被告鲍永相、杨伟立即偿还借款本金1550761.05元、利息及逾期利息及复利按合同约定计收至债务清偿之日止；2.如鲍永相、杨伟到期未履行上述债务的，原告对鲍永相、杨伟所有的坐落于苍南县龙港镇财富中心4幢1902室房产的拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；3.被告温州友联置业有限公司对鲍永相、杨伟的第一、二项债务承担连带保证责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年11月18日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年3月17日，被告鲍永相、杨伟、温州友联置业有限公司与原告签订了编号为330027227-2012-20140414166号的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告鲍永相向原告借款157万元，借款期限为360个月，即自2014年3月25日起至2044年3月25日，该借款由被告鲍永相以登记在其名下的坐落于苍南县财富中心4幢1902室的住房提供抵押担保，借款合同同时约定借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，于每年的1月1日调整。当年执行年利率为6.55%，还款方式采用等额本金还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为9975.15元，利息逐期结算还清，借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的罚息利率和结息方式计收罚息和复利，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时约定，若借款人出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息，若因借款人违约行为导致产生律师费用，由借款人承担。被告鲍永相自愿提供预告登记在其名下的坐落于苍南县财富中心4幢1902室的房产作为抵押担保，被告温州友联置业有限公司自愿作为保证人，约定保证方式为连带责任保证，保证期限从原告与借款人签订的借款合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。被告杨伟在共同还款承诺书中承诺愿意对借款人鲍永相的债务承担连带责任并签名捺印。上述合同由各当事人签章确认后，原告于2014年3月24日在相关部门办理了预购商品房抵押权预告登记。2014年3月25日原告向被告鲍永相发放了157万元的贷款。借款后，被告支付借款本息至2014年4月26日止，后原告于2015年5月25日扣收利息75.22元，于2015年9月8日扣收本金0.67元，被告鲍永相尚欠借款本金1550761.05元。
另查明，原告为本案花费律师代理费1500元。2014年11月22日，中国人民银行规定的5年期贷款基准年利率为6.15%。
被告鲍永相与被告杨伟系夫妻关系，于2013年5月20日登记结婚。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、鲍永相、杨伟于判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金1550761.05元及利息（以本金1550761.72为基数，自2015年4月26日起至2015年9月7日止，按年利率6.15%计算，扣除已支付的75.22元；以本金1550761.05元，自2015年9月8日起至判决确定的履行之日止，按年利率6.15%计算）、复利（以每月未付的期内利息为计算基数，分别自未付息当月25日起算至判决确定的履行之日止，按年利率9.225%计算）；
二、如鲍永相、杨伟到期未履行上述债务的，中国建设银行股份有限公司苍南支行对鲍永相、杨伟所有的坐落于苍南县龙港镇财富中心4幢1902室房产的拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；
三、温州友联置业有限公司在上述第二项中的房产完成产权登记前，对上述第一款项承担连带偿还责任；
四、鲍永相、杨伟于本判决生效后十日内赔偿中国建设银行股份有限公司苍南支行因本案而支付的律师代理费1500元；
五、驳回中国建设银行股份有限公司苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19178元，由鲍永相、杨伟、温州友联置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费19178元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 金梦婕
二〇一五年十一月二十一日
书 记 员 方少林
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。