江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1322民初8384号原告：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住江苏省沭阳县沭城镇台州南路与苏州东路交汇处。法定代表人：许尔波，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋亚洲，该公司职工。委托诉讼代理人：王超，该公司职工。被告：谢士德，男，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。被告：章金荣，女，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司与被告谢士德、章金荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋亚洲到庭参加诉讼；被告谢士德、章金荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告谢士德、章金荣给付原告贷款本金200000元及利、罚息22648.09元（计算至2016年5月31日，以后按合同约定继续计算至款还清之日）；2.原告对被告谢士德、章金荣提供抵押的位于某小区1幢405室房屋拍卖款项享有优先受偿权；3.二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年9月5日，被告谢士德作为借款人、抵押人，在原告处签订最高额个人抵/质押担保借款合同，金额为贰拾万元整，期限至2015年8月29日。2014年9月9日，被告章金荣在原告处签订共同还款承诺书。同日，原告向被告谢士德发放借款200000元，年利率8.10%，到期日为2015年8月29日。贷款到期后，被告未按约向原告还本付息，构成违约，原告主张未果，特向法院起诉。被告谢士德、章金荣经本院合法传唤，无正常理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证、举证权利。原告提供的证据系原件，且相互关联，能够形成证据链，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年9月5日，原告（贷款人）与被告谢士德（借款人、抵押人）、章金荣（共同借款人、抵押人）签订最高额个人抵/质押担保借款合同。合同约定，借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人自2013年9月5日起至2015年8月29日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币贰拾万元的借款提供担保；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人应按时足额还本付息；抵押人同意以某小区1幢405室房屋作为合同项下借款的抵押物；担保范围包括但不限于合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵押财产处置费、过户费以及贷款人实现债权的其他费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。随后，原告与被告谢士德就上述房屋办理了抵押登记。沭阳县房沭城他字第89××60号房地产抵押登记证明记载：房屋他项权人为原告，房屋所有权人为被告谢士德，房屋所有权证号为沭城字第004XXX0号，房屋坐落于某小区1幢405室，权利种类为抵押，权利价值为20万元，建筑面积为111.43平方米。2014年9月9日，被告章金荣向原告作出共同借款承诺书，承诺被告谢士德借款贰拾万元，期限自2014年9月9日至2015年8月29日止，家属作为共同借款人，无论在何情形下均承担连带保证责任。据此，原告于2014年9月9日向被告谢士德发放借款200000元，年利率为8.10%，到期日为2015年8月29日，还款方式为每季21日结息。贷款到期后，被告未按约定还本付息，截至2016年5月31日，尚欠原告贷款本金200000元及利、罚息22648.09元。本院认为，原告与被告谢士德、章金荣签订的最高额个人抵/质押担保借款合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力，合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。被告谢士德未按约定还清本息，构成违约，原告有权依据合同约定要求被告谢士德支付贷款本息，并计收罚息。被告章金荣作为共同借款人，对该笔债务应承担共同还款义务。被告谢士德、章金荣以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就该抵押财产的折价或者以拍卖、变卖所得价款在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。被告谢士德、章金荣经本院合法传唤无正当理未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢士德、章金荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司给付贷款本金200000元及利、罚息（计算至2016年5月31日为22648.09元，之后按合同约定计算至实际给付之日止）；二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司对被告谢士德、章金荣提供抵押的位于某小区1幢405室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在200000元范围内就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4640元，由被告谢士德、章金荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费4640元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。审 判 长  祝红娟人民陪审员  周长城人民陪审员  张丙书二〇一六年十一月二十三日法官 助理  王 悦书 记 员  沙 莎书 记 员  佟 帅附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。