贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0115民初2303号
原告：贵阳恒隆置业有限公司，住所地贵阳市观山湖区北大资源梦想城A3栋11层，统一社会信用代码91520115057052135D。
法定代表人：苏华，职务董事长。
委托诉讼代理人：钟捷、笪诗韵（实习律师），贵州合敬律师事务所律师。
被告：范桂芬，女，汉族，1972年2月4日生，住所地贵阳市云岩区，
委托诉讼代理人：蓝洪余，男，汉族，1970年3月31日生，住所地贵阳市云岩区，系范桂芬丈夫。
原告贵阳恒隆置业有限公司（以下简称恒隆公司）诉被告范桂芬商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒隆公司、被告范桂芬委托诉讼代理人蓝洪余到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告恒隆公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告于2014年4月14日签订的《商品房买卖合同》(合同编号：2013-72206)及《＜商品房买卖合同＞补充协议》，并判决被告配合原告到房地产管理部门办理注销北大资源·梦想城（A02）1-12-1号房屋的商品房预售合同登记备案（预售合同登记号：Y14030885）；2、依法判决被告向原告支付违约金25,000元；3、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2014年4月14日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：2013-72206），约定被告（买受人）购买原告（出卖人）开发的观山湖区××号北大资源·梦想城第7-S02,7-A02（A02）1单元12层1号房屋。合同约定面积为66.69平方米，套内建筑面积45.98平方米。合同第七条约定：出卖人和买受人约定按下述第1种方式，计算该商品房价款（货币单位为人民币）：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米10,878.10元，总价款（小写）500,175元，（大写）伍拾零壹佰柒拾伍元整。合同第八条关于付款方式及期限约定：买受人采取下列第2种方式付款：2、分期付款。买受人应当在/前分期支付房价款。预付款：250,175元。买受人在2014年4月30日前付清剩余房款250,000元。合同第十条关于逾期付款责任约定：买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除通知之日起60日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。本条所称逾期应付款是指依照第八条约定的到期应付款与该期实际付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同第十八条关于争议的解决方式约定：依法向房屋所在地人民法院起诉。同时，在该合同的附件十二《补充协议》第13.1中约定：本合同被解除的，买受人应在本合同解除之日起5日内配合出卖人到房屋管理部门办理撤销、注销该房屋的合同登记备案和产权转移登记的相关手续并返还房屋；因购买该房屋使买受人或任何第三人占用该房屋所在地户口指标的，买受人应在出卖人发出合同解除通知之日起15内，自行办理户口迁出手续，恢复该房屋相应的户口指标。买受人违反上述约定，出卖人除有权拒绝退还买受人款项外，每逾期一天，买受人按照该房屋总价款的万分之三计算支付违约金。同时，出卖人有权单方面或以买受人委托诉讼代理人身份代表买受人到有关单位办理撤销、注销该房屋的合同登记备案和产权转移登记、户口迁移的相关手续，签署所需的一切文件。13.2本合同被解除后，如需由买受人承担违约金、赔偿金、银行按揭贷款、及相关损失的，出卖人可以直接从应退还给买受人的房价款中扣除；如不足扣除的，买受人应于合同解除之日起5日内另行支付，否则，买受人应按照银行同期存款利率向出卖人支付未付款项的利息：如有剩余，待买受人配合出卖人到房屋产权管理部门办理撤销、注销该房屋的合同备案手续及产权登记手续等相关手续并交还该房屋后20日内，出卖人无息返还买受人。13.3如本合同被解除时该房屋已由买受人接房并装修的，对装修部分的损失根据责任分别处理：13.3.2如属买受人责任导致本合同被解除的，买受人的装饰装修出卖人不再补偿，损失由买受人自行承担；买受人应在本合同解除后5日内将该房屋内所有属买受人的家具、电器、设施及相关物品等移出该房屋，逾期视为买受人丢弃，损失由买受人承担，出卖人有权自行处理该部分家具、电器、设施及相关物品等。经原告多次催促，但被告至今未支付剩余购房款，已构成根本违约。原告为维护自身合法权益，特向本院起诉提出如前诉请。
被告范桂芬辩称，我于2014年3月19日看房，交完定金，并于当日在原告公司售楼部达成协议，先支付合同约定购房款的一半，等原告取得房屋预售许可证后再支付剩余房款。但此后一直未接到原告通知，也未得到明确答复。且当时双方签订的合同为空白合同，范桂芬仅在合同买受人处签字。合同上载明的电话号码错误，尾号应为5893而不是5993。被告住址一直未变更，原告未与我联系，原告所称的付款催告函及解约通知函并未收悉，因此不是我一方的过错导致合同不能继续履行。我希望合同继续履行。
经审理查明，2014年3月9日,被告范桂芬在原告恒隆公司处选购了其开发的位于观山湖区××号北大资源·梦想城第7-S07，7-A02栋1单元12层1号房屋，并于当日交纳了10,000元定金。2014年3月19日，被告范桂芬向原告恒隆公司交纳了首期楼款240,175元，并向原告支付维修基金5,002元。2014年4月14日，原告恒隆公司（出卖人）与被告范桂芬（买受人）补签《商品房买卖合同》（合同编号：2013-72206），约定房屋总价500175元由被告范桂芬在2014年4月30日前分期付清，其中2014年3月19日前支付购房预付款250,175元，2014年4月30日前支付余款250,000元。合同第十条“逾期付款责任”中约定：买受人如未按约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加），（1）逾期在90日之内，自约定的应付款项期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起60日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。合同第十一条约定出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房。合同附件十二《补充协议》第13.1条约定“本合同被解除的，买受人应在本合同解除之日起5日内配合出卖人到房屋管理部门办理撤销、注销该房屋的合同登记备案和产权转移登记的相关手续并返还房屋……”。
另查明，上述房屋已经在房管部门办理了商品房预售合同备案登记。
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、贵阳市商品房预售合同备案登记表、收据三份等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。
本院认为，买受人迟延支付购房款，出卖人应当在约定或者催告后的合理期限内行使《商品房买卖合同》解除权。原、被告双方签订《商品房买卖合同》是在2014年4月14日，按照合同约定被告应当在2014年4月30日前付清购房款。依照《商品房买卖合同》第十条的约定，买受人逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同，即2014年7月30日起原告即享有合同解除权。因双方未在合同中约定解除权的行使期限，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定的，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”，而2014年7月30日至原告诉至本院之日已经三年有余，原告的解除权已经消灭。关于原告举证的邮寄付款催告函及解约通知函的EMS快递单两张，因快递单上没有邮戳，也没有快递已经寄出的相关凭据，故该证据本院不予采纳。即便该组证据属实，按照邮单上显示的时间，原告催告被告付款是在2014年5月21日，解约通知函是在2016年10月13日寄出，也已经超出了上述司法解释规定的解除权行使期限，其解除权已经消灭，解约通知函亦不具有法律效力。综上，原告要求解除合同的诉请，本院不予支持。原告诉请的违约金即按照累计的逾期应付款的10%支付，根据合同约定是以解除合同为前提，现原告解除权已消灭，故该违约金主张没有事实依据，本院亦不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告贵阳恒隆置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费512元（已减半收取，原告预交），由原告贵阳恒隆置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 宁素
二〇一八年七月二日
书记员 杨杰