湖北省监利县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂监利民初字第01337号
原告（反诉被告）刘阳，男，1958年8月28日出生，汉族，个体经营。
委托代理人李家忠，监利县荆南法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）刘良伍，男，1961年5月3日出生，汉族，个体经营。
委托代理人（特别授权代理）平厚慧，湖北司典律师事务所律师。
原告（反诉被告）刘阳诉被告（反诉原告）刘良伍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法适用简易程序审理，并由审判员付爱民独任审判，于2014年8月19日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）刘阳及其委托代理人李家忠、被告（反诉原告）刘良伍及其委托代理人平厚慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）刘阳诉称：2007年12月4日，他与刘良伍签订了一份《集资建房合同书》，合同约定：他将位于容城镇交通路59号B栋第4层的一套4室2厅的房屋出售给刘良伍，建筑面积暂定155.60㎡，以后按房产部门核发的房产证登记面积结算房屋价款；每平方米售价1300元，合计购房款202280元；房产证、水电开户由他办理，费用由刘良伍承担……。签订合同后刘良伍分两次向他支付了购房款192280元，下欠10000元出具了欠条。房屋早已交付使用，房产证也早已交付。刘良伍对房产证上增加面积的购房款和下欠购房款以及为办理证件而垫付的税费迟迟不肯支付，故请求：1、判令被告刘良伍立即支付少交的8.42平方米的购房款和下欠的购房款共计20946元；2、判令被告刘良伍承担原告刘阳已经代为支付办理房产证的税费22328.80元；3、本案的诉讼费用由被告刘良伍承担。同时，针对反诉原告刘良伍的反诉辩称：在2011年6月20日他为刘良伍办好了房产证，刘良伍说房产证遗失了是他的原因，请刘良伍提交多交税费的证据。
原告（反诉被告）刘阳为支持其诉讼主张和反诉抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：原告刘阳身份证复印件。证明原告刘阳的身份。
证据二：被告刘良伍的身份证复印件。证明被告刘良伍的身份。
证据三：集资建房合同书。证明刘阳于2007年12月4日与刘良伍签订了书面合同，合同约定刘阳将自己位于交通路59号B栋第四层的一套4室2厅的房屋出售给刘良伍，面积暂定为155.60平方米，今后以房产证上核定的面积为准，实行多退少补，房价按每平方米结算。房产证、水电开户由出售方办理，费用由购买方承担。
证据四：欠条一张。证明2009年2月23日刘良伍下欠购房款10000元。
证据五：房产证复印件。证明刘良伍所购的房屋在第四层，证上核定面积为164.02平方米，必合同约定的面积多出8.42平方米。
证据六：交纳税费的证明和票据。证明刘阳为8位住户办理房产证共交纳税费178630.45元，平均每户应承担22328.80元。
证据七：通知。证明刘阳于2012年5月16日以宏业家具有限公司的名义，向欠购房款的住户进行了告知，被告刘良伍没有行动。
被告（反诉原告）刘良伍未在法定期限内提交答辩状，庭审时辩称：1、刘阳违约在先；2、公摊面积过高；3、刘阳口头承诺水电开户、办理房产证的费用由其承担；4名为集资建房，实为小产权房买卖，双方所签合同不合法。同时提起反诉称：刘阳没有按合同约定的时间即2008年11月30日交付房产证，直到2013年5月3日才办理房产证，此举严重违约，应按照总价款的10%支付违约金20228元。另外，因延迟办理房产证，多产生了税费19000元。故请求：1、判令刘阳支付刘良伍延迟办理房产证的违约金20228元；2、判令刘阳支付延迟办理房产证多产生的税费合计19000元；3、反诉费用由刘阳承担。
被告（反诉原告）刘良伍为支持其抗辩理由和反诉请求，向本院提交了如下证据：
证据一：刘良伍的身份证复印件。证明其身份。
证据二：集资建房合同书。证明根据合同约定，交付房产证的时间是2008年11月30日，如违约，应按总价款的10%来处理。
证据三：房屋所有权证书。证明刘阳于2013年5月3日才办理房产证，已严重违约。
经庭审质证，被告（反诉原告）刘良伍对原告（反诉被告）刘阳提交的证据一、二、三、五无异议，原告（反诉被告）刘阳对被告（反诉原告）刘良伍提交的证据一、二无异议，对上述双方均无异议的证据本院予以采信。
被告（反诉原告）刘良伍对原告（反诉被告）刘阳提交的证据四有异议，认为上面写的不清楚，不知道“刘伯”是谁；对证据六有异议，认为应为正规发票，对方提供的初始登记缴费书和网络发票的付款方均是刘阳，看不到刘良伍，不能证明其为刘良伍办理房产证出了钱；对证据七有异议，认为不具备合法性，家具公司是谁？也没说通知谁，不具备关联性。原告（反诉被告）刘阳对被告（反诉原告）刘良伍提交的证据三有异议，认为系刘良伍挂失后在自行办理的。
对上述有异议的证据，本院认为：原告（反诉被告）刘阳提交的证据四为欠条，是刘良伍于2009年2月23日出具的，欠条上写明的是“刘伯”而不是刘阳，根据日常生活经验，刘伯应是刘阳，且该欠条的持有人是刘阳，故刘良伍的异议不能成立，对该证据本院予以采信；证据六为办理房产证而缴纳的相关税费，是从监利县房产管理局信息中心复印出来的，上面有该信息中心加盖的公章，对该证据本院予以采信；因通知的尾部署名不是刘阳，而是宏业家具有限公司，与本案没有关联，对证据七不予采信。被告（反诉原告）刘良伍提交的证据三与原告（反诉被告）刘阳提交的证据五基本相同，都是房产证，只是日期不同，刘阳提交的房产证的日期是2011年6月20日，刘良伍提交的房产证的日期是2013年5月3日，是刘良伍挂失后重新办理的，而事实上房产证并没有遗失，只是刘良伍欠购房款，刘阳没有将房产证交付，上述两个房产证均是监利县房产管理局所颁发，本院予以采信。
经审理查明：2007年12月4日，刘阳与刘良伍签订了一份《集资建房合同书》，合同约定：刘阳将位于容城镇交通路59号B栋第4层的一套4室2厅的房屋出售给刘良伍，建筑面积暂定155.60㎡，以后按房产证登记面积结算房屋价款，多退少补；每平方米售价1300元，合计购房款202280元；刘阳在2008年11月30日之前将房产证交给刘良伍；房产证、水电开户由刘阳办理，费用由刘良伍承担；双方违反合同，按总价款的10%承担违约责任……。签订合同后，刘良伍分两次支付了购房款192280元，下欠10000元出具了欠条。房屋早已交付使用。刘阳于2011年6月20日办理了房产证，比合同约定的时间延迟了二年半，房产证上登记的房屋面积为164.02㎡，比合同约定面积多出8.42㎡，刘阳为办证垫付税费22328.80元。刘阳要求刘良伍支付增加面积的购房款和下欠的购房款以及为办理房产证而垫付的税费，但刘良伍迟迟不肯支付，故成讼。
本院认为：刘阳与刘良伍签订的《集资建房合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有拘束力。刘良伍没有按合同约定支付购房款和办证所支出的税费，其行为构成违约，应承担违约责任，对刘阳要求刘良伍支付增加面积的购房款和下欠的购房款以及为办理房产证而垫付的税费的诉讼请求，本院予以支持。刘阳没有按合同约定的时间交付房产证，延迟二年半后才办理房产证，其行为亦构成违约，应承担违约责任，对刘良伍要求刘阳按总价款的10%支付违约金20228元的反诉请求，本院予以支持。刘良伍要求刘阳支付延迟办理房产证而多产生的税费的反诉请求，因未举证证实其是否因延迟办理房产证而多缴纳了税费，故对该反诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、由被告（反诉原告）刘良伍支付原告（反诉被告）刘阳购房款20946元和办理房产证的税费22328.80元；
二、由原告（反诉被告）刘阳支付被告（反诉原告）刘良伍延迟办理房产证的违约金20228元。
三、上述第一、二项款项相抵后，由被告（反诉原告）刘良伍于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）刘阳23046.80元。
四、驳回反诉原告刘良伍的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费900元，减半收取450元，由被告（反诉原告）刘良伍负担。反诉受理费400元，由被告（反诉原告）刘良伍负担190元，由原告（反诉被告）刘阳负担210元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件诉讼费人民币1300元，款汇荆州市非税收入管理局汇缴结算户，开户银行：农业银行荆州市分行直属支行，账号：260201040006032，备注必须写明，收费单位编号1610901，收费项目编号161040201，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 付爱民
二〇一四年九月二日
书记员 郭雪蕾