成都市新都区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0114民初1929号原告成都市新都区第一建筑公司，住所地：成都市新都区小北街39号。法定代表人李春晓，董事长。委托代理人陈飞，四川信诺达律师事务所律师。（特别授权）委托代理人王玲，四川信诺达律师事务所律师助理。（一般代理）被告成都聚恬餐饮管理有限公司，住所地：成都市新都区新都街道三倒拐82号1层22号。法定代表人陈林。被告陈林，男，1972年7月1日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。被告杨廷锋，男，1985年7月31日出生，汉族，住成都市新都区。被告倪晓艳，男，1973年5月4日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。被告梁国斌，男，1985年2月26日出生，汉族，住四川省剑阁县。原告成都市新都区第一建筑公司诉被告成都聚恬餐饮管理有限公司、陈林、杨廷锋、倪晓艳、梁国斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，依法适用普通程序，由审判长罗勇、人民陪审员朱兆群与人民陪审员曾涛依法组成合议庭，于2016年9月15日在第十一审判�公开开庭进行了审理。原告成都市新都区第一建筑公司的委托代理人陈飞、王玲到庭参加诉讼，被告成都聚恬餐饮管理有限公司、陈林、杨廷锋、倪晓艳、梁国斌经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、告知合议庭组成人员通知书等法律文书，现公告期届满，被告成都聚恬餐饮管理有限公司、陈林、杨廷锋、倪晓艳、梁国斌未到庭应诉。本案现已审理终结。原告成都市新都区第一建筑公司诉称，2015年4月9日，被告成都聚恬餐饮管理有限公司租赁原告位于成都市新都区新都镇文星街建筑面积约外间96平方米，内间87平方米的临时建筑（商业用房），并与原告于2015年7月16日签订《房屋租赁合同》。该合同约定：房屋租赁期限为2年，自2015年5月15日至2017年5月14日止，租金为外间每月每平方米（不含税费），内间每月每平方米60元（不含税费），每季度合计67500元（不含税费）；租金支付方式为每季度支付一次，采取预付方式且应在上一季度期满前一个月支付下一季度租金，如未按期足额支付租金、税金和相关费用外，还应赔偿原告损失150000元且原告有权解除合同；被告成都聚恬餐饮管理有限公司应于2015年11月30日前向原告支付保证金50000元；若违约，违约方除赔偿守约方的损失和律师费外，还应向守约方支付违约金150000元。该合同签订后，原告依约交付了租赁房屋，但被告成都聚恬餐饮管理有限公司未按租赁合同约定履行义务。被告成都聚恬餐饮管理有限公司已欠原告2015年9月15日至2016年6月14日期间的房屋租金202500元、损失150000元、违约金150000元和2016年2、3月的水、电、物管费5082.14元，合计507582.14元。该款虽经原告多次催收并于2016年3月7日发函催告，但被告成都聚恬餐饮管理有限�司在合理期限内仍拒不支付，导致原告不能实现合同目的。原告迫不得已于2016年3月17日向被告成都聚恬餐饮管理有限公司发出解除合同通知函，依法解除了原告与被告成都聚恬餐饮管理有限公司签订的房屋租赁合同，并要求被告成都聚恬餐饮管理有限公司立即归还原告租赁房屋并赔偿原告2015年9月15日至2016年6月14日期间的房屋租金202500元、损失150000元、违约金150000元和2016年2、3月的水、电、物管费5082.14元，合计507582.14元，但被告成都聚恬餐饮管理有限公司至今仍未向原告付款并归还原告房屋。因原告起诉被告成都聚恬餐饮管理有限公司履行《房屋租赁合同》约定的义务而产生的代理费80000元，应由被告成都聚恬餐饮管理有限公司承担。所以被告成都聚恬餐饮管理有限公司应支付原告款共计587582.14元。被告成都聚恬餐饮管理有限公司系被告杨廷锋以货币方式出资1800000元、被告陈林出资1560000元、被告倪晓艳出资1440000元、被告梁国斌出资1200000元合计出资6000000元设立，但四被告杨廷锋、陈林、倪晓艳、梁国斌未履行出资义务，导致被告成都聚恬餐饮管理有限公司无支付能力。根据相关法律规定，被告陈林、杨廷锋、倪晓艳、梁国斌应在未出资额范围内对被告成都聚恬餐饮管理有限公司应支付原告的上述债务承担补充赔偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判决被告聚恬公司立即归还原告租赁房屋并赔偿原告2015年9月15日至2016年6月14日期间的房屋租金202500元、损失150000元、违约金150000元、律师费80000元和2016年2、3月的水、电、物管费5082.14元，合计587582.14元；判决被告陈林、杨廷锋、倪晓艳、梁国斌在未出资额范围内对被告聚恬公司的上述债务承担补充赔偿责任；2、本案诉讼费用由被告承担。原告成都市新都区第一建筑公司为证明其主张的事实，在举证期限内向本院举出以下证据，予以证明：1、原、被告主体身份信息；2、原、被告于2015年7月16日签订的《房屋租赁合同》1份；3、原告于2016年3月7日出具的催告函1份、于2016年3月16日出具的解除合同通知函1份及送达快递单；4、原告为被告垫付水电等费用的收据；5、被告成都聚恬餐饮管理有限公司工商档案；6、房屋所有权证；7、原告为主张权利聘请律师的委托代理人合同及缴纳代理费的发票。本院对原告所举证据进行审查后，认为所举证据客观、真实、合法，且具关联性，本院予以采信。被告成都聚恬餐饮管理有限公司、陈林、杨廷锋、倪晓艳、梁国斌未到庭答辩，未在举证期限内向本院举出证据。经审理查明，原告与被告成都聚恬餐饮管理有限公司于2015年5月15日签订《房屋租赁合同》，合同约定，甲方（原告）将其所有的位于成都市新都区新都镇文星街（三倒拐82号1层22号）建筑面积约外间96平方米、内间87平方米的临时建筑（商业用房）出租给乙方（被告成都聚恬餐饮管理有限公司）用于经营使用。租用期为两年，自2015年5月15日起至2017年5月14日止。乙方（被告成都聚恬餐饮管理有限公司）应在租赁期满当日将房屋交还甲方（原告），租金2015年5月15日至2017年5月14日外间为每月每平方米180元（不含税费）、内间每月每平方米60元（不含税费），每季度合计租金67500元（不含税费）。租金每季度支付一次，签�合同时支付第一季度租金，以后每次均应在上季度期满前一个月支付下一季度租金。如乙方未按期足额支付租金，应赔偿甲方损失150000元，且甲方有权解除本合同。乙方应在2015年11月30日前向甲方支付保证金50000元，保证金在本合同解除或终止，且在乙方履行完本合同义务后15天内由甲方支付乙方，如2015年11月30日前未支付，甲方有权无条件收回房屋。如一方违反合同约定，另一方可解除合同，自书面通知发生之日起解除。如违约，违约方除赔偿守约方的损失费和律师费外，还应向违约方支付违约金150000元。合同签订后，被告成都聚恬餐饮管理有限公司向原告支付租房保证金20000元，并于2015年7月16日支付原告租金47500元，于2015年10月9日支付原告租金22520元，以上租金为支付至2015年9月14日的租金。后由于被告成都聚恬餐饮管理有限公司未支付所欠保证金30000元和后续租金，故原告于2016年3月7日向被告成都聚恬餐饮管理有限公司发出《催告函》，载明：“成都聚恬餐饮管理有限公司：贵公司于2015年7月16日与我公司签订《房屋租赁合同》，该合同约定：贵公司租赁我公司位于成都市新都区新都镇文星街建筑面积约外间96平方米，内间87平方米的临时建筑（商业用房）；房屋租赁期限为2年，自2015年5月15日起至2017年5月14日止，租金为外间每月每平方米180元（不含税费）；租金支付方式为每季度支付一次，采取预付方式且应在上一季度期满前一个月支付下一季度租金，如未按期足额支付租金、税金及其他费用，除支付租金、税金和相关费用外，还应赔偿我公司损失150000元且我公司有权解除合同；贵公司应于2015年11月30日前向我公司支付保证金50000元；若违约，违约方除赔偿守约方的损失和律师费外，还应向守约方支付违约金150000元。该合�签订后，贵公司仅支付了我公司4个月房租及20000元的保证金，尚欠202500元房租及30000元保证金未付，虽经多次催收，均未果。我公司认为：贵公司的行为，已违反了租赁合同的约定，严重侵犯了我公司的合法权利，鉴于贵公司与我公司的友好合作关系，特发此函，望贵公司在收到此函之日起五日内向我公司支付房租202500元和保证金30000元及按合同约定的损失、违约金300000元，合计532500元。逾期我公司将通过法律途径解决此事，届时，一切后果概由贵公司承担。特此函告。（本催告函一式两份）成都市新都区第一建筑公司（公章）联系电话：1388191****二〇一六年三月七日”。并于2016年3月16日向被告成都聚恬餐饮管理有限公司发出《解除合同通知函》后被告成都聚恬餐饮管理有限公司仍置之不理。后由于被告成都聚恬餐饮管理有限公司经营管理不善，其公司和所从事的�饮业于2016年3月底被迫停业。公司办公人员也不知去向，无法联系，故原告于2016年8月强行收回了被告成都聚恬餐饮管理有限公司所租用原告的房屋。另查，根据本院从成都市新都区工商行政管理局所调取被告在工商局的登记档案查明，被告成都聚恬餐饮管理有限公司系自然人投资或控股的有限责任公司，于2015年5月租用原告房屋后，于2015年6月1日向成都市新都区工商行政管理局申请设立，成都市新都区工商行政管理局于2015年6月17日核准被告成都聚恬餐饮管理有限公司开业，该公司成立时向成都市新都区工商行政管理局申报的注册资金为600万元，根据被告成都聚恬餐饮管理有限公司章程规定，其股东认缴人被告杨廷锋出资180万元、被告陈林出资156万元、被告倪晓艳出资144万元，被告梁国斌出资120万元。但出资时间均为在2035年6月1日前。登记设立至今，未有证据证明各股东已认缴有注册资金。本案受理后，由于被告成都聚恬餐饮管理有限公司、陈林、杨廷锋、倪晓艳、梁国斌下落不明，本院于2016年5月23日向被告成都聚恬餐饮管理有限公司、陈林、杨廷锋、倪晓艳、梁国斌发出应诉公告，向其公告送达本案起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、告知合议庭组成人员通知书，该公告在本院公告栏张贴，并于2016年6月12日在人民法院报G10版上刊登，现公告期已届满，被告成都聚恬餐饮管理有限公司、陈林、杨廷锋、倪晓艳、梁国斌未到庭应诉。本院认为，原告与被告成都聚恬餐饮管理有限公司所签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，为有效合同，应受法律保护。合同双方当事人均应依照合同约定，全面履行合同义务。在履行合同的过程中，原告已依约将出租房屋交付给被告成都聚恬餐饮管理有限公司使用，被告成都聚恬餐饮管理有限公司就应依约按期足额支付给原告履约保证金、租金的义务，由于被告成都聚恬餐饮管理有限公司未按合同约定按期足额支付给原告保证金、租金，其行为已经构成根本违约，应当承担违约责任，同时应向原告支付所拖欠的租金和给原告造成损失的责任。关于被告成都聚恬餐饮管理有限公司已支付的保证金20000元，已作为支付欠原告租金中予以抵扣。原告与被告成都聚恬餐饮管理有限公司所签《房屋租赁合同》，已因被告成都聚恬餐饮管理有限公司违约被原告依照合同约定，于2016年3月16日以书面告知予以解除，并于2016年8月底前将出租房屋收回，现原告主张要求被告成都聚恬餐饮管理有限公司承担原告从2015年9月15日至2016年6月14日的租金，合计202500元，以及原告垫付的水、电、物管费5082.14元，以及原告为实现债权所支付的律师代理费80000元，承担合同约定违约金150000元和按合同约定的其他损失费150000元，合计587582.14元。根据庭审查明的事实，由于被告成都聚恬餐饮管理有限公司违约，原告已于2016年3月16日向被告成都聚恬餐饮管理有限公司发出了解除双方所签《房屋租赁合同》，因此，被告成都聚恬餐饮管理有限公司应向原告支付合同所约定的违约金150000元，并支付所拖欠的租金计算至2016年3月15止，共计134000元。合同解除后，由于被告成都聚恬餐饮管理有限公司仍实际占用原告房屋至2016年8月底止，被告成都聚恬餐饮管理有限公司应支付实际占用原告房屋至2016年8月底止，共5个月依双方所签《房屋租赁合同》计算的房屋占用费计款123750元。关于原告主张依合同约定支付150000元损失费的请求，本院不予支持。关于律师代理费80000元，合同中有约定，本院予以支持。被告陈林、杨廷锋、倪晓艳、梁国斌作为被告成都聚恬餐饮管理有限公司的股东，在向工商行政管理局申请注册该公司的章程中各人均作为认缴出资股东，其中被告杨廷锋认缴1800000元，被告陈林认缴1560000元，被告倪晓艳认缴1440000元，被告梁国斌认缴1200000元。向从工商行政管理局的公司注册档案资料中未能证实已经缴纳了各自应认缴的缴纳凭证和验资证明。《中华人民共和国公司法》第二十八条规定：“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。……”第二十九条规定：“股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。”《最高人民法院关于适用若干问题的规定》（三）第十三条第二款规定：“公司债权人请求未履行或者为全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持;……”《最高人民法院关于全国经济审判工作座谈会纪要》中关于执行法人支付的问题中规定：“……企业法人注册登记时，投资方出资不足的，人民法院在审理案件时，如果发现该企业财产不足清偿债务，应判令投资方补足其投资用以清偿债务；……”本案中，被告成都聚恬餐饮管理有限公司已经停业，其公司工作人员不知去向，无法联系，其公司财产已不足清偿原告债务，应由该公司的投资方（该公司的股东）被告陈林、杨廷锋、倪晓艳、梁国斌在应认缴的投资补足用以清偿所欠原告债务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定》（三）第十三条第二款，《最高人民法院关于全国经济审判工作座谈会纪要》的规定精神，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告成都聚恬餐饮管理有限公司支付所欠原告成都市新都区第一建筑公司房屋租金135000元和实际占用出租房屋期间的占用费123750元，代垫水、电、物管费5082.14元，合计263832.14元;二、被告成都聚恬餐饮管理有限公司支付原告成都市新都区第一建筑公司律师费80000元;三、被告成都聚恬餐饮管理有限公司支付原告成都市新都区第一建筑公司违约金150000元;四、被告陈林在认缴未缴的注册资金1560000元责任范围内、被告杨廷锋在认缴未缴的注册资金1800000元责任范围内、被告倪晓艳在认缴未缴的注册资金1440000元责任范围内、被告梁国斌在认缴未缴的注册资金1200000元责任范围内对被告成都聚恬餐饮管理有限公司所应支付原告成都市新都区第一建筑公司款额负补充赔偿责任;五、驳回原告的其他诉讼请求。上述一、二、三、四项于判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9676元，公告费600元，共计10276元，由被告成都聚恬餐饮管理有限公司负担（此款已由原告垫�，执行时一并执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。审 判 员  罗 勇人民陪审员  朱兆群人民陪审员  曾 涛二〇一六年十一月十四日书 记 员  谭梦薇