北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第26456号
原告曹妍，女，1981年8月3日出生。
被告刘兴伟，男，1980年8月26日出生。
委托代理人杨吉明，北京市金栋律师事务所律师。
原告曹妍（以下简称姓名）与被告刘兴伟（以下简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。曹妍，刘兴伟及其委托代理人杨吉明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
曹妍诉称：2012年3月5日，曹妍与刘兴伟签订《北京市存量房屋买卖合同》及《房屋转让协议》，约定曹妍以206.6万元购买刘兴伟从陈宏影处购置的位于北京市朝阳区水岸庄园润泽悦溪x号楼x单元x室房屋。当日，曹妍支付刘兴伟定金3万元。至2012年3月28日，曹妍共向刘兴伟支付首付款103.6万元，当日，刘兴伟将上述房屋交付给曹妍，曹妍将上述房屋精装修后实际居住至今。2012年6月7日，陈宏影取得上述房屋所有权证后，其得知刘兴伟没有购房资质，且又将上述房屋转卖给曹妍，故提出与刘兴伟解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》。刘兴伟已经将上述房屋实际交付给曹妍居住使用，双方未能就解除合同之事达成一致，并分别诉至北京市朝阳区人民法院。曹妍作为第三人参与上述案件审理。后该院驳回了陈宏影的诉讼请求，陈宏影上诉，二审于2013年4月19日下达终审判决。由于上述原因，刘兴伟已经严重超出了与曹妍在合同中约定的办证时间。二审判决下达后，刘兴伟应迅速履行判决确定的义务，将尾款支付给陈宏影并办理房产所有权转移手续，再将房产过户给曹妍。2013年4月19日后，刘兴伟寻找各种理由拒不签收民事判决书，且无视法院多次通知外出旅游。2013年5月中旬，刘兴伟才领取民事判决书。后曹妍多次电话催促刘兴伟办理过户手续，但实际未履行。现诉至法院，请求人民法院判令继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《房屋转让协议》等相关协议，刘兴伟立即为曹妍办理房屋转移登记手续，判令刘兴伟支付曹妍迟延履行过户义务的违约金206.6万元，判令刘兴伟赔偿曹妍经济损失275022.49元，判令刘兴伟赔偿曹妍18000元居间代理费，判令刘兴伟承担因迟延过户增加的税费366061.61元。
刘兴伟辩称：刘兴伟从来没有说不履行《北京市存量房屋买卖合同》、《房屋转让协议》，刘兴伟同意继续履行上述协议，曹妍将剩余房款支付给刘兴伟，刘兴伟在取得房屋所有权证后配合曹妍办理过户手续。刘兴伟不存在违约行为，所以不同意支付违约金。刘兴伟通过中介将上述房屋出售给曹妍，不存在隐瞒的情况。造成房屋无法过户的原因，第一因为国家政策变化导致刘兴伟无法将房屋办理到其名下，因为刘兴伟没有购房资格；第二陈宏影恶意诉讼；第三根据双方的协议约定，民事判决书下来后，曹妍应该将103万元尾款打到陈宏影账户，曹妍一直没有支付尾款。在陈宏影与刘兴伟一案进入执行阶段后，刘兴伟自行筹钱将尾款支付给陈宏影，如果执行庭可以直接办理到曹妍名下，刘兴伟会配合。根据双方的协议，刘兴伟取得房屋所有权证五日内通知曹妍就可以，刘兴伟尚未取得房屋所有权证，所以不存在通知曹妍。曹妍要求的经济损失与本案无关，与刘兴伟无关，曹妍自行办理银行贷款，与刘兴伟无关，曹妍是否成功取得贷款有很多原因，利息损失是不确定的，不确定的损失不应该赔偿。律师费、律师咨询费的支付在法律上没有标准，案件审理过程中，律师费从来没有规定由败诉方支付律师费，曹妍该项诉讼请求于法无据。刘兴伟没有要求请律师，曹妍自行寻找律师，自行谈价格，所以不应该由刘兴伟承担律师费。曹妍要求刘兴伟承担居间代理费，依据合同约定，上述费用由曹妍承担，在刘兴伟没有违约的情况下，上述费用不应由刘兴伟承担。根据房屋转移的规定，税费由曹妍承担，依据北京市行业惯例，也是由曹妍承担相应税费。
经审理查明：2010年3月23日，经我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）提供居间服务，陈宏影与刘兴伟签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，陈宏影同意将位于北京市朝阳区水岸庄园x号楼4层x单元503号房屋（以下简称503号房屋）出售给刘兴伟，建筑面积88.25平方米，成交价格163万元为陈宏影净得价，在交易过程中产生的与房屋有关的一切费用由刘兴伟承担。合同约定买受人逾期付款超过十日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起三日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。双方于补充协议中约定：于2010年4月30日前交接首付款60万元，在交接首付款同时陈宏影将房屋交接给刘兴伟并在收房后做物业交验手续。陈宏影需在取得房屋所有权证之日起30个工作日内配合刘兴伟办理产权转移手续，同时刘兴伟将房屋剩余尾款1030000元付清。
合同签订当日，刘兴伟支付定金5万元。刘兴伟于2010年4月29日通过银行转账方式支付55万元，双方签署《二手房首付款交付确认函》及《保证书》。
2010年6月4日，陈宏影、刘兴伟签署《协议书》，约定物业费、有线电视初装费2985.6元及面积补差款、公共维修基金、契税、产权代办费共计35905.75元均由刘兴伟负担。刘兴伟于2010年6月4日当日支付12985.6元，承诺余款25905.75元于办理产权过户手续当日一次性支付。当日，陈宏影将503号房屋交付刘兴伟使用。
2012年3月5日，刘兴伟与曹妍签署了《北京市存量房屋买卖合同》，约定由曹妍购买503号房屋，房屋总价款206.6万元。当日，刘兴伟与曹妍签订《补充协议》，约定503号房屋买卖预售合同编号为：Y689119，建筑面积88.25，刘兴伟将该房屋购买权转让给曹妍，刘兴伟需积极配合曹妍办理此房屋所有手续。同日，刘兴伟、曹妍及北京伟嘉安捷投资担保有限公司三方签署《房屋转让协议》，约定刘兴伟同意将503号房屋转让给曹妍，转让价格是206.6万元。刘兴伟在此房屋取得所有权证后五日内通知曹妍，并积极配合办理房屋产权转移登记手续，如刘兴伟不配合，则视为刘兴伟违约，如刘兴伟违约，刘兴伟需赔偿合同金额100%的违约金206.6万元。曹妍于签署协议当日支付定金3万元，于2012年3月7日前支付刘兴伟房款20万元，剩余首付款83.6万元于签订合同当日起两月内支付，剩余房款103万元由曹妍贷款银行直接打入原业主账户。关于此房屋所有权转让所产生的所有税费由曹妍承担。北京伟嘉安捷投资担保有限公司服务费由曹妍承担，共计4万元。刘兴伟、曹妍、我爱我家公司签订《居间服务合同》，约定曹妍支付居间服务费4万元。
2012年3月5日，曹妍支付刘兴伟定金3万元。2012年3月6日，曹妍支付刘兴伟17万元。2012年3月28日，曹妍支付刘兴伟83.6万元。2012年3月6日，曹妍支付我爱我家公司4万元服务佣金。
2012年3月28日，刘兴伟将506号房屋交付给曹妍。
经查，2012年，陈宏影起诉刘兴伟、第三人曹妍房屋买卖合同纠纷一案，要求解除陈宏影与刘兴伟于2010年3月23日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，要求刘兴伟承担逾期付款违约金206000元，要求刘兴伟及曹妍腾退房屋，将503号房屋恢复原状并交还于陈宏影。刘兴伟反诉要求继续履行双方于2010年3月23日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，陈宏影协助刘兴伟办理503号房屋所有权过户手续，刘兴伟支付陈宏影剩余尾款。本院于2012年11月19日出具（2012）朝民初字第34814号民事判决书，判决陈宏影与刘兴伟于二○一○年三月二十三日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议继续履行；刘兴伟于该判决生效之日起十五日内支付陈宏影剩余房款一百零三万元及相关费用二万五千九百零五元七角五分；陈宏影于刘兴伟履行上述第一项判决当日协助刘兴伟办理北京市朝阳区水岸庄园x号楼4层x单元503号房屋转移登记手续，将房屋过户至刘兴伟名下；驳回陈宏影的诉讼请求。后陈宏影上诉至北京市第二中级人民法院，该院于2013年4月19日出具（2013）二中民终字第2179号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2013年7月12日，陈宏影收到刘兴伟上述案件相关款项，但双方因滞纳金问题未协商完毕。2013年10月18日，刘兴伟又交纳了部分款项。2013年12月3日，刘兴伟取得了503号房屋之房屋所有权证。2013年12月4日，刘兴伟将上述房产证提交本院。
上述事实，有双方当事人陈述、相关书证等在案佐证。
本院认为：曹妍与刘兴伟于2012年3月5日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《房屋转让协议》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方应该全面履行。因此本院对曹妍要求继续履行双方签订的上述协议，刘兴伟为曹妍办理房屋转移登记手续之诉讼请求予以支持。曹妍要求刘兴伟支付迟延履行过户义务的违约金206.6万元，在2012年3月5日刘兴伟与曹妍签署的《补充协议》明确提到了506号房屋的预售合同编号，曹妍应进行了相应的审核，结合陈宏影取得506号房屋房屋所有权证的时间、陈宏影诉讼的情况、刘兴伟取得506号房屋的房屋所有权证的时间、曹妍已支付的款项等因素，本院对曹妍该项诉讼请求不予支持，但（2013）二中民终字第2179号民事判决书出具后，刘兴伟迟延履行上述民事判决书，导致506号房屋在较长时间内未过户至刘兴伟名下，其行为会给曹妍造成损失。现曹妍要求刘兴伟赔偿律师费、律师咨询费于法无据，本院对此不予支持，曹妍之证据不足以证明其在银行贷款方面存在损失，本院对此不予支持，鉴于刘兴伟迟延履行上述民事判决之行为，本院酌定刘兴伟赔偿曹妍经济损失6万元。曹妍要求刘兴伟赔偿居间代理费，双方对此有明确约定，本院对曹妍该项诉讼请求不予支持。曹妍要求刘兴伟承担因迟延过户增加的税费，双方合同对此有明确约定，故本院对此不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告曹妍与被告刘兴伟继续履行双方于二〇一二年三月五日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《房屋转让协议》。
二、被告刘兴伟于本判决生效后十五日内配合原告曹妍办理完毕位于北京市朝阳区水岸庄园x号楼4层x单元x室房屋之过户手续。
三、被告刘兴伟于本判决生效后十五日内赔偿原告曹妍经济损失六万元。
四、驳回原告曹妍的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费二万八千六百零一元，由原告曹妍负担二万七千三百零一元（已交纳），由被告刘兴伟负担一千三百元（曹妍已交纳，刘兴伟于本判决生效后七日内转交给曹妍）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 欧阳华
代理审判员 陆 地
代理审判员 付瑞洁
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 胡东方