福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第2069号
原告：张美英，女，汉族，1969年8月9日出生，住宁德市东侨开发区。
委托代理人：彭建平、彭彦，福建环三律师事务所律师。
被告：福建省澳泰房地产有限公司，住所地：宁德市东侨经济开发区。
法定代表人：林艺，执行董事。
原告张美英与被告福建省澳泰房地产有限公司（以下简称澳泰房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年1月21日受理后，依法由代理审判员兰子君适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张美英委托代理人彭建平、彭彦到庭参加诉讼，被告澳泰房地产公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告张美英诉称：原告与被告澳泰房地产公司于2009年10月29日签订《商品房买卖合同》，购买金港名都E区商品房，总价款人民币255486元。合同签订后，原告通过现金和按揭贷款向被告支付了购房款，但被告未能按合同约定交房。根据合同第八条约定，被告应于2011年6月30日前，将符合约定条件的商品房交付原告使用。如果在规定日期内，未达到上述约定条件，原告有权拒绝交接，按逾期交房由被告承担违约责任。合同第九条约定，被告如未按约定的期限将商品房交付原告使用，逾期超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后支付交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告向原告支付已付款日万分之三的违约金。2011年8月26日，被告因无法在约定的期限内交房，作出了《E区1-5楼延期交房说明》，承诺于2011年9月30日交房。但到期被告仍未能按承诺交房。2011年10月8日，被告再次作出了《关于延期交房事宜对金港名都E区1#---5#楼业主的承诺》，就延期交房事宜承诺将严格按照合同及有关法律、法规、规定及标准在2011年11月30日向业主交付商品房，并在交房前按合同将延期交房违约金赔付给业主，若在2011年11月30日仍未向业主交付符合要求的商品房，自2011年12月1日起至实际交房日，向业主赔付延期交房违约金比例调整为购房总款日万分之五。2013年9月15日，被告再次通知原告于10月30日前交房，但是时至今日被告仍未按约交房，现原告要求继续履行合同。为此，请求判令被告立即支付逾期交房违约金101146.91元（从2011年7月1日起至2013年10月31日止），并按期支付从2013年11月1日起至实际履行交房之日的违约金（违约金计算方法：2011年7月1日起至2011年11月30日止按已付购房款的日万分之三计算；2011年12月1日起至实际履行交房之日止按已付购房款的日万分之五计算）。
被告澳泰房地产公司未作答辩。
经审理查明：2009年10月29日，原告以人民币255486元的价格向被告预购金港名都E区商品房一套，并签订了《商品房买卖合同》。根据合同约定，原告通过现金和按揭贷款向被告支付购房款255486元，被告则应于2011年6月30日前，将符合约定条件的商品房交付原告使用。如果逾期交房不超过60日，合同仍继续履行；逾期交房超过60日，原告则可选择解除合同，或要求继续履行合同，合同继续履行的，被告应从约定房屋交付期限2011年6月30日的第二天起至实际交付日止，按日向原告支付已付房款的日万分之三违约金。合同签定后，原告按约履行了付款义务，但被告却未能按时交房。2011年8月26日被告向E区1-5号楼的业主作出了关于《E区1-5楼延期交房说明》，并承诺于2011年9月30日交房，但到期仍无果。2011年10月8日，被告就延期交房事宜再次向E区1-5号楼业主作出了承诺：被告公司在2011年11月30日将向业主交付符合标准的商品房，并在交房前按合同将延期交房违约金赔付业主；若被告公司逾期仍不能履行交房义务，被告则自2011年12月1日起至实际交房日，按购房款的日万分之五向上述业主赔付延期交房违约金。2013年9月15日，被告再次通知原告于10月30日前交房，但是时至今日被告仍未按约交房，现原告要求继续履行合同并支付逾期交房违约金。
本案在审理中由于被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告就上述事实向本院提供的《商品房买卖合同》、付款发票、《个人住房借款合同》、《E区1-5楼延期交房说明》和《关于延期交房事宜对金港名都E区1#---5#楼业主的承诺》等书证，上述证据来源合法，内容真实可信，可作为认定本案事实的依据。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，遵循诚实信用原则。本案中，原告已依约履行，被告按约理应于2011年8月30日（已包括约定的宽延期60日）前，将符合约定的商品房交付原告使用，但被告未能按约履行。即使事后二次郑重的承诺，至今也未能兑现，其延期交付行为已损害了原告的正当权益。根据双方的合同约定若被告逾期交房超过60日，原告在要求继续履行合同前提下，被告应从约定房屋交付期限2011年6月30日的第二天起至实际交付日止，按日向原告支付已付房款的日万分之三违约金。逾期交付后，被告就逾期交房的违约责任作了变更，承诺被告公司若不能在2011年11月30日交房，则自愿从2011年12月1日起至实际交房日，按购房款的日万分之五向原告赔付延期交房违约金。被告二次就逾期交房违约金作了明确的约定与承诺，均已生效，本院予以确认，因此，截至2013年10月31日被告应向原告支付逾期交房违约金101146.91元（153天×0.0003×255486元＋700天×0.0005×255486元；从2011年7月1日至2011年11月30日计153天，从2011年12月1日至2013年10月31日计700天），由于被告交房日期尚无法确定，被告仍处于继续违约当中，因此，还应继续按约向原告支付从2013年11月1日起至实际履行交房之日的违约金，原告就此诉求，合法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二十六条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告福建省澳泰房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张美英支付违约金101146.91元；并对2013年11月1日起至实际交付商品房期间的违约金（日违约金按购房款255486元的万分之五计算）随时承担支付义务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2323元，减半收取1162元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 兰子君
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 林 娟
附注申请执行期限：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二十六条第一款承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。?