安徽省淮南市潘集区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潘民一初字第00212号
原告：胡昌富，男，1975年8月19日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮南市大通区。
委托代理人：居多韬，安徽舜耕山律师事务所律师。
被告：杨选坤，男，1986年9月4日出生，汉族，农民，住安徽省淮南市潘集区。
被告：王慧，女，1987年6月29日出生，汉族，农民，户籍地安徽省池州市贵池区，经常居住地安徽省淮南市潘集区。
共同委托代理人：朱刚，安徽八公律师事务所律师。
原告胡昌富与被告杨选坤、王慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月14日立案受理，依法适用简易程序于2015年2月9日第一次公开开庭进行了审理。因案情复杂，2015年6月8日本案依法转为普通程序，组成合议庭，于2014年5月27日第二次公开开庭进行了审理。原告胡昌富及其委托代理人居多韬，被告杨选坤、王慧的共同委托代理人朱刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡昌富诉称：2014年5月15日，胡昌富与杨选坤、王慧签订房屋买卖合同，合同约定杨选坤、王慧将位于淮南市潘集区田集街道杨圩社区和谐家园6栋801号、901号两房屋出卖给胡昌富，房屋价款为150万元。胡昌富当天支付了150万元的购房款给杨选坤和王慧，但杨选坤和王慧却一直拖延未交付房屋，故胡昌富起诉至法院，请求法院判令：1、确认原告与两被告之间签订的《房屋买卖合同》有效，并判令两被告将淮南市潘集区田集街道杨圩社区和谐家园6栋801号、901号房屋交付给原告；2、本案诉讼费用由两被告承担。2015年5月12日原告因上述901号房屋涉及抵押问题，要求对上述901号房屋另行主张权利，变更诉讼请求为：1、确认原告与两被告之间签订的《房屋买卖合同》有效，并判令两被告将淮南市潘集区田集街道杨圩社区和谐家园6栋801号房屋交付给原告；2、本案诉讼费用由两被告承担。
被告杨选坤、王慧共同辩称：房屋买卖合同不是杨选坤、王慧的真实意思表示，签订房屋买卖合同实际是为他人借款提供的担保；房屋实际价值超出合同约定的价款，该房屋买卖合同显示公平，请求法院予以撤销；杨选坤、王慧愿意返还购房款。
原告胡昌富为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、胡昌富的身份证，证明原告诉讼主体资格。经质证，杨选坤、王慧均无异议。
2、房屋买卖合同一份，证明原、被告间的房屋买卖合同是真实的。经质证，杨选坤、王慧认为其不是真实出卖房屋的意思，实际是为给徐海峰借款提供担保而签订该买卖合同；从合同约定的价款来看，双方约定的价款与房屋的价款明显不符，超出了房屋价款的三倍，该合同显失公平。
3、工商银行账户历史明细清单和杨选坤出具的收条各一张。证明根据合同约定胡昌富己付款给杨选坤和王慧150万元，胡昌富已履行合同义务。经质证，杨选坤、王慧无异议。
4、房地产权证一份及杨选坤、王慧身份证复印件各一份。证明杨选坤、王慧身份情况及其收到房款后，将房屋所有权证和其身份证复印件交给胡昌富，部分履行了合同义务。经质证，杨选坤、王慧对真实性没异议，但认为这不是交付房屋行为，只是为贷款提供抵押的行为，不是真实意义上的买卖。
被告杨选坤、王慧为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
杨选坤的中国建设银行账户交易查询清单，证明杨选坤收到钱后，当天就将清单上的钱交给了徐海峰指定的郑婷婷了，原、被告双方不是真实的房屋买卖意思。经质证，胡昌富认为此证据不能证明被告的观点，胡昌富将钱给了被告杨选坤后，杨选坤如何处理与胡昌富没有关系。
本院在第一次庭审后为核实本案涉房屋情况从淮南市房地产档案馆调取了本案涉两房屋所有权登记信息，材料显示案涉的和谐家园6栋801号、901号两房地产权利人为杨选坤，其中和谐家园6栋901号房屋产权已于2014年9月15被抵押登记，抵押权人为徽商银行股份有限公司淮南凤台支行，抵押人为杨选坤。经质证，原、被告双方均无异议。
根据原、被告提交的证据，经本院审理，本院确认如下证据：
原告胡昌富提交的证据1、3，两被告无异议，本院予以确认；证据2、4，被告杨选坤、王慧虽提出买卖房屋不是其真实意思表示，且该合同显示公平，但其并未提供证据予以证明，故对此证据本院予以确认。
被告杨选坤、王慧提交的证据，无其他证据相互印，不能证明被告观点，本院不予确认。
本院依法调取的案涉两房屋所有权登记信息，原、被告双方均无异议，本院予以确认。
根据本院确认的证据及庭审中当事人的陈述，查明以下事实：杨选坤与王慧系夫妻关系，2014年5月15日，杨选坤、王慧与胡昌富签订房屋买卖合同，合同约定杨选坤、王慧将位于淮南市潘集区田集街道杨圩社区和谐家园6栋801号（房屋所有权证淮潘字第××号）、901号（房屋所有权证淮潘字第14003121号）两房屋出卖给胡昌富，房屋建筑面积1976.12平方米，房屋价款为150万元。同日，胡昌富向杨选坤支付了150万元的购房款，杨选坤、王慧将该房屋所有权证交付给胡昌富。此后，杨选坤、王慧一直未将合同约定房屋交付给胡昌富。
另查明：上述的和谐家园6栋801号、901号两房地产权利人登记为杨选坤，其中和谐家园6栋901号房屋产权已于2014年9月15被抵押登记，抵押权人为徽商银行股份有限公司淮南凤台支行，抵押人为杨选坤。
根据原、被告的诉、辩意见，本院归纳本案争议的焦点为：原、被告双方签订的房屋买卖合同是否合法有效；原告要求被告交付和谐家园6栋801号房屋是否有事实和法律依据。
本院认为：杨选坤、王慧与胡昌富签订《房屋买卖合同》，约定杨选坤、王慧将涉案房屋卖给胡昌富，并就房屋价款及各自责任作了约定。该《房屋买卖合同》具备房屋买卖合同的基本条款，双方当事人关于买卖涉案房屋的意思表示真实、明确。杨选坤、王慧均系完全民事行为能力人，其在房屋交易过程中，作为出卖人，对其与胡昌富签订《房屋买卖合同》并收取胡昌富支付的购房款的行为性质明知，对该行为将会产生的法律后果也是明知或应知。杨选坤、王慧主张双方所签房屋买卖合同不是其真实意思表示，实为借款担保，缺乏事实与法律依据，证据不足，其理由不能成立。杨选坤、王慧与胡昌富签订的房屋买卖合同内容合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定，该买卖关系应受法律保护。胡昌富按合同约定支付了购房款，履行了合同义务，杨选坤、王慧应当向胡昌富交付房屋，故胡昌富要求杨选坤、王慧交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
杨选坤、王慧将位于淮南市潘集区田集街道杨圩社区和谐家园6栋801号房屋（房屋所有权证淮潘字第××号）交付给胡昌富，于本判决书生效后十日内交付。
案件受理费80元，由杨选坤、王慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
本判决书生效后，一方拒绝履行的，另一方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 钱 峰
审 判 员 王良敏
人民陪审员 聂朋华
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 朱明星
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。