浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江民初字第378号
原告杭州金投商贸发展有限公司，住所地浙江省杭州市上城区庆春路155号。
法定代表人杨国强，董事长。
委托代理人杜会云、陆凤麟，浙江六和律师事务所律师。
被告杭州东星大酒店有限公司，住所地浙江省杭州市下城区沈家村长滨路280号。
法定代表人缪仲军。
原告杭州金投商贸发展有限公司（以下简称金投公司）为与被告杭州东星大酒店有限公司（以下简称东星大酒店）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年2月15日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告金投公司委托代理人陆凤麟到庭参加诉讼，被告东星大酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金投公司诉称：杭州中财实业发展有限公司与被告东星大酒店于2009年6月25日签订房屋租赁合同，被告承租杭州中财实业发展有限公司位于杭州市石桥路92—110号房屋，租赁期限为7年，自2009年7月1日起至2016年6月30日止；租金为前三年每年240万元，第三至第六年每年252万元，第七年264.6万元；每半年支付一次，分别为当年6月30日前、12月31日前支付当年度半年租金，租金押金300000元；同时约定了违约责任。2010年10月18日，杭州中财实业发展有限公司与被告签订补充合同，约定自2011年1月1日起至2016年6月30日，在原租金基础上，每年增加4万元租金等。2013年3月21日，杭州中财实业发展有限公司更名为金投公司。
被告自2012年起开始出现拖欠租金情况，经原告多次催要，被告于2014年1月20日向原告申请解除合同；2014年2月21日，原被告双方达成协议，约定租金计算至2014年2月28日，被告尚欠租金54.67万元；被告应在协议签订后7日内支付完毕，在协议签订后30天内将房屋交还给原告，并按照实际使用时间支付租金；如被告违约，原告仍有权按照原房屋租赁合同及补充合同约定追究违约责任。但被告仍未按约履行义务，至今未支付租金并腾退房屋。现请求判令：1、判令确认原告与被告之间的房屋租赁合同及补充协议已经解除；2、判令被告向原告支付费用：（1）被告应支付的租金2680000元（暂从2012年7月1日计算至2014年12月31日，自2015年1月1日起至实际腾退之日止的租金，按每年度租金256万元为基数另行计算）；（2）被告支付违约金1762600元；（3）被告支付逾期支付租金的滞纳金181456.5元（暂从2012年7月1日计算至2014年12月31日，自2015年1月1日起至实际支付租金之日止逾期支付租金的滞纳金，以被告欠付的租金2680000为基数，按照每日0.05%的标准另行计算）；（4）被告逾期腾退房屋滞纳金1612779元（暂从2014年7月1日计算至2014年12月31日，自2015年1月1日起至被告实际腾退房屋之日止的滞纳金，以1762.60万元为基数，按照每日0.05%的标准计算至被告实际腾退之日止）；3、请求判令被告立即腾退并向原告归还房屋。
被告东星大酒店未作答辩也未向本院提交证据。
原告金投公司为支持其辩称，向本院提交的证据有：1、房屋租赁合同1份，以证明原被告签订房屋租赁合同，对租赁期限、租金及支付方式、违约责任等都进行了明确的约定。2、房屋租赁合同（补充合同）1份，以证明2010年10月18日原被告签订补充合同，对2011年1月1日至2016年6月30日期间租金进行了调整的事实。3、
2013年9月25日关于限期支付租金并在逾期支付后自动解除租赁合同的通知1份、2013年12月6日关于限期支付租金并在逾期支付后自动解除租赁合同的通知1份，以证明2013年9月25日、12月6日，原告向被告发送要求支付租金及解除租赁合同的通知，要求被告在限期内向原告支付欠付的租金及违约金，逾期不支付的，原告将直接解除房屋租赁合同及补充协议。4、申请报告1份，以证明2014年1月20日，被告向原告申请提前解除房屋租赁合同，并承诺按照实际欠付的租金与原告进行结算、配合原告对房屋处置。5、2014年2月21日协议书1份，以证明2014年2月21日，原被告签订协议，就被告欠付的租金、租赁房屋的搬离以及合同的解除等事项进行了明确的约定，但本协议书并未生效。6、2014年6月6日关于要求尽快腾退房屋的通知1份，以证明原告发函要求被告于2014年6月30日前腾退房屋的事实。该组证据被告未发表质证意见，视为放弃质证抗辩权，本院予以确认。
根据证据的认定以及当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实：
2009年6月25日，杭州中财实业发展有限公司（2013年3月21日变更为金投公司）与被告签订房屋租赁合同，约定：被告向原告承租座落于杭州市石桥路92-110号建筑面积为9247.6平方米的房屋用于开办商务酒店；租期自2009年7月1日至2016年6月30日止；前三年年租金人民币240万元、第四年至第六年年租金人民币252万元、第七年年租金人民币264.6万元；租金每半年支付一次，分别于当年的6月30日前、12月31日前各支付50%；协议签订生效后两日内，支付押金人民币30万元；被告逾期支付房租达30天以上的，原告有权终止合同，被告应按照合同总租金的10%支付违约金；被告未按约交付房租的，每逾期一日，按年度租金总额的万分之五支付滞纳金；租赁期满，被告逾期归还房屋的，每逾期一日应向原告支付合同总租金万分之五的滞纳金等。2010年10月18日，原被告签订房屋租赁合同（补充合同），约定自2011年1月1日起，剩余租赁期内按4万元／年的标准增加房屋租金。
2013年9月25日，原告向被告书面发放了限期支付租金并在逾期支付后自动解除租赁合同的通知，限期被告收函后立即支付拖欠的租金140万元并支付自逾期支付起该年度租金总和万分之五每日的滞纳金；至2013年10月31日前仍未支付租金及滞纳金的，原告将直接解除房屋租赁合同及补充协议，被告应按合同总租金1762.6万元的10%支付违约金；合同解除事宜不再另行发送通知，自2013年11月1日起自动产生解除合同的效力等。
2013年12月6日，原告再次向被告书面发放了限期支付租金并在逾期支付后自动解除租赁合同的通知，限期被告在2013年12月20日前支付租金及滞纳金，仍未支付的，自2013年12月21日起自动产生解除合同的效力。
2014年1月20日，被告向原告出具申请报告，表示：因受大楼周边市政基础项目施工影响，无法开展正常经营，要求提前解除双方签订的房屋租赁合同，按实际使用时间进行租金结算，承诺积极配合原告的房屋处置工作。
2014年2月21日，原被告签订协议书，确认自2009年7月1日至2014年2月28日应付租金为1152.67万元，实际已付租金总额为1015万元（不含房屋租赁合同已方应支付的房屋租赁押金30万元、违约保证金10万元），被告还需支付的租金为137.67万元；被告在协议签订之日起30日内将房屋交还给原告，并按房屋实际使用时间以原房屋租赁合同约定支付租金；协议自签订之日起支付租金后生效等。案外人杭州永丽酒店管理有限公司代被告向原告支付了租金人民币83万元。
随后，原告以招拍挂等方式确定了新承租单位杭州永丽酒店管理有限公司，并于2014年6月19日书面通知被告务必于2014年6月30日前完成房屋腾退；被告请求将房屋腾退时间宽限至2014年7月10日，但仍未腾退，故原告诉至本院。
本院认为，原告金投公司与被告东星大酒店签订的房屋租赁合同、补充协议合法有效，对双方均具有约束力。一、被告东星大酒店逾期支付房租已达30天以上，原告金投公司依约享有单方解除合同的权利；原告金投公司于2013年12月6日向被告东星大酒店发送了限期支付租金并在逾期支付后自动解除合同的书面通知，被告在宽限期届满后仍未支付租金且后对解除合同不持异议，故应以通知确定的时间即2013年12月21日为租赁合同解除日，本院对原告诉请的确认合同解除之主张予以支持。二、租金事宜。合同解除前，被告东星大酒店负有依约支付租金的义务；合同解除后，原告金投公司依法享有请求被告东星大酒店参照合同约定标准支付占用费的权利；截止2014年2月28日被告东星大酒店应付款为人民币54.67万元，2014年3月1日至2014年12月31日被告东星大酒店应付款为人民币213.33万元，两项合计为人民币268万元，原告金投公司主张被告东星大酒店应付款总额无误，请求被告东星大酒店支付自2015年1月1日起至实际腾退日止按年租金256万元计的款项也具有法律及事实依据，但原告金投公司将合同解除后的款项仍确定为租金有所不当，本院予以纠正。三、违约金事宜。原告金投公司主张被告东星大酒店的违约金共有三项，1、合同第十条第四项约定的被告逾期支付房租达30天以上应按合同总租金1762.6万元10%支付的违约金176.2万元；2、合同第三条约定的被告东星大酒店逾期支付到期租金至2014年12月31日按每日万分之五计的滞纳金人民币181456.50元（实际要求计算至支付日止）；3、合同第十条第五项约定的被告东星大酒店逾期腾房日起至2014年7月1日止按合同总租金1762.5万元每日万分之五计的滞纳金人民币1612779元（实际要求计至腾退日止）。因该三项违约金存在明显过高情形，原告金投公司经本院释明同意由本院进行调整，本院对第2项逾期支付租金部分按每日万分之五标准据实计算，对第1、3项参照房屋面积大小、寻租时间长短酌情确定约四个月的租金计人民币86万元为违约金。三、腾退事宜。原告金投公司与被告东星大酒店的房屋租赁合同业已解除，被告东星大酒店依法依约负有将房屋腾退返还给原告金投公司的义务，本院对原告金投公司的此节诉请予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条；《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杭州金投商贸发展有限公司与被告杭州东星大酒店有限公司间的房屋租赁合同（编号20090625）、房屋租赁合同补充合同（编号zc2010-10-18）于2013年12月21日解除；
二、被告杭州东星大酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州金投商贸发展有限公司截止至2014年12月31日的租金、占用费人民币2680000元以及自2015年1月1日至房屋腾退之日止按年租金人民币2560000元计的占用费；
三、被告杭州东星大酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州金投商贸发展有限公司至2014年12月31日止的逾期支付租金按每日万分之五计的滞纳金人民币181456.50元以及自2015年1月1日起至实际支付日止以租金人民币268万元为基准按每日万分之五计的滞纳金；
四、被告杭州东星大酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州金投商贸发展有限公司违约金人民币860000元；
五、被告杭州东星大酒店有限公司于本判决生效后三十日内将坐落于杭州市石桥路92-110号的房屋腾退返还给原告杭州金投商贸发展有限公司；
六、驳回原告杭州金投商贸发展有限公司其它诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币55458元，公告费人民币650元，原告杭州金投商贸发展有限公司负担人民币21717元，被告杭州东星大酒店有限公司负担33741元（被告应于本判决生效后三日内支付），公告费人民币650元，由被告杭州东星大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币55458元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 潘水良
审 判 员 韩 涛
人民陪审员 徐 涵
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 苏 翔