苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园民初字第04233号
原告金某甲。
原告金某乙。
原告金某丙。
委托代理人朱最新，苏州工业园区娄葑法律服务所法律工作者,代理上述三原告。
委托代理人周雪生，苏州工业园区娄葑法律服务所法律工作者，代理上述三原告。
被告宋某。
委托代理人许金某辛。
被告金某丁。
被告金某戊。
被告金某己。
委托代理人金燕民。
被告金某庚。
被告金某辛男，男，1955年2月15日生，居民身份证号码3205021955********，汉族，住苏州工业园区娄葑镇群星苑*幢****室。
被告金建祥，男，1957年7月26日生，居民身份证号码3205021957********，汉族，住苏州工业园区娄葑镇群星苑**幢****室。
被告金某壬。
被告金某癸。
原告金某甲、金某乙、金某丙诉被告宋某男、金某丁、金某戊、金泉生、金某己分家析产纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法由审判员马莺独任审判，适用简易程序，于2015年11月30日公开开庭进行审理。审理期间，被告金泉生于2015年12月17日死亡，本院依法追加金泉生的法定继承人金某庚、金某辛男、金建祥、金某壬、金某癸作为本案被告参加诉讼。因案情复杂，本案依法组成合议庭，适用普通程序于2016年7月13日、7月27日公开开庭进行审理。第一次开庭，原告金某甲、金某乙及三原告的委托代理人周雪生，被告宋某男的委托代理人许金某辛，被告金某丁、金某戊到庭参加诉讼，被告金泉生、金某己经本院合法传唤无正当理由拒不到庭；第二次、第三次开庭，原告金某甲及三原告的委托代理人周雪生，被告宋某男的委托代理人许金某辛，被告金某丁、金某戊，被告金某己的委托代理人金燕民到庭参加诉讼，被告金某庚、金某辛男、金建祥、金某壬、金某癸经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金某甲、金某乙、金某丙诉称，原告金某甲、金某乙、金某丙系母子关系，被告宋某男系原告金某甲前夫，被告金某丁、金某戊是原告金某甲的父母，被告金泉生、金某己是原告金某甲的伯伯。2006年8月28日，原告金某甲、金某乙、金某丙与被告宋某男、金某丁、金某戊及案外人金福宝共七人经苏州工业园区拆迁事务中心动迁后安置住房四套，即苏州工业园区群星苑16幢801室、10幢1004室、16幢202室、10幢302室及车库一个。2010年6月13日，原告金某甲与被告宋某男协议离婚，明确动迁所安置的上述四套房屋归原告三人及金某丁、金某戊五人所有。金福宝过世后，涉及安置人员之外的继承人为金泉生、金某己。上述四套房屋在办理房地产两证登记过程中，由于原、被告之间涉及金福宝过世后的动迁继承份额，尽管在2006年8月31日，金某丁、金泉生、金某己兄弟三人经所在村委会调解并达成协议，明确了母亲金福宝动迁后的房屋产权及赡养全部归金某丁负责承担，但部分被告仍未能配合，导致原告无法正常办理上述房屋登记。根据共同安置人之间的协商，现请求法院判令苏州工业园区群星苑16幢801室、10幢1004室、16幢202室、10幢302室及车库一个归三原告所有，其中苏州工业园区群星苑16幢801室归原告金某乙所有，苏州工业园区群星苑10幢1004室（附车库）归原告金某丙所有，苏州工业园区群星苑16幢202室、10幢302室归原告金某甲所有。
被告宋某男、金某丁、金某戊辩称，对原告方诉请没有异议，被告金某丁与金某戊同意放弃其动迁房份额，由三原告自行协商分割。
被告金某己辩称，金福宝对其四十平方的动迁房份额未订立遗嘱，故其房产份额应由法定继承人金某丁、金泉生、金某己共同继承，平均分配。原告提交的调解协议违反继承法相关规定，不具备法律效力，理由为：一、放弃继承权的表示应在继承开始后、遗产处理前，而调解协议在金福宝生前签订，当时继承行为并未发生，不存在放弃继承权；二、金福宝如有不分配金某己动迁房产的意愿，应通过遗嘱的形式公证，因金福宝并未订立遗嘱，故金某己应享有继承权利；三、调解协议约定金福宝的生活、起居、就医和后事均由金某丁一人承担，与金泉生、金某己无关，致被告金某己不能履行对母亲的赡养义务，根据相关法律规定，继承人因放弃继承权致其不能履行法定义务的，放弃继承权的行为无效。
被告金泉生、金某庚、金某辛男、金建祥、金某壬、金某癸未作答辩。
经审理查明，2006年8月，被告金某丁作为户主与苏州工业园区拆迁事务中心签订苏州工业园区拆迁私有住房产权调换协议书（B3），拆迁安置人员为户主金某丁、妻子金某戊、女儿金某甲、女婿宋某男、孙子金某乙和金某丙、母亲金福宝。安置动迁房屋建筑编号为苏州工业园区群星苑15幢801室、13幢1004室、15幢202室、13幢302室，公安编号为苏州工业园区群星苑16幢801室、10幢1004室、16幢202室、10幢302室，其中苏州工业园区群星苑10幢1004室房屋附车库一只。
2006年8月31日，金泉生、金某己、金某丁在苏州工业园区娄葑镇群力村人民调解委员会协调下签订调解协议一份，约定：1、母亲金福宝的动迁名额由三子金某丁独自享受40平方米，金泉生、金某己不享受动迁名额。2、动迁过渡期间和将来拿到新动迁房后，母亲的居住由金某丁负责，一直到过世。3、母亲的生活、起居、就医和后事都由金某丁一人承担到底，一切费用都由金某丁负担，与金泉生、金某己无关。4、对母亲的安排以本协议为准。5、本协议一式四份，兄弟三人各一份，村里一份。金泉生、金某丁在协议中签字，金某己在协议上捺印确认。
2010年6月13日，原告金某甲和被告宋某男签订自愿离婚协议书，房屋的居住及分割一栏载明：群星苑15幢801室、15幢202室、13幢1004室、13幢302室，以上四套住房的产权归女方及父母金某丁、金某戊、儿子金某乙、金某丙共同所有并居住，男方主动放弃，现住吴中区鑫苑湖岸名家南区3幢401室房产归男方所有，吴中区郭巷街道望湖阁1幢902室房屋归男方所有。
另查明，金福宝与金水根系夫妻，两人共有子女三名，即金泉生、金某己、金某丁，金福宝系三人的继母，无其他子女。金福宝于2008年10月5日死亡，其父母及配偶金水根均先于其死亡。金泉生与金某庚系夫妻，两人共有子女四名，即金某辛男、金建祥、金某壬、金某癸。诉讼中，金泉生于2015年12月17日死亡，其第一顺位法定继承人为金某庚、金某辛男、金建祥、金某壬、金某癸，本院依法追加其法定继承人参与诉讼。诉讼中金某辛男向本院提交自愿放弃继承承诺，同意原告方诉请。
诉讼中，本院向苏州工业园区娄葑街道群力社区调解主任郭祥云及金福宝的干儿子许长金作调查，郭祥云确认金泉生、金某己、金某丁三人系在其主持下于2006年8月31日签订的调解协议，协议中“金某己捺印”五个字是其代写，捺印是金某己本人的，金某己不识字，但对协议内容是知道也是同意的，金某丁按约履行了对母亲金福宝的赡养、安葬义务。许长金确认金泉生、金某己、金某丁在金福宝丈夫过世后签订过关于赡养金福宝的协议，其是两名见证人之一。后因拆迁，三人在村委会签订上述调解协议，金福宝一直由金某丁一家在照顾。
以上事实，由原告方提交的拆迁私有住房现场测量表（B1）、拆迁私有住房产权调换协议书（B3）、苏州工业园区娄葑征地动迁办公室的情况说明、调解协议、自愿离婚协议书、户口注销证明及人口信息证明，本院作的谈话笔录以及双方当事人庭审中的陈述予以证实。
本院认为，根据苏州工业园区相应的拆迁政策，安置房屋时是以户为单位，按户安置。金泉生、金某己、金某丁就母亲的动迁份额进行协商，协商指向对象应为母亲金福宝在动迁安置房屋中所占的动迁份额。2006年8月31日签订的调解协议是在金泉生、金某己、金某丁所在村人民调解委员会工作人员的协调下进行，三人均在协议上签字或捺印，故调解协议应具有法律约束力，应视为在金福宝生前金泉生、金某己、金某丁对其所有的动迁安置份额已进行析产协商，现该调解协议现已履行完毕，故金福宝的动迁安置份额应归被告金某丁所有。被告金某丁、金某戊同意放弃其房产份额，并将房产分别登记在三原告名下，不违反相关法律规定，本院予以支持。被告金某丁辩称调解协议无效并应对金福宝安置房产份额进行继承的抗辩意见，本院不予采纳。被告金某庚、金某辛男、金建祥、金某壬、金某癸经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百条，《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法确认金福宝在苏州工业园区群星苑16幢801室、10幢1004室（附车库）、16幢202室、10幢302室房产中所占的所有动迁安置份额均归原告金某甲、金某乙、金某丙所有。
二、被告宋某男、金某丁、金某戊、金某己、金某庚、金某辛男、金建祥、金某壬、金某癸于本判决生效之日起十日内协助原告方将涉案苏州工业园区群星苑16幢801室房产登记至原告金某乙名下，苏州工业园区群星苑10幢1004室（附车库）房产登记至原告金某丙名下，苏州工业园区群星苑16幢202室、10幢302室房产登记至原告金某甲名下。
案件受理费人民币23600元，由被告宋某男、金某丁、金某戊、金某己、金某庚、金某辛男、金建祥、金某壬、金某癸负担。该款原告已预交，本院不再退还，原、被告于本判决生效之日起十日内自行结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 马 莺
人民陪审员 沈永年
人民陪审员 刘义文
二〇一六年八月一日
书 记 员 金泓希