陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕09民初80号原告：安康市汉滨区农村信用合作联社。住所地：安康市汉滨区大桥南路*号。统一社会信用代码：9160902222948366C。法定代表人：唐正安，该社理事长。委托诉讼代理人：王军，该社客户经理。委托诉讼代理人：张德欣，该社客户经理。被告：安康市荣盛发展有限责任公司。住所地：陕西省安康市汉滨区金州南路**号贵豪领郡商住楼*楼**号。注册号：612400100021289。法定代表人：丁尔猛，该公司董事长。被告：陕西贵豪房地产开发有限公司。住所地：陕西省安康市汉滨区金州南路54号市质量技术监督局家属院*#楼*单元*楼东。统一社会信用代码：9161090066411967X6。法定代表人：丁西贵，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁尔伟，该公司副总经理。被告：丁尔猛，男，1991年10月29日出生，汉族，住安康市旬阳县。原告安康市汉滨区农村信用合作联社（以下简称汉滨区信用联社）与被告安康市荣盛发展有限责任公司（以下简称荣盛公司）、陕西贵豪房地产开发有限公司（以下简称贵豪公司）及丁尔猛借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉滨区信用联社的委托诉讼代理人王军、张德欣，被告贵豪公司的委托诉讼代理人丁尔伟到庭参加诉讼。被告荣盛公司及丁尔猛经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汉滨区信用联社向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告荣盛公司签订的《流动资金借款合同》；2.被告荣盛公司及被告丁尔猛向原告偿还借款1000万元及利息（利息自2015年6月30日起算至实际还清借款之日，其中：至2015年12月21日执行利率为7.5‰，2015年12月22日后执行利率为7.083‰，截止2016年11月2日利息为1183437元），并从被告贵豪公司抵押的安房权证产字第B303702-08-60-4号房地产变卖价款中优先受偿；3.本案诉讼费用及实现本合同债权所支付的所有费用由三被告共同承担。事实与理由：2015年1月6日，原告与荣盛公司签订《流动资金借款合同》，约定荣盛公司向原告借款1000万元，借款期限自2015年1月6日至2018年1月5日，结息方式为按季结息，上述借款分期还款计划为：2015年6月还款50万元，2015年12月还款50万元，2016年6月还款50万元，2016年12月还款50万元，2017年6月还款50万元，2018年1月还款750万元。此外，双方还对违约责任、合同解除情形等内容进行约定。对于该笔借款，被告贵豪公司提供位于安康市汉滨区新城办金州南路60号贵豪领郡房产进行抵押担保，并与原告签订《抵押担保合同》，贵豪公司的法定代表人丁尔猛提供连带责任担保，并与原告签订《保证担保合同》。《流动资金借款合同》签订后，被告荣盛公司应按照合同约定按季结息，即应于2015年6月还款50万元、2015年12月还款50万元、2016年6月还款50万元。经原告向荣盛公司多次催收，荣盛公司利息结至2015年6月30日，分期还款计划全部未履行。被告荣盛公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权解除合同。原告已经以公告送达形式通知被告荣盛公司解除借款合同，要求被告荣盛公司提前归还全部贷款本息。被告贵豪公司辩称，对原告起诉的事实没有异议，贵豪公司应该还款，但请求原告减免利息，具体减免情况按照房屋拍卖情况而定。被告荣盛公司未做答辩。被告丁尔猛未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。贵豪公司对汉滨区信用联社提交的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、房屋所有权证书、房屋他项权利证书、贷款发放凭证、贷款本息催收通知书、公告催收、陕西省农村金融机构收回贷款凭证及利息登记簿查询、陕西省农村合作金融机构法人客户信用风险评定意见表、汉滨区信用联社关于调整贷款利率的通知等证据的真实性、合法性及关联性均无异议，且上述证据能够证明汉滨区信用联社与荣盛公司之间的借款事实，以及与贵豪公司、丁尔猛之间的担保、保证事实，故予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、借款事实2014年12月30日，汉滨区信用联社（贷款人）与荣盛公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（编号：陕农信汉滨借字【2014】第0059号）。2015年1月6日，汉滨区信用联社向荣盛公司转账1000万元。荣盛公司分别于2015年3月21日、2015年6月1日、2015年6月30日偿还汉滨区信用联社借款利息18.5万元、23万元、2.25万元，共计43.75万元。后荣盛公司再未还款。汉滨区信用联社多次向荣盛公司催收涉案借款本息，并向荣盛公司送达《分期还款催收通知书》及《贷款利息催收通知书》。2016年10月11日，汉滨区信用联社在安康日报社刊登公告，载明：“安康市荣盛有限责任公司：2015年1月6日，贵公司在安康市汉滨区农村信用合作联社营业部借款1000万元整，由于贵公司存在违约行为，请贵公司自见报之日起3个工作日内，履行《借款合同》约定事项，否则将依据合同约定解除上述《借款合同》，要求贵公司提前归还贷款本息。”《流动资金借款合同》主要内容为：1.借款金额为人民币1000万元整，以实际发放金额为准；2.借款期限自2015年1月6日至2018年1月5日，发放时间与实际发放时间不一致的，自借款实际发放日起计算；3.借款用途为购钢材；4.借款利率为中期借款执行浮动利率，一年一定，本年度月利率为7.5‰，以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人，新利率的执行时间为每年的12月21日。5.借款利息自借款发放之日起计算，结息方式为按季结息，结息日为月末或季末20日。6.借款人按照下列还款计划归还借款：2015年6月还款50万元，2015年12月还款50万元，2016年6月还款50万元、2016年12月还款50万元，2017年6月还款50万元，2018年1月还款750万元。7.本合同项下的借款担保方式为：保证。保证人为丁尔猛，保证合同编号为陕农信汉滨保字（2014）第0059号；抵押。抵押人为陕西贵豪房地产开发有限公司，抵押合同号为陕农信汉滨抵字（2014）第0059号。8.借款人违反本合同关于用途、发放和支付、付息、还款以及承诺与保证条款中的任何一项约定，构成违约。9.借款人违约的，贷款人有权采取以下一项或多项措施：（1）要求借款人限期纠正违约行为；（2）借款人未按时付息的，按人民银行规定计收复利。（3）贷款人有权解除合同，宣布本合同项下未偿还借款立即到期，立即收回未偿还的借款本息，贷款人有权从借款人在贷款人处开立的资金账户内直接扣收。（4）按贷款人损失和预期可得利益收取违约金。（5）借款人违反本合同约定构成违约的，除偿还本合同项下的借款本金、利息、罚息之外，还应当承担贷款人为实现合同债权所支付的其他费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等）。10.双方协商一致，可以变更和解除本合同。11.借款人违约或借款人发生变化，可能影响到其在本合同项下义务的履行，贷款人有权解除本合同。贷款人解除合同的，应以书面形式通知借款人，解除通知送达借款人，立即生效。无法联系的，以公告送达。2015年8月12日，汉滨区信用联社向荣盛公司送达《按月结息通知书》，载明：“根据省联社贷款管理相关规定，贷款结息方式即日起采用按月结息”。荣盛公司于2015年8月19日收到该通知。二、担保事实2014年12月30日，汉滨区信用联社与贵豪公司签订《保证担保合同》（编号：陕农信汉滨抵字【2014】第0059号）。上述《抵押担保合同》签订后，贵豪公司将合同所涉抵押物的房屋所有权证交与汉滨区信用联社。2014年12月30日，汉滨区信用联社就上述抵押物办理他项权证书，同日，安康市房产管理局房屋产权产籍所向其发放编号为安房他证抵字第10000332**号房他项权证书，载明：“房屋他项权利人为汉滨区信用联社营业部，房屋所有权人陕西贵豪房地产开发有限公司，房屋所有权证号B303702-08-60-4，房屋坐落为安康市汉滨区新城办金州南路60号贵豪领郡4幢A-T1、B-T2、C-T3、D-T4，他项权利种类为一般抵押登记，债权数额为1000万元，登记时间为2014年12月30日。《抵押担保合同》主要内容为：1.抵押人提供抵押财产为房产，详细情况以本合同所附“抵押物清单”为准。2.抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。3.签署和履行本合同是抵押人真实的意思表示，并经过所有必须的同意、批准及授权，不存在任何法律上的瑕疵。4.抵押人对抵押物享有完全所有权或独立处分权，若抵押物为共有的，其处分已获得所有的必要的同意和批准。抵押物不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议、抵押、质押、诉讼（仲裁）等情况。5.未经抵押权人书面同意，抵押人不应有任何使抵押物价值减损或可能减损的行为；不应以转让、赠予、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。6.借款人未按时足额偿还任一《借款凭证》项下的全部或部分贷款及相应利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物。依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款按如下处理：（1）优先偿还已到期的债务；（2）借款人有尚未到期的债务时，清偿后的余额存入抵押权人指定的保证金账户，债务到期时，抵押权人有权扣划该款项。依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。如协议以抵押物抵偿债务，一切过户费用及各种税费均由借款人或抵押人承担。7.抵押人同意，被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权力的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。8.违约责任。本合同生效后，任何一方不履行或不完全履行约定义务，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等）。9.本合同效力独立于主合同，主合同或其有关条款无效时不影响本合同的效力。本合同各条款效力独立。部分条款无效，其余条款继续有效。无论任何原因导致本合同抵押条款无效或合同有效但约定抵押物的抵押权未设立、无效的，抵押人对借款承担连带保证责任，保证期间为借款到期之日起两年。此外，《抵押物清单》载明：产权人陕西贵豪房地产开发有限公司，坐落汉滨区金州南路60号，房屋所有权证编号安房权证产字第B303702-08-60-4号，房屋状况明细：幢号为4，总层数31，所在层次3，建筑面积2508.05平方米，用途为商业营业用房。抵押权人处加盖汉滨区信用联社营业部贷款合同专用章，抵押人处加盖贵豪公司公章及时任公司法定代表人丁尔勇的印章，丁尔勇在其后签名。三、保证事实2014年12月30日，汉滨区信用联社与荣盛公司的法定代表人丁尔猛签订《保证担保合同》（编号：陕农信汉滨保字【2014】第0059号）。《保证担保合同》主要内容为：1.本合同项下的保证为连带责任保证。2.借款合同项下借款金额为1000万元整。借款自2015年1月6日至2018年1月5日。3.保证的范围为借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。4.保证期间为借款到期之日起两年。5.借款人未按时足额偿还全部或部分贷款、或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付借款人的全部到期应付款项。保证人没有主动履行的，债权人有权直接从保证人账户中划收。本保证合同作为保证人同意划收的书面承诺。6.保证人同意，被担保的债权同时受其他担保合同担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。7.本合同生效后，保证人、债权人双方应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行约定义务，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失（包括但不限于债权人为实现债权及保证权利所支付的其他费用，如催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等）。8.本合同效力独立于主合同，主合同或其有关条款无效时不影响本合同的效力。本合同各条款效力独立。部分条款无效，其余条款继续有效。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。汉滨区信用联社与荣盛公司签订的《流动资金借款合同》、汉滨区信用联社与贵豪公司签订的《抵押担保合同》、汉滨区信用联社与丁尔猛签订的《保证担保合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。本案的争议焦点为：一、汉滨区信用联社与荣盛公司签订的《流动资金借款合同》应否予以解除；二、汉滨区信用联社请求荣盛公司偿还借款1000万元及利息的主张能否成立；三、丁尔猛与贵豪公司对涉案借款1000万元及利息应承担何种责任；四、实现合同债权所支付的费用应否由荣盛公司、丁尔猛及贵豪公司共同承担。关于焦点一，涉案借款合同签订后，汉滨区信用联社按照合同约定向荣盛公司发放全部贷款1000万元，全面履行了合同义务。荣盛公司在支付43.75万元利息后,再未还款。虽然涉案借款尚未到期，但荣盛公司未按照借款合同第7.1条的约定分期归还借款本金，亦未按照合同约定及《按月结息通知书》结算利息的行为，构成借款合同第11.1.1条约定的违约情形，应承担相应的违约责任。根据借款合同第12.3条“借款人违约的，贷款人有权解除本合同”之约定，汉滨区信用联社有权解除涉案借款合同。根据借款合同第12.4条约定：“贷款人解除合同的，应以书面形式通知借款人，解除通知送达借款人，立即生效。无法联系的，以公告送达。”本案中，汉滨区信用联社于2016年10月11日向安康日报登载《公告》，要求荣盛公司在见报之日起3个工作日内，履行借款合同约定事项，否则将依据合同约定解除借款合同，要求荣盛公司提前归还贷款本息。后荣盛公司未按照公告内容履行借款合同，故汉滨区信用联社主张依法解除《流动资金借款合同》的诉讼请求不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。关于焦点二，汉滨区信用联社请求荣盛公司偿还借款1000万元及利息的主张能否成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。”之规定，涉案《流动资金借款合同》解除后，荣盛公司应偿还借款本金1000万元及利息。现已查明，荣盛公司已将利息结算至2015年6月30日，故利息应从2015年7月1日起算至实际还清之日止。关于利息计算标准，根据借款合同第5.2条约定，自2015年7月1日至2015年12月20日期间的利息按照月利率7.5‰计算，自2015年12月21日至实际还清之日按照月利率7.083‰计算。故汉滨区信用联社主张由荣盛公司承担偿还借款1000万元及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。关于焦点三，丁尔猛及贵豪公司对涉案借款承担何种责任。首先，根据汉滨区信用联社与丁尔猛签订的《保证担保合同》约定，丁尔猛为涉案借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息及实现债权的费用等。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债权或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。”本案借款既有物的担保又有人的担保，因涉案《保证担保合同》第3.8条约定，被担保的债权同时受其他担保合同担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付借款人的全部到期应付款项而无需行使担保物权，故本案中丁尔猛对涉案到期借款本金及利息承担连带还款责任。又依据《流动资金借款合同》第11.2.7条约定，贷款人解除合同后，有权宣布合同项下未偿还借款立即到期，立即收回未偿还的借款本息。因此，丁尔猛对涉案借款1000万元及利息承担连带还款责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，丁尔猛承担保证责任后，有权向荣盛公司追偿。其次，汉滨区信用联社与贵豪公司签订《抵押担保合同》，约定贵豪公司以其所有的安康市金州南路60号贵豪领郡房产为涉案借款提供抵押担保，担保责任包括借款本金、利息及实现债权的费用等，并办理了他项权利书。按照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条之规定，抵押权自登记之日起依法设立并生效，汉滨区信用联社对抵押房产依法享有抵押权，即享有对抵押物的优先受偿权。根据《抵押担保合同》第7.1条约定，借款人荣盛公司未按时足额偿还任一《借款凭证》项下的全部或部分贷款及相应利息时，汉滨区信用联社有权依法拍卖、变卖抵押物。因此，汉滨区信用联社请求对贵豪公司抵押的房屋所有权证号为安房权证产字第B303702-08-60-4号房产拍卖、变卖价款中优先受偿的诉讼请求于法有据，应予支持。关于焦点四，汉滨区信用联社主张实现合同债权的费用由荣盛公司、贵豪公司和丁尔猛共同承担。本案庭审中，汉滨区信用联社明确该部分费用主要包括将来拍卖抵押物过程中可能产生的诉讼费、保全费、执行费、律师费、拍卖费、公告费、评估费等，因上述费用尚未产生，且数额不确定，故本院不予支持。综上，汉滨区信用联社的部分诉讼请求依法成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除安康市汉滨区农村信用合作联社与安康市荣盛发展有限责任公司于2014年12月30日签订的《流动资金借款合同》；二、安康市荣盛发展有限责任公司自本判决生效之日起三十日内偿还安康市汉滨区信用合作联社借款本金1000万元及利息，利息自2015年7月1日起算至实际还清之日止，其中自2015年7月1日至2015年12月20日期间的利息按照月利率7.5‰计算，自2015年12月21日至实际还清之日期间利息按照月利率7.083‰计算；三、丁尔猛对前述给付义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向安康市荣盛发展有限责任公司追偿；四、若安康市荣盛发展有限责任公司到期不能偿还上述债务，对其不能清偿部分，安康市汉滨区农村信用合作联社对陕西贵豪房地产开发有限公司抵押的房产（房屋所有权证号为安房权证产字第B303702-08-60-4号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、驳回安康市汉滨区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98640元，由安康市荣盛发展有限责任公司、陕西贵豪房地产开发有限公司、丁尔猛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于陕西省高级人民法院。审 判 长  何 波审 判 员  帅文婷代理审判员  刘慧琴二〇一七年五月八日书 记 员  杨锦龙