河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双桥民初字第3124号
原告承德市正源房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区石洞子沟路北22号。
法定代表人高志东，职务董事长。
委托代理人于东兴，河北尚丰律师事务所律师。
被告承德市金源房地产开发有限公司，住所地河北省承德市
双桥区大老虎沟0号楼一单元。
法定代表人吕建军，职务董事长。
委托代理人戴志金，河北戴志金律师事务所律师。
原告承德市正源房地产开发有限公司与被告承德市金源房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告承德市正源房地产开发有限公司委托代理人于东兴，被告承德市金源房地产开发有限公司委托代理人戴志金均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月26日，原、被告双方经承德市公证处公证补签了《承德市房屋拆迁产权调换协议书》，该协议约定：原告为被拆迁人，被告为拆迁人，被告拆迁了原告拥有合法产权办公用房362.50平方米（该房己于2009年11月4日拆迁交房验收），经双方协商一致，被告应为原告产权调换回迁写字楼395.21平方米，并在该写字楼四至五层首选。该回迁写字楼早于2013年就交付使用，并具备交房条件，且虽经原告多次要求被告给予回迁，被告均以各种理由，一拖再拖，就是不给原告回迁，其违约行为，造成原告重大经济损失。请求人民法院判令被告立即向原告交付安置回迁建筑面积为395.21平方米办公写字楼（承德金龙皇家广场）并办理相关产权登记手续：由被告赔偿原告过渡补偿损失暂定75万元（暂按15万元／年，自2010年11月4日起计算至起诉之日，最终以鉴定结论确定的数额为准，以后继续计算至回迁房屋交付时止）。
原告向本院提交以下证据：1、承德市公证处公证书一份，用以证明原、被告双方于2011年7月21日向承德市公证处申请办理2011年5月26日签订的《承德市房屋拆迁产权调换协议书》公证。《承德市房屋拆迁产权调换协议书》中约定，被告应该给原告调换的房屋面积395.21平方米。
被告辩称，被告给原告已经安置了回迁房屋位于金龙皇家广场C座3层西面，这个是双方确认的地点不存在违约，现在交不了房是因为房产部门没有给我们办理房本，确定不了实际面积，被告不同意赔偿过度补偿损失。
被告未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的1号证据真实性无异议，本院予以确认。
根据当事人陈述及上述有效证据，本院查明以下事实：2011年5月26日原告承德市正源房地产开发有限公司与被告承德市金源房地产开发有限公司签订了《承德市房屋拆迁产权调换协议书》一份，2011年7月21日双方并向承�市公证处办理了公证。协议约定，经承德市三年大变样总指挥部办公室批准，（2009）第08号《房屋拆迁许可证》许可，甲方对乙方现有房屋实施拆迁，根据乙方的自行选择实行产权调换安置：为保护当事人合法权益，经双方协商达成本协议，具体条款如下：一、乙方拥有合法产权办公房屋的建筑面积362.50平方米。可在旧行政中心拆迁区域调换房范围内购置建筑面积为395.21平方米办公用房一套。二、甲方用于产权调换的楼房须符合国家质量安全标准，乙方拥有产权，并凭此协议和相关手续自行到房产管理部门办理《房屋所有权证》，费用由乙方承担。三、甲方用于产权调换的房屋建筑面积以回迁时的实际建筑面积为准。四、乙方在2009年11月4日交房验收，产权调换价格的结算：1、甲方应收购房款：2711140.60元。（产权调换房面积395.21㎡x调换房评估单价6860.00元／㎡），2、乙方应领货币补偿总金额：2711137.50元。（1）被拆迁房屋补偿金额：2662200.00元。原房面积兰362.50㎡x原房评估单价6120.00元／㎡x（1＋优惠比例20%）。（2）搬迁补助费和临时安置补助费金额：48937.50元。（362.50㎡x15元／㎡＋362.50㎡x10元／㎡／月x12月）。（自行周转过渡，过渡时间从签署交房验收单之日起，补助费首期按12个月计算支付，待入住时按实际过渡期限给予补齐）。3、乙方应领的货币补偿总金额与甲方应收购房款互抵后的结算价格：甲方应付乙方款金额：无，乙方应交甲方款金额：无。五、付款方式及时限：在双方签订补偿安置协议时，购房款一次性结清。在入住时调换房的实际建筑面积超出或不足本协议面积部分的，均按调换房市场评估单价另行结算，并同时结清炖置房的楼层差价。六、经双方协商应订立的其他条款：经甲乙双方协商，互不找差价。回迁地点：位于回迁办公楼、四至五层首选。七、以上条款双方须共同遵守，任何一方如有违约或弄虚作假行为要承担法律责任，负责赔偿对方经济损失。《承德市房屋拆迁产权调换协议书》签订后原告于2009年11月4日交将拆迁房屋交付验收，但至今被告未交付安置房屋。承德市人民政府令（2006）第1号发布的《承德市城市房屋拆迁管理实施办法》第四十四条规定：对被拆迁人或者被拆迁房屋的承租人的安置用房不能一次性解决的，可以采取过渡方式，但应当在拆迁补偿安置协议中约定过度期。过渡期限6层及以下的为20个月，11层及以下的为22个月，12层及以上的以建筑工程合理工期为准。第四十五条由于拆迁人的责任延长过渡期限的，按下列规定执行：（一）对自行过渡的被拆迁人或房屋承租人，应当自逾期之月起，以规定标准为基数，增加临时安置补助费：逾期6个月以内的增加百分之二十五；逾期满6个月不满12个月的增加百分之五十；逾期满12个月不满24个月的增加百分之七十五；逾期24个月以上的增加百分之百。原告过渡期限系11层及以下的为22个月。
至2011年9月4日应支付过渡费总计22个月，应另行支付10个月过渡费（362.50㎡x10元／㎡／月x10月）36250.00元，至2012年3月4日逾期6个月，应支付过渡费（362.50㎡x10元／㎡／月x6月）（1＋25%）271875.00元，至2012年9月4日逾期6个月不满12个月，应支付过渡费（362.50㎡x10元／㎡／月x6月）（1＋50%）32625.00元，至2013年9月4日满12个月不满24个月，应支付过渡费（362.50㎡x10元／㎡／月x12月）（1＋75%）76125.00元，自2013年9月5日起逾期24个月以上，每月应支付（362.50㎡x10元／㎡／月）（1＋100%）7250.00元。庭审中被告同意交付位于承德市双桥区金龙皇家广场C座3层西面的房屋，原告无异议。
本院认为，原被告签订的《承德市房屋拆迁产权调换协议书》是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，且不违反法律规定，合法有效。原告按约定履行了义务，被告理应按约定履行交付回迁安置房的义务，现被告建设的回迁楼已交付使用，被告未按约定履行交付义务，实属被告违约，对此应承担违约责任，原告要求交付回迁安置房并按实际交付时间支付过渡费，理应充足，本院予以支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十，第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告承德市金源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内交付原告承德市正源房地产开发有限公司位于承德市双桥区金龙皇家广场C座3层西面的拆迁安置房屋，面积395.21㎡。
二、被告承德市金源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告承德市正源房地产开发有限公司自2010年11月4日至2013年9月4日过渡费416875.00元。自2013年9月5日起至被告实际交付房屋之日止每月应支付过渡费7250.00元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11300.00元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于承德市中级人民法院。
审 判 长 付 军
人民陪审员 王晓梅
人民陪审员 富艳丽
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 左明玉