福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第1460号
原告叶甲某，1955年2月6日出生，香港居民，现住福州市仓山区。
委托代理人柯松江，国浩律师（福州）事务所律师。
委托代理人黄新生，国浩律师（福州）事务所实习律师。
被告姚甲某，男，汉族，1924年7月11日出生，住址：福州市晋安区。
委托代理人黄乐，福建名仕律师事务所律师。
委托代理人于旭明，福建名仕律师事务所实习律师。
被告陈某某，女，汉族，1958年4月15日出生，住址：福州市仓山区。
被告叶乙，女，汉族，1984年10月16日出生，住址：福州市仓山区。
被告叶丙，男，汉族，1982年11月7日出生，住址：福州市仓山区。
被告叶丁某，男，汉族，1959年8月5日出生，住址：福州市晋安区。
被告林某某，男，汉族，1962年12月25日出生，住址：住福建省连江县。
被告姚乙某，女，汉族，1968年7月21日出生，住址：福州市仓山区。
原告叶甲某与被告姚甲某、陈某某、叶乙、叶丙、叶丁某、林某某、姚乙某遗嘱继承纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理，本院依法组成合议庭于2015年6月9日公开开庭进行了审理，原告委托代理人柯松江、黄新生，被告姚甲某的委托代理人黄乐、于旭明，被告陈某某、叶乙、叶丙、叶丁某、林某某、姚乙某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告叶甲某诉称：叶某某与董某某生育四男一女：长子叶戊某、次子叶丁某、三子叶己某、四子叶庚某（已改名为林某某）、长女叶甲某。1963年2月12日，叶某某死亡。1966年3月，董某某与姚甲某结婚，婚后生育一女姚乙某。1994年11月23日，董某某立有一份遗嘱，并于1994年11月25日在福州市郊区公证处公证，遗嘱声明：坐落在福州市郊区鼓山镇前屿村混合结构双层楼房一座，计六间的全部产权属其所有，全部指定给长女叶甲某继承，其他人不得干涉。该遗嘱是有立遗嘱人本人亲笔签名和公证处公证盖章，是合法有效的遗嘱。1994年11月22日，姚甲某立有一份声明书，并于1994年11月25日在福州市郊区公证处公证，声明书声明：福州市鼓山镇前屿224号房屋属于董某某所有，并同意董某某将其指定给叶甲某继承，且各被告已分得董某某的其他房产。遗嘱公证之后，遗嘱涉及的房屋由原告出资，加盖了第三、四层，并于1995年7月7日重新领取了房屋所有权证，所有权登记在董某某下。2009年9月22日，叶戊某去世。2015年1月26日，叶己某去世。2015年2月28日，董某某去世。根据《民法通则》和《继承法》的有关规定，讼争房所有权应当属原告所有。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、讼争房屋归原告所有。2、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告姚甲某辩称：一、讼争房系其与董某某的夫妻共同财产。其与董某某结婚后共同建造福州市晋安区鼓山镇前屿某号房屋（共二层），并申领该房屋所有权证，讼争房属于其与董某某的夫妻共同财产。1993年10月26日，董某某福州市郊区公证处（现福州市晋安区公证处）立下遗嘱，对福州市晋安区鼓山镇前屿某号房屋属于其本人份额作出处分，该遗嘱至今未撤销。1994年11月22日，其在福州市郊区公证处按董某某及其娘家亲属的要求在一份书面声明上签字。该声明全部内容系董某某与其娘家亲属事先拟稿后打印的。其没有文化，当时年逾七十岁，且无其他成年家属在场，签字前没有人向其宣读该声明的内容，其是在不知情的情况下在该声明上签名，故该声明不是其真实意思表示。
二、1994年11月23日，董某某在福州市郊区公证处（现晋安区公证处）所立遗嘱，涉及房屋当时为混合结构双层楼房，计6间（房屋所有权证以及董某某的遗嘱）。同年12月至翌年2月，其与董某某又在福州市晋安区鼓山镇前屿某号房屋的基础上增建了两层，并重新申领新的房屋所有权证。讼争房系夫妻关系存续期间共同建造、增建，属夫妻共同财产。董某某在1994年11月23日所立遗嘱只涉及讼争房的第一、第二两层，不涉及第三、第四两层。因此，原告要求继承讼争房整栋房产的主张不成立。
三、《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”根据该规定，董某某去世后，应先分出其份额后再进行遗产分割。另外，有继承人放弃继承，则放弃继承的遗产应由第一顺序的其他继承人继承。
被告陈某某辩称：其婆婆是其和原告一起护理照顾的，其婆婆生活费都是其与原告承担的，其婆婆有说每个孩子都分一栋房子，其分在台江，姚乙某在台江解放大桥附近，叶丁某、叶天斌、原告分的房屋连在一起。这些房屋都是其婆婆盖的，原告有寄钱回来盖第三、第四层房屋。其婆婆交代说其婆婆去世后，该房屋是原告的。其对公证的事项无异议，讼争房属于原告。
被告叶乙辩称：原告是其姑妈，所有人都分有房屋，只有原告没有分得房屋。其对公证事项无异议，讼争房属于原告。
被告叶丙辩称：其意见与被告陈某某、叶乙相同，即讼争房属于原告。
被告叶丁某辩称：讼争房在1986年建造时，原告已经出嫁。第一层和第二层是其母亲盖的，第三层和第四层是其在1995年盖得，是其申请去加层的。其还给母亲收了5年房租。其盖房屋时原告不在。其对继承的事项都不知情。所有兄弟姐妹对该四层房屋都有继承份额。被告林某某在1962年抱养给他人抚养，原名叫叶庚某。其房屋建造后没有经过过户程序。
被告林某某辩称：其原名叶庚某，1962年被抱养给连江人，后改名叫林某某。其要分房屋。
被告姚乙某辩称：其父亲姚甲某有讼争房的一半，其父母都是其照顾的，其对讼争四层房产都有继承份额。其父亲在签名时没有看清楚。
经审理查明：被继承人董某某与前夫叶世栋共生育四男一女：长子叶戊某、次子叶丁某（本案被告）、三子叶已某、四子叶庚某（本案被告，自幼送养他人，后改名林某某）、长女叶甲某。1963年2月12日，叶某某死亡。1966年3月19日，被继承人董某某与姚甲某（本案被告）登记结婚，婚后生育一女，取名姚乙某（本案被告）。2009年9月22日，叶中华死亡。叶中华与被告陈某某（本案被告）夫妻共生育一男一女：叶丙（本案被告）、叶乙（本案被告）。2015年1月26日，叶己某死亡，生前未婚且无子女。
1989年10月5日，被继承人董某某经福州市郊区（现晋安区）房地产管理局批准办理了房屋所有权证，房屋坐落于福州市郊区鼓山乡前屿村，权利来源：1988年3月25日批受新建产业，所有权人董某某，房屋系混合结构双层楼房一座，建筑面积105.1平方米。1989年11月30日，经核准后颁发房屋所有权证。1994年11月22日，姚甲某在福州市郊区公证处立下一份声明书（94）榕郊证字第468号公证书，声明内容：我于1965年与丧偶妇女董某某结婚，婚后生由一女，名叫姚乙某。董某某与结发丈夫结婚后生由三男一女，长子叶戊某、次子叶丁某、三子叶己某、长女叶甲某。我与董某某结婚后于1976年分居至今，婚生女姚乙某长期跟我生活，继子女叶戊某、叶丁某、叶己某、叶甲某跟随董某某生活。现全部子女均已长大成人，我于1976年与董某某分居时曾约定：福州市台江区江滨路某房屋属于我所有。现已赠与姚乙某。福州市鼓山镇前屿某号房屋和前屿另外二间房屋和台江区某房屋是董某某依靠环卫工作手置的，属董某某所有（除鼓山前屿某房屋外，其余房屋已经以继子叶中华、叶丁某、叶天斌、登记），现为了今后避免子女对房屋发生纠纷，我至诚声明，以上情况属实，并声明同意妻子董某某将鼓山前屿某号房屋遗嘱指定给继女叶甲某继承。1994年11月23日，董某某在福州市郊区公证处立下一份遗嘱（94）榕郊证字第469号公证书，遗嘱内容：“坐落于福州市郊区鼓山镇前屿村混合结构双层楼房壹座，计陆间是我个人财产，但我曾于1993年10月26日在福州市郊区公证处误以（夫姚甲某）夫妻共同财产立有遗嘱，指定属我的部分给长女叶甲某继承，实际上该房屋全部产权属我所有，我丈夫也表示承认该房产权属属于我一人所有（详见姚甲某1994年11月22日公证声明书）。现我表示终止1993年10月26日所立公证遗嘱，重新立此遗嘱，将上述全部房屋指定给长女叶甲某继承，其他人不得干涉”。
1995年2月7日，福州市郊区鼓山镇前屿村民委员会出具建造房屋（新建，翻建、扩建）证明书证明：前屿村村民董某某申请新建、（翻建、扩建）房屋，1990月3月经村委会集体研究同意占地51.07平方米，建造三层，总建筑面积158.89平方米，现经实地勘丈办理第三层房屋手续，并调查四邻产权无异议，对村镇近期规划无影响。请予以办理房屋产权登记。1995年5月15日，被继承人董某某经福州市郊区房地产管理局批准办理了房屋所有权证，登记所有权人为董某某，房屋混合结构三层楼房一直，一层51.07平方米，二层53.91平方米，三层53.91平方米，建筑面积158.89平方米。1995年7月7日，经上级机关核准后颁发房屋所有权证。2015年2月28日，董某某死亡。
审理过程中，被告陈某某、叶丙、叶乙、林某某共同出具声明书，根据董某某遗嘱：坐落于福州市郊区鼓山镇前屿村混合结构双层楼房一座全部归叶甲某所有，与声明人无关。
庭审中，双方当事人确认讼争房第三层以上有加建半层，但没有提供相关证据。
证人叶辛某出庭作证陈述：1992年，讼争房加层三层半时，婶婶（被继承人董某某）对其说加层钱不够，原告从香港寄钱回来，并要求其帮忙一起去中国银行取钱二次，兑换成人民币共计2万多元。
证人阮某某出庭作证陈述：1991年或1992年，姑姑（被继承人董某某）和证人母亲谈话时，有说原告有从香港寄钱回来盖房子。具体寄了多少钱证人不知道。
以上事实，有原告提供的港澳居民来往内地通行证、香港永久性居民身份证、福州市晋安区鼓山镇前屿村委会的证明、户口簿、福州市晋安区鼓山镇鼓四村委会证明、结婚证、居民身份证、福州市死亡人员证明书、亲属关系证明、房屋所有权证、遗嘱公证书、声明公证书、建造房屋证明书、证人证言及双方当事人庭审陈述为据，本院予以认定。
本院认为：讼争房系被告姚甲某与被继承人董某某在夫妻关系存续期间添置的房产，故可以认定系被告姚甲某与被继承人的夫妻共同财产。被告姚甲某在福州市郊区（现晋安区）公证处公证员面前作出的公证声明书依法应当认定属其个人真实意思表示。根据该公证声明书内容可以认定：1、1976年被告姚甲某与被继承人分居时已对讼争房作出处分。2、被告姚甲某与被继承人约定讼争房归被继承人所有，并同意被继承人指定由原告作为被继承人的遗嘱继承人，继承讼争房。3、1994年11月23日，被继承人在福州市晋安区公证处立遗嘱公证时，被继承人其他各个子女（被告姚甲某公证声明书中称的各个继子女）均已分得被继承人的房产。根据庭审陈述可以认定：被继承人立公证遗嘱前，讼争房已经建成三层房屋，但房屋所有权证仅确认第一、二层。1995年7月，经房产管理机关核准后，被继承人办理了讼争房第三层所有权登记，取得房屋所有权证。因被告姚甲某玉与被继承人已对夫妻关系存续期间的共财产即讼争房作出明确约定属被继承人个人所有财产，符合《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款规定，故当被继承人死亡时，讼争房可以认定系被继承人的遗产。因被继承人立有公证遗嘱，根据《中华人民共和国继承法》第五条规定，故讼争房应按遗嘱继承方式继承。被继承人在其死亡前补办讼争房第三层的所有权证，没有改变被继承人指定原告作为其遗嘱继承人，继承讼争房的意思表示。本院根据被继承人有多处房产，除原告外其他子女均已分得被继承人的其他房产，结合被继承人立遗嘱的意思表示，原告有实际出资的事实，考虑到遗产的完整性，遗嘱继承的公平原则，故本院认定讼争房应当由原告继承。因讼争房三层以上部分没有办理所有权登记，且没有证据，故本院不予认定，不作处理。被告姚甲某辩称在不知情的情况下在该声明上签名，该声明不是其真实意思表示，违背诚实信用原则，本院不予采信。被告姚甲某在未经合法程序撤销其在福州市郊区公证处作出的公证声明书情况下，其对讼争房第三层所有权提出主张违反了其与被继承人在分居时的约定，也违背诚实信用原则，本院不予采纳。被告叶丁某、姚乙某的辩称意见没有依据，本院不予采信。被告林某某自幼送养给他人，且已更改姓名，根据《中华人民共和国收养法》第二十三条第二款规定：养子女与生父母及其他近亲属间的权利义务关系，因收养关系的成立而消除。被告林某某自送养他人，与养父母建立养子关系之日起，就与其生母即被继承人消除母子权利义务关系，就不确定属被继承人的法定继承人，就无权继承被继承人的遗产。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十六条第二款、第二十六条第一款之规定，判决如下：
坐落于福州市晋安区鼓山镇前屿村混合结构三层楼房一座由原告叶甲某继承，归原告叶甲某所有。
案件受理费11300元，由原告叶甲某承担。
如不服本判决，原告叶甲某可在判决书送达之日起三十日内，被告陈某某、叶丙、叶乙、林某某可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 阮文斌
人民陪审员 詹晓枫
人民陪审员 张 辉
二〇一六年五月十三日
书 记 员 洪桦伟
附页：
《中华人民共和国继承法》
第二条【继承的开始】继承从被继承人死亡时开始。
第五条【继承方式】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十六条【遗嘱与遗赠的一般规定】公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第二十六条【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
《中华人民共和国收养法》
第二十三条自收养关系成立之日起，养父母与养子女间的权利义务关系，适用法律关于父母子女关系的规定；养子女与养父母的近亲属间的权利义务关系，适用法律关于子女与父母的近亲属关系的规定。
养子女与生父母及其他近亲属间的权利义务关系，因收养关系的成立而消除。