天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初5810号
原告广发银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区解放南路与绍兴道交口东北侧“海汇名邸”（案名“天津公馆”）三号15层，组织机构代码55650065X。
负责人赵勇，行长。
委托代理人冀伟，国浩律师（天津）事务所律师。
委托代理人郝珺，国浩律师（天津）事务所律师。
被告李华丽，女，1977年9月9日出生，汉族，住天津市大港区。
被告天津市滨海新区大港青华建材商行，住所地天津市滨海新区大港上古林工业园区，注册号120116600238528。
经营者李华丽，身份信息同上。
原告广发银行股份有限公司天津分行与被告李华丽、天津市滨海新区大港青华建材商行（以下简称青华商行）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郝珺、被告李华丽及其被告青华商行经营者李华丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月4日，原告与被告李华丽、青华商行签订《个人贷款（抵押）合同》，合同约定，原告向被告李华丽提供贷款50万元，合同期限为一年，自2014年5月14日起至2015年5月13日止，利率为中国人民银行同类同期贷款基准利率上浮31%，执行年利率7.86%，还款方式为等额本息还款，到期一次性还本，每月21日结息，每月应还利息3275元或3384.17元（30天还利息3275元、31天还利息3384.17元）。合同还约定，被告李华丽以其名下坐落于天津市滨海新区××里××房产为该上述债务提供抵押担保，被告青华商行为上述债务提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告于2014年5月13日依约向被告李华丽贷款50万元，被告李华丽自2014年5月21日支付第一笔利息开始至合同到期时，前十一期均不欠利息，最后一期未还利息2510.11元，即合同期内欠利息共计2510.11元，未还本金。合同到期后，被告李华丽于2015年8月27日返还本金5000元。被告青华商行未履行担保责任。诉讼请求：1、被告李华丽返还原告贷款本金495000元，截至2016年4月22日利息2510.11元、罚息51027.8元，复利2722.89元及至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利；2、原告对被告李华丽名下坐落于天津市滨海新区××里××房产折价、拍卖或变卖价款优先受偿；3、被告青华商行对上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、《个人贷款（抵押）合同》、他项权证，证明原告与被告李华丽、青华商行之间权利义务关系，原告向被告李华丽提供贷款50万元，被告李华丽以其名下坐落于天津市滨海新区××里××房产为上述债务提供抵押担保，并于2014年5月6日办理了抵押登记，被告青华商行为上述债务提供连带责任保证担保。证据2、借款借据、放款凭证回单，证明原告于2014年5月13日依约将50万元支付给被告李华丽。证据3、欠款明细，证明被告李华丽拖欠本息情况。
二被告辩称，对双方合同关系及收到原告贷款50万元无异议。但被告李丽华每月还款5000元左右，合同期内应该不欠利息。合同到期后，该被告于2015年7月13日还过5000元本金，未还利息。对原告诉称的欠本金及数额无异议，对欠利息、罚息的情况不清楚。
二被告未提供证据。
经质证，二被告对原告证据无异议。经审查，原告提供的证据真实，与本案具有一定关联性，内容合法，本院对原告提供证据的真实性、合法性、关联性及证明目的予以认定。
经审理查明，2014年5月4日，原告与被告李华丽、青华商行签订《个人贷款（抵押）合同》，合同约定，原告向被告李华丽提供贷款50万元，借款用途为支付货款，借款期限为一年，自2014年5月13日起至2015年5月13日止，借款利率为中国人民银行同类同期贷款基准利率上浮31%，执行年利率7.86%，逾期贷款罚息利率为借款利率基础上加收50%，还款方式为到期一次性还本分期结息，每月21日为结息日，每月应还利息3275元或3384.17元（30天还利息3275元、31天还利息3384.17元）。合同还约定，被告李华丽以其名下坐落于天津市滨海新区××里××房产为该上述债务提供抵押担保，被告青华商行为上述债务提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告于2014年5月13日依约向被告李华丽贷款50万元，至合同到期，被告李华丽欠利息共计2510.11元，未还本金。2015年8月27日，被告李华丽返还本金5000元。截至2016年4月22日，被告李华丽尚欠本金495000元、利息2510.11元、罚息51027.8元、复利2722.89元，被告青华商行未履行担保责任。
另查明，被告青华商行系个体工商户，其经营者为被告李华丽。
本院认为，原告与被告李华丽、青华商行签订《个人贷款（抵押）合同》，系双方当事人真实意思表示，符合有关法律规定，上述合同有效。按照约定，原告履行贷款义务后，被告李华丽未按合同约定返还借款本息，属违约行为，对此，原告有权要求被告李华丽返还借款本息及承担抵押担保责任。关于被告青华商行承担保证责任问题。该保证合同虽然有效，根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条规定，个体工商户、农村经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。故该被告并不具有承担债务的主体资格，其涉诉债务亦应由经营者承担。本院对原告主张该被告承担连带保证责任之请求不予支持。关于二被告辩称不欠利息之主张，因证据不足，本院不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李华丽于本判决生效之日起十日内返还原告广发银行股份有限公司天津分行借款本金495000元。
二、被告李华丽于本判决生效之日起十日内返还原告广发银行股份有限公司天津分行截至2016年4月22日利息2510.11元、罚息51027.8元，复利2722.89元，及自2016年4月22日起至本判决确定给付之日止利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人贷款（抵押）合同》约定执行）。
三、上述判决主文第一、二项任何一项逾期，原告广发银行股份有限公司天津分行有权对被告李华丽名下坐落于天津市滨海新区×房产折价、拍卖或变卖价款优先受偿。
四、驳回原告广发银行股份有限公司天津分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9313元，诉讼保全费3276元均由被告李华丽负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 赵宝利
审 判 员 蔡常余
代理审判员 曹 玥
二〇一六年十一月一日
书 记 员 路 琦
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
《中华人民共和国民法通则》
第二十九条个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。