安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第00956号
原告：绿地集团合肥天邑置业有限公司，住所地合肥市蜀山区。
法定代表人：李煜，该公司总经理。
委托代理人：王军，北京大成（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：李大伟，北京大成（合肥）律师事务所律师。
被告：尹静，女，汉族，1984年9月14日出生，户籍住所安徽省淮南市田家庵区�
原告绿地集团合肥天邑置业有限公司诉被告尹静商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员汤本刚适用简易程序于2015年4月1日公开开庭进行了审理。原告绿地集团合肥天邑置业有限公司的委托代理人王军，被告尹静均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告绿地集团合肥天邑置业有限公司诉称：2013年1月3日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定被告从原告处购买翡翠路西、南二环路内森庄园小区预售商品房一套；该房坐落位置B3幢＊＊室，建筑面积共205.10平方米；付款方式为按揭付款，首付房款510392元，余款1170000元通过银行按揭支付。合同签订后，被告自2014年5月至今未履行过偿还按揭贷款的义务，根据双方约定被告已构成对原告的违约。因在被告与银行签订的借款合同中，原告承担连带担保责任，在被告逾期还款的情况下，被告所拖欠贷款本息已从原告在银行开设的保证金账户中扣划。为维护原告的合法权益特起诉要求：1、请求依法判令解除双方于2013年1月3日签订的《商品房买卖合同》；2、请求依法判决被告支付违约金50411.76元。
被告尹静辩称：1、原告诉状中载明的事实和理由属实，同意解除商品房买卖合同；2、合同解除后，原告应将被告已实际支付的购房款返还被告。
经审理查明：2013年1月3日，尹静（买受人）与绿地集团合肥天邑置业有限公司（出卖人）签订一份商品房买卖合同，合同约定：买受人购买出卖人开发的内森庄园（翡翠路西、南二环南）第B幢＊层＊＊室住宅房屋；建筑面积205.1平方米，单价为每平米8193.04元，总金额为1680392元；付款方式为采取按揭方式付款，首付房款510392元应在2013年1月3日前支付给出卖人，剩余房款1170000元，办理按揭贷款。双方签订的补充协议载明：若利用按揭方式付款的，出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保期间，买受人对银行违约，视同对本合同违约。如连续3个月或累计6个月未偿还贷款本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的，出卖人有权单方解除购房合同，并收回本合同项下的房产，买受人按总房款的3%向出卖人支付违约金，如违约金不足以弥补出卖人损失的，按实际损失赔偿；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意继续履行合同，买受人除须在出卖人指定的期限内一次性付清所有贷款本息、罚息，并按总房款3%向出卖人支付违约金。
上述协议签订后，尹静依约支付首付款510392元，双方也于2013年1月10日办理了网上备案合同号为1301000325的商品房网上认购备案。此后，尹静就上述商品房买卖合同项下余款1170000元通过向中国银行股份有限公司合肥高新技术产业开发区支行办理银行按揭贷款的方�支付完毕。在尹静与中国银行股份有限公司合肥高新技术产业开发区支行签订的个人一手住房贷款合同中，绿地集团合肥天邑置业有限公司（出卖人）为尹静的该笔贷款向中国银行股份有限公司合肥高新技术产业开发区支行提供了阶段性连带责任保证。2013年4月22日至2014年6月21日期间，尹静偿还了其与中国银行股份有限公司合肥高新技术产业开发区支行贷款合同项下2013年4月22日至2014年4月22日期间的贷款本息及截止至2014年5月22日的部分利息。此后，尹静未再依约支付中国银行股份有限公司合肥高新技术产业开发区支行贷款本息，绿地集团合肥天邑置业有限公司也未向尹静实际交付商品房买卖合同项下内森庄园第B幢17层1701室房屋，该房屋至今未办理产权登记手续。
2014年7月16日及2014年7月23日，绿地集团合肥天邑置业有限公司向尹静分别发出通知函，要求尹静在收函�7日内履行完毕已拖欠的银行按揭贷款，否则绿地集团合肥天邑置业有限公司将依据合同追究违约责任直至解除合同。尹静收函后仍未履行银行按揭贷款偿还义务。
2014年7月29日，中国银行股份有限公司合肥高新技术产业开发区支行向绿地集团合肥天邑置业有限公司发出履约通知书称：我行贷款客户于2013年1月3日与贵公司签订一份《商品房买卖合同》，购买了贵公司开发的内森庄园B3幢＊层＊＊室商品房住宅一套。同时，我行与该客户及贵公司签订了一份《个人一手住房贷款合同》并向该客户提供了117万元的住房按揭贷款，截止至本月22日，该客户连续3个月没有按约支付到期的按揭贷款，根据上述贷款合同第十五条第二款的约定，该客户的行为已构成违约，现我行根据贷款合同的约定宣布该笔贷款提前到期。按照我行与贵公司签订的个人房屋贷款合作协议及贷款合同的约定，贵公司应对该客户的违约行为承担连带保证责任。请贵公司接本函后5日内将该客户拖欠我行的全部贷款本息转入我行指定的还款账户。同日，绿地集团合肥天邑置业有限公司向尹静发出解除合同通知书称：尹静女士，您于2013年1月7日与我公司签订一份商品房买卖合同，约定由您购买我公司开发的内森庄园B3幢＊＊室物业，合同总价款1680392元，您应予2013年1月3日前支付首付款510392元，余款117万元办理按揭。然合同签订后，您支付510392元，银行已放贷。虽经我公司多次书面通知要求您按约履行付款义务，但您至今仍然没有将所欠银行贷款一次性支付银行且按时每月还款。鉴于您的行为严重违反双方的合同约定，根据法律规定及合同约定，现我司郑重致函与您：一、解除我司与您于2013年1月7日签订的编号为B3-1701的商品房买卖合同；二、请您接函后立即至我司办�解约后事宜。
2014年8月1日，绿地集团合肥天邑置业有限公司代为尹静清偿了尹静与中国银行合肥长江路支行贷款合同项下到期及未到期全部贷款本息、罚息共计1093332.16元。
庭审中，尹静对绿地集团合肥天邑置业有限公司代为清偿的应由其归还贷款银行的全部贷款本息、罚息共计1093332.16元不持异议，并表明：贷款银行已告知其贷款合同项下全部付款义务已由绿地集团合肥天邑置业有限公司代为履行完毕。
上述事实有原告提交的商品房买卖合同及补充协议、银行通知函、银行按揭还款清单、催款通知、解除合同通知函件及邮寄回执、履行保证责任内部审批单及银行进账凭证及原被告的当庭陈述在卷证实，本院予以确认。
本院认为：原被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议，不违反法律法规的禁止性规定，对双方具有法律约束力。依据双方商品房买卖合同补�协议第12条的约定，在原告为被告向贷款银行提供阶段性连带责任保证期间，被告未依约履行其与贷款银行的贷款合同，导致原告向贷款人履行连带责任保证责任的，视为被告构成违约，原告有权单方解除合同，收回合同项下房屋。本案商品房买卖合同履行过程中，被告连续多次未清偿其与贷款银行借款合同项下还款义务，并经原告及贷款银行催告无果，致使原告已代为履行其与贷款银行借款合同项下付款义务。被告的行为显属违约，原告据此依据商品房买卖合同补充协议第12条主张解除商品房买卖合同并支付违约金50411.76元（房款1680392元×3%），符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。庭审中，被告已明确表明收到解除合同通知并对解除合同没有异议，故对于双方签订的商品房买卖合同及补充协议已于2014年7月29日解除的事实，本院予以确认。合同解除后，被告对于原告支付的合同项下首付款510392元及按揭贷款差额76667.84元（1170000元-1093332.16元），合计587059.84元，应依法予以返还。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、2013年1月3日绿地集团合肥天邑置业有限公司与尹静签订的商品房买卖合同及补充协议于2014年7月29日解除；
二、尹静应支付绿地集团合肥天邑置业有限公司违约金50411.76元；
三、绿地集团合肥天邑置业有限公司应返还尹静已付购房款587059.84元；
四、上述二、三项付款义务经冲抵后，绿地集团合肥天邑置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还尹静已付购房款536648元（587059.84元-50411.76元）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中�人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1140元，减半收取570元，由尹静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 汤本刚
二〇一五年四月二十七日
书记员 彭丹丹
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解�合同的效力。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。