.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中宁县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0521民初908号原告中宁县恒达物业服务有限公司。住所地：宁夏回族自治区中宁县。法定代表人王玉山，该公司经理。委托代理人王东，系该公司副经理。代理权限为特别授权。被告张永丰，男，生于1977年11月24日，汉族，大学文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。原告中宁县恒达物业服务有限公司诉被告张永丰物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案，依法由审判员贺森适用简易程序于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告中宁县恒达物业服务有限公司的委托诉讼代理人王东，被告张永丰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，被告系中宁县城平安东街锦绣苑B区住户，2013年至2017年8月被告共计拖欠原告物业服务费3097元，原告多次上门向被告收取物业费，被告总以各种理由拒绝交纳，原告按照合同约定提供服务，被告却拒绝支付服务费，损害了原告的利益。现要求：1、判令被告向原告支付物业服务费3097元，支付违约金3097元；2、本案案件受理费由被告承担。原告为证实其主张向法庭提交2009年物业服务协议、2010年7月份与业主委员会签订锦绣苑物业管理合同、2013年12月28日与业主委员会签订的锦绣苑、西园物业管理合同、2016年12月10日与业主委员会签订的业主委员会会议纪要各一份，拟证明涉案小区内的公共设施部位及原告与涉案小区内的业主签订的服务合同合法有效以及收费标准的事实。被告辩称，我在锦绣苑小区居住十年，之前的物业费用一直在交纳，小区内公共管道被车辆轧坏，原告不予维修，我自己维修，单元门80%坏了，监控坏了也不予维修，门房没有人，院内垃圾不清理，在我家窗子下堆着，小区的业主多次找县上反映，上下水不通，我多次找人通下水。而且原告私自涨价。综上，原告服务不符合约定，我找原告，原告让我自己解决。所以我不同意支付物业费。被告为证实其辩解意见向本院提交下列证据予以佐证：证据一、收据一份，拟证实其在锦绣苑B区通下水，支付通下水道费用200元，且该管道破裂需要重新铺设，不能再通的事实；证据二、照片六张，拟证实下水管道系车辆碾压造成破裂，不是住户通行造成的事实；证据三、照片一张，拟证实单元门破坏，楼宇对讲无法使用的事实；证据四、照片五张，拟证实公共部位及我家窗户边卫生不干净的事实；证据五、关于中宁县锦绣苑小区重新选举业主委员会的请示、通知各一份，拟证实锦绣园小区物业服务不达标，业主向县委、城建局反映，并予以答复的事实；证据六、锦绣苑部分业主名单一份，拟证实原告物业服务不到位的事实；证据七、整改通知书一份，拟证实现任业主委员会给原告发整改通知书一份，要求原告整改的事实。对原、被告向法庭提交的证据，经当庭质证，本院分析、认证如下：对原告向法庭提交的证据，被告认为2009年物业服务协议是其签的，但该协议没有期限，2010年的管理合同也没有期限，2013年的合同业主委员会没有公选，不予承认，2016年的会议纪要的业主不是公选出来的，其不认可。经审核，以上证据来源合法，内容真实，与案件事实相关联，本院对其证明效力予以确认。对被告向法庭提交的证据，原告对证据一、二、三不予认可，认为物业服务协议明确规定被告所述区域系业主自己维修部分。经审核，以上证据不能证明被告的举证目的，且证据一收据是被告2018年4月份通下水管道所产生的费用，与原告所诉的费用无关，本院对以上证据的证明效力不予认定；对证据四不表异议，认为有时候也有这种情况，本院对其证明效力予以认定；证据五确实有部分住户对物业服务不满向县委及城建部门进行了反映，但其不清楚。关于被告提出的业主委员会产生的情况，原告提交的合同或者协议都是通过社区摸底、选举产生，不是物业公司决定的。经审核，该证据能够证明中宁县锦绣苑小区因中宁县恒达物业公司业主委员会渎职、失职，不为业主负责问题向县委反映、请示，请求重新选举新的业主委员会，南苑社区居委会通知居民对锦绣苑A区、B区、C区成立业主委员会的工作情况进行满意测评的事实；证据六、七与本案无关，原告涉诉标的是2017年8月份之前，该两份证据系2017年8月以后的。经审核，证据六不能证明被告的举证目的，本院对其证明效力不予认定；证据七能够证明2018年4月15日，中宁县锦绣苑小区业主委员会向原告发出整改通知，要求原告对锦绣苑B区存在的问题制定整改方案，交业主委员会进行审核的事实。经审理查明，被告系中宁县城平安东街锦绣苑B区住户，2009年，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业管理服务协议》一份，约定：甲方为乙方居住的××县住宅提供物业服务，物业管理服务内容：房屋共用部位的维护和管理；房屋共用设施及其运行的维护和管理，公共区域环境卫生的管理等；物业服务费由业主按照建筑面积交纳，住宅建筑面积为每月每平米0.4元；公用水、电公摊费每户每年50元（暂收）；违约责任：甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正，给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；甲方违反协议，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并按1%支付违约金；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1%交纳违约金等内容。被告住宅面积为109.56平米。2010年7月9日，委托方（甲方）中宁县锦绣苑业主委员会与乙方（原告）签订一份《锦绣苑物业管理合同》，甲方委托乙方服务管理期限为三年，自2010年7月9日至2013年7月8日，在委托管理即将期满，甲、乙双方应提前三个月书面通知对方是否续期、续管。其他内容与前面的合同内容相同。被告在合同上予以签字。2013年12月28日，委托方（甲方）中宁县锦绣苑、西苑业主委员会与乙方（原告）签订一份《锦绣苑、西苑物业管理合同》，约定物业服务费乙方按房屋建筑面积每月每平方米0.45元，化粪池清洗费每年2次，每户每年交50元，共用部分、绿灯、单元门照明电费，监控设备用电，绿化设施运行等公摊水电费每户每年80元，B区1号楼--15号楼住户地下室用电按单元电表每年每户86元；房屋共用设施维修范围从进电动门至住户单元门前化粪池后端由物业公司承担，前端到单元门内及室内的维修由住户承担。设备大中修更新改造的费用超出保修期的，可申请使用专项维修资金；甲方委托乙方服务管理期限为五年，自2013年12月28日至2018年12月28日，其他内容与前面的合同内容相同。2016年12月10日，业主委员会以会议纪要的形式决定自2017年1月1日起，统一将锦绣苑A、B、C区、西苑物业费标准由每平米0.45元调整为0.6元，水电公摊费为每年80元，化粪池清洗费每年50元。2018年4月15日，中宁县锦绣苑小区业主委员会向原告发出整改通知，要求原告对锦绣苑B区西大门恢复、小区绿化、人员配备、车辆停放等方面制定整改方案，交业主委员会进行审核。合同履行中，被告自2013年至2017年8月共计拖欠原告物业服务费3097元一直未交。本院认为，原、被告签订的《物业管理服务协议》、《锦绣苑物业管理合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。原告为被告提供物业服务被告没有依约向原告交纳物业服务费，属违约，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告支付物业服务费3097元的诉讼请求依法应予支持。对原告要求被告承担违约金的诉讼请求，因原被告双方在签订物业服务合同时并未约定每年缴纳物业服务费的时间，且原告对拖欠的物业服务费也没有及时向被告书面催交，故对原告的该项请求不予支持。被告以小区内公共管道被车辆轧坏、单元门80%损坏、监控损坏、原告不予维修，其不承担原告诉讼请求的辩解意见无证据证实，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张永丰于本判决生效之日向原告中宁县恒达物业服务有限公司交纳2013年至2017年8月的物业服务费3097元；二、驳回原告中宁县恒达物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告张永丰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员贺森二〇一八年五月二十三日书记员冯英莲附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《物业管理条例》第七条业主在管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共有部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业务仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。