安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1602民初289号
原告：蒋影彬，男，1965年6月15日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托代理人：王铸，安徽王铸律师事务所律师。
委托代理人：张祥，安徽王铸律师事务所实习律师。
被告：王明友，男，1943年7月7日出生，汉族，住安徽省亳州经济开发区。
委托代理人：师松岭，安徽董志军律师事务所律师。
蒋影彬与王明友房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理，依法组成合议庭，于2017年8月3日公开开庭进行了审理。蒋影彬及其委托代理人王铸、张祥，王明友的委托代理人师松岭均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
蒋影彬向本院提出诉讼请求：1、依法判令王明友履行房屋买卖合同，交付蒋影彬位于亳州经济开发区文化小区××楼××单元××室的房屋一套；2、王明友支付蒋影彬房屋安置超期过渡费88462元；3、本案的诉讼费用由王明友负担。事实与理由：2010年1月18日，蒋影彬与王明友签订房屋买卖合同，该合同约定：“经甲方王明友与乙方蒋影彬共同协商，自愿达成如下协议：甲方王明友将属于自己所有的亳州南部新区拆迁安置还原楼房一套，面积80平方米，出售给乙方蒋影彬永，置号为69号，选房顺序为2轮；价格为贰仟元每平方米，房款首付50%，其余款项待房屋交付乙方时付清，房屋产权归乙方所有；房屋安置过渡费18个月内归甲方所有，超过18个月归乙方所有等内容”。合同签订后，蒋影彬即交付首付购房款8万元，由王明友出具收条一份。现安置还原的房屋已交付，王明友拒不交付房屋，也不支付房屋安置过渡费。为维护合法权益，故提起诉讼，请求依法支持蒋影彬的诉讼请求。
王明友辩称，1、双方买卖的房屋所占用的土地属于划拨的土地，因此，双方签订的该房屋买卖合同因未得到批准而无效；2、双方买卖的房屋未取得房地产权登记，法律规定禁止转让；3、双方买卖的房屋，未取得房屋的共同所有人的同意，买卖合同无效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：蒋影彬提交的证据：1、房屋买卖合同及收条，证明王明友与蒋影彬签订房屋买卖合同一份，合同约定王明友出售给蒋影彬80平方米的房屋一套，合同签订后，蒋影彬即交付王明友购房首付款8万元，王明友提出异议，认为该合同因违反法律的强制性规定而无效，本院对该证据予以确认；2、房屋安置超期过渡费发放清册，证明王明友自2009年12月12日至2016年11月领取房屋安置超期过渡费88462元，王明友提出异议，认为房屋买卖合同因违反法律的强制性规定而无效，房屋安置超期过渡费应由王明友享有，本院对该证据予以确认。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2010年1月18日，蒋影彬与王明友签订房屋买卖合同，该合同约定：“经甲方王明友与乙方蒋影彬共同协商，自愿达成如下协议：1、甲方王明友将属于自己所有的亳州南部新区拆迁安置还原楼房一套，面积80平方米，出售给乙方蒋影彬，安置号为69号，选房顺序为2轮；2、价格为贰仟元每平方米，房款首付50%，其余款项待房屋交付乙方时付清，房屋产权归乙方所有；3、如有杂物房，价款由乙方支付，所有权归乙方所有；4、房屋安置过渡费18个月内归甲方所有，超过18个月归乙方所有；5、房屋建成后，如需办理过户手续、所发生的费用由乙方承担，甲方必须无条件配合乙方办理过户登记；6、房屋建成后，房款的结算找补由甲方找补，乙方不承担任何费用；7、双方自愿签字生效，永不反悔，否则，违约方将承担相应的法律责任，赔偿对方的经济损失等内容，并有中人：邵丙杰、张玉林、邵丙海在合同上签名。合同签订后，蒋影彬即交付购房首付款8万元，由王明友出具收条一份。王明友已还原位于亳州经济开发区文化小区××楼××单元××室的房屋一套。蒋影彬要求王明友交付房屋时，王明友拒不交付，蒋影彬即提起了诉讼。
诉讼期间，经蒋影彬申请并提供担保，本院依法对王明友名下的还原房屋采取了诉前财产保全。
另查明，王明友初始拆迁时间为2009年12月12日，按照房屋买卖合同的约定，自2009年12月12日起至2011年6月12日为合同约定的18个月内，房屋安置超期过渡费归甲方王明友；自2011年6月12日起为合同约定的超过18个月，房屋安置超期过渡费归乙方所有蒋影彬。自2011年6月12日起至2016年11月12日，王明友11次领取房屋安置超期过渡费，每次均领取7922元，共计领款87142元（7922元×11）。
本院认为，1、关于买卖合同当事人的权利与义务问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案中，王明友与蒋影彬签订房屋买卖合同约定：“经甲方王明友与乙方蒋影彬共同协商，自愿达成如下协议：1、甲方王明友将属于自己所有的亳州南部新区拆迁安置还原楼房一套，面积80平方米，出售给乙方蒋影彬，安置号为69号，选房顺序为2轮；2、价格为贰仟元每平方米，房款首付50%，其余款项待房屋交付乙方时付清，房屋产权归乙方所有；3、如有杂物房，价款由乙方支付，所有权归乙方所有；4、房屋安置过渡费18个月内归甲方所有，超过18个月归乙方所有等内容。王明友在收到蒋影彬交付的购房首付款8万元、房屋还原后，在蒋影彬要求交付房屋时，应当按照合同的约定交付房屋，王明友拒不交付房屋构成违约，应当承担继续履行合同交付房屋、支付房屋安置超期过渡费的违约责任。蒋影彬亦应按照房屋买卖合同的约定，在王明友交付房屋时将购房款剩余款8万元交付给王明友。
2、关于当事人的举证责任的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，王明友辩称：“双方买卖的房屋，未取得房屋的共同所有人的同意，买卖合同无效”，因其未提交相关证据加以证明，故其应承担对其不利的法律后果。
综上所述，王明友应当履行房屋买卖合同约定的义务，在收到蒋影彬交付的购房首付款8万元、房屋还原后，在蒋影彬要求交付房屋时，应当按照合同的约定交付房屋，并应支付房屋安置超期过渡费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条规定，判决如下：
一、王明友于本判决生效之日起七日内交付蒋影彬位于亳州经济开发区文化小区8号楼1单元503室的房屋一套。
二、王明友于本判决生效之日起七日内交付蒋影彬房屋安置超期过渡费87142元。
三、驳回蒋影彬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2092元，由王明友负担2059元、蒋影彬负担33元；财产保全费1320元，由王明友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 张 凯
人民陪审员 卢敬侠
人民陪审员 王 燕
二〇一七年十一月六日
书 记 员 杨佳佳