四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川13民终970号
上诉人（原审被告）杨朝红，女，生于1968年2月29日，汉族，住四川省南充市顺庆区。
委托代理人陈刿（特别授权），南充市顺庆区诚信法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）南充中天房地产有限责任公司，住所地四川省南充市顺庆区丝绸路55号。
法定代表人滕凡，该公司董事长。
委托代理人周建军，四川惠博律师事务所律师。
上诉人杨朝红因与被上诉人南充中天房地产有限责任公司（以下简称中天公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省南充市顺庆区人民法院（2015）顺庆民初字第6551号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人杨朝红的委托代理人陈刿，被上诉人中天公司的委托代理人周建军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
一审法院审理查明，2012年2月24日，中天公司、杨朝红签订《房屋租赁合同》，约定杨朝红租赁中天公司所有的位于顺庆区XX街“XXXX”68、70、72、74、76、78、80号房屋至2014年3月5日，到期后杨朝红未向中天公司退还承租房屋。2014年9月16日，南充市公共资源交易中心对杨朝红承租的房屋进行竞租，《竞租须知》第七条载明:.......若原承租方竞租成功，其租期从原租赁合同租期届满次日开始计算。第十七条载明:...........3、资产竞租成交后，标的物租金按年度缴纳，缴纳租金时间在租赁合同中约定。杨朝红以年租金148000元竞租成交并缴纳租金148000元，后杨朝红未与中天公司签订合同，也未再向中天公司缴纳房屋租金。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二十五条规定“承诺生效时合同成立。”杨朝红通过竞租租得案涉房屋后，虽未与中天公司签订合同，但根据《竞租须知》及《成交确认书》已与中天公司形成租赁合同关系。杨朝红应当依据按照《竞租须知》及《成交确认书》履行合同义务，缴纳房屋租金。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”双方未约定房屋租金缴纳期限，根据日常交易习惯及《竞租须知》杨朝红应当在年度前缴纳该年度的租金。杨朝红已缴纳续租1年（至2015年3月5日）的租金148000元，应当在2015年3月5日之前缴纳下一年度（至2016年3月5日）148000元。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”杨朝红未按时缴纳租金，应当承担违约责任，中天公司要求支付租金148000的诉请，一审法院予以支持，对于中天公司的其他诉请，因没有事实及法律依据，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二十五条、第六十一条、第一百零七条的规定，判决：一、杨朝红于本判决生效后十日内向中天公司支付房屋租金148000元；二、驳回中天公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2349元，由中天公司负担815元，杨朝红负担1534元。
宣判后,杨朝红不服,向本院提出上诉,请求撤销一审判决,依法改判，年租金148000元的标准从2014年9月16日开始计算，2014年3月5日到2014年9月16日应该按照原来租赁合同的标准计算。本案诉讼费由被上诉人承担。理由：1、一审法院采用邮寄送达的形式送达法律文书，上诉人根本没有收到，一审法院在未核实的情况下开庭审理本案，致使上诉人无法参加庭审，无法实现自己的诉权，一审违反法定程序；2、2014年3月5日原租赁到期后,因租金问题双方当事人交涉未果,被上诉人于2014年4月30日向上诉人发出“搬迁通知”,要求上诉人搬出,并告知上诉人参加公开招租,为此上诉人从2014年5月1日停业至2014年9月16日招租成功。由于双方未就停业期间的租金达成共识，致使合同无法签订。虽然竞租通知的第7条约定了租期的起算时间，但并没有约定租金金额和计算方法，2014年9月16日才产生新的计算方法。上诉人认为因为原租赁到期，双方未继续签合同，上诉人被迫停业，因此这段时间不应该支付租金，退一步讲即使要支付，也应该按原租金计付。
被上诉人中天公司答辩称，本案的一审过程中法院多次给杨朝红打电话让她来法院领取文书，杨朝红一直不来，法院才采取了邮寄送达的方式，送达的时候快递员电话告知了杨朝红并送达到杨朝红指定的代收人手中。杨朝红通过竞租继续租赁了案涉房屋，竞租须知第7条明确约定了租赁期限是从原租赁合同租期届满次日开始计算，即从2014年3月6日起至2019年3月5日止。本次公开招租的应价形式为年租金应价，竞租者的应价为年租金应价，其缴纳方式为按年度缴纳。2014年3月6日到2014年9月16日期间段，仅是第一年度租期（2014年3月6日到2015年3月5日）中的一部分，包含在第一年度租期内，该期间段租金亦应属第一年度租金148000元中的一部分。上诉人杨朝红主张2014年3月6日到2014年9月16日期间段租金应该按原租赁合同的标准计算，该主张既不是反诉更不是上诉中所明确的请求，仅是一种抗辩理由，法院依法不应对此作出相应的裁判。杨朝红已经缴纳了第一年度租金148000元，被上诉人起诉的是要求她缴纳第二年度的租金148000元，如果杨朝红认为第一年度租金属于多缴，法院应当向其释明，告知其另案提起不当得利之诉，与本案无关。上诉人杨朝红在原租赁到期后并未腾退房屋，已构成违约，法院如果支持杨朝红杨朝红将因其违约行为获利,这显然有失法律公允。请求驳回上诉，维持原判。
双方当事人对一审审理查明的事实无异议，本院对此予以确认。
除前述一审审理查明的事实外，本院二审中另查明以下事实：1、被上诉人中天公司提供了对快递员张超的一份调查笔录，该笔录记载：张超在送达快递时给杨朝红打了电话，杨朝红让其送到金沙丽水（丽水金沙）茶房，快递员张超到茶房后再次电话联系杨朝红，杨朝红称其不在茶房，叫快递员交给茶房里的任何人，都认识她，由茶房里的人帮杨朝红签收。张超遂将快递交给了李兰萍代收，李兰萍签的自己的名字为杨朝红代收。上诉人对此调查笔录的真实性无异议，提出该笔录说明快递员张超未见到杨朝红本人，杨朝红没有具体指定签收人。同时，上诉人提供了李兰萍的说明，该说明的主要内容是李兰萍在代收快递后，没有将此事告知杨朝红，就将快递邮件放在了茶房吧台。上诉人在二审庭审中表示不再坚持自己针对一审程序提出的上诉理由。
2、2014年3月5日到2014年9月16日期间，争议房屋的钥匙在上诉人杨朝红手中，杨朝红未向中天公司腾退房屋，上诉人在二审庭审中表示应缴纳从2014年3月5日到2014年9月16日期间的租金，只是对租金标准有异议，认为这期间应该按照原租赁合同约定的标准计算。
本院认为,在案涉《竞租须知》中明确载明有“若是原承租方竞租成功，其租期从原租赁合同期限届满次日开始计算”“资产竞租成交后，标的物租金按年度缴纳，缴纳租金时间在租赁合同中约定”“竞租方一经竞价,表明竞租方了解并遵守本次竞租的各项规则要求,自愿承担由此引起的一切后果”等内容，上诉人杨朝红作为诉争门面的原承租人不仅在该《竞租须知》上签名并且通过竞租的方式继续承租了诉争门面,由此可以认定杨朝红对案涉《竞租须知》中的内容是明知的,而且在杨朝红签订的《成交确认书》中亦明确了“本场竞租会的《竞租规则》和《竞租须知》自然成为本《成交确认书》的有效条款。”因此案涉《竞租须知》对杨朝红具有约束力。杨朝红以年租金148000元竞租成功，虽然应价时间是在2014年9月16日,但在该应价单上明确了承租户是以年租金进行的应价,那么年租金所对应的当然为诉争门面的年租期，依据《竞租须知》中对租期的明确，诉争门面的租期应从2014年3月6日至2015年3月5日为一个年度，2015年3月6日至2016年3月5日则为下一年度的租赁期间，因此杨朝红在竞租成功后实际缴纳的续租第一年的租金148000元，对应的租期应为2014年3月6日至2015年3月5日,上诉人提出的148000元的年租金应从2014年9月16日起算,因为原租赁到期，双方当事人未继续签合同，上诉人被迫停业，因此这段时间不应该支付租金，退一步讲即使要支付，2014年3月5日到2014年9月16日的租金应按竞租前原租赁合同的标准计算的上诉理由不成立，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项关于“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定的方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费1250元,由杨朝红负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 辉
审 判 员 田 娟
代理审判员 李碧英
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 何 薇