安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第01600号
原告：徐某甲，男，1982年6月22日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区，经常居住地安徽省合肥市政务区。
委�代理人：王元，安徽神州行律师事务所律师。
委托代理人：邵伟先，安徽神州行律师事务所实习律师。
被告：蔡继琴，女，1959年8月11日出生，汉族，住安徽省合肥市政务区。
被告：卢某，女，1931年7月6日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。
被告：徐某乙，女，1957年8月15日出生，汉族，户籍地安徽省六安市裕安区，经常居住地香港皇后大道。
被告：徐某丙，男，1963年11月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告卢某、徐某丙共同委托代理人：蔡继琴，身份情况同上。
原告徐某甲与被告蔡继琴、卢某、徐某乙、徐某丙继承纠纷一案，本院于2014年5月7日受理后，依法由审判员李中明担任审判长，与人民陪审员谢金富、何妨组成合议庭，分别于2014年12月1日、2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告徐某甲的委托代理人王元，被告蔡继琴，被告卢某、徐某�的共同委托代理人蔡继琴到庭参加诉讼。被告徐某乙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐某甲诉称：原告徐某甲系徐黎明和被告蔡继琴婚生子。徐黎明是被告卢某之子，是被告徐某乙、徐某丙之兄。原告父母有两处房产，分别位于政务区天鹅湖畔和庐阳区五河新村。2011年6月27日，父亲徐黎明因脑血管病去世。2013年12月20日徐黎明的父亲徐长友病逝。原告现要求对父亲所留下的房产依法进行分割。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，要求判令：分割父亲徐黎明遗留下位于合肥市政务区天鹅湖畔B-2-1403室（价值约40万元）和庐阳区五河路五河新村2幢303室房屋（价值约为30万元）。
原告徐某甲为证明其诉请，提供如下证据：1、身份证、身份信息、户口簿；2、结婚证；3、死亡证明、原户口薄；4、单位证明�火化证、六安市水利局人事科亲属关系证明；5、房产证两份；6、评估报告两份。
被告蔡继琴辩称：本人与徐黎明系夫妻关系，合肥市政务区天鹅湖畔B-2-1403室房屋和庐阳区五河路五河新村2幢303室房屋属于本人与徐黎明共同财产，上述房产的50%产权系本人个人所有，本人需要保留，剩下的50%作为遗产来继承，本人继承的份额给原告。
被告蔡继琴未提交证据。
被告卢某辩称：本人放弃继承，应继承的份额给原告，不要求原告给予补偿。
被告卢某未提交证据。
被告徐某乙未予答辩，也未提交证据。
被告徐某丙辩称：本人放弃继承，应继承的份额给原告，不要求原告给予补偿。
被告徐某丙未提交证据。
对原告所举的证据，本院审核认定如下：原告所举的证据1、2、3、4、5、6因符合证据的三性，其证明效力本院予以认定。
依据以上具有证明效力的证据和当事人�陈述，本院查明事实如下：被继承人徐黎明于1955年3月16日出生，2011年6月27日因病去世，其和妻子蔡继琴于××××年××月××日登记结婚，婚后共生育一个子女，为徐某甲。被继承人徐黎明去世时其父亲徐长友、母亲卢某健在，徐长友于2013年12月20日去世，故被继承人徐黎明健在的第一顺序继承人为徐某甲、蔡继琴、卢某。徐长友与其妻子卢某共生育二子一女，二子分别为徐黎明、徐某丙，一女为徐某乙，徐长友健在的第一顺序继承人为卢某、徐某乙、徐某丙。
被继承人徐黎明与其妻子蔡继琴共同财产为以下两套房产，即位于合肥市政务区天鹅湖畔小区B-2-1403室房屋一套（房地权合产字第××号）和位于合肥市五河新村2幢303室房屋一套（房权证中字第××号）；上述两套房屋的50%所有权属于被继承人徐黎明的遗产，上述两套房屋另外50%所有权归蔡继琴所有。
在本案审理过程中，经原告申请本院依法委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司对上述两套房屋的市场价值进行评估，评估意见为：位于合肥市政务区天鹅湖畔小区B-2-1403室房屋的评估总价为161.96万元，位于合肥市庐阳区五河路五河新村2幢303室房屋的评估总价为73.80万元，上述两套房屋市场价值合计为235.76万元。
本院认为：公民的合法继承权受法律保护。被继承人徐黎明去世时其父亲徐长友、母亲卢某健在，故徐长友作为被继承人徐黎明的父亲在徐黎明去世时和徐某甲、蔡继琴、卢某一起作为第一顺序继承人依法享有继承权，其应该继承的遗产价值为29.47万元（235.76万元÷2÷4人）；徐长友去世后其应继承徐黎明的上述遗产部分，因徐黎明在徐长友去世之前去世，故其应当继承的份额由其儿子徐某甲代位继承，故徐某甲可以与卢某、徐某乙、徐某丙作为徐长友的第一�序继承人继承徐长友所继承的29.47万元，故徐某甲、卢某、徐某乙、徐某丙各应继承7.36万元（29.47万元÷4人）。
庭审时，因被告蔡继琴、卢某、徐某丙均同意其本人应该继承的遗产部分全部给原告，不要求原告给予房屋折价补偿，本院予以准许，故本院确定徐某甲拥有上述两套房屋50％的所有权，徐某甲应给予被告徐某乙7.36万元的房屋折价补偿。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条、第十五条、第二十六条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第52条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于合肥市政务区天鹅湖畔小区B-2-1403室房屋的50％所有权归徐某甲所有；
二、位于合肥市五河新村2幢303室房屋的50％所有权归徐某甲所�；
三、蔡继琴、卢某、徐某乙、徐某丙于本判决生效之日起30日内协助徐某甲办理上述房屋的过户手续；
四、徐某甲于本判决生效之日起30日内，支付给徐某乙房屋补偿款7.36万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，由徐某甲负担8640元，由徐某乙负担2160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李中明
人民陪审员 谢金富
人民陪审员 何 妨
二〇一五年二月二十八日
书 记 员 ＸＸ梅
附本案适用法律条文
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。�生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共�国继承法﹥若干问题的意见》
第52条继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利�。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。