天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初82972号
原告：招商银行股份有限公司天津滨海分行，住所地天津经济技术开发区第二大街33号101、301室。组织机构代码:56932531-X。
主要负责人：聂伟，行长。
委托诉讼代理人：蒋翠翠，天津津港律师事务所律师。
被告：王志军，男，1984年7月8日出生，�族，住天津市滨海新区。
被告：马霞，女，1979年6月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。
原告招商银行股份有限公司天津滨海分行（以下简称招商银行滨海分行）与被告王志军、马霞借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋翠翠到庭参加诉讼，被告王志军、马霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院进行缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告王志军签订的《个人授信协议》于2016年6月24日提前到期；2、判令被告王志军偿还原告贷款本金621452.75元及截至2016年6月24日利息18541.19元、罚息161.20元、复息392.63元及自2016年6月25日起至实际清偿日的利息、罚息、复息；3、判令原告对被告王志军所有的天津市滨海新区××东环路××号的房产享有折价、拍卖或变卖，并就所得价款优先受偿；4、判令被告马霞在《个人授信最高额不可撤销担保书》约定范围内承担连带偿还责任；5、诉讼费、律师费由被告承担。
事实和理由：2015年1月20日，原告与被告王志军签订《个人借款合同》，约定被告王志军向原告申请二手楼住房贷款63万元，用于购买天津市滨海新区××东环路××号房屋，借款期限300个月，自2015年1月20日至2040年1月20日。贷款利率为浮动利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率下浮5%执行，还款方式为等额本息，还款日为每月15日。同日，原告与被告王志军签订《个人贷款抵押合同》，约定将坐落于天津市滨海新区××东环路××号房屋抵押给原告，抵押率为70%，原告于2015年1月27日取得他项权证书。被告马霞作为王志军配偶，向原告出具《共同还款书》及《同意抵押声明书》，对被告王志军上述借款合同项下产生的一切债务承担无限连带清偿义务。合同签订后，原告按照约定向被告王志军足额发放了贷款，但被告王志军自2015年12月15日起却未按照约定履行还款义务。
被告王志军、马霞未出庭、未答辩、未提供证据。
本院经审理认定如下事实：2015年1月20日，原告与被告王志军签订《个人贷款借款合同》，约定被告王志军向原告申请二手楼住房贷款63万元，用于购买天津市滨海新区××东环路××号房屋，借款期限300个月，自2015年1月20日至2040年1月20日。贷款利率为浮动利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率下浮5%执行，还款方式为等额本息，还款日为每月15日。同日，原告与被告王志军签订《个人贷款抵押合同》，约定将坐落于天津市滨海新区××东环路××号房屋抵押给原告，抵押率为70%，原告于2015年1月27日取得他项权证书。被告马霞作为王志军配偶，向原告出具《共同还款书》及《同意抵押声明书》，对被告王志军上述借款合同项下产生的一切债务承担无限连带清偿义务。
《个人贷款借款合同》中还约定：借款人未按照本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，并且约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。
上述协议签订后，2015年1月20日，原告向被告王志军指定的�户发放贷款63万元。上述贷款发放后，被告王志军依约偿还了部分利息后，自2015年12月15日起未能依约还款。截至2016年6月24日，被告王志军尚欠原告贷款本金621452.75元、正常利息及逾期利息18541.19元、罚息161.20元、复息392.63元。
另，2016年，原告（甲方）与天津津港律师事务所（乙方）签订了委托合同，就原告委托乙方处理贷款纠纷事宜，甲方需向乙方支付前期律师代理费用2000元等。天津津港律师事务所向原告开具了收取法律服务费2000元的发票。
本院认为，原告与被告王志军签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》系当事人真实意思表示，内容于法无悖，对双方当事人应具有法律约束力。在原告依约放款后，被告王志军应当依照双方约定的金额、利率、方式与期限履行还款义务，否则即构成违约，应当承担相应的违约责任。根据个人贷款借款合同约定，原告有权停止发放授信额度内尚未使用的贷款或宣布贷款提前到期，收回全部贷款本息。合同中的该条约定，实质上赋予了原告对合同履行期限的单方变更权，其权利性质为形成权，权利行使无需征得被告的同意，而仅以被告王志军的违约行为符合约定的形态为要件。本案中，被告王志军自2015年12月15日开始未依约向原告偿还借款，其逾期还款行为已构成违约，原告行使合同变更权的条件业已成就，原告之请求，依据充分，本院予以确认。被告王志军与被告马霞系夫妻关系，借款行为发生在夫妻关系存续期间，且被告马霞知悉借款用途并出具共同还款确认函，据此本院认定原告诉请的借款合同项下的金钱债务，构成被告王志军与被告马霞的夫妻共同债务，被告马霞应承担共同还款责任。
本案中，贷款期限已经到期，因此被告王志军应当向原告偿还借款本金621452.75元及利息。合同期内的贷款利息属于原告享有金钱债权所产生的法定孳息，被告王志军迟延给付该款项的行为导致原告利益受损，应当按双方在合同中约定的罚息利率计算复利。贷款到期后，被告王志军应一次性归还贷款剩余本金、利息以及复息。否则，应在承担上述给付义务的同时，自贷款到期次日起支付逾期还款利息。经审核，原告诉请主张的项目、金额以及计算方式符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于原告就抵押房产享有优先受偿权一节，根据《个人授信最高额抵押合同》的相关约定，本案已符合原告就抵押物实现抵押权的相关条件。因此，原告要求以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的主张具有合同依据，本院予以支持。
关于律师费损失一节，原告聘请律师参加了诉讼，且实际支付了律师费用，增加了履约成本，与被告的违约行为具有一定关联性，双方在借款合同中对律师费负担有明确约定，被告对此应予预见。鉴于原告主张的律师费用未超过物价部门核定的标准，并已实际支付，被告应予负担。
被告王志军、马霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃答辩的权利，认可原告诉讼请求。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原、被告王志军签订的《招商银行个人贷款借款合同》、《招商银行个人贷款抵押合同》于2016年6月24日到期；
二、被告王志军�马霞共同偿还原告招商银行股份有限公司天津滨海分行借款本金621452.75元、截至2016年6月24日产生的利息18541.19元、罚息161.20元、复息392.63元，共计640547.77元；
三、被告王志军与马霞共同支付原告招商银行股份有限公司天津滨海分行逾期还款利息、罚息和复息（自2016年6月35日起至本判决确定给付期限之日止）；
四、原告招商银行股份有限公司天津滨海分行有权以位于天津市滨海新区大港东环路503-2-501号的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
五、被告王志军、马霞共同支付原告招商银行股份有限公司天津滨海分行律师费损失2000元。
上述给付义务被告应于本判决生效之日起十日内履行，如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支�迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为5113元，由二被告共同负担，于上述期限内迳行给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 张金玲
二〇一六年十二月六日
书 记 员 杨卫卫
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六�借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。