庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0283民初3962号
原告：中国工商银行股份有限公司大连庄河支行
负责人：李国煜，系该行行长。
委托诉讼代理人：吕天杰，系辽宁环胜律师事务所律师。
被告：郭云玲
被告：韩宪卫
被告：大连丰裕房地产开发有限公司。
法定代表人：张彬。
原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行诉被告郭云玲、韩宪卫、大连丰裕房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕天杰，被告郭云玲到庭参加了诉讼。被告韩宪卫、大连丰裕房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司大连庄河支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告与原告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告立即偿还原告本金227540.5元，并承担自2017年11月9日起至实际给付之日止按《个人购房借款/担保合同》的约定计算利息、罚息、复利；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令大连丰裕房地产开发有限公司在被告郭云玲、韩宪卫不能履行债务时，承担阶段性担保责任；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月26日，被告郭云玲与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，被告向原告借款27万元，借款期限15年，还款方式为按月等额本息还款，约定贷款的年利率按基准利率执行。同时，被告郭云玲、韩宪卫自愿以位于XX市XXXXX家园53-1-1901住宅作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该抵押已办理了预购商品房抵押权预告登记手续。原告于2014年7月8日发放了全部贷款，而后被告出现违约还款的情形，截至目前被告累计违约多次，原告曾多次向被告催收，但至今被告仍未依约还款。故原告诉至法院，望判如所请。
被告郭云玲辩称，借款属实，但案涉借款我弟弟买房用了，我也没有钱偿还。
被告韩宪卫未答辩。
被告大连丰裕房地产开发有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织对当事人提交的证据进行了质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月19日，被告郭云玲、韩宪卫在大连丰裕房地产开发有限公司处购买位于XX市XX街道XX委XXX家园53号19层01号的房屋一处，总价款为401520元，二被告支付首付款131520元，贷款人民币27万元。
2014年6月26日，被告郭云玲、韩宪卫（共同借款人）与原告签订《个人购房借款/担保合同》，向原告借款27万元，用于支付前述购房款。借款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。还款方式为按月等额本息还款。贷款年利率为6.55%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款水平上加收50%。
被告郭云玲、韩宪卫用其购买的前述房屋为案涉借款提供抵押，并与原告签订上述《个人购房借款/担保合同》，并在庄河市房地产管理所办理了《预购商品房抵押权预告登记》，现案涉房屋仍未取得所有权证书。
被告大连丰裕房地产开发有限公司为案涉借款提供阶段性连带责任保证，并签具“阶段性担保承诺函”，内容为：“中国工商银行股份有限公司大连庄河市支行：大连丰裕房地产开发有限公司于2012年10月9日在公司会议室召开年度第4次全体股东会议，一致同意我公司作为购买我司开发项目住房借款人的保证人，为贵行发放贷款提供阶段性担保，有关担保事项如下：一、从客户与我公司签订《借款合同》项下贷款发放之日起至该客户《借款合同》项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交贵行之日止。二、本担保函担保范围为《借款合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金和实现债权所需费用。三、本担保函自签订之日生效。”阶段性连带责任保证范围：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。
2014年7月8日，原告向被告发放了借款27万元。被告偿还本息至2017年11月8日，共偿还本息合计89986.15元，其中本金偿还了42459.5元，后未再还款。
被告郭云玲、韩宪卫系夫妻，案涉借款发生在二被告夫妻关系存续期间。
本院认为，案涉《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律的效力性强制性规定，合法有效。原告依《个人购房借款/担保合同》约定为被告发放了贷款，被告应按约定偿还借款本息，未及时偿还已构成违约，应承担违约责任。故对原告要求被告郭云玲偿还借款本金、支付利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。被告韩宪卫与郭云玲系夫妻，案涉债务发生在二被告夫妻关系存续期间，且韩宪卫作为共同借款人在《个人购房借款/担保合同》上签字，故案涉债务应由其二人共同承担。被告大连丰裕房地产开发有限公司为郭云玲、韩宪卫的借款提供连带责任保证，应承担连带偿还责任。在其承担保证责任后，有权向被告郭云玲、韩宪卫追偿。
关于原告请求对被告郭云玲、韩宪卫购买的案涉房屋享有优先受偿权的主张。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，案涉房屋虽在相关部门办理了预购商品房登记，但该登记仅具有预告登记性质，原告享有的是抵押登记条件成就时对案涉房屋办理抵押权登记的请求权。根据上述物权法的规定，并未实际产生抵押权。故对原告的该项请求，本院不予支持。
被告韩宪卫、大连丰裕房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃应诉、答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行与被告郭云玲签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告郭云玲、韩宪卫于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行借款本金227540.5元，并承担自2017年11月9日起至实际给付之日止按《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、罚息、复利；
三、被告大连丰裕房地产开发有限公司对上述第二项确定的义务承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向郭云玲、韩宪卫追偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5038元、财产保全费1920元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 金 平
代理审判员 王红图
代理审判员 邵 南
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 刘春燕