湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）娄星民二初字第149号
原告娄底市娄星区农村信用合作联社。
住所地娄底市娄星区湘阳街。
法定代表人张彦平，该社理事长。
委托代理人何彩虹，该社副主任。
被告彭尚文。
被告阳海波，系被告彭尚文之妻。
原告娄底市娄星区农村信用合作联社（以下简称娄星区农村信用社）与被告彭尚文、阳海波借款、抵押合同纠纷一案，于2014年5月4日诉至本院。本院受理后于2014年9月29日，由审判员石婕担任审判长，与代理审判员戴跃辉、人民陪审员王哲依法组成合议庭，由书记员吴细宁担任记录，对本案公开开庭进行了审理。原告娄星区农村信用社的特别授权委托代理人何彩虹到庭参加了诉讼，被告彭尚文、阳海波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告娄星区农村信用社诉称：2013年6月20日，被告彭尚文以承包工程为由向原告下属的清泉信用社申请抵押贷款210万元，以两被告共同所有的位于娄底市经济开发区大汉路（五江国际建材城B区）0004幢的房屋和土地提供抵押。双方为此于同年6月26日签订了一份《贷款合同》及契约，合同中双方约定借款金额为210万元，期限2年，2015年6月19日到期，月利率10.98%，按月付息，同时还签订了《抵押合同》，办理了抵押登记手续。但目前，被告方已连续三个月未能按期还款付息，被告的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，特诉请人民法院判令：1、请求依法解除原告与被告签订的借款合同，要求被告提前偿还所欠原告的贷款本金210万元及利息；2、依法确认原告与被告所签订的抵押担保合同有效，原告对被告所提供的抵押物享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用及与本案相关的其他费用。
被告彭尚文、阳海波未予答辩也未能提交相关证据。
原告娄星区农村信用社为支持其诉讼请求的成立，向本院提交了如下证据：
1、湖南省农村信用社借款借据（复印件），拟证明被告彭尚文向原告借款210万元的事实。
2、原告与被告彭尚文签订的《个人贷款合同》（复印件），拟证明原、被告双方存在借贷关系，合同对相关事项进行了约定。
3、《最高额抵押合同》（复印件），拟证明被告以其在五江建材城的多套房屋在原告处进行了抵押，故原告对抵押物享有优先受偿权。
4、房屋所有权证、他项权证（复印件），拟证明被告以其所有的房屋向原告办理了抵押借款手续，并办理了他项权证，原告对抵押物享有优先受偿权。
在本案庭审过程中，因被告彭尚文、阳海波未到庭参加诉讼，故对原告娄星区农村信用社所提交的证据1-4未能发表质证意见。
本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十五条、第六十六条之规定对上述证据进行了审查，并认证如下：
对原告娄星区农村信用社所提交的证据1-4，均符合证据的真实性、合法性、且与本案相关联，本院对上述证据的证明效力予以确认。
综上，本院根据上述定案的证据以及庭审查明的情况，认定本案以下基本事实：
2013年6月20日，被告彭尚文以承包工程为由向原告娄星区农村信用社申请贷款210万元，并以被告彭尚文、阳海波夫妻共同所有的位于娄底市经济开发区大汉路（五江国际建材城B区）00××幢的房屋和土地为贷款提供抵押担保（抵押房屋所有权证及土地使用权证号分别为：0012××000／08002、0012××39／07987、00126640／07985、0012××41／07986、0012××42／07984、0012××44／07988）。经原告审查后同意，原告与被告彭尚文于同年6月26日签订了一份《个人贷款合同》及契约（借据），合同中双方约定借款金额人民币210万元，期限2年，2015年6月19日到期，月利率10.98%，按月付息。还约定借款人有未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的情形，构成借款人违约。借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同时，原、被告双方还签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，房屋及土地抵押他项权证号分别为：娄房他证娄底字第T**××6、T1××2、T1××3、T1××4、T1××5、T1××6、T1××7。抵押合同上由被告彭尚文、阳海波夫妻两人签名确认，并由被告阳海波于2013年6月24日出具了一份《抵押承诺书》，具体内容为：“我自愿用本人自有资产，位于娄星区五江建材城××幢6个门面、面积为500㎡，价值308.5万元的房产（房产证号：12××00、12××39、12××04、12××41、12××42、12××44）为借款人彭尚文于2013年6月24日在娄底市娄星区清泉信用社部所借贷款金额210万元以内作抵押，并承担连带保证责任，抵押期限自2013年6月24日起至贷款本息全部清偿为止。”上述合同签订后，原告如期发放贷款，并由被告彭尚文出具借款借据与原告。但被告彭尚文、阳海波夫妻仅归还至2014年1月21日止的利息93769.2元，此后的利息就再未能按约定予以清偿。按合同约定的月利率10.98%算至2014年9月21日止，两被告尚欠贷款利息为186769.8元。经原告多次催讨未果，故诉至法院请求判处如上所述。
本院认为，原告娄星区农村信用社与被告彭尚文、阳海波在平等自愿基础上先后签订的《个人贷款合同》以及《最高额抵押合同》均符合法律之规定，当事人双方理应按相互约定履行各自的义务。原告娄星区农村信用社已按约定向借款人彭尚文履行了其发放贷款的义务，被告彭尚文亦应当按约定全面履行其按期付息的义务。本案中，被告彭尚文截至起诉日止，连续3个月未依约定按时足额偿还贷款本息的事实构成违约，可视为被告方已发生了缺乏偿债诚意的行为，原告娄星区农村信用社有权依照双方的约定要求解除之间的贷款合同，并由被告提前偿还贷款本息。因本案债权债务发生在两被告夫妻关系存续期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。…”，故现原告要求被告彭尚文、阳海波共同清偿上述贷款本息，本院予以支持。根据抵押担保的法律规定，原告娄星区农村信用社还享有对被告彭尚文、阳海波所设立的抵押担保物，即被告彭尚文、阳海波所有权的位于娄底市娄星区五江建材城××幢的房屋，产权证号为娄房权证娄底字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号的房产优先受偿债权的权利。另原告娄星区农村信用社起诉要求被告方承担其他与本案相关的费用，但因原告未能对此提交相应证据，根据谁主张谁举证之规则，原告娄星区农村信用社应当对其举证不能承担相应的后果。被告彭尚文、阳海波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃庭审中的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第一款、第二款、第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十条第（三）项、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告娄底市娄星区农村信用合作联社与被告彭尚文于2013年6月20日所签订的《个人贷款合同》；
二、由被告彭尚文、阳海波在本判决生效之日起十日内偿还原告娄底市娄星区农村信用合作联社借款本金210万元，借款利息186769.8元（按双方对贷款月利率10.98%的约定，计算至2014年9月21日止，此后的利息仍应按双方约定的月利率标准计算至实际还款日止）；
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告娄底市娄星区农村信用合作联社有权对被告彭尚文、阳海波所设立的抵押担保物，即产权证号为：娄房权证娄底字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，位于娄底市开发区大汉路（五江国际建材城）（B区）0004幢22、216、217、218、204、205、215、201、202、203、220、221、222号房屋行使抵押优先受偿权。
四、驳回原告娄底市娄星区农村信用合作联社其他的诉讼请求。
案件受理费23600元，由被告彭尚文、阳海波负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院，同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状、上诉期满后七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期限内均未提起上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决确定的全部义务。拒绝履行的，本判决生效后，权利人可持本判决书向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，自本判决确定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 石 婕
代理审判员 戴跃辉
人民陪审员 王 哲
二〇一四年十一月十日
书 记 员 吴细宁
附：本判决书所适用的法律条款---
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。