江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1291民初3207号
原告：泰州市新滨江开发有限责任公司，统一社会信用代码91321291722266150A，住所地泰州经济开发区滨江工业园疏港路2号。
法定代表人：赵征，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曹乐，江苏致邦（泰州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：岳晓霞，江苏致邦（泰州）律师事务所实习律师。
被告:泰州市华锐照明电器有限公司，统一社会信用代码91321291593989159B，住所地泰州市滨江工业园区滨一路东侧一号。
法定代表人：佴悦。
委托诉讼代理人：毛一飞，泰州市高港区口岸法律服务所法律工作者。
原告泰州市新滨江开发有限责任公司（以下简称新滨江公司）与被告泰州市华
锐照明电器有限公司（以下简称华锐公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，原告新滨江公司撤回对佴悦的起诉，符合法律规定，本院口头裁定予以准许。原告的委托代理人曹乐、被告华锐公司委托诉讼代理人毛一飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新滨江公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的租赁关系，被告在判决生效后三日内搬离租赁场地；2.被告支付欠缴租金256868.71元（拖欠租金从2015年4月1日至2017年3月31日，合计应交租金36万元，实际支付103131.29元，欠缴256868.71元，前3年租金已经全部给付），并按照贷款利率的两倍支付逾期付款利息；3.被告支付2017年4月1日起至实际搬离之日止房屋租赁实际使用费用；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加和变更部分诉讼请求，要求被告将自行增建的房屋排除妨碍、恢复原状；被告支付欠缴租金242468.71元并承担相应的逾期利息（以69668.71元为基数，自2015年10月1日起计算至实际给付之日止，以86400元为基数，自2016年4月1日起计算至实际给付之日止，以86400元为基数，自2016年10月1日起计算至实际给付之日止，以上均按银行同期贷款利率的两倍计算）。事实和理由：2011年12月26日佴悦与原告签订《标准厂房租赁协议》，租赁标准厂房A4栋，用以设立华锐公司，华锐公司于2012年4月24日注册成立，并在租赁协议上盖章确认实际使用租赁厂房。租赁期间为2012年4月1日至2017年3月31日，但从2016年4月1日开始，华锐公司拖欠租金，原告多次催要未果，租赁期结束后，原告立即通知华锐公司不再续租，但华锐公司一直未搬离，故诉至法院。
华锐公司辩称，租赁关系是事实，2017年3月底租赁到期后双方虽然没有续签书面的租赁合同，但事实上已经继续租赁，被告一直使用该厂房至今，现在原告要求解除租赁合同关系，被告不同意，被告在租赁期间也得到原告的同意，投资厂房、增加设备等固定资产和不动产，以及对原告出租的厂房进行装修，如果原告解除合同，应当对上述事项进行结算，同时，也需给被告合理的期限。被告不存在故意、恶意拖欠原告的租金，在2016年5、6月份，被告的厂房发生火灾，后来经消防部门调查确认，该房屋没有消防设计，特别是消防栓没有水，出租方的屋面不符合出租的规定，与原告进行协商，原告当时同意更换房屋的屋面，同时减免房租费用，这些是原告公司的法人佴悦与原告进行协商的，现在佴悦下落不明，被告不同意解除租赁合同关系。
经审理查明：2011年12月26日，新滨江公司与华锐公司、佴悦签订标准厂房租赁协议，约定：华锐公司、佴悦向新滨江公司租赁标准厂房区A4栋厂房，面积约3000平方米。厂房交付时间为2012年1月1日，租赁期间为5年（自2012年4月1日到2017年3月31日），佴悦不得对厂房外部和主体结构进行任何改造，内部装修方案需经新滨江公司同意，华锐公司、佴悦不得擅自更改厂房的用途。房租及支付方法，前三年房租按5元/平方米•月，后两年按6元/平方米•月计算。租金支付方式为先付后用，每次支付半年租金，分别于每年的4月1日前和10月1日前将半年租金付给新滨江公司。若华锐公司、佴悦未能按期支付租金，需承担每日千分之五的滞纳金金。若华锐公司、佴悦超过规定时限两个月仍未支付租金或未能履行本协议第三条所承诺的内容，新滨江公司有权收回该厂房并追诉华锐公司、佴悦相关法律责任。
2012年4月9日，新滨江公司与华锐公司签订办公用房租赁协议，约定：新滨江公司自2012年4月10日起将位于泰州市开发区滨江工业园区滨一路东侧一号的房屋租赁给华锐公司作为办公用房，面积约2400平方米；租赁期间5年；华锐公司在租赁期间必须采取切实有效措施，强化安全消防管理，确保新滨江公司的房产设施安全完好，如发生事故，由华锐公司负责赔偿由此而造成的损失并承担相应的责任。
新滨江公司陈述2012年4月1日至2015年3月31日的租赁费已全部结清，2015年4月1日后的租赁费已支付103131.29元。
华锐公司租赁费的计算：自2015年4月1日至2015年9月30日止的租赁费为86400元，自2015年10月1日至2016年3月31日止的租赁费为86400元，自2016年4月1日至2016年9月30日止的租赁费为86400元，自2016年10月1日至2017年3月31日止的租赁费为86400元。
2017年3月23日，泰州市滨江资产管理有限公司向华锐公司发出缴费通知。2017年4月5日，泰州市滨江资产管理有限公司、新滨江公司向华锐公司发出通知，告知租赁协议到期，不再续签租赁协议，要求华锐公司结清房租及水电费，搬离厂房。华锐公司认为其没有收到，系复印件，不予认可。
2016年7月6日是，泰州市公安局消防支队医药高新区大队向华锐公司发出重大火灾隐患整改通知书，责令于2016年9月20日日前改正。
庭审中，双方确认房屋租赁面积为2400平方米。华锐公司陈述，在租赁期间未经审批搭建约200平方米的房屋、厕所一间，对租赁厂房地面铺设了2400平方米的地砖、装了门窗若干。新滨江公司对此表示不清楚。
以上事实由原、被告陈述、房屋租赁合同、土地使用证、房屋产权证等证据在卷证实。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原被告双方签订的租赁合同合法有效，双方应当依约定履行。租赁合同届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。被告未按约定支付租赁费，应承担支付租赁费及滞纳金的法律责任。原告主张按银行贷款利率的两倍主张逾期付款的滞纳金，不超过当事人的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。租赁合同期间届满，承租人继续使租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现有证据不能证明出租人提出了不同意续租的异议，双方之间形成不定期租赁合同关系，出租人现提出解除合同，依法有据，本院予以支持。租赁合同期满后，出租人要求承租人支付逾期腾房占有使用费的，依法有据，本院予以支持。华锐公司应搬离所有自有物品及设备，并将租赁房屋等完好交还新滨江公司。华锐公司在租赁期间自行搭建的所谓房屋及厕所、铺设2400平方米的地砖、装门窗若干等，没有证据证明新滨江公司同意其建筑、同意其装修，且新滨江公司现亦不同意利用，且租赁期限已届满，华锐公司应当自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。华锐公司提出的火灾一事，并不能证明是因出租房屋自身原因导致火灾发生并造成损失，两者之间并无直接的因果关系，对其辩称理由，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十六条、第二百三十六之规定，判决如下：
一、解除原告泰州市新滨江开发有限责任公司与被告泰州市华锐照明电器有限公司于2011年12月26日、2012年4月9日签订的《标准厂房租赁协议》、《办公用房租赁协议书》；
二、被告泰州市华锐照明电器有限公司应于判决生效后三日内将承租标准厂房区A4栋厂房（泰州市开发区滨江工业园区滨一路东侧一号）内的自己的物品腾空，将承租的厂房交还给原告泰州市新滨江开发有限责任公司；
三、被告泰州市华锐照明电器有限公司应于判决生效后十日内向原告泰州市新滨江开发有限责任公司支付自2015年10月1日起至2017年3月31日止期间尚欠的部分租赁费242468.71元及逾期付款的滞纳金（以69668.71元为基数，自2015年10月1日起至实际还款之日止；以86400元为基数，自2016年4月1日起至实际还款之日止；以86400元为基数，自2016年10月1日起至实际还款之日止；以上均按中国人民银行同期同类贷款利率的二倍计算）；
四、被告泰州市华锐照明电器有限公司应于判决生效后十日内向原告泰州市新滨江开发有限责任公司支付自2017年4月1日起至实际腾让房之日止按照月租赁费6元/平方米*2400平方米的标准计算的房屋占有使用费；
五、被告泰州市华锐照明电器有限公司应于判决生效后十日内将搭建约200平方米的房屋、厕所一间、铺设的2400平方米的地砖、自已装的门窗拆除搬走并将厂房恢复原状；
六、驳回原告泰州市新滨江开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12048元，减半收取6024元、保全费2520元，合计8544元，由被告泰州市华锐照明电器有限公司负担（此款原告已垫付，被告应于判决生效后十日内一并交付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审 判 员 吴兵
二〇一八年三月一日
法官助理 钱鑫
书 记 员 唐月
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。