海口海事法院
执 行 裁 定 书
（2017）琼72执异1号
案外人：熊志武。
委托诉讼代理人：徐卫东，江西赣翔律师事务所律师。
申请执行人：关闭海南发展银行清算组，住所地海南省海口市滨海大道12号富南大厦。
负责人：贾晓峰，组长。
被执行人：海南时代产业投资有限公司，住所地海南省海口市南航路三号甲402室。
法定代表人:张参。
被执行人：江西时代产业投资有限公司，住所地江西省南昌市经济技术开发区北蛟桥镇下罗村48号。
法定代表人：车广武，董事长。
本院在执行申请执行人关闭海南发展银行清算组（以下简称海发行）与被执行人海南时代产业投资有限公司（以下简称海南时代公司）、江西时代产业投资有限公司（以下简称江西时代公司）担保借款纠纷一案中，案外人熊志武于2017年1月5日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人熊志武称：对本院（2014）琼海法执字第527号执行裁定书及（2016）琼72技鉴委47号通知书有异议，并请求：一、解除对熊志武所有的位于南昌市环球公园内地上建筑物及附着物（欧洲街广场整体等）的查封、评估的执行措施；二、依法确认熊志武对南昌市环球公园内的欧洲街广场整体等建筑物及附着物的所有权。事实与理由为:江西时代产业公司因拖欠熊志武工程款180万元无力偿还，愿将其所有的位于南昌市环球公园内的建筑物（欧洲街广场整体建筑等）及其附着物抵债给熊志武，双方于2008年8月8日签订协议书，确认了抵债事项，熊志武据此依法取得了该建筑物及附着物的所有权。现南昌环球公园的土地及地上建筑物、附着物被查封，已进入司法评估阶段，本院作出的裁定书和通知书涉及熊志武所有的建筑物及附着物的所有权，故应依法解除对该地上建筑物的查封措施，并终止司法评估程序。
案外人熊志武为支持其主张，提供如下证据：1.协议书；2.海口海事法院（2014）琼海法执字第527号执行裁定书。
本院查明，海发行诉三亚利宏达实业公司（以下简称利宏达公司）、海南时代公司担保借款纠纷一案，海口市中级人民法院1998年11月30日的（1998）海中法经初字第192号民事判决书判决：海南时代公司于判决发生法律效力之日起三十日内偿还海发行欠款3163502.5元，逾期履行则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条执行；利宏达公司对海南时代公司上述欠款不能偿还的部分承担百分之三十的赔偿责任；案件受理费25010元、财产保全费15520元，由海南时代公司负担。利宏达公司不服该判决而上诉至海南省高级人民法院（以下简称省高院），省高院于1999年8月20日作出（1999）琼经终字第96号民事判决：驳回上诉，维持原判；二审案件受理费25010元由利宏达公司负担。执行过程中，本院于2002年1月18日作出（2001）海执字第231-2号裁定，追加江西时代公司为本案的被执行人并查封了江西时代公司位于江西省南昌市昌北下罗麦庐大街33333.5平方米的土地使用权，该块土地位于南昌环球名胜公园内，此后，本院先后对上述土地使用权进行了多次续行查封。2012年10月10日，本院作出（2012）琼海法执字第165-1号裁定，公开拍卖、变卖上述查封的土地使用权。2012年11月5日，本院委托海南东方国际商品拍卖有限公司、海南华信拍卖有限责任公司联合拍卖上述土地使用权，2013年5月20日，南昌市龙泽经济贸易咨询有限公司（以下简称龙泽公司）以人民币1010万元最高价竞得。2013年6月17日，本院作出（2013）琼海法执字第135-1号裁定，裁定将上述土地使用权及相应的其他权利归买受人龙泽公司所有。龙泽公司于2014年4月29日将竞买取得的上述土地使用权办理过户到其名下。2014年11月4日本院针对龙泽公司的申诉作出（2014）琼海法执字第135号关于本院（2013）琼海法执字第135-1号民事裁定书的说明。2015年5月13日，江西时代公司向本院提出执行异议，请求撤销本院（2012）琼海法执字第165-1号裁定，将涉案50亩土地上的地上附着物一并评估处置。本院于同日受理后依法进行审查，并于2015年6月12日作出（2015）琼海法执异字第30号裁定，驳回江西时代公司的异议申请。江西时代公司向省高院申请复议，省高院于2015年12月8日作出（2015）琼执复字第23号裁定，驳回江西时代公司的复议申请。后江西时代公司向最高人民法院提出申诉，最高人民法院于2016年6月30日作出（2016）最高法执监123号函件，要求省高院监督本院妥善处理相关问题，做好以下工作：一是对案涉土地上的建筑物及附着物重新处理；二是在处理地上建筑物及附着物过程中，应当对案涉土地使用权采取查封措施。根据最高人民法院的工作要求，本院于2016年8月30日作出（2014）琼海法字第527号裁定，查封龙泽公司所属的前述土地使用权及地上建筑物、附着物，查封期限为三年。2016年10月25日，本院作出（2016）琼72技鉴委47号通知书，通知海发行、海南时代公司、江西时代公司、龙泽公司需对前述土地上的建筑物及附着物进行司法评估并召集相关人员对相关事宜进行协商。2016年10月31日，江西时代公司向本院申请暂时中止司法评估，现该评估工作已暂停。
本院认为，本案的争议焦点为案外人是否对本院查封及暂停评估的土地上的建筑物及附着物享有足以排除强制执行的权益。现案外人提出执行异议的主要理由为其依据协议书而取得了前述土地上的建筑物及附着物的所有权，但设立、变更、转让和消灭不动产物权合同的生效不必然发生不动产物权的变动，该合同的生效只能发生债权法上的效果而不一定能发生物权法上的效果，案外人作为证据提交的协议书不能证明其已取得了前述土地上的建筑物及附着物的所有权，故案外人的异议理由不成立，其对本院查封及暂停评估的土地上的建筑物及附着物不享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人熊志武的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；如原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
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案件唯一码
审 判 长 王 艳
审 判 员 吴清武
审 判 员 王 媛
二○一七年一月十九日
法官助理 张孝光
书 记 员 苏圣希
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
审核：王艳撰稿：王艳校对：张孝光印刷：张孝光
海口海事法院2017年1月19日印刷
（共印8份）