淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初897号
原告龚绪东，无业。
委托代理人徐毅成，江苏宗泽律师事务所律师。
被告吴佃来，职业不详，（现下落不明）。
被告ＸＸ，职业不详，（现下落不明）。
原告龚绪东与被告吴佃来、ＸＸ民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理。因被告吴佃来、ＸＸ下落不明，本院依法公告向其送达民事诉状、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书。2016年6月29日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告龚绪东的委托代理人徐毅成到庭参加诉讼；被告吴佃来、ＸＸ逾期未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告龚绪东诉称：2014年12月2日，两被告因生意周转缺少资金，向原告借款并出具借条。借条约定借款期限至2015年12月2日止，利息按照银行同期4倍支付。2014年12月3日，原告将借款汇至被告吴佃来名下，同年12月1日，两被告用名下坐落于淮安市淮阴区江淮人家2栋603室及阁楼对12万元债务进行担保，并办理他项权证。借款期间内，两被告一直以种种理由拖延支付利息，现借款已到期，两被告拒绝偿还上述借款本金及利息。故原告诉至法院，请求判令：1、被告吴佃来、ＸＸ共同偿还借款本金12万元及利息（以12万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍自2014年12月4日起计算至实际给付之日止）；2、判令原告在两被告所有的坐落于淮安市淮阴区江淮人家2栋603室及阁楼拍卖、变卖价款12万元范围内享有优先受偿权；3、判令两被告承担本案诉讼费用。
被告吴佃来、ＸＸ未答辩，亦未举证。
经审理查明：2014年12月2日，两被告因生意缺少资金，向原告借款12万元，并出具借条一张，载明：“今借到龚绪东现金壹拾贰万元整，使用壹年，自2014年12月2日起到2015年12月2日止，利息按银行利息同期4倍支付/月付。借款人：吴佃来、ＸＸ。”2014年12月3日，原告龚绪东通过中国建设银行账户向被告吴佃来转账交付借款本金12万元。
2014年12月1日，被告吴佃来、ＸＸ陪同原告龚绪东就上述借款至淮安市淮阴区住房和城乡建设局办理了淮房他证淮阴字第B14084**号房屋他项权证，约定将两被告所有的位于淮安市淮阴区江淮人家2幢603室及603室阁楼的房产抵押给原告龚绪东（债权数额为12万元）。
借款到期后，原告多次向两被告主张还款，两被告不仅分文未还，且自此下落不明，原告遂诉至法院。
上述事实，有原告庭审陈述，原告举证的借条1份、中国建设银行转账凭条1份、借款协议1份、房地产抵押合同1份、他项权证复印件1份在卷印证。
本院认为：原告龚绪东与被告吴佃来、ＸＸ之间的民间借贷关系有借条等证据为证，不违反我国法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。借款到期后，被告吴佃来、ＸＸ在原告催要情况下，未能履行还款义务，属违约行为，应当承担债务清偿责任。故原告要求两被告共同偿还借款本金12万元并支付利息（以借款本金12万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率4倍的标准，自2014年12月4日起计算至实际给付之日止）的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。因双方就该案借款办理了抵押登记，原告亦取得抵押房产的他项权证，故原告对拍卖、变卖抵押房产的价款在12万元债权内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第一百二十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴佃来、ＸＸ应于本判决发生法律效力之日起3日内向原告龚绪东支付借款本金12万元及利息（自2014年12月4日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率4倍的标准计算）。
二、原告龚绪东对被告吴佃来、ＸＸ所有的坐落于淮安市淮阴区江淮人家2幢603室及603室阁楼（房屋所有权证号为B201423931、B201423932）房屋折价或者拍卖、变卖的价款在债权数额12万元范围内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
(上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32)。
案件受理费3420元、公告费600元，合计4020元，由被告吴佃来、ＸＸ共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行账号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 严晓岚
代理审判员 严 欢
代理审判员 陈 斌
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 夏 日
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》
第一百二十一条公民之间的借贷，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令分期返还。
三、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。