黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0102民初3997号
原告：肖兴诚，男，1964年5月18日出生，住哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：王燕君，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。
被告：哈尔滨君启旅游客运有限公司，住所地哈尔滨市道里区。
法定代表人：谢君禄，总经理。
委托诉讼代理人：梁伟佳，该公司车队长。
原告肖兴诚与被告哈尔滨君启旅游客运有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖兴诚及其委托诉讼代理人王燕君，被告哈尔滨君启旅游客运有限公司委托诉讼代理人梁伟佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告履行房屋租赁合同，给付原告自2016年3月10日起至2017年3月11日止期间的房屋租金人民币7万元整以及2017年至2018年的租金7.5万元整；2、请求判令被告给付违约金人民币3465元，暂自2016年2月11日起至4月5日止，按合同租金额的日万分之三计算，其后违约金判至房屋租金付清时止；3、请求判令被告给付原告第二年物业费870.48元，以及第三年的物业费870.48元；4、请求判令被告给付原告电费410.50元。事实和理由：原、被告双方于2015年3月11日签订了《房屋租赁合同》，原告将其坐落于哈尔滨市道里区房屋出租给被告使用。合同第三条约定：租赁期共三年（按12个月计算为一整年），自2015年3月11日起至2018年3月10日止；合同期（3年）租金为人民币21万元整，财产保证金为2000元；租金分三次交纳，即租金分别于2015年3月11日、2016年2月11日、2017年2月11日前各交纳6.5万元、7万元、7.5万元；乙方应按约定向甲方支付租金，如果拖欠租金，每延迟一日，按合同租金额的日万分之三计算，向原告支付违约金；租赁期间，除采暖费外，房屋水、电、煤气、物业费、宽带、电话、卫生、治安及租赁房屋契税等等所有与出租房屋有关的费用均由被告交纳或原告协助被告交纳。合同签订后，原告按约定交付了房屋和相关设施以及采暖费等，履行了合同义务。被告违约未按合同约定于2016年2月11日前交纳第二年的租金人民币7万元，以及欠缴电费410.5元、物业费870.48元，给原告信誉造成不良影响。经原告电话催告仍不交纳，依法应承担违约责任，故依法提起诉讼。
被告辩称：一、原告要求被告给付第二年房租的请求无法律依据、无事实依据，应予以驳回。合同签订后，被告交付了2015年3月11日至2016年3月11日的房租并进入该房。但是由于经营不善，效益亏损，无力继续经营，被告决定于2015年12月末关门撤出该房。被告明确的告知原告不再续租，于2015年12月撤出该房，于2016年1月末搬清所有物品，将钥匙还给原告。自此，租赁合同解除，双方权利义务终止。该房屋电业局的电费信息单显示，2016年1月起至2016年9月，该房屋电表指数显示“零用电”，充分证明该房近一年期间无人居住使用。原告无权要求被告支付未使用房屋的租金。双方在合同中也约定了合同解除的条款，《租赁合同》第六条第一项：乙方如拖欠租金超过一个月，甲方有权解除合同，收回房屋。故，自2016年3月11日起，合同已解除，被告无须再承担任何责任和义务。被告在合同期满前向原告明确表示解除合同不再租用，并以退出房屋、交还钥匙等实际行动做出合同解除的意思表示，原告应及时行使解除权，以避免损失的扩大。被告提前三个月向出租人提出，已给原告足够的期限行使解除权。二、要求被告给付违约金没有法律依据。合同约定被告应在2016年2月11日时支付2016年3月11日至2017年3月10日的租金。被告2016年2月11日时不再续租、不用再交下一年租金，截止2016年3月11日时已经满足“超过一个月不付租金合同解除”的条件。2016年3月11日时双方的租赁合同解除，不存在拖欠租金的情形。被告没有违约，原告的违约金请求没有法律依据，要求违约金按三年租金之和21万元的日万分之三计算无理无据。三、原告未退还被告的押金2000元和修门换玻璃款1200元共计3200元，足够交纳物业费和电费，余款应退还给被告。综上，原告完全知晓被告不再续租、撤出、合同已解除的事实，请法庭驳回原告的各项诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示的证据一至证据六真实合法且与本案具有关联性，本院予以采信。原告举示的证据七无法证明其所要证明的问题，本院仅对其真实性予以采信。
根据当事人双方的陈述和辩解以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月11日，原、被告签订房屋租赁合同。合同主要约定：甲方（出租方）为原告，乙方（承租方）为被告，出租房屋坐落于道里区，系门市房屋，使用面积约87平方米，乙方用于开办汽车旅游公司办公室用，租赁期共3年，自2015年3月11日起至2018年3月10日止，租金分3次交纳，即分别于2015年3月11日、2016年2月11日、2017年2月11日前各交纳6.5万元、7万元、7.5万元，财产保证金为2000元；乙方应按约定向甲方支付租金，如果拖欠租金，每延迟一日，按合同租金额的日万分之三计算，向甲方支付违约金。乙方如拖欠租金超过一个月，甲方有权解除合同，收回出租房屋，乙方应补交拖欠的租金，并赔偿甲方合同租金20%的经济损失；租赁期间，除采暖费外，房屋水、电、物业费等与出租房屋有关的费用均由乙方交纳。合同签订后，被告向原告交付了2015年3月11日至2016年3月10日的合同租金6.5万元以及财产保证金2000元，原告向被告交付了房屋。2015年3月24日，被告将该租赁房屋作为其公司的住所地址，在哈尔滨市道里区市场监督管理局进行登记。2016年2月，被告搬出租赁房屋，并不再交纳房屋租金。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按照约定履行自己的义务。被告使用租赁房屋近一年后离开租赁房屋，并不再继续交纳第二年的房屋租金，属于以自己的行为表明不履行主要债务，构成了合同的法定解除条件。虽被告没有提供证据证明其已在搬出时通知原告解除合同，但根据《中华人民共和国合同法》中关于减损规则的规定，当事人有义务采取适当措施防止损失的扩大。故原告在被告没有按期交纳次年房屋租金，构成了双方约定的合同解除条件时，应及时解除合同以避免损失扩大。因原告未采取适当措施，致使损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。故原告要求被告支付第二年及第三年的房屋租金，本院不予支持。关于原告主张的违约金，因双方在合同中约定的合同解除条件是乙方拖欠租金超过一个月，解除合同违约金为补交拖欠的租金并支付合同租金20%的经济损失。被告在案件审理过程中以双方约定的违约金过高为由，请求法院予以适当减少。考虑到被告虽没有提供证据证明其在搬离房屋时已向原告明示解除合同，且没有对公司住所地进行变更登记，但被告在合同第一年的租赁期限届满前确已实际搬出，不再使用租赁房屋，故本院根据公平原则和诚实信用原则对违约金予以适当调整，被告向原告额外支付一个月的租金并支付该月租金的20%作为经济损失的补偿，共计6999.99元。关于原告主张的第二年、第三年物业费，因被告在合同约定租期的第二年、第三年没有实际使用房屋，不应承担上述物业费用，故对于原告的此项诉讼请求本院不予支持。关于原告主张的电费410.50元，因系被告使用租赁房屋期间所欠，应由被告承担，原告的此项诉讼请求本院予以支持。此外，因被告在合同签订时向原告支付的2000元财产保证金，原告尚未予以返还，故上述违约金6999.99元及电费410.50元，应将2000元财产保证金予以扣除后，再由被告向原告支付。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条以及第一百一十九条的规定，判决如下：
一、被告哈尔滨君启旅游客运有限公司于本判决生效后赔偿原告肖兴诚违约金及电费共计5410.49元；
二、驳回原告肖兴诚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3312元，原告肖兴诚负担3262元，被告哈尔滨君启旅游客运有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 戴 玥
人民陪审员 杨婷玉
人民陪审员 吴宇思
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 王 悦