福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初3744号
原告：中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行，住所地福建省莆田市荔城区梅园东路616号。统一社会信用代码91350304855516192Y。
主要负责人：林志铭，该行行长。
委托诉讼代理人：林志广，福建普阳律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：陈雲容，福建普阳律师事务所执业律师。
被告：福建省艺堡罗门业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区北高镇山前村。组织机构代码证代码56928409-5。
法定代表人：陈伟，该公司总经理。
被告：莆田市金港房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区湄洲镇宫下村京华楼。组织机构代码证代码66925304-2。
法定代表人：徐卫民，该公司总经理。
被告：陈伟，男，1986年11月3日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
被告：陈俊粦，男，1978年10月20日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
被告：陈俊伟，男，1980年7月14日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
被告：徐卫民，男，1966年3月4日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。
原告中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行（以下简称“农业银行荔城支行”）与被告福建省艺堡罗门业有限公司（以下简称“艺堡罗公司”）、莆田市金港房地产开发有限公司（以下简称“金港公司”）、陈伟、陈俊粦、陈俊伟、徐卫民金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行荔城支行的委托诉讼代理人陈雲容到庭参加诉讼，被告艺堡罗公司、金港公司、陈伟、陈俊粦、陈俊伟、徐卫民经本院开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行荔城支行向本院提出诉讼请求，1.艺堡罗公司立即偿还农业银行荔城支行借款本金24080000元，并按年利率5.8725%自2016年3月21日起计算至还清之日止的利息，按年利率8.80875%自2016年8月21日起计算至还清之日止的罚息、按年利率5.8725%自2016年3月21日起计算至2016年8月20日止的复利以及按年利率8.80875%自2016年8月21日起计算至还清之日止的复利（利息、罚息、复利暂计至起诉之日为717717.5元）；2.农业银行荔城支行对金港公司所有的位于福建省莆田市秀屿区的建设用地使用权的折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3.金港公司、陈伟、陈俊粦、陈俊伟、徐卫民对艺堡罗公司的上述债务承担连带偿还责任。农业银行荔城支行当庭更正诉讼请求：将第一项诉讼请求中的两处“2016年3月21日”更正“2016年2月22日”（诉请标的额不变）。事实与理由：2015年12月15日，农业银行荔城支行与艺堡罗公司签订一份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（下称《流动资金借款合同》）。借款合同约定：艺堡罗公司向农业银行荔城支行借款本金24080000元，用于归还政府周转金，借款期限一年，自2015年12月16日至2016年8月20日；借款执行固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加壹佰伍拾柒点柒贰伍bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率5.8725%，直到借款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。采用固定利率计息的人民币贷款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担；发生争议的，由农业银行荔城支行住所地的人民法院管辖。同日，农业银行荔城支行与金港公司、陈伟、陈俊粦、陈俊伟、徐卫民共同签订一份《保证合同》。保证合同约定：金港公司、陈伟、陈俊粦、陈俊伟、徐卫民自愿为艺堡罗公司的债务提供保证担保，保证担保的范围为借款本金24080000元及相应的利息、罚息、复利等及农业银行荔城支行实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证等。2013年8月21日，农业银行荔城支行与金港公司签订了一份《最高额抵押合同》。合同约定：金港公司以其所有的位于福建省莆田市秀屿区的建设用地使用权为艺堡罗公司在2013年8月21日起至2016年8月20日期间内因向农业银行荔城支行借款所形成的债务余额提供最高额分别为50390100元的抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息等农业银行荔城支行实现债权的一切费用等内容。随后，农业银行荔城支行与金港公司依约办理了相应的抵押登记手续。2015年12月16日，农业银行荔城支行依约向艺堡罗公司发放贷款本金24080000元，但艺堡罗公司并未按照合同的约定支付利息。截止2016年7月21日，艺堡罗公司累计拖欠利息、罚息、复利等费用588363.39元。上述借款期满至今，经农业银行荔城支行多次主张债权，但艺堡罗公司拒不履行还款，金港公司、陈伟、陈俊粦、陈俊伟、徐卫民亦不尽保证责任。
艺堡罗公司、金港公司、陈伟、陈俊粦、陈俊伟、徐卫民未作答辩。
农业银行荔城支行围绕诉讼请求依法提供了以下证据：
证据一：艺堡罗公司、金港公司的《营业执照》和《组织机构代码证》、陈伟、陈俊粦、陈俊伟、徐卫民的《身份证》复印件各一份，欲证明：艺堡罗公司、金港公司、陈伟、陈俊粦、陈俊伟、徐卫民的主体信息及诉讼主体适格。
证据二：《流动资金借款合同》复印件一份，欲证明：1.借款合同约定艺堡罗公司向农业银行荔城支行借款本金24080000元，并约定借款期限、借款利息、罚息、复利，违约应能承担律师费等农业银行荔城支行实现债权的一切费用以及诉讼管辖地为农业银行荔城支行住所地人民法院等内容；2.借款合同第5.1、5.2、5.3条约定，若艺堡罗公司违反合同约定义务的，农业银行荔城支行有权提前收回已发放的贷款。
证据三：《保证合同》复印件一份，欲证明：陈伟、陈俊粦、陈俊伟、徐卫民自愿为艺堡罗公司的债务提供保证担保，保证担保的范围为借款本金和相应的利息、罚息、复利等及农业银行荔城支行实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证等。
证据四：《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》、《他项权利证明》复印件各一份，欲证明：金港公司以其所有的位于福建省莆田市秀屿区的建设用地使用权为艺堡罗公司在2013年8月21日起至2016年8月20日期间内向农业银行荔城支行借款所形成的债务余额提供最高额分别为50390100元的抵押担保，并办理相应的抵押登记的事实。
证据五：《借款凭证》、《贷款交易明细》、《欠息证明》复印件各一份，欲证明：2015年12月16日，农业银行荔城支行依约向艺堡罗公司发放贷款本金24080000元，但艺堡罗公司并未按照合同的约定支付利息。截止2016年8月25日，艺堡罗公司累计拖欠利息、罚息、复利等费用717717.5元，已经构成违约。
本院认定如下，艺堡罗公司、金港公司、陈伟、陈俊粦、陈俊伟、徐卫民未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。农业银行荔城支行提供的证据来源合法，真实有效能够相互印证，可以证实当事人的主体身份、借贷担保等事实，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证据所体现的内容均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月21日，艺堡罗公司（债务人）、金港公司（抵押人）与农业银行荔城支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押人愿为抵押权人与艺堡罗公司自2013年8月21日起至2016年8月20日止办理约定的各项业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合伍仟零叁拾玖万壹佰元正；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息的迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以其所有的坐落于福建省莆田市秀屿区的土地设定抵押等。2013年8月23日，金港公司与农业银行荔城支行就上述抵押物办理了相应的抵押登记手续。
2015年12月15日，农业银行荔城支行与艺堡罗公司签订《流动资金借款合同》一份，主要约定：艺堡罗公司向农业银行荔城支行借款金额24080000元；借款用途用于归还政府周转金；借款期限壹年，于2015年12月16日发放，于2016年8月20日到期；借款利率按固定利率执行，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加壹佰伍拾柒点柒贰伍bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率5.8725%，直到借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。采用固定利率计息的人民币贷款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担；发生争议的，由双方协商解决；协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同日，金港公司、徐卫民、陈伟、陈俊粦、陈俊伟与农业银行荔城支行签订《保证合同》一份，合同约定：为了确保债权人与艺堡罗公司签订的《流动资金借款合同》的履行，金港公司、徐卫民、陈伟、陈俊粦、陈俊伟愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为贰仟肆佰零捌万元整；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息的迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等。2015年12月16日，农业银行荔城支行依约向艺堡罗公司发放贷款24080000元，自2015年12月16日至2016年2月21日间，艺堡罗公司均能按约偿还借款利息，但自2016年2月22日起，其未能按约足额归还利息，在借款期限届满日2016年8月20日亦未能偿还借款本金。截止至2016年8月25日，艺堡罗公司尚欠农业银行荔城支行借款本金24080000元及利息、罚息、复利共计717717.5元和自2016年8月25日起至还清之日止的利息、复利、罚息未偿还，至诉讼。
诉讼期间，农业银行荔城支行于2016年10月14日向本院提出财产保全的申请，并于同月24日预交财产保全费5000元，要求查封：1.金港公司所有的位于福建省莆田市秀屿区的土地一处，查封价值以22080000元内为限；2.陈俊粦所有的位于福建省莆田市荔城区的房产一处，查封价值以500000元内为限；3.陈俊粦所有的位于福建省莆田市荔城区的房产一处［合同号为L201306880号］，查封价值以1500000元内为限。本院于2016年10月24日作出（2016）闽0304民初3744号《民事裁定书》，裁定查封金港公司的上述土地及陈俊粦的上述房产。
综上所述，本院认为，涉案的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，当事人均应依约全面履行各自的义务。农业银行荔城支行依约向艺堡罗公司发放了借款24080000元，已履行合同义务；艺堡罗公司归还了部分利息，尚欠农业银行荔城支行借款本金24080000元及该款截止至2016年8月25日的利息、罚息、复利717717.5元和自2016年8月25日起按合同约定的利息、罚息、复利未支付，已构成违约；故农业银行荔城支行的诉求，于法有据，本院予以支持。金港公司、徐卫民、陈伟、陈俊粦、陈俊伟为农业银行荔城支行与艺堡罗公司的上述债务提供连带责任保证，故农业银行荔城支行请求金港公司、徐卫民、陈伟、陈俊粦、陈俊伟对上述债务承担连带清偿责任有事实和法律依据，本院予以支持。金港公司自愿为本案债务提供最高额为50390100元的抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，农业银行荔城支行对抵押物享有抵押权，故农业银行荔城支行诉求对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持，但该优先受偿权应在最高额50390100元的范围内行使。艺堡罗公司、金港公司、陈伟、陈俊粦、陈俊伟、徐卫民经本院开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建省艺堡罗门业有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行借款24080000元及该款截止至2016年8月25日的利息、罚息、复利共计717717.5元和该款自2016年8月26日起按合同约定的利息、罚息、复利（利息年利率按5.8725%计算，罚息、复利年利率均按8.80875%计算）；
二、莆田市金港房地产开发有限公司、陈伟、陈俊粦、陈俊伟、徐卫民对上述第一项债务承担连带偿还责任；
三、若福建省艺堡罗门业有限公司未在本院指定的期限内足额偿还上述债务的，中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行有权对莆田市金港房地产开发有限公司所有的位于福建省莆田市秀屿区的土地申请拍卖，并对拍卖或变卖、折价上述房产、土地所得的价款在最高额50390100元的范围内优先受偿。
如果福建省艺堡罗门业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费165790元，财产保全费5000元，合计170790元，由福建省艺堡罗门业有限公司、莆田市金港房地产开发有限公司、陈伟、陈俊粦、陈俊伟、徐卫民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 彭筱桑
人民陪审员 吴雅君
人民陪审员 杨靖靖
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 肖 婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。