辽宁省抚顺市新抚区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新抚民二初字第00749号
原告抚顺市新抚区信达小额贷款有限责任公司。住所地：抚顺市新抚区福民路抚县综合开发*号楼****号。
法定代表人盛余华，该公司董事长。
委托代理人杜日新，该公司总经理。
委托代理人姚玉盛，该公司信贷员。
被告林伟光，男，汉族，1958年2月26日出生，住抚顺市顺城区。
被告胡晓峰，男，汉族，1961年7月27日出生，住抚顺市新抚区。
被告罗绍斌，女，满族，1959年11月29日出生，住同被告胡晓峰，系被告胡晓峰妻子。
原告抚顺市新抚区信达小额贷款有限责任公司与被告林伟光、胡晓峰、罗绍斌因民间借贷纠纷一案向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜日新、姚玉盛到庭参加诉讼，被告林伟光、胡晓峰、罗绍斌经传票传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月26日被告林伟光经营机械加工，因流动资金紧张向原告借款10万元，并与原告签订2012年信达借字第060号《借款合同》，约定借款期限为2012年9月26日至2013年9月25日，借款利率为月20.00‰（按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算）。被告胡晓峰、罗绍斌将其共有房屋（位于顺城区宁远街，建筑面积41.28㎡）抵押给原告为被告林伟光的借款提供担保，并与原告签订了2012年信达抵字第060号《抵押合同》，同时办理了抵押登记手续。借款到期后，被告林伟光没有按约定偿还原告借款，仅偿还借款利息至2014年3月20日，原告多次向被告催要未果，故起诉至法院。请求法院依法判令被告偿还原告借款人民币10万元及利息（从2014年3月21日起至给付之日止）；确认原告与被告胡晓峰、罗绍斌签订的2012年信达抵字第060号《抵押合同》有效；被告胡晓峰、罗绍斌对被告林伟光的借款承担连带偿还责任；原告对抵押房产享有优先受偿权；案件受理费有三被告承担。
被告林伟光未到庭进行答辩。
被告胡晓峰未到庭进行答辩。
被告罗绍斌未到庭进行答辩。
经审理查明：2012年9月26日被告林伟光因建设企业急需流动资金向原告借款10万元，并与原告签订2012年信达借字第060号借款合同。合同约�：借款期限自2012年9月26日至2013年9月25日；借款利率为中国人民银行同档次期限基准利率的4.0倍，月利率20.00‰，自实际提款日起按日计息，按月结息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。同日，被告胡晓峰、罗绍斌将其共有房屋（位于顺城区宁远街，建筑面积41.28㎡）抵押给原告为被告林伟光的借款提供担保，并与原告签订了2012年信达抵字第060号抵押合同。合同约定：主合同履行期限自2012年9月26日至2013年9月25日，如有变更，依主合同之约定。抵押担保的范围包括：主合同项下贷款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和其他所有应付费用。抵押期限至主合同借款人在主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用偿清之日终止。2012年9月27日被告胡晓峰、罗绍斌就抵押房屋与原告到抚顺市房产产权管理处办理了抵押登记手续。2012年9月27日原告将10万元借款存于被告林伟光在辽宁省农村信用社（商业银行合作银行）的账号中，被告林伟光在原告抚顺市新抚区信达小额贷款有限责任公司借款借据借款人处签字。被告林伟光按约定偿还原告借款利息至2014年3月20日。2015年9月23日，原告向被告林伟光下达催收逾期贷款通知书，写明截至2015年9月20日被告拖欠原告借款本金10万元，利息36604元，被告林伟光在通知书借款人处签字。但至今被告仍没有将借款偿还原告，原告多次向被告催要未果，故起诉至法院。
另查明：被告胡晓峰与被告罗绍斌于1986年9月18日登记结婚。
本院所确认的上述事实，有原告提供的抚顺市新抚区信达小额贷款有限责任公司借款合同、抚顺市新抚区信达小额贷款有限责任公司抵押合同、抚顺市新抚区信达小额贷款有限责任公司借款借据、辽宁省农村信用社联合社银联卡、辽宁省农村信用社（商业银行合作银行）存款业务回单、三被告的身份证明、房屋他项权证、催收逾期贷款通知书及当事人的陈述等在卷为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，具有证明效力。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告向原告借款并对借款期限及利息进行了约定，原告依约向被告支付了借款，被告应当按约定偿还原告借款，逾期偿还的应承担违约责任，故对于原告要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。因被告已向原告支付了部分利息，故被告应当从最后一次支付利息的次日起按双方约定向原告支付逾期利息。被告胡晓峰、罗绍斌将其共有房产抵押给�告为被告林伟光的借款提供担保，并办理了抵押登记手续，故对于原告要求被告胡晓峰、罗绍斌对被告林伟光的借款承担连带保证责任，对抵押房产享有优先受偿权的请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告林伟光于本判决生效之日起10日内偿还原告抚顺市新抚区信达小额贷款有限责任公司借款本金10万元及利息（从2014年3月21日起至本判决确认给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款年利率24%计算）。
二、确认原告抚顺市新抚区信达小额贷款有限责任公司与被告�晓峰、罗绍斌签订的2012年信达抵字第060号《抵押合同》合法有效。被告胡晓峰、罗绍斌在抵押房屋范围内对被告林伟光的借款承担连带偿还责任。原告对抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告负担。此款原告已预交，被告随欠款一并给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 赵建华
助理审判员 展雪飞
人民陪审员 李佳宁
二〇一五年十二月四日
代书 记员 孙秋桦
相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人�按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。