江西省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）赣执复3号
申请复议人（利害关系人）：张丽红，女，汉族，住广东省深圳市福田区。
委托代理人：邬文辉，北京市大成（深圳）律师事务所律师。
委托代理人：黄鹏森，北京市大成（深圳）律师事务所律师。
申请人：龙言旺，男，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。
申请人：江翠珍，女，汉族，住江西省南昌市西湖区。
申请复议人张丽红不服江西省景德镇市中级人民法院（2016）景执异字第5号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
江西省景德镇市中级人民法院（以下简称景德镇中院）查明，龙言旺与深圳市金银众鑫投资发展有限公司、景德镇鑫银投资发展有限公司、陶学银、胡水平建设用地使用权转让合同纠纷一案，该院于2014年4月16日作出（2014）景民诉前保字第1号民事裁定，查封、冻结被申请人深圳市金银众鑫投资发展有限公司、景德镇鑫银投资发展有限公司、陶学银、胡水平的银行存款人民币1200万元或相等价值财产。该案立案审理后，该院作出（2014）景民一初字第82号民事判决，判决龙言旺与深圳市金银众鑫投资发展有限公司2012年9月27日签订的《土地转让协议》无效；限深圳市金银众鑫投资发展有限公司在判决生效之日起10日内向龙言旺一次性支付土地转让款1000万元及利息（利息按本金1000万元，利率参照中国人民银行公布的同期同种贷款基准利率，自2012年9月29日起计算至债务实际清偿止）；对上述债务，景德镇鑫银投资发展有限公司承担连带清偿责任，对不能清偿的部分，陶学银、胡水平在未出资的本息（本金为1980万元，利息按本金1980万元及中国人民银行公布的同期同种贷款基准利率，自2013年11月8日起计算至债务实际清偿止）范围内承担补充赔偿责任；景德镇鑫银投资发展有限公司在判决生效之日起10日内向龙言旺一次性支付借款20万元及利息（按中国人民银行公布的同期同种贷款基准利率，自2014年4月28日起计算至债务实际清偿止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88460元、保全费5000元由深圳市金银众鑫投资发展有限公司、景德镇鑫银投资发展有限公司、陶学银、胡水平共同负担93400元，龙言旺负担60元。一审判决后，深圳市金银众鑫投资发展有限公司、景德镇鑫银投资发展有限公司不服提出上诉，本院于2014年12月31日作出（2014）赣民一终字第148号民事判决，驳回上诉，维持原判。二审案件受理费91650元，由深圳市金银众鑫投资发展有限公司承担87200元，景德镇鑫银投资发展有限公司承担4450元。
江翠珍与深圳市金银众鑫投资发展有限公司、景德镇鑫银投资发展有限公司、陶学银、胡水平贷款合同纠纷一案，景德镇中院于2014年4月16日作出（2014）景民诉前保字第2号民事裁定，查封、冻结被申请人深圳市金银众鑫投资发展有限公司、景德镇鑫银投资发展有限公司、陶学银、胡水平人民币2300万元或等值财产。该案立案审理后，该院作出（2014）景民四初字第4号民事判决，判决深圳市金银众鑫投资发展有限公司于判决生效之日起10日内归还江翠珍1500万元及利息（利息从2012年11月22日起计算至还清之日止，利率按中国人民银行同期六个月贷款基准利率四倍计算）；景德镇鑫银投资发展有限公司、陶学银对前述还款义务承担连带赔偿责任；胡水平在其未出资本息范围内对深圳市金银众鑫投资发展有限公司不能清偿部分承担补充赔偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费152800元、保全费5000元由深圳市金银众鑫投资发展有限公司承担。一审判决后，江翠珍、景德镇鑫银投资发展有限公司及深圳市金银众鑫投资发展有限公司不服提出上诉，本院于2015年8月7日作出（2015）赣民一终字第117号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。一审案件受理费152800元、保全费5000元及二审案件受理费164150元，由江翠珍负担10950元，深圳市金银众鑫投资发展有限公司、景德镇鑫银投资发展有限公司、陶学银及胡水平共同负担311000元。
该院在对上述两案进行诉前保全中，实际查封、冻结了深圳市金银众鑫投资发展有限公司所持广州市安必平医药科技股份有限公司股份、胡水平所持深圳市金银众鑫投资发展有限公司股权、胡水平位于深圳市罗湖区xx路18号xxxD座508室房屋及景德镇鑫银投资发展有限公司名下拥有的位于景德镇xxx大道东侧面积为68335.951平方米国有土地使用权。
上述两案进入执行程序后，根据该院委托，景德镇宏泰土地评估咨询有限公司于2015年12月23日出具景宏泰浮（估）字第（2015）第19-1号《土地估价报告》，就景德镇鑫银投资发展有限公司名下拥有的位于景德镇赣x**大道东侧面积为68335.951平方米国有土地使用权进行估价，估价结果为人民币3840.48万元。根据该院委托，江西永信会计师事务所有限公司于2015年12月23日出具赣永会审（鉴）字（2015）001号《司法审计报告》，认定深圳市金银众鑫投资发展有限公司对广州市安必平医药科技股份有限公司投入493.5万元资本金，占广州市安必平医药科技股份有限公司注册资本的7.05%，截止2014年9月30日，该7.05%股权的价值为人民币1665.75万元。
另查明，张丽红与陶学银、胡水平及江西欧亚集团有限公司民间借贷纠纷一案，广东省深圳市福田区人民法院于2014年12月20日作出（2014）深福法民一初字第2387号民事判决，判决陶学银与胡水平于判决生效之日起十日内向张丽红偿还借款840万元及利息（利息以840万元为本金，自2014年6月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算至实际履行之日止）；江西欧亚集团有限公司对陶学银、胡水平应偿还的上述债务承担连带清偿责任。
张丽红与陶学银、胡水平、江西欧亚集团有限公司、深圳市鑫康源贸易有限公司及深圳市金银众鑫投资发展有限公司民间借贷纠纷一案，广东省深圳市福田区人民法院于2014年12月20日作出（2014）深福法民一初字第2388号民事判决，判决陶学银与胡水平于判决生效之日起十日内向张丽红偿还借款6000万元及利息（利息以6000万元为本金，自2014年4月17日起，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算至实际履行之日止，扣除已经支付的120万元）；江西欧亚集团有限公司、深圳市鑫康源贸易有限公司对陶学银、胡水平应偿还的上述债务承担连带清偿责任；张丽红对胡水平、深圳市鑫康源贸易有限公司所持有的深圳市金银众鑫投资发展有限公司股权享有权利质权，有权就上述股权所得价款行使优先受偿权。
案件审理过程中，广东省深圳市福田区人民法院根据张丽红的申请采取了财产保全措施，对深圳市金银众鑫投资发展有限公司所持广州市安必平医药科技股份有限公司股份进行了轮候冻结；对胡水平名下位于深圳市罗湖区xx路18号xxxD座508室房屋进行了轮候查封。
景德镇中院认为，虽然根据《土地估价报告》和《司法审计报告》，景德镇鑫银投资发展有限公司名下拥有的位于景德镇赣东北xxx大道东侧面积为68336平方米国有土地使用权及深圳市金银众鑫投资发展有限公司所持广州安必平医药科技股份有限公司股权估价分别达到人民币3840.48万元和1665.75万元，但在司法实践中，拍卖标的成交价低于评估价的情况并不鲜见，甚至最终流拍无法变现之事也时有发生。因此，异议人张丽红简单地认为评估价超过债权即能保证债权全部实现的意见有失偏颇，并不准确；同时，虽然异议人张丽红对胡水平所持深圳市金银众鑫投资发展有限公司的股权享有权利质权，但其所享有的仅是对该股权所得价款优先受偿的权利，并不能影响或排斥该院对该股权实施司法保全；故异议人张丽红所提异议均不能成立，该院均不予支持，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第一百五十四条第一款（十一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第（一）项、第十一条第一款、第三款、第十二条、第十六条第一款、第十七条第（一）项之规定，裁定驳回异议。
申请复议人张丽红称，1、关于景德镇鑫银投资发展有限公司名下的位于景德镇赣东北xxx68335.951平方米国有土地使用权之价值，景德镇中院所采信的评估结论，完全无视当地土地出让市场的价格行情，纯属凭空作出且有违土地评估规程。2、景德镇中院以司法实践中拍卖标的成交价低于评估价的现象，为其名下超标的查封的违法执行行为开脱，显然是有法不依的错误做法。3、复议被申请人在两案中仅保全价值人民币3500万元财产，景德镇中院诉前保全裁定亦仅准许保全价值人民币3500万元财产，但实施保全时却远远超出此标的金额。综上，景德镇中院明显超标的查封，严重损害了轮候查封之债权人即复议申请人的合法权益，请求本院撤销景德镇中院（2016）景执异字第5号执行裁定，立即解除对深圳市金银众鑫投资发展有限公司所持广州市安必平医药科技股份有限公司493.5万股份、胡水平所持深圳市金银众鑫投资发展有限公司99%股权及胡水平位于深圳市罗湖区xx路18号xxxD座508室房产的查封。
本院查明事实与景德镇中院查明一致。
另查明，张丽红向景德镇提出的异议请求有三项，分别是：1、请求依法立即解除景德镇中院对深圳市金银众鑫投资发展有限公司所持广州市安必平医药科技股份有限公司493.5万股份之冻结措施；2、请求依法立即解除景德镇中院对胡水平所持深圳市金银众鑫投资发展有限公司99%股权之冻结措施；3、请求依法立即解除景德镇中院对胡水平位于深圳市罗湖区xx路18号xxxD座508室房产的查封措施。
本院认为，申请复议人张丽红向景德镇中院提出的异议请求共有三项，但该院在异议审查中遗漏了关于解封胡水平位于深圳市罗湖区xx路18号xxxD座508室房产的请求，依法应重新审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院﹤关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定﹥》第十一条、第二十三条第一款第（四）项之规定，裁定如下：
撤销江西省景德镇市中级人民法院（2016）景执异字第5
号执行裁定；
发回江西省景德镇市中级人民法院重新审查。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 罗 伟
审 判 员 周 敏
代理审判员 汤志勇
二〇一六年三月二十二日
代书 记员 李成晓