内蒙古自治区莫力达瓦达斡尔族自治旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0722民初581号
原告李淑艳，女，1955年8月22日出生，汉族，农民。
委托代理人刘晓昱，内蒙古纳文东大街法律服务所法律工作者。
被告周顺柱，男，1974年8月17日出生，满族，农民。
被告林海军，男，1978年1月3日出生，汉族，农民。
委托代理人夏志金，内蒙古讷莫尔律师事务所律师。
第三人于广春，女，1980年3月7日出生，汉族，无职业，。
第三人孟淑伟，男，1982年10月10日出生，达斡尔族，无职业。
原告李淑艳诉被告周顺柱、林海军租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理后，本案适用普通程序，由莫旗人民法院审判员王秀梅担任审判长并主审此案，与人民陪审员庞艳芝、曹满组成合议庭审理本案。本案依法追加于广春、孟淑伟为本案第三人，并于2016年4月8日、2016年5月6日、2016年6月27日公开开庭进行了审理，原告李淑艳及其委托代理人刘晓昱、被告周顺柱、林海军及其委托代理人夏志金、第三人于广春到庭参加诉讼，第三人孟淑伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告李淑艳诉称，原告自有家庭承包耕地8垧，原告2014年初外出治病，委托长女代为经营管理以上耕地，但是第三人于广春、孟淑伟在原告不知情的情况下擅自将原告家庭承包的8垧地租给二被告耕种了两年。原告在2015年6月中旬回来找二被告要租地款，按照当地行情，每垧地租金4500元，每年租金3.5万元，两年租金7万元，二被告承诺欠原告租金6月底还款，但是至今未还。现原告李淑艳要求被告周顺柱、林海军在2016年春季停止耕种原告的120亩土地；要求二被告及第三人孟淑伟、于广春共同给付原告租地款7万元，并从2015年7月1日起按银行同期贷款利率支付利息至实际给付之日止；要求被告和第三人承担本案的诉讼费用。
被告林海军辩称，本案争议的土地是2013年12月28日原告的女儿于广春和其丈夫孟淑伟租给了被告林海军，与周顺柱无关，林海军与于广春、孟淑伟签订了租地合同，由付长笑提供担保。于广春二人向林海军承诺其二人对该土地有权对外出租，其母亲李淑艳已将土地给二人耕种了十几年。其母亲同意二人将土地对外出租，本案林海军不是无故耕种，与李淑艳没有合同关系。
被告周顺柱辩称，我和林海军合伙租赁以上土地，是从于广春、孟淑伟手里租的。
第三人于广春辩称，原告所述属实，我于2014年未经原告和于广萍同意擅自将土地租给周顺柱和林海军。孟淑伟让我去签字，我签完字之后才知道是签租地合同，合同内容我也不清楚，合同上的签名是我本人签的。
第三人孟淑伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。
原告李淑艳为支持其诉讼请求提供如下证据，
1、集体土地承包合同一份和西瓦尔图村委会证明二份，证明1998年1月1日原告在西瓦尔图村承包了耕地31亩，承包期为30年。在1998年以后原告又开垦了29亩，并且得到了西瓦尔图村的认可。因此原告李淑艳在西瓦尔图村一共承包了60亩耕地。在2014年和2015年被告林海军和周顺柱耕种以上土地，西瓦尔图村土地租金价格为每垧4500元。
2、托尔苏村证明二份，证明原告李淑艳在托尔苏村承包60亩耕地，在2014年和2015年被告林海军和周顺柱耕种以上土地，托尔苏村土地租金价格为每垧4500元。
3、（2016）内0722民初316号判决书复印件一份，证明第三人于广春和孟淑伟欠原告土地租金，原告没有委托于广春、孟淑伟无偿管理其土地。
被告周顺柱和林海军对以上证据的质证意见为，对其真实性均无异议，但对其合法性和关联性均有异议。第三人于广春对以上证据均无异议，第三人孟淑伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院对以上证据的认证意见为，因两位被告及第三人于广春对证据的真实性均无异议，但是二被告对证据的合法性和关联性均有异议，因此本院对以上证据予以采信，但是对证明的问题不予采信。
被告周顺柱、林海军为支持其答辩理由提供以下证据，
1、租地合同复印件一份，证明被告是从原告的女儿及原告的女婿处租赁的土地，与原告无关。原告李淑艳对该证据的质证意见为，对租地合同真实性不予认可，原告没有授权孟淑伟、于广春将土地租给二被告，原告对此不知情。该份合同损害了李淑艳的财产权，属于无效合同。第三人于广春对上述证据无异议，第三人孟淑伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对该份证据的意见为，经核实，该份合同复印件与原告一致，是被告周顺柱、林海军与原告的女儿于广春、女婿孟淑伟签订的土地租赁合同，承租的是原告李淑艳管理的土地。本院对该份合同予以采信。
2、证人证言一份。证人付长笑称，2013年12月28日，孟淑伟、于广春和林海军签订了土地租地合同，期限是三年，租金是15万元，三年后，孟淑伟、于广春拿15万元现金可以要求将土地抽回。签租地合同的时候，于广春和孟淑伟说土地是他俩自己的，签字也都是自己签的。原告李淑艳对该证人证言的质证意见为，对证人证实的内容不予认可，该土地是原告的土地，孟淑伟、于广春没有权利向外租赁，原告对此不知情。第三人于广春对上述证据无异议，第三人孟淑伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对上述证人证言的意见为，该证人证言可以证实被告周顺柱和林海军与原告的女儿于广春、女婿孟淑伟签订了租地合同，本院对该份证人证言予以采信。
根据上述证据及当事人陈述，本院经审理查明，1998年原告在西瓦尔图村承包31亩土地，在1998年以后原告还在西瓦尔图村开垦29亩土地，在托尔苏村开垦60亩土地，2014年原告外出看病，委托其大女儿于广萍管理以上土地。2013年12月28日，第三人于广春、孟淑伟未经原告及于广萍许可，与被告林海军签订了《租地合同》，双方约定孟淑伟、于广春将145亩土地租给林海军，租金为15万元，租期为3年。3年后由孟淑伟、于广春用15万元抽回土地。合同签订后，被告林海军与周顺柱合伙耕种两年，即2014年和2015年。2016年3月，原告向本院起诉，要求被告林海军、周顺柱给付其租金7万元，并要求其在2016年停止耕种。在庭审中，原告对第三人于广春、孟淑伟擅自将土地租给被告的行为不予追认。
另查明，第三人于广春是原告李淑艳的二女儿，第三人于广春与孟淑伟是夫妻关系。
再查明，2016年春天，被告林海军、周顺柱没有耕种其承租的土地，2016年该土地由原告李淑艳自行管理。
本院认为，第三人于广春与第三人孟淑伟擅自将原告管理的土地租赁给被告周顺柱、林海军，第三人于广春、孟淑伟二人事先未得到原告李淑艳的授权，事后也未得到原告李淑艳的追认，属于无权处分行为。无权处分行为的后果应该由行为人于广春和孟淑伟承担，对原告李淑艳不产生效力。因原告李淑艳与被告周顺柱、林海军不存在土地租赁合同关系，为此原告李淑艳要求二被告给付土地租金的诉讼请求不能得到支持。在庭审中查明2016年春天，被告林海军、周顺柱没有耕种其承租的土地，因此原告要求被告林海军、周顺柱2016年停止耕种其土地的诉讼请求本院不予支持。二被告租种原告管理的土地，原告没有得到收益，二位第三人却从中受益，其收益没有合法依据，两位第三人的收益属于不当得利，应返还给利益损失人即原告李淑艳。因第三人于广春对于原告提出的租金价格没有提出异议，所以原告要求第三人于广春、孟淑伟给付租金7万元的诉讼请求本院予以支持，其要求从2015年7月1日起按银行同期贷款利率至实际给付之日止支付利息的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。为此依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、第三人于广春、孟淑伟自本判决生效之日起十日内给付原告李淑艳7万元。
二、驳回原告李淑艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，由第三人于广春、孟淑伟负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 王秀梅
人民陪审员 曹 满
人民陪审员 庞艳芝
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 艳 丹
附本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定
没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。
代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。
《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定
没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定
判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。