广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤0402民初4079号
原告：黄爱群，女，汉族，1969年1月19日出生，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：罗嘉慧，北京市中银（珠海）律师事务所律师。
被告：刘志怀，男，汉族，1981年10月18日出生，现住广东省珠海市香洲区。
原告黄爱群与被告刘志怀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法进行审理。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》于2016年4月7日解除；2、判令被告立即向原告支付至2016年4月15日止拖欠的租金人民币1，433，239元整；3、判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金人民币169，982元，自租金逾期支付之日起至付清之日止，暂计至2016年4月15日止；4、判令被告交付给原告的履约保证金人民币600，000元整不予退回；5、判令被告向原告支付因被告不撤离租赁房屋致使原告雇请搬家公司搬迁房屋内的物品而支出的费用人民币20，000元整；6、判令被告承担本案的诉讼费、保全费。
事实与理由：2015年3月1日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，原告将名下位于珠海市XXX路XXX号XXX楼商铺201自动扶梯西侧202室的物业出租给被告使用，该房屋建筑面积共2056.98平方米，租赁期限自2015年3月1日起至2019年7月31日止，租金按建筑面积＊月租金／平方米计算，按月结算交纳。2015年3月1日至2015年7月31日，月租金为人民币164，558元；2015年8月1日至2016年7月31日月租金为人民币172，786元；2016年8月1日至2017年7月31日月租金为人民币181，425元；2017年8月1日至2018年7月31日月租金为人民币199，568元；2018年8月1日至2019年7月31日月租金为人民币219，525元。被告必须于每月1日将当月租金存入原告指定收租金账户。合同第5-5条约定，本合同约定的履约保证金为人民币600，000元，被被告违约，则履约保证金不予退还。合同第12-2条约定，被告未按合同约定的时间交付租金的，视为被告违约，被告应每逾期一天按日租金的两倍支付违约金给原告。如逾期缴纳租金超过10天的，原告有权通知物业管理公司或供水供电部门停水停电，因此造成一切经济损失概由被告自行承担，并视为被告违约，收回该房屋。被告在合同自动解除之日起三天内须无条件撤离该房屋。第12-7条约定，因被告违约，原告收回房屋后，视该房屋中的所有物品包括但不限于装修为无主物，原告有权自行处理或拍卖，相应的窗口户外广告也属原告自行处理范围。拍卖款扣除被告违约金、赔偿金、欠费等后退还被告，如拍卖款不足扣除，原告有权向被告追索以补足。如因被告延迟撤离该房屋而发生诉讼，其诉讼代理等费用由被告承担。合同第13-2条约定，本合同适用中华人民共和国合同法，发生纠纷双方协商友好解决。协商无效，提交珠海市香洲区人民法院审理，因违约方的行为而致使守约方委托律师进行上述所发生的律师费用均有违约方承担。
上述合同签订后，原告依约将合同约定的房屋移交给被告使用，被告接收了该房屋并以珠海美丽会康乐有限公司的名义经营COCO酒吧。自2015年3月1日起至2015年6月30日的租金被告尚能基本按期支付给原告，但自2015年7月起，被告便开始拖欠原告租金，原告虽多次向被告催讨租金，被告均以种种理由推脱，原告体谅到被告经营困难，一直耐心等待被告支付租金。自2015年7月1日起至2016年1月间，虽经原告多次催讨，被告仅于2015年12月间支付了20万元的租金。原告无奈之下，与2016年1月15日向被告发出一份催收函，要求被告尽快支付所欠租金，被告收到催收函后仍然分文未付。截止至2016年1月31日止，被告已拖欠原告租金达人民币1.001，274元。即使在这种情况下，原告仍然本着双方友好协商尽量减少被告损失的原则，给予了被告充足的时间去处理转让事宜，但直至2016年4月初，被告仍然没有任何答复给原告，也没有支付任何其承诺应支付的租金，给原告造成巨大的经济损失。原告在无奈之下于2016年4月7日向被告发出了《解除租赁合同通知书》，通知被告自即日起解除双方之间的房屋租赁合同，限期被告搬出租赁房屋，撤出所有物品，将租赁房屋交回原告。但被告在期限届满后仍拒绝搬出租赁房屋，也不撤出房屋内的物品，原告为保护自己的合法权益，减少经济损失，无奈之下于2016年4月16日雇请搬家公司对租赁房屋内被告的物品进行撤出处理，并妥善予以保管。
原告认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应依约履行。原告已依合同约定按时按量移交了标的房屋给被告使用，被告却仅仅支付了几个月租金后便一直拖欠原告租金，已构成严重违约，应承担违约责任。原告有权依据合同约定单方解除与被告之间的房屋租赁合同，自合同解除之日起有权要求被告撤离租赁房屋，撤出被告的所有物品，被告不撤离租赁房屋时，原告有权自行处理并有权向被告追讨所欠租金、违约金及其他支出的费用。为保护自己的合法权益，原告不得不提起诉讼，请贵院判如所请。
被告辩称，一、2015年3月1日，答辩人作为珠海美丽会康乐有限公司（以下简称“美丽会公司”）的法定代表人，与黄爱群续签了《房屋租赁合同》，承租位于珠海市XXX路XXX号XXX楼商铺201自动扶梯西侧202室的房屋。实际上，从2009年12月29日开始，美丽会公司就在该处经营，本案的《房屋租赁合同》实际上是原来租赁合同的正常存续，实际承租人是美丽会公司，出租方黄爱群对此是知情并且同意的。
二、答辩人与黄爱群签订租赁合同，并不是为了自身利益，合同的实际指向是美丽会公司在租赁物内从事酒吧经营，且租金也是美丽会公司所交纳，即说明了是美丽会公司在履行租赁合同义务，而不是答辩人，答辩人没有从中获取任何利益。答辩人的签约行为，实际上代表的是美丽会公司，美丽会公司才是本案租赁合同的义务主体。
第三、2015年4月24日，美丽会公司的法定代表人从答辩人变更为刘开俊，答辩人就回了家乡，与美丽会公司再无任何关系。
据说，美丽会公司与黄爱群因为履行房屋租赁合同一事，发生了打人以及强行搬迁财物的情况，上述事情均由拱北派出所在处理，目前仍在提起行政复议。
综上，答辩人认为，本案房屋租赁合同的实际承租方是美丽会公司，不是答辩人，答辩人不应成为本案房屋租赁合同的义务主体，请法庭查明案件事实，驳回原告诉讼请求。
本院查明，位于珠海市XXX号XXX号商铺（以下简称案涉房产）登记为原告黄爱群所有。珠海美丽会康乐有限公司（以下简称美丽会公司）自2009年已与原告存在租赁关系，并一直在案涉房产经营，当时美丽会公司的工商登记法定代表人是杨魏协。
刘志怀与刘开俊是老乡和朋友关系，刘开俊于2015年1月接手美丽会公司经营，该公司的法定代表人从2014年12月29日由杨魏协变更为刘志怀，2015年4月24日由刘志怀变更为刘开俊。
原告的丈夫丁峰提出要求刘开俊重新签订租赁合同。刘志怀在庭审中称，由于刘开俊当时不在珠海市，故要求自己代表公司与出租方签订房屋租赁合同，因此，双方于2015年3月1日签订《房屋租赁合同》，但自己与美丽会公司及刘开俊并无任何利益关系，只是应朋友要求帮忙而已，后来于2015年4月24日就办理变更了公司的法定代表人，向原告履行合同交租及其他义务的都是美丽会公司。
原告代理人在庭审中陈述，美丽会公司从2015年7月开始欠租，原告在向其发出解除通知后，自行搬迁了美丽会公司经营场所的物品设备至一楼车库，之后提出本案诉讼。
本院认为，刘志怀受朋友刘开俊之托从2014年12月29日至2015年4月24日期间担任美丽会公司的法定代表人。刘志怀亦自称于2015年3月1日与原告签订的《房屋租赁合同》是受刘开俊之托代表美丽会公司签订的。原告在庭审中亦承认履行合同的主体一直是美丽会公司，而且在美丽会公司停业时，原告亦留置并转移该公司经营场所的物品设备至其他地点存放。从上述查明可见，美丽会公司及刘开俊才是《房屋租赁合同》的实际履约主体，刘志怀个人并非《房屋租赁合同》的权利义务主体，原告在本案直接起诉刘志怀属于诉讼主体不适格，应予驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：
驳回黄爱群的起诉。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 莫宇兴
审 判 员 杨擎轩
人民陪审员 徐媛媛
二〇一六年十一月三日
书 记 员 刘嘉茵
周志华
广东省珠海市香洲区人民法院
民事裁定书
（2016）粤0402民初4079号
原告：黄爱群，女，汉族，1969年1月19日出生，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：罗嘉慧，北京市中银（珠海）律师事务所律师。
被告：刘志怀，男，汉族，1981年10月18日出生，现住广东省珠海市香洲区。
原告黄爱群与被告刘志怀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法进行审理。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》于2016年4月7日解除；2、判令被告立即向原告支付至2016年4月15日止拖欠的租金人民币1，433，239元整；3、判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金人民币169，982元，自租金逾期支付之日起至付清之日止，暂计至2016年4月15日止；4、判令被告交付给原告的履约保证金人民币600，000元整不予退回；5、判令被告向原告支付因被告不撤离租赁房屋致使原告雇请搬家公司搬迁房屋内的物品而支出的费用人民币20，000元整；6、判令被告承担本案的诉讼费、保全费。
事实与理由：2015年3月1日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，原告将名下位于珠海市拱北粤华路433号金莎公馆二楼商铺201自动扶梯西侧202室的物业出租给被告使用，该房屋建筑面积共2056.98平方米，租赁期限自2015年3月1日起至2019年7月31日止，租金按建筑面积＊月租金／平方米计算，按月结算交纳。2015年3月1日至2015年7月31日，月租金为人民币164，558元；2015年8月1日至2016年7月31日月租金为人民币172，786元；2016年8月1日至2017年7月31日月租金为人民币181，425元；2017年8月1日至2018年7月31日月租金为人民币199，568元；2018年8月1日至2019年7月31日月租金为人民币219，525元。被告必须于每月1日将当月租金存入原告指定收租金账户。合同第5-5条约定，本合同约定的履约保证金为人民币600，000元，被被告违约，则履约保证金不予退还。合同第12-2条约定，被告未按合同约定的时间交付租金的，视为被告违约，被告应每逾期一天按日租金的两倍支付违约金给原告。如逾期缴纳租金超过10天的，原告有权通知物业管理公司或供水供电部门停水停电，因此造成一切经济损失概由被告自行承担，并视为被告违约，收回该房屋。被告在合同自动解除之日起三天内须无条件撤离该房屋。第12-7条约定，因被告违约，原告收回房屋后，视该房屋中的所有物品包括但不限于装修为无主物，原告有权自行处理或拍卖，相应的窗口户外广告也属原告自行处理范围。拍卖款扣除被告违约金、赔偿金、欠费等后退还被告，如拍卖款不足扣除，原告有权向被告追索以补足。如因被告延迟撤离该房屋而发生诉讼，其诉讼代理等费用由被告承担。合同第13-2条约定，本合同适用中华人民共和国合同法，发生纠纷双方协商友好解决。协商无效，提交珠海市香洲区人民法院审理，因违约方的行为而致使守约方委托律师进行上述所发生的律师费用均有违约方承担。
上述合同签订后，原告依约将合同约定的房屋移交给被告使用，被告接收了该房屋并以珠海美丽会康乐有限公司的名义经营COCO酒吧。自2015年3月1日起至2015年6月30日的租金被告尚能基本按期支付给原告，但自2015年7月起，被告便开始拖欠原告租金，原告虽多次向被告催讨租金，被告均以种种理由推脱，原告体谅到被告经营困难，一直耐心等待被告支付租金。自2015年7月1日起至2016年1月间，虽经原告多次催讨，被告仅于2015年12月间支付了20万元的租金。原告无奈之下，与2016年1月15日向被告发出一份催收函，要求被告尽快支付所欠租金，被告收到催收函后仍然分文未付。截止至2016年1月31日止，被告已拖欠原告租金达人民币1.001，274元。即使在这种情况下，原告仍然本着双方友好协商尽量减少被告损失的原则，给予了被告充足的时间去处理转让事宜，但直至2016年4月初，被告仍然没有任何答复给原告，也没有支付任何其承诺应支付的租金，给原告造成巨大的经济损失。原告在无奈之下于2016年4月7日向被告发出了《解除租赁合同通知书》，通知被告自即日起解除双方之间的房屋租赁合同，限期被告搬出租赁房屋，撤出所有物品，将租赁房屋交回原告。但被告在期限届满后仍拒绝搬出租赁房屋，也不撤出房屋内的物品，原告为保护自己的合法权益，减少经济损失，无奈之下于2016年4月16日雇请搬家公司对租赁房屋内被告的物品进行撤出处理，并妥善予以保管。
原告认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应依约履行。原告已依合同约定按时按量移交了标的房屋给被告使用，被告却仅仅支付了几个月租金后便一直拖欠原告租金，已构成严重违约，应承担违约责任。原告有权依据合同约定单方解除与被告之间的房屋租赁合同，自合同解除之日起有权要求被告撤离租赁房屋，撤出被告的所有物品，被告不撤离租赁房屋时，原告有权自行处理并有权向被告追讨所欠租金、违约金及其他支出的费用。为保护自己的合法权益，原告不得不提起诉讼，请贵院判如所请。
被告辩称，一、2015年3月1日，答辩人作为珠海美丽会康乐有限公司（以下简称“美丽会公司”）的法定代表人，与黄爱群续签了《房屋租赁合同》，承租位于珠海市拱北粤华路433号金莎公馆二楼商铺201自动扶梯西侧202室的房屋。实际上，从2009年12月29日开始，美丽会公司就在该处经营，本案的《房屋租赁合同》实际上是原来租赁合同的正常存续，实际承租人是美丽会公司，出租方黄爱群对此是知情并且同意的。
二、答辩人与黄爱群签订租赁合同，并不是为了自身利益，合同的实际指向是美丽会公司在租赁物内从事酒吧经营，且租金也是美丽会公司所交纳，即说明了是美丽会公司在履行租赁合同义务，而不是答辩人，答辩人没有从中获取任何利益。答辩人的签约行为，实际上代表的是美丽会公司，美丽会公司才是本案租赁合同的义务主体。
第三、2015年4月24日，美丽会公司的法定代表人从答辩人变更为刘开俊，答辩人就回了家乡，与美丽会公司再无任何关系。
据说，美丽会公司与黄爱群因为履行房屋租赁合同一事，发生了打人以及强行搬迁财物的情况，上述事情均由拱北派出所在处理，目前仍在提起行政复议。
综上，答辩人认为，本案房屋租赁合同的实际承租方是美丽会公司，不是答辩人，答辩人不应成为本案房屋租赁合同的义务主体，请法庭查明案件事实，驳回原告诉讼请求。
本院查明，位于珠海市拱北粤华路433号金莎公馆201号商铺（以下简称案涉房产）登记为原告黄爱群所有。珠海美丽会康乐有限公司（以下简称美丽会公司）自2009年已与原告存在租赁关系，并一直在案涉房产经营，当时美丽会公司的工商登记法定代表人是杨魏协。
刘志怀与刘开俊是老乡和朋友关系，刘开俊于2015年1月接手美丽会公司经营，该公司的法定代表人从2014年12月29日由杨魏协变更为刘志怀，2015年4月24日由刘志怀变更为刘开俊。
原告的丈夫丁峰提出要求刘开俊重新签订租赁合同。刘志怀在庭审中称，由于刘开俊当时不在珠海市，故要求自己代表公司与出租方签订房屋租赁合同，因此，双方于2015年3月1日签订《房屋租赁合同》，但自己与美丽会公司及刘开俊并无任何利益关系，只是应朋友要求帮忙而已，后来于2015年4月24日就办理变更了公司的法定代表人，向原告履行合同交租及其他义务的都是美丽会公司。
原告代理人在庭审中陈述，美丽会公司从2015年7月开始欠租，原告在向其发出解除通知后，自行搬迁了美丽会公司经营场所的物品设备至一楼车库，之后提出本案诉讼。
本院认为，刘志怀受朋友刘开俊之托从2014年12月29日至2015年4月24日期间担任美丽会公司的法定代表人。刘志怀亦自称于2015年3月1日与原告签订的《房屋租赁合同》是受刘开俊之托代表美丽会公司签订的。原告在庭审中亦承认履行合同的主体一直是美丽会公司，而且在美丽会公司停业时，原告亦留置并转移该公司经营场所的物品设备至其他地点存放。从上述查明可见，美丽会公司及刘开俊才是《房屋租赁合同》的实际履约主体，刘志怀个人并非《房屋租赁合同》的权利义务主体，原告在本案直接起诉刘志怀属于诉讼主体不适格，应予驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：
驳回黄爱群的起诉。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判长莫宇兴
审判员杨擎轩
人民陪审员徐媛媛
二○一六年十一月三日
书记员刘嘉茵
周志华
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