广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0405民初258号
原告：李红艳，女，1961年1月28日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。
委托诉讼代理人：黄国声，男，1956年4月18日出生，汉族，住广西梧州市万秀区，由梧州市长洲区红岭社区居民委员会推荐。
被告：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司，住所广西梧州市长洲区西堤三路63-3号，统一社会信用代码：91450400667016449D。
法定代表人：叶桂根，公司总经理。
委托诉讼代理人：卢伟明，公司法务经理。
原告李红艳诉被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李红艳的委托诉讼代理人黄国声，被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人卢伟明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李红艳向本院提出诉讼请求：1、被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司向原告支付违约金50448.82元(从2016年1月1日计至2017年3月14日)；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年12月25日签订《梧州市商品房买卖合同》，买卖位于梧州市长洲区，总房款548476元。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，导致本条约定的上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按实际逾期天数，以已付款额每日万分之二点一支付违约金。第六条约定：原告于2013年12月23日前支付定金109695元整；于2013年12月25日前支付首期房款（含定金）274238元，余款274238元于2014年1月23日前支付。2014年1月22日，原告将房款274238元转至被告的账户，之后被告开具购房款发票给原告。2015年1月6日，原告收到被告交付的房屋钥匙。但被告没有按照合同约定将办理权属登记需由其提供的资料在360天内提交报产权登记机关备案。按照合同约定，被告应向原告支付违约金50448.82元（从2016年l月1日计至2017年3月14日，共438天，按每天万分之二点一计付）。为此原告诉至法院并提出述诉讼请求。
原告李红艳向法庭提供的证据有：
1.梧州市商品房买卖合同，证明原告与被告于2013年12月25日签订《梧州市商品房买卖合同》；
2．转款凭证，证明原告分三次将购房款548476元支付给被告；
3．购房发票，证明被告向原告出具全部购房款的发票；
4．钥匙签收确认书，证明原告于2015年1月6日收到被告交付的红岭路10号48幢1401房全套钥匙；
5.登记回执，证明被告提交报产权登记机关备案需提供的资料与买受人办理权属登记无关；
6.不动产权证，证明办理房地产权证就是办理不动产权证。
被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司辩称，被告于2016年7月13日已向梧州市国土资源勘测规划院申请出具权籍调查表，待取得权籍调查表即可到梧州市不动产登记中心申请不动产登记。但梧州市国土资源勘测规划院直至2017年2月21日才出具权籍调查表，导致被告延至2017年3月14日才提交不动产初始登记所需的全部资料给梧州市不动产登记中心备案。按照梧州市国土资源勘测规划院最新权籍调查的办理期限为30个工作日（即42天），由于政府部门迟延审批的原因并非出卖人（被告）的责任，应在被告逾期完成提交办理权属登记资料的天数中扣减181天。
被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司向法庭提供的证据有：
1.不动产登记回执，证明被告于2017年3月14日已经完成“办理权属登记需由出卖人将资料提交到产权机关备案”的义务；
2.不动产权籍调查委托书两份、调查表一份，证明被告于2016年7月13日向梧州市国土资源勘测规划院出具权籍调查表，但梧州市国土资源勘测规划院延时审批于2017年2月21日才完成权籍调查表的编制。
经过庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、4三性无异议；对原告提供的证据3有异议，认为不能证明具体付款时间，应以被告提交的收款收据及进账单为准；对原告提供的证据5的证明内容有异议，认为根据合同约定产权登记义务是指办理不动产初始登记，即取得不动产登记回执；对原告提供的证据6真实性无异议，但认为与本案无关。原告对被告提供的证据1三性无异议；对被告提供的证据2有异议，认为上面并没有写明工作时限，调查表与权籍调查表无关，不能作为延期办理不动产权证的理由。本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月25日，原告李红艳作为买受人与被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司（出卖人）签订合同编号为WZ2013032262的《梧州市商品房买卖合同》，主要约定：1.买受人购买出卖人开发的位广西梧州市房，房屋建筑面积116.34平方米，单价每平方米4714.42元，总金额548476元；2.付款方式及期限：买受人于2013年12月25日前支付定金109695元整，于2013年12月25日前支付首期房款（含定金）274238元，余款274238元于2014年1月23日前支付；3.买受人逾期付款的违约责任：买受人逾期付款，则商品房交付时间和办理房地产权证的时间按延期付款的天数顺延，买受人在已付清应付款或者违约金后十日内自行前往出卖人处办理交接手续；4.交付期限及交付条件：出卖人应当在2015年1月6日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；5.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人以买受人在本合同提供的联系地址为邮寄地址，买受人同意自出卖人向联系地址发出书面通知日视为出卖人交付日，买受人不得以任何理由抗辩；6.出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，导致上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按实际逾期天数，出卖人以已付款项每日万分之二点一向买受人支付违约金。
原告按上述合同约定向被告支付了房屋首期款以及余款。2015年1月6日，被告向原告交付房屋钥匙。2017年3月14日，被告将办理商品房权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案。原告认为，被告没有在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，应向原告支付从2016年1月1日起至2017年3月14日逾期438天的违约金，并诉至法院成讼。在庭审过程中，被告对原告主张计算违约金的起算时间没有异议。
本院认为，原告李红艳与被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司签订的《梧州市商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案。被告于2015年1月6日向原告交付房屋钥匙，但被告于2017年3月14日才将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，已因逾期履行上述义务。原告主张违约金应从2016年1月1日起计算，被告对违约金计算的起算时间没有异议，本院予以确认，被告已逾期438天。本案的争议焦点在于原告要求被告支付违约金的计算天数是否应当扣减政府部门迟延审批的天数？对此本院认为，被告办理房地产权证可以延期的原因应当按照合同约定来确定，合同并没有约定政府部门迟延审批属于被告可以延期办理房地产权证的理由。因此，被告主张应扣减及政府部门迟延审批181天，依据不足，本院不予采纳。
根据合同约定，被告逾期将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，已构成违约，应按实际逾期天数438天，以已付房价款额的每日万分之二点一的标准向原告支付违约金。因此，原告要求被告支付违约金50448.82元（548476元×438天×0.21‰＝50448.82元），符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：
被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司应向原告李红艳支付违约金50448.82元。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1061元，减半收取计530元，由被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 杨慎瑜
二〇一八年五月十一日
书记员 郭 莹
附《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。