连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第02757号
原告连云港市交通集团有限公司，住所地连云港市海州区海连东路15号。
法定代表人孟庆东，董事长。
委托代理人曹立志，江苏苍梧律师事务所律师。
委托代理人孙利娟，江苏苍梧律师事务所律师。
被告杨柳。
委托代理人陈红梅（系被告妻子），女，1968年7月17日生，汉族。
原告连云港市交通集团有限公司（以下简称交通集团公司）与被告杨柳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告交通集团公司的委托代理人孙利娟、被告杨柳的委托代理人陈红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通集团公司诉称，被告承租原告位于海连东路15-2-6号门面房屋，由于门面租赁期限已过，到期后并未与原告签订续租合同。《合同法》相关条款规定不定期租赁的当事人可以随时解除合同。原告已于2014年4月14日以快递的方式向各承租户发出解除租赁收回房屋通知书，并于2014年4月18日又委派律师递送该通知书，通知书明确写明请各承租户于2014年6月15日前办理。但被告至今仍拒不搬离。被告的行为损害了原告的合法权益。因此，原告诉至法院，请求法院判决：1、确认原、被告之间的不定期租赁关系已经解除并责令被告立即搬离承租房屋；2、被告给付2014年上半年租金15000元（计算至2014年6月15日，此后按300元／天赔偿原告的租金损失至被告搬离之日止）；3、被告支付延迟支付租金的违约金5475元（暂计算至2014年6月15日，此后每日按未付租金的千分之二计算，直至被告履行之日止）；4、被告支付拖欠的水电费6028.87元；5、被告承担本案诉讼费。
被告杨柳辩称，我是去年转下来的房子，我不同意解除合同。原来我的房租是18000元／年，我租金是交到2014年6月，我租金是交给中德公司的，对于2014年6月15日之后300元一天我不同意给付，不同意给付违约金，水电费据实给付。
经审理查明，原告于2013年与中德公司签订租赁合同，中德公司将租赁原告的海州区海连东路15-2-6号房屋转租给被告杨柳经营饭店。租金为18000元／年。租赁期限为1年。合同到期后，双方并未再签订租赁合同。原、被告之间实际按原合同约定内容继续按不定期租赁履行。2013年年底，原、被告即开始接触商谈解决租赁关系的事宜。2014年初，原告即口头通知被告要求解除不定期租赁关系，收回租赁房屋。2014年4月14日，原告向被告寄发解除租赁收回房屋通知书，要求解除不定期租赁关系，并要求被告在2014年6月15日前搬离租赁房屋。2014年4月18日，原告又委托律师向被告递交该通知书。2014年6月13日，原告再次向被告送达律师函一份，其内容载明，要求被告于2014年6月15日前搬离租赁房屋，解除不定期租赁关系。
被告尚欠原告水电费6028.87元并未交纳。
因被告至今未搬离租赁房屋，原告因此诉至本院。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的房屋所有权证书、解除合同通知书、水电费明细在案予以证实。
本院认为，依法成立的合同对当事人双方均有约束力，当事人双方均应按合同约定全面履行自己的义务。当事人之间存在不定期租赁关系的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告、被告之间实际存在不定期租赁的事实，2013年年底，原告即与被告商谈解除合同事宜，2014年4月、6月原告又数次书面通知原告于2014年6月15日前搬离房屋，解除双方的不定期租赁关系。因此，原告已经在合理期限之前通知了被告，本院确认原、被告之间的不定期租赁关系已于2014年6月15日解除。原告要求被告给付2014年上半年租金（2014年6月15日）15000元及2014年6月15日之后按300元／天赔偿原告租金损失至被告实际搬离之日止的诉求，本院综合认定如下：被告并未举证证明其给付过原告2014年上半年的租金，亦未举证其给付中德公司租金至何时的证据，因此原告要求被告给付2014年6月15日前的租金的诉求，本院予以支持。但原告要求被告给付15000元，原告并未举证证明年租金是多少的证据，而被告自认年租金为18000元，因此，本院确认2014年6月15日之前的租金应为8250元（18000元÷12个月×5.5个月）。原告要求2014年6月15日之后被告按300元／天赔偿原告租金损失的诉求，并无依据，本院酌定按59元／天（18000元÷365天×1.2倍）计算。原告要求被告支付延迟支付租金的违约金5475元（暂计算至2014年6月15日，此后每日按未付租金的千分之二计算，直至被告履行之日止）的诉求，双方并未就违约责任进行约定，因此，对原告的这一诉求，本院不予支持。原告要求被告支付拖欠的水电费6028.87元的诉求，有相关证据予以证明，对原告的这一诉求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告连云港市交通集团有限公司与被告杨柳之间的不定期租赁合同于2014年6月15日解除。
二、被告杨柳于本判决生效后十日内给付原告连云港市交通集团有限公司2014年上半年租金（计算至2014年6月15日止）8250元；2014年6月15日之后按每天59元给付至被告实际搬离之日止。
三、被告杨柳于本判决生效后十日内给付原告连云港市交通集团有限公司水电费6028.87元。
四、驳回原告连云港市交通集团有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费440元（原告已预交），由原告连云港市交通集团有限公司负担200元，由被告杨柳负担200元。被告负担部分于给付原告上述款项时一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费440元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 武 旸
代理审判员 宋世安
人民陪审员 郑永红
二〇一四年十二月九日
书 记 员 李 红
法律条文和上诉须知
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行