河北省石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0104民初6173号
原告：褚翠永，男，1980年3月1日出生，汉族，南通中厦建筑工程有限责任公司职员，现住石家庄市桥西区。
被告：崔军，男，1977年6月11日出生，汉族，石家庄瑞丰天宝科技有限公司经理，现住石家庄市桥西区。
委托诉讼代理人：陈琪，河北瑞实诺律师事务所律师。
第三人：石家庄市永佳房地产经纪有限公司，住所地石家庄市桥西区工农路383号。
法定代表人：霍会琴，该公司经理。
委托诉讼代理人：冯云格，该公司业务员。
委托诉讼代理人：张利红，该公司业务员。
原告褚翠永与被告崔军、第三人石家庄市永佳房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告褚翠永、被告崔军之委托诉讼代理人陈琪，第三人石家庄市永佳房地产经纪有限公司之委托诉讼代理人冯云格、张利红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
褚翠永向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间2016年8月19日签订的房屋买卖（置换）合同；2、判令被告向原告退还房屋定金10000元并赔偿原告中介费损失9000元；3、判令被告向原告支付�约金125800元；4、诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2016年8月19日原被告双方通过第三人签订了房屋买卖（置换）合同，约定被告将坐落于石家庄市桥西区工农路390号北楼1402的房屋出售给原告，房屋总价758000元，并收取了原告定金10000元。合同签订后，原告积极筹措款项履行合同，并向第三人交纳了中介费9000元。后原告通过第三人得知，被告反悔不想再出售房屋。得知消息后，原告、第三人多次与被告进行沟通、协商，被告均明确表示不再出售房屋，导致双方签订的房屋买卖合同无法履行。原告认为双方既然通过协商签订了房屋买卖合同，双方就应本着诚实信用的原则，审慎的履行合同。而现在被告签订合同后出尔反尔，导致合同无法继续履行，由于当前房价一直处于上涨阶段，原告再想购买其他房屋，势必会付出更大的代价。正是由于被告的违约行为，给原告造成了极大的损失。主张的违约金就是房屋差价损失。
崔军辩称，1、同意解除原、被告签订的合同；2、被告不存在违约行为，请求法院驳回原告诉请。原告违约在先，被告保留起诉原告的权利。
石家庄市永佳房地产经纪有限公司述称，同意解除合同，对原告起诉内容无异议，违约金三方可以再协商。对于中介费，是被告违约，中介费应由被告承担。
本院经审理认定事实如下：2016年8月19日，原告褚翠永与被告崔军、第三人石家庄市永佳房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖（置换）合同》一份，约定原告购买被告名下位于石家庄市桥西区工农路390号北楼1单元402室房屋一套。成交价格758000元。涉案房屋产权证书在原被告及第三人签订上述合同时，正在补办当中，三方约定建筑面积及产权证号均以实际房本为准。上述合同签订当日，原告在第三人处通过POS机刷卡方式支付定金10000元，被告崔军、任艳出具收条一张。同日，原告向第三人石家庄市永佳房地产经纪有限公司支付中介费5000元和贷款服务费4000元，共计9000元。现原告以被告违约导致合同无法继续履行为由，诉至本院。庭审中，原告主张中介费由第三人负担。
为证实其主张，原告在举证期限内提交以下证据：1、收条；2、收款收据；3、《房屋买卖合同》、收条、房产本复印件，证明2016年8月19日签订合同时每平米15000元，2016年9月20日所购买的高花卫的房屋每平米是以17500元购买，每平米上涨2500元，按涉案房屋面积计算违约金为125800元；4、《房屋买卖（置换）合同》。原告当庭提交《房屋贷款代理合同》一份。
被告质证称，对《房屋买卖（置换）合同》、《房屋贷款代理合同》真实性无异议，原被告所签订的合同�三条第三项和贷款代理合同约定原告是贷款买房，合同签订日期是2016年8月19日，原告应于合同签订起十五日内将所需贷款材料及首付款交给被告。原告提交的证据中均不能证明原告在2016年9月4日之前履行了义务，是原告违约在先。原告在合同签订中具有重大疏忽。中介方作为专业的房产中介机构不按照规定和常理促成双方签订合同，造成合同不能履行是完全的过错方。对三张收款收据及金额的真实性认可；对崔军和任艳出具的收条不认可，被告崔军本人没有出具过收条，签字非本人签字，被告未收到过关于买卖合同中约定的10000元定金。对原告与案外人高花卫签订的买卖合同、高花卫收条、房产证复印件不认可，与本案没有关联性，且房产证书是复印件。
第三人对原告提交的证据均无异议。被告崔军在合同签订之日本人未到场，第二天在合同中补签字并�手印。当时被告称房本丢失，大概10日才能补办拿到房本，我公司口头告知被告崔军需拿到房本后才能给他原告已经交给中介的10000元定金，被告也认可。首付款是原告要求见到房本才能将首付款打到我公司账户上。在补房本期间房价上涨，在2016年9月12日原告及中介一同去被告公司找到被告，被告称房屋不卖了。第三人当庭要求播放录音，证明被告称其不再同意出售涉案房屋。被告对此不认可。
以上事实，有原告提交的《房屋买卖（置换）合同》、收条、收款收据、房屋买卖合同、收条、房屋产权证书复印件、房屋贷款代理合同，第三人提交的录音材料等在卷证实。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖（置换）合同》，系三方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。现原、被告及第三人均同意解除该合同，本院予以支持�关于原告主张的定金10000元，合同约定原告应于2016年8月19日向被告交付购房定金10000元，同时被告交给第三人售房保证金10000元，原告所支付的10000元定金系作为被告应交付的售房保证金而直接转付第三人，被告对收条不认可，但未提交证据，故原告要求被告支付10000元定金的主张，本院予以支持。第三人在未对讼争房屋具体情况进行核实，亦未实际见到讼争房屋产权证书的情况下，与原被告签订上述合同，具有过错并导致产生纠纷，故原告要求第三人退还中介费9000元的主张，本院予以支持。关于原告主张的违约金125800元，根据双方所签订的合同第七条第四项约定，如原、被告任何一方拒绝履行合同或有其他违约行为的，违约方应赔偿另一方房屋成交价10%的违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。被告未按合同履行义务，此后明确拒绝出售房屋�显已有违诚信，理应承担违约责任，原告亦未按合同约定支付首付款等相应义务，且在签订合同时亦存在一定过错，考虑双方履行合同的具体情况，原告实际支付款项金额以及被告的违约情况，根据诚实信用原则和公平原则，酌情支持原告违约金40000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、解除原告褚翠永与被告崔军、第三人石家庄市永佳房地产经纪有限公司于2016年8月19日签订的《房屋买卖（置换）合同》；
二、被告崔军退还原告褚翠永定金10000元；
三、被告崔军赔偿原告褚翠永违约金40000元；
四、第三人石家庄市永佳房地产经纪有限公司退还原告褚翠永中介费9000元；
五、驳回原告褚翠永的其他诉讼请求。
以上第二、三、四项内容，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
案件受理费1598元，由原告褚翠永负担947元，被告崔军负担651元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 姜 蕾
二〇一六年十一月二十四日
书记员 刘婷婷