天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民三初字第281号
原告中国农业银行股份有限公司天津河东支行，住所地天津市河东区大直沽中路海河图书大厦101、201、301。
负责人王建国，行长。
委托代理人邢雁需，中国农业银行股份有限公司天津河东支行职员。
被告天津开发区德林贸易有限公司，住所地天津开发区晓园街15号2门602室。
法定代表人穆强，总经理。
委托代理人穆伟，天津开发区德林贸易有限公司经理。
被告天津港保税区华融创业投资有限公司，住所地天津港保税区海滨八路88号203-2号。
法定代表人房士华，总经理。
委托代理人王鸿旺，天津港保税区华融创业投资有限公司经理。
被告天津开发区绿禾植物制剂有限公司，住所地天津开发区睦宁路34号。
法定代表人孙凤萍，经理。
委托代理人殷铁军，天津开发区绿禾植物制剂有限公司经理。
被告天津市创业针织厂，住所地天津市南开区宜宾道*号。
法定代表人张丽萍，经理。
委托代理人郑俊玲，天津市创业针织厂财务部负责人。
原告中国农业银行股份有限公司天津河东支行与被告天津开发区德林贸易有限公司（以下简称德林贸易公司）、被告天津港保税区华融创业投资有限公司（以下简称华融投资公司）、被告天津开发区绿禾植物制剂有限公司（以下简称绿禾制剂公司）、被告天津市创业针织厂（以下简称创业针织厂）借款合同纠纷一案，本院于2015年3月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邢雁需，被告德林贸易公司的委托代理人穆伟，被告华融投资公司的委托代理人王鸿旺，被告绿禾制剂公司的委托代理人殷铁军，被告创业针织厂的委托代理人郑俊玲均出庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2005年11月8日，被告德林贸易公司以借新还旧为由，向原告申请短期流动资金贷款3750000元，并签订编号为12101200500006709号《借款合同》，合同约定：借款金额3750000元；期限自2005年11月8日至2006年11月7日；年利率6.696%；按季结息。被告创业针织厂以自有资产为上述借款合同提供抵押担保，并于同日与原告签订编号为12902200500016579号《抵押合同》，以坐落于南开区长江道宜宾道9号，面积1964.16平方米房产作为抵押物，并办理了房南开他字第0413746号房屋他项权证。被告华融投资公司、被告绿禾制剂公司为上述借款合同提供最高额保证担保，并于同日与原告签订编号为12905200500000199号《最高额保证合同》，合同约定：最高额担保金额为人民币5250000元；保证范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师代理费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。上述合同签订后，原告足额放款，但合同到期后，被告均未履行还款义务，截至2014年12月20日，被告尚欠原告借款本金3749359.48元，利息、罚息、复利4693128.51元。故原告起诉至本院，要求判令：1、被告德林贸易公司归还借款本金3749359.48元，并给付截至2014年12月20日的利息、罚息、复利4693128.51元及实际还清之日止的利息、罚息、复利；2、原告对处置抵押物价款优先受偿；3、被告华融投资公司、被告绿禾制剂公司对被告德林贸易公司的债务承担连带给付责任；4、诉讼费由四被告负担。
原告向法庭提交以下证据：
1、借款合同（编号：12101200500006709）1份；
2、抵押合同（编号：12902200500016579）1份；
3、房地产他项权证（编号：房南开他字第0413746）1份；
4、最高额保证合同（编号：12905200500000199）1份；
5、借款凭证1份；
6、通知书4份。
被告德林贸易公司、被告华融投资公司、被告绿禾制剂公司、被告创业针织厂辩称，对原告起诉的欠款事实及欠款数额均没有异议。
被告德林贸易公司、被告华融投资公司、被告绿禾制剂公司、被告创业针织厂均未向法庭提交证据。
本院经审理查明，2005年11月8日，原告（贷款人）与被告德林贸易公司（借款人）签订《借款合同》（编号：12101200500006709），合同约定：被告德林贸易公司向原告借款3750000元；用途为借新还旧；期限自2005年11月8日至2006年11月7日；执行年利率6.696%；按季结息；借款人未按本合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同日，原告（抵押权人）与被告创业针织厂（抵押人）签订《抵押合同》（编号：12902200500016579），合同约定：被告创业针织厂以其坐落于南开区长江道宜宾道9号，面积1964.16平方米的房产作为抵押物，为上述借款合同提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。同日，原告（债权人）与被告华融投资公司（保证人）、被告绿禾制剂公司（保证人）签订《最高额保证合同》（编号：12905200500000199），合同约定：保证人自愿为被告德林贸易公司自2005年11月8日起至2006年11月7日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高余额折合人民币5250000元提供担保；保证担保的范围包括被告德林贸易公司依主合同与原告发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。上述合同签订后，被告创业针织厂于2005年11月15日将上述抵押产房在天津市南开区房地产管理局办理了抵押登记（抵押权证编号：房南开他字第0413746号），抵押权人为原告。原告于2005年11月23日向被告德林贸易公司全额发放了贷款，被告德林贸易公司使用了该借款，但借款到期后未能依约还本付息，截至2014年12月20日，尚欠原告借款本金3749359.48元，利息、罚息、复利4693128.51元。被告创业针织厂未向原告承担抵押责任，被告华融投资公司、被告绿禾制剂公司亦未向原告承担保证责任。
另查明，原告原名称为“中国农业银行天津河东支行”，于2009年8月18日变更为现名称。
上述事实有原告提交的证据及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”；第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息”；第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，原告依照合同约定向被告德林贸易公司发放了贷款，被告德林贸易公司在使用借款后，未能足额向原告偿还借款本息，系违约行为，应承担本案的民事责任。原告要求被告德林贸易公司偿还借款本金及给付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。本案中，被告创业针织厂已将抵押房产办理了抵押登记，抵押权已于登记时依法设立，故原告要求对处分抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持，被告创业针织厂在向原告承担抵押责任后，有权向被告德林贸易公司追偿。关于原告要求被告华融投资公司、被告绿禾制剂公司承担连带给付责任的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，本案中，借款人被告德林贸易公司未能偿还原告借款本息，依照上述法律规定及《最高额保证合同》的约定，保证人即被告华融投资公司、被告绿禾制剂公司应在总额不超过5250000元的最高额保证范围内承担连带保证责任，二被告在向原告承担保证责任后，有权向被告德林贸易公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条民事人民共和国的规定，判决如下：
一、被告天津开发区德林贸易有限公司给付原告中国农业银行股份有限公司天津河东支行借款本金3749359.48元，截至2014年12月20日的利息、罚息、复利4693128.51元；被告德林贸易公司给付原告自2014年12月21日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息、复利（按照中国人民银行规定计算）；
二、上述第一项，被告德林贸易公司应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、如被告德林贸易公司不能给付上述第一、二项，原告有权对位于南开区长江道宜宾道9号，面积1964.16平方米的房产依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿，价款超过原告债权数额的部分归被告天津市创业针织厂所有，不足部分由被告德林贸易公司清偿；
四、被告天津港保税区华融创业投资有限公司、被告天津开发区绿禾植物制剂有限公司对上述第一、二项在不超过5250000元债务余额范围内承担连带给付责任；
五、被告创业针织厂、被告华融投资公司、被告绿禾制剂公司向原告履行各自的义务后，有权向被告德林贸易公司追偿。
案件受理费70987元，由四被告连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 李 蓓
代理审判员 李 铁
人民陪审员 焦玉刚
二〇一五年四月八日
书 记 员 吴 磊