福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第3925号
原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地福建省福鼎市南大路太姥商厦*幢。统一社会信用代码：91350982157516697M。
法定代表人：蔡永钦，该社理事长。
委托诉讼代理人：卓亦斌，福建建达律师事务所执业律师。
被告：福鼎市福昌矿业有限公司，住所地福建省福鼎市太姥大道融信小区15号（融信小区5幢8号）。组织机构代码：15750227-9。
法定代表人：蒋忠成，该公司执行董事兼总经理。
被告：蒋忠成，男，1955年1月7日出生，汉族，福鼎市福昌矿业有限公司经理，住福建省福鼎市。
委托诉讼代理人：曾锋，福建民哲律师事务所律师。
被告：项祖清，女，1960年2月8日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被告：蒋项杨，男，1982年10月19日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被告：徐菁，女，1982年7月30日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
原告福鼎市农村信用合作联社与被告福鼎市福昌矿业有限公司、蒋忠成、项祖清、蒋项杨、徐菁、福建大成茶业有限公司、梁辉佑、徐阳阳、郑忠、林福官金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，原审判长陈雪仙变更为金成铃。审理过程中，原告于2016年9月5日提出撤诉申请，请求撤回对被告福建大成茶业有限公司、梁辉佑、徐阳阳、郑忠、林福官的起诉。原告福鼎市农村信用合作联社委托诉讼代理人卓亦斌，被告蒋忠成委托诉讼代理人曾锋到庭参加诉讼，被告福鼎市福昌矿业有限公司、项祖清、蒋项杨、徐菁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
福鼎市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令福鼎市福昌矿业有限公司立即偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金8,500,000元，及利息【自2014年12月21日起至2015年12月9日（本按起诉之日）止按月利率8.313‰计息，自2015年12月10日起至该款偿还之日止按月利率12.4695‰计息，并支付原告为实现债权费用（律师费一项）60000元】；2.福鼎市福昌矿业有限公司若未在判决确定的期限内履行上述（一）还款义务，原告福鼎市农村信用合作联社有权以蒋忠成、项祖清、蒋项杨、徐菁所有的坐落于福鼎市××街道太××大道××房屋【鼎房权证TS第1219**号、土地使用权证鼎国用（2003）第0038号】折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。事实和理由：2014年2月12日，原告与被告福鼎市福昌矿业有限公司签订了《流动资金最高额借款合同》（合同编号HT9060330140000650），约定自2014年2月12日起至2017年2月11日止，由原告在最高贷款余额人民币850万元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2017年2月11日，贷款按月利率8.313‰计算利息（逾期还款罚息按合同利率加收50％计算），利息按季支付，结息日为每季末的20日。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。合同第十条约定，借贷双方应严格按合同约定履行义务，否则违约方应承担合同约定的违约责任。借款人未按约定用途使用贷款或未按合同约定的日期或贷款人宣布的贷款提前到期日归还贷款的，贷款人有权收取罚息。借款人违反本合同项下的约定，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下贷款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。同日，蒋忠成、项祖清、蒋项杨、徐菁与原告签订《最高额抵押合同》，提供其所有的坐落于福鼎市××街道太××大道××号住宅房屋【鼎房权证ＴＳ字第××号、土地鼎国用（2003）第0038号】作为抵押，并于次日办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金和原告实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于律师费等）。
根据上述借款合同的约定，原告于2014年2月13日发放贷款850万元，月利率8.313‰，按季结息，还款日期为2017年2月11日。但福鼎市福昌矿业有限公司违约，自2014年12月21日起对原告发放的贷款未能履行约定的按季结息义务，本案担保人也不履行担保责任，严重影响了原告金融业务的正常运行。根据借款合同约定，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下贷款立即到期。现本案借款本金共计850万元及自2014年12月21日起的利息至今未还，经催告无果后，原告特此依法向贵院起诉，请求判决支持原告上述之请求事项。
蒋忠成辩称，我方承认本案贷款的事实客观存在，对原告方诉求基本事实没有异议、对原告方提出的相应诉讼主张我方没有异议。2、本案贷款实际上涉及三笔贷款，实际上是基于2013年原有贷款为前提进行转贷的，该笔贷款严格意义上是2013年贷款的转贷，当时约定的是揽存的贷款，约定的利率是基准利率，请原告对利率的结算上予以考虑。福昌矿业公司两千万的贷款是用于三江房地产的开发，因为不符合当时政策，所以由福昌矿业公司向原告进行贷款。850万元借款的期限是2014年2月12日至2017年2月11日，借款借据约定的还款方式为利随本清，结息方式是按季结息，同时850万元的流动资金最高额借款合同可以证明该笔贷款还未到期，被告方没有违反合同约定，原告不应提前收贷。
福鼎市福昌矿业有限公司、项祖清、蒋项杨、徐菁未作答辩。
经审理，本院查明事实与原告诉称一致，并有原告提供的《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、抵押物估价报表、房屋他项权证房产证、土地证、借款借据、贷款发放通知、贷款发放凭证、贷款明细账、委托代理合同、律师费发票、银行转账业务凭证及原告庭审陈述为据。福鼎市福昌矿业有限公司、项祖清、蒋项杨、徐菁拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。
综上所述，本院认为，福鼎市农村信用合作联社与福鼎市福昌矿业有限公司签订的《流动资金最高额借款合同》，与被告蒋忠成、项祖清、蒋项杨、徐菁签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已依约向福鼎市福昌矿业有限公司发放借款人民币8,500,000元。借款后，福鼎市福昌矿业有限公司未能依约支付借款利息，原告根据合同的约定宣布贷款提前到期符合合同约定。原告以起诉之日确定为贷款提前到期日，本院予以支持。原告起诉时尚未到期的贷款，因原告的提前收贷主张而转化为到期贷款。借款到期后，福鼎市福昌矿业有限公司未能依约支付全部借款本息已构成逾期违约，原告要求依照合同约定按借款执行利率的上浮50%计算逾期利息的请求，本院予以支持。蒋忠成、项祖清、蒋项杨、徐菁自愿提供所有的坐落于福鼎市××街道太××大道××号房地产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告应承担为实现债权而支付的律师代理费60000元，本案原标的为本金2000万及相应利息，在案件审理过程中原告将标的变更为850万元及相应利息，若继续按60000元标准收取律师费将加重被告责任，本院予以适当调整，酌定为30000元。蒋忠成主张借款借据约定的还款方式为利随本清，结息方式是按季结息贷款，福鼎市福昌矿业有限公司并没有违约事实发生，原告要求提前收回该笔贷款没有事实和法律依据。本院认为，合同约定的还款方式为“按季结息，到期还本，利随本清”，字面理解应为按季度结算收取利息，借款到期日还清本金，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应随本金结清。而且在金融机构的借贷实务操作惯例中，按季结息应在借款期限内按约定的方式先行支付，而不是等待本金到期才一并结算支付，除非合同有明确的相关约定。福鼎市福昌矿业有限公司未按季结清贷款利息已构成违约。蒋忠成的抗辩意见，本院不予采纳。福鼎市农村信用合作联社据以起诉的基础法律关系涉及多份各自独立的借款合同，涉及不同的法律关系，原告申请撤回部分诉讼请求，本院予以准许。福鼎市福昌矿业有限公司、项祖清、蒋项杨、徐菁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院予以缺席审理与判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福鼎市福昌矿业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金8,500,000元及利息（自2014年12月21日起至2015年12月11日止按月利率8.313‰计算，自2015年12月12日起至实际还款之日止按月利率12.4695‰计算）；
二、福鼎市福昌矿业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福鼎市农村信用合作联社律师代理费损失30000元；
三、若福鼎市福昌矿业有限公司未在期限内足额履行上述还款义务，福鼎市农村信用合作联社有权对蒋忠成、项祖清、蒋项杨、徐菁所有的坐落于福鼎市××街道太××大道××号的房产【房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（2003）第0038号】以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费155150元，由福鼎市农村信用合作联社负担44645.5元（因福鼎市农村信用合作联社撤回部分诉讼请求，本应负担89291元，减半收取计44645.5元）；由福鼎市福昌矿业有限公司、蒋忠成、项祖清、蒋项杨、徐菁负担65859元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 金成铃
代理审判员 陈晨阳
人民陪审员 李武就
二〇一六年九月六日
书 记 员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案;也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。