烟台市福山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0611民初1098号
原告：烟台农村商业银行股份有限公司福山区支行，住所地烟台市福山区福海路93号。
主要负责人：初福川，行长。
委托诉讼代理人：孙良斌，山东君孚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宫明路，山东君孚律师事务所律师。
被告：烟台日丰服装有限公司，住所地烟台市福山区清洋工业园。
法定代表人：李雨春，经理。
被告：烟台市福山区冠羽制衣有限公司，住所地烟台市福山区清洋工业园。
法定代表人：谢东耘，经理。
被告：李雨春，男，1968年8月4日出生，朝鲜族，住烟台市经济技术开发区。
被告：金海燕，女，1968年10月28日出生，朝鲜族，住址同上。
原告烟台农村商业银行股份有限公司福山区支行与被告烟台市福山区冠羽制衣有限公司、李雨春、金海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告烟台农村商业银行股份有限公司福山区支行委托诉讼代理人孙良斌，被告烟台市福山区冠羽制衣有限公司、李雨春、金海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告烟台农村商业银行股份有限公司福山区支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告烟台日丰服装有限公司向原告偿还贷款本金80万元以及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按照合同约定利率自2016年2月21日计算至贷款实际还清之日），被告烟台市福山区冠羽制衣有限公司、李雨春、金海燕承担连带清偿责任；2、原告对被告烟台市福山区冠羽制衣有限公司抵押的房产、土地享有优先受偿权；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年5月13日，原告与被告烟台日丰服装有限公司签订了《借款合同》，该借款合同约定：借款本金80万元，年利率7.5%，贷款期限自2015年5月13日至2016年3月10日；并约定逾期归还本金按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息等；被告烟台市福山区冠羽制衣有限公司、李雨春、金海燕作为保证人与原告签订保证合同，对上述借款承担连带保证责任。被告烟台市福山区冠羽制衣有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，以其名下房产土地提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约足额发放了贷款。被告多次违约未按期偿还贷款。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。
被告烟台日丰服装有限公司、烟台市福山区冠羽制衣有限公司、李雨春、金海燕未作答辩。
本院经审理认定事实如下，2015年5月13日，原告与被告烟台日丰服装有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告烟台日丰服装有限公司向原告借款人民币80万元，用于购买服装面料，借款期限自2015年5月13日至2016年3月10日。实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率，执行年利率为7.5%，在合同有效期内利率不变。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率／360，借款按月结息的，结息日为每月20日。借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并于2016年3月10日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本。借款人应在还款日（付息日、还本日）贷款人营业时间终止前将应还款项（利息、本金）足额存入在贷款人处开立的账户，贷款人有权从其账户直接划收。如遇法定节假日，顺延至法定节假日结束后的第一个工作日。借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本合同约定的罚息利率计收复利。
2015年5月13日，被告烟台市福山区冠羽制衣有限公司、李雨春、金海燕与原告签订《保证合同》，同意为上述债务提供连带责任保证，被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为人民币80万元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年，若发生主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起两年。
2014年3月12日，被告烟台市福山区冠羽制衣有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以被告烟台市福山区冠羽制衣有限公司所有的坐落于福山区清洋中路5号的房产、土地作为抵押。抵押人所担保的主债权为自2014年3月12日至2016年3月11日在人民币960万元的最高余额内，原告作为抵押权人依据与烟台日丰服装有限公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。随后原告与被告烟台市福山区冠羽制衣有限公司办理了房产、土地抵押权登记手续，房屋他项权证书编号：烟房他证福字第FD0134**号，土地他项权证书编号：福他项（2014）第038号。
2015年5月13日，原告依约向被告烟台日丰服装有限公司发放借款人民币80万元，被告自2016年2月21日开始逾期付息，上述欠款一直未偿还。
另查明，被告烟台日丰服装有限公司于2015年3月11日向原告烟台农村商业银行股份有限公司福山区支行贷款600万元，同时被告烟台市福山区冠羽制衣有限公司以上述房产、土地为上述贷款提供最高额抵押担保，抵押登记产权证书编号同上。因未按期偿还贷款，原告诉至本院，本院于2016年8月10日作出（2016）鲁0611民初528号民事判决，判令被告烟台日丰服装有限公司偿还原告烟台农村商业银行股份有限公司福山区支行借款本金600万元以及利息、复利、罚息；判令原告烟台农村商业银行股份有限公司福山区支行对被告烟台市福山区冠羽制衣有限公司抵押的位于烟台市福山区清洋中路5号房产（房产证号：烟房权证福自字第××号、00××71号）及土地（土地证号：烟国用2006第31313号）在9**万元范围内享有优先受偿权。
本院认为，2015年5月13日，原告与被告烟台日丰服装有限公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告烟台市福山区冠羽制衣有限公司签订的《最高额抵押合同》、原告与被告烟台市福山区冠羽制衣有限公司、李雨春、金海燕签订的《保证合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务，原告依约发放贷款后，被告烟台日丰服装有限公司应按合同约定的期限和数额偿还贷款利息，其逾期不还，被告应承担相应违约责任，故对原告要求被告烟台日丰服装有限公司偿还原告借款本金、利息、复利、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告烟台市福山区冠羽制衣有限公司同意以其房产、土地为上述借款提供最高额抵押，并已办理抵押登记，该抵押合法有效。被告抵押担保的主债权包括原告在本案中对被告享有的债权与（2016）鲁0611民初528号民事判决确定的债权总和，原告对被告抵押的房产、土地在上述债权总和最高余额960万元范围内享有优先受偿的权利。本案中，被告烟台市福山区冠羽制衣有限公司、李雨春、金海燕同意为上述借款承担连带保证责任，该担保合法有效，故原告诉请被告烟台市福山区冠羽制衣有限公司、李雨春、金海燕对上述借款本息承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告烟台日丰服装有限公司于本判决生效后十日内偿还原告烟台农村商业银行股份有限公司福山区支行借款本金80万元以及利息、复利、罚息（以上利息、复利、罚息按照合同约定利率自2016年2月21日起计算至欠款付清之日止）；
二、被告烟台市福山区冠羽制衣有限公司、李雨春、金海燕对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告烟台农村商业银行股份有限公司福山区支行对被告烟台市福山区冠羽制衣有限公司抵押的位于烟台市福山区清洋中路5号房产（房产证号：烟房权证福自字第××号、00××71号）及土地（土地证号：烟国用2006第31313号）在9**万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12161元，保全费5000元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 李晓荣
人民陪审员 袁春杰
人民陪审员 于相杰
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 吕 丽