四川省自贡市大安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0304民初201号
原告自贡市大安区城乡住房保障管理局。
法定代表人王昭龙。
委托代理人杨小英。
委托代理人邓云绮。
被告自贡市大安区马冲口街白铁组，地址四川省自贡市大安区马冲口街***号。
负责人缪炳兴。
原告自贡市大安区城乡住房保障管理局诉被告自贡市大安区马冲口街白铁组房屋租赁合同纠纷一案�本院受理后，依法由审判员林晓宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告自贡市大安区城乡住房保障管理局的委托代理人邓云绮和被告自贡市大安区马冲口街白铁组的负责人缪炳兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告自贡市大安区城乡住房保障管理局诉称，2003年6月23日，原、被告签订了《自贡市大安区公有房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），该合同约定：原告将坐落于大安区马冲口街马冲口居委会5组30座13号的房屋出租给被告，租赁期限自2003年5月1日至2004年4月30日止，租金为每月386.40元。《租赁合同》到期后，原、被告没有再续签合同。因被告所租赁的公有房屋已被纳入大安旧城棚户区改造范围，2015年7月16日，原告向被告送达了《公有房屋租赁关系解除通知》，但被告至今未交还房屋。现原告为维护其合法权益诉至本院，请求判令：1.被告自贡市大安区马冲口街白铁组将坐落于大安区马冲口街马冲口居委会5组30座13号的房屋交还原告自贡市大安区城乡住房保障管理局；2.判决被告自贡市大安区马冲口街白铁组支付原告自贡市大安区城乡住房保障管理局房屋占用损失（自2015年7月16日起至交还房屋之日止）；3.诉讼费及相关费用由被告承担。
被告自贡市大安区马冲口街白铁组在法定期限内未提交书面答辩意见，庭审中辩称，自1966年8月至2015年6月30日止，被告承租诉争房屋已近50年，每月都付清了租金（由10余元增长到386.40元）。2015年7月16日，被告根本没有收到过原告送达的租赁关系解除通知。2016年8月12日，被告负责人缪炳兴曾到马冲口街道办事处与有关工作人员进行过协商，提出过营业用房一次性搬家补助统一按1500元发放忽略了企业大小和房屋装修如何补偿等问题，并要求继续使用该共有房屋到翻建的60日前，绝不拖欠租金，保证公有房屋拆除前腾空交房。2015年7月31日，被告主动交纳7月份的房屋租金，原告不收，故不是被告造成了房屋占用损失。2016年3月4日前，原告一直未答复被告的上述要求及请求，现原告强行诉至法院产生的诉讼费不应由被告承担。
原告自贡市大安区城乡住房保障管理局为支持其诉讼请求，在法定期限内向本院提交了以下证据：
1.被告营业执照及负责人身份证复印件各1份，拟证明被告的主题资格；
2.原告的组织机构代码证复印件1份、法定代表人身份证明书原件1份、大安区人民政府办公室大府办发〔2015〕20号文件复印件1份，拟证明原告的主体资格；
3.房屋所有权证复印件1份、公有房屋租赁合同原件1份，拟证明原告将房屋出租给被告，双方形成租赁关系，租赁合同到期未续签；
4.公有房屋租赁关系解除通知复印件1份、送达回执复印件1份、照片打印件1份，拟证明原告于2015年7月16日向被告送达了租赁关系解除通知，虽然被告拒签，但回执上有在场的相关人员签名确认，并在现场张贴了解除通知，原、被告租赁关系已解除。
被告自贡市大安区马冲口街白铁组未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据质证意见为：对证据1-3无异议；对证据4有异议，送达程序不合法。
经审理查明，2003年6月23日，原大安区房地产管理局（甲方）与被告（乙方）签订《自贡市大安区公有房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），该《租赁合同》载明：“甲方(出租人)：大（安）房（地产管理）局乙方（承租人）：（自贡市大安区）马冲口（街）白铁组……一、甲方同意将坐落在大安区马（冲口）街马冲口居委会5组公房30座13号的房屋出租给乙方作营业使用。房屋计租面积共55.80平方米。……二、甲乙双方议定的上述房屋月租金，……非住宅为人民币（大写）：叁佰捌拾陆元肆角零分，￥（陆佰元整￥386.40元），租金按月结算。由乙方在当月二十五日前交付给甲方。乙方付款方式：自缴。三、租赁期限自2003年5月1日起至2004年4月30日止。租赁期满，除办理续租外，本合同自行终止。四、乙方租赁甲方上述房屋，应缴纳房屋租赁保证金。租赁保证金按建筑面积计算30元/m2，共计人民币200.00元，乙方在签订租赁合同时一次性交纳。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金抵扣乙方承担的费用、租赁，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还乙方。……。”《租赁合同》到期后，原、被告未续签。但被告继续使用该房。
本案诉争房屋为原大安区房地产管理局所有的坐落于马冲口街马冲口5组30座，面积为55.80平方米的木柱结构，房屋所有权证号为××××××××的营业用房。
2015年7月6日，原告作出《公有房屋租赁关系解除通知》，通知被告双方签订的《自贡市大安区公有房屋租赁合同》已到期，根据自贡市委、市政府的文件规定，被告所租赁的公有房屋已被纳入大安旧城棚户区改造范围。现按照《租赁合同》的约定，决定解除与被告的公有房屋租赁关系，要求被告自送达该通知之日起60日内办理公有房屋租赁关系解除的相关手续并腾空交房。2015年7月16日15时，原告向被告送达了租赁关系解除通知，被告拒签，该通知的送达回执上有在场的相关人员签名确认，并在现场张贴了解除通知。
自贡市大安区马冲口街白铁组为集体所有制企业，负责人为缪炳兴，经营范围为日用精铝制品、洗衣机外壳维修、黑白电视机修理。
2015年6月10日，大安区人民政府办公室作出了大府办法[2015]20号大安区人民政府办公室印发自贡市大安区城乡住房保障管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知的文件，该文件载明：根据自贡市委、市政府文件规定，设立自贡市大安区城乡住房保障管理局，为自贡市大安区人民政府工作部门，将原自贡市大安区城乡建设和住房保障局的城乡住房改革、住房保障、棚户区改造的行政管理职责及原自贡市大安区房地产管理局的行政管理责任整合划入自贡市大安区城乡住房保障管理局。
在诉讼过程中，原告称被告在签订《租赁合同》向原自贡市大安区房地产管理局交纳租赁保证金200元，房屋租金交至2015年5月；被告称《租赁合同》上的“缪炳新”为其本人所签，系其曾用名，其自1966年起开始租赁该房屋，房屋租金交至2016年6月，但未提交租金已�至2016年6月的证据；双方均称在2003年6月23日之后未再签订书面合同。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原自贡市大安区房地产管理局（其行政管理职责已整合划入自贡市大安区城乡住房保障管理局，故其权利义务由原告承继）与被告所签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，真实、合法、有效。
该合同约定的租赁期为一年，在合同到期后，双方未续签合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，自2004年5月1日起原、被告形成不定期租赁关系，原告有权随时解除合同。原告已于2015年7月16日书面通知被告，解除与被告的公有房屋租赁关系并要求其在60日内办理相关手续�腾空交房。原、被告之间的租赁关系自通知送达之日起解除。故原告主张被告交还房屋的诉讼请求应予以支持。
对于原告主张被告支付房屋占用损失的诉讼请求，被告目前仍然在使用诉争房屋，故自2015年6月1日起至2015年7月16日止被告应当支付的为房屋租金，自2015年7月17日起被告应当支付的为房屋占用损失，按原《租赁合同》约定的租金386.40元/月计算。另外，被告曾交纳租赁保证金200元，应按约在租赁期满或合同解除后抵扣被告承担的费用、租金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
被告自贡市大安区马冲口街白铁组于本判决生效之日起十五日内将坐落于大安区�安街洞口井居委会5组公房30座13号[面积为55.80平方米的木柱结构，房屋所有权证号为××××××××号，计租面积为55.80平方米]的公有房屋交还给原告自贡市大安区城乡住房保障管理局；
被告自贡市大安区马冲口街白铁组于本判决生效之日起十五日内支付原告自贡市大安区城乡住房保障管理局自2015年6月1日起至交还房屋之日止的租金及房屋占用损失（自2015年6月1日起至2015年7月16日止为房屋租金，自2015年7月17日起至交还房屋之日止为房屋占用损失，均按原《租赁合同》约定的租金386.40元/月计算，并抵扣被告自贡市大安区马冲口街白铁组已经交纳的租赁保证金200元）。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为50元�由被告自贡市大安区马冲口街白铁组负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院，并于递交上诉状之日起七日内预交上诉费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 林晓宇
二〇一六年五月十七日
书记员 朱 奕