阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初909号
原告：中国农业银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：阳江市江城区金园路*******号。
负责人：冯曙光，该支行行长。
委托代理人：谭乃忠，该支行员工。
委托代理人：蔡计存，该支行员工。
被告：黄新成，男，1972年2月14日生，汉族，户籍住址：肇庆市鼎湖区；现住址：阳江市江城区。
被告：颜仕霞，女，1969年8月16日生，汉族，户籍住址：阳江市江城区；现住址：阳江市江城区。
原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行（以下简称农行江城支行）诉被告黄新成、颜仕霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告农行阳江江城支行的委托代理人谭乃忠、蔡计存到庭参加了诉讼；被告黄新成、颜仕霞经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行江城支行诉称：被告黄新成因购买阳江市江城区东风三路1号创业名苑F幢1507房，于2011年11月29日向原告借个人住房贷款240000元，期限20年，年利率6.6555%，还款方式为等额本息还款法，并用被告黄新成、颜仕霞共有的阳江市江城区东风三路1号创业名苑F幢1507房（粤房地权证字第××号）的房产作借款抵押。三方协商一致签订了《个人房屋担保借款合同》（合同编号：NO.44105200700040993号），同时在阳江市住房和城乡规划建设局办理房地产抵押登记（粤房地他证字第C2191217号）。原告于2007年12月20日依约借款240000元给被告黄新成（个人借款凭证号码：440200700113784），被告黄新成依约清偿了96期本息，偿还本金67866.32元及利息83948.48元，但自2015年12月20日至2016年2月17日止连续两期没有清偿本息，违反了原告与两被告所签订的《个人房屋担保借款合同》第九页第十六条的约定，至2016年2月17日止，被告黄新成尚欠贷款本金172133.68元及利息1235.37元（利息计至2016年2月18日止，此后至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算）。两被告是夫妻关系，属夫妻共同债务，应负连带清偿责任。经原告多次上门催收无果，原告为了维护其合法权益，特向法院起诉，请求：1、解除原告农行江城支行与被告黄新成、颜仕霞所签订的《个人房屋担保借款合同》（合同编号：NO.44105200700040993号）；2、判令被告黄新成、颜仕霞立即偿还借款本金172133.68元及利息1235.37元（利息计至2016年2月18日止，此后至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算）；3、判令原告农行江城支行在处置被告黄新成所有的坐落于阳江市江城区东风三路1号创业名苑F幢1507房抵押物价款中优先受偿；4、判令两被告负责本案诉讼费及相关费用。
被告黄新成、颜仕霞没有答辩。
经审理查明：被告黄新成与被告颜仕霞是夫妻关系，两人于1995年2月28日登记结婚，是阳江市江城区东风三路1号创业名苑F幢1507房（粤房地权证字第××号）的共同共有人。2007年10月9日，被告黄新成为购买阳江市江城区东风三路1号创业名苑F幢1507房而向原告申请贷款，填写了《中国农业银行广东省分行个人房屋担保贷款申请表》，被告黄新成在申请借款人处签名并盖指模，两被告在抵（质）押财产共有人处签名并盖指模。该表记载：借款申请人为被告黄新成；配偶／抵押房产共有人姓名为颜仕霞；购房房屋地址为阳江市江城区东风三路1号创业名苑F幢1507房；申请贷款金额为240000元；贷款期限为20年；还款方式为等额本息法。
2007年12月7日，原告农行江城支行（贷款人、抵押权人）与被告黄新成（借款人、××）、颜仕霞（××）签订《个人房屋担保借款合同》，双方约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人房屋担保贷款；贷款金额为240000元；贷款用途为购买位于阳江市江城区东风三路1号创业名苑F幢1507房；贷款的担保方式为抵押；贷款期限为2007年12月7日至2027年12月6日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率上下浮15%确定，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日开始，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，若借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在借款逾期前的执行年利率基础上上浮50%计收罚息，此外，对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利（第四条）；借款人采取分期还款的方式偿还贷款本息，以每一个月为一个还款周期，共240期，每月本息还款额＝（第七条）；抵押人自愿以其坐落于阳江市江城区东风三路1号创业名苑F幢1507房（粤房地权证字第C60128**号）作抵押，抵押担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用（第十四条）；借款人未足额偿还借款本息，则构成违约，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权或／和要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施（第十六条）；等等。贷款人落款处有原告盖章及其授权代理人签名，借款人落款处有被告黄新成签名及盖手指模，抵押人落款处有两被告黄新成、颜仕霞签名及盖手指模。
2007年12月20日，原告发放了240000元贷款给被告黄新成。被告贷款后，曾依约支付了部分借款本息，但自2015年12月20日开始，计至2016年2月18日，已连续两期未按约定偿还欠款（逾期）；计至2016年2月18日止，尚欠贷款本金172133.68元，利息1235.37元。
以上事实，有原告农行江城支行提供的被告黄新成、被告颜仕霞的身份证、户口簿、结婚证、个人房屋担保贷款申请表、个人借款凭证、个人房屋担保借款合同、房地产权证、房地产权共有（用）证、他项权证、个人贷款凭证查询、个人逾期查询为证，结合庭审中当事人陈述，经本院综合分析，予以认定。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷，被告黄新成向原告农行江城支行借款240000元，有被告黄新成与原告签订的《个人房屋担保借款合同》、《个人借款凭证》等证据为证，应予认定。原、被告间的借款合同属双方真实意思表示，主体适格，为合法有效合同。
虽然，本案借款合同约定期限至2027年12月6日，但是，原、被告双方的《个人房屋担保借款合同》约定，如借款人未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，宣布合同提前到期，行使抵押权或／和要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施。本案中，被告黄新成连续两期未归还借款及利息（逾期），已构成违约，符合合同约定之合同解除条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告享有合同解除权，可以请求解除合同。因此，原告请求解除借款合同，并请求被告黄新成立即偿还借款本金172133.68元，本院依法予以支持。
关于利息问题，原、被告双方除约定正常利息外，还约定借款人未按合同约定还款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按照在借款逾期前的执行年利率基础上上浮50%计收罚息；对于应付未付的利息，依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。根据该约定，被告除应支付利息外，还应支付罚息、复利。其中利息计至2016年2月18日止合计1235.37元。
被告颜仕霞与被告黄新成为夫妻关系，本案债务发生于两人婚姻关系存续期间，且被告黄新成贷款所购买的阳江市江城区东风三路1号创业名苑F幢1507房（粤房地权证字第C60128**号）为两被告所共有，故应认定本案债务为两被告夫妻共同债务。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。”之规定，被告颜仕霞应对本案借款本息承担共同清偿责任。
被告黄新成、颜仕霞以其俩共同共有的坐落于阳江市江城区东风三路1号创业名苑F幢1507房（粤房地权证字第C60128**号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，该抵押权已设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告就本案借款合同项下总债权余额和原告为实现债权的费用范围内，对拍卖或变卖上述抵押物所得价款享有优先受偿权。因此，本院对原告关于对上述房地产享有优先受偿权的请求予以支持。
被告黄新成、颜仕霞经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告黄新成、被告颜仕霞签订的《个人房屋担保借款合同》（编号：44020120120004263）；
二、限被告黄新成、被告颜仕霞在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金172133.68元及利息（利息计至2016年2月18日止尚欠1235.37元；从2016年2月19日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定；被告如未按合同约定归还贷款的，原告有权按照在借款逾期前的执行年利率基础上上浮50%计收罚息；对于应付未付的利息，依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利）给原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行；
三、原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行在上述判决第二项所确定的债权和原告为实现债权的费用范围内对拍卖或变卖被告黄新成、颜仕霞共同共有的房产阳江市江城区东风三路1号创业名苑F幢1507房所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3767元（原告已预交）由被告黄新成、被告颜仕霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 吴伟庆
人民陪审员 关建威
人民陪审员 陈永宪
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 谢丽丹