浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0781民初908号
原告中国银行股份有限公司兰溪支行，住所地兰溪市丹溪大道62号。
负责人郑田福，行长。
委托代理人周力，浙江丰畅律师事务所律师。
被告兰溪市恺恺五金建材经营部，住所地兰溪市云山街道车站东路9号右侧第三间。
经营者郑玉仙。
被告郑玉仙。
被告郑红顺。
原告中国银行股份有限公司兰溪支行为与被告兰溪市恺恺五金建材经营部、郑玉仙、郑红顺借款合同纠纷一案，于2016年2月25日诉来本院。本院于同日受理后，依法由代理审判员李敏独任审判，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周力到庭参加诉讼，被告兰溪市恺恺五金建材经营部、郑玉仙、郑红顺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：第一被告因资金周转等需要，向原告贷款。2015年1月15日，第一被告向原告申请贷款，双方签订编号为2015年兰字027号《流动资金借款合同》，约定：借款金额人民币70万元，借期12个月；借款利率为年利率7.28%。合同并约定：若借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，原告有权行使担保物权、要求保证人承担保证责任；因本协议订立、履行及争议发生的费用（含律师费）由第一被告承担等。合同签订后，原告依据按约发放了贷款。上述融资借款的抵押和担保合同情况如下：2014年1月14日，第二、三被告签署编号为2014年兰抵字006号《最高额抵押的合同》，约定：自2014年1月14日起签署的相关协议，其中约定其属于本合同项下之主合同。本协议之主债权包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；担保债权最高本金金额为105万元。双方依法办理了抵押登记，他项权证号为：兰房他证兰字第000820**号。2015年1月15日，第二、三被告签署编号为2015年兰保字002号《最高额保证合同》一份。被担保最高债权额为：担保债权之最高本金余额500万元；基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述两款金额之和为担保的最高债权额。上述合同签订后，原告均已按约履行合同。但第一被告并未按约还本付息。根据双方合同约定被告方已构成违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、第一被告立即归还借款人民币本金70万元，支付利息、逾期利息、罚息、复利等共计10161.44元（该部分按合同约定暂算至2016年2月19日，此后要求按合同约定计算利息、逾期利息、罚息、复利至全部款项清偿完毕之日止）；2、第一被告支付原告为实现债权支付的律师费10322元；3、本案诉讼费用由第一被告承担；4、原告对设定抵押的第二被告名下所有的坐落于兰溪市人民北路48号3幢1单元301室的房地产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；5、第二、三被告对上述1、2、3项诉讼请求在各自担保的最高债权额范围内承担连带清偿责任。
原告为证明自己主张，提交如下证据：
1、原告营业执照复印件、负责人身份证复印件、被告个体工商户营业执照复印件、被告身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格情况。
2、流动资金借款合同、借款借据复印件，证明贷款情况。
3、最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权证复印件，证明抵押情况。
4、最高额保证合同复印件，证明第二、三被告为借款提供保证责任的情况。
5、欠息清单2份，证明第一被告尚欠的借款本息情况。
6、委托合同、律师费发票，证明原告为实现债权所支付的律师费用。
被告兰溪市恺恺五金建材经营部、郑玉仙、郑红顺未到庭答辩，亦未提交证据。
经庭审举证，因被告兰溪市恺恺五金建材经营部、郑玉仙、郑红顺未到庭参加诉讼，视其放弃对证据的质证。经审查，本院对原告提交的证据予以确认。
本院经审查查明：2014年1月14日，郑玉仙、郑红顺与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告郑玉仙、郑红顺以其所有的位于人民北路48号3幢1单元301室房产（房屋所有权证号：兰房权证兰字第××号、土地使用权证号：兰国用（2014）第002-0049号）为被告兰溪市恺恺五金建材经营部自2014年1月14日至2017年1月14日期间向原告的借款在最高本金余额105万元及基于该本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用的范围内提供抵押担保。上述抵押担保已办理抵押登记手续。被告2015年1月15日，被告兰溪市恺恺五金建材经营部与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定向原告借款70万元，借款用途为采购原材料，借款期限12个月，年利率7.28%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率为基础利率水平上加收50%。上述贷款于2015年1月23日发放至被告兰溪市恺恺五金建材经营部账户，约定的还款日期为2016年1月23日。2015年1月15日，被告郑玉仙、郑红顺与原告签订《最高额保证合同》，约定为被告兰溪市恺恺五金建材经营部自2015年1月15日至2016年1月15日期间向原告的借款在最高本金余额500万元及基于该本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用的范围内提供连带责任保证。贷款到期后，被告兰溪市恺恺五金建材经营部未按约还本付息，其余被告亦未履行代偿义务，截至2016年2月19日，被告尚拖欠原告借款本金70万元及利息共计10161.44元。另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费10322元。
本院认为，被告兰溪市恺恺五金建材经营部与原告中国银行股份有限公司兰溪支行签订《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，合同合法有效。被告兰溪市恺恺五金建材经营部未按约归还借款本息，其余被告亦未履行代偿义务，应承担违约责任。被告郑玉仙、郑红顺自愿以其所有的位于人民北路48号3幢1单元301室房产（房屋所有权证号：兰房权证兰字第××号、土地使用权证号：兰国用（2014）第002-0049号）为本案借款提供抵押担保，故原告可就上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告郑玉仙、郑红顺自愿为本案借款提供连带责任保证，故应承担连带还款责任。被告兰溪市恺恺五金建材经营部、郑玉仙、郑红顺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兰溪市恺恺五金建材经营部于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司兰溪支行借款本金人民币70万元及利息10161.44元（利息已暂算至2016年2月19日，后续利息按合同约定计算至判决实际履行之日止）；
二、被告兰溪市恺恺五金建材经营部于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司兰溪支行因本案所支出的律师代理费10322元；
三、原告中国银行股份有限公司兰溪支行就上述第一、二项款项，对被告郑玉仙、郑红顺所有的位于人民北路48号3幢1单元301室房产（房屋所有权证号：兰房权证兰字第××号、土地使用权证号：兰国用（2014）第002-0049号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告郑玉仙、郑红顺对上述第一、二项债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5503元（已减半收取）、保全费4120元，合计9623元，由被告浙兰溪市恺恺五金建材经营部、郑玉仙、郑红顺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 李敏
二〇一六年五月三十日
代书 记员 姜慧