杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭西民初字第1946号
原告：黄某。
委托代理人：周金广、罗龙江，浙江泰杭律师事务所律师。
被告：蒋某甲。
被告：蒋某乙。
被告：蔡某。
被告：汤某。
原告黄某诉被告蒋某甲、蔡某、蒋某乙、汤某分家析产纠纷一案，本院于2013年8月28日立案受理后，依法由审判员潘若愚独任审判，于2013年11月26日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案由简易程序转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告黄某的委托代理人罗龙江到庭参加诉讼。被告蒋某甲、蒋某乙、蔡某、汤某经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告蒋某甲原系夫妻，双方于2009年结婚，2013年6月26日离婚。被告蒋某甲系被告蒋某乙、蔡某之子，被告汤某系被告蒋某乙之母。原告和被告蒋某甲婚姻关系存续期间，原、被告因拆迁共取得西溪花园紫菱苑21幢1单元302室、紫菱苑7幢3单元502室、翠竹苑3幢2单元201室三套安置面积合计为300平方米的安置房屋。原告和被告蒋某甲离婚之后，原告要求分割其享有的份额，但遭四被告拒绝。故诉请判令：1、依法分割原、被告共有的西溪花园紫菱苑21幢1单元302室、紫菱苑7幢3单元502室、翠竹苑3幢2单元201室；2、评估费由四被告负担；3、本案诉讼费由四被告承担。审理中，原告明确第一项诉讼请求：案涉三套安置房屋归四被告所有，四被告折价补偿给原告720000元。
四被告未到庭，其于2013年11月26日向本院递交书面答辩状一份，内容为：一、四被告确认原告享有案涉三套安置房屋中50平方米的份额，但因上述安置房屋目前尚未取得所有权证，故原告仅享50平方米的使用权。二、上述安置房屋尚未取得所有权证，无法分割、转让。三、原告对上述安置房屋要求作价分割没有依据，四被告不予认可。请求驳回原告的诉讼请求。
原告提供下列证据材料：
1、回迁安置户口核对登记表。
2、安置选房抽签结果确认书。
3、安置情况说明书。
证据1-3，证明原、被告分得案涉三套安置房屋以及原告享有其中50平方米的份额。
4、结婚审查登记表。
5、（2013）杭西民初937号调解书。
证据4-5，证明原告与被告蒋某甲于××××年××月××日结婚，于2013年6月26日离婚。
6、鉴定费发票。证明房屋评估费用的支出。
四被告未提供证据材料。
审理过程中，本院依原告的申请，委托杭州登鑫房地产估价有限公司对西溪花园紫菱苑21幢1单元302室、紫菱苑7幢3单元502室、翠竹苑3幢2单元201室三套安置房屋的价格进行评估。该公司于2014年4月16日作出杭登房估（2014）s字第000135号《房地产司法鉴定估价报告》，结论为：采用比较法进行专业测算，综合考虑影响房地产的各项因素，确定估价对象在2014年4月8日的市场价值为4480000元，其中紫菱苑21幢1单元302室单价每平方米14701元，总价1230000元；紫菱苑7幢3单元502室单价每平方米14407元，总价1760000元；翠竹苑3幢2单元201室单价每平方米14408元，总价1490000元。《房地产司法鉴定估价报告》经原告质证后认为无异议。
本院依原告的申请，向蒋村街道回迁安置办调取证明一份，内容为“兹有蒋村街道深潭口经合社股民蒋某甲户，于2006年9月拆迁，协议安置面积200平方，于2010年10月回迁安置时，蒋某乙、蔡某、汤某各享有安置面积50平方，该户新增人员黄某享受安置面积50平方，蒋某甲享受安置面积100平方（其中因已婚未孕享受安置面积50平方），现该户实际安置面积为300平方……”。该证据经原告质证后认为无异议。
四被告未到庭，视为放弃对原告提供的证据、《房地产司法鉴定估价报告》以及本院依申请调取的证据进行质证的权利。
本院经审查，对原告提供的证据、《房地产司法鉴定估价报告》以及本院依申请调取的证据均予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
被告汤某系被告蒋某乙之母，被告蒋某乙、蔡某分别系被告蒋某甲之父、之母。2009年6月，蒋某甲户在西湖区蒋村街道深潭口村的房屋被拆迁。××××年××月××日，原告与被告蒋某甲登记结婚。2010年10月，蒋某甲户的户内人员蒋某甲、蒋某乙、蔡某、汤某以及新增人员原告就上述被拆迁房屋获得安置，实际安置面积为300平方米，其中原告获得的安置面积为50平方米。2010年10月31日，蒋某甲户经抽签取得紫菱苑21幢1单元302室（80户型）、紫菱苑7幢3单元502室（120户型）、翠竹苑3幢2单元201室（100户型）三套安置房屋（尚未办理三证），现由四被告占有使用。2013年4月23日，原告诉至本院要求与被告离婚。2013年6月26日经本院主持调解，原、被告自愿离婚，本院并作出（2013）杭西民初字第937号民事调解书。该民事调解书已生效。
审理过程中，本院依原告的申请，委托杭州登鑫房地产估价有限公司对西溪花园紫菱苑21幢1单元302室、紫菱苑7幢3单元502室、翠竹苑3幢2单元201室三套安置房屋进行评估，结论为：采用比较法进行专业测算，综合考虑影响房地产的各项因素，确定估价对象在2014年4月8日的市场价值为4480000元，其中302室单价每平方米14701元，总价1230000元；502室单价每平方米14407元，总价17600000元；201室单价每平方米14408元，总价1490000元。另，原告确认其并非被拆迁房屋所有权人。
本院认为，本案中，蒋某甲户在其原有房屋拆迁安置过程中，实际拆迁安置获得案涉三套安置房屋以及原告作为该户新增人员，享有其中安置面积50平方米，对该节事实，双方均无异议，本院予以确认。因原告和被告蒋某甲已离婚，共有的基础丧失，故作为共有权人之一的原告要求分割共有财产的诉讼请求，本院予以支持。又因原告与各被告就该三套安置房屋具体分割方式未能协商一致，且该房屋现均由四被告占有使用，故原告主张以折价补偿的方式予以分割，理由正当，本院予以支持。本院确定案涉三套安置房屋归四被告所有，四被告支付原告相应50平方米安置面积的折价补偿款。鉴于原告并非被拆迁房屋的所有权人，其对该房屋的贡献较小，本院参照该三套安置房屋市场单价的平均价格，酌情确定四被告支付给黄某案涉房屋折价款600000元。房屋评估费12310元由原告黄某与被告蒋某甲、蒋某乙、蔡某、汤某各半负担。被告蒋某甲、蒋某乙、蔡某、汤某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于西溪花园紫菱苑21幢1单元302室、紫菱苑7幢3单元502室、翠竹苑3幢2单元201室房屋归蒋某甲、蒋某乙、蔡某、汤某所有；蒋某甲、蒋某乙、蔡某、汤某于本判决生效之日起十日内支付给黄某房屋折价款600000元。
二、蒋某甲、蒋某乙、蔡某、汤某于本判决生效之日起十日内支付给黄某评估费6155元。
三、驳回黄某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42640元，由黄某负担2700元，由蒋某甲、蒋某乙、蔡某、汤某负担39940元，蒋某甲、蒋某乙、蔡某、汤某应负担部分于本判决生效之日起十日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审 判 长 潘若愚
人民陪审员 范皖生
人民陪审员 朱湘江
二〇一四年六月十三日
书 记 员 陆 菲