江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏中商初字第00056号
原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路88号。
诉讼代表人蒋海兴。
委托代理人毛禹辰，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人刘学梅，江苏立泰律师事务所律师。
被告谢时顺。
被告吴美娟。
被告谢小龙。
被告周鑫彤。
被告谢敏敏。
被告李汉铧。
原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行（以下简称中信银行盛泽支行）与被告谢顺顺、吴美娟、谢小龙、周鑫彤、谢敏敏、李汉铧金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月7日公开开庭审理了本案，原告中信银行盛泽支行委托代理人刘学梅到庭参加诉讼，被告谢时顺、吴美娟、谢小龙、周鑫彤、谢敏敏、李汉铧经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行盛泽支行诉称：2013年3月21日，谢时顺、吴美娟与中信银行盛泽支行签订《个人最高额授信合同》两份，中信银行盛泽支行向谢时顺、吴美娟提供人民币380万元授信，授信期间自2013年3月21日至2015年3月21日。同日，谢敏敏、李汉铧与中信银行盛泽支行签订《最高额抵押合同》两份，谢敏敏、李汉铧承诺以其自有的房地产为谢时顺、吴美娟上述授信项下的借款提供抵押担保，后双方依法办理了抵押登记手续。
2014年3月6日，谢时顺、谢小龙、周鑫彤签署《委托书》一份，并进行了公证，谢小龙、周鑫彤委托谢时顺代位办理有关银行和房地产抵押登记部门的签约、签字手续。
2014年4月1日，谢时顺、吴美娟与中信银行盛泽支行签订《个人最高额授信合同》一份，中信银行盛泽支行向谢时顺、吴美娟提供人民币247万元的授信，授信期间自2014年4月1日至2016年4月1日。同日，谢时顺代理谢小龙、周鑫彤与中信银行盛泽支行签订《最高额抵押合同》一份，承诺以其自有的房产为谢时顺、吴美娟上述授信项下的借款提供抵押担保。后双方办理了抵押登记手续。
同日，谢时顺、吴美娟与中信银行盛泽支行签订《个人最高额授信合同》一份，中信银行盛泽支行向谢时顺、吴美娟提供人民币383万元的授信，授信期间自2014年4月1日至2016年4月1日，谢时顺代理谢小龙、周鑫彤与中信银行盛泽支行签订《最高额抵押合同》一份，承诺以其自有房产为谢时顺、吴美娟上述授信项下的借款提供抵押担保。后双方依法办理了抵押登记手续。
同日，谢时顺、吴美娟与中信银行盛泽支行签订《个人最高额授信合同》一份，中信银行盛泽支行向谢时顺、吴美娟提供人民币662万元的授信，授信期间自2014年4月1日至2016年4月1日。同日，谢时顺代理谢小龙、周鑫彤与中信银行盛泽支行签订《最高额抵押合同》一份，承诺以其自有的土地使用权为谢时顺、吴美娟上述授信项下的借款提供抵押担保。后双方依法办理了抵押登记手续。
2014年4月5日，谢时顺、吴美娟与中信银行盛泽支行签订《个人借款合同》一份，谢时顺、吴美娟向中信银行盛泽支行借款人民币1000万元，借款期限自2014年4月4日至2015年3月4日止。
中信银行盛泽支行按约发放了贷款，谢时顺、吴美娟未按合同约定履行还款义务，中信银行盛泽支行依约宣布贷款提前到期。
综上，请求法院判令：1、谢时顺、吴美娟归还中信银行盛泽支行借款本金1000万元并支付利息（从2015年1月23日起至2015年3月4日按贷款利率计算利息，从2015年3月5日起至本息还清之日止按罚息利率计算利息）。2、谢时顺、吴美娟支付律师费185600元。3、中信银行盛泽支行就谢时顺、吴美娟的上述债务对谢小龙、周鑫彤、谢敏敏、李汉铧抵押的房地产享有优先受偿的权利；4、诉讼费用、保全费用由谢时顺、吴美娟负担。
原告中信银行盛泽支行为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据一、编号为110947号的《个人最高额授信合同》一份，证明合同约定中信银行盛泽支行在2013年3月21日至2015年3月21日期间给谢时顺、吴美娟提供260万元的授信额度。
证据二、编号为110947号的《最高额抵押合同》一份、吴押他项2013第1336号他项权证一份，证明谢敏敏、李汉铧为谢时顺、吴美娟上述授信项下债务提供抵押担保，担保的主债权最高额为260万元。
证据三、编号为110947-1的《个人最高额授信合同》一份，证明合同约定中信银行盛泽支行在2013年3月21日至2015年3月21日期间为谢时顺、吴美娟提供120万元的授信额度。
证据四、编号为110947-1的《最高额抵押合同》一份、苏房他证吴江字第001662**号他项权证一份，证明谢敏敏、李汉铧为谢时顺、吴美娟上述授信项下债务提供抵押担保，担保的主债权最高额为120万元。
证据五、编号为111183号的《个人最高额授信合同》一份，证明合同约定中信银行盛泽支行在2014年4月1日至2016年4月1日期间为谢时顺、吴美娟提供247万元的授信额度。
证据六、编号为111183号的《最高额抵押合同》一份、苏房他证吴江字第001906**号他项权证一份，证明谢小龙、周鑫彤为谢时顺、吴美娟上述授信项下债务提供抵押担保，担保的主债权最高额为247万元。
证据七、编号为111183-1号的《个人最高额授信合同》一份，证明合同约定中信银行盛泽支行在2014年4月1日至2016年4月1日期间为谢时顺、吴美娟提供383万元的授信额度。
证据八、编号为111183-1的《最高额抵押合同》一份、苏房他证吴江字第001907**号他项权证一份，证明谢小龙、周鑫彤为谢时顺、吴美娟上述授信项下债务提供抵押担保，担保的主债权最高额为383万元。
证据九、编号为111183-2号的《个人最高额授信合同》一份，证明合同约定中信银行盛泽支行在2014年4月1日至2016年4月1日期间为谢时顺、吴美娟提供662万元的授信额度。
证据十、编号为111183-2号的《最高额抵押合同》一份、吴押他项2014第1393号，证明谢小龙、周鑫彤为谢时顺、吴美娟上述授信项下债务提供抵押担保，担保的主债权最高额为662万元。
证据十一、编号为111183号的《个人借款合同》，证明中信银行盛泽支行向谢时顺、吴美娟借款1000万元，期限自2014年4月4日至2015年3月4日止。
证据十二、借款借据一份，证明中信银行盛泽支行按约向谢时顺、吴美娟发放了借款。
证据十三、利息清单，证明谢时顺、吴美娟欠息情况。
证据十四、律师函、邮寄凭证，证明中信银行盛泽支行宣布贷款提前到期。
证据十五、律师聘用合同、律师费发票及进账业务回单，证明中信银行盛泽支行为实现债权聘请律师，支付费用。
证据十六、公证书一份，证明谢小龙、周鑫彤名下房地产在办理抵押登记手续时由谢时顺代为签字。
被告谢时顺、吴美娟、谢小龙、周鑫彤、谢敏敏、李汉铧未作答辩，亦未提交证据。
本院对中信银行盛泽支行上述证据的认证意见：谢时顺、吴美娟、谢小龙、周鑫彤、谢敏敏、李汉铧未到庭，视为放弃质证权利。中信银行盛泽支行上述证据均为原始书证，除证据十四中的邮寄凭证及回执以外均提交证据原件，该邮寄凭证、回执虽为复印件，但能够相互印证。因此，本院对中信银行盛泽支行提交证据的真实性予以认定。
本院经审理查明：2013年3月21日，谢时顺、吴美娟（受信人）与中信银行盛泽支行（授信人）签订编号分别为110947号、110947-1号的《个人最高额授信合同》，主要内容：中信银行盛泽支行在该两份合同项下核定对谢时顺、吴美娟授信额度分别为260万元、120万元，授信期间均自2013年3月21日至2015年3月21日止。
2014年4月1日，谢时顺、吴美娟（受信人）与中信银行盛泽支行（授信人）签订编号分别为111183号、111183-1号、111183-2号的《个人最高额授信合同》，主要内容为：中信银行盛泽支行在该三份合同项下核定对谢时顺、吴美娟授信额度分别为247万元、383万元、662万元，授信期间均自2014年4月1日至2016年4月1日止。
2014年3月6日，谢小龙、周鑫彤出具《委托书》一份，载明：受托人为谢时顺，谢小龙、周鑫彤夫妇自愿将谢小龙名下的下列房地产（详见下表）分别抵押给相关银行，为顺利集团有限公司、谢时顺和吴江市盛泽盛利织物整理厂的融资作担保。因谢小龙、周鑫彤近期需出国旅行，故全权委托谢时顺代为办理各有关银行和房地产抵押登记部门的签约、签字手续（包括还款、解除和注销抵押登记，再次借款、抵押登记等手续）。
房屋坐落房产证号房产面积（m2）土地证号土地面积（m2）盛泽镇市场路东方花园50幢301室020151172962.4320033049-42479.**盛泽镇市场路东方花园30幢东三区05室02026756236.1420033047-4694.14盛泽镇南麻工业区88号020332892370.61505006320370.7020332903289.65盛泽镇南麻工业区88号020332918287.581505006114975盛泽镇南麻工业区88号020332946690.241505006228477.3020332956613.4受托人在委托范围及期限内所实施的行为、签署的文件委托人均予以承认并承担责任。委托期限：壹年，即日起至2015年3月5日止。
2014年3月6日，上述《委托书》经吴江公证处公证并出具（2014）苏吴江证民内字第657号《公证书》，载明：兹证明谢小龙、周鑫彤于2014年3月6日在公证员面前，在上述《委托书》上签名并捺右手拇指指纹。
2013年3月21日，谢敏敏、李汉铧（抵押人）与中信银行盛泽支行（抵押权人）签订编号为（2013）苏银最抵字第110947号《最高额抵押合同》。该合同附有《抵押物清单》，载明抵押物为位于松陵镇交通南路30号的国有土地使用权；权利人为谢敏敏；国有土地使用权证号为江国用（2010）第01078044号；谢敏敏、李汉铧作为抵押人在该《抵押物清单》上签字确认。2013年3月28日，双方就谢敏敏名下位于松陵镇交通南路30号的国有土地使用权［国有土地使用权证号：江国用（2010）第01078044号］办理了抵押登记，他项权证号为：吴押他项（2013）第1336号，载明的抵押金额为260万元。
2013年3月21日，谢敏敏、李汉铧（抵押人）与中信银行盛泽支行（抵押权人）签订编号为（2013）苏银最抵字第110947-1号《最高额抵押合同》。该合同附有《抵押物清单》，载明抵押物为位于松陵镇交通南路30号的房屋所有权；权利人为谢敏敏；谢敏敏、李汉铧作为抵押人在该《抵押物清单》上签字确认。2013年3月28日，双方就谢敏敏名下位于松陵镇交通南路30号的房屋所有权［房屋所有权证号：010545941）办理了抵押登记，他项权证号为：苏房他证吴江字第001662**号，登记的债权数额为120万元。
2014年4月1日，谢小龙、周鑫彤（抵押人）与中信银行盛泽支行（抵押权人）签订编号为（2014）苏银最抵字第111183号的《最高额抵押合同》，该合同附有《抵押物清单》，载明抵押物为位于盛泽镇南麻工业区88号的房屋所有权；权利人为谢小龙；谢时顺在抵押人处签字确认。2014年4月2日，双方就谢小龙名下位于盛泽镇南麻工业区88号的房屋所有权［房屋所有权证号：02033289）办理了抵押登记，他项权证号为：苏房他证吴江字第001906**号，登记的债权数额为247万元。
2014年4月1日，谢小龙、周鑫彤（抵押人）与中信银行盛泽支行（抵押权人）签订编号为（2014）苏银最抵字第111183-1号的《最高额抵押合同》，谢时顺在合同尾部的抵押人处签字。该合同附有《抵押物清单》，载明抵押物为位于盛泽镇南麻工业区88号的房屋所有权；权利人为谢小龙；谢时顺在抵押人处签字确认。2014年4月2日，双方就谢小龙名下位于盛泽镇南麻工业区88号的房屋所有权［房屋所有权证号：02033290）办理了抵押登记，他项权证号为：苏房他证吴江字第001907**号，登记的债权数额为383万元。
2014年4月1日，谢小龙、周鑫彤（抵押人）与中信银行盛泽支行（抵押权人）签订编号为（2014）苏银最抵字第111183-2号的《最高额抵押合同》，谢时顺在合同尾部的抵押人处签字。该合同附有《抵押物清单》，载明抵押物为位于盛泽镇南麻工业区88号的国有土地使用权；权利人为谢小龙；谢时顺在抵押人处签字确认。2014年4月3日，双方就谢小龙名下位于盛泽镇南麻工业区88号的国有土地使用权［国有土地使用权证号：吴国用（2012）第15050063号］办理了抵押登记，他项权证号为：吴押他项（2014）第01393号，载明的抵押金额为662万元。
（2013）苏银最抵字第110947号、（2013）苏银最抵字第110947-1号《最高额抵押合同》约定抵押担保的主债权是指自2013年3月21日至2015年3月21日期间因中信银行盛泽支行向债务人谢时顺授信并发放个人经营性贷款而发生的一系列债权，抵押担保的最高额度分别为等值260万元、120万元人民币；（2014）苏银最抵字第111183号、（2014）苏银最抵字第111183-1号、（2014）苏银最抵字第111183-2号约定抵押担保的主债权是指自2014年4月1日至2016年4月1日期间因中信银行盛泽支行向债务人谢时顺授信并发放个人经营性贷款而发生的一系列债权，抵押担保的额度分别为247万元、383万元、662万元。此外，上述《最高额抵押合同》共同约定：为确保中信银行盛泽支行与谢时顺在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，抵押人愿意提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、主债权总额50%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使。
2014年4月4日，谢时顺（借款人）、吴美娟（共同借款人）与中信银行盛泽支行签订编号为（2014）苏银个贷字第111183号的《个人借款合同》，主要内容：合同贷款金额为人民币1000万元；贷款年利率为7.5%，月利率为6.25‰；贷款期限为11个月，自2014年4月4日起至2015年3月4日止；还款方式为每月还息，到期利随本清；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息构成违约；借款人发生违约情形的，中信银行盛泽支行有权按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利，宣布合同项下贷款提前到期、要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息；贷款逾期的，中信银行盛泽支行有权自逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），中信银行盛泽支行有权按罚息利率计收复利。
上述合同签订后，中信银行盛泽支行按约于2014年4月4日向谢时顺、吴美娟发放贷款1000万元，并于借款凭证上载明：年利率为7.5%，贷款期限自2014年4月4日至2015年3月4日。谢时顺、吴美娟于2015年12月21日未按期支付当期利息；于2015年1月21日支付2015年12月21日的应付利息62500元及复利546.88，并支付当期利息62500元。此后，谢时顺、吴美娟未再归还借款本息。
2015年1月22日，中信银行盛泽支行与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》，约定为实现本案债权，中信银行盛泽支行应支付代理费185600元。此后，中信银行盛泽支行实际支付律师费18万元。
以上事实，有中信银行盛泽支行提交的《个人最高额授信合同》、《委托书》、《公证书》、《最高额抵押合同》、他项权证、《个人借款合同》、借款凭证、欠息清单、《聘请律师合同》、律师费发票及进账回单及当事人陈述予以证实。
本院认为：谢小龙、周鑫彤委托谢时顺与银行、登记部门就谢小龙、周鑫彤名下的财产办理设立抵押权的签约、签字手续，且该委托行为经过公证，本案中（2014）苏银最抵字第111183号、（2014）苏银最抵字第111183-1号、（2014）苏银最抵字第111183-2号《最高额抵押合同》所涉抵押物均包含在经公证《委托书》的委托事项范围内，故谢时顺有权代理谢小龙、周鑫彤就该三份合同项下的抵押物签订抵押合同、办理抵押登记。因此，本案所涉《个人最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规，应属有效，各方当事人均应按照约定履行义务。上述合同签订后，中信银行盛泽支行已按约向谢时顺、吴美娟发放1000万元贷款。谢时顺、吴美娟于2015年12月21日未按时支付当期利息，并于2015年1月21日最后一次归还利息后未再归还借款本息，构成违约。案涉借款已于2015年3月4日到期，故中信银行盛泽支行有权主张谢时顺、吴美娟归还借款本息。此外，中信银行盛泽支行主张从2015年3月5日起按罚息利率计收逾期利息及复利亦符合合同约定，应予支持。根据合同约定，罚息利率应为贷款利率加收50%，应确定为年利率11.25%。中信银行盛泽支行为实现本案债权已支付律师费，其有权按合同约定要求借款人承担损失。但中信银行盛泽支行对其主张的律师费金额，仅提交18万元的支付凭证，且该金额未超过相关律师费收费标准，故本院对其实际发生的律师费损失18万元予以支持。
中信银行盛泽支行向谢时顺、吴美娟发放的上述贷款在案涉《最高额抵押合同》所担保的主债权发生期间。谢敏敏、谢小龙自愿以其名下房屋所有权、国有土地使用权为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本息及实现债权的费用，且案涉抵押物均已办理抵押登记，故中信银行盛泽支行的抵押权已设立，其有权就抵押物在登记债权范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告谢时顺、吴美娟于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行借款本金1000万元并支付利息（从2015年1月23日起至2015年3月4日止以1000万元为本金按年利率7.5%计算；从2015年3月5日止至实际支付之日止以1000万元为本金按年利率11.25%计算）。
二、被告谢时顺、吴美娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行赔偿律师费损失18万元。
三、对于被告谢时顺、吴美娟上述第一、二项付款义务，原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行有权以被告谢敏敏名下位于松陵镇交通南路30号的国有土地使用权［他项权证号：吴押他项（2013）第1336号，抵押金额260万元］、谢敏敏名下位于松陵镇交通南路30号的房屋所有权［他项权证号：苏房他证吴江字第001662**号，登记债权数额120万元］、谢小龙名下位于盛泽镇南麻工业区88号的房屋所有权［他项权证号：苏房他证吴江字第001906**号，登记债权数额247万元］、谢小龙名下位于盛泽镇南麻工业区88号的房屋所有权［他项权证号：苏房他证吴江字第001907**号，登记债权数额383万元］、谢小龙名下位于盛泽镇南麻工业区88号的国有土地使用权［他项权证号：吴押他项（2014）第01393号，抵押金额662万元］折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款在抵押金额或登记债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82914元，财产保全费5000元，公告费300元，合计88214元，由谢时顺、吴美娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行帐号：10×××75）。
审 判 长 柏宏忠
审 判 员 蒋毅颖
代理审判员 韩小安
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 刘 汐
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。