山东省海阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0687民初1978号
原告：中国工商银行股份有限公司海阳支行，住所地海阳市海阳路14号。
负责人：勇乐山，该行行长。
委托诉讼代理人：董德平，公司员工。
委托诉讼代理人：于建忠，公司员工。
被告：海阳市金泰置业有限公司，住所，山东省烟台市海阳经济开发区埠南村。
法定代表人：卢琳淼，公司经理。
委托诉讼代理人：林英，山东息相通律师事务所律师。
被告：王波，男，1982年9月10日出生，汉族，住山东省淄博市临淄区。
被告：商翠翠，女，1982年9月27日出生，汉族，山东省淄博市临淄区。
原告中国工商银行股份有限公司海阳支行（以下简称工行海阳支行）与被告王波、商翠翠、海阳市金泰置业有限公司（以下简称金泰置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行海阳支行的委托诉讼代理人董德平、于建忠，被告金泰置业的委托诉讼代理人林英到庭参加诉讼，被告王波、商翠翠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行海阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求解除工行海阳支行与王波、商翠翠于2011年8月26日签订的《个人购房借款/担保合同》；2.请求王波、商翠翠付清借款本金102623.78元，截止2016年6月20日的利息、罚息8536.45元，合计111160.23元，并按照《个人购房借款/担保合同》约定支付自2016年6月21日起至全部清偿本金之日止的利息、罚息；3.请求判令工行海阳支行对王波、商翠翠抵押的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.请求判令金泰置业对以上款项承担连带清偿责任；5.请求王波、商翠翠、金泰置业公司承担本案的案件受理费、诉讼保全费。事实与理由：2011年8月26日，王波、商翠翠与工行海阳支行签订了编号为A:2011-0480号《个人购房借款/担保合同》，借款140000元，期限120个月，购买位于海阳市胶东义务小商品物流城14幢1层10号房，借款采用按月等本息的还款方式，担保方式为抵押和担保，抵押物是王波、商翠翠所购买的房产，金泰置业提供连带责任保证，截止2016年6月20日，王波、商翠翠实际逾期14期，累计逾期24期，欠借款本金102623.78元，欠利息、罚息8536.45元。
王波、商翠翠未答辩。
金泰置业辩称，金泰置业不同意承担担保责任，根据借款担保合同的约定金泰置业承担阶段性保证责任，金泰置业开发的房屋于2013年3月15日具备办理房权证的条件，王波、商翠翠怠于办理房屋产权证，责任不在金泰公司，金泰公司不应承担王波、商翠翠逾期还款的连带责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告工行海阳支行对其主张提供的证据有：
1.编号为A:2011-0480号《个人购房借款/担保合同》；
2.2011年9月27日工行海阳支行的个人贷款发放凭证；
3.2011年9月22日海阳市住房保障和交易中心贷款购房预抵押登记证明；
4.2011年7月25日王波、商翠翠签订的承诺书、抵押声明；
王波、商翠翠的身份证、结婚证、户口本复印件；
查询明细列表。
被告金泰置业对其主张提供的证据有：
竣工验收备案表；
胶东义乌小商品物流城14号楼房屋产权证（海房权证开发区字第××号）
被告金泰置业对原告工行海阳支行提交的证据无异议。原告工行海阳支行对被告金泰置业提交的证据无异议。被告王波、商翠翠有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告王波、商翠翠经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
上述证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
王波、商翠翠是夫妻关系。2011年8月26日，王波、商翠翠，工行海阳支行、金泰置业签订了编号为A:2011-0480号《个人购房借款/担保合同》，贷款人为工行海阳支行，借款人为王波，共同借款人为商翠翠，保证人为金泰置业，借款金额140000元，期限120个月，借款期限自2011年9月27日至2021年9月27日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，当期执行借款年利率8.1075%，罚息利率按在合同约定利率基础上加收30%，当期执行罚息利率即逾期年利率10.53975%，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，借款用于购置商用房，借款采用按月等本息的还款方式，保证方式为抵押和担保，借款人授权贷款人将贷款发放到金泰置业账户，2011年9月27日，工行海阳支行发放了贷款。
《个人购房借款/担保合同》约定借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权解除本合同、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；约定保证人的保证范围为阶段性连带责任保证，保证人对合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证人满足约定的抵押权预告登记手续和正式抵押登记手续已办理完毕条件之日后到期的借款人的债务免除保证责任。
截止2016年6月20日，王波、商翠翠实际还款逾期14期，累计逾期24期，欠借款本金102623.78元，欠利息、罚息8536.45元。
2011年9月22日，王波在海阳市住房保障和交易中心办理预抵押登记。
2017年6月5日，本院依据工行海阳支行的申请，依法保全王波名下位于海阳市胶东义务小商品物流城14幢1层10号房产。
本院认为，原告工行海阳支行与被告王波、商翠翠，金泰置业签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，本院确认借款/担保合同合法有效，原、被告均应依约履行，被告王波、商翠翠未能按照合同约定偿还原告工行海阳支行借款，担保人金泰置业也未依约履行保证责任，构成违约，因合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，借款人发生违约情形的，贷款人有权解除个人购房借款/担保合同，故原告工行海阳支行可以行使合同解除权。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告工行海阳支行请求解除与被告王波、商翠翠签订的借款合同符合原、被告双方约定的解除条件，本院予以准许；
原告工行海阳支行请求被告王波、商翠翠付清借款本金，承担利息含罚息，符合合同约定，本院予以支持；原告工行海阳支行请求被告王波、商翠翠自2016年6月21日起至付清本金止的利息含罚息仍按借款合同约定的利率计付，符合合同约定，本院予以支持。借款合同约定被告金泰置业承担阶段性连带责任保证，保证人在正式抵押登记手续已办理完毕时保证人对借款人的债务免除保证责任，因贷款房屋至今未办理正式抵押登记手续，故原告工行海阳支行请求被告金泰置业承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持，被告金泰置业主张被告王波、商翠翠怠于办理房屋产权证，责任不在被告金泰置业，不同意承担连带责任保证，本院不予支持。
预售商品房抵押贷款中，虽然银行与借款人对预售商品房作了抵押预告登记，但该预告登记并未使银行获得现实的抵押权，银行不能对该预售商品房行使抵押权，被告王波名下位于海阳市胶东义务小商品物流城14幢1层10号房产是预售商品房，故原告工行海阳支行要求对房屋折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
解除原告中国工商银行股份有限公司海阳支行与被告王波、商翠翠于2011年8月26日签订的《个人购房借款合同》；
被告王波、商翠翠于本判决生效后十日内付给原告中国工商银行股份有限公司海阳支行借款本金102623.78元，利息8536.45元，本息合计111160.23元，并自2016年6月21日起至被告全部清偿借款本息之日止以102623.78为基数按照《个人购房借款合同》的约定支付利息；
被告海阳市金泰置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司海阳支行的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2523元，减半收取1262元，诉讼保全费1076元，由王波、商翠翠、海阳市金泰置业公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 程平霖
二〇一七年七月六日
书记员 纪程文