云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民一终字第249号
上诉人（原审被告）范和莉。
特别授权诉讼代理人侯正云，天兑法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）赵俊涛。
特别授权诉讼代理人黄庆，兴辰法律服务所法律工作者。
上诉人范和莉因与被上诉人赵俊涛返还原物纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2013）官民一初字第2784号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月13日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月3日对本案公开进行了询问，上诉人范和莉及其委托代理人侯正云，被上诉人赵俊涛委托的代理人黄庆到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
一审法院经审理确认：2010年1月15日，被告与案外人段智明签订了一份委托合同。合同约定：“委托人就昆明市大树营市政府宿舍区11幢2单元21号（产权证号：昆明市房权证字第2006318**号）房屋，特委托段智明办理售房的如下手续：一、代为出售上述房屋，查询档案，签订《房屋买卖合同》，履行合同约定的条款，办理房屋买卖合同的公证手续；二、代为办理产权过户手续，收取售房款，交纳相关费用，若交易因故不能完成时，则到产权部门办理退卷手续；三、代为办理上述房屋产权转移登记过程中税、费的申报，提供一切相关的资料，申请税费减免及缴纳税费等一切有关手续；四、代为办理房屋交接手续，结清相关的费用；五、如上述房屋拆迁，则签署拆迁协议，领取补偿款项等；六、代为办理与该房屋相关土地证的领取、过户手续；七、房屋出售对象、售房条件等均由受托人确定；八、受托人有转委托权；委托期限自办妥为止。受托人在执行和处理上述委托事项的过程中，在权限范围内，依法签署的有关文件、合同，委托方均予认可和接受，委托人确认上述委托的效力，并当然地承担此委托引起的法律责任。受托人自愿接受委托。”该委托经云南省昆明市明信公证处于2010年1月15日进行了公证，并出具（2010）云昆明信证民字第948号公证书。2012年8月16日段智明以被告委托人的身份代理被告与原告签订了一份房屋买卖合同。合同约定：“原、被告双方协商由原告受让被告自有的坐落于昆明市大树营市政府宿舍区11幢2单元21号房屋，建筑面积66.15平方米，昆明市房权证字第2006318**号；房屋的成交价格为肆拾万元整；付款方式为原告须于办理完毕房屋交易过户手续并在其取得房屋交易产权管理处收件收据后，将上述房款支付给被告。卖方所收到的房款以其出具的收条为准。交易过程中实际发生的税、费等均由被告方支付。房屋租约及户籍现状为：该房屋没有租约，无人员居住使用；该房屋无人员落户、产权转移登记，双方应自本合同签署之日起九十日内到房屋产权管理部门办理产权变更登记，被告应提供办理手续所需的各种证件，协助买方办理产权变更登记手续，上述房屋所有权自登记后转移为买方所有；被告应协助原告办理上述房屋土地使用权证的申请及变更手续。房屋交付，被告方应当于原告方付清全部房款之日将该房屋交付乙方，并履行下列手续：（l）原、被告双方共同对该房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的度数，并办理交接手续；（2）交付该房屋钥匙；（3）被告在移交该房屋时应保持原告在看房时房屋装修状态。附随债务的处理，被告在交付该房屋时，应将附随水、电、煤气、电话、有线电视、物业服务垃圾清运等费用全部结清，单据交原告确认，否则原告有权从交房保证金中抵扣上述欠费。”买卖合同经云南省昆明市明信公证处于2012年8月16日进行了公证，并出具（2012）云昆明信证民字第20294号公证书。2012年8月17日昆明市房屋交易产权管理处颁发了房屋所有权人为赵俊涛的昆房权证字第2012413**号房屋所有权证。现原告以被告占用其房屋为由诉至一审法院，请求判令：1、被告返还无权占有的昆明市大树营市政府小区11幢2单元4层21号住房；2、被告赔偿因占有造成的租金损失至返还之日（每月按1600元计，现截止计算至2013年9月16日为20800元）；3、被告承担本案诉讼费用。诉讼中，经一审法院委托云南公正司法鉴定中心对（2010）云昆明信证民字第948号公证书（委托合同公证）中“范和莉”的签名及手印指纹进行司法鉴定，云南公正司法鉴定中心作出云南公正（2013）文鉴字第171号笔迹鉴定意见书及云南公正（2013）文鉴字第207号指纹鉴定意见书，鉴定结论为（2010）云昆明信证民字第948号公证书（委托合同公证）中“范和莉”的签名是范和莉亲笔所写，手印指纹是范和莉右手拇指所留。
一审法院经审理认为：本案中，被告将房屋出售给原告后已办理了过户手续，不动产物权依法进行了变更，并发生效力，依法应予以保护。原告现要求被告返还房屋的请求，有事实及法律依据，一审法院予以支持。原告要求被告赔偿占用房屋的租金20800元，因原告未向法庭提交相应证据，一审法院不予支持。就被告认为其没有出售房屋的意思表示，也不知道房屋被出售的主张的辩解意见因与本案法律事实相悖，一审法院不予采信。综上，一审法院依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条、第三十条之规定，判决：“一、由被告范和莉于本判决生效后五日内将坐落于昆明市大树营市政府宿舍区11幢2单元4层21号房屋（建筑面积66.15平方米，昆明市房权证字第2012413**号）腾还给原告赵俊涛；二、驳回原告的其他诉讼请求。”案件受理费6112元，减半收取计3056元由被告承担。
一审宣判后，上诉人范和莉不服一审判决，向本院提起上诉称：一、上诉人因帮一个叫杨光红的朋友，向所谓的委托人段智明借款35万元，用涉案房屋作抵押担保。一审法院未按规定允许无代理资格的代理人黄庆代理被上诉人出庭，程序违法。二、一审法院认定事实不清，被上诉人起诉上诉人房产纠纷，为何不将所谓的委托人段智明作为被告或第三人出庭。该房屋一直有人居住，上诉人及儿子的户籍一直在该房屋，上诉人在一审中均提供了相关的证据，但是一审法院并没有认可。三、委托人段智明的委托己超出代理权限，该买卖合同是无效的，理应被撤销。综上，请求二审法院将本案发回重审或驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人赵俊涛答辩称：一、本案一审中，代理人系答辩人所在单位的法律顾问，由该单位推荐为答辩人的代理人参加诉讼，黄庆的代理行为符合法律规定。二、被答辩人占有房屋没有合法依据。三、答辩人起诉的依据是物权法的规定，为侵权之诉，而被答辩人的上诉理由则是关于合同纠纷，与本案无关。综上，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。
二审经审理查明的案件事实与一审一致。
综合双方的诉辩主张，本案的争议焦点为：上诉人是否应当腾还涉案房屋？
本院认为：本案中，被上诉人与上诉人的代理人段智明签订房屋买卖合同，支付相应购房款后已经取得涉案房屋的所有权证，其作为房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，其现要求上诉人腾房系依法行使所有权，一审法院予以支持并无不当，本院予以维持。上诉人上诉认为其并未与段智明签订过委托合同，其仅是用涉案房屋作抵押担保向段智明借款35万元，并无出售房屋的意思表示，本院认为，上诉人与段智明所签订的委托书已经云南省昆明市明信公证处进行公证，且根据云南公正司法鉴定中心所作鉴定意见书，该委托合同中的签字及按印均系上诉人本人所留，上述证据无法看出本案中存在上诉人与段智明之间的委托关系是虚假的或段智明超出委托权限的情形，而上诉人亦未就其上诉主张提交确凿、有效的证据证实，故其上诉理由不成立，本院不予支持。
另，就上诉人对一审审理程序所提异议，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条规定：“当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人……（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。”本案一审审理过程中，被上诉人已经向一审法院提交了其所在单位推荐黄庆作为代理人参加诉讼的函件，故黄庆作为被上诉人的代理人参加诉讼并不违反上述法律规定，上诉人所提异议不成立，本院不予支持。
综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人范和莉的上诉请求依法不能成立，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币6112元，由上诉人范和莉承担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期间为两年。
审 判 长 杨 茜
代理审判员 符圆圆
代理审判员 朱 欢
二〇一四年六月十一日
书 记 员 孙浩宇