重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0101民初11149号
原告中国建设银行股份有限公司万州分行，住所地重庆市万州区高笋塘86号，统一社会信用代码9150010190790389XP。
负责人成良勇,行长。
委托代理人魏红兵，重庆荣东律师事务所律师。
委托代理人夏宇，重庆荣东律师事务所律师
被告康莉，女，1978年5月30日出生，汉族，住重庆市万州区王牌路****号*单元8-3，公民身份号码5112031978********。
原告中国建设银行股份有限公司万州分行（以下简称建行万州分行）与被告康莉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，依法由审判员廖丽华独任审判，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告建行万州分行的委托代理人夏宇到庭参加诉讼，被告康莉经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席进行审理，现已审理终结。
建行万州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金194450.61元及截至2016年12月14日的利息11849.70元、罚息835.91元，并支付自2016年12月15日起至生效法律文书确定的借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金194450.61元为基数，在基准利率水平上上浮0%后上浮50%计算，复利以未归还的利息为基数，在基准利率水平上上浮0%后上浮50%计算，按月计收）；2、判令原告对被告提供抵押的位于万州区房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告承担原告为实现债权支付的律师费用8750元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2013年1月17日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告提供贷款21万元用于购置万州区房屋。借款期限240个月，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告未按合同约定按照归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息及相关费用。对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结算方式计收罚息和复利。原告为实现债权而实际发生的全部费用由被告承担。被告以位于万州区青龙西路58号附3号C3栋1702室房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，但被告却未按期偿还借款，原告为催收欠款支付律师代理费用8750元。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，被告连续多期逾期还款，依照合同约定原告有权要求被告立即偿还全部借款本息并承担原告实现债权的相关费用，并就被告提供的抵押物价值优先受偿。
被告康莉未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年1月17日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告康莉向原告建行万州分行借款21万元，借款期限240个月，自2013年1月16日起至2033年1月16日止，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮∕下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮∕下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日起，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。同时双方约定：借款人应将借款用于购置万州区房屋，并以该套房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括上述借款合同所列的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项以及为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。原、被告于2013年1月25日就上述房屋依法办理了抵押登记。
上述合同签订后，建行万州分行依约向被告发放贷款21万元。但被告未全面履行约定的还款义务，截至2016年12月14日，被告尚欠建行万州分行借款本金194450.61元、利息11849.70元、罚息835.91元。原告建行万州分行为收回贷款支付律师代理费8750元。
上述事实，有原告提供的身份证、户口页、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款账户基本信息、欠款明细、交易明细、房地证及抵押登记书、律师代理工作任务书、代理费发票、律师函、邮件查询回单及当事人陈述佐证，本院予以确认。
本院认为，原告建行万州分行与被告康莉之间签订的借款合同系双方真实意思表示，合同依法成立并生效，双方均应受到合同条款约束并全面履行各自的合同义务。原告在按约定发放借款后，被告连续多期未按期履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请宣布贷款提前到期并要求被告立即偿还全部借款本息，并依约支付罚息、复利及相关费用，有事实及法律依据，其诉讼请求应予支持。被告以位于万州区房屋为上述借款提供抵押担，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立，原告请求对上述抵押房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。原告主张的律师代理费8750元，系原告为实现债权而实际产生的费用，双方在借款合同中对此亦有明确约定，应从其约定，由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告康莉于本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司万州分行借款本金194450.61元及截至2016年12月14日的利息11849.70元、罚息835.91元；
二、被告康莉自2016年12月15日起以本金194450.61为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%支付原告中国建设银行股份有限公司万州分行逾期利息至付清时止；并以未归还的利息为基数，在基准利率水平上上浮50%支付复利，复利按月计收；
三、被告康莉在本判决生效后五日内支付原告中国建设银行股份有限公司万州分行律师服务费8750元；
四、原告中国建设银行股份有限公司万州分行对登记在被告康莉名下的位于万州区房屋变、拍卖所得价款在本判决第一、二、三项所确定的给付款额及案件受理费范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4502元，因适用简易程序审理减半收取2251元由被告负担（原告已垫付，被告负担之金额迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并受到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定时间内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 廖丽华
二〇一六年十二月二十七日
书记员 戴林桃