安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1103民初3161号
原告：陈玉宝，男，1976年5月6日出生，汉族，住滁州市琅琊区。
被告：滁�天安置业有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区全椒北路9号，统一社会信用代码91341100670934064A。
法定代表人：陈正荣，公司执行董事兼总经理。
原告陈玉宝与被告滁州天安置业有限公司（以下简称天安公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈玉宝到庭参加了诉讼，被告天安公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈玉宝向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《天安都市花园东区商铺租赁协议》；2.判令被告承担违约责任，赔偿原告装潢损失费用人民币544125元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月5日原、被告签订壹份《天安都市花园东区商铺租赁协议》，被告将位于天安都市花园东区全椒北路商铺15号、17号、19号二楼、19号商铺一楼（约40㎡)，面积约310平方米的毛坯房出租给原告使用。协议约定商铺租赁期为拾年。从2016年1月8日至2026年1月8日，年租金按照每平方35元，房租自第二年起每年递增3%；租金每年支付一次，被告给予原告装潢时间6个月，房屋租金收取时间做相应顺延，免收房租，并且约定了违约、商铺的辞让与转租、合同的变更、解除与终止等条款，尤其在《协议》中约定“在本合同约定租赁期间内，甲方出售该房屋的应当提前将出售价格等有关情况书面告知乙方,在同等条件下，乙方有优先购买权”“在乙方遵守本合同所有约定情况下,甲方无故在约定的租赁期内不将该商铺出租给乙方而造成的违约,甲方应赔偿由此给乙方造成的全部经济损失”。“本协议具有不可撤销性，如因甲方原因造成乙方不能继续租赁使用，甲方必须保证对乙方所有投�按实进行赔偿”（详见协议）。原告在协议签订后，即对该房进行装潢，最终装潢总价为人民币725500元。原告使用该租赁房期间，被告违约，将15号商铺出售给他人，没有书面告知原告,剥夺了原告的优先购买权。2018年5月16日,15号商铺的所有权人赵尚存因商铺另有他用，已与原告解除了15号商铺的租赁关系。同时，安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2018）皖0202执231号公告，要求被告及占有人（原告租用人）于2018年7月27日前腾空并迁出17、19号商铺，造成原告无法继续使用被告出租的17号、19号商铺。综上所述,由于被告的违约行为，造成原告重大经济损失,原告是按照10年租赁期设计装潢该商铺仅使用二年多时间，被告应按照协议约定,解除租赁协议，赔偿原告装潢损失544125元（725500元－725500元÷10年合同租用期×2.5年)，根据我国《合同法》、《民诉法》相关规定，特向贵院提起诉讼，请求支持原告诉请，以维护原告的合法权益。
被告未作答辩也未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
1.2016年1月5日《天安都市花园商铺租赁协议》一份，证明该房屋系原告合法租赁，是双方真实意思表示；
2.《解除房屋租赁协议书》一份，证明原告租住15号商铺，但由于被告单方出售给他人，原告不能继续租赁；
3.芜湖市镜湖区人民法院2018皖02**执231号公告，证明由于被告将案涉17、19号商铺抵押给案外人安徽新安典当公司，现在已经到了执行阶段，要求原告2018年7月27日前腾空并迁出17、19号商铺的事实，原告已经不能继续租赁使用；
4.《点石家装工程施工合同协议条款》、《补充协议》原件各一份，证明原告在取得合法租赁后与点石家装签订15、17、19号商铺装饰协议，�议反映工程造价690000元加上补充协议中包清工145000元等于735000元，之后由于装修质量有漏水等问题，我方扣除了9500元，故实际支付工程款为725500元等相关内容；
5.室内装潢效果图照片一组共9张，证明我方按照装饰公司实际效果图进行施工；
6.《点石家装工程预算书》原件一份，证明我们实际工程预算价格为735000元；
7.《商铺办公室装饰结算协议》原件一份，证明案涉15、17、19号商铺价格最终确定为725500元；
8.《收款收据明细》原件一份、《收据》原件5张、银行交易明细原件一组，证明我实际支付装潢费用725500元；
9.滁州中级人民法院2018皖11民终778号民事判决书复印件一份，证明案涉15号商铺已被被告卖给他人，并被他人解除协议并收回，本人并已支付了2017年7月8日至2018年7月8日的房屋租赁费用。
被告未�本院提交证据。
本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的九组证据，具有真实性、合法性，并能够充分证明原告所主张的事实，并经开庭举证和本院审查，予以采信。
根据本院经审查确认的证据并结合本案庭审调查，本院确认以下法律事实：
2016年1月6日，原告陈玉宝与被告天安公司签订《天安都市花园东区商铺租赁协议》一份，协议约定：被告天安公司将位于安徽省滁州市南谯区全椒北路天安都市花园东区15号、17号、19号商铺二楼及19号商铺一楼（建筑面积约310平方米）毛坯房出租给原告陈玉宝使用，租赁期为10年，即2016年1月8日至2026年1月8日，租金按月35元/平方米收取，逐年递增3%，年租赁期到期之日起提前60日交纳租金，装潢期间6个月免�租金。该协议第三条第2款第(3)项约定：“甲方给予乙方装潢时间6个月，房屋租金收取时间相应顺延。”第六条第2款约定：“在本合同约定租赁期间内，甲方出售该房屋的应当提前将出售价格等有关情况书面告知乙方,在同等条件下，乙方有优先购买权……”；第十一条第1款约定：“在乙方遵守本合同所有约定情况下,甲方无故在约定的租赁期内不将该商铺出租给乙方而造成的违约,甲方应赔偿由此给乙方造成的全部经济损失”；第十一条第2款约定：“在本协议履行期间内，因第三方与甲方发生的争议和纠纷均由甲方承担，与乙方无关，本协议具有不可撤销性，如因甲方原因造成乙方不能继续租赁使用，甲方必须保证对乙方所有投入按实进行赔偿”。2016年4月29日被告天安公司将位于滁州市全椒北路天安都市花园东区15号商铺以人民币160万元的价格出售给案外人赵留存，案外人赵留存与被告天安公司签订《滁州市商品房预售合同》，并于2016年5月5日办理滁州市全椒北路天安都市花园东区15号商铺的不动产产权证书，依法取得房屋所有权。2018年5月16日，原告陈玉宝与案外人赵留存达成《解除房屋租赁协议书》，协议约定因被告天安公司单方面将案涉15号商铺出售给案外人赵留存，造成原告陈玉宝已无法按照原租赁合同继续使用，故案外人赵留存对涉案15号商铺另有他用，要求解除原租赁合同，收回房屋，双方还对房租、装修费用等作了具体约定。安徽省芜湖市镜湖区人民法院于2018年6月28日作出(2018）皖0202执231号执行公告，要求被告天安公司及案涉17、19号商铺占有人于2018年7月27日前腾空并迁出案涉17、19号商铺，如到期不履行法院将依法强制执行。
另查明，原告于2016年2月与滁州开发区点石家装经营部签订《点石家装工程�工合同协议条款》及《补偿协议》，双方约定由滁州开发区点石家装经营部对案涉15、17、19号商铺进行装潢，双方确认该装潢工程造价690000元加上补充协议中的清工包干价145000元，合计为735000元，扣除装修质量瑕疵9500元，最终原告实际支付装潢工程款为725500元。
又查明，原告实际租赁使用案涉15、17、19号商铺时间为2.5年。
本院认为，原、被告就案涉商铺签订的《天安都市花园东区商铺租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。2016年4月29日被告天安公司将案涉15号商铺出售给案外人赵留存，赵留存并取得该商铺的房屋所有权，2018年5月16日，原告陈玉宝与案外人赵留存协商解除了原租赁合同，并由赵留存收回15号商铺。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》119条第二款规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。故原告陈玉宝与案外人赵留存自愿达成的《解除房屋租赁协议书》不违反法律法规规定，本院予以确认。安徽省芜湖市镜湖区人民法院于2018年6月28日作出(2018）皖0202执231号执行公告，要求被告天安公司及案涉17、19号商铺占有人（即原告陈玉宝）于2018年7月27日前腾空并迁出案涉17、19号商铺，如到期不履行法院将依法强制执行。本案中，安徽省芜湖市镜湖区人民法院对案涉17、19号商铺的执行行为，造成了原告不仅对案涉17、19号商铺其处分权受到限制，而且丧失了使用、管理权，原告只有妥善保管的义务，已导致原告无法继续使用案涉17、19号商铺，故原告主张解除其与被告天安公司《天安都市花园东区商铺租赁协议》的请求于法有据，本院予以支持。原、被告签订的《天安都市花园东区商铺租赁协议》第三条第2款第(3)项约定：“甲方给予乙方装潢时间6个月，房屋租金收取时间相应顺延。”由此能证明原、被告双方在签订租赁协议之时，原告是经被告同意对案涉三处商铺进行装饰装修，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十一条规定，因被告违约导致合同解除，原告无法按照约定的租赁期限使用房屋，也就不能完全享用附合的装饰装修物价值，故原告有权要求被告赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。所谓“剩余租赁期内装饰装修残值”，是指在房屋租赁合同履行期限届满前解除合同，附合的装饰装修物在剩余的租赁期限内尚存在的价值。计算残值的方法是按照�赁期限，将装饰装修费用平均分摊，从而得出合同解除时剩余租赁期内附合的装饰装修费用价值。原告主张被告赔偿装潢损失费544125元，其计算依据为725500元－725500元÷10年（合同租赁期）×2.5年（实际租赁期），原告该诉请不违反法律法规规定，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审质证答辩权利，应承担对其不利的法律后果，不影响本院查明的事实和证据进行裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、第十一条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下�
一、解除原告陈玉宝与被告滁州天安置业有限公司于2016年1月5日签订的《天安都市花园东区商铺租赁协议》；
二、被告滁州天安置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈玉宝剩余租赁期内装饰装修残值损失544125元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9320元，由被告滁州天安置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 盛 军
人民陪审员 张 龙
人民陪审员 王海娜
二〇一八年八月二十一日
书记�姜丽国
附本案适用的法律、司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：
(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;
(二)租赁房屋权属有争议的;
(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的�理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
119、承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死�，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。
私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。