浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第5041号
原告：招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行。住所地：诸暨市暨阳街道艮塔东路***号。
负责人：张鹏，系支行行长。
委托代理人（特别授权）：宣林霞，毛炬东，浙江振邦律师事务所律师。
被告：詹建根，（亦为确认送达地址）。
被告：何开会，确认送达地址：诸暨市山下湖镇山下湖村68号。
原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行与被告詹建根、何开会金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杜敏丽独任审判，于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行的委托代理人宣林霞到庭参加诉讼，被告詹建根、何开会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行诉称，2013年2月28日，原告与被告詹建根签订了《个人授信协议》，双方约定，原告向被告詹建根提供170万元的可循环授信额度，授信期间为36个月即从2013年2月28日起到2016年2月28日止。同日，被告何开会就上述授信协议向原告出具了《共同还款声明书》一份，自愿对上述授信协议项下的所有债务承担共同清偿责任。同日，被告詹建根与原告签订了《个人授信最高额抵押合同》，由被告詹建根将所有的位于诸暨市山下湖镇诸暨市华东国际珠宝城1号公寓楼000118／000218、000120／000220［房权证号分别为：诸字第××号、诸字第××号，他项权证号分别为：K000069288、K000069286）两处房产对上述授信协议项下的所有债务在最高额170万元范围内作抵押担保。2015年3月10日，被告詹建根向原告借款150万元，双方签订了《个人贷款借款合同》，约定借款期限从2015年3月10日起至2016年2月10日止，还款方式为等额还款即借款人按月等额还本付息，并对利息及相关权利义务作了约定。同日，原告按约定向被告詹建根发放了贷款，但二被告未按约定还本付息。原告认为，原告与被告詹建根的借款合同合法有效，二被告未按约定履行还本付息的义务，根据借款合同第26、27条相应规定，原告有权要求二被告提前归还贷款本息和承担相关费用，并有权就被告詹建根所抵押的房产经法定程序处置后所得的价款在最高额170万元范围内享有优先受偿权。现原告起诉来院，请求：一、判令二被告归还借款本金140万元，并支付从2015年7月16日起至借款本金还清之日止按中国人民银行规定和借款合同约定的利率计算的利息、罚息、复息（暂计算至2015年10月15日止借款本息共计1424741.12元）；二、判令二被告支付律师代理费7000元；三、如二被告不能按期履行上述第一、二项债务，则原告对被告詹建根所有的位于诸暨市山下湖镇诸暨市华东国际珠宝城1号公寓楼000118／000218、000120／000220［房权证号分别为：诸字第××号、诸字第××号，他项权证号分别为：K000069288、K000069286）两处房产，经法定程序处置后所得的价款在最高额170万元范围内享有优先受偿权。
原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行为证实其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、个人授信协议一份，用以证明原告提供给被告詹建根170万元的可循环授信额度的事实；
2、个人授信最高额抵押合同一份、他项权证二份，用以证明被告詹建根以其自有的两处房产为170万元提供抵押担保，且办理了抵押登记手续的事实；
3、共同还款声明书一份，用以证明被告何开会对被告詹建根签订的授信协议项下的全部债务承担共同连带清偿责任；
4、个人贷款借款合同、借款借据各一份，用以证明被告詹建根向原告贷款150万元，且原告已经履行了款项交付义务的事实；
5、利息清单一份，用以证明至2015年10月15日，被告詹建根尚欠原告借款本息1424741.12元的事实；
6、送达地址确认书二份，用以证明二被告的确认送达地址的事实；
7、委托代理合同、代理费发票各一份，用以证明原告为实现债权支出律师代理费7000元的事实。
被告詹建根、何开会未提出答辩，亦未提交证据材料。
被告詹建根、何开会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告提交的证据材料进行质证和抗辩的权利。本院认为，原告提交的上述证据材料符合真实性、合法性、关联性的要件，可以证实原告的主张，故对上述证据材料均作为有效证据予以认定。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。
另查明，原告与被告詹建根签订的个人授信最高额抵押合同约定：抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。原告与被告詹建根签订的个人贷款借款合同约定：合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，实际执行利率以借款借据为准（年利率6.6878%），借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；2015年5月15日归还本金10万元，2015年8月15日归还本金10万元，2015年11月15日归还本金10万元，2016年2月10日归还本金120万元；借款人未按合同约定按时足额还本或付息的，视为违约，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。后被告詹建根仅正常付款至2015年7月15日，之后开始逾期，至2015年10月15日，尚欠借款本金140万元、利息（含罚息、复息）24741.12元。
还查明，原告委托浙江振邦律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费7000元。
本院认为，原告与被告詹建根签订的个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、个人贷款借款合同，以及被告何开会所出具的共同还款声明书，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，且依法办理了抵押登记手续，应属合法有效，各方均应按约履行。现被告詹建根未按约足额还本付息，构成违约，原告有权提前收回本案所涉借款本息并要求其支付相关费用，因此，被告詹建根应承担归还尚欠借款本金、利息以及支付律师代理费的违约责任。被告何开会系共同还款人，对被告詹建根的前述债务负共同连带清偿责任，故二被告应共同承担本案债务。另外，被告詹建根以登记在其名下的坐落于诸暨市山下湖镇诸暨华东国家珠宝城1号公寓楼000118、000120的房产为前述债务抵押担保，且办理了登记手续，原告作为抵押权人，可就该财产经法定程序处置后所得价款优先受偿。原告为实现本案债权所支出的律师代理费7000元，亦属于合理范围。综上，原告要求二被告归还借款本金140万元、支付相应利息和律师代理费7000元，并就抵押财产经法定程序处置后所得价款优先受偿的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告詹建根、何开会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告詹建根、何开会应共同归还原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金1400000元，并支付自2015年7月16日起至付清日止按中国人民银行规定和合同约定计付的利息（含罚息、复息），款限本判决生效之日起三日内付清；
二、被告詹建根、何开会应共同支付原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行律师代理费7000元，款限本判决生效之日起三日内付清；
三、若被告詹建根、何开会未能按时履行前述第一、二项确定的债务，则原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行对被告詹建根提供抵押的坐落于诸暨市山下湖镇诸暨市华东国际珠宝城1号公寓楼000118／000218、000120／000220的房产［房权证号分别为：诸字第××号、诸字第××号，他项权证号分别为：K000069288、K000069286）经法定程序处置后所得价款在最高额1700000元享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17686元，依法减半收取8843元，财产保全费5000元，合计13843元，由被告詹建根、何开会共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费17686元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13—9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 杜敏丽
二〇一六年一月二十七日
书记员 祝向瑜