内蒙古自治区杭锦后旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭民初字第700号
原告刘保情，男，1960年10月20日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区，系农民。
委托代理人王艳琴，系内蒙古自治区巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇法律服务所法律工作者。
被告王炳荣，男，1958年3月13日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市杭锦后旗，系退休职工。
委托代理人刘哲，系内蒙古惠泽律师事务所律师。
第三人白玉峰，男，1959年8月26日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区，系个体。
第三人李玉莲，女，1964年5月15日出生，汉族，现住址、职业同上，系白玉峰妻子。
第三人的委托代理人沈晓燕，系内蒙古民胜律师事务所律师。
原告刘保情与被告王炳荣、第三人白玉峰、李玉莲案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2015年3月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘保情及其委托代理人王艳琴，被告王炳荣及其委托代理人刘哲，第三人白玉峰、李玉莲的委托代理人沈晓燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘保情诉称，2010年7月15日，我与第三人白玉峰、李玉莲签订《房屋买卖合同》，约定第三人将其位于金鹰万佳回迁安置小区的第八号楼东单元七层东户，建筑面积约101.92平米回迁房以50万元的价格卖给我。签订合同的当日，我通过我妹妹刘美荣的帐户以转账方式给付第三人白玉峰房款10万元，2010年8月6日再次通过我妹妹刘美荣的帐户以转账方式给付第三人白玉峰房款10万元，2012年8月12日给付第三人李玉莲房款28万元现金，2013年12月15日，通过鄂尔多斯农村商业银行向被告王炳荣帐户存款2万元，抵顶欠白玉峰的剩余2万元房款。2010年7月15日和8月6日打款当时未出具收条，2012年8月12日我给李玉莲28万元现金时，李玉莲给我补了两张之前打款的收条。以上共计房款50万元。我与第三人白玉峰不存在顶账关系而是房屋买卖关系。后因开发商的原因，原回迁房楼号变更，我与第三人于2013年12月17日签订《补充协议》将原《房屋买卖合同》中的房屋变更为本案诉争房屋（位于鄂尔多斯市东胜区金鹰翠湖天地望湖居6号楼2单元1306室）。2014年2月18日法院通知房屋被保全了，2014年10月份开听证会时我才知道2013年11月27日房屋已被查封，白玉峰之前没有告诉过我房子查封的事。开发商于2013年10月23日张贴的办理房屋交付手续的公告我于2013年12月才知道，2013年12月大约7、8号我去交房办公室问能不能领钥匙，开发商也没有告知我房屋查封的事情。房屋的两供基金、有线电视费、物业费、装修保证金都由我缴纳，装修花费约15万元，该房屋现在我实际占有、居住，我属于善意取得。我也不知道白玉峰与王炳荣签订过执行和解协议。现诉至本院，要求法院停止对位于鄂尔多斯市东胜区金鹰翠湖天地望湖居6号楼2单元1306室的执行，诉讼费由被告王炳荣承担。
被告王炳荣辩称，2012年12月31日第三人白玉峰向我借款57.6万元及利息未还，根据我申请，杭锦后旗人民法院于2013年11月27日作出（2013）杭民初字第1879号民事裁定书，对白玉峰位于鄂尔多斯市东胜区金鹰翠湖天地望湖居小区回迁楼房两套予以查封，该裁定书于2013年11月29日送达开发商及白玉峰。2013年12月17日白玉峰与开发公司签订《拆迁安置房屋交付确认书》将一套回迁房确认为金鹰翠湖天地望湖居6号楼2单元1306室，2014年2月18日杭锦后旗人民法院作出（2014）杭执字第100-2号执行裁定对该房屋予以查封。2014年3月7日第三人白玉峰、李玉莲与我达成执行和解协议，如不能给付借款同意拍卖本案诉争房屋及另一套回迁房。现刘保情擅自装修和居住本案诉争房屋。2014年10月17日刘保情提出执行异议申请被驳回。2010年7月15日刘保情与白玉峰签订的《房屋买卖合同》对于交房及交付房款的时间等重要条款均没有约定，而且《房屋买卖合同》的房屋也未建，直至2013年12月17日刘保情与白玉峰签订《补充协议》才将房屋变更为本案诉争房屋。刘保情在长达三年半的时间不闻不问，在没有见到现房就将房款50万元交付白玉峰是不可能的。原告妹妹刘美荣先后两次给付白玉峰购房款20万元与本案没有关联性。28万元现金房款没有银行转账凭证，不具备真实性，2万元是白玉峰给我汇的。刘保情付款20万元后，在两年后才让李玉莲补打收条，且收条复印件之间的复印痕迹完全没有，按照日常生活经验不可能做到。刘保情与白玉峰系亲连襟，他们有串通弄虚作假，转移财产的嫌疑。法院不应该支持原告的诉讼请求。
第三人白玉峰、李玉莲述称，2013年11月27日法院作出（2013）杭民初字第1879号民事裁定书，对我位于鄂尔多斯市东胜区金鹰翠湖天地望湖居小区回迁楼房两套予以查封之前，在2010年7月15日，我与原告刘保情签订了《房屋买卖合同》，后因开发商的原因将买卖房屋变更为本案争议房屋，房屋价款50万元。签订合同的当日，原告通过其妹妹刘美荣的帐户以转账方式给付我房款10万元，2010年8月6日再次通过其妹妹刘美荣的帐户以转账方式给付我房款10万元，2012年8月12日又给付我房款28万元现金，2013年12月中旬，又替我偿还被告王炳荣2万元，共给付购房款50万元。2013年12月17日我与刘保情签订《补充协议》将该房屋交付原告，原告交付了大修基金和物业费等费用，2014年初至今原告居住该房屋。我与原告签订的房屋买卖合同真实有效，原告属于善意取得，恳求法院停止对该争议房屋的执行。
经审理查明，2010年5月31日，第三人白玉峰与内蒙古金鹰万佳房地产开发有限公司签订房屋拆迁补偿安置协议，白玉峰共取得两套拆迁安置房。2013年12月17日，白玉峰与该公司签订拆迁安置房屋交付确认书，将其中一套房屋确认为东胜区金鹰翠湖天地望湖居6号楼2单元1306室（即本案诉争房屋）。2013年王炳荣诉白玉峰因民间借贷纠纷一案中，本院于2013年11月27日作出（2013）杭民初字第1879号民事裁定，对以上两套拆迁安置房予以查封（当时房屋未建），并于2013年11月29日向金鹰万佳房地产开发有限公司和白玉峰送达了裁定书。2013年12月17日原告刘保情与第三人白玉峰、李玉莲签订了《补充协议》，将原《房屋买卖合同》中的房屋变更为东胜区金鹰翠湖天地望湖居6号楼2单元1306室。本院判决白玉峰偿还王炳荣借款57.6万元及利息的判决书生效后，王炳荣向本院申请了执行，执行中，本院又于2014年2月18日作出（2014）杭执字第100-2号执行裁定，查封了鄂尔多斯市东胜区金鹰翠湖天地望湖居6号楼2单元1306室房屋。刘保情提出执行异议，主张所查封房产应归其所有，要求停止对该房屋的执行。本院于2014年12月29日作出（2014）杭执异字3号执行裁定书，驳回刘保情的异议。原告刘保情在法定期限内向本院提起执行异议之诉，要求人民法院停止对位于鄂尔多斯市东胜区金鹰翠湖天地望湖居6号楼2单元1306室的执行。在王炳荣申请执行白玉峰、李玉莲民间借贷纠纷一案的执行过程中，白玉峰、李玉莲认可有两套拆迁安置房，并于2014年3月7日与王炳荣达成执行和解协议，该协议载明，如不能给付借款，白玉峰和李玉莲同意拍卖本案诉争房屋和另一套拆迁安置房。现该诉争房屋已装修，由原告刘保情居住。
另查明，2013年10月30日，内蒙古金鹰万佳房地产开发有限公司在鄂尔多斯日报登载和在诉争房屋小区门口张贴了公告，要求被拆迁户办理房屋交付手续。本院依被告申请调取了原告刘保情、证人刘美荣、第三人白玉峰、李玉莲开户在中国工商银行、中国农业银行、鄂尔多斯农村商业银行帐户从2010年1月1日至今的帐户明细，核实了证人刘美荣向第三人白玉峰汇款20万元的事实。
再查明，刘保情与白玉峰系亲连襟关系，证人刘美荣系原告刘保情同胞妹妹。
上述事实有原被告及第三人陈述等证据材料在案佐证，并经庭审审查质证，可予采信。
本院认为，本案当事人争议的主要焦点问题是原告刘保情就诉争房产是否具有足以阻却执行的实体权利，对诉争房产能否许可执行。本案中，原告刘保情提交的《房屋买卖合同》在签订该合同时所涉标的物（楼房）尚未建造，在原告刘保情与第三人白玉峰、李玉莲签订《补充协议》时，本案诉争房屋已被人民法院查封，第三人出售人民法院已查封的财产，其行为违反法律规定，属无效行为。现原告以善意取得该房屋为由，主张停止执行该房屋，原告应当符合善意取得的法定条件。善意取得是指财产占有人无权处分其占有的财产，如果他将该财产转让给第三人，受让人取得该财产时出于善意，不动产应当办理登记手续，则受让人将依法即时取得对该财产的所有权或其他物权。显然不符合善意取得的法定条件。综上，原告未能提供足以排除人民法院强制执行的充分有效证据，故其主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款（一）、（三）项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法的﹥解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：
驳回原告刘保情的诉讼请求。
本案诉讼费8800元，由原告刘保情承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 杨永湖
审 判 员 徐爱民
人民陪审员 张 哲
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 蒙榕楠