浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初10762号
原告：浙商银行股份有限公司温州苍南支行，组织机构代码55050575-9，住所地苍南县龙港镇龙港大道和谐花苑1-2层。
代表人：余荣道，该支行行长。
委托诉讼代理人：蒋春，女，1975年3月3日，汉族，该银行职员，住平阳县。
委托诉讼代理人：何必越，男，1976年10月16日，汉族，该银行职员，住苍南县。
被告：上官光宇，男，1951年2月10日出生，汉族，住苍南县。
被告：金兰妹，女，1957年9月14日出生，汉族，住苍南县。
被告：林杰，男，1984年9月5日出生，汉族，住址同上。
原告浙商银行股份有限公司温州苍南支行诉被告上官光宇、金兰妹、林杰金融借款合同纠纷一案，原告于2016年10月19日向本院提起诉讼，诉请判令：1.被告上官光宇偿还原告借款749957.01元及期内利息1500.14元、逾期利息（自2016年7月3日起算至法院判决确定履行之日止，以本金749957.01元为基数，按年利率8.51175%计算）和复利（自2016年7月3日起算至法院判决确定履行之日止，以期内利息1500.14元为基数，按年利率6.5475%计算）；2.原告对金兰妹名下的坐落于苍南县龙港镇滨江丽园1幢四单元501室的房产拍卖、变卖所得款项在最高限额108万元内享有优先受偿权；3.被告林杰对上官光宇上述贷款本金、利息、复利的偿付在最高额108万元内负连带担保责任；4.本案受理费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年11月18日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2015年7月3日，上官光宇因购货缺乏资金，向原告申请借款，双方签订编号为（20204000）浙商银个循借字（2015）第00806号《个人循环借款（最高额担保）合同》，约定借款额度为人民币75万元，使用期限自2015年7月3日至2016年7月2日止，利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月结息，结息日为每月20日，到期一次性结清本息，对逾期贷款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息，未按时偿还利息的，贷款人有权提前收回已发放借款，对应付未付利息按人民银行规定计收复利。合同同时约定以登记在金兰妹名下的坐落于苍南县龙港镇××单元××室房产为最高限额108万元内的借款提供担保，并办理了抵押登记。被告林杰自愿为借款人在前述期限内，在贷款人处形成的�高余额为108万元的债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证；本合同履行中发生争议协商不成时，通过诉讼解决，由原告住所地人民法院管辖。原告于2015年7月6日依约定向上官光宇发放贷款75万元，期限从2015年7月6日至2016年7月2日，约定年利率为6.5475%。贷款发放后，被告仅支付部分利息及本金，尚欠借款本金749957.01元及期内利息1500.14元、自2016年7月3日起的逾期利息和复利。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、上官光宇�本判决生效之日起十日内偿还浙商银行股份有限公司温州苍南支行借款本金749957.01元及期内利息1500.14元、逾期利息（自2016年7月3日起算至法院判决确定履行之日止，以本金749957.01元为基数，按年利率8.51175%计算）和复利（自2016年7月3日起算至法院判决确定履行之日止，以1500.14元为基数，按年利率6.5475%计算）；
二、若上官光宇到期未履行上述债务的，浙商银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在金兰妹名下的坐落于苍南县龙港镇滨江丽园1幢四单元501室房屋的所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的（20204000）浙商银个循借字（2015）第00806号《个人循环借款（最高额担保）合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额108万元为限；
三、林杰对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括�述债务在内的（20204000）浙商银个循借字（2015）第00806号《个人循环借款（最高额担保）合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额108万元为限；林杰在承担担保责任后，有权向上官光宇追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11315元，减半收取5657.5元，由上官光宇、金兰妹、林杰共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 黄通利
二〇一六年十一月十八日
书记员 殷晓静
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保�权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履�债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。