江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
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（2017）苏0723民初977号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行,住所地灌云县伊山镇伊山南路3号。
法定代表人：朱延海，该支行行长。
委托诉讼代理人：冯树春，该支行法律顾问。
委托诉讼代理人:蔡江宇，该支行员工。
被告：刘波,男,1975年5月9日出生,,汉族，住灌云县。
被告：张莉，女，1980年5月6日出生，，汉族，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行（以下简称为邮储灌云支行）与被告刘波、张莉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序于2017年5月2日公开开庭进行了审理。原告邮储灌云支行委托诉讼代理人蔡江宇、被告刘波、张莉（委托丈夫刘波到庭）均到庭参加诉讼，被告本案现已审理终结。
原告邮储灌云支行向本院提出诉讼请求：1.两被告刘波、张莉偿还借款本金140124.03元、利息及罚息（至2017年5月2日的利息及罚息总和为20457.96元，此后利息及罚息以140124.03元为本金，按照年利率8%×1.5从2017年5月3日计算至实际给付之日）；2.原告对被告刘波所有的位于灌云县伊山镇××河沿××楼××室房屋在270000元限额内享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年9月19日，原告与被告刘波签订个人额度借款合同，约定：原告向被告提供可以循环使用的授信额度人民币27万元，额度存续期为5年，即从2012年9月19日至2017年9月19日。同时合同还对借款的利息、罚息、双方的权利义务、担保方式以及违约和违约救济措施等作出约定。同日，原告与刘波签订个人最高额抵押合同，约定为确保刘波与原告签订的上述个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，刘波愿意以其单独所有的房权证号为房权证灌字第××号，计27万元的最高额抵押担保，并办理了他项权证。上述合同签订后，原告与被告刘波于2012年9月19日签订了中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单，约定被告刘波依据上述个人额度借款合同申请支用借款人民币27万元，借款期限为59个月，按阶段性等额本息还款法还款，借款利息为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%，执行年利率8%，被告张莉签订共同还款承诺书，承诺共同承担还款责任。原告依约于2012年9月19日向被告刘波发放借款人民币27万元。被告刘波于2015年5月19日未按合同约定履行还款义务，已构成违约，经原告多次催要，尚欠本金、利息、罚息至今未还。
被告刘波、张莉辩称，没有意见，带着还钱。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并进行了质证，对原告所举的证据，本院予以确认并在卷佐证，结合证据，本院认定事实如下：2012年9月19日，原告与被告刘波签订《个人额度借款合同》，约定：原告向被告提供可以循环使用的授信额度人民币270000元，额度存续期最长为5年，即从2012年9月19日至2017年9月19日，约定被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务即构成违约，若被告违约，原告有权要求被告立即清偿，单方面解除合同，如被告未按期还款且又未就展期事宜与被告达成协议即构成贷款逾期，原告有权按照合同约定的罚息利率计收罚息。同日，原告与刘波签订《个人最高额抵押合同》，约定为确保刘波与原告签订的上述《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，刘波愿意提供270000元的最高额抵押担保，并就其单独所有的房权证号为房权证灌字第××号（位于伊山镇××河沿××楼××室）办理了他项权证。上述合同签订后，原告与被告刘波于2012年9月19日签订了中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单，约定被告刘波依据上述个人额度借款合同申请支用借款人民币27万元，借款期限为60个月，按阶段性等额本息还款法还款，借款利息为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。同日，被告张莉签订共同还款承诺书，承诺共同承担还款责任。原告依约于2012年9月19日向被告刘波发放借款人民币270000元，并在借据中载明年利率8%，借款期限自2012年9月19日至2017年8月19日。被告刘波于2015年5月19日未按合同约定履行还款义务，被告至今尚欠借款本金140124.03元、利息及罚息（至2017年5月2日的利息及罚息总和为20457.96元，此后利息及罚息以140124.03元为本金，按照年利率8%×1.5从2017年5月3日计算至实际给付之日）未向原告偿还。
本院认为，原、被告之间的借款及抵押合同属当事人双方的真实意思表示，内容不违背法律、法规的禁止性规定，均合法有效。经原告催要，被告刘波尚欠上述款项未偿还，被告刘波应就自己应承担的债务向原告承担还款责任。被告张莉应按照共同还款承诺书的约定就被告刘波的还款义务承担共同还款责任。被告刘波以自有房产提供抵押担保，原告有权就被告刘波所有的位于伊山镇××河沿××楼××室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务中的270000元范围内优先受偿。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第十九条、第二十一条，第三十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十九条、第二十条之规定，判决如下：
一、被告刘波、张莉于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行借款本金140124.03元、利息及罚息（至2017年5月2日的利息及罚息总和为20457.96元，此后利息及罚息以140124.03元为本金，按照年利率8%×1.5从2017年5月3日计算至实际给付之日）。
二、被告刘波不履行上述债务时，原告有权就位于伊山镇小鸭河沿2号楼404室房屋（房权证灌字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务中的270000元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3880元，已减半收取1940元，由被告共同负担（上述款项原告已预交，由被告与判决内容一并向原告履行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 孙静
二〇一六年五月三日
书记员 冯丹
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条第二款：债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
（二）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。