杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭萧商初字第2607号
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行。
负责人章徐英。
委托代理人周延峰。
委托代理人李艳红。
被告杭州佑鑫家具工业有限公司。
法定代表人施小云。
被告杭州美佳密封管件制品有限公司。
法定代表人鲁建欢。
被告杭州欣源铝业有限公司。
法定代表人施秀门。
被告施秀门。
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称建行萧山支行）诉被告杭州佑鑫家具工业有限公司（以下简称佑鑫公司）、杭州美佳密封管件制品有限公司（以下简称美佳公司）、杭州欣源铝业有限公司（以下简称欣源公司）、施秀门金融借款合同纠纷一案，本院于2012年7月16日立案受理后，适用普通程序审理，并依法组成合议庭。应原告的申请，本院于2012年7月18日作出诉讼保全的裁定。本案于2012年12月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周延峰、李艳红到庭参加诉讼。四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行萧山支行诉称：2011年11月29日，原告与被告施秀门签订的《最高额保证合同》约定：被告施秀门为被告佑鑫公司与原告于2011年11月21日至2012年11月21日期间签订的人民币资金借款合同等融资合同提供最高额保证，最高额保证为人民币5000万元，保证范围为主合同项下的贷款、垫款、利息及实现债权的费用等。
2011年11月30日，原告与被告欣源公司签订的《最高额抵押合同》约定：被告欣源公司以其拥有的位于杭州市萧山区浦阳镇新谊村的土地【土地证号码为杭萧国用（2006）第22000**号，面积13330.10平方米】及地上房产（房产权证号码分别为杭房权证00××33号和00××35号，建筑面积为9456.45平方米），为被告佑鑫公司向原告于2011年11月30日至2013年11月29日期间签订的人民币／外币贷款合同提供最高额抵押担保，抵押担保范围及于主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、其它费用、及实现债权的与担保权利而发生的费用等，抵押项下资产的担保责任的最高额为1905.50万元。同时办理了抵押登记。
2012年1月19日，原告与被告佑鑫公司签订的《人民币流动资金贷款合同》约定：被告佑鑫公司向原告借款700万元，借期12个月，自2012年1月20日起至2013年1月18日，利息为固定利率，年息7.872%，按月结息，结息日为每月的20日等内容。
同日，原告与被告美佳公司签订的《保证合同》约定：被告美佳公司为被告佑鑫公司签订上述《人民币流动资金贷款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息）、违约金、赔偿金、其它费用及实现债权的费用等提供连带责任保证。
2012年1月20日，原告向被告佑鑫公司发放贷款700万元。
2012年4月19日，原告与被告欣源公司签订的《最高额抵押合同》约定：被告欣源公司以其拥有的位于杭州市萧山区浦阳镇新谊村的土地【土地证号码为杭萧国用（2006）第22000**号，面积13330.10平方米】及地上房产（房产权证号码分别为杭房权证00××33号和00××35号，建筑面积为9456.45平方米），为被告佑鑫公司与原告签订的上述《人民币流动资金贷款合同》等合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、其它费用、及实现债权的与担保权利而发生的费用等提供最高额抵押担保，抵押项下资产的担保责任的最高额为3000万元。鉴于抵押物于2011年11月30日已为建行萧山支行因其他债权办理最高额抵押登记，故本次办理了余值抵押登记。
被告佑鑫公司已支付利息至2012年4月20日。2012年6月1日，原告以欠息为由向被告佑鑫公司发送催款通知书，要求其履行。嗣后，被告佑鑫公司仍未履行，被告美佳公司、施秀门、欣源公司也未承担担保责任。故起诉要求：1、被告佑鑫公司归还原告借款700万元，并支付该款自2012年4月21日起至实际履行日止的利息（含罚息、复利，2012年7月11日作为借款提前到期日）；2、被告佑鑫公司承担本案诉讼费用、财产保全费；3、被告佑鑫公司承担律师代理费206000元；4、被告美佳公司、施秀门对上述1至3项付款义务负连带担保责任；5、原告有权对被告欣源公司所有的位于杭州市萧山区浦阳镇新谊村的土地【土地权证为：杭萧国用（2006）第2200001号】和地上房产（房产权证号：杭房权证萧字第××号、00××35号）折价或者以拍卖、变卖所得价款及大于建行萧山支行于2011年11月30日办理抵押登记的债权余额优先受偿。
被告佑鑫公司、美佳公司、欣源公司、施秀门既未作答辩，也未向本院提供证据。
原告建行萧山支行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1.《人民币流动资金贷款合同》原件1份，欲证明被告佑鑫公司于2012年1月29日向原告借款700万元，借期12个月，从2012年1月20日起至2013年1月18日，年息7.872%，每月20日结息等约定；
2.《最高额保证合同》原件1份，欲证明被告施秀门为佑鑫公司与原告于2011年11月21日至2012年11月21日期间签订的借款合同等提供最高额保证，最高额为5000万元，保证范围为主合同项下全部债务；
3.《最高额抵押合同》原件1份，欲证明被告欣源公司以其所有的杭州市萧山区浦阳镇新谊村的土地及地上房产，为佑鑫公司与原告于2011年11月30日至2013年11月29日期间签订的贷款合同提供最高额抵押担保，抵押担保范围及于主合同项下全部债务，抵押项下资产的担保责任的最高额为1905.50万元；
4.他项权证原件2份，欲证明被告欣源公司用以抵押的土地和房产办理了抵押登记；
5.《保证合同》原件1份，欲证明美佳公司为佑鑫公司签订的编号为xc61702712302012043的《人民币流动资金贷款合同》项下全部债务提供连带责任保证；
6.《最高额抵押合同》原件1份，欲被告欣源公司以其位于杭州市萧山区浦阳镇新谊村的土地及地上房产为编号为xc61702712302012043号贷款合同项下全部债务提供抵押，抵押担保最高额为3000万元，该抵押为余值抵押；
7.他项权证原件2份，欲证明被告欣源公司用以抵押的土地和房产办理了余值抵押登记；
8.贷款转存凭证（借款借据）原件1份，欲证明原告出借给被告佑鑫公司700万元的事实；
9.逾期贷款（垫款）催收通知书、利息清单原件各1份，欲证明被告佑鑫公司未能支付2012年4月20日后的利息，原告催收贷款本息的事实；
10.委托代理协议原件1份、进帐单原件1份、律师费发票（编号分别为01560726、01560727、01560728）原件3份，欲证明原告为实现本案债权支出律师代理费206000元的事实。
上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实相关联，故本院予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：
2011年11月29日，原告与被告施秀门签订的《最高额保证合同》（合同编号xc61702312302011301）约定：被告施秀门为被告佑鑫公司与原告于2011年11月21日至2012年11月21日期间签订的人民币资金借款合同等融资合同提供最高额保证，最高额保证为人民币5000万元，保证范围为主合同项下的贷款、垫款、利息及实现债权的费用等。
2011年11月30日，原告与被告欣源公司签订的《最高额抵押合同》（编号xc61702712302011301）约定：被告欣源公司以其拥有的位于杭州市萧山区浦阳镇新谊村的土地【土地证号码为杭萧国用（2006）第22000**号，面积13330.10平方米】及地上房产（房产权证号码分别为杭房权证00××33号和00××35号，建筑面积合计为9456.45平方米），为被告佑鑫公司向原告于2011年11月30日至2013年11月29日期间签订的人民币／外币贷款合同提供最高额抵押担保，抵押担保范围及于主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、其它费用、及实现债权的与担保权利而发生的费用等，抵押项下资产的担保责任的最高额为1905.50万元。同时办理了抵押登记。
2012年1月19日，原告与被告佑鑫公司签订的《人民币流动资金贷款合同》（编号xc61702712302012043）约定：被告佑鑫公司向原告借款700万元，借期12个月，自2012年1月20日起至2013年1月18日，利息为固定利率，年息7.872%，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期前，对被告佑鑫公司未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结算方式计收复利；借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日按罚息利率（银行贷款利率上浮50%，即年利率11.808%）和合同约定的结算方式计收利息及复利。若被告佑鑫公司违反本合同任一约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告佑鑫公司偿还本合同项下所有未到期债务的本金、利息及费用。合同同时约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括诉讼费、财产保全费用、律师费等）均由被告佑鑫公司承担等内容。
同日，原告与被告美佳公司签订的《保证合同》（编号xc61702712302012043）约定：被告美佳公司为被告佑鑫公司签订的编号为xc61702712302012043的《人民币流动资金贷款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息）、违约金、赔偿金、其它费用及实现债权的费用等提供连带责任保证。
2012年1月20日，原告向被告佑鑫公司发放贷款700万元。
2012年4月19日，原告与被告欣源公司签订的《最高额抵押合同》（编号为201202号）约定：被告欣源公司以其拥有的位于杭州市萧山区浦阳镇新谊村的土地【土地证号码为杭萧国用（2006）第22000**号，面积13330.10平方米】及地上房产（房产权证号码分别为杭房权证00××33号和00××35号，建筑面积为9456.45平方米），为被告佑鑫公司与原告签订的编号为xc61702712302012043的《人民币流动资金贷款合同》等合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、其它费用、及实现债权与担保权利而发生的费用等提供最高额抵押担保，抵押项下资产的担保责任的最高额为3000万元。鉴于抵押物于2011年11月30日已为建行萧山支行因其他债权办理最高额抵押登记，故本次办理了余值抵押登记。
另查，被告佑鑫公司支付利息至2012年4月20日。2012年6月1日，原告以欠息62867.78元为由向被告佑鑫公司发送催款通知书，要求其在接到通知书后3个工作日内履行，嗣后，被告佑鑫公司仍未履行。原告因本案诉讼花去律师代理费206000元。
本院认为：原告与被告佑鑫公司签订的《人民币流动资金贷款合同》和原告与被告美佳公司签订的《保证合同》、原告与被告施秀门签订的《最高额保证合同》及原告与被告欣源公司签订的《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。对此各方应严格按照约定履行义务。因被告佑鑫公司未按约支付利息已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，贷款到期日为原告确认的2012年7月11日。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告与被告欣源公司签订《最高额抵押合同》后进行了登记，抵押权依法设立，故当被告佑鑫公司不履行还款义务时，原告要求对被告欣源公司提供的抵押物在合同约定的最高债权额限度内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告美佳公司、施秀门提供了连带责任保证担保，应对被告佑鑫公司的债务承担连带责任。四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州佑鑫家具工业有限公司在本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行借款700万元；
二、被告杭州佑鑫家具工业有限公司在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行借期内利息125514.67元（自2012年4月21日起至2012年7月11日止）及其复利936.20元；
三、被告杭州佑鑫家具工业有限公司在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行借款本金700万元自2012年7月12日起至实际履行日止的逾期罚息（按年利率11.808%计算，截至本判决确定的履行日止）；
四、被告杭州佑鑫家具工业有限公司在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行复利【以未付利息（含借期内利息和逾期罚息）为基准，自2012年7月12日起，按年利率11.808%计算至实际履行日止，截至本判决确定的履行日止】；
五、被告杭州佑鑫家具工业有限公司在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行律师费206000元；
六、如被告杭州佑鑫家具工业有限公司不履行上述第一至五项付款义务，原告有权以被告杭州欣源铝业有限公司拥有的位于杭州市萧山区浦阳镇新谊村的土地【土地证号码为杭萧国用（2006）第22000**号，面积13330.10平方米】及地上房产（房产权证号码分别为杭房权证00004433和00004435号，建筑面积为9456.45平方米，房屋他项权证为杭房他证萧字第001238**号、00123848号）申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款及其抵押余值折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在实现中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行在先抵押权后的余值部分在上述第一至五项债务范围内优先受偿；
七、被告杭州美佳密封管件制品有限公司、施秀门对上述第一至五项付款义务负连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63115元，诉讼保全申请费5000元，合计68115元，由被告杭州佑鑫家具工业有限公司负担，被告杭州欣源铝业有限公司、杭州美佳密封管件制品有限公司、施秀门负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审 判 长 杜智慧
人民陪审员 瞿 萍
人民陪审员 李 松
二〇一三年三月八日
书 记 员 田安琪