辽宁省庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0283民初6129号
原告：盛爱华，女，1970年3月29日出生，汉族，住辽宁省庄河市。
委托诉讼代理人：于兴东，男，1967年11月19日出生，汉族，住辽宁省庄河市。系原告丈夫。
委托诉讼代理人：王忠学，系庄河市新华法律服务所法律工作者。
被告：大连盛世麒麟广场开发有限公司。住所地：庄河市。
法定代表人：徐壮，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙行宇，男，1981年11月9日出生，汉族，住大连市，系该公司副总经理。
原告盛爱华诉被告大连盛世麒麟广场开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛爱华及其委托诉讼代理人于兴东、王忠学及被告大连盛世麒麟广场开发有限公司的委托诉讼代理人孙行宇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告盛爱华向本院提出诉讼请求：一、判令被告从2015年12月31日至2017年7月31日止，按76元/日支付违约金43852元。本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年10月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》约定。原告购买被告开发的庄河市麒麟广场第×幢×层×号房。建筑面积32.18平方米，价款190000元，交房时间为2015年12月30日。原告于签订合同当日交付首付款100000元，余款待银行贷款支付。但是，被告在签订合同后经济状况恶化，广场进度缓慢，交房期限一再拖延，银行也因项目达不到条件延期放款，原告因此中止付款。2016年6月，被告在工程未验收合格的情况下，通知原告办理交房手续。被告借签订备案合同之机，将交房时间改为2016年6月30日，原告因此拒绝办理交房手续，后交付房款90000元。案涉房屋至今未达到交付条件，至起诉时已延期577天。为此，特诉至法院，请依法判决。
被告大连盛世麒麟广场开发有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求，原告与被告签订了商品房买卖合同，仅仅交付了首付款，剩余款项为按揭贷款支付，但原告迟迟未能办理按揭贷款，在被告多次催促下，原告于2016年6月27日与被告签订商品房网签合同，同时约定办理按揭贷款，但5个月过去后，仍未办理完毕，于2016年11月14日以现金形式支付了剩余房款9万元。至此，原告已经形成逾期付款事实，被告对原告的逾期付款保留了权利主张。原告提起的诉讼请求支付违约金无理无据，因被告收到房款为2016年11月１4日，与约定房款交付日期逾期1年，所以，根据商品房买卖合同及补充协议，被告不负有违约责任，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年6月27日签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告位于庄河市城关街道麒麟广场第×幢×层×号房屋，单价每平方米为5904.29元，建筑面积为32.18平方米，总金额为190000元。合同第六条约定，付款方式及期限：首期房款人民币100000元于合同签订当日交清，其余房款9万元由买受人申请银行贷款，自项目达到银行放贷条件之日起，30日内支付给出卖人。第七条约定，买受人逾期付款的违约责任：1、……。（1）逾期在150日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过150日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之肆（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条约定，交付期限：出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；1、该商品房经验收合格。……。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。……。2、买受人未付清房款、未按合同或补充协议约定交纳其他应交费用或未履行其他合同义务的；……。第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过150日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过150日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之肆（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……。第十一条约定，交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……。由于买受人原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见附件四补充协议第九条。当日，原、被告又签订了《补充协议》，第七条：关于交付期限（补充主合同第八条）……。如乙方（买方）逾期付清房款，甲方（卖方）有权按乙方逾期付款的天数相应顺延交付期限且不承担违约责任。第九条：关于商品房交付（补充主合同第十一条）1、如乙方所购商品房为现房，则乙方应于付清全部房款后七日内主动到物业管理中心办理交付手续，甲方不再另行通知。2、如乙方所购商品房为期房，则甲方在合同约定的房屋交付日前向乙方发出房屋入住通知，但如乙方的购房款足额到达甲方账户不足二十个工作日的，或乙方有其他未履行之合同义务的，则甲方有权相应顺延向乙方发出入住通知及交付房屋时间，并无需承担违约责任；甲方未发送书面通知或乙方未接到通知的，乙方应于合同约定的交付期限届满之日主动到物业服务中心或甲方现场另行指定的地点办理交付手续。鉴于本项目购房者人数较多，乙方同意由甲方在集中交付时安排购房者按一定顺序办理入住手续，因顺序先后出现的交付期超过合同决定期限不足一个月的，甲方可相应顺延，不视为甲方逾期交房，乙方不主张逾期交房的赔偿。原告于2015年10月10日向被告交纳了10万元，于2016年11月14日支付给被告购房款9万元。现案涉房屋没有交付给原告。
在诉讼中，原告提供了其丈夫于兴东与被告委托诉讼代理人孙行宇于2017年9月25日的通话录音一份，主要内容为：于兴东：请文孙经理你是说法院审完判完才能交房吗？孙行宇：等后天法院判完后看怎么个情况。于兴东：现在就是不能办理交房吧？孙行宇：对。孙行宇：要向法院认清一件事，起诉判决都不要紧，要问清法院一个问题，现在交接客户是认还是不认，交接了是算竣工验收还是怎么弄，我得问清楚。于兴东：那就是办不了交接房吧？孙行宇：对，等后天开完庭。原告还提供了2016年10月16日由被告向其发出的律师函，主要内容为：盛爱华：根据贵方与被告签署的《商品房买卖合同》约定，贵方购买的房屋总价款为190000元整，付款方式为：首付款加按揭贷款。同时，合同约定，如逾期付款在150日之内，自应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，贵方需按日向委托人支付逾期应付款万分之二的违约金；如逾期超过150日，委托人有权解除合同，委托人解除合同的，贵方应按累计应付款5%支付违约金，如委托人同意继续履行合同的，贵方应按日支付逾期应付款万分之四的违约金。截至本函发出前，贵方仅支付了首付款100000元整，剩余房款90000元至今未予支付，委托人曾以电话及发函形式多次催告贵方履行合同义务，但贵方至今仍未办理按揭贷款相关手续支付房款，已严重逾期。……。同时，原告还提供了原、被告双方于2015年10月10日签订的《附件四：补充协议》，原告以上述证据证明曾于2015年10月10日原、被告签订过《商品房买卖合同》，约定案涉房屋交付日期为2015年12月30日。被告对该证据真实性没有异议，认为2015年的合同在2016年经原、被告双方同意撤销，该律师函不是依据2015年签署的合同向原告主张权利。
本院所确认的上述事实有，商品房买卖合同、附件四补充协议、收据、律师函、录音、录像资料、（2017）辽02民终4500号民事判决及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，原、被告之间于2016年6月27日签订的《商品房买卖合同》不违背法律的效力性强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行合同。本案的争议焦点为：原告应在何时付清房款；被告是否可延期交付房屋及应否承担违约责任的问题。首先，原告已按合同，于签订合同前交清了首付款100000元，符合合同约定。那么，其余房款9万元的交付是否符合合同约定。根据合同约定，其余房款9万元，由原告申请银行贷款，至项目达到银行放贷条件之日起30日内支付给被告。其贷款条件为“至项目达到银行放贷条件”，而该条件是否具备，何时具备不明确，该举证责任应由被告承担。被告没有提供该方面的证据，故只要原告申请了贷款，被告收到了原告贷款的款项，原告即履行了付款义务，不存在违约情形。本案中，原告没有办理按揭贷款，而在被告发出的律师函后的2016年11月14日向原告支付了剩余房款，原告已履行了付款义务。虽然合同约定被告应在2016年6月30日前交付房屋，但在原告未付清房款前，被告显然可延期交付房屋，但其交付房屋的时间最迟应在收到原告房款后的第二日，即2016年11月15日前向原告交付房屋。被告没有向原告交付房屋，原告提供的录音资料证明了在诉讼中被告仍拒绝交付房屋，构成违约。故原告要求被告自2016年11月15日起至2017年7月31日止按每日76元（190000元×0.0004元/天）标准计算逾期交付房屋的违约金，共计19684元（76元/天×259天），本院予以支持。原告提出其于2015年与被告签订了《商品房买卖合同》，约定的交付房屋期限为2015年12月30日，因双方又于2016年6月27日重新就案涉房屋买卖事宜签订合同，故2016年6月27日原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》系对原、被告2015年10月10日签订的《商品房买卖合同》的变更。因此，对原告主张的2016年11月14日以前部分的违约金，本院不予支持。关于被告辩解原告逾期付款不应支付原告违约金的辩解意见，无事实及法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告大连盛世麒麟广场开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告盛爱华逾期交房的违约金19684元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费448元，由原告盛爱华负担248元，由被告大连盛世麒麟广场开发有限公司负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 刘玉江
二〇一七年十月十七日
书记员 白晓钰