浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0921民初373号
原告中国农业银行股份有限公司岱山县支行，住所地岱山县高亭镇人民路72号，统一社会信用代码91330921848808314H。
负责人翁维海，该行行长。
委托代理人（特别授权代理）白仙荣，中国农业银行股份有限公司舟山市分行员工。
委托代理人（特别授权代理）费名鱼，中国农业银行股份有限公司岱山县支行员工。
被告岱山县腾华水产有限公司，住所地岱山县高亭镇沿港西路418号，统一社会信用代码913309217046595400（1/1）。
法定代表人叶金珠，该公司总经理。
被告方盛华，男，1971年5月2日出生，汉族，住岱山县。
委托代理人（一般授权代理）方静芬（被告方盛华之姐），女，1969年11月22日出生，汉族，住岱山县。
被告舟山市骏皓港口工程有限公司，住所地岱山县岱东镇东兴中路15号，统一社会信用代码91330921680728045K。
法定代表人叶金珠，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司岱山县支行（以下简称岱山农行）与被告岱山县腾华水产有限公司（以下简称腾华公司）、方盛华、舟山市骏皓港口工程有限公司（以下简称骏皓公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年4月8日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员余叶君独任审理，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告岱山农行的委托代理人白仙荣、费名鱼到庭参加诉讼，被告腾华公司、方盛华、骏皓公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告岱山农行诉称，2014年4月15日，原告岱山农行（××）与被告腾华公司（××）签订合同编号为NO.20140415的《最高额抵押合同》一份，约定：被告腾华公司自愿为原告与被告腾华公司自2014年4月15日至2017年4月14日止形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币贰仟万元整，××同意以座落于岱山县高亭镇沿港西路110号的房地产[房屋所有权证号：舟房权证岱字第××号、舟房权证岱字第××号、舟房权证岱字第××号、舟房权证岱字第××号、舟房权证岱字第××号，土地使用权证号：岱国用（1999）字第0427号、岱国用（2013）第00103057]设定抵押；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。次日，双方办理了抵押登记手续，房屋他项权证号分别为：舟房他证岱字第5331**号、舟房他证岱字第5331**号、舟房他证岱字第5331**号、舟房他证岱字第5331**号、舟房他证岱字第5331**号，附记上均载明舟房权证岱字第××、50××77、5007480-5007482号（共5本证书）与岱国用（2013）第00103057号、岱国用（1999）字第0427号（共2本证书）土地使用权证书上记载的6511.05平方米土地使用权一并抵押，共抵押担保债权数额为人民币2000万元整，余额抵押。
2014年12月4日，原告（贷款人）与被告腾华公司（借款人）签订编号为33010120140040524的《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额壹佰伍拾万元正；总借款期限壹年，自2014年12月4日至2015年12月3日；借款利率按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，直至借款到期日；按月结息，结息日为每月的20日；借款逾期，从逾期之日起上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
同日，原告岱山农行（债权人）与被告方盛华、骏皓公司（保证人）分别签订合同编号为20141204、33100120140049426的《保证合同》各一份，均约定：为确保债权人与腾华公司签订的NO.33010120140040524的《流动资金借款合同》的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，被担保的主债权本金数额为人民币壹佰伍拾万元整，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；保证方式为连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为自主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
同日，原告向被告腾华公司发放借款150万元，借款借据载明执行利率为7.28%。借款后，被告腾华公司仅支付了2015年6月18日前的利息，未偿还借款本金及其余利息，保证人也未履行保证责任。故原告诉至法院，请求判令：1.被告腾华公司立即偿还原告贷款本金150万元及利息（2015年6月19日起至2015年12月3日止按合同约定的执行年利率7.28%计算，对应付未付利息按上述利率计算复利；自2015年12月4日至本息清偿之日按合同约定的执行年利率7.28%上浮50%计收罚息，对应付未付利息按上述利率计算复利）；2.原告对被告腾华公司提供的抵押物在最高额2000万元内享有优先受偿权；3.被告方盛华、骏皓公司对上述贷款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由各被告共同承担。
被告腾华公司、方盛华、骏皓公司未作答辩。
经审理，本院查明的事实与原告诉称的一致。
另查明，上述房地产第一顺位××均为中国工商银行股份有限公司岱山支行。
本院认为，岱山农行与被告腾华公司签订的借款合同、最高额抵押合同，分别与被告方盛华、骏皓公司签订的保证合同，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以认定。现原告岱山农行已按约履行了发放贷款的义务，但被告腾华公司未按约定向原告支付借款本息，其行为已构成违约，故原告要求其偿付借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。同时，被告腾华公司又作为××，自愿以坐落于岱山县高亭镇沿港西路110号的房地产作为抵押财产，并办理了抵押登记手续，故在腾华公司清偿不能时，原告有权对抵押财产按照抵押登记先后顺序在最高限额范围内优先受偿。另外，原告的上述债权不仅有被告腾华公司自己提供的物的担保，还有被告方盛华、骏皓公司提供的连带责任担保，当事人之间对于物的担保与人的担保之间的关系均有明确约定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告方盛华、骏皓公司未与原告约定保证责任份额，应共同为原告的上述债权承担连带保证责任。被告方盛华、骏皓公司承担清偿责任后，有权在承担责任的范围内向被告腾华公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告岱山县腾华水产有限公司自本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司岱山县支行借款本金150万元，并支付自2015年6月19日起至2015年12月3日止的利息、复利（利息按年利率7.28%计付，对应付未付的利息按上述利率计收复利）及自2015年12月4日起至判决确定的履行之日止的罚息、复利（罚息按年利率10.92%计付，对应付未付的利息按上述利率计收复利）；
二、若被告岱山县腾华水产有限公司未按上述第一项条款确定的期限履行给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司岱山县支行的债权在被告岱山县腾华水产有限公司提供抵押的座落于岱山县高亭镇沿港西路110号的房地产（他项权证号：舟房他证岱字第5331**号、舟房他证岱字第5331**号、舟房他证岱字第5331**号、舟房他证岱字第5331**号、舟房他证岱字第5331**号）折价或拍卖、变卖的价款中，价值超出顺序在先抵押担保债权的部分中优先受偿。但原告优先受偿的范围与合同编号为NO.20140415的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过2000万元；
三、被告方盛华、舟山市骏皓港口工程有限公司对被告岱山县腾华水产有限公司的上述第一项条款确定的债务承担连带清偿责任。被告方盛华、舟山市骏皓港口工程有限公司承担连带清偿责任后，有权在承担责任的范围内向被告岱山县腾华水产有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18300元，减半收取9150元，由被告岱山县腾华水产有限公司负担，被告方盛华、舟山市骏皓港口工程有限公司承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院［上诉案件受理费18300元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 余叶君
二〇一六年五月二十七日
代书 记员 阮亭潼