鹤壁市鹤山区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0602民初406号原告：鹤壁农村商业银行股份有限公司，住所地鹤壁市淇滨区兴鹤大街南段。法定代表人：范传卿，该公司负责人。委托诉讼代理人：闫辉，女，汉族，该公司员工，住鹤壁市淇滨区。被告：鹤壁金爵置业有限公司，住所地鹤壁市淇滨区朝歌路与滨河大道交叉口（金融大厦10楼10-3号）。法定代表人：张维彦，该公司经理。委托诉讼代理人：霍朝阳，女，汉族，该公司员工，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：邵志伟，男，蒙古族，该公司员工，住鹤壁市山城区。被告：张维彦，男，汉族，住鹤壁市淇滨区。被告：河南华韵投资集团股份有限公司，住所地鹤壁市山城区春雷路南段路东建行电力支行办公楼。法定代表人：吴保印，该公司经理。被告：北京标准国际投资管理有限公司，住所地北京市西城区油坊胡同2号楼1层101C室。法定代表人：张贺喜，该公司经理。被告张维彦、河南华韵投资集团股份有限公司、北京标准国际投资管理有限公司共同委托诉讼代理人：李宏亮，河南世纪唐人律师事务所律师。被告张维彦、河南华韵投资集团股份有限公司、北京标准国际投资管理有限公司共同委托诉讼代理人：刘森，河南世纪唐人律师事务所实习律师。原告鹤壁农村商业银行股份有限公司（以下简称鹤壁农商银行）与被告鹤壁金爵置业有限公司（以下简称金爵公司）、张维彦、河南华韵投资集团股份有限公司（以下简称华韵公司）、北京标准国际投资管理有限公司（以下简称标准国际公司）借款合同纠纷一案，鹤壁市中级人民法院于2018年4月16日作出（2018）豫06民辖141号民事裁定书指定本院审理该案。本院于2018年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，在审理过程中发现本案案情复杂，转为普通程序，于2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告鹤壁农商银行委托诉讼代理人闫辉，被告金爵公司委托诉讼代理人霍朝阳、邵志伟及被告张维彦、华韵公司、标准国际公司共同委托诉讼代理人李宏亮、刘森到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鹤壁农商银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告金爵公司偿还原告借款本金20000000元,并偿付逾期利息（以本金20000000元为基数，自2017年2月7日起逾期利息按月息16.5‰计算）直至本清息止；2、确认原告对被告金爵公司的抵押物享有优先受偿权；3、被告金爵公司给付原告保全申请费5000元；4、被告张维彦、华韵公司、标准国际公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年12月18日，原告与被告金爵公司签订借款合同一份，借款金额20000000元，借款期限自2014年12月18日至2015年12月2日止，借款期限内利率为月息11‰，逾期利率为月息16.5‰。被告张维彦、华韵公司、标准国际公司为该合同债务提供连带责任保证。被告金爵公司用在建工程为该合同债务提供抵押担保。因被告未依约还款付息，为维护原告合法权益，提起诉讼。被告金爵公司委托诉讼代理人辩称，目前公司经营困难，公司好转后会及时偿还借款，基于双方友好合作，请求原告减免罚息。被告张维彦、华韵公司、标准国际公司共同委托诉讼代理人辩称，该借款中既有抵押担保也有答辩人的保证，且原告与借款人达成一份资产抵债协议书约定用抵押物抵偿主债权，故原告应就抵押物实现债权，原告诉请保证人承担连带保证责任没有法律依据。经审理查明：2014年12月18日，鹤壁市淇滨区农村信用合作联社与被告金爵公司签订了流动资金借款合同一份。合同约定，借款人金爵公司向贷款人鹤壁市淇滨区农村信用合作联社借款20000000元,期限为2014年12月18日至2015年12月2日，贷款月利率为11‰，逾期贷款罚息按合同利率11‰的基础上加收50%，即为月息16.5‰。同日，金爵公司就该笔借款与鹤壁市淇滨区农村信用合作联社签订抵押合同一份，合同约定金爵公司用位于滨河大道东侧朝歌路北侧金融大厦附楼在建工程为该借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。抵押权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，抵押担保期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。2014年11月16日，被告张维彦、华韵公司、标准国际公司与鹤壁市淇滨区农村信用合作联社就该借款签订了借款单位股东（法定代表人）连带责任承诺书，承诺自愿为该借款提供连带责任保证担保并承担债务偿还责任，直至该笔借款本息还清。合同签订后，鹤壁市淇滨区农村信用合作联社向借款人金爵公司支付了借款20000000元。2015年11月27日，借款人金爵公司与鹤壁农商银行协商借款展期一年，期限为2015年12月2日至2016年11月28日，展期借款利率依原合同执行。同日，被告金爵公司就原合同的抵押与原告鹤壁农商银行签订了抵押权变更协议书，债务履行期限变更为2014年12月4日起至2016年12月3日止。双方就上述抵押物于2015年12月1日在鹤壁市房产产权××监理处××了证××为××市字××号的房屋他项权证。被告张维彦、华韵公司、标准国际公司就该借款展期于2015年11月27日向原告鹤壁农商银行出具了借款单位股东（法定代表人）连带责任承诺书，同意该借款展期一年并自愿提供连带责任保证担保并承担债务偿还责任直至该借款本息还清。被告至今未偿还原告借款本金20000000元，利息付至2017年2月6日。2017年8月31日，鹤壁农商银行与金爵公司就该借款签订了资产抵债协议书一份。合同约定，借贷双方一致同意用抵债物抵偿主债权。审理中，原告鹤壁农商银行向本院申请保全措施支出保全申请费5000元。另查明，2014年11月4日，中国银行业监督管理委员会河南监管局核准鹤壁农商银行开业。鹤壁市淇滨区农村信用合作联社系鹤壁农商银行分支机构。以上事实，有流动资金借款合同、借款借据、抵押合同、抵押清单、房屋他项权证、借款单位股东（法定代表人）连带责任承诺书、借款展期协议、抵押权变更协议书、交纳保全申请费票据、资产抵债协议书等证据以及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，鹤壁市淇滨区农村信用合作联社与被告金爵公司签订的流动资金借款合同、抵押合同、借款展期协议、抵押权变更协议书及被告张维彦、华韵公司、标准国际公司出具的两份借款单位股东（法定代表人）连带责任承诺书均不违反法律规定，均为有效合同；鹤壁农商银行做为鹤壁市淇滨区农村信用合作联社的权利义务承受人具备诉讼主体资格。鹤壁市淇滨区农村信用合作联社依约向被告金爵公司发放贷款后，即履行了其合同义务。被告金爵公司作为借款人未按期还款付息属违约行为，应承担违约责任。故原告要求被告金爵公司偿还借款本金20000000元并依约支付逾期利息、给付保全申请费的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告金爵公司用其位于滨河大道东侧朝歌路北侧金融大厦附楼在建工程为该借款提供抵押担保，故原告基于有效的抵押合同在抵押权期限内向被告主张优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。鉴于本案借贷双方签订资产抵债协议书约定用抵押物抵偿主债权，故被告张维彦、华韵公司、标准国际公司仅就抵押物清偿借款本息不足部分承担连带清偿责任，原告要求被告张维彦、华韵公司、标准国际公司就全部借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告鹤壁金爵置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告鹤壁农村商业银行股份有限公司借款本金20000000元；二、被告鹤壁金爵置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告鹤壁农村商业银行股份有限公司借款逾期利息（以本金20000000元为基数，自2017年2月7日起逾期利息按月息16.5‰计算）直至本清息止；三、被告鹤壁金爵置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告鹤壁农村商业银行股份有限公司保全申请费5000元；四、原告鹤壁农村商业银行股份有限公司对被告鹤壁金爵置业有限公司位于滨河大道东侧朝歌路北侧金融大厦附楼在建工程抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；五、被告张维彦、河南华韵投资集团股份有限公司、北京标准国际投资管理有限公司对鹤壁金爵置业有限公司上述抵押物偿还原告鹤壁农村商业股份有限公司借款本息等不足部分承担连带清偿责任，实际承担责任后有权向被告鹤壁金爵置业有限公司追偿；六、驳回原告鹤壁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费141800元，由被告鹤壁金爵置业有限公司、张维彦、河南华韵投资集团股份有限公司、北京标准国际投资管理有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审 判 长  高海燕审 判 员  戚秀丽人民陪审员  李双全二〇一八年八月三十日书 记 员  李艳丽