湖北省枣阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0683民初748号
原告：唐秀云，女，1979年10月11日出生，汉族，住枣阳市。
委托诉讼代理人：唐琨，枣阳市北城法律服务所法律工作者。
被告：王高锋，男，1964年1月26日出生，汉族，住枣阳市。
被告：李云霞，女，1962年9月20日出生，汉族，住枣阳市。
原告唐秀云诉被告王高锋、李云霞民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王家海独任审判，公开开庭进行了审理。原告唐秀云的委托代理人唐琨到庭参加诉讼，被告王高锋、李云霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告唐秀云诉称：2015年7月6日，被告王高锋、李云霞与原告唐秀云签订借款合同，合同约定：王高锋、李云霞共同向唐秀云借款800000元，借款期限12个月，借款月利率20‰，王高锋、李云霞自愿用登记在他们名下的房屋（位于枣阳市××南街××号，房产证号为00××03）为本笔借款提供抵押担保等合同条款约定。合同签订后，唐秀云向王高锋、李云霞支付了借款。后借款到期，二被告未按期偿还借款本息，后经原告多次向被告催要未还。为此，请求法院依法判令：1、请求法院依法判令被告王高锋、李云霞偿还原告唐秀云借款800000元及利息（2015年7月6日所欠的利息12000元，从2015年7月7日起按月息20‰计算至借款800000元实际付清之日时为止的利息）；2、原告唐秀云并行使抵押权请求依法拍、变卖被告王高锋、李云霞抵押房屋（位于枣阳市××南街××室、××室，房产证号为00××03，他项权证号为00012504），价款用以优先偿还本案债务；3、诉讼费用由二被告承担。
被告王高锋、李云霞未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和证据。
经审理查明，2014年1月23日，被告王高锋、李云霞向原告唐秀云借款并出具借据，内容为：“今借到唐秀云人民币叁拾万元整，30万元。（月利率20‰）”。同日，原告唐秀云之夫付杰通过银行转账方式向被告王高锋支付了借款300000元。
2011年12月30日，被告王高锋、李云霞向张焕海借款并出具借条约定：“今借到张焕海人民币贰拾万元整，￥20万元，借款利率15‰（即月息壹分伍厘），借款期限壹年，若借款期限超过一年以上，付息方式为一年一付息。”同日，张焕海向王高锋转账支付借款200000元。2013年12月30日，王高锋、李云霞向张焕海偿还了借款本金100000元及以前的利息，尚欠借款100000元，王高锋、李云霞向张焕海出具借条内容为：“今借到张焕海人民币壹拾万元整，￥10万元。借款利率20‰（即月息贰分）。借款期限壹年，付息方式为一年一付利息。”2015年7月1日，张焕海向王高锋、李云霞下发债权转让通知书，内容为：“王高锋、李云霞：2013年12月30日，你们夫妻二人向我（张焕海）借款壹拾万元（￥100000元），并约定了借款期限壹年，借款利率20‰，付款方式为一年一付利息。2013年12月30日至2014年12月30日一年的利息24000元已经通过银行转账支付给我。截至目前，你们夫妻二人仍欠我借款本金壹拾万元（￥100000元）及利息（从2014年12月30日至今的利息）。我现将此笔借款债权（本金及利息）及相关权利转让给唐秀云（身份证号：，电话号码136××××2236），请你们夫妻二人接本通知后将此借款本息及时归还给唐秀云，并及时与唐秀云沟通、协商还款事宜等。本通知自形成之日即生效，特此告知。通知人：张焕海，2015年7月1日。”李云霞、王高锋在此债权转让通知书上均签字收到并捺印。
2015年7月6日，原告唐秀云与被告王高锋、李云霞签订抵押借款合同，合同主要约定：“一、乙方（王高锋、李云霞）于2013年12月30日向张焕海借款壹拾万元未还，张焕海于2015年7月1日将此笔借款债权转让给甲方（唐秀云），甲乙双方均同意，乙方于2014年1月23日向甲方借款叁拾万元未还，共计欠原告肆拾万元及利息。本次乙方向甲方借款金额为肆拾万元，加上原欠借款肆拾万元共计捌拾万元，乙方自愿用其坐落于枣阳市××南街××号的房地产（房产证号00××03，房屋建筑面积为182.84平方米）向甲方借款捌拾万元（包括原借款肆拾万元和本次借款肆拾万元）作第二顺位抵押担保。二、乙方向甲方借款捌拾万元减去乙方原欠甲方借款肆拾万元，故本次甲方向乙方发放借款金额为肆拾万元，甲乙双方到房管局办理了顺位抵押（乙方已向枣阳农商行借款150万元）登记后，甲方拿到他项权利证书后二日内向乙方发放借款肆拾万元，乙方指定收款银行账户账号：62×××16，户名：王高锋，开户行：农行。三、借款期限为12个月，自2015年7月7日起至2016年7月6日止。甲乙双方确认：抵押期限自2015年7月7日起至2016年7月6日。四、借款利率：借款月利率为20‰（千分之二十），从2015年7月7日起按借款本金捌拾万元开始计算利息，按月付息，到期一次性还清借款本金捌拾万元及相应利息。乙方原欠甲方借款肆拾万元在2015年7月7日之前的利息与甲方另行结算支付。乙方本息全部还清，甲方为乙方办理解除房产抵押登记。五、违约责任：乙方未按本合同约定期限足额偿还借款本息的，支付违约金伍万元。”被告王高锋、李云霞并向原告唐秀云出具了借据。同日，王高锋向唐秀云出具欠条一份，内容为“今欠到唐秀云（张焕海）利息（半年）壹万贰仟元整。期限一个月”。也在同日，唐秀云及王高锋、李云霞共同到枣阳市住房保障房屋管理局办理房屋抵押登记手续，该局向唐秀云颁发枣阳市房他证枣房字第××号房屋他项权证，载明“房屋他项权利人唐秀云，房屋所有权人王高锋、李云霞，房屋所有权证号00××03，他项权利种类抵押，债权数额800000元，属第二顺位抵押，建筑面积：182.84平方米”。2015年7月7日，唐秀云按照抵押借款合同约定向王高锋银行账户内转账支付借款400000元。
另查明，2014年1月16日，原告唐秀云与付杰登记结婚，结婚证字号为：J420683-2014-000813。
以上事实，有抵押借款合同、借条借据、债权转让通知书、银行转账凭证、房屋他项权证、原告结婚证及开庭笔录等在卷佐证。
本院认为：原告唐秀云与被告王高锋、李云霞签订的抵押借款合同及二被告向原告出具的借条均系双方真实的意思表示，且内容不违反法律规定，为有效合同，应受法律保护。张焕海于2015年7月1日将其享有的债权（本金100000元及利息12000元）转让给原告唐秀云，向二被告下达了债权转让通知书，二被告均签字同意，亦属于合法有效，本院应予支持。原告唐秀云按照借条及抵押借款合同分别向被告王高锋、李云霞发放借款400000元和300000元，已履行了借款义务，二被告借款后应按约定还本付息，而其未按约定偿还本息的行为已构成违约，应承担违约责任。现原告唐秀云要求被告王高锋、李云霞偿还借款本息，符合法律规定，应予以支持。原告唐秀云诉讼请求主张的年利率24%,未超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的上限，本院予以支持。被告王高锋、李云霞与原告唐秀云签订的抵押借款合同约定了被告王高锋、李云霞自愿用其所有的房产为上述借款提供第二顺位抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合同成立并生效，因原告唐秀云属第二顺位抵押，故原告唐秀云要求二被告以其抵押的房产在担保范围内依法在湖北枣阳农村商业银行股份有限公司首次抵押物权之外对上述债务承担担保责任符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告王高锋、李云霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第八十条至第八十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告王高锋、李云霞于本判决生效之日起七日内偿还原告唐秀云借款800000元及利息（2015年7月6日前利息12000元，以后利息从2015年7月7日起以借款本金800000元为基数按年息24%标准计算至借款实际付清之日止）；
二、原告唐秀云对被告王高锋、李云霞抵押的房产（位于枣阳市北城大南街26号1幢1层102室、104室，房产证号为00××03，他项权证号为00012504）以拍、变卖后所得价款，在优先偿还湖北枣阳农村商业银行股份有限公司抵押债权之外再优先偿还唐秀云的上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，减半收取5900元，由被告王高锋、李云霞负担。于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，账号17×××56。开户行：农业银行襄阳市万山支行。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。当事人签收本判决后，视为已向当事人送达了交纳上诉案件受理费通知。
审判员 钱敏
二〇一七年四月二十八日
书记员 杜纯