江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0803民初581号
原告:江苏淮安光大村镇银行股份有限公司，住所地淮安市淮安区永怀东路2号。
法定代表人：龚小元，该行董事长。
委托诉讼代理人：章炳骏，江苏冠誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：熊冕，江苏冠誉律师事务所实习律师.
被告:谈玉荣，男，汉族，1974年12月11日出生，住淮安市淮安区。
被告:祁琪，女，汉族，1979年7月29日出生，住淮安市淮安区。
被告:乐海涛，男，汉族，1980年8月27日出生，住淮安市淮安区。
被告:张玉芹，女，汉族，1981年1月8日出生，住淮安市淮安区。
被告：淮安市广和置业有限公司，住所地淮安市淮安区流均镇北街道。
法定代表人：乐海涛，该公司总经理。
原告江苏淮安光大村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称光大银行）与被告谈玉荣、祁琪、乐海涛、张玉芹、淮安市广和置业有限公司（以下至判决主文前简称广和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告光大银行的委托诉讼代理人章炳骏、被告乐海涛、被告广和公司的法定代表人乐海涛到庭参加诉讼，被告谈玉荣、祁琪、张玉芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告光大银行向本院提出诉讼请求：1、被告谈玉荣、祁琪偿还原告借款本金220万元，利息、罚息、复利193286.07元（利息、罚息、复利已计算至2018年1月16日，之后利息、罚息、复利按合同约定顺延计算），承担律师费110000元，合计2503286.07元；2、被告乐海涛、张玉芹对被告谈玉荣、祁琪所负债务承担连带清偿责任；3、原告对被告广和公司坐落于淮安区××镇××大道××小区××综合楼××室、××室建筑面积为1048.44平方米的商铺处置价款享有优先受偿权；4、五被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告变更利息、罚息、复利及律师费的诉讼请求为：被告承担利息、罚息、复利176025.90元（利息、罚息、复利已计算至2017年12月20日，之后利息、罚息、复利按合同约定顺延计算），承担律师费47800元。
事实和理由：2015年11月24日，原告与被告谈玉荣、祁琪签订编号为32103020150079号的综合授信协议一份，被告乐海涛、张玉芹提供连带责任保证担保；被告广和公司提供抵押担保。2016年11月25日，原告和被告谈玉荣、祁琪签订了编号为3213020160203的个人贷款合同一份，约定被告谈玉荣、祁琪向原告借款220万元；到期日为2017年11月24日；年利率为7.221%，逾期罚息利率为年利率7.221%的基础上上浮50%，按期还息一次还本，被告谈玉荣、祁琪如果违约，将承担原告为实现债权支付的律师费、诉讼费和差旅费等费用。同日，原告向被告谈玉荣、祁琪发放贷款220万元。2015年11月24日，原告与被告乐海涛、张玉芹签订了编号为32103020150079号最高额保证合同各一份，约定被告乐海涛、张玉芹对被告谈玉荣、祁琪的220万元授信一般贷款提供连带责任保证担保；担保范围包括律师费、差旅费等原告实现债权的费用。2015年11月24日，原告与被告广和公司签订了编号为32103020150079号最高额抵押合同一份，约定被告广和公司以坐落于淮安市××镇××大道××小区××综合楼××室、××室建筑面积为1048.44平方米的商铺对被告谈玉荣、祁琪的上述贷款提供抵押担保。贷款到期后，被告谈玉荣、祁琪没有按照约定还款，保证人和抵押人也没有履行担保责任。截止至2017年12月20日，被告谈玉荣、祁琪共结欠原告本金220万元，利息和罚息及复利176025.90元。
被告乐海涛辩称，对原告起诉的事实没有异议，对起诉数额也没有异议，但是对罚息、复利不清楚。
被告广和公司辩称，抵押担保是事实。
被告谈玉荣、祁琪、张玉芹未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了原告的营业执照复印件一份，金融许可证复印件一份，法定代表人身份证明书一份，被告谈玉荣、祁琪、乐海涛、张玉芹身份证复印件、被告广和公司营业执照复印件一份、综合授信协议一份、个人贷款合同一份、淮安光大村镇银行贷款借据一份、最高额保证合同一份、最高额抵押合同一份、房屋他项权证一份、贷款受托支付通知书一份、原告和江苏冠誉律师事务所签订的委托代理协议一份等证据。经本院组织当庭质证，被告乐海涛、广和公司对上述证据均无异议，经本院审查，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2015年11月24日，原告光大银行与被告谈玉荣签订编号为32103020150079号的综合授信协议一份，约定原告光大银行向被告谈玉荣在2015年11月24日至2020年11月24日期间给予被告谈玉荣一般贷款最高授信220万元额度。
同日，原告光大银行与被告乐海涛、张玉芹签订了编号为32103020150079号最高额保证合同一份，约定被告乐海涛、张玉芹对被告谈玉荣、祁琪的220万元授信一般贷款提供连带责任保证担保；担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；保证期间为综合授信协议项下的每一笔具体授信业务的保证期间单独计算，为自具体授信业务合同或协议约定的授信人履行债务期限届满之日（如因法律规定或约定的事件发生而导致具体授信业务合同或协议提前到期，则为提前到期之日）起两年。
同日，原告光大银行与被告广和公司签订了编号为32103020150079号《最高额抵押合同一份》，约定被告广和公司以坐落于淮安市××镇××大道××小区××综合楼××室、××室建筑面积为1048.44平方米的商铺对被告谈玉荣、祁琪的上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围为授信人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。并于2015年11月25日办理了字号分别为淮房他证流均字第××号及C1507733号的房屋他项权证，载明房屋他项权利人为原告光大银行，抵押数额均为220万元。
2016年11月25日，原告（贷款人）与被告谈玉荣、祁琪（借款人）、乐海涛、张玉芹（保证人）、广和公司（抵押人）签订个人贷款合同一份，合同约定：贷款金额220万元；贷款期限为12个月，即从2016年11月25日起至2017年11月24日止。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.35%上浮66%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.221%；借款人未按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率的基础上上浮50%，罚息计算期限自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；还款方式为利随本清。贷款发放至借款人在贷款人行开立的账户内，户名：谈玉荣，帐号：88×××10，保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供全程连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日二年止。担保范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。原告光大银行在合同贷款人处加盖公章，被告谈玉荣、祁琪在合同借款人处签名捺手印，被告乐海涛、张玉芹在合同的担保人处签名捺手印，被告广和公司在合同的抵押人处加盖公章。
当日原告将220万元款发放至双方约定的被告谈玉荣88×××10账户中，被告谈玉荣、祁琪立借据一份。
2017年10月16日，原告光大银行与江苏冠誉律师事务所签订代理委托协议一份，约定由江苏冠誉律师事务所指派律师章炳骏代理原告与谈玉荣、祁琪、乐海涛、张玉芹、淮安市广和置业有限公司金融借款合同纠纷一案，并约定代理费合计47800元，原告光大银行及江苏冠誉律师事务所在委托协议上加盖公章。
因被告未按约履行，截止到2017年12月20日被告谈玉荣、祁琪尚欠原告借款本金220万元，利息、罚息、复利176025.90元，本息合计2376025.90元。
本院认为，本案中的综合授信协议、个人贷款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，应认定为合法有效，受法律保护。被告谈玉荣、祁琪作为借款人未按合同约定归还借款，是错误的，对纠纷的产生应负全部责任，应当承担给付借款本息的民事责任。被告谈玉荣、祁琪欠原告借款本金220万元，利息、罚息、复利176025.90元，本息合计2376025.90元，有原告向法庭提供的综合授信协议、个人贷款合同、借据等证据予以证实，事实清楚，本院予以认定。
因被告谈玉荣、祁琪未按合同约定归还借款，原告光大银行要求作为担保人的被告乐海涛、张玉芹承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
因被告广和公司用坐落于淮安区××镇××大道××小区××综合楼××室、××室建筑面积为1048.44平方米的商铺为借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，原告要求对抵押物在拍卖、变卖价款范围内优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
合同约定借款人违约时，需要承担出借人为实现贷款项下债权及合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项，因被告违约，原告光大银行为实现本案所述债权支付了律师费47800元，并已实际发生，原告光大银行要求被告承担律师费47800元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告谈玉荣、祁琪、张玉芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告谈玉荣、祁琪于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏淮安光大村镇银行股份有限公司借款本金220万元，利息、罚息、复利176025.90元，合计2376025.90元（利息、罚息、复利已计算至2017年12月20日，后按合同约定利率计算至实际给付之日止）；
二、被告谈玉荣、祁琪于本判决生效之日起十日内给付原告江苏淮安光大村镇银行股份有限公司律师费47800元；
三、被告乐海涛、张玉芹对被告谈玉荣、祁琪第一、二项所欠债务承担连带清偿责任；
四、原告江苏淮安光大村镇银行股份有限公司对被告淮安市广和置业有限公司坐落于淮安区流均镇流均大道流均小区1号综合楼108室、109室建筑面积为1048.44平方米的商铺折价或拍卖、变卖所得价款分别在220万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26906元（原告已预交26906元），公告费560元，合计27466元，均由被告谈玉荣、祁琪负担，被告乐海涛、张玉芹承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；账号：62×××89；单位：江苏省淮安市中级人民法院）。
审 判 长 张琰
人民陪审员 胡山
人民陪审员 张晓
二〇一八年八月三日
书 记 员 薛莹
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。