广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秀民初字第816号
原告：中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行。
负责人：赵冬云。
委托代理人：秦林强，广西中志律师事务所律师。
委托代理人：吴波，广西中志律师事务所实习律师。
被告：彭增禧。
被告：莫胜娟。
被告：彭振兴。
原告中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行与被告彭增禧、莫胜娟、彭振兴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月7日公开开庭审理。原告中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行的委托代理人秦林强到庭参加诉讼，被告彭增禧、莫胜娟、彭振兴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行诉称：原告与三被告于2011年10月14日签订《个人借款／担保合同》，约定被告彭增禧向原告借款50万元，借款期限十年，月等额本息还款，同时被告彭增禧、彭振兴以其共同所有的桂林市环城北二路x号18号楼1-2-1号房屋及相应土地对该笔借款提供担保。借款合同签订后，原告依约履行了提供借款的义务，但被告却未按合同约定足额偿还本息，截至2015年6月30日已连续拖欠借款38期，合同解除条件成就。因被告彭振兴在借款合同抵押人处签字捺印，因此应当对另外两被告的债务承担连带清偿责任。原告故诉讼要求：1、解除原告与被告彭增禧的借款合同；2、三被告偿付剩余借款本金及逾期利息；3、三被告赔偿原告为追索借款支出的律师费28004元；4、原告对抵押物经依法处分后所得价款享有优先受偿权。
原告提交如下证据：1、三被告办理讼争借款之时留存原告处的《公民身份证》、《户口簿》、《结婚证》复印件，以证明三被告的真实身份及夫妻关系；2、原告与三被告于2011年12月7日签订《个人借款／担保合同》、《授权书》、《公证书》，以证明对合同当事人权利义务的约定；3、桂林市房他证七星区字第x号《房屋他项权证》及《土地他项权证》，证明抵押财产已经办理抵押登记；4、2011年10月26日的《借款凭证》，证明原告已依约提供了借款；5、《个人贷款借据余额信息》，证明被告未按照合同约定履行按时、足额返还借款本息的义务以及截止至2015年6月30日止被告已连续拖欠借款38期；6、《律师费发票》，证明原告为实现讼争债权支出律师费28804元。
三被告未答辩亦未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告彭增禧、莫胜娟、彭振兴经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。经庭审质证，原告提交的证据符合《中华人民共和国》第六十三条、第六十四条的规定，本院确认原告证据的真实性和证明力。
综合全案有效证据，本院确认本案如下法律事实：2011年9月23日，被告彭振兴向案外人白振波出具了内容为（节录）：“委托人彭振兴；受托人白振波；委托人与受托人系朋友关系；位于桂林市环城北二路x号18号楼x号房屋是委托人彭振兴与彭增禧共同所有，各占1／2份额，因委托人彭振兴工作原因，特委托白振波为全权代理人，代为办理如下事项；1、办理银行抵押贷款、签订借款合同及房屋抵押贷款所涉及到的保险手续；2、到房产管理部门办理房产抵押登记手续；到土地管理部门办理土地使用权的抵押登记手续；到相关部门办理其他有关手续；委托人在委托权限范围内所签署的一切有关文件，委托人均予以承认”的《委托书》。同日，桂林市公证处对上述《委托书》进行了公证。
2011年10月14日，原告为贷款人、被告彭增禧为借款人和抵押人、被告莫胜娟为共同借款人，被告彭振兴作为抵押物共有人，共同签订《个人借款／担保合同》，约定（节录）“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为50万元；贷款期限为10年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮16%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；采用按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索为偿还的贷款本息合同应付未付的其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用……”。其中被告彭振兴在合同上抵押物共有人处的签字，为其委托代理人白振波代签。
2014年10月19日，原、被告办理了抵押财产桂林市环城北二路x号18号楼1-2-1号房屋的抵押权登记；2011年10月24日，原、被告办理了上述房产相应土地的抵押权登记。2011年10月26日，原告转款50万元至约定账号。
同时查明：至2015年6月30时止，被告已连续拖欠借款38期。截止至2015年12月6日，被告拖欠借款本金480666.24元、利息168880.18元。
另，原告为实现讼争债权聘请律师提供法律服务支出律师费28004元。
再，被告彭增禧与被告莫胜娟于1993年11月12日登记结婚。
本院认为：原告与三被告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。至原告起诉时，被告彭增禧、莫胜娟已连续拖欠借款38期，合同约定解除的条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告得行使合同解除权。同时，根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定并结合涉讼法律关系为金融借款法律关系，则原告要求借款人彭增禧及共同借款人莫胜娟返还剩余借款本金、支付约定利息并赔偿其为实现债权而支出的律师费的诉讼请求合法，本院予以支持。被告彭振兴由其委托代理人白振波代其在合同的抵押物共有人处签字，其在合同中的地位为抵押人；合同中并未约定抵押人应当对借款人的债务承担连带清偿责任，因此被告彭振兴仅应承担其作为抵押人的义务，则对原告要求被告彭振兴承担连带还款义务的诉讼请求，本院不予支持。
因被告彭增禧、彭振兴以其共有的桂林市环城北二路＊号＊号楼1-2-1号房屋及相应土地作为讼争借款债务的抵押担保并经抵押登记，则抵押权自登记时设立，原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求合法，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行与被告彭增禧于2011年10月14日签订的个人借款合同；
二、被告彭增禧、莫胜娟返还原告中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行剩余借款本金480666.24元并支付逾期利息（截止至2015年12月6日止为168880.18／元，此后按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮16%再上浮50%计收罚息并对逾期利息按照上述罚息利率计收复利）；
三、被告彭增禧、莫胜娟赔偿原告中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行为实现债权支出的律师费损失28004元；
四、原告中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行对抵押财产——桂林市环城北二路＊号楼1-2-1号房屋及相应土地经依法处分后所得价款在被告彭增禧、莫胜娟的本案债务范围内优先受偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费10331元，公告费1800元，合计12131元（原告已预交），由被告彭增禧、莫胜娟、彭振兴负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费10331元，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 贾 设
人民陪审员 杨林珍
人民陪审员 刘孔钿
二〇一五年十二月七日
书 记 员 欧瑾琳