湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第04808号
原告：武汉东木物业管理有限公司，住所地武汉市汉阳区鹦鹉大道长江广场A栋层10室。
法定代表人：石可夫，总经理。
委托代理人：陈靖，湖北速仁律师事务所律师。
被告：廖伟。
委托代理人：冯春。
原告武汉东木物业管理有限公司（以下简称东木物业公司）与被告廖伟物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月28日立案受理后，由审判员李红鹰适用简易程序进行审理。被告廖伟在提交答辩状期间对管辖权提出异议，认为其经常居住地在武汉市江汉区前进一路前进一巷，要求将本案移送到武汉市江汉区人民法院审理。本院于2016年1月21日依法作出（2015）鄂武昌民初字第04808号民事裁定书，裁定驳回被告廖伟对本案管辖权提出的异议。被告廖伟提出上诉，武汉市中级人民法院于2016年4月26日依法作出（2016）鄂01民辖终299号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告东木物业公司的委托代理人陈靖、被告廖伟及其委托代理人冯春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东木物业公司诉称，2006年4月23日，原告与被告廖伟签订了《物业管理服务协议》、《业主临时公约》等文书，约定由原告为被告所有的位于金榜名苑小区3栋2单元401室、建筑面积128.65平方米的房屋进行前期物业管理，物业服务费收费标准为每月每平方米1.5元，并于每一到期月份的15日之前交纳下一年或季的物业服务费，同时约定逾期交纳物业管理费用的按照每日千分之五收取违约金。被告享受了原告提供的物业服务，却没有按时交纳物业服务费用。自2006年4月23日至2015年11月23日，被告累计拖欠物业服务费22192.125元及高额违约金。虽经原告多次催缴，被告仍不予交纳，故诉至法院，请求判令：1、被告立即支付截止2015年11月23日拖欠的物业费22192.125元及违约金9000元（原告合理收取部分），共计31193.125元，并支付2015年11月24日到被告支付费用之日的物业费及违约金；2、本案诉讼费由被告承担。
原告东木物业公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、企业法人营业执照、组织机构代码证、资质证书、（收费）监审证、法定代表人身份证明书，拟证明原告东木物业公司的主体资格、具有物业服务企业贰级资质及收费标准。
证据二、收楼入户声明、业主入伙登记表，拟证明被告廖伟的身份情况及其于2006年4月23日入住金榜名苑小区，并接受原告提供的物业服务的事实。
证据三、《前期物业管理服务协议》及签约页，拟证明原告东木物业公司与被告廖伟于2006年4月23日签订物业服务协议，约定物业费收费标准为每月每平方米1.5元，被告应于每月15日之前缴清下年（季）的物业服务费，逾期按日千分之五支付违约金的事实。
证据四、物业费催收函张贴照片五张及其原始电子版，拟证明原告东木物业公司分别于2008年4月15日、2010年4月17日、2012年4月16日、2014年4月18日、2015年7月13日在张贴物业费催收函的事实。
证据五、房屋产权登记信息查询单，拟证明被告廖伟的房屋信息。
被告廖伟辩称，被告没有与物业公司签订物业服务合同，物业公司没有尽到服务责任，管理不到位，且已经超过诉讼时效。
被告廖伟为支持其抗辩意见，向本院提交如下证据：身份证，拟证明被告身份信息。
经当庭举证、质证，原告东木物业公司对被告廖伟提交的证据的真实性和证明目的均无异议。被告廖伟对原告东木物业公司提交的证据一中的（收费）监审证的真实性有异议，对其他的真实性和证明目的均无异议；对证据二、五的真实性和证明目的无异议；对证据三的真实性和证明目的均有异议，认为自己没有在服务协议上签名，但表示不要求做笔迹鉴定，并陈述自己已经享受了物业服务；对证据四的真实性和证明目的均有异议，表示从未见过催款单，且照片上显示张贴催收函的房屋为402室，不是自己居住的401室。
本院对各方无异议的证据的证明效力予以确认。原告东木物业公司提交的证据三即《前期物业管理服务协议》，被告廖伟否认在服务协议上签名，但不要求做笔迹鉴定，被告廖伟承担举证不能的后果，本院依法确认其证明效力。原告东木物业公司提交的证据四中的五张照片中，落款日期分别为2008年4月15日、2010年4月17日、2012年4月16日、2014年4月18日的四张物业费催收函，显示所催收的业主为“3-2-402业主廖伟”，并张贴在2-402室的房门上，而被告廖伟系3-2-401房屋的业主，对该四张照片的证据效力，本院不予确认。落款日期为2015年7月13日的照片，显示的场景为张贴在大门上的物业费催收函，所催收的业主为“3-2-401业主廖伟”，在电脑上将鼠标停放在该张照片对应的电子文本上，显示出“照片拍照日期：2015-7-1314：47，摄影机型号：FinePixS304”；即根据照片的内容和照片电子版的拍照记录判断，此张照片真实，本院对其证明效力予以确认。对其他有争议的证据的证明效力综合当事人陈述和其他有效证据予以评判。
经审理查明，原告东木物业公司于2003年1月27日登记成立，2006年6月30日被准予从事物业管理业务，具有贰级资质等级。
2006年4月23日，被告廖伟以坐落于武汉市武昌区彭刘杨路228号金榜名苑3栋2单元401室房屋的业主身份，在原告东木物业公司提供的“收楼入户声明”、“业主入伙登记表”上签名，声明收楼入户，表示收到金榜名苑《业户手册》、《前期物业管理服务协议》、《业主临时公约》、《防火责任书》和《小区精神文明公约》，并愿意遵守小区的有关物业管理规定。
同日，原告东木物业公司与被告廖伟签订了《前期物业管理服务协议》，约定：原告为金榜名苑小区的物业管理单位，其物业管理服务包括房屋共用部位维修的管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境与卫生、公共安全服务、交通秩序与车辆停放及房屋装饰装修管理等六个方面的内容，并就房屋外观、设备运行、共用部位与共用设施设备的维护和管理、环境卫生管理、绿化、交通秩序与车辆停放、安全管理服务及消防的物业管理服务质量进行了规定；物业管理服务费按建筑面积每月每平方米1.5元收取，被告应于每月15日之前缴清下年（季）的物业管理服务费，逾期按每日千分之五交纳违约金。后因被告于2006年4月23日起不再向原告交纳物业服务费用，原告东木物业公司向被告催缴未果，故诉至本院，请求判如所请。经本院主持调解，双方未能达成协议。
另查明，被告廖伟于2014年11月5日取得了坐落于武汉市武昌区彭刘杨路228号金榜名苑3栋2单元401室房屋的所有权证（权证号：武房权证昌字第××号），房屋建筑面积为128.65平方米。
原告东木物业公司于2015年7月13日，在被告廖伟家房门上粘贴物业费催收函，催收2006年4月18日至2015年7月17日共计111个月，累计金额21420元的物业管理服务费。根据双方的陈述，原告东木物业公司在物业管理服务及质量等方面，存在瑕疵。
本院认为，原告东木物业公司于2003年1月27日登记成立，2006年6月30日被准予从事物业管理业务，于2006年4月23日与被告廖伟签订《前期物业管理服务协议》。被告廖伟辩称自己未与原告东木物业公司签订该协议，不要求做笔迹鉴定，亦未提交其他证据予以证实，本院依法确认该《前期物业管理服务协议》有效。
原告东木物业公司主张被告廖伟支付拖欠的2006年4月23日起至2015年11月23日止的物业管理服务费及违约金，并支付2015年11月24日到被告支付费用之日的物业管理服务费及违约金，因原告东木物业公司于2015年7月13日在被告廖伟家房门上粘贴物业费催收函，催收2006年4月18日至2015年7月17日期间的物业管理服务费，部分主张已超过诉讼时效，故本院依法确认被告廖伟应交纳物业管理服务费从2013年7月18日计算至2016年7月17日止为128.65平方米×1.5元／月／平方米×36个月=6947.1元，并支付2016年7月18日到被告支付费用之日的物业管理服务费。
原告东木物业公司在环境卫生管理、交通秩序与车辆停放、消防及公共安全服务等多个方面，未切实履行《前期物业管理服务协议》第二条“物业管理服务内容”和第三条“物业管理服务质量”中约定的义务，给被告廖伟的生活造成了影响，原告应减收物业管理服务费用。故对被告廖伟给付物业管理服务费的数额，本院酌情予以减免10%。被告未按时交纳物业管理服务费事出有因，本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、的规定，判决如下：
一、被告廖伟于本判决生效之日起七日内给付原告武汉东木物业管理有限公司自2013年7月18日计算至2016年7月17日止的物业管理服务费6252.39元（6947.1元×90%）。
二、被告廖伟于本判决生效之日起七日内按建筑面积128.65平方米、每月每平方米1.5元的90%给付原告武汉东木物业管理有限公司自2016年7月18日起至本判决生效之日止的物业管理服务费。
三、驳回原告武汉东木物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告廖伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费580元，减半收取290元，由原告武汉东木物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员 李红鹰
二〇一六年八月十五日
书记员 吴 迪