湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂大冶民初字第00725号
原告黄玲玲，系黄学军之女。
委托代理人占传忠，湖北维佳律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告柯浩。
委托代理人柯国庆，湖北湛月律师事务所律师，代理权限：一般代理。
第三人湖北正阳置业有限公司，住所地大冶市观山东路南侧。
法定代表人叶序森，该公司董事长。
委托代理人刘克贤，公司职员。代理权限：一般代理。
原告黄玲玲诉被告被告柯浩，第三人湖北正阳置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴曦担任审判长，与人民陪审员马攀、曹云花组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄玲玲及其委托代理人占传忠，被告柯浩及其委托代理人柯国庆，第三人湖北正阳置业有限公司的委托代理人刘克贤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄玲玲诉称：2004年，我父亲黄学军患鼻咽癌放化疗后开始出现精神异常，至少从2007年搞“个人书画展”开始就表现出明显的精神异常。2011年10月19日，黄石市××医院法医××司法鉴定所（2011）精鉴字第47号法医××司法鉴定意见认定：黄学军患器质性躁狂综合症，无民事行为能力（2008年至今）。2008年12月9日，被告利用我父亲黄学军患病，丧失了实质辩认和控制能力，系无民事行为能力的机会，让其在《房屋转让协议》上签字，后被告将该建房指标（城建规划局内部认购房资格，楼盘位于锦绣花园）及四号车位、一至三层营业用房等待遇据为己有，谋取私利。2011年6月，因黄学军入住黄石市××医院治疗，我才得知《房屋转让协议》的事实，且我认为黄学军并未收到任何钱款。2011年8月，大冶市东岳路街道办事处和平社区指定我为我父亲的监护人。我父亲黄学军签订该《房屋转让协议》时正是患器质性躁狂综合症期间，系无民事行为能力，该《房屋转让协议》应属无效协议，且被告的行为侵害了我父亲的利益，被告应承担返还或赔偿责任。在诉讼过程中我父亲逝世，我作为继承人依法行使权利，故诉请法院请求确认黄学军于2008年12月9日与被告签订的《房屋转让协议》无效，并由被告返还原告财产或赔偿损失，判令第三人与原告签订涉案房屋买卖合同。
原告黄玲玲为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
证据一、原告黄玲玲身份证复印件、社区证明。拟证明原告身份及主体资格情况；
证据二、（2011）精鉴字第47号法医××司法鉴定书。拟证明原告父亲黄学军签订房屋买卖协议时无民事行为能力的情况；
证据三、房屋买卖协议书。拟证明原告父亲黄学军与被告就买卖建房指标所签订协议的情况。
证据四、团购房资料。拟证明第三人正阳置业与原告父亲黄学军曾经存在团购房的事实，是在原告父亲黄学军起诉之后更改为被告，第三人应与原告签订购房合同；
证据五、收据复印件。拟证明第三人应与原告签订合同的事由，房款系原告父亲黄学军所交等事实
证据六、通知。拟证明4号车位的利益存在，被告应当返还。
被告柯浩辩称，原告黄玲玲不具有诉讼主体资格，因为团购房指标具有人身依附关系的利益，不应属于遗产范围。认定黄学军无民事行为能力的时间是2011年，而被告与黄学军签订建房指标转让协议的时间是在2008年，可见，黄学军在签订协议时具有民事行为能力。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告柯浩为支持其抗辩理由，向法院提交了下列证据：
证据一、房屋买卖协议。拟证明被告与黄学军于2008年12月9日就转让建房指标达成协议事实。
证据二、收条。拟证明协议已履行事实
证据三、黄朝勇申明。拟证明指标转让协议有效。
证据四、购房合同。拟证明被告取得房屋指标后与房屋开发公司签订购房合同事实。
证据五、票据。拟证明已支付购房款事实。
第三人湖北正阳置业有限公司述称，原告黄玲玲不能证明黄学军在2008年将房屋指标转让给柯浩时是无民事行为能力。我公司与本案无利害关系。故请法院依法驳回对我公司的起诉。
第三人湖北正阳置业有限公司未提交证据。
上述证据庭审中进行了质证，被告柯浩对原告黄玲玲提交的证据一中和平社区证明有异议，认为社区指定监护人具有程序性，不仅只是一份证明就产生效力；对证据二合法性、真实性有异议，认为不可能鉴定黄学军多少年以前的情况；对证据三真实性无异议，但对证明的内容有异议、认为不能证明原告主张的事实；对证据四无异议；对证据五有异议，认为该房款实际是被告交纳的，票据原件均在被告手中；对证据六有异议，认为被告购房后，被告才享有对该楼盘范围内的4号车位享有优先使用权，而没有所有权。第三人湖北正阳置业有限公司对原告黄玲玲提交的证据一无异议；证据二、三、五同被告质证意见；证据四系复印件，不能证明原告的主张；证据六系第三人与建委的内部通知，与本案无关。原告对被告提交的证据一有异议，认为该协议书与原告提交的证据内容不一致，应以原告提交的协议为准；对证据二有异议，认为不能凭条据就认定黄学军收到了转让款；对证据三有异议，认为该申明不能证明黄学军能实施处分行为；对证据四有异议，认为不能证明被告所证明的事实；对证据五有异议，认为票据载明系黄学军交纳，不能证明被告所主张的事实。第三人湖北正阳置业有限公司对被告提交的证据无异议。
对上述双方均无异议的证据，予以确认。对有争议的证据，经综合审查：对原告黄玲玲提交的证据一应以黄学军签名的最后一份协议书为准；对证据二系具有鉴定资质的鉴定机构对被鉴定人精神状况的客观认定，应予确认；证据三房屋指标转让事实情况与被告陈述的事实相符，予以确认；证据四客观、真实，予以确认；证据五房款交纳事实认定由被告交纳，符合常理，原告认为系黄学军交纳房款事实，不予确认；证据六，因基于购房合同而产生的权利，符合交易习惯，予以确认。对被告提交的证据一、二、三、四符合客观事实及交易习惯，予以确认。
经审理查明，2008年12月9日，原告黄玲玲的父亲黄学军因其所在单位大冶市城市建设规划局在大冶市城北经济开发区劲牌东路锦绣花园享有团购房指标。黄学军将该指标转让给被告柯浩，双方签订了转让协议，约定：黄学军将其所有的2203室的指标权利转让给被告柯浩，价格50000元（含所在楼房的四号车位、一至三层的营用房），被告一次性交付50000元后，被告取得上述房屋（包括停车位）的购买权和用益物权。协议生效后，被告柯浩当即交付黄学军转让款70000元（含黄学军已交付的20000元）。2009年1月16日、2010年1月6日、2010年10月11日，被告柯浩以黄学军的名义分别交纳购房款60000元、60000元、80000元；2010年10月16日，被告柯浩交纳购房款100000元。2012年3月2日，被告依据转让协议与第三人湖北正阳置业有限公司签订了购房合同，2015年10月16日，被告柯浩付清剩余购房款62705元，现房屋已交付，但原告无证据证实被告已取得上述楼房所涉四号车位和营业用房的用益物权。
另查明：2011年10月8日，原告黄玲玲委托黄石市××医院司法鉴定所对黄学军的精神状态及民事行为能力进行鉴定。该所于2011年10月19日作出鉴定意书认定：黄学军患器质性躁狂综合症，无民事行为能力（2008年至今）。2014年6月26日，黄学军因病去世。黄学军生前子女有黄朝勇、黄玲玲。黄朝勇已放弃权利。
本院认为，原告黄玲玲的父亲黄学军与被告柯浩签订房屋转让协议时，系确认为无民事行为能力人，其实施民事行为无效，上述协议，应认定为无效。故原告请求确认合同无效的诉讼请求，合法、正当，本院应予支持。合同被确认为无效后，双方当事人因该合同取得的财产应予返还。被告因实施签订房屋转让协议行为而取得的房屋应返还给原告，原告应返还被告已支付转让费用50000元和购房款362705元，并按中国人民银行规定的贷款年利率6.0%承担利息损失（从被告交款之日起至被告返还房屋之日止）。原告要求判令第三人与原告签订涉案房屋买卖合同的请求属另一法律关系，不与本案合并审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告黄玲玲的父亲黄学军与被告柯浩于2008年12
月9日签订房屋转让协议无效；
二、被告柯浩于本判决生效之日起一个月内将位于大冶
市城北经济开发区劲牌东路锦绣花园1栋1单元12203室返还给原告黄玲玲；
三、原告黄玲玲于被告柯浩交付房屋同时返还被告柯浩已支付转让费用50000元和购房款362705元，合计人民币412705元，并按中国人民银行规定的贷款年利率6.0%承担利息损失（从被告交款之日起至被告返还房屋之日止，以协议和购房发票记载的时间为准）；
四、驳回原告黄玲玲其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1050元，由原告黄玲玲负担525元，被告柯浩负担525元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币1050元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；帐号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 曦
人民陪审员 曹云花
人民陪审员 马 攀
二〇一六年一月六日
书 记 员 刘 甜