河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）安民初字第1672号 原告：张亚娟，女，1977年7月9日生，汉族，现住河北省霸州市。 委托诉讼代理人高明，黑龙江广福律师事务所律师。 被告：廊坊市顺驰经纪有限公司，住所地廊坊市广阳区广阳道144号。组织机构代码证号76982686-4 法定代表人韩宝新，总经理。 被告：廊坊市荣翔房地产开发有限公司，住址廊坊市安次区德荣帝景小区27号楼。 法定代表人叶卫生，董事长。 委托诉讼代理人张景泰。 原告张亚娟与被告廊坊市顺驰经纪有限公司、廊坊市荣翔房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张亚娟及委托诉讼代理人高明，被告廊坊市荣翔房地产开发有限公司委托诉讼代理人张景泰到庭参加诉讼。被告廊坊市顺驰经纪有限公司经本院合法公告送达传唤后未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，1、判令解除原、被告之间签订的房屋买卖合同；2、被告顺驰公司返还居间服务费7500元；3、判令二被告公司就原告购房款损失45万元承担共同赔偿责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014年初，原告想要在廊坊市购房看到顺驰公司在网上发布的房源信息并与顺驰公司联系。2014年8月顺驰公司的业务员主动与原告取得联系称现有合适房屋符合原告的需要条件。于是原告前往廊坊市与顺驰公司及麻立君联系购房事宜。三方于2014年8月24日在顺驰公司签订《房屋买卖合同》一份，约定顺驰公司作为本买卖合同的居间人，房屋坐落于安次区，房屋建筑面积130平方米，私产，成交价为500000元，居间服务费7500元等内容。签订合同之时，原告当场给付麻立君定金50000元，麻立君为原告出具收条一份。2014年8月25日，原告在顺驰公司的一位经理陪同下通过银行转账向麻立君支付房款400000元。后在原告按照合同约定准备交接房屋时发现被告麻立君所卖的房屋已经被他人强行入住，该房屋已一房多卖，原、被告之间签订合同已无法履行。后原告得知，麻立君在出售房屋时向中介提供的购房手续也是其伪造的。此后，原告找居间方协商解决此事未果，上述事实有书证为凭。麻立君伪造购房手续并将涉案房屋一房多卖是致使本合同无法履行的直接原因，顺弛中介公司作为具有专业能力的居间人在向原告推荐房屋时未尽到应尽的审查职责，故应对因此给原告造成的损失承担赔偿责任。在原告向麻立君支付购房款40万元之前，曾向荣翔公司售楼人员核实顺驰公司所持有的商品房买卖合同的真伪，得到的答复是该合同是真实的，所以原告才向麻立君支付了40万元购房款。所以被告荣翔公司也应承担赔偿责任，故原告诉至法院。 被告廊坊市顺驰经纪有限公司未提交书面答辩意见，也未参加庭审。 被告廊坊市荣翔房地产开发有限公司未提交书面答辩意见，庭审中辩称此案我方不存在过错，不应当承担责任，责任应该由麻立君和顺驰公司承担。 经审理查明，2014年8月24日，原告张亚娟与麻立君、廊坊市顺驰经纪有限公司签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买麻立君坐落于安次区，建筑面积130平方米，总价款500000元（含定金50000元）。被告廊坊市顺驰经纪有限公司作为居间方，居间费7500元，由原告交纳。合同约定，在本合同签定的同时，麻立君向被告廊坊市顺驰经纪有限公司交付该房屋产权证件（房本、契证、土地使用证等），原告张亚娟向麻立君交付定金50000元，廊坊市顺驰经纪有限公司收讫产权证后，要求麻立君、张亚娟准备办理房屋产权过户手续所需的全部资料，并协助双方办理该项过户手续。麻立君及张亚娟遵循廊坊市顺驰经纪有限公司办单规定的，在确认产权过户及物业交接手续完毕基础上，由顺驰公司主持双方验收、交接房屋，双方在业务结束单上签字确认，并由顺弛公司向麻立君交付全部房款同时向张亚娟交付新的房屋产权证件，等等。麻立君和张亚娟还约定等房本过户，过户费用均由张亚娟承担。麻立君负责办理房本，办房本的费用由麻立君承担。自签合同时麻立君需在此房内再住一年，并付一年的租金壹万元，房款45万元于3日内给付麻立君。合同下方分别由原告张亚娟、麻立君签名并摁印，居间方廊坊市顺驰经纪有限公司盖章。 合同签订当天，原告交付麻立君定金50000元，次日原告通过转账交付麻立君400000元，原告交付被告廊坊市顺驰经纪有限公司居间服务费7500元。 庭审中，原告提出证人张某、刘某到庭作证。张某证实，我和原告原是夫妻关系，8月24日，我们到了顺驰公司，麻立君也在，我们一起去看房，麻立君说没带钥匙，说找一个相同的房型，到了15层我们看了一个一样户型的房子，回到顺驰公司交了定金。我们谈了50万元的价格，先交了5万元，约定了剩下的40万元三两天交付。第二天麻立君说要用钱，我们就在农行分两次转给麻立君40万元，然后我们去顺驰公司。秦伟带我们去荣翔公司辩别了购房合同的真伪，告诉我们合同是真实的。荣翔公司接待的人员记得姓范，麻立君说他离婚了，需在此房屋居住一年再交房。 刘某证实，原告买房屋的情况我都跟着，具体哪天我记不清了，到了以后先找的中介。我给他们当司机，中介带着去看的房子，好象没有看到那个实际要买的房子，看了别的房屋看了户型。后来又去了售楼中心，中介也跟着去的，一起去核实合同的真实性。不知道姓什么，一个个子挺高的女的接待的我们，她查看了后证明合同是真实的，后来去农行办的转款。 庭审中，原告陈述在我方向麻立君支付购房款40万元之前，曾向被告廊坊市荣翔房地产公司售楼人员核实顺驰公司所持有的商品房买卖合同的真伪，得到其答复合同是真实的，所以原告才向麻立君支付了40万元的购房款。原告认为荣翔公司与麻立君签订房屋买卖合同，应该在将房屋交付给麻立君后及签订房屋买卖合同之后进行登记或预登记。在原告向荣翔公司工作人员核实麻立君与荣翔公司买卖合同是否真实，荣祥公司证实该合同是真实的，从而促成了双方之间的交易，导致了原告的损失。荣翔公司未履行法定房屋产权登记或预登记的义务，以及在证实合同真实性方面存在过错，所以应对原告承担赔偿责任。 庭审中，被告廊坊市荣翔房地产开发有限公司陈述，合同约定的房屋是回迁房，麻立君是回迁户，2013年4月27日该房屋就交付给麻立君使用了。麻立君向我们交了配套费、物业费，没有交房款。所有回迁户都签房屋买卖合同，没有买卖合同我们办不了房本，拆迁主体是于常甫村委会和杨税务乡政府。 另查明，2015年8月22日，廊坊市安次区人民法院（2015）廊安刑初字第134号刑事判决书，判决麻立君犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币五十五万元。此案上诉后，廊坊市中级人民法院（2015）廊刑终字第217号刑事判决书判决，撤销安次区法院（2015）廊安刑初字第134号刑事判决，麻立君犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十年，并处罚金40万元。犯罪所得人民币163.4万元予以追缴，返还被害人，不足部分责令麻立君退赔。该判决书中经审理查明：“2014年8月24日，被告人麻立君利用伪造的拆迁补偿协议与张亚娟签订购房合同，将德荣帝景小区9号楼1单元2201室房产出售给张亚娟的名义，骗款45万元。” 本案在诉讼过程中，原告张亚娟作为被害人，已向廊坊市安次区人民法院申请执行麻立君的450000元，等等。 以上事实有原告提交的《房屋买卖合同》、《商品房买卖合同》、顺驰公司的缴费通知单、收款收据、2014年8月24日、25日麻立君为原告出具的收款收据、安次区人民法院及廊坊市中级人民法院的刑事判决书等，被告荣翔公司提供的拆迁安置补偿协议及原、被告的庭审陈述为证。 本院认为，原告张亚娟、被告廊坊市顺驰经纪有限公司与麻立君签订的《房屋买卖合同》，因麻立君的犯罪行为致使合同目的不能实现，故应予解除。被告廊坊市顺驰经纪有限公司收取的居间费7500元应予退还。原告张亚娟与被告廊坊市顺驰经纪有限公司通过上述《房屋买卖合同》已形成居间合同关系，被告廊坊市顺驰经纪有限公司做为居间方，在办理房屋买卖居间业务时，应尽到合理的审查职责，应收取麻立君的房本、契证、土地使用证等手续。对于麻立君的房屋是回迁房，具体的买卖、付款、交付方式应有更详细的规则，并尽到审查、提示与监督的职责。此案中被告廊坊市顺弛经纪有限公司怠于履行上述义务，更缺乏严谨周到的服务，致使原告的450000元被麻立君骗取。故廊坊市顺驰经纪有限公司应承担赔偿责任。按《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，应支付给原告的损失以450000元的30%即150000元为宜。另原告起诉廊坊市荣翔房地产开发有限公司要求其承担赔偿责任，因廊坊市荣翔房地产开发有限公司既不是房屋买卖合同的主体，也未有明显过错，该公司提供的合同内容与廊坊顺驰经纪有限公司保存的后交与张亚娟的合同内容一致，不存在虚假，故对原告要求被告廊坊市荣翔房地产开发有限公司承担赔偿责任的诉讼请求本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、解除原告张亚娟与麻立君、廊坊市顺驰经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》。 二、被告廊坊市顺驰经纪有限公司给付原告张亚娟居间费7500元。此款于本判决生效之日起十日内付清。 三、被告廊坊市顺驰经纪有限公司给付原告张亚娟合同损失150000元。此款于本判决生效之日起十日内付清。 四、驳回原告张亚娟的其他诉讼请求。 案件受理费1300元，保全费2770元，由被告廊坊市顺驰经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  李晓芳 人民陪审员  刘国影 人民陪审员  郭春兰 二〇一六年十二月十三日 书 记 员  罗 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同: （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行业表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 注：本判决在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。