江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初5418号
原告：江苏省省级机关服务管理处，住所地南京市鼓楼区北京西路**号。
法定代表人：沈久祥，该机构主任。
委托诉讼代理人：刘传香，江苏天哲律师事务所律师。
被告：南京星岛娱乐有限公司，住所地南京市鼓楼区清凉门大街92-100号。
法定代表人：朱长春，该公司经理。
原告江苏省省级机关服务管理处（以下简称省级机关管理处）与被告南京星岛娱乐有限公司（以下简称星岛娱乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告省级机关管理处的委托诉讼代理人刘传香到庭参加诉讼。被告星岛娱乐公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告省级机关管理处向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方于2013年1月1日签订的房屋租赁合同，判令被告腾空该合同项下房屋并交还原告；2.被告支付自2016年1月1日至2016年5月31日期间的�屋租金69960元、违约金50370元（按年租金30%计算），以及自2016年6月1日起至被告实际交付房屋之日期间的房屋使用费（按每日460元计算）。事实和理由：坐落于本市鼓楼区清凉门大街88、90号房屋（以下简称涉案房屋）系江苏省省级机关物业管理中心所有。根据江苏省省级机关事务管理局决定，上述房屋由原告统一负责经营管理。2013年1月1日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋出租给被告使用，租赁期限为四年，自2013年1月1日起至2016年12月31日止；房屋年租金为152300元，第一、二年租金不递增，第三年租金递增5%，第四年租金递增5%即年租金167900元；租金支付方式为每年交付一次租金，下一年度租金提前一个月支付；拖欠租金一个月以上的，原告有权解除合同等等。根据合同约定，被告应于2015年11月向原告交付2016年的房屋租�167900元。因被告未依约及时支付租金，原告曾另案向本院提起诉讼，要求解除合同，诉讼中原、被告双方签订了一份《协议书》，约定被告于2016年2月28日前向原告支付租金，原告遂撤回该案诉讼。后被告继续拖欠租金，原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，现诉至本院，请求判决支持原告的诉讼请求。
被告星岛娱乐公司未应诉、答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：本市鼓楼区清凉门大街78、80、82、86、88、90号房屋（建筑面积共计641.53平方米）登记所有权人为江苏省省级机关物业管理中心，该单位系江苏省省级机关事务管理局的下属单位。后经江苏省省级机关事务管理局决定，将该房屋交由原告（原名为“江苏省省级机关服务中心”）以原告名义进行出租等经营管理。原告将上述房屋中的88、90号房屋四间（建筑面积248.42平方米，即涉案房屋）出租给被告使用。
2013年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方使用，租赁期限为4年，自2013年1月1日至2016年12月31日；涉案房屋每年租金为152300元，第一、二年租金不递增，第三年租金递增5%即年租金为159900元，第四年租金递增5%即年租金为167900元，租金总额为632400元；涉案房屋租金支付方式为签约即付全年房租，下年度租金提前一个月支付，合同期满凭保证金票据原件退还保证金；房屋租赁期间，乙方有拖欠房屋租金一个月以上等情形的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，乙方应按照合同总租金的30%向甲方支付违约金等等。
2015年11月30日，因被告未能依约支付租金，原告曾另案向本院提起诉讼。该案审理过程中，原、被告双方达成调解协议，于2015年12月29日就包括涉案房屋在内的本市鼓楼区清凉门大街88、90、92、96、98、100号1-2层房屋拖欠租金等事宜签订了一份《协议书》，约定被告于协议签订时向原告支付拖欠的2015年度房屋租金479800元，支付滞纳金70000元；被告负担该次诉讼的诉讼费用5664元及律师费用48000元；原告在2015年12月30日前收到被告支付的前述款项合计603464元后至法院办理撤诉手续；被告承诺2016年2月28日前一次性支付2016年度房屋租金503800元；逾期支付的，被告自愿腾空租赁房屋并交付甲方等等。协议签订后，被告依约支付了上述款项，原告依约撤回了前述起诉，本院依法出具（2015）鼓民初字第7563号民事裁定书，准许原告撤回起诉。
2016年2月28日，被告未依照《协议书》的约定向原告支付2016年度的房屋租金，原告催要未果，遂诉至本院，要求判如所请。被告于2016年6月14日收到本院诉讼材料，�今仍占用涉案房屋进行经营。
因被告未到庭应诉，致使本案未能调解。
以上事实，有原告陈述、房屋所有权证、土地使用权证、《情况说明》、《关于江苏省省级机关服务中心更名等事宜的批复》、《房屋租赁合同》、《协议书》、本院（2015）鼓民初字第7563号民事裁定书以及本案开庭笔录等予以证实。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方就涉案房屋租赁事宜所签订的《房屋租赁合同》和《协议书》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告应当依约交付涉案房屋以供被告经营使用，被告应当依约及时缴纳房屋租金。
原、被告双方签订的合同约定，被告应当于2016年2月28日前一次性向原告支付2016年度房屋租金，后经原告催缴，被告仍未支付，构成违约，应当承担相应的违约责任。根据合同约定，被告逾期一个月以上未支付租金的，原告有权解除合同，收回出租房屋，并按照合同总租金的30%向原告支付违约金。本案被告已超过一个月未支付租金，符合该合同约定的解除条件，故原告于2016年6月1日起诉要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告返还涉案房屋的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告于2016年6月14日收到原告要求解除合同的诉讼材料，则双方合同自该日起解除。
原告依照合同约定要求被告支付2016年1月1日至2016年5月31日的房屋租金69958元（=167900元÷12月×5月）和违约金50370元（=167900元×30%），符合法律规定，本院予以支持。
原告另要求参照合同约定标准即每日460元，由被告支付2016年6月1日至涉案房屋实际交付时止的占有使用费。其中，2016年6月1日至6月14日期间“房屋使用费”应系租金，被告对此应当支付，2016年6月14日之后的房屋使用费，可按照上述标准予以支付。
综上，为维护当事人的合法权益。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江苏省省级机关服务管理处与被告南京星岛娱乐有限公司于2013年1月1日就本市鼓楼区清凉门大街88、90号房屋签订的《房屋租赁合同》；
二、被告南京星岛娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内将本市鼓楼区清凉门大街88、90号房屋腾空并返还原告江苏省省级机关服务管理处。
三、被告南京星岛娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告江苏省省级机关服务管理处2016年1月1日至5月31日期间的房屋租金69958元、违约金50370元，并按照每日460元的标准向原告江苏省省级机关服务管理处支付2016年6月1日起至6月14日期间的租金及6月15日至涉案房屋实际交付之日止的房屋使用费。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2707元减半收取1354元，由被告南京星岛娱乐有限公司负担（此款原告已预付，被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并�对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 杨向涛
二〇一六年八月二十九日
见习书记员 汪慧娣