山东省淄博高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0391民初1021号
原告：中国工商银行股份有限公司淄博高新支行。
代表人：殷建波，行长。
委托代理人：于芳，山东康桥（淄博）律师事务所律师，一般代理。
委托代理人：王云书，中国工商银行股份有限公司淄博高新支行员工，特别授权代理。
被告：淄博明珠物资有限公司。
法定代表人：王巍，经理。
被告：淄博乾坤置业有限公司。
法定代表人：王亚楠，经理。
被告：王巍,女，汉族。
被告：程磊，男，汉族，系被告王巍之夫。
原告中国工商银行股份有限公司淄博高新支行与被告淄博明珠物资有限公司（以下简称明珠公司）、淄博乾坤置业有限公司（以下简称乾坤公司）、王巍、程磊金融借款合同纠纷一案，于2016年5月17日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员张恒适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人于芳、王云书到庭参加了诉讼，被告明珠公司、乾坤公司、王巍、程磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司淄博高新支行诉称，2015年2月28日，原告与被告明珠公司签订流动资金借款合同，约定被告明珠公司因购汽车向原告借款500万元，借款期限12个月，年利率6.612%。同日被告王巍、程磊与原告签订担保书，对被告明珠公司的上述债务承担连带担保责任。合同签订后，原告依约于2015年3月2日向被告明珠公司发放借款500万元。合同履行中，被告明珠公司未及时偿还借款利息。2015年8月27日，原告与明珠公司签订借款合同，约定明珠公司向原告借款750万元，期限5个月，利率为4.6%，同日，原告与被告王巍、程磊签订担保书，约定王巍、程磊为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约向明珠公司发放借款750万元，合同履行中，被告明珠公司未及时偿还借款利息。2015年8月27日，原告与明珠公司签订借款合同，约定明珠公司向原告借款748万元，期限12个月，利率为4.6%，同日原告与被告王巍、程磊签订担保书，被告王巍、程磊为被告明珠公司的该笔借款提供连带责任担保。合同签订后，原告按约向明珠公司发放借款748万元，合同履行中，被告明珠公司未按约偿还借款利息。2015年9月18日，原告与被告明珠公司签订借款合同，约定被告明珠公司向原告借款145万元，借款期限103天，利率为4.6%，同日被告王巍、程磊与原告签订担保书，对被告明珠公司的该笔借款承担连带担保责任。合同签订后，原告按约向被告明珠公司发放借款145万元，合同履行中，被告明珠公司未及时偿还借款利息。2013年1月9日，原告与被告明珠公司签订最高额抵押合同，约定被告明珠公司在2013年1月9日至2016年1月7日期间所欠原告债务，在1395万元最高余额内，以其所有的房产、土地提供最高额抵押担保。2014年7月8日，原告与被告乾坤公司签订最高额抵押合同，约定被告乾坤公司于2014年7月8日至2017年7月8日期间对被告明珠公司所欠原告债务在9604000元最高余额内，以其所有的房产、土地为被告明珠公司提供最高额抵押担保。为此诉至法院请求判令明珠公司偿还原告借款本金21430000元，截止2016年2月20日的利息491798.68元以及自2016年2月21日起至实际还款日止的利息、罚息，原告对明珠公司、乾坤公司提供的抵押物享有优先受偿权，王巍、程磊对上述债务承担连带清偿责任，以上被告承担律师费50000元，案件受理费由被告承担。
被告明珠公司、乾坤公司、王巍、程磊未到庭未答辩。
经审理查明，2013年1月9日，原告与被告明珠公司签订最高额抵押合同，约定被告明珠公司在2013年1月9日至2016年1月7日期间所欠原告债务，在1395万元最高余额内，以其所有的房产、土地提供最高额抵押担保。合同签订后被告明珠公司将其名下房产土地抵押给原告并办理了抵押登记手续，他项权证号为淄博市房他证开发区字第03-10087**、淄他项2013第F00018号。
2014年7月8日，原告与被告乾坤公司签订最高额抵押合同，约定被告乾坤公司于2014年7月8日至2017年7月8日期间对被告明珠公司所欠原告债务在9604000元最高余额内，以其所有的房产、土地为被告明珠公司提供最高额抵押担保。合同签订后，被告乾坤公司将名下19套房产、土地抵押给原告并办理了抵押登记，房产抵押权证号为淄博市房他证周村区字第x至XX号、土地抵押权证号为淄他项2014第X至XX号。
2015年2月28日，原告与被告明珠公司签订流动资金借款合同，约定被告明珠公司因购汽车向原告借款500万元，借款期限12个月，年利率6.612%。同日被告王巍、程磊与原告签订担保书，对被告明珠公司的上述债务承担连带担保责任。合同签订后，原告依约于2015年3月2日向被告明珠公司发放借款500万元。合同履行中，被告明珠公司未及时偿还借款利息。2015年8月27日，原告与明珠公司签订借款合同，约定明珠公司向原告借款750万元，期限5个月，利率为4.6%，同日，原告与被告王巍、程磊签订担保书，约定王巍、程磊为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约向明珠公司发放借款750万元，合同履行中，被告明珠公司未及时偿还借款利息。2015年8月27日，原告与明珠公司签订借款合同，约定明珠公司向原告借款748万元，期限12个月，利率为4.6%，同日原告与被告王巍、程磊签订担保书，被告王巍、程磊为被告明珠公司的该笔借款提供连带责任担保。合同签订后，原告按约向明珠公司发放借款748万元，合同履行中，被告明珠公司未按约偿还借款利息。2015年9月18日，原告与被告明珠公司签订借款合同，约定被告明珠公司向原告借款145万元，借款期限103天，利率为4.6%，同日被告王巍、程磊与原告签订担保书，对被告明珠公司的该笔借款承担连带担保责任。合同签订后，原告按约向被告明珠公司发放借款145万元，合同履行中，被告明珠公司未及时偿还借款利息。截止2016年2月20日，明珠公司欠原告借款本金21430000元、利息491798.68元。担保人未履行担保责任。
另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费50000元。
上述事实，有营业执照、机构代码证、最高额借款协议书、借款合同、担保书、最高额抵押合同、借款凭证、欠息通知单、房屋抵押权证、土地证、委托代理合同、银行进账单、律师代理费发票以及当事人陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，原告与明珠公司签订的借款合同、最高额抵押合同、与乾坤公司签订的最高额抵押合同、被告王巍、程磊出具的担保书均合法有效，各方均应按约履行各自的合同义务。原告按约发放借款后，明珠公司未按约偿还借款本息，构成违约，应承担清偿逾期的借款本金、利息并支付律师代理费的违约责任。明珠公司、乾坤公司以其所有的房产、土地向原告提供抵押担保，并已办理了抵押物登记手续，故在明珠公司拒不履行债务时，原告有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告王巍、程磊为被告明珠公司的借款提供连带责任保证，故应对被告明珠公司的上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告明珠公司追偿。被告明珠公司作为债务人以自己的房产、土地提供抵押，根据相关法律规定，原告在要求保证人王巍、程磊承担保证责任前，应先就明珠公司提供的抵押物实现债权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淄博明珠物资有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淄博高新支行借款本金21430000元、截止2016年2月20日的利息491798.68元，自2016年2月21日至本判决确定的履行期限届满之日的利息也应一并偿还。
二、被告淄博明珠物资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司淄博高新支行律师代理费50000元。
三、如被告淄博明珠物资有限公司逾期履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司淄博高新支行有权以被告淄博明珠物资有限公司抵押的他项权证号为淄博市房他证开发区字第03-10087**号项下房产、淄他项2013第F00018号项下土地使用权，被告淄博乾坤置业有限公司抵押的他项权证号为淄博市房他证周村区字第X至XX号项下房产、土地抵押权证号为淄他项2014第X至XX号项下土地使用权折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告王巍、程磊对本判决第一项、第二项承担连带清偿责任；被告王巍、程磊可在承担保证责任后，向被告淄博明珠物资有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费151659元，减半收取75830元，由被告淄博明珠物资有限公司、淄博乾坤置业有限公司、王巍、程磊负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 张 恒
二〇一六年六月二十五日
书记员 王梦洋