内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0823民初1667号
原告贾育，男，1988年7月22日出生，汉族，无业，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
委托诉讼代理人郝巧林，女，1947年11月6日出生，汉族，退休干部，现住址同上，系原告母亲。
被告内蒙古天政商贸有限责任公司（以下简称天政商贸公司），住所地乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人ＸＸ，总经理。
委托诉讼代理人赵婷，内蒙古律源律师事务所律师。
原告贾育与被告内蒙古天政商贸有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案�理，依法适用简易程序，于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告贾育以及委托诉讼代理人郝巧林，被告内蒙古天政商贸有限责任公司的委托诉讼代理人赵婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾育向本院提出以下诉讼请求：1、要求被告给付2015年12月9日至2017年12月8日商铺租金127092元，滞纳金20874元，违约金76255元，共计224221元。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月9日，原告与被告签署了天政购物中心商铺委托经营协议，将乌拉特前旗天政购物中心一层B-99号、B-100号、B-130号、B-151号、B-152号共五间商铺委托被告经营，委托经营期8年。被告已经向原告支付了2013年12月9日至2015年12月8日的租金。但2015年12月9日至2017年12月9日的租金至今未付。原告多次要求被告给付，被告均以各种借口推诿拒绝。同时依照协议的第四条第二款第三�：“2016年12月9日至2021年12月8日，乙方按每年净房款10%给甲方租金，”被告应支付原告租金为：635460元（房款）×10%×2年=127092元，第九条：“违约责任的第一款约定，每逾期付款一天，按应付款每日万分之三向甲方支付滞纳金，直至付清应付款为止。”被告应支付原告滞纳金为：（2016年）63546元/年×0.3‰×365天×2年=13916元，（2017年）63546元/年×0.3‰×365天=6958元，滞纳金共计13916元+6958元=20874元。第九条：“违约责任第三款约定，违约金=（八年平均租金）×租赁剩余年限×20%。”被告应支付原告违约金为：63546元/年×6年×20%=76255.2元。
被告天政商贸公司辩称，1、对下欠原告租金事实认可，但租金金额有异议。2017年1月4日，被告向原告支付了1500元，该1500元应在原告起诉的总金额中进行核减。2016年12月9日-2017年12月8日的租金，未�给付期限，本年的租金应在2017年12月8日到期日支付。2、对原告提出的滞纳金的计算标准及金额不认可。3、对违约金不予认可，不符合承担违约责任的条件。4、本案中滞纳金和违约金的约定都是违约责任的承担方式，二者适用不同条件，不能同时试用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对原、被告认可的证据，本院予以采信，并在卷佐证。对原、被告存有异议的证据，本院作如下认定：对原告提供的天政购物中心商铺委托经营协议，被告天政商贸公司对其真实性认可，但认为合同并未约定租金的支付期限，在未约定支付期限的情况下，根据合同法的规定，支付期限应是每届满一年为支付到期日，所以2016年12月9日至2017年12月8日的租金未到期。滞纳金应从届满一年之日起第二日起算，2015年12月9日至2016年12月8日的租金的滞纳金应当调整，应从2016年12月9日起计算。2016年12月9日至2017年12月8日的租金未到期，不产生滞纳金。且违约金与滞纳金不能同时适用。本院经审核认为，该委托经营协议具有客观性、真实性，且与本案有关联性，故本院予以采信。
通过当事人陈述、举证、质证本院对以下事实予以认定：2013年，原告贾育购买了乌拉特前旗乌拉山镇天政购物中心一层B-99号、B-100号、B-130号、B-151号、B-152号五间商铺，总价款为635460元。原告委托被告天政商贸公司经营上述商铺，双方于2013年12月9日签订了天政购物中心商铺委托经营协议，约定：“四、固定收益固定回购及支付方式。1、商铺委托经营期限：甲方委托乙方经营期限为8年。即自2013年12月9日至2021年12月8日。2、乙方固定回报率、转账方式支付甲方委托经营收益，具体回报率按时间先�顺序分别为：2013年12月9日至2014年12月8日，乙方按每年净房款8%（税后）给甲方租金。2014年12月9日至2015年12月8日，乙方按每年净房款9%（税后）给甲方租金。2015年12月9日至2016年12月8日，乙方按每年净房款10%（税后）给甲方租金。2016年12月9日至2021年12月8日，乙方按每年净房款10%（税后）给甲方租金。……九、违约责任，1、如乙方逾期付款，每逾期付款一天，按应付款的每日万分之三向甲方支付滞纳金，直到付清应付款为止。逾期超过六十日的，甲方有权收回该商铺的经营权，乙方承担违约责任，乙方向甲方支付违约金。3、违约金=（八年平均租金）×租赁剩余年限×20%,租赁剩余年限=（合同约定租赁期限天数-
已租赁天数）÷365天。”2013年12月9日，被告向原告支付了2013年12月9日至2015年12月8日的租金。2017年1月4日，被告向原告支付租金1500元。
本院认为，原告贾育与被告天政商贸公司签订的天政购物中心商铺委托经营协议是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定全面履行义务。被告天政商贸公司未按合同约定支付2015年12月9日至2017年12月8日的租金，其行为已构成违约，应承担违约责任。核减被告已支付的1500元，被告下欠原告的租金为125592元(635460元×10%×2年-1500元)。被告辩称因原、被告双方签订的委托经营协议未约定租金的支付期限，应当在每届满一年时支付，认为原告主张2016年12月9日至2017年12月8日的租金未到期。本案中被告在签订委托经营协议的当日就向原告支付了2013年12月9日至2015年12月8日的租金，结合交易习惯确定本案中的租金应是预期支付。故对被告的辩驳理由，本院不予支持。委托经营协议中明确约定违约责任的承担方式为滞纳金、违约金，但滞纳金和违约金的计算方法过分高于造成的损失，且在庭审中被告认为原告主张的违约金计算过高，要求法院依法予以调整。本院根据公平原则，结合本案的实际情况，酌情认定为以下欠租金125592元为基数计算利息，从2016年12月8日起按照年利率24%计算至2017年12月8日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、第二百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，判决如下：
一、被告内蒙古天政商贸有限责任公司于本判决生效后五日内给付原告贾育租金125592元及利息（利息从2016年12月8日起按照年利率24%计算至2017年12月8日止）。
二、驳回原告贾育的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4663元，减半收取2331元，由被告内蒙古天政商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 樊 莉
二〇一七年九月七日
书记员 王新慧
附法律文书所适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事�应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则、根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，�事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。