江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0303民初2926号
原告：绿地控股集团徐州置业有限公司，住所地徐州经济技术开发区鲲鹏路66号创意办公楼22层。
法定代表人：卜凡童，该公司总经理。
委托诉讼代理人：戚文汇，男，该公司员工。
被告：孙熙康,男,1990年9月6日生，汉族，住徐州市鼓楼区。
原告绿地控股集团徐州置业有限公司与被告孙熙康商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戚文汇、被告孙熙康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的购房款150000元并承担违约金46860元（违约金以150000元为基数，按日万分之二自2013年9月21日暂计算至2017年12月31日，要求按合同约定计算至实际给付之日止）；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年8月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的绿地世纪城七期购物中心及公寓1幢1层202号房屋。合同约定总房款为315200元，被告应于2013年8月20日前支付购房款165200元；2013年9月20日前支付购房款150000元。被告仅支付第一笔购房款后，就不再支付剩余房款150000元。虽经原告多次致电、致函催告，但被告置若罔闻，至今未予支付。被告行为严重违反了合同约定及法律规定，给原告带来较大经济损失。为此，特诉至贵院，请求法院判如诉请。
被告孙熙康辩称，我于2013年8月20日购买涉案商铺，已付首付165000元、服务费5000元，当时口头约定能用该商铺贷款，我才买的，但由于原告的原因，原告多次提供的银行都无法贷款后，我于2016年7月书面提出要求解除购房合同，但原告对我不理不睬，直到2016年12月张前进因退商铺打官司开庭，原告才打电话给我，同意退房，并于2016年12月17日签协议，让我等人承认违约愿意承担3%的违约金给我们退房，并承诺2016年12月底给解决，最迟到2017年1月底给退，结果张前进的官司败诉，最后给我们的承诺也没有兑现。2017年我多次催问，原告要求耐心等待，直到2017年10月，张前进上诉败诉，2017年11月我又去问情况，原告以我为张前进作证为由不给退。有商铺贷款确实贷不下来也不是我一家，如果不能贷款，我也没有能力买这商铺。我父亲因病治疗总共花费近三十万元，确实拿不出钱来，包括发票、残疾证、医院证明都已交给原告恳请原告研究，考虑我家的实际情况，无力支付所欠余款，给予照顾解除合同。也恳请法院考虑我家的实际情况，给予照顾。原告称“被告所说无事实根据，原告不予认可”。
本院认定事实如下：2013年8月20日，原告（出卖人）与被告孙熙康（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：0412362），约定被告购买原告开发的绿地世纪城七期购物中心及公寓1幢1层202号房，用途为商服，建筑面积为27.10平方米，单价为11631元/平方米，总房款为315200元。该合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。该合同附件四第22条“付款方式及其违约责任”约定：2013年8月20日前，买受人支付出卖人房款165200元；2013年9月20日前，买受人付清剩余房款150000元。注：因买受人原因导致银行拒绝办理贷款或拒绝贷足其申请的贷款额度时，买受人应按合同约定的上述期限一次性付清剩余房款。
2013年8月20日前被告交付购房款165200元，剩余购房款150000元经原告催要被告未再交付。2016年7月6日，原告向被告孙熙康发出《催款通知书》，该通知书载明：您购买的绿地城市广场购物中心及公寓1幢1层202室物业，按照商品房预售合同约定，您应于2013年9月20日前付清尾款150000元，虽经我们多次电话催款，但截至2016年7月6日您尚拖欠我公司房款150000元。按照商品房预售合同规定，您必须向我公司支付逾期付款违约金30570元，房款余额及合同违约金合计180570元（计算合同违约金的截止日期为2016年7月6日），在此本公司正式通知您，请务必于2016年7月16日前到我公司办理补款手续。如您逾期不到，合同违约金将继续据实计算，直至您付清全部违约金为止。如由此产生任何不利后果，亦将全部由您单方负责并承担所有责任。被告已收到上述《催款通知书》，但未履行付款义务。2017年12月25日，原告再次向被告孙熙康发出《催款通知书》，被告没有签收该《催款通知书》。
被告提交其父亲孙工业的残疾人证、医药费发票、出院记录等，拟证明家里情况困难、没有能力支付剩余购房款，原告质证称签订商品房买卖合同时被告为完全民事行为能力人，其应当知道承担相应的民事法律后果。
被告提交2016年7月13日解除合同通知书及2016年7月14日EMS邮寄详情单。原告称“我公司没有收到被告提供的解除合同通知书。即使我公司收到该通知书，根据张前进诉我公司解除合同纠纷已经云龙法院及中级人民法院终审，证明该解除合同不发生法律效力”。
被告提交时间为2016年12月17日的退房申请一份，载明：本人孙熙康于2013年8月20日购买绿地城市广场购物中心及公寓2-202总房款为315200元，已交165200元，还欠150000元，因为无法办理房屋贷款，现向贵公司申请退房并自愿承担总房款3%违约金9456元，也无法一次性付清剩余房款申请退房，退房后所产生的任何经济纠纷与原告无关，拟证明当时原告拿了一份样本照着抄的，是原告让写的退房申请，原告说2016年12月底就给退。原告质证称该证据为被告自书，并未经我方认可，因此对该证据不予认可。被告称向原告申请过解除商品房买卖合同，原告打电话通知要求被告承担3%的违约金解除购房合同，原告是同意解除合同并由被告支付违约金的。原告否认被告曾申请过解除商品房买卖合同并同意由被告支付违约金。经当庭询问，原告不同意解除商品房买卖合同，要求被告继续履行合同。
本院认为，原、被告于2013年8月20日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，依法成立并有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告抗辩称原告承诺涉案商铺能办理贷款才购买的，因原告的原因导致无法贷款，但未提供证据证实且原告不予认可，故本院不予采信。被告抗辩称原被告曾协商一致解除合同并由被告向原告支付违约金，但被告所举证据不足以证实其抗辩主张，且原告不予认可，故本院不予采信。被告庭审中主张解除合同但原告不同意解除，本案亦不存在解除案涉商品房买卖合同的符合合同法第九十四条的法定情形，本院不支持解除案涉商品房买卖合同，应由被告继续履行合同义务。
被告孙熙康未按照合同约定履行支付房款义务，尚欠购房款150000元至今未付，应按照合同约定支付逾期付款的违约金。关于违约金，按照合同约定进行计算，自2013年9月21日起至实际给付之日止以150000元为基数按照每日万分之二计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告孙熙康于本判决生效之日起十日内支付原告绿地控股集团徐州置业有限公司购房款150000元及违约金（自2013年9月21日起至实际给付之日止以150000元为基数按照每日万分之二计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4237元，减半收取为2118.5元，由被告孙熙康负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 李守忠
二〇一八年八月十七日
书记员 胡 玥