浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第3016号
原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人江建国。
委托代理人（特别授权）余心海、王小静。
被告潘爱芬。
被告潘进土。
被告金玉平。
原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称招商银行）为与被告潘爱芬、潘进土、金玉平金融借款合同纠纷一案向本院起诉，本院于2014年8月8日以普通程序受理后，依法组成由审判员吴晓初担任审判长，人民陪审员吴建华、王朝奉参加评议的合议庭，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王小静到庭参加诉讼，被告潘爱芬、潘进土、金玉平经本院公告传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行起诉称：2012年10月22日，原告和被告潘爱芬签订编号为129999587579001771号《个人授信协议》，约定原告向被告潘爱芬提供人民币300万元整的授信额度，授信期间从2012年10月22日起至2015年10月22日止，授信项下的每笔贷款另签具体业务合同。同日，双方签订编号为129999587579001771号《个人贷款借款合同》，约定：被告潘爱芬以购买皮革需要资金为由向原告贷款300万元人民币，贷款期限自2012年10月22日起至2013年10月22日止，年利率7.5%；计息方式为每月计息一次，计息日为每月的20日；未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按原利率基础上加收50%计收罚息；未按时支付利息的，按罚息利率计收复息。同日，原告向被告潘爱芬发放贷款300万元。
为了保证授信协议及借款合同项下债务的履行，由下列保证人和抵押人提供担保：1、2012年10月22日，被告潘爱芬和原告签订编号为129999587579001771号《个人授信最高额抵押合同》，约定被告潘爱芬以其所有的坐落于瑞安市玉海街道沿江东路华昌大厦2幢26A室房屋对其在授信协议约定的授信期间及授信额度范围内提供的所有贷款及其他授信本金余额之和及利息、罚息、复息以和实现债权的其他相关费用在最高限额300万元范围内承担抵押担保责任。2、2012年10月22日，被告潘进土、被告金玉平共同向原告出具编号为129999587579001771号《个人授信最高额不可撤销担保书》，对被告潘爱芬在授信额度内申请的贷款及其他授信本金之和（最高限额300万元）及利息、罚息、复息以及实现债权的其他相关费用等承担连带保证担保责任。
现该笔借款合同项下的借款已经逾期，各被告均未履行合同约定的义务。
综上所述，原告和被告潘爱芬签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》及《个人授信最高额抵押合同》合法有效，被告潘进土、被告金玉平共同向原告出具的《个人授信最高额不可撤销担保书》系其真实意思表示，合法有效，应承担连带保证责任。故原告起诉请求判令：1、被告潘爱芬偿还原告借款本金300万元及利息、复息及逾期利息（其中期内利息261.73元；复息2258.79元；逾期利息从2013年10月23日起按年利率11.25%计算至实际偿还之日止；从2013年10月23日起以期内利息261.73元为基数按年利率11.25%计收复息至实际偿还之日止）；2、原告有权从抵押物即被告潘爱芬所有的坐落于瑞安市玉海街道沿江东路华昌大厦2幢26A室（房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）房屋的拍卖、变卖或折价所得款中优先受偿；3、被告潘进土、被告金玉平对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用及实现债权的费用（包括但不限于律师费、差旅费、公告费等）由各被告承担。
庭审中，原告补充陈述被告潘爱芬已结清利息至2013年10月20日止。
原告当庭明确第四项诉请中的实现债权费用包括律师费5000元及公告费。
原告招商银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件、负责人身份证明书各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，被告潘爱芬身份证、被告潘进土及金玉平的身份证、结婚证复印件各一份，以证明各被告的诉讼主体资格；
证据三，129999587579001771号《个人授信最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，以证明本案借款最高额抵押担保及抵押登记的事实；
证据四，129999587579001771号《个人授信协议》、129999587579001771号《个人贷款借款合同》、借款借据各一份，以证明被告潘爱芬向原告借款、原告依约放款的事实；
证据五，129999587579001771号《个人授信最高额不可撤销担保书》一份，以证明本案借款最高额保证担保的事实；
证据六，利息清单一份，以证明被告欠款情况。
原告当庭提供证据七，委托代理合同、发票、转账凭证各一份，以证明原告支付本案律师费5000元的事实。
被告潘爱芬、潘进土、金玉平均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，被告潘爱芬、潘进土、金玉平均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定的事实和原告招商银行的诉称及补充陈述一致。
另查明：1、《个人贷款借款合同》约定：在被告潘爱芬不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由被告潘爱芬负担；2、《个人授信最高额不可撤销担保书》约定：即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无需先行处理抵押物、质物，亦无需先行追索其他保证人。
本院认为，原告招商银行与被告潘爱芬签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》及与被告潘进土、金玉平向原告出具的《个人授信最高额不可撤销担保书》均依法成立，基本条款完整、明确，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，属于有效合同。借款到期后，被告潘爱芬应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期利息及复利。双方就被告潘爱芬应付而未付的期内利息计收复利的约定没有超出法定最高利率限度，应当予以保护。依照《个人授信最高额抵押合同》的约定，被告潘爱芬不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告潘爱芬名下的坐落于瑞安市玉海街道沿江东路华昌大厦2幢26A室房屋的折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额300万元范围内优先受偿。被告潘进土、金玉平向原告出具《最高额不可撤销担保书》，原告对此接受且未提出异议，故被告潘进土、金玉平应承担连带保证责任；其承担保证责任后，均有权向被告潘爱芬追偿。因涉案《个人授信最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》中已约定原告对行使抵押权、保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。关于律师费，涉案合同中均已对原告为实现债权而支出的费用的负担情况进行约定，该内容系合同当事人真实意思表示，应予以确认；故本院对原告诉请的律师费5000元予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告潘爱芬于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金300万元、期内利息261.73元、逾期利息（以300万元为基数自2013年10月23日起按年利率11.25%计算至实际履行完毕之日止）、复利（以261.73元为基数自2013年10月23日起按年利率11.25%计算至实际履行完毕之日止）；
二、被告潘爱芬于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行律师费5000元；
三、如被告潘爱芬逾期不履行还款义务，原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告潘爱芬名下的坐落于瑞安市玉海街道沿江东路华昌大厦2幢26A室房屋（房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为129999587579001771号《个人授信最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额300万元为限；
四、被告潘进土、金玉平对本判决第一、二项款项的清偿承担连带保证责任；但其对包括上述债务在内的编号为129999587579001771号《个人授信最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额300万元为限；其承担保证责任后，有权向被告潘爱芬追偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32973元，公告费300元，合计33273元，由被告潘爱芬负担，被告潘进土、金玉平承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。原告于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费32973元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 吴晓初
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 王朝奉
二〇一四年十二月十日
书 记 员 周敏捷