海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民一初字第107号
原告海口千百顺钢管租赁有限公司。
法定代表人杨杰，总经理。
委托代理人曾雷，海南大兴天泰律师事务所律师。
被告中航天建设工程公司。
法定代表人李扣春，总经理。
委托代理人刘洪涛，海南日新律师事务所律师。
委托代理人周光亮，海南日新律师事务所律师。
被告海南麦地环境艺术有限公司。
法定代表人沈健，总经理。
原告海口千百顺钢管租赁有限公司与被告中航天建设工程公司（以下简称中航天公司）、被告海南麦地环境艺术有限公司（以下简称麦地公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告海口千百顺钢管租赁有限公司的法定代表人杨杰及其委托代理人曾雷、被告中航天公司的委托代理人刘洪涛、被告麦地公司的法定代表人沈健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月21日，原告与两被告签订一份《租赁合同》，约定的主要内容为：两被告因承建的位于海口市白驹大道“卫星发射中心078项目”工程，向原告承租钢架管、扣件、顶托等建筑材料。并对租金、维修费、赔偿费及违约金等事项做了约定。该合同主要由原告与被告中航天公司履行。合同签订后，原告依约，原告依约向被告中航天公司提供了建筑材料，但被告中航天公司却未依约支付租金。2013年9月30日，被告中航天公司进行对账以后，确认截止到2013年9月30日，租金及维修费用共计590935.72元，已付款303800元，剩余287135.72元未付。丢失损坏的建筑材料为钢管5414米、扣件17364套、顶托408根。经原告多次催要，被告中航天公司至今未付清拖欠的租金、赔偿款。根据《租赁合同》第八条的约定：凡赔偿材料，必须在五天内将款付给原告，否则仍视为继续租用。被告至今未付清丢失损坏的建筑材料的赔偿款，因此，该部分建筑材料视为继续租用、继续计算租金。自2013年10月1日起至付清丢失损坏的建筑材料的赔偿款之日止，每日钢管的租金为72.87元（5414米÷260米×3.5元／吨）、每日扣件的租金为173.64元（17364套×0.01元／套）、每日顶托的租金为20.4元（408根×0.05元／根），每日租金合计为266.91元。又根据《租赁合同》第二条的约定：逾期支付租金的，则每拖欠一天按每月租金的百分之一支付违约金。据此，被告影响原告支付的违约金高达50多万元，原告只主张20万元的逾期付款违约金，其余违约金自动放弃。综上，《租赁合同》系原、被告的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。被告中航天公司拖欠租金及维修费用，严重违约。作为共同的承租方，被告麦地公司与被告中航天公司之间互相向原告承担连带责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判决支持原告的如下诉请，一、判令被告中航天建设工程公司立即向原告支付拖欠的租金及维修费用，计算方式：截止至2013年9月30日的租金及维修费用为287135.72元；自2013年10月1日起至被告中航天公司付清丢失损坏的建筑材料的赔偿款之日止，每日的租金为266.91元，暂计算至被告中航天公司付清丢失损坏的建筑材料的赔偿款之日；二、判令被告中航天公司立即向原告支付丢失损坏的建筑材料的赔偿款共计240028元；三、判令被告中航天公司向原告支付逾期付款的违约金200000元；四、判令被告麦地公司对被告中航天公司上述三项诉讼请求所列之债务向原告承担连带责任；五、本案诉讼费用全部由两被告承担。
被告中航天公司辩称，一、我公司与被告麦地公司的法定代表人沈健是承包关系，我公司把工程全部承包给原告了；二、关于租赁合同，我公司对此完全不知情，因为把工程全部承包出去了，租赁合同上的章也不是我司的章，我司对此也向法庭提出了鉴定申请。
被告麦地公司辩称，一、我公司与被告中航天公司是劳务承包，租赁钢管是我们三方进行的合同，不是单方合同；二、钢管的租赁期间，主体工程建设结束，没有工程装修这块，我们只做主体结构，装修不是我们做的。钢管租赁的同时，2012年8月我们的主体结束了，钢管应该是撤了，就不可以继续使用了。但被告中航天公司的法定代表人说外墙装修涂料等还需要继续租赁，主体合同解释后就没有支付任何款项，后面的费用都是直接支付了工人和原告。我公司承包的是劳务合同，按照劳动法的规定，工程正常进行结算，费用应由我承担。原告没有正常支付我的工程款，截止至2012年8月我司就没再租赁这些钢管了，是被告中行天公司在租赁，费用应由被告中航天公司承担。
经审理查明，原告与被告中航天公司、麦地公司于2011年10月21日签订了一份租赁合同，约定原告向被告提供钢管、扣件、项托等建筑材料资料，其中钢管为3.5元／吨＊日，扣件为0.01元／套＊日，顶托为0.05元／根＊日。二被告同意按照合同规定的租金执行，并在每月月底必须向原告付清当月租金，并且二被告不得拖前，逾期未交，每拖欠一天按全月租金合计金额加收1%的租金，结算是按拖欠天数累计计算收款。丢失赔偿费：钢管20元／米，扣件7元／套，顶托25元／根。签约后，原告向二被告提供了相应的建材资料，用于二被告承建的位于海口市白驹大道“卫星发射中心078项目工程”。原告提供相应的建筑资料后，原告与二被告进行结算对账，截止2013你那9月30日，被告中航天公司所租原告的材料产生的租赁费及维修费用共计590935.72元，本次应收租金571957.12元＋丢失赔偿费1600.8元＋清理费15717.8元＋维修费1660元。已付款303800元，剩余287135.72元。丢失损坏的建筑材料为：钢管5414米，扣件17364套，顶托408根。结算后，二被告均未向原告支付租金等，原告遂诉至本院。
另查，被告麦地公司确认向原告租赁建筑资料，是其与被告中航天公司共同向原告租赁建筑资料。并由被告中航天公司的工作人员加盖公司公章。被告麦地公司已于2013年8月离开二被告城建的工程项目，但租赁原告的建筑资料并未车里，仍留在该工程项目使用，沈健是被告麦地公司的法定代表人，在庭审中，询问被告中航天公司有关建筑资料在2013年8月后具体使用情况及如何返还，被告中航天公司未能说明。被告中航天公司否认其是租赁合同中的当事人，加盖的公司印章也不是其的公司印章，申请本院对印章的真伪进行了鉴定。2013年3月24日，被告中航天公司通过银行向原告支付沈健工程款50000元，附言转海口钱百顺，钢管租赁费。
本院认为，原告与被告中航天公司，麦地公司所签订的租赁合同。是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的合同。被告中航天公司辩称该合同上的印章，并非该公司的印章，合同不是其签订的，但其直接通过银行向原告支付钢管租赁费用，且被告麦地公司确认合同是原告与二被告三方当事人共同签订，也是被告中航天公司海口工地的工作人员加盖的印章。原告所提供的建筑资料确实使用了二被告所承接的工程项目，均是以认定被告中航天公司向原告租赁建筑资料，被告中航天公司的辩解，没有事实依据，本院不予采信。原告向二被告提供建筑资料后，二被告未按合同约定向原告支付租费，材料损失等费用，二被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告现主张二被告向其支付拖欠的租金及维修费用287135.72元，由事实和法律依据，本院予以支持。原告主张二被告支付逾期支付租金的违约金200000元。原告与二被告结算时，二被告拖欠的租金为268157.12元（287135.72-1600.80-15717.80.1660），合同约如逾期支付租金则按每日1%的支付违约金过高，原告主动调整为200000元，但仍偏高。违约金应以本金268157.12元计，利率按中国人民银行同期一年期贷款利率的四倍计，时间从2013年10月1日起至本判决限定履行之日止为宜。原告主张二被告赔偿丢失的建筑资料赔偿款240028元（按合同约定的赔偿标准计算），其中钢管5414米×20元／米＋扣件17364套×7元／套＋顶托408根×25元／根=240028元，原告主张有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张二被告赔偿丢失的建筑资料的租金损失，按每日266.91元计，根据二被告已丢失的建筑资料，核算如下，每日钢管的租金为72.87（5414米÷260米／吨×3.5元／吨），每日扣件的租金为173.64元（17364套×0.01元／套），每日顶托的租金为20.4元（408根×0.05元／根），以上各项合计266.91元／天。原告的主张由事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、限被告中航天建设工程公司、海南麦地环境艺术有限公司于本判决生效之日其五日内支付给原告租金及维修费用287135.72元及违约金（违约金计算方法如下：以本金268157.12元计，按中国人民银行同期一年期贷款利率的四倍计，时间从2013年10月1日起至本判决限定履行之日止）；
二、限被告中航天建设工程公司、海南麦地环境艺术有限公司与本判决生效之日起五日内赔偿给原告建筑资料损失款240028元及租金损失（租金损失计算如下：以每日租金266.91元计，从2013年10月1日起至本判决限定履行之日止）；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
本案案件受理费11194元，由被告中航天建设工程公司、海南麦地环境艺术有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 李光平
审 判 员 吴青良
人民陪审员 李 芳
二〇一四年五月七日
书 记 员 罗明茜