宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第2686号
原告龚进荣，男，1968年12月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被告吴兵（曾用名吴斌），男，1974年12月28日出生，汉族，租住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告吴占祥，男，1948年1月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人郭秀兰，女，1956年7月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告龚进荣与被告吴兵、吴占祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月22日受理，依法由审判员张凤琴适用简易程序，于2014年11月14日公开开庭进行了审理。原告龚进荣、被告吴兵、被告吴占祥的委托代理人郭秀兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告系父子关系。2013年9月1日，原告与二被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于银川市金凤区通达南街颐和城府48-2-202室房屋出租给二被告使用，租期共12个月，从2013年9月1日至2014年9月2日止，年租金总额为11000元，月租金917元。双方约定，租赁期满，原告有权收回出租房屋，二被告应如期交还。如二被告要求继续租赁，则必须在租赁期满一月前通知原告，经原告同意，重新签订租赁合同。合同同时对房屋的交付及收回的验收、违约责任等进行了详细约定。合同签订后，原告按照合同约定将房屋交付二被告使用，被告向原告缴纳了一年租金。合同到期一个月前即2014年7月26日开始，原告多次找被告协商房屋后续租赁问题，但二被告一直拖延不予答复。2014年9月1日在合同到期后，二被告继续租住在原告的房屋内，既不向原告方支付房租也不与原告重新签订《房屋租赁合同》。原告多次要求二被告立即搬出房屋并按照实际居住的天数支付租金，均遭到二被告的拒绝，为此诉至法院请求判令：1、二被告立即搬出原告位于银川市金凤区通达南街颐和城府XX室房屋；2、二被告向原告支付租金3668元及利息（暂计至2015年1月1日），顺延至二被告实际履行之日的租金及利息；3、二被告向原告支付物业费419.72元、楼灯费26元（从2014年9月至2015年1月1日），采暖费1993.67元，共计2439.39元；4、二被告向原告支付违约金10000元；5、诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提交以下证据：
证据一、《房屋租赁合同》一份。证明原、被告之间存在房屋租赁关系。合同约定了租赁期间的水电暖、物业、卫生等费用都由被告承担。被告对该份证据无异议。
证据二、摘抄的2-1西夏热电厂取暖费、2-2颐和物业物业费等的数据。证明西夏热电厂向原告核算的今年采暖费数额1993.67元；物业核算的物业费419.72元（104.93元∕月×四个月物业费）、楼道灯费26元（6.5元∕月×四个月物业费）。被告对该组证据不予认可。认为该组证据是原告单方面写的，不能作为证据使用。
二被告辩称，被告租赁原告房屋属实，但原告所述过程不属实。1、房屋租赁合同到期前即2014年8月被告打电话与原告协商续租房事宜，原告告知其去旅游来不了。9月6日原告回复电话说来谈租房事宜，被告提出退1000元的房租押金，原告不答应；2、被告自2013年9月1日开始租住原告房屋，2014年3月31日给原告交了408.87元的水费，被告给原告打电话让其过来算水费，原告一直以有事推脱。因为原告一直没有给被告退押金、核算以前交水费的问题，被告没有办法搬家；3、原、被告签订合同租赁费每月800元，被告一次性交了一年的费用11000元，里面包含物业费1400元；4、被告10月19日和原告算账后同意搬家，上年度的物业费、采暖费被告已经交情；10月21日被告搬家时，楼道灯费126元，水费86.1元已经全部结清。5、被告没有违约，不应承担违约金。
被告为支持其抗辩主张，向法庭提交以下证据：
证据一、电话清单。证明2014年8月、9月、10月被告向原告打电话商议退房事宜，被告要求和原告算账原告不同意，钱都准备好了让原告打条子原告也不同意。原告认为被告打过电话属实，但是基本上都是原告给被告打电话要求他们搬房。
证据二、2-1《房屋租赁合同》一份；2-2颐和城府物业水费收费通知单一份；2-3收据一份。证明：1、被告向原告交付押金1000元；2、被告租房时水表数是145立方，电表数是25.5度，根据物业收费通知，现在使用水量是177吨，被告已经交了408.87元，扣除原来的145立方，被告应只交32吨水费，现在被告已超付。原告对该组证据无异议。押金1000元属实，被告超付的水费原告同意退还。
证据三、3-1物业出具的放行条一张；3-2楼道灯费、自来水费收据各一张。证明：1、10月19日经原告同意被告搬家，物业给被告开具的出门放行条；2、楼道灯费已结清到10月20日共计126元，水费结清到10月21日共计86元。原告对该组证据无异议。
证据四、房卡、门卡、钥匙当庭交与原告方。证明2014年10月21日被告搬房时，物业也给原告打电话让原告来拿上述物件，原告一直没有来取。原告认可，认为根据合同约定，如有物件损坏要向原告赔偿，现在业主卡是坏的。
经本院审查认为，原告的证据一与被告的证据二均为《房屋租赁合同》，原、被告认可，本院予以采信；原告的证据二系原告自写白条，不符合证据三性，本院不予采信。被告的证据原告认可，且来源合法，内容真实，能与被告的陈述相印证，本院予以采信。
经审理查明，二被告系父子关系。2013年9月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于银川市金凤区通达南街颐和城府XX室，面积为104.93平方米房屋，出租给二被告使用，租期共12个月，自2013年9月1日至2014年9月1日止，年租金总额为11000元，月租金917元。双方约定，租赁期满，原告有权收回出租房屋，二被告应如期交还。如二被告要求继续租赁，则必须在租赁期满一月前通知原告，经原告同意，重新签订租赁合同。合同同时对房屋的交付及验收等进行了详细约定。违约条款约定：“租赁房屋内不得居住65岁以上老人。如有违约乙方（被告）支付甲方（原告）年租金的三倍作为违约金补偿”。合同签订后，原告按照合同约定将房屋交付二被告使用，被告向原告缴纳了一年租金11000元，并交纳了1000元押金。合同到期一个月前即2014年8月1日，被告打电话通知原告协商房屋后续租赁问题，原告告知外出旅游无法协商。2014年9月6日原告打电话告知被告退房，并按照实际居住的天数支付租金，不再续租房屋。被告提出退还1000元押金，原告不同意退押金。2014年10月19日被告准备搬家打电话告知原告，原告同意。2014年10月21日被告从颐和城府XX室房屋搬出，物业通知原告接收房屋及房卡、门卡、钥匙，原告未到场，在被告将楼道灯费（已结清到10月20日）126元，水费（结清到10月21日）86元结清后，物业给被告开具出门放行条，被告搬离颐和城府XX室房屋。后原告诉至法院请求判如所请。
审理中还查明，被告入住原告房屋时水表数是145立方，电表数是25.5度，根据物业收费通知，被告在2014年月3月31日，交付了水量177吨的水费408.87元（平均每吨2.31元），扣除原来的145立方，被告应只交32吨水费，即73.92元（32吨×2.31元），现在被告已超付334.95元。被告超付的水费原告同意退还。被告当庭交付房卡、门卡、钥匙，原告接收，但认为业主卡损坏，被告同意赔偿。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告交纳了一年总租金11000元，房屋押金1000元，原告认可，本院予以确认。合同到期后，被告自2014年9月2日又延续租赁原告房屋至2014年10月21日，共计50天，期间的房租1528.33元（50天×917元∕月÷30天）及物业费174.88元（50天×104.93元∕月÷30天）被告理应支付。原告主张的利息合同中未约定，对原告此请求本院不予支持。违约金条款违反了公序良俗原则，对原告的违约金请求本院不予支持。楼道灯费及物业费被告在搬出房屋时已经清结，原告的该项请求本院亦不予支持。上年度的物业费、采暖费被告已经交情，2014年度采暖期在被告搬离房屋时尚未开始，故原告主张的采暖费无事实依据，本院不予采信。原、被告房屋租赁合同已履行完毕，原告应当返还被告押金1000元，并返还被告多支付的水费334.95元。被告损坏原告的业主卡，理应赔偿，本院酌情由被告赔偿原告10元，由原告自行补卡。综上，被告应支付原告房租1528.33元、物业费174.88元、赔偿业主卡10元，合计1713.21元；原告应退还被告押金1000元、返还多支付的水费334.95元，合计1334.95元，相抵后被告支付原告费用为378.26元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告吴兵、吴占祥于判决生效后十五日内支付原告龚进荣各项费用378.26元；
二、驳回原告龚进荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费303元，减半收取151.5元，由被告吴兵、吴占祥负担50元，原告龚进荣负担100.5元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治
区银川市中级人民法院。
审判员 张凤琴
二〇一四年十二月十三日
书记员 李雅菲
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。