重庆市城口县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0229民初58号
原告中国农业银行股份有限公司重庆城口支行，住所地重庆市城口县葛城街道商业街4号，组织机构代码70931766-2。
负责人周朝政，中国农业银行股份有限公司重庆城口支行行长。
委托代理人彭林芳，女，1987年1月2日出生，汉族。代理权限为一般代理。
委托代理人谭凤霖，女，1968年9月10日出生，汉族。代理权限为一般代理。
被告陈友正，男，1973年3月14日出生，汉族。
被告重庆顺荣房地产开发有限公司，住所地重庆市城口县葛城街道东大街，组织机构代码77179415-2。
法定代表人李维蕤，重庆顺荣房地产开发有限公司经理。
委托代理人郭祥明，男，1950年3月2日出生，汉族。代理权限为一般代理。
原告中国农业银行股份有限公司重庆城口支行（以下简称农行城口支行）与被告陈友正、重庆顺荣房地产开发有限公司(以下简称顺荣公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，依法适用简易程序由审判员程佳畅独任审判。因被告陈友正下落不明，于2016年2月26日转为普通程序，由审判员张步华担任审判长，与审判员程佳畅、人民陪审员许红丽组成合议庭，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告农行城口支行委托代理人彭林芳�谭凤霖，被告顺荣公司委托代理人郭祥明到庭参加诉讼，被告陈友正下落不明，本院于2016年2月29日在重庆法制报公告送达期满后，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行城口支行诉称：原告农行城口支行与被告陈友正、顺荣公司于2014年6月9日签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告陈友正向原告借款33万元用于购房（房产地址：重庆市城口县葛城街道城岚路5号，城口·滨河水岸江景楼3幢9-4号），被告陈友正用合同项下所购房产为本笔借款提供抵押担保，被告顺荣公司为陈友正的上述债务提供阶段性连带担保责任，即从本笔借款发放之日起到办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续后的两年内为陈友正的上述债务提供连带担保责任；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回贷款，有权提前行使担保权；借款期限240个月，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之柒确定，借款期间遇基准利率调整的，自基准利率调整后的次年1月1日起调整执行利率，借款人未按期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，即每月9日；抵押、保证的担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2014年6月9日，原告按约向被告陈友正发放借款33万元，2014年6月13日，原告和被告陈友正就本合同项下所购房产为上述借款提供抵押担保办理了预告登记，登记证号：309字渝预告[2014]字第00835号。被告陈友正仅归还2014年7、8、9月三期月供后就停止归还原告借款，经原告多方催收后仍然拒绝归还原告借款。从2015年1月23日起到2016年1月4日，被告顺荣公司依约承担连带担保责任，替被告陈友正归还了2014年10月到2015年12月的借款本金和利息，2016年1月9日，被告顺荣公司停止为被告陈友正归还借款本息。被告陈友正逾期偿还借款本息的行为已构成严重违约，故原告诉至人民法院，请求判令：1、被告陈友正立即支付截止2016年1月10日的贷款本金317624.27元，利息1647.37元；2、被告陈友正以下欠贷款本金317624.27元为基数按合同约定立即支付自2016年1月11日起至借款还清之日止的罚息、复利；3、被告顺荣公司对第1项和第2项诉讼请求中的贷款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及公告费用由被告陈友正、顺荣公司承担；5、原告对登记于被告陈友正名下的位于重庆市城口县葛城街道城岚路5号城口·滨河水岸江景楼3幢9-4号的房产享有抵押权，在被告陈友正不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1项、第2项和第4项诉讼请求范围内优先受偿。
被告陈友正未作答辩。
被告顺荣公司辩称，被告陈友正在支付3个月贷款后未再归还借款，我公司因无法联系他，作为担保人已为被告陈友正垫付了部分贷款，现在不愿意再代其按揭房屋款项，请求法院依法判决。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了农行城口支行《营业执照》、《组织机构代码》、《负责人身份证明》、负责人周朝政《居民身份证》复印件，陈友正《居民身份证》复印件，顺荣公司《营业执照》、《组织机构代码证》、法定代表人李维蕤《居民身份证》复印件，《个人购房担保借款合同》，《借款凭证》，《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》，《重庆市土地房屋预告登记证明》，《还款明细》，《业务凭证》，《欠款明细》，《贷款提前到期通知书》、《贷款交易明细》、《还款明细》、《公告费发票》。
被告陈友正、顺荣公司未向本院提交证据。
原告农行城口支行提交的上述证据，已经开庭质证和本院审查确认，可以作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2014年6月9日，农行城口支行作为贷款人，陈友正作为借款人、抵押人，顺荣公司作为保证人签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：陈友正向农行城口支行借款330000元，用于购买位于重庆市城口县葛城街道城岚路5号城口·滨河�岸江景楼3幢9-4号房产，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮7%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；陈友正自合同签订之日起伍日内办妥对位于重庆市城口县葛城街道城岚路5号城口·滨河水岸江景楼3幢9-4号房产的抵押预告登记，自该房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起伍日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；顺荣公司承担阶段性保证+抵押，阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后贰年内，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期为借款到期日起二年，若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。借款期内产生的应付未付利息，在借款�内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。2014年6月9日，农行城口支行向陈友正发放贷款330000元。2014年6月13日，农行城口支行作为权利人，陈友正作为义务人，就重庆市城口县葛城街道城岚路5号滨河水岸江景楼3幢9-4号房屋办理预购商品房抵押权预告登记。借款后，陈友正所贷款项已归还本金12375.73元，利息（包含罚息、复利）33444.58元。截止2016年1月10日，下欠贷款本金317624.27元，利息1647.37元，后农行城口支行收款无果诉至本院。
本院认为，原告农行城口支行与被告陈友正、顺荣公司之间签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，为有效合同，应受法律保护，当事人均应依约履行合同义务。被告陈友正借用原告农行城口支行的款项后未依约还款，属违约行为，被告顺荣公司未依约履行保证责任，亦属违约，故原告要求被告陈友正偿付截止2016年1月10日下欠本金317624.27元，利息1647.37元，并自2016年1月11起按《个人购房担保借款合同》约定利率至借款还清之日止的罚息、复利，且由被告顺荣公司对被告陈友正的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
原告农行城口支行与被告陈友正就重庆市城口县葛城街道城岚路5号滨河水岸江景楼3幢9-4号房屋办理预购商品房抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”由于被告陈友正对抵押房屋尚未取得产权证书，农行城口支行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对被告陈友正抵押房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房屋的处分，但并非对被告陈友正的房屋已享有抵押权。根据《中华人民共和同物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”可见，不动产抵押不登记不发生物权效力�故该房屋抵押权并未设立，原告农行城口支行要求对位于重庆市城口县葛城街道城岚路5号城口·滨河水岸江景楼3幢9-4号的房产享有抵押权，在被告陈友正不清偿上述债务时，原告有权以该抵押折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1项、第2项和第4项诉讼请求范围内优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告陈友正经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应由其承担未能举证、质证的法律后果。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈友正于本判决生效之日起10日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆城口支行下欠贷款本金317624.27元及截止2016年1月10日的利息1647.37元，并以下欠贷款本金317624.27元为基数按《个人购房担保借款合同》约定利率支付自2016年1月11日起至借款清偿完毕之日止的罚息、复利；
二、被告重庆顺荣房地产开发有限公司对被告陈友正的上述债务承担连带清偿责任；
三、被告重庆顺荣房地产开发有限公司承担保证责任后，有权在其承担责任范围内向被告陈友正追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆城口支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6090元，公告费500元，共计6590元（原告中国农业银行股份有限公司重庆城口支行已预交），由被告重庆顺荣房地�开发有限公司、陈友正负担，限二被告于本判决生效后立即迳付原告中国农业银行股份有限公司重庆城口支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决确定的履行期限届满后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张步华
审 判 员 程佳畅
人民陪审员 许红丽
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 魏 兴