湖南省吉首市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉民初字第1313号
原告某某住房公积金管理中心。
法定代表人李炎，系该中心主任。
委托代理人田桂玉。
委托代理人杨瑞吉。
被告彭某某。
被告彭某。
被告王某。
原告某某住房公积金管理中心诉被告彭某某、彭某、王某金融借款合同纠纷一案，于2015年8月24日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭依法组成合议庭于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告法定代表人的委托代理人，被告彭某某、彭某到庭参加诉讼，被告王某经本院传票依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月28日，原告与被告签订《个人住房公积金贷款合同》，合同约定：借款金额30万元，借款期限为240个月，每月偿还本金及利息1862.59元（以央行公积金利率为准），自2011年1月26日起至2031年1月26日止。被告彭某某于2011年2月贷款发放后还能按借款合同的约定按月偿还本金及利息，偶有逾期，但能够及时补存拖欠贷款。但从2013年后开始出现连续性逾期行为，2013年3月连续逾期4期，2013年12月连续逾期3期，2014年6月连续逾期5期，2015年3月连续逾期4期，2015年6月连续逾期3期。截止到2015年8月，该笔贷款累计逾期19次，连续逾期3次，连续最高逾期5期。在此期间，我中心一直使用担保代偿金为其偿还贷款，累计代偿5次，期数19期，金额34511.23元，按照合同约定，通过扣划其质押公积金金额16800元用于偿还代偿金，目前尚欠代偿金金额17711.23元。根据借款合同第十条第四项第四款的约定，借款人连续三个还款期或在本合同期内累计6个还款期未按时偿还贷款本息的，委托借款人有权宣布合同提前到期。2013年从其连续逾期行为开始后，多次找到其父亲彭某，说明彭某某在外地做生意并答应转告，但一直未见其还款，其本人电话长期不接，原告向被告进行多次催收联系无果后，我中心工作人员于2015年6月15日到湘西州民族中心办公室下达了《预起诉通知书》，其单位办公室工作人员代签并答应转达。截止到2015年8月，被告逾期2期，累计逾期金额2989.18元。剩余贷款金额254424.14元，欠代偿金金额17711.23元，共计欠款272135.37元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求解除原告与被告的《个人住房公积金贷款合同》并提前偿还原告贷款本金、利息及担保贷偿金等款额。
原告为支持其诉请，向本院提交如下的证据材料：
1、个人住房公积金贷款合同。拟证明原、被告之间贷款合同的事实。
2、公积金贷款申请审批表。拟证明被告向原告申请住房公积金贷款的事实。
3、房屋产权证、他项权证。拟证明为贷款事宜被告彭某提供房产抵押并办理了抵押房屋他项权证的事实。
4、个人借款凭证。拟证明原、被告之间的借贷事实已发生。
5、职工还款流水账。拟证明被告未按约定清偿贷款本息的事实、
6、预起诉通知书。拟证明原告为被告违约行为向被告发出的预起诉法律文件的事实。
被告彭某某、彭某辩称，原告诉讼事实属实，对于拖欠原告贷款本息未能如期偿还是因经济能力有限造成的。对于原告的诉请被告不持异议，望法院公正裁判。
被告彭某某、彭某未向本院提交书面证据材料。
被告王某未向本院提交书面答辩状及书面证据材料。
经庭审质证，原告提交的全部证据材料均为客观事实，且与本案具有关联系，本院予以采信。
经审理查明，2011年1月11日，被告彭某某、彭某、王某向原告提出住房公积金贷款申请。2011年1月28日彭某某与原告签订《住房公积金贷款合同》，合同约定被告借款金额为30万元，借款期限为240个月，利息以央行公积金利率为准，每月被告偿还贷款本息1862.59元。同时原告与被告办理了彭某为房屋所有权人（吉房权证镇字第7100039**号）的吉房他证镇字第110003**号房屋他项权证。之后，原告如约给被告发放了贷款。从2013年后被告彭某某出现连续性逾期行为，2013年3月连续逾期4期，2013年12月连续逾期3期，2014年6月连续逾期5期。2015年3月连续逾期4期，2015年6月连续逾期3期。截止到2015年8月，该笔贷款累计逾期19次，连续逾期3次，连续最高逾期5期。在此期间，原告使用担保代偿金为被告偿还贷款，累计代偿5次，期数19期，金额34511.23元。原告通过扣划其质押公积金金额16800元的方式用于偿还代偿金，目前尚欠代偿金金额17711.23元。2015年6月15日为被告所欠贷款原告给被告下大了《预起诉通知书》，至2015年8月被告仍逾期两期，尚欠原告贷款本金254424.14元、利息及代偿金17711.23元。原告诉讼至本院要求提前解除双方借款合同，确定原告享有抵押物优先受偿权。
本院认为，原、被告双方为金融借款合同发生争执，原告诉请提前解除双方订立的《个人住房公积金贷款合同》。依据双方合同第十条第四款的约定，借款人连续三个还款期或在本合同期内累计6个还款期未按时偿还贷款本息的，委托借款人有权宣布合同提前到期。现被告彭某某在偿还贷款本息过程中已违反了该约定，其行为违约。原告诉请于法有据，本院予以支持。被告彭某、王某为彭某某贷款提供抵押担保。双方为抵押物办理了抵押登记。抵押权利合法有效，原告依法对抵押物享有优先受偿权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款（一）项之规定，判决如下：
一、依法解除原告某某住房公积金管理中心与被告彭某某订立的《个人住房公积金贷款合同》；
二、被告彭某某、彭某、王某在本判决生效后十五日内偿还所欠原告某某住房公积金管理中心贷款本金254424.14元及利息；
三、被告彭某某、彭某、王某在本判决生效后十五日内偿还原告垫付的代偿担保金17711.23元；
四、原告某某住房公积金管理中心对彭某、王某提供的抵押房屋享有优先受偿权利。
案件受理费5382元由被告彭某某、彭某、王某共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提供副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 王维国
人民陪审员 杨 静
人民陪审员 杨国平
二〇一六年一月五日
书 记 员 白 亮
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可，中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一款（一）项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。