清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民一初字第876号
原告：清远市金海湾豪庭房地产有限公司，住所地清远市。
法定代表人：关朗基。
委托代理人：罗莲君，广东远大永恒律师事务所律师。
委托代理人：周莹。
被告：欧阳德军，男，汉族，住湖南省宁远县，身份证号码0013。
被告：史玉平，女，汉族，住湖南省新田县，身份证号码5044。
原告清远市金海湾豪庭房地产有限公司（以下简称金海湾豪庭公司）诉被告欧阳德军、史玉平房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员潘金桥适用简称程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗莲君、周莹到庭参加诉讼；被告欧阳德军、史玉平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金海湾豪庭公司诉称：2014年3月16日，原告与被告欧阳德军、史玉平签订一份广东省商品房买卖合同，约定两被告购买原告位于清远市清城区新城锦霞路6号万基金海湾B区二号楼18层03号，总房款为人民币陆拾玖万陆仟壹佰玖拾元（小写：696190元），2014年3月16日付首期209190元，余下487000元通过银行按揭方式支付。合同还约定，如果被告在签订合同之日起七天内仍未到指定银行办理按揭手续的，原告有权终止合同，并收取被告房价总额8%作违约金。合同签订后，被告仅支付定金30000元给原告，且没有按照约定到指定的银行办理按揭手续。根据广东省商品房买卖合同第六条的约定，原告已于2015年5月4日通过邮寄方式向两被告发送律师函，告知其解除双方签订的广东省商品房买卖合同并追究相应违约责任，被告于2015年5月5日签收上述律师函。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除原、被告双方签订的广东省商品房买卖合同；2、两被告共同向原告支付违约金人民币55695.20元；3、两被告立即配合原告到房管部门办理解除网签登记手续；4、本案诉讼费用，由两被告共同负担。
被告欧阳德军、史玉平无提供答辩意见和证据。
经审理查明，2014年3月16日，原告金海湾豪庭公司与被告欧阳德军、史玉平签订一份商品房买卖合同，约定由两被告向原告购买其开发建设的位于清远市清城区锦霞路6号万基金海湾B区二号楼的18层03号房屋一套，建筑面积137.90平方米，房屋总价款为696190元。合同第六条付款方式及期限约定：“买受人按下列第3种方式付款，……3、2014年3月16日付首期209190元，余下487000元做银行按揭。……如果买受人在签订合同之日起七天内仍未到指定银行办理按揭手续的，则视为自动放弃，出卖方有权终止合同，将该房另行处理，并收取买受人房价总额8%作违约金。”第七条买受人逾期付款的违约责任约定：“买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的伍%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之肆的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”此外，合同还对其他事项进行了约定。双方签订该合同后，该商品房在清远市住房和城乡建设局办理了网签登记手续，但被告并未按照合同第六条的约定付清首期款，只向原告支付了30000元，至今也没有办理银行按揭手续。2015年5月4日，原告委托广东远大永恒律师事务所就被告逾期付款的事宜向两被告发出律师函，在该律师函中原告认为被告没有按照合同约定办理银行按揭，因此通知被告解除双方签订的上述商品房买卖合同并要求被告于2015年5月12日前协助原告办理解除网签登记手续以及支付相应逾期付款的违约金给原告。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、房产信息查询证明、律师函、快递单寄件回执，以及本案的庭审笔录等证实。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，属合法有效的合同，买卖双方均应按照合同的约定履行各自义务。合同签订后，被告没有按照约定在签订合同之日付清首期款209190元，也没有在合同签订之日起7天内办理按揭手续。因此，被告迟延履行债务的行为已构成根本违约，导致原告的合同目的不能实现，因此，原告有权请求解除双方签订的商品房买卖合同并有权要求被告支付逾期付款的违约金。关于违约金的约定，合同第六条与第七条均有相应约定，但是对于违约金的数额约定并不一致，第六条约定的是房屋总价的8%，第七条约定的是累计应付款的5%。因此，该种情形可视为双方对以解除合同为前提而需由买受人承担的逾期付款违约金没有约定或者约定不明，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条关于“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”的规定，对解除合同后被告应承担的逾期付款违约金本院确定为按照被告未付购房款666190元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息（即中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率为基础上浮30%作为逾期贷款利率）的标准自该款应付期限次日起计算至本院判令解除该合同之日止，经计算，原告请求的以房屋总价款696190元的8%计算违约金不超过按照规定计算出的数额，因此，对于原告请求被告支付55695.20元的诉请本院予以支持。由于该商品房已在当地房地产行政主管部门办理了网签登记手续，因此，合同解除后，被告应协助原告办理该商品房网签登记的解除手续。
综上，原告的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、解除原告清远市金海湾豪庭房地产有限公司与被告欧阳德军、史玉平于2014年3月16日签订的《商品房买卖合同》；
二、限被告欧阳德军、史玉平于本判决生效之日起10日内向原告清远市金海湾豪庭房地产有限公司支付逾期付款违约金55695.20元；
三、限被告欧阳德军、史玉平于本判决生效之日起10日内协助原告清远市金海湾豪庭房地产有限公司办理位于清远市清城区锦霞路6号万基金海湾B区二号楼的18层03号房屋网签登记的解除手续；
本案受理费596元，由被告欧阳德军、史玉平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 潘金桥
二〇一五年九月三十日
书记员 朱洁雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。