湖南省慈利县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）慈民一初字第1660号
原告王新年，女，1969年11月20日出生。
原告王健康，男，1974年10月20日出生。
两原告委托代理人朱华宏，张家界市永定区中新法律服务所法律工作者。
被告张次南，女，1948年9月14日出生。
委托代理人邓先锋，湖南风云律师事务所律师。
被告王家池，男，1963年4月1日出生。
第三人朱启林，男，1953年3月26日出生。
委托代理人朱次妞，女，1986年2月20日出生，系朱启林之女。
原告王新年、王健康与被告张次南、王家池及第三人朱启林农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月26日公开开庭进行了审理，原告王新年、原告王健康及其委托代理人朱华宏、被告张次南及其委托代理人邓先锋、被告王家池、第三人朱启林及委托代理人朱次妞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王新年、王健康诉称：被告张次南是两原告的母亲，1997年，两原告的父亲王作先去世后，在慈利县溪口镇坪坦村三组（新堰组）留有房屋一幢，属于两原告与张次南的共同财产。2003年2月，在两原告不知情的情况下，被告张次南与被告王家池签订《房屋买卖契约》，将该房屋卖给被告王家池，后被告王家池又将该房屋转卖给第三人朱启林。被告张次南未经共有人两原告的同意，出卖共有房屋，侵犯了两原告的合法权益，两被告签订的《房屋买卖契约》无效，故请求法院依法判决两被告签订的《房屋买卖契约》无效。
在庭审过程中，两原告提供了下列证据：
1、王作先的《集体土地使用权证》复印件一份，拟证明两原告对张次南出卖的房屋享有共有权。
2、被告张次南与被告王家池签订的《房屋买卖契约》复印件一份，拟证明被告张次南与被告王家池签订《房屋买卖契约》的事实。
3、王家池的《集体土地使用权证》复印件一份，拟证明王家池从张次南手中购买房屋后仅办理土地使用权变更登记，未办理房屋所有权变更登记的事实。
4、王家池与朱启林签订的《房屋买卖契约》复印件一份，拟证明王家池与朱启林签订《房屋买卖契约》，将争议的房屋转卖给朱启林的事实。
5、朱启林的《集体土地使用权证》复印件一份，拟证明王家池将从张次南手中购买的房屋转手卖给朱启林，朱启林仅办理土地使用权变更登记，未办理房屋所有权变更登记的事实。
被告张次南辩称:1977年，被告张次南与丈夫王作先通过与他人调换，取得了位于坪坦村三组的一幢旧房屋，该房屋的集体土地使用权登记在王作先名下。1997年，王作先去世。为了偿还为王作先治病所负债务，被告张次南于2003年将该房屋出卖给同村村民王家池。张次南对该房屋有处分权。
被告张次南没有提供证据。
被告王家池辩称：2003年，被告张次南以9800元的价格将其与王作先共有的房屋卖给被告王家池。2005年9月21日，被告王家池又将该房屋卖给汪德成。不久，汪德成又将该房屋卖给第三人朱启林。被告张次南有处分权，与被告王家池签订的房屋买卖协议有效。被告张次南将房屋卖给被告王家池已过了多年，两原告才提起诉讼，已超过了诉讼时效。
被告王家池没有提供证据。
第三人朱启林述称：被告张次南将房屋卖给了被告王家池，被告王家池将该房屋卖给了汪德成，汪德成又将该房屋卖给第三人朱启林，第三人朱启林将房屋的集体土地使用权变更登记在自己名下，被告张次南与被告王家池签订的房屋买卖合同有效。被告张次南卖房后，即将户籍迁至两原告户籍所在地，与两原告居住在一起，两原告早就知道或者应当知道这一情况，经过十多年，两原告才主张权利，早已过了诉讼时效。
第三人朱启林提供了下列证据：
1、朱启林的《集体土地使用权证》复印件一份，拟证明朱启林从汪德成手中购买房屋后办理土地使用权变更登记的事实。
2、张次南与王家池签订的《房屋买卖契约》复印件一份，拟证明被告张次南与被告王家池签订《房屋买卖契约》，将王作先名下的房屋买卖的事实。
3、王家池与汪德成签订的《房屋买卖契约》复印件一份，拟证明王家池与汪德成签订《房屋买卖契约》，将争议的房屋转卖给汪德成的事实。
4、汪德成出具给朱启林的现金收条一份，拟证明汪德成将从王家池手中购买的房屋转卖给朱启林的事实。
5、张次南的户籍信息复印件一份，拟证明张次南的户籍于2004年9月21日从慈利县溪口镇迁至石门县夹山镇青峰煤矿。
在庭审过程中，各方当事人对其他当事人提供的证据均进行了质证，现分别认证如下：两原告提供的证据1，是王作先的《集体土地使用权证》复印件一份，其他当事人对该证据没有异议，本院予以采信，据此可以认定，本案争议的房屋原系宅基地使用权登记在王作先名下，王作先与张次南夫妻共同财产；两原告提供的证据2，是张次南与王家池签订的《房屋买卖契约》复印件一份，两原告提供的证据3，是王家池的《集体土地使用权证》复印件一份，对该两份证据其他当事人对该证据没有提出异议，本院均予以采信，据此可以认定，张次南将宅基地使用权登记在王作先名下的房屋通过签订合同卖给了王家池，后来，王家池将该房屋的宅基地使用权变更登记在自己名下；两原告提供的证据4系复印件，所有内容均系一人书写，两原告没有提供原件以供核对，被告王家池、第三人朱启林均不认可，其真实性不能确认，本院不予采信；两原告提供的证据5与第三人朱启林提供的证据1系相同的证据，其他当事人没有提出异议，本院予以采信，由此可以认定第三人朱启林购买争议的房屋后，将该房屋的宅基地使用权变更登记在朱启林名下；第三人朱启林提供的证据2与两原告提供的证据2系相同证据，本院已采信；对第三人朱启林提供的证据3、证据4，其他当事人虽不认可，但没有提出异议理由，并有被告王家池在法庭上的陈述佐证，本院予以采信，据此认定，被告王家池将购买的房屋卖给汪德成，汪德成又将该房屋卖给了第三人朱启林；对第三人朱启林提供的证据5，其他当事人均无异议，本院予以采信。基于上述认证，结合各方当事人的陈述，对本案的事实作出以下认定。
经审理查明：原告王新年、王健康系被告张次南与王作先的子女。1977年，被告张次南与丈夫王作先通过与他人调换，取得位于溪口镇坪坦村三组的一幢旧房屋，该房屋的宅基地使用权登记在王作先名下。1997年，王作先去世。2003年2月11日，被告张次南为偿还债务，与被告王家池签订房屋买卖合同，将该房屋以9800元的价格卖给被告王家池，同年3月30日，王家池将该房屋的宅基地使用权变更登记在自己名下。2005年9月21日，被告王家池又将该房屋以18000元的价格卖给同村村民汪德成。2005年10月2日，汪德成又将该房屋以18000元的价格卖给同村村民第三人朱启林。2005年12月1日，第三人朱启林将该房屋的宅基地使用权变更登记在自己名下。本案争议所涉及的房屋没有办理过房屋所有权登记。2004年9月21日，被告张次南将户籍从慈利县溪口镇迁至石门县夹山镇青峰煤矿。
本院认为：本案争议所涉及的农村房屋原属被告张次南与其丈夫王作先的夫妻共同财产，王作先死后，其中的一半应属于王作先的遗产，由两原告和被告张次南共同继承，由于两原告从未明确表示放弃继承，两原告及被告张次南也未进行遗产分割，因此，自王作先死亡时起，该房屋为两原告和被告张次南的共同共有；处分该房屋应当经全体共同共有人同意，被告张次南擅自将该房屋卖给被告王家池的行为侵犯了两原告的权利，但被告王家池购买该房屋时认为被告张次南有处分权，是善意的，支付了合理的价款，并进行了房屋宅基地使用权变更登记，取得了该房屋宅基地的使用权和房屋的所有权，因此，两原告无权追回该房屋，但两原告有权向被告张次南另行主张赔偿。两原告没有提供证据证明被告张次南与被告王家池签订的房屋买卖合同存在导致合同无效的情形，两原告诉称的被告张次南与被告王家池的签订的房屋买卖合同无效的主张不成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意件（试行）》第八十九条的规定，判决如下：
驳回原告王新年和原告王健康的诉讼请求。
本案案件受理费100元，由两原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 唐汇卓
审 判 员 黎昌庆
代理审判员 吴亚玮
二〇一六年五月三十日
书 记 员 彭 旭
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》
８９．共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。