甘肃省临洮县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘1124民初284号
原告临洮华威商贸有限责任公司。
法定代表人何成强，公司经理。
委托代理人张晓梅，女，汉族，1971年10月2日出生，甘肃省临洮县人，住临洮县。
委托代理人李成鑫，甘肃中规律师事务所律师。
被告王平，男，汉族，1975年4月2日出生，甘肃省康乐县人，住康乐县。
原告临洮华威商贸有限责任公司诉被告王平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临洮华威商贸有限责任公司经理何成强、委托代理人�晓梅、李成鑫、被告王平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
临洮华威商贸有限责任公司向本院提出诉讼请求：1，请求判令解除原、被告之间的租赁合同；2、判令被告向原告支付租金16万元；3、判令被告向原告支付2018年1月10日前的违约金211650元；4、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：临洮华威商贸有限责任公司与王平于2015年11月1日签订《租赁合同》，临洮华威商贸有限责任公司将坐落于临洮县洮阳镇西关6号华威小区1号楼二层（华威大酒店）铺面650平方米出租给王平，用于经营休闲会所。该合同约定：租赁期限为60个月，自2015年12月1日至2020年11月30日止；房屋租金：自2015年12月1日年租金16万元，2016年12月1日至2020年11月30日每年租金在原基础增加10000元，于每年11月20日前一次性交清；合同的终止双方约定：王平有下列情形之一的，临洮华威商贸有限责任公司可以终止合同，收回租赁物的使用权，并扣除保证金30%；2、王平拖欠租金和其他应交费用超过30天的；违约金双方约定：王平逾期交付租金和其他应交费用，时间超过30天的，每日加付租金和其他应交费用3%的违约金。合同签订后，临洮华威商贸有限责任公司依合同约定将房屋交付给了王平。在租赁合同履行过程中，王平不按时缴纳租金。2015年12月1日至2016年11月30日的租金经临洮华威商贸有限责任公司多次催促后交纳了，但2016年12月1日至2017年11月30日的租金至今未交清，仍拖欠16万元。王平拖欠租金的行为是一种违约行为，遂提起诉讼，请求如前。
王平辩称：2015年11月1日双方签订房屋《租赁合同》，临洮华威商贸有限责任公司于2015年12月1日将租赁铺面交付王平属实。此后，王平开始装修并开始投入使用，花费投资款1100000元。后因其将资金�部投入该商铺，加之经营状况不佳，其未能如约按期缴纳2016年12月1日至2017年11月30日的商铺租金，但是临洮华威商贸有限责任公司也并未向王平提及要解除租赁合同，该商铺一直由王平经营，临洮华威商贸有限责任公司只是向王平催要商铺租赁费，2017年4月18日晚上2时许，因电线老化商铺空调起火，引发火灾，王平遭受了约100000元的经济损失，王平为减少损失，向朋友借款决定对该商铺重新装修继续经营。但在商铺装修期间，未经临洮华威商贸有限责任公司通知，临洮华威商贸有限责任公司派人于2017年5月12日早晨6时将该商铺大门上锁，阻止王平对该商铺的装修，导致装修工人不能正常施工，酒店员工不能正常上班。此时，王平已经从他方购得装修所需的材料，共投入48000元。后王平请求临洮华威商贸有限责任公司解除妨碍，但临洮华威商贸有限责任公司要求王平�付商铺租金，否则不予解除门锁。经临洮华威商贸有限责任公司强行锁门，不仅致使王平的所有投入无法正常得到回报，并且致使商铺中的所有存货腐烂变质，以上损失预计50000元。王平认为：对于其在商铺中的装修及家具、厨房设备等，经过两年以上的使用，按照每年10%的折损，其价值仍然在800000以上。对于该部分价值，王平认为在临洮华威商贸有限责任公司扣除相应的欠付商铺租金后，应当由临洮华威商贸有限责任公司折价返还，并承担因临洮华威商贸有限责任公司强行锁门给王平造成的经济损失（包括人工工资、供货商的货款、终止经营的营业损失等）。综上，因王平的原因不能向临洮华威商贸有限责任公司按期缴纳商铺租金，但临洮华威商贸有限责任公司突然强行终止锁门，给王平造成严重的经济损失，该损失应由临洮华威商贸有限责任公司承担，现�《租赁合同》出现不能继续履行的事由，对于王平的投入应当在扣除临洮华威商贸有限责任公司商铺租金后，对商铺内的投入及现存价值由临洮华威商贸有限责任公司向王平予以返还。
本院经审理认定的事实如下：2015年11月1日，临洮华威商贸有限责任公司与王平于签订《租赁合同》，该合同约定：一、临洮华威商贸有限责任公司将坐落于临洮县洮阳镇西关6号华威小区1号楼二层（华威大酒店）铺面650平方米出租给王平，用于经营休闲会所。二、租赁期限为60个月，自2015年12月1日至2020年11月30日止；三、房屋租金及交纳期限：自2015年12月1日年租金16万元；2016年12月1日至2020年11月30日每年租金在原基础增加10000元（即2017年为17万元，2018年为18万元，2019年为19万元，2020年为20万元），于每年11月20日前一次性交清；四、保证金：双方签订合同的同时，王平向临洮�威商贸有限责任公司交纳保证金30000元，保证金不计息，不增值，待王平经营期满后无违约情况，临洮华威商贸有限责任公司将保证金全额退还王平；五、王平权利：1、王平在租赁华威大酒店期间享有全面独立的经营管理权，临洮华威商贸有限责任公司不予干涉其正常合法经营。2、王平租赁后可使用“华威大酒店”名称对外宣传、制作广告；六、王平的责任和义务：1、王平在租赁经营期间内发生的水、电、暖、工商、税务、人员工资、维修、车辆、燃料、广告、电话、员工服装、工号牌、原材料、物业等各项费用全部由王平承担；2、王平应对临洮华威商贸有限责任公司一次性投入的固定资产、消防设施合理使用，并经常进行维修养护，确保完好；3、王平在租赁经营期内，应把安全生产放在首位，如因管理不善发生火灾、失盗、伤亡等事故，其责任及损失全部由�平承担；4、王平在承包经营期内应守法经营，如因违章违规造成的法律后果及经济损失均应由王平全部承担；5、王平经营期满后，双方应对财产进行清点，如有缺失，从王平押金中扣除。七、临洮华威商贸有限责任公司权利：1、临洮华威商贸有限责任公司有权对一次性投入部分的不合理使用、损坏、短缺等现象进行过问并责成王平及时恢复原状；2、临洮华威商贸有限责任公司将不定期对王平的安全、卫生、设施使用等情况进行检查，王平应积极配合接受检查。八、合同终止：王平有下列情形之一的，临洮华威商贸有限责任公司可以终止合同，收回承租物的使用权，并扣除保证金30%。1、王平未经临洮华威商贸有限责任公司同意并办理有关手续，擅自转租、转让或转借承租物的；2、王平拖欠租金和其他应交费用超过30天的；3、王平在经营过程中，违反国家法律�法规和政策、条例，利用承租物进行非法活动，损害公共利益的；九、违约责任：1、临洮华威商贸有限责任公司逾期交付租赁物时间超过30天以上的，违约金双方约定：王平逾期交付租金和其他应交费用，时间超过30天的，临洮华威商贸有限责任公司支付王平所交保证金的10%，作为违约金；2、王平逾期交付租金和其他应缴费用，时间超过30天的，每日加收租金和其他应缴费用3%的违约金；3、合同期未满，王平要求退租并解除承包合同的，临洮华威商贸有限责任公司须扣除王平保证金的10%作为王平支付临洮华威商贸有限责任公司的违约金，同时扣清其他应缴费用。
合同签订后，临洮华威商贸有限责任公司依合同约定将房屋交付给了王平。王平于同日缴纳了30000元的保证金。同时交纳了2015年12月1日至2016年11月30日的租赁费160000元，缴纳了2016年12月1�至2017年11月30日的租赁费10000元.按照合同约定，王平应于2016年11月20日前向临洮华威商贸有限责任公司交清2016年12月1日至2017年11月30日的租赁费170000元，在租赁合同履行过程中，王平在缴纳了2016年12月1日至2017年11月30日的租赁费10000元后，对剩余租赁费160000元未在2016年11月20日前缴纳，经临洮华威商贸有限责任公司催要，王平仍未缴纳。为此双方发生矛盾，2017年4月16日凌晨2时40分许，因酒楼失火，造成该小区1号楼4单元301住户财产损失，经临洮华威物业管理有限公司与王平协商未果，2017年5月12日早上6时，临洮华威物业管理有限公司将酒店门上锁，后经临洮华威商贸有限责任公协调，于同日11时将酒店门开启，此后该酒店门的钥匙一直由王平掌管至今。随后王平以锁门导致工作人员不能上班为由，于2017年5月14日对务工人员的工资进行了结算后，该酒店停止营业至今。2017年8月18日，临洮华威商贸有限责任公司向王平发出通知，要求王平务必于2017年8月30日交清一切拖欠费用，但王平仍未缴纳拖欠的租赁费。临洮华威商贸有限责任公遂向本院提起诉讼，请求如前。
该案在审理过程中，临洮华威商贸有限责任公增加诉讼请求，将租赁费在原主张16万元的基础上增加了6万元，为22万元，违约金在原主张211650元的基础上增加了17790元，为229440元，同时补交纳了案件受理费872元。
认定上述事实的主要证据有：
1、临洮华威商贸有限责任公司营业执照复印件一份、法定代表人身份证明书一份、法定代表人身份证复印件一份、王平身份证复印件一份，证实当事人的主体资格；
2、2015年11月1日《租赁合同》一份，证实双方签订了《租赁合同》的事实；
3、当事人在庭审中的陈述及2018年3月13日临洮华�物业管理有限公司证明一份及2017年8月18日临洮华威商贸有限责任公司通知一份，证实证实王平交纳了2016年12月1日至2017年11月30日的租赁费1万元后，对剩余租赁费经催要，在2016年11月20日前未缴纳的事实以及2017年4月16日酒店发生火灾，给楼上住户造成损失，经协商未果，临洮华威物业管理有限公司于2017年5月12日早上6时将酒店门上锁，后于同日11时将酒店门打开的事实以及此后该酒店门钥匙一直由王平掌管的事实；
以上证据客观真实，本院予以确认并在案佐证。
本院认为，依法订立的合同，受法律保护，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失的违约责任。租赁合同是出租人将租赁物交付承租�使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金，无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，应当认定为“过分高于造成的损失”，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。该案中，双方签订的《租赁合同》合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。王平拖欠临洮华威商贸有限责任公司租赁费未付的行为以及经催要仍不支付的行为，属违约行为，应当承担按合同约定的数额支付租赁费和违约金的民事责任。故临洮华威商贸有限责任公司按照《租赁合同》的约定要求解除合同，要求王平�付拖欠的租赁费220000元，证据充分，理由充足，对此应予支持。但临洮华威商贸有限责任公司主张的违约金过分高于造成的损失的30%，故对违约金确定为66000元符合该案实际。王平辩解：为了酒店突入使用，其投资1100000元以及购置装饰材料48000元、因强行锁门致使商铺内的所有存货腐烂变质，造成损失50000元，以及装修、家具、厨房设备800000元，在扣除应付租金后折价返还的辩解意见，仅有其陈述，并未向本院提起反诉，同时其提供的证据不足以证明其事实主张，故对此辩解意见不予采信。但对王平交纳临洮华威商贸有限责任公司的保证金30000元，按照合同约定，临洮华威商贸有限责任公司在扣除30%后，对剩余21000应予返还。对王平投资的家具、厨房设备等可由其自行带走。
综上所述，临洮华威商贸有限责任公司的部分诉讼请求，证据充分，理由充足，其请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条（二）款、第一百〇七条、第一百一十四一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下：
一、解除临洮华威商贸有限责任公司与王平2015年11月1日签订的《租赁合同》；
二、王平于本判决书发生法律效力后立即支付拖欠临洮华威商贸有限责任公司租赁费220000元，并支付违约金66000元；
三、临洮华威商贸有限责任公司在判决书发生法律效力后，立即返还王平保证金21000元；
案件受理费4309元，由王平�担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
审判员 杜海涌
二〇一八年四月九日
书记员 冯玉龙