贵州省镇宁布依族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0423民初133号
原告：韩轶旬，女，1975年10月13日生，布依族，贵州省镇宁自治县人，原住本县，现住，
委托代理人刘松，系贵州磐正律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
被告：安顺永曜房地产开发有限责任公司，住所地：镇宁县城关镇环东路39号。
统一社会信用代码：915225207584831442。
法定代表人：马亮。
委托代理人张焕鸿，系该公司经理。
代理权限：特别授权。
委托代理人秦勇，系贵州环大律师事务所律师。
代理权限：一般代理。
被告：安顺永曜房地产开发有限责任公司镇宁县分公司，住所地：镇宁县白马湖街道东大街二桥北岸。
统一社会信用代码：91520423680177191E。
法定代表人：张焕鸿。
原告韩轶旬诉被告安顺永曜房地产开发有限责任公司（以下简称永曜公司）、安顺永曜房地产开发有限责任公司镇宁县分公司（以下简称永曜镇宁公司）商品房买卖合同纠纷一案，于2018年1月24日立案受理后，于2018年3月1日由审判员薛勇依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告韩轶旬及委托代理人刘松、永曜公司的委托代理人张焕鸿、秦勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉请：1、判令被告立即为原告办理镇宁自治县南北大街天丽景苑B栋1-4-4房屋所有权证及国有土地使用权证，并支付逾期办理房屋所有权证的违约金123.8元；2、判决被告退还原告购房款7964.2元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率从2012年11月20日计算至实际返还之日）；3、判决被告返还多收契税17268.84元及利息（利息按照原告向中国建设银行贷款利率从2012年11月20日计算至实际返还之日）；4、判令被告补偿原告阳台玻璃费用1000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年7月10日，原、被告签订了《镇宁民族广场二期“天丽景苑”商品房认购协议书》，约定原告决定购买被告开发建设的镇宁民族广场项目一幢4层4号房屋，建筑面积为140.95m2，建筑面积单价2928元/m2，房屋总价款为412713元，当天交付50000元定金，双方于2012年7月14日签订《商品房买卖合同》，建筑面积为140.95m2，套内建筑面积为113.53m2，房屋单价按套内建筑面积计算为3615.18元/m2，房屋总价款仍是412713元，并约定了被告于商品房交付之日起90日内为原告办理产权登记，后原告交付首付182702元，缴纳契税、维修基金、水电通信开通费、房产证办证费等共计33016元，并办理公积金及商业贷款付清购房款230000元。
2014年2月被告将原告所购买的房屋交付给原告使用，至今未给原告办理房屋所有权证及国有土地使用证。
被告交付给原告的房屋建筑面积138.23m2，比原购房面积减少2.72m2，原告多缴纳购房款7964.2元，被告应当予以返还；被告代原告向税务部门和住建部门缴纳的契税和维修基金共计人民币15747.16元，多收取的费用17268.84元应当予以返还。
被告交付给原告的房屋客厅阳台未按合同的约定安装“塑钢中空玻璃”，应当对原告承担违约责任，损失为人民币1000元。
被告永曜公司答辩：对于多收的的契税，我公司会予以退还，另我公司承诺的阳台玻璃费用，我公司也同样会补偿各原告；关于房屋面积误差，双方签订的商品房销售合同上明确约定按照套内面积计算，就应该按照套内面积计算面积误差，计算出的金额我公司也退还给原告。关于办理房产证问题，不是我公司违约，是因我公司与国土部门正在进行诉讼，国土部门停止办理房产证，我公司不存在违约责任，不用支付违约金。
经审理本院认定以下事实：2012年7月10日，原、被告签订了《镇宁民族广场二期“天丽景苑”商品房认购协议书》，约定原告决定购买被告开发建设的镇宁民族广场项目一幢4层4号房屋，建筑面积为140.95m2，建筑面积单价2928元/m2，房屋总价款为412713元，双方于2012年7月14日签订《商品房买卖合同》，建筑面积为140.95m2，套内建筑面积为113.53m2，房屋单价按套内建筑面积计算为3615.18元/m2，房屋总价款仍是412713元，合同约定了被告于2014年12月30日前为原告办理产权登记及相应的违约责任，还约定面积差异处理方式为按照套内建筑面积，同时约定商品房买卖的其他权利及义务。签订合同后原告支付全部房款，还向被告预支付了契税、维修基金、水电通信开通费、房产证办证费等共计33016元。
2014年2月被告将原告所购买的房屋交付给原告使用，但至今未给原告办理房屋所有权证。
另查明被告交付给原告的房屋经测绘公司测绘建筑面积138.23m2，比合同约定面积减少2.72m2；被告代原告向税务部门缴纳的契税人民币6071.06元，维修基金9676.10元。
上述事实，有原告提交的身份证复印件、《商品房买卖合同》、收款收据、税收完税证明、房屋建筑面积分户汇总表、《认购协议书》、维修基金缴纳明细表，有被告提交的营业执照、法定代表人身份证明、诉状、应诉通知书、适用程序告知书，庭审笔录等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，依法缔结的合同对双方具有法律拘束力，双方应当秉持诚信、恪守合同，全面履行义务。本案中，原、被告所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同合法有效。关于办证问题，合同约定，被告于2014年12月30日前为原告办理产权登记，至今未办理房产证，被告存在违约，且有义务为原告办理房产证；关于逾期办证的问题，合同明确规定了逾期办证的违约责任，现被告不能按时办证，应承担违约责任，按照合同约定的90日内未办理房产证的，按照房屋总价款的万分之三承担违约责任，即123.81元（412702×0.0003），故原告诉请被告支付逾期办证违约金人民币123.81元，本院予以支持。超过90日未办证的，原告可退房，要求被告退回房款，并承担相应的银行贷款利息。但原告未要求退房和退还房款。而原告补充诉讼请求要求被告按房屋总价款的逾期贷款银行利息承担违约责任不符合双方约定。本院不予支持。但被告长期未为原告办理房屋产权登记，应承担相应违约责任，本院酌定，每超过90日，在约定的90日内房价款万分之三的基础上递增万分之二。被告承担的违约责任直至办理房屋产权登记之日。待办理房屋产权登记时计算，由被告向原告承担。
关于面积计算问题，根据合同约定的套内面积误差，仅有0.01m2，原告购房时合同中包含有27.42的公摊，产权证上的公摊面积为24.71m2，双方未对公摊面积误差进行约定，公摊面积的减少影响房屋的实际价值，故本院认为面积误差价款=支付房屋总价款÷合同约定建筑面积×（合同约定建筑面积-
产权证实际面积）为宜，本案面积误差价款为7964.17元[412702÷140.95×（140.95-138.23）]，关于利息问题，双方在合同中未明确约定房屋面积误差所产生款项需支付利息，故被告诉请支付利息本院不予支持；关于契税及维修基金的问题，原告提供证据证明实际契税缴纳6071.06元、维修基金9676.10元，被告未提出异议，但原告缴纳的33016元包含了契税、维修基金、水电通信开通费、房产证办证费等，现房产权证未办理具体产生费用无法确定，待房产证办理结束后，原、被告进行结算，多退少补。关于房屋玻璃费用，被告对原告的诉讼请求予以认可，不违反法律规定，本院予以认可。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：
一、限被告安顺永曜房地产开发有限责任公司于本判决生效后一个月内为原告韩轶旬办理房产证并支付违约金（违约金计算方式：每超过90日，在约定的90日内房价款万分之三的基础上递增万分之二）。
二、限被告安顺永曜房地产开发有限责任公司于本判决生效后15日内退还原告韩轶旬多支付购房款人民币7964.17元。
三、限被告安顺永曜房地产开发有限责任公司于本判决生效后15日内补偿原告韩轶旬玻璃费用人民币1000元。
四、驳回原告韩轶旬在本案中的其他诉讼请求。
如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2520元，减半收取1260元，由原告韩轶旬承担260元，被告安顺永曜房地产开发有限责任公司承担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。权利人可在判决确定的履行期届满二年内向本院或有管辖权的人民法院申请强制执行。
审判员 薛勇
二〇一八年四月十日
书记员 唐虎