准格尔旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0622民初457号
原告：准格尔煤田农村信用合作联社，住所地内蒙古准格尔旗薛家湾镇南外环南侧11号楼,统一社会信用代码×××。
法定代表人：臧毛雄，系该社理事长。
委托代理人：马卫青，内蒙古三恒（准格尔）律师事务所律师。
被告:李桂花，女，1962年2月12日出生，汉族,个体。
被告:张义德，男，1976年5月27日出生，汉族,个体。
被告:李丽萍（系被告张义德的妻子），女，1984年4月3日出生，汉族。
被告李桂花、张义德、李丽萍共同委托代理人刘斌，内蒙古义盟（准格尔）律师事务所律师。
被告李桂花、张义德、李丽萍共同委托代理人潘春留，内蒙古义盟（准格尔）律师事务所律师。
被告:邬建军，男，1983年7月27日出生，汉族,个体。
原告准格尔煤田农村信用合作联社（以下简称准煤联社）与被告李桂花、张义德、李丽萍、邬建军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案受理，依法适用简易程序于2018年3月8日公开开庭进行了审理。原告准煤联社的委托代理人马卫青、被告李桂花、张义德、李丽萍的委托代理人刘斌、潘春留到庭参加诉讼。被告邬建军经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告准煤联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告李桂花偿还原告准煤联社借款本金1,346,872元及给付之日之日止的利息；2、被告李桂花承担抵押担保责任；3、被告张义德、李丽萍、邬建军承担连带保证责任；4、依法判令诉讼费用等实现债权的一切费用由众被告承担。事实和理由：2013年12月26日，被告李桂花以购买建材为由向原告准煤联社借款1,610,000元，并签订了《个人借款合同》，约定借款期限从2013年12月26日至2014年11月28日，约定月利率9‰，逾期利率按照约定利率上浮50%计算。被告李桂花签订《抵押担保借款合同》，约定以被告李桂花所有的位于准格尔旗薛家湾镇XXX号（准旗房权证XXXXX**号）房屋；被告李桂花所有的位于准格尔旗薛家湾镇XXX号（蒙房权证XXXXX**号）房屋做抵押，并办理抵押登记。被告张义德、李丽萍、邬建军为上述借款提供担保，并签订《保证担保借款合同》。借款到期前，被告李桂花提出展期申请，签订《贷款展期协议》，约定展期至2015年10月15日，展期内月利率9.23%。展期到期后，被告李桂花于2014年11月28日偿还本金3127.62元,2017年6月1日归还本金260000元。截止2017年9月25日尚欠本金1,346,872元及利息。被告李桂花结息392589.28元，结息至2016年1月22日。经原告准煤联社催要，借款人、抵押人、保证人均未偿还。为维护原告准煤联社的权益，诉至法院请求判如所请。
被告李桂花、张义德、李丽萍辩称，认可借款、抵押、保证的事实。但保证人的保证期间已过，保证责任免除。
被告邬建军未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告准煤联社提交《个人借款合同》、借款借据、交易流水、《抵押担保借款合同》、《保证担保借款合同》、抵押物清单、房产证复印件、他项权证复印件、贷款展期协议、死亡注销证明、催收通知书、借款人身份证、结婚证、户口簿复印件等证据拟证明借款、抵押、担保及违约的事实。被告李桂花、张义德、李丽萍没有异议。本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月26日，被告李桂花以购买建材为由向原告准煤联社借款1,610,000元，并签订了《个人借款合同》，约定借款期限从2013年12月26日至2014年11月28日，约定月利率9‰，逾期利率按照约定利率上浮50%计算。被告李桂花签订《抵押担保借款合同》，约定以被告李桂花所有的位于准格尔旗薛家湾镇XXX号（准旗房权证XXXXX**号）房屋；被告李桂花所有的位于准格尔旗薛家湾镇XXX号（蒙房权证XXXXX**号）房屋做抵押，并办理抵押登记。被告张义德、李丽萍、邬建军未上述借款提供担保，并签订《保证担保借款合同》，保证期间为2013年12月26日至2015年11月28日，保证人承担连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利等及实现债权的费用。借款到期前，被告李桂花提出展期申请，签订《贷款展期协议》，约定展期至2015年10月15日，债期内月利率9.23%。展期到期后，被告李桂花于2014年11月28日偿还本金3127.62元,2017年6月1日归还本金260000元。被告李桂花结息392589.28元，结息至2016年1月22日。截止2017年9月25日尚欠本金1,346,872元及利息。
本院认为，原告准煤联社与被告李桂花签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同。原告准煤联社已经依约向被告李桂花发放借款1,610,000元。被告李桂花结息392589.28元，结息至2016年1月22日，被告李桂花于2014年11月28日偿还本金3127.62元,2017年6月1日归还本金260000元，尚欠本金1346872元及相应利息，因此原告准煤联社要求被告李桂花偿还借款本金1346872.38元及所欠利息的请求，于法有据，本院予以支持。
被告李桂花以其所有的房屋为上述借款作抵押担保，并办理抵押登记，抵押权设立，如被告李桂花未履行还款的义务，原告准煤联社有权对被告李桂花抵押的房产折价或拍卖、变卖的借款优先受偿。
被告张义德、李丽萍、邬建军为上述借款提供担保并签订《保证担保借款合同》，保证范围包括本金、利息、罚息等，保证期间为借款到期后两年。借款到期前，借款人、抵押人、保证人与原告准煤联社签订《贷款展期协议》，约定展期至2015年10月15日。2015年10月13日，原告准煤联社对被告李桂花进行催收；2015年10月13日对被告张义德、李丽萍进行催收；2016年3月21日，对被告张义德再次催收；上述对借款人的催收导致诉讼时效中断，重新计算；对保证人的催收导致保证期间转换为保证合同的诉讼时效，催收诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算。对于诉讼时效的适用，本案抗辩发生在《民法总则》实施之后，原告准煤联社于2018年1月29日提起诉讼，已过二年未满三年，适用三年诉讼时效，因此，被告李桂花、张义德、李丽萍的诉讼时效均未过期。原告准煤联社未在保证期间对被告邬建军主张权利，保证期间已过，保证责任免除，对原告准煤联社要求被告邬建军承担保证责任的请求不予支持。
被告邬建军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告准煤联社主张的证据，应视为其放弃了举证、质证的权利，并承担不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十五条第二款、第三十一条，第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李桂花于本判决生效之日起十日内给付原告准格尔煤田农村信用合作联社借款本金1,346,872.38元及利息（利息分段计算：以本金1,606,872.38元为基数，从2016年1月23日按照月利率13.5‰计算至2017年6月21日；从2017年6月2日按照本金1,346,872.38元，月利率13.5‰计算至实际给付之日止）；
二、如被告李桂花不能按照上述规定履行还款义务，原告准格尔煤田农村信用合作联社有权对被告李桂花所有的位于准格尔旗薛家湾镇XXX号（准旗房权证XXXXX**号）房屋；被告李桂花所有的位于准格尔旗薛家湾镇XXXX号（蒙房权证XXXXX**号）的房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告张义德、李丽萍对上述债务承担连带清偿责任；被告张义德、李丽萍对上述给付义务承担连带清偿责任后，有权向被告李桂花追偿；
四、驳回原告准格尔煤田农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费16922元（原告已预交8461元）减半收取，由被告李桂花、张义德、李丽萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 高晓辉
二〇一八年四月十六日
书记员 张 伟
本案援引法条
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。