湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1224民初537号
原告：湖北省通山县金龙房地产开发有限公司。住所地：通山县月亮湾金龙大厦*楼。统一社会信用代码：91421224767410558R。
法定代表人：王子江，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张鹏程，湖北省通山县法律援助中心律师。
被告：谭细芳，女，1972年11月21日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。
委托诉讼代理人：徐德云，男，1967年5月20日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。系被告谭细芳丈夫。
原告湖北省通山县金龙房地产开发有限公司（以下简称金龙房地产公司）与被告谭细芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金龙房地产公司的委托诉讼代理人张鹏程，被告谭细芳及其委托诉讼代理人徐德云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金龙房地产公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付原告租金人民币122000元（自2015年1月29日至2017年10月14日止），并承担违约金3000元；二、诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年10月15日，经被告邀约，原告将座落在通羊镇月亮湾水岸花园内10号楼6个门档出租给被告经营使用，并签订了为期3年的《门档租赁合同》。合同对标的、租金、租金给付方式、履行期限、地点和方式、违约责任等进行了约定。此后，原告按约交付了门档，而被告未按约支付房租。为维护自己的合法权益，原告诉至法院。
被告谭细芳辩称：2014年8月，被告向原告租赁了6个半门档，创办了购物中心，主营：卫浴、洁具、地板以及设有装饰设计平台，总投资50余万元。店铺装修好后，三楼伸缩缝漏水长达两年，导致店铺商品严重损坏，被告多次找物业公司和售楼部反应无果。一直拖至近两年才予以修复。由于漏水严重，造成墙体大面积发霉、腐烂，严重影响被告店铺作为专卖店的整体形象，如果店面整体效果好，店面年营业额应在400万元以上，如今无法正常经营。因为原告的排水管堵塞漏水，造成被告地板的大面积损坏，并且为此支付了更换地板、请工人维修、更换墙纸、店员工资等费用。为此，被告提出反诉，请求判令原告赔偿被告86余万元。
根据当事人在庭审中的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月13日，原、被告签订《门档租赁合同》，合同约定“甲方（原告）愿将座落在通羊镇月亮湾水岸花园内10号楼6个门档（编号为118-223）出租给乙方（被告）使用。乙方对甲方所出租的门档做了充分了解，愿意承租该门档”。合同约定租赁期限为2014年10月15日至2017年10月14日，年度租金为54000元，由被告在每年度的最后五日一次性付给原告下年租金。同时合同对履行期限、地点和方式、违约责任等进行了约定。其中约定“门档交付使用后，保修期之外的维修、维护的一切费用概由乙方自行承担，并予以修复”。“违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方门档租赁管理的有关规定，另一方有权提出解除本契约，所造成的损失由责任方承担。乙方逾期交付房租的，每逾期一次，甲方按年租金金额的百分之五向乙方加收滞纳金”。合同签订后，原告按约交付了门档，被告按约支付了部分租金后，因其所承租原告的门档伸缩缝漏水，导致门店生意受损，被告多次向原告售楼部及通山县安泰物业管理有限公司反映，虽经物业公司维修，但被告认为仍然未从根本上解决其门店的漏水问题，直至租金二年后，才由原告维修好，但店面损失依然存在，于是被告在2015年1月后便停止向原告缴纳租金。为此，原告诉至法院。
另：本院分别于2017年5月8日，2017年8月25日开庭审理本案，第一次庭审中，法庭对被告发出口头通知，告知其应当在七日内向本院交纳案件反诉费以及未按期交纳反诉费的将视为撤回反诉。第二次庭审中及庭审后被告一直未在法律规定的时间内交纳反诉费，根据《诉讼费用交纳办法》第二十二条“原告自接到人民法院交纳诉讼费通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件有提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费”以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百一十三条之规定，视为被告撤回反诉。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告自愿签订《门档租赁合同》，由原告向被告交付门档进行经营，被告向原告支付租金，该租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律的规定，双方形成房屋租赁合同关系，应当按约履行各自的义务。现原告已按约向交付了门档，被告应按约支付租金，根据庭审中被告的自认，被告因原告门档漏水问题造成损失后，仅缴纳了部分租金后便停止了缴纳租金，因此被告还应当向原告缴纳租金为54000元×3年-40000元(已支付)=122000元（已计算至2017年10月14日）。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”现被告已逾期交付房租，应当按照双方签订的《门档租赁合同》承担“甲方按年租金金额的百分之五向乙方加收滞纳金”的违约责任，故被告应向原告缴纳滞纳金2700元（54000元×5%）。
对于被告辩称因原告出租的门档的漏水问题而不予缴纳租金的意见，因被告未提供证据证明该问题属于租赁合同中约定的免交租金的情形，也未证明双方对该问题有其他约定，故根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，本院对被告的答辩意见不予支持。被告于庭审中提出的因原告门档的质量问题而引发的漏水导致其损失达86余万元的反诉主张，因被告未在法律规定的时间内缴纳反诉费，本案不予处理，被告可另行起诉。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告谭细芳于本判决发生法律效力后三十日内向原告支付所欠租金122000元以及逾期交纳租金的滞纳金2700元，共计124700元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费2800元，由被告谭细芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 长 李德昭
人民陪审员 黄有美
人民陪审员 张召元
二〇一七年九月二十日
书 记 员 王 臻
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第二百一十三条原告应当预交而未预交案件受理费，人民法院应当通知其预交，通知后仍不预交或者申请减、缓、免未获批准而仍不预交的，裁定按撤诉处理。