广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0204民初3454号
原告：姚晓静，女，1982年7月28日出生，汉族，住河南省孟津县。
被告：覃玉葵，女，1971年4月8日出生，壮族，住广西柳州市柳南区。
被告：广西百度房地产经纪有限责任公司，住所地：柳州市新柳大道29号2层115号，统一社会信用代码：91450200773866930J。
法定代理人：陆某。
委托诉讼代理人：唐艳文，广西万铭律师事务所律师。
原告姚晓静诉被告覃玉葵、广西百度房地产经纪有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年12月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚晓静、被告覃玉葵以及被告广西百度房地产经纪有限责任公司委托诉讼代理人唐艳文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚晓静向本院提起的诉讼请求为：
1、请求判决确认原告与覃玉葵、广西百度房地产经纪有限责任公司于2017年7月31日签订的《房产买卖合同》于2017年10月23日解除;2、请求判决覃玉葵向原告双倍返还定金合计40000元；3、请求判决覃玉葵向原告支付中介费20000元；4、请求判决覃玉葵向原告支付评估费100元、公证费290元。
事实和理由：位于柳州市房屋系登记于覃玉葵名下。2017年7月31日，原告与覃玉葵、广西百度房地产经纪有限责任公司签订《房产买卖合同》一份，其中约定：第一条，原告向覃玉葵购买位于柳州市房屋一套，建筑面积176.63平方米，产权证号为柳房字第××号；第二条，房屋的成交总价为1200000元（包括房屋价格1100000元、房屋装修补偿费100000元)；第三条，原告应向覃玉葵支付购房定金20000元，并就此约定定金罚则，并约定此定金在房产局向原告出具房产证之日该款转为装修补偿款；第四条，原告与覃玉葵协商同意从交易总价款中预留20000元作为交房保证金，并同意此款交由广西百度房地产经纪有限责任公司保管，待覃玉葵结清该房地产相关费用，经原告验收合格后，原告与覃玉葵在房地产交接清单签字确认后由广西百度房地产经纪有限责任公司转付给覃玉葵，此款在交房完毕之日亦自动转为装修补偿款；第五条，除前述定金、交房保证金之外的购房款1160000元，由覃玉葵配合原告到公积金管理中心申请按揭贷款的当日，原告将首付款300000元支付至公积金管理中心指定账户中进行资金监管；第九条第9.3款、第十六条补充条款，原告向广西百度房地产经纪有限责任公司支付居间服务费20000元；第九条第9.7款，按揭贷款的费用，如原告委托广西百度房地产经纪有限责任公司办理房屋按揭事宜的，原告应自行承担办理按揭事宜的相关费用，包括但不限于公证费、评估费等，原告应在合同签订的同时预付广西百度房地产经纪有限责任公司前述费用中的评估费共计3000元，此费用最终根据相关收费单位出具的实际票据为准，实报实销，多退少补;第十一条第11.3款，原告、覃玉葵双方任何一方不按本合同任一条款约定办理相关业务，逾期超过十日视为根本违约，守约方有权终止本合同，违约方须向守约方支付总房价款的20%作为违约金并赔偿守约方已支付的房地产交易咨询、居间服务费损失和其他因此而产生的诉讼费、律师费、交通费等费用损失；第十一条第11.4款，原告或覃玉葵违约，守约方按照本合同约定主张解除合同的，须向对方送达解除合同通知书（包括邮件、公告形式），对方应在收到解除合同通知书十五日内提出异议或按本合同第十二条约定向人民法院或仲裁机构申请裁决，否则合同解除；第十三条，本合同各方的有效文书送达地址以本合同记载的联系地址为准（无记载联系地址，则以相关证件登记地址为准)。合同签订当曰，原告与覃玉葵、广西百度房地产经纪有限责任公司签订《补充条款》一份，再次明确合同中相关约定，确认前述房屋系有抵押的情形，并约定免除广西百度房地产经纪有限责任公司在《房产买卖合同》中第十条约定的“丙方承诺”的全部责任。
合同签订后，原告依约向覃玉葵支付了定金20000元，覃玉葵于2017年8月1日出具《收据》一份交原告收执。原告依约向广西百度房地产经纪有限责任公司支付了中介费20000元、交房保证金20000元、评估费3000元，广西百度房地产经纪有限责任公司均于2017年8月1日分别出具确认相应项目及金额的三份《收款凭据》交原告收执。2017年8月23日，原告通过自己名下银行账户依约向柳州市房地产交易所存量房交易结算资金监管专户转入300000元。2017年8月28日，原告与覃玉葵到柳州市房地产交易所就前述房屋买卖办理网签备案合同手续。同日，原告办理申请购房贷款手续，并收到柳州市住房公积金管理中心出具的《柳州市住房公积金管理中心住房公积金个人委托贷款申请收件回执》。2017年9月18日，广西百度房地产经纪有限责任公司拟协助原告到柳州市房产交易所办理前述房屋银行按揭贷款抵押登记的解押手续，并办理了新的抵押权人登记，拟待原告申请的银行发放贷款后，将该房屋原银行按揭贷款抵押登记注销并过户，而正值该日，在柳州市国土资源档案管理中心查档结果显示，本案涉诉房屋已于2017年9月14日被象州县人民法院依法查封。为避免损失进一步扩大，原告积极与覃玉葵、广西百度房地产经纪有限责任公司协商，覃玉葵均以各种理由推诿，广西百度房地产经纪有限责任公司己将交房保证金20000元退还原告。原告于2017年10月21日以邮政EMS快递方式分别向覃玉葵、广西百度房地产经纪有限责任公司寄送《解除合同通知书》，该通知书中原告明确表明因覃玉葵根本违约，原告依据相关合同约定及法律规定提出解除合同，覃玉葵、广西百度房地产经纪有限责任公司均于2017年10月23日收到该通知书。
故此，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(二）项、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十五条的规定，系覃玉葵的原因导致合同目的无法实现，应由覃玉葵承担合同违约责任，故原告向法院起诉，提出前述请求。
被告覃玉葵辩称，我同意解除合同，但不同意双倍返还定金。我一直配合原告办理房屋买卖手续，但是原告一直拖延时间没有办理，至于后面出现房子有抵押的情况我是不知情的。评估费、公证费既然已经产生我愿意承担。至于中介费我不愿意承担，因为广西百度房地产经纪有限责任公司一直没有办成事情。我不同意支付违约金，房子没有卖成不是我一方的原因，不应该由我一方承担责任。
被告广西百度房地产经纪有限责任公司辩称，尊重合同双方当事人意见。合同无法履行的根本原因在于被告的房产无法办理过户手续致使原告的购房目的无法实现，中介公司已经履行了合同约定的中介服务，且无过错，应收取的中介费是中介公司应得的服务报酬，不存在退还或返还的情形，原告的其他诉请与百度房产无关。
当事人围绕诉辩内容提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。本院认为，对于双方无争议的证据，本院予以确认真实性。对于各证据的证明目的，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：位于柳州市房屋的所有权人为覃玉葵，产权证号为：柳房权证字第××号。
2017年7月31日，原告姚晓静作为乙方（买受方）与作为甲方（出卖方）的被告覃玉葵、作为丙方（居间方）的被告广西百度房地产经纪有限责任公司签订了《房产买卖合同》，合同编号为：BD170002435。合同第一条约定，位于柳州市房屋建筑面积为176.63平方米，该房屋甲方陈述该房屋已设抵押，未被查封，违反国家法律法规而引起的一切责任由甲方承担。第二条约定，本案案涉房屋的成交总价为1200000元，合同签订当日，乙方应向甲方支付购房定金20000元（根据定金罚则，乙方违约，定金归甲方所有；甲方违约，双倍返还定金）。合同第9.1条约定甲乙双方认可：丙方的居间义务是为甲乙双方提供房地产咨询、居间服务，促成甲乙双方签订合同。本合同签订完成，则丙方履行完毕居间义务，甲乙双方须按照合同约定全额支付房地产交易咨询、居间服务费给丙方。9.2条约定甲方应按在合同出售房屋价格的1%向丙方支付居间服务费，实际支付20000元；9.3条约定乙方按照合同出售房屋价格的1.5%支付居间服务费，实际支付18000元整。9.4条约定因甲方或乙方单方违约导致本合同不能履行的，守约方的损失（包括守约方支付的房地产交易咨询、居间服务费）由违约方承担，甲乙双方不得要求丙方退还已支付的房地产交易咨询、居间服务费。同时违约方应赔偿由此造成丙方的经济损失（包括诉讼费、律师费、交通费等）。合同第十六条约定，经甲乙双方协商同意，乙方自愿帮甲方支付2000元的中介费。同日，本案当事人又签订了补充条款作为合同附件。
2017年8月1日，柳州市房产交易档案馆出具《柳州市房产资料查询结果》显示：本案案涉房屋无查封、有抵押、无预告登记信息记录；抵押登记权利人为上海浦东发展银行股份有限公司柳州支行，权利价值450000元，起始时间为2009年10月30日，终止时间为2029年10月30日。同日，柳州市国土资源档案管理中心出具的《查档结果证明书》载明：本案案涉房屋未在该局办理抵押、查封登记。被告覃玉葵于该日向原告出具收据载明：今收到姚晓静交来购买柳州市房屋购房定金20000元。广西百度房地产经纪有限责任公司也于该日出具《收款收据》载明：今收到姚晓静交来柳州市房屋中介费20000元。2017年8月23日，原告向柳州市房产交易所存量房交易结算资金监管账户存入300000元。2017年8月28日，原告向柳州市住房公积金管理中心提交住房公积金个人委托贷款申请。2017年9月18日，柳州市国土资源档案管理中心出具的《查档结果证明书》载明本案案涉房屋在该局有1笔抵押，1笔查封：抵押权人为案外人陆兰娟，主债权数额为320000元，债务履行期限为2017年8月10日起至2017年10月9日止；查封登记情况为2017年9月14日被象州县人民法院查封，查封案号为（2017）桂1322民初1119号。后该案被移送至本院。2017年11月20日，本院就上述移送案件作出（2017）桂0204民初3218号应诉通知书通知被告覃玉葵以及案外人韦启平，该案的原告覃晓明就民间借贷纠纷已经起诉至本院。2017年10月21日，原告向被告邮寄解除合同通知书。
本案审理过程中，被告覃玉葵表示已经收到购房定金20000元，被告广西百度房地产经纪有限责任公司表示已经收到居间服务费20000元。对于评估费、公证费，原告表示评估费为3000元，后来退还了2900元，所以诉请评估费100元；公证费已经发生，但是由于房屋没有成交，也要求被告承担。被告广西百度房地产经纪有限责任公司表示评估费是其向评估公司支付，虽然房屋没有交易，但是已经产生了工本费100元。对于案外人陆兰娟的抵押，被告均认可为陆兰娟设立抵押是为了偿还银行的按揭款，得到房款后再还钱给陆兰娟。原告庭审中要求被告承担违约金240000元，后又放弃该项诉讼请求。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均有法律约束力，当事人应当严格按照约定履行自己的义务。本案中，本案当事人于2017年7月31日签订的《房产买卖合同》，是当事人的真实意思表示，未违反国家法律、法规，应认定合法有效，合同各方应该按照合同约定积极履行自己的义务。根据合同所约定的内容，姚晓静与覃玉葵形成了房屋买卖合同的法律关系，姚晓静、覃玉葵与广西百度房地产经纪有限责任公司形成居间服务合同的法律关系。即该合同为复合合同，包含了原告与被告覃玉葵之间的房屋买卖合同，也包含了原告姚晓静、被告覃玉葵与广西百度房地产经纪有限责任公司的居间服务合同。
关于本案当事人于2017年7月31日签订的《房产买卖合同》的解除问题。《中华人民共和国合同》第一百五十条规定：出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。由此规定可以看出买卖合同中出卖人对标的物的权利担保指的是出卖人应当保证对标的物享有合法的权利，没有侵犯任何第三人的权利，并且任何第三人都不会就该标的物向买受人主张任何权利。买卖合同根本上就是标的物所有权的转让，因此，出卖人的这项义务也就是其一项最基本的义务。该条所规定的义务是买卖合同中出卖人的一项法定义务，即使合同中对其未作约定，出卖人也必须履行。由于本案案涉房屋在交易过程中因被告覃玉葵、案外人韦启平与案外人覃晓明存在民间借贷纠纷而被象州县人民法院查封。被告覃玉葵在交易过程中未能及时采取措施解决其与案外人的债务纠纷，进而解除查封措施、消除交易障碍，违反了合同约定的瑕疵担保义务，导致房屋交易无法完成，房屋买卖合同目的无法实现。同时，原告于2017年10月21日向被告邮寄了解除合同通知书，并主张被告于2017年10月23日收到该解除合同通知书，且被告对此并无异议，因此原告要求解除其与被告覃玉葵之间的房屋买卖合同关系，于法有据，本院予以支持。根据合同的约定，违约方应向守约方双倍返还定金，以及支付房屋居间费用。现被告覃玉葵认可已经收到原告支付的购房定金20000元，以及原告提交的收据载明其已经支付了居间服务费20000元，故被告覃玉葵应该向原告双倍返还定金40000元，并向原告支付原告已经支付的居间服务费20000元。对于评估费100元、公证费290元，原告对于该费用的产生并没有提交任何票据予以证实已经实际发生，故本院对于原告要求被告覃玉葵支付上述费用的诉讼请求，不予支持。
对于本案《房产买卖合同》中居间合同部分是否应当解除的问题，原告并没有提交证据证明被告广西百度房地产经纪有限责任公司违反合同的约定，没有履行居间服务义务，且被告广西百度房地产经纪有限责任公司已经促使买卖双方签订了合同，并积极协助办理房屋解除抵押的相关事宜，故原告与被告广西百度房地产经纪有限责任公司之间的居间服务合同不符合解除的条件。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百五十条、第四百二十六条、《中华人民共和国民法通则》第八十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告姚晓静与被告覃玉葵于2017年7月31日签订的《房产买卖合同》于2017年10月23日解除。
二、被告覃玉葵向原告姚晓静双倍返还定金40000元，并支付居间服务费20000元。
三、驳回原告姚晓静的其他诉讼请求。
案件受理费1310元，保全费620元，共计1930元（原告已预交），由覃玉葵负担。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 汝 磊
人民陪审员 黄伦峰
人民陪审员 孙卓英
二〇一八年五月二十四日
书 记 员 覃 华
附本判决书所援引的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民法通则》第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
(四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2．将被执行人纳入失信人员名单；
3．对被执行人限制高消费、限制出境；
4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。
柳州市柳南区人民法院
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邮政编码：545007