广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0703民初1473号
原告中国农业银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市钦州湾大道76号。
负责人俸江黎，行长。
委托代理人翟聚才，男，中国农业银行股份有限公司钦州分行员工。
委托代理人颜瑞高，男，中国农业银行股份有限公司钦州分行员工。
被告黄崇胜，男，1970年3月15日出生，汉族，钦州市钦南区人，居民，户籍地钦州市钦南区，现住钦州市。
原告中国农业银行股份有限公司钦州分行诉被告黄崇胜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日受理后，依法由审判员梁绍萍适用简易程序于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人颜瑞高到庭参加诉讼，被告黄崇胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司钦州分行诉称，原告于2009年11月27日与被告黄崇胜签订一份编号为45105200900024823的《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款242000元，期限25年，利率4.158000%，借款用被告黄崇胜购买的位于钦州市钦州湾大道76号阳光金都B座2806xx号房地产（房屋所有权证号为城区201107056xx号）作抵押，并依法办理了抵押登记手续，原告取得了编号为钦房他证钦他字第201202349**号的房屋他项权证。原告依约于2010年1月5日将贷款242000元发放给被告。被告借到款项后，未依约按时归还借款本息，已逾期8个月，已违反《个人购房担保借款合同》的规定，构成违约。截至2016年5月5日，被告尚欠原告借款本金208257.67元，利息（含罚息及复息）4875.36元，原告多次催收未果。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告黄崇胜偿还原告借款本金208257.67元，利息4875.36元（利息计至2016年5月5日止，含罚息及罚息，以后依约延计）；3、确认原告对被告黄崇胜用于抵押的抵押物即位于钦州市钦州湾大道76号阳光金都B座2806xx号房屋以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。原告为证实其诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据1、被告黄崇胜的居民身份证复印件、户口薄复印件，证明被告的身份情况及诉讼主体资格；
证据2、个人购房担保借款合同、借款凭证，证明被告借款及抵押担保的情况；
证据3、房地产抵押清单、房屋他项权证，证明用于借款抵押的房屋已办理抵押登记；
证据4、借款清单，证明被告尚欠借款本息的情况。
被告黄崇胜不作答辩，也没有向本院提交证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄崇胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且在收到本院送达的应诉通知和举证材料后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为其放弃答辩和质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，对待证事实有证明力，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2009年11月27日，被告黄崇胜作为借款人及抵押人，广西双鹏置业有限公司作为保证人，与原告中国农业银行股份有限公司钦州分行共同签订一份编号为45105200900024823的《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为242000元；借款用途为购买房产，所购房屋位于钦州市钦州湾大道76号阳光金都第B座28层06xx房，建筑面积126.34㎡，套内建筑面积106.75㎡；借款期限自2009年11月27日起至2034年11月26日止；利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；还款方式采用分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共300期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，采用等额本息还款法方式归还借款本息；本合同项下借款采用阶段性保证担保加抵押担保的方式，抵押人同意以坐落于钦州市钦州湾大道76号阳光金都第B座28层06xx号房设定抵押；阶段性保证担保的保证人为广西双鹏置业有限公司，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天等内容。合同签订后，原告于2010年1月5日通过转账方式将贷款242000元发放给被告黄崇胜，借款凭证中约定借款日期为2010年1月5日，到期日期为2035年1月4日。之后，被告与原告就抵押房屋办理了抵押登记手续，原告于2012年4月26日取得了编号为钦房他证钦他字第201202349**号的房屋他项权证。被告黄崇胜借款后，并未按期足额偿还借款本息，自2015年10月5日起至2016年5月5日止，被告黄崇胜已连续8期未按时足额偿还借款本息。截至2016年5月5日，被告黄崇胜尚欠原告借款本金208257.67元及利息（含罚息及复息）4875.36元。2016年5月17日，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。
另查明，被告黄崇胜在原告起诉后陆续偿还原告贷款本金4588.67元，利息（含罚息及复息）4911.33元。在审理过程中，原告于2016年7月13日向本院出具一份说明，说明截至2016年7月12日，被告黄崇胜尚欠原告借款本金203669元，利息1172.33元。
本院认为，原告与被告黄崇胜以及广西双鹏置业有限公司三方签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放了贷款，被告黄崇胜应按约足额偿还借款本息。但被告黄崇胜并未按约足额偿还借款本息，截至2016年5月5日，被告黄崇胜已连续8期未依约按时足额偿还贷款本息，其行为已危及原告的贷款安全，致使原告订立合同的目的不能实现，已构成根本违约，应承担违约。根据合同约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期。因此，原告请求解除与被告黄崇胜签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告黄崇胜归还原告借款本金203669元及利息1172.33元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》后，双方已就合同约定的抵押物办理了抵押登记，抵押权人并取得了房屋他项权证，抵押权依法设立，故原告请求对被告黄崇胜用于借款担保的抵押物即被告所有的位于钦州市钦州湾大道76号阳光金都第B座28层06xx号的房屋以协议折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司钦州分行与被告黄崇胜于2009年11月27日签订的编号为45105200900024823的《个人购房担保借款合同》；
二、被告黄崇胜偿还原告中国农业银行股份有限公司钦州分行借款本金203669元及利息1172.23元（利息计至2016年7月12日止，自2016年7月13日起至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止的利息，按合同约定的贷款利率计算）；
三、被告黄崇胜不履行上述第二项债务时，原告中国农业银行股份有限公司钦州分行对被告黄崇胜用于借款担保的抵押物即被告黄崇胜所有的位于钦州市钦州湾大道76号阳光金都第B座28层06xx号的房屋（房屋所有权证号为城区201107056xx号，建筑面积126.34㎡）以协议折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费4498元，减半收取2249元，由被告黄崇胜负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 梁绍萍
二〇一六年七月二十五日
书记员 付志坤
附：适用法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。