北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第19894号
原告樊玉娟，女，1982年7月27日出生。
委托代理人樊志强，北京市中友律师事务所律师。
被告北京中恒建业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳门外大街17号3层306室。
法定代表人周兆东，总经理。
委托代理人赵维娟，北京市一法律师事务所律师。
原告樊玉娟（以下简称原告）与被告北京中恒建业房地产经纪有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李享独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人樊志强、被告的委托代理人赵维娟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我与被告于2014年1月6日签订合同编号为0000194号房屋租赁合同，约定由我承租由被告代理出租的位于朝阳区朝外街道办事处天福园1号楼xx室房屋（以下简称xx室房屋），租赁期自2014年1月5日至2014年7月16日，月租金4500元，有线电视费共108元，押金4500元、中介费2500元、服务费192元。签订合同当日，我交纳了中介费2500元、押金4500元、2014年1月5日至4月16日期间的房租及有线电视费15408元、2014年1月5日至7月16日的服务费192元。3月24日又向被告交纳了2014年3月17日至3月30日的房租2100元。我实际使用xx室房屋至2014年3月30日，重复交纳的2100元是迫于无奈交纳的。被告在我离开该房屋时都没有补齐床位，电器没有修理好。故诉至法院，要求：1、解除原、被告签订的合同编号为0000194的房屋租赁合同，并支付违约金9000元；2、被告返还剩余房租4500元；3、被告返还押金4500元；4、被告返还中介费2500元；5、被告返还有限电视费54元；6、被告返还服务费人民币107元。
被告辩称：原告所述签订及原告支付钱款情况属实。服务费不是按天收取，是一次性交费，根据租赁合同约定第一个月内我方负责维修，第二个月以后原告负责维修，但我方承诺第二个月后也是我方维修，所以要收服务费。原告的房租已经从1月5日交纳到4月16日，根据合同约定第二笔款支付时间是2014年3月16日，应该交纳4月17日至7月15日的房租，直到3月24日原告没有按时交纳，根据合同第9条我方和原告协商，原告不同意交违约金也不同意继续租，要求提前解除合同，根据合同第11条第1、2款我方抵扣了9000元的违约金，其中包括押金4500元以及3月17日至4月16日的房租，在此情况下原告要求住到3月30日，故我公司按日收取了原告自3月17日至3月30日的房租。在原告入住交接的时候，原告并未提出有问题，并且在交接单签字确认了。冰箱长期没有使用有异味是正常的，洗衣机和热水器原告反映过我公司已经维修好了，不同意支付违约金，我方已经履行维修义务，即使我方不维修，原告也是可以代为维修的。押金和剩余房租抵扣违约金双方已经达成合意了，3月24日原告签署退房申请的时候承认违约事实产生违约金，在此情况下我公司才让原告居住到3月30日。中介服务已经履行完毕，不同意退还。有线电视费同意退还，服务费是一次性收取也承担了维修义务，不予退还。合同里没有约定我公司应提供床位数量，我公司也没跟原告承诺过给原告补床。
经审理查明：2014年1月6日，原告作为乙方与作为就甲方的被告签订《北京市房屋租赁合同》，约定：第二条、307室房屋租赁用途为居住，居住人数4人，最多不超过5人；第三条、房屋租赁自2014年1月5日至2014年7月16日，共计陆个月零拾贰天；甲方应于2014年1月5日前将房屋按约定条件交付给乙方；第四条、租金标准及支付方式：4500元／月，租金总计人民币贰万捌仟捌佰元整，租金支付方式：押壹付叁，各期租金支付日期：2014.1.6，2014.3.16；押金：人民币肆仟伍佰元整，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。乙方不得以押金冲抵末期房租，如乙方以押金为由拒绝支付末期房租，应视为乙方违约，每延迟一天交纳房租，乙方需每天按日租金的200%支付违约金，直至乙方缴纳了末期房租及违约金后，退还乙方押金；第五条、租赁期内的下列费用，（5）（7）由甲方承担，其他由乙方承担：（1）税费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）公灯费用；第七条、在租赁期的第一个月内该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，甲方负有维修责任，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到乙方通知后7工作日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；一个月后因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方负有维修责任，因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损害或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；第九条、（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：延迟交付房屋达七日的……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：不按照约定支付租金达七日的，不包括七日本数；欠缴各项费用累计达壹仟元的……；第十一条、（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金，乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋回复原状或赔偿相应损失（二）租赁期内，甲方需要提前收回该房屋的，应提前30日书面通知乙方，并按月租金的200%支付违约金。乙方需要提前退租的，应提前30日书面通知甲方和租赁代理机构，并按月租金的200%支付违约金……。双方签署的《房屋交割清单》记载单人床数量系3张。合同签订后，原告于2014年1月6日向被告支付中介费2500元、押金4500元、服务费192元、自2014年1月5日至2014年4月16日期间的房租及有线电视费共计15408元，于2014年3月24日向被告支付自2014年3月17日至2014年3月30日期间的房租2100元。
庭审中，原告称被告未如约提供4个床位，未及时将洗衣机、热水器修理好、冰箱有异味，故要求被告支付支付违约金9000元，被告称只有三张床，未承诺提供4个床位，已经对洗衣机、热水器维修完毕，冰箱长期未使用有异味属于正常，不同意给付违约金，就此向本院提交收款收据及支出凭单予以佐证，该收款收据记载“2013年1月13日，收到天福园1号xx号换洗衣机上水管40、水龙头30、下水管20、淋浴一套40，共130元”；支出凭单记载“天福园1-xx换热水器点火器一套，计人民币壹佰叁拾元整”，原告以房号错误为由对此不予认可。原告称被告额外收取2014年3月17日至4月16日期间的租金4500元并要求返还单月租金及押金，被告对此不予认可，称租金和押金折抵原告应支付的违约金9000元。原告称被告作为出租方收取房租差价的同时收取中介费不符合法律规定，故要求退还中介费2500元，被告对此不予认可。原告要求被告返还有线电视费54元，被告对此不持异议。原告称被告服务费系每日按1元收取共计192元，要求被告返还服务费112元，被告对此不予认可，并称该公司承诺第二个月后也是该公司负责维修，故应收取服务费，但就此未提交相关证据佐证。
此外，原告提交其于2014年3月24日书写的《退房申请》以证明其系被迫书写，该《退房申请》内容为：“由于本人个人原因，没有按照约定日期支付房租，已超过七日，根据合同第九条（合同解除）中的第四项和第十一条（违约责任）中的第二项，本人已违约，产生违约金，本人不再租住此屋。现提出退房申请（房屋地址：xx室房屋）房屋租赁合同编号《0000194》最迟于2014年3月30日前将个人物品搬离此屋，保持室内整洁，交回钥匙及卡，解除并终止合同。公司有权当即收回房屋，室内留有物品视客户自动放弃，甲方有权处理。在此期间乙方需积极配合公司带新客户看房，待新的客户确定后，各项条款按原合同执行。特此申请。”被告称该《退房申请》可证明原告违约并产生违约金。
上述事实，有当事人陈述意见、《北京市房屋租赁合同》、收据、照片打印件、退房申请、支出凭证及庭审笔录在案佐证。
本院认为：原告与被告签订的租赁合同书，系双方真实意思的表示，未违反法律规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中原告已于2014年3月30日腾退xx室房屋，双方亦对腾退房屋达成合议，故该租赁合同应予解除。原告以被告未补足床位、未将洗衣机、热水器、冰箱维修好为由要求被告支付违约金无法律依据亦无合同约定，本院不予支持。原告就其延迟支付房租问题自书《退房申请》表示认可其本人违约并产生违约金的事实，故被告以原告剩余房租4500元、押金4500元作为违约金抵扣之抗辩本院予以采信，原告称该《退房申请》系其被迫所写并未提交相关证据佐证，本院不予采信，故原告要求被告返还剩余租金及押金之请求，本院不予支持。原告在签订合同之前理应知晓被告主张中介费数额且原告已实际支付该笔费用，现原告主张返还无法律依据，双方亦未约定返还条件，故对其主张本院不予支持。原告主张返还有线电视费系依据其剩余租赁天数计算，被告亦同意返还，本院不持异议。原告主张被告返还服务费107元，系依据其剩余租赁天数计算，因双方对服务费性质未明确约定，被告以承诺第二个月以后负责维修为由不予返还之抗辩本院不予采信，对原告该项主张本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、解除原告樊玉娟与被告北京中恒建业房地产经纪有限公司签订的编号为0000194号《北京市房屋租赁合同》；
二、被告北京中恒建业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告樊玉娟有线电视费五十四元；
三、被告北京中恒建业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告樊玉娟服务费一百零七元；
四、驳回原告樊玉娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46元，由原告樊玉娟负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 李 享
二〇一四年七月十五日
书 记 员 李文丹