广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民二初字第1742号
原告：广发银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区新华街镜湖路2号云峰商业大厦首、二层。组织机构代码89120924-5。
负责人：黄泽彬。
委托代理人：陈学锋、欧阳莹，该行员工。
被告：广州保兰德箱包皮具有限公司，住所地广东省广州市花都区狮岭镇联合迳口经济合作社107国道边厂房。组织机构代码77117698-7。
法定代表人：郭顺元。
�托代理人：邓锁霞、陈艳，广东匡鼎律师事务所律师。
被告：郭顺元，男，1970年8月6日出生，汉族，住内蒙古包头市昆都仑区。
原告广发银行股份有限公司广州花都支行诉被告广州保兰德箱包皮具有限公司（以下简称广州保兰德公司）、郭顺元金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，被告广州保兰德公司在答辩期内对管辖权提出异议，本院依法裁定驳回被告广州保兰德公司的管辖权异议申请；被告广州保兰德公司不服，向广州市中级人民法院提出上诉，该院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告广发银行股份有限公司广州花都支行的委托代理人陈学锋、欧阳莹，被告广州保兰德公司的委托代理人邓锁霞到庭参加诉讼，被告郭顺元经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告广州保兰德箱包皮具有限公司于2012年12月7日签订了《授信额度合同》[编号:12700012398],约定给予被告广州保兰德箱包皮具有限公司授信额度1.2亿元整，该额度有效期一年，自2012年12月8日至2013年12月7日止。同日，原告与被告郭顺元签订了《最高额保证合同》[编号：12700012398-2]，约定为被告广州保兰德箱包皮具有限公司债务提供连带保证担保。2014年6月27日，原告与被告广州保兰德箱包皮具有限公司签订了《最高额抵押合同》[编号：12700014046-1]，约定为担保上述《授信额度合同》项下债务的履行，被告广州保兰德箱包皮具有限公司提供位于花都区狮岭镇迳口路花都南方皮革皮具园南合一街15、16、17、18、20号（房产证号：粤房地权证穗花字第××、03××79、03××69、03××70、03××71号）的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。2012年12月28日，原告与被告广州保兰德箱包皮具有限公司签订了《固定资产项目贷款合同》[编号：1270001239801]，同日向被告广州保兰德箱包皮具有限公司发放贷款2800万元，期限伍年，到期日为2017年12月28日。该项贷款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，逾期贷款罚息利率为前述正常贷款利率水平上加收50%，如借款人不能按期支付利息，从逾期之日起按前述罚息利率计收复利。截止2015年9月20日，被告广州保兰德箱包皮具有限公司已停产，且未能偿还我行贷款利息，其行为已构成违约，对原告的贷款安全造成重大威胁。为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、判令解除原告与被告广州保兰德箱包皮具有限公司于2012年12月28日签订的《固定资产项目贷款合同》[编号：1270001239801]，合同标的金额2800万元。2、判令被告广州保兰德箱包皮具有限公司立即向原告偿还贷款本金19250000元，及从2015年8月21日起至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利，暂计至2015年9月20日欠息86882.55元，本息合计19336882.55元。3、判令确认原告对由被告广州保兰德箱包皮具有限公司提供的位于花都区狮岭镇迳口路花都南方皮革皮具园南合一街15、16、17、18、20号（房产证号：粤房地权证穗花字第××、03××79、03××69、03××70、03××71号）的抵押房产享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押并对所得价款优先受偿。4、判令被告郭顺元对被告广州保兰德箱包皮具有限公司的债务（包括贷款本金、利息、罚息、复利等）承担连带赔偿责任。5、判令两被告承担本案全部诉讼费、保全费、律师费等费用。诉讼中，原告明确其诉讼请求为：1、判令解除原告与被告广州保兰德箱包皮具有限公司于2012年12月28日签订的《固定资产项目贷款合同》[编号：1270001239801]，合同标的金额2800万元。2、判令被告广州保兰德箱包皮具有限公司立即向原告偿还贷款本金19250000元，及从2015年8月21日起至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利，暂计至2016年7月31日欠息10.10625万元，罚息118.948958万元，复利3.893331万元，利息、罚息、复利合计132.934191万元，本息合计2057.934191元。3、判令确认原告对由被告广州保兰德箱包皮具有限公司提供的位于花都区狮岭镇迳口路花都南方皮革皮具园南合一街15、16、17、18、20号（房产证号：粤房地权证穗花字第××、03××79、03××69、03××70、03××71号）的抵押房产享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押并对所得价款优先受偿。4、判令被告郭顺元对被告广州保兰德箱包皮具有限公司的债务（包括贷款本金、利息、罚息、复利等）承担连带赔偿责任。5、判令两被告承担本案全部诉讼费、保全费等费用。
原告为证明其主张成立，向本院提交以下证据：
1、《授信额度合同》[编号:12700012398]，证明原告给予被告广州保兰德箱包皮具有限公司人民币1.2亿元授信额度的事实。
2、《最高额抵押合同》[编号：12700014046-1]及他项权证，证明原告对广州保兰德箱包皮具有限公司提供的抵押房产享有抵押权的事实。
3、《最高额保证合同》[编号：12700012398-2]，证明被告郭顺元承担连带保证责任的事实。
4、《固定资产项目贷款合同》[编号：1270001239801]及借据，证明原告向被告广州保兰德箱包皮具有限公司发放贷款2800万元的事实。
5、放款合同查询，证明被告拖欠贷款本息的事实。
6、（借款人）贷款利息计算清单，证明被告暂计至2016年7月31日所欠本息情况。
被告广州保兰德公司答辩称，对原告诉请本金没有异议，我方同意按照合同约定计算利息、罚息、复利的方法，现在被告广州保兰德箱包皮具有限公司希望与原告协商解决欠款。
被告广州保兰德公司对于原告提交的上述证据没有异议，其没有向本院提交证据。
被告郭顺元没有到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。
经审理查明：2012年12月7日，原告（甲方）与被告广州保兰德公司（乙方）签订编号为12700012398的《授信额度合同》,约定甲方给予乙方授信额度12000万元，该额度有效期一年，自2012年12月8日至2013年12月7日止。合同第九条约定，乙方未按本合同的约定履行对甲方的支付和清偿义务，甲方可宣布本合同、乙方与甲方之间的其它合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其它应付款项全部或部�立即到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除乙方与甲方之间的其它合同。合同还约定，该项贷款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮计息，逾期贷款罚息利率为前述正常贷款利率水平上加收50%，如借款人不能按期支付利息，从逾期之日起按前述罚息利率计收复利。
同日，原告（甲方）与被告郭顺元（乙方）签订了编号为12700012398-2的《最高额保证合同》，约定由被告郭顺元为原告与被告广州保兰德公司签订的编号为12700012398的《授信额度合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同）的债务提供连带保证担保。
2012年12月28日，原告（甲方）与被告广州保兰德公司（乙方）签订了编号为1270001239801的《固定资产项目贷款合同》，约定本合同项下的贷款期限为2800万元，贷款期限为60个月，自2012年12月28日至2017年12月28日，贷款利率首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应贷款基准利率上浮计息，逾期贷款罚息利率为前述正常贷款利率水平上加收50%，如借款人不能按期支付利息，从逾期之日起按前述罚息利率计收复利，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。原告称，贷款利率按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基本准利率计息。被告对原告起诉至2015年9月20日的利息、罚息、复利数额无异议。被告称，2015年8月26日中国人民银行基准利率为5.00%，原告在计算利息清单中未按新利率计算利息。
上述合同签订后，原告于2012年12月28日向被告广州保兰德公司发放贷款2800万元，到期日为2017年12月28日，借款利息为年6.4%。
2014年6月27日，原告（甲方）与被告广州保兰德公司（乙方）签订了编号为12700014046-1的《最高额抵押�同》，约定为担保上述《授信额度合同》及其修订或补充项下债务的履行，被告广州保兰德公司提供其所有的位于广州市花都区狮岭镇迳口路花都南方皮革皮具园南合一街15、16、17、18、20号的房产作抵押担保。合同第九条约定，债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。双方在2014年7月8日办理了抵押登记手续。
原告称，被告广州保兰德公司在2015年8月20日前有偿还过利息及本金，在2015年8月21日开始欠息且没有还款，被告广州保兰德公司尚欠本金1925万元。原告多次督促被告偿还欠息，但两被告均未偿还，原告在2015年9月25日向法院提起诉讼，同时宣布《授信额度合同》及相关业务合同到期，故而成讼。
诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，请求查封、冻结被告广州保兰德公司、郭顺元价值19336882.55元的财产，并出具担保书为其申请财产保全提供信用担保。本院依法作出（2015）穗花法民二初字第1742号民事裁定书，查封了被告广州保兰德公司名下所有的位于广州市花都区狮岭镇迳口路花都南方皮革皮具园南合一街15、16、17、18、20号房产。
本院认为：原告与被告广州保兰德公司、被告郭顺元之间签订的上述合同，基于当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立、有效。原告及两被告均应依法、依约履行各自义务。
原告已于2012年12月28日向被告广州保兰德公司发放贷款2800万元，履行了自身的合同义务；而被告广州保兰德公司逾期还款，构成违约，被告郭顺元未履行保证义务,亦构成违约,两被告依法应当承担相应的违约责任。
被告广州保兰德公司拖欠原告本金1925万元及利息、罚息、复利，应当向原告赔偿。在《授信额度合同》中已经约定如被告广州保兰德公司未按时进行还款，则原告有权宣布本合同、原告与被告广州保兰德公司之间的其它合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其它应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同。在《最高额抵押合同》中已约定被告广州保兰德公司不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，原告可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。被告广州保兰德公司未能按时还款，故原告有权要求其偿还未还的全部本金。在原告与被告广州保兰德公司签订的《授信额度合同》、《固定资产项目贷款合同》中对于利息、罚息、复利进行了约定，对原告诉请被告广州保兰德公司支付利息、滞纳金、复利的诉讼请求，本院予以支持。
由于原告与被告广州保兰德公司在《最高额抵押合同》中约定以广州市花都区狮岭镇迳口路花都南方皮革皮具园南合一街15、16、17、18、20号的房产作抵押，作为以上贷款的担保，且已办理了他项权证，抵押权人为原告。现发生了被告广州保兰德公司不能依约还款的情形，原告有权依抵押权实现自身权利。故对原告要求对被告广州保兰德公司用于抵押的房产经折价或拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告郭顺元签订的《最高额保证合同》中，约定由被告郭顺元为原告与被告广州保兰德公司签订的《授信额度合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同）的债务提供连带保证担保。现被告广州保兰德公司未履行还款义务，原告要求被告郭顺元对于被告广州保兰德公司的上述债务承担连带清偿责任，本院予�支持。
被告郭顺元经本院传票传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司广州花都支行与被告广州保兰德箱包皮具有限公司于2012年12月28日签订的编号为1270001239801的《固定资产项目贷款合同》；
二、被告广州保兰德箱包皮具有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司广州花都支行偿付借款本金1925万元，并支�利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照编号为12700012398的《授信额度合同》及编号为1270001239801的《固定资产项目贷款合同》的约定，自2015年8月21日起计至贷款本金清偿之日止）；
三、原告广发银行股份有限公司广州花都支行对被告广州保兰德箱包皮具有限公司用于抵押的位于广州市花都区狮岭镇迳口路花都南方皮革皮具园南合一街15、16、17、18、20号的房产经折价或拍卖、变卖所得的价款有权优先受偿；
四、被告郭顺元对于被告广州保兰德箱包皮具有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费181800元，诉讼保全费5000元，共计186800元，由被告广州保兰德箱包皮具有限�司、郭顺元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖静文
人民陪审员 黄承裕
人民陪审员 邓燕梅
二〇一六年八月九日
书 记 员 朱婷欣
黄丽雅