湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永冷民初字第849号
原告唐幸福，男，1967年11月27日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
委托代理人冯松林，湖南杰联律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告彭松茂，男，1956年2月11日出生，�族，永州市冷水滩区人。
委托代理人郑安民，永州市冷水滩法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。
被告潘长月，男，1966年3月3日出生，汉族，冷水滩区人。
被告唐艮元，男，1970年11月16日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
原告唐幸福与被告彭松茂、潘长月、唐艮元相邻关系纠纷一案，本院于2014年6月23日受理后，由审判员黄登飞独任审判，于2014年7月24日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员陈亚萍担任法庭记录。原告唐幸福及其委托代理人冯松林、被告彭松茂及其委托代理人郑安民、被告潘长月到庭参加诉讼，被告唐艮元经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐幸福诉称：原告的房屋与被告彭松茂的房屋相邻。2011年12月，被告彭松茂与被告潘长月、唐艮元合作对被告彭松茂的旧房进行改建。2011年12�20日，以原告为甲方，以被告彭松茂为乙方，以被告潘长月、唐艮元为丙方签订了一份《房屋改建协议》。协议约定：被告改建后的新房与原告房屋相邻的一面第一层不准开门和开窗，第二层以上只能开卫生间和洗漱间这两个窗户；协议并约定：由被告潘长月、唐艮元在被告的房屋与原告房屋的正中间部位修建一条宽为1米的水沟，水沟用红砖砌24cm墙，水沟的深度在原水沟的地面挖下去1米，水沟上面盖15cm厚的水泥盖板，过马路的下水管道由被告潘长月、唐艮元修建，修建水沟和下水管道一切费用均由被告潘长月、唐艮元承担。上述协议签订后，被告将旧房拆除重新修建。房屋修建好后，被告彭松茂在进行装修时，违反协议的约定，在房屋的第一层与原告房屋相邻的一面墙上开设了一个窗户，被告潘长月、唐艮元拒不按协议的约定修建原告与被告房屋中间的水沟。�保护自己的合法权益，原告特向法院起诉，其诉讼请求为：1、请求判决被告彭松茂将其房屋相邻原告房屋一面的窗户封闭；2、判决被告潘长月、唐艮元二人按三方签订的《房屋改建协议》的第四条和第五条的约定，在原告房屋与被告彭松茂房屋中间部位将水沟修建好；3、判令三被告向原告支付违约金和赔偿损失人民币10000元；4、本案诉讼费由三被告承担。
原告唐幸福为证实其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
证据一、房屋改建协议，拟证实该协议已经约定被告彭松茂的房屋不能在与原告房屋相邻一面的第一层开窗户；当时约定中间的水沟由被告潘长月、唐艮元负责修好；
证据二、三张照片，照片1证实原、被告双方房屋坐落的位置；照片2证实被告彭松茂在相邻原告房屋一面的一楼墙上面开了个窗户；照片3证实应该由被告潘长月、唐艮元修建的水沟没有修；
证据三、高塘村村委会写的证明，拟证实原、被告房屋中间的水沟，因为要创卫，村委会要原告出资800元修建水沟。
被告彭松茂辩称：1、原告诉请法院判决被告彭松茂将其房屋相邻原告房屋一面的窗户封闭，其要求是无理的，也违反法律规定，并侵犯被告彭松茂的住宅采光权；2、原告主张被告彭松茂、潘长月、唐艮元支付违约金和赔偿损失人民币10000元，无事实和法律依据，被告彭松茂不认可。
被告彭松茂为证实其答辩主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
证据一、房屋改建协议，拟证实原、被告三方于2011年12月20日所签订的房屋改建协议中第三条约定：乙方彭松茂房屋相邻甲方唐幸福房屋的墙面从二楼起只准开卫生间和洗漱间窗，共计2个窗，第一楼不准开门和开窗，违反民法通则第八十三条规定和物权法第八十九条规定，该条款应属无效条款；
证据二、现在拍摄唐幸福和彭松茂所建房屋的部分图片，拟证实原告唐幸福所建房屋相邻彭松茂所建房屋一面的楼层均开设大幅通风窗，被告彭松茂相邻其所建房屋一面的楼层仅设置小幅通风窗，原告与被告签订协议约束被告所建房屋相邻房屋一面一楼不准开门、开窗，其行为有违公平、公正的原则；
证据三、永州市冷水滩区工业园区高塘村村民委员会证明，拟证实高塘村民委员会证实该村村民彭松茂所新建房屋右侧与唐幸福房屋相邻，余坪包括水沟归彭松茂所有，与唐幸福无关。
被告潘长月辩称：被告潘长月不懂法律，在无奈之下原告要求被告潘长月签订的协议。被告潘长月没有向本院提交证据。
被告唐艮元未到庭参加诉讼，在答辩期内未向本院提交书面答辩状，也没有向本院提交证据，视为其放弃答辩和举证的权利
经庭审质证，对于原告唐幸福提交的证据，被告彭松茂、潘长月的质证意见如下：
对证据一的真实性无异议，对合法性、关联性有异议，违反法律规定；对证据二真实性有异议，对照片1和照片3没有显示所拍摄的时间，甲方所建的房屋能够在1楼修建大幅的防盗窗通风，而被告彭松茂所修建的1楼只开了小幅的通风窗，无遮阳棚；对证据三不符证据的三性，证人没有出庭作证，不能作为有效证据采信。
经庭审质证，对于被告彭松茂提交的证据，原告唐幸福的质证意见如下：
对证据一的真实性无异议，对证明目的有异议，该协议不能证实被告所证明的内容；对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，该照片不能证实被告要证明的目的，该照片看不出公平合理的原则；对证据三是无效证明，本案中的土地应该是国有土地。
经庭审质证，对被告彭松茂提交的证据，被告潘长月的质证意见如下：
对被告彭松茂提交的证据证据一、二、三的真实性、合法性、关联性无异议，予以认可。
被告唐艮元经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证和举证的权利。
经庭审质证，对原、被告提交的证据，本院确认如下：
被告对原告提交的证据一的真实性无异议，本院依法予以采信，被告对原告提交的证据二的真实性有异议，但客观真实，与事实相符，本院依法予以采信，被告对原告提交的证据三的真实性有异议，本院依法不予采信。原告对被告彭松茂提交的证据一、二的真实性无异议，本院依法予以采信，原告对被告提交的证据三的真实性有异议，本院依法不予采信。
根据以上采信的证据和原、被告的当庭所作的陈述，可以查明本案的基本事实如下：
2011年12月20日，原告（甲方）唐幸福与被告（乙方）彭松茂、被告（开发商）潘长月、唐艮元签订了房屋改建协议。其主要内容为：一、乙方房屋外墙边到甲方的房屋外墙边的间距如下：1、靠（西边）的外墙边间距为5米-5.1米。2、靠（东边）甲、乙方外墙边到边为3.9米-4.0米。3、乙方房屋墙体应为一条直线。二、甲方房屋墙边原有地面面积1.5米宽，原有水沟1米宽。三、乙方的房屋相邻甲方房屋的墙与窗从地面到房顶不准挑出任何建筑结构与防盗网，如做防盗网要与乙方墙面相平。乙方房屋相邻甲方房屋的墙面从二楼起只准开卫生间和洗漱间窗，共计2个窗，第一楼不准开门和开窗。四、乙方与甲方房屋中间的水沟由乙方房屋开发商承建，水沟宽为1米，水沟用红砖砌24cm墙，水沟深度在原水沟地面挖下去1米，水沟上面用厚度为15cm的水泥板盖板，并与甲方地面相平，过马路的下水管道由开发商承建，一切费用由开发商负责承担。五、甲、乙双方靠西�空间的水沟在中间过，与东边的水沟成一条直线，平水沟段靠甲方边地面归甲方所有，靠乙方边的地面归乙方所有，靠乙方水沟边的地面不准建任何建筑结构。乙方与甲方房屋间距的地面由乙方的开发商用水泥混凝土冻地并与甲方地面相平。合同签订后，房屋改建完成后，被告彭松茂在房屋的第一层与原告房屋相邻的一面墙上开设了一个窗户，被告潘长月、唐艮元拒不按协议的约定修建原告与被告房屋中间的水沟。原告唐幸福以此为由向法院提起诉讼。在开庭审理前，已由潘长月出资15000元、唐幸福出资800元交当地村委会，已将水沟修建好。
本院认为：本案为相邻关系纠纷，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。本�的房屋改建协议的第三条规定第一层不准开门和开窗的规定，违反相邻关系的基本规则，属无效约定。所以，原告要求被告将与其房屋相邻的一面的一楼的窗户封闭的诉讼请求，不符合法律规定，本院依法不予支持。原、被告之间合同的其它规定，是双方当事人的意思表示，且符合法律规定，是有效合同，应受法律保护。但在开庭审理时，其争议水沟已修建好，所以，原告要求在原告房屋与被告彭松茂房屋中间部位将水沟修建好的诉讼请求，因被告已履行完毕，不需要作出判决。原告为修建水沟支付了800元，可视为原告的损失。被告唐艮元已退出合同承建方，将权利义务转让给被告潘长月，被告潘长月也认可。所以，被告唐艮元可不承担责任，原告的损失应由被告潘长月给予赔偿。原告要求赔偿损失10000元的诉讼请求，因没有证据证实，本院依法不予支持。综上所述，为保护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告潘长月在本判决生效之日起十日内，赔偿原告唐幸福修建水沟出资损失费人民币800元；
二、驳回原告唐幸福的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案受理费100元，减半收取50元，由被告潘长月负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须�行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 员 黄登飞
二〇一四年九月九日
代理书记员 陈亚萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。