广东省廉江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛廉法民二初字第29号
原告：廉江市农村信用合作联社
住所地：广东省廉江市廉江大道新区**号AB（国税大楼南侧）。
法定代理人：罗志，职务：理事长。
委托代理人：苏道武，该联社营业部员工。
委托代理人：罗兴栋，该联社营业部员工
被告：何雪东，男，1971年6月21日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。
被告：黄铁梅，女，1969年2月28日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。系何雪东的妻子。
原告廉江市农村信用合作联社诉被告何雪东、黄铁梅金融借款合同纠纷一案，本院2015年1月4日受理后，依法适用简易程序，由审判员审判员黄妍娃于2015年2月12日公开开庭进行了审理，书记员韦丽珍担任法庭记录。原告廉江市农村信用合作联社的法定代表人罗志的委托代理人苏道武到庭参加了诉讼，被告何雪东、黄铁梅经本院送达传票合法传唤，均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廉江市农村信用合作联社诉称：两被告是夫妻关系，在婚姻关系存续期间，于2009年3月23日向我社申请住房按揭借款人民币250000元正用于购买廉江市罗州大道西57号永福花园A3座1603号商品房，并用该商品房（房地产权证号：11000023**）作抵押，由黄铁梅作担保，广东民怡律师事务所的律师见证，贷款到期日是2029年1月21日，即贷款期限为20年，原执行利率为4.284%，按贷款合同约定自借款之日起被告应每月20日前等额本息还款，借款利率为一年一定，现行利率为5.5675%。何雪东借款后，只还本付息至2013年4月20日，至今尚欠我社贷款本金为216466.39元，尚欠贷款利息为20428.12元，共欠本息合计为236894.51元，以后的利息按合同约定利率计算方法，另计至还清借款本金之日止。2013年4月至今，我社信贷人员已多次上门催收，但被告都没有履行合同还本付息的义务，已严重违约。为维护我社的合法权益，请求判令被告何雪东、黄铁梅共同连带清偿借款本金216466.39元，共同连带清偿2013年4月20日至2014年11月20日期间的利息20428.12元，以后的利息按合同约定的利率计算方法另计算至还清借款本金之日止，并判令我社对被告何雪东为上述贷款全部抵押享受优先受偿权，本案诉讼费由两被告承担。
被告何雪东、黄铁梅不作答辩。
在本案的审理过程中，原告提交如下证据：
1、借款申请表复印件，证明被告向原告申请贷款；
2、借款借据复印件，证明原告已经发放贷款给被告；
3、两被告人身份证、户口簿、结婚证复印件，证明两被告的身份和夫妻关系；
4、广东民怡律师事务所见证书复印件，证明签订合同在律师见证下签订的；
5、连带责任保证书复印件，证明黄铁梅是何雪东的连带责任人；
6、承诺书复印件，证明两被告承诺还款的责任；
7、粤房地他项权证复印件，证明何雪东的房产已经办理抵押登记，原告有优先受偿的权利；
8、个人购房按揭贷款合同复印件，证明何雪东与原告签订个人购房按揭贷款合同；
9、欠贷款本息清单，证明何雪东尚欠贷款本息。
被告何雪东、黄铁梅在举证期限内没有提供证据。
经开庭质证，被告何雪东、黄铁梅经本院合法传唤，逾期没有到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利。本院对原告提供的证据均予以认定。
本院经审理查明：被告何雪东与黄铁梅是夫妻关系，2008年12月25日，被告何雪东向原告申请住房按揭借款人民币250000元用于购买廉江市罗州大道西57号永福花园A3座1603号的商品房。同日，被告黄铁梅与原告签订一份《连带责任保证书》，其同意为被告何雪东由于购买位于廉江市罗州大道西57号永福花园A3座1603号的商品房向原告借款250000元作连带责任保证担保，保证期限至该笔借款本息还清时止，保证担保的范围包括该笔借款的主债权及利息、违约金和实现债权的费用。同时，两被告分别以借款人和配偶的身份向原告出具一份《承诺书》，承诺：“本人申请住房按揭借款购买以上住房并非本人及所抚养家属所必需的居住房屋。如借款期间不能如期还本付息，贵社有权采取诉讼措施，并通过申请人民法院查封、拍卖、变卖本人按揭房地产或者将该按揭房地产抵债等措施，收回本人所欠的全部借款本息及贵社因行使债权而支出的全部费用。”。2008年12月25日，原告与被告何雪东、保证人廉江市永福房地产有限公司签订一份《个人购房按揭贷款合同》［编号：廉农信（2008）个房贷字第180号］，约定被告何雪东向原告借款人民币250000元用于购买A31603的房产（购房合同名称及编号：广东省商品房买卖合同YF158），借款期限为240个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率浮动执行，利率为4.284%。利率实行一年一定，在借款期限内分段计息。借款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及中国人民银行同期颁布的的利率浮动比例确定并执行新的利率，该种调整无须经借款人同意，也无须另行通知借款人。约定每月还款方式为等额本息还款法，每月20日为还款日，每月（期）还款1552.50元。并约定借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息的，借款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人人权从逾期之日起按贷款合同利率水平上浮30%的标准计收利息。保证人的保证期间是自该合同生效之日起至该合同项下借款人所购房产依法办妥房地产权证书并按贷款人的要求办妥及完善抵押登记手续之日止。被告何雪东用其所购买的房产（购房合同名称及编号：广东省商品房买卖合同YF158）向原告作借款抵押，约定借款人未按时足额偿还借款本息或违反合同约定的，贷款人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。被告何雪东、黄铁梅均在抵押人处签名予以确认。广东民怡律师事务所的律师钟达、陈卫华、沈东为双方签订该合同作律师见证。2009年3月23日，原、被告到廉江市房产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证廉江字第1180000367号，房地产权证号：11000023**号，房屋座落：廉江市罗州大道西57号永福花园A3座1603号房）。2009年1月21日，原告将上述借款人民币250000元发放给被告何雪东，借款到期日期为2029年1月21日。
借款后，被告何雪东、黄铁梅按合同的约定偿还了2009年1月至2013年4月20日期间的借款本金33533.61元及利息49203.51元。此后，被告何雪东、黄铁梅没有按合同的约定偿还借款本息，现尚欠原告借款本金216466.39元未偿还，尚欠2013年4月20日起至2014年11月20日止的利息19440.6元，罚息987.52元未支付。经原告多次催收未果，特诉至本院，请求处理。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。关于原告请求被告偿还借款的问题。原、被告签订的《个人购房按揭贷款合同》合法有效，应予保护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，被告应按借款合同的约定人全面履行自己的义务。被告何雪东、黄铁梅没有依约履行自己的还款义务，其尚欠原告借款216466.39元未偿还及利息未支付事实清楚，证据确凿充分，本院予以认定。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”的规定，原告请求被告何雪东、黄铁梅偿还所欠借款本金人民币216466.39元及支付约定的利息有理，本院予以支持。
关于原告请求被告支付借款的利息问题。原、被告在《个人购房按揭贷款合同》中对借款利息的计算有明确的约定，原告依照合同约定请求被告支付2013年4月20日起至2014年11月20日止的利息19440.6元及罚息987.52元有理，本院予以支持。2014年11月21日起的利息按约定约定的利率计算方法计至还清借款本金之日止。
关于原告请求对被告用于借款的抵押物享有优先受偿权的问题。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”的规定，原告对被告用于借款抵押的廉江市罗州大道西57号永福花园A2座1603号房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告何雪东、黄铁梅于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款人民币216466.39元及支付利息20428.12元（该利息从2013年4月20日起计至2014年11月20日止，2014年11月21日起的利息按双方签订的《个人购房按揭贷款合同》约定的利率计算至清偿完毕之日止）给原告廉江市农村信用合作联社。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告廉江市农村信用合作联社对被告何雪东、黄铁梅用于借款抵押的廉江市罗州大道西57号永福花园A2座1603号房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权。
本案案件受理费2427元，由被告何雪东、黄铁梅负担。
如不服本判决，可从判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 黄妍娃
二〇一五年三月二日
书记员 韦丽珍
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”
《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”
第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”