宋体仿宋江苏省昆山市人民法院江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆巴民初字第0118号
原告刘步伟，男，汉族，1973年05月05日生。
原告刘某。
法定代理人刘步伟。
被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司，住所地江苏省昆山市巴城镇新澄路2号。
法定代表人张雨清，该公司总经理。
委托代理人邵军、侯秉，江苏六典律师事务所律师。
原告刘步伟、刘某与被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司（以下简称阳澄湖房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理后，依法由代理审判员张伟独任审判，并于2014年3月20日、3月27日两次公开开庭审理。原告刘步伟（同时为原告刘某的法定代理人）、被告阳澄湖房产公司的委托代理人邵军、侯秉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘步伟、刘某诉称：2011年3月27日，原告刘步伟之妻刘某甲与周某某（江西临川建设工程公司代表人）签订房屋买卖合同一份，将位于昆山市巴城镇年丰花园二期XX号楼XXX室房屋一套和XX号车库出售给刘某甲，后刘某甲支付了全额购房款。因该房产系抵债房，双方口头约定在被告处更名，由刘某甲与被告签订商品房买卖合同，并协助办理房屋产权证。但是刘某甲于2011年12月8日去世，其父母在此之前也已去世。原告作为刘某甲的法定继承人多次与被告协商未果，故原告诉诸法律，请求人民法院判令：1、依法确认原告为刘某甲的合法继承人，承继刘某甲与被告之间房屋买卖合同的全部权利义务；2、被告继续履行合同中的义务，即与原告签订正式的商品房买卖合同，并协助原告办理房屋产权证；3、由被告承担本案的诉讼费用。后原告刘步伟、刘某变更诉讼请求，请求人民法院判令被告协助原告办理昆山市巴城镇碧水佳园X号楼XXX室和XXX室房屋产权登记事项，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告阳澄湖房产公司辩称：本案所涉房产系答辩人抵给江西临川建筑公司，用于抵扣所结欠的工程款，后临川公司向答辩人出具相关文件，声明涉案房产转让给了刘某甲，但因刘某甲去世、原告刘步伟再婚，造成了目前房屋权属不明确，没有办理房产证。原告所述将购房款交给答辩人与事实不符，答辩人没有收到刘某甲的购房款。
经审理查明：2011年3月27日，刘某甲（乙方）与周某某（甲方）通过昆山顺达房产咨询有限公司签订《昆山市房屋买卖合同》一份，约定甲方将位于昆山市巴城镇年丰东扩XX号楼XXX室房屋及XX号车库出售给乙方，面积分别为92.23平方米和8.59平方米；房屋成交价格为320000元，房款于2011年7月30日之前付清，并办理房屋产权过户，按规定各自缴纳交易所需支付的税、费；合同还约定了其他权利义务事项。
另查明：2010年11月6日，被告阳澄湖房产公司（甲方）与江西临川建筑安装工程总公司昆山分公司（乙方，以下简称临川公司）签订《工程款与商品房抵款意向书》，约定甲方将年丰小区东扩XX号楼XXX室房屋及XX号车库作价311773.5元抵给乙方鳗鲡湖打工楼工程款；乙方如需将该房屋转给别人，需发函给甲方，携带资料到甲方财务科办理手续；房屋产权证相关费用按规定各自缴纳。2011年4月19日，临川公司出具委托书给被告阳澄湖房产公司，明确临川公司委托周某某出售年丰东扩小区XX号楼XXX室及XX号车库，总价311773.5元，一切手续由他办理。同时临川公司发函给被告阳澄湖房产公司，明确临川公司已委托周某某将年丰东扩小区XX号楼XXX室及XX号车库出售给刘某甲，房款已结清，该房屋一切所有权归刘某甲所有，请被告阳澄湖房产公司办理房屋的一切手续，办理房产证费用按规定支付。同日，被告阳澄湖房产公司向刘某甲开具购房款311773.5元的收据。现该房屋产权初始登记在被告阳澄湖房产公司名下，公安编号为昆山市巴城镇碧水佳园X号楼XXX室和XXX室，面积分别为92.23平方米和8.63平方米。
另查明：原告刘步伟与刘某甲于1998年11月24日登记结婚，于2003年10月16日生育一女，即原告刘某。刘某甲于2011年12月8日因恶性肿瘤死亡，户口注销。刘某甲的母亲吴某某于2005年3月6日死亡，户口注销。刘某甲的父亲刘某乙于2011年4月26日死亡，户口注销。
本案审理过程中，本院对周某某进行调查，周某某陈述：涉案房产是阳澄湖房产公司抵债给临川公司，临川公司将该房产又抵债给材料商赵某某，赵某某委托周某某出售该房屋；周某某与刘某甲签订房屋买卖合同，刘某甲已将合同约定的购房款320000元足额支付给周某某，后周某某与刘某甲一同前往阳澄湖房产公司办理手续，由阳澄湖房产公司出具购房款收据。
上述事实由《昆山市房屋买卖合同》、《工程款与商品房抵款意向书》、委托书、函、收据、房产初始登记证明、死亡证明、结婚证、出生医学证明、户口簿、证明、调查笔录以及当事人陈述予以证实。
本院认为：合同一方当事人在合同履行前死亡的，根据合同的性质、履行状况，可以由当事人的继承人承继合同中的权利义务。本案中刘某甲作为房屋买卖合同的买受人，其已足额支付周某某合同约定的购房款320000元，刘某甲已基本履行了作为房屋买受人的主要合同义务。但在该房屋产权过户前，刘某甲死亡，应由刘某甲的法定继承人继承该房屋买卖合同中的权利，并在遗产继承范围内承担该房屋买卖合同中的义务。刘某甲的第一顺序法定继承人应为其配偶、父母和子女。但根据淮南市公安局龙泉派出所出具的证明，刘某甲的父母刘某乙、吴某某已于刘某甲之前死亡，故刘某甲的第一顺序法定继承人只有其配偶刘步伟和子女刘某，即本案二原告。原告刘步伟、刘某作为刘某甲的法定继承人继承刘某甲与周某某于2011年3月27日签订的房屋买卖合同的权利，并在遗产继承范围内承担该合同中的义务。
本案所涉房产系临川公司与被告阳澄湖房产公司的抵债房。根据临川公司向被告阳澄湖房产公司发出的委托书和函，其中已明确该房产由临川公司委托周某某出售给刘某甲，应由被告阳澄湖房产公司协助刘某甲办理将该房屋产权登记事项。被告阳澄湖房产公司据此已向刘某甲开出购房款311773.5元的收据，足以说明被告阳澄湖房产公司对刘某甲为房屋买受人身份、房屋面积的确认。现刘某甲已死亡，为避免当事人的累诉，应由被告阳澄湖房产公司直接将该房屋产权办理至原告刘步伟、刘某名下，但在房产交易中所产生的税费应由各方依法缴纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三之规定，判决如下：
被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司于本判决生效后10日内协助原告刘步伟、刘某办理昆山市巴城镇碧水佳园X号楼XXX室和XXX室房屋的产权过户事项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人申请执行的期限为两年。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司负担。该款项原告已经预缴，本院不再退还，待被告履行上述判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费缴纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州分行园区支行；账号：10-550101040009599。
代理审判员 张 伟
二〇一四年四月八日
书 记 员 王颂淼
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。