福建省长汀县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0821民初485号
原告：长汀县农村信用合作联社，住所地长汀县。
法定代表人：吴佳龙，该联社理事长。
委托诉讼代理人：陈美丽，该联社水东分社主任。
委托诉讼代理人：黄祥芸，该联社水东分社客户经理。
被告：丘茂林，男，1971年11月19日生，汉族，经商，住长汀县。
被告：曾玉玉（被告丘茂林的妻子），女，1971年9月13日生，汉族，经商，住长汀县。
被告：丘建华，男，1976年4月26日生，汉族，经营废品收购，住长汀县。
被告：陈聪莲（被告丘建华的妻子），女，1976年3月22日生，汉族，经营废品收购，住长汀县。
原告长汀县农村信用合作联社与被告丘茂林、曾玉玉、丘建华、陈聪莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈美丽、黄祥芸及被告丘建华到庭参加了诉讼，被告丘茂林、曾玉玉、陈聪莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告丘茂林、曾玉玉归还原告借款本金人民币（下同）250000元，支付利息6841.52元（计算至2016年2月21日）及自2016年2月22日起至款清之日止按逾期贷款利率计算的利息。2.原告对被告丘茂林、丘建华所有的坐落于长汀县世纪昌龙小区A幢1层02#店面拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告丘茂林、曾玉玉系夫妻关系，被告丘建华、陈聪莲系夫妻关系。2014年2月27日，原告作为贷款人与被告丘茂林、曾玉玉作为借款人和抵押人、被告丘建华、陈聪莲作为抵押人，签订了编号为HT9090330140004606号的《最高额抵押借款合同》，合同约定，自2014年3月1日至2016年2月28日止，由贷款人在最高贷款本金余额250000元内，对借款人一次或分次发放贷款。期间为最高额担保债权的确定时间。在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2016年2月28日。借款用途为进货。利率执行合同签订时基准利率上浮30%。如遇基准利率调整，则自基准利率调整后次年起调整。按月结息，结息日为每月的第20日。借款逾期的自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息或按日利率3.1095‰计收利息。四被告自愿以其共有的登记在被告丘茂林、丘建华名下的坐落于长汀县XXX店面作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记。同时合同中约定，抵押人愿为贷款人按合同第一条与借款人所形成的债权以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为250000元。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。抵押人保证对抵押物依法享有完整的所有权或处分权，抵押物不存在权属争议、被查封、被扣押、被监管等情况。抵押物评估价值为424600元。抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定本贷款支付方式为受托支付，即贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。原告与四被告在落款处签字捺印。同年3月3日，四被告办理了抵押登记手续。2015年2月4日，原告将250000元借款受托支付给被告丘茂林指定的账户，被告丘茂林亦向原告出具了借款借据一份，借据中注明借款金额250000元，借款日期为2015年2月4日，还款日期为2016年2月3日，还款方式为按月结息，利随本清。借款月利率为6.486667‰。同时注明了贷款账户为XXX和存款账户XXX。但被告借款后，未按时还本付息，已构成违约，截止2016年2月21日，被告丘茂林、曾玉玉尚欠原告借款本金250000元、利息6841.52元。
被告丘茂林、曾玉玉、陈聪莲未答辩。
被告丘建华辩称，一、用于本案贷款抵押的店面评估未经其授权和签字，原告便将款项付给被告丘茂林，明显违法。二、原告与被告丘茂林之间的贷款未经被告丘建华和陈聪莲的授权，便私自办好了一切贷款手续。原告在未告知抵押人相应义务和责任的情况下就催其签字抵押，原告的贷款行为违法，应判令借款合同无效。原告有义务提交贷款时的银行监控录像。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了四被告的身份证复印件及被告丘茂林、曾玉玉，被告丘建华、陈聪莲的结婚证、最高额抵押借款合同、长汀县抵押权登记申请书、产权人同意抵押声明书、抵押人保证书、长汀县房屋抵押权登记审批表、房屋产权证和国有土地使用权证、农村信用社（农村合作银行）借款借据、贷款明细账，以证明被告的身份情况及其借款和欠款情况。被告丘建华对上述证据中自己提交的材料和签名均无异议，对证据四明细账亦无异议，但对证据中其他被告提交的材料和签名是否真实表示不清楚。而被告丘茂林、曾玉玉、陈聪莲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自行放弃抗辩权。据此可以认定原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，具备证据的“三性”，可以作为认定本案事实的依据。原告主张的事实，本院予以确认。
本院认为，原告与四被告签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告丘茂林、曾玉玉未依约还本付息，已构成违约。原告要求被告丘茂林、曾玉玉偿还尚欠的借款本息的请求，本院予以支持。被告丘建华认为，原告及被告丘茂林在未经其同意的情况下事先准备好了抵押贷款的材料，且对抵押物的评估未经其授权或签字，签字时也未告知其责任和义务，因此，本案借款无效。本院认为，提前准备抵押贷款所需的材料和抵押物的价值评估，仅是为被告丘茂林向原告借款所作的准备，这些均未影响被告丘建华的实体权利。抵押借款合同是否成立并生效的关键在于借款人和抵押人是否签字确认同意借款和抵押担保，并办理抵押登记手续。被告丘建华庭审中明确陈述，借款合同和抵押担保材料中的名字和指印均系其所为，丘建华作为理性的成年人对其签名可能产生的后果应有足够的认知，被告丘建华的上述抗辩明显与事实不符，对其抗辩，本院不予采纳。在被告丘茂林、曾玉玉未能履行上述债务的情况下，原告有权按照合同约定对抵押物行使抵押权，以折价、拍卖、变卖抵押物的所得价款优先受偿。被告丘茂林、曾玉玉、陈聪莲经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丘茂林、曾玉玉应于本判决生效之日起十日内归还原告长汀县农村信用合作联社借款本金250000元，并支付利息6841.52元（计算至2016年2月21日）及自2016年2月22日起至还清借款之日止以尚欠借款本金为基数按合同约定的逾期利率计算的利息。
二、若被告丘茂林、曾玉玉未按本判决第一项履行还款义务，则原告长汀县农村信用合作联社有权以登记权利人为被告丘茂林、丘建华的坐落于长汀县XXX的店面折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5153元，由被告丘茂林、曾玉玉、丘建华、陈聪莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 段小华
审 判 员 罗利荣
人民陪审员 黄旭华
二〇一六年八月十八日
代理书记员 刘 芃
附：本案所引用的法律条文及执行申请提示
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。