北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第37692号
原告孙小溪，女，1987年12月5日出生。
委托代理人常仁明，北京市力行律师事务所律师。
被告杨起英，女，1956年4月16日出生。
原告孙小溪（以下简称原告）与被告杨起英（以下简称被告）排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李甲军独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人常仁明、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告系母女关系。依据原告父亲孙XX与被告的离婚协议，北京市朝阳区xxxx103号房屋（以下简称103号房屋）从2004年4月6日归原、被告共有，2010年5月24日，北京市朝阳区人民法院（2010）朝民初字第16219号民事调解书确定原、被告对103号房屋各占50%的份额。被告从2004年开始一直对外出租103号房屋，对于属于原告部分的租金被告称是为原告保管并有账目，然而2014年初，原告向被告索要时被告却拒不给付。从2014年开始至今，原告因收入过低要求居住103号房屋，被告一直拒绝，不允许原告进入103号房屋，为此双方发生多次争执，2014年8月21日，原告因索要房屋还被殴打成轻微伤。现起诉至法院，要求被告返还房屋租金15万元；支付自2014年8月30日至被告允许原告使用房屋之日按每月2250元计算的租金；由原告行使对103号房屋共有的权利，被告不得妨碍；将103号房屋产权证交由原告使用，不得妨碍；被告配合办理103号房屋的共有权证。
被告辩称：从2004年开始，103号房屋并非持续出租，只是陆续出租，出租也是经过原告同意的。在出租期间，原告经常去捣乱，将租户赶走。103号房屋的钥匙都在我手中，我没有直接给原告，是因为担心和原告发生冲突，我托我前夫给她，但前夫表示不参与此事。103号房屋一直由我控制，对外出租期间由租户使用，没有出租的时候，由我居住。原告曾在103号房屋内住过几天。出租的租金由我收取，租金没有给原告，从2004年至今的租金，一共就两万三千元。我想为原告买房，但写的是我的名字，现在如果要卖我有损失，所以不同意返还租金。103号房屋的产权证在我手上，同意由我和原告共同使用103号房屋，我一直都同意，也同意协助办理103号房屋的共有权证，但不同意将产权证给原告使用。
经审理查明：原告系被告与案外人孙XX之女。2004年4月6日，被告与孙XX经北京市朝阳区民政局协议离婚。被告与孙XX在离婚协议中约定：“杨起英和孙XX在北京市朝阳区xxxx103室两居室住房一处离婚后归女方杨起英和女儿孙小溪共有”。2010年5月24日，我院出具（2010）朝民初字第16219号民事调解书，确认103号房屋归原告与被告共同共有，双方各占房屋50%的份额。现103号房屋的登记权利人仍为孙XX。
庭审中，原告提交录音以及文字整理材料，证明103号房屋自2004年开始一直对外出租，租金由被告保管，在立案前，被告不同意原告使用103号房屋。被告表示，103号房屋并非一直出租，从未说过不同意原告使用房屋。
庭审中，被告提交记账本，证明103号房屋对外出租、装修的情况。出租情况为：2004年11月份-2005年11月份，租金共计13200元。2005年12月份-2006年3月份，因为春节，租房需求量少，没有出租，在此期间对涉案房屋进行了简单装修，共计花费3900元。2006年4月-2006年9月，租期6个月，租金共计10500元。2006年10月，因与原告发生矛盾，房客被迫退房，我当着原告面支付房客1800元，此外还有600元中介费。2006年10月—2007年10月，一年没有出租。2007年11月-2008年5月，租期6个月，租金共计12000元。2008年6月-2008年10月，因开奥运会，一直空置。2008年11月-2009年2月，装修花费40900元，添置了家电6600元，家具13200元。2009年3月-2010年3月，租金共计33600元。2010年4月-2011年4月，租金共计37200元。2011年5月-2012年5月，租金共计37200元。2012年6月-2013年6月，租金共计42000元。2013年8月-2014年8月，租金共计54000元。以上租金共计239700元整，各自应得119850元。扣除买房费用45931元、装修费用、购买家具家电费用，以及赔偿租客、中介的费用，各自应承担59313元。原告个人支出情况：2004年为原告购买笔记本、复印机以及给原告6000元现金，还有为原告找工作花52000元，2013年11月28、29日分两次打给原告共计6000元，后原告玩比特币，又给了她3000元。原告买保险，又给了她3000元。因原告捣乱，2014年8月6日更换了防盗门，花了2972元，原告应负担一半。为原告支出共计83486元，原告应得房租已经全部支出完了。原告对该记账本不予认可，但认可被告所述的租赁期间以及租金数额，不认可装修以及为原告支出的费用情况。
就涉案房屋是否装修，原告表示14年前装修过。2014年8月份装修过，但仅更换了防盗门、卫生间门，墙体进行了刷白。
经询，原告表示2006年曾将租户赶走过一次，原告认可被告已给付原告11000元租金，认可2014年8月维修房屋支出2972元。被告认可自2004年开始原告对102号房屋享有50%的份额。双方均认可2014年8月6日后，103号房屋一直空置。
上述事实，有当事人陈述、（2010）朝民初字第16219号民事调解书等证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。本案中，103号房屋经法院调解确认归原、被告共同共有，故原告有权对103号房屋行使相应权利，且被告同意由其与原告共同使用该房屋，故本院对原告要求行使对103号房屋共有的权利，被告不得妨碍的诉讼请求予以支持。对原告要求被告协助办理103号房屋共有权证的诉讼请求，被告同意，本院对此不持异议。对原告要求被告将产权证交由原告使用的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张的租金，被告认可自2004年开始对103号房屋享有50%的权益，且103号房屋出租所得收益一直由被告保管，故对原告要求被告返还租金的诉讼请求本院予以支持。被告所述原告应得租金已支出完毕的抗辩意见，因缺乏相应证据支持，故本院对此不予采信。关于返还租金的数额，本院结合原、被告双方的关系、原告认可的装修、维修房屋情况、原告已收到的租金数额、原告阻挠出租的情况以及被告管理房屋的成本等情况酌情确定。关于原告主张的要求被告支付自2014年8月30日至被告允许原告使用房屋之日按每月2250元计算的租金，因双方均认可103号房屋自2014年8月6日开始一直空置，故本院对该项诉讼请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十五条之规定，判决如下：
一、被告杨起英于本判决生效后七日内配合原告孙小溪行使对北京市朝阳区xxxx103号房屋的共有权利，该房屋由原告孙小溪与被告杨起英共同使用，被告杨起英不得妨碍。
二、被告杨起英于本判决生效后七日内协助原告孙小溪办理北京市朝阳区xxxx103号房屋的共有权证书。
三、被告杨起英于本判决生效后七日内支付原告孙小溪租金八万元。
四、驳回原告孙小溪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1650元，由原告孙小溪负担750元（已交纳），由被告杨起英负担900元（于判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及其副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 李甲军
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 张晓明