广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初2292号
原告梁满流，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××3017。
被告程玉湘，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××364X。
原告梁满流诉被告程玉湘租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，本案依法由审判员林波适用简易程序，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2014年9月30日将位于佛山市绿景一路42号首层9号商铺出租给被告，双方签订《租赁合同书》约定，租期两年（2014年9月30日至2016年9月30日止），月租金6100元，按每月支付租金。上述合同第二条约定：“乙方每个月5号前支付当月租金。”第十四条约定：“乙方逾期支付租金，没收合同保证金，逾期按原日租金两倍支付，收回商铺。”被告没有按合同支付租金，经常延期，原告于2016年3月5日开始一直找被告缴交2016年3月的租金。之后，原告多次催被告交租，被告一直拖延。根据《合同法》的规定，被告的行为已构成违约。综上，请求：一、被告2016年4月1日前将位于佛山市绿景一路42号首层9号商铺交回给原告；二、本案诉讼费由被告承担；三、判决原告没收被告合同保证金，逾期按原日租金两倍支付2016年3月租金为12200元，被告在将位于佛山市绿景一路42号首层9号商铺交回给原告前按每月租金为12200元支付，保证金为12200。庭审中，原告增加两项诉请：一、请求解除原告与被告签订的租赁合同书；二、请求被告支付租赁税10000元。
被告辩称，一、同意解除合同。此份合同极不公平，租金远远高于其他同位置、同面积的铺位。二、不存在违约。自双方2010年达成租户关系以来，都是2个月或3个月收租金的，对方一直都没有提出异议，2016年3月至4月的租金已在2016年4月6日结清。3、违约金赔偿。对方主张的违约金过高，超出了实际损失。原告每次收租金都是两三个月一次，店铺都租了10多年了，一直都是这样交钱的，且被告从原告处租的店铺租金比其他店铺高出了1500元，明显是不合理的。
诉讼中，原告举证情况如下：
1、原告身份证复印件，被告人口信息查询表。证明：原被告诉讼主体资格。
2、租赁合同书。证明：原被告双方的租赁关系。
3、房地产权证。拟证明：涉案房屋的权属。
4、收据。拟证明：被告2015年2月交租金的时间，及缴纳租金的期间。
5、租赁税发票2张。拟证明：原告已缴纳的租赁税金额。
被告举证情况如下：
银行转账记录，证明：被告是两或三个月交一次租金，且原告也承认这种交租方式。
本院认证，对于原告、被告提交的证据，经审查，来源合法，真实可信，故本院对上述证据的真实性予以确认。
经审理查明：位于佛山市绿景一路42号首层9号的房屋的房地产权属人是原告，房地产权证编号：粤房地证字第××号。
原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）于2014年9月30日签订《租赁合同书》，其中约定：“……一、商铺位置、面积及租期。第一条：甲方将位于佛山市绿景一路42号首层9号出租给乙方使用。该商铺现状为：吉屋。第二条：商铺建筑面积为60.69平方米，套内面积51.17平方米。第三条：商铺的租赁期限为贰年，即从2014年9月30日至2016年9月30日止。甲方的交铺时间为2014年9月30日。二、租金及租金支付期限、支付方式。第四条：租金按套内面积计算，月租金单价为人民币119.22元／平方米（不含税价，指不需开具税务发票，如乙方要求开具税票，应缴交的税费由乙方负责）。乙方应缴交的月租金为陆仟壹佰零拾零元零角零分（￥：6100元）。租金按月度支付，乙方在每个月5号前支付当月租金，按甲方指定的银行账号转账支付。……四、保证金。第六条：本合同签订之日，乙方向甲方一次性支付二个月租金额人民币为壹万贰仟贰佰零拾零角零分（￥：12200元），作为履行本合同的保证金。第七条：合同期间，乙方如违反合同规定，甲方有权没收乙方的全部保证金。……五、其他费用。……第十条：租赁期内，因出租物业需要甲方缴交的一切税费（包括但不限于出租物业应缴交的营业税、房屋租赁业个人所得税、个体户生产经营所得税、城市建设维护税、教育费附加、城镇房产税、房屋出租税等）以及因国家政策调整而产生的一切税费概由乙方承担。……七、违约责任。……第十四条：乙方的违约责任：1、乙方逾期支付租金、物业管理费、综合费、水、电费以及本合同第十条约定的税费等超过十日的，甲方有权不需另行书面通知直接解除租赁合同，没收合同保证金，收回商铺。……3、乙方在租赁期届满或因违约被甲方解除租赁合同不按合同约定交出商铺的，每逾期一日按原日租金的两倍支付租金。……八、其他约定。……第十八条：本合同项下的租金和其他应向甲方缴交的费用，甲方指定的银行账号转账支付（甲方指定的银行账号，户名：梁满流，账号80×××27，开户银行：佛山农村商业银行股份有限公司石梁支行）……”签订上述合同后，被告向原告缴交12220元保证金。
2016年3月20日，原告交纳涉案商铺的个人所得税（个人出租房产所得）、房产税（一般房屋出租）、土地使用税（三级土地）合计1492.11元。2016年3月30日，原告交纳涉案商铺的个人所得税（个人出租房产所得）、房产税（一般房屋出租）、土地使用税（三级土地）合计1492.11元。以上合计2984.22元。
2016年4月10日，被告签收原告的起诉状。
庭审中，原告陈述被告在2016年4月份时转账了18300元，作为2016年3月、4月、5月的租金。
本院认为，本案系因房屋租赁合同引起的纠纷。涉案《租赁合同书》是原、被告在平等自愿的基础上签订的，合同内容是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。被告主张上述合同显失公平，但上述合同签订日期为2014年9月30日，被告于本案答辩时才提出，明显超过《中华人民共和国合同法》第五十五条规定的可以行使撤销权或变更权的一年期间，且被告没有提起反诉，故对于被告上述主张，本院依法不予审查。
关于原告诉请解除《租赁合同书》。《租赁合同书》约定如被告逾期支付租金、物业管理费、综合费、水、电费以及合同第十条约定的税费等超过十日的，原告有权不需另行书面通知直接解除租赁合同，没收合同保证金，收回商铺。上述合同还约定租金按月度支付，被告在每个月5号前支付当月租金，按原告指定的银行账号转账支付，双方亦约定了具体的银行账号。根据被告的答辩及庭审陈述，足以证明被告存在逾期支付租金超过十日的情形。被告辩称原告对其未按合同约定缴交租金未提出异议，根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第66条的规定，一方当事人向对方当事人提出民事权利的要求，对方未用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默示。不作为的默示只有在法律有规定或者当事人双方有约定的情况下，才可以视为意思表示。据此可知，权利的放弃应当以明示的方式作出。故即使原告未提出异议亦不能视为其认可被告可不按合同约定的期限支付租金。至于被告称原告已经同意被告可不按期支付租金，则未提供证据予以证明，故对被告上述主张不予采纳。因此，原告依约有权解除合同。由于原告未提供有效的证据证明其起诉前已行使解除权并有效送达被告，本院确认原告起诉状送达被告之日为合同解除的时点，即原、被告于2014年9月30日签订的《租赁合同书》已于2016年4月10日解除。另外，由于上述合同已解除，故被告应将合同项下的物业返还给原告。而由于被告存在违约的情形，故其应承担相应的违约责任，本院根据本案具体情形确定原告有权没收被告的保证金6100元。由于原告未有证据证明上述没收的保证金6100元不足以弥补其损失，故原告关于没收保证金12200元等有关违约责任的诉请，超出部分本院不予支持。
关于原告诉请被告在将位于佛山市绿景一路42号首层9号商铺交回给原告前按每月租金为12200元支付。由于双方签订的《租赁合同书》已于2016年4月10日解除，故自次日即4月11日起，合同终止履行。合同虽然解除，但被告仍占有使用涉案物业，故被告仍应按租金标准即6100元／月支付占有使用费至实际返还之日止。原告上述诉请超出部分，缺乏依据，本院不予支持。
关于原告主张相关税费的负担问题。双方合同约定租赁期内，因出租物业需要原告缴交的一切税费（包括但不限于出租物业应缴交的营业税、房屋租赁业个人所得税、个体户生产经营所得税、城市建设维护税、教育费附加、城镇房产税、房屋出租税等）以及因国家政策调整而产生的一切税费概由被告承担。原告在本案中缴交的税费系因出租物业而需缴交的费用，故按上述约定应由被告最后承担，因此原告诉请有合同依据，但原告提供的票据只能证明其已经缴交了2984.22元税费，所以原告诉请超出部分，缺乏依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
确认原告梁满流与被告程玉湘于2014年9月30日签订的《租赁合同书》于2016年4月10日解除，上述合同项下保证金6100元归原告梁满流所有；
被告程玉湘于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁满流返还佛山市绿景一路42号首层9号的房屋（房地产权证编号：粤房地证字第××号）；
被告程玉湘自2016年6月1日起按每月6100元的标准向原告梁满流支付上述物业的占有使用费至被告程玉湘实际返还上述物业之日止；
被告程玉湘于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁满流支付应负担的房屋租赁所涉税款金额2984.22元；
驳回原告梁满流的其他诉讼请求。
如果被告程玉湘未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，受理费330元，由原告梁满流负担240元，由被告程玉湘负担90元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 林 波
二〇一六年五月十二日
书记员 陈佳颖
附法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。