浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖德新民初字第309号
原告：湖州怀远实业投资有限公司。
法定代表人：郑丽美。
委托代理人：陈汶强、戴洁娜。
被告：湖州莫干山泉啤酒有限公司。
法定代表人：钱仲明。
委托代理人：强猛飞。
原告湖州怀远实业投资有限公司与被告湖州莫干山泉啤酒有限公司排除妨害纠纷一案，于2014年6月11日向本院起诉，本院于同日立案受理。本案依法由审判员沈怡赟适用简易程序于2014年7月16日公开开庭审理了本案。2014年8月25日，因本案事实较为复杂，不宜继续适用简易程序进行审理，本院依法裁定本案转为普通程序审理。依法由审判员沈怡赟担任审判长，人民陪审员周培荣、人民陪审员黄健组成合议庭于2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告湖州怀远实业投资有限公司委托代理人陈汶强、被告湖州莫干山泉啤酒有限公司委托代理人强猛飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖州怀远实业投资有限公司诉称，原告原名德清致远纺织品有限公司。2010年12月9日，因被告经营不善拖欠湖州市商业银行股份有限公司德清支行贷款，该行依法向德清县人民法院提起诉讼，德清县人民法院根据已经发生法律效力的（2008）德民初字第2785号民事调解书，依法委托浙江联合拍卖有限公司举行拍卖会，拍卖被告位于德清县新市镇果山头69号的厂房（房产证号：德房权证新市镇8字第00193-001-00193-0**）及土地使用权（土地证号：德清县国用2001字第003060**号），原告以815万元的价格竞买成功。竞买成功后，原告根据规定同时支付了全部的拍卖款及拍卖佣金284500元。原告付款后，多次要求被告交付拍卖资产，然被告一直予以拖延。据原告了解，2013年10月前，被告将房产、土地、机器设备租赁他人使用，租赁费用全部由被告收取。2014年后，被告自行组织生产，继续占有原告拍卖所得房产、土地，对原告要求置之不理。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告将位于德清县新市镇果山头69号的厂房及土地腾空交付给原告；2、被告赔偿原告实际损失暂定2271622元（以实际投入资金843.45万元按银行贷款月利率6.65‰，自2011年1月5日至2014年5月20日，共计40.5个月计算得出）；或赔偿原告拍卖所得的房产、土地由被告实际占有期间的租金损失（租金损失具体按当地的租金标准经依法评估得出为准）。此后损失按人民法院判决标准另行计算。
庭审中，原告湖州怀远实业投资有限公司申请变更诉讼请求，要求撤回第一项诉讼请求，并将第二项诉请明确为要求被告赔偿原告实际损失暂定2271622元（以实际投入资金843.45万元按银行贷款月利率6.65‰，自2011年1月5日至2014年5月20日，共计40.5个月计算得出），此后损失按人民法院判决标准另行计算。经本院审核，依法予以准许。
原告湖州怀远实业投资有限公司为证明上述主张，提供以下证据：
第一组证据：拍卖成交确认书原件一份。执行裁定书原件两份，证明被告所有的位于德清县新市镇果山头69号的厂房、土地经过法院拍卖由原告竞得、且原告名称变更并由法院出具裁定书确定的事实；
第二组证据：发票原件两份，证明原告已经实际支付拍卖款及拍卖佣金的事实；
第三组证据：要求交付拍卖资产的报告原件一份，证明原告于2013年12月20日向德清县人民法院要求被告腾空、交付土地、房产的事实；
第四组证据：通知书原件一份，证明原告提出的相关申请被告已经知晓的事实；
第五组证据：借款借据原件一份、借款凭证原件两份，证明原告拍卖款项通过农村商业银行贷款得来，且贷款月利率为6.65‰的事实。
被告湖州莫干山泉啤酒有限公司对原告湖州怀远实业投资有限公司的诉请答辩如下：1、本案起诉主体不对，被告与原告没有直接的关系；2、土地证、房产证至今还是被告公司的名字，并未发生转移；3、被告公司是一个具有营业执照、生产许可证，且正常生产经营的企业，每月交税，百余职工在公司就业，对社会做出一定贡献的企业；4、本案是一个正在执行之中相互协商的案件。综上，被告要求驳回原告的起诉。
被告湖州莫干山泉啤酒有限公司为证明其主张，提交以下证据：土地使用权证复印件一份，证明原告起诉的主体不对，被告公司的土地证、房产证至今没有转移的事实。
庭审中，双方当事人进行了举证、质证。
对于原告湖州怀远实业投资有限公司提交的证据，被告湖州莫干山泉啤酒有限公司质证如下：1、对于原告提交的第一组证据、第二组证据、第四组证据均无异议；2、对于原告提交的第三组证据的真实性没有异议，对申请的事实没有异议，但对申请的内容有异议；3、对于原告提交的第四组证据的真实性没有异议，关联性有异议；4、对于原告提交的第五组证据的真实性没有异议，关联性有异议。
对于被告湖州莫干山泉啤酒有限公司提交的证据，原告湖州怀远实业投资有限公司质证如下：对三性没有异议，原告通过法院拍卖取得了被告的房产及土地，但是原告在国土局办理变更、过户手续时才得知被告尚欠土地使用的税金，故导致原告无法进行过户。
本院经依法审核认为，1、原告提交的第一组证据、第二组证据、第三组证据、第四组证据均符合有效证据的条件，能证明原告在本案中所主张的事实，本院予以认定并予采信；2、原告提交的第五组证据，本院对其真实性予以认定，但该组证据所涉单位均为案外人杭州震远丝绸有限公司，现原告无法举证证明该单位与本案之间存在关联性，故本院对于关联性不予认定，对该组证据不予采信。
对于被告提交的上述证据，本院对于真实性、合法性予以认定，对于关联性不予采信。
本院经审理，认定事实如下，2010年12月9日，原德清致远纺织品有限公司与浙江联合拍卖有限公司达成了《拍卖成交确认书》，原德清致远纺织品有限公司以815万元的价款竞得被告湖州莫干山泉啤酒有限公司所有的位于德清县新市镇果山头69号厂房及土地使用权。原德清致远纺织品有限公司签订《拍卖成交确认书》后，按约支付了815万元拍卖款及284500元佣金款。2011年1月5日、2013年7月16日，德清县人民法院分别出具了（2008）湖德执字第1699-3号《执行裁定书》及（2008）湖德执字第1699-34号《执行裁定书》，确认被告湖州莫干山泉有限公司所有的位于德清县新市镇果山头69号的厂房及土地使用权的所有权及相应的其他权利归原告湖州怀远实业投资有限公司（原德清致远纺织品有限公司）所有。2014年1月23日，德清县人民法院向被告发出了一份《通知书》，要求被告限期腾空厂房。被告在收到上述法律文书后，拒不执行。原告多次与被告协商未果，双方纠纷成讼。
另查明，2011年1月5日，中国人民银行3年至5年（含5年）期贷款基准利率为年利率6.22%。
本院认为，原告湖州怀远实业投资有限公司与浙江联合拍卖有限公司签订的《拍卖成交确认书》合法有效，依法应予保护。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”现原告已按约履行了支付拍卖款及佣金的义务，本院两次出具的《执行裁定书》均确认被告湖州莫干山泉有限公司所有的位于德清县新市镇果山头69号的厂房及土地使用权的所有权及相应的其他权利归原告（原德清致远纺织品有限公司）所有。故原告虽未办理上述房产、土地的权属变更手续，并不影响本案所涉房产、土地的权属变更，故原告依据本院出具的《执行裁定书》已依法取得了上述房产、土地的所有权及使用权。因此被告湖州莫干山泉啤酒有限公司的抗辩理由均不能成立，被告应当按照《执行裁定书》及《通知书》的要求及时向原告交付上述房产及土地，现被告拒绝交付，是引起本案纠纷的主要原因，依法应当赔偿由此给原告造成的损失。
原告诉请按照每月6.65‰的计算方法要求被告赔偿损失，经本院审核，原告主张的利率系案外人杭州震远丝绸有限公司于2012年6月15日向浙江杭州余杭农村合作银行仁和支行贷款时利率，现原告无法举证证明该贷款与本案存在关联性，故应当承担举证不能的法律后果。本院认为，原告要求按照银行贷款利率主张损失金额，并未违反法律规定，本院予以认定。但原告诉请的利率未提交证据予以支持，故本院按照原告支付拍卖款时的中国人民银行贷款基准利率予以计算原告的损失。关于原告诉请按照843.45万元计算损失金额，该金额系原告实际支付的款项，故本院予以认定。
关于原告诉请被告赔偿金额的起算日期，原告主张从2011年1月5日即本院作出的（2008）湖德执字第1699-3号《执行裁定书》起计算。本院认为，根据该《执行裁定》，原告于2011年1月5日取得了本案所涉厂房及土地的所有权及使用权，故被告应当于2011年1月6日向原告交付上述厂房及土地，考虑到被告拆迁厂区内的机器设备需要一定的时间，故本院给予被告一个月的拆迁期间，故本院认定被告应当支付赔偿金的起算时间为2011年2月6日。经本院核算，自2011年2月6日至2014年5月20日，共计1200天，按年利率6.22%计算，原告的损失暂计为1748753元，超出部分，本院不予认定。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告湖州莫干山泉啤酒有限公司向原告湖州怀远实业投资有限公司赔偿损失1748753元（暂计算至2014年5月20日，其后的损失按照年利率6.22%计算，直至本判决确定付款日止），限于本判决生效之日起十五日内付清；
二、驳回原告湖州怀远实业投资有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费交纳24973元，其中原告湖州怀远实业投资有限公司负担5748.2元，被告湖州莫干山泉啤酒有限公司负担19224.8元，限于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 沈怡赟
人民陪审员 周培荣
人民陪审员 黄 健
二〇一四年十二月二十二日
代书 记员 范 晔