上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初20217号
原告：金取宝，女，1962年6月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：申毕乾，上海沪灿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：慎志懿，上海沪灿律师事务所实习律师。
被告：黄佩根，男，1957年5月29日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：朱建平，上海同甘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冷培清，上海同甘律师事务所律师。
第三人：徐斌，男，1983年9月15日出生，汉族，住上海市浦东新区张杨路***弄***号***室。
原告金取宝与被告黄佩根房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用简易程序。被告黄佩根于2017年1月7日委托上海融栢律师事务所胡轶东律师作为其委托诉讼代理人,于2017年2月7日委托黄克亮作为其委托诉讼代理人，于2017年2月8日撤销对胡轶东律师的委托。本院于2017年2月16日公开开庭进行了审理，原告金取宝的委托诉讼代理人申毕乾、被告黄佩根的委托诉讼代理人黄克亮到庭参加诉讼。本院于2017年2月27日追加徐斌作为第三人参加诉讼，并于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告金取宝及其委托诉讼代理人申毕乾、被告黄佩根的委托诉讼代理人黄克亮、第三人徐斌到庭参加诉讼。被告黄佩根于2017年3月16日撤销对黄克亮的委托，于2017年3月17日委托上海同甘律师事务所朱建平、冷培清律师作为其委托诉讼代理人。本案现已审理终结。
原告金取宝向本院提出诉讼请求：要求被告继续履行原、被告签订的关于上海市杨浦区临青路XXX号1层扶梯间及2层房屋的《上海市房地产买卖合同》，协助原告办理产权过户手续。事实和理由：2016年11月，经上海市创林房地产经纪有限公司长岭路分公司居间介绍，原告向被告购买上海市杨浦区临青路XXX号1层扶梯间及2层房屋(以下简称系争房屋)。2016年11月15日，双方签订《上海市房地产买卖合同》，约定转让价款为900,000元。同日，中介公司和被告要求原告将购房款600,000元支付给第三人徐斌用于注销设定在系争房屋上的抵押登记。但被告未按照合同约定，于2016年12月1日前与原告一起前往杨浦区房地产交易中心办理过户手续。被告在取得大部分购房款后，不履行合同义务，侵害了原告的权益，故原告提起本案诉讼。
被告黄佩根辩称，第三人利用借款合同，欺骗被告签订了包括委托书在内的多份协议。被告办理委托书公证时，以为是办理借款合同公证，不知道是授权他人出售房屋。被告不认识原告，原告与第三人是一伙的。被告未授权王家荣收取购房款，原告将购房款付给第三人，与被告无关，原告应找第三人取回。2016年11月21日，被告去公证处查询得知前份委托书的内容，被告同时办理撤销委托的公证。承诺书系被告向第三人出具，但被告借款期限是两年，并非承诺书中记载的两个月。第三人分两次转账给被告600,000元，但被告支付中介40,000元、支付第三人100,000元，实际取得460,000元。原告没有来系争房屋看过房。《上海市房地产买卖合同》是诈骗，被告不同意继续履行。
第三人徐斌辩称，同意原告的诉讼请求，原告已代被告清偿借款及利息，若系争房屋过户给原告，同意注销系争房屋上的抵押登记。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
上海市杨浦区临青路XXX号1层扶梯间及2层房屋，建筑面积20.20平方米，权利人为被告。
2016年8月9日，被告向第三人出具借条，内容为：今本人因经济需要，向出借人徐斌借款600,000元，借款期限自2016年8月9日至2016年10月8日，并承诺于2016年10月8日之前全部还清欠款。同日，被告及妻子徐月梅、儿子黄克亮出具承诺书，内容为：本人黄佩根因生意需要周转向徐斌借款600,000元，并且将本人位于上海市杨浦区临青路XXX号房屋作为抵押，定于2016年10月8日前归还所有借款，如逾期未还清本息，本人愿意承担双倍利息，如经债权人催告或逾期两周以上仍未偿还本息，则本人黄佩根在80万元至90万元的价格范围内变卖该房屋，用以清偿所欠债权人的所有债务以及一切由于未履行合同所产生的损失以及费用，不足部分由黄佩根继续清偿。本人确认所提供之所有材料原件以及复印件均真实有效，如有虚假，本人愿意承担一切刑事以及民事责任并赔偿黄佩根一切经济损失。本人黄佩根承诺在与出借人徐斌发生债务期间不再与任何个人或者公司发生任何债务关系，如有违背，本人承诺立即还清所有借款并赔偿借款金额600,000元。同日，被告与第三人签订《房地产借款抵押合同》，约定被告向第三人借款600,000元，借款期限为两个月，自2016年8月9日起至2016年10月8日止(以实际放款日为准，期限相应顺延)，如需延期需双方协商，利息按月计算，月利率为2%。被告将系争房屋抵押给第三人，作为第三人向被告借款的担保。2016年8月11日，上海市杨浦区公证处出具前述《房地产借款抵押合同》的《具有强制执行效力的债权文书公证书》。
2016年8月9日，原告向案外人王家荣出具《委托书》，并办理公证，委托事项为出售登记在被告名下的位于上海市临青路XXX号底层扶梯间、二层的房地产，委托期限自2016年10月9日起一年止，委托权限包括：一、代为签订定金协议、房地产买卖合同及变更、解除协议，办理网上登记备案及撤销事宜；二、代为办理房地产买卖合同公证，领取公证书，三、代为办理房地产转移登记，签署交易中心相关文件；四、代为办理还贷、退保手续、领取他项权利证明、结清证明等注销抵押登记材料、办理注销房地产抵押登记；五、代为配合买受方办理购房贷款手续，签署银行文件；六、代为至房地产登记部门、税务部门等相关部门调取房屋原始资料；七、代为办理房屋交接手续(包括水、电、煤气、固定电话、宽带等注销、过户相关业务及办理与物业交接相关手续)；八、代为修改、挂失、补办并领取房地产权证及密码单；九、代为办理上述房地产内户口迁出手续；十、代为核价、审税、支付相关税费，在必要时，代为签署承诺本次出售的房产为家庭唯一住房的承诺书。
2016年8月9日，第三人介绍原告女儿蒋晨丽与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告将系争房屋出售给蒋晨丽，转让价款为900,000元，双方于2016年12月31日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。付款方式为蒋晨丽于2016年11月15日之前支付首期房价款600,000元，于房地产权利转移买卖交易当日结清房价款300,000元，交易中所产生的税费由双方各自承担。
2016年8月12日，被告与第三人申请在系争房屋上设定抵押登记，提交杨浦区房地产交易中心的《房地产抵押借款协议》约定的借款金额为600,000元，借款期限2个月，自2016年8月12日至2016年10月11日。2016年8月17日，系争房屋上设立抵押登记。
2016年11月15日，王家荣作为被告的代理人与原告签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告向被告购买上海市杨浦区临青路XXX号(部位：1层扶梯间及2层，建筑面积20.2平方米)，转让价款为900,000元，双方在2016年12月1日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。原告于2016年11月15日之前给付首期房价款600,000元，于该房地产权利转移买卖交易当日结清房价款300,000元，该房地产权利转移买卖交易中所产生的税费由双方各自承担。合同附件五注明系争房屋抵押情况为有抵押信息，具体内容请至房地产登记机构查询登记簿。2016年11月15日，原告转账给第三人600,000元。
2016年11月21日，被告出具《声明书》，并办理公证，声明因被告联系不到受托人王家荣，对于王家荣信任度产生异议，故决定自己办理房屋出售事宜，原委托自即日起撤销。后王家荣代理被告与原告签订的《上海市房地产买卖合同》未能继续履行。
2016年12月8日，被告向上海市公安局杨浦分局报案，称被诈骗。2017年4月1日，上海市公安局杨浦分局通知被告不予立案。
本院传票通知原告于2017年2月16日到庭参加诉讼，原告未到庭。原告于2017年2月27日到庭后，陈述，原告女儿与第三人系旧识；2016年10月至11月期间，原告女儿和第三人曾带原告看过一次系争房屋，但原告对系争房屋具体情形无法准确描述；原告未查看过系争房屋产权信息，亦不清楚对方签约人的身份；原告女儿和第三人要求原告将600,000元付给第三人，原告不清楚具体原因。第三人陈述，被告借款时，承诺若无法还款，出售系争房屋用于还款；后经第三人向原告女儿介绍，原告向被告购买系争房屋，第三人通过房屋中介找到王家荣；第三人曾与原告女儿看过一次房；被告收到借款时，已支付第三人利息24,000元，原告支付第三人600,000元后，被告本息均结清，因担心被告将系争房屋再次出售未注销抵押登记。
审理中，原告表示，如果法院判决合同继续履行，原告同意支付剩余房款。
以上事实，由《上海市房地产买卖合同》、承诺书、上海市不动产登记簿、上海市房地产权证、委托书公证书、转账凭证、上海市房地产登记申请书、银行交易明细表、上海市公安局案(事)件接报回执单、户口簿、声明书公证书、借条、《房地产抵押借款协议》、《房地产借款抵押合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、不予立案通知书以及本院的庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。被告与第三人之间系民间借贷法律关系，且就第三人的债权在系争房屋上设立抵押，双方亦办理了《具有强制执行效力的债权文书公证书》，第三人与被告之间就民间借贷产生纠纷，应按照法律规定及合同约定主张自己的权利。本案中，王家荣凭借经过公证的《委托书》与原告签订《上海市房地产买卖合同》，但是从原告主张的付款情况看，其仅于2016年11月15日支付第三人600,000元，主张系代被告偿还借款，该行为未经被告同意，对被告不具有约束力，故原告支付给第三人的600,000元并不能视为其支付给被告的购房款。原告未支付被告首期房价款，其要求被告继续履行买卖合同，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定，判决如下：
驳回原告金取宝要求被告黄佩根继续履行双方签订的关于上海市杨浦区临青路XXX号1层扶梯间及2层房屋的《上海市房地产买卖合同》，协助原告办理产权过户手续的诉讼请求。
案件受理费5,800元，因适用简易程序，减半收取计2,900元，由原告金取宝负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 梅松松
二〇一七年五月五日
书记员 倪晓琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。