湖北省黄石市黄石港区民人法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初2036号
原告：潘云。
委托诉讼代理人：徐刚。
委托诉讼代理人：王碧，湖北超强律师事务所律师。
被告：甘露。
被告：柯冬姣。
两被告共同委托诉讼代理人：刘明霞、王文九，湖北鸣伸律师事务所律师。
被告：湖北美南地产经纪有限公司，住所地湖北省黄石市黄石大道796-611号，统一社会信用代码91420200691771671R。
法定代表人：宋良钢，总经理。
委托诉讼代理人：胡明，湖北东楚律师事务所律师。
原告潘云诉被告甘露、柯冬姣、湖北美南地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告潘云及其委托诉讼代理人徐刚、王碧，被告甘露、柯冬姣及其共同委托诉讼代理人刘明霞、王文九，被告湖北美南地产经纪有限公司的委托代理人胡明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告潘云向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告甘露、柯冬姣赔偿原告违约金46000元（总房款的10%）；3、判令被告甘露、柯冬姣赔偿原告搬迁过渡费、误工费等损失共计18000元；4、判令被告甘露、柯冬姣赔偿诉争房屋贬值损失51100元；5、判令被告甘露、柯冬姣赔偿原告精神损失费20000元；6、判令被告湖北美南地产经纪有限公司承担连带赔偿责任；7、本案诉讼费由被告承担。原告在庭审过程中将第一项诉讼请求变更为：1、撤销原告与被告签订的《房屋买卖合同》，并判令被告返还购房款460000元。事实与理由：2015年11月30日，原告通过被告湖北美南地产经纪有限公司购买了被告甘露、柯冬姣所有的位于黄石市黄石港区花湖大道博雅·怡景花城51-3-8号房屋，于2016年1月中旬交付房屋。交房后，各种被掩盖的瑕疵缺陷和严重的质量问题暴露出来，房屋出现墙体开裂及漏水，墙体及天花板多处穿透性断裂，无法正常居住。后据了解，被告甘露、柯冬姣在卖房之前将房屋重新粉刷了，可以隐瞒了房屋质量存在重大缺陷的问题，系明显的欺诈行为。原告向被告湖北美南地产经纪有限公司反映后，被告湖北美南地产经纪有限公司承认其有错，并退还了中介费。另原告通过小区业主委员会了解到博雅·怡景花城小区房屋受损维权赔偿的相关事宜，该小区从2013年开始就存在房屋倾斜、下沉、开裂、漏水的情况，至今未解决。在原告买房时三被告对房屋质量问题只字未提，刻意隐瞒房屋的质量问题，使原告在受骗的情况下购买了诉争房屋，给原告的家庭及精神上造成重大损失。原告故而诉诸法院。
原告为证明其所主张的事实，在本院开庭时提供了以下证据：
证据一，原告身份证、被告户籍信息、被告工商登记信息。证明原、被告的诉讼主体资格。
证据二，《房屋买卖合同》。证明原、被告存在房屋买卖合同关系。
证据三，照片、业主委员会诉求材料、房屋安全鉴定报告。证明原告购买的房屋有质量问题。
证据四，情况说明、律师函。证明被告隐瞒房屋质量问题，存在欺诈行为。
证据五，视听光盘。证明被告隐瞒了房屋质量问题。
被告甘露、柯冬姣辩称：1、博雅·怡景花城小区房屋受万达施工影响造成地基部分沉降是黄石人民都知道的事实，被告并没有隐瞒房屋质量瑕疵。三被告在出售该房屋时都向欲购房的客户如实介绍房屋的质量问题，小区也贴满了维权的信息。在双方签订合同时，被告柯冬姣已向原告、被告湖北美南地产经纪有限公司告知房屋存在部分质量问题，被告出售房屋的价格也远低于同小区其他房屋出售的价格。粉刷房屋是承租户退租后刷的，被告并没有刻意隐瞒，且如果有裂缝即使粉刷也遮盖不了。现合同双方已经履行了合同义务，原告借口房屋质量问题要求解除合同并赔偿损失，没有法律依据。2、被告没有欺诈行为，房屋并非不能居住，原告请求撤销合同没有法律依据，且超过了一年的诉讼时效。3、诉争房屋存在部分瑕疵不是被告造成，是因万达施工造成，原告可以以产权人的身份去要求万达赔偿损失。4、原告和被告湖北美南地产经纪有限公司多次带人到被告家无理取闹，导致被告柯冬姣及其丈夫多次住院，花费医疗费十多万元，原告和被告湖北美南地产经纪有限公司应承担赔偿责任。
被告甘露、柯冬姣为证明其所主张的事实，在本院开庭时提供了以下证据：
证据一，被告身份证。证明被告的主体资格。
证据二，网络新闻、网络维权贴、微信聊天记录。证明诉争房屋所在小区的地基下沉造成房屋开裂是众所周知的事实，且被告湖北美南地产经纪有限公司对此事实也是知晓的。
证据三，通知、公告。证明因黄石万达广场投资有限公司造成博雅·怡景花城小区房屋的质量问题，小区居民都是知晓的。
证据四，证人证言、出院记录。证明被告柯冬姣因病住院将房屋钥匙放在证人处，证人带原告及被告湖北美南地产经纪有限公司看房时都告知了房屋质量的实际情况。
证据五，原、被告聊天记录、短信记录、证明。证明被告并未粉刷房屋来隐瞒房屋瑕疵，是承租户退房时粉刷的。
证据六，《房屋买卖合同》、买卖确认书、银行交易明细。证明房屋买卖合同已履行完毕，原告及被告湖北美南地产经纪有限公司已在合同中声明知晓房屋的质量状况，被告仅收到购房款400000元，其余60000元系支付的中介费及过户的税、费。
证据七，医院病历资料、微信聊天记录。证明原告多次到被告家无理取闹，导致被告柯冬姣及丈夫因病住院。
证据八，证明、聊天记录。证明被告湖北美南地产经纪有限公司知道房屋存在质量问题，且因此将房屋售价降低。
证据九，房屋出售信息。证明被告降低了房屋出售价格。
证据十，房屋安全鉴定报告。证明诉争房屋可以居住。
被告湖北美南地产经纪有限公司辩称：1、原告与被告已完成房屋买卖交易，双方的买卖合同所约定的权利义务均已履行完毕，并办理了房屋交接及过户，原告既无证据证明买方有欺诈行为，又不存在损害国家利益的后果。原告要求撤销合同没有事实和法律依据，且已经超过行使撤销权的诉讼时效；2、被告湖北美南地产经纪有限公司无任何故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或向原告提供了虚假情况，故不应承担任何赔偿责任。原告对房屋进行了多次查看，且签署了看房确认书，表示愿意购买此房屋。2016年1月12日，买卖双方办理了房屋交接，并签署了《房屋交接单》，明确了房屋已交接清楚，出现任何情况与中介公司无关。作为中介方，向买卖双方提供的是信息服务，并不存在对房屋质量承担担保责任，故原告以房屋质量为由要求被告湖北美南地产经纪有限公司承担连带赔偿责任，没有法律依据。在原告买房后，因与卖方协商不成，到被告湖北美南地产经纪有限公司店铺闹事，给公司声誉造成恶劣的影响。在原告的胁迫下，被告湖北美南地产经纪有限公司迫于无奈将收取的中介费14320元退还原告。2016年9月12日，原告向被告湖北美南地产经纪有限公司出具《确认书》，承诺其购买的黄石港区花湖大道51-3-8号房屋的钱、房已完全交割清楚，原告与中介公司、买方（卖方）再无任何纠纷，互不拖欠任何款项。但原告背信弃义再次挑起事端，其无理请求不应得到支持。同时被告湖北美南地产经纪有限公司保留向原告追偿非法所得的权利。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
被告湖北美南地产经纪有限公司为证明其所主张的事实，在本院开庭时提供了以下证据：
证据一，营业执照。证明被告的主体资格。
证据二，房屋买卖中介合同书。证明原告与被告湖北美南地产经纪有限公司存在居间合同关系。
证据三，看房确认书。证明原告已到现场看房，并确认购买诉争房屋。
证据四，房屋买卖合同。证明原告与被告已建立房屋买卖的合同关系。
证据五，房屋交接单。证明原、被告已办理了房屋交接。
证据六，房产证。证明原、被告已办理房屋过户手续。
证据七，接警记录、照片、签呈、收条。证明原告到被告湖北美南地产经纪有限公司闹事，逼迫退还中介费的事实。
证据八，确认书。证明原告已承诺与被告再无任何纠纷。
本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的证据三的照片不予确认；对原告的证据四的证明能够相互印证，且经被告湖北美南地产经纪有限公司确认其真实性，予以确认，对律师函系原告单方行为，不予确认。对被告甘露、柯冬姣提供的证据四不予确认；对证据五的原、被告聊天记录予以确认，对短息记录不予确认；对证据七、八、九没有关联性，不予确认。对被告湖北美南地产经纪有限公司提供的证据七经原告质证无异议，本院予以确认。
经审理查明，2015年11月29日，原告与被告湖北美南地产经纪有限公司签订《房产买卖中介合同书》一份，约定，原告通过湖北美南地产经纪有限公司购买位于黄石市黄石港区花湖大道博雅·怡景花城3栋1单元402室房屋（建筑面积101平方米）一套，房屋总价款460000元包干。2015年11月30日，原告与被告湖北美南地产经纪有限公司签订《看房确认书》一份，表示在看房后愿意购买该房屋。同日，原告、被告甘露、柯冬姣、湖北美南地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》一份，约定：原告购买位于黄石市黄石港区花湖大道51-3-8号房屋，建筑面积100.38平方米；房屋总价款为460000元（被告甘露、柯冬姣净得购房款400000元，60000元为中介费及过户费），原告于2016年1月10日前将首付款340000元转入中介方账户，过户当日收到房产交易中心监理收件单当日，中介方转给被告甘露、柯冬姣，余款待原告贷款后支付；产权证过户时间是2016年1月11日前，被告甘露、柯冬姣于产权证过户后当日向原告交付房屋及附属设施，并交清腾房前房屋所发生的水、电、煤气、暖气、闭路、物业等一切费用，否则可从购房款中扣除，腾退后房屋产生的一切费用由原告承担；原告不按期支付购房款或被告甘露、柯冬姣不能按期向原告交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方按总房款额千分之三支付违约金，任何一方有其他违约行为，应向对方按总房款额的10%支付违约金；总房款含双方各1%的中介费、过户税、费及其他费用。三方还对其他合同事项进行了约定，三方均在该合同上签名、盖章。2016年1月10日，原告通过银行转账支付给被告湖北美南地产经纪有限公司购房款360000元。2016年1月11日，被告湖北美南地产经纪有限公司转账给被告甘露购房款290000元。2016年1月12日，原、被告三方签订房屋交接单，该交接单上注明：水电费、煤气费、暖气费、数字电视、物业费已结清，房屋钥匙已交接，户籍已迁出，屋内状况为中等装修、部分家具及家用电器。原告、被告甘露及被告湖北美南地产经纪有限公司的分行经理姜辰均在该房屋交接单上签名。2016年1月15日，原、被告在房产登记机关办理了该房屋的产权过户登记，房产证登记的房屋所有权人为潘云，地址为黄石港区花湖大道51-3-8号，建筑面积为100.38平方米。2016年2月5日，原告付清全部购房款。原告购房后，发现该房屋存在墙体开裂、墙面漏水等质量问题，遂与三被告进行交涉。被告湖北美南地产经纪有限公司于2016年9月12日退还原告中介费14320元，原告并向被告湖北美南地产经纪有限公司出具确认书，内容为：本人购买的黄石港区花湖大道51-3-8号房屋，自本日起钱、房已完全交割清楚，我与中介公司、买方（卖方）再无任何纠纷，互不拖欠任何款项。因原告认为三被告故意隐瞒了诉争房屋的质量问题，故而诉诸法院。
另查明，诉争房屋所在小区为博雅·怡景花城小区，2014年黄石万达广场投资有限公司在花湖实施项目建设，导致该小区1、3、5、7号楼出现沉降、倾斜、开裂等现象，经黄石市房屋安全鉴定所鉴定：博雅·怡景花城小区1、3、5、7号四幢房屋评定为A级，在正常使用条件下可安全使用。原告在购买该小区3栋1单元402室即诉争房屋之前，被告湖北美南地产经纪有限公司工作人员曾两次带原告看过该房屋，在此之前，该房屋内墙在2015年6月份进行了粉刷，但墙体上角有旧水迹。原告与被告甘露、柯冬姣在签订《房屋买卖合同》之前未有接触，二被告也未对原告说明该房屋存在质量问题，且被告湖北美南地产经纪有限公司工作人员在原告购房过程中也未对原告说明该房屋存在质量问题。2016年12月22日，博雅·怡景花城业主委员会在该小区内张贴通知，通知该小区业主于12月24日晚19时30分在小区会议室商议相关房屋赔偿事宜。
本院认为，原告潘云与被告甘露、柯冬姣、湖北美南地产经纪有限公司于2015年11月30日签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规效力性、禁止性规定，是合法有效的。合同当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告作为完全民事行为能力人，对自己行为的法律后果应属明知。原告认为诉争房屋在购买后才出现漏水、墙体开裂问题，但其在购买之前曾两次现场察看该房屋，且签订了《看房确认书》，表示在看房后愿意购买该房屋。根据日常生活经验法则判断，如果房屋有严重的墙体开裂或者漏水的情况出现，即使房屋进行了粉刷，也无法掩盖质量问题。原告作为购房者对诉争房屋的状况应当负有一般的注意义务，原告诉称的房屋粉刷隐瞒了质量问题不能作为其不知晓房屋存在质量瑕疵的理由，故本院推定原告对诉争房屋存在质量瑕疵是知晓的。因此，原告诉称的被告在出售房屋过程中存在欺诈行为缺乏事实依据，故对于原告要求撤销房屋买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。原告购买房屋的目的是用于居住，而房屋的漏水对房屋居住的安全性和舒适性必然构成了一定的影响。被告甘露、柯冬姣作为出卖人，应在一定合理期限对诉争房屋的质量承担瑕疵担保责任，而原告也难以在订立合同时就完全清楚地预见到诉争房屋可能存在严重瑕疵的风险。因而，二被告向原告交付的房屋其质量也即便未明显违反合同约定的标准，但其在交易中未告知房屋存在的质量瑕疵，且与房屋买卖交易中标的物的通常标准存在一定的差距，超出了一般人居住房屋合理忍受的范围，被告甘露、柯冬姣应当承担一定的违约责任。故本院对于原告依约要求二被告赔偿违约金的诉讼请求予以支持，因双方在合同中约定，任何一方有其他违约行为，应向对方按总房款额的10%支付违约金。因该约定没有违反法律规定，故被告甘露、柯冬姣应按房屋总价款460000元的10%赔偿原告违约金46000元。对于原告主张的搬迁过渡费、误工费等损失共计18000元的诉讼请求，因原告未提交相应证据予以证明，本院不予支持。对于原告主张房屋贬值损失51100元、精神损失费20000元的诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告湖北美南地产经纪有限公司承担连带责任的诉讼请求，因被告湖北美南地产经纪有限公司于2016年9月12日已将中介费14320元退还原告，原告并向被告湖北美南地产经纪有限公司出具确认书，承诺其与中介公司再无任何纠纷，互不拖欠任何款项。该确认书视为原告已承诺放弃要求被告湖北美南地产经纪有限公司承担民事责任，系自行处分民事权利的行为，本院予以确认。故本院对于原告要求被告湖北美南地产经纪有限公司承担连带责任的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告甘露、柯冬姣于本判决生效后五日内赔偿原告潘云违约金46000元。
二、驳回原告潘云的其他诉讼请求。
如果被告甘露、柯冬姣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9750元，由原告潘云负担6435元，被告甘露、柯冬姣负担3315元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费人民币9750元，款汇湖北省黄石市中级人民法院；帐号：17×××18；开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；地名：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 周雷刚
审 判 员 刘青青
人民陪审员 李乔乔
二０一七年三月十五日
书 记 员 肖 君