黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0110民初1824号
原告：中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行，住所地哈尔滨市香坊区。
负责人：陆大鹏，该支行行长。
委托诉讼代理人：万立新，黑龙江晟义律师事务所律师。
被告：李凤玲，女，1971年5月3日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省巴彦县。
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行与被告李凤玲金融借款合同及抵押合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人万立新，被告李凤玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告之间的《个人购房贷款/担保合同》；2、请求判令被告偿还原告借款本金208202.55元；3、请求判令被告支付截止至2017年11月1日所欠付的利息9678.40元；4、请求判令被告支付原告2017年11月2日至实际给付之日的利息（按合同约定计算）；5、如被告不能清偿原告的上述债务，对未能偿还部分，请求对被告位于哈尔滨市巴彦县抵押房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿；6、请求判令被告承担本案案件受理费及其他费用。事实和理由：2013年9月17日，原被告签订了《个人购房贷款/担保合同》，用于被告购买位于哈尔滨市巴彦县的房产，贷款额为22万元，贷款期限为27年，还款方式为等额本息还款法。就《个人购房贷款/担保合同》原、被告双方以位于哈尔滨市巴彦县的房产为抵押物在房产局做了抵押登记。被告初始还能按期偿还原告本金及利息，后被告出现逾期还款现象，经原告催缴后未能偿还，截止2017年11月1日被告已连续11期未偿还贷款，按合同约定，原告有权解除合同并要求偿还本息。综上，被告拒不履行合同，原告多次催缴仍不履行其行为已构成违约，为维护原告的合法权益，故原告诉至本院�
被告未提交书面答辩，庭审时辩称，我现在生活困难，我要求把欠款还清继续履行借款合同，否则我没有其他的住处。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告举示证据情况如下：
证据一、被告身份证复印件1份（复印件），证明：被告身份情况。
证据二、《个人购房借款/担保合同》1份，拟证明：1、2013年9月17日被告与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告提供贷款22万元，贷款期限为27年；2、约定以哈尔滨市巴彦县的房屋作为抵押；3、约定罚息为基础利率加收50%；4、约定向贷款人所在地法院提起诉讼。
证据三、支付凭证1份，拟证明：2013年10月1日原告已按约定支付了相应贷款22万元。
证据四、他项权证1份，拟证明：原被告已按约定办理了抵押房屋的他项权。
证据五、�行明细1份（打印件），拟证明：被告逾期偿还贷款，已经实际违约。
经质证，被告对原告举示的上述证据的真实性、合法性、关联性及证明的事项均没有异议。
被告未举示证据。
本院认定如下：被告对原告举示的上述证据的真实性、合法性、关联性及证明的事项均没有异议，本院予以采信。
本院经审理查明：2013年9月17日，原被告签订了个人购房借款/担保合同，被告向原告借款22万元用于购买坐落于哈尔滨市巴彦县房屋，该合同第三条贷款期限约定：本合同项下贷款期限为324个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四条贷款利率约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；�款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；第五条放款约定：根据法律、法规、规章及贷款人的相关管理规定，贷款采用受托支付方式的，贷款人可根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付至借款人指定的符合本合同约定用途的借款人交易对象账户。借款人对其提供的收款帐户的性质与真实性负责。借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名李某某的账户（账号：62×××20）；第六条还款约定：经协商一致，借款人以按月等额本息还款法（按月计息）的方�偿还贷款本息；第九条罚息约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；第十四条违约及违约责任约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或借款人发生14.1条约定的其他违约情形的，构成借款人违约，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；第十八条抵押物约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；第十九条抵押担保范围约定：抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第二十一条抵押物的处分约定：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后，双方实际履行，为担保债务的履行，被告以其所有的位于哈尔滨市巴彦县房屋；房屋他项权证号：房巴他字第XXX号）抵押给原告做为向原告上述借款本息的担保，抵押登记日期为2013年9月22日。原告于2013年10月1日以受托支付方式向被告指定的支付对象李某某按期发放了贷款22万元。后被告给付原告部分贷款本息。截止2017年11月1日，被告已累计11期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告剩余贷款余额为208202.55元，利息9678.40元。
本院认为，原被告所签订的个人购房借款/担保合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告已按合同约定以受托支付方式向被告指定的收款人按时发放了贷款，被告已偿还部分贷款本息，双方已实际履行上述合同。截止2017年11月1日，被告累计11期未按时足额偿还原告贷款本息，已构成违约，原告要求提前解除合同、要求被告提前偿还借款本息符合双方合同约定及法律规定。合同�除后，如被告所欠原告借款本金、利息、罚息、复利仍未受偿，被告应承担抵押担保责任，原告要求行使抵押权，符合双方合同约定和法律规定。
综上所述，原告的诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起，解除原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行与被告李凤玲于2013年9月17日所签订的个人购房借款/担保合同；
二、被告李凤玲给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行借款本金208202.55元，于本判决生效之日一次付清；
三、被告李凤玲给付原告中�工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行借款利息9678.40元（上述利息计算至2017年11月1日；含罚息和复利），与上述欠款同时付清；
四、被告李凤玲给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行借款利息、罚息、复利（本金基数按照208202.55元计算,利率按照上述个人购房借款/担保合同约定的利率执行，自2017年11月2日起算至被告李凤玲付清原告全部借款本金、利息、罚息、复利之日止），与上述欠款同时付清；
五、如果被告李凤玲逾期未给付原告上述借款本金、利息、罚息、复利，被告李凤玲以其用于抵押的私有房产1处（坐落于哈尔滨市巴彦县，房屋所有权证号：XXX，房屋他项权证号：房巴他字第XXX号）对上述第二项至第四项借款本金、利息、罚息、复利承担抵押担保责任，原告以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果被告李凤玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4568元（原告已预交），由被告李凤玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 董永昌
人民陪审员 张慧杰
人民陪审员 郑 丽
二〇一八年五月二十八日
法官 助理 艾世峰
书 记 员 丁野航