江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0117民初3908号原告：江苏溧水农村商业银行股份有限公司状元坊支行，住所地南京市溧水区永阳镇大东门街117号。负责人：曹国胜，江苏溧水农村商业银行股份有限公司状元坊支行行长。委托诉讼代理人：魏春西，江苏天哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：宁鲜鲜，江苏天哲律师事务所律师。被告：南京恒运废旧物资回收有限公司，住所地南京市溧水区洪蓝镇双尖工业园。被告：南京永兴织造有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇私营经济园5号。被告：胡恒，男，1972年8月7日出生，汉族。被告：翟秋红，女，1974年3月20日出生，汉族。原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司状元坊支行（以下简称状元坊农商行）与南京恒运废旧物资回收有限公司（以下简称恒运公司）、被告南京永兴织造有限公司（以下简称永兴公司）、胡恒、翟秋红借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告状元坊农商行委托诉讼代理人魏春西、宁鲜鲜到庭参加诉讼，被告恒运公司、永兴公司、胡恒、翟秋红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告状元坊农商行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告恒运公司签订的（溧状）农商高借字[2015]第0126070801号《最高额借款合同》；2、被告恒运公司立即偿还原告借款本金620万元及至借款全部清偿之日止的利息（其中至2016年7月18日止的利息、罚息、复利是156868.7元）；3、原告对被告永兴公司名下位于南京市溧水区永阳镇润溧路8号1、2、4、5幢房产以折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；4、被告胡恒、翟秋红对被告恒运公司的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2015年1月26日，恒运公司与原告签订《最高额借款合同》一份，约定自2015年1月26日起至2018年1月25日止，由原告根据恒运公司的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过620万元的贷款；每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准，按季结息。同日，原告与永兴公司签订了《最高额抵押合同》及《南京市房地产抵押合同》一份，约定永兴公司将其名下位于南京市溧水区永阳镇润溧路8号1、2、4、5幢的房产抵押给原告，担保的金额为620万元，并办理了抵押登记。2016年2月25日，原告与恒运公司签订了《最高额借款合同》一份，约定追加被告胡恒、翟秋红作为担保人为其上述债务进行连带责任保证。同日，原告与胡恒、翟秋红签订了《最高额保证合同》一份，约定二人为恒运公司的上述债务提供连带保证担保，担保的债权最高余额为620万，并对其他事项进行了约定。2016年2月26日，原告向恒运公司发放贷款620万元，到期日为2017年2月25日，但在借款期限内，恒运公司出现欠息，根据合同约定，当出现欠息情形，原告有权宣布全部债权到期并要求解除合同。故原告提起诉讼，请求法院判如所请。被告恒运公司、永兴公司、胡恒、翟秋红未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告与被告恒运公司签订的《最高额借款合同》、《最高额借款合同》各一份；2、恒运公司向原告出具的《借款借据》一份；3、原告与永兴公司签订的《最高额抵押合同》及《南京市房地产抵押合同》各一份；4、溧水住建局出具的他项权证书一份；5、原告与被告胡恒、翟秋红签订的《最高额保证合同》一份；6、原告出具的贷款本息偿还计算表一份，四被告放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月26日，被告恒运公司（××）与原告状元坊农商行（××）签订（溧状）农商高借字[2015]第0126070801号《最高额借款合同》一份，该合同约定：自2015年1月26日起至2018年1月25日止，由××根据××的需要、资信状况和担保情况等想××提供最高贷款余额不超过620万元的贷款；××每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准；结息日为每季末月的第20日；逾期罚息自逾期之日起××按照合同约定的利率加付50%的利息；××对××未按期支付的利息按罚息利率计收复利，福利标准按人民银行规定执行；××违反本合同规定的义务，××有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。双方还对其他事项进行了约定。同日，永兴公司作为抵押人与原告签订了（溧状）农商高抵字[2015]第0126070801号的《最高额抵押合同》一份，该合同约定：为确保恒运公司履行债务，抵押人自愿为恒运公司自2015年1月26日起至2018年1月25日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额620万元提供担保；抵押担保范围包括债务人依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等实现债权的费用；抵押人同意以其位于南京市溧水区永阳镇润溧路8号1、2、4、5幢房产（详见编号QD20150126070801的抵押清单，丘号：12216010-0001，产权证号：2044589、2044590、2062610、2062611）作为抵押物；抵押人同意任意主合同项下的债务履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权以抵押物的任一部分或者全部折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。双方还对其他事项进行了约定。2015年1月28日，永兴公司与原告在南京市溧水区住房和城乡建设局签订了《南京市房地产抵押合同》并办理了他项权登记手续。2016年2月25日，恒运公司（甲方）与原告（乙方）签订了编号为（溧状）农商借补字[2016]第0225180901号《最高额借款合同》一份，该合同约定对双方于2015年1月26日签订的《最高额借款合同》第九条规定的借款担保进行修改，增加胡恒、翟秋红作为保证人提供连带责任保证担保。双方还对其他事项进行了约定。同日，被告胡恒、翟秋红作为保证人与原告签订了（溧状）农商高保字[2016]第0225180901号《最高额保证合同》一份，该合同约定：为确保恒运公司履行债务，保证人自愿为恒运公司自2016年2月25日起至2018年1月25日止，在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保，所担保债权之最高余额为620万元，保证范围包括债务人依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等实现债权的费用；保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。双方还对其他事项进行了约定。2016年2月26日，原告向恒运公司发放贷款620万元，恒运公司出具了借款借据，借款借据载明借款金额620万元，借款日期2016年2月26日，到期日期2017年2月25日，年利率6.30750%，结息方式为每季20日结息。恒运公司至今未归还借款本金，且至2016年7月18日止尚欠利息156868.7元。胡恒、翟秋红、永兴公司也未承担相应的清偿责任。本院认为，原告状元坊农商行与被告恒运公司签订的《最高额借款合同》和《最高额借款合同》、原告与被告胡恒、翟秋红签订的《最高额保证合同》、原告与被告永兴公司签订的《最高额抵押合同》和《南京市房地产抵押合同》均依法成立并有效，受法律保护。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同，本案中，恒运公司未依约全面履行还本付息义务，以自己的行为表明不履行合同的意思表示，故原告主张解除合同的诉请，本院予以支持。原告已依约将贷款620万元交付给恒运公司使用，但恒运公司未依约还本付息，已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，原告主张恒运公司归还借款本金、利息符合法律规定和双方约定，本院予以支持。胡恒、翟秋红自愿为恒运公司上述债务承担连带保证责任，故原告主张胡恒、翟秋红对恒运公司上述债务承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。永兴公司以其名下位于南京市溧水区永阳镇润溧路8号1、2、4、5幢房产（详见编号QD20150126070801的抵押清单，丘号：12216010-0001，产权证号：2044589、2044590、2062610、2062611）为恒运公司上述债务提供抵押担保，且合同中对该抵押物的处置有明确约定，故原告主张对该抵押物以折价，或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享受优先受偿权的诉请，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司状元坊支行与南京恒运废旧物资回收有限公司于2015年1月26日签订的编号为（溧状）农商高借字[2015]第0126070801号《最高额借款合同》；二、被告南京恒运废旧物资回收有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，归还原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司状元坊支行借款本金620万元及利息（至2016年7月18日止的利息为156868.7元；2016年7月19日至借款还清之日止的利息，按照双方签订的《最高额借款合同》约定利率计算）；三、原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司状元坊支行对被告南京永兴织造有限公司名下坐落于南京市溧水区永阳镇润溧路8号1、2、4、5幢房产（丘号：12216010-0001，产权证号：2044589、2044590、2062610、2062611）以折价或者拍卖、变卖上述抵押物所得价款在620万元范围内享有优先受偿权；四、被告胡恒、翟秋红对被告南京恒运废旧物资回收有限公司欠原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司状元坊支行的上述全部债务承担连带还款责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56298元，保全费5000元，合计61298元，由被告南京天生油脂有限公司、胡恒、翟秋红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费56298元。开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；帐号：a。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。审 判 长  秦启辉人民陪审员  杜春宝人民陪审员  周敦峰二〇一六年十月三十一日见习书记员  方 霞