福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第6319号
原告（反诉被告）张婉瑜，女，1988年1月20日出生，汉族，住福建省德化县。
被告（反诉原告）熊茂盛，女，1981年3月11日出生，汉族，住重庆市巴南区。
原告张婉瑜与被告熊茂盛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，被告熊茂盛提出反诉，本院于2015年9月16日立案受理，依法由审判员邱烨适用简易程序，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。张婉瑜、熊茂盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张婉瑜诉称，张婉瑜和熊茂盛于2015年4月18日签订书面房屋合租协议，承租厦门湖里区南山路（康乐新村一期东区）344号503室其中一间，约定租金800元，押金800元，租赁期限为2015年4月18日至2015年7月31日。现因合同到期，熊茂盛表示不再与张婉瑜续租。张婉瑜多次和熊茂盛协商续租未果，无奈之下，只好于2015年8月1日下午腾空房间，搬出503室。但张婉瑜于2015年7月29日已转入熊茂盛建设银行2500元作为下期房租（含上期水电费100元），现在因双方不再续租，张婉瑜多次向熊茂盛催还多付的租金及押金，但熊茂盛一直以各种理由拒绝退还。遂诉至法院，请求判令：1、熊茂盛退还租房押金800元及房屋租金2400元（为2015年8月、9月、10月租金）。2、本案诉讼费由熊茂盛承担。
被告熊茂盛辩称，一、2015年6月30日，熊茂盛提前一个月通知张婉瑜《房屋合租协议》到期不再续租，让其寻找新的房屋，张婉瑜当时也同意不再续租。熊茂盛跟房东确认续租后开始寻找合适的合租对象。2015年7月27日，熊茂盛与新租客签订《房屋合租协议》（约定租金每月2000元，押金2000元，租赁期限为2015年8月1日至2016年7月31日）。2015年7月30日晚，熊茂盛再次告知张婉瑜，合同到期不再续租并找到新的租客，否则需承担违约金1000元。张婉瑜与熊茂盛发生冲突，并威胁新租客，张婉瑜与熊茂盛未终止《房屋合租协议》不会搬离讼争房屋。熊茂盛和新租客签订协议与张婉瑜没有关系，从2015年8月1日，新租客无权搬进讼争的房屋。二、2015年7月31日合同到期，张婉瑜未按期搬�讼争房屋，已经构成违约。2015年8月1日，张婉瑜在尚未搬离讼争房屋时就报警，导致熊茂盛无法也不也敢向新租客交房，赔偿新租客违约金1000元。张婉瑜不与熊茂盛协商办理退房手续，而是通过宿舍微信群威胁熊茂盛，向派出所报警，还带着两名男士夜闯讼争房屋，骚扰熊茂盛及其舍友，严重影响了熊茂盛及同居舍友的正常生活。因此，熊茂盛无需退还张婉瑜押金800元，还有权要求张婉瑜赔偿损失。三、张婉瑜未与熊茂盛办理退房手续，尚欠水、电、煤气及公共设施维修费318.90元，而且使讼争房屋空置，张婉瑜应赔偿熊茂盛讼争房屋空置的损失。四、熊茂盛收到的2500元是通过无卡存款方式存入的，熊茂盛无法确认该2500元是张婉瑜存入的，因此，不能将该2500元退还。退一步说，该2500元确实是张婉瑜存入熊茂盛银行账户的，那也是张婉瑜赔偿给熊茂盛损失的，张婉�的种种行为给熊茂盛造成的损失远远超过2500元，熊茂盛无需退还原告2500元。综上，张婉瑜的诉讼请求并没有法律与事实依据，应依法予以驳回。
反诉原告熊茂盛诉称，张婉瑜与熊茂盛于2015年4月18日签订《房屋合租协议》，约定张婉瑜向熊茂盛租赁位于厦门市湖里区南山路344号503室中的次卧1间，租金每月800元，押金800元，租赁期限为2015年4月18日至2015年7月31日，同时还约定张婉瑜如需提前退房，原则上是熊茂盛找到下家后再搬走，退还押金；或提前一个月告知熊茂盛，赔偿一个月房租的违约金。合同到期前一个月即2015年6月30日，熊茂盛通知张婉瑜，合同期满后不再续租，让张婉瑜提前找房子。张婉瑜也同意合同期满后终止租赁关系。张婉瑜不去找房子，反而于2015年7月6日告知熊茂盛其要续租，熊茂盛当天明确回复张婉瑜不再与其续租房子。熊茂盛认为�家都是朋友，还于2015年7月21日，帮张婉瑜在各大房屋租赁网上搜索周边同类型的房屋租赁信息，用微信发给张婉瑜，同时在微信上再次告知不与其续租，并提醒张婉瑜抓紧找房子。张婉瑜不但不找房子，反而于2015年7月29日，擅自向熊茂盛银行账户存钱，并告知熊茂盛其要续租房子。熊茂盛再次告知张婉瑜，不再与其续租房子，将钱存进熊茂盛银行账号并不代表着熊茂盛同意其续租房子。2015年7月30日，熊茂盛书面通知张婉瑜房屋租赁到期不再续租，而且熊茂盛已经找到新租客，并签订租赁协议。如张婉瑜坚决不搬，张婉瑜可以按熊茂盛与新租客的租房条件优先租赁房子，并需向新租客支付违约金1000元（2015年7月27日熊茂盛与新租客签订了该房屋的房屋合租协议，约定租金每月2000元，押金2000元，租赁期限为2015年8月1日至2016年7月31日，未按期交房的违约金1000元）。2015年7月31日，张婉瑜又告知熊茂盛，等考完试后再搬走即2015年8月9日，熊茂盛告知张婉瑜按熊茂盛与新租客的相同条件重新签订租房协议，并承担熊茂盛因违约无法向新租客交房的违约金1000元。2015年8月1日，张婉瑜告知熊茂盛上午要搬走，让熊茂盛退钱给张婉瑜。熊茂盛告知其要等张婉瑜搬完，办理退房手续后，熊茂盛将房屋验收后才能办理费用结算。但是，张婉瑜并没将东西搬离讼争房屋，而是向湖里派出所报警。由于张婉瑜的行为，导致熊茂盛无法按期向新租客交房，考虑到新租客的利益，熊茂盛也不敢再将房屋租赁给新租客，只好通知新租客解除房屋合租协议，按约定支付新租客违约金1000元。2015年8月2日晚上，张婉瑜到讼争房屋搬东西时，并未向熊茂盛办理房屋移交手续，而直接向熊茂盛索要其自动汇入熊茂盛银行账号的2500元。熊茂盛要求张婉瑜办理退房移交手续后再退还其相应的款项，但张婉瑜拒不办理退房手续。张婉瑜搬离讼争房屋拒与熊茂盛办理房屋移交手续，而是通过在宿舍微信群里威胁熊茂盛，向派出所报警，还带着两名男士夜闯讼争房屋，骚扰讼争房屋里的舍友，严重影响了熊茂盛及同居舍友的正常生活。张婉瑜至今未与熊茂盛办理退房手续，及该房屋进入到诉讼阶段，导致熊茂盛不敢将该讼争的房屋出租，该房至今空着，已经给熊茂盛造成了损失。遂提出反诉，请求判令：1、张婉瑜赔偿反诉熊茂盛损失3733元；2、张婉瑜支付2015年4月18日至2015年8月1日期间的水、电、煤气费及公共设施维修费用合计318.9元；3、张婉瑜未按期交房支付熊茂盛违约金800元；4、张婉瑜归还反诉熊茂盛湖里区南山路344号503室的钥匙；5、张婉瑜承担本案本诉和反诉诉讼费用。庭审中，熊茂盛明确第一项反诉诉讼请求为：张婉瑜赔�熊茂盛损失（按照每月2000元的标准，从2015年8月1日起计至熊茂盛找到新的租客并签订租赁协议之日止）。
反诉被告张婉瑜辩称，同意负担2015年4月18日至2015年8月1日期间的水、电、煤气费及公共设施维修费用318.9元。熊茂盛主张的其他诉讼请求没有道理，既要求张婉瑜搬离房屋，又要求支付占用费，不合常理。熊茂盛在7月及8月在网上发布房租出租信息为900元／月，熊茂盛主张的与新租客的每月房租2000元的标准不合理。不存在所谓的张婉瑜带两名陌生男子夜闯宿舍的情形，系2015年8月1日当天晚上张婉瑜拿着钥匙想要进入租赁房屋，发现门锁被换了无法进入就报警求助，当时一起的还有张婉瑜的一个朋友。张婉瑜于2015年8月1日要将钥匙还给熊茂盛，但被拒收。
经审理查明，2015年4月18日，熊茂盛（甲方）与张婉瑜（乙方）签订《房屋合租协议》，约定：甲方将其承租的位于湖里区南山路344号503室中次卧一间租给乙方，租赁期限为2015年4月18日至2015年7月31日（合同期满，与房东续签后，合租期限默认自动续签，条款若有变动的，另行签订补充协议约定）；租金为每月800元，固定费用（物业管理费、卫生费、数字电视费4人分摊）每月70元、网络宽带费（3户分摊）每月30元、其他费用（4人分摊）；付款方式为押一付三，季付，每次付下季度房租的同时付上季度物管费等其他费用；乙方向甲方交付房租，乙方享有次卧的使用权，以及公共区域的共同使用权；乙方如需提前退房，原则上是找到下家后再搬走，退还押金，或提前一个月告知甲方，赔偿一个月房租的违约金；租赁期满，同等条件下乙方具有续租的优先权；房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，或甲方和房东租赁关系中止时，本合租协议自然终止，甲方�负违约责任，但甲方必须在与房东解除合约前一个月告知乙方，否则支付乙方一个月违约金；租赁期满或协议解除，乙方必须按时搬出全部物件，搬迁后3日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。当日，张婉瑜搬入讼争房屋，向熊茂盛支付一个月房租800元作为押金并支付三个月租金2400元。
2015年7月，张婉瑜、熊茂盛通过微信协商房屋续租事宜，张婉瑜要求续租，熊茂盛表示不同意，要求张婉瑜最迟2015年8月2日前搬走。2015年7月29日，张婉瑜通过中国建设银行向熊茂盛银行卡存入2500元。当日，张婉瑜通知熊茂盛汇款为2015年8月、9月、10月房租及上期水电费100元，熊茂盛告知张婉瑜合同期满后不再续租，会退回房租。
2015年8月1日，张婉瑜搬离讼争房屋。2015年8月2日，张婉瑜找熊茂盛退还租金及押金遭到拒绝。因本案纠纷，张婉瑜�次报警。
案涉房屋租赁期间，张婉瑜尚欠熊茂盛水、电、煤气费及公共设施维修费等合计318.90元。张婉瑜表示愿意支付。
另查明，2010年7月31日，熊茂盛向案外人许华锋承租讼争房屋至今。
庭审中，张婉瑜陈述2015年8月1日系自行搬走，搬走时未与熊茂盛办理交接手续，房间钥匙没有还给熊茂盛，愿意归还。熊茂盛陈述，如果张婉瑜道歉，愿意归还800元押金及2500元。
熊茂盛提交《关于﹤房屋合租协议﹥到期通知》、《房屋合租协议》、《房屋合租补充协议》、收条用于证明熊茂盛与案外人黄小琳签订合租协议，将讼争房屋以月租金2000元的价格租给黄小琳，因无法交房向黄小琳支付违约金1000元的事实。张婉瑜对上述证据真实性不予确认，认为房租价格不合理且与本案无关。
以上事实，有张婉瑜、熊茂盛共同提供的《�屋合租协议》，张婉瑜提供的转账凭证、微信截图、报警回执，熊茂盛提供的微信聊天记录、照片、录音资料、《关于﹤房屋合租协议﹥到期通知》、《房屋合租协议》、《房屋合租补充协议》、收条、照片、厦门市国家税务局通用机打发票、厦门华润燃气东渡供应站提货单等证据为证，并有当事人陈述及庭审笔录相佐证。
本院认为，张婉瑜、熊茂盛签订的《房屋合租协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性禁止性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。案涉《房屋合租协议》于2015年7月31日到期，熊茂盛明确表示不再续租，但张婉瑜至2015年8月1日才搬离，熊茂盛要求张婉瑜按照每月2000元的标准赔偿从2015年8月1日起至熊茂盛找到新的租客并签订租赁协议之日，本院认为，张婉瑜逾期搬离给熊茂盛造成的损失仅为2015年8月1日房屋�用的损失，此后熊茂盛即可自行管理使用讼争房屋，因此张婉瑜应参照月租金800元的标准向熊茂盛支付房屋占用费800元÷30天≈26.7元，熊茂盛的主张部分有事实和法律依据，本院予以部分支持。熊茂盛要求张婉瑜支付水、电、煤气费及公共设施维修费318.9元及归还讼争房屋钥匙，张婉瑜愿意偿还上述费用，也确认钥匙尚未归还，因此对熊茂盛该主张本院予以支持。熊茂盛收取的押金800元，加上张婉瑜向熊茂盛卡中存入的上期水电费100元，扣除房屋占用费26.7元、水电等费用318.9元后，剩余554.4元应退还给张婉瑜。张婉瑜向熊茂盛卡中存入的租金2400元，因张婉瑜租赁期满后未实际续租，故熊茂盛应将款项退还张婉瑜。案涉《房屋合租协议》仅约定租赁期满张婉瑜必须按时搬出全部物件，搬迁后3日仍有余物则由甲方处理，因此熊茂盛要求张婉瑜支付未按期交房违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告熊茂盛应于本判决生效之日起十日内向原告张婉瑜退还押金554.4元、租金2400元。
二、反诉被告张婉瑜应于本判决生效之日起十日内向反诉原告熊茂盛归还湖里区南山路344号503室钥匙。
三、驳回原告张婉瑜的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告熊茂盛的其他反诉诉讼请求。
如被告熊茂盛未按以上期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费25元，由张婉瑜负担5元，由熊茂盛负担20元。本案反诉案件受理费75元，由张婉瑜负担10元，由熊茂�负担65元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 邱 烨
二〇一五年十一月二十四日
书记员 陈盛鑫
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。