贵州省赫章县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0527民初701号
原告：赫章县中小企业发展担保有限公司。
法定代表人：陈清泉，公司总经理。
委托诉讼代理人：杨学勇（特别授权），贵州浩锐律师事务所律师。
被告：赫章县团柱养殖专业合作社。
法定代表人：李秋月，合作社负责人。
被告：李团柱。
被告：王凤。
被告：徐俊东。
被告：张琴（系被告徐俊东之妻）。
原告赫章县中小企业发展担保有限公司（以下简称担保公司）诉被告赫章县团柱养殖专业合作社（以下简称团柱合作社）、李团柱、王凤、徐俊东、张琴保证合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告担保公司的委托诉讼代理人杨学勇到庭参加诉讼，被告团柱合作社、李团柱、王凤、徐俊东、张琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐俊东、张琴以其赫房权证城关镇字第××号的房屋依法拍卖或变卖以偿还原告为团柱合作社的代偿款本金300，000.00元、利息57，707.50元、违约金35，770.75元，共计393，470.00元，并以代偿利息57，707.50元为基数自2015年9月21日起、以代偿本金300，000.00元为基数自2015年12月23日起按照年利率6.15%上浮60%的标准计算支付资金占用费至全部款项还清之日止；2.判令被告团柱合作社、李团柱、王凤对上述债务承担连带清偿责任；3.判令五被告连带支付原告律师代理费17，300.00元。4.本案诉讼费由五被告承担。事实和理由：被告团柱合作社要向国家开发银行股份有限公司（以下简称开发银行）贷款1，000，000.00元并申请原告为其提供担保，原告要求其提供反担保。2013年12月25日，被告团柱合作社与原告签订《协议担保书》，由被告李团柱、王凤及被告徐俊东、张琴名下的房屋为团柱合作社提供反担保。该《协议担保书》第七条约定：若乙方（原告）代偿的，乙方（原告）有权向甲方（××）及甲方所提供的反担保人（物）追偿全部代偿款和自代偿次日起的代偿资金占用费（比照同期人民银行贷款基准利率上浮60%执行），以及原告为行使追偿权而产生的律师费等费用、违约金等；第十二条约定，违约金按照贷款总金额的10%计算。之后，原告分别与被告李团柱、王凤、徐俊东、张琴签订反担保（保证、抵押）合同，约定被告李团柱、王凤的反担保方式为连带责任担保，抵押物为被告徐俊东、张琴名下的位于赫章县城关镇原农业局养猪场第一排房产证号为赫房权证城关镇字第××号的房屋并办理了抵押登记；反担保范围包括全部主债权（代偿款）、资金占用费、律师费、违约金等；反担保期限至合同履行期限届满之日后两年止。落实了担保和反担保措施后，被告团柱合作社通过赫章县国有资产投资经营有限公司（以下简称国资公司）从开发银行贷款1，000，000.00元。当付息还款时间届满时，被告团柱合作社未能按期履行还款义务。2015年9月21日，原告通过国资公司向开发银行为被告团柱合作社代偿了57，707.50元借款利息，2015年12月23日，原告通过国资公司向开发银行为被告团柱合作社代偿了300，000.00元借款本金。以上代偿款项经原告多次向被告催要未果，故原告诉至法院，请求处理。
为支持自己的主张，原告向本院提供以下证据：
第一组：协议担保书、团柱合作社承诺书，用以证明团柱合作社向国资公司借款1，000，000.00元并由原告作担保、被告提供反担保的事实。
第二组：反担保（保证）合同、王凤和李团柱的承诺书，用以证明被告李团柱、王凤自愿为团柱合作社提供反担保的事实。
第三组：反担保（抵押）合同、赫房权证城关镇字第××号房屋产权证书、赫房他证城关镇字第130065**号房屋他项权证书、徐俊东和张琴的承诺书、徐俊东和张琴的结婚证，用以证明被告徐俊东、张琴夫妻自愿以其二人名下房屋为团柱合作社提供反担保并办理了房屋他项权登记的事实。
第四组：国资公司通知、信用社（银行）电汇凭证、担保公司2015年第三季度未还利息名单、记账凭证、还款支票，用以证明原告于2015年9月21日替被告团柱合作社代偿了利息57，707.50元、于2015年12月23日替团柱合作社向国资公司代偿了借款300，000.00元的事实。
第五组：委托代理合同及发票，用以证明原告因该案花费律师费17，300.00元。
五被告均未作答辩，未提交证据，对原告提供的证据也未发表质证意见。
经审理查明：被告团柱合作社通过国资公司向开发银行借款1，000，000.00元，原告为其提供担保。2013年12月25日，被告团柱合作社与原告签订《协议担保书》，约定：被告李团柱、王凤作为连带责任反担保人，被告徐俊东、张琴以其名下的赫房权证城关镇字第××号房屋为团柱合作社提供反担保；若（原告）代偿的，乙方（原告）有权向甲方（××）及甲方所提供的反担保人（物）追偿全部代偿款和自代偿次日起的代偿资金占用费（比照同期人民银行贷款基准利率上浮60%执行），以及原告为行使追偿权而产生的律师费等费用、违约金等；违约金按照贷款总金额的10%计算支付。
同日，被告李团柱、王凤与原告签订《反担保（保证）合同》，约定：李团柱、王凤作为反担保人自愿向担保人（原告）提供保证反担保；反担保的方式为连带责任保证；反担保范围为全部主债权、违约金、赔偿金以及担保费、资金占用费、保证人实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）；反担保人确认，贷款人与被反担保人协议变更主合同条款或者展期还款的，视为己征得反担保人事先同意，反担保人的保证责任不因此而减免；反担保期间自本合同生效之日至主合同履行期限届满之日后两年止，借款延展期的，以延展期后所确定的合同最终履行期限之日为届满之日；合同生效后，当事人应全面履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行约定的应当承担相应的违约责任，赔偿对方主合同债务总额15%的违约金。
同日，被告徐俊东、张琴与原告签订《反担保（抵押）合同》，约定：反担保人徐俊东、张琴自愿向担保人（原告）提供抵押反担保；抵押物为徐俊东、张琴共有的位于赫章县城关镇原农业局养猪场第一排的房产证号为赫房权证城关镇字第××号的房屋，该房屋面积为328.86平方米，评估价值为938，566.00元；违约责任按照主合同债务总额的5%～35%计算；代偿范围、抵押担保期间、担保人和反担保人权利义务及其他约定于上述《反担保（保证）合同》相同。
上述合同，担保公司与团柱合作社以及反担保人李团柱、王凤、徐俊东、张琴分别签名、捺印或盖章。之后开发银行向被告团柱合作社发放贷款1，000，000.00元，该贷款约定分期偿还。但约定的付息还款时间届满时，被告团柱合作社未能按期履行还款义务。2015年9月21日，原告通过国资公司向开发银行为被告团柱合作社代偿了57，707.50元借款利息，2015年12月23日，原告通过国资公司向开发银行为被告团柱合作社代偿了300，000.00元借款本金。上述代偿款经原告多次向被告团柱合作社催要未果。2016年3月14日，原告与贵州浩锐律师事务所签订《委托代理合同》，并于2016年4月15日向贵州浩锐律师事务交纳了律师费17，300.00元。原告于2016年4月6日诉至本院，请求处理。
上述事实有原告的陈述及其提供的系列证据在卷为凭。
本院认为：原告与被告签定的《协议担保书》、《反担保（保证）合同》以及《反担保（抵押）合同》是双方的真实意思表示，不存在无效的情形，均是合法有效的合同，故担保人担保公司、被担保人团柱合作社以及反担保人李团柱、王凤、徐俊东、张琴均应当按照合同约定全面履行自己的义务。
关于本案的担保与反担保，既然原告为被告团柱合作社代偿了借款本金300，000.00元及利息57，707.50元，团柱合作社则有义务向原告返还该款项，同时应按照双方合同约定支付原告该款项的资金占用费。被告李团柱、王凤作为反担保人，且其担保责任在担保期间内，也应按照合同约定，为被告团柱合作社的上述款项承担连带保证责任。被告徐俊东、张琴既然以其二人共有房屋向原告提供抵押反担保，且办理了抵押登记，该担保责任也在担保期间内，则原告对被告徐俊东、张琴名下的位于赫章县城关镇原农业局养猪场第一排的房产证号为赫房权证城关镇字第××号的房屋享有担保物权，在被告团柱合作社未履行上述债务时，原告对该房屋折价或者拍卖、变卖所得之价款享有优先受偿权。同时，保证人李团柱、王凤、徐俊东、张琴承担保证责任后，有权向被保证人团柱合作社追偿。
对于原告主张的违约金35，770.75元，因团柱合作社没有按约定的期限偿还借款，其违约方应当是团柱合作社，守约方应当是贷款方开发银行。根据合同相对性原则，该合作社未按期还款应承担的违约责任也只能针对贷款方，而团柱合作社不应支付本案原告违约金。故对于原告违约金的请求本院不予支持。对于原告主张的律师代理费17，300.00元，因双方在合同中有相关约定且原告提供证据予以证实，本院予支持。
被告团柱合作社、李团柱、王凤、徐俊东、张琴在收到本院传票后无正当理由未到庭参加诉讼的行为，本院认为系其对自身诉讼权利所作之处分。
据此，依照《合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告赫章县团柱养殖专业合作社于本判决生效后十五日之内给付原告赫章县中小企业发展担保有限公司代偿款本金300，000.00元及代偿利息57，707.50元，以上合计357，707.50元，并从2015年9月22日起以代偿利息57，707.50元为基数、从2015年12月24日起以代偿本金300，000.00元为基数按照年利率6.15%上浮60%的标准计算支付资金占用费至上述款项付清之日止；
二、由被告赫章县团柱养殖专业合作社于本判决生效后十五日之内给付原告赫章县中小企业发展担保有限公司律师费17，300.00元；
三、由被告李团柱、王凤对以上第一、第二判项款项承担连带清偿责任；
四、原告赫章县中小企业发展担保有限公司对登记在被告徐俊东、张琴名下的位于贵州省赫章县城关镇原农业局养猪场第一排的房产证号为赫房权证城关镇字第××号的房屋享有抵押权，并在被告赫章县团柱养殖专业合作社未履行上述债务时，原告赫章县中小企业发展担保有限公司对该房屋折价或者拍卖、变卖所得之价款享有优先受偿权；
五、驳回原告赫章县中小企业发展担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7462.00元，由被告赫章县团柱养殖专业合作社、李团柱、王凤、徐俊东、张琴负担6666.00元，由原告赫章县中小企业发展担保有限公司负担796.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
一方拒绝履行的，对方当事人可在本判决规定履行期间的最后一日起二年内向本院或者被执行的财产所在地基层人民法院申请执行。
审判长 朱明俊
审判员 马贵礼
审判员 刘 普
二〇一六年九月三十日
书记员 苏成泉