广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第2336号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市。
负责人：张真理，职务行长。
委托代理人：郑祝远、丁金石，系该行员工。
被告：邝红云，女，1969年10月9日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，现住广东省中山市。
被告：黄建波，男，1963年8月24日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市顺德区，现住广东省中山市。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告邝红云、黄建波金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行中山分行委托代理人郑祝远到庭参加诉讼。被告邝红云、黄建波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山分行诉称：被告邝红云与原告于2009年6月11日签订了借款合同／抵押合同。合同约定：被告邝红云向原告借款267000元，用于购买住房，借款期限从2009年6月22日至2024年6月22日，利率为：基准利率浮动-30%；被告邝红云从支用借款的�月开始，按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，原告可按中国人民银行有关规定相应调整；被告邝红云未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，原告有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。被告邝红云提供所购买的中山市石岐区中山二路＊号之二＊幢＊房作为上述借款的抵押。贷款发放后，被告邝红云未按合同约定履行还款义务，拖欠借款本息，严重违约。至2014年9月16日，被告邝红云尚欠原告借款本金198388.02元，利息1991.04元，共计200379.06元。被告邝红云向原告借款时，被告黄建波与被告邝红云为夫妻关系，虽未在借款合同（抵押合同）上签名，但依法应对被告邝红云的上述债务承担共同清偿责任。为保障原告的合法利益，原告依法提起诉讼，请求法院依法公正判决，判令：1.解除原告与被告邝红云之间的借款合同；2.被告邝红�立即向原告偿还借款本金共计198388.02元及至清偿之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息且暂计至2014年9月16日为1991.04元，借款逾期之日起至还清之日止按中国人民银行公布的同期同档次逾期贷款利率计算利息），共计200379.06元；3.原告对被告邝红云所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告黄建波对上述债务承担共同清偿责任；5.两被告承担本案的全部诉讼费用。
原告建行中山分行对其陈述的事实及诉讼请求在举证期限内提供以下证据：1.个人住房（商业用房）借款合同；2.律师见证书；3.被告身份证明；4.划款凭证；5.抵押权属证明；6.对账单。
因无法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其他方式送达法律文书给被告邝红云、黄建波，以及被告邝红云、黄建波下落不明，本院依法于2014年9月28日向被告邝红云、黄建�公告送达诉状副本和开庭传票。但公告期间届满，被告邝红云、黄建波仍未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
经审理查明：邝红云与黄建波于2008年8月8日已登记结婚。2009年6月11日，建行中山分行（贷款人、抵押权人）与邝红云（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440786300-011-2009003336）约定：借款人向贷款人借款267000元，用于购买广东省中山市石岐区中山二路8号君悦豪庭＊期＊幢＊房；借款期限从2009年6月22日至2024年6月22日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，即月利率为3.465‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。借款人采用等额本息还款法还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额1996.17元；借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息的行为，构成借款逾期；借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照前述调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。担保方式为抵押加阶段性保证。抵押物为广东省中山市石岐区中山二路8号君悦豪庭＊期＊幢＊房；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。如借款人发生不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。合同还约定了其他事项。广东邦仁律师事务所律师梁锦荣对建行中山分行的委托代理人陈丽虹与邝红云在该《个人住房（商业用房）借款合同》上签字、盖章、捺指印予以见证，并出具（2009）广邦律鉴字第7094号见证书。合同签订后，建行中山分行依约向邝红云发放贷款267000元，但邝红云未按合同约定履行还款义务，时有拖欠贷款本息行为发生，截至2014年9月16日，邝红云尚欠建行中山分行借款本金198388.02元，利息1991.04元。建行中山分行遂向本院起诉，主张前述实体权利。
另查：邝红云提供的抵押物已办理抵押登记手续，编号为粤房地他项权证中府字第02110156＊＊号，抵押权人为建行中山分行。
本院认为：建行中山分行与邝红云签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，邝红云亦应当全面履行还款义务。因邝红云未按约还款，双方约定解除合同的条件已成就，故建行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本金198388.02元及利息，理据充分，本院予以支持。
因邝红云与黄建波是夫妻关系，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，上述债务发生于邝红云与黄建波夫妻关系存续期间，邝红云与黄建波未提交证据证明上述债务属于婚姻法第十九条第三款规定的除外情形，故应认定为其夫妻共同债务，建行中山分行主张黄建波对上述债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。
邝红云提供的抵押物已办理抵押登记手续，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
邝红云、黄建波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告邝红云签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440786300-011-2009003336）；
二、被告邝红云、黄建波于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿本金198388.02元及利息（利息计算：截止2014年9月16日，拖欠利息1991.04元，从2014年9月17日起至清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次逾期贷款利率计算）；
三、原告中�建设银行股份有限公司中山市分行对被告邝红云提供的抵押物即位于广东省中山市石岐区中山二路8号君悦豪庭＊期＊幢＊房（抵押登记编号为粤房地他项权证中府字第02110156**号）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4306元（原告已预交），由被告邝红云、黄建波连带负担（二被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 丁向娜
人民陪审员 陈蔚俊
人民陪�员林锐鹏
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 赵 莉