天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第1412号原告中国银行股份有限公司天津河北支行。负责人陈卫，该行行长。委托代理人魏金林，该行员工。委托代理人訾旋，该行员工。被告邓泉婕。委托代理人刘彤光，天津文懋律师事务所律师。被告金璐。原告中国银行股份有限公司天津河北支行（以下简称中行河北支行）与被告邓泉婕、金璐金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理。依法由代理审判员罗蕾适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏金林，被告邓泉婕的委托代理人刘彤光、被告金璐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行河北支行诉称，原告与被告于2009年11月10日签订了《房屋借款（抵押）合同》。合同约定由原告为被告提供贷款177.40万元，用于被告购房，还款期限360个月，贷款期限自2009年11月26日至2039年11月26日，月息3.465‰，自2009年12月起被告在每月10日以等额本息还款法还款。被告以＊＊房屋作为贷款抵押物，并于2009年11月23日在西青区房管局进行了房屋抵押预告登记，抵押期限从2009年11月16日至2039年11月15日。原告按约完成放款义务，但被告未按约还款，从2014年10月10日开始逾期，至今已逾期6期，给原告造成经济损失。请求法院依法判令：1、被告偿还原告截至2015年3月12日未到期贷款本金1606027.67元、拖欠本金17445.37元、拖欠本金的罚息242.04元、应收利息31194.14元、应收利息的罚息376.28元，共计人民币1655285.50元，并支付自2015年3月13日起截止至实际支付日止按合同约定计算的利息及罚息；2、解除原、被告签订的《房屋借款（抵押）合同》；3、原告对处分抵押物享有优先受偿的权利；4、被告承担本案产生的全部诉讼费用。被告邓泉婕辩称，认可原告的诉讼请求，但我由于经济状况较为困难，无力偿还全部贷款本金、利息及罚息。被告金璐辩称，认可原告的诉讼请求。我和被告邓泉婕已经分居，我是抵押财产共有人，被告邓泉婕逾期还款的情况我并不知情，如果我知道逾期还款的情况，我会主动和原告联系还款事宜。经审理查明，二被告系夫妻关系。2009年11月10日，原告中行河北支行与被告邓泉婕签订了编号为（2009年）河北按字第JHBAA20091912的《房屋借款（抵押）合同》，约定原告向被告邓泉婕提供贷款1774000元，贷款期限为360个月（2009年11月26日至2039年11月26日），借款用途为购房，贷款利率月利率为3.465‰，还款方式为按月等额本息还款法，按月结息，还款日为每月的10日。此外，双方还约定，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的罚息利率（在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%）对逾期贷款计收罚息。同时约定，本合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款立即到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。此外，双方还对提款条件、贷款的发放等事项进行了约定。在双方签订的《房屋借款（抵押）合同》中，被告邓泉婕、金璐以其共有的＊＊房屋为该笔贷款提供抵押担保，被告金璐作为抵押财产共有人亦在合同上签字。2009年11月23日，原告就该抵押物于＊＊房地产管理局依法办理了抵押预告登记。2009年11月26日，原告向被告邓泉婕发放贷款人民币1774000元。合同签订后，被告开始尚能按期还款，自2014年10月10日开始发生连续逾期未还款情况。截至2015年3月12日，被告尚欠未到期贷款本金1606027.67元、拖欠本金17445.37元、拖欠本金的罚息242.04元、应收利息31194.14元、应收利息的罚息376.28元，共计人民币1655285.50元。案经调解，未获协议。上述事实，有原、被告陈述及相关书证证实，本院予以确认。本院认为，原告中行河北支行与被告邓泉婕签订的《房屋借款（抵押）合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认其合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给被告，被告即应依照约定履行还款义务。现被告未按约定偿还贷款本息，故应当按照合同约定承担相应的违约责任。原告请求解除与被告签订的《房屋借款（抵押）合同》及要求被告偿还截至2015年3月12日的借款本金、利息、罚息共计1655285.50元的诉讼请求符合合同约定，依法予以支持。对于原告要求被告给付自2015年3月13日起至实际支付之日止按合同约定计算的利息、罚息的诉讼请求，由于判决书生效后，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果被告未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，法律已就判决书确定给付之日后的迟延履行行为确定了被告应当承担的法律责任，因此被告依据合同约定应支付的利息、罚息，应当计算至本判决确定给付之日。此外，因原告对被告提供的借款抵押物已办理了抵押登记手续，故依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权。由于被告金璐作为抵押财产共有人在借款合同上签字，故其应当在抵押共同财产范围内与被告邓泉婕承担连带偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、本判决书生效后十日内，被告邓泉婕偿还原告中国银行股份有限公司天津河北支行截至2015年3月12日尚欠未到期贷款本金1606027.67元、拖欠本金17445.37元、拖欠本金的罚息242.04元、应收利息31194.14元、应收利息的罚息376.28元，共计人民币1655285.50元，及自2015年3月13日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息（按合同约定的利率执行／计算）；二、如被告邓泉婕不能履行本判决书主文第一项确定的给付义务，在处置抵押物时，原告中国银行股份有限公司天津河北支行对所得价款享有优先受偿的权利；三、被告金璐在抵押共同财产范围内承担连带偿还责任；四、本判决书主文第一项、第二项、第三项义务履行完毕后，原告中国银行股份有限公司天津河北支行与被告邓泉婕签订的编号为（2009年）河北按字第JHBAA20091912的《房屋借款（抵押）合同》予以解除；五、驳回原告中国银行股份有限公司天津河北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19698元，减半收取后为9849元，由被告邓泉婕、金璐共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  罗蕾二〇一五年五月二十一日书 记 员  田野附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。