重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初4654号原告重庆高科集团有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道19号2幢，组织机构代码20281245-3。法定代表人李宁，董事长。委托代理人文建，中豪律师集团（重庆）事务所律师。委托代理人蒋官宝，中豪律师集团（重庆）事务所律师。被告重庆金马电梯有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道15号重庆财富中心科技创业园B1栋5楼7、8号，组织机构代码68891139-7。法定代表人冯永成。原告重庆高科集团有限公司（以下简称高科公司）与被告重庆金马电梯有限公司（以下简称金马公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法由代理审判员曾庆担任审判长，与人民陪审员刘运祥、王道恒组成合议庭，适用普通程序于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告高科公司的委托代理人蒋官宝到庭参加诉讼。被告金马公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告高科公司诉称，2013年5月，被告与原告签订《重庆高科.财富园房屋租赁合同》，约定：原告将位于重庆北部新区财富大道15号即重庆高科.财富园财富二号A栋05楼07#、08#的房屋租赁给被告使用，租赁期限为24个月，自2013年4月27日起至2015年4月26日止，第一年即2013年4月27日至2014年4月26日的租金标准为43元/平方米·月，月租金为29585元，每季度应交租金为88755元，第二年即2014年4月27日至2015年4月26日的租金标准为45元/平方米·月，月租金为30961元，每季度应交租金为92883元；如被告逾期不缴纳租金，原告对被告在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金，逾期时间不超过3个月的，被告每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，如逾期超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，原告有权单方终止合同并采取停止物业服务等措施，同时被告同意授权原告随时进入房屋并有权留置、变卖原告房屋内的被告财产，以变卖价款冲抵租金。在合同签订之前，原告已按约将租赁房屋交给被告使用，履行了自己应尽的合同义务。但被告自2013年4月27日起一直拖欠原告房屋租金。原告多次找到被告催讨拖欠的租金及滞纳金，但被告一直未按照合同约定履行义务。截止到合同租赁期限届满之日，被告共计拖欠原告房屋租金726552元。现原告起诉请求判令：一、被告立即清理并向原告返还其租赁的重庆市渝北区财富大道15号重庆高科·财富园财富二号A栋05楼07#、08#的房屋；二、被告向原告支付2013年4月27日至2015年4月26日期间的拖欠租金726552元及资金占用损失（从2013年5月16日起以88755元为基数按年利率24%支付资金占用损失至2013年8月10日止，从2013年8月11日以177510元为基数按年利率24%支付资金占用损失至2013年11月10日止，从2013年11月11日以266265元为基数按年利率24%支付资金占用损失至2014年2月10日止，从2014年2月11日以355020元为基数按年利率24%支付资金占用损失至2014年5月11日止，从2014年5月12日以447903元为基数按年利率24%支付资金占用损失至2014年8月10日止，从2014年8月11日以540786元为基数按年利率24%支付资金占用损失至2014年11月10日止，从2014年11月11日以633669元为基数按年利率24%支付资金占用损失至2015年2月10日止，从2015年2月11日以726552元为基数按年利率24%支付资金占用损失至拖欠租金付清之日止）；三、被告从2015年4月27日起按照30961元/月的标准向原告支付房屋占用费至案涉房屋实际返还之日止。被告金马公司未到庭进行答辩，也未向本院提交书面答辩状。经审理查明：原告高科公司是重庆市渝北区财富大道15号房屋的产权人。2013年5月，以原告高科公司为出租方（甲方）、被告金马公司为承租方（乙方）签订了一份《重庆高科·财富园房屋租赁合同》，主要约定甲方将位于重庆北部新区财富大道15号即重庆高科·财富园财富二号A栋05楼07#、08#的房屋租赁于乙方使用，租赁面积约为688.02平方米，租期24个月，自2013年4月27日起至2015年4月26日止，功能为办公。租赁期满甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。合同第三条租金的支付方式约定：乙方第一年（2013年4月27日-2014年4月26日）所租房屋的租金标准为43元/㎡·月（含3元每平方米每月物业管理费）。月租金为29585元，乙方每季应交租金88755元，第二年（2014年4月27日-2015年4月26日）所租房屋的租金标准为45元/㎡·月（含3元每平方米每月物业管理费）。月租金为30961元，乙方每季应交租金92883元；租金支付方式：乙方必须按季缴纳租金，第一季度租金缴纳时间为2013年5月15日前，以后每次租金缴纳日期为每季度第一个月的前15日内。合同第十条、第十一条还约定：在租赁期内，乙方拖欠租金累计3个月以上，甲方有权解除合同，收回租赁物；租赁合同期满或解除后，乙方必须在期满或解除之日起7日内搬离房屋并将房内物品全部搬走，若7天后仍留有物品，则视为乙方放弃其所有权，乙方同意甲方有权随时进入该房屋并对房屋内物品予以处理，如果造成损失，概由乙方负责；第十二条违约责任：如乙方逾期不缴纳，甲方对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金，乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。合同还对其他事项进行了约定。庭审中，原告高科公司陈述被告金马公司自2013年4月27日起欠付租金，租赁合同到期后，案涉房屋内还放置有被告公司的物品，被告公司仍未将案涉房屋交还。另查明：2013年10月28日，原告高科公司向被告金马公司发出《关于催收房屋租金及滞纳金的函》，要求被告通能公司支付拖欠的租金。2014年3月15日，被告出具申请书一份，确认未能按时向原告交纳2013年4月至2014年3月的租金。上述事实，有房地产权证、《重庆高科·财富园房屋租赁合同》、《关于催收房屋租金及滞纳金的函》、申请书及当事人陈述载卷为凭，足以认定。本院认为：原、被告所签订的《重庆高科·财富园房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同）系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定履行义务。关于返还房屋和支付拖欠租金。房屋租赁合同约定，案涉房屋第一年月租金29585元，第二年月租金30961元，租期自2013年4月27日至2015年4月26日止，被告金马公司必须按季度缴纳租金，第一季度租金缴纳时间为2014年5月15日前，以后每次租金缴纳日期为每季度第一个月的前15日内。本案中，原告高科公司将案涉房屋出租给被告金马公司使用，被告金马公司应按合同约定支付租金，而其作为租金的给付人，应当对租金已付的事实承担举证责任。现被告金马公司未对此举证，应当认定原告所陈述的被告金马公司从2013年4月27日起未交纳租金的事实。因租赁合同在2015年4月26日到期终止，故对于原告高科公司要求被告金马公司支付2013年4月27日至2015年4月26日的租金726552元的诉请，本院予以支持。租赁合同到期后，被告金马公司应将案涉房屋返还，故原告高科公司要求被告金马公司清理并返还位于重庆市渝北区财富大道15号重庆高科.财富园财富二号A栋05楼07#、08#的房屋，本院予以支持。关于房屋占用费，案涉租赁合同在2015年4月26日到期终止，根据租赁合同约定，被告金马公司应当在期满之日起7天内搬离房屋并将房屋物品全部搬走，若7天后仍留有物品，则视为其放弃物品所有权，被告金马公司同意原告高科公司有权随时进入该房屋并对房屋内物品予以处理。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，在被告金马公司未及时缴纳租金构成违约且租赁合同到期的情况下，原告高科公司根据合同约定应及时收回房屋。且原告高科公司未举示证据证明被告金马公司在租赁合同到期后仍占有使用案涉房屋，其也未举示证据证明租赁合同到期后采取适当措施防止房屋占用损失的扩大，故对于原告高科公司要求被告金马公司从2015年4月27日起按照30961元每月的标准支付房屋占用费至返还房屋之日止的诉讼请求，本院不予支持。关于资金占用损失，被告逾期交纳租金的，应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失。根据租赁合同约定，2013年4月27日至2013年7月26日的租金88755元最迟应在2013年5月15日交纳，2013年7月27日至2013年10月26日的租金88755元最迟应在2013年8月10日交纳，2013年10月27日至2014年1月26日的租金88755元最迟应在2013年11月10日交纳，2014年1月27日至2014年4月26日的租金88755元最迟应在2014年2月10日交纳，2014年4月27日至2014年7月26日的租金92883元最迟应在2014年5月11日交纳，2014年7月27日至2014年10月26日的租金92883元最迟应在2014年8月10日交纳，2014年10月27日至2015年1月26日的租金92883元最迟应在2014年11月10日交纳，2015年1月27日至2015年4月26日的租金92883元最迟应在2014年2月10日交纳。综上，本院认定被告应当从2013年5月16日起以88755元为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失至2013年8月10日止，从2013年8月11日以177510元为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失至2013年11月10日止，从2013年11月11日以266265元为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失至2014年2月10日止，从2014年2月11日以355020元为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失至2014年5月11日止，从2014年5月12日以447903元为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失至2014年8月10日止，从2014年8月11日以540786元为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失至2014年11月10日止，从2014年11月11日以633669元为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失至2015年2月10日止，从2015年2月11日以726552元为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失至拖欠租金付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆金马电梯有限公司在本判决生效后五日内清理并向原告重庆高科集团有限公司返还位于重庆市渝北区财富大道15号重庆高科·财富园财富二号A栋05楼07#、08#的房屋；二、被告重庆金马电梯有限公司在本判决生效后五日内向原告重庆高科集团有限公司支付2013年4月27日至2015年4月26日的租金726552元及相应资金占用损失（从2013年5月16日起以88755元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至2013年8月10日止，从2013年8月11日以177510元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至2013年11月10日止，从2013年11月11日以266265元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至2014年2月10日止，从2014年2月11日以355020元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至2014年5月11日止，从2014年5月12日以447903元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至2014年8月10日止，从2014年8月11日以540786元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至2014年11月10日止，从2014年11月11日以633669元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至2015年2月10日止，从2015年2月11日以726552元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至拖欠租金付清之日止）；三、驳回原告重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11470元，由被告重庆金马电梯有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  曾 庆人民陪审员  刘运祥人民陪审员  王道恒二〇一六年七月二十日书 记 员  叶小丫