上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民五（民）初字第737号
原告许顺弟，女，1961年10月8日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托代理人龚毅，上海源法律师事务所律师。
委托代理人陈荣莲，上海源法律师事务所律师。
被告张属明，男，1960年2月16日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。
第三人沈健平，男，1978年12月29日出生，汉族，户籍地上海市。
原告许顺弟与被告张属明确认合同无效纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，由审判员邹巧弟适用简易程序独任审判。本院于2015年5月4日依法追加第三人沈健平参加诉讼。由于第三人沈健平下落不明，需要公告送达，故本院于2015年6月30日依法组成合议庭适用普通程序，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈荣莲到庭参加诉讼。被告张属明、第三人沈健平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，原告原系上海市闵行区莘南花苑一村XXX号XXX室房屋所有权人。2003年11月23日，因原告的徒弟及案外人陈某某急需资金而欲向银行办理抵押贷款。原告在瞒着丈夫的情况下经陈某某的“启发”，为方便贷款就先将系争房屋以买卖的方式转移登记至陈某某的朋友即本案被告名下，并以被告的名义向银行办理了抵押贷款。原、被告为此签订了《上海市房地产买卖合同》，办理了过户手续。原、被告及陈某某就相关事宜作了明确书面约定。原告借款期限为20年，此后，因陈某某及徒弟的经济情况有所好转而欲提前归还银行贷款，当原告去银行办理提前还贷手续时得知被告将系争房屋另行设立抵押，且已被多家法院司法查封。2013年4月，原告向法院提起诉讼，要求确认原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》无效，并要求恢复产权登记。此后，法院判决确认了原、被告签订的合同无效。原告依此生效判决向法院提起了执行异议，要求解除司法查封。法院裁定中止了针对涉案房屋的执行程序。但，由于被告用此房作为抵押向第三人沈健平借款5万元，双方办理了抵押登记，由此导致涉案房屋无法办理恢复产权登记手续。现要求：被告张属明涤除涉案房屋的抵押登记，协助原告将此房屋产权恢复至原告名下。
被告张属明未作答辩。
第三人沈健平未作陈述。
原告许顺弟向本院提供了下列证据：
一、本院（2013）闵民五（民）初字第908号民事判决书1份；
二、本院（2014）闵执异字第5号执行裁定书1份；
三、涉案房屋状况及产权人信息、房地产抵押状况信息1组。
对于上述证据，被告张属明、第三人沈健平放弃到庭质证的权利，视为对证据的真实性无异议。上述证据一、二系生效的法律文书，证据三系房地产登记部门提供的房地产信息，均具有真实性、合法性以及与本案的关联性，故本院确认证据之证明力。
经审理查明，位于上海市闵行区莘南花苑一村XXX号XXX室房屋原系原告及其家人于2000年1月26日因拆迁置换而来的房屋，产权登记在原告一人名下。
2003年下半年，因原告及案外人陈某某急需资金，双方商定由原告与陈某某的朋友（即本案被告）通过签订买卖合同的形式套取银行贷款。
2003年11月1日，原告（作为出卖人，签约甲方）与被告（作为买受人，签约乙方）签订《上海市房地产买卖合同》1份，约定由乙方受让甲方上述房屋，转让价款为51万元。同年11月14日，涉案房屋的产权登记至被告名下。
2003年11月23日，原告（甲方）与陈某某（乙方）签订《协议书》1份，约定双方就莘南花苑一村XXX号XXX室贷款作如下协议：1.上述房屋以张属明名义贷款40万元整，期限20年。每月还贷额2，648.67元。2.贷款40万元，其中15万元由甲方支配及还贷，每月还贷额993.25元，其中25万元由乙方支配及还贷，每月还贷1，655.42元。3.还贷卡存放于乙方，由乙方负责每月还贷，甲方每月交给乙方993.25元。
同日，原、被告又签订《协议书》1份，约定应原告的要求，被告协助原告申请莘南花苑一村XXX号XXX室贷款。1.双方办理交易过户手续，以被告名义为原告申请贷款40万元整，期限20年。2.交易过户后房屋的实际所有权，居住权，支配权等属原告所有。3.双方无实际房款交接。4.交易过户及贷款申办而产生的费用全部由原告承担，以后如需产权过户回原告，费用全部由原告承担。5.以后如需提前还贷时，被告需配合原告。
2005年9月，被告张属明将涉案房屋作为抵押担保向第三人沈健平借款。第三人沈健平取得涉案房屋的抵押权，抵押的债权金额为5万元，债务履行期限为2005年9月23日至2005年12月22日。该抵押登记至今未注销。
2005年10月22日，原告（甲方）与陈某某（乙方）签订《还贷计划和承诺》1份，约定甲乙双方就莘南花苑一村XXX号XXX室贷款作如下协议：1.上述房屋以张属明名义贷款40万元整，期限20年。每月还贷额2，648.67元。2.贷款40万元，其中14万元由甲方支配及还贷，每月还贷额993.25元，其中26万元由乙方支配及还贷，每月还贷1，655.42元。3.乙方保证每月还贷，如造成不能按时还贷银行一切后果由乙方全部负责。4.还贷卡存放于乙方，由乙方负责每月还贷，甲方每月交给乙方993.25元。5.保证在2006年12月底全部还清甲方借款26万元。6.负责还清银行全部罚息。7.如双方不能一次性银行还款时乙方负责银行还款交易全部费用。
2013年2月16日，被告出具《承诺书》，称：我本人产证闵行区莘庄镇莘南花苑XXX号XXX室（一村）所属产权，原因本屋贷款转入本人名义下，真实产权人属于许顺弟，现该屋需转入许顺弟名下，本人承诺该屋在转入许顺弟名下，在办理中所需要我到场签字肯定到场办理。
之后因陈某某的经济情况有所好转而欲提前归还银行贷款，后当原告至银行办理提前还贷手续时得知被告将系争房屋另行设立抵押，且已被多家法院司法查封。原告遂于2013年5月向本院提起诉讼，要求：1、确认原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》无效；2、要求被告协助办理涉案房屋产权恢复登记手续。在此案诉讼中，原告撤回了第2项诉讼请求。本院对此案进行审理后，于2013年7月3日作出（2013）闵民五（民）初字第908号民事判决书，判决确认原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》无效。
另查，案外人祝某某以买卖合同案由，以张属明为被告于2005年向本院提起诉讼，本院审理后作出（2005）闵民三（民）初字第889号民事判决书。该判决书生效后，祝某某向本院申请强制执行，本院依法查封了涉案房屋。许顺弟依据本院（2013）闵民五（民）初字第908号民事判决书，向本院提起执行异议。本院对许顺弟的执行异议申请进行审查后，作出（2014）闵执异字第5号民事裁定书，裁定中止针对涉案房屋的执行。
现原告以诉称理由诉至本院。
庭审中，原告表示，撤回关于恢复产权登记的第2项请求。
再查，涉案房屋目前存在四项司法查封，相关案号分别为：本院（2005）闵执字第4744号、（2008）闵执字第5318号、（2008）闵执字第4728号、（2015）闵执字第4286号。
本院认为，原、被告就涉案房屋而签订的《上海市房地产买卖合同》已被生效法律文书确认为无效。根据《合同法》的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。无效合同自始无效，被告张属明并不享有涉案房屋的所有权。因此，其无权处分涉案房屋，涉案房屋产权应当归还原告。但，由于被告以涉案房屋作为抵押担保向第三人沈健平借款5万元，目前抵押登记尚未注销，导致涉案房屋的产权恢复登记受阻。因此，被告应当负有涤除抵押登记的义务。而第三人沈健平作为债权人，其合法权益亦应受保护。故被告张属明应当及时清偿第三人沈健平所享有的债权。沈健平在其债权实现后，应及时办理注销抵押登记手续。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
一、被告张属明于本判决生效之日起十日内结清第三人沈健平针对上海市闵行区莘南花苑一村XXX号XXX室房地产所享有的抵押债权人民币5万元；
二、第三人沈健平在其抵押债权实现后的三日内办理注销上海市闵行区莘南花苑一村XXX号XXX室房地产的抵押登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币80元，由被告张属明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 邹巧弟
审 判 员 沈 群
人民陪审员 邓红霞
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 钱 洁
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。