河北省高碑店市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0684民初2865号
原告王文涛，男，1991年8月28日出生，汉族，现住高碑店市。
委托代理人钱国栋，高碑店市安泰法律服务所法律工作者。
被告李莎，女，1987年10月11日出生，汉族，现住廊坊市固安县。
第三人保定沃邦房产经纪有限公司
法定代表人：刘金彪职务：经理
地址：。
第三人张美玲，女，1974年7月5日出生，回族，现住高碑店市。
委托代理人李东强，河北金房律师事务所律师。
原告王文涛与被告李莎、第三人保定沃邦房产经纪有限公司、张美玲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王文涛及其委托代理人钱国栋、被告李莎、第三人张美玲的委托代理人李东强到庭参加诉讼，第三人保定沃邦房产经纪有限公司经法院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王文�诉称，2017年4月3日，被告和原告签订了《房屋转让协议》，该合同约定：被告将坐落于保定白沟新城理想城小区3号楼2单元1903室的房屋转让给原告；房权证号：Ｆ1××45；转出价款1380000元；被告购买该房屋的价款为105万元，被告赚取33万元差价；由原告继承履行被告与张美玲于2017年4月3日签订的就白沟新城理想城小区3号楼2单元1903室房屋《二手房买卖合同》，过户当天给被告结清所有尾款。原告于2017年4月3日12点54分通过刘贺明提供的P0S机刷卡支付给李莎购房款5万元，又于13点08分通过沃邦公司提供的P0S机刷卡支付给刘金彪购房首付款500000元。合同签订至今，被告因对涉案房屋始终都未取得房屋产权，导致了被告无法履行为原告办理房屋过户手续及交付房屋的合同主要义务，致使原、被告的合同目的无法实现。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判令解除原、�告双方于2017年4月3日签订的《房屋转让协议》；判令被告李莎及第三人保定沃邦房产经纪有限公司、张美玲返还原告购房款人民币55万元，并向原告支付资金占用期间的利息损失（按年利率6%计算，计息期：自2017年4月3日起至实际给付之日）
被告李莎辩称，我不同意解除合同，因为当初签订合同时，合同原告都看了，原告知情。
第三人保定沃邦房产经纪有限公司未提交书面答辩。
第三人张美玲辩称，基于合同的相对性，我方不承担原、被告之间签订合同的合同后果，我方认可与李莎订立的房屋买卖合同，李莎对该房产有处分权，我方认为原被告之间签订的合同有效。原告与被告签订了房屋转让协议，并将房屋首付款支付给了被告和第三人保定沃邦房产经纪有限公司的法定代表人刘金彪，并没有支付给我，我没有义务返还给原告房屋首付款。我实际收到的是被告李莎支付给我的房屋首付款，与原告支付的房屋首付款是两码事。
经审理查明，2017年4月3日，经第三人保定沃邦房产经纪有限公司居间服务，被告李莎与第三人张美玲签订二手房买卖合同。合同约定：“甲方张美玲自愿将坐落在保定市白沟镇理想城3-2-1903，建筑面积103.26平方米的房屋出售给乙方李莎，产权状况：大产权，装修状况毛坯，房屋所有权证书号为Ｆ1××45。双方商定房屋成交价格为1050000元，房产交易所有税费由乙方承担。乙方在签订合同同时支付定金50000元，此定金由居间方代为保管，并经甲方同意授权。乙方在付定金之日起5天内向甲方支付首付款500000元（包含定金），首付款之外的款项共计550000元以银行住房按揭方式支付。二手房贷款房屋，甲乙双方应当在银行审批通过后10日内过户，并按约支付相应税费。……�。被告李莎签订此合同后又于同日经中介保定筑家房地产经纪有限公司提供居间服务，与原告王文涛签订房屋转让协议，协议约定：“甲方李莎将坐落于理想城3-2-1903室转让给乙方王文涛。甲方购买此房屋的成交价为1050000元，转让给乙方的价格是1380000元。乙方愿承担其中甲方获取转让费330000元。乙方继续执行甲方之前签订的房屋买卖合同。本合同签订之日起由乙方继承甲方所签订的理想城3-2-1903室房屋买卖合同。乙方承诺过户当天结清甲方所有尾款，由居间方代收再转让给甲方。”
上述两个合同签订后的履行情况为：被告李莎与第三人张美玲签订合同后支付张美玲定金50000元；被告李莎与原告王文涛签订合同后王文涛通过保定筑家房地产经纪有限公司提供的POS机支付李莎购房定金50000元，另500000元房款原告通过第三人保定沃邦房产经纪有限公司提供的POS机支付给保定沃邦房产经纪有限公司的法定代表人刘金彪，第三人保定沃邦房产经纪有限公司又将此笔500000元以李莎的名义支付给第三人张美玲。现原告已支付房款550000元（包含定金50000元），第三人张美玲收到购房款550000元（包含定金50000元）。现原告以被告并未取得涉案房屋产权导致被告无法履行为原告办理过户及交付房屋义务为由诉至本院。
另查明，2017年4月5日保定白沟新城管理委员会颁布《保定新城管理委员会关于稳控房地产市场实施意见》，对白沟镇辖区住房实施限购和差别化信贷等政策。2017年6月15日保定白沟新城管理委员会公布《关于进一步稳控房地产市场实施意见》。根据上述文件的规定，住房自取得房屋所有权证（或不动产证）未满两年的不得买卖。
上述事实有原、被告签订的房屋转让协议、被告与第三人签订的房屋买卖合同、�告付房款转账明细、转账凭条、《保定新城管理委员会关于稳控房地产市场实施意见》、保定白沟新城管理委员会《关于进一步稳控房地产市场实施意见》及庭审笔录在卷证实。
本院认为，被告虽与第三人张美玲签订房屋买卖合同，但被告并未向第三人付清房款、未实际占有涉案房屋、未办理房屋过户手续，故被告对涉案房屋并没有所有权。被告在未取得涉案房屋所有权的情况下将房屋另行出售原告，且原、被告房屋转让协议签订后房屋所在地政府陆续出台限购政策，导致原、被告无法办理房屋所有权转移登记致使合同的目的无法实现。因限购政策原、被告均无法预见，属于因不可归责双方当事人的原因导致合同目的无法实现，原告诉请解除房屋转让协议，应予支持。在本次房屋买卖合同履行过程中双方均无违约行为，对此本院予以确认。
本�中原、被告签订的房屋转让协议属于合同权利义务的概括转让，依据《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人”。现第三人张美玲对原、被告签订房屋转让协议并不知情，且只认可基于与李莎的房屋买卖合同而收到的李莎支付的550000元购房款，故原、被告之间的房屋转让协议对第三人张美玲无约束力。被告认可收到原告支付的购房定金50000元，亦认可原告代替其向张美玲支付购房款500000元事实，可认定被告已收到原告支付购房款550000元，房屋转让协议解除后，被告应承担返还原告购房款550000元的民事责任。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告王文涛与被告李莎于2017年4月3日签订的房屋转让协议。
二、被告李莎于本判决生效后十日内返还原告王文涛购房款550000元。
三、第三人张美玲、保定沃邦房产经纪有限公司对原告王文涛不承担民事责任。
四、驳回原告王文涛其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9300元，由原告王文涛承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 长 张秋丽
人民陪审员 王 铁
人民陪�员刘小萌
二〇一八年五月二十三日
书 记 员 张 庄