河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民二初字第7311号
原告河南升龙置业有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人许清水，总经理。
委托代理人王辉、张青磊，河南陆达律师事务所律师。
被告陕西艾诺教育科技有限公司，住所地陕西省西安市碑林区。
法定代表人贾秀维。
原告河南升龙置业有限公司（以下简称原告）诉被告陕西艾诺教育科技有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张青磊到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年，原、被告签订租赁合同，约定：原告将位于郑州市金水区X房产出租给被告，租期5年，自2011年5月1日至2016年4月30日，装修免租期3个月，自2011年5月1日至2011年7月31日，经营免租期3个月，自2011年8月1日至2011年10月31日，装修免租期和经营免租期间内免受租金；自2011年5月1日至2012年4月30日止，每月租金45元／㎡，计45784元；被告逾期支付租金或其他费用达十五日，且未向原告书面说明理由并征得原告同意的，原告有权单方解除合同，收回该房产，并没收被告的履约保证金，同时被告还应全额向原告补交免租期的租金，并赔偿原告的其他损失。
合同签订后，原告按照合同约定为被告提供房屋。按合同约定，被告应于2013年4月20日前向原告缴纳2013年5月1日至2013年7月31日的租金，但截止今日，被告拒不向原告缴纳租金，且未经原告同意，擅自撤场。
根据合同第5部分第1条约定，被告已构成违约，原告有权解除合同，被告应向原告补缴6个月免租期的租金。综上，被告逾期缴纳租金，构成违约，原告有权解除合同，被告还应向原告补缴6个月免租期的租金，但被告拒不向原告补缴。为维护原告合法权益，现诉请判令：一、确认原、被告之间解除租赁合同的通知合法、有效；二、被告向原告补缴6个月免租期的租金274704元；三、被告承担本案诉讼费。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据：
第一组：租赁合同一份（共14页），证明：1、原、被告于2011年5月签订房屋租赁合同，约定装修免租期3个月，自2011年5月1日至2011年7月31日，经营免租期3个月，自2011年8月1日至2011年10月31日，装修免租期和经营免租期间内免受租金；2、被告逾期支付租金或其他费用达十五日，且未向原告书面说明理由并征得原告同意的，原告有权单方解除合同，收回该房产，并没收被告的履约保证金，同时被告还应全额向原告补交免租期的租金，并赔偿原告的其他损失。
第二组：1、解除合同通知书（现场）照片一份；2、解除合同通知书邮寄单一份（未拆）；3、解除合同通知书一份（复印件）；证明：被告逾期缴纳租金超过15日，原告向被告发出解除合同通知书，被告构成违约，应向原告补缴免租期的租金。
被告未答辩亦未举证。
经审理查明：2011年5月1日，原、被告签订《租赁合同》一份，主要约定，原告将位于郑州市金水区X房产出租给被告；租赁期限5年，自2011年5月1日起至2016年4月30日止，其中，装修免租期3个月，自2011年5月1日起至2011年7月31日止，经营免租期3个月，自2011年8月1日起至2011年10月31日止，装修免租期及经营免租期间内免收租金；租金自2011年11月1日起计算，被告必须在2011年10月20日前预付2011年11月1日至2012年1月31日的租金；以后以此类推预付租金；自2011年5月1日至2012年4月30日止，每月租金￥45元／㎡，计￥45784元；自2012年5月1日至2013年4月30日止，每月租金￥50元／㎡，计￥50871元；被告应于本合同签订之日支付原告相当于3个月租金额的履约保证金，共计137352元，该履约保证金在租赁期满后15个工作日内且被告无违约的情况下无息退还；有下列情形之一，原告有权单方解除本合同，收回该房产，并没收被告的履约保证金，同时被告还应全额向原告补交免租期的租金，并赔偿原告的其他损失，（1）被告逾期支付租金或其它费用达十五日，且未向原告书面说明理由并征得原告同意的；……（6）被告违约解除合同的，或被告违反其他约定义务，经原告书面通知而不予改正的；……。原告可以将解除本合同的通知以邮寄方式送达或在被告承租商铺门前张贴公告的方式送达。通知自被告签收或拒签之日视为送达。该合同第六部分其它规定载明：1、任何一方就本合同发给另一方的任何通知须以书面形式进行。该通知如以专人传送，于送达时视为对方已接收；如以传真、邮件等形式送达，则以传真发出之日、邮件寄出后三日视为对方已接收。除非另行书面通知，双方对通讯送达地址确认如下：被告：陕西艾诺教育科技有限公司，地址：西安市碑林区，收件人：贾秀维，电话、传真：155××××9898；以上地址为双方确认的法定有效通讯地址，若有变更，被告应书面通知原告确认，否则，原告依上述确认的通讯地址寄送相关法律文书、材料、通知等。通过邮件方式邮寄的，自寄出后三日即视为被告已接收（特别提示：被告不能以所租赁的该房产地址作为收件地址）。合同还对其他事项进行了约定。
合同签订后，原告按照合同约定为被告提供房屋。2013年4月20日，被告应向原告缴纳2013年5月1日至2013年7月31日的租金167877元，截止到2013年4月30日被告仍未缴纳租金。原告方于2013年6月20日按照合同约定，将解除本合同的通知在被告承租商铺门前张贴公告的方式送达。2013年8月16日，原告方又按照合同约定的邮寄地址向被告邮寄出《解除合同通知书》一份，通知被告自2013年5月1日起解除《租赁合同》，并在5日内补缴2011年5月1日至2013年10月31日6个月的免租期租金274704元。该邮件未被签收，退回。
2013年12月3日，原告诉至本院。
本院认为：原、被告双方签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据双方的合同约定，本院依法确认原、被告之间成立房屋租赁合同关系。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。该《租赁合同》约定被告逾期支付租金或其他费用达十五日，且未向原告书面说明理由并征得原告同意的，原告有权单方解除本合同，收回该房产并没收被告的履约保证金，同时被告还应全额向原告补交免租期的租金。被告逾期未支付原告租金且未征得原告同意，构成违约，约定承担违约责任，原告诉请其全额补交免租期2011年5月1日起至2011年10月31日止的租金274704元的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告提起的确认解除双方合同的通知合法有效的诉请，合同中约定以通知方式解除合同既可邮寄送达亦可在被告承租商铺上张贴公告送达，原告于2013年6月20日在涉案商铺上张贴解除合同通知书，后又按合同约定向被告邮寄，且事后被告并未提出异议，表明双方合同已于2013年6月20日已解除，该通知应属合法有效，本院对此予以确认。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认解除原告河南升龙置业有限公司和被告陕西艾诺教育科技有限公司之间《租赁合同》的通知合法、有效。
二、被告陕西艾诺教育科技有限公司于本判决生效后十日内向原告河南升龙置业有限公司全额补交6个月免租期租金274704元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5521元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉
审 判 长 杨 警
人民陪审员 李仁义
人民陪审员 杨巧云
二〇一四年六月三日
书 记 员 庞云洁