福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初448号
原告中国农业银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区凤凰山街道文献西路499、503号。统一社会信用代码：91350300855341054F。
负责人翁华人，行长。
委托代理人林志广、陈雲容，福建普阳律师事务所律师。
被告林秀凤，女，汉族，住莆田市荔城区。
被告林德钦，男，汉族，住莆田市荔城区。
原告中国农业银行股份有限公司莆田分行与被告林秀凤、林德钦金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月8日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈雲容到庭参加诉讼，被告林秀凤、林德钦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月19日，原告作为贷款人与被告林秀凤作为借款人、被告林德钦作为抵押人签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2012年4月19日起至2015年4月18日（额度有效期）止，借款人可以在人民币1000万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年4月18日；合同项下借款的借款期限在一年以内的，适用固定利率；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式：一次性利随本清；发生争议时，由贷款人住所地人民法院等内容。为保证还款，2012年4月19日，被告林德钦以其所有的坐落于凤办龙德井居委会文献中路物资大厦的房地产【房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号、莆市房权证城厢区字第××号；土地使用权证号：莆国用（2003）字第××号、莆国用（2003）字第××号】为合同编号35020120120020366《最高额担保个人借款合同》项下借款提供抵押担保，并办理了抵押登记【他项权利证号为：莆市房他证城厢字第C2012007**号、莆抵字第2012X0393号】。2014年3月13日和2014年3月17日，原告按被告林秀凤的要求依约履行了借款义务，分别将人民币499万元和人民币499万元受托支付给莆田市简洁服饰有限公司，借款到期日分别是2015年3月12日和2015年3月16日。因借款期限届满后，被告林秀凤没有按照合同的约定如期还款，至今尚欠借款本金人民币998万元及按合同约定的利息、罚息、复利，被告林德钦亦未尽担保义务，故请求判令：一、被告林秀凤立即向原告偿还借款本金人民币998万元及按合同约定计算的利息、罚息、复利（其中499万元自2014年3月13日起计算利息、罚息、复利；另一笔499万元自2014年3月17日起计算利息、罚息、复利）；二、原告对被告林德钦所有的坐落于凤办龙德井居委会文献中路物资大厦的房地产【房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号、莆市房权证城厢区字第××号；土地使用权证号：莆国用（2003）字第××号、莆国用（2003）字第××号】的变现所得享有优先受偿权；三、本案诉讼费由二被告共同承担。
被告林秀凤、林德钦未作答辩。
在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提交以下证据：
一、被告身份证、结婚证各一份，欲证明二被告诉讼主体适格及二被告系夫妻关系；
二、《最高额担保个人借款合同》一份，欲证明2012年4月19日，被告林秀凤作为借款人、被告林德钦作为抵押人与原告作为贷款人共同签订编号为35020120120020366《最高额担保个人借款合同》，合同约定了借款期限、金额等内容；
三、个人资金支付授权委托书二张、个人借款凭证二张，欲证明2014年3月13日和2014年3月17日，原告按被告林秀凤的要求依约履行了借款义务，分别将人民币499万元和人民币499万元受托支付给莆田市简洁服饰有限公司；
四、房地产抵押清单、莆市房权证城厢区字第××号、10××66号《房屋所有权证》、莆国用（2003）字第××号、××号《国有土地使用权证》、莆市房他证城厢字第C2012007**号《他项权利证明书》、莆抵字第2××号《他项权利证明书》各一份，欲证明2012年4月19日，被告林德钦以其所有的坐落于凤办龙德井居委会文献中路物资大厦的房地产【房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号、莆市房权证城厢区字第××号；土地使用权证号：莆国用（2003）字第××号、莆国用（2003）字第××号】为合同编号35020120120020366《最高额担保个人借款合同》项下借款提供抵押担保，并办理了抵押登记【他项权利证号为：莆市房他证城厢字第**××0号、莆抵字第2××号】；
五、贷款交易明细两张、贷款合约基本信息两张，欲证明被告未按约还款的事实。
本院审查认为，被告林秀凤、林德钦未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、质证、认证，本院认定本案事实如下：
2012年4月19日，原告作为贷款人与被告林秀凤作为借款人、被告林德钦作为保证人签订编号为35020120120020366的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2012年4月19日起至2015年4月18日（额度有效期）止，借款人可以在人民币1000万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年4月18日；合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；其中一笔499万元的借款期限为2014年3月13日至2015年3月12日，另一笔499万元的借款期限为2014年3月17日至2015年3月16日；以上两笔借款的执行利率均为6.9%、逾期利率为10.35%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式：一次性利随本清。2012年4月19日，被告林德钦以其所有的莆国用（2003）字第C××号、莆国用（2003）字第C××号土地使用证为编号为35020120120020366的《最高额担保个人借款合同》项下借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2012年4月20日，被告林德钦以其所有的坐落于凤办龙德井居委会文献中路物资大厦的房产（房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号、莆市房权证城厢区字第××号）为编号为35020120120020366的《最高额担保个人借款合同》项下借款提供了债权数额为930万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年3月13日和2014年3月17日，原告按被告林秀凤的要求依约履行了借款义务，分两次将人民币998万元受托支付给莆田市简洁服饰有限公司。
另查明，原告于2014年3月13日向被告林秀凤发放第一笔贷款499万元后，被告林秀凤借款后未按合同约定偿还借款本息，只在2015年3月14日偿还利息675.58元，现尚欠原告借款本金499万元及该款自2014年3月13日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利未还（扣除已还的利息675.58元）。原告于2014年3月17日向被告林秀凤发放第二笔贷款499万元，被告林秀凤借款后本息分文未还，现尚欠原告借款本金499万元及该款自2014年3月17日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利未还。因原告催讨未果致诉讼。
本院认为，原告与各被告签订的《最高额担保个人借款合同》意思表示真实、内容合法有效。各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告林秀凤发放了贷款，但被告林秀凤未按合同约定履行还款付息责任，被告林秀凤对尚欠的借款本金、利息、罚息、复利承担偿还责任。被告林德钦自愿为被告林秀凤的上述借款提供最高额抵押担保，原告有权对被告林德钦设定抵押的财产拍卖、变卖、折价所得在最高额抵押范围内对上述债权享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林秀凤应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币998万元及按合同约定计算的利息、罚息、复利【其中一笔本金人民币499万元的利息、罚息、复利自2014年3月13日起至还清之日止按合同约定计算（扣除已还的利息675.58元）、其中一笔本金人民币499万元的利息、罚息、复利自2014年3月17日起至还清之日止按合同约定计算】；
二、原告中国农业银行股份有限公司莆田分行对被告林德钦所有的坐落于凤办龙德井居委会文献中路物资大厦的房地产【房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号、莆市房权证城厢区字第××号），土地使用权证号：莆国用（2003）字第××号、莆国用（2003）字第××号】拍卖、变卖、折价所得在最高额抵押范围内对上述债权享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币91815元，由被告林秀凤、林德钦负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林 少 斌
审 判 员 何 冠 荔
人民陪审员 林 文 彬
二〇一六年六月十三日
书 记 员 张郑冰冰
附：本案相关的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。