浙江省舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）舟普民初字第418号
原告舟山市××旅客休憩服务有限公司，住所地舟山×
×××机场。
法定代表人王某某。
委托代理人（特别授权）郭某某。
委托代理人（特别授权）朱某某。
被告陈某某。
委托代理人（特别授权）何某。
原告舟山市××旅客休憩服务有限公司诉被告陈某某租
赁合同纠纷一案，本院于2010年6月10日立案受理。依法由审
判员杨开平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告舟山市×
×旅客休憩服务有限公司的委托代理人郭某某、被告陈某某的
委托代理人何某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告舟山市××旅客休憩服务有限公司诉称：2009年5月
10日原、被告签订了一份房屋租赁合同。合同约定原告将位于
浙江省舟山市普陀朱家尖普陀山机场内的房屋租赁给被告，出
租房屋建筑面积共4600平方米，内拥有标准客房72套，高级套
房2套，会议室、棋牌室、美容、美发厅、音乐茶座、多功能
厅、舞厅包厢等活动场所。房屋租赁期限共十二年。以中标价
71．9万元作为年租金基数，以后每年递增5%。租金按季支付
，被告应在每季度前15日内付清下季度租金。其中2009年5月11日至2009年8月10日为免租金期，首期租金在2009年7月25日
前支付。合同第十三条第3款还约定，被告如逾期支付租金，
累计不足45日的，每逾期一日，则被告须按应付租金的千分之
一支付滞纳金�但是，直至2010年5月31日，被告未按合同约
定向原告交纳房屋租金，被告的行为不仅造成原告声誉严重损
害，同时也使原告蒙受了经济上的巨大损失。原告曾多次致函
被告要求其尽快交付房租费，但被告不闻不问。综上所述，原
告认为，被告不按时支付租金的行为已严重侵犯原告的合法权
益。故要求依法判令被告支付原告租金580617元；支付原告延
期支付租金所产生的滞纳金119416.91元。
为了证明自己的主张，原告向本院提供了如下证据：
1、原、被告签订的房屋租赁合同。拟证明原、被告权利
义务。
2、房屋所有权证。拟证明租赁房屋产权属于原告所有。
3、国有土地使用证。同上。
4、原告致被告“函”件二份。拟证明原告向被告催讨过
租金，并告知了原告农行帐号。
5、中国农某某行舟山朱家尖支行“证明”。拟证明原告
在2009年4月27日在其行开立一般帐户，帐号为19-
411201040001999。
被告陈某某答辩称：1、被告已按原告股东舟山市民航发
展有限公司的要求，将已到期的租金700061.5元全数汇到舟山
市民航发展有限公司帐户；另外根据法院的裁定书，被告协助
法院支付了原告欠他人债务18938.5元，原告已履行了合同义务，故请求法院驳回原告的诉讼请求。2、被告迟延付款，是
因为不知道原告新帐户所致，并非被告有意迟延支付；且迟延
的天数与原告的计算不符。原、被告约定的迟延付款违约金日
千分之一过高，按照法律规定现被告要求调低。
为了证明自己的主张，被告向本院提供了如下证据：
1、原告董事会决议。证明原告决定将租金汇入新办理的
帐户。
2、函件一件。证明原告股东舟山市民航发展有限公司甲
函被告，要求将租金汇入民航公司帐户，并承诺由民航公司乙
担由此造成的责任。
3、付款凭证与收款收据。拟证明被告已向原告股东支付
了租金700061.5元。
3、执行裁定书、法院执行专用票据。拟证明被告协助法
院扣留并提取原告应付他人债务18938.5元。
庭审中，原、被告双方对上述证据没有异议，本院予以
确认。
经审理查明：原告公司由王某某及舟山市民航发展有限
公司投资设立，其中王某某股份占51%，舟山市民航发展有限
公司占49%。2009年4月15日，原告董事会作出决议：将自已的
宾�租给他人经营；原告公司办理农行帐户，招租的押金及租
金收入应汇入新帐户。2009年5月10日，原、被告签订了一份
房屋租赁合同，合同约定原告将位于浙江省舟山市普陀区朱家
尖普陀山机场内的房屋租赁给被告，出租房屋建筑面积共4600
平方米，内拥有标准客房72套，高级套房2套，会议室、棋牌室、美容、美发厅、音乐茶座、多功能厅、舞厅包厢等活动场
所。房屋租赁期限共十二年。以中标价71．9万元作为年租金
基数，以后每年自动递增5%。租金按季支付，被告应在每季度
前15日内付清下季度租金。其中2009年5月11日至2009年8月10
日为免租金期，首期租金在2009年7月25日前支付。合同第十
三条第3款还约定：“乙方（即本案被告，下同）如逾期支付
租金，累计不足45日的，每逾期一日，则乙方须按应付租金的
千分之一支付滞纳金”。合同签订后，被告即向原告支付了30
万元押金，原告也按约向被告交付了租赁标的。不久，原告向
被告披露了2009年4月5日原告董事会决议，并告诉了自己的新
帐号。此后，原告的二股东因对押金的使用产生了矛盾。2009
年8月3日舟山市民航发展有限公司甲函被告，要求将租金汇入
自己的户头，并承诺由此造成的责任由舟山市民航发展有限公
司乙担。同日，被告将2009年8月11日至11月10日的第一期租
金179750元汇入舟山市民航发展有限公司帐户。2009年10月29
日原告致函被告要求将第一、第二期的租金汇入原告新开设在
农某某行朱家尖分理处的帐户19-
411201040001999。但被告并未执行，仍于2009年11月10日、2
010年3月4日、2010年5月4日分别汇款给舟山市民航发展有限
公司160811.50元、179750元、179750元。此外，被告还根据
舟山市普陀区人民法院的裁定书，协助法院支付原告欠他人债
务18938.50元。2010年6月10日，原告认为被告未将租金支付
给自己，便诉于本院。
本院认为，原、被告于2009年5月10日签订的“房屋租赁合同”合法有效。根据合同相对性原则，在合同没有特别约定
情况下，被告租金应当向原告履行。且原告在签订合同时，已
向被告披露了原告董事会决议，应将自己的租金汇入原告新开
设的农行帐户。但被告置合同与原告董事会于不顾，将自己应
付的租金汇入原告股东舟山市民航发展有限公司帐户，属履行
错误，应依法承担违约责任。根据合同约定，�起诉时被告应
支付四期房租共计727988元，而原告实际请求额为580617元，
时间为2009年8月至2010年5月31日，根据私法自愿原则，本院
应予准许。但该款项应扣除被告依法协助法院代扣的原告欠他
人债务18938.50元。关于原、被告约定的日千分之一滞纳金问
题，实为迟延付款违约金，该约定数额虽然较高，但约定的期
限却较短为45天，按此计算本案的迟延付款违约金为25275.5
元，与本案所有利息损失基本持平，故违约金不予调整，但其
他损失也不予赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第
一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告陈某某应在本判决生效之日起十日内支付原告舟山
市××旅客休憩服务有限公司租金（2009年8月11日至2010年5
月31日）561678.5元、迟延付款违约金25275.5元，合计58695
4元。
本案案件受理费10800元，减半收取5400元，由原告舟山
市××旅客休憩服务有限公司负担800元，被告陈某某负担460
0元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 杨开平
二〇一〇年七月十二日
代书记员 纪培福
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方
可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违
约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生
的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民
法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损
失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后
，还应当履行债务。