温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿民初字第69号
原告：陈荷仙，女，1978年8月15日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
委托代理人：潘光沙，浙江瓯江律师事务所律师。
被告：黄美兰，女，1969年3月30日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
第三人：陈小兰，女，1948年10月16日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
原告陈荷仙为与被告黄美兰、第三人陈小兰房屋租赁合同纠纷一案向本院起诉，本院立案受理后，原告申请追加陈小兰参加诉讼，本院依法追加陈小兰为第三人参加诉讼，并依法组成合议庭于2013年7月9日、12月2日公开开庭进行了审理。原告陈荷仙的委托代理人潘光沙、被告黄美兰到庭参加诉讼，第三人陈小兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈荷仙诉称：2012年5月，原告在报纸上看到被告刊登的美容店铺转让信息，遂联系被告商议转让位于温州市鹿城区江滨西路丽都大厦201-2室传香美容SPA会所的店面。被告称其转租行为已征得第三人（房东）同意，店面转租后，由原告向房东支付租金。原告表示同意。2012年5月25日，原、被告签订《店面转让协议书》，次日，原告支付给被告店面转让费182600元。然而，房东对被告的转租行为并不知情，且不同意原告续租店面，致使原告不能取得对该房屋的使用权，蒙受巨大损失。故请求：1、撤销原、被告之间的《店面转让协议书》；2、被告返还原告店面转让费182600元；3、判令被告赔偿原告房屋装修、搬迁、租赁堆放场地等损失合计31366元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张的事实，向本院提供如下证据：
1、原告、被告、第三人身份证，证明原告、被告、第三人的主体资格；
2、个体工商户情况及店面转让协议书，证明原告受让美容店面的事实；
3、收款收据，证明被告收取原告店面转让费182600元的事实；
4、协议书、物品清单，证明原告与房东搬出租赁房屋所达成的协议，以及原告搬出该房屋的物品情况；
5、物业公司证明，证明原告自租赁该房屋后一直未能用于经营的情况；
6、房屋转租合同、收据，证明原告为临时存放搬出的美容店铺物品另行向叶春村租赁房屋，并支付半年租金16416元的事实；
7、铭川油漆店发票联，证明原告为经营美容会馆所支出的部分装修油漆款4950元的凭证，油漆费是对诉争店面的装修费用；
8、律师函，证明2012年7月23日之前双方已经有纠纷，原告已通知被告，房东不同意转租，因此经营期间不可能有两个月。
9、录音书面资料、短信资料，证明原告就本案租赁纠纷通过多种方式同被告沟通协商过程的事实。
10、房屋产权证，证明第三人陈小兰系房屋所有权人。
11、2012年3月4日起至2012年3月22日温州都市报，证明2012年3月4日每隔一天，至2012年3月22日止被告向都市报刊登广告，广告的内容均是店面转租，原告因该广告而与被告签订协议。
被告黄美兰辩称：一、原告请求撤销《店面转让协议书》的主张，证据不足，应驳回其诉讼请求；二、被告在涉案店面经营已三年，被告也是从杨某处转租的，第三人是明知的，且第三人也直接收取被告租金。因此推定，被告也享有转租权，故被告转租给原告合法的；三、工商材料及第三人与案外人杨某的《租赁协议》可以证明，第三人对事实上的转租或再租均默认的，被告不存在欺骗行为。且原告与被告签订转让协议时，原、被告均与第三人儿子和杨某通过电话，他们均没有意见。
被告为证明辩称事实，向本院提供如下证据：
1、农业银行交易明细三张，证明被告三年的租金直接支付给第三人儿子的事实；
2、房屋租赁协议书，证明被告仍有三年租赁期限的事实。
3、收条；
4、文化相框保存收条，证据3-4证明原告欠被告6000元经营收入及文化相框由原告保存的事实。
原、被告提供的证据经庭审举证、质证，被告对原告提供的证据质证意见如下：证据1、2、3没有异议。证据4有异议，物品清单不属实，遗留在美容店内物品不止清单上这么多，协议书是原告与房东签订的合同与被告无关，实际上被告尚享有涉案房屋三年的租赁期。证据5与本案无关，原告已实际经营到2012年7月25日。证据6与被告无关。证据7属实。证据8被告未收到。证据9、10、11没有异议。原告对被告提供的证据质证意见如下：证据1证明被告与第三人的租赁关系，不能证明第三人已允许转租的事实；证据2没有异议，但与本案无关联，不能证明被告待证事实；证据3有异议；证据4有异议。第三人未到庭质证，亦未提交答辩意见和证据，应视为其自动放弃抗辩权。本院认证如下：原告提供的证据1-3、7、9-11经被告质证无异议，被告提供的证据2经原告质证无异议，这些证据与本案的事实有直接的联系，本院对其证明力予以认定，可作为本案认定事实的依据。原告提供的证据4能证明第三人不同意转租给原告使用以及要求原告搬迁腾空的事实，本院对其证明力予以认定。原告提供的证据5与原告的陈述不一致，原告称已经营一个多月，但该证据证明原告无经营，故该证据不真实，本院不予认定。原告提供的证据6真实性无法确定，本院不予认定。证据8被告不予认可，本院对其真实性无法确定，不予认定。被告提供的证据1能证明被告与房东之间的租赁关系，但不能证明房东同意被告转租的事实。被告提供的证据3、4，原告均有异议，这些证据的真实性无法确认，本院不予认定。
经审理，本院认定事实如下：坐落于温州市鹿城区江滨西路丽都大厦201-2室产权人系第三人（房东）陈小兰。第三人将上述房屋出租给案外人杨某，租期至2015年3月。后杨某又将上述房屋转租给被告经营温州市鹿城区江滨传香美容养生馆。2012年3月4日起至3月22日，被告在温州都市报持续刊登转让其美容养生馆的广告，原告看到广告后与被告协商。2012年5月25日，原、被告签订一份《店面转让协议书》，约定：被告将坐落于温州市鹿城区江滨西路丽都大厦201-2室的美容美体会所转让给原告；转让费18万元，原告一次性付清；被告原有已办卡但未服务完毕的顾客由原告继续服务完毕；截止2012年5月25日止，在此之前的原、被告的应收应付款项及债权债务均归被告自行处理，在2012年5月25日之后发生款项均由原告负责，与被告无关。协议签订后，原告于2012年5月26日实际支付被告转让费18.26万元。后原告就进场装修，花费油漆费4950元。被告已支付租金至2012年6月底。2012年6月底，第三人发现原告对涉案店面装修，即通知原告停止侵权，并要求立即腾空房屋，同时称被告无权转租。原告2012年10月起多次打电话、发信息要求被告解决事宜，但被告不予理睬。2012年12月12日，原告与第三人签订一份《协议书》，协议签订后，原告和第三人以及丽都大厦物业管理部门对美容养生馆内物品进行清点，同时原告腾空上述房屋。
以上事实有原告提供的证据1-4、7、9-11、被告提供的证据2以及当事人的陈述等证据证实。
本院认为：原、被告之间的《店面转让协议书》未违反有关法律、法规的规定，应合法有效。原告与被告签订上述转让协议，目的是长时间租用涉案店铺从事经营，并希望按照被告与第三人之间的租金价格承租该房，为此，原告支付了高额的转让费。虽被告陈述在签订转让协议时，已与所谓的房东等通过电话，房东、案外人杨某均表示同意，但事后被告未能与第三人（房东）继续保持租赁关系，也未协助原告与第三人签订租赁合同，且第三人又明确表示不同意将涉案店铺出租被告和原告，致使原告产生重大误解，导致订立合同的目的不能实现，在此纠纷中被告应承担主要责任。故原告请求撤销其与被告订立的转让协议，合理合法，本院予以支持。但原告疏忽大意，在未与第三人落实租赁事宜，只听信被告说已电话与房东沟通落实的情况下，盲目与被告签订转让协议，造成自身利益受损，也存在一定过错。鉴于原告从转让开始已实际经营近两个月，被告已支付租金至2012年6月底，本院综合考虑原、被告双方的过错程度，酌定被告对收取的转让费按70%比例予以返还。原告已对转让的设备等使用一段时间，则已转让的设备等由原告自行处置。原告对涉案店铺的装修未征得被告的同意，则该部分损失应由其自行承担。原告主张的其他损失依据不足，本院不予支持。第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃抗辩权，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、五十四条第一款第（一）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、撤销原告陈荷仙与被告黄美兰之间于2012年5月25日签订的《店面转让协议书》；
二、被告黄美兰于本判决生效之日起三日内返还原告陈荷仙转让款127820元；
三、驳回原告陈荷仙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3952元，由原告陈荷仙负担1185元，被告黄美兰负担2767元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈 琼
人民陪审员 陈丽微
人民陪审员 张 立
二〇一四年一月二十日
代书 记员 李明怡
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》五十四条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。