浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈民初字第216号
原告：宁波维科置业有限公司慈溪分公司。
法定代表人：郭波。
委托代理人：郎慈甬。
委托代理人：张味味。
被告：张啸睿。
原告宁波维科置业有限公司慈溪分公司（以下简称维科公司）诉被告张啸睿商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年2月17日立案受理后，依法由审判员黄科军独任审判，于2014年4月17日、28日两次公开开庭进行了审理，当庭宣告判决。原告维科公司的委托代理人郎慈甬、张味味到庭参加诉讼，被告张啸睿经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告维科公司起诉称：2011年9月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》各1份，约定：被告向原告购买位于慈溪市古塘街道太屺村太子湾项目2幢702室房屋，总价为3927825元，优惠后为3705325元；买受人在签署合同时支付总房款的30%，剩余房款以按揭方式支付，买受人自合同签订之日办妥银行要求的全部贷款手续，具体按揭额度从银行实际的批准额度为最终按揭贷款金额；若银行实际批准的按揭贷款额度不足以支付买受人应支付的购房款，不足部分由买受人在接到银行或出卖人通知之日起10个工作日内以现金方式补足。签订合同当日，被告依约支付了约总房款的30%计1115325元（含定金200000元），双方签订的购房合同在慈溪市房地产管理中心作了网上备案。嗣后，被告未按银行要求提供完整的按揭办理资料，按揭银行（招商银行慈溪支行）多次通知被告补充按揭办理资料，原告至今拒绝办理。原告认为，被告未依约履行办妥按揭贷款手续的义务，也未将首付款后的其余购房款以现金方式补足，其行为已构成违约，应承担违约责任，并继续履行合同。现原告为维护自身合法权益，诉请：1.判令被告继续履行2011年9月21日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，即时支付购房款余额2590000元；2.判令被告承担自2011年9月22日起至判决确定的履行日止、以2590000元为基数、按日万分之三计算的逾期付款违约金，其中计算至2013年9月10日为558663元；3.判令被告按定金罚则向原告承担定金200000元；4.判令被告承担本案的诉讼费。本案审理过程中，因违约金和定金罚则只能选择适用，故原告变更诉讼请求，要求按定金条款追究被告违约责任，即被告支付的定金200000元不予抵作价款，也不予返还，判令被告继续履行2011年9月21日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，即时支付购房款余额2790000元。
被告张啸睿未作答辩，亦未向本院提供证据。
为证明自己的诉讼主张，原告向本院提供以下证据：
A1.商品房买卖合同及补充协议各1份，证明原、被告双方就买卖太子湾项目2幢702室房屋各项权利义务及违约责任进行约定的事实；
A2.招商银行慈溪支行出具的情况说明1份，证明被告至今未补齐办理按揭手续资料的事实；
A3.律师函及EMS详情单各1份，证明原告委托律师通知被告办理按揭手续或支付余款的事实。
被告张啸睿未到庭，视为放弃质证权利。
对上述证据，本院认证如下：
原告提供的证据，经审查，真实、合法，与本案有关联性，故均予以确认。
根据上述认定的证据及原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
原、被告双方于2011年9月21日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》各1份，约定被告购买原告位于慈溪市古塘街道太屺村太子湾项目2幢702室商品房，房屋总价款为3705325元（优惠后价款）。《商品房买卖合同》第七条约定：符合银行按揭贷款条件而选择按揭付款方式的，被告应在签署合同时支付总房款的30%计1115325元（含定金200000元），剩余房款以按揭形式支付；被告自合同签订之日办妥银行要求的全部贷款手续（包括但不限于提交完备的贷款申请资料，签妥办理按揭手续须由被告签署的合同及其他全部文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用），具体按揭额度以银行实际的批准额度为最终按揭贷款金额；若银行实际批准的按揭贷款额度不足被告应支付的购房款，不足部分须由被告在接到银行或原告通知之日起10个工作日内以现金方式补足；若被告未依约办妥贷款及补足购房款，按第八条第1款的约定应承担逾期付款的违约责任，自被告接到银行或原告通知补足购房款第11日起，被告应按合同总金额的3%向原告支付违约金。《商品房买卖合同》第八条第1款约定：被告如未按合同规定的时间付款，逾期超过90日的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的3%向原告支付违约金；原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告应向原告支付逾期应付款日万分之三的违约金。合同签订后，被告依约支付了总房款的30%计1115325元，嗣后，被告未按银行要求办妥按揭贷款手续，也未支付原告尚欠的购房款。为此，原告于2012年11月6日发律师函给被告，要求被告按合同约定对购房余款2590000元办妥银行按揭贷款手续。后被告仍未履行，2013年2月26日原告向本院提起诉讼，后因故撤诉。由于本案仍未解决，原告再次于2014年2月17日向本院起诉。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应依约全面履行各自的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告要求按定金条款追究被告违约责任，即被告支付的定金200000元不予抵作价款，也不予返还，请求判令被告继续履行2011年9月21日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，即时支付购房款余额2790000元，该请求符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张啸睿于本判决生效之日起十日内支付原告宁波维科置业有限公司慈溪分公司购房款余额2790000元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费33590元，减半收取16975元，由原告宁波维科置业有限公司慈溪分公司负担4795元，被告张啸睿负担12000元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院（在递交上诉状之日起的七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理）。
审 判 员 黄科军
二〇一四年四月二十八日
代书记员 龚卓一
附1：本判决依据的法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
附2：执行法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
第十八条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。