广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初5033号
原告：中国农业银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区新华街富银路1号，统一社会信用代码914401011911985495。
负责人：谢爱华，该支行行长。
委托诉讼代理人：江辉，广东卓明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄婷，广东卓明律师事务所律师。
被告：胡洁瑜，女，1983年10月16日出生，汉族，住广州市花都区，
原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行（以下简称“农行花都支行”）诉被告胡洁瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序并于2017年10月26日公开开庭进行审理。原告农行花都支行的委托代理人黄婷到庭参加诉讼，被告胡洁瑜经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行花都支行起诉请求判令：l.被告向原告支付借款本金384158.32元、利息3352.73元、罚息7.37元、复利12.01元（利息、罚息、复利暂计至2017年4月4日，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止），共计387530.43元；2.原告对依法处分被告提供的抵押物广州市花都区新华街花都永发路3号花都雅居乐花园（扩展）自编15座1602房房产所得价款享有优先受偿权；3.被告承担本案全部的诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、财产保全费、公告费、速递费、评估鉴定费等）。
事实和理由：因被告购买广州市花都区新华街花都永发路3号花都雅居乐花园（扩展）自编15座1602房房产需要，向原告申请购房贷款。并于2012年12月13日与原告签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“《借款合同》”）。《借款合同》特别条款约定：被告向原告申请贷款用于购买房产，贷款金额为41万元，借款期限360个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定。根据合同通用条款12.1约定，被告未按合同约定期限归还借款本金的，原告有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。12.3约定，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。12.4约定，被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿。
被告同意将广州市花都区新华街花都永发路3号花都雅居乐花园（扩展）自编15座1602房房产作为抵押物抵押给原告，于2016年在广州市国土资源和规划委员会办理了房地产他项权证登记（粤20**广州市不动产证明第08005829号），将原告设为该房产的抵押权人，债权数额为41万元。
2013年1月4日，原告向被告发放了上述借款，还款方式为等额本息还款，借款期限自2013年1月4日起至2043年1月3日止，执行利率为5.5675%，逾期利率为8.35125%。但被告于2017年2月4日开始欠供，其行为已经构成根本性违约。截至2017年4月4日，被告尚有贷款本金余额384158.32元、正常利息3352.73元、罚息7.37元、复利12.01元，本息暂合计为387530.43元需要归还给原告。
鉴于被告的房产已办妥正式抵押登记，原告有权要求对依法处置被告提供的抵押物广州市花都区新华街花都永发路3号花都雅居乐花园（扩展）自编15座1602房房产所得价款享有优先受偿权。由于被告违约欠款不还，根据合同的约定，原告不得不通过法律的途径予以追索，为此产生的全部费用依约应由被告承担。
原告为证明其起诉的事实，提供以下证据：
1.《个人信贷业务申请表》，证明被告向原告申请贷款；
2.《个人征信业务授权书》，证明被告关于个人征信的授权；
3.《个人购房担保借款合同》，证明被告作为借款人与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定了借款金额，还款期限，还款方式，抵押财产、借款担保等；
4.《房地产他项权证》，证明被告以其所有的房产为其贷款提供担保，上述贷款设定抵押合法有效，原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权；
5.借款凭证，证明原告于2013年1月4日将借款打入合同约定的账户；
6.欠供明细表，证明被告违反合同约定，没有按规足额向原告偿还借款。
被告胡洁瑜没有到庭参加诉讼，亦没有提供书面的答辩意见和证据。
农行花都支行提供的证据没有相反的证据反驳，也没有影响证明效力的因素，且农行花都支行保证其所举证据的真实性，本院对农行花都支行所举证据及作出的陈述予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及提供的证据，本院认定事实如下：
2012年12月13日，农行花都支行（贷款人及抵押权人）与胡洁瑜（借款人及抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：胡洁瑜向农行花都支行借款41万元用于购买位于广州市花都区新华街花都永发路3号花都雅居乐花园（扩展）自编15座1602房房产；借款期限360个月（实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准），还款方式为：等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账户账号/卡号为62×××18。胡洁瑜同意以上述所购房产为本案借款作抵押担保，后于2016年办理了以农行花都支行为抵押权人的抵押登记手续。
2013年1月4日，农行花都支行按合同约定向胡洁瑜指定的账户发放了贷款41万元，借款凭证记载有借款日期：2013年1月4日，到期日期：2043年1月3日，扣款账号：62×××18，还款方式：等额本息还款法，还款周期：月，还款日：04，执行利率：5.56750%，逾期利率：8.35125%等信息。但自2017年2月4日起胡洁瑜没有按合同约定向农行花都支行还款，至2017年4月4日，胡洁瑜尚欠农行花都支行借款本金384158.32元及正常利息3352.73元、罚息7.37元、复息12.01元未付。
另查明，《个人购房担保借款合同》第十二条借款人、保证人的违约责任约定：12.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利……借款期内产的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.4发生下列情形之一的，贷款人有权限纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……
诉讼中，农行花都支行向本院提出财产保全申请，请求查封胡洁瑜价值387530.43元的财产，农行花都支行为申请财产保全提供信用担保并愿承担相应的保证责任。本院依法作出（2016）粤0114民初5033号民事裁定书，轮候查封胡洁瑜名下的位于广州市花都区新华街永发路3号15座1602房房产。
本院认为：农行花都支行与胡洁瑜签定的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没违反法律规定，各方当事人应按约定履行各自的合同义务。
农行花都支行已于2013年1月4日向胡洁瑜指定的账户发放贷款41万元，履行了合同放款义务；而胡洁瑜出现逾期还款的情形，已构成违约，依法及依合同约定应当承担相应违约责任。故农行花都支行要求被告胡洁瑜提前归还借款本金384158.32元及支付相应正常利息、罚息、复利，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”胡洁瑜提供位于广州市花都区新华街花都永发路3号花都雅居乐花园（扩展）自编15座1602房房产为本案借款作抵押担保，且已办理了以农行花都支行为抵押权人的抵押登记手续，故农行花都支行要求以上述房产经折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合法律的规定，本院予以支持。
被告胡洁瑜经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡洁瑜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行偿付借款本金384158.32元及正常利息3352.73元、罚息7.37元、复利12.01元（正常利息、罚息、复利暂计至2017年4月4日，此后的各类利息以未付款为基数，按合同约定计至付清款日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行在上述第一项债权范围内对依法处分被告胡洁瑜用于抵押的位于广州市花都区新华街花都永发路3号花都雅居乐花园（扩展）自编15座1602房房产所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7112元，财产保全费2457.65元，由被告胡洁瑜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 毕杰颖
人民陪审员 张绍针
人民陪审员 黄玉芬
二〇一七年十月三十日
书 记 员 任静欣
林诗露
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。