济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）历商初字第1569号
原告于丽丽，女，1981年出生，住济南市。
委托代理人鞠大宝（系于丽丽表兄），男，1975年出生，住济南市。
被告刘永慧，女，1930年出生，济南市。
委托代理人党明德，济南历下东关法律服务所法律工作者。
委托代理人王雷，济南历下东关法律服务所法律工作者。
被告孙勇，男，1974年出生，住济南市。
原告于丽丽与被告刘永慧、被告孙勇民间借贷纠纷一案，本院于2012年8月30日受理后，被告刘永慧于2012年9月11日提出中止审理申请，本案的审理须以济南市市中区人民法院（2012）市民初字第某号的判决结果为依据，而该案尚未结案。2013年7月11日，原告于丽丽申请恢复审理。本院依法组成合议庭，于2013年12月26日公开开庭进行了审理。原告于丽丽的委托代理人鞠大宝，被告刘永慧的委托代理人王雷到庭参加了诉讼。被告孙勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于丽丽诉称，2010年9月2日，原告与两被告达成借款协议，由被告刘永慧向原告借款人民币45万元用于被告孙勇投资工程项目使用，借期三个月；刘永慧以其所有的济南市历下区某房产（济房权证历字第某号）作为上述债务的抵押担保，并在济南市住房保障和房产管理局设立抵押登记，同时与原告签订《个人借款合同》及《个人借款抵押合同》。合同签订后，原告即按约定向被告孙勇交付了45万元款项，而两被告至今未返还借款本息，经原告多次催要未果，无奈诉至法院，请求依法判决1、被告偿还原告借款本金45万元；2、被告向原告支付自2010年9月2日起至2010年12月2日止，以45万元为基数，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率（一年期）的四倍计算借款利息；3、被告向原告支付自2010年12月3日起至2012年8月2日止，以45万元为基数，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率（一年期）的四倍计算逾期还款利息；4、被告向原告支付自2012年8月3日起至判决生效之日起，以45万元为基数，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率（一年期）的四倍计算逾期借款利息；5、原告对被告刘永慧就上述债务抵押的济南市某房产（济房权证历字第某号）享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告承担。
原告于丽丽为证明其主张，向本院提供以下证据：
证据1、个人借款合同、个人借款抵押合同各2份，证明被告刘永慧于2010年6月10日向原告于丽丽借款人民币20万元整，2010年9月2日被告刘永慧再次向原告于丽丽借款，两次借款共计45万元；
证据2、济南市市中区人民法院（2012）市民初字第某某号民事判决书1份，山东省济南市中级人民法院（2013）济民五终字第某号民事判决书1份，证明2010年9月2日借款合同、借款抵押合同上有被告刘永慧的签名，因此借款合同及借款抵押合同均已成立；
证据3、房屋他项权证1份，证明被告刘永慧为孙勇借款设立的抵押登记；
证据4、农村信用社转账支票存根1份，出票日期为2010年6月10日，收款人为孙勇，金额为32万元；
证据5、山东省农村信用社进账单1份，日期为2010年6月11日，出票人某甲公司，收款人为朱某某，金额为32万元；
证据6、活期银行存款账户明细1份，加盖有山东济南润丰农村合作银行业务公章，客户名称为某甲公司，该明细发生额中2010年6月11日的32万元，即原告向被告孙勇、刘永慧借出了人民币32万元整；
证据7，收到条1份（复印件），证明孙勇承认与其奶奶刘永慧共向原告于丽丽借款45万元。
被告刘永慧辩称，第一，原告的起诉与事实不符，涉案款项实际为42万元，原告已经事先扣除利息3万元，原告是向被告孙勇交付了借款，分别是32万元支票一张及10万元现金，虽然32万元支票被市中法院错误认定是在交付时答辩人在场，且未提异议，但是10万元现金的交付，本被告并不知晓。根据债权的相对性原理，原告只能向被告孙勇主张权利，并要求被告孙勇还本付息；第二、原告不能对设定的抵押房产享有优先受偿权，首先因涉案借款均由被告孙勇取得，本被告出借房产证是帮助孙勇借款，但对被告孙勇向谁借款及借款金额并不明确。事后本被告多次向孙勇索要房产证，孙勇将涉案房产的假房产证归还，因为真的房产证上有设定抵押权的他项权利登记事项，孙勇此举是让本被告误认为此事已经了结，是为让本被告放心，这一事实在市中法院开庭时，孙勇也予以陈述，并计入笔录。一直到债权人上门索债，本被告才知道此事尚未了结；其次，涉案抵押房产系答辩人与其配偶孙占元共有财产，在孙占元去世后，该房产孙占元的遗留份额，在没有遗嘱的情况下，按照相关法律规定，各继承人即答辩人及其子女共同共有，根据《物权法》和《担保法》的相关规定，共同共有人以其共有财产设定抵押未经其他共有人同意，抵押无效。综上，根据债券相对性原理，涉案款项的借款人为孙勇，孙勇应承担还本付息的义务，又因为设定的抵押无效，故原告不能行使对该房产的优先受偿权，请求法院依法驳回原告对被告刘永慧的起诉。
被告刘永慧为证明其主张，向本院提供以下证据：
证据1、济南市市中区人民法院（2012）市民初字第某号民事判决书1份，山东省济南市中级人民法院（2013）济民五终字第某号民事判决书1份，证明本案涉案借款款项为42万元，其中32万元为转账支票，10万元是现金交付；
证据2、房屋档案馆出具的济南市房改购房产权登记申请书1份、涉案房屋房屋权属信息1份，证明被告刘永慧名下的抵押房产系其与配偶孙占元的共有财产，根据法律规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。
被告孙勇未向本院提供答辩，亦未提供证据。
经庭审质证，被告刘永慧对原告于丽丽提交的证据1-7无异议；原告于丽丽对被告刘永慧提交的证据1、2无异议。
经审理，本院确认以下事实：被告刘永慧系被告孙勇的祖母。2010年6月10日，被告刘永慧与原告于丽丽签订个人借款合同及个人借款抵押合同各一份。合同约定被告刘永慧向原告于丽丽借款20万元用于经营，借款期限为2010年6月10日至2011年6月10日，被告刘永慧以其所有的位于济南市某房产为上述借款提供抵押担保。2010年9月2日，被告刘永慧与原告于丽丽再次签订个人借款合同及个人借款抵押合同各一份。合同约定被告刘永慧向原告于丽丽借款45万元用于经营，借款期限为2010年9月2日至2010年12月2日，借款利率为银行同期贷款利率的四倍，如未按合同约定归还借款，则加收100%的利息，被告刘永慧以其所有的位于济南市历下区某房产为上述借款提供抵押担保。上述抵押于2010年9月2日办理他项权登记手续。原告于丽丽陈述两次借款共45万元，2010年6月10日交付给被告孙勇32万元的支票，2010年9月2日交付给被告孙勇现金10万元。2012年8月17日，被告孙勇向原告于丽丽出具收到证明一份，载明“本人奶奶刘永慧于2010年9月3日在于丽丽处所借45万元正（整）人民币，三方约定用于本人工程项目中，该款项本人已收到。”
另查明，2012年8月24日，济南市市中区人民法院受理刘永慧与于丽丽、孙勇民间借贷纠纷一案，刘永慧请求解除2010年9月2日刘永慧与于丽丽签订个人借款合同及个人借款抵押合同。2013年1月8日，济南市市中区人民法院作出（2012）市民初字第某号民事判决书，判决驳回刘永慧的诉讼请求。刘永慧不服，提出上诉，山东省济南市中级人民法院作出（2013）济民五终字第某号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。济南市市中区人民法院（2012）市民初字第某号民事判决书已经发生法律效力，该判决认定，2010年6月10日，原告于丽丽在被告刘永慧在场的情况下，将32万元的支票交给被告孙勇，被告刘永慧一开始就清楚借款的目的是给被告孙勇用于工程建设，因此被告刘永慧未明确表示异议，可以视为原告于丽丽已经履行了交付借款的合同义务（至少是履行大部分的付款义务）。2010年9月2日的个人借款合同及个人借款抵押合同均已经成立。刘永慧要求解除合同不予支持，判决驳回刘永慧的诉讼请求。
庭审过程中，原告于丽丽自认被告孙勇于2013年6月20日、2013年7月20日、2013年8月20日、2013年9月20日、2013年10月20日、2013年11月20日各还款5000元，共计还款3万元。
本院认为，原告于丽丽提交个人借款合同及个人借款抵押合同，证明原告于丽丽与被告刘永慧之间借贷关系成立。被告刘永慧明知系被告孙勇借款用于工程项目使用，原告于丽丽向被告孙勇交付款项，视为实际交付了借款。被告刘永慧应承担偿还借款及利息的责任。被告孙勇虽不是借款合同的签约人，但实际收取使用了借款，且已偿还部分款项，原告于丽丽要求被告孙勇承担还款责任，本院应予支持。借款合同及被告孙勇出具的收到证明中载明的借款金额与实际交付不一致，利息预先在本金中扣除的，本金应当按照实际出借的金额认定，因此，被告刘永慧实际借款确定为42万元。借款合同中约定了借款利率，又对逾期还款约定加收100%的利息，根据国家有关限制民间借贷利率的规定，最终收取的利息不得超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，双方约定的逾期利息计算标准过高，对超出法律规定部分，本院不予支持，可按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算借款期限内利息及逾期还款利息。被告孙勇已经偿还的款项应视为偿还的利息，从中予以扣除。被告刘永慧将其名下的房产作为借款抵押，并办理抵押物登记，因此抵押有效，因借款尚未清偿，原告于丽丽主张以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十八条、第二百条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘永慧、被告孙勇偿还原告于丽丽借款人民币42万元，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告刘永慧、被告孙勇支付原告于丽丽借款利息（以欠款42万元为基数，参照中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2010年9月3日起计算至本判决生效之日止），扣除已偿还的3万元，余款于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告于丽丽对被告刘永慧抵押的济南市某房产享有优先受偿权；
四、驳回原告于丽丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10370元，由原告于丽丽负担700元，被告刘永慧、被告孙勇负担9670元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李兰霞
人民陪审员 赵德荣
人民陪审员 赵秀芹
二〇一四年一月六日
书 记 员 张 琦