湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0104民初4231号
原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行，住所地武汉市硚口区中山大道建乐村31号。
负责人黄永凡，系该行行长。
委托代理人杨光辉、周妹，系湖北元申律师事务所律师。
被告何娘娘，女，汉族，1988年3月25日出生，住福建省晋江市，
被告武汉信德房地产开发有限公司，住所地武汉市黄陂区武湖农场正街。
法定代表人亓华，系该公司总经理。
委托诉讼代理人宋亚芬，女，汉族，1986年4月2日生，系该公司按揭部门经理，住湖北省云梦县。
委托诉讼代理人鲁敏，系湖北诺亚律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行与被告何娘娘、被告武汉信德房地产开发有限公司借款合同纠纷一案,本院于2017年9月5日立案受理后,依法组成由审判员杨莉担任审判长，人民陪审员王汉云、人民陪审员田刚萍参加的合议庭,于2018年1月11日公开开庭对该案进行了审理。原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行的委托诉讼代理人杨光辉、周妹，被告武汉信德房地产开发有限公司的委托诉讼代理人宋亚芬、鲁敏到庭参加诉讼，被告何娘娘经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行诉称，2011年11月18日，被告何娘娘（借款人）与原告（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告何娘娘向原告借款人民币236000元用于购买武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场武汉市愉景湾住宅小区一期5栋1单元5层13室的房屋，贷款期限为360个月，被告何娘娘采取按月等额本息的还款的方式偿还贷款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，按照逾期贷款罚息利率标准按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。被告何娘娘以其贷款所购的房屋作为抵押物为前述贷款提供抵押担保。被告武汉信德房地产开发有限公司为被告何娘娘的借款提供担保，并出具《不可撤销连带责任担保函》。合同订立后，原告按约定向被告何娘娘全额发放贷款。但被告何娘娘违反合同约定，在执行合同中未按约定时间和金额归还贷款本息，并拖欠至今。原告起诉来院，要求：1、解除原告与第一被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令第一被告偿还所欠贷款本金223004.57元，利息9783.28元及罚息449.77元（截至2017年7月25日），2017年7月26日起至欠款全部还清之日止的利息及罚息按合同约定或中国人民银行公布的有关规定计算；3、判令第一被告支付律师费6690元；4、判令第二被告对上述请求承担连带清偿责任；5、判令原告对武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场武汉市御景湾住宅小区一期5栋1单元5层13室房屋享有抵押优先受偿权；6、请求判令诉讼费、公告费等费用由以上两被告共同承担。
原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行为支持其诉讼请求，当庭出示了以下证据：
证据一、个人住房贷款合同，证明1、2011年11月18日，原、被告之间存在借款合同关系；2、双方约定，借款金额为人民币236000元，被告按月等额本息还款，即被告应及时履行还款及支付利息的义务；3、借款人未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，解除本合同，因本合同争议发生的费用（包括律师费）由被告承担；
证据二、不可撤销连带责任担保函，证明第二被告作为保证人应为第一被告的所有债务承担连带保证责任；
证据三、借款借据，证明原告已按约定向第一被告支付借款236000元的事实；
证据四、期房抵押证明，证明原告作为抵押权人，对本案诉争的房屋享有优先受偿权；
证据五、明细清单，证明被告违反约定拖欠本息的事实，应按合同约定向原告支付本金、利息、罚息。
被告何娘娘未作答辩也未提交任何证据。
被告武汉信德房地产开发有限公司答辩称，原告陈述属实，法院依法裁决。
被告武汉信德房地产开发有限公司未提交任何证据。
经庭审质证，被告武汉信德房地产开发有限公司对原告提交的证据均无异议，以上证据本院依法予以采纳。
本院认为，被告武汉信德房地产开发有限公司对原告出具的证据真实性均无异议，以上证据本院予以采纳。
经审理查明,2011年11月18日，被告何娘娘与中国银行股份有限公司武汉宝丰支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告何娘娘向原告借款人民236000元用于购买武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场武汉市愉景湾住宅小区一期5栋1单元5层13室的房屋，贷款期限为360个月，被告何娘娘采取按月等额本息的还款的方式偿还贷款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，按照逾期贷款罚息利率标准按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。2011年12月23日，被告何娘娘以其贷款所购的房屋作为抵押物为前述贷款提供抵押担保并办理了武汉市期房抵押证明。被告武汉信德房地产开发有限公司作为开发商为被告何娘娘的借款提供担保，于2011年12月23日向原告出具了《不可撤销连带责任担保函》。合同订立后，中国银行股份有限公司武汉宝丰支行按约定向被告何娘娘全额发放贷款。但被告何娘娘违反合同约定，在执行合同中未按约定时间和金额归还贷款本息，并拖欠至今。截至2017年7月25日，被告何娘娘差欠借款本金余额223004.57元，拖欠借款到期本金3517.89元，利息9783.28元，本金的罚息119.48元，利息的罚息330.29元。
另查明，中国银行股份有限公司武汉宝丰支行更名为中国银行股份有限公司武汉京汉大道支行，隶属关系由中国银行股份有限公司湖北省分行管辖调整为由中国银行股份有限公司武汉硚口支行管辖。
本院认为，中国银行股份有限公司武汉宝丰支行与被告何娘娘签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示、内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法、有效。合同中约定：“借款人违约事件及处理1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失……”。现被告何娘娘多次逾期，未按约偿还借款本息已构成违约，应承担违约责任。原告作为中国银行股份有限公司武汉宝丰支行上级主管支行，有权代表中国银行股份有限公司武汉宝丰支行诉讼，原告要求解除合同符合双方合同约定，同时合同中约定的利息、复利及罚息的计算标准均符合法律规定，本院依法予以支持。被告何娘娘提供的抵押担保已依法办理了期房抵押证明，产生了对外公示的效力，原告对被告何娘娘提供抵押的房产享有优先受偿权。被告武汉信德房地产开发有限公司提供的保证担保合法有效，被告武汉信德房地产开发有限公司应对被告何娘娘差欠原告的借款本息承担连带偿还责任。原告要求被告承担律师费6690元，庭审时未提交律师费的相关票据，故该项诉请本院不予支持。被告何娘娘经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、解除中国银行股份有限公司武汉宝丰支行与被告何娘娘签订的《中国银行股份有限公司一手住房贷款合同》。
二、被告何娘娘于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行所欠贷款本金223004.57元，利息9783.28元罚息449.77元（截至2017年7月25日）；2017年7月26日起至欠款全部还清之日止利息及罚息按合同约定计算。
三、原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行对被告何娘娘购买的位于武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场武汉市愉景湾住宅小区一期5栋1单元5层13室房屋享有优先受偿权。
四、被告武汉信德房地产开发有限公司对被告何娘娘差欠的以上债务承担连带偿还责任，被告武汉信德房地产开发有限公司承担保证责任后可以向被告何娘娘追偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4898元由被告何娘娘承担，此款原告已垫付，由被告何娘娘在支付上述款项时一并给付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 莉
人民陪审员 王汉云
人民陪审员 田刚萍
二〇一八年一月十五日
法官 助理 王 雄
书 记 员 刘 萱