北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0111民初667号
原告(反诉被告)谭国军，男，1972年10月13日出生。
原告(反诉被告)王玉静，女，1977年5月21日出生。
共同委托代理人郑曼青，北京市包诚律师事务所律师。
被告(反诉原告)李海龙，男，1983年9月4日出生。
委托代理人张永刚，天津盈诺律师事务所律师。
第三人北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区瑞雪春堂三里1号楼3层301。
法定代表人朱剑伟，董事长。
委托代理人王诤，男，1978年1月7日出生。
原告（反诉被告）谭国军、王玉静（以下简称姓名）与被告（反诉原告）李海龙（以下简称姓名）、第三人北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司（以下简称汇鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。谭国军、王玉静及共同委托代理人郑曼青与李海龙及委托代理人张永刚、第三人汇鑫公司的委托代理人王诤到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
谭国军、王玉静诉称：2016年8月8日，经汇鑫公司介绍，我方（买方）与李海龙（卖方）签订了存量房屋买卖合同，并按照北京市建委的规定进行了网签。合同约定：李海龙将自己的坐落于北京市房山区窦店镇田家园××区××楼××层××门××号房屋出售给我方，房屋面积97.99平米，总价款130万元，支付方式为首付款50万，贷款80万元。合同签订后，我方给付李海龙定金5万元并申请了公积金贷款，随后依合同约定等待汇鑫公司通知过户。2016年11月7日汇鑫公司通知准备过户，一会又电话通知说李海龙在广州办不了。我方着急过户于11月19日带首付款来到汇鑫公司要求和李海龙办理过户手续。汇鑫公司当即找李海龙要求配合过户，李海龙以没有时间等理由推辞。经汇鑫公司人员介绍，11月7日得知贷款批准之后，汇鑫公司多次找到李海龙要求办理过户，但是由于房屋涨价李海龙已经表示反悔，不同意过户。为维护公平正义和交易规则，保护我方的合法权益，因此诉至法院，请求法院判令李海龙配合我方办理北京市房山区窦店镇田家园××区××号楼××层××号房屋的过户手续并承担本案的诉讼费。
李海龙答辩并反诉称：不同意原告的诉讼请求。2016年8月8日，我因急于偿还债务，通过汇鑫公司与谭国军、王玉静达成存量房屋买卖合同，约定：我转让位于北京市房山区窦店镇田家园××区××号楼××层××门××号的房屋予谭国军、王玉静，总价款130万元（首付款50万，公积金贷款80万），并承诺我于2016年12月8日前收到上述全部款项。合同签订后，我配合谭国军、王玉静办理了网签和批贷手续，但谭国军、王玉静除支付5万元定金外，余款未再支付，我多次催告要求谭国军、王玉静尽快履行付款义务，谭国军、王玉静却一再坚持先过户后付款，我表示不能同意，谭国军、王玉静反而以我不履行合同先行起诉，造成我无法实现12月8日收到全款的合同目的，我于2013年12月6日通知谭国军、王玉静解除合同。综上，谭国军、王玉静违背诚实信用原则，违背签订的房屋买卖合同付款方式和过户规定，不履行付款义务，经数次催告在合理期限内仍不履行义务且造成我无法实现合同目的，为维护我的合法权益，特向法院提起反诉，反诉请求：1、判令解除双方签订的关于北京市房山区窦店镇田家园××区××号楼××层××门××号的《存量房屋买卖合同》，谭国军、王玉静协助我注销在房山区房屋土地管理局备案的网签合同；2、判令谭国军、王玉静支付我违约金26万元；3、全部诉讼费用由谭国军、王玉静承担。
汇鑫公司针对本诉和反诉述称：我方同意谭国军、王玉静的诉讼请求。不同意李海龙的反诉请求，12月8日前李海龙没有收到房款的原因是因为李海龙没有配合我公司办理预约过户手续。
经审理查明：2016年8月8日在汇鑫公司住所，经汇鑫公司居间，谭国军、王玉静与李海龙签订《存量房屋买卖合同》（合同编码：2001587），约定：李海龙将自有的位于北京市房山区窦店镇田家园××区××楼××层××号房屋卖给谭国军、王玉静，房屋总价款为130万元，支付方式为首付款50万元，公积金贷款80万元。签约当日，谭国军、王玉静向李海龙支付定金5万元，同时双方分别提交了资质审核和房屋核验。资质审核和房屋核验分别通过后，2016年8月29日双方办理了网签手续。2016年11月8日案外人北京厚泽担保有限公司通知汇鑫公司可以办理双方的房屋过户手续，汇鑫公司当日向双方预约过户时间，谭国军、王玉静表示随时可以办理过户手续，李海龙表示现在外地，5日后再联系。2016年11月18日李海龙向汇鑫公司表示要求房屋总价款增加20万元，或者返还三倍定金给谭国军、王玉静以解除合同。2016年11月19日，因谭国军、王玉静不接受加价亦不接受返还定金解除合同的变更意见，李海龙向汇鑫公司表示：“你和他说我这几天没空，我把时间排开了，看有空走正常流程吧，看哪天有空联系你吧。”2016年11月22日，谭国军、王玉静诉至本院。本案立案期间，本院委托人民调解员高建新对双方进行了诉前调解，双方未达成一致意见。
本案审理过程中，谭国军、王玉静表示放弃使用公积金贷款，并以全款的方式支付剩余房款。依据谭国军、王玉静的申请，本院查封了李海龙名下的诉争房产，冻结了谭国军名下的剩余房款125万元。
另查，谭国军、王玉静具有购房资格，诉争的房屋不存在抵押等房屋过户障碍情形。
以上事实，有谭国军、王玉静提交的存量房屋买卖合同、定金收条、网签费用票据，李海龙提交的通话记录，汇鑫公司提交的存量房屋买卖合同、批贷证明、通话记录及双方当事人的陈述等证据在案佐证。上述证据，经当庭质证且经本院审查核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，谭国军、王玉静与李海龙签订的存量房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的合同义务。谭国军、王玉静已依约向李海龙支付了定金5万元，在谭国军、王玉静办理了贷款审批手续后，合同双方应当配合汇鑫公司积极履行合同内容，因李海龙的原因，各方一直未能确定诉争房屋的过户时间，谭国军、王玉静未按照合同约定在过户前24小时向李海龙支付购房首付款的行为不构成根本违约，故李海龙以谭国军、王玉静未支付购房首付款作为抗辩理由，缺乏合同依据。谭国军、王玉静表示放弃使用公积金付款方式，改为全款付清剩余房款125万元，本院不持异议。谭国军、王玉静要求李海龙配合办理北京市房山区窦店镇田家园××区××号楼××层××号房屋的过户手续，本院予以支持。李海龙的反诉请求，缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）李海龙继续履行其与原告谭国军、王玉静于2016年8月8日就位于北京市房山区窦店镇田家园××区××号楼××层××号房屋签订的房屋买卖合同，被告（反诉原告）李海龙于本判决生效后十日内协助原告（反诉被告）谭国军、王玉静办理将上述房屋过户至原告（反诉被告）谭国军、王玉静名下的产权过户手续；
二、原告（反诉被告）谭国军、王玉静于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）李海龙支付北京市房山区窦店镇田家园××区××号楼××层××号房屋的剩余房款共计一百二十五万元；
三、驳回被告（反诉原告）李海龙的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费八千二百五十元，由被告（反诉原告）李海龙负担（于本判决生效后七日内交纳），反诉受理费二千六百元由被告（反诉原告）李海龙负担（已交纳），保全费五千元由被告（反诉原告）李海龙负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 王得壮
二〇一七年二月十三日
书 记 员 任 瑕