宁波市江东区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0204民初336号原告：宁波江东横石服装辅料批发市场经营有限公司。住所地：浙江省宁波市江东区东郊乡仇毕村横石桥厂区*号房。法定代表人：余国丰，该公司总经理。委托代理人：陈啸晓，浙江东方港律师事务所律师。被告：王定和。原告宁波江东横石服装辅料批发市场经营有限公司为与被告王定和房屋租赁合同纠纷一案，于2016年1月12日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，适用简易程序审理。在审理过程中，因案情复杂，本案依法转为普通程序，组成合议庭，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈啸晓到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告起诉称：2010年6月，原告与宁波市鄞州粮食收储有限公司(以下简称“鄞州粮食公司”)签订合作开发协议，由原告负责市场开发，合同期限9年。之后，原告与宁波市新锦源实业投资有限公司(以下简称“新锦源公司”)签订承包合同，双方约定将市场经营权交由新锦源公司。2013年11月，新锦源公司与被告签订商铺租赁合同，将中兴南路xx弄xx号商铺出租给被告用于经营茶具等业务。2014年4月，原告与新锦源公司协商收回市场经营权，并约定在新锦源公司承包期的权利义务由原告继受。同年底被告租赁合同到期，被告表示续租，并于12月11日向原告出具承诺书，明确了2014年度所拖欠的租金为84062元并承诺分期支付，之后，原、被告未签订新的租赁合同，被告继续使用涉案房屋。2015年10月，被告再次向原告出具承诺书，明确2015年度所欠租金为57487元，并承诺与2014年度拖欠的租金一并于2015年11月前结算，但至今未履行。原告经催讨未果，故呈诉法院，请求判令：一、被告向原告支付拖欠的2013年11月14日至2014年11月13日期间租金84062元、2015年5月14日至2015年10月29日期间租金57487元，上述款项共计141549元；二、被告立即腾退涉案商铺。在庭审过程中，原告撤回第二项诉讼请求。被告未到庭答辩。原告为证明其主张，向本院提供下述证据：1.商铺租赁合同、横石粮站合作开发协议书、土地证、房产证复印件各一份，解除承包合同协议、情况说明原件各一份，拟证明新锦源公司与被告签订租赁合同；新锦源公司承包市场期间所签订的承租合同及有效优惠附件协议的所有权利义务由原告继受的事实。2.承诺书二份，拟证明被告拖欠租金的事实。3.律师函及快递凭证复印件各一份，拟证明原告委托律师致函催款。4.确认书原件一份，拟证明被告已于2016年4月10日腾退。上述证据经庭审出示，被告未到庭，视为放弃其质证的权利。证据3仅为复印件，本院对此不予采信。商铺租赁合同、横石粮站合作开发协议书、土地证、房产证虽系复印件，但与证据2相互印证，故本院对此予以确认。其他证据均系原件，本院对此予以确认。被告未向本院提供任何证据。本院认定事实如下：2013年11月14日，新锦源公司与被告签订商铺租赁合同一份，约定：被告向新锦源公司承租位于宁波市江东区中兴南路xx弄xx号房屋用于经营；租赁期限一年，日租金单价为3元/平方米/天，共100平方米，按承租面积年租金合计109500元；免租期6个月，免租期结束前30日续交下一年度合同租金；履约保证金、品质保证金共计4562元；一方违约，守约方有权要求违约金以年租金的30%支付违约金并继续履行，若违约方拒不支付违约金且继续违约行为的，守约方有权解除合同；在合同第十二条其他约定中载明：租金3年不变；首年租金，签订日支付30000元，余款正式开业前付清。庭审中，原告认可被告自承租后共计支付40000元。2014年12月11日，被告向原告出具承诺书一份，载明：其与新锦源公司于2013年签订的租赁合同中所应付租金与保证金未缴纳部分共计84062元，现因市场经营权移交，已明确应缴纳给原告，被告承诺该款项分期支付，首期应付款24062元，于2015年2月15日前付清；第二期应付款30000元，于2015年4月底前付清；第三期应付款30000元，于2015年6月底前付清；若违反任何一期支付约定，原告有权按合同违约处理。2015年10月29日，被告再次出具承诺书一份，载明：之前所欠付的租金及保证金已于2014年12月11日出具了分期付款承诺书。因涉及2015年度的经营权，故要求2015年度租金按57487元结算缴纳。被告承诺于2015年11月前一次性付清，否则承担违约责任。另查明，涉案房屋属鄞州粮食公司所有。2010年6月28日，鄞州粮食公司与宁波江东仇毕服装辅料批发市场签订合作开发协议书，由鄞州粮食公司提供场地及所有地上建筑物，宁波江东仇毕服装辅料批发市场出资按照市场标准进行改造开发；改造完成后，由宁波江东仇毕服装辅料批发市场负责市场的经营和管理，合作期限9年。后宁波江东仇毕服装辅料批发市场将市场经营权交由新锦源公司。2014年4月25日，原告与新锦源公司签订解除承包合同协议，原告承认并认可新锦源公司与市场经营户在2014年4月25日前所签订的承租合同及有效优惠附件协议，所有权利义务由原告继受。2016年5月19日，宁波市江东区人民政府东效街道办事处出具情况说明，证明“宁波江东仇毕服装辅料批发市场”系原告在筹建阶段的使用名称。本院认为：新锦源公司与被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法、有效，各方均应按约履行。现新锦源公司的权利义务概由原告继受，且在被告出具的承诺书中对此事实予以认可，并就欠付的租金金额及付款日期进行了约定，被告未按约履行付款义务已构成违约，但原告主张的租金支付日期有误，本院予以纠正。因原告认可被告于签约当日支付了30000元，故租金未支付期间为2014年2月22日至2014年11月13日，欠付金额为79500元，保证金4562元未予支付。因被告在2015年10月29日出具的承诺书中就2015年度承租的具体期限不明，故根据合同约定，涉案房屋的日租金为300元/天，被告在承诺书中自认2015年度欠付的租金为57487元，原告认可被告已另行支付10000元，且2014年11月14日至2015年5月13日为被告的免租期，故经本院折算，被告的租期应为2015年5月14日至2015年12月24日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告王定和于本判决生效之日起十日内支付原告宁波江东横石服装辅料批发市场经营有限公司2014年2月22日至2014年11月13日期间拖欠的租金79500元、保证金4562元、2015年5月14日至2015年12月24日期间拖欠的租金57487元，上述款项共计141549元。如被告未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案受理费3131元，由被告王定和负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市兴宁东路568号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 长  陈 奕代理审判员  熊兴华人民陪审员  周亚珠二〇一六年五月二十日代书 记员  林静益附：本案适用的法律、法规等一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。