江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锡商初字第0289号
原告无锡市惠山区光旭农村小额贷款有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区堰桥街道凤翔新城1-62号。
法定代表人曹熙忠，该公司董事长。
委托代理人肖激、陆浩星，江苏行德律师事务所律师。
被告支嫣，女，1989年2月28日生，汉族。
原告无锡市惠山区光旭农村小额贷款有限公司（以下简称光旭公司）与被告支嫣抵押合同纠纷一案，本院于2013年12月4日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。光旭公司的委托代理人陆浩星到庭参加诉讼。支嫣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
光旭公司诉称：2012年5月28日，其与无锡市华通铜业有限公司（以下简称华通公司）签订借款合同，华通公司向其借款。同日，支嫣与其签订最高额抵押合同，将以环山东路8号上林苑200号的房产为华通公司的借款提供抵押担保。其按约发放了贷款，华通公司未能及时偿还。其起诉至法院后与华通公司达成调解，确认华通公司应归还其本金17995032元及利息839768元。现请求法院判令：1、其对以环山东路8号上林苑200号的房产折价或拍卖、变卖所得价款对于华通公司的债权在1000万元范围内享有优先受偿权；2、本案的诉讼费由支嫣承担。
光旭公司提供的证据有：1、本院（2013）锡商初字第0162号案件的民事起诉书、民事调解书、撤诉裁定书，2、贷款发放确认书，3、借款合同，4、最高额抵押合同及房屋他项权证。证明支嫣为华通公司的借款提供抵押担保，其起诉华通公司时，也要求实现抵押房产的优先受偿权，后其撤回对支嫣的起诉。
支嫣未作答辩。
经审理查明：2012年5月28日，华通公司与光旭公司签订《借款合同》，约定：华通公司向光旭公司借款2300万元，借款期限1个月，借款利率为年利率24%；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于华通公司和担保人没有按合同约定履行各自的义务，光旭公司为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由华通公司承担。同日，支嫣与光旭公司签订《最高额抵押合同》，约定：支嫣为为光旭公司与华通公司自2012年5月28日至2012年12月20日期间签订协议而享有的债权在1000万元范围内提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；光旭公司的主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人还是由第三人提供，光旭公司有权自行决定实现担保的顺序，支嫣承诺不因此提出抗辩，光旭公司放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，支嫣的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免；抵押财产为支嫣所有的位于无锡市环山东路8号上林苑200号的房产。上述最高额抵押合同项下房产已办理了抵押物登记，抵押物登记证号为锡房他证字第WX10002742**号。合同签订后，光旭公司向华通公司发放贷款2100万元。
2013年7月4日，光旭公司以华通公司未能按约归还借款本息为由向本院提起诉讼，请求法院判令华通公司归还本金17995032元及利息、律师费；吴建红、顾伟、任永清、张维俊、赵惠忠、无锡崎枫钢管有限公司、无锡宝达石油专用管制造有限公司、江阴市华茂精密制管有限公司承担相应的保证责任；对吴建红所有的太湖梅梁苑277号房产、支嫣所有的环山东路8号上林苑200号房产享有抵押权。2013年9月18日，光旭公司撤回了对支嫣、赵惠忠、江阴市华茂精密制管有限公司的起诉。2013年10月31日，光旭公司与华通公司、吴建红、顾伟、无锡崎枫钢管有限公司、无锡宝达石油专用管制造有限公司达成调解协议，本院出具（2013）锡商初字第0162号民事调解书，载明：各方当事人于2013年10月31日自愿达成如下协议：一、华通公司应于2013年11月10日前归还光旭公司借款本金17995032元和利息（包括至2013年5月31日的利息839768元；自2013年6月1日起至实际给付之日止以17995032元为基数，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率的4倍计算的利息），并赔偿律师费245413元。二、吴建红、顾伟对华通公司结欠光旭公司的前述第一项债务承担连带责任。三、宝达公司、崎枫公司对华通公司结欠光旭公司的借款本金17995032元和部分利息（包括至2013年5月31日的利息839768元；自2013年6月1日至同年6月30日止以17995032元为基数，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率的4倍计算的利息；自2013年7月1日起至实际给付之日止以17995032元为基数，按年利率12%计算的利息）承担连带责任。四、光旭公司就前述第一项对华通公司的债权，有权以吴建红所有的锡房他证字第WX10003139**号房屋他项权证项下的房产折价或者以拍卖、变卖前述房产的价款优先受偿。五、案件受理费136281元减半收取68140.5元、财产保全费5000元，合计73140.5元，由华通公司、吴建红、顾伟、宝达公司、崎枫公司共同承担。
以上事实，有借款合同、最高额抵押合同、贷款发放确认书、房屋他项权证、民事起诉状、（2013）锡商初字第0162-3号民事裁定书、（2013）锡商初字第0162号民事调解书、当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：光旭公司与华通公司签订的借款合同、光旭公司与支嫣签订的最高额抵押合同均系各方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应自觉履行。光旭公司有权以支嫣抵押的房产在最高额1000万元范围内就华通公司债务承担抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
光旭公司对华通公司在无锡市中级人民法院（2013）锡商初字第0162号民事调解书确定的债务有权以锡房他证字WX1000313939号项下的无锡市环山东路8号上林苑200号的房产在1000万元范围内折价或者拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。
如未按本判决指定期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元、公告费600元，合计82400元，由支嫣负担（该款已由光旭公司垫付，光旭公司有权以锡房他证字WX1000313939号项下的无锡市环山东路8号上林苑200号的房产折价或者拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省高级人民法院。
审 判 长 毛云彪
代理审判员 胡 伟
代理审判员 瞿俊鹏
二〇一四年六月四日
书 记 员 吴 君
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。