舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟普商初字第69号
原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行。
负责人黄伟。
委托代理人（特别授权）李伟、徐徐。
被告郑舟。
被告陶英。
原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行诉被告郑行舟、陶英金融借款合同纠纷一案，于2014年1月3日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员周勇适用简易程序独任审理，于同年2月24日公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐徐到庭参加诉讼，被告郑舟、陶英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月6日，被告郑舟、陶英为购房所需向原告申请贷款。2011年8月11日，原告与被告郑舟、陶英签订了编号为330106127-011-2011001223号《个人住房借款合同》。合同主要约定：被告郑舟向原告借款人民币21万元；借款用途为购房，借款期限120个月，自2011年11月7日起至2021年11月7日止，借款起始日以首次划款时的贷款转存凭证所载日期为准；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮25%，贷款利率于每年1月1日调整一次；还款采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2638.93元；还款日为借款期限起始日在每月的对日；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；合同约定的借款逾期指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人未按本合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系、行使担保权利；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包含但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担；被告郑舟、陶英自愿以其共有的位于舟山市普陀区朱家尖街道庆丰路176号汇景东方花园30幢903室房产及相应土地使用权为上述借款作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围为借款本金、利息（含罚息、复利）及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告陶英还向原告出具了一份还款承诺书，愿意与被告郑舟共同还款。上述借款合同签订后，原告于2011年11月7日向被告郑舟发放了21万元借款，履行了合同义务。但是被告郑舟取得借款后自2013年4月8日起未按约归还本息，被告陶英也未履行共同还款义务。截止2013年11月12日，被告郑舟已连续逾期8期，拖欠原告到期与未到期借款本金190086.06元，利息（含罚息和复利）9682.38元。经原告多次催讨未果。原告认为，原告与被告郑舟、陶英签订的上述借款合同合法有效。被告郑舟未按约归还贷款本息已构成违约，依法应当承担违约责任；被告陶英和郑舟系夫妻关系，应当承担共同还款责任，故原告宣布贷款立即到期并要求收回全部贷款本金及利息。为此，原告诉至本院，请求依法判令：1、依法解除原告与被告郑舟、陶英签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告郑舟、陶英共同归还原告借款本金人民币190086.06元，利息（含罚息和复利）9682.38元（暂计算至2013年11月12日）；赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费6000元，合计205768.44元。并按合同约定的罚息利率支付上述借款本息自2013年11月13日起至借款还清之日止的罚息和复利；三、拍卖、变卖属被告郑舟、陶英共有的位于舟山市普陀区朱家尖街道庆丰路176号汇景东方花园30幢903室的抵押房产及其土地使用权，所得价款优先受偿原告上述借款本金、利息（含罚息、复利）以及原告为实现债权所发生的律师代理费；4、本案诉讼费由两被告承担。
原告为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了以下证据：
1、借款申请表及银行个人贷款支付凭证，以此证明二被告向原告申请住房按揭贷款原告发放了21万元贷款给二被告的事实。
2、个人住房借款合同一份，以此证明被告郑舟向原告借款人民币21万元，借款期限为120个月，借款利率为基准利率水平上上浮25%，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。未按约还款的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并解除与借款人的借贷关系、行使担保权利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括诉讼费、律师费等）均由借款人承担。二被告自愿以其共有的位于舟山市普陀区朱家尖街道庆丰路176号汇景东方花园30幢903室房产及土地使用权为上述借款作抵押，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用的事实。
3、房屋预告登记、房屋他项权证、房屋所有权证各一份，以此证明被告郑舟、陶英提供的属其共有的上述房产已经办理了抵押登记，抵押权人为原告的事实。
4、共同还款承诺书、承诺书各一份，以此证明被告陶英自愿为被告郑舟的借款本金、利息（含罚息及复利）承担共同还款责任以及二被告承诺配合原告就抵押房屋实现抵押权的事实。
5、建行贷款对帐单一份、个贷流程系统一份，以此证明被告郑舟尚拖欠原告借款本金190086.06元及利息（含罚息及复利）9682.38元的事实。
6、委托代理协议一份、律师代理费发票一份、收账通知书一份，以此证明原告为实现为债权支付了律师代理费6000元的事实。
被告郑舟、陶英未到庭参加诉讼，也未向本院提供证据材料，视为放弃答辩的权利。
经审理查明的事实与原告诉称的一致，本院结合原告方在法庭的陈述，确认原告提供的证据对本案的事实具有证明力，对原告的陈述予以采信。
本院认为，原被告之间签订的个人住房借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，且抵押协议经抵押登记，属合法有效。原告向二被告发放借款后，二被告未按约履行还款付息义务，构成违约。现原告要求解除与二被告签订的《个人住房借款合同》符合法律及合同约定，应予支持。二被告借款时系夫妻关系，借款用于支付共同购买房屋的按揭，二被告应承担偿还原告贷款本息及原告为实现债权支出的代理费用。二被告不履行上述债务的，原告就抵押的二被告房屋拍卖、变卖时所得价款享有优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行与被告郑舟、陶英签订的《个人住房借款合同》；
二、被告郑舟、陶英在本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行借款本金190086.06元及至2013年11月12日止的利息（包括复利和罚息）9682.38元，为实现债权支出的律师代理费6000元，并支付借款本金自2013年11月13日起至付清日止合同约定的利息（含罚息和复利）。
三、被告郑舟、陶英未履行上述第二项内容的，原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行有权就二被告共有的位于舟山市普陀区朱家尖街道庆丰路176号汇景东方花园30幢903室的房屋进行拍卖、变卖，对所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4387元，减半收取2193.5元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中极人民法院。
审 判 员 周 勇
二〇一四年二月二十五日
代书记员 方卓阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。