广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初2158号
原告招商银行股份有限公司佛山分行，住所地佛山市南海区（分）440600000021777。
负责人杨法德。
诉讼代理人叶少桂，广东禅都律师事务所律师。
被告许永亮，男，汉族，住广东省河源市源城区，身份证号码×××0014。
被告张宋敏，女，汉族，住所地广东省河源市源城区，身份证号码×××384X。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告许永亮、张宋敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月18进行公开开庭审理，原告诉讼代理人叶少桂到庭，各被告经本庭依法传唤未到庭。该案现己审理终结。
原告诉称：
一、签约
借款及担保合同：
原告于2008年7月28日与被告许永亮、张宋敏签订《个人购房借款及担保合同》（编号：招银佛个字第2008050224号），约定原告向被告许永亮提供购房贷款300000元，借款期限为180个月，利率以国家公布的贷款基准年利率7.83%为基础下浮15%，即年利率为6.6555%，利率采取固定日调整的方式；采取按月等额还本付息的方式归还贷款本息，每月28日为结息日和付息日，被告许永亮须于每月28日向指定账户存入本月利息以供原告扣收，并于该笔借款到期日前内将全部本息存入该账户。如被告许永亮逾期还款，原告有权对其未偿还贷款本金按日在上述利率水平上加收50%计收罚息。《借款及担保合同》还约定，被告许永亮未按合同约定按期归还贷款本息的情形，原告有权宣布《借款及担保合同》项下贷款立即到期，直接扣收借款人结算账户或其他账户上的存款，要求保证人承担保证责任等。
《借款及担保合同》还约定，被告许永亮、张宋敏以其名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东A269号金宇名都C栋3梯502房产为本合同项下贷款本息及其他一切相关费用提供抵押担保。抵押期间为从合同生效之日起至合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满止。
二、履约
上述合同签订后，原告于2008年7月31日依约以银行转账的方式向被告许永亮指定的账户提供300000元。
三、违约
上述贷款发放后，经原告贷后检查发现，被告许永亮没有按照合同约定依时履行还款义务，上述借款还款期限届满后没有依时还款。原告有理由相信其财务状况和履约能力已严重受损，构成根本违约。
被告张宋敏作为被告许永亮的配偶，对婚姻存续期间的夫妻共同债务应当依法承担连带清偿责任。
为维护原告的合法权益，现原告特向法院起诉，请求法院判令：
一、被告许永亮偿还原告贷款本息194761.97元（其中本金188212.36元，利息3992.47元、罚息2435.44元、复息121.70元，利息、罚息、复息暂计至2016年2月29日，从2016年3月1日起至实际清偿日止按年利率6.2475%计算）；
二、请求判令被告许永亮承担原告为实现债权支付的律师费9738元；
三、请求判令被告张宋敏对上述第一、二项债务承贷连带清偿责任。
四、请求判令原告对被告许永亮、张宋敏提供的抵押物（即被告许永亮、张宋敏以其名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东A269号金宇名都C栋3梯502房产）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；
五、请求判令本案全部诉讼费用由被告承担。
被告许永亮提交书面答辩状认为，其对借款事实没有异议，是因为经济状况无法偿还。原告对借款计算罚息、复利明显过高。原告诉请的律师费过高，希望法院予以调整。被告张宋敏没有答辩。
本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：《个人购房借款及担保合同》约定，贷款采取浮动利率，利率为同期贷款基准利率下浮15%，逾期罚息利率在执行利率基础上加收50%，逾期支付利息按罚息利率计算复利。还款方式为等额本息还款法，被告许永亮从2015年5月28日开始还款逾期，本院诉讼材料于2016年5月15日送达给被告，截至2016年5月17日被告许永亮尚欠原告贷款本金188212.36元，利息6777.52元，罚息718.71元，复利217.81元（复利计算至2016年5月15日）。
另查明二：原告为实现债权，委托广东禅都律师事务所作为本案诉讼代理人，委托代理合同约定律师费为9738元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案涉及授信协议、消费易协议书、最高额抵押合同，其中授信协议、消费易协议书是主合同，最高额抵押合同是从合同，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形，受法律保护，合同双方要严格依约履行。
一、违约责任
根据双方约定，被告许永亮应以等额本息方式偿还借款，而被告许永亮从2015年5月28日开始出现还款逾期，构成违约，本院于2016年5月15日送达诉讼材料给被告，该日可视为借款合同提前到期之日，原告依据双方约定诉请被告许永亮归还借款本金、利息、罚息有法律依据，本院予以支持。
关于复利。按照双方合同的约定，对于被告不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利。本案中，在合同提前到期之前，原告对贷款按照约定利率计收利息，并对不能按期支付的利息计收复利，符合双方的约定且未明显增加借款人的负担，并无不当。合同到期之后，按照罚息标准计算利息，该罚息标准已经足以制裁借款人逾期归还贷款本息的行为，如再计算复利，无异对被告实施多重惩罚，不符合公平的原则。故本院确定，自合同到期之后，利息按照罚息标准计算，不再计算复利。
关于律师费。合同约定原告为实现债权而应支付费用由被告许永亮承担，原告委托了广东禅都律师事务所的律师作为本案诉讼代理人，并提供了委托代理合同，证实应付律师费金额为9738元，考虑到该费用必然支出，为节约诉讼成本及诉讼资源，避免诉累，可在本案中一并处理，且原告主张的律师费计算标准未超过相关律师费收费办法，本院对原告该项诉请予以支持。
二、抵押担保
原告与被告许永亮、张宋敏签订的《个人购房借款及抵押担保合同》约定，以被告许永亮名下的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东A269号金宇名都C栋3梯502房，对涉案借款提供抵押担保，并办理登记，上述不动产抵押权自登记时设立，当借款到期未履行时，原告依法享有优先受偿权。
三、夫妻共同债务
被告张宋敏系被告许永亮配偶，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告张宋敏作为抵押人在《个人购房借款及抵押担保合同》中签名，故本院认定该笔借款及由此所产生的逾期还款利息、罚息、实现债权的费用等均系二被告夫妻共同债务，被告张宋敏应对该债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告许永亮于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金188212.36元及利息（截至2016年5月17日，利息、罚息、复利合计7714.04元，之后至实际清偿之日止的利息，按中国人民银行公布的同期五年以上期贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算）。
二、被告许永亮于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行支付律师代理费用9738元。
三、被告张宋敏对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。
四、原告招商银行股份有限公司佛山分行对被告许永亮、张宋敏提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东A269号金宇名都C栋3梯502房（权证号03××24），就本判决第一、二项所确定的债权享有优先受偿权。
五、驳回原告招商银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序诉讼费减半收取，案件受理费2184元，保全费1542元，合计3726元，由被告许永亮、张宋敏共同负担3676元，原告招商银行股份有限公司佛山分行负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 莫曲
二〇一六年五月二十五日
书记员 苏丹