广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初字第5634号
原告马细连。
委托代理人叶宇，广东元善律师事务所律师。
被告深圳市华太景盛科技有限公司。
法定代表人景雪飞。
被告景雪飞。
被告林育苗。
原告马细连与被告深圳市华太景盛科技有限公司、林育苗、景雪飞租赁合同纠纷一案，原告诉讼请求：1、解除原告与被告方于2014年6月24日签订的《厂房租赁合同》；2、判令三被告连带赔偿原告解除《厂房租赁合同》的经济损失50000元；3、判令三被告点带支付原告厂房租赁租金105000元及利息（利息按每天万分之六计算，自起诉之日计至付清之日止）；4、判令三被告连带支付原告垫付的水、电费共计29755.12元（利息按每天万分之六计算，自起诉之日计至付清之日止）；5、本案诉讼费由被告承担，上述各项合计：184755.12元。本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶宇到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月24日被告景雪飞以“办厂”为由与原告签订《厂房租赁合同》一份。合同约定由原告将拥有使用权的位于宝安区松岗街道上报美路17号框架结构厂房1幢2层面积为1350平方米及钢构厂房1幢面积370平方米（共计面积1720平方米）出租得被告景雪飞办厂使用，每月租金合计25000元。合同签订后，被告景雪飞即将被告深圳市华太景盛科技有限公司的注册地址变更为现租赁厂房所在的地址。在履行上述合同过程中，被告方虽经常以资金周转困难为由拖延支付当月应支付的租金，但最终每月的租金均由被告景雪飞或被告林育苗与原告结算并支付。经原告核算，至起诉日止被告方现仍欠原告2015年11月份租金5000元及2015年12月至2016年3月份期间的租金100000元，上述被拖欠租金共计105000元。根据合同第5条规定，有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：…（3）未按约定日期缴纳房租、加紧、或其他合同约定费用超过30天的向原告履行支付厂房租金的义务…。另外，根据合同约定，被告方经营期间产生的水电费等费用本应由其承担，但由于被告方经营不善，不仅拖欠原告的租金，就连水电费也拒绝缴交，原告为防止损失的扩大，不得已为其垫付2016年1月2日至2016年3月1日期间的水、电费及滞纳金共计29755.12元。经原告核实，被告景雪飞与被告林育苗是夫妻关系，根据深圳市市场监督管理局的工商登记注册资料显示，被告景雪飞与被告林育苗均为被告深圳市华太景盛科技有限公司的股东。原告认为，被告景雪飞与被告林育苗在经营被告深圳市华太景盛科技有限公司期间，公司财产与个人财产混同，且被告深圳市华太景盛科技有限公司既未依法清算，也未依法宣告破产。因此，根据《中华人民共和国公司法》第二十条第三款“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告景雪飞和被告林育苗应依法承担连带责任。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，清依法支持原告的全部诉讼请求。
被告未到庭应诉，于庭审结束后向本院提出答辩称，原告起诉的欠租情况属实，但其转租给案外人黎逸伟的应收租金（2016年2月和3月）共二万元已直接交给原告，当时三方一起协商好的，应该从欠租总额予以抵扣。另外，还有原告收了我方的两个月的押金和一个月的租金，共计75000元也应予以抵扣。
经审理查明，2014年6月24日，被告深圳市华太景盛科技有限公司与原告签订《厂房租赁合同》，约定由原告将拥有使用权的位于宝安区松岗街道上报美路17号框架结构厂房1幢2层面积为1350平方米及钢构厂房1幢面积370平方米（共计面积1720平方米）出租给被告深圳市华太景盛科技有限公司，每月租金合计25000元。被告景雪飞代表被告深圳市华太景盛科技有限公司在合同上签字。合同签订后，被告向原告交付50000元的押金及预付一个月的租金25000元。租赁期间，已租金均为由被告景雪飞或被告林育苗向原告支付。截止至起诉日，被告尚欠2015年11月租金5000元及2015年12月至2016年3月份期间的租金100000元，上述被拖欠租金共计105000元。原告向被告催收租金未果，遂诉至本院，请求判如所请。
另查明，1、上述合同第5条约定，有下列情形之一的，甲方（即原告）有权解除合同，收回出租房屋：…（3）未按约定日期缴纳房租、加紧、或其他合同约定费用超过30天的向原告履行支付厂房租金的义务…。第10条约定，乙方（即被告）违反本合同的约定拖欠租金或提前退租，甲方有权没收乙方所交付的押金，造成甲方损失的，乙方还应向甲方支付二个月租金作经济损失为补偿款。第13条约定，乙方逾期交纳租金，甲方有权以拖欠租金金额的1%每天向乙方收取滞纳金。2、原告已为被告垫付2016年1月2日至2016年3月1日期间的水、电费及滞纳金共计29755.12元。3、被告景雪飞与被告林育苗是夫妻关系，被告景雪飞与被告林育苗均为被告深圳市华太景盛科技有限公司的股东。
以上事实，有原告提供的《厂房租赁合同》、电费通知单及收款收据、银行流水明细、工商登记变更事项、宝安区房屋临时使用（出租）人证明以及庭审笔录等证据在卷为证，足以认定。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。被告未到庭应诉，但于庭审后答辩称确认其欠租金的事实，故本院确认被告尚欠原告租金105000元未支付。
首先，关于解除原告与被告于2014年6月24日签订的《厂房租赁合同》的诉求。由于被告长期拖欠租金未付，且事实上已停止经营，致使合同无法继续履行，因此原告主张解除该租赁合同有理有据，本院予以支持。
其次，关于请求判令被告连带赔偿原告解除《厂房租赁合同》的经济损失50000元的诉求。合同约定，乙方（即被告）违反本合同的约定拖欠租金或提前退租，甲方有权没收乙方所交付的押金，造成甲方损失的，乙方还应向甲方支付二个月租金作经济损失为补偿款。双方未对支付二个月租金作经济补偿的成就条件“造成甲方损失”的具体定义及范围。但从前文判断，双方已对拖欠租金的违约后果作出约定，即甲方没收押金，本院认为，“造成甲方损失”应理由为区别于租金、水电的其他暂不可预见，不可估算的损失。鉴此，由于原告未对此进行举证，故本院对该诉求不予支持。
第三，关于请求判令被告支付原告租金105000元及利息（按每天万分之六计算，自起诉之日计至付清之日止）的诉求，被告于庭后提出答辩意见，确认原告主张的欠租金额，但主张称应扣减5万元的押金、25000元的预付租金，以及次承租人直接向其交付的租金20000元。由于被告拖欠租金，原告有权依约不予退还上述押金，故被告该抗辩无理，本院不予采纳。至于预付租金25000元，原告称该预付租金实际上是用于支付2014年7月8日至2014年8月7日的租金，此后被告并没有重复支付该月的租金，因此不应扣减。本院认为，由于被告未对其另行支付2014年7月8日至2014年8月7日租金进行举证，故本院对被告的抗辩不予采纳。关于原告已直接收取的被告对次承租人的应收租金20000元，由于被告未能就原告已收取该20000元的事实举证证实，且原告不予认可，故本院不予采纳。综上，被告深圳市华太景盛科技有限公司实际应支付原告租金105000元。至于利息损失，合同约定乙方逾期交纳租金，甲方有权以拖欠租金金额的1%每天向乙方收取滞纳金。因此原告主张按每天万分之六，自起诉之日起计算有理，本院予以支持。
第四、关于水电费的问题，原告主张其为被告垫付水电费29755.12元，并为此提供了相应票据为证。由于原告提供的票据系原件，本院予以采纳，并确认原告主张的垫付金额。因此原告关于判令被告支付水电费29755.12元的诉求有理，本院予以支持。至于利息损失，原告诉求按日万分之六的标准计付。由于双方未对此进行约定，故本院不予支持。但从起诉之日起可按中国人民银行同期贷款利率计付。
最后，关于被告景雪飞、林育苗的责任问题。从庭审查明可知，被告林育苗作为被告深圳市华太景盛科技有限公司的股东之一，确将以个人帐户收取被告深圳市华太景盛科技有限公司的营业收入。依照《中华人民共和国公司法》第二十条第三款的规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。因此，被告林育苗应对被告深圳市华太景盛科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任。又由于被告景雪飞与被告林育苗系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，因此，被告景雪飞对上述债务亦应承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告于2014年6月24日签订的《厂房租赁合同》；
二、被告深圳市华太景盛科技有限公司、被告景雪飞和被告林育苗连带支付原告马细连租金105000元及利息（按每天万分之六的利率，从2016年3月17日起计至本判决确定支付之日止）；
三、被告深圳市华太景盛科技有限公司、被告景雪飞和被告林育苗连带支付原告垫付的水、电费29755.12元及利息（从2016年3月17日起，按中国人民银行同期贷款利率计至判决确定的支付之日止）。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1998元，由原告承担500元，被告承担1498元。该费用原告已预交，被告向原告支付上述款项时迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 许 林 锋
二〇一六年七月十四日
书记员 陈春晓（兼）
书记员 李 玉 莹
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国公司法》
第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。
公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。
第1页共109页