福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第4432号
原告：中国工商银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区荔城南大道968号。组织机构代码证代码：85534258-3。
负责人：陈建愉，行长。
委托诉讼代理人：蔡德火（特别代理），福建壶兰律师事务所律师。
被告：傅金文，男，1964年4月11日出生，汉族，住仙游县。
被告：傅穗琴，女，1966年8月9日出生，汉族，住仙游县。
原告中国工商银行股份有限公司莆田分行（以下简称：工行莆田分行）与被告傅金文、傅穗琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡德火到庭参加诉讼，被告傅金文、傅穗琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行莆田分行诉称，被告傅金文与傅穗琴系夫妻关系。2012年3月9日，原告与二被告签订编号B：[闽]字[莆田]行[榜头]支行[2012]年[综消-004]号《个人借款/担保合同》一份，约定二被告以其位于仙游县鲤城街道南桥社区鲤东路395号的六层店房一幢及土地使用权作为抵押担保，向原告借款人民币105万元，期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮39%确定，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同签订后，原、被告依约办理了房地产抵押登记手续，原告向被告发放贷款105万元。但被告自2013年1月起就陆陆续续出现违约还款，自2014年10月份起均未还款。截至2015年10月21日，被告积欠应还利息为106904.04元，积欠应还本金为100556.04元。故提起诉讼，请求判令：1.二被告偿还给原告借款本金人民币877655.71元及2015年10月21日之前所欠的利息人民币106904.04元，两项共计人民币984559.75元；2.二被告支付给原告借款本金877655.71元自2015年10月21日起至还清之日止的利息（按贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮39%计算）及罚息（按利息的50%计算）；3.对二被告位于仙游县鲤城街道南桥社区鲤东路395号的六层店房一幢及土地使用权（房产证为仙游房权证鲤字第××号、第《房屋所有权证》和仙游房权证鲤字第××号、第《房屋所有权证》；土地证为仙国用（2012）第号《国有土地使用权证》）以拍卖变卖等方式依法处置，并以处置所得价款优先偿还原告的上述债权。4.本案诉讼费用由二被告承担。
被告傅金文、傅穗琴未作答辩。
在本院审理过程中，原告工行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1.傅金文、傅穗琴身份证及结婚证复印件各一份，欲证明二被告主体身份，二被告系夫妻关系，应对本案债务承担共同偿还责任。
2.《个人借款/担保合同》复印件一份，欲证明被告向原告借款的事实及原、被告对借款和抵押相关权利义务的约定。
3.《借款凭证》、《个人借款正常发放》复印件一份，欲证明原告依约向被告发放借款的事实。
4.仙游房权证鲤字第××号、第《房屋所有权证》复印件各一份、仙游房权证鲤字第××号、《房屋所有权证》复印件各一份、土地证为仙国用（2012）号《国有土地使用权证》复印件一份、仙游房他证鲤字第号、第号《房屋他项权利证书》复印件一份、仙他项（2012）第号《土地他项权利证书》复印件一份，欲证明二被告将其房地产抵押给原告作为还款担保并办理了抵押登记的事实。
5.《共同偿还贷款确认书》复印件一份，欲证明二被告确认系本案借款的共同债务人。
6.傅金文还款记录一份，欲证明二被告违约还款的事实。
本院审查认为，因被告傅金文、傅穗琴未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
本院调取被告傅金文、傅穗琴的《离婚登记审查处理表》、《离婚协议书》，原告质证认为对真实性没有异议。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2012年3月4日，被告傅穗琴向原告工行莆田分行出具《中国工商银行福建省分行个人综合消费贷款共同偿还贷款确认书》，内容为“借款人傅金文（身份证号）向中国工商银行莆田莆田榜头支行申请个人综合消费贷款105万元整，借款合同编号为闽莆田分行榜头支行2012年综消004号，本人与借款人系夫妻关系，此借款系我与借款人共同债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由我和借款人共同偿还。”
2012年3月9日，原告工行莆田分行作为贷款人与被告傅金文作为借款人（××）、被告傅穗琴作为××签订《个人借款/担保合同》（编号B:[闽]字[莆田]行[榜头]支行[2012]年[综消-004]号），约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人综合消费贷款人民币1050000元，贷款用途为购家具；担保方式为抵押；贷款期限为120个月（自2012年3月9日至2022年3月9日），实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮39%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入郑佩英的账户；借款人的还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其它合同项下未偿还的借款和其它融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其它费用，解除合同等；××自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；抵押担保的范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与××协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；抵押物清单载明抵押物为坐落于仙游县鲤城街道南桥社区鲤东路395号的房地产，房屋所有权证号为仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号，国有土地使用权证号为仙国用（2012）第号。2012年3月12日，原、被告为上述抵押房地产办理抵押登记，房屋他项权证号为仙游房他证鲤字第号、仙游房他证鲤字第号，土地他项权证号为仙他项（2012）第号。2012年3月16日，原告依约向被告傅金文发放贷款1050000元，借款期限自2012年3月16日起至2022年3月16日止，执行利率9.7995%。被告傅金文自2013年1月起开始陆续逾期或延期还款，自2014年10月16日后未能偿还借款，原告于2015年1月24日、3月24日分别扣款2.64元、131.38元。因二被告未能依约还款，致引起诉讼。截至2016年8月24日，二被告尚欠本金877655.71元，利息、罚息176949.13元。另查明，被告傅金文与傅穗琴于1995年11月18日登记结婚，于2014年7月24日登记离婚。
综上所述，本院认为，原告工行莆田分行与被告傅金文、傅穗琴签订的《个人借款/担保合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。原告依约向被告傅金文发放了借款，被告傅金文应当按时足额还款。被告傅金文自2014年10月起连续三次以上未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定要求借款人清偿全部贷款本息，故原告工行莆田分行主张被告傅金文偿还尚欠的借款本息，符合法律规定，本院予以支持。因本案债务系在被告傅穗琴与被告傅金文夫妻关系存续期间产生的，属二被告的夫妻共同债务，故被告傅穗琴应当与被告傅金文共同偿还该债务。因二被告提供坐落于仙游县鲤城街道南桥社区鲤东路395号的房地产为本案借款抵押，并办理抵押登记，故原告主张对上述房产处置所得享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。因被告傅金文、傅穗琴经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告傅金文、傅穗琴应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币877655.71元及该款按照合同约定计算的利息、罚息（其中截至2016年8月24日的利息、罚息为人民币176949.13元，自2016年8月25日起至还清之日止的利息按照合同约定计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司莆田分行对被告傅金文、傅穗琴为本案借款提供抵押的坐落于仙游县鲤城街道南桥社区鲤东路395号的房地产【房屋所有权证号为仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号，国有土地使用权证号为仙国用（2012）第号】变现所得享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币13746元，公告费人民币360元，由被告傅金文、傅穗琴负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林 怡
审 判 员 程省立
人民陪审员 陈 波
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。