广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初2364号
原告：鹤山市中山典当行有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪镇新湖路2号。
法定代表人：李锦强。
委托代理人：黄丽斌，广东真利律师事务所律师。
委托代理人：金树志，广东真利律师事务所律师。
被告：黎世华，男，1965年3月10日出生，汉族，住广东省鹤山市。
原告鹤山市中山典当行有限公司与被告黎世华民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人金树志到庭参加诉讼，被告黎世华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还原告典当当金人民币33000元及利息（月利率为0.5%，从2014年1月24日起计至付清日为止。为方便诉讼费计算，暂计至2016年8月15日为5782元）、综合费（月费率为1.8%，从2014年1月24日起计至付清日为止。为方便诉讼费计算，暂计至2016年8月15日为17345元）、违约金（违约金3万元，再以典当本金为基数，每日1‰加收，从2014年1月24日起计至付清日为止。为方便诉讼费计算，暂计至2016年8月15日为58908元）。2、请求依法判令原告有权依法折价或申请拍卖、变卖被告所有的鹤山市沙坪镇常郎苑71号303房常朗苑×号×房的房屋，对所得价款享有优先受偿权。3、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年12月29日，原告与被告签订《房地产抵押合同》，约定：被告将位于鹤山市沙坪镇常朗苑71号303房常朗苑×号×房的房屋作为向原告借款的还款付息的担保，权利价值为人民币10万元，担保范围包括全部主债权及利息、违约金和实现债权的费用，双方已办理抵押登记。2013年5月17日，原告与被告签订了编号为4412339517的《当票》，约定：被告作为当户，将55.99平方米的房产估价33000元，出典给原告，典当金额为33000元，月利率为0.5%，月费率为1.8%，典当日期为：2013年5月17日至2013年11月16日。同日，原告与被告签订《借款合同》，约定：被告必须于每月17日前缴交结清其每月应付的综合费和利息，否则，视为违约。如果被告违约，原告有权向被告收取逾期付款违约金3万元，再以借款本金为基数，每天以借款本金的1‰加收。本借款合同与双方签订的抵字第08046号《房地产借款抵押合同》具有同等效力条款。被告于2015年9月30日偿还原告2014年1月24日之前的利息、综合费，从2014年1月24日起暂计至2016年8月15日，被告尚欠原告典当当金33000元及利息5782元、月综合费17345元、逾期付款违约金58908元。实际应偿还的利息、月综合费、违约金按《当票》、《借款合同》的约定计至当今付清日止。
被告黎世华在答辩期限内无提出答辩意见，在举证期限内无提供证据，也无出庭辨认原告提供的上述证据，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利。
本院经审理认定事实如下：2008年12月29日，原告为抵押权人与被告为抵押人签订了《房地产抵押合同》（合同编号：2008年抵字第08046号），约定为确保甲方与乙方共同签订的借款合同的履行，乙方愿意以其有权处分的房地产（位于鹤山市沙坪镇常朗苑71号303房常朗苑×号×房，下简称“涉案房产”）作为借款归还的抵押担保，抵押期限自2008年12月29日起至2011年11月29日，抵押担保范围包括全部主债权及利息、违约金和实现抵押权费用，双方为该房屋在登记机关办理了他项权登记，设定了权利人为原告。
2013年5月17日，原告为典当行，被告为当户，双方签订当票一份（号码：NO：4412339517），当票订明当物名称为房产，55.99平方米，估价33000元，折当率100%，典当金额33000元，月费率2.3%，典当期限由2013年5月17日起至2013年11月16日止，实付金额33000元。
同日，原告为甲方（贷款人），被告为乙方（借款人）签订了《借款合同》一份（编号：借字第13030号），约定乙方自愿将自有的位于鹤山市沙坪镇常朗苑71号303房常朗苑×号×房抵押给甲方，作为向甲方借款人民币33000元的还本付息及相关费用担保。还约定了本笔借款期限由2013年5月17日起至2013年11月16日止，月利率0.5%，月综合费为1.8%。借款人必须于每月17日前结清其每月应付的综合费和利息，否则即违约。乙方如有违约，甲方有权向乙方收取违约金30000元，另加收100%罚息和以借款本金为基数，每天按1‰向乙方加收逾期违约金。同日，原告将当借款33000元交付给被告，被告向原告出具收据，确认收到原告借款人民币33000元，被告收款后只支付了2014年1月24日前的利息和综合费给原告。原告起诉后，被告于2016年9月20日偿还原告3000元，原告主张该3000元从被告应支付的暂计至2016年8月15日的利息中予以扣减。
本院认为，根据双方所签订《借款合同》、《房地产借款抵押合同》的内容，原告并不是以使用、收益涉案抵押房产为目的，且自签订合同至本案争议发生期间，原告并无主张其占有、使用涉案房产，双方设定房地产抵押的实质是：被告为保证债务的履行，以房地产作抵押，作为其到期还款付息的担保。双方所签订的上述合同及当票等，实质上是以房地产作抵押的借款合同，应参照适用借款合同的相关法律规定处理，本案应定性为民间借贷纠纷。原告与被告签订的《房地产借款抵押合同》和《借款合同》均为双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定和法律规定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告出借了款项，但被告并无依约归还借款，被告的行为已构成了违约，应承担相应的违约责任。由于被告借款后没有归还借款本金，为此，原告要求被告归还借款本金33000元的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。原、被告在借款合同中约定借款月利率为0.5%，月综合费为1.8%，若被告逾期还款，则应支付违约金3万元，并以借款本金为基数，每天按1‰加收逾期违约金，上述借款利息、综合费和逾期违约金的利率总和已超出了年利率24%，对超出的部分，本院不予支持。为此，本案的借款利息、综合费、逾期违约金，应以实际欠款本金为基数，从2014年1月24日起至本判决确定的款项付清之日止，按照年利率24%计算，暂计至2016年8月15日的利息、综合费、违约金应为20548元，扣减被告于2016年9月20日支付的3000元，计至2016年8月15日尚欠原告的利息、综合费、逾期违约金应为17548元。此外，根据原、被告签订《房地产借款抵押合同》及涉案房产的抵押登记情况，双方设定的房屋抵押权成立并生效，原告请求法院判令其对被告位于鹤山市沙坪镇常朗苑71号303房常朗苑×号×房的房屋在其债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一在八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黎世华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市中山典当行有限公司归还借款本金33000元并支付利息、综合费、逾期违约金（利息、综合费、逾期违约金暂计至2016年8月15日为17548元，从2016年8月16日起至本判决确定的款项付清之日止，以实欠借款本金33000元为基数，继续按照年利率24%计算）；
二、原告鹤山市中山典当行有限公司在本判决第一项确定的债权范围内对权属于被告黎世华的鹤山市沙坪镇常朗苑71号303房常朗苑×号×房的房屋（粤房地证字第××号）享有优先受偿权；
三、驳回原告鹤山市中山典当行有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1300.50元（已减半收取），由原告鹤山市中山典当行有限公司负担729.50元，被告黎世华负担571元（原告已预交受理费，被告负担的受理费于给付欠款时一并付给原告，本院不再收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 袁金淑
二〇一六年十一月九日
书记员 黄碧玲