广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初10713号
原告：广州银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区，统一社会信用代码91440101718181971T。
负责人：邓屹，该行行长。
委托代理人：杜宇，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告：林伟庭，住广州市海珠区。
原告广州银行股份有限公司花都支行（简称广州银行花都支行，下同）与被告林伟庭借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人杜宇、被告林伟庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
广州银行花都支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《楼宇按揭贷款合同》项下的借款合同权利与义务法律关系；2、被告偿还原告借款本金人民币2485238.62元及至本息清偿之日止的利息、逾期利息、罚息，复利（暂计至2016月9月21日逾期利息32956.41元、罚息342.47元、复利229.57，利息合计33528.45元，本息合计为2518767.07元；从2016年9月22日起利息、逾期利息、罚息、复利按《楼宇按揭贷款合同》的约定计付至本息清偿之日止；3、原告对登记在被告名下的位于广州市花都区秀全街棠柏路1号之十二、之十三202房的房产在其拍卖变卖或者折价所得的价款范围内优先受偿；4、被告承担原告为实现债权而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）。
事实与理由：2016年2月3日，原告与被告签订了《楼宇按揭贷款合同》合同编号：(2016)广银花都按贷字第004号。该合同约定：由原告向被告发放贷款人民币255万元，借款期限为10年，自2016年2月18日至2026年2月18日；借款利率为按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率上浮10%，月利率为4.4917‰，贷款基准利率变化将按年调整；贷款用途为购房；被告每期以等额本息方式还款；逾期还款罚息利率为合同约定借款利率的加收50%，直至应付本息实际清偿之日止；对不能按时支付的利息有权按罚息利率计收复利；本合同项下借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的，已构成违约，原告有权单方解除合同，宣布全部借款提前到期，要求被告清偿全部贷款本息，并有权要求赔偿原告损失和承担为实现债权而产生的一切费用。为保障原告债权的实现，原告与被告签订了该合同第二章第三十九条、第四十六条及后附的《抵押物清单》，被告自愿将登记在被告名下位于广州市花都区秀全街棠柏路1号之十二、之十三（1号之十二、之十三）202房的房产提供抵押担保，约定原告对上述房产享有优先受偿权。
上述合同签订后，2016年2月18日原告依约向被告发放了贷款255万元。但自2016年7月起，被告方未能按期足额还本付息。虽经原告多次催促，被告方仍拒不按期履行还款付息合同义务，另被告因涉诉，其提供的抵押房产已经被其他法院查封。截止至2016年9月21日，被告尚欠原告本金余额2485238.62元及其利息33528.45。
原告认为，原告与被告方签订的合同合法有效，具有法律约束力。被告方拒不按期还本付息，已经严重违反了双方合同约定，损害了原告的合法权益。为此，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定及相关法律、法规之规定和双方相关合同之约定，特提起诉讼，恳请法院判如所请。
林伟庭辩称：我对本金、利息没有异议。对处理房产也没有意见。因为合同没有约定律师费所以我方有异议。
广州银行花都支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。林伟庭对广州银行花都支行提供的全部证据没有异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此确认广州银行花都支行所主张的其与林伟庭之间存在楼宇按揭贷款合同关系，林伟庭尚欠广州银行花都支行借款本金2485238.62元及约定的逾期利息、罚息、利息。广州银行花都支行未对律师费的支出提供证据，林伟庭对律师费提出异议。对有争议的事实，本院认定如下：1.广州银行花都支行与林伟庭签订的《楼宇按揭贷款合同》中，林伟庭既是借款人又是抵押人，双方约定抵押担保范围包括律师费等实现债权的费用，但未约定当借款人发生逾期还款等违约情形时需承担律师费等费用。2.广州银行花都支行没有提交其委托律师代理本案的民事委托代理合同,也没有说明律师费的数额及提交支付律师费的凭证。3.林伟庭提供广州市花都区秀全街棠柏路1号之十二、之十三202房的房产作于楼宇按揭贷款的抵押担保，但未办理抵押物登记，未取得他项权证。
案件审理过程中，根据广州银行花都支行的申请，本院依法查封林伟庭名下的广州市花都区秀全街棠柏路1号之十二、之十三202房的产权。
本院认为，广州银行花都支行与林伟庭签订的《楼宇按揭贷款合同》是各方当事人就楼宇按揭进行贷款的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，依法成立、有效。
广州银行花都支行依约向林伟庭发放贷款255万元，林伟庭理应依约履行还款义务，但林伟庭没有按约定归还借款，现拖欠广州银行花都支行贷款本金2485238.62元及利息、罚息、复利的行为已构成违约，应承担违约责任。故广州银行花都支行请求解除楼宇按揭贷款合同，林伟庭清偿本金2485238.62元及约定利息、罚息、复利的诉求，本院予以支持。
涉案用于抵押担保的房产未办理抵押房产登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以房产作抵押担保的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。现抵押权因未登记而未设立，广州银行花都支行不具有被登记房产的抵押权，不能因此主张涉案房产变现价款的优先受偿权，对广州银行花都支行该部分诉讼请求，本院予以驳回。
关于律师费问题，从查明事实可知，广州银行花都支行与林伟庭之间未就借款人应承担的律师费进行约定，同时，广州银行花都支行并没有提交律师费用已产生的任何证据,而该证据属于广州银行花都支行应提交而且可以提交的证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对此，广州银行花都支行不能举证证明律师费用已发生，不利后果由其自行承担。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告广州银行股份有限公司花都支行与被告林伟庭签订的《楼宇按揭贷款合同》；
二、被告林伟庭于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州银行股份有限公司花都支行清偿借款本金2485238.62元及利息、罚息、复利（计至2016年9月20日的利息、罚息、复利合计为33528.45元，此后继续按《楼宇按揭贷款合同》约定计算至款项还清之日止）；
三、驳回广州银行股份有限公司花都支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13600元及财产保全费5000元，由被告林伟庭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡运如
二〇一六年十二月二十二日
书记员 尹 琪
附本决适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。