福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初762号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号，统一社会信用代码91350400155942828J。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人郑巧玲，女，汉族，1990年10月11日出生。
被告邓晓宁，女，汉族，1976年4月30日出生，住沙县。
被告邓家松，男，汉族，1941年10月16日出生，住沙县。
被告邹艳华，女，汉族，1950年7月29日出生，住沙县。
原告福建�县农村商业银行股份有限公司与被告邓晓宁、邓家松、邹艳华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑巧玲到庭参加了诉讼。被告邓晓宁、邓家松、邹艳华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2013年11月4日，原告与三被告签订《最高额抵押借款合同》约定，被告邓晓宁向原告借款70万元，借款期限自2013年11月4日至2014年11月3日止，执行固定利率，按月结息，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告邓家松、邹艳华提供位于沙县莲花新村中路162号房产作抵押担保，并办理了抵押登记。2013年11月5日，�告依合同约定向被告邓晓宁发放贷款70万元，但被告邓晓宁从2014年10月21日起未按时支付利息，截至2016年2月26日，尚欠借本金70万元、利息158168.42元。为此要求：1、被告邓晓宁偿还借款本金70万元、利息158168.42元（计至2016年2月26日），并支付从2016年2月27日至还清借款之日按月利率12.1965‰计算的利息及复利；2、原告对被告邓家松、邹艳华提供抵押的位于沙县莲花新村中路162号房地产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、三被告承担本案诉讼费用。
被告邓晓宁、邓家松、邹艳华应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明，2013年11月4日，沙县农村信用合作联社隆华分社作为贷款人，被告邓晓宁作为借款人，被告邓晓宁、邹艳华作为抵押人共同签订一份《最高额抵押借款合同》主要约定，借款金额70万元，借款用途为房屋装修及购家�，借款期限为2013年11月4日至2014年11月3日，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，借款利率为固定利率，即月利率为8.131‰，按月结息，结息日为每月的第20日，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告邓家松、邹艳华以位于沙县莲花新村中路162号房屋为该借款提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币70万元，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权费用和借款人所有其他应付费用。2013年11月4日，被告邓家松以位于沙县莲花新村中路162号房屋（房屋所有权证号：沙房权证字第××号；土地使用权证号：虬国用（2005）第1350704号，土地使用权面积65.2平方米）作为抵押物，�沙县房地产管理所设立最高额抵押登记，债权数额为70万元。同日，被告邓家松在沙县国土资源局办理了上述抵押物的国有土地使用权的抵押登记。
2013年11月5日，沙县农村信用合作联社隆华分社依约交付给被告邓晓宁借款70万元，借款利率8.131‰，还款方式为按月结息，利随本清，还款日期为2014年11月3日。
借款届满，被告邓晓宁未依约偿付借款利息，至今尚欠借款本金70万元、利息158168.42元（计至2016年2月26日）。
另查明，2013年11月22日，沙县农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会福建监管局批复更名为福建沙县农村商业银行股份有限公司。
上述事实，有原告提供的《福建银监局关于福建沙县农村商业银行股份有限公司开业的批复》、《最高额抵押借款合同》、借款借据、贷款发放凭证、利息计算清单、沙房他证字第201355**号《房屋他项权证》、沙土他项（2013）第3617号《土地他项权利证明书》，《结婚证》以及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，沙县农村信用合作联社隆华分社更名为现原告名称，其权利义务由原告承继。沙县农村信用合作联社隆华分社与三被告签订的《最高额抵押借款合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县农村信用合作联社隆华分社依约履行了出借款项义务，被告邓晓宁应当依约偿还借款本息。被告邓晓宁至今尚欠原告借款本金70万元、利息158168.42元（计至2016年2月26日），事实清楚，证据充分，应当偿还。原告要求被告邓晓宁偿还借款本金70万元、利息158168.42元（计至2016年2月26日）的主张，符合合同约定和法律规定，予以�持。原告要求被告邓晓宁支付从2016年2月27日至还清借款之日的利息及复利的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告邓家松、邹艳华以位于沙县莲花中路162号房屋为诉争借款设定抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款在最高额抵押范围内优先受偿，原告要求对被告邓家松、邹艳华设定抵押担保的位于沙县莲花中路162号房屋所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告邓晓宁、邓家松、邹艳华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四�四条的规定，判决如下：
一、被告邓晓宁应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金70万元；
二、被告邓晓宁应于本判决生效之日起十日内支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息158168.42元（计至2016年2月26日）；
三、被告邓晓宁应于本判决生效之日起十日内向原告福建沙县农村商业银行股份有限公司支付借款利息及复利，从2016年2月27日起至借款清偿之日止，按月利率12.1965‰计算；
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对被告邓家松、邹艳华设定抵押担保的位于沙县莲花中路162号房屋拍卖或者变卖等方式变价所得价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12382元，减半收取6191元，由被告邓晓宁、邓家松、邹艳华负担。
被告邓晓宁、邓家松、邹艳华负担的受理费6191元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 李冰倩
二〇一六年六月十四日
书 记 员 陈 莉
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的�限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人�权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。