福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第2033号
原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行，住所地福建省福州市晋安区。
负责人李强，行长。
委托代理人李平，福建融成律师事务所律师。
委托代理人魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告陈戎，女，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
被告朱首豪，男，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行诉被告陈戎、朱首豪金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理后，依法由审判员陈文洁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏军英到庭参加诉讼。被告陈戎、朱首豪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月26日，原告与两被告共同签订《最高额担保借款合同》一份。合同约定：自2011年8月8日至2014年8月7日止，由原告在最高贷款余额42万元内，根据被告陈戎的需要和原告资金供给的可能，对被告陈戎分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2014年8月7日；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准，按月结息，到期还本；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息即按合同利率加收50%计收利息。两被告自愿提供其所共有的位于福州市鼓楼区蒙古营17号3座102单元及3座102#附属间（房屋所有权证号：榕房权证R字第00201**号）的房产及其土地使用权作为借款的抵押物。抵押物已依法办理了抵押登记手续。合同生效后，原告分别于2011年8月9日、2012年2月3日向被告陈戎发放贷款30万元、10万元，共计40万元。截至2014年5月20日止，被告陈戎共计拖欠利息（含复利）25134.74元。2014年8月7日，两笔贷款均到期，但被告陈戎并未归还借款本息，已构成违约。合同第五条第十一款约定“借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、保管、鉴定、公证等所有费用”，合同第八条第三款约定“担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。”现由于被告陈戎的违约行为导致原告为本案诉讼而聘请律师产生律师费损失10628元，被告陈戎应承担相应的赔偿责任。因被告陈戎的贷款行为发生于其与被告朱首豪夫妻关系存续期间，依法应为二人的夫妻共同债务，故被告朱首豪对被告陈戎的债务负有共同偿还的义务。
原告请求：1、判令被告陈戎、朱首豪提前归还原告借款本金40万元及利息（含复利）25134.74元（暂计至2014年5月20日止，此后的利息、复利按合同约定计至还清全部欠款本息之日止）；2、判令被告陈戎、朱首豪赔偿原告律师费损失10628元；3、判令原告有权以被告陈戎、朱首豪共有的位于福州市鼓楼区蒙古营17号3座102单元及102#附属间（房屋所有权证号：榕房权证R字第00201**号）的房产及其土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告上述第一、二项诉请的借款本金、利息、罚息、复利和律师费损失；4、判令本案的一切诉讼费用由两被告承担。审理中，因讼争借款到期，原告变更其第一项诉请为：判令被告陈戎、朱首豪共同归还原告借款本金40万元及利息（含复利）25134.74元（暂计至2014年5月20日止，此后的利息、复利及2014年8月8日起产生的罚息按合同约定计至还清全部欠款本息之日止）。
原告向本院提交下列证明资料：
1、《最高额担保借款合同》一份；2、《房地产抵押具结书》一份；3、借款借据两份；4、贷款明细账两份；5、房屋所有权证复印件、房屋他项权证各一份；6、结婚证复印件一份；7、《委托代理合同》一份；8、进账单一份。
被告陈戎、朱首豪未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
经审查，本院对原告提交的证明资料认证如下：
两被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的诉讼权利。原告证明资料1～4、证明资料5中的房屋他项权证、证明资料7～8与原件核对相符，真实性可予认定。原告证明资料5中的房屋所有权证及证明资料6虽系复印件，但其内容可从原告证明资料1、2、3及证明资料5的房屋他项权证中予以映证，因此该部分证明资料的真实性亦可以认定。原告上述证明资料均与本案具有关联性，故本院对其证据效力予以确认。
根据本案现有证据及当事人陈述，本院查明如下事实：
两被告系夫妻关系。2011年7月26日，原告（贷款人）与被告陈戎（借款人、担保人）、朱首豪（担保人）签订编号为新店农商银借字2011第07266614号《最高额担保借款合同》一份，约定：自2011年8月8日至2014年8月7日止，由贷款人在最高贷款余额人民币42万元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款；每笔贷款的最后到期日不超过2014年8月7日；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮48%，如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次月起调整；合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率调整，按其规定执行）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担与本合同及本合同项下有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；担保人以坐落于福州市鼓楼区蒙古营17号3座102单元及3座102#附属间（房屋所有权证号：榕房权证R字第00201**号）提供最高额担保；担保的债权本金最高余额为42万元；担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权要求担保人承担担保责任，贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿；合同履行中如有争议，可协商解决，也可向抵押权人住所地有管辖权的人民法院起诉；等等。同日，两被告还出具一份《房地产抵押具结书》，保证原告抵押权的合法行使。
前述合同签订后，原告于2011年8月1日在福州市房地产交易登记中心办理了抵押房产的《房屋他项权证》，其中载明：他项权利种类为“最高额抵押权”，债权数额为“最高主债权数额人民币肆拾贰万元整”。
2011年8月9日、2012年2月3日，原告分别向被告陈戎发放贷款30万元和10万元，两份借款借据均约定借款月利率为“8.3125‰”，还款方式为“按月结息，到期还本”。
贷款期间，被告陈戎未按约定支付利息，截止2014年5月20日拖欠上述30万元贷款项下利息、复利18676.36元，拖欠上述10万元贷款项下利息、复利6458.38元，合计25134.74元。
2014年6月13日，原告与福建融成律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师处理本案纠纷，并因此支付律师代理费10628元。
2014年6月16日，原告诉至本院提起本案诉讼。
2014年8月7日，上述两笔借款到期，被告陈戎未归还借款本金及利息。
本院认为：原告与两被告签订的《最高额担保借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告陈戎未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约。原告请求被告陈戎偿还贷款本金并支付利息、罚息、复利和承担原告因实现债权而支出的律师代理费，有合同约定为据，本院予以支持。被告陈戎的上述债务系在与被告朱首豪的婚姻关系存续期间形成，在两被告未提供证据证明被告陈戎与原告明确约定为个人债务的情形下，应按夫妻共同债务处理，故被告朱首豪应对上述债务承担共同还款责任。两被告将其坐落于福州市鼓楼区蒙古营17号3座102单元及3座102#附属间为讼争借款设定最高额抵押并依法登记，原告作为抵押权人有权以上述担保房产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款在最高债权额42万元限度内优先受偿。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。两被告应承担其放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈戎、朱首豪应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行借款本金40万元并支付利息、罚息、复利（利息、复利暂计至2014年5月20日止为25134.74元，此后的利息、复利及自2014年8月8日起产生的罚息按合同约定的标准计付至还清借款本息之日止）。
二、被告陈戎、朱首豪应于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行为实现债权而支付的律师代理费10628元。
三、被告陈戎、朱首豪不履行上述债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行有权以被告陈戎坐落于福州市鼓楼区蒙古营17号3座102单元、3座102#附属间（房屋所有权证号：榕房权证R字第00201**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额42万元限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3918元（已减半收取），由被告陈戎、朱首豪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 陈文洁
二〇一四年八月十五日
书记员 陈 莉
附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”
4、《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。”
5、《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”
6、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”