黑龙江省牡丹江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑10民初103号
原告：黑龙江东宁农村商业银行股份有限公司，住所地黑龙江省东宁市东宁镇。
法定代表人：王波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈宇超，黑龙江鼎坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人孙宇：黑龙江鼎坤律师事务所律师。
被告：李仕杰，男，汉族，1973年11月4日出生，住黑龙江省东宁市绥阳镇。
被告：岳凤霞，女，汉族，1975年9月22日出生，住黑龙江省东宁市大肚川镇。
被告：东宁县吉祥贸易有限责任公司，住所地黑龙江省东宁市东宁镇。
法定代表人马文成，该公司董事长。
原告黑龙江东宁农村商业银行股份有限公司（以下简称东宁农村商业银行）与被告李仕杰、岳凤霞、东宁县吉祥贸易有限责任公司（以下简称东宁吉祥贸易公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了此案，东宁农村商业银行委托诉讼代理人陈宇超、孙宇到庭参加诉讼，被告李仕杰、岳凤霞、东宁吉祥贸易公司经传票传唤没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
东宁农村商业银行诉讼请求：1、依法判令李仕杰、岳凤霞偿还东宁农村商业银行借款本金10，000，000.00元，利息2,427,500.00元（截止于2016年7月26日），本息合计12,427,500.00元，以后的利息按月利率14.4‰的标准计算至借款本息全部还清之日止。2、如李仕杰、岳凤霞到期不能偿还借款本息，东宁农村商业银行请求人民法院依法对吉祥贸易公司提供的抵押物进行拍卖、变卖，所得价款优先受偿，不足部分由李仕杰、岳凤霞、吉祥贸易公司继续偿还。3、本案的诉讼费及律师费由李仕杰、岳凤霞、吉祥贸易公司承担。事实及理由：李仕杰、岳凤霞系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，李仕杰于2013年11月8日与东宁农村商业银行签订个人担保借款合同，借款本金10，000，000.00元，期限自2013年11月8日起至2014年11月7日止，后展期到2015年9月10日止,对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮100%，岳凤霞在个人担保借款合同处签字。吉祥贸易公司于2013年11月8日与东宁农村商业银行签订抵押合同，吉祥贸易公司用其自有房屋为上述借款提供抵押担保。东宁农村商业银行已经按照个人担保借款合同的约定发放贷款，抵押物已办理抵押登记，但该笔借款到期后，经东宁农村商业银行多次催缴，李仕杰、岳凤霞没有偿还借款本息，吉祥贸易公司也未履行抵押担保义务。综上，李仕杰、岳凤霞、吉祥贸易公司的行为严重侵犯了东宁农村商业银行的合法权益，特向法院提起诉讼，请求贵院依法维护东宁农村商业银行的合法权益。
李仕杰、岳凤霞、吉祥贸易公司没有答辩。
为证明自己的主张，东宁农村商业银行向法庭提供证据如下：
证据1、个人担保借款合同、借款展期协议、借款凭证。意在证明：李仕杰、岳凤霞与东宁农村商业银行于2013年11月8日签订个人担保借款合同，借款本金10，000，000.00元，借款期限自2013年11月8日起至2014年11月7日止，借款月利率为7.2‰,对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%。东宁农村商业银行于2013年11月11日依个人担保借款合同的约定，如期发放借款后双方签订借款展期协议，借款期限展期至2015年9月10日，借款到期后，被告李仕杰、岳凤霞、吉祥贸易公司未能偿还借款本息、诉讼费、律师费等实现债权和担保权的费用。
证据2、抵押合同、房屋所有权证、他项权证。意在证明：东宁农村商业银行与吉祥贸易公司于2013年11月8日签订抵押合同，吉祥贸易公司用其名下产权，东房权证东宁市字第×××××号，坐落于东宁市繁荣街88号边城大厦1层02，建筑面积396.97平方米的商服用房为李仕杰、岳凤霞的借款提供抵押，并于2013年11月9日办理他项权证，他项权证号为：东房他证东宁市字第00065**号,抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、律师费等。
证据3、利息计算明细。意在证明：按合同约定计算利息，截止至2016年7月26日，共计欠利息2,427,500.00元。
证据4、黑龙江鼎坤律师事务所民事委托代理合同。意在证明：黑龙江鼎坤律师事务所与东宁农村商业银行签订委托诉讼代理合同，代理方式为风险代理。因尚未结案没有收取费用。
证据5、结婚证。意在证明：李仕杰与岳凤霞系夫妻关系。岳凤霞在李仕杰个人担保借款合同借款人处签字捺印，视为共同借款人。
本院认为，本院对东宁农村商业银行提供证据1、2、3、5予以确认并在卷佐证；因证据4没有收费凭证佐证，无法确定收费金额，本院对证明的问题不予确认。
本院认定的事实如下：李仕杰、岳凤霞系夫妻关系。2013年11月8日李仕杰、岳凤霞与东宁农村商业银行签订个人担保借款合同，合同约定，借款本金10，000，000.00元，执行月利率为6.9‰；借款期限自2013年11月8日起至2014年11月7日止；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮100%；合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力等。同日，东宁农村商业银行与吉祥贸易公司签订抵押合同，合同约定，吉祥贸易公司用其位于东宁市繁荣街88号边城大厦1层02，建筑面积396.97平方米的商服用房，房屋产权证号为，东房权证东宁市字第×××××号，为李仕杰、岳凤霞的借款提供抵押，并于2013年11月9日办理他项权证，他项权证号为：东房他证东宁市字第00065**号,抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、律师费等。合同签订后，东宁农村商业银行于2013年11月11日将借款10，000，000.00元支付给李仕杰，借款凭证注明借款月利率7.2‰。2014年11月5日东宁农村商业银行与李仕杰、吉祥贸易公司签订借款展期协议，协议约定，鉴于借款人不能按期足额偿还与东宁农村商业银行签订的个人担保借款合同，李仕杰申请展期，东宁农村商业银行同意对借款合同项下的借款展期，展期金额10，000，000.00元，期限自2014年11月7日起至2015年9月10日止，执行月利率7.2‰等。借款到期后，李仕杰、岳凤霞、吉祥贸易公司没有偿还借款本息，东宁农村商业银行向法院提出诉讼。
本院认为，东宁农村商业银行与李仕杰、岳凤霞、吉祥贸易公司签订的个人担保借款合同、抵押合同、借款展期协议意思表示真实，内容没有违反法律法规的规定，上述合同均属有效。当事人应按合同的约定履行自己的义务。李仕杰、岳凤霞收到借款并在借款到期后，未予履行，属于违约，应承担违约责任。由于李仕杰、岳凤霞在借款合同中约定，借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮100%。为此，东宁农村商业银行要求李仕杰、岳凤霞偿还借款本金10，000，000.00元，利息于2015年9月10日前按月利率7.2‰计算；2015年9月10日以后按月利率14.4‰计算的请求，本院予以支持。吉祥贸易公司作为借款担保人，并以其位于东宁市繁荣街88号边城大厦1层02，建筑面积396.97平方米的商服用房所权进行抵押担保，并办理了抵押登记，在李仕杰、岳凤霞不能偿还东宁农村商业银行借款本息的情况下，东宁农村商业银行要求吉祥贸易公司用其抵押的房屋拍卖、变卖，所得价款偿还的请求，本院予以支持，不足部分由李仕杰、岳凤霞继续偿还。李仕杰、岳凤霞、吉祥贸易公司经传票传唤没有到庭参加诉讼，本案进行了席审理。本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李仕杰、岳凤霞于判决生效后十日内偿还原告黑龙江东宁农村商业银行股份有限公司借款本金10，000，000.00元，利息2,427,500.00元（截止于2016年7月26日），本息合计12,427,500.00元，以后的利息按月利率14.4‰计算至本息全部还清之日止。
二、如被告李仕杰、岳凤霞到期不能偿还借款本息，被告东宁县吉祥贸易有限责任公司用其位于东宁市繁荣街88号边城大厦1层02，建筑面积396.97平方米的商服用房，房屋产权证号为，东房权证东宁市字第×××××号的房屋进行折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，不足部分由被告李仕杰、岳凤霞继续给付。
三、驳回原告黑龙江东宁农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96，365.00元由被告李仕杰、岳凤霞、东宁县吉祥贸易有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审判长 郭艳辉
审判员 贾海波
审判员 杨大奎
二〇一六年十二月二日
书记员 伊金萍