安徽省东至县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1721民初1082号
原告：安徽东至农村商业银行股份有限公司，住所地东至县尧渡镇建设路87号。
法定代表人：戴正球，该公司董事长。
委托代理人：胡炎男，该公司员工。
委托代理人：黄斌，安徽安东律师事务所律师。
被告：谈正旗，男，1970年3月29日出生，汉族，住安徽省东至县。
被告：许从兰，女，1971年2月14日出生，汉族，住安徽省东至县。
被告：詹铁生，男，1971年6月5日出生，汉族，住安庆市宜秀区。
被告：丁琴，女，1973年10月13日出生，汉族，住安庆市宜秀区。
原告安徽东至农村商业银行股份有限公司诉被告谈正旗、许从兰、詹铁生、丁琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法由审判员王尚洲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡炎男到庭参加诉讼，被告谈正旗、许从兰、詹铁生、丁琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月4日，被告谈正旗、詹铁生与原告的下属单位安徽东至农村商业银行股份有限公司大渡口支行（以下简称“大渡口支行”）签订《最高额借款抵押合同》，约定：被告谈正旗以其名下坐落于安庆市开发区光彩大市场B区7幢建筑面积63.01㎡房产和被告詹铁生以其名下坐落于安庆市开发区光彩大市场B区7幢建筑面积63.01㎡房产为被告谈正旗自2014年8月4日至2016年8月4日在大渡口支行最高额贷款1000000元提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记。2014年8月7日，被告谈正旗与大渡口支行签订个人借款合同，约定：被告谈正旗向大渡口支行借款1000000元，借款期限为2014年8月7日至2015年8月7日，年利率为9.9%，未按约定期限归还，加收50%罚息；如借款人违约导致贷款人为实现债权而产生的各项费用均由借款人承担。被告许从兰自愿作为被告谈正旗共同还款人，并在共同还款承诺书上签字确认。合同签订后，大渡口支行按约履行了义务，但被告谈正旗未依约清偿本息，原告现提起诉讼要求：1、判令被告谈正旗、许从兰立即连带清偿借款本金1000000元及利息（自2014年12月21日按年利率9.9%计算至2015年8月7日；自2015年8月8日按年利率14.85%计算至清偿之日）；2、判令被告谈正旗、许从兰承担原告实现债权的律师代理费损失48000元；3、如被告谈正旗、许从兰不能及时清偿，可拍卖或变卖被告谈正旗名下坐落于安庆市开发区光彩大市场B区7幢建筑面积63.01㎡抵押房产和被告詹铁生名下坐落于安庆市开发区光彩大市场B区7幢建筑面积63.01㎡抵押房产，所得价款优先清偿前述借款本息及实现债权的律师代理费损失；4、本案的诉讼费由被告承担。
原告针对其诉讼请求及陈述事实和理由向本院提交证据为：
1、被告身份证及结婚证复印件，证明被告基本情况及相互关系；
2、大渡口支行与被告谈正旗签订的个人借款合同、借款借据及被告许从兰的承诺书，证明双方的有关约定及合同履行情况；
3、《最高额借款抵押合同》、抵押物清单、房地产抵押承诺书、《房地产权证》、《国有土地使用证》、房地产他权项权证，证明被告谈正旗、詹铁生自愿为谈正旗借款提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记；
4、委托代理合同及律师收费标准，证明原告因诉讼而产生的律师代理费损失额。
被告谈正旗、许从兰、詹铁生、丁琴未答辩亦未向本院提交证据。
经庭审举证，本庭对原告所举证据认证如下：对原告所举证据1系被告所提供的材料，故予以认定；对原告所举证据2、3系原、被告双方签订的合同、房产管理部门抵押登记情况、被告许从兰、丁琴的承诺书，对其真实性、合法性及关联性予以认定；对原告所举证据4无其他证据印证，故不予认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，本院查明的事实为：2014年8月4日，被告谈正旗、詹铁生与原告的下属单位大渡口支行签订了最高额借款抵押合同，约定：被告谈正旗、詹铁生分别以其各自名下坐落于安庆市开发区光彩大市场B区7幢建筑面积63.01㎡房产及安庆市开发区光彩大市场B区7幢建筑面积63.01㎡房产为被告谈正旗自2014年8月4日至2016年8月4日在大渡口支行最高额贷款1000000元提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记；担保范围为主合同项下的借款本金、利息、诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；2014年7月22日，被告许从兰、被告丁琴在房产抵押登记承诺书上对抵押房产签字确认。2014年8月7日，被告谈正旗与大渡口支行签订了《个人借款合同》一份，约定：被告谈正旗因经营宾馆需要向大渡口支行借款1000000元，年利率为9.9%，借款期限为2014年8月7日至2015年8月7日，未按约定期限归还，加收50%罚息；还款方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，到期还本；如未按约定期限归还，贷款人有权要求借款人立即归还借款本息及有关费用，且贷款人有权按合同载明的利率加收50%的罚息，并约定如借款人违约导致贷款人为实现债权而产生的各项费用均由借款人承担。同日，大渡口支行与被告谈正旗签订借款借据，约定：被告谈正旗向大渡口支行借款1000000元，借款期限为2014年8月7日至2015年8月7日。大渡口支行依约足额及时发放，但被告未按约定归还借款本息，截至2015年3月21被告还利息共计37769.51元，剩余本息至今未还，故诉至本院。
另查明：被告丁琴与被告詹铁生、被告许从兰与被告谈正旗系夫妻关系。2014年7月21日，被告许从兰与大渡口支行签订共同还款承诺书，约定自愿作为被告谈正旗的共同还款人。
本院认为：原告的下属单位大渡口支行与被告谈正旗之间的借款合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。大渡口支行依约向被告谈正旗提供借款后，被告应按约履行还款义务，被告谈正旗未按合同的约定按期归还借款本息的行为已构成违约，大渡口支行系原告的下属单位，原告有权要求被告按合同约定履行各项义务；原告要求被告在合同逾期后按合同约定的贷款利率加收50%的罚息的逾期利息的诉求，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告承担其律师代理费的损失请求，因证据不足，本院不予支持；被告许从兰自愿作为被告谈正旗的共同还款人，原告有权要求被告许从兰对本案债务承担连带清偿责任。被告谈正旗、詹铁生与大渡口支行分别以其各自名下自有房产为本案所涉借款本息提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，并且被告许从兰、丁琴均在房产抵押承诺书上签字确认，故原告为实现上述债权有权要求四被告按合同约定拍卖或变卖设立抵押的房产，并对所得价款享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告谈正旗、许从兰于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元及利息（自2014年8月7日起至2015年8月7日利息按年利率9.9%计算,扣除已还利息37769.51元；自2015年8月8日起至清偿之日止利息按年利率14.85%计算）；
二、如被告谈正旗、许从兰未能清偿上述借款本息，原告安徽东至农村商业银行股份有限公司对被告谈正旗名下坐落于安庆市开发区光彩大市场B区7幢抵押房产和被告詹铁生名下坐落于安庆市开发区光彩大市场B区7幢抵押房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告安徽东至农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14232元，减半收取7116元，由被告谈正旗、许从兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 王尚洲
二〇一六年六月十四日
书记员 吴 双
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。