山东省寿光市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0783民初3160号
原告：中国农业银行股份有限公司寿光市支行。住所地：寿光市城区广场街****号。统一社会信用代码：91370783865694400Y。
法定代表人：江文胜，该行行长。
委托代理人：桑卫东、张金钟，该行职工。
被告：寿光市德尔旺经贸有限公司，住所地：寿光市洛城街道圣城街北尧河路西（寿光金航大酒店一楼沿街房）。统一社会信用代码：9137078369202589X7。
法定代表人：王丽，董事长。
委托代理人：李玉华，山东舜泰律师事务所律师。
委托代理人：肖云香，该公司职工。
被告：山东金航塑业集团有限公司，住所地：寿光市羊口滨海高新产业区滨海大道以南向阳路以西。组织机构代码：66198417-4。
法定代表人：张维。
被告：张仁山，男，1952年5月11日生，汉族，住寿光市。
被告：寿光市富顺兴木业有限公司，住所地：寿光市羊口镇临港工业园新路以东3公里处路南。组织机构代码：56254821-1。
法定代表人：宋广杰。
原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行诉被告寿光市德尔旺经贸有限公司、张仁山、寿光市富顺兴木业有限公司、山东金航塑业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年7月22日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行的委托代理人桑卫东、张金忠、被告寿光市德尔旺经贸有限公司的委托代理人李玉华、肖云香到庭参加诉讼，被告张仁山、寿光市富顺兴木业有限公司、山东金航塑业集团有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行诉称：2015年3月13日，原告与第一被告签订流动资金借款合同、与第二、三、被告签订保证合同、与第四被告签订最高额抵押合同。合同约定，第一被告向原告借款10000000元，借款期限1年，到期日为2016年3月12日，第二、三、被告承担连带保证责任、以第四被告土地使用权提供抵押担保。至2016年6月20日，被告已欠本息10525560.82元，构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令被告寿光市德尔旺经贸有限公司返还原告借款本金10000000元及利息；被告张仁山、山东金航塑业集团有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；原告依法享有第四被告抵押物的优先受偿权；诉讼费用等由被告负担。
被告寿光市德尔旺经贸有限公司辩称：1、合同真实，但原告未履行交付款项义务；2、最高额抵押合同仅仅抵押的是土地使用权，无房产。
被告张仁山、寿光市富顺兴木业有限公司、山东金航塑业集团有限公司未提交答辩意见。
经审理查明：2014年3月13日，原告与被告寿光富顺兴木业有限公司签订编号为37100620140002172的最高额抵押合同，合同约定，1.被告寿光富顺兴木业有限公司自愿为原告与被告寿光市德尔旺经贸有限公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币壹仟肆佰贰拾贰万陆仟柒佰元整；2.最高额担保期限为2014年3月13日起至2017年3月12日止；3.抵押人以土地设定抵押，详见房地产抵押清单37010120140002063-1，抵押物暂作价人民币壹仟零叁拾贰万叁仟玖佰元整；4.本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。同日，原告与被告寿光富顺兴木业有限公司签订编号为37010120140002063-1房地产抵押清单一份，载明，抵押权人为中国农业银行股份有限公司寿光市支行，抵押人为寿光富顺兴木业有限公司，抵押物为土地，座落于寿光市羊口临港工业园，建设用地使用权证号为寿国用（2010）第0145号，使用权年限2010年12月至2060年12月，面积154665平方米，本次建设用地使用权抵押面积77332.5平方米。次日，寿光市国土局颁发寿他项（2014）第00168号土地他项权利证书，证书载明：该次抵押面积77332.5平方米，评估金额2899.97万元，抵押金额1422.67万元，抵押期限2014年3月13日至2017年3月12日。2015年3月13日，被告寿光市德尔旺经贸有限公司与原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行签订流动资金借款合同一份，合同编号为：37010120150001878。合同约定，1.被告寿光市德尔旺经贸有限公司的借款金额为（人民币大写）壹仟万元整；2.借款期限为壹年；3.发放日期为2015年3月13日，到期日为2016年3月12日；4.借款用途为：购塑料管材、管件；5.借款利率为固定利率；6.计息、计息方式：借款按月结息，计息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；7.罚息：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上，上浮50%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；8.复利：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利息计收复利，借款到期之日后按合同约定的逾期罚息利率计收复利；9.担保：本合同项下借款的担保方式为土地抵押，若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为37100620140002172。10.借款人指定账户为15×××88。同日，为确保编号为37010120150001878流动资金借款合同的履行，原告又与被告张仁山、山东金航塑业集团有限公司签订保证合同。保证合同约定：1.被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为10000000元；2.保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的费用；3.保证方式为连带责任保证；4.保证期间为主合同约定的债务履行期间届满之日起二年。合同签订以后，原告按约于2015年3月13日向被告寿光市德尔旺经贸有限公司账户15×××88汇入10000000元，执行利率8.025%，但被告寿光市德尔旺经贸有限公司未按约履行还款并支付相应利息的义务。被告支付利息至2015年12月21日，于2016年1月21日支付利息821.91元，其余本金及利息被告寿光市德尔旺经贸有限公司至今未付。被告张仁山、寿光市富顺兴木业有限公司、山东金航塑业集团有限公司、寿光市富顺兴木业有限公司亦未履行保证责任。
上述事实，有原告提交的中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同、保证合同、借款凭证、中国农业银行集中作业平台贷款放款回执、企业欠息清单、最高额保证合同、他项权证书及当事人的陈述记录在案为证。
本院认为：原告与被告寿光市德尔旺经贸有限公司之间所签订的借款合同、与被告张仁山、山东金航塑业集团有限公司之间签订的保证合同、与寿光市富顺兴木业有限公司签订的最高额保证合同均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告依据借款合同、保证合同向被告寿光市德尔旺经贸有限公司、张仁山、山东金航塑业集团有限公司追要借款本息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告寿光市德尔旺经贸有限公司拒不返还借款本息的行为不当，应当承担清偿责任。被告辩称，未收到原告付款，原告提交借款凭证中有原告盖章，对被告的该答辩意见本院不予采信。原告主张对被告寿光市富顺兴木业有限公司抵押的土地享有优先受偿的权利，因原告与被告富顺兴木业有限公司签订的合同为最高额抵押合同且已办理抵押登记，在约定期间及最高债权额度内，原告应对该抵押物享有优先受偿的权利，故对原告的主张，本院予以支持。根据物权法的规定，当被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，债权人应首先按照约定实现债权，双方在抵押合同中约定，债权人既可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。故原告有权在实现约定的抵押权后，向保证人主张全部或部分债权。被告张仁山、山东金航塑业集团有限公司作为该笔借款的连带责任保证人未尽保证义务，应依照合同约定对该笔借款负连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告张仁山、寿光市富顺兴木业有限公司、山东金航塑业集团有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为对其答辩权、质证权等相关诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百八十条、一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告寿光市德尔旺经贸有限公司返还原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行借款本金10000000元，并支付利息（自2015年12月22日起按合同约定利率计算至本判决确定的履行之日，扣除已支付的821.91元），于本判决生效后十日内履行；
二、原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行对编号为寿国用（2010）第0145号的土地使用权中抵押部分（77332.5平方米）在最高额度内享有优先受偿的权利；
三、被告张仁山、山东金航塑业集团有限公司对判项第（一）项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告寿光市德尔旺经贸有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，减半收取40900元，保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
代理审判员 方 璇
二〇一六年九月十八日
书 记 员 刘雪梅