湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民商初字第01427号
原告：中国某某银行股份有限公司武汉水果湖支行，住所地：武汉市武昌区东湖路65号。
负责人：张旭，行长。
委托代理人：何昊，该支行员工。
被告：武汉诚宇物资配套有限公司，住所地：武汉市硚口区游艺路8号。
法定代表人：陈乐生。
第三人：湖北某某某某农业科技有限公司，住所地：武汉市武昌区积玉桥万达广场（二期）第5幢2单元38层2号。
法定代表人：胡胜军，总经理。
委托代理人：刘浩，公司员工，特别授权。
原告中国某某银行股份有限公司武汉水果湖支行（以下简称“某某水果湖支行”）与被告武汉诚宇物资配套有限公司（以下简称“诚宇公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月11日受理后，第三人湖北某某某某农业科技有限公司（以下简称“某某某某公司”）申请参加诉讼，本院依法追加某某某某公司作为第三人参加诉讼，由审判员付敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某某水果湖支行的委托代理人何昊，第三人某某某某公司的委托代理人刘浩到庭参加诉讼。被告诚宇公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告某某水果湖支行诉称：2014年12月23日，我行与某某某某公司（下称“委托人”）、诚宇公司（下称“借款人”）三方签订《一般委托贷款借款合同》，由我行接受委托人委托，以委托人自有资金，向借款人发放委托贷款700万元，期限自2014年12月23日至2015年9月18日。2014年12月24日，我行依照合同约定向借款人发放了全部贷款。2014年9月28日，我行与借款人签订《最高额抵押合同》，约定借款人以其所有的位于武汉市江岸区西马街香港路95-97号房产及相关土地使用权为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得房屋与土地他项权证，房屋他项权证号为岸字第2014005205号，土地他项权证号为武他项（2014）第901号。截至2015年8月4日，借款人未按合同约定还本付息，根据《一般委托贷款借款合同》第五章违约责任第四十条第（一）项：“在本合同有效期内，借款人发生下列情况之一的，即视为借款人违约，受托人有权按委托人书面指令停止发放贷款，提前收回贷款或直接从借款人账户中扣收贷款本息，而不必事先通知借款人：（一）未按本合同约定偿还贷款本息的”的约定，故借款人的行为已经构成违约，给委托人造成重大经济损失。
现原告依据《合同法》、《物权法》、《民事诉讼法》等相关规定及合同约定，向法院提起诉讼，请求：1、判决被告向原告一次性偿还本金余额及至归还之日按合同约定标准计付的利息、罚息、复利（截至2015年8月4日，贷款本金余额700万元，积欠利息240252.01元，合计7240252.01元）；2、判决原告就被告提供的抵押物江岸区西马街香港路95-97号房屋享有优先受偿权；3、判决被告承担本案的诉讼费、保全费及原告为实现上述债权所支付的其他费用。
被告诚宇公司未到庭参加诉讼，也未书面提供证据材料。
第三人某某某某公司述称：原告说的是事实，请法庭支持其诉讼请求。
经审理查明：2014年9月28日，某某水果湖支行与诚宇公司签订《最高额抵押合同》，约定诚宇公司担保的主债权为自2014年9月28日至2015年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币700万元的最高余额内，某某水果湖支行依据与诚宇公司签订的本外币借款合同……而享有对债务人的债权。诚宇公司最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高额内。诚宇公司以其所有的位于武汉市江岸区西马街香港路95-97号房产及相关土地使用权为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得房屋与土地他项权证，房屋他项权证号为岸字第2014005205号，土地他项权证号为武他项（2014）第901号。2014年12月23日，某某水果湖支行与第三人某某某某公司、被告诚宇公司三方签订《一般委托贷款借款合同》，由某某水果湖支行接受第三人某某某某公司委托，以某某某某公司自有资金，向诚宇公司发放委托贷款700万元，年利率为9%，期限为9个月，自2014年12月23日至2015年9月18日。借款人不按期归还贷款本息，受托人有权按委托人书面指令在本合同贷款利率基础上，根据违约金额和违约期限，按每日万分之0.5计收罚息等内容。某某水果湖支行依照合同约定向诚宇公司发放了全部贷款，但截至2015年8月4日，诚宇公司未按合同约定还本付息。
另查明，截至2015年8月4日，诚宇公司尚欠借款本金700万元、利息240252.01元，本息合计7240252.01元。
以上事实，有《一般委托贷款借款合同》、《最高额抵押合同》、银行借款本息明细清单和当事人陈述等证据予以证明。
本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条、第七十条、第七十二条、第七十三条的规定，综合全案情况进行审查判断。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第三百九十六条，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零二条，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，原告某某水果湖支行与被告诚宇公司、第三人某某某某公司签订的《一般委托贷款借款合同》系三方当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对三方均有法律约束力。按照合同约定，某某某某公司在某某水果湖支行处开立委托资金专户并将700万元人民币存入，某某水果湖支行接受某某某某公司的委托向诚宇公司发放该项委托贷款，诚宇公司按月结息，每月的20日将利息划入某某某某公司在某某水果湖支行的委托资金专户。自2015年4月起，诚宇公司再未向某某某某公司支付利息，直至该委托贷款合同到期，诚宇公司尚未向某某某某公司支付本金及利息共计7240252.01元。上述事实有某某水果湖支行出具的转账凭证及银行借款本息明细清单证明且与某某某某公司的当庭陈述一致。故对原告某某水果湖支行请求判决被告诚宇公司向其一次性偿还贷款本金余额及至归还之日按合同约定标准计付的利息、罚息、复利7240252.01元，本院予以支持。
依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。本案中，原告某某水果湖支行与被告诚宇公司签订的《最高额抵押合同》真实有效，双方就诚宇公司名下的位于江岸区西马街香港路95-97号房屋设立了抵押登记，并约定所担保的主债权最高余额为700万元。该合同第二条约定，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。故对于原告就被告提供的抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、第三百九十六条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉诚宇物资配套有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中国某某银行股份有限公司武汉水果湖支行一次性偿还贷款本金700万元及利息240252.01元，共计7240252.01元（截止2015年8月4日止）。
二、被告武汉诚宇物资配套有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中国某某银行股份有限公司武汉水果湖支行一次性偿还自2015年8月5日起至判决确认给付之日止的利息（以本金7240252.01元为基数，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率分段计付）。
三、被告武汉诚宇物资配套有限公司逾期如不履行上述还款义务，原告中国某某银行股份有限公司武汉水果湖支行有权以登记在被告武汉诚宇物资配套有限公司名下的坐落于武汉市江岸区西马街香港路95-97号的房屋（房屋所有权证号岸200404614，土地证号岸国用（2010）第4**号）及土地使用权折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费62482元、保全费5000元共计67482元，由被告武汉诚宇物资配套有限公司承担（此款原告已垫付，由被告自本判决生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，由可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位名称：武汉市财政局非税收入款缴专户——市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 付 敏
二〇一五年十一月十八日
书记员 曾媛媛