福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初2519号
原告中国建设银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区文献西路1129号。组织机构代码证代码：85534218-8。
负责人黄勇超，行长。
委托代理人吴宁（一般代理），男，1989年8月31日出生，汉族，住莆田市秀屿区。系原告员工。
委托代理人李远航（一般�理），男，1960年8月12日出生，汉族，莆田市城厢区。系原告员工。
被告亓月辉，女，1981年12月13日出生，汉族，住山东省潍坊市潍城区。
被告许金通，男，1975年5月27日出生，汉族，住莆田市秀屿区。
被告福建帝源置业有限公司，住所地莆田市荔城区荔园小区北侧临东圳路（荔城区拱辰街道办事处办公大楼内）。统一社会信用代码：913503046919355253。
法定代表人张亚发，总经理。
委托代理人范少阳（特别代理），福建普阳律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司莆田分行（以下简称：建行莆田分行）与被告亓月辉、许金通、福建帝源置业有限公司（以下简称：帝源公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后�依法由审判员林怡独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴宁、李远航，被告帝源公司的委托代理人范少阳到庭参加诉讼，被告亓月辉、许金通经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行莆田分行诉称，被告亓月辉于2014年8月31日向原告借款人民币240000元整，双方约定借款有效期限为10年，由被告帝源公司提供阶段性连带保证责任，并以被告亓月辉拥有的位于红星美凯龙全球家居生活馆MALL（莆田店）2#第2幢18层1819号房产作抵押，合同约定内容详见《个人住房借款合同》，借款合同约定借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，原告有权停止向被告发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物，要求担保人提前履行担保责任。同时，被告亓月辉�被告许金通系夫妻关系，根据《婚姻法》等法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理，因此被告许金通与被告亓月辉应对债务承担共同还款责任。截止2016年5月24日被告已累计1期未能按期归还贷款本息，共欠贷款本金人民币212918.42元及相应的利息（含复利、罚息）1088.16元，经原告多次催讨，被告均不能履约还款，致使原告债权无法按时得到实现。根据以上事实，原告认为借款合同一经签订即有法律效力，被告欠款违约已给原告造成经济损失。故提起诉讼，请求判令1.解除编号为350630034-2032-20140469676号《个人住房借款合同》；2.被告亓月辉与被告许金通偿还所欠原告贷款本金人民币212918.42元及自2016年4月30日起至贷款还清之日止按合同约定的标准计算的利息（含复利、罚息，暂算至2016年5月24日1088.16元）；3.原告对被告亓月辉所抵押的位于红心美凯龙全球家居生活馆MALL（莆田店）2#第2幢18层1819号房产（商品房买卖合同号：××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先偿权；4.被告福建帝源置业有限公司对上述债务承担连带保证担保责任；5.上述被告承担本案诉讼费用及其他费用。
被告帝源公司辩称：一、本案抵押权预告登记具有优先权效力，应判令被告亓月辉限期协助原告办理正式抵押登记。二、被告亓月辉逾期不履行义务的，应判令原告有权以本案房产拍卖所得款优先受偿。三、被告帝源公司只对原告优先受偿后不足的债权承担连带偿还责任。驳回原告第4项诉讼请求。四、被告帝源公司代还的34384.09元本息应在原告优先受偿之后的余款中优先追偿。
被告亓月辉、许金通未作答辩。
在本院审理过程中，原告建�莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1.中国建设银行股份有限公司莆田分行营业执照、组织机构代码证复印件各一份，欲证明原告主体资格合法。
2.被告亓月辉、许金通身份证复印件各一份，欲证明被告主体资格合法。
3.350630034-2032-20140469676号《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证（亓月辉）复印件各一份，欲证明被告亓月辉向原告借款240000元的事实，且原告已经依约向被告发放贷款，履行了合同约定义务；借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人立即归还贷款本息；借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人按合同约定计收罚息与复利；被告帝源公司为被告亓月辉向原告借款提供连带责任保证担保，在被告许金通未按合同约定履行债务时，有权要求其立即履行担保责任。
4.被告亓月辉与许金通的结婚证复印件一份，欲证明被告亓月辉与许金通是夫妻关系，被告许金通对被告亓月辉在本案借款合同项下债务承担共同还款责任。
5.编号为L201305499《商品房买卖合同》、莆房预荔城字第ＹＤ××07号《房地产抵押登记证明》复印件各一份，欲证明我行对位于红星美凯龙全球家居生活馆MALL（莆田店）2#第2幢18层1819号的房产[商品房买卖合同号为：L201305499号]享有合法抵押权，被告未按约还款时原告可行使抵押权对该房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
6.中国建设银行个人贷款对账单（亓月辉）复印件一份，欲证明被告亓月辉未按约定还款的事实及其拖欠原告本息的情况。
对原告建行莆田分行提供的证据，被告帝源公司质证认为，证据1-证据6的真实性、合法性、关联性没有异议。证据3合同第23条约定，办理抵押登记是被告亓月辉的法定义务，因为被告亓月辉没有履行该义务，而导致正式抵押无法完成。证据6还涉及到被告帝源公司为被告亓月辉代偿的部分贷款为34384.09元。
本院审查认为，因被告亓月辉、许金通未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，且被告帝源公司对证据1-6没有异议，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
被告帝源公司在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1.营业执照、法定代表人身份证明，欲证明被告帝源公司的诉讼主体资格。
2.房产证复印件一份，欲证明本案涉�的抵押房产已于2015年1月20日办理产权初始登记，同时办理了预购商品房抵押权预告登记，早已具备办理正式抵押登记的条件，原告对涉案房产变现所得享有优先受偿权，被告帝源公司应在原告优先受偿后不足部分承担连带责任。
3.银行扣款通知书一份，欲证明原告从被告帝源公司的账户扣款34384.09元用于偿还被告亓月辉的贷款。
对被告帝源公司提供的证据，原告建行莆田分行质证认为，对证据1-3没有异议。
本院审查认为，原告建行莆田分行对被告帝源公司提供的证据没有异议，本院予以确认。
经庭审举证、质证、认证，本院认定本案事实如下：
被告亓月辉、许金通于2004年4月29日办理结婚登记手续。2013年8月29日，被告亓月辉与被告帝源公司签订《商品房买卖合同》（合同编号），约定由被告亓月辉向被告帝源公司购买红星美凯龙全球家居生活MALL（莆田店）2#第2幢18层1819号房，被告亓月辉于2013年8月29日前支付首付款245010元，余款240000元办理银行按揭贷款。
2014年6月17日，原告建行莆田分行作为贷款人与被告亓月辉作为借款人（××）、被告帝源公司作为保证人签订《个人住房借款合同》（编号：350630034-2032-20140469676），合同约定由被告亓月辉向原告借款人民币240000元，用于购置被告帝源公司销售的坐落于红星美凯龙全球家居生活MALL（莆田店）2#第2幢18层1819号房；借款期限为120个月（即从2014年6月17日至2024年6月17日止）；借款年利率为基准利率上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在合同约定的每个利率调整日�整一次；借款逾期的，罚息利率为合同所执行借款利率的水平上上浮50%；借款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；在借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，自下年1月1日起执行新的借款利率和罚息利率，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期借款余额重新计算每期应还额；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；贷款人将款项一次性划入帝源公司的账户；还款方法为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2935.69元；担保方式为抵押加阶段性保证；保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件�本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押物为坐落于红星美凯龙全球家居生活MALL（莆田店）2#第2幢18层1819号房；合同所载的借款期限起始日与借款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的借款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整；借款支付凭证为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利息自划款之日起计算，按日计息；在计息时，每月的计息天数按30天计算；保证人提供的保证为连带责任保证；保证人在合同项下的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；如果合同项下债务到期或者贷款人根据合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2014年6月26日，原、被告对抵押房产办理预购商品房抵押权预告登记，证号为莆房预荔城字第ＹＤ××07号。2014年8月31日，原告依约向被告亓月辉发放借款240000元。被告亓月辉按期还款至2015年3月，自2015年4月开始逾期未还，原告建行莆田分行即从被告帝源公司的账户中扣款，至2016年6月30日共计扣款34384.09，其中8172.63元系在原告提起诉讼后扣款。截至2016年7月27日，被告亓月辉尚欠原告借款本金208044.25元。上述抵押房产至今未办理抵押登记手续。因被告亓月辉拖欠逾期借款本息未还，致引起诉讼。
综上所述，本院认为，被告亓月辉、帝源公司与原告建行莆田分行签订的《个人住房借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。被告亓月辉未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。故原告主张解除借款合同并由被告亓月辉偿还尚欠的借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告亓月辉应当偿还借款本金208044.25元及自2016年7月1日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利。因本案债务系在被告亓月辉与被告许金通夫妻关系存续期间产生的，属二被告的夫妻共�债务，故被告许金通应当与被告亓月辉共同偿还该债务。原告要求对处置被告亓月辉抵押的房产所得优先受偿，但上述房产仅办理预购商品房抵押权预告登记，至今未办理抵押登记手续，故该主张不符合法律规定，本院不予支持。被告帝源公司为本案借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，现因本案房产未办理抵押登记手续，故原告主张被告帝源公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。因被告亓月辉、许金通经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司莆田分行与被告亓月辉、福建帝源置业有限公司签订的《个人住房借款合同》（编号：350630034-2032-20140469676）；
二、被告亓月辉、许金通应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币208044.25元及该款自2016年7月1日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利；
三、被告福建帝源置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司莆田分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币4710元，减半收取2355元，由被告亓月辉、许金通、福建帝源置业有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林 怡
二〇一六年七月二十七日
书记员 阮奕清
附：本案相关的法律法规�
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本�第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建�物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。