济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初515号
原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。
代表人李东，行长。
委托代理人刘立峰（特别授权代理），男，汉族，生于1966年10月16日，系本行员工，住济南市。
委托代理人李洛银（一般授权代理），山东众英律师事务所律师。
被告陈纲，男，汉族，生于1964年12月15日，住济南市
被告成梅（系陈纲之妻），女，汉族，生于1969年8月23日，住址同上
被告山东泛亚达融资担保有限公司，地址济南市历下区。法定代表人马海波，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行（以下简称建行历城支行）与被告陈纲、成梅、山东泛亚达融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日受理后，由审判员刘明担任审判长与人民陪审员邢爱华、宫丽平组成合议庭，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告建行历城支行的委托代理人刘立峰、李洛银到庭参加诉讼，被告陈纲、成梅、山东泛亚达融资担保有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行历城支行诉称，被告陈纲于2007年6月7日与我行签订《个人住房最高额抵押贷款合同》，借款本金24万元，借款期限自2007年6月5日至2024年6月4日，合同还约定了其他内容。被告陈纲、成梅用位于济南市×处（房产证号：济房权证省直字第×号）的房产作为借款抵押担保。被告成梅与被告陈纲系夫妻关系，并出具共同还款承诺书，应承担共同还款责任。被告山东泛亚达融资担保有限公司为上述借款提供连带责任担保。我行按借款合同履行了全部义务，但被告陈纲、成梅没有按合同约定偿还借款，被告山东泛亚达融资担保有限公司也未履行保证责任。截止到2015年8月14日，欠借款本金167158.97元。我行多次催要，三被告拒绝履行还款义务，故诉至法院，诉讼请求：1、判令被告陈纲、成梅偿还我行借款本金167158.97元、利息余额9636.97元、利息罚息442.98元、本金罚息607.07元（截止2015年8月14日），2015年8月15日至判决生效之日的利息按借款合同继续计算；2、判令被告陈纲、成梅赔偿我行经济损失11292元；3、判令被告山东泛亚达融资担保有限公司对上述借款承担连带清偿责任；4、判令我行对被告陈纲、成梅抵押的位于济南市×处（房产证号：济房权证直字第×号）的房产优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。
被告陈纲缺席未答辩。
被告成梅缺席未答辩。
被告山东泛亚达融资担保有限公司缺席未答辩。
经审理本院认定，2007年6月4日，被告成梅向建行历城支行出具《共同还款责任承诺书》，载明：本人与借款人陈纲是夫妻关系，因借款人向贵行申请个人消费贷款24万元，本人作为借款人的共同还款成员，向你行承诺当借款人不按时偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。当日，被告陈纲（产权人）、成梅（产权共有人）向原告建行历城支行出具《同意抵押承诺书》，载明：产权人陈纲同意将坐落于市中区×处房产一套，房产证号为：济房权证省直字第×号作为借款人陈刚的抵押物，向历城建行申请借款，特此承诺。
2007年6月7日，被告陈纲（借款人、抵押人）与原告建行历城支行（贷款人）签订编号为370616609-122-2007000146的《个人住房最高额抵押贷款合同》，载明：第一条，贷款人向借款人提供的最高额抵押贷款额度为人民币贰拾肆万元；第二条双方约定贷款额度有效期间为17年，自2007年6月5日至2024年6月4日；第三条在额度有效期间和贷款额度内，借款人可以根据需要逐笔申请贷款，经贷款人同意后双方办理相应的手续。具体使用贷款的额度根据可用贷款额度确定；第九条抵押人同意以本合同所附“抵押物清单”所列之房产为贷款人与借款人所形成一系列债权提供最高额抵押担保。被担保的债权是指2007年6月5日至2024年6月4日期间因贷款人向借款人连续发放贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币贰拾肆万元。抵押物清单载明，抵押物为房屋，权属证书编号为济房权证省直字第×号，处所为市中区，抵押物评估价值为35.27万元；第十二条违约情形二、借款人未按本合同约定及《个人住房借款合同》、《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用；第十三条出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：一、停止发放本合同及《个人住房借款合同》、《中国建设银行个人最高额抵押贷款支用单》项下的贷款；二、调低、暂停直至取消借款人贷款额度；三、宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款人本息及相关费用。
2007年6月7日，被告山东泛亚达融资担保有限公司向建行历城支行出具《保证书》，载明：为保障贵行债权的实现，本保证人愿意为贵行与债务人陈纲签订的编号为3706166091222007000146的《最高额抵押合同》所形成的债权提供一下连带责任担保：本保证书保证的范围为,债务人按照借款合同约定支用但尚未结清的最高不超过人民币24万元的借款本金及其产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和贵行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、鉴定费等），在借款合同约定期间的任一时点，贵行经审查同意后可以连续的、循环的向债务人提供货款，保证人在上述债权最高额内对贵行因发放贷款而形成的债权均提供担保，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过有效期间；本保证人自愿提供连带责任保证，债务人在主合同项下出现任一违约事项时，贵行均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任，本保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论贵行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，贵行均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任；保证期间为自本保证书生效之日起至办妥以债务人为抵押人的房地产抵押登记手续之日止。
2007年6月7日，被告陈纲填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》两份，分别载明：“借款人陈纲申请贷款壹拾肆万元；贷款期限为203个月；贷款利率为在基准利率基础上下浮15%；如果借款人未按照约定用途使用贷款则罚息利率执行在贷款利率水平上上浮100%，在借款期限内，如遇贷款利率调整，罚息利率于每年1月1日调整；本笔借款逾期的罚息利率执行在贷款利率水平上上浮50%，在借款期限内，如遇贷款利率调整，罚息利率于每年1月1日调整；借款人按等额本息还款法归还贷款本息；委托扣款日为每月23日，首次扣款日日期为7月213日，最后一期为到期日。”“借款人陈纲申请贷款壹拾万元；贷款期限为203个月；贷款利率为在基准利率基础上下浮15%；如果借款人未按照约定用途使用贷款则罚息利率执行在贷款利率水平上上浮100%，在借款期限内，如遇贷款利率调整，罚息利率于每年1月1日调整；本笔借款逾期的罚息利率执行在贷款利率水平上上浮50%，在借款期限内，如遇贷款利率调整，罚息利率于每年1月1日调整；借款人按等额本息还款法归还贷款本息；委托扣款日为每月23日，首次扣款日日期为7月213日，最后一期为到期日。”经审核，原告建行历城支行批准被告陈纲的贷款申请，并于2007年6月7日发放两笔贷款共计24万元。
根据建行历城支行提交的《中国建设银行个人贷款对账单》，截至2015年8月14日，被告陈纲欠借款本金167158.97元，利息9636.97元、利息罚息442.98元、本金罚息607.07元。
上述事实有原告建行历城支行提交的《个人住房最高额抵押贷款合同》原件1份、《共同还款承诺书》原件1份、《保证书》原件1份、《同意抵押承诺书》原件1份、房产证复印件1份、《房屋他项权证》原件1份、《个人贷款支付凭证》原件2份、对账单打印件2份、结清试算打印件2份及原告建行历城支行委托代理人当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告陈纲自愿与原告建行历城支行签订《个人住房最高额抵押贷款合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照相关的合同约定严格履行义务。原告中国建设银行股份有限公司依照合同约定向被告陈纲发放贷款，已经履行合同义务，被告陈纲未按照合同约定偿还原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行借款本息，根据原被告双方合同约定，原告建行历城支行有权宣布借款到期，要求被告陈纲立即归还借款本息及相关费用。被告成梅出具承诺书，承诺与被告陈纲共同承担还款义务。现原告建行历城支行要求被告陈纲、成梅偿还借款本金、利息及罚息的请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告山东泛亚达融资担保有限公司自愿为被告陈纲提供连带责任保证，保证期间自保证书生效之日起至办妥以陈纲为抵押人的房地产抵押登记手续之日止。现房地产抵押登记手续已经完成，保证期间已经届满。原告建行历城支行要求被告山东泛亚达融资担保有限公司对涉案债务承担连带清偿责任的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告建行历城支行要求被告陈纲赔偿其经济损失即律师费的请求，因原告建行历城支行未提交相应证据证实费用的具体支付情况，本院对该项请求依法不予支持。被告成梅、陈纲自愿以其济南市×处房产提供抵押担保，现原告建行历城支行要求对该房产优先受偿，于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈纲、成梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行借款本金167158.97元、利息余额9639.97元、利息罚息442.98元、本金罚息607.07元（截至2015年8月14日），以上共计177845.99元。
二、限被告陈纲、成梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行利息：以167158.97元为基数，自2015年8月15日起按《个人住房最高额抵押贷款合同》的约定利率计算至判决生效之日止。
三、原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行对被告陈纲、成梅抵押的位于济南市市中区×室（房产证号：济房权证直字第×号）的房产在上述一、二项判决内容确定的数额范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4084元，公告费300元，由被告陈纲、成梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 明
人民陪审员 邢爱华
人民陪审员 宫丽平
二〇一六年七月八日
书 记 员 邢 茜