上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初30856号
原告：马勇谋，男，1983年1月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：杜燕英，女，1982年10月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上列两原告共同委托诉讼代理人：李海东，上海创远律师事务所律师。
被告：庄培荣，男，1973年7月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：许新南，女，1934年1月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：庄培荣(系被告许新南之子)，住上海市浦东新区。
被告：庄淑娜，女，1997年5月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告马勇谋、杜燕英诉被告庄培荣、许新南、庄淑娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马勇谋、杜燕英的共同委托诉讼代理人李海东、被告庄培荣、许新南、庄淑娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马勇谋、杜燕英向本院提出诉讼请求：1、判令三被告协助两原告办理上海市浦东新区川沙新镇华夏二路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户至两原告名下的手续；2、判令三被告支付两原告按每日人民币(以下币种相同)264元计算自2016年12月4日起至实际过户之日止的违约金。事实和理由：2015年2月17日，原、被告签订《房地产买卖协议》，原告向被告支付购房定金和房款132万元后，被告于2015年6月18日将系争房屋交付原告。原告随即装修入住。系争房屋符合转让条件后，两原告及居间方催告三被告办理过户手续，但被告以各种理由拖延。
被告庄培荣辩称，与两原告的交易是自己做的主，并要求被告许新南签字，期间未与许新南说清楚。现被告庄培荣同意配合两原告过户，但许新南不同意。另，两原告主张违约金过高，请求调整。
被告许新南辩称，系争房屋的买卖是庄培荣一个人做的主，许新南并不知情，只是按照庄培荣的要求在合同上签字。现不同意配合办理过户手续。两原告主张违约金过高，请求调整。
被告庄淑娜辩称，2015年2月17日签署的《房地产买卖协议》上“庄淑娜”的签字并非自己所签，2015年5月17日的《上海市房地产买卖合同》上“庄淑娜”是自己所签。签约时被告庄淑娜尚未满十八周岁，尽管签订合同时父母都在场，但两原告并未就格式合同向父母作风险提示。并且，被告庄淑娜至今未收到过原告购房款。因此，不同意两原告诉请。
本院经审理确认如下事实：2015年2月17日，两原告作为乙方(买受方)签署《房地产买卖协议》一份，约定由三被告将系争房屋以220万元的净到手价格转让给两原告。被告庄培荣、许新南均在《房地产买卖协议》上出卖方签字处签名捺印。该《房地产买卖协议》出卖方签字处亦载有“庄淑娜”姓名与捺印。当天，两原告向被告庄培荣支付定金2万元。2015年3月11日，系争房屋产权经核准登记于三被告名下。
2015年5月17日，三被告作为卖售人(甲方)、两原告作为买受人(乙方)，签署《上海市房地产买卖合同》一份，约定三被告将系争房屋以220万元的总价款转让于两原告。双方并约定，甲方于2015年6月18日前腾出房屋，2016年12月31日前，双方共同申请办理转让过户手续。合同第十条约定，甲方未按本合同协议约定的期限将上述房地产权利转移(包括房地产权利转移以及房地产转移占有)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之二计算，违约金自本合同付款协议约定的应当交付之日起至实际交付之日止。合同附件三“付款协议”约定：1、乙方已于2015年2月17日支付给甲方定金贰万元整，签订买卖合同后该定金即转为部分首期房价款；乙方应于2015年5月31日前直接支付给甲方部分房价款计壹佰叁拾万元整。如此共同构成乙方支付给甲方首期房价款壹佰叁拾贰万元整。2、甲方同意乙方通过向贷款银行申请捌拾捌万元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订本合同后交易限制期结束十日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议……。3、……乙方应支付给甲方第二期房价款，该期房价款由贷款银行代为乙方支付，具体支付时间以贷款银行放贷时间为准。4、甲乙双方约定于2015年6月18日前甲乙双方应对房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方将该房地产交付乙方。当天，原告马勇谋向被告庄培荣转账钱款130万元。
2015年7月始，系争房屋一直由两原告使用。
2015年10月19日，被告庄培荣与案外人秦某某签署《家庭共同财产分割协议书》，其中约定“现在已交易买卖华夏二路XXX弄XXX号XXX室，其余额895000，其中庄淑娜应有份额22万人民币，有庄培荣在2016年12月以前付给庄淑娜”。2015年10月30日，庄培荣与秦某某经本院调解离婚。
审理中，案外人秦某某向本院确认，2015年5月17日《上海市房地产买卖合同》签订时，秦某某在场。对系争房屋买卖一事，秦某某在签订该合同之前也是知道的。另，两原告表示《房地产买卖协议》上“庄淑娜”签字系本人所签，被告庄培荣、许新南表示不清楚。另外，两原告表示，剩余房款原为88万元，双方协商过程中，两原告已同意增加至89.5万元，现同意就剩余房款89.5万元在本案中一并处理。两原告并表示放弃违约金诉请。
本院认为，不论《房地产买卖协议》上“庄淑娜”的签字是否本人所为，双方所签署的《上海市房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。现两原告已依约履行在先的132万元付款义务，三被告理应按约配合办理过户手续。被告许新南关于不清楚房屋买卖事宜的抗辩，因其本人两度在买卖合同文本上签字确认出售房屋的意思表示，并且在房屋交付两原告使用后的两年间从未提出异议，即便其因信任被告庄培荣而未过多过问合同的具体内容，亦是其自甘风险，并不能因此拒绝履行配合过户义务，故本院对被告许新南的抗辩意见不予采信。被告庄淑娜关于签订合同时尚未成年的抗辩，因其时庄淑娜距离年满十八周岁仅差数日，并且其两位法定代理人均在现场而无异议，已经构成对庄淑娜签字效力的确认，故本院对该抗辩亦不予采信。被告庄淑娜关于未收到房款的抗辩，因三被告间关于房款的分配系出售方内部事宜，在原、被告之间就房款支付没有特定约定的情况下，两原告向被告庄培荣付款，即应视为完成向三被告的付款。被告要求两原告作特定给付，没有依据，本院不予采信。被告庄淑娜关于两原告未向其及其法定代理人提示交易风险的抗辩，因原、被告系交易的双方，法律地位平等，两原告在该交易中并非处于优势地位，被告要求原告提示风险之说，没有依据，本院不予采信。据此，三被告未按约履行配合过户义务，已属违约，两原告要求三被告协助办理过户义务，于法有据，本院予以支持。剩余房款89.5万元，两原告同意在本案中一并处理，并无不当，本院予以准许。两原告放弃违约金诉请，属其对诉讼权利的自主行使，并无不当，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告庄培荣、许新南、庄淑娜应于本判决生效之日起十日内配合原告马勇谋、杜燕英办理将上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告马勇谋、杜燕英名下的手续；
二、原告马勇谋、杜燕英应于被告庄培荣、许新南、庄淑娜履行前述第一条判决主文确定的义务后当日内支付被告庄培荣、许新南、庄淑娜剩余房款人民币89.5万元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币24,632元，减半收取计人民币12,316元，保全费人民币5,000元，合计人民币17,316元，由原告马勇谋、杜燕英负担人民币116元，被告庄培荣、许新南、庄淑娜负担人民币17,200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张春华
二〇一七年六月十五日
书记员 孙 舟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。