安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初1086号
原告：中国银行股份有限公司合肥南城支行，住所地安徽省合肥市金寨路131号，组织机构代码84902056-1。
负责人：许正兆，该支行行长。
委托代理人：茆华，该支行员工。
委托代理人：王经晨，安徽承义律师事务所律师。
被告：张三惯，男，汉族，1984年2月8日出生，住合肥市庐阳区。
被告：陶秋莉，女，汉族，1990年8月17日出生，住合肥市庐阳区。
原告中国银行股份有限公司合肥南城支行诉被告张三惯、陶秋莉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥南城支行的委托代理人茆华、王经晨到庭参加了诉讼，被告张三惯、陶秋莉经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司合肥南城支行诉称：2013年6月18日，被告张三惯与原告中国银行股份有限公司合肥南城支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，根据该合同约定中国银行股份有限公司合肥南城支行向张三惯发放贷款人民币64万元，贷款期限为20年/240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于张三惯支付其购买坐落于合肥市包河区马鞍山南路299号鼎盛时代广场1幢904室，建筑面积为151.33平方米，未经原告书面同意，被告不得改变贷款用途；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，合同签订时相关贷款月利率执行5.458‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；张三惯以该合同项下贷款所购房屋合肥市包河区马鞍山南路299号鼎盛时代广场1幢904室（房地产权证号合包字第××号）向原告提供抵押担保并办理了抵押登记；张三惯若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，原告有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求张三惯偿还因其违约而给原告造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。2014年1月10日，中国银行股份有限公司合肥南城支行依约向张三惯发放贷款人民币640000元，但至2015年9月21日张三惯已逾期2笔未还。张三惯未按合同约定及时清偿原告借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任。张三惯、被告陶秋莉作为抵押人应当承担担保责任，原告有权对其提供的抵押物享有优先受偿权。现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼请求判令：1、被告张三惯立即偿还原告借款本金617992.21元及利息（包括利息、罚息、复利）6100.98元，合计624093.19元（利息按合同约定标准暂计至2015年9月21日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计至款清之日止）；2、被告张三惯支付原告实现债权所支付的律师代理费用34200元：3、原告对被告张三惯、陶秋莉提供的抵押物合肥市包河区马鞍山南路299号鼎盛时代广场审判长：
原告：
被告：
1幢904室（房地产权证号合包字第××号）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的一切费用；4、被告陶秋莉对张三惯以上债务承担连带责任；5、上述被告共同承担本案诉讼费和保全费。
被告张三惯、陶秋莉均未提供书面的答辩状与证据。
经审理查明：原告中国银行股份有限公司合肥南城支行诉状所述之其与被告张三惯与原告于2013年6月18日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定情况属实，本院予以确认。
另查：该合同对罚息约定如下：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公示为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。该合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》对抵押担保范围约定如下：本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。同日，陶秋莉在该合同附件二《抵押物清单》上签名确认，表示同意以其与张三惯共有的合肥市包河区马鞍山南路299号鼎盛时代广场1幢904室房屋作为该合同项下的抵押物。2013年12月3日，双方办结上述房产的抵押登记（房地产他证合包字第8250010797号）。2014年1月10日，原告向张三惯发放贷款640000元。
自2015年8月1日起，张三惯未按时归还上述借款本息至今。截至2016年6月1日，张三惯尚欠原告借款本金617792.21元、利息31136元、本金罚息639.06元、利息罚息1243.75元。
再查：上述合同签订时，张三惯、陶秋莉系夫妻关系。
为本案诉讼，中国银行股份有限公司合肥南城支行委托安徽承义律师事务所王经晨律师代理进行诉讼活动，支出律师费代理费34200元。
上述事实，有原告中国银行股份有限公司合肥南城支行的当庭陈述及其所举户口本、结婚证、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、房地产他项权证、借款借据、客户逾期查询单、委托代理合同、代理费发票、律师费支付凭证等证据在卷证实，本院予以确认。对原告中国银行股份有限公司合肥南城支行所举提前还款函无法达到其证明目的，本院对其证明效力不予认定。
本院认为：中国银行股份有限公司合肥南城支行与张三惯、陶秋莉之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《抵押物清单》，不违反法律法规的禁止性规定，双方均应依约履行合同义务，否则应承担违约责任。张三惯在中国银行股份有限公司合肥南城支行依约发放贷款后，未依双方合同约定按期足额偿还贷款本息，多次多期发生逾期还款，显属违约。中国银行股份有限公司合肥南城支行据此依据双方合同约定，宣布贷款合同项下贷款全部到期，并主张张三惯按合同约定提前偿还全部贷款依法有据，本院予以支持。张三惯拖欠中国银行股份有限公司合肥南城支行截止至2016年6月1日的剩余全部借款本金617792.21元、利息31136元、本金罚息639.06元、利息罚息1243.75元，有事实和法律依据，本院予以支持。对中国银行股份有限公司合肥南城支行主张超出部分，本院不予支持。讼争合同中对于借款人违约后应负担债权人实现债权的律师费作出明确约定，中国银行股份有限公司合肥南城支行诉请被告张三惯支付律师代理费34200元，有事实和法律依据，且未超过安徽省律师服务收费标准的规定，本院予以支持。对本案项下债务，张三惯、陶秋莉以二人共有的房产作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，该抵押担保符合法律规定，本院予以确认。中国银行股份有限公司合肥南城支行据此主张其对张三惯、陶秋莉所有的合肥市包河区马鞍山南路299号鼎盛时代广场1幢904室（房地产权证号合包字第××号）的房产享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。上述合同签订时，陶秋莉系张三惯配偶，且明确知晓讼争贷款，故应对讼争贷款承担共同清偿责任。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张三惯于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥南城支行截至2016年6月1日的剩余全部借款本金617792.21元、利息31136元、本金罚息639.06元、利息罚息1243.75元，此后的利息、罚息、复利以617792.21元为基数按双方合同约定支付至借款本金清偿之日止；
被告张三惯于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥南城支行律师代理费34200元；
如被告张三惯不履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司合肥南城支行有权以被告张三惯、陶秋莉的抵押财产即合肥市包河区马鞍山南路299号鼎盛时代广场1幢904室（房地产权证号合包字第××号）房产折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在本判决第一、二项范围内优先受偿；
被告陶秋莉对本判决第一、二项确定的债务承担共同还款责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10383元，由被告张三惯、陶秋莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 蒋鸿铭
人民陪审员 徐 晖
人民陪审员 陈 蕾
二〇一六年七月四日
书 记 员 刘 艺
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。