山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初3323号
原告：中国银行股份有限公司威海分行（统一社会信用代码91371000866682137P），住所地威海市青岛北路9号。
负责人：高智，行长。
委托诉讼代理人：汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许露露，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：孙杰。
被告：邢慧玲。
被告：威海屹东房地产开发有限公司（统一社会信用代码913710007574780731），住所地威海市环翠区张村镇张村村。
法定代表人：宋修威。
被告：山东慧缘融资性担保有限公司（统一社会信用代码91371000778444542D），住所地威海市环翠区塔山中路-1-6号。
法定代表人：李成林。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告孙杰、邢慧玲、威海屹东房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华到庭参加诉讼。被告孙杰、邢慧玲、山东慧缘融资性担保有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告威海屹东房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙杰、邢慧玲立即偿还原告借款本金230012.39元及利息、罚息（自2016年6月25日起至被告实际履行之日止，按照合同约定的方式及标准计算），并支付原告律师代理费13900元、财产保全申请费1820元；2、被告威海屹东房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司对上述债务承担连带保证责任。事实和理由为：2012年5月24日，原告隶属的张村支行与被告孙杰、威海屹东房地产开发有限公司签订一份个人住房贷款合同，约定张村支行向被告孙杰提供260000元的贷款，用于购买房产，贷款期限为240个月，每月的24日为还款日，若被告未按期还本付息，原告有权宣布贷款提前到期。被告邢慧玲在被告孙杰贷款时出具了承诺及授权书，承诺共同偿还贷款本息。被告威海屹东房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任，被告山东慧缘融资性担保有限公司作为保证人承担连带保证责任，保证范围为主债权下之本金、利息、违约金、等实现债权的全部费用，合同签订后，原告依约发放了贷款，现被告多次未按期还款。构成违约，故原告诉至法院，请求依法判决。
孙杰、邢慧玲、威海屹东房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司未作答辩。
经审理查明，2012年5月24日，原告辖属的中国银行股份有限公司威海张村支行（以下简称中行张村支行）与被告孙杰、威海屹东房地产开发有限公司签订了一份个人一手住房贷款合同，该合同约定被告孙杰向原告贷款260000元用于购买被告威海屹东房地产开发有限公司开发的房产；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.88‰；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按月结息和付息，每月的24日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的24日；被告孙杰以其购买的上述房产向贷款人提供抵押担保，被告威海屹东房地产开发有限公司提供阶段性连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；借款人未按约归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；有权要求保证人承担保证责任。另，2012年3月9日，被告邢慧玲向中行张村支行出具承诺及授权书一份，其承诺上述贷款系其与被告孙杰的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任。
2012年5月24日，中行张村支行与被告山东慧缘融资性担保有限公司签订了一份个人贷款保证合同，该合同约定为确保中行张村支行与被告孙杰签订的上述个人一手住房贷款合同项下债务的履行，被告山东慧缘融资性担保有限公司自愿向中行张村支行提供全程连带责任保证担保；担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债权的履行期届满之日起两年。
上述合同签订后，中行张村支行依约于2012年5月24日向被告孙杰发放了贷款260000元。但被告孙杰自2015年5月27日开始出现逾期还款的情况，截止至2016年7月8日即原告起诉之日，被告孙杰已累计11期逾期还款。原告起诉后，被告孙杰又偿还了原告部分贷款本息，截止至2016年10月24日，被告孙杰尚欠原告借款本金226803.15元。
另查明，涉案房产至今未办理抵押登记手续。又，原告为本案诉讼支出律师代理费13900元、财产保全申请费1820元。该律师费系按照鲁价发（2014）第84号山东省律师服务收费标准计算。
以上事实，有当事人陈述及个人一手住房贷款合同、承诺及授权书、保证合同、还款明细、律师费发票等在案佐证。
本院认为，原告辖属的中行张村支行与被告孙杰、威海屹东房地产开发有限公司签订的个人一手住房贷款合同、与被告山东慧缘融资性担保有限公司签订的个人贷款保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。中行张村支行按照贷款合同的约定向被告孙杰发放了贷款，被告孙杰理应按合同约定履行还本付息的义务，但被告孙杰未能依约偿还原告贷款本息，累计多次逾期还款，其行为已经构成了违约，中行张村支行系原告直属的经营性支行，故原告要求被告孙杰偿还全部贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担律师代理费、财产保全申请费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告邢慧玲向原告出具了承诺函，自愿与被告孙杰共同承担还款责任，故原告有权要求被告邢慧玲与被告孙杰共同偿还上述款项。
根据个人一手住房贷款合同的约定，被告威海屹东房地产开发有限公司自愿为被告孙杰、邢慧玲的上述借款承担阶段性连带保证责任，现涉案房产并未办理抵押登记，故原告有权要求被告威海屹东房地产开发有限公司对被告孙杰、邢慧玲的上述还款义务承担连带保证责任。根据个人贷款保证合同的约定，被告山东慧缘融资性担保有限公司自愿为被告孙杰、邢慧玲的上述借款承担连带保证责任，现保证期限并未届满，故原告有权要求被告山东慧缘融资性担保有限公司对被告孙杰、邢慧玲的上述还款义务承担连带保证责任。被告威海屹东房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司承担保证责任后，有权向被告孙杰、邢慧玲追偿，或要求其他保证人承担其应当承担的份额。
综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙杰、邢慧玲共同偿还原告贷款本金226803.15元、利息及罚息（自2016年10月25日至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的方式及标准计算），并支付律师代理费13900元、财产保全申请费1820元；
二、被告威海屹东房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司对被告孙杰、邢慧玲的上述还款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告孙杰、邢慧玲追偿，或要求其他保证人承担其应当承担的份额。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4958元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 毕明艳
人民陪审员 刘钰方
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 刘向蓉