山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0106民初2465号
原告：招商银行股份有限公司太原分行，住所地山西省太原市新建南路8号，统一社会信用代码91140000792245750E。
负责人：姚润喜，行长。
委托诉讼代理人：范宏波，山西聚谦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：史一丁，山西聚谦律师事务所律师。
被告：方淑梅，女，1977年12月24日出生，汉族，住山东省德州市德城区。
原告招商银行股份有限公司太原分行与被告方淑梅、恒大地产集团太原有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，原告申请撤回对被告恒大地产集团太原有限公司的起诉，经本院审查符合相关法律规定，予以准许。原告委托诉讼代理人范宏波、史一丁到庭参加诉讼，被告方淑梅经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
招商银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告方淑梅立即向原告偿还贷款本金260765.8元，并向原告支付截止2016年4月20日的利息5037.28元、罚息123.17元、复息90.33元，共计266016.58元；2、依法判令被告方淑梅按年息5.145%计算，向原告支付自2016年4月21日起至实际给付之日止260765.8元贷款本金的罚息及5037.28元利息的复息；3、依法判令被告方淑梅按应偿付款项总额的5%向原告支律师费；4、依法判令被告恒大地产集团太原有限公司对被告方淑梅的上述偿付义务承担连带保证责任；5、本案的全部诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告增加诉讼请求：依法判令拍卖、变卖被告方淑梅位于太原市真武路68号19幢一单元6层0604号（房产证号：晋房权证并字第××号）房屋，以其价款优先偿还原告的全部债权。事实和理由：2009年3月11日，被告因购买恒大地产集团太原有限公司位于太原市小店区真武路68号恒大绿洲19-1-604号的房屋，向原告提出个人贷款申请。2009年3月16日，原告与被告、恒大地产集团太原有限公司签订了编号为090131351084000061的《个人购房借款及担保合同》，约定：原告给予被告34万元整的购房贷款，贷款期限为240个月，具体贷款金额、期限以借款借据记载为准，合同期内执行利率为以国家公布的贷款基准利率5.94%为基础上下浮30%，即年利率为4.158%，贷款执行利率按固定日调整方式进行调整；被告未按时足额偿还贷款的，对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；该贷款以等额还款的方式归还贷款本息；被告出现连续三个月或累计六次未按合同约定足额偿付还款的方式归还贷款本息即视为发生违约事件，原告有权提前收回已发放的贷款本息并支付费用；被告违约，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用均由其负担。《个人购房借款及担保合同》签订后，原告依约于2009年3月31日向被告发放了34万元的贷款，依据《个人贷款借款借据》记载，还款期限自2009年3月31日起至2029年3月31止，执行利率为4.158%每年，扣款日为每月28日，然而，被告自2010年5月就出现不按照合同约定按时足额偿还贷款本息的情形，截止2015年9月，其已累计29次未按时足额偿还贷款本息，此后其更是分文不还，虽经原告多次催要未果。原告认为，被告的行为已构成违约，原告依约有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付相关费用，被告购买的位于太原市真武路68号19幢一单元6层0604号房屋已于2013年3月4日办理了抵押登记手续（他项权证号：晋房他证并字第T2013012**号），原告依法享有该房屋的抵押优先受偿权，故特提起诉讼，恳请人民法院查清事实，判如所请。
方淑梅未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定基本事实如下：
2009年3月16日，原告作为贷款人（××）与被告作为借款人（××）、恒大地产集团太原有限公司作为保证人签订《个人购房借款及担保合同》，约定贷款金额为34万元，贷款期限为240个月，具体贷款期限以借款借据为准。贷款执行利率为年利率4.158%，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。保证人的保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。一旦发生第37条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用等一种或多种措施。另经本院调查取证查明，被告购买的位于太原市真武路68号19幢一单元6层0604号房屋已于2013年3月4日办理了抵押登记（房屋所有权证号：晋房权证并字第××号、他项权证号：晋房他证并字第T2013012**号），抵押权设立。原告依约发放了贷款，截止2016年4月21日起，被告方淑梅尚欠原告贷款本金260765.8元、利息5037.28元、罚息123.17元、复息90.33元，共计266016.58元。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》有当事人签章确认，且尚无证据显示上述合同违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属合法有效，合同当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。原告已依约发放贷款，被告亦应按合同约定按时偿还贷款，被告未按时偿还贷款已构成违约，应承担相应违约责任。现原告主张被告偿还贷款本金260765.8元及相应罚息、复息，并提供了相应书证，被告未对原告的证据提出异议，原告的举证责任完成，相应证据的证明力予以认定，该事实主张成立，原告相应诉求本院予以支持。被告以其所有的位于太原市真武路68号19幢一单元6层0604号房屋（房屋所有权证号：晋房权证并字第××号）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权对上述抵押物折价或者拍卖变卖后的价款优先受偿。对于律师费用的诉讼请求，原告没有提供充分证据，对该项诉讼请求不予支持。
综上所述，对于律师费的请求原告未提供充分证据，故不予支持。原告提供的其他证据可以证明其主张的基本事实，其余诉讼请求具有事实及法律依据，被告又未提出异议，故对相应请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条第一款的规定，缺席判决如下：
一、被告方淑梅于本判决生效之日支付原告招商银行股份有限公司太原分行贷款本金260765.8元、利息5037.28元、罚息123.17元、复息90.33元，共计266016.58元；及从2016年4月22日起至本判决确定的给付之日止以260765.8元贷款本金为基数按年利率5.145%计算的罚息及以5037.28元利息为基数按年利率5.145%计算的复息；
二、原告招商银行股份有限公司太原分行有权对被告方淑梅所有的位于太原市真武路68号19幢一单元6层0604号房屋（房屋所有权证号：晋房权证并字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
三、驳回原告招商银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5490元，诉讼保全申请费1850元，合计7340元，由被告方淑梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 王 剑
人民陪审员 王 晶
人民陪审员 倪 娜
二〇一七年二月十五日
书 记 员 贾亚斌
相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十二条第一款一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第一百零八条第一款对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。