山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民一终字第1387号
上诉人（原审被告）宋城，男，1987年9月18日出生，汉族，个体工商户，住山东省广饶县。
委托代理人田涛，山东尚明律师事务所律师。
委托代理人黄键，山东尚明律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）济南海尔绿城置业有限公司，住所地济南市。
委托代理人赵鹏，山东琴岛（济南）律师事务所律师。
委托代理人魏磊磊，山东琴岛（济南）律师事务所实习律师。
上诉人宋城因与被上诉人济南海尔绿城置业有限公司（以下简称海尔绿城公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2015）历商初字第119号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定：海尔绿城公司与宋城分别于2009年10月29日和2010年9月1日针对房屋和车库、库房签订《济南市商品房买卖合同》（以下简称《购房合同》）各一份，其中，关于房屋的《购房合同》约定：宋城购买海尔绿城公司开发的位于本市历下区海尔绿城房屋一套，建筑面积为224.27平方米，总价款为2937930元，宋城支付上述房款的方式为银行按揭贷款，于本合同签署同时支付首付款657930元，剩余购房款228万元通过商业银行贷款或公积金贷款的方式予以支付。同时还约定：若买受人（宋城）采用银行按揭方式支付房款，且未按借款合同约定偿还借款，导致出卖人（海尔绿城公司）向银行承担连带责任，则出卖人代为清偿欠款后，有权解除主合同及本补充协议，将商品房另行出售。出卖人解除主合同及本补充协议的，有权向买受人追索赔偿金及追索债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用，赔偿金按房屋总价款的额10%收取。任何一方解除《购房合同》的，出卖人与买受人签署的本补充协议及与车位、车库、储藏室等转让、租赁、使用、附赠等全部协议一并解除。另，关于车位和库房《购房合同》中约定：宋城购买海尔绿城公司开发的本小区车位和库房，价格分别为12万元和45000元。
双方签订上述三份《购房合同》后，宋城向海尔绿城公司交付了房屋首付款657930元和车位款12万元及库房款45000元，海尔绿城公司按约向宋城交付了上述房屋、车位和库房。2009年12月18日，宋城在海尔绿城公司提供阶段性担保前提下，与中国银行股份有限公司济南历下支行（以下称贷款银行）签订编号为2009历借字《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下称《借款合同》）一份，并贷款228万元用于支付剩余的购房款。2010年11月5日，海尔绿城公司向宋城交付房屋及车库和库房。
2014年12月12日，海尔绿城公司收到贷款银行《逾期贷款催收通知函》一份，载明：济南海尔绿城置业有限公司，截止2014年12月10日，宋城在中国银行济南历下支行的贷款，贷款账号，贷款余额1919000.19元，逾期54天，拖欠总金额1932681.05元，其中拖欠本金1919000.19元，拖欠利息13496.77元，拖欠罚息184.09元；根据借款合同约定，借款人不履行还款义务已构成了违约，我行决定根据借款合同约定提前收回全部贷款，您公司作为担保人应承担担保责任，尽快为宋城还清全部贷款本息。海尔绿城公司接到贷款银行的上述催收通知函后，于同月19日代宋城偿还了银行贷款本息共计1940011.97元。
再查明，海尔绿城公司为本案诉讼共支付律师费148000元。
原审法院认为：当事人双方签订的关于房屋、车位和库房的三份《购房合同》均是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的规定，亦未损害他人合法权益，应为有效合同。《购房合同》中对合同解除条件及违约责任均作出了明确约定，现宋城违反《购房合同》约定，逾期偿还银行贷款本息，导致海尔绿城公司为其承担了担保责任，因此，双方约定的合同解除条件已经成就，海尔绿城公司要求解除《购房合同》的请求，理由正当，应予支持。宋城违反合同约定，应当承担违约责任，但其辩称《购房合同》中关于赔偿金为总房款10%的计算标准应当按照实际损失计算，原审法院认为，《购房合同》中对赔偿金的约定实际上为因违约产生的损失赔偿额的计算方法的约定。宋城违反《购房合同》约定，导致海尔绿城公司代其向贷款银行偿还了剩余的全部购房款，给海尔绿城公司造成了代付资金的利息损失，该损失应当由宋城承担，但因涉案房屋何时收回并具备重新销售的时间不确定，关于利息损失的数额亦不确定；另，根据《物权法》第二百四十三条规定，宋城在对涉案房屋转为无权占有情况下，不仅应当返还房屋，还应当向海尔绿城公司支付相应的孳息；基于上述两种情况考虑，原审法院酌定宋城按总房款5%向海尔绿城公司承担违约金。宋城辩称如继续履行合同，不存在支付律师费的情形，原审法院认为，宋城逾期偿还贷款本息的行为致使《购房合同》达到解除条件，在海尔绿城公司提出解除情况下，《购房合同》已无法履行，根据《购房合同》约定，宋城应当承担海尔绿城公司为此诉讼支出的律师费，故对宋城该辩称不予认可。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第二百四十三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、解除原告济南海尔绿城置业有限公司与被告宋城于2009年10月29日签订的关于房屋的《济南市商品房买卖合同》；二、解除原告济南海尔绿城置业有限公司与被告宋城于2010年9月1日签订的关于车库的《济南市商品房买卖合同》；三、解除原告济南海尔绿城置业有限公司与被告宋城于2010年9月1日签订的关于库房的《济南市商品房买卖合同》；四、被告宋城于判决生效之日起30日内将上述三项的《济南市商品房买卖合同》中的房屋、车库和库房腾出并交付给原告济南海尔绿城置业有限公司；五、被告宋城于判决生效之日起30日内向原告济南海尔绿城置业有限公司支付违约金146896.5元（总房款2937930元×5%）；六、被告宋城于判决生效之日起30日赔偿原告济南海尔绿城置业有限公司律师费148000元；七、驳回原告济南海尔绿城置业有限公司超过部分的诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币33940元，由被告宋城负担。
上诉人宋城不服原审判决上诉称：宋城认为逾期偿还借款不能作为直接导致合同的解除及赔偿巨额损失的理由。宋城愿意继续履行购房合同以及承担海尔绿城公司的实际损失。对于《车位买卖合同》、《库房买卖合同》，宋城已支付全部价款，宋城对车位及库房享有完全独立的产权，原审法院判令上诉人返还车位和库房有违公平原则，且原审判决未查明和处理上诉人已交房款的返还问题，侵害了上诉人的实体权利。原审法院审理过程中，未涉及律师费的计算方式问题，上诉人认为被上诉人支付的律师费用过高，请求二审查明后依法判决。综上，请求二审法院撤销原审判决，依法改判上诉人与被上诉人的合同继续履行；上诉人不承担违约金；不承担被上诉人因本案产生的律师费。
被上诉人海尔绿城公司辩称：涉案房屋的《购房合同》解除条件已成就，上诉人已无法实现继续履行合同的目的。被上诉人有权收回车位和库房。本案中，上诉人虽交纳了购买车位和库房的全部款项，但未办理车位和库房的产权登记，因此，上诉人尚未取得车位和库房的所有权。《购房合同》附件四第二条第2项约定：“任何一方解除关于房屋《商品房买卖合同》的，出卖人与买受人签订的有关车位、车库、储藏室的协议一并解除”。因此，上诉人有权收回车位和库房。被上诉人依据山东省物价局、山东省司法厅《关于山东省律师服务收费标准的通知》规定收取的律师费合理合法，应当予以支持。上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院依法维持。
经审理本院认定，原审认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人宋城与被上诉人海尔绿城公司签订的关于房屋、车位和库房的三份《购房合同》均是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的规定，亦未损害他人合法权益，应为有效合同。《购房合同》中对合同解除条件及违约责任均作出了明确约定，现双方约定的合同解除条件已经成就，海尔绿城公司要求解除《购房合同》的请求，理由正当，原审法院予以支持并无不当，本院予以确认。宋城主张逾期偿还借款不能作为直接导致合同的解除及赔偿巨额损失的上诉理由，与双方的合同约定不符，本院不予支持。对于宋城违反合同约定应当承担的违约责任，原审法院的认定符合当事人的约定和法律规定，本院予以确认。关于宋城主张的涉及车位及库房的《购房合同》是否应一并解除问题，双方当事人在《购房合同》附件四第二条第2项中已有明确约定，原审法院依据双方的合同约定对该两《购房合同》一并判决解除并无不当。宋城主张其对车位及库房享有完全独立的产权，《车位买卖合同》、《库房买卖合同》不应予以解除的理由，不符合双方合同约定，本院不予支持。对于宋城所称的其不应当承担海尔绿城公司为此诉讼支出的律师费的理由，本院认为，双方在《购房合同》中明确约定，如因买受人的责任导致合同解除的，买受人应承担出卖人因此产生的律师费用。海尔绿城公司在原审已出示了其支付律师费用的有效证据，原审法院依据双方的合同约定及海尔绿城公司支付律师费用的证据，判决宋城赔偿海尔绿城公司因此案产生的律师费并无不当，本院予以确认，上诉人宋城的该上诉理由不能成立，本院不予支持。关于上诉人宋城所称原审判决未查明和处理上诉人已交房款的返还问题，因宋城在原审诉讼中未就返还房款提起反诉，被上诉人海尔绿城公司亦不同意在二审期间进行调解，本院依法不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费33940元，由上诉人宋城负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 车言江
审 判 员 赵平洋
代理审判员 何菊红
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 刘 翔