重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）酉法民初字第01729号
原告李红，女，1976年6月18日生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人。
委托代理人邓亚红，酉阳中心法律服务所法律工作者。
被告酉阳县瑞宝房地产开发有限公司，住所地：重庆市酉阳县钟多镇翠屏街37号。
法定代表人虞海河，该公司执行董事。
组织机构代码：69659242-9。
委托代理人陈荣华，重庆市酉阳县麻旺法律服务所法律工作者。
本院受理原告李红与被告酉阳县瑞宝房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，依法由审判员杨琴适用简易程序于2014年6月25日公开开庭进行了审理。原告李红委托代理人邓亚红，被告酉阳县瑞�房地产开发有限公司委托代理人陈荣华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李红诉称：2011年1月19日，原告与被告酉阳县瑞宝房地产开发有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将其开发的塘湾.滨江花园（座落于酉阳县桃花源镇翠屏街D-7-5号商品房以总价243682元出售给原告。合同签订当天，原告支付被告首付款73682元，余款170000元办理了银行按揭，并于2011年9月23日由中国工商银行酉阳支行支付给被告瑞宝公司。合同第七、第九条对交房时间及逾期交房违约责任做了约定，原告已按合同履行了付款义务，被告未按合同约定履行交房义务，也未按期办理房产证，为维护我的合法权益特请求判令被告1、继续履行合同，及时协助原告办理房屋产权证书。2、按每日万分之二的标准支付原告从2012年3月1日至2014年5月13日逾期交房违约金39184元。3、按合同约定标准向原告支付从2014年7月12日起至被告为原告办理房屋产权登记之日止的逾期办理房屋产权证的违约金。4、本案诉讼费由被告承担。
被告酉阳县瑞宝房地产开发有限公司辩称：房屋买卖合同是事实，但是现在主要因为大证一直办不下来，是国土的原因一直没批准，但是房屋已经备案登记了的。
经审理查明：2011年1月19日，原（乙方）、被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，买卖位于重庆市酉阳县钟多镇翠屏街37号D-7-5号商品房一套，其中合同第七条约定“属预售商品房的，甲方应当在2012年2月29日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。”第九条约定“除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按合同约定的�限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之壹的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之壹向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之贰（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率�的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。”第十三条第2款约定“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”第4款约定“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之壹的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；（2）逾期超过60日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之壹向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之贰（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”
2011年1月19日，原告李红交付房屋首付款款73682元，契税、印花税�大修基金、工本费、交易手续费共计11432元。2011年9月23日，中国工商银行发放贷款170000元给被告。
2014年5月13日，原告办理了接房手续。2011年1月26日，酉阳县国土资源和房屋管理局出具重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明，证明重庆市酉阳县钟多镇翠屏街37号D-7-5号商品房已在房地产交易登记机构办理了预购商品房买卖合同登记备案。
上述事实有原、被告的当庭陈述，原告提供的：商品房买卖合同复印件、首付款收据复印件、各种税费收据复印件、中国工商借款凭证复印件、接房通知单复印件、物业服务协议复印件、物管费收据复印件3张、（2014）酉法民初字第00731号民事判决书复印件，被告提供的：商品房买卖合同复印件、商品房买卖合同登记备案证明复印件等证据在案佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原、被告双方于2011年1月19日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应按照约定行使权利，履行义务。本案中，除原告已经支付的首付款外，2011年9月23日，中国工商银行也已将贷款170000元发放给被告，原告已按合同约定全面履行了付款义务。按合同约定被告应于2012年2月29日前将房屋交付原告使用，但截至到2014年5月13日才交付原告，根据《重庆市商品房买卖合同》第七条、第九条对交房时间及逾期交房违约责任之约定，违约金本院予以支持的部分为自2012年3月1日起计算至2014年5月13日止，共计803天，超过了60日，应按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金，即（首付款73682元＋按揭款170000元）×万分之二×803天=39135.3元。庭审中，被告要求按房屋租赁费7000元／年计算违约金，并未提供任何证据证明，对原告主张的违约金计算标准本院不作调整。对原告诉请被告履行合同，协助其办�房屋产权证，并按合同约定标准支付自2014年7月12日起至被告为原告办理房屋产权登记之日止的逾期办理房屋产权证的违约金的诉讼请求。根据原、被告双方签订的合同第十三条的约定，预售商品房，应在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲、乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。原告于2014年5月13日接房，依照该约定应于2014年7月12日前办理并取得登记受理单。但庭审中，被告除提供商品房买卖合同登记备案证明外，并未提交其向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理并取得登记受理单的相应证据，故对原告该诉讼请求，本院予以支持。因办理产权登记的时间不确定，故违约金应分时间段计算，如在2014年9月11日之前取得登记受理单的�应按日向原告支付已付房价款万分之壹的违约金；如在2014年9月11日后取得登记受理单的，应按日向原告支付已付房价款万分之贰的违约金。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条第一款之规定判决如下：
一、被告酉阳县瑞宝房地产开发有限公司继续履行原、被告双方于2011年1月19日签订的《重庆市商品房买卖合同》并及时协助原告李红办理房地产权证。
二、被告酉阳县瑞宝房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李红逾期交房违约金39135.3元。
三、如被告瑞宝公司于2014年9月11日之前取得房地产权证登记受理单的，应以243682元为基数，按日万分之一支付原告从2014年7月12日至实际取得登记受理单之日止的违约金；如被告瑞宝公司于2014年9月11日后取得登记受理单的，应以243682元为基数，按日万分之二支付原告从2014年7月12日至实际取得登记受理单之日止的违约金。（该款项在被告瑞宝公司实际取得登记受理单之日起30日内支付给原告李红）
四、驳回原告李红的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费859元，因适用简易程序审理减半收取429.5元，由被告酉阳县瑞宝房地产开发有限公司负担，退回原告李红859元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未上�或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 杨 琴
二〇一四年六月二十五日
书记员 郭小兰