天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初1512号
原告：杨楠，男，1985年10月7日出生，汉族，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：薛涛，天津安久百承律师事务所律师。
被告：辛鸿霞，女，1962年2月15日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：李楠，天津云杰律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层04、05、06、07、08室。
法定代表人：左晖，总经理。
委托诉讼代理人：李霞，天津朗通律师事务所律师。
原告杨楠与被告辛鸿霞、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨楠及其委托诉讼代理人薛涛，被告辛鸿霞及其委托诉讼代理人李楠，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司的李霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨楠向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告及第三人签订的《房产交易合同》；2.判令被告返还原告定金50000元，给付原告垫付的产权购买费26664元、中介费22800元；3.判令第三人退还贷款服务费600元、评估费1000元及快件费6000元；4.要求被告赔偿原告经济损失300000元；5.受理费、保全费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2016年8月30日，原、被告及第三人签订了《房产交易合同》，约定原告购买被告名下的天津市河西区房屋，总价款114万元。合同签订当日，原告支付被告定金5万元，并向第三人支付了中介费、贷款服务费、快件费、评估费等。此后，原告要求被告履行合同办理房屋买卖手续，被告却单方违约，不再出售上述房屋。故原告提起诉讼。
辛鸿霞辩称，原、被告在签订合同时，被告出售的房屋系公产房，因原告提出贷款购房，公产房无法办理贷款，故被告应原告要求购买了房屋产权，因此房屋性质由公产变更为私产，房本的面积也由原来的29.58平方米增加到44.32平米，双方签订的合同已发生了实质的变更。依照法律规定，原、被告签订的《房产交易合同》已无法继续适用。被告不存在违约的情况。如果双方不能就新标的达成新的合同，被告同意退还原告定金及原告垫付的购买产权费用，不同意支付其他费用。因购买房屋产权，被告在房管局拿到的通知是在购买产权后30日个工作日后才能拿到房本，经与第三人沟通无法在合同约定的2016年10月31日进行网签，第三人承诺说如2016年10月31日能够进行网签，如果不能办理不算被告违约，由第三人负责赔偿。2016年10月31日，被告的产权证并未取得，被告就此找到第三人处，双方发生冲突。被告于2016年11月中旬才取得产权证，因房屋面积已经变化，故不同意继续履行合同。
天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，2016年8月30日，原、被告签订《房产交易合同》，约定原告购买被告名下的涉诉房屋，成交价为114万元，同时约定原告通过贷款方式购买房屋。因考虑到涉诉房屋需要购买产权，双方又约定于2016年10月31日前进行网签。合同签订后，原告如约给付被告定金5万元，并向第三人支付了相关费用。因为被告承租的房屋系直管公产，购买产权正常办理时间较长，经原、被告商议一致，第三人帮忙办理快件，因此收取了快件费6000元。按正常流程4-6个月才能办理完毕的产权，经第三人帮助2个月已经办理完毕。第三人在办理手续时，也告知与原、被告购买产权手续需要2-2.5个月的办理时间，故双方对于合同中约定的2016年10月31日办理网签的时间不能卡的太紧。第三人在为被告办理购买产权手续时，被告曾于2016年9月底10月初左右提出不再出售房屋，第三人告知其要承担违约责任，被告又表示同意继续履行合同。2016年10月中旬，房管局给被告发放了产权证的取件单，其中写明30日内可以取得产权证。第三人通知被告将取件单拍照发给第三人，看是否可以帮助其提前领取产权证，以保证在2016年10月31日前办理网签。但被告没有将取件单发给第三人。2016年11月中旬被告提出不再出售房屋，经第三人调解未果，因此成讼。第三人同意退还原告贷款服务费600元及评估费1000元。因为快件费是快速办理产权的费用，第三人已经为被告办理了该项业务，被告也已从中受益，故不同意退还该费用。对于原告其他诉讼请求，服从法院判决。
本院经审理认定事实如下：2016年8月30日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》。合同约定，原告购买被告承租的坐落于天津市河西区房屋，该房屋为直管公产；该房地产成交价为1140000元，原告于2016年8月30日将50000元交付被告作为定金；除已支付的定金外，原告购买该房屋的其他款项1090000元采取贷款方式支付；上述房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，原、被告双方须于2016年10月31日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告将除定金之外的其他首付款存入该机构，被告将已收取的定金存入该机构。原告应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用。待被告申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，原、被告双方在第三人的陪同下到房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续。合同第八条违约责任中约定：在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；本合同签订后，如原、被告双方或任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。上述合同签订后，原告于当日给付被告定金50000元，并给付第三人居间服务费22800元、贷款服务费600元及代收评估费1000元。2016年9月19日被告与涉诉房屋的管理方大营门房地产管理站签订公有住房买卖协议书，约定被告以26400元的价格购买涉诉房屋的所有权，并需缴纳公共部位设施维修基金264元，总计应付26664元。该部分费用实际由原告支付后，被告办理了涉诉房屋的所有权证。不动产权证载明房屋坐落地址为天津市河西区，登记日期为2016年11月1日。第三人经办人收取了原告快件费6000元。被告取得房屋所有权证后，提出不再继续履行合同。经双方多次协商未果，原告于2016年12月7日给被告发出履行合同催告函，催告被告在接到催告函后3个工作日内履行合同义务，否则将依法主张解除合同并追究被告的违约责任。被告在2016年12月31日给原告发送手机短信息，提出涨价5万元可继续履行合同。原告拒绝，双方成讼。
诉讼中，原告申请对于被告违约时点涉诉房屋的市场价格进行评估，本院委托天津正盛房地产土地评估有限公司做出的评估结论为：天津市河西区房屋于2016年12月31日的市场评估价值为1399800元。评估费7000元由原告垫付。
另，原告向本院提出诉讼保全申请，本院以（2016）津0104民初1512号之一民事裁定书，裁定：冻结辛鸿霞名下天津市河西区房屋的所有权变更手续，期限三年。原告垫付保全费5000元。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。合同中虽然写明交易房屋性质为直管公产，但其中关于原告以贷款方式支付房款及到天津市房管部门打印《天津市房产买卖协议》的约定均是私产房屋交易的流程。且被告在合同签订后到公产房直管单位购买了交易房屋的产权。根据上述事实，应认定原、被告合同中写明的房屋性质（直管公产）是指签订合同时房屋的性质。只有在被告取得交易房屋所有权的基础上，才具备合同中约定进行网签及原告办理房屋贷款的条件，故双方交易的房屋从性质上应认定为私产。原告已经依约履行了合同约定的义务并垫付了房屋购买产权费用，被告在取得房屋所有权后未如约配合原告打印《天津市房产买卖协议》，且在原告催告后，仍拒绝继续履行合同配合原告办理房屋交易手续，其行为构成根本性违约，应承担违约责任，故原告主张解除合同、要求被告返还定金、承担居间服务费及赔偿房屋差价损失的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于房屋差价损失额问题，经评估违约时点涉诉房屋的市场价格为1399800元，该价格与原、被告及第三人所签涉案合同时的房屋差价为259800元，可酌情由被告按70%承担181860元的赔偿责任。原告要求第三人返还贷款服务费及评估费，第三人同意，本院准许。关于原告要求第三人返还快件费6000元的请求，虽第三人协助被告办理了购买产权手续，但自被告从房管局取件时起后续手续并未实际完成，且第三人已经收取了居间费，可酌情认定由第三人返还原告3000元为宜。被告关于交易房屋购买产权后，房屋性质及面积变化导致合同发生实质性变更无法适用的抗辩主张，没有事实及法律依据，本院不予确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百零八条的规定，判决如下：
一、解除原告杨楠与被告辛鸿霞及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年8月30日签订的《房产交易合同》；
二、本判决生效后十五日内，被告辛鸿霞返还原告杨楠定金50000元；
三、本判决生效后十五日内，被告辛鸿霞给付原告杨楠购买房屋产权的费用26664元；
四、本判决生效后十五日内，被告辛鸿霞给付原告杨楠居间服务费22800元；
五、本判决生效后十五日内，被告辛鸿霞赔偿原告杨楠房屋差价损失181860元；
六、本判决生效后十五日内，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司返还原告杨楠贷款服务费600元、评估费1000元及办理快件费3000元，总计4600元；
七、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7408元，减半收取3704元，保全费5000元，评估费7000元，总计15704元，由原告杨楠负担919元，被告辛鸿霞负担14760元，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司负担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘静
二〇一七年九月十八日
书记员 徐晶
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。