辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终7600号
上诉人（原审被告）：李连富，男，1966年1月25日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。
委托代理人：李光勇，沈阳市皇姑区辽河法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告）：张丽芬，女，1969年11月26日出生，汉族，无职业，住址同李连富。
委托代理人：李光勇，沈阳市皇姑区辽河法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：江克林，男，1942年1月3日出生，汉族，沈阳建筑大学教师（已退休），住址沈阳市沈河区。
被上诉人（原审原告）：姜云梅，女，1945年12月24日出生，汉族，沈阳盛京医院药剂师（已退休），住址同江克林。
委托代理人：江克林，男，1942年1月3日出生，汉族，沈阳建筑大学教师（已退休）。
上诉人李连富、张丽芬因与被上诉人江克林、姜云梅房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2016）辽0103民初3930号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员贾宏斌担任审判长，代理审判员史舒畅（主审）、审判员周海鹏参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告江克林、姜云梅诉称，我们晚年有改善住房环境的意愿，由于考虑孩子回国好住，经“格林房产中介”于2015年7月14日看了沈阳市沈河区文化东路15号2-21-2的房子，7月15日经中介带我爱人姜云梅一起去看了该房。当时主要看中了该房的室内格局和装修，同时提出了二点异议，一是南侧主、次卧室窗上面与楼板交界平面上有多处较大面积霉斑，房主说：“开窗少，返潮”所致；二是屋顶比相邻屋顶曾铺了油毡，房主说：与开发商关系好，给加的厚，我们就相信了。在不知实情的情况下于7月15日当日下午5点30分在格林中介签订了一份房产交易合同，成交额108万元，并支付定金2万元。7月17日中介通知下午3点30分到房主家一起查看电器设施，房主提示他现在浑南又买了一套万科住房缺钱，要我先支付20万元，我说还没到过户程序那步，后经中介调解支付房主10万元，于7月21日三方在一起办理了10万元的汇款手续，改收定金12万元整，并重新改签第二份不动产买卖合同，废除了第一份合同。在合同的第九条第三款写明，在2015年8月15日之前，乙方验收此房合格后，再支付给甲方42万元，同时办理过户手续。我方于2015年8月13日上午，甲乙丙三方人员在场，我方有土建专业人员参加的验收过程，于当日下午在格林中介办公室，有三方人员在场，我方明确表明了验收意见，提出了该房屋顶和外墙面的质量问题及存在的安全隐患，此房不能验收，目前不能办理过户手续。此后，被告于2015年8月28日、2016年3月16日、2016年4月1日三次给我方下达通牒令，并胁迫要按合同原交易额108万元办理过户手续，否则要解除与我方签订的不动产买卖合同，另行卖房，原收定金12万元不予退还。被告用不诚实的手段换得理想中的合同高价成交额，又不按合同程序获取我方提前支付10万元，以致改签第二份合同，更不遵守合同规定，强行胁迫原告按高价办理过户手续，用主观意愿代替法律，要单方解除与我方签订的房产买卖合同，另行卖房，收取的我方12万元不予退还。综上，被告不尊重事实和合同约定，无视法律，故提起诉讼，请求判令被告退还原告买房定金款12万元，诉讼费由被告承担。
原审被告李连富、张丽芬辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，原被告按照约定签订房屋买卖合同，是依法有据。原告在2015年7月21日经过格林房产中介对该房进行了全面的了解、查验后签订了房屋买卖合同并依据合同内容向被告方交付了购房定金12万元，原告在诉状中诉说被告不尊重事实是没有事实依据的。该房经过原告慎重审查及检验各方面都达到了他理想的购房效果，才向原告方支付了购房定金12万元及格林房产中介的中介费用，我方认为双方的买卖合同是依法订立的，双方无论是法人还是当事人都应遵循合同的条款，如有违约将承担违约责任，即所交纳的定金按照法律规定不予返还。此案中我方已经全部履行了合同的责任和义务，并在2015年8月20日经搬家公司将该房全部搬离争议房屋，并将该房的房产证等证件交给中介机构，至今该房的产权证仍在中介机构，被告并将该房内的太阳能热水器、电视说明书、空调维修说明书、吸油烟机说明书全部交给了原告方，通过以上几项事实说明被告方完全按照合同约定的条款履行了合同义务，没有违约，而是原告不遵循自己签订合同的条款至今没有向被告交纳购房余款，因此我方认为原告方是再次违约，为此二被告在2015年8月28日、2016年3月16日、2016年4月1日先后三次给原告发了通知，要求其尽快履行合同，否则将终止合同并不退定金，并通知了格林中介。原告收到通知后仍然拒绝履行该合同的条款，至今仍然在违约，给二被告造成了重大的损失，即该房屋在2015年8月20日搬出至今，该房仍在闲置，该房的租金应为每月三千元，是由于原告严重违约造成的，原告将承担违约责任，给付该房造成的直接损失。我方保留反诉的权利，要求原告承担被告因原告违约造成的搬家费用和该房产闲置费用。为此我方请求法庭慎重审查此案，依法驳回原告的诉讼请求，并将原告拿走的太阳能热水器说明书等材料返还被告。
原审法院经审理查明，2015年7月，二原告与二被告签订不动产买卖合同，由二原告购买二被告房屋，合同约定定金2万元。在原告向被告交付定金2万元之后过户前，被告要求原告先支付房款20万元，经协商，原告又向被告交付了10万元，二原告作为甲方（出卖方），二被告作为乙方（购买方）于2015年7月21日重新签订第二份《不动产买卖合同》，合同约定由二原告购买二被告位于沈阳市沈河区文化东路15号2-21-2房屋，建筑面积128.2平方米，用途为住宅，成交价格108万元。合同签订之日，乙方支付12万元作为购买定金。合同第四条甲、乙、丙三方的责任与义务第6项约定，该不动产以现状售予，价格是按套计算，乙方确定已实地进行察看，对不动产的价格、座向、面积、楼层、间隔、质量、装修、产权等情况予以认可。合同第九条其他约定事项：1、经甲、乙双方协商，乙方全额108万元购买此房（其中包括地下仓房编号518）；2、乙方交定金12万元；3、在乙方交定金后3-5天内甲方把此房电梯卡、屋内家电保修卡、说明书及此房原装修草图给乙方一份；4、在2015年8月15日之前，乙方验收此房合格后，再支付给甲方42万元，同时办理过户手续；5、2015年8月30日之前，甲方把地下仓房腾空，乙方支付给甲方54万元，同时办理资金监管，甲方把钥匙交给乙方使用；6、所有过户流程按房产局要求办理。合同第七条约定，合同若有未尽事宜，需经甲乙双方协商作出补充协议，与本合同具有同等效力。
原告向被告交付定金12万元后，被告为原告出具定金收条，并将房屋内太阳能热水器、电视、空调、吸油烟机说明书等材料交给原告。
2015年8月13日，原告委托其同事王枫与原、被告、中介一起验收房屋，王枫提出房屋存在安全隐患，应及早妥善维修处理，避免酿成严重后果。原告遂向被告提出房屋存在质量问题不能办理过户手续。被告于2015年8月28日、2016年3月16日、2016年4月1日三次向原告发出告知函，要求原告继续履行合同，交付购房款，办理过户手续，否则将解除双方房屋买卖合同，定金不予退还。2016年4月8日，原告起诉来院，要求被告退还定金。
原审法院认为，原、被告签订的不动产买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案双方争议的焦点是房屋的验收问题，对房屋的验收，在合同中有两处约定，第一处是合同第四条甲、乙、丙三方的责任与义务第6项：“该不动产以现状售予，价格是按套计算，乙方确定已实地进行察看，对不动产的价格、座向、面积、楼层、间隔、质量、装修、产权等情况予以认可。”第二处是合同第九条其他约定事项第4项：“在2015年8月15日之前，乙方验收此房合格后，再支付给甲方42万元，同时办理过户手续。”合同中此两项约定并不完全一致，考虑到该合同是中介公司提供的格式条款，第四条是打印条款，第九条是手写条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”因此，双方对房屋的验收应当采用合同第九条其他约定事项第4项。
根据该项约定，乙方在2015年8月15日之前对房屋进行验收，验收合格后继续支付房款、办理过户手续。2015年8月13日，原告委托同事王枫与原、被告、中介一起验收房屋，在验收房屋过程中，王枫代表原告提出房屋存在质量问题，应视为原告验收房屋不合格，在房屋验收不合格后，原告随即提出不再办理过户手续，双方事后亦未对交付房屋的质量、交房标准达成一致，故双方不动产买卖合同应当予以解除，该合同解除并非原、被告任何一方违约所致。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故原告诉请被告返还定金12万元，原审法院予以支持。合同解除后，原告应当将被告交付的电器说明书等材料返还给被告。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十七条之规定，原审法院判决如下：一、被告李连富、张丽芬于本判决发生法律效力后10日内一次性支付返还原告江克林、姜云梅定金12万元；二、原告江克林、姜云梅于本判决发生法律效力后10日内将太阳能热水器、电视、空调、吸油烟机说明书等材料返还给被告李连富、张丽芬。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告江克林、姜云梅与被告李连富、张丽芬各承担50%。
宣判后，原审被告李连富、张丽芬不服，上诉至本院。上诉请求：1、请求撤销原审判决，发回重审或者改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、被上诉人承担本案的诉讼费。事实与理由：原审认定事实有误，双方签订了房屋买卖合同，上诉人为守约方，在没有过错的情况下，原审法院不应判令上诉人返还12万元定金。原审判决适用法律错误，判令上诉人返还12万元定金没有法律依据。
被上诉人江克林、姜云梅辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
本院查明事实与原审法院查明事实基本一致。
上述事实，有当事人陈述、不动产买卖合同、定金收条、证人证言、告知函等证据，经原审法院当庭质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。
本院认为：关于上诉人应否返还被上诉人购房款定金12万元的问题。因双方在不动产买卖合同中约定，“在2015年8月15日之前，乙方（被上诉人）验收此房合格后，再支付给甲方42万元”，该合同中赋予了被上诉人再次验收房屋的权利。2015年8月13日，被上诉人在验房中对房屋的质量问题提出了异议，并不违反合同的约定，基于双方的不动产买卖合同无法继续履行，应予解除。由于该合同的解除并非当事人违约造成，因此原审法院判令上诉人返还被上诉人购房款定金12万元并不不当，本院予以维持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2700元，由上诉人李连富、张丽芬负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾宏斌
审 判 员 周海鹏
代理审判员 史舒畅
二〇一六年七月十三日
书 记 员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。