山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第752号
原告中国农业银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86669628-0），住所地威海市青岛北路76号。
负责人耿曙明，行长。
委托代理人王艳霞，山东凌云志律师事务所律师。
被告吕英英，现住址不详。
被告戚永明，现住址不详。
被告威海市盛元房地产开发有限公司（组织机构代码75445930-1），住所地威海高技区仁泰花园8号楼。
法定代表人王建华，董事长。
委托代理人成杰，山东健华律师事务所律师。
被告山东华亿非融资担保有限公司（组织机构代码78929833-3），住所地威海经技区皇冠花园别墅二区8号304室。
法定代表人郝耀国，董事长。
被告山东恒丰担保有限公司（组织机构代码74099857-4），住所地威海市环翠区和平路148号四层。
法定代表人吕林林，董事长。
委托代理人李保庆，系该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行与被告吕英英、戚永明、威海市盛元房地产开发有限公司（以下简称盛元公司）、山东华亿非融资担保有限公司（以下简称华亿担保）、山东恒丰担保有限公司（以下简称恒丰担保）金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司威海分行之委托代理人王艳霞、被告盛元公司之委托代理人成杰、被告恒丰担保之委托代理人李保庆到庭参加诉讼，被告吕英英、戚永明、华亿担保经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行诉称，2007年2月8日，原告与被告吕英英、戚永明、盛元公司签订了一份个人购房担保借款合同，该合同约定被告吕英英、戚永明向原告借款780000元，期限自2007年2月8日起至2027年2月7日止，用于购买位于威海房产，被告吕英英、戚永明愿意以该房产提供抵押担保，被告盛元公司提供阶段性连带责任保证。被告华亿担保与原告签订了保证合同，自愿为被告吕英英的上述付款义务承担保证责任。2007年2月9日，被告华亿担保与被告恒丰担保签订了担保转移协议，约定由被告恒丰担保承担连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，但该房产至今未能办理抵押登记。现被告吕英英、戚永明连续拖欠原告贷款本息90天以上，原告多次催要未果。根据借款合同的约定，被告的行为已经构成了违约，原告有权宣布双方借款合同项下的借款全部到期，并要求被告承担包括律师费在内的实现债权的费用及要求保证人承担连带保证责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告吕英英、戚永明偿还原告截止2015年12月1日的本525484.34元、利息1382.48元，并支付自2015年12月2日起至实际履行之日的利息、逾期利息、罚息（按合同约定的计算方法和标准计算）；2、被告吕英英、戚永明支付原告为本案诉讼支出的律师费30900元、财产保全申请费3570元；3、被告盛元公司、华亿担保、恒丰担保对上述债务承担连带保证责任。
被告吕英英、戚永明、华亿担保均未到庭，亦未向法庭提交任何证据。
被告盛元公司辩称，对原告的诉讼请求没有意见，但原告主张的律师费过高。
被告恒丰担保辩称，其从未与原告签订过保证合同，且原告提交的其与被告华亿担保签订的担保转移协议系复印件，其对该转移协议的真实性不予认可，且根据物权法的有关规定，担保转移需征得债权人书面确认，该协议书上并未加盖原告的公章，故其不应承担任何责任。
经审理查明，2007年2月8日，原告与被告吕英英、戚永明、盛元公司签订了一份个人购房担保借款合同，该合同约定：原告根据被告吕英英的申请，同意向其发放购房借款780000元，借款实际发放额以借款凭证为准；借款用途为用于购买被告盛元公司开发的位于威海市房产；借款期限为2007年2月8日起至2027年2月7日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6.84%的基础上下浮15%，执行年利率为5.814%，借款执行年利率以借款凭证为准；划款方式为被告吕英英在原告处开立结算账户，卡号603000460113328，被告吕英英不可撤销地授权原告将全部借款直接划入售房人盛元公司的账户603001040020439，以支付借款人在购房合同项下的款项；还款方式为等额本息还款法，以每一个月为一个还款周期，自款项发放后，每月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日；借款人保证每个还款日前在本合同约定的借款人结算账户中存入足额的款项，以偿还当期本息，贷款人可直接从该账户中划收借款本息。另，该合同还约定借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权／和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告吕英英、戚永明自愿以上述房产作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；被告盛元公司提供阶段性保证担保，其自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款人每期债务期限届满之日起两年，若发生本合同约定的事项导致原告宣布本合同项下债务提前到期的，保证期间自原告确定的债务提前到期日起两年。该合同尾部贷款人处有原告的印章和授权代理人的印章，借款人处有被告吕英英的签字捺印，抵押人处有被告吕英英、戚永明的签字捺印，保证人处有被告盛元公司和法定代表人的印章。同日，被告戚永明向原告出具了承诺书一份，承诺上述房产为被告吕英英、戚永明的共同财产，愿意共同履行合同，共同偿还借款本息。
2007年2月8日，原告与被告华亿担保（原名称为威海华亿投资担保有限公司，后于2014年8月8日更名为山东华亿非融资担保有限公司）签订了一份保证合同，该合同约定为了确保被告吕英英与原告签订的上述个人购房担保借款合同的切实履行，被告华亿担保自愿为其提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
上述合同签订后，原告依约将780000元贷款从被告吕英英的账户603000460113328直接扣划至被告盛元公司的账户603001040020439。在个人借款凭证上载明的借款日期为2007年2月9日，到期日期为2027年1月8日，还款日为9日，执行利率为5.814%。被告吕英英自2015年1月9日起至2015年6月9日止连续6期逾期还款，原告于2015年6月30日诉至法院，请求处理。原告起诉后，被告偿还了原告部分贷款本息。截止至2015年12月1日，被告吕英英尚欠原告借款本金525484.34元、利息及罚息1382.46元。
庭审中，原告向法庭提交了中国农业银行威海市分行营业部（丙方）、山东恒丰担保有限公司威海分公司（甲方）及华亿担保（乙方）三方签订的担保转移协议复印件一份（原件已丢失），该协议上载明被告盛元公司开发的仁泰旅游度假花园购房者（其中包含本案被告吕英英）向丙方申请按揭贷款，应被告盛元公司的要求，原来由乙方担保，现拟更改为甲方担保，甲方对受理业务审批通过后，其担保责任全部转为甲方承担，担保费由甲方收取，该项业务放贷后出现逾期等担保责任，丙方直接向甲方追索连带担保责任，甲方全部偿还借款本息后，丙方应将该债权（包括担保债权）转让给甲方。该协议尾部甲方处加盖有山东恒丰担保有限公司威海分公司的公司印章及梁桂香的签字，乙方处加盖有华亿担保的公司印章及袁秀丽的签字，丙方处有张维刚的签字。经质证，被告盛元公司、恒丰担保对该证据的真实性均提出异议，主张该证据系复印件，对该证据不予认可。原告对此并未进一步提交证据予以证实。
另查明，涉案房产尚未进行综合验收，至今尚未办理房屋所有权证，更未能办理抵押权登记。
又查明，本案诉讼中，原告对其请求的律师费，向本院提交了山东凌云志律师事务所开具的律师代理费发票一张，上述发票载明的金额共计为30900元，该律师费的计算标准系按照鲁价发（2014）第84号山东省律师服务收费标准第一条第二款取最高比率5%计收，按最低比率4%计收的数额为24370元。又查，原告为本案诉讼支出财产保全申请费3570元。
以上事实，有当事人陈述及个人购房担保借款合同、借款凭证等书证在案佐证。
本院认为，原告与被告吕英英、戚永明、盛元公司签订的个人购房担保借款合同、承诺书、借款凭证、被告华亿担保与原告签订的保证合同等相关材料在本院依法向被告吕英英、戚永明、华亿担保送达开庭传票、起诉状副本、举证通知书、应诉通知书等时一并送达复印件，三被告无正当理由未按时到庭参加诉讼，应视为其放弃质证权利，且被告盛元公司认可上述证据的真实性，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。由此可以认定上述合同的签订均系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律规定，应当认定为合法有效，双方都应严格按照合同履行。原告按借款合同约定向被告吕英英指定的账号发放了贷款，被告吕英英理应依约还本付息；因被告吕英英未按约定时间偿还到期贷款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告要求被告吕英英偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。根据借款合同的约定，原告主张的律师费，应当由被告吕英英负担，被告抗辩原告主张的律师费过高，综合考虑本案的实际情况，本院认为原告的律师费取费标准过高，减少为27000元为宜。原告主张的财产保全申请费，系原告为本案诉讼所支出的合理费用，理应由被告吕英英负担。被告戚永明向原告出具了承诺函，承诺自愿偿还被告吕英英的上述债务，故原告要求被告戚永明与被告吕英英共同给付上述款项，于法有据，本院予以支持。
被告盛元公司自愿为被告吕英英的上述债务提供阶段性连带保证责任，且涉案房产至今未办理房屋所有权证，也未办理抵押登记，故原告要求被告盛元公司对被告吕英英的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。被告华亿担保与原告签订了保证合同，自愿为被告吕英英的上述贷款向原告提供连带责任保证，故原告有权要求被告华亿担保对被告吕英英的上述债务承担连带保证责任。已承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。原告主张被告华亿担保已将保证责任转移给了被告恒丰担保，但被告恒丰担保对其提交的担保转移协议的复印件提出异议，原告对此未能进一步提交证据加以证实，故对原告要求被告恒丰担保承担保证责任的诉讼主张，本院不予支持。
综上，原告诉讼请求之合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕英英、戚永明偿还原告借款本金525484.34元、利息、罚息及复利（计算至2015年12月1日的数额为1382.46元，自2015年12月2日至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的标准及方式计算）；
二、被告吕英英、戚永明给付原告律师代理费27000元、财产保全申请费3570元；
三、被告威海市盛元房地产开发有限公司、山东华亿非融资担保有限公司对被告吕英英、戚永明的上述付款义务承担连带责任，其承担保证责任后，有权向被告吕英英、戚永明追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额；
四、驳回原告要去被告山东恒丰担保有限公司承担连带保证责任的诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如被告吕英英、戚永明、威海市盛元房地产开发有限公司、山东华亿非融资担保有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9827元，公告费560元，由被告吕英英、戚永明、威海市盛元房地产开发有限公司、山东华亿非融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 刘钰方
人民陪审员 王希宝
二〇一五年十二月二日
书 记 员 刘向蓉