重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初2052号
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，组织机构代码90307124-8。
代表人刘宏，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托代理人刘征鑫，重庆铭友律师事务所律师。
被告谭光华，男，1978年1月27日出生，汉族，职业不详，住四川省资阳市安岳县。
委托代理人陈国建，重庆市南岸区广阳法律服务所法律工作者。
委托代理人万莉，重庆市南岸区广阳法律服务所法律工作者。
被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦30层07至12、15、16号，组织机构代码55204385-0。
法定代表人廖嘉宁，重庆恒大君鑫房地产开发有限公司总经理。
委托代理人吴卫航，女，重庆恒大君鑫房地产开发有限公司员工，住重庆恒大君鑫房地产开发有限公司司宿舍。
委托代理人陈建伟，男，重庆恒大君鑫房地产开发有限公司员工，住重庆恒大君鑫房地产开发有限公司宿舍。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告谭光华、重庆恒大君鑫房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法由代理审判员陈一担任审判长，与人民陪审员李玮钢、沈光碧组成合议庭，适用普通程序于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托代理人刘征鑫，被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司的委托代理人吴卫航到庭参加了诉讼。被告谭光华经本院依法传票传唤，亦未到庭参加本案诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行诉称,2010年12月13日，被告谭光华与原告签订编号为5502012014005****号的《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告谭光华贷款705000元，用于购买房车，期限20年；合同还对贷款利率、罚息、复利、抵押担保责任等事宜进行了约定。贷款时，被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司为被告谭光华的上述债务提供了阶段性保证。合同签订后，原告按照约定发放了贷款，但被告谭光华并未按约还款付息，现原告诉至法院，要求1、被告谭光华偿还借款本金676026.36元及截止于2015年9月22日的利息12408.6元、复利273.84元、罚息117.32元；2015年9月23日后至清偿之日止，以借款本金676026.36元为基数，按照中国人民银行基准贷款利率基准上浮20%，再加收50%计算罚息并以应还未还利息为基数，按罚息利率计收复利。2、被告谭光华向原告支付垫付的律师费26609元；3、原告有权在上述债权范围内对被告谭光华提供的抵押物——位于重庆市九龙坡区华福大道北段*号房屋一套优先受偿。4、被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司对被告谭光华的上述1、2项债务承担连带清偿责任。
被告谭光华未作答辩。
被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司辩称，涉案房屋已具备初始登记条件，即已预告登记等没有办理房屋产权证。我方不应对被告谭光华的债务承担连带清偿责任。且原告要求我公司承担连带清偿责任，又要求实现抵押权的诉讼请求是冲突的。
经审理查明，2014年7月11日，被告谭光华（借款人）与原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）签订编号为5502012014005****号的《个人购房担保借款合同》，约定：1、被告谭光华向原告借款705000元，用于购买位于重庆市九龙坡区华福大道北段xx号xx幢xx-
x号房屋一套。2、借款期限为240个月。3、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮20%后确定。4、借款期间遇中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率调整的，执行利率自中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。5、借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名：重庆恒大君鑫房地产开发有限公司开户行：沙农行营业部，账户3104010104008****。6、本合同的还款方式为等本递减还款法，还款周期为1个月，还款期为每月末月的借款发放日对应日。借款人的还款账号622848047820092****。7、担保方式：阶段性保证+抵押。由阶段性保证人重庆恒大君鑫房地产开发有限公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权证，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，期间为2年；由被告谭光华提供其名下位于重庆市九龙坡区华福大道北段xx号xx幢xx-
x号房屋一套为主合同项下被告谭光华的全部债务提供抵押担保。
2014年5月31日，被告谭光虎、张思燕向原告出具《同意房产抵押承诺书》，载明：“本人同意以自己合法所有的下列房产为借款人谭光华（证件名称及号码51102319780127****）向贵行借款所产生的债务提供抵押担保：（1）房产位于重庆市九龙坡区华福大道北段*号；（2）房产的购房合同编号CQ-5735***。…抵押担保的具体权利、义务与责任以相关当事人签订的借款担保合同的约定为准。本承诺不可撤销。”
2014年7月30日，被告谭光华为其名下位于重庆市九龙坡区华福大道北段*号房屋一套设定抵押权预告登记，预告登记抵押权人为原告。
2014年8月8日，原告按照约定履行了房款义务。但贷款发放后，被告谭光华并未按照约定偿还借款，已拖欠数期借款未还，截止2015年9月9日，被告谭光华尚欠原告利息12408.6元、罚息117.32元、复利273.84元未还。后原告为追诉涉案债权遂委托重庆铭友律师事务所代理处理本案相关事宜，产生律师费26609元。
另查明，被告谭光华并未取得位于重庆市九龙坡区华福大道北段*号房屋一套的房地产权证或办理该房屋的抵押登记。
现原告认为，借款合同签订后，原告按照约定发放了贷款，被告谭光华应按约还款，被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司在房地产权证未办理之前对被告谭光华的上述债务承担连带责任。故诉至本院，要求判如所请。审理中，被告谭光华经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押贷款合同》、重庆市土地房屋预告登记、借款凭证、还款清单、委托代理协议、发票等证据在案佐证。这些证据，经庭审质证审查，其证明力可以确认。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。原告按照约定履行放贷义务后，被告谭光华并未按时足额还款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，偿还所欠借款本金并支付利息等。且被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司应当在借款发放后至被告谭光华取得购买房屋的房地产权证，并办妥抵押登记手续之日止，为被告谭光华向原告的全部债务承担连带保证责任。故本院对原告要求被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司自对被告谭光华的全部债务承担连带清偿责任的请求，予以支持。但本案中，原告与被告谭光华并未对涉案房屋办理房产证或进行抵押登记，故原告向被告谭光华购买的房屋并不享有抵押权。故本院对原告要求对涉案房屋实现抵押权的请求，不予支持。
被告谭光华经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谭光华支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截止2015年7月13日的借款本金676026.36元、利息12408.6元、复利273.84元、罚息117.32元；2015年9月23日后至清偿之日止，以借款本金676026.36元为基数，按照中国人民银行基准贷款利率基准上浮20%，再加收50%计算罚息并以应还未还利息为基数，按罚息利率计收复利。上述款项限被告谭光华于本判决发生法律效力后10日内付清。
二、被告谭光华于本判决发生法律效力后10日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支付其垫付的律师费26609元；
三、案件受理费10954元（原告已预交），由被告谭光华负担，并限于本判决发生法律效力后10日内迳付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
四、被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司对被告谭光华的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈 一
人民陪审员 沈光碧
人民陪审员 李玮钢
二〇一六年六月十六日
书 记 员 赵纯勇