湖南省株洲市石峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0204民初1116号
原告：周后文。
委托诉讼代理人：张耀文，湖南俊彦律师事务所律师。
被告：易圣。
被告：袁夏艳。
原告周后文诉被告易圣、被告袁夏艳民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月29日受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告周后文委托诉讼代理人张耀文到庭参加诉讼，被告易圣和被告袁夏艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周后文向本院提出诉讼请求：1、判令二被告在判决生效十日内支付原告借款本金10万元，利息按照月利率2%计算（自2016年1月31日至实际还款之日止）；2、判令原告有权以所有的抵押物石峰区响石三村11栋305号房屋折价、或拍卖、变卖所得借款优先受偿下列款项：实现抵押权费用15000元、主债权逾期利息（按照本金10万，月利率2%自2016年1月31日至实际付款之日止）、主债权10万元；3、判令二被告承担本案全部相关诉讼费用。事实与理由：2015年12月31日，二被告向原告借款10万元，自愿以名下石峰区响石三村11栋305号房屋作为抵押，并在株洲市房屋产权与交易管理局办理了房屋他项抵押登记（株房他证他字第10005722**号），约定借款期限一年，月利率2%，利息按月支付。但二被告仅支付了一个月利息后就不再按照约定支付利息，且多次催促后拒不履行。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。
被告易圣与被告袁夏艳未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，被告易圣与被告袁夏艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。对原告周后文提交的借款抵押合同、借条及银行转账凭证等五份证据，经本院综合审查，认为该五份证据内容客观真实，形式、来源合法，与本案相关，具备证据效力，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月31日，二被告向原告借款10万元，以二被告共同所有的株洲市石峰区响石三村11栋305号房屋作为抵押，双方在株洲市房屋产权与交易管理局办理了房屋他项抵押登记（株房他证他字第10005722**号）。原、被告双方约定借款期限一年，月利率2%，利息按月支付。借款后,二被告仅向原告支付了3000元利息后就未再支付利息，且经原告多次催促后拒不履行。故原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。原、被告之间签订的借款抵押合同、借条系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。二被告借款后仅向原告支付了一个半月的利息后就未再支付利息，截至2016年10月31日已有八个半月的利息尚未支付，按照双方约定“如果借款人逾期一个月未还利息或本金，出借人有权随时收回本金和利息，解除本借条”，二被告拒不履行偿还借款本金和支付借款利息的行为已属违约，故原告要求二被告偿还本金100000元的请求，本院予以支持。关于本案的借款利息，原、被告双方约定的月利率2%未超过年利率24%的标准，且原告在诉请中明确表示按月利率2%支付借款利息系其真实意思表示，不违反相关规定，故对原告要求二被告按月利率2%支付利息的诉讼请求本院予以支持。二被告已经支付的3000元利息应当作为二被告2015年12月31日至2016年2月15日期间支付原告的利息，故利息计算时间应当自2016年2月16日起算至二被告实际还款之日止。原、被告在《借款抵押合同》中约定，二被告以其所有的房屋作为抵押担保，并办理房屋抵押登记，系当事人真实意思表示，合法有效。二被告逾期未偿还借款，未支付利息，原告作为抵押权人，依法对二被告抵押的房屋折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。故原告就二被告的抵押房屋折价、拍卖或变卖所得优先受偿主债权100000元及主债权利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告主张的优先受偿实现抵押权费用15000元，因并未实际发生，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告易圣、被告袁夏艳自本判决生效之日起十日内向原告周后文偿还借款本金100000元，并以未偿还的借款本金为基数按照月利率2%的标准支付2016年2月16日起至实际还清借款之日止的利息；
二、对被告易圣、被告袁夏艳所欠判决前项的借款本息，原告周后文有权就被告易圣和被告袁夏艳的抵押房屋（房产号为10003754**）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告周后文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2600元，减半收取1300元，由被告易圣与被告袁夏艳共同承担。
如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的,应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行东区支行交通分理处驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
当事人应当在规定内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以在两年内向人民法院申请强制执行。
审判员 陈善文
二〇一六年十一月二日
书记员 周秋洁
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。