河北省磁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0427民初2440号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司磁县支行，住所地：磁县磁州路154号，统一社会信用代码：91130427681399757B。
负责人：赵同楼，该行行长。
委托诉讼代理人：高世友、姚利军，河北方信律师事务所律师。
被告：李明生，男，1967年12月29日出生，汉族，住磁县。
被告：李清秀，女，1966年7月1日出生，汉族，住磁县。
被告：王美红，女，1973年1月8日出生，汉族，住磁县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司磁县支行(以下简称邮储银行磁县支行)与被告李明生、李清秀、王美红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行磁县支行的委托诉讼代理人姚利军和被告李明生、王美红到庭参加诉讼，被告李清秀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行磁县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李明生、李清秀偿还原告借款本金108844.08元，利息和罚息、复利合计11103.63元（利息、罚息和复利均计算至2016年8月30日），以后利息、罚息和复利（均按合同约定计算）计算至被告偿还完毕借款日止；2.判令被告李明生、李清秀赔偿原告律师费损失3000元；3.判令原告对被告王美红位于磁县磁州路中段南滏苑小区19号楼6号房（房屋所有权证号房权证磁房私字第××号）拍卖、变卖所得价款在其上述债务范围内享有优先受偿权；4.诉讼费用三被告承担。事实和理由：被告李明生和李清秀系夫妻关系。2015年1月16日，原告与被告李明生签订了家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同，合同约定授信额度为20万元，并约定了额度存续期、担保方式、违约责任等内容。同日，原告与被告王美红签订了家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同，约定被告王美红以自己所有的房产对被告的借款提供抵押担保，并约定了抵押范围，违约责任等。合同签订后，原告于2015年1月27日向被告李明生发放了借款20万元，借款期限12个月，年利率为7.84%，采用阶段性等额本息还款方式。借款发生后被告李明生按约偿付借款本息至2015年8月27日，之后于2016年4月6日偿还本金1742.47元，于2016年5月28日偿还本金1970元，2016年6月21日原告贷款结算系统自动扣收本金0.02元。截止2016年8月30日未偿还本金金额为108844.08元，利息、罚息、复利合计为11103.63元。综上，原被告自愿签订的借款合同和抵押合同应为合法有效，原告依约履行自己的全部义务后，被告应按约履行自己的还款义务，但被告逾期拒不偿还借款本息，已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院提出诉讼，望依法判处。
被告李明生承认原告在本案中所主张的事实，但认为关于律师费承担的合同约定条款是霸王条款，其不应该承担律师费、诉讼费。
被告王美红承认原告在本案中所主张的事实，但称本案中抵押的房屋系其唯一住房。
被告李清秀未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
本院认为，被告李明生、王美红承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。
除双方无争议的事实外，本院另查明被告李明生于2016年9月13日偿还本金600元，于2016年9月29日偿还本金1000元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告与被告李明生签订的《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》、原告与被告王美红签订的《家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同》均系双方当事人在平等、自愿的基础上订立，为当事人双方的真实意思表示，符合法律规定，双方均应按合同约定享有权利、履行义务。合同签订后，原告邮储银行磁县支行依约向被告李明生发放了贷款20万元，已履行了出借人的义务。被告李明生应依约按期偿还借款本息，但其却未按照合同约定按时履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的责任。因此，原告要求被告李明生归还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持，但因被告所欠本金数额为107244.08元，故对原告超出该数额部分不予支持。因借款合同中约定李明生未按合同约定日期偿还贷款本金的，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；罚息利率按合同约定的利率基础上加收30％确定。故原告要求被告李明生支付相应罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告李明生支付其为主张债权支付的3000元律师代理费的诉讼请求，因双方当事人在合同中有明确约定，该合同系双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，不违背法律规定，因此该条款的约定并不属于霸王条款，且原告该项支出客观存在，并未超过河北省律师服务收费标准，故应予支持。本案借款发生于被告李明生、李清秀婚姻关系存续期间，被告李清秀作为被告李明生的配偶在《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》上签名确认，依法应认定为夫妻共同债务，被告李清秀应对李明生的上述偿付义务承担共同还款责任。原告与被告王美红约定借款抵押事项，被告王美红明确表示同意并经抵押登记生效，原告依法享有抵押权，故原告要求对被告王美红提供抵押的房产在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李明生、李清秀于本判决生效之日起三十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司磁县支行偿还借款本金107244.08元并支付利息(按年利率7.84%自欠息之日起计算至债务清偿完毕之日止)、罚息（按合同约定利率自逾期偿还借款本金之日起计算至债务清偿完毕之日止）、复利（欠息部分按合同约定利率自欠息之日起计算至债务清偿完毕之日止）；
二、被告李明生、李清秀于本判决生效之日起三十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司磁县支行支付律师服务费3000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司磁县支行有权就被告王美红提供抵押的登记在其名下的位于磁县磁州路中段南滏苑小区19号楼6号房的房产(房权证号为磁房私字第××号，建筑面积为91.99平方米)依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司磁县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2759元，由被告李明生、李清秀、王美红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
不
审判员 刘利芹
二〇一六年十二月二十六日
书记员 索子宁
附1.证据清单:
原告提交的证据：
1.原告营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，证明目的：原告诉讼主体资格。
2.三被告的身份证复印件、户口页复印件、讲武城镇南白道村村委会证明一份，证明目的：被告身份信息及李明生、李清秀夫妻关系。
3.被告贷款申请表、家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同，证明目的：被告李明生向原告申请贷款，双方签定借款合同，借款授信额度为20万，额度存续期最长五年，自2015年1月16日至2020年1月16日，额度存续期内的前2年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期3年。
4.家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同、抵押人声明、房产证、他项权证复印件，证明目的：被告王美红同意以其房权证磁房私字第××号的房产作为抵押担保并办理了他项权证。
5.借据、借款支用单、贷款放款单、分期还款计划表各一份，证明目的：2015年1月27日被告申请支用借款金额20万元，期限12个月，自2015年1月27日至2016年1月27日。年利率为7.84%，采用阶段性等额本息还款方式。
6.借款人还款账户银行流水一份，证明目的：被告还款情况。
7.委托代理合同、收据，证明目的：原告为提起诉讼委托律师支出律师费3000元。
附2.相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。