山东省沂水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沂商初字第3106号
原告沂水中银富登村镇银行有限公司。
法定代表人李世明，行长。
委托代理人邹国艳，女，该行职工，住该行家属院。
被告沂水县德福安木业有限公司。
住所地：沂水县。
法定代表人吴世波，经理。
被告吴世波，男，1976年2月19日生，汉族，居民，住沂水县。
被告商俊凤（系被告吴世波之妻），1978年1月11日生，汉族，居民，住沂水县。
被告杨明光，男，1969年12月25日生，汉族，居民，住莒县。
被告吴世芹（系被告杨明光之妻），1971年1月12日生，汉族，居民，住莒县。
原告沂水中银富登村镇银行有限公司（以下简称沂水富登银行）与被告沂水县德福安木业有限公司、吴世波、商俊凤、杨明光、吴世芹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法由审判员刘金鑫独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹国艳到庭参加诉讼，被告沂水县德福安木业有限公司、吴世波、商俊凤、杨明光、吴世芹经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告沂水富登银行诉称，2013年9月22日，我行与被告沂水县德福安木业有限公司签订了《综合授信合同》，约定我行给予被告人民币300万元的授信额度，担保方式为由被告吴世波、商俊凤、杨明光、吴世芹提供最高额保证担保并由被告沂水县德福安木业有限公司提供最高额抵押担保。同日，我行分别与被告吴世波、商俊凤、杨明光、吴世芹签订了《最高额保证合同》，约定被告吴世波、商俊凤、杨明光、吴世芹分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的我行全部债权（最高本金余额300万元）承担最高额连带保证担保责任。同日，我行与被告沂水县德福安木业有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告沂水县德福安木业有限公司以其位于沂水县杨庄镇善疃村的房地产提供最高额抵押担保（最高本金余额300万元），并与沂水县杨庄镇善疃村民委员会签署《三方协议》。2013年9月22日，我行与被告沂水县德福安木业有限公司依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2013I0202016010002，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定我行向被告沂水县德福安木业有限公司发放贷款50万元人民币，贷款期限36个月，合同利率为年利率12%，贷款期限为2013年9月26日至2016年9月22日，还款方式为等额本息还款法。该借款合同签订后，我行于2013年9月26日如约发放贷款。被告在2015年1月5日开始未按约定偿还当期应还利息，发生逾期，我行多次催收但是客户仍未结清欠款，多次催收无果。因此我行于2015年2月6日向被告发送《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿。我行认为，被告沂水县德福安木业有限公司未能清偿借款合同下的我行债权，应承担违约责任，被告吴世波、商俊凤、杨明光、吴世芹应按约定分别履行连带保证担保责任，被告沂水县德福安木业有限公司应以其位于沂水县杨庄镇善疃村的房地产履行抵押担保责任，我行对该财产依法行使抵押权并优先受偿。为维护我行的合法权益，我行特此提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告沂水县德福安木业有限公司偿还借款本金人民币313224.08元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息（计至全部欠款还清之日）及违约金1500元。2、被告吴世波、商俊凤、杨明光、吴世芹对借款本息承担连带保证责任，并按担保合同约定承担我行为实现债权和担保权益而发生的费用。3、被告沂水县德福安木业有限公司以其位于沂水县杨庄镇善疃村的房地产履行抵押担保责任，原告对该财产依法行使抵押权并优先受偿。4、本案的诉讼费用等费用由五被告负担。
被告沂水县德福安木业有限公司未答辩。
被告吴世波未答辩。
被告商俊凤未答辩。
被告杨明光未答辩。
被告吴世芹未答辩。
经审理查明，2013年9月22日，被告吴世波、商俊凤、杨明光、吴世芹分别与原告签订最高额保证合同，合同约定被告吴世波、商俊凤、杨明光、吴世芹为被告沂水县德福安木业有限公司与原告已经或即将订立的编号为20131S0202016010002名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同提供连带责任保证担保。担保范围为主合同项下的全部债权，包括主债权本金（最高余额为人民币300万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。2013年9月22日，被告沂水县德福安木业有限公司与原告签订最高额抵押合同，被告沂水县德福安木业有限公司以其名下位于沂水县杨庄镇善疃村的房产（未办理房产证，建筑面积为3660㎡，评估价值为人民币1464500元）提供最高额抵押担保（最高本金余额为人民币300万元），原被告与沂水县杨庄镇善疃村民委员会签订了三方协议。2013年9月22日，被告沂水县德福安木业有限公司与原告沂水富登银行签订了《借款合同》，合同约定被告沂水县德福安木业有限公司向原告贷款额度为人民币300万元，提款期为2013年9月22日至2016年9月22日；还款方式为等额本息还款法；借款合同中同时约定被告如违约，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；合同中同时约定，针对每笔贷款下的每次逾期，借款人应在每期应还款日之后第四日按每笔每期每次500元的标准支付逾期处理违约金；借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同约定的逾期贷款付息利率（即合同约定利率的1.5倍）按日加付罚息，直至还清欠款；合同中同时约定借款人未能按期足额偿还到期应付的贷款本息或其他应付款项时，原告方有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。借款合同签订后，原告沂水富登银行于2013年9月26日向被告沂水县德福安木业有限公司按约发放贷款本金50万元。借款发放后，被告沂水县德福安木业有限公司起初尚能按约偿还借款本息，截至2014年12月4日已偿还借款本金186775.92元并付息至2014年12月4日。后被告沂水县德福安木业有限公司未按期偿还本息构成违约，原告于2015年2月6日向被告沂水县德福安木业有限公司、吴世波、商俊凤、杨明光、吴世芹发出《全部收贷通知书》，宣布提前收回未到期的全部贷款本息。因五被告现尚欠原告借款本金313224.08元及2014年12月4日以后合同约定的利息一直未付，原告为维护其合法权益，诉至法院，提出上述诉求。
认定以上事实的证据有综合授信合同、借款合同、借款借据、转账凭证、最高额保证合同、最高额抵押合同、全部收贷通知书快递回执、吴世波、商俊凤、杨明光、吴世芹的身份证复印件、欠息明细表及当事人陈述等，已收录在卷。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告沂水中银富登村镇银行有限公司与被告沂水县德福安木业有限公司签订的综合授信合同、借款合同及与被告吴世波、商俊凤、杨明光、吴世芹签订的最高额保证合同均为合法有效合同。原告依约履行了发放贷款的义务，被告沂水县德福安木业有限公司未按合同约定按期偿还借款本息，构成违约，被告沂水县德福安木业有限公司尚欠原告借款本金313224.08元及2014年12月4日以后合同约定的利息一直未付，事实清楚，被告沂水县德福安木业有限公司对该款本息依法应当承担偿还责任及相应的违约责任。原告提前收回贷款，符合合同约定且不违反法律规定，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告吴世波、商俊凤、杨明光、吴世芹作为担保人依法应承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告沂水县德福安木业有限公司追偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因被告沂水县德福安木业有限公司名下位于沂水县杨庄镇善疃村的房地产未办理抵押登记手续，故该抵押权不能成立，原告沂水富登银行不能享有优先受偿权，对原告要求对被告沂水县德福安木业有限公司名下的位于沂水县杨庄镇善疃村的房地产行使抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。五被告经本院传票传唤均未到庭应诉亦未答辩，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沂水县德福安木业有限公司于本判决生效后五日内偿还原告沂水中银富登村镇银行有限公司借款本金313224.08元及合同约定的利息（利息按合同约定利率计算，自2014年12月5日始至付清之日止），并支付原告违约金1500元。
二、被告吴世波、商俊凤、杨明光、吴世芹对上述债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告沂水县德福安木业有限公司追偿。
三、驳回原告沂水中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6488元，减半收取3244元，由五被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 刘金鑫
二〇一五年十二月十四日
书记员 武 欣
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。