天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽民重字第9号
原告施绪东，男，汉族。
被告刘恩凯，男，汉族。
第三人刘岗，男，汉族。
原告施绪东与被告刘恩凯、第三人刘岗返还原物纠纷一案，本院于2013年9月26日受理，于2014年1月26日作出（2013）丽民初字第5303号民事判决。宣判后，被告刘恩凯不服提起上诉，天津市第二中级人民法院于2014年3月14日作出（2014）二中民四终字第166号民事裁定，以原审认定事实不清为由，撤销原判，发回重审。我院依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告施绪东、被告刘恩凯、第三人刘岗均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施绪东诉称，2011年9月27日，原告与第三人签订房屋买卖合同，约定原告出资54万元购买坐落于天津市东丽区程林东里2#1-201-204号房屋。原告按期履行了付款义务，第三人协助原告办理了过户手续，同年11月9日，原告取得了房屋所有权证。第三人承诺于2011年12月2日将该房屋交付原告，因被告占有该房屋，原告始终无法行使占有、使用、收益、处分的权利，一直租房居住。故诉至法院，要求判令1、被告立即从原告所有的天津市东丽区程林东里2#1-201-204号房屋内搬出；2、第三人自2011年12月2日起至房屋实际腾空之日止，每月支付原告租房费用800元；3、诉讼费由被告承担。
针对其诉请，原告提供以下证据：
1、房屋所有权证明（复印件）一份，拟证明原告系诉争屋的所有权人。
2、（2012）丽民初字2327号民事判决书，拟证明诉争房屋应当归还原告。
3、租房协议书两份、支付租房费收据一张，拟证明原告租房居住的事实及租房费损失数额。
被告刘恩凯辩称，被告与第三人系兄弟关系，双方曾因诉争房屋发生争议，在第三人明确表示保证被告的居住权的承诺下，诉争房屋被确认为第三人所有。2011年，未经被告同意第三人私自将该房屋卖与原告，侵犯了被告的居住权，现被告孤身一人，身体残疾，无其他住所，故不同意原告诉请。但同时表示，如第三人赔偿其27万解决居住问题，其同意从诉争之房搬出。
针对其答辩意见，被告提供天津市第二中级人民法院2011年3月4日调解笔录复印件一份，拟证明其对诉争房屋享有居住权。
针对原告提供的证据，被告对真实性均无异议，但认为均与其无关。
第三人刘岗述称，原告所述事实属实。其虽承诺被告可居住在诉争之房，但时间长短自己具有决定权，在卖房前已经通知了被告，现被告应将该房屋腾出交还原告。第三人因迟延交付房屋已向原告支付违约金27000元，第三人已经完全履行了与原告所签合同义务，现原告不能入住是被告造成，故不同意原告的第二项诉讼请求，认为应当由被告赔偿原告该项损失。
针对其所述，第三人提供了（2012）丽民初字2327号民事判决、房屋买卖合同及补充协议各一份，以证实其已经履行了合同义务。
针对原告提供的证据其均无异议。对被告提供的证据真实性无异议，但认为在调解时其未允诺被告可长期居住，其拥有产权就有权利决定是否同意被告居住。
原告对被告提供的证据真实性无异议，但认为是在其取得所有权之前被告与第三人签署，被告的居住权与其无关；对第三人提供的证据无异议，但第三人未履行交付义务。
被告对第三人提供的证据无异议。
经审理查明，被告刘恩凯与第三人刘岗系同胞兄弟。被告刘恩凯自2003年居住在讼争房屋即坐落于天津市东丽区程林东里2#1-201-204号房屋内至今。2010年10月28日，第三人刘岗要求确认讼争房屋所有权纠纷而向其同胞兄弟姐妹提出诉讼。一审在确认该房屋属为第三人刘岗所有后，被告刘恩凯不服提出上诉，二审中由于第三人刘岗明确表示确权后，仍同意被告刘恩凯继续在该房屋居住，被告刘恩凯撤回上诉。
2011年9月27日，原告施绪东与第三人刘岗就讼争房屋签订房屋买卖协议，约定原告以540000元的价格向第三人购买讼争房屋。合同签订后，原告累计向刘岗支付购房款535000元，并办理了房屋过户手续，原告取得了讼争房屋的所有权证。后原告施绪东与第三人刘岗另行约定，第三人刘岗于2011年12月2日前向原告施绪东房屋交付时，原告施绪东交付剩余房款5000元。因被告刘恩凯始终在该房屋居住，第三人刘岗始终未能向原告施绪东交付房屋。
2011年12月13日原告施绪东曾起诉被告刘恩凯腾房，后撤诉。2012年5月24日，原告施绪东起诉第三人刘岗要求其继续履行合同，立即交付房屋，并支付违约金27000元。后本院作出判决，支持了原告施绪东的诉讼请求。判决生效后，原告施绪东申请执行，对于违约金部分第三人刘岗已经履行完毕。因被告刘恩凯至今仍在该房屋内居住，导致原告施绪东对讼争房屋未能实际占有使用，仍租房居住，每月租金为800元。
庭审中，经组织原、被告及第三人进行质证，由于原、被告及第三人提供证据的真实性彼此均未提出异议，本院认定以上证据均具有真实性，且与本案有关联，均可以作为本案证据，结合原、被告及第三人当庭陈述认定以上事实。
本院认为，原告出资购买了坐落于天津市东丽区万新街道成林东里2#1-201-204号房屋，办理了房屋所有权登记，成为该房屋的所有权人，有权占有、使用房屋，被告刘恩凯虽在该房屋内居住，但不得以此对抗房屋所有权人的请求，被告刘恩凯应将房屋腾空，交付给原告施绪东。原告要求被告刘恩凯返还房屋的诉请，本院予以支持。被告刘恩凯以第三人刘岗承诺其在该房居住为由提出的抗辩，因现第三人刘岗已丧失了诉争房屋的所有权，被告刘恩凯以第三人刘岗的承诺对抗原告施绪东显然不当，该抗辩理由不能成立。
原告施绪东因第三人刘岗延迟交付房屋而产生的租房费为其合理损失，第三人应予承担。原告施绪东主张第三人刘岗向其支付至房屋实际腾空之日的损失额，自2011年12月2日至2014年6月1日之间30个月的租房费24000元为其实际发生的损失，应由第三人刘恩凯承担。根据本案客观情况，房屋实际腾空之日现无法确定，从2014年6月2日至房屋实际腾空之日期间原告的租房费虽是必然发生的损失，但房屋租赁费用会受多方面因素影响，该损失额不宜预判，原告施绪东可待该部分损失发生后另行主张其权利。第三人刘岗辩称其已经支付了原告违约金27000元，完全履行了合同义务，不应再赔偿损失的意见，因第三人刘岗已经支付的27000元违约金，是基于原告施绪东与第三人刘岗签订房屋买卖合同关于违约金的约定，由于第三人刘岗未能按合同约定交付房屋而应支付的惩罚性违约金，并非是损失的赔偿，第三人刘岗对该违约金的履行并不能免除其赔偿义务。由于第三人刘岗至今未能将诉争房屋交付给原告施绪东，其合同的主要义务并未履行完毕，由于其违约给原告造成的损失，其应承担责任，第三人的抗辩缺乏事实和法律依据，不予支持。
被告刘恩凯在诉争之房被确定为第三人刘岗所有前长期在该房屋内居住，在确权诉讼中第三人刘岗又多次承诺被告刘恩凯在房屋确权后仍可在该房屋内居住，特别是2011年3月4日，天津市第二中级人民法院组织调解时，被告刘恩凯在第三人刘岗明确承诺给予被告刘恩凯居住权的条件下，同意撤回上诉，该承诺未确定被告刘恩凯的居住期限。在被告刘恩凯尚在该房居住期间，第三人刘岗将房屋卖给原告施绪东，违背了其对被告刘恩凯的承诺，明显有悖诚实信用原则。由于第三人刘岗的过错，造成了被告刘恩凯不能在诉争房屋继续居住，因此第三人刘岗应该对被告刘恩凯为解决居住问题的支出进行适当补贴。考虑到被告刘恩凯与第三人的兄弟关系，被告刘恩凯入住诉争之房的具体情况以及其个人居住的基本需求、诉争房屋的地理位置、周边环境、第三人刘岗出售诉争之房的所得利益等因素，综合认定第三人刘岗补贴被告人刘恩凯10万元，以便其解决居住。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十三条、《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：
一、被告刘恩凯于判决生效后九十日内将坐落于天津市东丽区万新街程林东里2#1-201-204号房屋腾空，并交付原告施绪东。
二、第三人刘岗自判决书生效后十日内赔偿原告施绪东2011年12月2日起至2014年6月1日租房费24000元。
三、第三人刘岗于判决书生效后三十日内向被告刘恩凯支付居住补贴10万元。
如第三人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，被告刘恩凯、第三人刘岗各负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 魏 宇
代理审判员 刘晨明
人民陪审员 邢维田
二〇一四年六月二日
书 记 员 魏银凤
速 录 员 刘娜娜
（此页无正文）
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国物权法》第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以以请求返还原物。
二、《中华人民共和国物权法》第三十九条，所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
三、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
四、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所受到的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违法合同可能造成的损失。
五、《中华人民共和国民法通则》第四条，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。