北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三中民终字第08914号
上诉人（原审被告、反诉原告）中环文化传媒（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区建华南路19号楼7层719。
法定代表人张×，总经理。
委托代理人赵岩，北京市东易律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）张慎，男，1962年6月29日出生。
委托代理人李双领，北京市安园律师事务所律师。
委托代理人常哲嘉，北京市安园律师事务所律师。
上诉人中环文化传媒（北京）有限公司（以下简称中环公司）因与被上诉人张慎房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第25479号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，中环公司之委托代理�赵岩，张慎之委托代理人李双领到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
2013年6月，张慎在原审法院诉称：2012年5月26日，北京××地产经纪有限公司促成张慎与中环公司签订了《公寓、别墅租赁合同》。合同约定张慎将位于北京市朝阳区506室公寓出租给中环作为办公用途，租赁期限一年，自2012年6月1日至2013年5月31日，月租金11000元，租金三个月一付，水、电、供暖等费用由中环公司承担，逾期支付租金的，中环公司应按日5%向张慎支付滞纳金。合同签订后，张慎依约将房屋交付中环公司使用。但中环公司仅于2012年5月29日支付了自2012年6月1日至2012年8月30日的租金33000元和一个月押金11000元。目前，中环公司未向张慎支付剩余租金及其他费用。张慎多次向中环公司催要未果。故诉至法院，要求：1.中环公司支付自2012年9月1日至2013年5月31日的租金99000元；2.中环公司支付逾�交纳租金的滞纳金90000元；3.中环公司支付2012年-2013年度的供暖费3212.64元；4.中环公司支付水费2171元。
中环公司辩称并反诉称：不同意对方的诉讼请求。张慎起诉主张的双方签订合同的事实正确，但是合同履行情况不属实。合同签订后，我方分两次向张慎支付费用，2012年5月29日，向张慎支付押金11000元，第一季度租金（2012年6月1日至2012年8月31日）33000元。2012年8月底向张慎支付第二季度租金（2012年9月1日至2012年11月30日）33000元。合同签订后，一开始张慎提供的租赁房屋还能够正常使用，自2012年10月起张慎的妻子成×就开始不断到租赁房屋内闹事，提出租赁房屋为其所有，她与张慎在诉讼离婚，张慎出租房屋没有经过其同意，她不同意出租，要求把房子收回。我方不同意成×的要求，与张慎联系，但是张慎一直以各种借口不出面解决，常常说自己在出差。后来成×看�我方已向张慎支付了两个季度的租金，就要求我方把剩下两个季度的租金交给成×，我方与张慎沟通，张慎称不能支付给成×，提出让我方先不要支付租金，等他和成×解决完离婚事宜，我方再支付租金。成×看到无法收到租金，就还到出租房屋内闹事，带着锤子到房屋内敲砸屋内的设施物品，严重影响我方正常办公，公司员工觉得没法办公，很多人没法上班，另外我方的客户到现场看到这个情况也无法再与我方谈业务，后续我方也无法将客户再带回来。我方先后两次报警，但110到现场后也不能解决根本问题，张慎迟迟不出面解决，最后我方彻底绝望了。2013年3月19日我方从租赁房屋内搬走，迁往别处，双方签订的租赁合同事实上已经终止履行。我方并未拖欠张慎房租，也不应支付滞纳金及采暖费和水费。由于当时成×来闹事，要求收回房屋，成×与张慎是夫妻关系，�妻之间有互相代表的性质，在这种情况下我方并不确定是否还能正常承租房屋，同时张慎也要求我方先不要支付房租，我方具有合同法上的抗辩权，可以暂时停止付款。另外，成×作为本案的案外人提出了权利主张，并且其行为也直接导致我方最后无法继续办公和正常使用房屋，依据合同法第228条规定，因第三人主张权利，导致承租人不能对租赁物使用收益的，我方可以要求不支付租金，我方不应该再向张慎支付剩余租金，也就不存在所谓滞纳金的问题。就张慎所主张的滞纳金标准，我方认为不符合约定，而且标准过高，我方要求予以降低。我方的理解是根据双方签订的合同7.2.5条约定，如果我方没有按照约定支付租金，可以分两种情况处理，第一种是逾期不超过15日，按日百分之五支付滞纳金，逾期超过15日视为退租，张慎也仅能要求1个月的房租作为违约金。即使按照张慎的理解，其主张的滞纳金也远远超过了一个月的房租，所以我方认为张慎的主张不成立。关于采暖费和水费，由于成×到租赁房屋内闹事，所以我方已经不能正常使用租赁房屋，相关的采暖费和水费即使存在也应该由张慎承担。依据双方合同第7.1条，造成合同无法继续履行的原因是因为张慎，我方有权解除合同，张慎应退还我方已经支付但没有使用的租金和押金，并赔偿相当于一个月房租的违约金。本案正是由于张慎没有处理好与成×的夫妻关系，纵容成×到租赁房屋闹事，最终造成我方不能正常使用房屋，无法实现合同目的，张慎的行为已经构成违约，故我方提起反诉，要求：1.请求确认双方签订的公寓别墅租赁合同于2013年3月19日解除；2.张慎返还押金11000元；3.张慎支付违约金11000元。
张慎针对中环公司的反诉辩称：中环公司提起反诉缺乏事实和法律依据，我方仅收到中环公司第一季度的租金，并没有收到第二季度的租金，也没有所谓的成×去其公司打闹的事儿，成×作为张慎的妻子，在中环公司不支付租金的情况下去催要租金，从来没有影响中环公司办公。中环公司搬出房屋的时间是在2013年5月底，我方是2013年6月再到租赁房屋的时候，发现房屋已经搬空，门被损坏。另外查表发现水费和热水都拖欠费用。租赁合同第3条约定水费、供暖费是由中环公司承担，所以我方有权收取上述费用。我方认为中环公司提起反诉的行为是滥用诉权，我方不同意退还押金。同意双方的租赁合同解除，但时间是2013年5月31日。中环公司搬走后从来没有和我方打过招呼，而是我方在2013年6月3日去要租金时发现中环公司已经人去楼空，后我方提起诉讼。基于上述事实理由，请求法院驳回中环公司的反诉请求。
原审法院经审理查明：2012年5�26日，张慎作为出租方（甲方）、中环公司作为承租方（乙方）与作为代理方的北京××房地产经纪有限公司签订《公寓、别墅租赁合同》（以下简称租赁合同），约定甲方同意将位于北京市朝阳区建华南路16号1号楼506室房屋（以下简称涉案房屋）出租给乙方作为办公使用。租赁期限自2012年6月1日起至2013年5月31日止。每月租金11000元。租金支付方式为押一付三，甲方直接收取现金。租金每3个月支付一次，应于付款月起租日15天前支付下次租金。押金11000元。如乙方违反本合同的约定，甲方可扣留乙方所交付的全部或部分押金，当押金不足以弥补甲方损失时，甲方仍有权利向乙方追偿。因甲方原因造成合同无法继续履行的，在乙方已经结清因使用该房屋所产生的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并赔偿�方相当于1个月房租的违约金，乙方有权解除合同。乙方未按合同约定支付租金，如乙方逾期未付，须按日加付其月租金的5%作为滞纳金，逾期十五日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权要求乙方支付1个月房租作为违约金，并与乙方解除合同，收回出租房屋。合同签订后即开始履行。
中环公司于2012年5月29日向张慎支付2012年6月1日至2012年8月31日的租金33000元和押金11000元。
中环公司称其于2012年8月底向张慎支付了2012年9月1日至2012年11月30日的租金33000元。张慎对此不予认可。为证明其主张，中环公司提交：一、北京××房地产经纪有限公司出具的情况说明，证明中环公司于2012年8月底以现金形式向张慎支付了2012年9月1日至2012年11月30日的租金33000元。二、北京××房地产经纪有限公司的朱×的证明，主要内容为“大约2012年8月张慎来公司找我，让我替他向中环公司催要2012年9月1日至2012年11月30日的租金，当时没有收到钱。后我继续向中环公司催要租金，中环公司的张×台长告诉我说张慎自己已经来过把租金收走了。之后张慎再未找我替他催要过租金。”三、陈×的证言和银行卡明细，陈×在证言中称：“2012年8月有一男子自称房东来到公司办公地收取租金，他要求支付现金，因公司现金不够，我就下楼从自己的北京银行卡中提取10000元现金交给公司台长张×。张×把我提取的10000元现金再凑上公司已有的现金都交给该男子，该男子收完租金后就离开了。大约2012年11月，张×让贺小华台长把我为公司垫付的10000元现金还给了我。”其北京银行尾号为7707号4796的银行卡明细中显示2012年8月17日各支现5000元。庭审中，朱×和陈×均出庭作证，证人证言的内容与书面证明、证言内容一致。张慎对上述证据均不予认可。
庭审中，中环公司称未支�2012年12月之后的租金是因为自2012年10月起张慎之妻成×开始不断到租赁房屋内闹事，提出租赁房屋为其所有，成×与张慎在诉讼离婚，张慎出租房屋没有经过其同意，其不同意出租，要求收回房屋。中环公司与张慎联系，但是张慎一直以各种借口不出面解决。后来成×要求中环公司把剩下两个季度的租金交给成×。中环公司与张慎沟通，张慎称不能支付给成×，提出让中环公司先不要支付租金，等张慎和成×解决完离婚事宜，中环公司再支付租金。成×看到无法收到租金，就还到涉案房屋内闹事，带着锤子到房屋内敲砸屋内的设施物品，砸坏了门锁和屋内的隔断，严重影响中环公司正常办公。中环公司先后两次报警，但110到现场后也不能解决根本问题，张慎迟迟不出面解决，最后中环公司无奈，于2013年3月19日搬离涉案房屋。
庭审中，中环公司提交涉案房屋门锁照片和�内玻璃隔断的照片，照片中显示门锁已坏，玻璃隔断被砸坏。张慎对该照片不予认可。中环公司提交2013年3月23日中国××网络电视与陈×1及北京××房地产经纪有限公司签订的租赁合同和中国××网络电视出具的证明，证明中国××网络电视是由中环公司运营，在中环公司搬离涉案房屋后，又承租了另一房屋作为经营地点。北京××房地产经纪有限公司就此提供了居间服务。张慎对此不予认可。
北京××房地产经纪有限公司的朱×出庭作证称：“2012年10月份左右，成×第一次到涉案房屋，中环公司的张×给我打电话让我赶紧过去，我过去之后，成×说她是张慎的妻子，没有离婚，房子跟她有关系，房子不得出租，要求中环公司搬出涉案房屋，我给张慎打过电话，张慎说他跟成×已经离婚了，让中环公司报警，结果成×就先报了警，之后警察出面协调了一下，警察说必须有张�到场协调，张慎一直没有出面，警察就走了。过了一段时间成×去涉案房屋砸过一次东西，中环公司的工作人员给我打了电话，让我过去，让我看了他们砸的现场情况，中环公司的工作人员还拍了照片。后来中环公司的工作人员又跟我说成×又来闹过几次。”张慎对该证言不予认可。
张慎对中环公司的搬离时间不予认可，称中环公司搬离时并未通知张慎，张慎是在2013年6月3日去涉案房屋向中环公司要租金时才发现中环公司搬离的。合同解除时间应为2013年5月31日。依据租赁合同约定，中环公司应于2012年8月15日左右支付下一季度房租，但中环公司找各种理由拖欠租金，成×去过涉案房屋中催要过房租，但没有闹事砸东西。张慎也从未听说过成×去涉案房屋中砸过东西。
庭审中，张慎称中环公司在租赁期间拖欠供暖费和水费。张慎提交北京市××有限责任公司开具的供暖费发票，证明中环公司应支付其2012-2013年度的供暖费3212.64元。张慎提交北京市××有限责任公司开具的热水费发票，证明中环公司应支付其2012-2013年度的热水费934元。张慎提交冷水费收据，载明2012年5月30-2013年5月30日代收冷水费1228元。
另查，张慎与成×离婚纠纷一案正在北京市东城区人民法院审理。法院向北京市东城区人民法院调取了该案的相关庭审记录。2013年11月8日的民事询问笔录中记载：“……？你昨天和法院说东方××的房子被被告给砸了，你怎么证明是被告砸的？是房客在那租住，砸了以后房客报了110，房客在警察那也做了笔录，后来警察找我，说门也关不上了，得让我来弄一下，不然怕出什么事，因为我是房子的产权人，所以他只能找我。我现在着手把证据进行保全。……”
另，法院定于2013年12月19日勘验现场，后张慎告知法院已将涉案房屋另行出租，没有钥匙。法院于2014年1月2日进行现场勘验，现场所见涉案房屋防盗门换新，敲门无人应，承办人向涉案房屋旁边的507号房屋中××美容美体中心员工了解情况，经询问得知，涉案房屋原租户已搬走很长时间，之后没有新租户入住。涉案房屋的防盗门坏了很久，锁不上，在2014年1月1日有装修工人来更换防盗门。法院于2014年3月7日再次进行现场勘验，现场所见涉案房屋内中环公司承租时的玻璃隔断已经被拆，防盗门已经换新。
原审法院经审理认为：张慎与中环公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。在合同履行期间，中环公司未按约定支付租金，在租赁期限届满前自行搬离涉案房屋，已构成违约。张慎有权要求中环公司支付相应的租金及租赁期间发生的供暖费和水费。依据中环�司提交的及法院调取的证据，可以证明在租赁合同履行期间，成×曾前往涉案房屋中主张权利，将涉案房屋的门锁及屋内玻璃隔断损坏，成×作为张慎之妻，其上述行为确对中环公司使用涉案房屋造成一定影响。因此张慎主张的租金数额应予以酌减，具体金额，法院酌定。且中环公司已支付的押金应先从该金额中扣减。中环公司主张其已经支付2012年9月1日至2012年11月30日的租金，未提供充分证据，法院不予采信。关于合同解除时间，因中环公司搬离涉案房屋时并未与张慎办理房屋交接手续，故法院确认合同解除时间为2013年5月31日。张慎主张的滞纳金过高，法院予以酌减。中环公司主张成×的上述行为致使其无法正常使用涉案房屋，并以此作为不支付租金的抗辩理由。但中环公司并未提供充分证据证明门锁及室内玻璃隔断被损坏的时间。且在上述事件发生后，中环公�亦未采取例如维修门锁等减少自身损失的积极措施。成×的上述行为并不必然导致涉案房屋无法使用。中环公司亦不能以此作为长期拖欠租金的理由。综上，对于中环公司的反诉请求，法院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决：一、中环文化传媒（北京）有限公司于本判决生效后七日内给付张慎自二○一二年九月一日起至二○一三年五月三十一日的租金八万元。二、中环文化传媒（北京）有限公司于本判决生效后七日内支付张慎供暖费三千二百一十二元六角四分、水费二千一百七十一元。三、中环文化传媒（北京）有限公司于本判决生效后七日内支付张慎滞纳金五千元。四、驳回张慎的其他诉讼请求。五、驳回中环文化传媒（北京）有限公司的全部反诉请求。如中环文化传媒（北京）有限公司未按�判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
中环公司不服原审判决，向本院提起上诉。中环公司的上诉请求为：1.请求撤销原审判决第一、二、三、五项，并依法改判驳回张慎的诉讼请求，支持中环公司的反诉请求；2.本案一审、二审诉讼费由张慎承担。中环公司的上诉理由为：1.原审判决遗漏关键性证据，对中环公司已支付第二季度租金的事实未予查明。中环公司于2012年8月向张慎支付了2012年9月1日至2012年11月30日的租金33000元，并提供了北京××房地产经纪有限公司的《情况说明》、北京××房地产经纪有限公司经纪人朱×的《证明》、陈×的《证言》及银行卡明细、与成×的电话录音，上述证据原审法院未予考虑。2.张慎及成×的行为是导致本案合同不能继续履行的根本原因，构成违约的是张慎，中环公司不应支付剩余租金、滞纳金等费用，并有权要求张慎返还押金、支付违约金，原审法院适用法律错误。从2012年10月起成×不断到租赁房屋闹事，并要求中环公司搬离租赁房屋，张慎没有出面处理，后成×将租赁房屋玻璃隔断打碎，损坏门锁，致使中环公司不能够正常使用房屋。中环公司在这种情况下于2013年3月19日搬离租赁房屋，双方合同履行终止。张慎在合同履行时有明显过错，张慎和成×的行为导致租赁合同的目的无法实现，中环公司不支付租金有合理的抗辩理由。根据合同法228条，中环公司有权不支付剩余租金、供暖费及水费。根据合同法68、69条，中环公司有权停付租金行使不安抗辩权。中环公司拒付租金不构成违约，不应承担支付滞纳金的违约责任。张慎应当向中环公司返还押金及赔偿违约金11000元。原审法院对租金的酌减金额，不足以抵偿张慎、成×二人行为对中环公司造成的实际损失。
张慎同意原审判决。
本院经审理查明：本院审理过程中，成×出庭作证陈述：我知道诉争房屋被出租的时间是2012年10月8日下午两点左右。当时是我回到房子看看状况，这个房子和张慎商量好是不能出租的，原来出租给别人中途收回了，之前收回房屋的原因是因为租房人将我的房子改造，所以我们一起驱离了原租房人，之后我们决定不再出租诉争房屋，我想用诉争房屋来当会所。十一过后我去诉争房屋，房门是开着的，房子被打成灰色的格子，我找他们的领导，姓张，向他们问情况，当时是他们领导给张慎打电话，我向张慎问明情况。我当时要求中环公司一方马上离开，我问房费付了多少，对方说付了2个季度，所以要求与我协商解决，这件事暂时就放下了。在这期间，我也与中环公司谈过几次。在春节之后我自己我又去过一次，那次我跟中环公司与张慎商量解决这些问题，当时说房款是一半给我，一半给张慎，张慎中途告诉我他有手术所以来不了，所以我自己去了，结果中环公司的领导也不在，后来我发现张慎与中环公司在沟通，于是我要求中环公司负责人10分钟到我面前，否则就要求他们搬离，对方工作人员也很生气，说了过激的话，于是我报了警，后来我就把他们办公室的电源插销拔了，我拿着锤子把我们家的玻璃隔断全部砸坏。2012年10月8日和2013年春节过后砸东西，这两次都报了警。砸东西这次，警察说让我去看伤，警察也处理不了。砸东西当天中介公司人员也在场，中介公司让我给他们三天时间，让他们搬走，第三天的时候我给中介打电话，中介说找到地方了，再给他们两天时间搬东西，我答应了。我和律师之后去诉争房屋，确定中环公司搬走了，中环公司说把钥匙给了张慎，我当时就换锁了，就再也没去过。我第一次去就提出让中环公司搬走，后来我同意如果中环公司将剩余房租给我，就能继续履行房屋租赁合同，如果不给我就让中环公司搬离。后来中环公司没有给我钱。我不认可原审的证人证言，认为自己没有去诉争房屋闹过，只是到诉争房屋砸过东西，之后换锁去了一次。我确认原审中环公司提交诉争房屋被砸后拍摄的照片，认可是砸后的现场状况。中环公司认可成×证言。张慎认为该证言不属于二审新证据，不予质证，且认为成×与张慎存在利害关系，不认可成×证言的真实性。本院从北京××房地产经纪公司调取了中国××网络电视与陈×1的公寓租赁合同复印件，合同的租赁期间为2013年3月22日至2014年3月21日，签约日期为2013年2月23日。中环公司认可该合同的真实性、合法性、关联性，但签约时间有笔误，签约时间应当为2013年3月23日。张慎认可该证据真实性，不认可关联性，该合同的承租方和中环公司主体不同，该份合同与中环公司提供的合同不一致，对中环公司提交的合同真实性不认可。对于张慎提出的主体不一致问题，中环公司主张在原审过程中已提交证据证明，该合同是中环公司委托中国××网络电视签订的。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的其他事实一致。
上述事实，有租赁合同、发票、证人证言、民事询问笔录及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
本案中，依照成×在本院的出庭陈述，可�确认张慎之妻成×要求中环公司如不向其支付剩余租金，就要终止合同，并搬离诉争房屋，且成×的打砸行为对中环公司正常使用房屋造成了影响。中环公司将上述情况告知了张慎，张慎、成×及中环公司对剩余房屋租金如何支付未能达成一致意见。在此情况下，中环公司有权暂时停付租金，待张慎与成×协商好剩余租金如何支付的情况下，再履行支付房租的义务。中环公司延迟支付房屋租金具有合理性，不应因此而支付迟延交纳房租的滞纳金。综合考虑成×证言、中介公司证明、中介公司员工证言等证据，本院可以确认中环公司搬离诉争房屋系因张慎之妻成×向中环公司主张权利，导致房屋租赁合同目的无法实现所致。张慎在其妻子成×提出异议，合同履行发生障碍后，怠于解决问题，未能与成×沟通解决争议，进而导致房屋租赁合同目的无法实现，张慎对合同的解�具有过错。中环公司在张慎之妻明确表示终止合同，合同目的无法继续履行的情况下，有权要求解除合同，并要求张慎返还押金，支付合同约定的违约金。关于合同履行的实际期限及解除合同的日期，本院认为合同的解除之日应为中环公司搬离诉争房屋之日，综合考虑成×的证言、中介公司证言、及本院调查取证的情况，本院可以确认中环公司于2013年3月23日已不再使用诉争房屋。中环公司主张于2013年3月19日解除房屋租赁合同，缺乏证据支持，本院确认双方的房屋租赁合同于2013年3月23日解除。张慎虽提出中环公司提交的中国××网络电视与陈×1签订的租赁合同，其合同与本院调取的合同不一致，且合同主体亦不相同，不具有关联性。但经本院核对，两份合同的主要内容基本一致，且中环公司对该租赁合同的主体问题提交了证据，证明系由中环公司委托中国××网络电�签订租赁合同，而张慎未能就其主张提供充分证据予以证明，故本院对张慎的上述主张不予采信。根据诉争房屋的租赁合同约定，张慎有权要求中环公司支付实际使用期间的房屋租金、水费、供暖费等各项费用。根据本院确认的房屋使用期间，中环公司应当支付2012年9月1日至2013年3月22日的房租、取暖费及水费。张慎主张中环公司应当支付的房租及水费超出中环公司应当支付的金额，本院将依照诉争房屋的使用期间，房租交纳情况和水费交纳情况酌情确定房租及水费金额。中环公司在2012至2013供暖季内使用了诉争房屋，应当全额支付2012年至2013年度的供暖费。中环公司虽主张已支付2012年9月1日至2012年11月30日期间的房租，但未能提供充分证据予以证明，本院对该项主张不予采信。中环公司主张因张慎违约而不应交纳房租、供暖费、水费等各项费用，缺乏事实及法律依�，本院对中环公司的上述主张亦不予采信。
综上，原审判决认定基本事实不清，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、撤销北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第25479号民事判决；
二、确认张慎与中环文化传媒（北京）有限公司签订的《公寓、别墅租赁合同》于二○一三年三月二十三日解除；
三、中环文化传媒（北京）有限公司于本判决生效后七日内给付张慎二○一二年九月一日至二○一三年三月二十二日的房屋租金七万三千八百零六元四角五分；
四、中环文化传媒（北京）有限公司于本判决生效后七日内给付张慎供暖费三千二百一十二元六角四分、水费一千七百五十五元；
五、张慎于本判决生�后七日内退还中环文化传媒（北京）有限公司房屋押金一万一千元，张慎于本判决生效后七日内给付中环文化传媒（北京）有限公司违约金一万一千元。
六、驳回张慎的其他诉讼请求；
七、驳回中环文化传媒（北京）有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件本诉受理费4188元，由张慎负担2491元（已交纳）；由中环文化传媒（北京）有限公司负担1697元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
一审案件反诉受理费175元，由张慎负担（已交纳）。
二审案件受理费2410元，由中环文化传媒（北京）有限公司负担1386元（已交纳）。由张慎负担1024元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张帆审判�万丽丽
代理审判员 胡 林 强
二〇一四年九月十八日
书 记 员 赵卉书记 员孙思逸