济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天商初字第228号
原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行，住所地济南市天桥区。
代表人刘学伟，行长。
委托代理人陈昊，男，1985年8月16日出生，汉族，该公司职员，住济南市市中区。
被告张春丽，女，1969年2月2日出生，汉族，职业不祥，住济南市历下区。
被告刘世刚，男，1964年9月12日出生，汉族，职业不祥，住济南市历下区。
原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行与被告张春丽、被告刘世刚金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈昊到庭参加了诉讼，被告张春丽、被告刘世刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月21日，被告张春丽与原告签订2009年天桥个按借字第5103号齐鲁银行个人房屋按揭借款合同，约定被告张春丽向原告借款80万元，借款期限自2009年12月24日起至2034年12月24日止，借款用途为购买济南市历城区二环东路3966号东环国际广场X-X（房产证号：济房权证历城字第XXXX**号），并以该房产作为抵押，后原告与被告张春丽办理了抵押登记，房屋他项权利证号为济房他证历城字第XXXX**号，其配偶刘世刚作为共同还款人，承诺承担连带还款责任。合同签订后，原告依约发放给被告张春丽贷款80万元，而被告张春丽却未按合同约定履行还款义务，被告刘世刚也未按合同约定履行连带担保义务，给原告造成了不应有的经济损失。现原告诉至法院，请求依法判决：1、解除原告与被告张春丽签订的借款合同；2、被告张春丽立即偿还借款剩余本金727378.35元，总欠息14054.84元（计算至2014年3月20日），此后利息、罚息、复息按合同约定另行计算，至本息全部归还之日止；3、被告刘世刚作为共同还款人对上述债务承担连带保证责任；4、原告对抵押物济南市历城区二环东路3966号东环国际广场X-X（房产证号：济房权证历城字第XXXX**号）房产拍卖款享有优先受偿权；5、被告张春丽、被告刘世刚支付借款金额5%的违约金，为4万元。
为证明自己主张，原告举证有：
证据1、2009年12月21日，被告张春丽填写的《齐鲁银行个人房屋按揭贷款申请审批表》一份，证明：被告张春丽向原告申请支用贷款80万元。
证据2、2009年12月21日，原告与张春丽签订2009年天桥个按借字第5103号齐鲁银行个人房屋按揭借款合同一份，证明：双方存在借贷关系，约定债权额80万元，额度有限期为2009年12月24日至2039年12月24日。
证据3、编号为济房他证历城字第XXXX**号他项权证一份，证明：原告对张春丽名下位于历城区二环东路3966号东环国际广场X-X室房产拍卖款享有优先受偿权。
证据4、借款凭证1张，证明：原告已发放80万贷款到张春丽个人账户。
证据5、2009年12月21日，被告刘世刚向原告出具的共同还款承诺函一份，证明：被告刘世刚承担共同还款责任。
证据6、贷款拖欠明细一份，证明：截止2014年3月21日被告张春丽剩余贷款本金727378.35元，利息、罚息、复利共计14054.84元未归还。
被告张春丽、被告刘世刚均未答辩，亦未在举证期限内提交证据。
经审理本院认定，2009年12月21日，原告与被告张春丽签订编号为2009年天桥个按借字第5103号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》一份。合同载明：借款人（甲方）为被告张春丽，贷款人（乙方）为原告。借款金额为捌拾万元整，借款用途为购买位于济南市历城区二环东路3966号东环国际广场X-
X室的房屋，借款期限为叁佰个月，预计从2009年12月24日起至2034年12月24日止。还款方式为等额本息还款。贷款利率在基准利率基础上下浮30%，即4.158%。贷款期限在一年以上的，则从调整之日的下一个公历年的第一天自动开始执行新的利率。甲方未按本合同约定的还款计划清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，至违约事件消除之日止。对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。如甲方未按时还清的借款本金和利息，乙方可以宣布全部贷款提前到期，要求甲方立即全部清偿；乙方还有权要求违约方支付借款金额5%的违约金，乙方还可以以法律手段追偿贷款。由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）由甲方承担。
2013年12月21日，被告刘世刚向原告出具《共同还款承诺函》一份，载明：本人知悉借款人张春丽与贵行于2009年12月21日签订编号为2009年天桥个按借字第5103号的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，金额（大写）捌拾万元整，期限叁佰个月，本人作为借款人的共同还款人，向贵行承诺当借款人不能按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带责任。
2009年12月30日，济南市住房保障和房产管理局发放编号为济房他证历城字第XXXX**号房屋他项权证一份，载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有人为被告张春丽，房屋所有权证号为历城XXXXXX，他项权利种类为抵押权，房屋坐落为历城区二环东路3966号东环国际广场X-
X室，债权数额80万元。
原告于2009年12月24日向被告张春丽发放贷款80万元。截止2014年3月21日，两被告尚欠借款本金727378.35元、利息13797.11元、罚息98.68元、复息159.05元，共计741433.19元。
关于利息、罚息、复息，原告主张，2014年基准利率为6.55%，执行利率为4.585%，日利率为4.585%÷360天=0.0127%，日罚息利率为4.585%×1.5倍÷360天=0.0191%，日复息率为4.585%×1.5倍÷360天=0.0191%。截止2014年3月21日，两被告尚欠借款利息13797.11元、罚息98.68元、复息159.05元。2014年3月21日后的三息计算方法为：利息，以自2014年3月22日起至2039年12月24日止，按合同约定等额本息法计算。罚息，以已到期应还借款本金为基数，自2014年3月22日起至本息还清之日止，按日罚息率0.0191%计算；复息，以利息为基数，自2014年3月22日至本息还清之日止，按日复息率0.0191%计算。
关于违约金，原告主张借款金额的5%为违约金，即4万元。
上述事实，有原告提交的证据和庭审中原告的陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与被告张春丽签订的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告张春丽取得原告发放的借款后，未按照约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。原告主张解除与被告张春丽签订的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告主张被告张春丽偿还贷款本金727378.35元及截止至2014年3月21日的利息13797.11元、罚息98.68元、复利159.05元，以上共计741433.19元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告主张利息、罚息、复息的计算方法符合合同约定，但截止日期应计算至本判决生效之日止，本院依法予以确认。依据被告刘世刚出具的《共同还款承诺函》，被告刘世刚应对借款本息承担共同还款责任，本院依法予以确认。原告主张对被告张春丽名下的位于济南市历城区二环东路3966号东环国际广场X-
X室的房屋（房产证号为：济房权证历城字第XXXX**号）享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。因原告主张的罚息、复息已具有违约金的性质，原告主张被告张春丽支付借款金额5%违约金属于重复主张，本院依法不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行与被告张春丽签订的编号为2009年天桥个按借字第5103号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，于本判决生效之日起予以解除。
二、被告张春丽、被告刘世刚所欠原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行借款本金727378.35元及截止至2014年3月21日的利息13797.11元、罚息98.68元、复利159.05元，于本判决生效之日起10日内付清。
三、被告张春丽、被告刘世刚共同向原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行支付2014年3月21日后的借款利息、罚息、复息，计算方法为：利息，按等额本息计算法计算利息，自2014年3月22日至本判决生效之日止，按日利率0.0127%计算；罚息，逾期借款本金为基数，自2014年3月22日起至本判决生效之日止，按日罚息利率0.0191%计算；复息，以利息为基数，自2014年3月22日起至本判决生效之日止，按日复息利率0.0191%计算。该三息于本判决生效之日起10日内付清。
四、原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行有权就被告张春丽名下的位于济南市历城区二环东路3966号东环国际广场X-
X室的抵押房产（房产证号：历城XXXX**）申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在上述第二、三项的债权范围内优先受偿。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11910元，原告负担710元，两被告负担11200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 孙庭武
人民陪审员 杜春燕
人民陪审员 袁德荣
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 荆雅雯