北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）大民初字第10962号
原告龚延河，男，1959年6月25日出生。
委托代理人刘海娜，北京市慧海天合律师事务所律师。
被告北京卡梅尔彩印厂，住所地北京市崇文区东滨河路**号*层*号，实际经营地北京市大兴区旧宫镇三村工业区关帝庙。
法定代表人苏秀生，董事长。
委托代理人吴辉，男，1973年8月28日出生，北京卡梅尔彩印厂总经理，住北京市海淀区。
委托代理人江文，北京泽达律师事务所律师。
原告龚延河与被告北京卡梅尔彩印厂（以下简称：卡梅尔彩印厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龚延河及其委托代理人刘海娜、被告卡梅尔彩印厂的委托代理人吴辉、江文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚延河诉称：2009年3月4日，龚延河与卡梅尔彩印厂签订房屋租赁合同，合同约定龚延河将位于北京市大兴区旧宫镇旧宫三村工业区观帝庙路南x号、x号、x号三处厂房及办公楼出租给卡梅尔彩印厂使用，租期为5年，自2011年7月1日起至2016年6月30日止，年租金为26万元，每一年提前一个月交纳下一年租金，逾期交纳租金，每日加收100元违约金，逾期30日不交纳租金，龚延河有权解除合同；合同签订后，龚延河如约履行了合同，卡梅尔彩印厂确未按约定交纳租金，其行为已构成违约，故诉至法院，请求判令：1、解除与卡梅尔彩印厂口头达成的关于x号院南侧3层楼房的租赁合同及2009年3月4日签订的房屋租赁合同；2、卡梅尔彩印厂给付尚欠租金257639元及至实际腾退之日止的占用费（按每年使用费48万元标准计算）；3、卡梅尔彩印厂给付违约金13万元；4卡梅尔彩印厂将租赁厂房、办公楼返还给龚延河；5、诉讼费由卡梅尔彩印厂负担。
被告卡梅尔彩印厂辩称：不同意龚延河的诉讼请求；在履行合同过程中，龚延河在租赁房屋处加盖房屋，其行为严重危害到卡梅尔彩印厂生产安全和员工安全，是龚延河违约在先，卡梅尔彩印厂自租赁房屋后就没有交纳过租金，不交租金是为了让龚延河及时履行合同义务，故不同意解除双方于2009年3月4日签订的房屋租赁合同；关于口头达成租赁协议一事，卡梅尔彩印厂已于2011年7月20日将租赁场地返还给龚延河，租金未结清，但需要双方协商确定尚欠租金数额。
经审理查明：2006年1月1日，龚延河自北京市大兴区旧宫镇旧宫村第三村民委员会处租赁位于北京市大兴区旧宫镇旧宫三村土地一块，随后龚延河在此建造厂房及办公楼。2006年5月24日，龚延河与北京东明纸制品厂签订房屋租赁合同，龚延河将上述厂房及办公楼租赁给北京东明纸制品厂使用，租赁期限为5年，自2006年7月1日起至2011年6月30日止。2009年3月4日，北京东明兴业包装制品有限公司与卡梅尔彩印厂签订东明卡梅尔合作协议，协议约定北京东明兴业包装制品有限公司同意将租赁厂房转让给卡梅尔彩印厂使用，转让期为2009年5月4日至2011年6月30日，转让期满后，卡梅尔彩印厂与龚延河自行签订房屋租赁合同。2009年3月4日，龚延河与卡梅尔彩印厂签订房屋租赁合同，合同约定龚延河将位于北京市大兴区旧宫镇旧宫三村工业区观帝庙路南12号、13号、14号三处厂房及办公楼出租给卡梅尔彩印厂使用，租期为5年，自2011年7月1日起至2016年6月30日止，年租金为26万元，每一年提前一个月交纳下一年租金，逾期交纳租金，每日加收100元违约金，逾期30日不交纳租金，龚延河有权解除合同；租赁期内，龚延河应保证房屋以及其附属设施处于适用和安全状态，卡梅尔彩印厂不得擅自改动房屋的结构及用途，在租赁期内，卡梅尔彩印厂自行负责所有水、电、卫生费、煤气费、电话费、有线收视费等费用。本合同生效后，如龚延河违约，龚延河应退回卡梅尔彩印厂已交纳的房屋租金，并另支付半年房租作为补偿；如卡梅尔彩印厂违约，卡梅尔彩印厂已交纳的租金不退，并另支付半年房租作为补偿。2011年3月22日，龚延河与卡梅尔彩印厂就增扩建厂房一事达成协议，协议书约定：龚延河需在本合同正式签订后且双方共同认可施工图纸及施工方案说明后方可开展施工；在增扩建厂房期间，如需卡梅尔彩印厂停产，卡梅尔彩印厂有义务协助，龚延河在建房期间给付卡梅尔彩印厂赔偿款45万元（含停产停业以及财产损失费用等一切费用），龚延河须在卡梅尔彩印厂搬迁前将该补偿款一次性支付，该补偿款仅限于此次改造工程的赔偿范围，不包括因本厂房扩建拆迁所产生的其他补偿；一层主要柱子立完后本合同正式生效；改造施工期预计为45天，如遇特殊情况，施工时间可适当延长。龚延河与卡梅尔彩印厂签订的房屋租赁合同中的租赁期限虽为自2011年7月1日起至2016年6月30日止，但卡梅尔彩印厂自2009年5月4日起即实际使用租赁房屋，按照合同约定2011年7月1日起至2012年6月30日止的房屋租金提前一个月即2011年6月1日交纳给龚延河，至今卡梅尔彩印厂未支付上述租金。经现场勘验，卡梅尔彩印厂在租赁厂房处正常工作，厂房内有建房施工痕迹，有部分吊顶板块脱落现象。
另，2010年10月，龚延河与卡梅尔彩印厂就位于北京市大兴区旧宫镇三村工业区观帝庙路南院的半成品库、厨房、宿舍租赁事宜达成口头协议，现双方就租赁事实予以认可，但对租金标准、使用时间、使用情况均有异议。庭审中，龚延河提供一份南院房租明细，该明细的主要内容为至2011年7月20日租金共计87139元，施工期间电费？，卡梅尔彩印厂认可上述欠付租金数额，但称应与龚延河施工期间使用的电费进行折抵。
上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述笔录、房屋租赁合同、照片等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护；关于龚延河与卡梅尔彩印厂口头达成的租赁协议解除问题，本院认为该协议已于2011年7月20日解除，从龚延河提供的南院房租明细上可以看出，双方的结算日期系2011年7月20日，从交易习惯看，双方当事人一般不会选择中间日期进行结算，且部分房屋自2011年4月10日起即不再使用，如卡梅尔彩印厂继续使用上述房屋，应一并进行结算，因此该协议已解除，卡梅尔彩印厂应按照结算单上记载的数额将尚欠租金给付龚延河。龚延河与卡梅尔彩印厂于2009年3月4日签订的房屋租赁合同是否符合解除条件是本案争议的焦点之一，合同中约定的租赁期限虽为自2011年7月1日起至2016年6月30日止，但自2009年起卡梅尔彩印厂即实际使用该租赁房屋，卡梅尔彩印厂应按合同约定支付房屋租金，卡梅尔彩印厂以龚延河增扩建房屋影响其使用安全为由不交纳房屋租金，龚延河在增扩建房屋过程中必然会影响卡梅尔彩印厂的使用，但龚延河与卡梅尔彩印厂因此已达成补偿协议，且在现场勘查过程中，卡梅尔彩印厂仍在正常生产，因此卡梅尔彩印厂不交纳租金的理由不能成立，卡梅尔彩印厂不交纳租金已逾期30日，按照合同约定，龚延河有权解除合同，故对龚延河要求解除与卡梅尔彩印厂签订房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持；房屋租赁合同解除后，卡梅尔彩印厂应补齐尚欠租金并将租赁厂房和办公楼返还给龚延河。关于违约金一项，因证据不足，本院不予支持。龚延河在增扩建房屋期间给卡梅尔彩印厂造成的损失赔偿问题及电费计算问题，双方可另行协商解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告龚延河与被告北京卡梅尔彩印厂于二〇〇九年三月四日签订的房屋租赁合同；
二、原告龚延河与被告北京卡梅尔彩印厂于二〇一〇年十月达成的口头租赁协议已于二〇一一年七月二十日解除；
三、本判决生效后十日内，被告北京卡梅尔彩印厂给付原告龚延河南院房屋租金八万七千一百三十九元；
四、本判决生效后十日内，被告北京卡梅尔彩印厂给付原告龚延河12号、13号、14号三处厂房及办公楼房屋租金九万七千五百元及自二〇一一年十一月十六日起至实际腾退之日止的房屋占用费（按每天使用费七百一十二元标准计算）；
五、本判决生效后三十日内，被告北京卡梅尔彩印厂将位于北京市大兴区旧宫镇旧宫三村工业区观帝庙路南12号、13号、14号三处厂房及办公楼返还给原告龚延河；
六、驳回原告龚延河的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千一百一十五元，由原告龚延河负担三千七百二十六元（已交纳），由被告北京卡梅尔彩印厂负担三千三百八十九元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期届满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 怡
人民陪审员 朱庆华
人民陪审员 于 静
二〇一二年十二月十四日
书 记 员 陈 双