呼和浩特市赛罕区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）内0105民初2297号
原告：包商银行股份有限公司呼和浩特新汇支行。
负责人：李玉山，行长。
委托诉讼代理人：王焰，北京高朋（呼和浩特）律师事务所律师。
被告：清水河县恒同粮油购销有限公司，住清水河镇。
法定代表人：邹四小，总经理。
被告：邹四小，住呼和浩特市。
被告：高俊英，住呼和浩特市。
原告包商银行股份有限公司呼和浩特新汇支行（以下简称包商银行新汇支行）与被告清水河县恒同粮油购销有限公司（恒同粮油公司）、邹四小、高俊英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行新汇支行代理人王焰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包商银行新汇支行向本院提出诉讼请求：1、被告恒同粮油公司支付违约金400000元；2、三被告支付原告为实现债权支付的律师费108628.21元；3、被告邹四小、高俊英对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告邹四小、高俊英名下房产权证号为房权证1810212字第00214号的房屋优先受偿；5、三被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原告与被告于2012年12月10日签订《流动资金借款合同》，合同中约定由原告为被告邹四小提供流动资金8000000元，被告邹四小、高俊英以其名下房屋所有权证编号为房权证1810212字第00214号的房产为被告恒同粮油公司提供抵押担保。被告邹四小、高俊英为恒同粮油公司提供保证担保。2015年5月原告提起诉讼，2015年6月原告增加诉讼�求，因错过缴费日期，增加的诉讼请求未被支持。
被告恒同粮油公司、邹四小、高俊英未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告基于本案相关事实于2015年5月向本院提起诉讼，2015年6月增加本案所涉及的诉讼请求，但由于未在法定期限内补交诉讼费，对本案所涉及诉讼请求，本院按撤诉处理。本院于（2015）赛民初字第01461号判决书（已生效）对于本案所设借款、抵押担保、保证担保事实在中予以确认，该判决书判决如下：一、被告清水河县恒同粮油购销有限责任公司于本判决生效之日起十五日内偿付原告借款本金8000000元，合同约定借款期内利息798842.81元，复利63992.21元，罚息131000元，以及自2014年11月21日起至实际清偿之日止的罚息（以未偿还借款本金8000000元为基准，按照年利率18%计算）。二、被告邹四小、高俊英对上述债务承担连带清偿责任。三、原告对邹四小、高俊英所抵押的位于清水河县城关镇滨海星城住宅小区西侧（房权证1810212字第002**号、00212号）的房产享有优先受偿权。围绕本案的诉讼请求，当事人依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告恒同粮油公司于2013年11月29日签订《流动资金借款合同》，合同约定，借款人违反合同约定的义务，贷款人有权要求借款人支付贷款金额的5%的违约金；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强执执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。为实现该笔债权原告与北京高朋（呼和浩特）律师事务所签订《委托代理合同》，合同价款为108628.21元，实际支付38019.87元。原告包商银行新汇支行与被告邹四小、高俊英分别签订《最高额保证合同》，约定邹四小、高俊英自愿为恒同粮油公司2012年12月10日至2015年12月9日期间，在债权本金最高金额为100000000元额度内，与包商银行新汇支行所签订的所有授信合同额度内的债务提供最高额保证。2012年12月10日原告包商银行新汇支行与被告邹四小签订《最高额抵押合同》，约定邹四小自愿为恒同粮油公司2012年12�10日至2015年12月9日期间，在债权本金最高金额为10000000元额度内，与包商银行新汇支行所签订的所有授信合同额度内的债务提供最高额抵押担保，抵押财产为位于清水河县城关镇滨海星城住宅小区西侧房权证1810212字第002**号、00212号房产，并于2012年12月10日办理了他项登记。
本院认为，原告与被告恒同粮油公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放贷款，已经履行了合同的主要义务，被告恒同粮油公司未按合同约定按时足额偿还借款本息�构成违约，理应承担违约责任，根据《流动资金借款合同》约定，借款人违反合同约定的义务，贷款人有权要求借款人支付贷款金额的5%的违约金（即400000元），故原告请求被告恒同公司支付违约金400000元的诉讼请求，符合合同有效约定，本院予以支持。原告为实现债权，向北京市高朋（呼和浩特）律师事务所支付律师代理费38019.87元，根据《流动资金借款合同》约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强执执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。故原告请求被告恒同粮油公司支付实现债权费用即律师费108628.21元的诉讼请求，本院支持38019.87元，超出部分因未实际发生，本院不予支持。原告与被告邹四小、高俊英分别签署的《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告恒同粮油未按合同约定履行还款义务时，被告邹四小、高俊英应按《最高额保证合同》的约定，承担连带付款责任，故原告请求被告邹四小、高俊英对上述债务承担连带付款责任的诉讼请求，符合合同有效约定，本院予以支持。原告与被告邹四小签订的《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认，且该抵押已办理他项权登记。被告恒同粮油未按合同约定履行还款义务时，被告邹四小、高俊英应按《最高额抵押合同》的约定，承担抵押担保责任。故原告请求对抵押房产（房权证1810212字第002**号、00212号）在上述债权范围内优先受偿的诉讼请求符合合同有效约定，本院予以支持。
综上所述：原告请求被告恒同公司支付违约金400000元的诉讼请求，符合合同有效约定，本院予以支持。原告请求被告恒同粮油公司支付实现债权费用即律师费108628.21元的诉讼请求，本院支持38019.87元，超出部分因未实际发生，本院不予支持。原告请求被告邹四小、高俊英对上述债务承担连带付款责任的诉讼请求，符合合同有效约定，本院予以支持。原告请求对抵押房产（房权证1810212字第002**号、00212号）在上述债权范围内优先受偿的诉讼请求符合合同有效约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告清水河县恒同粮油购销有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告包商银行股份有限公司呼和浩特新汇支行支付违约金400000元，律师代理费38019.87元。
二、被告被告邹四小、高俊英对上述债务承担连带付款责任。
三、原告包商银行股份有限公司呼和浩特新汇支行对被告邹四小、高俊英的房产（房权证1810212字第002**号、00212号）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。
案件受理费8886元（原告已预交），由被告清水河县恒同�油购销有限责任公司、邹四小、高俊英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判长尚陆林
代理审判员陈寒冰
人民陪审员王利华
二〇一六年十一月二十日
书记员李祝英