福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第5672号
原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地福州市鼓楼区。
负责人林柯荣，行长。
委托代理人李金萍、徐陈明，福建至理律师事务所律师。
被告福建鑫威扬集团有限公司，住所地福州市闽侯县上街镇。
法定代表人郑夏珍。
被告福州回胜贸易有限公司，住所福州市马尾区上岐路2号福州开发区。
法定代表人魏杨。
被告福州津凤来贸易有限公司，住所地福州市晋安区鼓山镇。
法定代表人郭重秋。
被告郑夏珍，女，1966年5月11日出生，汉族，住福州市仓山区。
被告魏永锋，男，1964年3月13日出生，汉族，住福建省古田县。
被告魏茂威，男，1988年10月30日出生，汉族，住福州市仓山区。
原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行诉被告福建鑫威扬集团有限公司、福州回胜贸易有限公司、福州津凤来贸易有限公司、郑夏珍、魏永锋、魏茂威借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐陈明到庭参加诉讼。被告福建鑫威扬集团有限公司、福州回胜贸易有限公司、福州津凤来贸易有限公司、郑夏珍、魏永锋、魏茂威经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月28日，被告福建鑫威扬集团有限公司与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》（编号：2014年建闽北公流贷字78号），约定被告福建鑫威扬集团有限公司向原告借款13000000元，借款期限为十二个月，自第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期起算，借款利率为固定利率，即LPR利率加45基点，借款按月结息，结息日固定为每月的第20日，本金于借款到期日一次性还清，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同第十条约定，借款人违反合同任一约定的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同第十一条第一款约定，因借款人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因借款人违约导致贷款人实际发生的诉讼费、财产保全费、公告费等费用），应由借款人承担。同时，合同第十一条第九款约定，合同履行过程中发生争议协商不成的向贷款人住所地人民法院起诉。
2014年11月28日，被告福州回胜贸易有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》（编号：2014年建闽北公高抵字18号），约定被告福州回胜贸易有限公司以其所有的位于福州市鼓楼区水部街道商场为抵押物，为被告福建鑫威扬集团有限公司在2014年11月28日至2015年11月28日期间与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下的款项在最高限额30000000元的范围内提供抵押担保，抵押担保范围为全部本金、利息（含复利和罚息）及原告为实现债权而发生的一切费用等。2014年11月7日，福州市房地产交易管理部门对上述房产进行了房屋他项权利登记（榕房他证TR字第＊号）。
2014年11月28日，被告福州津凤来贸易有限公司、被告郑夏珍、魏永锋及被告魏茂威分别与原告签订了《最高额保证合同（本金最高额）》（编号：2014年建闽北公高保本字8号）、《本金最高额保证合同（自然人版）》（编号：2014年建闽北公本高保字19号）、《本金最高额保证合同（自然人版）》（编号：2014年建闽北公本高保字20号），约定上述四被告均为被告福建鑫威扬集团有限公司与原告在2014年11月28日至2015年11月28日期间签订的人民币资金借款合同等法律文件项下债务提供最高额连带责任保证，保证责任的范围为最高不超过25000000元的本金余额以及此范围内产生的被告福建鑫威扬集团有限公司所有应付款项（包括但不限于利息、罚息、复利及原告实现债权的费用等），保证期间为贷款人宣布提前到期的，至债务提前到期之日后两年止。
上述合同签订后，原告依约向被告福建鑫威扬集团有限公司发放了13000000元借款本金。但被告福建鑫威扬集团有限公司却未依约履行还本付息义务，被告福州津凤来贸易有限公司、被告郑夏珍、魏永锋及被告魏茂威亦未履行保证责任。2015年7月21日，原告分别向六被告发出《关于中国建设银行福州城北支行要求福建鑫威扬集团有限公司立即提前清偿编号为：2014年建闽北公流贷字78号、2014年建闽北公流贷字97号﹤人民币流动资金贷款合同﹥项下全部债务的通知》，但六被告均未履行义务，侵害了原告的合法权益。截止2015年7月24日，被告福建鑫威扬集团有限公司尚欠原告本金13000000元，利息131395.53元。为此，原告提起诉讼，请求判令1.被告福建鑫威扬集团有限公司向原告偿还贷款本金人民币13000000元及利息（利息含罚息、复利，依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2015年7月24日利息为131395.53元）；2.原告有权以案涉抵押物即被告福州回胜贸易有限公司名下位于福州市鼓楼区水部街道商场及其占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿被告福建鑫威扬集团有限公司的上述第一项债务；3.被告福州津凤来贸易有限公司、郑夏珍、魏永锋、魏茂威对被告福建鑫威扬集团有限公司的上述第一项债务承担连带保证清偿责任；4.六被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、公告费、保全费等）。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
A1、被告福建鑫威扬集团有限公司、福州回胜贸易有限公司、福州津凤来贸易有限公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、被告郑夏珍、魏永锋身份证复印件、被告魏茂威身份证复印件，证明各被告的基本主体信息情况，被告郑夏珍、魏永锋系夫妻关系。
A2、《人民币流动资金贷款合同》（编号：2014年建闽北公流贷字78号），证明被告福建鑫威扬集团有限公司向原告借款1300万元的事实，借款合同就借款详细信息、违约情形、违约责任及纠纷管辖均有明确约定。
A3、《最高额抵押合同》（编号：2014年建闽北公高抵字18号）、房屋他项权证书（榕房他证TR字第＊号），证明被告福州回胜贸易有限公司与原告就被告福建鑫威扬集团有限公司的案涉债务签订有抵押合同的事实，合同中对抵押物、抵押最高限额及抵押范围均有明确约定，原告为案涉抵押物之合法抵押权人。
A4、《最高额保证合同（本金最高额）》（编号：2014建闽北公高保本字8号）、《本金最高额保证合同（自然人版）》（编号：2014建闽北公本高保字19号）、《本金最高额保证合同（自然人版）》（编号：2014建闽北公本高保字20号），证明被告福州津凤来贸易有限公司、被告郑夏珍、魏永锋及被告魏茂威就被告福建鑫威扬集团有限公司与原告在2014年11月28日至2015年11月28日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下债务提供最高限额2500万元的连带责任保证的事实，保证合同对保证期间及保证范围均有明确约定。
A5、核定贷款额通知、贷款转存凭证（借款借据），证明原告依约向福建鑫威扬集团有限公司发放13000000元借款的事实。
A6、邮政快递单及提前清偿贷款通知，证明六被告未依约履行借款合同及保证责任义务，原告依法主张权利的事实。
A7、贷款偿还查询单，证明截止2015年7月24日，被告尚欠原告本金13000000元、利息131395.53元，暂共计13131395.53元。
被告福建鑫威扬集团有限公司、福州回胜贸易有限公司、福州津凤来贸易有限公司、郑夏珍、魏永锋、魏茂威未提交书面证据和答辩状。
本院认为，被告福建鑫威扬集团有限公司、福州回胜贸易有限公司、福州津凤来贸易有限公司、郑夏珍、魏永锋、魏茂威经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为放弃抗辩权利。原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明，本院认定如下事实：2014年11月28日，被告福建鑫威扬集团有限公司与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》（编号：2014年建闽北公流贷字78号），约定被告福建鑫威扬集团有限公司向原告借款13000000元，借款期限为十二个月，即自2014年11月28日起至2015年11月28日止，借款利率为固定利率，即LPR利率加45基点，借款按月结息，结息日固定为每月的第20日，本金于借款到期日一次性还清，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同第十条约定，借款人违反合同任一约定的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同第十一条第一款约定，因借款人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因借款人违约导致贷款人实际发生的诉讼费、财产保全费、公告费等费用），应由借款人承担等。
2014年11月28日，被告福州回胜贸易有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》（编号：2014年建闽北公高抵字18号），约定被告福州回胜贸易有限公司以其所有的位于福州市鼓楼区水部街道商场为抵押物，为被告福建鑫威扬集团有限公司在2014年11月28日至2015年11月28日期间与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下的款项在最高限额30000000元的范围内提供抵押担保，抵押担保范围为全部本金、利息（含复利和罚息）及原告为实现债权而发生的一切费用等。2014年11月7日，福州市房地产交易管理部门对上述房产进行了房屋他项权利登记（榕房他证TR字第＊号）。
2014年11月28日，被告福州津凤来贸易有限公司、被告郑夏珍、魏永锋及被告魏茂威分别与原告签订了《最高额保证合同（本金最高额）》（编号：2014年建闽北公高保本字8号）、《本金最高额保证合同（自然人版）》（编号：2014年建闽北公本高保字19号）、《本金最高额保证合同（自然人版）》（编号：2014年建闽北公本高保字20号），约定上述四被告均为被告福建鑫威扬集团有限公司与原告在2014年11月28日至2015年11月28日期间签订的人民币资金借款合同等法律文件项下债务提供最高额连带责任保证。保证责任的范围为最高不超过25000000元的本金余额、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项以及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用等。
上述合同签订后，原告依约向被告福建鑫威扬集团有限公司发放了13000000元借款本金。但被告福建鑫威扬集团有限公司却未依约履行还本付息义务，被告福州津凤来贸易有限公司、被告郑夏珍、魏永锋及被告魏茂威亦未履行保证责任。2015年7月21日，原告分别向六被告发出《关于中国建设银行福州城北支行要求福建鑫威扬集团有限公司立即提前清偿编号为：2014年建闽北公流贷字78号、2014年建闽北公流贷字97号﹤人民币流动资金贷款合同﹥项下全部债务的通知》，但六被告均未履行义务，侵害了原告的合法权益。截止2015年7月24日，被告福建鑫威扬集团有限公司尚欠原告本金13000000元，利息131395.53元。故原告诉至法院。
本院认为，原告与六被告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系合同各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应予以遵守。被告福建鑫威扬集团有限公司未依约归还借款本息显属违约，应承担违约责任，原告诉请偿还借款本金、支付相应利息符合合同约定，本院予以支持。被告福州回胜贸易有限公司以其所有的位于福州市鼓楼区水部街道商场为被告福建鑫威扬集团有限公司的借款提供最高额30000000元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保关系依法成立、合法有效，故原告有权在被告不履行还款义务时，以上述抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。原告要求被告福州津凤来贸易有限公司、郑夏珍、魏永锋、魏茂威为被告福建鑫威扬集团有限公司的债务承担连带保证责任的主张，符合《最高额保证合同》约定及担保法规定，本院亦予以支持。诸被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第五十三条之规定，缺席判决如下：
一、被告福建鑫威扬集团有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行借款本金13000000元及相应利息、罚息、复利131395.53元（利息、罚息、复利暂计至2015年7月24日止，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至被告还清欠款之日止）；
二、如被告福建鑫威扬集团有限公司未能按照上述判决还款，原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行有权对被告福州回胜贸易有限公司名下坐落于福州市鼓楼区水部街道商场申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；
三、被告福州津凤来贸易有限公司、郑夏珍、魏永锋、魏茂威对被告福建鑫威扬集团有限公司上述债务承担连带偿还责任。
若六被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币100688元，适用简易程序结案减半收取50344元，由六被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 翁云莺
二〇一五年十一月九日
书记员 陈 洁
相关法律法规条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》第六条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”
《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”
《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”