成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第1879号
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行，住所地：成都市锦江区。
负责人谢红丽，系中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行行长。
委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。
委托代理人罗兴灵，四川博成律师事务所律师。
被告向小东，男，1991年12月29日出生，汉族，住成都市新都区。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称农行蜀都支行）与被告向小东金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月5日立案受理后，由于被告向小东下落不明，本院依法裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托代理人罗兴灵到庭参加诉讼。被告向小东因下落不明，本院依法于2015年7月11日在《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，现公告期届满，被告向小东无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行蜀都支行诉称，向小东因购买房产向农行蜀都支行借款。双方合意后，于2010年8月签订《个人购房担保借款合同》。合同约定向小东向原告农行蜀都支行借款280000元，由向小东按月归还借款本息；借款以向小东所有的位于成都市金牛区营康西路118号2栋3单元2层3号的房屋作抵押担保。合同签订后，农行蜀都支行如约向向小东发放了贷款，但向小东并未按照合同约定还款。至2015年1月31日向小东累计6期不按时还款，且连续拖欠6期贷款未还。向小东的行为已违反合同约定。请求判令：1、向小东归还剩余借款本金249973.39元和利息、罚息、复利6978.89元（前述利息、罚息、复利计算截止至2015年1月31日）；2、向小东以上述本金为基数自2015年2月1日起至还清该款项之日止，按照人民银行同期逾期贷款利率给付利、罚息；3、农行蜀都支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；4、向小东承担律师费12847元、诉讼费及其他原告实现债权的有关费用。
农行蜀都支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1、农行蜀都支行营业执照、组织机构代码证、向小东份证复印件，用以证明农行蜀都支行、向小东的主体资格。
2、中国农业银行个人住房贷款申请表、个人购房担保借款合同及补充协议，用以证明向小东为装修房屋向农行蜀都支行借款及双方的权利义务。
3、个人借款凭证、客户回执，用以证明双方签订借款合同之后，农行蜀都支行履行了放款义务，向向小东放款280000元。
4、房屋信息摘要、他项权证书复印件，用以证明向小东的房屋在成都市房管局向农行蜀都支行进行了抵押登记，农行蜀都支行有优先受偿权。
5、个贷凭证基础信息、还款流水清单，用以证明向小东截止2015年1月31日，连续6期未归还，及尚欠本金249973.39元、利息、罚息、复利6978.89元未归还。
6、委托代理协议、发票，用以证明农行蜀都支行委托代理该诉讼案件，并支付委托代理律师费12847元。
上述证据经审查，本院认为，农行蜀都支行提交的证据材料来源合法，内容客观真实，且与本案事实有关联性，本院予以采信，作为本案认定事实的依据。
被告向小东未作答辩，也未向本院提交证据材料。
根据本院认定的证据，本案查明如下事实：
2010年11月19日，向小东向农行蜀都支行递交《中国农业银行个人房地产贷款申请表》，申请贷款280000元。
2010年11月24日，向小东作为借款人，农行蜀都支行作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》及补充协议，约定：贷款人向借款人发放贷款280000元用于购买房屋；借款期限240个月，自2010年11月24日至2030年11月23日。实际借款期限和到期日以借款凭证为准。借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%，执行年利率为5.219%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，以本合同约定的月数为一个调整周期。在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。借款人授权贷款人将全部借款直接划入邱正蓉开户于农行蜀都支行账号为的账户，借款人采用等额本息法按月分期还款，每月还款1885元，共240期，还款日为每月20日；借款人用位于成都市金牛区营康西路118号2栋3单元2层3号的房屋为借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，在约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，借款人连续叁期或累计六期未足额归还借款，贷款人有权停止发放借款，有权单方面宣布借款合同提前到期，行使抵押权，有权提前收回全部借款本金，收取相关利息、复利、罚息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
合同签订后，2010年12月3日农行蜀都支行向向小东指定的收款人账户转款280000元。
截止2015年1月31日，向小东累计6期未按时向农行蜀都支行足额归还借款，并连续拖欠6期贷款未归还。尚欠借款本金249973.39元，利息、罚息、复利6978.89元。
2015年1月29日，农行蜀都支行与四川博成律师事务所签订一份《委托代理协议》，该合同约定：四川博成律师事务所接受农行蜀都支行委托，指派段静玲、罗兴灵律师作为农行蜀都支行的代理人，就向小东一案为农行蜀都支行提供一、二审、再审、执行工作；代理费按诉讼标的5%收取，四川博成律师事务所于2015年10月10日向农行蜀都支行开具发票，载明收取本案律师代理费12847元。
同时查明，向小东于借款的抵押物即成都市金牛区营康西路118号2栋3单元2层3号的房屋（权0593251）在成都市房产管理局办理了抵押登记，载明房屋所有权人为向小东，抵押权人为农行蜀都支行，约定期限为2010年11月24日至2030年11月23日。
本院认为，农行蜀都支行与向小东签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，且《个人购房担保借款合同》中设置的抵押物已按法律规定办理了抵押登记，故《个人购房担保借款合同》合法有效。合同签订后，农行蜀都支行已按约向向小东履行了支付280000元贷款的义务，但向小东截止2015年1月31日起连续6期未足额还款，连续拖欠6期贷款还还。依照双方签订合同中的约定：借款人改变借款用途或未按照合同约定按时、足额履行还款义务的，未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、宣布合同提前到期，有权提前行使担保权。本案中向小东上述拖欠偿还贷款的行为，属违约行为。农行蜀都支行依照《个人担保借款合同》的约定，主张提前收回剩余借款本息，本院予以支持。截止2015年1月31日，向小东尚欠农行蜀都支行借款本金249973.39元和利息、罚息、复利共计6978.89元。故农行蜀都支行主张向小东归还借款本金，承担已产生的相应借款利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。对于提前收回已发放借款未到期部分的欠款，农行蜀都支行主张向小东按照中国人民银行同期逾期贷款利率给付利、罚息的请求，于法无据，本院不予支持，对该部分欠款，向小东应按照中国人民银行同期贷款利率向农行蜀都支行赔偿相应的利息损失。向小东用其所有的位于成都市金牛区营康西路118号2栋3单元2层3号的房屋为借款设置了抵押担保，该抵押担保有效。故农行蜀都支行要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按法律规定执行。根据双方签订的合同中的约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。因向小东违约，致使农行蜀都支行采用诉讼方式行使权利，所产生的律师代理费，按合同约定应由向小东承担。四川博成律师事务所与农行蜀都支行在《委托代理协议》约定的收费标准，符合《四川省律师服务收费标准》的规定。故农行蜀都支行要求向小东给付律师费12847元，符合双方的约定，也符合相关律师费的收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告向小东应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行借款本金249973.39元，偿付利息、罚息、复利6978.89元（截止2015年1月31日，从2015年2月1日起至本金还清时止，尚欠本金的利息按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）；
二、被告向小东应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行支付律师代理费12847元；
三、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对被告向小东所有的位于成都市金牛区营康西路118号2栋3单元2层3号的房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5348元，公告费300元以及后续因公告送达裁判文书产生的费用，由被告向小东负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李洪琳
人民陪审员 刘淑蓉
人民陪审员 郭志强
二〇一五年十月十日
书 记 员 周燕云
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。