黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三商初字第350号
民＋事＋判＋决＋书
原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行，住所地哈尔滨市南岗区中宣街16-2号。
代表人于冬宁，女，职务行长。
委托代理人胡广峰，男，1974年6月8日生，汉族，原告单位法律合规部经理，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人徐扬，男，1978年7月31日生，汉族，原告单位零售部经理，住哈尔滨市道里区。
被告李毅，男，1991年11月5日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。
被告刘继群，男，1970年10月31日生，汉族，无职业，住哈尔滨市香坊区。
原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行与被告李毅、刘继群借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐扬、胡广峰，被告李毅、刘继群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月27日原告与被告李毅签订个人贷款合同，合同约定，原告向被告李毅提供贷款31万元，用于购买位于哈尔滨市南岗区文景街房产，贷款期限28年，自2012年3月27日至2040年3月27日止，分336期按月偿还贷款，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率7.05%上浮10%执行，首期执行贷款年利率为7.755%，借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定贷款执行利率基础上上浮30%即10.0815%，担保方式为抵押，抵押物为哈尔滨市南岗区文景街88号2栋6单元4层3号房产，并办理了抵押登记。被告刘继群作为共同还款人，向原告出具了共同借款人承诺书，承诺对被告李毅借款承担连带责任。2014年5月20日贷款开始出现逾期，经原告催收，被告李毅只在2014年10月偿还7000元三期半的欠款，至2015年2月4日被告又已拖欠五期半欠款本息。为此原告起诉，要求解除原告与被告李毅签订的个人贷款合同；判令被告李毅给付原告欠款本金301166.90元及利息（利息截止至2015年2月4日数额为9956.29元，自2015年2月5日起，利息按中国人民银行同期贷款利率上浮10%后再上浮30%继续计算，至给付之日止）；判令被告刘继群对被告李毅上述欠款承担连带给付责任；如被告李毅逾期不能清偿上述欠款，要求以其抵押的位于哈尔滨市南岗区文景街房产折价、拍卖或变卖价款优先受偿；判令二被告承担本案诉讼费用。
被告李毅辩称，原告与被告李毅签订个人贷款合同属实，被告李毅向原告贷款本金31万元，用于购买哈尔滨市南岗区文景街88号2栋6单元4层3号房产，并用此房做的抵押担保。2014年6月被告李毅下岗无工作。原告曾找过被告李毅，被告李毅偿还了7000元。现被告李毅无力偿还贷款。因被告李毅及其父母仅有此一套房产，如果用此房偿还贷款，没有地方居住。故不同意原告的诉讼请求。
被告刘继群辩称，原告所述担保事实属实，被告刘继群为被告李毅贷款31万元做担保亦属实。因被告刘继群家里有病人，且有90多岁的老人，被告刘继群在外面干临时工，没有固定收入，没有能力还款，故不同意原告的诉讼请求。
原告为其诉讼主张成立，向本院提供下列证据：
证据一、个人贷款合同一份，证明被告李毅向原告贷款本金31万元；贷款期限336个月，自2012年3月27日至2040年3月27日；还款方式为按月等额还款；首期年利率为7.775%；被告李毅未按期足额还款，原告可以解除合同；如逾期可以收取罚息，罚息利率为贷款基准利率上浮10%后再上浮30%；
经质证，被告李毅、刘继群对证据一真实性及证明问题均无异议。
证据二、贷款借据一份，证明2012年3月27日原告按合同约定向被告李毅发放贷款31万元；
经质证，被告李毅、刘继群对证据二真实性及证明问题均无异议。
证据三、房地产抵押合同一份，证明被告李毅用其购买的哈尔滨市南岗区文景街房产为其上述借款抵押担保；
经质证，被告李毅、刘继群对证据三真实性及证明问题均无异议。
证据四、房屋他项权证一份，证明抵押房产办理了他项权证；
经质证，被告李毅、刘继群对证据四真实性及证明问题均无异议。
证据五、2015年2月5日逾期贷款催收函一份，证明原告向被告李毅发出催收函，被告李毅没有签收，被告李毅连续三个月以上未还款；
经质证，被告李毅对证据五真实性有异议，被告李毅没有收到此份催收函，也没有签收，被告李毅当时没有在家，后来听家里人说，原告到家里催收过贷款；
经质证，被告刘继群对证据五真实性及证明问题均无异议。
证据六、贷款申请及面谈记录表各一份，证明被告刘继群对被告李毅的贷款提供担保，其作为共同还款人在贷款申请表上签字；
经质证，被告李毅、刘继群对证据六真实性及证明问题均无异议。
证据七、共同借款人承诺书一份，证明被告刘继群同意为被告李毅上述借款承担连带偿还责任；
经质证，被告李毅对证据七真实性无异议，对证明问题有异议，认为被告刘继群应承担的是担保责任，不是共同还款人；
经质证，被告刘继群对证据七真实性无异议，对证明问题有异议，被告刘继群承担的是担保责任，不是共同还款人。
证据八、欠款证明书一份，证明截止至2015年2月4日被告李毅欠原告贷款本金301166.90元，利息9956.29元，合计311123.19元；
经质证，被告李毅、刘继群对证据八真实性及证明问题均无异议。
证据九、还款情况表一份，证明被告李毅自2014年10月31日后未还款至今；
经质证，被告李毅、刘继群对证据九真实性及证明问题均无异议。
二被告未向本院提供证据。
分析原告所举证据，原告提供的证据一至证据四，证据六、证据八、九，真实合法，与本案有关联性，二被告无异议，本院予以确认并采信；原告提供的证据五，二被告对真实性有异议，该证据不能证明原告催收事实，故本院不予采信；原告提供的证据七，二被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认，二被告提出被告刘继群只是担保人，应承担担保责任，对此原告在庭审中及该证据证明内容中均承认被告刘继群只是担保人，要求其对被告李毅涉案欠款承担连带责任，故本院对该证据的证明内容予以采信。
综上，本院确认如下事实：2012年3月27日，原告与被告李毅签订《个人贷款合同》，合同约定，被告李毅向原告借款31万元，用于购买位于哈尔滨市南岗区文景街二手房产，借款期限336个月，自2012年3月27日至2040年3月27日止；借款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率7.05%上浮10%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.755%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；被告李毅以其购买的哈尔滨市南岗区文景街房产抵押担保；还款方式为按月分336期等额还本付息；如被告李毅未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告李毅立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付费用；按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息等内容。同日，原告与被告李毅签订《房地产抵押合同》，合同约定，被告李毅以其所购哈尔滨市南岗区二手房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告李毅发放贷款31万元，但被告李毅未按合同约定按月足额偿还原告借款本息。截止至2015年2月4日被告李毅拖欠原告借款本金301166.90元，利息9956.29元。审理中还查明，被告刘继群于2011年12月22日为原告出具共同借款人承诺书，承诺如被告李毅未按合同约定的期限偿付借款本息，被告刘继群愿意与被告李毅共同偿还借款本息，并承诺承担连带偿还借款本息责任。庭审中，原告承认被告刘继群只是连带保证人，应对被告李毅借款承担连带责任。
基于上述事实，本院认为，原告与被告李毅签订的《个人贷款合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告李毅发放贷款的义务，被告李毅未按合同约定按期偿还原告借款本息构成违约，现原告要求解除合同，由被告李毅偿还原告借款本金301166.90元及截止2015年2月4日之前的利息9956.29元，并要求自2015年2月5日起按合同约定的罚息利率继续计算利息至给付日止，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告李毅自愿以其所购房产为上述借款提供抵押担保，应按合同约定承担抵押担保责任。被告刘继群自愿为被告李毅上述贷款提供连带责任保证，因本案中被告李毅以其房产抵押担保，故被告刘继群应对被告李毅经房产担保清偿不足部分，承担连带给付责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行与被告李毅签订的《个人贷款合同》；
二、被告李毅给付原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行贷款本金301166.90元；
三、被告李毅给付原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行上述借款利息（截止至2015年2月4日利息为9956.29元，自2015年2月5日起按中国人民银行同期贷款利率上浮10%后再上浮30%继续计算利息至给付日止）；
四、如被告李毅逾期不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉被告李毅抵押的位于哈尔滨市南岗区文景街房产折价或变卖、拍卖的价款优先清偿；
五、对于原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行经上述第四款项清偿不足部分，由被告刘继群承担连带责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告预交本院案件受理费5967元，由被告李毅负担。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 吕桂梅
人民陪审员 王启迪
人民陪审员 卢 伟
二〇一五年八月六日
书 记 员 吕颜伟