安徽省绩溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1824民初986号
原告：中国农业银行股份有限公司绩溪县支行，住所地安徽省宣城市绩溪县华阳镇扬之北路30号。
法定代表人：包勇，该支行行长。
委托诉讼代理人：周云彪，男，该支行职员。
委托诉讼代理人：胡正峰，安徽今昔律师事务所律师。
被告：安徽省绩溪胡开文墨业有限公司，住所地安徽省绩溪县城南株树岭。
法定代表人：汪爱军，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司绩溪县支行与被告安徽省绩溪胡开文墨业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序由代理审判员高扬于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司绩溪县支行的委托诉讼代理人周云彪、胡正峰到庭参加诉讼，被告安徽省绩溪胡开文墨业有限公司经本院传票传唤未到庭，本院依法决定缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金365000元、利息710498.02元（利息算至2016年1月31日，此后利息按合同约定计算）；2.判令原告享有被告抵押财产的优先受偿权。事实与理由：2005年9月9日，原、被告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告自愿为其自2005年9月9日起至2007年9月8日止在原告处所实际形成的债务的最高余额折合人民币152万元范围内提供担保，抵押物为被告名下所有的位于华阳镇株树岭的房产，担保范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利等费用。2006年9月8日，原、被告订立《借款合同》一份，约定被告向原告借款100万元用于购买原料，借款期限为自2006年9月8日起至2007年9月8日止，年利率3%，逾期加收50%的罚息，按月结息。
上述合同订立后，原告于2006年9月8日发放贷款100万元，同时办理了房地产抵押登记。后被告仅归还了部分借款本息。原告自2007年8月13日起，多次向被告送达《债务逾期催收通知书》，被告签字同意继续履行还款义务。截止2016年1月31日止，被告尚欠原告借款本金365000元及利息710498.02元。
被告未作答辩陈述。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下主要证据：
1、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、房地产权证书复印件、房地产他项权证各一份，证明被告以其所有的位于绩溪县华阳镇株树岭的房地产向原告做最高额抵押担保，最高余额为152万元，债权债务发生的期间为自2005年9月9日起至2007年9月8日止；
2、《借款合同》一份、借款凭证一份，证明2006年9月8日被告向原告借款100万元，借款发生在最高额抵押担保期间内，原告履行了放款义务；
3、被告还款情况登记表及说明一份、贷款到期通知书三份，证明原告一直向被告催款，被告还款至2015年3月27日，此后未归还贷款。
被告未到庭参加诉讼并予质证，依法应承担对其不利的后果。本院经审查对原告提交的证据予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2005年9月9日，原、被告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告自愿为其自2005年9月9日起至2007年9月8日止在原告处所实际形成的债务的最高余额折合人民币152万元范围内提供担保，上述期间内发生的业务，其到期日不得超过2008年9月8日。上述合同担保范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、复利及抵押权人实现债权的一切费用等。同日，原、被告确认房地产抵押清单一份，抵押物为被告名下所有的位于绩溪县华阳镇株树岭的房地产，建筑面积为1464.75㎡，土地使用权面积为3485.8㎡，并办理了房地产他项权证。2006年9月8日，原、被告订立《借款合同》一份，约定被告向原告借款100万元用于购买原料，借款期限为自2006年9月8日起至2007年9月8日止，年利率3%，按月结息；并约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在人民银行规定的同期贷款利率上浮百分之五十收罚息；约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定收取复利。同日，原告按合同金额完成放款。原告自2007年8月13日起，多次向被告送达《债务逾期催收通知书》，被告同意继续履行还款义务。截止2016年1月31日止，被告尚欠原告借款本金365000元及利息710498.02元。
另查，2002年被告公司登记工业用地为2330.5㎡，后因绩溪县扬之南路改造工程需要，被告公司范围内土地776㎡、厂房2间面积共计176㎡被征用。后被告公司进行了重建。
本院认为，原告与被告签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告按合同履行了义务，被告未按合同约定偿还原告借款及利息,故原告要求被告偿还借款剩余本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。物权法第二百条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。担保法第五十八条规定，抵押权因抵押物灭失而消灭。本案中，原、被告签订了《最高额抵押合同》，明确了抵押物范围并进行了他项权登记，但案涉抵押范围内的房产已经灭失，776㎡用地也已征用，故原告只对被告剩余的1554.5㎡土地使用权（2330.5㎡-776㎡）享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百条、《中华人民共和国担保法》第五十八条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省绩溪胡开文墨业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司绩溪县支行剩余借款本金365000元、利息710498.02元（利息算至2016年1月31日，此后利息按合同约定计算）；
二、被告安徽省绩溪胡开文墨业有限公司若未履行上述债务，以其所有并办理抵押登记的位于绩溪县华阳镇株树岭的1554.5㎡土地使用权对上述债务优先清偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司绩溪县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14479元，减半收取7239.50元，由被告安徽省绩溪胡开文墨业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
代理审判员 高扬
二〇一六年十二月七日
书 记 员 章萍
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第五十八条抵押权因抵押物灭失而消灭……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。