北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第11128号
原告北京银行股份有限公司通州支行，住所地北京市通州区新华西街59号4号楼一层。
负责人李伟，行长。
委托代理人王俊，北京市重光律师事务所律师。
委托代理人董晓芳，女，1981年12月26日出生。
被告徐海滨，男，1978年12月28日出生。
被告刘雨虹，女，1975年7月23日出生。
原告北京银行股份有限公司通州支行（以下简称北京银行）与被告徐海滨、被告刘雨虹借款合同纠纷一案，本院于2014年6月18日受理后，依法组成由法官张燕担任审判长，人民陪审员叶宏、张艳明参加的合议庭审理本案。本院于2014年12月8日公开开庭进行审理。北京银行的委托代理人王俊、董晓芳，被告徐海滨到庭参加诉讼，被告刘雨虹经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
北京银行诉称：2009年5月26日，北京银行与被告徐海滨、被告刘雨虹签订了合同编号为12401F090103的《个人购房按揭贷款借款合同》（以下简称《借款合同》）。该合同约定：被告徐海滨、被告刘雨虹向北京银行借款470000元，借款期限240个月，自放款日起算，利率为放款日的同期基准利率，还款方式为等额本金还款法，还款期数240期。借款用途为购买房产，同时约定了违约责任。2009年5月27日，北京银行向被告徐海滨、被告刘雨虹发放贷款470000元。现北京银行得知被告徐海滨、被告刘雨虹涉嫌重大诉讼，其还款能力受到严重质疑，被告徐海滨、被告刘雨虹的行为已严重违反了借款合同约定，故北京银行诉至法院，请求判令：1、被告徐海滨、被告刘雨虹偿还北京银行贷款本金人民币352500元及至实际给付之日止的利息、罚息（暂计算至2014年5月27日利息为0元，罚息为0元，计算方法按借款合同约定执行）；2、被告徐海滨、被告刘雨虹承担本案的诉讼费、保全费、律师费等相关费用。
北京银行向本院提交《个人购房按揭贷款借款合同》、个人一手住房贷款放款通知书、个贷放款记账操作记录单、房屋他项权证书、房屋所有权证书、还款记录单、欠款明细及查询结果予以证明。
被告徐海滨辩称：被告徐海滨对借款事实认可，对北京银行的起诉认可，同意提前还款，但希望北京银行能多给些时间，因现在没有偿还能力，一次性无法还清所有借款本息。
被告刘雨虹既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经本院庭审质证，被告徐海滨对北京银行提交的上述所有证据的真实性、关联性、合法性均无异议，且所有证据符合证据有效形式，已形成完整证据链，故本院对北京银行提交的上述所有证据的真实性、关联新、合法性予以确认。
本院根据上述证据查明：2009年5月26日，被告徐海滨、被告刘雨虹（借款人）与北京银行（贷款人）、北京武夷房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房按揭贷款借款合同》（以下简称借款合同）（合同编号：12401F090103）。借款合同约定：借款人向贷款人贷款人民币470000元，用于购买房产。贷款期限20年，自放款日起算，放款日为2009年5月27日。贷款利率为放款日同期个人住房贷款基准利率（预计合同利率为4.158%）。贷款期限一年以内（含一年）的为固定利率，贷款期限一年以上的为浮动利率，中国人民银行调整基准利率日之后（不含当年）下一年的1月1日起调整合同利率。逾期利率为合同利率上浮50%。还款方式为等额本金还款。开发商保证为阶段性连带责任保证。借款人未能期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或／及其他应付款项时，应就欠付的款项按照本合同约定的逾期利率向北京银行支付自款项到期日起至借款人实际偿还日止以实际天数计算的复利（若欠付款项为贷款利息）及逾期利息（若拖欠款项为贷款本金和其他款项），同时北京银行还有权行使本合同规定的其他权利。合同利率按照本合同约定进行调整的，依照合同利率上浮一定比例而确定的逾期利率也自动随之调整。本合同下贷款的每个还款期为一个月，首期还款日为放款日所在月度之后一个月的对应日，此后每月中与放款日相同之日为当月还款日，如某个月内无对应日，则应以改约最后一日为当月还款日，最后一个还款日为贷款期限届满日。在合同有效期内，发生下列任一项或几项情形时，视为借款人违约：借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人的任何其它贷款、担保、赔偿、承诺或其它债责任到期不能履行，或已进入诉讼／仲裁或强制执行程序，北京银行认为借款人履行本合同的能力已受到或可能受到不利影响……。借款人发生本合同项下的违约时，北京银行有权根据本合同的规定要求借款人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时北京银行还有权随时宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求借款人立即清偿。
上述合同签订后，北京银行向被告徐海滨发放贷款470000元。2011年5月29日，被告徐海滨、被告刘雨虹所购房产办理了抵押登记，抵押权人为北京银行，北京银行取得了房屋他项权证书。
另查，截至2014年12月8日，被告徐海滨、被告刘雨虹连续逾期6期未偿还借款本息。截至2014年12月8日，被告徐海滨、被告刘雨虹尚欠借款合同项下剩余借款本金352500.20元、利息8367.58元、罚息328.55元。截至本案庭审结束时，北京银行主张的保全费、律师费尚未实际发生。
再查，被告徐海滨因涉及其他债务纠纷，被他人起诉至衢州市柯城区人民法院，被告所购买房产被衢州市柯城区人民法院查封。被告徐海滨表示该案已进入强制执行程序，债务尚未履行完毕。
上述事实，有《个人购房按揭贷款借款合同》、个人一手住房贷款放款通知书、个贷放款记账操作记录单、房屋他项权证书、房屋所有权证书、还款记录单、欠款明细及查询结果及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据已查明的事实，北京银行与被告徐海滨、被告刘雨虹签订的《个人购房按揭贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应恪守履行。被告徐海滨、被告刘雨虹应依约履行借款合同项下的承诺、保证、义务或责任。北京银行依约向被告徐海滨、被告刘雨虹发放贷款后，被告徐海滨、被告刘雨虹违反借款合同约定，已有6期未按时足额偿还借款本息，且被告徐海滨因涉及其他债务纠纷，已抵押给北京银行的房产被衢州市柯城区人民法院查封，被告徐海滨的行为已构成违约，依法应承担相应违约责任。依照借款合同约定，被告徐海滨发生借款合同项下的违约时，北京银行有权随时宣布借款合同项下借款本息全部立即到期，要求被告徐海滨、被告刘雨虹立即清偿债务，且依约定被告徐海滨、被告刘雨虹未按借款合同约定按时偿还贷款本息，应向北京银行支付逾期利息，故北京银行要求被告徐海滨偿还贷款本金及至实际给付之日止的利息、罚息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告徐海滨、被告刘雨虹尚欠本金352500.20元，北京银行主张352500元，本院对此不持异议。鉴于北京银行主张的保全费、律师费尚未实际发生，故本院对北京银行要求被告徐海滨、被告刘雨虹支付保全费、律师费的诉讼请求不予支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告刘雨虹经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐海滨、被告刘雨虹偿还原告北京银行股份有限公司通州支行借款本金人民币三十五万二千五百元及至借款实际给付之日止的利息、罚息（截至二〇一四年十二月八日利息为八千三百六十七元五角八分、罚息为三百二十八元五角五分，自二〇一四年十二月九日起至实际给付之日止，利息、罚息计算方法按《个人购房按揭贷款借款合同》约定执行），于本判决生效之日起七日内付清；
二、驳回原告北京银行股份有限公司通州支行的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费（以票据实际金额为准），由被告刘雨虹负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费六千五百八十八元，由被告徐海滨、被告刘雨虹负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 燕
人民陪审员 叶 宏
人民陪审员 张艳明
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 沈思思