上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徐民四（民）初字第3258号
原告上海溯恒实业有限公司，住所地上海市中山西路1538号1幢9楼909室。
法定代表人崔波，总经理。
委托代理人曾亮，上海东方华银律师事务所律师。
被告上海豆代豆投资管理有限公司，住所地上海市崇明县潘园公路1800号2号楼1705室。
法定代表人张伊犂，董事长。
委托代理人黄业华，上海方韬律师事务所律师。
委托代理人李多龙，上海方韬律师事务所律师。
原告上海溯恒实业有限公司（以下简称“溯恒公司”）诉被告上海豆代豆投资管理有限公司（以下简称“豆代豆公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年4月18日公开开庭进行了审理。原告上海溯恒实业有限公司的委托代理人曾亮、被告上海豆代豆投资管理有限公司的委托代理人黄业华、李多龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海溯恒实业有限公司诉称，溯恒公司原名上海中晶置业有限公司，系上海市某路某号房屋的产权人。2011年12月，豆代豆公司法定代表人张伊犂与溯恒公司签订房屋租赁合同，当时豆代豆公司尚在注册中，双方约定注册完成后，租赁合同主体变更为豆代豆公司。合同签订后，溯恒公司交付了房屋。2012年8月29日，溯恒公司、张伊犂、豆代豆公司签订变更协议，租赁合同主体变更为豆代豆公司。2012年8月起，豆代豆公司经常逾期支付租金、滞纳金、物业管理费等，且违规改变部分租赁区域的使用性质，违规设置餐厅，改变水电设施。2012年10月起，豆代豆公司每月均逾期支付房屋租金、物业管理费等，逾期时间均超过一个月，2012年12月起的租金至今仍未缴纳。由于豆代豆公司的严重违约，溯恒公司于2013年1月9日发出解除合同、收回房屋的通知，并要求豆代豆公司于该月15日前办理退房手续、支付拖欠费用、恢复房屋原状、搬空屋内物品。但豆代豆公司一直未履行。故溯恒公司诉至法院，要求判令豆代豆公司：1.解除双方签订的房屋租赁合同；2.支付2012年12月1日至2013年1月8日的租金人民币（以下同）292，476.99元（2012年12月租金231，784.49元，2013年1月1日至8日的租金60，692.50元）；3.支付逾期支付租金的滞纳金151，715.61元（以每月5号为最晚支付租金时间计算滞纳金，按每日0.3%计算，2012年10月租金至2012年10月31日支付，逾期26天的滞纳金为18，079.19元；2012年11月租金至2012年12月10日，逾期35天的滞纳金为24，337.37元；2012年12月、2013年1月1日至8日的租金至今未付，该部分滞纳金要求计算至判决生效日）；4.支付三个月装修免租期的租金补偿金695，353.47元；5.支付2013年1月9日至起诉时的房屋空置损失，计算三个月共847，759.71元；6.支付质留物品仓储费116，400.96元（仓储面积404.17平方米，3元／平方米／天，自2013年1月9日计算至判决生效日）；7.支付溯恒公司的律师费30，000元。
被告上海豆代豆投资管理有限公司辩称，关于诉请1、2012年12月18日溯恒公司无故采取停电停水措施，导致租赁合同因无法履行而终止；关于诉请2、豆代豆公司确未支付2012年12月1日至18日的租金，现亦同意支付该部分租金，此后溯恒公司将房屋停水停电，合同已经无法履行，故此后的租金豆代豆公司不应支付；关于诉请3、滞纳金并无依据，最初溯恒公司同意豆代豆公司设置餐厅，豆代豆公司建好餐厅后，溯恒公司又要求豆代豆公司拆除，且溯恒公司要求上调租金，为此双方进行交涉，并不存在恶意拖欠租金的情形，在协商未果后，豆代豆公司全额支付了2012年11月前的租金，且双方曾约定于每月5日前支付当月租金；关于诉请4、并无事实和法律依据，装修免租期是双方租赁合同约定的内容；关于诉请5、并无事实和法律依据，溯恒公司停水停电不允许豆代豆公司继续使用房屋，则房屋是否空置与豆代豆公司无关，豆代豆公司不应承担责任；关于诉请6、房屋内物品系溯恒公司非法扣押，豆代豆公司亦多次要求返还，故豆代豆公司不应承担仓储费，且仓储费本身亦不存在；关于诉请7、无事实和法律依据。综上，豆代豆公司不同意溯恒公司的诉讼请求。
经审理查明，溯恒公司原企业名称为上海中晶置业有限公司（以下简称“中晶公司”），2013年5月，经工商部门准予变更企业名称为上海溯恒实业有限公司（现原告名称）。
上海市某路某号房屋的所有权人为溯恒公司，房屋用途为商业、办公，该房屋所在地为上海百丽国际广场。
中晶公司与张伊犂签订房屋租赁合同一份，后中晶公司、张伊犂、豆代豆公司签订房屋租赁合同变更协议一份，约定：因豆代豆公司注册完毕等原因，由三方协商一致，原房屋租赁合同的承租方变更为豆代豆公司，豆代豆公司无条件接受原中晶公司与张伊犂所签合同的全部条款，并继承原房屋租赁合同中的全部权利义务；张伊犂不再享有原房屋租赁合同中的任何权利，也不再承担任何义务。
此后，中晶公司（甲方）与豆代豆公司（乙方）签订房屋租赁（预租）合同，其中主要约定：1.1、甲方租赁给乙方的房屋坐落在上海市徐汇区某路某号某楼整层室（以下简称“系争房屋”）。1.2、该房屋用途为办公。2.1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅限作为办公使用。除非事先得到甲方的书面同意和政府有关部门的批准，乙方不得擅自变更该房屋的租赁用途；否则视为乙方根本违约，甲方有权立即提前终止本合同，并有权向乙方追讨甲方因此而蒙受的损失。3.1、该房屋的租赁期限自2012年2月1起至2015年4月30日为止，包括装修期和免租期。3.2、甲方于2011年12月31日前向乙方交付该房屋。4.1、甲方同意根据本合同约定给予乙方一定期限的装修期和免租期。乙方可享有3个月的装修期，即自2012年2月1日至2012年4月30日为止。4.4、在租赁期间的前两年内，若因乙方原因导致本合同提前终止的，乙方除应支付本合同约定的违约金外，还应支付相当于装修期和免租期期间租金的款项作为给甲方的补偿。5.1、该房屋每平方米建筑面积日租金为4.2元，月租金总计为231，784.49元。上述租金不包含该房屋的物业管理费等一切其他费用。5.2、该房屋的租金每一个月预付一次，先付后用。乙方应于每期租金到期前十日向甲方预先支付下一期的租金。甲方在乙方支付的款项到帐后的十个工作日内，开具等额的税务发票给乙方。5.4、若乙方未按本合同规定之日起支付租金，每逾期一天应按月租金的0.3%缴纳滞纳金；若逾期超过30天的，甲方有权停止水电及采取甲方认为合适的相关措施和行动，直至乙方付清相应的费用为止。6.1、乙方应向甲方付足847，759.71元（相当于3个月租金及物业管理费），作为该房屋的租赁保证金，以保证乙方履行本合同的所有条款。6.3、甲方有权从租赁保证金直接扣减、抵消任何乙方应付而未付的租金和物业管理、水电通讯等费用，由此造成的不足部分，乙方须在接到甲方通知后五天内将其补足。6.5、乙方如返还该房屋不符合正常使用状态，对甲方造成损失的，甲方有权在租赁保证金中扣除，若租赁保证金不足抵扣的，乙方必须足额赔偿甲方。7.1、该房屋的月物业管理费总计为50，802.08元，由乙方承担。该房屋的物业管理费，每一个月支付一次。由乙方直接支付给该房屋的物业管理公司，即上海丽程物业管理有限公司，并向其索取等额的税务发票。13.1.2、租赁期限内，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按当年的月租金的三倍向乙方支付违约金。13.2.1、若乙方出现下列情况，甲方有权追究乙方的违约责任（即乙方在支付了所有欠款后，乙方已付的租赁保证金不退；若租赁保证金不足抵付甲方实际损失的，乙方还应负责赔偿。），且有权解除本合同，收回该房屋。（1）乙方未按本合同约定交纳租金或超过30天，经甲方催告仍未付款的；（2）乙方未按账单规定期限交纳物业管理、水、电等费用，且逾期超过30天的；（4）乙方擅自装修及对该房屋内的设施设备做任何更改或添加、减少，损坏房屋的结构或内部设施设备或擅自改变房屋用途的，经甲方书面通知后在十天内仍未修复或纠正的；13.2.2、凡甲方根据上款约定有权提前终止本合同的，一旦甲方将提前终止本合同的书面通知送至该房屋，本合同即自行终止。乙方收到该通知后应立即将该房屋交还给甲方，并配合处理本合同约定的有关事项；甲方在发出上述通知后，有权进入该房屋并要求乙方及其人员立即、无条件的迁出该房屋。13.2.4、甲方因向乙方追究违约责任而引起的所有费用、开支（包括但不限于诉讼费、律师费、工商查档费等），均由乙方承担，甲方有权将上述费用、开支作为追讨。14.1.（1）、乙方应在租期届满时或收到甲方关于提前终止本合同的书面通知内规定的日期届满时，提前撤空并返还该房屋（应处于可正常使用状态），将该房屋所有的钥匙交还甲方；（2）、乙方应将该房屋恢复原状，或以甲方认可之现状返还，并且不得以任何理由向甲方提出偿还因装修而支出的各种费用，不得要求甲方收购租赁场所内的装修和各种设备，亦不得要求甲方支付搬运费等；如无法恢复，甲方有权向乙方收取恢复原状所需费用。14.4、若乙方返还该房屋时没有结清应付／应承担的款项，则乙方同意将该房屋内的乙方设备、设施作为质押物，交给甲方作为付款的担保（质押物的保存地点由甲、乙双方另行商议）。若此后一个月内，乙方未付清上述欠款的，甲方即有权依法处理上述质押物。合同另有其他约定。
租赁期间，豆代豆公司曾转账支付中晶公司1，079，544.20元，包括保证金847，759.71元、一个月租金231，784.49元。中晶公司出具加盖发票专用章的收据一张，金额为695，353.47元，收款事由为租赁保证金。另有付款人为豆代豆公司、金额为152，406.24元的收据一张，收款事由为物业费保证金，并未加盖任何公章。
租赁期间，豆代豆公司多次收到由上海百丽国际广场物业管理中心发送的催款函：2012年8月7日函，催讨2012年8月1日至31日的租金、物业管理费及能耗费；10月16日、22日两次函件，催讨2012年10月1日至31日的租金、物业管理费及能耗费（豆代豆公司称上述两张函中签字的柴某某、杨某确曾系豆代豆公司员工，但签字时已离职）；11月6日、13日两次函件，催讨2012年11月1日至30日的租金、物业管理费及能耗费。
租赁期间，豆代豆公司支付2012年5月至11月的租金1，447，322.43元。其中，2012年10月31日，豆代豆公司支付中晶公司231，784.49元，转账附言“10月份租金”，中晶公司开具项目为“2012年10月份租金”的发票一张，开票日期为2012年10月11日。2012年12月10日，豆代豆公司支付中晶公司145，784.49元，转账附言为“11月份租金”，中晶公司开具项目为“2012年11月份租金”的发票一张，开票日期2012年12月13日，开票金额为231，784.49元。（豆代豆公司称记不清具体支付租金的日期，认为应以发票的开票日期为准。）
租赁期间，豆代豆公司在承租楼层中建设了餐厅。2012年11月27日，中晶公司、上海丽程物业管理有限公司致函豆代豆公司（关于：贵司改变房屋用途的函），写明：我司已于2012年11月16日致函贵司，但至今仍未收到贵司之回复及有效整改。贵司将承租之办公用途场地擅自改作餐饮用途之行为，有违贵我双方租赁合同相关条款内容……此外，贵司当月之租金、物业费等费用仍未依合同按时支付。我司将依据双方租赁合同第13.2.1条第4点相关内容，追究贵司相应之违约责任，即日起适时采取包括暂停提供电、空调等供应及其它一切服务在内之措施……（豆代豆公司称收到溯恒公司函件后，已将餐厅拆除）
2012年12月3日，豆代豆公司书写承诺一份，写明：12月5日前支付11月房租……12月15日前支付12月份费用，以后月租按合同执行……体验区餐饮部分全部停止，餐具用品会安排转移（12月5日前）……上下水管拆除没问题（12月10日前）……
2012年12月10日，豆代豆公司书写材料一份，写明：豆代豆公司承租中晶丽程公司百丽某楼，现承诺其于2012年12月10日前所欠剩余费用于2012年12月18日前全部付清，若到时未付清，同意按合同5.4条7.3款执行。
2013年1月9日，中晶公司向豆代豆公司发出房屋租赁合同提前解除通知书，写明：……由于贵司拖欠我司和上海丽程物业管理有限公司租金、物业管理费等费用，经多次催讨至今仍然未付，已经逾期超过30日。根据合同第13.2.1、第13.2.2款的约定，现正式通知贵司，我司于2013年1月9日起解除双方所签订的房屋租赁合同，并收回该房屋……同日，中晶公司将上述解除通知书张贴于豆代豆公司大门处，并于门上张贴封条“2013年1月9日封”。
2013年1月17日，豆代豆公司、中晶公司、上海丽程物业管理有限公司共同对租赁房屋内豆代豆公司物品等进行清点，涉及楼梯厅、餐厅、房间等位置，并制作物品清点明细，由上述三个公司人员签字确认，并拍摄照片附后。清点明细中记载了“化妆品若干”、“调味品若干”等。其中一张照片拍摄有窗帘、餐桌、餐椅，双方确认此处为餐厅。双方确认清点明细中的物品目前仍由溯恒公司控制。
2013年4月，中晶公司因本案房屋租赁合同纠纷诉至法院，后因诉讼主体资格问题，于2013年8月由法院裁定驳回起诉。该案审理中，法院明确告知由豆代豆公司承担无法进行装修赔偿审价的诉讼风险。
2013年4月，中晶公司支付律师费3万元。
2013年11月，溯恒公司向豆代豆公司发函，要求豆代豆公司向法院提供相应的保证金后，取回存放在溯恒公司的物品，或者与溯恒公司协商拍卖变卖上述物品，所得款项用于担保支付豆代豆公司拖欠的款项。后，豆代豆公司回函，称上述物品系溯恒公司非法扣押，应当无条件返还豆代豆公司，溯恒公司亦无权要求豆代豆公司支付保证金。
2014年5月19日，溯恒公司表示愿意退还扣留的有保质期的物品，豆代豆公司表示需现场核实清点。本院遂要求双方自行进行清点核实，截至2014年7月28日，双方仍未完成上述工作。
另，本案诉讼同时，豆代豆公司因本案租赁合同纠纷起诉溯恒公司，要求判令溯恒公司：1.解除双方签订的房屋租赁合同；2.返还扣押的物品；3.赔偿被扣押的化妆品、酱油损失84万元；4.赔偿房屋装修损失300万元；5.退还房屋租赁保证金847，759.71元，装修保证金54，430.80元，装修审图、监督配合费18，143.80元；6.支付解除合同违约金695，353.47元。
上述事实，有当事人陈述、准予变更登记通知书、上海市房地产权证、房屋租赁（预租）合同、房屋租赁合同变更协议、收据、发票、业务贷记凭证、函件、承诺书、房屋租赁合同提前解除通知书、照片、物品清点明细、（2013）徐民四（民）初字第2203号民事裁定书等证据证明，本院予以确认。
庭审中，豆代豆公司称2012年12月18日溯恒公司对系争房屋采取停水停电措施，豆代豆公司提供2012年12月19日9时46分左右拍摄于系争房屋楼道的监控视频光盘以证明停电的事实，豆代豆公司称视频中溯恒公司工作人员进入楼道配电室，此后监控录像因为停电而黑屏；同时豆代豆公司称，因停水停电导致豆代豆公司无法经营，其于2013年1月9日前已经搬离房屋。溯恒公司对上述事实、证据均不予认可。
庭审中，溯恒公司称其于2013年1月9日通知豆代豆公司解除合同、在系争房屋处张贴封条后，即收回系争房屋；2013年1月17日，双方进行物品清点，溯恒公司保管物品至今，并未处理；2013年4月17日，溯恒公司将上述物品搬离系争房屋，并更换房屋门锁，故该日溯恒公司实际收回房屋；2013年7月30日，溯恒公司将系争房屋另行出租于案外第三人；租赁保证金仍在溯恒公司处，因合同约定豆代豆公司违约时租赁保证金不予退还，故溯恒公司将租赁保证金没收。
本院认为，双方签订的关于上海市某路某号房屋的租赁（预租）合同系当事人真实意思表示，内容于法无悖，当属有效，双方均应依合同履行各自的权利义务。
关于合同的违约。（1）根据合同约定，承租方豆代豆公司应每月预付一次租金，先付后用，并应于每期租金到期前十日向出租方溯恒公司预先支付下一期的租金。本案中，豆代豆公司迟至2012年10月31日才支付10月的租金（本应于2012年9月20日前支付）、迟至2012年12月10日才支付11月的租金（本应于2012年10月21日前支付），此违反合同有关支付租金的约定。豆代豆公司称双方曾另行约定每月5日支付当月租金，豆代豆公司还称迟延支付租金是因此时双方就租金上涨问题进行协商而未达成一致，但豆代豆公司对此均未能提供证据证明，溯恒公司对此亦不予认可，故上述意见本院均不予采纳。（2）豆代豆公司至今仍未支付2012年12月之后的租金，豆代豆公司于2012年12月2日、10日两次向溯恒公司承诺“12月15日前支付12月份费用”、“2012年12月10日前所欠剩余费用于2012年12月18日前全部付清”，可知双方已就迟延支付费用进行沟通。豆代豆公司称溯恒公司于2012年12月18日对承租房屋采取停水、停电措施，导致豆代豆公司无法再使用房屋，故此后未支付租金的责任不应由豆代豆公司承担，对此本院认为，豆代豆公司提供的视频录像不能证明是溯恒公司工作人员、不能证明其进入配电室、即使确有人进入配电室亦不能表明是采取停电措施，溯恒公司2012年11月27日发函给豆代豆公司表示将“适时采取暂停提供电……措施”，但此并不能表明溯恒公司于2012年12月18日对系争房屋进行停电，故豆代豆公司的意见并无事实依据，本院不予采纳。至今豆代豆公司仍未支付该月租金，此明显违反合同的约定。（3）豆代豆公司在租赁房屋设置餐厅，溯恒公司已于2012年11月发函要求其整改，豆代豆公司亦于2012年12月2日承诺“餐饮部分全部停止、餐具用品会安排转移”，但直至2013年1月17日双方清点物品拍摄照片时仍能看见系争房屋内存在餐厅，豆代豆公司称系经溯恒公司同意后建设餐厅，又称收到溯恒公司函后即将餐厅拆除，但豆代豆公司并未提供证据证明上述事实，溯恒公司对此亦不予认可，豆代豆公司上述意见本院不予采信。豆代豆公司擅自在承租房屋内设置餐厅，改变房屋用途，此违反双方租赁合同的约定。故，豆代豆公司存在多项违反租赁合同的行为，溯恒公司提出解除租赁合同，依据充分，且豆代豆公司亦起诉要求解除双方的租赁合同，故本院确认双方租赁合同解除。
关于2012年12月1日至2013年1月8日的租金。2013年1月9日，溯恒公司提出解除合同并于系争房屋处张贴封条，而豆代豆公司并无证据证明此前已因溯恒公司原因未使用房屋，故溯恒公司主张2012年12月1日至2013年1月8日的租金，依据充分，本院予以支持，2012年12月租金231，784.49元，2013年1月1日至8日租金59，815.36元（231，784.49元／31天＊8天），总金额共计291，599.85元。
关于逾期支付租金的滞纳金。根据合同约定，若承租方逾期支付租金，每逾期一天应按月租金的0.3%支付滞纳金。溯恒公司提供银行业务凭证证明豆代豆公司转账支付2012年10月、11月的租金的日期分别是2012年10月31日、12月10日，豆代豆公司称记不清具体付款日期，又称应以租金发票的开票日期为付款日期，但该意见并无法律或合同约定依据，又无证据可以佐证，故豆代豆公司意见本院不予采纳。豆代豆公司一直未支付2012年12月1日至2013年1月8日的租金，又未能对此提供符合法律规定或合同约定的解释，故溯恒公司要求豆代豆公司支付该部分租金的逾期滞纳金，并要求计算至判决生效日，于法有据，本院予以支持。溯恒公司主张以每月5号为最晚支付租金的时间，此系其自愿放弃部分权利，于法无悖，本院予以认可。故豆代豆公司应支付溯恒公司逾期26天支付2012年10月租金的滞纳金18，079.19元（231，784.49元＊0.3%＊26天）、逾期35天支付2012年11月租金的滞纳金24，337.37元（231，784.49元＊0.3%＊35天），以及逾期支付2012年12月、2013年1月1日至8日租金的滞纳金。
关于免租期的租金补偿。根据合同约定，在租赁期间前两年内，因承租方原因导致本合同提前终止的，应支付相当于装修期和免租期期间租金的款项作为给出租方的补偿。双方租赁合同期限自2012年2月1日至2015年4月30日，豆代豆公司享有了3个月的装修期和免租期，现确因豆代豆公司原因导致合同提前终止，故溯恒公司要求豆代豆公司支付相当于三个月租金金额（即695，353.47元）的补偿，依据充分，本院予以支持。
关于房屋空置的损失。溯恒公司于2013年1月9日在系争房屋处张贴封条，溯恒公司还称其于同年4月17日更换门锁、搬移物品、7月30日另行出租房屋，可见自2013年1月9日之后，溯恒公司已经可以实际控制房屋，则此后房屋空置与否并不由豆代豆公司决定，亦不应由豆代豆公司承担责任，溯恒公司要求豆代豆公司支付847，759.71元房屋空置的损失，依据不充分，本院不予支持。
关于仓储费用。溯恒公司要求豆代豆公司支付扣留物品的仓储费用116，400.96元，但该项费用既无合同依据，亦无法律依据，且溯恒公司主张的金额本身亦无相应证据支持，故溯恒公司该项诉请本院不予支持。
关于律师费。根据合同约定，因追究承租方违约责任而支出律师费等费用应由承租方承担。现溯恒公司虽有证据证明其支出律师费30，000元，但溯恒公司未能证明该律师费与本案诉讼的关联性，仅凭律师费的发票并不能表明系溯恒公司为追究豆代豆公司违约责任而支出的律师费用，溯恒公司该项诉请依据不充分，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、原告上海溯恒实业有限公司与被告上海豆代豆投资管理有限公司（签订合同时名称为：上海中晶置业有限公司）之间的房屋租赁（预租）合同予以解除；
二、被告上海豆代豆投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海溯恒实业有限公司2012年12月1日至2013年1月8日的房屋租金291，599.85元；
三、被告上海豆代豆投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海溯恒实业有限公司逾期支付租金的滞纳金，分别为：逾期支付2012年10月、11月租金的滞纳金42，416.56元；逾期支付2012年12月租金的滞纳金，以231，784.49元为本金，按每日0.3%从2012年12月6日计算至判决生效日；逾期支付2013年1月1日至8日租金的滞纳金，以59，815.36元为本金，按每日0.3%从2013年1月6日计算至判决生效日；
四、被告上海豆代豆投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海溯恒实业有限公司装修免租期补偿款695，353.47元；
五、驳回原告上海溯恒实业有限公司其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币23，870元，由原告上海溯恒实业有限公司负担11，218元，由被告上海豆代豆投资管理有限公司负担12，652元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 徐 磊
代理审判员 李 理
人民陪审员 王大路
二〇一四年八月五日
书 记 员 毛 成
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。