宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0122民初1376号
原告宁夏宁房房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人方昕，系公司董事长兼总经理。
委托代理人邢晓飞，宁夏合天律师事务所律师。
被告杨月萍，女，汉族，宁夏回族自治区银川市人，文化程度、职业不详，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告王平，男，汉族，陕西省榆林市人，大学文化，住宁夏回族自治区贺兰县。
委托代理人石鸿雁，宁夏新中元律师事务所律师。
原告宁夏宁房房地产开发有限公司（以下简称宁房公司）与被告杨月萍、王平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理。依法组成合议庭，于2016年7月3日公开开庭进行了审理。原告宁房公司的委托代理人邢晓飞、被告王平的委托代理人石鸿雁到庭参加了诉讼，被告杨月萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁房公司诉称，2008年l0月，被告王平在向原告询问颐和苑东区22-6号营业房的出售及价格后，向原告提出购买该房屋并要求将购房合同签订在黄俊英名下。被告王平在交纳13万元房款后，在原告处亲自将购房合同的买受人签订为黄俊英。此后不久，王平又提出要将购房合同的买受人变更为被告杨月萍，并由被告杨月萍交回原购房合同等全套原件后重新与原告签订合同。按照交款人及合同签字人王平的要求，原告在收回原件后予以作废，并按照其指定和被告杨月萍重新签订了购房合同。为履行合同，原告按照购房合同的要求依约为被告杨月萍办理了房产证书，全面履行了合同义务。但没想到其后由于二被告的行为，原告被黄俊英及其兄黄俊山告上了法庭，诉称涉案房屋系黄俊英兄妹委托王平购买，杨月萍系通过王平以欺诈的方式取得了涉案房屋。该案经人民法院审理查明“涉案房屋实际由黄俊英兄妹向王平支付13万元要求被告王平购买，相应购房合同理应签订在黄俊英兄妹名下，但其后由于被告王平在杨月萍的欺骗和隐瞒下错误变更导致该购房合同最终签订在被告杨月萍名下”。至此被告杨月萍在未支付任何房款的情况下获得了涉案房屋。因涉案房屋被杨月萍获得后己抵押拍卖，导致黄俊英兄妹已无法取得该房屋，2015年12月16日，人民法院依据真实的交易关系判令原告向黄俊英兄妹退还了l3万元购房款，并承担各项费用76142.75元。由于二被告的行为导致原告退还了房款并承担了相应费用损失，但涉案房屋却被杨月萍无偿获得。因此，本案中被告杨月萍并未就涉案房屋支付过房款，却利用欺骗和隐瞒的方式通过被告王平不当获得该房屋，被告杨月萍应当退还无偿获得的该房屋，若被告杨月萍由于将该房屋对外抵押并被依法拍卖而不能退还该房屋，则理应就其获得的涉案房屋向原告支付相应房款13万元，并对其行为造成的损失承担赔偿责任。而该后果系由被告杨月萍的欺骗、隐瞒以及被告王平的错误指示共同造成，被告王平应就上述行为与被告杨月萍共同承担责任，依法向原告承担相应的付款和赔偿责任。现原告起诉，要求：1.被告杨月萍向原告退还颐和苑东区22号楼6号营业房，若被告不能退还该房屋则判令其向原告支付13万元房款;同时判令被告赔偿其行为给原告造成的损失76142.75元。以上合计206142.75元；2.被告王平对第1项诉讼请求依法与被告杨月萍共同向原告承担责任；3.诉讼费用由二被告依法承担。
原告为证实其主张，向本院提交以下证据：
证据一、（2015）银民终字第1012号判决书原件一份，证明涉案贺兰县颐和苑东区22-6号营业房实际由黄俊英、黄俊山兄妹缴纳13万元购房款，委托王平从原告处购买，由于被告杨月萍欺骗、隐瞒事实真相，导致被告王平指示宁房公司将涉案房屋变更至被告杨月萍名下，并被杨月萍抵押贷款，因此杨月萍在没有支付任何款项的情况下，取得了涉案房屋，由此导致原告房屋被杨月萍无偿享有，该判决确定的13万元房款及损失实际应当由杨月萍承担。
经当庭质证，被告王平对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的部分陈述有异议，认为涉案购房款是黄俊山交给被告王平的，被告王平没有见过黄俊英，没有收到黄俊英的房款，被告王平没有指示宁房公司变更合同的买房人，只是应杨月萍的要求，给宁房公司打了电话。
证据二、贺兰县公安局对第三人王平询问笔录复印件一份，证明涉案房屋系被告杨月萍无偿骗取的。
经当庭质证，被告王平对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
证据三、收据复印件两份，证明该房屋购房款事实上系王平向黄俊山收取，而本案被告杨月萍并未缴纳任何购房款。
经当庭质证，被告王平对该证据的真实性、合法性、关联性无异议。
证据四、（2014）贺执恢字第26-2号执行裁定书复印件一份，证明被告杨月萍将涉案房屋骗取后，向贺兰县农村信用社抵押贷款10万元，目前该房屋已被法院以30万元的价格拍卖完毕，其中大部分款项用于清偿被告杨月萍的银行借款，剩余约5万元仍在法院执行账户中。
经当庭质证，被告王平表示不知情。
证据五、银行转账支票一份，证明被告杨月萍骗取房屋后，原告依据（2015）银民终字第1012号判决书，已经向黄俊英支付了执行款项197128.75元(购房款13万元、损失赔偿款67128.75元)，该款项应由被告承担的事实。
经当庭质证，被告王平表示不知情。
证据六、购房合同一份，证明涉案房屋最终变更在杨月萍名下的事实。
经当庭质证，被告王平对该证据的真实性、合法性、关联性无异议。
被告杨月萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证等的诉讼权利。
被告王平辩称，原告诉状所诉不是完全与事实相符，涉案房屋是原告开发建设的，由贺兰县国土资源局借用给没有拆迁安置的马献祥使用，后马献祥带着黄俊山和杨月萍找到王平的办公室说要买国土局借用的宁房公司的这套房屋，当时王平答应向宁房公司询问房屋是否出售，经过王平向宁房公司询问后得知宁房公司同意出售这套房屋，宁房公司提出房价为13万元，王平将该情况告诉了黄俊山、杨月萍，他们两人先交了2万元的定金，到2008年9月份，黄俊山、杨月萍筹集了13万元交给王平，让王平代为办理购房手续，王平将该房款全部交给了宁房公司作为购买颐和苑东区南侧营业房的房款，当时的合同是王平代签的，由于黄俊山当时单位要分房子，所以要求将合同的买房人写成黄俊英的名字，让王平签黄俊英的名字是黄俊山和杨月萍提出的要求。合同签订后，王平将由他代签，签有黄俊英名字的购房合同交给了黄俊山本人，宁房公司将涉案房屋交给黄俊山和杨月萍使用。后来杨月萍又拿着合同和发票找到王平，提出说房子是她和黄俊山买的，要求将合同买房人变更为杨月萍。王平提出变更是开发公司的事，只是介绍购买房子。杨月萍说其是外地人，过户需要交纳费用，王平认识开发公司的人，因为杨月萍持有合同及发票原件，王平给宁房公司打电话咨询看是否能变更购房人，后来宁房公司将该份合同变更为杨月萍的名字，杨月萍和黄俊山再没有找过王平。被告王平不是本案适格的主体，王平只是介绍杨月萍和黄俊山购买房屋，且全额将购房款交付宁房公司，涉案房屋手续办妥后，自始至终都是黄俊山和杨月萍在居住使用，王平在此期间没有任何权利。在购买房屋时，马献祥告诉王平，黄俊山和杨月萍是夫妻关系。在黄俊山购买房屋过程中，王平不存在任何过错，本案归还责任应由杨月萍承担。
被告王平针对其主张，未向本院提交证据予以证实。
原告提交的证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理查明，2007年10月5日，原告与被告杨月萍签订了编号2007
258商品房买卖合同。合同约定房屋价款为98298元，付款方式为“买受人于2007年10月5日一次性付清总房款98298元整”。合同同时约定买受人逾期付款的违约责任为“买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”。合同签订后，原告在没有收到被告杨月萍购房款的情况下，于2008年11月14日给被告杨月萍出具了98298元购房发票一张，发票号码00002655。2008年11月24日，被告杨月萍在税务机关交纳了契税，并办理了产权登记。2008年12月11日，被告杨月萍将该房屋抵押到贺兰县农村信用联社贷款10万元。2010年4月10日，杨月萍贷款到期后未能偿还，贺兰县农村信用合作联社起诉至本院，要求杨月萍偿还贷款本金10万元及利息。调解书生效后，杨月萍未履行还款义务，本院将杨月萍名下的涉案房屋进行了查封、拍卖。现原告诉至法院，要求判如所请。
另查明，被告王平未收取原告或被告杨月萍及案外人黄俊英、黄俊山代理或介绍费用。
本院认为，本案审理的法律关系系原告与被告杨月萍之间的房屋买卖合同关系，原告的诉讼请求应当建立在原告与被告杨月萍的商品房买卖合同中的权利义务关系。原告与其他案外人的法律关系与本案无直接关系。原告与被告杨月萍签订的系双方真实意思表示，该合同合法、有效，双方均应履行合同义务。原告向被告杨月萍交付房屋并办理产权证书。被告杨月萍未向原告支付房款的行为构成违约，被告杨月萍应当按照合同约定的价款98298元向原告支付房款，并按照合同约定的计算方式向原告支付违约损失30433元{[应付房款98298元×违约金标准0.1‰×3096天（应付款期限次日2007年10月6日至2016年3月28日期间）]}。原告要求被告杨月萍支付房款13万元诉讼请求中的合理部分98298元，以及原告要求被告杨月萍赔偿损失76142.75元诉讼请求中的合理部分30433元，本院予以支持。
现涉案房屋已不具备退还条件，原告要求被告杨月萍退还涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。被告王平并非原告或被告杨月萍的委托代理人，亦未收取双方的费用，故不应当承担本案的付款责任。被告杨月萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨月萍向原告宁夏宁房房地产开发有限公司支付房款98298元、违约损失30433元，共计128731元，于判决生效之日起十五日内付清；
二、驳回原告宁夏宁房房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4392元，由原告宁夏宁房房地产开发有限公司负担1649元，由被告杨月萍负担2743元；公告费600元，由被告杨月萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 盖 焱
人民陪审员 李兴祥
人民陪审员 陶宁山
二〇一六年七月十三日
书 记 员 郭 娟
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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