广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0721民初379号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行，住所地：灵山县灵城镇江南路418号。
负责人李×萍，该行行长。
委托代理人邓×梅，广西拓展律师事务所律师。
委托代理人刘×良，广西拓展律师事务所律师。
被告王×光、，灵山县武利镇安金村委会尚水塘队**号居民。
被告谢×燕，灵山县武利镇安金村委会尚水塘队**号居民，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行诉被告王×光、谢×燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日受理后，依法由审判员彭家勇担任审判长，与审判员周志明、人民陪审员黄子英组成合议庭，于2016年3月22日公开开庭审理了本案。书记员张权耀担任法庭记录。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行的委托代理人刘×良到庭参加诉讼，被告王×光到庭参加诉讼，原告的负责人李爱萍及原告委托代理人邓×梅不到庭参加诉讼，被告谢×燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行诉称，被告王×光、谢×燕是夫妻关系。2013年1月24日，原告与被告王×光、谢×燕签订了编号：450721213012319145号的《个人额度借款合同》一份，约定原告授信被告王×光900000元人民币的借款额度，用于购买化肥农药，额度存续期从2013年1月24日至2023年1月24日止。额度存续期内的前五年为额度支用期，借款人可以申请支用借款。被告每次提款的借款期限自原告将贷款发放到被告放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利息自起息日起，每年1月1日调整一次。还款方式按阶段性等额本息还款法偿还，逾期归还贷款本息，按约定加收罚息。
2013年1月24日，原告与被告王×光、谢×燕又签订了编号：450721313011160657号的《个人最高额抵押合同》一份，约定以两被告共有的位于灵山县武利镇人和新城开发区的房地产为两被告借款合同项下的债权提供抵押担保，抵押合同规定了抵押担保的范围及原告行使抵押权的条件。随后，原告与两被告到灵山县房产局办理了房地产抵押登记手续。经被告王×光申请，原告于2014年3月4日，2014年3月7日分别二次共向被告王×光发放贷款人民币900000元（每次450000元）到被告王×光个人银行账号。在履行合约过程中，两被告刚开始还能按约定支付利息，但从2015年8月4日开始，便不能按约定向原告归还借款本息，经原告多次派员催收未果。根据《个人额度借款合同》第二十条规定第一款第1项规定，额度内任一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，原告有权提前收回贷款。该借款合同第二十八条还约定，被告未如期归还本息的，应承担此而产生的罚息以及原告实现债权的费用。《个人最高额抵押合同》第二十四条规定，两被告不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。两被告从2015年8月4日至今已逾期超过90天和累计逾期次数超过6次没有归还借款本息，其行为已构成违约。2016年1月6日，原告向两被告寄发了解除借款合同及归还贷款的通知，要求被告解除借款合同及归还贷款。原告认为，原、被告签订的借款合同及抵押合同是双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，对双方都具有约束力。由于两被告的行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回贷款并有权处置两被告抵押的房地产所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判决解除原告与被告王×光、谢×燕于2013年1月24日签订的《个人额度借款合同》（编号为450721213012319145）；2、判决被告王×光、谢×燕立即归还原告借款本息共计人民币843769.3元（其中本金818764.6元，利息25004.7元，利息从2015年8月4日起按合同约定的利率计至2016年1月4日止，以后利息依合同约定另行延计）；3、判决确认原告对被告王×光、谢×燕共同共有的位于灵山县武利镇人和新城开发区房地产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押的范围内享有优先受偿权；4、判决本案案件受理费由两被告负担。
原告在举证期限内对其陈述的事实向本院提供的证据有：
1、被告《身份证》1份、证明被告王×光、谢×燕的身份情况；
2《结婚证》1份，证明王×光与谢×燕属夫妻关系的事实；
3、《个人额度借款合同》（编号450721213012319145）1份，证明被告王×光、谢×燕与原告签订个人额度借款合同，向原告借款的事实；
4、《个人最高额抵押合同》（编号450721313011160657）1份，证明被告王×光、谢×燕与原告签订抵押合同，同意以他们所有位于灵山县武利镇人和新城开发区的房地产为其借款本息、罚息及原告为实现债权的一切费用提供抵押担保的事实；
5、《国有土地使用权证灵国用（2009）第17-×××号》1份，证明被告王×光、谢×燕抵押物的基本情况；
6、《房权证灵房字第××号》1份，证明被告王×光、谢×燕抵押物的基本情况；
7、《房屋他项权利证》1份，证明两被告抵押的房产已到灵山县房产管理局办理抵押登记，明确了抵押担保的范围；
8、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单（A、B）》1份，证明被告王×光两次向原告申请借款购买化肥农药的事实；
9、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单补充协议（A、B）》1份，证明被告王×光两次向原告申请借款购买化肥农药的事实；
10、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单及个人贷款（手工）借据A、B》1份，证明被告王×光两次向原告借款共90万元，原告已将借款分两次发放到被告王×光账户的事实；
11、《客户信贷业务还款计划表A、客户信贷业务还款计划表B》各1份，证明两被告每次应偿还贷款本息的时间及数额；
12、《还款流水详情打印单A、还款流水详情打印单B》各1份，证明两被告已归还贷款本息的时间及数额以及逾期归还本息的情况；
13、《中国邮政储蓄银行个人信贷系统查询单》1份，证明截止2016年1月6日止，两被告尚欠原告贷款本息数额；
14、《贷解除借款合同、归还贷款通知书》各1份，证明原告已向被告发出解除合同，收回贷款通知；
15《拖欠利息本金数额单据》1份，证明被告欠到原告贷款本息的数额。
被告王×光辩称原告所诉是事实，但由于投资失败，暂没有能力归还尚欠原告的借款本金及利息。
被告王×光在举证期限没有向本院提供证据。
被告谢×燕没有到庭参加诉讼，在答辩期限内不作答辩，在举证期限内也没出向本院提供证据。
经庭审举证质证，被告王×光对原告所举的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15号证据的真实性均无异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谢×燕经本院公告合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为已放弃答辩及对原告提交的证据进行质证的权利。本院认为原告所提供的上述证据符合证据真实性、合法性、关联性的要求，本院予以采信。
综合本案的证据及当事人的陈述意见，本院确认以下法律事实：被告王×光、谢×燕是夫妻关系。2013年1月24日，原告与被告王×光签订了编号：450721213012319145号的《个人额度借款合同》一份约定，原告授信被告王×光900000元人民币的借款额度，用于购买化肥农药，额度存续期从2013年1月24日至2023年1月24日止。额度存续期内的前五年为额度支用期，借款人可以申请支用借款。被告每次提款的借款期限自原告将贷款发放到被告王×光放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利息自起息日起，每年1月1日调整一次。还款方式按阶段性等额本息还款法偿还，逾期归还贷款本息，按约定加收罚息。被告谢×燕在该《个人额度借款合同》上签名确认。2013年1月24日，原告与被告王×光又签订了编号：450721313011160657号的《个人最高额抵押合同》一份，约定两被告以共有的位于灵山县武利镇人和新城开发区的房地产为两被告借据合同项下原告的债权提供抵押担保，抵押合同规定了抵押担保的范围及原告行使抵押权的条件。被告谢×燕作房屋的共有人在抵押合同的共有人处签字。随后，原告与两被告到灵山县房产局办理了房地产抵押登记手续。经被告王×光申请借款，原告于2014年3月4日，2014年3月7日分别两次共向被告王×光发放贷款人民币900000元（每次450000元）到被告王×光个人银行账号。在履行合约过程中，两被告刚开始还能按约定归还本金和支付利息。两被告现已归还原告借款本金81235.4元，利息103510.61元，尚欠借款本金818764元及利息25004.7元（利息按合同约定利率计算至2016年1月4日止）。但从2015年8月4日开始，两被告便不按约定向原告归还借款本息，经原告多次派员催收未果。2016年2月2日，原告诉至本院，请求：1、判决解除原告与被告王×光、谢×燕于2013年1月24日签订的《个人额度借款合同》（编号为450721213012319145）；2、判决被告王×光、谢×燕立即归还原告借款本息共计人民币843769.3元（其中本金818764.6元，利息25004.7元，利息从2015年8月4日起按合同约定的利率计至2016年1月4日止，以后利息依合同约定另行延计）；3、判决确认原告对被告王×光、谢×燕共同共有的位于灵山县武利镇人和新城开发区的房地产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押的范围内享有优先受偿权；4、本案受理费由两被告负担。
本院认为，原告与被告王×光签订《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合法有效。被告王×光的妻子谢×燕在该《个人借款合同》签名，其作为抵押贷款房屋的共有人在被告王×光与原告签订的《抵押担保合同》的附件一《房地产抵押物清单》和附件二《抵押承诺书》上签名，被告谢×燕应当知道上述借款事实及用途，因此上述借款应视为被告夫妻的共同债务，应由被告王×光和被告谢×燕共同偿还。根据《个人额度借款合同》第二十条规定第一款第1项规定，额度内任一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，原告有权提前收回贷款。两被告从2015年8月4日至今已逾期超过90天和累计逾期次数超过6次未有归借款本息，已构成违约，故本院对于原告请求判令解除原告与被告王×光、谢×燕于2013年24日签订的《个人额度借款合同》予以支持。两被告不依约还款，应承担违约责任，故本院对于原告诉请要求被告王×光、谢×燕归还借款本息的诉讼请求予以支持。原告与两被告签订的《个人最高额抵押合同》约定由被告王×光、谢×燕用所有的位于灵山县武利镇人和新城开发的房产为其该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合同成立有效。《个人最高额抵押合同》第二十四条规定，两被告不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。根据合同约定，原告有权提前收回贷款并有权处置两被告抵押的房地产所得价款优先受偿。故原告依法在拍卖、变卖作借款抵押的该房地产所得价款的范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告与被告王×光、谢×燕于2013年1月24日签订的编号为450721213012319145《个人额度借款合同》；
二、被告王×光、谢×燕偿还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行借款本金人民币818764.6元及利息人民币25004.7元。（以后利息计算：以本金人民币818764.6元为基数，从2016年1月5日起按合同约定的利率计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行在拍卖、变卖被告王×光、谢×燕所有的位于灵山县武利镇人和新城开发区的房地产所得价款的范围内享有优先受偿权。
案件受理费人民币12237元，由被告王×光、谢×燕负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内直接向本院递交上诉状正本1份，提交副本6份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 彭家勇
审 判 员 周志明
人民陪审员 黄子英
二〇一六年五月十二日
书 记 员 张权耀