江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨民初字第1295号
原告大连万达物业管理有限公司无锡分公司，住所地无锡滨湖区梁溪路35号万达广场B区5楼。
负责人曲德君，该公司经理。
委托代理人鞠爱军、余超，江苏法舟律师事务所律师。
被告无锡九锡资产管理有限公司，住所地无锡市惠山区无锡西站物流园区洛神路12号2116室。
法定代表人周罗平。
原告大连万达物业管理有限公司无锡分公司（以下简称万达物业公司）与被告无锡九锡资产管理有限公司（以下简称九锡公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万达物业公司的委托代理人鞠爱军到庭参加诉讼。被告九锡公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万达物业公司诉称：其是对无锡市梁溪路51号2701室、2702室、2703室至2719室等27间物业（写字楼）进行物业管理的物业服务企业。按照其与无锡万达商业广场投资有限公司签订的《前期物业服务合同》的约定，对上述物业进行物业服务并收取物业服务相关费用。其与上述物业的业主九锡公司就前期物业管理服务签订了协议，对管理的范围和收费的标准进行了约定。现其已对上述物业履行了管理、服务的义务，但九锡公司在2012年1月1日至2013年12月31日间对上述27间物业的物业管理服务费用共计352077元拖欠至今未付，并造成其产生对应的滞纳金损失。现因催要无着，故诉至法院主张权利，其主动降低违约金比例至每日万分之五（原协议约定每日千分之三的超出部分予以放弃），并减少其中部分物业服务费的滞纳期限（即超过一年的均减少计算为一年，超出期限的滞纳金损失予以放弃），请求判令被告九锡公司立即支付上述物业管理服务费用共计352077元及相应滞纳金64238元，并承担其为本案诉讼已垫付的保全费3072元、案件受理费8905元、公告费560元。
被告九锡公司未作答辩。
经审理查明：万达物业公司是物业服务企业，2010年3月10日，与建设单位即无锡万达商业广场投资有限公司（以下简称万达投资公司）签订《前期物业服务合同》1份，合同约定：万达投资公司将坐落在无锡万达广场A区的商业写字楼（约2.73万平方米）委托万达物业公司进行前期物业服务。由万达物业公司对该区内的物业提供房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施及其运行的维护和管理、环境卫生、安全护卫、交通秩序与车辆管理、房屋装饰装修管理等物业管理服务；由业主按其拥有的物业的建设面积按每平方米17元交纳物业服务费（包含公共能耗费）；业主应于物业交付（含视为交付）之日起次月首日交纳物业服务费用，每6个月为一结算周期，业主在办理入伙手续时交纳第一个结算周期的物业服务费，以后应于每个结算周期到来的10日前预交下一个结算周期的物业服务费，逾期按欠费的每日千分之三支付违约金；因业主原因未能按期办理物业交接手续的，自交付通知发出之日（书面通知）起的第5日视为业主收到交付通知，业主应在通知发出之日起10日前办理来办理交付手续，逾期办理的，视为第11日已经将该物业交付业主；委托管理期限自2010年3月15日起至业主委员会与万达物业公司或其他物业管理企业签订物业服务合同时止。合同签订后，万达投资公司工作人员姚惠受该公司委托于同年11月1日在无锡市梁溪公证处公证员滕杰、公证员助理张晨天的见证下，就上述起诉的物业向九锡公司寄送了《入伙通知书》及附件。九锡公司入伙后，其法定代表人周罗平就上述物业与万达物业公司签订了前期物业管理协议，协议中涉及的服务项目、交费项目、交费金额、交费期间、逾期违约金比例等内容均与上述《前期物业服务合同》中约定的内容一致。后万达物业公司按照协议约定提供了相应的管理服务，九锡公司亦交纳了部分相应的物业服务费。
后截至2013年12月31日，九锡公司对下列梁溪路51号27间物业在2012年1月1日至2013年12月31日期间产生的物业服务费用未按约定期限交纳，并产生相应的逾期交纳违约金（违约金在参考实际欠费期间及协议原约定比例的事实上，根据万达物业公司主动降低至每日万分之五的比例及减少至一年的期间调整计算），具体分别为：
2601室欠费34368元（84.27平方米，每月支付物业费1432元，欠费期间2012.1.1至2013.12.31，共24个月）；产生滞纳金6272元（滞纳金实际按每日万分之五计算一年，下同）。
2605室欠费26928元（66.02平方米，每月支付物业费1122元，欠费期间2012.1.1至2013.12.31，共24个月）；产生滞纳金4914元。
2606室欠费26928元（66.02平方米，每月支付物业费1122元，欠费期间2012.1.1至2013.12.31，共24个月）；产生滞纳金4914元。
2609室欠费30864元（75.67平方米，每月支付物业费1286元，欠费期间2012.1.1至2013.12.31，共24个月）；产生滞纳金5632元。
2611室欠费39696元（97.35平方米，每月支付物业费1654元，欠费期间2012.1.1至2013.12.31，共24个月）；产生滞纳金7244元）。
2612室欠费24840元（60.94平方米，每月支付物业费1035元，欠费期间2012.1.1至2013.12.31，共24个月）；产生滞纳金4533元。
2615室欠费7293元（66.02平方米，每月支付物业费1122元，欠费期间2013.6.16至2013.12.31，共6个月15天）；产生滞纳金1330元。
2616室欠费26928元（66.02平方米，每月支付物业费1122元，欠费期间2012.1.1至2013.12.31，共24个月）；产生滞纳金4914元。
2617室欠费1552元（60.94平方米，每月支付物业费1035元，欠费期间2013.5.1至2013.6.15，共1个月15天）；产生滞纳金283元。
2618室欠费2480元（97.35平方米，每月支付物业费1654元，欠费期间2013.5.1至2013.6.15，共1个月15天）；产生滞纳金452元。
2619室欠费11456元（84.27平方米，每月支付物业费1432元，欠费期间2013.5.1至2013.12.31，共8个月）；产生滞纳金2090元。
2701室其中一间欠费2983元（42.14平方米，每月支付物业费716元，欠费期间2013.1.1至2013.5.5，共4个月5天）；此间产生滞纳金544元。另一间欠费2601元（42.13平方米，每月支付物业费716元，欠费期间2013.1.1至2013.4.19，共3个月19天）；此间产生滞纳金474元。
2702室欠费6009元（97.35平方米，每月支付物业费1654元，欠费期间2013.1.1至2013.4.19，共3个月19天）；产生滞纳金1096元。
2703室欠费3760元（60.94平方米，每月支付物业费1035元，欠费期间2013.1.1至2013.4.19，共3个月19天）；产生滞纳金686元。
2705室欠费4076元（66.02平方米，每月支付物业费1122元，欠费期间2013.1.1至2013.4.19，共3个月19天）；产生滞纳金743元。
2706室欠费4076元（66.02平方米，每月支付物业费1122元，欠费期间2013.1.1至2013.4.19，共3个月19天）；产生滞纳金743元。
2707室欠费3760元（60.94平方米，每月支付物业费1035元，欠费期间2013.1.1至2013.4.19，共3个月19天）；产生滞纳金686元。
2708室欠费6009元（97.35平方米，每月支付物业费1654元，欠费期间2013.1.1至2013.4.19，共3个月19天）；产生滞纳金1096元。
2709室欠费5358元（75.67平方米，每月支付物业费1286元，欠费期间2013.1.1至2013.5.5，共4个月5天）；产生滞纳金977元。
2710室欠费5358元（75.67平方米，每月支付物业费1286元，欠费期间2013.1.1至2013.5.5，共4个月5天）；产生滞纳金977元。
2711室欠费6891元（97.35平方米，每月支付物业费1654元，欠费期间2013.1.1至2013.5.5，共4个月5天）；产生滞纳金1257元。
2712室欠费4312元（60.94平方米，每月支付物业费1035元，欠费期间2013.1.1至2013.5.5，共4个月5天）；产生滞纳金786元。
2715室欠费4675元（66.02平方米，每月支付物业费1122元，欠费期间2013.1.1至2013.5.5，共4个月5天）；产生滞纳金853元。
2716室欠费4675元（66.02平方米，每月支付物业费1122元，欠费期间2013.1.1至2013.5.5，共4个月5天）；产生滞纳金853元。
2717室欠费4312元（60.94平方米，每月支付物业费1035元，欠费期间2013.1.1至2013.5.5，共4个月5天）；产生滞纳金786元。
2718室欠费26739元（97.35平方米，每月支付物业费1654元，欠费期间2012.1.1至2013.5.5，共16个月5天）；产生滞纳金4879元。
2719室欠费23150元（84.27平方米，每月支付物业费1432元，欠费期间2012.1.1至2013.5.5，共16个月5天）；产生滞纳金4224元。
综上，共计物业服务费352077元；产生滞纳金64238元（按一年计算）。
上述事实，有万达物业公司举证的《商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》、《公证书》、《入伙通知书》、《前期物业服务协议》、《房屋登记簿证明》及万达物业公司的陈述等在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，万达物业公司与开发商万达投资公司及业主九锡公司签订的《前期物业服务合同》、《前期物业服务协议》合法有效，双方均应全面履行该协议规定的义务。双方在协议中，对物业服务的内容、质量要求及收费标准、违约金计算标准均进行了约定，万达物业公司已履行了相应的物业管理和服务，其有权依照约定向九锡公司收取相应的物业服务费用。现九锡公司欠万达物业公司物业服务费352077元未支付，又经本院合法传唤，九锡公司未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担不利的诉讼后果。故万达物业公司请求九锡公司立即支付物业服务费352077元的诉请于法有据，本院予以支持。
九锡公司多次逾期支付多间物业的服务费，此必然会给万达物业公司造成经济损失，故九锡公司还应承担相应的违约赔偿责任。万达物业公司在诉讼中主动对九锡公司降低协议原约定的逾期付款违约金比例及减少计算上述其中一部分物业的逾期期间，属万达物业公司自行放弃部分权利，此对九锡公司并无不利，本院予以认可。至于上述其中另外一部分物业的实际逾期期间未满一年，经本院综合核算，上述27间物业逾期交纳物业费的期间每间不等，每间物业的逾期期间相加之总和约为271个月，鉴于本案27间物业的每间收费标准一致、每间均为同一业主所有，故根据公平原则，平均每间物业产生的逾期交费期间应约为十个半月，而非一年。故万达物业公司按平均一年主张计算违约金有失公允，本院对上述按平均逾期一年计算的64238元违约金中的超出部分不予支持，酌情按十个半月计算调整为56208元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、国务院《物业管理条例》第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告无锡九锡资产管理有限公司应在本判决发生法律效力后立即支付原告大连万达物业管理有限公司无锡分公司物业服务费352077元。
二、被告无锡九锡资产管理有限公司应在本判决发生法律效力后立即赔偿原告大连万达物业管理有限公司无锡分公司逾期付款违约金56208元。
三、驳回原告大连万达物业管理有限公司无锡分公司的其他诉讼请求。
如果被告无锡九锡资产管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8905元、保全费3072元、公告费560元，共计12537元，由原告大连万达物业管理有限公司无锡分公司承担125元，由被告无锡九锡资产管理有限公司承担12412元（该款原告大连万达物业管理有限公司无锡分公司已垫付，被告无锡九锡资产管理有限公司应在本判决发生法律效力后立即支付原告大连万达物业管理有限公司无锡分公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 孙重光
人民陪审员 吴来娣
人民陪审员 郁 明
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 钱晓伟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》：
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》：
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。