上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初3238号
原告：德事(上海)商务服务有限公司，住所地上海市静安区南京西路XXX号XXX室。法定代表人：SALNIKOWPAULDANIEL，总经理。委托诉讼代理人：陈卫婷，上海市朝华律师事务所律师。被告：上海梦彤资产管理有限公司，住所地上海市浦东新区环林东路XXX弄XXX号XXX层XXX室。法定代表人：刘文俊。被告：上海申彤大大资产管理有限公司，住所地上海市浦东新区川沙路XXX号XXX-
XXX室。法定代表人：单坤。原告德事(上海)商务服务有限公司与被告上海梦彤资产管理有限公司(以下简称梦彤公司)、上海申彤大大资产管理有限公司(以下简称申彤公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月11日受理后，依法适用普通程序，由审判员刘志宏，人民陪审员吴昆、梁联瑞组成合议庭，于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告德事(上海)商务服务有限公司的诉讼代理人陈卫婷到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告梦彤公司签订的《服务式办公室许可使用协议》解除；2、被告梦彤公司支付原告许可使用费及套餐服务费人民币(以下币种均为人民币)147,907.90元(其中包括电话费324.90元)；3、被告梦彤公司赔偿原告违约金443,723.70元(扣除押金后)；4、被告申彤公司对被告梦彤公司应付款项承担连带责任。事实和理由：2015年10月21日，被告梦彤公司与原告签订了《服务式办公室许可使用协议》，许可期限自2015年11月1日至2016年10月31日；协议约定每月许可使用费为人民币147,583元，押金为人民币442,749元。合同签订后，被告梦彤公司向原告支付了租赁押金和首月租金。原告也依约向梦彤公司交付了房屋。但梦彤公司却未能按照合同的约定支付许可使用费及套餐服务费等费用，并于2015年12月18日自行搬离了该办公单元，拖欠原告许可使用费及套餐服务费等费用人民币147,907.90元。原告遂于2016年2月18日发函通知梦彤公司解除双方的许可使用协议。梦彤公司是一人有限公司，申彤公司是梦彤公司的唯一股东，申彤公司至今对梦彤公司未履行出资义务，申彤公司应当对梦彤公司的债务承担连带责任。原告经催讨无果，诉至法院，要求法院判如所请。两被告未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：2015年10月21日，原告与梦彤公司签订了一份《服务式办公室许可使用协议》，约定，原告许可梦彤公司使用坐落于上海市南京西路XXX号XXX楼XXX-
XXX单元的房屋(以下简称系争房屋)，每月许可使用费147,583元；许可使用期限为2015年11月1日至2016年10月31日止；租赁押金为442,749元；梦彤公司不得在届满日期前解除本协议。如果梦彤公司无故提前解除本协议的，在不损害原告在本合同以及法律项下享有的其他救济的情况下，原告有权自行决定诉请梦彤公司继续履行本协议或者请求其赔偿全部损失的权利。如果梦彤公司发生任何本协议项下的违约行为，原告有权解除本协议；当原告因梦彤公司违约而解除本协议的，则梦彤公司立即有义务向原告支付等值六个月的许可使用费和通讯服务套餐费用的违约金以及其他所有未付账单；该违约金和未付账单可以用于抵销梦彤公司的押金。合同签订后，原告向梦彤公司交付了系争房屋，梦彤公司也支付了租赁押金442,749元，并支付租金至2015年11月30日止。2015年12月18日，梦彤公司将系争房屋返还了原告。2016年2月18日，原告通过律师发函梦彤公司，内容为，因梦彤公司的欠租行为，原告解除了双方之间的《服务式办公室许可使用协议》，梦彤公司应支付欠款147,907.90元，支付扣除押金后的违约金443,723.70元。该份《律师函》因该处无人而无法送达。因被告未履行合同义务，原告遂诉至法院，请求法院判如诉请。另查，梦彤公司为法人独资企业，股东为申彤公司。上述事实，有原告提供的《服务式办公室许可使用协议》、2015年12月18日的收条、《律师函》以及双方当事人的陈述为证，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，原告与梦彤公司签订的《服务式办公室许可使用协议》，其实质是规范原告与梦彤公司之间租赁合同的法律关系，该份合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，梦彤公司应按约支付租金及租赁期间应支付的各项费用，并不得提前解除合同。但梦彤公司却于2015年12月18日将系争房屋返还了原告，故双方之间的租赁合同关系因梦彤公司提前退租而于2015年12月18日解除。梦彤公司支付租金至2015年11月30日，还应当支付原告2015年12月1日至2015年12月18日的租金87,336.80元(147,583×12÷365×18)。梦彤公司违约致合同提前解除，应当按合同约定支付原告提前解约违约金。原告主张按照合同约定的等值六个月的许可使用费885,498元，于法无悖，本院予以支持。租赁合同解除后，原告应返还梦彤公司租赁押金442,749元，该笔款项与被告的欠款予以抵扣。原告诉称梦彤公司还欠付电话费324.90元，未提供相应的证据予以佐证，本院不予支持。梦彤公司系申彤公司独资企业，申彤公司不能证明公司财产独立于自己的财产，故申彤公司应对梦彤公司的债务承担连带责任。两被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为两被告放弃其答辩权利，对此产生的法律后果，应由两被告自行承担。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)项、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告德事(上海)商务服务有限公司与被告上海梦彤资产管理有限公司就上海市南京西路XXX号XXX楼XXX-
XXX单元房屋签订的《服务式办公室许可使用协议》于2015年12月18日解除；二、被告上海梦彤资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告德事(上海)商务服务有限公司欠付的租金87,336.80元；三、被告上海梦彤资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告德事(上海)商务服务有限公司提前解除合同违约金885,498元(梦彤公司已支付的租赁押金442,749元与该款项折抵)；四、被告上海申彤大大资产管理有限公司对被告上海梦彤资产管理有限公司上述债务承担连带责任；五、原告德事(上海)商务服务有限公司其余的诉讼请求，本院不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9,716元，由原告德事(上海)商务服务有限公司负担616元，被告上海梦彤资产管理有限公司、上海申彤大大资产管理有限公司负担9,100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 刘志宏
人民陪审员 梁联瑞
人民陪审员 吴 昆
二〇一六年九月十二日
书 记 员 王 奇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。