浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭淳商初字第1757号
原告：浙江大展建设有限公司。
法定代表人：童卫大。
委托代理人：余炳成。
委托代理人：胡丽丽。
被告：淳安县恒盛建筑钢管租赁站。
经营者：徐验。
委托代理人：廖仲富。
原告浙江大展建设有限公司诉被告淳安县恒盛建筑钢管租赁站租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理。本案依法由代理审判员方林适用简易程序于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人余炳成、胡丽丽及被告经营者徐验、委托代理人廖仲富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年10月26日，原、被告就被告租赁承包原告公司钢管、扣件事宜签订《钢管、扣件租赁承包协议》，协议就相关事宜进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付租赁物。合同履行过程中，原、被告双方于2015年6月16日前就前述《钢管、扣件租赁承包协议》的履行事宜，又签订《钢管、扣件租赁承包补充协议》，就租赁期限、租金计算、支付方式、违约责任等事宜进行了约定。之后，被告并未按约支付租金，原告多次催讨未果，截止2015年9月30日，被告已经欠付租金等费用550347.5元。故起诉要求：一、判令被告淳安县恒盛建筑钢管租赁站支付原告钢管、扣件等设备截至2015年9月30日的租金费用550347.5元；二、判令被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、《钢管、扣件租赁承包协议》1份（原件），拟证明原、被告间存在租赁合同关系的事实；
2、《钢管、扣件租赁承包补充协议》1份（原件），拟证明原、被告存在租赁关系，合同第四条证明到被告仓库挑选合格租赁物是原告的权利及被告有义务将租赁物返还的事实；
3、催款函2份（原件）及邮寄单据2份（打印件），拟证明被告收到了原告的催款函及被告未按约支付租金、原告有权要求被告提前支付未到期的租金的事实；
4、结算单1份（原件），拟证明截至2015年9月30日被告欠付的租金数额550347.5元的事实，其中在上车、上堆、矫正、电费等费用13537.05元与租赁结算存在着差别，这部分费用数额包括在租金数额550347.5元中。
5、答复函2份（原件）及邮寄回证2份（打印件），拟证明原告要求被告移交租赁物的事实。
6、浙江大展建设有限公司周转材料1份（原件），拟证明被告向原告归还租赁物交付地点是在原告仓库。
被告答辩称：一、原告诉请被告支付截止2015年9月30日租金550347.5元与事实不符，事实上，被告应付款为349252.46元，其余部分请求法院不予支持。从被告2015年7月1日提供的《徐验2015年6月份欠钢管、扣件租金及累欠情况》、原告提供的两份催告函都可证明截止2015年7月1日累欠租金为549252.46元，而被告已经于2015年7月13日向原告支付了200000元，所以尚欠租金为349252.46元；二、原告自2015年7月1日后已经无权要求被告支付钢管、扣件的租金，并且原告应及时到被告仓库办理本案所涉钢管、扣件的交接手续，无故延期办理的责任应由原告自行承担，依据2015年6月16日双方签订的《钢管、扣件租赁承包补充协议》、2015年6月19日的催告函、2015年6月24日的催告函，原告应在2015年6月30日前与被告完成办理所出租的钢管、扣件的归还、交接手续，由于原告无故不办理归还交接手续，所以自2015年7月1日起，原告不能就本案所涉钢管、扣件继续向被告主张租金。综上，本案被告至今尚欠原告租金349252.46元，原告自2015年7月1日起无权向被告计收租金。
被告为支持其主张，提供如下证据：
1、2015年6月份欠钢管、扣件租金及累计情况（原件），拟证明2015年6月30日止被告尚欠原告租金549252.46元。
2、关于提前归还钢管、扣件催告函及答复函各1份（原件），拟证明被告已经于2015年6月19日通知原告及时办理归还钢管、扣件的交接手续及原告已于2015年6月20日收到通知等事实。
3、关于及时派出工作人员挑选钢管、扣件的催告函及答复函各1份（原件），拟证明被告于2015年6月24日再次要求原告办理归还交接手续及原告已收到此函的事实。
4、2015年6月24日公证书1份及摄像光盘1个（原件），拟证明2015年6月24日被告场地上堆放的钢管、扣件足以归还原告钢管、扣件的事实。
以上证据经庭审质证，本院认证如下：
被告对原告提交的证据1、2三性均无异议；对证据3、5真实性无异议，但认为证据5可以说明原、被告之间对租赁物的交付方式存在争议，本院对原告提交的证据1、2、3、5予以确认。对证据4三性均有异议，认为该证据系原告单方面制作，被告未认可，根据补充协议约定，自2015年7月1日后原告就无权向被告计收租金，本院认为该证据系原告单方出具，亦未能完整反映出租金的计算，故本院对该证据不予确认。对证据6真实性无异议，但被告认为该证据的落款时间为2015年4月20日，该证据是在原承包协议未约定履行地点和履行方式，被告根据交易习惯拿到原告仓库归还租赁物，但2015年6月16日后，双方签订的补充协议，明确了交付的地点和方式是在被告仓库，本院对该证据的真实性予以确认。
原告对被告提供的证据1三性无异议，本院依法予以确认。对证据2、3真实性无异议；对证据4真实性无异议，但不能证明被告履行了归还钢管、扣件的义务，也不能证明被告足以归还原告，本院依法对被告提供的证据2、3、4真实性予以确认。
根据本院确认的证据及当事人庭审陈述，本院对本案事实认定如下：
2014年10月26日，原、被告就钢管、扣件的租赁事宜签订了钢管、扣件租赁承包协议。该协议约定了钢管、扣件的数量、计价方法，承包期自租赁物交付之日起至2015年12月31日；被告归还原告的租赁物质量、数量、尺寸必须符合原告原来租给被告租赁物的质量、尺寸要求，原告有权将不合格的租赁物退回。2015年6月16日，双方就租赁事宜再次签订了钢管、扣件租赁承包补充协议，承包期限为自原告将租赁物交付给被告之日起最迟于2015年12月31日之前归还，被告如需提前归还，应提前通知原告，原告接到被告提前归还通知后10天作为材料归还交接时间（当时能点清的，当时写收条；原告验收后，开入库单。当时不能点清的，原告验收后，开入库单）；租金计算方法调整为，2015年1月1日至2015年8月31日之间被告归还钢管、扣件（以原告入库单为准），结算如下：钢管租金=实际入库数量（米）×2015年1月1日至实际入库之日天数×0.01元，扣件租金=实际入库数量（套）×2015年1月1日至实际入库之日天数×0.007元。2015年9月1日至2015年12月31日之间被告归还钢、管扣件（以原告入库单为准），结算如下：钢管租金=实际入库数量（米）×365天×0.01元×0.7，扣件租金=实际入库数量（套）×365天×0.007元×0.7；租金的支付调整为双方每季度对账一次，核对无误后被告应于2015年7月10日前支付2015年1-6月租金的60%，剩余租金按每季度对账累计租金的60%支付给原告，余款于2015年12月31日前一次性付清；租赁物的归还调整为被告在归还租赁物时，质量、数量、尺寸必须符合原告原来租给被告租赁物的质量、数量、尺寸要求，原告到被告仓库中挑选属于原告的或认为符合原告质量规格要求的租赁物，被告应予以配合，原告有权将不合格的租赁物退回，租赁物归还交接期间被告不得占用或使用该租赁物，自开始办理交接后，原告也不再计收租金。
2015年6月19日，被告向原告发出关于提前归还钢管扣件的催告函，告知原告将租赁物提前归还，并通知原告到被告处办理归还交接手续，2015年6月30日后不再支付该租赁物的租金。2015年6月20日，原告答复称，要求被告将租赁物交付至淳安县千岛湖镇馆南路（县体育馆后面）。2015年6月24日，被告再次发出《关于及时派出工作人员挑选钢管、扣件的催告函》，要求原告派人到被告指定的地点对钢管扣件进行挑选，并办理交接手续。2015年6月26日，原告答复称，要求被告将租赁物交付至原告仓库。
2015年6月19日，被告就以EMS特快专递方式向浙江大展建设有限公司寄送《关于提前归还钢管扣件的催告函》，并对寄送该函的方式、时间、内容向淳安县公证处申请证据保全。同日，淳安县公证处就该申请事项出具公证书；2015年6月24日，被告就提前归还钢管、扣件事宜，向淳安县公证处申请对位于千岛湖鼓山富城村畜家坞地块（永兴路尽头）堆放钢管、扣件进行证据保全。2015年6月25日，淳安县公证处就该申请事项出具公证书。
2015年7月1日，原、被告双方就2015年1月1日至2015年6月30日的租赁情况进行对账，经结算，被告尚欠原告租金549252.46元，双方在《徐验2015年6月份欠钢管、扣件租金及累欠情况》上签字、盖章确认。后被告支付租金20万元，截止2015年6月30日，被告尚欠原告的租金为349252.46元。
2015年7月10日，原告发函要求被告支付截止至2015年6月30日止的全部租金549252.46元。2015年7月29日，原告再次发函要求被告支付截止至2015年6月30日止的全部租金349252.46元。
另查明，2015年6月16日前返还的钢管、扣件均是由被告交付至原告的仓库。
本院认为，双方争议的焦点在于2015年7月1日后的租赁关系是否终止。租赁关系的终止在于双方解除合同的意思表示及租赁物的返还，本案中，被告虽发函通知原告不再继续租赁，并要求被告至原告场地进行挑选，但该挑选的行为并非系租赁关系终止的成就条件。原告亦在答复函中明确要求被告将租赁物交付至指定地点，原告未在被告场地挑选钢管、扣件，并不意味着租赁物的交付已完成，其亦可在被告交付租赁物之后对不符合质量要求的租赁物进行挑选。且本案双方签订的《钢管、扣件租赁承包协议》及《钢管、扣件租赁承包补充协议》，对租赁物返还的交付亦未明确约定，根据双方之前的交易习惯及租赁物归还的一般习俗，本院认为，被告仍有义务将租赁物交付至原告处，在租赁物交付之前，双方的租赁关系并未终止，故被告应承担支付租金的责任。本案中，被告对2015年6月30日前的租金在庭审中予以认可，原告主张2015年7月1日至9月30日的租金未超过双方约定计算的标准，故本院对原告要求被告支付租金的主张予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百六十七条、第一百七十四条、第二百二十六，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告淳安县恒盛建筑钢管租赁站于本判决生效之日起十日内支付原告浙江大展建设有限公司租金550347.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9304元，减半收取4652元，由被告淳安县恒盛建筑钢管租赁站负担。
原告浙江大展建设有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告淳安县恒盛建筑钢管租赁站于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：工商银行淳安支行；户名：淳安县人民法院执行款专户；账号：12×××48）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费9304元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行通知预交。【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××68，开户行（工商银行湖滨支行）】。
代理审判员 方 林
二〇一五年十二月二十三日
代书 记员 钱宇红