广东省高要市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇要法民三初字第27号
原告：高要市乐城镇金鸡村民委员会，住所地高要市乐城镇金鸡村，组织机构代码：67884157-5。
法定代表人：赖树带，该村委会主任。同系该村委会村民代表会议推举的诉讼代理人。
委托代理人：廖秋波，男，1958年4月9日出生，汉族，住高要市。
被告：梁某某，男，1973年11月10日出生，汉族，住高要市。
原告高要市乐城镇金鸡村民委员会诉被告梁某某租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，于同年3月5日公开开庭进行了审理，原告高要市乐城镇金鸡村民委员会的法定代表人赖树带及委托代理人廖秋波到庭参加了诉讼，被告梁某某经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高要市乐城镇金鸡村民委员会诉称，我村委与被告梁某某于2012年4月9日签订《房地产租赁合同》，将位于高要市南岸江畔湾花园第十七幢首层14号面积43平方米的商铺出租给被告经营使用，租赁时间从2012年5月1日起至2018年4月30日止。签订合同时，被告支付了押金1500元给原告，但被告租用上述商铺后未按约支付租金，只于2013年11月1日支付了已到期的租金4000元，截止2014年12月31日，尚欠原告租金34400元，经原告多次催收，至今未付。故起诉，请求判令：⒈被告立即支付拖欠的租金34400元给原告，终止原、被告于2012年4月9日签订的《房地产租赁合同》，没收被告的押金1500元；⒉本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告对上述第1项诉讼请求明确为：①解除原、被告于2012年4月9日签订的《房地产租赁合同》；②被告立即支付拖欠的租金34400元（该租金自2013年5月1日起计至2014年12月31日并扣减被告于2013年11月1日已付的4000元）；③2015年1月1日起至双方合同解除时止，由被告按合同约定的1200元／月支付租金给原告；④原告有权没收被告的押金1500元。
被告梁某某没有到庭参加诉讼，亦没有提供书面答辩意见。
经审理查明，2012年4月9日，高要市乐城镇金鸡村民委员会（甲方）与梁某某（乙方）经协商，同意将产权属于高要市乐城镇金鸡村民委员会、房地产权证号为粤房地权证高字第00000272**号、位于高要市南岸沿江二路6号江畔湾花园第十七幢首层14号、面积为43.01平方米的商铺租赁给梁某某经营使用，双方并签订了一份《房地产租赁合同》，约定以下主要条款：每月租金1200元，每期须于每月5日前交租；乙方须向甲方交纳租赁保证金1500元，租赁期满乙方交清租金及相关费用后甲方无息退回，于租赁期满前不得抵付租金及其他费用；租期为2012年5月1日起至2018年4月30日，租赁用途为商铺；租赁期满或解除协议后，依附于该房地产的装修归甲方所有，甲方不作补偿；乙方必须按时交租金及交纳使用过程中的水电费、电话费等相关费用；租赁期间，乙方拖欠租金或逾期交纳相关费用超过10天的，甲方有权解除合同，收回出租的该房地产；因乙方违约甲方解除合同的，甲方没收押金及收回该房地产；合同解除后双方应付清各自应付费用，造成其他损失的，违约方还必须赔偿守约方的经济损失；本合同自签订之日起生效。
合同签订后，梁某某于2012年4月19日支付了租赁保证金（押金）1500元给高要市乐城镇金鸡村民委员会，高要市乐城镇金鸡村民委员会亦依约于2012年5月1日将上述租赁物交付给梁某某经营使用，但梁某某一直没有依约按月支付租金给高要市乐城镇金鸡村民委员会。2013年10月29日，梁某某向高要市乐城镇金鸡村民委员会立下《欠据》一份，确认截止当月尚欠高要市乐城镇金鸡村民委员会17个月租金20400元；并承诺于同年11月1日先付租金10000元、余下租金10400元于同年11月30日付清；如不按时付款，高要市乐城镇金鸡村民委员会将收回铺位。同年11月1日，梁某某向高要市乐城镇金鸡村民委员会支付了上述《欠据》确认的部分租金4000元，并再次立据承诺于同年11月7日汇款6000元到高要市乐城镇金鸡村民委员会的银行账户。但此后，梁某某一起没有依约支付到期的租金给高要市乐城镇金鸡村民委员会，截止2014年12月31日，结欠高要市乐城镇金鸡村民委员会租金34400元至今未付清，亦没有将租赁的商铺交还给高要市乐城镇金鸡村民委员会。高要市乐城镇金鸡村民委员会遂诉至本院。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。被告梁某某经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利并对原告高要市乐城镇金鸡村民委员会的诉求及证据没有异议，且不影响本院在查明事实基础上依法缺席审判。原告高要市乐城镇金鸡村民委员会与被告梁某某之间签订的《房地产租赁合同》属于双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同自双方签名、捺印时成立并发生法律效力，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原、被告双方当事人在行使合同权利的同时均应自觉履行合同约定的义务；但梁某某作为合同一方当事人的承租人，在获得高要市乐城镇金鸡村民委员会的租赁物后至今没有付清双方约定的租金，其行为显属违约。双方在《房地产租赁合同》中约定：“租赁期间，乙方拖欠租金或逾期交纳相关费用超过10天的，甲方有权解除合同，收回出租的该房地产。”梁某某在《欠据》中承诺：“如不按时付款，村委将收回铺位。”上述条款属于双方当事人约定一方解除合同的条件。且根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，高要市乐城镇金鸡村民委员会要求解除租赁合同的诉请，合理合法，本院予以支持；对双方于2012年4月9日签订的《房地产租赁合同》，自本案判决生效之日起予以解除；上述合同解除后，梁某某应在本判决生效后七日内按上述租赁合同的约定（依附于该房地产的装修归甲方所有，甲方不作补偿）清理租赁物并归还给高要市乐城镇金鸡村民委员会。
对于高要市乐城镇金鸡村民委员会要求梁某某付清租金的诉请：高要市乐城镇金鸡村民委员会要求梁某某支付拖欠的租金34400元及自2015年1月1日起至双方合同解除时止由梁某某按租赁合同约定的每月1200元支付租金，并提供的《房地产租赁合同》、房地产权证、《欠据》等证据以证实其主张；经质证，以上证据足以证实梁某某于2012年5月1日租用高要市乐城镇金鸡村民委员涉案商铺后，一直没有依约按月支付到期租金，经高要市乐城镇金鸡村民委员会多次催收，只于2013年11月1日支付了部分到期租金4000元，截止2014年12月31日结欠到期租金34400元，以及梁某某一直没有将租赁的商铺交还给高要市乐城镇金鸡村民委员会的事实。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”之规定，且鉴于梁某某一直没有将租赁的商铺交还给高要市乐城镇金鸡村民委员会，故梁某某应向高要市乐城镇金鸡村民委员会付清至双方租赁合同解除之日止的到期租金。高要市乐城镇金鸡村民委员会该项诉请合理合法，本院予以支持；梁某某理应付清拖欠的租金34400元（暂计至2014年12月31日止，以后租金按合同约定的每月1200元另行计至本判决确定的合同解除之日止）。
对于高要市乐城镇金鸡村民委员会要求没收押金的诉请：高要市乐城镇金鸡村民委员会诉请没收梁某某押金1500元，该款实为双方签订《房地产租赁合同》后梁某某交纳的租赁保证金即合同定金。如前所述，梁某某一直没有依约按期支付租金，其行为显属违约。双方在《房地产租赁合同》中约定：“乙方须向甲方交纳租赁保证金1500元。”并约定：“因乙方违约甲方解除合同的，甲方没收押金及收回该房地产。”根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照﹤中华人民共和国担保法﹥约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，对高要市乐城镇金鸡村民委员会该项诉请，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、高要市乐城镇金鸡村民委员会与梁某某于2013年4月1日签订的《房地产租赁合同》，于本判决发生法律效力之日予以解除；
二、梁某某应在本判决生效之日起七日内清理涉案租赁物（高要市南岸沿江二路6号江畔湾花园第十七幢首层14号商铺）并归还给高要市乐城镇金鸡村民委员会；
三、高要市乐城镇金鸡村民委员会有权没收梁某某租赁保证金1500元；
四、梁某某应在本判决生效之日起七日内把其所欠的租金34400元（暂计至2014年12月31日止，以后租金按合同约定的每月1200元另行计至第一项判决确定的合同解除之日止）付清给高要市乐城镇金鸡村民委员会。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费698元，由梁某某负担，该款高要市乐城镇金鸡村民委员会已预交，梁某某在履行其还款义务时迳付高要市乐城镇金鸡村民委员会，本院不另行收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 赵凡宜
代理审判员 赖金华
人民陪审员 陈根华
二〇一五年三月十一日
书 记 员 蔡恩庭