浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第3675号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市九铃东路3027号。
负责人：张伟，行长。
委托代理人：翁月红，浙江丽州律师事务所律师。
委托代理人：沈凌凌（系原告单位员工）。
被告：应永波，男，1977年12月5日出生，汉族，住浙江省永康市江南街道金水湾*幢*单元***室，公民身份号码：3307221977********。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行为与被告应永波金融借款合同纠纷一案，于2015年9月17日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月11日公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司永康支行的委托代理人翁月红、沈凌凌到庭参加诉讼，被告应永波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行起诉称：2011年1月20日，被告因向浙江步阳置业有限公司购房需要资金与原告签订《个人房屋担保借款合同》一份，约定：1、由原告向被告发放贷款1710000元整，约定款项汇入开立的账号为浙江步阳置业有限公司12×××67账户内；2、约定贷款期限为240个月，即自2011年1月20日到2031年1月20日止；3、约定月利率为5.333333‰，如遇人民银行调整，从调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4、还款方式为按月等额本金还款法，按月归还，每次还款本金额为7125元；5、如逾期，年利率按9.6%计算，并由被告承担诉讼费、律师费等，如连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期。被告自愿以其所有的坐落在永康市金水湾3幢2单元602室的房地产（带车位）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押权登记手续（他项权证号：房他证字第0703**号）。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于被告因违约造成的律师费）。2011年10月27日，原告依约发放贷款至指定账户。截至2015年8月27日，被告累计违约11个还款期，已经符合借款提前到期条件。
原告认为被告的行为已经构成违约，应当依法承担合同义务和违约责任。故请求依法判令：一、准予宣布原被告双方签订的借款合同提前到期，由被告归还原告借款人民币本金1460521.13元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2015年8月26日为79496.34元，以后利息、复利按年利率9.225%计算至被告实际还款之日止）。二、由被告支付原告因本案支出的律师代理费28000元。三、原告对被告所有的坐落于浙江省永康市江南金水湾3幢2单元602室的房地产（带车位）（他项权证号：房他证字第0703**号）在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权。四、由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告自愿将第一项诉讼请求变更为：由被告应永波归还原告借款人民币本金1460521.13元并支付利息、罚息、复利（利息从2014年9月28日起，按年利率6.55%计算到2014年12月31日止，从2015年1月1日起按年利率6.15%计算到2015年9月8日止，罚息从2015年9月9日起按年利率9.225%计算至实际还款之日止；复利以所欠利息为基数，按年利率9.825%计算至2014年12月31日止，从2015年1月1日起按年利率9.225%计算至实际履行之日止）。
被告应永波未作答辩。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行为证明其主张，向本院提供如下证据材料：
1、被告应永波的人口信息表一份，用以证明被告的诉讼主体资格。
2、《个人购房借款/担保合同》原件一份，用以证明原被告间借款合同及抵押担保关系。
3、他项权证（号码为：房他证字第0703**号）原件一份，房产证、土地使用权证复印件各一份，用以证明抵押事实。
4、借款凭证原件一份，用以证明原告债权情况。
5、被告贷款账号还款流水清单原件一份，用以证明被告正常还款至2014年9月27日止，之后欠款欠息事实。
6、提前到期通知书及邮政详情单原件一份，邮件查询记录一份，用以证明原告已通知被告提前收回借款，提前到期通知书已于2014年9月8日送到被告的事实。
7、委托代理合同、代理费发票原件各一份，律师费收费标准一份，用以证明原告因本案所支付律师费的事实。
被告应永波未到庭质证，亦未提交证据。
本院的认证意见：原告提交的证据符合证据的形式要件，内容能与原告的陈述相互印证，被告未到庭质证，也未提交反驳的证据材料，本院对原告提交的上述证据真实性及其证明内容予以确认。庭审中，原告陈述被告应永波按约还款至2014年9月27日止，原告于2014年10月27日、2014年12月21日分别从被告账户扣划100.16元、3.71元，合计扣划103.87元用于归还借款本金，于2014年10月27日扣划7972.58元归还借款利息，系对其己身不利事实的自认，本院予以采信。
经审理，本院认定事实如下：2011年1月20日，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告应永波签订《个人房屋担保借款合同》一份。双方约定：原告向被告发放借款171万元，用于购买坐落于浙江省永康市金水湾3幢2单元602室（带车位）的房屋，贷款款项汇入浙江步阳置业有限公司账号为12×××67的账户内；还款期限为240个月，自2011年1月20日起至2031年1月20日止；贷款利率为月利率5.333333‰，如遇基准利率调整，按合同签订日的贷款利率执行，并于下年度1月1如起按调整后的贷款利率执行。被告按照等额本金还款法，按月归还，每期归还本金7125元。被告应按期偿还借款本息，如未按约定的时间归还，原告按年利率9.6%（即贷款利率上浮50%）计收罚息，如遇人民银行调整罚息标准，按规定执行。被告不按期偿还贷款利息时，原告对被告未支付的利息计收复利。原告为实现债权而产生实现债权的费用（包括但不限于律师代理费等）由被告承担。被告连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求借款人提前清偿全部借款本息。被告以其所有的坐落于浙江省永康市金水湾3幢2单元602室（带车位）的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用等。双方于2012年10月18日办理了抵押登记手续，证号为：房他证字第0703**号。2011年10月27日，原告按约发放了贷款，贷款起始日为2011年10月27日至2031年10月27日，贷款基准利率为年利率7.5%。
后被告应永波按约还款至2014年9月27日止，原告于2014年10月27日、2014年12月21日分别从被告账户扣划100.16元、3.71元，合计扣划103.87元用于归还借款本金，于2014年10月27日扣划7972.58元归还借款利息，被告尚欠原告借款本金1460521.13元未归还。2015年9月6日，原告向被告寄送《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》，宣布贷款立即到期，2015年9月8日，上述邮件被签收。
原告为实现本案债权支出律师代理费28000元。
另查明，2011年10月27日适用的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为年利率7.05%，于2012年7月6日调整为年利率6.55%，于2014年11月22日调整为年利率6.15%，于2015年10月24日调整为年利率4.9%。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告应永波之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并未违反法律强制性规定，应确认合法有效。双方约定还款方式及提前收回借款的条件，现被告应永波未按期归还借款本息，已构成违约，根据双方约定，被告连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布合同提前到期，提前收回贷款，并有权按合同约定自逾期之日即2015年9月9日起向被告计收逾期利息。双方在合同中约定原告对被告未付的利息计收复利，但未约定复利计收方式，被告应按借款利率对借期内所欠的利息向原告支付复利。2014年10月27日原告从被告还款账户扣收利息7972.58元，该款项应从被告的应付利息中扣除。双方约定律师代理费由被告承担，且本案律师代理费的收取符合浙江省律师服务收费标准，本院予以支持。被告以其购买的房屋作为该案借款的抵押，且办理了抵押登记，原告因此享有优先受偿权。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告应永波归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行贷款本金1460521.13元并支付利息、逾期利息、复息（利息从2014年9月28日起按年利率6.55%计算至2014年12月31日止，扣除7972.58元，从2015年1月1日起按年利率6.15%计算至2015年9月8日止；罚息从2015年9月9日起按年利率9.225%计算至2015年12月31日止，从2016年1月1日起按年利率7.35%计算至实际还款之日止；复利以借期内所欠利息为基数，按年利率6.55%计算至2014年12月31日止，从2015年1月1日起按年利率6.15%计算至2015年12月31日止，从2016年1月1日起按年利率4.9%计算至实际还款之日止，判决后如遇基准利率调整，按《个人房屋担保借款合同》第三条约定进行调整）；
二、由被告应永波支付原告中国工商银行股份有限公司永康支行支出的律师代理费28000元；
以上一、二项款项限本判决生效后二十日内履行完毕；
三、确认原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告应永波所有的坐落于浙江省永康市金水湾3幢2单元602室的房地产（带车位）（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，土地使用权证号：永国永（2012）第4105号，他项权证号：房他证字第0703**号）就拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项及本案案件受理费18912元、公告费400元的范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司永康支行的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18912元，公告费400元，由被告应永波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 朱蕾蕾
代理审判员 金华英
人民陪审员 任更生
二〇一六年五月三日
代书 记员 陈罗敏