浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湖长民初字第842号
原告：浙江省一建建设集团有限公司。
法定代表人：崔峻。
委托代理人：詹文华。
被告：长兴嘉信房地产开发�限公司。
法定代表人：王荣芳。
委托代理人：杨永林。
原告浙江省一建建设集团有限公司与被告长兴嘉信房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2013年5月8日受理后依法由代理审判员管福生独任审理，并于2013年7月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人詹文华、被告的委托代理人杨永林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年11月4日，原、被告双方签订嘉信公寓工程建设工程施工合同及补充合同，被告将其开发的嘉信公寓工程承包给原告施工，约定：承包范围为施工图范围内的所有内容，土建工程（含桩机）、安装工程（含水、电、卫）、幕墙、外装饰工程、消防和室外总体配套工程等。结算方式：工程量按实结算，单价套用《浙江省建筑工程预算定额（2003）版》，材料费以长兴地区信息价按施工期内前80%月份的平均值计算；人工费按长兴地区施工同期信息价及有关政策性调整文件执行；结算方式：按直接工程×1.14计取（包括施工组织措施费和规费、税金等一切费用率），直接工程费的组成：（人工费、材料费＋机械费）＋技术措施费，人工费差价计税金。同时合同还约定了付款方式，履约保证金等内容。签约后，原告即按约进行施工，施工过程中因各种原因，双方于2011年9月28日签署了解除施工合同及补充合同的协议，确定原告退场，终止原合同履行。双方共同确认原告已完成与未完成施工的具体工程量范围与界限；原告完成的工程量和工程款，根据原合同价格条款和已完成的工程量按实结算，原告在本协议签订后的一个月向被告编制并送审工程造价决算报告及相应资料；被告须在收到原告的工程造价决算报告后一个月内审核确认完毕，逾期视为认同原告的送审报告并作为结算依据；被告须在工程款审核确认日届满后的15日结算付清工程款，若逾期付款，须按日千分之一向原告支付违约金。此后，双方办理了相关退场手续。2011年11月22日，原告向被告呈送了工程结算书及结算有关资料，原告已完成工程送审结算造价为13035683元，其中土建12288985元，安装746698元。此后，被告既未在收到决算报告后一个月内审核确认完毕，至今也未作出审核结论。据此，双方间的工程造价依约应确定为13035683元，除已支付工程款9200000元外，尚欠工程款3835683元，按约定在2012年1月7日前付清，但至今未付。现工程尚未竣工交付，依照合同法第286条规定，原告享有优先受偿权。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求：1、被告支付原告工程款3835683元，并自2012年1月8日起按日千分之一计付违约金至付清款项之日止（暂计算至2013年3月30日的违约金为1714550元）；2、�法确认原告就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告的起诉状上的内容，从2009年10月4日到原告退场这些都是事实，退场的原因是在原告，导致了被告损失巨大，退场后，原、被告签订了一份协议，原告送审后被告按原告送审的材料向审计部门提出要求审计，在审核的时候要求原告来确认事实的时候，遭到了原告的拒绝，所以本案中原告起诉的请求里这部分的数额价值是不清楚的。原告起诉的请求里的所谓的优先受偿也没有依据，请求法庭查明事实后作出判决。
原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据材料：
1、嘉信公寓施工承包合同及补充合同一份，证明被告将该工程承包给原告施工，约定了工程承包范围、结算方式、付款方式、双方权利义务等工程相关内容；2、关于解除施工合同及补充合同的协议一份，�明双方解除合同，原告退场施工，约定共同确认已完成与未完成施工的工程量范围与界限，确定按原合同价格条件和已完成的工程量按实结算，甲方须在收到乙方决算报告后的一个月内审核确认完毕，逾期视为认同乙方的送审报告并作为结算依据，甲方须在工程款审核确认日届满后的15日内结算付清工程款，逾期须按日千分之一支付违约金，确定退场其他相关内容；3、结构、水电工程量实际完成情况汇总一份，证明双方共同确认结构、水电工程量实际完成的范围、界限；4、图纸会审记录、施工图审查记录、地质勘查报告、隐蔽工程验收记录、联系单一组，证明实际施工情况及工程量变化；5、工程结算书及签收单一组，证明2011年11月22日，原告向被告送审结算书及相关资料，工程送审结算价为13035683元，其中土建12288985元，安装746698元。
被告未向本院提交任何证据�料。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1、3、4、5的真实性没有异议；对证据2的真实性没有异议，是原告不能履行合同而解除的，但是对其中的一个月内审核确认完毕的内容有异议，被告对其理解的意思和原告的不一致，被告认为这是送审后被告向有关机构在一个月内提出。本院审查认为，原告提交的证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院均予以认定。
根据上述采信的证据并结合当事人的陈述，本院查明本案事实如下：2009年11月4日，原、被告双方签订《嘉信公寓工程建设工程施工合同》和《嘉信公寓工程施工承包补充合同》各一份，被告将其开发的嘉信公寓工程承包给原告施工。合同签订后，原告按约进行施工。2011年9月28日，双方签署了《关于解除﹤嘉信公寓﹥工程施工合同及补充合同的协议》一份，确定解除嘉信公寓工程施工合同及补充协议�原告退场，终止原合同履行，原告所完成的工程量和工程款
根据原合同价格条款和已完成的工程量按实结算，原告在本协议签订后的一个月向被告编制并送审工程造价决算报告及相应资料；被告须在收到原告的工程造价决算报告后一个月内审核确认完毕，逾期视为认同原告的送审报告并作为结算依据；被告须在工程款审核确认日届满后的15日结算付清工程款，若逾期付款，须按日千分之一向原告支付违约金。此后，双方办理了相关退场手续。2011年11月22日，原告向被告呈送了工程结算书及结算有关资料，原告已完成工程送审结算造价为13035683元，其中土建12288985元，安装746698元。此后，被告未对该工程结算书作出书面回应。原告依据该工程结算书的决算造价向被告催讨工程款未果，故纠纷成诉。
另查明，被告已支付工程款9200000元。
再查明，本案涉诉工程嘉信公寓工程尚未竣工验收。
本院认为，原、被告之间的建设工程施工合同关系合法有效，应受法律保护，对双方当事人均具有约束力。双方在施工过程中协议解除合同关系后，对原告已完成的工程量和工程款的决算及支付均作出了明确约定，在原告送交工程造价决算书后，被告怠于履行审核义务，按约应当视为认可该工程造价决算书送审造价。现被告未按约支付工程款显属违约，应当承担相应的民事责任。故原告关于3835683元工程款的诉请本院予以支持。原告主张的违约金，本院认为过高，以年利率15%为宜，经计算调整为714395.96元（从2012年1月8日暂计算至2013年3月30日），超出部分本院不予支持。被告主张本案工程款未能确定，被告已按期向有关机构提出审计要求的抗辩意见缺乏事实依据，本院不予支持。被告主张原告系中途退场，双方的竣工时间按退场时间计算已超六个月，故原告不享有优先受偿权的抗辩意见，缺乏法律依据，本院不予支持。原告主张优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百八十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告长兴嘉信房地产开发有限公司支付原告浙江省一建建设集团有限公司工程款人民币3835683元，违约金714395.96元（违约金按年利率15%计算，从2012年1月8日暂计算至2013年3月30日的违约金为714395.96元，2013年3月31日之后的违约金支付至付清工程款之日止），合计4550078.96元，限于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告浙江省一建建设集团有限公司就嘉信公寓工程折价或者拍卖的价款有权优先受偿；
三、驳回原告浙江省一建建设集团有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决�定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50652元，减半收取25326元，由原告浙江省一建建设集团有限公司承担4564元，被告长兴嘉信房地产开发有限公司承担20762元，被告长兴嘉信房地产开发有限公司承担部分限于本判决生效之日起十日内径直支付给原告浙江省一建建设集团有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
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代理审判员 管福生
二〇一三年七月三十一日
书 记 员 江文欣