上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初33470号
原告：曹平，男，住浙江省临海市。
委托诉讼代理人：潘晓枫，上海市光华律师事务所。
被告：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：王德斌，董事长。
委托诉讼代理人：付先来，男。
原告曹平与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司(以下简称“金盛公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹平的委托诉讼代理人潘晓枫，被告金盛公司的委托诉讼代理人付先来到庭参加诉讼�本案现已审理终结。
原告曹平向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告自2016年4月1日起至2016年12月31日止的商铺租金税后27,023元及违约金15,000元；2.被告向原告支付2017年1月至4月的逾期占用费17,620元；3.被告向原告返还位于上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室XXX号商铺。诉讼中，原告放弃第三项诉讼请求。
事实和理由：原告购买了本案系争商铺并拥有合法产权，之后将该商铺租给被告并与被告《商铺租赁合同》，约定被告金盛公司向原告承租涉案商铺，租期自2007年1月1日起至2016年12月31日止；2014年1月1日起至2016年12月31日止的年租金为36,031元；若被告金盛公司逾期支付租金超过三个月，原告有权向被告金盛公司追索200,000元的违约金。然被告金盛公司自2016年4月1日起的租金未再支付。现双方商铺租赁合同期限已经届满，被告并未按约支付租金。另，其已经于2017年5月7日收回了系争商铺。综上，原告为维护自身的合法权益，遂诉诸法院要求判如所请。
被告金盛公司辩称，对于原告主张的自2016年4月1日起至2016年12月31日止的商铺租金，被告对该欠费期间无异议，但被告已代为缴纳相应税款，故租金金额应为税后租金25,644元。对于原告主张的2017年1月至4月的房屋占用费，因合同到期后被告对系争商铺既未占有也未实际使某，系争商铺是由案外人使某，故不同意支付上述期间的房屋占用费。对于原告实际收回商铺的时间被告不清楚，被告确实与原告没有进行过系争商铺的交接。对于原告主张的违约金，被告认为金额过高，应当调整为按银行同期贷款利率计算。另外合同载明的商铺面积包含了的违章搭建的面积，即使产生逾期占用费，也应按产证面积计算。
本院经审理认定事实如下：2008年5月9日，原告(出租方，签约甲方)与被告金盛公司(承租方，签约乙方)签订《商铺租赁合同》1份，合同编号M41-102-22。双方约定甲方将涉案商铺出租给乙方经营。乙方支付租金的建筑面积为78.346平方米。甲方出租商铺的期限为10年，自2007年1月1日至2016年12月31日止。其中2007年的年租金为18,015元，2008年至2010年的年租金为24,020元，2011年至2013年的年租金为30,026元，2014年至2016年的年租金为36,031元(租金标准1.26元/平方米/天)。每3个月为一个支付期，乙方应于每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日之前向甲方支付各期段的租金。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期限届满之日起30日内返还涉案商铺，未经甲方同意逾期返还涉案商铺的，每逾期一日，乙方应按1.50倍日租金向甲方支付涉案商铺占用使某费。合同第十三条约定，甲乙双方应认真履行本合同的各自义务，有下列情形�一的，即对对方构成实质性违约，违约方应向对方支付20万元违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：乙方逾期支付商铺租金超过3个月，甲方在追索乙方违约金及损失的同时，还有权提前解除本商铺租赁合同。上述合同还对双方的其他权利义务作了约定。在实际履行合同过程中，被告金盛公司一直租赁使某涉案房屋，然却拖延支付租金。
又查明，原告于2017年5月收回了系争商铺。系争房屋产证面积为52.49平方米。诉讼中原告对被告支付2016年4月1日至2016年12月31日期间的税后租金25,644元无异议，亦同意按照产证面积计算2017年1月至4月的房屋占用费。
本院认为，原告与被告金盛公司签订的《商铺租赁合同》系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履�。现原告已收回商铺，故其放弃第三项诉讼请求，与法不悖，本院予以准许。对于原告主张的租期内的租金及逾期支付租金的违约金，本院认为，被告金盛公司租赁并经营涉案商铺，应按时支付租金。然在实际履约过程中，被告长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故被告金盛公司除应及时支付拖欠租金外还应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告金盛公司支付2016年4月1日起至2016年12月31日止的租金及逾期付款违约金，符合双方约定，本院予以支持。但是对于违约金的具体金额，本院认为，根据上述合同约定，被告逾期支付商铺租金超过3个月，即对原告构成实质性违约，应向原告支付200,000元违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现原告虽已将上述合同约定的违约金金额自愿调整�15,000元。但本院为平衡双方当事人的利益，综合考虑到被告拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对原告造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的经营状况等因素，酌情将违约金调整至8,000元。对于原告主张的房屋使某费，被告未提供证据证明其已经于合同到期后返还了系争商铺，而根据原告陈述，系争商铺于2017年5月由原告收回，故被告应当支付原告2017年1-4月份的房屋使某费。对于房屋使某费的标准，根据合同约定“除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期限届满之日起30日内返还涉案商铺，未经甲方同意逾期返还涉案商铺的，每逾期一日，乙方应按1.50倍日租金向甲方支付涉案商铺占用使某费”，故对于原告要求被告金盛公司按上述约定向原告支付2017年1-4月份的房屋使某费，于法有据，本院予以支持。但原告计算有误，本院予以修正。
综上�依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曹平自2016年4月1日起至2016年12月31日止的税后租金25,644元；
二、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曹平违约金8,000元；
三、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曹平自2017年1月1日起至2017年4月30日止的房屋使某费10,912.67元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计425.29元，由原告曹平负担128.97元，被告上海金盛家居市场经营管理有限公司负担296.32元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 聂 平
二〇一七年十一月二十七日
书记员 顾丹蓓
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违�金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。