江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00912号
原告中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路48号。
负责人任德金，该行行长。
委托代理人张凝，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人孙梦超。
被告朱自然。
被告许宏亮。
原告中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称中信银行常熟支行）诉被告朱自然、许宏亮金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理后，依法由审判员李丽适用简易程序于2015年7月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张凝、孙梦超到庭参加了诉讼，被告朱自然、许宏亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行常熟支行诉称：2012年8月17日，被告朱自然与原告签订编号为2012信银苏零高授字160608号的《个人最高额授信合同》一份，约定原告对被告朱自然的贷款授信额度为人民币220万元，额度使用期限为36个月，自2012年8月17日至2015年8月17日。同日，被告朱自然与原告签订编号为（2012）苏银最抵字第160608号的《最高额抵押合同》，约定被告朱自然以其自有的位于明日星城第五园2幢2403房产、明日星城星海园27幢1101室房产为2012信银苏零高授字160608号的《个人最高额授信合同》项下自2012年8月17日至2015年8月17日期间因原告向被告朱自然授信并发放贷款而发生的一系列债权提供最高额220万元的第一顺位最高额抵押担保，并办理抵押登记。2014年7月9日，原告与被告朱自然签订编号为2014信银苏零高授字161322号《个人最高额授信合同》一份，约定原告对被告朱自然的贷款授信额度为人民币100万元，额度使用期限自2014年7月9日至2015年8月17日。同日，原告与被告朱自然签订编号为（2014）苏银最抵字161322号的《最高额抵押合同》一份，被告朱自然自愿以其名下的位于明日星城第五园2幢2403房产、明日星城星海园27幢1101室房产为2014信银苏零高授字161322号《个人最高额授信合同》项下自2014年7月9日至2015年8月17日期间因原告向被告朱自然授信并发放贷款而发生的一系列债权在最高额100万元范围内提供第二顺位的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2014年8月15日，原告和被告朱自然签订编号为银2014字第161322号的《中信银行个人经营借款合同》一份，约定被告朱自然向原告借款220万元，贷款期限为12个月，自2014年8月15日至2015年8月15日，年利率为7.5%，合同对利息、罚息、复利等事项作出详细约定。同日，被告许宏亮与原告签订编号为2014信苏银保字第161322号的《保证合同》一份，约定被告许宏亮为被告朱自然的上述债务提供连带责任保证担保。原告按约发放了贷款，但被告朱自然未履行还款义务，原告于2015年6月5日向被告朱自然发出通知书，要求被告朱自然归还贷款本息，但被告朱自然至今未清偿，原告向法院起诉，请求判令：1、被告朱自然归还原告借款本金220万元，支付计算至2015年4月20日的利息（含复利）82500元，并支付自2015年4月21日起至判决确定的履行之日按照《中信银行个人经营借款合同》约定计算的利息（含罚息、复利）；2、被告朱自然、许宏亮承担原告实现债权的费用105800元；3、依法确认原告有权以折价或者拍卖、变卖被告朱自然抵押的明日星城第五园2幢2403房产、明日星城星海园27幢1101房产所得价款分别在最高额人民币65万元、155万元范围内第一顺位优先受偿；4、依法确认原告有权以折价或者拍卖、变卖被告朱自然抵押的明日星城第五园2幢2403房产、明日星城星海园27幢1101房产所得价款分别在最高额人民币28.63万元、71.37万元范围内第二顺位优先受偿；5、被告许宏亮对被告朱自然的上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由二被告共同承担。审理中，原告申请将第2项诉讼请求调整为请求判令被告朱自然、许宏亮承担原告实现债权的费用3万元。
被告朱自然、许宏亮未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年8月17日，被告朱自然（受信人、甲方）与原告（授信人、乙方）签订编号为2012信银苏零高授字160608号的《个人最高额授信合同》一份，约定：乙方对甲方核定的授信额度为220万元，授信额度的使用期限为36个月，自2012年8月17日至2015年8月17日；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、认证费等），均由甲方承担；本合同受编号为2012苏银最抵字第160608号的《最高额抵押合同》的担保。
2014年7月9日，被告朱自然（受信人、甲方）与原告（授信人、乙方）签订编号为2014信银苏零高授字161322号的《个人最高额授信合同》一份，约定：乙方对甲方核定的授信额度为100万元，授信额度的使用期限自2014年7月9日至2015年8月17日；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、认证费等），均由甲方承担；本合同受编号为2014信苏银最抵字第161322号的《最高额抵押合同》的担保。
2012年8月17日，被告朱自然（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订编号为（2012）苏银最抵字第160608号的《最高额抵押合同》一份，约定：甲方为自2012年8月17日至2015年8月17日期间因乙方向债务人朱自然授信并发放个人经营性贷款而发生的一系列债权在最高额220万元的范围内提供抵押担保；抵押物为被告朱自然名下的位于常熟市明日星城第五园2幢2403室房屋及明日星城星海园27幢1101室房屋。
2014年7月9日，被告朱自然（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订编号为（2014）信苏银最抵字第161322号的《最高额抵押合同》一份，约定：甲方为自2014年7月9日至2015年8月17日期间因乙方向债务人朱自然授信并发放个人经营性贷款而发生的一系列债权提供最高额为100万元的最高额抵押担保；抵押物为被告朱自然名下的位于常熟市明日星城第五园2幢2403室房屋及明日星城星海园27幢1101室房屋。
上述两份《最高额抵押合同》均约定：抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2012年8月17日，被告朱自然名下的位于常熟市明日星城第五园2幢2403室房屋及明日星城星海园27幢1101室房屋均办理了抵押登记，登记设定的抵押最高额分别为65万元、155万元；2014年7月26日，被告朱自然名下的位于常熟市明日星城第五园2幢2403室房屋及明日星城星海园27幢1101室房屋再次办理了抵押登记，登记设定的抵押最高额分别为28.63万元、71.37万元。
2014年8月15日，被告朱自然（借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订编号为银2014字／第161322号的《中信银行个人经营借款合同》一份，约定：被告朱自然向原告借款220万元，本合同项下的贷款利率为年利率，以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%，即本合同的贷款利率为7.5%；本合同贷款用于经营；合同贷款期限为12个月，自2014年8月15日起至2015年8月15日止；还款方式为按季结息，到期一次还本，付息日为每季末的21日；本合同受编号为（2012）苏银最抵字第160608号、2014信苏银最抵字第161322号《最高额抵押合同》及2014信苏银保字第161322号《保证合同》的担保；本合同系2012信银苏零高授字160628号的《个人最高额授信合同》及2014信银苏零高授字161322号的《个人最高额授信合同》项下的具体业务合同；甲方逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权按中国人民银行的规定和本合同的约定计收罚息和复利并宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150%；乙方为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等），均由甲方承担。
后被告许宏亮（保证人）与原告（债权人）签订编号为（2014）信苏银保字第161322号的《保证合同》一份，约定：为确保乙方与朱自然签订的编号为银2014字／第161322号的《中信银行个人经营借款合同》（以下简称主合同）的履行，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供连带责任保证担保；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；保证范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；甲方承诺当主合同债务人不履行到期债务或发生约定保证人承担保证责任的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。
2014年8月15日，原告向被告朱自然发放了贷款220万元，期限自2014年8月15日至2015年8月15日，贷款年利率7.5%，按季结息，到期利随本清。
借款发放后，被告朱自然自2014年9月起未能足额支付利息，原告于2015年6月5日向被告朱自然寄送贷款提前到期通知书，向被告许宏亮寄送代偿通知书，宣布本案所涉借款合同项下借款提前到期，要求被告朱自然偿还贷款本息，并要求许宏亮承担连带保证责任，但上述被告收到上述通知书后均未能承担还款付息之义务。
截至2015年4月20日，被告朱自然结欠原告借款本金220万元，利息（含复利）计84407.81元。
另查明：原告为本案纠纷，与江苏华元民信律师事务所签订了委托代理合同，并实际支付律师费3万元。
又查明：常熟市明日星城第五园2幢2403室房屋于2014年9月16日被（2014）熟商初字第01190号案件查封；常熟市明日星城星海园27幢1101室房屋于2015年7月1日被（2015）熟商初字第00912号案件查封。
上述事实，有营业执照、居民身份证、个人最高额授信合同、最高额抵押合同、他项权证、中信银行个人经营借款合同、个人借款凭证、个人借款支付申请审批单、贷款提前到期通知书及邮寄凭证、个人逾期贷款明细表、对私还款计划查询、委托代理合同、网银业务回单、发票及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告与被告朱自然签订的《个人最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《中信银行个人经营借款合同》，与被告许宏亮签订的《保证合同》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。原告依约履行了放款义务，被告朱自然未能按约支付利息，原告有权依约宣布贷款提前到期，并要求被告朱自然承担相应的还款付息及违约责任。故原告要求被告朱自然偿还《中信银行个人经营借款合同》项下借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告朱自然承担律师费3万元的诉讼请求，符合双方约定且金额符合律师收费标准的规定，本院予以支持。被告朱自然作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》，将本案所涉房屋为其在原告处的贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求有权以折价或者拍卖、变卖被告朱自然抵押的涉案房屋后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持，但应分别以各自设定的抵押最高额为限。被告许宏亮与原告签订了《保证合同》，愿意为涉案借款合同项下的借款本息承担连带清偿责任，故原告要求被告许宏亮对被告朱自然的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告朱自然、许宏亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩等权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱自然归还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金220万元，支付计算至2015年4月20日的利息（含复利）84407.81元，并支付自2015年4月21日起至实际履行之日止按《中信银行个人经营借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告朱自然支付原告中信银行股份有限公司常熟支行律师费代理费3万元。
上述一、二项款项，被告朱自然于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中信银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告朱自然抵押的位于常熟市明日星城第五园2幢2403室房屋后所得价款在最高额93.63万元范围内优先受偿本案债务。
四、原告中信银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告朱自然抵押的位于常熟市明日星城星海园27幢1101室房屋后所得价款在最高额226.37万元范围内优先受偿本案债务。
五、被告许宏亮对被告朱自然的涉案债务承担连带清偿责任。
案件受理费减半收取12650元、财产保全费5000元，合计诉讼费17650元，由被告朱自然负担，被告许宏亮承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）
审判员 李 丽
二〇一五年八月二十一日
书记员 孙照勇
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。