宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0105民初2224号
原告（反诉被告）宁夏鑫祥房地产开发有限公司，住所地宁夏灵武市。
法定代表人杨智祥，该公司总经理。
委托代理人常宁，宁夏沙都律师事务所律师。
被告（反诉原告）王小平，男，住陕西省榆林市榆阳区。
原告（反诉被告）宁夏鑫祥房地产开发有限公司与被告（反诉原告）王小平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法组成合议庭分别于2016年9月22日、2016年11月14日公开开庭进行了审理。双方均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宁夏鑫祥房地产开发有限公司诉称，2013年10月12日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定被告购买原告位于银川市西夏区怡林园40号楼3单元902室住房一套，房屋建筑面积114.19平方米，单价为4100元/平方米，房屋总价款468179元，被告于2013年10月12日支付房款148179元，剩余32万元被告于2013年11月12日付清。同时，合同约定如被告逾期付款则承担未付款项万分之三的违约金。合同签订后，被告并未按照约定履行付款义务，直至2014年3月3日才将所有款项付清。被告的迟延履行行为构成违约，原告诉至法院，要求判令被告赔偿原告逾期交纳房款的违约金16827.97元；本案诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）王小平辩称并反诉称，2013年9月27日，原、被告双方已经就购买涉案房屋达成协议，被告当日即付清了所有房款，原告向被告出具了全款收据一份，同时告知被告待双方签订正式《商品房买卖合同》报送房管局和地税局审核备案后方可开具增值税发票。故原告所诉逾期付款的事实不能成立。2013年10月12日，双方正式签订《商品房买卖合同》，约�原告应当在2013年10月31日将房屋交付于被告，如逾期交付，则自约定交付期限的第二日起至实际交付之日止按已交付房款万分之一支付违约金，合同继续履行。且合同约定出卖人应当出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程竣工验收备案表》等证明文件。原告于2014年1月27日才将上述房屋交于反诉人，前后违约共计88天（从2014年11月1日起至2015年1月27日止），违约金合计4120元。故提起反诉，请求判令反诉被告向反诉原告支付逾期交房违约金4120元；反诉被告向反诉原告交付《竣工决算书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《不动产发票（办证联）》；本案的本诉、反诉费用均由反诉被告承担。
反诉被告宁夏鑫祥房地产开发有限公司就反诉请求辩称，原、被告签订合同的日期是2013年11月12日。反诉原告称其在2013年9月27日付清房款与事实不符，反诉原告不可能在未签订合同的情况下支付房款。2、住宅质量保证书及住宅使用说明书、竣工决算书在交付房屋时已交付反诉原告，根据双方合同第十二条约定，反诉被告在向反诉原告交付房屋时，一并将住宅质量保证书、住宅使用说明书交予反诉原告。
经审理查明，2013年9月27日，原告与被告就购买原告开发的位于银川市西夏区北京西路148号怡林园40号住宅楼3单元902室房屋达成合议，被告向原告下属分公司即宁夏鑫祥房地产开发有限公司银川分公司支付购房款468179元。2013年10月12日，双方就该房屋签订《银川市商品房买卖合同》一份，并约定买受人于2013年10月12日前付清首付款148179元，于2013年11月12日前付尾款32万元；出卖人应当在2013年10月31日将符合合同约定的商品房交付买受人使用；住宅交付使用的条件为取得《银川市新建住宅配套设�交付使用证》；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝接受，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，原告于2014年1月27日将涉案房屋交付被告使用。2014年3月3日，原告向被告开具了购房款为468179元的销售不动产统一发票一份。
另查明，被告王小平先后于2015年9月29日、2016年6月3日向本院起诉原告宁夏鑫祥房地产开发有限公司，要求该公司支付因逾期办理产权登记证而产生的违约金。本院先后作出（2015）夏民初字第2655号民事判决书、（2016）宁0105民初1586号民事判决书各一份，该两份判决书均已查明本案被告王小平已依合同约定向原告支付购房款468179元。
上述事实，有原、被告提交的《银川市商品房买卖合同》、销售不动产统�发票各一份，被告提交的（2015）夏民初字第2655号民事判决书、（2016）宁0105民初1586号民事判决书各一份及庭审笔录中当事人陈述在卷佐证，相关证据已经庭审核实、质证、认证，本院予以确认。被告提交的收据虽为复印件，但该证据与其提交的两份已生效民事判决书能够互相印证，本院予以采信。被告提交的录音资料不能反映对话人的身份情况，与本案不具有关联性，不予采信；被告提交的《通知书》无原告盖章或签字确认，本院不予采信。
本院认为，原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同》合法有效。被告王小平已如约履行了交付房款的义务。原告以购房发票出具的日期作为被告实际付款时间的主张，无其他证据佐证，且与商品房买卖交易习惯不符。故，原告要求被告支付逾期交纳房款的违约金16827.97元的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持�反诉原告要求反诉被告支付逾期交房违约金4120元〔已付总房款468719元×万分之一/天×88天（自约定交房次日2013年11月1日至实际交房日2014年1月27日）〕，该请求符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。对于反诉原告要求反诉被告给付《竣工决算书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《不动产发票（办证联）》的反诉请求，因双方签订的《商品房买卖合同》第十二条仅约定如出卖人不出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，买受人有权拒绝接受房屋。本案中，反诉原告已实际接受了涉案房屋，反诉被告不再负有向其交付该两项资料的义务。此外，合同对上述资料的交付义务并未进行其他约定。故，对于反诉原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、驳回原告宁夏鑫祥房地产开发有限公司要求被告王小平支付逾期交纳房款违约金16827.97元的诉讼请求；
二、反诉被告宁夏鑫祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付反诉原告王小平违约金4120元；
三、驳回反诉原告王小平的其他反诉请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费220元，由原告（反诉被告）宁夏鑫祥房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费50元，由被告（反诉原告）王小平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
审 判 长 唐玉强
人民陪审员 张慧玲
人民陪审员 王晓霞
二〇一六年十一月二十日
书 记 员 哈志斌
附：本案判决所适用的法律依据
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。