安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初414号
原告：徐成智，男，1947年7月5日出生，汉族，淮北市邮政局退休职工，住所地安徽省淮北市相山区。
委托代理人：马磊，安徽安港律师事务所律师。
委托代理人：梁作邦，安徽安港律师事务所律师。
被告：豆杰，男，1971年11月8日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省淮北市，经常居住地淮北市相山区。
原告徐成智与被告豆杰民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序，依法组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告徐成智及其委托代理人梁作邦到庭参加诉讼，被告豆杰经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐成智诉称：2012年8月24日，被告豆杰与我签订抵押借款合同，合同约定我出借给豆杰人民币玖万元，借款期限为12个月，月息1.8%，每月付息一次结清。每逾期一日，按照本金的千分之五向我支付违约金，并承担诉讼费、强制执行费、律师费等费用。为保证被告履行合同，被告提供名下的房产抵押给我，并办理了抵押登记。合同签订后当日我向被告汇款人民币9万元。被告向我出具了借条和收条。在借款期满后，豆杰未能归还本金，至2014年3月23日后，豆杰也未能按月支付利息。特诉至法院，请求法院判令：1.判决豆杰偿还我借款本金9万元，利息4860元，律师费4000元，共计98860元，自2014年4月23日起至借款本金还清之日止期间的利息及违约金（按本金9万元，年利率6.15%的四倍计算）；2.依法拍卖、变卖被告的抵押房产（房产证号20××30）优先偿还所欠我的借款本息、实现债权的费用和诉讼费用；3.本案的诉讼费由豆杰承担。
豆杰未提交书面答辩状，亦未提交证据。
经审理查明：2012年8月24日，徐成智与豆杰签订抵押借款合同，合同约定：徐成智向豆杰出借9万元，借款期限12个月，自2012年8月24日至2013年8月23日，借款利率为月利率1.8%，按月付息，到期还本；豆杰用淮北市相山区395号久兴批发市场1#A30××65号房产（产权证号：房地权淮房字第××号）作为借款的抵押物；豆杰未按合同约定时限还本付息时，每逾期一日，按本金的5‰向徐成智支付违约金，并应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用等内容。同时，双方签订借据一份，内容与抵押借款合同一致。当日，徐成智将9万元借款交付给豆杰。豆杰以其位于淮北市相山区395号久兴批发市场1#A30××65号房产为上述借款提供抵押担保，并于2012年8月24日至淮北市房屋产权产籍管理处办理了淮房地产他证相山区字第12××35号房地产他项权证，注明房地产他项权利人为徐成智，房地产权利人为豆杰，债权数额为9万元。豆杰按照月利率1.8%的标准支付利息至2014年3月23日，后未支付利息及本金。徐成智经催要无果，遂起诉至本院。为本次诉讼，徐成智支付律师费4000元，公告费350元，共计4350元。
以上事实，有徐成智提交的身份信息、借款合同、收据、他项权利证书及当事人在庭审中的陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。徐成智出借给豆杰9万元并签订了借款合同，双方债权债务关系成立。现双方签订的借款合同已经到期，豆杰未偿还借款本金，徐成智诉请判令豆杰偿还借款本金9万元，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息及违约金。法律规定出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。双方签订的借款协议约定借款期限内借款利率为月利率1.8%，同时约定了逾期还款按本金每日5‰的标准计算违约金。豆杰已经按月利率1.8%的标准支付利息至2014年3月23日。现徐成智要求豆杰支付利息4860元及自2014年4月23日起至借款本金还清之日止期间的利息及违约金的诉请中，对于2014年3月24日至2014年4月22日期间的利息依法支持1740元，对于2014年4月23日起至借款本金还清之日止期间的利息及违约金按照年利率24%计算，超出部分不予支持。同时，豆杰应按合同约定支付徐成智为本次诉讼所支付的律师代理费4000元，公告费350元，共计4350元。
关于抵押担保。豆杰在向徐成智借款时，以其位于淮北市相山区395号久兴批发市场1#A30××65号房产（产权证号：房地权淮房字第××号）提供抵押担保，并办理了淮房地产他证相山区字第12××35号房地产他项权证，该抵押担保有效。豆杰逾期不偿还上述债务，徐成智有权对豆杰用以抵押的房产行使抵押权并优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告豆杰于本判决生效后十五日内偿还原告徐成智借款本金9万元，利息1740元，共计91740元，并自2014年4月23日起以9万元为本数按照年利率24%的标准支付利息、违约金至借款付清之日止；
二、被告豆杰于本判决生效之日起十五日内支付原告徐成智律师代理费4000元、公告费350元，共计4350元；
三、如被告豆杰未在上述期限内偿还原告徐成智借款本金、利息、违约金及律师代理费、公告费，原告徐成智有权对位于淮北市相山区395号久兴批发市场1#A30××65号房产（产权证号：房地权淮房字第××号）拍卖、变卖所得价款清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告豆杰所有，不足部分由被告豆杰继续清偿。
四、驳回原告徐成智的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2272元，由被告豆杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 李兴召
代理审判员 尹书华
人民陪审员 王韬强
二〇一六年六月十六日
书 记 员 曹玲玲
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。