广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0109民初352号
原告：李某，女，1967年6月27日出生，壮族，退休职工，原住南宁市邕宁区，现住南宁市青秀区。
委托代理人：李英伟，男，南宁市邕宁区衡鉴法律服务所法律工作者。
被告：苏某1，男，1964年11月5日出生，汉族，职工，住南宁市邕宁区。
委托代理人：吕桂冬，男，广西中司律师事务所律师。
第三人：莫宜信，男，1952年5月2日出生，汉族，原住南宁市青秀区仙葫开发区莫村八队***号，现住南宁市青秀区仙葫开发区莫村路东三里**号，公民身份号码4501211952********。
第三人：莫某，女，1949年3月29日出生，汉族，住南宁市邕宁区。
委托代理人：莫宜信，男，1952年5月2日出生，汉族，原住南宁市青秀区，现住南宁市青秀区，系第三人莫某的弟弟。
第三人：苏某2，男，1959年4月4日出生，汉族，职工，原住南宁市，现住南宁市邕宁区，系被告苏某1的哥哥。
第三人：苏某3，女，1961年4月5日出生，壮族，退休职工，住南宁市，系被告苏某1的姐姐。
第三人：苏某4，女，1967年1月9日出生，汉族，职工，住南宁市兴宁区，系被告苏某1的妹妹。
第三人：苏某5，男，1969年10月10日出生，汉族，职工，住南宁市，系被告苏某1的弟弟。
原告李某与被告苏某1及第三人莫宜信、莫某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法由代理审判员曾春蝶独任审判，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院依法追加苏某2、苏某3、苏某4、苏某5为本案第三人参加诉讼。后因案情复杂，本院转为适用普通程序审理本案，并依法组成合议庭，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告李某的委托代理人李英伟，被告苏某1及其委托代理人吕桂冬，第三人苏某2、苏某4、苏某5均到庭参加诉讼。第三人莫宜信、莫某、苏某3经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李某诉称：原、被告原系夫妻关系，2014年4月18日经南宁市邕宁区人民法院作出（2013）邕民一初字第420号民事判决书依法判决离婚，该判决已生效。法院对位于南宁市邕宁区蒲津胜利街4号房屋（60.33平方米）没有做出处理，该房屋是被告在原、被告婚姻存续期间向第三人莫宜信、莫某购买的，属于夫妻共同财产，价值300000元。被告向第三人莫宜信、莫某购买该房屋时，已办理房产权属过户手续，但国有土地使用证没有办理变更手续，至今还登记在第三人莫宜信、莫某名下。综上所述，因买卖行为，第三人莫宜信、莫某已于当年将该房屋交付给原、被告，买卖已成立，该房屋属原、被告婚姻存续期间的共同财产，归原、被告共同所有。因原、被告离婚时没有对该房屋进行分割，现原告要求分割该房屋，请求人民法院依法判决：一、位于南宁市邕宁区蒲庙镇蒲津社区胜利街4号房屋（价值300000元）归被告所有，被告补偿原告150000元；二、本案的诉讼费用由被告承担。
原告提交的证据有：1.（2013）邕民一初字第420号民事判决书；2.生效证明书；3.身份证；4.房屋所有权证、更换产权证申请审批表、协议书、契税完税证、房地产买卖契约、房地产评估报告等材料共计31页（第21-52页证据）；5.国有土地使用权登记卡；6.户籍证明2份。
被告苏某1辩称：本案所涉房屋是苏某1的母亲刘桂英出资购买的，不属于原、被告夫妻共同财产，因此原告无权要求分割，请法庭驳回原告的诉讼请求。
被告提交了其从本院（2013）邕民一初字第420号李某诉苏某1离婚纠纷一案案卷中复印的如下证据：1.收据（莫某于××××年2月20日出具，金额30000元）；2.莫某询问笔录；3.商某、欧某的询问证人证言笔录；4.商某的证明；5.欧某、张少英的书面证言。
第三人苏某3在接受本院询问时述称：一、位于原邕宁县蒲庙镇胜利街4号（即现南宁市邕宁区蒲庙镇胜利街4号）房屋确实是我们的母亲出资购买的，我母亲因与卖方是邻里关系且是比较好的朋友，才有机会了解到他们要卖房子，所以才买到了这间房子；二、李某跟苏某××××年结婚，案涉房子是××××年买的，他们结婚8年，有没有积蓄、够不够钱买房，是可以算出来的。李某结婚前是伶俐镇的农民，结婚后苏某1的收入也很低，因此，他们夫妻俩没有资金购买房子；三、我们的母亲出资买房时，将房产挂在苏某1名下的原因是：当时我母亲的身份证丢失了，只是借用苏某1的身份证。因此该房产一定是我母亲的遗产，不可能是苏某1和李某的共有财产。
第三人苏某4述称：我同意苏某3的意见，补充如下：苏某1和李某的孩子是1996年出生的，他们抚养孩子需要金钱，不可能在××××年有钱买案涉房子的。而且我们兄弟姐妹几人同时都要一起赡养四个老人。我母亲借苏某1的身份证购买房产，从2013年开始我母亲身体不好，就由我大哥苏某2管理这套房产，实际上原、被告都没有管理过这套房子，现在原告说这是他们的房子，太牵强了。
第三人苏某2述称：我同意苏某3、苏某4的意见。补充如下：案涉的房屋是我妈买的，而且出租后的租金是我妈收取和管理的。还有，房子是碎砖头砌成的，由于是瓦房，经常漏雨，每一到两年都需要翻修，都是我们家里人主要是我去处理的，或者是我妈找人去修的。李某和苏某1都没去修过案涉房屋，也没管理过，也没收过租金，所以不可能是他们的房子。开始买房时确实是我母亲买的，原、被告双方确实不懂。因为我们和苏某1是兄弟，当时也没有计较房子归谁的问题。现在原告说这套房子是原、被告共同购买的房子，是不符合实际的。
第三人苏某5述称：当年李某是伶俐乡下农村人，后来通过我父亲的关系进了邮电局当临时工，她进城时是很贫困的，就带了一套换洗衣服。原告与被告自××××年结婚后一直在我们家居住，后来花了我们家不少精力她才得以转正。后来她怀孕，她和苏某1的家庭开支都是我母亲负担的。他们结婚后到生孩子到孩子读书都是以我母亲资助为主。有时候李某还以她的妈妈生病为由，××。他们生了孩子后都是由我们帮带孩子。李某工作几年之后，1995年买邮电局的房子是我母亲出钱，后来她所在单位集资买地，李某没有钱，又回来叫我妈要钱去买地，1998年买仙葫的地前期交费的钱包括办理手续的钱是我们家出资的，他们起房子也是我妈出资。到××××年购买胜利街那个房子包括办理手续的费用是我妈妈全部出资并完全收益。本案中被告苏某1提交的证人证言等证据已经证实了这一点。在建仙葫的房时，按照原告在离婚案庭审中所说，她是出去借几十万元。虽然原告在离婚案中出具的关于欠债的证据是伪造的，但是也证明原告没有钱，没有能力买房。原告的母亲只是农场工人，且长期患病，××，××，也没有经济能力。基于正常的逻辑，苏某1和李某的收入不足以支撑他们在养家糊口、购买了邮电局集资土地和起楼房后，再有能力去买胜利街4号的房产。第三人苏某2、苏某3、苏某4、苏某5均未向本院提交证据。
第三人莫宜信、莫某未到庭陈述意见也未提交证据。
本院调取的证据有：1.本院于2016年5月9日询问莫宜信所制作的询问笔录1份；2.本院于2016年7月10日询问苏某2、苏某3、苏某4、苏某5所制作的询问笔录1份；3.存放于（2013）邕民一初字第420号李某诉苏某1离婚纠纷一案案卷中的《案外人异议申请书》。
本案的争议焦点是：位于南宁市邕宁区蒲庙镇胜利街4号房屋是否为原、被告离婚前的夫妻共同财产？原告主张上述房屋归被告所有，由被告补偿原告150000元有何依据？应否支持？
经庭审举证、质证，原、被告提交的证据及本院调取的证据均真实合法有效，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。
经审理查明：一、本案当事人的身份关系：原、被告原是夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，于2014年4月18日经本院判决离婚。第三人苏某2、苏某3、苏某4、苏某5是被告的同胞兄弟姐妹。第三人莫某、莫宜信是姐弟关系，是本案讼争房屋的出卖方。
二、位于南宁市邕宁区蒲庙镇胜利街4号房屋1栋的买卖及管理、使用等情况：××××年2月份，被告及第三人苏某2、苏某3、苏某4、苏某5的母亲刘桂英获知第三人莫某、莫宜信欲出售位于原邕宁县蒲庙镇胜利街4号（现南宁市邕宁区蒲庙镇胜利街4号）的房屋，刘桂英有意购买，遂与莫某洽谈上述房屋买卖事宜，最终，双方商定上述房屋成交价格为30000元。××××年2月20日，莫某收到刘桂英支付的购房款30000元后，便向刘桂英出具1张收据，载明：“今收到刘桂英交来购买邕宁县蒲庙镇胜利街4号房款30000元整。”在房屋买卖过程中，第三人莫宜信将自己的印章交由其姐姐莫某用于办理相关手续，刘桂英也同意由莫某协助办理上述房屋买卖的备案登记、交纳契税、申请更换产权证等手续。刘桂英以自己的身份证已丢失为由，要求将上述房屋变更登记至其儿子苏某1名下。因此，与上述房屋买卖相关的房地产买卖契约、更换产权证申请审批表、契税完税证等手续材料上均记载苏某1的姓名，而非刘桂英的姓名。××××年3月29日，原邕宁县人民政府颁发上述房屋产权证，证号：房权证邕宁字第××号，该证载明：“房屋所有权人：苏某1；房屋坐落：邕宁县蒲庙镇胜利街4号”等，未记载有共有人。至今，上述房屋对应的土地使用权仍登记在第三人莫某、莫宜信名下。购买上述房屋后，刘桂英将房屋出租，所得租金由刘桂英收取、支配，直至刘桂英于2012年3月份病故。期间，上述房屋由刘桂英雇请他人或由其儿子苏某2负责管理、修缮，原、被告未管理、修缮该房屋，也未收取、支配该房屋租金。购房时，刘桂英未明确表态上述房屋系其买给苏某1；病故前，刘桂英未立有遗嘱。另查明：一、2013年7月15日，李某诉至本院要求与苏某1离婚时［案号：（2013）邕民一初字第420号］，主张：位于南宁市邕宁区蒲庙镇胜利街4号（原邕宁县蒲庙镇胜利街4号）房屋1栋登记在苏某1名下，且在婚姻关系存续期间取得所有权，属李某、苏某1夫妻共同财产，请求本院分割处理。在该案审理过程中，苏某1对李某的上述主张不认可，且提供张少英、欧某、商某的书面证词以及欧某、商某到庭陈述的证言为证，欲证明上述房屋是苏某1母亲刘桂英的财产，不是李某、苏某1的夫妻共同财产；此外，2013年8月21日，本院收到案外人苏某5、苏某2、苏某3、苏某4提交的《案外人异议申请书》，申请人认为上述房屋是他们的母亲刘桂英的遗产，不是李某、苏某1的夫妻共同财产，李某无权要求分割。2013年8月21日，本院就上述房屋买卖情况询问莫某并制作询问笔录1份，莫某确认上述房屋由刘桂英出资30000元购买并要求过户至苏某1名下，所需税费及办证费用全部由刘桂英负担。2014年4月18日，本院对该案依法作出判决时，针对位于南宁市邕宁区蒲庙镇胜利街4号房屋1栋应否作为李某、苏某1夫妻共同财产予以分割的问题，认为“上述房产的所有权因涉及案外第三人的权益，不应在本案中作出处理，原告可以通过其他途径进行解决”。二、庭审中，被告和第三人苏某2、苏某4、苏某5一致认为：位于南宁市邕宁区蒲庙镇胜利街4号房屋1栋是否作为其母亲刘桂英的遗产进行分割及如何继承分割的问题，由其另行处理。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人莫宜信、莫某、苏某3经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和举证、质证的权利。
关于位于南宁市邕宁区蒲庙镇胜利街4号房屋是否为原、被告离婚前的夫妻共同财产，原告主张分割上述房屋有何依据、应否支持的问题。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告主张位于南宁市邕宁区蒲庙镇胜利街4号房屋是被告在婚姻关系存续期间取得所有权的财产，能提供房屋所有权证、更换产权证申请审批表、协议书、契税完税证、房地产买卖契约、房地产评估报告等材料证实，本院予以支持。原告主张上述房屋由被告出资购买，属原、被告夫妻共同财产，但原告未能提交证据证明购买上述房屋时的对价30000元由原、被告出资或由被告苏某1个人出资，被告和第三人苏某2、苏某3、苏某4、苏某5对原告该主张均不予认可，且被告提供的收据、莫某询问笔录、证人欧某、商某的证言笔录等证据，形成证据链条，能证实上述房屋由刘桂英出资购买、过户至苏某1名下的事实。故本院对原告该项主张不予支持。《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。本案中，位于南宁市邕宁区蒲庙镇胜利街4号房屋是在原、被告婚姻关系存续期间，由被告的母亲刘桂英出资购买的不动产，购买后将产权登记在出资人刘桂英的儿子苏某1的名下，不属于原、被告离婚前的夫妻共同财产，原告主张分割上述房屋归被告所有、由被告补偿原告150000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告李某的诉讼请求。
案件受理费5800元（原告已预交），由原告李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院。
审 判 长 曾春蝶
人民陪审员 陆明湖
人民陪审员 马尚瑛
二〇一六年九月三十日
书 记 员 梁少琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国婚姻法》
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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