广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初2172号
原告：中国银行股份有限公司中山沙溪支行，住所地广东省中山市沙溪镇宝珠中路19号，组织机构代码898100912。
主要负责人：刘小天
委托诉讼代理人：曾涛，广东东方昆仑律师事务所律师
委托诉讼代理人：符健，广东东方昆仑律师事务所律师助理
被告：罗宝仪，女，1986年2月17日出生，汉族，住广东省广州市白云区。
被告：中山市利和房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东区中山三路16号之三国际金融中心49层G区，统一社会信用代码9144200074170307XE
法定代表人：余伟标
委托诉讼代理人：周军，中山市利和房地产开发有限公司员工。
委托诉讼代理人：黄希苗，中山市利和房地产开发有限公司员工。
原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行（以下简称为中行沙溪支行）诉被告罗宝仪、中山市利和房地产开发有限公司（以下简称为利和公司）金融借款合同纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行沙溪支行委托诉讼代理人曾涛、被告利和公司委托诉讼代理人黄希苗到庭参加诉讼。被告罗宝仪经本院公告送达，公告期满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行沙溪支行诉称，因被告罗宝仪拖欠住房贷款未依约归还，请求判令：1.解除原告中行沙溪支行与被告罗宝仪签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7GAA20150353号）；2.被告罗宝仪立即归还贷款本金521356.38元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年12月24日止分别为4078.35元、40.97元；从2015年12月25日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告罗宝仪偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费20000元；4.原告中行沙溪支行对被告罗宝仪提供的抵押房产（中山市石岐区XX路XX号XX幢XX号）所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；5.被告利和公司对被告罗宝仪的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告将诉讼请求第二项本金、利息、罚息变更为截止2016年8月16日止，被告罗宝仪尚欠贷款本金520061.31元、利息16533.19元，罚息524元。
原告中行沙溪支行为支持其诉讼请求，在举证期间内向本院提交了如下证据：1.被告身份证；2.借款申请表；3.个人一手住房贷款合同；4.借款借据；5.中山市商品房销售登记证明登记备案表及中山市商品房抵押备案登记证明表；6.对账单。
被告罗宝仪未到庭参加诉讼，在举证期间内亦未向本院提交任何证据。
被告利和公司辩称，原告对于其主张的贷款本金、罚息等数额需要原告对具体的计算方式作出说明并请法院对数据予以核实；若法院判令被告承担保证责任，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条》的规定，法院应在判决书中明确被告利和公司享有追偿权，以保障利和公司的合法权益；原告请求律师费没有提供相应证据，请提供证据予以证明；对于是否承担保证责任的问题，被告愿意按照合同约定处理。
被告利和公司就其辩解，在举证期限内未向本院提交证据。
经审理查明：
贷款人：中行沙溪支行。
借款人：罗宝仪。
签约情况：2015年7月4日签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7GAA20150353号）。
贷款金额：522000元。
贷款期限：360个月，自贷款人实际放款日（2015年7月7日）起算。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。
罚息计收标准：从逾期之日起在贷款利率水平上加收50%。利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。
欠款情况：暂计至起诉时罗宝仪已欠供2期，到开庭审理时已拖欠8期，截至到2016年8月16日，罗宝仪欠中行沙溪支行借款本金520061.31元、利息16533.19元、罚息524元，合计537118.5元。
提前收贷约定：如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人或抵押人与贷款人之间的其他合同。
抵押担保情况：中行沙溪支行与罗宝仪就位于中山市××区××路××房办理了商品房抵押登记备案手续，抵押登记号为：易房抵字第XXXX号。
保证担保情况：利和公司自借款发放之日起，至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且中行沙溪支行收到他项权证之日止，为借款人的债务承担阶段性连带保证责任。合同并无约定多个担保并存的清偿顺序。
实现债权的费用：中行沙溪支行未提交证据证明其支出了律师费2000元。
本院认为：罗宝仪在《个人一手住房贷款合同》上签名，确认愿意遵守合同约定的各项规则，该合同是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。罗宝仪向中行沙溪支行借款后未按期还款，属于违约，中行沙溪支行有权依照合同约定行使合同解除权并提前收回未到期贷款。关于罗宝仪欠款的数额，有中行沙溪支行提交的贷款已还款明细清单为证，且罗宝仪没有提供证据予以推翻，故本院对中行沙溪支行主张的欠款数额予以确认。因中行沙溪支行没有证据证明其为实现债权支出了相应的律师费，故本院对其主张的律师费不予支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当罗宝仪不履行上述债务时，中行沙溪支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。利和公司承诺在贷款人中行沙溪支行收到房地产权属证书前提供连带责任保证，现罗宝仪的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有罗宝仪自己提供物的担保又有利和公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，中行沙溪支行应先就罗宝仪提供的抵押物实现债权，利和公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。利和公司承担保证责任后，有权向罗宝仪追偿。罗宝仪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行于2015年7月4日与被告罗宝仪签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7GAA20150353号）；
二、被告罗宝仪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行清偿贷款本金520061.31元以及利息、罚息（暂计至2016年8月16日利息为16533.19元、罚息为524元。从2016年8月17日起至清偿之日止，按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付，以实欠本息为基数按罚息利率计算罚息）;
三、原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行有权对被告罗宝仪所有的位于中山市石岐区悦凯路XX号XX幢XX房的房地产（合同编号HTNXXXXX）折价或拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿；
四、被告中山市利和房地产开发建设有限公司对被告罗宝仪欠原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行借款本金及利息、罚息经实现抵押权后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9254元（原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行已预付），由原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行负担185元，被告罗宝仪负担9069元（该款被告罗宝仪应在判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行）。对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市利和房地产开发建设有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 熊 伟
审 判 员 廖鑑财
人民陪审员 张子锋
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 邓梦云