浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初6395号
原告：宁波江东某某服务有限公司。住所地：宁波市江东区丹凤新村**号（1-1）。统一社会信用代码：913302046684656170。
法定代表人：朱某某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱某某，北京盈科（宁波）律师事务所律师。
被告：董某某，男，1979年2月15日出生，汉族，户籍所在地奉化市，现住奉化市。
原告宁波江东某某服务有限公司（以下简称某某公司）为与被告董某某物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人朱某某、被告董某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某公司向本院提出诉讼请求：要求被告董某某支付物业管理费2065元及因追讨物业费而产生的费用3500元（其中代理费3000元、交通费500元），并承担本案诉讼费。庭审中，原告变更诉讼请求中的物业管理费金额为2040元。事实和理由：2012年12月10日，原告与奉化市溪口镇天星武岭园业主委员会签订《天星武岭园小区物业管理委托服务协议》，合同约定：服务期限自2012年12月10日起至2015年12月9日止；每年1月份对业主每户按每平方米1元收取物业费。其中按《天星武岭园物业管理征询函》物业收费标准为：大套每年2040元、小套每年1860元、前后临街1020元。2013年1月10日，原告与奉化市溪口镇天星武岭园业主委员会签订补充协议，约定物业管理费支付周期为每一年一付，于每年一月份支付一年的物业管理费；如有业主未按期缴纳物业管理费，每逾期一日，应按应缴纳款项的千分之五向原告支付违约金，同时因追讨物业费而产生的代理费、诉讼费、交通费等合理费用由拖欠物业费的业主承担。后原告与奉化市溪口天星武岭园业主委员会续签《天星园小区物业管理委托服务协议》，服务期限自2015年12月10日至2017年12月9日，协议内容与2012年12月10日签订的《天星武岭园小区物业管理委托服务协议》一致。原告于2012年12月10日进驻溪口天星武岭园小区为该小区提供物业服务至今。被告作为业主拖欠2014年12月1日起的物业管理费至今。
被告董某某答辩称：1.被告对原告某某公司与天星武岭园业主委员会签订《天星园小区物业管理委托服务协议》不知情，协议中落款处只有业主委员会盖章不符合合同签订规范，大约2007年以后天星武岭园并未选出新的业主委员会，被告并非天星武岭园业主委员会的业主，天星武岭园业主委员会不能代表被告对外签订协议。2.即使按照《天星园小区物业管理委托服务协议》约定，原告某某公司并未按约提供相应物业服务，且物业合同在2015年已经到期。综上，被告无需向原告某某公司支付物业费及相关损失。
原告某某公司为证明自己的诉讼主张，向本院提供了天星武岭园小区现场照片打印件三份、被告董某某房屋查档证明及房屋座落平面图复印件各一份、天星武岭园业主委员会出具的证明一份、《天星园小区物业管理委托服务协议》二份，落款日期为2012年12月10日的《天星武岭园物业管理询证函》一份，落款日期为2013年1月10日的《补充协议》一份，（2015）甬奉溪民三初字第131号民事判决书、（2015）浙甬民二终字第723号民事判决书各一份，落款日期分别为2016年3月20日、2016年4月10日的物业管理费催款通知、催款函照片打印件各一份，委托代理合同、律师费发票、交通费发票复印件各一份，欲证明以下事实：1.被告居住的奉化市溪口镇茗山江南路362房屋位于天星武岭园小区之内，被告是奉化市溪口镇天星武岭园小区的业主；2.原告自2012年12月10日起先后与奉化市溪口镇天星武岭园业主委员会签订物业管理委托服务协议约定在2012年12月10日至2017年12月9日期间由原告为天星武岭园小区提供物业服务，并约定了收费标准、费用支付时间及违约责任等事项；3.落款日期为2012年12月10日的《天星园小区物业管理委托服务协议》、《天星武岭园物业管理询证函》及落款日期为2013年1月10日的《补充协议》已经法院审理认定合法有效；4.原告通过向被告住址张贴催款通知、催款函的方式催讨物业服务费，被告仍未按约支付；5.原告为催讨物业费提起诉讼产生律师代理费3000元、交通费35元的事实。
上述证据经庭审质证，被告认为：1.对天星武岭园小区现场照片、被告房屋查档证明及房屋座落平面图无异议，对天星武岭园业主委员会出具的证明有异议，证明上仅有盖章无负责人签字，被告房屋座落在奉化市溪口镇茗山江南路362号，不是天星武岭园小区多少幢多少号，被告房屋不属于天星武岭园小区，被告不是天星武岭园小区业主。2.对《天星园小区物业管理委托服务协议》、《天星武岭园物业管理询证函》及《补充协议》均不知情，未向被告告知，不能确认其真实性；而且原告既没有按照协议约定提供物业服务，也没有按照询证函确定的价格标准执行，实际收取物业费每年1000元、800元不等。3.对（2015）甬奉溪民三初字第131号民事判决书、（2015）浙甬民二终字第723号民事判决书真实性无异议，但该案中的被告是天星武岭园小区内住户，与被告情况不同。4.对原告张贴催款通知、催款函的情况不知情，原告并未向被告催讨物业费。5.对律师费真实性无异议，但物业服务协议中对律师费的约定部分有涂改且未签字，被告无需支付律师费；对交通费35元无异议，确认宁波到溪口高速过境费往返各35元。
被告董某某为证明自己的诉讼主张，向本院提供了被告及茗山江南路390号、392号住户房产证复印件一份、现场照片19张、被告相邻住户签字书面材料一份，欲证明被告所住房屋地址位于奉化市溪口镇茗山江南路362号，被告并非奉化市溪口镇天星武岭园业主，原告也并未按照物业服务协议约定提供物业服务的事实。
上述证据经庭审质证，原告认为：1.被告提供的房产证复印件虽然载明房屋座落于奉化市溪口镇茗山江南路，但被告所在房屋属于天星武岭园小区，该房屋属于原告提供物业管理服务范围，且原告已提供了物业管理服务；2.对现场照片及被告相邻住户签字书面材料的真实性、关联性有异议，不能证明原告没有按约提供物业管理服务。
庭审中，本院依法出示了本院于2016年9月7日对天星武岭园业主委员会负责人竺某某进行调查并制作的调查笔录一份，该调查笔录主要载明以下三点内容：1.竺某某是奉化市溪口镇天星武岭园业主委员会负责人，本案中的《天星园小区物业管理委托服务协议》、《天星武岭园物业管理询证函》及《补充协议》等材料都是竺某某看过之后委托业主委员会委员经手盖章，《天星园小区物业管理委托服务协议》中将“甲方”改为“物业公司”也是业主委员会委员经手属实；2.被告董某某所在的茗山江南路362号房屋属于天星武岭园小区，因为该房屋临靠茗山江南路所以门牌号按照茗山江南路编号；3.奉化市溪口镇天星武岭园业主委员会是由全体业主过半数参加投票选出，有权代表全体业主对外委托物业公司提供物业服务，物业费定价也只需全体业主过半数签字同意即可，如果业主认为物业公司服务不到位，可向业主委员会反映，由业主委员会督促物业公司整改，不能作为不付物业费的理由。
经庭审质证，原告某某公司无异议。被告董某某对调查笔录的真实性无异议，但认为如何收取物业费并未与被告商量，对竺某某陈述的内容有异议。
本院认为：1.原、被告对本院出示的调查笔录真实性无异议，本院予以确认。2.被告对天星武岭园小区现场照片、被告房屋查档证明及房屋座落平面图无异议，《天星园小区物业管理委托服务协议》、《天星武岭园物业管理询证函》及《补充协议》均是当事人之间真实意思表示，结合天星武岭园业主委员会出具的证明及本院制作的调查笔录，本院对上述证据的真实性予以确认；同时根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，被告以业主委员会无权代表业主签订协议为由提出抗辩缺乏事实与法律依据，本院不予采信。3.（2015）甬奉溪民三初字第131号民事判决书、（2015）浙甬民二终字第723号民事判决书系生效判决，本院予以确认。4.通过原告提供的照片可以反映出原告在被告住址张贴了催款通知、催款函，被告提出对此不知情且原告未向被告催讨的质证意见，本院不予采信。5.被告对律师费、交通费的真实性无异议，本院予以确认，被告以协议中律师费的约定有涂改为由不同意支付律师费的主张，本院不予采纳。6.原告对被告提供的证据欲证明的事实有异议，因被告也未能提供充分证据予以证明，故本院对原告的异议予以采信。
本院经审理，认定事实如下：被告董某某是奉化市溪口镇茗山江南路362号住户，该房屋位于天星武岭园小区北面最后一排，北临茗山江南路。2012年12月10日，奉化市溪口镇天星武岭园业主委员会代表被告等业主与原告某某公司签订《天星园小区物业管理委托服务协议》一份，约定：按《物业管理条例》和相关规定每年1月份对业主每户按每平方米1元收取物业费；本协议期限自2012年12月10日起至2015年12月9日止。同日，奉化市溪口镇天星武岭园业主委员会与原告签订《天星武岭园物业管理询证函》一份，约定：物业收费从原来的每平方米0.8元提至每平方米1元；物业服务收费标准为：大套（176.5平方米）2040元，小套（157平方米）1860元，前、后临街（157平方米）1020元。2013年1月10日，奉化市溪口镇天星武岭园业主委员会与原告签订《补充协议》，协议约定：物业管理费支付周期为每一年一付，于每年一月份支付一年（上年12月10日至当年12月9日）的物业管理费；如有业主未按期缴纳物业管理费，每逾期一日，应按应缴款项的千分之五向某某公司支付违约金，某某公司因追讨物业费而产生的代理费、诉讼费、交通费等合理费用由拖欠物业费的业主承担。2012年12月10日签订的《天星园小区物业管理委托服务协议》到期后，原告与奉化市溪口镇天星武岭园业主委员会续签天星园小区物业管理委托服务协议一份，约定服务期限自2015年12月10日至2017年12月9日，物业管理费按《天星武岭园物业管理征询函》为标准，支付周期为每一年一付，每年一月份支付上年12月10日至当年12月9日的物业管理费，如有业主未按期缴纳物业管理费，物业公司因追讨物业费产生的代理费、诉讼费、交通费等合理费用由拖欠物业费的业主承担。2012年12月10日至2014年11月30日期间的物业管理服务费，被告已经结清。2016年3月20日、2016年4月10日，原告以张贴物业管理费催款通知、催款函的形式向被告催讨物业费。自2014年12月1日至2016年12月9日的物业费，被告至今未付。现原告起诉要求被告支付2014年12月10日至2016年12月9日的物业管理费2040元及催讨该款而产生的费用3500元。
以上事实由原、被告提供的证据及双方当事人陈述为证。
本院认为，奉化市溪口镇天星武岭园业主委员会代表被告董某某等业主与原告某某公司与签订的《天星园小区物业管理委托服务协议》、《天星武岭园物业管理征询函》及《补充协议》未违反法律规定，对各方当事人均具有法律约束力。被告应遵守上述协议的各项规定，在享受服务的同时应当向原告交纳物业管理费。现被告逾期未交，已构成违约，应按协议约定交纳物业管理费。故对原告要求被告交纳物业管理费的诉请，本院予以支持。原告因催讨物业管理费而产生的律师代理费、交通费，有权按照协议约定要求被告支付，但该两项费用应以实际发生为准，现因被告对原告因提起诉讼产生的律师代理费3000元真实性无异议、往返交通费70元予以认可，本院予以支持，超出部分的交通费，因原告未提供证据予以证明，本院不予支持。被告提出不应向原告支付物业管理费及相关损失的主张，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，国务院《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告董某某于本判决生效后十五日内支付给原告宁波江东某某服务有限公司物业管理费2040元及律师代理费、交通费3070元；
二、驳回原告宁波江东某某服务有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告董某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
审判员 殷其伟
二〇一六年十二月二十一日
书记员 陈琼琼
附：一、本判决依据的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
3.《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
4．《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
5．《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
7.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。