黑龙江省哈尔滨市双城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双商初字第773号
原告：张洪涛，现住双城市。
委托代理人：耿志穹，现住双城市。（代理权限：一般授权）
被告：王天文，现住双城市。
委托代理人：谭洪彬。（代理权限：特别授权）
被告：王秋兰，现住双城市。
委托代理人：连秀美。（代理权限：特别授权）（未出庭）
原告张洪涛与被告王天文、王秋兰民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月16日受理后，依法由审判员高阳担任审判长并主审本案，人民陪审员于忠江、张莉共同组成合议庭，于2015年7月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人耿志穹、被告王天文及委托代理人谭洪彬、被告王秋兰到庭参加诉讼，被告王秋兰委托代理人连秀美未出庭参加诉讼，本案现审理终结。
原告张洪涛诉称：二被告系夫妻关系。2011年4月份起，二被告及之子王永生以做生意为由缺少资金周转为由，向原告多次借款130多万元，后被告分期偿还原告50多万元，2014年1月27日双方经过结算，二被告尚欠原告借款人民币800，000.00元，当时二被告给原告出借条一份，同时以其共有的坐落在双城市双城镇治国街六委的建筑面积426，75平方米两套房屋做抵押担保，双方是以签订房屋买卖合同的形式办理了抵押担保手续。二被告将两本房屋所有权证原件，证号为双城市房权证治国街字第03-007302和03-017990交给原告，后二被告又陆续向原告偿还借款共计300，000.00元，余款500，000.00元，经原告多次向被告索要欠款，被告未还款，故诉至法院，要求被告立即偿还原告借款本息共计人民币400，000.00元，被告应自2015年4月15日起按银行同期贷款利率标准给付利息至还清借款时止，本案受理费用由被告承担。
原告为证明其主张的事实，在本院确定的举证期限内提交并举示了如下证据：
证据一、原告身份证复印件一份，证实原告的身份情况。
证据二、收条、欠条、还款凭证、房屋买卖合同、账户交易明细共五份，用以证明欠款人是王天文、王秋兰，不是王永生。二被告欠款800，000.00元的事实
证据三、中国工商银行汇款凭证一组，用以证明王永生偿还借款39万元是还给邵洪远的，是还的另一笔债务，不是偿还张洪涛的欠款。
证据四、证人证某某，用于证明王永生偿还借款39万元是还给邵洪远的，是还的另一笔债务，不是偿还张洪涛的欠款。
证据五、证人张某某出庭证实，其与原告是朋友，不认识被告，王永生在我那借过钱，张洪涛是中间人，当时王永生还我欠款是汇给张洪涛的，然后张洪涛转给我的。
王永生在2013年在我和邵洪远处借款39万，2014年3月17日、18日偿还我的借款，并给我1万元的利息。钱还完之后，我就把欠据都还给王永生了，
被告王天文辩称，原告所主张的借款500，000.00元已经不存在了，以全部还完，2014年1月27日被告就其儿子王永生拖欠原告借款一事进行结算，双方确认欠原告800，000.00元，当时被告给原告出具的欠条，同时将被告所有坐落在双城市双城镇治国街六委的建筑面积426，75平方米两套房屋以买卖合同的形式作抵押担保，并将产权证证号为双城市房权证治国街字第03-007302和03-017990交给原告，同时针对同一笔借款又出具一张800，000.00元收条。后经双方协商被告以自有的位于哈尔滨市南岗区桥北新城2号楼1单元1703号住宅楼抵顶给原告，已偿还所借原告800，000.00元借款，并约定被告于2014年3月15日前将该抵顶房屋的购房合同转让给原告，并保证无争议，同时约定以前欠条、收条、房屋买卖协议及解释协议的补充均归于无效。协议达成后，因哈市房子暂时倒不出来，又因80万元贷款要到期，被告两次以汇款的方式向原告偿还400，000.00元，后被告儿子王永生又于2014年4月21日在母亲王秋兰账户提出现金48万元，替原告张洪涛偿还贷款本金及利息480，290.63元，该笔款针对的是所欠原告的800，000.00元贷款，同时原告将被告儿子王永生从白英斌处购买雪佛兰科帕奇轿车折抵100，000.00元强行开走，该车仍在原告处，被告的还款合同远远超过被告实际欠原告的借款数额，因此，原告的主张无任何事实依据和法律依据，哈尔滨市南岗区桥北新城2号楼1单元1703号住宅楼及坐落在双城市双城镇治国街六委的建筑面积426，75平方米两套房屋应归被告所有，原告应将上述房屋的产权证及购房合同返还给被告，同时将被告和其儿子王永生向原告重复偿还欠款所多出的480，290.63元及原告强行占有被告家的雪佛兰科帕奇轿车返还给被告。综上，被告欠原告的款以全部还清，原告的主张不能成立，人民法院应驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。
二被告为证实其主张的事实，在本院为其指定的举证期限内提供如下证据：
证据一、欠条、收条、买卖合同、解释释由、以房抵债的协议各一份，用以证明被告在本案中的欠款于2014年1月27日将位于哈尔滨市南岗区桥北新城2号楼1单元1703室转让给张洪涛用于偿还所欠原告张洪涛的欠款。债权债务已就此结清。
证据二、还款凭证一份，用以证明被告剩余欠款80万元已全部还清。
证据三、中国建设银行取款凭条二张、黑龙江农村信用合作社还款凭证二张。用于证明被告王秋兰于2014年4月21日在中国建设银行取款48万元，交给儿子王永生用于偿还原告的贷款。
庭审中，被告对原告所举示的证据进行了质证，并发表了质证意见，对原告所举的1无异议，对此，本院予以确认。对证据2认为1、欠款80万元实际欠款人王永生；2、王永生其父母代他签的欠据，由其父母偿还80万欠款；3、哈尔滨南岗区桥北新城2号楼1单元1703室抵顶原告张洪涛用于偿还所欠原告的80万元欠款。同时约定于2014年3月15日前，将购房合同转让给张洪涛。该房实际交付时间2014年5月份交付张洪涛。该笔借款已就此两清。本院认为，二被告自认80万元实际欠款人是其子王永生；并代王永生签的欠据，说明同意偿还80万欠款，双方虽履行了房屋顶账手续，但该房屋所有权人系案外人吕志国名下，根据《物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。故原、被告之间的行为属无效行为。原告所举的欠据其中一份还款凭证体现，“王永生自愿将位于哈尔滨市南岗区清明三道街桥北新城住宅一套2栋1单元1703室（建筑面积103.1㎡）作价80万元转让给张洪涛（其中贷款20万元有张洪涛承担）其余60万元整，用于偿还王永生所欠张洪涛西街门市80万元贷款，尾欠35万元，至此80万元贷款已全部还清及借款25万债务。截止2014年5月29日，王永生所欠原告总额为（一）借款25万元，（二）张贵喜位于双城市奥运新城2栋3单元201室住宅纠纷35万元（如张贵喜解决此债务，此债务与王永生终止），（三）作价15万元楼房住宅一套（建筑面积50-60平方米）总计75万元整（柒拾伍万元整）如上述债务偿还完，王永生与张洪涛之间债务关系自动解除”落款处有原告与王永生签字。原告自认张贵喜的35万元已实际解决，被告实际欠原告400，000.00元，本院予以采信。被告对证据3真实性无异议，对证据指向有异议。认为被告向原告偿还的40万元，是由于当时被告没有按照协议约定于2014年3月15日前将哈尔滨南岗区桥北新城2号楼1单元1703室交付给原告，原告张洪涛的贷款又到期，被告才以汇款的方式给原告，用于偿还贷款，也就是本案原、被告双方约定的80万元欠款，原告张洪涛与邵洪远转款往来与被告无关。本院认为，被告王天文在中国建设银行分两次给原告张洪涛的汇款400，000.00元，原告也承认收到了该款，根据原告提供银行的转账存根证明，被告给原告汇款后即于当日转给案外人邵洪远，本院予以采信。被告对原告所举证据4认为，证人未出庭，无法证实证据的真实性。本院认为，根据证据规则的规定，证人应当出庭，接受质询。故对证据4本院不予采信。对证据5未发表质证意见。本院认为，证人陈述证言，能够证明王永生与邵洪远和证人有某某，给原告张洪涛汇款两次共计400，000.00元，被告给原告汇款后即于当日转帐汇给案外人邵洪远，原告实际未得到现款，该证据为有效证据，本院予以采信。
原告对被告所举证据1有异议，认为证据第5页，哈尔滨的房子协议上约定的是2014年3月15日交付，但实际交付给原告使用是在2014年5月29日，被告已经违约。本院认为，双方约定于2014年3月15日交付给原告，被告于2014年5月29日将哈市的房屋交给原告使用，因房屋所有权人是吕志国，房屋该无论归任何一方，均应履行相关手续，并依法登记，故该证据属于无效证据，本院不予采信。原告对被告所举证据2认为，对关联性有异议，证据欠条五中是王天文、王秋兰之间的欠款，而被告所说的是王永生和张洪涛之间的欠款，与本案无关。本院认为，原告与二被告形成的债权债务关系是从二被告之子王永生与原告借款演变而来，该证据不能证明是本案二被告偿还原告的800，000.00元欠款，本院不予采信。对证据3认为，收到过这笔欠款，但是和本案无关，是王永生还我的欠款。本院认为，被告之子王永生与原告的借款次数较多，该证据不能证明是本案被告偿还原告的800，000.00元欠款，结合还款凭证第二段内容体现，实际欠款应为400，000.00元。
通过对以上证据的分析、认证，本院可以确认以下事实：
二被告系夫妻关系。2011年4月份起，二被告之子王永生以做生意为由缺少资金周转为由，向原告多次借款130多万元，后被告分期偿还原告50多万元，2014年1月27日双方经过结算，二被告尚欠原告借款人民币800，000.00元，当时二被告给原告出借条一份，同时以其共有的坐落在双城市双城镇治国街六委的建筑面积426，75平方米两套房屋做抵押担保，双方是以签订房屋买卖合同的形式办理了抵押担保手续。二被告将两本房屋所有权证原件，证号为双城市房权证治国街字第03-007302和03-017990交给原告，后二被告又陆续向原告偿还借款共计300，000.00元，余款500，000.00元，经原告多次向被告索要欠款，被告未还款，原告向本院提起诉讼，要求被告立即偿还原告借款本息共计人民币400，000.00元，被告应自2015年4月15日起按银行同期贷款利率标准给付利息至还清借款时止，本受理费用由被告承担。
本院认为：原、被告之间的借贷关系成立，被告应按约定偿还原告的借款，原告主张要求被告偿还借款400，000.00元，符合法律规定，本院应予支持。被告提出哈尔滨市南岗区桥北新城2号楼1单元1703号住宅楼及坐落在双城市双城镇治国街六委的建筑面积426，75平方米两套房屋应归被告所有，原告应将上述房屋的产权证及购房合同返还给被告，同时将被告和其儿子王永生向原告重复偿还欠款所多出的480，290.63元及原告强行占有被告家的雪佛兰科帕奇轿车返还给被告，应另行主张。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
被告王天文、王秋兰偿还原告张洪涛借款人民币400，000.00元，于判决生效后十日内一次性履行完毕。
二、被告王天文、王秋兰自2015年4月15日起按本金400，000.00元，中国人民银行银行同期贷款基准利率给付利息至还清借款时止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8，800.00元，由原告负担1，500.00元，被告王天文、王秋兰负担7，300.00元；保全费1，520.00元由被告王天文、王秋兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。
本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 高 阳
人民陪审员 于忠江
人民陪审员 张 莉
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 杨 雪