江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初33号
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地江苏省宜兴市宜城街道人民中路160号。
负责人缪纪良，该支行行长。
委托代理人管伟荣、沈黎平，该支行职员。
被告江苏馨晟特种电缆有限公司，住所地江苏省宜兴市官林镇丰义儒林里路96号。
法定代表人蒋瑄珍。
被告江苏中超投资集团有限公司，住所地江苏省宜兴市西郊工业园振丰东路999号。
法定代表人杨飞。
被告蒋瑄珍。
被告蒋祖庆。
被告蒋冠馨。
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴支行）与被告江苏馨晟特种电缆有限公司（以下简称馨晟公司）、江苏中超投资集团有限公司（以下简称中超公司）、蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由代理审判员孟理想独任审判，于2016年2月4日公开开庭进行了审理。原告农行宜兴支行的委托代理人管伟荣到庭参加诉讼，被告馨晟公司、中超公司、蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行宜兴支行诉称：2014年4月21日，他行向馨晟公司发放贷款500万元，期限至2014年11月20日，馨晟公司以其所有的房地产提供了抵押担保，并由中超公司、蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨提供连带责任保证担保。后馨晟公司未能按约还款，各保证人亦未履行保证义务。故诉至法院，要求判令：1、馨晟公司立即归还借款本金492.375万元及欠息。2、中超公司、蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨对馨晟公司的上述债务承担连带清偿责任。3、他行对抵押财产享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由各被告承担。审理中，农行宜兴支行明确第一项诉讼请求为：馨晟公司立即归还借款本金492.375万元及欠息（以本金492.375万元为基数，自2014年10月21日起至2014年11月20日止按年利率7.5%计算，自2014年11月21日起至实际给付之日止按年利率7.5%上浮50%计算）。
被告馨晟公司、中超公司、蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨均未作答辩。
经审理查明：2013年12月2日，农行宜兴支行与蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨签订最高额保证合同（以下简称保证合同1）一份，约定蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨为农行宜兴支行自2013年12月5日起至2015年12月4日止与馨晟公司办理的人民币贷款等各类业务所形成的债权在最高余额3000万元范围内提供连带责任保证担保。同时约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及农行宜兴支行实现债权的一切费用。保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年。
2014年1月6日，农行宜兴支行与馨晟公司签订最高额抵押合同两份（以下简称抵押合同1、2），分别约定馨晟公司以其所有的坐落于宜兴市官林镇丰义村的国有土地使用权{土地使用权证号为：宜国用（2006）第000406号}，坐落于官林镇庄西村的5套房产（所有权证号依次为：EI000040、EI000041、EI000042、EI000043、E0004643）及坐落于宜兴市官林镇有色金属工业园内的3套房产（所有权证号依次为：E0004051、E0004052、E0004053）为馨晟公司自2014年1月7日起至2017年1月6日止与农行宜兴支行办理的各类业务所形成的债权依次在最高余额1238万元、1679万元范围内提供最高额抵押担保。抵押担保的范围与上述保证合同1一致。后双方至登记部门办理了抵押登记，登记记载的债权金额依次为：1238万元、85万元、176万元、74万元、239万元、688万元、50万元、324万元、43万元。
2014年4月15日，农行宜兴支行与中超公司签订最高额保证合同（以下简称保证合同2）一份，约定中超公司为农行宜兴支行自2014年4月18日起至2015年4月17日止与馨晟公司办理的人民币贷款等各类业务所形成的债权在最高余额720万元范围内提供连带责任保证担保。同时约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。保证担保的范围及期间同上述保证合同1一致。
2014年4月21日，农行宜兴支行与馨晟公司签订流动资金借款合同（以下简称借款合同）一份，约定馨晟公司向农行宜兴支行借款500万元，借款期限7个月。利率为固定利率，按照合同签订前一工作日1年期LPR5.77%加1739bp（1bp=0.01%确定，执行年利率7.5%，直到借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日，馨晟公司须于每一结息日当日付息，如馨晟公司最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。馨晟公司未按合同约定的期限归还借款本金的，农行宜兴支行对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上按照逾期期限分段计收罚息，其中对逾期之日起30天内、30天以上至60天、60天以上均为上浮50％计收罚息。因馨晟公司违约致使农行宜兴支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，农行宜兴支行为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由馨晟公司承担。当日，农行宜兴支行按约向馨晟公司发放贷款500万元。
馨晟公司取得借款后，未能按约还本付息，根据农行宜兴支行提供的利息清单显示，馨晟公司于2015年1月23日归还本金76250元，利息付至2014年10月20日，各保证人亦未履行保证责任。
以上事实，有借款合同、借款凭证、保证合同、抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、利息清单、业务凭证及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、保证合同等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是馨晟公司未及时归还借款本息，中超公司、蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨未履行担保责任所致，责任在各被告。根据借款合同约定，馨晟公司未能按约还款已构成违约，农行宜兴支行有权要求馨晟公司归还所欠本息并承担相应罚息。馨晟公司以其所有的房地产为其借款向农行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农行宜兴支行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因保证合同中明确约定如存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权，故中超公司、蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨已自愿放弃对农行银行宜兴支行选择清偿顺序的抗辩权，故农行宜兴支行可直接要求中超公司、蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨对馨晟公司的债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏馨晟特种电缆有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金492.375万元及利息（以本金492.375万元为基数，自2014年10月21日起至2014年11月20日止按年利率7.5%计算，自2014年11月21日起至实际给付之日止按年利率7.5%上浮50%计算）。
二、对江苏馨晟特种电缆有限公司的上述债务，江苏中超投资集团有限公司在最高余额720万元范围内承担连带保证责任，蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨在最高余额3000万元范围内承担连带保证责任。
三、对江苏馨晟特种电缆有限公司的上述第一项债务及本案应承担的诉讼费，中国农业银行股份有限公司宜兴市支行有权以江苏馨晟特种电缆有限公司提供的抵押财产即坐落于宜兴市官林镇丰义村的国有土地使用权{土地使用权证号为：宜国用（2006）第000406号}，坐落于官林镇庄西村的5套房产（所有权证号依次为：EI000040、EI000041、EI000042、EI000043、E0004643）及坐落于宜兴市官林镇有色金属工业园内的3套房产（所有权证号依次为：E0004051、E0004052、E0004053）折价或拍卖、变卖所得价款依次在登记记载的债权金额1238万元、85万元、176万元、74万元、239万元、688万元、50万元、324万元、43万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50809元减半收取25405元，由馨晟公司、中超公司、蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨负担（农行宜兴支行同意其预交的案件受理费、财产保全费由馨晟公司、中超公司、蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨向其直接支付，馨晟公司、中超公司、蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨向于本判决发生法律效力之日10日内向农行宜兴支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 孟理想
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 夏沈陶
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。