湖南省娄底市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）娄中民一初字第1号
原告戴晓辉，男，1971年2月26日出生，汉族，居民。
被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司，住所地湖南省湘阴县新城开发区。
法定代表人王小奇，该公司董事长。
委托代理人姚远，湖南九野律师事务所律师。
被告湘阴县兴湘混凝土有限公司，住所地湖南省湘阴县静河乡国庆埦。
法定代表人王小奇，该公司董事长。
原告戴晓辉与被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司、湘阴县兴湘混凝土有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月2日受理后，依法组成合议庭于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告戴晓辉、被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司的委托代理人姚远到庭参加诉讼。被告湘阴县兴湘混凝土有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴晓辉诉称：被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司因资金周转需要，于2012年11月1日与原告签订《借款与履约担保合同》，向原告借款人民币1500万元，合同约定期限3个月，月息2.5%，由被告湘阴县兴湘混凝土有限公司提供连带担保，被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司提供房屋抵押担保，担保范围包括借款本息及原告主张债权的一切费用。同时合同还约定如被告违约，应按逾期金额每日2‰计算违约金，并承担诉讼所产生的诉讼费、保全费、评估费、执行费、差旅费、律师代理费等费用。同日被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司与原告签订《房屋产权证抵押担保合同》，被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司以其拥有的位于湘阴县文星镇新城开发区“兴湘汽贸大市场”一楼门面（产权证号湘房权证文星镇字A0011968、A0011969、A00119**）作为抵押担保，并办理了担保抵押他项权利登记。原告按约将借款支付给被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司。但借款临近到期时，经原告多次催讨，被告未能如期还本付息。2013年9月17日，被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司向原告提出债权债务清算及借款延期申请，经原告确认并同意，被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司应于2013年11月2日向原告偿还借款本金1380万元，延期期间利息费用支付、违约责任均按原借款合同约定处理。被告湘阴县兴湘混凝土有限公司及被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司继续为上述借款承担保证担保及抵押担保。2013年11月2日借款到期后，被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司并未向原告归还借款本金及利息，被告湘阴县兴湘混凝土有限公司也未履行保证责任。故起诉至人民法院，请求：判决被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司向原告偿还借款本金1380万元，并按约定支付拖欠利息及违约金至还清全部借款本息之日止；判决被告湘阴县兴湘混凝土有限公司承担连带清偿责任；判决原告对被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司拥有的位于湘阴县文星镇新城开发区“兴湘汽贸大市场”一楼门面房产（产权证号湘房权证文星镇字A0011968、A0011969、A00119**）享有优先受偿权；判决被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司、被告湘阴县兴湘混凝土有限公司承担原告为实现债权的评估费、差旅费等费用。
被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司答辩称：1、被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司向原告借款一事属实；2、被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司向原告借款中约定的利息为2.5%，高于银行贷款利率的4倍，被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司请求法院对超出法律保护的利息部分不予支持；3、2013年2月7日至2013年8月9日，被告分13次向原告支付本金和利息共计675万元，且利息亦应按银行贷款利率的4倍计算，扣除利息外其他部分应是被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司向原告支付的本金，被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司所欠原告的本金与原告起诉的本金数额不符。
被告湘阴县兴湘混凝土有限公司未作答辩。
原告戴晓辉为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、被告出具的借据1张；2、借款与履约担保合同1份；3、房屋产权证抵押担保合同1份；4、被告向原告出具的借款延期申请书1份；5、人民币一千五百万元的汇款凭证；6、湘阴县兴湘房地产开发有限公司股东会议决议1份；7、房屋他项权证复印件3份，证据1至证据7共同证明被告向原告借款并向原告提供借款担保的事实；8、湘阴县兴湘混凝土有限公司营业执照1份；9、湘阴县兴湘混凝土有限公司税务登记证1份；10、湘阴县兴湘混凝土有限公司组织机构代码证1份；11、湘阴县兴湘房地产开发有限公司营业执照1份；12、湘阴县兴湘房地产开发有限公司税务登记1份；13、湘阴县兴湘房地产开发有限公司组织机构代码证1份；14、被告企业法定代表人王小奇身份证复印件1份；15、湘阴县兴湘房地产开发有限公司章程1份；16、湘阴县兴湘混凝土有限公司公司章程1份，证据8至证据16共同证明二被告的基本情况。
被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司对原告提交的上述证据经质证认为：1、证据4的借款延期申请中关于偿还借款本息明细与事实不符，对证据4的真实性、合法性、关联性有异议，与被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司提交的证据相互矛盾；2、除证据4外原告提供的其余15份证据真实性、合法性、关联性没有异议；3、《借款与履约担保合同》中约定的2.5%利息过高，不符合法律规定。
被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司向本院提交了以下证据：1、被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司向原告支付借款本金和利息的凭证；2、《借款与履约担保合同》1份；3、《房屋产权证抵押担保合同》1份，证据1至证据3共同证明被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司从2013年2月7日开始至2013年8月9日共向原告支付本金和利息共计675万元的事实。
原告戴晓辉对被告提交的证据经质证后认为：证据1、证据2属实。证据3中对被告汇至原告名下的款项予以认可，被告汇至其他人名下款项，因原告并不知情，不予认可。
根据原、被告的质证意见，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，本院对原、被告提供的证据分析与认定如下：对原告所提交的证据1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16，因被告对其真实性、合法性、关联性不持异议，本院予以采信。证据4有被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司、湘阴县兴湘混凝土有限公司盖章及其董事长王小奇签名确认，本院予以认定。被告提交的证据3中肖敏出具的2013年2月7日领到60万元的领据、2013年5月22日、2013年5月24日、2013年6月7日、2013年6月24日，被告湘阴县兴湘混凝土有限公司通过网银分别转账给肖敏的20万、20万、50万、20万，2013年8月9日，被告湘阴县兴湘混凝土有限公司通过网银转账给颜向明的134万元、因被告没有提交证据证明上述款项系用于归还原告的借款，本院不予认定。被告提交的证据1、2与原告提交的证据2、3系相同证据，本院予以认定。
根据对原、被告双方提交的证据的综合分析认定，结合当事人的陈述，本院认定本案基本事实如下：
2012年11月1日，被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司（乙方）因资金周转需要与原告戴晓辉（甲方）、被告湘阴县兴湘混凝土有限公司（丙方）签订《借款与履约担保合同》，约定：1、乙方向甲方借款本金壹仟伍佰万元整。借期为3个月，自甲方资金汇入乙、丙方指定账户之日起计算。借期为3个月，不得提前归还借款（提前还款需多付一个月利息）。乙方按月利率2.5%的标准计息，利息一月一付。还款汇入账户由甲方另行指定。上述借款甲方委托工商银行娄底耕塘支行，户口娄底恒诚工贸有限公司，账户：1913100529024916863，汇入乙方指定的中国银行湘阴支行账户：837319994808091001。借款资金由丙方监督使用。甲方汇款后乙方出具《借据》确认借款事实。丙方签字盖章确认借款担保责任。2、被告湘阴县混凝土有限公司作为担保人，其担保范围包括乙方借款本息，及合同约定乙方的违约责任，担保方式为不可撤销的连带责任担保。被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司以位于湘阴县文星镇的“湘阴兴湘汽贸大市场”门面作为抵押，其担保范围包括借款本息及原告主张债权的一切费用，保证方式为连带责任担保，保证期限为乙方偿尽全部借款本息止，以上由甲、乙双方签订《房屋产权证抵押担保合同》明确。3、乙方违约，应按逾期金额每日2‰计算违约金，并应支付甲方诉讼所产生的诉讼费、保全费、评估费、执行费、差旅费、误工费及律师代理费等。合同约定应由乙方承担违约金及甲方实现债权的一切费用，乙方免除甲方进行举证的义务，甲方按合同实现债权权益时，乙方应无条件配合，不提异议并放弃抗辩权。4、履行合同发生纠纷时，由湖南省娄底市中级人民法院管辖。……原告戴晓辉、被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司的法定代表人王小奇在合同上签名并加盖了被告湘阴县兴湘混凝土有限公司的公章。同日，被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司与原告戴晓辉签订了房屋产权证抵押担保合同，被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司以湘房权证文星镇字A00119**号、湘房权证文星镇字A00119**号、湘房权证文星镇字A00119**号作为抵押，并办理了他项权登记，抵押期限为三十个月。2012年11月2日，被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司向原告戴晓辉出具1500万元的借据，约定原告于2012年11月5日将款项汇入被告的银行账户。2012年11月5日，原告戴晓辉从娄底恒诚工贸有限公司在中国工商银行娄底耕塘支行的账户（账号：1913100529024916863）分7次汇入被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司中国银行湘阴支行（账号：837319994808091001）700万元，11月6日又汇款800万元。2013年3月12日、3月15日、4月11日、4月12日、6月9日、7月2日、8月9日被告湘阴县兴湘混凝土有限公司分别向原告戴晓辉汇款20万、25万、50万、90万、10万、10万、166万元。2013年9月17日，被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司向原告戴晓辉出具借款延期申请。该申请约定：“被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司向原告戴晓辉借款1500万元，借期叁个月，截至2013年9月17日，被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司尚欠原告戴晓辉本金1380万元整未偿还。被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司向原告戴晓辉申请将借款延期到2013年11月2日，2013年11月2日，被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司归还原告戴晓辉1380万元，延期期间利息费用支付，违约责任均按原合同约定处理。”被告湘阴县兴湘混凝土有限公司确认该债务并愿意按照原合同承担担保责任。原告戴晓辉亦确认该清算结果，并同意被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司的上述申请。2013年11月2日到期后，被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司未能按约定支付原告借款的本金及利息，原告于2014年1月2日向本院提起诉讼。
本院认为，原告戴晓辉与被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司、湘阴县兴湘混凝土有限公司签订的《借款与履约担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告戴晓辉通过娄底市娄底恒诚工贸有限公司汇款1500万元给被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司，被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司出具了借条给原告戴晓辉，被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司同时提供房屋抵押担保并依法办理了抵押登记，被告湘阴县混凝土有限公司亦作为保证人在合同上签字，双方之间的债权债务关系明确，抵押、保证亦合法有效，被告理应按约定履行义务。2013年9月17日，经原告戴晓辉、被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司结算，被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司向原告戴晓辉出具借款延期申请，确认截止到2013年9月17日，被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司尚欠原告戴晓辉本金1380万元并申请延期至2013年11月2日归还欠款，原告戴晓辉确认该结算结果，被告湘阴县兴湘混凝土有限公司亦认可继续承担担保责任，现被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司未依约还款，应依法承担清偿及违约责任，被告湘阴县混凝土有限公司亦应承担担保责任，故对原告戴晓辉要求被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司归还借款本金1380万元及相应利息、被告湘阴县兴湘混凝土有限公司承担连带清偿责任、并对抵押房屋实现优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告约定2.5%的月息超出法律规定的范围，可按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算。对原告戴晓辉要求被告按每日2‰计算违约金的诉讼请求，因根据相关法律规定，当事人约定的违约金和利率之和不得超过中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍，本院不予支持。原告戴晓辉要求被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司、湘阴县兴湘混凝土有限公司承担评估费、差旅费等实现债权费用的诉讼请求，因原告未提交证据证明，本院不予支持。对于被告方提出所偿还的675万元扣除按银行同期贷款利率的4倍计算的利息外，其余部分应认定为偿还本金，所欠原告的借款本金1380万元不属实的主张，因被告未提交充分证据，且原、被告双方已于2013年9月17日签订了借款延期申请，双方通过结算并已经确认2013年9月17日被告尚欠原告借款的数额，对被告的此一主张，本院不予支持。被告湘阴县混凝土有限公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司于本判决生效后五日内偿还原告戴晓辉借款本金1380万元，并支付相应利息（按照银行同期贷款利率的4倍从2013年9月17日起计算至偿还之日止），被告湘阴县兴湘混凝土有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
二、如被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司不能履行上述义务，原告戴晓辉有权以被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司名下用于抵押的位于湘阴县文星镇新城开发区“兴湘汽贸大市场”房屋权证编号为湘房权证文星镇字A0011968、A0011969、A0011978的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
三、驳回原告戴晓辉的其他诉讼请求。
如果被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司、湘阴县兴湘混凝土有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费104600元，由被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司、湘阴县兴湘混凝土有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 曾 兴
审 判 员 肖卫江
代理陪审员 王晶晶
二〇一四年三月十八日
代理书记员 刘志丹
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
1．公民之间的借贷纠纷，公民与法人之间的借贷纠纷以及公民与其他组织之间的借贷纠纷，应作为借贷案件受理。
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。