宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第1075号
原告吴云龙，男，汉族，1979年11月8日出生，大专文化程度，住宁夏回族自治区永宁县。
委托代理人ＸＸ，永宁县司法局法律服务中心法律工作者。
被告哈永杰，男，回族，1963年12月11日出生，小学文化程度，水暖工，住宁夏回族自治区永宁县。
委托代理人哈金芝，女，回族，1962年12月21日出生，小学文化程度，无业，住宁夏回族自治区永宁县。
原告吴云龙与被告哈永杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理。依法由审判员孙淑霞适用简易程序于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告吴云龙及其委托代理人ＸＸ、被告哈永杰及其委托代理人哈金芝均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴云龙诉称，2013年4月17日我父亲吴国忠与被告协商，被告将永宁县文萃苑12－3－401室楼房一套以16.2万元的价格卖给我父亲，我父亲将房款付清后，被告给我父亲出具了一张16.2万元的购房款收条，同年6月20日，被告又给我父亲出具了一份承诺书声明他不愿意卖房子，愿意在同年8月20日前一次性退还我父亲购房款16.2万元，并自愿支付违约金1.8万元，共计18万元。事后，被告多次给我父亲书面承诺了还款期限，但一直未兑现承诺。2013年9月我父亲另外借给被告现金0.2万元，让其做为搬家费用。2013年9月27日我父亲让我和妻子搬到这套房子里居住并说这套房子是买给我的，同时将被告写的收条、承诺书等手续给了我。2013年11月17日我父亲去世后，我母亲和姐姐均自愿放弃父亲给我所购房屋债权的继承。被告收取购房款后既不想卖房，又不退还购房款，我要求依法判决被告退还收取的购房款16.2万元，退还收取的搬家费0.2万元并支付违约金1.8万元，共计18.2万元；本案诉讼费由被告承担。
原告为证实自己的主张，向法庭提供下列证据：
一、收条一份，证实被告于2013年4月17日收到原告父亲吴国忠购房款16.2万元的事实；
二、承诺书一份，证实被告收取原告父亲购房款及被告承诺于2013年6月17日前退还所收购房款，否则交付房屋的事实；
三、补充协议一份，证实被告承诺于2013年8月20日一次性退还所收原告父亲购房款16.2万元，并自愿承担违约金1.8万元，如不能按期付款，自愿交付文萃苑住房的事实；
四、承诺书一份，证实被告再次承诺于2013年9月20日返还购房款及1.8万元违约金，如还不上就自愿交付文萃苑住房的事实；
五、保证一份，证实被告保证自2014年5月1日至2014年6月1日将房屋卖掉，如卖不掉则房屋归原告所有；
六、永宁县杨和街道办事处阳光居民委员会出具的证明一份，证实原告家庭人员的基本情况。
经质证，被告哈永杰对证据一、二、三、四有异议，认为证据上的内容是原告父亲吴国忠写的，他只是在证据上签名并按印。对第五份证据认为证据上的内容是原告所写，他只是在证据上签名捺印。对证据六没有异议。
经本院审查认为，被告哈永杰虽然对原告吴云龙提交的证据一、二、三、四、五有异议，但是其在上述证据上签名捺印，应当视为被告哈永杰对证据内容的认可和确认，对上述证据，本院予以采信。被告哈永杰对第六份证据没有异议，本院予以采信。
被告哈永杰辩称，我于2011年在赌博时认识原告父亲吴国忠。我赌博共计输了10万元，分两次向吴国忠借款10万元，每次借5万元，第一次借款时我给吴国忠写了5万元的条子，第二次借款时吴国忠把第一张5万元的借条撕了，让我重新写了一张10万元的借条。吴国忠知道我借钱用于赌博，这10万元本金我至今没还，只付给吴国忠9000.00元利息，每两个月吴国忠就要求我给他支付2000.00元的利息，由于我没钱给他支付利息，所以他把每个月的利息累计到2014年4月17日，连本带息共算了16.2万元。由于我没钱还，吴国忠就想买我居住的文萃苑的楼房，我不识字，吴国忠给我写了张16.2万元的收条，让我签的名字。我不同意返还原告18.2万元，我只同意返还原告借款本金10万元。
被告哈永杰为证实自己的主张，向法庭提供了《商品房买卖合同》、土地证（附宗地图）复印件各一份（该复印件经本院庭后核实，与原件无异），证实原、被告争议的房屋属案外人哈永廷所有，被告无权处分。
经质证，原告对上述证据的真实性、合法性、关联性均不认可。
经本院审查认为，被告哈永杰提交的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。对被告哈永杰辩称他未收到原告父亲吴国忠购房款16.2万元，他是赌博借了吴国忠10万元钱，吴国忠连本带息给他算了16.2万元的理由，因原告否认，被告哈永杰又未提供合法有效的证据证实，本院不予采信。
经审理查明，2013年4月17日，原告吴云龙的父亲吴国忠与被告哈永杰协商购买被告哈永杰居住的永宁县文萃苑1－3－401室楼房一套（后该小区经永宁县相关部门整合该房的楼号编为12－3－401室），房屋总价款为16.2万元。2013年4月17日原告吴云龙的父亲吴国忠给被告支付了16.2万元购房款，被告哈永杰给原告父亲吴国忠出具了一张内容为“今收到吴国忠购哈永杰文萃园2－3－401住房款162000.00元，壹拾陆万贰仟元整”的收条，被告哈永杰在收条上签名捺印。2013年4月17日被告哈永杰给原告吴云龙的父亲出具了一份承诺书，承诺在两个月内将购房款一次性退给吴国忠，将房屋购回。如果在2013年6月17日付不清房款，无条件将房屋交给吴国忠使用。2013年6月20日，被告哈永杰又给吴国忠出具补充协议一份，承诺在2013年8月20日一次性返还吴国忠购房款16.2万元，违约金1.8万元，共计18万元，双方签订的房屋买卖协议无效，如果到期付不清，被告哈永杰无条件将房屋移交给吴国忠使用。2013年8月20日到期后，被告哈永杰没有履行承诺，又给吴国忠出具一份承诺书，承诺在2013年9月20日不能返还18万元，房屋交给吴国忠居住。到期后，被告哈永杰仍不能履行承诺，原告一家于2013年9月27日搬到被告哈永杰居住的房内既永宁县文萃苑1－3－401室楼房居住至今。2013年11月17日原告吴云龙的父亲吴国忠去世后，其妻子和女儿均表示放弃对该购房债权的继承，由原告吴云龙一人继承。后经原告吴云龙催要，被告哈永杰于2014年5月2日给原告出具了一份保证，但到期仍未履行。原告吴云龙向本院起诉，要求被告哈永杰返还购房款16.2万元，返还搬家费0.2万元，支付违约金1.8万元，诉讼费由被告哈永杰承担。
另查明，原、被告诉争的利民广场1－3－401号房屋是2011年9月20日案外人哈永廷与出卖人永宁县住房城乡建设局签订《商品房买卖合同》后购买的，并办理了该房屋的国有土地使用证。
本院认为，被告哈永杰与原告吴云龙的父亲吴国忠达成房屋买卖协议，并且被告哈永杰收取购房款，应当按照约定将房屋交付给原告，但因该房屋产权并未登记在被告哈永杰名下，原告购买房屋的目的不能实现，被告哈永杰应当按照自己给原告出具的承诺书承担返还购房款和支付违约金的民事责任。原告吴云龙要求被告哈永杰返还购房款16.2万元，支付违约金1.8万元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对原告吴云龙要求被告哈永杰退还收取的搬家费0.2万元的诉讼请求，因被告哈永杰辩称未收取该搬家费0.2万元，原告又未提供相应证据证实，本院不予支持。被告哈永杰辩称其没有收到原告父亲吴国忠16.2万元购房款，吴国忠明知其赌博而借给其10万元，后又连本带息算了16.2万元，其只同意返还借款10万元的主张，因与查明的事实不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告哈永杰退还原告吴云龙购房款16.2万元，支付违约金1.8万元，共计18万元，于本判决生效后三十日内付清；
二、驳回原告吴云龙要求被告哈永杰退还搬家费0.2万元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3940.00元，减半收取1970.00元，由原告吴云龙负担22.00元，被告哈永杰负担1948.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 孙淑霞
二〇一四年十月八日
书记员 胡斯其
附：本判决所适用的法律条文
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。