广西壮族自治区荔浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0331民初156号
原告盘冬春，男，1965年11月3日出生，瑶族，住广西灌阳县。
委托代理人向学斌，广西金桂律师事务所律师（一般代理）。
被告罗佩华，女，1963年8月13日出生，汉族，住广西荔浦县。
被告潘以雄，男，1959年1月7日出生，汉族，住广西荔浦县。
第三人肖宪奎，男，1975年11月22日出生，汉族，住广西荔浦县。
第三人杨继美，女，1987年4月8日出生，汉族，身份证号：4503311987********，住广西荔浦县荔城镇荔桂路赵家**号。
第三人荔浦凯美居工贸有限责任公司。住所地：广西荔浦县荔城镇荔桂路赵家**号。
法定代表人杨继美，该公司董事长。
以上被告及第三人共同的委托代理人潘宝玉，广西春良律师事务所律师（特别授权）。
原告盘冬春诉被告罗佩华、潘以雄、第三人肖宪奎、杨继美、荔浦凯美居工贸有限责任公司抵押合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法由审判员冯瑞明适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员莫智敏担任记录。原告盘冬春及委托代理人向学斌，第三人肖宪奎，被告罗佩华、潘以雄、第三人肖宪奎、杨继美、荔浦凯美居工贸有限责任公司共同的委托代理人潘宝玉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告盘冬春诉称，原告与第三人买卖合同纠纷一案已由荔浦县人民法院于2015年7月9日调解成功并生效，案号为（2015）荔民初字第297号；期间原告查封了第三人名下位于荔浦县二七零小微型企业工业区的土地和厂房以确保执行，2015年7月17日被告自愿以其位于荔城镇沙洞房产证号为桂房权证第××号，土地证号为荔国用（2003）字第03096号的房产作为担保为（2015）荔民初字第2**号民事调解书确定的债务承担连带偿还责任，以达到解除第三人荔浦县二七零小微型企业工业区的土地和厂房查封的目的。为此三方签订了《抵押担保协议书》，约定被告以其所有的房产为第三人所欠原告钢材款800000元承担连带偿还责任，第三人用荔浦县二七零小微型企业工业区的土地和厂房贷款成功后优先支付钢材款800000元给原告，如第三人贷款成功拒绝支付钢材款的，由被告以其抵押房产承担连带偿还责任。随后荔浦县人民法院依法解除对第三人荔浦县二七零小微型企业工业区的土地和厂房的查封。第三人贷款成功后逃避执行，为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判决确认原、被告于2015年7月17日签订的《抵押担保协议书》合法有效；二被告以其位于荔城镇沙洞房产证号为桂房权证第××号，土地证号为荔国用（2003）字第030**号的房产，为（2015）荔民初字第297号民事调解书确定的债务承担连带偿还责任，且原告享有优先受偿权，本案诉讼费由被告承担。被告罗佩华、潘以雄、第三人肖宪奎、杨继美、荔浦凯美居工贸有限责任公司口头辩称：1、原告与被告签订的抵押合同抵押物是不动产，未进行抵押登记，该合同未生效；2、原告与第三人的债务已经（2015）荔民初字第297号民事调解书确认，原告现在再起诉，是一事两诉，违反法定程序；3、原告起诉的确认合同有效是确认之诉，担保合同纠纷是给付之诉，系不同的法律关系。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，第三人荔浦凯美居工贸有限责任公司系自然人独资的有限责任公司，注册资本3000000元，其法定代表人第三人杨继美与第三人肖宪奎系夫妻关系，肖宪奎在该公司任经理职务；原告盘冬春系经营钢材的个体户。第三人肖宪奎、杨继美、荔浦凯美居工贸有限责任公司在公司建设中，向原告盘冬春赊购钢材，欠下原告货款900000元；原告向本院起诉并申请财产保全，查封了第三人荔浦凯美居工贸有限责任公司的财产。该案经本院审理后于2015年7月9日以（2015）荔民初字第297号民事调解书调解结案，双方于同年7月10日签收调解书；调解书内容：一、被告荔浦凯美居工贸有限责任公司、杨继美、肖宪奎给付原告盘冬春货款玖拾万元（￥900000元），该款于2015年7月17日给付贰拾万元（200000元），剩余货款柒拾万元（￥700000元）被告荔浦凯美居工贸有限责任公司用其所有的位于荔浦县二七0小微型企业工业区的土地［国有土地使用证号为：荔国用（2015）第1100号］作抵押贷款，该贷款到账后付清；若被告荔浦凯美居工贸有限责任公司无法成功贷款，被告荔浦凯美居工贸有限责任公司、杨继美、肖宪奎应于2015年9月15日前付清货款柒拾万元（￥700000元）；二、被告荔浦凯美居工贸有限责任公司、杨继美、肖宪奎用价值伍拾万元（500000元）的其他财产作债务担保，在担保生效及办理相关查封手续后，原告盘冬春同意解除对被告荔浦凯美居工贸有限责任公司位于荔浦县二七0小微型企业工业区的土地的查封；三、原告盘冬春放弃其他诉讼请求。2015年7月17日，原告盘冬春与被告罗佩华、潘以雄及第三人荔浦凯美居工贸有限责任公司、肖宪奎、杨继美签订《抵押担保协议书》一份，约定由被告罗佩华、潘以雄以其夫妻共有的位于荔城镇沙洞南江路的房屋［房屋产权证号：桂房权证荔字第××号、国有土地使用证号：荔国用（2003）字第03096号］为第三人欠原告的上述货款中的800000元作抵押担保，办理抵押手续后，解除对第三人荔浦凯美居工贸有限责任公司的财产的查封，该公司用其厂房及土地作抵押向银行申请贷款后优先支付所欠原告的钢材款，如第三人贷款后拒绝支付原告钢材款，被告以其上述抵押房产承担连带偿还责任。原、被告及第三人均在协议书上签了字，第三人荔浦凯美居工贸有限责任公司加盖公司公章。随后本院解除对第三人荔浦凯美居工贸有限责任公司财产的查封；除被告将其上述房屋的房屋产权证、国有土地使用证交至本院马岭人民法庭外，原、被告及第三人一直未到有关部门办理被告上述房屋的抵押登记手续。第三人用其公司土地、厂房抵押贷款后一直未将原告的货款结清。原告于2015年11月10日就（2015）荔民初字第297号民事调解书向本院申请执行，执行案号为（2015）荔法执字第793号，并于2016年1月26日向本院起诉，请求确认2015年7月17日其与被告、第三人签订的《抵押担保协议书》合法有效，二被告以其房产为（2015）荔民初字第297号民事调解书确定的债务承担连带偿还责任，且原告享有优先受偿权，本案诉讼费由被告承担。另查明，第三人尚欠原告货款800000元。
本院认为，第三人荔浦凯美居工贸有限责任公司、肖宪奎、杨继美欠原告盘冬春的货款900000元，（2015）荔民初字第297号民事调解书已予以确认，被告罗佩华、潘以雄为此债务中的800000元以其房屋向原告作抵押担保，与原告、第三人签订的《抵押担保协议书》系各当事人的真实意思表示，其内容不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，属有效合同。该协议书既有抵押担保的内容，又有保证担保内容，其中约定的如第三人贷款成功后拒绝支付钢材款，被告以其抵押房产承担连带偿还责任即为连带责任保证担保；故原告诉请被告在其房产价值范围内承担连带责任本院予以支持。但因被告提供用于抵押担保的房屋未到有关部门办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，故该抵押权未设立，原告尚未就抵押担保财产取得优先受偿权，因此，原告诉请对抵押财产优先受偿，本院不予支持；被告及第三人辨称该合同抵押担保内容未生效的意见，本院予以采纳。本案为抵押合同纠纷，本院（2015）荔民初字第297号民事调解书所解决的系原告与第三人等人的买卖合同纠纷，被告、第三人辨称原告本案之诉为一事两诉，该辨称与事实不符，本院不予认定。同时，确认合同效力系人民法院审理合同纠纷案件需解决的内容之一，被告、第三人辨称原告起诉的确认合同有效是确认之诉，担保合同纠纷是给付之诉，系不同的法律关系，该辨称本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、原告盘冬春与被告罗佩华、潘以雄、第三人肖宪奎、杨继美、荔浦凯美居工贸有限责任公司于2015年7月17日签订的《抵押担保协议书》合法有效；
二、被告罗佩华、潘以雄在其房屋产权证号为：桂房权证荔字第××号、国有土地使用证号为：荔国用（2003）字第03096号］的房屋价值范围内为第三人肖宪奎、杨继美、荔浦凯美居工贸有限责任公司所欠原告盘冬春的货款800000元承担连带偿还责任；
三、驳回原告盘冬春的其他诉讼请求。
本案受理费11800元，减半收取5900元，由原告盘冬春承担900元，被告罗佩华、潘以雄承担5000元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕，如果未按本案判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费11800元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 冯瑞明
二〇一六年四月七日
书记员 莫智敏