新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0104民初2563号
原告：新疆瀚隆投资有限公司，住所地乌鲁木齐市东风路346号3楼。
法定代表人：苏波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张莉茹，新疆四维律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖建新，新疆四维律师事务所律师
被告：乌鲁木齐市亚鑫诚丰货运服务有限公司，住所地乌鲁木齐市米东区华凌建材出口基地南区物流区东H16-18号。
法定代表人：刘小亚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭永平，男，汉族，1967年8月26日出生，汉族，该公司职员，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
委托诉讼代理人：徐涛，新疆德洋律师事务所律师。
原告新疆瀚隆投资有限公司（以下简称瀚隆公司）与被告乌鲁木齐市亚鑫诚丰货运服务有限公司（以下简称亚鑫诚丰公司）排除妨害纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭审理了本案。原告瀚隆公司的委托诉讼代理人张莉茹和肖建新、被告亚鑫诚丰公司的委托诉讼代理人徐涛和郭永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瀚隆公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期搬离原告位于新市区亩土地（地号为0309600003）；2.判令被告赔偿损失106.31万元；3.本案的诉讼费用由被告承担。变更第1项诉讼请求中的亩数为19.33亩，变更第2项诉讼请求标的额为974232元。事实和理由：原告对被告占有使用的土地拥有合法的土地使用权，该土地于2014年11月1日由原告正式直接管理，原告接管后多次通知该场地内的所有使用人，如使用需及时与原告签订租赁合同并交纳租金，但被告占用土地却迟迟不与原告签订租赁合同和支付租金，侵害了原告的合法权益并给原告造成实际损失。故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告亚鑫诚丰公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告自2014年6月起向案外人乌鲁木齐市恒捷君邦商贸有限公司（以下简称恒捷君邦公司）租赁土地，按时支付了租金，不存在侵占的事实。后原告告知其是土地使用权人，由于地界不清以及权属不清，与原告协商但一直没有解决，被告实际占用的土地也少于合同约定的面积，未对原告造成损失。
本院经审理认定事实如下：2013年12月30日，本案原告与案外人恒捷君邦公司签订场地租赁合同，将其位于乌鲁木齐市的土地出租给恒捷君邦公司用于堆放货物或者建简易市场，租赁期限一年自2013年11月1日起至2014年10月31日止，租金为336万元。2014年10月17日，原告以公证方式向恒捷君邦公司送达通知函，通知其不再租赁、移交相关资料和场地。2014年12月15日，原告向新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院（以下简称乌鲁木齐垦区法院）起诉恒捷君邦公司，要求立即返还租赁物。2015年4月2日，乌鲁木齐垦区法院作出（2015）乌垦民一初字第17号民事判决，恒捷君邦公司于判决生效之日起五日返还租赁原告的上述土地。该案二审中双方达成调解协议，恒捷君邦公司于2015年5月30日前返还租赁原告的上述土地。
上述地号为0309600003的土地使用权证书中记载：地类（用途）为仓储用地，使用权类型为出让，使用权面积为247780.36平方米。
2014年6月28日，恒捷君邦公司（甲方）与本案被告（乙方）签订一份场地租赁补充协议，主要内容为：一、双方约定租赁期限原合同自2013年9月20日起至2018年9月1日止，因甲方未按约定期限将土地交付给乙方（因铺设天然气管道、道路等），现合同期限变更为2014年7月1日至2019年6月30日；二、租金为每亩每年1.5万元，共38亩，年租金为57万元，租金在五年期内根据市场情形可以调整，但最高上浮不得超过年租金的10%；三、租金支付方式为每半年付一次，即每年6月份支付前半年租金，下年1月份支付后半年租金，以后每年的租金交纳方式以此类推。同日，恒捷君邦公司向原告出具18.8万元收据一份，该收据上注明“2015年5月30日前场地租金全部付清”。
2014年8月5日，原告向被告书面通知，原告与恒捷君邦公司的租赁合同将于2014年10月30日到期，如果不续签合同，届时原告将收回场地；对超过以上合同时限被告向任何第三方所支付的租赁费或其他费用所产生的法律后果，均由被告自行承担，由此给被告造成的损失，原告概不负责。被告本案的委托诉讼代理人郭永平在该通知函上签注：原乌鲁木齐市亚鑫诚丰货运服务有限公司现更名为乌鲁木齐亚鑫恒伟商贸有限公司，更名时间2014年6月17日。
2014年8月25日，恒捷君邦公司与被告又签订一份场地租赁补充协议，主要内容为：2014年6月28日双方签订场地租赁补充协议后出现妨碍合同履行的情形如下，1.因政府铺设天然气管道工程没有按期完工、清理以前在该地上的占地户遇阻等原因，甲方未按约定期限将土地交付给乙方，严重影响了乙方的施工工期；2.该地东面紧邻殡仪馆、西面紧邻煤场、南面为垃圾山，周边环境十分差，甲方没有按口头约定进行改善环境。经双方协商达成以下补充条款：一、原补充协议租金为每亩每年1.5万元、共38亩、年租金为57万元，现改为每亩每年1万元，每年租金38万元；二、甲方清理原占地户费用，由于甲方资金紧张，先由乙方为其垫付，该垫付费用可顶乙方应交纳的租金；三、此补充与原合同（2013年9月12日合同、2014年6月28日补充协议）具有同等法律效力。
2015年12月16日，原告再次书面通知被告，告知被告在接到通知后三日内与原告协商支付占用土地在2015年度的租赁费及签订2016年度租赁合同的相关事宜；如接到通知三日内不来协商解决上述事宜，原告将对场地进行停水、停电并开始清理场地，或依法诉请人民法院裁决处理，对由此造成的一切损失均应由被告自行承担。
2016年10月11日，原告向本院起诉乌鲁木齐亚鑫恒伟商贸有限公司，后撤诉。
本案审理中，经原告申请，本院委托鉴定评估机构对争议土地的面积及租赁价格进行鉴定评估。按原告指认的土地经测量面积为19.33亩，按被告指认的土地经测量面积为7.40亩。经评估，该仓储区土地2015年6月至2017年6月每亩年租金市场价格为1.89万元。被告对测量及估价报告提出异议，鉴定评估机构予以书面答复。
又，被告提供与恒捷君邦公司在本案第一次庭审后对其实际占用土地面积测量为5.8亩的平面图二份，以及恒捷君邦公司收取其场地租金的收据三份。该三份收据分别为：2013年9月12日的20万元，2014年3月7日的12.9万元，2014年3月28日的35.55万元，金额合计68.45万元。
2017年12月6日，被告（出租方、甲方）与案外人新疆东晋弘物流有限公司（承租方、乙方）签订合同终止协议书约定：双方一致同意提前解除于2014年8月15日签订租赁合同（合同期限2014年7月1日至2022年9月30日），自2017年4月30日后尚未履行的内容终止执行。该合同中载明：租赁房屋位于新市区文光路222号的030960003中甲方承建部分库房，房屋总面积4842平方米；经双方确认租金自2014年10月1日起计算，计算租金库房总面积4800平方米，标准为每日每平方米0.37元，甲方确认乙方已于2014年8月24日、10月28日分二次给付了二年（2014年10月1日至2016年9月30日）租金合计1278720元；乙方同意一次性支付甲方2016年10月1日至2017年4月30日租金13.5万元，根据甲方要求其中原租赁合同所述3-2号库房2016年10月1日至2017年4月30日租金5万元支付给宋红丽，剩余租金8.5万元支付给郭永平。
另查明：本案原告与案外人新市区东站路鑫盛源煤炭销售部财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年4月1日作出（2016）新0104民初7306号民事判决，按每亩1.6万元判决该销售部赔偿本案原告场地占有使用费24万元。该案二审中双方达成赔偿10万元的调解协议。
原告在本案审理中提供其与案外人乌鲁木齐明瑞通物流有限公司于2015年2月6日签订的该宗地90亩为期一年（2014年11月1日-2015年10月31日）的场地租赁合同书以及该公司转账支付租金的财务凭证，该场地租赁合同约定年租金为216万元，即每亩年租金2.4万元。
本院认为，《物权法》规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。还规定，侵害物权的，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
原告将其土地使用权出租给案外人恒捷君邦公司的租赁期限已于2014年10月31日到期，且案外人恒捷君邦公司应于2015年5月30日前向原告返还土地，故被告转承租的土地使用权超出上述租赁期限的部分无效，被告至今仍占有诉争土地无合法根据，构成侵权，其以按时向恒捷君邦公司支付租金的抗辩不能成立。
被告与恒捷君邦公司签订的两份场地租赁补充协议中约定的承租场地均为38亩，并未进行变更，且被告提供的租金收据也不能表明承租的亩数发生变化，其也未提供恒捷君邦公司少移交土地使用权面积的相应证据，故对于被告占有土地使用权的面积，应当按原告指认且经专业机构测量的面积即19.33亩予以确定，对于被告指认测量的或者恒捷君邦公司在返还土地后又与被告测量的土地使用权面积本院不予采信。原告主张被告搬离19.33亩土地的请求符合法律规定，本院予以支持。
被告对其侵权行为造成的原告租金损失，应当承担损害赔偿责任，其所称未造成原告损失的抗辩不能成立。被告与恒捷君邦公司约定的租金对原告没有约束力，原告与其他转承租人达成的损害赔偿协议在原、被告之间也没有约束力，故原告的租金损失应以专业机构评估的市场价格予以确定，被告以其合同价格的抗辩不能成立。根据原告近几年出租土地使用权的租金情况，评估的每亩年租金为1.89万元在合理范围内，本院予以确定。因恒捷君邦公司与原告协议于2015年5月30日前返还土地，且其在2014年6月28日向被告出具的租金收据中载明“2015年5月30日前场地租金全部付清”，故对于原告的租金损失，本院自2015年6月1日起至2017年12月31日止期间31个月予以确定，即943787元。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条的规定，判决如下：
一、被告乌鲁木齐市亚鑫诚丰货运服务有限公司于本判决生效后十日内搬离原告新疆瀚隆投资有限公司位于乌鲁木齐市土地中的19.33亩土地；
二、被告乌鲁木齐市亚鑫诚丰货运服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告新疆瀚隆投资有限公司租金损失943787元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的额974232元，确认给付额943787元，确认给付额占诉讼标的额的96.87%。案件受理费13542.32（原告已预交）由原告负担3.13%即423.87元，被告应负担96.87%即
13118.45元；鉴定费1.6万元（原告已预交）由被告负担。被告应负担的诉讼费可在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 郭 荣
人民陪审员 张建芬
人民陪审员 林莉霞
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 李 珂