云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初33号
原告中国农业银行股份有限公司楚雄分行。
负责人陈大强。
诉讼代理人郑志军，律师（特别授权）。
诉讼代理人张永祥，律师（特别授权）。
被告云南滇洱古道生物开发有限公司。
法定代表人何光平。
被告何光平，男，42岁，汉族。
被告唐雪辉，男，41岁，汉族。
三被告共同诉讼代理人王萍，女，28岁，汉族（一般代理）。
被告楚雄昊元房地产开发有限责任公司。
法定代表人代莉。
诉讼代理人刘佳燕，女，28岁，彝族（一般代理）。
原告中国农业银行股份有限公司楚雄分行（以下简称“农行楚雄分行”）与被告云南滇洱古道生物开发有限公司（以下简称“滇洱古道公司”）、何光平、唐雪辉、楚雄昊元房地产开发有限责任公司（以下简称“昊元地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告农行楚雄分行的诉讼代理人郑志军、张永祥，被告滇洱古道公司、何光平、唐雪辉的共同诉讼代理人王萍，被告昊元地产公司的诉讼代理人刘佳燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行楚雄分行诉称，被告滇洱古道公司因购买苗木急需资金，故向原告申请流动资金借款，双方于2014年9月23日签订借款合同，约定借款金额为900万元，借款期限为一年，自2014年9月23日起至2015年9月22日止，利率为固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮45%即年利率8.7%计算，按月结息，结息日为每月的20日，被告滇洱古道公司须于每一结息日当日付息，直至借款到期日。双方还对罚息、复利、贷款支付方式、违约责任等进行了约定。为确保借款合同的履行，被告昊元地产公司经股东会同意，自愿用其所有的坐落于楚雄市鹿城镇龙江路9号的房屋为上述借款提供抵押担保，双方于2014年9月23日签订了最高额抵押合同，并依法办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证。双方在抵押合同中约定了抵押担保的范围及其他相关权利义务。另外，被告何光平、唐雪辉均系被告滇洱古道公司的股东，经公司股东会同意，其二人自愿为该笔借款承担连带担保责任，并于2014年8月26日向原告出具了《连带担保承诺书》，承诺为该笔借款承担连带担保责任，如贷款到期不能承兑，其二人愿意用个人财产偿还贷款本金及利息，并承担因此产生的一切费用。根据被告滇洱古道公司的要求，原告于2014年9月25日通过中国农业银行转账支票将借款900万元付至其指定的收款人楚雄市东华镇绿色原野园林绿化苗基地账户内，但被告至今未按合同约定履行还本付息义务和承担担保责任，截止2015年12月1日尚欠借款本金900万元，未支付借款利息139200元、复利1026.55元，未支付逾期利息（罚息）228375元、逾期复利9353.27元，本息共计9377954.82元。为维护原告的合法权益，特此起诉，请求人民法院依法判决：一、被告滇洱古道公司归还原告借款本金900万元，并支付自2015年7月21日起至2015年9月22日止的借款利息139200元、复利1026.55元，合计9140226.55元；二、被告滇洱古道公司支付原告自2015年9月23日至2015年12月1日止的罚息228375元、复利9353.27元，并承担自2015年12月2日起至借款本息还清之日止的罚息和复利（依照借款合同约定标准计算）；三、被告滇洱古道公司承担原告支付的律师费93780元，并承担执行费、评估费、拍卖费及其他原告为实现债权的一切费用；四、被告昊元地产公司在其提供的抵押担保物价值范围内对本案借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、延迟履行债务利息以及原告实现债权的一切费用承担抵押担保责任，拍卖、变卖被告昊元地产公司坐落于楚雄市鹿城镇龙江路9号的房屋，所得价款原告享有优先受偿权；五、被告何光平、唐雪辉对被告滇洱古道公司的借款本息及原告实现债权的一切费用（执行费、评估费、拍卖费、律师费、延迟履行债务利息）承担连带清偿责任。本案诉讼费由四被告连带承担。原告农行楚雄分行为证明其诉讼请求及其所依据的事实和理由，向本院提交了原告营业执照、组织机构代码证、金融机构许可证、法定代表人身份证明、云南滇洱古道生物开发有限公司营业执照、组织机构代码证、股东会决议、承诺书、苗木采购协议书、借款申请书、流动资金借款申请书、流动资金借款合同、提款申请书、委托支付通知书、中国农业银行转账支票、进账单、借款凭证、楚雄昊元房地产开发有限责任公司公示信息、股东会决议，抵押担保承诺书、最高额抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证、何光平、唐学辉身份证复印件、连带担保承诺书、贷款到期通知书、催收通知书、云南滇洱古道生物开发有限公司债务本息清单、委托代理协议等证据。
被告滇洱古道公司、何光平、唐雪辉共同辩称，对原告诉请的签订合同的事实及合同约定内容无异议，但对原告起诉的拍卖费、执行费、评估费等费用因为没有实际产生，我方不同意支付。被告滇洱古道公司、何光平、唐雪辉针对其辩解未向本院提交证据。
被告昊元地产公司辩称，我方对原告的诉请均无异议。被告昊元地产公司未向本院提交证据。
根据庭审和质证，双方当事人确认本案无争议的法律事实如下：被告滇洱古道公司因采购木苗需要，于2014年8月26日向原告农行楚雄分行申请借款，双方于2014年9月23日签订借款合同，其中约定：“借款金额为900万元，借款期限为一年，自2014年9月23日至2015年9月22日；利率按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮45%，直至借款到期日，结息方式为按月结息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息，60天以上上浮50%计收罚息；逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。”双方还约定了其他相关权利义务。同日，被告昊元地产公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定由被告昊元地产公司用其所有的坐落于楚雄市鹿城镇龙江路9号的房屋为原告与被告滇洱古道公司自2014年9月23日至2017年9月22日形成的债权提供抵押担保，担保债权最高余额为900万元。双方办理了抵押登记手续。被告何光平、唐雪辉均系被告滇洱古道公司股东，二人于2014年8月26日共同向原告出具《连带担保承诺书》，承诺其自愿为前述被告滇洱古道公司向原告申请的贷款900万元承担连带担保责任，贷款到期未能清偿的，其二人愿意用个人财产偿还贷款本金及利息，并承担因此产生的一切费用。2014年9月25日，被告滇洱古道公司向原告申请提款，原告依约将贷款900万元支付至被告滇洱古道公司委托收款账户。贷款到期后，被告滇洱古道公司未按期偿还借款本息，截止2015年12月1日，尚欠原告借款本金900万元、利息377954.82元（2015年7月21日至2015年9月22日利息139200元、复利1026.55元；2015年9月23日至2015年12月1日的逾期利息228375元、复利9353.27元）。
本院认为，原告与被告滇洱古道公司签订的借款合同及原告与被告昊元地产公司签订的抵押合同均系合同双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。借款合同对借款期限、借款利息、还款方式等均作了明确约定，借款期限届满后，被告滇洱古道公司未按照合同约定偿还借款本息，根据合同的约定，原告可要求被告滇洱古道公司偿还借款本息并对抵押房产处置所得价款享有优先受偿权，同时要求保证人何光平、唐雪辉承担连带保证责任。原告诉请的律师费因其未提交律师费发票证实实际支出费用情况，本院不予支持；执行费等其他实现债权的费用因尚未实际产生，本院不予支持；其余诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告云南滇洱古道生物开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司楚雄分行借款本金900万元及截止2015年12月1日的利息377955元，并向原告中国农业银行股份有限公司楚雄分行支付自2015年12月2日起至借款本息偿清之日止的罚息和复利（按借款合同约定的罚息、复利利率计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司楚雄分行对被告楚雄昊元房地产开发有限责任公司所有的坐落于楚雄市鹿城镇龙江路9号的房屋处置后所得价款享有优先受偿权；
三、被告何光平、唐雪辉对上述被告云南滇洱古道生物开发有限公司应偿还的借款本息承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司楚雄分行的其他诉讼请求。
案件受理费78102元，由原告中国农业银行股份有限公司楚雄分行承担773元（已交），由被告云南滇洱古道生物开发有限公司承担77329元（未交，限于本判决生效后十日内付清），被告何光平、唐雪辉对此费用承担连带责任。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 李华芳
人民陪审员 李洪坚
人民陪审员 宋国友
二〇一六年五月十日
书 记 员 王 燕