安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2018）皖0102民初2732号原告：中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行，住所地安徽省合肥市新站区北二环路与龙门岭路交叉口法定代表人：杨凡辉，行长。委托诉讼代理人：俞华，经理。委托诉讼代理人：王良椿，安徽昊华律师事务所律师。被告:谢彬，男，1989年3月2日出生，汉族，住安徽省阜阳市颖泉区。被告:杨艳，女，1991年8月2日出生，汉族，住安徽省阜阳市颖泉区。原告中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行（以下简称工行新站支行）与被告谢彬、杨艳金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行新站支行的委托代理人王良椿、俞华到庭参加诉讼。被告谢彬�杨艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行新站支行向本院提出诉讼请求：一、被告立即向原告偿还借款本金1000773.62元并支付利息20828.43元（利息暂计算至2018年2月21日，利息、罚息、复利按照合同约定计算至贷款本息偿清之日止。）本息共计1021602.05元；二、被告承担本案律师费45000元，以上合计1066602.05元；三、原告在前述债权范围内对被告抵押的位于肥东新城区房产折价或拍卖、变卖后价款优先受偿；四、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年7月28日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告为被告提供1002000元的贷款，贷款期限30年，自2017年7月28日至2047年7月28日，每月1日为还款日。被告以其所有的位于肥东新城区聚龙阳光都市花园27B幢609室房产作为抵押物进行抵押担保，并办理了他�权证。双方另约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，如借款人到期不还则按罚息利率计收利息及复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。双方同时约定管辖法院为贷款人所在地法院。合同签订后，原告于2017月8月1日依约发放了全部贷款。原告发放贷款后，被告仅第一个月正常还款，之后数月从未正常还款，截止到2018年2月，被告已连续五个月未按约归还本息。原告几经催促无果，为维护自身权益依法具状至贵院，望判如所请。被告谢彬未作答辩。被告杨艳未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月28日，原告与被告谢彬、杨艳签订了一份《个人购房借款/担保合同》约定：工�新站支行贷款给谢彬、杨艳1002000元，贷款期限为360个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率年4.9%计算；逾期罚息每日按合同利率加收50%。被告按月还款，每月1号还款，共分360期还清。谢彬、以其名下的位于肥东新城区聚龙阳光都市花园27B幢609室房产（房地产证号：肥东××号）作为抵押，抵押担保范围：本合同下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。在贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。在合同有效期内，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期�要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用（由于借款人和担保人没有按照合同的约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担）。合同签订后，工行新站支行向被告发放贷款1002000元，被告多次逾期还款，未按时履行偿还本息义务。工行新站支行为索要款项未果诉讼来院，并委托律师参加诉讼，支付律师费45000元。截至2018年2月21日，被告实际尚欠贷款本金1000773.62元、利息20828.43元，原告催要未果后诉讼来院请求判如所请。本院认为：原、被告签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示且符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。现工行新站支行已按约向被告发放贷款，被告理应按约归还贷款本息。工行新站支行主张被告尚欠借款本金1000773.62元及�息20828.43元，已提供相应证据证明，被告既未进行抗辩，也未提供证据反驳，根据双方约定，借款合同提前到期，被告应偿还上述贷款本息。因被告多次未按约定履行偿还本息义务，依照双方约定已构成违约，依法应承担违约责任，应按照双方约定的利率标准向工行新站支行支付逾期利息。至于原告主张被告承担本案律师费用45000元，因合同中有明确约定，且该收费未超过相关标准，工行新站支行已实际支付该款，故本院依法予以支持。因谢彬自愿以其名下的位于肥东新城区（房地产证号：肥东××号）为贷款本息及其他费用等提供抵押担保，双方并办理了抵押登记，根据合同约定，原告有权以抵押担保房产进行折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿，该约定不违反法律规定，故原告要求对位于上述房产拍卖或者变卖所得款项优先清偿的主张，�院依法予以支持。谢彬、杨艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、谢彬、杨艳于本判决书生效后十日内给付中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行借款本金1000773.62元及利息（截止2018年2月21日利息为20828.43元，之后的利息以1000773.62元为基数，自2018年2月21日起按合同约定的利率标准支付至借款付清时止）；二、谢彬、杨艳于本判决书生效后十日内给付中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行律师费45000元；三、如果谢彬、杨艳不能按照本判决确定的期限清偿债务，则中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行有权请求法院对谢彬提供的抵押物位于肥东新城区聚龙阳光都市花园27B幢609室房产（房地产证号：肥东××号）进行拍卖或者变卖，并对拍卖或者变卖所得款项享有优先受偿权；四、驳回中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币14400元，减半收取7200元，财产保全费5000元，合计12200元，由谢彬、杨艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院�审判员  施建军二〇一八年六月五日书记员  俞小丹附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款�一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。