宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞望民初字第266号
原告：蔡儿芬，无固定职业。
委托代理人：陈惠恩，浙江甬港律师事务所律师。
委托代理人：徐巍，浙江甬港律师事务所律师。
被告：包莉萍，宁波市海曙区市场监督管理局工作人员。
原告蔡儿芬为与被告包莉萍所有权确认纠纷一案，于2015年5月27日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员石银山适用简易程序审理，于同年6月24日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案于同年8月10日转为普通程序，组成合议庭后于同年10月28日再次公开开庭进行了审理。原告蔡儿芬及其委托代理人徐巍、被告包莉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡儿芬起诉称：原告和被告的父亲包文龙于2007年4月26日结婚，被告是包文龙与前妻所生的女儿。2013年8月10日，包文龙与原、被告共同签订了一份《分房书》，该份分房书实际是包文龙的遗嘱，其中提到“包文龙总共有房子面积162平方米左右（包括扩户），分给女儿包莉萍86平方米，自己和蔡儿芬还有76平方米左右”，“86平方米房子，房产证做包莉萍名字；76平方米的房子，房产证做蔡儿芬和包莉萍两个人的名字”。包文龙于2013年10月18日去世后，包文龙所有的位于宁波市鄞州区高桥镇高峰村包家2组110号的157.57平方米房屋被拆迁，可得的两套安置房均由被告包莉萍领取。原告认为，按照拆迁安置政策，被拆迁的老房屋可以享受10%的扩户面积，因无违章建筑还可以获得奖励10平方米，这部分新增加的拆迁权益应属原告和包文龙的共同财产，其中的16.82平方米应归原告所有。原告根据《分房书》可以获得38平方米的安置房，总计可得54.82平方米的安置房。此外，原告没有经济收入，领取安置房的差价费用应由被告包莉萍承担。由于被告不同意原告的分割方案，双方酿成纠纷。请求判决：1、依法确认因包文龙的房屋被拆迁而产生的扩户面积、无违章奖励面积中的16.82平方米归原告所有；2、依法确认《分房书》中明确的38平方米房屋产权及拆迁权益归原告所有；3、判令被告承担76平方米房屋的安置差价款等先期费用。在本案庭审中，原告增加诉讼请求，要求判决位于高峰村高锦花苑10幢301室的安置房归原告居住使用。
被告包莉萍答辩称：被告父亲的房屋因新村建设已被拆迁，现已获得安置房两套。原告和被告父亲结婚时，被告已经读大学三年级，被告父亲和原告财政上是独立的，原、被告没有形成抚养、被抚养关系。2013年，父亲包文龙出于尊重原告的意愿，才写了分房书，父亲把属其所有的约162平方米房子分给女儿86平方米，自己和原告还有76平方米，但同时也写明被告父亲和原告百年之后房屋所有权归被告。被告现同意把位于高峰村高锦花苑10幢301室的安置房归原告居住到老，但房屋产权归原、被告共有。原告主张的产权面积不合理，请求法院依法认定原、被告分别拥有的产权面积。此外，被告父亲去世后，所有积蓄、补助款都被原告拿走，原告有一定的经济能力支付安置房差价款。
原告蔡儿芬为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1.结婚证1本，用以证明原告与包文龙于2007年4月26日登记结婚的事实。
2.分房书1份，用以证明包文龙与原、被告三人于2013年8月10日签订一份分房书，原告理应获得38平方米房屋产权。该份分房书经包文龙、蔡儿芬、包莉萍签字、捺印，且有三名见证人签字并加盖高峰村村民委员会的公章。
3.拆迁安置补偿协议书1份，用以证明包文龙生前于2013年3月29日与高桥镇高峰村经济合作社签订了房屋拆迁安置补偿协议，包文龙的拆迁安置房屋面积共计157.57平方米，另因无违章建筑可享受10平方米按基本造价优惠的安置面积，以及10%扩户面积可享受基本造价优惠的事实。
4.（2015）甬鄞望民初字第35号民事判决书1份，用以证明生效判决书已认定证据2分房书是一份有效的遗嘱，根据分房书可以确认76平方米房产属于原、被告共有。
被告包莉萍为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
5.安置房结算单2份，用以证明包文龙的房屋被拆迁后共获得了两套安置房，分别位于高峰村高锦花苑10幢301室（81.31平方米）、3幢203室（117.28平方米），被告已向宁波市鄞州区高桥镇高峰村新村建设办公室结算了安置房差价款。
6.收据2份，用以证明被告已向高峰村经济合作社支付了高锦花苑10幢301室的差价结算款21603元、物业费和公摊电费536元，共计22139元。
被告对原告提供的证据1、2、3、4无异议，本院予以确认。
原告对被告提供的证据5、6的真实性无异议，本院也予以确认。
根据原、被告的陈述和举证、质证情况，本院对本案的事实确认如下：
原告是被告的继母，原告和被告的父亲包文龙于2007年4月26日结婚。包文龙与原告结婚前在宁波市鄞州区高桥镇高峰村包家自然村拥有157.57平方米的房屋，因新村建设需要拆迁包文龙的房屋，2013年3月29日，包文龙与本村经济合作社签订拆迁安置补偿协议书。此后，因包文龙病重，包文龙于2013年8月10日写下一份《分房书》，载明：我包文龙总共有房子面积162平方米左右（包括扩户），分给女儿包莉萍86平方米左右，自己和蔡儿芬还有76平方米左右。以后我和蔡儿芬碰到急难之事，做女儿的要负起一定的责任，如果我和蔡儿芬碰到了急难之事，包莉萍没有负起做女儿的责任，那么我和蔡儿芬有权卖掉房子，包莉萍尽到了女儿的责任，我和蔡儿芬的房子住到百年之后，房子权为女儿包莉萍所有。（备注：86平方米的房子，房产证做包莉萍名字；76平方米的房子，房产证做蔡儿芬和包莉萍两个人的名字）。该份分房书经包文龙、蔡儿芬、包莉萍签字、捺印，且有三名见证人签字并加盖高峰村村民委员会的公章。此后，包文龙于2013年10月去世，原告蔡儿芬和被告包莉萍为遗产继承事宜发生纠纷。
另查明：根据包文龙生前与高峰村签订的拆迁安置补偿协议书，被告包莉萍已从高峰村领取安置房两套，分别位于高峰村高锦花苑10幢301室（81.31平方米）、3幢203室（117.28平方米），并已向宁波市鄞州区高桥镇高峰村新村建设办公室支付了安置房差价款，其中高锦花苑10幢301室的差价结算款21603元、物业费和公摊电费536元，共计22139元。
本院认为：原、被告讼争的财产权利系包文龙的遗产。包文龙以及原、被告于2013年8月10日签字确认的《分房书》有三名见证人签字并加盖高峰村村民委员会的公章，具有遗嘱的效力，原、被告双方可按照遗嘱继承包文龙的遗产。《分房书》以162平方米房产为基数，确定了原、被告共有76平方米、被告单独获得86平方米的遗产分割方案，包文龙的遗产在拆迁安置过程中扩户而实际获得安置房面积198.59平方米，增加部分的安置房面积也属于包文龙的遗产，应由原、被告按《分房书》确定的比例进行分割，本院据此确认原、被告共有安置房面积93.17平方米、被告可单独获得安置房面积105.42平方米。根据包文龙的房屋拆迁后实际获得两套安置房的情况，为妥善解决原、被告之间的矛盾，本院同时确认位于高桥镇××室的安置房（建筑面积81.31平方米）归原、被告按份共有，其中原告拥有46.59平方米产权，被告拥有34.72平方米产权，位于高峰村高锦花苑3幢203室的安置房（建筑面积117.28平方米）归被告包莉萍所有。原告认为包文龙的房屋被拆迁后可享受10%扩户面积15.76平方米，因无违章建筑还可享受10平方米的安置面积，共计25.76平方米安置房面积属于原告和包文龙的夫妻共同财产，原告的这一诉讼主张没有法律依据，本院不予支持。继承遗产应当清偿被继承人的债务，领取安置房时按规定应支付的房屋结算差价款等费用属于被继承人的债务，该差价款应由原、被告根据实际继承的房产面积分摊承担。原告关于全部安置房差价款等费用由被告承担的诉讼主张，无法律依据，本院也不予支持。此外，原告要求判决位于高峰村高锦花苑10幢301室的安置房归原告居住使用，被告当庭表示同意原告的这一请求，本院予以准许。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条第一款、第二款、第十七条第三款、第二十九条、第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、位于宁波市鄞州区高桥镇高峰村高锦花苑10幢301室（建筑面积81.31平方米）归原告蔡儿芬、被告包莉萍按份共有，其中原告蔡儿芬拥有46.59平方米房屋产权，被告包莉萍拥有34.72平方米房屋产权。在原告蔡儿芬的有生之年内，该房屋的使用权归原告蔡儿芬；
二、位于宁波市鄞州区高桥镇高峰村高锦花苑3幢203室（建筑面积117.28平方米）归被告包莉萍所有；
三、原告蔡儿芬支付被告包莉萍关于宁波市鄞州区高桥镇高锦花苑10幢301室的差价结算款、物业费和公摊电费共计12685元。该款由原告蔡儿芬于本判决生效后十日内付清；
四、驳回原告蔡儿芬的其他诉讼请求。
如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费80元，由原告蔡儿芬、被告包莉萍各负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为浙江省宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 石银山
人民陪审员 翁志道
人民陪审员 金夏生
二〇一五年十一月二十日
代书 记员 戴丹璐