湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0105民初5971号原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段163号新时代广场。负责人：戴炜，行长。委托代理人：徐日强，男，汉族，1981年1月2日出生，住湖南省益阳市赫山区，系该行职员。委托代理人：罗川，湖南融邦律师事务所律师。被告：陈永忠，男，汉族，1968年12月21日出生，住湖南省长沙市开福区。被告：陈向荣，女，汉族，1974年10月5日出生，住湖南省长沙市开福区。被告：冷水江市盛达物资有限责任公司，住所地湖南省冷水江市锑都中路44号（建行大楼）。法定代表人：陈永忠。原告北京银行股份有限公司长沙分行与被告陈永忠、陈向荣、冷水江市盛达物资有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行股份有限公司长沙分行的委托代理人罗川到庭参加了诉讼，被告陈永忠、陈向荣、冷水江市盛达物资有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、被告陈永忠、陈向荣立即偿还原告贷款本息共计1460597.86元，其中本金1454037.13元、逾期罚息6560.73元（暂计算至2016年11月10日，此后逾期利息、逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；2、被告陈永忠、陈向荣承担原告为实现债权而产生的律师费73030元（按贷款本息的5%计算）；3、确认原告对被告陈永忠提供的位于长沙市中山路XXXX号的房产依法拍卖、变卖所得价款在贷款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、被告陈永忠、陈向荣承担本案诉讼费及原告为实现债权所支出的全部费用；5、被告冷水江市盛达物资有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2012年1月8日，原告与被告陈永忠签订《个人购房按揭贷款借款合同》（编号35001C110060）。合同约定被告陈永忠向原告借款230万元，借款期限为120个月，自2012年2月24日起至2022年2月24日止；贷款利率为放款日同期贷款基准利率上浮30%，为浮动利率；逾期利率按合同利率上浮50%执行；罚息利率按合同利率上浮100%执行；还款方式为等额本息还款；如被告陈永忠未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用均由被告陈永忠承担（含诉讼费、律师费等）。为保障原告债权的实现，被告陈永忠将其名下位于长沙市中山路XXXX号的房产抵押给原告，并依法办理抵押登记手续，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权费用等。2012年2月24日，为保障原告债权的实现，原告与被告盛达公司签订保证合同（编号35001C110060），为被告陈永忠的债务承担连带保证责任。被告陈向荣为被告陈永忠的配偶，被告陈永忠的借款发生在其与被告陈向荣夫妻关系存续期间，且用于夫妻共同生活，因此被告陈永忠向原告的上述借款属于其与被告陈向荣在夫妻关系存续期间的债务，被告陈向荣依法应当承担共同还款责任。合同生效后，原告按约定向被告陈永忠发放贷款230万元，但被告陈永忠自2016年3月起出现逾期还款且连续逾期超过3期，原告认为其已构成严重违约，遂于2016年10月19日根据借款合同约定向被告陈永忠寄送《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求立即偿还全部贷款本息，但被告陈永忠分文未还，截至2016年11月10日，被告陈永忠尚欠贷款本息共计1460597.86元，其中本金1454037.13元、逾期罚息6560.73元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告陈永忠、陈向荣、冷水江市盛达物资有限责任公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年1月8日，原告与被告陈永忠、长沙开福万达广场投资有限公司（保证人）签订《个人购房按揭贷款借款合同》，约定借款金额230万元；借款期限120个月；借款用途为购房；借款利率为放款日同期个人贷款基准利率上浮30%，为浮动利率，中国人民银行调整基准利率日之后（不含当年）下一年的1月1日起调整借款利率；逾期利率按合同利率上浮50%，罚息利率按合同利率上浮100%；还款方式为等额本息还款；借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任则构成违约，原告有权要求借款人承担支付罚息和逾期利息、复利等责任，同时原告有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求借款人立即清偿，包括实现债权费用、罚息、逾期利息、利息、本金等；借款人将长沙开福万达广场B区XXX号房提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、实现债权费用等。2012年2月24日，原告（债权人）与被告冷水江市盛达物资有限责任公司签订《保证合同》，为被告陈永忠在《个人购房按揭贷款借款合同》项下的全部债权，包括主债权本金230万元以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管、维护、维修的费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项。因主合同或其任何部分无效、被解除、被撤销或终止而依法产生的北京银行的债权也包括在上述担保范围中；保证方式为全程保证，保证期间为主合同下的债务履行期届满之日起两年等。合同签订后，原告于2012年2月24日向被告陈永忠授权的账户发放贷款230万元。2014年8月18日，被告陈永忠以长沙开福万达广场B区XXX号房（长房权证开福字第××号）办理抵押登记，房屋他项权利人为原告，他项权证为房他证开福字第5XX**号。被告陈永忠未按期还款，截至2016年12月29日，拖欠原告贷款本金1449780.66元、逾期罚息2671.05元，共计1452451.71元。原告委托湖南融邦律师事务所代理本案诉讼，约定律师代理费为标的额5%。另查明，被告陈永忠、陈向荣系夫妻关系，于2005年12月20日登记结婚。以上事实，有《个人购房按揭贷款借款合同》、个人一手住房贷款放款通知书、个贷放款记账操作记录单、房产证、房产他项权证、《保证合同》、还贷明细、《委托代理合同》、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为：一、原告与被告陈永忠签订的《个人购房按揭贷款借款合同》及原告与被告冷水江市盛达物资有限责任公司签订的《保证合同》均系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二、原告按约向被告陈永忠发放了贷款，被告陈永忠未按约履行还本付息的义务，被告陈永忠的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，对原告要求被告陈永忠偿还全部借款本金1449780.66元、逾期罚息2671.05元的诉求（利息、罚息暂计至2016年12月29日），本院予以支持。自2016年12月30日至清偿之日止的逾期利息、逾期罚息按合同约定的利率计算。三、上述合同对原告为实现债权的律师代理费进行了约定，但未约定具体收费金额，原告要求被告陈永忠支付为实现债权所付的律师代理费73030元，按湖南省律师服务收费标准分段计算，该律师代理费应为45049元，超出的部分应由原告自行承担。四、原告与被告冷水江市盛达物资有限责任公司签订的《保证合同》中约定的保证方式为全程保证，该约定不明，根据《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，当事人对保证方式约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。故被告冷水江市盛达物资有限责任公司作为保证人应对上述款项承担连带清偿责任。被告冷水江市盛达物资有限责任公司承担保证责任后，可以向被告陈永忠追偿。五、被告陈永忠与陈向荣系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，应属于夫妻共同债务，被告陈向荣应承担共同清偿责任。六、借款合同约定被告陈永忠将长沙开福万达广场B区XXX号房提供抵押担保，并已办理抵押登记，因此，原告对被告陈永忠该抵押房屋依法处置所得的价款在贷款本息等及实现债权费用范围内享有优先受偿权。七、被告陈永忠、陈向荣、冷水江市盛达物资有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第42条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、被告陈永忠、陈向荣在本判决生效之日起十日内共同向原告北京银行股份有限公司长沙分行偿还贷款本金1449780.66元、逾期罚息2671.05元（暂计算至2016年12月29日；自2016年12月30日至清偿之日止的利息按合同约定的利率计算）；二、被告陈永忠、陈向荣在本判决生效之日起十日内共同向原告北京银行股份有限公司长沙分行支付为实现债权产生的律师代理费45049元；三、原告北京银行股份有限公司长沙分行对被告陈永忠提供的抵押房产长沙市开福万达广场B区XXX号（长房权证开福字第××号）依法处置所得的价款享有优先受偿权；四、被告冷水江市盛达物资有限责任公司对被告陈永忠的上述款项承担连带清偿责任，被告冷水江市盛达物资有限责任公司承担保证责任后有权向被告陈永忠追偿；五、驳回原告北京银行股份有限公司长沙分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18603元，由被告陈永忠、陈向荣、冷水江市盛达物资有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 匡 丽人民陪审员 张 勤人民陪审员 刘正青二〇一七年三月二十日代理书记员 周梦瑶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》42、人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。