北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民（商）初字第12987号
原告中国工商银行股份有限公司北京大兴支行，住所地北京市大兴区黄村镇兴政街24号。
法定代表人胡贤文，行长。
委托代理人张士一，男，1964年3月27日出生。
委托代理人王征，男，1978年10月29日出生。
被告王春利，男，1963年6月21日出生。
被告北京美晟房地产开发有限责任公司，住所地北京市大兴区旧宫镇旧中路工业区。
法定代表人杨维品，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司北京大兴支行（以下简称：工行大兴支行）诉被告王春利、被告北京美晟房地产开发有限责任公司（以下简称：北京美晟公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘虎成担任审判长，与人民陪审员路娅丽、董玲共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行大兴支行的委托代理人张士一、王征到庭参加诉讼，被告王春利、被告北京美晟公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行大兴支行诉称：王春利因购房原因向工行大兴支行申请个人住房贷款。双方于2002年12月21日签订借款合同，约定王春利从工行大兴支行借款270000元人民币，并约定了利息、借款期限及还款方式。合同同时约定如王春利未按约定时间归还贷款，工行大兴支行将按国家规定对逾期贷款每日计收罚息，并对未支付的利息计收复利。如王春利连续3个付款期或在本合同期内累计6个付款期未按时偿还贷款本息，工行大兴支行有权宣布合同提前到期，并要求王春利偿还全部贷款本息，借款合同保证条款约定，北京美晟公司自愿向工行大兴支行提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及工行大兴支行实现债权的费用。合同签订后，工行大兴支行依约向王春利发放了该笔贷款，但王春利多次逾期归还贷款。至起诉之日，王春利已连续27期逾期，故起诉要求：1、判令工行大兴支行与王春利签订的《个人购房借款合同》提前到期，并由王春利偿还贷款本金177266.34元及截至2014年9月21日的利息、罚息和复利24423.17元，以及上述款项至实际清偿日的利息、罚息和复利；2、判令北京美晟公司对以上贷款本息承担连带保证责任；3、判令二被告承担本案诉讼费用。
原告工行大兴支行提交以下证据予以证明：1、借款合同；2、借款借据；3、借款凭证；4、历史还款明细表。
被告王春利、被告北京美晟公司未出庭，亦未向法庭提交证据。
经本院庭审举证及审查核实，原告工行大兴支行提交的证据，因被告王春利、被告北京美晟公司未参加庭审，亦未提出书面异议，视为放弃质证的权利，故本院对原告工行大兴支行提交证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
本院根据上述认证查明：王春利因购房原因向工行大兴支行申请个人住房贷款。双方于2002年12月21日签订个人购房借款合同。合同约定王春利从工行大兴支行处借款270000元，用于购买位于北京市通州区美然百度城1号2座（栋）202号的住房（商业用房），建筑面积为120.67平方米。合同约定贷款利率为月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；贷款期限为20年，自2003年1月10日起至2023年1月10日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分一次划入售房者北京美晟公司在贷款人处开立的账户，以购买本合同第二条所列之住房（商业用房）；自贷款发放次月起，王春利按月归还贷款本息共240期，其自愿按照等额本息还款法，每期向工行大兴支行等额归还本息额1787.85元。合同第七条约定，王春利在商场储蓄所开立储蓄账户，户名王春利，账号×××，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从该存款账户中扣除贷款本息，如果该存款账户内资金不足偿还当期款项的，贷款人可从王春利在贷款人处开立的任何其他账户中扣除相关款项。第八条约定，王春利应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，工行大兴支行将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1的罚息。第九条约定，王春利不按期偿还贷款利息时，工行大兴支行对王春利未支付的利息计收复利。合同第十三条约定，合同有效期内，借款人连续三个付款期限或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的义务，贷款人有权宣布本合同提起到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。合同第三十四条约定，北京美晟公司自愿向工行大兴支行提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购房产进行回购。第三十五条约定，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。
合同签订后，2003年1月10日工行大兴支行向王春利发放了贷款270000元。合同虽约定以王春利购买房产进行抵押，但未办理抵押登记。至2014年9月21日工行大兴支行提起诉讼，王春利已连续27期逾期，累计欠付贷款本金177266.34元利息、罚息和复利24423.17元。
另查明：工行大兴支行原名称为中国工商银行北京市大兴支行，于2006年1月6日变更名称为中国工商银行股份有限公司北京大兴支行。
上述事实，有原告工行大兴支行提交的上述证据材料及其陈述意见在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王春利、被告北京美晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。工行大兴支行与王春利签订的个人购房借款合同，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。工行大兴支行已履行放款义务，王春利应依约按时足额偿还贷款，王春利已连续超过3个月未按时足额偿还贷款本息，符合合同约定的工行大兴支行可要求其提前清偿全部本息的条件，故本院对原告工行大兴支行要求王春利清偿全部贷款本息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。因合同约定北京美晟公司自愿为王春利的借款承担连带保证责任，故工行大兴支行要求北京美晟公司对王春利的上述贷款本息承担保证责任的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王春利于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司北京大兴支行截止至二○一四年九月二十一日的借款本金十七万七千二百六十六元三角四分及利息、复利、罚息二万四千四百二十三元一角七分，并给付上述欠款自二○一四年九月二十二日起至给付之日止按照《个人购房借款合同》第三条、第八条及第九条规定计算的利息、复利、罚息；
二、被告北京美晟房地产开发有限责任公司对被告王春利上述第一项义务承担连带保证责任；被告北京美晟房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告王春利追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千三百二十六元及公告费五百二十元，由被告王春利、被告北京美晟房地产开发有限责任公司负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘虎成
人民陪审员 路娅丽
人民陪审员 董 玲
二〇一五年三月二十日
书 记 员 赵家禹