浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭富民初字第1350号
原告：王来根。
委托代理人：李忠真。
被告：杭州大富房地产开发有限公司。
法定代表人：戎安春。
委托代理人：刘钧。
原告王来根为与被告杭州大富房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2013年7月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员傅红盛于2013年8月7日公开开庭进行了审理。原告王来根及委托代理人李忠真、被告杭州大富房地产开发有限公司的委托代理人刘钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2000年7月5日，被告作为富春江花园的开发商，以出让方式取得位于富阳富春江经济开发区富春湾区块富春江花园地块的国有土地使用权，规划用途为高档别墅住宅，土地使用期限为70年，2002年被告取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等证件，具备了合法开发富春江花园的法定资质，并通过多种媒体进行项目推销。2004年4、5月期间，原告在查看了被告相关资质证件、规划设计后，又多次实地考察了当时在建销售的富春江花园及绿城桃花源、大华西溪风情、千岛湖开元度假村、青山湖玫瑰园等别墅项目，最终相信了富春江花园取得的多项荣誉，包括2003年浙江省首届著名景观楼盘竞赛活动“最佳江景别墅”、浙江省首届深受消费者喜爱的十大别墅、2003年浙江春季房产交易会“销售总额第一”及“住在杭州”大型调查活动“杭州山水别墅典型”等，才放弃了购买其他项目别墅，于2004年5月17日，在杭州市延安南路21号被告的销售中心，慎重地与被告签订了商品房《认购协议书》，认购了被告开发的富春江花园鹤云苑h03独栋西式别墅一幢，房屋建筑面积为363.86㎡，单价为5402.45元／㎡，花园面积720.28㎡，单价为950元／㎡，总价为2650000元。为此，原告支付首期购房款200000元，其余房款约定在被告通知签订《商品房买卖合同》中确定，并规定了双方在签订《商品房买卖合同》后，《认购协议书》才自动失效等内容，同时附有富春江花园项目《总价》及鹤云苑h03《经典户型》资料，其中包括环境配套、装饰设备标准、h03别墅效果图及户型结构图等。《认购协议书》签订后，原告多次督促被告签订《商品房买卖合同》，被告则以各种理由予以拖延，一直拒签。后来原告到富春江花园建设施工现场才发现，被告已将项目名称由“富春江花园”改为“富春江花苑”，原定的总体设计方案、户型也彻底改变，独栋别墅的建筑面积及花园面积大为减少，户型结构及外观形体与《认购协议书》附件所规定的内容严重不符，总体质量严重下降，以致被告不可能按《认购协议书》及其附件的规定与原告签订《商品房买卖合同》。问题发生后，原告向被告提出了违约赔偿要求，被告口头承诺肯定予以解决，后在2011年8月提出了退款补偿方案及异地置换方案，其中异地置换方案为被告用位于下沙的排屋别墅，按《认购协议书》的规定销售给原告。原告考虑到自己的购房需求，经综合权衡，就同意了被告提出的置换方案。但时至今日，被告一直未能履行其承诺，明显违背诚实信用的法律原则，以致造成原告的购房目的一直未能实现，给原告造成共计1563200元的经济损失，包括原告已付200000元房款的利息损失119200元，为签约多次考察、督办、商谈所产生的交通费、通讯费、误工费等损失约50000元，及因原告信赖被告会依约签订富春江花园《商品房买卖合同》而错失了与其他开发商签订购买别墅住宅合同所造成的机会损失费1394000元（暂定）。鉴于被告现已无法履行《认购协议书》规定的义务，依据《合同法》及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，提起诉讼，要求：1、解除原、被告签订的《认购协议书》；2、要求被告返还原告购房款200000元，并赔偿利息损失119200元［按本金200000元、以5年期以上银行贷款平均年利率6.5%，自2004年5月18日起计算至2013年7月17日，为200000×6.5%×（9＋2÷12）=”119”200］，签约费用损失10000元（按实酌情确定）、机会损失700000元［机会损失=”已付款比例×（预约合同总额×现增值倍数-
预约合同支付成本总额），为{200”000÷2650000×（2650000×8-2650000×（1＋3%）］=”1”394000，现取其中的700000元}，合计1029200元；3、本案诉讼费由被告承担。
为证明其诉讼主张，原告向本院提交了下列证据材料：
1、认购协议书一份，证明原、被告已建立了商品房买卖预约关系及协议书约定的内容。
2、收据、兴业银行现金存款凭证各一份，证明原告支付200000元购房款。
3、被告员工的名片、富春江花园楼书、经典户型各一份，证明双方签订认购协议书，约定的认购对象具体明确。
4、照片二份（打印形成的复印件），证明被告将富春江花园改成富春江花苑，楼书上h03的房屋和现在建成的h03的房屋完全不同，导致合同已无法继续履行。
被告答辩称：原、被告签约属实，但签约后被告无法联系到原告，原告在诉状中也自认其当时身在国外，被告通过电话方式通知原告前来签订商品房买卖合同，但原告逾期未签。因原告违约在先，现同意返还200000元购房款并支付相应的利息，对原告的其他诉讼请求缺乏法律依据，要求法院依法驳回。
被告未向本院提交证据材料。
对原告提交的证据材料，被告质证认为，证据的真实性均无异议，双方于2004年签约时，与被告合作的伙伴是杭州金信房地产开发有限公司，到2004年年底和2005年年初，被告解除了与金信公司的合作关系，与富阳天河房地产开发有限公司进行合作，因此将富春江花园改为富春江花苑，相应的规划和设计均作了调整；2007年，被告对包括原告在内的原购房用户以电话方式通知，要求重新签订购房合同，因原告一直在国外，未能取得联系。
对前述证据材料，本院均予以确认。
经审理，本院认定如下事实：
1、2004年5月17日，原、被告签订《认购协议书》，载明：一、甲方（即被告）以出让方式取得位于富阳富春江经济开发区富春湾区块富春江花园地块的国有土地使用权；土地使用证号为富国用（2000）字第9082号；规划用途为住宅，土地使用年限自2000年7月5日至2070年7月4日；建设用地规划许可证编号为（2002）013078号，建设工程规划许可证编号为（2002）013125号，建设工程施工许可证编号为330123200211280301号；乙方（即原告）自愿认购的商品房为预售商品房。二、根据双方自愿原则，乙方自愿认购富春江花园住宅1幢，幢号为鹤云苑h03幢，该商品房按幢（套）计价，房价和花园总价暂定为265万元；房屋建筑面积暂定为363.86㎡，单价为5402.45元／㎡，计价1965734元；花园面积暂定为720.28㎡，单价为950元／㎡，计价684266元；乙方确定为购买该房屋支付首期房款300000元并取得甲方正式收据，其余房款的缴交方式在甲、乙双方签订《商品房买卖合同》时认定。三、签署《商品房买卖合同》的时间，甲方将另行通知。四、甲方通知乙方签订《商品房买卖合同》，而乙方无正当理由逾期七天未到售楼处签订合同的，甲方退回乙方已缴的房款，双方不计利息，双方不承担违约责任。五、本协议经甲方代表和乙方或乙方委托代理人签字（盖章）后生效；在双方签署《商品房买卖合同》前，本协议书为唯一有效法律文件；双方签订《商品房买卖合同》后，本协议书自动失效。
当日，原告通过银行向被告汇入200000元房款。但至今双方未签订正式的商品房买卖合同。
2、双方签约后，涉案地块的规划、设计等均已作了调整、变更。
3、就认购书约定的应付首期房款300000元，而实际支付200000元的问题，原告称被告当时的销售人员、销售经理曾讲过无论200000元还是300000元均可。
就诉状中所述发现名称、规划设计变更的时间问题，原告称其于2009年到现场察看时知悉，此后即一直在与被告协商之中。
本院认为：原、被告签订《认购协议书》，原告因此向被告支付200000元房款的事实清楚，该认购书系双方真实意思表示，且内容并不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。因规划、设计等调整和变更，目前认购协议书已无法继续履行，故原告诉请解除，本院予以支持。协议解除后，被告从原告处获得的200000元房款应返还给原告，因该笔款项被占用期间所造成的利息损失，被告应予以赔偿，具体可按被占用期间同期中国人民银行同期贷款基准利率标准计算。原告诉称曾多次催促签约、被告承诺异地置换或退款补偿及被告辩称曾通知原告签订商品房买卖合同，均证据不足，本院不予采信。原告诉请支付签约费用损失，未提交相应的证据材料；诉请赔偿机会损失，缺乏足够的法律依据；本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告王来根与被告杭州大富房地产开发有限公司于2004年5月17日签订的《认购协议书》。
二、被告杭州大富房地产开发有限公司返还原告王来根购房款200000元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告杭州大富房地产开发有限公司赔偿原告王来根利息损失，自2004年5月17日起，按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，该项利息损失随前述本金确定的应付日期计算，一并付清。
四、驳回原告王来根的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14063元，减半收取7031.50元，由原告王来根负担3981.50元，被告杭州大富房地产开发有限公司负担3050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68］。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 傅红盛
二〇一三年九月二十三日
书记员 徐 琪