浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉海商初字第2414号
原告：中国xxx有限公司海宁支行。住所地：海宁市海洲街道文苑路*******号。
代表人：徐xx，行长。
委托代理人：秦xx，浙江国翱律师事务所律师。
被告：顾xx。
被告：祝xx。
原告中国xxx有限公司海宁支行（以下简称中国海宁支行）与被告顾xx、祝xx金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理，依法由代理审判员张晓莲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国海宁支行的委托代理人秦建锋到庭参加了诉讼。被告顾xx、祝xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国海宁支行诉称，2014年5月28日，被告顾xx与原告签订个人循环贷款额度协议，约定被告顾xx可在3年有效期内以借款本金1000000元为限向原告办理循环借款。被告顾xx、祝xx共同以其二人共有的位于海宁市海洲街道百合新城望月苑1幢1单元801室的房产为前述贷款提供最高额抵押担保并签订了个人循环贷款最高额抵押合同。被告祝xx出具共同还款承诺书自愿为被告顾xx的债务承担共同还款责任。2014年5月28日，原、被告在海宁市房地产管理处办理了抵押登记。2015年6月1日，原告与被告顾xx签订个人贷款合同，合同约定被告祝xx向原告借款1000000元，借期一年，年利率7.2%，按季付息，到期还本。后原告按约发放贷款，被告顾xx未能按期付息，故原告依约宣告贷款提前到期，截止2015年11月15日，被告顾xx尚欠原告借款本金1000000元及相应利息，被告祝xx也未承担共同还款责任。另外，原告为实现债权支付的代理费及其他费用也应由二被告承担。据此，原告起诉至法院，请求依法判决：一、被告顾xx、祝xx归还原告借款本金1000000元、利息12951.70元（暂计算至2015年11月5日，以后利息按合同约定计算至付清之日止）。二、被告顾xx、祝xx支付原告实现债权费用47000元。三、原告对二被告位于海宁市海洲街道百合新城望月苑1幢1单元801室的房产处置后所得价款享有优先受偿权。诉讼中，原告变更利息部分的诉讼请求为：要求二被告支付利息12944.6元（暂计算至2015年11月5日，以后利息按合同约定计算至付清之日止）。
被告顾xx、祝xx未作答辩，也未提交任何证据。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1．个人循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同各1份、他项权证1份。证明：2014年5月28日，原告与被告顾xx签订了个人循环贷款额度协议1份，约定了循环借款的期限、金额等的事实；被告顾xx、祝xx以其二人共有的位于海宁市海洲街道百合新城望月苑1幢1单元801室的房产为前述贷款提供最高额抵押担保并已办理抵押登记。
2．共同还款承诺书1份。证明：被告祝xx自愿对上述贷款承担连带共同还款责任。
3．个人抵（质）押循环贷款合同、借款借据、放款单各1份。证明：原告与被告顾xx签订借款合同，约定了借款数额、借款期限及利率等及原告已向被告顾xx发放贷款1000000元。
4．委托代理合同、发票各1份。证明：原告因本案诉讼已支付律师代理费47000元。
本院认证意见，对原告提交的证据，因被告顾xx、祝xx未到庭，视为放弃质证的权利，本院只能对证据的形式要件进行审查并认为：原告提交的证据均系原件，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。
本院经审理认定，2014年5月28日，被告顾xx与原告签订编号为JECVGA20140060的个人循环贷款额度协议1份，约定：原告同意向被告顾xx提供个人循环贷款额度，金额1000000元，有效期为3年，自2014年5月28日至2017年5月28日。被告祝xx向原告出具共同还款承诺书，承诺：对借款人顾xx与原告签订的编号为JECVGA20140060的个人循环贷款额度合同（贷款额度为1000000元，额度期限36个月）及为执行该额度合同而签署的借款合同（或借款借据）、其他任何单项合同而产生的全部债务（含贷款本金、利息、实现债权费用等）承担连带共同还款责任。
同日，原、被告签订编号为JECVGA20140060的个人循环贷款最高额抵押合同（含附件抵押物清单）1份，约定：本合同之主合同为原告与被告顾xx签署的JECVGA20140060的个人循环贷款额度协议，被告自愿将其享有合法处分权并列入后附抵押物清单的财产为原告的债权设立抵押，清单载明的抵押物为位于海宁市海洲街道百合新城望月苑1幢1单元801室的房产（房产证号：海房字第××号）；被担保最高债权额为：1、本合同所担保债权之最高本金余额1000000元。2、在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）等。同日，原、被告对上述抵押物在海宁市房地产管理处办理了抵押登记，原告取得了位于海宁市海洲街道百合新城望月苑1幢1单元801室的房产（房产证号：海房字第××号）的他项权证1本，载明的债权数额为1000000元。
2015年6月1日，原告与被告顾xx签订编号为2015年JECVFA字0086号的个人抵（质）押循环贷款合同1份，约定被告顾xx向原告借款1000000元，借款期限一年，借款用途为用于海宁巨邦五金有限公司经营；利率为固定利率，按季结息和付息，到期一次还本，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%；借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的海宁丰士包王五金厂的账户；出现借款人违约时，贷款人要求其赔偿的损失包括因实现债权而导致的律师费等。同年6月2日，原告向被告顾xx发放贷款1000000元，并将此款转入顾xx指定的账户内。被告顾xx在借款凭证上签名具收。该借款凭证载明：借款到期日2016年6月2日，年利率7.2%。此后，被告顾xx仅支付了部分利息，原告以被告未按期归还贷款利息为由，依据个人抵（质）押循环贷款合同第九条第二款第2项的约定，宣布贷款本息全部提前到期。截止2015年11月15日，二被告尚欠原告借款本金1000000元、利息12944.6元。
另查，原告因本案诉讼已支付实现债权费用（律师代理费）47000元。
本院认为，原告与被告顾xx签订的个人循环借款合同、最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应切实履行。原告按合同约定向被告顾xx发放了贷款，但被告顾xx未能按约归还借款本息，应当承担相应的民事责任。被告祝xx签署共同还款承诺书，理应承担共同还款责任。被告顾xx、祝xx以其共有房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告可对抵押物在担保范围内享有优先受偿权。另外，根据循环贷款合同及共同还款承诺书约定，原告因本案诉讼支出的律师代理费应当由二被告承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾xx、祝xx应归还原告中国xxx有限公司海宁支行借款本金1000000元、利息12944.6元（暂计算至2015年11月5日，以后利息按合同约定计算至实际付清之日止）。
二、被告顾xx、祝xx应给付原告中国xxx有限公司海宁支行实现债权费用47000元。
上述第一、二项确定的款项，由被告顾xx、祝xx于本判决生效之日起十日内付清。
三、若被告顾xx、祝xx未按期清偿上述第一、二项款项的，原告中国xxx有限公司海宁支行对被告顾xx、祝xx的抵押物即位于海宁市海洲街道百合新城望月苑1幢1单元801室的房产（房产证号：海房字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押物的担保范围（房屋抵押担保的最高主债权限额为1000000元）内享有优先受偿权。
案件受理费14340元，减半收取7170元，财产保全费5000元，合计12170元，由被告顾xx、祝xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 张晓莲
二〇一六年一月五日
书 记 员 邴君隆
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。