福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第12190号
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市湖滨北路17号，组织机构代码85498971-3。
代表人崔勇。
委托代理人许亚萱、洪景旭，福建丰一律师事务所律师。
被告尹冬青，女，1975年1月14日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被告邓雨，男，1975年7月8日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
原告中国中国工商银行股份有限公司厦门市分行与被告尹冬青、邓雨金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行厦门分行委托代理人洪景旭、被告尹冬青和邓雨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国中国工商银行股份有限公司厦门市分行诉称，2012年11月15日，被告尹冬青与原告签订编号2182010最高额196-03《个人借款／担保合同》，约定，原告向被告发放个人家具消费贷款67万元，合同项下贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借据为准（即从2012年11月16日起至2013年11月16日止）。利率为同期同档次贷款利率上浮20%，罚息利率及复利利率在上述利率基础上加收30%，还款方式为按月还息，一次还本。同时，被告尹冬青、邓雨以位于厦门市湖里区南山路70号203室房产（厦地房证第××号）为该笔贷款提供最高额抵押担保，且已办妥商品房抵押权登记手续（厦国土房他证第201039720号）。前述最高额抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。原告依约于2012年11月16日发放了上述贷款。
被告邓雨系被告尹冬青的配偶，其在《中国工商银行股份有限公司厦门市分行个人家居消费贷款申请表》上签字确认，声明上述借款为夫妻共同债务。
该笔贷款已到期，截止至2014年6月21日，被告逾期未归还本息共计694889.86元。原告多次催讨，被告仍不按时履约。原告故请求判令：1、两被告共同偿还原告尚欠借款本金653099.51元，支付利息、罚息及复利（贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率哦基准利率上浮20%，罚息利率及复利利率在上述利率基础上加收30%，计至实际还清之日止，暂计至2014年6月21日为41790.35元），并支付原告为实现债权支出的律师费27846元；2、原告有权申请法院依法拍卖、变卖两被告用于抵押的位于厦门市湖里区南山路70号203室房产，并对所得价款享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费、保全费4134元由两被告承担。
被告尹冬青和邓雨均未作答辩。
经审理查明，被告尹冬青和邓雨系夫妻关系。2012年11月14日，被告尹冬青向原告提交一份《个人家居消费贷款申请表》，申请贷款67万元，被告邓雨在申请人配偶处签字确认。2012年11月15日，被告尹冬青与原告签订编号2182010最高额196-03号《个人借款／担保合同》，约定，被告尹冬青向原告借款67万元，用于购买家具，贷款期限12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率按照贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，实际以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率执行本合同利率，不分�计息。对逾期偿还贷款的，按罚息利率按日计收利息，罚息利率按前述贷款利率加收30%计算；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为按月付息，一次性还本。本合同采用最高额抵押担保，担保合同为编号2182010最高额196号的《个人借款最高额抵押合同》。若发生纠纷由原告所在地法院管辖。
2010年11月18日，被告尹冬青、邓雨与原告签订编号2182010最高额196号《个人借款最高额抵押合同》及《最高额抵押借款协议》，约定，两被告对2010年11月18日至2015年11月17日期间原告向被告尹冬青发放的贷款提供抵押担保，最高额担保金额为96.47万元，抵押物为两被告所有的位于厦门市湖里区南山路70号203室房产，最高额抵押担保的范围为主债权本金以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等�用。若主债权到期被告未予清唱的，原告有权实现抵押权。原告实现抵押权时，可通过与被告协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款有限受偿，协商不成原告可直接请求人民法院拍卖或变卖抵押财产。合同还约定，各方确认，原告与尹冬青已签订的编号2182010最高额196-03号《个人借款／担保合同》项下原告享有的对尹冬青的债权自动转入本合同担保的债权范围，该借款合同亦构成本合同担保的主合同。
2012年11月16日，原告向被告尹冬青发放贷款67万元，相应的《个人借款凭证》载明，贷款当期执行利率为7.2%，逾期利率9.36%，贷款期限为2012年11月16日起至2013年11月16日止。但被告尹冬青并未在贷款截止日如约还本付息，截至2014年6月21日，被告尹冬青尚欠原告贷款本金653099.51元，利息、罚息和复利共计41790.35元。之后，尹冬青再无还款，原告遂诉至法院，并称为此支付了律师费27846元。
庭审中，原告承认本案律师费27846元尚未支付。
案件审理过程中，根据原告的申请，本院依法作出（2014）思民保字第775号民事裁定书，裁定查封、冻结两被告尹冬青、邓雨价值722735.86元存款或等值财产。原告为此支付了财产保全费4134元。
被告尹冬青、邓雨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《最高额抵押借款协议》、个人借款凭证、厦门市土地房屋权证、厦门市土地房屋他项权证、个人贷款逾期归还信息、委托代理合同、公安户籍信息、身份证等证据及当事人当庭陈述予以认定。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行与被告尹冬青、邓雨签订的《个人借款最高额�押合同》、《最高额抵押借款协议》、《个人借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告依约发放贷款，被告尹冬青未能按时偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告有权要求被告尹冬青立即偿还尚欠的贷款本金653099.51元及相应利息、罚息及复息。原、被告签订的合同约定被告应支付原告为实现债权支出的律师费、公告费等，因本案律师费原告尚未实际支付，其于本案诉讼中要求被告预支该笔费用，缺乏法律依据，本院不予支持。原告可待实际发生该笔费用后另行主张权利。上述债务产生于被告尹冬青、邓雨夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告邓雨应对被告尹冬青的上述债务承担共同还款责任。若被告尹冬青、邓雨未履行上述债务，原告有权以被告尹冬青、邓雨所有的位于厦门市湖里区南山路70号203室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹冬青、邓雨应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行尚欠贷款本金653099.51元，并支付利息、罚息、复息（截至2014年6月21日的利息、罚息、复息共41790.35元，之后利息利率按7.2%计算，罚息和复息的利率在利息利率基础上加收30%计算，均计至本判决确定的还款之日止），并支付公告费4134元；
二、若被告尹冬青、邓雨未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司厦�市分行有权以被告尹冬青、邓雨所有的位于厦门市湖里区南山路70号203室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5514元，由原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行负担276元，被告尹冬青、邓雨负担5238元，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 曾 聆
二〇一四年十一月二十四日
代书 记员 庄娟娟
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国�同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款有限受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。