安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）来民二初字第00073号
原告：安徽来安农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：薛世刚，该公司董事长。
委托代理人：毛光旭，该公司员工。
委托代理人：张正军，该公司员工。
被告：张继建，男，1979年11月1日生，汉族，农民。
被告：林宏梅，女，1981年8月26日生，汉族，农民。
原告安徽来安农村商业银行股份有限公司与被告张继建、林宏梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员叶宝联独任审判，于2014年4月16日公开开庭进行了审理，原告安徽来安农村商业银行股份有限公司的委托代理人张正军到庭参加诉讼，被告张继建、林宏梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安徽来安农村商业银行股份有限公司诉称：2011年7月12日，张继建以建房为由，张继建、林红梅以其房屋作抵押，向其下辖十二里半支行借款5万元，约定到期日为2012年7月12日，月利率为9.84‰。借款到期后，多次催要，张继建、林宏梅均推诿拒付，故起诉要求判令张继建、林宏梅立即偿还借款5万元及利息，其对张继建、林宏梅贷款抵押物享有优先受偿权，并由张继建、林宏梅承担本案诉讼费用。
张继建、林宏梅未作答辩。
经审理查明：张继建、林宏梅系夫妻关系。2010年2月5日，张继建、林宏梅与原来安县农村信用合作联社签订一份《最高额抵押合同》，约定以张继建名下位于来安县水口镇十二里半街道的房产为抵押物，为张继建自2010年2月5日至2013年2月5日的最高贷款10万元提供担保，并到来安县土地房产交易管理所办理抵押登记（房地产他证来2010字第0649号）。2011年7月12日，张继建以建房为由向原来安县农村信用合作联社十二里半信用社借款人民币5万元，并签订一份《个人担保借款合同》，并由林宏梅担保，约定月利率为9.84‰，借款期限自2011年7月12日起至2012年7月12日止，借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50％罚息，林宏梅作为担保人在合同上签了名。张继建支付借款利息至2011年12月30日。借款到期后，张继建、林宏拖延不付。故安徽来安农村商业银行股份有限公司起诉至本院，要求判令张继建、林宏梅立即偿还借款5万元及利息和约定逾期罚息，对张继建、林宏梅贷款抵押物享有优先受偿权，并由张继建、林宏梅承担本案诉讼费用。
另查明，原来安县农村信用合作联社十二里半信用社系原来安县农村信用合作联社的分支机构，现分别变更为安徽来安农村商业银行股份有限公司十二里半支行和安徽来安农村商业银行股份有限公司。
以上事实，有安徽来安农村商业银行股份有限公司的陈述及提交的借款合同、借款借据、最高额抵押合同、他项权利证等证据在卷佐证，予以认定。
本院认为：原来安县农村信用合作联社十二里半信用社与张继建签订的个人担保借款合同，及原来安县农村信用合作联社与张继建、林宏梅签订并已办理抵押登记的最高额抵押合同，其中个人担保借款合同属主合同，最高额抵押合同系担保合同，是从合同，两合同都是双方当事人真实意思表示，均合法有效。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。张继建未能按照借款合同约定的期限及时还款付息，构成违约，应承担违约责任，依照约定支付逾期罚息；林宏梅作为担保人，依法承担担保责任，故对安徽来安农村商业银行股份有限公司要求张继建、林宏梅还本付息的请求，本院予以支持。依据担保合同约定，安徽来安农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，依法对张继建、林宏梅已办理抵押登记的房屋享有优先受偿权利，故对安徽来安农村商业银行股份有限公司要求对贷款抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。张继建、林宏梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对安徽来安农村商业银行股份有限公司的陈述和提供证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张继建于判决生效后十日内付清原告安徽来安农村商业银行股份有限公司借款本金5万元及利息（利息自2011年12月31日至2012年7月12日按月利率9.84‰计算，自2012年7月13日起至判决确定履行之日止，利息按月利率14.76‰计算）；被告林宏梅承担担保责任。
二、如被告张继建未按期偿还上述借款，原告安徽来安农村商业银行股份有限公司则有权从被告张继建、林宏梅在来安县土地房产交易管理所办理抵押登记（房地产他证来2010字第0649号）的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，减半收取525元，由被告张继建、林宏梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 叶宝联
二〇一四年四月十六日
代理书记员 时 扬
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。