江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇民初字第0719号
原告：赵俊，男，1977年7月9日生，汉族，住无锡市梁溪区。
原告：顾琼，女，1981年11月21日生，汉族，住无锡市梁溪区。
委托诉讼代理人：裴玉波（赵俊、顾琼的共同特别授权委托），江苏双汇律师事务所律师。
被告：美特富精密拉深技术（无锡）有限公司，住所地无锡市锡山经济开发区安泰三路1096号。
法定代表人：CHARLESFUGENECAESER，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑章俊、周瑶[均受美特富精密拉深技术（无锡）有限公司的特别授权委托]，江苏锦程律师事务所律师。
被告：徐薇，女，1981年12月22日生，汉族，住无锡市锡山区。
原告赵俊、顾琼与被告美特富精密拉深技术（无锡）有限公司（以下简称美特富公司）、徐薇财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法由代理审判员马磊适用简易程序公开进行了审理。因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告赵俊、顾琼的共同委托代理人裴玉波，被告徐薇、美特富公司的委托代理人郑章俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵俊、顾琼向本院提出诉讼请求：美特富公司、徐薇赔偿其因无锡市大成巷98-1502室房屋（以下简称1502室房屋）漏水而造成的装修等损失18000元。事实与理由：其系无锡市大成巷98-1202室房屋（以下简称1202室房屋）业主。2015年5月4日，其发现屋内中央空调出风口漏水，遂联系物业公司进行处理。物业公司经查看后确定系因1502室房屋的卫生间内马桶按钮损坏，且该卫生间内两个地漏均堵塞，导致积水无法正常排出而致1202室房屋漏水，最终造成其房顶、墙面、中央空调等各项损失计1.8万元。事发时，1502室房屋由徐薇出租给美特富公司使用，徐薇系1502室房屋所有权人，其所受的损失应当由二人承担。
被告美特富公司辩称：其确与徐薇签订房屋租赁合同承租1502室房屋；1502室房屋于2015年5月4日发生溢水渗漏事故原因不明，并非其所造成，赵俊、顾琼应当就2015年5月4日1502室房屋发生积水渗漏事故的原因申请鉴定；即便其对1502室房屋的使用行为对该房屋受损存在一定责任，但1502室房屋积水渗漏的原因应当是卫生间马桶按钮损坏，且积水亦有可能与地漏设计位置不佳、地漏型号选取不当致使排水量较小、排水管径不足等因素相关；请求法院依法判决。
被告徐薇辩称：其确系1502室房屋所有权人，但1502室房屋漏水系因美特富公司承租期间使用卫生间马桶致损，且卫生间两处地漏均被1502室房屋实际使用人的毛发及其他异物堵塞致积水无法及时排出，并非其本人造成；作为1502室房屋业主，其愿意对赵俊、顾琼的损失承担补充赔偿责任，并有权要求美特富公司代为赔偿其承担的赵俊、顾琼的相应损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
赵俊、顾琼系1202室业主，徐薇系1502室业主。2015年2月5日，徐薇与美特富公司签订房屋租赁合同，约定美特富公司承租1502室房屋，租期自2015年2月1日起至2016年2月28日止；美特富公司因使用不当或不合理使用该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障、应当及时维修并承担相应的费用等内容。2015年5月4日，1502室房屋卫生间马桶水箱不断溢水、未能及时排出，致1202室房屋内墙壁、天花板、衣柜、中央空调等处不同程度受损。
应赵俊、顾琼申请，本院就1202室房屋主卧吊顶、墙面墙纸、衣柜、中央空调损失委托无锡中证资产评估事务所有限公司进行评估，无锡中证资产评估事务所出具评估报告，确定上述损失价值为1.8万元。赵俊、顾琼因此支出评估费1750元。经质证，赵俊、顾琼及徐薇、美特富公司对评估报告均无异议。
诉讼中，本院组织赵俊、顾琼及徐薇、美特富公司至1502室房屋进行现场勘查，1502室房屋卫生间用墙砖、地砖铺设，马桶水箱正下方右、淋浴房花洒下方均各有一处地漏；卫生间位于1502室房屋两卧室中间，门口处有高于卫生间地砖0.5㎝的水挡。
诉讼中，赵俊、顾琼向本院申请案外人刘某到庭作证。刘某作证称：其系银仁大厦小区的物业保安队长。2015年5月4日下午5时，其接到1202室房屋业主赵俊电话称1202室房屋主卧中央空调出风口有水渗出，并要求物业公司到场查看。其到达现场后推断系楼上漏水，遂电话通知1302室房屋业主到场。其至1302室房屋查看发现屋内地板、靠近主卧墙面等处均有积水，1302室房屋并非漏水源头。后其与物业公司工程部人员、物业经理及1302室房屋业主一同来到1502室，因1502室内无人，其遂电话通知徐薇到场。因当时并不持有1502室房屋钥匙，徐薇遂通知1502室房屋的承租人到场开门。当晚8时许，1502室房屋实际居住人（××）将屋门打开，此时1502室房屋内已有深约7、8㎝的积水。其与物业公司工程部人员、物业经理初步判断应当是卫生间内的两个地漏堵塞，物业公司工程部人员立即采取排水措施，并将卫生间内的两个地漏打开，发现地漏内存有较多洗发水包装袋、毛发，于是工程部人员将地漏内垃圾清理出去，并最终确认造成积水的原因系因1502室房屋卫生间马桶排水按钮损坏，致使不断有水补充进入马桶水箱并造成溢水。其看到马桶外面仍有水向外流出，物业公司工程部工作人员查看了马桶按钮，随手多按了几下，马桶按钮就恢复正常，并未对马桶进行维修。其与物业公司相关人员于1502室屋内积水排清后离开。次日，其先后至1202室、1302室、1402室房屋查看漏水情况，发现1202室主卧已不见有水流淌、个别处仍有残留的水滴出；1302室地板已全部被撬开、地板下仍有积水；1402室地板没有太多积水，墙面上仍有水在向下渗流；1502室屋内无人，其前去查看未果。大约过了2日，因1202室房屋没有渗水情况，其遂没有再关注此事。2015年5月4日前后，物业公司对包括1502室在内的整幢大楼进行了正常供水，在2015年5月5日后，物业公司再未收到其他业主反映漏水、渗水情况；物业公司平日在收到业主报修的请求后，会帮业主处理马桶的简单故障，但1502室房屋实际居住人未向物业公司就马桶按钮损坏问题进行报修。
刘某分别对赵俊、顾琼及徐薇提交的光盘进行查看，确认光盘内所附的照片及视频中所载内容确系1502室卫生间两处地漏堵塞及1202室房屋当日受损的情况。
赵俊、顾琼及徐薇均对证人刘某的证言没有异议，且徐薇称：据物业公司向其反映，2015年5月4日当晚，实际居住人因语言不通，一直在向物业公司工作人员指着马桶示意马桶有问题，应当早已知晓马桶出现问题。美特富公司对刘某所陈述的实际居住人到场前的相关情况不予认可，对刘某就2015年5月4日实际居住人到场后相关情况的证言没有异议；结合刘某陈述，1502室房屋积水应当系马桶按钮损坏造成、系产品质量问题，与其无关，徐薇应当要求马桶生产商承担相应责任。
本院认为，本案争议焦点为：一、1502室房屋发生积水、渗漏的原因；二、徐薇、美特富公司就1502室房屋发生积水、渗漏事故如何承担责任？
关于本案争议焦点一，就1502室房屋于2015年5月4日发生积水、渗漏的原因，本院认定为卫生间内马桶按钮损坏致使马桶水箱不断注水、溢出，且卫生间内马桶附近及淋浴房内两处地漏被毛发等异物堵塞所致。理由如下：
1、赵俊、顾琼申请证人刘某到庭作证，刘某作证称事发当日1502室房屋卫生间马桶水箱有水不断向外渗出，且卫生间两处地漏均被毛发、异物堵塞无法及时排除积水，最终导致积水。证人刘某作为事件亲历者，如实到庭就本案相关情况进行了陈述，亦与赵俊、顾琼及徐薇、美特富公司均无利害关系，且赵俊、顾琼及徐薇、美特富公司均对刘某证言中2015年5月4日晚1502室房屋实际居住人到场后的相关陈述没有异议，故本院对刘某的上述证言予以采信。
2、美特富公司主张1502室房屋于2015年5月4日发生积水、渗漏可能系因排水管道老化及排水管径较小、地漏位置设计及选用型号不当等造成，因美特富公司未能提交相应证据，故本院对美特富公司的上述主张不予采信。就美特富公司主张赵俊、顾琼应当就当日积水渗漏原因进行鉴定一节，本院认为：赵俊、顾琼已经提供证人刘某到庭就事发当日1502室房屋积水、渗漏原因进行陈述，且美特富公司亦对刘某的相关证言予以确认，故本院对美特富公司主张赵俊、顾琼应当就积水、渗漏原因进行鉴定的主张亦不予采信。
3、徐薇主张承租期间1502室房屋实际居住人早已知晓马桶按钮故障、美特富公司主张马桶水箱溢水属产品质量责任，双方均未能提供相应证据予以证明，故本院对徐薇、美特富公司的上述主张均不予采信。
关于争议焦点二，徐薇作为1502室房屋的所有权人，应承担相应责任；美特富公司作为事发时1502室房屋的占有人、实际使用人，亦应当承担赔偿责任；赵俊、顾琼作为权益受损者，有权要求徐薇或美特富公司赔偿。在徐薇和美特富公司之间，结合前述本院认定的1502室发生积水、渗漏事故原因，本院酌定徐薇应当对此承担25%的责任，美特富公司应当承担75%的责任，徐薇或美特富公司支付超出自己赔偿数额的赔偿款后，有权向对方追偿。理由如下：
1、1502室发生积水、渗漏事故的起因应当系1502室卫生间马桶按钮损坏，徐薇作为1502室房屋及屋内设施的所有权人在与美特富公司签订租赁合同时应当向美特富公司提供可供正常使用的屋内设施。结合1502室房屋发生积水、渗漏事故的时间，1502室房屋马桶按钮在美特富公司承租后仅3个月有余后即发生损坏，该情况显然超出了美特富公司的合理预期，在徐薇没有提供证据证明马桶按钮损坏系实际居住人造成的情况下，该马桶按钮在美特富公司承租时即存有较大的、出现故障的风险，徐薇作为1502室房屋及屋内设施所有权人，美特富公司作为1502室房屋屋内设施的实际使用人均应承担相应责任。
2、1502室房屋卫生间马桶按钮损坏致水箱溢水，结合本院现场勘查情况，卫生间有两处地漏，在地漏通畅的情况下，溢出的水量应当可以及时排出。事发之时，两地漏均被毛发、异物堵塞，而毛发、异物将地漏堵塞应非一日可致，美特富公司在使用期间显然系怠于履行及时清理异物、保证地漏通畅之义务，因此，美特富公司应当对1502室房屋于2015年5月4日发生积水事故负主要责任。
综上，对赵俊、顾琼的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决如下：
一、美特富精密拉深技术（无锡）有限公司于本判决发生法律效力起十日内赔偿赵俊、顾琼135**元。
二、徐薇于本判决发生法律效力起十日内赔偿赵俊、顾琼45**元。
三、美特富精密拉深技术（无锡）有限公司、徐薇互对本判决第一项、第二项确定的应承担的赔偿义务负连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费294元，由由美特富精密拉深技术（无锡）有限公司负担220.5元、徐薇负担73.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 高 鑫
代理审判员 马 磊
人民陪审员 陈晓春
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 高 艳
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。