广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0802民初1568号
原告：湛江市赤坎区农村信用合作联社百姓分社。住所地：湛江市赤坎区百姓东三路**号。
负责人：冯湛杰。
委托诉讼代理人：陈志辉，男，湛江市赤坎区农村信用合作联社客户经理。
委托诉讼代理人：李晓丽，女，湛江市赤坎区农村信用合作联社资产保全部办事员。
被告：文志辉，男，汉族，1992年7月14日出生，户籍住址：湛江市赤坎区。现住湛江市赤坎区。
被告：文付，男，汉族，1968年8月6日出生，户籍住址：广东省遂溪县。现住湛江市赤坎区。
被告：梁虾妹，女，汉族，1959年2月26日出生，户籍住址：湛江市赤坎区。现住湛江市赤坎区。
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社百姓分社（以下简称农村信用社百姓分社）与被告文志辉、文付、梁虾妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李晓丽到庭参加诉讼，被告文志辉、文付、梁虾妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法作缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告文志辉偿还原告借款本息109490.26元，其中本金95940.86元、利息13549.40元（利息计算至2016年10月20日，2016年10月21日起至还清本息之日止按年利率16.605%计算）。2、判决判决原告对被告文付位于湛江市××××房享有优先受偿权。3、判决被告文付、梁虾妹对主合同项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任。4、判决上述被告承担本案的全部诉讼费费用。
事实和理由：被告文志辉于2013年4月17日以购买印刷材料为由向农村信用社百姓分社借款10万元，双方签订了《银行卡个人自助循环贷款借款合同书》。合同约定：被告文志辉向农村信用社百姓分社借款10万元，期限2年，借款利率按年息11.07%计算。还款方式是按月清息、到期还本。借款如到期未能清偿的，从逾期之日起，原告有权对未能清偿部分按合同约定利率上浮50%计收罚息。被告文付以其位于湛江市××××房对上述借款提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押担保合同书》，约定抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，并到有关部门依法办理了抵押登记手续。被告文志辉违反了按月付息、到期还本之约定，被告文付、梁虾妹亦未履行担保义务，显属违约。请求法院支持原告诉请。
三被告均不作应诉答辩。
经审理查明，2013年4月5日，被告文志辉以购买印刷材料为由向原告农村信用社百姓分社提交《湛江市赤坎区农村信用合作联社银行卡个人自助循环贷款借款申请书》，申请借款10万元，被告文付、梁虾妹作为担保人在担保人承诺一栏签名，表示同意为申请人借款提供担保，承担连带担保责任；被告文付又在抵押人及财产共有人承诺一栏签名。同年4月17日，原告与被告文志辉签订了一份《银行卡个人自助循环贷款借款合同》〔合同编号：湛赤农信联百姓（2013）卡借字第049号〕。双方在合同中约定：被告文志辉向百姓分社借款10万元，借款期限2年（以实际履行的借款借据日期为准），借款利率按年利率11.07%计算。还款方式是按月清息、到期还本。借款如到期未能清偿的，从逾期之日起，原告有权对未能清偿部分按合同约定利率上浮50﹪计收罚息。合同还约定：被告文付提供其位于湛江市××××房为文志辉的上述借款作抵押担保。被告文付、梁虾妹作为借款保证人在该合同上签名，被告文付又作为借款抵押人在合同上签名。同一日，被告文付与原告签订《最高额抵押担保合同》〔合同编号：湛赤农信联百姓（2013）高抵字第049号〕，约定文付以其位于湛江市××××房（房产证号：粤房地权证字第××号）为被告文志辉的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务。同年4月24日，双方到房产管理部门办理了抵押登记手续（粤房地他项权证：湛江TX字第0100036602号）。上述合同签订后，原告于同年4月30日依约向被告文志辉发放了贷款10万元。借款期限届满后，被告文志辉未能按时清偿借款本息给原告，截止2016年10月20日，被告尚欠原告的借款本金95940.86元、利息13549.40元。原告催促被告还款未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，原告提起本案的诉讼后，被告于2016年12月19日向原告偿还了本金43849.01元，利息16161.09元。计算至2017年3月21日，被告仍欠原告的借款本金52091.75元，利息2256元。
本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务，其与被告文志辉、文付、梁虾妹订立的《银行卡个人自助循环贷款借款合同》、《最高额抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应得到遵照履行。合同订立后，原告向被告文志辉发放了贷款，履行了贷款的义务，而被告文志辉却未能依合同的约定按时偿还借款本息给原告，显属违约，应承担违约责任。被告文付用其房产为被告文志辉的借款作抵押担保，同时被告文付、梁虾妹又为被告文志辉的借款作保证，文付、梁虾妹应为被告文志辉的违约行为承担抵押及保证责任。因此，原告提出判令被告文志辉偿还借款本息，对被告文付用以抵押的房产享有优先受偿权以及被告文付、梁虾妹对文志辉所欠的贷款本息承担连带清偿责任的请求合法有据，本院予以支持。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告文志辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江市赤坎区农村信用合作联社百姓分社偿还借款本金52091.75元、利息2256元，并支付自2017年3月22日起至还清贷款本息之日止按借款合同约定的年利率11.07%基础上浮50%（即年利率16.605%）计算的利息。
二、原告湛江市赤坎区农村信用合作联社百姓分社对被告文付提供抵押担保的位于湛江市赤坎区南桥南路51号1幢三门206房（房产证号：粤房地权证字第××号）享有优先受偿权。
三、被告文付、梁虾妹对上述第一项判决确定被告文志辉所欠的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2489.80元，由三被告共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 陈 强
审判员 陈国调
审判员 张炳忠
二〇一七年三月二十七日
书记员 黄琳甄
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。