浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余民初字第3214号
原告：卢某，余姚市人民检察院公务员。
被告：陈某。
原告卢某诉被告陈某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理了本案，依法向被告陈某公告送达了相关诉讼材料，并依法组成合议庭，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告卢某到庭参加诉讼，被告陈某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告申请对涉案房屋进行评估，本院依法予以准许。本案现已审理终结。
原告卢某起诉称：原、被告于××××年××月结婚，至2013年12月，双方共同考虑后办理了离婚登记手续，解除婚姻关系。在离婚登记手续及签署离婚协议期间，由于尚未取得余姚市城区富巷新村南二小区130幢506室房产的权证，因此未对该房产作出处理。2014年11月，原告向市办证中心申办了该房产的所有权证。权�载明房产所有权人为原告本人，共有情况为单独所有。上述房产是1989年单位分配给原告个人的住房，原告自1989年起至2004年10月一直向市城区房管所租房并支付租金，由于是单位的福利性分房，2004年10月，原告参加了房改，并以1.8万余元的价格买进了该房屋。原、被告自××××年××月结婚至2013年12月离婚，在婚姻关系存续期间，经济生活方式相对比较独立。因被告个人经商，参与赌博等因素，至2013年12月离婚时已造成了巨大的亏损。2012年10月、2013年10月，被告以转贷的方式向中国工商银行股份有限公司余姚市支行申请个人消费贷款95万元，并将余姚市城区江南新城西区21幢201室夫妻共有房产做了抵押。由于被告违约，2014年3月4日，中国工商银行股份有限公司余姚市支行向市人民法院申请实现该房产的担保物权，并于2014年12月29日在宁波市中级人民法院司法拍卖网实施了竞价变卖。由于被告的违约、该房产的依法变卖等原因，对原告造成了对该房产的共有权和处分权的损害。被告的95万元银行贷款是用于个人经营做生意，并未真正用于家庭共同生活。因此，实际上原告无偿地为被告承担支付了约45万元的贷款债务。综上所述，原告与被告在家庭共有财产分割问题上，原告已经为被告支付了债务45万元之多。在富巷新村南二小区130幢506室房产的处理中，请求市法院酌情考虑：1.原告已为被告支付债务45万元之多的相关联因素；2.该房产原本应当是原告个人的福利性分房，理应由原告享受；3.该房产的所有权归原告所有，原告并愿意以该房产价值的10%的金钱支付给被告以上三方面。为依法保护原告的合法权益，依照相关法律，请求法院判决：1.位于余姚市城区富巷新村南二小区130幢506室房产所有权归原告所有，原告愿意以该房产价值�10%的金钱支付给被告；2.本案诉讼费和其他费用由被告承担。
被告陈某未作答辩，也未向本院提交任何证据。
为证明自己的主张成立，原告向本院提交了以下证据，经质证，本院对证据作如下认定：
1.房屋所有权证、国有土地使用证各1份，拟证明涉案房屋的所有权归原告所有，被告为土地使用权人的事实。被告陈某未到庭质证，视为其自动放弃质证权利。经审查，本院对该证据真实性予以采信，确认涉案房屋现登记在原告卢某名下的事实。
2.中国工商银行个人借款凭证复印件1份，拟证明2013年10月23日被告向中国工商银行股份有限公司余姚支行贷款金额为950000元的事实。被告陈某未到庭质证，视为其自动放弃质证权利。经审查，本院认为与本案无关，故不予采信。
3.实现担保物权申请书1份、案件受理通知书1份，拟证明中国工商银行余姚支行已经实现担保物权，余姚市城区江南新城21幢201室已经变卖的事实。被告陈某未到庭质证，视为其自动放弃质证权利。经审查，本院认为与本案无关，故对关联性不予采信。
4.离婚证1份，拟证明2013年12月11日原、被告登记离婚的事实。被告陈某未到庭质证，视为其自动放弃质证权利。经审查，本院对该证据予以采信。
5.离婚协议书复印件1份，拟证明余姚市城区江南新城21幢201室房屋的房产属于夫妻共同财产的事实。被告陈某未到庭质证，视为其自动放弃质证权利。经审查，本院认为与本案无关，故对关联性不予采信。
6.余姚市城镇公有住房买卖审批表、买卖契约、收款收据（均为复印件）、2015年8月28日余姚市人民检察院证明各1份，拟证明原告为余姚市城区富巷新村南二小区130幢506室房屋的购房人，原告支付房款以及购买房子时原告的工龄是29年的事实。被告陈某未到庭质证，视为其自动放弃质证权利。经审查，本院对该组证据予以采信。
在庭审过程中，本院依法出示了评估报告书、评估费发票各1份，涉案房屋的评估市场价值为285000元，由此花费评估费1000元的事实，原告对该证据无异议，被告未到庭质证，视为其自动放弃质证权利。经审查，本院对该证据予以采信。
经审理本院查明：原、被告于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚，于2013年12月11日协议离婚，在离婚协议中未对余姚市城区富巷新村南二小区130幢506室房屋进行分割。涉案房屋于2014年11月3日登记在原告卢某名下。根据评估，涉案房屋的市场价值为285000元，由此花费评估费1000元。
另查明，2004年10月原告参加公房改革，在余姚市余姚镇公有住房买卖审批表中载明：购房�姓名卢某，工作单位市检察院，职务检查员，房屋坐落富巷新村南二小区130幢506室，夫妻双方工龄本人卢某参加工作（入伍时间）1976年6月，妻陈某1979年12月，建筑面积53.14㎡，竣工年份1989年，总层高五，层次／系数为五／-11，朝向／系数为南西／-2，折旧（年数／系数）为15／2，地段等级／系数为三／0，工龄折扣（年×0.6%系数）为33×0.6／0.802，成本价698元／㎡，公有住房出售价格计算公式：成本价698×（1-折旧年限×年折旧率）0.7×（1-夫妻双方工龄×年折旧率）0.802×（1±地段差价率±朝向差价率±层次差价率）（1-2%-11%）×限购内面积53.14=售房价为
18116.26元等内容。2004年10月28日，原告卢某与卖方余姚市房地产管理局签订《余姚市城镇公有住房买卖契约》一份，载明购买余姚镇富巷南二区130号（幢）506室的公有住房（建筑面积53.14平方米），价格为18116.30元等。同日，原告卢某缴纳上述购房款。另，原告在购买涉案房屋时的工龄为29年。
本院认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，涉案房屋为婚姻关系存续期间以原告名义购买的公房，虽然房屋的产权登记在双方离婚以后，但是涉案房屋应为夫妻共同财产，对于原告要求分割未在离婚协议中涉及的房屋的诉讼请求本院予以准许，且现房屋登记在原告名下，原告要求归原告所有，由原告支付被告相应的折价款的主张依法有据，本院予以支持，但是具体比例应综合考虑。关于比例问题，本院认为涉案房屋虽然系婚姻关系存续期间所购买，但不能依照一般的夫妻共同财产处理，原、被告于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚，涉案房屋原系原告承租的公房，2004年以原告的名义与余姚市房地产管理局签订《余姚市城镇公有住房买卖契约》，当时原告的工龄为29年，被告工龄为4年，故应综合考虑原告的工龄、原告单位福利以及当时的政策、出资等综合性因素，故本院认为被告以享有涉案房屋的10%比例为妥。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本院依法审理并作出判决。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
位于余姚市城区富巷新村南二小区130幢506室房屋归原告卢某所有（现登记在原告卢某名下），原告卢某支付被告陈某房屋折价款28500元，款于本判决发生法律效力后十日内付清；
（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费725元，由原告卢某负担625元，由被告陈某负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，�判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 丁金琴
人民陪审员 吕秀珍
人民陪审员 苏丁江
二〇一五年十一月二十四日
代书 记员 刘云潇