沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0104民初3418号
原告：王颖，女，住址：沈阳市大东区
委托代理人：赵健淞。
被告：沈阳瑞达混凝土有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。
法定代表人：汪振杰。
委托代理人：支沛然。
被告：汪振杰，男，住址：沈阳市和平区。
委托代理人：支沛然。
被告：惠芬，女，住址：沈阳市和平区。
委托代理人：支沛然。
被告：汪祉含，女，住址：沈阳市和平区。
委托代理人：支沛然。
原告王颖与被告沈阳瑞达混凝土有限公司（以下简称“瑞达混凝土”）、汪振杰、惠芬、汪祉含民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员关威担任审判长，与审判员雷凯、程姣组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王颖委托代理人赵健淞及被告瑞达混凝土、汪振杰、惠芬、汪祉含的委托代理人支沛然到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王颖诉称:2015年7月7日，原告与被告瑞达混凝土签订了《借款合同》，合同约定被告瑞达混凝土以采购原料为由向原告借款人民币300万元，还款方式及期限以被告瑞达混凝土出具的编号为PLAN2015-07-07-RD-300-01《还款计划》为准，利息按月支付，每月利率1.5%，逾期利息按日计算。每日按逾期本息金额的0.2%计收。被告汪振杰、惠芬、汪祉含与原告签订了《保证担保合同》对被告瑞达混凝土的借款行为承担连带责任保证担保。同时被告惠芬与原告签订了《房产抵押合同》以其名下的沈阳市和平区秀岛路165-15号（3门），房屋所有权证编号：沈房权证和平字第NO10074367以及沈阳市和平区秀岛路163号（117门），房屋所有权证编号：沈房权证中心字第NO60724174两处房产进行抵押并办理备案登记（他权证号：沈房他证中心字第150343**号）。
合同签订后，原告履行合同义务，2015年7月7日通过银行转账方式255万元，2015年7月8日转款45万元，合计300万元，给付了被告瑞达混凝土。而被告瑞达混凝土未按照合同约定向原告返还借款本金及支付利息。根据双方的借款合同及被告出具的还款计划被告从2015年8月6日、2015年9月4日、2015年10月6日、偿还了3笔分期款项，每期偿还本金为25万元，利息为45000元,总计本金为75万元，利息为135000元。之后未按合同约定给付本金及利息。根据相关法律规定，被告瑞达混凝土的行为已经构成违约，被告瑞达混凝土应立即向原告返还所欠借款本金225万元，支付利息27万元，并加付逾期利息，其他三被告对该债务承担连带还款责任，如四被告未还款，原告有权对被告惠芬之抵押财产享有优先受偿权。关于逾期利息被告应当根据合同约定按月偿还借款本金及利息。被告截止起诉日未还产生的利息应从每月的还款日后所产生的逾期开始计算。现原告起诉至法院，请求：1、判令四被告向原告返还借款本金225万元；2、判令四被告向原告给付借款利息27万元；3、判令四被告向原告给付逾期利息90663.33元（从2016年4月7日开始，最后以法院判决日期为准）；4、判令确认原告对被告惠芬之抵押财产具有优先受偿权；5、判令四被告承担本案一切诉讼费用。
被告瑞达混凝土辩称：原告主张的本金及利息金额没有异议，尚欠本金225万元，利息27万元属实。对于逾期利息有异议。被告汪振杰是公司法人，惠芬可能是汪振杰的配偶，汪祉含可能是汪振杰的女儿。与原告之间签署借款合同这个属实，拒绝给付的理由是公司资金周转不够，一直拖欠至今。
被告汪振杰辩称：同被告瑞达混凝土答辩意见。
被告惠芬辩称：同被告瑞达混凝土答辩意见。
被告汪祉含辩称：同被告瑞达混凝土答辩意见。
经审理查明，原告王颖（甲方）与被告瑞达混凝土(乙方)于2015年7月7日签订《借款合同》一份，合同编号为2015-07-07-RD-300-01，约定：借款用途乙方用于与辽阳市文圣区月屯镇胜利采石厂碎石购销合同；借款金额人民币300万元；借款期限自2015年7月7日至2017年7月6日止；采用按月计息，执行固定利率，每月利率1.5%，当乙方不按时履行归属本合同的《还款计划》（编号为PLAN2015-07-07-RD-300-01）所载的任一到期债务时每日按逾期本息金额的0.2%计收逾期罚息；借款本金及利息偿还以《还款计划》内容为准，乙方有义务按照《还款计划》约定的时间偿还借款本息；乙方未按照《还款计划》约定的时间偿还借款本息，应按本合同约定每日按逾期本息金额的0.2%计收向甲方支付逾期利息；在乙方使用借款期间，未按照《还款计划》约定的每月还款时间按时偿还借款本息，属于违约，甲方有权宣布本合同下全部债务到期，并要求乙方立即清除全部本金及利息，由此产生的任何损失，均由乙方承担赔偿责任。2015年7月7日，原、被告签订《还款计划》（编号为PLAN2015-07-07-RD-300-01），约定还款日、当期应还本金、当期应还利息。
基于《借款合同》（编号2015-07-07-RD-300-01），为保障债权全部履行，原告王颖作为债权人与保证人被告汪振杰、惠芬、汪祉含于2015年7月7日签订《保证担保合同》，合同编号为B2015-07-07-RD-300-1，约定：担保方式为保证人以全部名下财产提供共同无限连带责任保证担保，保证人以其名下财产、按份共有财产中的财产份额、共同共有财产中的应有财产份额、共同共有人同意处分的共有财产等全部财产为责任财产承担前款约定的保证责任；担保范围包括主合同项下本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。
2015年7月7日原告王颖作为抵押权人与抵押人被告惠芬签订《房产抵押合同》，为确保被告瑞达混凝土签订的《借款合同》（编号2015-07-07-RD-300-01）的履行，保障抵押权人权利的实现，抵押人被告惠芬以下所列房产设定抵押权作为履行债务的担保，约定：抵押房产，一是沈阳市和平区秀岛路165-15号（3门）、房屋所有权证编号：沈房权证和平字第NO100743**、建筑面积282.19平方米、新档案号：1-2-0188995、用途：住宅，二是沈阳市和平区秀岛路163号（117门）、房屋所有权证编号：沈房权证中心字第NO607241**、建筑面积98.06平方米、新档案号6-2-0823751、用途：车库；抵押期限从2015年7月7日至2017年7月6日；贷款金额300万元，期限为2年，债权人原告王颖，债务人被告瑞达混凝土；双方约定如借款到期后，债务人未按时还款，抵押权人原告王颖有权对抵押房产以折价、变价折卖等方式进行处分，并以所得优先受偿。于2015年7月8日办理抵押备案登记，原告王颖为房屋他项权利人，并取得他项权利证。
借款合同签订后，原告于2015年7月7日向被告瑞达混凝土支付借款300万元，被告瑞达混凝土最后还款日期为2016年7月6日。截止2015年10月23日被告瑞达混凝土已偿还本金75万元，利息13.5万元。截止2016年4月6日，被告瑞达混凝土尚欠贷款本金225万元，拖欠利息27万元，之后被告瑞达混凝土一直未能按期还款。原告庭审中逾期利息起算时间变更为按照起诉之日2016年4月7日开始。
上述事实有原、被告陈述，原告提供的借款合同、担保保证合同、房产抵押合同、还款计划、银行转账凭证、付款说明、借款收据、产权证２份、进账单和银行交易明细等证据材料，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告王颖与被告瑞达混凝土于2015年7月7日签订《借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。借款合同约定，在借款人使用借款期间，未按照《还款计划》约定的每月还款时间按时偿还借款本息，属于违约，贷款人有权宣布本合同下全部债务到期，并要求借款人立即清除全部本金及利息，由此产生的任何损失，均由借款人承担赔偿责任。被告瑞达混凝土未按合同约定按时向原告偿还借款本息，已违反合同约定，原告要求解除合同并立即清偿借款本息及罚息，符合合同约定，本院准予。因被告惠芬作为担保人，已将位于沈阳市和平区秀岛路165-15号（3门）、建筑面积282.19平方米房屋和位于沈阳市和平区秀岛路163号（117门）、建筑面积98.06平方米车库做抵押备案登记，原告是该房屋的抵押权人，故应优先受偿。关于原告要求逾期利息，原告庭审中同意逾期利息按照起诉之日2016年4月7日开始起算，但《借款合同》约定按每日逾期本息金额的0.2%计收过高，故本院酌定按照每月利率2%支付逾期利息。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：
一、被告沈阳瑞达混凝土有限公司于本判决发生法律效力后七日内给付原告王颖借款225万元，利息27万元，总计252元（截止至2016年4月6日）；
二、被告沈阳瑞达混凝土有限公司于本判决发生法律效力后七日内给付原告王颖逾期还款利息（自2016年4月7日起至欠款付清时止按每月利率2%执行）；
三、如被告沈阳瑞达混凝土有限公司不能按上述第一、二项给付，则以被告惠芬抵押登记的房产（位于沈阳市和平区秀岛路165-15号（3门）、建筑面积282.19平方米房屋和位于沈阳市和平区秀岛路163号（117门）、建筑面积98.06平方米车库）折价或者以拍卖、变价抵押物所得的价款优先受偿给付原告王颖；
四、驳回原告其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27685元，由被告沈阳瑞达混凝土有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费27685元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判长 关威
审判员 雷凯
审判员 程 姣
二〇一六年十二月六日
书记员 杨 薇