山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邹商初字第1074号
原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行。住所地邹平县城黛溪三路中段。
负责人郭志伟，该支行行长。
委托代理人吕东美，山东天健律师事务所律师(特别授权代理)。
被告张亮，居民。
被告纪荣丽，居民。
被告纪荣印，居民，户籍所在地邹平县，现住址不详。
被告牛玉燕，女，居民，户籍所在地邹平县，现住址不详。
原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行（以下简称农业银行邹平支行）与被告张亮、纪荣丽、纪荣印、牛玉燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月8日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告农业银行邹平支行委托代理人吕东美到庭参加诉讼，被告张亮、纪荣丽、纪荣印、牛玉燕经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行邹平支行诉称，2007年12月3日，被告张亮、纪荣印与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告张亮从原告处借款310000元用于购买房屋，借款期限为180个月，还款方式为等额本息归还，还款日为每月的借款对应日。被告纪荣丽自愿承担共同偿还责任，被告张亮用所购房屋提供抵押担保，被告纪荣印、牛玉燕自愿提供连带责任保证担保。合同签订当日，原告向被告张亮指定账户转账交付借款310000元。借款后，被告仅偿还原告部分借款本息，截至2015年10月20日，尚欠原告借款本金225705.85元、利息22890.85元。为追索该借款本息诉至法院，请求法院依法判令：一、被告张亮、纪荣丽偿还原告借款本金225705.85元、利息22890.85元（计算至2015年10月20日）以及自2015年10月21日计算至被告清偿之日的利息；二、原告依法对被告张亮、纪荣丽抵押的房地产享有优先受偿权；三、被告纪荣印、牛玉燕对于上述借款本息承担连带偿还责任；四、本案诉讼费用由被告负担。
被告张亮、纪荣丽、纪荣印、牛玉燕未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
审理过程中，原告农业银行邹平支行向本院提交的证据有：证据1.《个人购房担保借款合同》一份，证明2007年12月3日，被告张亮、纪荣印共同与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告张亮从原告处借款310000元，用于购买山东邹平天兴置业有限公司房产，借款期限为180个月（从2007年12月3日到2022年12月2日），每月的20日为还款日，还款方式为等额本息还款法，执行年利率为6.6555%，借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，在本合同约定借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，即年利率为9.99%。被告张亮用购买的房产提供抵押担保，被告纪荣印自愿为上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；借款人提供抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任。被告张亮在借款人、抵押人处签字，被告纪荣印在保证人处签字。证据2.《房地产抵押契约》、房地产抵押清单和邹平县房屋他项权证各一份，证明2007年12月3日，被告张亮与原告签订《房地产抵押契约》，被告张亮将位于邹平县黄山二路东段58号优山美地院内第4幢B单元202号房屋（房屋所有权证号为CQSH05481）抵押给原告，并到邹平县房管局办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证书。证据3.委托划款扣款授权书、进账单各一份，证明被告张亮授权原告将310000元借款转入山东邹平天兴置业有限公司账户。2007年12月3日，原告按照被告张亮的委托将借款310000元转入山东邹平天兴置业有限公司账户中。证据4.被告张亮、纪荣丽的身份证复印件、结婚证复印件各一份、《共同还款责任书》一份，证明被告纪荣丽与被告张亮系夫妻关系，被告纪荣丽向原告出具《共同还款责任书》，承诺与被告张亮共同承担还款责任。证据5.被告纪荣印、牛玉燕身份证复印件、结婚证复印件各一份、担保承诺书一份，证明被告纪荣印与牛玉燕系夫妻关系，被告纪荣印与被告牛玉燕承诺共同对被告张亮的借款承担连带清偿责任。
被告张亮、纪荣丽、纪荣印、牛玉燕均未提交证据。
本院认为，被告张亮、纪荣丽、纪荣印、牛玉燕未到庭进行举证、质证，视为对其举证、质证权利的放弃。原告农业银行邹平支行提交的五组证据客观真实、来源合法，与本案事实相关联，本院予以采信。
经审理查明，被告张亮与被告纪荣丽、被告纪荣印与被告牛玉燕均系夫妻关系。2007年11月19日，被告纪荣丽向原告农业银行邹平支行出具《共同还款责任书及处置共同财产同意书》，其承诺作为被告张亮的配偶，对夫妻关系存续期间财产享有共同所有权，同意被告张亮将所购房屋抵押给原告；愿以与购房人被告张亮共同参与对欠款的偿还。同日，被告纪荣印、牛玉燕向原告出具《担保承诺书》，承诺对被告张亮的借款本息、罚息及相关费用承担连带清偿责任，被告纪荣印在“保证人”处签名，被告牛玉燕在“保证人配偶”处签名。2007年12月3日，被告张亮、纪荣印与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告张亮从原告处借款310000元用于购买邹平县黄山二路东段58号房屋，借款期限为180个月（自2007年12月3日至2022年12月2日），执行年利率6.6555%，借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，在本合同约定借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，每月的借款对应日为还款日，还款方式为等额本息还款法，被告连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，原告有权停止发放借款，有权提前收回已发放的借款、行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任；被告张亮用所购房屋提供抵押担保；被告纪荣印在保证人处签名，自愿为被告张亮的借款提供连带责任保证担保，保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年，若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致原告宣布本合同项下债务提前到期的，保证期间自原告确定的债务提前到期日起两年，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；借款人提供抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任。借款合同签订当日，被告张亮与原告签订《房地产抵押契约》，约定被告张亮用所购邹平县黄山二路东段58号优山美地院内第4幢B单元202号房屋（房屋所有权证号：CQSH05481）为该借款提供抵押担保，双方办理了抵押权登记。被告张亮向原告出具《委托划款扣款授权书》，委托原告将该借款划入山东邹平天兴置业有限公司的账户中。2007年12月3日，原告向被告张亮指定的账户转账交付了借款310000元。借款后，被告张亮、纪荣丽偿还了原告借款本金84294.15元及截至2013年6月20日的利息，此后即不再履行还款义务。截至2015年10月20日，尚欠原告借款本金225705.85元、利息22890.85元。因被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，致原告诉至本院，并明确诉讼请求，要求依法判令:一、被告张亮、纪荣丽偿还原告借款本金225705.85元及利息（以225705.85元为基数，按照年利率9.99%，自2013年6月21日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告张亮、纪荣丽抵押房屋享有优先受偿权；三、被告纪荣印、牛玉燕对于上述借款本息承担连带偿还责任；四、本案诉讼费用由被告负担。
本院认为，被告张亮与原告农业银行邹平支行签订的《房地产抵押契约》及其与被告纪荣印共同与原告签订的《个人购房担保借款合同》，被告纪荣丽向原告出具的《共同还款责任书及处置共同财产同意书》等，均是各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按照约定或承诺全面履行自己的义务。原告作为该笔借款的出借人，向被告张亮指定的收款账户转账交付了借款310000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告张亮、纪荣丽作为借款人及共同还款人应按约定履行偿还借款本息的义务。借款后，现被告张亮、纪荣丽未按合同约定履行还本付息义务，且自2013年6月20日后即不再履行还款义务，已构成违约，根据双方合同约定，原告要求被告张亮、纪荣丽偿还剩余借款本金225705.85元及利息，合法有据，本院予以支持。原告主张2013年6月20日后的利息按照年利率9.99%、自2013年6月21日计算至本判决确定的履行期限届满之日，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告张亮以其与被告纪荣丽共有的位于邹平县黄山二路东段58号优山美地院内第4幢B单元202号房屋为涉案借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告要求对该抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告纪荣印作为该借款连带责任担保人，原告之诉未超出合同约定的保证期间和保证担保范围，且在合同中约定“借款人提供抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任”，故被告纪荣印应对上述借款本息承担连带偿还责任。被告牛玉燕仅在《担保承诺书》中“担保人配偶”处签名，《担保承诺书》内容也未体现牛玉燕提供担保的意思表示，原告要求被告牛玉燕承担保证责任证据不足，本院不予支持。被告张亮、纪荣丽、纪荣印、牛玉燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张亮、纪荣丽于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行借款本金225705.85元及利息（以225705.85元为基数，按照年利率9.99%，自2013年6月21日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行对被告张亮、纪荣丽抵押的位于邹平县黄山二路东段58号优山美地院内第4幢B单元202号房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；
三、被告纪荣印对本判决第一项确定的款项承担连带偿还责任，其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告张亮、纪荣丽追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行要求被告牛玉燕承担连带偿还责任的诉讼请求。
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5029元，保全费1765元，合计6794元，由原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行负担1350元，被告张亮、纪荣丽、纪荣印负担5444元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 王 军
人民陪审员 陈玉金
人民陪审员 任新民
二〇一六年五月十二日
书 记 员 辛金凤