广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初425号
原告柳州恒大金碧置业有限公司，组织机构代码：07908371-7，住所：广西柳州市水南路221号灯台花苑16栋1、2层。
法定代表人刘玉芝，该公司董事长。
委托代理人陈聪，该公司员工。
委托代理人卢家华，该公司员工。
被告何华，女，1975年12月19日生，汉族，广西融安县人，户籍所在地：广西融安县。
原告柳州恒大金碧置业有限公司与被告何华商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理。依法组成由审判员韦厚望担任审判长，人民陪审员韦佩委、朱秋丽参加的合议庭，于2016年8月1日公开开庭审理了本案。原告柳州恒大金碧置业有限公司的委托代理人陈聪到庭参加诉讼。被告何华经本院依法公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告柳州恒大金碧置业有限公司诉称，被告与原告于2015年1月28日签订《商品房买卖合同》（合同编号：012014052814001270801），约定由被告购买原告开发的位于柳州市东环大道168号翡翠龙庭4栋27-8号商品房，该房屋合计总价款为761139元，被告采取银行按揭的方式支付房款。合同签订后，被告向原告支付了首期购房款231139元中的一部分款项即25633元，原告于2015年10月20日办理了商品房买卖合同登记备案证明，备案登记编号为012014052814001270801。商品房买卖合同签订后，被告与上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行签订《个人购房担保借款合同》，原告作为保证人，上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行于2015年2月10日向被告发放贷款530000元，并于2015年3月3日办理了预购商品房抵押权预告登记证明，登记证号为柳房预字第F0077391号。由于被告未按《个人购房担保借款合同》约定偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任（上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行直接从原告银行账户划扣547854元），根据《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第二条第（二）项第5款的约定，原告有权解除合同，收回房屋，且被告需协同原告到房管部门办理有关解除合同的手续。为此，原告起诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告于2015年1月28日签订的《商品房买卖合同》；2、被告在判决生效后10日内配合原告到柳州市房屋登记管理中心办理注销《商品房买卖合同》登记备案（备案编号：012014052814001270801）以及预购商品房抵押权预告登记（登记证号：柳房预字第F0077391号）的手续；3、本案的全部诉讼费用及公告费用由被告承担。原告柳州恒大金碧置业有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《商品房买卖合同》（合同编号：012014052814001270801）一份。证明：原、被告存在商品房买卖法律关系。
2、浦发银行个人购房担保借款合同及放款通知书一份。证明：被告何华向浦发银行借款530000元，原告作为保证人以及银行已放款的事实。
3、商品房买卖合同登记备案证明一份。证明：原告已办理商品房买卖合同登记备案。
4、柳房预字第F0077391号预告登记证一份。证明：原告已办理商品房抵押权预告登记。
5、催款通知书、邮寄单、邮寄跟踪查询单各一份。证明：原告已发函催告被告及时还款的事实。
6、提前收回贷款告知函、扣款凭证各一份。证明：银行已从原告账户扣款共计547854元，原告承担了保证责任。
被告何华未到庭参加诉讼，也未向本院提供书面答辩意见及证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告何华经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告何华相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的相关案件事实予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年1月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告购买原告开发的位于柳州市东环大道168号翡翠龙庭4栋27-8号房屋一套，房屋总价款为761139元。双方在《商品房买卖合同附件四：合同补充协议》（以下简称《合同补充协议》）第二条第（二）项第5点约定：“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有以下权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续”。合同同时对原、被告双方的其他权利义务及违约责任等作出了约定。合同签订后，被告向原告支付了首期购房款人民币25633元。2015年2月6日，被告作为借款人，原告作为保证人与上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行（以下简称“浦发银行”）签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定：1、被告借款用于购买柳州市东环大道168号翡翠龙庭4栋27-8号房屋，购房借款金额为530000元，借款期限为30年；2、原告承担阶段性担保责任；3、如被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，浦发银行有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或者全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在浦发银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿贷款本息、相关费用等所有债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索。借款合同签订后，浦发银行于2015年2月10日向被告发放了贷款人民币530000元。此后，原告与被告、浦发银行到房产管理部门办理了预售商品房合同备案登记及预购商品房抵押权预告登记手续。2015年7月23日，浦发银行向原告发出《提前收回贷款告知函》，称因被告多次未按合同约定的每月15日前归还贷款本息，并终止借款合同，浦发银行将于2015年4月29日前在原告在该行开立的银行账户内扣收被告所欠该行所有贷款本息，并结清该笔贷款，余下事宜请原告与被告协商（或诉讼）解决。2015年8月13日，原告向被告发出《偿还银行贷款通知书》，称被告截至2015年8月13日已逾期4期共计12897.08元未向银行偿还按揭贷款，要求其于2015年8月18日前偿还贷款，并邮寄给被告。2015年4月29日、5月28日、6月30日、7月31日、9月16日、10月8日，
浦发银行累计从原告的账户中扣划提前到期的贷款本息共计547842.64元。2015年10月15日，原告向被告发出《解除〈商品房买卖合同〉通知书》，称因被告在履行借款合同过程中存在严重违约，已逾期6期未偿还银行贷款，浦发银行依约要求原告承担保证责任，截止2015年10月8日浦发银行已在原告账户累计扣划按揭贷款及回购款总计547854元，被告的违约行为已导致原告承担保证责任；根据双方签订的《商品房买卖合同》相关约定，原告通知被告在该通知送达被告时解除与被告签订的《商品房买卖合同》并依约不退换被告所交款项。原告于2015年10月19日向被告邮寄上述通知，但无证据显示被告已收到。原告认为，因被告的违约导致原告承担保证责任，银行已将发放的贷款从原告的账户内扣划，双方之间的合同已无法继续履行，符合合同解除的条件，故起诉至本院，提出前述诉请。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、协商的基础上自愿签订的，系双方的真实意思表示，未违反法律、及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告主张解除合同的依据为《合同补充协议》第二条第（二）项第5点，因被告不偿还银行按揭贷款导致原告承担保证责任，致使原告损失达547842.64元，被告的违约行为属严重违约，原告要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应当依照合同约定及时协助原告到房产管理部门办理注销商品房预售备案登记及预购商品房抵押权预告登记手续，本院酌情确定为30日。因被告下落不明，原告为此支付的公告费人民币700元，应由被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告柳州恒大金碧置业有限公司与被告何华于2015年1月28日签订的编号为012014052814001270801的《商品房买卖合同》；
二、被告何华支付原告柳州恒大金碧置业有限公司公告费人民币700元；
三、被告何华应于本判决生效之日起30日内协助原告柳州恒大金碧置业有限公司办理注销预售商品房备案登记及预购商品房抵押权预告登记手续。
案件受理费人民币100元（原告已向本院预交），由被告何华负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦厚望
人民陪审员 韦佩委
人民陪审员 朱秋丽
二〇一六年八月二日
书 记 员 罗春梅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。