重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0115民初7150号
原告：周远琴，男，1977年10月21日出生，汉族，居民，户籍地重庆市长寿区，现住重庆市长寿区。
委托诉讼代理人：杨丽娟，重庆厚善律师事务所律师。
被告：重庆市长寿区凯美家具城，住所地重庆市长寿区凤城街道桃花大道**号，注册号500221600069079。
经营者：余春花，女，1976年12月15日出生，汉族，住重庆市长寿区。
委托诉讼代理人（特别授权）：甘国静，重庆时济律师事务所律师。
原告周远琴与被告重庆市长寿区凯美家具城（以下简称凯美家具城）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用简易程序于2016年10月10日、11月11日公开开庭进行了审理。原告周远琴及委托诉讼代理人杨丽娟，被告凯美家具城的委托诉讼代理人甘国静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周远琴向本院提出诉讼请求：要求判令被告凯美家具城退还原告周远琴履行保证金73974元。事实和理由：2012年10月20日，原告周远琴与被告凯美家具城签订《凯美家居名都商铺租赁合同》，约定由被告凯美家具城将重庆市长寿区骑鞍车站综合大楼第三层B区出租给原告周远琴用于经营家具城，出租面积1120.80平方米，租期自2012年11月21日起至2015年11月20日止。合同签订后，原告周远琴向被告凯美家具城缴纳了履约保证金73974元。2014年8月，因经营不景气，原告周远琴向被告凯美家具城提出解除租赁合同，被告凯美家具城要求原告周远琴提前两个月申请，并结清房租和管理费后即解除合同，并退还履约保证金。后原、被告于2014年10月31日解除合同，但被告凯美家具城却不同意退还原告周远琴履约保证金。后原告周远琴发现案涉房屋系案外人重庆庆丰文化传媒有限责任公司（以下简称“庆丰传媒公司”）从重庆市汽车运输（集团）有限责任公司（以下简称“汽车运输集团公司”）处承租而来，汽车运输集团公司与庆丰传媒公司的租赁合同中明确表示房屋不得转租，故原告周远琴与被告凯美家具城签订的《凯美家居名都商铺租赁合同》系无效合同。
被告凯美家具城辩称，原、被告签订的《凯美家居名都商铺租赁合同》合法有效。原告周远琴要求提前解除租赁合同，被告凯美家具城同意后双方解除了租赁合同，按照《凯美家居名都商铺租赁合同》的约定，原告周远琴提前终止合同，无权要求被告凯美家具城退还履约保证金，该履约保证金归被告凯美家具城所有，被告凯美家具城没有向原告周远琴承诺退还履约保证金，且原告周远琴在《离场申请》中也明确表示不要求被告凯美家具城退还履约保证金，请求人民法院依法驳回原告周远琴的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2012年10月11日，原告周远琴向被告凯美家具城缴纳了履约保证金73974元。2012年10月20日，原告周远琴（乙方）与被告凯美家具城（甲方）签订《凯美家居名都商铺租赁合同》，约定由被告凯美家具城将位于重庆市长寿区骑鞍车站综合大楼第三层B区的商铺（建筑面积1120.80平方米）出租给原告周远琴，租期自2012年11月21日起至2015年11月20日止。合同期内第一年租金为24658元/月，第二年为27125元/月，第三年为29836元/月。合同约定履约保证金73974元。该合同第6.5条约定：在本合同期内如乙方自愿提前终止本合同时，乙方应提前两个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可办理合同解除手续。但乙方不得要求甲方返还履约保证金，该履约保证金归甲方所有。
2014年8月，由于经营不善，原告周远琴向被告凯美家具城提出提前解除租赁合同。2014年10月31日，原告周远琴撤场。
同时查明，2007年7月9日，案外人汽车运输集团公司与案外人庆丰传媒公司签订《房地产租赁合同》，约定由汽车运输集团公司将其公司所有的位于重庆市长寿区桃花大道16号骑鞍车站售票综合楼第2-4层经营用房（建筑面积6512.81平方米）和一层扶梯间及电梯间（205.99平方米）出租给庆丰传媒公司，租赁期自2007年8月1日至2012年12月31日止。租赁期满后，2012年12月31日，双方又续签了《房地产租赁合同》，租赁期自2013年1月1日至2016年12月31日止。
对于当事人双方没有争议的以上事实，本院予以确认。
被告凯美家具城提交的《离场申请》载明：“凯美家具城管理办公室领导：本单位巨田家私（周远琴）因市场消费能力下降，本单位无法承担商场的各项费用，现特申请2014年10月31日撤场，合同终止，保证金作废（保证金凯美家具城不予退还），撤出场地时不得损坏场内固定设施，申请生效以后，场地无论租给任何单位与个人与巨田家私（周远琴）无任何关系。望公司领导查清实情，予以批准。申请人：周远琴2014年8月28日”。原告周远琴否认《离场申请》中“周远琴”的签名系其本人所签，但其未提交相关证据，也未对该签名的真实性申请司法鉴定。本院当庭限原告周远琴于3日内对该签名是否其本人书写向本院提交书面司法鉴定申请，原告周远琴未在本院规定的期限内提交书面申请，视为放弃申请鉴定，应承担举证不能的法律后果。故本院对被告凯美家具城提交的《离场申请》的真实性予以确认。
2016年10月25日，汽车运输集团公司向本院出具《证明》，载明：位于重庆市长寿区凤城街道桃花大道18号长寿汽车客运中心站房大楼为我司房产。因企业经营需要，我司将该大楼裙楼第一层至第四层出租给庆丰传媒公司经营，在签订租赁合同时我司已同意该公司分零转租经营。同时，该公司还向本院出具《长寿区凯美家具城坐落情况说明》，长寿汽车客运中心站房大楼原门牌号为桃花大道16号，后在办理产权时公安机关将门牌号变更为桃花大道18号。
本院于2016年10月21日向庆丰传媒公司法定代表人伍军明进行调查，其陈述庆丰传媒公司和被告凯美家具城系两块牌子，一套人马。因庆丰传媒公司不具有经营家具城的资质，所以以余春花的名义注册设立了凯美家具城。庆丰传媒公司将房屋承租后以凯美家具城的名义对外出租并经营管理，但实际上凯美家具城是其妻陈川维等人在经营。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。……案涉房屋的所有权人汽车运输集团公司同意庆丰传媒公司分零转租，庆丰传媒公司授权被告凯美家具城对外出租经营，故被告凯美家具城有权以自身名义对外签订租赁合同。原告周远琴与被告凯美家具城签订的《凯美家居名都商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自义务。本案中，根据《凯美家居名都商铺租赁合同》第6.5条的约定，原告周远琴申请提前解除租赁合同，被告凯美家具城同意后双方签订的租赁合同解除，被告凯美家具城不应退还履约保证金，该履约保证金归被告凯美家具城所有。原告周远琴称被告凯美家具城在双方协商解除租赁合同关系时承诺退还履约保证金，但未提交证据予以佐证，且被告凯美家具城也予以否认，本院不予采信。另，被告凯美家具城提交了原告周远琴出具的《离场申请》，《离场申请》中原告周远琴承诺放弃履约保证金，不要求被告凯美家具城退还。原告周远琴否认该《离场申请》上的签名系其本人所签，但未提交证据予以证明，也未在本院规定的期限内提交书面的司法鉴定申请，视为放弃申请鉴定，应承担举证不能的法律后果。现原告周远琴要求被告凯美家具城退还履约保证金不符合双方的合同约定，其也在《离场申请》中明确表示不要求凯美家具城退还履约保证金，其诉讼请求无事实和法律依据，故本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告周远琴的诉讼请求。
案件受理费1648元，减半收取824元，由原告周远琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 周玉玲
二〇一六年十一月三十日
书记员 罗梦妮