江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1231号
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地江苏省宜兴市宜城街道人民中路160号。
负责人缪纪良，该行行长。
委托代理人钱曙伦、蔡志津，该行职员。
被告无锡市沪安电线电缆有限公司，住所地江苏省宜兴市官林镇东虹路。
法定代表人戴志祥，该公司董事长。
被告戴志祥。
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴支行）与被告无锡市沪安电线电缆有限公司（以下简称沪安公司）、戴志祥金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告农行宜兴支行的委托代理人钱曙伦、蔡志津到庭参加诉讼。被告沪安公司、戴志祥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行宜兴支行诉称：2014年3月17日、同年3月21日，沪安公司分别向其借款900万元、2100万元，由沪安公司以其自己的财产提供抵押担保，并由戴志祥提供连带责任保证。借款到期后，沪安公司未按约归还贷款，现诉至法院，请求判令：1、沪安公司立即归还贷款3000万元及欠息（以900万元为基数，自2015年3月23日起至实际付款之日止按照年利率9.63%计算；以2100万元为基数，自2015年3月31日起至实际付款之日止按照年利率9.9%计算）；2、对抵押的房地产实现优先受偿权；3、戴志祥对上述债务承担连带保证责任；4、诉讼费由被告承担。
被告沪安公司、戴志祥均未作答辩。
经审理查明：2013年3月20日，农行宜兴支行与沪安公司签订最高额抵押合同各一份，约定由沪安公司以其所有的土地使用权、房产为其自2013年3月20日起至2016年3月19日止在农行宜兴支行办理业务所形成的债务提供抵押担保，担保债权最高余额分别为2029万元、3844万元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等。上述合同签订后，双方至抵押登记部门办理了抵押登记手续，其中坐落于宜兴市官林镇湖滨村的国有土地使用权（权证号：宜国用2008第XXX号、宜国用2008第XXX号）及坐落于宜兴市官林镇东虹路6号的房产（权证号：XXX、XXX、XXX、XXX）的抵押登记金额分别为1778万元、251万元、287万元、287万元、2643万元、627万元。
2013年6月4日，农行宜兴支行与戴志祥签订最高额保证合同一份，约定由戴志祥为沪安公司与农行宜兴支行所形成的债务承担连带保证责任，债务形成时间自2013年6月4日起至2015年6月3日止，担保最高余额为1.68亿元，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用，保证期间为主合同约定债务履行期届满之日起二年；主合同项下同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以要求物的担保实现债权，也可以同时要求保证人承担保证责任。
2014年3月17日、同年3月21日，沪安公司分别与农行宜兴支行签订流动资金借款合同一份，约定由沪安公司分别向农行宜兴支行借款900万元、2100万元，贷款利率为固定利率即分别为6.42%、6.6%，贷款到期日分别为2015年3月16日、同年3月20日，借款按月结息，结息日为每月20日，借款人需在结息日当日付息，逾期还款罚息为借款执行利率上浮50%；沪安公司未能按约支付贷款本息，或者在与农行宜兴支行的其他合同履行过程中存在违约情形的，农行宜兴支行有权宣布项下所有贷款全部到期。
上述合同签订后，农行宜兴支行在流动资金借款合同签订当日分别向沪安公司发放了贷款900万元、2100万元。借款到期后，沪安公司未按约归还贷款本金，保证人也未履行保证责任。关于利息部分，900万元借款利息支付至2015年3月22日，2100万元借款利息支付至2015年3月30日。
以上事实，有流动资金借款合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、欠款清单及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款到期后，沪安公司未按约归还贷款本息，已构成违约，故对农行宜兴支行要求沪安公司归还贷款本息的诉请，本院予以支持。沪安公司以其所有的土地使用权、房产为其上述借款向农行宜兴支行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，农行宜兴支行有权就抵押物在相应的债权数额内实现优先受偿权。戴志祥也应当按照最高额保证合同的约定对沪安公司的上述债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡市沪安电线电缆有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金3000万元，并承担逾期罚息（以900万元为基数，自2015年3月23日起至实际付款之日止按照年利率9.63%计算；以2100万元为基数，自2015年3月31日起至实际付款之日止按照年利率9.9%计算）。
二、戴志祥对无锡市沪安电线电缆有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、对无锡市沪安电线电缆有限公司的上述第一项债务，中国农业银行股份有限公司宜兴市支行有权就无锡市沪安电线电缆有限公司提供抵押的坐落于宜兴市官林镇湖滨村的国有土地使用权（权证号：宜国用2008第XXX号、宜国用2008第XXX号）及坐落于宜兴市官林镇东虹路6号的房产（权证号：XXX、XXX、XXX、XXX），以折价或者变卖、拍卖等方式所得的价款分别在1778万元、251万元、287万元、287万元、2643万元、627万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费210980元，财产保全费5000元，合计215980元，由沪安公司、戴志祥负担。该款已由农行宜兴支行垫付，沪安公司、戴志祥于本判决发生法律效力之日10日内支付给农行宜兴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 王宝中
代理审判员 董大友
人民陪审员 汤 珞
二〇一五年十一月三日
书 记 员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。