湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初5551号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场。
负责人：李征，行长。
委托代理人：罗川，湖南融邦律师事务所律师。
委托代理人：周瑶婷，湖南融邦律师事务所律师。
被告：湖南中达中小企业投资担保有限公司，住所地湖南省长沙高新开发区麓谷麓湘38号。
法定代表人：冯芳竹。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行诉被告湖南中达中小企业投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的委托代理人罗川到庭参加了诉讼，被告湖南中达中小企业投资担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金584678.89元、利息1896.18元、罚息94.69元（暂计至2016年10月26日，此后的利息、罚息、复利继续按照合同约定的方式计算至被告实际全额清偿借款本息及支付原告实现债权的费用之日）；2、判令被告承担律师代理费29334元；3、判令原告对被告提供的抵押物在借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费、财产保全费、送达费用以及其他原告实现债权的费用。事实和理由：2012年12月10日，原告与被告签订《法人按揭借款合同》，合同约定被告向原告借款150万元，借款期限为5年，自2013年3月29日起至2018年3月29日止；利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮15%执行，执行年利率为7.36%；利率按年调整，自调息日次年开始调整；对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；如被告出现违约，原告有权宣布债权提前到期，要求借款人立即偿付全部未到期本息；原告因追偿本合同项下债务而发生的诉讼费、律师费等费用均由被告承担。2012年12月10日，为保障原告债权的实现，原告与被告签订《法人按揭借款抵押合同》，被告将其名下位于长沙市岳麓区文轩路27号麓谷钰园N单元房抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2013年3月29日，原告依约向被告发放了150万元贷款。截至2016年10月26日，被告未按照合同约定归还贷款，已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。
被告湖南中达中小企业投资担保有限公司未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告针对其诉讼请求依法提交了证据，本院经庭审后对以下证据予以确认并在卷佐证：《法人按揭借款合同》、欠贷情况说明、《法人按揭借款抵押合同》、借款凭证、房屋他项权证、委托代理合同、律师费发票、庭审笔录以及当事人的陈述等。
经审理查明，2012年12月10日，原告与被告湖南中达中小企业投资担保有限公司签订《法人按揭借款合同》，合同约定被告向原告借款150万元用于购买房产，借款期限为5年，自2013年1月25日起至2018年1月25日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮15%执行，确定的年利率为7.36%；利率按年调整，自调息日次年开始调整；还款方式为按月等额还款法，按月结息和付息，每月的21日为结息日和付息日；对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款），原告自借款逾期之日起按罚息率计收罚息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%；被告出现逾期归还合同项下到期应付借款本息和相关费用即构成违约，原告有权宣布债权提前到期，要求被告立即偿付全部未到期本息；原告因追偿借款合同项下的债务而发生的一切费用均由被告承担，包括但不限于实现债权而支付的催收费用、诉讼费用、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
2012年12月10日，为保障原告债权的实现，原告与被告签订《法人按揭借款抵押合同》，被告将其名下位于湖南省长沙市××路××大楼××、××、××房的房产抵押给原告。
上述合同签订后，原告按合同约定向被告发放了150万元贷款，被告在借款后未按合同约定按时还款，截至2016年10月26日，被告湖南中达中小企业投资担保有限公司拖欠原告未到期借款本金584678.89元、利息1896.18元、罚息94.69元。
另查明，原告与被告湖南中达中小企业投资担保有限公司就被告湖南中达中小企业投资担保有限公司提供的抵押物即位于长沙市××路××大楼××、××、××房依法办理了商品房抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南融邦律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了委托代理合同，约定并实际支付了代理费。
本院认为，一、原告与被告签订的《法人按揭借款合同》约定的借款内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定将贷款发放给被告，被告未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款全部提前到期，故本院对原告要求被告湖南中达中小企业投资担保有限公司归还贷款本息的诉讼请求予以支持；二、因被告湖南中达中小企业投资担保有限公司违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告湖南中达中小企业投资担保有限公司违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《法人按揭借款合同》中已约定由被告湖南中达中小企业投资担保有限公司承担，故本院对原告要求被告湖南中达中小企业投资担保有限公司按借款本息标的额的5%向原告承担实现债权的费用29334元的诉请予以支持；三、原告依法对抵押的房屋在登记机关办理了商品房抵押登记手续，抵押行为合法有效。故原告对抵押房屋在被告湖南中达中小企业投资担保有限公司应归还的贷款本息及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、被告湖南中达中小企业投资担保有限公司未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告湖南中达中小企业投资担保有限公司在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金584678.89元，并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截至2016年10月26日的利息为1896.18元、罚息为94.69元，2016年10月27日至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方签订的《法人按揭借款合同》约定计算）；
二、被告湖南中达中小企业投资担保有限公司在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用29334元；
三、若被告湖南中达中小企业投资担保有限公司未履行本判决所确定的第一、二项金钱给付义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告湖南中达中小企业投资担保有限公司所有的位于湖南省长沙市岳麓区文轩路27号麓谷钰园创业大楼1栋号的房产，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告湖南中达中小企业投资担保有限公司所有，不足部分由被告湖南中达中小企业投资担保有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9960元，因适用简易程序减半收取4980元，由被告湖南中达中小企业投资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 徐琳
二〇一六年十二月十九日
代理书记员 张凡
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。