成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第6526号
原告彭定英。
原告苏鑫。
原告陈静。
原告梅林。
原告陈博。
以上五原告共同委托代理人卞为，四川天润华邦律师事务所律师。特别授权代理人。
被告中房联合置业集团乾坤置业有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区北京西路金龙.星岛国际广场一期工程第1，2，3号楼1单元12层3号房。
法定代表人卢正洪，职务不详。
本院于2015年9月15日受理了原告彭定英、苏鑫、陈静、梅林、陈博诉被告中房联合置业集团乾坤置业有限公司（以下简称乾坤置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，依法组成合议庭，于2016年3月8日公开开庭进行了审理。五原告的共同委托代理人卞为到庭参加了诉讼，被告乾坤置业公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
五原告诉称，2014年9月29日，原、被告签订《房产租赁合同》，约定原告将其位于成都市高新区天府大道北段1700号7栋1单元6层620、622、624号房屋出租给被告办公使用，租期五年，每月租金15253元。被告乾坤置业公司在支付房租上存在逾期，不但逾期支付第一期租金，经多次催告拒不支付第二期租金。五原告为维护其合法权益，诉至法院请求判令：1、解除原、被告双方签订的编号为CD020001364《房产租赁合同》；2、被告乾坤置业公司支付欠付的房屋租金23896.37元，同时支付从2015年5月29日至实际付清之日止按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率计算的逾期付款利息；3、被告乾坤置业公司支付违约金45759元；4、被告乾坤置业公司支付五原告已代缴的物管费18303.60元、空调费19828.93元，合计38132.53元。
被告乾坤置业公司未向本院提交书面的答辩意见，也未向本院提交任何证据材料。
经审理查明，原告彭定英、苏鑫为位于成都市高新区天府大道北段1700号7栋1单元6层620房屋业主、原告梅林、陈博为位于成都市高新区天府大道北段1700号7栋1单元6层622房屋业主、原告陈静为位于成都市高新区天府大道北段1700号7栋1单元6层624房屋业主。2014年9月29日，五原告（甲方）与被告乾坤置业公司（乙方）签订《房产租赁合同》，约定甲方将位于成都市高新区天府大道北段1700号7栋1单元6层620、622、624号房屋出租给乙方作为办公用房使用，该房屋建筑面积共计435.80平方米，租赁期限为五年，从2014年11月30日起至2019年11月29日止，免租装修期为60日；该合同第三条约定，租金标准为每月15253元、支付方式为每半年支付一次，在签合同的同时支付首次租金，之后的租金应每次提前15天支付；该合同第四条约定，乙方应向甲方支付租赁保证金15253元，待租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金在抵扣乙方承担的费用、租金及违约金、赔偿金后无息返还乙方；该合同第五条约定，租赁期间内，使用该房屋发生的费用，包括但不限于水、电、空调、通讯、设备、物业管理费由乙方承担；该合同第9.4条约定，乙方不支付或者不按照约定支付租金达15日的或欠缴各项费用金额达15235元，甲方有权解除合同，收回该房屋；该合同第十条约定，乙方有本合同第9.4条的约定情形之一的，应按月租金的3倍向甲方支付违约金。
五原告于2014年9月30日向被告乾坤置业公司交付房屋，被告乾坤置业公司于2014年10月11日转账支付了半年租金91518元及租赁保证金5253元，被告乾坤置业公司未再支付其后的租金，五原告通过手机短信、在租赁房屋张贴声明的方式进行了催收。后被告乾坤置业公司搬离了租赁房屋，五原告在2015年8月接手了租赁房屋。
另外，五原告已支付了租赁房屋在2015年5月1日至2015年7月31日的物业管理费合计18303.60元（每月每平方米14元），以及2014年10月至2015年7月的空调使用费19828.93元（每月每平方米5元）。
以上事实有原告提交的身份证、被告的营业执照；商品房买卖合同、房屋产权证、《房产租赁合同》、授权委托书、证明；银行卡交易明细；短信、声明；情况说明；交费通知单、付款通知单、发票等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，五原告与被告乾坤置业公司签订的《房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。
五原告按约向被告乾坤置业公司交付了租赁房屋，被告乾坤置业公司应当按照合同约定向五原告交付房屋租金。按照合同约定，被告乾坤置业公司应当2015年5月30日前15日内向五原告支付房屋租金91518元，但被告乾坤置业公司未支付，五原告进行催告后，被告乾坤置业公司仍未支付。根据原、被告签订的租赁合同的约定，被告乾坤置业公司不支付租金达15日或者15253元的，五原告可以解除合同并收回房屋，被告乾坤置业公司逾期支付租金的违约行为已成就了五原告单方解除合同的条件，现五原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原、被告之间于2014年9月29日签订的《房产租赁合同》于本判决生效后解除。
原、被告之间的合同解除后，被告乾坤置业公司仍应当支付实际腾退房屋之前的房屋租金。被告乾坤置业公司搬离了租赁房屋，但并未与五原告进行交接，不能视为已经向五原告腾退房屋，应以五原告实际接收房屋作为支付租金的截止时间。现五原告主张被告乾坤置业公司支付2015年5月29日至2015年7月15日期间的租金23896.37元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。按照原、被告签订的合同约定，被告乾坤置业公司应当承担租赁期间的物业管理费、空调使用费等，现五原告已经向物业管理部门支付，五原告要求被告乾坤置业公司支付，符合合同约定。被告乾坤置业公司应支付租赁期间未支付的2015年5月至7月物业管理费合计18303.60元、2014年10月至2015年7月的空调使用费合计19828.93元。
原、被告的合同解除后，被告乾坤置业公司在履行合同过程中存在违约行为，仍应当承担违约责任。虽然原、被告签订的合同中没有对逾期支付租金的违约责任进行约定，但根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条规定，房屋租赁合同可以参照买卖合同的约定，同时根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款的规定，五原告可以要求被告乾坤置业公司承担逾期支付租金期间按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率计算的利息，现五原告要求被告乾坤置业公司支付从2015年5月26日起至实际付清之日止，以23896.37元为基数，按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率计算的逾期付款利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时，因为被告乾坤置业公司的逾期未支付租金行为导致合同解除，被告乾坤置业公司还应当按照合同约定支付以三个月的租金计算的违约金45759元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第一百七十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款之规定，判决如下：
一、解除原告彭定英、苏鑫、陈静、梅林、陈博与被告中房联合置业集团乾坤置业有限公司于2014年9月29日签订的《房产租赁合同》；
二、被告中房联合置业集团乾坤置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告彭定英、苏鑫、陈静、梅林、陈博欠付的租金23896.37元，并支付从2015年5月26日起至实际付清之日止，以23896.37元为基数，按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率计算的逾期付款利息；
三、被告中房联合置业集团乾坤置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告彭定英、苏鑫、陈静、梅林、陈博违约金45759元。
四、被告中房联合置业集团乾坤置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告彭定英、苏鑫、陈静、梅林、陈博代缴的物业管理费18303.60元、空调使用费19828.93元；
五、驳回原告彭定英、苏鑫、陈静、梅林、陈博的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取2456元，公告费300元，由被告中房联合置业集团乾坤置业有限公司负担（该款五原告已预交，被告中房联合置业集团乾坤置业有限公司于本判决生效后十日内，在向五原告支付上述费用时一并支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 梁林军
人民陪审员 蹇守渝
人民陪审员 周卫建
二〇一六年三月八日
书 记 员 刘苡辰
速录书记员张玉梅