浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初4318号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司（统一社会信用代码：91330000075327358A）。住所地：杭州市西湖大道***号***室。
代表人：蓝翔，该公司董事长。
委托代理人：余秀琛，浙江政法联律师事务所律师。
被告：象山美利百货有限公司（统一社会信用代码：9133022568802857XJ）。住所地：象山县丹西街道天安路*****号。
法定代表人：孙成产，该公司总经理。
被告：宁波市神大商贸有限公司（原名宁波市信帮投资有限公司，统一社会信用代码：91330204599488128X）。住所地：宁波市鄞州区新天地东区**幢**号（15-4）。
法定代表人：陈海平，该公司执行董事。
被告：李卫林男，1961年1月3日出生，汉族，户籍所在地：象山县。
委托代理人：王飞雄、郭敬伟，浙江同舟律师事务所律师。
被告：林月仙女，1965年7月5日出生，汉族，户籍所在地：象山县。
被告：林宝仙男，1971年11月9日出生，汉族，户籍所在地：象山县。
被告：张玉亚女，1975年2月21日出生，汉族，户籍所在地：象山县。
被告：象山美大百货商贸有限公司（统一社会信用代码：91330225790056657N）。住所地：象山县丹西街道天安路与靖南路西南角（丹城华翔大厦裙楼）。
法定代表人：林必仙，该公司总经理。
被告：宁波神山商贸有限公司（统一社会信用代码：913302125612676452）。住所地：宁波市鄞州区新天地东区**幢**号15-1。
法定代表人：林宝仙，该公司总经理。
被告：象山半球国际贸易有限公司（统一社会信用代码：91330225684259709K）。住所地：象山县丹东街道天安路***号*楼。
法定代表人：励茂祥，该公司执行董事。
委托代理人：王飞雄、郭敬伟，浙江同舟律师事务所律师。
被告：象山现代音像电器有限公司（统一社会信用代码：91330225610241258G）。住所地：象山县丹城天安路***号。
法定代表人：林松鹤，该公司执行董事。
原告浙江省浙商资产管理有限公司与被告象山美利百货有限公司、宁波市神大商贸有限公司、李卫林、林月仙、林宝仙、张玉亚、象山美大百货商贸有限公司、宁波神山商贸有限公司、象山半球国际贸易有限公司、象山现代音像电器有限公司金融不良债权追偿纠纷一案,原告于2017年4月21日向本院提起诉讼，诉讼请求：1.被告象山美利百货有限公司归还借款本金18000000元及利息、罚息、复利725677.66元（暂计至2016年12月20日，实际金额计算至本息清偿之日止）；2.被告宁波市神大商贸有限公司、李卫林、林月仙、林宝仙、张玉亚、象山美大百货商贸有限公司、宁波神山商贸有限公司、象山半球国际贸易有限公司、象山现代音像电器有限公司对上述第1项请求承担连带清偿责任；3.原告就上述第1项请求对被告宁波市神大商贸有限公司提供的抵押物（位于象山县丹东街道天安路31号33号2-8层房屋及土地使用权）折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款在最高限额内享有优先受偿权；4.原告就上述第1项请求对被告李卫林提供的抵押物（位于象山丹东街道天安路113号的房屋及土地使用权）折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款在最高限额内享有优先受偿权。本院受理后，因部分被告下落不明，适用普通程序审理，并组成合议庭，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款金额、期限及借款合同：被告象山美利百货有限公司在NBZX03(融资）20130015号《最高额融资合同》项下向原贷款人华夏银行股份有限公司宁波分行合计借款18000000元，具体为：
1.ＮＢＺＸ0310120150006号《流动资金借款合同》，借款8000000元，借款期限为2015年9月17日至2016年9月17日。
2.ＮＢＺＸ0310120150007号《流动资金借款合同》，借款8000000元，借款期限为2015年9月17日至2016年9月17日。
3.ＮＢＺＸ0310120150008号《流动资金借款合同》，借款2000000元，借款期限为2015年9月30日至2016年9月23日。
二、约定利息：借款利率为年利率7.2%；未按合同约定期限归还借款本金的，对贷款逾期部分从逾期之日起按合同约定的借款利率上浮50%作为罚息利率，计收逾期利息；在贷款期限内未按时支付的利息，对应付未支付的利息按贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，对其按罚息利率计收复利。
三、还款期限：按月结息，付息日为每月20日，借款到期日一次性还本，利随本清。
四、担保情况：
1.抵押：被告宁波市神大商贸有限公司（原名宁波市信帮投资有限公司）将其所有的坐落于象山县丹东街道天安路31号33号2、3、4、5、6、7、8层的房地产（房地产详细信息见本判决附表）为被告象山美利百货有限公司在涉案《最高额融资合同》及其项下发生的具体业务合同项下债务提供抵押担保，担保的最高债权本金余额为28111000元，并于2013年9月23日办理了抵押登记。
被告李卫林将其所有的坐落于象山丹东街道天安路113号的房地产（房地产详细信息见本判决附表）为被告象山美利百货有限公司在涉案《最高额融资合同》及其项下发生的具体业务合同项下债务提供抵押担保，担保的最高债权本金余额为2000000元，并于2015年9月29日办理了抵押登记。
前述抵押担保范围均包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等原告为实现抵押权、债权而发生的费用。
2.保证：宁波市神大商贸有限公司（原名宁波市信帮投资有限公司）、李卫林、林月仙、林宝仙、张玉亚、象山美大百货商贸有限公司、宁波神山商贸有限公司、象山半球国际贸易有限公司、象山现代音像电器有限公司为涉案《最高额融资合同》项下原告债权提供最高额连带责任保证担保，担保最高主债权本金额度均为18000000元，担保的主债权发生期间为2015年9月17日至2016年9月17日，保证范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人的应付费用，保证期间为两年。
五、还款情况：未按约还本付息。
六、尚欠本息：截至2016年12月20日，合计尚欠借款本金18000000元、利息214353.22元、罚息504600元、复利6724.44元。
七、债权转让情况：原贷款人华夏银行股份有限公司宁波分行于2016年12月21日与原告浙江省浙商资产管理有限公司协议将上述债权转让给原告，双方于2017年3月2日在浙江法制报刊登了债权转让及债务催收公告。
八、其他相关事实：宁波市信帮投资有限公司于2016年3月8日更名为宁波市神大商贸有限公司。
被告李卫林提供的涉案抵押房地产另于2014年9月28日办理过案外抵押登记，抵押权人华夏银行股份有限公司宁波分行，登记债权为2000000元,审理中，华夏银行股份有限公司宁波分行向本院明确该抵押的主债权实际已终止；被告李卫林提供的涉案抵押房地产于2015年8月10日办理过案外抵押登记，抵押权人华夏银行股份有限公司宁波分行，登记债权为18000000元。
以上事实，由原告提供的《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、贷款提款申请书、借款凭证、贷款欠息清单、《资产转让协议》、权益转让通知暨债务催收联合公告等证据，以及原告的陈述予以证明。
本院认为：原贷款人与各被告所签订的书面合同系当事人真实意思表示，当事人均应按约全面实际履行，原贷款人将本案债权让与原告，且已尽通知义务，原告已受让该主债权，并取得与该主债权有关的抵押、保证及附属于主债权的利息等从权利。原告诉请具有事实与法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告象山美利百货有限公司归还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金18000000元，支付利息214353.22元、罚息504600元、复利6724.44元，并支付自2016年2月21日起至实际履行日止按年利率10.8%计算的罚息、复利（复利仅对未付利息计收），于本判决生效之日起十日内付清。
二、如被告象山美利百货有限公司未履行上述付款义务，原告浙江省浙商资产管理有限公司有权对被告宁波市神大商贸有限公司（原名宁波市信帮投资有限公司）名下坐落于象山县的房地产（房地产详细信息见附表）折价，或以拍卖、变卖所得价款在约定最高额担保范围内优先受偿，以及对被告李卫林名下坐落于象山县丹东街道天安路113号的房地产（房地产详细信息见本判决附表）折价，或以拍卖、变卖所得价款依法定顺序在约定最高额担保范围内优先受偿；被告宁波市神大商贸有限公司、李卫林承担抵押担保责任后，有权向被告象山美利百货有限公司追偿。
三、被告宁波市神大商贸有限公司、李卫林、林月仙、林宝仙、张玉亚、象山美大百货商贸有限公司、宁波神山商贸有限公司、象山半球国际贸易有限公司、象山现代音像电器有限公司对上述第一项付款义务承担连带清偿责任；前述保证人实际承担保证责任后，有权向被告象山美利百货有限公司追偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费134154元，财产保全费5000元，合计139154元，由被告象山美利百货有限公司、宁波市神大商贸有限公司、李卫林、林月仙、林宝仙、张玉亚、象山美大百货商贸有限公司、宁波神山商贸有限公司、象山半球国际贸易有限公司、象山现代音像电器有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 阮佳志
人民陪审员 徐红霞
人民陪审员 谢继美
二〇一七年九月二十九日
代书 记员 陈吴辉
附：涉案抵押房地产情况
抵押人
房地产坐落地
权证号
抵押登记
金额
宁波市神大商贸有限公司（原名宁波市信帮投资有限公司）
丹东街道天安路31号33号2层
象房权证丹东街道字第2013-××5；象国用（xx）第xx
2811.1万元
丹东街道天安路31号33号3层
象房权证丹东街道字第2013-××6；象国用（xx）第xx
丹东街道天安路31号33号4层
象房权证丹东街道字第2013-××7；象国用（xx）第xx
丹东街道天安路31号33号5层
象房权证丹东街道字第2013-××8；象国用（xx）第xx
丹东街道天安路31号33号6层
象房权证丹东街道字第2013-××1；象国用（xx）第xx
丹东街道天安路31号33号7层
象房权证丹东街道字第2013-××2；象国用（xx）第xx
丹东街道天安路31号33号8层
象房权证丹东街道字第2013-××3；象国用（xx）第xx
李卫林
丹东街道天安路113号
象房权证丹东街道字第2008-××5
象国用（xx）第xx
200万元
丹东街道天安路113号
象房权证丹东街道字第2008-××6
丹东街道天安路113号
象房权证丹东街道字第2008-××7
丹东街道天安路113号
象房权证丹东街道字第2008-013628