江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初2261号
原告：江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城甘泉西路1号。
负责人：金国民，该行行长。
委托诉讼代理人：朱静，该公司员工。
委托诉讼代理人：朱春成，江苏衡胜律师事务所律师。
被告：江苏长兴中天实业有限公司，住所地盱眙县经济开发区金源路南侧。
法定代表人：许建国。
被告：许建国。
被告：唐季英，居民身份证号码不详。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行（以下简称江阴农商行盱眙支行）与被告江苏长兴中天实业有限公司、许建国、唐季英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，因无法向被告直接送达应诉材料，本院依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。后依法组成合议庭于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告江阴农商行盱眙支行委托诉讼代理人朱春成到庭参加诉讼，被告江苏长兴中天实业有限公司、许建国、唐季英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江阴农商行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、被告江苏长兴中天实业有限公司偿还原告借款本金800万元，截止2016年3月20日前的利息1472781.13元，2016年3月21日以后的利息按照借款合同的约定计算至实际给付之日止；2、被告许建国、唐季英对上述债务在800万元范围内承担连带偿还责任；3、原告对被告江苏长兴中天实业有限公司提供抵押的房产在折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月17日，被告江苏长兴中天实业有限公司与原告签订借款合同，约定由被告江苏长兴中天实业有限公司向原告借款800万作为流动资金，借款期间自2012年12月17日起至2014年11月29日止，被告江苏长兴中天实业有限公司以其所有的房产作为借款抵押，被告许建国、唐季英作为担保人为被告江苏长兴中天实业有限公司借款提供担保。合同签订后，原告按合同的约定履行了自己的义务，于2013年11月27日向被告江苏长兴中天实业有限公司发放贷款800万元。被告未按合同约定偿还贷款本息，其行为已经构成违约。
被告江苏长兴中天实业有限公司、许建国、唐季英未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2012年12月17日，原告（××）与被告江苏长兴中天实业有限公司（××）、（××）签订《最高额抵押担保借款合同》（澄商银高抵借字2012014100GD200100号），约定借款用途：满足××生产、经营、消费需要，具体用途以借据为准；借款金额为800万元；借款时间：自2012年12月17日起至2014年11月29日止，由××根据××的需要和××的可能，向××提供最高余额不超过人民币800万元整的贷款。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。本合同项下借款月利率为7.5‰，按月结息，结息日为每月的第20日，结息日的次日为付息日。并约定以编号2012014100GD200100抵押清单中所列房地产作为抵押物，为债务人实际形成的债权最高余额人民币800万元借款提供担保。××担保的范围包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。××不按借款借据或有关借款凭证约定的期限归还贷款本金的，××有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止。2012年12月17日，原告与被告江苏长兴中天实业有限公司出具的抵押清单中注明，抵押物名称为房产，保管人江苏长兴中天实业有限公司，房产座落于盱眙县经济开发区金源路南侧，房产证号为盱房权证盱城镇字第××号，本清单作为澄商银高抵借字2012014100GD200100号合同组成部分。同日，原告与被告江苏长兴中天实业有限公司就上述抵押房产至盱眙县房地产管理所办理了抵押登记，原告取得座落于盱眙县经济开发区金源路南侧，权利人为江苏长兴中天实业有限公司的房产的他项权证。
2013年11月26日，被告许建国、唐季英向原告出具承诺书一份，承诺为××江苏长兴中天实业有限公司从2013年11月26日起至2014年11月25日止的期间内向原告连续发生的借款行为在最高债权限额800万元范围内承担连带责任保证。担保的范围包括借款金额、利息（含罚息）和实现债权费用。担保期间为两年，自××的债务履行期届满之日起计算。如主合同项下除本保证担保外又有××提供抵押担保的，本人放弃仅对抵押担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对××在主合同项下对原告所负的全部债务承担担保责任。
2013年11月26日，原告向被告江苏长兴中天实业有限公司发放贷款本金800万元，借款借据载明借款金额800万元，借款期限2013年11月26日至2014年11月25日，借款年利率为9%，由××江苏长兴中天实业有限公司在借款借据中盖章。贷款发放后，被告偿还利息至2014年10月20日，2014年9月21日至2016年3月20日期间差欠利息共计1472781.13元，贷款期限届满后，被告也未偿还本金。
上述事实，有原告当庭陈述、原告提交的最高额抵押担保借款合同一份、房屋产权证一份、房屋他项权证一份、承诺书一份、借款借据一份、贷款应收利息清单一份等证据予以证实，上述证据与本案有关联性，本院予以确认。
本院认为，原告江阴农商行盱眙支行与被告江苏长兴中天实业有限公司签订的最高额抵押担保借款合同，被告许建国、唐季英出具的承诺书均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。本案中，被告江苏长兴中天实业有限公司取得800万元贷款后，未按借款合同约定偿还债务利息，截止2016年3月20日尚欠利息1472781.13元，构成违约，应承担违约责任，故对原告要求被告江苏长兴中天实业有限公司偿还借款本金800万元及利息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告江阴农商行盱眙支行与被告江苏长兴中天实业有限公司根据合同约定到有关部门办理了涉案抵押财产的登记手续，原告江阴农商行盱眙支行依法对办理抵押的房产享有抵押物权。在被告江苏长兴中天实业有限公司未按合同约定期限偿还借款本息的情况下，原告有权对本案抵押财产在折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
对于被告许建国、唐季英应承担的保证责任，依据承诺书承诺，被告许建国、唐季英承担连带保证责任的最高限额为800万元。故原告在庭审中明确要求被告许建国、唐季英在800万元范围内承担连带责任，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏长兴中天实业有限公司于本判决生效后十五日内向原告江苏江阴农村商业行盱眙支行偿还借款本金800万元及利息（2014年9月21日至2016年3月20日期间的利息为1472781.13元；2016年3月21日以后的利息以未还本金为基数按年利率9%上浮50%计算至实际还清为止）。
二、对上述第一项被告江苏长兴中天实业有限公司应履行的债务，原告江苏江阴农村商业银行盱眙支行有权就被告江苏长兴中天实业有限公司提供抵押的座落于盱眙县经济开发区金源路南侧房产（房屋所有权证：盱房权证盱城镇字第××号）在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的800万价款中优先受偿。
三、被告许建国、唐季英对上述第一项被告江苏长兴中天实业有限公司应履行的债务在800万限额内承担连带偿还责任。
案件受理费78109元，公告费560元，由被告江苏长兴中天实业有限公司、许建国、唐季英负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 何培江
代理审判员 沈长春
人民陪审员 范文成
二〇一六年十月十日
书 记 员 张同畅
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。