广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初字1366号
原告：广东中原地产代理有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：李耀智。
委托代理人：何恺鹏，该公司职员。
委托代理人：关怡钧，该公司职员。
被告：黄晓雷，身份证住址广州市白云区。
原告广东中原地产代理有限公司诉被告黄晓雷居间合同纠纷一案，本院于2016年1月19日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告广东中原地产代理有限公司的委托代理人何恺鹏，被告黄晓雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：由原告作为经纪方，促成被告与买方签订《广州市存量房买卖合同》，被告向买方出售广州市白云区广从路梅花园广州市国营白云配件工业公司厂内自编42幢303的房屋。根据被告向我司出具的咨询及中介服务费确认书约定：基于经纪方已促成买卖双方签订存量房买卖合同，须向经纪方支付咨询及中介服务费11600元。合同订立后，因被告未能依约履行支付费用的义务，虽经原告多次敦促付款，被告仍拖欠咨询及中介服务费分文未付。原告认为，原告已全部履行居间人的义务，被告故意拖欠已构成违约，其除了应支付欠款本金外，还应按合同约定承担逾期付款的违约责任。特诉至法院，请求判令：一、被告立即向原告支付咨询及中介服务费人民币11600元，并以该欠款为基数，按逾期每日0.1%的标准计算自2015年9月7日起算至付清之日止的逾期违约金；二、被告承担本案所有的诉讼费用。
被告辩称：我不同意向原告支付咨询及中介服务费及违约金。我与买方罗某签订《存量房买卖合同》中约定买方需于2015年9月5日前补齐定金，但是当天罗某打电话称由于公积金贷款的问题，可否推迟交定金。我当时说第二天答复他。但是当天傍晚我发现《存量房买卖合同》合同中罗某的身份证号码有误，少了一位数，且合同签订最下方的日期错误，实际签订时间为2015年9月4日，但是落款时间却写2015年9月6日。我因此产生了诸多猜想和疑虑。首先是《咨询及中介服务费确认书》中只约定了原告收费的权利，但是没有约定其应尽的义务。因此原告可能找一个假的买主，撮合我与其签订房屋买卖合同，而此时买主又提出推迟支付定金，因此我不能不想我是否已经掉进了他们所设的陷阱。出于自保和避险的本能，我联系原告方中介人员，要求中介人员转告买方按时交定金。第二天早上，发现我的手机因没电自动关机，手机充电后原告方中介人员追问我为何不卖，我没有正面回答。2015年9月6日晚，我发短信给原告方中介人员，要求其转告买方我不接受对方迟延支付定金，但是原告方中介人员只发了“算了，我也不想解释什么了！现在说什么都没有意义了。但中介费你们谁都不可以不给！”2015年9月8日，我与买方在原告处见面。当时买方说房屋都是自愿买卖的，我不愿意卖，他也不强求，但如果我要解除合同就写一份解除合同通知书给他，所以我在2015年9月12日时写了一份解除买卖合同的通知书寄给了买方。我认为，《存量房买卖合同》中买方的身份证号码有误，签订的时间也是错误的，因而该合同应为无效合同，因该合同而产生的《咨询及终结服务费确认书》也同样失效。原告没有尽到作为中介应尽的转告责任。
经审理查明：被告委托原告代理出售广州市白云区广从路梅花园广州市国营白云配件工业公司厂内自编42幢303房。2015年9月4日，在原告的撮合下，被告与案外人罗某签订《存量房买卖合同》，约定被告将广州市白云区广从路梅花园广州市国营白云配件工业公司厂内自编42幢303房出售给罗某，房款合计1160000元，双方约定买方需于2015年9月5日前补齐定金等等。
同日，被告向原告出具《咨询及中介服务费确认书》，该确认书的内容为：“本人黄晓雷是广州市白云区广从路梅花园广州市国营白云配件工业公司厂内自编42幢303房单元的《存量房买卖合同》当事人，现确认经贵司独家提供咨询及中介服务，成功签订《存量房买卖合同》。为此，本人同意支付人民币11600元某司作为咨询及中介服务费。……本确认书自本人签署之日生效，本人并承诺于签署确认书之日付清上述咨询及中介服务费。逾期支付，将按0.1%／天支付违约金……。”被告在上述承诺书上签名并加盖指印，原告现以被告未按照确认书支付代理费11600元为由提起本案诉讼。
本案审理过程中，原告确认《存量房买卖合同》合同落款日期为2015年9月6日有笔误，合同实际签订时间为2015年9月4日。原告另提交罗某《广州市社会保障卡》复印件，拟证明罗某的身份情况，主张《存量房买卖合同》中罗某的身份证号码少写了一个“1”，但不影响合同的效力。被告提交其与标注名称为“中原地产，郑”的联系人的短信记录显示：2015年9月5日22时左右，对方发信息给被告，内容为“黄阿姨，你好！客户那边说明天就把定金转给你，希望你能接受喽。买房卖房是缘分嘛。”2015年9月6日23时左右，被告给对方发信息，内容为“郑某，在昨晚九点多时我向对方明确表态：他方不按时交定金是违约，我不能接受，因为我没有对方的电话，只能请你转告，你转告了吗？还有，罗某是如何回复的？”2015年9月7日01时左右，对方向被告发短信称“算了，我也不想解释什么了！现在说什么都没有意义了。但是，中介费你们谁都不可以不给！”2015年9月7日17时左右，被告给对方发短信称：“按照合同约定买家需在2015年9月5日前交付定金，但买家没有在约定时间内履行，违反了合同约定及诚实守信等原则，因此之前所签合同已失效。现我不追究买方违约责任，只望贵公司在收到此信息后两天内约定买家到贵公司解除合同。”本案审理过程中，被告主张其于2015年9月8日与罗某在原告处就买卖合同的解除进行协商。
以上事实，有存量房买卖合同、咨询及中介服务费确认书、广州市社会保障卡复印件、短信通信记录及当事人陈述等证据证实。
本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。被告向原告出具的《咨询及中介服务费确认书》中确认了其与原告之间所建立的居间合同关系，该居间合同关系是双方真实意思表示，内容无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。按照《咨询及中介服务费确认书》的约定，原告作为居间人已向被告提供订立房屋买卖合同的机会，提供了订立合同的媒介服务，促成被告与案外人罗某签订了《存量房买卖合同》，原告已履行了自己的居间义务，居间合同目的已经成就。对于被告提出的《存量房买卖合同》实际签订日期为2015年9月4日，但合同落款日期为2015年9月6日的问题，该合同落款日期系笔误，并不影响《存量房买卖合同》的效力。《存量房买卖合同》中买受人罗某的身份证号码虽然漏写一个“1”，但原告确认其在签订合同时已对罗某的身份情况进行核实，且被告在签订《存量房买卖合同》后曾多次与罗某就定金的支付及合同的解除进行沟通，在2015年9月8日又共同在原告处就买卖合同的履行进行沟通，可证明被告与罗某的房屋买卖交易真实存在。根据被告陈述及被告提交的短信记录，被告与罗某之间的房屋买卖合同最终解除是由于罗某未能按照双方约定的时间按时交付定金，被告主动要求解除买卖合同，故被告与罗某之间的房屋买卖交易未能成功系不可归责于原告的原因，原告主张《存量房买卖合同》和《咨询及中介服务费确认书》无效的抗辩意见于法无据，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，被告应当按照合同约定向原告支付咨询及中介服务费11600元，被告至今未向原告支付该费用已构成违约，故原告要求被告支付咨询及中介服务费该项诉讼请求合理合法，本院予以支持。《咨询及中介服务费确认书》中被告确认逾期支付咨询及中介服务费须按0.1%／天支付违约金，现原告主张被告支付自2015年9月7日起至实际清偿之日止的违约金合理合法，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十五条、第六十条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：
在本判决生效之日起三日内，被告黄晓雷向原告广东中原地产代理有限公司支付咨询及中介服务费11600元及违约金（违约金以11600元为本金，按照0.1%／天，自2015年9月7日计算至实际清偿之日止，并以本金为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费60元，由被告黄晓雷负担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳
本判决为终审判决。
审判员 王丽美
二〇一六年二月二十四日
书记员 苏 琼