广东省恩平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江恩法沙民初字第178号
原告：中国工商银行股份有限公司恩平支行。
负责人：傅建相，行长。
委托代理人：冯松永，银行职员。
被告：梁平凡，男，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司恩平支行（以下简称工商银行恩平支行）诉被告梁平凡金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理。依法由审判员任爱武适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯松永、被告梁平凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行恩平支行诉称，原、被告于2013年8月27日签订2013恩工按字××号《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告向原告申请个人住房贷款28万元，用于购买座落于恩平市××号房，贷款期限自2013年10月1日至2033年10月1日，约定还款日期为每月1号。作为贷款抵押，被告同意将其购买的位于恩平市××号房屋作为被告2013年恩工按字第××号《个人购房借款/担保合同》借款的抵押担保(抵押权证号：粤房地他项权证恩字第××号)。上述合同签订后，原告于2013年10月1日向被告梁平凡发放了个人自营性贷款28万元，原告履行了借款合同约定的义务。被告现因经济收入来源困难，还款出现逾期，现贷款实际违约期为5期（累计违约19期）未依时偿还原告贷款本息。《个人购房借款/担保合同》第十四条的规定：违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。根据以上事实和合同约定，被告梁平凡已经构成违约。原告通知被告梁平凡提前清偿上述贷款全部余额及相关利息，但被告梁平凡未能履行其义务。原告据此起诉到庭，请求依法判令：1、解除原告与被告梁平凡签订的2013年恩工按字××号《个人购房借款/担保合同》，被告梁平凡立即偿还贷款本金269212.88元及利息6987.79元（暂计至2015年9月1日，从2015年9月2日期至该笔贷款还清之日止的利息，按借款合同约定利率计算）；2、被告梁平凡对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物的处理所得享有优先受偿权；3、被告梁平凡承担本案诉讼费用。
原告对其陈述在举证期限内提供的证据有（以下复印件均与原件核对无异并经庭审质证）：1、原告营业执照、组织机构代码复印件各1份，被告身份证、户口簿复印件各1份；2、2013年恩工按字××号《个人购房借款/担保合同》复印件1份；3、中国工商银行个人（住房、商业用房、住房装修）《贷款借据》复印件1份；4、恩平市××号《房屋他项权证》（粤房地他项权证恩字第××号）复印件1份；5、被告还款明细列表打印件1份；6、《催收回执》复印件1份；7、《提前收回贷款通知书（银行保存）》复印件1份。
被告梁平凡承认原告在本案中所主张的事实，但辩称其近两年从事农业耕种，收成不好，近两个月开始没有偿还借款，目前无法一次性偿还贷款本息。
被告梁平凡为反驳原告主张或证明其主张没有提供证据。
本院查明：被告梁平凡因个人购房向原告工商银行恩平支行贷款。2013年8月27日，原告工商银行恩平支行与被告梁平凡签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号：2013年恩工按字××号）及《补充条款》，合同约定：贷款金额280000元，贷款期限20年，采用按月等额本息还款法，还款日期为每月的1号。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述所称贷款利率基础上加收40%确定。被告提供位于恩平市××号房屋作为2013年恩工按字第××号《个人购房借款/担保合同》借款的抵押担保(抵押权证号：粤房地他项权证恩字第××号)。《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，如被告连续三个月或累计六次未能按本合同约定还本付息的，原告有权解除本合同，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、解除本合同。被告梁平凡在上述合同的借款人及抵押人栏签字并加盖指模。2013年10月1日，原告向被告发放了人民币280000元贷款。
2015年3月30日原告向被告发出催收通知（《催收回执》）催收借款本息。2015年4月23日原告向被告发出提前收回贷款通知书，通知被告已连续拖欠供款4期，原告决定解除与被告签订的《借款合同》并提前收回全部贷款，被告方签名确认。自2013年5月至9月，被告连续拖欠原告5个月到期贷款本金3302.09元，利息6987.79元。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告工商银行恩平支行与被告梁平凡签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方的真实意思表示，符合法律规定，依法应予保护。原告工商银行恩平支行依约履行了发放贷款的义务，被告没有按照合同约定在还款期限内偿还贷款，连续拖欠5期的贷款本息，已构成违约。根据合同的约定，原告工商行恩平支行有权向被告梁平凡提前收回全部贷款本金及解除合同。被告梁平凡自2015年5月1日开始发生逾期还款的事实，根据原、被告合同约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述所称贷款利率基础上加收40%确定。原告起诉请求解除原告与被告间的《个人购房借款/担保合同》并由被告梁平凡偿还借款本金269212.88元及利息6987.79元（暂计至2015年9月1日，从2015年9月2日起至该笔贷款还清之日止按照借款合同约定利率计息），证据和理由充分，符合法律规定，应予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”以及第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”之规定，被告梁平凡将贷款购买的位于恩平市××号的房屋抵押给原告工商银行恩平支行用于担保清偿上述借款并办理了抵押登记，该抵押合同是双方的真实意思表示，合法有效。因此，工商银行恩平支行主张对被告梁平凡名下的上述房屋处置所得的价款优先受偿，理据充分，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司恩平支行与被告梁平凡签订的2013年恩工按字××号《个人购房借款/担保合同》。
二、被告梁平凡应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金269212.88元及利息（利息截至2015年9月1日为6987.79元，从2015年9月2日起至本判决确定的还款日止以本金269212.88元为基数按照《个人购房借款/担保合同》约定计付）给原告中国工商银行股份有限公司恩平支行。
三、如果被告梁平凡不能按期履行本判决确定的上述偿还借款本息的义务，原告中国工商银行股份有限公司恩平支行对被告梁平凡提供的借款抵押物恩平市××号的房产（他项权证：粤房地他项权证恩字第××号）折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2722元，由被告梁平凡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 任爱武
二〇一五年十二月九日
书记员 吴惠胜