江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初951号
原告姜堰区溱潼镇鹊湖钢管扣件出租站，组织机构代码L6594569-X，经营场所泰州市姜堰区溱潼镇溱东村。
经营者徐田来。
委托代理人张连春，江苏海陵律师事务所律师。
委托代理人施存官。
被告徐桂武。
委托代理人陈克智，兴化市昭阳法律服务所法律工作者。
原告姜堰区溱潼镇鹊湖钢管扣件租赁站与被告徐桂武建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理，依法由代理审判员范春忠适用简易程序于同年6月6日公开开庭进行了审理，原告经营者徐田来及其委托代理人张连春、被告徐桂武委托代理人陈克智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年6月30日，被告徐桂武与原告姜堰区溱潼镇鹊湖钢管扣件出租站订立租赁协议书，被告徐桂武向原告租赁建筑设备钢管、扣件用于工程建设施工，协议签订后，原告按照协议提供钢管、扣件被告未能按照约定全部支付租金，扣除已经给付的租金外，之间尚欠58234.69元未支付，请求人民法院判令：1、被告立即支付原告钢管、扣件租金等费用58234.69元；2、被告立即返还原告钢管85.4米、扣件176只，如不能返还，则按照钢管每米7元、扣件每只3.2元赔偿。
被告辩称：第一，被告不是本案适格主体，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本案原告起诉的2011年6月30日的租赁协议书，出租方为原告，而承租方为扬州建苑建设工程有限公司，并且在合同右下角盖有该公司锦绣世家项目部的公章，项目部是承包人派驻工地的管理机构，项目部印章对外签订合同时，属于法律上的表见代理，此时公司应对项目部的行为承担责任，扬州建苑建设工程有限公司应承担租金给付义务，虽然协议中被告徐桂武签字，但被告的行为属于职务行为，并且在协议书中第二款提货方式中更明确了被告徐桂武的身份为受乙方（扬州市建苑建设工程有限公司）委托的全权代表，故其收货行为应定性为职务行为。第二，本案甲、乙双方在协议中约定，工程竣工一个月内结清所有的款项，原告提供的结算表显示结算日为2012年9月23日，拖欠租金为58243.69元，这说明在2012年9月23日前工程已竣工并已进行了结算，至原告起诉时该货款诉讼时效已远远超过法定的两年时效。
经审理查明：1、2011年6月11日，原、被告签订租赁协议书一份，协议约定：甲方（出租方）为姜堰市溱潼镇鹊湖钢管扣件出租站、乙方（承租方）扬州建苑建设工程有限公司（姚绍平、徐桂武），租赁价格为钢管每天每米0.012元、扣件每天每只0.007元，提货方式为乙方提前十天通知甲方所需要的钢管、扣件计划，并由乙方委托全权代表徐桂武收货，租金结算方式为乙方需每二个月结一次账，余款待所租赁货物还清后，工程竣工一个月内结清，乙方租赁期满后，必须保证钢管、扣件数量和质量，如有损坏或丢失，则钢管、扣件均按市场价赔偿，在验收入库过程中扣件少一套螺杆帽赔偿0.5元，等。被告徐桂武在租赁协议书尾部承租方一栏签名，并加盖了扬州市建苑建筑工程有限公司锦绣世家项目部资料专用章。
2、2011年7月1日起至2011年11月20日，原告分11次向被告徐桂武提供租赁物。2012年1月2日起至2012年9月23日，被告分8次向原告返还租赁物。截至2012年9月23日，原告出租的钢管的租金为53820.75元、未返还的钢管为85.4米，出租的扣件的租金为19248.94元、未返还的扣件为176只，承租方应赔偿的费用为165元，原告已收到租金15000元，尚欠租金为58234.69元。
3、2014年1月30日，原告至被告家中索要租金，被告配偶方剑出具欠条一份，载明：今欠到钢管费用60000元。注：徐桂武承担30000元，姚绍平30000元，如果姚绍平不签字，此条作废。
4、2016年1月24日起，原告多次以短信方式向被告徐桂武索要租金，被告徐桂武只愿意承担50%，另外的租金让原告向姚绍平索要。
另查明：庭审中，原、被告一致确认对未返还的租赁物按钢管每米7元、扣件每只3.2元赔偿。姜堰市溱潼镇鹊湖钢管扣件出租站于2013年12月10日将名称变更为姜堰区溱潼镇鹊湖钢管扣件出租站。
以上事实有原告提交的租赁协议书、姜堰市溱潼镇鹊湖钢管扣件出库单、钢管扣件收发码单（发）、钢管扣件收发码单（退）、租金结算表、欠条、手机短信、个体工商户准许变更登记通知书及当事人的陈述在卷证明。
本案争议焦点：1、被告以扬州市建苑建筑工程有限公司的名义与原告签订租赁协议书的行为是否构成表见代理？2、原告的诉讼请求是否已过诉讼时效？
关于争议焦点1，本院认为：本案中，被告以案外人扬州市建苑建筑工程有限公司的名义与原告签订租赁协议时并未得到案外人扬州市建苑建筑工程有限公司授权，协议签订后案外人扬州市建苑建筑工程有限公司也未对其予以追认，故被告的行为系无权代理行为，但该无权代理行为依法并不构成表见代理。理由有：根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，当事人有关表见代理诉讼主张的成立需要同时具备以下三个要件：第一、行为人以被代理人名义与相对人订立合同；第二、行为人实施了无代理权的行为、所存在的代理权表象与被代理人行为直接相关且在被代理人风险控制能力范围内；第三、相对人相信行为人有代理权出于善意无过失。首先，被告在与原告签订案涉合同时并无诸如项目部负责人、实际施工人、项目承包人等与案外人扬州市建苑建筑工程有限公司具有直接联系的代理权表象存在；其次，原告作为相对人在与被告签订案涉合同时并没有认为被告有代理权，其在合同履行后也一直是向被告索要钢管、扣件的租金。故被告主张其行为构成表见代理、其不是本案适格被告的辩称意见，不符合法律规定，本院不予采纳。被告以案外人扬州市建苑建筑工程有限公司的名义与原告签订的租赁协议对案外人扬州市建苑建筑工程有限公司不发生效力，由被告承担责任。
关于争议焦点2，本院认为：根据《中华人民共和国民法通则》（以下简称《民法通则》）第一百三十七条关于“诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时计算”的规定，本案讼争的给付钢管、扣件租金请求权诉讼时效应该从原告知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。本案中，原、被告双方签订的租赁协议书第三条租金结算方式约定“余款待所租赁物还清后，工程竣工一个月内结清”，截至2012年9月23日，被告将租赁的大部分钢管、扣件退还给原告，还有钢管85.4米、扣件176只至今未退还给原告，且被告也无证据证明租赁协议书约定的工程于2012年9月23日前已竣工，故对被告主张应从2012年9月23日起计算诉讼时效辩称意见，本院不予采纳。退一步讲，即使以2012年9月23日为原告主张的给付钢管、扣件租金请求权的诉讼时效起算之日，但是在2014年1月30日原告至被告家中索要租金时并未超过《民法通则》第一百三十五条规定的二年诉讼时效期间，又根据《民法通则》第一百四十一条关于“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”的规定，本案诉讼时效应从2014年1月30日发生中断并重新起算，同样原告于2016年1月24日起通过手机短信向被告索要租金也没有超过诉讼时效，且诉讼时效依法应当中断并重新起算，故原告于2016年3月1日向本院提起诉讼要求被告给付钢管、扣件租金的诉讼请求并未超过诉讼时效，被告辩称原告诉讼请求已过诉讼时效，不符合法律规定，本院不予采纳。
综上，本院认为：原、被告之间签订的租赁协议书是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法、有效。协议签订后，原告按约向被告提供了租赁物，被告未按约向原告足额支付租金，其行为已构成违约，故被告应负向原告支付租金之责，并依约向原告返还尚未退还的钢管、扣件，如不能返还，以双方确认的单价进行折价赔偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告徐桂武于判决生效后十日内向原告姜堰区溱潼镇鹊湖钢管扣件出租站支付租金58234.69元。
二、被告于本判决生效后十日内向原告返还钢管85.4米、扣件176只，如不能返还，则按照钢管每米7元、扣件每只3.2元赔偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1304元，依法减半收取652元，由被告负担（此款原告已预缴，原告同意由被告直接向其支付，不需要本院退还，由被告于本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1304元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司泰州海陵支行，账号：10-201101040668868）。
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代理审判员 范春忠
二〇一六年六月十三日
书 记 员 张庄敏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。