重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）璧法民初字第03006号
原告徐继兴，男，汉族，1969年10月20日，住重庆市璧山区。
委托代理人肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。
被告河南林九建设工程有限公司，住所地河南省林州市国家红旗渠经济技术开发区盛唐大道东段，组织机构代码55161050-X。
法定代表人马榜栓，总经理。
委托代理人马ＸＸ，河南德耀律师事务所律师。
原告徐继兴与被告河南林九建设工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月2日立案�理后，依法由代理审判员游海兵适用简易程序于2014年8月4日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序审理，依法由审判员杨波担任审判长，与代理审判员游海兵、人民陪审员彭传政组成合议庭于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告徐继兴的委托代理人肖绍志、被告河南林九建设工程有限公司的委托代理人马ＸＸ两次庭审均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐继兴诉称，被告河南林九建设工程有限公司在承建巴楚县光明时代广场工程时，于2013年10月10日与原告签订《建筑材料租赁合同》，合同约定被告租用原告的钢管、扣件、顶托等建筑器材。合同对租金计算标准、租金支付时间、租赁物赔偿标准、违约责任以及发生争议后的管辖法院等均进行了约定。合同签订后，原告已全面履行了合同义务，累计向被告提供租赁物钢管26589.5米、�件12632套。截至2014年6月15日，被告租用原告建筑器材共计产生租金72901元，被告至今未支付租金，且租用的租赁物也未退还。被告的行为已严重违约，应承担违约责任，因合同约定违约金标准过高，原告主动降低，要求被告支付违约金14580元。为此，原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求判决：一、被告立即支付原告截至2014年6月15日租金72901元；二、被告立即退还原告钢管26589.5米、扣件12632套，若不能退还，则按合同约定钢管16元／米、扣件5.5元／套进行赔偿；三、被告立即支付原告违约金14580元；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告河南林九建设工程有限公司辩称，巴楚县光明时代广场工程的中标单位并非我公司，也非我公司承建。我公司未设立过位于新疆的巴楚县光明时代广场项目部，也未使用、刻制原告所举示《建筑材料租赁合同》中的“�南林九建设工程有限公司巴楚县光明时代广场项目部”印章，且合同中乙方经手人徐保兵、材料员林跃平与我公司也没有任何关系，对于两人的身份信息不清楚。综上，徐保兵的行为属于其个人行为，合同中项目部印章不能代表我公司，我公司与原告不存在租赁合同关系，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告徐继兴系个体工商户，系“喀什市永发建材租赁站”业主。2013年10月10日，巴楚县光明时代广场项目部与原告签订《建筑材料租赁合同》。合同的甲方处加盖有“喀什市永发建材租赁站”印章，经手人处有“徐继兴、徐尹涛”签字；乙方处加盖有“河南林九建设工程有限公司巴楚县光明时代广场项目部”印章，经手人处有“徐保兵”签字，并注明身份证号“42212719710815xxxx”，材料员处有“林跃平”签字。合同第一条约定乙方承建巴楚�光明时代广场工程的需要，甲方将租赁物资钢管、扣件、顶托等建筑材料租给乙方使用，不足一个月按一个月计算，超过一个月按实际租用天数计算；第三条约定租赁物租金计算标准，其中钢管日租金0.017元／米、扣件日租金0.015元／套；第七条约定租赁物的赔偿标准，其中钢管16元／米、扣件5.5元／套；第九条约定租金的结算及支付时间，租金每月结算一次，乙方必须在次月10日前支付上月租金等费用给甲方，所有租金及赔偿均未含税；第十条约定违约责任，乙方未在次月10日前支付上月租金等费用给甲方或未按本合同履行义务，甲方有权终止租赁合同，退还所租物资，并由乙方向甲方支付所欠金额及未退租赁物资赔偿费总额30%的违约金，还约定本合同双方发生争议，由璧山县人民法院管辖；第十一条约定乙方指派工地材料员“吕三毛”、“林跃平”进行收退�资，核对租金等。
合同签订后，由“徐保兵”、“王华银”签字于2013年10月11日向原告租用钢管2841.5米、扣件916套，由“徐保兵”、“吕三毛”签字于2013年10月28日向原告租用钢管23748米、扣件11716套。两次累计租用钢管26589.5米、扣件12632套。2014年5月12日由徐保兵签字对租用原告的租赁物自2013年10月11日至2013年11月15日、2014年3月15日至2014年4月30日所产生的租金进行了结算，2014年5月1日至2014年6月15日的租金，合同双方未进行结算。针对本案租赁物所产生的租金，原告至今未收到租金，也未收到退还的租赁物。
庭审中，原告主动放弃自2014年6月16日之后被告占有原告租赁物所产生的租金，且针对2013年11月16日至2014年3月14日的租金，因新疆当地天气原因无法施工，原告不要求被告支付该期间的租金。
另，庭审中原告举示了以下证据，以证明被告承建了巴楚县光明时代广场，并设立有项目部，徐保兵与王华银系项目部工作人员。证据分别为：2013年8月26日巴楚县光明房地产开发有限公司与河南林九建设工程有限公司签订的关于光明时代广场的《工程承包协议》复印件；2013年9月5日河南林九建设工程有限公司通知巴楚县光明时代广场施工项目部进场开始施工的“进场通知书”复印件；2013年9月5日河南林九建设工程有限公司给王华银出具的“授权委托书”复印件，其内容为“现委托王华银作为我方代理人，代理人根据授权，以公司名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改巴楚县光明时代广场项目工程处理有关事宜，其法律后果由我方承担”；被告河南林九建设工程有限公司与王华银签订的《内部承包合同书》复印件；王华银与徐保兵签订的《内部分包协议书》复印件，且该《内部分包协议书》中，甲方盖有“河南林九建设工程有限公司巴楚县光明时代广场项目部”印章；施工现场照片8张。针对上述证据，被告质证意见为，所有证据均系复印件，真实性无法确认，不能达到原告的证明目的。
上述事实，有原、被告委托代理人的当庭陈述、《建筑材料租赁合同》、喀什市永发租赁站发料单、租金表、《工程承包协议》、进场通知书、授权委托书、《内部承包合同书》、《内部分包协议书》、施工现场照片、徐保兵的身份证、徐继兴的个体工商户营业执照副本等证据证明，经庭审质证，本院予以采信。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中关于被告是否承建巴楚县光明时代广场工程的问题，原告所举示的部分证据虽系复印件，但综合所有证据分析，能够证明涉案工程确系被告承建，且被告在承建过程中设立有项目部，租赁合同经办�系项目部工作人员。被告虽辩称涉案工程不是其中标和承建，但未举示证据证明原告所举示证据不能达到其证明目的。故本院对原告所主张的巴楚县光明时代广场工程系被告所承建予以确认。本案的《建筑材料租赁合同》，由被告下属的巴楚县光明时代广场项目部与原告所签订，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。“河南林九建设工程有限公司巴楚县光明时代广场项目部”作为被告的分支机构，其作用理应是为被告具体负责实施完成相应工程的职能部门，无法人资格，不能独立承担民事责任，其因工程建设需要而开展的经营活动的法律后果依法应由被告承担。
合同签订后，原告按照合同约定履行了提供租赁物资的合同义务，且对租赁物的数量有合同经办人徐保兵和王华银的签字确�，同时合同经办人徐保兵也对2014年5月1日前的租金进行了签字确认，被告理应按照合同约定支付租金。针对2014年5月1日前的租金，原、被告在租金表上签字确认为43393.87元，本院对此予以确认；针对2014年5月1日至2014年6月15日的租金，原、被告双方未进行结算，本院结合租用数额与合同约定价格进行核算，该期间租金为29509.07元。综上，被告租用原告租赁物截止2014年6月15日，共计产生租金72902.94元，故原告要求被告支付租金72901元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告放弃要求被告支付2013年11月16日至2014年3月14日以及自2014年6月16日后被告占有原告租赁物所产生的租金的行为，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。根据合同约定，若承租方不按合同约定支付租金，出租方有权收回租赁物。同时，合同对租赁物的赔偿标准进行了明确约定，对被告不能退还的租赁物，原告有权按照双方约定的赔偿标准主张租赁物赔偿。而被告在合同履行过程中从未向原告支付租金，故对于原告要求被告退还租赁物以及不能退还部分按合同约定进行赔偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另外，被告未支付租金的行为，已违反合同约定，理应承担违约责任，且合同约定以支付违约金的方式承担违约责任，并对违约金的计算进行了明确约定。原告认为违约金约定过高，并主动予以降低。本院综合考虑被告欠原告租金的数额、时间等因素，酌情认定违约金10000元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告河南林九建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内支�原告徐继兴截止2014年6月15日的租金72901元。
二、被告河南林九建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告徐继兴钢管26589.5米、扣件12632套；若不能退还，则按钢管16元／米、扣件5.5元／套向原告进行赔偿。
三、被告河南林九建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告徐继兴违约金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9624元，申请诉讼保全措施费3520元，合计13144元，由被告河南林九建设工程有限公司承担（此款原告已垫交，被告在支付案款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出�诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审 判 长 杨 波
代理审判员 游海兵
人民陪审员 彭传政
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 鲍柏凤