上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民一（民）初字第1367号
原告张国峰。
委托代理人宋博，上海方洛律师事务所律师。
被告黄海。
被告张满满。
被告黄磊。
法定代理人张满满。
原告张国峰与被告黄海、张满满、黄磊民间借贷纠纷一案，本院依法受理后，依法适用简易程序，由代理审判�王红霞独任审理，于2014年4月8日和2014年4月14日分别公开开庭进行了审理，原告张国峰的委托代理人宋博、被告黄海、被告张满满、被告黄磊的法定代理人张满满到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，于2014年8月12日公开开庭进行了审理，原告张国峰的委托代理人宋博、被告黄海、被告张满满、被告黄磊的法定代理人张满满到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张国峰诉称，原告与张满满是姐弟关系，黄海、张满满原是夫妻关系，黄磊系黄海、张满满之子。2010年9月起至2011年8月15日，黄海以借钱给他人为由，陆续向原告借款共计人民币（以下币种均为人民币）XXXXXXX元，原告通过银行划账的方式交付黄海。上述借款三被告至今未还，原告催讨未果，诉至法院要求判令：1、黄海归还原告借款本金XXXXXXX元；2、黄海支付借款利息XXXXXXX元（以XXXXXXX元为本金，按月息1.5%计�，自2011年10月31日起至2014年2月15日止，共27.5个月）；3、如果黄海未能履行上述借款还本付息的义务，原告享有对张满满、黄磊名下的上海市闸北区华康路XXX弄XXX号XXX室抵押房产拍卖或变卖的价款中优先受偿的权利。
被告黄海辩称，对原告陈述的事实和理由无异议，但三被告现在没经济能力归还，目前只能每年归还200000元至300000元。他人也欠黄海债务，黄海对他人欠自己的钱还没讨回来，黄海的别墅目前在拍卖过程中，同意原告的诉讼请求。
被告张满满和黄磊共同辩称，同意原告的诉讼请求，也同意黄海的答辩意见，但目前没有经济能力归还，每年只能归还200000元至300000元。
经审理查明，原告与张满满系姐弟关系，黄磊系黄海、张满满之子。2010年起至2011年8月15日，黄海以借钱给他人为由，陆续向原告借款共计XXXXXXX元，并向原告出具《借款凭据》，载明：“黄海向张国峰借人民币叁佰万元整￥XXXXXXX元。从2010年10月27日陆续开始借到2011年8月15日止。商业用款，月息1.5%。”
2011年10月31日，原告作为甲方与张满满、黄磊（黄海代黄磊）作为乙方签订《借款抵押合同》，载明：“1、甲乙双方于2011年10月31日签订本合同，乙方愿意以其合法拥有的产权房抵押给甲方，作为借款本金及其他相关费用的担保，经甲、乙双方协商一致，签订本合同，以资共同遵照执行。2、借款金额：人民币（大写）叁佰万元整，（小写）XXXXXXX元，借款期限自2011年10月31日至2012年10月30日，年利率为1.5%计算，利息每月计算一次，借款到期归还本金，甲乙双方约定在办理抵押登记同时支付款项。借款用途：还债。3、抵押物坐落：上海闸北区华康路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积120.59平方米）。房产总价，协议价共计人民币伍佰捌拾万元整，权利人：张满满、黄�，房产权证编号：沪房地闸字（2010）第004336号。本次为余额抵押，已向中国工商银行有限公司上海市浦东开发区支行贷款242万元，房屋类型公寓。”审理中，原告称因该份《借款抵押合同》的抵押已到期，双方后又重新签订了一份《借款抵押合同》。
2012年10月24日，原告作为甲方与张满满、黄磊（黄海代黄磊）作为乙方签订《借款抵押合同》，载明：“1、甲乙双方于2012年10月24日签订本合同，乙方愿意以其合法拥有的产权抵押给甲方，作为借款本金及其他相关费用的担保，经甲、乙双方协商一致，签订本合同，以资共同遵照执行。2、借款金额：人民币（大写）叁佰元整，（小写）￥XXXXXXX元，借款期限自2012年10月24日至2013年10月23日，年利率为1.5%计算，利息每月计算一次，借款到期归还本金，甲乙双方约定在办理抵押登记同时支付款项。借款用途：还债。3、抵押�坐落：上海闸北区华康路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积120.59平方米）房产总价，协议价共计人民币陆佰伍拾元整，权利人：张满满、黄磊，房产权证编号：沪房地闸字（2010）第004336号。本次为余额抵押，已向中国工商银行有限公司上海浦东开发区支行贷款242万元，房屋类型公寓。已向王明朗抵押货款金额100万，如有违约，可向法院起诉。”上述借款，因黄海至今分文未还，致诉讼。
审理中，原、被告均称黄海和张满满原系夫妻，现已离婚，黄磊随张满满共同生活。2012年10月24日，原告与张满满、黄磊签订《借款抵押合同》，将张满满、黄磊名下的上海闸北区华康路XXX弄XXX号XXX室房产抵押给原告。原告提供的《上海市房地产登记簿》载明：“房地产坐落：华康路XXX弄XXX号，部位：1902，抵押权人：中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行，债权数额：XXXXXXX元，�务履行期限：期限从2009-6-26至2029-6-26┅┅。抵押权人王明朗，债权数额：XXXXXXX元，债务履行期限：期限从2012-3-12至2013年-3-12，备注：本次抵押为剩余价值抵押。抵押权人张国峰，债权数额XXXXXXX元，债务履行期限：期限从2012-10-24至2013年-10-23，备注：本次抵押为剩余价值抵押┅┅。”
上述事实，有原告提供原告与张满满、黄磊签订的《借款抵押合同》二份、黄海出具的《借款凭据》一份、上海房地产登记簿和房地产登记信息、中国农业银行金穗借记卡明细对账单及当事人的当庭陈述等证据证实。
本院认为，首先，原告与黄海之间形成合法有效的借贷关系受法律保护。黄海向原告借款XXXXXXX元，并向原告出具《借款凭据》的事实有上述证据为证，本院予以确认。其次，还款期至，黄海未按约归还，现原告要求黄海还本付息，理应支持，且原告和黄海约定利息按月利率1.5%计算，未超过法律规定的上限，则被告黄海应支付原告2011年10月31日起至2014年2月15日的利息XXXXXXX元（XXXXXXX＊1.5%＊27.5=XXXXXXX元）。再者，黄海代黄磊和张满满同原告签订《借款抵押合同》，将张满满和黄磊名下的本市华康路XXX弄XXX号XXX室房产作为本案借款抵押给原告，并办理了房屋抵押权登记，该《借款抵押合同》合法有效，在黄海未履行还款义务的情况下，原告有权对张满满和黄磊提供的抵押物行使抵押权，但本案借款系抵押物的余值抵押担保，在原告之前顺位的抵押权人已经有中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行、王明朗，故原告的优先受偿序列应在其之后。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告黄海应于本判决生效之日起十日内�还原告张国峰借款人民币XXXXXXX元；
二、被告黄海应于本判决生效之日起十日内，支付原告张国峰自2011年10月31日起至2014年2月15日的借款利息人民币XXXXXXX元；
三、若被告黄海届时不履行本判决第一、第二项确定的付款义务，则原告张国峰可以与被告张满满、被告黄磊协议，以坐落于上海市闸北区华康路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款就超出顺序在先的抵押担保债权部分，在人民币XXXXXXX元范围内优先受偿；该价款超出债权数额部分归被告张满满和被告黄磊所有，不足部分由被告黄海清偿；被告张满满和被告黄磊在原告张国峰实现抵押权后有权向被告黄海追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币38800元，�被告黄海、被告张满满、被告黄磊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
原告张国峰。
委托代理人宋博，上海方洛律师事务所律师。
被告黄海。
被告张满满。
被告黄磊。
法定代理人张满满。
原告张国峰与被告黄海、张满满、黄磊民间借贷纠纷一案，本院依法受理后，依法适用简易程序，由代理审判员王红霞独任审理，于2014年4月8日和2014年4月14日分别公开开庭进行了审理，原告张国峰的委托代理人宋博、被告黄海、被告张满满、被告黄磊的法定代理人张满满到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，于2014年8月12日公开开庭进行了审理，原告张国峰的委托代理人宋博、被告黄海、被告张满满、被告黄磊的法定代理人张满满到庭参加诉讼。本案现已审�终结。
原告张国峰诉称，原告与张满满是姐弟关系，黄海、张满满原是夫妻关系，黄磊系黄海、张满满之子。2010年9月起至2011年8月15日，黄海以借钱给他人为由，陆续向原告借款共计人民币（以下币种均为人民币）XXXXXXX元，原告通过银行划账的方式交付黄海。上述借款三被告至今未还，原告催讨未果，诉至法院要求判令：1、黄海归还原告借款本金XXXXXXX元；2、黄海支付借款利息XXXXXXX元（以XXXXXXX元为本金，按月息1.5%计算，自2011年10月31日起至2014年2月15日止，共27.5个月）；3、如果黄海未能履行上述借款还本付息的义务，原告享有对张满满、黄磊名下的上海市闸北区华康路XXX弄XXX号XXX室抵押房产拍卖或变卖的价款中优先受偿的权利。
被告黄海辩称，对原告陈述的事实和理由无异议，但三被告现在没经济能力归还，目前只能每年归还200000元至300000元。他人也欠黄海�务，黄海对他人欠自己的钱还没讨回来，黄海的别墅目前在拍卖过程中，同意原告的诉讼请求。
被告张满满和黄磊共同辩称，同意原告的诉讼请求，也同意黄海的答辩意见，但目前没有经济能力归还，每年只能归还200000元至300000元。
经审理查明，原告与张满满系姐弟关系，黄磊系黄海、张满满之子。2010年起至2011年8月15日，黄海以借钱给他人为由，陆续向原告借款共计XXXXXXX元，并向原告出具《借款凭据》，载明：“黄海向张国峰借人民币叁佰万元整￥XXXXXXX元。从2010年10月27日陆续开始借到2011年8月15日止。商业用款，月息1.5%。”
2011年10月31日，原告作为甲方与张满满、黄磊（黄海代黄磊）作为乙方签订《借款抵押合同》，载明：“1、甲乙双方于2011年10月31日签订本合同，乙方愿意以其合法拥有的产权房抵押给甲方，作为借款本金及其他相关费用的担保，经甲、�双方协商一致，签订本合同，以资共同遵照执行。2、借款金额：人民币（大写）叁佰万元整，（小写）XXXXXXX元，借款期限自2011年10月31日至2012年10月30日，年利率为1.5%计算，利息每月计算一次，借款到期归还本金，甲乙双方约定在办理抵押登记同时支付款项。借款用途：还债。3、抵押物坐落：上海闸北区华康路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积120.59平方米）。房产总价，协议价共计人民币伍佰捌拾万元整，权利人：张满满、黄磊，房产权证编号：沪房地闸字（2010）第004336号。本次为余额抵押，已向中国工商银行有限公司上海市浦东开发区支行贷款242万元，房屋类型公寓。”审理中，原告称因该份《借款抵押合同》的抵押已到期，双方后又重新签订了一份《借款抵押合同》。
2012年10月24日，原告作为甲方与张满满、黄磊（黄海代黄磊）作为乙方签订《借款抵押合同》，载�：“1、甲乙双方于2012年10月24日签订本合同，乙方愿意以其合法拥有的产权抵押给甲方，作为借款本金及其他相关费用的担保，经甲、乙双方协商一致，签订本合同，以资共同遵照执行。2、借款金额：人民币（大写）叁佰元整，（小写）￥XXXXXXX元，借款期限自2012年10月24日至2013年10月23日，年利率为1.5%计算，利息每月计算一次，借款到期归还本金，甲乙双方约定在办理抵押登记同时支付款项。借款用途：还债。3、抵押物坐落：上海闸北区华康路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积120.59平方米）房产总价，协议价共计人民币陆佰伍拾元整，权利人：张满满、黄磊，房产权证编号：沪房地闸字（2010）第004336号。本次为余额抵押，已向中国工商银行有限公司上海浦东开发区支行贷款242万元，房屋类型公寓。已向王明朗抵押货款金额100万，如有违约，可向法院起诉。”上述借款，因黄海至今分文未还，致诉讼。
审理中，原、被告均称黄海和张满满原系夫妻，现已离婚，黄磊随张满满共同生活。2012年10月24日，原告与张满满、黄磊签订《借款抵押合同》，将张满满、黄磊名下的上海闸北区华康路XXX弄XXX号XXX室房产抵押给原告。原告提供的《上海市房地产登记簿》载明：“房地产坐落：华康路XXX弄XXX号，部位：1902，抵押权人：中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行，债权数额：XXXXXXX元，债务履行期限：期限从2009-6-26至2029-6-26┅┅。抵押权人王明朗，债权数额：XXXXXXX元，债务履行期限：期限从2012-3-12至2013年-3-12，备注：本次抵押为剩余价值抵押。抵押权人张国峰，债权数额XXXXXXX元，债务履行期限：期限从2012-10-24至2013年-10-23，备注：本次抵押为剩余价值抵押┅┅。”
上述事实，有原告提供原告与张满满、黄磊签订的《借款抵押合同》二份、黄海出具的《借款凭据》一份、上海房地产登记簿和房地产登记信息、中国农业银行金穗借记卡明细对账单及当事人的当庭陈述等证据证实。
本院认为，首先，原告与黄海之间形成合法有效的借贷关系受法律保护。黄海向原告借款XXXXXXX元，并向原告出具《借款凭据》的事实有上述证据为证，本院予以确认。其次，还款期至，黄海未按约归还，现原告要求黄海还本付息，理应支持，且原告和黄海约定利息按月利率1.5%计算，未超过法律规定的上限，则被告黄海应支付原告2011年10月31日起至2014年2月15日的利息XXXXXXX元（XXXXXXX＊1.5%＊27.5=XXXXXXX元）。再者，黄海代黄磊和张满满同原告签订《借款抵押合同》，将张满满和黄磊名下的本市华康路XXX弄XXX号XXX室房产作为本案借款抵押给原告，并办理了房屋抵押权登记，该《借款抵押合同》合法有效，在黄海未履行还款义务的情况下，原告有权对张满满和黄磊提供的抵押物行使抵押权，但本案借款系抵押物的余值抵押担保，在原告之前顺位的抵押权人已经有中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行、王明朗，故原告的优先受偿序列应在其之后。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告黄海应于本判决生效之日起十日内归还原告张国峰借款人民币XXXXXXX元；
二、被告黄海应于本判决生效之日起十日内，支付原告张国峰自2011年10月31日起至2014年2月15日的借款利息人民币XXXXXXX元；
三、若被告黄海届时不履行本判决第一、第二项确定的付款义务，则原告张国峰可以与被告张满满、被告黄磊协议，以坐落于上海市闸北区华康路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者以拍卖、变卖该�押物所得价款就超出顺序在先的抵押担保债权部分，在人民币XXXXXXX元范围内优先受偿；该价款超出债权数额部分归被告张满满和被告黄磊所有，不足部分由被告黄海清偿；被告张满满和被告黄磊在原告张国峰实现抵押权后有权向被告黄海追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币38800元，由被告黄海、被告张满满、被告黄磊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 盛玉英
代理审判员 王红霞
人民陪审员 章成光
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 王 璐
附：相关法律条文
《中华人民共和国�同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。