咸阳市渭城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渭城民初字第01350号
原告咸阳某某厂（以下简称某某厂）。
法定代表人张新田，男，该厂厂长。
委托代理人殷波，男，该厂职工。
委托代理人石永兴，男，该厂职工。
被告某某有限公司（以下简称XX公司）。
法定代表人刘兴娟，女，该公司董事长。
委托代理人貟鹏，男，该公司经理。
委托代理人貟萍，女，陕西方强律师事务所律师。
原告咸阳某某厂诉被告某某有限公司排除妨害纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。2015年1月28日，该案中止诉讼，2015年12月23日恢复审理。原告咸阳某某厂的委托代理人殷波、石永兴，被告某某有限公司的委托代理人貟鹏、貟萍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月21日和2013年2月22日原告分别与被告签订房屋租赁合同（合同编号：201104）及补充协议，将原告位于咸阳市东风路原告南楼单身公寓临街一层门面房出租于被告作经营使用，共计274平方米。该合同约定的租赁期限为2011年6月16日起至2014年6月15日止。原告公司工作人员于2013年10月份口头通知被告，将对南楼单身公寓进行整体招租，让其考虑是否参加整体招租活动。2014年元月15日，原告在单位公寓门口张贴了整体招租公告。同时也在赶集网等相关网站发布了招租公告，被告未作答复也未参加原告组织的整体招租活动。现合同租赁期满，被告拒不交还房屋，根据合同约定，原告多次催告并发出书面通知，要求被告搬离，腾退交还原告门面房，被告仍不搬离，对原告造成巨大损失。损失按照合同的约定逾期交房应按照原日租金1倍计算滞纳金。被告还应承担逾期交房造成的损失。请求判令被告排除妨害，立即腾房。被告支付至房屋搬离之日至的的房屋占用费（按照原租赁合同约定的逾期交房应按照原日租金1倍计算占用费）及其他损失。
原告为支持其主张，向法庭提交如下证据：
房屋租赁合同及补充协议。欲证明，原被告租赁合同合法有效。
2014年原告发布的招租公告。欲证明，原告履行通知被告要将单身公寓整体出租。
原告做出的要求各租赁户腾退交还房屋的书面通知。欲证明，原告多次催促被告腾退交还房屋，被告拒不退还。
被告的续租申请及原告的答复。欲证明，原告不同意被告的租赁申请，不同意与其再续签房屋租赁合同。
原告损失计算清单。欲证明，被告拒不退房暂给原告造成的损失。
（2015）渭城民初字第00008号XX法院民事判决书及XY法院（2015）咸中民终字第01644号民事判决书。欲证明，原被告签订的租赁合同已于2014年6月15日消灭，被告应腾退房屋。
原告与其他单位的租赁合同一份。欲证明，因被告拒不退还房屋造成原告损失的事实。
被告某某有限公司辩称，原告所述事实与实际事实不符，该诉请缺乏事实及法律依据。2011年6月21日，原被告签订房屋租赁合同至今，被告都积极履行合同约定的全部业务，及时向原告交纳租赁费用。本案中，在合同租赁期限内，原告擅自对本案租赁标的物实施重复出租行为，违背了XX诚实守信原则。虽原被告签订的房屋租赁合同期限届满，但依据双方间租赁合同的约定，在期限届满前三个月前，被告不断的递交继续续租申请书，同时缴纳了2014年下半年的租赁费，且原告并未对此租赁费发生任何异议，且接受了被告的租赁费。故应驳回原告的诉讼请求。
被告某某有限公司为支持其辩称，向法庭提交如下证据：
租赁合同一份。欲证明，原被告合法的租赁关系，被告同等条件下享有优先承租权。
中国XX银行的现金存款凭证、发票、续租申请书。欲证明，被告按照合同履行了义务，及时缴纳了租金，在合同届满前，被告履行了续租提前申请的手续。
授权委托书内容。欲证明，被告经理付原告租金系职务行为，租赁行为一直存在。
原告提交的证据1，被告无异议。对原告证据2，被告认为，真实性、证明目的均不认可。对原告证据3、4，真实性认可，证明目的不认可。对原告证据5，不能作为证据使用，不认可。对原告证据6，被告未收到该判决书，即便收到被告亦可申请再审，此法律文书还未生效。对原告证据7认为，与本案无关，不认可。被告提交的证据1，原告认为，不认可。被告证据2，原告认为真实性不认可。
针对以上当事人的举证，并经当庭质证，合议庭评议如下：原、被告所举证据1，能够证明原被告所签订的租赁合同以及相关约定的事实。原告所举的证据6，能够证明原被告签订的租赁合同已于2014年6月15日到期并以履行完毕。被告所举的证据2中的发票，能够证明被告转款61650元至原告账户的事实。以上证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，予以采信。
依据以上认定的有效证据，经开庭审理查明以下事实：XX公司与某某厂于2011年6月21日签订了“房屋租赁合同”和“资产租赁安全责任合同”，合同编号为201104，合同约定某某厂将位于XX4平方米的一层门面房出租给XX公司，租赁期自2011年6月16日至2014年6月15日止。2013年2月22日，双方又签订“补充协议”，将某某厂位于某某边70平方米的一层门面房出租给XX公司，该协议按照2011年6月21日签订的“房屋租赁合同”和“资产租赁安全责任合同”执行。后双方均按照合同约定履行。2014年1月15日，某某厂在“赶集网”上发布招租公告，对该厂的单身公寓（总建筑面积约7000平方米）进行公开招标，XX公司未报名。2014年5月8日、5月12日，某某厂收到XX公司房屋续租申请书，5月23日，某某厂书面答复已通过招标确定了新的租赁单位。XX公司于2014年7月7日、9月15日、12月12日通过中国XX银行给某某厂付款三笔共计61650元。某某厂诉至本院请求判令XX公司排除妨害，腾退交还其房屋。
另查明，案件审理过程中，XX公司起诉某某厂要求确认双方的租赁合同合法、有效，判令某某厂与XX公司继续签订书面租赁合同。2015年8月12日，本院做出（2015）渭城民初字第00008号民事判决书判决：1、某某厂与XX公司于2011年6月21日签订的编号为201104的“房屋租赁合同”和“资产租赁安全责任合同”，2013年2月22日签订的“补充协议”有效，已履行完毕。2、驳回原告某某有限公司的其他诉讼请求。宣判后，某某有限公司提出上诉。2015年12月10日，XY法院做出（2015）咸中民终字第01644号民事判决书判决维持原判，维持原判。
本院认为，侵害民事权益，应当承担侵权责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。某某厂与XX公司签订租赁合同，在双方合同履行期满并已经依法确认已履行完毕的情况下，XX公司应按照合同约定交还某某厂所有的租赁物，但XX公司继续占有使用该租赁物，是对某某厂权益的侵害，应当承担侵权责任。故某某厂诉请XX公司排除妨害的请求，应予支持。在合同期满并依法确认已履行完毕时，XX公司应交还租赁物，未交还继续占有使用该租赁物，对某某厂造成损失，应承担相应的赔偿责任。某某厂诉请的XX公司赔付其损失的请求，亦应支持。依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条第（二）、（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
判决生效之日起三十日内，某某有限公司交还咸阳某某厂位于咸阳市东风路咸阳某某厂南楼单身公寓临街一层门面房（204平方米）及某某边一层门面房（70平方米）。
某某有限公司支付咸阳某某厂房屋占用费从2014年6月16日起每月6850元至交还房屋时止（减去某某有限公司已支付的61650元）。
驳回咸阳某某厂的其他诉讼请求。
上述给付款项限判决生效后三十日内履行完毕。逾期不履行，则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费656元，由某某有限公司承担（此款咸阳某某厂已预交，不退回；某某有限公司径付咸阳某某厂）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于XY法院。
审 判 长 刘 亮
人民陪审员 李慧珍
人民陪审员 王春玲
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 彭 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。