江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初2934号
原告：陈意。
委托诉讼代理人：冯根华，江苏国之泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：詹吉夫，江苏国之泰律师事务所律师。
被告：常熟市骏湖实业发展有限公司，住所地常熟市虞景文华8幢。
法定代表人：浦荣华。
委托诉讼代理人：宋宇，江苏泓远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董必正，江苏泓远律师事务所律师。
原告陈意与被告常熟市骏湖实业发展有限公司（以下简称骏湖公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案后，被告骏湖公司在答辩期间对本案管辖权提出异议，本院于2016年5月17日作出（2016）苏0581民初2934号民事裁定，驳回被告的管辖权异议，被告不服该裁定提起上诉，苏州市中级人民法院于2016年7月11日作出（2016）苏05民辖终750号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用简易程序于2016年8月3日公开开庭进行了审理，原告陈意的委托诉讼代理人冯根华、被告骏湖公司的委托诉讼代理人宋宇到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年9月28日再次公开开庭审理了本案。原告陈意的委托诉讼代理人冯根华、被告骏湖公司的委托诉讼代理人董必正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈意向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告签订的编号为Y20120023159的《商品房买卖合同》已于2016年2月28日解除，同时判令被告返还原告购房款5832684元，并承担违约金（自2012年6月27日起算至实际付款之日止期间按照同期银行贷款利率2倍计算违约金）;2.诉讼费由被告承担。审理中，原告将诉讼请求中主张的违约金明确为违约损失。事实和理由：2012年6月27日，原告与被告签订了一份编号为Y20120023159的《商品房买卖合同》，约定被告将位于常熟市县南街商业县南街10号125的门面房出售给原告，购房总价为5832684元，交房期限为2013年6月30日前。前述合同签订后，原告已按约付清全部购房款5832684元。然而，被告却未按约将前述房屋在前述期限内交付给原告。原告先后数十次催促被告交房，但被告长期无法履行交房义务。在这种情况下，原告提出退房，但被告一直未予答复。2015年11月份，原告发函再次催告被告，要求被告务必最迟在2016年2月15日前交房并赔偿损失，但被告仍然未给予原告任何答复。为此，原告于2016年2月26日再次发函给被告，通知被告解除双方之间的房屋买卖合同关系，并要求被告在2016年3月10日前返还原告已支付的前述购房款并承担违约责任、赔偿原告损失。然而，被告至今未予原告任何答复。为此，原告起诉至法院。
被告骏湖公司辩称，原被告双方的商品房买卖合同并未解除，同时，原告主张违约金也没有合同依据。原告要求支付违约损失，应该提供相应的证据。
本院经审理认定事实如下：2012年6月27日，被告骏湖公司（出卖方）与原告陈意（买受方）签订合同编号为Y20120023159的《商品房买卖合同》一份，约定：买受方向出卖方购买常熟市县南街商业县南街10号125室商品房，该商品房规划用途为商业，建筑面积95.60平方米，总价款5832684元；买受方须于本合同签订当日付清首期款2932684元，剩余房款290万元办理银行按揭，并于当日提交符合相关贷款银行规定的全部办理贷款的资料并同时办理抵押贷款，逾期未办理抵押贷款手续和提交全部资料的，按照本合同第七条的约定执行；出卖方应当在2013年6月30日前，依据国家和地方的有关规定，取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》，并将符合本合同约定的商品房交付买受方使用；逾期交房不超过6个月的，出卖方应按照已收房款的万分之一/日支付违约金，逾期交房超过6个月的，买受方有权解除合同。
同日，被告骏湖公司（出卖方）与原告陈意（买受方）又签订了合同编号为Y20120023162的《商品房买卖合同》一份，约定：买受方向出卖方购买常熟市县南街商业县南街10号126室商品房，该商品房规划用途为商业，建筑面积20.44平方米，总价款1247072元；买受方须于本合同签订当日付清首期款647072元，剩余房款60万元办理银行按揭，并于当日提交符合相关贷款银行规定的全部办理贷款的资料并同时办理抵押贷款，逾期未办理抵押贷款手续和提交全部资料的，按照本合同第七条的约定执行；出卖方应当在2013年6月30日前，依据国家和地方的有关规定，取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》，并将符合本合同约定的商品房交付买受方使用；逾期交房不超过6个月的，出卖方应按照已收房款的万分之一/日支付违约金，逾期交房超过6个月的，买受方有权解除合同。
合同签订后，原告陈意依约向被告骏湖公司于2012年6月27日分别支付了上述两份商品房买卖合同项下的购房首付款2932684元、647072元。
另查明：2012年7月31日，陈意（借款人、抵押人）与中国银行股份有限公司常熟支行（贷款人即抵押权人，以下简称中国银行常熟支行）、骏湖公司（保证人）签订《个人商业用房贷款合同》一份，约定：本合同项下贷款金额为3500000元，贷款期限为60个月；贷款用途为：借款人支付其购买坐落于县南街商业县南街10号125、126的商业用房购房款，所购商业用房建筑面积95.60m2、20.44m2，购房合同号Y20120023159、Y20120023162，购房总价款：7079756元。本合同项下贷款利率为：浮动利率。浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若贷款的最后一期不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人（单位或个人）的结算账户（开户行：建行；账户名称：常熟市骏湖实业发展有限公司；账号：32×××55）。本合同项下贷款按月等额本息还款。采取按月等额本息还款或按月等额本金还款方式的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期共计60期，约定还款日为每月的12日。
同日，中国银行常熟支行依约向陈意发放贷款350万元，骏湖公司于当日收到上述贷款。至此，原告已向被告支付完毕二份商品房买卖合同项下的全部购房款共计7079756元（5832684元+1247072元）。被告骏湖公司向原告开具了金额共计7079756元的销售不动产统一发票。
关于二份商品房买卖合同项下350万元贷款还款情况，2012年7月31日至2016年9月12日陈意已还银行按揭贷款利息合计609638.69元，已还银行按揭贷款本金合计2834144.33元，未还银行按揭贷款本金665855.67元。其中本案所涉合同编号为Y20120023159的《商品房买卖合同》项下290万元贷款还款情况，2012年7月31日至2016年9月12日陈意已还银行按揭贷款利息合计505129.20元（609638.69元×290÷350），已还银行按揭贷款本金合计2348291.02元（2834144.33元×290÷350），未还银行按揭贷款本金551708.98元（665855.67元×290÷350）。
又查明：2015年9月16日，陈意作为委托人出具《委托书》一份，载明：“我（陈意）于二○一二年六月二十七日向常熟市骏湖实业发展有限公司购买了常熟市县南街商业县南街10号125的房屋（《商品房买卖合同》编号：Y20120023159）。现因出卖方逾期未交付房屋，我拟解除上述合同。特委托赵芳为我的委托代理人，代为办理如下事宜：一、代为办理上述房屋的退房手续，解除上述《商品房买卖合同》，签署相关文件，并领取退房款、违约金等其他相关费用；退款受领账户开户银行：中国农业银行常熟支行；账号：62×××16；指定受领人：赵芳；二、代为办理上述房屋退房的其他一切手续。受托人为此而履行的相关手续及签署的文件，委托人均以承认。委托期限自即日起至委托事项办理完毕止。本委托书无转委托权”。上述委托书于2015年9月16日经常熟市公证处公证，公证书载明：“申请人：陈意，女，公民身份号码：××。公证事项：委托兹证明陈意于二○一五年九月十六日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。陈意的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定”。
2015年9月16日，原告陈意的委托代理人赵芳填写《退铺申请表》一份，该份申请表上载明的“商铺位置”为“县10－125”、“已交房款”为5832684元，原告委托代理人赵芳在“客户签名”处签字，被告销售部工作人员余珏在“销售部意见”处签字。同日，原告委托代理人赵芳另向被告提交《退房申请》一份，载明：“由于逾期交房，本人申请退房，所购房屋为县南街10号125，面积95.6平米，总价5832684元。”
2015年11月13日，原告委托代理人赵芳通过EMS向被告邮寄送达《关于要求限期交付房屋的催告函》2份，收件人分别为被告的法定代表人浦荣华和销售部工作人员余珏，该份催告函载明：“常熟市骏湖实业发展有限公司：2012年6月27日，贵我双方经友好协商，签订了一份编号为Y20120023159的《商品房买卖合同》，约定贵公司把位于常熟市县南街10号125的房屋出售（预售）给我方，合同总价为人民币伍佰捌拾叁万贰仟陆佰捌拾肆元整（￥5832684元）。双方还约定，贵公司应于2013年6月30日前，取得前述房屋的《常熟市商品房交付使用备案通知书》，并在前述期限内将符合合同约定的前述房屋交付给我方。前述合同签订后，我方早已按约向贵公司付清了全部购房款。然而，在前述交付期限届满后，贵公司一直未向我方交房。虽经我方多次交涉，贵公司一直以各种理由拖延。这已严重影响了我方对前述房屋的安排使用，使我方蒙受了巨大的经济损失。鉴此，现我方特来函再次催告贵公司，请贵公司务必最迟在2016年2月15日前，将符合合同约定的前述房屋交付给我方，并赔偿我方因此蒙受的损失”。被告于2015年11月17日收到上述函件后并未向原告作出任何回复。
2016年2月27日，原告委托代理人赵芳通过EMS向被告邮寄送达《关于解除合同并要求返还购房款、承担违约责任等的通知》2份，收件人分别为被告的法定代表人浦荣华和销售部工作人员余珏，该份通知载明：“致常熟市骏湖实业发展有限公司：2012年6月27日，贵我双方经友好协商，签订了一份编号为Y20120023159的《商品房买卖合同》，约定贵公司把位于常熟市县南街10号125的房屋出售（预售）给我方，合同总价为人民币伍佰捌拾叁万贰仟陆佰捌拾肆元整（￥5832684元）。双方还约定，贵公司应于2013年6月30日前，取得前述房屋的《常熟市商品房交付使用备案通知书》，并在前述期限内将符合合同约定的前述房屋交付给我方。前述合同签订后，我方早已按约向贵公司付清了全部购房款。然而，在前述交付期限届满后，贵公司一直未向我方交房。虽经我方多次交涉，贵公司一直以各种理由拖延。这已严重影响了我方对前述房屋的安排使用，使我方蒙受了巨大的经济损失。2015年11月份，我方特来函再次催告贵公司，请贵公司务必最迟在2016年2月15日前，将符合合同约定的前述房屋交付给我方，并赔偿我方因此蒙受的损失。然而，贵公司至今不仅未向我方交房，也未给予我方任何答复。鉴于以上实际情况，我方特专函告知贵公司：一、自即日起，解除我方与贵公司之间的房屋买卖合同关系。二、请贵公司务必在2016年3月10日前，返还我方已支付的购房款人民币伍佰捌拾叁万贰仟陆佰捌拾肆元整/￥5832684元，并承担违约责任、赔偿我方损失。如贵公司未按照前述要求履行的，我方将不得不通过诉讼等法律途径，依法维护自身的合法权益。届时，贵公司不仅将如数支付前述款项，在此过程中产生的诉讼费、律师费、评估鉴定费等费用，亦将由贵公司承担。……”。被告于2016年2月28日收到上述函件后并未向原告作出任何回复。
再查明：涉案房屋至今尚未竣工验收，尚未取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》。
以上事实，有商品房买卖合同、个人商业用房贷款合同、销售不动产统一发票、收据、公证书、退铺申请表、退房申请、催告函、通知、邮寄凭证、签收凭证、贷款已还款明细清单、剩余还款计划及当事人庭审陈述等在卷佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。原告陈意与被告骏湖公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容合法有效，双方均应按约履行。编号为Y20120023159的《商品房买卖合同》签订后，原告已依约全额支付相应的购房款，被告骏湖公司应按约准时交付房屋。被告骏湖公司未能按合同约定于2013年6月30日之前交付符合合同约定的商品房，已构成迟延履行主要债务。原告于2015年11月13日向被告邮寄催告函，催告被告在2016年2月15日前向原告交付符合合同约定的房屋。被告已于2015年11月17日收到上述函件，但涉案房屋至今仍未取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》，被告未能在2016年2月15日前交付房屋。根据前述法律规定，被告经原告催告后未能在合理期限内向原告交付房屋，原告有权解除合同。原告于2016年2月27日向被告邮寄要求解除合同的通知，被告于2016年2月28日收到该解除通知书，亦未提出异议，故本院确认原、被告双方之间签订的合同编号为Y20120023159的《商品房买卖合同》已解除，原告应协助被告办理网签备案注销手续。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因骏湖公司的违约行为致使合同编号为Y20120023159的《商品房买卖合同》被解除。合同解除后，被告需返还原告已付购房款并赔偿相应的损失。原告要求被告返还购房款5832684元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约损失，根据庭审查明事实，原告为购买涉案房屋已于2012年6月27日支付购房首付款2932684元，且自2012年7月31日至2016年9月12日止，陈意已还银行按揭贷款利息合计505129.20元，未还银行按揭贷款本金551708.98元。据此，本院认为，被告应当赔偿原告以首付房款2932684元为基数自2012年6月27日至实际返还购房款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算的利息损失，并赔偿自2012年7月31日起至2016年9月12日止的银行按揭贷款利息损失505129.20元及自2016年9月13日起至实际返还购房款之日止以剩余银行贷款本金551708.98元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算的利息损失。原告主张要求按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的二倍计算违约损失，但因原告提供的证据不足以证明其主张，故对原告主张的违约损失诉讼请求中计算标准超出中国人民银行同期同档贷款基准利率的部分，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：
一、确认原告陈意与被告常熟市骏湖实业发展有限公司于2012年6月27日签订的合同编号为Y20120023159的《商品房买卖合同》已解除，原告陈意于本判决生效之日起三十日内协助被告常熟市骏湖实业发展有限公司办理合同网签备案注销手续。
二、被告常熟市骏湖实业发展有限公司返还原告陈意购房款5832684元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
三、被告常熟市骏湖实业发展有限公司赔偿原告陈意自2012年7月31日至2016年9月12日止的银行按揭贷款利息损失505129.20元，并赔偿以首付房款2932684元为基数自2012年6月27日起至实际返还购房款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息损失以及以剩余银行贷款本金551708.98元为基数自2016年9月13日起至实际返还购房款之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息损失。于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
四、驳回原告陈意的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52629元、保全费5000元，合计57629元，由被告常熟市骏湖实业发展有限公司负担（原告预交的诉讼费用57629元由本院退还；被告常熟市骏湖实业发展有限公司负担的诉讼费用57629元，由被告常熟市骏湖实业发展有限公司在本判决生效之日起十日内向本院支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 孙秀芹
人民陪审员 俞祚永
人民陪审员 瞿元栋
二〇一六年十一月七日
书 记 员 吴宇萌