福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初2187号
原告：福建石狮农村商业银行股份有限公司灵秀支行，住所地福建省石狮市。
负责人：邱于新，该支行行长。
委托代理人：蔡毓斌，女，该行员工。
委托代理人：王育坤，男，该行员工。
被告：石狮市伟奥服装厂，住所地福建省石狮市。
经营者：蔡清碧。
被告：蔡清碧，女，1964年12月13日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告福建石狮农村商业银行股份有限公司灵秀支行（下称农商行灵秀支行）与被告石狮市伟奥服装厂、蔡清碧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告蔡清碧于2016年6月1日对本案管辖权提出异议，本院于2016年6月7日作出（2016）闽0581民初2187号民事裁定书，裁定驳回被告蔡清碧对本案管辖权提出的异议。后被告蔡清碧提起上诉，泉州市中级人民法院于2016年9月28日作出（2016）闽05民辖终1487号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。原告农商行灵秀支行委托的诉讼代理人蔡毓斌到庭参加诉讼，被告石狮市伟奥服装厂、蔡清碧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行灵秀支行向本院提出诉讼请求：1、责令被告蔡清碧立即偿还原告截止至2016年4月25日的借款本息共计人民币3022756.91元（其中借款本金300万元，利息、罚息、复息22756.91元），并支付原告自2016年4月26日起至实际还款日止按《借款合同》约定标准计算的利息、罚息及复息；2、原告有权以登记于被告石狮市伟奥服装厂名下址于石狮市灵秀镇共富路富亿工业园6号厂房B2单元的房地产【狮建房权证灵秀字第0159**号、狮地灵国用（2012）第01257号】折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由两被告共同承担。
事实和理由：2013年4月19日，原告与被告石狮市伟奥服装厂签订《最高额抵押合同》，约定由被告石狮市伟奥服装厂提供其名下位于石狮市灵秀镇共富路富亿工业园6号厂房B2单元的房地产【狮建房权证灵秀字第0159**号、狮地灵国用（2012）第01257号】，为被告蔡清碧自2013年4月19日至2018年4月18日期间在原告处办理的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的债权本金最高额余额473万元正，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第十一条约定，任一主合同项下债务履行期限届满，原告有权行使抵押权。双方于2013年4月24日办理抵押登记，抵押登记号为201301629。在此基础上，原告与被告蔡清碧于2015年4月9日签订《借款合同》，约定借款本金300万元，借款期限2015年4月9日至2016年4月8日，贷款月利率为6.6875‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；还款方式为按季结息，结息日为每季末月20日，到期还本。然而，贷款到期后被告蔡清碧未能偿还到期贷款本息。截止至2016年4月25日，被告蔡清碧尚结欠原告借款本息共计人民币3022756.91元（其中借款本金300万元，利息、罚息、复息22756.91元）。为此，两被告应承担相应的还款责任和抵押清偿责任。
被告石狮市伟奥服装厂、蔡清碧未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。
本院经审理查明认定的事实与原告诉称的事实一致。
综上所述，本院认为，本院认为，原告石狮农商行灵秀支行与被告蔡清碧之间的借款合同关系、与被告石狮市伟奥服装厂之间的抵押合同关系均系双方当事人的真实意思表示，依法应认定合法有效。双方当事人均应各自履行相应的义务。原告石狮农商行灵秀支行已经依法履行相应的提供资金义务，被告未能偿还到期贷款本息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告石狮农商行灵秀支行有权要求被告蔡清碧立即偿付截止至2016年4月25日的借款3022756.91元（其中借款本金300万元，利息、罚息、复息22756.91元）及自2016年4月26日起至实际结清之日止按照双方签署的《借款合同》约约定的利息、罚息及复息标准计算的利息、罚息及复息。被告石狮市伟奥服装厂自愿以登记于其名下的房产为讼争借款提供抵押担保，依法已办理抵押登记手续，该抵押行为合法有效。在被告蔡清碧未按合同约定履行还款义务构成违约的情况下，原告石狮农商行灵秀支行有权依照《最高额抵押合同》行使抵押权，但担保的最高债权余额为473万元。被告石狮市伟奥服装厂、蔡清碧经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告蔡清碧应在本判决生效后立即偿付原告福建石狮农村商业银行股份有限公司灵秀支行借款本金人民币300万元、利息、罚息、复利22756.91元，同时支付自2016年4月26日起至全部款项还清之日止按双方签署的《借款合同》约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利；
二、如被告蔡清碧未履行上述还款义务的，原告福建石狮农村商业银行股份有限公司灵秀支行有权以登记于登记于被告石狮市伟奥服装厂名下址于石狮市灵秀镇共富路富亿工业园6号厂房B2单元的房地产【狮建房权证灵秀字第0159**号、狮地灵国用（2012）第01257号】折价，或者拍卖、变卖该财产的价款在最高债权余额473万元范围内优先受偿。
三、驳回原告福建石狮农村商业银行股份有限公司灵秀支行的其他诉讼请求。
如果被告石狮市伟奥服装厂、蔡清碧未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30982元，减半收取计15491元，由被告石狮市伟奥服装厂、蔡清碧共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 李小红
二〇一六年十月十九日
书记员 李娜丽
附本案主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。