汕头市潮阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汕阳法民二初字第147号
原告汕头市福稻食品有限公司，住所地汕头市潮阳区文光平东潮海路旁工贸综合楼北幢首层2号铺。
法定代表人陈晓航，该公司经理。
委托代理人郑豪升，广东明捷律师事务所律师。
被告程礼平，男，汉族，住所地汕头市濠江区
原告汕头市福稻食品有限公司（以下简称“福稻公司”）诉被告程礼平金融不良债权追偿纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告福稻公司的委托代理人郑豪升到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，公告期限届满无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福稻公司诉称，原潮阳市金兴城市信用合作社中山营业部（以下简称“中山营业部”）于1997年9月1日向债务人曹义文发放贷款150000元，贷款期限至1997年10月31日止，贷款利率月8.42%。被告程礼平出具抵押担保声明书并交付房屋所有权证原件，以被告位于汕头市达濠区海旁路55号B座的房产为上述贷款作抵押担保。借款到期后，债务人曹义文没有按时全额还款。此后，经过中山营业部多次催讨，债务人曹义文对上述欠款予以确认。至今仍欠原告本金149100元。中山营业部曾向原潮阳市人民法院起诉债务人曹义文，该院作出（1999）潮法经字第370号判决：判令曹义文归还中山营业部100000元本息。判决生效后债务人曹义文并未履行其义务。中山营业部向原潮阳市人民法院申请执行，后因涉及区域调整，原潮阳市人民法院作出民事裁定书，中止执行该判决。根据汕银监发（2007）49、82号文件，2012年11月16日中山营业部清算组将本案债权依法转让给原告并通过报纸公告了转让事宜，依法履行了债权转让通知义务，故原告系本案债权的新债权人。原告起诉请求：1.判令被告以其位于汕头市达濠区（现汕头市濠江区）海旁路55号B座的房产（房屋所有权证：粤房字第27478**号）对债务人曹义文所欠原告借款本金99100元以及相应利息、罚息（借款期限内的利息按月8.4‰计，逾期利息按中国人民银行规定的利率计至还款之日止）承担抵押担保责任；2.本案诉讼费用由被告承担。
原告提交的证据材料有：1.原告的《企业法人营业执照（副本）》复印件1份、法定代表人证明书、身份证复印件各1份，证明原告的主体资格；2.被告的《人口信息查询表》1份，证明被告的主体资格；3.1997年9月1日的《信用社贷款借据》1份，证明中山营业部与曹义文的借款关系，中山营业部已依约发放贷款的事实；4.被告于1997年8月24日出具的《声明书》、粤房字第27478**号《房屋所有权证》及《收款收据》、《产权登记收费缴款书》各1份，证明被告程礼平以其位于汕头市达濠区海旁路55号B座的房产为本案借款作抵押的事实；5.《追收贷款通知书》、《借款确认催收通知书》各1份，证明中山营业部向曹文义主张权利，诉讼时效中断；6.《潮阳市人民法院通知书》、潮阳市人民法院（2003）潮阳法执裁字第835-01号《民事裁定书》、潮阳市人民法院（1999）潮法经字第370号《民事判决书》1份，证明中山营业部向法院主张权利，法院判决曹文义归还欠款的事实；7.汕银监发（2007）49号、82号文件各1份，潮金信清算处置（2012）第0003号《债权转让合同》、《标的债权明细》各1份，《拍卖成交确认书》1份，2013年2月23日在南方日报的《债权转让暨催收公告》各1份，证明原告合法承接本案被告债权并公告告知被告后成为新的债权人，原告取得诉讼主体资格并向被告主张权利。
被告程礼平没有答辩，亦未提供证据。
经审理查明，1999年8月24日，被告程礼平出具《声明书》，自愿对其所有的址于汕头市达濠区（现汕头市濠江区）海旁路55号B座的房产（房屋所有权证号列：粤房字第27478**号）作为曹义文向中山营业部办理借款的抵押物。
1997年9月1日，曹义文向中山营业部借款150000元，借款期限至1997年12月1日，月利率为8.4‰，用途为进货。1999年11月2日，原潮阳市人民法院作出（1999）潮法经字第370号民事判决书，判决曹义文应归还中山营业部借款10万元及利息（利息从1999年11月1日计至还款之日止，按日万分之四计）。2000年6月6日，曹义文归还借款本金900元，借款本金尚欠99100元。
2012年11月12日，原告福稻公司通拍卖竞买得包括本案债权在内的债权资产包。2012年11月16日，中山营业部清算组与原告福稻公司签订《债权转让合同》（合同编号：潮金信清算处置（2012）第0003号），将中山营业部的上述债权转让给原告福稻公司，并于2013年2月23日在《南方日报》上刊登债权转让暨催收公告，通知借款人和担保人。
本院认为，被告出具声明书，表示愿意将址于汕头市达濠区（现汕头市濠江区）海旁路55号B座的房产（房屋所有权证号列：粤房字第27478**号）作为曹义文向中山营业部办理借款的抵押物，但没有办理抵押登记，抵押合同未生效。造成抵押合同未生效的原因，中山营业部和被告均有过错，故被告应在其提供抵押房产的价值范围内对曹义文上述借款本息不能清偿部分向原告承担二分之一的赔偿责任。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。
根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国担保法》第五条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告程礼平应在其提供抵押的址于汕头市达濠区（现汕头市濠江区）海旁路55号B座的房产（房屋所有权证号列：粤房字第27478**号）的价值范围内对曹义文尚欠原告汕头市福稻食品有限公司的借款99100元及逾期利息（从1999年11月1日计至2000年6月6日，计息本金为100000元，从2000年6月7日至2003年12月31日，计息本金为99100元，均按中国人民银行同期同类贷款逾期利率计算；从2004年1月1日起至2012年11月16日，计息本金为99100元，按中国人民银行同期贷款基准利率加收40%计算）不能清偿部分向原告汕头市福稻食品有限公司承担二分之一的赔偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2277.5元，公告费1600元，共3877.5元，由被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行还款义务时迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 吕 德 金
审 判 员 郑 振 锋
代理审判员 桂 渤
二〇一五年十月十二日
书 记 员 马金潮（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。