广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0305民初185号
原告：莫鹏冠。
委托代理人：吴晓环，与原告关系。
被告：广西盛景房地产开发有限公司。
法定代表人：麻先勇，该公司总经理。
委托代理人：蒋培文，广西五和律师事务所律师。
原告莫鹏冠诉被告广西盛景房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，依法组成由代理审判员周穆奕担任审判长，人民陪审员黄晓音和人民陪审员周静参加的合议庭，于2016年3月18日第一次公开开庭进行了审理。原告莫鹏冠、被告广西盛景房地产开发有限公司委托代理人蒋培文到庭参加诉讼。本院又于2016年7月7日依法组成由代理审判员周穆奕担任审判长，人民陪审员黄晓音和人民陪审员谭继元参加的合议庭第二次公开开庭进行了审理。原告莫鹏冠委托代理人吴晓环、被告广西盛景房地产开发有限公司委托代理人蒋培文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫鹏冠诉称，原、被告基于平等、自愿，于2010年3月9日签订了《商品房买卖合同》，合同约定，被告将其开发的位于桂林市××路盛景中心1栋1单元10层14号的房屋出售给原告，并约定交付期限为2010年5月31日。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款444886元，被告的贷款银行农业银行开具了上述房屋同意销售证明书。合同于2010年3月11日在桂林市房产局办理了备案登记。但被告至今未交房，未办理房屋权属证书的相关手续。现被告放任该房屋由案外人桂林市康禄置业投资有限公司及中海国际招标有限责任公司桂林分公司占用，严重损害原告的合法权益。为此，原告诉至法院，请求依法判令被告依《商品房买卖合同》约定，履行桂林市××路33号盛景中心1栋1单元10层14号的交付义务；本案诉讼费由被告承担。后原告将第一项诉讼请求变更为请求依法判令被告支付原告逾期交房违约金91201.63元（以所交付房款444886元为基数，按日利率万分之一自逾期交房第二日，即2010年6月1日起暂计至起诉之日，此后另计至实际交房之日止）。被告辩称，1、签订《商品房买卖合同》不是双方真实意思表示。2、双方为借贷关系，签订《商品房买卖合同》是对借款的保证形式。3、请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告对其主张提供的证据及欲证明的事实如下：1、商品房买卖合同，证明双方在2010年3月9日平等自愿签订商品房买卖合同，是真实意思表示，双方是房屋买关系，且合同经房产局备案登记；2、农业银行进账单、收据，证明被告已收到原告按时足额支付的购房款；3、工商银行个人业务凭证（当庭提交），证明原告共向被告交付了购房款293万元。
被告对原告提供的证据，质证意见如下：对证据1的真实性无异议，证明内容有异议，合同中载明房屋面积单价为3500多元，原告实际支付房款计算的房屋面积单价为2600元左右，而当时被告对外销售房屋面积单价为5000多元。如果是双方真实意思表示，房屋面积单价不可能在合同中约定错误，所以房屋买卖合同是双方实际借款的一个保证形式，不是真实意思表示；对证据2的真实性无异议，但收据是针对16套房屋的总价开具的，不能确定是否交付了本案涉诉房屋的房款。被告确实收到该笔钱，所以以房屋作为保证；对证据3的真实性无异议，但不能证明这个钱是购房款，我们认为双方是借贷关系。
被告对其辩解当庭提交证据及欲证明的事实如下：农业银行转账凭证，证明原、被告之间为借贷关系，被告还了一部分钱给原告。
原告对被告提供的证据，质证意见如下：对该证据的真实性无异议，对证明内容有异议，双方不是借贷关系。被告付款给我是因为我购买的房屋原是卖给一个姓王的客户的，被告的法定代表人麻先勇找到我，让我出一定的资金给原来的客户用于退房，我交了293万元，超出了房款，所以被告退了一部分给我。
本院为查明本案涉诉房屋是否达到交房条件，向桂林市房屋登记管理中心发函，该中心作出复函，内容为：“到目前为止我单位未收到广西盛景房地产开发有限公司申请办理位于桂林市××星区××路××号盛景中心的房屋初始登记的任何材料。”原、被告对该份证据均无异议。
本院结合原、被告的举证和质证，认证如下：1、对原告的证据1-3的真实性，被告均无异议，对证明内容有异议，但未提供相反的证据予以否认，故本院对原告的证据1-3予以采信。原告的以上证据能证明原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告已将购房款全额支付给被告，双方对交房时间及逾期交房违约金的约定等事实。对被告的证据的真实性，原告无异议，对证明内容有异议，本院认为，被告的证据仅能证明原、被告双方存在资金往来，不能证明该笔款项系还款，双方存在借贷关系的事实，故不予采信。对于我院调取的复函，原、被告均无异议，该份复函证明至2016年4月19日，被告仍未为本案涉诉房屋办理房屋初始登记。
综合原、被告的举证及庭审，本院确认如下法律事实：2010年3月9日，原告莫鹏冠（××）与被告广西盛景房地产开发有限公司（××）签订《商品房买卖合同》，合同约定，买受人向出卖人购买位于桂林市××路盛景中心（盛景综合大楼）第1幢1单元10层14号房屋一套；房屋总价款为444886元；付款方式及期限为分期付款，签合同时支付首付款222443元，三个月内支付25%的房款111222元，余款111222元六个月付清；出卖人应当在2010年5月31日前将经勘测、设计、施工、监理及建设单位验收合格的房屋交付给买受人使用；逾期超过交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之壹的违约金。同年3月4日，中国农业银行广西区分行出具进账单，内容为，出票人莫鹏冠于当日向收款人广西盛景房地产开发有限公司支付了222443元。同年3月5日，被告向原告出具收据，载明：“今收到莫鹏冠交来购‘盛景中心’10层11#-17#、22#、26#-29#、34#、35#、38#、39#（共16间）房购房款1966029元。”同年3月11日，上述《商品房买卖合同》在桂林市房产管理局办理了商品房购销合同备案登记。另查明，被告截止2016年4月19日，仍未为本案涉诉房屋办理房屋初始登记。因被告至今未交付房屋给原告，也未向原告支付逾期交房违约金，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告已按约定缴清了购房款，被告应当按时交付房屋，逾期交付则需依照《商品房买卖合同》第九条承担违约责任。被告关于双方系借贷关系，签订《商品房买卖合同》是对借款的保证的辩称，其提供的证据不足以证明该主张，本院不予采信。被告辩称，合同中载明房屋面积单价为3500元，原告实际支付房款计算的房屋面积单价为2600元，合同中单价约定错误，故合同不是双方真实意思表示。因据合同约定3500元单价是按房屋的套内面积计算，并非被告辩称的房屋建筑总面积计算，不存在单价错误，故对被告的以上辩解不予采信。综上，本院对原告要求被告支付逾期交房违约金（以所交付房款444886元为基数，按日利率万分之一自2010年6月1日起计至实际交房之日止）的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告广西盛景房地产开发有限公司支付原告莫鹏冠逾期交房违约金（以所交付房款444886元为基数，按日利率万分之一自2010年6月1日起计至实际交房之日止）。
本案收取案件受理费7973.29元，因原告变更诉讼请求，案件受理费变更为2080.05元（原告已预付本院7973.29元，应退5893.24元），由被告广西盛景房地产开发有限公司负担。
上述应履行之义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2080.05元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 周穆奕
人民陪审员 黄晓音
人民陪审员 谭继元
二〇一六年七月七日
代书 记员 文瀛杰