江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初2018号
原告：黄雪忠。
委托诉讼代理人：陈亮，江苏福地律师事务所律师。
被告：殷建忠。
被告：朱志强。
被告：朱玉琴。
原告黄雪忠与被告殷建忠、朱志强、朱玉琴、刘志刚、王艳民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理后，依法组成合议庭分部于2016年7月11日、2016年10月20日两次公开开庭进行了审理。原告黄雪忠的委托诉讼代理人陈亮、被告刘志刚的委托诉讼代理人张文平到庭参加诉讼，被告殷建忠、朱志强、朱玉琴、王艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。审理中，原告申请撤回了对被告刘志刚、王艳的起诉，本院已裁定准许。本案现已审理终结。
原告黄雪忠向本院提出诉讼请求：1、判决被告归还借款本金120万元；2、判决被告支付借款期内欠息7万元，并支付自2015年9月17日起至判决生效之日止以120万元为本金，利率为年息24%；3、判决被告支付律师费37000元；4、判决原告对拍卖、变卖被告抵押房地产价款优先受偿；5、诉讼费用由被告承担。审理中原告变更诉请为：1、判决被告归还借款本金65万元；2、判决被告支付借款期内欠息38025元，并支付自2015年9月17日起至判决生效之日止以65万元为本金，利率为年息24%；3、判决被告支付律师费37000元；4、判决原告对拍卖、变卖被告朱志强、朱玉琴抵押房地产价款优先受偿；5、诉讼费用由被告承担。
被告殷建忠、朱志强、朱玉琴未作答辩。
经审理查明：2013年9月14日，原告黄雪忠与被告殷建忠、朱志强、朱玉琴订立抵押借款合同书一份，该合同约定，借款金额共为65万元，借款期限自2013年9月14日至2014年9月13日，借款利息：借款期限内本金利率：壹年月利率为12.5‰……如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：按银行同期同类利率四倍计算，利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次，第一次还息日为2013年12月20日，依次为2014年3月20日、2014年6月20日、2014年9月13日还息（但最后一期还息利随本清）逾期利息计算至实际清偿之日为止……出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费……为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押期限为自2013年9月14日起至2014年9月13日。抵押房地产位于常熟市枫林路4号407的房地产。……抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。原告黄雪忠、被告殷建忠分别在该借条上签名并摁手印，被告朱志强、朱玉琴、作为抵押人在该借条上签名并摁手印。
2013年9月14日，原告黄雪忠与被告殷建忠、刘志刚、王艳订立抵押借款合同书一份，该合同约定，借款金额共为55万元，借款期限自2013年9月14日至2014年9月13日，借款利息：借款期限内本金利率：壹年月利率为12.5‰……如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：按银行同期同类利率四倍计算，利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次，第一次还息日为2013年12月20日，依次为2014年3月20日、2014年6月20日、2014年9月13日还息（但最后一期还息利随本清）逾期利息计算至实际清偿之日为止……出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费……为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押期限为自2013年9月14日起至2014年9月13日。抵押房地产位于常熟市漕泾新村五区11幢502的房地产。……抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。原告黄雪忠、被告殷建忠分别在该借条上签名并摁手印，被告王艳作为抵押人在该借条上签名并摁手印。
两份合同签订之后，原告黄雪忠交付殷建忠银行本票120万元，殷建忠在银行本票复印件上写上“原件本票已收到，殷建忠，2013年9月16日”，被告殷建忠还出具收据两份及资金接收保证书两份给原告，表示收到借款本金120万元。之后原、被告双方办理了常熟市枫林路4号407的房地产及常熟市漕泾新村五区11幢502的房地产的房屋抵押他项权证。后被告殷建忠两笔借款第一年借期内的利息全部付清。借款到期后原告黄雪忠与被告殷建忠签订了补充协议，借款延期一年，借款延期后被告殷建忠支付了利息11万元。被告尚欠借期内利息38025元。现原告黄雪忠催讨无着而诉讼来院。
另查明：朱志强与朱玉琴系夫妻关系，于2001年2月7日登记结婚。
审理中，被告刘志刚认为抵押借款合同书上刘志刚的签名不是其所签，并申请司法鉴定，本院委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对抵押借款合同书上刘志刚的签名进行了鉴定。鉴定意见为，一、抵押借款合同书上刘志刚的签名不是刘志刚所写，二、抵押借款合同书上需检的两处指印不是刘志刚所留。为此花去鉴定费8300元。
上述事实，有户籍信息证明、结婚登记资料、抵押借款合同书、收据、资金接收保证书、补充协议、本票复印件、当事人陈述及庭审笔录等证据为证。
本院认为：原告黄雪忠与被告殷建忠之间的抵押借款合同关系合法有效。被告殷建忠向原告黄雪忠借款65万元的事实清楚，证据充分，本院予以认定。双方之间的借贷关系为定期有息借贷，逾期部分利息应以本金年息24%计算计算为限。关于律师费，原告方未提供发票等证据，故本院不予支持。关于原告对拍卖、变卖被告朱志强、朱玉琴抵押房地产价款优先受偿的请求，本院认为，抵押合法有效，故本院支持原告该请求，被告朱志强、朱玉琴经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为其放弃抗辩质的权利，由此造成的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告殷建忠应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告黄雪忠借款本金65万元及借期内利息38025元，并支付自2015年9月17日起至判决生效之日止以65万元为本金，利率为年息24%计算的逾期利息（如采用转账方式支付，请汇入原告黄雪忠指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
二、原告黄雪忠有权以折价，或者拍卖、变卖被告朱志强、朱玉琴抵押的常熟市枫林路4号407的房地产价款后对本案所涉债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费收取11052元，鉴定费8300元，公告费300元，合计19652元，由原告负担8300元，由被告殷建忠、朱志强、朱玉琴负担11352元（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。
审 判 长 徐振华
人民陪审员 潘慧玉
人民陪审员 朱慧红
二〇一六年十二月六日
书 记 员 温肖芸