上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四（民）初字第634号
原告庄珍英。
原告任天余。
原告任生祥。
原告庄三毛。
原告庄英。
原告共同的委托代理人陆艳，上海市天一律师事务所律师。
原告共同的委托代理人刘振亮，上海市天一律师事务所律师。
被告庄辉。
被告许晓梅。
被告庄辉、许晓梅共同的委托代理人杨斌，上海市锦天城律师事务所律师。
被告庄辉、许晓梅共同的委托代理人黄薪豫，上海市锦天城律师事务所律师。
被告庄瀚智。
法定代理人庄辉。
法定代理人许晓梅。
原告庄珍英、任天余、任生祥、庄三毛、庄英诉被告庄辉、许晓梅、庄瀚智共有纠纷一案，本院于2015年3月13日受理后，适用简易程序，依法由代理审判员梅松松独任审判，于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告庄珍英及原告共同的委托代理人陆艳，被告庄辉、许晓梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄珍英、任天余、任生祥、庄三毛、庄英共同诉称，上海市黄浦区永胜路XXX号三搭西、三搭阁、三层搭建东（以下简称系争房屋）系公有房屋，承租人为被告庄辉。2015年2月，被告庄辉与征收实施单位签订房屋征收补偿协议，获得征收安置款XXXXXXX.67元。原、被告户籍均在系争房屋内。原告作为共同居住人，有权分割征收补偿利益，故原告要求：1、松江区德宁路89弄2幢13号东单元801室归原告任天余、任生祥共同所有；2、浦东新区三林瑞康苑和炯路601弄1幢3号1202室归原告庄珍英、庄三毛、庄英共同所有；3、五原告分得征收安置款人民币323900.54元。
被告庄辉、许晓梅、庄瀚智共同辩称，同意德宁路房屋归原告庄三毛和庄英所有。原告庄珍英、任天余、任生祥拥有浦东新区德州路XXX弄XXX号XXX室房屋和420弄48号401室房屋。503室房屋是原告庄珍英和任天余单位分配所得，401室房屋是购买所得。原告庄珍英、任天余、任生祥的户籍是后来迁入系争房屋，在系争房屋内没有实际居住，系空挂户口，不是系争房屋的共同居住人。征收单位是以面积安置的，户籍和安置款项没有关系。被告出于亲情，适当照顾原告庄珍英一家，同意三人分得青浦区秀涓路房屋。
经审理查明，原告庄珍英、庄英与被告庄辉系姐弟，原告庄三毛系三人的父亲。原告庄英系下肢残疾人。原告庄珍英与任天余系夫妻，原告任生祥系两人的儿子。被告庄辉与许晓梅系夫妻，被告庄瀚智系两人的儿子。上海市黄浦区永胜路XXX号三搭西、三搭阁、三层搭建东原承租人为原告庄三毛，后变更为被告庄辉。原、被告八人的户籍均在系争房屋内。被告1998年底搬离系争房屋。系争房屋被征收前由原告庄三毛和庄英实际居住。
2015年2月3日，被告庄辉与征收人签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，认定征收房屋座落于永胜路XXX号，房屋性质公房，用途居住，公房租赁凭证记载居住面积25.1平方米，换算建筑面积38.66平方米，房地产市场评估单价为28777元／平方米（建筑面积），房屋征收范围内被拆迁房屋评估均价为32458元／平方米（建筑面积），被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。房屋套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为10000元／平方米（建筑面积）。被征收房屋价值补偿款为XXXXXXX.92元（包括评估价格XXXXXXX.28元×0.8、价格补贴376447.89元、套型面积补贴486870元），被征收人不符合居住困难户的条件，被征收房屋装潢补偿19330元，搬迁费2000元、建筑面积补贴193300元、速签奖励费130000元、无搭建补贴100000元、签约比例奖50000元、设施设备移装费1760元、实物奖励10000元、现房临时安置费6000元、搬迁奖励费93660元、签约奖励费190980元、选购异地房屋补贴80000元、期房临时过渡费144000元、协议生效计息奖励费38328.15元、特殊困难补贴170000元（其中庄三毛补贴2万、庄珍英补贴3万、任天余补贴3万、庄英补贴3万、庄辉补贴3万、许晓梅补贴3万），上述安置款共计XXXXXXX.07元。被征收人选购四套安置房屋：浦东新区三林瑞康苑和炯路601弄1幢3号1202室（面积72.06平方米，房屋总价XXXXXXX.43元，优惠总价958023.13元，购房人为庄辉、庄瀚智）；松江区德宁路89弄2幢13号东单元801室（面积68.99平方米，房屋总价657162元）；青浦区秀涓路46弄7幢8号1302室（面积70.01平方米，房屋总价785906.6元，优惠总价615944.1元）；松江区佘山33A－02A2幢西单元1802室（面积54.31平方米，房屋总价642535.2元）。安置房屋总价XXXXXXX.43元，安置款扣除购房款后剩余货币安置款为222873元。货币安置款已由被告庄辉实际领取。
原告庄珍英、任天余确认，两人单位曾于1996年分配德州路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积为31.19平方米，该房屋权利人现为原告任天余。德州路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人为原告任生祥和案外人陆某某，系2013年购买所得。1996年，被告许晓梅父亲所有的渭南路XXX弄XXX号房屋拆迁，安置东陆路XXX弄XXX号XXX室和401室房屋，被告许晓梅为被安置人员，被告许晓梅系东陆路XXX弄XXX号XXX室房屋（建筑面积66.93平方米）的权利人，并拥有东陆路XXX弄XXX号XXX室房屋（建筑面积66.93平方米）5%的产权份额。1998年，被告庄辉单位增配梅陇三村XXX号XXX室房屋，面积13平方米。被告许晓梅、庄辉、庄瀚智系中华路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人，该房屋系三被告购买的商品房。
以上事实，由原告提供的户籍信息摘抄、上海市国有土地上房屋征收补偿协议、结算单、特殊对象审核表、上海市房地产登记簿、残疾人证、住房调配单、本户人员情况表、共有人情况登录表、职工家庭购买公有住房协议书、上海市公有住房出售合同、房屋拆迁安置协议，被告提供的特殊对象审核表、出院小结、配套商品房供应单、上海市房地产登记簿、租用居住公房凭证、房屋征收与补偿告知单、情况说明、房屋租金收据、委托书、本户人员情况表、职工家庭购买公有住房协议书、居民户籍资料摘录表以及当事人的庭审陈述等证据予以证明。
本院认为，根据相关规定，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。涉案房屋居住面积为25.1平方米，居住困难，征收前由原告庄三毛和庄英实际居住。原告庄珍英和任天余曾分配德州路XXX弄XXX号XXX室房屋，但该房屋建筑面积仅31.19平方米，居住较为困难。被告许晓梅享受过拆迁安置。征收补偿利益的分割，应综合考虑被征收房屋的来源、实际居住使用情况、家庭成员对被征收房屋的贡献等各项因素，遵循公平公正的原则进行处理。系争房屋原系原告庄三毛承租，原告庄三毛和庄英一直在系争房屋内居住。原告庄三毛系高龄老人，原告庄英系XXX残疾人，征收补偿房屋和货币补偿款的分割应充分保障两人的居住利益。原告庄三毛和庄英要求分得上海市浦东新区三林瑞康苑和炯路601弄1幢3号1202室房屋，原告庄珍英要求共有上述房屋。被告主张上海市浦东新区三林瑞康苑和炯路601弄1幢3号1202室房屋归被告所有，松江区德宁路89弄2幢13号东单元801室归原告庄三毛、庄英所有，青浦区秀涓路46弄7幢8号1302室房屋归原告庄珍英、任天余、任生祥所有。考虑系争房屋征收安置款项的组成、房屋原始取得、受安置人员户籍和人员结构、实际居住情况、他处房屋情况、特困对象补贴的数额以及原告庄三毛、庄英的生活便利等因素，本院认为原告庄三毛、庄英分得上海市浦东新区三林瑞康苑和炯路601弄1幢3号1202室房屋、原告庄珍英、任天余和任生祥分得上海市青浦区秀涓路46弄7幢8号1302室房屋更为合理，并考虑上述情形对货币安置款酌情予以分割。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条的规定，判决如下：
一、上海市浦东新区三林瑞康苑和炯路601弄1幢3号1202室房屋归原告庄三毛和庄英所有；
二、上海市青浦区秀涓路46弄7幢8号1302室房屋归原告庄珍英、任天余和任生祥所有；
三、被告庄辉应于本判决生效之日起十日内分别给付原告庄三毛和原告庄英货币安置款各人民币5万元，共计人民币10万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币22251.7元，因适用简易程序，减半收取计人民币11125.85元，保全费人民币1520元，共计人民币12645.85元，由原告庄珍英、任天余、任生祥负担人民币2645.85元，由被告庄辉、许晓梅、庄瀚智负担人民币10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 梅松松
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 诸 婧
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。