安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民二初字第00032号
原告：朱永贵，男。
委托代理人：葛善俊，安徽华冶律师事务所律师。
被告：马鞍山市花山区乐家房产中介所。
被告：濮孝木（曾用名卜孝木），男。
被告：陈义琴，女。
被告：符雨彤，女。
上述三被告共同委托代理人：卜先保，系卜孝木、陈义琴侄子、符雨彤舅舅。
上述三被告共同委托代理人：阮平，马鞍山市花山区霍里街道法律服务所法律工作者。
原告朱永贵诉被告马鞍山市花山区乐家房产中介所（简称乐家房产中介所）、卜孝木、陈义琴、符雨彤居间合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告朱永贵及其委托代理人葛善俊，被告卜孝木、陈义琴、符雨彤共同委托代理人阮平到庭参加诉讼。原告朱永贵于2015年11月2日申请撤回对被告乐家房产中介所的起诉，本院裁定准许。本案现已审理终结。
朱永贵诉称：原告于2014年6月10日通过乐家房产中介与案外人许洲等人签订房屋买卖合同，约定原告向许洲等人出售位于安徽省马鞍山市花山区湖北东路497号X栋XX室房屋一套。原告于2014年7月2日向乐家房产中介所交付房款10000元整，由乐家房产中介所代收后交付给买受人，乐家房产中介所向原告出具了收据一份。乐家房产中介所在未将代收的房款交付给买受人之前，其负责人卜先霞于2014年9月12日因交通事故死亡。经查明乐家房产中介所为个人独资企业，负责人卜先霞。1998年9月7日卜先霞与其丈夫离婚，至今未婚，生前生有一女符雨彤，卜孝木是卜先霞父亲、陈义琴是卜先霞母亲。根据我国继承法的规定，卜先霞的继承人为符雨彤、卜孝木、陈义琴。现卜先霞已去世，卜先霞遗留的债务应当由其继承人在继承遗产范围内承担。原告为主张债权，现诉请法院判令：一、各被告返还原告代收的12000元；二、各被告承担本案诉讼费用。
卜孝木、陈义琴、符雨彤在庭审中辩称：本案应为继承人债务继承纠纷，不属于居间合同纠纷。合同是相对的，原、被告之间没有签订合同，不受居间合同约束。三被告是法定继承人，其三人在继承的遗产范围内承担清偿债务责任。卜孝木患有脑梗塞，生活不能自理。作为法定继承人应当留有必要份额用于治疗请求法院依法判决。
朱永贵针对其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、原告身份证复印件一份，证明原告主体身份。
2、房屋买卖合同复印件一份，证明原告通过乐家房产中介所购买了房屋一套。
3、企业基本信息打印件一份，证明乐家房产中介所为个人独资企业且投资人为卜先霞。
4、2014年7月2日收据一份，证明原告向乐家房产中介所预交房款10000元。
5、1998年8月12日离婚协议书复印件（加盖马鞍山市档案局印章）一份，证明卜先霞离婚，有一婚生女符雨彤。
6、户口簿复印件三份，证明卜孝木、陈义琴系卜先霞父母亲。
7、交通事故责任认定书复印件一份，证明卜先霞于2014年9月12日因交通事故死亡。
卜孝木、陈义琴、符雨彤对朱永贵提供的证据发表以下质证意见：1、对证据1、2、3、5、6、7无异议。2、对证据4有异议，该收据书写的10000元与诉称不符，且加盖了乐家房产中介所的印章，应当由该中介所的财产清偿债务，不足部分由其负责人偿还。
卜孝木、陈义琴、符雨彤针对其抗辩意见，提供卜孝木病例一份，证明其患有脑梗塞，生活不能自理。
朱永贵对卜孝木、陈义琴、符雨彤提供的证据不持异议。
本院认证意见：卜孝木、陈义琴、符雨彤对朱永贵提供的证据1、2、3、5、6、7、8无异议，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认定；朱永贵提供的证据4上盖有乐家房产中介所印章，背面有朱永贵书写的与购房有关的承诺内容，卜孝木、陈义琴、符雨彤虽对该证据有异议，但该三被告在诉讼中没有证据反驳该证据，故本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定；本院对卜孝木、陈义琴、符雨彤提供的证据真实性、合法性、关联性予以认定。
经本院审理，查明如下事实：卜先霞系卜孝木、陈义琴之女，符雨彤系卜先霞之女。乐家房产中介所系个体工商户，成立于2010年11月5日，于2014年6月28日注销，卜先霞为业主。2014年7月1日，乐家房产中介所以个人独资企业名义成立，经营场所与上述注销的个体工商户字号经营场所一致。2014年6月10日，朱永贵与案外人许洲、陶小荣在乐家房产中介所签订《房屋买卖合同》，约定朱永贵将位于马鞍山市湖北东路497号X栋XX室的房屋以332000元的价格出售给许洲、陶小荣。同年7月2日，朱永贵在乐家房产中介所交付房款10000元整，卜先霞向其出具收据，写明：交款单位为朱永贵，收款方式为现金，收款事由为代收房款，并加盖了“马鞍山市乐家房产财务专用章”，2014年9月14日，卜先霞因交通事故死亡。
另查明：卜先霞遗产有：座落于安徽省马鞍山市金瑞新城4村52栋605室的房屋一套、存于徽商银行马鞍山花园支行的帐户存款9480.3元，均已被本院审理的另案查封冻结。
再查明：卜孝木、陈义琴、符雨彤在诉讼中明确表示：卜先霞的上述遗产尚未继承。
本院认为：朱永贵与许洲、陶小荣在乐家房产中介所签订房屋买卖合同，故朱永贵与乐家房产中介所存在居间合同关系。乐家房产中介所代收了朱永贵的房款后，应代朱永贵向买受方交付该房款，否则就应退还所代收的房款。乐家房产中介所负责人及经营者卜先霞因意外死亡，故该代收房款应为其所负朱永贵的债务。朱永贵与许洲、陶小荣在乐家房产中介所签订房屋买卖合同时该中介所系个体工商户性质，朱永贵在该中介所交付房款10000元时该中介所已被注销，继而被注册为个人独资企业。但无论该中介所是个体工商户还是个人独资企业，经营场所均在一处，经营者及负责人均为卜先霞。双方当事人在诉讼中均没有证据证明该中介所是卜先霞以家庭财产经营，故应认定卜先霞个人经营该中介所，卜先霞应以其个人财产承担对外债务。卜先霞死亡后，卜孝木、陈义琴、符雨彤作为其法定第一顺序继承人，未明确表示放弃继承遗产，故该三人应在继承卜先霞的遗产范围内承担向朱永贵退还代收的房款10000元的义务。朱永贵诉请中超出10000元部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告卜孝木、陈义琴、符雨彤在继承卜先霞遗产范围内向原告朱永贵退还代收的房款10000元。
二、驳回原告朱永贵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由原告朱永贵承担20元，被告卜孝木、陈义琴、符雨彤承担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘明荣
人民陪审员 张志立
人民陪审员 蔡桂梅
二〇一五年十一月十日
书 记 员 罗年新
附：一、本案适用的《中华人民共和国合同法》条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、本案适用的《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
三、本案适用的《中华人民共和国民事诉讼法》条文
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。