河南省郑州市上街区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）上民初字第1138号
原告（反诉被告）郑州蓝天屋顶绿化建设有限公司。
法定代理人张俊，经理。
委托代理人许金开，河南华威律师事务所律师。
被告（反诉原告）张和平，男，1971年4月16日生，汉族。
原告（反诉被告）郑州蓝天屋顶绿化建设有限公司（以下简称“蓝天屋顶”）与被告（反诉原告）张和平合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）蓝天屋顶的委托代理人许金开、被告（反诉原告）张和平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）蓝天屋顶诉称，原、被告于2014年2月18日签订土地承包经营合同一份，合同约定：原告将位于郑州市××街区××窝镇××村民组岭南农用地10.8亩，承包给被告从事种植业、养殖业的经营。承包期限自2014年2月18日至2028年2月14日。乙方（被告）在承包期内应向甲方（原告）交纳承包金按1300元／亩／年，采用先付承包金后使用土地的方式，于每年承包起始日前一日付清下一承包经营年度的承包金。承包期内，乙方（被告）不得擅自改变土地的农业用途。合同签订后，被告交纳了2014年度的承包款13000元，尚欠1040元未付。2015年2月18日，依合同约定，被告应交2015年度的承包款，但时至今日，被告均以各种借口迟迟不予交纳。更让人不能接受的，被告擅自在承包地内挖了两个大水塘，破坏了土地的原貌，土地所有人对此极为不满，要求终止合同。原告多次要求被告改正，但被告拒不恢复。为了维护原告的合法权益，依照相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求贵院依法判令：1、依法解除原、被告于2014年2月18日签订的《土地承包经营》合同；2、判令被告支付2014年下欠租金1040元；3、判令被告支付从2015年2月18日至返还承包土地之日止，每日39元计付租金；4、判令被告恢复土地原状或赔偿经济损失8000元；5、诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）张和平辩称，1、本案由于被答辩人合同违约在先，造成答辩人无法对承包的土地经营和管理，造成的后果应以承包合同中约定的条款，一切后果由被答辩人承担；2、被答辩人在承包土地内擅自挖了两上水塘，破坏了土地原貌的说法不正确，由于答辩人承包土地用于高效农业的种植，使用滴灌设施，在承包前与被答辩人协商同意挖两上蓄水池，在合同结束时恢复原貌，并且被答辩人在答辩人施工时就在现场，切未做出异议及阻拦，因此请求人民法院驳回被答辩人的诉讼请求。
被告（反诉原告）张和平诉称，2014年元月被反诉人张俊在赶集网发布土地租赁信息，反诉人看到后，与被反诉人进行了协商，以每年每亩1300元的租金租下位于郑州市××街区××窝镇××村民组岭南农用地，口头协商经被反诉人同意反诉人可以在土地挖两个蓄水池用于高效节能灌溉，于2014年2月18日签订土地承包经营合同书。被反诉人应确保反诉人承包的土地道路、水路、电路的畅通，被反诉人应确保在无任何第三方阻挠反诉人承包使用的土地。若出现影响反诉人经营损失的以上各种情况，其一切后果由被反诉人承担。被反诉人应无偿为反诉人提供农用机井的使用，维修费用由被反诉人负责，反诉人负责自己所使用的电费。（按国家规定农用价格收费）。但至2014年9月2日起被反诉人无法正常保证反诉人种植土地的正常灌溉，反诉人找被反诉人多次协商无果，造成反诉人种植的蔬菜无法正常灌溉，没有种植的土地无法耕种，造成巨大损失。经峡窝派出所进行调解，只要被反诉人恢复供水，依法丈量土地，反诉人给付全部土地租金，但被反诉人拒绝恢复供水，拒绝调解，并暴力干涉反诉人对已种植蔬菜的收获，现非法采收反诉人已成熟的蔬菜。恳请人民法院依法判令：1、被反诉人拒不履行合同条款，给反诉人造成了巨大损失，作出赔偿5万元；2、判令被反诉人依法丈量反诉人承包的土地，恢复供水供电，依法完成剩余承包合同。
原告（反诉被告）蓝天屋顶辩称，原告（反诉被告）已经履行了交付承包土地的义务，而且道路水电均是畅通的，不存在机井不能使用的问题。从来也没有同意被告在承包土地上挖蓄水池，所以反诉理由不能成立。
经审理查明：2013年6月3日，发包方（甲方）郑州市上街区峡窝镇观沟村第三村民组与承包方（乙方）蓝天屋顶签订了《土地承包经营合同书》一份，载明：甲方将位于郑州市××街区××窝镇××村民组岭南农用地，南至与四组搭界，北至承包地坎边，东至西广搭界，西至水塔地地头，面积共计捌拾亩。土地承包经营期限壹拾伍年，自2013年6月15日起至2028年6月15日止。并约定了承包土地租金标准及其他事项。
2014年2月18日，发包方（甲方）蓝天屋顶与承包方（乙方）张和平签订了《土地承包经营合同书》一份，载明：“承包对象与范围：位于郑州市××街区××窝镇××村民组岭南农用地。合同有效期：自2014年2月18日至2028年2月14日。甲乙双方的权利和义务：甲方应确保乙方承包的土地、道路、水路、电路的通畅。甲方应确保无任何第三方妨碍阻挠乙方承包使用的土地。若出现影响乙方经营损失的以上各种情况，其一切后果由甲方承担。甲方应无偿为乙方提供农用机井的使用，维修费用由甲方负责，乙方负责自己所使用的电费。（按国家规定农用价格收费）。……甲方不得非法单方变更、解除本合同。乙方在承包期内应向甲方交纳承包金按1300元／亩／年采用先付承包金后使用土地的方式于每年承包起始日前一日付清下一承包经营年度的承包金。如果国家公布的最终小麦收购价格高于1.22元／市斤补差价。乙方可使用承包的甲方土地从事种植业、养殖业的经营，但不得擅自改变土地的农业用途。乙方依法享有承包土地的使用收益和土地承包经营权，有权自主经营和处置产品。如有不可抗拒的因素诸如政府征用、其他国家开发利用的将终止本合同。承包地内的地上附属物的赔偿按国家有关规定执行。归乙方所有。”。后甲乙双方均在合同上签字盖章。上述合同签订后，张和平已向蓝天屋顶支付一年期租金13000元，截至2016年1月18日张和平仍实际占有涉案土地，且未再缴纳租金。在租赁期间张和平在租赁土地上挖池塘两处。
庭审中张和平称：“当时协商的是多退少补，之后我们重新丈量是10.43亩，我认可的是10亩地”。
本院认为，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。张和平与蓝天屋顶之间所签订的《土地承包经营合同书》系双方真实意思表示，合法有效，应受到法律保护。双方在签订合同中，未明确约定承包土地的具体亩数，但依据庭审中张和平称“重新丈量为10.43亩”，因此确认双方实际履行的土地为10.43亩地。依张和平已向蓝天屋顶交纳租金13000元，以及张和平实际占有使用涉案土地的事实，故张和平还应向蓝天屋顶支付2014年2月18日至2016年1月18日期间的租金12988.08元（1300元／亩×10.43亩×23-13000元）。
蓝天屋顶主张解除其与张和平于2014年2月18日签订的《土地承包经营合同书》，依据张和平未依照合同履行交纳租金的事实和双方所签订的合同之约定，因张和平未及时交纳租金，故2014年2月18日签订的《土地承包经营合同书》应予以解除。
对于2016年1月18日之后的租金，因2014年2月18日签订的《土地承包经营合同书》应予以解除，故待张和平将涉案土地返还给蓝天屋顶后，蓝天屋顶可另行主张。
蓝天屋顶还主张张和平恢复土地原状或赔偿经济损失8000元，该项诉求未予明确，故不予支持。
张和平反诉请求郑州蓝天屋顶绿化建设有限公司拒不履行合同条款，给其造成了巨大损失，作出赔偿50000元的请求。因张和平未就其损失提供证据予以证明，故其该项反诉请求不予支持；张和平还主张蓝天屋顶依法丈量承包的土地，恢复供水供电，依法完成剩余承包合同的诉请。因解除合同系张和平未能如约交纳租金所致，故其该项诉请不予支持。
综上，郑州蓝天屋顶绿化建设有限公司与张和平于2014年2月18日签订的《土地承包经营合同书》应予以解除；张和平将《土地承包经营合同书》所约定的承包土地恢复原状，交付于郑州蓝天屋顶绿化建设有限公司，并支付2014年2月18日至2016年1月18日之间的剩余租金共计12988.08元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）郑州蓝天屋顶绿化建设有限公司与被告（反诉原告）张和平于2014年2月18日签订的《土地承包经营合同书》；
二、被告（反诉原告）张和平于判决生效后十日内支付给原告郑州蓝天屋顶绿化建设有限公司（反诉被告）2014年2月18日至2016年1月18日之间的剩余租金12988.08元；
三、被告（反诉原告）张和平于判决生效后十日内将承包土地交付原告郑州蓝天屋顶绿化建设有限公司（反诉被告）；
四、驳回原告（反诉被告）郑州蓝天屋顶绿化建设有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）张和平的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费350元由被告（反诉原告）张和平负担；反诉受理费1050元由被告（反诉原告）张和平负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 彭 勃
代理审判员 王光献
人民陪审员 李艳琴
二〇一六年五月十二日
书 记 员 申晓楠