广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1002民初2252号
原告：张启文，男，1981年11月01日，壮族，无业，住广西百色市右江区。
委托诉讼代理人：吴三领，广西中名律师事务所律师。
被告：唐光前，男，1977年8月5日出生，壮族，个体工商户，原住广西凌云县，现住广西百色市右江区。
委托诉讼代理人：邱艳，女，1976年7月24日出生，壮族，无业，原住广西凌云县，现住百色市右江区，系被告唐光前的妻子。
被告：广西冠泰生态农业有限责任公司，住所地广西百色市右江区城北二路教育宾馆旁。
法定代表人：唐光前，该公司经理。
原告张启文与被告唐光前房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，因广西冠泰生态农业有限责任公司与本案有利害关系，本院依法追加为本案共同被告，于2016年9月23日、11月10日依法适用简易程序，公开开庭进�了审理。原告张启文及其委托代理人吴三领，被告唐光前及其委托诉讼代理人邱艳到庭参加诉讼。被告广西冠泰生态农业有限责任公司的经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张启文向本院提出的诉讼请求：1、解除原告张启文与被告唐光前于2011年7月20日签订的《住房租赁合同》；2、判决被告唐光前按年租金154000元支付原告张启文2015年10月6日至本案生效判决确定的履行期限最后一日止房屋租金，并按欠付租金总额的20%支付原告违约金；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年7月20日，原告张启文与被告唐光前签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将自家位于百色市右江区城北二路教育宾馆旁占地78平方米的6层房屋出租给被告办公，租期6年，从2011年10月6日至2017年10月6日止。前三年的租金每年租金为140000元，后三�租金每年租金为154000元，租金交付方式为先交租金后使用。合同履行至第五年，被告应在2015年10月6日前付清每五年即2015年10月6日至2016年10月6日的租金。但被告经原告多次催促，被告均以各种理由拒付租金。2016年7月15日，原告向被告送达解除合同通知书，通知被告于2016年8月14日付清租金，但被告至今未付。被告不支付租金的行为，已导致双方签订的合同无法履行，严重违反《合同法》的有关规定，已构成根本性违约。原告故提出上诉请求。原告为其主张，在举证期限内向本院提交的证据有：1、原告、被告身份证复印件，证实原、被告符合诉讼主体资格；2、《租赁合同》，证实原、被告存在租赁合同关系，被告应在2015年10月6日前付清第五年即2015年10月6日至2016年10月6日的租金；3、解除合同通知书和照片，证实原告已于2015年7月15日把解除合同通知书送达被告。
被告唐光前辩称，其是广西冠泰生态农业有限责任公司的法定代表人，其与原告签订《房屋租赁合同》是代表广西冠泰生态农业有限责任公司签订合同，履行的是公司的职务行为，其本人不符合本案被告的诉讼主体资格。被告与原告签订合同后，是广西冠泰生态农业有限责任公司用作办公室，并由广西冠泰生态农业有限责任公司支付历年租金给原告。所以，本案被告应是广西冠泰生态农业有限责任公司。另外，原告在2016年6月锁住租房大门，导致广西冠泰生态农业有限责任公司无法正常经营，故不同意将租金计算至2016年8月15日。原告主张的违约金也太高，被告不同意支付。
被告唐光前为其辩解，在合同履行期限内向本院提交的证据有：张启文于2016年6月5日出具给广西冠泰生态农业有限责任公司10000元的租金收据，证实租赁原告张启文房屋是广西冠泰生态农业有限责任公司，支付房屋租金也是广西冠泰生态农业有限责任公司。
被告广西冠泰生态农业有限责任公司未作答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告广西冠泰生态农业有限责任公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。
本院经审理认定事实如下：被告广西冠泰生态农业有限责任公司是由被告唐光前和广西璞中发展集团有限公司共同出资500万元于2011年5月6日成立的一家有限责任公司，法定代表人为被告唐光前。2011年7月20日，被告唐光前与原告张启文签订一份《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于百色市右江区城北二路教育宾馆旁占地78平方米的6层房屋作为办公室，租期6年，从2011年10月6日至2017年10月6日止。前三年每年租金为140000元，后三年每年租金为154000元，租金交付方式为先交租金后使用。合同签订后，被告广西冠泰生态农业有限责任公司按约支付2011年10月6日至2015年10月6日的房屋租金，却没有按期支付2015年10月6日后的租金。原告多次追被告唐光前付款，被告广西冠泰生态农业有限责任公司只于2016年6月5日支付原告张启文租金10000元。2016年7月15日原告张启文向被告唐光前送达解除合同通知书，要求被告唐光前于2016年8月14日前付清租金，否则解除合同。但时至今日，被告均未付租金给原告。原告遂起诉至本院。上述事实有原、被告提供证据、本院提取被告广西冠泰生态农业有限责任公司的企业信用信息、原告张启文的陈述、被告唐光前的辩解在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告张启文于2011年7月20日与被告唐光前签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认，双方当事人应当遵守。至于被告唐光前与原告张启文签订合同所产生的民事法律责任是由广西冠泰生态农业有限责任公司承担，还是被告唐光前承担问题，根据张启文于2016年6月5日出具给广西冠泰生态农业有限责任公司10000元的租金收据、证人李某的证明的证言、本院查询广西冠泰生态农业有限责任公司的企业信用信息记录，足以认定被告唐光前与原告张启文签订的合同是为广西冠泰生态农业有限责任公司的利益与原告签订合同，应认定被告唐光前签订合同的行为是履行法定代表人职务行为，由此产生的民事法律责任应由广西冠泰生态农业有限责任公司承担，被告唐光前不承担民事法律责任。鉴于被告广西冠泰生态农业有限责任公司近一年时间逾期未支付租金给原告，并在原告催促后拒不支付租金给原告，�行为已构成根本性违约，双方签订的《房屋租赁合同》依法应当解除，被告广西冠泰生态农业有限责任公司应搬走其在原告房屋内可移动设施及用品。因原告通知被告广西冠泰生态农业有限责任公司法定代表人唐光前解除合同的时间为2016年8月15日，所以本院依法确认双方解除合同的时间定于2016年8月15日。对于原告主张房屋租金的诉求，因违约的是被告广西冠泰生态农业有限责任公司，应由被告广西冠泰生态农业有限责任公司按年租金154000元支付原告张启文2015年10月6日至解除合同之日的房屋租金。至于原告主张由被告按未付租金总额的20%支付违约金的诉求，因被告广西冠泰生态农业有限责任公司拒付租金给原告，不仅导致原告张启文预期利益受损，还导致原告房屋闲置的租金损失。因此，原告张启文请求按欠付租金总额的20%支付违约金的请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和合同法》第一百零七条，第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张启文与被告唐光前代表被告广西冠泰生态农业有限责任公司签订的《房屋租赁合同》于2016年8月15日予以解除；
二、被告广西冠泰生态农业有限责任公司按年租金154000元支付原告张启文2015年10月6日至2016年8月15日止的房屋租金128333.33元；
三、被告广西冠泰生态农业有限责任公司按年租金154000元支付原告张启文违约金23666.67元（128333.33元×20%）；
四、被告广西冠泰生态农业有限责任公司于本案判决生效之日起十日内搬走其在原告房屋内可移动设施及用品；
五、驳回原告张启文的其他诉讼请求。
案件受理费3200元，减半收取1600元，由被告广西冠泰生态农业有限责任公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蒙继能
二〇一六年十一月十日
书记员 杨艳新
本案附相关法律条文如下：
一、《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
二、《中华人民共和合同法》
第九十六条
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当�租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
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