北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌民初字第14290号
原告北京市昌平区南口镇王庄村经济合作社，住所地北京市昌平区南口镇王庄村。
法定代表人王凤银，社长。
委托代理人樊艾丽，女，1981年5月31日出生。
委托代理人陈森国，北京市威正律师事务所律师。
被告王海江，男，1975年2月7日出生。
委托代理人张海峰，北京市元吉律师事务所律师。
原告北京市昌平区南口镇王庄村经济合作社（以下简称王庄村合作社）与被告王海江合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官尤文静担任审判长，人民陪审员吴继玲、许艳平参加的合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王庄村合作社的委托代理人樊艾丽、陈森国、被告王海江及其委托代理人张海峰到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告王庄村合作社起诉称：被告系王庄村村民，2008年1月1日，原被告签订果园经营管理承包合同，被告承包位于村南小学南大桃园中间水泥路路南桃园，承包期限自2008年1月1日至2012年12月31日，后被告在未经原告同意的情况下，私自栽种小桃树480棵、法桐树111棵，现合同已到期，原告多次要求被告将其私种的树木移栽，但被告置之不理。故原告诉至法院，请求判令：1、确认原被告签订的《果园经营管理承包合同》终止；2、被告返还承包土地；3、被告将土地恢复原状；4、诉讼费由被告承担。
被告王海江答辩称：不同意原告的诉讼请求，虽然双方签订的承包合同到期，但被告在经营土地期间对土地进行了大量的投入，包括建设及种植果树及其他树木，所以不同意恢复原状；如果原告要求返还土地，原告应支付被告在承包地上种植的树木、所盖房屋的价值2657764元及断水断电导致树木死亡的损失160万元。
经审理查明：2008年1月1日，王庄村合作社（甲方、发包方）与王海江（乙方、承包方）签订《果园经营管理承包合同》，约定：“第一条，甲方将座落在村南小学南大桃园分两片承包，本合同为大桃园中间水泥路路南桃园承包，土地及果树所有权归甲方所有，乙方只有经营管理权和承包受益权，承包期内不得改变土地使用性质，不得买卖。第二条，承包期为伍年，从2008年1月1日至2012年12月31日止。第三条，乙方的承包费自上年的12月31日之前交清，承包费以现金上交，甲方收费后开出收据，承包款金额为捌仟肆佰元整（8400）。第四条甲方的权利和义务：1、甲方每年向乙方提供浇地水源4次，乙方负责按时按使用量向甲方交纳水电费；2、甲方有权监督乙方执行合同规定的义务，但不得干预乙方的经营自主权。第五条乙方的权利和义务：1、乙方必须加强保证对果园的投入，做好除草、打药、施肥、防止病虫害的具体工作；2、按照村内统一要求，推行新技术，定期参加统一培训，做好果树的修剪换优工作，保证良好的树型树势；3、承包期内成年树死亡不得超过5%，甲方每年检查一次，超过死亡数成年树每年罚款200元。第六条违约责任：1、甲乙双方无故终止合同，应向对方交纳违约金当年承包款的30%；2、遇有国家或上级对土地统一开发等不可抗力时，甲方向乙方退还当年承包费，合同自行终止；3、乙方逾期不交承包费，每逾期一天，应向甲方偿付欠交款5%的违约金，超期1个月不付承包费，甲方有权终止合同；4、本合同自双方签字之日起生效，甲乙双方均不得擅自修改和终止合同，如甲方法定代表变更，合同继续有效”。
2008年8月1日，王庄村村委会向王海江出具《证明》一份，载明：“为了完善《农村土地承包法》的有关规定，减少农户之间产生矛盾纠纷，保持农村的社会稳定，补充如下：1、划定原合同未显现的四至，即：东至铁栅栏西外墙根、西至砂石厂东外墙根、南至养殖区北墙外一米处、北至水泥路根。2、依据2008年8月1日，经两委研究决定，大桃园路南白地根据农业用途，农村经济发展的需要，可以进行多种经营。3、路南路北承包户各自遵守合同的权利和义务，双方互不侵犯，同时废除原合同以外的其他证明”。
合同签订后，王庄村合作社将果园交付王海江经营管理，王海江亦按照约定向王庄村合作社交纳了承包费。因交付土地时原有的桃树部分已经死亡，因此王海江接管土地后在原有树坑中补种桃树3棵。在经营管理期间，王海江在承包土地上建造房屋、围墙并种植枣树、法桐、银杏、白皮松等树种，王海江在承包土地内建造房屋未取得相关房屋管理部门的审批。合同期满后，王海江未返还承包果园，王庄村合作社亦未向王海江收取承包费。
案件审理过程中，王海江申请对其建造的房屋、围墙及种植的树木进行价格评估，我院依法委托北京京评价格评估有限公司进行评估，经评估，房屋类现值473742元，树木现值2154855元，其中补种的桃树每棵定价650元。
上述事实，有《果园经营管理承包合同》、证明、价格评估报告书、图片、证人证言及当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：王庄村合作社与王海江签订的承包合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应予认定合法有效，双方当事人应依约定履行各自的权利义务。王庄村合作社与王海江签订的《果园经营管理承包合同》中约定承包期从2008年1月1日至2012年12月31日，现承包期限已过，双方未就延长承包期限达成一致意见，故双方签订的《果园经营管理承包合同》于2012年12月31日终止。合同终止后，王海江应将所承包的土地恢复原状后返还给王庄村合作社，因此，王庄村合作社要求王海江返还土地并恢复土地原状的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。
关于王海江提出的补偿问题，本院认为：王庄村村委会出具的证明允许王海江根据农业用途及经济发展的需要进行多种经营，但这种经营应受到承包合同约定的承包期限的约束，双方当事人在承包合同中未约定合同终止后王庄村合作社应当对王海江的投入进行补偿，故王海江提出的要求王庄村合作社给予补偿的请求，本院不予支持，王海江应当将其所建造的房屋、围墙自行拆除，将其所新种的树木自行移植。另指出，合同中约定“承包期内成年树死亡不得超过5%，甲方每年检查一次，超过死亡数成年树每年罚款200元”，该约定实际是约束王海江在承包经营期间应当妥善的管理和利用土地，保证土地上应有一定数量的果树，以便最大化的发挥土地的效能，故王海江在土地上补种桃树的行为应视为对土地的合理管理和维护，其补种行为并不违反合同的约定。鉴于王海江所补种的桃树树龄短，可利用价值高，有利于发挥土地的效能，且王海江尚未充分享受补种的桃树带来的收益，故王海江所补种的3棵桃树不宜移植，应由王庄村合作社按评估价格给予补偿。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：
一、确认原告北京市昌平区南口镇王庄村经济合作社与被告王海江签订的《果园经营管理承包合同》于二○一二年十二月三十一日终止；
二、被告王海江将位于北京市昌平区南口镇王庄村南小学南大桃园中间水泥路南桃园内其所建造的房屋、围墙拆除，将其所新种的树木自行移植，于本判决生效后四个月内执行完毕；
三、被告王海江履行完毕本判决第二项义务的次日将北京市昌平区南口镇王庄村南小学南大桃园中间水泥路南桃园返还给原告北京市昌平区南口镇王庄村经济合作社；
四、原告北京市昌平区南口镇王庄村经济合作社于本判决生效后七日内支付被告王海江补种桃树的补偿款一千九百五十元。
如原告北京市昌平区南口镇王庄村经济合作社未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费七十元，由被告王海江负担，于本判决生效后七日内交纳；评估费三万六千元，由被告王海江负担一万八千元（已交纳），由原告北京市昌平区南口镇王庄村经济合作社负担一万八千元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 尤文静
人民陪审员 吴继玲
人民陪审员 许艳平
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 王龙宇