河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0208民初5006号
原告：中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行，住所地唐山市丰润区。
负责人：王宏伟，行长。
委托代理人：贾恩开，该行市场营销部个人客户经理。
被告：张洪强，男，1973年1月1日出生，汉族，农民，住唐山市丰润区。
被告：张术连，女，1972年8月14日出生，汉族，农民，住唐山市丰润区。
原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行与被告张洪强、张术连金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈永华独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人贾恩开、被告张洪强到庭参加诉讼，被告张术连经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行诉称，2005年12月14日，原告与张洪强、共同借款人张术连签订了合同编号：A［房个］字［唐山分］行［丰润］支行（2005）年［］号的《个人购房借款合同》，合同约定借款人张洪强、共同借款人张术连向我行借款180000元，借款用于购买个人住房，借款期限240个月（2005.12.14-2025.12.14），年利率5.508%，还款方式为等额本息，每月还款本息1239.01元。
被告张洪强、共同借款人张术连自愿用坐落于唐山市丰润区住房为上述贷款提供抵押担保。并于2005年12月14日在唐山市丰润区住房管理中心产权监理进行了房产抵押登记，该房产的《他项权利证》证号：唐房丰润区他证字第号，原告按照《个人购房借款合同》的约定，向被告张洪强、共同借款人张术连发放了个人住房贷款180000元。
贷款发放后，被告未按照《个人购房借款合同》的约定偿还贷款。截至2016年6月30日，被告张洪强已累计拖欠原告贷款本息合计42763.16元（其中贷款本金22198.43元，利息20564.73元）。
我行认为各方签订的《个人购房借款合同》合法有效，各方应当按照合同的约定履行各自的义务。被告张洪强自2014年10月14日开始欠款，经我行对被告催收，二被告拒不履行还款义务的行为已违反了《个人购房借款合同》的约定，侵犯了我行的合法权益。为此诉至法院，1、要求被告张洪强、张术连偿还原告贷款本金131959.10元及贷款利息20564.73元（截止2016年6月30日）和之后相应的利息、罚息、复利，并解除与被告的《个人购房借款合同》；2、请求判决被告张洪强、张术连对抵押给原告的房产，原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告张洪强、张术连承担。
被告张洪强辩称，我和张术连是夫妻关系，她今天上班没有来。因为我个人经济原因，拖欠了利息加本金4万多元，我的合同还没有到期，还有十多年，到期再起诉我也不晚，我的房子价值远远大于拖欠的这点钱，我积极催我的外帐，抓紧还。
被告张术连未提交答辩及证据
经审理查明，2005年12月14日原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行（原为中国工商银行唐山丰润支行）与被告张洪强签订了《个人购房借款合同》，合同约定：第一条贷款金额为人民币壹拾捌万元；第二条贷款用途为购买唐山市丰润区住房。借款人不得以任何理由将贷款挪作他用；第三条贷款利率。执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.59%，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。第四条贷款期限为20年。自2005年12月14日起至2025年12月14日止。实际放款日与到期日以借据为准，借款借据为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第五条借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分壹次划入售房者恒益房开在贷款人处开立的账户，以购买本合同第二条所列之住房。第六条贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共计240期。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。第七条借款人在工商银行丰润支行开立储蓄账户，户名张洪强，账号04×××24。第八条借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日收万分之2.30罚息。第九条借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。第十三条借款人连续三个付款期或在本合同期限内累计六个付款期未按时偿还贷款本息时，宣布本合同提前到期，要求借款人提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。第十六条借款人（××）保证以其有权处分的合同第二条规定之房产和本合同附《抵押清单》列示财产的全部权益抵押给贷款人（××），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任，抵押物详细情况见本合同所附《抵押物清单》。第十七条抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；第十八条抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于抵押权人保管；第二十四条因发生本合同第十三条所述情形，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。贷款人中国工商银行唐山丰润支行在合同尾页加盖公章、借款人张洪强签字按印。
2005年12月6日，张术连出具《同意抵押声明》：张术连（身份证号码：）系张洪强之配偶，同意将购买的丰润区住宅作为抵押向中国工商银行唐山市丰润支行借款壹拾捌万元整。并对配偶贷款购买该住房承担连带责任。声明人：张术连。
作为合同附件一的《抵押物清单》显示：抵押人张洪强，抵押物地址，建筑面积132.04＋17.84平方米，抵押值263991元。抵押人张洪强签字按印。2005年12月14日双方就抵押房产向唐山市丰润区房产管理局登记，贷款人中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行取得房屋他项权利证书，证号：唐房丰润区他字第号。
另外，常住人口登记卡显示，被告张洪强与张术连系夫妻关系。
2005年12月14日，中国工商银行唐山丰润支行将人民币18万元划入借款合同约定账户。借款初期，被告尚能按照合同约定还本付息，自2014年10月14日起，被告开始拖欠贷款本息，至2016年6月30日，被告已连续违约20期。2016年7月12日，被告还本金682.89元，利息817.11元。因被告违约，原告要求被告偿还剩余借款本金131276.11元及2016年12月1日以前的利息22314.82元和之后的利息、罚息、复利。
以上事实，有原被告陈述、二被告身份证复印件、户口本复印件、个人购房借款合同、同意抵押声明、他项权利证书、抵押物清单、还款计划、还款记录流水、欠款明细等证据予以证实。
本院认为，原告与被告张洪强签订的《个人购房借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告按照借款合同的约定发放了贷款，履行了合同义务。被告张洪强多次未按合同约定按期偿还借款本息的行为应属违约，应承担违约责任。原告要求按合同约定提前收回借款本金131276.11元及相关利息、罚息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告张洪强以自己享有所有权的唐山市丰润区华泰佳园小区111楼4门502室住房作抵押，并进行了抵押登记，被告张术连作为其配偶作出同意抵押的声明，并对张洪强贷款购买该住房承担连带责任，故抵押担保合法有效，在二被告不履行到期债务的情形下，原告有权将该抵押物折价或者拍卖、变卖以所得价款优先受偿合同项下全部贷款本金及利息。被告张洪强、张术连是夫妻和抵押物共有人，此债务应为夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，判决如下：
一、被告张洪强、张术连于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行借款本金131276.11元及2016年12月1日之前的利息22314.82元；
二、被告张洪强、张术连于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行自2016年12月2日起至实际付清之日止的利息（利息以欠款本金131276.11元为基，按照中国人民银行规定及借款合同约定的利率计算）；
三、如被告张洪强、张术连逾期不履行上述还款义务，原告有权将抵押物坐落于唐山市丰润区房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行其他诉讼请求。
案件受理费3350元，减半收取1675元，由被告张洪强、张术连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 陈永华
二〇一六年十二月五日
书记员 冯 丽