上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闸民三（民）初字第2912号
原告余素蓉。
委托代理人邹高飞，北京盈科（上海）律师事务所律师。
委托代理人张立峰，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告兰訸。
被告兰寿兴。
被告兰秀珍。
三被告共同委托代理人王冰，上海市百良律师事务所律师。
三被告共同委托代理人顾犁，上海市百良律师事务所律师。
原告余素蓉诉被告兰訸、兰寿兴、兰秀珍共有物分割纠纷一案，经当事人同意本院组织双方进行了证据交换。本院立案受理后，适用简易程序，依法由代理审判员李垚曜独任审判，于2013年12月30日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2014年5月29日公开开庭进行了审理。原告余素蓉的委托代理人邹高飞、被告兰訸、兰寿兴、兰秀珍的委托代理人王冰、顾犁两次庭审均到庭参加诉讼，原告余素蓉参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告余素蓉诉称，原告与三被告通过法定继承共同取得了上海市和田路XXX弄XXX号2A室房屋（以下简称为系争房屋），现原、被告之间因原告与被继承人兰某某的婚姻而建立起来的亲属关系已在兰某某去世后自然解除，失去了共同共有系争房屋的法律基础及必要性，为确保各方今后的正常生活，现要求对系争房屋进行分割。因原告在上海市无其他住房，而三被告有他处房屋可居住，且亦实际生活在他处，故原告要求取得系争房屋产权，并向三被告支付相应的折价款。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求判令：1、依法分割原、被告共有的系争房屋，由原告取得房屋产权，并向三被告各支付房屋折价款人民币187937.5元（以下币种均为人民币）；2、本案诉讼费由三被告承担。
被告兰訸、兰寿兴、兰秀珍辩称，系争房屋经法院生效判决确定了原、被告各自占有的份额，并判决原告需协助众被告履行产权登记变更手续，但原告至今未能履行该义务，在此情况下，如法院作出支持分割房屋的判决则会与前案生效判决内容发生冲突。另外，被告兰訸刚刚生育，在上海无其他住所，为改善生活环境，现已搬入系争房屋内居住，如系争房屋一旦被分割，将对其造成巨大影响，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，案外人兰某某系被告兰訸之父，被告兰寿兴、兰秀珍之子，兰某某与原告余素蓉系再婚夫妻，于2000年12月3日办理结婚登记，婚后未生育子女，兰某某于2011年10月4日死亡。2000年8月1日，原告与案外人上海和福房地产开发有限公司签订系争房屋的购房合同，购房价格为400000元，2000年9月27日，原告支付了首付款200000元，剩余房款200000元以原告与兰某某向案外人中国建设银行上海市分行的抵押借款支付，自2001年3月14日至2011年3月14日原告与兰某某清偿了系争房屋的银行贷款，现系争房屋登记在原告名下。
2012年12月3日，三被告向本院起诉，要求就包括系争房屋在内的属于兰某某之遗产依法进行继承【案号为：（2012）闸民一（民）初字第5414号】。该案中，因兰訸方申请，本院依法委托了上海国城土地房地产估价有限公司对系争房屋的市场价格进行了评估，评估结果为：以2012年11月27日为评估时点，系争房屋的市场价格为：总价XXXXXXX元，单价21300元／平方米。报告中注明有效期为自2012年11月28日起一年内。2013年5月24日，本院依法作出一审判决，其中对系争房屋的产权判决由原告与三被告按份共有，其中原告享有系争房屋十六分之十三的产权份额、三被告各享有系争房屋十六分之一的产权份额，原告应配合三被告于判决生效之日起十日内办理系争房屋的产权变更手续。现该判决已生效，但目前系争房屋仍登记在原告一人名下。
同期，原告以析产继承纠纷为由，向江苏省扬州市广陵区人民法院起诉三被告，要求确认其享有的位于江苏省扬州市广陵区杭集镇杭集村兰庄组13号房屋的产权份额。经一审判决确认原告与被告兰訸对上述房屋各享有17%的份额，被告兰寿兴、兰秀珍对上述房屋各享有33%的份额。
另查明，在（2012）闸民一（民）初字第5414号案件审理过程中，兰訸、兰寿兴、兰秀珍曾向本院申请财产保全，其所提供的担保财产为产权人包括兰訸丈夫在内的位于上海市宝山区水产西路XXX弄XXX号XXX室的一套房产（以下简称为水产西路房屋）。
2013年8月23日，原告向本院递交本案诉状，本案进入诉前调解程序。
审理中，原告表示原告起诉时系争房屋的评估报告尚在有效期内，故不同意重新进行评估，尽管目前房屋的市场价格较评估价格有所下降，但原告也愿意按照评估报告中的评估价向三被告给付折价款。三被告则表示系争房屋目前的市场价格较评估价格有所增长。
关于系争房屋的居住情况，原告称兰某某在世时，系争房屋由原告、兰某某、兰訸三人共同居住，兰訸结婚后即搬出，与其夫共同居住在水产西路房屋内，目前系争房屋的门锁已被兰訸强行更换，原告只得在外借房租住。三被告则称，兰訸结婚后仍经常回系争房屋内居住，目前兰訸实际居住在内。
审理中，原告将金额为563812.5元的房屋折价款打入本院账户内代管。
以上事实，由上海市房地产权证、（2012）闸民一（民）初字第5414号民事判决书、房地产估价结果报告、（2013）扬广李民初字第0125号民事判决书、（2012）闸民一（民）初字第806号民事裁定书、出生医学证明、居委会证明等证据及双方当事人陈述予以佐证。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。生效判决已对原、被告就系争房屋各自享有的产权份额作出了认定，在系争房屋系按份共有的情况下，按份共有人可随时请求分割，故现原告主张分割房屋，于法有据，本院可予支持。虽目前系争房屋的产权仍登记在原告一人名下，但并不构成对房屋分割之障碍。考虑到房屋来源、当事人的产权份额大小及经济能力等情况，对于原告主张取得房屋产权、由其向三被告支付折价款的主张，本院认为尚属合理，可予支持。关于折价款计算的基数，本院认为，在（2012）闸民一（民）初字第5414号案件审理过程中，本院已依法委托评估部门对系争房屋市场价格进行了评估，对此评估价格的合理性本院予以采信。原告已在评估报告的有效期内及时向法院提起本案诉讼，而诉讼耗时所带来的合理范围内的房价波动，系双方均应承担的诉讼风险，另外，被告在系争房屋内所占的产权份额较小，除非房价大幅上涨才会对被告方的经济利益带来较大影响，而被告方始终未就该节事实向法院提供证据加以证明，故从节约诉讼成本的角度考虑，本院仍以原评估报告中确定的房屋市场价格作为计算系争房屋折价款的基数。鉴于原告已将相应折价款打入本院账户代管，三被告可待本案判决生效后来院领取。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：
一、上海市闸北区和田路XXX弄XXX号2A室房屋属原告余素蓉所有；
二、原告余素蓉应向被告兰訸、兰寿兴、兰秀珍各支付上址房屋的折价款187937.5元（原告余素蓉已将该款缴至本院账户代管，被告兰訸、兰寿兴、兰秀珍可于本判决生效之日起五日内至本院领取）。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9438.1元（原告余素蓉已预缴），由原告余素蓉负担7669.1元，被告兰訸、兰寿兴、兰秀珍负担1769元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 缪为军
代理审判员 李垚曜
人民陪审员 徐德媛
二〇一四年六月十日
书 记 员 方 芳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。