江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄商初字第0273号
原告交通银行股份有限公司无锡分行，住所地江苏省无锡市人民中路198号。
负责人鲁敏，该行行长。
委托代理人袁征、李雪慧，江苏梁溪律师事务所律师。
被告无锡市江闽钢铁有限公司，住所地无锡市惠山经济开发区务业公寓1号1268。
法定代表人周秋玲，该公司负责人。
被告刘芳招。
被告周秋玲。
原告交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交行无锡分行）诉被告无锡市江闽钢铁有限公司（以下简称江闽公司）、刘芳招、周秋玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月1日公开开庭进行了审理。原告交行无锡分行委托代理人李雪慧到庭参加诉讼，被告江闽公司、刘芳招、周秋玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行无锡分行诉称：2012年12月5日，交行无锡分行下属分支机构交通银行股份有限公司江阴支行（以下简称江阴支行）与江闽公司签订借款合同1份，约定由江阴支行向江闽公司发放贷款500万元，到期日为2013年12月4日，贷款利率为月利率6‰，若江闽公司违反合同约定应承担实现债权的费用等。同日，刘芳招、周秋玲与江阴支行签订保证合同为江闽公司的上述债务提供连带责任保证，并与江阴支行签订最高额抵押合同以其所有的房地产为为江闽公司的上述债务提供连带责任保证。合同签订后，江阴支行按约履行了放款义务，江闽公司未按约归还借款本息，保证人亦未履行保证责任，为此，请求法院判令：1、江闽公司立即归还借款本金500万元及期内利息257641.61元并支付自2013年12月5日起至判决确定给付之日止以借款本息5257641.61元为基数按月利率6‰上浮50%计算的逾期还款利息；2、交行无锡分行有权对抵押物优先受偿；3、刘芳招、周秋玲对江闽公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告江闽公司、刘芳招、周秋玲未予答辩，也未提供证据。
经审理查明：2012年7月9日，刘芳招、周秋玲与江阴支行签订最高额保证合同1份，约定：刘芳招、周秋玲为江阴支行与江闽公司在2012年7月9日至2013年7月11日期间因贷款、银票订立的授信业务合同提供最高额保证担保；担保的最高债权额为2400万元，保证范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权而支付的律师费及其他费用；保证期间自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。上述最高额保证合同中，刘芳招同时作为周秋玲的配偶在最高额保证合同共有人声明条款一栏里签署意见，表示其知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2012年11月28日，刘芳招与江阴支行签订最高额抵押合同1份，约定：刘芳招以其名下坐落于江阴市锡澄路1532号的房屋（房屋所有权证号：fqy10025275）、国有土地使用权［权利证书编号：澄土国用（2012）第16879号］为江阴支行与江闽公司在2012年11月28日至2015年11月28日期间因贷款订立的授信业务合同提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权额为6745100元，抵押担保范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权而支付的律师费及其他费用；被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。
2012年11月28日，周秋玲与江阴支行签订最高额抵押合同1份，约定：周秋玲以其名下坐落于江阴市锡澄路1530号的房屋（房屋所有权证号：fqy＊＊＊＊）、国有土地使用权［权利证书编号：澄土国用（2012）第＊＊＊＊号］为江阴支行与江闽公司在2012年11月28日至2015年11月28日期间因贷款订立的授信业务合同提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权额为2741300元，抵押担保范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权而支付的律师费及其他费用；被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。
2012年11月29日，江阴支行、刘芳招就刘芳招名下坐落于江阴市锡澄路1532号的房屋（房屋所有权证号：fqy＊＊＊＊）办理了最高额抵押他项权证登记手续，债权数额为674.51万元；江阴支行、周秋玲就周秋玲名下坐落于江阴市锡澄路1530号的房屋（房屋所有权证号：fqy＊＊＊＊）办理了最高额抵押他项权证登记手续，债权数额为274.13万元。2012年11月30日，江阴支行、刘芳招就刘芳招名下坐落于江阴市锡澄路1532号的国有土地使用权［权利证书编号：澄土国用（2012）第＊＊＊＊号］办理了最高额抵押他项权证登记手续，债权数额为110.68万元；江阴支行、周秋玲就周秋玲名下坐落于江阴市锡澄路1530号的国有土地使用权［权利证书编号：澄土国用（2012）第＊＊＊＊号］办理了最高额抵押他项权证登记手续，债权数额为50.12万元。
2012年12月5日，江闽公司与江阴支行签订了流动资金借款合同1份，约定：江阴支行向江闽公司发放贷款500万元，贷款期限不超过12个月，自首次放款日起计，到期日为2013年12月4日，贷款利率为月利率6‰，每月20日结息，贷款最后到期时利随本清，结息日为付息日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；江闽公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，江阴支行按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，且江闽公司应承担江阴支行为实现债权而支付的律师费及其他费用。
合同签订后，江阴支行于2012年12月5日履行了放款义务，但江闽公司收款后未按约支付借款本息，到2013年12月4日止，江闽公司共结欠借款本金500万元、期内利息257641.61元，对于其余欠款江闽公司一直未归还，其他担保人亦未履行担保义务。交行无锡分行遂于2014年2月26日具状诉至本院。
以上事实，由交行无锡分行提供的流动资金借款合同、借款凭证、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、本息清单、结婚证复印件以及当事人的陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方当事人均应按约履行。江阴支行按约履行放款义务后，江闽公司在借款到期后未能归还借款本息，江闽公司应承担偿还借款本息的责任。因江阴支行与江闽公司对逾期还款利息、复利、律师费承担等问题进行了明确约定，且江阴支行系交行无锡分行下属分支机构，交行无锡分行依法有权以自己的名义主张江阴支行所享有的权利，故本院对交行无锡分行要求江闽公司立即偿还借款本金500万元及期内利息257641.61元并支付自2013年12月5日起至判决确定给付之日止以借款本息5257641.61元为基数按月利率6‰上浮50%计算的逾期还款利息的诉讼请求，依法予以支持。因刘芳招、周秋玲的签订最高额保证合同对保证方式、范围等均进行了明确约定，交行无锡分行亦在保证期限内向保证人主张了保证责任，故刘芳招、周秋玲对江闽公司应承担的上述债务在2400万元范围内承担连带保证责任。因刘芳招、周秋玲分别以其名下的房屋、国有土地使用权为江闽公司的上述债务提供最高额抵押担保，并办理了他项权登记手续，故交行无锡分行依法在实现抵押权时有权对该房屋、国有土地使用权在最高限额内优先受偿。江闽公司、刘芳招、周秋玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡市江闽钢铁有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还交通银行股份有限公司无锡分行借款本息5257641.61元，并支付自2013年12月5日起至判决确定给付之日止以借款本息5257641.61元为基数按月利率6‰上浮50%计算的逾期还款利息。
二、刘芳招、周秋玲对无锡市江闽钢铁有限公司的上述债务在2400万元范围内承担连带清偿责任。
三、交通银行股份有限公司无锡分行有权以刘芳招名下的坐落于江阴市锡澄路1532号的房屋（房屋所有权证号：fqy＊＊＊＊）及国有土地使用权［权利证书编号：澄土国用（2012）第＊＊＊＊号］、周秋玲名下落于江阴市锡澄路1530号的房屋（房屋所有权证号：fqy＊＊＊＊）及国有土地使用权［权利证书编号：澄土国用（2012）第＊＊＊＊号］折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项应付款项及本案案件受理费范围内分别以最高债权674.51万元、110.68万元、274.13万元、50.12万元为限优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取48515元、财产保全费5000元、公告费870元，合计54385元（交通银行股份有限公司无锡分行已预交），由无锡市江闽钢铁有限公司、刘芳招、周秋玲负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付交通银行股份有限公司无锡分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 金桂华
人民陪审员 方国钦
人民陪审员 曹惠芬
二〇一四年八月一日
书 记 员 余 筱
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。