山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0211民初10074号原告：王洪志，男，1939年1月23日出生，汉族，现住青岛市市北区。委托代理人:贺斌，山东恒信通律师事务所律师。委托代理人:夏晓晨，山东恒信通律师事务所律师。被告：陈金荣，男，1981年1月9日出生，汉族，现住青岛市黄岛区。原告王洪志与被告陈金荣民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王洪志的委托代理人贺斌、被告陈金荣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王洪志向本院提出诉讼请求:1、依法判令原告对被告位于青岛经济技术开发区XXX路XXX号房屋享有优先受偿权；2、依法判令被告偿还原告借款本金170000元；3、依法判令被告支付原告律师代理费11400元；4、依法判令被告按照合同约定支付原告逾期还款利息及罚息（以170000元为基数，按照年息24%，自2015年12月17日起计算至付清款之日止）；5、案件受理费由被告承担。事实和理由：被告因资金周转需要，于2014年12月2日与原告签订《抵押借款合同》，自愿用自己的房屋作抵押，向原告借款170000元，年利率为18%。合同签订后，原告即将出借款以转账的形式支付给了被告，但借款到期后，被告拒绝支付利息和本金，据此提起诉讼，请求依法判决。被告陈金荣未提交书面答辩状，其在庭审中口头辩称，原告出借款时预扣了利息，被告实际收到借款124100元。本院经审理认定事实如下：1、2014年12月2日，原、被告签订抵押借款合同，约定：被告向原告借款170000元，借款期限：自2014年12月2日起至2015年12月1日止，共12个月，实际借款日以借贷双方办理的借据上记载的日期为准，实际还款日顺延。借款借据为本合同的组成部分……贷款人在本合同项下的抵押物办理抵押登记并办理了相关税费后即可向借款人发放贷款。借款利率、计息和付息方式：本合同项下借款期限内的年利率为18%，利息从贷款发放之日起计算，利息总额30600元，分两期支付，每一期支付一半，第一期还息于贷款发放当日扣除，第二期还息于2015年6月1日，本金于本合同实际还款日清偿……抵押人即被告自愿以其所有并拥有处分权的位于青岛经济技术开发区XXX路XXX号商业121的合法房产（权证字号：青房地权市字第2012165**号）抵押给贷款人，作为履行本合同的担保。抵押担保范围：本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用……违约责任：贷款人不能按照本合同的约定向借款人发放贷款的，应当向借款人支付全部贷款本金5%的违约金。本合同期满后，如借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，贷款本金逾期利息按银行同类贷款利率的4倍计算……费用负担：因订立和执行本合同以及为实现债权所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人共同承担。2、2014年12月4日，原、被告就合同中所涉及的抵押物青岛经济技术开发区XXX路XXX号商业121房屋，到青岛市国土资源和房屋管理局黄岛分局办理了抵押登记，他项权利种类：房地产权抵押，债权数额：170000元，附记：二次抵押。3、2014年12月5日，被告给原告出具借款借据，载明“今借款人陈金荣实收到贷款人王洪志交给的借款本金170000元整，大写：人民币壹拾柒万元整。说明：该借款本人自愿以银行转账和现金两种方式收取，并请将该借款汇划至如下账户：1、收款人：王某某开户行：招商银行青岛XXX支行账户：622609532095XXXX（此处捺有指纹）金额¥170000元（此处捺有指纹）。2、收到现金：¥/元。借款人承诺，对划入该账号的资金，均可视为本人已收到。借款人：陈金荣（签字捺印）”。借款借据中“王某某”、“招商银行青岛XXX支行”、“¥170000元”、“陈金荣（签字捺印）”，系手写字体，其他内容均系打印字体。被告在庭审中对自己的签字和捺印无异议，同时称借据其他手写字体处当时是空白的，但被告未提交证据佐证。4、原告提交招商银行股份有限公司青岛分行XXX支行转账交易凭条，证实其于2014年12月5日下午15时28分26秒通过银行转账到王某某账号622609532095XXXX款170000元。被告自认原告系通过银行转账支付的出借款，但谁转的账不清楚。5、原、被告通过王某某介绍认识。原告称被告已经付清了2015年12月16日以前的利息，但对具体数额表示记不清了。被告称已经偿还了原告款45900元，全部系本金,但被告对具体的还款数额未提交证据佐证。原、被告对被告的已还款性质未作出约定。被告答辩称原告在出借款时预扣了利息，未提交证据佐证。原告委托山东倡通律师事务所律师代理本案诉讼，支出律师代理费11400元。上述事实，有原告提交的抵押借款合同、借款借据、招商银行股份有限公司青岛分行XXX支行交易明细、代理合同、律师费发票及庭审笔录在案佐证，经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的抵押借款合同、借款借据系双方的真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，合法有效，对原、被告具有约束力，双方均应按照合同的约定行使自己的权利，履行自己的义务。本案的焦点问题是：1、被告�偿还原告借款本金数额及利息的确定？2、原告对被告用于抵押担保的房屋是否享有优先受偿权？3、原告诉求被告承担律师费是否符合法律规定?关于被告应偿还原告借款本金数额及利息的确定，被告自认原告系通过银行转账支付的出借款，原告提交的招商银行股份有限公司青岛分行XXX支行交易明细，也证实了原告将出借款于2014年12月5日下午15时28分26秒通过银行转账将出借款170000元打入了被告指定的银行账户，再结合被告自认偿还了原告部分款项的事实，可以确认原、被告之间的借贷关系依法成立，受法律保护。关于实际借款数额，被告称原告预扣了利息，因其未提交证据佐证，且从原告提交的银行转账交易凭条看出原告将170000元足额转入被告陈金荣指定的收款人王某某的银行账户，因此，本院确定原告借款的本金数额为170000元。被告称借款借据中手写�体处当时是空白的，但其未提交证据佐证，且被告系有完全民事行为能力的自然人，应当知道在空白借款借据上签名所引起的对自己不利的法律后果，故对于被告的该抗辩理由，本院不予采纳。原告将借款转账给王某某，被告在庭审中称借款系转账到其账户，但谁转的账不知道，在被告未提交相反证据的情况下，可以认定被告收到的借款来自于其指定的收款人王某某。至于案外人王某某是否存在未足额支付被告借款的情况，则应由被告持相关证据另案向王某某主张权利。本案中原、被告约定借款期限自2014年12月2日起至2015年12月1日止，共12个月，但双方还同时约定实际借款日以借贷双方办理的借据上记载的日期为准，实际还款日顺延，本案中原告系2014年12月5日将出借款支付给被告的，被告给原告出具的借款借据也是2014年12月5日，故本案的实际借款期限应自2014年12月5日起至2015年12月4日止。原、被告约定逾期利息按银行同类贷款利率的4倍计算，应认定为自2015年12月5日起年利率为24%。本案中原告自认被告已经付清了2015年12月16日以前的利息，被告主张已偿还本金45900元，虽然原被告就已还款数额及性质存在不同的主张，在被告未提供证据证明实际还款45900元的情况下，则应以原告自认的还款数额作为实际还款数额，即自2015年12月17日起的逾期利息均未偿还，被告应承担举证不能的责任。因原、被告对被告的已还款性质未作出约定，故按照法律规定，被告已经偿还的款应系先偿还的利息。原告诉求被告自2015年12月17日起按合同约定的标准年24%支付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。原告同时诉求罚息，不符合法律规定，本院不予支持。关于原告对被告用于抵押担保的房屋是否享有优先受偿权，抵押担保是指�务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原、被告约定被告以其所有并拥有处分权的位于青岛经济技术开发区XXX路XXX号商业121房屋，作为履行本合同的担保，并到青岛市国土资源和房屋管理局黄岛分局办理了抵押登记，故该抵押担保成立，原告依法享有对该抵押担保物的优先受偿权。关于原告诉求被告承担律师费是否符合法律规定，原、被告在抵押借款合同中对律师费的承担作了明确的约定，且原告支出的律师费经计算不超出法律规定，故原告诉求被告支付律师费，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零�条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈金荣于判决生效后十日内偿还原告王洪志借款本金170000元。二、被告陈金荣于判决生效后十日内偿还原告王洪志自2015年12月17日起至本判决确定之日止的利息（以借款本金170000元为基数，按年息24%计算）。三、被告陈金荣于判决生效后十日内支付原告王洪志律师代理费11400元。四、原告对被告王洪志用于抵押担保的位于青岛经济技术开发区丽江西路672号商业121房屋在抵押权顺位登记债权（170000元)范围内享有优先受偿权。五、驳回原告王洪志的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4373元，减半收取2186.50元，此款原告已预交，由被告承担，限于判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。判决生效后，权利人申请强制执行的期间为履行期间届满之日起两年。审判员  梁玮二〇一六年九月二十六日书记员  逄蕾附：本案适用的法律法规及司法解释一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担�物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。五、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。