天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初3581号
原告赵茹，女，1976年7月23日出生，汉族，无职业，住河北省石家庄市裕华区。
委托代理人颜景照，天津鼎名律师事务所律师。
原告庞从章，男，1970年3月19日出生，汉族，中国能源建设集团天津电力建设有限公司职员，住天津市河东区。
委托代理人颜景照，天津鼎名律师事务所律师。
被告于艳姐，女，1977年2月1日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
委托代理人霍文婷，天津华盛理律师事务所律师。
第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区新开路巨福新园83101（1室）。组织机构代码730340226
法定代表人陆斌斌，该公司董事长。
委托代理人孙证昊，该公司职员。
原告赵茹、庞从章与被告于艳姐、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵茹的委托代理人颜景照、原告庞从章及其委托代理人颜景照、被告于艳姐的委托代理人霍文婷、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托代理人孙证昊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告赵茹、庞从章诉称，二原告为夫妻关系。2016年1月30日，由天津市我爱我家房地产经纪有限公司中介，原告赵茹与被告于艳姐在我爱我家云广新里店订立《房产交易合同》。双方约定：被告以2350000元出售其所有的坐落于天津市××路秋××家园××号房屋一套给原告，原告交付定金20000元，并办理公积金组合贷款，首付款1050000元于2016年3月31日前交付被告，一方违约按定金罚则偿付定金，守约方支付的中介费作为损失由违约方予以赔偿等等。《房产交易合同》订立之日，原告交付被告定金20000元，预先支付中介费10000元。2016年2月20日原告补交中介费37000元，交付评估费1000元。原告为了办理公积金组合贷款，委托河北搜才人力资源股份有限公司于2016年2月25日办理了公积金转移手续，并于2016年3月3日原告公积金由石家庄向天津市转出，同年3月24日原告公积金转到天津指定账户。在订立《房产交易合同》后，被告向中介多次表明自己的房子卖亏了，不想卖了。2016年3月4日，二原告与被告双方到房管局签订《天津市房产买卖协议》，被告再次提出不想卖了，经中介做工作，勉强签订《天津市房产买卖协议》和《补充协议》，但此后被告态度多次反复。2016年3月9，原告准备好首付款1000000余元，准备将其中400000元打入资金监管账户，另650000元准备打入被告账户，由于被告态度多次反复，造成原告按时备好的首付款也不敢打入监管和对方账户。2016年3月22日，在银行即将受理原告贷款资料时，被告通过其表弟电话通知原告房子不卖了。为此原告通过中介张杰于同年3月27日下午15时主持双方协商。协商中被告明确提出房子不卖了，也不谈涨价的事情，提出赔偿原告购房定金。原告当时表示希望继续履行合同，继续走房产交易下一步手续，但被告不同意，且在赔偿原告已经支付的中介服务费问题上意见不一致，协商无果而终。之后，原告给被告打电话无法联系。2016年3月31日是原告支付被告首付款的最后期限，为此，原告最后一次以手机短信的方式通知被告履行合同，但被告却以原告未在《天津市房产买卖协议》规定的五个工作日内即2016年3月11日前将首付款400000元打入资金监管账户，给其造成经济损失为借口，信息回复通知原告解除合同。原告认为，原告自订立《房产交易合同》后，为了履行合同，支付了定金、中介费、评估费，委托河北搜才人力资源股份有限公司办理公积金由石家庄转入天津的手续，并积极筹措首付款，马不停蹄进行各项准备工作。但被告因嫌房价过低，多次向中介和原告提出不想履约卖房，造成原告本来准备好的首付款不敢打入监管和对方账户，办理完毕的公积金组合贷款前置手续，不能继续办理贷款合同。为了继续履行合同，原告通过中介协商，但被告无解决问题的诚意。在支付首付款的最后期限，原告让被告明确表态是否履行合同，被告则又以原告未按期将首付款400000元打入资金监管账户，给其造成损失为借口决意解除合同。原告考虑到被告已经决意解除合同，再履行也没有实际意义，故原告放弃购买此房。但原告对于被告违约给原告造成的损失依法追究其赔偿责任。故原告为维护自身合法权益，起诉至法院判决，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》；2、被告偿付二原告双倍定金40000元；3、被告赔偿二原告中介费损失、评估费损失计48000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告就其主张向本院提交如下证据：1、房产交易合同、天津市房产买卖协议及补充协议，证明双方签订房屋买卖合同，就定金有约定，且采取了公积金组合贷款的形式；2、定金收据及收条，证明被告当日收取定金的事实；3、中介费及评估费专用收据6份，证明原告缴纳了中介费和评估费；4、中国建设银行个人网上银行查询明细，证明原告已准备好首付款1050000元；5、住房公积金职工账户转移明细表、住房公积金提取业务清单、住房公积金转移凭证、天津市住房公积金职工异地转入通知书，证明原告在积极办理公积金转移手续；6、张杰的证人证言，证明原、被告打完房管局协议以后及没打协议前，被告就有不想卖房的意向，2016年3月4日当天打协议，被告跟张杰说打完协议他们也可以不卖，打完协议后的2016年3月份张杰作为中介做协调工作，被告说坚决不卖了；７、通话录音，证明双方协商房屋买卖解除后的情况；８、短信记录２页，证明被告不想卖房。
被告于艳姐辩称，同意原告的第一项诉讼请求，不同意原告其他的诉讼请求。导致房屋买卖协议无法履行的原因是原告未按照协议约定付款所致，被告在合同履行过程中没有违约行为，原告作为违约方要求双倍返还定金及赔偿损失于法无据。
被告于艳姐就其主张向本院提交如下证据：天津市个人住房公积金贷款操作规定，证明原告没有按照合同约定办理贷款手续，没有将首付款打入资金监管账户，不具备申请办理贷款的资格，原告将其没有履行合同归咎于被告于法无据。
第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司述称，在合同履行过程中，被告在还没到履行期限时就说不同意卖房子了。
第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司就其主张未向本院提交证据。
对原告提交的证据被告的质证意见为：对证据1无异议，但不认可证明目的；对证据2、3、5无异议；对证据4的真实性无异议，不认可其关联性，只能证明原告没有按照合同约定履行付款义务；对证据７的真实性、合法性、关联性不认可，不符合证据规则，被告没有委托其他人参与本次房屋买卖；对证据８真实性、合法性、关联性不认可，不符合证据规则，证明原告在房屋买卖过程中存在违约行为，是导致合同无法履行的主要原因。
对原告提交的证据第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司的质证意见为：证据1—8均无异议。
对被告于艳姐提交的证据原告的质证意见为：真实性无异议，但不认可其证明目的。
对被告于艳姐提交的证据第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司的质证意见为：无异议。
对原告提交的证据本院的认证意见为：原告提交的证据具有真实性，证据之间能够互相印证，能够证明待证事实，本院予以认定。
对被告提交的证据本院的认证意见为：具有真实性，但不能证明待证事实，本院不予认定。
本院依据原、被告及第三人的当庭陈述及采信的证据认定如下事实：2016年1月30日，原告赵茹与被告于艳姐及第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司签订《房产交易合同》，约定：被告将其名下的坐落于天津市××路秋××家园××—××—××室房屋以2350000元的价格卖给原告，该房屋建筑面积104.33平方米。原告须于2016年3月31日筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须于2016年3月31日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构，办理银行贷款所发生的费用概由原告自理，原告须在2016年3月31日前办理贷款申请手续。2016年1月30日，被告收取原告定金20000元，原告交付第三人中介费10000元。2016年2月20日，原告交付第三人买卖服务费37000元、评估费1000元。如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方需返还双倍定金予买方，若支付的定金不足以弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿。买卖双方任何一方未按本合同约定履行义务的，应当向守约方承担相应的违约责任，双方均未按本合同约定履行义务的，应各自承担相应的违约责任。
2016年3月4日，原、被告双方到天津市市区不动产登记事务中心河西部签订《天津市房产买卖协议》，约定:坐落于天津市××路秋××家园××—××—××室房屋总房款1700000元，原告首付400000元，申请银行贷款1300000元，同时被告在天津市天津银行设立了资金监管账户。原告应自订立协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计400000元一次性存入房地产交易资金监管中心在天津银行设立的专用账户。2016年3月24日，原告将其在石家庄住房公积金管理中心的住房公积金转移到天津市住房公积金管理中心。2016年3月4日，双方签订《补充协议》，约定：买卖双方签订《房产交易合同》中，确认房屋的实际成交价格为人民币2350000元。《房产交易合同》中的实际成交价格包含买方需向卖方支付的：定金、装修补偿金人民币650000元整，该款于首付之日一次性支付于卖方，交付后双方再办理过户手续，且无需资金监管。2016年3月17日，原告将首付款1000000元准备完毕。2016年3月31日，原告给被告发送短信，内容为：于艳姐女士：我是庞从章，我早已经把购房首付款准备好了，给你你为什么不要呢？你给我肯定的回答首付款你到底要还是不要？我给你打电话你也不接，今天是合同约定的最后一天了，请你尽快配合办理下一步手续。同日，被告给原告庞从章回复短信，内容为：卖方于艳姐现正式通知您，由于您未按照天津市房屋买卖协议约定的条款（协议编号26037—004432），未在房产买卖协议签订后五日内将首付款存入指定账号给我们造成了经济损失。现解除双方合同！对于您给我造成的损失我保留追究的权利！
本院认为，公民及法人合法的民事权益受法律保护。原、被告及第三人签订了《房产交易合同》后，原、被告双方又依该合同的约定签订了《天津市房产买卖协议》及《补充协议》，上述合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效。故上述合同自签订起对双方当事人均有约束力，双方均应按合同的约定履行各自的义务。从原告提交的证据显示，原告将购房首付款准备完毕后通知被告，被告明确表示解除双方签订的合同，造成双方签订的《天津市房产买卖协议》无法继续履行。原告在履行合同的过程中未构成根本性违约，故本院认定被告违约在先，应承担违约责任，原告的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求解除双方签订的《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》的诉讼请求，庭审中，被告表示同意，符合相关法律规定，本院予以照准；关于原告要求被告偿付二原告双倍定金40000元的诉讼请求，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持；关于原告要求被告赔偿二原告中介费损失、评估费损失共计48000元的诉讼请求，依双方约定，被告存在违约行为，应承担违约责任赔偿原告损失。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》；
二、本判决生效之日起十日内，被告双倍返还二原告定金40000元；
三、本判决生效之日起十日内，被告赔偿二原告中介费损失、评估费损失共计48000元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2000元，由被告于艳姐负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 童文星
审 判 员 刘 红
人民陪审员 张长建
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 田明明
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。