黑龙江省勃利县人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0921民初1065号原告：王茹，女，汉族。委托诉讼代理人：李艳，女，黑龙江同心律师事务所律师。被告：刘江涛，男，汉族。被告：郭丽娜，女，汉族。二被告委托诉讼代理人：吕莹，男，黑龙江红旗律师事务所律师。原告王茹与被告刘江涛、郭丽娜财产房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王茹及委托诉讼代理人李艳，被告刘江涛、郭丽娜的委托诉讼代理人吕莹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王茹向本院提出诉讼请求：1、要求与二被告解除房屋租赁合同，返还剩余房租款28270.00元及押金1000.00元；2、要求被告刘江涛、郭丽娜赔偿原告装修租赁房屋费用40000.00元；3、要求被告刘江涛、郭丽娜赔偿原告办公设备、设施（单人沙发、吧台、五斗厨）3000.00元；4、要求被告刘江涛、郭丽娜承担诉讼费用。事实与理由：被告刘江涛、郭丽娜是原告的房东，原告是从事服装生意的个体业主（思琦韩国馆）。2016年10月24日，原告与被告签订房屋租赁合同，租房合同约定：“1、甲方将位于元明街69号门市80㎡出租给乙方用于经营服装行业，租期为一年（从2016年11月1日至2017年10月30日）；2、年租金为4万元整。”合同签订后，原告已按约定交付了40000.00元房租并且对租赁房屋进行了装修。（装修材料、人工费用共计花费40000.00元）。2017年2月18日8时20分，原告租赁的房屋因被告所有的车库顶棚起火蔓延导致发生火灾。造成原告：1、不能正常生产经营租赁房屋房租损失（直接损失）：28003.00元；2、装饰：装修费用（材料+人工）40000.00元；3、烧毁办公设备、设施：单人沙发、吧台、五斗厨等价值3000元。该起火灾事故，经勃利县公安消防大队勃公消火认字[2017]第0003号事故认定书认定：“起火时间为2017年2月18日8时20分许；起火部位为勃利县博康医药连锁有限公司2号车库顶棚，起火原因为电气线路与金属构件发生漏电引燃顶棚内锯末子等保温材料起火蔓延成灾”。被告刘江涛对该事故认定不服，依法申请了复核。七台河市公安消防支队依法下达了七公消火复字[2017]第0001号复核决定书，维持了勃利县公安消防大队的火灾事故认定结论，原告就财产损害赔偿问题与被告未达成和解，原告为了维护合法权益，根据相关法律规定，特诉至贵法院，请依法裁决。被告刘江涛、郭丽娜辩称，刘江涛不是本案适格主体，与本案无关；合同解除、返还租金之诉，双方可以调解予以返还；侵权之诉应另案诉讼，被告郭丽娜不是直接侵权人，应由火灾致害人勃利县电业局进行赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王茹提供证据及被告刘江涛、郭丽娜质证情况：原告王茹身份证一份，证明原告诉讼主体适格。被告刘江涛、郭丽娜质证无异议。被告刘江涛、郭丽娜结婚登记审查处理表一份，证明二被告系夫妻关系，任何一人具有处分租赁房屋的权利，对外签订的租赁协议合法有效。根据《婚姻法解释（二）》第24条规定，二被告应对婚姻关系存续期间的债务承担责任，二被告诉讼主体适格。被告刘江涛、郭丽娜质证对证据真实性没异议，关联性有异议。被告郭丽娜不是该房屋的产权人，原告是基于起火点勃康药业公司进行的起诉，郭丽娜签订合同是以勃康公司法人代表名义签订的，不能证明刘江涛是适格主体。房屋租赁协议书一份，证明1、第二被告郭丽娜于2016年10月24日与原告王茹签订房屋租赁协议书一份，合同约定年租金40000.00元，租期一年（2016年11月1日至2017年10月30日），租赁房屋位于元明街69号门市面积80平方米。2、协议第二条约定，乙方（原告）可自行装修，该条约定，原告装修租赁房屋是经过被告同意的。3、原告交被告租赁费40000.00元，押金1000.00元，合计41000.00元。被告刘江涛、郭丽娜质证1、合同第四条（略）有异议；2、原告的装修及改造没有得到甲方的认可；3、郭丽娜不是房屋直接产权人，不能代表刘江涛签订合同。原告对租赁房屋室内外装修成果照片三张，证明火灾发生前房屋装修和经营服装生意的现实状态，照片中反应沙发、吧台、五斗橱三样物品原告在火灾发生前一直使用，火灾发生后，三样物品均被烧毁，根据《民诉法解释》第108条规定，原告举证照片与火灾突发事件事实相结合，确信待证事实具有高度可能性的存在，应当认定吧台、沙发、五斗橱三样物品真实存在，被告应予赔偿。被告刘江涛、郭丽娜质证有异议，1.照片形成与本案赔偿没有直接关系，并没记载在公安机关笔录中；2.依据《消防法》第39条，本案消防机关依据上述规定及原告自行申报的损失为建筑物及装修部分13600.00元，其他损失1154.00元，所以原告的赔偿数额是错误的。3.消防机关的认定书只是认定起火部位在勃康药店，并没有认定是勃康药店纵火，损失应由外接电源国家电网进行赔偿，不属于本案的合同之诉。4.原告申报损失以及照片显示并没有税务发票或第三方认定机构合法认定，依据消防法规定只能按照火灾损失统计表进行认定。勃利县公安消防大队火灾事故认定书一份、七台河市公安消防支队火灾事故认定复核决定书一份、火灾后租赁房屋损毁现场照片四张。证明1、勃公消火认字（2017）第0003号认定书对起火原因认定如下：“起火时间为2017年2月18日8时20分许，起火部位为勃利县博康医药连锁有限公司2号车库顶棚，起火原因为电气线路与金属构件发生漏电引燃顶棚内锯末子等保温材料起火蔓延成灾”。2、七公消火复字（2017）第0001号复核决定维持“勃公消认字（2017）第0003号认定书”。3、火灾发生后，原告租赁和经营的房屋室内外装修全部烧毁，无法正常使用。起火点系被告所有的车库，被告未尽到有效监督、管理和防范危险发生的义务，导致与原告签订的房屋租赁合同违约，被告存在全部过错责任，无法实现合同目的，应当承担违约的全部后果责任。被告刘江涛、郭丽娜质证火灾事故认定书在民事诉讼过程中作为民事诉讼证据出现的，效力经质证后由合议庭决定是否可以采信，明确了引起火灾的原因，没有载明火灾责任的承担，不能作为认定事故责任赔偿的依据。七台河业之峰装饰工程有限责任公司预算书一份、收款收据一份，证明原告与七台河业之峰装饰工程有限责任公司签订工程施工合同，原告对租赁房屋实际进行了内外装修，并预算工程整体照价为人民币40611.93元，完工后，实际结算金额为40000.00元。目前，上述室内外装修已被烧毁，无法正常使用，被告应承担违约赔偿责任。被告刘江涛、郭丽娜质证有异议，1.原被告2016年10月24日签订的租赁协议，10月25日原告方就已经装饰材料进场，所以出具的11月1号签订的合同与本案事实不符；2.公安机关火灾笔录160页，2017年4月6日原告向消防机关报的损失13600.00元，所以该证据不应予以采信。被告刘江涛、郭丽娜提供证据及原告王茹质证情况：案外人王艳芬经营场所的过火照片；相邻商铺无过火状态照片4张；案外人王艳芬交付租赁房屋时供电部门初始安装的电表原样照片1张及案外人王艳芬私自安装的电表照片1张；案外人王艳芬自行在商铺内安装的空气开关照片2张。证明照片显示案外人王艳芬商铺过火最严重，但相邻店铺无碍；案外人王艳芬自行安装的空气开关跳闸并被击毁。被告交付租赁物房屋时系完好状态，结合公安机关认定，不排除案外人王艳芬租赁房屋为最初燃点，不排除起火原因包含案外人王艳芬私自拉接设备所致。原告王茹质证认为照片与本案无关联性，出租方没有保证出租房屋完好无损，作为守约方的原告已经完成了交付租赁费押金的全部义务，在租赁期间内起火原因发生的被告所有的2号车库顶棚，并不是肥肥服饰室内，被告没有做到监督的义务，也没有将合同履行到2017年10月30日，不能减轻被告无法实现合同目的的责任，本案房屋租赁合同应依据合同法231条规定，原告享有法定解除权。2、案件笔录，火灾认定对于起火原因的认定陈述为2号车库西墙上角铁伸出房顶，据此依据电业及民法规定居民及商用房屋的户外导致引起火灾的应由维护单位国家电网进行赔偿；第二笔录中调查报告及说明记录都没有对起火的最终责任人进行认定；第三，证人马国朋等人陈述案发时主要火点在肥肥服饰，是王艳芬指示服务员拉掉电闸，同时证明冒烟点和起火点在肥肥服饰和朋克中间，结合现场照片肥肥业主私自安装两个电闸开关，受灾用户均独立安装室外电表，电业局单独收取每户电费，卷中有独立的收费明细，勃康药业并不是本案的火灾责任人，没有任何证据指向勃康应承担责任。经查询，电业法规漏电原因是指电器工程安装不良，在进户处接头处理不好或绝缘处导致漏电，因此项规定，公安机关陈述的是入户处接口漏电，并没有说勃康药店原因。原告王茹质证，电源的接入口在二被告管理范围之内，导致火灾原因是电器金属构件引燃顶棚，蔓延至原告房屋之内，被告证明的是起火的原因与本案无关。本案被告没有依据合同约定履行约定期间保证原告正常使用房屋的义务，违反合同法107条的规定，应承担合同违约责任，至于被告是否追责第三方起火原因，应另案起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据1，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告王茹提供的证据2，本院经审查核实认为其真实性被告无异议，本院予以确认，该份证据与本案有关联性，应予以认定；对原告王茹提供的证据3、5，本院经审查核实认为其真实性与关联性均应予以认定；对原告王茹提供的证据4、6，本院经审查核实认为其真实性可以认定，但关联性暂无法认定；对被告刘江涛、郭丽娜提供的证据1、2，本院经审查核实认为其真实性可以认定，但关联性暂无法认定。根据以上确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：2016年10月24日，原告王茹与被告郭丽娜签订房屋租赁合同，合同约定被告郭丽娜将位于元明街69号门市80㎡出租给原告用于经营服装行业，租期为一年（从2016年11月1日至2017年10月30日），年租金为40000.00元，房屋设施使用保证金1000.00元。合同签订后，原告按约定交付了房租并且对租赁房屋进行了装修。2017年2月18日8时20分，原告租赁的房屋因被告所有的车库顶棚起火蔓延导致发生火灾。该起火灾事故，经勃利县公安消防大队勃公消火认字[2017]第0003号事故认定书认定：“起火时间为2017年2月18日8时20分许；起火部位为勃利县博康医药连锁有限公司2号车库顶棚，起火原因为电气线路与金属构件发生漏电引燃顶棚内锯末子等保温材料起火蔓延成灾”。被告刘江涛对该事故认定不服，依法申请了复核。七台河市公安消防支队依法下达了七公消火复字[2017]第0001号复核决定书，维持了勃利县公安消防大队的火灾事故认定结论。火灾造成原告租赁的房屋装修及室内物品烧毁。本院认为，当事人一方履行合同不符合约定的，应当承担补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告郭丽娜将租赁物——房屋交付承租人，即本案原告王茹，在租赁期间应当保持租赁物符合约定的用途。现原告租赁的房屋由于17年2月过火已无法继续经营服装生意，经消防部门认定起火点非原告租赁房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条之规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损的，承租人可以要求减少或者不支付租金，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。因此原告要求解除合同、返还剩余租金和押金的请求合法，本院应予支持；原告提供的装修及物品毁损证据不足以支持其诉讼请求，待有新的证据后可另行主张；被告郭丽娜与原告签订的合同并收取的租金，因此应认定被告郭丽娜对该租赁房屋享有使用、收益的权利，因此就应当承担合同违约的相应责任，作为夫妻存续期间的共同债务，被告刘江涛应与被告郭丽娜共同承担责任；被告刘江涛不是适格主体的抗辩理由无依据，本院不予采信。综上所述，原告合理的诉请，本院应予支持；被告的抗辩理由本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条、第二百三十一条之规定，判决如下：被告郭丽娜、刘江涛于本判决生效之日起返还原告王茹剩余房租款28270.00元及押金1000.00元，合计29270.00元；驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费532.00元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于七台河市中级人民法院。审 判 长  郭克志人民陪审员  赵吉东人民陪审员  周长荣二〇一七年十月二十三日书 记 员  宋 玲