沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0106民初7180号
原告魏奇，男，1983年8月6日出生，汉族，住址吉林省吉林市龙潭区。
被告张桂兰，女，1961年3月12日出生，汉族，住址辽宁省锦州市凌河区。
原告魏奇与被告张桂兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月20日受理后，依法由代理审判员宫婷适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏奇，被告张桂兰均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告魏奇诉称，原告租用被告位于沈阳市铁西区xxx房屋，租期为一年，自2016年5月1日至2017年5月1日止，因原告工作调动，于2016年6月24日提前退房。按租赁协议约定，被告扣除两个月房租和违约金一个月房租，共3,000元，剩余应返还给原告12,000元。现被告不按租赁协议执行，原告诉讼至法院，一、判令被告向原告返还剩余房款12,000元；二、判令被告向原告赔付因此事带来的经济损失1,000元；三、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告张桂兰辩称，不同意原告诉讼请求。事实是原、被告签订的租赁合同尚在租期内没有解除。原告租赁被告坐落在铁西区xxx房屋，租期自2016年5月1日至2017年5月1日，被告将房屋交付原告使用至今，原告从未提出过解除合同，原告称因工作调动提前退房，该事宜被告不知道，原告并未与被告协商一致，没有书面解除租赁协议，且原告一直将房屋租赁使用至今，并没有书面交还被告租赁房屋，因此租赁协议合法有效，根据合同法及相关法律法规，双方没有协商一致解除租赁协议，不存在返还房租的事实。原告起诉的经济损失更是不存在的事实，也没有法律依据。双方租赁协议中约定水、电、煤气等使用费用由原告自行承担，原告使用至今欠交各种费用，且约定如租期未到不租此房或到期后续租必须提前30天通知甲方，征得甲方同意后再解除或续签协议，而原告并未按上述约定履行，就起诉至法院，已违反了双方签订的租赁协议，且协议中还约定在房屋租赁期内甲乙双方如一方违约，需向对方支付1个月房租，原告已违约，应赔偿我方违约金1个月房租。原告租赁被告的房屋时为装修好的房屋，且我方提供了新的家具家电，押金2,000元，待房屋到期后如未损坏才可以退还押金，现租赁协议未到期，原告使用房屋至今，且我方对房屋情况不知情，故退还押金事实不正确。综上所述，原告所述事实不正确，诉讼没有法律依据，法院应依法驳回原告诉讼请求，以保证被告的合法权益。
经审理查明，2016年4月21日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定原告租用被告位于沈阳市铁西区xxx房屋，该房屋的实际地址为沈阳市铁西区xxx，租赁期限自2016年5月1日至2017年5月1日止，月租金1,000元。协议中约定，如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知甲方（被告），征得甲方同意后，再解除或续签协议。在房屋租用期内甲乙双方如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租。协议另约定，供热费1,100元，水、电、煤气费由乙方（原告）自付。合同签订后，被告向原告交付了房屋。原告向被告支付了房屋租金12,000元、供热费1,100元及押金2,000元。原、被告均承认原告于2016年7月将涉案房屋腾出，且原告提供证人郑明出庭作证证明原告已将租赁房屋内东西搬出，被告同意退还剩余房租。
另查明，被告提供电力交费凭条证明2016年7月6日扣电费28元，被告提供水务集团收据证明2016年7月12日水费欠费7.75元，被告提供2016年7月12日的沈阳燃气有限公司交费收据，但该收据未显示有欠费情况。
原告自愿向被告支付违约金1,000元，即合同约定的违约金为1个月的房租。对原告已经支付的房租及供热费，原告自愿放弃100元，不要求被告返还。原告同意其欠付的水、电费从押金中扣除，原告也同意赔偿被告更换锁芯的费用150元。
上述事实，有当事人的陈述、《房屋租赁协议》、收条、证人证言、电力交费POS终端凭条、沈阳水务集团有限公司收据联、沈阳燃气有限公司交费收据、专用收款收据等证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2016年4月21日签订的《房屋租赁协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。在租赁合同的履行过程中，原告向被告表示要求提前退租，并于2016年7月将租赁房屋腾出，被告对原告腾出房屋的事实表示认可，双方对腾出租赁房屋的具体日期均表示记不清楚。原告提供证人证言证明被告已同意退租的事实。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》已于2016年7月解除，本院予以确认。因原告已向被告支付了2016年5月1日至2017年5月1日的房屋租金12,000元，对合同解除后即2016年8月1日之后的房屋租金被告应予返还，对原告要求被告返还剩余房屋租金9,000元的诉讼请求，本院予以支持。
《房屋租赁协议》中约定供热费1,100元由原告承担，但因合同解除时，尚未到供暖期，所以供暖费用并没有实际发生，原告自愿放弃100元，不要求被告返还，所以对原告要求被告返还供热费1,000元的诉讼请求，本院予以支持。
《房屋租赁协议》中约定在房屋租用期内甲乙双方如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租。原告在庭审中表示自愿向被告赔偿一个月的房屋租金1,000元，本院予以支持。
因原告在租赁房屋期间内产生了水、电费用，原告表示对其租赁期间产生的水、电费用及被告更换门锁的费用同意在押金中扣除。原告向被告支付了房屋押金2,000元，扣除电费28元、水费7.75元及更换门锁费用150元，被告应返还原告押金1,814.25元，对原告要求被告返还押金1,814.25元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告赔偿经济损失1,000元的主张，因原告未提供证据证明，对该项诉讼请求，本院不予支持。
关于被告辩称要求原告返还洗衣机的费用，因被告承认更换洗衣机是经过被告的同意，且被告也未提供证据证明洗衣机的价值，对该项抗辩意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告张桂兰于本判决发生法律效力后十日内返还原告魏奇房屋租金9,000元；
二、被告张桂兰于本判决发生法律效力后十日内返还原告魏奇供热费1,000元；
三、被告张桂兰于本判决发生法律效力后十日内返还原告魏奇房屋押金1,814.25元；
四、原告魏奇于本判决发生法律效力后十日内给付被告张桂兰违约金1,000元；
五、驳回原告魏奇的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费125元，减半收取62.5元，由原告魏奇承担14.5元，由被告张桂兰承担48元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 宫 婷
二〇一六年十月十七日
书 记 员 孙凯英
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。