甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初2456号
原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地兰州市城关区广场南路101号。
负责人景红卫，系该行副行长。
委托代理人祁军玲，上海市汇业（兰州）律师事务所律师。
被告许彦平
原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行诉被告许彦平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人祁军玲、被告许彦平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行诉称，2015年10月28日，原告与被告的丈夫王景山签订《个人借款合同》，合同约定原告向王景山发放贷款人民币140万元，贷款期限自2015年10月28日起至2016年10月28日止，还款方式为分期付息一次还本,被告是共同还款人，后原告向借款人发放了贷款。原告与王景山签订《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》，王景山以其所有的位于兰州市城关区高新天庆大道680号3单元8层802室房屋作为贷款抵押物【房产证号“兰房（高私）产字第1962号”、建筑面积162.41平方米】，原告办理了抵押登记，取得他项权利。2016年2月，借款人王景山过世，甘肃省再担保集团有限公司代偿了原告贷款本金31万元，剩余本金109万元，被告许彦平作为共同还款人，明确表示不还款，原告依合同宣布全部债务提前到期，现诉请判令1、依法解除原告与王景山、被告许彦平签订的《个人综合授信合同》、《个人借款合同》，被告许彦平立即归还原告贷款本金109万元，利息1475.13元（利息暂计算至2016年3月31日），2016年3月31日以后的利息请求按照合同约定标准计算，判决至本案审理终结、被告实际清偿之日；2、被告许彦平承担原告为实现债权和担保权利而发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用（以发生数额为准）；3、请求依法确认原告对本案抵押财产享有第一顺位的优先受偿权，该抵押财产所有人为王景山，是位于兰州市城关区高新天庆大道680号3单元8层802室房屋作为贷款抵押物【房产证号“兰房（高私）产字第1962号”、建筑面积162.41平方米】，请求拍卖、变卖该抵押财产以清偿被告许彦平全部债务，包括本案全部贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产费用以及原告实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）。
被告许彦平辩称，原告起诉属实，因王景山死亡，本人无力偿还借款本息。
经审理查明，2012年11月14日，原告与王景山、共同还款人许彦平签订了《个人综合授信合同》，约定：本合同项下授信有效期为5年，自2012年11月14日起至2017年11月14日止，受信人支用授信额度的起点金额为1400000元。同年11月16日，原告与王景山、抵押物共有人许彦平签订了《个人最高额抵押合同》，约定：王景山以其所有的位于兰州市城关区天庆嘉园B区星河缘12幢3-802室房屋作为贷款抵押物【权证编号“兰房（高私）产字第1962号”、建筑面积162.41平方米】。同年11月22日，原告与借款人王景山到兰州高新技术产业开发区房地产交易中心将王景山所有的位于兰州市城关区高新天庆大道680号3单元8层802室的房屋【房屋所有权证号“兰房（高私）产字第1962号”】办理了抵押登记，并出具了兰房他证（城关区）字第1260**号他项权证。抵押担保的范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金、利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）。2015年10月28日，原告与王景山、共同还款人许彦平签订《个人借款合同》，合同约定原告向王景山发放贷款人民币1400000元，贷款期限自2015年10月28日起至2016年10月28日止，本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮40％计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次的贷款基准年利率为4.35％，本合同贷款利率调整方式为利率不作调整，不分段计息。还款方式为分期付息一次还本，每期（1个月）还款日为10日,本合同项下的罚息利率为借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50％并立即执行。同日，原告向借款人发放了贷款1400000元。2016年2月，借款人王景山非正常死亡。2016年3月23日，甘肃省再担保集团有限公司代王景山偿还了310000元的贷款本金，2016年3月25日，被告许彦平向原告出具了一份说明，载明：“215年10月28日，我丈夫王景山和你行签了《个人借款合同》，你行向王景山发放贷款140万元，贷款期限是从2015年10月28日到2016年10月28日，我是共同还款人，你行贷款放了后我们也能按约归还利息。王景山在2016年2月去世后，担保公司也代偿了贷款本金31万元，但是剩余的贷款本金109万元和月供利息，我因为确实经济紧张，没有能力再向你行偿还，请求你行能充分理解我的困难，我还请求你行解除和王景山签订的《个人综合授信合同》、《个人借款合同》，因为我没有能力执行了”。现原告以被告徐彦平尚欠贷款本金1090000元及利息未还为由，诉至法院。
本院确认的上述事实，有《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》、借款凭证、他项权证、非正常死亡通知书及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与王景山、共同还款人许彦平签订了《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》，意思表示真实，又不违反法律及行政性法规的强制性规定，为有效合同。对于原告诉请解除原告与王景山、被告许彦平签订的《个人综合授信合同》《个人借款合同》的主张，因《个人借款合同》约定还款方式为分期付息一次还本，每期（1个月）还款日为10日,因借款人王景山已经非常死亡，被告许彦平作为共同还款人，明确表示在履行期限届满之前，不履行主要义务，并请求解除《个人综合授信合同》、《个人借款合同》，现原告诉请解除《个人综合授信合同》《个人借款合同》的主张，本院予以支持。虽然借款人王景山已经非常死亡，但被告许彦平作为借款人王景山的共同还款人，应当按照合同约定向原告偿还剩余借款本金1090000元、利息1475.13元（利息暂计算至2016年3月31日），并承担自2016年4月1日起至借款本金实际还清之日的利息（利率按照合同约定计算）。因王景山在借款时，王景山用其所有的位于兰州市城关区高新天庆大道680号3单元8层802室的房屋【房屋所有权证号“兰房（高私）产字第1962号”】提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告诉请对该抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。对于原告诉请被告许彦平承担原告为实现债权和担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用）的主张，因上述费用除原告起诉时预交了案件受理费，其他实现债权及担保权利的费用目前并未发生，故本案不予保护，如以后发生了上述费用，原告可以按照合同约定另案解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（二）项、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告与王景山、被告许彦平签订的《个人综合授信合同》和《个人借款合同》；
二、被告许彦平在本判决生效后10日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行借款本金1090000元及利息1475.13元（利息暂计算至2016年3月31日），并承担自2016年4月1日起至借款本金实际还清之日的利息（利率按照合同约定计算）；
三、原告对王景山抵押的位于兰州市城关区高新天庆大道680号3单元8层802室的房屋【房屋所有权证号“兰房（高私）产字第1962号”】的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
原告预缴案件受理费14623元，在本判决生效后退回原告。被告许彦平在本判决生效后7日内向本院交纳案件受理费14623元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 袁新社
审 判 员 陈 晖
人民陪审员 张繁芹
二〇一六年六月十三日
书 记 员 杨 兰