广东省云安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云安法民二初字第55号
原告云安县农村信用合作联社。地址：云安县城（新城区）。
法定代表人苏绍鉴，理事长。
委托代理人余巧怡，广东翔浩律师事务所律师。
被告苏金石，男，汉族，1962年10月20日出生，住址：云浮市云城区。
被告赖金颜，女，汉族，1965年11月19日出生，住址：云浮市云城区。
委托代理人旷良稳，广东石国律师事务所律师。
原告云安县农村信用合作联社诉被告苏金石、赖金颜借款合同纠纷一案，本院于2014年3月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月24日公开开庭进行了审理。原告云安县农村信用合作联社的委托代理人余巧怡到庭参加了诉讼。被告苏金石、赖金颜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云安县农村信用合作联社诉称：2012年2月27日，原告云安联社下属前锋信社与被告苏金石签订一份《最高额借款合同》［合同编号：前锋农信（2012）高借字第47号］，该合同约定，原告同意自2012年2月27日起至2015年2月10日止，在最高额借款本金余额人民币5500000元内，根据被告苏金石的需要，分次向被告苏金石发放贷款。在此期间和最高借款本金余额内，被告苏金石可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按贷款利率上浮50%计收利息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人对借款人未支付的利息按每日贷款利率上浮50%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
被告苏金石提供位于云浮市育华区河滨西路1号房地产［权属证号：粤房地证字第C3647862号，他项权证号：粤房地他项正当云字第0000005862号］为上述借款提供抵押担保；被告苏金石提供与陈梓宾共有的位于云浮市市区玉皇路77号首层房地产［权属证号：粤房地权证云字第00000060**号，他项权证号：粤房地他项权证云字第0000005863号］为上述借款提供抵押担保，并于2012年2月27日与原告签订编号为“前锋农信（2012）高抵字第47号”的《最高额抵押担保合同》。
被告苏金石于2013年1月30日与原告签定借据，借款金额为5500000元，借款日期为2013年1月30日至2014年1月29日，利率为10.2%，还款方式为按月清息、分期还本。当天，原告依约将5500000元划至被告苏金石指定的黄宇名的账户。2014年3月28日，担保人陈梓宾向原告归还该笔借款本金及利息合共280万元（利息计算至2014年2月28日）。因此，原告放弃请求担保人陈梓宾归还借款的权利，放弃对苏金石及陈梓宾共同的抵押物中的陈梓宾的份额的优先受偿权。
被告苏金石尚欠原告借款本金2877663.94元及从2014年3月1日起计算的利息。原告多次向被告苏金石催收，但被告苏金石迟迟未归还。被告赖金颜作为苏金石的妻子，应当共同归还借款，且被告赖金颜在借款申请书以及抵押物合同、抵押物清单上签名同意。
为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告归还借款人民币2877663.94元及利息给原告，2014年3月1日起至还清欠款日止的利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮70%再上浮50%计算；2、被告支付原告为实现本案债权而支出的律师费81800元；3、原告对被告提供的用于借款抵押的房地产【位于云浮市市区育华区河滨西路1号，权属证号：粤房地证字第C3647862号，他项权证号：粤房地他项权证云字第0000005862号】在借款本金、利息、律师费范围内享有优先受偿权；4、原告对被告提供的用于借款抵押的房地产【位于云浮市市区玉皇路77号首层，权属证号：粤房地权证云字第00000060**号，他项权证号：粤房地他项权证云字第0000005863号】中的被告苏金石的份额在借款本金、利息、律师费范围内享有优先受偿权。5、本案诉讼费用由两被告共同负担。
被告苏金石辩称：根据《中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知》中关于“取消农村信用社贷款利率2.3倍的上限”的规定，在2013年7月20日前，农村信用社贷款利率有2.3倍的上限，而原告主张的利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮70%再上浮50%计算已经超出2.3倍的上限。对超出2.3倍上限部分，法院不应予以支持。
本院经审理确认以下事实：
2012年2月27日，被告苏金石与云安县农村信用合作联社前锋信用社签订了一份《最高额借款合同》［合同编号：前锋农信（2012）高借字第47号］。《最高额借款合同》约定：被告苏金石同意自2012年2月27日至2015月2月10日止，在最高借款本金余额人民币5500000元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款。上述期间仅指贷款发放时间。每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。合同项下的借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮70%；每笔借款的执行利率及利率浮动比例以每笔借款凭证所记载的为准。借款利息自实际放款之日（即起息日）起按实际借款额和实际借款天数计算。结息日为每月／季末月／年末月的第20日。借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按贷款利率上浮50%计收利息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人对借款人未支付的利息按每日贷款利率上浮50%计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2012年2月27日，原告与陈梓宾、被告苏金石签订了《最高额抵押担保合同》。合同约定：陈梓宾、被告苏金石同意以抵押物清单中的财产【位于云浮市市区育华区河滨西路1号的房地产权（粤房地证字第C3647862号）、位于云浮市市区玉皇路77号首层的房地产权（粤房地权证云字第00000060**号）】作为抵押物，为被告苏金石自2012年2月27日至2015年2月10日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币5500000元提供抵押担保。抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务。被告赖金颜亦在《最高额抵押担保合同》上的“抵押人”一栏、《最高额抵押担保合同》附的《抵押物清单》上的“抵押人及其共有人确认”一栏签名确认以上事实。2012年2月29日，原、被告及陈梓宾到云安县房地产权登记管理所为上述抵押物办理了最高额抵押登记，位于云浮市市区育华区河滨西路1号的房地产（粤房地证字第C3647862号）的他项权证号为：粤房地他项权证云子第0000005862号、位于云浮市市区玉皇路77号首层的房地产（粤房地权证云字第00000060**号）的他项权证号为：粤房地他项权证云字第0000005862号。
被告苏金石于2013年1月30日与原告签定借据，借款金额为5500000元，借款期限为2013年1月30日至2014年1月29日，利率为10.2%，还款方式为按月清息、分期还本。同日，原告将5500000万元划至被告苏金石指定的黄宇名的账户。
2014年3月28日，担保人陈梓宾向原告归还该笔借款本金及利息合共280万元（利息计算至2014年2月28日）。因此，原告放弃请求担保人陈梓宾归还借款的权利，放弃对被告苏金石及担保人陈梓宾共同的抵押物中的属于陈梓宾的份额的优先受偿权。
截至2014年2月28日止，被告苏金石尚欠原告借款本金2877663.94元。2014年3月1日起，原告多次向被告苏金石催收，但被告苏金石未能清偿上述借款。
被告赖金颜是被告苏金石的妻子，被告苏金石的上述借款行为发生在夫妻关系存续期间。
位于云浮市市区育华区河滨西路1号的房地产（粤房地证字第C3647862号）是被告苏金石、赖金颜夫妻关系存续期间购买的，是夫妻共同财产。
位于云浮市市区玉皇路77号首层的房地产（粤房地权证云字第00000060**号）是陈梓宾与被告苏金石共同共有的。
以上事实，有原告提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、借款借据、抵押物清单、用款申请书、支付申请书、房地产权证、土地它项权证、贷款欠息清单、被告的身份证、户口簿、结婚证以及本院的庭审笔录等予以证实。
本院认为：本案是借款合同纠纷。原告云安县农村信用联社与被告苏金石签订的《最高额借款合同》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。对原告云安县农村信用合作联社提供的证据和主张的事实，本院予以确认。
原告放弃请求担保人陈梓宾归还借款的权利及放弃对被告苏金石及担保人陈梓宾共同的抵押物中的属于陈梓宾的份额的优先受偿权，是原告对自己民事权利的处分，本院予以认可。
被告苏金石与被告赖金颜是夫妻关系，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。因此，被告赖金颜应共同偿还被告苏金石欠原告的借款本息。
关于借款逾期利息问题。被告苏金石辩称原告主张的利息超过了中国人民银行规定的农村信用社贷款利率2.3倍的上限。中国人民银行发布的《关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，从逾期之日起，按贷款罚息利率计收利息，直到清偿本息为止。中国人民银行发布的《关于调整金融金融机构存、贷款利率的通知》规定的“农村信用社贷款利率最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍”是指借款合同载明的贷款利率。本案借款合同载明的贷款利率为贷款基准利率上浮70%，并未超过上述规定的贷款基准利率的2.3倍。原告主张的是从借款逾期之后的2014年3月1日起按贷款罚息利率（中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮70%再上浮50%计收）计收利息，直到本息清偿。因此，原告主张的贷款罚息利率没有违反中国人民银行的上述通知规定，被告的辩解意见，理据不充分，本院不予采纳；原告主张从2014年3月1日起至还清欠款日止的利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮70%再上浮50%计算，本院予以支持。
另，因被告苏金石违约致使原告采取诉讼方式实现债权，原告请求为此而产生的律师费81800元，没有超出《广东省律师服务政府指导价》涉及财产的民事纠纷案件在收取基础收费1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收费的数额，符合合同约定，本院予以支持。
另依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告对位于云浮市市区育华区河滨西路1号的房地产（粤房地证字第C3647862号）、位于云浮市市区玉皇路77号首层的房地产（粤房地权证云字第00000060**号）享有优先受偿权。但原告在诉状中表示放弃位于云浮市市区玉皇路77号首层的房地产中属于陈梓宾份额的房地产的优先受偿权，故原告仅对位于云浮市市区玉皇路77号首层的房地产（粤房地权证云字第00000060**号）中属于被告苏金石份额的房地产享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告苏金石、赖金颜欠原告借款本金2877663.94元，及从2014年3月1日起至还清日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮70%再上浮50%计算的利息。
二、被告苏金石、赖金颜应支付律师费81800元给原告。
三、原告对位于云浮市市区育华区河滨西路1号的房地产（房地产证号：粤房地证字第C36478**号，他项权证号：粤房地他项权证云子第0000005862号）享有优先受偿权；原告对位于云浮市市区玉皇路77号首层房地产（房地产证号：粤房地权证云字第00000060**号，他项权证号：粤房地他项权证云字第0000005862号）中属于被告苏金石份额的房地产享有优先受偿权。
四、上述第一、二判项限被告苏金石、赖金颜在本判决发生法律效力之日起10日内付清给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30476元（该款原告已预交），由被告苏金石、赖金颜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 徐汉云
代理审判员 陈涧飞
人民陪审员 刘爱连
二〇一四年五月九日
书 记 员 陈海勤