宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）沙执异字第6号
案外人冯运锐，男，生于1969年1月1日，汉族，宁夏中卫市人，住中卫市沙坡头区。
申请执行人耿永红，女，生于1968年6月23日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，个体工商户，住中卫市沙坡头区。
申请执行人朱全江，男，生于1970年3月28日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，个体工商户，住中卫市沙坡头区。
申请执行人高进礼，男，生于1972年7月8日，汉族，宁夏中卫市人，农民，住中卫市沙坡头区。
申请执行人洪江，男，生于1981年12月30日，汉族，宁夏灵武市人，住中卫市沙坡头区。
申请执行人李华（曾用名李明），男，生于1978年11月2日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，住中卫市沙坡头区。
被执行人刘学忠，男，生于1959年2月28日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，原住宁夏中卫市沙坡头区。
被执行人冯淑英，女，生于1962年6月9日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，住宁夏中卫市沙坡头区。
本院在执行申请执行人耿永红、朱全江与被执行人刘学忠、冯淑英民间借贷纠纷两案；申请执行人高进礼、洪江、李华与被执行人刘学忠民间借贷纠纷三案中，案外人冯运锐于2015年10月21日对本院作出的（2014）沙执字第206-1号执行裁定书查封的标的物提出异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人冯运锐称：本院作出的（2014）沙执字第206-1号执行裁定书，将被执行人刘学忠已经出售给其的位于中卫市沙坡头区福润苑Ａ、Ｂ区住房项目房屋征收补偿安置协议［签订协议第（101）号，拆除房（92）号］、住房确认表中的95-100平米房屋予以预查封。但刘学忠将其所有的文昌镇五里村5队36号房屋及宅基地使用权于2007年8月10日以顶账的方式出售给了异议人，因刘学忠借异议人借款80000元冲抵房款，异议人已履行了付款义务。房屋买卖合同约定对该房屋的征收、征用或进行开发，所得补偿款均归异议人，协议签订后，异议人向刘学忠返还了借条，刘学忠向异议人交付了房屋，异议人占用房屋并签订安置协议，拆除的房屋是异议人的财产。后异议人根据拆迁单位的要求，由异议人在协议中填写了刘学忠、冯淑英及异议人本人的名字。因此，征收补偿协议中的合同相对方是异议人与文昌镇政府，刘学忠、冯淑英并未在征收安置协议上签字，不是合同当事人。原房屋在拆迁前已属异议人财产，刘学忠、冯淑英无权签订此协议，协议项下的房屋并非被执行人财产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2015）》第二十八条规定，我院预查封的房屋征收补偿协议［签订协议（101）号，拆除房（92）号］项下房屋系异议人财产权利，足以排除执行。请求本院依法撤销（2014）沙执字第206-1号执行裁定书将查封的房屋予以解除，以维护异议人的合法权益。
为支持其主张，案外人提交了下列证据：
一、卫东集用（1999）字第0503154号集体土地使用证原件一份，证明中卫市沙坡头区东园镇五里村五队36号房屋及宅基地使用权归刘学忠的事实；二、房屋买卖合同原件一份，证明刘学忠将其所有的东园镇五里村五队36号房屋及宅基地使用权于2007年8月10日以顶账的方式出售给了异议人冯运锐的事实；三、福润苑A、B区住房项目房屋征收补偿安置协议［签订协议第（101）号、拆除房（92）号］一份，证明房屋补偿安置协议由异议人冯运锐签订，且其按拆迁单位要求在拆迁协议中代签刘学忠、冯淑英名字的事实；四、本院（2014）沙执字第206-1号《民事裁定书》一份，证明贵院将异议人冯运锐所有的福润苑A、B区住房项目房屋征收补偿安置协议［签订协议第（101）号，拆除房（92）号］项下房屋预查封的事实；五、借条复印件三份，证明刘学忠于2002年和2003年分三次向异议人冯运锐借款82000元的事实。
本院查明，申请执行人耿永红、朱全江与被执行人刘学忠、冯淑英民间借贷纠纷两案，申请执行人高进礼、洪江、李华与被执行人刘学忠民间借贷纠纷三案，申请执行人依据已经发生法律效力的（2007）城民初字第1455号民事判决书、（2008）沙民初字第2074号民事判决书、（2009）沙民初字第504号民事判决书、（2012）沙民初字第545号民事判决书、（2013）沙民初字第627号民事判决书，分别向本院申请强制执行，以上五案总执行标的320078.19元。因被执行人刘学忠、冯淑英未履行生效法律文书确定的全部义务，本院于2014年4月29日作出（2014）沙执字第206-1号执行裁定书，预查封中卫市沙坡头区福润苑Ａ、Ｂ区住房项目房屋征收补偿安置协议［签订协议第（101）号，拆除房（92）号］、住房确认表中的95-100平米房屋一套。2015年10月19日，案外人冯运锐向本院提出执行异议，
另查明，被执行人刘学忠与冯淑英原系夫妻关系，二人于2008年1月24日在中卫市民政局办理离婚手续，之后刘学忠去向不明。异议人冯运锐与被执行人冯淑英系亲姐弟关系。2015年11月3日，经本院向文昌镇五里村村民刘荣及刘中华调查，证明2007年执行人将其位于五里村五队36号房屋顶给冯运锐，之后因为刘学忠还不了冯运锐的钱，冯运锐把刘学忠夫妇赶了出去，然后房屋就一直空置的事实。
以上事实，由被执行人冯淑英提供的宁卫离字150800032号离婚证，本院于2015年11月3日向刘荣、刘中华，11月4日向被执行人冯淑英制作的调查笔录、执行笔录为证。
本院认为，发生法律效力的判决、裁定，当事人必须履行。被执行人刘学忠、冯淑英未履行生效法律文书所确定的义务，法院有权查封登记在被执行人刘学忠名下的财产。本案涉及的房屋登记在被执行人刘学忠、冯淑英名下，本院预查封该房屋符合法律规定。案外人冯运锐对执行标的物提出异议，主张该房屋所有权，但因被执行人刘学忠去向不明，本院无法核实该房屋由被执行人刘学忠以物抵债给案外人冯运锐，并签订房屋买卖合同事实的真实性。案外人冯运锐所提供的证据不足以证明该房屋已按合同约定实际交付。故案外人冯运锐主张该房屋所有权的执行异议理由不充分，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：
驳回案外人冯运锐的执行异议。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审判长 魏建平
审判员 孙永清
审判员 王 萍
二〇一五年十一月五日
书记员 范 婷
本裁定适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条?裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第二百二十七条?执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条?人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。