云南省新平彝族傣族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0427民初1092号
原告沐海红，女，1973年7月14日生，彝族，住新平县。
被告李云翔，男，1965年6月18日生，哈尼族，住新平县。
原告沐海红诉被告李云翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月7日受理后，依法适用简易程序于2016年12月6日在本院第四审判法庭公开开庭进行了审理，原告沐海红，被告李云翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沐海红诉称，2015年10月21日，原告与被告李云翔签订了《商铺租赁合同》，合同约定原告租用被告的商铺一楼用于经营超市，二楼用于开设辅导培训机构，租期为三年，自2015年10月21日至2018年10月21日止。合同签订后，原告投资90000元进行房屋装修，因受到被告的干预，房屋装修就用了一个多月的时间，到2015年12月才正常经营。辅导班开班后因受到被告干预且被告常与学生家长产生矛盾，导致原告的生源不断减少而无法经营。2016年原告丈夫检查出有xx病，需要巨大的医药费来治疗，加之还要供儿子读大学，原告实在没有经济能力支付租金，于2016年10月初向被告明确提出要求解除合同，并多次要求和被告协商解除合同未果。据此，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求判令：1、依法解除原、被告双方于2015年10月21日签订的《商铺租赁合同》；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告李云翔辩称，《商铺租赁合同》是原、被告双方经协商后订立的，规定了双方应当享有的权利和履行的义务，应当合法有效。一、不同意解除合同的理由，原告应该向被告支付合同约定的第二年和第三年的租金83585元、违约金183230元、恢复房屋可能产生的费用39000元，合计305815元，原告是想用解除合同来逃避债务，而且解除合同的理由不成立，不具备解除合同的条件。原告陈述原告于2016年10月初向被告明确提出要求解除合同，并多次要求被告解除合同不是事实，原告没有在2016年9月和10月打过被告的电话，也没有提出过解除合同，原告没有按照合同约定于2016年9月21日支付第二年的租金，已构成违约。被告没有干预原告经营活动，也没有与学生家长产生矛盾，原告未能达到预期的经济效益是因管理不善和市场因素导致的，不能归结于租金过高。二、原告愿意支付被告305815元，被告就同意解除合同。原告在合同没有到期也没有解除的情况下自行搬东西，而且搬东西时损害了墙体，应当按照合同约定恢复房屋原状，因装修造成墙体损坏的损失也应当进行赔偿。
原告沐海红针对其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：
1、一份身份证复印件，证明原告的基本信息情况；
2、一份《商铺租赁合同》（复印件），证明原、被告双方于2015年10月21日签订商铺租赁合同；
3、一份云南省医疗住院收费票据，证明原告的丈夫生病，出现了不可抗力，导致原告不能继续履行合同；
4、一份解除合同告知书及五份解除合同告知书的照片打印件，证明原告于2016年11月6日用书面形式告知被告要求解除合同。
5、两份电话通话录音、一份谈话录音，证明原告于2016年10月、11月3日、11月5日已通过打电话给被告的方式及找到被告妻子当面告知不能继续履行合同。
经质证，被告李云翔对原告沐海红提交的证据1的真实性没有异议；对证据2的真实性没有异议，但是认为该证据上的“同意转租”及签名不是被告所签；对证据3提出异议，认为与本案没有关联；对证据4的真实性没有异议，但是被告认为时间是2016年11月7日，告知时已超出了合同约定的时间；对证据5，认可11月份的电话通话录音和现场谈话录音，10月份的电话通话录音不认可，认为10月初原告没有与被告联系过。
被告李云翔针对其答辩，向法庭提交了以下证据：
1、一份《商铺租赁合同》（复印件），证明原、被告于2015年10月21日签订了商铺租赁合同，该份合同是合法有效的；
2、一份被告自行制作的书面材料，证明合同中约定过违约金，如果原告要求解除合同，应当支付违约金；
3、一份中国移动通信集团客户详单，证明2016年10月初原告没有与被告联系过。
经质证，原告沐海红对被告李云翔提交的证据1的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据2的真实性提出异议，认为原告已经按照合同约定告知被告不能继续履行合同，不存在违约，不应该支付违约金；对证据3的真实性没有异议，但是不认可证明目的，能证明原告于2016年10月12日打电话给被告。
本院对原、被告双方提交的证据认证如下：原告向法庭提交的证据1，经被告质证后未提出异议，该份证据内容客观真实，采证程序合法，本院予以认定；原告向法庭提交的证据2，经被告质证后认可真实性，提出合同上的“同意转租”及被告的名字不是被告本人所签，该份证据能和被告提交的证据1相互印证，能共同证明原、被告签订合同的事实及合同约定的内容，本院予以确认；原告向法庭提交的证据3，经被告质证后提出异议，认为与本案没有关联性，该份证据系原告丈夫住院的收费票据，与本案没有关联性，本院不予确认；原告向法庭提交的证据4，经被告质证后认可该份证据中2016年11月份的电话通话录音和谈话录音，该两份录音能证明原告已和被告协商要求解除合同的事实，本院予以确认，被告对2016年10月的电话通话录音不认可，认为10月初原告没有与被告联系，该份电话通话录音能证明原告向被告要求解除合同的事实，但是对通话的时间不能够证明，原告也未提交其他证据予以证实，本院结合庭审查明的事实予以综合认定。被告向法庭提交的证据1，经原告质证后未提出异议，该份证据内容客观真实、来源合法、与本案有关联，本院予以认定；被告向法庭提交的证据2，经原告质证后提出异议，该份证据系被告自行计算的金额，本院不予认定；被告向法庭提交的证据3，经原告质证后认可真实性，不认可证明目的，该份证据能证明原、被告在2016年10月12日通过电话这一事实，本院结合庭审查明的事实予以综合认证。
经开庭审理，根据对证据的认定和当事人的陈述，本院确认以下法律事实：原、被告双方于2015年10月21日签订了《商铺租赁合同》，该租赁合同约定：原告向被告租赁位于新平县xxx铺面，一层用于经营超市，二层用于办家教；合同租期为3年，即2015年10月21日至2018年10月21日止；第一年的租金为37000元，第二年的租金为38850元，第三年的租金为42735元，第一年的租金于合同签订之日付清，后两年的租金每年提前一个月支付；原告每年预交1000元的水费，多退少补，原告还承担产生的电费、环卫费等各种费用；合同还约定了双方的权利和义务、房屋装修、续租、违约、免责条件、合同生效和纠纷解决等条款。合同签订后，按照约定原告支付了第一年的租金37000元及预付了1000元的水费，被告把一至二层的铺面交给原告使用。第一年租期满后，即2016年10月21日后原告因辅导机构学生较少和自身经济等因素，口头及打电话的方式告知被告，表示不愿再承租铺面，被告未同意，2016年10月底，原告自行搬走了可移动的物品，2016年11月6日，原告以书面形式告知被告要求解除合同，被告于2016年11月7日收到解除合同告知书。因原告与被告协商解除合同未果，原告于2016年11月7日起诉至法院，请求法院判令支持其诉讼请求。
本院认为，原、被告双方于2015年10月21日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形”。本案中，原、被告双方在合同履行过程中，原告通过打电话、当面协商等方式与被告和被告妻子协商解除合同，被告不同意解除合同，2016年10月底原告从所承租的铺面自行搬走了可移动的物品，原告在履行期限届满前明确表示不愿再承租铺面经营，不再支付租金，致使合同目的不能实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定的解除合同的条件，经本院释明后，被告也认为租赁合同不能再继续履行，故原告向本院要求解除合同的诉讼请求成立，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”原、被告双方签订的租赁合同租期为三年，在合同履行过程中，原告方明确表示不履行合同义务的行为，违反了合同的约定，被告作为守约方，可在履行期限届满前要求原告承担违约责任，本院向被告释明后，在本案中被告未提出反诉主张其损失，被告的损失在本案中不宜一并处理，被告可通过另行诉讼的方式予以解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零八条之规定，判决如下：
解除原告沐海红与被告李云翔于2015年10月21日签订的《商铺租赁合同》。
案件受理费50元，减半交纳25元，由被告李云翔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决书规定履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 邱国华
二〇一七年一月十九日
书记员 马丽清