河北省鸡泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鸡民初字第642号
原告王瑞岭，鸡泽县委宣传部干部。
委托代理人张胜勋，河北鼎辉律师事务所律师。
被告江苏广宇建设集团有限公司，住所地江苏省靖江市江平路230号。
法定代表人邵特跃，该公司董事长。
原告王瑞岭与被告江苏广宇建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王瑞岭及其委托代理人张胜勋到庭参加诉讼，被告江苏广宇建设集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王瑞岭诉称，2012年9月1日，被告在鸡泽瑞泽嘉园项目部的负责人王宁为了给该公司建筑工人找一处生活用房，经过他人介绍后，与原告（另有四户）签订了一份“房屋租赁协议”，其中协议中的第六条为“乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方缴纳恢复工程所需费用。”后被告按照租赁协议租赁了原告在鸡泽县原农机局院内的一处房屋。在租赁期内，被告不按事先约定的协议，未经原告同意私自将在东围墙处建起了厕所，并动用了原告围墙上的砖块。租赁期限到期后，2014年12月份，被告仅和介绍人（业主之一）薛某打了个招呼，未通知原告便走了人。之后，原告曾经与被告电话联系，要求被告按照协议内容恢复原状，但被告称：合同已经结束，被告不再负责其他事项。自此，被告对原告的要求不予理会。综上所述，被告不按事先约定的协议，未经原告同意私自将在东围墙处建起了厕所，并动用了原告围墙上的砖块，给原告今后的生活带来不便，同时也给原告造成了不必要的经济损失。为使原告的合法权益得以保护，特向贵院提起民事诉讼，请求判决被告履行与原告签订的“房屋租赁协议”中的第六条内容，由被告拆除在原告租赁院内的厕所恢复原状并赔偿损失10000元；被告承担本案诉讼费用。
为支持其主张，原告王瑞岭向法庭提交如下证据：
1、身份证复印件一份（与原件核对无异），以此证明原告的身份；
2、房屋租赁协议书复印件一份（与原件核对无异），以此证明根据该协议第六条约定，原告有权要求恢复原状，因为被告在租赁期间所建厕所严重影响原告对房屋的使用，并对房屋造成影响；
3、国有土地使用证出让合同书复印件一份（与原件核对无异），以此证明2003年9月6日鸡泽县国土资源局将鸡泽县中长街中段东侧0.564亩土地使用权出让给陈书增；
4、土地房产出让协议复印件一份（与原件核对无异），以此证明陈书增将中长街中段东侧0.564亩土地及地上建筑物出让给原告王瑞岭；
5、（2015）鸡民初字第228号民事裁定书复印件一份（与原件核对无异），以此证明原告曾向法院提交诉讼，该案并未超过诉讼时效；
6、现场照片7张，以此证明被告在租赁期间所建厕所的位置正好在原告房子前面，严重影响原告对房屋的使用。
7、证人赵某当庭证言一份，以此证明在租赁以前，原告的院子里没有厕所，被告在租赁期间，用原告墙头上的砖在该房子前面建了厕所；
8、证人薛某当庭证言一份，以此证明被告租赁原告房屋期间在原告院子里盖了厕所和水房，被告走的时候没有把盖的厕所和水房恢复原状，当时被告建厕所的时候使用了原告的砖。根据协议约定，当时同意被告在院里建厕所和水房。但是被告应该用自己的材料来建，走的时候没有拆除，没有给原告补偿。后来协商的时候，被告不同意拆除也不同意补偿。
被告江苏广宇建设集团有限公司经本院依法向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书，在法定期间内未答辩、未举证。
经审理查明，2012年9月1日，原告王瑞岭及其他四人（赵文生、郑瑞英、薛某、赵某）与江苏广宇建设集团有限公司鸡泽瑞泽嘉园项目部签订《房屋租赁协议》。根据该协议约定：出租房屋坐落于鸡泽县文化广场东南角（原县农机局大院）共二十七间；租赁期限二年，自2012年9月1日至2014年8月31日止；租赁期间允许院内建设临时建筑设施，修理平整房屋院落以便于利用；江苏广宇建设集团有限公司鸡泽瑞泽嘉园项目部不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先争得原告等人同意，费用自理。退租时，除另有约定外，原告等人有权要求按原状恢复或向原告等人交纳恢复工程所需费用。协议签订当日，原告王瑞岭按照约定将其所有的房屋及院落交付给江苏广宇建设集团有限公司鸡泽瑞泽嘉园项目部。在租赁期间，江苏广宇建设集团有限公司鸡泽瑞泽嘉园项目部在原告院子东南角紧邻南侧房屋的位置建造了厕所。合同到期后，江苏广宇建设集团有限公司鸡泽瑞泽嘉园项目部未拆除在原告院内建造的厕所。为此，原告曾找被告协商，因协商未果，原告王瑞岭曾以江苏省广宇建设集团有限公司、李宁为被告起诉至本院，后原告向本院提交撤诉申请书，本院于2015年6月30日作出（2015）鸡民初字第228号民事裁定书，准许原告王瑞岭撤回起诉。2015年10月8日，原告王瑞岭将被告江苏广宇建设集团有限公司诉至本院，请求判决被告江苏广宇建设集团有限公司履行与原告签订的“房屋租赁协议”中第六条内容，由被告拆除在原告院内所建厕所、恢复原状并赔偿损失10000元；被告承担本案的诉讼费用。
本院认为，原告与江苏广宇建设集团有限公司鸡泽瑞泽嘉园项目部签订的《房屋租赁协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。根据该协议第三条约定及证人赵某、薛某证实，租赁期间原告王瑞岭允许江苏广宇建设集团有限公司鸡泽瑞泽嘉园项目部在其院内建设临时建筑设施，被告江苏广宇建设集团有限公司鸡泽瑞泽嘉园项目部在原告院内建设厕所的行为符合约定，故本院对原告要求被告拆除在其院内所建厕所、恢复原状并赔偿损失10000元的诉讼请求不予支持。对于原告主张被告在其院内建设厕所的行为违反原、被告签订的《房屋租赁协议》第六条约定，对此本院认为江苏广宇建设集团有限公司鸡泽瑞泽嘉园项目部在原告院内建设厕所的行为不属于协议第六条约定的“损坏房屋设施”、“改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备”的情形，故本院对原告的此项主张不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条第一款、第二百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
驳回原告王瑞岭的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告王瑞岭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 耿 丹
审 判 员 李素卿
人民陪审员 谭丽红
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 赵瑞雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百五十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款诉讼费用由败诉方承担，胜诉方自愿承担的除外。