济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第1373号
原告山东�国际信托股份有限公司（原山东省国际信托有限公司），住所地济南市。
法定代表人相开进，董事长。
委托代理人郭彬，国浩律师事务所律师。
委托代理人张小溪，女，汉族，系山东省投资担保有限公司员工，住山东省济南市。
被告倪士镇，男，汉族，1962年12月20日出生，住浙江省乐清市。
被告山东国大置业有限公司，住所地济阳县。
法定代表人倪士镇，董事长。
被告枣庄市熊耳山矿业有限公司，住所地枣庄市。
法定代表人郑八也，董事长。
被告济南大为置业有限公司，住所地济阳县。
法定代表人郑乐敏，总经理。
被告王志飞，男，汉族，1968年6月19日出生，住章丘市。
被告刘崇恩，男，汉族，1962年12月15日出生，住所地济南市。
�告山东省国际信托股份有限公司与被告倪士镇、被告山东国大置业有限公司、被告枣庄市熊耳山矿业有限公司、被告济南大为置业有限公司、被告王志飞、被告刘崇恩小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人郭彬、张小溪到庭参加了诉讼，被告倪士镇、被告山东国大置业有限公司、被告枣庄市熊耳山矿业有限公司、被告济南大为置业有限公司、被告王志飞、被告刘崇恩经合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告山东省国际信托股份有限公司诉称，2013年4月28日，原告与被告倪士镇签订《信托贷款合同》，约定被告倪士镇向原告借款500万元，借款用途为补充流动资金,借款期限为2013年4月28日至2014年4月28日，借款利率为固定利率年利率24%，按季结息，每季月末的第21日为结息日，首次结息�为2013年6月21日。借款人未按时还款的，应支付借款利息上浮30%的罚息。2013年4月28日，原告将500万元以贷款方式发放给被告倪士镇。
2013年4月28日，为担保上述《信托贷款合同》的履行，原告分别与被告山东国大置业有限公司、被告枣庄市熊耳山矿业有限公司、被告济南大为置业有限公司、被告王志飞、被告刘崇恩签订了保证合同，约定被告山东国大置业有限公司、被告枣庄市熊耳山矿业有限公司、被告济南大为置业有限公司、被告王志飞、被告刘崇恩就被告倪士镇向原告借款提供不可撤销的连带责任的保证担保，被担保的主债权为人民币500万元人民币，保证范围为主合同《信托贷款合同》下的债务本金及其滋生的利息、借款人违反主合同而产生的复利、罚息、违约金、被告山东国大置业有限公司违反保证合同产生的违约金、原告遭受损失和实际支出�为实现债权而采取必要的法律措施所支出的诉讼费、律师费、和其他实际费用，保证期间为两年，自主合同项下最后一笔款项到期之日起计算。
2013年4月28日，为担保上述《信托贷款合同》的履行，原告与被告倪士镇分别签订《抵押合同》约定，被告倪士镇以位于天桥区东工商河路17号泉星小区的自有房屋(房屋所有权证编号分别为:济房权证天字1919**号、191985号、191973号、191978号、191982号、191979号、1919**号)就被告倪士镇向原告借款提供抵押担保，被保证的主债权为人民币500万元人民币，抵押担保范围为主合同《信托贷款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用，抵押效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。
上述抵押合同签订后，原告与被告倪士镇至济南市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，并分别取得了编号为济房他证天字069831号、069488号、069755号069486号、069758号、069897号、069786号他项权证。
上述贷款到期后，被告倪士镇因资金紧张，无力清偿，截止2015年6月15日，被告尚欠原告本息合计共计2729914.47元。原告经向被告山东国大置业有限公司、被告枣庄市熊耳山矿业有限公司、被告济南大为置业有限公司、被告王志飞、被告刘崇恩催收，被告山东国大置业有限公司、被告枣庄市熊耳山矿业有限公司、被告济南大为置业有限公司、被告王志飞、被告刘崇恩拒绝承担保证责任。请求：1、判令被告倪士镇立即偿还截止至2015年6月15日借款本金元及相应利息、罚息共计2729914.47元（自2015年6月15日至实际支付之日的利息、罚息依据《信托贷款合同》计付）；
2、判令被告倪士镇立即向原告支付回收债权费用117386.32元；3、判令被告山东国大置业有限公司、被告枣庄市熊耳山矿业有限公司、被告济南大为置业有限公司、被告王志飞、被告刘崇恩对被告倪士镇上述债务承担连带清偿责任；4、确认原告对被告倪士镇所有的房屋（房屋所有权证编号分别为：济房权证天字第1919**号、191985号、191973号、191978号、191982号、191979号、1919**号）享有优先受偿权；5、判令全部诉讼费用由上述六被告承担。
原告提供的证据有：1、信托贷款合同、电汇凭证、委托代理合同、记账凭证、兴业银行客户收款回单、发票；2、保证合同六份；3、抵押合同、济房他证天字069831号、069488号、069755号069486号、069758号、069897号、069786号他项权证；4、利息计算表。
被告倪士镇未提供答辩。
被告山东国大置业有限公司未提供答辩。
被告枣庄市熊耳山矿业有限公司未提供答辩。
被告济南大为置业有限公司未提供答辩。
被告王志飞未提供答辩。
被告刘崇恩未提供答辩。
经审理本院认定，2013年4月28日，原告与被告倪士镇签订《信托贷款合同》，约定被告倪士镇向原告借款500万元，借款用途为补充流动资金,借款期限为2013年4月28日至2014年4月28日，借款利率为固定利率年利率24%，按季结息，每季月末的第21日为结息日，首次结息日为2013年6月21日。借款人未按时还款的，应支付借款利息上浮30%的罚息。2013年4月28日，原告将500万元以贷款方式发放给被告倪士镇。为担保上述《信托贷款合同》的履行，同日，原告分别与被告山东国大置业有限公司、被告枣庄市熊耳山矿业有限公司、被告济南大为置业有限公司、被告王志飞、被告刘崇恩签订了保证合同，约定被告山东国大置业有限公司、被告枣庄市熊耳山矿业有限公司、被告济南大为置业有限公司、被告王志飞、被告刘崇恩就被告倪士镇向原告借款提供不可撤销的连带责任的保证担保，被担保的主债权为人民币500万元人民币，保证范围为主合同《信托贷款合同》下的债务本金及其滋生的利息、同时还约定，保证人对债权人承担担保责任不爱其它担保人的影响、债权人可以放弃担保物权或者担保物权的顺位等，保证期间为两年。
2013年4月28日，原告与被告倪士镇分别签订《抵押合同》约定，被告倪士镇以位于天桥区东工商河路17号泉星小区的自有房屋(房屋所有权证编号分别为:济房权证天字1919**号、191985号、191973号、191978号、191982号、191979号、1919**号)就被告倪士镇向原告借款提供抵押担保，被保证的主债权为人民币500万元人民币，抵押担保范围�主合同《信托贷款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用，抵押效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。
上述抵押合同签订后，原告与被告倪士镇至济南市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，并分别取得了编号为济房他证天字069831号、069488号、069755号069486号、069758号、069897号、069786号他项权证。
上述贷款到期后，被告倪士镇因资金紧张，未按约还款，被告利息按约付至2014年3月21日后，被告于2014年7月7日还款50万元、2014年7月8日还款30万元、2014年8月11日还款100万元、2014年10月15日还款100万元、2014年11月18日还款50万元。
诉讼中，原告称保证人王志飞于2016年3月30还款80万元、4月1日还款50万元�4月6日还款15万元、4月13日还款55万元，合计被告王志飞还款200万元，后原告申请撤回了对王王志飞的起诉。
截止2016年4月14日，被告已还款项530万元（含王志飞还200万元）中扣除其应付利息1478937元（按年息24%），均已抵作偿还本金3821063元后，被告尚欠原告本金1178937元。
原告向被告山东国大置业有限公司、被告枣庄市熊耳山矿业有限公司、被告济南大为置业有限公司、被告王志飞、被告刘崇恩催收，被告山东国大置业有限公司、被告枣庄市熊耳山矿业有限公司、被告济南大为置业有限公司、被告刘崇恩均未承担保证责任。
本院认为，被告倪士镇借原告款后应当按约偿还，担保人应当按约履行担保义务，被告偿还的部分款项应当先抵扣利息后再抵作偿还的本金，因双方约定的年利率24%，已经为人民法院保护借贷利率的上限，原告�求被告按逾期按借贷利率上浮30%计算以及要求被告支付原告回收债权费用117386.32元，本院不予支持；诉讼中，原告因王志飞偿还了部分借款，撤回了对王志飞的起诉，本院予以准许；原告与被告倪士镇对约定抵押的房产办理了抵押登记，并分别取得了编号为济房他证天字069831号、069488号、069755号069486号、069758号、069897号、069786号他项权证，原告依法享有优先权；依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定判决如下：
一、被告倪士镇给付原告山东省国际信托股份有限公司借款人民币1178937元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告倪士镇给付原告山东省国际信托股份有限公司借款利息（自2016年4月15日起至本判决确定付款之日止按年利率24%以1178937元另计），于本判决生效后十日内付清；
三、被告山东国大置业有限公司、被告枣庄市熊耳山矿业有限公司、被告济南大为置业有限公司、被告刘崇恩对被告倪士镇的上述一、二条债务承担连带责任；
四、原告山东省国际信托股份有限公司对被告倪士镇名下济房他证天字069831号、069488号、069755号069486号、069758号、069897号、069786号他项权证书上的房产享有优先受偿权；
五、驳回原告山东省国际信托股份有限公司的其它诉讼请求。
案件受理费29680元、财产保全费5000元，由被告倪士镇、被告山东国大置业有限公司、被告枣庄市熊耳山矿业有限公司、被告济南大为置业有限公司、被告刘崇恩负担。
如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王先胜
人民陪审员 丁 惠
人民陪审员 李宗善
二〇一六年七月十四日
书 记 员 孙爽悦