南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初3816号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区洪武路198号。
代表人李健，行长。
委托代理人刘欢，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
委托代理人张志健，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
被告郑绒花，女，汉族，1985年7月6日生。
委托代理人吕德胜，北京市中银（南京）律师事务所律师。
被告高畅，男，汉族，1976年1月1日生。
委托代理人吕德胜，北京市中银�南京）律师事务所律师。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）与被告郑绒花、高畅金融借款合同纠纷一案，原告稠州银行南京分行于2016年4月21日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员陈学明适用简易程序，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行的委托代理人刘欢、张志健，被告郑绒花、高畅委的委托代理人吕德胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告稠州银行南京分行诉称，2014年4月17日，原告稠州银行南京分行与被告郑绒花签订《综合授信合同》一份，约定稠州银行南京分行向郑绒花提供990000元最高授信额度。同日，原告稠州银行南京分行与被告郑绒花、高畅签订《最高额抵押合同》一份，约定郑绒花、高畅将其名下位于南京市建邺区富春江西街xx号x幢x单元xxx室的房�抵押给稠州银行南京分行，作为上述债务履行的抵押担保，并于2014年4月25日办理了抵押登记。2015年4月15日，原告稠州银行南京分行与被告郑绒花、高畅签订《个人创业（经营性）借款合同》一份，约定原告稠州银行南京分行向被告郑绒花发放贷款750000元，借款期限自2015年4月14日至2016年4月13日，执行固定年利率10%，还款方式为每月结息，到期一次性还本，每月20日为结息日。原告稠州银行南京分行向被告郑绒花发放贷款750000元。上述贷款已经逾期，为维护自身的合法权益，原告稠州银行南京分行诉至法院，请求依法判令：1.被告郑绒花、高畅归还原告稠州银行南京分行欠款本金750000元及利息、罚息、复利（截至2016年5月31日,利息、罚息，复利合计67257.33元,自2016年6月1日起至实际清偿之日止，按《个人创业（经营性）借款合同》的约定计算罚息、复利）；2.被告郑绒花、高畅承担本案诉讼费用；3.如被告郑绒花、高畅不履行上述还款义务，原告稠州银行南京分行有权就被告郑绒花、高畅用于抵押的位于南京市建邺区富春江西街xx号x幢x单元xxx室的房产优先受偿。
被告郑绒花、高畅对原告稠州银行南京分行主张的借款事实不持异议，辩称由于被告郑绒花、高畅经营的公司出现巨额亏损，现无力还款；请求法院严格审查罚息、复利的计收标准，依法作出判决。
经审理查明，2014年4月17日，被告郑绒花（甲方、受信人）与原告稠州银行南京分行（乙方、授信人）签订编号为（2014）浙稠综授字第（2560100002504334）号的《综合授信合同》一份，主要约定：甲方在授信有效期限内可向乙方申请使用的最高授信额度为990000元，授信期限自2014年4月17日至2017年4月16日；本合同项下担保为抵押人郑绒花、高畅与乙方签订编号为�2014）浙稠最抵字第（2560320001904334）号《最高额抵押合同》。同日，被告郑绒花、高畅（抵押人）与原告稠州银行南京分行（抵押权人）签订编号为（2014）浙稠最抵字第（2560320001904334）号《最高额抵押合同》及《南京市房地产抵押合同》各一份。《最高额抵押合同》主要约定：为确保抵押权人与郑绒花在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以位于南京市建邺区富春江西街xx号x幢x单元xxx室的房产向抵押权人提供抵押担保，担保限额为990000元；担保有效期自2014年4月17日至2017年4月16日止；抵押担保范围包括主债务、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖或变卖费等）；抵押权与担保债务同时存在，担保债务清偿完毕后，抵押权消�。《南京市房地产抵押合同》主要约定：高畅将位于南京市建邺区富春江西街xx号x幢x单元xxx室的房产抵押给稠州银行南京分行作为上述《综合授信合同》项下债务履行的担保，抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；抵押房产此前已经抵押给中国银行，担保债务本金为1080000元。双方于2014年4月25日就上述房产办理抵押登记，原告稠州银行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为990000元。
原告稠州银行南京分行（债权人）与被告郑绒花（主债务人）、高畅（共同债务人）签订编号为（2015）浙稠借字第（2560101041704334）号《个人创业（经营性）借款合同》一份，主要约定：郑绒花、高畅向稠州银行南京分行借款750000元用于支付货款，借款期限自2015年4月14日至2016年4月13日止，借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，以借款借据中的记载为准；借款利率为基准利率上浮78.6%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.786；借款起息日为借款实际发放日；借款期限在一年以内的，按本合同约定的利率执行，不分段计息；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；借款偿还方式为到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；债务人不按合同约定按时偿还借款本息的，即构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）由债务人承担；编号为（2014）浙稠最抵字第（25600320001904334）号的《最高额抵押合同》为《个人创业（经营性）借款合同》的担保合同；《个人创业（经营性）借款合同》作为（2014）浙稠综授字第（2560100002504334）号的《最高额抵押合同》的分合同，与总合同具有同等法律效力；在本合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向债权人所在地人民法院提起诉讼。
上述合同签订后，原告稠州银行南京分行于2015年4月20日向被告郑绒花发放贷款750000元，郑绒花在借款借据中签名并捺印确认。借款借据载明年利率10%，还款期限为2016年4月13日。被告郑绒花自2015年8月21日起未�合同约定足额偿还贷款利息，贷款期限届满后，亦未按时足额偿还贷款本息。截至2016年5月31日，被告郑绒花尚欠稠州银行南京分行借款本金750000元，利息、罚息、复利合计67257.33元。
以上事实，有原告稠州银行南京分行提交的《小微贷款借款申请书》、《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、《个人创业（经营性）借款合同》、借款借据、存款分户明细账、欠息单以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告稠州银行南京分行与被告郑绒花签订的《综合授信合同》，与被告郑绒花、高畅签订的《最高额抵押合同》、《个人创业（经营性）借款合同》，与被告高畅签订的《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不�反国家法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。原告稠州银行南京分行已按约定向被告郑绒花发放了贷款，郑绒花亦应按约履行还款义务。被告郑绒花在合同履行期间未按约定按时足额偿还贷款利息，贷款期限届满，亦未按时足额偿还贷款本息，故原告稠州银行南京分行主张被告郑绒花偿还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院应予支持。《个人创业（经营性）借款合同》明确约定贷款利息、罚息、复利的计收标准，且符合人民币利率管理规定，本院予以确认。截至2016年5月31日，被告郑绒花尚欠原告稠州银行南京分行贷款本金750000元，利息、罚息、复利合计67257.33元，本院予以确认。被告高畅作为上述贷款的共同债务人，应对郑绒花的该笔贷款承担共同还款责任。�告高畅以其名下位于南京市建邺区富春江西街xx号x幢x单元xxx室的房产为前述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告稠州银行南京分行依法对抵押房产享有优先受偿权，被告高畅用于抵押的南京市建邺区富春江西街xx号x幢x单元xxx室的房产已存在顺位在先的抵押，稠州银行南京分行应以上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款中超出顺位在先的抵押担保债权部分在登记债权数额990000元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告郑绒花、高畅于本判决发�法律效力之日起十日内支付原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行贷款本金750000元及利息、罚息、复利（截至2016年5月31日，利息、罚息、复利合计为67257.33元，自2016年6月1日起至实际偿还之日止的罚息、复利均按《个人创业（经营性）借款合同》的约定计算）。
二、如被告郑绒花、高畅不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告高畅用于抵押的位于南京市建邺区富春江西街xx号x幢x单元xxx室的房产，并以折价或拍卖、变卖上述房屋所得价款中超出顺序在先的抵押担保债权部分在登记债权数额990000元范围内享有优先受偿权。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
�件受理费11300元，减半收取为5650元，财产保全费4270元，合计9920元，由被告郑绒花、高畅负担（被告郑绒花、高畅应负担的诉讼费用已由原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交，被告郑绒花、高畅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行支付。原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交案件受理费的剩余部分5650元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 员 陈学明
二〇一六年六月十�日
见习书记员 孔凡燕