广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初1630号
原告：程小梅，女，汉族，住江门市蓬江区，公民身份号码×××0620。
被告：曹锦春，男，汉族，住湖南省南县，公民身份号码×××4217。
被告：江门市蓬江区金花经纪行，住所江门市。
经营者：黄素金。
原告程小梅诉被告曹锦春、江门市蓬江区金花经纪行租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告程小梅、被告曹锦春、被告江门市蓬江区金花经纪行（下简称金花经纪行）的经营者黄素金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告程小梅诉称：2015年3月，因原告在外地，被告金花经纪行代原告与另一被告曹锦春签订一份租赁协议。因租住期间，被告曹锦春发生高空扔玻璃伤人而被报警，警察也到场处理。原告获悉此事后，即从外地赶回江门，要求被告曹锦春搬出。但遭到两被告拒绝。无奈原告在正门贴出警示，严禁再次发生类似事件。三个月后，原告又再次受到邻居电话告知被告曹锦春夫妇因吵架而致受伤住院。2016年1月4日晚8时，原告返回江门发现被告曹锦春已经偷偷搬走，电话无法联系。1月5日，原告去沙仔尾派出所准备报案时便接到被告曹锦春的电话要求不要报警，愿意把所毁损的财物修好，恢复原貌，算清欠费。但被告之后没有再跟进。
为维护原告的合法权益，原告遂起诉请求法院判令：1.两被告立即恢复所租的住房江门市蓬江区东观路30号之四201的原貌；2.两被告支付拖欠原告的水费262.9元及电费583.38元；3.两被告赔偿原告毁损物品造成原告住房不能出租的经济损失3600元（含卫生清洁费）；4.本案诉讼费用由两被告承担。
原告程小梅对其起诉事实提供的证据有：1.楼房（铺位）租赁协议；2.照片十张；3.（2006）江中法执字第236-3号民事裁定书一份；4.委托书一份。
被告曹锦春答辩称：我于2015年3月3日租住原告程小梅位于江门市蓬江区东观路30号之四201房，租住信息由金花经纪行提供，并于当天住进该租屋。1.原告程小梅称租赁协议是由本人与金花经纪行私下签订，与事实不符。实际上是原告委托金花经纪行代签租赁协议。2.2015年9月3日租住期间，我并未申请退房。原告却与其他租客提前私下签订租赁协议，收取租客的押金，自己赔付押金，随意更改租约。3.2016年1月5日，我无法忍受原告的冷言冷语搬出了该租屋，事实也没有打电话通知原告。1月7日我打电话给原告，原告说已经报警。1月10日原告和我通电话寻求解决方法。随后我和原告面谈，我承诺愿意赔偿房门衣柜共1000元给原告，原告不同意要求修复好。于是我请木工订做修复。2015年腊月二十左右，木工安装好房门，我电话通知原告验收。原告也回答说安装好了已经要收合格。后我支付了木工的费用，至此我该做的一切已经全部完成，原告也觉得满意。原打算第二天上门清理卫生与结算，但第二天原告就认为修复不合格，要求重新做。原告实属无理取闹。综上所述，请求法院判处原告赔偿我的误工费、精神损失费、荣誉费共12000元。
庭审中，被告曹锦春确认上述主张仅属于答辩内容不属于反诉主张。
被告曹锦春在举证期限内提交的证据有：1.租赁协议一份；2.按金和租金收据两张。
被告金花经纪行（黄素金）答辩称：1.我本人经营金花经纪行，经营范围为二手房买卖代理出租、中介服务。因接受原告房屋放租位于东观路30号之四201房一房一厅，签订的租赁协议合法有理。2.2015年3月2日，本信息部代原告放租成功，房屋出租给曹锦春居住（房匙一直在原告手上），当时原告程小梅、曹锦春及我本人三方在场，签订该房屋租赁协议一式两份，程小梅、曹锦春各一份按协议办理，业主程小梅收取曹锦春月租550元，押金1100元，合共1650元，我信息部收房租价的50%中介费。至此，该房屋的出租程序已完满结束。3.原告程小梅房屋出租给曹锦春居住期间，原告并没有委托我代收租金、水电费，故此在租约期间，业主和租客发生的事情均与我无关。即使发生毁损物品事件应及时知会当地居委、派出所、公安局执法处理。4.原告作为业主可以根据租赁协议上约定的条款处理，因此造成现有纠纷的后果原告也有过错。故原告要求我信息部赔偿其出租房屋的物品损毁、租客曹锦春拖欠水电费等经济损失，纯属无理取闹，我不负责赔偿该损失。另原告多次到信息部闹事，并写下带有恐吓性质的书面通知书给我，侵害本人的人身权益、造成精神和名誉损害，影响了信息部的正常经营。因此要求原告赔偿我的误工费、精神损害费共5000元，原告停止闹事侵害，恢复金花经纪行的名誉、消除影响和赔礼道歉。
庭审中，被告金花经纪行确认上述主张仅属于答辩内容不属于反诉主张。
被告金花经纪行在举证期限内提交的证据有：原告书写的一份信件。
经审理查明：原告程小梅的儿子陈德良是江门市蓬江区东观路30号之四201房的权属人。陈德良同意委托原告程小梅出租上述房屋。由原告程小梅委托被告金花经纪行作为中介将房屋出租，原告通过被告金花经纪行介绍认识了被告曹锦春。2015年3月3日，由被告金花经纪代原告程小梅和被告曹锦春签订一份《楼房租赁协议》，约定原告程小梅（甲方）将江门市蓬江区东观路30号之四201房出租给被告曹锦春（乙方），租金每月550元，租期半年，从2015年3月3日至2015年9月2日，押金1100元，租约期满扣除水、电费和杂费无息退回乙方。另还约定，乙方入住前应确认屋内设施原好，入住后设施损坏，由乙方聘人维修，费用由乙方负责。乙方在租用房屋期间，原有家具、电器、水电装修等设施，如有损坏乙方照市价赔偿。如乙方租期届满后续住，提前十天重新订立合同，如乙方租期届满退房，提前十天通知甲方，否则押金退50%。其中该协议第九条“补充事项及内有物品”注明：有彩电、热水器、分体空调、大木床及床垫、冰箱、洗衣机、不锈钢洗碗盒、木凳、煤气瓶一个。
签订合同后，被告曹锦春向原告（被告金花经纪行代收）缴纳了押金1100元和一个月的租金550元后，于当日入住上述房屋并一直按期缴纳租金。至2015年9月2日租赁期限结束，被告曹锦春继续租住到2016年1月2日后搬出。2016年1月5日被告曹锦春电话通知原告其已经搬出，1月15日将房屋钥匙交还给原告。因原告认为被告曹锦春租赁过程中毁损了其租赁房屋中的物品，致使其房屋无法正常出租造成了损失，故起诉至法院。
庭审中原告确认被告曹锦春没有拖欠其租金，但拖欠了原告的水费262.9元及电费583.38元。被告曹锦春也确认愿意支付拖欠的上述水电费用。
另查明，被告曹锦春确认已更换了租赁房屋的房门、衣柜，维修好热水器、洗衣机。原告庭审中对此也确认。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告程小梅委托金花经纪行代为将其儿子名下的江门市蓬江区东观路30号之四201房出租给被告曹锦春，双方于2015年3月3日签订的《楼房租赁协议》合法有效，原、被告双方均应按照合同约定自觉履行。被告曹锦春自2015年3月3日签订租赁合同并租住使用上述房屋后，在租赁期限内支付租金，直至2015年9月2日租赁合同期满。租赁合同期满后，被告曹锦春没有与原告续签租赁合同，也没有交回上述租赁房屋给两原告，并继续使用上述租赁房屋至其搬出上述房屋并于2016年1月15日将房屋的钥匙交还给原告。原告也没有提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，自2015年9月3日起，《商铺租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。原告可以随时终止合同。事实上，原、被告双方的租赁合同关系已于2016年1月15日自原告收回出租房屋之日终止。被告曹锦春在继续租用房屋期间已结清租金，但尚拖欠原告的房屋水费262.9元及电费583.38元，其行为已属违约，故原告请求被告曹锦春支付拖欠的水费262.9元及电费583.38元的诉请，合法有理，本院予以支持。
对于原告请求被告曹锦春立即恢复所租的住房江门市蓬江区东观路30号之四201的原貌，即维修更换好被告曹锦春毁损的室内财物的主张，因经庭审查明，对双方确认被告损毁的财物，被告曹锦春已经于原告起诉前更换或维修完毕，原告也验收收回出租的房屋，故原告该诉请证据不足，本院不予支持。
对于原告请求被告曹锦春赔偿原告毁损物品造成原告住房不能出租的经济损失3600元的诉请。因原告于2016年1月15日已经收回出租的房屋，双方的租赁合同关系已经终止，原告认为被告曹锦春的损坏物品的行为造成其无法出租损失3600元，原告对此并没未能提供证据证明。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告应承担举证不能的法律责任。原告上述诉请，理据不足，本院不予支持。
至于被告金花经纪行于本案中应承担的责任问题。因被告金花经纪行于本案中仅受原告的委托代为签订租赁合同，并不属于租赁合同的当事人，且原告并无证据证明被告金花经纪行的行为损害了原告的利益造成了其损失，因此原告起诉主张被告金花经纪行与被告曹锦春共同支付水电费、赔偿损失、恢复出租房屋原貌，证据不足，没有法律依据，本院对原告该诉请不予支持。
对两被告答辩提出要求原告赔偿相关损失的意见，因两被告均明确仅属于答辩意见，不作为反诉请求，故本院对此不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告曹锦春应在本判决生效之日起十日内将拖欠的水费262.9元及电费583.38元支付给原告程小梅；
二、驳回原告程小梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费50元，由被告曹锦春负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 莫少彬
代理审判员 曾伟杰
人民陪审员 李建华
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 陈贤园