铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铁银民一初字第00471号
原告：李兰甲，男，1984年2月6日出生，汉族。
委托代理人：张军、牛春豹，辽宁守衡律师事务所律师。代理权限：代为立案、参加诉讼活动、提出回避申请、收集提供证据、进行辩论、请求调解、承认、放弃、变更诉讼请求、和解、代收法律文书。
被告：崔鑫，男，1982年6月29日出生，满族。
被告：张崴（系被告崔鑫妻子），女，1983年9月13日出生。
第三人：张兰，女，1981年10月7日出生，汉族。
委托代理人：陈启佳，男，1982年4月6日出生，满族。代理权限：出庭、辩论、质证、举证、代收法律文书。
原告李兰甲与被告崔鑫、张崴房屋买卖合同纠纷案，本院于2014年8月11日受理后，第三人张兰向本院提出申请，参加到此次诉讼中。本院依法组成合议庭，先后于2014年9月22日和10月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张军、牛春豹，被告崔鑫、张崴，第三人张兰及委托代理人陈启佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李兰甲诉称：原告与被告于2014年5月11日共同签订了房屋买卖协议一份。被告同意将其所有的位于铁岭市银州区枫情水岸小区64号楼1单元2号坡屋顶的私有住宅以二十五万元的价格出售给原告，原告已经于协议签订时将购房款以现金形式全部给付被告崔鑫，同时被告崔鑫为原告出具收条一份。但时至今日两被告一直未将所受房屋交付原告使用，也未为原告办理房屋产权变更手续。原告与两被告多次协商无果，特起诉至人民法院，请求贵院依法维护原告的合法权益，判决两被告履行房屋买卖协议，交付所售房屋并配合原告办理产权变更手续；如不能交付房屋并协助办理过户手续，则要求两被告返还25万元购房款及利息，并由两被告承担本案全部诉讼费用。
被告崔鑫辩称：当时我是背着我妻子签订的买卖合同，我妻子也不知道，我现在不想卖给原告了；钱我也没有收到，不同意返还。
被告张崴辩称：房屋买卖合同是被告崔鑫与原告签订的，我当时并没有同意，是被告崔鑫自己卖的。我不同意将房屋卖给原告；我也没有收到原告给付的房款，不同意返还。
第三人张兰述称：第三人是2014年8月6日与两被告签订的房屋买卖合同，以35万元的价格购买了本案涉诉房屋，现在由于房屋产权证丢失，两被告正在补办，所以没有过办理过户，35万元包括给银行还的房贷51508.35万元。要求两被告履行与第三人之间的房屋买卖合同，交付房屋并办理过户手续。
原告举证如下：
1、房屋买卖协议及收条各一份（证明原、被告签订的买卖协议、协议内容及被告收到购房款）。
庭审中，被告崔鑫对此组证据有异议，认为当时收条签字时并没有内容，只是一张空白的纸，而且其也没有收到钱。并且其承认张崴的签字及手印均系被告崔鑫所为；被告张崴对此组证据有异议，认为其不知道这份合同，被告崔鑫背着其签订的，其也没有签字和按手印。第三人对此组证据有异议，认为被告张崴陈述房屋共有人一栏并不是张崴本人签字的，房价明显低于市场价格，不是正常价格。本院认为，原告的此组证据可以证明原告与被告崔鑫签订了房屋买卖合同并交付被告崔鑫购房款25万元；但因被告张崴否认合同及收条中其签字及捺印系其本人所为，原告没有其他证据证明此节事实；又未向本院提出鉴定的请求，故属原告负有举证责任但未能履行，应承担举证不能的后果，即因房屋系二被告共有，合同未经被告张崴确认，对此合同的效力应认定为无效；但被告崔鑫亦不能证明其未收到购房款，对其收到购房款一节事实本院予以确认。
2、铁岭市房权证银州区字第211202-069048-1号房产证复印件（证明涉诉房屋现在在被告名下）。
庭审中，二被告及第三人对此证据均无异议，本院予以采信。
3、2014年5月14日铁岭日报一份（证明刊登本案涉诉房屋房照丢失）。
庭审中，二被告均认为不是二被告本人办理的登报。第三人认为登报不需要本人去，其他人也可以提供挂失人的身份证，就可以了进行登报。
本院认为，此证据可以证明房照丢失的事实，应予采信。
二被告未提交证据。
第三人举证如下：
1、房屋买卖合同一份（证明两被告与第三人签订的房屋买卖合同）。
庭审中，原告对此证据有异议，认为此合同是在2014年8月6日原告与被告签订合同之后，这份合同虽然通过不动产中介但是对真实性有异议。二被告对此证据没有异议。本院认为，此合同客观真实，应予采信。
2、房屋买卖补充协议一份（证明两被告与第三人之间的补充协议及内容）。
庭审中，原告对真实性表示质疑，认为可能是第三人与两被告串通，故对此证据不予认可。二被告对此证据没有异议。
本院认为，此合同客观真实，应予采信。
3、他项权证一份（证明涉诉房屋有房贷）。
庭审中，原告和二被告对真实性没有异议，本院予以采信。
4、收条一张（证明两被告收到第三人房款）。
庭审中，原告对此证据有异议，二被告对此证据没有异议。
本院认为，原告的异议无证据支持，故本院对此证据予以采信。
5、还贷通知书一份（证明涉诉房屋的房贷一直是由第三人偿还的）。
庭审中，原告对此证据有异议，认为只能证明银行贷款偿还了，并不能证明被告与第三人有关系，还款期限与签订合同时间相差很远。二被告对此证据没有异议。
本院认为，此证据客观真实，应予采信。
6、房地产交易与权属登记审批表一份（证明银行还货之后补房本必须需要此份证明）。
庭审中，原告和二被告对此证据对真实性没有异议，同时原告认为但不能证明双方真实的买卖关系。本院认为，此证据客观真实，应予采信。
7、铁岭日报声明一份（证明涉诉房屋所有权证挂失）。
庭审中，原告和二被告对此证据对真实性没有异议，同时原告认为但不能证明双方真实的买卖关系。本院认为，此证据客观真实，应予采信。
经当事人陈述、举证、质证和本院认证，本院确认如下法律事实：被告崔鑫与张崴系夫妻。原告李兰甲与被告崔鑫于2014年5月11日签订房屋买卖协议一份。约定二被告将其所有的位于铁岭市银州区柴河街枫情水岸小区64号楼1单元2号坡屋顶的私有住宅（建筑面积82.60平方米，房屋所有权证号：铁岭市房权证银州区字第211202-069048-1号）以25万元的价格出售给原告。协议尾部原告李兰甲及二被告崔鑫、张兰均签名捺印。同时被告崔鑫在该协议书背面为原告出具25万元的收条一份。2014年8月6日，第三人张兰又与二被告签订了房屋买卖协议一份及房屋买卖补充协议一份，约定二被告将二被告的上述房屋以35万元的价格卖给第三人张兰。因房屋所有权证丢失，协议约定第三人张兰先交付15万元（已含因该房屋在银行有贷款抵押第三人张兰为二被告偿清的贷款51508.35元），待房屋所有权证补办并过户至其名下后，结清余款。二被告及第三人张兰均签名确认；被告崔鑫同时为第三人张兰出具15万元的收条一份。
涉诉房屋现未交付原告，亦未交付第三人。
2014年5月14日和8月1日铁岭日报刊登两次声明，确认铁岭市房权证银州区字第211202-069048-1号房屋所有权证丢失作废。
庭审中，被告张崴对原、被告间的房屋买卖协议书中的签名和捺印予以否认，亦不承认收到25万元房款；被告崔鑫承认被告张崴的签名和捺印均系被告崔鑫个人所为。原告未提供证据证明被告张崴的签名和捺印为真，亦未向本院申请对此进行司法鉴定。
本院认为，本案对同一标的物存在两份买卖合同。第一、原告与二被告间的合同，因原告未提供证据证明作为共有人的被告张崴的签名和捺印为真，亦未申请鉴定；被告张崴对此又予以否认。故本院确认此合同中被告张崴未签名和捺印。因被告崔鑫处分了夫妻共有财产，该处分行为及房屋买卖合同无效。被告崔鑫虽否认收到价款25万元，但并未提供证据证明其为原告李兰甲出具的收条为假，故应确认被告崔鑫已收取原告25万元价款。因此无效行为产生的法律后果，即返还价款并从占有价款之日起给付利息，应由被告崔鑫个人负担。故对原告的第一项诉讼请求，即两被告履行房屋买卖协议，交付所售房屋并配合原告办理产权变更手续，本院不予支持；对原告的第二项诉讼请求，即如不能交付房屋并协助办理过户手续，则两被告返还25万元购房款及利息，本院予以支持。第二、第三人与二被告间的合同，已得到各方的确认，应为有效合同。但该合同并未履行完毕，应继续履行。故第三人的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款（依法成立的合同，自成立时生效）、第四十八条第一款（行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任）、第五十二条（有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定）、第五十八条（合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任）、第六十条（当事人应当按照约定全面履行自己的义务）、第一百零七条（当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任）、第一百零九条（当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬）、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款（夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权）的规定，判决如下：
一、被告崔鑫于本判决生效后十日内返还原告李兰甲25万元并按中国人民银行同期流动资金贷款利率标准给付自2014年5月14日起至付清该款之日止的利息；
二、被告崔鑫、张崴继续履行与第三人张兰之间的房屋买卖合同，于本判决生效后二十日内将铁岭市银州区柴河街枫情水岸小区64号楼1单元2号坡屋顶的房屋交付第三人张兰，并办理房屋所有权转移手续；同时，第三人张兰将剩余购房款20万元交付被告崔鑫、张崴。
上述义务，如逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定执行。
案件受理费5050元（原告李兰甲预交），由被告崔鑫、张崴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人应于递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费5050元。逾期交纳，按撤回上诉处理。
审 判 长 ：马辉民
人民陪审员 ： 焦 健
人民陪审员 ： 王 静
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 ：樊珈彤