安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0207民初1605号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行，住所地芜湖市瑞祥路。
负责人：陈凌云，行长。
委托诉讼代理人：耿宜杰，安徽正伦律师事务所律师。
被告：芜湖上林置业有限公司，住所地芜湖市弋江区。
法定代表人：查涛（职务不详）。
委托诉讼代理人：卜海勇，该公司职员。
原告上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行与被告芜湖上林置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人耿宜杰，被告诉讼代理人卜海勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款1450万元、支付自2016年3月20日至2016年5月31日的利息、罚息计191510.26元及至实际清偿之日止的利息、罚息（利息年利率按6.175%计算、罚息年利率按8.0275%计算）；2、被告赔偿原告实现债权的律师费40万元；3、判决原告对被告的抵押物（上林春天里商业会所102室等123套在建工程，芜房建弋江字第2015000048号）折价、拍卖或变卖所得价款在4200万元范围内享有优先受偿权；4、判决原告对被告的抵押物[弋江区九华南路东侧纬七路南侧地块土地使用权，芜他项（2013）第564号]折价、拍卖、变卖所得价款在4200万元范围内享有优先受偿权；5、判决原告对被告抵押物（上林春天里5#楼1单元802室内等246套在建工程，芜房建弋江字第2015000018号）折价、拍卖或变卖所得价款在2000万元范围内享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告负担。
事实和理由：（一）1、2013年5月29日，原、被告签订《最高额抵押合同》，约定被告用其土地使用权和在建工程[弋江区九华南路东侧纬七路南侧地块，芜国用（2012）第011号，在建工程面积预测25197.2M2]为2013年5月29日至2016年5月29日间向原告的各类融资提供最高额不超过4200万元的抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等。2、2013年8月5日，原、被告订立《最高额抵押合同》，约定被告用其土地使用权（弋江区九华南路东侧纬七路南侧地块，芜国用（2012）第012号）为2013年8月5日至2016年8月5日间向原告的各类融资提供最高不超过4200万元的抵押担保，担保范围同上。3、2015年5月27日，原、被告订立《最高额抵押合同》，约定被告用其在建工程（弋江区九华南路东侧纬七路南侧地块，在建工程面积预测24498.19M2）为2015年5月27日至2016年5月27日间向原告的各类融资提供最高额不超过2000万元的抵押担保，担保范围同上。上述合同签订后，双方办理了抵押登记。（二）2013年5月31日，原、被告订立《房地产开发项目贷款合同》，约定被告向原告贷款4200万元，借期2年，年利率7.38%，按季付息，被告未能按时足额偿还贷款本息，原告有权计收罚息（利率为贷款利率上浮30%），为实现债权产生的律师代理费等也由被告承担。合同生效后，原告向被告支付贷款4200万元。2015年5月29日，原、被告签订《贷款展期协议书》，约定贷款展期至2016年5月29日，年利率7.15%，其他权利义务同原借款合同。目前，借期届满，被告已归还部分本金并办理了土地使用权[芜国用（2012）第011号]抵押注销登记，尚欠本金1450万元及相应利息、罚息未偿还。原告多次催要，未果。
被告辩称，1、针对欠款本金、利息等欠款事实部分无异议；2、对原告列举抵押权的抵押物“芜房建弋江字第2015000048号”的关联性有异议；3、律师费过高。
经审理查明：（一）2013年5月29日，原、被告签订《最高额抵押合同》（合同编号：财抵-881），约定被告以其土地使用权和在建工程[弋江区九华南路东侧纬七路南侧地块，芜国用（2012）第011号，在建工程面积预测25197.2M2]为2013年5月29日至2016年5月29日间向原告的各类融资提供最高额不超过4200万元的抵押担保（抵押财产清单备注：在建工程担保的主债权金额1100万元、土地使用权担保的主债权金额3100万元），担保范围包括本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等。（二）同年5月31日，原、被告订立《房地产开发项目贷款合同》，约定被告向原告贷款4200万元，借期2年（2015年5月30日前还清），年利率7.38%，按季付息，被告未能按时足额偿还贷款本息，原告有权计收罚息（利率为贷款利率上浮30%），为实现债权产生的律师代理费等也由被告承担等。当日，原告向被告支付贷款4200万元。（三）2013年8月5日，原、被告订立《最高额抵押合同》（合同编号：财抵-912），约定被告以其土地使用权（弋江区九华南路东侧纬七路南侧地块，芜国用（2012）第012号）为2013年8月5日至2016年8月5日间向原告的各类融资提供最高不超过4200万元的抵押担保，担保范围同前述抵押合同（抵押财产清单载明：土地使用权面积为24065平方米）。同年8月6日，原告经登记取得土地抵押权[权证字号：芜他项（2013）第564号、抵押贷款金额4200万元、抵押面积24065M2]。（四）2015年5月27日，原、被告订立《最高额抵押合同》，约定被告以其在建工程（弋江区九华南路东侧纬七路南侧地块，在建工程面积预测24498.19M2）为2015年5月27日至2016年5月27日间向原告的各类融资提供最高额不超过2000万元的抵押担保，担保范围同上（抵押财产清单载明：以上林春天里1#楼、5#楼在建工程抵押等）。同年5月29日，原、被告就前述贷款尚欠1800万元本金签订《贷款展期协议书》，约定贷款展期至2016年5月29日，年利率7.15%，其他权利义务同原借款合同。当日，原告经登记取得在建工程抵押权（权证字号：芜房建弋江字第201500018号），登记证明载明：在建工程项目坐落：上林春天里5#楼1单元802室等246套、债权数额2000万元等。（五）2015年10月、11月间，原、被告双方签订《在建工程抵押变更协议》，约定：原告抵押物1#、5#楼、配套商业会所变更为5#楼、配套商业会所等。同年11月19日，原告经登记取得在建工程抵押权（权证字号：芜房建弋江字第2015000048号，债权数额1500万元。（六）2016年6月12日，原告以被告尚欠贷款本金1450万元及相应利息、罚息未还为由向本院起诉。本案在审理过程中，原告于2016年7月26日向本院申请撤回其第五项诉讼请求，于2016年11月1日撤回要求被告赔偿律师代理费的诉讼请求。
依据上述事实，本院认为：（一）原、被告双方签订的《最高额抵押合同》和《房地产开发项目贷款合同》、《贷款展期协议书》、《在建工程抵押变更协议》均不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同。被告取得原告贷款后，应当按约还本付息。逾期，依法应承担违约责任。因此，本院对原告诉请被告归还贷款本金1450万元及相应利息的诉讼请求，依法予以支持。（二）原告经依法登记取得案涉在建工程及土地使用权的抵押权。因此，本院对原告诉请确认对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。但因原告所取得的在建工程（芜房建弋江字第2015000048号）抵押物项下债权数额仅为1500万元，故原告在该项抵押物项下所享有的优先受权应以1500万元为限。（三）原告撤回其部分诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（二）、第（五）项、第二款、第一百八十七条，《诉讼费交纳办法》第二十条第（二）项规定，判决如下：
一、被告芜湖上林置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行贷款本金1450万元，支付利息、罚息191510.26元（自2016年3月20起暂计算至2016年5月31日，此后至实际清偿之日的利息按年利率6.175%、罚息年利率按8.0275%另行计算给付）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行对抵押物上林春天里商业会所102室等123套在建工程（权证字号：芜房建弋江字第2015000048号）折价、拍卖或变卖所得价款在1500万元范围内享有优先受偿权；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行对抵押物弋江区九华南路东侧纬七路南侧地块土地使用权[权证字号：芜他项（2013）第564号]折价、拍卖或变卖所得价款在4200万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112349元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行负担1489元（撤诉部分2978元减半收取），被告芜湖上林置业有限公司负担109371元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王成钢
人民陪审员 孙从远
人民陪审员 彭广峰
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 刘 超
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（二）建设用地使用权；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《诉讼费交纳办法》
第二十一条当事人在诉讼中变更诉讼请求数额，案件受理费依照下列规定处理：
（二）当事人在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额的，按照减少后的诉讼请求数额计算退还。