广东省海丰县人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）汕海法刑初字第97号
公诉机关广东省海丰县人民检察院。
被告人林雪玲，化名林小玲，女，1976年11月5日出生，汉族，小学文化，无固定职业，住海丰县。因涉嫌合同诈骗罪，2013年8月5日被刑事拘留，同年9月12日被逮捕。现羁押于海丰县看守所。
海丰县人民检察院以海检公刑诉（2014）65号起诉书指控被告人林雪玲犯合同诈骗罪，于2014年2月19日向本院提起公诉，本院审查后，于同月21日立案，并依法组成合议庭，于2014年3月10日公开开庭审理了本案。海丰县人民检察院指派代理检察员林钦赐出庭支持公诉，被告人林雪玲到庭参加诉讼。现已审理终结。
海丰县人民检察院指控：
2010年12月，被告人林雪玲向黄某玉谎称其因需要资金周转，准备将其所有的位于海丰县梅陇镇某房屋出售，并带黄某玉看了该房屋。经协商，被告人林雪玲以林小玲的名义将该房屋以人民币21.5万元的价格卖给黄某玉；黄某玉先后通过现金及银行转账的方式将购房款全额支付给被告人林雪玲。至2012年4月15日，因被告人林雪玲无法提供该房屋的产权证明材料与黄某玉办理过户手续。经协商，双方签订《退房书》约定黄某玉以人民币22.5万元的价格将该房屋退还给被告人林雪玲，并预收人民币1万元，被告人林雪玲需在2012年4月28日之前将余款人民币21.5万元全部退还黄某玉。过了约定的退款期限后，因被告人林雪玲未按约定退还购房款；在黄某玉的要求下，被告人林雪玲“林小玲”的名义补签了落款时间为“2010年12月25日”的《房屋买卖协议》和《收据》给黄某玉。补签协议后，因被告人林雪玲未将购房款退还黄某玉，也未将该房屋交付给黄某玉使用，又以各种借口拖延办理房屋过户手续；黄某玉便找到被告人林雪玲的胞兄林某丹要求解决该事。2012年7月18日，经林某丹联系后，被告人林雪玲拿了人民币3万元将由林某丹代为退还给黄某玉。不久，黄某玉经向周围群众了解，得知房屋的所有人是蔡某长，便向蔡某长核实该事实；得到确认后，黄某玉便找被告人林雪玲解决该房屋买卖一事，但被告人林雪玲以各种借口逃避，直到最后无法联系。经海丰县国土资源局出证，房屋国有土地使用权人是蔡某长；蔡某长证实其未委托被告人林雪玲或其他出售该房屋。
2013年1月30日，被告人林雪玲虚构其租住的海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊号�屋是其所有，经邓某花和王某君介绍，在海丰县附城镇某小区13栋西梯602房邓某花家中以“林小玲”的名义与谢某床签订《房屋买卖协议书》，将该房屋以人民币30万元的价格卖给谢某床，并收取了谢某床定金人民币3万元，双方约定余款待办理完过户手续后一次性付清。协议签订后，被告人林雪玲以各种借口拖延、推辞与谢某床办理该房屋的过户手续，并多次重新签订《房屋买卖协议书》。因被告人林雪玲一直未与谢某床办理该房屋的过户手续，在谢某床的催促下，被告人林雪玲将该房屋的钥匙交付给谢某床。不久，谢某床从王某君处得知被告人林雪玲及其家人仍继续在海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊房进出。2013年5月19日，谢某床雇人准备更换该房屋门锁时，被该房屋的所有人杨某浩的妻子刘某真发现，刘某真告知谢某床该房屋为其丈夫所有，并向谢某床出示了该房屋的相关产权材料。谢某床得知该房屋不是被告人林雪玲所有的后，立即联系被告人林雪玲，但被告人林雪玲已逃匿，一直没有出现。经海丰县住房和城乡规划建设局出证，海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊号房所有人是杨某浩。杨某浩的妻子刘某真证实该房屋只是租给被告人林雪玲居住，并未委托被告人林雪玲或其他人出售。2013年8月5日，被告人林雪玲经公安机关传唤，主动到公安机关接受调查时被抓获归案。
在法庭审理过程中，公诉机关向法庭提供了物证、书证、辨认笔录、证人证言、被害人陈述、被告人供述与辩解等证据。海丰县人民检察院认为，被告人林雪玲无视国法，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第一款第（五）之规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。同时以海检公量建（2014）61号量刑建议书建议判处被告人林雪玲四年六个月以上六年六个月以下有期徒刑，并处罚金。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十二条之规定，提请本院依法判处。
被告人林雪玲对公诉机关指控的犯罪事实没有异议。
经审理查明：
2010年12月，被告人林雪玲向黄某玉谎称其因需要资金周转，准备将其所有的位于海丰县梅陇镇某苑西兴中路某6号的房屋出售，并带黄某玉看了该房屋。经协商，被告人林雪玲以林小玲的名义将该房屋以人民币21.5万元的价格卖给黄某玉；黄某玉先后通过现金及银行转账的方式将购房款全额支付给被告人林雪玲。至2012年4月15日，因被告人林雪玲无法提供该房屋的产权证明材料给黄某玉办理过户手续。经协商，双方签订《退房书》，约定黄某玉将海丰县�陇镇某苑西兴中路某6号的房屋以人民币22.5万元的价格退还给被告人林雪玲，并预收人民币1万元，被告人林雪玲需在2012年4月28日之前将余款人民币21.5万元全部退还黄某玉。过了约定的退款期限后，被告人林雪玲未按约定退还购房款；在黄某玉的要求下，被告人林雪玲以“林小玲”的名义补签了落款时间为“2010年12月25日”的《房屋买卖协议》和《收据》给黄某玉。补签协议后，被告人林雪玲仍未将购房款退还黄某玉，也未将该房屋交付给黄某玉使用，并且以各种借口拖延办理房屋过户手续；黄某玉找到被告人林雪玲的胞兄林某丹要求解决该事。2012年7月18日，由林某丹经手，被告人林雪玲退还给黄某玉人民币3万元。不久，黄某玉经向周围群众了解，得知海丰县梅陇镇某苑西兴中路某6号房屋的所有人是蔡某长，便向蔡某长核实该事实；得到确认后，黄某玉便找被告�林雪玲解决该房屋买卖一事，但被告人林要玲以各种借口逃避，直到最后无法联系。经海丰县国土资源局出证，海丰县梅陇镇丽苑西兴中路某6号房屋国有土地使用权人是蔡某长；蔡某长证实其未委托被告人林雪玲或其他人出售该房屋。
2013年1月30日，被告人林雪玲虚构其租住的海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊号房屋是其所有，经邓某花和王某君介绍，在海丰县附城镇某小区13栋西梯602房邓某花家中以“林小玲”的名义与谢某床签订《房屋买卖协议书》，将该房屋以人民币30万元的价格卖给谢某床，并收取了谢某床定金人民币3万元，双方约定余款待办理完过户手续后一次性付清。协议签订后，被告人林雪玲以各种借口拖延、推辞与谢某床办理该房屋的过户手续，并多次重新签订《房屋买卖协议书》。因被告人林雪玲一直未与谢某床办理该房屋的过户手续，在谢某床的催促下，被告人林雪玲将该房屋的钥匙交付给谢某床。不久，谢某床从王某君处得知被告人林雪玲及其家人仍继续在海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊房进出。2013年5月19日，谢某床雇人准备更换该房屋门锁时，被该房屋的所有人杨某浩的妻子刘某真发现，刘某真告知谢某床该房屋为其丈夫所有，并向谢某床出示了该房屋的相关产权材料。谢某床得知该房屋不是被告人林雪玲所有的后，立即联系被告人林雪玲，但被告人林雪玲已逃匿，一直没有出现。经海丰县住房和城乡规划建设局出证，海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊号房所有人是杨某浩。杨某浩的妻子刘某真证实该房屋只是租给被告人林雪玲居住，并未委托被告人林雪玲或其他人出售。2013年8月5日，被告人林雪玲经公安机关传唤，主动到公安机关接受调查时被抓获归案。
上述事实，有以下证据证实：
（一）物证、书证
1、报案材料：证实被告人林雪玲并以“林小玲”的名义与谢某床签订《房屋买卖协议书》，将海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊号房屋以人民币30万元的价格卖给谢某床，并收取了谢某床定金人民币3万元的事实。
2、协助查询财产通知书：证实被告人林雪玲在银行的财产情况。
3、转让协议和房地草契：证实被告人林雪玲以“林小玲”的名义与黄某玉签订本转让协议，将位于海丰县梅陇镇某苑西兴中路某6号的房屋以人民币21.5万元的价格卖给黄某玉的事实。
4、收据：证实被告人林雪玲收到黄某玉的买房款人民币21.5万元的事实。
5、退房书：证实被告人林雪玲无法提供该房屋的产权证明材料与黄某玉办理过户手续，双方签订本退房书约定“黄某玉将海丰县梅陇镇某苑西兴中路某6号以人民币22.5万元的价格将该房屋退还给被告人林雪玲，并预收人民币1万元，被告人林雪玲需在2012年4月28日之前将余款人民币21.5万元全部退还黄某玉。
6、接受证据材料清单：证实位于海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊号房屋（粤房地产权证号：海建房证私字第99000＊＊**）的房地产权属人为杨某浩，刘某真（系杨某浩之妻）将该房屋出租出被告人林雪玲。
7、海丰县公安局附城派出所出具的证明：证实林小玲的身份证系假冒的。
8、海丰县住房和城乡规划建设局和海丰县国土资源局出具的复函：证实位于海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊号房屋的房地产权权属所有人为杨某浩，位于海丰县梅陇镇某苑西兴中路某6号的土地使用权人为蔡某长（又名蔡逸某）。
9、海丰县公安局经济犯罪侦查大队出具的抓获经过：证实2013年8月5日该大队民警到被告人林雪玲暂住的出租屋传唤其到该大队接受调查，在该大队将被告人林雪玲抓获。
10、海丰县公安局梅陇派出所出具的户籍证明：证实被告人林雪玲的出生日期为1976年11月5日，住海丰县梅陇镇。
11、海丰县公安局作出海公决字（2008）第00739号的公安行政处罚决定书：证实被告人林雪玲曾于2008年12月14日因与蔡某吵架并将其推倒致伤被海丰县公安局行政拘留十日并处罚款100元。
12、收条：证实被告人林雪玲于2012年7月18日退还黄某玉购房款人民币30000元。
13、海丰县公安局出具的扣押清单：扣押被告人林雪玲中国工商银行储蓄卡一张。
（二）辨认笔录
1、经辨认混合照片，被害人谢某床辨认出林雪玲就是与其签订房屋买卖合同的林小玲。
2、经辨认混合照片，被告人林雪玲辨认出谢某床就是与其签订位于海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊号房《房屋买卖协议书》的人；黄某青就是叫其入住海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊号房的人。
3、经辨认混合照片，证人王某君辨认出林雪玲就是要出卖附城镇某小区42栋西梯＊＊＊号房的林小玲。
4、经辨认混合照片，证人王某君辨认出黄某青就是与被告人林雪玲一起到海丰县某地产商谈海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊号房买卖并自称是林雪玲丈夫的人。
5、经辨认混合照片，证人彭某胜辨认出林雪玲就是要出卖附城镇某小区42栋西梯＊＊＊号房的林小玲。
6、经辨认混合照片，证人邓某花辨认出林雪玲就是要出卖附城镇某小区42栋西梯＊＊＊号房的林小玲。
7、经辨认混合照片，被害人刘某真辨认出被告人林雪玲，辨认出被告人林雪玲的丈夫黄某青。
8、经辨认混合照片，被害人黄某玉辨认出被告人林雪玲。
（三）证人证言
1、证人王某君的证言：我在海丰县某地产咨询服务中心工作。在我和邓某花的介绍下，林小玲（林雪玲）说要将其位于海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊号房屋卖给谢某床，林小玲与谢某床双方协商之后，约定由谢某床先行交付3万元定金，然后再到县建设局办理该房屋的过户手续。2013年1月30日中午，林小玲与谢某床双方在邓某花家里签订《房屋买卖协议书》，谢某床以现金的形式将3万元的定金付给了林小玲。当天，谢某床与林小玲约定2013年正月初十到县建设局办理过户手续。但是在《房屋买卖协议书》约定的期限内，林小玲没有到县建设局与谢某床办理过户手续，林小玲多次找借口推辞谢某床。谢某床与林小玲因为在合同约定的期限内没有办理过户手续，双方还多次重签了《房屋买卖协议书》。谢某床因此向林小玲要了该房屋的钥匙，但是我有见过林小玲和她的儿子还是能在该房屋进出。我就将此事告诉了谢某床，谢某床就在2013年5月19日请人把房屋的门锁换掉，就在更换门锁过程中，住在该房屋的上一层的一位妇女问谢某床为何更换她家的门锁，并向谢某床出示了该房屋的房产证，并称是林小玲向她租用该房屋的，林小玲还拖欠她的房租。当时，谢某床打电话叫林小玲过来将事情说清楚，但是林小玲找借口没过来，这时我们才发现林小玲欺骗了我们。那位妇女还告诉我们林小玲并不是她的真名，林小玲的真名叫林雪玲。林小玲与谢某床签订《房屋买卖协议书》用的名字就是林小玲，她并没有用真名。之后，谢某床多次打电话给林雪玲，但她要么不接电话，要么就借口推辞。我也有联系林雪玲，她照样找借口推辞。
2、证人彭某胜的证言：林小玲（林雪玲）说其位于海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊号居住商品房是林小玲自己的，并说准备卖出，就将此情况告诉一名叫“花”的女子，然后这名叫“花”的女子就将林小玲的居住商品房要出卖信息告�王某君，最后王某君将此情况告诉谢某床。2013年1月间，我与谢某床、王某君来到林小玲所说位于海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊号居住商品房，谢某床看了该商品房后觉得可以，于是想买下来。最后，我与谢某床、王某君、林小玲一同到那名叫“花”女子家中（也是位于某小区一商品房，具体是哪一栋我就想不起来），林小玲便对谢某床说“既然你要买，那就先交3万元的定金”，于是谢某床就当时把3万元定金交给林小玲。林小玲收到3万元定金后，由王某君提供一份协议书给林小玲签名，林小玲在协议书上签名并捺手印，最后林小玲将此协议书给谢某床。协议书的内容里面有写到购买海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊号居住商品房付3万元定金一事。后来我才知道林小玲居住的海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊号居住商品房是她向其他承租的，但该商品房的真正的厝主是谁，我并不知道。
3、证人邓某花的证言：我儿子的同学的妈妈“阿玲”（林雪玲）平常和我闲谈中提及她要将其居住的房屋（位于海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊号房）转卖。有一次，我在买完菜回家的路上遇见我的邻居王某君，我向王某君说起“阿玲”要将其居住的房屋出卖的事。就这样，在2013年1月份，王某君带来一名男子，说是要买“阿玲”的房屋，并说要在我家里让双方签订协议，当时该男子与“阿玲”签订了协议并当面支付了3万元的定金。
4、证人刘某真的证言：林雪玲是2011年6月份向我租赁位于海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊号房屋，并于2013年5月份搬离该房屋的。林雪玲还拖欠我一个月的房租800元及水电费等250元。我并没有委托林雪玲将该房屋出卖，但在2013年5月19日有人到该房屋进行换锁，被我发现并制止。当时对方称该房屋是他向林雪玲买下并有和林雪玲签订了《房屋买卖协议书》。我见此情况后就向海丰县公安局附城派出所报警。
5、证人许某的证言：海丰县城某小区42栋西梯＊＊＊号的房屋是我2005年国庆节前向海丰县某银行的职工程某章购买的，当时我们双方到海丰县建设局用我的名字办理了房产证过户手续，不久我一家就搬入居住。2009年10月，我在海丰县人民法院旁边自建房屋，就将某小区42栋西梯＊＊＊号的房屋卖给邻居刘某真的胞姐刘雪某，我们双方签订了一份买卖房屋协议书，并去海丰县建设局办理过户手续，刘雪某购买该房屋后委托刘某真将该房屋出租给他人居住。
6、证人蔡某长的证言：海丰县梅陇镇某苑西兴中路某6号的房屋是我1995年向海丰县梅陇镇人“阿购”购买的，面积36平方米，建有三层的楼房，1997年8月，我用我的曾用名“蔡逸某”到海丰县国土局办理国�土地使用权证。我之前在该房屋居住时就认识林雪玲，她就居住在我房屋的后座，是我的邻居。我在四年前曾在林雪玲面前提及要将该房屋出卖，但并没有委托林雪玲出卖，我也不认识叫“方姨”的人。2012年，有一位女子到我家，她问我位于海丰县梅陇镇某苑西兴中路某6号的房屋是否属于我的，有没有将该房屋出卖？我当场就否认该事，她告诉我林雪玲已将该房屋卖给她，我明确和她说该房屋我没有委托任何人进行买卖。
7、证人陈某芳的证言：2011年2月，林雪玲是黄某玉介绍给我认识的。我跟林雪玲认识时，她自称名叫林小玲，在和她交往过程中，她一直使用林小玲的居民身份证，合股购买某小区42栋西梯＊＊＊房时她也签“林小玲”的名字。到了林雪玲和黄某玉因买卖楼房的事情闹上法庭后，我才知道林雪玲才是她的真名。我没有委托林雪玲出售位于海丰县梅陇镇某苑西兴中路某6号的房屋。
8、证人黄某青的证言：2010年初，林雪玲入住海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊房。在这之前，林雪玲在海丰县城东镇狮山附近租房，因林雪玲的小女儿要在附城镇某小区的学校读书，于是林雪玲就承租了某小区42栋西梯＊＊＊房。林雪玲承租了该房屋时，我曾经和她一起到该房屋与屋主商谈租房的事宜。后来林雪玲与该房屋的屋主签订了租房协议，林雪玲和她三个孩子及其母亲一起在该房屋居住，我也经常到该房屋居住过。林雪玲出卖该房屋一事我不清楚。2012年3、4月（具体时间我记不起），我从深圳回到海丰县梅陇镇，林雪玲要我和她一起到她居住的海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊房看望其孩子。在某小区门口，林雪玲叫我和她一起到某小区对面一家叫富居房地产公司找朋友谈点事。我们到了公司后坐了不久，有一名与林�玲相识的男子出来质问林雪玲，为何收了他购买房屋的3万元定金后却不与其办理房屋过户手续，而且说林雪玲是多次推辞。我当时一头雾水，此时林雪玲向那名男子解释说房屋的房产证在深圳的前夫那里，不久就能拿回并办理过户手续，并向在场的人介绍我是她的男朋友。得知我是林雪玲的男朋友后，那名男子再次问林雪玲之前其向他说房产证是放在男朋友那里，现在男朋友回来了，就应与其一起办理过户手续，不然就要报警。我听了之后，当场也不知道如何解释，不知道林雪玲之前向在场的人约定了什么，当时我就帮林雪玲向在场的人讲情，叫他们给林雪玲一些时间处理此事。后来我就和林雪玲离开了该公司，到了海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊房屋，我就问林雪玲是怎么回事，林雪玲告诉我她在某小区的隔壁某花园买了一套面积比较大的房屋，因此，她就将海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊房屋卖掉，但某小区42栋西梯＊＊＊房屋的房产证作为抵押物给人抵押，一时无法拿出来，等她将房产证拿到手就与那名向其购买该房屋的男子办理过户手续。林雪玲还说她购买该房屋是28万元，现在可以将该房屋卖到30万元。2012年年底，黄某玉到我居住的位于海丰县梅陇镇某苑西行中路9巷6号的楼房和林雪玲发生纠纷，我得知该情况后立即去找黄某玉，黄某玉告诉我，林雪玲已经将该楼房卖给她，并且黄某玉拿出一张林雪玲向其承租该楼房的协议给我看，当时我意识到林雪玲和黄某玉一起骗了我。直至2013年年初，该楼房被法院贴出公告，公告的内容是林雪玲向黄某玉承租楼房后，林雪玲不肯将楼房归还黄某玉，法院准备强制执行。我看后才知道事情的严重性，于是我就向海丰县人民法院提供该楼房权属的所有凭证。该楼房我家�于2002年向林某醒以9.8万元的价格购买给我父母居住的。我父母去世后，我和林雪玲就搬到该楼房居住，我去深圳做生意期间，就由林雪玲一人居住，楼房的草契也放在林雪玲那里。另外，我也没有委托林雪玲卖掉该楼房。
9、证人林某丹的证言：2012年6月份，林雪玲的朋友黄某玉用电话联系我，她在电话里说林雪玲以21.5万元的价格卖了一间楼房给她，林雪玲一直没有将该楼房交给她使用，也没有办理过户手续给她，黄某玉要我找林雪玲退还她的购房款。我得知此情况后就联系林雪玲，林雪玲告诉我，十多天后她就有钱还给黄某玉，于是我就将林雪玲话转告诉黄某玉。2012年7月18日，林雪玲打电话给我叫我到梅陇镇某苑西兴中路的路口拿了3万元给我，叫我帮她还给黄某玉。我拿了这3万元后，我就直接将钱送到黄某玉位于某苑溪西的家中给黄某玉，黄金收到3万元后，写了一张收条给我。黄某玉写给我的收条的内容是“兹收到林小玲还款人民币三万元整”。
（四）被害人的陈述
1、被害人谢某床的陈述：2013年1月26日，通过王某君和邓某花的介绍，林小玲（林雪玲）说要将位于海丰县某小区42栋西梯＊＊＊房屋以30万元的价钱卖给我。我看房之后，与林小玲协商后约好于2013年1月30日到介绍人邓某花家签订《房屋买卖协议》，当天早上到邓某花家时，我要求林小玲出示该房屋的房产证，她借口推辞说忘记带来了，说到时签订协议交付定金之后再拿给我看，并说其不会骗我的，林小玲为了让我相信她，还说其儿子跟介绍人邓某花的儿子是同学，经邓某花证实，确有这回事。林小玲说让我先行付给她定金5万元。虽然如此，但我还是心存疑虑，就跟林小玲说我可以先付定金1万元，而她坚持要求先付定金5万元，最后双方协议决定先付定�3万元。我当场将3万元的定金付给了林小玲，并要求她向我出示该房屋的房产证，但是她说房产证放在她姑姑家并没有带来。当天我们双方约定2013年农历正月初十到县建设局办理过户手续，但到了那天，林小玲说没有空过来，现在又是过年时候，等过了正月二十之后再办理过户手续。过了些日子之后，我再次约林小玲办理过户手续，但她又用各种借口推辞，没有和我一起去办理过户手续。因为林小玲的推辞，我们之前签订的《房屋买卖协议书》上约定的过户日期过期，于是我和林小玲先后重新签订了多份《房屋买卖协议书》，最近签订的两份《房屋买卖协议书》的日期分别是2013年3月6日和4月21日。我见此情况之后，我就叫林小玲将该房屋的锁匙交给我，后来介绍人王某君发现林小玲跟她儿子陆陆续续进出该房屋，王某君将此此情况告诉我之后，我于5月19日请人到该房屋更换门锁，但在换锁的过程中，住在上一层的一位阿姨问我干嘛换她门锁并说该房屋是她的，她还向我出示了该房屋的证件。此时我才发现林小玲一直在欺骗我，其实该房屋根本不是林小玲的。然后我就打电话给林小玲，并叫她过来将事情说清楚，但她并没有过来。那位阿姨还告诉我这房屋是她出租给林小玲居住的，林小玲还拖欠着她房租，且林小玲并不是她的真名，她的真名叫林雪玲。王某君虽然是这次买卖房屋的中介人之一，但到现在为止她并没有在本次买卖中获得中介费，因为我与她有协议过，如果我本次向林雪玲买房成功的话，那么王某君将获得由我支付买房款的1%的中介费。
2、被害人黄某玉的陈述：2010年11月，我向林雪玲购买了位于海丰县梅陇镇某苑西兴路的楼房不久，林雪玲找我说有一栋位于海丰县梅陇镇某苑西兴中路某6号的楼房要出售，问我�否有意要购买，并带我到该楼房察看。我同意后，经我们双方协商后林雪玲以215000元的价钱将该楼房卖给我。2010年12月份，我陆续将购房款付给林雪玲，其中一部分是以现金的方式支付给林雪玲的，还有五六万元是我到梅陇的银行转账到黄某青的账户给林雪玲的。2011年年中，我与林雪玲按2010年12月25日的时间补签了购买该楼房的《转让协议》。但该楼房继续租赁给他人居住，租金由林雪玲收取后转交给我，过了一段时间，林雪玲就没有将租金交还给我，并以各种借口拖延办理房屋的过户的时间，经我和家人了解后才知悉该楼房权属是蔡某长的，确认了该种情况后，我继续找林雪玲商讨该楼房买卖一事，但她以各种借口逃避，后来我就找不到她了。
（五）被告人的供述和辩解
被告人林雪玲的供述和辩解：我和黄某青于2005年时确立恋爱关系后，黄某青叫我将海丰县梅陇镇的房屋卖掉再到海丰县城另购买房屋，我听了之后就将海丰县梅陇镇的房屋以13.5万元的价钱卖出，再加上我前夫黄某辉与我离婚时补偿我15万元，我拿了23万元，并叫其在海丰县城买房。2010年2月1日，黄某青与我在海丰县附城镇某小区向刘某真承租了位于该小区42栋西梯＊＊＊房，我与黄某青也在该房屋里一起居住过了一段日子。到2010年清明节前后，黄某青跟我说该房屋的屋主许某要出卖该房屋，并与我商量要将该房屋买下，我表示同意后就叫其买下该房屋。过了一段时间后，黄某青拿一本房产证给我看，说是该房屋的房产证。2010年年底，“方姨”将其位于海丰县梅陇镇的楼房委托我出卖，当时“方姨”跟我说该房屋要以21.5万元的价钱卖掉，并说事后给我1.5万元的好处费。我就找到了我的朋友黄某玉，问其是否有意购买该楼房，我带其到该楼房察看后，黄某玉同意购买，经商洽后黄某玉以21.5万元购买了该楼房，黄某玉陆续支付购房款给我，大部分是以现金的形式支付给我，有部分是我叫黄某玉将购房款汇入黄某青工商银行的账户，然后再由我拿该银行卡到银行取出现金，这21.5万元我将其中20万元拿给“方姨”，1.5万元则归我所有。因该楼房在出卖给黄某玉之前有人承租，黄某玉购买该楼房也是想出租给他居住，就这样，该楼房继续由“方姨”收取房租后交给我，再由我转交给黄某玉。到了2012年年中，我以林小玲的姓名和黄某玉补签了该楼房的《转让协议》，同时我开具了21.5万元的收据给黄某玉，签订协议的时间以黄某玉付清购房款的时间2010年12月5日。签订协议后，黄某玉多次催我办理该楼房的过户手续，我转而催促“方姨”要与黄某玉办理过户手续，但“方姨”一直在拖，直到现在也没有办理过户手续。2012年12月，黄某青委托我出卖位于海丰县梅陇镇某苑西兴中路的房屋，我将该房屋出卖给黄某玉，但黄某青不承认该次房屋的买卖，黄某玉到海丰县人民法院起诉我，所以我决定要将海丰县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊房也出卖掉，经王某君的介绍后，我于2012年12月与“阿阳”签订了《房屋买卖协议书》，并收取了“阿阳”3万元定金，我本人拿了其中的5千元，剩余的2.5万元则被黄某青拿去使用了。我们双方约定于2013年农历正月二十后到海丰县建设局办理过户手续，因该房屋的房产证一直放在黄某青那里，我与“阿阳”多次补签多份协议书，在最后一次被签协议书后，我们还是没有办理过户手续，后我与黄某青一起向“阿阳”讲明情况，我们再次谈妥后，重新约定过户的时间，但我与黄某青还是没有与“阿阳”办理该房屋的过户手续，黄某青也不知去向。后来我也搬离了海�县附城镇某小区42栋西梯＊＊＊房。
上述证据，经法庭出示、质证，本院予以确认。
本院认为，被告人林雪玲无视国法，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控被告人林雪玲所犯罪名成立，犯罪事实清楚，证据确实、充分，本院予以支持。根据被告人林雪玲的犯罪事实、犯罪性质、情节和对社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第一款第（五）项的规定，判决如下：
被告人林雪玲犯合同诈骗罪，判处有期徒刑五年，并处罚金人民币4000元。
（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2013年8月5日起至2018年8月4日止，罚金限于判决生效后一个月内缴清）。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过�院或者直接向汕尾市中级人民法院提出上诉，书面上诉的，应交上诉状正本一份，副本二份。
审判长 陈伟忠
审判员 王春林
审判员 刘如辉
二〇一四年四月二十一日
书记员 何文就
附相关法律条文：
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或�部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
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