广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法常民一初字第546号
原告广发银行股份有限公司东莞桥头支行，住所地：广东省东莞市。
负责人王裕富。
委托代理人杨俊，广东众达律师事务所律师。
委托代理人胡振洪。
被告罗剑钊，男，汉族，1975年9月11日出生，身份证住址：广东省东莞市。
被告东莞市三正房地产开发有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人莫金进。
委托代理人舒晴。
原告广发银行股份有限公司东莞桥头支行（以下简称“广发桥头支行”）诉被告罗剑钊、东莞市三正房地产开发有限公司（以下简称“三正公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨俊、胡振洪与被告三正公司的委托代理人舒晴到庭参加诉讼，被告罗剑钊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发桥头支行诉称，2001年4月19日，原告与被告罗剑钊签订了编号为：01（0013）的《房屋抵押贷款合同》，该合同约定：原告向被告罗剑钊提供人民币711900元的借款用于购买房产，合同还约定了借款的期限、借款利息、逾期利息、罚息、复利等。被告罗剑钊以合同项下所购的房屋为案涉借款提供抵押担保并办妥了抵押登记。合同第八条约定被告三正公司为被告罗剑钊提供连带保证责任。合同签订后，原告即依约发放了贷款，但被告罗剑钊却未按时足额偿还贷款本息。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告罗剑钊立即偿还全部贷款本息。另被告三正公司为保证人，应对被告罗剑钊的债务承担连带保证责任。原告特此起诉，请求判令：1、被告罗剑钊立即归还全部贷款本金人民币376643.33元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《房屋贷款抵押合同》、《借款借据》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2014年2月20日利息为12621.91元、罚息为431.88元、复利为253.1元，共计13306.89元）；2、被告支付原告为实现本案债权所支出的律师费26497.5元；3、确认原告对被告罗剑钊所有的位于东莞市桥头镇中兴路正丰豪苑S18号房享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告东莞市三正房地产开发有限公司对上述诉请债务承担连带清偿责任；5、两被告承担本案诉讼费。
原告广发桥头支行提供的证据有：房屋抵押贷款合同、借款人欠供本息清单、借款借据、房地产抵押他项权登记证明书、委托合同及律师费发票、付款通知函、进账单、律师费明细表。
被告罗剑钊没有答辩、没有提交证据。
被告三正公司答辩称应先拍卖房产，不足部分再由被告三正公司承担相关责任。关于律师费，合同并没有约定。
被告三正公司没有提供证据。
经审理查明，2001年4月19日，原告作为贷款人，被告罗剑钊作为借款人，被告三正公司作为保证人，共同签订了编号为01（0013）号的《房屋抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告罗剑钊发放贷款711900元用于购买东莞市桥头镇中兴路正丰豪苑S型18号房；贷款期限为20年，实际放款日与还款日以借款借据为准；贷款月利率4.65‰，实行“一年一定”，每年1月1日按当期相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率；约定还款方式为等额本息还款；如被告罗剑钊未按约定时间偿还贷款本息，原告将对逾期欠款按每日万分之二点一计收罚息；如被告罗剑钊连续60天未能清缴全部应付欠款（包括各期应还款和应计罚息），原告有权提前终止履行合同，要求被告罗剑钊提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；案涉房产抵押给原告作为偿还借款的担保；抵押担保的范围为本合同项下被告罗剑钊欠原告的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权的费用；被告三正公司为被告罗剑钊的案涉借款提供连带保证责任，保证范围为本合同项下被告罗剑钊欠原告的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、及实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；保证担保期限为自本合同生效之日起至贷款期限届满之日后两年止。
合同签订后，原告依约于2001年6月19日向被告罗剑钊发放了贷款771900元。案涉抵押物-
东莞市桥头镇中兴路正丰豪苑S型18号房产已在东莞市房地产交易所办理了按揭抵押登记，原告取得了抵押他项权证明书（编号为东房抵证字第2002-**号）。被告三正公司是案涉房产的出售人，案涉房产至今尚未取得房屋产权证。根据原告举证的还款历史明细表显示，被告罗剑钊已累计超过60天未按约定足额还款，拖欠贷款本息的情况严重持续。截至2014年8月20日，被告罗剑钊尚欠原告贷款本金376643.33元，利息是22818.57元、、罚息是1603.37元、复利是950.42元。
广发桥头支行委托广东众达律师事务所向法院提起诉讼，支出了律师费26497.50元。
以上事实，有房屋抵押贷款合同、借款人欠供本息清单、借款借据、房地产抵押他项权登记证明书、委托合同及律师费发票、付款通知函、进账单、律师费明细表以及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，首先，被告罗剑钊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原、被告自愿签订的《房屋抵押贷款合同》是三方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同，三方当事人应全面履行各自的义务。原告已依约向被告罗剑钊履行了放贷义务，被告罗剑钊已累计超过60天未按约定足额还款，拖欠贷款本息的情况严重持续，实属违约，原告有权根据《房屋抵押贷款合同》的约定提前收回全部贷款本息及提前处分抵押物。截至2014年8月20日，被告罗剑钊尚欠原告贷款本金376643.33元，利息22818.57元、罚息1603.37元、复利950.42元，被告罗剑钊没有提出抗辩，本院予以认可。原告要求被告罗剑钊偿还尚欠的贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
其次，被告罗剑钊以其贷款购买的东莞市桥头镇中兴路正丰豪苑S型18号房产为案涉的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，被告罗剑钊不履行债务，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，因此，原告诉求对案涉抵押房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
再次，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的相关规定，本案中，案涉债务既有债务人被告罗剑钊自己提供的物的抵押担保又有被告三正公司提供的连带保证担保，《房屋抵押贷款合同》中并无约定原告实现债权的方式，原告依法应先就该担保物实现债权。被告三正公司是案涉房产的出售人，该案涉房产尚未取得房地产权证，按照《房屋抵押贷款合同》的约定，被告三正公司的连带保证责任尚在保证期间内，故理应在物的担保以外即对抵押物拍卖、变卖后不足清偿债务的部分贷款承担连带保证责任。因此，原告要求被告三正公司对被告罗剑钊的上述贷款本息承担连带保证责任，本院予以支持。如被告三正公司承担了保证责任，有权向被告罗剑钊追偿。
关于律师费的问题。虽然原告广发桥头支行因追索案涉贷款支出了律师费26497.50元，但是该律师费并未在贷款合同中约定由借款人承担，并且贷款合同已经针对借款人的违约行为约定了利息、罚息、复利等惩罚条款，故原告广发桥头支行诉求律师费的请求，没有依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告罗剑钊于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司东莞桥头支行偿还贷款本金376643.33元及利息、罚息、复利（按《房屋抵押贷款合同》的约定及中国人民银行的相关规定计收，计至贷款本息实际清偿之日止，暂计至2014年8月20日，利息22818.57元、罚息1603.37元、复利950.42元）；
二、原告广发银行股份有限公司东莞桥头支行对被告罗剑钊位于东莞市桥头镇中兴路正丰豪苑S型18号房产拍卖、变卖所得的价款在担保价值范围内享有优先受偿权，不足清偿的部分，由被告罗剑钊、东莞市三正房地产开发有限公司承担连带清偿责任；
三、驳回原告广发银行股份有限公司东莞桥头支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7544元，由被告罗剑钊、东莞市三正房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 何 毅
人民陪审员 陈文英
人民陪审员 周福如
二〇一四年十一月十日
书 记 员 黎秀轩
附相关法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。