金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金婺商初字第381号
原告：中国建�银行股份有限公司金华婺城支行。
负责人：陈志国。
委托代理人：张国华，浙江宾虹律师事务所律师。
委托代理人：姜苏婕，浙江宾虹律师事务所律师。
被告：浙江孩之路商贸有限公司。
法定代表人：赵飞雄，董事长。
被告：唐凌燕。
被告：赵飞雄。
被告：赵洪仙。
被告：赵秋萍。
原告中国建设银行股份有限公司金华婺城支行（以下简称建行婺城支行）为与浙江孩之路商贸有限公司（以下简称孩之路公司）、唐凌燕、赵飞雄、赵洪仙、赵秋萍金融借款合同纠纷一案，于2015年2月4日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭于同年7月6日公开开庭进行了审理。原告建行婺城支行的委托代理人张国华，被告孩之路公司的法定代表人赵飞雄到庭参加诉讼。被告唐凌燕、赵洪仙、赵秋萍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告建行婺城支行起诉称：原告和被告孩之路公司分别于2014年5月6日、2014年5月15日签订了两份《人民币流动资金贷款合同》，合同编号分别为XC67673715314059、XC67673715314063。上述两份贷款合同约定原告向孩之路公司发放贷款共计1400万元。借款期限均为十二个月，贷款年利率利率7.26%。第一笔贷款金额713万元，期限自2014年5月6日至2015年5月5日；第二笔贷款金额687万元，期限自2014年5月15日至2015年5月14日。孩之路公司逾期还款的，原告在合同载明的贷款利率基础上加收50%的罚息；合同还约定孩之路公司应按月结息，结息日固定为每月的第20日，同时约定如被告孩之路公司违约，原告有权宣布贷款立即到期并解除合同，要求被告孩之路公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。合同签订后，原告于2014年5月7日向孩之路公司发放贷款713万�，于2014年5月15日发放贷款687万元，共计1400万元。
2014年5月6日，被告唐凌燕、赵飞雄和赵洪仙分别与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：XC67673799914059-1和XC67673799914059-2），为孩之路公司在2014年5月6日至2016年5月5日期间形成的最高限额为1530万元的借款合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。孩之路公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：XC67673792514059-3），约定为孩之路公司在2014年5月6日至2016年5月5日期间签订的借款合同等所形成的最高限额为526.21万元的债务提供抵押担保。被告赵洪仙与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：XC67673792514059-1），为孩之路公司在2014年5月6日至2016年5月5日期间签订的借款合同等所形成的最高限额为1490.49万元的债务提供抵押担保。被告赵秋萍与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：XC67673792514059-2），约定为孩之路公司在2014年5月6日至2016年5月5日期间签订的借款合同等所形成的最高限额为203.62万元债务提供抵押担保。以上三份《最高额抵押合同》的抵押担保范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2014年5月7日，孩之路公司、赵洪仙和赵秋萍为借款办理了抵押登记手续。
至2014年11月21日止，孩之路公司未支付应付利息84464.98元，已构成违约。另据原告了解，孩之路公司还因其它债务被法院查封且企业已停产。原告为此曾多次要求孩之路公司支付利息并解决相关问题，但该公司表示企业已无法维持正常运转，要求原告向法院起诉。原告诉请：1．判令被告孩之路公司立即归还借款人民币1400万元，并支付逾期利息84464.98元（已计算至2014年11月21日，之后利息按照人民银行规定及合同约定计算至还清之日止）；2．判令被告孩之路公司承担原告为实现债权而支付的律师费用7万元；3．判令被告唐凌燕、赵飞雄、赵洪仙在1530万元限额内对被告孩之路公司的上述债务承担连带保证责任；4．确认原告对被告孩之路公司所有�位于金华市婺城区人民西路749-755号第3层面积为496.66平方米的房产（土地证号：金市国用（2011）3-116**号，面积135.4平方米，房产证号：金房权证婺字第××号，面积496.66平方米）在526.21万元限额内享有优先受偿权；5．确认原告对被告赵洪仙所有的位于金华市婺城区人民西路749-755号第1层面积488.18平方米和第2层面积502.74平方米（土地证号：金市国用（2001）3-67873号、金市国用（2001）3-678**号，房产证号：金房权证婺字第××号、金房权证婺字第××号）的房产在1490.49万元限额内享有优先受偿权；6．确认原告对被告赵秋萍所有的位于金华市婺城区人民西路749-755号第7层面积156.42平方米的房产（土地证号：金市国用（2001）3-751**号，房产证号：金房权证婺字第××号）在203.62万元限额内享有优先受偿权；7．本案诉讼费用由五被告承担。
为证明上述事实及主张，原告向本院提交的证据有：
1．借款合同2份，用以证明原告与被告孩之路公司签订2份借款合同并约定违约责任等事实；
2．借款借据复印件2份，用以证明原告已向被告孩之路公司支付2笔共计1400万元借款；
3．最高额保证合同2份，用以证明被告唐凌燕、赵飞雄、赵洪仙为被告孩之路公司借款提供连带责任担保的事实；
4．XC67673792514059-1号最高额抵押合同、金房他证婺字第003081**号、第00308130号他项权证，用以证明被告赵洪仙为被告孩之路公司借款提供房地产抵押担保并已办理抵押登记；
5．XC67673792514059-2号最高额抵押合同、金房他证婺字第003081**号他项权证，用以证明被告赵秋萍为被告孩之路公司借款提供房地产抵押担保并已办理抵押登记；
6．XC67673792514059-3号最高额抵押合同、金房他证婺字第003081**号他项权证各1份，用以证明被告孩之路公司以自有的金华市婺城区人民西路749-755号第3层面积为496.66平方米的房产为其借款提供房地产抵押担保并已办理抵押登记；
7．清单2份，用以证明被告孩之路公司未归还1354万元借款本金及2014年11月21日止已欠息84464.98元；
8．代理合同及发票各1份，用以证明原告为实现债权支付律师代理费的情况。
被告孩之路公司答辩称：2014年10月前处置赵秋萍的一处抵押房产后偿还了46万元贷款，尚欠原告的借款本金应为1354万元。孩之路公司有供应商的垫资，而且货款回收期很短，经营中不需要如此巨额的资金，涉案的贷款是赵洪仙请求孩之路公司帮助，以公司作为融资平台。赵洪仙的资金链断裂后无法向原告清偿贷款。孩之路公司没有如此巨额的现金流支撑，但愿意主动处置资产。
被告孩之路公司未向本院提交证据。
被告赵飞雄答辩称：保证合同是白纸黑字签过的，但签订合同时没有约定过赵飞雄和唐凌燕的保�限额，赵飞雄和唐凌燕在合同最后一页签了字就走了。
被告赵飞雄未向本院提交证据。
被告唐凌燕、赵洪仙和赵秋萍未作答辩，也未向本院提交证据。
在审理过程中，本院依法组织到庭当事人及代理人对原告提交的证据进行了当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
对原告提交的证据，被告唐凌燕、赵洪仙和赵秋萍因缺席未发表质证意见。被告孩之路公司和赵飞雄提出：1．对证据2、4至8无异议；2．对证据1，借款事项是由赵洪仙办理的，孩之路公司没有拿到过合同文本；3．对证据3中赵飞雄和唐凌燕的保证限额有异议，银行没有说明过保证限额。本院认为，孩之路公司和赵飞雄作为合同当事人对合同的真实性并无异议，其关于孩之路没有收到过合同文本、原告未说明保证限额的异议不合常理。本院确认原告证据的证明力。
根据确认证明力的上述证据及原告代理人当庭陈述，本院认定以下事实：
2014年5月6日，原告和被告孩之路公司签订了一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为XC67673715314059），约定原告向孩之路公司发放贷款713万元，借款自2014年5月6日至2015年5月5日，贷款年利率7.26%，逾期罚息为贷款利率上浮50%，结息日固定为每月的第20日。合同中还约定如孩之路公司违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求孩之路公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
同日，被告唐凌燕、赵飞雄共同与原告签订了一份《最高额保证合同》（合同编号：XC67673799914059-1），约定被告唐凌燕、赵飞雄共同为孩之路公司在2014年5月6日至2016年5月5日期间对原告所负债务在1530万元范围内提供连带责任保证，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。被告赵洪仙与原告签订了一份《最高额保证合同》（合同编号：XC67673799914059-2），约定被告赵洪仙为孩之路公司在2014年5月6日至2016年5月5日期间对原告所负债务在1530万元范围内提供连带责任保证，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。被告赵洪仙还与原告签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：XC67673792514059-1），以其坐落于金华市人民西路749-755号建筑面积990.92平方米的房产为孩之路公司在2014年5月6日至2016年5月5日期间因向原告贷款等形成的债务在1490.49万元的范围内提供抵押担保。孩之路公司与原告签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：XC67673792514059-3），以自有的位于金华市人民西路749-755号的496.66房产为其在2014年5月6日至2016年5月5日期间因向原告贷款等形成的债务在526.21万元的范围内提供抵押担保。被告赵秋萍与原告签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：XC67673792514059-2），约定以其坐落于金华市人民西路749-755号建筑面积156.42平方米、位于东方前城的109.17平方米房产为孩之路公司在2014年5月6日至2016年5月5日期间签订的借款合同等所形成的债务在203.62万元范围内提供抵押担保，其中金华市人民西路749-755号建筑面积156.42平方米的房产的最高额抵押范围为115.92万元。上述三份《最高额抵押合同》中均约定无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押人对合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人可直接要求抵押人依照合同约定在其担保范围内承担担保责任。建行婺城支行签订上述合同后当天即向孩之路公司发放了贷款713万元。次日，原告与孩之路公司、赵洪仙和赵秋萍就抵押房产办理了抵押登记。
2014年5月15日，原告和被告孩之路公司又签订了一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为XC67673715314063），�定原告向孩之路公司发放贷款687万元，借款自2014年5月15日至2015年5月14日。该份合同中对贷款利率、逾期罚息、结息日及违约责任的约定与双方当月6日签订的XC67673715314059号《人民币流动资金贷款合同》相同。合同签订后，原告当天即发放了687万元贷款。
孩之路公司取得上述两笔贷款到期后，按约支付了2014年10月止的利息，此后未再支付利息。后经原告催告，担保人赵秋萍处置了一处抵押房产，向原告清偿了贷款本金46万元。贷款到期后，孩之路公司未清偿剩余本金及利息。截止2014年11月21日，该之路公司已拖欠原告利息84464.98元。各担保人也未履行担保责任。原告委托浙江宾虹律师事务所代理本案诉讼，代理合同约定代理费为7万元，但原告未提供代理费发票，其提供的报销单显示的已付代理费为2.8万元。
本院认为：原告与被告孩之路公司、唐凌燕、赵飞雄、赵�仙、赵秋萍的借款合同和担保合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。债务人孩之路公司未按合同约定履行债务，原告可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人和抵押人在保证和抵押范围内承担担保责任。被告唐凌燕、赵飞雄系共同为被告孩之路公司的债务在1530万元范围内提供连带责任保证，原告要求该两被告分别对被告孩之路公司的债务在1530万元范围内承担连带保证责任，没有事实依据。被告赵秋萍以其坐落于金华市人民西路749-755号建筑面积156.42平方米房产为孩之路公司提供抵押担保的债权限额为115.92万元，原告要求确认其该抵押房产在203.62万元限额内享有优先受偿权，没有事实依据。原告已经产生的实现债权费用为2.8万元，对原告主张的实现债权费用，本院予以调整。综上所述，对原告诉讼请求中合法有据部分，本院予以支持。被告孩之路公司及赵飞雄关于被告赵秋萍已归还贷款本金46万元，尚欠的贷款本金为1354万元的抗辩，原告已当庭认可，本院予以采纳。被告孩之路公司及赵飞雄关于被告唐凌燕和赵飞雄在和原告签订保证合同时未明确保证限额的抗辩不符合常理，也没有证据支持，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告浙江孩之路商贸有限公司�本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司金华婺城支行贷款本金1354万元及利息84464.98元（利息已计算至2014年11月21日，此后利息按合同约定计算至贷款还清之日止）；
二、被告浙江孩之路商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告中国建设银行股份有限公司金华婺城支行实现债权费用2.8万元；
三、被告唐凌燕、赵飞雄对本判决第一项、第二项确定的被告浙江孩之路商贸有限公司的债务在1530万元范围内承担共同连带保证责任；
四、被告赵洪仙对本判决第一项、第二项确定的被告浙江孩之路商贸有限公司的债务在1530万元范围内承担连带保证责任；
五、原告中国建设银行股份有限公司金华婺城支行对被告孩之路公司所有的位于金华市婺城区人民西路749-755号第3层面积为496.66平方米的房产（土地证号：金市国用（2011）3-116**号，房产证号�金房权证婺字第××号）在526.21万元范围内享有优先受偿权；
六、原告中国建设银行股份有限公司金华婺城支行对被告赵洪仙所有的位于金华市婺城区人民西路749-755号第1层面积488.18平方米和第2层面积502.74平方米（土地证号：金市国用（2001）3-67873号、金市国用（2001）3-678**号，房产证号：金房权证婺字第××号、金房权证婺字第××号）的房产在1490.49万元范围内享有优先受偿权；
七、原告中国建设银行股份有限公司金华婺城支行对被告赵秋萍所有的位于金华市婺城区人民西路749-755号第7层面积156.42平方米的房产（土地证号：金市国用（2001）3-751**号，房产证号：金房权证婺字第××号）在115.92万元范围内享有优先受偿权；
八、驳回原告中国建设银行股份有限公司金华婺城支行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费106727元、保全费5000元，合计诉讼费用111727元（原告已预交），由原告负担3180元，由五被告共同负担108547元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 石伟明
审 判 员 楼小平
人民陪审员 姜景明
二〇一五年七月九日
代书 记员 方 宁