广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初5490号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区，注册号为（分）441900000279261。
负责人范题，系该分行行长。
委托代理人岑嘉莉、史松宁。
被告陈文，男，汉族，住广东省遂溪县，公民身份号码×××6514。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告陈文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2016年4月22日公开开庭进行审理。原告委托代理人岑嘉莉到庭参加诉讼，被告陈文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉称，2014年8月14日，被告陈文作为借款人与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440779000-2022-20140712647）。合同约定被告向原告借款900000元用于购买位于东莞市虎门镇飞龙山庄怡和园3号楼（居龙轩）B座301房房产（以下简称“案涉房产”），同时以案涉房产为案涉贷款本息等提供抵押担保。抵押担保范围为案涉贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告不履行到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反合同的其他约定，原告有权行使抵押权。借款期限为240个月，即从2014年9月19日起至2034年9月19日止，采取等额本息还款法归还贷款本息。被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他相应款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，对未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告为实现债权而发生的相关费用均由被告承担。合同签订后，原告依约于2014年9月19日向被告发放了贷款900000元，案涉房产亦已办理了抵押登记。合同履行过程中，被告未能按时供还款，截至2016年2月24日，尚欠本金879161.29元、利息24755.80元、罚息158.38元、复利441.51元。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告陈文立即向原告偿还尚欠的贷款本金879161.29元及利息、罚息、复利（暂计至2016年2月24日，利息24755.80元，罚息158.38元，复利441.51元；后续利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮15%计算，罚息、复利按上述标准确定的利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、被告陈文立即向原告支付本案律师费45226元；三、确认原告对案涉抵押物（被告名下位于东莞市虎门镇飞龙山庄怡和园3号楼（居龙轩）B座301房的房产）享有抵押权，可对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；四、本案诉讼费由被告共同承担。
被告陈文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2014年8月14日，被告陈文作为借款人，原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行作为贷款人，签订了一份《住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440779000-2022-20140712647），合同约定原告向被告陈文提供借款本金900000元，借款期限从240个月，即从2014年8月14日起至2034年8月14日，借款人应将借款用于购置案涉房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：售房人：胡子文，该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，该房屋性质为住宅；房屋坐落：东莞市虎门镇飞龙山庄怡和园3号楼（居龙轩）B座301房（房屋建筑面积：193.55平方米，套内建筑面积：158.61平方米；成交价：1790000元，评估价1530000元；房产证号：粤房地权证莞字第××）。合同约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，即月利率为6.277083‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整。被告陈文采用按月等额本息还款法归还贷款本息。被告陈文以其名下坐落于东莞市虎门镇飞龙山庄怡和园3号楼（居龙轩）B座301房（房屋建筑面积：193.55平方米，套内建筑面积：158.61平方米；房产证号：粤房地权证莞字第××）为案涉借款设定抵押，抵押担保范围案涉借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告陈文未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。若被告陈文不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告陈文立即清偿借款本息及相关费用；有权对被告尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率；有权行使担保权利；且有权以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等），由被告陈文承担。
合同签订后，原告依约于2014年9月19日向被告陈文发放了贷款900000元，而被告陈文未按合同约定按时归还贷款本息，截至2016年2月24日，尚欠贷款本金879161.29元、利息24755.80元、罚息158.38元，复利441.51元。
另查，案涉房产于2014年9月19日办理抵押登记手续，并取得了《房地产抵押他项权证明书》（粤房地他项权证莞字第0600326221号），抵押权人为原告。
为收回上述贷款，原告委托广东兆达律师事务所代理本案诉讼。原告主张本案律师费为45226元，但未能提供收费发票，主张该款尚未实际产生。
以上事实，有原告的营业执照、被告的身份证、《住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房地产抵押他项权证明书、对账单、结清试单、拖欠明细清单等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告陈文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告和被告陈文签订的《住房（商业用房）借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。原告向被告陈文发放了贷款900000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告陈文没有按照合同的约定按时足额偿还贷款，符合合同约定的违约情形，构成违约，原告有权依约要求被告陈文提前清偿全部贷款本息，即原告请求被告陈文归还尚欠的贷款本金879161.29元及利息、罚息、复利（暂计至2016年2月24日，利息24755.80元、罚息158.38元，复利441.51元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述贷款利率上浮50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
被告陈文自愿以其名下房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
原告要求被告陈文支付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费，由于该笔款项尚未实际产生，故本院对原告的该项诉请，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈文应当于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金879161.29元及利息、罚息、复利（暂计至2016年2月24日，利息24755.80元、罚息158.38元，复利441.51元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述贷款利率上浮50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）。
二、原告有权对涉案抵押物（被告陈文提供其名下位于东莞市虎门镇飞龙山庄怡和园3号楼（居龙轩）B座301房（房产证号：粤房地权证莞字第××）变卖、拍卖所得的价款，在上述范围内优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如被告未能按本判决履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6648.71元（已由原告预缴），由被告陈文负担6332.10元，由原告负担316.61元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 李少娟
二〇一六年五月四日
书记员 彭燕玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。