山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0811民初7516号
原告：济宁市大鲁艺文化传媒有限公司，住所地济宁市任城区火炬路2号。
法定代表人：张利梅，董事长。
委托诉讼代理人：冯永革，山东文思达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高昂，山东文思达律师事务所律师。
被告：济宁市恒业商贸有限公司，住所地济宁市洸府河东岸。
法定代表人：李光启，总经理。
被告：李光启，男，1971年1月6日出生，汉族，住济宁市任城区。
被告：栾发青，女，1971年12月15日出生，汉族，住济宁市任城区。
被告：姚兴岱，男，1971年9月10日出生，汉族，住济宁市任城区。
被告：李延梅，女，1973年5月14日出生，汉族，住济宁市任城区。
被告：闫克见，男，1980年11月4日出生，汉族，住济宁市任城区。
以上六被告共同委托诉讼代理人：张秀雷，山东治恒律师事务所律师。
原告济宁市大鲁艺文化传媒有限公司与被告济宁市恒业商贸有限公司、李光启、栾发青、姚兴岱、李延梅、闫克见借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济宁市大鲁艺文化传媒有限公司的委托诉讼代理人冯永革、被告济宁市恒业商贸有限公司、李光启、栾发青、姚兴岱、李延梅、闫克见的委托诉讼代理人张秀雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济宁市大鲁艺文化传媒有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告济宁市恒业商贸有限公司偿还借款1500万元、利息692421.77元，同时并支付逾期利息（自2015年9月16日起至实际清偿之日止，以借款本息15692421.77元为基数，按年利率8.4%上浮50%计算）；2、以被告李光启、栾发青坐落于古槐辖区益民小区东区3号综合楼东数第五至七户一至三层房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款在扣除实现债权的费用后优先受偿；3、被告李光启、栾发青、姚兴岱、李延梅、闫克见对上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用，由被告承担。事实和理由：2013年10月22日，济宁市任城区农村信用合作联社与被告李光启、栾发青签订最高额抵押合同，约定自2013年10月22日至2016年10月21日，被告李光启、栾发青以坐落于古槐辖区益民小区东区3号综合楼东数第五至七户一至三层房地产在最高额1650万元的范围内，为济宁市任城区农村信用合作联社对被告济宁市恒业商贸有限公司享有的债权提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记。2014年9月22日，济宁市任城区农村信用合作联社与被告济宁市恒业商贸有限公司签订流动资金借款合同，约定由济宁市任城区农村信用合作联社向被告济宁市恒业商贸有限公司发放借款1500万元，借款期限自2014年9月22日至2015年9月15日，借款年利率为8.4%。被告李光启、栾发青、姚兴岱、李延梅、闫克见分别为上述借款提供连带保证责任。上述借款期限届满后，各被告均未履行偿还借款1500万元及利息692421.77元的义务。后济宁市任城区农村信用合作联社将上述债权转让给济宁祥通商贸有限公司（现原告济宁市大鲁艺文化传媒有限公司），并书面通知被告济宁市恒业商贸有限公司。原告济宁市大鲁艺文化传媒有限公司受让上述债权后，多次要求各被告清偿上述债务，但至今未果，为此诉至法院。
被告济宁市恒业商贸有限公司辩称，原告济宁市大鲁艺文化传媒有限公司主张的债权是事实，但该公司应当提供购买债权的银行转账凭证用于证明实际支付了对价，而且双方的债权转让应当于通知债务人之日生效。另外，本案所涉债务有房地产抵押，应当先处理抵押物。综上，原告济宁市大鲁艺文化传媒有限公司的诉讼请求，被告济宁市恒业商贸有限公司不能接受。
被告李光启、栾发青、姚兴岱、李延梅、闫克见辩称，各被告均未收到本案所涉债权转让的通知，且各被告出具的个人担保承诺书没有约定保证期间，故保证期间应为六个月。现在保证期间已经届满，故各被告应当依法免除连带保证责任。
本院经审理认定事实如下：2013年10月22日，被告李光启、栾发青为抵押人，济宁市任城区农村信用合作联社为抵押权人，双方签订最高额抵押合同，合同编号为（任城联社）高抵字（2013）年第155号。该合同约定，抵押人所担保的主债权为自2013年10月22日至2016年10月21日，在人民币1650万元的最高余额内，抵押权人依据与济宁市恒业商贸有限公司（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内；抵押财产详见编号为001的房地产抵押清单，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；上述财产作价人民币24116640元；抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；抵押人声明与承诺：本合同签订时抵押财产未被依法查封、扣押或监管；抵押权人将主债务和最高额抵押权转让的，无需经抵押人同意，抵押人仍继续按照本合同的约定履行担保责任。当日，上述当事人签订编号为001的房地产抵押清单。该抵押清单载明：抵押财产名称为房地产，财产所有权人及土地使用权人为李光启、栾发青，房产坐落于古槐辖区益民小区东区3号综合楼东数第五至七户一至三层营业房，房产证号为济宁市房权证中区字第××号，土地座落及地号为光河沿街路北3号商住楼东数第五至七间13层营业房02（16）004，土地证号为济宁国用（2010）第08111000009**号。2013年10月22日及同年10月25日，济宁市任城区农村信用合作联社及被告李光启、栾发青分别在济宁市房产交易监理处、济宁市国土资源局办理上述房地产抵押登记手续。2014年9月3日，被告李光启、栾发青、姚兴岱、闫克见、李延梅向济宁市任城区农村信用合作联社出具个人担保承诺书，承诺“我自愿用所有财产为济宁市恒业商贸有限公司在贵社申请的（贷款、承兑差额）人民币1500万元承担连带保证责任，保证范围包括贷款本息、逾期加罚息以及债权人实现债权的费用等”。2014年9月22日，被告济宁市恒业商贸有限公司为借款人，济宁市任城区农村信用合作联社为贷款人，双方签订流动资金借款合同，合同编号为（任城联社）流借字（2014）年第105号。该合同约定，被告济宁市恒业商贸有限公司向济宁市任城区农村信用合作联社借款1500万元，借款用途为购首饰；借款期限为2014年9月22日至2015年9月15日；借款利率为固定年利率8.4%；该合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息；借款人应按合同约定按期足额支付利息，于2015年9月15日借款期限届满之日一次性还本；借款人不按该合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按该合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付利息，应按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；该合同项下具体担保方式为最高额抵押担保，担保人李光启、栾发青与贷款人签订合同编号为任城联社高抵字2013年第155号的最高额抵押合同。上述合同签订当日，济宁市任城区农村信用合作联社向被告济宁市恒业商贸有限公司发放借款1500万元，被告济宁市恒业商贸有限公司出具借款借据一张。上述借款期限届满后，被告济宁市恒业商贸有限公司、李光启、栾发青、姚兴岱、李延梅、闫克见一直未偿还上述借款1500万元及利息692421.77元。2015年9月26日，济宁市任城区农村信用合作联社与济宁祥通商贸有限公司签订债权转让协议。该协议约定，济宁市任城区农村信用合作联社将依法享有的上述被告济宁市恒业商贸有限公司的债权（及其附属权利）转让给济宁祥通商贸有限公司，债权的转让价格为15692421.77元。此后至2015年9月29日，济宁祥通商贸有限公司陆续支付了上述全部债权转让价款。济宁市任城区农村信用合作联社随即出具债权转让通知书，被告济宁市恒业商贸有限公司收到该通知书后在通知书上加盖公章，并注明“上述通知我方已经收到并知悉”。济宁祥通商贸有限公司现名称变更为济宁市大鲁艺文化传媒有限公司。此后，原告济宁市大鲁艺文化传媒有限公司主张上述债权未果，原、被告为此形成纠纷。
上述事实，分别由原告济宁市大鲁艺文化传媒有限公司提供的上述最高额抵押合同、房地产抵押清单、个人担保承诺书、流动资金借款合同、借款借据、债权转让协议及转款凭证等在案相佐证，均已收录在卷，足以认定。
本院认为，济宁市任城区农村信用合作联社与被告济宁市恒业商贸有限公司签订的流动资金借款合同及与被告李光启、栾发青签订的最高额抵押合同，系当事人真实意思表示，亦未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。济宁市任城区农村信用联社按照上述借款合同约定为被告济宁市恒业商贸有限公司提供借款1500万元，被告济宁市恒业商贸有限公司未按期偿还借款本息。后济宁市任城区农村信用联社将上述债权转让给原告济宁市大鲁艺文化传媒有限公司，并通知被告济宁市恒业商贸有限公司，债权转让合法有效，本院予以确认。故原告济宁市大鲁艺文化传媒有限公司要求被告济宁市恒业商贸有限公司偿还借款1500万元及利息，并对抵押财产享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。2014年9月3日，被告李光启、栾发青、姚兴岱、李延梅、闫克见向济宁市任城区农村信用合作联社出具个人担保承诺书，承诺“我自愿用所有财产为济宁市恒业商贸有限公司在贵社申请的（贷款、承兑差额）人民币1500万元承担连带保证责任”，但当事人并未约定保证期间。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。而本案所涉债务至2015年9月15日履行期届满。原告济宁市大鲁艺文化传媒有限公司于2015年9月26日受让上述债权后，并未在主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，故保证人免除保证责任。原告济宁市大鲁艺文化传媒有限公司要求被告李光启、栾发青、姚兴岱、闫克见、李延梅承担连带保证责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第二十二条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十八条规定，判决如下：
一、限被告济宁市恒业商贸有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还给原告济宁市大鲁艺商贸有限公司借款1500万元、利息692421.77元，同时并支付逾期利息（以借款本息15692421.77元为基数，自2015年9月16日起至本判决确定的付款之日止，按年利率8.4%上浮50%计算）。
二、如被告济宁市恒业商贸有限公司未履行上述还款义务，原告济宁市大鲁艺文化传媒有限公司以被告李光启、栾发青坐落于古槐辖区益民小区东区3号综合楼东数第五至七户一至三层营业房（房产证号为济宁市房权证中区字第××号）、坐落于光河沿街路北3号商住楼东数第五至七间13层营业房国有土地使用权[地号02（16）004、土地证号为济宁国用（2010）第081110000095A号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款扣除实现债权的费用后在最高额16**万元范围内优先受偿。
三、驳回原告济宁市大鲁艺商贸有限公司要求被告李光启、栾发青、姚兴岱、李延梅、闫克见承担连带保证责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115954元、财产保全费5000元，均由被告山东济宁市恒业商贸有限公司、李光启、栾发青负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 周永强
审 判 员 马 宁
人民陪审员 陈淑梅
二〇一六年十一月一日
书 记 员 姜莹莹