苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第01361号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区时代广场23幢。
负责人林静然，该行行长。
委托代理人韩世聪，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人金力，江苏圣益律师事务所律师。
被告沈志强。
被告徐燕萍。
被告钱俊保。
被告陶玲华。
被告苏州开开万嘉实业有限公司，住所地常熟市辛庄工业园。
法定代表人沈志强。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行苏州分行）诉被告沈志强、徐燕萍、钱俊保、陶玲华、周祖坤、范建芳、苏州开开万嘉实业有限公司（以下简称开开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理后，依法适用简易程序审理，后转为普通程序审理。诉讼过程中，原告请求撤回对被告周祖坤、范建芳的起诉，本院裁定予以准许。因原告提出财产保全申请，本院依法作出（2014）园商初字第01361-1号民事裁定书，对被告沈志强、徐燕萍、钱俊保、陶玲华、开开公司采取了财产保全措施。本案于2014年12月30日公开开庭进行了审理，原告民生银行苏州分行委托代理人韩世聪，被告钱俊保、陶玲华到庭参加了诉讼，被告沈志强、徐燕萍、开开公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告民生银行苏州分行诉称：2012年8月，被告沈志强、徐燕萍向原告申请360万元个人授信贷款额度，并签订《个人综合授信借款合同》，为担保上述借款，被告沈志强、徐燕萍、钱俊保、陶玲华作为抵押人，被告钱俊保、陶玲华、开开公司作为保证人与原告签订了《最高额担保合同》。2012年8月17日，原告向被告沈志强发放贷款360万元，借款期限自2012年8月17日至2013年8月16日。上述贷款到期后，被告沈志强、徐燕萍未能依约还款。原告故诉至法院，请求判令：1、被告沈志强、徐燕萍共同偿还原告借款本金360万元，并支付利息、罚息、复利等人民币204366.65元（计算至2014年3月4日，之后按照合同约定计算至实际履行之日止）；2、由被告沈志强、徐燕萍承担本案原告支出的律师费85900元；3、对于请求事项第1、2、5项原告有权就被告沈志强、徐燕萍、钱俊保、陶玲华抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告钱俊保、陶玲华、开开公司对被告沈志强、徐燕萍应付的请求事项第1、2、5项本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。
被告钱俊保、陶玲华辩称：我们就是签字的，其他内容看都没有看到，当时贷款多少钱，也没有告诉我们，陶玲华是不认识字的，签字都是在他们的指导下签的，具体的内容是什么我们也不知道的。我们希望把被告沈志强先找到，讲清楚到底贷款多少，这钱我们一分钱都没有拿到。对于我们抵押的房产，我们没有第二套房子的，就一套房子，全家人住在那里，请求法院不要拍卖我们的房屋。
被告沈志强、徐燕萍、开开公司未答辩，也未提交证据。
经审理查明：2012年8月17日，被告沈志强、徐燕萍（受信人／借款人，甲方）与原告民生银行苏州分行（授信人／贷款人，乙方）签订编号为126052012002227的《个人综合授信借款合同》。该合同第1条约定，在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为360万元人民币；第2条约定，本合同项下的额度由甲方（包括以个人或个体工商户名义）、甲方名下经营实体开开公司提用；第4条约定，本合同第1条约定的最高授信额度的有效使用期限为24月，自2012年8月17日至2014年8月16日；第8.2条约定，如经乙方审批同意，甲方可通过电子渠道办理本合同项下贷款的借款手续，则本合同项下每笔贷款的执行利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮25%；第9.1条约定，固定利率：即在贷款期限内，贷款利率不变；第10约定，乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至本息得到清偿为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；第15.2条约定，本合同项下甲方借款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清；第33条约定，本合同项下月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；第43.10条约定，甲方保证任一授信提用人同意其支付的款项按下列顺序清偿债务：（1）实现债权和担保权利的费用。
同日，被告钱俊保、陶玲华、开开公司（甲方，保证人），被告沈志强、徐燕萍、钱俊保、陶玲华（丙方，抵押人）与原告民生银行苏州分行（担保权人，丁方）签订编号为2012年苏（常熟支行）最高担字第0217号的《最高额担保合同》，以确保被告沈志强与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，丙方愿意以其财产为主合同下的债务提供最高额抵押担保。合同第1条约定，本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为126052012002227的《个人综合授信借款合同》（该合同与其项下发生的具体业务共同构成本合同的主合同，以下简称主合同）项下的丁方全部债权（包括或有负债），前述合同中的授信期间即为最高额担保所担保的主债权的发生期间；第2.1条约定，担保人所担保的最高债权额为360万元，币种为人民币；第2.2条约定，该最高债权为尚未清偿的本金余额最高限额，具有以下含义：本金余额最高限额仅为主债权本金的债权限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任；第3条约定，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证担保；第10条约定，丙方自愿以下列《（房地产）抵押财产清单》所列财产为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保；第15.2条约定，主债权履行期限为2012年8月17日至2014年8月16日；第19条约定，任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；《（房地产）抵押财产清单》载明，抵押物为常熟市珠江路176号国贸广场A栋2901室和颜港南村二区33号。2012年8月17日，原被告就上述房地产办理了抵押登记手续，债权数额分别为170万元、190万元。被告开开公司于2012年8月17日向原告出具《股东会决议》，其载明：本公司愿为沈志强向贵行申请360万元的综合授信提供连带责任担保。
同日，原告向被告沈志强发放贷款，并出具《个人借款凭证》，载明：借款币种及金额360万元，借款起始日2012年8月17日至2013年8月16日，固定利率，执行年利率7.5%，逾期利率按执行年利率加收50%。
借款到期后，被告沈志强、徐燕萍未能依约还款。截至2014年12月20日，被告沈志强、徐燕萍尚欠原告借款本金360万元，利息、罚息、复利577735.16元。
2014年4月24日，原告与江苏圣益律师事务所签订委托代理协议，约定该律所指派律师为原告本案纠纷提供法律服务，律师费金额为85900元。原告于2014年5月27日支付该笔款项。
以上事实，由原告提交的个人综合授信借款合同、最高额担保合同、股东会决议、他项权证、房屋权属登记查询表、个人借款凭证、放款通知书、欠款详单、委托代理协议、律师费支付凭证以及当事人庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原告民生银行苏州分行与被告沈志强、徐燕萍、钱俊保、陶玲华、开开公司签订的个人综合授信借款合同、最高额担保合同合法有效，原告按约履行了放款义务，被告沈志强、徐燕萍应按照约定履行还款义务。但被告沈志强、徐燕萍在合同到期后未能还本付息，显属违约。根据合同条款和原告主张，双方约定贷款的利息年利率为7.5%，罚息、复利的年利率为11.25%，本院予以确认。
被告钱俊保、陶玲华、开开公司作为本案贷款连带保证人，应对被告沈志强、徐燕萍的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人沈志强、徐燕萍追偿。
对原告要求以被告沈志强、徐燕萍、钱俊保、陶玲华的抵押房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，且已办理抵押登记手续，本院亦予以支持，抵押权实现范围以担保额度为限。
至于律师费，因仅在最高额担保合同中有明确约定，故应由保证人、抵押人支付原告律师费。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告沈志强、徐燕萍于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金360万元，并支付至2014年12月20日止的利息、罚息、复利577735.16元，及从2014年12月21日至本息还清之日止按年利率11.25%计算的罚息；
二、被告钱俊保、陶玲华、苏州开开万嘉实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费85900元；
三、被告钱俊保、陶玲华、苏州开开万嘉实业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，其有权向被告沈志强、徐燕萍追偿；
四、如被告沈志强、徐燕萍不能按期偿还上述第一、二项债务，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告沈志强、徐燕萍名下位于常熟市珠江路176号国贸广场A栋2901室，被告钱俊保、陶玲华名下位于常熟市颜港南村二区33号房地产折价，或以拍卖、变卖上述房地产所得价款分别在170万元、190万元范围内优先受偿。
案件受理费37922元，财产保全费5000元，公告费690元，合计43612元，由被告沈志强、徐燕萍、钱俊保、陶玲华、苏州开开万嘉实业有限公司负担，此款原告已预交，由被告于履行本案债务时一并支付原告。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 张 楷
人民陪审员 吴素元
人民陪审员 陆花妹
二〇一四年十二月三十一日
书 记 员 金 晴
附：本判决所适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权做担保。
3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。