浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第3090号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行。
负责人：黄小敏。
委托代理人：周胜军、张革芳，浙江新兴律师事务所律师。
被告：张朱华。
被告：诸暨市蓝凯房地产开发有限公司。
法定代表人：陈曙光。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行（以下简称建行诸暨支行）为与被告张朱华、被告诸暨市蓝凯房地产开发有限公司（以下简称蓝凯公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年7月20日向本院提起诉讼并提出财产保全申请。本院于同日立案受理后，于2015年7月23日作出民事裁定，对借款人任炜栋（已死亡）价值25万元的财产予以查封、扣押或冻结。本案依法适用简易程序，由代理审判员傅刘强独任审判，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告建行诸暨支行的委托代理人张革芳到庭参加诉讼，被告张朱华、被告蓝凯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行诸暨支行起诉称：2011年11月15日，原告与任炜栋签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为330056327—011—2011002002。合同约定：任炜栋向原告借款人民币23万元，用于购买诸暨市枫桥镇天洋·金枫桥广场枫和园2幢070302室住宅，预购商品房预告登记号为诸房预商字第00041093号，借款期限为360个月，从2011年12月6日起至2041年12月6日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准。借款资金一次划入售房人即被告蓝凯公司账户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮幅度调整一次，逾期罚息利率为在上述合同执行贷款利率水平上上浮50%。采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币1648.54元。借款人任炜栋以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保。被告蓝凯公司在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对借款人任炜栋上述借款债务提供连带保证责任。《上述《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。2011年12月7日，原告与借款人任炜栋办理了上述抵押物登记，预购商品房抵押权预告登记号为诸房预抵字第00045983号。2011年12月6日，原告向借款人任炜栋发放贷款23万元。上述借款本息支付至2015年5月6日。
2015年6月29日，原告根据合同约定，向借款人任炜栋宣布贷款提前到期，得知其已于2013年8月30日死亡。任炜栋父亲于2002年12月3日死亡，任炜栋生前无婚配，被告张朱华为任炜栋的唯一继承人。原告致电被告张朱华要求其立即偿还借款本息，并致函被告蓝凯公司要求其承担连带清偿责任，但两被告至今不履行合同义务。现起诉要求判令：一、被告张朱华在继承任炜栋遗产价值范围内归还原告借款本金221996.93元，支付至2015年6月6日止的利息1836.99元（本息合计223833.92元），2015年6月7日起至借款本金实际付清之日止的利息按借款合同约定计付；二、被告张朱华在继承任炜栋遗产价值范围内支付原告律师代理费5000元；三、原告对抵押人任炜栋提供抵押的坐落于诸暨市枫桥镇天洋·金枫桥广场枫和园2幢070302室住宅（预购商品房抵押权预告登记号：诸房预抵字第00045983号，预购商品房预告登记号：诸房预商字第00041093号）依法定程序拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权；四、被告蓝凯公司对被告张朱华的上述第一、二项借款债务在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前承担连带清偿责任。审理过程中，原告变更第二项诉讼请求为要求被告张朱华在继承任炜栋遗产价值范围内支付原告律师代理费2600元；
两被告在法定期限内均未向本院提交书面答辩状，也未提供抗辩证据材料。
原告建行诸暨支行为证明自己的主张，向本院提供了以下证据材料：
1、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、预告登记证、预抵押登记证各一份，用以证明2011年12月6日，任炜栋因购房需要向原告借款23万元，并约定了借款期限、利息、违约责任等事项，由任炜栋以所购房产为上述借款提供抵押担保，并办理了预抵押登记；被告蓝凯公司在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对借款人任炜栋上述借款债务提供连带责任保证；
2、宣布贷款提前到期通知书、连带责任告知函各一份，邮寄凭证二份，用以证明原告向借款人任炜栋及被告蓝凯公司宣布贷款提前到期并进行催讨的事实；
3、无婚姻记录证明一份、死亡证明二份、户口簿核对件一份，用以证明借款人任炜栋已死亡，生前无婚配；任炜栋的父亲任全松于2002年12月3日死亡，任炜栋的母亲即被告张朱华为任炜栋的唯一遗产继承人的事实；
4、个人贷款对账单、利息计算清单各一份，用以证明原告已收到至2015年5月6日的借款本息；到2015年6月6日，任炜栋尚欠原告借款本金221996.93元，利息1836.99元的事实；
5、委托代理合同、代理费发票各一份，用以证明原告为实现债权支出律师代理费2600元的事实。
上述证据材料经庭审出示，被告张朱华、被告蓝凯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据材料进行质证、辩解的权利。原告提供的上述证据材料，与本案具有关联性，能够证明原告起诉主张的事实，且原告保证其所提供证据的真实性、合法性，本院作为有效证据予以认定。
本院经审理，对原告起诉主张的事实予以确认。
本院认为，原告与任炜栋之间的借款行为及与被告蓝凯公司的保证行为，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。任炜栋尚欠原告借款本金221996.93元及相应利息，事实清楚，证据充分。任炜栋已死亡，被告张朱华作为任炜栋的唯一法定继承人，主体适格，其在收到本院向其送达的诉讼材料后直至本判决作出时一直未作出放弃继承的意思表示，应在继承任炜栋的遗产价值范围内对任炜栋的上述债务承担清偿责任。原告对被告张朱华提出的该项诉请，理由正当，本院予以支持。原告要求被告张朱华在继承任炜栋的遗产价值范围支付律师代理费2600元，符合合同约定和浙江省律师服务收费标准，本院予以支持。任炜栋以其所购房产为借款提供抵押担保，但尚未办理正式的房产证和他项权证，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第一百八十条第一款第（五）项规定：债务人可以正在建造的建筑物作为抵押。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条规定：以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。根据上述法律规定，本案的预购商品房抵押登记为有效抵押，原告建行诸暨支行对该预购商品房经法定程序处置所得的价款享有优先受偿权。原告建行诸暨支行与被告蓝凯公司在合同中约定了保证期间、保证方式和保证范围，因任炜栋未正式办理抵押登记手续，故被告蓝凯公司的担保尚在保证期间内，应按合同约定承担连带保证责任。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张朱华在继承任炜栋的遗产价值范围内应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金221996.93元，支付至2015年6月6日止的利息1836.99元，并支付借款本金221996.93元自2015年6月7日起至付清之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息，款限本判决生效之日起三日内付清；
二、被告张朱华在继承任炜栋的遗产价值范围内应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费2600元，款限本判决生效之日起三日内付清；
三、若被告张朱华未能按时履行上述第一、二项付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行有权对任炜栋提供抵押的坐落于诸暨市枫桥镇天洋·金枫桥广场枫和园2幢070302室的房产（预购商品房预告登记号：诸房预商字第00041093号，预购商品房抵押权预告登记号：诸房预抵字第00045983号）经法定程序处置所得的价款在上述第一、二项债权确定的范围内享有优先受偿权；
四、被告诸暨市蓝凯房地产开发有限公司对被告张朱华的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4733元，依法减半收取2366.50元，财产保全费1770元，合计诉讼费用4136.50元，由被告张朱华、被告诸暨市蓝凯房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费4733元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部（并注明上诉费及一审案号、上诉人的姓名或单位，绍兴银行营业部及各网点不办理现金交费业务）。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 傅刘强
二〇一五年九月十六日
书 记 员 祝向瑜