浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第1818号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人蔡卓云，行长。
委托代理人（特别授权）缪海飞。
被告周华。
被告王爱娟。
被告雷金福。
被告周达萍。
被告瑞安市阳光锻压厂。
法定代表人任建珍，董事长。
被告陈仁荣。
被告张慧敏。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行诉被告周华、王爱娟、雷金福、周达萍、瑞安市阳光锻压厂、陈仁荣、张慧敏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理后，依法组成由代理审判员余谍担任审判长，人民陪审员吴建华、叶秀微参加评议的合议庭，于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人缪海飞到庭参加诉讼，被告周华、王爱娟、雷金福、周达萍、瑞安市阳光锻压厂、陈仁荣、张慧敏经本院传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月3日，被告周华、王爱娟向原告借款，双方签订编号为20131770101004902187号《个人创业（经营性）借款合同》，合同约定：借款本金500万元；贷款期限自2013年6月3日起至2014年6月2日止；贷款年利率为9.48%；还款方式为按月付息，一次还本（即每月20日及借款到期日偿付）；如被告未按约偿还借款本金的，从逾期之日起在借款利率基础上上浮50％计收罚息；如被告未按约偿还借款利息的，从逾期之日起按罚息利率计收复利；若被告未按时足额偿还本息或涉入诉讼及违反本合同项下其他义务等，原告有权提前收贷。
2013年12月30日，原告与被告周华签订《借款合同事项变更协议书》，约定：编号为20131770101004902187《个人创业（经营性）借款合同》项下贷款利率从年利率9.48%变更为年利率6.6%，如调整后的次月起，仍未能按约还息的，借款人同意贷款人随时将利率调整回到原年利率9.48%。
2012年6月8日，原告与被告瑞安市阳光锻压厂签订编号为220121776420009501623号《最高额抵押合同》，合同约定：被告瑞安市阳光锻压厂以登记在其名下的坐落于xxxxxx【房产证号：00××44号】及土地使用权【土地证号：瑞国用（2007）第xxxx号】为被告周华、王爱娟在2012年6月8日至2014年6月8日期间内向原告借款所形成的债务在最高融资本金限额3**万元内提供抵押担保。该抵押房产已办理抵押登记。
2012年6月8日，原告与被告雷金福、周达萍签订编号为220121776420009601623号《最高额抵押合同》，合同约定：被告雷金福、周达萍以登记在被告雷金福名下的坐落于xxxxxx房产【房产证号：温房权证瓯海区字第××号】及土地使用权【土地证号：温国用（2005）第xxxx号、温国用（2005）第xxxx号】为被告周华、王爱娟在2012年6月8日至2014年6月8日期间内向原告借款所形成的债务在最高融资本金限额1**万元内提供抵押担保。该抵押房产已办理抵押登记。
2013年6月3日，原告与被告陈仁荣、张慧敏签订编号为220131776410039002187号《最高额保证合同》，合同约定：被告陈仁荣、张慧敏为被告周华、王爱娟在2013年6月3日至2015年6月3日期间内向原告借款所形成的债务在最高本金限额500万元内提供连带责任保证；保证期间自主债务履行期限届满之日起两年；担保范围为借款合同项下的借款本金、利息（罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、申请执行费用、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）。
2013年6月3日，原告依约向被告周华、王爱娟发放贷款500万元。借款后，被告周华、王爱娟仅支付原告正常期内利息至2013年6月20日止，后仅于2013年7月17日支付利息174.21元、于2013年9月21日支付利息0.01元、于2013年10月11日支付利息50000元、于2013年12月17日支付利息50000元、于2013年12月19日支付利息50000元、于2014年1月20日支付利息27500元、于2014年2月20日支付利息29000元。综上所述，被告周华、王爱娟未按约偿还原告借款本息，各担保人也未履行担保义务，故原告起诉请求判令：1、被告周华、王爱娟共同偿还原告编号为20131770101004902187号《个人创业（经营性）借款合同》项下的借款本金500万元、期内欠息（以500万元为基数，自2013年6月21日起按年利率9.48%计算至2013年12月22日止；以500万元为基数，自2013年12月22日起按年利率6.6%计算至2014年4月15日止；以500万元为基数，自2014年4月15日起按年利率9.48%计算至2014年6月2日止）、罚息（以本金500万元为基数，自2014年6月3日起按年利率14.22%计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率14.22%计算至实际履行之日止）；2、若被告周华、王爱娟不按期履行上述第一项债务时，原告有权以登记在被告瑞安市阳光锻压厂名下的坐落于xxxxxx厂房【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】及土地使用权【土地证号：瑞国用（2007）xxxx号】和登记在被告雷金福名下的坐落于xxxx**房产【产权证号：温房权证瓯海区字第××号】及土地使用权【土地证号：温国用（2005）第xxxx号、温国用（2005）第xx**号】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，被告瑞安市阳光锻压厂对其签订的编号为220121776420009501623号《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿额以最高抵押金额350万元为限，被告雷金福、周达萍对其签订的编号为220121776420009601623号《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿额以最高抵押金额180万元为限；3、被告陈仁荣、张慧敏对被告周华、王爱娟的上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告陈仁荣、张慧敏对其签订的编号为220131776410039002187号项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以500万元为限，被告陈仁荣、张慧敏在承担保证责任后，有权向被告周华、王爱娟追偿；4、本案诉讼费用由各被告承担。
诉状中的事实与理由中的还款情况变更为：于2013年7月21日支付利息174.21元、于2013年9月21日支付利息0.01元、于2013年10月11日支付利息50000元、于2013年12月17日支付利息49793.62元、于2013年12月19日支付利息50000元、于2014年1月20日支付利息27500元、于2014年2月20日支付利息29000元、于2013年12月17日支付期内利息的复利206.38元。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人证明书复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告公司基本情况复印件一份、身份证复印件六份、结婚证复印件三份、人口信息复印件二份，证明被告的诉讼主体资格；
3、编号为20131770101004902187号《个人创业（经营性）借款合同》、借款合同事项变更协议书、借款借据原件各一份，证明被告周华、王爱娟向原告申请借款及原告依约发放贷款的事实；
4、最高额抵押合同原件二份、房权证、房屋他项权证原件各二份、土地证原件三份、土地他项权证原件一份，证明被告雷金福、周达萍、瑞安市阳光锻压厂为涉案借款提供最高额抵押担保的事实；
5、最高额保证合同原件一份，证明被告陈仁荣、张慧敏为涉案借款提供最高额保证担保的事实；
6、诉讼前催款公函、邮件单原件各四份，证明原告向各被告催收借款及宣告借款合同提前到期的事实；
7、利息清单原件一份，证明被告欠款欠息的情况。
被告周华、王爱娟、雷金福、周达萍、瑞安市阳光锻压厂、陈仁荣、张慧敏均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，上述证据来源合法、内容客观真实，被告周华、王爱娟、雷金福、周达萍、瑞安市阳光锻压厂、陈仁荣、张慧敏均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果。故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理，本院认定的事实和原告的诉称一致。被告未清偿借款本金，仅支付期内利息至2013年6月20日。后于2013年7月21日支付利息174.21元、于2013年9月21日支付利息0.01元、于2013年10月11日支付利息50000元、于2013年12月17日支付利息49793.62元和复利206.38元、于2013年12月19日支付利息50000元、于2014年1月20日支付利息27500元、于2014年2月20日支付利息29000元，共偿还期内利息206467.84元。
另查明：涉案借款利率于2013年12月22日起按年利率6.6%计算、于2014年4月15日起恢复原利率即年利率9.48%。
本院认为，涉案《个人创业（经营性）借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未能按约支付期内利息，到期也未能偿还本金，原告有权根据合同约定，要求被告立即清偿借款本息，并对期内应付而未支付利息计收复利，对逾期未归还的本金计收逾期利息。被告周华、王爱娟尚欠本金500万元、期内利息203498.83元（以500万元为基数，自2013年6月21日起按年利率9.48%计算至2013年12月21日止，共计242266.67元；以500万元为基数，自2013年12月22日起按年利率6.6%计算至2014年4月14日止，共计104500元；以500万元为基数，自2014年4月15日起按年利率9.48%计算至2014年6月2日止，共计63200元；并扣减206467.84元）、逾期利息（以500万元为基数，自2014年6月3日起按年利率14.22%计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率14.22%计算至实际履行之日止，并扣减206.38元）。该笔借款属于涉案抵押物的担保范围，且抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得款项在约定的最高限额范围内优先受偿。因被告周达萍并非抵押房产权证记载的所有权人或共有权人，亦非他项权证记载的抵押人，根据不动产物权登记公示原则，原告仅需对被告雷金福主张抵押权即可，原告对被告周达萍主张行使抵押权，缺乏事实依据，本院不予支持。被告陈仁荣、张慧敏在最高保证限额范围内承担保证责任。被告陈仁荣、张慧敏承担连带保证责任后、被告雷金福、瑞安市阳关锻压厂在原告实现抵押权后，均有权向被告周华、王爱娟追偿。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告周华、王爱娟于本判决生效后十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金500万元、期内利息203498.83元、逾期利息（以500万元为基数，自2014年6月3日起按年利率14.22%计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率14.22%计算至实际履行之日止，并扣减206.38元）；
二、被告周华、王爱娟逾期不履行还款义务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在雷金福名下的坐落于xxxxxx房产【房产证号：温房权证瓯海区字第××号】折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但包括上述债务在内，其对编号为220121776420009601623号《最高额抵押合同》项下的所有债务优先受偿总额以最高抵押限额180万元为限，被告雷金福在原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行实现抵押权后，有权向被告周华、王爱娟追偿；
三、被告周华、王爱娟逾期不履行还款义务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告瑞安市阳关锻压厂名下的坐落于xxxxxx【房产证号：00××44号】及土地使用权【土地证号：瑞国用（2007）第xx**号】折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但包括上述债务在内，其对编号为220121776420009501623号《最高额抵押合同》项下的所有债务优先受偿总额以最高抵押限额350万元为限，被告瑞安市阳关锻压厂在原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行实现抵押权后，有权向被告周华、王爱娟追偿；
四、被告陈仁荣、张慧敏对本判决第一项债务承担连带保证责任；但包括上述债务在内，被告陈仁荣、张慧敏对其签订的编号为220131776410039002187号《最高额保证合同》项下所有的债务承担连带偿还责任的总额以最高保证限额500万元为限；被告陈仁荣、张慧敏承担保证责任后，有权向被告周华、王爱娟追偿；
五、驳回原告浙江稠州银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48099元，公告费300元，合计48399元，由被告周华、王爱娟负担，被告雷金福、瑞安市阳光锻压厂、陈仁荣、张慧敏承担连带责任，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费48099元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费48099元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 余 谍
人民 陪 审员 吴建华
人民 陪 审员 叶秀微
二〇一四年十月十四日
（代）书记员 戴小慧