安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0521民初530号
原告:中国银行股份有限公司当涂支行，住所地安徽省当涂县姑孰镇提署中路615号，组织机构代码证85078812-1。
负责人：贺文月，行长。
委托代理人：徐晓梅，安徽姑城律师事务所律师。
被告：姚慧，女，1987年10月17日出生，汉族，住安徽省当涂县。
原告中国银行股份有限公司当涂支行（以下简称中国银行当涂支行）诉被告姚慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月29日受理后，由审判员毕善林、代理审判员刘丹凤与人民陪审员夏建新依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行当涂支行委托代理人徐晓梅到庭参加诉讼，被告姚慧经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国银行当涂支行诉称：为购买当涂县姑孰镇阳光花园2栋504号房屋，姚慧与原告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定向原告贷款人民币18万元，贷款期限20年，按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，按月等额本息还款；逾期还款，就逾期部分，从逾期之日按合同约定的贷款利率加收50%计收罚息，直至清偿本息为止。姚慧以本合同项下所购房屋为该笔贷款提供抵押担保。并约定，除本合同另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的所有费用由借款人承担。2009年4月22日，原告向姚慧发放了18万元贷款。自2015年1月22日起姚慧未按期偿还本息，截至2015年6月17日，尚欠原告本金144016.82元、利息2046.89元及罚息69.73元。故诉请判令：1.解除原被告于2009年4月20日签订的《个人一手住房贷款合同》中的借款合同部分；2.被告偿还原告借款本金144016.82元、利息2046.89元及罚息69.73元（暂计算至2015年6月17日止），合计146133.44元。并支付自2015年6月18日起至还清之日止的逾期还款利息；3.被告承担律师费损失10800元；4.确认原告对被告姚慧名下的当涂县姑孰镇阳光花园小区2栋504号房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；5.被告承担本案诉讼费。
中国银行当涂支行庭审中进一步明确诉请：1.撤回解除借款合同的诉请；2.自2015年6月18日起至还清之日止的逾期利息，以本金144016.82元为基数，按每年1月1日中国人民银行实行的同期同类贷款年利率的1.05倍计算。
姚慧未答辩，亦未提供相关证据。
经审理查明：2009年4月20日，为购买当涂县姑孰镇阳光花园小区2栋504号房屋，姚慧与中国银行当涂支行签订《个人一手住房贷款合同》一份。约定，中国银行当涂支行向姚慧贷款18万元，贷款实行浮动利率，浮动周期为一年，第一个周期内的利率按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的同档次贷款基准利率下浮30%执行，期满后的利率按每年1月1日中国人民银行公布实施的同档次贷款基准利率下浮30%予以调整；按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始还款，还款期数共计240期，还款日为每月的20日；逾期还款，就逾期部分，按合同约定的贷款利率另加收50%的罚息，计算公式为：罚息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360天。该合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》同时约定，本通用条款是《中国银行个人一手住房贷款合同》不可分割的组成部分，与该合同专用条款共同构成规范借款人、贷款人、保证人之间权利义务关系的法律文件；若借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿违约损失；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。2009年4月22日姚慧另出具《抵押声明》一份，以借款本合同项下贷款所购的当涂县姑孰镇阳光花园小区2栋504号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2009年4月22日，中国银行当涂支行按约发放了贷款。自2015年1月22日起，姚慧未按期还款。截至2015年6月17日，姚慧尚欠贷款本金余额144016.82元（含未到期本金141105.76元），期内利息2046.89元，罚息69.73元，合计146133.44元。
另查明：2015年7月23日，中国银行当涂支行与安徽姑城律师事务所达成“聘请律师合同”，约定代理费为10800元。
上述事实，有当事人陈述；原告提交的营业执照、组织机构代码证复印件、负责人身份证明、被告身份证身份证、户口本、无婚姻证明复印件、《个人一手住房贷款合同》及附件、《抵押声明》、房地产他项权证、借款借据、贷款明细及欠款清单（截至2015年6月17日）、委托代理合同、代理费发票；询问笔录在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：案涉贷款合同及其附件、抵押声明均系双方当事人的真实意思表示，也未违反法律规定，当属有效。中国银行当涂支行依约发放贷款，姚慧应于每月20日等额本息还款。逾期未还，中国银行当涂支行可依约提前收回全部贷款，并要求姚慧承担相应的违约责任。截至2015年6月17日，姚慧尚欠贷款本金余额144016.82元，期内利息2046.89元，罚息69.73元，合计146133.44元，本院对此予以支持。2015年6月18日之后的逾期利息，按约应执行浮动利率，于每年1月1日进行重新定价，故本院对中国银行当涂支行主张按每年1月1日中国人民银行实行的同期同类贷款利率的1.05倍计算逾期利息予以支持。中国银行当涂支行因本次诉讼产生的律师费损失，按约应由姚慧承担，本院根据姚慧履约程度，酌情参照安徽省律师服务收费标准的最低档次，以5845元对律师费予以支持。姚慧以贷款合同项下所购房屋提供抵押担保，并办理抵押登记，中国银行当涂支行依法就抵押房屋拍卖、变卖后的所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权，本院对此予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚慧于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司当涂支行本金、截至2015年6月17日的期内利息及罚息合计146133.44元。并以本金144016.82元为基数，按每年1月1日中国人民银行施行的同期同类贷款年利率的1.05倍，浮动支付自2015年6月18日起至借款还清之日止的逾期利息。
二、被告姚慧于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司当涂支行律师费5845元。
三、原告中国银行股份有限公司当涂支行就当涂县姑孰镇阳光花园小区2栋504号房屋拍卖、变卖后的所得价款，在上述债务范围内优先受偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司当涂支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3438元，由被告姚慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 毕善林
代理审判员 刘丹凤
人民陪审员 夏建新
二О二О一六年六月二十七日
书 记 员 孔晓同
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。