南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秦商初字第907号
原告南京市金江典当有限责任公司（以下简称金江典当公司），住所地南京市秦淮区中华路513-1。
法定代表人吉鸿岩，该公司总经理。
委托代理人王芬，江苏明弘律师事务所律师。
被告胡其忠，男，1969年4月27日出生，汉族。
被告胡发英，女，1969年9月11日出生，汉族。
原告金江典当公司诉被告胡其忠、胡发英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王芬、被告胡其忠到庭参加诉讼，被告胡发英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金江典当公司诉称，原告与两被告于2012年5月3日签订编号为12050301的《借款合同》及《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定原告向被告提供借款70万元整，借款月利率0.4%、月综合费率为2.6%。借款期限自2012年5月3日至2012年11月2日。被告以自有的位于南京市江宁区东山街道金箔路x号金陵天成广场xx幢xxxx室房产为其借款提供抵押担保，并办理他项权证。2012年5月4日，原告向被告发放借款本金人民币70万元整，被告在当票上签字确认，并签收本票。当期自2012年5月4日至2012年6月3日。当票到期后，被告连续续当至2013年1月21日，之后既未续当亦未赎当。经原告多次联系督促，但被告至今未履行还款义务。故诉至法院，请求：1、判令被告偿还原告本金人民币70万元及利息、综合费用（从2012年12月20日起至实际偿还之日按月利率0.4%计算利息、从2013年1月21日起至实际偿还之日按月综合费率2.6%计算综合费用，暂计算至2013年5月6日息费共计75880元）；2、判令被告支付原告追索债权产生的律师费23997元；3、本案诉讼费由被告承担；4、两被告不履行上述还款义务的，原告有权将两被告抵押的位于南京市江宁区东山街道金箔路x号金陵天城广场xx幢xxxx室房屋予以折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿上述债务。
被告胡其忠答辩称，对原告诉请的借款事实予以认可。对本金、利息、综合费用、律师费均无异议。
被告胡发英未到庭，未答辩。
经审理查明，原告金江典当公司（乙方）与被告胡其忠、胡发英（甲方）于2012年5月3日签订《借款合同》（合同编号：12050301，以下简称合同）一份。合同1.1条约定，典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。合同1.4条约定，甲方自愿将其合法所有的座落于南京市江宁区东山街道金箔路x号金陵天成广场xx幢xxxx室，建筑面积138.33平方米的自有房产抵押给乙方，作为最高额抵押担保。合同2.1条约定，最高借款金额柒拾万元整，根据甲方的实际需要，须经乙方同意，在不超过本合同所载明的贷款额度内可分批、分时向甲方放款，分批放款的额度以开具的每张《当票》为准，但担保的总额度不变。合同2.2条约定：典当借款期限自2012年5月3日至2012年11月2日止，在此期间连续发生的借款在最高额担保的范围内承担担保责任。如需续当，借款期限至双方约定日止。一旦甲方在典当期限内不续当也不赎当，形成绝当的，则乙方有权行使债权追偿权，向管辖法院提起诉讼。合同3.1条约定，本次借款月利率确定为0.4%。合同3.2条约定，本合同项下贷款的月综合费率确定为借款金额的2.6%，典当时即予收取当月的综合费用，以后每月收取一次。合同第四条约定，典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当，续当一次的期限最长为6个月。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。续当时，应当结清前期利息和当期费用。续当期间本合同和抵押合同仍然有效。合同5.3条约定，绝当后，除甲、乙双方同意抵押物直接归乙方所有外，甲方仍应按本合同约定的利息及综合费用的标准向乙方支付利息和综合费用，直至当金本息、综合费用还清之日止。合同6.1条约定，本合同项下借款本金、综合费用、利息、可能发生的违约金和实现债权而发生的拍卖费、评估费、律师费（乙方聘请律师的费用）、诉讼费、保全费（含人民法院要求提供担保乙方支付的担保费）由甲方向乙方提供的抵押担保的房地产（当物）及其附着物作抵押担保。合同6.2条约定，抵押担保期限自设定抵押之日起至担保范围内全部借款本金、综合费用、利息、可能发生的违约金和实现债权的拍卖费、评估费、律师费（乙方聘请律师的费用）、诉讼费、保全费（含人民法院要求提供担保乙方支付的担保费）清偿完毕止。
2012年5月3日，原、被告双方签订了《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，约定被告将南京市江宁区东山街道金箔路x号金陵天成广场xx幢xxxx室房产作为《借款合同》（编号12050301）所涉债务的担保并办理抵押登记。
2012年5月4日，原告金江典当公司以本票方式向被告胡其忠、胡发英发放借款人民币70万元整，并出具当票一张（票号：320xxxx36），当票载明综合费用为18200元，实付金额为681800元。同日被告胡其忠、胡发英出具收条一份，证明收到该本票。《借款合同》到期后，原告分别向被告出具续当当票数份，期限分别为2012年5月4日至2012年6月3日、2012年6月5日至2012年7月5日、2012年7月6日至2012年8月4日、2012年8月8日至2012年9月7日、2012年9月20日至2012年10月20日、2012年12月20日至2013年1月21日，其中2012年12月20日至2013年1月21日的续当当票两被告虽未签字确认，但期限内综合费用已支付完毕。上述期限内，除2012年12月20日至2013年1月21日的借款利息两被告未支付外，其余借款利息和综合费用均已支付。2013年1月21日最后一次续当到期后，两被告并未续当或赎当，亦未归还借款本金。
另查明，2013年5月2日，原告金江典当公司与江苏明弘律师事务所（以下简称明弘律所）签订委托代理合同一份，委托其参与胡其忠、胡发英借款合同纠纷一案的审理，并已实际向明弘律所支付律师代理费人民币23997元。
以上事实有原告金江典当公司提供的《借款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、房屋他项权证、当票、续当凭证、收条、中国农业银行本票、农行结算业务申请书、《委托代理合同》、银行进账单、发票等证据及双方当事人当庭陈述予以证明。
本院认为，原告金江典当公司与被告胡其忠、胡发英签订的《借款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并有效，本院予以确认。原告金江典当公司已按约履行了放款义务，被告亦应按约履行偿还借款本金、利息及综合费用的合同义务。对于综合费用在当金中预先扣除问题，本院认为，《典当管理办法》明确规定了当金利息不得预扣，而未规定综合费用能否预扣，预扣综合费用不违反法律规定。况且综合费用是典当行业特有的概念和制度，综合费用不属于孳息范畴，而属于“费用”范畴，该费用不属于直接费用范畴，而属于服务、管理的间接费用，故典当中的综合费用可以约定预扣，因此原告金江典当公司预先扣除综合服务费18200元并无不当。故对原告主张返还借款本金70万元的诉请，本院予以支持。
关于原告主张两被告支付利息及综合费用的诉请，其中2012年12月20日至2013年1月21日之间的利息，为借款期限内发生，且借款合同约定的月利率不违反《典当管理办法》的相关规定，故被告应按照合同约定的月利率0.4%予以支付借款利息，计3079.99元；对于借款期限届满后，即2013年1月22日起的利息及综合费用，本院认为，典当企业主张借款期限届满后的利息及综合费的，对于两项合计数额超过按银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息部分不予保护。因本案借款期限内中国人民银行同期同类（六个月内）贷款基准利率为5.6%，而本案中借款合同约定的月利率0.4%及月综合费率2.6%合并计算后明显过高，故本院对原告诉请的该部分利息及综合费用高于银行同期同类贷款基准利率四倍的部分不予支持。
关于原告主张律师费用的诉请，因借款合同已就律师费用进行约定，原告也已实际支付律师费用，且律师费用的约定不违反江苏省律师收费办法的相关规定，本院对该诉请予以支持。
关于原告主张其有权将两被告抵押的位于南京市江宁区东山街道金箔路x号金陵天城广场xx幢xxxx室房屋予以折价、变卖或拍卖，并就所得价款优先受偿本案债务的诉请，本院认为，根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原、被告借款合同和抵押合同已对抵押物的担保范围进行约定，并就抵押物办理了抵押登记，故原告对南京市江宁区东山街道金箔路x号金陵天城广场xx幢xxxx室房屋折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。被告胡发英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，视为自愿放弃诉讼权利，应承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、参照《典当管理办法》第三十七条、第三十八条、第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告胡其忠、胡发英于本判决生效之日起十日内偿还原告金江典当公司借款本金70万元，并支付利息、综合费用（其中2012年12月20日起至2013年1月21日止的利息计3079.99元，2012年1月22日起至判决确定之日止的利息和综合费用按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）。
二、被告胡其忠、胡发英于本判决生效之日起十日内支付原告金江典当公司律师费23997元。
三、原告金江典当公司对被告胡其忠、胡发英所有的位于南京市江宁区东山街道金箔路x号金陵天城广场xx幢xxxx室房屋折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告金江典当公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11880元由两被告负担（原告已预交，两被告在给付欠款时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交案件上诉费11880元（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10105901040001276），上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 黄子辰
人民陪审员 王龙芹
人民陪审员 宋志勇
二〇一三年八月十二日
书 记 员 朱梓嘉