安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第00055号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行。
负责人：裴卫星，该分行行长。
委托代理人：张国超。
委托代理人：王文生，安徽和源律师事务所律师。
被告：刘智强，男，1961年8月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：徐梅，女，1971年1月21日出生，汉族，住址。
原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行（以下简称金寨路支行）与被告刘智强、徐梅金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月10日立案受理，依法组成由审判员张伟担任审判长，审判员卢军燕、人民陪审员康保琴参加的合议庭，适用普通程序于2014年4月8日公开开庭进行了审理。金寨路支行的委托代理人张国超、王文生到庭参加诉讼，刘智强、徐梅经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金寨路支行诉称：2010年8月2日，金寨路支行与刘智强签订《个人借款／担保合同》，双方约定，金寨路支行借给刘智强80万元，贷款期限10年，年利率为6.534%，逾期罚息为在原约定利率基础上加收50%，刘智强按月还款，刘智强同时以其与徐梅共有的房产承担抵押担保责任。双方还约定，在合同有效期内，刘智强连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，金寨路支行有权提前收回贷款并处理抵押物。合同签订后，金寨路支行按约发放贷款80万元，但刘智强截至2013年12月6日已连续5期未按时偿还贷款本息，共拖欠本息670715.23元。金寨路支行为催要借款支出律师代理费23000元。现向法院起诉，要求判令：一、刘智强、徐梅偿还金寨路支行借款本金638024.43元、利息（含逾期利息）32690.8元（暂计算至2013年12月6日，之后利息及逾期利息按约定计付至款清）；二、刘智强、徐梅支付金寨路支行律师费23000元；三、金寨路支行对刘智强、徐梅抵押的位于合肥市双岗街房产享有优先受偿权；四、刘智强、徐梅承担本案诉讼费用。
刘智强、徐梅未答辩。
诉讼过程中，金寨路支行向本院提交以下证据：1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证，证明其主体适格；2、刘智强、徐梅的身份证，证明刘智强、徐梅作为被告的主体适格；3、《个人借款／担保合同》，证明双方签订合同事实；4、房地产他项权证，证明刘智强、徐梅用其房产进行抵押贷款的事实；5、借款凭证，证明金寨路支行已按约将贷款全部发放给刘智强；6、《委托代理合同》、票据，证明金寨路支行为追索欠款支出律师代理费；7、逾期表，证明刘智强欠款的期数和数额。
刘智强、徐梅未提交证据。
本院认证如下：金寨路支行提交的上述证据，证据之间相互关联、印证，并在庭审中提交了证据原件，其内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，符合证据的形式要件和实质要件，本院予以认定。
综上，经审理查明：2010年8月2日，刘智强与金寨路支行签订一份《个人借款／担保合同》，双方约定：金寨路支行同意向刘智强发放个人房屋抵押贷款，贷款金额80万元，贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据为合同组成部分；还款方式为按月等额本息还款；借款人出现连续3期或累计6期不还款的构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用（包括订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用）。同时，刘智强以其名下位于合肥市庐阳区房产为上述借款承担抵押担保责任，抵押担保的范围包括《个人借款／担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和贷款人所有其他应付费用。抵押房产共有人徐梅《个人借款／担保合同》上签字。
上述合同签订后，金寨路支行与刘智强、徐梅于2010年8月4日共同办理了抵押房产的登记手续（房地产他证合庐字第230**6号）。2010年9月10日，金寨路支行按约向刘智强发放贷款80万元，当期执行年利率为6.534%（利率变动周期为次年1月1日调整），逾期罚息为在原约定利率基础上上浮50%计9.801%，贷款期限自2010年9月10日至2020年9月10日。借款初期，刘智强能按约还款，自2012年8月起，刘智强陆续拖欠。至2013年12月6日，刘智强共拖欠借款本金638024.43元（其中逾期本金31996.49元、未到期本金606027.94元）、利息32690.8元。
另查明，金寨路支行为催要债权聘请律师代理诉讼活动，支出律师代理费23000元。
上述事实，由本院认定的证据、当事人陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：案涉《个人借款／担保合同》，当事人意思表示真实，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。金寨路支行依约向刘智强发放贷款80万元，履行了合同义务，刘智强自2012年8月起陆续欠款，构成违约，金寨路支行有权按照合同约定提前收回全部贷款本息。刘智强、徐梅以其共有的位于合肥市双岗街为上述款项提供抵押担保，并办理了抵押登记，应承担约定的抵押担保责任。另，金寨路支行为诉讼聘请律师的费用，属于双方合同约定的实现债权费用，且已实际支付，本院依照安徽省律师收费标准的规定对其合理部分予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘智强于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行借款本金638024.43元、利息（含逾期利息）32690.8元，合计670715.23元（以上利息及逾期利息暂计算至2013年12月6日，之后按合同约定顺延计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告刘智强于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行律师代理费6000元；
三、被告刘智强未按上述期限履行偿还义务的，原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行有权在上述第一、二项债权额范围内，以位于合肥市房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行的其他诉讼请求。
案件受理费10737元、公告费800元，均由被告刘智强、徐梅共同承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 张 伟
审 判 员 卢军燕
人民陪审员 康保琴
二〇一四年四月十四日
书 记 员 陈 辉
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。