辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第02428号
上诉人（原审原告）：张向群，女，1967年11月23日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。
上诉人（原审原告）：冯波，男，1968年4月9日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。
委托代理人：张向群，女，1967年11月23日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）：中色发展投资有限公司，住所地：北京市东城区灯市口大街75号中科大厦B座306。
法定代表人：李英，该公司董事长。
委托代理人：王澜，辽宁北天律师事务所律师。
上诉人张向群、冯波与被上诉人中色发展投资有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2015）沈和民二初字第00777号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由本院审判员周濛担任审判长，代理审判员朱闻天主审、审判员姜会军参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告张向群、冯波诉称：2008年5月4日，原告与被告签订了《钓鱼台七号认购协议书》约定被告将沈阳市和平区玉屏二路17-5号1-7-2出售原告，总价款为528155元。2009年10月28日双方签订《商品房买卖合同》，该合同第八条约定被告应在2009年9月28日前房屋交付原告，对逾期交房，该合同第九条约定逾期交房的，自规定的交付期限的第二天起至实际交付日止被告按日万分之一承担违约金，被告于2012年12月1日的书面通知原告办理入住，被告逾期交房的行为是违约行为，侵犯了原告的合法权益，给原告造成经济损失。诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2009年9月29日至2012年12月1日逾期交房违约金61213元（按总房款的日万分之一计算）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原审被告中色发展投资有限公司辩称：原、被告双方签订了商品房买卖合同，已备案，合同约定交房期限为2009年9月28日，被告按此期限交付了房屋，没有逾期交房的事实，而且原告所在的17-5即2号楼在2009年9月7日即已竣工验收，取得了辽宁省房屋建筑工程备案书，即已符合现房交付条件。原告未办理入住手续，是其自身原因，被告不应承担逾期交房违约责任，而且原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，不应得到法院的支持，应驳回原告的诉讼请求。
原审法院查明：原、被告于2009年10月28日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区玉屏二路17-5号1-7-2房屋一套，建筑面积为98.17平方米，总价款528155元整。该合同第八条交付期限“出卖人应当在2009年9月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：……5、以书面通知确定的该商品房办理交付使用手续之日为准”。第九条出卖人逾期交房的违约责任“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同的规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之壹向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金”。原告提供被告出具的入住通知书复印件一份，证明被告于2012年12月1日通知原告办理入住手续。被告提供住宅工程分户验收表、建筑工程竣工消防备案表及辽沈晚报、华商晨报证明诉争房屋已具备交付条件，原告办理入住的时间应为合同约定的2009年9月28日。另查，2009年12月22日诉争房屋的所有权初始登记证明下发。原告于2011年3月19日向沈阳市房产局申请办理房屋所有权转移登记事项，并于2011年5月4日取得房屋所有权证书。原告于2015年2月10日起诉来院。
原审法院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护。现双方争议的焦点问题为被告是否存在逾期交房的违约行为、应否承担违约责任。按双方合同的约定交房时间为2009年9月28日，并以被告的书面通知为准。现被告未能提供证据证明已书面通知原告办理入住，故被告辩称的已按约定时间办理入住，不能确认。对此原告虽提供了入住通知单复印件，但因该证据为复印件，被告不予认可，且落款时间与办理入住时间矛盾，故不能证明入住的时间为原告主张的2012年12月1日。按照日常生活法则，开发公司在所建房屋符合交付条件后，应当通知购房者验房、收房。而购房者必然经过验房阶段，对符合约定的房屋进行接收，并在确认购买房屋的综合情况后才可能去办理房产证。现原告陈述未接到入住书面通知，却办理了房屋产权证，与常理不符。综合本案的实际情况，认定被告通知原告办理入住的最迟日期为原告向房产部门申请办理房屋所有权转移登记之日即2011年3月19日。故被告逾期交房期间为2009年9月29日-2011年3月19日，违约金按双方约定的标准计算。关于被告提出的诉讼时效的抗辩，由于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉求属于债权请求权，故应适用二年诉讼时效的约束。原告于2015年2月10日起诉，已超过两年的诉讼时效期间，且原告未提供证据证明诉讼时效存在中断事由，故对于被告的抗辩本院予以采信，原告的该项诉讼请求已超过向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间，丧失了胜诉权，应予驳回。故根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用﹤民事诉讼法﹥若干问题的解释》第九十条之规定原审法院判决如下：驳回原告张向群、冯波的诉讼请求。案件受理费1330元（原告已预交），由原告张向群、冯波承担。
宣判后，张向群、冯波不服，上诉至本院。其上诉请求：撤销原审判决，并由被上诉人承担本案的诉讼费用。事实与理由：一审法院认定逾期交房期限错误，被上诉人于2012年12月1日电话通知上诉人可以办理入住后，上诉人于2013年2月23日验房，验房前不应认为被上诉人已交付房屋。另外原审法院程序违法，影响我方人证出庭。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
被上诉人中色发展投资有限公司辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、入住通知书（复印件）、房屋所有权证、住宅工程分户验收表、建筑工程竣工消防备案表、辽沈晚报、华商晨报、房屋初始登记证明、房屋所有权转移及他项权利登记申请书、（2015）沈中民二终字第417号民事判决书等证据及当事人当庭陈述笔录等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方合同的约定交房时间为2009年9月28日，但被上诉人在该时间未交房，存在违约行为，现被上诉人原审中提出了时效抗辩，对此，因上诉人在上诉状中亦认可被上诉人在2012年12月1日电话通知上诉人可以办理入住手续，且被上诉人收到的入住通知单落款时间为2012年12月26日，上诉人虽主张实际验房时间为2013年2月23日，但上诉人未能提供充分证据证明其未及时验房系被上诉人原因造成，故2012年12月26日应视为实际交房时间。现上诉人于2015年2月10日起诉要求被上诉人给付其逾期交房违约金，已超过两年的诉讼时效期间，上诉人二审中虽提供证人证言证明诉讼时效存在中断，但因被上诉人对此予以否认，仅凭上诉人提供的证人证言无法认定诉讼时效存在中断，关于上诉人提出原审法院程序不当，经审查，原审法院程序并无不当之处，对上诉人的上诉主张，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1330元，由上诉人张向群、冯波负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一五年十一月九日
书 记 员 王可一
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。