江西省湖口县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民一初字第405号
原告湖口县城市建设投资开发有限公司，组织机构代码：58659118-5，地址：湖口县双钟镇三里大道。
法定代表人周月喜，系该公司经理。
委托代理人王海初，系该公司员工。
委托代理人罗自颜，江西天康律师事务所律师。
被告郭勤民。
被告蔡宝柳。
原告湖口县城市建设投资开发有限公司诉被告郭勤民、蔡宝柳抵押权纠纷一案，本院于2014年1月27日立案受理后，由审判员周伟红适用简易程序独任审理，于2014年2月11日公开开庭进行了审理。原告湖口县城市建设投资开发有限公司、被告郭勤民到庭参加诉讼。被�蔡宝柳经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖口县城市建设投资开发有限公司（以下简称建设公司）诉称：2013年11月份原告向湖口县人民法院起诉江西方铭精密机械制造有限公司以及第一、第二被告债权转让合同纠纷，湖口县人民法院下达了（2013）湖民一初字第681号民事判决书，但原告未就抵押物的拍卖、变卖后优先受偿权起诉，因此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决拍卖、变卖第一、第二被告所有的坐落于浙江省玉环县坎门镇新街的房产（房产证号：玉房权证玉环县字第0214**号、土地证号：玉国用（1999）字第048号）所得价款优先清偿欠原告借款本金1200000元及利息152179.**元（利息暂计算至2013年12月4日止）和损失；本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉请，向本庭提交了如下证据。
原告营业执照及组织机构代码�复印件，拟证明原告的基本情况。
被告郭勤民、蔡宝柳身份证及结婚证复印件，拟证明被告郭勤民、蔡宝柳的基本情况以及该二人系夫妻关系。
（2013）湖民一初字第681号民事判决书复印件，拟证明2012年5月16日江西方铭精密机械制造有限公司向中国工商银行有限公司湖口支行借款1200000元，借款期限为一年，第一被告、第二被告对江西方铭精密机械制造有限公司借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用承担连带保证责任，同时第一、第二被告用其所有的坐落于浙江省玉环县坎门镇新街的房产对江西方铭精密机械制造有限公司借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用进行抵押担保，并办理了抵押登记。原告就借款合同向湖口县人民法院已起诉，湖口县人民法院作出判决并下达了（2013）�民一初字第681号民事判决书，因原告未就抵押权有限受偿起诉，因而法院未就优先受偿作出判决。
被告郭勤民对原告提交的证据均无异议。
被告郭勤民辩称，自己并不知道债权转让的事实，如果该转让程序合法，因现在房市低迷，希望法院能够推迟拍卖其抵押房产。被告郭勤民未提交证据。
被告蔡宝柳未提交答辩意见，亦未向法庭提交证据。
经审理查明：2012年5月16日，江西方铭精密机械制造有限公司与中国工商银行股份有限公司湖口支行签订《小企业借款合同》，合同约定江西方铭精密机械制造有限公司向中国工商银行股份有限公司湖口支行借款1200000元整，借款期限为一年，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为6.56%，浮动幅度为上浮30%，借款利率以12月为一期，一期一调整。同日，中国工商银行股份有限公司湖口支行依约向江西方铭精密机械制造有限公司发放贷款1200000元。2012年5月16日，被告郭勤民、蔡宝柳就江西方铭精密机械制造有限公司借款事宜签订《保证合同》，合同约定被告郭勤民、蔡宝柳对上述《小企业借款合同》中的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用承担连带保证责任。2012年5月18日被告郭勤民、蔡宝柳就江西方铭精密机械制造有限公司借款事宜签订《最高额抵押合同》，附件抵押物清单中约定将被告郭勤民、蔡宝柳所有的坐落于浙江省玉环县坎门镇新街的房产（房产证号：玉房权证玉环县字第0214**号、土地证号：玉国用（1999）字第04**号）对江西方铭精密机械制造有限公司的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等进行抵押担保。2013年3月14日，中国工商银行股份有限公司湖口支行与原告湖口县城市�设投资开发有限公司签订债权资产转让协议书，将其持有的对江西方铭精密机械制造有限公司的债权及从权利全部转让给原告，其附件资产负债表中载明截止2013年1月31日，江西方铭精密机械制造有限公司尚欠中国工商银行股份有限公司湖口支行借款本金1200000元，累计贷款利息70825.51元。中国工商银行股份有限公司湖口支行于2013年3月16日在《江南都市报》A23版刊登了《债权转让公告》，将该债权转让事宜通知了债务人。
2013年11月份原告向湖口县人民法院起诉江西方铭精密机械制造有限公司以及第一、第二被告债权转让合同纠纷，湖口县人民法院作出了（2013）湖民一初字第681号民事判决书，判决江西方铭精密机械制造有限公司于判决生效之日起十日内归还原告湖口县城市建设投资开发有限公司借款本金1200000元，利息152179.19元。被告郭勤民、蔡宝柳对上述借款本息�有连带清偿责任。本判决已于2014年2月14日生效。该次诉讼的诉讼费8485元。
再查明，被告郭勤民与被告蔡宝柳系夫妻关系。
本院认为，被告郭勤民、蔡宝柳就江西方铭精密机械制造有限公司借款事宜签订《保证合同》以及《最高额抵押合同》，中国工商银行股份有限公司湖口支行与原告湖口县城市建设投资开发有限公司签订债权资产转让协议书均合法有效，各方当事人应予恪守。中国工商银行股份有限公司湖口支行在无法找到被告江西方铭精密机械制造有限公司的情况下，通过登报公告的方式通知债务人该债权转让事项，符合法律规定，该债权转让行为有效，原告湖口县城市建设投资开发有限公司可向江西方铭精密机械制造有限公司、被告郭勤民、蔡宝柳在债权转让范围内主张债权。本案中，中国工商银行股份有限公司湖口支行于2012年5月16日依约向江西方铭精密机械制造有限公司发放贷款1200000元，江西方铭精密机械制造有限公司未按照约定履行还款付息义务。从借款之日起至判决时止累计21个月未履行还本付息义务，已构成违约，且中国工商银行股份有限公司湖口支行对江西方铭精密机械制造有限公司的债权已通过合法方式转让给原告，被告郭勤民、蔡宝柳就江西方铭精密机械制造有限公司借款事宜签订《保证合同》，合同约定被告郭勤民、蔡宝柳对上述《小企业借款合同》中的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用承担连带保证责任。被告郭勤民、蔡宝柳用其所有的坐落于浙江省玉环县坎门镇新街的房产（房产证号：玉房权证玉环县字第0214**号、土地证号：玉国用（1999）字第04**号）对江西方铭精密机械制造有限公司的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率�失以及实现债权的费用等进行抵押担保。故原告湖口县城市建设投资开发有限公司主张依法拍卖、变卖被告郭勤民、蔡宝柳所有的坐落于浙江省玉环县坎门镇新街的房产（房产证号：玉房权证玉环县字第0214**号、土地证号：玉国用（1999）字第0489号）所得价款优先清偿欠原告借款本金1200000元及利息152179.**元（利息暂计算至2013年12月4日止）和第一次起诉期间的诉讼费的主张，本院认为若被告郭勤民、蔡宝柳到期不能履行还款义务（包括借款本金1200000元、利息152179.19元），原告湖口县城市建设投资开发有限公司有权以抵押人郭勤民、蔡宝柳所有的坐落于浙江省玉环县坎门镇新街的房产（房产证号：玉房权证玉环县字第0214**号、土地证号：玉国用（1999）字第04**号）折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿，原告主张第一次起诉期间的诉讼费的优先受偿权，因本�所作出的（2013）湖民一初字第681号民事判决对该费用已作出处理，本案不再予以处理。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》五十三条第二款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
若被告郭勤民、蔡宝柳逾期不能归还借款本金1200000元及利息152179.19元，原告湖口县城市建设投资开发有限公司就被告郭勤民、蔡宝柳所有的坐落于浙江省玉环县坎门镇新街的房产（房产证号：玉房权证玉环县字第0214**号、土地证号：玉国用（1999）字第04**号）拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿。上述抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告郭勤民、蔡宝柳继续清偿。
驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费8485元，由被告郭勤民、蔡宝柳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 周伟红
二〇一四年二月十四日
书记员 胡 琼