长春市宽城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0103民初2282号
原告长春市中鑫小额贷款有限责任公司，住所地长春市宽城区长新街20号301室。
法定代表人裴学志，董事长。
委托代理人邵文超，吉林万公律师事务所律师。
被告农安县泰瑞机械加工有限公司，住所地农安县合隆镇开发区德隆大街东侧。
法定代表人丁满义，总经理。
被告吉林省鸿业建筑防水保温材料有限公司，住所地长春市二道区东环路吉林省正茂生产资料交易市场第12幢0单元123号房。
法定代表人丁建义，总经理。
被告丁满。
被告全美娇。
原告长春市中鑫小额贷款有限责任公司（以下简称中鑫小贷）与被告农安县泰瑞机械加工有限公司（泰瑞机械）、吉林省鸿业建筑防水保温材料有限公司（以下简称鸿业建筑）、丁满义、全美娇借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中鑫小贷的委托代理人邵文超到庭参加了诉讼。被告泰瑞机械、鸿业建筑、丁满义、全美娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中鑫小贷诉称，2014年8月27日，原告与被告泰瑞机械签订《借款合同》，约定泰瑞机械向原告借款3000000元，借款期限自2014年8月27日至2014年11月26日,借款利率为4%/月，每月27日前支付利息。泰瑞机械指定收款人为刘艳平，开户行为农业银行合隆支行，账号为××××××，还款顺序为先实现债权的费用，再偿还利息，最后归还本金。逾期还款，按未还清借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按日1‰计收违约金。泰瑞机械承担原告为实现债权发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等。原告为保障自身利益先行垫付的费用，原告有权随时向公司追偿，并从原告垫付起按本合同第五条约定的利率（4%/月）收取利息。同日，原告与泰瑞机械签订《抵押合同》，约定泰瑞机械将其所有的位于农安合隆镇国家屯村1万平方米国有建设用地使用权[国有土地使用证编号：农国用（2012）第012210521号]抵押给原告作为借款的担保。担保范围为《借款合同》项下全部债务及实现债权与担保权利而发生的费用。《抵押合同》签订后，原告与泰瑞机械办理了国有建设用地使用权抵押登记，证号为农他项（2014）第201000164号。泰瑞机械在办理抵押登记过程中承诺抵押权实现后，同意将无籍房屋一并处置。2014年8月27日，原告与被告鸿业建筑、丁满义、全美娇签订《保证合同》，三被告为泰瑞机械的借款承担连带责任保证。保证范围为《借款合同》项下全部债务及实现债权与担保权利而发生的费用，保证期间自《借款合同》项下债务履行期满之日后二年。原告于2014年9月3日通过其工作人员张凤娟将借款发放至泰瑞机械指定收款人刘艳平账户。被告泰瑞机械至今只支付了13个月利息，后再未偿还本息。被告鸿业建筑、丁满义、全美娇亦未承担连带保证责任。故原告依法提起诉讼，请求依法判令：1、被告泰瑞机械向原告偿还借款本金3000000元及逾期利息（自2015年10月27日至实际给付之日止，按月利2%计算）；2、被告泰瑞机械给付原告律师代理费6.4万元及利息（自2016年7月18日至实际给付之日止，按月利2%计算）；3、被告鸿业建筑、丁满义、全美娇对上述款项承担连带给付责任；4、原告就被告泰瑞机械抵押的土地使用权及房屋在折价或拍卖、变卖之后所得价款优先受偿；5、诉讼费由四被告承担。
被告泰瑞机械、鸿业建筑、丁满义、全美娇未到庭，无答辩。
经审理查明，2014年8月27日，原告中鑫小贷（乙方）与被告泰瑞机械（甲方）签订《借款合同》，合同约定甲方向乙方借款人民币3000000元。借款期限为3个月，即2014年8月27日至2014年11月26日。甲方指定将借款打入指定的刘艳平账户。双方约定借款利率为月4%，甲方于每月27日前向乙方支付利息。还款顺序为：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先偿还违约金，再偿还本息，先还息后还本的原则偿还。同时，合同第十条费用的承担约定，本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由甲方承担。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。乙方为保障自身利益先行垫付的费用，乙方有权随时向借款人追偿，并从乙方垫付之日起按本合同第五条约定的利率收取利息。签订合同当日，原告与被告泰瑞机械签订了《抵押合同》，被告泰瑞机械将坐落于农安合隆镇国家屯村的10000平方米工业用地（地号：22211017GB00001）抵押给原告，并办理了他项权利证书，担保范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同时约定，如果乙方（中鑫小贷）与债务人协议变更主合同条款（包括但不限于变更偿还币种、还款方式、贷款账号、还款账号、用款计划、起息日、结息日、在债务履行期限不延长的情况下债务履行期限的起始日或截止日变更等），甲方同意对变更后的主合同项下债务承担连带保证责任。但未经甲方事先同意，乙方与债务人协议延长债务履行期限或增加债权本金金额的，甲方仅依照本合同的约定对变更前的主合同项下债务承担担保责任。被告泰瑞机械书面承诺一旦抵押权实现后，同意将该地上的无籍房由原告一并处置。同日，被告鸿业建筑、丁满义、全美娇作为担保人与原告中鑫小贷签订《保证合同》，约定保证范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（中鑫小贷）支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。合同还约定，如果乙方（中鑫小贷）与债务人协议变更至合同条款（包括但不限于变更偿还币种、还款方式、贷款账号、还款账号、用款计划、起息日、结息日、在债务履行期限不延长的情况下债务履行期限的起始日或截止日变更等），甲方同意对变更后的主合同项下债务承担连带保证责任。但未经甲方事先同意，乙方与债务人协议延长债务履行期限或增加债权本金金额的，甲方仅依照本合同的约定对变更前的主合同项下债务承担担保责任。同时，合同第六条约定，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），无论其他担保是否由债务人自己所提供，其他担保是否成立，乙方是否向其他担保人提出权利主张，也无论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。合同签订后，原告将上述3000000元存入被告泰瑞机械指定收款人账号。被告泰瑞机械在支付了13个月的利息后即不再向原告支付任何款项。
另查明，为进行本次诉讼，原告与长春万公律师事务所签订《委托代理合同》，吉林万公律师事务所指派邵文超律师作为代理人参加本次诉讼，原告支付律师代理费6.4万元。
上述事实，有《关于长春市中鑫小额贷款有限责任公司开业的批复》及营业执照、丁满义身份证及结婚证复印件、借款合同、抵押合同、他项权利证、承诺书、银行转账流水、委托代理合同、代理费发票、保证合同及庭审笔录等为凭。
本院认为，从原告与被告泰瑞机械签订的《借款合同》、《抵押合同》，被告鸿业建筑、丁满义、全美娇与原告签订的《保证合同》可以确认原告与被告泰瑞机械之间存在借款、抵押合同关系，原告与被告鸿业建筑、丁满义、全美娇之间存在借款保证合同关系，上述合同关系系各方当事人真实的意思表示，各方当事人应当按照合同约定履行各自权利和义务。现被告泰瑞机械超过还款期限未按照约定偿还欠款本息，构成违约，故原告要求被告偿还借款本金，并支付利息及费用之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告自认被告泰瑞机械偿还利息至2015年10月27日前，故要求主张2015年10月27日之后按照月利率2%计算利息，本院应予支持。律师代理费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，被告泰瑞机械亦应支付，但关于律师代理费利息的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。被告泰瑞机械自愿将其名下土地使用权抵押给原告，并办理了他项权利证书，原告作为抵押权人有权以该财产拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。依照保证合同约定，被告鸿业建筑、丁满义、全美娇自愿作为保证人对被告泰瑞机械的上述债务承担连带保证责任，且保证期间并未经过，故在被告泰瑞机械违约的情况下，原告有权要求被告鸿业建筑、丁满义、全美娇依约承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人泰瑞机械追偿。综上，原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告泰瑞机械、鸿业建筑、丁满义、全美娇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告农安县泰瑞机械加工有限公司偿还原告借款本金3000000元及利息（利息自2015年10月27日起按照月利率2%计算至实际给付之日止）；
二、被告农安县泰瑞机械加工有限公司支付原告律师费64000元；
三、原告对被告农安县泰瑞机械加工有限公司作为抵押的坐落于农安县合隆镇国家屯村10000平方米的工业用地（农他项（2014）第201000164号、地号：22211017GB00001）的土地使用权及房屋就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告吉林省鸿业建筑防水保温材料有限公司、丁满义、全美娇对被告农安县泰瑞机械加工有限公司的上述债务承担连带保证责任，其承担责任后有权向被告农安县泰瑞机械加工有限公司追偿；
五、驳回原告长春市中鑫小额贷款有限责任公司其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31310元（原告已预交），由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判长 陈双
人民陪审员边彦辉
人民陪审员王鹏
二〇一六年十一月二十二日
书记员 岳 威