湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第711号
原告永州市冷水滩区农村信用合作联社。
法定代表人周少清，该联社理事长。
委托代理人唐芳林，男，1975年11月15日，汉族，永州市冷水滩区人，代理权限为特别授权。
被告周军华，男，1973年1月10日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
被告雷金贵，女，1971年2月10日出生，汉族，永州市冷水滩区人，系被告周军华之妻。
原告永州市冷水滩区农村信用合作联社（以下简称冷水滩信用联社）诉被告周军华、雷金贵金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员王枫担任审判长，审判员匡琼、人民陪审员冯海平参加的合议庭，于2015年11月19日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。代理书记员曾九艳担任记录。原告冷水滩信用联社的委托代理人唐芳林到庭参加了诉讼，被告周军华、雷金贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冷水滩信用联社诉称：2011年12月28日，被告周军华在冷水滩区农村信用合作联社上河线信用社抵押借款140000元，借期3年，借款月利率9.6‰。该笔借款以权属为被告雷金贵位于冷水滩区河东商贸街安置小区的房产作为抵押担保，抵押物的评估价值为280000元。借款到期后，经原告多次派员催收，被告均拒不偿还贷款本息。故诉请法院依法判令：1、被告周军华、雷金贵归还所欠原告贷款本金140000元及利息65500元（该利息从2011年12月28日计算至2015年11月19日止）；2、被告周军华、雷金贵承担自起诉日至贷款本息还清为止期间的全部利息，贷款的利率按借款合同利率执行；3、被告周军华、雷金贵承担为周军华在原告处抵押担保贷款140000元及相应利息的抵押担保责任；4、本案的诉讼费由被告周军华、雷金贵共同承担。
被告周军华、雷金贵未出庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状和证据。
原告为支持自己主张的事实，向本院提交了以下证据：
证据一、个人贷款合同、最高额抵押合同、共同财产承诺书房产证、土地使用权证、他项权证、结婚证、共同财产承诺书，拟证实周军华借款是事实，周军华、雷金贵抵押担保的事实；
证据二、借款借据一份，拟证实周军华于2011年12月28日在原告信用社借款140000元的事实。
被告周军华、雷金贵未到庭，视为放弃质证权。
经庭审质证，本院对证据效力作如下认定：原告提交的证据一、二，内容客观、合法，与本案有关联，对其效力，本院依法均予以确认。
根据以上确认的证据及当事人的当庭陈述，确认以下基本事实：
被告周军华与被告雷金贵系夫妻。2011年12月，二被告因养殖需要，欲向原告下属的上河线信用社申请借款140000元。被告周军华、雷金贵作为共同财产所有人，于2011年12月28日共同向上河线信用社出具了一份《共同财产承诺书》，承诺将座落在冷水滩区河东商街安置小区的共同财产为周军华在该社的140000元贷款作为抵押【该房屋建筑面积为255.8＋127.9平方米、房屋所有权证号为永房冷字第71＊＊＊5186号、71＊＊＊5187号、71＊＊＊5189号，及叁套房屋所占国有土地产权证号为永（冷）国用（2006）第00＊＊05号】。如未按合同约定按时归还贷款本息，由该社按合同约定依法处置，抵押物处置所得用于归还贷款本息及处置时产生的全部费用，如果处置后仍不足以还清贷款本息，该社仍有追索权。原、被告双方并签订一份《最高额抵押合同》，合同抵押权人为永州市冷水滩区农村信用合作联社上河线信用社，债务人为周军华，抵押人为周军华、雷金贵。合同约定：一、抵押人自愿为债务人自2011年12月28日起至2014年12月27日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币140000元提供担保；二、抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。
同日，原告下属的上河线信用社与被告周军华、雷金贵还签订《个人贷款合同》一份，合同约定：被告向原告借款140000元；借款用途为养殖；借款期限为36月，自实际提款日起算；借款年利率为11.52%、按季结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同还约定了原、被告双方的其他权利义务。
原、被告就上述债务在永州市房产局办理了永房他证冷水滩字第51＊＊＊49**号的他项权联合抵押初始登记。抵押登记后，原告于2011年12月28日将贷款140000元发放给被告周军华。借款后，被告周军华未按约向原告偿还借款本息，遂酿成本案纠纷。
本院认为：原告与被告周军华、雷金贵签订的《个人贷款合同》及《最高额抵押合同》，均系双方真实意思的表示，内容合法，系依法成立有效的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告均应按照约定享有权利、履行义务。现原告依约履行了发放贷款的义务，被告应依约归还贷款本金及利息。被告自借款后，未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约。被告周军华与被告雷金贵系夫妻关系，本案贷款发生在二人婚姻关系存续期间，且二人共为债务人，依法应认定为夫妻共同债务。对原告要求被告周军华、雷金贵连带归还贷款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。
同时，根据被告出具的《共同财产承诺书》，及其与原告签订的《最高额抵押合同》中抵押条款的约定，被告周军华、雷金贵作为抵押人，自愿将二人共有、登记在被告雷金贵名下，座落在冷水滩区河东商贸街安置小区801、701、301号，产权证号分别为永房权证冷字第71＊＊＊51**号、第71＊＊＊5187号、第71＊＊＊51**号，及国有土地使用权证号为永（冷）国用（2006）第00＊＊05号的房产，为被告周军华在原告处的借款及因被告周军华的违约而导致处置抵押物所产生的费用提供抵押担保，并依约办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。故对原告主张被告周军华、雷金贵以其抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求，本院亦依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周军华、雷金贵自本判决生效之日起十日内向原告永州市冷水滩区农村信用社连带偿还借款本金140000元，并从2011年12月28日起计付利息（按合同约定计算）至本金偿还完毕时止；
二、被告周军华、雷金贵以其提供抵押的房屋所有权证号为永房权证冷字第71＊＊＊51**号、第71＊＊＊5187号、第71＊＊＊51**号，及国有土地使用权证号为永（冷）国用（2006）第00＊＊05号的房产，对上述第一项借款本金及利息承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案受理费4120元，由被告周军华、雷金贵承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 王 枫
审 判 员 匡 琼
人民陪审员 冯海平
二〇一五年十一月十九日
代理书记员 曾九艳
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。