云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民四初字第158号
原告杨国鲁，男，汉族。
委托代理人杨昆、孙未鹏，云南东陆律师事务所律师，特别授权代理。
被告许梅子，女，汉族。
原告杨国鲁诉被告许梅子民间借贷纠纷一案，本院于2014年2月25日受理后，于2014年8月18日公开开庭审理本案，原告杨国鲁的委托代理人杨昆到庭参加了诉讼，被告许梅子经本院依法公告送达开庭传票，没有正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨国鲁起诉称：原、被告于2013年7月26日签订《借款合同》及《借款抵押合同》，两合同均约定：被告向原告借款人民币1000万元，借款期限为三个月（2013年7月26日起至2013年10月25日止）；借款利息为银行同期利息的四倍计算；如被告方不按合同约定按期足额归还借款本金及利息，则每月按照欠款总额的10%支付违约金。合同签订后按照约定被告将位于昆明市滇池国家旅游度假区迎海路8号金都商集6幢1-3层1号、2号、3号、4号、5号的房屋设定抵押，为原告的借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。2013年10月25日上述借款到期后，经原告多次向被告要求偿还借款本金及利息未果后。为维护原告的合法权益特诉至法院，请求人民法院判令：一、被告向原告偿还借款本金1000万元，并向原告支付上述借款本金按照借款抵押合同约定的四倍银行同期贷款利率（月息2.24%）计算至还款之日止的利息（从借款日起截止2014年2月26日止，七个月的利息合计为1568000元）；二、被告向原告支付自2013年10月25日起计算至上述1000万元本金还清之日止的违约金（截止2014年2月26日止四个月的违约金合计为400万元）；三、由被告承担本案诉讼费、律师代理费319180元。四、如被告不能偿还上述款项，请求人民法院依法将被告用于抵押担保本案债权的位于昆明市滇池国家旅游度假区迎海路8号金都商集6幢1-3层1号、2号、3号、4号、5号的房屋进行折价或者变卖、拍卖，并将所得价款优先用于抵偿原告债权。
被告许梅子未发表答辩意见。
为支持其诉讼主张，杨国鲁向本院提交了以下证据：
一、原告身份证复印件，证明原告的主体适格。
二、《借款合同》、光大银行阳光活期账户交易明细对账单、光大银行个人转付凭证及转账情况说明，证明原告已向被告实际支付借款，被告未按合同约定按期足额还款，应向原告承担10%的违约金以及实现债权的全部费用。
三、公证书一份、他项权利证书五份，证实原告对被告所有的昆明市滇池国家旅游度假区迎海路8号金都商集6幢1-3层1号、2号、3号、4号、5号房屋依法享有抵押权。
四、律师费发票四张，证实原告主张的律师费。
被告许梅子未发表质证意见。
本院认为，原告杨国鲁提交的上述证据经与原件核对无异，均具备证据的法律特征，且被告放弃其质证权利，本院对上述证据真实性予以确认。
被告许梅子未向法庭提交证据。
根据庭审和质证，本院确认本案案件事实如下：
2013年7月25日，被告许梅子向原告杨国鲁借款，双方签订《借款合同》，约定：被告向原告借款人民币1000万元，借款期限从2013年7月26日起至2013年10月25日止；借款利息为月3.5%，自原告向被告支付借款之日起开始计算，按月支付，被告应在每月3日前向原告支付当月利息；如被告方不按合同约定按期足额归还借款本金及利息，从借款逾期之日起，被告除继续支付利息外，还应每月向原告支付按照欠款总额的10%计算的违约金并承担原告为实现债权所发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。原告应将借款存入到被告指定的“中国光大银行北京路支行的相关账户上”。被告提供其所有的位于昆明市滇池国家旅游度假区迎海路8号金都商集6幢1-3层1号、2号、3号、4号、5号的房屋作为借款的抵押担保，约定担保的范围包括：借款本金、利息、违约金及原告为实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并办理了房屋抵押登记手续。原告在合同签订当天通过光大银行向被告指定账户转入900万元，在2013年7月29日又向被告指定账户转入65万元。2013年10月25日，借款到期后，被告未按约归还借款，经原告多次催要未果，原告遂诉至本院主张上诉诉请。
另查明，被告提供的抵押担保房屋的抵押权人为杨国鲁、丁正凤。丁正凤系原告杨国鲁的配偶，在本案中经本院询问，丁正凤表明本案涉及财产虽为夫妻共同债权，但由杨国鲁个人来向法院主张其并无异议。
根据上述事实并归纳各方当事人的诉辩主张及理由，本案的争议焦点是：一、原、被告之间借款的金额是多少？二、被告许梅子应当如何偿还原告的本金、利息？
针对争议焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中，原告与许梅子签订《借款合同》对借款金额及借款期限进行了明确约定，原告亦按照《借款协议》约定通过银行转账方式向许梅子借款965万元，原告已实际履行了款项支付义务，借款合同成立并生效。但原告提交的证据只能证实其向被告支付了965万元的借款，故本院对原告诉请的借款本金予以认定为965万元。至于原告主张其还以现金方式向被告交付了35万元，因合同约定的交付方式是转账支付，并未约定现金交付，原告也未举证证实其向被告交付过现金，故对于原告主张现金交付的35万元借款，本院不予认定。
针对争议焦点二，本院认为，根据合同约定，被告应在2013年10月25日前付清借款并按约支付利息。被告至今没有清偿借款本金及利息，未按约履行义务，已构成违约，故对原告要求被告偿还借款本金，本院予以支持。经本院审查，原告实际向被告交付的借款本金为965万元，被告应依约向原告清偿借款本金965万元。对于原告诉请的利息，本院认为，根据《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥的通知》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超过部分的利息不予保护。”之规定，原、被告在借款合同中约定的借款利息月3.5%已高于银行同类贷款的四倍。现原告主张被告按银行同期贷款利息的四倍向原告支付借款利息符合法律规定，本院按原告实际借款本金965万元，对原告诉请的利息予以支持。对于原告诉请的逾期利息及违约金，本院合并按照中国人民银行同期贷款利率的四倍予以支持。原告诉请的律师代理费符合合同约定，但应以合理范围为限。本院参照《云南省律师服务收费暂行标准》的规定，按涉及财产关系民事案件收费标准的下限计算，酌情支持163905.9元。对于原告诉请要求若被告不能偿还款项，请法院将被告用于抵押担保的房屋进行折价或者变卖、拍卖，并将所得价款优先用于抵偿原告债权的诉请，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”。现原告诉请的借款本金、利息、违约金、律师费等均属于双方约定的抵押担保范围，对于原告要求被告承担抵押担保责任，本院予以支持。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告许梅子于本判决生效之日起十日内支付原告杨国鲁借款9650000元并按中国人民银行同期贷款利率的四倍承担该笔款项的利息及逾期利息至款项清偿之日止（其中9000000元自2013年7月26日开始计算；650000元从2013年7月29日开始计算）；
二、由被告许梅子于本判决生效之日起十日内向原告杨国鲁支付为实现债权所产生的律师代理费163905.9元；
三、被告许梅子逾期未履行本判决第一项、第二项所确定之债务，原告杨国鲁有权以登记的抵押物位于昆明市滇池国家旅游度假区迎海路8号金都商集6幢1-3层1号、2号、3号、4号、5号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告杨国鲁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117123.08元，由被告许梅子承担114613.5元，由原告杨国鲁承担2509.58元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 车林恒
代理审判员 张 锐
代理审判员 古维贤
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 陈媛媛