黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第766号
原告郭惠萍，住哈尔滨市平房区。
委托代理人纪长武，黑龙江森耀律师事务所律师。
被告潘玉龙，凯斯纽荷兰有限公司计划员，住哈尔滨市南岗区。
原告郭惠萍与被告潘玉龙房屋买卖合同纠纷一案，原告郭惠萍于2015年9月23日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员张鑫适用简易程序，于2015年11月2日公开开庭审理此案。原告郭惠萍及其委托代理人纪长武、被告潘玉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭惠萍诉称：郭惠萍与潘玉龙于2012年7月13日签订了《房产�卖协议》，约定：“郭惠萍购买潘玉龙的平房区兴建街741楼30号住宅，交易价格为52万元，先交1万元定金，2012年8月4日付27万元，2013年2月24日前付清尾款，然后办理过户手续。”协议签订后，郭惠萍于2012年7月13日支付给潘玉龙1万元定金，2012年7月28日支付给潘玉龙10万元，2012年8月7日支付给潘玉龙17万元，2013年1月1日支付给潘玉龙24万元。2013年1月22日，潘玉龙到哈尔滨哈飞房地产开发有限责任公司办理诉争房屋更名为郭惠萍儿子尹振国的证明，然后在哈尔滨哈飞建筑安装工程有限责任公司办理了“哈航集团原哈飞公司职工购买经济适用住房”协议书的更名。郭惠萍购买潘玉龙房屋的目的是作为儿子尹振国结婚用房。但在2014年年底郭惠萍准备装修诉争房屋时才知道，2012年8月28日，潘玉龙的岳父在诉争房屋的卫生间自杀，为此，郭惠萍与潘玉龙达成2015年4月3日的《退房�议书》，约定：“潘玉龙收回已卖房产，退郭惠萍购房款52万元，期限为2015年4月3日-2015年7月30日；同时提出几种解决方案：如潘玉龙退不了房款，就卖掉诉争房屋还款；在同地点归还同等米数的房屋，如有差价，潘玉龙补齐；如卖房款达不到52万元，不低于48万元，双方各承担一半。”因郭惠萍多次与潘玉龙协调履行退房协议均未果，现诉请：1、潘玉龙支付购房款50万元及退房约定之日起到付清止的利息（按同期人民银行贷款利率计算）；2、案件受理费由潘玉龙承担。
被告潘玉龙辩称：同意郭惠萍退房，但是对于支付退房款50万元，希望与郭惠萍协商解决，在双方签订购房协议后，最后一次房款付清之前潘玉龙岳父在诉争房屋内自杀，2015年4月3日，郭惠萍与另外四人来到潘玉龙单位，之后六人到了潘玉龙岳母家，由郭惠萍书写的协议。潘玉龙尽力按照协�书约定的方案去做，通过中介等方式出售现有的住房，如果房价不低于46万，双方各承担一半的损失，后来找到买家，但郭惠萍想把房屋过户到潘玉龙妻子名下，导致买家未买诉争房屋；按照同等房源，如果没有同等房源潘玉龙按照市场价补差价，但房源最终未达到郭惠萍满意。郭惠萍已购买到房屋，但一直未和潘玉龙谈房屋差价的事宜。双方约定上述两套方案均未实行的话，按原购房合同价款收回执行。潘玉龙曾想赔偿郭惠萍3万元的损失，但因郭惠萍起诉了，最终没有实施。
原告郭惠萍为证明其主张的事实成立，向法庭提交如下证据并当庭举示：
证据一、协议书。意在证明：2015年4月3日，郭惠萍、潘玉龙双方签订了退房协议，该协议为郭惠萍主张潘玉龙返还50万元的依据。
证据二、房产买卖协议及收据（4份）（复印件，与原件核�无异）。意在证明：郭惠萍已支付了52万元购房款。
证据三、收款凭证（10份）、住房更名交款通知单位、住房入户通知单、协议书、证明（上述证据均为复印件，与原件核对无异）、收款凭证（复印件，更名费、罚金）。意在证明：潘玉龙已交付了诉争房屋，并且办理了相关过户手续。
经庭审质证，被告潘玉龙对原告郭惠萍举示证据质证认为：对证据一的真实性无异议，对证明的问题有异议，郭惠萍与潘玉龙约定如果卖房款达不到52万元，不低于46万元，双方各承担一半差价，但该协议书的第四条却约定不低于48万元，与事实不符，对于协议书中的其他内容均认可。对证据二、证据三均无异议。
本院认证意见为：潘玉龙对证据一的真实性无异议，故对证据一的真实性予以确认。潘玉龙对证据二、证据三均无异议，上述证据来源合法，�容真实，具有证明力，故予以确认并采信。
被告潘玉龙为证明其抗辩理由成立，向法庭提交如下证据并当庭举示：《协议书》。意在证明：签订正式协议之前，郭惠萍曾拟了一个草稿，该草稿的第五条约定如果卖房款达不到52万元，不低于46万元，郭惠萍、潘玉龙方各承担一半。
经庭审质证，原告郭惠萍对被告潘玉龙举示的证据质证认为：对真实性无异议，对证明的问题有异议，该协议书与郭惠萍提供的协议书内容完全一致，只是46万元处有个洞，被扣掉了，属于双方对当时退房的合意，是双方的真实意思表示，因46万元处被扣掉了，故还应以48万元为准。
本院认证意见为：因潘玉龙举示的《协议书》上无潘玉龙、郭惠萍的签名，合同尚未成立，故不予采信。
经审理查明：郭惠萍与潘玉龙于2012年7月13日签订了《房产买卖协议�，约定：出卖方为潘玉龙，购买方为郭惠萍；郭惠萍购买潘玉龙房产一套，诉争房屋坐落于哈尔滨市平房区兴建街741楼30号；房产交易价格为52万元，定金1万元；郭惠萍应于2012年8月4日前向潘玉龙付款27万元，2013年2月24日前付清余款，潘玉龙配合郭惠萍办理过户手续。
2012年7月13日，郭惠萍向潘玉龙支付1万元定金；2012年7月28日，郭惠萍向潘玉龙支付10万元；2012年8月7日，郭惠萍向潘玉龙支付17万元；2013年1月1日，郭惠萍向潘玉龙支付24万元。2013年1月，潘玉龙将诉争房屋交付给郭惠萍。2013年1月22日，哈尔滨哈飞房地产开发有限责任公司出具《证明》，内容为：哈尔滨市平房区741楼2单元502-30号住宅，原房主为潘玉龙，现更名为尹振国（郭惠萍之子）。同日，哈尔滨哈飞建筑安装工程有限责任公司办理了《哈航集团原哈飞公司职工购买经济适用住房协议书》的更名。诉争房屋现未办理房屋所有权证。
2012年8月28日，潘玉龙的岳父在诉争房屋内自杀。郭惠萍得知此事后，与潘玉龙于2015年4月3日签订了《协议书》。双方约定：“1、潘玉龙收回已卖房产741楼2单元502室，退回郭惠萍购房款52万元，期限为2015年4月3日-2015年7月30日；2、如潘玉龙退不了房款，就卖掉诉争房屋还款；3、还同等米数同等地点的房屋，如有差价，由潘玉龙补齐；4、如卖房款达不到52万元，不低于48万元，双方各承担一半差价；5、同等米数新购房款由甲方筹款支付。”
本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。郭惠萍与潘玉龙虽于2012年7月13日签订了《房产买卖协议》，但双方经协商，于2015年4月3日签订了《协议书》并约定：1、潘玉龙收回诉争房屋，退回郭惠萍购房款52万元，期限为2015年4月3日-2015年7月30日。2、如潘玉龙退不了房款，就卖掉诉争房屋还款；3、还同等米数同等地点的房屋，如有差价，由潘玉龙补齐；4、如卖房款达不到52万元，不低于48万元，双方各承担一半差价；5、同等米数新购房款由甲方筹款支付。该《协议书》系双方真实意思表示，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，因潘玉龙未按约定向郭惠萍退购房款，双方亦未履行其他解决方案，现郭惠萍自愿放弃2万元购房款，而主张潘玉龙支付购房款50万元属对其自身权利的合法处分，符合法律规定，应予支持。
郭惠萍关于潘玉龙应按照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条的规定，按银行同类贷款利率支付购房款52万元的利息的主张，因郭惠萍与潘玉龙之间为房屋买卖合同纠�，而非借贷纠纷，故不适用《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条的规定，且双方在《协议书》中对于购房款未约定利息，故对郭惠萍的该项诉请不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下：
一、被告潘玉龙于本判决生效之日起十日内返还原告郭惠萍购房款50万元；
二、驳回原告郭惠萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元（原告郭惠萍预交），由被告潘玉龙负担，上述款项与判决主文一并给付原告郭惠萍。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当�人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判员 张鑫
二〇一五年十二月十一日
书记员 李丹