白山市江源区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民二初字第13号
原告姜自芳，女，1956年9月15日生，汉族，白山市第六中学退休教师，住白山市江源区。
委托代理人张君，系白山市浑江区新建街道法律服务所法律工作者。
被告靖宇县明泉房地产开发有限责任公司。住所：靖宇县。
法定代表人张永峰，系该公司经理。
委托代理人王文君，系吉林审航律师事务所律师。
原告姜自芳诉被告靖宇县明泉房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理。依法由代理审判员邵长艳适用简易程序分别于2015年1月22日、2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告姜自芳及其委托代理人张君、被告靖宇县明泉房地产开发有限责任公司委托代理人王文君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年5月27日在石人镇签订商品房购房协议书。原告购买被告开发建设的位于江源区石人镇沿江花园小区10号楼4单元407室，建筑面积78.72平方米，房价154291元。原告依据约定于2013年6月26日付清全部房款。双方约定房屋交付时间为2013年8月30日前。房屋交付时间到期后，被告没有交付房屋，已构成根本性违约，原告到房产处查阅没有交付房屋的原因，发现双方约定的房屋已被法院查封，被告没有通知原告。原告认为，被告隐瞒所售房屋已经抵押的事实，已经构成《合同法》第九十四条解除合同的法定情形。故原告起诉来院，请求判令解除双方签订的商品房协议书；被告返还购房款154291元，并承担占用期间银行贷款利率的2倍的利息。
被告靖宇县明泉房地产开发有限责任公司辩称，一、原、被告双方所签订的商品房购房协议合法有效。原告与被告是于2013年5月27日签订的购房协议，双方在签订协议时该房屋无权利瑕疵，且被告对该房屋具有所有权和处分权，双方签订的商品房购房协议合法有效。二、靖宇县人民法院对该房屋保全查封是在原、被告签订商品房购房协议之后，该查封行为不能对抗买受人。靖宇县人民法院是依案外人王梅的申请于2014年5月7日作出的保全查封手续，查封时该房屋已出售给原告，对此被告已向靖宇县人民法院提出异议，法院未支持。对于被告与案外人的债务纠纷双方已达成调解，即（2014）靖民二初字第94号民事调解书。该查封手续并不能影响原、被告之间签订的商品房购房协议的效力。三、对于原告所购买的房屋被告于2014年6月30日已通知原告办理进户手续，房屋已符合交付条件，双方在履行协议过程中不存在《合同法》第九十四条规定的法定解除理由，至于被告逾期交付房屋并不是合同解除的法定理由。四、对于靖宇县法院的查封行为被告已向靖宇县法院申请解除，靖宇县法院已答复在被告与案外人履行调解书确定的义务后即给予解除，因此，本案争议房屋的权利瑕疵不存在。综上，被告认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年5月27日，原告姜自芳与被告靖宇县明泉房地产开发有限责任公司签订商品房购房协议一份，内容为：“甲方：靖宇县明泉房地产开发有限责任公司；乙方：姜自芳；经甲、乙双方协商一致，就乙方自愿购买甲方开发建设的“沿江花园小区”商品房一事达成协议如下：一、乙方购买商品房1套，房号为10＃-4-407，预定建筑面积：78.72㎡（最终以房管局测绘为准），单价1960元／㎡，总价154291元，（大写）壹拾伍万肆仟贰佰玖拾壹元整。……三、付款方式：乙方选择第1种付款方式。1、一次性付款：签订本协议时将上述房款一次性全部交清。2013年6月26日付清房款。……六、交房时间：甲方应当在2013年8月30日前，将本协议约定的商品房交付乙方使用。按揭客户若在约定交房日按揭贷款尚未发放的，以贷款发放日做为商品房交房日。七、甲方逾期交房的违约责任：甲方如逾期交房，须向乙方支付违约金，自违约之日起，按乙方已付房款的银行同期存款利息计算违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知乙方的。……。”2013年6月26日，被告靖宇县明泉房地产开发有限责任公司出具收到姜自芳购买10号楼4单元407室房款壹拾伍万肆仟贰佰玖拾壹元整（￥154291元）的收据一份。
另查明，因被告靖宇县明泉房地产开发有限责任公司拖欠案外人王梅借款300000元，王梅向靖宇县人民法院提起诉讼，诉讼过程中王梅于2014年5月7日向靖宇县人民法院提出保全申请，要求查封被告靖宇县明泉房地产开发有限责任公司所有的位于白山市江源区石人镇沿江花园小区10号楼4单元407号的房屋。同日，靖宇县人民法院作出（2014）靖民二初字第94-4号民事裁定书，裁定书的内容为：“……一、查封被告靖宇县明泉房地产开发有限责任公司所有的位于白山市江源区石人镇沿江花园小区10号楼4单元407号的房屋。……”2014年5月7日，靖宇县人民法院向江源区石人镇房产管理所作出（2014）靖民二初字第94-2、3、4号协助执行通知书，内容是：“……查封被告靖宇县明泉房地产开发有限责任公司所有的位于石人镇沿江花园小区10号楼3单元305号、2单元304号、4单元407号的房屋，查封期限一年。”2014年6月25日，靖宇县人民法院作出（2014）靖民二初字第94号民事调解书，内容是：“……1、被告靖宇县明泉房地产开发有限责任公司于2014年12月31日前，一次性给付原告王梅300000元欠款。2、被告到期不能全额给付300000元欠款，被告按双方本次确定的本息数额316500元给付原告，同时从2014年5月起按人民银行同期贷款利率的四倍给付利息。……”至2015年3月12日庭审时，被告靖宇县明泉房地产开发有限责任公司仍拖欠案外人王梅的欠款，原告姜自芳购买的被告靖宇县明泉房地产开发有限责任公司所有的位于石人镇沿江花园小区10号楼4单元407室房屋仍处于查封状态。上述事实有双方签订的《商品房购房协议》、被告盖章的收据、靖宇县人民法院作出（2014）靖民二初字第94-4号民事裁定书及协助执行通知书、靖宇县人民法院作出（2014）靖民二初字第94号民事调解书为证。
本院认为，原告与被告签订的商品房购房协议是双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，协议有效。关于原告要求解除原、被告双方签订的商品房购房协议的观点，原告购买的被告位于石人镇沿江花园小区10号楼4单元407室房屋，因被告拖欠案外人借款，该房屋被靖宇县人民法院查封，客观上导致被告无法将该房屋交付给原告，双方签订的合同的目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，原告要求解除原、被告双方于2013年5月27日签订的商品房购房协议的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，故被告靖宇县明泉房地产开发有限责任公司应返还原告购房款154291元。原告主张被告应承担占用购房款期间银行贷款利率的二倍的利息没有法律依据，本院不予支持，但被告应从收款之日即2013年6月26日起按照中国人民银行同期同类贷款利率给付原告利息至付清时止。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告姜自芳与被告靖宇县明泉房地产开发有限责任公司于2013年5月27日签订的商品房购房协议。
二、被告靖宇县明泉房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告姜自芳购房款154291元，并从2013年6月26日起按照中国人民银行同期同类贷款利率给付利息至付清时止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3386元，减半收取1693元（原告已交纳），由被告靖宇县明泉房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
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代理审判员 邵长艳
二〇一五年三月十二日
书 记 员 吴 迪