江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初2865号
原告：唐军，男，1981年7月26日生，汉族，职工，住泗洪县。
被告：泗洪尖莎咀房地产开发有限公司，住所地泗洪县泗州大街18号，统一社会信用代码9132132406021393XK。
法定代表人：温绵超，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑功巧，男，1983年11月23日出生，汉族，系该公司销售部经理，住泗洪县。
委托诉讼代理人：王乐，江苏拓荒者律师事务所律师。
原告唐军与被告泗洪尖莎咀房地产开发有限公司（以下简称尖莎咀公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月27日公开开庭进行了审理。原告唐军，被告尖莎咀公司的委托诉讼代理人郑功巧、王乐均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告唐军向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同约定的交房义务；2.判令被告支付逾期交房违约金111106.6元，逾期交房影响租金收益20000元，往返交通费1500元，逾期交房影响产权登记，导致不能上市自由交易违约金111106.6元，共计243713.2元；3.本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2015年5月22日，原告与被告签订购房合同购买泗洪县尖沙咀中心城1#-1-3-2002室的房产，并按照合同约定履行付款义务。合同第十一条约定以书面通知的方式交付房产，同时提供商品房验收合格证明、建设工程质量认定书、住宅质量保证书等入驻必备的法定条件；第八条约定在2016年6月30日前交房，截止诉讼日原告仍未收到被告的收房通知书。原告于2017年1月23日向被告提出履行合同约定按期交房，并提出按合同第九条约定逾期交房违约责任赔偿计算方式（2016年7月1日起按日赔偿暂定730天以总购房款304402元为基础的万分之五的赔偿）。合同第十五条因出卖人的原因导致买受人不能在规定期限内取得不动产产权证书，出卖人向买受人支付违约金（2016.9.30起按日赔偿暂定730天以总房款304402元为基础的万分之五的赔偿）。
被告尖莎咀公司辩称：1、原告要求继续履行合同约定交房义务，被告已经于2017年5月16日向被告邮寄送达了交房通知，但原告予以拒签。为此，之后产生的逾期交房违约责任应当由原告承担，并按照合同约定支付房屋的保管费用；
2、根据合同约定，被告逾期交房的违约金应按照合同约定计算，原告计算的方法没有依据。原告提出来的租金收益、交通费以及产权登记等费用无事实和法律依据。对于产权登记，合同另有约定，应该是在房屋使用后90日内由出卖人提供相关资料报相关部门备案。由于原告拒签，对此产生的法律后果由其承担。因此，被告同意按照合同约定承担相应责任，原告的其他请求无事实和法律依据，建议法庭予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：被告提交的住宅工程质量分户验收合格证、住宅质量保证书、住宅使用说明书、电梯监督检验报告、二次供水设备安装工程竣工验收报告，能够证实涉案房屋符合交付条件，对其证明效力，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：2015年5月25日，原告与被告尖莎咀公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买由被告开发的泗洪县尖莎咀中心城1幢1单元3-2002室商品房一套，房屋建筑面积为83.65平方米，每平方米为3639元，房屋总价款为304402元；被告应在2016年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。该合同第七条约定“逾期付款30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向按出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金”；第九条“出卖人逾期交房的违约责任”第二项约定“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金”；第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的（政府原因及不可抗力因素除外），买受人不退房的，出卖人将按买受人所交金额的万分之零点五向买受人支付违约金。”合同签订后，原告按约支付了购房款304402元。2017年5月16日，被告按照原告在合同中的地址向原告寄送“上房通知书”，因原告拒收被退回。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告未按约将分期综合竣工验收合格的房屋交付给原告使用，其应承担违约责任。
关于原告提出被告继续履行合同约定交房义务的请求，在本案审理中，被告于2017年5月16日向原告送达“上房通知书”，此行为表明被告同意继续履行合同并视为向原告交房，故原告该请求已经实现。
关于逾期交房违约金的数额，违约金性质是以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。合同约定交房时间为2016年6月30日，而被告通知原告上房时间是2017年5月16日，故被告逾期交房320天；合同约定逾期交房超过30日后，出卖人按日向按买受人支付所交金额的日万分之零点五的违约金，原告未能举证其实际损失，故原告以日万分之五计算违约金的请求，本院不予支持。逾期违约金的数额应以原告所交纳购房款304402元为基数，按照日万分之零点五计算320天，为4870元。
关于原告提出被告支付逾期交房影响租金收益20000元，往返交通费1500元，逾期交房影响产权登记，导致不能上市自由交易违约金的请求，本院认为，合同法第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案原、被告在订立商品房买卖合同时，被告并不能或者应当预见到原告购买房屋后用于出租或者交易，且原告亦未提供因被告逾期交房所造成损失的证据。故对原告该请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百一十三条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、之规定，判决如下：
被告泗洪尖莎咀房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告唐军逾期交房违约金4870元；
驳回原告唐军其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取734元，由被告泗洪尖莎咀房地产开发有限公司负担50元，原告唐军负担684元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费1468元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审判员 孙仲洪
二〇一七年六月七日
书记员 王 珊
附录一：本案证据目录
一、原告唐军提交的证据和证明目的如下：
商品房买卖合同、购房发票各一份，证明原告购买被告开发的商品房，约定被告于2016年6月30日交房的事实。
二、被告尖莎咀公司提交的证据和证明目的如下：
1.上房通知书及改退批条各一份，证明被告于2017年5月16日向原告发出书面通知，因收件人拒收被退回的事实；
2.住宅工程质量分户验收合格证、住宅质量保证书、住宅使用说明书、电梯监督检验报告、二次供水设备安装工程竣工验收报告各一份，证明涉案房屋达到交付条件的事实。
附录二：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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