_山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桓商初字第880号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司桓台县支行。住所地：桓台县中心大街**号。
负责人：耿庆涛，行长。
委托代理人：张长赞，山东洪筹律师事务所律师。
被告：田峰光，男，1981年6月1日生，汉族，原住桓台县，现住址不详。
被告：吴春燕，女，1983年9月7日生，汉族，原住博兴县，现住址不详。
被告：桓台田和农牧有限公司。住所地：桓台县索镇刘茅村西。
法定代表人：田峰光，经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桓台县支行（以下简称桓台邮政银行）诉被告田峰光、被告吴春燕、被告桓台田和农牧有限公司（以下简称田和公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告桓台邮政银行的委托代理人张长赞到庭参加了诉讼，被告田峰光、被告吴春燕、被告田和公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桓台邮政银行诉称：2012年7月4日，被告田峰光与原告签订个人最高额抵押额度借款合同一式三份。约定：授信额度为760000元，期限自2012年7月3日至2022年7月3日。2012年7月10日，被告田峰光向原告申请支用760000元，借款期限为60个月，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%，该贷款利率自起息日起，每年年初的1月1日调整一次，若被告田峰光未按期偿还贷款，则按照合同约定加收50%的罚息。同时，被告田峰光、被告吴春燕将田峰光名下的桓台县索镇××路35号院内34号楼一层东户及吴春燕名下的桓台县东岳路2889号××小区15号楼一单元一层西户的两处房产抵押给原告作为该笔贷款的担保，被告田和公司自愿为上述借款及利息提供连带责任保证。合同签订后，原告按约定发放了贷款。现被告田峰光未按时足额偿还原告贷款本息且已严重逾期，根据合同约定，原告有权提前收回贷款。截止2015年7月7日，被告田峰光、被告吴春燕欠原告贷款本金408931.39元、利息12450.88元未付，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令：一、解除原告与被告田峰光签订的借款合同；二、被告田峰光偿还原告借款本金408931.39元、利息12450.88元（截止2015年7月6日）及自2015年7月7日起至借款实际清偿完毕前产生的利息；三、被告吴春燕对上述借款及利息承担共同还款责任，被告田和公司承担连带保证责任；四、依法处置抵押房产由原告优先受偿；五、诉讼费用及律师代理费由被告承担。
被告田峰光未提出答辩意见。
被告吴春燕未提出答辩意见。
被告田和公司未提出答辩意见。
经审理查明：被告田峰光与被告吴春燕系夫妻关系。2012年5月6日，被告田和公司为原告出具担保函，其承诺自愿为涉案贷款提供连带责任保证，在借款人田峰光未按合同约定履行还款义务时，其公司承诺按原告要求履行还款义务。保证责任范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息等原告实现债权的费用，保证期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。
2012年7月4日，被告田峰光与原告签订个人最高额抵押额度借款合同一式三份。约定：借款用途为建鸽鹏及进饲料；合同授信额度金额为人民币760000元整，额度存续期最长为10年，即自2012年7月3日至2022年7月3日，借款人每次提款的借款期限自原告将贷款发放至被告田峰光放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基准利率水平上浮20%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。罚息利率为在上述贷款利率基础上加收50%确定，对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；若借款人发生额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，则原告有权提前收回贷款。若借款人未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议等约定的本金、利息及其他费用不按期偿还贷款本息等情形，则构成借款人违约，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，要求借款人立即清偿、并有权单方面解除合同。
2012年7月4日，被告吴春燕作为抵押人，被告田峰光作为共有人与原告签订个人最高额抵押合同一式三份。约定：被告吴春燕、被告田峰光将其所有的位于桓台县东岳路2889号××小区15号楼一单元一层西户抵押给原告作为涉案贷款的担保，担保范围包括该笔贷款发生的本金、利息、罚息和为实现债权及抵押权而发生的费用，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。
同日，被告田峰光作为抵押人，被告吴春燕作为共有人与原告另行签订个人最高额抵押合同一式三份。约定：被告吴春燕、被告田峰光将其所有的位于桓台县索镇××路35号院内34号楼一层东户抵押给原告作为涉案贷款的担保，合同约定同上述个人最高额抵押合同。
同年7月6日，被告吴春燕、被告田峰光将上述两套房产抵押给原告作为涉案贷款的担保，并在桓台县房产管理局办理了抵押登记手续，房屋他项权利证书编号分别为淄博市房他证桓台县字第T08-10076**号和淄博市房他证索镇镇字第T08-10076**号，该两份证书载明原告桓台邮政银行对上述两套房产享有抵押权。
2012年7月10日，原告为被告田峰光发放贷款760000元，原告提供的借款借据载明该笔贷款借款期限为自2012年7月10日起至2017年7月10日止。
自2015年2月10日起，被告田峰光未按合同约定按月偿还原告贷款本息，截止2015年7月6日，被告田峰光累计欠原告借款本金408931.39元、利息12450.88元未付，被告田和公司未履行保证责任。
原告庭审中自愿放弃要求解除其与被告田峰光所签订的借款合同及要求三被告承担律师代理费的诉讼请求。
以上事实，由原告提供的个人最高额抵押额度借款合同、担保函、放款单、个人贷款借据、银行流水对账单、婚姻登记证明各一份，个人最高额抵押合同、房屋他项权利证书各两份及庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为：原告与被告田峰光签订的个人最高额抵押额度借款合同，原告与被告田峰光、被告吴春燕签订的个人最高额抵押合同均是各方当事人之间的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定，足额为被告田峰光发放了贷款，已履行了合同义务。但被告田峰光自2015年2月10日起至原告起诉之日，未按合同约定按月归还贷款本息，构成违约。根据合同约定，若发生借款人未按期支付与原告有关的到期未清偿债务等情形的，则构成借款人违约，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，要求借款人立即清偿。现原告主张被告田峰光偿还借款本金408931.39元、利息12450.88元（截止2015年7月6日）及自2015年7月7日起至借款实际清偿之日的利息，符合双方合同约定，本院予以支持。
原告主张对被告田峰光、被告吴春燕抵押的房产优先受偿，被告田峰光、被告吴春燕作为抵押人或共有人已在合同中签字并捺印，系其真实意思表示，且抵押房产已经在桓台县房产管理局办理了抵押登记手续，故原告主张对抵押房产享有优先受偿权，符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告田和公司对涉案借款本金、利息承担连带清偿责任，根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故原告桓台邮政银行应当先就涉案抵押房产行使优先受偿权后其债权不能得到清偿的部分由被告田和公司承担连带清偿责任。被告田和公司承担保证责任后，有权向被告田峰光追偿。
原告主张被告吴春燕对涉案贷款及利息承担共同还款责任，本院认为，合同是当事人设立、变更、终止民事关系的协议，只有合同的当事人，才能享受合同权利并履行合同义务。本案借款合同系原告与被告田峰光签订，故原告的该项主张违反了合同相对性原则，对原告的该项主张，本院不予支持。
原告在庭审中自愿放弃解除其与被告田峰光所签订的借款合同及要求三被告承担律师代理费的诉讼请求，系对其自身权利的处分，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田峰光偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桓台县支行借款本金408931.39元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告田峰光支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桓台县支行借款利息12450.88元（截止2015年7月6日），于本判决生效后十日内付清。
三、被告田峰光按照原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桓台县支行与被告田峰光在2012年7月4日签订的个人最高额抵押额度借款合同中约定的借款利率支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桓台县支行自2015年7月7日起至借款实际付清之日的利息，于本判决生效后十日内付清。
四、若被告田峰光未按照上述第一、二、三项所判定的款项履行，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桓台县支行可以被告田峰光、被告吴春燕抵押的桓台县索镇××路35号院内34号楼一层东户（房屋所有权证号：08-0011779号）、桓台县东岳路2889号××小区15号楼一单元一层西户（房屋所有权证号：08-1910097号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
五、被告桓台田和农牧有限公司对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桓台县支行行使上述优先受偿权不能得到清偿的部分承担连带清偿责任。
六、被告桓台田和农牧有限公司承担保证责任后，有权向被告田峰光追偿。
七、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桓台县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7621元，公告费560元，由被告田峰光、被告吴春燕承担，被告桓台田和农牧有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 陈 强
代理审判员 张 娜
人民陪审员 张宏丽
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 袁红翠