土默特右旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）土民初字第1229号
原告土默特右旗农村信用合作联社，住所地内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇振华大街文化广场。
法定代表人孟斌，系该联社理事长。
委托代理人程芳，系内蒙古典泰律师事务所律师。
被告包头市和协汽车贸易有限责任公司，住所地：内蒙古自治区包头市九原区三道沙河航茂钢材市场对面7号底店。
法定代表人朱江，系该公司经理。
被告王俊（曾用名王俊女），女，1980年3月7日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古鄂尔多斯市。
被告杨忠，男，1981年2月25日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古鄂尔多斯市。
被告鄂尔多斯市铎瑞投资集团有限责任公司住所地：内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鑫通大厦*座*层701。
法定代表人贾瑞，系该公司经理。
原告土默特右旗农村信用合作联社（以下简称土右联社）诉被告包头市和协汽车贸易有限责任公司（以下简称和协汽贸公司）、王俊、杨忠、鄂尔多斯市铎瑞投资集团有限责任公司（以下简称铎瑞投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法由审判员王世艳适用简易程序，于2014年8月14日公开开庭进行了审理。原告土右联社的委托代理人程芳、被告杨忠到庭参加了诉讼，被告和协汽贸公司、王俊、铎瑞投资公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案被告杨忠在庭审过程中，中途无正当理由退庭，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2012年10月29日，被告和协汽贸公司向原告土右联社借款700万元，约定借款期限为2012年10月29日——2013年10月24日，借款期限内月利率11.25‰，逾期月利率在期内月利率基础上上浮50%，被告王俊、杨忠用其共有的位于内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇德胜大街南、新华路西、万通家和星级酒店9层整体房产的提供连带责任担保，被告鄂尔多斯铎瑞投资公司提供连带责任担保，借款到期后被告未偿付本金、利息。为维护权益，原告特诉至法院，请求：1、判令被告包头市和协汽车贸易有限责任公司立即偿还借款本金700万元及利息；2、判令被告王俊、杨忠承担抵押担保责任，要求实现位于内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇德胜大街南、新华路西、万通家和星级酒店9层整体房产的抵押权；3、判令被告鄂尔多斯市铎瑞投资集团有限责任公司承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由四被告承担。
被告杨忠辩称，借款事实存在，当时该笔贷款是为了偿还包头市金思维装饰工程有限公司在土右旗信用社的另一笔500万元贷款，这两笔贷款都是包头市金思维装饰工程有限公司法人陈小伟找被告杨忠办理的抵押，借款和抵押的事实是存在的，被告杨忠只是以其房产进行抵押，其并不是担保人，不应该承担连带清偿责任，只应该在抵押物范围内承担责任。被告杨忠表示其不应承担本案诉讼费。
原告为支持其主张向法庭提交如下证据：
证据一——流动资金借款合同、借款借据、借款抵押合同、借款保证合同、他项权利证（蒙房他证达拉特旗字第1350412037**号）、机打凭条、结算业务申请书各1份，欲证明被告和协汽贸公司向原告借款700万元，用于购买工程车，借款期限2012年10月26日——2013年10月24日，借款期限内月利率11.25‰，逾期月利率在期内月利率基础上上浮50%，被告王俊、杨忠用其共有的位于内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇德胜大街南、新华路西、万通家和星级酒店9层整体房产的提供连带责任担保，被告鄂尔多斯铎瑞投资公司提供连带责任担保，借款到期后，被告对借款本息未支付分文。
因到庭被告杨忠对以上证据真实性均认可，但被告杨忠认为借款资金用途与事实不符，银行存在监管疏忽，但被告杨忠未提交相关证据，因此对被告的质证意见本院不予采纳。因以上证据形式、内容均合法，故本院对以上证据均予以采信。
被告杨忠未向法庭提交相关证据。
被告和协汽贸公司、王俊、铎瑞投资公司未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2012年10月26日被告和协汽贸公司为购买工程车与原告土右联社签订《流动资金借款合同》，该合同中约定借款本金7000000元，借款期限从2012年10月29日起至2013年10月24日止，借款月利率为11.25‰，逾期罚息利率在约定原借款利率水平上加收50%。同日，被告王俊与原告签订了《借款抵押合同》，合同约定被告王俊用其与杨忠共同所有的位于内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇德胜大街南、新华路西、万通家和星级酒店9层整体房产作为抵押，担保原告债权的实现，并对以上房屋办理抵押登记（他项权证号蒙房他证达拉特旗字第1350412037**号），被告王俊、杨忠在《借款抵押合同》上签字捺印。同日被告铎瑞投资公司与原告签订《借款保证合同》，约定由被告铎瑞投资公司对被告和协汽贸公司的该笔700万元贷款承担连带保证责任直至本金及利息（包括复息、罚息）还清为止。借款后被告和协汽贸公司对本息分文未付。原告向四被告催要遭拒，为维护权益，原告诉至法院，请求支持诉请。
上述事实，有原告及被告杨忠的陈述及原告提供的证据予以证实。同时，有庭审笔录在案佐证。
本院认为，被告和协汽贸公司向原告土右联社借款的事实清楚、证据充分，被告和协汽贸公司应积极履行还本付息之义务。对原告要求被告和协汽贸公司以7000000元为基数以月利率11.25‰计算的该笔借款期内利息的诉求本院予以支持。因原告主张该笔借款的逾期利息在原贷款月利率的基础上加收50%计算，符合当事双方的约定，且该约定不违反法律规定，故本院对原告主张的逾期利息的诉求予以支持。因被告王俊、杨忠与原告签订《借款抵押合同》，被告王俊、杨忠自愿用自有房屋为该笔借款设立抵押，抵押物已依法办理登记手续，故原告作为抵押权人对该房屋享有优先受偿权。被告王俊、杨忠在原告土右联社实现抵押权后，有权向被告和协汽贸公司行使追偿权。因被告铎瑞投资公司与原告土右联社签订《借款保证合同》，被告铎瑞投资公司自愿为被告和协汽贸公司的该笔借款提供连带保证，直至本金及利息（包括复息、罚息）还清为止，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条，故被告铎瑞投资公司应按照约定对此笔借款本金及利息（包括复息、罚息）承担连带担保责任，并在承担清偿责任后依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定享有向债务人和协汽贸公司追偿的权利。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告包头市和协汽车贸易有限责任公司于本判决生效后三十日内偿还原告借款本金7000000元及利息，利息分段计付，从2012年10月29日起至2013年10月24日止以借款本金7000000元为基数，以借款月利率11.25‰计付；从2013年10月25日起至实际还清欠款本金之日止以借款本金7000000元为基数，以逾期利率即在原贷款月利率11.25‰的基础上加收50%计息，利随本清；
二、被告包头市和协汽车贸易有限责任公司在上述履行期内未履行义务，原告土默特右旗农村信用合作联社有权对被告王俊、杨忠提供抵押的位于内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇德胜大街南、新华路西、万通家和星级酒店9层整体房产（以他项权证登记为准）拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告王俊、杨忠在原告土默特右旗农村信用合作联社实现抵押权后，有权向被告包头市和协汽车贸易有限责任公司行使追偿权。
三、被告鄂尔多斯市铎瑞投资集团有限责任公司应按照约定对此笔借款本金及利息（包括复息、罚息）承担连带担保责任，并在承担保证责任后有权向被告和协汽贸公司追偿。
若被告未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30400元，由四被告包头市和协汽车贸易有限责任公司、王俊、杨忠、鄂尔多斯市铎瑞投资集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 王世艳
二〇一四年十月二十日
书记员 毛 颖