天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0117民初1455号原告：高永军，男，1976年5月3日出生，汉族，住宁河区。委托诉讼代理人：甘勇军，天津1**法律援助中心法律工作者。被告：刘宝玉，女，1960年7月26日出生，汉族，住宁河区。委托诉讼代理人：王连路，宁河区大北涧沽镇法律服务所法律工作者。第三人：杨得发，男，1978年11月18日出生，汉族，住宁河区。第三人：赵丽萍，女，1979年12月19日出生，汉族，住宁河区。委托诉讼代理人：刘起，男，1982年7月20日出生，汉族，住宁河区。第三人：天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市和平区大同道15号。法定代表人：于游，总经理。委托诉讼代理人：霍文婷，天津华盛理律师事务所律师。原告高永军与被告刘宝玉、第三人杨得发、赵丽萍、天津市津房置业担保股份有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告高永军及其委托诉讼代理人甘勇军,被告刘宝玉及其委托诉讼代理人王连路，第三人杨得发、赵丽萍的委托诉讼代理人刘起，第三人天津市津房置业担保股份有限公司法定法代表人的委托诉讼代理人霍文婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。高永军向本院提出诉讼请求：1、要求确认天津市宁河区芦台镇愉悦港湾19-5号房屋为原告所有；2、要求解除对天津市宁河区芦台镇愉悦港湾19-5号房屋的冻结，并停止对天津市宁河区芦台镇愉悦港湾19-5号房屋的执行。事实和理由：2015年4月13日，原告与第三人杨得发、赵丽萍签订了《房屋买卖合同》，约定，第三人杨得发、赵丽萍自愿将其所有的天津市宁河区芦台镇愉悦港湾19-5号房屋出售给原告。合同签订后，原告按合同约定将购房款给付了第三人杨得发、赵丽萍。现第三人杨得发、赵丽萍已将该房屋交付给原告，原告已实际使用。由于第三人杨得发、赵丽萍欠被告刘宝玉贷款，宁河区人民法院依据被告刘宝玉的申请，于2015年5月8日作出了（2015）宁民初字第1787号民事裁定书，裁定将天津市宁河区芦台镇愉悦港湾19-5号房屋予以查封。2015年12月24日，原告对该裁定提出了书面异议，2016年4月10日，宁河区人民法院作出了（2015）宁执异字第0014号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。原告不服，所以依法向宁河区人民法院起诉。高永军向本院提交以下证据:1、宁河区人民法院（2015）宁执异字第0014号执行裁定书一份，证明本院在执行申请执行人刘宝玉与被执行人杨得发、赵丽萍买卖合同纠纷一案中，案外人高永军于2015年12月29日对执行标的提出书面异议，2016年4月5日，本院裁定驳回案外人高永军的异议申请。2、房地他证（津字第121041501489）一份，证明宁河县芦台镇愉悦港湾小区19-5号房屋他项权利人为高永军，抵押权人为天津市津房置业担保股份有限公司。3、《房屋买卖合同》一份，证明2015年4月13日，原告与第三人杨得发、赵丽萍签订房屋买卖合同，约定第三人杨得发、赵丽萍将其所有的宁河区芦台镇愉悦港湾小区19-5号房屋出售给原告，成交价格1500000元，原告于2015年4月17日交给第三人杨得发、赵丽萍房款600000元，第三人杨得发、赵丽萍以前房屋抵押贷款尾款900000元由原告负责还清。第三人杨得发、赵丽萍于2016年4月12日之前将该房屋交付给原告。4、收条两份、农业银行卡交易明细清单一份，证明第三人杨得发于2015年4月13日收到原告购房款600000元。5、第三人杨得发情况说明一份，证明杨得发于2015年4月13日与原告签订的房屋买卖合同系其真实意思表示，已收到原告购房款600000元，剩余银行贷款尾款由原告负责偿还，房屋买卖合同生效。刘宝玉辩称,宁河县房地产管理局颁发的宁河县芦台镇愉悦港湾小区19-5号房屋所有权人为杨得发。原告与杨得发之间不存在买卖关系，原告与杨得发签订的房屋买卖合同不成立。宁河区人民法院根据原告的诉讼保全申请，对杨得发名下的宁河县××港湾××号房屋予以查封，符合法律规定。请求驳回原告的诉讼请求。刘宝玉向本院提交以下证据：1、本院（2015）宁民初字第1787号民事裁定书一份，证明本院依据刘宝玉的诉讼保全申请，于2015年5月8日将杨得发所有的宁河县××港湾××号房屋予以查封。2、本院（2015）宁民初字第1787号民事判决书一份，证明2015年5月6日刘宝玉向本院起诉杨得发、赵丽萍，要求杨得发、赵丽萍给付货款290000元，2015年6月3日本院判决杨得发、赵丽萍于判决生效后五日内给付刘宝玉货款290000元。3、执行立案通知书一份，证明2015年6月24日刘宝玉向本院申请执行本院（2015）宁民初字第1787号民事判决书。杨得发、赵丽萍述称，第三人杨得发、赵丽萍与原告之间的买卖合同真实、合法、有效，并已交付房款，且与第三人天津市津房置业担保股份有限公司有合法约定。该房屋已交付给原告。杨得发、赵丽萍未向本院提交证据。天津市津房置业担保股份有限公司述称，若原告同意为杨得发偿还相关贷款及违约金，我公司同意协助办理解除抵押手续。天津市津房置业担保股份有限公司向本院提交以下证据：1、高永军的承诺书一份，证明2015年4月13日高永军向天津市津房置业担保股份有限公司承诺杨得发所有的宁河县××港湾××号房屋办理房屋产权过户前，保证将所欠贵公司代偿的全部款项为杨得发代偿。2、个人贷款合同、个人贷款保证合同各一份，证明杨得发向天津银行股份有限公司汉沽支行贷房款1190000元，期限为96个月，自2013年1月14日至2021年1月14日。天津市津房置业担保股份有限公司为借款人杨得发提供担保。3、抵押合同一份，证明抵押人杨得发将其所有的宁河县××港湾××号房屋抵押给抵押权人天津市津房置业担保股份有限公司，抵押设定贷款额为1190000元，抵押期限自2013年1月14日至2021年1月14日。4、房他地证（津字第121041300056号）一份，证明天津市津房置业担保股份有限公司为杨得发所有的宁河县××港湾××号房屋他项权利人。5、还款明细一份，证明天津市津房置业担保股份有限公司作为杨得发的担保人，已向天津银行股份有限公司汉沽支行偿还杨得发贷款1054553.76元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告高永军，第三人杨得发、赵丽萍，第三人天津市津房置业担保股份有限公司对被告提交证据1、2、3无异议，本院对被告提交证据1、2、3予以确认并在卷佐证；原告高永军，第三人杨得发、赵丽萍，被告刘宝玉对第三人天津市津房置业担保股份有限公司提交证据1、2、3、4、5未提出异议，本院对被告提交证据1、2、3、4、5予以确认并在卷佐证；被告刘宝玉，第三人杨得发、赵丽萍，第三人天津市津房置业担保股份有限公司对原告提交证据1、2无异议，本院对原告提交证据1、2予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：第三人杨得发、赵丽萍，第三人天津市津房置业担保股份有限公司对原告提交证据3、4、5无异议，但被告李宝玉对原告提交证据3、4、5不予认可，本院经审查后认为原告提交证据3、4、5具有真实性，本院对原告提交证据3、4、5予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月13日，原告高永军在征得房屋抵押权人第三人天津市津房置业担保股份有限公司同意的情况下，与第三人杨得发、赵丽萍签订房屋买卖合同，约定第三人杨得发、赵丽萍将其所有的宁河区芦台镇愉悦港湾小区19-5号房屋出售给原告，成交价格1500000元，原告于2015年4月17日交给第三人杨得发、赵丽萍购房款600000元，第三人杨得发、赵丽萍以前房屋抵押贷款尾款900000元由原告负责还清。第三人杨得发、赵丽萍于2016年4月12日之前将该房屋交付给原告。合同签订后，杨得发于2015年4月13日收到原告购房款600000元，并将该房屋交付给原告高永军。2015年5月6日刘宝玉向本院起诉杨得发、赵丽萍并提出诉讼保全申请，要求对杨得发所有的宁河县××港湾××号房屋予以查封；要求杨得发、赵丽萍给付货款290000元。本院依据刘宝玉的诉讼保全申请，于2015年5月8日作出（2015）宁民初字第1787号民事裁定书，裁定将杨得发所有的宁河县××港湾××号房屋予以查封。2015年6月3日本院作出（2015）宁民初字第1787号民事判决书，判决杨得发、赵丽萍于判决生效后五日内给付刘宝玉货款290000元。2015年6月24日刘宝玉向本院申请执行本院（2015）宁民初字第1787号民事判决书。高永军于2015年12月29日对执行标的提出书面异议，2016年4月5日，本院作出（2015）宁执异字第0014号执行裁定书，裁定驳回案外人高永军的异议申请。原告不服该裁定书，遂向宁河区人民法院起诉。另查，2013年1月14日，第三人杨得发与天津银行股份有限公司汉沽支行签订个人贷款合同，约定杨得发向天津银行股份有限公司汉沽支行贷房款1190000元，期限为96个月，自2013年1月14日至2021年1月14日。2013年1月14日，天津银行股份有限公司汉沽支行与天津市津房置业担保股份有限公司签订个人贷款保证合同，约定天津市津房置业担保股份有限公司为借款人杨得发担保人，担保贷款金额为1190000元，期限自2013年1月14日至2021年1月14日。天津市津房置业担保股份有限公司作为杨得发的担保人，已向天津银行股份有限公司汉沽支行偿还杨得发贷款1054553.76元。2013年1月15日，抵押人杨得发与抵押权人天津市津房置业担保股份有限公司签订抵押合同，约定抵押人杨得发将其所有的宁河县××港湾××号房屋抵押给抵押权人天津市津房置业担保股份有限公司，抵押设定贷款额为1190000元，抵押期限自2013年1月14日至2021年1月14日。本院认为，虽然原告高永军在征得诉争房屋抵押权人第三人天津市津房置业担保股份有限公司同意的情况下，与第三人杨得发、赵丽萍签订了房屋买卖合同，并履行了部分合同义务，且已实际占有诉争房屋，但其未在被告刘宝玉申请查封诉争房屋前办理诉争房屋产权过户手续。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，房屋买卖未经登记，不发生物权转移效力。因此，原告购买诉争房屋的行为即使真实合法，由于其未办理诉争房屋产权过户手续，其也未能取得诉争房屋所有权。被告刘宝玉系第三人杨得发、赵丽萍的债权人，其在民事诉讼中申请查封登记在债务人第三人杨得发名下的诉争房屋，是为了保护其债权将来能够实现而采取的措施，符合相关法律规定，是受法律保护的。这种行为虽然使原告高永军的合同权利未能最终实现，但并不意味着原告在签订的房屋买卖合同中所享有的合同权利不受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，原告在签订的房屋买卖合同中所享有的合同权利，原告高永军可另行主张权利解决。综上所述，原告高永军的诉讼请求，没有事实和法律依据，因此，对于原告高永军的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用执行程序若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国物权法》第九条的规定，判决如下：驳回原告高永军的诉讼请求。案件受理费80元，由原告高永军负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，（并向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭据送交本院，交纳上诉费的期限是上诉期届满后的七日内，逾期视为放弃上诉权）并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  刘焕勇审 判 员  甄如辉人民陪审员  杜红红二〇一六年十一月三十日书 记 员  范冬梅法律链接中华人民共和国民事诉讼法第二百二十七条在执行过程中，案外人对执行标的提出书面意见的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院《关于适用执行程序若干问题的解释》第十七条案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起诉讼的，对执行标的舒张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。中华人民共和国物权法第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。