湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1126民初2491号
原告：ＸＸ海，男。
原告：周文文，女。
二原告共同委托诉讼代理人张小宁，湖南舜源泽律师事务所律师（一般代理）
被告：杨红爱，女。
委托诉讼代理人蒋顺先，宁远法律援助中心律师（一般代理）。
原告ＸＸ海及被告杨红爱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月28日依法公开开庭进行了审理，庭审时，ＸＸ海妻子周文文申请参加诉讼，经被告同意，本院依法准予周文文以原告身份出庭参加诉讼。原告周文文及原告委托代理人张小宁，被告杨红爱及委托代理人蒋顺先到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求：1、依法撤销原、被告签订的《楼房出售协议》。2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告尚欠有被告借款没还清。被告的丈夫于2016年9月晚20时至10日上午11时期间，乘原告的工人不在现场之机，将原告停�在工地上的挖机前后显示屏、开关总成等盗走，致使原告的工地无法施工。后经多方打听，才得知是被告的丈夫周海飞所为。于是，原告多次找到被告夫妇要求归还被盗财物，但被告及其丈夫以原告没有还清借款为由，拒不返还，并提出要求原告按被告提出的条件与被告签订《楼房出售协议》后才能返还。2016年7月17日，原告为不延误工期，尽快恢复生产，不得已将价值80多万元的家具、电器连同面积253.4㎡价值100余万元的房屋，以65.7万元的价格卖给被告，双方签订《盈海中旺大厦顶层楼方出售协议》。
2016年11月8日晚上，被告及其丈夫纠集多人将原告绑架后，用麻袋罩住原告头部对原告进行殴打，原告的员工及亲友报警后，才将原告送到派出所。原告于2016年11月9日早晨被送到宁远县中医院治疗后，被告夫妇纠集多人围在原告的病房，不准�生给原告治疗，要求原告必须答应在被告事先准备好的协议等材料上签名后，才允许医生对原告进行治疗。在这种情况下，原告不得不在被告事先准备好协议等材料上签名，然后签名的协议及材料全部让被告夫妇收走，一份都不给原告。
原、被告所签订的两份协议，均系受胁迫的情况下所签，并非原告的真实意思表示。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，恳请依法判允原告的诉讼请求。
被告辩称：原告借欠了答辩人的数十万元债务，双方存在债权债务事实。同时，原告还非法借贷了社会上多人的上千万元民间借款。因赖账不还而遭到其他债主的殴打。2016年11月9日因伤住院并非答辩人所为，原告状中所述确属栽赃。
原告因为手头经济紧张，无力偿还对答辩人的借债，而答辩人出借给原�的钱大部分是亲朋好友凑的钱。原告已连续数月未还本付息，答辩人亲朋逼债紧迫，答辩人只好加紧向原告追偿借款。此种背景下，原告提出以案涉的盈海大厦内居住套房用于抵债。答辩人表示同意。于是，双方于2016年7月17日签订了《盈海中旺大厦顶层楼房出售协议》。原告自愿将房屋及所有家具家电作价65.7万元抵偿给答辩人。原告在2016年11月9日住院期间亲笔在购房款收据上书背了交房文字凭据，且有在场人杨进春、周海飞见证签名。尔后，原告及其员工亲自开门腾空部分家什及将房屋钥匙交由答辩人。答辩人重新装修后已实际入住该房。目前又已将房屋抵偿给了自己的债权人。
综上理由，原告状中所称双方签订的售房协议存在胁迫因素明显缺乏事实和证据支持，不应该获得支持。双方的以房抵债行为及所签订协议真实合法有效，应予�护、鉴于此，答辩人特作答辩，恳请你院依法判决驳回其不实诉请。
当事人围绕原告提起的诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对当事人无异议的证据和无争议的事实，本院以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院进行如下认定：1、对原告提供的报警案件登记表，原告拟证明：原告的旋挖机电脑显示屏及开关总成被盗，2016年9月18日周海飞在宝塔脚村酒厂后面强行撤走旋挖机和挖机的电脑显示屏。被告提出：“关联性和真实性都有异议，证据只证明原告与周海飞因债务发生口角。”此证据只证明原告报了警，公安机关对报警进行了登记，警方未作出结论，不能充分证实原告拟证明的事实，本院不予采信。2、对原告提供的照片，原告拟证明：被告乘人之危，未经原告周文文同意的�况下，采用胁迫手段与原告签订《盈海中旺大厦顶层楼房出售协议，被告提出：“真实性有异议，证明目的有异议。”从照片的反映的事实来看，只能证明有很多人聚集在原告的办公室，此证据一是不能充分证实照片中的人聚集的目的，二是也未反映原、被告签订协议是与照片上的人有关，三是照片也未能反映被告杨红爱是在照片显示的环境中与原告签订了协议，此证据不能充分证实原告拟证明的事实，本院不予采信。3、对原告提供的调查笔录，证人卢剑杰、毛三梅、何敏、ＸＸ丽的证人证言，被告提出：“卢剑杰、何敏、毛三梅是原告的员工，ＸＸ丽是ＸＸ海的胞妹，存在利害关系，真实性有异议。”卢剑杰、何敏、毛三梅的证词主要陈述了周海飞强行撤走旋挖机的电脑显示屏和开关总成，以胁迫原告与被告杨红爱签订房屋出售协议，一是三证人均系原告ＸＸ�的员工，有利害关系，二是三证人陈述的事实原告已报警，而警方却没有下结论认定是周海飞所为，三是原告也未提供证据证实周海飞与杨红爱有何关系，故对三份证人证言，本院不予采信。证人ＸＸ丽的证词主要陈述周海飞与一群人与原告ＸＸ海发生争斗，致ＸＸ海受伤，杨红爱与周海飞强行占用出售的房屋，并在医院强迫周海飞签订了交房协议。一是ＸＸ丽系ＸＸ海胞妹，是利害关系人，二是此证据系单一证据，无其他证据佐证，不能充分证实证人所陈述的事实，此证据本院不予采信。4、对原告提供的照片，原告拟证明被告纠集多人强行进入原告办公室及家里胁迫原告ＸＸ海，周海飞在酒厂后面强行撤走旋挖机的挖机电脑显示屏，金水湾工地旋挖机电脑显示屏被盗，ＸＸ海被打伤住院，被告在ＸＸ海的病房里胁迫ＸＸ海在协议上签名，被告提出：“这是其他债主聚焦的情况，与被告无关联性，挖机照片不能证明是周海飞撤走挖机上的零部件，ＸＸ海的伤不能证明与被告有关联。”以上照片，第一组照片是债主聚焦，一是不能反映聚集人的目的和身份，二是不能反映聚集人系被告指使，不能确实充分认定与本案有关联，本院不予采信；第二组照片反映旋挖机的有关情况，一是未能反映出旋挖机被撤走的零部件是哪些；二是不能反映撤走零部件是何人所为，三是公安机关立案后，没有得出结论，不能充分证实原告拟证明事实，本院不予采信；第三组照片，照片只能反映有人聚集，但不能证明是与被告有关联，本院不予采信；第四组照片，ＸＸ海受伤住院，单凭照片和六号证据病历资料，不能充分证明是被告所为，本院不予采信；第五组照片，是杨红爱在病房内与ＸＸ海签订交房协议。照片反映出了杨红爱手拿协议，ＸＸ�签字的情形，这与被告的陈述相一致，本院予以采信。5、对原告提供的受害登记表、病历、住院发票、法医鉴定意见书，原告拟证明ＸＸ海被债主殴打及伤情和住院治疗用药情况。被告提出与本案无关联性，不能证明是被告或周海飞纠集他人打伤ＸＸ海的事实。原告ＸＸ海受伤后已报警，警方并未作出结论，不能证明ＸＸ海的伤是被告或周海飞所为，此证据原告无法证明与本案具有关联性，不作为本案的定案证据。6、对原告提供的公安机关询问笔录，原告以证明被告胁迫ＸＸ海签订房屋出售协议及签名同意交房未征得共有人周文文同意，此证据并未涉及原、被告签订房屋买卖协议的事情，本院不予采信；7、原告提供的借款合同、借据、房屋、抵押借款协议书，商口房买卖合同，原告拟证明ＸＸ海出售房屋的合同模式完全不同。ＸＸ海与他人签订的系列合同，不�抗辩原告与被告签订的房屋买卖合同的有效性，以上证据，与本案无关联，不作为本案的定案依据，本院不予采信。8、对原告提供的视频证据，原告以证明被告纠集多人围住病房，胁迫ＸＸ海签交房协议，被告提出视频中没有体现暴力，不能证实是胁迫，对于杨红爱在ＸＸ海病房中要求ＸＸ海签交房协议，被告杨红爱也予以认可，本院予以采信。9、对被告杨红爱提供的房屋出售协议，证明原被告签约售房的事实，原告提出：“对合法性有异议，该协议没征得房屋共有人的同意，没有房屋产权证按法律规定是禁止买卖的，该协议是采取胁迫导致签订的，被告没有实际付款。”此证据原、被告均在合同上签字，并有多名在场人签字，被告也认可购房款是用原告ＸＸ海向被告杨红爱以前的借款抵扣，原告无充分证据证明是被告胁迫原告所签，此证据本院予以采信。10、�被告提供的照片，以证明原告自愿交房的事实，第一组照片，ＸＸ海在病床上签交房协议，这与原告提供的相类似的照片可以相互证实，此证据本院予以采信；第二组照片，原告的胞妹在出售房屋内的情况和被告杨红爱在出售房屋内居住的情况，两组照片结合原、被告在签订了交房协议和被告已入住的实际情况，在原告无证据证实被告是强行入住的情况下，可认定是原告ＸＸ海自愿交房，此证据本院予以采信；11、对被告提供的供水证，被告提出：“登记本不合法，房屋没有取得产权证。”房屋有没有房产证，并不能证明就不能办理供水证，供水证有供水单位章，本院予以采信；12、对被告提供的户藉卡，以证明杨红爱与周海飞无婚姻关系，原告提出：“杨红爱与周海飞对外是以夫妻名义生活的。”此户藉卡是公安机关核发，反映公民的基本信息，本院予以采信；13、对被告提供的房屋抵债协议，此协议与本案无关联，本院不予采纳。
通过以上采信的证据，本院确认如下事实：2016年7月17日原告ＸＸ海与被告杨红爱签订了盈海中旺大厦顶层楼房出售协议，协议载明：“甲方因为经济紧张，自愿把甲方私人所有的水市路盈海中旺大厦的顶层住房和全部家具（包括实木桌椅、床、柜、空调、冰箱、热水器、电视等）以及空坪和棚架出售给乙方，经甲乙双方本着平等互利等价有偿的原则达成以下协议：
一、甲方把甲方私人所有的水市路盈海中旺大厦的顶层住房和全部家具（包括实木桌椅、床、柜、空调、冰箱、热水器、电视等）以及空坪和棚架以65.7万元人民币的总价（含税和费）全部出售给乙方。
二、购房款以甲方的收款收据为凭证。
三、在本协议签订之日起甲方必需在两个月内搬出该房屋，否则视为违约。
四、甲方如果经济好转了，需要重新买回该房屋，可以按房产每月增值2.628万元的增值额增加回购房款。但准许回购期限为两个月内，过期视为甲方自动放弃回购权。
五、期满两个月后，乙方全权接管并入住该房屋和空坪棚架及一切家具和电器。甲方在和他人办理房产证时必须帮乙方办理好房产证，税费由甲方单方承担。
六、本协议一式两份，双方签字生效，如果单方违反，由违反方承当全部经济责任和法律责任，另赔偿伍拾万元给守约方。”
签订协议后，杨红爱未实际付款，因此前原告ＸＸ海向被告杨红爱借款数百万元，购房款是以届满的借款抵购房款。2016年11月9日，被告杨红爱在陈�海住院期间，要求ＸＸ海签了交房文字凭据，凭据裁明“现本人已将本房屋交给杨红爱，房内无贵重物品，自愿本房人：ＸＸ海、周云秀。2016年11月9日，在场人：杨进春、卢剑杰”，此后，被告杨红爱入住出售的房屋内。另查明，被告杨红爱与周海飞未办理结婚登记，双方生育了小孩。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，原告ＸＸ海与被告杨红爱于2016年7月17日签订的楼房出售协议，合同裁明了房价、地址等主要标的，被告应付的购房款是用届满的借款抵扣，原告签订交房协议后，被告已实际居住，这些事实证明，原、被告已达成买卖合意，是双方真实意愿的表示，没有违反法律的规定，合法有效，双方应依行履行合同所约定的义务。原告ＸＸ海诉称“被告杨红爱的丈夫周海飞将原告所有的旋挖机上的前后显示屏、开关总成等盗走，以�胁迫ＸＸ海签订房屋出售协议，周海飞纠集多人打伤原告，并在医院病床上胁迫原告签订交房协议。”但原告提供的证据未能证实原告的诉称事由，也无证据证实周海飞与杨红爱的关系，不足以证明周海飞的行为与杨红爱有关联。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”
本案中，原告ＸＸ海对所称的事由已向公安机关报警，公安机关并未下结论，故原告提供的证据不足以证明其事实主张，应承担不利的后果，原告周文文的与原告ＸＸ海系夫妻，出售房屋未征得共有人同意，本院查明事实中，周文文承认对ＸＸ海建设“盈海中旺大厦”的融资，房屋建造，建造房屋的收入开支，出售房屋均是ＸＸ海个人决定，周文文均不参与，故可认定ＸＸ海对盈海中旺大厦的处理行为代表了周文文的意愿，综上所述，原告诉称的事实依据不足，理由不充分，对二原告的诉讼请求和理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第九十条之规定，判决如上：
驳回原告ＸＸ海、周文文的诉讼请求。
案件受理费10370元，由原告ＸＸ海、周文文承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递�上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 杨光力
人民陪审员 邓启勇
人民陪审员 唐先明
二〇一七年五月十日
代理书记员 姜丽池
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。