伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初4544号
原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西迎宾路13号开远广场裙楼西边3、4、5号底商。
负责人：李强，该行行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，男，该行职工。
被告：奥文荣。
被告：张二翠。
被告：鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区东环路7号街坊宏源一品商住小区D座601。
法定代表人：马振彪，该公司董事长。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称招商银行鄂尔多斯分行）与被告奥文荣、张二翠、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司（以下简称天马宏源房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼。被告奥文荣、张二翠、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告奥文荣、张二翠返还原告借款本金253279.03元及截止2017年8月20日的当期利息757.95元、逾期利息35908.97元、罚息14557.25元、复息4467.92元，共计308971.12元，并支付从2017年8月21日起至借款实际履行完毕之日的罚息和复息（按照合同执行利率上浮50%计算）；2.原告对被告奥文荣、张二翠以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复息承担连带给付责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年6月11日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告奥文荣、张二翠、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司签订个人购房借款及担保合同，合同约定，被告奥文荣、张二翠向原告招商银行鄂尔多斯分行借款520000元，用于购买位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋，并将该房屋作为抵押物，在被告奥文荣、张二翠未能偿还借款时原告对该房屋拍卖、变卖优先受偿。借款期限为120个月，从2010年6月18日至2020年6月18日，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%及罚息的规定，现在执行年利率4.9%，还款方式为等额还款。保证人为被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司。保证期间为自本合同签订之日起至本合同履行期限届满后另加两年。合同约定，连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的为违约，第39条约定了违约处理，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。被告奥文荣、张二翠系夫妻关系，二人于1989年9月20日登记结婚，该笔借款为被告奥文荣、张二翠在夫妻关系存续期间的借款，应由被告奥文荣、张二翠承担还款责任，且被告张二翠签署个人贷款/授信额度申请审批书，张二翠承诺作为共同借款人，愿承担连带还款责任，愿意负责归还该笔贷款本息，并承担一切经济和法律责任。2010年6月18日，原告向被告奥文荣、张二翠发放贷款后，被告奥文荣、张二翠从2014年9月20日开始逾期，未按约定按时偿还贷款。截止2017年8月20日，被告奥文荣、张二翠共欠原告借款本金253279.03元及当期利息757.95元、逾期利息35908.97元、罚息14557.25元、复息4467.92元，共计308971.12元。
被告奥文荣、张二翠、天马宏源房地产公司未做答辩。
原告招商银行鄂尔多斯分行提供证据情况：
1、被告奥文荣、张二翠身份证明复印件、户口薄复印件、结婚证复印件、被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司企业工商机读档案各1份，证明被告身份信息及被告奥文荣、张二翠夫妻关系的事实，另证明被告具备诉讼主体资格；
2、个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据、个人贷款/授信额度申请审批书各1份，证明被告奥文荣、张二翠于2010年6月11日与招商银行签订个人购房借款及担保合同，贷款金额为520000元，贷款期限为120个月，从2010年6月18日至2020年6月18日，贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础不上浮即5.94%以及罚息、复息的规定，同时规定了利率调整的方式，执行年利率为4.9%。还款方式为等额还款，原告按合同约定将贷款发放给被告奥文荣指定的账户。被告张二翠签署个人贷款/授信额度申请审批书，承诺对本案上述借款承担共同还款责任;
3、违约证明、贷款附属信息表、贷款关键信息表各1份，证明被告奥文荣、张二翠于2014年9月20日开始未按期偿还本息，截至2017年8月20日，二被告尚欠原告借款本金253279.03元、当期利息757.95元、逾期利息35908.97元、罚息14557.25元、复息4467.92元，本息共计308971.12元；
4、房屋他项权证、房屋所有权证各1份，证明被告奥文荣、张二翠向原告借款时，以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋为本案借款提供抵押担保，原告有权对该抵押物的拍卖、变卖价款在上述借款本息的范围内享有优先受偿权。
原告招商银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告奥文荣、张二翠、天马宏源房地产公司未到庭质证，本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告招商银行鄂尔多斯分行提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告招商银行鄂尔多斯分行主张的事实亦予以确认。
本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告奥文荣、张二翠、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司签订的个人购房借款及担保合同是双方的真实意思表示，故该个人购房借款及担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款520000元，被告奥文荣、张二翠应按合同约定履行还款付息的义务。现被告奥文荣、张二翠在2014年9月20日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，被告奥文荣、张二翠于1989年9月20日登记结婚，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：”债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告奥文荣、张二翠返还借款本金及支付利息、罚息、复息的诉讼请求本院予以支持；对原告招商银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持；原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司在本案中对被告奥文荣、张二翠的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告天马宏源房地产公司承担保证责任后，有权向被告奥文荣、张二翠追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告奥文荣、张二翠自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）截止2017年8月20日前的借款本金253279.03元及积欠利息55692.09元；
二、被告奥文荣、张二翠支付原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2017年8月21日起至借款实际给付之日的罚息及复息（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）；
三、若被告奥文荣、张二翠未在本判决第一、二项确定的期限内归还上述第一、二项确定的款项，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告奥文荣、张二翠提供的抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋，并就所得价款优先受偿；
四、被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告奥文荣、张二翠追偿，被告奥文荣、张二翠应于被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。
案件受理费5936元，减半收取计2968元，由被告奥文荣、张二翠、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 员 张小悦
二〇一七年十一月八日
法官助理 冬 梅
书 记 员 王璐玫