辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0281民初2477号
原告：大连农村商业银行股份有限公司九龙支行。住所地：瓦房店市九龙办事处九龙路***号。组织机构代码05112018-4。
负责人：肖长林，该支行行长。
委托代理人：于成勇，男，该支行职工。
被告：王淑娟，女，1967年7月8日出生，汉族，户籍地瓦房店市。
被告：车元斗，男，1955年10月8日出生，汉族，户籍地瓦房店市。
原告大连农村商业银行股份有限公司九龙支行与被告王淑娟、车元斗金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司九龙支行的委托代理人于成勇到庭参加诉讼，被告王淑娟、车元斗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告大连农村商业银行股份有限公司九龙支行向本院提出诉讼请求：1.被告王淑娟、车元斗立即偿还贷款本金195万元整及所欠利息；2.原告对被告车元斗所有的瓦房权证岗私辽网点楼抵押物享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告王淑娟于2014年12月11日向原告抵押借款195万元，还款日期2015年12月9日，年利率8.22%，《借款合同》第十条对逾期还款罚息及复利进行了明确约定。被告车元斗与原告签订《借款抵押合同》，同意用自己所有的位于瓦房店市二处网点楼对借款本金、利息、罚息和复利做抵押担保。合同签订后，原告向被告王淑娟发放了借款，借款到期后，经原告多次索要被告王淑娟至今未偿还借款。另查，被告王淑娟与被告车元斗为夫妻关系，上述借款在两人婚姻关系期间形成，并用于做生意使用。故诉至法院，请求法院依法查清事实，判决支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。
被告王淑娟、车元斗未到庭，未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王淑娟、车元斗系夫妻关系，2013年12月17日，原告与被告车元斗签订《最高额抵押合同》，合同约定被告车元斗为被告王淑娟的债务提供抵押担保，担保债权为自2013年12月17日至2016年12月16日原告向被告王淑娟发放的所有贷款，最高抵押担保额为200万元，抵押物为被告车元斗名下位于瓦房店市网点房、瓦房店市网点房，担保范围为所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告车元斗在合同尾部抵押人处签字捺印盖章，被告王淑娟在抵押物共有人处签字捺印盖章。2013年12月18日，双方当事人共同办理了抵押登记。2014年12月10日，原告与二被告签订《个人借款合同》，合同约定借款金额为195万元整，借款用途为偿还合同所欠贷款本金，借款期限自2014年12月10日至2015年12月9日，借期内年利率8.22%，按月还息，到期结清本息，对逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率在借期内利率上加收50%，对应付未付利息从应付未付之日起计收复利，利率按逾期本金罚息利率计算。被告王淑娟在合同尾部借款人处签字捺印盖章，被告车元斗在共同借款人处签字捺印盖章。原告于2014年12月11日向被告王淑娟发放借款195万元，《借款凭证》载明到期日为2015年12月9日。发放借款后，被告王淑娟自2014年12月11日起欠息未还，到期后亦未偿还借款本金。
本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告依约向被告王淑娟发放借款195万元，被告王淑娟应按约定及时履行还款还息义务，被告王淑娟借款到期不偿还借款本金及利息系违约，被告车元斗作为共同借款人应承担共同还款义务，故对于原告请求二被告偿还原告借款本金195万元及所欠利息，本院予以支持，利率按合同约定执行。
因涉案抵押物办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，故对于原告请求确认对被告车元斗名下位于瓦房店市网点房、瓦房店市网点房在抵押担保范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，对于原告请求二被告偿还借款本金195万元及所欠利息，本院予以支持；对于原告请求确认对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告王淑娟、车元斗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其享有权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王淑娟、车元斗于本判决生效后十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司九龙支行借款本金195万元；
二、被告王淑娟、车元斗于本判决生效后十日内向原告大连农村商业银行股份有限公司九龙支行支付借款本金195万元的利息（利率按合同约定执行，自2014年12月11日起至本判决确定的给付之日止）；
三、原告大连农村商业银行股份有限公司九龙支行对被告车元斗名下位于瓦房店市网点房、瓦房店市网点房在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22350元（原告已预交），由被告王淑娟、车元斗负担。（支付时间同上）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 陈立杰
审判员 邹丽娟
审判员 梁玉升
二〇一六年九月五日
书记员 李春芳
附相关法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。