浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初4309号
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司,住所地：浙江省永康市九铃东路3259号。
负责人刘国梁，系董事长。
委托代理人程晶莹、何芳芳，浙江时效律师事务所律师。
被告永康市象珠镇浙中灶具配件厂（个体工商户），住所地：浙江省永康市象珠镇派溪吕村。
经营者吕建中。
被告吕建中。
被告胡鲜艳。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司（以下简称“永农商行”）为与被告永康市象珠镇浙中灶具配件厂（以下简称“浙中灶具配件厂”）、吕建中、胡鲜艳金融借款合同纠纷一案，于2016年6月6日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员胡琦明独任审判，于2016年7月14日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。永农商行的委托代理人程晶莹、何芳芳到庭参加诉讼，浙中灶具配件厂、吕建中、胡鲜艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
永农商行起诉称：2013年7月19日，浙中灶具配件厂因资金周转需要，以吕建中、胡鲜艳提供的坐落在永康市东城宜家时代花园1幢2单元1601、1602室的房地产作抵押向永农商行借款。吕建中、胡鲜艳与永农商行签订了最高额抵押合同，合同约定：抵押人自愿为浙中灶具配件厂自2013年7月19日至2015年7月18日融资期间内最高额融资限额为145万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、实现债权的费用等。后双方办理了房地产抵押登记手续。
2013年7月19日，浙中灶具配件厂与永农商行签订了流动资金借款合同，约定：浙中灶具配件厂向永农商行借款100万元，借款月利率为8.25‰，借款期限为2013年7月19日至2014年7月18日；还款方式为按季付息、到期还本付息；逾期还款从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。吕建中、胡鲜艳签订了保证函，自愿对该笔债务承担连带保证责任，保证期间为借款期限届满之日起二年。
贷款发放后，浙中灶具配件厂支付了至2014年6月20日止的利息，至今未归还本金。吕建中、胡鲜艳也未承担保证责任。综上，请求依法判令：1、由浙中灶具配件厂立即归还借款本金100万元，并支付利息、罚息、复利（利息从2014年6月21日起按月利率8.25‰计算至2014年7月18日止；罚息从2014年7月19日开始按月利率8.25‰计算至付清之日止；复利以所欠利息为基数按月利率8.25‰计算至付清之日止）；2、由浙中灶具配件厂支付永农商行为实现债权支付的律师费23000元；3、本案诉讼费用由浙中灶具配件厂承担；4、吕建中、胡鲜艳对上述款项承担连带清偿责任；5、永农商行对设定抵押的吕建中、胡鲜艳所有的坐落于永康东城宜家时代花园1幢2单元1601、1602室的房地产（房产证号：永康房权证东城字第××、26615号；土地证号：永国用2013第3387、33**号）在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
浙中灶具配件厂、吕建中、胡鲜艳未作答辩。
永农商行为证明其主张向本院举证如下：
1、《最高额抵押合同》原件一份、抵押财产清单一份、房产证原件四份、国有土地使用权证原件二份、房屋他项权证原件一份，欲证明吕建中、胡鲜艳以其所有的房地产为浙中灶具配件厂的借款提供抵押担保的事实。
2、《流动资金借款合同》原件一份、借款借据原件一份，欲证明永农商行已经发放贷款的事实。
3、保证函原件一份，欲证明吕建中、胡鲜艳同意为浙中灶具配件厂提供保证的事实。
4、分户明细对账单一份，欲证明浙中灶具配件厂尚欠借款本息情况的事实。
5、委托合同、律师代理费发票原件各一份，欲证明永农商行为实现本案债权而支出律师代理费的事实。
6、浙银监复[2014]746号文件一份，欲证明永农商行开业后，原浙江永康农村合作银行（以下简称“农合行”）自行终止，其债权债务由永农商行承接的事实。
浙中灶具配件厂、吕建中、胡鲜艳未到庭质证，也未向本院提交相关证据材料。
本院的认证意见：浙中灶具配件厂、吕建中、胡鲜艳未到庭质证，视为放弃质证权利。永农商行提供的证据符合证据的形式要件，且能与其陈述相印证，故本院对上述证据予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2013年7月19日，原农合行与吕建中、胡鲜艳签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押物为吕建中、胡鲜艳所有的坐落于永康东城宜家时代花园1幢2单元1601、1602室的房地产（房产证号：永康房权证东城字第××、26615号；土地证号：永国用2013第3387、33**号）；本合同之主合同为抵押权人与浙中灶具配件厂之间自2013年7月19日至2015年7月18日止的所有融资合同；被担保最高债权额为145万元。同日，双方办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证字第0778**号。
2013年7月19日，原农合行与浙中灶具配件厂签订了《流动资金借款合同》，合同约定：借款额度为100万元，借期12个月，借款利率为月利率8.25‰；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期归还贷款的，在浮动利率水平上加收50%作为罚息利率计收罚息；借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；因本协议订立、履行及争议发生的诉讼费、律师费由违约方承担等。同日，吕建中、胡鲜艳向原农合行出具了保证函，承诺为该借款提供连带保证责任。合同签订后，原农合行按约发放了贷款。
借款后，浙中灶具配件厂仅支付利息至2014年6月20日，至今未归还本金。保证人吕建中、胡鲜艳亦未承担保证责任。永农商行为本案支出律师代理费23000元。
本院认为，原农合行与浙中灶具配件厂、吕建中、胡鲜艳之间形成的借款合同、保证合同及抵押担保合同均合法有效，受法律保护。现原农合行的债权债务已由永农商行接收，浙中灶具配件厂应向永农商行承担归还借款100万元及支付利息、罚息、复利的民事责任。双方在借款合同中约定由借款人承担律师代理费，而且本案主张的23000元律师代理费符合收费标准，浙中灶具配件厂应依约承担支付责任。吕建中、胡鲜艳亦应依约对上述款项承担连带清偿责任。永农商行依抵押担保合同约定对吕建中、胡鲜艳所有的房产享有优先受偿权。综上，永农商行的诉讼请求合法有据，本院予以支持。浙中灶具配件厂、吕建中、胡鲜艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是对法律的不尊重及对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市象珠镇浙中灶具配件厂归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款1000000元并支付利息、罚息、复利（利息从2014年6月21日起按月利率8.25‰计算至2014年7月18日止；罚息从2014年7月19日起按月利率12.375‰计算至款清之日止；复利以所欠利息为基数从2014年7月19日起按月利率12.375‰计算至款清之日止）。
二、由被告永康市象珠镇浙中灶具配件厂支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司因本案支出的律师代理费23000元。
以上款项限判决生效后10日内履行完毕。
三、由被告吕建中、胡鲜艳对上述一、二款项的债务承担连带清偿责任。
四、原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告吕建中、胡鲜艳所有的坐落于永康东城宜家时代花园1幢2单元1601、1602室的房地产（房产证号：永康房权证东城字第××、26615号；土地证号：永国用2013第3387、33**号）享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7472元（已减半收取），保全费5000元，共计12472元，由被告永康市象珠镇浙中灶具配件厂负担，由被告吕建中、胡鲜艳承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 胡琦明
二〇一六年七月十四日
代书记员 吕依萍