河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀09民终2132号
上诉人（原审被告）：南通一建集团有限公司，住所地：江苏省南通市工农路111号华辰大厦3座4楼。
负责人：陶圣华，该公司经理。
委托代理人：杨成宝，黑龙江中庆律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：献县中方建筑器材厂，住所地：献县南河头乡中方屯村。
负责人：冯宏志，该厂厂长。
委托代理人：朱俊健，河北中旺律师事务所律师。
上诉人南通一建集团有限公司（以下简称南通一建）与被上诉人献县中方建筑器材厂（以下简称中方器材厂）租赁合同纠纷一案，不服河北省献县人民法院（2015）献民初字第2033号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2012年9月10日，中方器材厂与南通一建下属的福悦湾项目部签订了《建筑器材租赁合同》一份，合同中出租方处加盖了献县中方建筑器材厂的印章，并有代理人刘道强的签字；承租方处加盖了南通一建集团有限公司福悦湾项目部的印章，并有代理人夏立军的签字。南通一建租用中方器材厂的建筑器材用于双鸭山市福悦湾项目部施工。合同约定了租赁物日租金标准、租赁费给付时间、物资维修赔偿标准及违约责任等条款。合同第4条约定：“乙方（承租方）必须在每月10号之前结清上月租金，如不能支付相应租金则每月加收所产生租费总和的2.5%的违约金。”合同签订后，中方器材厂按照合同的约定向南通一建提供了租赁物。但南通一建未按合同约定的期限向中方器材厂支付租赁费。中方器材厂提供了提货单34张、退货单86张，南通一建对该提货单和退货单没有异议。中方器材厂主张截止到2014年11月10日南通一建租用中方器材厂的租赁物共产生租金2042526元（扣除了冬季报停期间的租金），南通一建给付93万元，尚欠1112526元。南通一建还有租赁物钢管17969.7米、扣件27369套、顶丝2653根未退还中方器材厂。合同约定租赁物钢管、扣件的赔偿标准过高，中方器材厂自动降低租赁物的赔偿标准，钢管的赔偿价格降至每米12元、扣件的赔偿价格降至每套5元、顶托的赔偿标准按合同约定的每根20元，按上述赔偿标准计算，上述未退租赁的赔偿价款为395541.4元。南通一建还在使用中方器材厂的租赁物每日发生租金822.85元。因南通一建未按合同约定的期限向中方器材厂支付租赁费，中方器材厂要求南通一建承担违约责任，支付违约金30万元。
南通一建认为，双方在2013年11月10日对租赁物进行退还时进行了清点，短缺钢管17969.7米、接头扣件21350套、转向扣件6019套、顶丝2153根，双方对租赁物数量没有异议，我方同意折价赔偿租赁物。到2013年11月10日双方的租赁合同已经终止，但是2013年11月10日以后不应该再计算租金。违约金约定的标准过高，违约金应当以逾期付款造成的损失为标准，我们同意按中国人民银行同期贷款利率支付中方器材厂违约金。
上述事实有中方器材厂、南通一建双方签订的《建筑器材租赁合同》、提货单34张、退货单86张及开庭笔录可供认定。
一审法院认为，2012年9月10日，中方器材厂与南通一建下属的福悦湾项目部签订了《建筑器材租赁合同》一份，合同中出租方处加盖了献县中方建筑器材厂的印章，并有代理人刘道强的签字；承租方处加盖了南通一建集团有限公司福悦湾项目部的印章，并有代理人夏立军的签字。是双方当事人的真实意思表示，并且已实际履行，应视为合法有效，一审法院予以认可，双方当事人应按合同的约定履行。中方器材厂提供了提货单34张、退货单86张，南通一建对于中方器材厂提供的上述提货单、退货单没异议，故上述提货单、退货单应作为计算南通一建租用和退还中方器材厂租赁物种类和数量的依据，根据上述提货单、退货单计算，南通一建还有钢管17969.7米、扣件27369套、顶丝2153根未退还中方器材厂。根据本案的实际情况，双方签订的租赁合同已无法实际履行，应依法解除。根据合同约定租赁物日租金标准计算，上述未退还租赁物日产生租赁费822.85元。合同虽然约定了租赁物的赔偿标准，诉讼中中方器材厂根据市场行情自愿降低了租赁物的赔偿标准，是中方器材厂的真实意思表示，应予准许，如南通一建不能退还上述租赁物，应按中方器材厂降低后的租赁物赔偿金额395541.4元（12元×17969.7米＋5元×27369套＋20元×2153根）支付价款。根据合同约定的租赁物日租金标准和中方器材厂提供的提货单、退货单载明的南通一建租用和退还中方器材厂租赁物的种类、数量及时间计算，南通一建所租用中方器材厂的租赁物扣除每年冬季报停期间的租金后，自2012年9月至2014年11月10日共产生租赁费2042526元，南通一建已给付93万元，尚欠1112526元，南通一建应给付中方器材厂。因南通一建尚在使用中方器材厂的上述租赁物，应向中方器材厂支付后续租金至判决生效之日止。因南通一建未按合同约定的期限支付租金，存在违约行为，应承担相应的违约责任，中方器材厂主张支付30万元违约金数额偏高，应适当予以调整。一审法院酌定自2014年11月11日起至本判决生效之日止，以所欠租金1112526元为基数，按照中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算给付违约金。
对于南通一建主张的双方在2013年11月10日在租赁物退还时进行了清点，截止到2013年11月10日双方的租赁合同已经终止，2013年11月10日以后不应该再计算租金的问题。中方器材厂、南通一建在《建筑器材租赁合同》中约定：“所租物资不足5个月按5个月计算，如超出约定时间按实际天数计算”。因南通一建还有部分租赁物资未归还中方器材厂，南通一建也未提供双方已对该部分租赁物资作出赔偿的相关证据，根据合同的约定，应按实际租用时间计算租赁费。因与中方器材厂签订租赁合同的南通一建集团有限公司福悦湾项目部不具有法人资格，其本案的民事责任应由其上级法人单位南通一建集团有限公司承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：一、解除献县中方建筑器材厂、南通一建集团有限公司之间的租赁合同。二、南通一建集团有限公司给付献县中方建筑器材厂租赁费1112526元；并向献县中方建筑器材厂支付后续租赁费，后续租赁费按日租金822.85元计算，自2015年4月1日起计算至本判决生效之日止（自2015年起，每年扣除当年11月11日至次年3月31日冬季报停期间的租金）。三、南通一建集团有限公司支付献县中方建筑器材厂违约金，违约金数额以所欠租金1112526元为基数，从2014年11月11日起至本判决生效止，按照中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算（违约金数额不超过30万元）。四、南通一建集团有限公司退还献县中方建筑器材厂租赁物钢管17969.7米、扣件27369套、顶丝2153根；如不能退还支付租赁物价款395541.4元。以上所判给付内容自判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费21072元，由南通一建承担。
南通一建不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：
1、认定租赁合同主体为被上诉人与南通一建集团有限公司大庆分公司。2、确认租赁合同于2013年11月10日已经终止。3、确认租赁费总额为1836907.85元，扣除已经支付的93万元，应当支付的剩余租金为906907.85元（与一审认定的剩余租金1112526元差额为205618.15元）。赔偿不能退还的租赁物价值395541.4元，并自2013年11月10日开始按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算违约金至判决生效之日止（违约金数额不超过30万元）。事实和理由：一、一审认定的承租人有误，承租人为南通一建大庆分公司，因此，本案的被告人应当为南通一建大庆分公司。二、租赁合同于2013年11月10日已经终止，双鸭山双兴福悦湾工程在2013年已经完工并交付使用，2013年11月10日诉争租赁物已经拆卸归还中方器材厂，双方对于丢失的租赁物也进行了清点，承租人也同意折价赔偿，因此，对于不能归还的租赁物自2013年11月10日以后不能再计算租金。三、2013年11月10日双方对于租金进行了核算总额为1836907.85元，租金清单有出租人代表人签字，扣除已经支付的96.3万元，还应当支付剩余租金906907.85元。
中方器材厂辩称：1、南通一建大庆分公司不具有独立法人资格，它是南通一建的分支机构，不具有独立财权和承担责任能力，分公司所承担的责任都应由其上级法人机构予以承担，一审判决由具有法人资格的南通一建承担责任没有任何错误。2、合同中双方已经明确约定租赁物在南通一建未退还的计算租金，计算到租赁物全部退还为止，且双方没有签订解除合同，结算租金的明确的结算书，本案中双方的合同中止应以判决生效时为解除租赁合同日，租赁费应计算至判决生效之日，判决生效后的租金视为中方器材厂的损失，中方器材厂尊重一审判决，未再主张判决生效后的后期损失，请求二审法院维持原判。
二审经审理查明，对一审法院查明事实予以确认。
本院认为：2012年9月10日中方器材厂与南通一建下属的福悦湾项目部签订了一份租赁合同，租赁合同中承租方处加盖了南通一建福悦湾项目部的印章，项目部是法人的分支机构，是根据法人的意志设立的从事法人的部分经营业务机构，是法人的一个组成部分。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条规定“法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人”，对于非依法设立，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的法人分支机构，不具有其他组织的诉讼主体资格，不得独立地参加民事诉讼，只能以设立该分支机构的法人作为当事人；南通一建福悦湾项目部系南通一建的下属分支机构，依照上述法律规定，南通一建应当作为本案当事人参加诉讼。南通一建主张南通一建大庆分公司是租赁合同主体，因租赁合同中承租方处并没有大庆分公司字样，故南通一建的上述主张，与事实不符，本院不予支持。
南通一建主张租赁合同于2013年11月10日已经终止，双方对于丢失的租赁物也进行了清点，且中方器材厂同意折价赔偿，对该主张依据的事实南通一建未提供足够证据予以证明，因租赁合同中出租方的收益即是收取租金，租赁物未退还之前产生的收益即是租金；一审判决南通一建给付中方器材厂后续租金，并无不当。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费21072元，由南通一建集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 范秉华
审 判 员 郭亚宁
代理审判员 毕文娟
二〇一六年七月十日
书 记 员 苗园园