上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第35609号
原告上海万新体育器材有限公司。
法定代表人马靖雯。
委托代理人程建耀，上海市五环律师事务所律师。
被告上海雅达特种涂料有限公司。
法定代表人WEIXINGGU。
原告上海万新体育器材有限公司与被告上海雅达特种涂料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告上海万新体育器材有限公司的委托代理人程建耀到庭参加诉讼。被告上海雅达特种涂料有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海万新体育器材有限公司诉称，2011年2月18日，原、被告签订《标准厂房租赁合同》（以下简称《租赁合同》）一份，同年3月8日，原、被告与雅达建筑新材料（上海）有限公司（以下简称新材料公司）三方又签订《租赁合同主体变更协议》（以下简称《变更协议》），约定原告将位于上海市浦东新区万祥镇万灵路XXX号厂房（以下简称系争厂房）出租给新材料公司，并对租金、租赁期限、租金交付等作了约定。后因新材料公司违约未按时支付租金，原告不得不于2013年12月11日向上海市浦东新区人民法院起诉，要求新材料公司支付租金、利息及违约金等。2014年8月5日，上海市浦东新区人民法院作出了（2013）浦民一（民）初第44621号民事判决，判令新材料公司：（1）支付2013年11月30日前的租金人民币（以下币种相同）70万元，并以每年160万元的标准支付自2013年12月1日至迁出之日止的房屋租金及使用费；（2）支付以30万元为本金、以每日万分之五的标准自2013年6月7日起计算至付款之日止；以40万元为本金、以每日万分之五的标准自2013年9月7日起计算至付款之日止的违约金；（3）支付水费971.25元、电费29，448元；（4）清理堆放在租赁厂房区域内的垃圾。但判决下达后，新材料公司非但未支付欠款，连垃圾也由原告垫付60万元进行清理。上述债务新材料公司分文未付。现根据原、被告及新材料公司三方所签订协议第二条，如新材料公司未履行义务，仍由被告履行和承担的约定，被告理应对新材料公司所欠债务承担连带清偿责任。故诉至本院请求：1、判令被告对新材料公司支付原告租金及使用费承担连带清偿责任（计算方式：截止2013年11月30日的欠租70万元，并以每年160万元的标准支付自2013年12月1日至迁出之日止）；2、判令被告对新材料公司支付原告违约金承担连带清偿责任（计算方式：以30万元为本金、以每日万分之五的标准自2013年6月7日起计算至付款之日止；以40万元为本金、以每日万分之五的标准自2013年9月7日起计算至付款之日止）；3、判令被告对新材料公司因租赁合同产生的水费、电费承担连带清偿责任（水费971.52元、电费29，448元）；4、判令被告对原告代为新材料公司支付的清理堆放厂内垃圾费用60万元承担连带清偿责任。审理中，原告撤回上述第四项诉讼请求，并同意按法院认定来确认被告的保证责任。
被告上海雅达特种涂料有限公司未作答辩。
经审理查明，2011年2月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》一份，约定由甲方将系争厂房出租给乙方使用，租期自2011年3月1日至2022年2月28日止，其中，2011年3月1日至2011年5月31日为免租期，期间乙方需支付物业管理费及装修所产生的相关费用，包括但不限于公用事业费、建筑垃圾清运费等。合同第4-1条约定：甲、乙双方约定，本合同租赁期内，该厂房年租金总计为160万元。该租金三年内不变，三年后租金按照每三年递增10%的比例上调租金。租约到期后，乙方如继续承租的，租金由甲、乙双方另行协商。第4-2条约定：2011年3月15日前，乙方向甲方支付第一季度的租金40万元。租赁期内实行先付后用，按季支付，后期租金支付：除第一季度租金外，以后每季租金乙方应于每季第一个月的前7日之内将本季度的租金支付给甲方。……乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按当月租金的0.5%支付违约金。第5-5条约定：租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、天然气、通讯、有线电视、设备、物业管理等费用均由乙方承担，物业管理费等相关费用由乙方与甲方指定的物业管理部门订立物业管理合同确定。第9-2条约定：甲、方双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同：……乙方逾期不支付租金超过3个月的。
2011年3月8日，原、被告（原告为甲方、被告为乙方）及新材料公司（丙方）签订《变更协议》一份约定：丙方作为乙方的全资子公司，在丙方工商注册成立（2011年3月4日成立）前因为没有法人资格而由其母公司乙方与甲方签订《租赁合同》，现甲、乙、丙三方一致同意将《租赁合同》中的承租方变更为丙方。三方同意，自2011年3月4日起，《租赁合同》中乙方的权利义务转由丙方享有和承担，但乙方变更为丙方后，具体合同条款及有关事宜仍按原甲、乙双方签订的标准厂房租赁合同为准，如丙方未能履行义务时，仍由乙方履行和承担。
另查明，原告于2013年12月11日就租赁合同纠纷起诉新材料公司，案号为（2013）浦民一（民）初字第44621号，该案经本院审理后判决：一、解除原告与新材料公司之间的关于系争厂房的标准厂房租赁合同；二、新材料公司应于判决生效之日起十日内迁出系争厂房，并清理堆放于该厂区域内的垃圾，将厂房返还给原告；三、新材料公司应于判决生效之日起十日内支付给原告截止2013年11月30日的欠租70万元，并以每年160万元的标准支付自2013年12月1日至迁出之日止的房屋租金及使用费；四、新材料公司应于判决生效之日起十日内支付给原告违约金。该违约金以30万元为本金、以每日万分之五的标准自2013年6月7日起计算至付款之日止；以40万元为本金、以每日万分之五的标准自2013年9月7日起计算至付款之日止；五、新材料公司应于判决生效之日起十日内支付给原告水费971.52元、电费29，448元。
以上事实，有《租赁合同》、《变更协议》、（2013）浦民一（民）初字第44621号民事判决书等证据及庭审笔录在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间的《租赁合同》及原、被告与新材料公司三方的《变更协议》，系各方真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，对合同各方当事人具有法律约束力，各方均应严格按照合同约定履行义务。保证是保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担违约责任的行为。当事人在保证合同约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。本案的《变更协议》明确约定：“如新材料公司未履行义务时，仍由被告履行和承担”，可认定为被告对新材料公司就租赁合同所产生的债务承担一般保证责任。原告要求被告承担连带保证责任显然不妥，但其同意按法院认定来确认被告的保证责任，故本院依法确认被告在本案中承担的是一般保证责任。该协议对保证期间没有约定，故保证期间依法应认定为主债务履行期届满之日起六个月，但一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效，故原告要求被告承担保证责任在法律规定的期间内，被告也未提出其他抗辩，其保证责任不能免除。新材料公司作为主债务人，与原告之间的债权债务关系已经本院判决确认，故原告要求被告对新材料公司所欠之债承担一般保证责任，符合法律规定，可予支持。如新材料公司的财产经强制执行未能履行全部债务的，则被告应就尚未受偿债务对债权人承担清偿责任。被告承担保证责任后，有权向新材料公司追偿。原告撤回第四项诉讼请求，是其处分自己诉讼权利的行为，本院予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条、第二十五条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海雅达特种涂料有限公司对雅达建筑新材料（上海）有限公司应付原告上海万新体育器材有限公司的租金及使用费（计算方式：截止2013年11月30日的欠租70万元，并以每年160万元的标准支付自2013年12月1日至迁出之日止），经强制执行未能履行全部债务的，则被告上海雅达特种涂料有限公司应就尚未受偿债务对原告上海万新体育器材有限公司承担清偿责任；
二、被告上海雅达特种涂料有限公司对雅达建筑新材料（上海）有限公司应付原告上海万新体育器材有限公司的违约金（计算方式：以30万元为本金、以每日万分之五的标准自2013年6月7日起计算至付款之日止；以40万元为本金、以每日万分之五的标准自2013年9月7日起计算至付款之日止），经强制执行未能履行全部债务的，则被告上海雅达特种涂料有限公司应就尚未受偿债务对原告上海万新体育器材有限公司承担清偿责任；
三、被告上海雅达特种涂料有限公司对雅达建筑新材料（上海）有限公司应付原告上海万新体育器材有限公司因租赁合同产生的水费971.52元、电费29，448元，经强制执行未能履行全部债务的，则被告上海雅达特种涂料有限公司应就尚未受偿债务对原告上海万新体育器材有限公司承担清偿责任。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29，236元，减半收取计14，618元，由被告上海雅达特种涂料有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陶郑忠
二〇一四年十一月十九日
书记员 陈莹瑶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。