江西省婺源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1130民初436号
原告婺源县农村信用社合作联社。
负责人张选中，该联社理事长。
委托代理人黄和平，该联社员工。
委托代理人江林英，江西青之蓝律师事务所律师。
被告张介文，退休。
被告袁小英，退休。
被告张开文，退休。
被告齐秋英，退休。
被告张伟文，无业。
被告王东芳，护士。
原告婺源县农村信用合作联社与被告张介文、袁小英、张开文、齐秋英、张伟文、王东芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理。依法由审判员黄健敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告婺源县农村信用社合作联社的委托代理人黄和平、江林英，被告张伟文到庭参加诉讼，被告张介文、袁小英、张开文、齐秋英、王东芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告婺源县农村信用社合作联社诉称，2013年3月25日，被告张介文因承包工程，向原告申请借款。经审核，在2013年3月27日，被告张介文与原告签订了《个人借款合同》，借款金额为35万元整，从2013年3月27日至2014年3月26日止，约定借款期限为12个月，月利率为10.5‰，按季结息，每季度月末21日为付息日，同时约定逾期归还借款的加收50%罚息，即月利率为15.75‰。同日，六位被告与原告签订了《抵押合同》，同意以其共有的房产（房产证号为婺房权证紫阳镇字第、9941、9942号）（婺国用2007第769、767、768号土地证），对上述借款本息提供担保，并依法到房管部门办理了抵押登记。原告依法获得了婺房他证紫阳镇字第201304**号《房屋他项权证》，并按约向借款人发放了该项贷款。现借款期限届满，被告张介文未能按时清偿借款本息，截至2016年3月4日止，被告张介文仍有借款本金35万元和利息14.168万元没有归还，为维护原告自身合法权益，于是诉至法院。请求判令：1、被告张介文立即归还借款本金35万元，利息14.168万元，合计本息49.168万元（利息暂计算至2016年3月4日，之后的利息按照月利率15.75‰计算至清偿完毕之日止）；2、一旦被告张介文不能清偿借款本息，请依法拍卖六位被告共有的房产（含土地）（产权证号为婺房权证紫阳镇字第号、9941号、9942号），拍卖款优先清偿原告借款本息；3、本案诉讼费由上述被告承担。
原告为证实自己的主张向法院提交的证据和被告张伟文的质证意见如下：
1、借款申请书、个人借款合同、借款凭证各一份，拟证明原告和被告张介文之间的借款关系、借款金额、利息等情况；被告张伟文的质证意见为无异议。
2、同意抵（质）押意向书、抵押合同、抵押物明细表、房屋他项权证，拟证明原告与张介文等六位被告之间的抵押担保关系，以及担保物的状况；被告张伟文的质证意见为无异议。
3、利息计算清单、还款还息明细，拟证明被告拖欠的利息数额和计算方式；被告张伟文的质证意见为无异议。
4、到（逾）期贷款催收通知书，拟证明借款在有效的诉讼期限内；被告张伟文的质证意见为无异议。
被告张介文、袁小英、张开文、齐秋英、王东芳未作答辩，亦未举证。
被告张伟文辩称，借款及担保属实，但原告提出的要求支付逾期罚息问题，希望原告能减免，因被告张介文是经营不善才导致无法按时偿还本息，自己作为担保人，同样偿还本息，但罚息希望减免。
被告张伟文未举证。
因被告张介文、袁小英、张开文、齐秋英、王东芳均未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，经本院对原告的证据进行审查，认为原告提供的证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明，2013年3月25日，被告张介文向原告递交《借款申请书》。被告张介文、袁小英、张开文、齐秋英、张伟文、王东芳向原告出具《同意抵押意向书》，同意用自身有权处分的房产为被告张介文申请的借款35万元提供抵押担保。同年3月27日，原告与被告张介文签订《个人借款合同》（【2013】婺农联社个借字第03016号），合同约定被告张介文向原告借款人民币35万元；借款期限以借款凭证为准；借款利率为月利率10.5‰；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押。同日，原告与被告张介文、袁小英、张开文、齐秋英、张伟文、王东芳签订《抵押合同》，合同约定为确保被告张介文与原告签订的【2013】婺农联社个借字第03016号合同（主合同）的履行，六位被告愿意为主合同签订所规定债务人应履行的义务提供担保；担保金额为35万元，借款月利率为10.5‰，借款期限12个月，自2013年3月27日至2014年3月26日；抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息等；抵押物为被告张伟文、张开文、张介文所有的位于江西省上饶市婺源县文公北路107号的房产（婺房权证紫阳镇字第号、9941号和9942号）。同年4月2日，婺源县房地产管理局向原告颁发《房屋他项权证》，对对被告张伟文、张开文、张介文所有的位于江西省上饶市婺源县文公北路107号的房产（婺房权证紫阳镇字第号、9941号和9942号）设立一般抵押权登记。同日，原告向被告张介文发放借款人民币35万元，并签订《借款凭证》一份，约定借款期限为2013年4月2日至2014年3月26日，借款月利率为10.5‰。贷款到期后，被告张介文仅向原告支付借款利息人民币32270元。截至2016年3月4日，被告张介文尚欠原告借款本金人民币35万元及利息141680元。现因被告未及时还本付息，故原告向本院提起诉讼。
另查明，被告张介文与袁小英系夫妻关系，被告张开文与齐秋英系夫妻关系，被告张伟文与王东芳系夫妻关系。
本院认为，原告与被告张介文签订的《个人借款合同》及原告与六位被告签订的《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违背法律法规禁止性的规定，该行为合法有效，受法律保护。被告张介文应按约定偿还原告借款人民币35万元及利息。原告主张借款期限内的利息按月利率10.5‰，逾期利息按月利率15.75‰计算，均符合法律规定，本院予以支持。六位被告作为抵押人，应用自己所有的位于江西省上饶市婺源县文公北路107号的房产（婺房权证紫阳镇字第号、9941号和9942号）在合同约定的抵押担保范围内承担责任。被告张介文、袁小英、张开文、齐秋英、王东芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃庭审抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张介文偿还原告婺源县农村信用社合作联社借款人民币三十五万元及利息（截至2016年3月4日的利息为十四万一千六百八十元，从2016年3月5日起至清偿之日止的利息，按月利率15.75‰计算），限于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕；
二、若被告张介文逾期未偿还第一项借款本息，则原告婺源县农村信用社合作联社对被告张介文、袁小英、张开文、齐秋英、张伟文、王东芳所有的位于江西省上饶市婺源县文公北路107号（婺房权证紫阳镇字第号、9941号和9942号）的房产经依法拍卖、变卖及折价所得价款，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币八千六百七十六元，减半交纳为四千三百三十八元，由被告张介文、袁小英、张开文、齐秋英、张伟文、王东芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 黄健敏
二〇一六年六月十三日
书记员 江 川