广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛明法民二初字第36号
原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，住所地：佛山市高明区荷城街道文华路438号。营业执照注册号：440684000005996。
法定代表人张建军，行长。
委托代理人黄贤生，广东豪盛律师事务所律师。
委托代理人贾欢欢，广东豪盛律师事务所实习律师。
被告黄健文，男，汉族，1971年11月23日出生，联系地址：佛山市南海区西岸城区干部职工宿舍A座201房，身份证号码：4406221971********。
原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行（以下简称：建行高明支行）诉被告黄健文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法由审判员刘卫华适用简易程序，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告建行高明支行的委托代理人黄贤生、被告黄健文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行高明支行诉称：2012年7月22日，原告与被告签订《个人额度借款合同》（编号为：440667408-703-2012
-000545，以下简称：《借款合同》）和《个人额度借款最高额抵押合同》（编号为：4406674082012000484，以下简称：《抵押合同》），双方并于2012年8月1日签订《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》（以下简称：《支用单》），就双方借款及抵押的事宜进行了具体的约定。
《借款合同》及《支用单》约定：原告向被告借款19万元，用于住房装修；借款期限为59个月，即从2012年8月1日起至2017年7月1日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（每年的1月1日调整）；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还方式为等额本息还款法；还款日为每月1日；若被告不按约定按时贵客偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至实际清偿之日止按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利。而且，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、公告费、律师费等）均由被告承担。
另外，被告以其名下的位于佛山市南海区西岸城区干部职工宿舍楼A座201房为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括《借款合同》所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），并依法办理了抵押登记。
上述《借款合同》、《抵押合同》、《支用单》签订后，原告依约于2012年8月1日向被告指定账户划款人民币19万元，但被告却未依约履行还款义务。自2014年10月1日起至2015年1月8日止，被告已累计逾期4期未还款，逾期本息共13521.32元（其中本金10743.56元、利息2408.85元、罚息368.91元），经原告多次催收，被告至今未结清到期本息。
为追究被告违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案，诉讼费、律师代理费12969元等应由被告承担。
为维护原告的合法权益，故诉请法院判令：一、被告黄健文偿还原告借款本金116621.77元及利息、罚息（暂计至2015年1月8日止，利息为2408.85元、罚息为368.91元，自2015年1月9日至实际清偿还毕之日止的利息按《借款合同》约定的罚息利率计算）；二、被告赔偿原告为实现债务而支付的诉讼律师费损失12969元；三、原告对被告黄健文所提供抵押的位于佛山市南海区西岸城区干部职工宿舍楼A座201房在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、被告承担本案的全部诉讼费用。
诉讼中，原告建行高明支行向本院提供了以下证据：
1、原告的《营业执照》、《组织机构代码证》各一份，证明原告诉讼主体资格；
2、被告《居民身份证》、常住人口登记卡、《无婚姻登记记录证明》、《中国建设银行广东省分行个人住房贷款借款人婚姻状况声明》各一份，证明被告诉讼主体资格；
3、《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》各一份，证明双方的抵押贷款合同关系及抵押关系；
4、《粤房地他项权证》一份，证明原告对抵押物依法享有有限受偿权；
5、《个人贷款支付凭证》一份，证明原告已履行划款的义务；
6、被告所欠本金及利息情况表两份，证明被告拖欠贷款本息数额；
7、律师费发票一份，证明原告支出律师费的情况。
被告黄健文辩称：对律师费和利息希望可以酌情减免，对本金没有意见。
被告黄健文没有向本院提交证据。
根据原告的举证、被告的质证和本院对证据的审查，本院对原告提交的证据作如下认定：
被告对原告提交的1、2、3、4、5、6、7均没有异议，故本院对上述证据均予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认本案的事实如下：
原告建行高明支行诉称：2012年7月22日，原告与被告签订《借款合同》（编号为：440667408-703-2012000545）和《抵押合同》（编号为：4406674082012000484），双方并于2012年8月1日签订《支用单》，就双方借款及抵押的事宜进行了具体的约定。
《借款合同》及《支用单》约定：原告向被告借款19万元，用于住房装修；借款期限为59个月，即从2012年8月1日起至2017年7月1日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（每年的1月1日调整）；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还方式为等额本息还款法；还款日为每月1日；若被告不按约定按时贵客偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至实际清偿之日止按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利。而且，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、公告费、律师费等）均由被告承担。
被告以其名下的位于佛山市南海区西岸城区干部职工宿舍楼A座201房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0200033918号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括《借款合同》所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），并依法办理了抵押登记。
上述《借款合同》、《抵押合同》、《支用单》签订后，原告依约于2012年8月1日向被告指定账户划款人民币19万元，但被告却未依约履行还款义务。自2014年10月1日起至2015年1月8日止，被告已累计逾期4期未还款，至2015年1月8日止，黄健文共欠原告借款本金116621.77元、利息2408.85元、罚息368.91元。经原告多次催收，被告至今未未偿还上述款项。
为追究被告违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案，诉讼费、律师代理费12969元等应由被告承担。
本院认为，原告建行高明支行作为具备金融许可证的金融机构，依法可以从事金融借贷业务。被告黄健文与原告签订《借款合同》、《抵押合同》、《支用单》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。
被告黄健文自2014年10月开始未按合同约定按期偿还借款，在还款期内已连续四期拖欠应供款项，原告按《借款合同》及《支用单》的约定有权有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至实际清偿之日止按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利。被告黄健文欠原告建行高明支行的借款本金116621.77元及利息、罚息，依法应予偿还，原告建行高明支行主张被告黄健文支付借款本金116621.77元及利息、罚息（暂计至2015年1月8日止，利息为2408.85元、罚息为368.91元，自2015年1月9日至实际清偿还毕之日止的利息按《借款合同》约定的罚息利率计算）符合双方的约定，也不违反法律法规的规定，本院予以支持。罚息利率按《借款合同》约定为贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率为浮动利率，即在中国人银行规定的同期同档次基准利率水平上上浮25%，故罚息利率为中国人银行规定的同期同档次基准利率水平上上浮87.50%。
原、被告在《借款合同》约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、公告费、律师费等）均由被告承担。原告提供了律师费发票以证明其委托广东豪盛律师事务所代理本案并支付律师代理费12969元，该费用没有超出法律、法规的相关规定，故本院对原告主张由被告承担律师12969元予以支持，由于律师费12969元已由原告支付，故该律师12969元由被告迳行向原告支付。
被告黄健文提供其名下位于佛山市南海区西岸城区干部职工宿舍楼A座201房的房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0200033918号）作为借款抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权成立。抵押担保范围包括《借款合同》所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），他项权证登记的债权数额为286200元，原告建行高明支行作为抵押权人，依法对前述房产的拍卖、变卖所得价款在《借款合同》所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等）范围内且不超过286200元范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款之规定，判决如下：
一、被告黄健文于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行偿还借款116621.77元及利息、罚息（暂计至2015年1月8日止，利息为2408.85元、罚息为368.91元，自2015年1月9日至实际清偿还毕之日止的利息按中国人银行规定的同期同档次基准利率水平上上浮87.50%的利率计算）；
二、被告黄健文于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行支付其垫付的律师费12969元；
三、原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行对被告黄健文提供的位于佛山市南海区西岸城区干部职工宿舍楼A座201房的房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0200033918号）拍卖、变卖所得价款在《借款合同》所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等）范围内且不超过286200元范围内享有优先受偿权。
本案受理费2947元，因适用简易程序，减半收取为1473.50元，由被告黄健文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 刘卫华
二〇一五年四月十六日
书记员 简明亮