湖南省益阳市资阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0902民初477号
原告王善云，女，汉族，益阳市人，住益阳市资阳区。
委托代理人何成干，益阳市扬新法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。
被告欧阳旻，女，汉族，益阳市人，住址同上。
原告王善云与被告欧阳旻物权保护纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法由代理审判员郭珍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王善云及其委托代理人何成干、被告欧阳旻均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王善云诉称：1998年1月1日，原告王善云与欧阳光中登记结婚。欧阳光中原系自来水公司员工，1999年企业住房改制，原告夫妇向外借款购买了三圣殿自来水公司家属区西302号房产，并登记在欧阳光中名下。2006年1月，欧阳光中患有直肠癌，2013年7月医治无效身亡。欧阳光中在治疗期间立下遗嘱，由被告欧阳旻支付原告7万元，原告未改嫁前对房屋享有终身居住权，被告亦在遗嘱上签名确认。现被告在原告未改嫁的情况下，断了原告的水、电，并多次要求原告搬走，故原告诉至法院，请求依法判令确认原告对资阳区三圣殿自来水公司家属区西302号房具有永久居住权；被告停止侵害原告的用电用水权；并由被告承担本案的诉讼费用。
被告欧阳旻辩称：原、被告已签订房屋买卖合同，原告应履行房屋交付义务，不得居住使用。原告先换房屋门锁，被告才实施停水停电行为的。原、被告诉争房屋已登记在被告欧阳旻名下，原告不享有房屋的所有权和用益物权。故请求法院对原告的三项诉讼请求不予支持。
经审理查明：欧阳光中与易小毛原系夫妻关系，1975年5月16日生育一女欧阳旻即本案被告，后易小毛去世。1998年1月1日，欧阳光中与本案原告即王善云登记结婚，婚后未生育子女。欧阳光中原系益阳市自来水公司职工，1998年12月28日，欧阳光中购得位于益阳市资阳区汽车路办事处三圣殿社区301号83.07平方米房屋一套，房屋所有权人登记为阳光中，欧阳光中与阳光中系同一人。2011年1月15日，欧阳光中与被告欧阳旻签署《房产分割协议书》，其中约定：“一、将该房产分割成相互平等的两份，欧阳光中和欧阳旻各持一半的完全所有权”。2012年12月3日，欧阳光中自书《我遗嘱》，内容有：“1、我有两室两厅面积83.07㎡房产一套坐落资阳区三圣殿自来水公司家属区（西302）现分别给妻子和女儿各一半，（女儿一次性付柒万元给妻子。）；2、妻子王善云在未改嫁前终身享有居住权。3、便于女儿阳旻房产过户手续同意她以二手房交易。”2012年12月4日，被告欧阳旻支付原告王善云房屋遗产分配费70000元。2012年12月6日，欧阳光中、王善云（甲方）与被告欧阳旻（乙方）签订《房地产买卖合同》，双方约定：“二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）柒万元整元¥70000.00元。双方同意于2012年12月6日正式交付乙方。房屋移交给乙方时，该建筑物占有范围内的土地使用权一并转移给乙方。”2012年12月13日，位于资阳区汽车路办事处三圣殿社区301号房屋变更登记，房屋所有权人为欧阳旻。该房屋过户前，欧阳旻曾出具《协议》，自愿让出房屋的居住权给王善云。2013年7月18日，欧阳光中逝世。另查明，《我遗嘱》中“坐落资阳区三圣殿自来水公司家属区（西302）”房屋与登记在欧阳旻名下的位于资阳区汽车路办事处三圣殿社区301号房屋系同一房屋。后原、被告因房屋居住以及讼争房屋的门锁更换、停水停电等事项产生矛盾，故原告诉至法院，要求依法确认原告的永久居住权并判令被告停止侵害原告的用水用电权。
以上事实有《我遗嘱》、《协议》、欧阳光中的户口注销证明、《房产分割协议书》、《房地产买卖合同》、土地使用权证、房屋产权证、王善云出具的收条和本院依职权从益阳市房地产档案馆调取的房屋产权情况、房屋交易契证、益阳市房屋登记核发权证申请表以及双方当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为，公民的合法权益应受法律保护。本案诉争房屋最初虽登记在欧阳光中名下，但系原告王善云与欧阳光中婚姻存续期间共同购买，应认定为夫妻共同财产。欧阳光中与欧阳旻签订的《房产分割协议》未经原告王善云的同意，且被告欧阳旻并非善意第三人，亦未得到原告王善云的追认，欧阳光中擅自处分共有财产的行为侵犯了原告的合法权益，故对被告主张自2011年1月15日起欧阳光中与欧阳旻对诉争房屋各持一半完全所有权的意见，本院不予采纳。关于欧阳光中书写的《我遗嘱》是否有效的问题，本院认为，遗嘱人只能处分个人所有的合法财产，欧阳光中处分王善云财产的遗嘱内容无效。欧阳光中、王善云又与被告欧阳旻签订了《房地产买卖合同》，并将房屋变更登记在被告欧阳旻名下，该房屋所有权发生变更，遗嘱中有关房屋所有权及居住权的内容视为撤销。2012年12月6日，欧阳光中、王善云与欧阳旻签订了《房地产买卖合同》，将诉争房屋以70000元价格卖予被告欧阳旻，被告欧阳旻认可当时该房屋市值140000元左右，该房屋的价格明显低于市场价格，且结合阳旻出具的柒万元收条、自愿让出房屋居住权的协议等证据内容，本院认为欧阳旻是在对王善云承诺享有居住权的情况下才将房屋以低价出卖给被告。故原告王善云虽不享有诉争房屋的所有权，但对该房屋享有居住权。关于原告要求被告停止侵害其用水用电权的诉讼请求，本院认为，被告应当遵循诚实守信原则，保障原告能够正常居住和使用诉争房屋，被告的停水停电行为显属不当，故对原告该项诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十四条，《中华人民共和国继承法》第十六条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第39条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第三十五条之规定，判决如下：
一、原告王善云对位于资阳区汽车路办事处三圣殿社区301号房屋享有居住权；
二、被告欧阳旻于本判决生效之日起五日内恢复资阳区汽车路办事处三圣殿社区301号房屋的水电，停止侵害原告王善云的用水用电权。
案件受理费40元（已减半收取），由被告欧阳旻负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
代理审判员 郭珍
二〇一六年八月十日
代理书记员 唐武
附法律条文:
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国继承法》
第十六条第一款公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》
第39条遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失，部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
《中华人民共和国物权法》
第二条第三款本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。