广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）象民初字第2061号
原告桂林某某房地产开发有限公司。
法定代表人梁某某，董事长。
委托代理人莫迎春，广西徐和徐律师事务所律师。
被告刘某某。
被告文某某。
原告桂林某某房地产开发有限公司与被告刘某某、文某某追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告桂林某某房地产开发有限公司委托代理人莫迎春到庭参加诉讼，被告刘某某、文某某经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告桂林某某房地产开发有限公司诉称，刘某某、文某某为购买原告开发的御林湾小区XX房屋，与上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行（下称“浦发银行”）签订借款合同，向浦发银行借款25万元，原告对此承担阶段性保证责任。然而，被告刘某某没有按照借款合同的约定，逾期多次未向浦发银行归还借款本息，浦发银行要求原告承担阶段性连带保证责任，并于2014年2月28日从原告账户中扣款2，562.28元，又于2014年11月21日两次分别从原告账户中扣款262，234.67元、6，566.88元，三次总计扣款271，363.83元。2014年11月21日浦发银行向原告送达了扣款通知书，原告立即向被告表示要求其偿还原告为其垫付的银行本金和利息271，363.83元，但经多方催促，被告刘某某、文某某至今仍未偿还。由于原告向被告承担了阶段性保证责任，根据《担保法》第三十一条的规定，原告有权向被告进行追偿。故原告诉至贵院，要求：一、依法判令被告偿还原告人民币271，363.83元，并支付逾期付款违约金（按中国人民银行同期贷款利率从2014年11月22日起计算至全部归还完毕止）；二、依法判令本案诉讼费用以及原告为实现债权所产生的其他费用均由被告承担。在本案庭审过程中，原告明确其第二项诉讼请求包括诉讼费、保全费、律师费。原告桂林某某房地产开发有限公司对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
一、被告身份证，拟证实被告身份情况；
二、商品房买卖合同，拟证实原告与被告约定被告以按揭方式购买原告开发的御林湾小区XX号房；
三、个人借款／担保合同，拟证实被告向浦发银行借款35万元，原告为此承担阶段性保证责任；
四、扣款通知书、关于宣布贷款提前到期的通知；
五、特种转账贷款传票；
以上证据四、五拟证实被告未按照《个人借款／担保合同》及时归还贷款，浦发银行从原告账户扣款271，363.83元；
六、律师费发票，拟证实原告花费的律师费情况；
七、被告结婚证，拟证实二被告夫妻关系。
被告刘某某未答辩未举证。
被告文某某未答辩未举证。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告的证据予以采信。
结合全案证据，本院确认以下法律事实：
2009年12月18日，原告桂林某某房地产开发有限公司（××）与被告刘某某、文某某（××）签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于桂林市凯风路86号御林湾XX号房，房屋总价为447，078元，付款方式为在该买卖合同签订当日由××向××支付首期房款97，078元，余款35万元，在2009年12月27日之前与贷款银行办理完按揭贷款手续。2010年1月17日，被告刘某某（借款人、××）、文某某（××）与上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行（贷款人、抵押权人）、原告桂林某某房地产开发有限公司（保证人）共同签订《个人购房借款（综合）合同》一份，约定，借款人借款35万元用于购买位于桂林市凯风路86号御林湾XX号房；借款期限15年，即从2010年1月17日起至2025年1月17日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮30%后确定；还款方式为等额本息还款法，借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，货款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，借款人未按合同约定日期还款的借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对于借款人未按合同约定用途使用借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款采用阶段性保证＋抵押的担保方式；原告桂林某某房地产开发有限公司，自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止为借款人的债务承担连带保证责任，如借款人已办妥本合同下抵押担保的现房抵押登记手续且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证之日解除；保证范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现质权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知出质人费用以及其他的合理费用）；保证人未按合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在上海浦东银行各营业机构开立的任一账户中直接扣收，或从其在其他金额机构开立的有关账户中依法扣收有关金额；××刘某某、文某某以其所购房屋为借款提供抵押担保。上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行按约发放上述贷款后，借款人多次未按约还款。2014年2月28日，上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行从原告公司账户划扣2，562.28元。之后，被告仍未按约还款，2014年11月21日，上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行宣布提前收回刘某某剩余贷款款项，并于当日分两次从原告公司账户划扣总计268801.55元用于偿还刘某某贷款。之后原告多次向被告追偿上述款项，被告均未还款，故原告诉至本院，提出前之诉请。原告因此次诉讼花费律师费7000元。
本院认为，原告桂林某某房地产开发有限公司与被告刘某某、文某某签订的《商品房买卖合同》，刘某某、文某某、上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行、桂林某某房地产开发有限公司共同签订的贷款合同，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。被告刘某某没有按期归还购房贷款，原告作为连带责任保证人，替刘某某归还了贷款271，363.83元。原告承担保证责任后，依法有权向债务人刘某某追偿，故对原告要求被告刘某某偿还271，363.83元并从2014年11月22日起按中国人民银行同期贷款利率支付违约金直至被告还清款项之日止的诉讼请求，本院予以支持。本院予以支持。另因被告拒不归还借款，故而产生此次诉讼，原告主张因此产生的律师费7000元，符合双方合同约定，本院予以支持。被告刘某某、文某某系夫妻关系，上述借款系夫妻关系存续期间形成的，且用于其共同购房，由此产生的债务应认定为夫妻共同债务，故被告文某某对上述款项亦承担还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘某某、文某某应向原告桂林某某房地产开发有限公司偿还271，363.83元并支付利息（利息以271，363.83元按中国人民银行同期贷款利率从2014年11月22日起计算至款项支付完毕之日止）；
二、被告刘某某、文某某支付原告桂林某某房地产开发有限公司律师费7000元。
本案案件受理费5582元，保全费2020元，合计7602元（原告已预交），该款由被告承担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费5582元（收款单位；桂林市中级人民法院。帐号：20×××16。开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决书即发生法律效力。
审 判 长 石小娟
人民 陪 审员 阎保生
人民 陪 审员 马黎娟
二〇一六年五月四日
（代）书记员 谢丽娟