河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初14765号
原告韩国富，男，汉族，1976年11月4日出生，住河南省开封市顺河回族区。
被告唐红照，男，汉族，1970年4月6日出生，住河南省鲁山县。
原告韩国富诉被告唐红照房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月11日受理后，依法组成合议庭，于2017年8月23日公开开庭进行了审理，原告韩国富，被告唐红照到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2017年2月16日签订《房屋租赁协议》，原告将位于金水区丰庆路10号2号楼东1单元5层D号的一室一厅房屋租赁给被告，双方约定每月房租人民币壹仟陆佰元整（￥：1600元），房租按照押一付三的方式进行支付，押金为一个月房租，每次一次性支付三个月房租，《房屋租赁协议》约定以后每个月20号之前支付下一个季度租金，自被告在2017年5月15日以经济紧张为由只支付一个月的房租，之后再没按照约定来履行按时交房租的义务，原告要求解除协议，并要求被告按协议约定履行违约义务，为维护法律的尊严，维护原告合法利益，现请求本院依法判令被告与原告解除房屋租赁协议，立刻搬出，并偿还原告房屋租金1600元、水费123元、物业费宽带使用费400元、医药费174元，以上共计2297元；本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，第一、被告不同意原告“偿还原告房屋租金1600元”之请求，被告于2017年2月20日租用原告房屋，由于原告违约，被告无法居住，并于2017年7月3日搬出，同时与原告完成交接，被告已提前支付4个月的房租，后12天的房租暂未交付，12天房租是640元，并非原告所述1600元；第二、水费问题，123元水费被告当时未收到通知，况且由于房屋内水管经常渗漏水，原告不予维修，水都白白漏走了，由于原告的原因，所以，被告不能完全承担123元的水费，被告愿意承担50％；第三、物业宽带使用费，被告不同意支付，当时看房时，原告称自己已交物业费、宽带费，不需要租客交纳，况且被告没有电脑，也不懂电脑，不存在被告使用宽带一说，租赁协议中也没有约定由被告承担此项费用；第四、2017年6月28日由于发生口角，原告出手打人，被告被迫还击，双方都有受伤，被告头部受伤，文化路派出所出警并调解达成书面协议，双方各自治疗，互不追究；第五，原告应当返还租房押金1600元，理由是由于原告责任，导致房屋漏水无法居住，而且原告已提前一个月通知对方解约，原告已于7月3日搬出，并与被告完成房屋交接，故请求法院支持原告返还房屋押金1600元；第六、原告应支付被告违约赔偿金，该房屋2017年四月上旬总发生漏水，报原告维修，原告没有维修，被迫无奈，原告本人维修，2017年六月份，该房屋再次发生漏水，原告拒绝维修，按照房屋租赁协议之规定，原告构成违约，按照房屋租赁惯例，原告应当支付被告相当于一个月房租的违约金即1600元。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
证据1、房屋租赁协议；
证据2、医药费收费票据；
证据3、水费清单；
证据4、医院诊断报告单；
证据5、房屋产权证、双方身份证复印件；
被告针对原告提交的证据，发表以下质证意见：
对证据1房屋租赁协议无异议；对证据2有异议，已经于2017年6月28日文化路派出所处理过；对证据3有异议，2017年7月3日已办过房屋交接，当时被告未提水费，被告从未收到催费通知，被告从2017年7月3日搬走；对证据4有异议，已于2017年6月28日文化路派出所处理过，再者，报告并没明示与被告有因果关系；对证据5无异议。
被告为支持其辩称，向本院提交如下证据：
证据1、房屋租赁协议。
证据2、收款收据一份。
证据3、维修水管清单一份。
原告针对被告提交的证据发表以下质证意见：
对证据1、2无异议；对证据3有异议，水管维修费已支付给被告。
依据原、被告诉辩意见、举证、质证及庭审陈述，本院确认以下案件事实：
1、原告与被告于2017年2月16日签订《房屋租赁协议》，原告将位于金水区丰庆路10号融兴华园2号楼东1单元5层D号的一室一厅房屋租赁给被告，房屋的建筑面积为44.27平方米，套内建筑面积为38.92平方米，房屋为中等装修，其内设备为海尔冰箱一台、创维32寸液晶电视一台、美的空调两台、小天鹅全自动洗衣机一台、家具一套、阿里斯顿电热水器一只、煤气灶一只、樱花抽油烟机一台、双人床一套、上下铺一套等；《房屋租赁协议》约定每月房租人民币1600元，租金按月交付，合同签订后被告应向原告支付第一季度的租金，以后每月20日之前向原告支付下个季度租金；押金1600元，该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，原告有权按照市场价格扣除相应的赔偿款，被告没有损害房屋内的设备，墙壁没有污渍，房间内卫生打扫干净，原告在合同期满日如数退还。
租赁期间，乙方不得有下列行为，否则原告有权要求解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任：拖欠租金半个月（该房屋租赁合同和协议规定如果被告由于特殊原因需要转租，需要事先和甲方打招呼，提前一月）。
2、原告韩国富于2017年1月16日出具一份收据，内容为今收到被告唐红照房租6400元，2017年2月20日至2017年5月20日一季度。
3、被告唐红照与原告韩国富签订房屋租赁协议后，于2017年2月16日入住，后因房屋漏水，被告不愿继续租赁，于2017年5月15日最后一次交房租1600元，后双方因房屋租金纠纷于2017年6月28日发生肢体冲突，双方都有受伤，原告在郑州大桥医院就医，花费医药费174元，被告亦头部受伤，后文化路派出所出警并调解达成书面协议，双方各自治疗，互不追究，被告于2017年7月3日搬出，把房屋钥匙交给原告，房屋内的电视机、洗衣机、房门等损坏，房屋水管漏水。
4、原告提交的一份水费清单，用户户名原告韩国富，用户户号1088937，用户地址金水区丰庆路10号融兴华园2号楼东1单元5层D号，水费清单显示为123元。
5、对于物业费宽带使用费，《房屋租赁协议》中虽未约定，但被告入住时催着原告交了，原告支付了物业费宽带使用费400元。
6、2017年4月25日被告唐红照修水管花费70元，后原告于2017年6月28日给了被告修水管费用60元。
本院认为，原、被告于2017年2月16日签订了《房屋租赁协议》，合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告，被告于2017年1月16日向原告支付6400元，即房屋押金1600元和2017年2月20日至5月20日的房租4800元；于2017年5月15日支付房租1600元，视为支付2017年5月21日至2017年6月20日的房租；原、被告因房屋租金纠纷于2017年6月28日发生肢体冲突，被告于2017年7月3日搬出，将房屋钥匙交还给原告；双方合同已实际解除，被告已从租赁房屋中搬出，因此，对原告要求解除房屋租赁协议的要求，本院予以支持。
根据合同约定，被告应提前一个月告知原告解除合同，双方于6月28日发生肢体冲突，经派出所出警调解，被告已表示不再租赁房屋，被告应支付原告房租至2017年7月28日，为2026元（1600元÷30天×38天）；原告提交的证据显示，被告在房屋租赁期间用水费123元、物业费宽带使用费400元，双方在合同中未约定由谁承担费用，被告使用房屋应由被告负担；根据合同约定押金用于保障设备完好、卫生干净时应予返还，原告未提交证据证明房屋返还时存在应当扣除押金的情形，原告将1600元押金返还给被告。双方折抵后，被告应再支付给原告943元（2026元+123元+400元-1600元）。
原、被告因房屋租金纠纷于2017年6月28日发生冲突，经文化路派出所出警并调解达成书面协议，双方各自治疗，互不追究，故原告要求被告支付原告医药费174元，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告唐红照与原告韩国富于2017年2月16日签订的房屋租赁协议予以解除。
二、被告唐红照于本判决书生效后十日内向原告韩国富支付房屋租金、水费、物业费宽带使用费943元（已扣除押金1600元）。
三、驳回原告韩国富的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告唐红照负担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李爱华
人民陪审员 张继红
人民陪审员 郭 虹
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 苏晓阳