广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第3454号
原告潘桂安，男，苗族，1960年6月3日出生，住南宁市青秀区。
委托代理人潘则仁，广西志明律师事务所律师。
被告姚琼业，女，汉族，1978年11月23日出生，住南宁市良庆区。
原告潘桂安诉被告姚琼业民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法组成合议庭，并于2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告潘桂安的委托代理人潘则仁到庭参加诉讼。被告姚琼业经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告潘桂安诉称：原告潘桂安于2013年10月17日与被告姚琼业签订《抵押（借款）合同》（编号：借字20131017-2号），该合同约定：被告向原告借款100，000元整，借款期限自2013年10月17日起至2014年1月16日止，计共3个月，月利率为2%，还款方式为：按月还息，到期还本；如延期偿还的，被告应每日按借款本金额的1%向原告支付违约金；同时，被告自愿以其所有的位于南宁市银沙大道11号新加坡城25栋1单元501某号房屋［产权证号：邕房权证字第××号］作为上述借款的抵押担保。上述合同签订后，原告向被告支付了借款97000元。但被告自收款后并未按期付息还本，虽经多次催促，其至原告起诉时仍分文未偿。被告的逾期行为已严重侵害原告的合法权益，除应向原告归还借款本金并支付借款利息外，被告还应按《抵押（借款）合同》之约定向原告支付违约金，因《抵押（借款）合同》约定违约金比例较高，现原告主张被告按24%／年的利率支付违约金，故计算为97000×24%／年÷360×648天=41903.99元，自2014年1月17日逾期时起暂计至2015年10月26日，以后另计被告至实际偿还之日止。此外，原告与被告签订的《抵押（借款）合同》中约定有抵押担保条款，原告与被告亦办理了不动产抵押登记手续，故被告应以其所有的位于南宁市银沙大道11号新加坡城25栋1单元501某号房屋［产权证号：邕房权证字第××号］向原告承担抵押担保责任，原告依法对前述房产享有优先受偿权；另《抵押（借款）合同》还约定“因甲方行使债权而发生的一切费用（含律师费、诉讼费、交通费、住宿费等）均由乙方承担”，故而原告委托律师产生的费用5000元也应由被告一并承担。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告向原告偿还借款本金97000元，约定利息5820元（计算方式：97000×2%／月×3个月），并支付违约金41903.99元（计算方式为97000×24%／年÷360×648天，自2014年1月17日逾期时起暂计至2015年10月26日，以后计至实际偿还之日止）；二、被告偿还原告为实现债权所支出的律师费5000元；三、原告对被告抵押担保的南宁市银沙大道11号新加坡城25栋1单元501某号房屋［产权证号：邕房权证字第××号］享有优先受偿权。四、被告承担本案全部诉讼费。被告姚琼业未提交书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明：2013年10月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《抵押（借款）合同》，合同约定：乙方向甲方借款100000元整，借款期限自2013年10月17日起至2014年1月16日止，借款利息按2%月息计付，服务费按1%计付，合计每月3000元；乙方自愿将其法人所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落于南宁市银沙大道11号新加坡城25栋1单元501某号房屋［产权证号：邕房权证字第××号］；借款本金和利息，采取按月还息，到期还本的方式偿还，如延期偿还，乙方应每日按借款本金额度的1%支付违约金；如乙方逾期未归还全部本息，因甲方行使债权而发生的一切费用（含律师费等）均由乙方承担。同日，原告从其个人账户（户名：潘桂安、账号：62×××68）转款97000元至被告账户（户名：姚琼业、账号：62×××69）。被告亦于当日向原告出具了《收条》确认收款事实。2013年1月25日，被告以良庆区银沙大道11号新加坡城25栋1单元501某号房屋为本案借款办理了抵押登记，产权证号为：邕房权证字第××号，权利人为潘桂安，债权数额为100000元。2015年10月8日，原告（甲方）与广西志明律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，合同约定：甲方因与姚琼业民间借贷纠纷一案，委托乙方为甲方代理人，乙方指派潘则仁律师担任该案一审阶段的委托代理人，律师代理费为5000元，付款时间在本案一审终结后三日内一次性付清。庭审中，原告陈述实际出借的数额应为97000元，被告未偿还过借款本金亦未支付过利息。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告姚琼业经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。关于原被告之间是否形成了真实合法的民间借贷法律关系。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条的规定，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款97000元的事实，有原告提交的《抵押（借款）合同》、《收条》、《中国建设银行个人网上银行银行流水》予以证明，本院认定上述证据真实性予以认定，并对其反映的客观内容予以确认，即认定被告向原告借款97000元的事实。本案的借款97000元应由被告向原告偿还。关于利息及违约金的计算问题。《抵押（借款）合同》中同时约定了借期内的利息和服务费，二者之和系超过了最高人民法院《关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，但原告在本案中仅要求被告按月息2%计算利息，并未超过法律规定，因此，被告应向原告支付的借款利息及违约金的计算方式为：以借款本金97000元为基数，从2013年10月17日起计至被告还清借款本金之日止，按每月2%计息。关于优先受偿权的行权问题。被告以自有的房产作为本案借款的抵押担保并办理抵押登记即设立了抵押权，现借期届满，被告未偿还借款本金并支付利息，故依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，原告有权就上述借款本金及利息对抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。关于律师费的支付问题。原告与被告签订的《抵押（借款）合同》第六款约定若乙方未能按时履行还款，甲方在提起诉讼时有权要求乙方承担律师费。结合原告与广西志明律师事务所签订的《委托代理合同》约定，原告应支付本案律师费为5000元，此约定未超过国家规定收费标准。故被告依约应向原告支付本案一审阶段律师费5000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚琼业应向原告潘桂安偿还借款本金97000元；
二、被告姚琼业应向原告潘桂安支付借期内利息及逾期利息、违约金（具体计算方式：以借款本金97000元为基数，从2013年10月17日起计至被告还清借款本金之日止，按每月2%分段计算）；
三、被告姚琼业应向原告潘桂安支付本案一审阶段律师费5000元；
四、上述第一至二项，原告潘桂安有权就上述借款本金及利息对位于良庆区银沙大道11号新加坡城25栋1单元501某号房屋（产权证号为：邕房权证字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
本案受理费3294元，公告费350元，由被告姚琼业负担，此款原告已预交，被告姚琼业应将该款支付给原告。被告姚琼业应负担部分应随同上述判决主文所载应付款项一并支付给原告。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交案件上诉费，逾期不交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 钟 凯
人民陪审员 叶寿腾
人民陪审员 陈 华
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 邓炜歆