福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清民初字第845号
原告：清流县农村信用合作联社（以下简称：清流信用联社），住所地清流县龙津镇文化街123号，组织机构代码：85578329-0。
法定代表人：谢晓宏，该信用联社理事长。
委托代理人：邱绍明，男。
被告：周丽珍，住福建省清流县。
被告：熊辉，住福建省清流县。
被告：戴太闽，住福建省清流县。
被告：骆爱花，住福建省厦门市海沧区。
原告清流信用联社与被告熊辉、周丽珍、戴太闽、骆爱花金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告清流信用联社的委托代理人邱绍明、被告戴太闽到庭参加诉讼，被告熊辉、周丽珍、骆爱花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清流信用联社诉称，2014年4月4日，被告周丽珍向原告分支机构西坪信用社贷款130万元，月利率8.521563‰，借款用途为经营酒店，借款期限自2014年3月27日起至2017年3月20日止。该借款用戴太闽、骆爱花夫妻共有的位于凤翔街180号步行街B座的两处房产作为抵押物，并办理了抵押登记。被告周丽珍从2015年6月起开始拖欠利息，经原告多次催收未果。截止到2015年8月7日止，被告周丽珍欠原告借款本金130万元，利息28，818.21元，本息合计1，328，818.21元。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原、被告双方于2014年3月27日签订的《最高额抵押借款合同》；2、被告周丽珍、熊辉偿还原告借款本金130万元，利息28，818.21元，本息合计1，328，818.21元（利息算至2015年8月7日，2015年8月8日至借款还清之日止的利息，按双方合同约定另行计算）；3、若被告周丽珍、熊辉未履行偿还上述借款的义务，原告有权就被告戴太闽、骆爱花夫妻共有的抵押房产进行拍卖、变卖所得价款优先受偿所欠的贷款本息；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告戴太闽、骆爱花辩称，答辩人仅用步行街商铺抵押担保，同意原告将抵押物进行评估公告后拍卖，但答辩人不应纳入征信污点。
被告周丽珍、熊辉未作答辩。
原告清流信用联社为支持自己的诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、《营业执照》、《机构代码证》《中国银行监督管理委员会福建监管局﹤关于清流县农村信用合作联社开业的批复﹥》复印件各一份，证明原告的身份情况及诉讼主体资格；
2、《身份证》复印件四份、《结婚证》复印件两份，证明被告的身份情况及借款时被告周丽珍与被告熊辉系夫妻关系，被告戴太闽与被告骆爱花系夫妻关系；
3、《房屋所有权证》、《土地使用权证》复印件各两份，证明被告戴太闽、骆爱花对登记在被告戴太闽名下位于清流县龙津镇凤翔街180号步行街B幢121、122、123、1号的房产具有共同所有权。
4、《房屋他项权证》、《土地他项权证》复印件各一份，证明2014年3月27日原告分别向清流县房屋交易管理所、清流县国土资源局办理了抵押登记的事实；
5、《借款人配偶同意借款承诺书》复印件一份，证明被告熊辉与被告周丽珍系夫妻关系，知晓并同意被告周丽珍向原告的分支机构西坪信用社借款150万元，对该笔借款同意承担连带清偿责任的事实；
6、《同意抵押承诺书》、《抵押人声明》、《协议书》复印件各一份，证明被告戴太闽、骆爱花自愿将其共有登记在被告戴太闽名下位于清流县龙津镇凤翔街180号步行街B幢121、122、123、1号的房产为周丽珍向原告分支机构西坪信用社的最高额抵押借款150万元提供抵押。承租人陈新泉同意抵押的事实；
7、《最高额抵押借款合同》、《借款借据》复印件各一份，证明被告周丽珍向原告分支机构西坪信用社贷款130万元，月利率8.521563‰，借款期限自2014年3月27日起至2017年3月20日止，还款方式为按月结息，利随本清。该款以戴太闽、骆爱花的房产、土地作为抵押的事实；
8、《贷款放款通知书》复印件各一份，证明原告于2014年4月4日将贷款依约发放并支付给被告周丽珍的事实；
9、《贷款明细账》复印件一份，证明截止2015年8月7日，被告周丽珍尚欠原告利息总额28，818.21元的事实。
被告熊辉、周丽珍、戴太闽、骆爱花未向法庭提供证据。
鉴于被告戴太闽对原告提供的证据无异议，被告熊辉、周丽珍、骆爱花未到庭应诉，本院通过庭审对原告提供的证据进行核对，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据。
基于上述认定的证据及原告的陈述，本院确认如下事实：
被告熊辉与被告周丽珍、被告戴太闽与被告骆爱花系夫妻关系。2014年3月19日，被告熊辉出具给原告分支机构西坪信用社《借款人配偶同意借款承诺书》，载明：被告熊辉与被告周丽珍系夫妻关系，知晓并同意被告周丽珍向原告的分支机构西坪信用社借款150万元，对该笔借款同意承担连带清偿责任。2014年3月27日，原告分支机构西坪信用社与被告周丽珍、戴太闽、骆爱花签订合同编号为清农信西坪高抵字2014第014号《最高额抵押借款合同》，约定：被告周丽珍向西坪信用社借款130万元；借款期限自2014年3月27日至2017年3月20日止，每笔借款种类、金额、期限、利率和还款方式等以借款借据为准，借款月利率8.571563‰，按月付息，到期还本；借款人、抵押人违反合同约定，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款、提前行使抵押权。同时还约定：该款用被告戴太闽、骆爱花共有登记在被告戴太闽名下位于清流县龙津镇凤翔街180号步行街B幢121、122、123、1号的房产［房产证号：房权证清字第号、房权证清字第号，土地证号：清国用（2010）第11365号、清国用（2010）第113**号］作为抵押物，抵押的债权以267.01万元提供最高额抵押担保，本金最高余额为130万元，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年3月27日，西坪信用社将合同约定的抵押房产在清流县房屋交易管理所、清流县国土资源局办理了抵押登记。2013年4月4日，嵩溪信用社按约将130万元借款发放至被告周丽珍。被告周丽珍从2015年6月份起已连续二期未按约定按月支付利息。截止2015年8月7日，被告周丽珍尚欠西坪信用社借款本金130万元，利息28，818.21元，本息合计1，328，818.21元。
本院认为，原告的分支机构西坪信用社与被告周丽珍、戴太闽、骆爱花签订的《最高额抵押借款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。被告周丽珍于2014年4月4日借款后，自2015年6月份起未按合同约定按期足额支付利息，其行为已构成违约，嵩溪信用社系原告的分支机构，原告有权按合同约定解除合同、要求被告周丽珍提前偿还借款本金及支付相应的利息。现原告要求解除合同并要求被告周丽珍偿还借款本金130万元及利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因被告熊辉与被告周丽珍贷款时系夫妻关系，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。被告熊辉未提供证据证明该笔债务属于被告周丽珍个人债务的情形，且被告熊辉知晓和同意被告周丽珍该笔借款并同意承担责任，因此被告周丽珍所欠原告借款本息属于共同债务，被告熊辉与被告周丽珍应共同偿还。被告戴太闽、骆爱花用其共有登记在被告戴太闽名下位于清流县龙津镇凤翔街180号步行街B幢121、122、123、1号的房产［房产证号：房权证清字第号、房权证清字第号，土地证号：清国用（2010）第11365号、清国用（2010）第113**号］为周丽珍借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，该抵押权已设立，作为抵押权人的原告享有对抵押物优先受偿的权利，故原告请求判决确认对被告戴太闽、骆爱花提供抵押的房产享有优先受偿权，符合双方合同约定和法律的规定，本院予以支持。被告熊辉、周丽珍、骆爱花无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告清流县农村信用合作联社与被告周丽珍、戴太闽、骆爱花签订的《最高额抵押借款合同》；
二、被告熊辉、周丽珍应在判决生效之日起十日内向原告清流县农村信用合作联社偿还贷款本金130万元，利息28，818.21元及自2015年8月8日起以本金130万元以双方约定逾期贷款利率计至判决确定的履行期届满之日止的利息（罚息和复利）；
三、若被告熊辉、周丽珍未履行上述第二项义务，原告清流县农村信用合作联社对被告戴太闽、骆爱花提供抵押的登记在被告戴太闽名下位于清流县龙津镇凤翔街180号步行街B幢121、122、123、1号房产及土地使用权拍卖、变卖所得在上述第二项付款义务范围内享有优先权但包括上述债务在内，原告对抵押物优先受偿总额以130万元为限。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16，759元，由被告熊辉、周丽珍、戴太闽、骆爱花共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 杨 木 森
人民陪审员 张 永 顺
人民陪审员 邱 春 燕
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 谢紫薇（代）