湖南省隆回县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0524民初993号
原告：马强，男，1973年8月25日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。
被告：隆回川南房地产开发有限公司，住所地隆回县桃洪镇紫阳村川南房地产售楼部。
法定代表人：龚军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：罗成，男，系该公司员工，特别授权。
委托诉讼代理人：刘伟安，湖南志涛律师事务所律师，一般代理。
原告马强与被告隆回川南房地产开发有限公司（以下简称隆回川南公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告马强、被告隆回川南公司的委托诉讼代理人罗成、刘伟安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马强向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期交房违约金36750.00元（违约金按已交房款的日万分之五从2017年2月1日起计算至2017年6月30日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月16日原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买了被告位于隆回县城滨江·巴黎新城1期一号地的1栋住宅1单元2803号房。双方约定：商品房单价为4428.78元/平方米，总房款为490000.00元；被告于2017年1月30日前将验收合格的商品房交付给原告使用；原告逾期付款超过60日，被告愿意继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日，原告按日支付逾期应付款万分之五的违约金，被告迟延交房超过60日，原告愿意继续履行合同的，被告自本合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交房之日止，按日向原告支付已付房款万分之五的违约金。合同签订后，原告按约全面履行了付款义务，被告至今未将验收合格的商品房交付给原告，构成违约，但被告拒不按合同约定支付违约金；为维护自身合法权益，请求法院支持原告的诉请。
被告隆回川南公司辩称：一、被告开发销售的第一期商品房确实存在迟延交房的违约情形。二、原告诉请赔偿的违约金数额过分高于违约行为所造成原告的经济损失,被告请求予以适当减少。虽然原告的诉讼请求符合《商品房买卖合同》所约定的违约金计算方式,但该违约金数额明显过分高于违约行为所造成原告的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求予以适当减少;根据最高人民法院关于适用合同法解释(二)第二十七条规定,当事人通过抗辩方式请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款规定调整违约金的,人民法院应予支持。同时根据该解释(二)第二十九条第二款规定,当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为“过分高于造成的损失”。原告因被告迟延交房所致的经济损失,正常情况下无非是房租损失,根据据隆回县城目前的租房租金标准,原告所购房屋的月租金标准应在每平方米6-8元区间,故被告请求人民法院以此为基准计算原告的违约金,计算期间以被告通知原告收房之日止。至于原告未及时收房期间不应当再顺延计算违约金。
本院经审理认定事实如下：2016年8月16日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买了被告位于隆回县城滨江·巴黎新城1期一号地的1栋住宅1单元2803号房。双方约定：商品房单价为4428.78元/平方米，建筑面积共计110.64平方米，总房款为490000.00元。原告以银行按揭方式付清购房款；被告于2017年1月30日前将验收合格的商品房交付给原告使用；如无合同规定的特殊情况，被告迟延交房超过60日，原告愿意继续履行合同的，被告自本合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交房之日止，按日向原告支付已付房款万分之五的违约金；商品房达到交付条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续；双方对被告关于装饰、设备标准承诺的违约责任以及被告关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺也作出约定，如未达到约定标准的，被告继续履行，不承担其他责任。另原、被告在合同附件五中约定双方均需保证所填写的电话、传真、通信地址、邮编等内容真实有效，如有变更，必须于变更之日起7日内书面通知对方，否则对方按原电话、传真、通信地址、邮编等联系方式发出的通知视为已到达对方的有效通知。合同签订后，原告按约定向被告支付了购房款，被告未在2017年1月30日前依约将商品房交付给原告。2017年4月21日，被告及勘察单位湖南省勘测设计院、设计单位深圳市中建西南院设计顾问有限公司、施工单位湖南庆新建设工程有限公司、监理单位四川亿博工程项目管理有限公司对滨江巴黎新城1期1#地块的第1栋楼进行竣工验收，工程竣工验收备案文件于2017年5月22日提交隆回县建设工程竣工验收备案办公室收讫。2017年5月20日，被告按原告在购房合同上所留的联系方式，通过邮政快递向原告发出入住通知书，通知原告办理入住手续。2018年2月21日，原、被告在《楼宇交接书》上签字确认当天被告已将房屋交付给原告。原告当庭表示放弃2017年7月1日至2018年2月21日的被告应支付的违约金。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案原、被告签订了商品房买卖合同，则双方应当按照合同的约定履行义务，原告已按照合同约定支付了购房款，而被告在没有合同约定的特殊原因的情况下，未能按照合同约定在2017年1月30日前将验收合格的房屋交付给原告使用，因此被告存在违约行为,应承担违约责任,故对原告要求被告支付逾期交房违约金的请求应予支持。首先关于逾期交房违约金期限计算的问题。被告于2017年5月20日按照合同约定的方式向原告发出了交房通知；2018年2月21日，原、被告在《楼宇交接书》上签字确认当天被告才将房屋交付给原告；原告请求被告支付违约金计算至2017年6月30日止，因此违约金计算的截至期限为2017年6月30日。其次关于违约金计算标准的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条规定“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。”第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案中，被告已通过抗辩的方式要求调整违约金，因此应当根据上述规定进行审查。通过庭审查明的事实，被告虽未在合同约定的2017年1月30日前将验收合格的房屋交付给原告使用，但被告在2017年4月28日组织勘察、设计、施工、监理各方对房屋进行了竣工验收并备案，并在2017年5月20日通知原告办理入住手续，双方合同的主要部分已履行完毕。由于原告购买的是住宅用房，其受到的损失主要为房屋不能及时入住而导致的房屋租金损失，参考目前隆回租房租金行情，同时考虑物价上涨导致房屋装修成本增加的损失等因素，兼顾双方对合同的履行情况，本院认定被告隆回川南公司支付原告逾期交房违约金调整为8000元为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告隆回川南房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告马强逾期交房违约金8000元；
二、驳回原告马强其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费720元，减半收取360元，由被告隆回川南房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 简向荣
二〇一八年五月二十五日
代理书记员 伍海艳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。