南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第1640号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行，住所地在江苏省南京市鼓楼区和燕路10号。
负责人高旭东，行长。
委托代理人付振，该公司员工。
委托代理人郭嘉友，该公司员工。
被告江苏奕淳船舶重工有限公司，住所地在江苏省南京市浦口区乌江工业集中区。
法定代表人杭河福，董事长。
委托代理人王小刚，南京奕淳船舶制造有限公司员工。
被告杭河水，男，汉族，1965年11月3日生。
被告刘春香，女，汉族，1965年11月5日生。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行（以下简称紫金城东支行）与被告江苏奕淳船舶重工有限公司（以下简称奕淳重工公司）、杭河水、刘春香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员郭俊卿独任审判，公开开庭进行了审理。原告紫金城东支行委托代理人付振、郭嘉友，被告奕淳重工公司委托代理人王小刚到庭参加诉讼。被告杭河水、刘春香经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告紫金城东支行诉称，其与奕淳重工公司于2014年7月30日签订了流动资金借款合同，约定，奕淳重工公司向紫金城东支行借款3100万元，借款期间自2014年7月31日起至2015年7月30日止。利息按实际借款天数按日计息、按季结息，结息日为每季本月的20日，借款利率为年利率7.2%，逾期贷款罚息利率为固定贷款利率水平上加收50%，合同还约定了罚息及复利计算标准。同日，紫金城东支行与杭河水、刘春香签订保证合同，二者对奕淳重工公司上述借款承担�带保证责任。奕淳重工公司与紫金城东支行签订房地产抵押合同，约定以其名下房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，紫金城东支行按约发放了贷款，但奕淳重工公司自2015年6月起出现逾期还息，至今未能清偿所欠本金利息。故紫金城东支行诉至法院，请求判令被告奕淳重工公司偿还贷款本金3100万元及截至2015年8月7日利息895238.98元，支付自2015年8月8日起至贷款全部结清之日的利息（以3100万元为基数，按照年利率10.8%计算），并对未按期支付的利息按照合同约定支付复利；判令被告杭河水、刘春香对上述债务承担连带清偿责任；判令紫金城东支行对奕淳重工公司名下位于南京市浦口区乌江街道桥周路2号享有优先受偿权；判令紫金城东支行对被告奕淳重工公司名下的312米的长江南京河段新济州汊道左岸骚狗山与石山之间占用河堤道坊及管理范围长江岸线码头拥有优先受偿权，并在奕淳重工公司偿还完毕全部本息前，拥有该岸线的使用权和收益权。
被告奕淳重工公司辩称，紫金城东支行所述属实，但抵押实际为再次展期融资所担保，并非为本次借款做担保。
被告杭河水、刘春香未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2014年7月30日，紫金城东支行与奕淳重工公司（原名称为江苏奕淳武家嘴船舶重工有限公司）签订流动资金借款合同，约定，奕淳重工公司向紫金城东支行借款3100万元，借款用途为购舾装件，借款期限为12个月，自2014年7月31日起至2015年7月30日止。按季结息，结息日为每季末月的20日，年利率为7.2%，合同期内不做调整。若借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期�分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为在约定贷款利率基础上加收50%，对于借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照约定利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利。借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，视为借款人在合同项下的违约，贷款人可以解除合同，可以宣布合同项下尚未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分立即到期。同日，杭河水、刘春香与紫金城东支行签订保证合同，为上述借款提供连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权的其他一切费用等，并约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。奕淳重工�司与紫金城东支行签订房地产抵押合同，奕淳重工公司以其名下位于南京市浦口区乌江街道桥周路2号房产为上述借款提供担保，担保范围包括上述主债权本金及利息、上述主债权约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、实现抵押权的费用。该抵押已办理登记，紫金城东支行取得他项权证，他项权证载明债权数额为3100万元。次日，紫金城东支行向奕淳重工公司发放3100万元贷款，借款借据载明年利率为7.2%。自2015年6月起，奕淳重工公司未按约偿还利息。2015年7月30日贷款到期后，奕淳重工公司亦未偿还本金。
2015年8月7日，奕淳重工公司向紫金城东支行出具承诺函，载明“奕淳重工公司在紫金城东支行流动资金贷款授信9600万元，贷款余额9600万元，我公司自愿以312米长江南京河段新济州汊道左岸搜狗山与石山之间拥有�长江岸线码头资源（详见河道工程占用证）为本公司的9600万元贷款提供抵押担保，对此承诺，我公司对312米长江南京河段新济州汊道左岸搜狗山与石山之间拥有的长江岸线码头资源拥有所有权和处置权，至本承诺函出具之时，我公司未将该岸线向任何第三方进行转让、出租、出借、抵押或留置。我公司亦未向任何第三方出具任何有关此岸线转让、出租、出借、抵押或留置的承诺。我公司自愿将该岸线抵押给贵行，贵行对该岸线享有抵押权，贵行作为抵押权人有权根据法律规定处分抵押物。我公司在贵行的9600万元流动资金贷款没有结清前，我公司不会将该岸线向任何第三方进行转让、出租、出借、抵押或留置给其他任何第三方，贵行始终是该岸线唯一抵押权人。一旦将来有相关管理部门能够办理该岸线的抵押登记手续，我公司将立即办理相关手续，将该岸线抵押登记至贵行名下，在我公司偿还贵行9600万元贷款本息之前，贵行享有该岸线的使用权和收益权。若我公司违反上述承诺，贵行有权采取包括但不限于终止对我司在贵行的授信，宣布我公司在贵行全部贷款提前到期等措施，并有权追究我公司的违约责任。”江苏省南京市公证处于当日出具公证书，内容为：“兹证明奕淳重工公司委托代理人王小刚在承诺函上加盖奕淳重工公司印鉴。”紫金城东支行、奕淳重工公司陈述因该抵押事项无相关部门办理登记，故未进行登记。
截至2015年8月7日，奕淳重工公司共欠紫金城东支行借款本金3100万元，利息895238.98元。
另查明：2013年8月20日，南京市水利局向奕淳重工公司发放江苏省河道工程占用证，内容为“根据《中华人�共和国水法》、《中华人民共和国防洪法》、《中华人民共和国河道管理条例》、《江苏省水利工程管理条例》和《江苏省河道管理实施办法》等有关法律法规规定，经审查，同意江苏奕淳武家嘴船舶重工有限公司在长江南京河段新济州汊道左岸骚狗山与石山之间占用河道堤防及其管理范围，占用面积（含水域）66000平方米，占用岸线312米。有限期限自2012年12月3日至2017年12月1日。”在该证的前页印有持证须知，载明“本证有效期内作为占用河道工程的证明，期满自行失效。持证人必须遵守水法规的规定，严格按照许可的内容从事生产、建设和经营，接受水行政主管部门的监督和检查，并如实提供有关资料和情况，依法缴纳有关费用。持证人占用的河道工程及其管理范围的用地，其权属不变，仍为水利工程用地。持证人需变更占用地点、范�、使用用途以及工程位置、布局、结构等内容的，应当事先提出申请，经水行政主管部门按照法定程序批准后，办理变更手续，换发本证。如持证人的占用行为未按照有关批准文件执行，则当地水行政主管部门或者发证机关有权进行处理，直至吊销本证。因防汛抢险、水利工程建设需要对持证人占用的本证许可范围内的建筑物及设施进行拆除或者改建的，持证人必须无条件服从。本证实行年度审核制度。”
上述事实，由原被告当庭陈述及原告提交的借款合同、借款借据、保证合同、房地产抵押合同、他项权证、承诺函、公证书、河道工程占用证、欠款明细等证据予以证实。
本院认为，紫金城东支行与奕淳重工公司、杭河水、刘春香分别签订的借款合同、房地产抵押合同、保证合同均系当事人真实意思表示，合法有效。奕淳重工公司未按约偿还借款利息，在借款到期后亦未按约偿还借款本金，构成违约，应按合同约定的逾期罚息利率支付逾期利息，并按逾期罚息利率标准支付复利。合同约定固定利率为年7.2%，在此基础上加收50%即10.8%，故紫金城东支行有权要求奕淳重工公司偿还借款本金3100万元及截至2015年8月7日的利息895238.98元，并继续支付自2015年8月8日起至实际给付之日止以3100万元为基数按照年利率10.8%计算的利息，并对未按期支付的利息按照合同约定支付复利。
紫金城东支行与杭河水、刘春香签订的保证合同约定，杭河水、刘春香为奕淳重工公司的上述债务提供连带保证担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权的其他一切费用等，并约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，故紫金城东支行有权要求杭河水、刘春香对奕淳重工公司的上述债务承担连带清偿责任。杭河水、刘春香在承担保证责任后，有权向奕淳重工公司追偿。紫金城东支行与奕淳重工公司签订的房地产抵押合同约定，奕淳重工公司以其名下位于南京市浦口区乌江街道桥周路2号房产为上述借款提供担保，担保范围包括上述主债权本金及利息、上述主债权约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、实现抵押权的费用，他项权证载明债权数额为3100万元，故紫金城东支行有权在3100万元范围内对奕淳重工公司名下位于南京市浦口区乌江街道桥周路2号房产进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
关于紫金城东支行是否有权对长江南京河段新济州汊道左岸骚狗山与石山之间长江岸线码头、河道堤防及管理范围拥有优先受偿权及使用权、收益权的问题，奕淳重工公司在向相关部门提出申请后被许可在有效期限内占用长江南京河段新济州汊道左岸骚狗山与石山之间河道堤防及其管理范围，且其变更占用地点、范围、使用用途以及工程位置、布局、结构等内容均应当事先提出申请，经水行政主管部门按照法定程序批准后，办理变更手续，因此，奕淳重工公司对长江南京河段新济州汊道左岸骚狗山与石山之间河道堤防及其管理范围并不享有任何处分权，河道工程占用证仅代表对其有效期限内占用行为的许可，且该占用行为不得随意变更主体、不得随意处置。同时，南京市水利局对上述抵押事项也未进行备案登记，对奕淳重工公司设定抵押的行为不予认可，故紫金城东支行要求对被告奕�重工公司名下的312米的长江南京河段新济州汊道左岸骚狗山与石山之间占用河堤道坊及管理范围长江岸线码头拥有优先受偿权、并在奕淳重工公司偿还完毕全部本息前拥有该岸线的使用权和收益权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏奕淳船舶重工有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行借款本金3100万元及截至2015年8月7日的利息895238.98元，继续支付自2015年8月8日起至实际给付之日止以3100万元为基数按照年利率10.8%计算的利息，并对未按期支付的利息按照合同约定标准支付复利；
二、被告杭河水、刘春香对被告江苏奕淳船舶重工有限公司上述一项债务承担连带清偿责任，被告杭河水、刘春香承担保证责任后，有权向被告江苏奕淳船舶重工有限公司追偿；
三、如被告江苏奕淳船舶重工有限公司未履行上述第一项债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行有权在3100万元范围内就被告江苏奕淳船舶重工有限公司名下位于南京市浦口区乌江街道桥周路2号房产进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行的其他诉讼请求。
本案受理费202293元，减半收取101147元，�全费5000元，共计106147元，由被告江苏奕淳船舶重工有限公司、杭河水、刘春香共同承担。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 郭俊卿
二〇一五年十一月十七日
法官 助理 宋娜拉
见习书记员 彭晓娜