广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法民一初字第1657号
原告：中山市顺昌购物广场有限公司，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
法定代表人：李健标，该司董事长。
委托代理人：陶婷婷，该司员工。
被告：丁靖，男，汉族，住江苏省金坛市。
原告中山市顺昌购物广场有限公司诉被告丁靖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，原适用简易程序后依法转为普通程序组成合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陶婷婷到庭参加了诉讼。被告丁靖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月18日，原告与吴侠签订商铺租赁合同，由吴侠承租原告提供的位于小榄镇新华中路8号顺昌购物广场首层DL1F005号商铺，租赁期为2013年5月1日至2016年9月10日，双方约定了其他之权利义务及违约责任。2014年6月25日，被告与原告、吴侠三方签订租赁主体变更三方协议，约定由被告代替吴侠承担关于商铺租赁合同中约定的所有权利义务，即被告作为上述商铺的承租人。协议签订后，被告已在上述商铺进行经营。但从2015年9月起，被告已拖欠租金及水电费共计79457.20元。更为严重的是，从2015年9月25日起，被告作为经营者，弃铺匿逃，拒不支付被告所聘请的工人工资，导致一系列劳资纠纷。根据商铺租赁合同第三十六条的约定，被告已构成违约，原告有权解除合同。为维护自己的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.从原告起诉之日起解除原、被告签订的商铺租赁合同、租赁主体变更三方协议书；2.被告支付所欠的租金及水电费共计72896.50元及滞纳金（按所欠租金总额每日3‰计至被告还清之日止，暂计至2015年10月10日为6560.70元）；3.由被告承担本案的诉讼费用。
因本院无法直接将有关法律文书送达给被告，本院依法于2015年11月3日发出公告，公告期届满，被告没有到庭应诉，亦没有在法定期限内向本院提出书面答辩意见及提供证据。
经审理查明：2015年10月10日，原告以其与被告之间存在房屋租赁合同关系，被告自2015年9月起拖欠租金及水电费为由诉至本院，提出前述诉讼请求。
经查，原告提供的相关证据显示情况如下：
房地产权证（庭后补交）显示，位于中山市小榄镇新华中路23号房地产的权利人为中山市小榄镇城镇建设发展总公司（以下简称小榄城建发展公司），发证日期2010年3月22日。
租赁合同、补充协议（庭后补交）显示，2004年10月16日，原告与小榄城建发展公司签订租赁合同，约定由原告向小榄城建发展公司承租位于中山市小榄镇新华中路8号的房地产（含广场和空地）用于开设顺昌购物广场，租赁期限自2004年10月1日至2016年9月30日止。此后，上述租赁房地产的地址因换证变更为中山市小榄镇新华中路23号，双方以补充协议的形式予以确认。
商铺租赁合同及其补充协议一显示，甲方为原告，乙方为吴侠，落款日期均为2013年4月18日，主要约定：由乙方承租甲方提供的顺昌购物广场首层DL1F005号商铺，租赁期为2013年5月1日至2016年9月10日；2015年9月11日至2016年9月10日期间，每月租金（含空调费、物管费）63000元；签订合同后乙方应向甲方支付租赁保证金113400元；乙方单方面提前解除合同或乙方违约的，甲方有权没收租赁保证金；乙方须在每月5日后第一个工作日向甲方缴纳租金及其他管理费、税费、电费等租赁费用，逾期按每日3‰计算滞纳金，逾期一个月甲方有权单方面终止合同，收回商铺，没收租赁保证金；乙方缴纳的租金及其他费用需开具租赁费发票的，由此产生的税金由乙方承担；合同还对其他事项进行了相关约定。
租赁主体变更三方协议显示，甲方（原承租方）为吴侠，乙方（现承租方）为被告，丙方（出租方）为原告，落款日期为2014年6月25日，主要约定：甲丙双方于2013年4月18日签订商铺租赁合同及其补充协议一，现甲乙丙三方协商一致，就其变更事宜约定如下：从2014年7月1日起，上述商铺租赁合同及其补充协议一的承租方由甲方变更为乙方；自本协议生效之日起由乙方代替甲方承担上述商铺租赁合同及其补充协议一约定的所有权利义务；自本协议生效之日乙方向丙方支付保证金10000元；除本协议约定情形外，上述商铺租赁合同及其补充协议一其他内容不变，乙方保证严格按照约定履行。
营业执照、卫生许可证、税务登记证显示，被告在顺昌购物广场首层DL1F005号商铺开设了中山市小榄镇尚影美容美发店（个人独资企业）。
通知函显示，原告于2015年9月21日向被告发出通知函，要求其支付2015年9月的租金63000元、手续费1200元和2015年8月的电费3327.30元、水费390元以及计算至2015年9月21日止的滞纳金4075元（合计71992.30元）。
催告函显示，原告于2015年9月30日向被告发出催告函，以被告拖欠其租金、水电费及相关费用合计78805.30元且弃铺匿逃为由，催告被告在10日内缴纳租费及滞纳金，否则解除合同，收回铺位。
另查明：庭审中，原告述称：原告诉讼请求支付的款项即为其在2015年9月21日的通知函中要求支付的款项，但其中滞纳金已相应变更为计算至起诉之日止；被告的员工反映被告自2015年9月25日已失联；保证提交的证据及所作陈述的真实性，并保证不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形。庭后，原告书面述称：通知函中的手续费实际为租赁税金。原告同时提交的发票显示其以被告开办的中山市小榄镇尚影美容美发店为付款方开具了发票一张，金额为12000元。
上述事实，有原告提交的商铺租赁合同（附消防安全责任书）、补充协议一、租赁主体变更三方协议、声明书、通知函、催告函、营业执照、卫生许可证、税务登记证、授权书、租赁合同、房地产权证、发票等证据及本院的开庭笔录存案为凭。
本院认为：本案中，原告主张其与被告之间存在房屋租赁合同关系，被告自2015年9月起拖欠租金及水电费等费用。对该待证事实，原告已提交相关证据予以佐证，故在被告经本院合法传唤未到庭提出相反的抗辩意见，且原告保证提交的证据及所作陈述的真实性，并保证不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形的情况下，本院对原告主张的上述事实予以认定。因双方之间的房屋租赁合同关系不违反法律或行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，双方均应恪守。现因被告自2015年9月起拖欠原告相关租费，且被告已以实际行为表明不再履行合同，故原告请求确认其与被告签订的商铺租赁合同（含补充协议一）及租赁主体变更三方协议自2015年10月10日解除，被告支付拖欠的相关租费，符合合同约定，有理有据，本院予以支持。但因原告自认被告拖欠的租费即为2015年9月21日的通知函中的相关款项，而2015年9月21日的通知函显示除滞纳金外，被告实际拖欠的租费合计为67917.30元，故被告应支付的租费应以67917.30元。至于原告请求的滞纳金问题，因双方合同约定的租费支付期限为当月5日后的第一个工作日，而2015年9月5日后的第一个工作日为2015年9月7日，故被告逾期支付该月应付租费的滞纳金应从2015年9月8日起算；而虽然双方合同约定的滞纳金计算标准为每日3‰（折合每月9%），但应认为，在原告未主张其因被告拖欠相关租费所产生的除利息损失外还存在其他损失的情况下，双方约定的滞纳金已远远超出原告的实际损失即利息损失，故本院将滞纳金计算标准调整为按每日1‰计算。即被告应以所欠租费67917.30元为基数，从2015年9月8日起按每日1‰向原告支付滞纳金至清偿之日止。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自己承担。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零五条之规定，判决如下：
一、原告中山市顺昌购物广场有限公司与被告丁靖签订的商铺租赁合同（含补充协议一）及租赁主体变更三方协议自2015年10月10日解除；
二、被告丁靖于判决发生法律效力之日起7日内向原告中山市顺昌购物广场有限公司支付拖欠的租费67917.30元，并支付滞纳金（从2015年9月8日起按每日1‰计算至清偿之日止）；
三、驳回原告中山市顺昌购物广场有限公司超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1786元，由被告丁靖负担（该款已由原告中山市顺昌购物广场有限公司垫付，被告丁靖应在本判决生效之日起7日内一并迳付给原告中山市顺昌购物广场有限公司，本院不另行收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 张庆争
审 判 员 梁春燕
代理审判员 高嘉敏
二〇一六年五月三日
书 记 员 许双阳
李庄梦
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