贵州省惠水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2731民初1303号
原告：中国农业银行股份有限公司惠水县支行；
组织机构代码：21648053-3。
地址：贵州省惠水县和平镇人民北路5号；
负责人：郝斌，系该行行长。
委托诉讼代理人：高嵩，男，1964年11月9日生，住惠水县和平镇永兴街**号，系该行副行长，公民身份号码：
代理权限：特别代理。
委托诉讼代理人：邱康，男,1972年12月31日生，汉族，住惠水县和平镇上马路农行宿舍，系该行客户部经理，公民身份号码：
代理权限：特别代理。
被告：黄通俊，男，1963年5月10日生，汉族，住罗甸县，
被告：石化兰，女，1967年9月9日生，汉族，住罗甸县，
被告：惠水时映房地产开发有限公司；
统一社会信用代码：91522731785494572W。
地址：惠水县和平镇人民南路南苑花城；
法定代表人：马时武。
委托代理人：张杨，女，1995年8月20日生，布依族，住惠水县，系该公司员工，
代理权限：特别代理。
原告中国农业银行股份有限公司惠水县支行（以下简称惠水农业银行）与被告黄通俊、被告石化兰、被告惠水时映房地产开发有限公司（以下简称时映公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠水县支行的委托代理人高嵩、被告惠水时映房地产开发有限公司的委托代理人张杨到庭参加诉讼，被告黄通俊、石化兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠水农业银行向本院提出诉讼请求，1、判令被告黄通俊、石化兰立即偿还原告的287854.65元贷款本金以及至今相应利息6455.49元（利息按借款合同的约定算至偿清全部贷款本息之日止）；2、判令被告黄通俊、石化兰立即按合同约定对位于惠水县和平镇人民南路“南苑-
景致新城”C12栋401房产，办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记，同时判令原告对被告黄通俊、石化兰抵押给原告的上述房产享有优先受偿权；3、判令被告时映公司对被告黄通俊、石化兰欠原告的上述债务承担连带保证责任；4、判令本案诉讼费用和原告为实现其债权所支付的其他必要费用由上述三被告承担。事实理由,被告黄通俊因购房需要，2014年5月12日向原告惠水农行申请个人贷款32.3万元，双方于2014年6月18日签定了编号为：NO52020120140023929号《个人购房担保借款合同》，合同约定期限为15年，按月还款，该笔贷款以被告黄通俊、石化兰所拥有的（位于惠水县和平镇人民南路“南苑-
景致新城”C12栋401号房产，建筑面积140.51平方米）作为抵押担保，办理了预告登记，预告登记号为“惠水县房预字第20141443号”，并约定被告黄通俊应当在可以办理正式抵押登记之日起90日内办妥正式抵押登记，时映公司在办理正式抵押登记之前承担阶段性保证担保责任。原告根据合同约定，如约于2014年6月20日向被告黄通俊发放贷款32.3万元，到期日2029年6月19日，贷款发放后，被告黄通俊经常性不按合同约定及时履行义务，自2015年4月起至2017年5月，被告黄通俊一直未还款，其逾期贷款均由承担阶段性保证担保责任的时映公司代偿。原告派人上门催收，被告黄通俊仍未偿还，截止2017年5月21日止该笔贷款欠款本金287854.65元，欠利息6455.49元。原告为维护其合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。
被告时映公司辩称。被告黄通俊、石化兰于2014年，在被告时映公司购房是事实，总房款323000元，被告黄通俊、�化兰在支付首付款后就没还款，都是由被告时映公司代其偿还，被告黄通俊、石化兰现在都尚欠被告时映公司的房款。
被告黄通俊、石化兰均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
本院经审理查明如下事实：被告黄通俊、石化兰系夫妻关系，2014年4月购买被告时映公司位于惠水县和平镇景致新城C区12栋401号房屋，2014年5月12日向原告惠水农业银行申请个人贷款32.3万元，双方于2014年6月18日签定编号为：NO52020120140023929号《个人购房担保借款合同》，合同对借贷双方的权利义务，还款方式及违约责任等进行了约定。合同约定期限为15年，最后一期还款日期为2029年6月19日，还款方式：等额本息还款，贷款发放执行利率为6.55%。该笔贷款以被告黄通俊、石化兰所拥有的（位于惠水县和平镇人民南�“南苑-
景致新城”C12栋401号房产，建筑面积140.51平方米）作为抵押担保，办理了预告登记，预告登记号为“惠水县房预字第20141443号”，并约定被告黄通俊应当在可以办理正式抵押登记之日起90日内办妥正式抵押登记，时映公司在办理正式抵押登记之前承担阶段性保证担保责任。原告根据合同约定，原告于2014年6月20日向被告黄通俊、石化兰发放购房贷款32.3万元。贷款发放后，被告黄通俊、石化兰未按合同约定及时履行还款义务，截止2017年9月被告黄通俊、石化兰欠原告贷款1-9月本息共计24427.88元。
另查明，2014年7月至2016年12月被告黄通俊、石化兰及被告时映公司偿还原告本息共计84982.66元。其中，被告黄通俊、石化兰偿还本金9344.69元，利息16929.2元。被告时映公司为黄通俊代偿本�25800.66元，利息32908.11元。由于原告派人上门催收，被告黄通俊、石化兰仍未偿还。被告黄通俊的行为已构成违约，原告为维护其合法权益，原告依合同约定，特向法院起诉，主张提前收回该笔借款，截止2017年9月21日止，该笔贷款欠款本金287854.65元，欠利息12068.7元，本息共计人民币299923.35元，故请求判如所请。
本案有《个人购房担保借款合同》、《商品房买卖合同》、还款凭证、二被告的身份证明、结婚证明、代偿凭证等证据在卷，足以认定。
本院认为，依法成立的合同应受法律保护，本案中，被告黄通俊、石化兰及被告时映公司与原告农业银行签订《个人购房担保借款合同》，该合同系双方真实意思表示且没有违反法律或行政法规的强制性规定，故合同成立并生效。被告黄通俊、石化兰应按合同约定履行自身义务，但被告黄通俊、石化兰从2015年5月开始不再偿还借款本息，违反合同约定，被告时映公司根据合同约定代被告黄通俊、石化兰向原告履行2015年5月至2016年12月付款义务，本院予以确认。由于被告黄通俊、石化兰未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，故原告依合同约定要求被告黄通俊、石化兰提前偿还尚欠原告贷款本金、利息共计299923.35元及被告时映公司对被告黄通俊、石化兰欠原告的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。虽然本案的房产办理了抵押权预告登记，但未办理抵押权设立登记，现要求被告黄通俊、石化兰办理正式抵押登记不可能实现，故要求对预告登记房产享有优先受偿权，本院不予支持；依照合同约定被告时映公司应对被告黄通俊、石化兰所欠原告的上述借款本息承担连带还款责任。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第八十九条第一项、第九十条；《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）、项、第一百零七条、；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄通俊、石化兰于本判决生效之日起十五日内，一次性支付原告中国农业银行股份有限公司惠水县支行借款本金及利息共计人民币二十九万九千九百二十三元三角五分。并从2017年10月起按借款合同的约定利息计算至还清全部借款本息之日止，支付给原告中国农业银行股份有限公司惠水县支行；
二、被告惠水时映房地产开发有限公司对该笔贷款承�连带责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠水县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千七百一十六元，减半收取二千八百五十八元，由被告黄通俊、石化兰承担。
如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
审判员 吴 颂 华
二〇一七年九月十五日
书记员 程丽（代）