福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第1911号
原告厦门国际大酒店有限公司，住所地厦门市湖里区寨上翔鹭生活区南部，组织机构代码证61203376-X。
法定代表人胡殿选，该公司董事长。
委托代理人黄锦妹，该公司职员。
被告陈建伟，男，1974年2月26日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。
原告厦门国际大酒店有限公司（以下简称厦门国际酒店）诉被告陈建伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理后，依法由代理审判员张晓毅适用简易程序于2014年6月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄锦妹及被告陈建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门国际酒店诉称，2012年10月19日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定被告向原告承租址于厦门市湖里区长浩路18号的厦门国际大酒店103店面用于经营服饰服装，面积74.55平方米，租赁期限为2012年11月8日起至2014年11月7日止，月租金为5591元，每月物业管理费为1864元，租金及物业管理费每三个月预付一次，应在每期（每三个月为一期）起算的七日前缴纳。户内水电、空调等能源费用按实结算，户外水电公摊按租赁物业面积占楼房的比例分摊，能源使用费应在收到原告通知后一周内缴纳。合同同时约定，若被告拖欠租金、物业管理费、能源费或违约金等各项费用中的一项或几项，应按每日千分之三支付逾期付款违约金。合同签订后，原告依约交付了租赁标的给被告使用，被告仅支付了部分租金及物业管理费，截止2013年10月8日双方协商一致解除合同时，被告尚欠租金及物业管理费59267元、水电费1904元，原告请求法院判令：1、被告支付租金、管理费、水电费、空调费等共计61544元及逾期付款违约金（违约金计算方式：自2012年12月1日起至实际还款日止，以逾期付款金额为基数，按每日千分之三计，暂计算至2014年4月10日合计为36905.4元）；2、被告承担本案的诉讼费。
被告陈建伟辩称，1、租赁合同约定不合理，合同中没有对解除合同做出约定；2、2013年2月，被告多次要求原告解除合同，原告以经理不在为由一直拖至2013年9月份；3、店面的钥匙被原告拿走，导致被告价值几十万元的货物都在该物业里面，现该批货物已经过时。综上，请求法院驳回原告起诉。
经审理查明，2012年10月19日，原告为甲方，被告为乙方，双方签订一份《租赁合同》，约定甲方出租给乙方的商铺坐落于厦门市湖里区长浩路18号的厦门国际大酒店103店面，面积74.55平方米；租赁用途为用于经营服装（画你服饰），租赁期限为2年，自2012年11月8日起至2014年11月7日止；乙方开业前，甲方同意自2012年11月8日至2012年12月7日止为乙方装修及免租期，该装修期及免租期免收租金及物业管理费，但仍应缴交能源及垃圾清运费等相关费用，乙方的开业日期为2012年12月8日；该店面租金为每平方米每月75元，合计5591元；物业管理费按该物业的合同面积计算，每月每平方米为25元，每月物业管理费1864元；该物业内的水电空调费采取分户计量，根据当月该物业户内实际水电空调消耗量计算，水电空调费公摊按租赁面积占楼层的比例分摊；乙方须于签订合同的同时向甲方一次性支付保证金7455元；如乙方未能按照本合同约定向甲方支付各项费用包括但不限于租金、物业管理费等，甲方有权直接以相应的金额保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费，但该项冲抵不能免除乙方支付前述欠费的义务；租金及物业管理费每三个月预付一次，乙方应在钥匙交接日前七个工作日支付前三个月的租金及物业管理费，共计22365元。以后的每期（每三个月为一期）租金及物业管理费，应在该期租期起算日的七日前缴纳；水电、空调等能源费均按约支付，从该店面移交日开始计收，应接到甲方通知后一周内缴纳；若乙方拖欠租金、物业管理费、能源费等各项费用中任何一项或几项，甲方有权按每日千分之三计收逾期付款违约金，如造成甲方损失的，甲方有权要求乙方承担相应赔偿责任。合同签订后，原告依约向被告交付讼争店面。被告向原告支付了2012年12月8日起至2013年2月7日止的租金。2013年9月，被告向原告出具一份申请，表明其经营品牌破产倒闭加上店面一直无客源，要求原告终止合同，并保证在2014年12月底前结清欠原告的租金。原告于2013年10月8日同意解除双方签订的《租赁合同》。2013年11月20日，原告出具一份《催告函》，要求被告在收到催告函之日起5个工作日内一次性付清2013年3月至2013年10月租金、管理费59640元及水电费1904元。但被告未履行还款义务。
另查明，被告欠缴原告2013年1月至10月水电费412元，空调费1492元，合计1904元。
以上事实有原告提供的《租赁合同》、《申请》、《催告函》、结算凭证、转帐凭证以及法庭审理笔录为证。
本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应认定为有效合同。原告根据该《租赁合同》的约定，将厦门国际大酒店103店面交付被告使用，被告应依约支付相应的租金、物业管理费、水电费、空调费。被告向原告提出终止合同的申请，原告同意双方签订的《租赁合同》于2013年10月8日解除，故被告应支付原告自2013年2月8日起至2013年10月8日止的租金44728元（5591元／月×8个月=44728元）、物业管理费14912元（1864元／月×8个月=14912元）、水电费412元，空调费1492元，合计61544元。被告逾期未缴纳上述租金、物业管理费，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。被告应依据合同约定以所欠租金、物业管理费本金为基数，按每日千分之三的标准支付相应的逾期付款违约金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，故对逾期付款违约金的起算时间，也应按照上述原则予以确定，即以催告的合理期限届满或拒绝行为做出之日起算为宜。故本院酌定被告应自首次庭审之日即2014年6月3日起支付逾期付款违约金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定判决如下：
一、被告陈建伟应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门国际大酒店有限公司租金、物业管理费59640元及逾期付款违约金（违约金以59640元为基数，自2014年6月3日起算，按日千分之三计至本判决确定的付款之日止）。
二、被告陈建伟应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门国际大酒店有限公司水电费、空调费1904元。
三、驳回原告厦门国际大酒店有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1131元，由被告陈建伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 张晓毅
二〇一四年八月十二日
书 记 员 杨莉苹
附页：
本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。