江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1283民初3250号
原告：江苏泰兴农村商业银行股份有限公司燕头支行，住所地泰兴市根思路54号。
负责人：季天华，行长。
委托诉讼代理人：曹清华，该行信贷主管。
被告：张育冰，男，1974年11月21日出生，汉族，住泰兴市。
被告：陈永秀，女，1978年1月15日出生，汉族，住泰兴市。
原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司燕头支行（以下简称农商行燕头支行）与被告张育冰、陈永秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹清华到庭参加诉讼，被告张育冰、陈永秀经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
农商行燕头支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张育冰立即偿还原告贷款本金680000元，利息29600元（利息暂算至2017年3月31日）；2、判令被告陈永秀承担共同还款责任；3、被告承担本案诉讼费用；4、原告对两被告的抵押房产享有优先受偿权。
事实和理由：2016年7月6日，被告张育冰向原告贷款680000元，约定还款日为2017年7月5日，并以泰兴市的房产进行抵押。至原告起诉之日，被告张育冰因经营发生变故，利息已经不能归还。原告多次向被告催要，并于2017年3月14日向被告发出诉前催收函，要求被告限期处置贷款。但被告一直未履行义务，也未与原告工作人员面谈。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告张育冰、陈永秀未答辩，亦未提供反驳证据。
本院经审理认定事实如下：2013年9月27日，原告与借款人张育冰、担保人陈永秀签订最高额个人担保借款合同一份。合同约定，借款人（被告张育冰）向贷款人（原告）申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人（被告陈永秀）自愿为借款人自2013年9月27日起至2018年9月26日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币700000元的借款提供担保。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。借贷双方约定，借款利率以借款借据记载的为准；还款方式为按月结息，到期还本。结息日为每月20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款担保方式为最高额抵押担保，担保人陈永秀同意以位于泰兴市的房产作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。合同签订后，原告与被告张育冰、陈永秀对抵押的上述房产依法办理了抵押登记（房产证号为泰房权证泰兴字第××号，房屋他项权证号为泰房他证泰兴字第××号；），他项权证载明抵押的最高债权数额为700000元。2015年7月21日被告张育冰向原告出具借款借据借得700000元，借据载明贷款种类为短期农户其他生产经营贷款，贷款用途为服务业。2016年7月6日，被告张育冰再次向原告出具借款借据借得680000元，贷款用途为借新还旧，贷款利率为年利率8.4825％，贷款到期日期为2017年7月5日。嗣后，被告偿还利息至2016年10月20日，此后被告再未偿还过借款本息。至2017年3月31日，被告结欠原告借款本金680000元、利息29600元。原告于2017年3月14日向被告张育冰邮寄诉前催款函，通知被告在2017年3月30日前出具原告认可的还款方案，但被告未能提出还款方案，也未偿还借款本息，原告遂诉至本院。
上述事实，有原告提供的最高额个人担保借款合同、借款借据、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件、房产证复印件、土地使用权证复印件、房屋他项权证、土地他项权证、诉前催款函、邮寄凭证及当事人的陈述等证据在卷为凭，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的最高额个人担保借款合同，系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。原告按约发放贷款后，被告张育冰应按约偿还借款本息。被告张育冰未能按期偿还借款利息，有悖诚信原则。被告张育冰、陈永秀签订最高额个人担保借款合同时系夫妻关系，本案所涉借款的用途是借新还旧，而此前的借款亦发生在婚姻关系存续期间，故本案所涉借款应当认定为夫妻共同债务，被告陈永秀依法应当承担共同还款责任。被告张育冰、陈永秀以座落于泰兴市的房产作抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。被告张育冰不履行债务时，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。被告张育冰、陈永秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张育冰、陈永秀于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司燕头支行借款本金680000元及利息29600元(自2016年10月21日至2017年3月31日止，按年利率8.4825%计算)，自2017年4月1日起至实际还款之日，按年利率12.72%计算；
二、被告张育冰、陈永秀不履行上述债务时，原告有权以被告位于泰兴市的房产（房屋所有权证号：泰房权证泰兴字第××号，含土地使用权）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10900元，公告费600元，合计11500元，由被告张育冰、陈永秀负担（此款原告已垫付，被告在偿还借款本息时一并加付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户银行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。
审 判 长 季 菲
人民陪审员 顾 晶
人民陪审员 印 琴
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 叶秋云
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。