山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初2278号
原告中国农业银行股份有限公司滨州分行,住所地滨州市滨城区渤海十八路666号。
负责人袁朝阳，该分行行长。
委托代理人黄勇，该分行职工。
被告李志强，居民。
被告许燕艳，居民。
被告滨州市恒信担保有限责任公司，住所地滨州市黄河四路渤海八路路口往南50米信用社北侧。
法定代表人蔡建峰，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司滨州分行与被告李志强、许燕艳、滨州市恒信担保有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄勇、被告李志强到庭参加了诉讼，被告许燕艳、滨州市恒信担保有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司滨州分行诉称，2007年10月29日，原被告签订了《个人购房担保借款合同》，被告李志强在原告处办理了个人住房贷款，被告滨州市恒信担保有限责任公司提供保证担保。合同约定借款金额为人民币17万元，借款期限自2007年10月29日至2017年10月28日，共计120个月，还款方式为等额本息还款，用于购买位于滨州市某号，建筑面积149.37平方米，并以该房产作为该项贷款的抵押物，在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得了《预告登记证书》，并取得《他项权利证书》，编号为滨州房市属他字第4-01533号，被告滨州市恒信担保有限责任公司提供保证担保。被告许燕艳作为被告李志强的财产共有人，出具了《共同还款责任书及处置共同财产同意书》，同意将房产抵押给原告，承诺愿意与被告李志强共同还款并承担连带清偿责任，承诺贷款不能按时偿还时同意处置该房产。被告滨州市恒信担保有限责任公司作为连带责任保证人，应按照合同的约定及其承诺，在被告李志强所欠债务范围内向原告承担连带清偿责任。合同签订后，原告于2007年10月29日依约将借款资金170000元存入售房人滨州吉泰置业有限公司账户，履行了发放贷款的义务。被告自2007年10月至2014年10月依约履行了部分还款责任，累计归还借款本金人民币108632.42元、利息31057.29元，共计139689.71元。尚欠借款本金61367.58元、利息4104.96元，共计人民币65472.54元。自2014年10月以来，被告连续19期未还贷款，逾期天数552天以上，已经构成违约。经原告多次催要，被告拒不偿付。被告的违约行为致使原告的债权无法按期实现，损害了原告的合法权益并给原告造成了重大损失。根据《个人购房担保借款合同》第十二条、第12.2款约定“本合同有效期内，发生借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施”。为维护原告的合法权益，特具状法院，请求依法判令：1、被告李志强偿还原告借款本金61367.58元并支付利息及逾期利息（利息及逾期利息计算方式：截至2016年05月02日应支付的利息及逾期利息为4104.96元，之后至被告清偿之日的利息、逾期利息要求被告按照合同的约定计算支付）；2.被告许燕艳对上述款项承担连带偿还责任；3.被告滨州市恒信担保有限责任公司在其担保债权范围内承担连带清偿责任；4.如若被告不能连带偿还上述欠款，原告在债权范围内依法实现抵押权，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；5.本案案件受理费由被告承担。
被告李志强辩称，借款属实，现在家庭经济困难，在经济好转后一次性偿还原告借款。
被告许燕艳、滨州市恒信担保有限责任公司均未提出答辩。
经审理查明，2007年10月29日，原告中国农业银行股份有限公司滨州分行与被告李志强、滨州市恒信担保有限责任公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告李志强向原告借款170000元，用于购买房产；借款期限为120个月，自2007年10月29日至2017年10月28日；借款利率采取浮动利率，在中国人民公布的人民币贷款基准利率7.83%基础上下浮15%，执行年利率6.6555%。借款进入浮动利率期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应档次的贷款基准利率下浮15%确定新的借款执行年利率；对于其借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮30%确定；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放的贷款并按罚息利率计算逾期利息；借款人在此不可撤销授权贷款人将全部借款直接划入售房人滨州吉泰置业有限公司1575XXX5账户内；被告滨州市恒信担保有限责任公司自愿为借款提供连带责任保证，保证期限为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人提供了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任。被告李志强将其所有的位于滨州市某房产（房产证号为××号）向原告提供抵押担保，并于2007年10月29日在滨州市房地产管理局办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权证书；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。2007年10月25日，被告许燕艳出具《共同还款责任书及处置共同财产同意书》，称自愿与借款人共同参与银行欠款的偿还，直到对银行的欠款本息偿还完毕；同意借款人将所购房屋抵押给贷款人，作为贷款购房的抵押担保物。
2007年10月29日，原告将以上借款170000元转入被告李志强指定的滨州吉泰置业有限公司15XXX395账户内，并出具了《个人借款凭证》，注明：借款金额为170000元，借款日期为2007年10月29日，到期日期为2017年10月28日，还款方式为等额本息还款法，当期执行利率为年利率6.6555%，逾期利率为8.65215%。被告李志强在该凭证上签字并捺印。根据原告提交的被告李志强银行卡交易明细显示，截至2016年5月2日，被告李志强共偿还原告借款本金108632.42元，尚欠借款本金61367.58元、利息及逾期利息4104.96元。
以上案件事实，有原告提交的《个人购房担保借款合同》、《担保承诺函》、《共同还款责任书及处置共同财产同意书》、《个人借款凭证》、个人还款明细、房屋所有权及他项权证书、欠款明细、被告身份证、户口簿、结婚证复印件及原被告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告与被告李志强签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向被告李志强足额提供了借款，被告李志强及许燕艳分别作为借款人和共同债务人，未能完全按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，故原告要求提前收回全部借款本息的诉讼请求依法应予支持。被告李志强自愿以其房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效且抵押权已设立，原告对被告李志强抵押的房产享有优先受偿权。被告滨州市恒信担保有限责任公司自愿为被告李志强的借款提供担保，应当对其的以上债务承担连带保证责任；因合同约定保证人愿先于借款人提供的抵押承担保证责任，故原告在实现抵押权的同时请求被告滨州市恒信担保有限责任公司承担保证责任，应予支持。被告许燕艳、滨州市恒信担保有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李志强、许燕艳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司滨州分行借款本金61367.58元及利息、逾期利息（截至2016年5月2日应付利息及逾期利息为4104.96元；自2016年5月3日起至借款付清之日的利息及逾期利息，按原被告签订的《个人购房担保借款合同》约定的利息计收方式计算；
二、原告中国农业银行股份有限公司滨州分行对被告李志强、许燕艳所抵押的位于滨州市某房产（房产证号为××号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告滨州市恒信担保有限责任公司对以上债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1437元，减半收取718.5元，由被告李志强、许燕艳、滨州市恒信担保有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 崔晓鹏
二〇一六年七月十四日
书记员 张 欣