重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终2795号
上诉人（原审被告）广水市水利建筑安装有限责任公司。
法定代表人黄保华，经理。
委托代理人程开忠，湖北印台律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）泸水县上江鑫盛租赁站，经营者杨武龙，男，汉族，生于1968年1月5日，公民身份号码5102321968********。
委托代理人万利。
上诉人广水市水利建筑安装有限责任公司与泸水县上江鑫盛租赁站租赁合同纠纷一案，重庆市璧山区人民法院于2016年1月22日作出（2015）璧法民初字第06155号民事判决，广水市水利建筑安装有限责任公司对该判决不服，向本院提出上诉。本院受理后，于2016年4月25日进行了询问。广水市水利建筑安装有限责任公司的委托代理人程开忠，泸水县上江鑫盛租赁站的委托代理人万利到庭参加了询问。本案现已审理终结。
经一审法院审理查明：2013年3月4日，泸水县上江鑫盛租赁站的经营者杨武龙作为出租方（甲方）与广水市水�建筑安装有限责任公司湖南保靖分公司作为承租方（乙方），双方签订了《建筑周转物资租赁合同》（下称《租赁合同》），约定根据乙方需要甲方将钢管、扣件、顶托等租给乙方使用。该租赁合同对租赁期限、租金计算标准、维修费标准、上下车费、租赁物资损失赔偿标准、租金结算及给付方式、违约责任等进行了约定。2014年3月30日，泸水县上江鑫盛租赁站与广水市水利建筑安装有限责任公司湖南保靖分公司签订了《合同延期协议》，约定乙方继续租赁甲方的物资至乙方还完所租赁物资和结清一切款项为止。截至2015年9月30日，经邢光国签字确认，总计产生租金、维修费、上下车费等共计648198元，剩余未退还的钢管20077.9米、扣件21605套、顶托3854根从2015年10月1号起转入湖北广建建筑有限公司怒江分公司怒江幽谷温泉酒店工地计算。2015年11月5日，泸水县上江鑫盛租赁站与广水市水利建筑安装有限责任公司湖南保靖分公司签订了《协议书》，该《协议书》中载明广水市水利建筑安装有限责任公司湖南保靖分公司在2015年10月30日已支付给原告100000元。
原告泸水县上江鑫盛租赁站诉称，2013年3月4日，被告承建怒江中央大街工程时，与原告订立了《租赁合同》。合同订立后原告已全面履行了合同义务，被告从2013年3月至2015年9月30日止，被告所租物资已全部退还，但被告共计欠下租金等648198元未付（有邢光国在2015年9月30日的租金结算表上签字认可），被告违反合同约定，未及时支付款项，应支付的违约金过高，原告主动请求按未付租金总额的20%支付违约金为129639.6元。为此，特起诉到法院，请求1、依法判令被告支付租金等648198元，违约金129639.6元并解除双方订立的租赁合同，合计777837.6元。2、由被告承担本案的诉讼费。
被告广水市水利建筑安装有限责任公司辩称，一、关于原告方提出的诉求数额为777837.6元，其中含租金648198元，违约金129639.6元（按未付租金648198元的20%计），租金648198元以邢光国个人签字的《脚手架及配件租金结算明细》为凭，原告提供收发货单、租金结算表答辩方对此根本不知，租金到底有多少应当由邢光国自己与原告对账并予以说明才能作为起诉依据。另外，原告方根据未付租金总额的20%计算违约金依据不足。二、原告起诉答辩方其被告主体资格错误。原告方起诉答辩方的依据有三个方面，一方面是2013年3月4日原告方与邢光国个人签订的《租赁合同》，另一方面是原告方与广水市水利建筑安装有限责任公司湖南保靖分公司签订《合同逾期协议》签订时间为2013年3月，还有一个依据就是邢光国个人签字的《脚手架及配件租金结算明细》，第一方�和第三方面都是邢光国个人行为，答辩方根本不知情，应由邢光国个人承担支付租金的义务，《合同逾期协议》是原告方与广水市水利建筑安装有限责任公司湖南保靖分公司，这与现在的答辩方广水市水利建筑安装有限责任公司根本就是两个不同的单位，而湖南保靖分公司实际经营人是邢光国个人他自己独立经营，独立核算，自负盈亏，独立对外承担法律责任，因此，原告起诉答辩方是错误的。三、鉴于本案的实际情况，湖南保靖分公司已与原告达成协议并已实际付款10万元，建议法庭应当追加邢光国为本案被告并承担相应的法律责任。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方有约束力。由于广水市水利建筑安装有限责任公司湖南保靖分公司不具有独立对外的民事法律责任主体资格，故其责任应由被告广水市水利建筑安装有限责任公司承担。�赁合同签订后，原告按照合同约定履行了提供租赁物资的合同义务，被告未按约支付租金，构成根本违约，原告要求解除《建筑周转物资租赁合同》理由成立，予以支持；扣除被告已支付的100000元，被告截止2015年9月30日欠原告租金等费用548198元是事实，原告主张要求被告给付548198元,本院予以支持;被告未按时支付租金已构成违约，按照合同约定应支付违约金，原告主张被告支付违约金的诉讼请求依法予以支持，但原告主张的违约金过高，酌情主张100000元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：1、原告泸水县上江鑫盛租赁站与被告广水市水利建筑安装有限责任公司于2013年3月4日签订的《建筑周转物资租赁合同》于本判决生效之日解除。2、被告广水市�利建筑安装有限责任公司在本判决生效之次日给付原告泸水县上江鑫盛租赁站截至2015年9月30日止的租金等费用548198元。3、被告广水市水利建筑安装有限责任公司在本判决书生效之次日给付原告泸水县上江鑫盛租赁站违约金100000元。4、驳回原告泸水县上江鑫盛租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11578元，减半收取5789元，诉讼保全费4420元，合计10209元，由被告广水市水利建筑安装有限责任公司负担（此款已由原告垫付，由被告在给付案款时一并付给原告）。
广水市水利建筑安装有限责任公司不服一审判决，向本院提出上诉，请求：1、撤销原判，依法改判；2、本案的诉讼费、保全费由被上诉人承担。主要事实和理由：一审法院认定事实错误。湖南保靖分公司不是上诉人授权成立的分公司，且邢光国没有上诉人的授权，故邢光国与被上诉人签订的租赁合同是邢光国的个人行为，上诉人不应该承担责任。
泸水县上江鑫盛租赁站答辩称：一审判决正确，应驳回上诉，维持原判。
二审审理查明的案件事实与一审相同。
本院认为，泸水县上江鑫盛租赁站的经营者杨武龙与广水市水利建筑安装有限责任公司湖南保靖分公司作为承租方签订了《建筑周转物资租赁合同》。合同尾部加盖了广水市水利建筑安装有限责任公司湖南保靖分公司的印章。该合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，受法律保护。在一审审理中，上诉人已认可湖南保靖分公司是其分公司。由于广水市水利建筑安装有限责任公司湖南保靖分公司不具有独�对外的民事法律责任主体资格，故其责任应由广水市水利建筑安装有限责任公司承担。
故该合同当事人应为泸水县上江鑫盛租赁站与广水市水利建筑安装有限责任公司，合同对广水市水利建筑安装有限责任公司具有约束力。广水市水利建筑安装有限责任公司上诉认为邢光国没有上诉人的授权，湖南保靖分公司不是其依法成立的分公司的意见，于法无据，不予采纳。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，上诉人广水市水利建筑安装有限责任公司的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11578元，由上诉人广水市水利建筑安装有限责任公司负担。
本判决为终�判决。
审 判 长 罗登文
代理审判员 彭松涛
代理审判员 陈 娟
二〇一六年五月十一日
书 记 员 唐 欢