湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0192民初1331号
原告：武汉青龙机械化市政工程有限公司。
被告：武汉国测科技股份有限公司。
被告：湖北世纪泓源置业发展有限责任公司。
原告武汉青龙机械化市政工程有限公司（以下简称：青龙公司）诉被告武汉国测科技股份有限公司（以下简称：国测公司）、湖北世纪泓源置业发展有限责任公司（以下简称：泓源公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杜厚胜独任审判，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告青龙公司的委托代理人周少美、陈春晓，被告国测公司的委托代理人龚茂生，被告泓源公司的委托代理人刘彩霓，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告青龙公司诉称：2011年10月10日，原告青龙公司与被告国测公司签订二期配电房工程施工合同，承建武汉国测科技总部空间项目园区二期配电房工程，造价375000元；2015年2月10日双方确认结算价款为422819.03元，已付款356250元，欠款66569.03元（不含利息）。2012年11月6日，原告青龙公司与被告国测公司签订景观园林绿化工程施工合同，承建国测总部空间研发2号生产车间、综合实验楼外周边绿化工程，造价280000元；2015年2月10日双方确认结算价款为373250.65元，已付款180000元，欠款193250.65元（不含利息）。2012年2月16日，原告青龙公司与被告国测公司签订国测总部空间二、三期园区市政道路雨、污水工程施工合同，承建园区市政道路、围墙、雨、污水工程，造价4000000元，2015年2月10日双方确认结算价款为4848491.66元，已付款2325000元，欠款2523491.66元（不含利息）。另，2008年3月27日，被告国测公司、泓源公司签订项目联合开发合同书，成立项目公司，由被告国测公司出地，被告泓源公司出资进行联合开发，被告国测公司并向被告泓源公司出具委托书由其负责项目联合开发，其后，双方未成立项目公司，仍由被告国测公司出地、泓源公司出资联合开发。原告青龙公司签订三份施工合同后按约进场施工，但两被告未依约付款导致工程一再延期。2015年2月，各方签订房屋抵偿工程款协议，以被告国测公司总部空间科研2号楼房屋按面积作价4000元／平方米抵偿给原告青龙公司及其他施工方，但因该工程规划等原因，未完全履行。两被告未按照合同约定及时付款，应承担逾期付款利息。另外根据合同法的规定，原告青龙公司作为总部空间整个园区建设配套设施工程项目承包人，对承接的国测总部空间所有建设工程均享有优先受偿权。为此，诉至法院，请求判令：1、两被告连带支付武汉国测科技总部空间科研楼二、三期配电房工程款66569.03元及逾期付款利息10000元；2、两被告连带支付武汉国测科技总部空间科研综合楼、研发2号生产车间园林工程款193250.65元及逾期付款利息30000元；3、两被告连带支付武汉国测科技总部空间二、三期市政工程款2523491.66元及逾期付款利息150000元；4、原告青龙公司对武汉国测科技总部空间项目园区内所有建设工程享有优先受偿权；5、被告方负担本案诉讼、保全等全部费用。
被告国测公司、泓源公司辩称：对原告青龙公司诉称的事实无异议，欠款金额无异议，由法院依法裁判处理。
经审理查明：
2008年3月27日，被告国测公司、泓源公司签订《武汉国测高新技术产业园项目联合开发合同书》一份，约定双方共同开发位于武汉东湖新技术开发区武汉理工大学科技园内区域土地。2008年4月23日，被告国测公司向泓源公司出具《委托书》一份，内容为：泓源公司受托全权经营管理联合项目开发，包括项目开发过程中项目管理架构，人事任免，项目建设，项目销售等全部经营权。上述合同及《委托书》签订后，工程实际由被告泓源公司进行管理。
2011年10月10日，原告青龙公司与被告国测公司签订《武汉国测科技总部空间二期配电房工程施工合同》，承建武汉国测科技总部空间项目园区二期配电房工程，约定合同包干造价375000元，施工图纸外的设计变更及签证按08定额取费，主材按武汉市当期信息价为准，总价下浮5个点；竣工验收合格后支付至包干价95%，留5%做保修金待保修期满一年并完成全部保修内容后一次性支付；等内容。
2012年2月16日，原告青龙公司与被告国测公司签订《总部空间二、三期园区市政道路雨、污水工程施工合同》，承建武汉国测科技总部空间二、三期园区市政道路、围墙、停车场、雨水、排水管网施工，约定合同暂定价4000000元，以实际工程量据实结算；完工验收并审核工程结算报告后付至结算造价的95%，结算价5%留作保修金待质保期一年满后无质量问题十五日内无息付清；等内容。
2012年11月6日，原告青龙公司与被告国测公司签订《景观园林绿化工程施工合同》，承建国测总部空间研发2号生产车间、综合实验楼外周边绿化工程，约定包干造价280000元，竣工后按实际成活植物数量进行结算，增栽树木苗木按照工程预算编制书价格调整，工程完工验收合格后支付180000元，养护期满6个月经验收合格再付50000元，养护期满12个月支付剩余50000元；等内容。
在诉讼中，原告青龙公司提交2015年1月15日《工程竣工验收单》，载明原告青龙公司提出已完成上述合同及图纸施工内容，请求工程竣工验收，验收单上有监理单位盖章“同意验收”，被告泓源公司管理人员黄某某签字“同意工程竣工验收合格”并加盖“武汉国测科技股份有限公司理工园项目工作联系章”。被告国测公司对上述工程工程竣工验收单有异议，提出没有该公司公章，且工程实际验收未完成。
2015年2月10日，因两被告未付清工程款，原告青龙公司与被告国测公司、泓源公司（统称甲方），以及其他施工单位（统称乙方）共同签订《房屋抵偿工程款协议书》一份，载明：现以总部空间科研2号楼房屋现状（未竣工、未获政府部门批准办理销售许可、房屋用于银行贷款抵押并已到期尚未偿还贷款、有法院查封）抵偿给各施工单位，该房屋总价款为15264000元（按照规划建筑面积总计3816m2，单价4000元／m2计算）。一、各施工单位欠款费用如下：3、武汉青龙机械化市政工程有限公司（1）二、三期配电房工程结算价422819.03元，已支付356250元，未支付工程款66569.03元；（2）综合楼、研发2号生产车间园林工程结算价373250.65元，已支付180000元，未支付工程款193250.65元；（3）二、三期园区市政道路、雨、污水工程结算价4848491.66元，已支付2325000元，未支付工程款2523491.66元；合计未支付工程款2783311.34元；乙方各施工单位已全面了解并认可科研2号楼的现状，同意甲方出售抵工程款房屋并优先偿还施工方上述工程款，但甲方在出售前需征得乙方书面同意；乙方在履行本协议第二条条款后，在有效消除科研2号楼存在的法律和政策障碍后，甲方保证在房屋通过有关部门竣工验收备案并取得政府同意办理抵房过户手续后90日内提供房屋权属证明与各施工单位办理产权证；本协议签订后，乙方即各施工单位即对上述房屋享有所有权并承担上述房屋的毁损、灭失等一切风险……该协议签订后，原告青龙公司使用部分抵债房屋出租受益，但未实际办理产权登记过户等手续。各方当事人在诉讼中对《房屋抵偿工程款协议书》真实性无异议，但被告国测公司提出已以房抵债，原告青龙公司系重复主张权利。
以上事实，有当事人陈述、施工合同、《工程竣工验收单》、《房屋抵偿工程款协议书》等证据材料在卷佐证。
本院认为：原告青龙公司与被告国测公司签订三份施工合同，系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，为有效合同，对双方有约束力。
原告青龙公司提交《工程竣工验收单》，被告国测公司有异议，但该验收单有监理单位及被告泓源公司管理人员签字盖章，结合两被告的共同开发关系、被告国测公司向被告泓源公司出具委托书并由被告泓源公司进行项目施工管理的情况，该管理人员签字盖章效力及于被告国测公司，应当视为被告方对原告青龙公司已完成施工内容的确认。
原告青龙公司按约定进行了施工，被告国测公司应当承担按约付款的合同义务，其未按约足额付款构成违约。被告泓源公司与被告国测公司系共同开发单位，应当连带承担付款责任。被告国测公司提出已签订《房屋抵偿工程款协议书》以房抵债，但该协议书所指向的房屋抵债事项涉及案外人合法权益，且并未实际完成抵偿行为，故原告青龙公司的债权未得到实现，其起诉不构成重复主张权利。双方当事人对《房屋抵偿工程款协议书》确认的工程结算数额及欠款数额均无异议，原告青龙公司主张按照该协议书中载明的欠款数额付款，本院予以支持。
关于欠付工程款的利息。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”。原告青龙公司主张欠款利息，可参照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算，按照双方结算价款，结合付款时限的约定并考虑必要的付款时间处理。配电房工程结算款422819.03元，按约定竣工验收后应付95%即401678.08元，质保金5%即21140.95元，于2015年2月10日前已付356250元，则欠付款45428.08元（401678.08元-356250元）的利息酌情从2015年2月27日起算，质保金21140.95元的利息从2016年1月31日起算；综合楼、研发2号生产车间园林工程结算价373250.65元，按约定验收合格应付180000元（已付），欠付工程款193250.65元，其中50000元的利息从2015年7月31日起算，余款143250.65元（193250.65-50000元）的利息从2016年1月31日起算；二、三期园区市政道路、雨、污水工程结算价4848491.66元，按约定竣工结算后应付至95%即4606067.08元，质保金5%即242424.58元，已付2325000元，欠款2281067.08元（4606067.08元-2325000元）的利息酌情从2015年2月27日起算，质保金242424.58元的利息从2016年1月31日起算。综上，欠款2326495.16元（45428.08元＋2281067.08元）利息从2015年2月27日起算，欠款50000元利息从2015年7月31日起算，欠款406816.18元（21140.95元＋143250.65元＋242424.58元）的利息从2016年1月31日起算。
关于原告青龙公司提出的建设工程优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。原告青龙公司承建配电房工程、园林绿化工程、市政道路、雨、污水工程，系服务于房屋主体部分，有助于实现房屋主体部门功能价值的配套工程项目，对主体部分有增值，因此原告青龙公司作为该部分配套工程的施工人，属建设工程优先受偿权的合法主体，但其享有优先权的范围以自身承建工程所对应的价值为限，而及于工程项目整体，对原告青龙公司的该项诉讼请求部分予以支持。
综上，本院为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百七十九条、第二百八十六条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉国测科技股份有限公司、湖北世纪泓源置业发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉青龙机械化市政工程有限公司支付工程欠款2783311.34元，并按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率标准承担欠款利息（欠款2326495.16元从2015年2月27日起计息，欠款50000元从2015年7月31日起计息，欠款406816.18元从2016年1月31日起计息，均计算至本判决确定的给付之日止）；
二、原告武汉青龙机械化市政工程有限公司在上述工程款及利息范围内享有建设工程优先受偿权（在工程款66569.03元及利息范围内对武汉国测科技总部空间二期配电房工程折价或拍卖的价款优先受偿；在工程款193250.65元及利息范围内对武汉国测科技总部空间研发2号生产车间、综合实验楼室外绿化工程折价或拍卖的价款优先受偿；在工程款2523491.66元及利息范围内对武汉国测科技总部空间二、三期园区市政道路、雨、污水工程折价或拍卖的价款优先受偿）；
三、驳回原告武汉青龙机械化市政工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30586元，减半收取15293元，由被告武汉国测科技股份有限公司、湖北世纪泓源置业发展有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杜厚胜
二〇一六年七月七日
书记员 颜晓霞