新疆维吾尔自治区石河子市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第5842号
原告王小燕，女，1967年12月12日出生，汉族。
原告袁勇，男，1968年10月3日出生，汉族，无固定职业。
两原告委托代理人田馨，新疆双信律师事务所律师。
被告胡明轩，男，1941年4月6日出生，汉族。
被告代秀英，女，1947年5月6日出生，汉族。
原告王小燕、袁勇诉被告胡明轩、代秀英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理。依法由代理审判员高芳芳适用简易程序于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告王小燕、袁勇及两原告委托代理人田馨，被告胡明轩、代秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王小燕、袁勇诉称：两被告原系夫妻（双方均系再婚），2015年7月7日，经石河子市人民法院调解离婚，两原告系被告代秀英的儿子和儿媳。2008年8月28日，两原告将其所有的位于石河子市7小区22栋111号房屋租给被告使用，约定租赁期限为2008年8月28日至2013年8月28日，年租金为6000元。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告至今未向原告支付任何费用。原告索要无果，故诉至法院，请求判令被告给付原告房屋租赁费36000元（6000元×6年，2008年8月28日至2014年8月28日），并由被告承担本案诉讼费及送达费。
被告胡明轩辩称：原告出具的租赁合同自始无效，理由有三个：1、合同内容、甲乙双方签名都是我一个人填写的，该合同不符合合同法相关规定，自然无效。2、合同落款处的甲方签名处签了两次名，后一个签名还打了括号，括号内“王小燕”是其本人书写，这不符合一般情况，可以确认该合同无效。3、该合同已超过有效期两年多，原告现在起诉已经超过诉讼时效。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告代秀英辩称：原告的起诉属实，我跟被告胡明轩是2008年10月份结婚的，一直居住在7小区22栋111号房屋，房子是原告王小燕的。当时胡明轩答应要给王小燕房租，但是一直都没有给付，我也多次催促胡明轩，至今房租未给付。2014年10月份我生病住院了，胡明轩自行去住养老院了。我平时都在南疆给我小儿子带孩子，房子大部分时间都是被告胡明轩在居住，2015年7月7日，我和胡明轩在法院调解离婚，我认为36000元房租都应当由胡明轩给付。
经审理查明：石河子城区7小区22栋111号房屋系两原告共同所有，原告袁勇、王小燕系被告代秀英的儿子与儿媳。两被告于2008年10月结婚，2007年底两被告相识后即居住在城区7小区22栋111号房屋。2008年8月28日，被告胡明轩给原告王小燕出具房屋租赁合同一份，约定王小燕将坐落在石河子市七小区22栋111号房屋出租给胡明轩使用；出租期限为60个月，从2008年8月28日始至2013年8月28日止；年租金为人民币6000元（大写陆仟元），租金支付方式为现金；在承租期间内所发生的一切费用，包括有线电视费、水、电、暖、物业费等费用均由乙方自负；合同还对其他事项做了约定。庭审中，原、被告均认可房屋租赁合同系被告胡明轩起草，合同内容涉及租赁地点、租赁期限、租赁金额及支付方式也系胡明轩填写，合同落款甲方处有两个签名，第一个“王晓燕”系被告胡明轩书写，被告王小燕在“王晓燕”后的括号内签名“王小燕”。被告胡明轩称房屋租赁合同签订的目的是为了向其子女索要赡养费，两原告及被告代秀英均不认可。
合同签订后，两被告未向原告交付租赁费，租赁期限届满即2013年8月28日后原、被告并未解除房屋租赁合同，被告胡明轩一直居住至2014年10月。原告多次向两被告索要租赁费无果，遂诉至法院。
另查：2010年9月，被告胡明轩在石河子市人民法院起诉其子女要求支付赡养费，其在该案中诉称：2007年7月老伴去世后，子女与其来往甚少，由于近两年自己身体的原因，每年花费近两、三万元医疗费，还要租房居住，其收入不能维持正常的生活，故起诉要求其子女每人每年支付赡养费。
以上事实，有原、被告陈述、房产证、房屋租赁合同、民事调解书等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：本案争议焦点有以下几点：一、原、被告签订的房屋租赁合同是否有效；二、本案是否过诉讼时效；三、被告应否给付原告租赁费36000元。
对于焦点一：首先，两被告自相识后一直在两原告房屋内居住；其次，房屋租赁合同是被告胡明轩起草，且合同内容涉及租赁地点、租赁期限、租赁金额及支付方式也系胡明轩自愿填写，原告王小燕也在甲方落款处签了名；第三，在胡明轩起诉其子女索要赡养费的案件中也自述其需租房居住。综上，被告胡明轩与原告王小燕签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告胡明轩称租赁合同无效并未提供证据证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故本院对被告胡明轩的该辩解意见不予采信。
对于焦点二：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”由此可以看出，引起诉讼时效中断的形式要件有三种，一是当事人提起诉讼，二是当事人同意履行义务，三是当事人一方向另一方当事人主张权利。本案中，被告胡明轩一直居住至2014年10月，被告代秀英亦认可原告多次向被告索要租赁费，故原告的每一次索款都导致诉讼时效的中断，故原告的主张未过诉讼时效，本院对被告胡明轩称原告的主张已过诉讼时效的辩解意见不予采信。
对于焦点三：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原、被告租赁合同签订后，原、被告双方均应恪守合约，秉着诚实信用原则全面履行各自的义务。原告将房屋交付被告即履行了合同义务，被告理应及时支付租赁费。双方租赁合同约定租赁期限为：2008年8月28日始至2013年8月28日止，租赁期限届满后，被告并未搬出该房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六之规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故原、被告之间的租赁合同自2013年8月28日后转为不定期租赁合同。被告胡明轩于2014年10月搬离租赁房屋，故本院对原告要求被告给付自2008年8月28日至2014年8月28日期间的租赁费36000元并无不当，本院予以支持。鉴于两被告原系夫妻关系，该租赁费应由两被告共同承担，虽然两被告已于2015年7月7日离婚，但双方对婚姻关系存续期间的该债务未做处理，本院认定两被告应各自承担一半租赁费。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：
一、被告胡明轩于本判决生效之日起十日内给付原告王小燕、袁勇租赁费18000元（36000元÷2）；
二、被告代秀英于本判决生效之日起十日内给付原告王小燕、袁勇租赁费18000元（36000元÷2）；
本案受理费275元，送达90元，合计365元（原告已预交），由被告胡明轩承担182.5元，被告代秀英承担182.5元，与前款同期给付原告王小燕、袁勇。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。
代理审判员 高芳芳
二〇一五年十二月八日
书 记 员 纪 虎