安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0811民初1495号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行，住所地安徽省安庆市。
负责人：戴四清，行长。
委托代理人：丁国安，安徽益上律师事务所律师。
委托代理人：徐冬冬，安徽益上律师事务所律师。
被告：沈某，男，1970年11月1日出生，汉族，住安徽省安庆市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行诉被告沈某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁国安、被告沈某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行诉称：2014年9月30日，被告沈某与原告签订《小额贷款借款合同》，约定原告向被告提供30万元额度借款，逾期罚息在贷款利率基础上加收30%支付。为确保《小额贷款借款合同》的履行，被告以其名下所有的位于安庆市光彩大市场三期光彩西四街81#（房地产他证宜字第5058564号）提供了抵押担保，于2014年9月30日签订了《小额贷款抵押合同》并办理了抵押登记。2014年10月8日，被告沈某在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上签字按印，约定借款本金为30万元，还款方式为按周期结息，到期还本，借款期限为12个月，自2014年10月8日至2015年10月8日，借款用途为进货。上述合同签订后，原告依约向被告发放了30万元贷款，但合同履行期间，即2015年9月8日起，被告未按照合同约定还款方式还款付息，已根本违约，截至2016年6月19日，尚拖欠本金30万元，利息及罚息为30043.99元。原告为维护自身合法权益，诉至本院请求依法判令：1、被告沈某偿还原告贷款本金30万元，并按照年利率10%支付自2015年9月8日起至付清之日止的利息及按贷款利率加收30%的罚息（截至2016年6月19日，尚拖欠本息330043.99元）；2、原告对被告所有的位于安庆市光彩大市场三期光彩西四街81#（房地产他证宜字第5058564号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、保全费、律师费6600元等由被告承担。
被告沈某辩称：原告所述都是事实。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证、单位负责人身份证明书，证明原告主体资格。
二、被告身份证复印件，证明被告主体资格。
三、《小额贷款借款合同》、《小额贷款抵押合同》、房地产证宜字第××号、房地产他证第5058564号复印件，证明：1、原告与被告约定，原告向被告发放30万元贷款；2、约定了借款利息及罚息；3、被告愿意以宜房字第××号房产为本案借款本金、利息、罚息、违约金等费用提供抵押担保。
四、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》复印件、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单、还款情况说明，证明：1、原告按约向被告发放了30万元贷款；2、原、被告约定了借款期限为2014年10月8日至2015年10月8日；3、被告截至2016年6月19日尚欠原告本金、利息、罚息合计330043.99元。
五、律师代理费发票，证明原告为本次诉讼支付律师代理费6600元。
被告沈某对上述证据无异议。
被告沈某未提交证据。
经本院审查，原告提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，可以证明案件事实，本院予以确认。
根据以上证据，本院确认以下事实：
2014年9月30日，被告沈某与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行签订《小额贷款借款合同》，约定原告向被告提供30万元借款，固定年利率10%，用途为进服装，还款方式为按月付息，到期一次性还本，若被告不按期归还借款本金，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息，如借款人发生合同约定的违约情形，原告有权以法律手段追偿贷款，并要求被告承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）。为确保《小额贷款借款合同》的履行，被告沈某以其所有的位于安庆市开发区光彩大市场三期光彩西四街81#（宜房字第××号）房产提供金额为30万元的抵押担保，于2014年9月30日签订了《小额贷款抵押合同》并于2014年10月8日办理了抵押登记，担保范围包括但不限于主合同（即上述《小额贷款借款合同》）项下全部借款本金、利息、罚息、财产保全费、律师代理费等。2014年10月8日，被告沈某在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上签字按印，约定借款本金为30万元，年利率为10%，还款方式为按周期结息，到期一次性还本，借款期限为12个月，自2014年10月8日至2015年10月8日，借款用途为进货。上述合同签订后，原告依约向被告发放了30万元贷款，但贷款到期日即2015年10月8日，被告未按照合同约定支付2015年9月9日至2015年10月8日的利息和归还贷款本金，已根本违约，截至2016年6月19日，尚拖欠原告本金30万元，利息及罚息为30043.99元。
经原告申请并提供担保，本院作出（2016）皖0811财保253号民事裁定书，对被告财产进行了保全。
原告为本次诉讼支付律师代理费6600元。
本院认为：原、被告签订的合同、借据系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约发放了贷款，被告沈某作为借款人，未按合同约定偿还借款本息，应承担违约责任，因此，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行要求其偿还拖欠的贷款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告于2015年9月8日已支付到期利息，故原告请求被告支付利息应从2015年9月9日起算。原、被告约定还款方式为按月付息，到期一次性还本，但仅约定了逾期归还本金的罚息，未就逾期付息约定罚息，被告逾期归还本金，约定还本日期为2015年10月8日，故本案罚息利率应从2015年10月9日起按贷款利率加收30%即13%。被告沈某自愿以其房产为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告要求对其抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担本案诉讼费、保全费、律师费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告沈某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行贷款本金人民币300000元并按照年利率10%支付自2015年9月9日起至2015年10月8日止的利息及按年利率13%支付自2015年10月9日起至付清之日止的罚息；
二、被告沈某于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行因本次诉讼支付的律师代理费人民币6600元；
三、若被告沈某不能偿还上述贷款本息及律师代理费，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行有权就被告沈某所有的位于安庆市开发区光彩大市场三期光彩西四街81#（宜房字第××号）房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6350元，财产保全费2520元，合计8870元，由被告沈某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 卓胜龙
代理审判员 李恒圆
人民陪审员 祁义霞
二〇一六年九月十三日
书 记 员 钱 馨
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。