苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江汾民初字第0329号
原告金某。
委托代理人苏某。
被告张某某。
原告金某与被告张某某民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月7日立案受理。依法由代理审判员姚松杰适用简易程序于2014年3月31日公开开庭进行了审理。原告金某到庭参加诉讼，被告张某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金某诉称：2013年2月1日，原告与被告签订《抵押借款合同书》，约定被告向原告借款人民币1100000元，期限为12个月，年利率15%，利息总计165000元；本金逾期利率按银行同期同类贷款利率4倍计算，到期不能清偿本金的除计算逾期利息外还应按每日千分之六计算违约金；被告以位于张家港市杨舍镇南门新村30幢503室，03室，车库房产作为抵押，担保范围包括本金、利息、诉讼费、律师费等。2013年2月1日，原告以银行本票方式提供了借款本金1100000元。2013年5月20日被告拒绝支付第一期利息41250元。依《抵押借款合同书》第六条第二款约定，延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在约定日期（2013年5月20日）到期并自动终止。虽经多次催讨，被告仍拒绝支付利息和偿还本金等。原告无奈之下诉至法院。现原告金某要求被告偿还借款本金1100000元，并支付利息41250元，逾期利息46200元、本金逾期违约金41580元、利息逾期违约金15593元（逾期利息和违约金自2013年5月21日起暂计算至2013年7月22日，最终计算至生效判决确定的给付之日）、律师费34492元；并要求被告抵押的张家港市杨舍镇南门新村30幢503室，03室，车库房产折价或变卖、拍卖，所得价款优先清偿被告上述债务；及要求被告承担本案诉讼费用。
被告张某某未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2013年2月1日，原告与被告签订《抵押借款合同书》。该合同第一部分系“借款”。第一条约定被告向原告借款人民币1100000元，用于资金周转并保证资金使用合法。第二条约定借款期限为12个月，自2013年2月1日起至2014年1月31日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。第三条约定借款利息，其中第一款约定借款期限内的本金利率为月利率12.5‰（即年利率15%），一年利息总计165000元；第二款约定如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类贷款利率4倍计算；第三款约定利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息为2013年5月20日，依次为2013年8月20日、2013年11月20日、2014年1月31日还息（但最后期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日起为止。第四条约定资金交接（略）。第五条约定提前还款（略）。第六条约定借款人迟延违约责任，其中第一款约定如在借款到期不能清偿本金，自到期之日起每日本金按千分之六计算违约金，由借款人承担，另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定；第二款约定如未按约定日期清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第一款约定计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算；第三款约定如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息及本金的违约金按本条第二款约定计算；第四款约定借款人在还款时，若同时存在到期本金、利息，应付逾期利息、违约金的，所还款项按照以下项目顺序冲抵：违约金、逾期利息、利息、本金。第七条约定提前收回借款（略）。第八条约定出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。该合同第二部分系“抵押”。第九条约定被告自愿以其名下位于“张家港市杨舍镇南门新村30幢503室，03室，车库”、所有权证号为“张房权证杨字第××号”的房产作为抵押。第十条约定抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。第十一条（略）。第十一条（略）。第三部分系“其他约定”（略）其中第十七条约定本合同履行地及签订地均在吴江区汾湖镇。在合同履行过程中，产生争议协商解决。协商不能达成一致意见的，双方约定因本合同而导致的诉讼由吴江区人民法院管辖。
另查明：2013年2月1日，原告金某以向被告张某某提供金额为1100000元中国农业银行本票的方式履行了提供借款的义务。被告张某某出具《资金接收保证书》，载明“本债务人今收到债权人金某提供的资金为人民币壹佰壹拾万元，该资金以本票方式交接，本票号：1030327220408796中国农业银行。本债务人保证向债权人承担债权清偿义务。该保证书一式两份”。
又查明：2013年2月1日，被告张某某名下的房屋（所有权证号为“张房权证杨字第××号”，坐落于“杨舍镇南门新村30幢503室，03室，车库”）在张家港市房产交易产权登记中心设立“张房他证杨字第00001631**号”他项权登记（他项权利人为“金某”，他项权利种类为“一般抵押权设立”，债权数额为“壹佰壹拾万元整”）。
再查明：2013年2月1日，原告金某与被告张某某签订《还息确认书》，载明“今确认借款人张某某应支付出借人金某借款（借款本金人民币壹佰壹拾万元整）总利息壹拾陆万伍仟元整（大写）￥165000.00元（小写），分四次（即每次还息￥41250.00元）分别于2013年5月20日2013年8月20日2013年11月20日2014年1月31日（本次利息随本清）借款期限：（一年）2013年2月1日至2014年1月31日存入常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司开户于中国建设银行常熟营业部，帐号32×××63的户中。经双方确认，特立此据”。
被告张某某未按约履行偿还本金及支付利息的义务，原告金某催讨无果，至本案讼争。
以上事实，由原告提供的《抵押借款合同书》、《还息确认书》、《资金接收保证书》、《中国农业银行本票》、《土地使用权证》、《房产证》、《房屋他项权证》等证据证实，并有原告金某的当庭陈述在卷佐证。
本院认为：被告张某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为对原告金某提供的证据与所作的陈述放弃质证的权利。原告金某提供的证据表明，原、被告之间的借贷及设定抵押担保的关系成立。原告金某于2013年2月1日依约向被告张某某提供借款人民币1100000元，被告金某于当天依约将其名下的房屋设立抵押登记。由此，原、被告之间的借贷关系生效，且原告金某的抵押权产生物权法上的效力。被告张某某取得借款后，未按约履行偿还本金及支付利息的义务，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，被告张某某应在2013年5月20日支付利息41250元；但至今未予支付，结合《抵押借款合同书》第三条第二款，第六条第一款、第二款的约定，上述合同提前至2013年5月20日到期并自动终止（无需另行通知），2013年5月20日之后的本金的利息按银行同期同类利率的四倍计算，本金的违约金按每日万分之六计算。诉讼中，原告金某表示放弃本金逾期违约金及利息逾期违约金的诉讼请求，系对其诉权的处分，不违反相关规定，本院予以准许。据此，原告金某要求被告张某某偿还借款本金1100000元、支付利息41250元及逾期利息（逾期利息按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率自2013年5月21日计算至生效判决确定的给付之日）的诉讼请求有事实依据，且不违反相关法律规定，本院依法予以支持。另《抵押借款合同书》第八条对律师费的承担进行了约定，但原告金某在庭审中未对律师费的支付情况进行举证，故本院对原告金某要求被告张某某承担律师费的诉讼请求不予支持。本院中，原告金某系被告张某某名下房产（所有权证号为“张房权证杨字第××号”，坐落于“杨舍镇南门新村30幢503室，03室，车库”）的抵押权人，现被告张某某未履行到期债务，根据相关法律规定，原告有权以上述房产折价、变卖、拍卖所得的价款优先受偿。另外，原告金某的第二项诉讼请求在《抵押借款合同书》第十条约定的抵押担保的范围之内。因此，本院对原告金某的第二项诉讼请求依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张某某于本判决生效之日起十日内向原告金某偿还借款本金1100000元、支付利息41250元及逾期利息（逾期利息以1100000元为本金，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率自2013年5月21日计算至生效判决确定的给付之日）（上述款项如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07×××93）；
二、如果被告张某某到期不能清偿上述债务，则原告金某有权就抵押物（被告张某某所有的所有权证号为“张房权证杨字第00002402**号”，坐落于“杨舍镇南门新村30幢503室，03室，车库”的房屋）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由被告张某某继续履行；
三、驳回原告金某的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8372元，由被告张某某负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告金某。原告金某预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××99）。
代理审判员 姚松杰
二〇一四年五月三十日
书 记 员 施勇浩