安徽省蚌埠市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）蚌执异字第00019号
案外人：五河县利军机械制造有限公司，住所地：安徽省五河县。
法定代表人：朱献九，该公司执行董事。
委托代理人：朱传银，安徽淮光律师事务所律师。
申请执行人：安徽海龙投资有限公司，住所地安徽省蚌埠市。
法定代表人：赵军，该公司总经理。
委托代理人：何伟，安徽南山松律师事务所律师。
被执行人：安徽奥达面业有限公司，住所地安徽省五河县。
法定代表人：王峰，该公司董事长。
被执行人：王长会，男，汉族，住河北省冀州市。
被执行人：李成南，男，汉族，住安徽省五河县。
本院在执行申请执行人安徽海龙投资有限公司与被执行人安徽奥达面业有限公司、王长会、李成南追偿权纠纷一案中【执行依据为：蚌埠市中级人民法院于2012年7月30日作出的（2012）蚌民二初字第00017�民事调解书】，于2015年7月7日作出（2012）蚌执字第00107-1号执行裁定书，查封了被执行人安徽奥达面业有限公司位于五河县城南工业园区房屋（该房屋现登记在五河县利军机械制造有限公司名下，房地产权证字号为房地权五公字第××号，建筑面积2703.38平方米）及扩建的房屋约141.75平方米。查封期限为三年。案外人五河县利军机械制造有限公司对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
案外人五河县利军机械制造有限公司称：蚌埠市中级人民法院（2012）蚌执字第00107-1号执行裁定，查封的房屋已经五河县人民法院（2012）五行初字第00016号行政判决和蚌埠市中级人民法院（2012）蚌行终字第00060号行政判决确认为案外人名下，属案外人所有。请求撤销该执行裁定。
申请执行人安徽海龙投资有限公司辩称：安徽�达面业有限公司的所有权登记虽被撤销，但我公司因善意取得的抵押权仍然有效。请求驳回案外人的异议。
本院查明：本院在审理安徽海龙投资有限公司与安徽奥达面业有限公司、王长会、李成南追偿权纠纷一案中，经主持调解，各方当事人自愿达成如下调解协议：一、安徽奥达面业有限公司偿还安徽海龙投资有限公司代偿的借款本金、利息、违约金（截止到2012年7月10日）及其应支付安徽海龙投资有限公司担保费用合计240万元整。安徽奥达面业有限公司于2012年8月31日之前给付安徽海龙投资有限公司50万元，余款于2012年9月30日前付清（如安徽奥达面业有限公司逾期支付欠款，按中国人民银行同期贷款利率支付利息）。如安徽奥达面业有限公司不能按期履行还款义务，安徽海龙投资有限公司有权要求安徽奥达面业有限公司一次性付清余款。二、安徽奥达面�有限公司到期不履行上述债务，安徽海龙投资有限公司有权对五公字第×××××-×号房屋他项权证载明的安徽奥达面业有限公司抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。三、王长会、李成南对上述款项承担连带清偿责任。四、案件受理费31377元，减半收取15688.5元，由安徽奥达面业有限公司负担。上述协议符合法律规定，蚌埠市中级人民法院于2012年7月30日以（2012）蚌民二初字第00017号民事调解书予以确认。该民事调解书生效后，本院于2012年9月4日立案执行，案号为（2012）蚌执字第00107号。2015年7月7日本院作出（2012）蚌执字第00107-1号执行裁定书，查封了被执行人安徽奥达面业有限公司位于五河县城南工业园区房屋（该房屋现登记在五河县利军机械制造有限公司名下，房地产权证字号为房地权五公字第××号，建筑面积2703.38平方米）及扩建的房�约141.75平方米。查封期限为三年。
另查，2009年11月26日，五河利军机械制造有限公司与安徽奥达面业有限公司签订《厂房土地转让协议》，主要约定，1、五河利军机械制造有限公司现有厂房（位于城南工业园区）1700平方米，办公楼660平方米，土地33亩，共计230万元转让给安徽奥达面业有限公司。2、付款方式及日期：2010年2月28日前还130万元及利息，下欠100万元及利息归还给五河县担保中心。此款归还后，办理房产、土地过户手续。2010年3月28日，五河利军机械制造有限公司出具《收条》一份，载明，今收到安徽奥达面业有限公司付给的转让厂房、厂地、办公楼款138万元。2010年11月19日，安徽奥达面业有限公司通过中国建设银行股份有限公司五河支行付五河县中小企业信用担保中心1112413.60元。
再查，2008年7月15日，五河县房地产管理局根据五河利军�械制造有限公司的申请，向该公司颁发了五房权证五公字第××号房屋所有权证，将位于五河县城南工业园区四、五路交叉口2703.38平方米钢构厂房登记在该公司名下。2009年12月份，安徽奥达面业有限公司成立，并利用五河利军机械制造有限公司厂区投资生产。后安徽奥达面业有限公司在五河利军机械制造有限公司所有的钢构房南侧自建3层楼房面积约141平方米。2010年7月4日，安徽奥达面业有限公司向五河县房地产管理局提出申请，要求对包括登记在五河利军机械制造有限公司名下钢构房在内的2845.13平方米房屋办理产权登记。同年7月8日，五河县房地产管理局对安徽奥达面业有限公司作出五房权证五公字第2×××××-××号房屋所有权登记，载明：房屋所有权人安徽奥达面业有限公司，房屋坐落五河县城南工业园，房屋状况为总层数3，建筑面积2845.13平方米。2010年11月17日，五河县房地产管理局为权利人安徽海龙投资有限公司签发五公字第2××××-×号房屋他项权证，载明，安徽海龙投资有限公司的权利价值150万元，权利种类为房产，建筑面积2845.13平方米。
五河利军机械制造有限公司不服五河县房地产管理局上述房屋所有权登记，于2012年8月6日以五河县房地产管理局为被告，安徽奥达面业有限公司为第三人，诉至五河县人民法院，请求依法撤销五河县房地产管理局为安徽奥达面业有限公司作出的五公字第2×××××-××号房屋所有权登记。五河县人民法院经审理，于2012年9月27日作出（2012）五行初字第00016号行政判决，判令撤销五河县房地产管理局于2010年7月8日对安徽奥达面业有限公司作出的五房权证五公字第2×××××-××号房屋所有权登记。安徽奥达面业有限公司对该判决不服，上诉至本院。本院受理后，经审理，于2012年12月24日作出（2012）蚌行终字第00060号终审行政判决，驳回上诉，维持一审判决。
本院认为：人民法院可以对被执行人的动产、不动产和其他财产权采取执行措施，但对于与案件执行无关的案外人财产，不应采取执行措施。案外人五河利军机械制造有限公司提交的五河县人民法院（2012）五行初字第00016号行政判决书及本院（2012）蚌行终字第00060号行政判决书等证据，可以证明本院（2012）蚌执字第00107-1号执行裁定，查封的登记在案外人名下的房屋确属案外人所有，其合法权益应予以保护。案外人提出的请求撤销该执行裁定，理由成立，应予以支持。申请执行人的抵押权虽系善意取得，但在抵押物的所有权发生变更的情况下，本案能否继续执行，应通过诉讼途径解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
中止对被执行人安徽奥达面业有限公司位于五河县城南工业园区房屋（该房屋现登记在五河县利军机械制造有限公司名下，房地产权证字号为房地权五公字第××号，建筑面积2703.38平方米）的执行。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审 判 长 李丰年
审 判 员 姚昌米
代理审判员 许 翔
二〇一五年十二月七日
书 记 员 张明梅
附：相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办�；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。