上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第3867号
原告北京银行股份有限公司上海分行。
负责人沈建峰。
委托代理人石慧莉。
委托代理人宋金秋。
被告陈夏弟。
被告谭秋萍。
被告陈思远。
被告上海盛北机械设备安装工程有限公司。
法定代表人陈夏弟。
原告北京银行股份有限公司上海分行（以下简称北京银行上海分行）诉被告陈夏弟、谭秋萍、陈思远、上海盛北机械设备安装工程有限公司（以下简称盛北公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员卢颖独任审判，公开开庭进行了审理。原告北京银行上海分行委托代理人石慧莉、宋金秋到庭参加诉讼，被告陈夏弟、谭秋萍、陈思远、上海盛北机械设备安装工程有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告北京银行上海分行诉称，2011年4月27日，原告与被告陈夏弟签订《个人经营性贷款借款合同》。合同约定，被告陈夏弟向原告借款人民币（币种下同）200万元，贷款期限5年，还款方式为按月等额本息还款。合同利率为放款日同期个人住房贷款基准利率上浮30％，当时年利率为8.645％，逾期利率为合同利率上浮50％。被告陈夏弟、谭秋萍、陈思远以上海市宝山区双城路XXX弄XXX号房产抵押给原告，作为借款的担保。同日，原告与被告盛北公司签订了《保证合同》，被告盛北公司对被告陈夏弟以上债务向原告提供独立的连带责任保证担保。原告并与被告陈夏弟、谭秋萍、陈思远签订了《抵押合同》，于2011年6月8日办理了抵押权登记手续。原告于2011年6月16日发放贷款200万元，贷款到期日为2016年6月16日。根据《抵押合同》第5.2条规定，未经原告书面同意，抵押人不得在抵押物上设定抵押及任何其他第三方权利。但被告陈夏弟私自分别于2012年8月27日及2013年11月4日在该抵押物上设定了两个抵押，违反了双方《抵押合同》的约定，构成违约（见《抵押合同》第11.1条1项）。并根据《抵押合同》第11.4条约定，抵押人发生本合同项下的违约时，原告有权追究抵押人的违约责任，同时原告有权视同债务人在主合同项下发生根本违约，随时宣布主合同项下的全部或部分债务立即到期，要求债务人立即清偿并要求行使抵押权。
由于被告在审理中还了部分本金和当月利息，原告现诉请为：1、判令被告陈夏弟归还借款本金938，482.37元（暂算至2014年5月1日）；2、被告陈夏弟向原告支付自2014年5月2日起至实际清偿全部贷款本息之日止的全部逾期利息（以本金938，482.37元为计算基数，按合同执行利率上浮50%计算）；3、原告对被告陈夏弟、谭秋萍、陈思远名下的位于上海市宝山区双城路XXX弄XXX号的房产行使抵押物优先受偿权；4、被告盛北公司承担连带保证清偿责任；5、四被告承担本案诉讼费、保全费。
为证明自己的诉讼请求，原告提供证据如下：1、《个人经营性贷款借款合同》及放款通知书，证明被告陈夏弟的借款事实；2、《抵押合同》，证明被告陈夏弟、谭秋萍、陈思远为借款提供房产抵押担保的事实；3、《上海市房地产登记证明》，证明被告陈夏弟向原告借款以房产设定抵押担保已依法登记，合法有效；4、《保证合同》，证明被告盛北公司提供连带责任保证担保的事实；5、登记册信息，证明被告陈夏弟违约事实，被告陈夏弟私自设定两个抵押未告知原告；6、结婚证明、婚姻状况声明书，证明被告陈夏弟、谭秋萍的夫妻关系。7、被告陈夏弟的还款记录，系原告主张金额的依据。
四被告未到庭应诉，亦未提供证据。
鉴于被告未到庭，视为放弃抗辩及质证权利，本院对原告的陈述及提供的证据进行了核对。本院经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，原告北京银行上海分行与四被告分别签订的《个人经营性贷款借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系双方当事人真实意思表示，依法有效。原告北京银行上海分行已按约履行了放款义务，而被告陈夏弟未能完全适当地履行其在《抵押合同》项下的保证义务，未经原告书面同意，私自在抵押物上设定抵押，该行为已违约，根据《抵押合同》规定，原告有权追究抵押人的违约责任，同时原告有权视同债务人在主合同项下发生根本违约，随时宣布主合同项下的全部或部分债务立即到期，要求债务人立即清偿并要求行使抵押权。现原告要求被告陈夏弟偿还剩余借款本金并支付逾期利息、要求对抵押房产行使抵押物优先受偿权，与法无悖，应予支持。原告有权就抵押物与被告陈夏弟、谭秋萍、陈思远协议折价，或就拍卖、变卖所得款项，享有优先受偿的权利。且被告盛北公司作为该笔借款的连带责任保证人应当对主债务人陈夏弟的债务承担连带清偿责任。综上，本院对原告诉讼请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院判决如下：
一、被告陈夏弟应于本判决生效之日起十日内归还原告北京银行股份有限公司上海分行借款本金人民币938，482.37元；
二、被告陈夏弟应于本判决生效之日起十日内偿付原告北京银行股份有限公司上海分行逾期贷款利息（自2014年5月2日起至实际付清之日止，以借款本金人民币938，482.37元为基数，按合同所执行的贷款利率水平上加收50％计收）；
三、被告上海盛北机械设备安装工程有限公司对被告陈夏弟所负以上第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、被告陈夏弟不能履行上述一至二项付款义务的，原告北京银行股份有限公司上海分行可以与被告陈夏弟、谭秋萍、陈思远协议，以被告陈夏弟、谭秋萍、陈思远名下的位于上海市宝山区双城路XXX弄XXX号的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈夏弟、谭秋萍、陈思远所有，不足部分由被告陈夏弟、上海盛北机械设备安装工程有限公司继续清偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13，527元，适用简易程序，减半收取，计人民币6，763.50元，财产保全费人民币5，000元，两项合计人民币11，763.50元，由被告陈夏弟、谭秋萍、陈思远、上海盛北机械设备安装工程有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 卢颖
二〇一四年七月一日
书记员 金燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。