辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0103民初18522号原告：杜福进，男，1970年9月30日出生，汉族，住址辽宁省北票市。委托诉讼代理人：高剑，系辽宁冠维律师事务所律师。被告：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。法定代表人：陈学军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘凯，系该公司员工。被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基国际大厦第9层0062号。法定代表人：陈学军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘凯，系该公司员工。原告杜福进与被告沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称佳建公司）、沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称九龙港公司）合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜福进，被告佳建公司、九龙港公司的共同委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜福进向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告返还商铺价款85108元；2、解除原告与被告佳建置业签订的《商铺经营使用权转让合同》以及与被告九龙港公司签订的《委托租赁及管理合同》；3、请求判令本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2014年年初开始，原告通过新闻媒体报纸以及被告的销售人员面对面的咨询，了解到被告的商铺是“十年返租、十年回本、10年回报率、无理由退铺”等信息，决议购买被告商铺使用权。2014年10月23日，原告与被告签订《商铺经营使用权转让合同》两份，合同约定：被告将其所有的位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港6F-A103号以及6F-A117号商铺经营使用权转让给原告，转让借款分别为42304元以及42804元，转让期自2015年1月1日起至2024年12月31日止。在签订上述合同的同时，被告要求原告必须与本案第二被告签署《委托租赁及管理合同》，将标的的商铺委托给第三人进行出租及统一管理，并约定：九龙港十年期，每年按照保底收益率向原告支付保底收益。双方同时约定被告如未能按照约定支付租金给原告的，若逾期超过一百八十天，则原告可以同时解除以上合同，并由被告向原告返还商铺成交款。2016年12月31日，被告本应当按照合同约定向原告支付第一笔租金，但是被告并未按照合同约定履行给付义务，至今被告已经逾期支付租金超过180天，按照双方约定，原告有权要求被告返还已经支付的商铺实际成交价款。综上，被告应偿还原告已支付的合同价款85108元，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院予以支持。被告佳建公司辩称，关于解除商铺经营使用权转让合同，佳建公司同意解除，关于委托经营合同与我公司无关，我公司同意返还商铺价款。被告九龙港公司辩称，关于返还价款事宜，我公司没有责任，我公司同意与其解除委托租赁及管理合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月23日，原告作为受让方（乙方），被告佳建公司作为转让方（甲方）签订2份《商铺经营使用权转让合同》，约定甲方取得位于沈阳市沈河区中街路48号地块的土地使用权并在之上建设商业物业，名称为沈阳中街·九龙港，甲方对该物业范围内之商铺拥有独立、完整的占有、使用、收益、部分处分的权利。甲方分别将该物业6F-A103、A117号标的商铺经营使用权转让给乙方，期限自2015年1月1日起至2024年12月31日，转让后乙方享有商铺经营使用权，两套商铺建筑面积均为6.29平方米，转让价款分别为42304元（A103）、42804元（A117）、双方约定2015年1月1日为“交铺日”。双方在签署本合同的同时签署《委托租赁及管理合同》，委托出租和管理期限从“交铺日”起计算，双方不再另行办理交付手续，“交铺日”即视为双方已经履行完相互交铺交付的义务。合同第十一条“合同变更、解除以及退铺”第3项约定：乙方在本合同期限内第2-10年的任何10月份均可向甲方提出退铺申请，甲方在收到乙方的《商铺经营权退铺申请书》后，按下列标准支付退铺款。如果乙方是第2-4年期间提出的，按照本合同的实际成交价的100%为商铺退铺款即42304元（A103）、42804元（A117）元，如果乙方是第5-9年期间提出的，按照本合同的实际成交价的120%为商铺退铺款。上述合同签订当日，原告作为乙方，被告九龙港公司作为甲方，针对上述2套商铺签订2份《委托租赁及管理合同》，约定原告将根据《商铺经营使用权转让合同》自佳建公司处取得的上述2套商铺的经营使用权委托甲方出租和管理，期限与乙方拥有的商铺经营使用权的期限一致，即2015年1月1日起至2024年12月31日，乙方在委托出租期内的租金收益为第一年保底收益率为6%，第二年为7%，第三年为8%…支付时间为每年12月31日。甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之一支付违约金，逾期超过180天，乙方可解除本合同，乙方从解除合同的次月起不再享受甲方的租金收益及分成收益，同时甲方须以商铺合同实际成交总价款的5%支付违约金。2016年10月11日，原告向被告佳建公司提出退铺申请，因被告佳建公司至今未能退还商铺款，被告九龙港公司至今未能给付第二年保底收益，原告起诉来院。本院认为，原告与被告佳建公司签订的《商铺经营使用权转让合同》及与被告九龙港公司签订的《委托租赁及管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不不违反我国法律、行政法规的强制性规定，皆合法有效，各方当事人均应遵照履行。根据三方当事人签订的两份合同，在三方当事人之间针对诉争商铺形成两个法律关系，即原告与被告佳建公司之间的商铺经营使用权转让合同关系，原告与被告九龙港公司之间的商铺租赁法律关系。原告自被告佳建公司处取得诉争商铺经营使用权并支付被告佳建公司转让款之后，其并不实际经营使用商铺，随即将该商铺租赁给被告九龙港公司，由被告九龙港公司向原告支付商铺租金，由此可见，三方当事人之间的两份合同紧密相连，不可分割，缺一不可。在原告与被告佳建公司签订的《商铺经营使用权转让合同》中约定，原告在合同期限内第2-10年的任何10月份均可向被告佳建公司提出退铺申请，这就赋予了原告在合同期限内第2-10年随时解除合同的权利，原告于2016年10月向被告提出退铺申请，即是解除合同的意思表示，被告佳建公司应当按合同约定向原告退还实际成交价100%的商铺退铺款即85108元，同时被告庭审中也同意退还原告商铺款，故原告诉请被告佳建公司退还商铺款85108元及利息（自合同解除之日至实际给付之日），本院予以支持。原告与被告佳建公司的商铺使用权转让合同解除后，原告已丧失了诉争商铺的经营使用权，原告与被告九龙港公司之间的租赁合同也丧失了履行的依据，故应当予以一并解除。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告杜福进与被告沈阳佳建置业开发有限公司于2014年10月23日签订关于铺位号为6F-A103及铺位号为6F-A117的《商铺经营使用权转让合同》；二、解除原告杜福进与被告沈阳九龙港商业管理有限公司于2014年10月23日签订关于铺位号为6F-A103及铺位号为6F-A117的《委托租赁及管理合同》；二、被告沈阳佳建置业开发有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性返还原告杜福进商铺转让款85108元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1927元，减半收取963.5元，由被告沈阳佳建置业开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  路东波二〇一八年二月二十四日书记员  王 雪本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。