温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4857号
原告：交通银行股份有限公司温州分行。
法定代表人：陈鹤林。
委托代理人：吴睿贞。
被告：温州市雅风坊服饰有限公司。
法定代表人：李哲。
被告：温州市东泰工程塑料制品有限公司。
法定代表人：高宁来。
被告：温州市颖立塑料有限公司，组织机构代码：××。
法定代表人：董绍昆。
被告：李哲。
被告：余蓓蕾。
原告交通银行股份有限公司温州分行（以下简称交行温州分行）为与被告温州市雅风坊服饰有限公司（以下简称雅风坊服饰公司）、温州市东泰工程塑料制品有限公司（以下简称东泰塑料公司）、温州市颖立塑料有限公司（以下简称颖立塑料公司）、李哲、余蓓蕾金融借款合同纠纷一案，于2014年8月26日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月23日公开开庭进行了审理。原告交行温州分行的委托代理人吴睿贞到庭参加诉讼。被告雅风坊服饰公司、东泰塑料公司、颖立塑料公司、李哲、余蓓蕾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交行温州分行诉称：2011年4月19日，原告与被告李哲签订了一份《最高额抵押合同》，编号为温交银2011年13最抵字009号，合同约定由被告李哲以其所有的位于上海市徐汇区淮海西路××弄3号的房产为被告雅风坊服饰公司与原告在2011年4月19日至2016年4月19日期间签订的全部主合同提供470万元的最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。
2011年8月31日，原告与被告东泰塑料公司签订了一份《最高额保证合同》，编号为温交银2011年13最保字076号，合同约定被告东泰塑料公司为被告雅风坊服饰公司与原告在2011年8月31日至2013年8月31日期间签订的全部主合同提供2200万元的最高额保证担保。
2011年8月31日，原告与被告李哲签订了一份《最高额保证合同》，编号为温交银2011年13最保字078号，合同约定被告李哲为被告雅风坊服饰公司与原告在2011年8月31日至2013年8月31日期间签订的全部主合同提供7000万元的最高额保证担保。被告余蓓蕾在共有人声明条款中签字，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2011年9月22日，原告与被告颖立塑料公司签订了一份《最高额保证合同》，编号为温交银2011年13最保字077号，合同约定被告颖立塑料公司为被告雅风坊服饰公司与原告在2011年9月22日至2013年9月22日期间签订的全部主合同提供2200万元的最高额保证担保。
2011年12月6日，原告与被告李哲签订了一份《最高额抵押合同》，编号为温交银2011年13最抵字034号，合同约定由被告李哲以其所有的位于温州市学院东路嘉鸿花园1幢××室的房产对被告雅风坊服饰公司与原告在2011年12月6日至2016年12月6日期间签订的全部主合同提供662万元的最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。
2012年1月14日，原告与被告李哲签订了一份《最高额抵押合同》，编号为温交银2012年13最抵字001号，合同约定由被告李哲以其所有的位于武汉市江汉区解放大道××号武汉广场公寓b座12层××室、武汉市江汉区解放大道××号武汉广场公寓b座××室、武汉市江汉区解放大道××号武汉广场公寓b座××室、武汉市江汉区解放大道××号武汉广场公寓b座××室、武汉市江汉区解放大道××号武汉广场公寓b座××室、武汉市江汉区解放大道××号武汉广场公寓b座12层××室的房产对被告雅风坊服饰公司与原告在2012年1月14日至2017年1月14日期间签订的全部主合同提供5030200元的最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。被告余蓓蕾在共有人声明条款中签字，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。
2012年6月5日，原告与被告余蓓蕾签订了一份《最高额抵押合同》，编号为温交银2012年13最抵字016号，合同约定由被告余蓓蕾以其所有的位于厦门市思明区会展北里3号××室的房产对被告雅风坊服饰公司与原告在2012年6月5日至2017年6月5日期间签订的全部主合同提供7297500元的最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。被告李哲在共有人声明条款中签字，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。
在上述最高额抵押合同、最高额保证合同担保项下，2012年11月7日原告与被告雅风坊服饰公司签订《流动资金借款合同》一份，合同号为温交银2012年13贷字139号。合同约定：原告向被告雅风坊服饰公司发放730万元的贷款。利率按同期中国人民银行公布的一年期基准利率上浮1%（6.06%）执行，合同期内不调整利率。每月的20日结息，逾期贷款罚息按合同约定利率上浮50%，一次还本，分次付息，贷款到期后利随本清。
上述合同签订后，原告于2012年11月7日按约发放贷款。贷款期限为2012年11月7日至2013年11月7日。上述贷款发放后至2013年10月21日止，被告雅风坊服饰公司按月如约归还贷款利息。2013年11月11日，被告雅风坊服饰公司将本金清偿完毕，但未归还相应欠息，严重违反了合同规定，损害了原告的利益。截止到2014年7月9日，被告雅风坊服饰公司尚欠原告欠息8130.5元、复利472.18元。原告多次催收未果，故请求判令：1、被告雅风坊服饰公司立即归还原告借款欠息8130.5元、复利472.18元（欠息、复利暂算至2014年7月9日，实际应偿付欠息、复利按合同约定算至收回之日止）。2、若被告雅风坊服饰公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告李哲所有的位于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园1幢××室，所得价款由原告优先受偿；依法拍卖、变卖被告李哲所有的位于上海市徐汇区淮海西路××弄3号的房产，所得价款由原告优先受偿；依法拍卖、变卖被告李哲、余蓓蕾共有的位于武汉市江汉区解放大道××号武汉广场公寓b座12层××室、武汉市江汉区解放大道××号武汉广场公寓b座××室、武汉市江汉区解放大道××号武汉广场公寓b座××室、武汉市江汉区解放大道××号武汉广场公寓b座××室、武汉市江汉区解放大道××号武汉广场公寓b座××室、武汉市江汉区解放大道××号武汉广场公寓b座12层××室的房产，所得价款由原告优先受偿；依法拍卖、变卖被告李哲、余蓓蕾共有的位于厦门市思明区会展北里3号××室的房产，所得价款由原告优先受偿。3、被告东泰塑料公司、颖立塑料公司、李哲、余蓓蕾对上述债务承担连带保证责任。4、本案诉讼费用由被告承担。
为此，原告交行温州分行向本院提交证据如下：
1、营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格。
2、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、工商查询单、身份证、结婚证，证明各被告的诉讼主体资格。
3、流动资金借款合同、借款凭证，证明原告按合同约定放款的事实。
4、最高额抵押合同、房产证、土地证、他项证，证明抵押事实成立。
5、最高额保证合同，证明保证事实成立。
6、本金及欠息清单，证明被告欠本金及利息的事实。
被告雅风坊服饰公司、东泰塑料公司、颖立塑料公司、李哲、余蓓蕾未作答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。
对原告提交的证据。经审核，本院认为原告提交的证据可以证明其主张的待证事实，故本院对原告的证据予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告在诉称时所述一致。本院认定的其他事实如下：
被告雅风坊服饰公司在借款后至2013年11月11日已偿清全部借款本金，截止2014年12月18日，被告雅风坊服饰公司尚欠原告借款期内利息6009.5元、罚息2121元、期内利息的复利594.82元。根据合同的约定及中国人民银行规定的贷款利率，涉案借款的年利率为6.06%，罚息年利率为9.09%。
本院认为：涉案的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按合同的约定全面履行自己的义务。原告依约向被告雅风坊服饰公司发放贷款，被告雅风坊服饰公司在借款到期后未依照借款合同的约定履行还本付息的义务，显属违约。现原告要求被告雅风坊服饰公司偿付借款本金及相应的利息、逾期利息，合法有据，本院予以支持。合同虽约定对借款逾期之后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利，但在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故原告可就借款合同期内未付利息计收复利，对逾期利息不应再计收复利。
被告李哲、余蓓蕾自愿提供房产为被告公司与原告在约定期间内签订的主合同项下债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法在登记的最高债权限额范围内对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的上述每份《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额应以登记的最高抵押担保金额为限。
被告东泰塑料公司、颖立塑料公司、李哲自愿为被告雅风坊服饰公司与原告在约定期间内发生的债务提供连带责任保证，故上述三被告应对本案债务在约定的最高债权余额范围内承担连带保证责任，但其对包括本案债务在内的各自所签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以约定的最高债权余额为限。被告余蓓蕾作为被告李哲的配偶在保证合同中声明该保证的债务为夫妻共同债务，同意以夫妻共同财产清偿借款，故被告余蓓蕾依法应以其与被告李哲的夫妻共同财产承担保证责任。
被告雅风坊服饰公司、东泰塑料公司、颖立塑料公司、李哲、余蓓蕾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市雅风坊服饰有限公司于本判决生效之日偿付原告交通银行股份有限公司温州分行借款利息6009.5元、罚息2121元及复利（截止2014年12月18日的复利为594.82元，之后的复利以6009.5元为基数按年利率9.09%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告温州市雅风坊服饰有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告交通银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告李哲提供抵押的坐落于上海市徐汇区淮海西路××弄3号的房产［房地产权证号：沪房地徐字（2009）第0167**号］所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温交银2011年13最抵字009号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以470万元为限；
三、如被告温州市雅风坊服饰有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告交通银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告李哲提供抵押的坐落于温州市学院东路嘉鸿花园1幢××室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温交银2011年13最抵字034号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以662万元为限；
四、如被告温州市雅风坊服饰有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告交通银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告李哲、余蓓蕾提供抵押的坐落于武汉市江汉区解放大道××号武汉广场公寓b座12层××室、武汉市江汉区解放大道××号武汉广场公寓b座××室、武汉市江汉区解放大道××号武汉广场公寓b座××室、武汉市江汉区解放大道××号武汉广场公寓b座××室、武汉市江汉区解放大道××号武汉广场公寓b座××室、武汉市江汉区解放大道××号武汉广场公寓b座12层××室的房产（产权证号分别为：武房权证市字第××号、××号、××2号、××号、××号、××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温交银2012年13最抵字001号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以5030200元为限；
五、如被告温州市雅风坊服饰有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告交通银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告李哲、余蓓蕾提供抵押的坐落于厦门市思明区会展北里3号××室的房产（土地房屋权证号：厦国土房证第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温交银2012年13最抵字016号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以7297500元为限；
六、被告温州市东泰工程塑料制品有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的温交银2011年13最保字076号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2200万元为限；
七、被告温州市颖立塑料有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的温交银2011年13最保字077号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2200万元为限；
八、被告李哲对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，被告余蓓蕾以其与被告李哲的夫妻共同财产对上述债务承担连带偿还责任，但二被告对包括上述债务在内的温交银2011年13最保字078号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额7000万元为限；
九、驳回原告交通银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告温州市雅风坊服饰有限公司负担，被告温州市东泰工程塑料制品有限公司、温州市颖立塑料有限公司、李哲、余蓓蕾负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 韩若冰
人民陪审员 蔡 红
人民陪审员 郑黎萍
二〇一四年十二月二十六日
代书 记员 洪 亮