浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第2085号
原告：东阳市农村信用合作联社。
法定代表人：韦凯华。
委托代理人：钱卫龙。
被告：东阳市豪梦地毯发展有限公司。
法定代表人：何正健。
被告：何正健。
被告：楼小萍。
三被告的共同委托代理人：朱政新、林谷冲。
原告东阳市农村信用合作联社为与被告东阳市豪梦地毯发展有限公司、何正健、楼小萍金融借款合同纠纷一案，于2014年5月29日诉来本院，本院于同日受理后，依法决定适用普通程序进行审理，本院于2014年7月24日公开开庭进行审理。原告东阳市农村信用合作联社的委托代理人钱卫龙以及被告东阳市豪梦发展有限公司、何正健、楼小萍的委托代理人林谷冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东阳市农村信用合作联社起诉称，2013年12月18日，被告何正健、楼小萍为被告东阳市豪梦地毯发展有限公司（以下简称东阳豪梦公司）向原告营业部贷款最高额为1150万元提供最高额抵押担保，双方签订了合同编号为9061320130002507号《最高额抵押合同》，以被告何正健、楼小萍所有的位于东阳市吴宁街道兴平东路125巷26-××号的房产作抵押（房产证号：东房权证吴宁字第135439和135440号、东阳市国用（2010）第1-5206号、他项权证：东房权证吴宁字第××号）作抵押，并办理了他项权证。合同约定：抵押人为债务人东阳市豪梦地毯发展有限公司2013年12月18日至2016年12月16日融资期间内最高额融资限额为1150万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；债务人根据主合同可循环使用上述融资额度；具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关凭证为准；抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等；实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用等。2013年12月20日，被告东阳豪梦公司向原告营业部借款800万元，双方签订了合同号为9061120130014510的流动资金借款合同，合同约定：借款金额为800万元，借款用途为进无纺布等，借款期限为2013年12月20日起至2014年8月10日止，月利率为7.25‰，借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计付复息；本合同所发生的公证费用、诉讼费用、评估费用及律师代理费等实现债权的费用由借款人承担；同日，被告何正健、楼小萍向原告出具保证函：为被告东阳豪梦公司在2013年12月20日起至2016年12月12日的最高额融资限额在800万元提供最高额连带责任保证；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；实现债权的费用包括律师代理费等。2013年12月20日，原告依约向借款人东阳豪梦公司发放贷款800万元，借款用途为进无纺布等，借款期限为2013年12月20日至2014年8月10日止，借款利率为月利率7.25‰，借款人取得该贷款后，未按照合同约定支付利息，保证人也未履行保证责任，为此原告诉至法院，请求判令：1、被告东阳市豪梦地毯发展有限公司归还原告借款本金800万元及相应利息167736.86元（利息算至2014年5月21日，此后利息、罚息、复息按合同约定利率计算至实际履行履行完毕之日止），承担实现债权费用（律师费用）229000元，总计8396736.86元；2、被告何正健、楼小萍对上述借款本息、实现债权费用连带清偿责任；3、原告对被告何正健、楼小萍共有的位于东阳市吴宁街道兴平东路125巷26-××号的房地产（房产证号为东房权证吴宁字第135439和135440号、东阳市国用（2010）第1-5206号、他项权证号为东房权证吴宁字第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。4、本案被告承担本案的全部诉讼费用。
针对上述诉讼请求，原告向本院提供下列证据材料：
一、流动资金借款合同、最高额抵押合同各一份，用以证明原被告签订借款合同事实，第二、三被告系抵押人，以及在利率、抵押范围、违约责任等方面的约定事实。
二、保证函一份，用以证明第二、三被告承担连带责任保证的事实。
三、借款借据一份，用以证明被告收到800万元借款的事实。
四、房产证、土地证、他项权证各一份，用以证明被告用房产为该笔借款提供抵押的事实。
五、利息清单一份，用以证明被告所欠本息情况的事实。
六、委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为实现债权支出的律师费用的事实。
被告东阳豪梦公司、何正健、楼小萍未作书面答辩，但在庭审中口头辩称，抵押合同与贷款合同都是原告的营业部与三被告签订的，营业部是原告公司的内部机构，没有营业执照，不具备法律资格，故与原告签订的保证合同、最高额抵押合同都是无效的；因主合同无效，故从合同抵押合同也无效；因原告提供的他项权证是营业部，故原告无权主张优先受偿权；原告要求被告承担实现债权的费用，被告认为起诉前已经实际发生，且原告没有提供证据证明，故请求法院驳回原告诉讼请求。但三被告均未向本院提供证据材料。
经审理，本院对证据认证如下：
对原告提供的证据材料一，被告对该组的真实性没有异议，但是对关联性、合法性有异议，认为原告的营业部没有主体资格，不能与被告签订合同。对原告提供的证据材料二，其对真实性没有异议，认为保证函的对象是原告的营业部。对原告提供的证据三、四，真实性也没有异议，但是均认为适格主体是原告的营业部。对证据五没有异议。对原告提供的证据六，被告认为只提供了律师费发票，没有实际入账凭证。本院综合认证如下：东阳市农村信用合作联社营业部是其分支机构，其权利义务由原告享有和承担，故对原告提供的证据材料一至五，因原告对其真实性均无异议，本院予以确认。对原告提供的证据材料六，根据相关律师费的计算标准，本院对166000元进行确认。
据此，本院经审理查明的事实如下：
2013年12月18日，被告何正健、楼小萍为被告东阳豪梦公司向原告营业部贷款最高额为1150万元提供最高额抵押担保，双方签订了合同号为9061320130002507号的个人最高额抵押合同，以被告何正健、楼小萍共有的位于东阳市吴宁街道兴平东路125巷26-××号的房产作抵押，为债务人东阳豪梦公司在2013年12月18日至2016年12月12日融资期间内最高融资限额为1150万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理了他项权证。2013年12月20日，被告东阳豪梦公司向原告营业部借款800万元，双方签订了合同号为9061120130014510的流动资金借款合同，合同约定，借款金额为800万元，借款期限为2013年12月20日至2014年8月10日止，月利率为7.25‰，由借款人承担律师代理费等实现债权的一切合理费用。同日，被告何正健、楼小萍向原告出具保证函，为被告东阳豪梦公司在2013年12月20日至2016年12月12日的最高额融资限额800万元提供最高额连带责任保证。同日，原告依约向借款人东阳豪梦公司发放贷款800万元。款项出借后，被告按约支付利息到2014年4月20日，此后未支付利息，借款到期后，也未归还本金。原告多次催讨无果，遂诉至法院。
本院认为，东阳市农村信用合作联社营业部系东阳市农村信用合作联社的分支机构，其权利义务由原告享有和承担。被告东阳豪梦公司与东阳市农村信用合作联社签订的流动资金借款合同事实清楚，证据确实充分。被告东阳豪梦公司未依约履行还款义务，应承担相应的民事责任。被告何正健、楼小萍也未履行相应的保证责任，亦应承担相应的民事责任。何正健、楼小萍以其所有的房产为该笔借款提供担保，且已经进行抵押登记，原告对该房产享有优受偿权。故原告的诉请事实清楚，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告东阳市豪梦地毯发展有限公司于本判决生效后十日内归还原告东阳市农村信用合作联社借款本金800万元并支付利息（利息暂算至2014年5月21日为167736.86元，此后利息、罚息、复息按合同约定的利率计算至实际履行完毕之日止）。
二、被告东阳市豪梦地毯发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告东阳市农村信用合作联社律师费166000元。
三、被告何正健、楼小萍对上述判项一、二债务承担连带清偿责任，在承担清偿责任后，有权向被告东阳市豪梦地毯有限公司负担。
四、原告东阳市农村信用合作联社对被告何正健、楼小萍共有的位于东阳市吴宁街道兴平东路125巷26-××号的房产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70577元，由被告东阳市豪梦地毯发展有限公司负担，被告何正健、楼小萍负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 曹 倩
人民陪审员 丁星华
人民陪审员 邢玉锦
二〇一四年八月二十三日
代书 记员 蔡琪瑶