安徽省怀宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0822民初2284号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行，住所地安徽省怀宁县。
负责人：何宏志，该支行行长。
委托诉讼代理人：王宏武，安徽文法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张世龙，安徽文法律师事务所律师。
被告：安庆独秀工贸有限公司，住所地安徽省安庆市开发区。
法定代表人：陈善祝，该公司经理。
被告：安庆市东渡电子科技有限公司，住所地怀宁县。
法定代表人：王国华，该公司经理。
被告：陈善祝，男，1966年12月29日出生，汉族，城镇居民。住安徽省安庆市人民路***号*单元***室。
被告：毛贤凤，女，汉族，住安徽省安庆市大观区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行（以下简称怀宁邮政银行）与被告安庆独秀工贸有限公司（以下简称独秀工贸公司）、安庆市东渡电子科技有限公司（以下简称东渡电子公司）、陈善祝、毛贤凤金融借款合同纠纷一案，本院2016年11月1日立案后，依法组成合议庭，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告怀宁邮政银行委托诉讼代理人张世龙、被告东渡电子公司法定代表人王国华到庭参加诉讼，被告独秀工贸公司、陈善祝、毛贤凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
怀宁邮政银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告独秀工贸公司向原告偿还借款本金300万元及截止2016年10月13日的利息、罚息77904元，合计本息为3077904元（其后之逾期利息、罚息自2016年10月14日起按年利率9.46125%计算至借款本金还清之日止）。并实现抵押权，即对被告东渡电子公司提供抵押的位于怀宁县工业园国有土地使用权（土地证号为怀国用2013第01-3102号）及该土地上的房屋（产权证号为高河**号，XXX号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。2、判令被告陈善祝、毛贤凤对上述债务承担连带清偿责任；3、判令被告承担本案的诉讼费用和财产保全申请费用。事实和理由：2013年11月22日，独秀工贸公司与原告签订《小企业授信额度合同》一份，约定授信额度300万元，授信额度有效期自2013年11月22日至2015年11月21日止，并约定东渡电子公司作为抵押人提供最高额抵押担保，陈善祝作为保证人提供最高额保证担保。2013年11月22日，独秀工贸公司与原告签订《小企业流动资金借款合同》，约定借款金额300万元，该合同第十九条约定，借款人发生本合同约定的违约情形的，原告有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期。同日，东渡电子公司与原告签订《小企业最高额抵押合同》，约定东渡电子公司以位于怀宁县工业园的国有土地使用权作为抵押物设定抵押（土地证号怀国用2013第01-31**号），并办理了抵押登记手续。2013年11月22日、2015年11月17日，陈善祝、毛贤凤分别与原告签订了《小企业最高额保证合同》，约定保证方式为连带责任保证。上述合同签订后，2015年11月20日，独秀工贸公司向原告申请借款300万元。同日，原告按照约定向独秀工贸公司提供贷款300万元，借款期限12个月（自2015年11月20日至2016年11月19日），借款年利率为6.3075%，还款方式为按月付息、到期一次性还本。独秀工贸公司自2016年6月20日违约，截止2016年10月13日欠原告借款本金300万元及利息、罚息77904元，合计本息为3077904元。
东渡电子公司辩称：对原告的诉讼请求以及所述的事实和理由，不持异议。所欠原告借款本金及利息，应当偿还。新增利息包括罚息，请求原告予以减免。
独秀工贸公司、陈善祝、毛贤凤未提出答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年11月22日，怀宁邮政银行与独秀工贸公司分别签订了《小企业授信额度合同》和《小企业流动资金借款合同》各一份。合同约定，授信额度为300万元，授信额度有效时间为2013年11月22日起至2015年11月21日止；贷款利率，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%计算。逾期利率，按贷款利率加收50%确定；还款时间，借款人未按约定时间支付利息，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期。
2013年11月22日，怀宁邮政银行与东渡电子公司签订《小企业最高额抵押合同》。合同约定：东渡电子公司以位于怀宁县工业园的国有土地使用权作为抵押物提供抵押（土地证号怀国用2013第**号）担保，并办理了抵押登记手续。担保范围包括最高本金余额300万元、本金所发生的利息和罚息、实现债权费用等。东渡电子公司在提供土地使用权抵押时，已在该土地上建造了综合用房两栋。
2013年11月22日、2015年11月17日，陈善祝、毛贤凤分别与怀宁邮政银行签订《小企业最高额保证合同》。合同约定：保证方式，连带责任保证。保证期间，自主合同履行期限届满之日起两年。担保范围，包括最高本金余额300万元、本金所发生的利息和罚息、实现债权费用等。债权实现方式，在物的担保与人的担保并存的情况下，债权人有权要求保证人优先承担保证责任。
2015年11月20日，独秀工贸公司向怀宁邮政银行申请借款300万元，并立有授信业务额度借款支用单、授信业务借据。在授信业务额度借款支用单、授信业务借据上载明：申请借款金额为300万元，借款期限为12个月即2015年11月20日至2016年11月19日，借款年利率为6.3075%，逾期借款年利率为9.46125%，还款方式为按月付息、到期一次性还本。同日，怀宁邮政银行根据独秀工贸公司申请的借款金额如数提供借款资金。借款发生后，独秀工贸公司按约付息至2016年6月20日。此后，再未支付利息。截至2016年10月13日止，独秀工贸公司尚欠怀宁邮政银行本金300万元、利息75164.39元、罚息2739.61元，合计3077904元未付。因独秀工贸公司出现违约情形，怀宁邮政银行于2016年10月11日以挂号信邮寄方式，向独秀工贸公司、东渡电子公司、陈善祝、毛贤凤发出书面通知，宣布上述借款立即到期，要求借款人、担保人在收到通知之日起三日内偿还全部借款本金及利息、罚息。
诉讼中，怀宁邮政银行向本院提出财产保全申请，并缴纳保全申请费用5000元。
本院认为，怀宁邮政银行与独秀工贸公司、东渡电子公司、陈善祝、毛贤凤分别签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》，系双方的真实意思表示，上述合同，合法有效。双方之间，借贷、抵押、保证关系明确，事实清楚。独秀工贸公司未按合同约定分月付息，怀宁邮政银行主张借款提前到期，符合双方约定。独秀工贸公司所欠怀宁邮政银行借款本息及后期新增利息，应当偿还。因东渡电子公司以国有土地使用权提供高额抵押担保，且办理了抵押登记，依照法律规定，该土地上已经建造的房屋视为一并抵押。怀宁邮政银行对东渡电子公司提供抵押的国有土地使用权以及设定抵押时该土地上的房屋，主张实现抵押权，符合法律规定。陈善祝、毛贤凤作为连带责任保证的保证人，对上述债务依法负有连带清偿责任。
综上，本院对怀宁邮政银行提出的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆独秀工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还所欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行借款本息3077904元，并从2016年10月14日起至借款本金还清之日止，按所欠借款本金和年利率9.46125%的标准支付逾期利息；
二、被告陈善祝、毛贤凤对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、如被告安庆独秀工贸有限公司未按上述期限履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行有权向本院申请对被告安庆市东渡电子科技有限公司提供抵押的位于怀宁县工业园国有土地使用权（土地证号为怀国用2013第**号）及设定抵押时该土地上的两栋综合用房进行拍卖、变卖。对拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。
四、被告陈善祝、毛贤凤、安庆市东渡电子科技有限公司承担担保责任后，有权向被告安庆独秀工贸有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31423元，保全申请费5000元，合计36423元，由被告安庆独秀工贸有限公司、安庆市东渡电子科技有限公司、陈善祝、毛贤凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 丁杰华
审 判 员 毕治安
人民陪审员 马六林
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 汪 方