安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初字2188号
原告：六安农村商业银行股份有限公司（原六安市郊区农村信用合作联社），住所地安徽省六安市皖西路32号。
法定代表人：贡献，该行董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。
被告：曾献成，男，1958年2月1日生，汉族，户籍所在地安徽省六安市裕安区，现住六安市裕安区。
被告：齐德华，女，1963年5月4日生，汉族，户籍所在地安徽省六安市裕安区，现住六安市裕安区。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉被告曾献成、齐德华借款合同纠纷一案，本院于2016年5月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告六安农村商业银行股份有限公司的委托代理人王康璐到庭参加诉讼。被告曾献成到庭参加诉讼、被告齐德华经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉称：俩被告于2010年8月30日从原告处借款40万元，双方签订了《个人借款合同》。合同约定：借款期限36个月、借款利率为月利率9‰、若借款人逾期还款罚息上浮30%等。该笔借款并由俩被告以其所有的位于六安市裕安区石婆店镇西大街房产提供抵押担保，房产证号：43××39房产，并办理了抵押登记。然2013年8月30日借款到期后，被告未向原告清偿借款本息，原告多次与被告协商均未能将该笔借款收回。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、俩被告立即清偿原告借款本金40万元、借款期限内利息、逾期罚息184018.98元（按月利率11.7‰暂算至起诉日，本清息止）暂计584018.98元；二、原告对抵押财产（位于六安市裕安区石婆店镇西大街，房产证号：43××39房产）享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告六安农村商业银行股份有限公司针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据为：
证据一、原告企业营业执照、企业信息变更查询单，证明：原告主体适格。
证据二、户籍证明复印件、独山镇街道证明复印件，证明：被告主体适格、两被告系合法夫妻关系。
证据三、借款申请书、借款合同、借款借据，证明：俩被告于2010年8月30日从原告处借款40万元，双方签订了《个人借款合同》。合同约定：借款期限36个月、借款利率为月利率9‰、若借款人逾期还款罚息上浮30%等。
证据四、最高额抵押合同、他项权利证书，证明：该笔借款并由俩被告以其所有的位于六安市裕安区石婆店镇西大街房产提供抵押担保，房产证号：43××39房产，并办理了抵押登记。
证据五、贷款催收通知书，证明：贷款到期后，原告曾向被告催收贷款。
证据六、系统生成欠息单，证明：截至2016年5月12日，原告起诉时两被告尚欠借款本金399998.98元、利息、逾期罚息合计184020元。
被告曾献成答辩称：借款是事实，我没有见到还款的东西，没有和我结算的东西，告诉我什么时候欠款，我以前都每个月都按期还息。我的那个卡上始终有钱，他们具体扣到什么时候我不清楚。
被告齐德华未到庭亦未予答辩，被告曾献成、齐德华在举证期限内亦未提交证据。
被告曾献成质证：对别的证据没有异议，贷款是房产抵押贷款，对30%违约金是不知道。张永琴未到庭，故对原告提交的证据未提出质证意见。
经庭审举证，本院对原告六安农村商业银行股份有限公司提交的证据一至六的真实性、合法性及与本案的关联性均予以认定并予以采信。
经审理查明：被告曾献成、齐德华于2010年8月30日从原告处（原六安市郊区农村信用合作联社）借款40万元，双方签订了《个人借款合同》一份。据该合同约定：借款期限36个月、借款利率为月利率9‰、若借款人逾期还款罚息上浮30%等。该笔借款并由俩被告以其所有的位于六安市裕安区石婆店镇西大街房产提供抵押担保，房产证号为43××39房产，并办理了抵押登记。现原告六安农村商业银行股份有限公司诉讼来院，要求两被告偿还原告的借款借款本金399998.98元及利息。
本院认为：原告六安农村商业银行股份有限公司与被告曾献成、齐德华的借款合同关系有借款借据、借款合同、最高额抵押合同等为证，事实清楚，双方所签订的借款合同合法有效。被告曾献成到庭对借款事实、抵押事实均予以认可，被告齐德华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。现原告主张借款人曾献成、齐德华依照合同的约定偿还借款本金399998.98元及利息，本院依法予以支持。该笔借款系被告曾献成、齐德华夫妇在夫妻关系存续期间申请并以其共有的房屋为该笔贷款提供抵押担保，属于夫妻共同债务，应当由二人共同偿还。原告现对被告设定抵押的房产（位于六安市裕安区石婆店镇西大街房产提供抵押担保，房产证号为43××39）主张优先受偿权于法有据，本院依法亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾献成、齐德华应偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金399998.98元，款于本判决生效后十日内履行；
二、被告曾献成、齐德华应支付原告六安农村商业银行股份有限公司借款利息（以违约数额399998.98元为基数，自2010年8月30日起至2013年8月30日止按合同约定的月利率9‰计算利息，自2013年8月31日起按合同约定的罚息利率月利率11.7‰计算至本清息止），上述利息扣除被告曾献成已付利息80246.62元后于本判决生效后十日内履行（上述一、二项款如采用转账方式支付，请汇入本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处；账号：20000108315610300000026；收款单位：六安市金安区人民法院立案庭）；
三、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告曾献成、齐德华设定抵押的房产（位于六安市裕安区石婆店镇西大街房产提供抵押担保，房产证号为43××39房产）在抵押担保范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告六安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9940元，减半收取4970元，由被告曾献成、齐德华共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 徐爱军
二〇一六年十月十八日
书记员 鲍丙辉
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。