福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0203民初11671号原告：郭李强，男，1990年8月12日出生，汉族，住福建省福安市，委托诉讼代理人：赵伟伟，福建思中律师事务所律师。委托诉讼代理人：骆源琳，福建思中律师事务所律师。被告：童焕章，男，1936年3月5日出生，汉族，住厦门市，被告：肖丽娜，女，1961年4月26日出生，汉族，住厦门市，原告郭李强与被告童焕章、肖丽娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，于2016年10月11日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭李强的委托诉讼代理人赵伟伟、骆源琳到庭参加诉讼。被告肖丽娜、童焕章经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭李强向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2016年7月8日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》；2.童焕章、肖丽娜连带双倍返还郭李强定金186万元；3.童焕章、肖丽娜连带赔偿郭李强因实现债权而支付的律师费25000元。事实和理由：2016年7月8日，郭李强和童焕章的代理人肖丽娜签订了一份《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定郭李强向童焕章购买位于厦禾裕景（北区（二期）7#楼2201室房屋。后，郭李强向肖丽娜账户汇入100万元定金，在履行合同的过程中，郭李强得知上述房产存在相关未结诉讼，便与童焕章协商解除合同，并签订了一份《关于解除房屋买卖合同关系的协议书》，约定童焕章按该协议的约定退还郭李强已支付的相关款项后，双方权利义务终结，互不追加任何责任。然，约定的退款期限届满，童焕章、肖丽娜仍未退还。现经了解，讼争房屋已被查封，郭李强的合同目的已无法实现，故提起本案诉讼。童焕章、肖丽娜均未作答辩。郭李强围绕诉讼请求提交了《商品房买卖合同》及备案证明、《公证书》、《房屋买卖合同》、《补充协议》、电子银行回单、《关于解除房屋买卖关系的协议书》、委托代理合同、转款凭证、厦门增值税发票、房产查封信息等证据，童焕章、肖丽娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：童焕章于2013年2月5日向裕景兴业（厦门）有限公司购买了厦禾·裕景（北区）（二期）7#楼22层2201室房屋（以下简称讼争房屋），并办理了商品房买卖合同备案登记及预告登记，该房屋后于2016年4月18日被法院采取了预查封措施。2013年3月29日，童焕章及其配偶王贞烈在厦门市鹭江公证处出具一份《委托书》，将讼争房屋的相关事宜委托给肖丽娜及案外人童麟，具体委托权限包括代为与开发商商定房产交易价格、房款支付方式、房屋交付、交涉房屋质量问题等，代为管理房屋，代为办理、领取及保管土地房屋权证等，代为办理房屋的按揭贷款、抵押贷款的事宜等。2016年7月8日，肖丽娜以童焕章代理人名义与郭李强签订了一份《房屋买卖合同》（以下简称讼争合同），约定将讼争房屋出售给郭李强，成交总价为1600万元，其中于合同签订当日支付定金100万元，交房保证金3万元；在一手产权证办出后且该房屋抵押权登记注销后五个工作日办理送件过户手续。合同第九条违约责任第1点约定出售方未按合同约定履行义务致使合同目的不能实现的，买受方有权单方书面通知解除合同，有权要求双倍返还定金；第5点约定因违约导致诉讼的，守约方支付的差旅费、律师费等必要费用由违约方承担。合同第十条约定由代理人签署本合同的，代理人对被代理人在本合同中的所有义务和责任承担连带担保责任。后，肖丽娜还以童焕章代理人名义与郭李强签订了一份《补充协议》，补充约定出售方应在2016年7月25日前将办理土地房屋权证、解除抵押权等权利义务以及出售与过户该房屋等权利义务以公证行使委托给买受方指定人员，买受方应在接收公证书当日支付400万元购房款；房屋存在抵押权，从房屋买卖合同签订之日起至抵押权注销时止的月供、提前还款的罚息以及一次性解押所需的资金由买受方支付，一手产权证受理当日支付购房款197万元购房款，于过户送件受理后当日支付300万元购房款。前述合同签订后，郭李强依约支付了100万元定金至肖丽娜名下的银行账户中，但双方并未办理约定的公证委托手续。2016年7月11日，肖丽娜再次以童焕章代理人名义与郭李强签订了一份《关于解除房屋买卖关系的协议书》，约定因讼争房屋存在未结诉讼，郭李强出于控制风险考虑提出解除合同，双方经协商一致就解约事宜达成如下合意：一、双方确认自该协议签订之日解除讼争合同及补充协议；二、双方确认截至该协议签订之日，出售方应退回购房定金100万元，该协议签订时已退回7万元，余款93万元于该协议签订之日起三个工作日内一次性无息退回；三、出售方付清前述款项后该协议生效，双方权利义务终结，各方互不追究任何责任。该协议签订后，肖丽娜及童焕章至今均未退还郭李强任何款项。另查明，郭李强因本案诉讼支付律师代理费2.5万元。审理中，郭李强主张肖丽娜系童焕章的儿媳，且童焕章在讼争房屋的相关购买合同中所存留的电话及地址均与肖丽娜一致，故其相信肖丽娜有权代理童焕章签订讼争合同。本院认为，肖丽娜虽持有童焕章及其配偶出具的有关讼争房屋的《委托书》，但该《委托书》所载明的委托权限并不包括出售讼争房屋，郭李强所主张的事由亦不足以证明肖丽娜有权代理童焕章出售讼争房屋，现亦无证据证明童焕章已对肖丽娜在本案中的代理行为予以追认，故本院认定肖丽娜属无权代理，讼争合同及补充协议对童焕章不发生效力。肖丽娜虽已与郭李强签订《关于解除房屋买卖关系的协议书》，但因其并未在约定期限内退还剩余的93万元定金，故该解除协议依约未发生效力。因肖丽娜无权代理童焕章出售讼争房屋，且讼争房屋已处于查封状态，致使郭李强购房目的无法实现，故其有权依照讼争合同第九条、第十条之约定要求解除讼争合同，并要求肖丽娜双倍返还定金、承担因本案支出的律师费代理费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除被告肖丽娜以童焕章名义与原告郭李强就厦禾·裕景（北区）（二期）7#楼22层2201室房屋签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》；二、被告肖丽娜于本判决生效之日起十日内向原告郭李强双倍返还定金合计186万元；三、被告肖丽娜于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭李强因本案支出的律师代理费2.5万元；四、驳回原告郭李强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费117800元、保全费5000元，由被告肖丽娜负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费300元，由被告肖丽娜负担，鉴于该公告费已由原告郭李强垫付，故被告肖丽娜应于本判决生效之日起七日向原告郭李强支付公告费300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长 （王瑛）代理审判员 （辛鹏）人民陪审员 （陈睿）二〇一七年二月七日代书记员（ 周月娜）附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。