上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闵民五（民）初字第2258号
原告李杰。
委托代理人魏晓庆，上海凯欣律师事务所律师。
被告俞峰。
原告李杰与被告俞峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月31日立案受理，因被告俞峰下落不明，本院依法组成合议庭于2014年5月5日公开开庭进行审理。原告李杰及其委托代理人魏晓庆到庭参加诉讼，被告俞峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告李杰诉称，原、被告于2007年9月25日签订了位于闵行区××路××弄××号××室房屋的买卖合同，并于2008年8月23日签订补充协议一份，约定被告于2010年8月30日之前将被告儿子的户口迁出，原告一直以为被告已经户口迁出，并于2013年6月23日与第三人签订了房屋买卖合同，合同中约定原告需将房屋中的户口全部迁出，此时原告去查才发现，被告儿子的户口一直在涉案房屋内，原告因此向第三人支付4万元违约赔偿，原告多次向被告催促将涉案房屋中的户口迁出并赔偿原告损失，但被告一直不予理睬，故原告起诉至法院，请求判令被告赔偿原告损失4万元。
被告俞峰未答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明，2007年9月25日，被告俞峰（卖售人、签约甲方）与原告李杰（买受人、签约乙方）签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：甲方将位于上海市闵行区××路××弄××号××室房屋出售给乙方，房屋建筑面积为97.54平方米，转让价格为68万元；甲方于2007年12月8日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，甲、乙双方于2007年10月12日之前共同向房地产交易中心办理转让过户手续；乙方未按本合同约定期限付款的，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起7日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的7日内乙方未提出异议，合同即行解除，甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款20%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起7日内向甲方支付，若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由乙方据实赔偿；甲方逾期未交付房地产的，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起7日内，甲方仍未付款的，乙方有权单方面解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的7日内甲方未提出异议，合同即行解除，甲方除应在收到书面通知之日起7日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款20%向乙方支付违约金，若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由甲方据实赔偿等。合同还对其他内容进行了约定。该合同签订后，原告按约向被告支付相应房款，并于2007年11月5日取得系争房屋的房地产权证，被告将房屋交付原告使用。
因被告之子俞鑫某的户口在系争房屋内未能迁出，2008年8月8日，原、被告双方共同签订《户口迁出协议》一份，载明：“本人购房人李杰，购买了位于上海市闵行区××路××弄××号××室，产权证已办理完毕（2007年11月5日），现因本人需要将户口迁入该房屋内，但原房东的儿子户口还在房屋内，故现经双方协商同意，原房东将他儿子的户口在2010年8月30日前迁出该房屋，特此证明”。
2009年1月8日，原告将系争房屋的产权变更为其与妻子沈某共有。
2013年6月23日，原告李杰及其妻子沈某（卖售人、签约甲方）与案外人范某（买受人、签约乙方）签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：甲方将位于上海市闵行区××路××弄××号××室房屋出售给乙方，房屋建筑面积为97.54平方米，转让价格为160万元；乙方于2013年6月23日支付定金5万元、于2013年6月30日付首付款90万元、于2013年8月15日付房款65万元；甲方于2013年8月15日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，甲、乙双方于2013年7月15日之前共同向房地产交易中心办理转让过户手续；乙方未按本合同约定期限付款的，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起7日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的7日内乙方未提出异议，合同即行解除，甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款20%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起7日内向甲方支付，若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由乙方据实赔偿；甲方逾期未交付房地产的，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起7日内，甲方仍未付款的，乙方有权单方面解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的7日内甲方未提出异议，合同即行解除，甲方除应在收到书面通知之日起7日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款20%向乙方支付违约金，若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由甲方据实赔偿；甲乙双方约定，甲方应在乙方支付首付款前迁出该房屋内所有户口，若甲方未能按期迁出全部户口的，甲方应向乙方支付违约金6万元，于违约日开始一星期内支付爱给乙方，且乙方有权单方面解除合同等。合同还对其他内容进行了约定，签约当日范某向原告支付定金5万元。2013年7月11日，原告与范某签订《房屋购买合同解除协议》，约定双方于2013年6月23日就闵行区××路××弄××号××室房屋签订的买卖合同终止，原告已支付违约金4万元，范某不再追究其他违约责任，双方无其他争议。之后原告将定金5万元返还范某，并于同年7月12日向范某转账支付4万元，汇款附言中载明：因在房屋买卖合同编号1762980中违反户口规定而支付违约金。
另查明，被告之子俞鑫某的户籍现仍在系争房屋内未迁出。
上述事实，由原告提供的原被告签订之《上海市房地产买卖合同》、《户口迁出协议》、《上海市房地产权证》、中国工商银行网上银行电子回单、俞鑫某户籍信息等证据及当事人的当庭陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原、被告双方签订的《上海市房地产买卖合同》及《户口迁出协议》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方均应按约履行各自义务。依据双方约定，被告应于2010年8月30日前将其子俞鑫某的户口自系争房屋内迁出，但其至今未能按约履行，被告已属违约。又原、被告双方虽并未约定逾期迁户违约责任的计算方式或违约金的具体数额，但依据合同法之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。现因被告之子俞鑫某的户口未能迁出，导致原告在再出售系争房屋时违约并支付违约金4万元，被告应对于原告的该损失承担赔偿责任，向原告支付逾期迁户违约金4万元。
被告俞峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，判决如下：
被告俞峰于本判决生效之日起十五日内支付原告李杰逾期迁出户口违约金4万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，公告费560元，二项合计1，360元，由被告俞峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 蒋鸣良
代理审判员 殷 雪
人民陪审员 陈务宁
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 龚 漾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。