广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初3031号
原告陈伟强，男，汉族。住址：江门市新会区，身份证号码×××1118。
被告李凤屏，女，汉族。住址：江门市新会区，身份证号码×××1924。
原告陈伟强诉被告李凤屏民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈伟强、被告李凤屏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈伟强向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还借款520000元及相应利息42120元（其中500000元计算借款利息为40500元；20000元计算借款利息为1620元）给原告，（利息从2016年3月24日起暂计至2016年8月8日，此后利息从2016年8月9日起按中国人民银行同期同类逾期贷款基准利率4倍计付至付清之日止）；2、如被告未能按时偿还上述借款，将依法拍卖被告所有的坐落于新会大道中××601房屋，所得价款优先受偿原告本案欠借款本息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告是朋友关系，被告于2014年至2016年期间多次向原告借款，最后于2016年3月9日原、被告双方对账确认，被告共向原告借款500000元，约定借款期限为：2016年3月9日至2026年3月8日，利息为月息1.8%，如被告到期不归还借款，原告可向乙方收取按同期银行的四倍贷款利率计收逾期利息，被告并以坐落于新会大道中××601房屋做抵押担保。本次借款于2016年3月9日在江门市江海区公证处进行公证，江门市江海区公证处于2016年3月11日制作公证书。本次借款抵押在江门市新�区房管部门进行他项登记，并由房管部门作出了粤（2016）江门市不动产证明第2000074号证书。被告又于2016年3月24日以资金周转不灵为由再次向原告借款20000元，约定：借款期限为2016年3月23日至2016年4月22日止利息为月息1.8%，如被告到期不归还借款，原告可向乙方收取按同期银行的四倍贷款利率计收逾期利息。原告签订上述合同后，于同日将通过银行转账将款项20000元支付给被告。被告收取上述借款520000元后，一直未能按照借款合同偿还款项，原告多次向被告进行催收，但被告一直没有偿还。原告多次向被告追讨无果，故提起诉讼。
被告李凤屏承认原告在本案中所主张的事实，主张其已经无力清偿债务，请法院依法判决。
本院认为，被告李凤屏承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的上述事实予以确认。原告陈伟强与被告李凤屏在平等�自愿、协商一致的基础上进行的借贷行为，双方当事人的意思表示真实，内容合法有效，应受法律保护。双方确认原告提供给被告的借款有两笔，其中一笔金额为500000元，借款期限2016年3月9日至2026年3月8日，双方确认上述款项系2014年至2016年期间多次借款的总额。对该笔借款，虽然借款期限尚未届满，但被告对偿还借款本息不持异议。因此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。……”、第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”的规定，本院对原告要求被告偿还该笔借款本金500000元及相应利息的诉请请求，予以支持。对该笔借款的利息计算问题，本院认为，双方在2016年3月9日签订的《借款合同》对借款期限内利率约定为月利率1.8%，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……”的规定，原告主张按月利率1.8%计算被告应付的借款期限内利息，合理有据，本院予以支持。原告主张提前还款，实际包含了解除借款合同的诉讼请求，被告当庭确认原告的诉讼请求，即在2016年8月4日，双方就解除借款合同已经达成了一致合意，故原告诉请的借款期限内利息，应从2016年3月9日计算至2016年8月4日，计算金额为44700元（500000元×1.8%÷30天×149天）。原告现仅主张为40500元，系对其权利自愿处分，本院予以确认。对2016年8月5日起至实际清偿之�止的利息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，双方对借款逾期利率约定为中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，从2015年10月24日起，中国人民银行一年以内的贷款年利率为4.35%。因此，被告应以尚未清偿的本金为基数，以年利率17.4%（4.35%×4）支付利息给原告，直至其实际清偿完毕之日止。
对另外一笔借款20000元利息的计算。双方在借款合同中对借款利率并无约定，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息”的规定，原告诉请被告支付借款期限内利息，理据不足，本院不予支持。对逾期利息，双方对借款逾期利率同样约定为中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍。因此，被告同样应以尚未清偿的本金为基数，以年利率17.4%（4.35%×4）从2016年4月23日起支付利息给原告，直至其实际清偿完毕之日止。暂计至2016年8月4日为991.56元（20000元×17.4%÷365天×104天）。
依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正�建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原、被告自愿签订抵押合同，并相应办理了抵押登记。该抵押合同合法有效，抵押权亦自登记时设立。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”，原告现诉请对拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿，合理有据，本院予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告李凤屏应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告陈伟强借款本金500000元、利息40500元及相应逾期利息（逾期利息以被告尚未清偿的本金为基数，从2016年8月5日起计算至其实际清偿完毕之日止，按年利率17.4%计算）；
二、被告李凤屏应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告陈伟强借款本金20000元及相应逾期利息（逾期利息暂计至2016年8月4日为991.56元，从2016年8月5日起至其实际清偿完毕之日止的逾期利息，以被告尚未清偿的本金为基数，按年利率17.4%计算）；
三、如被告李凤屏未按上述第一、二项履行，原告陈伟强可就�卖、变卖粤（2016）江门市不动产证明第2000074号不动产登记证明载明的被告李凤屏所有的位于江门市新会区xxxx号601房屋所得价款优先受偿；
四、驳回原告陈伟强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4710.60元（原告陈伟强起诉时已经预付），由原告陈伟强负担5.60元，由被告李凤屏负担4705元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 庄华伟
二〇一六年八月十五日
书记员 戴美笑