嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0411民初303号
原告：中国农业银行股份有限公司嘉兴秀洲支行。住所地：嘉兴市东升中路****号。
代表人：周秦忠，行长。
委托代理人（特别授权代理）：孙雅英，系中国农业银行股份有限公司嘉兴分行法务人员。
委托代理人（特别授权代理）：张家豪，系原告法务人员。
被告：潘孝清，男，1972年11月26日出生，汉族，住瑞安市上望街道九一村望荣北路**号。公民身份号码：3303251972********。
被告：陈晓林，女，1972年6月15日出生，汉族，住瑞安市上望街道九一村望荣北路**号。公民身份号码：3303251972********。
被告：嘉兴纯高投资开发有限公司。住所地：嘉兴市东升西路****号。
法定代表人：戴海力，执行董事。
原告中国农业银行股份有限公司嘉兴秀洲支行（以下简称农行秀洲支行）与被告潘孝清、陈晓林、嘉兴纯高投资开发有限公司（以下简称纯高公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日受理后依法适用普通程序进行审理。应原告申请，本院依法查封被告潘孝清所有的瑞安市上望街道九一村望荣北路74号房屋〔权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××〕，预查封潘孝清购买的纯高国际现代商务花园B6西室1幢6层、B6东室1幢6层房屋。2016年3月17日，本院公开开庭审理本案，原告委托代理人孙雅英、张家豪到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行秀洲支行起诉称：2012年9月28日，被告潘孝清与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定申请商用房贷款790万元，借款期限10年（2012年10月8日-2022年10月7日），等额本息还款，用于购买商品房（嘉兴市秀洲新区纯高国际现代商务花园B6西、B6东室），以所购商用房抵押担保，于2013年4月3日办妥抵押预告登记（嘉房预秀洲字第00021405号），被告陈晓林于同日出具《承担共同还款责任承诺书》，承诺对上述债务承担共同还款责任，纯高公司提供阶段性保证。合同签订后，原告按约于2012年10月8日放贷790万元。但被告潘孝清未按期偿还贷款本息，至今拖欠四期未还，违反了借款合同第12.4条款规定，原告有权提前收回已发放贷款。另，被告陈晓林与潘孝清系夫妻，应当承担共同还款责任。为此，请求判决：1.被告潘孝清、陈晓林立即归还原告借款本金6139709.97元及利息（利息计算至2016年1月12日计138274.92元，截止2016年3月16日为206747.94元，之后的利息、罚息、复利等按合同约定计算至还清贷款之日止）；2.原告对被告潘孝清、陈晓林提供的抵押物变现所得价款享有优先受偿权；3.被告纯高公司对上述债务承担保证还款责任；4.本案诉讼费用由三被告承担。
在审理中，原被告进行了举证和质证。原告农行秀洲支行提交以下证据：
1.2012年9月28日原告与三被告签订的合同编号为33020120120098666的《个人购房担保借款合同》1份，约定潘孝清向原告借款790万元，用以购买房屋（纯高国际现代商务花园B6东室、B6西室），借款期限120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币基准利率上浮10%确定，借款人不可撤销地申请并授权将全部借款直接划入纯高公司账户，还款周期1个月，还款方式为等额本息法，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款采用阶段性保证+抵押担保，由阶段性保证人纯高公司提供连带保证责任，抵押人应协助配合贷款人办妥抵押预告登记，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止承担连带保证责任，等。合同第12.3条记载：“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。”第12.4条记载：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……”。合同文本上，原告在贷款人栏盖章，潘孝清在借款人栏及抵押人栏签名，陈晓林在抵押人栏签名，纯高公司在保证人栏盖章。原告用以证明原被告存在借款合同关系，潘孝清、陈晓林提供抵押担保，纯高公司提供阶段性保证的事实。
2.2012年10月8日原告开具的《个人借款凭证》1份，记载潘孝清为购买商业用房借款790万元，借款期限为2012年10月8日至2022年10月7日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为8日，执行利率7.205%，逾期利率10.8075%。原告用以证明其向潘孝清发放贷款790万元的事实。
3.嘉房预秀洲字第00020131号预购房抵押登记证1份，记载预告登记权利人为原告，义务人为潘孝清，抵押房屋为纯高国际现代商务花园B6西、B6东室，登记时间为2012年10月10日。原告用以证明被告潘孝清、陈晓林以所购房产抵押担保的事实。
4.2012年9月28日被告陈晓林出具的《承担共同还款责任承诺书》1份，内容为：本人对潘孝清与原告编号为33020120120098666的信用业务合同及相关文书、凭证的合法性予以认可，承诺对形成的债务（债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切合理费用）承担共同还款连带责任。
5.原告出具的《欠息证明》、《逾期贷款所欠本息计算公式》各1份，记载截至2016年3月16日潘孝清欠本金6139709.97元，欠利息206747.94元，合计6346457.91元。原告在诉讼中称，潘孝清于2015年9月8日还款日未及时还款，逾期至2015年9月9日还清当期账单，自2015年10月8日起未再归还本金及利息。
6.字号为BJ330381-2011-001698的补发结婚证复印件1份，记载被告潘孝清、陈晓林于1995年6月28日结婚，证明两被告系夫妻关系。
三被告未作答辩，未进行质证，也未提交证据，视为放弃相应权利。本院认证认为，原告提交的证据真实、合法，与本案待证事实有关联，足以证明借款、预告抵押、保证、尚欠借款及利息的事实，且被告未提出抗辩及反对证据，应当予以确认。
根据以上确认的证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：
2012年9月28日，原告与三被告签订合同编号为33020120120098666的《个人购房担保借款合同》（合同内容见证据1）。同日，被告陈晓林出具《承担共同还款责任承诺书》，承诺对潘孝清与原告签订的上述借款合同形成的债务（债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切合理费用）承担共同还款连带责任。同年10月8日，原告向被告潘孝清提供借款790万元，借款期限为2012年10月8日至2022年10月7日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为8日，执行利率7.205%，逾期利率10.8075%。同年10月10日，被告潘孝清将所购纯高国际现代商务花园B6西、B6东室预抵押给原告，并完成预购房抵押登记手续。借款后，被告潘孝清偿付借款本息至2015年9月8日，但自2015年10月8日起不再归还本息，至2016年3月16日欠本金6139709.97元，利息206747.94元（其中包含罚息和复利）。
另可认定，被告潘孝清、陈晓林为夫妻，双方于1995年6月28日登记结婚。
本院认为：原被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效，对当事人具有法律约束力。被告潘孝清借款后未按约偿付本息，按合同约定，原告按约有权提前收回已发放贷款，并要求支付相应的利息、复利。被告陈晓林为潘孝清配偶，其以抵押人名义在借款合同上签名，并签具《承担共同还款责任承诺书》，应当对以上债务承担共同清偿责任。原被告在借款合同中约定，并实际就所购房屋（纯高国际现代商务花园B6东室、B6西室）办理了预抵押登记，但后因不可归责于借款人的原因，抵押登记未设立，此种情形，原告有权对抵押物享有优先受偿权。被告纯高公司为借款提供阶段性担保，在抵押权设立前，应当承担连带保证责任。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘孝清、陈晓林于本判决生效之起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司嘉兴秀洲支行借款本金6139709.97元及利息（利息自2015年9月9日起，按借款合同的约定计算至实际履行日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司嘉兴秀洲支行有权就实现抵押物（纯高国际现代商务花园B6东室、B6西室）的价款优先受偿上述第一项的债权；
三、被告嘉兴纯高投资开发有限公司在完成涉案房产（纯高国际现代商务花园B6东室、B6西室）抵押登记前，对上述第一项的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费55746元，保全费5000元，合计60746元，由被告潘孝清、陈晓林、嘉兴纯高投资开发有限公司负担，在本判决书生效后七日内交纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审 判 长 李江平
代理审判员 朱苏妹
人民陪审员 郑水苗
二〇一六年七月十三日
书 记 员 沈月勤