江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨民初字第01426号
原告吴超。
被告黄伟飞，现下落不明。
被告张振英，现下落不明。
被告黄凯，现下落不明。
原告吴超与被告黄伟飞、张振英、黄凯民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴超到庭参加诉讼，被告黄伟飞、张振英、黄凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴超诉称：2014年1月15日，其与黄伟飞、张振英签订了《民间二次借贷合同》。根据该合同约定，黄伟飞、张振英向其借款30万元，借款期限为1年。借款月利率15‰。黄凯作为共同还款人。黄伟飞、张振英、黄凯以芙蓉山庄B-45房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年1月17日，其按约出借了30万元。借款于2015年1月16日到期后，三被告拒不归还本金30万元。根据《民间二次借贷合同》约定，三被告应承担逾期还款利息、违约金等费用。现诉至法院，要求判令：1、黄伟飞、张振英、黄凯支付借款本金30万元；2、黄伟飞、张振英、黄凯支付逾期利息22500元；3、黄伟飞、张振英、黄凯支付违约金6万元；4、吴超在抵押财产范围内对上述各项请求享有优先受偿权。
被告黄伟飞、张振英、黄凯在法定答辩期内未作答辩。
经审理查明：2014年1月，黄伟飞、张振英因资金周转需要，通过江苏福源鑫通投资咨询有限公司的介绍，认识吴超。经商议，吴超同意出借30万元。2014年1月15日，黄伟飞、张振英作为借款人，黄伟飞、张振英、黄凯作为抵押人，吴超作为贷款人即抵押权人就借款的相关事宜签订了《民间二次借贷合同》。合同约定，贷款用途为资金周转，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款30万元，贷款期限为2014年1月15日至2015年1月14日，实际贷款日与上述记载贷款日期不一致的，以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延，贷款期限内贷款利率按月利率千分之壹拾伍执行，利息自贷款发放之日计算，借款人按月付息，每一个月为一期，共12期，每期4500元。抵押人自愿以其所有并拥有处分权的抵押财产芙蓉山庄B-45房屋，建筑面积254.96平方米抵押给贷款人，作为履行该合同的担保。抵押担保的债权范围包括该合同项下的主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用。该合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付全部贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息。同时，双方约定，因订立和履行该合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。同时，黄凯作为黄伟飞、张振英的儿子，作出《共同还款申明》，承诺就黄伟飞、张振英的前述全部债务承担共同还款责任。2014年1月17日，吴超依约向黄伟飞、张振英出借了30万元，双方签订了借款借据。同时，当日，双方就芙蓉山庄B-45房屋办理了房屋抵押登记手续，并取得了锡房他证字第xs10004113**号房屋他项权证，抵押权数额为50万元。后黄伟飞、张振英、黄凯按照借款合同约定的月利率15‰支付了12个月的借期内利息。因借期届满，黄伟飞、张振英、黄凯经催讨未归还30万元借款本金，吴超遂诉至法院，诉请如前。
上述事实，有《民间二次借贷合同》、《借款借据》、《收条》、《共同还款申明》、活期账户明细查询、他项权证和当事人当庭陈述等在卷佐证。
本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。对于设立财产抵押的债权，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。本案中，吴超与黄伟飞、张振英签订的《民间二次借贷合同》、《借款借据》，均系当事人的真实意思表示，且其内容未违反相关法律规定，故对合同相对方应具有法律约束力。黄伟飞、张振英借款后应按约还款，黄凯作出共同还款申明，亦应当承担还款义务。现借期届满，黄伟飞、张振英、黄凯尚结欠吴超借款本金30万元，故对吴超要求黄伟飞、张振英、黄凯归还借款本金30万元的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期利息及违约金，双方在合同中作出了约定，现吴超主张的逾期利息及违约金已超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，应予以调整，故本院对吴超主张自2015年1月17日起至判决确定给付之日止按银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的逾期付款利息部分予以支持，其余费用本院不予支持。吴超与黄伟飞、张振英、黄凯约定的抵押条款系双方当事人的真实意思表示，合法有效，黄伟飞、张振英、黄凯自愿以其房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故吴超对该房产享有抵押权。黄伟飞、张振英、黄凯不能偿还上述债务，抵押权人吴超有权依法以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物等方式实现抵押权。被告黄伟飞、张振英、黄凯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄伟飞、张振英、黄凯于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告吴超借款本金30万元；
二、被告黄伟飞、张振英、黄凯于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告吴超逾期付款利息（以借款本金30万元为基数，自2015年1月17日起至判决确定给付之日止按银行同期同类贷款利率4倍计算）；
三、就被告黄伟飞、张振英、黄凯的上述债务，原告吴超有权以被告黄伟飞、张振英、黄凯坐落于芙蓉山庄B-45房屋（房屋他项权证号为锡房他证字第xs10004113**号）予以折价，或以拍卖、变卖该房产的价款在登记证明载明的债权数额50万元范围内优先受偿；
四、驳回原告吴超的其他诉讼请求。
如果被告黄伟飞、张振英、黄凯未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7038元、公告费1000元，合计8038元，由原告吴超负担100元，被告黄伟飞、张振英、黄凯负担7938元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 盛 婷
人民陪审员 肖锦芳
人民陪审员 崔晓平
二〇一六年五月二十日
书 记 员 冯诗琪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》：
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。