贵州省贵定县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民商初字第81号
原告贵定县黔晶粮油购销有限公司，住所地贵州省贵定县城关镇荷花路8号。
组织机构代码59638170-4。
法定代表人徐先黔，公司经理。
委托代理人尤永健，贵州正苍律师事务所律师。
被告郑勇，男，1982年3月18日生，汉族，湖南省宁远县人，个体工商户，高中文化，户籍所在地湖南省宁远县清水桥镇。
委托代理人杨蕊鸣，贵州群众律师事务所律师。
原告贵定县黔晶粮油购销有限公司（以下称黔�公司）与被告郑勇租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告黔晶公司的特别授权委托代理人尤永健、被告郑勇及其特别授权委托代理人杨蕊鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黔晶公司诉称，2013年4月1日原、被告签订《租赁协议》，约定被告承租原告所有的位于贵定县德新镇的德新粮站仓库及宿舍；租期共5年，自2013年4月1日至2018年3月31日止；年租金为8000元，一年付一次，先付租金后使用。如乙方无故拖延，甲方有权收回乙方租赁的仓库和场地。但原告依约将房屋租赁给被告后，被告未按约定向原告支付2015年的租金，原告多次找到被告要求解除合同，并支付拖欠的租金，被告置若罔闻。请求法院判决解除原告与被告于2013年4月1日签订的租赁协议，被告立即将承租的德新粮站仓库及宿舍交还原告；2、判令被告按协议约定向原告支付租金（8000元／年，从2015年4月1日起至交还之日止）。
被告郑勇辩称，原告所诉不是事实。被告多次找到原告要求支付租金，均遭到拒绝。原告租给被告使用的德新粮站仓库及房屋将被政府收回，双方所订合同的租期又尚未届满，原告即将违约，无法继续履行合同，又不愿承担违约责任，就提起恶意诉讼。原告于今年3月份下达通知要求被告搬迁，双方一直在协商。4月份第一次找到原告要求交纳租金被拒绝，此后多次交纳租金均被拒绝。如果是被告未交租金要与被告解除合同，为何要在8月24日才提起诉讼。被告基于对合同的信任购置了大量的设备，对仓库整修和基础建设投入了大量资金，想安安心心的做生意，被告没有理由因8000元／年的租金使自己陷入困境。被告没有违约，要求继续履行合同。
原告黔晶公司为�明其主张，在举证期限内提供如下证据：1、原告法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、营业执照、组织机构代码证各一份，证实原告的主体资格、法定代表人徐先黔的身份情况及被告身份情况；2、租赁协议一份，证实双方协商租赁的约定情况，以及第六条明确约定的如乙方无故拖延租金，甲方有权收回租赁的仓库及场地；3、收据记帐联一份，证实原告收了被告于2013年4月1日至2014年3月31日的租金8000元，2014年4月1日至2015年3月31日的租金6000元；4、通知书、证明各1份，证实原告向被告送达通知书，被告拒绝签收的事实。被告委托代理人的质证意见是：对证据1无异议；证据2中租赁期限是2013年至2018年，没有约定租金的交付方式，原告没有提供银行账户，被告只能以现金形式交到原告处，被告无故拖延的情况下原告才有权收回仓库及场地；对证据3的真实性无异�，前两年被告如期交纳租金，6000元租金的交纳时间是6月25日；对证据4的真实性、合法性有异议，上面没有送达时间及签收时间，被告未在上面签字，通知书是原告的行为，不能证实被告收到过该通知。通知书要求在2015年7月搬离，但之前被告多次找原告交租金。
被告郑勇为证明其主张，在举证期限内提供如下证据：1、租赁协议一份，证实现在被告还在租赁合同期间，上面未约定银行账户供被告汇款，被告无故拖延的情况下原告才有权解除合同，但现在被告无此情形；2、个体工商户营业执照一份，证实被告在签订租赁合同以后在租赁合同指向的地点登记注册，以及经营的范围；3、收据二份，证实被告于2014年6月份交纳租金，第二年因为原告耽搁了两个月，所以原告自愿要求减少2000元租金；4、到庭证人戚玉勤证言一份，证实2015年4月份戚玉勤用电动车载�告到原告办公室交租金，叶经理说现在不用交，等被告找到搬迁地方再交；5、到庭证人郑敏证言一份，证实证人郑敏陪同被告于5月份到原告办公室交租金，有徐经理在场，说是出纳不在，没有交成；6、录音二份（附：通话文字整理记录一份，录音文字整理记录一份）证实被告多次找原告交租金，原告拒收，7月8日再次要求交纳，原告仍不收。原告委托代理人的质证意见是，对证据1、2、3真实性无异议，被告应在2014年4月1日前交租金，却在2014年6月25日交租金，说明被告未按合同约定履行义务；证据4、5属于证人证言，两个证人一个是被告的姐夫、一个是被告的姐姐，都与被告有利害关系；证据6属于视听资料，也是上述两个证人所录，因为未经被录音人同意，不能作为定案依据。
经综合审查，原告方提供证据1、2、3具备证据要素可以采信；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条规定“?无正当理由，未出庭作证的证人证言不能单独作为认定案件事实的依据。”证据4中，证实通知书已经送达的证明人未出庭作证，故该证明材料不具备证人证言的要素；通知书上没有送达时间，送达人签名，在收件人拒绝签收时应当进行拍摄或录制视听资料以佐证，故对通知书与证明不予采信。被告方提供的证据1、3与原告方所提供的证据具有同一性，应予采信；原告方对证据2无异议，也予以采信；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》?第六十八条规定“以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。”未经被录音人同意而取得的视听资料不属于非法证据，理由是录音既未损害他人的利益，也不违反法律禁止性规定。?第六十九条规定“存有疑点的视听资料不能单独作为认定案件事实的依据。”原告方对被告方提供的通话录音没有指出存在疑点，故证据6，应予采信。到庭作证的证人虽与被告有亲属关系，但与证据6相佐证，故证据4、5可以采信。
经审理查明：原告黔晶公司系国有独资公司，管理使用位于贵定县德新镇德新粮站固定资，即仓库、宿舍等。2013年3月14日被告郑勇向原告黔晶公司交纳租金8000元，同年4月1日，双方签订租赁协议一份。协议约定：“一、甲方（原告方）将所属的德新镇德新粮站仓库及宿舍出租给乙方（被告方）作为生产加工场地使用。二、乙方在租赁期间，必须保持房屋的结构完整，不得任意损坏；如有损坏照价赔偿或修复原貌。三、乙方在租赁期间必须守法经营，不得从事违法违纪活动；注意安全生产，出现任何事故与甲方无关，甲方不承担任何责任；乙方因安全事故造成甲方财产损坏的，由乙方承担全部责任。在租赁期间，房屋的维修由乙方负责并承担全部费用。四、乙方在租赁期间发生的一切税、费、水、电等全部由乙方承担，甲方概不负责。五、租赁期伍年。从2013年4月1日至2018年3月31日止。合同期满后，乙方有优先续租权，如因人力不可抗因素需要终止协议，则本协议自行终止。六、租金每年人民币8000元。乙方先付租金后使用，一年付一次，一次付8000元，如乙方无故拖延，甲方有权收回乙方租赁的仓库及场地。每年租金涨幅不得高于10%”。
协议签订后，被告郑勇对承租物进行使用，从事废旧塑料回收加工。被告郑勇又于2014年6月25日向原告黔晶公司交纳2014年4月1日至2015年3月31日期间的租金6000元。2015年4月、5月被告郑勇交纳租金时，原告黔晶公司未收取。此后，被告郑勇又通过电话向原告黔晶公司经理徐先黔反映协商交纳租金未果。2015年8月31日原告黔晶公司以被告郑勇无故拖延交纳租金为由，向本院提出如前诉讼请求。
本院认为：原告黔晶公司与被告郑勇签订的租赁协议后，出租人黔晶公司将其管理使用的出租物德新粮站内的仓库、宿舍等交付给承租人郑勇管理使用，被告郑勇按合同约定向原告黔晶公司交纳了租金，该合同系双方的真实意思表示，属于合法有效合同。双方按合同的约定履行二年后，现原告黔晶公司以被告郑勇拖欠2015年4月1日以来的租金为由，要求解除租赁协议返还承租物并要求被告支付2015年4月1日至返还出租物之日止的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，原告黔晶公司未提供证据要求被�郑勇在合理期限内交纳租金，亦未提供证据证实被告郑勇无故拖欠租金，仅因被告郑勇不能提供交纳租金的票据，要求解除合同的理由不充分，本院不予支持。原告黔晶公司要求被告郑勇给付2015年4月1日至返还租赁物之日止的租金，因租赁协议未解除，双方应按租赁协议的约定履行交纳租金的义务，若判决生效后，被告郑勇未在合理期限内交纳租金，原告黔晶公司要求其在合理期限内交纳租金，仍未交纳的，可提出新的证据另行案处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告贵定县黔晶粮油购销有限公司的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告贵定县黔晶粮油购销有限公司负担。
如不服本�决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
审判员 陈留龙
二〇一五年十月二十三日
书记员 鲁小玲