上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪02民终2027号
上诉人(原审原告)：李国庆，女，1956年10月1日生，汉族，住上海市宝山区。
上诉人(原审原告)：姜俐莹，女，1984年12月24日生，汉族，户籍地上海市虹口区。
委托诉讼代理人：姜恒发，男，1954年12月4日生，汉族，住上海市宝山区。
上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：张洪喜，上海达隆律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：李素琴，女，1952年12月9日生，汉族，住上海市嘉定区。
被上诉人(原审被告)：沈维强，男，1979年12月31日生，汉族，住上海市嘉定区。
上列两被上诉人之共同委托诉讼代理人：余光友，上海明伦律师事务所律师。
上诉人李国庆、姜俐莹因与被上诉人李素琴、沈维强财产损害赔偿纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2017)沪0114民初2659号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李国庆、姜俐莹上诉请求：撤销一审判决，改判李素琴、沈维强支付李国庆、姜俐莹享有的上海市闵行区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室(以下简称：“601室”)房屋的动迁利益，即该房屋售房款的52%计41.74万元。事实和理由：上海市静安区长乐路XXX弄XXX号(以下简称：“20号”)房屋动迁，上海市静安区市政综合开发公司考虑李国庆系崇明知青以及姜俐莹独生子女因素增配了601室房屋，李国庆、姜俐莹按12平方米计算，占增配房屋总面积23平方米的52%。后李素琴、沈维强以人民币(以下币种均为人民币)80万元出售601室房屋，故李国庆、姜俐莹享有41.74万元。
李素琴、沈维强共同辩称：动迁时李国庆、姜俐莹的户籍不在20号房屋内，不属于被安置对象。动迁单位工作人员单方面书写的《签报》中关于12平方米的内容，没有明确属于李国庆、姜俐莹所有，其主张601室的权益，没有法律依据。请求本院驳回上诉，维持原判。
李国庆、姜俐莹向一审法院提起诉讼，请求判令李素琴、沈维强支付：1、601室房屋的动迁利益，即该房屋售房款的52%计41.74万元；2、601室房屋的使用费2万元。
一审法院认定事实：李素琴与李国庆系姐妹；姜俐莹系李国庆的独生女儿；沈维强系李素琴之子。李国庆系崇明知青，户籍于1975年3月从20号(其父李万金、母王根兄的住处)房屋中迁至上海崇明长江农场，2002年1月3日迁至上海市虹口区天宝路XXX弄XXX号(以下简称天宝路XXX号)。姜俐莹出生后户籍在崇明长江农场，于1993年7月2日迁至20号房屋，同年8月19日迁至天宝路XXX号。
1996年7月30日，20号房屋动迁。据上海市静安区市政建设有限公司提供的1996年7月30日《签报》记载：动迁户李万金原住20号私房，居住面积56平方米，人口10人。动迁安置人口8人，安置地方为沪青平公路XXX弄XXX号XXX室26+厅10.5平方米、37号403室26.3+厅7.7平方米、37号501室28.9+厅7.7平方米。已付参建费28,500元。现因两个原因需作调整，增配沪青平公路XXX号XXX室23.4平方米两室户一套。其一、当时崇明知青2个子女未安置，现按12平方米计算，上述安置房其中的壹套偏紧增加2平方米(一对老夫妻、成年儿子、孙子)；其二、当时签订协议时，其中壹套在沿街面底层(签协时为期房)，后因交房时(华漕房产公司)底层全部收回。根据上述原因增配23平方米减去14平方米，按3万元参建为27,000元，因增配的是六层和沿街底层因素，现向该户收取参建费22,950元。1996年8月2日，《住房调配单》内容为：调配单位静安区市政建设总公司，房屋受配人李素琴，原住房人员情况(租赁户名：李万金，家庭主要成员：王根兄、李阿毛、沈维强、李学海、杨益雯，原住房屋情况地址：20号)，新配房人员情况(租赁户名：李素琴，家庭主要成员：沈维强，新配房屋情况地址：601室)，调配原因动迁回搬(李素琴原居住凉城四村XXX号XXX室)。1996年8月10日，上海永兴物业管理综合服务公司向李素琴颁发公房租赁凭证，户主李素琴、子沈维强共两人，起租日期1996年8月1日。1996年8月14日，交款单位：李万金，缴付20号参建费22,950元(现金)，收款单位：上海市静安区市政建设总公司。
一审法院另查明：2009年6月30日，李素琴、沈维强签订《职工家庭购买公有住房协议书》，协商一致，同意购买601室，所购房屋确定为李素琴、沈维强共同共有。2009年7月9日，李素琴、沈维强与上海市静安区市政建设总公司签订《上海市公有住房出售合同》购买601室房屋，该房地产权利为李素琴、沈维强共同共有。2009年8月4日，沪房地闵字(2009)第043845号《上海市房地产权证》登记601室权利人为李素琴、沈维强。
2012年6月17日，李素琴、沈维强与案外人徐某某签订《上海市房地产买卖合同》，转让601室房屋获得价款80万元。
一审审理中，姜俐莹表示正在国外读书，于2017年7月24日来院对诉讼相关文件签名确认。李素琴、沈维强明确表示不愿意进行协商。
一审法院认为，20号房屋系李万金的私房，私房拆迁后补偿款的分割，一般归于原所有权人。沈维强系20号动迁房屋的安置对象，李国庆、姜俐莹均不属于该动迁房屋的安置对象。城市规划和房屋拆迁中，应当优先保障居住需求，601室系20号动迁安置的公有住房，由李素琴、沈维强租住使用，并已购买公有住房产权，被动迁私房所有权人对此亦无异议。601室系李素琴、沈维强的共同财产，李素琴、沈维强对共有的601室房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，出售601室后的房款理应归其所有。根据现有证据，李国庆、姜俐莹虽不属于20号动迁房屋的安置对象，但动迁单位在补偿时确已将其崇明知青的因素考虑在内，并给予相应的补偿。动迁单位自愿给予相应补偿的意思表示应得到尊重，现李国庆、姜俐莹主张享有601室房屋总面积23平方米售房款的52%计41.74万元的金额过高，以公平为原则，结合安置房屋的楼层及参建费缴纳标准，酌定李国庆、姜俐莹在601室房屋中的实际贡献为30,600元。李国庆、姜俐莹主张601室房屋的使用费2万元，于法无据，故不予支持。据此判决：一、李素琴、沈维强应于判决生效之日起十日内给付李国庆、姜俐莹经济补偿款人民币30,600元；二、驳回李国庆、姜俐莹的其他诉讼请求。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，20号房屋系私房，拆迁补偿款应归私房所有权人所有，由私房所有权人妥善安置被安置对象。现有资料证明李国庆、姜俐莹不属于20号房屋的被安置对象，无权要求分享20号房屋的动迁利益。但动迁单位自愿给予相应补偿的意思表示应得到尊重。根据《签报》可知，增配601室房屋时，动迁单位考虑当时崇明知青2个子女未安置因素给予了12平方米面积，该12平方米面积的利益应当归李国庆、姜俐莹所有。李国庆、姜俐莹主张享有601室房屋总面积23平方米售房款的52%，并无不当，本院予以支持。李素琴、沈维强以80万元转让601室房屋，考虑到交易存在一定的成本等因素，本院酌定李国庆、姜俐莹可获得40万元。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持上海市嘉定区人民法院(2017)沪0114民初2659号民事判决第二项；
二、撤销上海市嘉定区人民法院(2017)沪0114民初2659号民事判决第一项；
三、李素琴、沈维强应于本判决生效之日起十日内给付李国庆、姜俐莹人民币40万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费7,861元，二审案件受理费7,102元，共计14,963元，由李国庆、姜俐莹共同负担1,348元，由李素琴、沈维强共同负担13,615元。
本判决为终审判决。
法官助理何倩
审判长 陈 俊
审判员 徐 江
审判员 俞 璐
二〇一八年四月二十三日
书记员 董佳欣
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
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(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
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