浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2408号
原告：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司汀田支行。
法定代表人：王盛华。
委托代理人：金曙光。
被告：夏志光。
被告：周丽臣。
被告：李云宝。
被告：夏肖燕。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司汀田支行（以下简称“汀田支行”）与被告夏志光、周丽臣、李云宝、夏肖燕金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年9月18日公开开庭进行了审理。原告汀田支行的委托代理人金曙光、被告李云宝到庭参加诉讼，被告夏志光、周丽臣、夏肖燕经本院依法传票传唤后无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汀田支行诉称：2013年3月19日，夏志光以资金周转为由向原告借款20万元，并以其名下的坐落于瑞安市汀田镇强里村镇中路十五巷4号的房屋作为抵押，与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：借款期限为2013年3月19日至2014年3月15日，借款利率为月利率6.5‰（逾期加收50%的罚息，逾期利息按罚息利率计收复息）。该借款由其妻周丽臣承担共同偿还责任，由李云宝、夏肖燕承担连带保证责任。原告依约发放贷款。后，被告未偿还借款本金，仅还清2013年6月20日前的利息，又于6月21日至9月20日间偿还期内利息15.33元，尚欠期内利息11598元未清偿。基于以上事实，原告诉至法院，现请求判令：1、被告夏志光及周丽臣共同偿还借款本金20万元、期内利息11598元、复利（期内应还未还的利息按月利率9.75‰自各期逾期之日起计算至实际清偿之日止）、罚息（以本金20万元为基数从2014年3月16日起按月利率9.75‰计算至实际清偿之日止）、罚息产生的复利（按月利率9.75‰从2014年3月16日计算至实际清偿之日止）；2、被告李云宝、夏肖燕对上述借款本息的偿还承担连带保证责任；3、原告有权就被告夏志光名下坐落于瑞安市汀田镇强里村镇中路十五巷4号的房产折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告李云宝辩称：对原告的陈述没有异议，但应先处理借款的抵押物。
被告夏志光、周丽臣、夏肖燕未到庭答辩。
原告汀田支行在本院指定的举证期限内提供如下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码复印件，拟证明原告主体资格；
2、被告身份证、结婚证、户口簿复印件，拟证明四被告主体资格、夏志光与周丽臣系夫妻关系、李云宝与夏肖燕系夫妻关系的事实；
3、《个人借款合同》、《借款借据》，拟证明被告夏志光向汀田支行借款的事实；
4、《最高额抵押合同》、《抵押清单》、房屋产权证、房屋他项权证、土地使用权证，拟证明被告夏志光将自己名下的房产作为抵押财产的事实；
5、《借款承诺函》，拟证明被告周丽臣承认被告夏志光的借款并承诺共同清偿的事实；
6、《保证承诺函》、《保证合同》、《保证函》，拟证明李云宝与夏肖燕为夏志光的借款承担连带责任保证的事实；
7、《抵押承诺书》，拟证明强里村村委会同意抵押人在不履行债务时处置涉案抵押物的事实；
8、《承诺提供居住意见书》，拟证明若抵押物被拍卖后，李云宝和夏肖燕同意提供居住场所给本案借款人的事实。
被告夏志光、周丽臣、李云宝、夏肖燕在举证期限内未向本院提交证据。
原告提供的上述证据经庭审出示，被告李云宝质证称无异议；被告夏志光、周丽臣、夏肖燕未到庭，应视为其对原告证据质证权利的放弃。经审查，本院认为原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。
经审理，本院认定事实如下：被告夏志光与周丽臣系夫妻关系，两人于2009年12月28日登记结婚。
2012年9月17日，被告周丽臣出具一份《借款承诺函》，约定：对汀田支行向债务人我（夫、妻）夏志光在2012年9月17日至2014年9月16日期间内最高融资限额人民币60万元的所有融资债权，承诺承担清偿责任。
2012年9月17日，被告夏肖燕出具一份《保证承诺函》，约定：保证人夏肖燕同意为汀田支行向债务人夏志光在2012年9月17日至2014年9月16日期间内最高融资限额人民币60万元的所有融资债权提供连带责任保证；担保范围包括所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。
2012年9月17日，被告夏肖燕、李云宝出具一份《保证函》，约定：保证人同意为汀田支行向债务人夏志光在2012年9月17日至2014年9月16日期间内最高融资限额人民币60万元的所有融资债权提供连带责任保证；担保范围包括所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。
2012年9月17日，被告夏志光与原告汀田支行签订合同编号为8581320120003264的《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿将其坐落于瑞安市汀田镇强里村镇中路十五巷4号的房屋（产权证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号）作为抵押财产，为债权人向债务人夏志光自2012年9月17日至2014年9月16日融资期间内最高融资限额为人民币60万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于：本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。被告夏志光、周丽臣在《抵押财产清单》的抵押人处签字。双方就该抵押办理了登记，抵押所担保的债权数额为60万元。
2013年3月19日，被告夏志光与原告汀田支行签订合同编号为8581120130013084的《个人借款合同》，约定：（1）原告同意向借款人发放贷款20万元，借款期限自2013年3月19日至2014年3月15日，借款利率为月利率6.5‰，按季结息，每季末月的20日为结息日，实际借款期限与借款利率与约定不一致的，以借款借据为准；（2）借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期归还贷款利息，按罚息利率计收复利；（3）本合同所对应的担保合同为8581320120003264的《最高额抵押合同》。
2013年3月19日，被告李云宝与原告汀田支行签订合同编号为858112013001308401的《保证合同》，约定：债权人汀田支行根据2013年3月19日与债务人夏志光签订的合同编号为8581120130013084的《个人借款合同》，向债务人提供融资20万元，现保证人李云宝同意为债权人上述合同的债权提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中产生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等；本合同债权人债权若另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
2013年3月19日，在被告夏志光申请贷款后，原告依约向被告夏志光发放贷款20万元，双方在《借款借据》中约定：借款金额为20万元，借款期限为2013年3月19日至2014年3月15日，借款利率为月利率6.5‰。后，被告未偿还借款本金，仅还清2013年6月20日前的利息，又于6月21日至9月20日间偿还期内利息15.33元，尚欠期内利息11598元未清偿。
另查明，原告于2014年5月由“浙江瑞安农村商业银行股份有限公司汀田支行”更名为“浙江瑞安农村商业股份有限公司汀田支行”。
本院认为：被告夏志光与原告汀田支行签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》、被告李云宝与原告签订的《保证合同》、被告周丽臣出具的《借款承诺函》、被告夏肖燕出具的《保证承诺函》、被告李云宝及夏肖燕出具的《保证函》均是当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，为有效合同，应受法律保护。被告夏志光未按合同约定支付利息并偿还借款，应当承担相应的违约责任。被告夏志光现尚欠原告借款本金20万元和期内利息11598元、逾期罚息（以本金20万元为基数从2014年3月16日起至实际清偿之日止按月利率9.75‰计算）、复利（分别以借款期内产生的每笔应还未还的期内利息为基数自每笔逾期之日起至实际清偿之日止按月利率9.75‰计算），对罚息不再计收复利。被告周丽臣与被告夏志光系夫妻关系，且周丽臣出具《借款承诺函》，故对夏志光在夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。抵押权自登记时设立，根据原告与被告夏志光签订的《最高额抵押合同》的约定，被告夏志光未履行上述债务的，原告有权以抵押房地产的折价款或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。被告李云宝于2012年9月17日与夏肖燕出具一份《保证函》，同意为汀田支行向夏志光在2012年9月17日至2014年9月16日期间最高融资限额60万元的所有融资债权提供连带责任保证；后又于2013年3月19日与原告汀田支行签订《保证合同》，同意为汀田支行与夏志光签订的8581120130013084号《个人借款合同》提供连带责任保证，故被告李云宝应依据《保证函》及《保证合同》对夏志光的该笔贷款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因《保证合同》中约定了“本合同债权人债权若另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序”，而被告夏肖燕出具的《保证承诺函》、《保证函》中无此特别约定，故李云宝应依约对夏志光的上述债务承担连带保证责任，夏肖燕应对汀田支行就涉案抵押物优先受偿后的不足部分在最高保证金额范围内承担连带保证责任。保证人李云宝、夏肖燕承担保证责任后，有权向夏志光追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏志光、周丽臣于本判决生效起十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司汀田支行借款本金20万元和期内利息11598元、逾期罚息（以本金20万元为基数从2014年3月16日起至实际清偿之日止按月利率9.75‰计算）、复利（分别以借款期内产生的每笔应还未还的期内利息为基数自每笔逾期之日起至实际清偿之日止按月利率9.75‰计算）；
二、若被告夏志光、周丽臣不按期履行上述债务时，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司汀田支行有权以登记在被告夏志光名下的坐落于瑞安市汀田镇强里村镇中路十五巷4号的房屋（产权证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债权在内，原告对其签订的编号为8581320120003264的《最高额抵押合同》项下所有担保主债权的优先受偿额以最高抵押金额60万元为限；
三、被告李云宝对被告夏志光所负的上述债务承担连带保证责任；
四、被告夏肖燕对原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司汀田支行根据上述第二项优先受偿后的不足部分承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告夏肖燕对其出具的《保证承诺函》、《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额60万元为限；
五、被告李云宝、夏肖燕承担保证责任后，有权向被告夏志光追偿；
六、驳回原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司汀田支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4474元，由被告夏志光、周丽臣负担，被告李云宝、夏肖燕承担连带责任（限于本判决生效后十日内缴纳，原告自本判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费4474元）。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费4474元（具体金额最终由浙江省温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户行：农行温州市分行，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 黄萍萍
人民陪审员 吴学军
人民陪审员 李熊熊
二〇一四年九月二十三日
代书 记员 黄颖异