湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0621民初1732号
原告：岳阳县中小企业信用担保有限公司，住所地岳阳县城关镇长丰路（岳阳县人民政府政务服务中心三楼）。
法定代表人：李勇，董事长。
委托诉讼代理人：毛冬平，湖南微水律师事务所律师。
被告：陈林年，男，汉族，岳阳县人。
被告：岳阳秀花园生态山庄发展有限公司，住所地岳阳县××镇××村×组。
法定代表人：陈林年，董事长。
原告岳阳县中小企业信用担保有限公司（以下简称县中小企业信用公司）与被告陈林年、岳阳秀花园生态山庄发展有限公司（以下简称岳阳秀花园生态公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告县中小企业信用公司的委托诉讼代理人毛冬平到庭参加了诉讼，被告岳阳秀花园生态公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
县中小企业信用公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令陈林年偿还县中小企业信用公司代其偿还给岳阳县农村信用合作联社营业部（以下简称县信用联社营业部）的贷款本金3,900,000元和至2016年9月12日止的利息401,310元，并按代偿的上述本息为基数计算自借款期限届满之日起至代偿之日止的逾期担保费和自代偿之日起的资金占用费；2.判令陈林年立即向县中小企业信用公司支付贷款担保费117,000元；3.判令岳阳秀花园生态公司对陈林年的上述偿还义务承担连带担保责任或者履行共同偿还义务；4.判令县中小企业信用公司对陈林年和岳阳秀花园生态公司提供抵押的房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由陈林年和岳阳秀花园生态公司负担。事实和理由：2015年2月13日，陈林�为扩建秀花园山庄在县信用联社营业部贷款3,900,000元，由县中小企业信用公司为其提供保证担保，同时，陈林年以其自身所有的位于岳阳市岳阳楼区××路与××路交汇处的香缇半岛别墅两栋向县中小企业信用公司设定了抵押反担保，岳阳秀花园生态公司也为陈林年提供了反担保，并以其位于岳阳县××镇××村×组的秀花园山庄房产设定了抵押反担保。贷款到期后，陈林年未能按约清偿，县中小企业信用公司遂向县信用联社营业部代偿了全部贷款本息，陈林年因此负有向县中小企业信用公司履行偿还责任的义务，岳阳秀花园生态公司负有履行担保责任的义务。另县中小企业信用公司认为陈林年作为岳阳秀花园生态公司的法定代表人，其借款实际是用于公司的扩建，岳阳秀花园生态公司对陈林年的借款负有共同偿还的义务。
陈林年和岳阳秀花园生态公司未作答辩。
当事人围绕其诉讼请求向本院提交了证据，县中小企业信用向本院提交的借款借据、《个人贷款合同》、《保证合同》，县中小企业信用公司与岳阳秀花园生态公司（陈林年）签订的《贷款担保合同》和《抵押反担保合同》、陈林年及其妻子吁某出具的房地产抵押承诺书2份、抵押房地产作价确认书和《不动产类》反担保抵押物清单及抵押值计算确认表、岳阳秀花园生态公司股东陈林年、吁某和周某出具的《申请担保决议》签名书、股东会决议及三个人的身份证复印件、岳阳秀花园生态公司的企业注册登记资料，县信用联社营业部出具的代偿证明，以及担保费欠条。本院认为，上述证据当庭与原件核对无异，内容真实、来源合法，能够证明县中小企业信用公司主张的待证事实，本院予以采信并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，对本案事实本院认定如下：
陈林年因扩建秀花园山庄需要，拟向县信用联社营业部申请贷款，为顺利获得此项贷款，经与县中小企业信用公司协商，岳阳秀花园生态公司（陈林年）作为乙方，与作为甲方的县中小企业信用公司于2015年2月13日签订了《贷款担保合同》1份，约定由甲方作为担保人为乙方向县信用联社营业部的贷款提供信用担保，合同中第二条约定：”贷款担保费壹拾万柒仟元整，由乙方在与贷款人签订此合同时一次性支付给甲方。”，第六条约定：”因乙方原因，导致本合同及《借款合同》不能履行，则视为乙方违约，乙方交纳给甲方的贷款担保费不予退还，归甲方所有。乙方不履行《借款合同》，导�甲方代偿。则：乙方在迅速清偿甲方代偿资金的同时，须向甲方支付代偿资金占用费，其计算方法为以代偿的全部债务为计算基数，从代偿之日起按乙方与金融机构所签《借款合同》约定的借款利率上浮%计算。乙方应按本合同第二条所定的贷款担保费标准向甲方支付自借款期限届满之日至甲方代偿之日期间的逾期担保费。如因此形成诉讼，凡与诉讼有关的所有费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖佣金等费用均由乙方承担。”合同上有陈林年个人签名，并加盖了岳阳秀花园生态公司的公章。
陈林年遂于2015年2月13日与县信用联社营借款签订了借款借据和《个人贷款合同》，向其借款3,900,000元，约定月利率为7.5‰，在2016年2月12日前还清，借款用途注明为”秀花园扩�”。同日，县中小企业信用公司与县信用联社营业部签订了《保证合同》，为陈林年的上述借款本金、利息、逾期罚息及相关费用提供了自债务履行期限届满之日起为期两年的连带责任保证。
同时，县中小企业信用公司（甲方）为保障其担保债权的实现，与岳阳秀花园生态公司（陈林年）（乙方）签订了《抵押反担保合同》1份，由乙方以其位于岳阳县××镇××村×组建筑面积为8000平方米的秀花园山庄房产和位于岳阳市××路与××路交汇处建筑面积合计为561.68平方米的香缇半岛×栋××号和×栋××号别墅作为抵押物，为甲方因履行与贷款人的《保证合同》而代为清偿的全部债务（本金、利息、复息、违约金、抵押财产保管费和实际贷款人债权的费用等）、贷款担保合同中约定的应向甲方支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费等以及甲方为实现抵押权而产生的诉讼费、律师费、咨询费、差旅费、评估费、拍卖佣金等提供抵押反担保，双方商定上述抵押财产净值为人民币5,558,000元，并约定”在本合同中签订后15日内，抵押人应按照《担保法》的有关规定，持本合同、主合同、抵押物的所有权或使用权证书等相关资料到有关机关办理抵押财产登记手续。抵押人办理抵押财产登记手续后，应于3日内将有关登记文本送交抵押权人。抵押权人在抵押登记期满而债权未得到完全清偿时，抵押人必须继续办理抵押登记手续。”上述反担保事宜于2015年1月10日由岳阳秀花园生态公司全体股东（陈林年、吁某、周某）决议通过，《抵押反担保合同》亦由陈林年及其妻子吁某签字，并加盖了岳阳秀花园生态公司的公章。但至本院开庭审理时止，双方仍未办理抵押登记。
陈林年在县信用联社营业部的贷款到期后，并未按约清偿，县中小企业信用公司遂向县信用联社营业部履行了担保责任，代为偿还了借款本金3,900,000元和利息401,310元（该利息低于陈林年与县信用联社营业部约定的利息）。另因陈林年和岳阳秀花园生态公司一直未按合同约定向县中小企业信用公司支付担保费，至2016年11月28日，陈林年和岳阳秀花园生态公司遂向县中小企业信用公司出具了欠其担保费共计117,000元的欠条1份。
关于本案的逾期担保费和代偿资金用费，本院确认如下：1.逾期担保费，根据双方合同约定，应按贷款期限1年的担保费107,000元为标准，计算自2016年2月13日起至2016年9月12日止共210天的逾期担保费61,562元（107,000元÷365天×210天）；2.资金占用费应以代偿本息4,301,310元为基数，按月利率7.5‰计算自2016年9月13日起至本判决确定的履行之日止的资金占用费。
另查明，岳阳秀花园生态公司于2014年4月16日登记注册的法定代表人为陈林年，股东为陈林年、吁某和周某，至2015年12月3日，法定代表人变更登记为喻某，股东变更登记为喻某、吁某和周某。
本院认为，陈林年与县中小企业信用公司签订《贷款担保合同》，约定由县中小企业信用公司为其向县信用联社提供信用担保，在陈林年到期未向县信用联社还款时，县中小企业信用公司代为偿还后，对陈林年依法享有追偿权，县中小企业信用公司要求陈林年偿还代偿本息4,301,310元、逾期担保费61,562元和资金占用费的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。县中小企业信用公司为陈林年提供信用担保�，根据合同约定，陈林年应向县中小企业信用公司支付担保费，陈林年未按约支付担保费并向县中小企业信用公司出具的欠条系其真实意思表示，县中小企业信用公司要求陈林年支付担保费117,000元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。陈林年和岳阳秀花园生态公司以其房产向县中小企业信用公司提供的抵押反担保，因未办理抵押登记，抵押权未设立，县中小企业信用公司主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。岳阳秀花园生态公司系以其房产作为抵押与县中小信用公司签订的抵押反担保合同，并未约定提供信用担保，县中小企业信用公司要求岳阳秀花园生态公司对陈林年的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。但�据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款的规定：”企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。”本案中，借款时陈林年系岳阳秀花园生态公司的法定代表人，虽以个人名义向县信用联社营业部借款，但其借款通过了岳阳秀花园生态公司全体股东决议，与县中小企业信用公司签订的《贷款担保合同》亦加盖有公司印章，均能证明借款实际用于岳阳秀花园生态公司的扩建，故县中小企业信用公司要求岳阳秀花园生态公司承担共同偿还责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。陈林年和岳阳秀花园生态公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告陈林年和岳阳秀花园生态山庄发展有限公司偿还原告岳阳县中小企业信用担保有限公司代偿本息4,301,310元、担保费117,000元和逾期担保费61,562元，并以4,301,310元为基数按7.5‰的月利率计算自2016年9月13日起至本判决确定�履行之日止的资金占用费；
二、驳回原告岳阳县中小企业信用担保有限公司的其他诉讼请求。
上述款项限被告在本判决生效后七日内支付到本院指定帐户（户名：岳阳县人民法院，开户行：华融湘江银行股份有限公司岳阳县支行，帐号80×××72）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68498元，减半征收34249元，由被告陈林年和岳阳秀花园生态山庄发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省�阳市中级人民法院。
审判员 彭登科
二〇一六年十二月五日
书记员 李 佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》
第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二条反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。
反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十三条第二款企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十�条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。