广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初168号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山，组织机构代码××。
代表人：张真理，行长。
委托代理人：兰支恒、曾少晖，均系广东雅商律师事务所律师。
被告：谭朝杰，男，汉族，住四川省南充市高坪区永安，公民身份号码×××2517。
被告：曹淑蓉，女，汉族，住四川省南充市高坪区，公民身份号码×××1364。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告谭朝杰、曹淑蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法组成合议庭，并于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告建行中山分行委托代理人兰支恒到庭参加诉讼，被告谭朝杰、曹淑蓉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山分行诉称：被告谭朝杰、曹淑蓉向原告借款185000元，用于购买住房，借款期限从2006年2月23日至2021年2月22日，利率为：基准利率浮动10%；两被告从支行借款的次月开始，按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，原告可按照中国人民银行的相关规定相应调整；两被告未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，原告有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。两被告提供所购买的广东省中山市坦洲镇同胜村州际新天5幢2层201房作为上述借款的抵押。贷款发放后，两被告未按合同约定履行还款义务，严重违约。为此，原告建行中山分行诉至法院，请求判令：1.解除原告与两被告之间的借款合同；2.两被告立即向原告偿还借款本金84880.61元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2015年11月11日为617.2元，其中正常利息598.18元，罚息19.02元，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算利息）；3.两被告承担律师费用7839元；4.原告对两被告提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；5.两被告承担本案全部诉讼费用。
诉讼中，因被告谭朝杰、曹淑蓉偿还了部分款项，原告建行中山分行明确第2项诉求为：两被告立即向原告偿还借款本金84784.49元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2016年5月10日为2296.41元，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算利息）
原告建行中山分行对其主张的事实提供了以下主要证据：1.借款合同；2.律师见证书；3.被告谭朝杰、曹淑蓉身份证复印件、结婚证复印件；4.划款凭证；5.抵押权属证明；6.抵押物权属证明；7.对账单；8.委托代理协议、律师费发票。
被告谭朝杰、曹淑蓉未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2006年2月20日，中国建设银行股份有限公司坦洲支行（××）与谭朝杰、曹淑蓉（均系借款人、抵押人）签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定：借款人向××借款185000元，用于购买广东省中山市坦洲镇同胜村州际新天5幢2层201房（即广东省中山市坦洲镇南坦路68号州际新天花园赛乐苑5幢201房）；借款期限为180个月，从2006年2月23日起至2021年2月22日止；本合同项下的贷款利率为月利率，在基准利率水平上下浮10%；在借款期限内，如基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；罚息利率为月利率；本合同项下借款逾期的，在贷款利率水平上上浮50%；本合同中借款逾期是指借款人未在任一还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为；借款人发生未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等情形构成借款人违约；借款人违约的情形下，××有权行使以下权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括××宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；行使担保权利；解除与借款人的借贷关系。抵押人以广东省中山市坦洲镇南坦路68号州际新天花园赛乐苑5幢201房设定抵押；抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚金）、违约金、赔偿金以及××为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论××对本合同项下的债权是否拥有其他担保，××均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任；发生本合同约定××可以提前实现债权的其他情形的，××有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；合同还约定了其他事项。合同签订后，建行中山分行按约定向谭朝杰、曹淑蓉发放了贷款185000元，但谭朝杰、曹淑蓉于2015年5月其未按约还款。截至2016年5月10日，谭朝杰、曹淑蓉拖欠建行中山分行借款本金84784.49元，利息2296.41元。建行中山分行追索未果，诉至本院，主张前述实体权利。
另查：谭朝杰、曹淑蓉提供的抵押物即广东省中山市坦洲镇南坦路68号州际新天花园赛乐苑5幢201房，于2008年5月30日办理了抵押登记手续［他项权证号：中商他项（2008）易06328号］，抵押权人为建行中山分行。
又查：2015年11月3日，建行中山分行与广东雅商律师事务所签订委托代理协议，协议约定：由广东雅商律师事务所指派兰支恒、曾少晖等律师作为建行中山分行代理人，代理建行中山分行处理与谭朝杰等人之间的案件在一审等阶段的工作；代理费支付标准：在本协议签订10日内，建行中山分行支付前期代理费2000元／案，在收到法院出具的立案受理通知书10日内，广东雅商律师事务在收取基准费用5000元（含前期支付的2000元）的基础上，建行中山分行按起诉标的金额分段按比例累加计算支付代理费［5万-10万（含10万），加收8%］。2016年5月9日，广东雅商律师事务所向建行中山分行开具金额为7839元的律师费发票。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。中国建设银行股份有限公司坦洲支行与谭朝杰、曹淑蓉签订的个人住房（商业用房）借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。中国建设银行股份有限公司坦洲支行依约发放贷款，但谭朝杰、曹淑蓉未按约还款，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。建行中山分行代表中国建设银行股份有限公司坦洲支行行使本案权利，未违反法律法规的相关规定，本院予以准许。建行中山分行于2016年1月4日向本院提起诉讼，谭朝杰、曹淑蓉在答辩期内仍未偿还所有应付未付贷款本息，应视为谭朝杰、曹淑蓉经建行中山分行催告后未在合理期限内偿还债务，建行中山分行要求解除中国建设银行股份有限公司坦洲支行与谭朝杰、曹淑蓉签订的个人住房（商业用房）借款合同，同时要求谭朝杰、曹淑蓉归还剩余贷款本金84784.49元及至清偿之日止利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。建行中山分行主张罚息按照中国人民银行基准利率下浮10%，再上浮50%即为中国人民银行同期同类贷款利率的1.35倍计算，该计算标准没有超出中国人民银行相关规定所允许的标准，故本院对建行中山分行的该项请求予以准许。利息具体计算如下：截至2016年5月10日，利息为2296.41元；从2015年5月11日起，将尚欠本金额作为基数，以当年1月1日中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.35倍作为当年利率计算至清偿之日止。
关于律师费的问题。建行中山分行主张其因本案诉讼支出律师费7839元，并提供了委托代理协议及律师费发票为证。谭朝杰、曹淑蓉未按约定还款，应按合同约定承担建行中山分行为实现本案债权支出的律师费7839元。
关于担保物权实现问题。谭朝杰、曹淑蓉未按合同约定偿还贷款本息，建行中山分行行使担保权的条件已成就。建行中山分行有权就本案抵押物即广东省中山市坦洲镇南坦路68号州际新天花园赛乐苑5幢201房，协议折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿本案债权。谭朝杰与曹淑蓉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权、质证权、辩论权等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司坦洲支行与被告谭朝杰、曹淑蓉于2006年2月20日签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告谭朝杰、曹淑蓉于本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿剩余借款本金84784.49元及利息（利息具体计算如下：截至2016年5月10日，利息为2296.41元；从2015年5月11日起，将尚欠本金额作为基数，以当年1月1日中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.35倍作为当年利率计算至清偿之日止）；
三、被告谭朝杰、曹淑蓉于本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费7839元；
四、如被告谭朝杰、曹淑蓉逾期不履行本案债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权就本案抵押物即广东省中山市坦洲镇南坦路68号州际新天花园赛乐苑5幢201房［他项权证号：中商他项（2008）易06328号］，协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿本案债权；该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本案债权数额的部分归被告谭朝杰、曹淑蓉所有，不足部分由被告谭朝杰、曹淑蓉继续清偿；
若未按判决指定的期间履行金钱支付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行利息。
本案受理费2134元（原告已预交），由被告谭朝杰、曹淑蓉负担（被告谭朝杰、曹淑蓉于本判决生效之日起七日内迳付原告中国建设银行股份有限公司中山市分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
审 判 员 陈 睿
人民陪审员 李嘉宝
二〇一六年五月二十日
书 记 员 孙 萌
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