湖南省通道侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1230民初364号
原告：中国农业银行股份有限公司通道侗族自治县支行，住所地湖南省通道侗族自治县。
负责人罗烽，该行行长。
委托诉讼代理人：吴道洲，男，1972年3月16日出生，侗族，中国农业银行股份有限公司通道侗族自治县支行工作人员，住湖南省通道侗族自治县，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：郑良，男，1972年10月15日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司通道侗族自治县支行工作人员，住湖南省通道侗族自治县，代理权限为特别授权。
被告：粟思琪，女，1986年5月28日出生，侗族，住湖南省通道侗族自治县。
委托诉讼代理人：粟田礼，男，1965年5月18日出生，侗族，住湖南省通道侗族自治县，代理权限为特别授权。
被告：李细登，男，1963年9月7日出生，侗族，住湖南省通道侗族自治县。
原告中国农业银行股份有限公司通道侗族自治县支行（以下简称中国农业银行通道县支行）与被告粟思琪、李细登金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行通道县支行的特别授权委托诉讼代理人吴道洲、郑良及被告粟思琪的特别授权委托诉讼代理人粟田礼到庭参加诉讼，被告李细登经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行通道县支行向本院提出诉讼请求：1.由被告粟思琪、李细登偿还原告中国农业银行通道县支行借款本息52966.47元（其中50000元为借款本金，2966.47元为自2015年12月21日起至2017年5月15日止的利息、复利、罚息）及利息（利息依合同约定方式自2017年5月15日起计算至借款本息偿还完毕之日止）；2.确认原告中国农业银行通道县支行享有其与被告粟思琪、李细登签订的《最高额担保个人借款合同》的抵押权合法有效及优先受偿权；3.由被告粟思琪、李细登承担全部举债费用。事实与理由：2014年9月12日，被告粟思琪以从事生产经营需资金周转为由向原告申请农户小额贷款，并与原告签订了《农户贷款借款合同》（以下简称借款合同），贷款期限为2014年9月12日至2017年9月11日，其中单笔借款期限不超过12个月。为确保贷款的偿还，被告李细登以其名下房产（通房权证双江字第71100****号）作担保抵押，并于2014年9月15日在通道侗族自治县房产管理局办理了抵押登记手续，原告取得他项权证书（编号：通房他证双江字第2014****号）。贷款合同签订后，原告中国农业银行通道县支行依约向被告粟思琪发放了贷款人民币50000元，贷款期限为1年（可循环适用3年），自2014年9月12日至2017年9月11日止，此期限内可循环借款额度，借款人可随借随还，但借款余额不得超过贷款合同约定的借款额度，单笔借款期限最长不超过1年且到期日最迟不得超过额度有效期届满后6个月，采用一次性还本按约还息还款方式。被告粟思琪于2015年12月21日循环续贷50000元，于2016年12月20日到期，但被告粟思琪未如约还款，被告李细登亦未履行担保责任，被告粟思琪、李细登的违约行为损害了原告的利益。原告为维护其合法权益，向本院提起诉讼。
被告粟思琪未提交书面答辩状，其特别授权委托诉讼代理人粟田礼当庭辩称原告中国农业银行通道县支行起诉的借款本息金额属实。
被告李细登未作答辩。
原告中国农业银行通道县支行围绕诉讼请求依法提交了3组书证，第1组书证是原告中国农业银行通道县支行营业执照、负责人代表身份证明书原件及居民身份证复印件各1份，拟证实原告中国农业银行通道县支行的名称、营业场所、经验范围等基本情况，系本案适格的诉讼主体；第2组书证是被告粟思琪、李细登的居民身份证复印件各1份，拟证实被告的身份基本情况，系本案适格的诉讼主体；第3组书证是农户贷款借款合同复印件、逾期贷款催收通知书复印件、借款凭证原件、欠本息证明原件各1份，拟证实被告粟思琪、李细登向原告中国农业银行通道县支行借款及尚未还清借款本息的事实。被告对原告提交的3组书证均无异议。本院认为该3组书证证据的形式、来源符合法律规定，内容真实，能够证明相关事实，且该事实与本案相关联，本院予以采信。
被告粟思琪、李细登未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告粟思琪因生产经营周转向原告申请农户小额贷款，并于2014年9月12日与原告中国农业银行通道县支行签订《农户贷款借款合同》。合同约定：被告粟思琪向原告借款50000元，利息按同期人民银行贷款基准利率上浮50%计算，单笔借款期限不超过12个月（可循环使用3年），自2014年9月12日至2017年9月11日止。此期限内可循环借款额度，借款人可随借随还，但借款余额不得超过贷款合同约定的借款额度，单笔借款期限最长不超过1年且到期日最迟不得超过额度有效期届满后6个月，采用一次性还本按约还息还款方式。为确保贷款的偿还，被告李细登以其名下坐落于通道侗族自治县双江镇杉山街的一处房产（房产证号为通房权证双江字第71100****号）作担保抵押，并于2014年9月15日在通道侗族自治县房产管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告中国农业银行通道县支行依约于2014年9月15日向被告粟思琪发放了贷款50000元，被告粟思琪又于2015年12月21日循环续贷50000元，贷款到期后，被告粟思琪未如约还款，被告李细登也未履行担保责任，截止2017年5月15日尚欠贷款本息总计52966.47元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告中国农业银行通道县支行与被告粟思琪的借贷行为系双方当事人真实意思表示，原告中国农业银行通道县支行向被告粟思琪发放贷款的事实清楚，证据确凿，该借贷关系合法有效。被告粟思琪未依合同约定如期还款系违约，故原告中国农业银行通道县支行请求被告粟思琪支付借款本金及以合同约定方式支付利息的请求，本院予以支持。被告粟思琪未如约还款，被告李细登就债务本息承担连带保证责任，被告李细登以其名下房产为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告中国农业银行通道县支行就该抵押房产享有抵押权，且依法享有优先受偿权，故原告中国农业银行通道县支行请求确认其抵押权及对抵押财产享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告李细登经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决符合法律规定。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、限被告粟思琪、李细登于判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司通道侗族自治县支行归还截止至2017年5月15日的借款本息52966.47元及自2017年5月15日起至本息清偿完毕之日止的利息（利息按照借款合同约定的方式计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司通道侗族自治县支行对被告李细登抵押的位于通道侗族自治县双江镇杉山街的房产（房产证号为通房权证双江字第71100****号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1124元，由被告粟思琪、李细登负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 李进行
人民陪审员 杨 思
人民陪审员 蒋思芳
二〇一七年十二月十四日
代理书记员 瞿 琦
附件：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。
暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。
有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债权人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物
建设用地使用权
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
生产设备、原材料、半成品、产品
正在建筑的建筑物、船舶、航空器
交通运输工具
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所有财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。