广西壮族自治区宾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宾民二初字第209号
原告广西宾阳北部湾村镇银行有限责任公司，住所地宾阳县宾州镇财政路都市花园项目B5-B7栋商铺。
法定代表人覃流彦，该公司董事长。
委托代理人杨致中，广西联融律师事务所律师。
被告谭耀光，男，1967年8月14日出生，汉族，住广西上林县白圩镇长岗村六护庄**号，公民身份号码4521241967********。
被告陆月芬，女，1969年6月7日出生，汉族，住广西上林县白圩镇长岗村六护庄**号，公民身份号码4521241969********。
被告韦建玲，女，1975年4月3日出生，汉族，住广西上林县白圩镇镇上街***号，公民身份号码4521241975********。
被告邓育平，男，1972年4月3日出生，汉族，住广西上林县白圩镇镇上街***号，公民身份号码4521241972********。
原告宾阳北部湾村镇银行有限责任公司与被告谭耀光、陆月芬、韦建玲、邓育平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨致中到庭参加诉讼，被告谭耀光、陆月芬、韦建玲、邓育平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宾阳北部湾村镇银行有限责任公司诉称：原、被告于2012年6月21日签订编号HT613012062100109《个人借款／担保合同》，由谭耀光、陆月芬为共同借款人向原告借款50万元，韦建玲、邓育平用共同共有的位于广西上林县白圩镇香港街房地产（房屋所有权证号：上房权证字第××号；国有土地使用证号：上国用（2012）字第093号）作抵押，并已在相关部门办理抵押登记。合同就借款用途与期限、借款利率、逾期利率、复息利率、还款方式、担保方式及范围、违约责任等内容作了明确约定。原告于2012年6月27日向谭耀光、陆月芬提供贷款50万元，已履行贷款人的全部义务。但谭耀光、陆月芬未依照合同约定偿还借款本金和利息，至2015年3月27日止，已7期未偿还利息，借款到期也未偿还本金，应承担违约责任。请求判决：1、被告谭耀光、陆月芬偿还借款本金50万元及利息58641.80元（暂计至2015年3月27日），自2015年3月28日起以合同约定利率另计至本案生效判决确定履行期限最后一日止；2、原告对被告韦建玲、邓育平共同共有的位于广西上林县白圩镇香港街的房地产（房屋所有权证号：上房权证字第××号；国有土地使用权证号：上国用（2012）字第093号）折价、拍卖或变卖所得价款有权优先受偿；3、被告支付原告因实现本案债权所应支付的律师费25637元。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、谭耀光、陆月芬、韦建玲、邓育平身份证复印件，结婚证。证明借款人、抵押人的身份情况属实；被告谭耀光、陆月芬为夫妻关系；
2、《个人借款／担保合同》、《个人借款凭证》。证明原告与谭耀光、陆月芬、韦建玲、邓育平于2012年6月21日签订编号HT613012062100109《个人借款／担保合同》，原告已于2012年6月27日将贷款50万元划入被告谭耀光账户10×××24，原告与谭耀光、陆月芬构成借贷合同法律关系，原告与韦建玲、邓育平构成抵押合同法律关系；个人借款凭证载明借款期限为2012年6月27日至2014年6月27日，利率为浮动方式，借款执行利率8%，逾期利率12%，复息利率12%，还本方式为按月还息、到期还本；
3、谭耀光、陆月芬借款凭证查询明细。证明谭耀光、陆月芬已偿还部分利息，计至2015年3月27日止，尚欠借款本金50万元、利息58641.80元；
4、上国用（2012）字第093号国有土地使用证、上他项（2012）第241号土地他项权利证明书，上房他证字第20120001**号房屋他项权证。证明韦建玲、邓育平用共同共有的位于广西上林县白圩镇香港街的房地产（房屋所有权证号：上房权证字第××号；国有土地使用证号：上国用（2012）字第093号）设定借款抵押，已于2012年6月21日在相关部门办理抵押登记；
5、桂价费（2013）41号《广西壮族自治区物价局司法局关于印发〈广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法〉的通知》、《广西增值税普通发票》。证明原告因实现本案债权已支付广西联融律师事务所律师服务费25637元。
被告谭耀光、陆月芬、韦建玲、邓育平均未答辩，也不向本院提供证据。
本案审理焦点：原告的诉讼请求是否有事实、法律依据。
经过开庭质证，本院对原告提供的证据认定如下：
被告谭耀光、陆月芬、韦建玲、邓育平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃举证和质证的权利。本院认定原告提供的上列证据真实、合法，作为定案依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
原告与被告谭耀光、陆月芬、韦建玲、邓育平于2012年6月21日签订编号HT613012062100109《个人借款／担保合同》，由谭耀光、陆月芬夫妇为共同借款人向原告借款，抵押人韦建玲、邓育平用共同共有的位于广西上林县白圩镇香港街的房地产（房屋所有权证号：上房权证字第××号；国有土地使用证号：上国用（2012）字第093号）抵押，并已在相关部门办理抵押登记。合同约定：借款金额50万元，借款期限24个月（自2012年6月27日起至2014年6月27日止）；借款利率为浮动方式，借款发放日执行利率为8%，逾期利率为12%，复息利率12%；还款方式为按月结息，到期还本；抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、…、律师费等）由借款人承担。《个人借款／担保合同》第十二条约定“订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、…、律师费等）由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，…。”第三十九条第39.1项约定“货款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮50%…。”第39.2.1项约定“…，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及第39.1款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率”第39.3.2项约定“本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%。如借款利率为浮动利率的，罚息利率根据调整后的利率及前述加收幅度同时进行相应调整”。原告于2012年6月27日向谭耀光的账户10×××24划入贷款50万元。谭耀光、陆月芬取得贷款后仅偿还2014年12月30日前借款利息92536.16元，此后不予偿还借款利息。计算至2015年3月27日止，谭耀光、陆月芬已欠利息58641.80元，借款期满也未依照合同偿还借款本金。原告于是向本院提起诉讼。
另查明，广西联融律师事务所以桂价费（2013）41号《广西壮族自治区物价局司法局关于印发〈广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法〉的通知》为依据，以诉讼标的5058641.80元（本金50万元＋利息58641.80元）为基数，出具《广西增值税普通发票》向原告收取律师服务费25637元（计算方法：①10万元×5%=5000元，②（5058641.80元-10万元）×4.5%=20637元，①＋②=25637元）。
本院认为，原告与被告谭耀光、陆月芬、韦建玲、邓育平于2012年6月21日签订编号HT613012062100109《个人借款／担保合同》，谭耀光、陆月芬夫妇是合同的共同借款人，原告与谭耀光、陆月芬构成借贷合同关系；韦建玲、邓育平是合同的抵押人，原告与韦建玲、邓育平构成抵押合同关系。签订《个人借款／担保合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且设立抵押权已在相关登记部门办理抵押登记。《个人借款／担保合同》有效。
关于原告诉请被告谭耀光、陆月芬偿还借款本金50万元及利息58641.80元（暂计至2015年3月27日），自2015年3月28日起以合同约定利率另计至本案生效判决确定履行期限最后一日止是否合法的问题。谭耀光、陆月芬向原告借款50万元的期限自2012年6月27日起至2014年6月27日止，其应当在借款期限内的每月27日结清当月的借款利息，并于借款期限届满一次性偿还借款本金50万元。但谭耀光、陆月芬仅偿还2014年12月30日前借款利息92536.16元，此后拒绝偿还借款利息，借款期限届满至今也未偿还借款本金。谭耀光、陆月芬借款逾期确已构成违约，应承担违约责任。谭耀光、陆月芬依法应当偿还原告贷款本金50万元，并按照编号HT613012062100109《个人借款／担保合同》第三十九条第39.1、第39.2.1、第39.3.2项约定的利率支付自2015年1月1日起计算的利息。原告该项主张证据充分，符合合同约定和法律规定，本院准许。
关于原告请求有权以折价或者拍卖、变卖抵押物之价款优先受偿的问题。根据原告与被告谭耀光、陆月芬、韦建玲、邓育平签订的《个人借款／担保合同》属有效合同，谭耀光、陆月芬确实借款逾期，设立抵押权已在相关部门依法办理抵押登记等法律事实，原告在谭耀光、陆月芬不履行债务时，有权依照《中华人民共和国担保法》的相关规定和抵押合同的约定行使抵押权，并当然地对折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款，有权以在本案债权范围内优先受偿。原告本项诉求合法，本院支持。
关于原告诉请被告谭耀光、陆月芬、韦建玲、邓育平支付因实现本案债权所应支付的律师费25637元是否有事实和法律依据的问题。广西联融律师事务所以桂价费（2013）41号《广西壮族自治区物价局司法局关于印发〈广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法〉的通知》为依据，按照诉讼标的5058641.80元为基数向原告收取律师服务费25637元，符合该文件规定的计收律师服务费标准，且计算方法正确。原告凭广西联融律师事务提供的《广西增值税普通发票》已支付该费用，本院采信。依照《个人借款／担保合同》第十二条的约定，该律师服务费应由被告谭耀光、陆月芬、韦建玲、邓育平负担。原告本项诉求有相关文件支持、符合合同约定，本院准许。
综上所述，原告的诉讼理由成立、请求有事实和法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谭耀光、陆月芬偿还原告宾阳北部湾村镇银行有限责任公司贷款本金50万元及利息（利息计算：以本金50万元为基数，按照编号HT613012062100109《个人借款／担保合同》第三十九条第39.1、第39.2.1、第39.3.2项约定的利率，从2015年1月1日起计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
二、被告谭耀光、陆月芬不履行本案债务时，原告宾阳北部湾村镇银行有限责任公司对折价或者拍卖、变卖被告韦建玲、邓育平共同共有的位于广西上林县白圩镇香港街的房地产（房屋所有权证号：上房权证字第××号；国有土地使用证号：上国用（2012）字第093号）所得价款，有权在本案债权范围内优先受偿；原告宾阳北部湾村镇银行有限责任公司实现抵押权后，被告韦建玲、邓育平有权向被告谭耀光、陆月芬追偿；
三、被告谭耀光、陆月芬、韦建玲、邓育平支付原告宾阳北部湾村镇银行有限责任公司已给付广西联融律师事务所律师服务费25637元。
案件受理费9643元，由被告谭耀光、陆月芬、韦建玲、邓育平负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 和大新
代理审判员 吕 惠
人民陪审员 朱建华
二〇一五年九月一日
书 记 员 廖明华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。