湖南省衡阳市南岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民二初字第1号
原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人雷小洪，董事长。
委托代理人谭建新。
被告汤嵘。
被告赵清林。（二被告系夫妻关系）
原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司（以下简称南岳农商行）诉被告汤嵘、赵清林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告南岳农商行的委托代理人谭建新到庭参加诉讼。被告汤嵘、赵清林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南岳农商行诉称，2013年5月31日，被告汤嵘、赵清林在原告处借款3500000元，期限为24个月，即2015年5月31日到期，还款方式为按季结息，担保方式为抵押，抵押物为位于衡山县开云镇沿江北路25号（房屋权属人为汤嵘、赵清林）。贷款到位后，由汤嵘每季按时归还利息。但是，自2014年7月份起，二被告便未再归还。现原告认为二被告已严重违约，没有依约按季付息，充分证明其经营状况严重恶化，为维护原告的合法权�，特诉至法院，请求：1、解除原告与被告签订的《个人贷款合同》；2、判令二被告偿还原告所欠贷款本金3500000元及利息203561.9元（截止到2014年12月30日）及至清偿之日的利息；3、判决原告对抵押物依法享有优先受偿权。
被告汤嵘、赵清林未予答辩。
庭审中，原告南岳农商行为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、一份贷款借据及一份个人贷款合同，欲证明被告汤嵘、赵清林在原告处贷款3500000元及结息到2014年6月30日的事实；
2、抵押担保承诺书，欲证明被告赵清林愿以房产作为抵押等的事实；
3、最高额抵押合同及他项权证，欲证明原、被告同意以衡山县开云镇沿江北路25号房产作为贷款抵押及办理抵押登记等事实；
4、一份国有土地使用证及八份房屋产权证，欲证明二被告系衡山县开云镇沿江北路25号房产的合法所有人的事实；
5、结婚证，欲证明二被告系夫妻关系；
6、湖南省农村信用社联合社文件，欲证明衡阳市南岳区农村信用合作联社经批准改组为南岳农商行的事实。
被告汤嵘、赵清林缺席未质证。
本院对贷款借据、个人贷款合同、抵押担保承诺书、最高额抵押合同、他项权证、国有土地使用证、房屋产权证、结婚证、湖南省农村信用社联合社文件的真实性，均予以认可。
经审理查明，被告汤嵘与赵清林系夫妻关系。2013年5月，二人因经营建材批发，欲向原告南岳农商行借款3500000元。同月30日，被告汤嵘、赵清林与原告南岳农商行签订了《最高额抵押合同》，抵押物为汤嵘、赵清林所有的位于衡山路开云镇沿江北路25号房产四套，二被告作为抵押人在合同上签字，并在衡山县房产管理局为抵押房产办理了房屋他项权证（编号为衡房他证开云镇字第5130003**号）。同月31日，原告南岳农商行与被告汤嵘�订了《个人贷款合同》，约定贷款性质为个人房屋抵押贷款，金额为3500000元，贷款用途为建材批发，贷款期限为24个月，贷款月利率为9.48125%，还款方式为按季结息，到期后利随本清。另约定，借款人未按照约定偿还本息，贷款人可以宣布合同立即到期，立即收回未偿还款项，贷款人并有权依法将抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。之后，被告汤嵘、赵清林作为借款人，与原告南岳农商行签订了贷款借据，原告依约发放了该笔贷款。然而，自2014年7月份起，汤嵘、赵清林便不再归还利息，二被告严重违反了合同约定的按季付息的义务，故原告南岳农商行诉至法院，请求1、解除原告与被告签订的《个人贷款合同》；2、判令二被告偿还原告所欠贷款本金3500000元及利息203561.9元（截止到2014年12月30日）及至清偿之日的利息；3、判决原告对抵押物依法享有�先受偿权。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告南岳农商行与被告汤嵘、赵清林签订《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》，双方成立借款合同关系，该合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，不损害社会及第三人的合法权益，属有效民事合同。原告南岳农商行已向被告汤嵘、赵清林履行发放贷款的义务，汤嵘、赵清林作为借款人，应当依合同约定的期限偿还贷款利息。2014年7月份之后，被告汤嵘、赵清林未再履行还息义务，其行为已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告南岳农商行与被告汤嵘、赵清林签订的《个人贷款合同》时已约定，借款人未按季结息，贷款人有权宣布贷款提前到期，立即收回未偿还款项。二被告�2013年6月至2014年6月30日，均按季结息，2014年7月以后至今未偿还利息，被告汤嵘、赵清林存在违约的事实。现原告要求解除与被告汤嵘签订的《个人贷款合同》，其诉求与双方约定及法律规定相符，本院予以支持。合同解除后，被告汤嵘、赵清林应当向原告南岳农商行一次性偿还借款本金3500000元及利息203561.9元（截至2014年12月30日）及至清偿之日的利息，利息仍按照9.48125%计算。在办理借款手续过程中，被告汤嵘、赵清林自愿以其所有的位于衡山县开云镇沿江北路25号房产四套作为借款3500000元的抵押，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告南岳农商行对上述抵押房屋享有抵押权，被告汤嵘、赵清林不履行到期债务时，原告有权就该抵押物优先受偿。
被告汤嵘、赵清林未到庭参加诉讼，不影响本案的�理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司与被告汤嵘于2013年5月31日签订的《个人贷款合同》。
二、限被告汤嵘与被告赵清林于本判决生效之日起十日内连带清偿所欠原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司借款本金3500000元及利息203561.9元（截至2014年12月30日），2014年12月31日之后，利息按照9.48125%计算至付清日止。
如二被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
三、被告汤嵘、赵清林以其所有的位于衡山路开云镇沿江北路25号房产四套对上述债务向原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司承担抵押担保责任，原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司有权就该抵押房屋价款优先受偿。
案件受理费36428元，由被告汤嵘、赵清林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 阳素娟
审 判 员 谭文剑
人民陪审员 旷罗生
二〇一五年三月十七日
书 记 员 王小燕
核对人：王小燕
本案所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义�或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定�实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。