安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1602民初3506号原告：焦会亮，男，1973年5月7日出生，汉族，住安徽省亳州市利辛县。委托代理人：马心清，安徽省亳州市谯城区古城镇法律服务所法律工作者。执业证号151011001019。被告：王梦伟，男，1992年7月15日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托代理人：于文清，安徽省亳州市谯城区汤陵法律服务所法律工作者。执业证号31203071108320。第三人：卞运秋，女，1957年8月23日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。原告焦会亮与被告王梦伟、第三人卞运秋案外人执行异议之诉一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告焦会亮的委托代理人马心清、被告王梦伟的委托代理人于文清、第三人卞运秋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦会亮向本院提出诉讼请求：1、请求确认坐落在安徽省亳州市谯城区光明小区4号楼1单元601室房屋属原告所有；2、依法撤销（2016）皖1602民初369号和369-1号民事裁定书，并解除对坐落在谯城区光明小区4号楼1单元601室房屋的查封；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月22日，因第三人卞运秋欠原告焦会亮的借款，在法院主持调解下，达成调解协议，卞运秋于2015年6月2日偿还原告焦会亮借款35万元。该调解协议到期后卞运秋未自动履行给付义务，原告焦会亮便申请执行。在执行过程中，第三人卞运秋与原告焦会亮于2015年6月11日达成执行和解协议：1、卞运秋自愿用坐落在谯城区光明小区4号楼1单元601室房屋作价35万元，用来抵偿此案的借款本金35万元，房屋内的家具、电器用来抵偿此笔借款的利息；2、被执行人卞运秋所用坐落在亳州市谯城区光明小区4号楼1单元601室的房屋在药都银行赵桥支行抵押贷款25万元还清后，双方自行办理过户手续。卞运秋将此屋交付焦会亮后，该案执行终结。2016年3月12日，焦会亮将此房出租。2016年3月21日，谯城区法院在审理王梦伟诉卞运秋民间借贷纠纷一案中查封了坐落在亳州市谯城区光明小区4号楼1单元601室的房屋，焦会亮得知后提出查封异议，然法院以（2016）皖1602民初369-1号民事裁定书予以驳回。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人。第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理房屋过户手续的，如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。”由于卞运秋至今未将银行贷款还清，所以未办理房屋过户手续，不是原告焦会亮的过错，且原告焦会亮已经实际占有该房屋并以自己的名义将房屋出租，因此，根据上述条款规定，法院不得查封该房屋。为此，原告为维护其合法权益，特提起诉讼。被告王梦伟辩称，1、本案是由案外第三人卞运秋向被告借款20万元，因到期未还，而引起的被告对第三人卞运秋的起诉，并依法对卞运秋名下的房产进行查封所引起的纠纷，被告对卞运秋的房产进行查封是依法进行的，并无不当。2、第三人卞运秋在其房产没有偿还银行贷款的情况下，将该房屋转让给原告显然不当，也违背正常的交易习惯。3、我国法律规定，不动产的转让和买卖应当以登记为主，原告与第三人其房产的转让协议，没有依法实行登记，那么该房产仍然属于卞运秋所有，因此被告申请对卞运秋所有的房屋进行查封保全是符合法律规定的，且谯城区人民法院已于2016年5月23日作出2016皖16**民初369-1号民事裁定书，驳回对原告提出的异议。所以本案争议房屋至今仍登记在卞运秋名下，人民法院对该房屋的查封是符合法律规定的，请求驳回原告的诉讼请求。第三人卞运秋述称，其与原告焦会亮经亳州市谯城区人民法院主持调解并达成执行和解协议，协议约定涉案房屋归原告焦会亮所有，原告焦会亮在达成和解协议后就已经实际占有涉案房屋并将该房屋出租给他人，但因其未清偿该房屋的抵押贷款，故房产局不予办理过户手续，房产未过户不是原告焦会亮的过错，是其的过错，而且涉案房屋已经亳州市谯城区人民法院执行局执行给原告焦会亮，不能再二次执行。原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行质证。对原告焦会亮提交的焦会亮居民身份证，被告王梦伟提交的王梦伟的身份证，第三人卞运秋提交的房地产权证及房地产他项权证，三方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院对原告焦会亮提交的（2015）谯民一初字第02457号民事调解书、执行和解协议书、执行情况说明、亳州市药都农村合作银行赵桥支行出具的证据、房屋租赁合同、电费发票一组、（2016）皖1602民初369号民事裁定书、（2016）皖1602民初369-1号民事裁定书，上述证据证明原告焦会亮与第三人卞运秋之间经法院执行达成和解协议，第三人卞运秋将其所有的安徽省亳州市谯城区光明小区4号楼1单元601室的房屋抵偿给原告焦会亮，原告焦会亮已实际占有该房屋，但一直因第三人卞运秋未还清房贷而未办理房产过户手续，该房屋被亳州市谯城区人民法院查封并已经驳回了原告焦会亮的异议申请的事实，具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。对被告王梦伟提交的借款合同、网上转账汇款电子回单、郭玉明的证明、楚雪芬的证明、民事起诉状、（2016）皖1602民初369号民事裁定书、（2016）皖1602民初369-1号，上述证据均无法达到其证明目，对其证据效力不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月22日，原告焦会亮诉第三人卞运秋民间借贷纠纷一案，在亳州市谯城区人法院主持调解下，达成调解协议，调解约定第三人卞运秋于2015年6月2日偿还原告焦会亮借款35万元。该调解协议到期后，第三人卞运秋未自动履行给付义务，原告焦会亮便申请强制执行。在执行过程中，第三人卞运秋与原告焦会亮于2015年6月11日在亳州市谯城区人民法院主持下达成执行和解协议：“1、卞运秋自愿用坐落在谯城区光明小区4号楼1单元601室的房屋作价35万元，用来抵偿此案的借款本金35万元，房屋内的家具、电器用来抵偿此笔借款的利息；2、被执行人卞运秋所用坐落在亳州市谯城区光明小区4号楼1单元601室的房屋在药都银行赵桥支行抵押贷款25万元还清后，双方自行办理过户手续。”第三人卞运秋将此屋交付交付给原告焦会亮后，该案执行终结。2016年3月12日，原告焦会亮将其实际占有的位于安徽省亳州市谯城区光明小区4号楼1单元601室的房屋出租。2016年3月21日，亳州市谯城区法院在审理被告王梦伟诉第三人卞运秋民间借贷纠纷一案中作出了（2016）皖1602民初369号民事裁定书，查封了位于安徽省亳州市谯城区光明小区4号楼1单元601室的房屋。原告焦会亮得知后向亳州市谯城区人民法院提出查封异议，亳州市谯城区人民法院作出（2016）皖1602民初369-1号民事裁定书予以驳回。另查明，第三人卞运秋已于2012年5月22日将涉案的位于安徽省亳州市谯城区光明小区4号楼1单元601室的房屋在亳州市药都农村合作银行赵桥支行处办理了抵押登记，抵押贷款25万元，第三人卞运秋至今仍未还清该贷款。本院认为：综合双方诉辩意见及举证、质证，本案争议的焦点为，涉案房屋所有权归谁所有，原告焦会亮对涉案房屋是否有足以对抗强制执行的民事权益？本案中，原告焦会亮与第三人卞运秋经本院执行达成执行和解协议，该协议合法有效，且该协议约定第三人卞运秋还清涉案房屋在药都银行赵桥支行抵押贷款25万元后，双方才能过户手续。该约定说明在原告焦会亮在其与第三人卞运秋的执行案件执行终结之日起即对涉案房屋享有所有权，该权益足以对抗强制执行。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”结合本案案情，对原告焦会亮的诉讼请求，本院予以支持。另第三人卞运秋已在与原告焦会亮达成和解协议之前将涉案的房屋在亳州市药都农村合作银行赵桥支行处抵押贷款了25万元，第三人卞运秋应偿还该贷款，若第三人卞运秋到期无法清偿该贷款，原告焦会亮对涉案房屋的所有权不能对抗亳州市药都农村合作银行赵桥支行对涉案房屋的抵押权，亳州市药都农村合作银行赵桥支行依法对涉案房屋享有优先受偿权。综上所述，原告焦会亮对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故本院对原告焦会亮的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、确认位于安徽省亳州市谯城区光明小区4号楼1单元601室的房屋（房地权亳字第××号）属原告焦会亮所有；二、依法撤销（2016）皖1602民初369号和（2016）皖1602民初369-1号民事裁定书，并解除对坐落在谯城区光明小区4号楼1单元601室房屋的查封。案件受理费160元，由被告王梦伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判长  邢丽侠审判员  徐爱莲审判员  张 艳二〇一六年十二月九日书记员  尹冰冰