湖北省郧西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂郧西民初字第00098号
原告邢言兵（又名邢延兵），生于1976年11月25日，村民。
委托代理人井家喜，郧西县夹河法律服务所法律服务工作者。代理权限：出庭参加诉讼、代为收集提供证据、代递代签有关法律文书、参与调解、进行和解。
委托代理人邢华成，村民。代理权限：出庭参加诉讼、代为提供证据、代递代签有关法律文书、参与调解、进行和解、代为承认、变更、放弃诉讼请求、申请回避、提出上诉、申请执行。
被告兰春德，生于1960年1月21日，村民。
被告陈贵银，女，生于1965年11月8日，村民，系被告兰春德妻子。
原告邢言兵诉被告兰春德、陈贵银排除妨害纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理后，依法组成由审判员李大彬担任审判长，审判员张一君、人民陪审员李国富参加的合议庭，于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告邢言兵的委托代理人井家喜、邢华成、被告兰春德到庭参加了诉讼，被告陈贵银经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经批准延长了审理，现已缺席审理终结。
原告邢言兵诉称：1995年11月27日，兰春德与其父亲兰绪章共同向郧西县土地管理部门申请用地建房，兰绪章获批建房用地40㎡，兰春德获批130㎡，随后在郧西县城关镇王家坪村5组指定地点建成砖混结构房屋一层四间。2000年8月24日，兰绪章以其小儿子兰建林身份向郧西县房管局申请，将上述房屋中的两间计87.33㎡登记为兰建林所有，兰建林先后取得了该房屋的房权证和集体土地建设用地使用证，房屋竣工并取得物权后兰建林一直实际居住于该房屋并占用该房屋前后出入和生活必须使用场地，兰春德未提出任何异议。2006年5月初，在得到兰春德同意后，我与兰建林签订了房屋买卖协议，共同去房管局办理过户手续，郧西县房管局向我核发了房屋所有权证书。后因房价上涨，兰建林拒绝交付房屋，我提起民事诉讼要求兰建林交付房屋，郧西县人民法院作出的民事判决书认定双方所订立的房屋买卖合同为有效合同，判决兰建林交付房屋，我给付所欠购房款，该判决经十堰市中级人民法院维持，判决内容已执行完毕，房屋已交付。现由于兰建林不履行购房协议一、二、四、五项约定，并与兰春德夫妇在我楼梯间和大门前挖道场、甩石头、泼大粪、插青竹竿围栏，阻拦我通行，在房后栽树不让我建猪栏、厕所，并在我房后强行挖断自来水管，严重侵害了我的正常生活和出入。现请求依法判令排除兰春德、陈贵银夫妇对我房前道场、房后猪栏、厕所、公共楼梯间使用的妨碍，砍掉房后的树木，并由被告承担本案诉讼费用。
原告邢言兵为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：原告邢言兵身份证复印件一份，证明原告主体身份情况。
证据二：协议书（2006年5月15日）复印件一份，证明原告邢言兵与兰建林签订的协议中对楼梯间及道场四周等享有权利进行了约定。
证据三：房屋所有权证书复印件一份2页，证明原告邢言兵对该房屋享有所有权。
证据四：照片二份，证明被告妨害原告的事实。
证据五：郧西县人民法院（2007）西民初字第320号民事判决书及十堰市中级人民法院（2012）鄂十堰中民四终字第00285号民事判决书复印件各一份，证明原告邢言兵与兰建林之间的房屋买卖合法有效。
证据六：十堰市中级人民法院（2014）鄂十堰中民四终字第00380号民事判决书复印件一份，证明在原告邢言兵及其妻子张娥与被告陈贵银健康权纠纷一案中，被告陈贵银当庭认可对原告邢言兵居住的妨害。
证据七：郧西县城关镇人民政府不予受理告知书一份，证明郧西县城关镇人民政府认为兰建林未按协议约定交付道场和建猪栏、厕所的土地属违约行为，不存在土地权属争议。
被告兰春德辩称：本案属两种不同的法律关系，一是农村房屋买卖纠纷，一是排除妨害纠纷，不应一并审理；原告邢言兵与兰建林签订的协议无效，四周边界侵犯了我的权益，其要求楼梯间一半通行已经郧西法院执行完毕，也不存在通行障碍；原告要求兰建林交付的前后场地一直是我的自留地，且十多年来一直还在种菜，我有权正常使用和管理。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告兰春德为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：被告兰春德、陈贵银身份证复印件各一份，证明二被告主体身份情况。
证据二：郧西县城关镇王家坪村民委员会证明一份，证明争议房屋的宅基地是被告兰春德用承包地换取的。
证据三：证人兰某甲、兰某乙、兰某丙、兰某丁分别于2015年2月14日出具的证明各一份，证明建房时被告兰春德以自己的承包地换取证人的菜园做宅基地。
证据四：证人王某、李某等十五人证明四份，证明房前是二被告菜园，多年来一直由二被告种菜。
证据五：换地记录复印件一份，证明争议的道场和菜地是被告兰春德与他人换地取得。
证据六：照片二份，证明二被告在房前屋后种菜的事实。
证据七：郧西县农村土地承包使用证书（副本）复印件一份4页，证明被告兰春德用承包地换取的宅基地。
证据八：民事起诉状、增加诉讼请求申请书、十堰市中级人民法院（2012）鄂十堰中民四终字第00285号民事判决书复印件各一份，证明生效判决书已驳回了邢言兵其他诉讼请求。
被告陈贵银未到庭进行答辩，亦未提交证据进行反驳。
经庭审质证，原告邢言兵对被告兰春德提交的证据一、证据六无异议，被告兰春德对原告邢言兵提交的证据一、证据三、证据五、证据六无异议。被告陈贵银未到庭质证，视为其对权利的放弃。对上述原告邢言兵与被告兰春德均无异议的证据，本院依法予以采信。
原告邢言兵对被告兰春德提交的证据二、证据三、证据四、证据五、证据七、证据八有异议，对证据二，认为该证明合法性无法查证，并与生效文书查明的事实相抵触，不能达到被告的证明目的；对证据三、证据四，认为不符合证据形式要件，证人未出庭接受质询，无法确认其真实性，且证人与被告兰春德有利害关系，证言与生效法律文书认定的事实相矛盾，不能达到被告的证明目的；对证据五，认为该换地记录系被告兰春德自行书写，无其他机构加盖印章确认，该证据无效；对证据七，认为被告兰春德提交的承包合同中的土地不是本案争议的土地，换地应有土地使用权变更登记；对证据八，认为没有看到驳回裁定，该判决内容已执行，与本案无关。被告兰春德对原告邢言兵提交的证据二、证据四、证据七有异议，对证据二，认为该协议约定的道场、厕所等属于被告兰春德所有；对证据四，认为照片真实，但认为原告邢言兵侵占了被告兰春德的土地，在原告装修时被告已进行了提醒；对证据七，认为该告知书与被告兰春德无关，且兰建林无权处分被告兰春德管理使用的土地。
对上述有异议的证据，本院认为：原告提交的证据二系其与兰建林签订的房屋买卖协议书，已经生效法律文书确定为有效合同；被告兰春德对证据四的真实性无异议；证据七系郧西县城关镇人民政府出具的文书，该三份证据均客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信。被告兰春德提交的证据二系基层组织出具的证明，证据三、证据五的证明内容与证据二相互印证，证据四中被告在房前种菜是原告诉请要求排除的，亦与本院查明事实相符，对该四份证据本院依法予以采信；被告提交的证据七无法证明土地承包使用证书与本案争议土地有关联性，本院依法不予采信；被告提交的证据八，系原告的诉状及十堰市中级人民法院生效法律文书，本院依法予以采信。
经审理查明：2006年5月15日，原告邢言兵与兰建林达成购房协议，由原告邢言兵购买兰建林位于郧西县城关镇王家坪村5组的房屋一套，价格25000元，双方约定了房屋四至，即房屋前边从道场延至公路边缘，房屋后边给有猪栏和厕所位置，房屋左边以李荣意墙心线为界前后延伸，房屋右边以兰春德楼梯中心线为界前后延伸，房屋楼梯间公共使用。郧西县房地产管理局依据原告及兰建林的申请为原告颁发城关镇字第2086号房权证，房权证载明房屋所有人为邢言兵，共有人为张娥，房屋设计用途为住宅，建筑面积87.33㎡，土地使用情况摘要无记载，也无其他附属设施记载。后因房屋交付问题，原告邢言兵将兰建林诉至法院，历经一审、二审，十堰市中级人民法院终审维持了一审判决，由兰建林向原告交付房屋，原告给付所欠购房款2000元，房屋交付已由本院执行局执行完毕。现原告邢言兵以被告兰春德、陈贵银妨碍其使用房前道场、房后猪栏厕所、公共楼梯间为由，要求判令排除二被告对原告邢言兵使用的妨碍，并由二被告砍掉房后的树木。
经本院现场勘查，原告房屋前场地已种植了农作物，房屋后不存在猪栏、厕所，亦种植了农作物。原告邢言兵与兰建林签订的购房协议约定将左边以李荣意墙心线为界处分归原告，明显侵害了案外人财产权益。原告邢言兵向郧西县城关镇人民政府申请土地权属处理，郧西县城关镇人民政府以不存在权属争议为由于2014年10月8日作出不予受理告知书。郧西县城关镇王家坪村民委员会证实，原告兰春德1995年用承包地与他人换得建房用地。
本案受案时，原告起诉要求兰建林按照协议规定将房前道场、房后猪栏、厕所交付给原告使用，并请求判令排除兰建林对其使用的妨碍。在诉讼过程中，原告撤回了对兰建林的起诉，本院依法予以准许。
本院认为：本案为排除妨害纠纷，原告诉请的被妨害对象为房前道场、房后（尚未建造）猪栏、厕所的土地和公共楼梯间，原告邢言兵对主张的被妨害对象享有物权负有举证责任，其依据与兰建林签订的购房协议主张对被妨害对象享有物权。虽然原告邢言兵与兰建林签订的购房协议已被认定为有效合同，但合同中约定的事项与本院现场勘查的四至界线中左边以李荣意墙心线为界处分归原告的事实明显存在侵害他人财产权益的情形，原告亦无证据证明兰建林对该合同中约定的财产均享有合法的财产处分权；原告虽取得所购房屋所有权，但并不表示原告邢言兵对该购房协议中房前道场及房后（尚未建造）猪栏、厕所的土地享有土地使用权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依法登记，经依法登记发生效力，而原告邢言兵未提供相关登记机构颁发的争议土地的权属证明，本院不能认定原告邢言兵取得房前道场、房后（尚未建造）猪栏、厕所的土地的土地使用权。原告邢言兵虽提交了郧西县城关镇人民政府不予受理告知书，认为房前道场和房后（尚未建造）猪栏、厕所的土地不存在权属争议，但该告知书并未确认争议土地使用权归原告邢言兵。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，应当承担举证不能的后果。原告邢言兵主张排除被告兰春德、陈贵银对房前道场、房后（尚未建造）猪栏、厕所的土地及公共楼梯间使用的妨碍，因其未提供相关证据予以证明，对原告的诉讼请求，本院不予支持。经合议庭评议并经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第九条第一款、第十一条、第三十九条、《中华人民共和国土地管理法》第九条、第十六条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
驳回原告邢言兵的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告邢言兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：1701。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 李大彬
审 判 员 张一君
人民陪审员 李国富
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 胡 岚