四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0182民初427号
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州天彭支行。住四川省彭州市。
负责人王雪英，职务：行长。
委托代理人邱涛，男，1972年2月10日出生，汉族，住四川省彭州市，系公司员工。
委托代理人王小龙，男，1989年2月18日出生，汉族，住武汉市，系公司员工。
被告童筱华,男,1975年2月1日出生,汉族,住四川省成都市。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州天彭支行（以下简称：农商行天彭支行）诉被告童筱华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理。本院依法组成合议庭于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告农商行天彭支行的委托代理人邱涛，被告童筱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行天彭支行诉称，被告童筱华因经营需要资金于2014年3月4日向原告借款950000元，双方约定借款于2015年3月3日到期，按月结息，到期一次性还本。被告童筱华以其所有的位于四川省成都市x区x路x号x栋x单元x层x号的房屋提供抵押担保。双方并于2014年3月6日在房屋管理部门办理了抵押登记。原告依约向被告童筱华给付了借款，借款到期后，被告童筱华未向原告归还借款本金950000元，仅支付利息至2014年12月31日。故起诉来院，请求判令被告童筱华归还原告借款本金950000元，并支付利息、罚息、复利，计算方式：利息以借款本金950000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%，自2015年1月1日起计算2015年3月3日止；罚息以借款本金950000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%再上浮50%，自2015年3月4日起计算至本金付清之日止；复利以尚欠利息和罚息为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算至付清之日止。判令原告对被告童筱华所有的位于四川省成都市x区x路x号x栋x单元x层x号的房屋享有优先受偿权。
被告童筱华未进行答辩。
原告农商行天彭支行为证明其陈述事实支持其诉讼请求，向本院举出如下证据：
第一组：1、原告金融办批复、营业执照一份、负责人身份证明；
2、被告童筱华的身份信息；
证明原、被告主体适格。
第二组：1、《个人借款合同》，证明2014年3月4日，原告与被告童筱华签订《个人借款合同》，合同约定：童筱华向农商行天彭支行借款950000元，借款期限从2014年3月4日至2015年3月3日；贷款利率根据贷款发放时同期同档次基准利率的基础上上浮50%，并自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起，农商行天彭支行即按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日，结算日未足额付息，对未付利息按罚息利率计收复利及贷款逾期的应持续计息并按罚息利率计收复利等内容。
2、《抵押合同》，证明2014年3月4日，原告与被告童筱华签订《抵押合同》，合同约定：童筱华以其所有的位于四川省成都市x区x路x号x栋x单元x层x号（房屋权证监证字）的房屋为童筱华的依《个人借款合同》所形成的债务提供担保，担保范围为：债权本金950000元及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止等内容。
3、个人借款凭证，证明2013年3月11日原告向被告童筱华发放了贷款950000元，凭证载明:借款期限自2014年3月11日起至2015年3月3日止，按月结息等内容。
4、房屋他项权证，证明位于成都市x区x路x号x栋x单元x层x号的房屋已办理他项权证，债权数额为950000元的事实。
被告童筱华未向本院提供证据。
经庭审举证、质证，被告童筱华对原告提供的证据均无异议。
经本院审查，本院对以上证据作如下确认：原告提交的第一组第1、2证据，第二组第1、2、3、4号证据，因被告童筱华对原告提供的证据均无异议，具有证据的客观性、关联性、合法性及证明力，本院予以采纳。
本院根据确认的上述有效证据，认定以下事实：
2014年3月4日，原告与被告童筱华签订签订《个人借款合同》，合同约定：童筱华向农商行天彭支行借款950000元，借款期限从2014年3月4日至2015年3月3日；贷款利率根据贷款发放时同期同档次基准利率的基础上上浮50%，并自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起，农商行天彭支行即按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日，结算日未足额付息，对未付利息按罚息利率计收复利及贷款逾期的应持续计息并按罚息利率计收复利等内容。同日，原告与被告童筱华又签订《最高额抵押合同》，合同约定：童筱华以其所有的位于四川省成都市x区x路x号x栋x单元x层x号（房屋权证监证字）的房屋为童筱华的依《个人借款合同》所形成的债务提供担保，担保范围为：债权本金950000元及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止等内容。双方并在房屋管理部门办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2014年3月11日向被告童筱华支付了借款950000元，个人借款凭证载明:借款期限自2014年3月11日起至2015年3月3日止，按月结息等内容。借款期限于2015年3月3日届满后，被告童筱华未向原告归还借款本金950000元，仅支付利息至2014年12月31日。
本院认为，原告与被告童筱华签订的《个人借款合同》和、《额抵押合同》，因系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，均应属有效合同，当事人均应按照合同约定履行各自的权利和义务。原告依约向被告童筱华发放了贷款950000元，借款期限届满后，被告童筱华仅只向原告支付利息至2014年12月31日，应承担归还尚欠借款本金950000元和相应利息的法律责任，故对原告要求被告童筱华立即归还贷款本金950000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的利息以借款本金950000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%，自2015年1月1日起计算2015年3月3日止；罚息以借款本金950000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%再上浮50%，自2015年3月4日起计算至本金付清之日止；复利以尚欠利息和罚息为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算至付清之日止的诉讼请求，因符合合同约定，且未超过法律规定的标准，本院予以支持。同时，因被告童筱华以其所有的位于四川省成都市x区x路x号x栋x单元x层x号的房屋为该借款提供担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记，抵押权已设立，原告对其抵押财产在抵押限额内享有优先受偿权，故对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、被告童筱华于本判决生效之日起五日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司彭州天彭支行借款950000元，并支付利息、罚息、复利，计算方式：利息以借款本金950000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%，自2015年1月1日起计算2015年3月3日止；罚息以借款本金950000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%再上浮50%，自2015年3月4日起计算至本金付清之日止；复利以尚欠利息和罚息为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算至付清之日止。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司彭州天彭支行对被告童筱华所有的位于四川省成都市x区x路x号x栋x单元x层x号的房屋在抵押限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13881元，由被告童筱华负担（此款原告已垫交，待被告童筱华归还贷款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘海萍
人民陪审员 陈泽华
人民陪审员 李兴富
二〇一六年六月十五日
书 记 员 刘波罗