德州经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德开民初字第12号
原告德州市艾得装饰材料公司。住所地德州经济开发区艾家坊村。
法定代表人赵建文，总经理。
委托代理人王存柱，山东益联律师事务所律师。
被告德州市银城汽车服务销售有限公司。住所地德州经济开发区晶华路****号。
法定代表人王文明，董事长。
第三人山东省吉利汽车超市有限公司。住所地济南市经十路*****号。
法定代表人孙建国，总经理。
委托代理人张文晶，该公司员工。
原告德州市艾得装饰材料公司与被告德州市银城汽车服务销售有限公司、第三人山东省吉利汽车超市有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告德州市艾得装饰材料公司委托代理人王存柱、第三人山东省吉利汽车超市有限公司委托代理人张文晶到庭参加诉讼，被告德州市银城汽车服务销售有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告德州市艾得装饰材料公司诉称，根据原告德州市艾得装饰材料公司和被告德州市银城汽车服务销售有限公司于2011年3月30日签订的《租赁合同》的约定，艾得公司将位于德州经济技术开发区晶华大道中段晶华路派出所北侧汽车展厅及其附属停车场、其他场地出租给银城公司使用，租赁期限自2011年6月1日至2021年5月31日，租金为按季度交付，交付时间为提前交付下一季度租金。同时根据该合同第十条关于“合同解除的条件”的约定，如不交付或不按约定交付租金3个月以上；所欠各项费用达三个月租金以上。合同履行期间，被告分别与山东省吉利汽车超市有限公司、德州通源汽车销售服务有限公司就其在艾得公司承租的部分汽车展厅及其附属停车场、其他场签订了《租赁合同》，被告将租赁物分别转租给第三人山东省吉利汽车超市有限公司、德州通源汽车销售服务有限公司，并按年度收取了相应的租赁费。由于被告未能按照双方签订的《租赁合同》的约定按时交付租金，并且拖欠时间已超过双方合同约定的解除合同的三个月期间，被告的拖欠行为损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求：1、依法解除原、被告双方于2011年3月30日签订的《租赁合同》；2、根据被告与第三人山东省吉利汽车超市有限公司的《租赁合同》的约定，确定第三人自2015年7月26日起向原告交付相应的租金；3、判令被告向原告交付租金492200元（自2014年8月10日――2015年7月25日），并依约承担相应的违约金49220元（按支付租金总额的10%计算）。
被告德州市银城汽车服务销售有限公司未答辩。
第三人山东省吉利汽车超市有限公司述称：我方同意交付租金，但原告应按合同约定保证第三人继续承租该展厅并保证我方的租金数额、租赁期限等各项权利。
原告就其主张向法庭提交下列证据：
证据1、原、被告于2011年3月30日签订的租赁合同及租赁协议合同书附件，证明双方签订合同的时间、期限、租金数额、合同解除条件及违约金的支付情况。并明确了双方租赁物的具体的位置，实际使用面积4280平米，前五年租金按每平10元计算，每个月租金42800元。证据2、第三人与被告于2012年7月20日签订的租赁合同，证明被告将其租赁的原告的经营场地，展厅分租给第三人并约定了租赁期限、租赁费及交付方式，同时该合同第十条第七项明确表明原告同意被告与第三人的租赁合同，并表示丙方（原告）与甲方（被告）间的合同发生变化的，乙方（第三人）应按照甲方与丙方之间的协议或其他生效法律文书确定向甲方或丙方支付租金，乙方按照上述文件支付租金同时，接受租金方应按照本协议约定履行出租方的全部义务，且本协议的内容不变。证据3、被告交租金的付款凭证，证明被告交付租金截止日期至2014年8月9日，自2014年8月10日起被告拖欠租金。
第三人对原告提交证据的质证意见:证据1、3的真实性、关联性及合法性不能确定；对证据2真实性、关联性、合法性没有异议，根据合同第十条第7款原告应继续保证我方的承租权，对被告的转租事项原告是同意与认可的，应保证其公司继续租赁。
经审理查明，原、被告于2011年3月30日签订《租赁合同》，约定：甲方（原告）将位于德州经济技术开发区晶华大道中段晶华路派出所北侧汽车展厅及其附属停车场、其他场地出租给乙方（被告）使用，租赁期限自2011年6月1日至2021年5月31日，租金自甲方将展厅正式交付乙方时计算，2011年6月1日至2016年5月31日租金为10元/平/月（按实际建筑面积计算），2016年6月1日至2017年5月31日租金为11元/平/月，2017年6月1日至2021年5月31日租金为12元/平/月，租金按季度交付，交付时间为提前交付下一季度租金。合同解除条件，乙方不交付或者不按约定交付租金达3个月以上，乙方所欠各项费用达3个月租金以上。违约责任，单方违约的，另一方有权要求对方支付租金总额的10%为违约金。2011年9月17日原、被告签订“租赁协议合同书附件”，确认展厅及车间面积4280平米，并于2011年8月10日交付被告使用，前五年租金每年513600元（4280×10元×12月）。被告交付租金截止日期至2014年8月9日。原、被告、第三人于2012年7月20日签订《租赁合同》，约定：银城公司（甲方）将位于德州经济技术开发区晶华大道中段晶华路派出所北侧汽车展厅及其附属停车场、其他场地出租给山东省吉利汽车超市有限公司（乙方）使用，租赁期限自2012年7月25日至2021年7月25日，租赁费交纳方式，先交纳后使用的原则，每年度交纳一次，每年7月25日前一个月交纳当年度全部租赁费，租赁费按当年租赁费确定数额计算；租金数额的确定及支付方式：1、2012年7月25日至2013年7月25日，租赁费为人民币47万元整；2、2013年7月26日至2014年7月25日，租赁费为人民币49.35万元整；3、2014年7月26日至2015年7月25日，租赁费为人民币51.8175万元整；4、2015年7月26日至2016年7月25日，租赁费为人民币54.4083万元整；5、2016年7月26日至2021年7月25日，每年租赁费为人民币54.4083万元整，五年共计272.0415万元整；德州市艾得装饰材料公司（丙方）完全同意本协议全部内容，并按本协议内容履行自己的义务，丙方同意不以与甲方之间的合同纠纷影响乙方对租赁物的租赁权，使用权，但丙方与甲方之间的合同发生变化的，乙方应按照甲方与丙方之间的协议或其他生效法律文书确定向甲方或丙方支付租金，乙方按上述文件支付租金同时，接受租金方应按本协议约定履行出租方的全部义务，且本协议的内容不变。合同签订后，租赁物交付使用。
本院认为,民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原、被告及第三人签订的两份租赁合同系各方在自愿基础上的真实意思表示，合法有效。原、被告及第三人均应按合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告已按约定交付租赁物，被告亦应遵从合同约定按时支付租金，被告未能按时支付已构成违约，应当承担违约责任。被告交付租金至2014年8月9日，原告请求解除原、被告之间的租赁合同，原告请求解除合同的主张符合原、被告双方租赁合同的约定，应予支持。原告主张被告应交付2014年8月10日至2015年7月25日的租金492200元，本院认为，被告租金应自欠付之日2014年8月10日至合同解除之日2015年7月9日，共计470800元（4280×10元×11月）。原告主张违约金按租金的10%计算，本院认为，原告的主张符合合同约定，被告应按约定支付违约金47080元。原告主张第三人自2015年7月26日起向原告交付相应的租金，第三人同意履行，本院认为，第三人继续使用原告租赁物，应按照原、被告及第三人签订的租赁合同约定的租金数额向原告支付租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2011年3月30日签订的《租赁合同》；
二、被告支付原告租金470800元、违约金47080元，于判决生效后十日内履行；
三、第三人山东省吉利汽车超市有限公司继续租赁原告租赁物并于2015年7月26日起按照原、被告及第三人2012年7月20日签订的租赁合同向原告交付租金。
案件受理费人民币9214元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判长 刘雪梅
审判员 杨东宝
审判员 马 珂
二〇一五年七月九日
书记员 刘 晓