台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台黄商初字第644号
原告：招商银行股份有限公司台州黄岩支行，组织机构代码68312732-5。住所地：台州市黄岩区天长北路***号。
负责人：许伟玲，该行行长。
委托代理人：付宏文，浙江海豪律师事务所律师。
委托代理人：王鑫，浙江海豪律师事务所律师。
被告：葛刚铭。
被告：陈杨悦。
原告招商银行股份有限公司台州黄岩支行（以下简称招商银行黄岩支行）为与被告葛刚铭、陈杨悦金融借款合同纠纷一案，于2014年3月10日向本院起诉，本院于同日立案受理。原告申请财产保全，本院于2014年6月23日作出（2014）台黄商初字第644号民事裁定，对两被告共有的坐落在天台县赤城街道紫东北路297号杨家山1号A-78-2号的房产采取了财产保全措施。本案依法组成合议庭，于2014年7月31日公开开庭进行了审理。原告招商银行黄岩支行的委托代理人王鑫到
庭参加诉讼；被告葛刚铭、陈杨悦经本院合法传唤无正当理由
拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行黄岩支行起诉称：两被告系夫妻关系。2011年1月25日，被告葛刚铭因购房需要和原告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定被告葛刚铭向原告借款5740000元，贷款期限为2011年1月25日起至2031年1月25日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为年利率6.4%，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；还款方式为等额还款，即借款人按每月等额还本付息，扣款日为每月21日，首次扣款时按日计息，仅扣收贷款发放日至首次扣款之日的利息，此后，贷款按月结息，每月扣收贷款当月本息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在原利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人愿意将天台县赤城街道紫东北路297号杨家山1号A-78-2号的房产抵押给贷款人，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、实现债权的律师费、诉讼费等，抵押期限为本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；连续三个月未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放的本息并要求支付费用，按本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。合同签订之后，被告陈杨悦向原告出具了个人贷款连带责任承诺书，明确两被告系夫妻关系，承诺为愿意用本人所有或依法拥有的处分权的资产履行还款责任，还款的范围包括贷款本金、利息、罚息、复息等其他一切有关费用。2011年2月1日，原告向被告葛刚铭发放贷款5740000元，期限自2011年2月1日至2031年2月1日止。现被告已连续三期未偿还贷款本息。截止2014年3月3日，尚欠原告本金5328437.69元，利息97047.98元、罚息480.30元、复息987.72元，共计欠款5426953.69元。原告为实现债权还支出了律师代理费178800元，依约应由被告葛刚铭承担。请求判令：1、被告葛刚铭、陈杨悦共同归还原告借款本金5328437.69元及截止2014年3月3日的利息97047.98元、罚息480.30元、复息987.72元，2014年3月4日起至付清之日的按合同约定的利率计算的利息、罚息、复息。2、被告葛刚铭偿赔偿给原告为实现债权支出的律师代理费178800元。3、原告对两被告共有的坐落在天台县赤城街道紫东北路297号杨家山1号A-78-2号的房产的折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供了下列证据：
1、原告营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明书、两被告身份证各一份，证明：原、被告的诉讼主体适格的事实。
2、结婚证复印件一份。证明：两被告系夫妻关系的事实。
3、个人购房借款及担保合同一份。证明：被告葛刚铭向原告借款5740000元，并约定相关权利义务。
4、借款借据一份，证明原告已按约向被告葛刚铭发放贷款的事实。
5、房产证、土地证、他项权证各一份。证明两被告共有的坐落于天台县赤城街道紫东北路297号杨家山1号A-78-2号的房产已经抵押给原告，并办理抵押登记的事实。
6、欠款利息清单、银行历史明细截屏各一份。证明被告葛刚铭已连续三期未偿还贷款本息，截止2014年3月3日尚欠原告贷款本金5328437.69元、利息97047.98元、罚息480.30元、复息987.72元的事实。
7、浙江增值税普通发票二份。证明原告为实现债权支付的律师代理费178800元的事实。
8、个人贷款连带还款承诺书一份。证明被告陈杨悦对被告葛刚铭贷款承担连带还款责任的事实。
被告葛刚铭、陈杨悦在收到本院送达的相关诉讼文书后，既不作书面答辩，也未在举证期限内向本院提交证据，又未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利。本院对原告出示的证据，经审核后认为，原告的上述证据来源合法，与本案有关联性，具有证明力，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：原告与被告葛刚铭签订的个人购房借款及担保合同以及被告陈杨悦出具的个人贷款连带还款承诺书，均系各方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。原告按约向被告葛刚铭发放了贷款5740000元，已履行了合同约定的义务。被告葛刚铭在贷款之后应按约及时偿还每期的本息，现被告葛刚铭已经连续3期未按时偿还本息，已构成违约，原告有权按约提前收回已发放的贷款，被告葛刚铭应当返还给原告借款本金5328437.69元及截止2014年3月3日的利息97047.98元、罚息480.30元、复息987.72元。两被告系夫妻关系，且被告陈杨悦承诺对被告葛刚铭的上述贷款本金、利息、罚息、复息及其他一切有关费用承担连带还款责任，故涉案借款应属夫妻共同债务，两被告应当对上述贷款负共同还款责任。被告葛刚铭按约还应赔偿给原告为实现债权所支付的律师代理费177880元。被告葛刚铭、陈杨悦将其共有的天台县赤城街道紫东北路297号杨家山1号A-78-2号的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，原告依法有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿。综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告葛刚铭、陈杨悦于本判决发生法律效力之日起十
日内返还给原告招商银行股份有限公司台州黄岩支行借款本金5328437.69元，并支付利息、罚息、复息（截止2014年3月3日的利息为97047.98元、罚息480.30元、复息为987.72元，从2014年3月4日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息、复息按合同约定的利率计算）。
二、被告葛刚铭于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿
原告招商银行股份有限公司台州黄岩支行律师代理费178800元。
三、若被告葛刚铭、陈杨悦未按上述判决履行付款义务，则原告招商银行股份有限公司台州黄岩支行有权对被告葛刚铭、陈杨悦共有的天台县赤城街道紫东北路297号杨家山1号A-78-2号房产折价或者拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51040元，公告费400元，财产保全费5000元，合计56440元，由被告葛刚铭、陈杨悦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费51040元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
审 判 长 金洪列
人民陪审员 孙国华
人民陪审员 林文伟
二〇一四年八月七日
代书 记员 章 骞