广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初6627号
原告：龚革，身份证住址湖南省吉首市。
原告：麻耀化，身份证住址湖南省凤凰县。
被告：广东耀华房地产开发有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：傅宜全。
原告龚革、麻耀化与被告广东耀华房产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告龚革、麻耀化到庭参加了诉讼，被告广东耀华房产开发有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告龚革、麻耀化共同诉称：2010年6月7日，我们和被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定我们向被告购买其位于白云区机场路东侧鑫耀大厦*层*房，楼款总价1427990元。根据上述合同和补充协议的约定，被告应在2010年7月28日向我交付房屋，并应在该商品房交付之日起不超过210个工作日到房地产登记机构为我办妥产权登记。另我承诺在合同约定的商品房交付之日起720日内，未能办理产权证的，不撤销对被告办证的委托，不解除合同，不追究被告的责任，若超过期限不能办妥房产证，则自补充协议约定的期限之次日起，以我实际付款为基数由被告承担每日0.02%的违约金。上述合同签订当日双方办理了网上签订登记手续，已支付办证的契税，但被告却迟迟不办理房地产权证，被告已构成违约，现请求法院判令：1、被告为我办理广州市白云区鑫耀大厦（群楼栋）*层*号房（房屋地址：广州市白云区机场路*号之二之三之四*号）的房地产权证；2、被告向我支付逾期办理产权证的违约金（按已付房价款每日0.02%的标准，自2012年7月18日起计至交付房产证之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告广东耀华房产开发有限公司无答辩。
经审理查明：2010年6月7日，两原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201006116033），约定：乙方向甲方购买位于广州市白云区机场路*号之三*房（下称“涉案商铺”），建筑面积共25.07平方米，其中套内建筑面积10.95平方米，共有分摊面积约14.12平方米；商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米130410.05元，总金额1427990元；自本合同网上签订之日起不超过5日支付全部房价款的50.28%，金额717990元，在2010年7月7日前，支付全部房价款的49.72%，金额71万元；甲方应当在2010年7月28日前将作为本合同标的物的房屋交付给乙方使用；甲方应在商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记，甲方应当在该商品房交付之日起不超过210个工作日到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方；乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金……乙方应当按照有关规定交存住宅专项维修资金，乙方未按规定交存首期住宅专项维修资金的，甲方不得将房屋交付乙方等。合同附件补充协议约定：乙方特此委托并授权甲方或甲方指定的第三方代其到国土房管部门办理房产的产权登记手续及申某《房地产证》。乙方承诺在合同约定的商品房交付之日起的720日内，不追究甲方未能办妥房产证的责任，不撤销对甲方办理房产证的委托，不解除商品房买卖合同。若甲方超过本补充协议约定的期限，仍未办妥房产证，则自本补充协议约定期限到期日之次日起，以乙方实际付款额为基数承担每日0.02%的违约金。超过本补充协议约定的期限120日的，乙方有权解除买卖合同等。
上述合同签订后，两原告依涉案房屋实际面积向被告支付了购房款1416854元，并向被告支付税费44838元。
2013年4月22日，两原告（甲方）与被告（乙方）、广州鑫耀物业管理有限公司（丙方）、吴树炎（丁方）签订《补充协议》，约定：1、甲、乙双方于2010年6月7日签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，甲方购买了“鑫耀大厦”*号商铺；2、甲、丙双方于2010年12月31日就商铺签订了《租赁合同》，现各方依据有关法律规定，经平等自愿协商，达成补充协议如下：……第二条……乙方保证在2013年10月28日前办好签订本协议商铺业主的房地产，否则，甲方将保留购买合同中有关房地产办理相应条款的一切权利等。
被告至今未为两原告办理涉案商铺的房地产权证。
另根据两原告提交的房地产预告登记证明、产权情况表显示，涉案商铺在房地产登记机关的登记地址为“广州市白云区机场路*号之二之三之四*房”。
以上事实：有《广州市商品房买卖合同（预售）》、发票、收据、产权情况表、预告登记证及当事人陈述等证据证实。
本院认为：两原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，两原告已依约向被告支付了全部购房款，被告亦应依约于合同补充协议约定的商品房交付之日，即2010年7月28日起的720日内办理涉案商铺的房地产权证，故被告至今未办理涉案商铺的房地产权证已构成违约，应当承担违约责任。虽双方于2013年4月22日签订《补充协议》，约定被告保证在2013年10月28日前为两原告办好涉案商铺房地产权证，但因被告实际未在上述时间为两原告办理产权证，故依照上述补充协议约定，两原告有权按照双方签订的房屋买卖合同中关于办理房地产权证的相关条款约定追究被告逾期办证的权利。故两原告要求被告依照上述商铺买卖合同的约定办理涉案商铺的房地产权证和支付逾期办证违约金的主张合理合法，本院予以支持。根据上述买卖合同约定，违约金的起算时间应从2010年7月28日起720日的次日，即2012年7月18日起算，原告关于违约金以每逾期一日按0.02%的标准计算的意见符合合同约定，本院予以采纳。违约金应计至国土房管部门核发产权人为原告的涉案商铺房地产证之日。
被告广东耀华房产开发有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自身的抗辩权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告广东耀华房产开发有限公司为原告龚革、麻耀化按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定办理位于广州市白云区机场路*号之二之三之四*房的房地产权证；
二、本判决生效之日起五日内，被告广东耀华房产开发有限公司向原告龚革、麻耀化支付迟延办证违约金（以1416854元为本金，按每日0.02%的标准从2012年7月18日起计至国土房管部门核发上述房屋房地产权证为止，以本金为限）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7276元，由被告广东耀华房产开发有限公司负担，并于本判决生效后5日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 肖録婷
人民陪审员 王雪萍
人民陪审员 何丽和
二〇一六年八月一日
书 记 员 廖若薇