湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双民二初字第176号
原告湖南省第三工程有限公司。
法定代表人谈毅，该公司经理。
委托代理人刘石永，湖南宇能律师事务所律师。
被告双峰县巨峰房地产开发有限公司。
法定代表人刘爱国，该公司经理。
委托代理人李富强，湖南国藩律师事务所律师。
原告湖南省第三工程有限公司与被告双峰县巨峰房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年4月22日立案受理后，依法由审判员邹文担任审判长，与人民陪审员朱宝初、贺吉田组成合议庭，于2014年6月18日公开开庭进行了审理，书记员申晓兰担任记录。被告湖南省第三工程有限公司的委托代理人刘石永、被告双峰县巨峰房地产开发有限公司的委托代理人李富强，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南省第三工程有限公司诉称：2008年11月1日，原、被告签订《建设工程施工承包合同》，由原告承建被告开发的双峰县向阳花苑商住小区。合同签订后，原告随即组建以周志宏为负责人的工程项目部。工程完工后，原、被告于2011年元月26日对该工程1、3、5＃楼进行了工程结算，在项目部负责人周志宏不同意的情况下，被告扣留了工程质量保证金350000元，帘洞、外墙漏水维修预留金20000元，扣资料未齐的款项10000元，总计扣留质保金等380000元，根据原、被告所签订的《建设合同施工承包合同》第四条第六款：土建工程、装饰工程、安装工程保修两年，厨房、卫生间及屋面防水保修五年。合同第七条第二款：土建工程保修期满后无质量问题支付工程质量保修金的30%、装饰保修期满后无质量问题支付工程质量保修金的30%、余留40%的质保金在厨房卫生间和屋面防水保修期满后无质量问题一次性结清（保修金不计利息）。现土建工程、装饰工程、安装工程已超过质保期限，被告应退还工程质保金的60%给原告，但被告拒绝退还，请求法院判决被告退还质保金240000元。
原告湖南省第三工程有限公司为了支持上述诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、湖南省第三工程有限公司的工商登记资料、双峰县巨峰房地产开发有限公司的工商登记资料，用以证明原、被告的主体资格；
2、原、被告于2008年11月8日签订的建设工程施工承包合同，用以证明原告承建被告所开发的“向阳花苑商住小区”，双方约定了工程价款及权利与义务，质量保证金占保证金的35%，双方对工程保修制度进行了约定，证明了合同合法有效。
3、向阳花苑1、3、5、6＃楼工程结算详细表，1、3、5、6＃楼工程结算单及说明，1、3、5＃楼工程质量保修金计算数，用以证明该工程总价款7003408元，本案质保金为380000元；
4、1、3、5、6＃楼竣工资料提交收据及说明，用以证明被告扣除原告资料未齐款项10000元；
5、双峰县人民法院作出的（2011）双民初字第435号民事判决书，用以证明本案证据2、3、4、5的真实性；
6，双峰县城市建设档案室出具的证明及档案资料、缴款书，用以证明原告已将竣工验收资料全部交给被告，并在双峰县建设局办理了竣工验收备案手续；
被告双峰县巨峰房地产开发有限公司辩称：原告的质量保证金没有到期，况且被告在该小区的房屋维修上垫付了维修费九万多元，要在这些质保金里扣除，请求法院依法处理。
被告双峰县巨峰房地产开发有限公司为了支持上述诉讼主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
向阳花苑1、3、5、6＃楼垫付维修费用清单及维修费发票，用以证明被告为此花费维修费95616元。
被告双峰县巨峰房地产开发有限公司对原告湖南省第三工程有限公司提供的证据的质证意见如下：
对证据1、5不持异议，对证据2的关联性、客观性不持异议，但认为合同中的第四条第六项上的合同签订时间没有注明；对证据3的真实性不持异议，对关联性有异议，认为有三万元在合同上没有约定；对证据4的真实性不持异议，认为与本案没有关联；对证据6的真实性不持异议，但认为证明目的与本案无关联。
原告湖南省第三工程有限公司对被告双峰县巨峰房地产开发有限公司提供的证据的质证意见如下：
对被告提供的证据，原告对真实性不持异议，但认为发票的时间与维修的时间明显不符。
经庭审质证，本院对原、被告提交的证据作如下认定：
原告提交的证据1、5因被告不持异议，且来源合法，真实有效，本院予以认定；证据2系原、被告签订双方签订的合同，该证据真实、合法有效，且与本案有关联，证据6系国家机关出具的证明材料，并已建立档案，其足以证明该工程已验收合格，证据2与证据6形成一个证据链，相互映证，故本院对证据2与证据6予以采信；对证据3，被告认为该证据3中所提出的质保金中，其中三万元与本案无关，本院认为，该证据系结算详细表，其中载明：窗洞、外墙漏水维修预留金20000元、扣留材料未齐的款项10000元，该两笔款项不属于质保金的范畴，但原、被告双方均对被告扣留原告三万元的事实予以认可，故该证据真实有效，与本案有关联性，本院予以采信；对证据4，本院认为该证据真实、合法，但与本案没有关联，本院不予以采信。对被告提交的证据，本院认为该证据来源合法，真实有效，虽然发票出具的时间在维修之后，但该证据足以证明被告在工程质量保修期内对工程的质量缺陷进行了维修，维修费用的领据与发票形成了证据链，对该证据本院予以采信。
根据上述认定的有效证据，结合当事人在法庭的陈述，本院确认如下案件事实；
原告湖南省第三工程有限公司与被告双峰县巨峰房地产开发有限公司于2008年11月8日签订《建设工程施工承包合同》，原告湖南省第三工程有限公司以包工包料的承包方式承建被告双峰县巨峰房地产开发有限公司投资开发的座落在双峰县三塘铺镇大枫村的向阳花苑商住小区，该合同第四条第六款约定：工程实行保修制度，工程质量保修及保修期限按国家有关规定执行，其中：主体结构为设计规定的该工程的合理使用年限，土建工程一年，装饰工程二年，厨房卫生间及屋面防水保修为五年，安装工程二年，保修期从项目合格证签发之日起算起。在保修期内，出现质量事故和质量缺陷，按国家规定的保修办法处理。乙方（原告）在接到甲方（被告）要求维修的通知后24小时必须赶到现场，若在规定时间内不到位，甲方（被告）可以自行组织维修，所发生的费用由乙方（原告）承担（保修费从保修金中扣除，超出保修金部份由乙方另行承担）。该合同第七条第二款规定：土建工程保修期满后无质量问题支付工程质量保修金的30%，装饰保修期满后无质量问题支付质量保修金的30%，余留40%的质保金在厨房卫生间和屋面防水保修期满后无质量问题一次性结清（保修金不计利息）。2010年12月26日，原告湖南省第三工程有限公司承建的向阳花苑商住小区的1、3、5、6＃楼均进行了竣工验收，并将验收情况及相关的资料报双峰县建设局备案。2011年元月12日，原、被告双方就该工程进行结算，双方在结算单上确认该工程的总价，并确定该工程的保修金金额为350170.4元。2011年元月26日，原、被告双方再次就该工程的所有的费用进行结算，被告双峰县巨峰房地产开发有限公司扣除了原告窗洞、外墙漏水维修预留金20000元，扣资料未齐的款项10000元，工程质量保修金350000元。工程完工后，在质量保修期内，被告双峰县巨峰房地产开发有限公司对原告承建的1、3、5、6＃楼的外墙防水及排水管道等进行了维修，垫付维修费用88346元。
本案的争议焦点主要是：1，向阳花苑商住小区1、3、5、6＃楼的土建工程、装饰工程、安装工程是否超过质保期限；2，帘洞、外墙漏水维修预留金20000元，扣资料未齐的款项10000元是否该退还给原告；3，被告垫付的维修费用是否应当从本次保修金中扣除。
本院认为：1，原、被告于2010年12月26日对原告湖南省第三工程有限公司承建的由被告双峰县巨峰房地产开发有限公司投资开发的向阳花苑商住小区1、3、5、6＃楼已经进行了竣工验收，双方就该工程的各项费用均已进行结算，被告双峰县巨峰房地产开发有限公司扣留了原告湖南省第三工程有限公司的工程款的5%即350000元作为质量保修金，并将该工程的竣工验收的备案资料已送双峰县城市建设档案室进行归档，故可以认定该工程已经验收合格，该工程的质量保修期应从2010年12月26日起开始计算，至原告湖南省第三工程有限公司起诉时已超两年，根据原、被告双方签订的《建设合同施工承包合同》第四条第六款及第七条第二款的约定，土建工程质量保修期为一年，装饰安装工程为两年，因此被告双峰县巨峰房地产开发有限公司应当给付已扣留原告湖南省第三工程有限公司的质量保修金350000元中的60%，即土建工程、装饰工程、安装工程的保修金210000元。2，被告双峰县巨峰房地产开发有限公司在与原告湖南省第三工程有限公司进行结算时，扣留了原告应得的工程款中的30000元，即窗洞、外墙漏水维修余留金20000元，扣资料未齐的款项10000元，因窗洞、外墙漏水维修属于装饰安装工程范围，现土建工程、装饰工程、安装工程均已超过质量保修期，且原告也将工程中的所有资料报送双峰县城市建设档案室进行归档，故被告双峰县巨峰房地产开发有限公司应将其扣留的30000元退还给原告。3，在原告湖南省第三工程有限公司承建的向阳花苑商住小区1、3、5、6＃楼的质量保修期内，被告双峰县巨峰房地产开发有限公司在该工程的质量保修期内垫付的维修费用88346元，依据原、被告双方签订的合同的约定，在退还的保修金内予以扣除，因此该维修费用应在退还给原告的质保金内予以扣除，综上所述，被告双峰县巨峰房地产开发有限公司应退还原告湖南省第三工程有限公司质量保修金210000元及扣留的维修预留金、资料未齐款30000元，合计240000元，扣除被告双峰县巨峰房地产开发有限公司已垫付的维修费用88346元后，被告双峰县巨峰房地产开发有限公司应退还原告湖南省第三工程有限公司质量保修金151654元，据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条之规定，判决如下：
被告双峰县巨峰房地产开发有限公司退还原告湖南省第三工程有限公司质量保修金210000元及扣留的维修预留金20000元，资料未齐款10000元，合计240000元，扣抵其已垫付的维修费88346元，尚应支付151654元，限被告双峰县巨峰房地产开发公司在本判决书生效后十日内交本院转付原告湖南省第三工程有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5150元，被告双峰县巨峰房地产开发有限公司负担3150元，原告湖南省第三工程有限公司负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。
审 判 长 邹 文
人民陪审员 朱宝初
人民陪审员 贺吉田
二〇一四年七月十八日
书 记 员 申晓兰
附相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。