重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0102民初字第5238号
原告：重庆市涪陵区公安消防支队,住所地重庆市涪陵区顺江大道望江路1号，机关法人组织机构代码59796010-X。
法定代表人：冉鑫，该支队政委。
委托代理人：余ＸＸ，重庆天森律师事务所律师。
被告：刘咏梅，女，1970年6月6日出生，住重庆市涪陵区。
委托代理人：罗娅勇，重庆元同律师事务所律师
第三人：钟明亮，男，1974年8月10日出生，住重庆市涪陵区。
委托代理人：熊天顺，重庆新合律师事务所律师。
原告重庆市涪陵区公安消防支队（以下简称涪陵消防支队）与被告刘咏梅、第三人钟明亮租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法由审判员黎霞独任审判，适用简易程序于2016年7月8日公开开庭进行了审理。原告涪陵消防支队的委托代理人余ＸＸ，被告刘咏梅及其委托代理人罗娅勇，第三人钟明亮及其委托代理人熊天顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告涪陵消防支队诉称，2013年4月19日，原、被告签订《武警部队房地产租赁合同》约定，被告承租原告所有位于重庆市涪陵区XX号房屋（面积为420平方米），用于经营宾馆，租赁期间为1年；年租金为100800元，租金按每季度结算且应在每季度的前10日内以现金方式支付，若逾期交付租金及有关费用，每逾期一日，原告按滞交总额的千分之三向被告加收违约金，逾期30日，原告有权解除合同并收回合同约定属于原告的全部财产；租赁期内的水电气费等由承租人自行承担；若因不可抗力原因（含政府行为、国家、军队和武警部队政策法规重大调整等）造成合同无法履行的，双方均不承担责任。合同签订后，双方均按合同履行了相关义务。在合同履行过程中，被告将其承租的房屋交予第三人经营使用。被告逾期交付租金及有关费用，每逾期一日，原告按滞交经费总额的千分之三向被告加收违约金，逾期30日，原告有权解除合同并收回合同约定属于原告的全部财产。期满后，原、被告未续签合同，被告仍在继续使用该租赁物，租金由第三人支付至2015年12月31日止。2016年4月26日，重庆市公安消防总队按照习主席和中央军委作出的战略部署，作出渝公消发【2016】78号文件，该文件要求在2016年6月30日前全市消防部队全面停止一切有偿服务项目。对此，原告于2016年5月17日书面通知被告和第三人解除租赁合同，并于2016年6月17日前将房屋返还给原告。事后，被告和第三人拒绝支付租金和返还房屋。现请求人民法院判决解除原、被告之间的不定期租赁合同，并由被告和第三人返还承租的房屋；被告支付原告2016年1月1日至6月17日期间的租金46760元，并从2016年1月1日起至付清之日止按租金总额按日千分之三计付违约金，以及从2016年1月1日起至付清之日止按中国人民银行规定的贷款利率计算资金占用费；被告支付原告从2016年6月18日起至返还房屋之日止按每月8400元计算的租金。
被告刘咏梅辩称，同意解除租赁合同，我与第三人已于2015年7月6日签订房屋转租合同，合同签订后，我将承租的房屋交付给了第三人，故不同意支付租金和返还房屋。
第三人钟明亮辩称，对解除租赁合同无异议。第三人与原告之间无租赁合同关系，不同意支付原告租金和违约金及利息，原告要求支付违约金和利息系重复计算；第三人有返还房屋的义务。
经审理查明，2013年4月19日，原、被告签订《武警部队房地产租赁合同》约定，原告将其位于重庆市涪陵区XX号的房屋出租给被告，用于经营“XX宾馆”；租赁期限从2013年4月19日起至2014年4月18日止；房屋建筑面积为420平方米，每月租金为每平方米20元，年租金为100800元，缴费方式为每季度的前10日内以现金方式交付；租赁期内不得擅自将所承租的房地产分租、转借、转租给他人或与他人互换使用，确实需要转租的，应当在不违背原、被告双方原约定的权利义务的前提下，签订转租合同，并经武警部队基建营房部门审核同意；若因不可抗力原因（含政府行为、国家、军队和武警部队政策法规重大调整等）造成合同无法履行的，双方均不承担责任；被告逾期交付租金及有关费用，每逾期一日，原告按滞交经费总额的千分之三向被告加收违约金，逾期30日，原告有权解除合同并收回合同约定属于原告的全部财产。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告按合同约定向原告缴纳了租金。合同到期后，原、被告双方未重新签订租赁合同，但被告仍继续使用原告的房屋。2015年7月6日，被告与第三人签订转让协议约定，被告于2015年7月6日将其经营的“XX宾馆”（位于涪陵区XX号）整体转让给第三人，所有相关手续以被告的名义办理；转让费为306000元，付款方式为2015年7月6日付30万元，余款6000元待合同与消防支队签订后一次性支付；“XX宾馆”从转让之日起所有的债权债务及安全由第三人承担。同日，被告将“XX宾馆”交付给第三人经营至今。2015年7月27日和10月27日，第三人先后两次以被告刘咏梅的名义将房屋租金存入原告的银行账户，租金付至2015年12月31日止，原告在庭审中陈述：自己是知晓第三人系XX宾馆实际经营者的，但是没看到转让协议，第三人应到原告处完善手续而未完善。2016年4月26日，重庆市公安消防总队作出渝公消发【2016】78号文件，该文件要求在2016年6月30日前全市消防部队全面停止一切有偿服务项目。2016年5月17日，原告向“XX宾馆”发出《解除不定期租赁合同通知书》，该解除租赁合同通知书由第三人签收。2016年5月26日，原告发出“致承租人刘咏梅、钟明亮（XX宾馆实际经营者）”函，要求立即履行《解除不定期租赁合同通知书》于2016年6月17日前腾空并交还房屋，结清2016年1月至今的全部租金，并由第三人在该函上签字确认。事后，被告和第三人未将房屋返还给原告，原告遂诉至本院。庭审中，原告认可2015年10月27日后知道被告刘永梅已将“XX宾馆”转租给第三人钟明亮。原告自愿放弃违约金的诉讼请求。利息要求从2016年6月17日起至付清之日止按银行同期同类贷款利率计算资金占用费。
本案庭闭庭后，原告于2016年9月1日向本院申请庭外和解，因未能达成和解协议，原告于2016年10月18日申请恢复对本案的审理。
本院所确认的上述事实，有庭审调查中当事人的陈述，原告提供的《武警部队房地产租赁合同》、渝公消发【2016】78号文件、《解除不定期租赁合同通知书》及函，被告提供的转让协议，第三人提供的银行打款凭证等证据在卷佐证，这些证据已经开庭审理质证和审查，可以采信。
本院认为，原告与被告刘咏梅签订的《武警部队房地产租赁合同》所约定的租赁期间届满后，被告刘咏梅仍继续使用租赁物，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。从原告在庭审中的陈述以及原告向被告和第三人发函要求履行《解除不定期租赁合同通知书》的事实看，原告是清楚且接受被告将租赁物转租给第三人的行为的，虽然原告清楚且接受被告与第三人之间的转租合同，但该转租合同只能约束被告和第三人，被告作为承租人仍应继续履行其与原告之间的不定期租赁合同。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，原告起诉解除租赁合同，且被告刘咏梅及第三人在庭审中均同意解除租赁合同，故本院确认原告与被告之间签订的《武警部队房地产租赁合同》于2016年7月8日解除。合同解除后，应当按合同约定将租赁物返还给原告，但因本案被告刘咏梅与第三人钟明亮已签订转让协议，房屋已转租给第三人钟明亮使用，应由第三人钟明亮承担返还租赁物的民事责任。被告刘咏梅在合同履行期间未按合同约定支付原告租金，实属违约行为，应承担支付原告租赁合同解除前的租金，故，被告刘咏梅应承担支付原告截至2016年7月8日止{100800元／年÷12个月×6个月（2016年1月1日至2016年6月30日）=50400元；100800元／年÷12个月÷30天×8天（2016年7月1日至8日）=2240元}的租金52640元及利息。合同解除后的租金应由负有腾房义务的第三人钟明亮支付逾期腾房占有使用费，原告要求被告刘咏梅支付合同解除后的租金，本院不予支持。鉴于原告在本案中未要求第三人钟明亮支付逾期腾房占有使用费，故本案对该部分费用不予处理，原告可另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十四条、第二十五条、第二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告重庆市涪陵区公安消防支队与被告刘咏梅之间签订的《武警部队房地产租赁合同》于2016年7月8日予以解除。
二、被告刘咏梅在本判决生效后30日内支付原告重庆市涪陵区公安消防支队租金52640元，并支付该款从2016年7月8日起至付清之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算利息。
三、第三人钟明亮将位于重庆市涪陵区XX号（面积为420平方米）的房屋返还给原告重庆市涪陵区公安消防支队。
四、驳回原告重庆市涪陵区公安消防支队的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费970元，减半收取485元，由被告刘咏梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审判员 黎霞
二〇一六年十月十九日
书记员 简媛