济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初4110号
原告：姜慧莉（
委托诉讼代理人：罗旱雷�北京大成（济南）律师事务所律师。
被告：刘玮（
被告：王秀芳（系刘玮之母
两被告共同委托诉讼代理人：刘兴群（系刘玮之伯父,
第三人：山东海信绿苑房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人：孙秀恩，总经理。
第三人：山东黄金地产旅游集团有限公司，住所地济南市。
法定代表人：孙秀恩，总经理。
原告姜慧莉与被告王秀芳、被告刘玮、第三人山东海信绿苑房地产开发有限公司、第三人山东黄金地产旅游集团有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜慧莉及其委托诉讼代理人罗旱雷，�告刘玮和王秀芳的委托诉讼代理人刘兴群到庭参加诉讼。被告山东海信绿苑房地产开发有限公司和山东黄金地产旅游集团有限公司的法定代表人孙秀恩经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姜慧莉向本院提出诉讼请求:1、依法确认姜慧莉为济南市历下区旅游路“黄金.山水郡”小区41-2-701号房屋及地下室一间、车位一个的实际购买人；2、判令被告协助办理房屋过户手续；3、判令第三人立即向原告交付济南市历下区旅游路“黄金.山水郡”小区41-2-701号房屋及地下室一间、车位一个；4、依法判令第三人立即为原告办理济南市历下区旅游路“黄金.山水郡”小区41-2-701号房屋及地下室一间、车位一个的产权证；5、本案的全部诉讼费由被告及第三人承担。
事实与理由：2009年，刘兴德所在的单位山东黄金集团有限公司下属山东黄金地产旅游集团有限公司对内部员工出售房屋。姜慧莉与刘兴德协商后，以刘兴德的名义购买了济南市历下区旅游路“黄金.山水郡”小区41-2-701号房屋及地下室一间、车位一个，并于2009年7月31日将首期购房款36万元支付给山东黄金地产旅游集团有限公司。
2014年底，姜慧莉和刘兴德与案外人郑元和关于该房屋的所有权产生争议，郑元和随即将姜慧莉和刘兴德起诉至济南市历下区人民法院，主张房屋的所有权。2015年3月19日，济南市历下区人民法院依法作出判决，驳回了郑元和的诉讼请求，并在“审理查明”和“本院认为”中确定了姜慧莉为该房屋的实际购买人，刘兴德有义务协助办理房屋过户手续，房屋开发建设单位为山东黄金地产旅游集团有限公司下属子公司山东海信绿苑房地产开发有限公司。郑元和不服一�判决，上诉至济南中级人民法院。2015年9月14日，济南中级人民法院作出判决，驳回上诉，维持原判。
2015年初，“黄金，山水郡”小区建设开发完毕，向业主交付房屋。两第三人开始为小区业主办理《房地产权证》。但截至目前，两第三人迟迟未给姜慧莉交付房屋，也拒绝给刘兴德交付房屋，更不办理房屋产权证。刘兴德已于2015年12月23日去世，其继承人为配偶王秀芬、女儿刘玮，王秀芬和刘玮应当继续履行刘兴德应当履行的义务。现姜慧莉作为房屋的实际购买人向法院提起诉讼，要求判如所请。
王秀芬、刘玮辩称，姜慧莉将刘兴德作为被告是不对的，刘兴德不是该涉案房屋的产权人。刘兴德是黄金集团公司的职工，分得了一套房，但没有要，而是委托黄金集团公司的职工郑元和与黄金地产公司签订了购房协议，�给了郑元和，郑元和2009年转给了姜慧莉，后来的事情刘兴德就不知道了。到了2014年之后，郑元和不想将房子转给姜慧莉，郑元和与姜慧莉没有协商成，刘兴德与姜慧莉、郑元和到黄金地产公司交纳尾款，但黄金地产公司不协助姜慧莉办理变更手续、交纳尾款。
山东海信绿苑房地产开发有限公司和山东黄金地产旅游集团有限公司辩称，1、姜慧莉与刘兴德之间的纠纷与我方无关，姜慧莉不应当将我方作为诉讼主体；2、我方作为本案的开发建设单位，只负有向合法购买主体交付房屋的义务，在原被告无法明确合法购买主体的情况下，我方不应当承担本案的任何责任；3、本案与我方无关，我方不应承担本案的诉讼费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证�，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：
2009年，为解决黄金地产资金紧张、融资困难的问题，黄金地产向集团员工定向预售房屋。刘兴德与郑元和同为山东黄金集团有限公司的职工，均有资格订购预售的房屋，但刘兴德无意购买。2009年4月8日，刘兴德与郑元和签订协议书一份，内容为：刘兴德将黄金集团分配在旅游路南浆水泉约115平方米房源一套，以5万元转让给郑元和，首付3万元整，等选房向集团公司交款后再付清2万元整，以后房子款项全部由郑元和交付，双方不得违约，终生有效。
姜慧莉之子任力伟与郑元和之子郑淇文为同学关系。姜慧莉在得知黄金集团定向预售房屋信息后，与郑元和协商表示愿意支付房源转让费，参与房屋团购。2009年4月9日，姜慧莉向郑元和支付3万元，郑元和遂后支付给了刘兴德。
2009年7月29日，刘兴德与山东黄金地产旅游集团有限公司（原山东黄金地产有限公司）签订《黄金地产对集团机关定向预售房屋认购协议》；7月31日，姜慧莉支付认购协议约定款项36万元，山东黄金地产旅游集团有限公司出具交款人为刘兴德的收据；同日，姜慧莉支付郑元和2万元，郑元和遂后支付给了刘兴德。
2013年1月，山东海信绿苑房地产开发有限公司通知刘兴德3月3日选房。3月3日，郑元和在未通知姜慧莉的情况下，以刘兴德的名义选取了“黄金·山水郡”41号楼2单元701号及地下室、车位，并以刘兴德的名义与山东海信绿苑房地产开发有限公司签订了《黄金·山水郡商品房认购书》。此后，郑元和向姜慧莉提出分享涉案房产升值利润，姜慧莉以郑元和仅是房屋转让的中间介绍人，不同意郑元和提出的意见，双方随即发生矛盾。姜慧莉与郑元和均找刘兴德要求其协助办理与房屋开发商的合同变更事宜，刘兴德无法配合。
2014年，郑元和以刘兴德为被告向本院提起诉讼，要求确认“黄金·山水郡”41号楼2单元701号归其所有。案件审理过程中，姜慧莉申请以第三人身份参加诉讼，要求确认涉案房屋归其所有，并要求刘兴德协助办理网签和过户。本院于2015年3月19日作出（2014）历民初字第2292号民事判决，驳回了郑元和与姜慧莉的诉讼请求。郑元和不服判决，提起上诉。济南市中级人民法院终审认为，刘兴德与山东海信绿苑房地产开发有限公司并未签订商品房买卖合同，二者仅形成认购合同关系，涉案房屋仍为山东海信绿苑房地产开发有限公司所有，且权属明确并无争议。姜慧莉和郑元和均要求确认涉案房屋归其所有，理由不当。同时认为，郑元和与刘兴德系房源转让合同关系；姜慧莉得知团购信息后，与郑元和协议，由郑元和找房源，姜慧莉支付房源转让费，双方形成委托合同关系；郑元和对涉案房屋并无出资，主张合作购房证据不足。基于以上理由，济南市中级人民法院于2015年9月14日作出（2015）济民四终字第473号民事判决，驳回了郑元和的上诉请求，维持了本院的判决。
前述案件在二审期间，姜慧莉与刘兴德于2015年7月19日签订协议书，共同确认姜慧莉顶刘兴德的名义买房，刘兴德协助姜慧莉办理房屋过户手续，办理网签时再支付转让费20万元。
本院认为，姜慧莉与刘兴德于2015年7月19日签订的协议书不违反法律规定，合法有效。协议书共同确认了姜慧莉顶刘兴德的名义购买涉案房屋，是涉案房屋的实际购买人。故姜慧莉�求确认其为涉案房屋的实际购买人的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。刘兴德与山东海信绿苑房地产开发有限公司并未签订商品房买卖合同，只是签订了认购合同，尚未取得涉案房屋的产权。因此，姜慧莉要求刘兴德的法定继承人王秀芬、刘玮协助办理房屋过户手续，要求两第三人交付房屋，办理产权证，理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下；
一、确认原告姜慧莉为济南市历下区旅游路“黄金.山水郡”小区41号楼2单元701号房屋及地下室一间、车位一个的实际购买人；
二、驳回原告姜慧莉要求被告王秀芬、刘玮协助办理房屋过户手续的诉讼请求；
三、驳回原告姜慧莉要求第三人山东海信绿苑房地产开发有限公司、山东黄金地产旅游�团有限公司交付济南市历下区旅游路“黄金.山水郡”小区41号楼2单元701号房屋及地下室一间、车位一个的诉讼请求；
四、驳回原告姜慧莉要求第三人山东海信绿苑房地产开发有限公司、山东黄金地产旅游集团有限公司为其办理济南市历下区旅游路“黄金.山水郡”小区41号楼2单元701号房屋及地下室一间、车位一个的产权证的诉讼请求。
案件受理费15820元，由原告姜慧莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 闫 勇
审 判 员 罗 琳
人民陪审员 陈家春
二〇一六�十二月二十三日
书 记 员 李军燕