江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初1180号
原告无锡市联合中小企业担保股份有限公司，住所地无锡市金融一街8号国联大厦17楼。
法定代表人徐宏涛。
委托代理人郭斌、陆野，该公司员工。
被告亿发食品江苏有限公司，住所地无锡市北塘区前村工业园A区35-1号。
法定代表人陈永水。
被告陈永水，男，1968年7月1日生，汉族，住无锡市崇安区。
被告周梅莺，女，1966年10月1日生，汉族，住无锡市崇安区。
被告周志林，男，1970年10月15日生，汉族，住无锡市崇安区。
被告周梅青，女，1972年7月5日生，汉族，住无锡市崇安区。
被告陈萍，女，1990年10月24日生，汉族，住无锡市崇安区。
各被告共同委托代理人徐平，男，1964年1月28日生，汉族，住无锡市锡山区，系亿发食品江苏有限公司员工。
原告无锡市联合中小企业担保股份有限公司（以下简称担保公司）与被告亿发食品江苏有限公司（以下简称亿发公司）、陈永水、周梅莺、周志林、周梅青、陈萍追偿权纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告担保公司的委托代理人郭斌、陆野，被告亿发公司、陈永水、周梅莺、周志林、周梅青、陈萍的共同委托代理人徐平到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告担保公司诉称：2013年8月7日，其与亿发公司签订了《委托担保合同》，约定其为亿发公司向中国银行的400万元贷款提供保证担保，贷款期限一年，并约定了代偿后的利息计算方式。2013年8月1日，亿发公司与中国银行签订了《流动资金借款合同》，约定亿发公司向中国银行借款400万元。中国银行于2013年8月8日向亿发公司发放了400万元贷款。2013年8月8日，其与中国银行签订了《保证合同》，约定为亿发公司在中国银行的上述借款合同项下借款本息提供连带责任保证。各被告为此向原告提供了反担保，其与各被告分别签订了《最高额抵押反担保合同》、《最高额保证反担保合同》、《承诺书（2）》，并办理了抵押登记。主合同项下贷款到期后，亿发公司未还本付息，经中国银行催讨，其于2014年10月21日为亿发公司向中国银行代偿贷款本息4113678.77元。请求法院判令：1、亿发公司立即归还担保公司代偿款4113678.77元及自2014年10月21日起按照每日万分之二点一计算至清偿日止的利息；2、陈永水、周梅莺、周志林、周梅青、陈萍对上述诉讼请求及本案诉讼费用共同承担连带清偿责任；3、担保公司对上述诉讼请求及本案诉讼费用，有权以亿发公司抵押的房地产在拍卖、变卖或者折价所得价款内优先受偿。
被告亿发公司、陈永水、周梅莺、周志林、周梅青、陈萍共同辩称：对诉讼标的本金无异议，对本金利息计算无异议，对代偿行为无异议。
经审理查明：
2013年8月1日，亿发公司与中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）签订了编号2013年滨字183号《流动资金借款合同》，约定：亿发公司向滨湖中行借款400万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；利息采用固定利率为年利率6.72%，借款期限内合同利率不变。
2013年8月2日，担保公司与亿发公司签订了编号为锡联担保2013-B2-DY（01）0801《最高额抵押反担保合同》，约定：
鉴于担保公司在2013年8月2日至2016年8月2日期间为亿发公司的贷款提供了保证担保，亿发公司愿意为上述期间的所有保证担保提供最高额抵押反担保，在最高额1100万元限额内，亿发公司自愿以其依法持有的房地产为上述保证担保提供抵押反担保；抵押物所担保的主债权为上述期间内《担保合同》项下，担保人为借款人担保的，贷款人向借款人发放的最高额金额1100万元的贷款本息所承担的担保责任；抵押担保的范围包括主债权的贷款本金以及利息、罚息、违约金、赔偿金和其他费用；在前述《借款合同》项下约定的债务履行期限届满或按上述合同的规定贷款提前到期，而亿发公司未如期足额清偿上述债务的，担保公司有权按照本合同的规定行使抵押权，将本合同约定的抵押物进行依法处置，变现所得资金优先清偿本合同抵押担保范围内的所有款项；抵押物为无锡优谷商务园1-101、201、301、401、501、601的房产和土地。
2013年8月7日，双方就上述抵押房产、土地办理了最高额抵押登记，担保公司取得了他项权证。其中无锡优谷商务园1-101房地产房屋他项权利证号为锡房他证字第WX10003652**号，登记债权数额为2300000元，土地他项权利证号为锡北他项（2013）第000610号，登记抵押金额为2300000元。其中无锡优谷商务园1-201房地产房屋他项权利证号为锡房他证字第WX10003652**号，登记债权数额为2300000元，土地他项权利证号为锡北他项（2013）第000615号，登记抵押金额为2300000元。其中无锡优谷商务园1-301房地产房屋他项权利证号为锡房他证字第WX10003652**号，登记债权数额为2300000元，土地他项权利证号为锡北他项（2013）第000611号，登记抵押金额为2300000元。其中无锡优谷商务园1-401房地产房屋他项权利证号为锡房他证字第WX10003652**号，登记债权数额为2300000元，土地他项权利证号为锡北他项（2013）第000612号，登记抵押金额为2300000元。其中无锡优谷商务园1-501房地产房屋他项权利证号为锡房他证字第WX10003652**号，登记债权数额为2300000元，土地他项权利证号为锡北他项（2013）第000613号，登记抵押金额为2300000元。其中无锡优谷商务园1-601房地产房屋他项权利证号锡房他证字第WX10003652**号，登记债权数额为1500000元，土地他项权利证号为锡北他项（2013）第000614号，登记抵押金额为1500000元。
2013年8月7日，担保公司与亿发公司签订了编号为锡联担保2013-B2098-WT0806的《委托担保合同》，约定：亿发公司委托担保公司向中行山北支行申请的400万元贷款提供保证担保，贷款期限自2013年8月7日至2014年8月7日；由陈永水、周梅莺、周志林、周梅青、陈萍为担保公司提供的担保提供保证反担保，由亿发公司为担保公司提供的担保提供抵押反担保；亿发公司债务届期未依约清偿贷款的，从担保公司代为偿还之日起，担保公司有权向亿发公司行使求偿权，要求亿发公司支付亿发公司未清偿贷款人的全部款项的本息（即担保公司代亿发公司向贷款人偿还的全部款项及该款项从代偿之日至付清该款之日按每日万分之二点一计收的利息）；亿发公司应在担保公司向贷款人履行保证责任之日起三日内无条件向担保公司偿还上述款项；亿发公司债务届期未依约清偿贷款的，从担保公司代为偿还之日起，担保公司有权向反担保保证人行使求偿权，并有权处置抵（质）押物后优先受偿。
2013年8月8日，陈永水、周梅莺、周志林、周梅青、陈萍分别向担保公司出具《承诺书（2）》，载明兹有亿发公司在2013年8月8日至2016年8月8日期间委托担保公司为其向金融机构融资提供担保，本人承诺：为担保公司在上述期间担保的、最高额1100万元以内的所有债务提供保证反担保，对亿发公司在上述期间内委托担保公司担保的所有债务承担无限连带清偿责任；本人承诺保证反担保的范围为借款本金、利息（含罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、贷款人和贵公司实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公证费、提存费、评估费、拍卖或变卖费等；本人为上述债务提供保证反担保的期间为两年，自亿发公司的借款债务到期之日（包括借款主合同被提前解除之日）起计算。
2013年8月8日，担保公司与滨湖中行签订了编号为2013年滨保字183号《保证合同》，约定：由担保公司为亿发公司与滨湖中行签订的编号2013年滨字183号《流动资金借款合同》项下债务的履行向滨湖中行提供保证；主合同项下的主债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给滨湖中行造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任保证；如果债务人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向滨湖中行进行清偿，滨湖中行有权要求担保公司履行保证责任。
2013年8月8日，滨湖中行向亿发公司发放了该笔400万元的贷款，载明还款时间为2014年8月7日。
因亿发公司未按期向滨湖中行清偿贷款本金和利息，2014年10月21日滨湖中行向担保公司发出了《履行担保责任通知书》，要求最迟于2014年10月21日履行担保责任，归还亿发公司截至2014年10月21日的贷款本息合计4113678.77元。当日，滨湖中行从担保公司存入该行内部账户的资金划转4113678.77元至亿发公司贷款账户，用于清偿贷款。之后，滨湖中行向担保公司出具了《还款证明》。
上述事实，有《委托担保合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、《保证合同》、《最高额抵押反担保合同》、《承诺书（2）》、房屋他项权证、土地他项权证、《履行担保责任通知书》、贷款还款凭证、《还款证明》等书证予以证实，有当事人陈述在案佐证。
本院认为:《委托担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、《承诺书（2）》均是各方当事人真实意思表示，应为合法有效，对各方当事人均有法律约束力。现因亿发公司未能按约归还滨湖中行贷款，担保公司依约履行了作为保证人的义务，即担保公司代亿发公司向滨湖中行偿付了贷款本息计4113678.77元，则担保公司依法取得对亿发公司的追偿权。担保公司要求亿发公司归还代偿款4113678.77元及相应利息的诉请，符合《委托担保合同》的约定，本院予以支持。陈永水、周梅莺、周志林、周梅青、陈萍分别向担保公司出具了《承诺书（2）》，应根据承诺承担相应责任。担保公司要求陈永水、周梅莺、周志林、周梅青、陈萍对亿发公司的上述债务及本案诉讼费用共同承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。亿发公司提供抵押的房地产已经办理了抵押登记，担保公司对上述诉讼请求及本案诉讼费用，有权以亿发公司抵押的房地产在拍卖、变卖或者折价所得价款内优先受偿，但应局限于抵押登记的最高额范围内。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告亿发食品江苏有限公司于本判决生效后立即归还原告无锡市联合中小企业担保股份有限公司代偿款4113678.77元及该款自2014年10月21日起每日按照万分之二点一计算至清偿之日止的利息。
二、被告陈永水、周梅莺、周志林、周梅青、陈萍对被告亿发食品江苏有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告无锡市联合中小企业担保股份有限公司就被告亿发食品江苏有限公司的上述债务及本案诉讼费用，有权以无锡优谷商务园1-101、201、301、401、501的房产和土地使用权在拍卖、变卖或者折价所得价款分别在2300000元范围内优先受偿，有权以无锡优谷商务园1-601的房产和土地使用权在拍卖、变卖或者折价所得价款在1500000元范围内优先受偿。
四、驳回原告无锡市联合中小企业担保股份有限公司的其他诉讼请求。
当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费39709元，由被告亿发食品江苏有限公司、陈永水、周梅莺、周志林、周梅青、陈萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 杨 洋
人民陪审员 张素琴
人民陪审员 王 芹
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 傅 萍
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和担保公司他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和担保公司他法律文书指定的期间履行担保公司他义务的，应当支付迟延履行金。