广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初19594号
原告：佛山市南海信和商业有限公司，住所地：佛山南海区**,统一社会信用代码**。
法定代表人：郑小宁，总经理。
委托诉讼代理人：蓝玉玲，原告公司职员。
委托诉讼代理人：莫智宏，原告公司职员。
被告：吴炎华，女，**出生，汉族，住广东省中山市。
原告佛山市南海信和商业有限公司与被告吴炎华租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月11日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人蓝玉玲、被告吴炎华到庭参加了诉讼。诉讼中，当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还商铺；2.被告立即向原告支付2016年3月至12月拖欠的租金186734元，2016年2月至12月的水电费6808.7元及代收手续费1100元，2016年年度管理费200元；3.被告立即向原告支付上述费用的滞纳金，支付至费用缴清至日止，按照年利率24%（即日利率为0.67%）的标准向原告支付该拖欠费用的违约金及利息，暂计至2016年11月25日为17177.97元；4.被告按租赁合同约定的租金标准向原告支付自2017年1月1日起至被告实际返还商铺之日止的场地占用费；5.被告承担本案所有诉讼费用。
事实和理由：原、被告于2014年3月31日签订了编号为000023005号的《专柜商铺租赁合同》，约定原告将里水分店中面积为90平方米的专柜（以下简称“涉讼专柜”）出租给被告经营家居服辅助产品使用。签约后，原告依约将上述专柜交付被告使用，但被告自2016年2月至今未依约支付租金费用。期间原告多次催讨，被告均以各种理由拒绝支付，故起诉。
被告辩称，被告对原告第一、二、五项诉讼请求无异议；对第三项诉讼请求有异议，因为合同没有约定滞纳金，且双方长期合作，友好协商，原告主张的标准过高；对第四项诉讼请求有异议，被告曾在2016年12月27日联系原告工作人员协商合同到期后租金的标准并了解到周边商铺租金为每月每平方米100元，被告主张按照该标准计算占用费。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对被告有异议的证据《吴炎华租金欠费清单》中的违约金部分，本院将综合案件的审理进行认定。
综合本院采信的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：
涉讼专柜所在商铺位于佛山市南海区里水镇夏塘路新天地广场二层，权属人为佛山市南海区毅怡商贸置业有限公司（以下简称“毅怡公司”）。
2004年12月9日，毅怡公司与中山市信和商业连锁有限公司（以下简称“中山信和公司”）签订《租赁合同》，约定毅怡公司将位于佛山市南海区里水镇夏塘路新天地广场出租予中山信和公司使用，使用期限至2017年1月31日止。
2005年10月23日，中山信和公司出具《证明》，明确将上述新天地广场提供给原告使用，并由原告负责与专柜签署租赁合同。
2014年3月31日，原、被告签订《专柜商铺租赁合同》，约定原告将涉讼专柜（共90m2）出租予被告经营家具服、辅助产品；每月租金17100元，即按建筑面积190元/m2，自合同开始之日起计收，每一年递增5%；租期自2014年5月1日至2016年12月31日；经营过程中，被告还应向原告支付促销员管理费200元/年，并一次性支付促销费2000元；签约时被告向原告支付履约保证金34200元，该款在合同期满或终止、被告结清尚欠原告债务并在两周内完成撤柜、恢复原有装修并经原告验收认可之后，凭收据由原告在三个月内无息返还，如被告未经原告同意中途撤柜的，该款由原告作为被告的违约金予以没收；被告应于每月25日前一次性支付下月的租金、管理费和其他费用予原告；若被告迟延付款不足15日的，每日应按迟延付款金额的5%向原告支付滞纳金，超过15日的，原告有权终止合同并没收被告支付的履约保证金。
签约后，原告将涉讼专柜交付被告使用，至2017年1月11日，涉讼专柜仍由被告使用，双方确认被告欠款情况如下：
期间
租金
水电费
代收银手续费
总金额
2016.2
0
630.7
100
730.7
2016.3
17955
644
100
18699
2016.4
17955
626
100
18681
2016.5
18853
632
100
19585
2016.6
18853
604.3
100
19557.3
2016.7
18853
627
100
19580
2016.8
18853
611.8
100
19564.8
2016.9
18853
611
100
19564
2016.10
18853
622.8
100
19575.8
2016.11
18853
607.1
100
19560.1
2016.12
18853
592
100
19545
合计
186734
6808.7
1100
194642.7
同时，被告亦确认尚欠原告年度管理费200元，但在庭审中双方均明确对该款的应付款时间没有明确约定。
本院认为，《专柜商铺租赁合同》是原被告双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。被告承租涉讼柜台，应依约计付租金及各项费用予原告。现原告主张被告尚欠2016年3-12月租金186734元、2016年2-12月水电费6808.7元、2016年2-12月代收银手续费1100元、2016年年度管理费200元，被告没有异议，本院予以确认，故被告应支付上述款项予原告。
被告根据《专柜商铺租赁合同》承租涉讼专柜期限已经届满，原告诉请被告返还涉讼专柜符合双方约定，被告没有异议，本院予以支持。
被告在《专柜商铺租赁合同》租赁期限届满之后继续占用使用涉讼专柜，依照公平及等价有偿原则，原告请求被告参照《专柜商铺租赁合同》最后一期租金标准，即18853元/月的标准继续计付从2017年1月1日起至实际返还涉讼专柜予原告之日止的使用费予原告理据充分，本院予以支持。被告辩称周边商铺租金标准为每月每平方米100元，请求按照该标准计付使用费，但未能举证证明，原告不同意，本院不予采纳。
根据《专柜商铺租赁合同》，双方约定的滞纳金实为被告逾期付款的违约金，虽然《专柜商铺租赁合同》约定从逾期之日起被告每日应按欠款的5%向原告计付违约金，但该标准过高；原告在本案中请求将标准调整为年利率24%，该标准也已经超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，被告不同意支付，本院不予采纳。鉴于被告迟延支付各期租金及费用确实给原告造成损失，本院酌情将计付违约金的标准调整为日万分之五。结合双方关于当月支付上一月的水电费、下一月的租金和代收银手续费的陈述，以及原告在《吴炎华租金欠费清单》主张的违约金计付方式，其中，原告在《吴炎华租金欠费清单》中主张租金、代收银手续费应在当月25日前支付是原告对其自身权利的处分，没有违反双方约定，本院予以照准；至于各月水电费，被告依约应在下一月25日前支付，故本院认定原告在《吴炎华租金欠费清单》中主张的各期水电费的逾期付款时间应调整至下一月的26日起算。综上，经核算（详见下表），被告应支付截至2017年1月25日止的违约金16205.05元予原告，并应以上述水电费、租金、代收银手续费欠款总额194542.7元为本金，从2017年1月26日起至实际清偿之日止，按日万分之五计付违约金予原告。
付款日
逾期日
租金
水电费
代收银手续费
总金额
截止日
天数
利率
违约金
2016.3.25
2016.3.26
17955
630.7
100
18685.7
2017.1.25
306
0.0005
2858.91
2016.4.25
2016.4.26
17955
644
100
18699
2017.1.25
275
0.0005
2571.11
2016.5.25
2016.5.26
18853
626
100
19579
2017.1.25
245
0.0005
2398.43
2016.6.25
2016.6.26
18853
632
100
19585
2017.1.25
214
0.0005
2095.60
2016.7.25
2016.7.26
18853
604.3
100
19557.3
2017.1.25
183
0.0005
1789.49
2016.8.25
2016.8.26
18853
627
100
19580
2017.1.25
153
0.0005
1497.87
2016.9.25
2016.9.26
18853
611.8
100
19564.8
2017.1.25
122
0.0005
1193.45
2016.10.25
2016.10.26
18853
611
100
19564
2017.1.25
92
0.0005
899.94
2016.11.25
2016.11.26
18853
622.8
100
19575.8
2017.1.25
61
0.0005
597.06
2016.12.25
2016.12.26
18853
607.1
100
19560.1
2017.1.25
31
0.0005
303.18
2017.1.25
2017.1.26
0
592
0
592
2017.1.25
0
0.0005
0.00
至2016年12月31日止租金、水电费、代收银手续费欠款总额
194542.7
违约金合计
16205.05
关于2016年年度管理费200元，因双方均无法明确应付款时间，本院酌情认定被告应于2016年12月31日前支付该款予原告，现被告逾期支付该款，故应以该200元为本金，从2017年1月1日起至实际清偿之日止按日万分之五计付违约金予原告。原告诉请的违约金超出上述核定标准的，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第五十二条第五项、第五十六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告吴炎华应于本案判决发生法律效力之日起十日内返还《专柜商铺租赁合同》（编号：000023005）项下位于佛山市南海区里水镇夏塘路新天地广场二层的专柜予原告佛山市南海信和商业有限公司。
被告吴炎华应于本案判决发生法律效力之日起十日内支付2016年3-12月租金186734元、2016年2-12月水电费6808.7元、2016年2-12月代收银手续费1100元以及前述欠款至2017年1月25日止的违约金16205.05元予原告佛山市南海信和商业有限公司，并应以前述欠款总额194542.7元为本金，从2017年1月26日起至实际清偿之日止，按日万分之五继续计付违约金予原告。
被告吴炎华应于本案判决发生法律效力之日起十日内支付2016年年度管理费200元予原告，并应以该200元为本金，从2017年1月1日起至实际清偿之日止按日万分之五计付违约金予原告佛山市南海信和商业有限公司。
被告吴炎华应于本案判决发生法律效力之日起十日内，按18853元/月的标准计付从2017年1月1日起至实际履行上述第一项确定的义务之日止的使用费予原告佛山市南海信和商业有限公司。
驳回原告佛山市南海信和商业有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费4480.32元，减半收取计2240.16元（原告已预交），由原告负担25元，由被告负担2215.16元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢晓东
二〇一七年二月四日
书记员 许晓璇