山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初1077号
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行，住所地济南市。
代表人邢鸿雁，行长。
委托代理人徐峰，山东保君律师事务所律师。
委托代理人张海侠，女，山东保君律师事务所实习律师，住济南市。
被告王永波，男，1982年3月27日出生，汉族，住山东省菏泽市
被告李秀，女，1986年6月6日出生，汉族，济南市市中区南辛庄西路119号金来秀美甲店店长，住济南市
委托代理人朱兰云，山东鲁泉律师事务所律师。
委托代理人魏艳凤，山东鲁泉律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行（以下简称建行经七路支行）与被告王永波、李秀金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行代表人邢鸿雁的委托代理人徐峰、张海侠，被告李秀的委托代理人朱兰云、魏艳凤到庭参加了诉讼。被告王永波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
?原告建行经七路支行诉称，2007年1月11日，原告与被告王永波签订个人住房借款合同一份，被告王永波、李秀用其所有的济南市房产向原告提供抵押担保，借款合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币14万元，而被告却未依约还款，请求判令：一、被告王永波、李秀偿还借款本金人民币63905.49元及自2016年6月14日起至判决生效之日止按借款合同约定计算的利息；二、被告王永波、李秀赔偿原告经济损失6200元；三、判令被告王永波、李秀名下的位于济南市房产的拍卖、变卖、折价款项在上述第一、二项范围内优先受偿。
被告李秀辩称，一、我已向原告按照合同约定等额偿还借款本息至2016年6月份，还款期限已达到102个月，尚剩余78个月，我还款本金已经超出了借款本金的二分之一，根据合同法第一百六十七条、第一百七十四条以及最高人民法院关于适用买卖合同法若干问题解释一第四十五条第二项之规定，原告无权向我主张一次性偿还剩余全部借款，我仍有权按照双方的借款合同约定按月偿还借款本息。二、我已经等额偿还借款本息至2016年6月份原告无权主张任何利息。三、我已经偿还借款本息至2016年6月份并不存在任何的违约行为，对于我在履行合同中曾经发现的因生活困难导致逾期还款的情况，我已按照合同约定支付了原告提出的全部罚息，原告不存在损失的问题，其所主张的损失的没有任何依据。我认可是我是该笔借款的共同还款人。四、本案中的借款合同处在正常履行当中，不存在需要对涉案房屋进行拍卖、变卖等优先受偿的问题，原告的该项诉讼请求无任何事实和法律依据。
被告王永波未答辩。
经审理本院认定，2006年12月30日，被告王永波、李秀向原告建设银行经七路支行递交个人消费借款申请书，向原告申请借款14万元，借款用途为购房。2007年1月11日，原告建行经七路支行（贷款人、抵押权人）与被告王永波（借款人、抵押人）签订《个人住房借款合同》。合同约定：被告王永波向原告申请借款金额为14万元。借款期限为180月（即自2007年1月12日至2022年1月12日），借款用途为购买住房。贷款利率为浮动利率贷款发放时利率为4.845‰，罚息利率为执行贷款利率的水平上浮50%。贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款。结息日为每月的最后一日。结息日后，对于应还未还的利息，原告有权按照本合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收复利。本合同所称基准利率，在本合同项下首次发放贷款时，是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；此后，贷款利率或罚息利率依前述约定调整时，基准利率是利率调整日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同档次贷款利率，基准利率是利率调整当日原告公布的同档次贷款利率。借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告王永波以其名位于济南市房产为借款抵押担保。2007年1月12日，济南市房产管理局为上述抵押房产办理了济房中他字证第015652号他项权利证书。抵押担保范围为上述借款合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
2007年1月12日，原告将贷款14万元划入被告王永波指定的收款账户中。截止2016年1月15日，被告欠款总额为79077.36元（其中本金76388.45元，利息2453.45元，本金罚息174.74元，复利60.72元），至原告起诉前已经拖欠9期贷款未还。本案立案后被告李秀将逾期贷款还清，截止2016年6月13日被告尚欠原告借款本金63905.49元。
以上事实，有个人消费借款申请表、个人住房借款合同、房屋他项权证、贷款支付凭证、结清试算、拖欠明细清单、对帐单、身份证明材料及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，本案被告王永波与原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行签订的《个人住房借款合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法成立有效。上述合同签订后，原告依约向被告王永波发放了贷款14万元，被告李秀认可其为该笔借款的共同还款人，被告王永波、李秀应当按照合同约定履行还本付息的义务。但两被告未按合同约定偿还借款，截止至本案立案前已有9期欠款。虽然被告李秀主张其系因家庭困难导致未按时偿还借款，但合同中没有家庭困难系免责条款的约定。故被告王永波、李秀拖欠原告9期欠款的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据合同约定，由于两被告违约，未按照合同约定及时偿还借款，原告有权要求被告王永波、李秀提前清偿全部贷款本息。因此，原告要求被告王永波、李秀提前偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告王永波、李秀自愿以其名下的位于济南市房产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立，依据有关法律规定，原告对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。关于被告李秀主张的其还款本金已经超出了借款本金的二分之一，根据合同法第一百六十七条、第一百七十四条以及最高人民法院关于适用买卖合同法若干问题解释一第四十五条第二项的规定，原告无权主张一次性偿还剩余全部借款的问题，本院认为被告李秀陈述的上述法律依据均系法律法规对买卖合同关系的规定，本案系金融借款合同关系，且合同约定系当事人真实意思表述，不违反法律法规规定，合同双方应当按照合同约定履行各自义务。原告虽主张因本次诉讼支出律师代理费，但未提供相关证据证实该费用已实际发生，原告的该主张证据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告王永波、李秀于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行借款本金人民币63905.49元。
二、被告王永波、李秀于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行自2016年6月14日起至判决生效之日止按借款合同约定计算的利息（包括复利和罚息）。
三、原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行对被告董淑贞名下位于济南市房产的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行的其他诉讼请求。
案件受理费1930元，其中1880元由被告王永波、李秀负担；案件受理费50元由原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 许 毅
审 判 员 赵同庆
人民陪审员 李春红
二〇一六年六月十六日
代理书记员 李修岳