内蒙古达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）达民初字第23号
原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行，地址：内蒙古达拉特旗树林召镇树西街南西园路西。
负责人马志华职务：行长
委托代理人刘义，系中国工商银行股份有限公司达拉特支行职员。
被告杜海潮，男，1961年4月1日出生，汉族，个体户，户籍地：内蒙古呼和浩特市赛罕区，现住天津市津南区。
被告祁树芳，女，1980年5月2日出生，汉族，户籍地：内蒙古呼和浩特市赛罕区，现住址同上，系被告杜海潮妻子。
原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行诉被告杜海潮、祁树芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘义到庭参加了诉讼。被告杜海潮、祁树芳经法庭合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称，2010年5月24日，被告杜海潮、祁树芳共同向原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行借款人民币35万元，用途为购车。双方签订了《个人借款∕担保合同》，借款期限为5年，从2010年5月24日起至2015年5月24日止，约定借款年利率执行浮动利率，即借款年利率执行人民银行公布的同期同档次借款基准利率上浮30%，逾期年利率执行人民银行公布的同期同档次借款基准利率上浮30%基础上再上浮50%，还款方式为按月等额还款法。被告杜海潮、祁树芳自愿以其所有的位于内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇210线东、锡尼街北、水厂门口的商业用房及土地向原告提供抵押担保，并在房管部门办理了抵押登记。原告于2010年5月24日履行了全部放款义务。签订合同后，被告杜海潮、祁树芳未按照合同约定履行还款义务。根据双方签订的借款合同第十一条的约定，借款人未足额偿还到期借款本息，贷款人有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权。被告已超过10个月未向原告偿还借款本息，原告可以行使上述权利，故原告起诉。请求：1、判令被告杜海潮、祁树芳偿还所欠原告借款本金64061.2元及从2015年3月16日起至实际给付之日止的逾期利息，逾期利率执行人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%再上浮50%；2、请求依法判决被告杜海潮、祁树芳偿还所欠原告贷款利息4469.78元及该利息从2015年3月16日起至实际给付之日止的逾期利息，逾期利率执行人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%再上浮50%；3、判令原告对被告杜海潮、祁树芳向原告抵押的位于内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇210线东、锡尼街北、水厂门口的商业用房及土地以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的全部损失费、保全费及实现债权的费用。
被告杜海潮、祁树芳均未到庭，未答辩。
经审理查明，2010年5月24日，被告杜海潮、祁树芳以买车为由与原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行签订《个人借款∕担保合同》。合同约定借款人借款本金为人民币35万元，借款期限五年（即从2010年5月24日至2015年5月24日），约定借款年利率执行浮动利率，即借款年利率执行人民银行公布的同期同档次借款基准利率上浮30%，逾期年利率执行人民银行公布的同期同档次借款基准利率上浮30%基础上再上浮50%。合同约定借款人授权贷款人将款额一次性划入借款人指定账户，借款人的还款方法为按月等额还款法。同时合同约定二被告以其所有的位于内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇210线东、锡尼街北、水厂门口的商业用房及土地为上述借款提供抵押担保。并对违约情形及违约责任做了约定。合同落款处由借款人杜海潮、共同借款人祁树芳签名和捺印、贷款人中国工商银行股份有限公司达拉特支行的盖章、抵押人杜海潮和抵押物共有人祁树芳的签名和捺印。合同签订同日，合同双方办理了房屋《他项权利证》及土地《他项权利证》。2010年5月24日，原告工商银行将贷款金额35万元划入合同约定的账户内。至起诉之日被告已连续九个月没有偿还借款本息，累计违约16期。故原告提起本案诉讼。
上述事实有原告提供的原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行与借款人杜海潮、祁树芳签订的《个人借款∕担保合同》、借据各一份；房屋《他项权利证》及土地《他项权利证》各一份；房产证复印件和土地证复印件各一份及当事人陈述在卷证实。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与上述二被告签订的《个人借款∕担保合同》是合同当事人的真实意思表示，双方均应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定发放了贷款35万元，被告杜海潮、祁树芳在借款后未按约定如期偿还借款本息，根据合同约定已构成违约，原告有权根据合同约定提前收回全部贷款。判令被告杜海潮、祁树芳偿还所欠原告借款本金64061.2元及从2015年3月16日起至实际给付之日止的逾期利息，逾期利率执行人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%再上浮50%，本院予以支持。合同第九条约定对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，原告请求判决被告杜海潮、祁树芳偿还所欠原告贷款利息4469.78元及该利息从2015年3月16日起至实际给付之日止的逾期利息，逾期利率执行人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%再上浮50%，本院予以支持。原告与被告杜海潮、祁树芳签订的借款合同中明确约定，对上述借款进行抵押担保也约定了抵押担保的范围，并办理了抵押登记手续。现原告请求判令原告对被告杜海潮、祁树芳向原告抵押的位于内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇210线东、锡尼街北、水厂门口的商业用房及土地以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告杜海潮、祁树芳于判决生效之日给付原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行借款本金64061.2元及从2015年3月16日起至实际给付之日止的逾期利息，逾期利率执行人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%再上浮50%。
二、被告杜海潮、祁树芳于判决生效之日给付原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行利息4469.78元及该利息从2015年3月16日起至实际给付之日止的逾期利息逾期利率执行人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%再上浮50%。
三、原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行对被告杜海潮、祁树芳抵押的位于内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇210线东、锡尼街北、水厂门口的商业用房及土地以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费2293元，减半收取1147元，保全费1017元，均由被告杜海潮、祁树芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 陈 军
二〇一五年三月二十三日
书记员 邬培高
法条链接：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零四条：办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发2003年底251号）第三款规定：关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利息由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。