湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟民二初字第221号
原告中国建设银行股份有限公司涟源支行。
负责人王丽玲，该支行行长。
委托代理人邹新征，男，1979年3月27日出生，汉族，该支行副行长。
委托代理人龙业华，男，1961年11月13日出生，汉族，该支行客户经理。
被告卢立志，男，1984年2月9日出生，汉族，居民。
原告中国建设银行股份有限公司涟源支行（以下简称建设银行）与被告卢立志金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员谢娟娟独任审判，代理书记员李佳绩出庭担任记录，于2015年4月29日公开开庭进行了审理。原告代理人邹新征、龙业华到庭参加诉讼，被告卢立志经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称，被告卢立志于2010年6月8日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额110000元，借款期限120个月，按月等额本息还款，被告以位于涟源市鸿基商贸城2-505号房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款发放后，被告长期拖欠不还，到2015年3月23日止，已拖欠借款本金70845.18元，利息3277.37元。为此，原告诉至法院，请求判令：一、要求被告卢立志偿还贷款本金70845.18元，利息3277.37元，后段利息按合同约定计算到还清之日止。二、依法处置抵押物以优先受偿。三、由被告承担本案诉讼费。
被告卢立志未予答辩。
原告建设银行在本院指定的举证期限内向本院提交如下证据：
证据一、被告身份证明及无婚姻登记记录证明，拟证明被告的身份及被告是本案适格的主体
证据二、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，拟证明2010年6月8日被告卢立志在原告处贷款11万元，用于购房，约定利率为基准利率，借期为10年，如借款方未按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款方可以要求其立即清偿借款本息及相关费用。同时被告卢立志以其所有的位于涟源市基商贸城2－505号房的房产、他项权证：涟房他证2012字第66**号作为贷款抵押担保。
证据三、个人贷款支付凭证，拟证明被告卢立志向银行的借款依据。
证据四、个人贷款对账单，证明被告卢立志到2015年4月9日止，已分期偿还本金40654.82元，利息共计25754.95元（包括利息25587.01元、罚息167.94元）；拖欠贷款本金69345.18元（其中到期本金3676.25元），利息3016.77元。
被告卢立志未向本院提交证据，也未对原告提交的证据发表质证意见。
对原告提供的证据，本院作如下认证：原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以认定。
本院根据对证据的认证，结合庭审调查，认定本案事实如下：2010年6月8日，被告卢立志因购买涟源市鸿基房地产开发有限公司开发的涟源鸿基商贸城613-0120-505号房产，向原告建设银行贷款11万元，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款期限120个月（从2010年6月8日至2020年6月8日），按月等额还款，年利率按基准利率进行浮动调整，罚息为在贷款利率基础上上浮50%。同时合同还约定，如借款方未按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款方可以要求其立即清偿借款本息及相关费用。涟源市鸿基房地产开发有限公司作为保证人在合同上签字盖章。卢立志以所购房产对该贷款进行抵押担保，并于2010年6月3日到房产局办理了相关的抵押登记手续。原告建设银行于2010年6月11日向被告卢立志发放贷款110000元。被告按期还款到了2015年4月9日止，共分期偿还本金40654.82元，利息25754.95元（包括利息25587.01元、罚息167.94元）；拖欠贷款本金69345.18元（其中到期本金3676.25元），利息3016.77元。
本院认为，原告建设银行与被告卢立志，涟源市鸿基房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合法律规定，双方应忠实履行合同约定的义务。因被告卢立志是实际借款人，故原告仅向被告卢立志主张权利符合法律规定。原、被告在借款合同中约定，如借款方未按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款方可以要求其立即清偿借款本息及相关费用。现因被告卢立志已逾期拖欠多期本金及利息，故原告方要求被告提前偿还未到期贷款符合合同约定，对原告要求被告偿还贷款本金69345.18元（其中到期本金3676.25元），利息3016.77元（利息计算到2015年4月9日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告卢立志以其所有的位于涟源市车站路鸿基商贸城613-0120-505号房产（涟房权证2012字第01863**号），作为抵押担保，并办理了他项权证，原告可依法对该房屋行使优先抵押权，故原告请求对抵押物的优先受偿权符合法律规定，本院予以准许。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告卢立志在本判决生效后十日内清偿原告建设银行贷款本金69345.18元（其中到期本金3676.25元），利息3016.77元（利息计算到2015年4月9日止），之后的利息按合同约定的利率和罚息计算到实际清偿之日止；
二、原告建设银行有权对被告卢立志所有的位于涟源市车站路鸿基商贸城613-0120-505号（涟房权证2012字第01863**号）房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋的价款享有优先受偿权；
本案受理费1653元，减半收取827元，由被告卢立志负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
代理审判员 谢娟娟
二〇一五年五月九日
代理书记员 李佳绩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第六十六条因保证合同纠纷提起的诉讼，债权人向保证人和被保证人一并主张权利的，人民法院应当将保证人和被保证人列为共同被告。保证合同约定为一般保证，债权人仅起诉保证人的，人民法院应当通知被保证人作为共同被告参加诉讼；债权人仅起诉被保证人的，可以只列被保证人为被告。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。