青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0214民初5149号
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行，住所地：青岛市城阳区黑龙江中路2111号青岛东方城购物中心，统一社会信用代码：9137021478373347XH。
负责人王春娥，系该银行行长。
委托代理人陈刚，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。
被告金顺玉，女，朝鲜族，1986年11月22日出生，住吉林省梅河口市。
被告青岛东方城投资发展有限公司，住所地：青岛市城阳区夏庄街道秦家小水社区黑龙江中路2111号。组织机构代码667850791。
法定代表人方润超，公司经理。
委托代理人王琳然，山东海乐普律师事务所律师。
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行（以下简称“农商银行丹山支行”）诉被告金顺玉、被告青岛东方城投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行丹山支行的委托代理人陈刚与被告青岛东方城投资发展有限公司的委托代理人王琳然，到庭参加了诉讼，被告金顺玉经本院依法传唤无正当理由拒不出庭，本案现已审理终结。
原告农商银行丹山支行诉称，2011年9月22日，原告与被告金顺玉、被告青岛东方城投资发展有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告金顺玉向原告借款人民币本金21万元，借款期限从2011年9月22日起至2021年10月26日止，年利率7.755%；等额本息还款，每一个月为一个还款周期，共120期。被告以上述所购房产作抵押，由被告青岛东方城投资发展有限公司承担阶段性连带保证责任。后原告按约向被告金顺玉发放借款人民币21万元，但被告在借款期限内未按约偿还借款本息，构成违约，为维护自身的合法权益，请求判令：1、被告金顺玉立即偿还原告截至2016年8月10日的借款本金138816.88元、利息5001.88元，律师费8000元，合计人民币151818.76元；2、被告金顺玉支付原告自2016年8月11日起至贷款本息全部还清为止按照合同约定计算的利息；3、原告对抵押的位于青岛市城阳区黑龙江中路2111号1栋2层2097户房产以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。4、被告青岛东方城投资发展有限公司对上述债务承担连带偿还责任；5、被告承担诉讼费、保全费、公告费等费用。
被告青岛东方城投资发展有限公司辩称，按合同约定承担的是阶段性保证责任，止于办理房产预抵押登记，因此本案中的涉案房产已经办理了预抵押登记，故不再承担保证责任。
原告为证明其主张向本院提交的证据如下：
证据一、《个人购房担保借款合同》及房地产抵押清单（复印件，原件与复印件核对无误后退回）一份，证明：2011年9月22日，被告金顺玉同青岛城阳农村合作银行丹山支行签订《个人购房担保借款合同》，借款人民币21万元整，用于购买位于城阳区黑龙江中路2111号1栋2层2097户房产；借款期限为2011年9月22日至2021年9月22日；年利率7.755%；等额本息还款，每一个月为一个还款周期，共120期。每期末月的借款对应日为还款日。同时，被告以上述所购房产作抵押，由被告青岛东方城投资发展有限公司承担连带保证责任。抵押及保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
被告青岛东方城投资发展有限公司质证认为：对真实性没有异议，但合同第10.3款明确约定保证人承担的是阶段性担保，明确约定了担保期间为“办妥以贷款人为抵押权人的抵押预登记手续”之日止。因此本案中的涉案房产已经办理了预抵押登记，故被告不再承担保证责任。
证据二、《房地产预告登记证明》（证号：青房地预市字第201170664号）（复印件，原件与复印件核对无误后退回）一份，证明：上述合同签订后，原、被告于2011年9月23日依法办理预购商品房抵押预告登记。
被告青岛东方城投资发展有限公司质证认为：对真实性、证明事项均无异议。
证据三、《贷转存凭证（借款借据）》（复印件，原件与复印件核对无误后退回）一份，证明：青岛城阳农村合作银行丹山支行于2011年9月27日将贷款人民币21万元发放给被告金顺玉。
被告青岛东方城投资发展有限公司质证认为：对真实性无异议，与我无关。
证据四、应偿还本息明细(加盖公章)一份，证明：截至2016年8月10日，被告金顺玉尚欠原告贷款本金138816.88元、利息5001.88元，合计人民币143,818.76元。
被告青岛东方城投资发展有限公司质证认为：对真实性无异议，与我无关。
证据五、改制批文（复印件，原件与复印件核对无误后退回），证明：原青岛城阳农村合作银行丹山支行依法变更为青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行，原青岛城阳农村合作银行丹山支行的债权债务概由原告承担。
被告青岛东方城投资发展有限公司质证认为：对真实性、证明事项均无异议。
证据六、委托代理合同、律师费发票、转账凭证各一份（复印件，原件核对无误后退回），证明：原告为实现本案债权支付律师代理费人民币8000元。根据合同约定，被告应承担原告支付的律师费。
被告青岛东方城投资发展有限公司质证认为：对真实性无异议，与我无关。
证据七、股东会决议一份（复印件，原件核对无误后退回），证明：被告2提供连带保证责任的期间应至全部按揭贷款办妥房屋抵押权证止，也就是办妥以贷款人为抵押权人的正式抵押登记手续为止。被告2对证据一的质证意见没有证据支持，不应予以认定。
被告青岛东方城投资发展有限公司质证认为：对真实性没异议，但该决议时间为2010年8月9号，明确的是为青岛东方城投资发展有限公司项目，而非被告金顺玉的个人贷款。原告证据一签订的时间是2011年9月22日，从时间上看股东决议也没有关联。
证据八、通知书一份，证明原告已向被告金顺玉履行催告办理正式抵押登记手续。
被告青岛东方城投资发展有限公司质证认为：对真实性、证明事项均无异议。
被告青岛东方城投资发展有限公司未提交证据。
被告金顺玉未答辩亦未提交证据。
结合上述证据及审理情况，本案查明事实如下：
一、2011年9月22日，被告金顺玉同青岛城阳农村合作银行丹山支行签订《个人购房担保借款合同》，借款人民币21万元整，用于购买位于青岛市城阳区黑龙江中路2111号1栋2层2097户房产；借款期限为2011年9月22日至2021年9月22日；年利率7.755%；等额本息还款，每一个月为一个还款周期，共120个期。合同中还约定借款人未按照本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息还清为止。每期末月的借款对应日为还款日。同时，被告金顺玉以上述所购房产作抵押，由被告青岛东方城投资发展有限公司提供阶段性保证责任。抵押及保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
二、青岛城阳农村合作银行丹山支行于2011年9月27日将贷款人民币21万元发放给被告金顺玉，但在还款过程中，被告金顺玉未按合同约定履行还款义务，截止至2016年8月10日被告金顺玉尚欠原告贷款本金138816.88元、利息5001.88元，合计人民币143,818.76元。
三、被告金顺玉将其名下的位于青岛市城阳区黑龙江中路2111号1栋2层2097户房产抵押给原告并办理了预告抵押登记（青房地预市字第201170664号），该房产现已具备办理房产证条件，原告向被告金顺玉发送过催办通知，要求其抓紧办理房产证以便办理正式抵押权登记手续，但被告金顺玉至今未予办理。
四、原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付给山东众成清泰（城阳）律师事务所律师费8000元。
五、原青岛城阳农村合作银行丹山支行依法变更为青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行，原青岛城阳农村合作银行丹山支行的债权债务概由原告承担。
以上事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《房地产预告登记证明》、《应偿还本息明细》、《贷转存凭证（借款借据）》、《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证、改制批文、当事人的陈述、庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行与被告金顺玉、被告青岛东方城投资发展有限公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，应予以保护。原告按照合同约定发放贷款后，借款人应当按照合同的约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告金顺玉违约未按时还款，原告有权根据合同约定提前宣布贷款到期，被告金顺玉应按照合同约定偿还所欠贷款本金、利息、罚息、复息。被告金顺玉将其位于青岛市城阳区黑龙江中路2111号1栋2层2097户房产抵押给原告并办理了预告登记，原告是预购商品房抵押预告的登记权利人。建立预告登记制度的目的是赋予被登记的请求权物权效力，即具有排他效力，使其不但可以对抗不动产的所有人和其他物权人，也可以对抗任意第三人，确保预告登记权利人不受损害。被告金顺玉在具备办理上述房屋的房产权证条件后，无故不及时办理该房屋的产权证书，亦不与原告及保证人联系，并配合办理该房屋正式的抵押登记手续。因此，原告对未能办理该房屋的正式抵押登记无过错，不能因此丧失权利保护，被告金顺玉未按照贷款合同约定及时偿还贷款构成违约，应承担违约责任。故本院认为原告对被告金顺玉提供的抵押预告登记担保房产处分所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。被告青岛东方城投资发展有限公司在《个人购房担保借款合同》中已明确自己作为保证人对被告金顺玉的债务承担阶段性保证及抵押担保责任，且在合同中未明确约定阶段性保证责任的完成期间，被告青岛东方城投资发展有限公司股东会决议也证明其提供连带保证责任的期间应至全部按揭贷款办妥房屋抵押权证止，因此被告青岛东方城投资发展有限公司的抗辩及质证意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。原告为追索债务支付给山东众成清泰（城阳）律师事务所律师费8000元，系合同中明确约定，本院予以支持，被告金顺玉经本院传唤未到庭，视为放弃抗辩并承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金顺玉于本判决生效之日起10日内向原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行偿付截至2016年8月10日，尚欠的贷款本金138816.88元、利息5001.88元，合计人民币143818.76元、并支付自2016年8月11日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息；
二、被告金顺玉于本判决生效之日起10日内向原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行支付律师代理费人民币8000元；
三、被告青岛东方城投资发展有限公司对被告金顺玉的上述债务承担连带保证责任；
四、若被告金顺玉未履行上述义务，原告对被告金顺玉提供预抵押登记的位于青岛市城阳区黑龙江中路2111号1栋2层2097户房产享有优先受偿权，可以就其拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3336元、保全费人民币1370元、由二被告承担，二被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 徐 鹏
人民陪审员 王晓英
人民陪审员 刘清革
二〇一七年一月十一日
书 记 员 孙家强
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。