北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第09604号
原告张文琴，女，1973年4月17日出生。
委托代理人张楠，北京市玖典律师事务所律师。
被告北京市开源易通仓储有限公司，住所地北京市顺义区南法信晨光建材城东侧，组织机构代码10255537-3。
法定代表人王树亮,执行董事。
委托代理人ＸＸ，北京盛友律师事务所律师。
委托代理人杨海民，北京盛友律师事务所律师。
原告张文琴与被告北京市开源易通仓储有限公司（以下简称开源易通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员棋其格独任审判，公开开庭进行了审理。原告张文琴及其委托代理人张楠，被告开源易通公司之委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张文琴诉称：2013年11月16日，原告在被告处购买预售商品房一栋并交付定金20000元。2013年11月25日双方签订《北京市商品房预售合同》并付清全款。该房屋位于北京市顺义区x号（暂定编号），预测建筑面积为37.76平方米。合同约定被告在2014年10月31日前向原告交付涉案商品房，逾期不交房视为违约。如逾期交房超过120日，原告有权退房。到2015年3月被告仍不能交房，原告要求被告退房并赔偿损失，被告以没有钱为由拒绝支付。至今被告仍不能交房且拒绝退房及赔偿损失，故起诉请求：1.判令原告与被告于2013年11月25日签订的《北京市商品房预售合同》于2015年3月1日解除；2.判令被告退还原告购房款645696元，并自2013年11月25日起至实际退还之日止按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息损失；3.被告赔偿原告违约金12913.92元；4.诉讼费由被告承担。
被告开源易通公司辩称：不同意原告关于解除合同以及退还房款的诉讼请求。理由是房屋已经于2015年5月底具备交付条件，而且被告已经以适当方式通知原告，迟延交房是由于北京承办APEC，政府责令停工等不可抗力造成。如果法院判令解除合同，被告只同意给付违约金，不同意给付利息。
经审理查明：
2013年11月25日，原告张文琴与被告开源易通公司签订《北京市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的顺义新城第x号房屋一套，预测建筑面积为37.76平方米，总价款为645696元；第十一条交付条件，（一）出卖人应当在2014年10月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件；第十二条市政基础设施和其他设施的承诺，市政基础设施：上水、下水：2014年10月31日达到通水；【市政双路供电】【过渡性供电】：2014年10月31日达到通电；供暖：2014年11月15日达到可通暖条件；电话通信线：2014年10月31日敷设到户，用户申报开通；有线电视线：2014年10月31日敷设到户，用户申报开通；如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：按逾期交房处理；如遇不可抗力或因遵守、配合政府的法规政策和规范性文件或因政府部门有关机构的行为而引起延误的，出卖人可以据实予以延期，并无须承担上述违约责任……；第十三条逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1及2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】。（1）逾期在120日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过120日（该日期应当与第（1）中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。2、如遭遇不可抗力或遵守、配合政府的法规政策和规范性文件或因政府部门有关机构的行为而引起延误的，出卖人可以据实予以延期，并无须承担上述违约责任；合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告向被告交纳房款645696元。
被告未能按照合同约定在2014年10月31日前交付房屋。2015年5月16日，被告取得北京市顺义区住房和城乡建设委员会下发的关于涉诉房屋的《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》。
审理中，原告表示其2015年3月1日口头向被告提出解除合同，现原告不同意收房继续履行合同，APEC停工不超过十日，不足以造成逾期120日交房，不认可被告陈述。对于原告主张，被告不予认可，并表示已通知业主于2015年5月30日至2015年6月7日收房，被告从未收到原告的退房通知，现被告无能力退款，原告应继续履行合同。
上述事实，有《北京市商品房预售合同》、收据、北京市顺义区人民法院（2015）顺民初字第11436号、（2015）顺民初字第11409号案件的开庭笔录以及本院庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：
原告与被告签订的《北京市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应认真履行合同约定的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
根据双方合同约定，被告未按照合同第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过120日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。
根据已查明的事实，被告应于2014年10月31日向原告交付房屋，但被告于2015年5月16日取得《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，才具备房屋交付条件，逾期交房已超过120日的期限，对于原告要求确认双方签订的涉诉合同解除之请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于具体解除日期，原告主张之日，缺乏依据，本院不予采纳，双方签订的合同于判决生效之日解除。关于被告主张因APEC停工之不可抗力影响交房的意见，依据不足，本院不予采纳。合同解除后，被告应当向原告退还已付房款并给付违约金，故对于原告请求被告返还全部已付购房款645696元并按照全部已付款的2%支付违约金12913.92元的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，本院结合本案案情，酌情确定以合同解除之日即判决生效之日起算，故对于原告主张的合理部分，予以支持，过高部分，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告张文琴与被告北京市开源易通仓储有限公司签订的《北京市商品房预售合同》于本判决生效之日解除；
二、被告北京市开源易通仓储有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告张文琴购房款六十四万五千六百九十六元并给付利息（以六十四万五千六百九十六元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，自本判决生效之日起计算至前述款项实际付清之日止）；
三、被告北京市开源易通仓储有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告张文琴违约金一万二千九百一十三元九角二分；
四、驳回原告张文琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千三百二十八元，由被告北京市开源易通仓储有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 棋其格
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 何星星