石家庄市裕华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0108民初2521号
原告郝欣。
委托代理人詹训民。
被告吴清荣。
原告郝欣与被告吴清荣排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李文环独任审判，公开开庭进行了审理。原告郝欣的委托代理人詹训民、被告吴清荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年4月27日，原告与石家庄市裕华区富强西区9-2-401室房主底雄、王倩的委托代理人康建伟签订一份《石家庄市存量房买卖合同》，约定，房主底雄自愿将石家庄市裕华区富强西区9-2-401室房产一套作价68万元卖给原告。合同签订后，原告支付了相应价款并办理贷款手续，后于2016年4月29日原告取得冀（2016）石家庄市不动产权第0023666号不动产权证。但被告及家人一直居住在该房中，经多次催要，拒不搬出该房，造成原告无法居住使用该房。被告反而将该房屋结构破坏，给原告造成不应有的损失。被告经多方劝说及派出所调解无效。请求判令被告搬出石家庄市裕华区富强西区9-2-401室房屋，并将该房屋恢复原状，赔偿原告租房损失3000元。
被告辩称，被告请求人民法院驳回郝欣责令被告搬出富强小区9-2-401室房屋不合理且不合法的诉讼。判处原告签订的房屋买卖合同无效且返还此房屋产权。理由是1、原告于2016年6月2日起诉被告在石家庄雅都房地产经纪有限公司签订了一份《房屋买卖居间合同》，将房屋卖给原告，法院开庭后不予支持。7月2日原告撤诉。2、原告于7月11日又起诉原告，起诉内容为2016年4月27日，原告与底雄、王倩的委托代理人康建伟签订了一份《石家庄市存量房买卖合同》将房屋卖给原告郝欣。在此被告不知道郝欣在同一时间内与雅都房地产经济有限公司和康建伟在丽都国际同时签订了两份购房合同。被告不知道原告同时在两处签署的购买合同是否合乎常理？并且先后同时用两种购买渠道的理由起诉被告。如此荒谬的用两份不同的购房合同先后向法院起诉，不知原告如何看待法律的尊严。被告再次向法庭陈述整件事情经过，2013年4月10日因生意需要资金周转，被告从逄红公司借款15万元整。债务人当时让写的是刘贵祥（我认为刘贵祥就是逄红公司的员工）。同日被告带着底雄、王倩到燕赵公证处与逄红等人办理了房屋二次抵押的公证。当时公证处拿出很多份要签的协议，由于下班时间快要到了，公证处催促快点签字，致使我们没有时间看每一份的具体内容就签字并按了手印。签完字公证处的人说回头每份协议都会给我们一份（实际上到现在为止任何一份公正协议都没有收到）。次日在开元大厦的逄红公司拿到13.5万元，1.5万元作为利息。同年5月1日被告母亲突发脑梗住院，后瘫痪在床需要24小时陪护治疗。致使生意没有时间打理至今。2015年9月逄红及爱人陈志强来我家拿着15万元的借条复印件催要借款，因被告去外地催要生意欠款，9月4日被告将索要的外欠款2万元打给我父亲，由他亲自把2万元交给逄红爱人陈志强。一周后，突然有个自称刘贵祥的人拿着借条过来说钱是借他的，应该给他（从借款到当日一直是逄红和我联系还款事宜，刘贵祥从未出现也从未联系过）。后我去找刘贵祥谈借款之事，刘贵祥说逄红是借款中间人并且承认陈志强拿的2万元算偿还的本金。2016年3月底被告和刘贵祥协商还款事宜，后商定：因当时被告正在申请廉租房，如符合我瘫痪母亲及家人的居住条件，我就将此房屋卖掉，借款由房款中扣除；如果公租房不适合我瘫痪的母亲及家人居住，我不能卖此房；我会在短期内从亲戚朋友处借款或者找我生意债务人索要欠款一次性偿还他剩余借款。因他要求3月28日在雅都房地产签署了一份房屋买卖合同。3月30日被告获知公租房面积过小并且房间阴暗没有日照，不利于年迈瘫痪的母亲居住，所以我赶紧去雅都房地产解除了房屋买卖合同，并于4月5日至5月25日对现有房屋进行改造和装修，使其能够满足我家三代人合理居住。5月13日，在装修期间突然接到郝欣男友的电话，方知到在我们不知情的情况下郝欣已获得房屋产权。今郝欣二次起诉，我们才看到康建伟这份委托及公证（我们以前根本不知道有这么一个人并且和他做过房屋买卖委托）。其内容极其不合理不合法，任何人知情的情况下不会签署此没有公平公正的委托，请审判长查看此份委托，受托方可以无限期的，任意由他随意定房款来买卖我家房屋。康建伟至今没有和我们联系过，也没有见过此人，不知道他是什么职业？为什么突然在三年后不和我们联系的情况下，以此作价评估69万元卖此房屋，以什么为标准做的评估？如果康建伟在此期间来了解房屋目前情况，稍微按照程序办就不会发生今天的事情。康建伟三年后如此草率、不经过任何调查情况下卖此房屋，他的目的是什么？为什么自卖房屋到现在也没有联系通知我们房款的去向及剩余房款事宜。如果没有原告的二次诉讼，我们根本不知道康建伟此人及他的联系方式。为什么出现如此无理、不公正的买卖房屋，是康建伟、刘贵祥和郝欣一起将我家老少三代居住的唯一房产恶意霸占据为己有。因为郝欣撤诉后，我找过其律师和雅都房地产张丽英，让他们和郝欣商量我以原价购回我家房产，郝欣未同意不予理睬。因此我怀疑康建伟、刘贵祥和郝欣通过不正当手段恶意侵吞他人财产，妄想利用法律保护转嫁不合法的贷款方式和利润最大化的涉嫌诈骗行为。因此我保留起诉他们涉嫌诈骗的权利。综上请法院查清事实，依法维护被告的合法权益及财产安全。
经审理查明，2016年6月2日，原告郝欣起诉被告吴清荣，以2016年4月27日吴清荣代理位于石家庄市裕华区富强西区9-2-401室房屋所有权人底雄签订《房屋买卖居间合同》，合同签订后，郝欣支付相应款项，并办理贷款手续，于2016年4月29日取得冀（2016）石家庄市不动产权第0023666号不动产权证；被告拒不搬离房屋为由要求被告排除妨害。本案庭审后，原告因证据不足撤回起诉。
2016年7月11日，原告又以2016年4月27日原告与位于石家庄市裕华区富强西区9-2-401室房屋所有权人底雄、王倩的委托代理人康建伟签订《石家庄存量房买卖合同》，合同签订后，郝欣支付相应款项，并办理贷款手续，于2016年4月29日取得冀（2016）石家庄市不动产权第0023666号不动产权证；被告拒不搬离房屋、破坏房屋结构为由要求被告排除妨害，恢复原状，赔偿损失。审理过程中，原告提交与康建伟签订的《石家庄存量房买卖合同》，合同约定房屋价款为42.4万元。提交石家庄市燕赵公证处的公证书、房产证、中信银行签购单银行交易查询单。庭审后，经法院到房产管理部门核实，原告房屋产权证是通过2016年4月27日原告与康建伟签订的《石家庄存量房买卖合同》的履行而取得。
庭审中原告对其主张的房屋结构被被告破坏，并造成房租损失3000元，未提交任何证据。被告要求确认房屋买卖合同无效，返还房屋。以上事实有庭审笔录及相关证据证实。
本院认为，侵权责任的构成要件是行为人行为存在过错，有损害事实存在，过错行为与损害事实之间有因果关系。本案中原告通过购买形式取得房屋产权，被告占有房屋不给原告腾清，侵害了原告对房屋的所有权，被告应承担腾清房屋的民事责任。原告主张被告损坏房屋结构及要求赔偿房屋租赁费的主张，因其未提交证据本院不予支持。被告要求确认合同无效返还房屋与本案不是同一法律关系，本案不予处理，被告可另案主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决如下：
一、被告吴清荣在本判决生效后三十日内，搬出位于石家庄市裕华区富强西区9-2-401室房屋。
二、驳回原告郝欣的其他诉讼请求。
案件受理50元，减半收取25元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于递交上诉状之日起7日内预交上诉费50元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李文环
二〇一六年九月二十六日
书记员 高世欣