河北省清河县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清民三初字第186号
原告清河县民商小额贷款有限公司，驻清河县三羊东街。
法定代表人高茂成，该公司董事长。
委托代理人郭留顺，河北至尊律师事务所律师。
委托代理人范志国，该公司员工。
被告河北永青食品有限公司，驻清河县挥公大道。
法定代表人尹珊珊，该公司执行董事。
被告河北协泰房地产开发有限公司，驻清河县308国道南、肃临路东侧。
法定代表人黄行军，该公司董事长。
委托代理人高月发、魏瑞峰，河北天捷律师事务所律师。
被告黄行军，男。
原告清河县民商小额贷款有限公司（以下简称民商贷款公司）诉被告河北永青食品有限公司（以下简称永青食品公司）、被告河北协泰房地产开发有限公司（以下简称协泰房地产开发公司）、被告黄行军民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人郭留顺、范志国，被告河北协泰房地产开发有限公司的委托代理人高月发、魏瑞峰，被告黄行军，到庭参加诉讼，被告河北永青食品有限公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告清河县民商小额贷款有限公司诉称，2012年6月13日、14日，原告与被告永青食品公司、协泰房地产开发公司、被告黄行军分两笔签订了民商保借（2012）第0613A、0614A号保证担保借款合同。其中0613A号合同借款本金500万元，0614A号借款本金900万元，借款期限均为一个月，利息约定借款期内月息9‰，超过借款期限逾期利息为日万分之10.5，两笔借款均由被告协泰房地产开发公司、黄行军提供连带责任保证担保。2012年6月21日，被告永青食品公司偿还0613A号合同项下本金400万元，0613A号合同剩余本金100万元，利息结至2013年1月20日；0614A号合同剩余本金900万元，利息结至2012年8月8日。2013年6月30日，被告永青食品公司就下欠本金1000万元及利息增加设定抵押，以房地产（房权证字第**号）为本借款设定抵押办理登记，原告取得清河房他证城区字第**号他项权利证书，被告并向原告交付了清国用（2010）第＊＊号国有土地使用权证。2015年1月20日，原被告三方又签订《协议书》一份，约定协泰房地产公司、黄行军个人同意代河北永青食品有限公司支付500万元利息，但协议签订后，被告未按协议履行还款义务。综上，被告尚欠原告本金1，000万元，利息结算至起诉日为5，202，500元，此后的利息应持续计算至本金清偿之日。请求判令：1、被告立即归还原告借款本金1，000万元，截至起诉日利息按年息18%计算为5，202，500元，此后应持续计算至本金清偿之日止；2、原告对于被告用以抵押的房地产享有优先受偿权；3、被告协泰房地产开发公司、黄行军对上述借款本息承担连带清偿责任。
为证明自己的主张，原告提交了如下证据：
1、民商保借字2012第0613号、0614号保证借款合同，拟证明双方约定了借款数额、期限等内容外，被告协泰房地产公司和黄行军均盖章签字，以协泰房地产和黄行军本人的所有资产承担连带担保责任。同时，2012年6月13日和14日，协泰房地产和黄行军还向原告出具了担保贷款承诺书，承诺书对于本案争议的贷款本息以个人名下的房地产或者公司资产提供担保；
2、2012年6月13日中国银行结算业务申请书，后付现金传票，证明原告向借款人履行了0613A号借款合同中500万元本金的付款义务；另有2012年6月15日永青食品公司出具的借款委托支付申请和2012年6月15日原告公司委托本公司职员冯桂庆向永青食品公司指定的韩永红账户转账记录和2012年6月15日向永青食品公司账户转账90万元的电汇凭证，另交付永青食品公司90万元现金支票一张。以上证据证明原告已经完全履行了向借款人发放贷款的合同义务；
3、0613A号贷款合同的借款借据，拟证明该笔贷款已经偿还本金400万元，利息结至2013年1月20日；另0614A号贷款合同的借款借据，拟证明该笔借款利息结至2013年1月5日；
4、2013年6月24日由被告协泰房地产盖章和被告黄行军签字的同意借款人增加抵押担保书，其主要内容为协泰房地产和黄行军、借款人永青食品公司增加抵押担保，并承诺不因借款人公司新增抵押担保推卸保证责任，原告公司在实现债权时享有顺序选择权。协泰公司继续承担连带清偿保证责任的原合同义务不变。该证据证明在保证期间内，作为保证人的协泰房地产和黄行军以书面形式承诺无条件承担保证责任，本案未超保证期间；
5、2013年6月24日原告和永青食品公司签订的借款抵押协议书、2013年6月24日永青食品公司出具的房地产抵押物清单、他项权利证书（证号为房他证城区字第**号）、被告永青食品公司向原告交付的国有土地使用权证（证号为清国用＊＊），该组证据是在第四组证据取得了被告协泰房地产和黄行军的书面承诺担保的前提下增加的新的担保；
6、2015年1月20日原告和三被告共同签订的协议书一份，该协议书确认了被告尚欠的本金是1，000万元，协议中协泰房地产和黄行军承诺为永青食品公司偿还利息500万元，如偿还了500万元后担保责任可以免除，协议签订后被告没有偿还500万元，依据协议被告的担保责任没有免除。
被告河北协泰房地产开发有限公司辩称，本案保证期间已过，应免除协泰房地产公司的保证责任。第一笔贷款的保证期间应为该笔借款届满后二年，即2012年7月14日该笔借款到期，至2014年7月13日为该笔贷款的保证期间。第二笔贷款的保证期间应为该笔借款届满后二年，即2012年7月15日该笔借款到期，至2014年7月14日为该笔贷款的保证期间。保证期间为除斥期间，不存在中止、中断、延长的法律后果。本案原告于2015年7月1日起诉，本案两笔贷款的保证期间已过，被告的保证责任理应依法免除。
被告协泰房地产开发公司未提交证据。
被告黄行军辩称同协泰公司的答辩意见。
被告黄行军未提交证据。
被告永青食品公司未答辩。
经审理查明，原告提交的两份借款合同证据显示2012年6月13日、14日，原告与被告永青食品公司、协泰房地产开发公司、被告黄行军分两笔签订了民商保借（2012）第0613A、0614A号保证担保借款合同。约定0613A号合同借款本金500万元，0614A号借款本金900万元，借款期限均为一个月，利息约定借款期内月息9‰，超过借款期限逾期利息为日万分之10.5，两笔借款均由被告协泰房地产开发公司、黄行军提供连带责任保证担保，保证期间均为借款到期日起两年。原告已将上述两份合同项下的借款交付给被告永青食品公司。原告提交的证据《借款抵押协议书》显示2013年6月24日，被告永青食品公司就民商保借字（2012）第0614号借款合同项下的借款本金900万元及利息增加设定抵押，以永青食品公司名下的房地产（房产证号为房权证字第**号、土地证号为清国用2010第**号）为本借款设定抵押。原告与永青食品公司就房产抵押进行了抵押登记，取得清河房他证城区字第**号他项权利证书，土地抵押未办理抵押登记。2013年6月24日被告协泰房地产开发公司、黄行军共同向原告出具《同意借款人增加抵押担保书》，承诺不因借款人新增抵押担保推卸保证责任，继续承担连带保证责任的原合同义务不变，二被告出具该《同意增加抵押担保书》的时间在保证期间内。
本院认为，被告永青食品公司经合法传唤拒不到庭参加诉讼视为放弃答辩权和质证权。被告协泰房地产公司和黄行军对原告提交的借款合同无异议，予以采信，对被告永青食品公司借原告款的事实和协泰公司与黄行军为该两笔借款担保保证的事实予以认定。原告称被告永青食品公司已偿还借款本金400万元，属原告自认，认定扣除已偿还的400万元本金后永青公司尚欠借款本金1，000万元，被告永青公司应偿还原告。原告要求被告支付按年息18%计算至起诉日止的利息5，202，500元，因原告主张的年息18%的利率在法律规定的范围内，对两份合同的结息日期因被告拒不到庭视为放弃答辩权，结息日应按原告提供的日期，原告要求的数额经核对准确，予以支持。被告永青食品公司抵押的房产已进行抵押登记，抵押权已设立，原告对该房产享有优先受偿权。永青食品公司抵押的土地虽未办理抵押登记，但根据《中华人民共和国担保法》第36条关于“一依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”的规定，原告对抵押的土地亦享有优先受偿权。对被告协泰房地产公司与黄行军辩称的已超保证期间，其不应承担保证责任，因二被告共同向原告出具的《同意借款人增加抵押担保书》载明二被告承诺继续承担连带保证责任的原合同义务不变，视为二被告对承担保证责任的承诺，二被告出具《同意借款人增加抵押担保书》的时间在保证期间内，法律规定被保证人未在保证期间要求保证人承担保证责任的，保证人的保证责任免除，因二被告在保证期间内向原告承诺继续承担保证责任，原告无需证明其在保证期间要求二被告承担保证责任，应认定二被告的保证担保未超过保证期间，二被告的保证责任不能免除，对二被告的辩解不予支持。因永青食品公司提供了房产对原告的债权作抵押担保，《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，依据该条法律规定，被告协泰房地产公司和黄行军在抵押房产价值范围外承担连带保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十六条、第五十三条之规定，判决如下：
被告河北永青食品有限公司自判决生效之日起十日内偿还原告清河县民商小额贷款有限公司借款本金人民币1，000万元及利息人民币元5，202，500元，并支付自2015年7月2日起至实际执行完毕之日止按年息18%计算的相应利息；
原告清河县民商小额贷款有限公司对被告河北永青食品有限公司名下的房产证号为房权证字第**号的房产及清国用2010第＊＊号项下土地使用权享有优先受偿权；
被告河北协泰房地产开发有限公司、被告黄行军对房权证字第**号房产及清国用2010第＊＊号项下土地使用权价值范围外的债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币113，015元，诉讼保全费人民币5，000元由被告河北永青食品有限公司、河北协泰房地产开发有限公司、被告黄行军担负。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 刘惠军
审 判 员 王 贞
人民陪审员 张海伏
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 张晓阳