湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2014）零民初字第185号原告冯涛，男，汉族，陕西渭南市人。委托代理人李茂久，湖南九子龙律师事务所律师（特别授权）。被告永州市云天房地产开发有限公司。法定代表人邓茗风，该公司总经理。原告冯涛与被告永州市云天房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年1月15日受理后，依法组成由审判员王建华担任审判长，审判员柏松、蔡晓亮参加的合议庭，于2014年2月28日公开开庭进行了审理，书记员唐灵担任记录。原告冯涛及其委托代理李茂久到庭参加了诉讼。被告永州市云天房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年6月10日与被告永州市云天房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买被告位于零陵区的商铺七个，总面积为42.875平方米，总价款为142，236元。原告一次性付清了全部购房款。根据合同约定：出卖人承诺按照买受人购买商铺总价款的11%作为每一年租金向买受人支付租金。出卖人如未按附件二的约定的支付时间向买受人支付租金，出卖人按日向买受人支付逾期应付租金万分之五的违约金，合同继续履行。逾期达30天，买受人可解除合同，并向零陵区人民法院申请强制执行。出卖人须将买受人已付款按中国人民银行同期活期利率计算本息后全额退还给买受人，并向买受人赔付2倍的应付租金。被告人从合同签订后，只支付了二个年度的租金，后面的租金一直没有支付，经原告多次催收未果，后与被告于2013年10月11日签订了退铺协议，并办理了公证，被告未按协议约定履行其付款义务，故诉至法院，请求法院：1、按合同规定解除合同，退还原告购房总价款142，236元，以及约定的所付款利息193元（2013年6月10日至2013年10月28日）；2、支付约定支付的2013年度租金15，646元，并赔偿应付租金2倍的赔偿金31，292元；3、支付违约金1，095元；4、按日支付退铺款的万分之五的违约金284元；5、被告承担本案诉讼费。原告冯涛为支持自己的诉请主张，向本院提交了如下证据：1、商品房买卖合同一份，欲证实原告冯涛购买了被告永州市云天房地产开发有限公司的铺面七个，总面积为42.875平方米，总价款为142，236元，原告并按合同支付相关费用，合同约定了双方的违约责任及返租铺面的租金金额和支付时间；2、收款收据二份，欲证实原告冯涛已一次性付清所购被告永州市云天房地产开发有限公司的铺面款142，236元；3、退铺协议及公证书，欲证实原告冯涛与被告于2013年10月11日签订了退铺协议并对协议进行了公证；4、被告公司的财务主管蒋某某出具的承诺书及原告冯涛与蒋修永的通话记录，欲证实被告承诺在2013年9月30日将购房款退给原告冯涛，冯涛没有收到被告应支付的2013年度租金；5、收条，欲证实被告于2012年8月15日支付原告冯涛640元违约金。被告永州市云天房地产开发有限公司未向本院提交答辩状及证据。原告冯涛提交的证据，本院审查后认为，证据真实、客观、合法，本院予以采信。根据采信的证据及原告的陈述，本院确认以下案件事实：2011年6月10日，原告冯涛与被告永州市云天房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号为YT—XX20。由原告冯涛购买被告永州市云天房地产开发有限公司位于零陵区的商铺七个，商铺编号为B2—XX9A、B2—XX0、B2—XX0A、B2—XX3、B2—XX3A、B2—XX4、B2—XX4A。七个商铺总面积为42.875平方米，总价款为142，236元。原告冯涛按照合同约定于2011年6月10日一次性支付了被告购房款142，236元。根据《商品房买卖合同》规定，原告冯涛购买七个铺面前已由被告租赁予北京食天下集团统一经营食天下国际博展中心项目，租赁期自2011年6月10日起至2020年5月10日止。原告冯涛同意将购买的七个铺面返租给被告，由被告按原告购买商品房总价款的11%作为每一年的租金支付给原告，支付时间为2011年6月10日为第一年度，2012年5月10日为第二年度，以此类推到2020年5月10日为第十年度，被告如未按约定的时间支付租金，被告按日向原告支付逾期应付租金万分之五的违约金，合同继续履行。逾期达30天，原告可解除合同，并向零陵区人民法院申请强制执行。被告须将原告已付款按中国人民银行同期活期存款利率计算本息后全额退还给原告，并向原告赔付2倍的应付租金。合同签订后，被告只向原告支付二个年度的租金，第三年度的租金原告多次催收未果，原告要求与被告终止合同，退还已付购房款，被告方承诺在2013年9月30日退还原告的购房款，但到期后被告未按承诺兑现。原告与被告于2013年10月11日签订了退铺协议，协议约定：被告永州市云天房地产开发有限公司应在2013年10月25日前将购房款转入原告冯涛指定的账户，被告将上述商铺款足额支付给原告之日起，原商铺买卖合同解除，被告如未按本协议约定的时间内支付给原告退铺款，按日向原告支付逾期应付退铺款万分之五的违约金。退铺协议签订后，原、被告双方到公证处办理了公证，但被告在规定的时间内仍未按协议约定履行其付款义务，为此原告诉至法院，请求判如所请。另查明，原告在庭审中，自愿放弃要求被告支付逾期应付租金万分之五违约金1095元的诉请。本院认为，合同自生效之日起受法律保护。原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人应按协议全面履行自己的义务。被告永州市云天房地产开发有限公司在约定时间内未支付原告的租金及购房款，系违约行为，应承担违约的民事责任。故原告冯涛要求被告支付购房款以及约定的所付款利息、支付约定未付的2013年度租金并赔偿应付租金2倍赔偿金的诉请，本院予以支持。原、被告双方所签订的《商铺退铺协议》系附条件生效协议，尚未生效，原告要求按该协议由被告每日支付万分之五的违约金的诉请，本院不予支持。原告冯涛自愿放弃对被告永州市云天房地产开发有限公司逾期应付租金万分之五的违约金的追偿，符合法律规定，本院予以认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告冯涛与被告永州市云天房地产开发有限公司签订的商品房销售合同；二、被告永州市云天房地产开发有限公司在本判决生效后三日内退还原告冯涛退铺款142，236元，并按中国人民银行同期活期存款利率支付原告冯涛的购房款利息193元；三、被告永州市云天房地产开发有限公司在本判决生效后三日内支付原告冯涛2013年度房屋租金15，646元，并赔偿原告冯涛应付租金2倍的赔偿金31，292元，共计46，938元；四、驳回原告冯涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4，115元，由被告永州市云天房地产开发有限公司承担（原告冯涛已预付，待本判决生效后由被告直接支付给原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审判长  王建华审判员  柏 松审判员  蔡晓亮二〇一四年五月二十日书记员  唐 灵附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。