新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0104民初２６９７号
原告：杜姝菲，女，1973年12月27日出生，汉族，个体户，住乌鲁木齐市新市区。
委托代理人：张恒，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告：乌鲁木齐恒泰诺物业服务有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区。
法定代表人：李萍，该公司总经理。
委托代理人：骆峰，男，1975年6月23日出生，汉族，该公司职员，住乌鲁木齐市新市区新医路8号。
原告杜姝菲与被告乌鲁木齐恒泰诺物业服务有限公司（以下简称恒泰诺物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月4日受理后，由审判员赵金贵担任审判长，人民陪审员陈颖、魏占社依法组成合议庭，并于2016年7月4日进行公开开庭审理。原告杜姝菲的委托代理人张恒与被告恒泰诺物业公司的委托代理人骆峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杜姝菲诉称：2015年8月27日，因被告管理的位于乌鲁木齐市新市区苏州东街255号百商太阳城三期D座7楼的公共楼台堆放的易燃物长期未进行清理导致火灾。火灾造成我位于乌鲁木齐市新市区苏州东街255号百商太阳城三期D座7-708室的装修、家具、家电等毁损。事后，就我上述损失及火灾后需租房的损失与被告协商未果。现诉至法院，请求判令被告赔偿损失224246元，本案诉讼费由被告承担。
被告恒泰诺物业公司辩称：原告起诉我公司没有依据，我公司已经尽到了公共区域的管理义务。原告起诉的火灾地点是其自己独自所有的空间，没有门可以上去，属于我公司无法管理的部位。发生火灾和我公司没有关系，火灾是原告自己没有管理好造成。消防责任认定书认为有可能是楼上有人仍烟头引起的。原告主张的损失没有事实证明，消防认定书只认定了3000元。在火灾后，原告对房屋不管不问，房屋现在仍处于无人管的状况，造成的损失应由原告自己承担。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告是乌鲁木齐市新市区鲤鱼山路1046号百商太阳城三期D座708号房屋的业主，708号房屋建筑面积87.01平方米，该小区的物业管理由被告提供。2015年8月27日17时14分许，乌鲁木齐市119指挥中心接到报警称乌鲁木齐市新市区苏州东街255号乌鲁木齐恒泰诺物业服务有限公司D座7层露天平台杂物发生火灾，指挥中心迅速调集乌鲁木齐消防三中队4辆消防车，17名消防人员到场扑救，火灾于18时06分扑灭。经乌鲁木齐市公安消防支队新市区大队现场勘查及调查询问认定，此起火灾起火部位位于乌鲁木齐市新市区苏州东街255号乌鲁木齐恒泰诺物业服务有限公司D座，起火点位于7层露天平台处，起火原因系楼上有人乱扔烟头、火柴等引燃可燃物引发火灾。火灾烧毁7层平台部分外墙保温及708室厨房窗户、709室窗户、808室窗户和809室窗户，无人员伤亡，直接财产损失3000元。乌鲁木齐市公安消防支队新市区大队现场勘验情况为：起火平台位于D座7层，火灾造成烧毁708室厨房窗户、709室窗户、808室窗户和809室窗户、平台处部分外墙保温及杂物，708室厨房内烟熏痕迹较重，其余房间未过火部分烟熏，过火面积8平方米。经公安消防大队当时现场走访，曹新康反映自己是708室业主，房子是去年开始装修今年春节前住进去的，3月左右发现厨房窗户外面的露天平台堆放了许多装修垃圾和生活垃圾，5月左右和物业反映过但是没有来处理，8月27日17时20分许，曹新康正在单位上班，突然物业打电话说家里冒烟了赶快回来，回来时消防人员正在破拆房门进去灭火。2015年11月3日，新疆维吾尔自治区公证处根据原告申请对708室房屋火灾后现状进行了保全证据公证。
本案审理中，原告提供了2014年8月30日与案外人新疆言之峰办公环境装饰有限公司签订的《房屋装修合同》及收款收据，合同载明百商广场D座708室包工包料装修工程价款113743元。另原告提供了称其购买沙发、电表箱、订制橱柜、窗帘、净水器、抽油烟机、天然气灶等的收据及订购单，原告主张按照合同及订购单所列价格要求被告赔偿。根据原告申请，本院通过乌鲁木齐市中级人民法院统一摇珠，委托新疆铭鉴工程造价咨询事务所（有限公司）对原告房屋因火灾造成的财产损失价值进行评估，结论为：本案因火灾造成的装修损失造价12875元。原告对评估报告提出了异议，经评估机构复核，维持了原评估报告。另外，原告提供了载明出租人为申振峰和潘会燕与其签订的《房屋租赁合同》及《收据》，载明原告租赁其房屋月租金分别为4500元、3000元。被告对原告证据不予认可。现原告要求被告对其房屋装饰装修、房屋内物品以及租住房屋租金进行赔偿。
以上事实有火灾事故调查认定书、房屋买卖合同书、房屋装修合同、房屋租赁合同、收据、照片、公证书、评估报告以及质证笔录、庭审笔录等存卷为证。
本院认为，原告是乌鲁木齐市新市区鲤鱼山路1046号百商太阳城三期D座708号房屋的业主，该房屋外的露天平台处堆积的杂物燃烧引发火灾，其露天平台属本栋楼房的公共部位。被告作为百商太阳城小区的物业服务单位，根据国务院《物业管理条例》第二条和《乌鲁木齐市物业管理条例》第三十条的规定，对该小区的物业共用部位、共用设施设备有管理、养护、维修和更新义务。物业服务企业不履行或者不完全履行维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。本案被告未尽到公共部位物业管理和维护义务，致使房屋露天平台处堆积的杂物燃烧引发火灾造成原告房屋财产受损，被告应当向原告承担赔偿责任。原告因火灾造成的财产损失经评估价值为12875元，被告对此应予赔偿，由原告自行对房屋受损部分进行修复。此次火灾经乌鲁木齐市公安消防支队新市区大队现场勘验认定，火灾造成烧毁708室厨房窗户、709室窗户、808室窗户和809室窗户、平台处部分外墙保温及杂物，708室厨房内烟熏痕迹较重，其余房间未过火部分烟熏，过火面积8平方米。根据公安消防事故认定书原告房屋708室“厨房内烟熏痕迹较重，其余房间未过火部分烟熏”，因此不涉及火灾造成房屋内物品损失，在本院委托鉴定机构现场对原告因火灾造成财产损失价值评估鉴定中，评估机构经现场鉴定也没有对房屋内物品因火灾造成的损失作出评估认定，原告在本案中也没有提供合法有效的证据证明，对原告物品损失的主张本院不予支持。关于原告租住房屋租金损失，根据原告提供的公证书记录内容及现场照片能够清楚的反映原告708室房屋严重受损的事实，足以导致原告无法在708室房屋居住，故其另行租赁房屋居住所产生的租金费用应当认定为因火灾造成的实际损失。原告提供了《房屋租赁合同》及《收据》，但本案中没有证据能够印证其真实性，被告对此不予认可，综合全案情况，本院结合乌鲁木齐市房屋租赁市场现状，酌定租金损失按每月1500元连续租赁6个整月予以确定，被告应赔偿原告租金损失9000元（1500元/月×6个月），对原告扩大的损失及多主张的部分本院不予支持。综上，被告应赔偿原告损失21875元（12875元＋9000元）。本案评估报告符合评估鉴定规范要求，对鉴定结论本院予以采纳。被告的抗辩意见与客观事实不符，不符合法律规定，本院不予采信。综上，依据《物业管理条例》第二条、《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉第三条之规定，判决如下：
被告乌鲁木齐恒泰诺物业服务有限公司赔偿原告杜姝菲损失21875元。
上述款项，被告应于本判决生效后十日内一次性给付原告，逾期履行则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的金额224246元，确认给付金额21875元，确认金额占诉讼标的金额的9.75%。本案案件受理费4663.69元（原告已预交）由原告负担90.25%即4208.98元、被告应负担9.75%即454.71元；司法评估费1500元（原告已预交）由原告负担90.25%即1353.75元、被告应负担9.75%即146.25元。被告应负担的诉讼费、司法评估费可在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 赵金贵
人民陪审员 陈 颖
人民陪审员 魏占社
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 苗 密