江西省高安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0983民初1229号
原告：邹某某，女，汉族，樟树市人。
委托代理人：邹小湖，男，江西药都律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告：罗某某，男，汉族，江西省高安市人。
第三人：闵某某，男，汉族，樟树市人。
第三人：龚某某，男，汉族，樟树市人。
委托代理人：杨炎根，男，宜春市赣西法律事务所法律工作者，代理权限：特别授权。
第三人：关某某，女，汉族，江西省高安市人。
原告邹某某、诉被告罗某某，第三人闵某某、龚某某、关某某案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邹某某及委托代理人邹小湖、被告罗某某、第三人龚某某及委托代理人杨炎根到庭参加诉讼，第三人闵某某、关某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：高安市人民法院2013年10月16日作出（2013）高民二初字第327号民事调解书。第三人向被告罗某某偿还贷款135950元。2015年2月5日，因第三人未履行该调解协议。被告向高安市人民法院申请强制执行，并作出高执字第2号执行裁定，裁定查封原告所有的位于樟树市锦绣共和B7区115号（产权证号为：Ａ2××77）店面。为此，原告向贵院提出执行异议申请，贵院于2016年3月28日作出（2015）高执字第2号之一执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告认为该裁定书是错误的，高安市人民法院执行的该房产属原告所有，虽然该房产登记在龚某某名下，但原告与龚某某离婚时已将该店面约定归原告所有，离婚协议第二条“坐落在樟树市锦绣共和B7区115号店面等归乙方（原告）所有使用”。离婚后，协议的内容即双方各自经营发生的债权、债务及应负责任、费用各自负担清理承担，与对方无关。法院对此理解为对债权债务都应负责，显然错误。诉请如下：1、确认位于樟树市锦绣共和B7区115号（产权证号为：Ａ2××77）店面属原告所有，与第三人龚某某无关，法院应对此店面停止执行；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：我在与原告丈夫做生意的时候，他们还没有办理离婚手续，夫妻没离婚时对外债务是共同承担的，此情况是属实的，当时在做生意的时候双方没有离婚，不可能所有债务由龚某某承担，应该夫妻共同承担。当时查封的房子是没有过户的。
第三人述称：1、位于樟树市锦绣共和8号B栋115室店面产权属原告所有。2、与本案被告罗某某买卖合同纠纷款的执行应由第三人闵某某必须无条件履行。由其给清偿。3、第三人按约定向闵某某乙提前清偿了该罗某某的执行款，而贵院执行庭一再纠缠本第三人显系司法不公。4、贵院执行庭对邹某某提供担保而认定为参与了合伙事务、在离婚协议中对银行存款没有进行分配属脱离事实和无法律依据的臆断错误。综上，本第三人已积极履行了三合伙人为配合法院执行所签的协议，且早已按约定支付款到位于主合伙人闵某某去履行法院执行，是谁未履约应该找谁执行。而邹某某完全属本案的案外人，而贵院执行庭一再纠缠本第三人和案外人是无此必要的。
经审理查明：2012年4月被告罗某某与第三人闵某某、龚某某、钟明华（已故，第三人关某某系其妻子）共同经营的高安市盛丰田甜饲料厂有生意上的往来，2013年被告以第三人闵某某、龚某某、关某某为被告向高安市人民法院提起诉讼，2013年4月17日，高安市人民法院作出（2013）高民二初字第327号民事裁定书冻结龚某某与其妻子邹某某等银行存款14万元或等值财产，龚某某等未提出异议，且该裁定书已经生效。2013年10月16日高安市人民法院作出（2013）高民二初字第327号民事调解书，调解书规定由第三人闵某某、龚某某、关某某向被告罗某某偿还货款135950元。2015年2月5日，因第三人未按照调解书规定的时间履行，被告罗某某向高安市人民法院申请强制执行，高安市人民法院于2015年3月4日作出（2015）高执字第183号执行裁定，裁定追加原告为被执行人，续封第三人龚某某所有的位于樟树市锦绣共和B7区115号（产权证号为：Ａ2××77）店面，并于2015年3月6日扣划了原告的银行存款10万元，原告于2015年3月12日向高安市人民法院提出书面异议，2015年3月20日高安市人民法院作出（2015）高执异字第2号裁定书，裁定驳回原告的异议。原告不服，向宜春市中级人民法院申请复议，2015年6月16日宜春市中级人民法院作出裁定，裁定撤销高安市人民法院（2015）高执异字第2号、（2015）高执字第183号执行裁定。2015年12月9日原告对高安市人民法院于2015年3月4日作出（2015）高执字第183号执行裁定提出书面异议，认为查封的位于樟树市锦绣共和B7区115号（产权证号为：Ａ2××77）店面归原告所有，要求撤销该裁定。2016年1月4日高安市人民法院作出（2015）高执异字第20号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。原告不服高安市人民法院作出的（2015）高执异字第20号执行裁定书，向宜春市中级人民法院申请复议，宜春市中级人民法院认为：高安法院查封的位于樟树市锦绣共和B7区115号（产权证号为：Ａ2××77）店面，其登记的产权人为龚某某个人。现原告以其是上述房产的所有权人提出执行异议，而原告与本案的被告及第三人之间的执行案件无关，应属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议，执行法院适用程序不当，应予纠正。裁定如下：撤销高安市人民法院作出的（2015）高执异字第20号执行裁定书，发回高安市人民法院重新作出裁定。2016年3月28日高安市人民法院作出（2015）高执字第2号之一执行裁定书，裁定如下：驳回原告的异议。为此，原告向法院提出执行异议之诉的诉讼，诉请如下：1、确认位于樟树市锦绣共和B7区115号（产权证号为：Ａ2××77）店面属原告所有，与第三人龚某某无关，法院应对此店面停止执行；2、本案诉讼费用由被告承担。
另查明：2012年11月1日原告与第三人龚某某在樟树市民政局办理了离婚登记，在离婚协议第二条写明“坐落在樟树市锦绣共和B7区115号（产权证号为：Ａ2××77）店面等归乙方（原告）所有使用”。离婚后，协议的内容即双方各自经营发生的债权、债务及应负责任、费用各自负担清理承担，与对方无关。同时该店面的产权人名称是第三人龚某某。
本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案争议执行标的物位于樟树市锦绣共和B7区115号（产权证号为：Ａ2××77）店面，该标的的房屋所有权人是龚某某，该店面的土地使用权人是龚某某，法院据此对第三人龚某某的房产进行查封、冻结符合法律规定。原告主张该房屋属原告所有，依据的是在2012年11月1日与第三人龚某某签订的离婚协议，本院认为，原告与龚某某签订的离婚协议是双方夫妻内部对夫妻共同财产的处理，该离婚协议约定的财产分割不能对抗善意第三人，而且龚某某所欠的债务是在原告与龚某某婚姻存续期间发生的，原告与龚某某之间的离婚协议也未告知债权人也未经债权人同意，故此，原告依据该离婚协议主张该房屋的所有权归属原告的诉讼请求没有法律依据，证据不足，本院不予支持。为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《最高人民法院关于中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、驳回原告邹某某的诉讼请求。
二、案件受理费6550元，由原告邹某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费11800元。款汇至江西省宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，帐号：14×××48，开户行：中国农业银行宜春市分行袁州支行。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 张国平
人民陪审员 姚三珠
人民审判员 刘娟娟
二〇一七年一月六日
书 记 员 黄翘楚