西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）碑民初字第03612号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区南广济街38号。
负责人：牟乃密，该分行行长。
委托代理人：秦洲，陕西法智律师事务所律师。
委托代理人：姜疆，陕西法智律师事务所律师。
被告：陶金玉，女，1963年12月18日出生，汉族。
被告：方立壮，男，1955年2月3日出生，汉族。
被告：高陵恒昌房地产开发有限公司，住所地：高陵县城昭慧路北侧。
法定代表人：王少华，总经理。
委托代理人：王明娟，女，该公司员工，住西安市雁塔区西影路九号2号楼2单元13号。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告陶金玉、被告方立壮、高陵恒昌房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行委托代理人姜疆、被告高陵恒昌房地产开发有限公司委托代理人王明娟到庭参加了诉讼，被告陶金玉、被告方立壮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行诉称，2012年3月12日，原告与被告陶金玉签订了《中国建设银行个人住房借款合同》，双方约定，被告陶金玉向原告借款195000元，期限自2011年2月10日至2021年2月10日，该贷款用于陶金玉、方力壮购买位于高陵县城一中路北侧“昭慧新城”（泾渭上城）第15幢2单元09层07号房屋。同日，双方又签订了《西安市房地产抵押合同》，以上述房屋作为贷款抵押，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用和所有其他应付的费用。原告与被告陶金玉订立合同后，又与被告高陵恒昌房地产开发有限公司订立《个人住房（商业住房）最高额保证合同》，约定该被告对上述债务承担最高额保证责任。上述合同签订后，原告依约定向被告陶金玉发放了借款，但被告并未按照合同约定履行还款义务。截止2014年7月22日尚欠原告借款本金149526.92元、利息3794.13元、本金罚息117.42元、利息复利61.56元未付，已构成违约。按照双方《个人住房借款合同》的约定，被告陶金玉如未按约归还其贷款本息或支付相关费用，原告可宣布贷款立即到期，要求被告陶金玉立即归还借款本息及相关费用，故请求依法解除原告与被告陶金玉签订的《个人住房借款合同》，被告偿还其借款本金149526.92元、利息3794.13元、本金罚息117.42元、利息复利61.56元及2014年7月23日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及实现债权的全部费用（含公告费）；原告对被告陶金玉、被告方立壮提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；被告高陵恒昌房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；诉讼费、公告费由被告承担。
被告陶金玉、被告方立壮未到庭答辩。
被告高陵恒昌房地产开发有限公司辩称，其与原告订立《个人住房（商业住房）最高额保证合同》属实，但应首先对被告陶金玉、被告方立壮提供的抵押房产予以变现实现原告债权后，不足部分其承担连带责任。
经审理查明，2011年2月10日，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告陶金玉签订《中国建设银行个人住房借款合同》，双方约定，被告陶金玉向原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款195000元，期限自2011年2月10日至2021年2月10日共20年，在此期间被告应按合同约定以等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月按时归还本息金额2224.12元。该款用于被告陶金玉、被告方立壮夫妻购买位于高陵县城一中路北侧“昭慧新城”（泾渭上城）第15幢2单元09层07号房屋。双方还约定，被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可宣布贷款立即到期，请求被告立即归还借款本息及相关费用。同日，原告与被告陶金玉、被告方立壮又签订了《西安市房地产抵押合同》，被告陶金玉、被告方立壮承诺将位于高陵县城一中路北侧“昭慧新城”（泾渭上城）第15幢2单元09层07号房屋作为贷款抵押，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用及其它应付费用。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告高陵恒昌房地产开发有限公司订立《个人住房（商业住房）最高额保证合同》，约定，被告高陵恒昌房地产开发有限公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，无论上述其他担保何时成立、是否有效、无论其他担保是否由被告陶金玉、被告方立壮自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告高陵恒昌房地产开发有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告可直接要求该被告依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告高陵恒昌房地产开发有限公司不提出任何异议。嗣后，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行依约定向被告陶金玉发放了借款，但被告陶金玉并未按照合同约定履行还款义务。截止2014年7月22日尚欠原告借款本金149526.92元、利息3794.13元、本金罚息117.42元、利息复利61.56元未偿还。
上述事实，有原、被告陈述及原告提交《中国建设银行个人住房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《个人住房（商业住房）最高额保证合同》、《贷款支付凭证》、《对账单》、《预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明》、及庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告陶金玉签订《中国建设银行个人住房借款合同》、与被告陶金玉、被告方立壮签订《西安市房地产抵押合同》以及与被告高陵恒昌房地产开发有限公司订立《个人住房（商业住房）最高额保证合同》均属双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行依约向被告陶金玉发放了贷款，被告陶金玉未能按约定履行偿还借款本息的义务，构成违约，原告即可按照约定宣布贷款立即到期，被告陶金玉应归还拖欠原告的本金、利息、及按照约定产生的罚息、复利。故原告请求解除与被告陶金玉签订的《中国建设银行个人住房借款合同》，要求被告陶金玉偿还截止2014年7月22日借款本金149526.92元、利息3794.13元、本金罚息117.42元、利息复利61.56元，及2014年7月23日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及实现债权的全部费用，原告对被告陶金玉、被告方立壮提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权的诉讼请求，与法有据，应予支持。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告高陵恒昌房地产开发有限公司订立《个人住房（商业住房）最高额保证合同》约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，被告高陵恒昌房地产开发有限公司保证责任均不因此减免，原告可直接要求该被告依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，故被告高陵恒昌房地产开发有限公司应对上述债务承担连带清偿责任。现原告请求该被告承担连带清偿责任，理由正当，依法予以支持。被告高陵恒昌房地产开发有限公司承担连带清偿责任后有权向被告告陶金玉、被告方立壮追偿。被告陶金玉、被告方立壮未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃。被告高陵恒昌房地产开发有限公司的辩解因不符合合同约定，本院依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告陶金玉签订《中国建设银行个人住房借款合同》到期予以解除。被告陶金玉于本判决生效之日起三十日内清偿原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行截止2014年7月22日借款本金149526.92元、利息3794.13元、本金罚息117.42元、利息复利61.56元及2014年7月23日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及实现债权的全部费用按合同约定计付；
二、被告陶金玉逾期不清偿上述债务，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行有权以被告陶金玉、被告方立壮用于借款抵押的位于高陵县城一中路北侧“昭慧新城”（泾渭上城）第15幢2单元09层07号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告高陵恒昌房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后有权向被告陶金玉、被告方立壮追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3670元、公告费560元由被告陶金玉、被告方立壮负担（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告陶金玉、被告方立壮应同上款一并直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王英俊
审 判 员 张晓洁
人民陪审员 唐金琳
二〇一五年三月九日
书 记 员 彭 佩