广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法狮民二初字第697号
原告：赵书伟，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××2836。
委托代理人：王定黔，广州金鹏律师事务所律师。
委托代理人：林勋华，广东金鹏律师事务所律师。
被告：佛山市南海技师学院（佛山市高级技工学校、佛山市南海区高级技工学校），住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：ＸＸ洲，该学院院长。
委托代理人：张俊龙，广东法品律师事务所律师。
委托代理人：梁健津。
被告：佛山职业技术学院，住所地：广东省佛山市禅城区。
法定代表人：徐小增，该学院院长。
委托代理人：吴晓峰，广东卓领律师事务所律师。
委托代理人：解常玉，广东通法正承律师事务所律师。
原告赵书伟与被告佛山市南海技师学院（下称技师学院）合同纠纷一案，原告于2015年10月9日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员莫文华独任审判，根据佛山市南海技师学院的申请，本院依法追加佛山职业技术学院（下称技术学院）作为本案的被告，并于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林勋华到庭，被告技师学院委托代理人张俊龙、梁健津、被告技术学院的委托代理人吴晓峰到庭参加诉讼。诉讼中，原告及两被告以进行和解为由向本院申请两个月的调解期，但期限内双方未能达成协议。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年8月31日，原告与被告前身佛山市南海区高级技工学校签订《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿协议》（以下均简称为“协议”），协议约定：1、被告就原告投资建设的学生公寓向原告补偿；2、原、被告双方明确补偿计算标准（以1127床位计，每床位每年补偿1096.5元，总计补偿五年），确定被告应向原告支付的补偿款总和为537.664865万元；3、原、被告约定补偿款537.664865万元应于2011年8月31日由被告向原告支付；4、补偿款支付之前，原告继续负责学生公用的物业管理直至被告支付补偿款之日。原告负责学生公寓物业管理期间有权按日收取物业管理费。每日物业管理费标准为：物业管理费计费年度单位为10个月，年度物业管理费总额为1127（床）＊1500元＊26.9%，再扣减每床每月水、电费（每月8度电、4吨水，以12个月计）；5、如被告不能于2011年8月31日按时付款，则应以银行同期贷款利率计息，一年内付清所有本息给原告。合同签订后：1、被告并未按时于2011年8月31日向原告支付补偿款，而是迟至2011年12月20日方向原告支付。因而，被告应根据协议向原告支付相应的利息，并于一年内付清。2、原告在收到补偿款前，一直按协议约定负责学生公寓的物业管理，被告应如约向被告支付2011年9月1日至2011年12月20日的物业管理费，但被告并未支付。就上述情况，原告多次与被告协商，但均无成果。故不得已向贵院起诉请求贵院判令：1、被告按银行同期贷款利率按补偿金总额向原告给付2011年9月1日至2011年12月20日期间（共111天；银行同期贷款利率6.65%，即日利率0.0185%）的利息110409.48元。2、因被告未按协议约定于2011年8月31日起一年内付清本息（即110409.48元），故被告应根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》自2011年12月20日起以110409.48元为基数向原告支付逾期付款违约金，直至款项全额清偿之日止，暂计至2015年9月8日为25362.83元。3、被告向原告支付2011年9月1日至2011年12月20日期间物业管理费106927.41元。4、因被告未按协议于2011年12月20日向原告支付物业管理费106927.41元，故被告应根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》自2011年12月20日起以117849.81元为基数向原告支付逾期付款违约金，直至款项全额清偿之日止，暂计至2015年9月8日为24562.94元。为充分保障原告的合法权益，现原告起诉请求判令：1.被告向原告支付补偿金利息110409.48元；2.被告向原告支付补偿金利息的逾期付款违约金（以补偿金利息110409.48元为基数，自2011年12月20日起按银行同期贷款利息计，至款项全额清偿之日止，暂计至2015年9月8日为25362.83元）；3.被告向原告支付物业管理费106927.41元。4.被告向原告支付补偿金利息的逾期付款违约金（以物业管理费106927.41元为基数，自2011年12月20日起按银行同期贷款利息计，至款项全额清偿之日止，暂计至2015年9月8日为24562.94元），以上四项总计暂为267262.66元；5.被告承担本案全部诉讼费用。
诉讼中，原告称第四项诉讼请求存在笔误，将补偿金利息改为物业管理费。
被告技师学院辩称：因原告主张权利的依据是无效合同，即《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿协议》因原告无权处分而导致合同无效，因此原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请贵院依法全部驳回。
被告技术学院辩称：一、补偿款的实际支付义务人是技师学院，技术学院已按照合同约定协助配合技师学院将补偿款及时支付至原告处，无需向原告支付补偿金利息110409.48元。（一）补偿款的实际支付义务人应是技师学院，技术学院在三方的支付关系中仅是协助配合技师学院向原告完成支付手续。技术学院与原告于2003年11月14日签订《合作合同书》、于2008年2月31日签订《学生公寓﹤合作合同书﹥补充合同》，约定由原告在技术学院南海校园内兴建一栋六层高面积8700平方米的学生宿舍，产权归技术学院所有。后由于技术学院在三水乐平工业园兴建新校区，于2010年11月整体搬迁，原南海校区整体移交给技师学院，其中包含由原告与技术学院合作兴建的学生公寓。技术学院搬迁后，技术学院与原告的学生公寓合作项目实际已无法继续履行，因此技术学院与技师学院于2011年8月20日签订《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿实施协议》（以下称实施协议），约定由技术学院终止与原告的合作关系，于2011年8月31日前向原告支付中止合作的补偿款537.664865万元，并根据南府（2011）847号《关于终止佛山职业技术学院与赵书伟合作合同的补偿方案的批复》，该补偿款在技师学院的新校园建设经费中列支。2011年8月29日，原告与技师学院签订《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿协议》（以下称转让补偿协议）。协议约定：技师学院应于2011年8月31日前将学生公寓使用权补偿款537.664865万元给付原告；如技师学院在确定的时间内不能按时付款，则应以实际补偿金额总数为基数、以银行同期贷款利率计算、一年内付清所有本息给原告。2011年12月16日，技术学院与原告签订《关于学生公寓合同合同终止协议书》（以下简称终止协议）。该协议约定：技术学院与原告同意终止2003年11月14日签订的《合作合同书》及2008年2月31日签订的《学生公寓﹤合作合同书﹥补充合同》；如技术学院在确定的时间不能按时付款，则应以实际补偿金额总数为基数，以银行同期贷款利率计算、一年内付清所有本息给原告，该笔费用由技师学院承担并支付原告。从上述三份就公寓补偿事宜签订的协议可知，补偿款的实际支付义务人应是技师学院；因技术学院是原合作合同的合同主体，在三方的支付关系中仅是协助配合技师学院向原告完成支付手续。（二）技术学院作为配合技师学院完成支付手续的一方，已在合理的时间内将补偿款及时支付给原告，技术学院不存在任何过错，不应当承担补偿金利息110409.48元。依据上述三份协议的约定，补偿款需由技师学院支付给技术学院后，再由技术学院转支付给原告。然而技术学院于2011年11月4日才收到由技师学院应支付给原告的补偿款，收到款项后技术学院即第一时间通知原告尽快提供发票，以便技术学院办理请款手续并支付款项。但是直到12月16日技术学院才收到原告提供的由广东佛山南海狮山税务分局于12月13日出具的发票。技术学院经过合理审批时间后，已于2011年12月20日将全部补偿款付至原告处。因此，技术学院作为配合技师学院完成支付手续一方，已在合理的时间内将补偿款及时支付给原告，技术学院不存在任何过错，不应当承担补偿金利息110409.48元。（三）退一步而言，即便要支付补偿金利息，也应当由技师学院承担。技术学院与技师学院签订的实施协议第六条已经明确约定：“以上逾期利息及物业管理费，均由南海高级技工学校承担”。技术学院与原告签订的终止协议第二条第三款第二项约定：“如甲方在确定的时间内不能按时付款，则应以实际补偿金数额总数为基数、以银行同期贷款利率计息、一年内付清所有本息给乙方，该笔费用由南海高级技工学校承担并支付乙方”。根据上述约定，即使因迟延支付补偿款产生逾期付款利息的，该利息也应当由技师学院承担，而非技术学院承担。二、技术学院无需向原告支付补偿金利息的逾期付款违约金，原告的该诉讼请求没有事实和法律依据。第一，技术学院与原告签订的终止协议中并未约定逾期支付补偿金的需支付违约金，仅约定的逾期支付补偿金应当支付逾期付款利息，原告要求技术学院支付逾期付款违约金没有合同依据。第二，在已经约定了逾期付款利息的情况下，原告又要求支付逾期付款的违约金属于重复主张，不应予以支持。三、技术学院无需向原告支付物业管理费及物业管理费的逾期付款违约金，该费用应由技师学院承担。根据实施协议第六条及终止协议第二条第三款第三项的约定，物业管理费应由南海高级技工学校（即被告技师学院）承担并支付给原告。同理，如需支付物业管理费的逾期付款违约金也应由技师学院支付。综上，补偿款的实际支付义务人是技师学院，技术学院已按照合同约定协助配合技师学院将补偿款支付至原告处，无需向原告支付补偿金利息；原告主张技术学院向其支付补偿金利息的逾期付款违约金没有合同及法律依据；物业管理费及物业管理费的逾期付款违约金应由技师学院承担。
诉讼中，被告技术学院补充如下答辩意见：被告技术学院认为《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿协议》有效，该转让协议是有南海区政府的批复。在批复的精神下共签订了三份合同，分别是2011年8月20日被告技术学院与被告技师学院签订的《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿实施协议》（以下简称实施协议）、2011年8月29日原告与被告技师学院签的《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿协议》（以下简称补偿协议）、2011年12月16日被告技术学院与原告签订的关于学生公寓合作合同终止协议书（以下简称终止协议书）。三份协议约定内容一致，根据三份协议可以证明补偿款的实际支付义务人应该是被告技师学院。仅因为被告技术学院是BOT的合同主体，故补偿款需要由被告技师学院转给被告技术学院，由被告技术学院再支付给原告，发票由原告直接提供给被告技术学院。在三方支付关系中被告技术学院仅是配合原告与被告技师学院完成支付手续，不是实际款项支付义务人。
庭审中，原告举证如下：
1.原告身份证复印件，用以证明原告的诉讼主体资格。
2.被告技师学院组织机构代码（复印件）、事业单位法人信息（打印件），用以证明被告技师学院的诉讼主体资格。
3.佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿协议（原件），用以证明原被告之间的合同关系。
4.进账单（复印件加盖农行佛山建设支行受理凭证章），用以证明被告技师学院逾期向原告支付补偿款，且应向原告支付利息。
5.短信截图、邮箱截图及邮箱附件内容（打印件），用以证明2013年-2014年间，原告就被告技师学院应向原告支付的利息及物业管理费数额进行协商。
经质证，被告技师学院对原告出示的证据认为：对证据1、2没有异议。对证据3《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿协议》真实性予以认可，但因原告没有处分权导致《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿协议》无效。对涉讼的学生公寓，原告只享有投资回报权及物业管理权，没有所有权。原告在没有所有权，也没有取得所有权人（即被告技术学院）授权的情况下，本协议无效。对证据4真实性、合法性、关联性予以确认，证明内容不予认可。该证据恰恰证明原告并非所有权人，只是投资回报权人及物业管理权人，因提前终止与原所有权人被告技术学院的合作关系，由技术学院对其作出提前终止合同的补偿。对证据5的真实性、合法性、关联性予以确认，证明内容不予认可。《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿协议》无效，原告不能依据《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿协议》向被告追究违约责任。原告与被告技师学院没有直接的法律关系，只是有邮件的往来沟通，但被告技师学院不是实际责任人，邮件中也没有显示被告技师学院需要向原告支付涉案费用。
被告技术学院对原告出示的证据认为：对证据1、2没有异议。证据3三性确认，该证据证明原告与被告技师学院之间有直接合同关系，且合同有效。根据该补偿协议约定，被告技师学院应于2011年8月31日前将公寓使用权补偿款支付给原告，原告收到补偿款后公寓使用权即属于被告技师学院。该证据可以与被告技术学院提供的实施协议和终止协议书相互印证。补偿协议中约定若逾期付款应当支付利息，利息的支付义务在另外两份协议中也有约定，由被告技师学院支付。物业管理费应当由接受物业管理的实际受益人被告技师学院支付。证据4真实性予以认可，证明内容有异议，被告技术学院在2011年11月4日收到被告技师学院的补偿款后，要求原告提供发票便于被告技术学院办理请款手续。原告在2011年12月16日提供了2011年12月12日开出的发票给被告技术学院，被告技术学院收到发票后当日与原告签订终止协议书，在2012年12月20日将补偿款支付给了原告。故利息不应当由被告技术学院支付。证据5真实性无法确认，但该证据也证明了原告与被告技师学院交涉付款事宜，并未找被告技术学院交涉过，三方支付义务是明确的。
庭审中，被告技师学院举证如下：
6.《合作合同书》复印件1份、《学生公寓﹤合作合同书﹥补充合同》复印件1份，用以证明被告技术学院是涉案学生公寓的产权人，原告仅是负责公寓的物业管理工作。
7.《关于终止佛山市职业技术学院与赵书伟合作合同的补偿方案的批复》（南府复（2011）847号）原件1份，用以证明批复明确了由被告技术学院与原告终止合作合同，并支付提前终止合作合同的补偿费用。该批复做出时间是2011年9月1日。
8.《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿实施协议》原件1份，用以证明被告技师学院与原告签署《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿协议》后，已经另行向真正的产权人被告技术学院签署取得涉案学生公寓产权的协议。真正的产权人被告技术学院并未追认被告技师学院与原告签署《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿协议》。实施协议第一页第三条该协议是在政府批复后做出，因此该实施协议签订时间应当在2011年9月1日后，而与现在该协议的实际落款时间有冲突，被告技师学院认为该协议实际签订日期在2011年9月1日之后。
9.《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿协议》原件1份，用以证明因原告没有处分权导致《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿协议》无效。原告不是涉案公寓实际产权人，原告没有处分权，原告也没有得到被告技术学院追认签订这份合同，故该协议无效。
10.《中国农业银行客户收（付）款通知》复印件1份、《中国农业银行进账单》复印件1份，用以证明2011年11月4日，补偿款由佛山市南海财政部门直接划款至被告技术学院，被告技术学院在2011年12月20日将补偿款支付给原告。资金走向说明被告技师学院购买被告技术学院的涉案标的，双方是转让关系；被告技术学院与原告终止合同，是终止合同关系，被告技师学院与原告之间的补偿协议实际无效。
11.佛府南国用（2012）第0604807号土地证原件1份，用以证明被告技师学院向被告技术学院履行付款义务后，已经取得涉案学生公寓所在地块的土地使用权证。
经质证，原告对被告技师学院出示的证据认为：对证据的真实性均予以确认，但是对证明内容不予认可。
被告技术学院对被告技师学院出示的证据认为：对证据的真实性均予以确认，证据7中批复时间是发生在2011年9月1日，但是三方之前就已经商谈支付款项的事宜，在商谈后南海政府才在2011年9月1日作出批复。证据8实施协议约定补偿费用由被告技师学院承担，在实施协议第四条明确规定被告技师学院支付补偿费用后，被告技术学院与原告的合作合同书标的中的学生公寓的所有权及使用权均属于被告技师学院，实施协议是有效的，且被告技术学院与被告技师学院实际履行了该实施协议。从2011年11月4日被告技师学院付款事实可以证明。被告技术学院将产权过户给被告技师学院也能证明该实施协议已经实际履行。实施协议第六条同时证明利息及物业管理费均应由被告技师学院支付。证据9补偿协议是有效的，且被告技师学院与原告已经实际履行，补偿协议第三条第一款、第二款、第四款均证明支付的义务人是被告技师学院。证据10可以证明三方签订的三份协议有效，且已经实际履行。证据11证明了实施协议实际已经履行。
被告技术学院举证如下：
12.事业单位法人证书、组织机构代码证（复印件），用以证明被告技术学院的诉讼主体资格。
13.《关于终止佛山职业技术学院与赵书伟合作合同的补偿方案的批复》（复印件）、佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿实施协议、关于学生公寓合作合同终止协议书（均为原件），用以证明被告技术学院与被告技师学院签订协议约定，由被告技术学院与原告终止协议，补偿款由被告技师学院承担。被告技术学院与原告签订终止合作协议，约定补偿款由被告技师学院承担。被告技术学院只承担转支付补偿款的义务。
14.中国农业银行客户收（付）款通知、广东省地方税收通用发票、佛职院付款审批单、进账单（原件），用以证明被告技术学院于2011年11月4日收到财政拨付的被告技师学院应支付的补偿款。原告于2011年12月13日才开具相应发票。被告技术学院经过合理时间的付款审批后将补偿款支付给原告。
经质证，原告对被告技术学院出示的证据认为：对证据的真实性、合法性、关联性均确认。
被告技师学院对被告技术学院出示的证据认为：证据12真实性、合法性、关联性及证明内容均予确认。证据13真实性、合法性、关联性予以确，证明内容不确认。证据13证明了被告技术学院是涉案学生公寓的产权人，原告仅是负责公寓的物业管理工作。因被告技术学院将涉案学生公寓转让，需提前终止与原告的合作关系。证据2恰好证明三方的交易结构及法律关系。证据14三性予以确认，对证明内容有异议。根据合同相对性，是否迟延支付终止合同的补偿款是原告与被告技术学院之间的争议，与被告技师学院无关。被告技师学院在2011年11月1日收到被告技术学院付款申请及相关账号，被告技师学院在2011年11月3日完成审批并支付。为何在2011年11月1日才收到被告技术学院的划款申请，是因为被告技术学院变更新领导，认为该事情与其无关，一直不配合提供划款申请的资料，后来被告技师学院再三催促后，被告技术学院才提供了相关划款申请，被告技师学院才完成了划款。
本院经审查认为：因本案的所有证据当事人均对真实性无异议，故本院予以确认，对证明内容本院在综合审查后再作判定。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2003年11月14日，原告作为乙方与佛山市职业技术学院直属分院（被告技术学院的前身，无法人资格）作为甲方签订《合作合同书》一份，约定：1.乙方出资在甲方校园内兴建一栋楼高六层面积8700平方米的学生宿舍，甲方拥有学生宿舍的产权，乙方在合作期内拥有使用权。甲方双方同意乙方出资兴建、甲乙双方共同管理、以学生宿舍住宿收入作为乙方回报的方式进行合作。2.合作期内，乙方按甲方提供的施工图纸兴建学生宿舍，同时提供工程管理等项服务，负责学生宿舍的物业管理，主要指房屋维护维修、供水、供电线路维护维修、通讯、安全卫生管理；甲方主要负责学生管理。学生宿舍的建设与管理活动必须遵守国家的法律、法规和有关规定，其合法管理经营权受法律保护。3.合作时间为12个学年，即自2004年7月1日起至2016年6月30日止。合同终止30天内甲乙双方结清全部账目。
之后，原告按约定出资在当时的佛山市职业技术学院直属分院校园内兴建了一栋学生宿舍。
2008年2月3日，原告作为乙方与被告技术学院作为甲方签订《学生公寓＜合作合同书＞补充合同》一份，约定：1.甲乙双方共同出资合作在甲方土地上建设建筑面积8860平方米的学生公寓。在合作建设过程中，甲方负责室内外排水、热水系统、供电、消防安装、施工监理、太阳能、家具以及“三通一平”工程、设计及变更、地质勘察、白蚁防治、招投标、规划验收测量等所需资金投入；乙方负责学生公寓建设完成后，甲方根据有关资料作为固定资产登记入账，并办理甲方名下的房地产证，甲方分期（十二年）向乙方返还投资报酬。2.在十二年合作期（2004年9月至2016年7月）内，学生公寓的物业管理由乙方负责，乙方应按学年及时将学生公寓消耗的水电费及时支付给甲方。若乙方放弃物业管理或不能履行甲乙双方签定的物业管理实施细则，则由甲方接管，自接管当年起，每年住宿费的26.9%为物业管理费也一并划归甲方。3.甲乙双方合作期满，即自2016年8月1日起，该学生公寓移交甲方独自使用管理。双方若继续合作，需另行签署合作合同。
2011年8月20日，被告技师学院作为甲方与被告技术学院作为乙方签订《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿实施协议》一份，约定：1.由被告技术学院与赵书伟终止双方学生公寓项目的合作。2.由被告技术学院与赵书伟的《合作合同书》及《学生公寓﹤合作合同书﹥补充合同》约定，由被告技术学院支付因中止合作应给予赵书伟的补偿费用。3.根据《关于终止佛山职业技术学院与赵书伟合作合同的补偿方案的批复》（南府复（2011）847号），被告技术学院与赵书伟终止合作合同而支付给赵书伟的补偿，所需经费在技师学院新校园建设经费中列支。由技师学院划转给技术学院。4、技师学院支付补偿费用后，技术学院与赵书伟所签《合作合同书》中的标的物即学生公寓所有权及使用权均属技师学院所有，技术学院应将该学生公寓的所有权相关资料移交技师学院。5.根据合同补偿金额确定为5376648.65元。6.5376648.65元的补偿金额的支付期限应为2011年8月31日前（这是一个完整的计费学年度的结束时间），若在此时间前未能全额支付补偿款，则应以补偿金额总数为数，以银行同期贷款利率计息，一年内付清所有本息。7.在甲方未付给投资方补偿款之前，投资方赵书伟负责该学生宿舍的物业管理，并按每天计算管理费【全年收费1127人，每人1500元／年，物业管理费按总额的26.9%计算，其中按12个月扣除额定水电费（每人每月8度电、4吨水）后，平均到十个月的天数计算】；该学生宿舍内士多店由投资方继续经营，直到投资方得到补偿止。在甲方支付给投资方补偿款后，投资方停止全部服务，并在十日内撤离该学生宿舍。以上逾期利息及物业管理费（以投资方所得补偿款到账日为逾期利息及物业管理费计费截止日），均由被告技师学院承担，并通过被告技术学院支付给予赵书伟。
2011年8月29日，被告技师学院作为甲方与原告作为乙方签订《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿协议》一份，约定：1.被告技师学院应于2011年8月31日前将学生公寓使用权补偿款537.664865万元给付赵书伟；赵书伟收到补偿款后，该学生公寓使用权即属于被告技师学院所有。2.如校方在确定的时间内不能按时付款，则应以实际补偿金额总数为基数、以银行同期贷款利率计息、一年内付清所有本息给赵书伟。3.为不影响被告技师学院的办学和建设，赵书伟允许被告技师学院学生先行入住该学生公寓，相应的学生管理工作由被告技师学院承担。4.在甲方未付给乙方补偿款之前，乙方负责该学生宿舍的物业管理，并按每天计算物业管理费【全年收费按1127人，每人1500／年，物业管理费按总额的26.9%计算，其中按12个月扣除额定水电费（每人每月8度电、4吨水）后，平均到十个月的天数计算】；该学生宿舍内士多店由乙方继续经营。5.在甲方支付给乙方补偿款后，乙方停止全部服务，并在十日内撤离该学生宿舍。
2011年9月1日，佛山市南海区人民政府作于《关于终止佛山职业技术学院与赵书伟合作合同的补偿方案的批复》，内容如下：“由南海高级技工学校与佛山职业技术学院协商，促使佛山职业技术学院与赵书伟终止合作合同，同意采用方案二进行补偿，所需经费在南海高级技工学校新校园建设经费中列支”。
2011年12月20日，原告收到被告技术学院转账的补偿款5376648.65元。
本院认为，原告因出资而按照约定取得涉案学生公寓的使用权，故其具有签订相关转让使用权补偿协议的资格，对被告技师学院关于原告无权处分涉案学生公寓的使用权及《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿协议》属无效合同的辩解，本院均不予采信，两被告签订的《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿实施协议》和被告技师学院与原告签订的《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿协议》均合法有效。根据两被告签订的《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿实施协议》和被告技师学院与原告签订的《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿协议》均约定了被告技师学院是补偿款的实际支付义务人，故按照约定被告技师学院应承担因补偿款的延迟支付而产生的民事责任。但鉴于佛山市南海区人民政府于2011年9月1日才批复相关的补偿方案，而被告技师学院与原告签订的《佛山职业技术学院BOT学生公寓转让补偿协议》签订的日期为2011年8月29日、约定的支付补偿款的日期为2011年8月31日，若按此日期而计算补偿款的利息则显失公平，综合考虑本案的实际情况，故本院酌定履行期应为一个月，故被告技师学院应在2011年9月30日前向原告支付补偿款，也即被告技师学院应支付以补偿款5376648.65元从2011年10月1日起至2011年12月20日止按中国人民银行同期六个月贷款基准利率计算的利息予原告。原告请求的利息超过上述部分及以此计算的逾期利息违约金，依据不足，本院不予支持。因涉案学生公寓按照合同约定一直由原告进行物业管理，故原告请求从2011年9月1日起至2011年12月20日止计算物业管理费本院予以准许，经核算在此期间的物业管理费为106927.91元，而原告请求的金额为106927.41元，是其对自己权利的处分，本院予以准许，故被告技师学院应向原告支付物业管理费106927.41元。又因双方未就物业管理费的逾期支付约定违约金，故本院对原告的该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告佛山市南海技师学院应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵书伟支付以补偿款5376648.65元从2011年10月1日起至2011年12月20日止按中国人民银行同期六个月贷款基准利率计算的利息予原告；
二、被告佛山市南海技师学院应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵书伟支付物业管理费106927.41予原告；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2654.47元（原告已预交），由原告负担500元，被告佛山市南海技师学院负担2154.47元并应于履行上述判决时一并迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 莫文华
二〇一六年三月十一日
书记员 邱靳文