福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0424民初522号
原告宁化县农村信用合作联社，住所地宁化县翠江镇北大街**号。
法定代表人施生元，理事长。
委托代理人谢文龙，宁化县农村信用合作联社风险部副主任。
被告张香莲
被告连益富
原告宁化县农村信用合作联社与被告张香莲、连益富金融借款合同纠纷一案，原告宁化县农村信用合作联社于2016年4月21日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月27日对本案公开开庭进行了审理。原告宁化县农村信用合作联社的委托代理人谢文龙到庭参加了诉讼，被告张香莲、连益富经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁化县农村信用合作联社起诉称：两被告系夫妻关系。2015年5月21日，被告张香莲因装修及购买家具缺少资金，以两被告共有的坐落于宁化县翠江镇中环北路82号房屋作抵押，向原告申请借款700000元。2015年5月26日，原被告双方签订了《抵押借款合同》。被告张香莲借款后，自2015年10月21日起未按《抵押借款合同》的约定履行支付利息的义务，截止2016年2月20日，尚欠利息28917.77元。经原告多次向两被告催收，但两被告均以资金周转困难为由，拒不履行合同义务。为此，原告请求判令：1、被告张香莲归还借款本金700000元及截止2016年2月20日的利息28917.77元；2、被告张香莲还应从2016年2月21日起至实际偿还借款时止，按《抵押借款合同》的约定支付利息、罚息等；3、原告享有从拍卖、变卖或者协议抵偿两被告共有的坐落于宁化县翠江镇中环北路82号房屋的房价款中优先受偿；4、两被告承担本案诉讼费用。
被告张香莲、连益富未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见。
为证实其主张，原告提交了以下3组证据材料：
1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件，被告张香莲、连益富身份证复印件、结婚证复印件各一份，欲证明原告诉讼主体资格、两被告的身份信息及两被告身份关系。
2、借款申请表、抵押借款合同，欲证明：2015年5月26日，原告与被告张香莲、连益富签订了《抵押借款合同》，双方对被告张香莲向原告宁化县农村信用合作联社借款700000元，借款利率、借款期限、还款期限及违约责任等双方的权利义务进行了约定。
3、宁房权证字第79**号房屋所有权证、宁国用（2007）字第12329号国有土地使用证、宁房他证字第201**号房屋他项所有权证、房地产抵押清单和房地产抵押贷款价值协商确认书复印件各一份，欲证明：被告张香莲、连益富将坐落于宁化县翠江镇中环北路82号房屋已按《抵押借款合同》的约定，将抵押物在有关部门已办理了抵押登记。
4、借款借据、贷款放款通知书和贷款发放凭证复印件各一份，欲证明：被告张香莲、连益富按《抵押借款合同》的约定将其共有的坐落于宁化县翠江镇中环北路82号房屋办理抵押登记后，原告按约向被告张香莲发放了贷款700000元。
5、贷款明细账、逾期贷款催收通知书复印件各一份，欲证明：被告张香莲借款后，仅支付借款利息至2015年10月20日止，自2015年10月21日未再按约定归还原告借款利息，被告张香莲已违约，原告有权收回被告张香莲的贷款，并要求被告张香莲按《抵押借款合同》约定支付尚欠的借款利息。
本院对原告提供的上述证据分析认证如下：
被告张香莲、连益富经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。证据1原告的营业执照、机构信用代码证，经与原件核对无异，本院予以采信，可以证明原告诉讼主体资格；被告张香莲、连益富身份证复印件及结婚证复印件各一份，系两被告与原告签订《抵押借款合同》时提供给原告的，二份身份证复印件分别有两被告亲笔签名，且该二份身份证复印件经本院与居民身份证查询系统查询核实属实，可以确认两被告基本信息和两被告抵押借款时的身份关系。证据2、3，4、5经与原件核对一致，该两组证据客观、真实，能相互印证原告主张的事实，与本案具有关联性，本院予以采信；对原告欲证明的事实，本院予以确认。
根据原告的陈述，综合庭审举证、认证情况，本院对本案事实认定如下：
被告张香莲、连益富系夫妻关系。2015年5月21日，被告张香莲以装修及购买家具缺少资金为由，向原告宁化县农村信用合作联社申请贷款700000元。2015年5月26日，原告宁化县农村信用合作联社与被告张香莲、连益富签订《抵押借款合同》，被告张香莲、连益富用其共有的坐落于宁化县翠江镇中环北路82号房屋为该借款设置抵押担保。《抵押借款合同》主要约定：被告张香莲向原告借款金额为700000元；期限自2015年5月26日起至2018年5月25日止。借款利率按中国人民银行公布的基准利率上浮80%，即月利率8.25‰；按月结息，结息日为每月的第20日。若被告张香莲违约，原告有权提前收回未到期的贷款，提前行使抵押权，并自逾期之日起，在执行利率基础上加收50%的利息。抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。《抵押借款合同》签订后，被告张香莲、连益富依约将其共有的坐落于宁化县翠江镇中环北路82号房屋办理了抵押登记，原告宁化县农村信用合作联社取得他项权证。2015年5月26日，原告向被告张香莲指定的农村信用合作社6221840103073722672账户发放贷款700000元。被告张香莲借款后支付利息至2015年10月20日。截止2016年2月20日，被告张香莲尚欠原告借款本金700000元，利息28917.77元。经原告多次催讨无果，引起纠纷，原告诉至本院。
本院认为，原告与被告张香莲、连益富签订的《抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该抵押借款合同合法有效，对原被告双方具有约束力。被告张香莲未按合同约定按期偿还借款利息，已构成根本违约，根据《抵押借款合同》的约定，原告有权收回未到期的贷款，行使抵押权，故原告主张要求被告张香莲偿还尚欠借款本金及按《抵押借款合同》约定支付借款利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因本案借款发生在被告张香莲与被告连益富夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，被告张香莲尚欠原告宁化县农村信用合作联社的借款应当按夫妻共同债务处理，故对原告宁化县农村信用合作联社要求被告连益富应与被告张香莲共同偿还借款的请求，本院予以支持。被告张香莲、连益富以其共有的坐落于宁化县翠江镇中环北路156号房屋为被告张香莲向原告借款提供抵押担保，并依法设立抵押权，原告有权按原被告双方订立的《抵押借款合同》的约定对抵押房产以拍卖、变卖或协议折价所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告张香莲、连益富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和参加诉讼的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张香莲、连益富应于本判决生效之日起30日内向原告宁化县农村信用合作联社偿还借款本金700000元及支付截至2016年2月20日的借款利息28917.77元。
二、被告张香莲、连益富还应向原告宁化县农村信用合作联社支付自2016年2月21日起至实际还款之日止，按《抵押借款合同》约定的借款利息、罚息和复利，与前项一并支付。
三、被告张香莲、连益富未按上述第一、二条指定的期限履行金钱给付义务，原告宁化县农村信用合作联社有权从拍卖、变卖或折价被告张香莲、连益富所有的坐落于宁化县翠江镇中环北路82号房屋（宁房权证字第79**号房屋所有权证和宁国用（2007）字第12329号国有土地使用证）所得价款在抵押担保债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11089元，由被告张香莲、连益富负担。（当事人应在本判决生效后7日内向本院交纳。开户单位宁化县人民法院，开户银行中国工商银行宁化县支行，账号1404046409010018632）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 谢新林
人民陪审员 夏由环
人民陪审员 曹益凤
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 叶佳佳