安徽省马鞍山市博望区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0506民初650号
原告：谢益民，男，1963年9月28日出生，汉族，经商，住安徽省马鞍山市花山区。
委托诉讼代理人：尹学丰，安徽长城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘蓉，安徽长城律师事务所律师。
被告：徐峰林，男，1976年9月14日出生，汉族，农民，住安徽省马鞍山市博望区。
原告谢益民与被告徐峰林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月1日公开开庭进行了审理。原告谢益民的委托诉讼代理人刘蓉、被告徐峰林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢益民向本院提出诉讼请求：1.徐峰林立即交还谢益民所有的位于本市××区书香人家1栋1号的房屋（以下简称案涉房屋）；2.徐峰林支付谢益民租金25000元（截至2017年7月26日，实际应按每月5000元支付至徐峰林交还房屋之日止）及违约金1093.75元（以25000元为基数，自2016年5月26日起，按年利率5.25%计算至2017年3月26日止）；3.本案诉讼费用由徐峰林承担。事实和理由：2016年4月1日，谢益民、徐峰林与案外人邵腊梅签订《房屋转租协议》1份，约定邵腊梅将其承租的案涉房屋转租给徐峰林，每年租金6万元，一年一交，第二年租金提前两个月支付，并由徐峰林代替邵腊梅履行原房屋租赁合同所约定的条款内容，且应按期支付租金及水电费等其他各项费用，如逾期30日未支付租金，谢益民有权收回房屋并要求徐峰林承担违约责任。2016年12月9日，徐峰林向谢益民出具《承诺书》，承诺其在2016年12月26日前付清拖欠的租金25000元，如逾期未付，将退还房屋并承担由此造成的一切损失。后徐峰林未按《承诺书》履行支付租金义务，且未退还房屋。
徐峰林辩称，因生意不好，徐峰林无力支付租金。谢益民于2017年2月份打电话向徐峰林索要租金时，表示若徐峰林再不支付租金就收回案涉房屋。2017年3月7日，谢益民的代理人李会计将徐峰林承租的案涉房屋大门加了锁，不让徐峰林经营。之后没几天，徐峰林将案涉房屋的门锁切割掉后将案涉房屋内属于徐峰林的部分物品搬出来。徐峰林认为，双方租赁合同已于2017年3月7日解除，徐峰林自2017年3月7日起未使用案涉房屋，且已将案涉房屋交还给谢益民，不应再支付租金。若双方能协商解决，考虑到谢益民有一定的损失，徐峰林自愿补偿谢益民7500元。
谢益民提交的证据：谢益民身份证复印件、人口信息查询单复印件、房地产权证复印件、房屋转租协议、承诺书、房屋租赁合同等证据。徐峰林均无异议，本院予以认定。
根据本院经审理认定事实如下：
2016年4月1日，邵腊梅、徐峰林、谢益民三方签订《房屋转租协议》1份，约定主要内容如下：“一、邵腊梅将其承租的谢益民所有的案涉房屋转租给徐峰林，谢益民同意转让，案涉房屋租赁合同的权利与义务转由徐峰林享有和履行，邵腊梅收取徐峰林装修转让费及剩余租金合计4万元，转让后案涉房屋的装修装饰及其他所有设备全部归徐峰林所有；二、邵腊梅与谢益民原房屋租赁期限自2015年7月26日至2018年7月26日止，租期共三年，每年租金6万元，一年一缴，第二年租金提前2个月缴付，案涉房屋转让给徐峰林后，徐峰林同意代邵腊梅履行原租赁合同中所规定的条款，并且按期交纳租金及该合同所约定的应由邵腊梅交纳的水电费及其他各项费用，邵腊梅已支付第一年租金，第二年开始租金由徐峰林支付；三、徐峰林承租期限内有权根据经营需要，在保证房屋安全的情况下进行再次装修（不得破坏房屋结构），如转租需谢益民同意，具体由双方协商；四、如徐峰林逾期交付租金，逾期30日的，谢益民无偿收回房屋，如果由于邵腊梅的原因导致转让中止，邵腊梅承担违约责任；等。”2016年12月9日，徐峰林向谢益民出具《承诺书》1份，载明：“本人承租谢益民位于博望镇书香人家1栋1号门面房，租期2016年7月26日至2018年7月26日，年租金60000元，人民币大写陆万元，租金一年一缴，每年租金提前两个月缴付，现因经营困难，2016年7月26日至2017年7月26日房租未按时支付，目前已支付35000元，剩余25000元，本人承诺在2016年12月26日前支付，如逾期未付，本人承诺将结束经营，门面房退还谢益民，由此造成的一切损失由本人承担，特此承诺。”后徐峰林未按约定期限支付25000元租金，以致成讼。
另查明：庭审中，徐峰林与谢益民均同意解除租赁合同，并将案涉房屋交还给谢益民。
本院认为，邵腊梅、徐峰林、谢益民签订的《房屋转租协议》系当事人间的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行各自义务。徐峰林在承租案涉房屋后，未按约定期限支付租金，《房屋转租协议》约定的谢益民收回案涉房屋的条件成就，且徐峰林当庭表示同意解除租赁合同关系并向谢益民交还案涉房屋。故谢益民要求收回案涉房屋，符合法律规定，本院予以支持。关于租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。双方明确约定徐峰林应于2016年12月26日前支付剩余租金25000元，徐峰林未按约定履行给付义务，应承担继续履行的民事责任。由于双方已于2017年6月1日合意解除租赁合同关系，徐峰林实际应支付截止2017年6月1日的租金15833元，故对谢益民要求徐峰林支付截止2017年7月26日租金25000元的诉请请求，本院予以部分支持。双方解除租赁合同关系后，徐峰林应及时将案涉房屋交还谢益民，未及时交付的，依法应按双方约定的租金5000元/月支付房屋占用期间的费用。谢益民要求徐峰林按5000元/月支付房屋占用期间的费用至实际交房之日止，符合法律规定，本院予以支持。徐峰林辩称双方已于2017年3月7日解除租赁合同，且其已将案涉房屋交还谢益民，不应再支付租金，但其未能提供证据佐证，本院不予采信。关于逾期付款违约金。徐峰林虽未按合同约定的时间支付租金，但谢益民对徐峰林出具的承诺书载明的于2016年12月26日前支付剩余租金25000元无异议，徐峰林未按该约定支付租金，依法应自逾期之日（2016年12月27日）起支付逾期付款违约金。谢益民主张按年利率5.25%支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。截止2017年3月26日，徐峰林应支付逾期付款违约金328.13元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、徐峰林于本判决生效后十日内向谢益民交还位于马鞍山市博望区书香人家1栋1号的房屋；
二、徐峰林于本判决生效后十日内支付谢益民租金15833元（截止2017年6月1日）及违约金328.13元，合计16161.13元，并自2017年6月2日起，按5000元/月支付房屋占用期间费用至房屋实际交付之日止。
案件受理费452元，减半收取226元，由徐峰林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 费亮亮
二〇一七年七月十一日
书记员 杨 子
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。