上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初11019号
原告：曹林康，男，1965年5月21日生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：庄文斌，上海龙元律师事务所律师。
被告：徐金生，男，1953年1月20日生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：徐春燕。
被告：上海雅鹿房地产开发有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：张兴明，执行董事。
原告曹林康与被告徐金生、上海雅鹿房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹林康的委托代理人庄文斌、被告徐金生及其委托诉讼代理人徐春燕到庭参加诉讼。被告上海雅鹿房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告曹林康向本院提出诉讼请求：判令1.被告上海雅鹿房地产开发有限公司(以下简称雅鹿公司)协助被告徐金生办理上海市松江区新桥镇九新公路2335弄《雅鹿新苑》77号1层1-2层室房屋(以下简称系争房屋)的不动产登记手续；2.被告徐金生取得系争房屋不动产权证后协助原告办理不动产变更过户手续。事实和理由：2007年5月8日，原、被告签订了《房屋转让合同》一份，约定被告徐金生将其拆迁安置取得的�争房屋转让给原告，原告支付房款599,570元。2007年12月1日，被告雅鹿公司与被告徐金生就系争房屋签订《上海市商品房预售合同》。因双方在履行合同中产生纠纷，原告于2009年6月9日起诉被告徐金生等至本院，本院于2009年9月9日判决确认原告与被告徐金生签订的买卖合同有效、被告徐金生向原告交付系争房屋、原告支付房屋余款39,660元。该判决生效后，原告支付了房屋余款39,660元并取得房屋钥匙并入住系争房屋至今。现系争房屋已经可以办理产权过户登记手续，原告要求被告配合办理过户手续遭到拒绝，故原告诉至本院要求判如所请。
被告徐金生辩称：被告同意办理小产证，但是要求原告给予一定补偿，否则由法院依法认定；确认原告支付的房款已经收到，系争房屋已经交付原告使用至今。
经审理查明：2002年12月18日，被告徐金生与拆迁人上海�贸房地产开发有限公司(以下简称“松贸公司”)签订了房屋拆迁安置协议一份。协议约定松贸公司拆迁被告徐金生座落于上海市松江区新桥镇南场9队的房屋，拆迁面积为231.01平方米，被告徐金生应得动迁补偿总金额为392,021.57元。2006年12月28日，被告徐金生作为动迁户与被告雅鹿公司签订了雅鹿新苑配套商品房定房清单一份，定房清单显示被告徐金生向被告雅鹿公司定购的雅鹿C2房型77号房屋一套也即系争房屋，建筑面积210.64平方米，单价为2,261.49元/平方米，总房价476,361元，另外被告徐金生作为拆迁户享有补贴面积为28.31平方米，单价1,850元/平方米，补贴金额为52,374元，所以被告徐金生实际应支付的房屋总价为476,361元减去补贴价52,374元。该定房单还注明：1、本建筑的面积系设计图上的面积，最终面积按实测产权证面积为准；2、销售价格系新桥镇人民政府制定；3、凭此单换签证商品房预售合同。2006年12月28日，被告徐金生向被告雅鹿公司交纳了房屋首付款127,196元。
2007年5月8日，原告曹林康(乙方)与被告徐金生(甲方)签订了《房屋转让合同》一份，合同约定：甲方把系争房屋转让于乙方居住，转让价格由三部分组成：房屋差价150,000元、房屋补贴款52,374元及甲方向开发商实际应支付的房屋购买价。合同签字生效后，乙方应先支付甲方房屋差价、补贴款及乙方已经支付的首付款，上述总计329,570元，付清上述款项后，甲方将购房的一切手续资料、证件交乙方持有保管。甲方应配合乙方并将房屋交于乙方，甲方在取得产证后也应协助乙方办理产证变更手续。双方另对违约责任进行了约定。2007年5月7日原告向被告徐金生支付了购房款140,000元，徐金生出具收条一份；同年5月9日原告又支付了房款90,000元，被告徐春燕出具收条一份�同年5月11日原告支付了房款99,570元，上述总计329,570元，被告徐金生对上述付款出具现金收据予以确认。2007年8月2日、10月22日原告曹林康以徐金生的名义两次向被告雅鹿公司分别交纳了房款150,000元、120,000元。原、被告在原庭审中一致确认，原告总计支付了房款599,570元，其中包括了直接交付给被告方的房屋差价150,000元、补贴款52,374元及替被告徐金生交纳给雅鹿公司的房款397,196元。
2007年12月1日，被告雅鹿公司(甲方)与被告徐金生(乙方)签订了《上海市商品房预售合同》一份，合同约定：“第一条、甲方通过土地使用权出让方式取得XXXXXXXXXXXXXXXX地块使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为松XXXXXXXXXX……甲方经批准，在该地块上投资建造《雅鹿新苑》商品房……上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，松江区房�土地管理局已批准上市预售(预售许可证编号：松江房地(2007)预字XXXXXXX号)；第二条、乙方向甲方购买松江新桥镇九新公路2335弄《雅鹿新苑》77号，政府批准的规划用途为居住，据甲方暂测该房屋的建筑面积为213.77平方米；第三条、乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为2,043.58元，总房价为436,856元；第十一条、甲方定于2008年12月31日前将房屋交付乙方，除不可抗力外。合同另对违约责任等其他事项进行了约定。
因被告徐金生拒绝履行房屋交付义务等，原告于2009年6月9日诉至本院，本院于2009年9月9日判决：一、原告曹林康与被告徐金生于2007年5月8日签订的《房屋转让合同》有效；二、被告徐金生于本判决生效后十日内协助原告曹林康至上海雅鹿房地产开发有限公司办理座落于上海市松江区新桥镇九新公路XXX弄XXX号房屋的交接手续，并领取钥匙；三、�告曹林康于本判决生效后十日内偿付被告徐金生应向上海雅鹿房地产开发有限公司交纳的房屋尾款39,660元，并支付被告徐金生应向上海雅鹿房地产开发有限公司支付的住宅物业管理费、建筑垃圾清运费、物业维修基金、分时电表费、有线电视开户费、临时电费押金等其他各项费用(以发票或收据为准)。该判决生效后，原告取得系争房屋钥匙并入住系争房屋，原告向被告支付了房屋尾款39,660元，被告对此无异议。
以上事实，主要由房屋转让合同、商品房预售合同、民事判决书、上海市不动产登记簿以及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。经生效判决认定，原告与被告徐林生签订的房屋买卖合同有效，双方当事人均应恪守合同约定、履行相应的义务。现原告已经付足全部房款、获交付系争房屋，被告也应如约将系争房屋过户至原告名下。基于系争房屋尚登记在被告雅鹿公司名下，故被告雅鹿公司应协助被告徐金生取得系争房屋产权登记，故对于原告的全部诉讼请求，本院均予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海雅鹿房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告徐金生办理上海市松江区新桥镇九新公路2335弄雅鹿新苑XXX号XXX层XXX-
XXX层室房屋产权过户手续，将上海市松江区新桥镇九新公路2335弄雅鹿新苑XXX号XXX层XXX-XXX层室房屋所有权转移登记至被告徐金生名下；
二、被告徐金生于取得上海市松江区新桥镇九新公路2335弄雅鹿新苑XXX号XXX层XXX-
XXX层室房屋所有权登记之日起十五日内配合原告曹林康办理房屋产权过户手续，将上海市松江区新桥镇九新公路2335弄雅鹿新苑XXX号XXX层XXX-
XXX层室房屋所有权转移登记至原告曹林康名下。
案件受理费9,796元，减半收取4,498元，由被告徐金生负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李晓蕾
二〇一七年九月二十九日
书记员 顾家俊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
……
二、《�华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。