福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民初字第2012号
原告福建紫金房地产开发有限公司，住所地厦门市湖里区翔云三路128号5层东侧。
法定代表人胡铁流，职务董事长。
委托代理人吴潮欣，福建正廉律师事务所律师。
被告江海垚，男，1987年9月11日生，汉族，住福建省连城县。
原告福建紫金房地产开发有限公司诉被告江海垚商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法由审判员马勋彪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建紫金房地产开发有限公司的委托代理人吴潮欣、被告江海垚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建紫金房地产开发有限公司诉称，原告开发建设的连城县“紫金佳苑”商品房项目，被告于2013年9月25日与原告签订《商品房买卖合同》，向原告购买该项目第12号1103单元，面积90.43平方米，购房款为395967元。合同约定被告应于2013年9月25日缴交首付款118967元，契税5939.51元，另277000元按揭贷款支付（已于2015年6月19日已放款）。2013年9月25日，被告通过连城建设银行转帐支付首付款68109.51元至原告农行帐户（帐号13×××86）。当日，被告持转帐的《客户回单》交付给原告，原告据此向被告开具了《收款收据》、发票。后原告发现被告的该笔转帐款项未进入原告指定收款帐户。经查，因被告汇款时将收款人名称“福建紫金房地产开发有限公司连城分公司”填写为“福建紫金房地产开发有限公司”，造成该笔汇款失败，汇款金额68109.51元又退回到被告的帐户。因此被告购房的首付款尚欠68109.51元未付清。原告的工作人员己多次联系被告，向被告说明了情况并要求被告及时补清首付款，但被告以种种理由拖延，后来拒绝接听电话。2015年8月2日，原告委托律师向被告发出律师催告函，但被告仍然未补交购房款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令被告立即付清尚欠原告的购房款68109.51元，并支付自2013年9月25日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息。
被告江海垚辩称，当时汇款是按照原告提供的账户办理转账汇款的，付款未成功，被告不知情，只有到2015年7月份交房时，原告才打电话给被告，告知被告部分首付款未转账成功，当时被告在外地，无法落实，被告没有收到原告的律师函，现同意付清原告购房款，但不同意承担逾期付款利息。
经审理查明，原告福建紫金房地产开发有限公司开发建设连城县“紫金佳苑”商品房项目，原告福建紫金房地产开发有限公司和被告江海垚于2013年9月25日签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》）和《合同补充协议》，约定原告福建紫金房地产开发有限公司将坐落于连城县莲峰镇环城北路“紫金佳苑”第12号楼1103室商品房一套以总价款为395967元价格销售给被告江海垚。《合同》第六条约定“付款方式及期限。……。3、其他方式总房款：人民币叁拾玖万伍仟玖佰陆拾柒元整（￥395967元），买受人于2013年9月25日向出卖人支付购房首付款人民币壹拾壹万捌仟玖佰陆拾柒元整（￥118967元），剩余房价款人民币贰拾柒万柒仟元整（￥277000元）由买受人向银行以申请办理按揭贷款的方式支付给出卖人。详见附件六［补充协议］的约定。第七条买受人逾期付款的违约责任。……1、按逾期时间，分别处理①逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日，买受人在出卖人书面催告30日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰（该比率应不小于第①项的比率）的违约金。……。《合同》和《合同补充协议》签订后，被告江海垚于2013年9月25日向原告福建紫金房地产开发有限公司支付购房首付款及办理申请按揭贷款等事宜，除首付款68109.51元外的其余首付款及按揭贷款到目前为止均已支付原告福建紫金房地产开发有限公司，对于首付款人民币68109.51元被告江海垚于2013年9月25日通过建行连城县支行转账支付给原告福建紫金房地产开发有限公司，被告江海垚于当日持客户回单给原告，原告据此开出收款收据等给被告江海垚，但经庭后被告江海垚核实因户名与账号不相符，被告江海垚于2013年9月25日通过建行连城县支行转账支付给原告福建紫金房地产开发有限公司首付款人民币68109.51元转账支付不成功，因而未将该首付款人民币68109.51元支付原告福建紫金房地产开发有限公司，双方至2015年7月份交房时，才发现被告江海垚因转账不成功而未将首付款人民币68109.51元支付原告福建紫金房地产开发有限公司，经原告福建紫金房地产开发有限公司催讨，被告江海垚至今未将首付款人民币68109.51元支付原告福建紫金房地产开发有限公司，原告遂诉至本院。
上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》、客户回单、被告提供的建行连城县支行出具的历史流水以及双方在法庭上的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告福建紫金房地产开发有限公司与被告江海垚于2013年9月25日签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按照合同的约定享有自己的权利、履行自己的义务。本案被告江海垚虽有按合同约定支付原告购房款，但因有购房款人民币68109.51元转账支付未成功，至今尚欠原告购房款人民币68109.51元，根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被告未按约支付原告购房款已构成违约，依法应承担相应的违约责任，原告诉请被告支付购房款人民币68109.51元的请求，本院予以支持。对于原告诉请被告支付自2013年9月25日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息的诉请，因被告江海垚通过转账支付原告购房款人民币68109.51元未成功后，原、被告双方均有责任和义务进行核实，而原、被告双方到2015年7月交房时才发现原告转账未成功支付购房款，对此原、被告双方均存有过错，因此本院酌定被告对原告从2013年9月25日起至2015年6月31日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的逾期付款利息损失承担50%的责任，对于原告从2015年7月1日起的逾期付款利息损失，因被告经原告催讨后仍旧未支付购房款，对此被告依法应承担全部的违约责任，综上，原告的该项诉请，本院部分予以支持。被告辩称认为造成转账未成功，是因原告提供的户名及账户不对造成，因原告否认，被告又未提供其他证据予以证实其主张，被告的辩解意见，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三十条之规定，判决如下：
一、被告江海垚应于判决生效之日起十日内支付原告福建紫金房地产开发有限公司购房款人民币68109.51元。
二、被告江海垚应于判决生效之日起十日内支付原告福建紫金房地产开发有限公司以购房款人民币68109.51元为本金，从2013年9月25日起至2015年6月31日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的二分之一的逾期付款利息。
三、被告江海垚应于判决生效之日起十日内支付原告福建紫金房地产开发有限公司以购房款人民币68109.51元为本金，从2015年7月1日起至购房款付清之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的逾期付款利息。
四、驳回原告福建紫金房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，加倍支付迟履行期间的债务利息。
案件受理费1694.29元，减半收取847.15元，由原告福建紫金房地产开发有限公司承担47.15元，被告江海垚负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 马 勋 彪
二〇一五年十一月六日
书记员 李丽萍（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三十条买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。
执行申请提示：
第二百一十五条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”