金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金婺执异初字第16号
原告：毛正河。
委托代理人：范王力、吴谦，浙江百畅律师事务所律师。
被告：高慧。
委托代理人：倪玉斌，浙江泽邦律师事务所律师。
被告：冯映。
委托代理人：金和平，浙江金鸽律师事务所律师。
原告毛正河为与被告高慧、冯映案外人执行异议之诉一案，于2015年11月26日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告毛正河的委托代理人吴谦、被告高慧的委托代理人倪玉斌、被告冯映的委托代理人金和平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛正河起诉称：2015年4月17日，原告通过金华市兴隆房地产咨询代理有限公司与被告冯映签署了《金华市房产（居间）买卖合同》，并支付定金5万元。合同约定房款总价为355万元，分两期支付，首付款币220万元（含定金）于2015年4月22日前支付。2015年4月23日前办理房产过户手续。余款135万元待办理银行按揭贷款付清。同月22日，原告向被告冯映支付首款255万元（含定金）。被告冯映将该笔款项用于支付标的房屋的银行贷款，并取回产权证。2015年4月23日，双方到房产交易中心办理产权过户登记手续，并将房屋支付原告使用至今。另外，契税当日由原告缴清。2015年4月27日，原告得知标的房屋被金华市婺城区人民法院查封，遂向该法院提出执行异议，但法院驳回了原告的异议。原告诉请：1．判决停止对原告购买的位于金华市兰溪街当代江南7幢105室房屋的强制执行，并解除查封；2．确认原告与被告冯映之间的房屋转让合同合法有效，该房屋归原告所有；3．判令被告冯映继续履行合同，并协助原告办理案涉房屋的产权变更登记手续；4．判令两被告承担本案诉讼费用。
原告为证明上述事实及主张，向本院提交了下列证据：
1．原告身份证复印件一份，用以证明原告的主体资格；
2．（2015）金婺执异字第74号执行裁定书一份，用以证明法院已经驳回原告的执行异议，原告可以提起本案诉讼；
3．《金华市房产（居间）买卖合同》、《金华市房屋转让合同》、《金华市国有土地使用权转让合同》、契证复印件各一份，用以证明原告与被告冯映之间的房屋买卖关系真实、合法；
4．进账单三份、银行回单一份，用以证明原告已按合同约定支付了购房款255万元；
5．借条一份，用以证明原告比合同约定的首付款多支付了35万元，被告冯映同意于2015年4月23日将房屋支付给原告使用；
6．交付单、铝合金阳光房装修付款兼保修凭证复印件各一份，用以证明原告实际占有标的房屋时间，且原告已经于2015年4月25日开始进场装修；
7．证人葛益芝出庭作证，拟证明两被告之间的交易合法，原告已实际占有房屋。
被告高慧答辩称：原告诉请均不能成立。我方与原告与被告冯映之间的购房合同没有直接的因果关系，借贷合同里面财产保全，（2015）金婺执异字第74号查明的事实来看，被告冯映是转移财产的行为。原告与被告冯映之间的房产买卖合同并未办理产权过户手续，被告高慧查封是正常的。对被告冯映涉案房产有多人申请查封。
被告高慧未向本院提交证据。
被告冯映答辩称：对事实方面，原告当时实际付款220万元，其他事实无异议；被告冯映出售房屋时法院没有查封，被告冯映与原告之间的买卖合同不违反法律规定，合法有效；原告已经支付部分款项，房屋已经交付，双方已经履行合同主要义务。
被告冯映未向本院提交证据。
在审理过程中，本院依法组织双方当事人及代理人对原告提交的证据进行了当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，现认证如下：
1．对原告证据1，两被告均无异议。本院确认该证据的证明力。
2．对原告证据2，被告高慧无异议。被告冯映对证明目的无异议，但提出其收到的购房款是220万元。本院确认该证据的证明力。
3．对原告证据3至6，被告高慧对真实性无异议，但认为与其无关，被告高慧申请保全是合法的，原告与被告冯映之间的买卖合同关系发生在被告高慧起诉被告冯映的过程中，有理由怀疑被告冯映是转移财产。被告冯映对证据3、4、6无异议，但对证据5有异议，认为当时原告支付220万元，但用于还贷的钱还不够，被告冯映向龚益飞借了35万元，后来双方在商量过程中说35万元作为原告已付被告冯映的购房款，由原告向龚益飞归还，所以出具了这张借条，但被告冯映出具给龚益飞的借条原件还没有取回，如果该35万元作为原告支付给被告冯映的购房款，借条原件应还给被告冯映，否则该35万元不能作为原告已付的购房款。经查，本院查封前被告已经向房地产交易部门申请办理过户手续。本院确认证据3、6的证明力，确认证据4、5的部分证明力。
4．对证人葛益芝的证言，被告冯映无异议。被告高慧认为交房时间与合同约定有出入。经查，关于交房时间与合同约定不符，原告和被告冯映已作出合理解释。本院确认该证据的证明力。
根据对原告证据的分析认证及到庭当事人当庭陈述，本院认定以下事实：
2015年4月17日，原告毛正河通过金华市兴隆房地产咨询代理有限公司与被告冯映签订了一份《金华市房产（居间）买卖合同》，向冯映购买金华市当代江南105室房屋（以下简称案涉房屋）。合同约定房屋总价款355万元，分两期支付，首付款220万元（含定金5万元）于2015年4月22日前支付，2015年4月23日前办理房产过户手续，余款135万元待办理银行按揭贷款付清。同月22日，原告向被告冯映支付了第一期购房款220万元（含定金5万元）。同日，因冯映归还案涉房屋的贷款的资金不足，由毛正河向金华市兴隆房地产咨询代理有限公司的葛益芝出具35万元的借条，葛益芝支付给冯映35万元款项。2015年4月23日，双方交付房屋并到房地产交易机构申请办理权属转移登记，毛正河交纳了契税，冯映向毛正河交付了房屋。本案审理过程中，原告毛正河已经将剩余购房款100万元交到本院。
2015年4月20日，高慧为与兰溪今朝商贸有限公司、冯映、吕旭东、金波民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼并申请财产保全，本院于同月28日查封了案涉房屋。本院查封，案涉房屋未能过户至原告毛正河名下。2015年6月16日，本院作出（2015）金婺商初字第1067号民事判决，判令兰溪今朝商贸有限公司于判决生效后立即归还原告高慧借款本金210万元及利息225200元（利息已计算至2015年3月31日，此后的利息按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的四倍计算至款项还清之日止），并支付律师费9万元，冯映、吕旭东、金波对兰溪今朝商贸有限公司承担连带清偿责任。该判决已生效并进入执行程序。
本院认为，人民法院在财产保全过程中可以查封被申请人的财产。但本案中，原告和被告冯映在人民法院查封案涉房屋前已经签订转让该房屋的合法有效的书面合同，原告已经按合同约定支使部分价款并占有该房屋，房屋未能办理过户登记也非因原告的原因，而且原告也原意将剩余价款交付执行。因此，对原告要求停止对案涉房屋的强制执行并解除查封的诉讼请求，本院予以支持。房屋产权的变更，自记载于不动产登记簿时发生效力。原告虽然与被告冯映签订的书面买卖合同，但案涉房屋现仍登记在被告冯映名下，原告并未取得该房屋的所有权。对原告要求确认其对案涉房屋享有所有权的诉讼请求，本院不予支持。原告与被告冯映签订的房屋买卖合同的效力以及该合同的履行，不属于案外人执行异议之诉案件的裁判内容，对原告的该部分诉讼请求，本院在本案中不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
一、在执行（2015）金婺商初字第1067号民事判决过程中不得执行登记在被告冯映名下的金华市兰溪街当代江南7幢105室房屋，并解除对该房屋的查封；
二、驳回原告毛正河的其他诉讼请求。
本案受理费13800元（原告已预交），由被告冯映负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 石伟明
人民陪审员 宋红霞
人民陪审员 钱丽英
二〇一六年十一月十日
代书 记员 卢梦青