广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初16899号
原告：广东物联天下产业园有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人：申银凤，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王志佳，广东顺龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：申艳，广东瑶琨律师事务所律师。
被告：易泊（广州）停车系统有限公司顺德分公司，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人：杜熠鹏。
被告：易泊（广州）停车系统有限公司，住所地广东省广州市越秀区环市东路339号A附楼20A房，统一社会信用代码440101400120283。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付租金67216.69元（2015年7月1日至2016年3月15日）及违约金30569.54元（每逾期一日按当期欠缴租金的0.3%计算）；2.判令被告向原告支付物业管理费15845.76元（2015年7月1日至2016年3月15日）及违约金4753.73元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《房屋租赁合同》、《物业管理合同》，约定被告承租位于佛山市顺德区乐从镇XX号房，租赁期间自2013年10月1日至2016年9月30日，租赁面积282.96平方米，月租金为40元/平方米，由被告每季度第一个月20日前采用银行转账或现金方式支付，逾期缴纳的，每逾期一天须支付欠缴租金金额3‰的违约金。《物业管理合同》约定每月物业管理费为8元/平方米。后原告将月租金降低为28元/平方米。
合同履行一段时间后，被告开始违反合同约定，拒绝缴交租金与物业管理费，原告多次催收未果，遂于2016年3月15日解除双方签订的《房屋租赁合同》及《物业管理合同》，但被告仍未支付拖欠的租金、占用费和物业管理费。
本院经审理查明如下事实：原告与被告易泊顺德分公司签订一份编号为2013-024的《房屋租赁合同》，约定原告将位于佛山市顺德区乐从镇XX号房以现状出租给被告；租赁房屋建筑总面积282.96平方米；被告租赁房屋仅用作办公、科研使用；租赁期限自2013年10月1日起至2016年9月30日止，每月租金为40元/平方米，月租金金额为11318.4元；2013年10月1日至2013年12月31日期间租金被告一次性支付，2014年1月1日至2016年9月30日期间的租金，按照每季度支付一次执行，被告在每季度第1个月20日前向原告缴纳当季度的租金。合同还约定被告应按时向原告缴纳当期租金，逾期每天须支付所欠租金金额3‰的逾期付款违约金支付给原告，直至如数补齐租金之日为止。另外，原告与被告还签订一份编号为2013-024的《物业管理合同》，约定物业管理服务费包括客服管理费、安保管理费、公共保洁费、绿化费、公共设施设备维护费、公共水费、垃圾清理清运等；物业管理服务费自2013年10月1日起计收；物业管理服务费的标准为8元/平方米，按被告租用面积282.96平方米计算，每月物业管理费为2263.68元，被告自原告通知入驻之日起三日内一次性缴交2013年10月1日止2013年12月31日的物业管理费6791.04元，以后每季度第一个月的20日前向原告缴交物业管理费，每季度物业管理费为6791.04元。现原告以被告拒绝缴纳多期租金及物业管理费为由，于2016年9月26日向法院提起本案诉讼。诉讼中，原告自愿将每月租金降低为按28元/平方米计算。
另查明，案涉的坐落于佛山市顺德区乐从镇XX村委会房屋权属人为广东东箭投资有限公司，规划用途为商业、金融、信息，广东东箭投资有限公司同意将该房屋无偿提供给广东物联天下物联网信息产业园有限公司使用，使用期限自2012年1月1日至2022年12月31日止，原告名称从2014年12月25日起由广东物联天下物联网信息产业园有限公司变更为广东物联天下产业园有限公司。
易泊顺德分公司系易泊公司设立的分公司。
以上事实有原告提供的《房屋租赁合同》、《物业管理合同》、缴费通知单、律师函复印件、快递单复印件、解除合同通知及照片、房产证复印件、平面示意图复印件、门牌编号领取通知书复印件、场地使用证明复印件予以佐证。
本院认为，原告与被告易泊顺德分公司签订的《房屋租赁合同》、《物业管理合同》，是双方真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据双方签订的协议，被告应按约定交纳租金及物业管理费，逾期不交的，构成违约，原告有权要求被告交纳拖欠的费用并承担违约责任。至于租金及物业管理费数额，应按28元/月·平方米和282.96平方米的标准计算2015年7月1日至2016年3月15日的租金，按259天计算为68400.86元（28元/月·平方米×282.96平方米÷30天×259天），原告主张67216.69元，系对自身权利的合法处分，本院予以支持。2015年7月1日至2016年3月15日的物业管理费，按照259天计算为19543.1元（8元/月·平方米×282.96平方米÷30天×259天），原告主张15845.76元，系对自身权利的合法处分，本院予以支持。另外原告主张对被告所欠的租金及管理费计收违约金，关于租金的违约金，双方在《房屋租赁合同》中对逾期支付租金约定了按每天3‰的标准支付逾期付款违约金，按照该违约金标准计算违约金至2016年3月15日为30966.57元（详见附表1），而原告仅主张30569.54元，系对其民事权利的自由处分，本院予以准许。关于物业管理费的违约金，因未有证据证明双方曾约定了违约金，故针对逾期交纳物业管理费的违约责任应按照中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期付款利息（年利率4.75%），计至2016年3月15日为389元（详见附表2），超出部分，缺乏依据，本院不予支持。
因被告易泊顺德分公司系被告易泊公司设立的分公司，故上述债务应由两被告连带承担。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告易泊（广州）停车系统有限公司顺德分公司应于本判决发生法律效力之起十日内向原告广东物联天下产业园有限公司支付2015年7月1日至2016年3月15日的租金67216.69元及违约金30569.54元；
二、被告易泊（广州）停车系统有限公司顺德分公司应于本判决发生法律效力之起十日内向原告广东物联天下产业园有限公司支付2015年7月1日至2016年3月15日的物业管理费15845.76元及迟延付款利息389元；
三、被告易泊（广州）停车系统有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告广东物联天下产业园有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2667.71元（原告广东物联天下产业园有限公司已预交），由被告易泊（广州）停车系统有限公司顺德分公司、易泊（广州）停车系统有限公司负担2569.35元，由原告广东物联天下产业园有限公司负担98.36元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 罗佩仪
人民陪审员 熊剑影
人民陪审员 余彩红
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 张豪东
拖欠月份
拖欠租金（元）
拖欠期间（天）
费率
违约金（元）
2015年7月至2015年9月
23768.64
239
0.003
17042.11
2015年10月至2015年12月
23768.64
147
0.003
10481.97
2016年1月至2016年3月15日
20863.58
55
0.003
3442.491
合计
30966.57
拖欠月份
拖欠物业费（元）
拖欠期间（天）
费率
违约金
（元）
2015年7月至2015年9月
6791.04
239
0.0001319
214.0814
2015年10月至2015年12月
6791.04
147
0.0001319
131.6735
2016年1月至2016年3月15日
5961.02
55
0.0001319
43.24422
合计
388.999
附表1：
附表2：
6
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