山东省博兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1625民初2063号
原告:中国石油化工股份有限公司胜利油田分公司纯梁采油厂，住所地:山东省博兴县陈户镇。
负责人：徐亮，厂长。
委托诉讼代理人：赵子杰，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：蒋霞，山东广道律师事务所律师。
被告:许学之，男，1964年1月17日生，汉族，住山东省博兴县。
被告：王涛，男，1976年1月20日生。汉族，住山东省博兴县。
原告中国石油化工股份有限公司胜利油田分公司纯梁采油厂（以下简称纯梁采油厂）与被告许学之、王涛财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月10日、2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告纯梁采油厂的委托诉讼代理人赵子杰，被告许学之、王涛到庭参加诉讼。第二次庭审，原告纯梁采油厂解除对徐波的委托代理，并委托蒋霞为其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告纯梁采油厂向本院提出诉讼请求：1.判令被告返立即停止对原告的土地房产、设备设施（见附件四）等全部财产的侵权；2.判令被告立即将原告所有的土地房产、设备设施等全部财产（附件四）交还给原告；3.判令被告赔偿因其占用原告的财产而给原告造成的实际损失，按年租金90000元，自2015年10月1日起计算至被告将该土地房产、设备设施等全部财产实际交还给原告之日。事实和理由：2009年3月15日，原告下属单位采油一矿与董国强签订《租赁合同》，约定了租赁财产明细，租赁期限为六年，自2009年5月1日2015年5月1日。董国强于2009年3月15日预付租金60000元并从原告处接收了租赁土地房产、设备设施等全部财产。2009年5月11日双方协商解除了租赁合同并退还了租金60000元，但土地房产、设备设施等全部租赁财产均未交还给原告。原告多次要求董国强将土地房产、设备设施等全部财产交还给原告，未果。
被告自2015年10月1日至今一直实际占用原告财产，以“博兴县胜龙饮料食品厂”名义经营获益，已经实际给原告造成了重大损失，且该损失正与日俱增。原告数次与被告协商，要求被告返还占用的全部财产未果。原告于2016年7月15日郑重通知被告务必于收到通知之日起25日内将被告财产搬出租赁房屋土地，返还侵占的财产。2016年7月20日，原告下属单位纯西管理区向被告发出《关于回收纯梁采油厂外占用地的通知》，由被告予以签收。
被告占用原告合法财产，没有合法依据。依照相关法律规定，构成对原告的侵权，被告应立即停止侵权行为，并立即将土地房产、设备设施等全部财产交还给原告，并应参照同类具有可比性的房地产出租的公允市场租金标准（年租金90000元）承担侵权损害赔偿责任。2015年10月1日之前的损失，原告另案主张。特此诉至贵院，请求依法判若所请。
被告许学之辩称，我是从王涛手中租赁的，不是从原告处租赁的，我们于2015年10月1日签订租赁合同。2016年7月20日我收到原告收回土地的通知，我收到收回土地通知后，我通知了王涛，也把相关信息通知了原告，我把房子钥匙交给了王涛，我把王涛的联系方式告诉了原告。
被告王涛辩称，我于2013年1月份与董国强签订了租赁合同，董国强给我附了一份他与原告的租赁合同。签订合同后，我与董国强到原告处询问，一位王姓矿长，说没有问题。我在2013年6月份就进入原告厂房，因为没有投资项目一直空闲着。为了怕财产丢失我雇佣安保人员月薪2000元。在我使用期间，原告没有找过我，我去问过，也没有找到具体负责的人。2015年10月，我与被告许学之签订租赁协议，每年15000元。在今年7月份许学之给我打电话说油田找他了，他把电话给了原告，原告并没有找我。董国强与原告签订的合同中没有不允许转租的约定。许学之告诉我后，就把厂房和设备实际交付给我了，现在一直空闲。在这期间我联系了董国强，董国强给我了这份预结算书。我认为原告应该起诉董国强，原告与董国强的租赁协议，合同约定每年30000元，已付90000元，于2012年再付90000元，退款60000元，不知道怎么回事，租赁费退还了，在我使用期间没有任何人去找。
本院经审理认定事实如下：2009年3月15日，原告纯梁采油厂下属单位采油一矿与案外人董国强签订《租赁合同》1份，约定董国强租赁原告采油一矿生态园东院部分房屋，租赁期限6年，自2009年5月1日至2015年5月1日，租赁费30000元/年，首付90000元，2012年5月1日前支付剩余租金90000元，并约定具体权利义务关系。合同约定的所租赁的房屋、物品和土地包括：1.总占地50亩，其中房屋19年，库房2间，小库房2间，猪舍5排，狗舍3排，大养鱼池2处，小养鱼池3处，蔬菜大棚1座，水井2口，储水罐2各，菜地14亩。2.空调9台，大餐桌1个，餐椅20把，圈椅4把，三人沙发2套，单人沙发4个，茶几1个，挂衣柜4个，酒柜3个，抽油烟机2台，操作台2个，橱柜6米，台球桌1各，单（双）人床4套，桑拿房2间，磅秤1台，粉碎机1台，水泵1台。合同签订后，董国强于2009年5月11日向原告支付租金60000元。
2013年1月，董国强与王涛签订《租赁合同》，约定：甲方将原采用一矿生态园东院现由甲方董国强经营的博兴县兴鲁畜牧养殖专业合作社全部房屋及所有设施租赁给乙方使用，厂内所有物品牲畜家具归乙方所有；乙方于2012年12月27日一次性将租金壹佰壹拾陆万元人民币以现金方式支付给甲方（附收据）；期限2013年1月14日至2039年4月1日；甲方在2013年1月14日前将博兴县兴鲁畜牧养殖合作社场地交付乙方使用。合同落款甲方处由董国强、严丽蓉签字、捺印，并加盖“博兴县兴鲁畜牧专业合作社”印章。董国强另与王涛签订《协议书》，载明：我（董国强）于2013年元月14日付王涛（10-20万元），2013年元月15日付（50万元）。如偿还不了，我将执行本合同租赁合同，按期偿还本金合同作废。
2015年10月1日，被告王涛与被告许学之签订《房屋租赁合同》，约定：甲方（王涛）将纯梁采油厂的一处空闲院租给乙方（许学之）使用（位于陈户村西，饮料厂北临），期限2015年10月1日至2039年10月，租金1.5万元/年，乙方每两年向甲方支付一次（即叁万元）。
2016年7月20日，原告纯梁采油厂下属纯西采油管理区向被告许学之送达《关于收回纯梁采油厂外占用地的通知》，要求其2016年8月15日前搬出其占用的纯梁采油厂一矿生态园东院。被告许学之随即将此事告知被告王涛，并将涉案财产转交给王涛。原告所诉涉案财产现由被告王涛占有。
另，被告许学之提交合同主体双方为“中国石化股份胜利油田分公司纯梁采油厂采油一矿”与“董国强”的《租赁合同》，以证明其所占用的涉案财产系董国强自原告处租赁而来。原告申请对该证据加盖的“中国石化股份胜利油田分公司纯梁采油厂采油一矿”印鉴真伪进行鉴定，本院依法委托山东政法学院司法鉴定中心进行鉴定，该中心对原告提供的《租赁合同》与被告许学之提供的《租赁合同》中加盖的“中国石化股份胜利油田分公司纯梁采油厂采油一矿”是否同一枚印章所形成的进行鉴定并出具司法鉴定意见书，鉴定意见为原告提供的《租赁合同》中“中国石化股份胜利油田分公司纯梁采油厂采油一矿”与许学之提供的同名印文不是同一枚印章所形成。
以上事实，有原告提交的土地他项权证书、企业变更情况、合同主体为纯梁采油厂采油一矿与董国强的《租赁合同》、《关于收回纯梁采油厂外占用地的通知》，被告许学之提交的合同主体为纯梁采油厂采油一矿与董国强的《租赁合同》、合同主体为董国强与王涛的《租赁合同》及所附《协议书》、合同主体为王涛与许学之的《房屋租赁合同》，山东政法学院司法鉴定中心出具的《司法鉴定意见书》及当事人陈述在案作证。
本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。本案争议的焦点为：1.被告许学之、王涛占用原告的财产是否合法；2.被告许学之、王涛的责任承担。
关于争议焦点1。原告与被告许学之提交的《租赁合同》的合同主体均为中国石化股份胜利油田分公司纯梁采油厂采油一矿与董国强，且经本院依法委托的司法鉴定机构鉴定，两份合同的“中国石化股份胜利油田分公司纯梁采油厂采油一矿”不是同一枚印章所形成。比较两份合同内容，原告提交的《租赁合同》（以下简称合同1）载明：甲方（纯梁采油厂采油一矿）同意把采油一矿生态园东院部分房屋租赁给乙方（董国强）使用，租赁期限为六年，租金30000元/年，首付90000元，2012年5月1日前付剩余90000元，租赁合同到期，甲方在出租条件相同的情况下，乙方优先租赁；被告许学之提交的《租赁合同》（以下简称合同2）载明：甲方（纯梁采油厂采油一矿）同意把采油一矿生态园东院全部房屋租赁给乙方（董国强）使用租赁期限三十年，租金40000元/年，首付700000元，2010年5月1日前付剩余500000元，合同期满后，所有地上物（包括房屋）全归乙方所有，乙方有权租赁或买卖。通过比较两份合同，合同2约定的租赁期限超过《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定的“租赁期限不得超过20年”的限制，租金的支付方式与正常商业中的习惯不符，且约定合同期满地上物全部归董国强有违法律规定。原告作为国有企业与董国强签订此类条款的租赁合同有违常理，且被告并没有提交董国强支付租金的相关凭证。而合同1的约定的租金标准及支付方式均符合常理。本院依法对合同1予以采信，对合同2不予采信。
原告另提交署名为“严丽”的收条以证实2009年5月11日，原告向董国强返还租金60000元，双方一致同意解除涉案《租赁合同》。本院认为，被告许学之提交的合同主体为董国强与王涛的《租赁合同》甲方处有“董国强”、“严丽蓉”字样及手印，原告提交的收条落款处虽系“严丽”字样，但根据日常生活中个人签字习惯，“严丽蓉”与“严丽”可以认定系同一人。但原告并没有提交董国强向其支付租金的相关凭证记载，也没有提交其确已向董国强返还该60000元的资金往来凭证，原告仅提交该收条证明其与董国强解除合同依据不足，本院依法不予认定。原告与董国强签订的《租赁合同》约定租赁期限于2015年5月1日届满，原被告双方均未提交证据证明原告与董国强续签租赁合同，即双方租赁合同关系于2015年5月1日结束。《中华人民共和国合同法》第二百二十四第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。被告王涛未提交证据证明董国强将原告的涉案财产向其转租经过原告同意，则王涛在董国强未经原告同意的情况下转租涉案财产不具有合法性，且董国强与被告王涛签订的《租赁合同》约定租赁期限自2013年1月14日至2039年4月1日，超过原告与董国强签订的《租赁合同》约定的租赁期限。被告王涛占有原告涉案财产，没有合法根据，属于侵权行为。则被告王涛将其无权占有的财产租赁给被告许学之，被告许学之明知被告王涛不是涉案财产的所有人，且根据其提交的合同主体为“中国石化股份胜利油田分公司纯梁采油厂采油一矿”与“董国强”的《租赁合同》及合同主体为董国强与王涛的《租赁合同》，被告许学之作为涉案财产的转承租人，其不具有判定上述合同真伪的能力，在涉案财产由王涛占有的表象，其与被告王涛签订《房屋租赁合同》并占有原告的涉案财产没有过错，且其已将涉案财产转交被告王涛占有，原告主张由其返还涉案财产并赔偿损失，于法无据，本院依法不予支持。
关于争议焦点2。被告王涛没有合法根据占有原告涉案财产，应承担相应的侵权责任，鉴于被告许学之于2016年7月20日将涉案财产转交给王涛，则王涛应承担向原告返还涉案财产的侵权责任。
原告主张被告承担自2015年10月1日起按年租金90000元计算的实际损失，但并未提交同一地段、同一期限的租金价格标准的相关证据，本院对其主张的年租金90000元不予支持。原告的损失可参照其与董国强签订的《租赁合同》约定的年租金30000元的标准计算。被告王涛承担损失的计算期限自2015年10月1日至其实际向原告返还财产之日止。原告没有主张2015年10月1日之前的损失，本院依法不予审查。
综上所述，被告王涛没有合法根据占有原告的涉案财产，原告主张被告王涛返还原物并赔偿损失，于法有据。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十五条之规定，判决如下：
一、被告王涛于本判决生效后10日内向原告中国石油化工股份有限公司胜利油田分公司纯梁采油厂返还案涉《租赁合同》约定的下列财产：1.总占地50亩，其中房屋19年，库房2间，小库房2间，猪舍5排，狗舍3排，大养鱼池2处，小养鱼池3处，蔬菜大棚1座，水井2口，储水罐2各，菜地14亩。2.空调9台，大餐桌1个，餐椅20把，圈椅4把，三人沙发2套，单人沙发4个，茶几1个，挂衣柜4个，酒柜3个，抽油烟机2台，操作台2个，橱柜6米，台球桌1各，单（双）人床4套，桑拿房2间，磅秤1台，粉碎机1台，水泵1台。
二、被告王涛于本判决生效后10日向原告中国石油化工股份有限公司胜利油田分公司纯梁采油厂赔偿自2015年10月1日至实际向原告交还财产之日，按年租金30000元计算的损失。
三、驳回原告中国石油化工股份有限公司胜利油田分公司纯梁采油厂对被告许学之的诉讼请求及其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2155元，减半收取1077.5元，由被告王涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 张玉山
二〇一七年十一月二十日
书记员 韩晨晨