福建省古田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0922民初342号
原告黄志富（曾用名：黄典富），男，汉族，古田县人，住古田县。
原告黄敏坚，男，汉族，古田县人，住古田县。
被告施仁淼，男，汉族，古田县人，住古田县。
被告福建省康庄房地产开发有限公司。住所地：古田县城西万泰广场**号楼*****号。
法定代表人施仁足，总经理。
原告黄志富、黄敏坚诉被告施仁淼、福建省康庄房地产开发有限公司（下称“康庄公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄志富、黄敏坚、被告康庄公司法定代表人施仁足到庭加诉讼，被告施仁淼经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄志富、黄敏坚诉称，原告于2009年8月3日与被告签订《房屋租赁合同》，将古田县城西街道康城世家3号楼4号店租给被告施仁淼，并由被告康庄公司提供担保。合同约定：房屋租赁期间自2009年12月30日至2019年12月29日止；前五年每年租金为15000元；后每年租金为18000元；同时还约定：“乙方应按约定足额交付租金，否则应支付违约金，违约金以10年租金额总额的35%计算，被告如拖欠租金达15天以上，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任”。被告在合同签订后前四年均能依约支付租金。从2013年12月30日起，被告施仁淼以各种名义拖延、拒付租金，至今已经拖欠租金二年二个月零五天，租金数额为36250元，原告要求按年利率24％计算违约金，被告应支付违约金12820元。故起诉请求人民法院依法判决：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告向施仁淼向原告支付租金36250元、违约金12820元，共计49070元，并支付从起诉之日起以49070元为基数按年利率6％计算利息至款清之日止；3、被告福建省康庄房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任。4、被告及时将该店面归还原告。
被告施仁淼、康庄公司提交书面答辩称，原告主张的违约金数额过高，应当予以调整。根据《合同法》第一百一十四条“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，应以实际逾期未付租金为基数的20%计算违约金数额，且实际未支付租金应按被告转租的租金确定。
本案在审理过程中，原告向本院提供以下证据：1、《房屋租赁合同》，证明2009年8月3日原告与被告施仁淼签订租赁合同，被告施仁淼向原告承租店面，康庄公司自愿为施仁淼提供担保，担保范围为租金、违约金；担保方式为连带责任保证。2、古房权证古田字第××号《房屋所有权证》、古西国用（2015）第××号《国有土地使用权证》，证明位于古田县城西街道城西路137号康城世家3幢3单元4号店所有权人是原告黄志富与黄敏坚。
被告康庄公司质证认为，对原告证据的三性均无异议。
本院认为，被告施仁淼未到庭参加诉讼，对原告的证据未书面提出异议亦未提交证据，视为放举证质证权利。原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，被告康庄公司亦无异议，依法予以采信。
经庭审认证，对本案主要事实认定如下：
1、2009年8月3日原告与被告施仁淼签订《房屋租赁合同》，原告将其座落于古田县城西街道西路137号康城世家3幢3单元4号店面出租给被告施仁淼使用，租赁期间自2009年12月30日至2019年12月29日；2009年12月30日至2014年12月29日的租期内，每年租金为15000元；2014年12月30日至2019年12月29日的租期内，每年租金为19000元；租金支付：除第一年度外，其他年度的租金，乙方（被告）应于每年的元月十五日之前支付当年度租金。乙方（被告）应按约定足额交付租金，否则应支付以10年租金总额35%计算的违约金，乙方（被告）如拖欠租金达15天以上，甲方（原告）有权解除本合同，并追究乙方（被告）的违约责任。被告康庄公司自愿为为乙方（被告）提供担保，担保范围为租金、违约金，担保方式为连带责任保证。
2、被告施仁淼已向原告支付2009年12月30日至2013年12月29日的租金，2013年12月30日至2016年3月的租金未付。
综上所述，本院认为，原、被告于2009年8月308日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告施仁淼未依约向原告支付2013年12月30日以后的租金，已构成违约，原告要求被告施仁淼支付该租金、承担违约责任并依约解除合同，要求被告返还店面，应予支持。原告根据《房屋租赁合同》第二十四条关于“乙方应按约定足额交付租金，否则应支付违约金，该违约金以10年租金总额的35%计算”的约定，要求被告按未付租金总额36250元24％的年利率计算违约金，为12820元，并支付从起诉之日起至款清之日止以49070元（租金36250元＋违约金12820元）为基数按年利率6％计算之利息，超过法定范围与合同约定，不予支持。违约金应按法定的被告未付租金总额的30%计算，并不得重复计算。被告未付租金总额合计36250元，违约金应为10875元（36250元×30%）；被告康庄公司作为被告施仁淼履行《房屋租赁合同》的担保人，应承担连带责任。被告施仁淼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄志富、黄敏坚与被告施仁淼于2009年8月3日签订的《房屋租赁合同》，被告施仁淼应于本判决生效后十日内将座落于古田县城西街道城西路137号康城世家3幢3单元4号店面返还原告黄志富、黄敏坚；
二、被告施仁淼应于判决生效后十日内支付原告黄志富、黄敏坚租金36250元、违约金10875元，合计人民币47125元；
三、被告福建省康庄房地产开发有限公司对上述租金及违约金共计人民币47125元承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1026元，由被告施仁淼、福建省康庄房地产开发有限公司负担985元，原告黄志富、黄敏坚负担41元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖理飞
审 判 员 张宁国
代理审判员 黄 达
二〇一六年五月十三日
书 记 员 余 枫
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附法律主要条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。