江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邮开民初字第00094号
原告许峰。
委托代理人陈顺海，江苏金飞达律师事务所律师。
被告高邮市鸿晟塑胶制品有限公司，住所地在高邮市龙虬镇龙虬庄村七组。
法定代表人何军，该公司董事长。
被告何军。
原告许峰与被告高邮市鸿晟塑胶制品有限公司（以下简称高邮市鸿晟公司）、何军民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2015年2月11日公开开庭进行了审理，原告许峰的委托代理人陈顺海到庭参加诉讼，被告高邮市鸿晟公司、何军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，被告高邮市鸿晟公司、何军因经营需要，于2014年5月份多次向原告借款，总额合计为118万元，并约定：借款期限为一年，利息按月利率2%支付，如不按期归还，逾期部分加收利率0.5%，还应承担实现抵押权的费用。为确保被告高邮市鸿晟公司、何军能及时偿还借款本息，被告高邮市鸿晟公司于2014年5月19日以其所拥有产权位于高邮市龙虬镇龙虬庄村七组、龙澄村-1、龙澄村-5三处房产办理了房产抵押登记，可被告高邮市鸿晟公司、何军借款后，并未按月支付借款利息，已构成违约。为此，原告与二被告多次交涉未果，故诉至法院要求被告一次性支付逾期支付本金118万元，尚欠借款利息17700元（从2014年6月23日起至2014年12月23日止，利息按月利率2.5%计算，逾期顺加），以及实现抵押权的费用（包括律师代理费5万元），并以抵押的房地产优先受偿上述债务，承担本案的诉讼费。
被告高邮市鸿晟公司、何军未答辩。
经审理查明，2014年5月19日，原告许峰与被告高邮市鸿晟公司签订借款合同三份，借款金额分别为90万元、43万元、23万元，三份借款合同均约定：借款期限12个月，借款利息按年利率24%计算，借款方如不按期归还，逾期部分加收利率0.5%；同日，原告许峰与被告高邮市鸿晟公司签订房地产抵押合同三份，被告高邮市鸿晟公司以其所有的位于高邮市龙虬镇龙澄村房屋所有权证号分别为141222、2010001715、151924的房产为上述借款提供抵押担保，三份抵押合同担保的主债权分别为90万元、43万元、23万元，三份抵押合同均约定抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同日，原告与被告高邮市鸿晟公司为上述房产抵押办理了抵押登记，其中邮房他证龙虬字第20140065**号房屋他项权证载明：房屋所有权证号141222，房屋坐落于龙虬镇龙澄村-1，债权数额90万元；邮房他证开发字第20140064**号房屋他项权证载明：房屋所有权证号2010001715，房屋坐落于龙虬镇龙虬庄村七组，债权数额43万元；邮房他证开发字第20140065**号房屋他项权证载明：房屋所有权证号151924，房屋坐落于龙虬镇龙澄村-5，债权数额23万元。上述借款、抵押合同签订后，原告于2014年5月20日通过银行转账方式，向被告何军个人账户上分别汇款35万元、33万元；被告高邮市鸿晟公司于2014年5月21日、22日、23日向原告出具借据三份，金额分别为20万元、12万元、18万元，三份借据均注明现金借用，以房产、土地作抵押。后因被告未按借款合同履行义务，原告与江苏金飞达律师事务所签订委托代理合同一份，合同约定原告向江苏金飞达律师事务所支付律师代理费5万元。另查明，被告何军系被告高邮市鸿晟公司的法定代表人。现原告诉至法院要求被告一次性支付逾期支付本金118万元，尚欠借款利息17700元（从2014年6月23日起至2014年12月23日止，利息按月利率2.5%计算，逾期顺加），以及实现抵押权的费用（包括律师代理费5万元），并以抵押的房地产优先受偿上述债务，承担本案的诉讼费。以上事实，有原告当庭陈述及提供的个人借款合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、借据各三份、银行转账凭证两份以及委托代理合同一份、金额为5万元的发票两张、被告高邮市鸿晟公司营业执照一份为证，本院对上述证据予以采信。
由于被告高邮市鸿晟公司、何军未到庭，致本案调解不成。
本院认为，合法的借贷关系应当受到保护。原告许峰、被告高邮市鸿晟公司在签订借款合同后，原告向被告高邮市鸿晟公司给付借款共计118万元，借款合同约定的借款期限虽未届满，但被告高邮市鸿晟公司并未按照合同约定按月给付利息，导致原告诉讼，应当承担纠纷的全部责任。对借款合同中约定的借款期限一年内借款利息按年利率24%计算，借款方如不按期归还，逾期部分加收利率0.5%，本院认为借款约定期限内的年利率24%并未超过中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍，对此应予支持；对逾期还款加收0.5%月利率的约定，该约定的利率应为月利率2.5%，已超过中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍，对此本院对该约定不予支持，逾期还款的利率应按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算。本案中，原告起诉的被告为高邮市鸿晟公司以及何军，对此，本院认为，本案借款合同以及抵押合同签订的主体为原告许峰以及被告高邮市鸿晟公司，被告何军虽在被告高邮市鸿晟公司出具给原告的借据中签字，但因其系被告高邮市鸿晟公司的法定代表人，其于借据中签字不能视为其个人行为，且原告未能提供其他相关证据予以证明被告何军对本案涉及的债务负有还款责任，故对原告要求被告何军承担还款责任的诉求本院不予支持。
另，原告与被告高邮市鸿晟公司签订了抵押合同三份，并且办理了房屋他项权证三份，故原告许峰对被告高邮市鸿晟公司的房屋享有抵押权的事实清楚、证据确凿，依法应予确认。三份抵押合同虽均约定抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，但原告对上述抵押房产的优先受偿范围应以邮房他证龙虬字第20140065**号、邮房他证开发字第20140064**号、邮房他证开发字第20140065**号房屋他项权证载明的债权数额为限。被告高邮市鸿晟公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了答辩和质证的权利，由此而产生的不利法律后果应由被告承担。
为了维护当事人的合法权益不受侵犯，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高邮市鸿晟塑胶制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付借款本金人民币118万元及利息（利息计算方式：自2014年6月23日起至2015年5月18日止，按月利率2%计算；自2015年5月19日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）；
二、被告高邮市鸿晟塑胶制品有限公司如不能给付上述款项时，原告许峰有权以被告高邮市鸿晟塑胶制品有限公司设立抵押的财产（以邮房他证龙虬字第20140065**号、邮房他证开发字第20140064**号、邮房他证开发字第20140065**号房屋他项权证登记为准）优先受偿，受偿范围以邮房他证龙虬字第20140065**号、邮房他证开发字第20140064**号、邮房他证开发字第20140065**号房屋他项权证载明的债权数额为限；
三、驳回原告许峰的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（以不超过中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍为准）。
案件受理费8732元（已减半收取），由被告高邮市鸿晟塑胶制品有限公司承担（此款原告已预交，被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
代理审判员 徐澄涛
二〇一五年三月十日
书 记 员 刘彦君
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。