四川省阆中市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阆民初字第1962号
原告四川省阆中盛达经贸连锁有限公司。
住所地：阆中市张飞南路**号。
法定代表人牛小勇，该公司董事长。
委托代理人颜斌，该公司副董事长。
委托代理人戴雷，四川纪明律师事务所律师。
被告四川汇洋投资有限公司。
住所地：阆中市七里新区塔山路**号。
法定代表人张凤林，该公司总经理。
委托代理人杜正平，该公司副经理。
委托代理人王兴文，四川龙正律师事务所律师。
原告四川省阆中盛达经贸连锁有限公司（以下简称“盛达公司”）诉被告四川汇洋投资有限公司（以下简称“汇洋公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理。本案依法由审判员于2015年6月8日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人颜斌、戴雷，被告委托代理人杜正平、王兴文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月29日，原告与被告签订《汇洋购物广场房屋租赁合同》，约定由被告将其位于阆中市七里新区七里大道与华胥路交汇处汇洋购物广场项目B、C区一、二层商业用房出租给原告用于超市经营，租期为12年。由于被告交付租赁物时，公共楼梯、电梯装饰装修及厕所防水等未全部达到约定的交付条件，故2011年10月27日，被告与原告就租赁物公共部位楼梯、墙面的仿瓷、地砖安装以及公共厕所的防水达成委托协议，约定由原告负责处理，费用由被告向原告支付，2012年8月28日，经结算费用为200，876元；2013年4月26日，被告再次与原告就电梯扶手的装饰装修费用达成结算协议，约定由被告向原告支付费用76，000元。在装修过程中，由于被告交付的租赁物地面落差太大，影响到原告铺设地砖和正常使用，原告因地面找平支付垫层费用229，433元；2012年5月29日，由于租赁物天井强光影响到原告经营户的正常经营，原告花费维修费1，226元进行整改；因被告建筑商在修建时安装的下水管道太细，而下水道的地漏又被被告方封死，导致厕所堵塞、粪水倒灌，原告改建厕所花费21，000元；2014年10月27日因下雨天井处漏水淋湿原告商户的货品，导致原告给商户赔偿费用4，171元。诉请判决：被告向原告支付垫付租赁物公共部位楼梯、墙面装饰装修及厕所防水费用200，876元、公共电梯扶手装饰装修费用76，000元、地面垫层费用229，433元、天井强光处理费用1，226元、天井处漏雨淋湿商户货品费用4，171元、厕所改建费用21，000元，共计532，706元。
被告汇洋公司辩称，原、被告房屋租赁关系属实，按原、被告签订合同的约定，当时被告作为出租方，是按照出租房屋的现状进行交付的，没有产生原告所主张的6笔费用，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年1月29日，原告盛达公司（乙方）因超市经营，与被告汇洋公司（甲方）签订《汇洋购物广场房屋租赁合同》，约定：1、甲方将位于阆中市七里大道与华胥路交汇处汇洋购物广场项目B、C区一、二层商业用房出租给乙方作经营场地使用，建筑面积9145㎡；2该承租房屋交付日期预计2011年5月1日，具体时间以甲、乙双方办理的《房屋交接记录》时间为准；3、乙方应履行租赁用房主体工程以外的维修义务，并承担维修费用，保护好公共设施、设备；4、乙方因经营需要，在不影响房屋结构和外观前提下，甲方同意按国家规范要求依法对承租房屋进行设计装饰；5、出租房屋装饰所产生的设计、施工、后期维护费用均由乙方自行承担。2011年10月1日，被告汇洋公司将租赁房屋交与被告使用，并于同日签订《汇洋购物广场交接记录表》。
庭审中，被告汇洋公司对原告盛达公司租赁房屋后花费的费用认可应由被告承担的费用有下列几笔：1、原告垫付的租赁房屋公共部位楼梯、墙面装饰装修及厕所防水费用200，876元；2、公共电梯扶手装饰装修费用76，000元；3、天井强光处理费用1，226元；4、天井漏雨淋湿商户货品赔偿费用4，171元。以上被告认可应由其承担的费用共计282，273元。
同时查明，2011年10月1日，原告接收房屋后即对房屋进行装修，由四川省金地建筑开发有限公司进行施工，因铺设地砖垫平地面共花费垫层费用222，363元；2013年6月，购物城一楼B段厕所因下水管道过细，导致该段公共厕所经常堵塞、返粪水，原告改建厕所花费21，000元。庭审中，原告主张出租房屋的地面落差高于一般地面落差，应由被告支付地面垫层费，且公共厕所的维修是被告应履行的义务，上列两笔费用应由被告负担。为支持其主张，原告提交下列证据：1、四川省金地建筑开发有限公司及四川省阆中市恒达建设工程监理有限公司证明两份以及发票复印件，证明租赁房屋1、2楼地面落差较一般地面落差大；2、好邻居管理公司关于维修整改厕所的申请及结算发票复印件，证明一楼B段公共厕所维修事实。
被告汇洋公司对以上证据质证意见为：1、我们都是按规划设计修建的房屋，地面落差大不是事实，原告提供证明的盖章是负责其装修的公司出具的，监理公司也不是我们双方认可的，故该事实真实性不予认可，且原告租赁房屋的装修本就是原告应该负担的，不应由被告负责；2、厕所确实在公共区域，但堵塞应该是原告员工导致的，原告应履行维修义务。
认定上述事实，有营业执照、组织机构代码证、《汇洋购物广场房屋租赁合同》、《汇洋购物广场交接记录表》、委托书、工程结算单、证明2份、天井强光处理方案、赔偿协议、申请1份、发票复印件及当事人的陈述为据。
本院认为，原告租用被告位于阆中市七里新区七里大道与华胥路交汇处汇洋购物广场项目B、C区一、二层商业用房出租给原告用于超市经营，双方并签订《汇洋购物广场房屋租赁合同》，该合同是原、被告的真实意思表示，应属合法有效，原、被告之间建立了房屋租赁合同关系。对原、被告无争议的，被告汇洋公司认可应由其承担的费用：原告垫付的租赁房屋公共部位楼梯、墙面装饰装修及厕所防水费用200，876元；公共电梯扶手装饰装修费用76，000元；天井强光处理费用1，226元；天井漏雨淋湿商户货品赔偿费用4，171元，共计282，273元，本院予以认定。本案的争议焦点是原告因铺设地砖垫平地面共花费垫层费用222，363元以及原告维修购物广场一楼B段公共厕所费用210，00元是否由被告负担。首先，关于原告花费的地面垫层费用222，363元。根据原、被告签订的《汇洋购物广场房屋租赁合同》第五条第四项“出租房屋装饰所产生的设计、施工、后期维护费用均由乙方自行承担”的约定，原告租赁该房屋所进行的装修是根据其经营需要而设计、施工，原告进行装修的方式由其自身决定，装修亦是用于其经营，且原告并未提供充分有力证据证明被告的地平施工存在缺陷，故原告花费的地面垫层费222，363元应由其自身负担。其次，关于原告花费的一楼B段公共厕所整改费用21，000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务……”以及第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担……”的规定，原告整改的公共厕所位于该楼公共区域内，其维修义务应由出租房即本案被告汇洋公司履行，故原告花费的整改公共厕所费用21，000元应由被告汇洋公司负担。综上，本案中，被告应当向原告支付的垫付费用为公共部位楼梯、墙面装饰装修及厕所防水费用200，876元、公共电梯扶手装饰装修费用76，000元、天井强光处理费用1，226元、天井漏雨淋湿商户货品赔偿费用4，171元、一楼B段公共厕所改建费用21，000元，共计303，273元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十三条以及上引法律之规定，判决如下：
一、被告四川汇洋投资有限公司支付原告四川省阆中盛达经贸连锁有限公司垫付的公共部位楼梯、墙面装饰装修及厕所防水费用200，876元、公共电梯扶手装饰装修费用76，000元、天井强光处理费用1，226元、天井漏雨淋湿商户货品赔偿费用4，171元、一楼B段公共厕所改建费用21，000元，共计303，273元。
上述应付款项限于本判决发生法律效力后二十日内履行完毕。
二、驳回原告四川省阆中盛达经贸连锁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9，120元，由被告四川汇洋投资有限公司负担7，500元，由原告负担1，620元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 赵卿宇
、二0一五年六月十一日
书记员 龚钰婷