北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第161号
原告刘×，女，1978年4月1日出生。
原告赵×1，女，1999年12月1日出生。
二原告委托代理人付素晴，河南时代律师事务所律师。
被告李×，女，1952年4月6日出生。
被告赵×2，男，1976年3月24日出生。
被告赵×3，男，1978年8月1日出生。
被告柯×，女，1980年10月3日出生。
四被告委托代理人杨一帆，北京市纵横律师事务所律师。
原告刘×、赵×1与被告李×、赵×2、赵×3、柯×分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘×、赵×1及委托代理人付素晴、被告李×、赵×2、赵×3、柯×的委托代理人杨一帆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘×、赵×1诉称：原告刘×与被告赵×2原系夫妻关系，赵×1系二人婚生女，原告与被告赵×2于2006年9月1日离婚，赵×1归原告抚养；被告李×系被告赵×2母亲。二原告户口均在北京市x村，2011年7月北京市x村拆迁，被告李×作为北京市x村1号的户主与北京未来科技城建设开发有限公司签订了房屋拆迁补偿协议书，拆迁补偿款等拆迁安置所得全部由被告控制。原告认为，原告的户口在北京市，且在拆迁补偿协议上明确列为拆迁安置人口，×村1号房屋分得的拆迁安置房中两套60平方米的房屋应当属于原告所有。现拆迁安置房已经竣工，可以交付，原告认为，为尽快解决双方的纠纷，减少当事人之间的冲突，请求判令：1、判令被告将所购买的套x村回迁安置楼中的二套交付给二原告所有，二原告向被告支付两套房屋的购房款共计194978.064元；2、本案诉讼费由被告方负担。
被告李×、赵×2、赵×3、柯×辩称：1、原告所诉主体有误，x村1号的被拆迁人为被告李×，其他当事人户籍在该院内，只是被安置人口，除李×外其他当事人不能对补偿款和回迁安置房直接享有和控制，故原告起诉赵×2、赵×3、柯×不能成立。2、二原告要求分家析产缺乏基础事实依据，原告刘×与被告赵×2离婚时对夫妻共同财产进行了处理，因离婚后二原告未将户口迁出该院，2012年贵院受理二原告起诉对该院属于二原告的拆迁补助费进行了分割，所以现原、被告双方已经没有财产需要分割。3、被告李×认购的五套拆迁安置房不属于家庭共有财产，二原告无权要求分割。根据相关政策规定，拆迁人提供给被告李×认购的五套安置房就法律性质而言是拆迁人征收x村1号房屋和土地时，依照国家有关政策法律给被告李×的补偿，而并非给李×家庭成员的补偿，因此，这五套安置房不属于共有财产，二原告无权要求析产分割。4、二原告对两套60平方米安置房主张所有权不仅没有法律依据，而且是对被告李×合法私有财产的侵犯，二原告认为五套安置房共计360平方米，按照被安置人口6口人，每人应当60平米房是错误的，没有任何一条法律规定安置房属于全体被安置人口共有，但客观的说，二原告作为拆迁安置人口确实提高了安置房的面积补偿标准，但二原告没有支付房屋的对价，全部的回迁安置房的购房款都是从属于被告李×的拆迁款中扣除的，再次，安置房属私有财产，二原告现有其他住所，被告李×没有义务为二原告提供住所，最后，包括被告李×在内一共有6个被安置人口，如果按照二原告的逻辑，总面积360平方米的安置房由6口人平均分割的话，作为原房屋所有权人的李×自己只能分到一套60平方米的安置房，远远低于拆迁前的住房水平，这无疑是非常滑稽和荒谬的。5、被告李×目前也没有实际取得五套回迁安置房，二原告要求确认没有依据。
经审理查明：原告刘×与被告赵×2原系夫妻关系，原告赵×1系二人婚生女，被告李×与被告赵×2、赵×3系母子关系。被告柯×与被告赵×3系夫妻关系。上述原、被告6人原均居住在x村×1号内。2006年10月30日，经北京市第一中级人民法院调解解除了原告刘×与被告赵×2的婚姻关系，原告赵×1归原告刘×抚养。原告刘×与被告赵×2离婚后，原告刘×、赵×1的户籍未迁出，仍在x村1号内。
2011年x村1号被占地拆迁，被告李×作为被拆迁人与拆迁人北京未来科技城开发建设有限公司于2011年7月14日签订《鲁疃村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》（以下简称：《补偿协议》）及《鲁疃村定向安置房认购书》（以下简称：《认购书》）中确定，原、被告六人均为拆迁安置人口。2012年10月，二原告与被告李×因拆迁补偿款、回迁安置房分配等问题诉至本院，经本院审理，判令被告李×给付原告刘×、赵×1拆迁补助费106025元，因当时回迁安置房未建成，没有支持二原告要求分配回迁安置房的诉讼请求。2014年11月30日，被告李×与北京未来科技城开发建设有限公司签订《鲁疃村定向安置房选房确认协议》（以下简称：《选房确认协议》）确认购置5套回迁安置房，回迁安置房总面积约为360平方米，并于2014年12月11日，签署《鲁疃村定向安置房入住费用结算明细表》（以下简称：《结算明细表》）确定每套房屋的具体费用及其他相关费用，分别为：1、鲁疃村定向安置房1（建筑面积：88.14平方米），总价为167466元；2、鲁疃村定向安置房2（建筑面积89.79平方米），总价为161622元；3、鲁疃村定向安置房3（建筑面积58.72平方米），总价为114504元；4、鲁疃村定向安置房4（建筑面积59.46平米房），总价为112974元；5、鲁疃村定向安置房5（建筑面积60.05平方米），总价为108090元。有限电视初装费及端口费，一居室为每套360元，二居室为每套420元。公共维修基金为200元／平方米。物业费为1.96元／平方米／月，回迁补助费为500元／平方米。上述购房费用及其他相关费用，北京未来科技城开发建设有限公司已从应支付给被告李×的拆迁补偿款中扣除。
另查，根据《未来科技城南区北七家镇x村、北七家村、岭上村宅基地房屋拆迁政策指南》（以下简称：《政策指南》）及《未来科技城南区（x村）回迁宣传手册》（以下简称：《宣传手册》）记载，原、被告作为被安置人口每人可享有40平方米的购房指标、其6人户口所在宅基地享有40平方米的购房指标。根据拆迁政策，原、被告应购置回迁安置房面积共计应为280平方米，实际购置回迁安置房面积为360平方米。因二原告所主张根据被告李×实际购置的安置房面积为每人60平方米与拆迁政策存在差异，为查清案件事实，本院与拆迁人北京未来科技城开发建设有限公司进行核实，北京未来科技城开发建设有限公司向本院出具书面说明，x村被安置人口每人可享有40平方米的定向安置房认购面积，每宗宅基地可享受40平方米的定向安置房认购面积，被告李×一户可享受的安置面积共计应为280平方米，因未来科技城（x村）定向安置房户型原因，被告李×一户实际认购的安置房上浮到360平米房。同时北京未来科技城开发建设有限公司同意按照本院所分割安置房的结果，为相关权利人办理产权登记手续。
以上事实，有（2006）一中民终字第13345号民事调解书、（2012）昌民初字第12360号民事判决书、《补偿协议》、《安置房认购书》、《政策指南》、《宣传手册》、《选房确认协议》、《结算明细表》、本院依职权调取的《关于李×一户安置面积的说明》、《说明》及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割共有物时，可以请求分割。虽原告刘×已与被告赵×2离婚，且本院已将属于二原告的拆迁补偿款进行了处理，但因二原告的户籍在被拆迁的院落内，故原、被告双方作为被拆迁人院落的安置人口，在政策允许的情况下，均可以享有购置回迁安置房屋的权利。
具体到本案，根据拆迁政策，因二原告对被拆迁院落地上物没有权利，二原告应当享有共计80平方米的安置房认购面积。虽二原告主张，根据被告李×实际所取得安置房面积为360平方米，按被安置人口平均分配，每人应享有60平方米的被安置面积，故其主张两套面积约为60平方米的回迁安置房购买资格并无不妥，但从案件实际出发，本院认为，二原告在给付被告李×安置房购房款的前提下，二原告获得一套面积约为90平方米的回迁安置房较符合公平原则。具体理由如下：第一，回迁安置房面积是基于被拆迁的不动产和被安置人口数量而确定的，被告李×作为户主和被拆迁院落不动产的所有权人，理应获得较多于其他被安置人口的补偿利益，如按照二原告所主张的方式，被告李×只能获得60平方米的回迁安置房屋购买资格，显然对于被告李×不公平。第二，虽被告李×作为被拆迁人实际认购了360平方米的回迁安置房，但根据拆迁人的说明，超出规定认购面积的原因系回迁安置房户型所决定，而并非对被安置人口改变了补偿方式，如假设二原告单独作为被拆迁人认购回迁安置房，根据拆迁人的说明，二原告不具备认购两套约60平方米的回迁安置房的条件，但符合认购一套面积较大的回迁安置房的条件。第三，根据二原告目前生活居住情况，原告赵×1未成年，原告刘×已再婚，且原告刘×自述其现配偶有独立住房，二原告获得一套约90平方米的回迁安置房购买资格，无论是从居住条件或收益情况看，均可以满足二原告的需求。第四，关于原告刘×陈述，其与被告赵×2离婚后，被告赵×2一直没有积极履行对原告赵×1的抚养义务，其主张两套面积约60平方米回迁安置房的购买资格系更好的抚养原告赵×1一节，因抚养义务的履行情况与回迁安置房购买资格的分割非同一法律关系，故对于原告刘×的该项主张，本院不予采信。综合上述分析，本院酌情确定原告享有x村定向安置房2（建筑面积89.79平方米）房屋的购买资格，因拆迁人从应属被告李×的拆迁补偿款中将该房屋全部的购房款及其他相关费用扣除，二原告在给付被告李×相应对价后方可取得该房屋的所有权，关于二原告应当给付被告李×购房款及其他相关款项的具体数额，本院根据《结算明细表》及向拆迁人北京未来科技城开发建设有限公司的询问意见予以确定。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零四条之规定，判决如下：
一、原告刘×、赵×1于本判决生效后七日内给付被告李×回迁安置房购房款及其他相关费用十三万九千七百九十七元。
二、位于北京市x村回迁安置房2房屋归原告刘×、赵×1共有。
三、驳回原告刘×、赵×1的其他诉讼请求。
案件受理费一千五百四十八元，由原告刘×、赵×1负担。（已交纳）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王辉
二〇一五年一月二十六日
书记员 李强