湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民商初字第00717号
原告：华夏银行股份有限公司武汉分行住所地：武汉市武昌区民主路786号
法定代表人：陈传龙，行长。
委托代理人：刘军德，该行员工。
委托代理人：李林林，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。
被告：孙月明。
被告：高香保。
被告：湖北伟业房地产开发有限公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥90号3单元5楼3号
法定代表人：王华泉
原告华夏银行股份有限公司武汉分行（以下简称华夏银行）与被告孙月明、高香保及湖北伟业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月30日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月18日公开开庭进行了审理，原告华夏银行股份有限公司武汉分行委托代理人刘军德、李林林到庭参加诉讼，被告孙月明、高香保及湖北伟业房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年12月10日，原告下属华夏银行股份有限公司武汉雄楚支行（以下简称原告）与被告孙月明、高香保签订编号为00270130720040242-02的《个人房屋（商业用房）担保借款合同》（以下简称借款合同），合同约定：原告向被告孙月明发放贷款共计人民币29，000.00元用于购买武汉市江夏区江夏大道36号江夏商业广场E70号房屋，借款期限10年（自2004年12月16日至2014年12月16日止），还本付息方式为按月分次还本付息，还款日为每月20日，第一年利率为6.12％，逾期罚息按照合同约定利率加收50%的罚息利率执行。同时，2004年12月10日，原告与被告孙月明、高香保签订编号为0027030720040242-抵1的《个人住房（商业用房）担保借款抵押合同》（以下简称抵押合同），合同约定：被告孙月明以其购买的武汉市江夏区江夏大道36号江夏商业广场E70号房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利所发生的费用（含拍卖费、律师费等）。被告湖北伟业房地产开发有限公司为被告孙月明向原告申请的按揭贷款提供全程连带责任保证，保证期间为被告孙月明应开始偿还贷款本息之日至本合同项下所有债务清偿完毕之日为止。
另，被告孙月明、高香保共同出具《共同还款承诺书》，承诺被告高香保同意上述房屋的抵押并作为上述借款的共同还款人，履行向原告偿还被告孙月明未清偿部分本息及相关费用的义务，并同意以涉案房屋为借款合同项下贷款向原告提供抵押担保。
2004年12月8日双方于武汉市江夏区房产管理局办理了武汉市江夏区江夏大道36号江夏商业广场E70号住房的《房屋他项权证》。（编号：武房夏他字第200701587号）。
2004年12月16日原告依约向被告孙月明发放了贷款29，000.00元。现被告孙月明、高香保并未依约履行还款义务，被告湖北伟业房地产开发有限公司亦未及时清偿被告孙月明、高香保的债务。故诉至法院，请求判令：一、判令解除原告与被告孙月明、被告高香保签订的《个人房屋（商业用房）担保借款合同》，被告孙月明、被告高香保立即偿还所欠原告贷款本金及利罚息共计10，873.02元人民币，（暂计至2015年1月20日止，剩余利罚息按合同约定计算至本息完全清偿之日止）。二、判令拍卖、变卖抵押物，所得款项优先清偿被告孙月明、被告高香保所欠贷款本息及相关费用。三、判令被告湖北伟业房地产开发有限公司对被告孙月明、被告高香保的上述债务承担连带清偿责任。四、判令三被告承担原告因诉讼发生的律师费486元。五、判令三被告承担本案诉讼费用。
被告孙月明、高香保及湖北伟业房地产开发有限公司未作答辩。
原告向本院提交的证据有，1、孙月明、高香保身份证复印件、湖北伟业房地产开发有限公司工商登记信息复印件。证明四被告身份信息及主体资格。2、《个人住房（商业用房）担保借款合同》、《个人住房（商业用房）担保借款抵押合同》、《保证函》、《共同还款承诺书》。证明原告与被告孙月明、高香保借款合同、抵押合同成立，湖北伟业房地产开发有限公司为孙月明、高香保的借款承担连带保证责任。3、《房屋他项权证》。证明孙月明、高香保将购买的武汉市江夏区江夏大道36号江夏商业广场E70号住房抵押，抵押权人为原告，原告对抵押财产享有优先受偿权。5、《借款凭证》。证明原告依约将贷款29，000.00元划入被告孙月明账户。6、《客户本息清单》。证明截止2015年1月20日被告尚欠原告本金及利息、罚息共计10，873.02元。7、《委托代理合同》。证明原告为本案支付律师费486元。
被告孙月明、高香保及被告湖北伟业房地产开发有限公司未到庭，未对上述证据进行质证。
经审理，本院确认本案事实如下：2004年12月10日，原告下属华夏银行股份有限公司武汉雄楚支行（以下简称原告）与被告孙月明、高香保签订编号为00270130720040242-02的《个人房屋（商业用房）担保借款合同》（以下简称借款合同），合同约定：原告向被告孙月明发放贷款共计人民币29，000.00元用于购买武汉市江夏区江夏大道36号江夏商业广场E70号房屋，借款期限10年（自2004年12月16日至2014年12月16日止），还本付息方式为按月分次还本付息，还款日为每月20日，第一年利率为6.12％，逾期罚息按照合同约定利率加收50%的罚息利率执行。同时，2004年12月10日，原告与被告孙月明、高香保签订编号为0027030720040242-抵1的《个人住房（商业用房）担保借款抵押合同》，合同约定：被告孙月明以其购买的武汉市江夏区江夏大道36号江夏商业广场E70号房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利所发生的费用（含拍卖费、律师费等）。被告湖北伟业房地产开发有限公司为被告孙月明向原告申请的按揭贷款提供全程连带责任保证，保证期间为被告孙月明应开始偿还贷款本息之日至本合同项下所有债务清偿完毕之日为止。
另，被告孙月明、高香保共同出具《共同还款承诺书》，承诺被告高香保同意上述房屋的抵押并作为上述借款的共同还款人，履行向原告偿还被告孙月明未清偿部分本息及相关费用的义务，并同意以涉案房屋为借款合同项下贷款向原告提供抵押担保。
2004年12月8日双方于武汉市江夏区房产管理局办理了武汉市江夏区江夏大道36号江夏商业广场E70号住房的《房屋他项权证》。（编号：武房夏他字第200701587号）。
2004年12月16日原告依约向被告孙月明发放了贷款29，000.00元。现被告孙月明、高香保并未依约履行还款义务，被告湖北伟业房地产开发有限公司亦未及时清偿被告孙月明、高香保的债务。故诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告华夏银行与被告孙月明、高香保签订的《个人住房（商业用房）担保借款合同》、《个人住房（商业用房）担保借款抵押合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。被告孙月明、高香保向原告华夏银行出具的《共同还款承诺书》是其真实意思表示，合法有效。被告湖北伟业房地产开发有限公司向原告华夏银行出具的《保证函》是其真实意思表示，合法有效。双方应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。在原告华夏银行向被告孙月明发放贷款后，被告孙月明、高香保、湖北伟业房地产开发有限公司均未按期履行还款付息义务，依法应承担合同约定的全部违约责任。原告华夏银行与被告孙月明就武汉市江夏区江夏大道36号江夏商业广场E70号房屋在武汉市江夏区住房保障和房屋管理局办理的《房屋他项权证》，合法有效，原告华夏银行依法享有该抵押物的优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、原告华夏银行股份有限公司武汉分行与被告孙月明、高香保签订的《个人房屋（商业用房）担保借款合同》自本判决生效之日解除。
二、被告孙月明、被告高香保于本判决生效之日起五日内偿还所欠原告华夏银行股份有限公司武汉分行贷款本金及利罚息共计10，873.02元人民币，（暂计至2015年1月20日止，剩余利罚息按合同约定计算至本息完全清偿之日止）。
三、依法判令拍卖、变卖抵押物，所得款项优先清偿被告孙月明、高香保所欠贷款本息及相关费用。
四、被告孙月明、高香保承担原告因诉讼发生的律师费486元。
五、被告湖北伟业房地产开发有限公司对被告孙月明、被告高香保的上述债务承担连带保证责任。
本案案件受理费、保全费176元，由被告孙月明、高香保、湖北伟业房地产开发有限公司共同负担（此款原告已垫付，由四被告于本判决生效之日起五日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 卢丹涛
二〇一五年五月十日
书记员 贾心曌