湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初5477号
原告：黄某，女，1988年4月3日出生。
委托诉讼代理人：肖萍，湖南炜弘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡婷婷，湖南炜弘律师事务所律师。
被告：蔺某某，女，1978年9月23日出生。
委托诉讼代理人：潘定江，浏阳市高新法律服务所法律工作者。
第三人：某某房地产经纪有限公司，住所地长沙市开福区。法定代表人：徐某某。
委托诉讼代理人：罗某某，女，1988年10月17日出生
原告黄某与被告蔺某某、第三人某某房地产经纪有限公司（以下简称房天下公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告黄某及其委托诉讼代理人肖萍、胡婷婷，被告蔺某某及其委托诉讼代理人潘定江，第三人房天下公司的委托诉讼代理人罗某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄某向本院提出诉讼请求：1、蔺某某向黄某支付违约金87960元；2、蔺某某向黄某返还定金20000元；3、蔺某某向黄某赔偿佣金、服务费6400元。事实和理由：2016年7月22日，黄某、蔺某某在房天下公司签订《房屋买卖合同》，同时黄某、蔺某某、房天下公司共同签订《居间服务合同》。合同签订当场，黄某即支付了定金20000元。合同签订后，黄某也按照双方约定积极办理贷款手续，于2016年8月15日提交了贷款申请，但蔺某某却以种种理由推脱，不按照约定履行公证、赎楼等义务。2016年9月14日，蔺某某向黄某发出《合同解除通知书》，通知黄某《房屋买卖合同》解除。蔺某某在约定期限内不按照合同约定办理相关手续，又无理由解除合同的行为严重违反合同约定，侵犯了黄某的合同权益，应按合同约定承担相应违约责任。
蔺某某辩称，黄某提出的诉讼请求无事实与法律依据，应予以驳回。1、关于本案事实。黄某与蔺某某签订合同后，至今为止，黄某所支付的定金在第三人处托管，购房款分文未付，蔺某某基于黄某违约致使合同目的无法实现，于2016年9月17日向黄某寄送了《合同解除通知书》，黄某签收解除合同通知书后因第三人退还定金协调未果，才引起本案诉讼。2、房屋买卖合同签订后，黄某从没有主动和蔺某某联系房屋买卖合同履行事宜，并违反合同约定和相关声明，先是将定金直接支付到房天下公司，后是要求房天下公司担保才支付房款，从而导致房天下公司要求蔺某某办理委托公证事项，但双方签订的《房屋买卖合同》和《居间服务合同》中无任何需要办理公证事项的约定。3、蔺某某是依据合同约定解除合同，符合法律规定。蔺某某依据合同约定在没有收到黄某任何款项时，并在黄某逾期15日后才寄送解除合同通知书，符合合同约定和法律规定。
房天下公司述称：关于定金方式，合同有约定由房天下公司进行托管。关于解除合同通知书，由于蔺某某的解除合同通知书没有提到定金是否退还给黄某，根据黄某的起诉意愿，因此定金尚未退还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：
1、关于2016年7月22日各方当事人所签合同及主要内容。蔺某某（出卖人）与黄某（买受人）签订《房屋买卖合同》，约定由出卖人将其位于长沙市芙蓉区晚报大道548号东外滩家园4栋3319号房屋（以下简称3319号房屋，建筑面积72.35平方米）出售给买受人；该房屋设定抵押，抵押人为蔺某某，抵押金额为300000元，抵押登记日期为2011年4月10日，抵押期限为20年，出卖人应于2016年8月30日前办理注销抵押手续；出卖人和买受人通过房天下公司居间介绍成交，该房屋成交价格为439800元；买受人向出卖人于签订本合同1日内支付定金20000元，定金支付方式为房天下公司托管；买受人采取商业贷款付款，具体付款方式及期限的约定详见补充协议；出卖人收到买受人全部首付款后15个工作日内将房屋交付给买受人；逾期付款违约责任，买受人逾期付款超过15日后，出卖人有权解除合同。除本合同另有约定的违约责任外，任意一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日仍未履行该义务，如合同可继续履行的买卖双方必须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的20%向守约方承担违约责任；如出卖人违约，买受人依照本合同的约定单方解除本合同的，应当以书面的方式进行，本合同自买受人向出卖人发出的书面通知送达出卖人之日起自动解除，出卖人应5个工作日内将其已经收取的买受人的全部付款返还给买受人，并按房屋成交总价的20%向买受人支付违约金；如买受人违约，出卖人依照本合同的约定单方解除本合同的，应当以书面的方式进行，本合同自出卖人向买受人发出的书面通知送达买受人之日起自动解除，买受人应按成交总价的20%向出卖人支付违约金。黄某与蔺某某签订《商业贷款付款方式补充协议》，约定该附件是《房屋买卖合同》的一部分，具有同等法律效力，本附件与房屋买卖合同不一致的，以本附件为准。其主要内容为：该房屋成交总价为439800元；买受人以自行交割方式支付定金20000元；买卖双方应于2016年8月30日前办理申请贷款手续，买受人拟贷款数额为200000元，若贷款未获批准或批贷数额不足拟贷款额，买受人可再向其他银行申请，出卖人应配合；买受人未再次申请、再次申请仍未获批准或批贷数额仍不足拟贷款额，则买卖双方应于20日内办理权属转移登记手续，同时买受人应以现金形式补齐贷款部分房款；剩余购房款（成交总价-
定金-
物业交接保证金），买受人于2016年8月30日前支付出卖人购房款200000元，支付方式为自行交割。黄某与蔺某某签订《自行办理赎楼（解押）声明》，具明双方都知晓买卖合同签订时3319号房屋仍处于抵押状态，由出卖方自行出资解押。黄某、蔺某某签署《网签授权委托书》，共同委托房天下公司协助办理交易房产的二手房买卖合同网上签约手续。蔺某某（出卖人）、黄某（买受人）、房天下公司（居间人）签订《居间服务合同》，约定出卖方向居间方支付居间服务费2199元，买受人向居间方支付居间服务费4398元；买卖双方任何一方违反本合同或买卖合同的约定，导致居间方不能继续履行本合同义务的，居间方不承担责任，且居间方有权收取本合同约定的居间费用和交易中已经发生的费用，无须退还，如支付居间方服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用；三方同意，任何口头承诺、未经本人签字或加盖公章的任何书面承诺及合同条款的变更等行为均不产生法律约束力。
2、关于合同履行情况。黄某于2016年7月22日支付了定金20000元，蔺某某向黄某出具了收到定金的收条，但该款实际由房天下公司托管，并由房天下公司向蔺某某出具了收据。黄某于2016年7月25日向房天下公司支付了居间服务费6400元。根据双方所签《自行办理赎楼（解押）声明》约定，应由蔺某某自行出资赎楼。实际履行过程中，双方口头约定由黄某支付首付款用于赎楼以解除涉案房屋的抵押登记手续，但蔺某某须办理委托公证，委托授权由房天下公司全权办理房屋过户手续，且黄某与房天下公司均表示口头约定是先由蔺某某办理委托公证，再由黄某支付首付款赎楼。另贷款由商业贷款变更为公积金贷款，首付款额度增加，贷款金额减少。具体办理过程中，蔺某某与黄某就先支付首付款用于赎楼再办理委托公证，还是先办理委托公证再支付首付款用于赎楼存在意见分歧，蔺某某未配合房天下公司办理公证手续，因而黄某也未向其支付房屋首付款。长沙市住房公积金中心于2016年8月16日受理了黄某夫妇提交的申请贷款资料，并于2016年8月26日初审通过。
2016年9月14日，蔺某某向黄某发出《合同解除通知书》，以“贵方应当在2016年8月30日前办理申请贷款手续，然而，贵方至今未与我方联系办理，导致合同无法继续履行”为由，通知解除双方于2016年7月22日签订的《房屋买卖合同》。黄某于2016年9月17日收到该通知后，与蔺某某协商继续履行合同，蔺某某表示不再打算卖房，双方协商未果。
本院认为，黄某与蔺某某、房天下公司签订的《居间服务合同》，黄某与蔺某某签订的《房屋买卖合同》及其附件，是各方当事人真实意思的表示，内容及形式不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。《房屋买卖合同》约定定金由房天下公司托管，而《商业贷款付款方式补充协议》约定定金由双方自行交割，但黄某在签订合同时当场支付定金，并由蔺某某向黄某出具收条后，又由房天下公司向蔺某某出具收据，因此蔺某某当时对于定金托管是认可的，故黄某交付定金的方式没有违约。根据《房屋买卖合同》和《自行办理赎楼（解押）声明》约定，蔺某某应于2016年8月30日前办理注销抵押手续，由其自行出资解押。同时黄某应于2016年8月30日前办理申请贷款手续及支付房款200000元。实际履行过程中，黄某与蔺某某口头约定由黄某支付首付款用于赎楼以解除涉案房屋的抵押登记手续，但蔺某某须办理委托公证，委托授权由房天下公司全权办理房屋过户手续，贷款由商业贷款变更为公积金贷款。具体办理委托公证与赎楼事宜时，黄某与房天下公司均认为口头约定是由蔺某某先办理委托授权公证后再由黄某支付房屋首付款，而蔺某某则认为应由黄某先付款办理赎楼再办理委托公证，因此，蔺某某没有积极配合房天下公司办理委托公证，黄某也就没有向蔺某某支付首付款赎楼。因黄某与房天下公司均表示是约定先办理委托公证再支付首付款赎楼，且如此操作有利于保障资金安全，黄某所称符合客观实际，故黄某未支付首付款不属于违约。长沙市住房公积金中心已于2016年8月16日受理黄某夫妇提交的申请贷款资料，并于2016年8月23日初审通过。3319号房屋在没有解除抵押的情况下无法办理房屋产权过户手续，无法达到房屋交易目的。因此，蔺某某以黄某未在2016年8月30日前办理申请贷款手续，导致合同无法继续履行为由解除合同与本院查明的客观事实不符，其解除合同的理由不成立。合同约定由蔺某某自行解押，双方口头约定变更为黄某支付首付款解押的同时约定了蔺某某办理委托授权公证的义务，委托公证未办理的责任不在黄某，故不论是按照合同约定还是口头约定，导致房屋买卖合同无法履行的责任在蔺某某，应由其承担相应违约责任。黄某要求蔺某某退还定金的理由成立，本院予以支持。因定金实际由房天下公司托管，故实际应由该公司退还黄某。因蔺某某违约解除合同，应按合同约定承担相应违约责任。鉴于双方在履行合同过程中对变更合同内容未签书面协议，因而引发纠纷，且黄某实际只支付定金，故对黄某要求支付违约金87960元的诉讼请求，本院酌情确定按20000元计算违约金，超出部分，本院不予支持。根据《居间服务合同》约定，如支付居间方服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用，因蔺某某违约导致合同无法履行，故依约应由其赔偿黄某居间服务费6400元，黄某主张由蔺某某赔偿居间服务费6400元的理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、某某房地产经纪有限公司在本判决生效之日起三日内返还黄某定金20000元；
二、蔺某某在本判决生效之日起三日内支付黄某违约金20000元；
三、蔺某某在本判决生效之日起三日内赔偿黄某居间服务费6400元；
四、驳回黄某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2587元，由蔺某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 孙剑璞
人民陪审员 邓晓阳
人民陪审员 孔 宁
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 石登波