广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0702民初955号
原告包春丽，女，1981年1月15日出生，壮族，广西防城港市人，住钦州市钦北区。
委托代理人朱莹，广西政大律师事务所律师。
委托代理人黄天余，广西政大律师事务所律师。
被告广西天和创展房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道166号上东国际T3栋0920号。
法定代表人张君，该公司董事长。
委托代理人黄财基，广西万合律师事务所律师。
原告包春丽诉被告广西天和创展房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员杨程适用简易程序，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告包春丽委托代理人朱莹、黄天余，被告广西天和创展房地产开发有限公司委托代理人黄财基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包春丽诉称，2013年11月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定以428996元购买被告位于钦州市南珠大道南面与北部湾大道交汇处的天创国都1#楼一单元1603号房，原告按约全部支付了购房款给被告，但至今被告一直逾期未交房给原告。合同约定被告交房时间为2014年6月30日，如被告逾期交房，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向买受人支付房屋实际总价款的万分之一逾期交房违约金。2015年3月26日，被告又向原告承诺将最迟于2015年5月20日完成交房，如不能按时交房，对于超过2015年5月20日的逾期天数则按照合同预定的违约金标准的三倍进行赔偿，即系2015年5月20日后逾期的天数按房屋实际总价款的万分之三计算逾期交房违约金。为此原告请求人民法院判决被告支付原告逾期交房违约金35006.07元（逾期交房违约金自2014年7月1日计至2015年10月31日，以后依约另计）；诉讼费由被告承担。原告包春丽为证明其陈述事实向本院提供的证据有：
1、身份证。拟证明原告身份情况。
2、被告工商登记查询单。拟证明被告身份情况。
3、商品房买卖合同。拟证明原被告存在房屋买卖关系，被告违约逾期交房。
4、购房款收据。拟证明原告支付购房款。
5、承诺书。拟证明被告承诺超过2015年5月20日后仍不交房，自愿支付三倍违约金。
6、民事判决书。拟证明被告违约的事实，原被告没有约定天气原因是逾期交房的正当理由。
被告广西天和创展房地产开发有限公司辩称，一、交房时间因受天气原因影响确有延期，根据法院以前作出的裁判许扣除15天时间。二、业主收到钥匙入住应视为交房，所以原告请求是违约金在交房后不能再计算。三、业主交付购房款延迟不能要求被告支付违约金。四、对于没有收钥匙的业主，要求被告承担每天万分之三的违约金过高；收到钥匙的业主，要求被告在2015年5月20日后承担每天万分之三的违约金过高，请法院酌情降低。
被告广西天和创展房地产开发有限公司为证明其陈述事实向本院提供的证据有：
1、商品房买卖合同、购房款收据。拟证明原告没有按时付款。
2、民事判决书。拟证明逾期交房是因为天气原因，需扣除15天。
3、物资领用登记表、押金收据。拟证明业主什么时候领了钥匙，没有签领的以装修交押金的时间为交房时间。
经本院组织质证，被告广西天和创展房地产开发有限公司对原告包春丽提供的证据材料的质证意见如下：对于证据1、2、3、4、5、6真实性无异议。对原告包春丽提供的证据，本院评议如下：对于证据材料1、2、3、4、5、6的真实性本院均予以认可。原告包春丽对被告广西天和创展房地产开发有限公司提供的证据材料的质证意见如下：对于证据1、2真实性无异议，证据3无原件核对。对被告广西天和创展房地产开发有限公司提供的证据，本院评议如下：对于证据材料的真实性本院予以认可。
综合诉辩双方的诉讼主张及全案证据，本院确认以下法律事实：2013年11月18日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告向被告购买位于钦州市南珠大道南面与北部湾大道交汇处的天创国都第1#楼一单元1603号房屋，总价款为428996元，交房期限为2014年6月30日前。如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：即气象部门记录日降雨量达到中雨以上时，出卖人可据实延期交房。双方在合同补充协议中约定如被告逾期交房的，自合同约定的最后交房期限届满之日起至实际交付之日止按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2013年11月18日、2014年1月3日原告共向被告支付了428996元。由于被告未按期交房，原被告之间发生纠纷，2015年3月26日被告作出书面承诺：如不能在2015年5月20日前完成交房，按《商品房买卖合同》约定的违约金标准的三倍进行赔偿。被告至今未能交房给原告，原告于2016年3月24日诉至本院，要求被告支付违约金。从原、被告于2013年11月18日签订了《商品房买卖合同》开始至2014年5月5日期间，根据被告提供的《气象证明》，钦州市中雨以上的天气共14天。
本院认为：原、被告在平等、自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，符合我国法律的规定，依法成立的合同，应受到法律的保护，该合同对原、被告双方都具有约束力。合同签订后，原告按合同的约定，履行了支付全额的购房款428996元的义务，但被告没有如约在2014年6月30日前将房交付给原告，被告的行为已经违约，被告理应承担违约责任。原、被告在《商品房买卖合同》附件四第四条2项“逾期超过90天的，买受人有权解除合同。如买受人不解除合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房屋实际总价款万分之一的违约金，合同继续履行。”的约定没有超出法律规定的范畴，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。但是，按照合同的约定“如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：即气象部门记录日降雨量达到中雨以上时，出卖人可据实延期交房。”为此，从2013年11月18日原、被告签订了《商品房买卖合同》开始至2014年5月5日期间，根据被告提供的《气象证明》，钦州市中雨以上的天气共14天，被告交房的时间应延期至2014年7月14日。被告延期交房应支付给原告违约金（违约金计算：从2014年7月14日起至2015年5月20日，每日按购房价款428996元的万分之一计付为13299元；从2015年5月21日起至实际交房之日，每日按购房价款428996元的万分之三计付，计付至2015年10月31日为21107元）。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条的规定，判决如下：
被告广西天和创展房地产开发有限公司因违反合同约定承担支付给原告包春丽违约金34406元（上述违约金数额计算至2015年10月31日。违约金计算：从2014年7月14日起至2015年5月20日，每日按购房价款428996元的万分之一计付；从2015年5月21日起至实际交房之日，每日按购房价款428996元的万分之三计付）。
案件受理费675元，简易程序减半收取337.50元，由被告广西天和创展房地产开发有限公司负担。
上述支付义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期按﹤﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥﹥第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可在本案发生法律效力规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费675元（直接汇入银行帐户。开户行：农行钦州分行榕树分理处；开户名称：钦州市中级人民法院；开户帐号：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨 程
二〇一六年六月二十七日
书记员 黄荣豪