广东省梅州市梅江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅江法民三初字第389号
原告李均锷，男，未成年，住址：梅州市梅江区。
法定代理人李庆森、邹晓清，系其父母。
原告邹晓清，女，住址：梅州市梅江区。
委托代理人廖伟雄，系广东粤梅律师事务所律师。
委托代理人黄尚骏，系广东粤梅律师事务所实习律师。
被告深圳市中联大药房有限公司，地址：深圳市罗湖区深南东路2023号广深大厦三楼。
法定代表人李森，系该公司总经理。
被告深圳市中联大药房有限公司梅江分店，地址：梅州市江南梅龙西路丹风雅苑4-5号店。
负责人丁伟裕，系该分店副经理。
原告邹晓清诉被告深圳市中联大药房有限公司、深圳市中联大药房有限公司梅江分店租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的法定的代理人邹晓清，原告邹晓清及其委托代理人廖伟雄律师、黄尚骏，被告深圳市中联大药房有限公�梅江分店的负责人丁伟裕到庭参加诉讼。被告深圳市中联大药房有限公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月1日，原告与被告签订了《丹枫雅苑店铺租赁协议》，约定由被告租赁原告儿子李均锷所有的丹枫雅苑店铺（原告该处分行为已经原告儿子同意）。具体约定如下：租赁地址：梅州市梅龙西路丹枫雅苑4-5号店铺；租用期限及其约定：1、租用期限：自2014年4月1日起至2017年3月31日止。2、店铺租金：每月捌仟伍佰元人民币，另附押金壹万陆仟捌佰元，租赁期满后，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。3、付款方式：按月支付。每月5号前支付到指定账号。4、第二年开始每年递增店租的10%，即第二年9350元／月；第三年9980元／月。6、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回店铺使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：（3）乙方拖欠房屋租金达10天；双方责任及义务：1、无论在任何情况下，乙方都不能讲押金转换为店铺租金；4、在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；7、租赁期内，如乙方提前解除或违约的押金不予退回。
合同签订后，被告起初尚能按期向原告支付租金，但从2014年8月5号开始，被告就再也没有向原告支付过租金。2014年8月14日，在未与原告进行协商的情况下，被告擅自在梅州日报发表声明解除原、被告双方签订的店铺租赁协议，要求与原告解除合同关系。原告认为，被告在合同约定的期限内未向原告支付租金，己构成违约，后又在未与原告协商的情况下企图以声明的方式单方面解除合同，其不履行合同义务的意思表示已非常明显。因此，根据《合同法》第一百零�条、第一百一十三条及《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》之规定，被告应当向原告承担继续履行、赔偿损失和支付利息之责任。综上所述，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求判令：1、被告继续履行原、被告于2014年4月1日所签订的《丹枫雅苑店铺租赁协议》；2、被告向原告支付从2014年8月至店铺移交之日起的租金；3、判令被告按中国人民银行同期贷款利息标准向原告支付从2014年8月至店铺移交之日起逾期交付租金的利息；4、本案诉讼费由被告承担。
原告提起诉讼时提交的证据有：1、原告身份证复；2、户口本；3、房产证；4、租赁协议；5、声明；6、两被告的企业机读信息（以上证据除证据4为原件外均为复印件），以证明其诉请。
被告深圳市中联大药房有限公司梅江分店辩称，原告变更后的诉讼请求是终止合同和第二项诉请的店租相矛盾，原告既要终止合同又要被告支付租金。原告同意解除双方的合同，但是也不存在2014年和2015年的店租租金。对原告的第三项诉请，被告有证据证实已经交付清楚，不存在支付利息的问题。对第四项诉请被告没有异议，同意按合同约定。因为合同本来多数是约束承租方，但是合同第四条的规定，被告已经做到，因为被告的经营亏损，所以无法承受店租，被告提出解除协议，提前一个月通知了对方，对方也口头同意，之后，原告对被告不理不睬。被告多次通过电话、短信要求当面与原告洽谈，但是原告都不予理睬。被告还邮寄一份解除合同的声明给原告，但是原告没有拆开快递查看，直接退回给被告。被告没办法，才将要与原告解除合约的事情登报在2014年8月14日的梅州日报上。被告不同意原告的诉请。
被告深圳市中联大药房有限公司梅江�店提交的证据有信息摘录。
被告深圳市中联大药房有限公司未到庭，亦未作答辩。
经审理查明，被告深圳市中联大药房有限公司梅江分店系被告深圳市中联大药房有限公司的分公司。梅州市梅龙西路丹枫雅苑4-5号店铺的权属人系原告李均锷（未成年）。2014年4月间，原告邹晓清（甲方）与被告深圳市中联大药房有限公司梅江分店（乙方）签订《丹枫雅苑店铺租赁协议》，协议主要内容：—、租赁地址：梅州市梅龙西路丹枫雅苑4-5号店铺；二、室内附属设施：消防烟感、喷淋，两座卫生间；三、租用期限及其约定：1．租用期限：自2014年4月1日起至2017年3月31日止（装修期十五天）；2、店铺租金，每月8500人民币。另付押金16800元。租约期满，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；3．付款方式：按月支付。每月5号前支付到指定帐号；4、第二年开始每年递增店租的10%，即第二年9350元／月；第三年9980元；5．租赁期内的水费、电费、卫生费、治安费，工商、税收（含租赁税）等费用由乙方支付；6．租用期内，乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同，收回店铺使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：（1）乙方擅自将店铺转租、转让或转借的；（2）乙方利用承租店铺进行非法活动损害公共利益的；（3）乙方拖欠房屋租金达10天；（4）经营餐饮行业。四、双方责任及义务：1、无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为店铺租金；2、在租用期内，甲方不得将乙方租用的店铺转租给第三方，如甲方需出售该店铺，乙方必须配合甲方工作；甲方保证新业主继续履行原合同条约；3、租用期满后，乙方如需继续使用，应提前1个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；4、在租赁期内，甲乙双方如有一方有�殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；5、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；6、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿。如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复；7．租赁期内，如乙方提前解约或违约的，押金不予退回。协议签订后，双方均能依约履行各自义务。后因被告深圳市中联大药房有限公司梅江分店经营亏损，缴交了2014年7月的租金后，未再向原告缴交租金。并于2014年8月14日在梅州日报登载声明，内容为邹晓清女士：您好！本店于2014年8月8日向您发出了《解除店铺租赁协议通知书》，现再次声明解除双方签订的店铺租赁协议。请您在发出声明起七天内与我店联系办理店铺移交手续，如逾期，责任自行承�。（联系电话：1382383****中联大药房）2014年8月14日。此后，双方协商未果，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求，被告深圳市中联大药房有限公司梅江分店则作上述答辩。
庭审中，原告将诉讼请求“被告继续履行原、被告于2014年4月1日所签订的《丹枫雅苑店铺租赁协议》”变更为“解除原、被告于2014年4月1日所签订的《丹枫雅苑店铺租赁协议》”；“被告向原告支付从2014年8月至店铺移交之日起的租金”变更为“被告向原告支付从2014年8月至店铺移交之日止的租金，租金标准为2014年按月租金8500元、2015年按月租金9350元计算”。增加诉讼请求为：被告将租赁的店铺恢复原样后，交还给原告；按合同约定，被告支付的押金16800元不予退还。庭审后，原告与被告深圳市中联大药房有限公司梅江分店确认：本案租赁物店铺已于2014年12月19日下午交还给原告；需要恢复原状的�目为一个卫生间、一扇约50平方米墙。
本院认为，原告与被告深圳市中联大药房有限公司梅江分店签订《丹枫雅苑店铺租赁协议》，是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。
被告深圳市中联大药房有限公司梅江分店未依约缴交租金，按双方合同约定，已构成违约。现原告请求解除该合同，被告深圳市中联大药房有限公司梅江分店亦同意原告的该请求，本院予以支持。原告请求被告支付从2014年8月至店铺移交之日止的租金，租金标准为2014年按月租金8500元、2015年按月租金9350元计算。虽然被告深圳市中联大药房有限公司梅江分店于2014年8月14日在梅州日报登载声明，解除与原告的租赁合同，但租赁物仍由其占用、使用至2014年12月19日下午才交还，且其确认支付租金至2014年7月。依据双方合同对租金标准（2014�为8500元／月；2015年为9350元／月）的约定，被告仍应按约定的租金标准，支付占用上述租赁物期间的占用费给原告，原告的该请求，本院予以支持。原告请求被告按中国人民银行同期贷款利率向原告支付从2014年8月至店铺移交之日止的逾期交付租金的利息，双方对此无约定，该请求于法无据，本院不予支持。原告请求被告将租赁的店铺恢复原样后，交还给原告。租赁合同解除后，承租人依法应将租赁物交还给出租人。虽然原告未提供证据证明租赁物的原状，但原告及被告深圳市中联大药房有限公司梅江分店确认，本案租赁物店铺已于2014年12月19日下午交还给原告，需要恢复原状的项目为一个卫生间、一扇约50平方米墙。故对原告主张交还租赁物的请求不予支持。但被告应将租赁物按上述确认的项目恢复原状，对原告的该请求，本院予以支持。原告请求被告支付的押金16800元不予退还。双方租赁合同约定，租赁期内，如乙方提前解约或违约的，押金不予退回。故对原告的该请求，本院予以支持。
《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。被告深圳市中联大药房有限公司梅江分店系被告深圳市中联大药房有限公司的分公司，故被告深圳市中联大药房有限公司梅江分店的上述民事责任依法应由被告深圳市中联大药房有限公司承担。
被告深圳市中联大药房有限公司经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃对原告的诉请及提交的证据的抗辩权利，依法可作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告邹晓清与被告深圳市中联大药房有限公司梅江分店签订的《丹枫雅苑店铺租赁协议》。
二、被告深圳市中联大药房有限公司应在本判决生效后10日内，将梅州市梅龙西路丹枫雅苑4-5号店铺内的一个卫生间、一扇约50平方米墙恢复原状。
三、被告深圳市中联大药房有限公司应从2014年8月起至将店铺移交之日止（2014年12月19日），按合同约定的租金标准（2014年为8500元／月；2015年为9350元／月），支付占用费给原告李均锷、邹晓清。
四、被告深圳市中联大药房有限公司梅江分店缴交给原告的押金16800元不予退还。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华�民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费220元，按规定减半收取110元（此款已由原告预交），由被告深圳市中联大药房有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级法院。
审判长 涂军荣
审判员 曾士芳
审判员 赖志明
二〇一四年十二月二十四日
书记员 陈 悦