沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第00395号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。
负责人刘震，系行长。
委托代理人李龙，系辽宁盛恒律师事务所律师。
委托代理人曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告石中明。
被告沈阳凯怡开发建设有限公司。
法定代表人王添财，系总经理。
委托代理人林兆多，系工作人员。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告石中明、沈阳凯怡开发建设有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吕祁巍担任审判长并主审，与人民陪审员刘玉洁、王茜组成合议庭，于2015年7月30日开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托代理人李龙、被告沈阳凯怡开发建设有限公司委托代理人林兆多到庭参加了诉讼，被告石中明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉称，2009年12月4日，被告石中明与原告签订个人住房借款合同，借款额为80，000元，用于购买沈阳经济技术开发区开发二十一号路X号4-5-3房屋，借款期限14年，自2009年12月4日起至2023年12月4日止。并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办了抵押登记。同时被告沈阳凯怡开发建设有限公司作为保证人，对被告石中明的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守，被告长期多次拖欠借款不予以清偿，因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令解除原告与被告石中明之间的个人住房借款合同；2、判令被告石中明偿还剩余贷款本金62，638.1元，利息2，055.71元，罚息110.89元，共计64，804.7元（利息、罚息暂计至2014年8月22日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告石中明抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告沈阳凯怡开发建设有限公司对被告上述欠款承担连带还款责任；5、判令被告按合同约定给付原告律师费2，067元；6、判令由被告承担本案全部诉讼费用。
被告石中明未到庭亦未提供书面答辩意见。
被告沈阳凯怡开发建设有限公司辩称，要求原告提供我方承担责任的相关证据。
经审理查明，2009年12月4日，原告（贷款人）与被告石中明（借款人、抵押人）、沈阳凯怡开发建设有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为80，000元；借款用于购买位于沈阳经济技术开发区开发二十一号路X号4-5-3，建筑面积33.84平方米的房产；借款期限为168个月（自2009年12月4日起至2023年12月4日止）；贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下调15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息665.12元；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告石中明以上述房产为借款提供抵押担保，于2009年12月9日办理了该房屋的抵押权预告登记；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告沈阳凯怡开发建设有限公司为被告石中明的上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同时承诺无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截至2014年8月22日，尚欠原告借款本金62，638.1元，利息2，055.71元，罚息110.89元未付，原告为催要贷款诉讼来院。
另查明，因本案诉讼原告支出律师费2，067元。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、抵押权预告登记证、被告身份证、户口本、律师代理工作任务书、发票、结清试算表以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告石中明经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的相关案件事实予以认定。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告石中明未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，现被告长期拖欠原告借款本息不还的行为，即视为已发生违约，原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。至于原告主张的律师费，符合法律规定及借款合同的约定，本院予以支持。因合同约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人的保证责任均不因此减免，故被告沈阳凯怡开发建设有限公司对被告石中明的借款承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告石中明、沈阳凯怡开发建设有限公司于2009年12月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告石中明于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金62，638.1元，利息2，055.71元，罚息110.89元（截止2014年8月22日）；并自2014年8月23日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际给付之日止；
三、若被告石中明逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告石中明提供的位于沈阳经济技术开发区开发二十一号路X号4-5-3，建筑面积33.84平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告石中明于本判决发生法律效力后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费2，067元；
五、被告沈阳凯怡开发建设有限公司对被告石中明在《个人住房（商业用房）借款合同》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告石中明追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，420元，公告费800元，上述费用合计2，220元，由被告石中明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并对不服一审判决标的部分交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吕祁巍
人民陪审员 刘玉洁
人民陪审员 王 茜
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 常潇潇
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。