重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初7648号
原告重庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责任公司，住所地重庆市南岸区南坪西路58号（上海城黄金走廊8号商铺），统一社会信用代码91500108688925203K。
法定代表人车建兴。
委托代理人唐某某、张某某，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告佛山市缘牌陶瓷有限公司，住所地广东省佛山市禅城区南庄镇季华西路68号中国陶瓷产业总部基地中区c座02栋商铺，组织机构代码077874435。（未到庭）
法定代表人李聪。
原告重庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责任公司（以下简称“美凯龙公司”）诉被告佛山市缘牌陶瓷有限公司（以下简称“缘牌公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告美凯龙公司的委托代理人张某某到庭参加诉讼。被告缘牌公司因下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满后被告缘牌公司未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告美凯龙公司诉称：2016年7月1日，原、被告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，该合同含专用条款及通用条款两部分，约定由被告承租原告所有的1099-A01-Z00131号展位，租赁时间自2016年7月25日至2016年8月31日，该期间租金共计171943.2元、管理费共计18036元，合计189979.2元，该款项应于合同签订当日支付。同时，被告还应于合同签订当日支付质量保证金36000元。合同签订后，原告依约履行合同义务，向被告提供商场展位供其经营使用，但被告一直违约未缴纳租金、管理费，未缴纳质量保证金。根据上述合同约定，被告还应支付违约金并赔偿原告的其他损失。故原告起诉至法院，要求判令：一、被告支付原告欠缴的租金及管理费共计189979.2元；二、被告支付质量保证金36000元；三、被告支付违约金（以189979.2元为基数，自2016年9月1日起，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档贷款基准利率计算至付清之日止）；四、被告支付原告律师费13000元；五、被告承担本案全部诉讼费用。
被告缘牌公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。
经审理查明：2016年7月1日，原、被告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，该合同含专用条款及通用条款两部分，约定由被告承租原告所有的1099-A01-Z00131号展位，该展位的计租面积为1002平方米，租赁时间自2016年7月25日至2016年8月31日。合同约定租金单价为143元/月/平方米，承租方应付的首期租金为171943.2元；管理费单价为15元/月/平方米，承租方应付的首期管理费为18036元，两项合计189979.2元。该合同同时约定，承租方应于本合同签订当日支付首期租金和管理费。
该合同第6.1条约定，承租方应于本合同签订当日向红星美凯龙支付保证金，其中质量保证金为36000元；第6.2条约定，本合同终止后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，红星美凯龙按以下第
＿＿种方式向承租方返还质量保证金……；该合同第14.1条争议解决部分约定，本合同履行过程中发生争议双方应友好协商，协商不成可向商场所在地人民法院提起诉讼。
该合同通用部分第19.1条约定，若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项的每日千分之三支付逾期付款违约金；第21.6条约定，承租方及/或承租方工作人员出现下列情况之一，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）……。
2017年，美凯龙公司与北京大成（上海）律师事务所、北京大成（重庆）律师事务所签订《法律服务合同》，约定美凯龙公司聘请北京大成（上海）律师事务所、北京大成（重庆）律师事务所负责处理与缘牌公司房屋租赁合同纠纷一案，该案律师费为13000元。2017年3月2日，北京大成（重庆）律师事务所向美凯龙公司开具增值税专用发票，载明“诉讼代理费为35000元”，备注栏载明“2017渝大成民179号、180号、181号房屋租赁合同纠纷”。
庭审中，原告陈述在《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》签订后，原告按约将租赁展位交付被告使用，但被告至今未向原告支付任何租赁费、管理费及质量保证金，故原告起诉至法院，要求判如所请。
上述事实，有《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、《法律服务合同》、增值税发票、企业机读档案登记资料及当事人陈述等证据在卷佐证，经庭审认定，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行，出租方应按约交付商场展位，承租方应按约缴纳租金、管理费等费用。本案中，根据上述合同的约定，结合原告提交的证据及其当庭陈述，能够证实被告自2016年7月25日至2016年8月31日拖欠原告租金171943.2元、管理费18036元。被告未按照合同约定于合同签订当日支付上述两笔费用，实属违约，故原告要求被告支付上述两笔费用并支付违约金的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。关于违约金，上述合同约定的违约金标准较高，原告庭审中自愿变更为以189979.2元（171943.2元+18036元）为基数，自合同终止之日的次日（即2016年9月1日）开始，按中国人民银行公布的商业银行同期同档贷款基准利率，计算至欠款付清之日止的诉讼请求，并不违反法律规定，本院亦予以支持。关于律师费13000元，原告提交的证据能够证实原告因本案产生律师费13000元，根据上述《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》约定，该费用应由被告承担，故原告要求被告支付律师费13000元的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。
关于质量保证金，根据上述合同专用条款第6.1条、通用条款第18的约定可以看出，质量保证金主要是为了保障被告的产品责任、顾客投诉等问题的解决。庭审中，原告未举示相关证据证实被告在原告商场所销售的产品存在产品责任、顾客投诉等问题，且上述合同中亦约定了原告向被告返还质量保证金的条款，加之原、被告双方之间的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》已期满终止，故本院认为，该笔费用被告已无另行支付之必要。若被告销售的产品出现产品责任、顾客投诉等问题，原告可以另行起诉进行解决，故本院对原告要求被告支付质量保证金36000元的诉讼请求，依法不予支持。被告缘牌公司逾期未到庭参加诉讼，应视为其放弃诉辩权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告佛山市缘牌陶瓷有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责任公司租金171943.2元、管理费18036元，共计189979.2元及违约金（以189979.2元为基数，自2016年9月1日开始，按中国人民银行公布的商业银行同期同档贷款基准利率，计算至欠款付清之日止）；
二、被告佛山市缘牌陶瓷有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责任公司律师费13000元；
三、驳回原告重庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4964元及公告费600元，共计5564元，由被告佛山市缘牌陶瓷有限公司承担（此款由原告重庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责任公司垫付，被告佛山市缘牌陶瓷有限公司支付上述款项时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
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审 判 长 王 烁
人民陪审员 蒲昌元
人民陪审员 宋建容
二〇一八年一月十六日
书 记 员 曾 凯