吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）船民一初字第1208号
原告：徐巧梅，女，汉族，住吉林市船营区。
被告：吉林市广宇房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区长春路口岸街1号20号楼金岸名苑售楼处。
法定代表人：王扶林，董事长。
委托代理人：韩雪峰，男，汉族，该公司法律顾问。
委托代理人：张金玲，女，汉族，该公司销售经理。
原告徐巧梅与被告吉林市广宇房地产开发有限公司（以下称广宇地产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐巧梅、被告广宇地产开发公司的委托代理人韩雪峰、张金玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐巧梅诉称：原告于2011年9月15日与被告签订房屋买卖合同，合同约定270天内，由被告办理好房产证，但被告至今未能办理产权证。根据合同约定，原告向被告提出赔偿要求。因被告制定的格式化条款，显失公平，原告要求被告赔偿金额按总房款的银行贷款利率进行赔偿。现原告诉讼至法院，请求判令：1、被告赔偿违约金1万元；2、被告承担诉讼费。
被告广宇地产开发公司辩称：被告严格按照原、被告双方于2011年9月15日签订的商品房买卖合同的约定履行义务。被告不存在任何的违约行为，依法不应向原告承担违约赔偿责任，人民法院应依法驳回原告全部诉讼请求。
为证实自己的主张，原告徐巧梅向本院提供如下证据：
1、购房合同1份、收据1张，证明原告购买房屋；
2、收据2张、销售不动产统一发票2张，证明原告购买房屋交钱了，原告把各种费用和办证的费用交给被告了；
3、商品房买卖合同1份，证明原告购买位于金岸名苑16号楼1单元4层7号，面积67.41平方米房屋；
4、郭春伟、张晓东产权证各1份，证明被告陈述房屋可以随时办理产权证，但实际上真正能办理产权证的时间是2014年3月份。
被告广宇地产开发公司对原告徐巧梅所举证据的质证意见为：对证据1，认为虽然是复印件，但对真实性无异议，认为争议房屋是2011年10月份交付给原告，不应自2010年3月开始计算270个工作日；对证据2的真实性无异议，但认为在2014年8月，已把办理房屋产权登记的相关手续和钱款还给原告；对证据3的真实性无异议，但认为是由于原告不提供购房人的身份证、户口本、结婚证及家属相关信息，致产权证不能办理；对证据4，认为不是原件，无法证明真实性，同时认为郭春伟是2014年3月25日、张晓东是2014年3月3日办理的产权证，他们和徐巧梅是一个楼，因为办理产权证不是一下所有楼都能办理，16号楼是第6批办理的，第一批是2013年年底开始办理的，整个楼具备办证的时间是2013年11月9日。
为证实自己的主张，被告广宇地产开发公司向本院提供如下证据：
1、商品房买卖合同1份，证明2011年9月15日原、被告双方签订商品房买卖合同，根据该合同第十五条规定“出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金；
2、商品房转让业务受理单1份，证明2011年10月27日被告按照商品房买卖合同第十五条的规定，在270日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的事实；
3、吉林省地方税务局通用机打发票1张，证明吉林市房地产交易中心，受理编号：1101-20111027-3236号房屋已在2011年10月27日在权属登记机关备案并收取手续费172.00元；
4、家庭住房实有套数诚信保证书1份，证明2011年9月15日原、被告双方签订商品房买卖合同当日，原告向被告出具家庭住房实有套数诚信保证书，根据该份保证书内容记载，原告的家庭成员为1名，同时原告保证此次购买住房于本人及家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女的唯一住房，如有隐瞒或虚构，愿意接受《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条有关规定处理；
5、财税（2010）94号《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》1份、吉林省转发《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》1份，证明根据文件规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女唯一住房的，减半征收契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；同时证明购房人需向税务机关提交购房人身份证、户口本等家庭关系证明，应查询购房人家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女房屋记录；
6、房屋所有权转移登记申请书1份，证明本案原告徐巧梅未按法律规定向税务机关提交户口本和购房人、配偶及未成年子女的购房信息，未按规定填写房屋所有权转移申请书，同时证明系本案原告不向税务机关交纳契税，没有如实进行申报才造成原告房证无法办理的结果，该结果系原告自身原因造成，并非被告责任造成，被告不应向原告承担违约赔偿责任；
7、原告向被告出具收条1张、收到退回契税款收据1张、被告退还业主购房契税款明细表1张、不动产发票2张、契税及维修基金收据1张、维修基金及备案发票各1张，证明2014年8月25日原告从被告处取回该房屋销售不动产发票原件2份、物业维修基金原件2份、房屋手续费办证联原件1份及收到退回的契税款2，223.00元、贴花税5.00元，共计2，228.00元，原告要求自行办理房证，同时证明原告向被告交纳的上述手续中并没有应向税务机关提交的户口本、结婚证及购房人、配偶及未成年子女购房信息的材料，系由于原告自身原因造成无法办理房证的后果，与被告无关；
8、本案民事起诉状1份，证明原告徐巧梅现住所为吉林市船营区中东帕萨迪纳小区11号楼4单元401室的事实；
9、证人赵影出庭证言，证明证人是被告单位的职员，房屋办证收件工作由证人负责，按税务局规定购房人必须提交身份证、户口本、结婚证，如果是单身应提供单身证明，但原告徐巧梅一直没交，税务局要求调查夫妻名下有几套房子，确定交契税的额度，原告没把证件交给证人，无法开税务局的正式发票；
10、吉市铁办发（2010）36号关于内陆港项目有关情况的请示1份、吉市铁办发（2011）62号关于内陆港口岸街回迁区项目立项请示1份，证明吉林市铁路项目建设领导小组办公室向吉林市政府请示，因内陆港项目是2010年十大民心工程之一，其中口岸街项目和回迁区项目要求在2010年10月底完工。因资金和拆迁问题，手续不能按时办理，为了不影响工作进度，计划先行开工，同时办理各项审批手续。从而进一步证明该项工程因政府相关审批程序等不可抗力及情势变更的原因，导致少部分业户逾期办理产权证的事实。
11、拆许字（2009）第069号房屋拆迁许可证、拆许字（2010）第055号房屋拆迁许可证各1份、吉林市房屋拆除注销登记汇总表1份，证明该项工程系由于政府不可抗力及情势变更等原因于2013年6月13日才办理完房屋拆除注销登记手续，最终造成少部分业主逾期办理房屋产权证书，并非因被告的原因导致的逾期办理产权证的后果，现该项目房屋产权证书已全部办理完毕，故被告不存在违约不应向原告赔偿违约金。
12、吉林市房地产交易中心房屋权属登记簿1份，证明截止到2013年11月9日，本案诉争的金岸名苑小区16号楼才具备开始办理房屋产权证的条件的事实。
原告徐巧梅对被告广宇地产开发公司所举证据的质证意见为：对证据1的真实性无异议，但认为原告买房子时，被告让原告交的是身份证，没要求交户口本、结婚证；对证据2、3、5、7、8无异议；对证据4有异议，认为不是原告签的，原告没见过；对证据6有异议，认为被告没告诉原告；对证据9，认为证人只给自己打了一次电话，让原告交户口本、结婚证，原告去了并带了3，000.00元钱，问证人为什么要交钱，证人说原告是二套房，原告说自己去办；对证据10、11、12，认为与自己无关。
审查认为，对原告徐巧梅所举证据1-4真实性予以确认。对被告广宇地产开发公司所举证据1-8、10-12真实性予以确认；对证据9证人陈述客观，本院予以采信。
通过当事人的诉辩、举证、质证，本院对以下事实予以确认：徐巧梅与广宇地产开发公司于2011年9月15日签订商品房买卖合同一份，约定徐巧梅购买广宇地产开发公司开发建设的位于吉林市船营区金岸名苑16号楼1单元4层7号房屋，总价款为222，318.00元。其中合同中第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款的百分之0.5向买受人支付违约金。上述合同签订后，徐巧梅将购房款交付给广宇地产开发公司，同时于签订合同当日向广宇地产开发公司交纳办证费、代办费300.00元，代收契税、代收物业维修基金、手续费、贴花费共计5，636.00元。广宇地产开发公司于2011年9月15日将上述商品房买卖合同在吉林市房地产管理处进行备案登记。广宇地产开发公司又于2011年10月29日将该房屋交付给徐巧梅使用。2014年8月25日，徐巧梅将该房屋销售不动产发票（第一联、第二联）原件、物业维修基金（第二联、第三联）原件、房屋手续费办证联原件，契税2，223.00元、贴花5.00元，共计2，228.00元从广宇地产开发公司处取回。
另查明，在徐巧梅所购上述房屋的坐落位置上原被拆迁房屋于2013年6月13日办理灭籍手续。
本院认为，徐巧梅与广宇地产开发公司于2011年9月15日签订的关于购买位于吉林市船营区金岸名苑16号楼1单元4层7号房屋商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性、禁止性规定，合法有效。双方应按约定履行各自义务。关于广宇地产开发公司在履行商品房买卖合同过程中，是否违约问题，本院认为，合同中第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人按已付房价款的百分之0.5向买受人支付违约金。合同签订后，广宇地产开发公司于2011年9月15日将上述商品房买卖合同在吉林市房地产管理处进行备案登记，并于2011年10月29日将该房屋交付给徐巧梅使用。广宇地产开发公司履行了自己的义务。关于徐巧梅未能在规定的期限内取得房地产权属证书，是否系因广宇地产开发公司违约所致，本院认为，广宇地产开发公司所开发建设的位置系属回迁区项目，从其提供的吉林市铁路项目建设领导小组办公室文件、吉林市房屋拆除注销登记汇总表、房屋权属登记簿内容看，其未能在房屋交付给徐巧梅使用后270日内办理房屋权属登记系因政府审批变动所致，非为广宇地产开发公司自身原因。广宇地产开发公司陈述2013年11月9日可以办理房屋产权登记后，但徐巧梅在广宇地产开发公司办理房屋产权登记时，未将需办理房屋产权登记所需的全部材料交给广宇地产开发公司，且徐巧梅于2014年8月25日又将剩余办理房屋权属登记所需资料自广宇地产开发公司处取回，虽徐巧梅抗辩广宇地产开发公司未通知其递交其余办理房屋权属登记材料（户口本、结婚证、二套房契税等），但通过广宇地产开发公司所举的证人赵影的证言看，其电话通知过徐巧梅，徐巧梅在庭审中亦予承认，本院对徐巧梅的抗辩观点不予采纳。故广宇地产开发公司未能给徐巧梅办理房屋权属登记的原因不在广宇地产开发公司。综上，不能认定广宇地产开发公司违约，故本院对徐巧梅要求广宇地产开发公司因逾期办理房屋权属登记给付违约金的诉讼请求不予支持。综上，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告徐巧梅的诉讼请求。
案件受理费50.00元由原告徐巧梅负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 赵惠娟
代理审判员 张艺凡
人民陪审员 王金凤
二〇一五年一月二十日
书 记 员 闫俊辰