河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初7010号
原告中国银行股份有限公司郑州金水支行，住所地郑州市金水区XXXXXX。
负责人李红杰，行长。
委托代理人钟鸣、常正纲，河南辰中律师事务所律师。
被告朱海迎，男，汉族，1985年2月25日出生，住郑州市中原区。
被告河南正商置业有限公司，住所地郑州市管城区XXXXXXX。
法定代表人张敬国。
委托代理人张教法，男，汉族，1986年9月1日出生，住郑州市中原区，系公司员工。
原告中国银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称“原告”）诉被告朱海迎、河南正商置业有限公司（以下简称“�告正商公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人常正纲、被告正商公司委托代理人张教法到庭参加诉讼，被告朱海迎经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年9月29日，原告与被告朱海迎、河南正商置业有限公司签订XXXXXX《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，2010年10月21日双方签订《郑州市预购商品房抵押合同》。合同约定：贷款本金410000元，借款期限240个月（2010年10月22日至2030年10月22日止，自贷款人实际放款日起算），还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定归还贷款本息，银行有权按照规定及约定对逾期贷款本息计收罚息，银行因与本合同有关的费用（包括律师费）均由借款人承担。合同的签订地和履行地均为郑州市�水区，另合同约定争议起诉管辖法院贷款人（本案原告）所在地人民法院。被告贷款房产现已办理抵押登记。保证人河南正商置业有限公司承诺承担连带还款责任。合同生效后，原告按约发放了贷款，但被告朱海迎在合同履行期内已连续4期未清偿借款本息，被告南正商置业有限公司也未承担还款责任。为维护原告的合法权益，特诉至本院，请求：1、被告朱海迎偿还原告借款本息共计341281.67元，其中借款本金336724.05元，应收利息4434.64元，拖欠本金的罚息69.89元，应收利息的罚息53.09元（利息、罚息暂计算至2016年11月9日，自2016年11月10日起至贷款实际结清之日止，按合同约定计息）；2、原告对被告所有的位于郑州市XXXXXXXX的房产享有优先受偿权；3、被告正商公司承担连带还款责任；4、案件费用由被告承担。庭审中，原告降低了诉讼请求第一项的标的额，借款本金降低为322278.39元，利息降低为1118.57元，拖欠本金的罚息降低为2.33元，应收利息的罚息降低为425.55元（利息、罚息暂计至2017年5月24日，之后的利息、罚息按合同约定计至贷款本息实际结清之日止）。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供证据如下：
一、贷款合同、借据、用款凭证；二、抵押合同、抵押登记证明；三、贷款已还款和未还款明细单；四、被告贷款提交的身份、户口等资料审批情况。
被告正商公司辩称：一、原告应就被告朱海迎所购房产享有优先受偿权，不应要求被告被告正商公司承担连带还款责任，即使被告正商公司承担责任，也是在原告就被告朱海迎房产优先受偿后的不足部分承担补充责任；二、本案系因被告朱海迎未按时偿还银行贷款引起的，被告正商公司不存在违约行为，不应承担本案诉讼费。被告正商公�未举证。
被告朱海迎未答辩、未举证。
经审理查明：
2010年9月29日，原告与被告朱海迎、正商公司签订了一份《个人一手住房贷款合同》，主要约定：本合同项下贷款金额为410000元，贷款期限为20年即自2010年10月22日至2030年10月22日（自贷款人实际放款日起算），若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于管城XXXXXXXX户房屋的购房款，该所购房屋为借款人利用贷款购买的第一套房产，购房合同号为XXXXXXX，所购房屋总价款为523878元；浮动利率，从贷款人实际放款日一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价适用的中国人民银行施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日，按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人提款申请后，将贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商账户名称为河南正商置业有限公司账号为XXXXXXXXXX的账户；如借款人未按期归还贷款本息，视为违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并有权对抵押房屋行使抵押权；被告正商公司提供阶段性连带责任保证；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，被告正商公司不得以此抗辩贷款人等。
2010年10月21日，原告与被告朱海迎签订了一份《预购商品房抵押合同》，主要载明：�确保上述借款合同的履行，被告朱海迎自愿将所购商品房，坐落于管城XXXXXXXX户房屋（合同编号为XXXXXXXX），抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。
2010年10月27日，原告依约对被告朱海迎发放了贷款410000元，被告朱海迎在借款凭证上签名捺印予以确认。
2010年10月28日，原告取得上述抵押房产的预购商品房抵押登记证明，载明：抵押人（××）为被告朱海迎、坐落位置为管城XXXXXXXXX房屋（合同编号为XXXXXXX）。
截至2017年5月24日，被告朱海迎欠原告借款本金322278.39元、利息1118.57元、拖欠本金的罚息2.33元，应收利息的罚息425.55元。
2017年2月16日，原告诉至本院。
本院认为：原告与被告朱海迎、正商公司签订的《个人一手住房贷款合同》、原告与被告朱海迎签订的《预购�品房抵押合同》，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告朱海迎发放了贷款，被告朱海迎未依约还款，构成违约，应当承担相应的违约责任；被告正商公司亦应当承担相应的保证责任。截至2017年5月24日，被告朱海迎欠原告借款本金322278.39元、利息1118.57元、拖欠本金的罚息2.33元，应收利息的罚息425.55元。故原告有权要求被告朱海迎偿还借款本金322278.39元、利息1118.57元、拖欠本金的罚息2.33元，应收利息的罚息425.55元（利息、罚息暂计至2017年5月24日，之后的利息、罚息按合同约定计算至贷款本息实际结清之日止）；被告正商公司应当对此承担连带清偿责任。
被告朱海迎自愿将其名下位于管城XXXXXXX房屋（合同编号为XXXXXXX）房屋抵押给原告且办理了抵押登记，原告亦有权要求以抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
原告的上述诉讼请求，合理有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱海迎于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州金水支行借款本金322278.39元、利息1118.57元、拖欠本金的罚息2.33元，应收利息的罚息425.55元（利息、罚息暂计至2017年5月24日，之后的利息、罚息按合同约定计算至贷款本息实际结清之日止）；
二、若被告朱海迎不履行判决第一项确定的义务时，原告中国银行股份有限公司郑州金水支行有权以其名下位于管�回族区XXXXXX房屋（合同编号为XXXXXXXXX）房屋房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告河南正商置业有限公司对判决第一项确定的原告中国银行股份有限公司郑州金水支行对被告朱海迎的债权承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告朱海迎追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6419元，由被告朱海迎、河南正商置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 马俊辉
审 判 员 贾 威
人民陪审员 李淑珍
二〇一七年六月十八日
书 记 员 王政昭