福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0105民初536号
原告凯隆地产（福建）有限公司，住所地：福州市马尾区。
法定代表人陈祖彬，总经理。
委托代理人杨晓丽，女，系凯隆地产（福建）有限公司职员。
被告施书豪，男，汉族，1976年7月8日出生，住福建省平潭县。
原告凯隆地产（福建）有限公司与被告施书豪商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月19日受理后，由审判员徐方适用简易程序于2016年6月21日公开开庭进行了审理，原告凯隆地产（福建）有限公司的委托代理人杨晓丽到庭参加诉讼，被告施书豪经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凯隆地产（福建）有限公司诉称：被告于2012年4月30日与原告签署《商品房买卖合同》（合同号：201134360091），以按揭付款的方式购买原告开发的位于马尾区马尾镇创安路18号凯隆广场房产。被告已支付原告首付款279615元，并约定以银行按揭贷款方式支付原告购房余款270000元。被告于2013年1月29日与中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称“农业银行鼓楼支行”）签署《个人购房担保借款合同》，向农业银行鼓楼支行贷款270000元，同时原告作为被告的保证人。然而，被告自2015年6月起至2016年3月10日期间连续不交银行按揭贷款，导致农业银行鼓楼支行扣划原告保证金共计31732.60元。根据原、被告双方签署的《商品房买卖合同》附件六第二条第1款第6项的约定“买受人连续三个月不交按揭款项金额或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，且买受人未向出卖人归还相关款项的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，并按合同约定总价款的20%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并向有关部门缴付的税费），出卖人扣除应扣款项后，将买受人剩余已付购房款（包括代收但尚未向有关部门缴付的税费）不计息退还买受人，买受人以银行按揭付款方式支付的购房款，买受人同意出卖人直接付还贷款银行，由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关。”原告根据《商品房买卖合同》的约定，已于2013年7月4日履行相应的交房义务，原告有权单方面解除合同并要求被告承担109923元违约金。因此，原告诉至本院，请求：1、依法判令被告返还原告垫付的按揭款31732.60元；2、依法判令解除原、被告双方签署的《商品房买卖合同》，并判令被告向原告支付109923元违约金；3、本案诉讼费由被告承担。
被告施书豪未答辩。
原告凯隆地产（福建）有限公司向本院提交以下证据材料：1、商品房买卖合同（合同号：201134360091），证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，被告应当按照买卖合同的约定履行义务；2、原告出具的《销售不动产统一发票》（发票号：00138378），证明被告已支付原告首付款279615元；3、个人购房担保借款合同，证明被告向农业银行鼓楼支行贷款270000元；4、扣款证明，证明因被告逾期支付按揭贷款，致使原告被农业银行鼓楼支行扣划保证金31732.60元；5、EMS快递单，证明原告已经催告过被告；6、凯隆广场楼宇交接单，证明原告已于2013年7月4日履行了交房义务。
被告施书豪未到庭参加诉讼，又未提供书面证明材料，应视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采纳作为本案的定案依据。
经审理查明，2012年4月30日，原告凯隆地产（福建）有限公司与被告施书豪签订《商品房买卖合同》（编号：201134360091），被告购买原告开发的位于马尾区马尾镇创安路18号凯隆广场公寓式办公号房，建筑面积71.77平方米，总价549615元，原、被告双方分别作为出卖人、买受人在合同上盖章或签名确认。原、被告双方通过《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》确认被告采取按揭付款的方式支付购房款，并对办理按揭贷款相关事项及违约责任进行了约定；其中第二条第1款第6项约定：“买受人连续三个月不交按揭款项金额或未付款款项累计达到三个月应付按揭款金额，且买受人未向出卖人归还相关款项的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，并按合同约定总价款的20%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等），出卖人扣除应扣款项后，将买受人剩余已付购房款（代收但尚未向有关部门缴付的税费）不计利息退还买受人”。合同签订后，被告向原告支付了购房首付款279615元，原告按购房款首付款金额向被告开具了销售不动产统一发票（发票号：00138378）。2013年1月9日，原、被告与农业银行鼓楼支行签订《个人住房借款合同》（合同号：35010220130010828），被告以其所购买的马尾区马尾镇创安路18号凯隆广场公寓式办公号房为抵押，向农业银行鼓楼支行贷款270000元，贷款期限120个月（从2013年2月起至2023年1月止），并约定了贷款利息以及还款方式。原告作为该借款合同的保证人，对该合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用，提供连带责任保证。2013年7月4日，原告向被告办理了交房手续。2016年3月10日，农业银行鼓楼支行发出《告知函》告知原告：被告未按《个人购房担保借款合同》足额清偿债务，于2015年6月6日开始欠款，截止至2016年3月10日共欠款10期，金额为31732.60元，将从原告的保证金中予以扣划。当日，农业银行鼓楼支行从原告账户划收31732.60元。之后，原告向被告发出《催款通知函》，要求被告偿还原告代其支付的银行贷款，但被告至今未履行。2016年4月19日，原告凯隆地产（福建）有限公司向本院提起诉讼。
本院认为，被告施书豪与原告凯隆地产（福建）有限公司签订《商品房买卖合同》，购买马尾区马尾镇创安路18号凯隆广场公寓式办公号房，系双方真实意思表示，合同内容合法有效，本院予以确认。根据该《商品房买卖合同》，购房款总价549615元，被告支付首付款279615元后，剩余270000元采取银行按揭贷款方式支付。后原告、被告与农业银行鼓楼支行签订了《个人购房担保借款合同》，由农业银行鼓楼支行向被告发放按揭贷款270000元，由原告为该借款合同承担连带保证责任，本院认为，该借款合同内容合法有效，依法应受法律保护。由于在履行合同过程中，被告从2015年6月开始未清偿到期银行贷款，截止至2016年3月10日累计达到十个月，本院认为，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第二条第1款第6项的约定，被告的行为已经构成违约，依法应当承担违约责任，至此原告要求解除《商品房买卖合同》（合同号：35010220130010828），并要求被告按购房总价款549615元的20%计付违约金109923元的诉讼请求，本院予以支持。由于被告未支付到期贷款，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，因此农业银行鼓楼支行可以要求借款合同的保证人原告为被告履行支付到期贷款的义务。原告因履行担保责任，为被告支付到期贷款31732.60元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告要求被告为其垫付的银行贷款31732.60元的诉讼请求，本院予以支持。
被告施书豪经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告凯隆地产（福建）有限公司与被告施书豪签订的《商品房买卖合同》（编号：35010220130010828）。
二、被告施书豪应于本判决生效之日起十日内返还原告凯隆地产（福建）有限公司代为支付的银行按揭款人民币31732.60元。
三、被告施书豪应于本判决生效之日起十日内向原告凯隆地产（福建）有限公司支付违约金109923元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9296元，减半缴纳为4648元，由被告施书豪承担，应在本判决生效之日起七日内向本院缴清。拒不缴纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 徐 方
二〇一六年七月十三日
书记员 王晓蓉
附：本案主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。
当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。
执行申请提示
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。