江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟虞民初字第02418号
原告：常熟市城建公有资产经营有限公司，住所地江苏省常熟市虞山镇枫林路180号。
法定代表人：钱瑞龙，董事长。
委托诉讼代理人：吕季蔚，江苏俞晓华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李冉辰，江苏俞晓华律师事务所律师。
被告：常熟市中展新开元大酒店有限责任公司，住所地江苏省常熟市虞山镇环城南路26号。
法定代表人：江小荣，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：卢携，江苏正大发展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。
被告：方竞峰，男，1976年4月12日生，汉族，户籍地浙江省义乌市，现住江苏省常熟市。
委托诉讼代理人：卢携，江苏正大发展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。
被告：常熟市中展宾馆，住所地江苏省常熟市虞山镇环城南路**号。
投资人：沈秀连，总经理。
委托诉讼代理人：潘立微，江苏正和正律师事务所律师。
原告常熟市城建公有资产经营有限公司与被告常熟市中展新开元大酒店有限责任公司、方竞峰、常熟市中展宾馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月30日立案后，被告方竞峰在提交答辩状期间对本案提出管辖权异议，本院经审查后于2016年2月22日作出裁定，驳回方竞峰对本案提出的管辖权异议。方竞峰不服裁定，提出上诉，苏州市中级人民法院于2016年4月18日作出“驳回上诉，维持原裁定”的终审裁定。之后，本院依法适用简易程序，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。之后，又依法适用普通程序，于2016年7月26日、9月12日、11月8日公开开庭进行了审理。原告常熟市城建公有资产经营有限公司的委托诉讼代理人李冉辰、被告常熟市中展新开元大酒店有限责任公司和被告方竞峰的委托诉讼代理人卢携和糜志豪、被告常熟市中展宾馆的委托诉讼代理人潘立微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟市城建公有资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告常熟市中展新开元大酒店有限责任公司签订的《房屋租赁合同》（合同编号：A20140429013）；2、判令被告常熟市中展新开元大酒店有限责任公司和被告常熟市中展宾馆腾空并向原告返还常熟市环城南路26号善祥商厦房屋、场地和附属设施；3、判令被告常熟市中展新开元大酒店有限责任公司向原告支付2013年2月1日至2014年1月31日期间的租金138万元（原方竞峰结欠）、2014年2月1日至2015年1月31日期间的尚欠租金71万元、2015年2月1日至2016年1月31日期间的租金148万元、2016年2月1日至2016年7月31日期间的租金77.7万元以及自2016年8月1日至实际腾让之日的租金或使用费（按合同约定租金标准计算）；4、判令被告常熟市中展新开元大酒店有限责任公司支付原告违约金69万元（按半年租金计算）；5、判令被告方竞峰、常熟市中展宾馆对被告常熟市中展新开元大酒店有限责任公司上述第2、3、4项债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年12月22日，原告与方竞峰签订《房屋租赁合同》（合同编号：A20101222），双方约定原告将常熟市虞山镇环城南路50号（现门牌号改为环城南路26号）善祥商厦房屋及附属设施租赁给方竞峰，租赁期限自2011年2月1日至2014年1月31日，年租金为138万元。该合同中，2013年2月1日至2014年1月31日的租金138万元未支付。2014年2月1日，原告与被告常熟市中展新开元大酒店有限责任公司签订《房屋租赁合同》（合同编号：A20140429013），约定由原告将常熟市环城南路26号善祥商厦房屋、场地及附属设施租赁给常熟市中展新开元大酒店有限责任公司，租赁期限自2014年2月1日至2019年1月31日，2014年2月1日至2015年1月31日的租金为148万元，2015年2月1日至2016年1月31日的租金为148万元，2016年2月1日至2017年1月31日的租金为155.4万元，承租人按每三个月向原告支付，先付后用，如逾期交付租金，则支付逾期付款违约金，逾期支付租金超过一个月的，原告有权解除租赁合同，收回租赁物，承租人并应支付相等于当年租金的违约金。同年，原告又与三被告签订《补充协议书》，约定常熟市中展新开元大酒店有限责任公司租赁原告房屋的租金、水电费及其他应付款项，包括原方竞峰结欠的租金、水电费等，由常熟市中展新开元大酒店有限责任公司负责偿付，方竞峰、常熟市中展宾馆对常熟市中展新开元大酒店有限责任公司向原告的全部债务承担连带清偿责任。《房屋租赁合同》（合同编号：A20140429013）中，2014年2月1日至2015年1月31日期间的租金尚欠71万元未支付，2015年2月1日开始的租金未支付。经原告多次与三被告商谈租金事宜，但始终未能达成一致。
被告常熟市中展新开元大酒店有限责任公司辩称，我公司对原告起诉的事实和理由没有异议，但是不同意解除租赁合同。如果判决解除合同，希望法院考虑两个因素：一是我公司在承租房屋内有价值760多万元的装修物，属于不可拆除的，请求考虑装修物的折价问题，二是如果解除合同也希望将时间放到过年后，我公司有一百多位员工，劳动合同期到农历年底到期。
被告方竞峰辩称，对于由被告常熟市中展新开元大酒店有限责任公司代我履行的138万元租金承担担保责任没有异议。对于常熟市中展新开元大酒店有限责任公司租赁期间形成的租金以及担保责任无法确认，请求法院依法判决。
被告常熟市中展宾馆辩称，我方向常熟市中展新开元大酒店有限责任公司承租了部分房屋用于宾馆经营，租赁期间我方按时交纳租金，对于转租原告也非常清楚。我方不同意腾空房屋，因为我方使用房屋已经三年之久，对内部已经进行过一次大装修，该事实原告完全知晓，一直默许，三年多我方没有拖欠过房租，原告无权要求我方腾空房屋。如果判决被告常熟市中展新开元大酒店有限责任公司腾空房屋，那么再由常熟市中展新开元大酒店有限责任公司与我方解决腾空房屋的事情，不应在本案中直接由原告要求我方腾空房屋。请求法院驳回原告要求我方腾空房屋的诉讼请求。我方不应当对被告常熟市中展新开元大酒店有限责任公司和方竞峰所欠的租金承担连带责任，理由是，我方从未与原告签订过补充协议，也从未授权他人签订该补充协议。原告诉称就租金问题多次与三被告协商不是事实，相反，原告从未透露被告常熟市中展新开元大酒店有限责任公司的租金支付情况。综上，我方不应承担连带责任。如果解决合同，对我方的损失应当由原告和常熟市中展新开元大酒店有限责任公司按照其各自的过错来承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：
常熟市城建公有资产经营有限公司系常熟市虞山镇环城南路26号房屋的所有权人，房屋所有权证载明房屋总层数5层，建筑面积16149.57平方米。该房屋原来的门牌号为环城南路50号，后变更为环城南路26号。
常熟中展新开元大酒店有限公司于2002年10月由方竞峰、洪进锋、汤小兔发起设立。2006年9月，洪进锋、汤小兔将其所持股权转让给常熟市中展宾馆。2006年11月，该公司法定代表人由方竞峰变更为杨华。2007年8月，该公司经工商部门核准注销。
2005年12月，方竞峰投资设立常熟市中展宾馆，为个人独资企业。2012年9月，方竞峰与沈秀连签订《转让协议》，由方竞峰将其常熟市中展宾馆持有的财产以200万元的价格转让给沈秀连，方竞峰不再担任常熟市中展宾馆负责人职务，在本企业的权利义务自行终止，转让协议签订后，经工商部门核准办理了变更登记手续。
常熟市中展新开元大酒店有限责任公司于2012年6月由方竞峰等四人发起设立。
2010年12月22日，原告常熟市城建公有资产经营有限公司（出租方、甲方）与方竞峰（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将常熟市环城南路50号善祥商厦房屋及附属设施租赁给乙方，租赁期限自2011年2月1日至2014年1月31日，年租金为138万元，乙方于每年的1月15日前和6月15日前各支付半年的租金。合同签订后，原告按约履行，但方竞峰在租赁期间拖欠租金没有付清。
2014年2月1日，原告常熟市城建公有资产经营有限公司（出租方、甲方）与常熟市中展新开元大酒店有限责任公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：A20140429013）一份，主要内容为：“甲方将常熟市环城南路26号善祥商厦房屋、场地及附属设施租赁给乙方，租赁物包括16149.57平方米房屋及附属设施（详见房屋场地平面图），租赁期限自2014年2月1日至2019年1月31日，前二年每年租金148万元，第三年起在前一年租金基础上逐年递增5%，即：2014年2月1日至2015年1月31日租金为148万元；2015年2月1日至2016年1月31日租金为148万元，2016年2月1日至2017年1月31日租金为155.4万元；2017年2月1日至2018年1月31日租金为163.17万元；2018年2月1日至2019年1月31日租金为1713285元。租金的支付：2012年度所欠租金53万元，在本合同签订时和2014年度第一期三个月租金37万元，共计90万元整一并支付。2013年度所欠租金138万元，在2014年12月31日前先付100万元，其余38万元在2015年6月30日前付清。本合同租金乙方应按每三个月向甲方支付。本合同订立时，应一次性支付甲方第一个三个月的租金，下一个三个月租金应在该租期开始前一个月支付甲方，先付后用，依此类推。如乙方逾期交付租金的，由乙方向甲方支付逾期付款违约金。乙方对房屋进行装修、改造所形成的房屋附着物、构筑物，如乙方在租赁期限内退租的、在租赁期限届满后不再续租、或因乙方违约导致甲方解除租赁合同提前收回房屋使用权的。乙方应在租赁关系解除或届满之日起60日内拆除，恢复租赁房屋的原样，乙方逾期拆除房屋附着物、构筑物的，视为乙方放弃附着物、构筑物的所有权，任由甲方处置，乙方不得向甲方主张任何权利。因甲方原因提前收回房屋使用权而解除本合同的，乙方可就装修、改造所形成的房屋附着物按照评估价向甲方主张赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、分租、出借给其他人等形式将租赁物转给其他人经营使用。在租赁期间，乙方有：“乙方拖欠租金一个月以上的；乙方未经甲方书面同意，转租、分租、出借全部或部分房屋及设施等形式提供他人使用、占有全部或部分房屋的”等情形之一的，甲方有权提前解除合同，乙方并应向甲方支付相等于当年租金的违约金。租赁物收回：乙方应在租赁期限届满、退租或因违约甲方提前解除合同后15日内，将租赁物恢复原样（包括但不限于装修等）并将乙方全部物品搬迁出租赁场所，向甲方移交租赁物，不可移动的装饰装修无偿移交甲方。乙方逾期移交租赁物的，乙方在租赁物区域内的一切实物，所有权归甲方所有，任由甲方处置，同时甲方不承担任何形式的补偿。”
2014年，常熟市城建公有资产经营有限公司（出租方、甲方）、常熟市中展新开元大酒店有限责任公司（承租人、乙方）、方竞峰、常熟市中展新开元大酒店有限公司、常熟市中展宾馆（保证人、丙方）签订《补充协议书》一份，主要内容为：“乙方租赁的甲方位于常熟市环城南路26号善祥商厦16149.57平方米房屋，用于经营新开元大酒店和中展宾馆，该两个营业场所的全部装饰、装潢、经营设施等，均系乙方投入，权属明晰。乙方租赁甲方上述房屋的租金、水电费及其他应付甲方的款项，包括原方竞峰拖欠的租金、水电费等，由乙方负责偿付。丙方对乙方向甲方的全部债务承担连带清偿责任。丙方承担连带清偿责任的保证期限为2年。本协议经甲乙丙三方签单生效。本协议作为《房屋租赁合同》的补充协议，与《房屋租赁合同》具有同等法律效力。”该份补充协议书中，“常熟中展新开元大酒店有限公司”和“常熟市中展宾馆”由方竞峰以“授权代表”的身份签字。本案审理过程中，常熟市中展宾馆提出其从未授权方竞峰签订该补充协议书，原告与方竞峰也均未能提供证据证明常熟市中展宾馆授权方竞峰签订该补充协议书。
沈秀连于2012年9月份受让常熟市中展宾馆以后，于2013年上半年重新开业。常熟市中展宾馆使用的是常熟市中展新开元大酒店有限责任公司承租房屋中的部分房屋。常熟市中展新开元大酒店有限责任公司与常熟市中展宾馆之间口头商定转租的租金按每年45万元计算，其中2015年之前的转租租金已经付清，2016年的转租租金已经支付了25万元。
2015年4月和2015年12月，原告委托江苏俞晓华律师事务所向常熟市中展新开元大酒店有限责任公司发出律师函，要求其支付拖欠的租金，否则将解除租赁合同，因常熟市中展新开元大酒店有限责任公司拒收，邮件被退回。
关于到目前为止的结欠租金，经审理查明，2013年2月1日至2014年1月31日期间的租金138万元至今未支付，2014年2月1日至2015年1月31日期间的租金尚欠71万元，2015年2月1日之后的租金未支付。
审理过程中，被告常熟市中展新开元大酒店有限责任公司为证明其抗辩主张，提供了资产明细表一份。对此，原告认为，资产明细表系被告单方制作，而且上面载明的资产绝大部分都是可移动的动产。
本院认为，根据法律规定，当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，常熟市城建公有资产经营有限公司与常熟市中展新开元大酒店有限责任公司签订的《房屋租赁合同》中约定，承租人拖欠租金一个月以上的，出租人有权提前解除合同，承租人并应向出租人支付相等于当年租金的违约金。现原告基于被告常熟市中展新开元大酒店有限责任公司拖欠租金的事实，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，符合双方的约定，本院应予支持。被告常熟市中展新开元大酒店有限责任公司应按合同约定支付原告拖欠的租金，并应承担违约金。其中应付租金为：2013年2月1日至2014年1月31日期间的租金138万元，2014年2月1日至2015年1月31日期间的尚欠租金71万元，2015年2月1日至2016年1月31日期间的租金148万元，2016年2月1日至2016年10月31日期间的租金111万元，以及2016年11月1日开始至实际腾让之日按148万元/年的标准计算的租金或租赁物占有使用费。双方约定的违约金标准为相当于当年租金的违约金，现原告主张按半年租金计算违约金69万元，不违反法律规定，本院予以支持。租赁合同解除后，常熟市中展新开元大酒店有限责任公司应将承租房屋、场地及附属设施腾空迁让恢复原状后返还给原告。常熟市中展新开元大酒店有限责任公司将部分承租房屋转租给常熟市中展宾馆使用，故常熟市中展宾馆使用的房屋、场地和附属设施应由其腾空迁让后返还给原告。关于原告主张的要求被告方竞峰、常熟市中展宾馆承担连带清偿责任的问题，其中方竞峰为常熟市中展新开元大酒店有限责任公司应付原告的租金等全部债务提供连带责任保证，约定的保证期限为2年，原告起诉未超过保证期限，因此，原告要求方竞峰承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。常熟市中展宾馆未授权方竞峰签订《补充协议书》，不能认定常熟市中展宾馆向原告提供了连带责任保证，因此，对原告要求常熟市中展宾馆承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，判决如下：
一、解除原告常熟市城建公有资产经营有限公司与被告常熟市中展新开元大酒店有限责任公司签订的《房屋租赁合同》（合同编号：20140429013）。
二、被告常熟市中展新开元大酒店有限责任公司、常熟市中展宾馆于本判决生效之日起60日内将常熟市虞山镇环城南路26号善祥商厦房屋、场地和附属设施腾空迁让并恢复原状后返还给原告常熟市城建公有资产经营有限公司。
三、被告常熟市中展新开元大酒店有限责任公司支付原告常熟市城建公有资产经营有限公司租金468万元（计算至2016年10月31日为止）以及自2016年11月1日起至实际腾让之日止的租金或租赁物占有使用费（按148万元/年的标准计算），于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
四、被告常熟市中展新开元大酒店有限责任公司支付原告常熟市城建公有资产经营有限公司违约金69万元，二本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
五、被告方竞峰对被告常熟市中展新开元大酒店有限责任公司上述第三项、第四项中的债务承担连带清偿责任。
六、驳回原告常熟市城建公有资产经营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47059元，由被告常熟市中展新开元大酒店有限责任公司、方竞峰负担（原告预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 毛建新
人民陪审员 朱慧红
人民陪审员 潘慧玉
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 谭怡佳