山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁03民终2033号
上诉人（原审被告）：淄博无线电二厂。住所地：淄博市张店区共青团西路***号。
法定代表人：刘双生，厂长。
委托诉讼代理人：李军，山东大地人律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王瑛，山东理工大学退休教师。
委托诉讼代理人：李爱武，山东致公律师事务所律师。
原审被告：淄博银发工程建设有限责任公司。住所地：淄博市张店区新世界商业步行街南段**号。
法定代表人：杨祝寿，董事长。
上诉人淄博无线电二厂（以下简称无线二厂）因与被上诉人王瑛、原审被告淄博银发工程建设有限责任公司（以下简称银发公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服淄博市张店区人民法院（2014）张民初字第2136号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月21日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人无线二厂的委托诉讼代理人李军、被上诉人王瑛的委托诉讼代理人李爱武到庭参加诉讼。原审被告银发公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
无线二厂上诉请求：撤销原审判决第二项，改判驳回被上诉人对上诉人请求支付违约损失25000元的诉讼请求。事实与理由：原审判决认定涉案房产是上诉人与原审被告共同开发、共同受益，认定事实错误。根据上诉人与原审被告签订的电子商城开发协议，上诉人出土地，银发公司出资金，双方名为合作开发，实为上诉人出让土地，上诉人分得的房产属于转让土地的收益，不属于共同开发的收益，上诉人不应对原审被告的行为承担责任。从上诉人与原审被告2001年7月2日签订的补充协议来看，双方房产已分割完毕，即上诉人与银发公司的合作已完毕，被上诉人从原审被告处购买涉案房屋是在2002年5月9日，是上诉人与原审被告合作开发完毕后的事情，与上诉人无关。本案是商品房买卖合同纠纷，根据合同相对性原则，被上诉人无权对上诉人提起合同之诉，被上诉人的损失是原审被告逾期办理产权证的违约责任损失，让上诉人共同承担原审被告的违约责任没有法律依据。
王瑛辩称：涉案房产系上诉人与原审被告共同合作开发，涉案房产的母证办在上诉人名下，上诉人负有办证及支付违约金的义务，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉。
银发公司未在法定答辩期内提交书面答辩状，也未到庭应诉答辩。
王瑛向一审法院起诉请求：1、被告为原告办理房屋所有权利证书，并承担逾期办证违约损失201201元；2、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2002年5月9日，原告与被告银发公司签订《淄博新世缘(电子)商城销售合同书》一份，约定原告以245768元的价格购买被告银发公司位于淄博市××路××步行商业街南段××楼××商铺一间，付款方式为一次性付款。交付期限为2002年7月31日。还约定，涉案商业房实际交付后，被告银发公司协助原告办理房地产产权证书，但双方未就办理房产权期限及违约责任进行约定。合同签订后，被告银发公司于2005年6月6日为原告出具10万元、10万元、46018元售房款发票各一份及27260元收据一份、13331元办证费用收到条一份。该房产于2002年7月31日交付。
另查明，2000年1月18日，两被告签订《“电子商城”开发协议》一份，约定双方联合开发“电子商城”(包涵涉案房产)。无线二厂以电子商城实际占地面积为准，以每平方米900元参与开发，银发公司以现金投入方式参与开发，纯利润由5：5比例分成。2001年7月2日，两被告另行签订补充协议一份，约定根据“电子商城”开发协议，经双方协商，就办理房产证事宜达成协议，新世缘电子商城三、四、五楼办理房产证，两被告各占50%(办理6个证)，三楼无线二厂位于南侧，银行公司位于北侧。协议有效期暂定50年。在涉案房产的销售广告中，注明两被告为发展商。名称为壹世界数码广场。涉案房产交付后，原告与两被告及淄博壹世界数码广场于2004年9月12日签订委托租赁协议，委托壹世界数码广场将涉案房产对外租赁。2006年6月20日，双方另行签订解除租赁协议，解除租赁关系，并将两被告所有的位于壹世界1楼6.18平方米的房产，作为租金抵顶给原告。现该房产产权已经办理在原告名下。2010年11月1日，涉案房产母证办在被告无线二厂名下，现该母证因被告无线二厂涉及民事诉讼，于2011年被法院查封。在庭审中，两被告均称，涉案房产不能办证的责任在对方，并均表示愿意协助办证。
原告王瑛以273278元为基数，按银行贷款利率计算，从2002年7月31日至2014年7月31日，主张违约损失201201元。经质证，两被告对原告该主张不予认可。被告银发公司称解除租赁协议已经签订，房屋无法对外出租，不是银发公司责任，银发公司不应支付违约金。被告无线二厂则称，合同中没有约定违约金，不应支持违约损失。且原告所购房产由壹世界统一对外租赁，没办理房产证，对其使用没有任何影响。因此，不应支持违约金。
一审法院认为，一、对于应由谁对涉案房产承担办证义务的问题。原告王瑛与被告银发公司签订的淄博新世缘(电子)商城销售合同书，是双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，该合同合法有效，双方都应按照合同约定，履行各自的义务。原告已经交付了购房款及其他办证费用，被告银发公司出具了相应收据及发票。虽然涉案房产已经交付，但房产所有权并未转移，被告银发公司作为合同的相对方，应依约继续履行自己的义务，协助原告办理房产登记手续。涉案房产的母证由被告无线二厂负责办理，且现该房产母证已经办在无线二厂名下，故被告无线二厂对涉案房产证的办理应承担协助义务。二、对于原告主张的违约金损失问题。原告与被告银发公司约定，涉案商业房实际交付后，被告银发公司协助原告办理房地产产权证书。因涉案房产至今没有办理房产登记手续，涉案房产系两被告共同开发，共同受益，原告诉求两被告承担逾期办证违约损失于法有据，予以支持。但涉案房产交付后，部分时间由两被告及第三方负责对外租赁，原告已经从中获得利益；涉案房产交付十多年，原告至今才向两被告主张权利，原告主张的违约金过高，显失公平，故结合本案实际，适当予以调整，以25000元为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第一条、第十八条之规定，判决：一、被告淄博银发工程建设有限责任公司于判决生效后十五日内协助原告王瑛办理淄博市张店区西四路新世界步行商业街南段C5号楼三层第3008号商铺房产所有权证手续；被告淄博无线电二厂有协助办理的义务。二、被告淄博银发工程建设有限责任公司、淄博无线电二厂于判决生效后十五日内共同支付原告王瑛违约损失25000元。三、驳回原告王瑛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4318元，由被告淄博银发工程建设有限责任公司、淄博无线电二厂负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与原审判决认定的事实一致，予以确认。
上述事实，有淄博新世缘(电子)商城销售合同书、购房发票、收据、收条、宣传册、“电子商城”开发协议、补充协议、解除租赁协议、涉案房产产权证明(母证)及双方当事人当庭陈述在卷为证。
本院认为，双方当事人均认可涉案房产母证目前仍登记在上诉人无线二厂名下，且上诉人、原审被告均愿意协助办证，只是因为无线二厂涉及民事纠纷，涉案房产所在的母证被法院查封，无法办理过户手续，在此情况下，无线电二厂负有向被上诉人支付逾期办证所造成损失的义务，原审法院依据查明的事实，酌情判令银发公司、无线二厂共同支付被上诉人王瑛违约损失25000元，并无不当。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法,依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费425元，由上诉人淄博无线电二厂负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡 静
审 判 员 刘 宁
代理审判员 张维娟
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 彭倩倩