浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
绍越商初字第3497号
原告：华夏银行股份有限公司绍兴分行。
负责人：李华。
委托代理人（特别授权）：毛盈佳。
委托代理人（特别授权）：王小凤。
被告：商美琴。
被告：张兴华。
被告：张金友。
被告：赵彩娥。
被告：绍兴伊罗兰印刷包装有限公司。
法定代表人：邵铁峰。
原告华夏银行股份有限公司绍兴分行诉被告商美琴、张兴华、张金友、赵彩娥、绍兴伊罗兰印刷包装有限公司（下称伊罗兰公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年10月13日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序分别于2014年12月4日、10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛盈佳、王小凤，被告伊罗兰公司法定代表人邵铁峰到庭参加了两次庭审，其余四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月5日，被告商美琴、张兴华与原告签订个人最高额抵押合同，自愿以两被告共有的位于富民坊横街5号3幢302室房屋，为被告商美琴与原告在2013年9月5日至2015年9月5日期间内连续发生的多笔借款合同提供最高额抵押担保，被担保的最高债权本金为73万元。同日，被告张金友、赵彩娥与原告签订个人最高额抵押合同，自愿以两被告共有的位于袍江锦水湾小区3幢101室房屋，为被告商美琴与原告在2013年9月5日至2015年9月5日期间内连续发生的多笔借款合同提供最高额抵押担保，被担保的最高债权本金为223万元，上述两处抵押物均已办理抵押登记。同日，被告伊罗兰公司与原告签订最高额保证合同，约定被告伊罗兰公司为原告与被告商美琴与原告在2013年9月5日至2015年9月5日期间内连续发生的多笔借款合同提供最高额保证担保，被担保的最高债权本金为180万元。
2013年9月5日，被告商美琴与原告分别签订编号为sxzx01s120130187、sxzx01s120130188的两份借款合同，约定向原告借款，借款金额分别为130万元、50万元，贷款期限均分为两个融资段，均为第一个融资段自2013年9月5日至2014年8月20日止，第二个融资段自2014年8月21日起至2015年8月20日止，贷款年利率7.2%，同时约定，年审未通过的，第一融资时段到期日即为贷款到期日，被告商美琴须归还全部贷款本息。2013年9月9日，原告依约向被告商美琴履行了180万元借款义务。但被告商美琴未按期归还借款本金，支付利息至2014年8月20日。原告故诉至法院，请求依法判令：一、被告商美琴立即归还原告借款本金人民币180万元，并支付利息（自2014年8月21日起至款付清日止按合同约定计算）；二、原告对绍房他证袍江字第k0000090**号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、原告对绍房他证市字第k0000834**号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、被告伊罗兰公司对被告商美琴的上述第一项债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费由各被告承担。
被告伊罗兰公司到庭应诉，提出最高额保证合同上虽有公司印章，但是法定代表人签字非本人所书写，申请对签名做笔记鉴定，其对于这笔担保不知情，请求法院判决驳回原告对伊罗兰公司的起诉。未向本院提交证据。
其余四被告未到庭，亦未向本院提供证据。
原告为证明其主张，向本院提供：
证据1、最高额保证合同一份，拟证明被告伊罗兰公司自愿对被告商美琴向原告的借款承担最高额连带责任保证担保；
证据2、借款合同、借款凭证、贷款直通发放借款凭证各一份，拟证明原告与被告商美琴之间的金融借款法律关系、约定的权利义务及原告履行了180万元借款义务；
证据3、个人最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权证各二份，拟证明被告张金友、赵彩娥、商美琴、张兴华为被告商美琴的贷款以房产提供最高额抵押担保；
证据4、年审未通过通知书一份，拟证明被告商美琴的贷款已于2014年8月20日到期；
证据5、地址确认书三份，拟证明各被告对诉讼文书送达地址进行了确认；
证据6、个人账户明细单、情况说明一份，拟证明被告商美琴欠息情况。
本院对证据分析认证认为，原告提供的证据1，被告伊罗兰公司经质证认为法定代表人签字系伪造，对加盖的公司印章真实性无异议，本院对于公司印章的真实性予以认定；证据2-5，符合证据“三性”，被告伊罗兰公司未提出异议，本院予以认定；证据6二被告经本院合法传唤，仍未到庭应诉，视为放弃质证权利。
经审理本院查明的事实与原告诉称基本一致。
另查明，两份最高额抵押合同未加盖房管部门印章，最高额抵押合同中均约定除合同约定的担保方式外，主合同项下存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向原告提供物的担保）的，原告有权选择优先行使合同项下权利，要求被告商美琴、张兴华、张金友、赵彩娥承担连带保证责任。抵押财产富民坊横街5号3幢302室登记在被告张兴华名下，绍房他证绍市字第k0000834**号房屋他项权证登记的债权数额为73万元，登记时间2013年9月6日；抵押财产绍兴袍江锦水湾小区3幢101室登记在被告张金友名下，绍房他证袍江字第k0000090**号房屋他项权证登记的债权数额为223万元，登记时间2013年9月6日。
本院认为，被告伊罗兰公司提出与原告签订的最高额保证合同上法定代表人的签字非本人签写，合同应属无效的抗辩意见，其对加盖公司印章的真实性无异议，亦无证据表明印章加盖系违反其真实意思表示所为，故本院不予采纳。原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系及保证合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。两份涉案借款合同签订后，原告已向被告商美琴发放了全部的180万元贷款，被告商美琴未能按约对第一笔借款归还本金支付利息，根据合同约定，原告可宣布180万元债权已全部提前到期，并要求被告商美琴归还借款本息，据此对原告要求被告商美琴归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告张兴华、张金友分别以其财产为原告对被告商美琴享有的债权提供最高额抵押担保，并依法办理抵押登记，应认定最高额抵押合同生效且抵押物权成立，对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，优先受偿权的数额以他项权证登记的债权数额为准。被告伊罗兰公司自愿为被告商美琴的债务提供最高额连带责任担保，被告商美琴的上述债务发生在保证期间内，且原告与被告伊罗兰公司签订的最高额保证合同中已对物保和人保同时存在的情形下原告如何行使权利进行了约定，原告要求保证人伊罗兰公司按约对被告商美琴的上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。被告商美琴、张兴华、张金友、赵彩娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告商美琴归还给原告华夏银行股份有限公司绍兴分行借款本金180万元，并支付利息（自2014年8月21日起至款付清日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告华夏银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权对绍房他证绍市字第k0000834**号他项权证项下的被告张兴华名下抵押物在债权数额73万元范围内享有优先受偿权；
三、原告华夏银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权对被告张金友名下绍房他证绍市字第k0000090**号他项权证项下的抵押物在债权数额223万元范围内享有优先受偿权；
四、被告绍兴伊罗兰印刷包装有限公司对被告商美琴的上述第一项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告华夏银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取10500元，财产保全费5000元，合计人民币15500元，由五被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费21000元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 马浩轩
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 李植文
附页：
一、《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。