连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赣民初字第4080号
原告王学善，男，1976年3月29日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。
委托代理人刘飞，江苏邱斌律师事务所律师。
被告连云港俊景房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇华中郡府销售中心。
法定代表人卢真，总经理。
委托代理人徐进瑞，江苏公善民律师事务所律师。
原告王学善与被告连云港俊景房地产开发有限公司（以下简称俊景房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理，依法由审判员龚书明适用简易程序独任审判，于2014年8月4日公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年1月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘飞、被告委托代理人徐进瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王学善诉称，2013年11月13日，原告购买被告开发的俊景花园1号楼1单元1502室住房一套，2014年4月，被告将房屋交付给原告，事先没有告知原告该房处于施工期，该商品房没有通过综合验收，原告接房装修过程中发现，该房屋电线从开关至灯位无预埋电线管，电线直接预埋在混凝土中，房屋内粉刷墙壁出现空鼓，内粉刷强度不够，墙面用手轻轻剐蹭，粉刷层便轻易脱落，原告发现上述问题时已铺贴了部分墙面砖和地面砖，原告发现上述质量问题后书面向被告反映，被告经现场查验后，对出现的质量问题未予否认，但一直未予维修，根据商品房买卖合同及相关法律规定，被告应承担维修责任，承担维修费用，并赔偿原告的相应损失，为此请求法庭依法判令被告赔偿原告维修费用及因房屋质量问题给原告造成的损失共计100000元。
被告俊景房地产公司辩称，原告购买被告房产，因未到交付时间，在原告的要求下将房产交付给原告的，原告在接收该房屋时，应原告的要求对房屋进行了查验，在验房时原告提出房屋外墙粉刷存在质量问题，被告即进行了维修，原告在装修前，已经确认房屋已经整改到位才装修的，现原告要求赔偿损失，被告认为质量损失系原告装修期间造成的，被告不应承担责任，故请求法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年11月13日，原告王学善与被告俊景房地产公司签订商品房买卖合同，被告将其开发的位于赣榆区青口镇华中路俊景花园一幢一单元1-1502室建筑面积154.65平方米住房一套销售给原告，合同约定单价4293.566元/平方米，总价款664000元，原告首付404000元，余款260000元办理银行按揭贷款，房屋交付期限为2014年10月1日。合同签订后，原告按约定交清首付款并办理银行按揭贷款。2014年4月28日，被告将未经验收合格的房屋交付给原告，原告接收对房屋进行装修时发现房屋电线从开关至灯位无预埋电线管，电线直接预埋在混凝土中，房屋内粉刷墙壁出现空鼓，内粉刷强度不够，墙面用手轻轻剐蹭，粉刷层便轻易脱落。原告发现上述质量问题后，即向质量监督部门投诉，经质量监督部门多次与被告协商处理未果。原告于2014年7月9日诉至本院。本案在审理期间，经本院委托，由江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司对原告房屋存在的质量问题的修复方案进行鉴定，并出具鉴定报告，鉴定报告注明经检测，房屋门边线路未预埋线管，线管未开槽；屋面板底预留灯位下线路未预埋线管，线管未开槽；粉刷层存在起砂、剥落现象，修复方案为：1、线管，按照相关图纸，确定线管走向位置，在墙面上重新开槽，敷设线管，施工质量符合《建筑电气工程施工质量验收规范》电气照明安装工程的要求，线管固定后，开槽部位采用1：2.5水泥砂浆抹平；2、墙面粉刷，铲除墙面粉刷层至砌体并清理干净，按照设计规范要求重新粉刷墙面，施工质量应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》抹灰工程的要求。后又委托江苏阳光豫信建设投资咨询有限公司根据修复方案对原告房屋存在质量问题的修复费用予以鉴定，经鉴定原告1502室维修造价为35196.37元，其中墙面维修造价为32386.91元，线管维修造价为2809.46元。原告因两次鉴定支付鉴定费23000元。
上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、赣榆区工程质量监督站出具的针对原告投诉的意见、被告负责质量问题的经理出具的关于房屋维修的意见、购物发票、维修明细、被告物业人员出具房屋存在质量问题的证明、现场照片，被告提交的原告接收房屋的证明已经鉴定报告两份、鉴定费发票以及双方当事人的陈述等证据在案为凭，已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效，双方应按合同约定履行义务。原告王学善与被告俊景房地产公司于2013年11月13日签订商品房买卖合同，被告将其开发的位于赣榆区青口镇华中路俊景花园第一幢一单元1-1502室住房一套销售给原告，该合同是双方当事人真实意思的体现，因而是合法有效的，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告按合同约定期限交付购房款，被告亦应按合同约定将经验收合格符合质量要求的房屋交付给原告，但被告提前交付给原告的房屋存在房屋门边线路未预埋线管，线管未开槽，屋面板底预留灯位下线路未预埋线管，线管未开槽，粉刷层存在起砂、剥落现象等质量问题，对此被告应承担修复责任，鉴于原告已进行了鉴定，以自行修复为宜，修复费用被告应予赔偿。上述质量问题经鉴定修复费用为35196.37元，对该费用被告应承担赔偿责任。对于原告因两次鉴定支付的鉴定费23000元，亦应由被告承担，故对原告诉讼请求中合理部分，本院依法应予支持。被告辩称，上述质量问题系原告装修造成，对于上述存在的质量问题明显系房屋建设过程中造成，与原告装修无关，故对被告该辩解事由，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十一条之规定，判决如下：
被告连云港俊景房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王学善房屋维修费用35196.37元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2050元，由原告承担1300元，被告承担750元，鉴定费23000元由被告负担（上述费用原告已预交，被告承担部分计23750元应于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2050元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 龚书明
代理审判员 杨 捷
人民陪审员 张明义
二〇一六年一月六日
书 记 员 杨海宁
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
（二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。