广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初2072号
原告中国农业银行股份有限公司惠州分行，地址：惠州市惠州大道江北段15号。
负责人：晏杰。
委托代理人：刘照煌，广东伟伦律师事务所律师。
委托代理人：曾裕雄，广东伟伦律师事务所律师。
被告戴丽微，女，汉族，1970年09月07日出生，地址：广东省普宁市。
原告中国农业银行股份有限公司惠州分行与被告戴丽微金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州分行的委托代理人曾裕雄到庭参加诉讼，被告戴丽微经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国农业银行股份有限公司惠州分行诉称:原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（下称《担保借款合同》），并约定如下：1、由原告向被告发放人民币63万元借款，借款性质为一手房住房贷款，借款期限自2008年9月18日起至2028年9月17日止，还款方式为等额本息还款，还款周期以月为单位，借款年利率6.579%。2、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人违反本合同项下义务（借款人未按约定按期足额偿还借款），贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。3、被告以其所有的惠州市××沙堤××路××层××房为借款作抵押担保，抵押权人登记为原告；担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保物权的费用。4、争议由贷款人住所地人民法院管辖。5、原告于2008年9月18日向被告发放了63万元借款。6、截止2015年10月30日，原告多次从被告提供的供款账户中划扣到期本息均操作失败，被告累计欠供多期，其逾期供款行为已构成违约。依据《担保借款合同》约定，原告要求提前收回借款，关于分期还款的约定已失效，《担保借款合同》应当予以解除，为确保实现债权及担保物权，特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（编号：44105200XXXXXXX）；2、请求人民法院判令被告立即向原告清偿借款本金476042.23元及其利息5875.05元（含罚息与复利）[利息暂计至2015年10月30日，此后利息按合同约定支付至实际清偿日]；3、请求人民法院判令被告以位于惠州市××沙堤××路××层××房对本案产生的所有债务承担抵押担保责任，原告有权处分该抵押物以优先受偿债权；4、判令被告承担本案的案件受理费、公告费、律师代理费等原告为实现债权和担保物权所产生的费用，其中律师代理费30200元。
原告中国农业银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、身份证，证明被告诉讼主体资格。证据二、《个人贷款申请表》、《个人房屋担保借款合同》，证明：1、被告以其名下房产对借款及相关的债务承担抵押担保责任；2、如被告违反借款合同约定的清偿债务义务，原告有权要求被告提前清偿所有债务。证据三、房地产权在、房地产他项权证，证明被告名下房产已办理抵押登记、原告对该房产享有基于抵押而产生的优先受偿权。证据四、个人借款凭证，证明原告依约发放贷款。证据五、本息清单，证明被告多次拖欠贷款本息，构成违约。补充：证据六、委托代理人和律师费发票，证明原告因本次诉讼支付的律师代理费。
被告戴丽微未作答辩，也未向本院提供证据。
本院查明的案件事实
经审理查明，2008年9月12日，原告中国农业银行股份有限公司惠州分行与被告戴丽微签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105200XXXXXXX）（下称“借款合同”)，合同约定原告向被告戴丽微发放人民币63万元借款，借款用途用于购买位于惠州市××沙堤××路××层××房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号），借款期限自2008年9月12日至2028年9月11日止,共计240个月；还款周期以月为单位，还款方式为等额本息还款；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率6.6555%。借款合同第十二条第1项约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。为确保借款合同的履行，被告戴丽微以其购买的位于惠州市××沙堤××路××层××房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）为上述借款作抵押担保，并于2010年5月18日办理了抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第110XXXXXXX号】。上述合同签订后，原告依约于2008年9月18日向被告指定惠州市中锴房产开发有限公司的账户发放了63万元借款，但被告并没有按照合同的约定按时履行还款义务。截止至2015年10月30日，被告仍拖欠原告借款本金476042.23元、利息5875.05元（含罚息与复利）。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁判理由和结果
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司惠州分行与被告戴丽微签订的《个人购房担保借款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告向被告戴丽微发放贷款63万元，被告应按合同约定及时还本付息。被告未按时还本付息的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，因此，原告请求解除与被告之间《个人购房担保借款合同》，并要求其偿还贷款本息的诉讼请求，事实清楚，理由充分，本院予以支持。被告戴丽微以其购买的位于惠州市××沙堤××路××层××房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）为上述借款作抵押担保，并于2010年5月18日办理了抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第110XXXXXXX号】，因此，原告请求将被告戴丽微所购买的位于惠州市××沙堤××路××层××房【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第110XXXXXXX号】处置所得享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。借款合同第8.4条约定，按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。原告请求被告支付律师费用30200元，但原告庭审中陈述为10000元，故本院对此予以支持10000元。被告戴丽微经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州分行与被告戴丽微签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105200XXXXXXX）。
二、被告戴丽微自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金476042.23元及利息（利息（含罚息）暂计至2015年10月30日为5875.05元，此后的利息按照借款合同约定计至清偿之日止）和律师费10000元。
三、原告中国农业银行股份有限公司惠州分行对被告戴丽微所有的位于惠州市××沙堤××路××层××房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号、他项权证号：粤房地他项权证惠州字第110XXXXXXX号）的处置价款在被告戴丽微上述欠款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱应义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8920元（原告已预交4460元），公告费300元，由被告戴丽微负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一六年十二月九日
书记员 杨 立
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。