连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第04311号
原告胡凤，女，汉族，住连云港市海州区。
委托代理人孙宜前，律师。
委托代理人周伟，律师。
被告晁柏宇，男，汉族，住连云港市海州区。
委托代理人李明，律师。
原告胡凤与被告晁柏宇民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡凤及其委托代理人孙宜前、周伟，被告晁柏宇及其委托代理人李明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡凤向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告晁柏宇归还借款118906元及利息12617.6元（利息计算至实际还款之日止，现暂计算至2015年9月16日）；2、被告承担本案各项诉讼费用。事实和理由：2013年12月4日，原告汇款301800元人民币于被告，其中�告为原告父亲胡文斌购买连云港京润置业有限公司开发的位于南苑新村第1幢5单元5-101室商品房一套支付首付款182894元，剩余118906元约定作为被告向原告的借款随即归还，但被告至今未履行还款义务。
被告晁柏宇辩称，原告没有证据证明是借贷关系，所以法庭应当驳回原告诉求。被告既不认识原告，更不认识原告父亲，案涉房屋开始是被告购买，被告在网上发布出卖房屋信息后，原告联系上被告，就和被告联系商谈购买房屋一事，后来经过双方商谈，确认房屋买卖价格为551800元，房屋是被告购买以后加价卖给原告的，因为合同价只是432894元。原告打款给被告以后，被告将购房手续交给原告，然后原告自己去房地产公司办理商品房相关手续。原告打款301800元，551800元减去301800元，正好是原告父亲商品房买卖合同应当按揭的25万元款项。原告打�给被告以后，被告交付给原告相关材料，双方买卖履行完毕。原告在2013年12月4日打款给被告，至今才起诉被告，在此之间原告从来没有问被告要过款。原告购买的房屋因为开发商原因，房屋可能给别人抢占了，所以才起诉被告的，这完全是不诚信行为，因此请求依法法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明:2013年1月，被告晁柏宇与连云港市京润置业有限公司（以下简称京润公司）签订商品房买卖合同，约定以单价4200元/平方米的价格，购买位于海州区镇海街南苑新村第一幢5单元5-101室涉案房屋，建筑面积103.07平方米。2013年10月，原、被告双方通过网上发布的购房信息相识，开始商讨涉案房屋买卖事宜，2013年10月16日至11月27日间，原、被告多次通过短信联系，商讨涉案房屋买卖价格，并于11月27日确认以550000元的价格达成协议，按揭贷款。原告�要求被告和开发商联系，以办理相关手续。2013年12月4日，原告胡凤通过建设银行账户给晁柏宇汇款301800元，双方在京润公司处办理了相关手续。原告胡凤以父亲胡文斌名义与京润公司签订商品房买卖合同，以总价432894元购买涉案房屋，单价4200元/平方米，首付182894元，按揭贷款250000元。而原告与被告协商最终成交价格为551800元，超出原告与京润公司签订的合同价格118906元。因涉案房屋被他人所占，尚未交付原告。
另查明，2013年10月16日，原告胡凤与京润公司签订订购书，约定购买位于海州区镇海街南苑新村5单元二层201室房屋一套和58#、59#车库。其中房屋单价4700元/平方米，58#、59#车库单价均为4500元/平方米。
再查明，原告在本案审理中出具江苏省连云港市连云港公证处（2015）连港证民内字第1402号公证书，其中第18-19页内容显示，2013年12月30日，被告晁柏宇在网络发布二手房买卖信息，信息编号5069853，出售南极南路中医院宿舍6楼107平方米住宅房屋一套，2003年建，总价560000元。原告认为与被告在2013年10月16日至11月27日间，手机短信内达成以550000元价格成交的房屋不是涉案房屋，而是公证书中18-19页南极南路中医院宿舍。原告称与被告未谈成中医院宿舍买卖后，转而商谈涉案房屋买卖，并以4200元/平方米单价成交，与被告约定首付款300000元，交款时开发商称可以贷款250000元，这样就多给付被告了118906元，双方约定作为被告向原告的借款，汇款301800元中，比约定多出的1800元是给被告的好处费。被告称手机短信协商内容与出售南极南路中医院宿舍无关，其靠买卖房屋谋取生计，不可能以原单价4200元/平方米转让涉案房屋，只收取1800元的好处费。被告还称价格是按照总价协商，比短信�定550000元价格多出的1800元是见面增加的。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的银行汇款单、商品房买卖合同、销售发票、公证书、订购书、被告举证的短信往来记录、商品房买卖合同、个人活期明细查询表、电话信息综合查询表、证人证言等佐证，本院予以确认。
关于原告认为手机短信达成以550000元价格成交的房屋并非涉案房屋，而是中医院宿舍的观点，本院不予认可。公证书中，被告登出出售中医院宿舍信息的时间为2013年12月30日，出售的房屋为2003年建成的二手房。而双方短信协商购房时间为2013年10月16日至11月27日，早于公证书中被告出售中医院宿舍的时间。原、被告在2013年12月4日到京润公司办理涉案房屋相关手续，与短信时间吻合。短信中，原告要求被告和开发商联系并办理相关手续，而公证书中被告出售的中医院宿舍是2003年建成的二手房，与开发商无关。
本院认为，被告晁伯宇将涉案房屋转让给原告胡凤，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告认为给付首付款之外的118906元，是被告向原告的借款的观点，本院不予支持。原、被告在协商购买房屋前并不相识，双方对于涉案房屋的价格已经通过手机短信约定，并按照约定办理相关手续和给付款项，符合法律规定，双方不存在借贷关系。对原告要求被告晁柏宇归还借款118906元及利息12617.6元的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告胡凤诉讼请求。
案件受理费2660元（原告已预交），由原告胡凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2660元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
审 判 长 金立鑫
代理审判员 马金凤
人民陪审员 宋 燕
二〇一六年十二月十二日
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
（二）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第十七条原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或其他债务，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延�行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行