福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民终字第487号
上诉人（原审被告）李和平，男，1956年10月7日出生，汉族，退休职工。
委托代理人黄亚萍，女，1958年5月27日出生，汉族，退休干部。
上诉人（原审被告）黄亚萍，女，1958年5月27日出生，汉族，退休干部。
被上诉人（原审原告）谢贤伙，男，1940年12月22日出生，汉族，农民。
委托代理人邱恒筹，福建联商律师事务所律师。
上诉人李和平、黄亚萍与被上诉人谢贤伙房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省宁化县人民法院（2014）宁民初字第488号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李和平的委托代理人、上诉人黄亚萍，被上诉人谢贤伙的委托代理人邱恒筹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，一、李和平、黄亚萍系夫妻关系。2004年6月，李和平、黄亚萍与谢贤伙签订《立卖房地产契据》，李和平、黄亚萍将其所有的宁化县翠江镇西大路14号5幢102室房屋（门牌号现已变更为宁化县翠江镇西大一路12号5幢102室房屋，以下简称讼争房屋）卖给谢贤伙。双方签订《立卖房地产契据》当日，谢贤伙向李和平、黄亚萍支付购房款55600元，李和平、黄亚萍将讼争房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证交付给谢贤伙。同年农历十二月，谢贤伙搬至讼争房屋居住至今。
二、讼争房屋的房屋所有权证证号为宁房权证字第011**号，国有土地使用证证号为宁国用（城）字第9830号。
原审法院对双方当事人争议焦点即李和平、黄亚萍是否有协助谢贤伙办理讼争房屋所有权、土地使用权的过户登记手续义务的问题分析认定如下：
原审法院认为，双方签订的《立卖房地产契据》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。《立卖房地产契据》虽未约定李和平、黄亚萍有协助谢贤伙办理讼争房屋的所有权、土地使用权的过户登记手续的义务，但根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。李和平、黄亚萍虽将讼争房屋的钥匙、房屋所有权证、土地使用权证交付给谢贤伙，但根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，办理房屋过户登记是讼争房屋所有权转移的必要条件，故李和平、黄亚萍协助谢贤伙办理讼争房屋所有权、土地使用权的过户登记手续后才完整地将所有权转移给谢贤伙。综上，李和平、黄亚萍有协助谢贤伙办理讼争房屋所有权、土地使用权的过户登记手续的义务。
综上所述，原审法院认为，双方签订的《立卖房地产契据》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。谢贤伙按约向李和平、黄亚萍支付了购房款，李和平、黄亚萍已将讼争房屋交付给谢贤伙居住使用至今，李和平、黄亚萍还应协助谢贤伙办理讼争房屋所有权、土地使用权的过户登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条及《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决：一、原告谢贤伙与被告李和平、黄亚萍于2004年6月签订的《立卖房地产契据》有效。二、限被告李和平、黄亚萍在判决生效后十日内协助原告谢贤伙办理坐落于宁化县翠江镇西大一路12号5幢102室房屋的房屋所有权、土地使用权过户登记手续。案件受理费4314元，由被告李和平、黄亚萍负担。
宣判后，李和平、黄亚萍不服，向本院提起上诉。
上诉人李和平、黄亚萍诉称，合同有效是基于《立卖房地产契据》是双方自愿协商签订且房屋产权证书齐全。本案中，《立卖房地产契据》是双方签订的，房屋产权证是上诉人申领的，但土地使用证是被上诉人冒充上诉人申请办理的。根据证据的三性原则，被上诉人提交的土地使用证来源不合法，不能作为证据使用。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定没有权属证的房屋不得买卖，本案房屋仅有合法的房屋产权证，没有土地使用证，买卖合同尚不具有法律效力，权属证的办理和实际取得处于可期待状态，故原审判决上诉人应协助被上诉人办理房屋产权过户错误。综上所述，请求：1、撤销一审判决；2、改判驳回被上诉人一审诉讼请求；3、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人谢贤伙辩称，一审时，上诉人对土地使用证的真实性、合法性、关联性没有异议，且该土地使用证已使用了十年，上诉人在十年期间未提出异议，土地使用证在未被撤销的情况下一经作出即发生法律效力。被上诉人并未侵犯上诉人利益，即使讼争房产没有土地使用证，但因是房改房，相关部门仍可办理过户手续。
经审理查明，除上诉人李和平、黄亚萍提出2004年6月双方签订《立卖房地产契据》时，并未交付土地使用证给谢贤伙外，双方当事人对一审判决查明的其他事实没有异议，本院对无争议的事实予以确认。
另查明，2004年6月，李和平、黄亚萍与谢贤伙签订《立卖房地产契据》一份，契据主要约定了“李和平自愿将电力公司五家山西大路拾肆号职工宿舍壹套，门牌第五幢壹零贰号以伍万伍仟陆佰元整的价格卖给宁化县淮土乡凤山村村民谢贤伙（宁房权证字第零壹零玖五号、建筑面积柒拾柒点零肆平方米）。谢贤伙需即月当面付清全部购房款”等事项。
二审审理期间，上诉人提交《土地使用权登记申请书》、《土地登记申请者户籍证明表》、《中华人民共和国国有土地使用证》、《司法鉴定意见书》各一份，证明土地使用证不是上诉人申请办理的，土地使用证的发证时间在申请时间之前。被上诉人质证认为，对证据真实性没有异议，但土地使用证不是被上诉人申请办理的，有可能是上诉人委托他人办理。上诉人单方申请笔迹鉴定，未经法院委托。本院认为，因被上诉人对上述证据的真实性没有异议，本院对证据的真实性予以确认。《司法鉴定意见书》的鉴定意见可见《土地使用权登记申请书》及《土地登记申请者户籍证明表》上李和平、黄亚萍签名字迹并非与本案上诉人系同一人所写，且土地使用证的发证时间确实早于申请时间，但上诉人提供的证据仅能证明土地使用证并非其本人签名办理，尚不足以证明器主张的土地使用证系被上诉人申请办理的待证事实。
本院认为，2004年6月，上诉人与被上诉人签订的《立卖房地产契据》，约定上诉人将讼争房出售给被上诉人，该合同依法成立并生效。之后，被上诉人依约支付了全部购房款，上诉人亦将房屋交付给被上诉人使用至今。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，上诉人除了向被上诉人交付房屋外，还负有转移房屋所有权的法定义务，房屋所有权转移按照《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定必须办理产权过户登记手续，故上诉人有义务协助被上诉人办理讼争房屋过户登记手续。上诉人认为房屋仅有产权证，没有土地使用证，买卖合同不具有法律效力，故其不应协助被上诉人办理房屋过户手续的主张因缺乏法律依据，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4314元，由上诉人李和平、黄亚萍负担。一审案件受理费按一审判决负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程哲明
代理审判员 林玮玮
代理审判员 郑景上
二〇一四年八月四日
书 记 员 段剑岚
附：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。