湖北省武汉市�汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂江汉民二初字第00996-1号
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行。
负责人任德奇，行长。
委托代理人廖向东，该行职员。代理权限为一般授权。
委托代理人张力，湖北山河律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告史翔，男，1980年5月31日出生，汉族。
被告武汉小屏房地产开发有限公司。
法定代表人王小屏，董事长。
委托代理人王强，该公司职员。代理权限为特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称原告）与被告史翔、武汉小屏房地产开发有限公司（以下简称武汉小屏房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月26日立案受理后，依法由审判员凃孝萍担任审判长，与人民陪审员涂金山、周汉云组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张力、被告武汉小屏房产公司的委托代理人王强到庭参加了诉讼。被告史翔经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年3月18日，原告与被告史翔、武汉小屏房产公司签订《个人住房借款合同》，约定被告史翔向原告借款21万元，期限为180个月。同时，被告史翔以其所购位于武汉市黄陂区前川街油岗村三组玫●白兰丽舍二期A7栋4单元3层02室房屋为上述借款本息提供抵押担保，并办理了房屋他项权抵押登记手续。被告武汉小屏房产公司为该笔借款本息提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向被告史翔发放了贷款21万元。被告史翔未依约履行还款义务。截止2013年1月8日，被告史翔尚欠原告借款本息168664.96元未还。故原告诉请法院判令：1、被告史翔向原告偿还截止2013年1月8日的借款本金165037.75元、利息3523.68元及逾期罚息103.53元�共计168664.96元（2013年1月8日起以后的利息按合同的约定计算至全部欠款还清之日止；2、原告对抵押的房产享有优先受偿权；3、被告武汉小屏房产公司对上述借款本息承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告史翔未到庭应诉，无答辩意见。
被告武汉小屏房产公司辩称，原告所述属实，但其应在被告史翔偿还不足情况下才承担责任，借款合同履行期间，其已为被史翔垫付借款本息102669.23元，应享有追偿权。
经审理查明，2008年3月18日，原告与被告史翔、武汉小屏房产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告史翔提供21万元用于购房，贷款期限为180个月，自2008年3月18日起至2023年3月18日止；还款方式为等额本息还款法；贷款月利率在基准利率水下上下调15%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；借款期间，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用，并行使担保权利；被告史翔以其所购位于武汉市黄陂区前川街油岗村三组玫●白兰丽舍二期A7栋4单元3层02室房屋作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，此后，双方到房产管理部门办理了期房抵押证明。该合同还约定，被告武汉小屏房产公司对被告史翔的债务承担连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押物登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。
上述合同签订后，原告依约将借款21万元发放给被告史翔，贷款合同履行期间，被告史翔向原告偿还部分本息后未继续依约履行还款义务。截止2013年1月8日，被告史翔欠原告借款本金165037.75元、利息3523.68元及逾期罚息103.53元，共计168664.96元。故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。
另查明，在借款合同履行期间，被告武汉小屏房产公司替被告史翔向原告偿还贷款本息13期，共计102669.23元。
上述事实，有当事人的陈述、原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、武汉市期房抵押证明、贷款账户基本信息、被告武汉小屏房产公司提供的贷款还款凭证等证据证实，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告史翔、武汉小屏房产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。双方当事人应当按照合同约定享有权利和履行义务。合同订立后，原告已依约将借款发放给被告史翔，全面履行了自己的合同义务。被告史翔未按合同约定履行还款义�，其行为已构成违约，原告要求被告史翔提前归还借款合同项下的下余借款本金、下欠利息及罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同订立后，被告史翔提供的抵押房屋已办理期房抵押登记，原告对抵押房屋已依法享有抵押权，因被告史翔未全面履行借款合同义务，原告主张对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因原告享有本案债权，既有被告史翔提供抵押的房屋作为担保，又有被告武汉小屏房产公司提供的保证，故依照《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告武汉小屏房产公司仅应对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押房屋变卖、拍卖后所得价款不足以清偿原告债权的情况下，被告武汉小屏房产公司对余额部分承担连带保证责任。故原告主张被告武汉小屏房产公司对被告史翔全部债�直接承担连带清偿责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条规定，人民法院判决保证人承担保证责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利，故应当在判决书主文中明确被告武汉小屏房产公司承担保证责任后享有追偿权。被告史翔经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款、第三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告史翔偿还原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行借款本金165037.75元；
二、被告史翔支付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行利息3523.68元及逾期罚息103.53元，合计31481.26元（计算至2013年1月8日）；2013年1月8日以后的利、罚息，以165037.75元为基数，按合同约定标准计算至判决确定给付之日止；
三、如被告史翔不履行判决第一、二项，则以其所有的位于武汉市黄陂区前川街油岗村三组玫●白兰丽舍二期A7栋4单元3层02室房屋进行拍卖、变卖，原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、对上述抵押房屋拍卖、变卖后所得价款，仍不�以清偿原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的债权的，被告武汉小屏房地产开发有限公司对债务余额部分承担连带清偿责任；
五、被告武汉小屏房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告史翔追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行，如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3673元、其他诉讼费用92元，合计3765元由被告史翔、武汉小屏房地产开发有限公司负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付，被告史翔、武汉小屏房地产开发有限公司应随上述判决款项一并支付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费3673元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇款专户武汉市法院诉讼费分户；账户：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886；上诉人在上诉期满七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 凃孝萍
人民陪审员 涂金山
人民陪审员 周汉云
二〇一三年七月二十四日
书 记 员 袁毅然