广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书(2015)港民初字第1806号原告黄弋芹，女，1990年11月30日出生，住广西南宁市青秀区，委托代理人李恒慧，广西南港律师事务所律师。被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区仙人湾小区二区18栋西。法定代表人李忠飞,该公司总经理。委托代理人杨金锁,该公司副总经理。原告黄弋芹诉被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月7日公开开庭审理了本案。原告黄弋芹的委托代理人李恒慧，被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司的委托代理人杨金锁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄弋芹诉称，2013年5月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买位于防城港市港口区北部湾大道与建港路交汇处西北侧腾飞广场6号楼1单元2605号房，总房款为491261元。原告已支付30%的首付款148261元，余款采取银行按揭的付款方式。合同第八条约定被告应当在2014年11月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，但被告房屋至今仍未建造完成并交付原告使用。2015年6月8日,因被告逾期交房,原告与被告协商,被告承诺自2015年9月1日起每个月在合同之外再赔偿1000元违约金给原告,但仍未支付。被告逾期交房的行为已构成违约，依法应承担相应违约责任。为了维护原告的合法权益，依照相关法律规定，特诉至法院，请求：一、判令被告向原告支付逾期交房违约金22496元（自合同规定最后交房期限2014年12月1日至2015年9月30日计算为304天，每天按照已交房价款148261元的万分之五即74元的违约金计算，以后另计）；二、被告支付承诺额外的1000元违约金；三、本案诉讼费由被告承担。原告向本院提供如下证据：1、身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、企业基本信息，证明被告主体资格及基本情况；3、《商品房买卖合同》，证明原、被告之间的合同关系；4、《承诺函》，证明被告承诺因其逾期交房于2015年9月1日起在合同之外每月在赔付原告1000元；5、《收据》，证明原告已履行付款义务。被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司辩称，一、原告逾期支付房款,违约在先,导致被告不能按时交房；二、被告未能如期完工非出卖方能控制因素造成的，被告可以据实延期交房。被告为支持其答辩意见，提供如下证据：1、气象资料，证明影响施工天数；2、录音资料，证明公积金和银行未放款及未付款原因是贷款申请人原因。经开庭质证，被告对原告提供的证据的真实性没有异议；原告对被告提供的证据1中的降雨天数没有异议，但认为已经超过了交房时间，被告无法提供2014年10月31日之后的气象资料；对证据2的真实性、合法性、关联性均有异议，认为这是被告单方面制作的，录音的谈话内容与本案无关。本院认证认为，对原告提供的证据，因被告均无异议，本院予以采纳。对被告提供的证据1，属于防城港市气象局信息服务中心出具的气象资料，本院予以采信，对天气统计表，因数据来源于网络，真实性无法确定，且统计的日期均为2014年11月30日之后，已过了合同约定的交房日期，与本案无关，不予采信。对被告提供的证据2，因属于被告单方制作，且声音来源不能确定，故不予采纳。经审理查明，2013年1月24日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》及附件，约定出卖人以单价4763.97元每平方米的价格将位于防城港市港口区北部湾大道与建港路交汇处腾飞广场6号楼1单元2605号房卖给买受人，房屋建筑面积为103.12平方米，总价款为491261元。合同第七条约定：买受人如未在合同约定的时间付款，逾期在90日内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权单方解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同总价款的10%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之伍的违约金。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程质量竣工验收意见书》、经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；不可抗力包括但不限于自然灾害、公共突发事件或政府修路、封路、管线迁移、非正常停水停电等；2、其他非出卖方能控制因素（如政府举办有关活动、节日、庆典、禁令、交通管制、停水、停电、大风、气象部门记录日降雨量达到中雨以上，为执行当时的法律法规或配合政府执法无法施工等）造成工期延误，出卖人可以据实延期交房……。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累积已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。合同附件五约定：买受人在2013年1月24日签署《商品房买卖合同》当日交纳首期款148261元(占总房款的30%)，余款343000元（占总房款的70%）由买受人向出卖人指定的银行申请按揭贷款；买受人应在签署《商品房买卖合同》并交纳首期款之日起七日内到出卖人指定的银行办理按揭手续，提交符合银行要求的全部资料及缴纳相关费用，因买受人逾期不提交资料或提交资料不合格或不交纳相关费用导致无法办妥按揭贷款手续的，出卖人视买受人为逾期付款，并按本合同第七条规定追究买受人违约责任；买受人在接到银行或出卖人通知后七个工作日内到指定银行办理完所有按揭手续，否则，出卖人视买受人为逾期付款，并按本合同的第七条规定追究买受人违约责任。买受人的按揭贷款申请及贷款额度由指定银行审批确定，如果买受人最终获得的贷款数额加首期款不足总房款时，买受人对不足部分必须在接到出卖人通知后十五个工作日内付清，否则，出卖人视而不见买受人逾期付款，并按合同的第七条规定追究买受人违约责任。2013年1月4日，被告分别向原告出具三张《收据》，收取了原告购买的腾飞广场6号楼1单元2605号房首付款148261元、抵押登记费80元、管道燃气初装费2200元。原告至今未付清剩余房款343000元。2015年6月8日,被告向原告做出《承诺函》，如无法在2015年8月31日交房，被告同意从2015年9月1日起每月赔付原告1000元违约金，此条款直至实际交房时间止。腾飞广场项目因资金链断裂等原因未能竣工，未达到交付条件，被告至今未向原告交付房屋。2013年1月24日至2014年11月30日期间，防城港市港口区出现中雨或中雨以上天气状况的时间为129天，受热带气旋影响的天数为19天，其中相互重合的有12天，不重合的有7天。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自的权利义务。原告主张其已将贷款所需相关材料交给被告。被告则辩称由于原告不符合银行贷款要求故银行未发放贷款，原告逾期付款的行为已构成违约。根据合同附件五的约定，被告负有联系提供贷款的银行并在提供按揭贷款材料不全或获批按揭金额不足额的情况下通知原告的义务。本案中，被告未提供证据证明其已履行通知原告办理按揭贷款银行或在按揭贷款未获批准的情况下通知原告并告知补齐剩余房款的义务，故被告不能以原告逾期付款为由拒绝承担逾期交房的违约责任。原告主张被告以首付款为基数按照合同约定的标准支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条第2项的约定，由于天气原因被告据实可延期交房的天数为136天，故被告交房时间可顺延至2015年4月15日。由于被告具体交房时间尚未确定，结合原告的诉请，违约金暂计至2015年9月30日，剩余部分待被告交房后可另行主张。故违约金以148261元为基数，按照每日万分之五的标准自2015年4月15日计算至2015年9月30日，为12453.92元（148261元×0.0005×168天）。因被告至今未向原告交付房屋，根据被告于2015年6月8日向原告做出的《承诺函》，原告有权要求其从2015年9月1日起每月赔付原告1000元违约金，故原告请求被告支付承诺额外违约金1000元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司向原告黄弋芹支付逾期交房违约金12453.92元；二、被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司向原告黄弋芹支付违约金1000元；三、驳回原告黄弋芹其他的诉讼请求。案件受理费388元，由原告黄弋芹承担166元，被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司承担222元。上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费388元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐祖英人民陪审员  林业就人民陪审员  梁 毓二〇一六年三月三十一日书 记 员  覃 艺