江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟民初字第00626号
原告程安定。
委托代理人姜萍萍。
原告姜萍萍。
被告常熟国服房地产开发有限公司，住所地常熟市商城中路77号。
法定代表人季云龙。
原告程安定、姜萍萍诉被告常熟国服房地产开发有限公司（以下简称“国服公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理，并依法由审判员姜壮志适用简易程序于同年7月1日公开开庭进行了审理。原告姜萍萍（同时为原告程安定的委托代理人）到庭参加诉讼，被告国服公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告程安定、姜萍萍诉称：2009年11月23日，原告从被告处购得坐落于常熟市商城中路77号常熟国际服装服饰城五层5528号商铺一套，房屋总价为844120元。当日，双方另签订《国际服装城商铺委托经营管理合同》一份，约定原告将所有的上述商铺一套交由被告统一经营管理，租期为10年，自2009年12月23日起至2019年12月22日止，被告于每年的12月份支付原告租金84412元。因前三年的租金抵扣部分房款，故被告只需自2013年起开始支付租金。现被告仅按约支付了2013年和2014年的租金，而未按时向原告支付2014年12月23日至2015年12月22日的租金。经多次协商未果，原告起诉至法院，要求：1、判令被告向原告支付租金84412元；2、被告按合同约定支付原告自违约之日起按房屋总价款的0.18‰计算的违约金及利息；3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第2项诉讼请求为，要求被告支付自2015年1月1日起至被告实际给付之日止以844120元为基数按每日0.18‰标准计算的违约金；并要求被告支付自2015年1月1日起至被告实际给付之日止以欠款84412元为基数按银行同期贷款利率标准计算的逾期付款利息。
被告国服公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2009年11月23日，原告与被告国服公司签订编号为2009019370的《常熟市商品房买卖合同》一份，约定原告向被告国服公司购买位于商城中路77号常熟国际服装城1幢1单元5-5-28室房屋一套，商品房规划用途为商业，商业面积为67.53平方米，房屋价格为633094元。原告已支付被告国服公司上述购房款。
同日，原告（乙方）与被告国服公司（甲方）签订《国际服装城商铺委托经营管理合同》一份，约定：乙方将坐落在江苏省常熟市商城中路77号5楼5街28号商铺交由甲方统一经营管理，商铺的面积为67.53平方米；乙方有权按照合同获取商铺租金。甲方将该商铺作为商业经营使用，甲方享有该商铺使用、收益和经营管理的权利，有权变更及调整商铺的经营范围、经营业态、经营品牌及经营品种；甲方根据实际情况，可以将该商铺转租、承包、租赁、联合经营、许可他人进行经营，无须征得乙方同意。乙方承诺支持甲方培育市场，在委托期限内，甲方享有该商铺的所有收益并自行承担该商铺的所有租赁经营风险。合同约定委托期限为十年，自2009年12月23日起至2019年12月22日止，前三年（即2009年12月23日起至2012年12月22日止）为市场培育期，甲乙双方确认甲方无需支付该商铺租金。乙方自愿同意在三年市场培育期内甲方无需承担支付该商铺租金的义务，乙方确认不得以此向甲方主张免除根据本合同应承担的所有义务并应全面履行本合同项下的全部义务。后七年（即2012年12月23日起至2019年12月22日止）租金为每年84412元。租金支付时间为每年的12月份。除甲、乙双方另有约定外，任何一方违反合同约定，自违约之日起每日应按该商铺《商品房买卖合同》总价款的0.18‰向守约方支付违约金。
另查明：原告程安定和姜萍萍系夫妻关系。2010年11月17日，原告程安定、姜萍萍取得常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）五层5528的房屋所有权证，载明建筑面积为67.53平方米，该房屋为原告程安定、姜萍萍共同共有。2010年11月29日，原告程安定和姜萍萍取得上述房屋的国有土地使用权证。
庭审中，原告程安定、姜萍萍表示，被告已经支付了上述商铺自2012年12月23日起至2014年12月22日止的租金，之后的租金未再支付，故本案中主张上述商铺2014年12月23日至2015年12月22日的租金84412元。原告另向法庭提供宣传广告单1份并解释称，该广告单系被告制作，内容中载明有“前三年一次性返还25%，后7年每年返还10%”的字样，可以看出本案所涉房屋的实际总价款应为844120元，原告交纳的房款633094元系直接扣除了前三年的收益。原、被告双方在合同中约定被告向原告支付租金的时间为每年的12月份，因被告未按期支付，故原告有权要求被告支付自2015年1月1日起至实际给付之日止以总房款844120元为基数按每日0.18‰的标准计算的违约金，并要求被告支付逾期付款产生的利息损失。
以上事实，有原告提供的《常熟市商品房买卖合同》、《国际服装城商铺委托经营管理合同》、房产证、土地使用权证，以及本案庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的《国际服装城商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，被告应于2014年12月份支付原告本案所涉房屋2014年12月23日至2015年12月22日的租金人民币84412元。原告经催讨，被告未能依约支付租金，现原告要求被告支付上述租金84412元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对于原告主张的违约金部分诉讼请求，因原、被告双方在《常熟市商品房买卖合同》中明确约定本案所涉房屋的总价款为633094元，且原告亦系按上述金额向被告交纳购房款，故原告提出的本案所涉房屋的总价应为844120元的主张，缺乏事实依据，本院不予采信。根据合同约定，如被告逾期支付租金，则应自违约之日起以房屋总价款633094元为基数按每日0.18‰的标准向原告支付违约金。被告支付本案所涉租金的时间应为2014年12月份，故原告该项诉讼请求中要求被告支付自2015年1月1日起至被告实际给付之日止以总房款633094元为基数按每日0.18‰标准计算的违约金的部分，合法有据，本院予以支持，对于超出部分本院不予支持。对于原告主张的要求被告支付自2015年1月1日起至被告实际给付之日止以欠款84412元为基数按银行同期贷款利率标准计算的逾期付款利息的诉讼请求，因原、被告双方在《国际服装城商铺委托经营管理合同》中已对双方的违约行为明确约定了违约金，而未有关于被告逾期付款需支付利息的相关约定，原告主张的违约金已足以弥补其因被告逾期付款所造成的损失，故原告该部分诉讼请求无合同约定及法律依据，本院不予支持。被告国服公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟国服房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告程安定、姜萍萍租金人民币84412元及自2015年1月1日起至被告实际给付之日止以总房款633094元为基数按每日0.18‰标准计算的违约金（如采用转账方式支付，请汇入原告程安定、姜萍萍指定的账户；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
二、驳回原告程安定、姜萍萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币955元，由被告常熟国服房地产开发有限公司负担（原告同意其预交的案件受理费955元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 姜壮志
二〇一五年八月五日
书记员 朱 靖