济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第839号
原告程宝芳，女，1972年出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人李振霞，泰和泰（济南）律师事务所律师。
被告马成龙，男，1968年出生，汉族，住山东省章丘市。
被告訾俊，女，1972年出生，汉族，住山东省章丘市。
两被告委托代理人张怀国，山东济青律师事务所律师。
两被告委托代理人孙丽娜，山东济青律师事务所律师。
原告程宝芳与被告马成龙、訾俊民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月25日、2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告程宝芳的委托代理人李振霞，被告马成龙、訾俊的共同委托代理人孙丽娜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告程宝芳诉称，2013年3月14日，原告程宝芳与两被告马成龙、訾俊签订《借款合同》借款金额50万元，借款期限自2013年3月14日至2013年6月14日，借款利率月息2.5%，原、被告同时约定如未按时还款，每逾期一天应按借款总额的千分之五支付逾期违约金。同日被告马成龙将其名下位于明水镇东大街气象局院内房屋抵押给原告，并于当日办理了抵押登记手续。当日原告程宝芳依约向被告账户转账50万元，现该笔借款已过还款期限，虽经原告程宝芳多次催收，但两被告拒不履行还款义务，两被告的上述行为严重侵犯了原告的合法权益。综上，根据《民法通则》、《合同法》及《民事诉讼法》的相关法律规定，现原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、两被告共同偿还原告借款本金50万元及以50万元为基数，按同期银行贷款利率四倍计算，自2013年3月15日起至本判决生效之日止的利息及违约金；2、原告对被告马成龙名下位于明水镇东大街气象局院内（证号：城03666）的抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、送达费及律师费40417.5元等追索债权的费用由两被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交下列证据：
1、借款合同一份，证明原告与两被告存在借款关系；
2、银行存款历史交易明细清单一份，证明原告于2013年3月15日通过张兴军的账户向被告马成龙账户转款50万元的事实；
3、收据一份，证明马成龙已收到程宝芳50万元；
4、借款条一份，证明被告马成龙收到50万元后向原告程宝芳出具借条一份；
5、章丘市房屋管理服务中心档案室出具的房屋登记证明，证明被告马成龙将涉案房屋抵押给原告的事实；
6、婚姻登记证明复印件一份，证明两被告系夫妻关系；
7、委托代理合同及发票一份，证明原告为此次诉讼花费律师费4万元；
8、2014年张兴军与被告马成龙签订的对账协议，该对账协议已明确张兴军与马成龙于2012年年底时，马成龙尚欠张兴军72.71万元，并且双方截止对账时间为2014年2月28日；
9、2011年被告马成龙向原告丈夫张兴军借款的借款条4份，证明2011年2月1日，被告马成龙向张兴军借款45.5万元，期限自2011年2月1日至2011年7月1日；2011年4月24日，被告马成龙向张兴军借款40万元，期限自2011年4月24日至2011年5月23日；2011年5月3日，被告马成龙向张兴军借款5万元，期限自2011年5月3日至2011年6月2日；2011年5月9日，被告马成龙向张兴军借款10.5万元，期限自2011年5月9日至2011年8月9日。
被告马成龙、訾俊辩称，被告已经偿还了原告的借款50万元，原、被告已经不存在债权债务关系，既然被告已经偿还了借款，就不应承担相应的利息、违约金、诉讼费及律师费。
两被告为支持其主张，向本院提交下列证据：
银行交易明细一份，证明马成龙于2013年9月18日分两笔向原告程宝芳偿还借款50万元。
经审理查明，2013年3月14日，原告程宝芳（甲方、出借人）与被告马成龙、訾俊（乙方、借款人）签订借款合同一份，载明：借款总金额50万元，期限自2013年3月14日至2013年6月14日，借款利率为月息2.5%；乙方应当于2013年6月14日前一次性返还借款及利息，如果乙方不能按时还款，除按本协议约定支付利息外，每逾期一天，应按借款总额的千分之五向甲方支付逾期违约金；因乙方违约引起诉讼时造成的一切费用（包括律师代理费以及实现债权、担保权的费用、诉讼中的费用）等均由乙方承担。落款处原告程宝芳在贷款方处签名并按手印，被告訾俊、马成龙在借款方处签名并按手印。2013年3月15日，案外人张兴军通过其账号向被告马成龙转账50万元。原、被告均称，原告与张兴军系夫妻关系。2013年3月15日，被告马成龙向原告出具借款条及收据各一份，借款条载明：借款金额50万元，借款人马成龙，出借人程宝芳；收据载明：今收到程宝芳现金人民币50万元。
原告向本院提供章丘市房屋管理服务中心档案室出具的抵押信息一份，载明：抵押权人程宝芳，抵押人马成龙，房产价值50万元，贷款金额50万元，设定日期2013年3月14日，约定时间2013年6月14日，房屋坐落明水镇东大街气象局院内，建筑面积98.55㎡。原告称，因为当时原告考虑到领他项权证需要到章丘，所以一直未去领证。两被告均称，抵押的情况属实，确实是用位于明水镇东大街气象局院内的房屋对涉案借款进行抵押，抵押的债权数额即为贷款数额50万元。
2013年9月18日，被告马成龙向案外人张兴军账号转账50万元。
2014年2月28日，被告马成龙（借款人、甲方）与案外人张兴军（出借人、乙方）签订对账协议书一份，载明：经甲乙双方友好对账，双方达成如下共识：1、双方一致确认乙方手里的多份借款合同的借款金额属实，分别是2011年2月1日借款金额为45.5万元人民币的借款合同、2011年4月24日借款金额为40万元人民币的借款合同、2011年5月3日借款金额为5万元人民币的借款合同、2011年5月9日借款金额为10.5万元人民币的借款合同、2013年3月15日借款金额为50万元人民币的借款合同、2013年3月18日借款金额为50万元人民币的借款合同，共计人民币201万元整；2、经甲乙双方对账后确认：截止到2014年2月28日甲方已经偿还借款人民币61万元，尚余欠款本金126万元，利息14万元，共计140万元；3、双方约定对账依据为2012年底的欠款余额72.71万元，……。原告称张兴军于2013年9月18日收到的50万元为偿还上述对账协议书中72.71万元欠款。
原告向本院提供委托代理合同一份，载明：甲方（程宝芳）因与马成龙、訾俊民间借贷纠纷一案委托乙方（泰和泰（济南）律师事务所）代理，律师代理费4万元。2016年1月22日，泰和泰（济南）律师事务所向原告程宝芳出具发票一份，载明代理费4万元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。在本案中借款合同中，两被告共同签名，两被告应为共同借款人。根据借款合同、借款条、收据、案外人张兴军的付款凭证及两被告陈述，本院认为原告与两被告之间存在借贷关系且原告已向两被告履行支付借款本金50万元的义务。两被告辩称被告马成龙于2013年9月18日向原告程宝芳偿还借款50万元，根据原告提交的张兴军与马成龙的对账协议书及2011年2月1日、2011年4月24日、2011年5月3日、2011年5月9日四份借款条，可知两人之间存在多笔未结清借贷关系，虽该50万元转入案外人张兴军的账户为原告向被告提供借款的账户，但不能仅凭此证认定该款为偿还本案借款。
原、被告均认可：1、2014年2月28日，被告马成龙与案外人张兴军签订的对账协议书中确认的截止到2014年2月28日马成龙已偿还借款61万元，包含被告于2013年9月18日的还款50万元；2、该对账协议书中载明的2013年3月15日借款金额为50万元的借款合同与本案借款合同为同一借款关系；3、上述对账协议书中确认的2012年底欠款余额72.71万元为该协议书中载明的2011年四笔借款的本息的欠款；4、2011年四笔借款均未设定担保；5、2011年四笔借款加上2013年两笔借款一共201万元，2013年9月18日之前两被告分多次偿还过共11万元，2013年9月18日，两被告还款50万元，是对上述6笔借款的最后一次偿还，此后没有再偿还过本金、利息。
原告称，被告于2013年9月18日向张兴军转账的50万元是偿还上述对账协议书中确定的2011年四笔借款；被告称，上述转账是被告偿还的2013年3月15日的50万元，是因为2013年3月15日的借款有房产抵押，两被告想尽早解除抵押，所以才先偿还2013年3月15日的借款。因原、被告对还款顺序没有书面约定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条的规定，债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务。原告与其丈夫张兴军与两被告之间存在的多笔借款，原、被告对被告于2013年9月18日还款50万元的性质存在争议，因截止2013年9月18日，原告及其丈夫张兴军与两被告之间2011年四笔借款均已到期，且未清偿金额超过50万元，又因2011年四笔借款的到期日均早于本案借款且均无担保，故根据上述法律规定，2013年9月18日被告向张兴军的还款50万元应认定为对2011年四笔借款的还款，而非对本案借款的还款。
因此，本院认定两被告就本案借款未向原告偿还，结合还款期限为2013年6月14日，两被告还款已发生逾期，应承担违约责任，现原告要求两被告共同偿还借款本金50万元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。
关于借款利息及违约金，借款合同约定超出法律规定，现原告要求以50万元为基数，自2013年3月15日起至本判决生效之日止，按同期银行贷款利率四倍计算，未违反法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因原、被告已就位于明水镇东大街气象局院内（房产证号：城036**）的房屋设定抵押，现原告要求对该房屋享有优先受偿权，理由正当，证据充分，本院予以支持。
根据借款合同约定：“因乙方违约引起诉讼时造成的一切费用（包括律师代理费以及实现债权、担保权的费用、诉讼中的费用）等均由乙方承担”，现原告已提交证据证明其为本案支出律师代理费4万元，故对其诉讼请求中要求两被告承担律师代理费4万元，未违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条的规定，判决如下：
一、被告马成龙、訾俊偿还原告程宝芳借款50万元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告马成龙、訾俊支付原告程宝芳利息及违约金：以50万元为基数，自2013年3月15日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告程宝芳就位于明水镇东大街气象局院内房屋在上述第一、第二款项范围内享有优先受偿权；
四、被告马成龙、证据赔偿原告程宝芳其他损失4万元，于本判决生效之日起十日内付清；
五、驳回原告程宝芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11910元，保全费4370元，由被告马成龙、訾俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 耿 露
人民陪审员 李乐平
人民陪审员 陈 军
二〇一六年八月十六日
书 记 员 孙明镜