安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民一初字第00306号
原告：陈某，女，1973年7月13日出生，汉族，公司职工，住安徽省黄山市黃山经济开发区。
委托代理人：邱祝英，安徽道同律师事务所律师。
被告：叶某，男，1969年12月21日出生，汉族，农民，住安徽省黄山市黃山经济开发区。
原告陈某诉被告叶某离婚纠纷一案，本院于2014年12月16日立案受理后，依法由审判员王海俊适用简易程序，于2015年3月2日、3月9日公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托代理人邱祝英、被告叶某到庭参加诉讼。在第二次开庭审理过程中，被告叶某未经法庭许可中途退庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
陈某诉称：2011年11月11日，我与叶某确立恋爱关系。××××年××月××日，双方在屯溪区民政局登记结婚。由于双方婚前缺乏了解，性格差异巨大，仓促结婚后，矛盾与日俱增，经常发生争吵。只要言语不合，叶某就对我进行殴打，实施家庭暴力。自2014年11月25日起，双方开始分居至今。双方就离婚事宜多次协商，但因财产分割未达成一致意见。现双方夫妻感情已彻底破裂，无法再继续共同生活，故起诉要求判令：1、原、被告离婚；2、共同财产依法平均分割；3、共同债务18000元由原、被告各承担一半；4、诉讼费由被告承担。
陈某为证明其主张，向本院提交如下证据：
一、陈某的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；
二、结婚证复印件，证明陈某、叶某于××××年××月××日登记结婚；
三、房地产权证复印件二份，证明黄山经济开发区梅林大道72号联佳爱这城1-9幢1103室房屋（以下简称联佳爱这城1-9幢1103室房屋）为陈某与叶某共有；
四、商品房买卖合同、住房公积金借款合同及合同补充协议各一份，首付款支付发票及购房发票各一张，证明：1、2014年4月1日，陈某购买了联佳爱这城1-9幢1103室房屋一套，合同总价312576元，首付款94294元，余款217000元以住房公积金贷款；2、房屋面积差价1282元；
五、公积金个人账目，证明陈某提取住房公积金97800元用于支付购房首付款，其中57810.84元属于陈某的婚前个人财产；
六、叶某户店面房安置报告一份及缴款收据一张，证明2012年叶某、陈某支付6万元购买位于黄山市屯溪区新潭镇梅林安置区宅基地一块；
七、中国银行客户回单一张，证明陈某向王某某借款18000元用于房屋装潢；
八、中国建设银行个人贷款对账单一份，证明截止至2015年2月27日，陈某已归还贷款本息14887.04元（其中本金7760.47元，利息7126.57元），尚欠银行贷款本金209239.53元；
九、税收缴款书、住宅专项维修资金、物业费及公证费发票各一张，证明陈某已缴纳联佳爱这城1-9幢1103室房屋买卖契税3125.76元、维修资金8811元、物业管理费1753元及商品房公证费310元。
叶某辩称：1、同意离婚，但要将房产分割好；2、陈某诉称我实施家庭暴力应举证证明；3、宅基地是2005年村里给我的安置地，购买宅基地的差价是由我的征地款直接支付的。我户被征的田地约1.5亩左右，其中我有3分地，我姐姐有1.2亩。2010年我和我舅舅的儿子一起购买了一辆后八轮，后将其卖了100000元，我得50000元，还我姐姐45000元。2005年至2012年期间因购买宅基地事宜，其他开支约20000元左右；4、去年房屋装潢，我从我姐姐那里借来20000元，陈某向她姨夫借了18000元，我们约好各自归还。去年11月左右，我把小汽车卖了33800元，支付了装潢大理石欠款2000元，还了我姐姐20000元。我认为陈某借的18000元肯定已经还了；5、冰箱、沙发、餐桌不算，其他装修50000元差不多；6、房屋首付款中53736元不属于陈某个人财产。
叶某就其主张向本院提供土地承包经营权证复印件一份，证明被征用的1.53亩田地补偿款系其婚前个人财产。
本案在审理过程中，本院依法调取如下证据：
一、黄山市屯溪区新潭镇农村集体三资委托代理服务中心（以下简称新潭三资中心）提供的征地协议书、征地款发放表、转账支票存根及银行进账单，证明：2012年7月26日，黄山市屯溪区新潭镇梅林村村民委员会（以下简称梅林村委会）与叶某签订征地协议书，叶某户被征用水田计1.53亩，征地款（含奖励款）计52785元已于同年8月9日发放。
二、新潭三资中心提供的现金缴款单及黄山市屯溪农村商业银行股份有限公司新潭支行（以下简称农商行新潭支行）提供的协助查询存款通知书（回执），证明：叶某于2012年8月9日9时20分在农商行新潭支行梅林分理处办理了金额为52785元的存单销户手续，并于当日16时16分在农商行新潭支行以现金60000元汇入新潭镇农经站账户，款项来源为宅基地上交款。
三、对黄山联佳置业有限公司销售部经理陈某某的调查笔录一份，证明：关于联佳爱这城1-9幢1103室同类型的房屋，黄山联佳置业有限公司目前已售完，最后销售的系2014年10月销售的联佳爱这城1-9幢1303室、1403房屋各一套，两套房合同价款均为310000元。
对陈某所举证据，叶某质证意见如下：证据一、二、六真实性均无异议；证据七，真实性无异议，但认为陈某所借的18000元可能已偿还过了；对证据三、四、五、八、九，叶某未发表质证意见。
对叶某所举的证据及本院调取的证据一、二，陈某质证意见如下：1、真实性无异议，关联性有异议；2、征地补偿款取得时间为2012年，应为婚后财产；3、叶某的取款时间和缴纳60000元宅基地补偿款的时间虽为同一天，但不能证明系同一笔款项；4、叶某自认征地补偿款52000余元中有40000余元是其姐姐的土地补偿款，并在之后已归还。但原告于2014年给叶某10000元用于归还其姐姐的宅基地款，因此不能证明购买宅基地的60000元全部为叶某的个人婚前财产。
对本院调取的证据三，陈某经质证无异议。
本院认证如下：
对于陈某所举证据，鉴于叶某对证据一、二、六的真实性均无异议，本院经审查后予以确认；对于证据七，因叶某认可其真实性，且未就其抗辩意见进行举证，故对该份证据予以采纳；对于证据三、四、五、八、九，因叶某未经法庭许可中途退庭，视为放弃质证权利，且该五组证据均系有关单位出具，本院经审查后对其真实性予以确认。
对于叶某所举的证据，鉴于陈某对其真实性无异议，本院予以确认。
对于本院调取的证据一、二、三，鉴于陈某对其真实性无异议，且叶某自动放弃质证权利，本院经审查后对其真实性予以确认。
根据上述认定的证据并结合当事人的陈述，本院经审理查明的事实如下：
2011年11月，陈某与叶某相识并恋爱。××××年××月××日，陈某与叶某在屯溪区民政局登记结婚。婚后，双方因性格不合经常发生争吵，致双方矛盾日益加深。现陈某以夫妻感情已彻底破裂为由向本院提起诉讼，要求与叶某离婚。
关于双方共同财产，经查：2014年4月1日，陈某、叶某从黄山联佳置业有限公司购买了联佳爱这城1-9幢1103室房屋一套【房屋所有权证号：房地权证黄（经）字第××号，共有权人为叶某】，房屋总价312576元（其中：首付款94294元，余款217000元系陈某以其个人住房公积金贷款支付），契税3125.76元，住宅专项维修资金8811元。关于首付款94294元，陈某与叶某系分三次支付（2014年4月1日支付10000元；叶某从其姐叶某某处借款20000元交给陈某支付房款；余款64294元，系陈某于2014年5月31日经提取其个人住房公积金97800元后予以支付）。房屋交付后，陈某与叶某对房屋进行了装修，包括购置冰箱一台、沙发一组（含电视柜）、餐桌一套、双人床一张、热水器一台。2014年11月，叶某将其婚前购买的江淮和悦轿车予以转让。转让所得款项中，叶某用于归还叶某某借款20000元，支付房屋装修大理石材料款2000元。
关于双方共同债务，经查：1、2014年4月22日，中国建设银行股份有限公司黄山市分行与陈某、叶某签订《住房公积金借款合同》。合同约定：借款金额217000元，借款期限180个月，借款人采取委托扣款方式还款，扣款账户名称为陈某。截止至2015年2月27日，陈某已归还贷款本息14887.04元（其中本金7760.47元，利息7126.57元），尚欠银行贷款本金209239.53元；2、陈某于2014年5月23日向王某某借款18000元用于房屋装潢。
另查明：2012年7月25日，就叶某户原店面房于2005年被拆迁安置问题，梅林村委会以书面报告方式请求黄山市屯溪区新潭镇人民政府给予安置。同日，新潭镇人民政府经研究同意在梅林安置区予以安置。2012年7月26日，梅林村委会与叶某签订《征地协议书》，约定叶某户被征用水田计1.53亩，征地款（含奖励款）计52785元。2012年8月9日，梅林村委会向叶某发放金额为52785元的存单一张。同日9时20分，叶某在农商行新潭支行梅林分理处办理了上述存单的销户手续，取款52785元。因需缴纳宅基地基础设施款，叶某于同日16时16分在农商行新潭支行以现金60000元汇入新潭镇农村经济合作经营管理站账户，新潭镇农村经济合作经营管理站为此向叶某开具缴款收据一份，收据载明收款事由为宅基地基础设施款。
还查明：陈某婚前的公积金余额为57810.84元。关于陈某、叶某所购买的联佳爱这城1-9幢1103室同类型房屋，黄山联佳置业有限公司2014年10月的销售价格为310000元。在本案审理过程中，陈某请求该房屋归其所有，并主张房屋现市场价值为其原购房价即312576元。叶某对该房屋归陈某所有表示同意，但主张房屋尚欠的银行贷款由陈某偿还，房屋现市场价值应包括购房价、房屋契税及维修资金。
本院认为：陈某与叶某婚前缺乏了解，婚后未建立夫妻感情，现陈某要求离婚，叶某同意离婚，本院予以准许。对于本案的争议焦点，本院评判如下：
一、关于共同财产的处理：1、联佳爱这城1-9幢1103室房屋的归属及补偿。由于陈某、叶某均同意离婚后该房屋归陈某所有，本院对此予以认可。由于该房屋系陈某与叶某夫妻关系存续期间所购买，故陈某依法应补偿叶某相应的房屋补偿款。对该房屋现市场价值，双方争议在于是否包括已缴纳的房屋买卖契税及住宅专项维修资金。对此，由于陈某与叶某所缴纳契税、住宅专项维修资金的款项均来源于夫妻共同财产，且原、被告之间对房屋买卖契税及住宅专项维修资金具有财产性利益，故该房屋的现市场价值应包括已缴纳的房屋买卖契税及住宅专项维修资金，即324512.76元。鉴于购房首付款中包括陈某婚前个人住房公积金及向叶春红借款20000元，且因叶某系在转让其婚前财产后归还了叶春红的借款，故在该房屋的出资上，可以认定陈某投入其婚前个人财产57810.84元，叶某投入其婚前财产20000元。同时经扣除房屋尚欠银行贷款209239.53元外，陈某应一次性作价补偿叶某38731.2元{（324512.76元-209239.53元-57810.84元-20000元）÷2＋20000元}，因购房产生的夫妻共同债务尚未还清的住房公积金贷款由陈某负责偿还；2、关于房屋装修补偿：对房屋装修款，双方均认可除冰箱、沙发、餐桌外其他装修50000元，故本院酌定装修费用计9000元（含双人床一张、热水器一台、餐桌一套、冰箱一台及沙发一套）。由于联佳爱这城1-9幢1103室房屋归陈某所有，本院确定其附属装修设施、双人床一张、热水器一台、餐桌一套、冰箱一台及沙发一套亦归陈某所有为妥。陈某应按装修实际投入作价补偿叶某。由于叶某婚前财产转化投入的2000元材料款系叶某个人财产，故陈某应支付叶某装修补偿款30500元{（59000元-2000元）÷2＋2000元}。
二、关于其他共同债务的承担：陈某因房屋装修向王胜利借款18000元，因属夫妻共同债务，叶某对此予以认可，且叶某亦未举证证明陈某已偿还此项债务，故应由陈某、叶某各承担9000元的偿还责任。
三、关于陈某提出叶某缴纳的宅基地基础设施款60000元应为夫妻共同财产并依法分割的诉请，虽然该款缴纳于双方婚姻关系存续期间，但由于陈某并未举证证明叶某在缴纳该款时有其他与此相当的收入，相关证据亦表明该60000元中的52785元来源于叶某婚前其家庭承包田地的补偿款，且由于被征用的田地具有较强的人身专属性，故征地款52785元依法不属于原、被告夫妻共同财产。但对差额部分7215元，因该宅基地对叶某具有财产性利益，且叶某未举证证明该款系其婚前个人财产，故应作为夫妻共同财产予以分割，即叶某应支付陈某宅基地补偿款3607.5元。
第二次庭审中，叶某未经法庭许可中途退庭，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，且不影响本院依据相关证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第十七条、第十八条、第三十九条、第四十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下：
一、准许原告陈某与被告叶某离婚；
二、黄山经济开发区梅林大道72号联佳爱这城1-9幢1103室房屋所有权归原告陈某所有，原告陈某于本判决生效之日起三十日内支付被告叶某房屋作价补偿款38731.2元，该房屋在中国建设银行股份有限公司黄山市分行的住房公积金贷款自2015年2月28日起由原告陈某负责偿还，被告叶某应于原告陈某还清住房公积金贷款之日起十日内协助原告陈某办理房屋产权变更登记手续，过户手续所产生的契税等费用由原告陈某负担；
三、黄山经济开发区梅林大道72号联佳爱这城1-9幢1103室房屋附属装修设施及双人床一张、热水器一台、餐桌一套、冰箱一台及沙发一套归原告陈某所有，原告陈某于本判决生效之日起三十日内支付被告叶某房屋装修作价补偿款30500元；
四、欠王某某债务18000元，由原告陈某、被告叶某各承担9000元的偿还责任；
五、被告叶某于本判决生效之日起三十日内支付原告陈某宅基地补偿款3607.5元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，减半收取100元，由原告陈某与被告叶某各负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 王海俊
二〇一五年三月十二日
书记员 黄 珍
附：本案适用的法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
（一）一方以个人财产投资取得的收益；
（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。