广东省梅州市梅县区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1403民初526号
原告梅县农村信用合作联社大坪信用社，地址：梅州市梅县区。
负责人古志宁，系该社主任。
委托代理人凌传平，系广东客都律师事务所律师。
委托代理人王瑞宏。
被告陈惠娴，女，汉族，公民身份号码：×××0021，现住福建省。
被告郭挺宇，男，汉族，公民身份号码：×××2516，现住福建省。
原告梅县农村信用合作联社大坪信用社诉被告陈惠娴、郭挺宇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告梅县农村信用合作联社大坪信用社的负责人古志宁及委托代理人凌传平、王瑞宏到庭参加诉讼，被告陈惠娴、郭挺宇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梅县农村信用合作联社大坪信用社诉称，2015年3月20日，梅县农村信用合作联社大坪信用社与被告签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，被告陈惠娴向梅县农村信用合作联社大坪信用社借款250万元，《个人借款合同》约定期限2年，用途为采购电器，利率10.12%，分期还款：2015年9月21日归还本金15万元、2016年3月21日归还本金15万元、2016年9月21日归还本金15万元、2017年3月20日归还本金205万元。被告陈惠娴、郭挺宇提供位于梅州市江北南门商业广场G3、G4栋04至07号店首层及夹层的房产【房地产权证号：粤房地权证梅州市字第××号】作为抵押并依法办理了抵押登记手续。2015年4月3日，原告依约将250万元发放至被告陈惠娴账户，但被告陈惠娴未按合同约定归还本息，利息只交至2015年6月21日，截止至2016年3月21日，被告拖欠借款利息195347.80元，逾期本金30万元。其行为已违反了《个人借款合同》的约定和诚实信用原则。两被告是夫妻，被告陈惠娴的借款属于两被告共同债务，应由两被告共同偿还。为维护原告合法金融债权，特向法院起诉，提出下列诉讼请求：1、判令解除原告与被告陈惠娴签订的《个人借款合同》，两被告立即归还借款本金250万元，利息195347.80元（此息计至2016年3月21日，2016年3月22日起至还清借款本金止的利息按《个人借款合同》约定计算），本息合计2695347.80元；2、判令原告对被告陈惠娴、郭挺宇提供的抵押物享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告陈惠娴、郭挺宇经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告陈惠娴与郭挺宇是夫妻关系。2015年3月12日，被告陈惠娴为获得原告的贷款，向梅县农村信用合作联社大坪信用社提交了由两被告签名的《抵押声明书》及由被告郭挺宇签名的《连带责任声明书》各一份。《抵押声明书》载明：两被告自愿将位于梅州市江北南门商业广场G3、G4栋04至07号店首层及夹层（房地产权证号为：粤房地权证梅州市字第××号）作为陈惠娴向梅县农村信用合作联社大坪信用社借款250万元正的抵押担保物，并委托梅县农村信用合作联社大坪信用社向梅州市住房和城乡建设局申请办理抵押登记手续与领取房产证、他项权证，直至贷款到期本息还清为止。如果借款人到期无力或无意偿还，债权人有权处理上述财产，以偿还借款本息及实现债权、抵押权的费用。《连带责任声明书》载明：郭挺宇自愿为陈惠娴向梅县农村信用合作联社大坪信用社借款250万元正的贷款承担连带保证责任，并且在接到信用社债权催收通知书时，放弃一切抗辩权利，无条件代偿债务以及债权人因促使债务人履行债务产生的其他费用。梅县农村信用合作联社大坪信用社经审查后，同意向被告陈惠娴发放贷款。2015年3月20日，梅县农村信用合作联社大坪信用社与被告陈惠娴签订了合同编号为：梅县大坪农信（2015）借字第320号《个人借款合同》，合同约定由被告陈惠娴向原告借款250万元；借款期限为2年，贷款利率为10.12%；还款方式为分期还款。其中合同第十二条违约责任约定：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：2、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。（六）借款人违约的，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；5、对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；9、行使担保权利；第十五条其他约定：（一）同意将座落于梅州市江北南门商业广场G3、G4栋04至07号店首层及夹层（房地产权证号为：粤房地权证梅州市字第××号，建筑面积为362.34㎡）作抵押。（二）并保证按月交息，分期还款，到期归还贷款本息。被告陈惠娴、郭挺宇分别在借款人签字栏和借款人配偶签字栏中签名进行了确认。在签订借款合同的同时，两被告与梅县农村信用合作联社大坪信用社签订了《抵押担保合同》，约定将两被告所有的位于梅州市江北南门商业广场G3、G4栋04至07号店首层及夹层（房地产权证号为：粤房地权证梅州市字第××号）作为陈惠娴向梅县农村信用合作联社大坪信用社借款250万元的抵押担保物，在该合同的第二条抵押担保范围中约定：1、本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第十条抵押权的实现中约定：1、出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定。2015年4月3日，对两被告提供抵押担保的房产在梅州市住房和城乡建设局办理了他项权抵押登记（粤房地他项权证梅州市字第01000131154号）。上述合同签订后，原告于2015年4月3日向被告陈惠娴发放了贷款250万元。在《借款借据》中，双方确认分期还款计划为2015年9月21日归还本金15万元、2016年3月21日归还本金15万元、2016年9月21日归还本金15万元、2017年3月20日归还本金205万元。被告借款后未按约定时间向原告还本付息，利息只交至2015年6月21日，截止至2016年3月21日，被告陈惠娴拖欠借款利息195347.80元，逾期本金30万元。原告经催收未果遂诉至本院，提出上述诉讼请求。两被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。
本案在审理过程中，原告梅县农村信用合作联社大坪信用社于2016年4月5日向本院提出财产保全的申请并提供了担保物，
本院经审查，依法作出（2016）粤1403民初526号之一民事裁定书，裁定：查封权属人为郭挺宇、陈惠娴坐落于梅州市江北南门商业广场G3、G4栋04至07号店首层及夹层（房地产权证号为：粤房地权证梅州市字第××号）。财产保全的金额以270万元为限。
以上事实，有经过质证的原告提交的两被告《身份证》复印件、两被告《结婚证》复印件、《个人借款合同》复印件、《抵押担保合同》复印件、《借款借据》复印件、《抵押声明书》复印件、《连带责任声明书》复印件、《房地产证书》复印件、《他项权利证书》复印件、《贷款明细》和当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》是双方自愿签订的，合同合法有效，本院予以确认，双方均应按合同约定履行。被告陈惠娴未按照合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担违约责任。原告提出按合同约定提前解除合同及要求被告偿还借款本金250万元及利息195347.80元（此息计至2016年3月21日，2016年3月22日起至还清借款本金止的利息按《个人借款合同》约定计算）的请求，符合法律规定，应予以支持。被告郭挺宇系被告陈惠娴的丈夫，其在《抵押担保合同》、《连带责声明书》中均有签名，对陈惠娴的债务是知情的，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，该债务为夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。两被告自愿将位于梅州市江北南门商业广场G3、G4栋04至07号店首层及夹层（房地产权证号为：粤房地权证梅州市字第××号）作为借款抵押，并就该房产办理了抵押登记手续，抵押合法有效。因此，对该抵押财产原告依法享有优先受偿权。两被告经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，依法应作缺席判决。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告梅县农村信用合作联社大坪信用社与被告陈惠娴签订的编号为：梅县大坪农信（2015）借字第320号《个人借款合同》。
二、被告陈惠娴、郭挺宇应归还借款本金250万元及利息195347.80元（利息计至2016年3月21日，2016年3月22日起至还清借款本金止的利息按《个人借款合同》约定计算）给原告梅县农村信用合作联社大坪信用社，限于本判决生效之日起5日内付清。
三、梅县农村信用合作联社大坪信用社对两被告提供的抵押物位于梅州市江北南门商业广场G3、G4栋04至07号店首层及夹层（房地产权证号为：粤房地权证梅州市字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28363元，保全费5000元，合计33363元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审 判 长 肖 锋
审 判 员 李 育 珍
人民陪审员 杜 利 红
二〇一六年五月十一日
书 记 员 张榆培（代）