上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终9299号
上诉人(原审原告)：宝钢集团上海二钢有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：王嘉耀，总经理。委托诉讼代理人：万慧明，该公司员工。委托诉讼代理人：费建国，上海市凤凰律师事务所律师。上诉人(原审被告)：金剑，男，1971年6月29日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：江琼(系金剑之妻)，住上海市杨浦区。上诉人宝钢集团上海二钢有限公司(以下简称“二钢公司”)因与上诉人金剑房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2016)沪0110民初4992号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月7日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。二钢公司上诉称：当事人双方就上海市杨浦区中原路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)签订的租赁合同合法有效。合同约定，“金剑需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同的附件中约定，如在本合同附件中未约定的，则应事先征得二钢公司的书面同意方可进行，金剑另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处置，由双方在本合同附件中约定；金剑在租赁期内，若要对租赁标的进行装修投资的，事先应征得二钢公司书面同意，否则，租赁到期后二钢公司概不承担由此产生的投资损失，也不作为续租的理由和条件。”事实上，金剑未在签订合同时提出其需装修或者增设附属设施和设备，也未在签订合同后就装修投资事宜书面征得二钢公司的同意，故二钢公司不应承担由此产生的装修损失。请求二审法院依法改判，撤销一审判决主文第五项。金剑辩称：双方当初签订租赁合同时，二钢公司的负责人曾口头承诺金剑可长期租赁系争房屋，故金剑对系争房屋进行了装修，现金剑实际承租仅四年，二钢公司就不再将系争房屋出租给金剑，所以二钢公司应当补偿金剑装修损失。请求二审法院驳回二钢公司的上诉请求。金剑上诉称：2012年，因二钢公司承诺金剑可长期租赁系争房屋，故金剑承租了系争房屋，并花费人民币(以下币种均为人民币)30万元对房屋进行了装修，目前仅用了四年二钢公司就不再将系争房屋出租给金剑，故金剑要求二钢公司补偿装修款10万元。请求二审法院依法改判。二钢公司辩称：金剑的上诉请求没有法律和合同依据，请求二审法院驳回金剑的上诉请求。二钢公司向一审法院起诉请求：1、金剑迁出并返还系争房屋；2、金剑支付自2016年3月1日起至实际返还房屋之日止的占有使用费，按照每日53.33元标准支付；3、金剑支付自2016年3月8日起至实际返还房屋之日止的违约金，按照每日48元标准计算。一审法院认定事实：二钢公司系系争房屋的产权人，2015年2月26日，二钢公司(甲方)与金剑(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将系争房屋69.44平方米出租给乙方使用，租赁期限自2015年3月1日起至2016年2月29日止；甲方于2015年2月22日前将该房屋交付给乙方；租赁期限内，该房屋月租金为1,600元，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金3,200元；本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在乙方完全履行本合同前提下、在房屋返还时无息返还乙方；租赁期间，该房屋所发生的水、电、煤气、有线电视费用由乙方承担；乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件中约定，如在本合同附件中未约定的，则应事先征得甲方的书面同意方可进行，乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件中约定；乙方在租赁期内，若要对租赁标的进行装修投资的，事先应征得甲方书面同意，否则，租赁到期后甲方概不承担由此产生的投资损失，也不作为续租的理由或条件；甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前1个月书面通知乙方，逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期，并重新签订租赁合同；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后7日内返还该房屋，乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按每月租金3%元向甲方支付违约金。嗣后，金剑向二钢公司支付保证金3,200元。金剑租期内的租金均已付清。2016年1月14日，二钢公司向金剑发出《房屋不再续租告知函》，内容为：你承租的系争房屋，租期为2015年3月1日起至2016年2月29日止，本合同期满后，本公司决定不再与你续租，……请你在租期届满(2016年2月29日)后7日内搬出该房屋，按时将该房屋返还与我司……。2016年2月16日，二钢公司向金剑发出《合同期满交还房屋通知书》，言明：二钢公司收到金剑汇款4,800元，因无合同故不予收款，已办理退款手续；金剑应于租赁合同到期后7日内将房屋返还二钢公司。2016年3月7日，二钢公司再次向金剑发出律师函，告知该合同到期，金剑应在2016年3月8日前返还房屋，如不按期返还，不但将产生房屋占用费，而且将构成违约，并将承担违约责任。一审法院认为，二钢公司、金剑就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，故合法有效，合同对于租赁期限、合同到期后延期搬迁违约金等均做了明确约定，故理应恪守合同约定的权利义务。现双方合同已于2016年2月29日到期，二钢公司明确表示双方不再续签合同，且双方确实也未再续签租赁合同，故金剑理应搬离并将系争房屋返还给二钢公司。二钢公司要求金剑按照每日53.33元的标准支付占用期间的使用费、并无不当，法院可予支持。金剑辩称违约金过高，要求法院调整，法院根据二钢公司的实际损失情况予以酌定。租赁合同到期，二钢公司应按合同约定在金剑付清应交钱款并返还房屋后，将租赁保证金返还金剑。民事活动应当遵循公平原则，金剑相信可以长期租赁系争房屋，故对房屋进行了装修，现租赁仅4年即行迁出，金剑现要求二钢公司补偿装修费，法院综合考虑金剑的装修情况及装修折旧率，酌情确定补偿金额。一审法院判决：一、金剑应于判决生效之日起十日内迁出上海市杨浦区中原路XXX弄XXX号XXX室房屋,并将该房屋返还宝钢集团上海二钢有限公司；二、金剑应于判决生效之日起十日内向宝钢集团上海二钢有限公司支付自2016年3月1日起至实际迁出并返还上述房屋之日止的房屋使用费，按照每日人民币53.33元标准支付；三、金剑应于判决生效之日起十日内向宝钢集团上海二钢有限公司支付自2016年3月8日起至实际迁出并返还上述房屋之日止的违约金，按照每日人民币43元标准计算；四、宝钢集团上海二钢有限公司应于金剑结清应交款项、迁出并返还上述房屋后十日内将租赁保证金人民币3,200元返还金剑；五、宝钢集团上海二钢有限公司应于金剑迁出并返还上述房屋后十日内支付金剑房屋装修补偿款人民币15,000元。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，当事人双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。现租赁期限届满，二钢公司不愿再与金剑续签租赁合同，并要求收回系争房屋，故金剑理应将系争房屋返还二钢公司。鉴于二钢公司将系争房屋交付给金剑时，系争房屋处于毛坯状态，金剑接收房屋后对系争房屋予以装修，二钢公司对此亦未提出异议。现系争房屋连同装修一并返还二钢公司，二钢公司实际取得一定利益，故一审法院综合考虑本案实际情况，酌情判令二钢公司支付金剑装修补偿款15,000元并无不当。综上所述，二钢公司和金剑的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人宝钢集团上海二钢有限公司和上诉人金剑各半负担。本判决为终审判决。
审 判 长 丁康威
审 判 员 陈 俊
代理审判员 俞 璐
二〇一六年十二月五日
书 记 员 徐 晨
附：相关法律条文
附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……