北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0101民初20397号
原告：华夏银行股份有限公司北京灯市口支行，住所地北京市东城区灯市口大街33号楼首层。
负责人：孙国威，行长。
委托诉讼代理人：刘海屏，北京大成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：温梦宇，北京大成律师事务所律师。
被告：卢雨萌，女，1990年10月23日出生。
被告：董淑芳，女，1965年9月25日出生。
委托诉讼代理人：宋振刚，北京致敦律师事务所律师。
原告华夏银行股份有限公司北京灯市口支行与被告卢雨萌、被告董淑芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司北京灯市口支行的委托诉讼代理人温梦宇到庭参加了诉讼，被告卢雨萌、被告董淑芳经传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告卢雨萌偿还原告借款本金4970793.16元及相应利息、罚息、复利(其中截至2016年10月24日的利息73651.17元、罚息259.05元、复利637.81元，自2016年10月25日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按照双方签订的个人房屋抵押借款合同约定计算)；2.原告对被告卢雨萌已经办理抵押登记的房屋享有优先受偿权；3.被告董淑芳对被告卢雨萌的上述债务承担连带保证责任；4.二被告负担诉讼费。事实和理由：2015年5月8日，原告与被告卢雨萌签订个人房屋抵押借款合同，约定被告卢雨萌向原告借款5050000元用于购买案外人李迎春所有的位于北京市朝阳区×路×号院×号房屋，借款期限为30年，自2015年5月8日起至2045年5月8日止，借款年利率为4.972%，按照等额本息还款法分期还本付息，还款日为每月20日，借款合同同时约定被告卢雨萌自愿以购买的上述房屋提供抵押，作为合同项下贷款的担保。同日，原告与被告董淑芳签订个人保证合同，约定被告董淑芳对被告卢雨萌的上述债务承担连带保证责任，担保的范围为主债权本金及利息、罚息、复利、违约金等原告为实现主债权而发生的合理费用。同年6月2日，原告与卢雨萌就涉案房屋办理了抵押登记。此后，原告依约发放了借款，但被告卢雨萌未能依约履行还款义务，被告董淑芳亦未承担连带清偿责任，故原告诉至法院。
被告既未参加庭审，亦未作出答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年5月8日，原告与被告卢雨萌签订个人房屋抵押借款合同（编号：YYB06910120150086），约定被告卢雨萌向原告借款
5050000元用于购买案外人李迎春所有的位于北京市朝阳区×路×号院×号房屋，借款期限30年，自2015年5月8日至2045年5月8日；贷款利率为年利率4.972%，贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率按中国人民银行调整后的相应基准利率下浮12%确定，按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日起开始适用；还款方式为等额本息还款，按月还本付息，还款日为每月20日；被告卢雨萌不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；被告卢雨萌自愿以上述房产向原告提供抵押作为本合同项下的担保，如被告卢雨萌不按合同约定偿还贷款和支付应付的任何款项，则原告有权请求人民法院对抵押房产进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿；若被告卢雨萌未按合同约定还本付息，则原告有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任。
同日，原告与被告董淑芳签订个人保证合同（编号：YYB06910120150086-11），约定，为保障原告与被告卢雨萌签订的个人房屋抵押借款合同项下的债权，被告董淑芳自愿为主合同项下的债权向原告提供保证担保，担保的范围为主债权本金5050000元及利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等为实现主债权而发生的合理费用；保证方式为连带责任保证，当被告卢雨萌不按主合同的约定履行还款义务时，原告有权直接向被告董淑芳追偿；除合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向原告提供物的担保）的，原告有权选择优先行使该合同项下权利，要求被告董淑芳承担连带保证责任，被告董淑芳对原告承担的保证责任不受任何其他担保的影响；保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。
上述合同签订后，2015年6月2日，原告与被告卢雨萌就涉案房屋办理抵押登记，原告为抵押权人，他项权证号为X京房他证朝字第×号。同年6月16日，原告借款5050000元发放至卢雨萌指定收款账户，借款到期日相应确定为2045年6月16日。借款合同履行过程中，被告卢雨萌自2016年6月起出现逾期还款，截至2016年10月24日，被告卢雨萌尚欠原告借款本金4970793.16元、利息73651.17元、罚息259.05元、复利637.81元，被告董淑芳亦未承担连带清偿责任，故原告诉至法院。
上述事实，有原告提交的个人房屋抵押借款合同、个人保证合同、房屋他项权证、借款凭证、欠款明细查询及原告当庭陈述在案佐证。
本院认为，根据法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告与被告卢雨萌、被告董淑芳分别签订的个人住房抵押借款合同、个人保证合同均未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方应依约定履行己方义务。借款合同签订后，原告依约发放了借款，被告卢雨萌未按照合同约定履行还本付息的义务，被告董淑芳亦未承担连带清偿责任，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告依据个人住房抵押借款合同、个人保证合同的约定，要求被告卢雨萌偿还全部贷款本息，确认原告对已办理抵押登记的房产享有优先受偿权，要求被告董淑芳对被告卢雨萌的上述债务承担连带保证责任，要求理由正当，本院予以支持。
另，根据法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，二被告经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条；《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢雨萌于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司北京灯市口支行借款本金四百九十七万零七百九十三元一角六分及利息、罚息、复利（其中截至二○一六年十月二十四日的利息七万三千六百五十一元一角七分、罚息二百五十九元零五分、复利六百三十七元八角一分，自二○一六年十月二十五日起至实际清偿之日止，按双方签订的个人住房抵押借款合同约定计算）；
二、被告董淑芳对被告卢雨萌的上述债务承担连带保证责任；
三、被告董淑芳在向原告华夏银行股份有限公司灯市口支行承担连带保证责任后，有权向被告卢雨萌追偿；
三、若被告卢雨萌逾期未能履行上述债务，则原告华夏银行股份有限公司北京灯市口支行有权对被告卢雨萌已办理抵押登记的位于北京市朝阳区新锦路×路×号院×号的房屋，折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四万七千一百一十七元，由被告卢雨萌、被告董淑芳共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 陈春生
代理审判员 荣 慧
人民陪审员 赵 强
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 赵起超