河南省信阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫15民终2255号
上诉人(原审原告):刘刚,男,1963年4月27日出生,汉族,住固始县。
被上诉人（原审被告）：路才功,男,1962年8月8日出生,汉族,住固始县。
被上诉人（原审被告）：郑龙,男,1969年10月24日出生,汉族,住固始县。
被上诉人（原审被告）：范凤友,男,1976年6月15日出生,汉族,住固始县。
三被上诉人共同委托诉讼代理人：周道成、李平强，固始县锐剑法律服务所法律工作者。
上诉人刘刚因与被上诉人路才功、郑龙、范凤友租赁合同纠纷一案，不服固始县人民法院（2018）豫1525民初2094号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了此案。上诉人刘刚，三被上诉人的共同委托诉讼代理人李平强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人刘刚上诉请求：1、依法改判被上诉人路才功支付房屋租金（暂定40000元整，从2017年9月1日起至依法确定租赁双方合同终止之日止）；2、依法改判被上诉人路才功支付合同履行违约金60500元；3、依法改判被上诉人郑龙和范凤友对被上诉人路才功的债务承担连带清偿责任；4、依法改判一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由:一审判决驳回上诉人的诉讼请求认定事实错误，没有法律依据。1、被上诉人2017年8月31日以前的房屋租金已给付，双方均认可，双方是在2017年12月12日交接了租赁房屋，双方也认可，也就说明截止2017年12月12日以前该房屋是在被上诉人实际占有并使用，应该支付房屋租赁费；2、乡政府出具的通知显示搬迁不是唯一选项，也可以整改，且该通知不属于不可抗力。所以双方的合同履行不能，完全是被上诉人的个人违约行为，被上诉人的违约赔偿是应该的。
被上诉人路才功、郑龙、范凤友答辩称：上诉方的上诉理由不能成立，缺乏事实和法律依据。该厂房租赁合同不能履行是因政府强行搬迁造成的，上诉方和被上诉方均没有过错，被上诉方不存在违约情况，该合同第四条明确约定，租赁期内，厂房因不可抗力原因，造成不能履行，双方互不承担责任。三被上诉人不存在违约责任，上诉人要求被上诉人支付违约金，没有事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
上诉人刘刚向一审法院起诉请求：1.依法解除原、被告的厂房租赁合同；2.判令被告路才功支付房屋租金暂定40000元（从2017年9月1日起至依法确定租赁双方合同终止之日止)；3.判令被告路才功支付合同违约金60500元；4.判令被告郑龙、范凤友对被告路才功的债务承担连带清偿责任；5.由被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：原告刘刚与被告路才功于2015年4月29日签订厂房租赁合同1份,该合同其中约定：1.甲方（指原告刘刚）将位于固始县沙河铺乡街道固高分校东隔壁的两栋厂房租给乙方（指被告路才功）作洗衣房用；2.厂房年租金为人民币110000元，租金每年一交付，租赁时间暂定6年，即从2015年6月1日起至2021年6月1日止。乙方（指被告路才功）付给甲方（指原告刘刚）房屋安全保证金40000元（不等于房租）。房屋安全保证金在租赁期满甲方（指原告刘刚）验收无误后，甲方（指原告刘刚）无条件退给乙方（指被告路才功）。房屋安全保证金指房屋结构的担保金，若房屋结构未损坏，甲方（指原告刘刚）在租赁合同解除时退还乙方（指被告路才功）。房屋若有其他损坏，乙方（指被告路才功）需照价赔偿，若房屋损坏价值超过保证金数额，甲方（指原告刘刚）有权继续向乙方（指被告路才功）索赔。每年租金必须在阳历5月1日前交清；3.第一年、第二年租金为每年110000元，第三年租金递增10%,即121000元；4.厂房若因不可抗拒原因或市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任；5.若有任何一方提前提出解除合同而违约，则应赔偿另一方半年租金后方可解除合同。被告郑龙、范凤友后在上述厂房租赁合同上以担保人身份签上了自己的名字。被告路才功第一、二年租金已付原告刘刚，被告路才功第三年租金已付原告刘刚3个月（自2017年6月1日起至2017年8月31日止），计31000元。被告路才功于2015年6月10日在固始县工商行政管理局注册成立了固始县洁丽洗涤服务中心。2017年8月20日，固始县沙河铺乡人民政府向固始县洁丽洗涤服务中心下发了沙河铺乡“散乱污”企业责令整改、取缔拆迁通知书，该通知书责令固始县洁丽洗涤服务中心于2017年8月31日前搬迁，逾期不搬迁的，乡政府将组织人员强制拆除，后果自负。后原告将房屋安全保证金退还被告，被告亦将上述房屋交给原告。一审法院认为，1、原、被告签订的厂房租赁合同是双方真实意思表示，并不违反法律规定，该合同合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务；2、被告已将上述厂房交给原告，一审法院视为原、被告已协议解除上述厂房租赁合同。现原告仍要求解除原、被告签订的厂房租赁合同，一审法院不予支持；3、被告路才功成立的固始县洁丽洗涤服务中心，已经固始县工商行政管理局注册，其系合法经营；4、固始县沙河铺乡人民政府向固始县洁丽洗涤服务中心下发的上述通知书中已责令固始县洁丽洗涤服务中心于2017年8月31日前搬迁，逾期不搬迁的，乡政府将组织人员强制拆除，后果自负。对此，被告无法抗拒搬迁，被告继续履行合同已成不能。本案中，被告路才功应交第三年租金已付至2017年8月31日，结合原、被告关于“厂房若因不可抗拒原因或市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任”的约定，被告路才功无违约行为，其不应承担违约责任。故对原告要求被告支付租金及违约金的诉求，因其证据不充分，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告刘刚的诉讼请求。案件受理费2310元，减半收取计1155元，由原告刘刚负担。
二审审理查明事实与一审相同。
本院认为，本案的争议焦点是：（1）欠付租金是否应予支付；（2）被上诉人路才功是否应承担违约责任。关于第一个焦点，被上诉人路才功抗辩称，8月31日政府强制搬迁之后，其已经将设备挪走，8月31日至12月12日是上诉人刘刚没有把房子积极的租出去。但被上诉人路才功对其抗辩未提供证据证明，且《交房协议》记载的交房时间为2017年12月12日，故8月31日至12月12日涉案房屋仍由被上诉人路才功占用，被上诉人路才功应当承担该期间的房屋租赁费。根据双方签订的厂房租赁合同，从2017年6月1日起，涉案房屋年租金为121000元，被上诉人路才功第三年租金已付3个月（自2017年6月1日起至2017年8月31日止），计31000元。故被上诉人路才功2017年6月1日至2017年12月12日应付租金为64533元（121000元÷12×6.4个月），已付租金31000元，欠付租金33533元。该款由被上诉人路才功支付，被上诉人郑龙、范凤友因担保承担连带清偿责任。关于第二个焦点，双方签订的《厂房租赁合同》明确约定的房屋用途为“洗衣房”，且约定“厂房若因不可抗拒原因或市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任”，被上诉人路才功确因环保问题被政府相关部门强制搬迁，非人为因素终止履行合同，依合同约定应当免除违约责任。故上诉人刘刚要求被上诉人路才功承担违约责任的请求，无事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人刘刚的上诉理由部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销固始县人民法院（2018）豫1525民初2094号民事判决；
二、被上诉人路才功于本判决书生效之日起十五日内一次性付给上诉人刘刚房屋租赁费33533元；
三、被上诉人郑龙、范凤友对上述租赁费承担连带清偿责任。
四、驳回上诉人刘刚其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2310元，减半收取计1155元，由被上诉人路才功、郑龙、范凤友负担。二审案件受理费2310元，由上诉人刘刚负担。
本判决为终审判决。
审判长 简立存
审判员 吴孔玉
审判员 李 彬
二〇一八年七月二日
书记员 杨 帆