重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第03012号
原告徐某某，女，1945年11月5日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人任华章，重庆缙云律师事务所律师。
委托代理人周勇，重庆缙云律师事务所律师。
被告李甲，男，1974年8月14日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人李燕，重庆国彦律师事务所律师。
被告李乙，男，1969年10月13日出生，汉族，住重庆市云阳县。
委托代理人李燕，重庆国彦律师事务所律师。
被告李丙，男，1969年12月3日出生，汉族，住重庆市北碚区。
委托代理人李燕，重庆国彦律师事务所律师。
被告李丁，女，1976年8月2日出生，汉族，住重庆市北碚区。
委托代理人万显均（李丁之夫），男，住重庆市北碚区。
委托代理人李燕，重庆国彦律师事务所律师。
被告李戊，男，1987年8月8日出生，汉族，住重庆市云阳县。
委托代理人李燕，重庆国彦律师事务所律师。
原告徐某某与被告李甲、李乙、李丙、李丁、李戊继承纠纷一案，本院于2014年3月17日受理后，依法由代理审判员金歆独任审判，适用简易程序并于2014年6月30日、8月28日公开开庭进行了审理。原告徐某某及其委托代理人任华章，被告李甲及其委托代理人李燕，被告李乙的委托代理人李燕，被告李丙及其委托代理人李燕，被告李丁的委托代理人万显均、李燕，被告李戊及其委托代理人李燕到庭参加诉讼。审理中，原告徐某某以调取新的证据为由，申请延长举证期限30日。原、被告双方申请庭外和解120日。本案现已审理终结。
原告徐某某诉称，坐落于重庆市沙坪坝区某某街＊＊＊-＊-＊-＊号房屋系原告与被继承人李某庚的夫妻共同财产，要求依法分割。
被告李甲、李乙、李丙、李丁、李戊均辩称，坐落于重庆市沙坪坝区某某街＊＊＊-＊-＊-＊号房屋系被继承人李某庚的个人财产，被继承人李某庚生前立有遗嘱该房屋归李甲所有，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，被继承人李某庚与前妻丁某某育有五名子女，即李兴某、被告李甲、被告李乙、被告李丙和被告李丁。丁某某于1988年10月死亡。李兴某与其妻向某某育有一子即被告李戊，李兴某于1990年9月死亡。2000年2月2日，被继承人李某庚与当时的四川省重庆汽车运输总公司房管处签订有偿住宅协议书，承租该公司所有的坐落于重庆市沙坪坝区某某街＊＊＊-＊-＊-＊号房屋，并交纳购房保证金5000元。2003年7月22日，被继承人李某庚与原告徐某某自愿登记结婚，二人婚后未生育子女。2006年4月5日，被继承人李某庚与重庆市汽车运输（集团）有限责任公司签订重庆市公有房屋出售（新购）合同书，购买坐落于重庆市沙坪坝区某某街＊＊＊-＊-＊-＊号房屋，房款合计11200.06元，其中被继承人李某庚在2000年时交纳的5000元购房保证金用作抵扣房款，另行交纳购房款6200.06元。2006年5月17日，被继承人李某庚取得该房屋的产权登记。2013年2月7日，被继承人李某庚立下自书遗嘱一份，载明：“立遗嘱人名下的位于沙坪坝区某某街＊＊＊号＊单元＊-＊（面积约49.09平方米）由李甲一人继承。”2013年3月11日，被继承人李某庚死亡，其父母均先于其死亡。
现原告徐某某向本院提起诉讼，要求依法分割坐落于重庆市沙坪坝区某某街＊＊＊-＊-＊-＊号房屋。审理中，双方共同确认坐落于重庆市沙坪坝区某某街＊＊＊-＊-＊-＊号房屋价值为320000元。原告徐某某认为虽然被继承人李某庚在2000年交纳的5000元购房保证金用作了抵扣购房款，但购买坐落于重庆市沙坪坝区某某街＊＊＊-＊-＊-＊号房屋的行为发生在原告徐某某与被继承人李某庚婚姻关系存续期间，故该房应为双方的夫妻共同财产；被告认为坐落于重庆市沙坪坝区某某街＊＊＊-＊-＊-＊号房屋实际上是被继承人李某庚在2000年时就已购买了，2006年签订的那份购房合同只是重新签订的，该房应为被继承人李某庚的个人财产，应按照被继承人李某庚立下遗嘱确定该房由被告李甲一人继承。因双方分歧较大，调解未成。
本院所确认的上述事实，有当事人的陈述，原告提供的结婚证、户口页、常住人口登记表、死亡注销户口证明、居委会、派出所出具的证明、村委会、人民政府出具的证明、购房合同、房屋产权证明、购房款收据，被告李甲提供的结婚证、独生子女证、死亡注销户口证明，被告提供的村委会出具的证明、职工住宅租约、有偿购买住宅协议书、遗嘱、询问笔录、证明，本院依职权调取的重庆市公有房屋出售（新购）合同等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，我国继承法规定，公民死亡后，其遗留的个人合法财产为遗产，应依法由其法定继承人继承。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。夫妻在婚姻关系存续期间所继承的财产归夫妻共同所有，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产的处理，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。
关于坐落于重庆市沙坪坝区某某街＊＊＊-＊-＊-＊号房屋的性质问题，本院认为，该房屋的部分购房款5000元系被继承人李某庚在其与原告结婚前交纳，故对该部分购房款所对应的45%房屋产权部分应属于被继承人李某庚的个人财产，对于被继承人李某庚与原告徐某某婚后共同支付的部分购房款所对应的55%房屋产权部分应属于双方的夫妻共同财产。被继承人李某庚死亡后，应当先将夫妻共同财产进行分割，将属于原告徐某某的一半财产析出，另一半为被继承人李某庚的遗产。
对于被继承人李某庚生前所立自书遗嘱，原告徐某某对该遗嘱的真实性提出质疑，但并未提供相应的证据加以证明，故对其辩解，本院不予采信。对该遗嘱中对于被继承人李某庚遗产的处理部分，本院确认其效力。对遗嘱中涉及到原告徐某某的财产部分，李某庚无权处理，应当按照法律规定进行处理。
综上，坐落于重庆市沙坪坝区某某街＊＊＊-＊-＊-＊号房屋中属于被继承人李某庚的72.50%部分产权按照被继承人李某庚的遗嘱应当由被告李甲继承。至于遗产房屋的具体分割，应当有利于生产和生活，不损害财产的效用，结合实际情况和双方意见，由被告李甲分得房屋，并由其给原告徐某某遗产房屋折价款的方法，实现原告徐某某的对房屋享有的权益。双方认可坐落于重庆市沙坪坝区某某街＊＊＊-＊-＊-＊号房屋价值320000元，系其真实意思表示，本院予以确认。
据此，本院依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、坐落于重庆市沙坪坝区某某街＊＊＊-＊-＊-＊号房屋归被告李甲所有。
二、由被告李甲给付徐某某财产折价补偿款88000元。限于本判决发生法律效力后立即付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，减半交纳1750元（原告已预交），由原告徐某某负担481元，被告李甲负担1269元，被告李甲负担之金额限于本判决发生法律效力后立即迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 金歆
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 黄琴