浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第03193号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行。
法定代表人：钟国友。
委托代理人：朱承志。
被告：永康市津桥五金厂。
法定代表人：朱斌。
被告：朱斌。
被告：朱芳。
被告：永康市杰诚机械有限公司。
法定代表人：梅杰。
被告：朱福清。
被告：朱岱芬。
本院于2015年8月13日立案受理原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告永康市津桥五金厂、朱斌、朱芳、永康市杰诚机械有限公司、朱福清、朱岱芬金融借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，由审判员陈飞峰独任审理，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托代理人朱承志、被告永康市津桥五金厂的代表人暨被告朱斌、朱芳、朱福清到庭参加诉讼，被告永康市杰诚机械有限公司、朱岱芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行起诉称：2014年6月27日，被告永康市津桥五金厂与原告签订了编号为XC67722711314209号《人民币流动资金贷款合同》，约定向原告借款人民币225万元，借款期限为12个月，并约定贷款利率按年利率7.26%计算，逾期罚息按贷款利率上浮50%，同时，原告与被告朱斌、朱芳签订了《保证合同》一份，约定被告朱斌、朱芳对上述借款承担连带责任保证；2014年7月2日，被告永康市津桥五金厂又与原告签订了编号XC67722711314210号《人民币流动资金贷款合同》，借款期限为12个月，约定向原告借款人民币175万元，并约定贷款利率按年利率7.26%计算，逾期罚息按贷款利率上浮50%，同时，原告与被告朱斌、朱芳、永康市杰诚机械有限公司、朱福清、朱岱芬签订了《保证合同》一份，约定被告朱斌、朱芳、永康市杰诚机械有限公司、朱福清、朱岱芬对上述借款承担连带责任保证；另外，2013年6月18日，原告与被告朱福清、朱岱芬签订了《最高额抵押担保合同》一份，约定被告朱福清、朱岱芬以其坐落于永康市江南千鸿××号房产在最高额抵押价值347.89万元范围内为被告永康市津桥五金厂的贷款提供最高额抵押担保，担保期间为2013年6月18日至2015年6月18日，并办理了最高额抵押登记手续。原告按约向被告永康市津桥五金厂发放了全部借款。上述借款到期后，被告永康市津桥五金厂未有归还借款，其他被告亦未有履行担保责任；截止至2015年7月22日止，被告永康市津桥五金厂对上述本金未有归还，两笔借款分别欠息17719.27元、11142.51元，共计欠本息4028861.78元。请求判令：一、被告永康市津桥五金厂归还借款本金400万元；并支付逾期利息、复利（按年利率10.89%计算至实际还款日止，其中225万从2015年6月27日开始计算，另外175万元从2015年7月2日开始计算，暂算至2015年7月22日为28861.78元），并承担实现债权的费用8000元；二、被告朱斌、朱芳对上述借款债务承担连带偿还责任；三、被告永康市杰诚机械有限公司、朱福清、朱岱芬对被告1在2014年7月2日的贷款175万元的本息承担连带责任保证；四、原告对被告朱福清、朱岱芬所有的坐落于永康市江南千鸿××号房产在最高额抵押价值347.89万元范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告永康市津桥五金厂、朱斌答辩称：贷款属实的，夫妻俩提供担保也是事实的。就是对担保部分中我的父母连带责任存有异议。当时175万元是由杰诚公司担保的，签合同时表示是和书面的保证解释是不一样的，当时找了公司保证，后来又要房子进行保证，175万元是不应当由我父母保证的。
被告朱福清答辩称：对银行合同存有异议，当时签字的时候内容都没有让看就直接翻出最后一页签字签掉了。
被告朱芳答辩称：签字的时候银行也没有打电话说清楚房子贷款的签字都没有说清楚的，过来的时候就是没解释就直接让我们签字签掉，我们文化不高，说是让签哪里就签哪里。
被告永康市杰诚机械有限公司、朱岱芬未作答辩。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行为证明自己的主张，向本院举证如下：
1、被告永康市津桥五金厂、永康市杰诚机械有限公司的工商登记材料各一份、朱斌、朱芳、朱福清、朱岱芬的人口基本信息查询表各一份，用以证明被告主体适格。
2、人民币流动资金贷款合同2份，用以证明被告永康市津桥五金厂先后向原告贷款共计225万元、175万元，并约定借款期限同为12个月，借期利率为7.26%，逾期利率为贷款利率上浮50%，及违约责任等。
3、保证合同4份，用以证明被告朱斌、朱芳为被告永康市津桥五金厂的225万元借款本息提供连带责任保证，被告朱斌、朱芳、永康市杰诚机械有限公司、朱福清、朱岱芬为被告永康市津桥五金厂的175万元借款本息提供连带责任保证；并约定了担保范围、期限，及保证责任的承担方式等。
4、最高额抵押担保合同1份，用以证明被告朱福清、朱岱芬以其坐落于永康市江南千鸿××号房产在最高额抵押价值347.89万元范围内为被告永康市津桥五金厂的贷款提供最高额抵押担保，并约定了担保期限、范围等。
5、房产证1份、土地使用证1份、他项权证1份，用以证明被告朱福清、朱岱芬提供的抵押房产情况，以及抵押房产已经办理了抵押登记手续的事实。
6、小微企业信贷业务申请书2份，用以证明被告1向原告申请办理贷款的事实。
7、贷款转存凭证2份、购销合同2份、电汇凭证2份，证明原告按约发放全部贷款的事实。
8、送达地址确认书3份，证明各被告确认诉讼送达的地址。
9、放款帐卡明细表2份，证明被告永康市津桥五金厂归还借款的明细记录及逾期情况。
10、贷款账户资料查询2份，证明被告永康市津桥五金厂截止至2015年7月27日止两笔贷款分别拖欠本金约分别为225万元、175万元，及利息分别为17719.27元、11142.51元的事实。
11、代理合同1份及发票1份，证明原告主张债权委托代理事实及支出的律师代理费金额8000元的事实。
被告朱斌质证意见：对借款合同无异议，当时保证合同告知的保证抵押物是作为225万元的借款，175万元是另外找的杰诚公司进行担保的，为什么今天抵押物会和175万元扯上关系。
被告朱福清质证意见：房产担保事实的，原告起诉是347万元是银行的估价，按照银行的估价是需要折头的，为什么数字都没有写上去。你的合同中第11条第4点，是需要一式四份的，担保人一份合同都没有的。房子抵押的是225万元的借款，与175万元的借款无关。
被告朱芳质证意见：签字是我自己签的。
被告未提交抗辩证据。
经审查，本院认证如下：被告永康市杰诚机械有限公司、朱岱芬未到庭质证，视为放弃抗辩权利。被告永康市津桥五金厂、朱斌、朱芳、朱福清对与之有关的证据真实性无异议，且原告的证据符合民事证据的形成要件，且与原告的陈述相互印证，可以证明原告的主张。被告朱福清对担保范围提出异议、被告朱芳提出签字时原告未明确告知的异议，但都未提交相应的证据予以证明，且原告不予认可，故本院对原告的证据予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2013年6月18日，原告与被告朱福清、朱岱芬签订了《最高额抵押担保合同》一份，约定被告朱福清、朱岱芬以其坐落于永康市江南千鸿××号房产在最高额抵押价值347.89万元范围内为被告永康市津桥五金厂的贷款提供最高额抵押担保，债权确定期间为2013年6月18日至2015年6月18日。并办理了最高额抵押登记手续，他项权证号：房他证字第0769**号。2014年6月27日，被告永康市津桥五金厂与原告签订了编号为XC67722711314209号《人民币流动资金贷款合同》，约定向原告借款人民币225万元，借款期限为12个月，并约定贷款利率按年利率7.26%计算，逾期罚息按贷款利率上浮50%，同时，原告与被告朱斌、朱芳签订了《保证合同》一份，约定被告朱斌、朱芳对上述借款承担连带责任保证；2014年7月2日，被告永康市津桥五金厂又与原告签订了编号XC67722711314210号《人民币流动资金贷款合同》，借款期限为12个月，约定向原告借款人民币175万元，并约定贷款利率按年利率7.26%计算，逾期罚息按贷款利率上浮50%，同时，原告与被告朱斌、朱芳签订《保证合同》两份，两被告为上述借款提供连带责任保证。被告永康市杰诚机械有限公司、朱福清、朱岱芬与原告分别签订了《保证合同》各一份，约定被告永康市杰诚机械有限公司、朱福清、朱岱芬对2014年7月2日的借款承担连带责任保证。合同签订后，原告按约向被告永康市津桥五金厂发放了全部借款。上述借款到期后，被告永康市津桥五金厂未按期归还借款，其他被告亦未有履行担保责任。原告为本案诉讼花费律师代理费8000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告永康市津桥五金厂、朱斌、朱芳、永康市杰诚机械有限公司、朱福清、朱岱芬之间的金融借款合同、最高额抵押合同、保证合同关系系各方当事人真实意思表示，且不具有《合同法》第五十二条规定的合同无效之情形，确认合法有效。双方约定还款期限及提前归还的条件，现被告永康市津桥五金厂逾期，应承担相应的违约责任。双方约定了律师代理费用的负担，且该收费符合律师收费的标准，原告可以向被告主张该项费用。被告朱福清、朱岱芬以其所有的房地产为本案借款提供抵押并依法办理了抵押登记，原告对抵押房产依法享有优先受偿权。被告朱斌、朱芳、永康市杰诚机械有限公司、朱福清、朱岱芬为本案借款提供连带责任担保，应依约履行其保证责任。被告朱芳、朱福清提出原告未告知保证责任范围的抗辩主张，证据不足，本院不予采信。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市津桥五金厂归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款本金400万元、逾期罚息（逾期罚息：其中225万元的罚息从2015年6月27日起计算：其中175万元的罚息至2015年7月2日起计算，均按年利率10.89%计算至实际还款日止）；
二、由被告永康市津桥五金厂支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行律师代理费8000元；
上述款项限本判决生效后十五日内履行完毕；
三、由被告朱斌、朱芳对上述债务承担连带责任；
四、由被告永康市杰诚机械有限公司、朱福清、朱岱芬对被告永康市津桥五金厂上述债务中本金175万元及相应罚息承担连带责任；
五、原告中国建设银行股份有限公司永康支行就上述债务对被告朱福清、朱岱芬所有的坐落于永康市江南千鸿××号的房产（产权证号：永康房权证江南字第××号，土地权证号：永国用（2013）第1903号，他项权证号：房他证字第769**号）在最高限额347.89万元范围内享有优先受偿权。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15547元，保全费5000元，合计人民币19547元，由被告永康市津桥五金厂负担，由被告朱斌、朱芳承担连带责任；由被告永康市津桥五金厂、朱福清、朱岱芬对其中8851元承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈飞峰
二〇一五年十一月十日
代书记员 应安康