湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第02402号
原告长沙市雨花区名盛建筑器材租赁部，住所地湖南省长沙市雨花区自然岭路8号1栋404号。
经营者喻名平。
委托代理人毛军，湖南道宽律师事务所律师。
被告湖南桔洲建设集团有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区桔洲中村9号。
法定代表人，曹征东。
委托代理人朱利明。系该公司员工。
委托代理人钟志华。系该公司员工。
原告长沙市雨花区名盛建筑器材租赁部（以下简称租赁部）诉被告湖南桔洲建设集团有限公司（以下简称桔洲公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘斯羽独任审判，公开开庭进行了第一次审理。后案件转为普通程序，依法由审判员吴香玲与人民陪审员杨晓明、彭福强组成合议庭，于2016年4月20日第二次公开开庭进行了审理。原告租赁部的委托代理人毛军，被告桔洲公司的委托代理人朱利明、钟志华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告租赁部诉称，被告因承建五仙山项目，于2012年6月1日与原告签订《建筑器材租赁合同》，合同约定，被告租用原告器材，租金收取标准为架管0.0095元/天/米，顶托0.022元/天/个，工字钢0.15元/天/米，并对租金的计算与交纳，甲、乙双方的责任与义务等进行了约定。合同签订后，原告严格按被告要求供应器材，认真履行了合同，但被告却未按时支付租金。截至2015年3月31日止被告欠租金517402.15元，未还架管21939米，扣件11960套，工字钢852米，顶托3907个，价值624658.8元，因未按时支付租金给原告造成的违约金损失119895.56元，并支付2015年4月起的租金和器材全部结清之日止的租金和违约金。诉讼请求：1、判令被告支付截止至2015年3月31日止所欠的租金517402.15元；2、判令被告支付至2015年3月31日止的违约金119895.56元，并支付2015年4月1日起至租金实际清偿之日止的违约金；3、判令解除原、被告之间的租赁合同，并判令被告返还架管21939米，扣件11960套，工字钢852米，顶托3907个，或者赔偿价值共计人民币624658.8元，并支付自2015年4月1日起至实际归还全部租赁器材之日止的后续租金损失（按合同约定的成本价的120%计算）；4、判令被告承担诉讼费用。
被告桔洲公司辩称，没有与原告签订过任何租赁合同，也没有与原告发生过任何直接的租赁关系，原告是与该项目的清包老板直接签订的租赁合同，与桔洲公司无任何关系，公司也没有授权任何人使用项目部公章，合同上的章是虚假的，所以桔洲公司无需承担任何法律责任。
经审理查明，被告桔洲公司承接了五仙山项目旅游度假开发有限公司的建设工程，成立了五仙山项目部，钟志华为项目经理。2012年6月8日，项目部委托童革章负责该项目的租赁材料。同年6月，项目部（乙方）与原告（甲方）签订《建筑器材租赁合同》，约定：1、项目部租赁原告的钢架管、扣件、顶托等，钢架管成本价16元/米，租金0.0095元/天/米；扣件成本价5元/套，租金0.005元/天/套；顶托成本价15元/套，租金0.022元/天/套；工字钢租金0.15元/天/米。2、装卸和运费由乙方负责。3、租期起止时间自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足三十天，按三十天计算，租金结算以发货单和验收单为结算凭据，乙方应于每月的十五日提请甲方结算租金，并应按月度交付租金，于每月十五号将租金交付结清，未按时交纳的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收滞纳金至缴清之日止，逾期60天，甲方有权解除合同。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。4、租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。甲方有权选择如下赔偿费收取标准：1）丢失损坏架管、扣件按成本价值的120%计收赔偿费；丢失损坏扣件螺杆、螺帽，按0.5元/套计收赔偿费，或者按赔偿费支付时器材的市场价不计折旧予以赔偿。ＸＸ以项目部委托代理人身份在合同上签字，并加盖了项目部印章。
合同签订后，原告于2012年6月9日至7月31日向项目部提供了租赁的器材，由ＸＸ签收。其中钢架管共41137.5米，工字钢852米，顶托11554个，扣件11960套。于2012年8月28日至10月16日收回钢架管19198米，顶托7617个。尚余钢架管21939米、扣件11960套、工字钢852米、顶托3907个未归还。项目部至今也未支付任何租金。截止至2015年3月31日，应支付钢架管租金223392.21元，扣件租金59560.8元，顶托租金101693.64元，工字钢租金127467元，另应支付弯管费71.5元、洗油费1196元，运费4021元。以上合计517402.15元。
以上事实，有委托书、《建筑器材租赁合同》、发货单、收货单、当事人陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告租赁部与桔洲公司五仙山项目部签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告已履行了交付租赁器材的义务，桔洲公司五仙山项目部未履行支付租金和其它费用的义务，应承担违约责任。因桔洲公司五仙山项目部不具有独立承担责任的资格，民事责任应由被告桔洲公司承担。被告桔洲公司辩称，已将劳务转包给童革章，庭审中本院已释明应提供证据，但被告桔洲公司至今未提供相应证据，对其辩解，本院不予采信。
至2015年3月31日，租赁的器材已产生租金和其它费用517402.15元。并且还有钢架管21939米、扣件11960套、工字钢852米、顶托3907个未归还，根据合同约定，丢失损坏架管、扣件按成本价值的120%计收赔偿费，被告桔洲公司如不能返还上述器材，则应按钢架管19.2元/米，扣件6元/套，工字钢72元/米，顶托18元/个赔偿损失。
根据合同约定，被告应于每月15日前结清租金，原告最后一次提供租赁器材为2012年7月31日，其主张从2014年3月31日起的违约金，计算一年，本院予以支持。但合同约定的每日3‰的违约金过高，原告主动调整到每日1‰仍过高，本院调整为按每日万分之五计算，违约金共计59948元（以原告主张的328481元为基数*365*万分之五）。
因被告未支付租金，原告要求解除租赁合同，符合合同约定，本院予以支持。
原告主张被告对未归还的器材应自2015年4月1日起按每天994.08元的标准向原告支付租金，因本院已按成本价值的120%计算了未归还器材的损失，原告再主张此部分租金，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十二条之规定，判决如下：
一、解除原告长沙市雨花区名盛建筑器材租赁部与湖南桔洲建设集团有限公司五仙山项目部签订的《建筑器材租赁合同》；
二、被告湖南桔洲建设集团有限公司应于本判决生效后7日内支付原告长沙市雨花区名盛建筑器材租赁部租金和其它费用517402.15元；
三、被告湖南桔洲建设集团有限公司应于本判决生效后7日内返还原告长沙市雨花区名盛建筑器材租赁部架管21939米，扣件11960套，工字钢852米，顶托3907个；如不能返还，则折价予以赔偿（钢架管按19.2元/米，扣件按6元/套，工字钢按72元/米，顶托按18元/个）；
四、被告湖南桔洲建设集团有限公司应于本判决生效后7日内支付原告长沙市雨花区名盛建筑器材租赁部违约金59948元；
五、驳回原告长沙市雨花区名盛建筑器材租赁部原其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16158元，由原告长沙市雨花区名盛建筑器材租赁部负担768元，被告湖南桔洲建设集团有限公司负担15390元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 吴香玲
人民陪审员 杨晓明
人民陪审员 彭福强
二〇一六年五月十日
书 记 员 刘 燕
附：
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。