福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初3843号
原告：永安市凯盛物业有限公司，住所地：永安市五洲小区29幢616室。组织机构代码：08162023-5。
法定代表人：田泽毅，职务：总经理。
委托诉讼代理人：李岷，女，1974年3月14日出生，汉族，住永安市。
委托诉讼代理人：陈伟群，福建建州联兴律师事务所律师。
被告：陈圣贵，男，1972年3月18日出生，汉族，住永安市。
被告：王香英，女，1975年12月18日出生，汉族，住永安市。
原告永安市凯盛物业有限公司（以下简称凯盛物业）与被告陈圣贵、王香英物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凯盛物业的委托诉讼代理人李岷、陈伟群到庭参加诉讼。被告陈圣贵、王香英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
凯盛物业向本院提出诉讼请求：1.陈圣贵、王香英立即支付物业管理费5，384元，水电费30元，合计5，414元；2.陈圣贵、王香英自2015年2月1日起至2016年5月30日止的逾期付款滞纳金3，311元；并继续按每日千分之一支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业管理费时止；3．由陈圣贵、王香英承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月1日，凯盛物业与永安市五洲小区业主委员会签订《五洲小区B区物业服务合同》一份，其中合同第六条约定，物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：①多层0.40元／月㎡，②高层0.80元／月㎡，③别墅1.20元／月㎡，④商业1.10元／月㎡。……，逾期交费的，每日按应交纳物业服务费总额的千分之一比例交纳滞纳金。合同签定后，凯盛物业立即进驻小区并按合同约定，为小区提供了物业管理服务，陈圣贵、王香英作为该小区业主接受凯盛物业提供的服务，应及时交纳物业服务费等费用，但陈圣贵、王香英无故拖欠物业管理费、水电公摊费等费用，凯盛物业多次催讨未果，故诉至法院。
陈圣贵、王香英未作答辩。
凯盛物业围绕诉讼请求依法提交如下证据：企业法人营业执照、法定代表人身份证明、业主入伙登记表、《五洲小区B区物业服务合同》、《解除物业服务协议书》、永安市房产登记情况查询结果证明。陈圣贵、王香英未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证的权利。本院依法进行审查，对凯盛物业所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院经审理认定事实如下：陈圣贵、王香英系永安市五洲小区50幢101室房产的业主，2014年1月1日，凯盛物业与永安市五洲小区业主委员会签订《五洲小区B区物业服务合同》一份，合同约定：五洲小区业主委员会代表全体业主将五洲小区B区项目委托凯盛物业实施物业服务事宜；物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：①多层0.40元／月㎡，②高层0.80元／月㎡，③别墅1.20元／月㎡，④商业1.10元／月㎡；物业服务费用从物业交付买受人之日起按月收取，业主、物业使用人应于每月10日前交纳物业服务费……逾期交费的，每日按应交纳物业服务费总额的1‰比例交纳滞纳金；物业管理区域内，供水、供电等公共使用的由业主按实分摊。物业服务期限为壹年，自2014年1月1日起至2014年12月31日止。该合同还对其他事项作了约定。合同签订后，凯盛物业为该小区提供物业服务至2015年12月31日。该房产属于别墅，建筑面积为372.87平方米，其每月应交物业费447.44元，每月应交水电公摊费2.5元。从2015年1月1日至2015年12月31日期间陈圣贵、王香英已欠物业费5，369元，水电公摊费30元（水电公摊费30元已由凯盛物业先行垫付）。凯盛公司多次向陈圣贵、王香英催讨物业费未果，而引发本案诉争。
本院认为，凯盛物业作为物业服务单位与永安市燕南五洲小区B区业主委员会签订的《五洲小区B区物业服务合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，该合同对双方均具有约束力。《五洲小区B区物业服务合同》到期后，凯盛物业与永安市燕南五洲小区B区业主委员会虽未就延长合同期限重新签订合同，但凯盛物业仍依据原合同继续提供物业服务至2015年12月31日，该事实有凯盛物业提供的《解除物业服务协议书》为凭，本院予以确认。陈圣贵、王香英作为五洲小区50幢101室房产的业主理应向凯盛物业支付相应的物业服务费用，故凯盛物业要求陈圣贵、王香英支付每月每平方米1.2元计算的物业服务费及代垫的水电公摊费之诉请，本院予以支持。鉴于陈圣贵、王香英购房后房屋长期空置，至今未入住，凯盛物业在提供物业服务时所付出的管理成本与已居住使用的业主必然有所区别。况且，三明市物价局、三明市房地产管理局根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》及《福建省物业服务收费管理办法》的相关规定，于2010年9月19日出台了《三明市物业服务收费实施办法》。该《实施办法》适用于三明市行政区域内具有法定物业管理资质的物业服务企业对物业管理区域提供物业服务的收费行为。该《实施办法》第十五条明确规定“业主办理入住手续后长期（连续达六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定物业服务费标准的60%交纳空置物业服务费”。故，本案陈圣贵、王香英尚欠凯盛物业物业费应为3，222元（372.87㎡×1.2元×12个月×60%=3，222元，2015年1月1日算至2015年12月31日），陈圣贵、王香英尚欠凯盛物业先行垫付的水电公摊费为30元（2.5元×12个月=30元，2015年1月至2015年12月）。凯盛物业要求陈圣贵、王香英支付从2015年2月1日至2015年12月31日每日按应缴费用1‰计算的违约金的主张，有其与该小区业主委员会签订的《五洲小区B区物业服务合同》为凭，但超出中国人民银行同期贷款年利率5.6%的1.3倍，即每日应按应缴费用0.2‰计算违约金，对于超出部分，本院不予支持。故陈圣贵、王香英应支付原告违约金309元，违约金计算方式：2015年2月1日至2016年12月31日期间共16个月的违约金，按每月30天计，16个月共计480天，违约金为：3，222元×0.2‰×480天＝309元。陈圣贵、王香英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十五条，《物业管理条例》第六条、第四十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释二﹥》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈圣贵、王香英应于本判决生效后十日内支付永安市凯盛物业有限公司2015年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费3，222元、2015年1月至2015年12月期间的水电公摊费30元；
二、陈圣贵、王香英应于本判决生效后十日内支付永安市凯盛物业有限公司2015年1月1日至2016年5月31日的逾期付款违约金309元，并从2016年6月1日起继续按应缴物业费3，222元、每日0.2‰计算违约金的标准支付违约金至实际偿清物业费时止；
三、以上一、二项合计3，561元；
四、驳回永安市凯盛物业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由陈圣贵、王香英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 游潇萍
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 苏 琳
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《物业管理条例》
第六条房屋的所有权人为业主。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释二﹥》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。