温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第6292号
原告：中国长城资产管理公司上海办事处。
负责人：徐沪江。
委托代理人：孙海芬。
委托代理人：陈秀洁。
被告：浙江日特科技有限公司。
法定代表人：项有云。
被告：浙江宏发阀门有限公司。
法定代表人：潘国劲。
被告：上海日特阀门管件有限公司。
法定代表人：项盛。
被告：项有云。
被告：项振国。
被告：张兰花。
原告中国长城资产管理公司上海办事处（以下简称长城公司上海办事处）为与被告浙江日特科技有限公司、浙江宏发阀门有限公司、上海日特阀门管件有限公司、项有云、项振国、张兰花金融不良债权追偿纠纷一案，于2014年12月11日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告浙江日特科技有限公司立即偿还原告借款本金200万元及利息、罚息、复利；2.判令拍卖或变卖被告项振国、张兰花名下位于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园××幢××室的房产，原告对所得价款享有优先受偿权；3.判令被告浙江宏发阀门有限公司、上海日特阀门管件有限公司、项有云、项振国对被告浙江日特科技有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告共同负担。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月7日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2011年7月6日，被告项振国、张兰花与广发银行龙湾支行签订《最高额抵押合同》（编号为2011年高抵字D0536），约定为广发银行龙湾支行与被告浙江日特科技有限公司在2011年7月6日至2016年7月6日的期限内签署的一系列合同提供抵押担保，被告项振国、张兰花共有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园××幢××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，建筑面积：189.47平方米）作为抵押物，抵押担保债务最高余额为800万元整，担保的范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。2011年7月8日，该抵押物已于温州市房产管理局办理抵押登记手续，登记证号为温房他证鹿城区字第81007**号。
2012年12月19日，被告浙江日特科技有限公司与广发银行龙湾支行签订《授信额度合同》（编号为D120073-A，可循环），约定：广发银行龙湾支行向被告浙江日特科技有限公司授信敞口最高限额为700万元；授信期限从2012年12月19日至2013年12月18日；利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%；按月结息，美誉的20日为结息日，21日为付息日；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期利息，复利按照逾期利率计收。
2012年12月19日，被告浙江宏发阀门有限公司与广发银行龙湾支行签订《最高额保证合同》（编号为2012年高保字D0759），约定为广发银行龙湾支行与被告浙江日特科技有限公司在授信额度合同项下提供连带保证，主债权余额最高不超过700万元。
2012年12月19日，被告上海日特阀门管件有限公司与广发银行龙湾支行签订《最高额保证合同》（编号为2012年高保字D0760），约定为广发银行龙湾支行与被告浙江日特科技有限公司在授信额度合同项下提供连带保证，主债权余额最高不超过1000万元。
2012年12月19日，被告项有云与广发银行龙湾支行签订《最高额保证合同》（编号为2012年高保字D0761），约定为广发银行龙湾支行与被告浙江日特科技有限公司在授信额度合同项下提供连带保证，主债权余额最高不超过1000万元。
2012年12月19日，被告项振国与广发银行龙湾支行签订《最高额保证合同》（编号为2012年高保字D0762），约定为广发银行龙湾支行与被告浙江日特科技有限公司在授信额度合同项下提供连带保证，主债权余额最高不超过1000万元。
上述4份保证合同均约定：担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用；若主合同项下存在其他担保，则债权人有权选择物的担保实现债权或者要求保证人承担保证责任。
2013年6月4日，被告浙江日特科技有限公司签署借款借据申请广发银行龙湾支行发放贷款，广发银行龙湾支行于同日发放贷款200万元。被告浙江日特科技有限公司已足额支付利息至2013年9月20日，之后未再偿付任何款项。
2014年6月27日，广发银行股份有限公司与原告长城公司上海办事处签订债权转让合同，将上述债权及所有相关的其他权利（包括但不限于担保债权、违约金债权、损失赔偿权、利息债权）转让给原告。原告与广发银行股份有限公司于2014年7月13日在《浙江法制报》刊登“债权转让通知暨债务催收联合公告”对上述债权转让履行通知义务后，提起本案诉讼。
另查明，截止2015年7月7日，被告浙江日特科技有限公司尚欠借款本金200万元、期内利息77566.66元、逾期利息310050元、期内利息的复利14177.16元。
本院认为：广发银行龙湾支行已依约向被告浙江日特科技有限公司发放贷款，被告浙江日特科技有限公司未按约还本付息，已经构成违约，原告长城公司上海办事处依法受让涉案债权并已履行通知义务，现请求被告浙江日特科技有限公司向其偿付本金及期内利息、逾期利息、期内利息的复利，于法有据，本院予以支持。借款合同期限之外的逾期利息及其复利，均系对借款人因违约造成损失的惩罚性赔偿，两者存在重复，已过分高于因违约造成的实际损失，对原告就逾期利息收取复利的主张，本院不予支持。被告项振国、张兰花提供的抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告浙江宏发阀门有限公司、上海日特阀门管件有限公司、项有云、项振国应依照约定和法律规定在其担保范围内承担连带保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江日特科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国长城资产管理公司上海办事处借款本金200万元、期内利息77566.66元及逾期利息、期内利息的复利（截止2015年7月7日，逾期利息为310050元、期内利息的复利为14177.16元；自2015年7月8日起，逾期利息以本金200万元为基数、期内利息的复利以期内利息77566.66元为基数，均按照年利率10.8%计算至本判决确定的履行之日为限）。
二、若被告浙江日特科技有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告项振国、张兰花提供抵押的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园××幢××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，建筑面积：189.47平方米），所得价款由原告中国长城资产管理公司上海办事处优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为2011年高抵字D0536的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过800万元。
三、被告浙江宏发阀门有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为2012年高保字D0759的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过700万元。
四、被告上海日特阀门管件有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为2012年高保字D0760的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1000万元。
五、被告项有云对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为2012年高保字D0761的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1000万元。
六、被告项振国对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为2012年高保字D0762的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1000万元。
七、驳回原告中国长城资产管理公司上海办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24240元，由被告浙江日特科技有限公司、浙江宏发阀门有限公司、上海日特阀门管件有限公司、项有云、项振国、张兰花共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 王浩泽
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年七月十七日
书 记 员 曹程希