内蒙古自治区二连浩特市人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内2501民初132号
原告：中国银行股份有限公司二连浩特市分行，住所地内蒙古自治区二连浩特市。
负责人：宝兴文，分行行长。
委托诉讼代理人：赵丽娟，女，1975年2月13日出生，汉族，中国银行股份有限公司二连浩特市分行职员，住内蒙古自治区二连浩特市。
委托诉讼代理人：赵云涛，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。
被告：陈格根其热，男，1988年8月29日出生，蒙古族，其他信息不祥。
被告：内蒙古宇星房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区二连浩特市。
法定代表人：朱国山，总经理。
原告中国银行股份有限公司二连浩特市分行（以下简称中行二连分行）与被告陈格根其热、内蒙古宇星房地产开发有限公司（以下简称宇星公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵丽娟、赵云涛到庭参加诉讼。被告陈格根其热、宇星公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行二连分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈格根其热偿还借款本金120802.89元以及利息18715.22元（该利息暂计算至2015年7月15日，2015年7月16日以后利息按《个人一手住房贷款合同》约定计息，要求给付至本息全部清偿之日止）；2.判令被告陈格根其热给付律师代理费8300.00元；3.判令被告宇星公司对被告陈格根其热上述债务承担连带清偿责任；4.请求确认原告对被告陈格根其热抵押的房产享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年5月4日，原告与被告陈格根其热签订了《个人一手住房贷款合同》，合同中约定被告陈格根其热向原告借款145000.00元，用于向内蒙古宇星房地产开发有限公司购买房屋。借款期限为10年/120个月，自2011年5月5日至2021年5月5日止。借款人按月等额本息还款，每期偿还金额为1690.00元。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期利率为月利率千分之5.667。若合同签订日利率与实际执行利率不同的，以实际执行利率计算的还款金额为准。被告陈格根其热以其购买的二连浩特市南环路南、建设路东前卫豪庭小区xx号房屋为该笔借款提供抵押担保，并且办理了预购商品房抵押权预告登记。依据《个人一手住房贷款合同》第十八条的约定，被告宇星公司为被告陈格根其热个人项下借款承担连带责任保证。原告依据合同约定将全部借款直接划至宇星公司账户。2013年7月15日，被告陈格根其热未按约定偿还当期借款，截止2015年7月15日，已经逾期731天，拖欠借款本金及利息44992.69元。依据《个人一手住房贷款合同》第十八条、附件一：第三条、第四条之规定，被告已经构成违约，原告有权终止或解除本合同，宣布本合同项下借款本息全部到期，并且要求保证人承担保证责任。因此原告有权要求被告陈格根其热偿还剩余全部本金及利息，并赔偿全部损失，被告宇星公司对上述全部债务承担连带清偿责任，并请求确认原告对被告陈格根其热抵押的房产享有优先受偿权。综上所述，被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请予支持。
被告陈格根其热未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告宇星公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本案原告中行二连分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈格根其热、宇星公司未向本院提交书面证据。对原告中行二连分行提交证据《个人一手住房贷款合同》、《中国银行借款凭证》、《利息明细表》、《他项权利证书》等书面证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性予以确认。原告主张被告陈格根其热支付律师代理费8300.00元，向本院提交了《委托代理合同》、《内蒙古增值税专用发票》，证实其在本案中聘请了诉讼代理人参与诉讼而产生了代理费，并提供了代理费正式发票，但对于律师代理费法律明确规定的特殊案件（如知识产权等专业性较强的案件）法院可以支持，本案原告所主张的律师代理费未在法律支持的几类案件情形内，一般情况下律师费并非诉讼必须发生的费用，也并非因诉讼而造成的必然损失。故本院对原告提供的代理费发票不予认定。
本院经审理认定事实如下：2011年5月4日，原告与被告陈格根其热签订《个人一手住房贷款合同》，双方约定原告向被告陈格根其热提供购个人住房贷款本金145000.00元，贷款期限为10年/120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款还款方式为按月等额本息还款，贷款利率按浮动利率方式支付，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.667‰。借款人未按约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。贷款的发放方式为贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商宇星公司账户。上述合同第十八条约定由借款人以合同项下贷款所购房屋（二连浩特市前卫豪庭小区xx室）向贷款人提供抵押担保，由开发商宇星公司承担连带责任保证。《个人一手住房贷款合同》通用条款第二条第二款约定”本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。”第二条第十款约定”在担保责任发生后，贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。若贷款为分期清偿的，则贷款人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。”第三条约定了借款人违约事件及处理方式。第四条第一款约定”保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任”，第四条第二款约定”本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。”第四条第五款约定”主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。”上述《个人一手住房贷款合同》及其通用条款均由被告陈格根其热、宇星公司签字盖章。被告陈格根其热提供抵押物已在二连浩特市房产管理所办理预购商品房抵押权预告登记，房屋产权证书未办理。
本院认为，被告陈格根其热、宇星公司与原告签订的《个人一手住房贷款合同》及其通用条款是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，依法成立的合同，即对双方当事人具有约束力。被告陈格根其热未履行合同约定的义务，依照双方签订《个人一手住房贷款合同》通用条款第三条借款人违约事件及处理方式之约定，原告有权要求被告提前偿还贷款本息，故原告要求被告陈格根其热依照双方合同约定，计算偿还贷款本金为120802.89元及利息18715.22元（该利息暂计算至2015年7月15日，2015年7月16日以后利息按《个人一手住房贷款合同》约定计息，要求给付至本息全部清偿之日止），共计139518.11元的诉讼请求本院予以支持。被告宇星公司自愿对被告陈格根其热与原告借款承担保证责任，且在签订的《个人一手住房贷款合同》上及其通用条款保证人处盖有宇星公司法定代表人朱国山手章及其公司公章，故双方的保证合同成立，且保证期限未过，被告宇星公司应当对被告陈格根其热债务承担连带保证责任。被告陈格根其热对借款自行提供物保，即以位于二连浩特前卫豪庭小区xx号房产一套作为抵押。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，原告应首先就该物的担保实现债权，不能清偿部分，由连带责任保证人宇星公司承担连带责任。如被告宇星公司承担担保责任后，有权向债务人陈格根其热追偿。原告中行二连分行主张被告陈格根其热支付律师代理费的诉讼请求，虽然原、被告在签订的合同条款中明确约定了贷款人为实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等），但对于律师代理费法律明确规定的特殊案件（如知识产权等专业性较强的案件）法院可以支持，本案原告所主张的律师代理费未在法律支持的几类案件情形内，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈格根其热自本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司二连浩特市分行借款本金120802.89元及利息18715.22元，（该利息暂计算至2015年7月15日，2015年7月16日以后利息按《个人一手住房贷款合同》约定计息，给付至本息全部清偿之日止）共计139518.11元；
二、原告中国银行股份有限公司二连浩特市分行对被告陈格根其热贷款所提供的抵押物在拍卖、变卖中所得价款享有优先受偿权；
三、被告内蒙古宇星房地产开发有限公司承担连带责任保证；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3256.00元、公告费560.00元（原告已交纳），由被告陈格根其热、内蒙古宇星房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内提出上诉，并按对方当事人人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判长王源
审判员吴圆圆
人民陪审员郭宏伟
二○一七年三月二十八日
书记员杨树军