青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城民初字第4557号
原告青岛天一仁和房地产集团有限公司。
法定代表人魏平。
委托代理人崔永军，山东康捷律师事务所律师。
被告刘志花。
委托代理人崔明玉，山东运策律师事务所律师。
委托代理人王涛，山东运策律师事务所实习律师。
原告青岛天一仁和房地产集团有限公司与被告刘志花房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛天一仁和房地产集团有限公司的委托代理人崔永军，被告刘志花的委托代理人崔明玉、王涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2012年3月30日签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告所有的位于城阳区王沙路天一方中A14户房屋，面积464平方米，合同约定年租金55000元，现被告逾期支付房屋租赁费，按双方合同约定，原告有权解除合同，并同时要求被告支付已发生的房屋租赁费、违约金，故请求判令：1、依法解除双方签订的房屋租赁合同。2、被告将所租赁房屋腾出返还原告，支付房屋租赁费20493.15元、违约金2049.3元，合计22542.45元，并承担自起诉之日起至判决生效之日止的债务利息。3、诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本庭提供下列证据：
1、房屋租赁合同1份，证明原、被告就租赁物位置、面积、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利义务关系和解除合同的条件、违约金进行了详细的约定。被告认为对合同真实性没有异议，但要求按照合同约定的租赁期限继续履行合同。
2、照片2张，证明原告已按照合同的约定向被告进行了房租催缴和解除合同通知。被告对该证据的真实性无异议。
被告辩称，要求继续履行房屋租赁合同
被告未向本院提交证据。
经审理查明，2012年3月30日，原告青岛天一仁和房地产集团有限公司与被告刘志花签订《青岛市房屋租赁合同》，约定甲方（即原告）将位于青岛市城阳区王沙路（天一方中A14户）房屋出租给乙方（即被告），该房屋建筑面积464平方米，结构为上下二层，甲方于2012年5月31日前向乙方交付该房屋，出租房屋租赁期自2012年6月1日起至2017年5月30日止，该房屋年租金55000元，前二年租金不变，自第三年起在上年的基础上连年递增8%，支付时间为每年5月份之前，逾期支付的逾期一日，则乙方需按日租金的10%支付违约金。同时合同约定，乙方没有按照约定时间交付房租的，一方可书面通知另一方解除本合同。被告已付清2012年6月1日至2013年5月31日期间的房租。
2013年8月22日，原告向被告发出律师函，主要内容为：“你（即被告刘志花）与天一公司于2012年3月30日签订《房屋租赁合同》，由你承租天一公司位于城阳区王沙路（天一方中A14户）房屋，面积464平方米，合同约定年租金55000元，支付时间为每年5月份之前，现你已逾期近三个月，合同约定如逾期支付，需按日租金的10%支付违约金，天一公司有权单方解除合同，请收函后三日内至天一公司办理合同解除手续，并支付逾期期间的房屋租金及违约金，否则天一公司将依法提起诉讼，追究你的相关法律责任。”
另查明，涉案房屋所有权人系青岛天浩装饰工程有限公司。2013年11月21日，该公司出具证明，内容为：“青岛天浩装饰工程有限公司属于青岛天一仁和房地产集团有限公司下属子公司，青岛天一仁和房地产集团有限公司拥有青岛天浩装饰工程有限公司夏庄街道天一方中A段141-3层网点的出租权，特此证明。”
以上事实，有房屋租赁合同、收条、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方合法权益均受法律保护。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约全面履行自己的义务。原告按照合同约定履行了向被告交付房屋的义务，被告应按照合同约定按时足额支付租金。合同约定被告应在2013年的5月31日前预付2013年6月1日至2014年5月31日期间的租金，逾期应承担日租金的10%的违约金，且原告有单方解除合同的权利，被告至今未支付该租金，违反了双方合同的约定，对此应承担相应的法律后果。原告于2013年8月30日向被告发出解除合同的律师函，故对原告要求解除合同，被告腾让房屋的主张本院予以支持。原告于2013年10月16日提起诉讼，故对原告要求被告支付2013年6月1日至2013年10月15日期间租金的主张本院予以支持，被告应支付原告该期间租金20644元（55000元÷365天×137天）。原告要求被告支付该期间租金20493.15元，系对其权利的自行处分，本院对此予以确认。被告未按期支付租金，故对原告要求被告支付违约金的主张本院予以支持，根据双方合同约定，被告逾期一天按日租金的10%支付违约金，被告主张违约金约定过高，本院酌情予以调整，对原告主张的违约金按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算。经本院释明，被告主张对合同解除后其对涉案房屋所进行的装修在本案中不予主张，要求另案处理，该意见系被告对其权利的自行处分，本院对此予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条第一款之规定，判决如下：
一、原告青岛天一仁和房地产集团有限公司与被告刘志花于2012年3月30日签订的《（青岛市）房屋租赁合同》于2013年10月15日解除。
二、被告刘志花于本判决生效后十五日内腾出并返还原告青岛天一仁和房地产集团有限公司租赁房屋。三、被告刘志花于本判决生效后十日内支付原告青岛天一仁和房地产集团有限公司2013年6月1日至2013年10月15日期间的租金20493.15元，并承担按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费364元，由被告刘志花负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 纪仁峰
审判员 顾 伟
审判员 李 珂
二〇一四年三月七日
书记员 胡绪云
附本案依据的法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同，
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实由责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第八条第一款诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。