广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初3192号
原告：佛山市南海富东购物广场有限公司，住所：佛山市南海区黄岐西环路底岐东段1号，注册号：440682000152661。
法定代表人：梁炳权。
委托代理人：廖端洪，系广东志成达律师事务所律师。
被告：曹盈，女，汉族，1984年11月3日出生，住广东省化州市，
委托代理人：曹观兴，男，汉族，1962年7月2日出生，住广东省化州市，系曹盈的父亲。
原告佛山市南海富东购物广场有限公司诉被告曹盈租赁合同纠纷一案,本院于2016年2月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖端洪，被告曹盈及其委托代理人曹观兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月6日，原告与被告签订《富东广场商铺租赁合同》，合同约定：原告将位于佛山市南海区黄岐西环底岐东段1号富东购物广场的首层A103铺出租给被告，租赁期限为2013年3月16日至2016年3月15日，2013年3月16日至2014年3月15日租金每月7260元，2014年3月16日至2015年3月15日租金每月7623元，2015年3月16日至2016年3月15日租金每月8004元。被告应于每月5日前将当月的租金支付原告指定的银行账号。合同签订后，原告将租赁的铺位交给被告。从2015年10月起，被告一直没有按时支付租金，被告的行为构成了违约，原告曾多次向被告追讨，但均无结果。请求判令：1、被告支付拖欠租金40020元，逾期付款滞纳金6000元（从2015年10月6日起暂计至起诉之日，要求计至给付之日）；2、被告支付拖欠水电费3360元暂计至2015年10月6日；3、判令被告违约，没收被告所交押金（履约保证金）14520元归原告，终止租赁合同；4、被告承担诉讼费。
被告辩称，被告与原告签订合同租赁时间为3年。2014年10月2日--
2015年2月14日期间被告商铺经营因原告对外墙装修受到影响，原告一直不予解决。之前原告答应赔偿，但之后又反悔。原告的行为导致多家商铺受影响，原告以断水电的方式胁迫被告妥协，试图赶走被告。被告在2015年10月已通知原告不再经营，不同意再向原告支付租金水电费等各种费用，也不同意没收押金。合同应早已终止。
庭审中，原告举证如下：
1、原告营业执照及被告身份证复印件各1份，证明原、被告诉讼主体资格。
2、《富东广场商铺租赁合同书》原件1份，证明原、被告之间存在租赁关系，且被告已使用涉案商铺。
3、《场地有偿使用合同》复印件1份，证明涉案场地是由盛汇企业投资有限公司向黄岐东风村民小组租入。
4、场地委托管理证明复印件1份，证明涉案场地由盛汇企业投资有限公司授权原告出租。
5、盛汇企业投资有限公司营业执照及组织机构代码证复印件各1份，证明盛汇公司与原告是关联公司。
6、鉴证书复印件1份，证明证据3的合同经过了大沥镇农村村民管理处鉴证。
7、国有土地使用证复印件1份，证明涉讼房地有土地证。
8、施工备案证复印件1份，证明涉讼土地有备案。
9、场地使用证明复印件1份，证明涉讼土地可以用作商业用途。
10、建设工程消防设计审核意见书复印件1份，证明涉讼土地经过消防验收。
经质证，被告对原告出示的证据1，营业执照在签订合同时没有见到过，对被告身份证无异议。证据2在签订时要求修改合同，但原告表示合同内容是指定内容，不能进行修改，签完合同后原告要求被告交纳合同中没有约定的水务费用。对证据3无异议。对证据4—8以及证据10没见过，不清楚。对证据9无异议。
庭审中，被告举证如下：
1、照片原件5张，证明原告的装修严重影响了被告的经营。
经质证，原告对被告出示的证据1无法确认其真实性。
经审查，原告出示的证据1、2因被告对其真实性无异议或虽有异议未能举证推翻，本院予以确认。其余证据本院综合进行认定。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2013年3月6日，原告与被告签订《富东广场商铺租赁合同书》，约定被告承租位于富东购物广场有限公司的首层A103铺；租赁期限为3年，自2013年3月16日起至2016年3月15日止；其中2015年3月16日至2016年3月15日月租金为8004元；被告在每月的5日前向原告付清当月租金；被告须于签订本合同的同时向原告一次性支付2按1租（即21780元）作为被告履行承租标的商铺、依约支付租金和综合（服务）管理费及履行合同其他义务的履约保证金；被告必须签订本合同后，并在租金及综合（服务）管理费支付的同时（5天内）向原告一次性支付水电按金3000元；被告应当按照其实际用水用电来承担水费和电费，同时被告水电费由原告代收代缴，每月结算一次；如果被告未能按照本合同规定向原告支付租金、综合（服务）管理费、分摊费用及水电费等代收代缴费用及其他应付款项，则每逾期1日，被告应向原告支付相当于其欠款总额的千分之五的滞纳金，直至被告全额付清前欠款本金和滞纳金；在合同期内，被告中途离场或未经原告同意单方解除合同的，或被告违反合同规定导致合同解除的，视为被告单方面违约，原告有权不返还被告已付给原告的履约保证金和水电按金，被告原有装修及天花内的设备和场内所有物品归原告所有，并有权要求被告付清全部应付给原告的租金及其它应付的费用；等等。
被告已支付履约保证金14520元、水电按金3000元。
被告已支付截止至2015年9月租金。
2016年2月23日，原告提起诉讼。
本院认为：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。衡量建筑物合法性应以相关的建筑主管行政部门审核为准，原告出示的证据3-10并不是涉讼商铺规划、报建、验收备案竣工资料，其证据效力本院不予确认。原告未能提供涉讼房屋房产权属证书或相应的建筑报建、验收资料，租赁标的不具备交付使用的条件，原、被告签订的《富东广场商铺租赁合同书》违反法律强制性规定，依法无效。无效合同自始没有法律约束力，原告请求终止合同、没收押金的主张本院均不予支持。无效合同项下的财产依照相互返还、折价补偿的原则进行处理，被告应参照约定计付相应的占用使用费予原告。被告出示的证据1未经原告认可，反映的时间、地点不明确，且被告所主张的2014年10月至2015年2月与本案讼争欠付租金期间不符，其证据效力本院不予确认。被告陈述于2015年10月通知原告不再经营，未能得到原告认可，亦未能提供相应的通知依据。被告陈述撤场锁门离开，但商铺开启仍由其掌控，即使原交付商铺为毛坯状态、没有门锁，现商铺状况已改变，被告将商铺交由原告占有控制应办理相关的交接手续、交付钥匙而非仅通知撤场。被告认为2015年10月已交还场地的主张缺乏事实依据，本院不予采纳。原告请求被告按每月8004元计付2015年10月至2016年2月使用费40020元的主张本院予以支持。合同无效，原告请求按条款约定日千分之五计付滞纳金的主张本院不予支持。原告主张被告欠付2015年9月水电费3360元未经被告认可，未能提供双方确认的水电费核对数额，亦未能提供相关的水电费垫付凭证，原告该项请求缺乏事实依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定，判决如下：
一、被告曹盈应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年10月至2016年2月使用费40020元予原告佛山市南海富东购物广场有限公司。
二、驳回原告佛山市南海富东购物广场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1579元，财产保全费220元，合共1799元（原告已预交），由原告负担778.5元，由被告负担1020.5元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 招伟妍
人民陪审员 陆 烨
人民陪审员 陶婉虹
二〇一六年六月二十日
书 记 员 张绪清