河北省保定市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀06民终1172号
上诉人（原审原告、反诉被告）高龙涛，现役军人。
委托代理人徐岩，河北颜湘辉律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）保定市晨巍房地产开发有限公司。
法定代表人陈威，该公司董事长。
委托代理人张爱民，河北佳篷律师事务所律师。
上诉人高龙涛因合同纠纷一案，不服河北省保定市莲池区人民法院（2015）北民初字第740号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院查明，2008年5月31日，原、被告签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的晨巍城中尚居1号楼1单元801室商品房一套，建筑面积96.66平方米，价款311052元，合同约定甲方（原告）交付定金5000元，余款为贷款付款方式，首期房款于2008年5月31日前交付150526元，二期房款于2008年6月31日前交付155526元，付清全款产权归甲方所有；乙方（被告）于2010年12月31日之前交房。双方约定违约责任“以按揭贷款方式购房的，甲方在乙方通知十日内向乙方或乙方指定银行提供按揭贷款资料，并在30日内办理完毕银行贷款手续，如未能按期办理完毕，甲方应将余款在10日内以现金方式支付给乙方，到期不能支付视为甲方单方终止合同，乙方有权将其房屋另行销售，并有权扣除甲方总房款1%的违约金，余款由乙方通知甲方后30日内前来领取。”“乙方每延期一天交付房屋，须向甲方按每日万分之一支付滞纳金。逾期交房超过30日，甲方可视为乙方单方终止合同，甲方有权要求乙方返还已付房款，并支付总房款3%的违约金。甲方不退房的，合同继续履行。”合同最后约定“甲、乙双方保证所填写的姓名、地址、邮编、电话等基本情况的信息真实无误。如有变更必须通知对方，如按对方所留地址、电话进行通知而通知不到的，相关责任由对方承担。”原告在合同上留下的地址为“河北省保定市满城县66045部队”，留下的联系电话为“136××××5380”。
原告于2008年5月24日向被告交付定金5000元，在合同签订后，原告于2008年5月31日交付房款147526元，于2011年11月6日交付地下室款20296元。2012年10月10日，被告通过申通快递向原告发送专递，填写的收件人地址为“满城县66045部队”，收件人联系电话为“136××××5380”，内容为通知原告小区已开始办理入住，2012年9月7日已通知原告办理按揭贷款手续，但原告始终未办理，要求原告在2012年10月15日前携带相关资料到建行保定个贷中心办理贷款手续。2012年10月17日，被告通过申通快递向原告发送专递要求原告限期办理贷款，填写的收件人地址为“满城县66045部队”，收件人联系电话为“136××××5380”，但该快递未能送达到原告。2012年11月27日，被告通过申通快递向原告发送专递，填写的收件人地址为“满城县茂山村八区一号”，收件人联系电话为“133××××2252、133××××2708”，通知原告因其未按期办理贷款手续，根据合同约定，原告已单方终止了《商品房买卖合同》，要求原告支付违约金并领取剩余款项。2012年10月10日和11月27日的快递均有申通快递北市区营业部出具的《发函记录》，证明快递均被签收。对此被告当庭辩称2012年下半年被告随部队外出集训，通信受限，并没有收到任何快递。
原审法院到66045部队对部队接收战士信件的相关规定进行了解，66045部队表示特快专递邮寄到部队时，一般由本人直接接收，如本人不在或外出拉练，部队将对特快专递信件保留3天，后予以退回。
原审法院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合相关法律规定，依法成立并生效，双方应按照合同的约定和法律的规定行使权利，履行义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，双方当事人在合同中约定了二期房款于2008年6月31日前交付，又约定了原告以贷款形式购房，应在接到被告通知十日内提供按揭贷款资料，30日内办理完毕银行贷款手续，否则应将余款在10日内以现金方式支付给被告，到期不能支付视为原告单方终止合同，有权扣除总房款1%的违约金等条款，而在履行过程中，原告只交纳了房款152526元和地下室款20296元，未在2008年6月31日前交付其余房款，也没有在2012年10月10日被告向原告发出通知后，至2012年11月27日被告正式解除买卖合同前，办理贷款手续，或向被告直接交付剩余房款，已违反双方对于购房款交付的约定，也违背了我国合同法关于合同履行的相关规定，构成违约行为，被告据此解除与原告之间的房屋买卖合同，符合双方的合同约定及相关法律规定，因此原告要求继续履行合同，被告向原告交付房屋的主张，不予支持，被告要求解除合同，并要求原告支付总房款1%违约金3080.52元的主张，本院予以支持。解除合同后，被告应将原告剩余房款予以返还原告。原告要求被告支付违约金的主张，因原告未向被告支付全部购房款，被告拒不向原告交付房屋符合法律相关规定，因此被告无需承担违约金，原告该项主张，不予支持。原告称因所在部队外出集训，导致未能收到被告发出的办理贷款的通知，实际接收该通知的并非原告。原告未能向法庭提交外出集训，通讯受限的相关证据，且原告在与被告签订的房屋买卖合同中，向被告预留的通讯地址“河北省保定市满城县66045部队”，即为被告发送特快专递的邮寄地址，双方在合同中已约定应对预留地址的真实性负责，因此被告已经履行了办理贷款的通知义务，即使原告确未能收到该邮件，也应自己承担相关责任，故原告的该项辩解，本院不予采纳。被告与原告订立合同是约定了房款交纳的最后期限是2008年6月31日，交房时间是2010年12月31日，但却是于2012年10月10日才邮件通知原告办理贷款手续，其通知义务履行存在瑕疵，应对由此给原告造成的损失承担责任，因此，被告应向原告支付已付房款152526元自2008年6月31日至2012年10月10日期间的贷款利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条之规定，判决：“一、解除原告（反诉被告）高龙涛与被告（反诉原告）保定市晨巍房地产开发有限公司2008年5月31日签订的《商品房买卖合同》。二、原告（反诉被告）高龙涛于本判决生效之日起3日内向被告（反诉原告）保定市晨巍房地产开发有限公司支付违约金3080.52元。三、被告（反诉原告）保定市晨巍房地产开发有限公司于本判决生效之日起3日内返还原告（反诉被告）高龙涛房款152526元和地下室款20296元，并对房款152526元支付相应利息（自2008年6月31日至2012年10月10日期间，按照同期中国人民银行贷款利率计算）。
如双方当事人未按本判决书指定的期间给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。四，驳回原告（反诉被告）高龙涛的其他诉讼请求。诉讼费1015元，反诉费25元，由原告（反诉被告）高龙涛负担1000元，被告（反诉原告）保定市晨巍房地产开发有限公司负担40元。”
上诉人高龙涛不服一审判决上诉称，一、上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同约定的余款是以贷款方式支付。根据买卖合同第十条第2款约定，上诉人自收到被上诉人通知后十日内提供相关材料，并在30日内办理完毕银行贷款手续，未能按期办理完毕，余款在10日内以现金形式支付。但上诉人并未收到被上诉人电话或书面形式的办理贷款通知，被上诉人也未能在合同约定的交房日期交付房屋，显然被上诉人违约，应由被上诉人承担相应的违约责任，而一审判决认定上诉人违约没有事实依据。二、被上诉人提交的2012年的快递单均为其单方制作，并不是快递公司的回执联。且2012年10月10日的快递单“内件品名”一栏进行了改动，无法证实书写内容的真实性。三、快递公司出具的查询记录，仅能显示快件是否签收，并不能显示签收人姓名，是否为收件人本人签收或指定的代收人签收均无法证实。而ll月27日的投递记录没有标注具体的年份，且该记录单投递地址栏标注楼号为l-1-801号，此楼号为上诉人在被上诉人处购买房屋的楼号。综上，一审法院仅以被上诉人单方制作的证据便推断性的认定案件事实错误，请二审法院查明事实，依法改判或发回重审。
被上诉人保定市晨巍房地产开发有限公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实同一审查明的事实一致。
本院认为，本案是商品房买卖合同纠纷，根据该合同第十条第2款约定：“以按揭贷款方式购房的，甲方在乙方通知十日内向乙方或乙方指定银行提供按揭贷款资料，并在30日内办理完毕银行贷款手续，如未能按期办理完毕，甲方应将余款在10日内以现金方式支付给乙方，到期不能支付视为甲方单方终止合同，乙方有权将其房屋另行销售，并有权扣除甲方总房款1%的违约金，余款由乙方通知甲方后30日内前来领取。”上诉人自收到被上诉人通知后十日内未提供相关材料，未在30日内按期办理银行贷款手续，余款亦未在10日内以现金形式支付。上诉人主张称未收到被上诉人电话或书面形式的办理贷款通知，未能提供证据来证实自己的主张；被上诉人向法院提供了三个快递单和三份通知书，也注明上诉人的电话，能够证明被上诉人已向上诉人发出交费，对上诉人主张称被上诉人提交的2012年的快递单均为其单方制作，并不是快递公司的回执联，本院不予采纳。2012年10月10日的快递单“内件品名”一栏虽有改动，但并不影响快递单的真实性和客观性。从快递单上看，收件人的地址栏并未填写上诉人购买该房屋的楼号是1-1-801号，故对上诉人的此项主张，本院不予采信。关于被上诉人主张上诉人未能在合同约定的交房日期交付房屋问题，根据合同约定的履行顺序，交款在前，交房在后，其他户主均是如此，且该问题亦不是上诉人造成的，显然上诉人违约，应由上诉人承担相应的民事责任，故一审法院解除上诉人与被上诉人商品房买卖合同纠纷并无不当。综上，上诉人的上诉主张理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1015元，由上诉人高龙涛负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 霍丽芳
代理审判员 葛 涛
代理审判员 付术勇
二〇一六年五月二十日
书 记 员 张 露