黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0102民初5406号
原告：徐光宇，男，1975年5月10日出生，住哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人：林丽，女，1972年5月29日出生，住哈尔滨市南岗区，与原告系夫妻关系。
委托诉讼代理人：李丽娟，黑龙江高盛律师集团事务所，律师。
被告:宗程光，女，1948年11月20日出生，现住哈尔滨市道里区(户籍所在地哈尔滨市道里区)。
原告徐光宇与被告宗程光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐光宇及其委托诉讼代理人林丽、李丽娟、被告宗程光到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告于2016年5月24日签订的《租房协议书》；2、请求被告依法返还原告房屋租金30000元及室内押金300元，并按中国人民银行同期贷款利率计算利息至实际给付之日；3、请求被告双倍赔偿原告租金30000元；4、请求被告依法赔偿原告装修损失11010元。事实与理由：2016年5月24日，原、被告签订《租房协议书》，协议约定：原告租赁被告位于哈尔滨市道里区X街X号X楼门市用于经营盲人按摩院，租期自2016年6月1日至2019年5月31日，月租金2500元；原告第一次付12个月租金合计30000元，第二次付款应在前次租赁期限届满前一个月，即2017年5月1日支付；水电煤气、电话、房屋等费用押金为300元；被告中途终止合同须双倍赔偿原告余下的租金，原告中途退租被告不退租金；室内设施包括排油烟机、单眼炉具、铁凳一个、报警器一个、梯子一个。被告同意原告装修房屋，刷房子、铺地板、改造卫生间，被告负责换凉台门窗。原被告双方需共同遵守此协议，三年后房价随行就市。协议书签订之日，原告向被告交纳房屋租金及押金30300元。协议签订后，原告如约对房屋进行装修，但被告见房屋装饰完成后，随即提出让原告一次性交纳两年房屋租金、提高房屋租金等多种苛刻条件，并拒绝为原告提供产权复印件，导致原告无法办理盲人按摩院的工商营业执照。且被告单方将租赁房屋上锁，不让原告进驻，经派出所民警协调未果，故诉至法院。
被告辩称，同意解除租房协议，2016年6月6日被告就已通知原告要求解除协议；不同意返还原告3万元租金。涉案房屋原承租人是案外人杨某，被告与杨某约定退房不退租金。杨某交纳了2016年4月1日至2017年4月1日租金3万元。2016年5月24日，杨某、原告、被告三方签订了合同，杨某将涉案房屋转租给原告，原告交的3万元租金中杨某收取了25000元，被告受到了杨某的欺骗，故被告不应退还原告租金；不同意双倍赔偿租金，没有依据；不同意赔偿原告装修费用，刷房子、铺地板、装修卫生间是在合同中约定的，但是装修标准未作约定，原告装修不符合被告的要求，不能使用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告提供的被告与原告妻子的短信，原告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1、关于租房协议是否涉及第三方，原告提交的租房协议书及收条证明原告是从被告处承租涉案房屋，而非从案外人杨某处转租涉案房屋，被告提供的其与杨某签订的租房协议、杨某向被告汇缴租金的凭证及录音也仅能证明杨某与被告存在租赁合同关系，不能证明杨某与原告存在转租关系，故本院对原告提交的租房协议书及收条予以采信，对被告提供的租房协议、汇款凭证及录音不予采信。
2、关于原告与被告谁违约在先，原告提交的录音证据及营业执照复印件证明被告在租房协议签订后，原告装修期间，以案外人杨某转租给原告的时间不合适，租房协议中不应将房屋性质写成门市房及被告对房屋装修不满意为由要求涨租金并预交第二年的租金，该要求与双方约定租金按年交付，一年30000元不符，能够证明被告违约在先；本院对原告提交的录音及营业执照复印件予以采信；被告提交的其与杨某的租房协议、汇款单、录音、照片、补充协议、短信记录证明被告与案外人杨某存在纠纷及被告装修的情况，但上述理由不能构成被告要求涨租金及提前交付租金的理由，不能证明原告违约在先，故本院对被告提交的上述证据不予采信。
3、关于房屋装修费用，原告提交了装修票据用于证明装修项目及各项装修的费用，装修票据出具的时间、项目及金额客观、真实，被告虽然对部分装修项目的金额提出异议，但不足以否定票据的证明效力，本院对原告提供的装修票据予以采信；原告提交的汽车油费票据，因不能证明该项花销用于装修，本院不予采信。
根据原、被告当庭陈述及对双方提供证据的分析，本院认定事实如下：2016年5月24日，原、被告签订《租房协议书》，约定被告将其位于道里区X街X号X楼门市，使用面积40平方米的房屋租赁给原告使用。租期自2016年6月1日至2019年5月31日，月租金2500元。原告第一次付12个月租金30000元，第二次付款应在前次租金期满前一个月，即2017年5月1日前支付。原告交给被告水电煤气、电话、房屋等费用押金合计300元。被告中途终止合同要双倍赔偿原告余下的租金，原告中途退租被告不退租金。室内设施有排油烟机、单眼炉具、铁凳一个、报警器一个、梯子一个。被告同意原告装修房屋，刷房子、铺地板、改造卫生间，被告负责换凉台门窗。原、被告双方需共同遵守此协议。三年后房价随行就市。签约当日，原告向被告交纳房屋租金30000元、押金300元，被告向原告出具收条。协议签订后，原告进行了地板铺装、墙面粉刷、电力改造、卫生间扩建、装修。2016年6月6日，被告以案外人杨某转租给原告的时间不合适，租房协议中不应将房屋性质写成门市房、装修不符合被告要求及交一年租金约定租期三年不合理为由要求涨租金并预交第二年租金，双方协商未果，被告要求解除合同。本案审理过程中，被告对于卫生间地面防水、便盆、滑道门窗、电力改造部分提出异议，原告对被告提出异议部分的装修费用放弃赔偿的请求，不锈钢盆尚未安装，现原告已取回。其他装修工程花费8965元，被告对其他装修工程予以认可，要求保留。
本院认为，在履行期限届满前，当事人一方明确表示不履行主要债务的，对方当事人可以解除合同。合同解除后，根据履行情况，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。本案被告在原告装修后，以受到案外人杨某欺骗及原告装修不符合被告要求为由，要求原告提前交付租金或增加租金。根据对证据的分析，原告系从被告处租赁房屋，租金亦交付给被告，被告与案外人杨某之间的租赁关系与本案无关，故被告关于受到案外人杨某欺骗的抗辩理由不成立，被告与杨某如有纠纷，应另行处理；本案原、被告就房屋装修标准未作明确约定，原告作为房屋使用人有权根据自身经营的项目，客户消费水平进行装修，被告不应以装修不符合被告的要求为由要求提前交付租金或增加租金，故被告关于原告装修不符合被告要求的抗辩理由亦不成立，被告应当对合同的解除承担相应的责任，原告要求被告返还租金及押金，并赔偿违约金的诉讼请求，本院予以支持。原、被告约定的违约金标准过高，应予调整，本院参照中国人民同期银行贷款利率计算违约金。因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，故原告要求被告赔偿装修费用的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的装修费用扣除卫生间地面防水、便盆、不锈钢盆、滑道门窗、电力改造、汽车油费部分，支持8965元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第一项的规定，判决如下：
解除原告徐光宇与被告宗程光于2016年5月24日签订的《租房协议书》；
被告宗程光于本判决生效后十日内返还原告房屋租赁费30000元，押金300元；
被告宗程光于本判决生效后十日内支付原告违约金1117元；
被告宗程光于本判决生效后十日内赔偿原告装修款8965元。
驳回原告徐光宇其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1571元，原告徐光宇负担761元，被告宗程光负担810元（此款原告已预交，待被告给付上述款项时一并支付）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 王 绚
人民陪审员 崔佳楠
人民陪审员 刘少华
二〇一七年四月十一日
书 记 员 王晓红