福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第4303号
原告吴寿容，女，1963年7月1日出生，汉族，住福安市。
被告冯锦文，男，1973年4月18日出生，汉族，住福安市。
被告王智鹰，女，1977年9月20日出生，汉族，住福安市。
被告林铃生，男，1970年3月1日出生，汉族，住福安市。
原告吴寿容与被告冯锦文、王智鹰、林铃生民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月29日立案受理，依法由代理审判员李珊珊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴寿容到庭参加诉讼。被告冯锦文、王智鹰、林铃生经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴寿容诉称，被告冯锦文与被告王智鹰系夫妻关系。俩被告于2013年1月16日向原告借款120万元，并出具借条一张，该款由被告林铃生提供担保。同日，原、被告签订一份借款抵押合同，约定借款期限自2013年1月16日起至2013年6月16日止、月利率为2.5%、俩被告以坐落于城区阳头荣宏外滩X幢XX层xx号房、xx号房提供抵押担保，并依法办理抵押登记，依法取得了他项权证。借款到期后，原告多次催讨无果。为此，请求依法判令：1、三被告连带返还原告借款120万元并支付利息（从2013年2月16日起按月利率2.5%标准计至判决确定的还款之日止）；2、依法确认原告对被告冯锦文、被告王智鹰拥有产权的坐落于福安市荣宏外滩X幢XX层xx号房、xx号房享有抵押权，对该抵押物拍卖、变卖所得有优先受偿权。
被告冯锦文、王智鹰、林铃生未作答辩。
经审理查明，2013年1月16日，原告吴寿容与被告冯锦文、王智鹰签订一份《借款抵押合同》，约定被告冯锦文、王智鹰向原告吴寿容借款120万元、借款期限自2013年1月16日至2013年6月16日止、借款月利息为2.5%、俩被告提供坐落于城区阳头工业路150号荣宏外滩X幢XX层1046号、1047号房产抵押等内容。原、被告办理了抵押登记手续，原告取得了编号为安房他证福安字第00201303**号房屋他项权证。同日，被告冯锦文出具一份借款金额为120万元的借条交由原告吴寿容收执，被告林铃生作为借款担保人在借条中“担保人”处签字并捺印。原告吴寿荣于当日分别通过工行网银、建行网银转账汇款100万元、20万元到被告冯锦文账户。借款后，被告冯锦文、王智鹰仅支付了一个月利息，至今未清偿剩余款项，原告吴寿容遂于2014年7月29日诉至本院。
以上事实有原告吴寿容提供的借款抵押合同、借条、工行网银回单、建行网银回单、房屋他项权证及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原告吴寿容与被告冯锦文、王智鹰间的120万元借贷关系有双方签订的借款抵押合同等为据，系双方真实意思表示，除双方约定借款利率标准过高外，其他内容并不违反法律规定，合法有效，应予保护。借款期限届满后，俩被告除支付一个月利息外至今未清偿款项的行为，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告主张俩被告按月利率2.5%标准支付利息，依据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定，民间借贷利率可以适当高于银行贷款利率，法院可以根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，本院根据本地区的情况，对讼争借款的利率调整为按月利率2%标准计算。被告冯锦文、王智鹰提供其名下坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩R幢14层xx号房、xx号房产为讼争借款设置抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押权依法设立，合法有效，房屋他项权证中登记的债权数额为120万元，讼争借款抵押合同中未约定抵押范围，根据担保法规定，房产抵押范围应为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。如被告未按期清偿上述欠款，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的范围内优先受偿。被告林铃生作为担保人为被告冯锦文、王智鹰的借款提供保证，双方未约定保证方式、保证范围，依照担保法规定，被告林铃生应对俩被告的借款本息提供连带责任保证。在讼争借款期限届满之日（2013年6月16日）起六个月内，原告并未举证证明其有向被告林铃生要求承担保证责任，该保证期间系除斥期间，现期间已经过，被告林铃生保证责任依法免除，故原告主张被告林铃生承担连带偿还责任的诉请，依据不足，依法驳回。原告吴寿容的诉请，合理部分，予以支持，依据不足部分，依法驳回。被告冯锦文、王智鹰、林铃生经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯锦文、王智鹰在本判决生效之日起五日内共同偿还原告吴寿容借款120万元及利息（计息时间从2013年2月16日起至判决确定还款之日止，按月利率2%标准执行）。
二、原告吴寿容对被告冯锦文、王智鹰提供的坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩R幢14层xx号房、xx号房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。
三、驳回原告吴寿容的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20730元，减半交纳计10365元，由原告吴寿容负担768元，被告冯锦文、王智鹰共同负担9597元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 李珊珊
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 林 红
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
3、《》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借货的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。