广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）东一法松民一初字第141号原告东莞农村商业银行股份有限公司万江支行，住所地：东莞市万江区新城社区万江路北3号。负责人张大斌，行长。委托代理人叶松盛，广东众达律师事务所律师。被告林振活，女，1982年3月20日出生，汉族，住广东省阳西县，。被告江绍华，男，1981年5月25日出生，汉族，住广东省阳西县，。原告东莞农村商业银行股份有限公司万江支行（以下简称东莞农商行万江支行）诉被告林振活、江绍华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东莞农商行万江支行的委托代理人叶松盛到庭参加诉讼，被告林振活、江绍华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告诉称，2014年1月16日，原告与被告林振活、江绍华签订编号为0506001201401015《楼宇按揭抵押借款合同》，约定原告为被告林振活购买位于东莞市××××号世纪海怡花园（水印长堤）2号楼1单元602的房产提供贷款人民币830000元，被告林振活、江绍华提供上述房产为借款合同项下的债权提供抵押担保。原告发放贷款后，两被告并没有按照约定履行还款义务。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告林振活立即偿还原告贷款本金805791.69元及利息、罚息、复利（暂计至2015年3月17日，利息、罚息、复利合计为33843.05元，后续利息、罚息、复利按照《楼宇按揭抵押借款合同》、《借款借据》的约定计算，均计至实际清偿之日止）；二、被告林振活立即支付原告为实现本案债权应支出的律师费45584.85元；三、确认原告对被告林振活提供的房产抵押物享有抵押权,并对其折价、拍卖过变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告江绍华承担连带保证责任；五、本案诉讼费由两被告承担。被告林振活、江绍华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明，2014年1月16日，原告与被告林振活、江绍华签订了一份《楼宇按揭抵押借款合同》（合同编号：0506001201401015）。合同约定：原告向被告林振活提供贷款830000元用于购买位于东莞市××××号世纪海怡花园（水印长堤）2号楼1单元602号房产；贷款期限20年即从2014年1月16日起至2034年1月14日止；被告林振活采用递减还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内的贷款月利率为6.0047‰，以后每年1月1日为贷款利率的调整日，在中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率基础上上浮10.01%计息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若被告林振活未按照合同约定偿还贷款本息，累计欠供6期（含6期）以上或者连续欠供3期（含3期）以上，原告有权宣布提前收回贷款。有关本合同所涉及的律师费等相关费用，由被告林振活承担。被告林振活、江绍华以案涉房产及其全部权益设定抵押，抵押担保范围包括但不限于主债权、利息及贷款人实现债权、抵押权所实际支付的诉讼费、律师费等相关费用，当被告不能按该合同约定履行还款义务时，原告有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。被告江绍华在合同抵押人处签字并捺印。上述文件签订后，原告依约向被告林振活发放了贷款830000元，案涉抵押物也依法办理了按揭抵押登记（商品房他项权登记证明书号：20140126F21198219255）。据原告提供的欠款明细表显示，被告林振活自2014年9月15日起逾期履行还款义务，截至2015年3月，已累欠供计7期。截至2015年8月4日，被告林振活尚欠贷款本金805791.69元、利息49828.47元、罚息1864.27元，复利2485.54元。为收回上述贷款，原告与广东众达律师事务所签订《民事诉讼委托合同》，委托该律师事务所代理本案诉讼事宜，双方在该委托合同中约定本案律师费为45584.85元，并且向本院提交律师费发票及转账回单为证。庭审中,原告当庭提交结婚证（复印件）一份，主张被告江绍华与被告林振活系夫妻关系，涉案债务发生在夫妻关系存续期间，被告江绍华对涉案债务应承担共同还款责任，但未提供其他证据对其主张进行佐证。以上事实，有原告提供的《楼宇按揭抵押借款合同》、欠款明细表、借款凭证、零售贷款业务申请表、商品房他项权登记证明、房地产抵押清单、《民事诉讼委托合同》、律师费发票、转账凭证、结婚证（复印件）及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为：被告林振活、江绍华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原告与被告林振活、江绍华签订的《楼宇按揭抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告林振活发放了贷款830000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告林振活无正当理由逾期偿还贷款累计超过6期，已构成违约，原告诉请被告林振活提前偿还尚欠的贷款本息，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年8月4日被告林振活尚欠原告贷款本金805791.69元、利息49828.47元、罚息1864.27元、复利2485.54元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10.01%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。被告的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照借款合同约定应该由被告林振活承担。原告与广东众达律师事务所约定的律师服务收费45584.85元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，且该笔律师费已经实际支付，故对原告要求被告林振活承担本案律师费45584.85元的诉请，本院予以支持。被告林振活、江绍华以其所有的涉案房地产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告江绍华对涉案债务承担共同还款责任的问题。原告提交结婚证复印件，主张被告江绍华与被告林振活系夫妻关系，涉案债务发生在夫妻关系存续期间。根据《最高人民法院》第六十九条“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：……（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；”的规定，在原告未提供其他证据进行佐证的情况下，上述结婚证复印件无法单独证明原告的主张，原告应承担举证不能的责任。故对原告主张被告江绍华共同偿还涉案贷款本息及律师费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院》第六十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告林振活应于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司万江支行偿还尚欠的贷款本金805791.69元及利息、罚息、复利（暂计至2015年8月4日，利息49828.47元、罚息1864.27元、复利2485.54元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10.01%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；二、被告林振活应于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司万江支行支付律师费45584.85元；三、原告东莞农村商业银行股份有限公司万江支行对被告林振活、江绍华所有的位于东莞市万江区万高路88号世纪海怡花园（水印长堤）2号楼1单元602的房产（商品房他项权登记证明书号：20140126F21198219255）享有抵押权；若被告林振活到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；四、驳回原告东莞农村商业银行股份有限公司万江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12652.20元（原告已预交），由被告林振活负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈慧娜审 判 员  周吉宁代理审判员  邱桂珍二〇一五年九月二十二日书 记 员  王建海附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院》第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；（三）存有疑点的视听资料；（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。