广西壮族自治区柳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂02民终4321号
上诉人（原审原告）：李永圣，男，1982年6月19日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
上诉人（原审原告）：郁善向，女，1983年9月13日出生，壮族，住广西柳州市柳南区。
二上诉人的共同委托诉讼代理人：吴敏，广西华尚（柳江）律师事务所律师。
二上诉人的共同委托诉讼代理人：傅凯旋，广西华尚（柳江）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：柳州市方东房地产开发有限公司，住所地：柳州市潭中西路18号，统一社会信用代码：91450200727647980Q。
法定代表人：韩树东，董事长。
上诉人李永圣、郁善向因与被上诉人柳州市方东房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院（2017）桂0204民初322号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月05日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人李永圣、郁善向上诉请求：1、请求二审法院依法撤销（2017桂02**民初322号判决书，支持上诉人的一审诉讼请求；2、本案的诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理出：一、原审法院认定合同签订时间错误。上诉人向一审法院所提交《商品房买卖合同》的签订时间为2016年10月8日，但实际与被上诉人所签订的《商品房买卖合同》对间为2016年1月16日。关于签订合同时间的争议，被上诉人在庭审中对上诉人与被上诉人所签订《商品房买卖合同》的时间确认为2016年1月16日，上诉人与被上诉人均无异议。一审法院庭审针对上诉人诉讼请求中逾期交房的事实，实际扣减的雨天天数应为22天，被上诉人均表示承认与认可。根据相关的法律及司法解释，被上诉人逾期交房的天数计算应从2016午6月1日开始暂计至2016年12月31日止，共计214天，逾期违约金为38603.78元。综上所述，原审法院认定事实错误，证据采信错误。为维护上诉人的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院提请上诉，恳请撤销一审判决，依法改判。
被上诉人柳州市方东房地产开发有限公司未进行答辩。
李永圣、郁善向向一审法院起诉请求：1、依法判令柳州市方东房地产开发有限公司支付给李永圣、郁善向逾期交房违约金38603.78元。（从2016年6月1日起计至柳州市方东房地产开发有限公司取得《工程竣工验收备案表》时止，现暂计至2016年12月31日止。）2、依法判令本案的全部诉讼费用由柳州市方东房地产开发有限公司承担。
一审法院认定事实：李永圣、郁善向与柳州市方东房地产开发有限公司于2016年10月8日签订《商品房买卖合同》，约定李永圣、郁善向购买位于房屋，建筑面积87．59平方米，购房总金额601305元。合同第八条中约定：“出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第7种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．该商品房经验收合格。2．该商品房经综合验收合格。3．该商品房经分期综合验收合格。4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5．×。6．该商品房经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格。7．取得房屋建筑工程竣工验收备案证明。（备注：2012年1月1日以后取得房屋建筑工程竣工验收备案证明方可交付使用。）但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的。2、非因出卖人原因的政府行为及市政配套设施安装延误；3、非因出卖人原因造成的一天（含一天）以上的停水或停电（24小时内连续停水或者停电四小时以上算一天）以及气象部门的气象记录有一天（含一天）以上的降雨（24小时内连续降雨四个小时或间断降雨累计六个小时算一天），则交付期限据实延期。”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”庭审中，双方均认可按照李永圣、郁善向陈述扣减的雨天来计算逾期天数。但双方当事人对于扣减雨天的起止时间意见不一致，李永圣、郁善向主张可扣除的逾期天数的雨天是从合同签订日到2016年5月31日即合同约定的交房日期间的雨天，而柳州市方东房地产开发有限公司主张可扣除的逾期天数的雨天是从合同签订日计算到2016年12月31日期间的雨天。由于柳州市方东房地产开发有限公司一直未能按合同的约定交房，2017年1月17日李永圣、郁善向以柳州市方东房地产开发有限公司逾期交房为由起诉至法院，要求：1、依法判令柳州市方东房地产开发有限公司支付给李永圣、郁善向逾期交房违约金38603.78元。（从2016年6月1日起计至柳州市方东房地产开发有限公司取得《工程竣工验收备案表》时止，现暂计至2016年12月31日止。）2、依法判令本案的全部诉讼费用由柳州市方东房地产开发有限公司承担。庭审中，李永圣、郁善向明确计算逾期交房违约金的时间从2016年10月8日暂计至2016年12月31日止，之后的逾期交房违约金另诉。
一审法院认为，双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同第八条中约定：“出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第7种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：7．取得房屋建筑工程竣工验收备案证明。”由于柳州市方东房地产开发有限公司一直未能取得工程竣工验收备案证明，故一直未能交房，故柳州市方东房地产开发有限公司逾期交房天数从2016年10月8日计算至2016年12月31日即84天。双方当事人商品房买卖合同约定的交房日期为2016年5月31日，而本案的合同签订日为2016年10月8日，签订合同日已是约定的交房日之后，故不存在柳州市方东房地产开发有限公司可逾期交房的合法事由。柳州市方东房地产开发有限公司逾期交房是事实，逾期交房天数为84天，故柳州市方东房地产开发有限公司应支付李永圣、郁善向的逾期交房违约金为10101.92元（601305元×2?×84天）。柳州市方东房地产开发有限公司辩称计算可扣除雨天的天数应为从签订合同之日至2016年12月31日止的雨天，无法律依据，故对其辩解该院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决：柳州市方东房地产开发有限公司向原告李永圣、郁善向支付逾期交房违约金10101.92元。案件受理费765元（李永圣、郁善向已预交）由李永圣、郁善向负担565元，由柳州市方东房地产开发有限公司负担200元。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：关于李永圣、郁善向与柳州市方东房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》的时间问题，一审法院认定签订时间为2016年10月8日，根据被上诉人在一审法院庭审中当庭确认的笔录以及上诉人在二审期间提交的柳州市房产交易所出具的《商品房合同备案证明》，双方签订合同的时间为2016年1月16日。故本院对一审法院认定当事人双方签订的《商品房买卖合同》的时间为2016年10月8日予以纠正。
另查，根据李永圣、郁善向的陈述和柳州市气候评价所出具的《柳州市区降水情况》，从2016年1月16日至，柳州市区24小时中降水连续4小时或累计达到6小时的，共计22天。前述事实有一审法院庭审笔录为证。
经审查，本院对一审法院查明的其他事实予以确认。
本院认为，双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。按照合同第八条中约定，由于柳州市方东房地产开发有限公司一直未能取得工程竣工验收备案证明，故一直未能交房，故柳州市方东房地产开发有限公司逾期交房天数从计算至2016年12月31日即214天。根据双方当事人商品房买卖合同约定的交房日期为，故对于李永圣、郁善向主张的可扣除逾期天数的雨天为从合同签订日到期间的雨天，本院予以确认。
柳州市方东房地产开发有限公司逾期交房是事实，但根据合同第八条约定：“非因出卖人原因造成的一天（含一天）以上的停水或停电（24小时内连续停水或者停电四小时以上算一天）以及气象部门的气象记录有一天（含一天）以上的降雨（24小时内连续降雨四个小时或间断降雨累计六个小时算一天），则交付期限据实延期。”该条内容明确具体，李永圣、郁善向在签订房屋买卖合同时对该条款并未提出异议，故应当视为柳州市方东房地产开发有限公司可逾期交房的合法事由。根据李永圣、郁善向的陈述及柳州市气候评价所出具的《柳州市区降水情况》，从2016年1月16日至，柳州市区24小时中降水连续4小时或累计达到6小时的，共计22天。该22天符合双方合同约定的可逾期交房事由，应予以扣除，则逾期交房天数为192天（214天-22天），故柳州市方东房地产开发有限公司应支付李永圣、郁善向的逾期交房违约金为34635元（601305元×3?×192天）。柳州市方东房地产开发有限公司辩称计算可扣除雨天的天数应为从签订合同之日至2016年12月31日止的雨天，无法律依据，故对其辩解本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、变更广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院（2017）桂0204民初322号民事判决为：被上诉人柳州市方东房地产开发有限公司向上诉人李永圣、郁善向支付逾期交房违约金34635元。
二、驳回上诉人李永圣、郁善向的其他诉讼请求。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院申请执行。
一审案件受理费765元（李永圣、郁善向已预交），二审案件受理费565元（李永圣、郁善向已预交），由上诉人李永圣、郁善向负担137元，被上诉人柳州市方东房地产开发有限公司负担1193元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 佳
审 判 员 黄智文
审 判 员 赵舒颖
二〇一七年十二月二十六日
代书记员 刘秋琼