广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0204民初1167号
原告：韶关市顺宏房地产开发有限公司。住所地：韶关市浈江区腊石坝韶关碧桂园销售中心内***室。
法定代表人：杨文杰,总经理。
委托诉讼代理人：李秋华，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：陈植林，该公司工作人员。
被告：陈志霞，女，汉族，住韶关市武江区。
原告韶关市顺宏房地产开发有限公司（以下简称顺宏公司）与被告陈志霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顺宏公司的委托诉讼代理人李秋华到庭参加诉讼，被告陈志霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顺宏公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号为140××××9961）；2、被告立即向原告支付因原告承担连带责任代被告支付的费用合计112230.68元（其中包含银行利息66713.68元，案件受理费14804元、执行费13713元、保全费5000元、律师费12000元）；3、被告向原告立即支付解除合同违约金329396.2元（按总房价款1646981的20%向原告支付违约金）；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年2月28日，原被告签订了《商品房买卖合同》及附件、附录（以下简称买卖合同），约定由被告购买原告开发的位于韶关市碧桂园凤凰山2街37号商品房一套（以下简称商品房）；该商品房的总房价款为1646981元，根据买卖合同第七条的约定，由被告按银行按揭分期付款方式支付购房款。2015年3月13日，中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行（以下简称邮储韶关市分行）与顺宏公司、陈志霞签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定陈志霞向邮储韶关市分行借款115万元，借款用途为购买韶关市碧桂园凤凰山2街37号商品房，借款期限为180个月；借款担保采用阶段性保证+抵押担保方式，由陈志霞以所购上述商品房设定抵押，顺宏公司自借款发放之日起至办妥正式的抵押登记手续完成之日止，为陈志霞的债务承担连带保证责任。邮储韶关市分行依约放款后，因陈志霞不能履行《个人购房/购车借款及担保合同》，邮储韶关市分行将原告、陈志霞共同起诉至法院，要求解除合同，并要求陈志霞偿还借款本息及承担实现债权等费用，顺宏公司承担连带保证责任。一审法院判决支持邮储韶关市分行的诉求，并于2017年1月17日发出（2017）粤0204执49号执行通知书，责令顺宏公司履行支付义务。顺宏公司按执行裁定，于2017年2月22日向邮储韶关市分行代陈志霞支付贷款本金1092499.99元、利息66713.68元、案件受理费14804元、保全费5000元、执行费13713元、律师费12000元，共计1204730.67元。根据（2016）粤0204民初677号民事判决书第四项判决及原、被告双方所签《商品房买卖合同》附件十一补充协议书第十六条第2款的约定：“……出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款、利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。”因此，被告的行为已违反双方合同约定，原告提起诉讼，请求法院判如所请。
被告陈志霞未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了开庭质证，被告陈志霞未到庭应诉及质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2015年2月28日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及附件、附录等，约定由被告购买原告开发的位于韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园凤凰山2街37号商品房；该商品房的总房价款为1646981元，被告在签订合同时应付房款496981元，在2015年3月28日前应付房款115万元（银行按揭款项）；以及合同附件十一《补充协议书》第十六条关于拖欠银行按揭贷款责任的约定，被告拖欠银行按揭贷款，原告解除合同的，原告因承担保证责任需将被告向贷款银行支付的贷款本金部分视为被告欠原告的房价款、利息及实现债权费用等视为被告欠原告的债务，原告据此解除合同，被告应按该商品房总房价款的20%支付违约金给原告；第十七条关于合同解除的约定，原告解除合同，被告采取银行按揭付款方式且原告已实际收取银行按揭楼款的，被告自愿同意原告可将被告所欠按揭银行的款项直接代被告偿还给贷款按揭银行，原告有权从被告已支付的所有款项中扣减被告应承担的违约金及有关费用，不足扣减的，被告应当支付给原告等条款内容。合同签订后，被告先后共支付房款1545034元（含银行按揭贷款115万元），余款101947元未付，被告也未依约到原告处办理商品房交接手续。2015年3月13日，邮储韶关市分行与原、被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告为购买上述商品房向邮储韶关市分行借款115万元，年利率为5.31%，借款期限为180个月，还款方式为按月等额本金还款法，保证人顺宏公司提供阶段性连带责任保证。邮储韶关市分行放款后，因被告不能履行合同，邮储韶关市分行将原、被告诉至法院，要求解除合同，并要求陈志霞偿还借款本息及承担实现债权等费用，原告承担连带保证责任。本院作出（2016）粤0204民初677号民事判决，其中判决顺宏公司对陈志霞的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向陈志霞追偿。该判决生效后，本院于2017年1月17日发出（2017）粤0204执49号执行通知书，责令顺宏公司履行保证责任。为此，顺宏公司于2017年2月22日代陈志霞付款共计1204730.67元（其中贷款本金1092499.99元、利息66713.68元、案件受理费14804元、保全费5000元、执行费13713元、律师费12000元）。顺宏公司根据生效判决内容和买卖合同的约定，以陈志霞的违约行为导致顺宏公司损失为由，提起本案诉讼，主张解除合同、计收违约金、追偿代付款项并相应抵销被告已付房款。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷案件。原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件、附录等，依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据本院（2016）粤0204民初677号生效判决中有关顺宏公司对陈志霞的债务承担连带清偿责任、并在承担保证责任后有权向陈志霞追偿的判项和合同附件十一《补充协议书》第十六条、第十七条的约定，被告拖欠银行按揭贷款致使原告为其承担保证责任，被告根本违约，原告有权解除合同，追偿代付款项，并主张违约金。因此，原告请求解除合同，并要求被告支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但原告的实际损失主要是利息损失，解除合同时房屋升值也可弥补部分损失，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十一条“买卖合同当事人一方因对方违约而获有利益，违约方主张从损失赔偿额中扣除该部分利益的，人民法院应予支持”的规定，结合本案实际情况，原告主张的违约金存在过高的情形，本院予以适当调整，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，违约金按被告应返还原告代付款项1204730.67元以年利率24%自2017年2月22日代付之日计至判决之日2017年11月10日止的利息损失确定为宜，本院确定违约金为206752元（1204730.67元×24%÷365天×261天）。原告解除合同应返还被告已付的房款1545034元（含银行贷款115万元），该款与被告应返还原告的代付款项1204730.67元及被告应付违约金206752元相抵，原告仍应返还被告房款133551.33元。被告陈志霞经合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院根据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告韶关市顺宏房地产开发有限公司与被告陈志霞于2015年2月28日签订的商品房买卖合同；
二、原告韶关市顺宏房地产开发有限公司应返还被告陈志霞房款1545034元（含银行按揭贷款115万元），被告陈志霞应支付违约金206752元给原告韶关市顺宏房地产开发有限公司，原告应返还被告的房款1545034元与被告应返还原告的代付款项1204730.67元及被告应付违约金206752元相抵，原告韶关市顺宏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付人民币133551.33元给被告陈志霞；
三、驳回原告韶关市顺宏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7924元，公告费260元，由被告陈志霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判长 蓝伙军
审判员 王新科
审判员 黄智霄
二〇一七年十一月十日
书记员 谭思慧
书记员 林天成