西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初1534号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区南广济街38号。
负责人：杨新丰，行长。
委托代理人：赵向阳，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。
委托代理人：徐秀明，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。
被告：李源，男，汉族，无业。
被告：南娜，女，汉族，无业。
被告：陕西云飞实业发展有限责任公司，住所地：西安泾河工业园杨官寨村。
法定代表人：胡汉忠，监事。
委托代理人：王明娟，女，该公司员工，住该公司。
委托代理人：余姣，女，该公司员工，住该公司。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西省分行）与被告李源、南娜、陕西云飞实业发展有限责任公司（以下简称云飞公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行陕西省分行委托代理人徐秀明、被告云飞公司委托代理人王明娟到庭参加了诉讼。被告李源、南娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行陕西省分行诉称，2014年12月16日，原告与被告李源、南娜签订了《个人住房借款合同》，按约定借给被告135000元，用于被告购买高陵县泾河工业园区泾渭一横路中段南侧水榭中央领地3幢1单元9层9号房屋。原告与被告云飞公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，对上述债务承担连带保证责任。被告李源、南娜以上述房产作为抵押，保证借款的履行。原告分别于2015年6月29日、2015年9月28日、2015年12月29日扣划被告云飞公司保证金三次，数额分别为3800元、3900元、5236.62元，共计12936.62元。截止2016年6月20日，李源、南娜拖欠原告本金128812.50元、利息3329.18元、罚息59.2元、复息65.46元，合计132266.34元未偿还。现请求判令：1、解除原告与被告李源、南娜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、宣告贷款到期，判令被告李源、南娜偿还截止2016年6月20日借款本金128812.50元、利息3329.18元、罚息59.2元、复息65.46元，合计132266.34元，以及2016年6月20日后至贷款本息清偿之日新产生的利息、罚息、复利按照借款合同约定计算支付。3、判令原告对高陵县泾河工业园区泾渭一横路中段南侧水榭中央领地3幢1单元9层9号房产抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。4、请求判令被告陕西云飞实业发展有限责任公司对上述债务承担连带保证责任。5、判令被告承担本案诉讼费及公告费。
被告李源、南娜未答辩。
被告云飞公司辩称，被告李源、南娜是本案借款人，未按期还款，应承担违约责任，故应先由被告李源、南娜偿还。另，李源、南娜以涉案房屋做了抵押，原告应先行使抵押权，不足部分再向被告云飞公司主张权利。如果云飞公司承担保证责任，应对被告李源、南娜依法享有追偿权。故不同意原告诉讼请求。
经审理查明，2014年12月16日，原告建行陕西省分行与被告李源、南娜签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定:被告李源、南娜向原告建行陕西省分行借款135000元，用于购买高陵县泾河工业园区泾渭一横路中段南侧水榭中央领地3幢1单元9层9号房屋，借款期限自2014年12月16日起至2034年12月16日止。还款方法为按月等额本金还款法，每一个月归还本金金额562.5元。违约责任为：对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，贷款人有权停止发放借款合同项下的借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，并自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计收罚息和复利，罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。同日，原告与被告李源、南娜签订了《西安市房地产抵押合同》，约定以被告李源、南娜购买的位于高陵县泾河工业园区泾渭一横路中段南侧水榭中央领地3幢1单元9层9号房屋作为抵押物对上述借款本息承担抵押担保责任，双方于2015年1月8日在高陵县房产管理局办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明。另，2013年12月10日，原告与被告云飞公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，云飞公司担保的债权为自2013年10月10日至2016年10月10日期间因建行陕西省分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。该最高额保证合同还约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告云飞公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求云飞公司依照本约定在其保证范围内承担连带保证责任。2015年1月20日，原告按约定向被告李源、南娜发放借款135000元。截止2016年6月20日，被告李源、南娜拖欠原告借款本金128812.50元、利息3329.18元、罚息59.2元、复息65.46元，合计132266.34元未偿还。
原告于2015年6月29日、2015年9月28日、2015年12月29日分三次扣划被告云飞公司保证金，数额分别为3800元、3900元、5236.62元，共计12936.62元。
上述事实有原告提供的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、预售商品房抵押登记备案证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单与拖欠明细，及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告李源、南娜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》，原告与云飞公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，符合法律规定，上述合同合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告依约履行了向被告李源、南娜支付借款的义务，被告李源、南娜未按约定还款付息，构成违约，应承担违约责任。按双方约定，贷款已经到期，原告要求宣布贷款立即到期，解除原告与被告李源、南娜签订的借款合同，被告李源、南娜偿还拖欠原告的借款本金128812.50元、利息3329.18元、罚息59.2元、复息65.46元，合计132266.34元，及2016年6月20日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利的请求，符合法律规定，依法应予支持。被告李源、南娜以所购房屋作抵押，已办理抵押登记，原告要求被告李源、南娜以抵押房产承担还款责任，符合法律规定，依法应予支持。被告云飞公司辩称该借款应先由被告李源、南娜偿还，及原告在行使抵押权后再向其主张权利一节，因云飞公司与原告在最高额保证合同中已明确约定云飞公司在该笔借款中承担连带保证责任，不属于物权担保中没有约定或约定不明的情形，故原告要求云飞公司承担连带清偿责任的请求，应予以支持。被告云飞公司承担保证责任后，可向被告李源、南娜追偿。被告李源、南娜未到庭视为其放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告李源、南娜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除。
二、被告李源、南娜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金128812.50元、利息3329.18元、罚息59.2元、复息65.46元，合计132266.34元。2016年6月20日起至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利按借款合同约定计算支付。
三、被告李源、南娜不能履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对被告李源、南娜抵押的位于高陵县泾河工业园区泾渭一横路中段南侧水榭中央领地3幢1单元9层9号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告陕西云飞实业发展有限责任公司对被告李源、南娜上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，可向被告李源、南娜追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费3691元（案件受理费3001元、公告费690元），由被告李源、南娜承担（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告李源、南娜应同上款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 吕江晖
代理审判员 毋俊利
人民陪审员 唐金琳
二〇一六年七月十一日
书 记 员 郑 毅