河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0104民初4718号
原告:韩前路，男，1990年8月13日出生。
委托诉讼代理人：蒋宝民，郑州市管城区148法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：孔振宇，郑州市管城区148法律服务所法律工作者。
被告：杨苏梅，女，1967年6月8日出生。
委托诉讼代理人：陈晓晓（系杨苏梅的女儿）。
第三人：郑州德广房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区沈庄前街36号院2号楼第1层2号。
法定代表人：孙守振，总经理。
委托诉讼代理人：朱帅磊，男，该公司员工。
原告韩前路与被告杨苏梅、第三人郑州德广房地产营销策划有限公司（以下简称德广公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩前路的委托诉讼代理人孔振宇、被告杨苏梅及其委托诉讼代理人陈晓晓、第三人德广公司的委托诉讼代理人朱帅磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韩前路向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告定金5万元并支付违约金5万元；2.被告赔偿原告损失中介费1万元、误工损失3个月工资3万元、交通费3687元、住宿费240元、银行代办费1万元；3.被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告将诉讼请求1.2变更为：1.被告返还原告定金5万元并支付利息（以5万元为基数、按年利率6%、自2017年6月27日起至实际返还之日止）；2.被告赔偿原告定金一倍的损失5万元；3.被告及第三人赔偿原告中介费1万元、误工费3万元、交通费3687元、住宿费240元、银行代办费1万元。事实和理由:2017年6月27日，原、被告在第三人居间介绍下签订《房屋买卖合同》，主要约定：原告购买被告位于郑州市××区××单元××房屋××套，原告支付被告定金5万元，支付德广公司中介费1万元等。合同签订后，因被告和第三人违约，给原告造成经济损失。原告为维护合法权益，故起诉至法院。
杨苏梅辩称，原告所述与事实不符。1.因原告不具备购房资格，导致涉案合同无法履行且现已超过履行期限，原告应承担全部违约责任；2.生效判决已经认定合同解除且诉争双方未就违约责任进行商议，视为各方当事人放弃了此项权利，原告诉求不成立；3.原告主张的中介费、误工费、交通费、住宿费等均是原告自身原因造成，与被告无关；4.诉讼费应当由原告承担。
德广公司辩称，其仅收取原告1万元中介费，未收取其它费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月27日，原告韩前路（买方、乙方）委托案外人白某某与被告（卖方、甲方）、第三人（居间方、丙方）签订《房屋买卖合同》（合同编号：1606366），主要约定：1.甲方将其名下位于管城区××单元××号房屋出售给乙方，建筑面积92.34㎡；2.房屋总价1060000元，过户费用由乙方承担；3.合同签订时乙方向甲方支付定金50000元，交丙方保管，在办理房屋交割时转为物业交割保证金；4.付款方式为按揭贷款，乙方应在与甲方一起共同到房管部门办理房屋过户立契手续前或当日向房管局监管帐户支付除定金之外的剩余首期款，甲方应当协助乙方到贷款银行办理贷款手续，贷款额度与年限以贷款银行最终审批结果为准；5.甲乙双方应在合同签订60个工作日内共同到房管部门办理房屋产权过户立契及相关手续；6.签订合同时乙方需向丙方交纳居间服务费17000元，过户服务费2000元；7.如甲乙任何一方违反合同约定或者拒绝履行合同，致使合同解除，均由违约方向另一方支付房屋实际成交价格的10%作为违约金，除违约金外，甲乙双方特别适用定金罚则等。甲方杨苏梅、乙方的代理人白某某分别在合同上签字并按指印，丙方加盖公章。当日，原告向被告支付定金5万元，被告出具《收条》一张，载明：“今收到韩前路用于购买本人杨苏梅位于管城区××单元××号房屋定金5万元。”同时，原告通过白某某向第三人支付佣金1万元，第三人出具《现金收款收据》，载明：“今收到白某某交来佣金1万元”。
后杨苏梅及韩前路在合同履行过程中发生纠纷。2018年2月1日，杨苏梅向本院提起诉讼，要求解除涉案房屋买卖合同、韩前路支付违约金106000元。2018年4月8日，本院作出（2018）豫0104民初1423号民事判决，认定：韩前路称已与杨苏梅及第三人协商将买方更换为案外人蔚某某，杨苏梅不予认可，但杨苏梅于2017年11月24日与第三人、案外人蔚某某共同至银行办理了贷款审批相关手续，表明杨苏梅及第三人以实际行动同意解除涉案合同，故杨苏梅、韩前路及第三人签订的涉案房屋买卖合同已实际协议解除。韩前路对于自己无购房资格是明知的，而杨苏梅作为出卖方应了解购买方基本身份信息，应当尽到己方的切实注意义务。双方在合同履行过程中，杨苏梅给予了韩前路解决购房资格的一定期限，韩前路也为积极履行合同做准备，双方均采取了必要措施防止损失扩大；且当事人达成的合同解除协议是对原合同的全面清理，原合同因解除协议的生效而失效，当事人的全部权利义务均体现在合同解除协议中。根据查明事实，诉争各方均未提交证据证明各方就解除协议后对违约责任进行了约定，既然诉争各方在合同协议解除时未就违约责任进行商议，视为各方当事人放弃了该项权利，判决驳回杨苏梅的诉讼请求。该判决书已生效。
以上事实有《房屋买卖合同》、《收条》、《现金收款收据》、（2018）豫0104民初1423号民事判决书及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因原、被告双方已实际协议解除涉案房屋买卖合同，杨苏梅应在协议解除合同后，将收取的定金返还给韩前路。故原告要求被告返还定金5万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因被告在解除合同后未能及时返还原告定金，应向原告支付占用期间的利息损失。但原、被告双方未签订书面解除协议，本院确定以杨苏梅与第三人、案外人蔚某某共同至银行办理贷款审批相关手续的时间即2017年11月24日作为双方约定解除协议的时间。故原告要求被告以5万元为基数、按年利率6%、自2017年11月24日起至实际返还之日止的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，原告诉请超出部分本院不予支持。关于原告要求被告赔偿定金一倍的损失5万元、被告及第三人赔偿原告中介费1万元、误工费3万元、交通费3687元、住宿费240元、银行代办费1万元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定，因原、被告双方在协议解除涉案房屋买卖合同时未就违约责任进行商议，且双方对合同无法履行均存在过错，故原告上述主张，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告杨苏梅于本判决生效之日起十日内返还原告韩前路购房定金5万元及利息（以5万元为基数、按年利率6%、自2017年11月24日起计算至实际返还之日止）；
二、驳回原告韩前路的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3379元，减半收取计1690元，由原告韩前路负担1141元，被告杨苏梅负担549元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 侯培利
二〇一八年六月二十九日
书记员 冯 新