湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第04459号
原告中国建设银行股份有限公司宁乡支行。
负责人万郑伟，该支行行长。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
委托代理人张颖，湖南芙蓉律师事务所实习律师。
委托代理人易国彪，男，1960年4月20日出生，系该公司客户经理。
被告周敏，女，1979年8月23日出生，汉族。
被告刘志强，男，1975年5月11日出生，汉族，系被告周敏丈夫。
原告中国建设银行股份有限公司宁乡支行诉被告周敏、刘志强金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法由审判员戴龙文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余希、张颖到庭参加了诉讼，被告周敏、刘志强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司宁乡支行诉称，被告周敏于2007年4月以按揭购房的方式向原告申请贷款，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，双方在合同中约定：“被告向原告申请借款120000元，贷款期限为2007年4月12日至2012年4月12日，如未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权提前收回未到期的全部贷款本息并提前行使抵押权，原告为实现债权的所有费用（包含诉讼费、律师费）均由被告承担。”为确保借款合同的切实履行，被告周敏提供了抵押担保，抵押物为位于宁乡县玉潭镇宁乡大道的房屋，已办理了抵押登记手续，抵押担保的范围为贷款本息及原告为实现债权而产生的费用。原告依约定划款120000元给被告周敏后，被告违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，为此原告依约要求被告提前偿还未到期的全部贷款本金及逾期利息，并承担原告实现债权的费用。因被告刘志强系被告周敏的配偶，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同的还款责任。故起诉请求判决：1、由两被告偿还原告欠款本金31675.51元及利息、罚息16179.44元（利息计算至2015年9月14日止，本息共计47854.95元，后段利息继续按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、由两被告承担原告为实现债权而产生的律师费2266元；3、原告对被告周敏提供抵押的房产在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据1、中国建设银行个人住房借款申请书、宁乡县购房贷款抵押备案登记申请表，拟证明被告周敏、刘志强于2007年4月3日因购房向原告申请贷款的事实；
证据2、抵押承诺书，拟证明两被告自愿用宁房权证玉潭字第7090085**号房产向原告贷款抵押的事实；
证据3、个人住房借款合同，拟证明原、被告借款、抵押合同成立的事实；
证据4、个人贷款支付凭证一张，拟证明被告周敏向原告方申请贷款120000元，原告于2007年4月12日发放贷款的事实；
证据5、房屋产权证、房屋他项权证，拟证明被告周敏用所有的房产为本案借款提供抵押的事实；
证据6、委托代理协议、收据，拟证明原告委托湖南芙蓉律师事务所为本案诉讼花律师费2266元的事实；
证据7、中国建设银行个人贷款对账单，拟证明自2011年7月9日起至2015年9月14日止，两被告尚欠原告借款本金31675.51元，利息、罚息为16179.44元的事实；
证据8、结婚证，拟证明被告周敏、刘志强是夫妻关系的事实。
被告周敏、刘志强未提交书面答辩意见，亦未提交证据材料。
本院认证为：对于原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8，本院经审查证据来源合法、内容客观真实、与本案相关联，本院依法予以采信。
根据本院采信的证据及庭审调查，依法确认以下案件事实：
被告周敏于2007年4月3日以按揭购房的为由向原告中国建设银行股份有限公司宁乡支行借款，双方于2007年4月11日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，双方在合同中约定：“被告向原告借款120000元，贷款期限为2007年4月12日至2012年4月12日，贷款月利率为5.0625‰，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法，即每月归还本息2324.16元”。被告周敏、刘志强向原告出具了一份《抵押承诺书》，自愿以“宁房权证玉潭字第7090085**号”的房产为本案借款提供抵押，且于2010年9月8日办理了抵押登记手续，抵押权人为本案原告。原告根据被告的申请将借款120000元于2007年4月12日直接支付给向被告出售房屋的长沙龙腾房地产开发有限公司。自原告提供借款给被告周敏后至2015年9月14日止，被告周敏尚欠原告借款本金31675.51元、利息16179.44元。同时查明，被告周敏与被告刘志强系夫妻关系，本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间。原告为实现本案债权委托湖南芙蓉律师事务所代为提起诉讼花费法律服务费2266元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同合法有效，合同当事人应依照合同的约定全面履行相关义务。被告周敏未按照合同的约定履行还款义务，已构成违约，应承担偿还借款本金及其利息的违约责任；关于逾期利息部分，双方约定采取按在银行同期贷款利率的基础上加收50%的罚息，该约定符合中国人民银行的利率政策，并未违反法律规定，故对原告主张要求被告承担偿还借款本金31675.51元及利息、罚息16179.44元（计算至2015年9月14日止的利息、罚息），后段利息按约定继续计算至借款清偿之日止的诉讼请求依法予以支持。两被告自愿用共同所有的权证号为“宁房权证玉潭字第7090085**号”房产为本案借款及利息提供抵押担保且已办理了抵押登记手续，故原告在实现本案债权时对上述房产享有优先受偿权。对于原告为本案提起诉讼花费法律服务费2266元的诉讼请求，根据《湖南省律师服务收费管理办法》，原告主张的律师服务费用2266元符合规定及双方的约定，依法应予以支持。经查明，本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案借款应属于夫妻共同债务，故对于原告要求两被告承担偿还借款及相应利息的诉讼请求依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周敏、刘志强于本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司宁乡支行借款本金共计31675.51元及利息、罚息16179.44元（利息计算自2007年4月12日起至2015年9月14日止），本息共计47854.95元，后期利息按月利率5.0625‰上浮50%的标准继续计算至借款本金清偿之日止；
二、被告周敏、刘志强于本判决生效之日起五日内共同支付原告律师服务费2266元；
三、原告中国建设银行股份有限公司宁乡支行就上述债权对登记在被告李雪名下的权证号为“709008578”号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1054元，减半收取527元，由被告周敏、刘志强共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 戴龙文
二〇一五年十二月十七日
书记员 陈 璐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合
同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一第的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。