河北省献县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）献民初字第02590号
原告献县彤鑫建材租赁站，住所地河北省献县。经营者许东升，男，1955年，汉族，住河北省献县。
委托代理人刘进东，河北中旺律师事务所律师。
委托代理人郝伟，该租赁站员工。
被告内蒙古昭华建筑工程（集团）有限责任公司，住所地呼和浩特市。
法定代表人王燕霖，职务董事长。
委托代理人包春丽，内蒙古蒙银律师事务所律师。
原告献县彤鑫建材租赁站诉被告内蒙古昭华建筑工程（集团）有限责任公司租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告献县彤鑫建材租赁站委托代理人刘进东、郝伟，被告内蒙古昭华建筑工程（集团）有限责任公司委托代理人包春丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月，原告与被告下属的第二十项目部签订了租赁合同一份，合同约定由原告提供钢管、扣件等租赁物供被告使用，被告支付租金。合同签订后，原告按合同约定履行了提供租赁物的义务，但被告未按合同约定付款，至今欠原告租金1178799元，并有价值1452007.5元的租赁物未退还，已退还部分存在损坏、未清理等情形，应支付维修费301905元。被告的行为已构成违约应支付违约金。经多次交涉未果，故提起诉讼，请依法判令被告给付租金1178799元及后续租金、维修费301905元、违约金200000元，返还未退租赁物或折价赔偿1452007.5元，诉讼费用由被告负担。
为了证实自己的主张，原告向本院提供了如下证据，并经当庭质证。
1、原告及被告第二十项目部加盖印章的租赁合同一份及呼和浩特市建设工程安全监督审查书一份，证明被告承建了赛罕区思德教育培训中心商住综合楼工程，被告存在第二十项目部，并且以第二十项目部的名义与原告签订租赁合同。
2、有银胜娃签字的发料单72张、退租验收单32张及银胜娃的身份证复印件一份，证明原告提供租赁物的数量、种类、赔偿价格及被告退还租赁物的数量、种类及退还的租赁物中部分租赁物存在未清灰、报废情况。
3、租金结算表7张，日租金结算表1张，证明双方之间产生租赁费的总额及未退还租赁物的日租金计算标准。
被告内蒙古昭华建筑工程（集团）有限责任公司对原告提供证据的质证意见：对原告陈述的租金等相关费用不认可，被告与原告不存在租赁合同关系，被告也没有收到原告提供的租赁物，对原告主张的费用均不认可。1、对租赁合同，被告公司确实承建过赛罕区思德教育培训中心商住综合楼工程，但该项目承建于2014年4月，而本案租赁合同的签订日期是2013年7月15日，在该时间被告方尚未承建赛罕区思德教育培训中心商住综合楼工程，故该合同不具有真实性。被告公司承建赛罕区思德教育培训中心商住综合楼工程项目是由昭华建筑公司承建，并未设立第二十项目部，也没有刻制过第二十项目部的印章，对于他人伪造印章的行为，被告已经向公安机关报案，该案正在立案审查中。租赁合同上签字的张仁辉不是被告工作人员，也没有白商仁及银胜娃二人，上述人员的行为与被告公司无关。2、建设工程安全监督审查书不具有真实性。首先，根据常理上述施工资料的原件应该留存在建设监督审查部门备案，原告持有该材料不符合常理，其次，审查书中没有被告公司的印鉴。3、对72张发料单真实性不认可，租用单位上没有加盖被告公司的印章，租用单位经办人银胜娃不是被告公司员工，不能证明原告将租赁物交付被告公司使用。对32张退租单真实性不认可，根据常理退租单应该由退货单位保留退租验收单，原告持有该单据不符合常理。4、对租金结算表没有任何单位的签章及相关人员的签字，不具有真实性。
依据原告申请，本院从呼和浩特市建筑劳动安全监督站调取的被告与四川宇帝建筑劳务有限公司就涉案工程签订的建筑工程劳务分包合同一份。对该证据，原告认为，在该合同中，发包人一方加盖了第二十项目部印章，监督站是政府部门，其备案的劳务合同具有真实性，从该合同可以看出，被告设立有第二十项目部，并以该项目部名义对外签订合同。通过此证据可以证实，原、被告之间存在租赁合同关系。被告对该劳务合同的真实性没有异议，但是对关联性及证明问题不认可。项目部是临时机构，不具有对外签约的权利能力及行为能力。对外签约需有授权，对该合同上第二十项目部的印章我们不认可，被告没有成立过第二十项目部，也没有授权任何人签订该合同，对相关伪造印章的行为，被告已经报案，公安机关正在侦查中。
被告内蒙古昭华建筑工程（集团）有限责任公司辩称，第一、被告公司未与原告签订过租赁合同，被告与原告不存在租赁合同关系。第二、被告从未设立过第二十项目部，也从未刻制过第二十项目部的印章，原告诉称与被告下属第二十项目部签订租赁合同与事实不符。第三、原告从未将租赁物交付被告使用，被告也从未租用使用过原告的租赁物。综上，原告之诉与被告无关，原告主张要求被告承担责任没有事实依据，请依法驳回原告诉讼请求。
为了证实自己的主张，被告内蒙古昭华建筑工程（集团）有限责任公司向本院提供了如下证据，并经当庭质证。
建设工程施工合同一份，证明被告是以内蒙古昭华建筑工程（集团）有限责任公司的名义承揽内蒙古禹洪房地产开发有限责任公司开发的项目，在合同的签章处是内蒙古昭华建筑工程（集团）有限责任公司的公章，被告公司没有设立第二十项目部，他人伪造私刻被告项目部印章对外签订的合同的行为不应由被告承担责任。
原告献县彤鑫建材租赁站对被告提供的证据的质证意见：对建设工程施工合同，被告应当提供该建设工程施工合同的原件，复印件真实性难以核实。即使合同真实，对于被告承建了涉案工程，原告没有异议，但是不能以此否认被告设立过第二十项目部。
经审理查明，2013年7月，原告献县彤鑫建材租赁站与被告内蒙古昭华建筑工程（集团）有限责任公司下属的第二十项目部签订租赁合同，出租方处加盖了“献县彤鑫建材租赁站合同专用章”字样的印章，签订人是郝伟、谷小冲，承租方处加盖了“内蒙古昭华建筑工程（集团）有限责任公司第二十项目部”字样的印章，有委托代理人白商仁的签字，被告合同指定材料员银胜娃。合同约定了租赁物钢管的日租金0.014元每米、扣件日租金0.012元每套、顶托日租金0.04元每根，同时约定了租金的给付期限、租赁物的维修赔偿标准及违约责任等。合同签订后，原告向被告提供了扣件50845个、顶丝7667根、钢管125384米，被告已退还钢管42765米，扣件及顶丝没有退还。原告提供的租赁物截止到2015年7月24日共计产生租金844900.02元（已扣除每年冬季四个月的报停期租金）。未退还的租赁物顶丝7667根，按发料单约定的价格为每根30元，折价230010元；钢管82619米，每米25元，折价2065475元；扣件50845个，每个8元，折价406760元，上述未退租赁物价款共计2702245元。未退还的租赁物每天产生租金2073.4元。合同中约定了租用期间由承租方负责维修保养，退还时有损伤按发料单、退料单约定的价格收取维修费，在被告退还的钢管中有10456.5米未清灰，按3元每米计算，赔偿价31369.5元；有11051.5米钢管报废，按每米25元计算，赔偿价276287.5元，以上维修费合计307657元。
合同约定每三个月结算一次租金并结清所产生租金的100%，如有拖欠，乙方自愿承担日租金的双倍作为合同的日租金，因被告未按合同约定向原告支付租金，原告以其构成违约为由，要求被告支付违约金200000元。
上述事实有租赁合同、提货单、退货单、建筑工程劳务分包合同一份、建设工程施工合同一份、租金结算单及开庭笔录等予以证实。
本院认为，原告献县彤鑫建材租赁站与被告内蒙古昭华建筑工程（集团）有限责任公司下属的第二十项目部签订的租赁合同，合同中出租方有郝伟、谷小冲的签字，承租方有白商仁的签字认可，合同双方均加盖了各自单位的印章，是双方真实意思表示，原告向被告承建施工的思德教育培训中心商住综合楼工地提供了租赁物，被告已退还原告部分租赁物资，合同已实际履行，该合同合法有效。被告内蒙古昭华建筑工程（集团）有限责任公司下属的第二十项目部不具备主体资格，其民事责任应由具备主体资格的被告承担。因履行该租赁合同被告内蒙古昭华建筑工程（集团）有限责任公司欠原告租金844900.02元及后续租金（后续租金按每天2073.4元计算，自2015年7月25日起到本判决生效之日止），依法应予给付。被告未退还的租赁物顶丝7667根、钢管82619米、扣件50845个，依法应予退还，如不能退还，依据合同约定折价2702245元予以赔偿。原告向被告主张租赁物维修费307657元，根据租赁物价格，该数额偏高，依法应予以调整，本院认为以约定价格的30%进行给付为宜，故被告应支付原告租赁物维修费92297.1元。被告未按合同约定期限结算租金，构成违约，依法应承担违约责任，原告主张200000元过高，依据合同法相关解释，违约金以所欠租金844900.02元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算，从2015年7月25日起到本判决生效之日止。被告未按合同约定支付租金，构成违约，原告要求被告支付租金及违约金，并退还租赁物，该租赁合同应予解除。关于被告不承担责任的辩解意见，被告认可承揽内蒙古禹洪房地产开发有限责任公司开发的涉案思德教育培训中心商住综合楼工程项目，即承认施工承建了该项目，本案租赁合同上承租方印章为“内蒙古昭华建筑工程（集团）有限责任公司下属的第二十项目部”，本院在呼和浩特市建筑劳动安全监督站调取的被告与四川宇帝建筑劳务有限公司就涉案工程签订的建筑工程劳务分包合同上的印章亦为“内蒙古昭华建筑工程（集团）有限责任公司下属的第二十项目部”，足以说明被告在承建涉案工程时成立了第二十项目部，并承租了原告的租赁物资，故对被告的辩解意见，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条，第一百一十四条，第二百一十二条，第二百二十二条，第二百二十六条，第二百二十七条，第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告之间的租赁合同关系。
二、被告内蒙古昭华建筑工程（集团）有限责任公司给付原告献县彤鑫建材租赁站租金844900.02元及后续租金（后续租金按每天2073.4元计算，自2015年7月25日起到本判决生效之日止）。
三、被告内蒙古昭华建筑工程（集团）有限责任公司返还原告献县彤鑫建材租赁站租赁物顶丝7667根、钢管82619米、扣件50845个或折价2702245元予以赔偿。
四、被告内蒙古昭华建筑工程（集团）有限责任公司给付原告献县彤鑫建材租赁站维修费92297.1元。
五、被告内蒙古昭华建筑工程（集团）有限责任公司给付原告献县彤鑫建材租赁站违约金，违约金数额以被告所欠原告租赁费844900.02元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算，自2015年7月25日至本判决生效之日止。
六、驳回原告献县彤鑫建材租赁站其他诉讼请求。
以上给付内容于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41910元，由原告承担5150元，被告承担36760元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判长 常玉炼
审判员 杨建华
审判员 甄建芝
二〇一五年十二月二日
书记员 刘清蕊