广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初（二）字第585号
原告长沙市雨花区中一游乐设备厂。
法定代表人张庆春，该厂总经理。
委托代理人慈晶晶，广西衡生律师事务所律师。
被告柳州市优越百货管理有限公司。
法定代表人施天从，该公司经理。
委托代理人董学能，广西君行律师事务所律师。
原告长沙市雨花区中一游乐设备厂诉被告柳州市优越百货管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月6日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人慈晶晶、被告的委托代理人董学能到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙市雨花区中一游乐设备厂诉称，原、被告于2012年7月18日签订房屋租赁合同，合同约定：由原告承租位于柳州市飞鹅二路1号谷埠街优越百货三楼第N－2商铺，实用面积为230平方米，租赁期自2012年7月13日起至2015年7月12日止，第一年、第二年月租金为人民币12000元整，第三年月租金为12960元整。租赁期间原告的销售经由被告商场统一收银。在合同生效后十日内，原告需向被告支付履约合同保证金12000元整。2012年6月6日原告向被告交纳合同保证金15000元，即日被告向原告出具收据，确认收到沙画专柜、玩啊儿童游乐场共计15000元合同保证金。此后，双方按照合同履行。2013年8月9日被告以书面通知函通知原告，决定于2013年8月19日终止与原告的租赁合同。原告2013年8月18日以书面回函的形式向原告发函，拒绝与被告终止合同。2013年8月26日被告强行拆除原告的游乐设施，从而导致原告无法继续经营。
原告认为：原告依据双方的合同约定要求继续履行合同，被告拒绝，并强行拆除原告的游乐设施，被告的行为已经违反了合同约定，构成违约。被告强行拆除原告的游乐设施且不作赔偿，不但侵犯原告的合法权益，给原告造成损失，也极不利于市场经济的健康稳定发展。因此，被告除应返还原告保证金，支付尚未支付营业款外，还应向原告赔偿店铺装饰装修残值损失、处理合同事宜的差旅费、预期营业款损失及违约金等费用。
综上，被告违反承诺，强行终止合同，侵害了原告的合法权益，由此给原告造成的经济损失，被告应予以赔偿。因此，为了维护原告的合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求法院依法判决：1、依法解除原、被告于2012年7月18日签订的房屋租赁合同；2、被告支付原告解除合同违约金人民币36000元；3、被告退还原告的合同保证金人民币15000元；4、被告赔偿原告店铺装饰装修残值损失人民币50000元；5、被告赔偿原告预期营业损失300000元；6、被告支付2013年6月21日至2013年8月26日的营业款98878元；7、被告支付原告差旅费3460元；8、本案的诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、组织机构代码证，证明原告的主体资格。
2、个体工商户营业执照，证明原告的主体资格。
3、电脑咨询单，证明被告的主体资格
4、房屋租赁合同，证明原被告之间的租赁关系。
5、合同保证金收据2张，证明被告收取了原告沙画专柜保证金3000元，玩啊儿童游乐场保证金12000元。
6、租金收据1张，证明2012年6月6日原告向被告交纳了第一个月的租金12000元。
7、设备货款收据1张，证明原告投资儿童游乐设备货款158000元。
8、中国银行存款历史交易明细1份，证明原告通过该账户向被告支付了租金，被告也是通过该账户向原告支付营业款的。
9、2013年6月21日-7月20日的营业款是39136元、8月21日-8月26日的营业款是7439元的销售明细各1份，证明6-7月份的营业额是39136元，8-9月的营业额是7439元。
10、专柜销售对账卡1份，证明原告做好和被告的财务核对，被告财务核对好后再进行盖章。经办人是我方的。核对的章是被告方盖的。
11、专柜结算货款单1份，证明2013年7月21日-2013年8月26日销售额是52303元，与对账卡的金额是相吻合的。这个单子是被告方每个月打给原告的。
12、告知书1份，证明被告违约要求终止合同。
13、关于终止房屋租赁合同的通知函1份，证明被告违约发通知给原告要求终止合同。
14、邮政特快专递回执1份，证明原告快递回复拒绝终止合同的通知。
15、关于拒绝终止房屋租赁合同回复函1份，证明原告回复被告拒绝终止合同。
16、办理公共场所卫生许可证须知1份，证明原告去工商所办理材料，需要房屋所有权证，由于被告方没有提供，才导致原告方无法办理营业执照。
17、交通费、住宿费、餐费发票1份，证明
18、当庭提交项目清单1份，证明设备投资158000元。
被告柳州市优越百货管理有限公司辩称，只同意原告第一项和第三项的诉请，其余均不应得到支持。从2012年7月18日双方签订的合同及履行来看，合同签订后，被告已将场地交付给原告使用。原告从2012年7月至2013年7月长达1年都没有按合同约定办理工商登记及领取营业执照，也没有将营业执照等相关手续的复印件交给被告。根据合同第六条第一项，办理营业执照并将复印件交给被告这是原告方的义务，合同双方应该全面严格的履行合同。原告方没有履行合同的义务，显然是原告方的违约。原告方以没有办理营业执照是被告不配合为由，将自己应当履行的义务而不履行，这个观点是不能成立的。合同未约定我方应当配合原告办理营业执照的相关义务及提供明确手续，虽然原告方提供了一份须知，但该须知被告并不清楚是哪个部门提供的，且是公共卫生许可证的须知，也不是办理营业执照的须知。其中有房屋所有权证和租赁合同复印件，来证明其合法使用该场地的权利。如果房屋租赁合同不能办理，需要房屋所有权证，那么我们所取得的场地也是从房屋所有权人广西正和商业管理有限公司承租得的，那么我们完全可以配合原告方办理营业执照，原告方在长达一年的时间都没有办理，也没有提供相关的申办手续，也没有证据证明是由于被告的原因导致原告方无法办理营业执照。因此这个责任应该在原告方，而不是被告方。我方发出解除合同的通知是由于原告方违约的行为导致的。因此原告方认为被告违约的观点不能成立。原告在2013年8月26日自行搬离了场地，自行终止了经营，虽然其不同意解除合同，但其也知道其违约行为按照合同无法继续经营下去，所以自行撤离。因此我方对于退还15000元保证金，我方无异议。但要求我方给付98878元营业款的请求是没有依据的。要求支付违约金36000元也不符合客观实际，是原告方的违约造成合同解除的。店铺装修残值损失50000元也是没有依据的，原告只提供了自己单方面认可的设备投资158000元，但设备投资在合同解除后原告也已经将设备拉走，且在投资的时候也没有经过被告方的认可。因此，该设备作为店铺的装修残值不应该得到法律上的支持。预期营业损失30万元更是不合理的。即便是被告方违约，法律规定的赔偿损失也是实际的损失，没有所谓的预期营业损失，预期营业损失完全是原告方单方面的估算，是没有发生的，因此不应该得到法律支持。关于差旅费，原告方无法证明差旅费的实际发生情况，很多票据不知道是从哪里找来的，也没有明确的时间，票据的金额也有重复的计算。综上，原告的诉请缺乏事实依据和法定理由，不应该得到法院的认可。合同在2013年8月8日解除的，原告方应该对解除合同的效力在3个月内向法院提出异议，逾期则效力生效。因此解除合同的时间并不是原告起诉的时间。
被告对其辩称没有提交任何证据。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1-5、13-15的真实性无异议，本院对双方当事人无异议的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
1、2012年7月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《房屋租赁合同》约定：甲方将柳州市飞鹅二路1号谷埠街优越百货三楼第N－2商铺租赁给乙方用于“玩啊”儿童娛乐场，实用面积为230平方米；租赁期自2012年7月13日起至2015年7月12日止；第一年、第二年的月租金为人民币12000元整，第三年月租金为12960元；租赁期间乙方的销售经由甲方商场统一收银；合同生效后十日内，乙方需向甲方式支付履约保证金12000元，租期满后未续租的，也未违约的则退还；首期支付租金12000元，之后每期租金于当月5日内支付；乙方必须办理工商登记及领取营业执照，并领取和办理各种有关营业范围内所需证明材料及相关手续，并把其复印件交给甲方存档方能营业；甲方只提供经营场地给乙方经营规定范围内的种类商品，并要求乙方必须合法经营；甲方协助乙方办理与该租赁房屋有关的工商、税务、消防、外立面审批、卫生、治安等手续的相关文件；……。
2、被告确认2012年6月6日，收到原告支付的沙画专柜保证金3000元，玩啊儿童游乐场保证金12000元。
3、2012年6月6日原告向被告支付第一个月的租金12000元。
4、2013年7月25日，被告向原告发出《告知书》，要求原告按双方签订合同的第六条第一款约定，在收到《告知书》后七日内向被告提交合法经营证件。
5、2013年8月8日，被告向原告发出终止《房屋租赁合同》通知函，以原告自签订《房屋租赁合同》至今未能按双方签订合同的第六条第一款的约定，办理工商登记，领取营业执照及办理和领取各种有关营业范围内的手续和材料。认为截止2013年8月8日，原告已严重违约，决定于2013年8月19日与原告终止《房屋租赁合同》。
6、2013年8月18日，原告复函被告，认为被告从未按照合同约定协助原告办理营业执照，导致营业执照的延迟办理，希望被告协助办理，拒绝终止合同。
7、2013年8月26日，原告因无法继续经营，搬离租用场地。
8、原告提供了2013年6月、7月、8月在被告处经营双方尚未结账的营业款共计98878元（其中：6月21日-7月20日的营业款是39136元，7月21日-8月20日的营业款是52303元；8月21日-8月26日的营业款是7439元）。
原告经多次与被告协商无果，诉至本院，提出以上诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，为有效合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订合同后，原告虽未能按约定及时办理经营所需的各种证照，也已在所租场所经营了一年，也能按时缴纳租金。2013年7月25日，被告要求原告在7天内按约定及时办理营业所需的各种证照，但原告仍未能进行办理。2013年8月8日，被告向原告发出终止《房屋租赁合同》通知函，确定2013年8月19日终止合同。2013年8月18日，原告复函被告，拒绝终止合同，但原告未能依法在规定的时间内向法院起诉。因此，双方合同解除的时间，应确认为2013年8月19日。被告同意原告主张的保证金15000元，本院应予确认。原告主张尚有2013年6月至8月的营业款98878元（其中：2013年6月21日-7月20日的营业款是39136元，7月21日-8月20日的营业款是52303元；8月21日-8月26日的营业款是7439元）被告尚未支付，这些营业款是由被告按照双方的约定，在租赁期间原告的销售经营由甲方商场统一收银，收款的小票均为被告掌握，被告在收取原告的经营款后，被告有责任与原告一起进行结账，但被告即不认可原告的主张，也不与原告进行结账。尤其是在原告依法申请进行司法审计时，原告通过司法审计来确认其在经营期间被告代收取的营业款并无不妥，但被告仍然不予配合，导致审计工作无法进行，被告应承担全部责任。因此，原告主张的营业款98878元，本院应予以支持。原告主张的差旅费3460元，本院酌情支持2000元。原告的其它主张因无法提供证据予以佐证，依法应予以驳回。
综上，原告的诉讼请求，依法有据，本院应予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告长沙市雨花区中一游乐设备厂与被告柳州市优越百货管理有限公司2012年7月18日签订的《房屋租赁合同》，已于2013年8月19日解除。
二、被告柳州市优越百货管理有限公司退还原告长沙市雨花区中一游乐设备厂保证金人民币15000元。
三、被告柳州市优越百货管理有限公司支付原告长沙市雨花区中一游乐设备厂2013年6月21日至2013年8月26日的营业款98878元。
四、被告柳州市优越百货管理有限公司支付原告长沙市雨花区中一游乐设备厂差旅费2000元。
五、驳回原告长沙市雨花区中一游乐设备厂的其它诉讼请求。
案件受理费8833元（原告已预交），由被告柳州市优越百货管理有限公司负担2033.6元。原告长沙市雨花区中一游乐设备厂负担6799.4元。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处、账号：20-118701040004709）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何银兴
人民陪审员 韦晓英
人民陪审员 胡忠玉
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 黄 玄
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。