江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰开民初字第01315号
原告上海景瑞物业管理有限公司，住所地上海市花园路118弄5号3楼。
法定代表人许朝辉，该公司执行董事。
委托代理人（特别授权）陈建华、吴晓松，该公司员工。
被告陈文。
被告左欣荣。
原告上海景瑞物业管理有限公司与被告陈文、左欣荣物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员王芸适用简易程序于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈建华、吴晓松，被告陈文、左欣荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海景瑞物业管理有限公司诉称，2012年3月31日，原告与泰州景瑞置业有限公司签订《物业管理前期服务协议》，约定由原告向其开发的小区提供物业管理服务，合同期限至该物业业主委员会与选定的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效时止，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业服务费用，缴费时间为每年的1月，逾期缴费的从逾期之日起按每天应缴费用的千分之三缴纳滞纳金。被告陈文、左欣荣系上述物业＊＊号的业主，物业面积195.51平方米，按约定应当向原告缴纳从2014年4月1日至2015年12月31日的物业服务费用，但被告一直拒绝缴费。合同履行至今，原告按合同约定为小区提供了优质高效的物业管理服务，但被告却不履行自己的缴费义务，原告多次催缴，被告仍不缴纳。现诉至法院，请求判令：1、被告支付物业服务费7184.99元（自2014年4月1日起至2015年12月31日止）及车位服务费1650元（自2013年4月1日起至2015年12月31日止）、滞纳金14313.28元，合计23148.27元；2、被告承担本案诉讼费。
被告陈文、左欣荣辩称，其是泰州荣御蓝湾的业主，但从拿到房子之后并没有享受到物业的任何服务。因房屋质量存在严重问题，如阳台漏水、露台破损等，被告曾找过房地产开发商，开发商承诺减免物业服务费，因此从2012年到2014年被告一直未交纳物业服务费。而且房屋后期的维修是物业和被告交涉的，物业有没有修好也一直未通知被告，因此被告视为物业仍在维修。2012年被告在拿房时和物业协商，被告车辆不进小区，车位不使用，让物业用地锁将车位锁了，但车位现仍有其他车辆停在上面。因原告服务不到位，被告现不同意缴纳物业服务费，需等原告将被告的房屋质量问题解决好并得到被告确认后，再解决物业服务费的问题。
对被告的辩称意见，原告认为，房屋的质量问题不属于物业公司的责任，物业公司已经尽到联系开发商维修的义务。之所以减免被告2012年-2014年期间的物业服务费，是因为地产向原告出具了减免单。接到业主的报修后，原告会第一时间联系地产，将情况进行反馈，由地产安排人员进行维修。至于车位服务费，原告已经向物价部门报备，且包含了地下车库的照明、通风、排污等系统的运营及保养费用以及其他一些费用，证明原告可以依法收取车位服务费。
经审理查明，2010年9月9日，泰州景瑞置业有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《前期物业服务合同》，甲方将泰州荣御蓝湾小区委托乙方进行前期物业管理服务，该合同主要内容为：1、物业管理服务事项：物业共用部分的维护，物业共用设施设备的日常运行和维护，公共绿化养护服务，物业公共区域的清洁卫生服务，公共秩序的维护服务，物业使用禁止性行为的管理，物业其它公共事务的管理服务，业主委托的其它物业管理服务事项；2、乙方按建筑面积向业主收取物业服务费：电梯公寓1.4元／月／平方米，叠加别墅2.5元／月／平方米；3、物业服务费用按半年预缴，业主应在每年的1月5日、7月5日前履行交纳义务，逾期交纳的，乙方可以逾期之日起每逾期一日，应交纳欠费总额的千分之三作为滞纳金；4、地下停车库车位产权所有人应按车库每车位50元／个／月的标准向乙方交纳车位服务费；5、本合同自2010年9月9日起至业主大会成立后与选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效之日止。
2010年10月14日，被告陈文、左欣荣与泰州景瑞置业有限公司签订商品房买卖合同，购买位于泰州荣御蓝湾的房产（实际面积为195.51平方米），并于2012年拿房。泰州景瑞置业有限公司减免了被告户2012年4月1日起至2014年3月31日期间的物业服务费。现被告陈文、左欣荣未支付物业服务费（自2014年4月1日起至2015年12月31日止）及车位服务费（自2013年4月1日起至2015年12月31日止），原告经书面催交无着后诉至本院。
上述事实由原、被告的当庭陈述，原告提交的商品房买卖合同、前期物业服务合同、泰州市区新建住宅小区停车服务收费备案表、业主临时规约及承诺书、泰州邮政函件局挂号邮寄凭证清单，被告提交的照片等在卷证实。
本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。原告根据与泰州景瑞置业有限公司签订的前期物业服务合同，为泰州荣御蓝湾小区提供物业管理服务，不违反相关法律规定，该合同合法有效。被告作为业主，接受了原告提供的物业管理服务，应当按约支付相应的物业服务费。现原告要求被告支付欠缴的物业服务费，于法有据，本院予以支持。关于欠缴的物业服务费用及车位服务费，按照房屋建筑实际面积及收费标准计算，自2014年4月1日起至2015年12月31日止的物业服务费为7184.99元（195.51平方米×2.5元／月·平方×21个月＊70%），自2013年4月1日起至2015年12月31日止的车位服务费为1650元（50元／个·月×33个月）。被告所举证据并不能证明原告履行合同存在重大瑕疵，被告拒绝交纳物业服务费理由不正当，本院不予采信。但考虑到原告在履行服务合同过程中存在一定的不足，依照公平原则，本院酌情减少10%的物业服务费，故被告应交纳物业服务费6466.49元、车位服务费1650元。被告无故拖欠物业服务费，原告根据约定主张滞纳金，因约定标准过高，本院视情考虑酌定为500元。因本案系物业服务合同纠纷，与房屋质量纠纷非同一法律关系，在本案中不能一并处理，被告因房屋质量问题可依法另行提起诉讼。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告陈文、左欣荣于本判决生效之日起十日内支付原告上海景瑞物业管理有限公司物业服务费6466.49元（自2014年4月1日起至2015年12月31日止）、车位服务费1650元（自2013年4月1日起至2015年12月31日止）及违约金500元，合计8616.49元。
二、驳回原告上海景瑞物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费380元，依法减半收取190元，原告负担120元，被告负担70元（被告应负担部分原告已垫付，被告应于给付上述款项时一并迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费380元。［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；汇入单位：泰州市财政局；帐号：20×××88；汇入银行：泰州市农业银行海陵支行；款源：上诉费；一审案号；编码：112001）。
代理审判员 王芸
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 孙娇
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。