广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初4535号
原告：邝惠芳，女，1984年4月8日出生，汉族，住江门市蓬江区。
委托代理人：林文聪，系广东永基律师事务所律师。
委托代理人：邓丽华，系广东永基律师事务所律师。
被告：余伟新，男，1967年11月20日出生，汉族，住江门市蓬江区。
被告：区爱宽，女，1941年4月1日出生，汉族，住江门市蓬江区。
原告邝惠芳诉被告余伟新、区爱宽民间借贷纠纷一案。本院于2016年8月8日立案受理后，依法由审判员冯立章适用简易程序，于同年10月13日、10月31日公开开庭进行了审理。原告邝惠芳的委托代理人邓丽华、被告区爱宽到庭参加诉讼，被告余伟新经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邝惠芳起诉认为：2016年3月18日，邝惠芳与余伟新、区爱宽签订了《借款合同》，约定余伟新、区爱宽向邝惠芳借款100000元，借款期限自2016年3月18日至2019年3月18日，月利率2%，邝惠芳因实现权利而支出的诉讼费、保全费、执行费、律师费等合理开支由余伟新、区爱宽承担，余伟新、区爱宽自愿提供坐落于江门市蓬江区甘化新村新一巷3X号302XXX室房屋作为抵押等。同日，邝惠芳通过转账方式将上述借款支付给余伟新、区爱宽，并与余伟新、区爱宽办理了上述房屋的抵押登记。但借款期间，余伟新、区爱宽除支付前三个月的利息外，至今并没有依合同的约定支付其余的利息，经邝惠芳多次追讨未果。余伟新、区爱宽的行为已构成严重违约。据此，请求判令：1.确认邝惠芳与余伟新、区爱宽签订的《借款合同》于起诉之日即2016年8月8日解除；2.余伟新、区爱宽向邝惠芳偿付借款100000元及其利息（按月利率2%从2016年6月18日起计至款项还清之日止）；3.余伟新、区爱宽向邝惠芳支付为实现债权所支付的律师费14000元；4.余伟新、区爱宽承担本案诉讼费用。
庭审期间，原告邝惠芳增加如下诉讼请求：邝惠芳对余伟新、区爱宽提供抵押的江门市蓬江区甘化新村新一巷3X号302XXX室房屋享有优先受偿权。
原告邝惠芳提供的证据有：1.邝惠芳身份证一份，证明邝惠芳的原告主体资格；2.余伟新身份证（复印件）、区爱宽身份证（复印件）各一份，证明余伟新、区爱宽的被告主体资格；3.《借款合同》、《收据》、《中国银行新线存款历史交易明细清单》、中国邮政储蓄银行卡照片、《不动产登记证明》各一份、《中国银行自动柜员机客户通知书》二份，证明余伟新、区爱宽向邝惠芳借款100000元，月利率2%，实现债权费用由余伟新、区爱宽承担，余伟新、区爱宽以房屋作抵押的事实；4.《委托代理合同》、律师费发票（复印件）各一份，证明邝惠芳为实现涉案债权所产生的费用。
被告余伟新没有答辩和举证。
被告区爱宽答辩认为：涉案借款系区爱宽儿子余伟新所借，并以区爱宽、余伟新共有的房屋作抵押。区爱宽承认有在借款合同和收据上签名，但没有收到邝惠芳的借款，不清楚儿子余伟新有否收到借款，也不清楚余伟新有否还款付息。余伟新当时说是借款40000元，不是借款100000元。借款期限未届满，不同意偿还借款，也不同意拍卖房屋抵债。另外律师是由邝惠芳聘请的，应由邝惠芳承担律师费。
被告区爱宽没有举证。
经审理查明：2016年3月18日，邝惠芳与余伟新、区爱宽签订《借款合同》及《收据》各一份。《借款合同》主要载明余伟新、区爱宽向邝惠芳借款100000元，借款期限自2016年3月18日起至2019年3月18日止，月利率2.2%，次月18日前支付上月利息；若余伟新、区爱宽逾期偿还本息，邝惠芳向法院提起诉讼追索上述债权的，因此而支出的诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及差旅费等合理开支由余伟新、区爱宽承担；余伟新、区爱宽自愿提供江门市蓬江区甘化新村新一巷3X号302XXX室房屋作为担保，担保期自设定担保之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止等内容。《收据》主要载明余伟新、区爱宽收到邝惠芳借款100000元等内容。同日，邝惠芳交付现金4300元给余伟新，并通过其名下中国银行卡62×××16向余伟新名下邮政银行卡62×××11转账支付50000元。次日，邝惠芳又通过其名下中国银行卡62×××16向余伟新名下邮政银行卡62×××11转账支付45700元。上述支付款项合共100000元。
2016年4月19日，邝惠芳与余伟新、区爱宽到房管部门办理了江门市蓬江区甘化新村新一巷3X号302XXX室房屋的抵押登记手续，设定权利人为邝惠芳，义务人为余伟新、区爱宽，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为100000元。
由于余伟新、区爱宽借款后只支付了截止2016年6月17日的利息，之后没有再支付利息，邝惠芳遂于2016年8月8日提起本案诉讼。
另查明：2016年6月15日，邝惠芳与广东永基律师事务所签订（2016）粤永律民字第57号《委托代理合同》，聘请该所律师担任本案一审诉讼代理人，并约定律师费为14000元。同年10月12日，邝惠芳支付了上述律师费。
本院认为：本案属民间借贷纠纷。邝惠芳主张余伟新、区爱宽向其借款100000元，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任”、第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，邝惠芳对此负有举证责任。由于邝惠芳举证提供的《借款合同》能够证明双方有借款的合意，《收据》、《中国银行新线存款历史交易明细清单》、《中国银行自动柜员机客户通知书》、《不动产登记证明》等能够佐证款项已实际交付，上述证据能够相互印证，构成一条完整的证据链，事实清楚，证据确凿，故本院予以认定。区爱宽作为一名具有完全民事行为能力的自然人，应该知道其在《借款合同》、《收据》上作为借款人签名及将房屋作为借款抵押的意义及可能承担的风险，其抗辩主张涉案借款为余伟新所借及借款数额实为40000元，由于只有其本人陈述而未能提供任何足以反驳的证据证实，故本院不予采信。
涉案借款100000元虽然尚未到期，但由于余伟新、区爱宽并未按约定支付利息，已经以自己的行为表明不履行合同义务，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”和第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，邝惠芳依法可以在履行期限届满之前要求余伟新、区爱宽承担违约责任。邝惠芳请求于起诉之日即2016年8月8日解除《借款合同》及主张余伟新、区爱宽偿还尚欠的借款100000元，合法合理，本院予以支持。
关于利息问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，民间借贷的利率以不超过月利率2%为限，涉案《借款合同》约定按月利率2.2%计息，超出上述限度，超出月利率2%部分的利息不受法律保护。邝惠芳自认余伟新、区爱宽已付清了截止2016年6月17日的利息，系其真实意思表示，并未损害对方的合法权益，本院予以采信。现邝惠芳只诉请余伟新、区爱宽按月利率2%从2016年6月18日起至还款之日止计付利息，并未违反法律的规定，本院予以支持。
余伟新、区爱宽自愿提供其名下共有的江门市蓬江区甘化新村新一巷3X号302XXX室房屋作为涉案借款的抵押担保，并已办妥抵押登记手续，设定权利人为邝惠芳，由此，抵押权已依法设立，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，邝惠芳对处置上述房屋所得的价款享有优先受偿权。
关于律师费问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，邝惠芳在本案中既请求按月利率2%（折算年利率24%）计息，又请求支付律师费14000元，其总和已经超过年利率24%的范围，鉴于本院已经支持了邝惠芳的利息请求，故对其主张的14000元律师费的诉讼请求不予支持。
余伟新经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，是其自行放弃诉讼权利，本院对本案依法予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零八条、第二百零五条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一、二款、第七十六条的规定，判决如下：
一、确认原告邝惠芳与被告余伟新、区爱宽双方所签订的《借款合同》于2016年8月8日解除。
二、被告余伟新、区爱宽应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告邝惠芳偿付借款100000元及其利息（按月利率2%从2016年6月18日起计至本判决确定还款之日止）。
三、原告邝惠芳有权以被告余伟新、区爱宽提供抵押的江门市蓬江区甘化新村新一巷3X号302XXX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告邝惠芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2649元减半收取1324.50元，保全费1170元，合共2494.50元，由原告邝惠芳负担75元，被告余伟新、区爱宽负担2419.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判员 冯立章
二〇一六年十一月八日
书记员 何宝燕
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