浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永民初字第373号
原告胡意晗。
法定代理人胡飞帅。
委托代理人施天荣（特别授权）。
委托代理人钱军剑（特别授权）。
被告胡南。
被告应苏青。
原告胡意晗与被告胡南、应苏青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月20日立案受理后，依法适用简易程序由审判员胡亮独任审判，并于2015年3月12日公开开庭进行了审理。因双方对本案争议较大，故本院对本案依法转为普通程序进行审理，并于2015年5月27日第二次公开开庭进行了审理。原告胡意晗的委托代理人钱军剑，被告胡南、应苏青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡意晗起诉称：原告母亲黄英丽生前于2006年12月24日与被告胡南、应苏青签订《协议书》一份，协议约定：被告胡南、应苏青将坐落于金胜路与城南路交叉口的永康信用联社职工集资房一套转让给黄英丽，黄英丽一次性支付给胡南、应苏青房屋转让费22800元，被告胡南、应苏青名下向联社分期缴纳的集资款全部由黄英丽负责，被告胡南、应苏青无条件协助原告做好选房工作，被告胡南、应苏青应为原告办妥房地产过户手续尽到责任。协议签订后，黄英丽向被告胡南、应苏青支付了转让款，并以胡南名义缴纳了全部的集资款共计550000元。
2012年2月20日，黄英丽、胡飞帅与原告签订赠与协议，胡飞帅、黄英丽将永康市东城街道金胜路170号1103室的房屋赠与给原告，并由黄新根、柳福秋作为见证人在赠与协议上签字确认。2013年5月3日，黄英丽病故。
2014年7月底，永康市农村合作银行最终确认，被告胡南、应苏青购买的房屋为坐落永康市金胜路170号1103室，且房屋价款为811756元，筹资款利息为750000元。现被告胡南、应苏青已经取得该房屋的房屋产权证明，但被告胡南、应苏青以种种理由推脱，拒不办理房屋过户手续。为此，原告诉请：1、确认黄英丽与被告胡南、应苏青于2006年12月14日签订的《协议书》有效，并由被告协助原告办理浙江省永康市金胜路170号1103室的房地产过户手续；2、判令被告胡南、应苏青退回多余购房款488244元；判令被告承担本案诉讼费用。
为证明其诉讼请求，原告胡意晗在举证期限内向本院提供了以下证据材料：一、原告户口本身份信息、二被告及第三人的身份信息打印件各一份，用以证明原告、二被告、第三人的主体资格。
二、死亡证明原件、户口本原件、结婚证复印件各一份，用以证明黄英丽、胡飞帅系原告父母，黄英丽已经于2013年5月3日死亡的事实。
三、协议书原件、现金缴款单各一份，用以证明2006年12月14日二被告将本案涉案集资房转让给胡飞帅、黄英丽，并由黄英丽、胡飞帅缴纳了购房款的事实。
四、房屋赠与协议原件一份，用以证明黄英丽与胡飞帅于2012年2月20日将涉案房屋赠与女儿胡意晗的事实。
五、复印自永康市房管会的所有权登记申请证书一份，用以证明被告向永康市农村合作银行认购讼争房屋（永康市金胜路170号1103室）、二被告已经取得讼争房屋所有权的事实。
六、调取证据申请书原件一份，用以请求调取套房房价明细表，待证明黄英丽、胡飞帅已经缴纳购房款的事实，及本案讼争房屋价值、房屋购房款利息的事实。
被告胡南、应苏青共同的质证意见为：关于房屋准确价格，信用联社是有真实发票的，事实上原告方并未交足房款。对证据一无异议。证据二真实性无异议。证据三中的协议书真实性无异议。证据三中的现金缴款单无异议，原告方确实只缴纳了550000元。证据四房屋赠与协议书有异议，因为是房产，黄英丽并未取得房屋所有权，故没有资格赠与。证据五无异议，但是该房屋现在并未办理土地证。
本院的认证意见为：证据一中原、被告及第三人信息经本院审核，对证据一的真实性本院予以确认。证据二被告方对真实性无异议，且死亡证明及户籍证件系公安部门出具，符合法定证据的形式要件，本院依法对证据二的证明效力予以确认。被告对证据三中的协议书及现金缴款单的真实性均无异议，且该协议书并不违反法律的强制性规定，系黄英丽与二被告真实意思的表示，故该证据证明效力本院予以确认。被告对证据五无异议，本院依法对永康市金胜路170号1103室房屋现登记在被告胡南、应苏青名下的事实予以认定。二被告对证据四中的赠与协议有异议，并提出黄英丽在尚未取得房屋所有权的情况下，无权将该房屋赠与原告胡意晗，但二被告并非该协议当事人，经案外第三人陈述对该协议的真实性予以确认，并结合原告系黄英丽、胡飞帅婚生女儿的事实，黄英丽、胡飞帅赠与的是其已付出将要取得的财产权利，符合法律的规定，对证据四的证明效力本院予以确认。
被告胡南、应苏青共同答辩称：一、原告主体不符，原告不能基于赠与协议向被告主张权利。赠与协议中赠与人必须对赠与的房屋享有所有权，本案黄英丽仅仅向被告胡南受让取得的是不特定的房屋，仅享有合同权利，并非所有权。合同权利、义务的转让必须经合同相对方的同意。黄英丽将2006年12月14日协议书的合同权利义务转让给原告，未经被告同意，也未通知被告，所以该转让未成立。因此，原告主体资格不符。二、本案房屋过户条件未成立，房屋价格811833.30元，原告方并未缴纳足额购房款。本案涉案房屋，土地证并未办理。按照协议第三条，做房产证的各项费用由乙方（黄英丽）负责，上述费用乙方并未支付。原告方从未要求被告方协助办理房屋房地产证书过户手续。三、原告并未交给被告480000元的购房款，所以被告不存在退款的前提。黄英丽购买的房屋集资款为811833.30元，办理相关产权证的各项费用为82997.21元，合计894830.51元，黄英丽仅支付550000元，因此也不存在返还欠款34483.51元，该购房款所产生的利息也与黄英丽无关，即使有补贴，根据协议该补贴应当归被告方。
针对其辩解，被告胡南、应苏青在举证期限内向本院提供了以下证据材料：1、选房确认书、房款结算告知书复印件各一份，用以证明房屋坐落及购房款89余万元的事实。
原告胡意晗的质证意见为：难以确认证据1的真实性。
本院认证意见为：证据1系复印件，被告方并未提供原件予以核对，也没有提供其他证据予以佐证，对证据1的证明效力本院依法不予确认。
根据原、被告双方在庭审中的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下：
二被告系夫妻关系。2006年12月14日，原告胡意晗的母亲黄英丽与被告胡南、应苏青签订集资房转让协议一份，约定被告将其享有的坐落于永康市金胜路红绿灯交叉路口的永康市农村信用合作联社的住房集资资格转让给原告（当时尚未确定具体位置及建筑面积），转让费22800元，转让费22800元已付清。签订协议后，原告母亲黄英丽以胡南名义分多次向永康市农村合作银行交存集资购房款，共计550000元。2014年7月，被告向浙江永康农村合作银行认购诉争房屋，该房建筑面积为105.57㎡。2014年7月，浙江永康农村合作银行确认被告胡南、应苏青的集资房坐落于永康市金胜路170号1103室，建筑面积为105.57㎡。浙江永康市农村合作银行现已更名为浙江永康农村商业银行股份有限公司。2013年5月3日，黄英丽病故。黄英丽生前与配偶胡飞帅，于2012年2月20日将与二被告签订的集资房转让协议中的合同权利赠与女儿胡意晗，并签订赠与协议，其他法定继承人黄新根、柳福秋作为见证人在赠与协议上签字，并同意该赠与协议。
本院认为，原告胡意晗母亲黄英丽与被告胡南签订的集资权转让协议，系双方的真实意思表示，其内容并不违反法律法规的强制性规定，应确认协议合法有效。协议签订后，原、被告双方均应当按照该协议约定全面履行各自义务。
本案中，原告胡意晗父母黄英丽、胡飞帅已按约支付被告集资名额转让款，并已履行向浙江永康农村合作银行缴纳集资购房款的义务。被告辩称原告方并未全额支付811833.30元购房款，原告方仅支付550000元，但购房款全额为811833.30元被告方并未提供有效证据予以证明，且转让协议约定，该集资购房款应由黄英丽向永康市农村合作银行缴纳，并非向被告支付，如黄英丽未缴足购房款，胡南尚可获得选房资格并将涉案房屋所有权登记在名下与常理不符。被告又辩称本案原告主体不适格，黄英丽生前与胡飞帅虽未取得该房屋所有权，但已依据合法有效的集资房转让协议享有获得涉案集资房所有权的请求权，该请求权基于合同债权，根据《合同法》第七十九条的规定债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，黄英丽与胡飞帅通过赠与方式转让债权符合法律规定，原告胡意晗及其父胡飞帅通过民事诉讼的方式通知被告胡南、应苏青集资房转让协议的债权已经转让，该转让已经对债务人发生效力，综上，原告主体适格。现浙江永康农村合作银行已确认集资房的具体位置，且诉争房产也已具备过户登记条件，故原告要求被告胡南、应苏青协助办理坐落于永康市金胜路170号1103室房屋的过户手续的诉请，理由充分，本院予以支持。被告辩称协议约定，涉案房屋办理产权证书需要的所有费用均由原告方负担，但未就已经垫付相关费用提供证据予以证明，也未有提起反诉向原告方主张该费用，且原告方诉讼请求仅要求两被告协助办理涉案房屋过户手续，并未就承担相应过户费用提出反对意见。
原告诉请要求确认浙江永康农村合作银行因诉争房屋而给付的购房补偿款488244元归原告所有，本院认为，浙江永康农村合作银行至今未有明确上述款项，待款项明确后，原告可根据款项性质另行主张，故原告的第二项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六十三条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认黄英丽与被告胡南、应苏青于2006年12月14日签订的转让协议有效。
二、由被告胡南、应苏青协助原告胡意晗办理坐落于浙江省永康市金胜路170号1103室房屋一套的房屋所有权证及国有土地使用证的过户手续。在本判决生效后十日内履行完毕。
三、驳回原告胡意晗的其他诉讼请求。
案件受理费8242元（已减半收取），由原告胡意晗负担3000元，由被告胡南、应苏青负担5242元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 胡 亮
人民陪审员 周溶榕
人民陪审员 张苏琴
二〇一五年六月十六日
代书 记员 关莉莎