xx市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第3430号
原告：xx银行股份有限公司xx分行。
负责人：陈xx。
委托代理人：吴xx、徐xx。
被告：瑞安市xx建筑型材有限公司。
法定代表人：袁xx。
被告：袁xx。
被告：应xx。
原告xx银行股份有限公司xx分行与被告瑞安市xx建筑型材有限公司、袁xx、应xx金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄xx适用简易程序，于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告xx银行股份有限公司xx分行的委托代理人吴xx、被告瑞安市xx建筑型材有限公司的法定代表人暨被告袁xx到庭参加诉讼，被告应xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告xx银行股份有限公司xx分行诉称：2012年6月9日，原告与被告袁xx签订了编号为温交银2012年25最质字xx号《最高额质押合同》，约定被告袁xx以其名下的瑞安市xx建筑型材有限公司1560000股的股权为被告瑞安市xx建筑型材有限公司与原告在2011年8月1日至2012年12月31日期间签订的全部主合同提供最高额质押担保，质押担保的最高本金余额为人民币3700万元，基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、实现债权及质权的费用等也属于被担保债权，并办理了质押登记手续。被告应xx系质物的共有人，知悉并同意出质人以质物向质权人提供担保。
2012年9月17日，原告与被告瑞安市xx建筑型材有限公司签订了编号为温交银2012年25最抵字xx号《最高额抵押合同》，约定由瑞安市xx建筑型材有限公司以其所有的位于瑞安市xx镇xx村的土地及地上建筑物［土地证编号：瑞国用（2006）第2-xx号］向被告瑞安市xx建筑型材有限公司与原告在2012年9月24日至2013年9月17日期间签订的全部主合同提供15000万元的最高额抵押担保。
2012年9月25日，原告与被告瑞安市xx建筑型材有限公司签订编号为温交银2012年25贷字270号《流动资金借款合同》，约定原告向被告瑞安市xx建筑型材有限公司发放人民币525万元的贷款，贷款期限12个月。利率为固定利率，按年利率7.2%。每月的20日结息，逾期贷款罚息利率按合同约定利率上浮50%，一次还本，分次付息，贷款到期后利随本清。
上述合同签订后，原告于2012年9月26日按约发放贷款，贷款期限为2012年9月26日至2013年9月17日。2013年9月12日，原告与被告瑞安市xx建筑型材有限公司签订编号为温交银2013年25展字xx号《展期合同》，约定贷款展期至2014年3月17日，展期利率为7.38%。被告瑞安市xx建筑型材有限公司按月如约归还贷款利息，从2014年1月21日起停止支付贷款利息。截止2014年5月30日，被告瑞安市xx建筑型材有限公司尚欠借款本金525万元、欠息197491.88元、复利3758.07元。原告多次催收未果。诉讼请求：1.判令被告瑞安市xx建筑型材有限公司立即归还原告借款本金525万元、欠息197491.88元、复利3758.07元（罚息、复利暂算至2014年5月30日，实际应偿付罚息、复利按合同约定算至收回之日止）；2.若被告瑞安市xx建筑型材有限公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告瑞安市xx建筑型材有限公司所有的位于瑞安市xx镇xx村的土地及地上建筑物，所得价款由原告优先受偿；3.若被告瑞安市xx建筑型材有限公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告袁xx名下的、原告依法享有质押权的瑞安市xx建筑型材有限公司30%的股权，共计1560000股，质押物拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿（在2200万元的范围内承担质押责任），被告应xx作为质物共有人，请求判令承担相应的担保责任；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告瑞安市xx建筑型材有限公司、袁xx辩称：借款属实，由于公司内部账目纠纷问题未能及时还款。现被告瑞安市xx建筑型材有限公司资产状况良好，正在与银行协商调解。对于质押合同，签字属实，为浙江xx制药股份有限公司向原告贷款提供1500万元质押，为瑞安市xx建筑型材有限公司提供质押，最高质押额2100万元，不是2200万元。
被告应xx未作答辩，也未提交任何证据。
经审理，本院认定的事实：《最高额质押合同》第十条约定：袁xx以其在瑞安市xx建筑型材有限公司30%的股权为浙江xx制药机械股份有限公司在xx银行xx分行的1500万元的授信业务提供质押担保，为瑞安市xx建筑型材有限公司在xx银行xx分行2200万元的授信业务提供质押担保。《最高额质押合同》第6.3条约定：被担保的债权同时受其他担保合同担保的，质权人有权自行决定行使权利的顺序，质权人有权直接行使质权而无需先向其他担保人主张权利。2013年9月17日借款到期，次日起适用展期利率7.38%，展期后到期日为2014年3月17日。截止2014年6月30日，被告尚欠借款本金525万元、利息92557.5元、期内复利3767.18元、逾期利息169509.39元。本院认定的其他事实与原告诉称一致。
以上事实由原告提供的《流动资金借款合同》、《展期合同》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》土地证及他项权证、股权出质设立登记通知书、展期凭证、借款凭证、本金及欠息清单证明及当事人陈述予以证实。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约发放贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持。因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再对逾期利息主张复利，本院不予以支持。被告瑞安市xx建筑型材有限公司自愿提供土地使用权及地上建筑物作为抵押，并依法办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额15000万元为限。被告袁xx、应xx自愿提供瑞安市xx建筑型材有限公司30%股权做质押，并依法办理了质押登记手续，质押权已经设立，原告对质押物享有优先受偿权，但优先受偿范围应以登记的债权金额为限。因双方约定被告袁xx为瑞安市xx建筑型材有限公司在xx银行xx分行2200万元的授信业务提供质押担保，原告请求质押人在2200万元范围内承担质押担保责任，符合双方约定，本院予以支持。被告瑞安市xx建筑型材有限公司、袁xx的辩称，未提供相应证据证实，且与查明事实不符，本院不予采纳。被告应xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零八条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市xx建筑型材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告xx银行股份有限公司xx分行借款本金525万元、利息92557.5元、逾期利息、复利（截止2014年6月30日，逾期利息169509.39元、复利3767.18元；之后的逾期利息以本金525万元为基数、复利以利息92557.5元为基数，按年利率11.7%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告瑞安市xx建筑型材有限公司未在上述期限内履行还款义务，则依法拍卖、变卖被告瑞安市xx建筑型材有限公司提供抵押的坐落于瑞安市xx镇xx村的国有建设用地使用权及地上建筑物［土地使用权证书：瑞国用（2006）第2-xx号，土地使用权面积33333.3平方米］，所得价款由原告xx银行股份有限公司xx分行优先受偿，但优先受偿范围与编号为温交银2012年25最抵字xx号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过15000万元。
三、若被告瑞安市xx建筑型材有限公司未在上述期限内履行还款义务，则依法拍卖、变卖被告袁xx与被告应xx共有的被告瑞安市xx建筑型材有限公司30%的股权，所得价款由原告xx银行股份有限公司xx分行优先受偿，但优先受偿范围与编号为温交银2012年25最质字xx号《最高额质押合同》所担保的其他债权的总和不超过2200万元。
四、驳回原告xx银行股份有限公司xx分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49959元，减半收取24979.5元，由被告瑞安市xx建筑型材有限公司、袁xx、应xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省xx市中级人民法院。
审判员 黄xx
二〇一四年八月十四日
书记员 周xx