福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第5043号
原告林花枝，女，1973年10月21日出生，汉族，福建省惠安县人，住福建省惠安县。
委托代理人温爱红，福建安荣律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告泉州金荣房地产开发有限公司，住所地德化县。
法定代表人张双兰，该公司总经理。
委托代理人李昕、连雪冰，该公司员工。代理权限：特别授权。
原告林花枝与被告泉州金荣房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告于2014年9月1日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员林王敏独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告林花枝的委托代理人温爱红到庭参加诉讼，被告泉州金荣房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林花枝诉称，2011年3月17日原告与被告签订二份《商品房买卖合同》，合同约定，原告向被告购买址在安溪县河滨北路北侧龙津公园“金龙•现代广场”D幢6层609、610号房，价款为人民币630221元，原告已经如期付清全部购房款。被告于2013年9月28日才通知原告可以办理交房手续。根据《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2012年12月30日前，将符合交付条件的商品房交付原告使用，但是被告直到2013年10月8日，才将商品房交付原告使用。因此，根据合同第九条规定，出卖人未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，应当自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.8的违约金。同时《商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人应当自逾期之日起每日按买受人已付款的0.008%向买受人支付违约金。根据《商品房买卖合同》的约定，被告未能按时交房且不能在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，导致原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，显然，被告已经构成违约。现起诉请求：1.依法判令被告立即协助原告办理安溪县凤城镇“金龙•现代广场”D幢6层609、610号房的房地产权属证书；2.被告支付给原告逾期交房的违约金人民币14116元（即按购房款总额人民币630221元计算，自2013年1月1日起每日按0.008%计算至2013年10月8日止）；3.被告支付给原告逾期协助办证的违约金，即按购房款总额人民币630221元计算，自2014年7月25日起每日按0.008%计算违约金，至被告提交办证资料给产权登记机关备案之日止，现暂定为人民币1512元（具体数额以实际日数计算）；4.由被告承担本案的一切诉讼费用。
被告泉州金荣房地产开发有限公司未作答辩。
在本院规定的期限内原告提供如下证据：
1.原告的身份证复印件1份，证明原告的身份情况；
2.被告营业执照复印件1份，证明被告主体资格；
3.商品房买卖合同复印件1份，证明原告向被告购买商品房的事实以及双方对于权利义务的约定；
4.销售不动产统一发票复印件6份，证明原告已经按时付清全部购房款的事实；
5.收款收据，证明被告将商品房交付给原告使用的事实。
本院认为，对原告提供的证据，因被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，且不提出书面意见，视为自动放弃质证权利，经审查，原告提供的上述证据来源合法、内容客观真实、与本案的事实相关联，本院依法予以采信。
被告为证明其主张向本院提供以下证据：1.安溪县环境保护局安环保（2011）265号文件；2.安溪县人民政府安政（2012）31号文件；3.安溪县人民政府安政（2013）19号文件；4.安溪县气象局天气证明；5.安溪县自来水公司的证明；6.安溪县委精神文明建设办公室的证明；7.安溪县供电有限公司的证明；8.安溪县市政公用事业管理局的证明；9.金龙•现代广场工程延期报审表；10.金龙•现代广场工程延期报审表。上述证据证明金荣•现代广场D栋不可抗力天数。即2011年3月至2012年12月降水量≥15.00MM的天数98天；2012年6月7日-8日、6月29日至7月3日中高考期间停工7天；2011年3月26日-28日市政修路影响施工停工3天；2011年6月11日-14日省文明大检查停工4天。合计工程延期112天。
对证据1、2、3、4的真实性无异议，但证据4的天气证明证实降水量≥15.00MM的天数合计为98天有异议，应以安溪县气象局出具的天气证明即2008年3月1日
--
2013年9月30日≥15.00MM的天数为183天，其中2008年33天，2009年16天，2010年35天，2011年30天，2012年38天，2013年截至到9月30日31天为准，但扣除的时间应当从原、被告签订合同的时间即2012年5月3日起算；对证据5、6、7、8、9、10的真实性有异议，因其证据均为口头通知且比较笼统，不能作为依据。
本院认为，原告对被告提供的证据1、2、3、4没有异议，即证明被告开发的该项目工期每年应当扣除高考、中考计7天；对被告提供的证据4，原告认为证实降水量≥15.00MM的天数合计为98天有异议。本院认为，因安溪县气象局所作出的天气说明，虽然没有针对被告开发的工程项目，但作为天气情况是不以人们意志为转移的自然现象，对同一时期、同一地区都一样。可以证明该时间段按双方合同约定的应扣除工期（降水量≥15.00MM的天气）天数。本案中，原、被告签订合同的时间是2011年3月17日，合同约定交房时间为2012年12月30日，该时间段应扣除顺延98日，其中2011年3月17日至2012年12月30日为98日；被告提供的证据5-8，该证据仅说明2007年至2013年安溪县公用事业局等相关单位口头通知被告停工的日期，不符合证据采信的条件，不予采信；被告提供的证据9、10，发生于原、被告合同签订前，与本案事实没有关联性，不予采信。为此，按双方合同约定应顺延的日期为105天。
经庭审质证、本院认证，结合庭审笔录，对本案主要事实作如下认定：
2011年3月17日，原告林花枝与被告泉州金荣房地产开发有限公司签订二份《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于安溪县凤城镇河滨北路北侧龙津公园片区金龙现代广场第D幢6层609、610房屋，二份合同同样约定，交房时间为2012年12月30日前，出卖人未能按期把商品房交付给买受人的，逾期不超过180日的出卖人应支付买受人已付款自交房期限（包括顺延）届满的第二日起至实际交房之日止的日万分之0.5违约金，合同继续履行；逾期超过180日，买受人要求继续履行合同的，出卖人应支付买受人已付款自交房期限（包括顺延）届满的第二日起至实际交房之日止的日万分之0.8违约金。该合同经安溪县房地产交易管理中心备案登记。签约后，原告依约向被告支付购房款630221元，被告于2013年9月28日通知原告交房，同年10月8日办理交房手续。被告至2014年4月25日才将该房屋交付原告使用。被告至今未按合同约定提供上述商品房相关的资料报产权登记机关进行备案。
本院认为，被告泉州金荣房地产开发有限公司依法开发“金龙•现代广场”商住楼，其与原告林花枝签订的二份《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人、买受人支付价款的合同，被告作为诉争房屋出卖人应当履行向原告交付房屋并将房屋所有权转移给原告的义务。合同签订后，原告依照合同的约定履行交付购房款的全部义务。根据《商品房买卖合同》的约定，出卖人应当在2012年12月30日将商品房交付买受人使用，被告于2013年10月8日才将诉争房屋交付给原告使用，已构成违约，原告请求被告支付逾期交房违约金，符合法律和有关规定，其合理部分予以支持。被告提出因不可抗力导致该工程延期112天，部分与事实不符，应认定该工程因不可抗力延期日期105天。因此，被告应支付原告逾期交房违约金为630221元×0.005%／日×175日=5514元；原告请求被告泉州金荣房地产开发有限公司继续履行协助办理权属证书的请求，依法应予支持。原告林花枝已交清全部购房款，被告泉州金荣房地产开发有限公司作为房地产开发企业，应按约定向产权登记机关提供需由其提供的资料，被告建设的安溪“金龙•现代广场”商住楼楼盘尚未验收备案，致原告未能取得所购房产权属证书，被告应承担逾期协助办证的违约责任。应自2014年7月26日起，按合同约定每日0.008%的标准计算向原告支付逾期协助办证违约金由其提供的资料报产权登记机关备案之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告泉州金荣房地产开发有限公司应于本判决生效之日起30日内将办理址在安溪县凤城镇民主路536号“金龙•现代广场”D幢6层609、610号的房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；
二、被告泉州金荣房地产开发有限公司应当在本判决生效之日起30日内支付给原告林花枝逾期交房违约金人民币5514元；
三、被告泉州金荣房地产开发有限公司应自2014年7月26日起按总房款人民币630221元，按合同约定每日0.008%的标准计算向原告林花枝支付逾期协助办证违约金（其中截止本判决生效之日止的违约金应于本判决生效之日起30日内支付，此后的违约金每一年支付一次，直至被告泉州金荣房地产开发有限公司将办理址在安溪县凤城镇民主路536号“金龙•现代广场”6层609、610号的房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止，若未满一年按实际日数计算）；
四、驳回原告林花枝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费380元，减半收取190元，由被告泉州金荣房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 林王敏
二〇一四年十月三十日
书记员 张泓泽
附：本案适用的主要法律条文及执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。