广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法容民初字第1469号
原告佛山市易按典当有限公司，住所地广东省佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会建设东一路康华楼一号楼商铺2B。
法定代表人刘澎潮。
委托代理人梁镜源，住广东省佛山市顺德区。系该公司员工。
被告何楚莹，女，1968年12月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告李寿庆，男，1968年7月6日出生，汉族，住址同上。
被告何楚翘，女，1963年9月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区容桂街道西城巷横一巷*号。公民身份号码：4406231963********。
被告区伯豪，男，1956年3月28日出生，汉族，住址同上。
原告佛山市易按典当有限公司（以下简称易按公司）诉被告何楚莹、李寿庆、何楚翘、区伯豪典当纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法由审判员陈跃北担任审判长，与人民陪审员岑艳英、邝贤祺组成合议庭，适用普通程序于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告易按公司的委托代理人梁镜源到庭参加诉讼，被告何楚莹、李寿庆、何楚翘、区伯豪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告何楚莹于2013年3月21日签订了编号为X2013年房字第××号、X2013年房字第010-××号借款合同各一份，与被告何楚翘签订了编号为X2013年房押第010号、X2013年房押第010-1号最高额抵押合同各一份。被告何楚翘以自有房产作为当物，为被告何楚莹向原告借款4000000元作抵押担保，并约定了月利息2.3%和月综合费2.7%。原告于2013年3月22日委托冯仁海通过银行转账向被告何楚莹的银行账户发放了贷款。从2013年9月22日起被告何楚莹一直拖欠利息和月综合费。被告何楚莹与被告李寿庆是夫妻关系，被告李寿庆应对上述共同债务承担连带责任；被告何楚翘与被告区伯豪是夫妻关系，被告区伯豪应对被告何楚翘的担保债务承担连带责任。上述债务经原告多次催收，被告仍不还款，据此，原告请求判令：1.被告何楚莹、李寿庆返还贷款本金4000000元，向原告支付利息828000元（从2013年9月22日暂计至2014年6月22日，400万元×2.3%／月=9.2万元／月，实际计至还清之日止）、月综合费972000元（从2013年9月22日暂计至2014年6月22日，400万元×2.7%／月=10.8万元／月，实际计至还清之日止），合计共5800000元；2.判令被告何楚翘、区伯豪以抵押予原告的房地产对被告何楚莹、李寿庆的债务承担连带责任，原告有权以被告抵押予原告的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；3.本案诉讼费由四被告承担。
原告在诉讼中提供借款合同两份、最高额抵押合同两份、收款收据、中国农业银行个人结算业务申请书、付款委托书、借款合同延期还款协议各一份、房地产权证、国有土地使用证、房地产他项权证各二十四份、四被告婚姻登记记录证明一份等证据材料，以证明其起诉主张的事实。
本院依法于2014年7月28日向被告何楚莹、李寿庆、何楚翘、区伯豪送达起诉状副本和开庭传票，但四被告均没有答辩，没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为自动放弃质证和抗辩的权利。经审核，原告提供的上述证据形式和来源合法，内容真实，与本案相关联，能证明案件相关事实，本院全部予以采信。
经审理查明，2013年3月21日，原告易按公司与被告何楚莹签订了两份借款合同（合同编号：X2013年房字第××号、X2013年房字第010-××号），约定被告何楚莹分别向原告借款人民币2000000元，共计4000000元。借款期限从2013年3月22日起至2013年6月21日止，月利息为借款金额的2.3%，月综合费用为借款金额的2.7%。借款期满后，被告未偿还借款本金、利息和综合费用的，须按日计付借款金额0.2%的罚息给原告。2013年3月21日，原告委托冯仁海通过其中国农业银行的账户向被告何楚莹转账支付4000000元。被告何楚莹向原告出具收款收据一份，确认收到原告出借的银行转账4000000元。
2013年6月19日，因被告何楚莹资金周转困难，原告与被告何楚莹、何楚翘签订借款合同延期还款协议，三方约定上述借款的还款期延至2013年8月20日。被告何楚莹借款后，已向原告支付了2013年3月22日到2013年9月21日的利息及月综合费用共计1040000元。但从2013年9月22日起再没有支付，逾期不赎当也不续当，本金也没有归还。原告经催收无果遂引起纠纷，于2014年7月21日向本院提起诉讼。
又查，原告与被告何楚翘分别于2013年3月21日和同年9月24日签订最高额抵押合同，被告何楚翘以其所有的位于中山市南头镇沿江路9号101房等24间房产及土地使用权作抵押。2013年9月24日和29日，被告何楚翘协助原告办理了上述房产的抵押登记手续，领取了房地产他项权证（详见附表），并将上述房产的房地产权证、国有土地使用证及房地产他项权证原件交予原告保管。
另查，被告何楚莹、李寿庆是夫妻关系，被告何楚翘、区伯豪是夫妻关系。上述债务发生在被告何楚莹与李寿庆、何楚翘与区伯豪夫妻关系存续期间。
本院认为，原告是依法成立的典当企业，依法可以开展典当业务，原告与被告何楚莹签订的借款合同及原告与被告何楚翘签订的最高额抵押合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。被告何楚莹取得借款后，在约定典当期限或者续当期限届满后，应当在五日内赎当或者续当，但其逾期不赎当也不续当，应视为绝当。绝当后，双方的典当关系终止。故原告请求归还借款本金4000000元，理由成立，本院予以支持。关于原告请求支付2013年9月22日至实际清还之日的利息的主张，因双方签订的借款合同约定，借款期满后被告未偿还借款本金、利息和综合费用的，按日计付罚息给原告，故原告请求支付上述期间的利息，有双方签订的借款合同约定为依据，理由充分，本院予以支持。对于利息计算标准，原告主张月利息按借款金额的2.3%计算，与借款合同约定不符，且原告主张的计算标准及借款合同约定的计算标准均过高。应按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计算，超出部分，本院不予支持。
关于原告综合费的请求，因绝当后，双方的典当关系终止，双方签订的借款合同只是约定借款期满后未偿还借款本金、利息和综合费用的，按日计付罚息给原告，无约定被告还需支付综合费，故原告请求被告支付2013年9月22日至2014年6月22日综合费，无事实和法律依据，本院不予支持。
签订最高额抵押合同后，原告和被告何楚翘为涉案房产和土地办理了抵押登记，抵押权人为原告。在被告何楚莹不履行案涉债务时，原告享有对登记在被告何楚翘名下坐落在中山市南头镇沿江路9号101房［房产证号：粤房地证字第××号，土地证号：中府国用（2009）第0202**号，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113023002号］等24间房产及土地使用权（详见附表）折价或者以拍卖、变卖时的价款优先受偿权，故原告该部分主张有理，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
被告何楚莹、李寿庆之间是夫妻关系，对原告请求被告李寿庆对被告何楚莹的债务承担责任的主张。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本案债务发生在被告何楚莹与李寿庆夫妻关系存续期间，因此，被告何楚莹与李寿庆应对债务负共同清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《典当管理办法》第四十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告何楚莹、李寿庆应于本判决生效之日起十五日内向原告佛山市易按典当有限公司归还借款本金4000000元及利息（利息计算方法：以本金4000000元，从2013年9月22日起按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计算至实际清偿之日止）；
二、在被告何楚莹、李寿庆不履行上述第一项确定的债务时，原告佛山市易按典当有限公司对登记在被告何楚翘名下坐落在中山市南头镇沿江路9号101房［房产证号：粤房地证字第××号，土地证号：中府国用（2009）第0202**号，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113023002号］等24间房产及土地使用权（详见附表）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告佛山市易按典当有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费52400元（原告已预交），由原告佛山市易按典当有限公司负担12400元，被告何楚莹、李寿庆、何楚翘、区伯豪负担40000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 陈跃北
人民陪审员 岑艳英
人民陪审员 邝贤祺
二〇一四年九月十六日
书 记 员 韩文锋
附表：被告何楚翘案涉抵押的位于中山市南头镇沿江路9号的24间房产和土地使用权，抵押权人：佛山市易按典当有限公司。
序号
房产号
房产证号（粤房地证字第）
土地证号［中府国用（2009）第］
房地产他项权证号（粤房地他项权证中府字第）
101房
C7107392号
020295号
0113023002号
102房
C7107393号
020296号
0113023004号
201房
C7107394号
020297号
0113022999号
202房
C7107395号
020298号
0113022997号
203房
C7107396号
020299号
0113023000号
204房
C7105444号
020300号
0113022993号
301房
C7105445号
020311号
0113022992号
302房
C7105446号
020312号
0113022991号
303房
C7105447号
020301号
0113022989号
304房
C7107387号
020302号
0113022987号
1卡
C7107388号
020290号
0113022986号
2卡
C7107389号
020292号
0113022984号
3卡
C7107390号
020293号
0113022985号
4卡
C7107391号
020294号
0113022982号
401房
C7105448号
020313号
0113022533号
402房
C7105449号
020314号
0113022534号
403房
C7105450号
020303号
0113022536号
404房
C7105451号
020304号
0113022535号
501房
C7105452号
020315号
0113022537号
502房
C7107397号
020316号
0113022538号
503房
C7105453号
020305号
0113022539号
504房
C7105454号
020306号
0113022530号
601房
C7105455号
020317号
0113022529号
602房
C7107169号
020318号
0113022532号