吉林省吉林市丰满区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民一初字第112号
原告：王喜财，男。
委托代理人：郭尚玉，吉林正霄律师事务所律师。
原告：王喜有，男。
委托代理人：郭尚玉，吉林正霄律师事务所律师。
被告：王乐舟，男。
委托代理人：王丽霞，女，系被告王乐舟之女。
委托代理人：栾流星，吉林市鑫星法律服务所法律工作者。
第三人：王春慧，女。
原告王喜财、王喜有诉被告王乐舟、第三人王春慧返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王喜财、王喜有的共同委托代理人郭尚玉，被告王乐舟的委托代理人王丽霞、栾流星到庭参加了诉讼。第三人王春慧经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
王喜财、王喜有共同诉称：王喜财、王喜有是吉林市丰满区江南乡石井沟二组村民，早年依法取得了涉案土地的使用权。王喜财占用本人及王喜有的土地建房屋两处，一处建筑面积45平方米，一处建筑面积98平方米。后因交通肇事赔偿一案，上述两处房屋被贵院拍卖给王春慧，再由王春慧转卖给王乐舟。涉案土地上除两处房屋批准的宅基地外，剩余土地即诉争土地均属于王喜财、王喜有。王喜财、王喜有对诉争土地享有合法权利，受法律保护。王乐舟占有、使用诉争土地，拒绝返还，没有事实和法律依据。现诉至法院，请求依法判令：王乐舟返还占用的王喜财、王喜有的土地(用院落测量面积减去王春慧名下两处房屋宅基地面积)。在审理过程中，经本院释明，王喜财、王喜有表示只要求返还土地，返还土地的地上附属物可仍归王乐舟所有。如有必要，关于地上附属物问题，王喜财、王喜有另行主张权利。
王乐舟辩称：一、王喜财、王喜有主体资格不适格。王喜财、王喜有没有合法取得诉争土地，对诉争土地不享有任何权利，不能作为本案的原告。二、王乐舟作为被告主体不适格。王乐舟与王喜财、王喜有之间不存在任何法律关系。王乐舟从王春慧处购买了房屋，包括院内的所有附属物及土地。王乐舟严格按照王春慧出卖时的四至，形成了现在的院落，并没有占有任何人的土地。即便王乐舟占用了王喜财、王喜有所述的土地，因为王乐舟是在不知情的情况下从王春慧处买来的，王喜财、王喜有同样也不应向王乐舟主张权利。王乐舟的占有是基于买卖关系，并没有任何侵权行为。三、2005年贵院执行局对诉争土地查封、评估、拍卖，无人提出异议。这说明贵院执行局、王春慧对涉案房屋的执行、出卖均是合法、有效的。贵院执行局在拍卖房屋后，将房屋交付给王春慧，王乐舟从王春慧手中购买房屋，院落的四至一直没有变化。王乐舟在购买房屋时不存在任何过错。所转让的土地、房屋均以贵院执行局拍卖为准。王乐舟没有侵犯任何人的土地使用权。至于王春慧是否侵犯了王喜财、王喜有的土地使用权与王乐舟无关。综上，请求法院裁定驳回王喜财、王喜有的告诉，以维护王乐舟的合法权益。
王春慧未到庭，曾发表如下答辩意见：当年王春慧要买地建厂，因涉案土地价格很便宜，就参与了拍卖。拍得后，交完钱到现场一看，发现不能建厂，王春慧就和哥哥王某某说土地不要了，之后土地就由王某某处理了。多少钱拍得的，王某某就给了王春慧多少钱。王春慧不清楚土地具体如何处理的。
经审理查明：王喜财、王喜有为吉林市丰满区江南乡石井沟村二组村民。涉案土地为石井沟村分配给王喜财、王喜有的自留地。1982年王喜财在涉案土地上建造45平方米砖结构平房（东西长9米，南北宽5米）。1990年又在45平方米房屋东侧水平方向建造98平方米房屋地基（东西长14米，南北宽7米），并用碎石对院落基础进行了加固。1992年7月该两处房屋取得房证。2002年4月该两处房屋取得土地使用证。根据土地使用证记载，45平方米房屋宅基地批准面积为215平方米，98平方米房屋宅基地批准面积为278平方米。王喜财还在45平方米房屋西山西南方向垂直建造37.5平方米仓库（南北长7.5米，东西宽5米）。45平方米房屋、98平方米房屋距院落南围栏的最近距离大于7.5米。
2006年因交通肇事赔偿一案，本院对45平方米房屋、98平方米房屋地基、37.5平方米仓库进行评估，评估价值分别为24120元、3626元、10500元，总评估价值为38246元。2006年8月经拍卖，王春慧以38300元的价格拍得。2007年11月13日王春慧通过其哥哥王某某，以50000元的价格将房屋及院落卖给王乐舟。2007年12月重新颁发土地使用权证，土地使用权人为王春慧，45平方米房屋的宅基地批准面积为228平方米，实占面积为228平方米；98平方米房屋的宅基地批准面积为240平方米，按房屋面积98平方米、东西距房屋各1米、南北距房屋各5米，实占面积为272平方米，超占32平方米。2008年1月重新颁发房证，房屋面积分别为45平方米和98平方米，房屋所有权人为王春慧。此后，王乐舟在98平方米的地基上建造房屋，在王喜财修建的四至范围内对院落进行规划建设，在空地上种植了一些农作物，在东北角处建造一砖结构棚子。现院落北、西、南三面为其他家，东面为水沟，在东南角有一小桥，并在此处设门用以通行。
在审理过程中，经王喜财、王喜有申请，法院委托，吉林市吉勘勘察设计有限责任公司对涉案土地进行测绘，经测绘涉案土地面积为1471.91平方米，98平方米（房证面积）房屋实际面积为147.12平方米(东西长14.25米，南北宽9.4米)。
认定上述事实的证据有：吉林市丰满区江南乡石井沟村村民委员会出具的情况说明，王喜财集体土地使用证，（2006）丰执字第198号卷宗材料，赠予协议书，王慧春房屋所有权证、土地使用证，技术鉴定报告，个人建房土地审批手续及当事人的陈述。
根据王喜财、王喜有的诉讼请求和王乐舟、王春慧的答辩意见，归纳本案的争议焦点为：1.王喜财、王喜有、王乐舟主体是否适格；2.王乐舟是否占用了王喜财、王喜有的自留地，应否返还。
本院认为：农村自留地系农村集体经济组织分配给本集体组织成员用于家庭副业并可以长期使用的土地。涉案土地为石井沟村分配给王喜财、王喜有的自留地，王喜财、王喜有对涉案土地享有使用、收益的权利。2006年因交通肇事赔偿一案，本院对建造在涉案土地上的三处房屋(45平方米房屋、98平方米地基、37.5平方米仓库)进行了评估拍卖，拍卖后重新办理的宅基地批准面积为468平方米，故涉案土地除468平方米外的剩余土地仍为石井沟村分配给王喜财、王喜有的自留地，即王喜财、王喜有是本案的适格原告。关于王乐舟辩称的其从王春慧处购买的房屋，从购买之日至今一直在王喜财修建的四至范围内，其不应该是本案适格被告的问题，宅基地批准面积与院落的四至无关，王春慧拍得的仅为三处房屋及相应的宅基地，却将涉案土地全部转让给王乐舟，王春慧系无权处分人，王喜财、王喜有没有向王春慧主张权利，视为权利的放弃。至于王乐舟与王春慧之间的买卖关系是否对其造成了损害，王乐舟可向王春慧另行主张权利。王乐舟作为实际占有人应当将多占的土地予以返还，故本院对王乐舟的该项辩称不予采信。王喜财、王喜有要求王乐舟返还土地，符合法律规定，本院予以支持。
关于返还的面积问题，除了考虑三处房屋的面积、宅基地批准面积及所处院落的位置，还应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，为王乐舟今后的生活、生产提供便利。经现场勘察，综合考虑宗地图、测绘图，本院认为，为王乐舟保留的院落的四至为，南至现有院落南围栏，西至仓库西山，北至98平方米(房证面积)房屋房后0.6米{5米-32平方米÷16米一(9.4米-7米)，32平方米÷16米为超占32平方米面积的南北长度}，东至98平方米(房证面积)房屋东山1米，并从距98平方米(房证面积)房屋东南角水平1米处向东南方向直至院落大门北角(含大门)。1471.91平方米土地扣除为王乐舟保留的院落，剩余土地返还王喜财、王喜有。返还土地上的附属物归王乐舟所有。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第八十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下：
被告王乐舟于本判决生效后十日内返还原告王喜财、王喜有1471.91平方米土地扣除为被告王乐舟保留的院落后剩余的土地。{为被告王乐舟保留院落的四至为：南至院落南围栏，西至仓库西山，北至98平方米(房证面积)房屋房后0.6米，东至98平方米(房证面积)房屋东山1米，并从距98平方米(房证面积)房屋东南角水平1米处向东南方向直至院落大门北角（含大门）。返还土地上的地上附属物归王乐舟所有。}
案件受理费703元，由被告王乐舟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 李雪飞
人民陪审员 侯义全
人民陪审员 刘广山
二〇一六年八月十日
书 记 员 姜文智