建平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1322民初1146号
原告：朝阳银行股份有限公司建平支行，住所地建平县红山街道红旗路31号。
负责人：韩贤军，该行行长。
委托诉讼代理人：李长甫。
委托诉讼代理人：周晓军。
被告：于振江。
被告：赵淑艳。
原告朝阳银行股份有限公司建平支行（以下简称朝阳银行建平支行）与被告于振江、赵淑艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理，依法适用普通程序，于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告朝阳银行建平支行的委托诉讼代理人李长甫、周晓军到庭参加诉讼，被告于振江、赵淑艳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朝阳银行建平支行向本院提出诉讼请求：1.二被告立即偿还借款本金7.2万元及利息；2.原告对抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2004年1月9日，被告于振江与朝阳市建平城市信用社人民分社签订了《借款合同》，合同约定：被告于振江向原朝阳市城市信用社建平人民分社借款人民币8万元，期限自2004年1月9日起至2005年1月8日止，月利率为7.5225‰。被告于振江、赵淑艳以其自有房产（位于建平县叶柏寿街道红旗街Ⅶ区二十地，房产证号：建房字第2042**号，面积98.85平方米）提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，出借人依约发放借款，但被告未按合同约定履行还款义务。虽经出借人多次催要，但被告仅偿还借款本金8,000元，其余借款本金7.2万元及利息至今未予偿还。此后，朝阳市城市信用社建平人民分社变更为原告朝阳银行股份有限公司建平支行。为维护原告合法权益，现诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。
被告于振江、赵淑艳未作答辩。
根据原告的陈述以及原告提交的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《抵押协议书》、房屋他项权证、不动产抵押清单、借款借据、还款计划、逾期贷款催收通知书回执、建平县人民城市信用社变更为朝阳银行股份有限公司建平支行的相关文件、建平县房屋监督管理处出具的查档证明、抵押材料以及关于《于振江房屋产权登记情况说明》等证据，本院认定的事实如下：被告于振江、赵淑艳系夫妻关系。2004年1月9日，被告于振江与建平县人民城市信用社签订了《流动资金借款合同》，约定被告于振江向该社借款8万元用于购货，借款期限自2004年1月9日起至2005年1月8日止，借款利率为月利率7.5225‰。双方还约定“甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，有权对甲方在乙方开立的所有账户资金行使抵销权，并对未支付利息计收复利”。同日，被告于振江、赵淑艳与建平县人民城市信用社签订了《抵押协议书》和《抵押合同》，约定二被告用其共有的位于建平县叶柏寿镇红旗街Ⅶ区二十地住宅用房一处（产权证号为建房字第2042**号，面积98.85平方米）为上述借款提供抵押。同时还约定“抵押担保的范围包括：主合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用”。2004年1月10日，双方在建平县房屋产权监督管理处办理了抵押登记，建平县人民城市信用社取得了房屋他项权证。上述合同签订后，建平县人民城市信用社依约向被告于振江提供了贷款8万元。
2005年12月28日，建平县人民城市信用社更名为朝阳市城市信用社股份有限公司建平人民分社。2008年，朝阳市城市信用社股份有限公司建平人民分社更名为朝阳市商业银行股份有限公司建平支行。2011年，朝阳市商业银行股份有限公司建平支行更名为朝阳银行股份有限公司建平支行。
2009年8月20日，朝阳市商业银行建平支行向被告于振江发送编号为2004年第20040109-1252269号的《逾期贷款（垫款）催收通知书》，被告于振江保证清偿所欠本金、利息和罚息。2010年12月2日，被告于振江、赵淑艳向朝阳市商业银行建平支行出具还款计划，承诺2010年12月31日偿还本金1万至2万元，其余借款每季度还款1万元，直至还清为止。2011年3月31日，被告于振江偿还借款本金8,000元。2015年11月18日，原告朝阳银行建平支行向被告于振江送达了逾期贷款催收通知单，被告于振江认可借款合同确已逾期，尚有贷款本金7.2万元及利息未偿还，同意及时筹措资金偿还全部贷款本息，被告于振江在逾期贷款催收通知单回执借款人处签名、捺印。但被告未偿还剩余借款本金及相应利息。
2002年7月，涉案房屋由开发企业在建平县房屋产权监督管理处统一办理了个人房屋所有权证，产权证号为建房字第2037**号，产权人为被告于振江。2002年9月，被告于振江又持涉案房屋的相关手续在建平县房屋产权监督管理处另行办理了房屋所有权证，产权证号为建房字第2042**号。2004年1月9日，被告于振江、赵淑艳用建房字第2042**号房屋所有权证作抵押担保，在建平县人民城市信用社处贷款8万元，并办理抵押登记手续。2006年7月31日，被告于振江、赵淑艳将涉案抵押房屋转让给案外人赵志儒，并用产权证号为建房字第2037**号房产证在房产部门办理了房屋过户登记手续。2013年3月29日，案外人赵志儒又将该房屋转让过户给案外人张广森、刘淑荣夫妻。涉案抵押房屋现由案外人张广森、刘淑荣居住使用。
本院认为，建平县人民城市信用社与被告于振江签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，依法成立并有效。出借人已按约定向被告于振江提供了借款，被告应按约定返还借款并支付借款利息。被告于振江未按合同约定返还借款本金并支付相应利息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。原告朝阳银行建平支行作为债权人建平县人民城市信用社的权利义务的继受人，有权要求被告于振江偿还借款本金7.2万元并按约定利率向原告支付自借款之日即2004年1月9日起2011年3月31日止借款本金8万元的利息以及自2011年4月1日起至借款还清时止借款本金7.2万元的利息。
虽然被告于振江以个人名义与建平县人民城市信用社签订了《流动资金借款合同》，但上述借款发生在其与被告赵淑艳婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，上述借款本息应为夫妻共同债务，应由被告于振江、赵淑艳共同偿还。
被告于振江、赵淑艳与建平县人民城市信用社签订《抵押协议书》和《抵押合同》，用二被告共有的位于建平县叶柏寿镇红旗街Ⅶ区二十地住宅用房一处（产权证号：建房字第2042**号，面积98.85平方米）为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，故建平县人民城市信用社对该抵押财产享有优先受偿权。但涉案的抵押登记房屋已被二被告于2006年7月31日转让过户给案外人赵志儒，后赵志儒又转让过户给及案外人张广森、刘淑荣，而且该房屋一直由案外人张广森、刘淑荣居住使用；因此，案外人张广森、刘淑荣已取得了该涉案房屋的所有权。原告对该抵押房屋的优先受偿权在法律上和事实上均不能履行，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条第一项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告于振江、赵淑艳于本判决发生法律效力后十日内偿还原告朝阳银行股份有限公司建平支行借款本金7.2万元，并按约定利率向原告支付自2004年1月9日起至2011年3月31日止借款本金8万元的利息以及自2011年4月1日至借款还清时止借款本金7.2万元的利息；
二、驳回原告朝阳银行股份有限公司建平支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,600元（缓交）、公告费800元，合计2,400由被告于振江、赵淑艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
审 判 长 陈学礁
审 判 员 曹国福
人民陪审员 张伟才
二〇一七年八月十七日
书 记 员 翟秀颀