山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0211民初452号
原告：林钧波，男，1957年8月13日出生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。
委托诉讼代理人：刘振远，山东琴安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：石晓雪，山东琴安律师事务所实习律师。
被告：青岛盛丰昌水产有限公司。住所地：山东省青岛市黄岛区琅琊台路商城街**号�。统一社会信用代码：913702113952930970.
法定代表人：韩清照，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨希斌，青岛黄岛德倡法律服务所法律工作者。
原告林钧波与被告青岛盛丰昌水产有限公司（以下简称“青岛盛丰昌公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林钧波及其委托诉讼代理人刘振远、石晓雪，被告青岛盛丰昌公司之委托诉讼代理人杨希斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林钧波向本院提出以下诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告支付原告拖欠的租赁费5500元以及逾期占用租赁房屋7天的租赁费2300元；3、判令被告支�原告自2016年11月16日起至租赁费实际清偿之日止的违约金（每天的违约金按拖欠租赁费的10%计算，考虑到违约金过高，原告主张按此计算方法的10%计算）；4、判令被告支付原告违反租赁合同租期约定的违约金10000元以及提前解除租赁合同致使房屋空闲的损失20212.5元（两个月的租金）；5、判令被告支付原告垃圾清理费以及对原告房屋损坏的赔偿10000元；6、判令被告支付对原告一口井人为破坏的损失18000元；7、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年12月16日，原、被告签订房屋租赁合同，双方约定租期自2015年12月16日起至2018年12月16日止，第一年租金为11万元，每年递增5%。原告按照合同履行了自己的义务，被告却违反合同约定在第二年只支付租金11万元，却未按照约定支付另外的5%，而且被告违反合同租期的约定，于2017年12月23日告知原告不再租房而�离租赁房屋。被告搬离房屋时随意丢弃垃圾，致使原告房屋内垃圾遍地，原告不得不花费人力物力清除被告留下的垃圾。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。
被告青岛盛丰昌公司辩称：原、被告在签订租赁合同时，原告提前自行拟定并打印好了合同，被告在签订合同时对于租金每年递增5%提出异议，原告口头表示先签订协议，以后这条可以协商处理，后双方对租金递增问题一直未达成一致意见。2017年10月8日，原告在微信中同意被告提前一年终止合同，并要求被告尽快搬出房屋，双方约定于2017年12月16日交接房屋，被告于2017年12月16日之前即腾空了房屋，并向物业公司交清了水电物业费，因原告未按时赶到接收房屋，被告便将钥匙放在物业存放。2017年12月23日，被告派人到物业拿钥匙并与原告到租赁房屋处，将房屋钥匙交付给原告，原告接收了房屋，并未提出异议。因此，原、被告签订的房屋租赁合同经双方协商于2017年12月16日已解除，双方约定于2017年12月16日交接房屋，故不存在原告逾期交付房屋的情况，原告要求被告支付逾期占用租赁房屋7天的租金的诉求于法无据，原告要求被告支付逾期付款违约金的请求也于法无据。被告腾空房屋后房屋内并不存在垃圾，被告也未损坏房屋，原告主张被告赔偿破坏水井的损失无事实和法律依据。综上，应驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人对证据进行了交换和质证。本院经审理查明认定事实如下：2015年12月14日，原告林钧波与被告青岛盛丰昌水产有限公司签订房屋租赁合同一份，合同约定被告租赁原告所有的位于青岛市黄岛区商城街32甲房屋使用，租赁期间自2015年12月16日�至2018年12月16日止，该条后面注明：该房屋租赁合同和协议租赁的租赁情况至少为一年，具体情况可以适当变通。双方约定每年租金为11万元，租金按年交付，合同签订后被告应向原告支付第一年的租金，每年递增5%，以后每年11月16日前由被告向原告支付下年的租金。原、被告还约定，在被告擅自将房屋转租或转让、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益、拖欠租金一月的情况下，原告有权解除合同并收回房屋。双方还约定，如被告逾期支付租金，除应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为拖欠租金的10%；双方如具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应支付1万元违约金。合同签订后，被告向原告支付了租金22万元，双方对第二年租金应否递增5%发生争议，被告未交纳第二年递增的5%的租金，同时，被告按照约定向原告交纳押金2000元。2017年10月份，原告与被告的法定代表人就解除租赁合同及交付租赁房屋事宜进行过多次微信交流，其中原告发给被告的微信中称：按照你的说法下个月就把铺子退给我了，请你确定交接日期我去拿钥匙，另外这几天我也该在门窗上贴出租广告了，祝你在新的铺子赚更多的钱；我祝你找到更理想的铺子，请尽快确定交接日期，谢谢。被告的法定代表人回复称：我安排好通知您。原告回复称：好的，请尽快。被告的法定代表人回复称：我找到地方需要基建，我拖延的费用我补修您，毕竟我在哪这几年，搬走会有很多客户不知道新的地方。原告回复称：这样会给我带来麻烦，请你先交上房租，然后提前通知我交接日期，我把你剩下的租金分文不少退给你。2017年12月23日，原告收到了涉案租赁房屋的钥匙。庭审中，原告称涉案房屋原告已经于2018年5月份另行出租给他人。
另查明，原告称被告搬离租赁房屋时随意丢弃垃圾、在租赁房屋过程中给原告的房屋、水井造成破坏，应赔偿其相应的经济损失，被告对原告的该主张不予认可，经向原告释明后，原告未申请对其所主张的该损失进行评估鉴定。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告争议的焦点问题：一是原、被告间签订的房屋租赁合同是否已协商解除；二是被告拖欠原告租赁费的数额以及逾期支付租赁费的违约金问题；三是被告是否应支付原告解约违约金以及房屋空闲损失问题；四是被告应否赔偿原告主张的垃圾清理费、对租赁房屋以及水井损坏的赔偿费用。综合本案查明的事实及庭审过程中争议双方的举证、质证意见，依据有关法律和司法解释的�定，本院就原、被告双方争议的焦点问题作出如下分析判定。关于原、被告是否已协商解除房屋租赁合同问题，从原、被告的微信交流情况来看，原、被告多次就涉案房屋租赁提前解除事宜进行过协商，在协商过程中，被告确定于第二年租期内将租赁房屋交付原告，原告亦表示同意，并要求被告确定具体房屋交接时间，故应认定双方已协商解除了房屋租赁合同，因双方未明确约定具体的解除时间，故被告收到租赁房屋钥匙之日应认定为租赁合同解除之日。关于被告拖欠租赁费的数额以及逾期支付租赁费的违约金问题，因双方签订的合同中明确约定了租赁费递增条款，现被告无证据证明该约定系无效或可撤销条款，故应认定被告拖欠原告第二年租期内的租赁费5500元未偿付，关于逾期支付租金的违约金问题，因双方约定的违约金过高，故违约金亦按年利率6%支付为�。因双方约定租赁费应于每年的11月16日前预付，故被告应承担自2016年11月17日起至实际偿付之日止的违约金。关于被告应否支付原告解约违约金以及房屋空闲损失问题，因双方自愿协商解除了租赁合同，故被告无须向原告支付解约违约金以及房屋空闲损失。关于被告应否赔偿原告主张的垃圾清理费、对租赁房屋以及水井损坏的赔偿费用问题，因原告不申请对其损失进行评估鉴定，而且原告提供的证据无法证明其主张，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。关于被告于第二个租期结束后使用原告房屋7天的租赁费用问题，原告主张应支付租赁费2300元，符合法律规定，本院予以支持。因双方的租赁合同已解除，故被告向原告支付的押金2000元应退还被告，该2000元押金可在被告欠原告2300元的租赁费中予以扣减。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛盛丰昌水产有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告租赁费5800元及自2016年11月17日起至实际偿付之日止的违约金（以5500元为基数，按年利率6%计算）；
二、驳回原告林钧波的其他诉讼请求。
本案案件受理费2021元，由原告林钧波负担1871元，由被告青岛盛丰昌水产有限公司负担150元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
判决生效后，权利人申请强制执行的期间为履行期间届满之日起两年。
审 判 长 丁守兵
人民陪审员 刘开强
人民陪审员 杨仕彬
二〇一八年六月二十一日
书 记 员 张 群