大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0204民初6937号
原告孙蓉，女，汉族，1977年1月31日出生，住大连市沙河口区。
委托代理人张海赟，辽宁开元来律师事务所律师。
被告马宗铭，男，汉族，1980年2月10日出生，住大连市沙河口区。
被告张南，女，汉族，1979年9月14日出生，住大连市沙河口区。
二被告共同委托诉讼代理人：于环，辽宁和轩律师事务所律师。
二被告共同委托诉讼代理人：马志鹏，辽宁和轩律师事务所实习律师。
第三人赵文君，男，汉族，1972年3月3日出生，住浙江省绍兴市上虞区章镇。
原告孙蓉与被告马宗铭，张南民间借贷纠纷一案，本院受理后，被告马宗铭，张南向本院提出申请，要求追加赵文君为本案第三人参加诉讼，本院予以照准。本院依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告孙蓉的委托代理人张海赟，被告马宗铭，张南的委托诉讼代理人于环、马志鹏，第三人赵文君到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：二被告立即归还原告借款本金人民币144万元，并承担所欠利息86.4万元，合计230.4万元。（暂算至2017年11月10日，实际支付按合同约定计算至本息清偿日止）。2、请求法院判令对于二被告共有的位于大连市甘井子区房产现已抵押给原告，由原告享有优先受偿。事实与理由：2016年1月11日，原告与被告马宗铭、张南签订了《借款抵押协议书》，约定原告共借给被告马宗铭、张南人民币144万元，借款期限为2个月。二被告以其名下位于大连市甘井子区房产为该借款提供抵押担保，被告于2016年1月11日、1月12日收到原告的借款，同时双方于2016年1月14日办理了房屋抵押登记。借款期限到期后，被告至今未偿还借款。现原告诉至法院。
被告马宗铭、张南共同辩称，不同意原告的诉讼请求。原被告之间不存在借贷的法律关系，被告马宗铭曾经是第三人赵文君的员工，是第三人赵文君向原告借款，被告马宗铭、张南仅是用位于大连市甘井子区房产为第三人赵文君的借款提供抵押担保，被告马宗铭、张南也没有收到原告的上述借款，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人赵文君辩称：同意原告的诉讼请求。我是浙江亚厦装饰股份有限公司大连分公司（简称“该公司”）的负责人，被告马宗铭是该公司的设计师，大连市甘井子区房产是大连裕安房地产开发有限公司抵给该公司的抵债房，房款总额为180万元，大连裕安房地产开发有限公司按照该公司指示函的要求将房产过户到马宗铭名下，在扣除了该公司欠付马宗铭部分设计费之后，马宗铭还需向该公司支付剩余房款144万元，因此马宗铭用该房产向原告抵押借款144万元，并将上述借款直接支付到第三人的名下，用于支付上述购房款。第三人也实际收到了原告上述款项144万元。故同意原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，对原告所提交的借款抵押协议书、收条、他项权利证书、银行转账凭证、银行流水，第三人提供的指示函、房地产销售发票等证据的真实性和证明事项予以确认并结合原、被告及第三人陈述在卷佐证。本院经审查认定事实如下：
被告马宗铭、张南是夫妻关系。原告孙蓉与被告马宗铭、张南，第三人赵文君签订了《借款抵押协议书》，协议约定乙方（被告马宗铭）以坐落于大连市甘井子区私有房屋作为抵押，向甲方（原告孙蓉）借款现金人民币壹佰肆拾肆万元整（小写：￥1，440，000.00元），期限贰个月（2016年1月11日至2016年3月10日）；借款用途：用于乙方购买房产；上述房产办理抵押登记，抵押权人为甲方或甲方委托人；乙方收到上述款项后应立即向甲方出具收条；丙方（第三人赵文君）无保留同意：签订本协议之际清空上述房产，全部入户钥匙交由甲方留置，未全额还款期间的上述房产使用权由甲方支配；乙、丙方同意并承诺：如到期仍未全额还款，将协助甲方按法律程序处置上述房产，并由甲方优先获得受偿；同时，按借款金额的20%向甲方支付违约金，并按月息3%向甲方支付利息，至借款全额还清为止。乙方（借款人）：马宗铭、张南签名捺手印，丙方（担保方）赵文君签名捺手印。二被告及第三人出具二份收条，一份内容为：今收到孙蓉人民币壹佰壹拾贰万捌仟元整（￥1，128，000.00）转入户名：赵文君，开户行：中国建设银行大连中山支行，帐号：**1816。收款人：马宗铭、张南、赵文君签名捺手印，收款日期：2016年1月11日；另一份内容为：今收到孙蓉现金人民币叁拾壹万贰仟元整（￥312，000.00）。收款人：马宗铭、张南、赵文君签名捺手印，收款日期：2016年1月11日。2016年1月12日原告通过其浦发银行账户向赵文君中国建设银行大连中山支行，**1816帐号内转款1，128，000.00元；同日赵文君收到原告给付现金312，000.00元。2016年1月14日，原告孙蓉与被告马宗铭、张南到房产登记部门办理了房屋抵押登记，抵押权人为原告孙蓉，抵押权利价值144万约定期限2016/01/14至2017/01/13。被告马宗铭、张南至今未偿还原告上述借款及其利息。
另查明，浙江亚厦装饰股份有限公司出具指示函，内容为：大连裕安房地产开发有限公司：我公司用大连张前路金塘裕墅室内装修工程项目工程款在贵公司抵购金塘裕墅项目号房，合同金额为人民币（大写）壹佰捌拾万元；小写为1800000元。我公司请贵公司将该房直接办到马宗铭名下，并将购房款项发票也直接填写马宗铭的名下，身份证号。贵公司前述行为，我公司给予确认，且保证由此产生的任何法律、经济等纠纷，均与贵公司无关。声明公司：加盖浙江亚厦装饰股份有限公司公章及法人章。被告马宗铭取得大连市甘井子区房屋产权未支付其他房款。
本院认为：公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案的诉讼焦点为原、被告间是否存在借贷的法律关系。案涉借款抵押协议书，由二被告及第三人署名确认，虽然原告没有在协议中签名，但从原告按约定实际支付出借款项，办理房屋抵押登记，提起本次诉讼等行为，应当确认原告对该协议书效力的认可，协议书是当事人真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，原告已经实际支付出借款项，有银行转账记录及赵文君的自认为据，故该借款抵押协议书依法成立、合法有效；同时，二被告及第三人共同签属借款抵押协议书，二被告及第三人赵文君共同为原告出具了收条，原告向第三人赵文君支付款项后，被告马宗铭，张南又与原告到房地产登记部门办理了房屋借款抵押登记，从签订借款抵押协议书到办理房屋抵押登记一系列的行为，应当确认二被告对借款协议书效力的认可且完全知晓所借款项已经由第三人实际收取的事实。二被告作为成年人，应当知道借款协议书的法律效力及法律后果，二被告对以上借款事实是真实意思表示，本院予以确认。故原告主张二被告给付借款及利息的意见，本院予以支持。关于被告提出的实际借款人为第三人赵文君，因为没有事实依据；被告马宗铭以其自己是法盲为由，没有认真看协议书的内容，主张是第三人赵文君向原告借款，被告马宗铭、张南仅是用其位于大连市甘井子区的房产为第三人赵文君的借款提供抵押担保的意见，本院不予采信。借款抵押协议书中约定如到期仍未全额还款，按借款金额的20%向甲方支付违约金，并按月息3%向甲方支付利息，至借款全额还清为止，因为该约定有悖相关法律法规规定，应当予以调整，利息以年利率24%计算为宜。综上所述。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定。判决如下：
一、被告马宗铭、张南偿还原告孙蓉借款本金144万元；
二、被告马宗铭、张南给付原告孙蓉借款利息（自2016年1月12日起，按本金144万元，年利率24%计算）至款付清为止；
三、原告孙蓉在上述债权范围内对二被告共有的位于大连市甘井子区的房产，享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费25232元，保全费5000元，（原告已预交）由二被告共同负担，给付原告。
上述具有给付内容条款，于本判决发生效力后10日内履行。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。
审 判 长 苗润晖
人民陪审员 宋军向
人民陪审员 魏丽娟
二〇一八年六月十三日
书 记 员 凌 云
附相关法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。