重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渡法民初字第03756号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行，住所地重庆市大渡口区春晖路街道松青路1029号，组织机构代码67101658-0。
负责人ＸＸ，系该行行长。
委托代理人黎代东（该原告工作人员），男，汉族，特别授权代理。
被告颜邦琴，女，汉族，住所地重庆市开县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行（以下简称“邮政银行大渡口支行”）诉被告颜邦琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘毅独任审判。后因被告颜邦琴下落不明，本院于2015年11月9日裁定将本案转为普通程序，由审判员谢华莲担任审判长，与代理审判员刘毅、人民陪审员杨志芳组成合议庭对本案进行审理，并采用在媒体刊登公告的方式向被告颜邦琴送达了开庭传票和其它法律文书。本案于2016年1月28日公开开庭进行了审理，原告邮政银行大渡口支行的委托代理人黎代东到庭参加了诉讼；被告颜邦琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告邮政银行大渡口支行诉称：原被告于2014年10月23日签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供可循环使用授信额度30万元，额度存续期间为156个月。双方还就贷款利率、罚息利率进行了约定。同日，原被告还签订《个人最高额担保合同》，约定被告提供位于重庆市开县文峰街道人民路某号附某号某幢某单元某号的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。2014年12月2日，原被告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定被告向原告借款30万元，借期120个月，还款方式为等额本息还款，贷款利率为人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%。支用单签订后，原告向被告发放了借款。但被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约。为维护自己的合法权益，原告起诉到法院，请求判令：一、被告偿还借款本金291961.76元和截止2015年10月9日的利息10711.08元，并支付自2015年10月10日起至借款本息全部清偿之日止的贷款利息、罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的借款本金291961.76元为基数，按贷款合同执行利率的1.5倍计收罚息；不能按时支付的利息按贷款合同执行利率的1.5倍计收复利），利随本清；二、原告对被告提供的抵押物，即位于重庆市开县文峰街道人民路某号附某号某幢某单元某号的房屋在担保债权范围内享有优先受偿权。此外，原告还要求本案诉讼费由被告负担。
被告颜邦琴未出庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。
为证明自己的主张，原告向本院提交了个人额度借款合同、个人最高额担保合同、个人贷款放款单、个人贷款手工借据、个人额度借款支用单、还款本金利息流水单等证据，被告未向本院提交证据。本院对原告提供的证据进行审查后，认可其真实性、合法性、关联性，故本院对原告提交的证据予以采信并将其作为定案的证据。
依据上述采信的证据，结合原告的有效陈述，本院查明以下事实：2014年10月23日，原被告签订《个人额度借款合同》（合同编号：50001278214103703706），约定原告向被告提供可循环使用的借款额度30万元，并约定：借款额度存续期限为156个月，即自2014年10月23日至2027年10月23日；被告所申请借款的额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月；单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《借款支用单》中约定内容确定；单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准，并以实际放款日为起息日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%执行；贷款发放后，遇基准利率调整，贷款利率自基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年最后一次调整的基础利率为准）及前述利率浮动比例确定执行新的利率；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后按本合同约定的罚息利率计收复利，如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利；贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算，节息日为贷款支用日的每月对日；借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，此时贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。同日，原被告签订《个人最高额担保合同》（合同编号：50001278314102752057），约定被告颜邦琴将自己所有的、位于重庆市开县文峰街道人民路某号附某号某幢某单元某号的房屋作为借款抵押担保，并于2014年11月25日办理了抵押登记。2014年12月2日，原被告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定原告向被告发放贷款30万元，期限为120个月，还款方式为等额本息；同日，原告向被告实际发放了贷款30万元。被告从2015年5月12日以后就未再向原告偿还本息，原告宣布被告的贷款于2015年10月9日提前到期；截止到2015年10月9日，被告共计拖欠借款本金291961.76元，拖欠利息、罚息、复利共计10711.08元。
本院认为，原被告签订的《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，因此上述合同依法成立并有效，原被告应按合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告发放了贷款，但截止2015年10月9日，被告颜邦琴已有5期未偿还本息，其行为已构成违约；依据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告偿还未还本金、未付利息，以及按罚息利率计算贷款逾期利息和未付利息复利。双方约定以位于重庆市开县文峰街道人民路某号附某号某幢某单元某号的房屋作为借款抵押担保，并已经办理抵押登记，故原告要求对位于重庆市开县文峰街道人民路某号附某号某幢某单元某号的房屋享有优先受偿权的诉求符合法律规定，本院予以支持。
综上，原告的诉求于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告颜邦琴于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行偿还借款本金291961.78元，并支付从2015年10月10日起至借款本息全部清偿之日止期间的罚息（以291961.78元为计算基数，按原被告双方约定贷款利率上浮50%计息）；
二、被告颜邦琴于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行支付截止到2015年10月9日拖欠的利息、罚息、复利共计10711.08元，并支付从2015年10月10日起至借款本息全部清偿之日止期间的复利（以实际拖欠利息为计算基数，按原被告双方约定贷款利率上浮50%计息）；
三、若被告颜邦琴逾期未能履行上述一、二项偿付义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行有权对被告颜邦琴所有的、位于重庆市开县文峰街道人民路某号附某号某幢某单元某号的房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款在上述一、二项债务范围内优先受偿。
如果被告颜邦琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5840元、诉讼保全申请费2520元、公告费800元，合计9160元（已由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行预缴），由被告颜邦琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 谢华莲
代理审判员 刘 毅
人民陪审员 杨志芳
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 郑方媛