云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）官民二初字第92号
原告：赵锋，男。
委托代理人：杨莹，女，特别授权代理。
被告：云南国资昆明经开区产业开发有限公司。
法定代表人：吴钟鸣，该公司董事长。
委托代理人：刘文峰，云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南金呈房地产开发经营有限公司。
法定代表人：马家龙，该公司董事长。
委托代理人：王长江，云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。
原告赵锋诉被告云南国资昆明经开区产业开发有限公司（以下简称“国资公司”）、被告云南金呈房地产开发经营有限公司（以下简称“金呈公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年3月19日受理后，依法组成合议庭于2014年6月12日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：
2010年10月26日，原告向被告国资公司购买金呈东泰花园一组团3幢2单元12楼2号商品房（面积82.11平方米），合同约定一次性付清购房款229087元，双方同日又签订补充协议约定商品房的投资方为被告金呈公司。
根据合同约定，原告于2011年12月31日如期受领商品房。依照法律规定，被告应于商品房交付之日起90日内为原告办理房产证。原告在2012年5月14日向金呈公司发电报要求按合同约定在指定期日内书面告知原告提交办理房产证的手续，但原告未收到答复。直到2013年12月23日，金呈公司以文件发出办理产权证通知。原告最终在2013年12月23日领到迟来的房产证。原告向二被告发送告知函，要求赔偿逾期办证购房款1.5倍的利息58952.58元，但被告未答复。特诉至法院，请求判令二被告连带偿还逾期办理房产证的违约金36513.60元并承担诉讼费。
被告国资公司辩称：根据补充协议，合同的违约责任等由被告金呈公司承担，我司不是适格被告，其余答辩事项同意被告金呈公司的意见。
被告金呈公司辩称：我方按约定为原告办理了房产证，原告没有任何损失，原告房屋也出租了、房价也升值了，违约金本质是补偿损失，我方没有违约，请求驳回原告的主张。
原告为证明其诉讼主张向法庭提交了下列证据：
一、二被告工商登记信息；二、商品房购销合同、备案登记表；三、补充协议；四、购房款收据和发票、住宅专项维修资金专用收据、五通费收据；五、金呈公司办证通知、代收契税、登记费、印花税、土地证办证费收据；六、交房通知、住房质量保证书、住房使用说明书；七、原告发给金呈公司的电报、回执、电报费发票；八、本案房产证、完税凭证、税控房款发票；九、原告通过邮政特快专递要求被告赔偿的告知函及EMS邮寄、查询信息。
经质证，被告对金呈公司的办证通知认为无原件、不认可，对原告所发电报认为收报人阚友刚同事周翔无此人，阚友刚也早已不是公司法人代表；对邮政特快专递内容不认可，其余证据真实性认可，不认可证明观点。
本院认为，原告提交的被告金呈公司的办证通知、电报、邮政特快专递虽无原件，但是可以确定原件应为被告金呈公司持有，被告没有提供原件比对，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条，本院推定原告提供的复印件，可以作为认定案件事实的依据。
被告国资公司为证实自己的辩解主张，提交了原告与被告金呈公司签订的补充协议。
原告及被告金呈公司认可补充协议的真实性。
被告金呈公司为证实自己的辩解主张，提交了下列证据：
一、商品房购销合同及补充协议；二、被告代收原告契税、登记费、印花税收据；三、房屋契税完税凭证；四、昆明市房屋交易产权管理处房屋登记收件收据；五、本案房产证；六、本案他人出售小区房屋的买卖合同、价值估价报告、原告的出租合同、出租承诺书；七、房屋交接表。
原告对被告金呈公司提交的证据一至五、七无异议，对证据六认为与本案无关，对被告证明主张不认可，坚持起诉意见。
被告国资公司认可被告金呈公司的证据材料。
本院认为，被告金呈公司的证据材料六与本案无关联性，仅供参考。
综上所述，本院确认本案法律事实如下：
2010年10月26日，原告赵锋（乙方）与被告国资公司（甲方）签订了《商品房购销合同》及补充协议，约定原告向被告国资公司购买位于昆明出口加工区的第三城金呈东泰花园一区3幢2单元1202号商品房，建筑面积82.11平方米，合同总价款229087元。其中，合同第七条约定应于2011年12月30日前交房。合同第十二条关于产权登记的约定是，“一、乙方按规定要求，向甲方提交办理产权登记所需的一切证件和材料，经甲方检验齐备。二、甲方在收到乙方完备的办理产权登记所需证件和材料后，90个工作日内代乙方办理房屋产权证”。上述《商品房购销合同》签订后，于2010年11月26日向本市房屋登记机关进行了登记备案。原告赵锋与被告国资公司签订的补充协议第一条约定，“交付期限和甲方逾期交房的违约责任是以乙方交清全部房价款和税费包括契税、印花税、维修基金、配套费、办理产权证工本费等为前提条件来界定的，若交房期限已到，若乙方未交清上述款项，甲方也可不予办理房屋交接手续，并不因此承担逾期交房的违约责任”。补充协议第六条约定，本项目名义开发商为国资公司，投资商为金呈公司，如因房屋建筑质量或销售过程合同和本协议的风险责任，由投资商承担并解决，开发商不承担任何责任。
原告按照约定，向被告国资公司支付了全部房款229087元。2011年12月30日，被告金呈公司通知原告于今日结清五通费和维修基金办理交房手续。2012年5月12日，原告向物业公司进行东泰花园一区3幢2单元1202号房的交接和验房。2013年3月27日，被告金呈公司以公司文件形式，通知关联单位及业主，于同年4月1日至5月31日可以分期、分批来办理代办房产证、土地证手续。2013年4月16日，原告向被告国资公司交纳契税、房屋登记费、印花税、土地办证费，2013年8月26日，税务机关向原告赵锋开具了房屋买卖契税的完税凭证。2013年11月7日，被告代原告赵锋进行房屋转移登记申请，昆明市房产交易中心受理并开具收件收据。房屋登记机关颁发房产证后，被告已领取并交付原告，房产证记载的登记时间为2013年11月7日。
另查明，原告接房后，将房屋出租他人。2012年5月14日，原告以电报的形式向被告金呈公司询问办房产证所需所有证件和材料并要求被告7个工作日内答复原告本人。2014年1月和2月，原告以邮政快递EMS的形式分别向两被告寄送主张逾期办房产证违约金的告知函。
本院认为：
双方争议的焦点是，第一、谁是合同的相对人，二被告如何承担合同责任；第二、被告在履行代办产权证义务上是否构成逾期违约，如何承担违约责任。
关于焦点一。原告与被告国资公司签订的商品房销售合同及补充协议，系自愿、平等、协商签订，其内容不违反我国法律强制性规定，系有效合同，应受法律保护。补充协议约定，“本项目名义开发商为国资公司，投资商为金呈公司，如因房屋建筑质量或销售过程合同和本协议的风险责任，由投资商承担并解决，开发商不承担任何责任”，该约定并非合同权利义务的概括转移，而是免除国资公司的合同义务，但国资公司的合同权利并没有放弃，原告一直向合同相对人履行付款义务等，在原告不放弃要求国资公司履行合同义务的情况下，不能免除国资公司合同相对人的义务。被告金呈公司自愿承担合同义务，不违反法律规定，应属合同的共同相对人。被告国资公司、金呈公司对外共同承担合同责任后，依照内部约定再行分担责任。
关于焦点二。合同第十二条关于产权登记的约定是，甲方在收到乙方完备的办理产权登记所需证件和材料后，90个工作日内代乙方办理房屋产权证。2013年3月27日，被告金呈公司通知关联单位及业主，于同年4月1日至5月31日可以分期、分批来办理代办房产证、土地证手续。由于整个开发的小区需要统一办证的惯例，2013年6月1日起90个工作日，是被告代办房屋产权证义务的履行期限，超出90个工作日，即为违约。被告在2013年11月7日，才履行完毕代办房屋产权证义务，代原告赵锋向昆明市房产交易中心递交房屋转移登记申请。扣除法定节假日，从2013年6月1日起第90个工作日为2013年10月12日，被告尚未履行代办房屋产权证义务，从2013年10月13日起计算至2013年11月6日共计25天为被告的违约期间。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，按照逾期贷款利息标准计算，本院予以支持的逾期代办房产证的违约金合计为：总价款229087元×年利率6%基础上加收50%利息÷365天×25天=1412.18元。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项、第二款之规定，判决如下：
一、被告云南国资昆明经开区产业开发有限公司、云南金呈房地产开发经营有限公司于判决生效后十日内共同支付原告赵锋逾期代办房产证的违约金1412.18元；
二、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费712元，由原、被告各承担356元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决申请执行的期间为二年。
审 判 长 孙劲松
人民陪审员 方永春
人民陪审员 杨旭波
二〇一四年六月十八日
书 记 员 李 玮