上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初65183号
原告：朱某1，男，1958年8月12日出生，汉族，住上海市虹口区。
被告：朱某2，女，1960年2月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：秦某1，男，1961年1月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：秦2，男，1987年10月31日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告朱某1与被告朱某2、秦某1、秦2法定继承、遗嘱继承、共有物分割纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱某1，被告朱某2、秦某1、秦2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱某1的诉讼请求：1、判令原告依法继承本市浦东新区东陆路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋归原告所有，原告向三被告支付房屋折价款，三被告协助原告办理过户手续；2、依法分割被继承人朱鹤金名下中国邮政储蓄银行存款14412.09元。
事实和理由：被继承人朱鹤金、刘美云是原告的父母，父亲朱鹤金2010年6月8日因病去世，母亲刘美云20**年7月5日因病过世。原告父母系原配夫妻，共生育四个子女，长子朱某1、二女朱某2、三女朱巧英(2017年2月5日报死亡)。四子朱党兴(未婚，1991年1月27日报死亡)。由于朱巧英在继承开始后实际接受遗产前死亡，故其丈夫秦某1、儿子秦2参与本案诉讼。上海市东陆路XXX弄XXX号XXX室系原告父母名下的产权房，父母各享有50%的份额。父亲生前没有遗嘱，母亲于2010年5月4日留下遗嘱，明确表示自己过世后系争房屋中属于其的产权份额归原告所有。现原、被告就遗产继承产生争议，故向法院提起诉讼。
被告朱某2辩称：不同意原告继承四分之三的房屋产权份额，但同意分割被继承人朱鹤金名下中国邮政储蓄银行存款14412.09元。被告根本不知道遗嘱的存在，认为遗嘱有问题，被告的母亲没有文化，遗嘱上也不是母亲的签字。母亲的图章是父亲给刻的，由被告保管，所以遗嘱上的图章来源不清楚。
被告秦某1、秦2辩称：请求法院依法判决。
经审理查明：被继承人朱鹤金与刘美云系夫妻关系，共生育4个子女，分别为朱某1、朱某2、朱巧英、朱党兴。朱鹤金与刘美云的父母早已过世，朱鹤金于2010年6月7日死亡，刘美云于2017年7月5日死亡，朱巧英于2017年2月5日报死亡，朱党兴于1991年1月27日报死亡(未婚)。朱巧英的配偶为秦某1，两人共生育一子名秦2。
本市浦东新区东陆路XXX弄XXX号XXX室房产系朱鹤金与刘美云共同共有。
2010年5月4日被继承人刘美云立下代书遗嘱一份，内容为：我年事已高且体力不支，为了避免我今后过世后，子女为我的遗产继承问题发生纠纷，故我今天委托上海市闸北区芷江法律服务所两位法律工作者ＸＸ、胡芳现场代书见证遗嘱如下：我去世后，本市东陆路XXX弄XXX号XXX室房屋属我的产权份额，归我儿子朱某1一人所有。以上遗嘱，请予遵照。立遗嘱人刘美云代书人ＸＸ见证人ＸＸ胡芳。
另查明：被继承人朱鹤金死亡后其在中国邮政储蓄银行账户内(XXXXXXXXXXXXXXXXXX)的人民币14,412.09元被挂失至今。
经原告申请，本院委托上海国城土地房地产估价有限公司对本市浦东新区东陆路XXX弄XXX号XXX室房产价值进行评估。2017年10月20日该公司出具房地产估价报告，估计结果为人民币211万元。为此，原告支付了评估费6,997元。
审理中，被告朱某2放弃对被继承人刘美云立下代书遗嘱中的签名进行笔迹鉴定。
审理中，被告朱某2提出刘美云的丧葬费以及系争房屋2017年6-9月份的房租应当予以分割。原告则向本院提供了刘美云自2009年起至2017年收入支出账目簿，表示钱款已经花销完毕。
以上事实，有双方当事人的陈述，原告提供的户籍证明、居民医学死亡证明、户籍资料摘抄、不动产登记簿、遗嘱、中国邮政储蓄银行挂失申请书及收据、房地产估价报告及评估费发票、账目本等证据予以证实。
本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。本案中，本市浦东新区东陆路XXX弄XXX号XXX室房屋登记为朱鹤金与刘美云共同共有，根据登记情况，本院确认该房屋由朱鹤金与刘美云各占50%的产权份额。被继承人朱鹤金死亡时并未留有遗嘱，其50%的产权份额属于遗产，应当按照法定继承由刘美云、朱某1、朱某2、朱巧英各继承12.5%。因朱巧英在继承开始后实际接受遗产前死亡，其继承的份额由其继承人秦某1、秦2、刘美云代其接受。刘美云通过继承在其死亡时产权份额变更为66.66%，其所立代书遗嘱是其真实意思的表示，应当按照其意愿由原告朱某1全部继承。因此上述房屋发生二次继承后各继承人的产权份额分别为朱某179.16%、朱某212.5%、秦某14.17%、秦24.17%。现原告要求房屋归其所有并向被告支付房屋折价款，于法有据，本院予以支持。至于房屋折价款的金额，则按房屋评估价格和各被告所占的产权份额予以确定。对于朱鹤金在中国邮政储蓄银行账户内14,412.09元存款，该笔款项系夫妻共同财产，故朱鹤金的遗产为7,206元，由刘美云、朱某1、朱某2、朱巧英法定继承，朱巧英的份额由刘美云、秦某1、秦2代其接受。刘美云死亡时就钱款分配未留有遗嘱，其所留钱款按法定继承办理。由于朱巧英在刘美云之前死亡，其子秦2代位继承刘美云所留钱款。被告朱某2提出刘美云的丧葬费及系争房屋2017年6-9月份的房租应当予以分割，结合原告提供的账目本及部分发票，本院有理由相信该笔钱款已经花销完毕。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：
一、被继承人朱鹤金与刘美云名下位于本市浦东新区东陆路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告朱某1所有；
二、原告朱某1应于本判决生效后十日内支付被告朱某2房屋折价款人民币263,750元、被告秦某1房屋折价款人民币87,987元、被告秦2房屋折价款人民币87,987元；
三、被告朱某2、秦某1、秦2应于收到原告房屋折价款十日内协助原告办理上述房屋的过户手续(所需税、费，应由特定当事人负担的各自负担，其余按所占份额分担)；
四、被继承人朱鹤金在中国邮政储蓄银行账户(XXXXXXXXXXXXXXXXXX)内的人民币14,412.09元，由原告朱某1继承人民币5,004.20元、被告朱某2继承人民币5,004.20元、被告秦某1继承人民币600.50元、被告秦2继承人民币3,803.19元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币22,800元，因适用简易程序减半收取计人民币11,400元，由原告朱某1负担人民币9,000元，被告朱某2负担人民币1,400元、被告秦某1、秦2负担人民币1,000元。房屋评估费人民币6,997元，由原、被告平均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张肖泉
二〇一七年十一月三十日
书记员 顾丽韡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、父母、子女。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。