湖北省潜江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂9005民初1064号
原告潜江中银富登村镇银行有限公司。住所地：潜江市园林办事处章华中路**号。
法定代表人陈春平，该行行长。
委托代理人张军军、徐海波，该行职员。
被告龚贺（曾用名龚兴旺），男，汉族，湖北省潜江市人，住潜江市张金镇乐园二路。
被告田辉兰（曾用名田欢喜），女，汉族，湖北省潜江市人，住潜江市张金镇乐园二路，系被告龚贺之妻。
被告龚洋，男，汉族，湖北省潜江市人，住潜江市张金镇乐园二路。系被告龚贺之子。
被告李芳，女，汉族，湖北省潜江市人，住潜江市张金镇乐园二路，系被告龚洋之妻。
被告易江城，男，汉族，湖北省潜江市人，住潜江市章华南路。
被告王丽平，女，汉族，湖北省监利县人住监利县新沟镇付家村*组，系被告易江城之妻。
原告潜江中银富登村镇银行有限公司（以下简称潜江中银富登银行）诉被告龚贺、田辉兰、龚洋、李芳、易江城、王丽平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理。依法由审判员刘小军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潜江中银富登银行的委托代理人徐海波到庭参加诉讼；被告龚贺、田辉兰、龚洋、李芳、易江城、王丽平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潜江中银富登银行诉称：2014年7月10日，原告与被告龚贺签订了一份《综合授信合同》。约定原告给予被告龚贺4565000元的授信额度，额度有效期自2014年7月10日起60个月。担保方式由被告田辉兰、龚洋、李芳、易江城分别提供最高额保证担保。同日，原告与被告田辉兰、龚洋、李芳、易江城分别签订了《最高额保证合同》，约定被告田辉兰、龚洋、李芳、易江城分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额为4565000元）承担最高额连带保证担保责任；原告与被告龚贺、田辉兰签订了《最高额抵押合同》，约定被告龚贺、田辉兰以其名下位于潜江市张金镇乐园二路65号集体土地自建房提供最高额抵押担保；原告与被告易江城、王丽平签订了《最高额抵押合同》，约定被告易江城、王丽平以其名下位于潜江市园林办事处棉原路83号（房权证号：潜江市房权证园林字第0424**号、土地证号：潜国用2013第02100**号、房屋他项权证号：潜江市房他证园林字第201408**号）的房地产提供最高额抵押担保。
2014年7月10日，原告与被告龚贺签订了借款合同，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，贷款额度400000元，额度有效期2014年7月10日至2017年7月10日，共36个月，借款利率为年利率14%。2015年9月1日，原告与被告龚贺签订了借款合同，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，贷款额度200000元，额度有效期2015年9月1日至2018年9月1日，共36个月，借款利率为年利率9%，还款方式为等额本息。上述合同签订后，原告分别于2014年7月15日、2015年9月6日按约向被告龚贺发放贷款。在合同履行过程中，被告龚贺于2016年2月15日未能按约偿还原告当期借款利息，发生逾期。原告于2016年3月18日向被告龚贺发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全部清偿，但被告龚贺至原告起诉之日止未能偿还借款本息。现提起诉讼，请求：判令被告龚贺返还原告借款本金389635.48元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、复利及罚息（计至全部欠款还清之日）；判令被告田辉兰、龚洋、李芳、易江城对上述诉讼请求承担连带责任，并按照担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；（三）判令被告龚贺、田辉兰以其座落于潜江市张金镇乐园二路65号集体土地自建房的房地产向原告履行抵押担保责任，并确认原告对该抵押财产享有优先受偿权；判令被告易江城、王丽平以其座落于潜江市园林办事处棉原路83号（房权证号：潜江市房权证园林字第0424**号、土地证号：潜国用2013第02100**号、房屋他项权证号：潜江市房他证园林字第201408**号）的房地产向原告履行抵押担保责任，并确认原告对该抵押财产享有优先受偿权；（四）判令各被告共同连带承担本案诉讼费用。
原告潜江中银富登银行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告的营业执照（副本）复印件1份，证明原告的诉讼主体适格。
证据二：被告龚贺的个人工商户营业执照复印件1份及被告龚贺、田辉兰、龚洋、李芳、易江城、王丽平的居民身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件各1份，证明六被告的身份情况以及各被告相互关系的事实。
证据三至证据六：综合授信合同、借款合同、借款借据、放款凭证复印件各1份，证明原、被告之间存在借贷合同关系，双方对借款金额、借款时间、借款利率、还款方式以及违约责任等均作了明确约定；原告依照约定向被告龚贺发放贷款600000元的事实。
证据七：保证合同复印件4份和抵押合同复印件2份，证明被告田辉兰、龚洋、李芳、易江城对被告龚贺的600000元贷款承担连带责任，及被告龚贺、田辉兰以其座落于潜江市张金镇乐园二路65号集体土地自建房的房地产向原告履行抵押担保责任，被告易江城、王丽平以其座落于潜江市园林办事处棉原路83号房地产向原告履行抵押担保责任的事实。
证据八：全部还款通知书复印件1份，证明被告违约，原告要求其全部还款的事实。
证据九：欠款明细表复印件1份，证明被告欠原告贷款本息的事实。
被告龚贺、田辉兰、龚洋、李芳、易江城、王丽平在法定期限内均未向本院提交答辩状和相关证据。
经审查，原告潜江中银富登银行向本院提交的上述证据均来源合法，证明内容客观、真实，与本案具有关联性，本院依法均予采信。
根据当事人所举证据及本院认证意见，本院确认本案的法律事实如下：
2014年7月10日，原告与被告龚贺签订了一份《综合授信合同》（合同编号：2014S0106026040111）。约定原告给予被告龚贺4565000元的授信额度，额度有效期自2014年7月10日起60个月。授信用途：满足龚贺依法合规的且正常的生产、经营、生活需要；担保方式：最高额保证担保和最高额抵押担保。
2014年7月10日，原告与被告田辉兰、龚洋、李芳、易江城分别签订了《最高额保证合同》（合同编号分别2014S0106026040111-3、2014S0106026040111-4、2014S0106026040111-5、2014S0106026040111-6），约定被告田辉兰、龚洋、李芳、易江城分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额为4565000元）承担最高额连带保证担保责任，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。
2014年7月10日，原告与被告龚贺、田辉兰签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2014S0106026040111-1），约定被告龚贺、田辉兰以其名下位于潜江市张金镇乐园二路65号集体土地自建房提供最高额抵押担保，抵押物为房产等建筑物和土地附作物（含所占用土地的使用权）。土地权属性质和土地使用权类型为集体，建筑物用途为混合，建筑面积为344.25㎡。因被告龚贺、田辉兰未向原告提供上述抵押房屋的产权证明，双方未就上述抵押物到相关部门办理抵押权登记，仅与原告、张金镇幸福社区签订了关于县域及农村财产抵押贷款业务之三方协议，对上述抵押物的登记、监管及处置等方面作了约定。
2014年7月10日，原告与被告易江城、王丽平签订了《最高额抵押合同》（2014S0106026040111-2），约定被告易江城、王丽平以其名下位于潜江市园林办事处棉原路83号（房权证号：潜江市房权证园林字第0424**号、土地证号：潜国用2013第0210044号）的房地产提供最高额抵押担保并进行了抵押登记（潜江市房他证园林字第201408**号）。
2014年7月10日，原告与被告龚贺签订了借款合同，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，贷款额度400000元，借款用途为流动资金周转，额度有效期2014年7月10日至2017年7月10日，共36个月，借款利率为年利率14%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍，还款方式为等额本息还款法，担保方式为最高保证担保和最高抵押担保。合同签订后，原告于2014年7月15日如约向被告龚贺发放贷款。
2015年9月1日，原告与被告龚贺签订了借款合同，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，贷款额度200000元，借款用途为流动资金周转，额度有效期2015年9月1日至2018年9月1日，共36个月，借款利率为年利率9%，还款方式为等额本息。合同签订后，原告于2015年9月6日按约向被告龚贺发放贷款。
在合同履行过程中，被告龚贺于2016年2月15日未能按约偿还原告上述两笔贷款的当期借款利息，发生逾期。原告于2016年3月18日向被告龚贺发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全部清偿。但被告至原告起诉之日止未能偿还借款本息。截止2016年2月15日，被告龚贺尚欠原告借款本金389635.46元（本金400000元的贷款尚欠原告借款本金214349.25元、本金200000元的贷款尚欠原告借款本金175286.21元）。庭审时原告变更诉讼请求，由389635.48元变更为389635.46元。2016年6月29日，原告诉至本院，要求判如所诉。
本院认为，原告潜江中银富登银行与被告龚贺签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合同的内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。原告按约履行借款义务后，被告龚贺应当依约及时向原告还本付息。被告龚贺违反约定拖欠原告的借款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告龚贺返还剩余借款本金389635.46元，并按合同约定的计息方式支付借款利息、罚息和复利的诉讼请求，与双方在借款合同中的约定和相关法律规定相符，本院依法予以支持。原告与被告田辉兰、龚洋、李芳、易江城签订的保证合同合法、有效，依法应予保护。被告田辉兰、龚洋、李芳、易江城作为被告龚贺上述借款本息的连带责任保证人，依法应对被告龚贺在保证期间内的借款本息承担连带责任。原告要求被告田辉兰、龚洋、李芳、易江城对被告龚贺的上述债务承担连带责任的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。至于原告要求被告田辉兰、龚洋、李芳、易江城按照担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用的诉请，因其未提交证据予以佐证，本院不予支持。原告与被告龚贺、田辉兰签订的抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，但双方约定的抵押物因违反《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第项“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，该抵押合同无效，对双方不具有法律约束力。故原告要求被告龚贺、田辉兰以其位于潜江市张金镇乐园二路65号的房屋向原告履行抵押担保责任，并确认原告对该抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。原告与被告易江城、王丽平签订的抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，合同约定被告易江城、王丽平提供名下位于潜江市园林办事处棉原路83号的房屋为涉案借款提供抵押担保，且合同签订后，涉案房屋在房产管理部门办理了抵押登记手续，原告要求对该套房产享有抵押权，并对该套房产的处置款项享有优先受偿权的诉讼请求，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。被告龚贺、田辉兰、龚洋、李芳、易江城、王丽平经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第五十二条第项、第五十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第项，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
、被告龚贺于本判决生效后十日内返还原告潜江中银富登村镇银行有限公司借款本金人民币389635.46元，并按合同约定的计息方式支付原告潜江中银富登村镇银行有限公司的借款利息、罚息和复利（从2016年2月15日起至本判决指定的履行期内的实际给付之日止）；
二、被告田辉兰、龚洋、李芳、易江城对被告龚贺的上述债务承担连带责任。
三、原告潜江中银富登村镇银行有限公司在上述款项范围内对被告易江城、王丽平名下位于潜江市园林办事处棉原路83号的房屋（房权证号：潜江市房权证园林字第0424**号、土地证号：潜国用2013第02100**号、房屋他项权证号：潜江市房他证园林字第201408**号）享有抵押权，并对该套房产的处置款项享有优先受偿权。
四、驳回原告潜江中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7144元，减半收取3572元，由原告潜江中银富登村镇银行有限公司负担72元，被告龚贺、田辉兰、龚洋、李芳、易江城、王丽平共同负担3500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第㈠项的规定，预缴上诉案件受理费，汇款至湖北省汉江中级人民法院：开户银行：农行湖北省仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；帐号：17-313501040000019。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉案件费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘小军
二〇一六年八月十一日
书记员 吴克文