江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡商初字第00309号
原告上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市解放西路191号。
负责人陈永辉，该行行长。
委托代理人沈芳，江苏辰庚律师事务所律师。
委托代理人丁英，该行职员。
被告江苏润宇商贸有限公司，住所地无锡市蠡园开发区太�大道1890号明珠发展大厦30F。
法定代表人王健娟，该公司董事长。
委托代理人齐程军，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。
委托代理人华鲁贤，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。
被告润地利科技实业投资集团有限公司，住所地无锡市蠡园开发区太湖大道1890号明珠发展大厦30F。
法定代表人王和平，该公司董事长。
委托代理人齐程军，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。
委托代理人华鲁贤，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行（以下简称浦发无锡分行）与被告江苏润宇商贸有限公司（以下简称润宇公司）、润地利科技实业投资集团有限公司（以下简称润地利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月20日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月14日公开开庭进行了审理。原告浦发无锡分行的委托代理人沈芳、丁英与被告润宇公司、润地利公司的委托代理人齐程军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发无锡分行诉称：2013年10月15日，润宇公司向浦发无锡分行借款3500万元，借款期限自2013年10月15日至2014年10月15日。润地利公司为上述借款提供最高额保证担保，同时以其名下41套房屋提供最高额抵押担保。请求判令：1、润宇公司立即向浦发无锡分行归还贷款本金人民币3500万元并支付期内欠息（自2014年9月21日起至2014年10月14日止，期内欠息人民币137726.8元）、逾期罚息（以3500万元为基数，自2014年10月15日起至实际支付之日止按年利率8.268%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息137726.8元为基数，自2014年10月15日起至实际支付之日止按年利率8.268%计算）以及浦发无锡分行为本案诉�支出的律师费358100元。2、对润宇公司前述第一项债务，浦发无锡分行有权以润地利公司提供抵押的41套房屋他项权证下房屋所有权与润地利公司协议折价或者拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。3、对润宇公司前述第一项债务，润地利公司承担连带清偿责任。
被告润宇公司辩称：对于浦发无锡分行主张的欠款本金无异议。对于浦发无锡分行主张的利息，予以认可。对律师费，浦发无锡分行应受可预见性规则制约，应按合同签订时的江苏省律师费收费标准主张。
被告润地利公司辩称：润地利公司提供的最高额担保属实，但抵押期限是2013年10月14日至2016年10月14日，双方之间还可能产生新的权利义务关系，主债务金额尚未确定，行使抵押条件尚未成就。
经审理查明：2013年10月15日，润宇公司与浦发无锡分行签订《流动资金借款合同》1份，约定：润宇公司向浦发无锡分行借款3500万元，借款期限自2013年10月15日至2014年10月15日，借款利率为每笔贷款发放时按发放日中国人民银行公布的与合同约定的的贷款期限同档次的基准年利率（即年利率6%）上浮6%计算，按季结息，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收30%；贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。
2013年6月28日，润地利公司与浦发无锡分行签订《最高额保证合同》1份，约定：润地利公司为浦发无锡分行自2013年6月28日起至2016年6月28日止期间内与润宇公司办理各类融资业务所发生的�权在最高额7000万元范围内提供连带责任保证担保。保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费、及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。
2013年10月14日，润地利公司与浦发无锡分行签订《最高额抵押合同》1份，约定：润地利公司为浦发无锡分行自2013年10月14日起至2014年10月14日止期间内与润宇公司办理各类融资业务所发生的债权在最高额主债权余额3500万元范围内以自己名下的房产41套提供抵押担保；担保范围除了主债权外，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同而发生的费用以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包�但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。润地利公司提供的抵押物为其所有的编号为WX1000386048、WX1000386057、WX1000386058、WX1000386060、WX1000386061、WX1000386064、WX1000386067、WX1000386068、WX1000386069、WX1000386072、WX1000386073、WX1000386074、WX1000386070、WX1000386076、WX1000386053、WX1000386054、WX1000386075、WX1000386077、WX1000386048、WX1000386078、WX1000386055、WX1000386065、WX1000386063、WX1000386056、WX1000386052、WX1000386051、WX1000386059、WX1000386062、WX1000386066、WX1000386071、WX1000386081、WX1000386082、WX1000386083、WX1000386084、WX1000386085、WX1000386086、WX1000386087、WX1000386088、WX1000386089、WX1000386090、WX1000386091的房屋他项权证项下房产41套。
2013年10月15日，浦发无锡分行向润宇公司发放贷款3500万元。润宇公司归还利息到2014年10月14日，其后利息未归还，本金也未归还。后浦发无锡分行为本次诉讼与江苏辰庚律师事务所签订《法律服务委托合同》1份，约定该所指派律师参加本案诉讼，律师代理费为358100元。
2014年10月20日，浦发无锡分行向本院申请诉前财产保全，包括本案所涉抵押财产在内的润地利公司财产已被查封。
以上事实，有流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、房屋他项权证、最高额保证合同、法律服务委托合同、民事裁定书、协助执行通知书及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：本案所涉的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方应当按约履行。浦发无锡分行按约发放贷款，但润宇公司仅归还部分借款本息，故浦发无锡分行有权要求润宇公司归还全部本息并赔偿律师费损失，要求润地利公司承担连带保证责任和抵�担保责任。现本案所涉抵押财产已被查封，抵押权人浦发无锡分行的债权确定，润宇公司提出主债务金额尚未确定、行使抵押条件尚未成就的抗辩主张，本院不予支持。另外，浦发无锡分行主张的律师费损失金额在签订借款合同时的江苏省律师费收费标准限额内，不违反可预见规则，该费用应由润宇公司、润地利公司承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零六条第（四）项的规定，判决如下：
一、润宇公司于本判决生效之日起10日内向浦发无锡分行归还贷款本金3500万元、期内欠息137726.8元、逾期罚息（以3500万元为基数，自2014年10月15日起至实际支付之日止按年利率8.268%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息137726.8元为基数，自2014年10月15日起至实际支付之日止按年利率8.268%计算）；
二、润宇公司于本判决生效之日起10日内向浦发无锡分行赔偿律师费损失358100元；
三、对润宇公司前述第一、二项债务及本案诉讼费用，浦发无锡分行有权以润地利公司名下的编号为WX1000386048、WX1000386057、WX1000386058、WX1000386060、WX1000386061、WX1000386064、WX1000386067、WX1000386068、WX1000386069、WX1000386072、WX1000386073、WX1000386074、WX1000386070、WX1000386076、WX1000386053、WX1000386054、WX1000386075、WX1000386077、WX1000386048、WX1000386078、WX1000386055、WX1000386065、WX1000386063、WX1000386056、WX1000386052、WX1000386051、WX1000386059、WX1000386062、WX1000386066、WX1000386071、WX1000386081、WX1000386082、WX1000386083、WX1000386084、WX1000386085、WX1000386086、WX1000386087、WX1000386088、WX1000386089、WX1000386090、WX1000386091的房屋他项权证项�房产41套折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款在抵押登记载明的债权数额范围内优先受偿；
四、润地利公司对润宇公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费219279元，诉前财产保全费5000元，合计224279元，由润宇公司、润地利公司负担。该款已由浦发无锡分行预交，润宇公司、润地利公司于本判决生效之日起10日内将应负担的诉讼费直接支付给浦发无锡分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。
审 判 长 徐 冰
审 判 员 贾建中
代理审判员 龚 甜
二〇一五年五月七日
书 记 员 朱俊燕
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证�围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：……
（四）抵押财产被查封、扣押；