黑龙江省肇东市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇民初字第297号
原告江苏德华房地产有限公司。
法定代表人顾跃明，职务经理。
委托代理人马群，黑龙江天宇律师事务所律师。
被告南通一建集团有限公司。
法定代表人丁晓清，职务经理。
委托代理人姜忠宝，黑龙江中庆律师事务所律师。
原告江苏德华房地产有限公司与被告南通一建集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年7月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月5日、2014年10月31日、2014年12月31日三次公开开庭进行了审理，原告委托代理人马群，被告委托代理人姜忠宝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江苏德华房地产有限公司诉称，2009年原、被告签订了建设工程施工合同，合同约定被告承担肇东市锦绣江南小区10号楼、28号楼、40号楼的建设工程，合同约定开工日期为2009年7月10日，竣工日期为2010年7月10日，竣工日期满后，被告只勉强交付10号楼、28号楼，40号楼没有经过验收交付，2011年1月12日被告向原告出具了承诺书，承诺2011年4月10日前达到交付条件，达不到承担违约责任。承诺书到期后，被告仍然未能如期交付工程，而且工程处于停工状态，原告方多次向被告要求尽快组织施工，达到工程交付条件。被告明确表示不再组织施工，无奈，原告只好重新与另一建筑公司签订施工合同，将被告的未完工程完成，达到交付条件。被告此举，已构成违约，给原告造成巨大经济损失，为此原告诉至法院要求被告给付原告损失202,969.00元及违约金。
被告辩称，原告多次伪造证据，在2011年提起诉讼，（2011）肇民初字第247号案件及该案二审期间绥化市中法（2012）民一终字第171号案件在两个案件审理期间多次伪造证据，预将40号楼内部结构改造所发生的工程款认定为房屋质量发生问题发生的维修款让被告承担。在一、二审期间原告一直否认房屋结构改造事实的存在，经二审法院组织现场勘查以后确认了40号楼结构改造事实的存在，二审第二次开庭原告再次伪造一份书面合同，基于上述事实该案二审期间裁定撤销原审判决发回重审。本次原告诉讼请求中损失部分的涂料部分工程款在247号案件中原告也提起了主张，但是涂料部分双方有明确书面约定，由原告另行发包不在被告的施工工程之内。原告所发包的涂料工程的施工单位不具备施工资质，其施工工序质量均不能保证，如果出现问题应当由原告或者涂料工程的承包方承担而不应由被告来承担。原告关于违约金的诉讼请求，首先诉讼请求不明确，应提出具体的违约金数额。被告所承建的10号楼28号40号楼是在双方验收以后由原告方委托工程造价审批单位作出了审批报告，40号楼所存在的尾项工程是双方认可的，其主要原因为，1是存在设计结构不合理，新的设计方案没有拿出，因此原告在2010年不准备将40号楼交付使用，所以原告方水暖器材在2010年也没有进货，另一项尾项工程是40号楼散水没有施工是由于40号楼楼后开挖一条大沟形成积土一直到2011年7月9日才清理，所以被告方没有办法施工。至于被告出具的承诺书，承诺2011年4月10日之前达到交付条件这个承诺期间是冬季上冻期40号楼没有采暖所以无法施工，被告的承诺原因是春节之前农民工要回家，工资发放不出去不签订承诺书就不支付农民工工资，因此该承诺无效。综上应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告江苏德华房地产有限公司与被告南通一建集团有限公司于2009年7月9日签订了《建设工程施工合同》，合同约定：工程名称为锦绣江南A区10号、28号、40号楼，工程地点为黑龙江省肇东市正阳十九道街锦绣江南小区内，工程内容为土建、水暖、电气工程，开工日期为2009年7月10日，竣工日期为2010年7月10日，合同同时约定工程质量标准，合同价款、误期赔偿费（每日历天应赔付额度5000元，误期赔偿费最高限额20万元）等。合同到期后，被告按合同约定只验收交付10号、28号楼工程，40号楼在合同约定的履行期限届满时未达到交付验收条件。2011年1月12日被告向原告出具书面的承诺书，承诺其承建的锦绣江南10、27、28、40号楼的工程全部结算完毕，第40号楼土建、水电等未完成的工作量必须于2011年4月10日前达到交付条件，如达不到每天按4000元支付违约金。承诺到期后40号楼还是没有达到交付验收条件，原告又于2011年3月15日向被告发出通知，要求被告对40号楼复工，在31号前达到交工；2011年5月5日原告委托黑龙江天宇律师事务所向被告再次发出律师催告函，要求被告对未经验收完工的工程恢复施工，履行交付义务。双方对复工事宜协商未果，原告即对40号楼另行委托其它建设单位对未完工程继续施工。2011年6月29日原告与肇东市东成建筑有限责任公司签订建筑工程施工合同，约定工程内容名称为锦绣江南40号楼房型修改及维修，其中房屋修补费72,800.00元。2011年6月6日原告又与常熟市蓝都弹性涂料有限公司签订了两份《涂料工程合同》，一份工程名称为锦绣江南10号楼、28号楼、40号楼外墙裂缝修补，工程总额52,889.29元，另一份工程名称为锦绣江南10号楼、28号楼、40号楼外墙涂料，工程总额214,007.00元，其中40号楼裂缝修补费用25,569.00元，墙面复涂费用104,600.00元。另查明，2010年12月22日黑龙江际霖工程造价咨询有限公司的工程结算审查报告中明确约定涂料项目由原告（建设方）单独委托施工另行发包，不在被告的施工项目中。
本院认为，原告江苏德华房地产有限公司与被告南通一建集团有限公司签订的建设工程施工备案合同系原、被告双方真实意思表示，且已实际履行，符合法律规定，原、被告签订的建设工程施工合同有效。被告未按合同约定全面履行相应义务，致使40号楼尾项工程未能如期进行竣工验收交付使用，属于违约，应承担相应的违约责任，且双方在合同中明确约定误期赔偿费最高限额20万元，后被告又出具承诺书，在对交付条件明知的情况下明确承诺交工时间，所以被告应按照合同及承诺约定承担违约责任，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求合理，应予支持；原告要求被告赔偿裂缝修补和复涂部分的损失202,969.00元，因双方在合同补充条款第十九条约定，承包方在工程质量保证期内，如出现质量问题承包方必须在接到维修通知24小时内到达维修现场，如不到有权指定他人进行维修，费用直接从维修金中双倍扣除。但原告未对楼房存在的质量问题及具体损失数额履行告知义务，原告在通知和催告函中只要求被告对40号楼未完工程复工，完成竣工验收，履行交付义务，并未按合同约定提出40号楼楼房出现裂缝需要修补和复涂，且原告委托其他单位进行裂缝修补和复涂的时间40号楼还属于未完工程，尚未竣工验收交付使用，不属于合同约定的工程质量保证期维修范围，故原告要求房屋修补复涂损失202,969.00元的诉讼请求不予支持；被告辩称原告多次伪造合同，对其主张未提供证据予以证实，故被告的抗辩主张不成立。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百六十九条、第二百七十条之规定，判决如下：
一、被告南通一建集团有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告江苏德华房地产有限公司违约金200,000.00元。
二、原告其他诉讼请求不予支持。
案件受理费4,345.00元，由被告承担。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审 判 长 景永慧
代理审判员 王彦君
人民陪审员 崔忠斌
二〇一五年一月六日
书 记 员 孙 艳