江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2015）熟虞民初字第01338号原告：常熟美城商业经营有限公司，住所地江苏省常熟市海虞北路33号。法定代表人：杨秀来，董事长。委托诉讼代理人：韩荷英，该公司工作人员。委托诉讼代理人：秦建文，江苏圣益律师事务所律师。被告：田森。委托诉讼代理人：胡林虎，江苏东恒（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨正琴。原告常熟美城商业经营有限公司与被告田森房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。之后，又依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告常熟美城商业经营有限公司的委托诉讼代理人韩荷英和秦建文、被告田森的委托诉讼代理人胡林虎和杨正琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常熟美城商业经营有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原被告于2014年12月2日签订的《租赁经营合同书》于2015年5月18日解除；2、判令被告支付原告租金43700.1元（计算至2015年5月18日）、商铺占用费8000元（从2015年5月18日之后计算10天，按照每天双倍租金即8元/平方米/天计算）、水电费2541元、物业费1107元，共计55348.1元；3、诉讼费由被告承担。被告田森辩称：原告第一项诉请没有事实和法律依据，被告没有收到原告发出的解除合同通知。目前本案商铺已实际被原告转租给其他商户用于经营蔬果榨汁，该转租没有通知被告，之前也未与被告协商，是原告单方行为。原告诉请第二项中除租金计算方式之外，其余三项被告有异议，原告缺乏相关的证据加以证明。本案之所以拖欠租金的原因主要是本案商铺刚刚营业时间不长，经营销售情况不好，2015年2月份的营业额其中2月10日至2月28日无任何销售额，其他时间段的销售额在10元至110元左右，确实无法及时交付租金。关于诉讼费用，请法院依法认定。经审理查明：常熟市海虞北路35号-1003、1020、1021号商铺的房屋所有权人分别为周蕾和盛剑、陈律炎、褚丽佳，上述业主与常熟美城商业经营有限公司就上述商铺分别签订了《委托经营协议书》。2014年12月2日，常熟美城商业经营有限公司（甲方、出租方）与田森（乙方、承租方）签订《租赁经营合同书》，主要内容为：甲方同意将位于常熟市海虞北路35号的美城休闲广场的1021、1020、1003商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺的建筑面积为100平方米。乙方承诺，租赁该商铺仅用于经营化妆品，品牌（营业名称）为Lonnie;Rocky。该商铺的租赁期限为二年一个月，合同租赁期限自2014年12月25日起至2017年1月24日止。自2014年12月25日至2015年1月24日为装修期，装修期为租期的一部分，此期间乙方无需支付租金，但需承担管理费及乙方实耗水、电、燃气等费用。甲方应在2014年12月15日前将商铺交付乙方。除因甲方要求乙方提前或延期开业外，乙方应在2015年3月1日正式开业。该商铺建筑面积为100平方米，租金以天为计算单位，具体租金如下：装修期结束之日起，第一租赁年度（2015.1.25-2016.1.24）：年租金146000元，即4元/天/平方米，每月租金为12166.7元；第二租赁年度（2016.1.25-2017.1.24）：年租金146000元，即4元/天/平方米，每月租金为12166.7元；该商铺租金按照“先付后租”的原则每3个月支付一次租金。该商铺由甲方指定的管理公司管理，物业管理费按照每平方米4元每月收取，面积按照实际租赁面积计算，即每月400元，垃圾清运费400元，乙方应按照本合同规定的标准在进场装修前向管理公司支付物业管理费，实行先付后用，每3个月支付一次。乙方在甲方付款通知之日起7日内付清。甲方或甲方指定的管理公司代收的电费的单价标准为1.20元/度，电费按月支付，乙方应于每月15日前，向甲方或甲方指定的管理公司支付上个月度的电费。在下列情况下，甲方书面通知乙方后有权提前解除本合同，收回该商铺，同时甲方有权不予返还乙方已支付的保证金，并要乙方赔偿损失：乙方逾期不支付或不足额支付、物业管理费或其他应缴费用的时间超过30天的，……。本合同项下的任何通知、索赔或其它通讯往来必须以书面形式发出，以电报、电挂、传真等数据电文发出的，在确认该等通知已被成功地发出时即视为送达，以挂号信形式发出的，在该信函投邮之日起3个工作日内即视为送达，以专人送递的，则一经实际签收即视为送达，等等。2015年3月13日，原告向被告直接发送《商函》一份，要求支付2015年1月25日至2015年4月24日的租金36500元。审理中，被告称没有收到该《商函》。2015年4月7日，原告向被告快递发送《商函》一份，要求被告支付租金36500元、物业管理费1200元、水电费2541元、履约保证金24332元、装修保证金5000元。审理中，被告称没有收到该《商函》。2015年4月22日，原告向被告快递发送《商函》一份，要求其支付租金等款项，邮件被拒收退回。2015年4月27日，原告又以电子邮件的方式向被告发送了上述《商函》。原告于2015年5月11日向被告快递发送《商函》一份，通知被告解除合同，双方合同关系于本函告发出后3日即解除，并要求被告于2015年5月22日之前前来结清费用、搬离全部物品并将商铺恢复原状后返还等，并由常熟市公证处对原告交邮的过程进行了公证，之后，该邮件被拒收退回。之后，原告于2015年5月18日以电子邮件方式向被告发送了解除合同函。审理过程中，原告提供了常熟市公证处关于上述电子邮件发送的公证文书。审理过程中，被告提供了销售日报表以证明商铺经营状况差是没有及时支付租金的原因，并非被告故意拖欠。被告并提供了照片以证明原告已经将商铺转租他人。原告认为，经营状况与支付租金无关，被告应该按照合同缴纳租金。上述事实，有委托经营协议书、房屋所有权证、租赁经营合同书、商函、公证书、销售日报表、照片以及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，原告常熟美城商业经营有限公司与被告田森签订的租赁经营合同书合法有效，双方均应按约履行。被告逾期不支付租金等费用，原告有权按照合同约定通知被告解除合同。本院确认租赁经营合同书于2015年5月18日解除。关于租金，自2015年1月25日至2015年5月18日期间的租金，根据合同约定并结合原告主张，被告应支付该期间的租金43700.1元。被告并应按照合同约定按租金标准的两倍支付逾期占用费，原告主张计算10天的商铺占用费8000元，应予支持。关于原告主张的水电费2541元、物业费1107元，因原告未能提供相应证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告常熟美城商业经营有限公司与被告田森于2014年12月2日就常熟市海虞北路35号-1003、1020、1021号商铺签订的《租赁经营合同书》于2015年5月18日解除。二、被告田森支付原告常熟美城商业经营有限公司租金43700.1元、商铺占用费8000元，合计51700.1元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。三、驳回原告常熟美城商业经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1432元，由原告常熟美城商业经营有限公司负担298元，由被告田森负担1134元（原告预交的案件受理费剩余部分1134元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  毛建新人民陪审员  朱慧红人民陪审员  潘慧玉二〇一六年八月十日书 记 员  赵 恩