四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成民初字第1407号
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。住所地：成都市锦江区。
负责人谢红丽，行长。
委托代理人李海，四川世正律师事务所律师。
被告四川省江申实业发展有限公司。住所地：成都市。
法定代表人刘建军，董事长。
委托代理人陈庆，四川名声律师事务所律师。
被告四川省川塔发展总公司。住所地：成都市。
法定代表人余嘉，董事长。
委托代理人陈庆，四川名声律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称农行蜀都支行）与被告四川省江申实业发展有限公司（以下简称江申公司）、四川省川塔发展总公司（以下简称川塔公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年4月1日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托代理人李海，被告江申公司和川塔公司的共同委托代理人陈庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行蜀都支行诉称，2006年10月30日至2007年7月13日，农行蜀都支行与被告江申公司签订三份《借款合同》，所涉借款本金分别为270万元、585万元、445万元，借款期限均为1年，江申公司分别以其位于成都市锦江区顺江路22号1幢房屋为270万元借款作担保、以位于龙泉驿区大面街道办事处洪河中路705号1幢-1房屋为445万元借款作担保，并以位于龙泉驿区大面街道办事处洪河中路705号1幢面积为948.82平方米的房屋为其2006年1月25日至2010年1月24日形成的最高不超过373万元债务作担保。此外，原告与被告川塔公司签订最高额保证合同，约定川塔公司为江申公司2006年1月4日至2008年1月3日期间在原告处形成的最高不超过1500万元债务提供连带保证担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但贷款到期后，江申公司未履行还款责任，川塔公司也未履行担保责任。原告据此提起本案诉讼，请求：1、判令被告江申公司归还借款本金12057075.26元，并支付借款利息至借款本息清偿之日止；2、判令被告川塔公司对江申公司的上述债务在最高额1500万元范围内承担连带清偿责任；3、判令原告对被告江申公司的抵押物即江申公司位于龙泉驿区大面街道办事处洪河中路705号1幢面积948.82平方米的房屋（龙房他权他字第412**号）在最高额373万元内享有优先受偿权；对被告江申公司的抵押物即江申公司位于龙泉驿区大面街道办事处洪河中路705号1幢-1号面积3343.62平方米房屋（龙房他权他字第335**号）、位于成都市锦江区顺江路22号1幢面积1872.92平方米房屋（成房他权他字第2474**号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告负担。
被告江申公司、川塔公司共同答辩称，对原告起诉的基本事实无异议，具体金额待核对票据后予以确认。
经审理查明，2006年10月30日，原告作为贷款人、被告江申公司作为借款人，双方签订《借款合同》，约定借款金额为270万元，用途为借新还旧，金额为270万元，期限从2006年10月30日至2007年10月29日，执行年利率6.12%，每月20日结息。逾期归还借款本金，对逾期借款在执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同日，原告作为抵押权人、被告江申公司作为抵押人，双方签订《抵押合同》，约定江申公司以车库为前述270万元借款提供抵押担保，同日办理抵押登记，成房他权他字第247430号他项权证载明：房屋他项权人为原告、房屋所有权人为江申公司，房屋所有权证号为监证1300950，房屋坐落于锦江区顺江路22号1幢，建筑面积1872.92平方米，附记栏载明权利范围为负1层部分1872.92平方米。同日，原告向江申公司账户发放贷款270万元。
2006年12月29日，原告作为贷款人，被告江申公司作为借款人，双方签订《借款合同》，约定借款金额为585万元，借款用途为借新还旧，期限从2006年12月29日至2007年12月28日，执行年利率为6.12%，每月20日结息。逾期归还借款本金，对逾期借款在执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同日，原告向被告江申公司账户发放585万元。
2007年7月13日，原告作为贷款人，被告江申公司作为借款人，双方签订《借款合同》，约定借款金额445万元，借款用途为借新还旧，借款期限从2007年7月13日至2008年7月12日，执行年利率6.6357%，每月20日结息。逾期归还借款本金，对逾期借款在执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原告向江申公司账户发放贷款445万元。同日，原告作为抵押权人、被告江申公司作为抵押人，双方签订《抵押合同》，约定江申公司以车库为本次借款合同项下本金数额为225万元债权提供担保，并于同年7月17日办理抵押登记，房他权他字第33531号他项权证书载明：房屋他项权人为原告，房屋所有权人为江申公司，所有权证号为监证0125250，房屋坐落于龙泉驿区大面街道办事处洪河中路705号1幢-1号，建筑面积3343.62平方米。
2008年1月25日，原告与被告江申公司签订《最高额抵押合同》，约定江申公司自愿以“洪河谷广场”房产为双方间2006年1月25日起至2010年1月25日止形成的债权最高余额373万元提供抵押担保，并办理抵押登记，龙房他权他字第41283号他项权证载明：房屋他项权人为原告，所有权人为江申公司，所有权证号为监证0125248，房屋坐落于龙泉驿区大面街道办事处洪河中路705号1幢，建筑面积948.82平方米。
2006年1月4日，原告作为债权人，被告川塔公司作为保证人，双方签订《最高额保证合同》，约定：川塔公司自愿为江申公司自2006年1月4日起至2008年1月3日止在原告处形成的债务的最高余额1500万元提供担保。担保范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金等。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债务人与债权人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。
2008年9月27日、2009年4月20日、2010年11月22日、2012年8月27日、2014年7月21日，原告分别向被告江申公司送达债务逾期催收通知书，要求其立即归还借款本息。2008年9月21日、2009年8月5日、2010年11月22日、2012年8月27日、2014年7月21日，原告分别向被告川塔公司送达担保人履行责任通知书，要求川塔公司立即履行担保责任。
截止2014年7月31日，被告江申公司尚欠原告借款本金12057075.26元，截止2015年3月18日止尚欠利息8333374.74元。
本院查明上述事实有以下证据予以证明：农行蜀都支行、江申公司及川塔公司营业执照及组织机构代码证，《借款合同》3份及相应借款凭证，《抵押合同》2份及相应他项权证，《最高额抵押合同》1份及相应他项权证，《最高额保证合同》1份，《债务逾期催收通知书》5份、《担保人履行责任通知书》5份，开庭笔录等。上述证据经庭审质证，具有证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与江申公司签订的《借款合同》、《抵押合同》及《最高额抵押合同》，原告与被告川塔公司签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按约履行合同义务。本案中，原告已按约分别向江申公司发放贷款270万元、585万元、445万元，但借款期限届满后，被告江申公司仍欠原告借款本金12057075.26元，截止2015年3月18日止尚欠利息8333374.74元，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告诉请江申公司归还借款本金12057075.26元，截止2015年3月18日止尚欠利息8333374.74元，并从2015年3月19起按照借款合同约定利率标准继续支付利息至借款清偿之日止，具有相应事实依据和法律依据，本院依法予以支持。
被告江申公司以其位于成都市龙泉驿区大面街道办事处洪河中路705号1幢948.82平方米房屋为其自身债务提供最高额373万元的抵押担保，以其位于成都市龙泉驿区大面街道办事处洪河中路705号1幢-1号3343.62平方米房屋为其自身债务提供抵押担保，以其位于成都市锦江区顺江路22号1幢1872.92平方米房屋为其自身债务提供抵押担保，并均已办理抵押登记，故原告诉请判令其对江申公司的上述三处抵押物享有优先受偿权，具有相应事实依据和法律依据，本院依法予以支持。
因被告川塔公司与原告在《最高额保证合同》中约定，川塔公司自愿为江申公司自2006年1月4日起至2008年1月3日止在原告处形成的债务的最高余额1500万元提供连带责任保证担保，而本案所涉三笔借款均在保证合同约定的保证期间内，故原告诉请被告川塔公司对被告江申公司的本案债务承担连带清偿责任，具有相应事实依据和法律依据，本院依法予以支持。川塔公司承担清偿责任后有权向江申公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款，第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告四川省江申实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行借款本金12057075.26、截止2015年3月18日的利息8333374.74元，并从2015年3月19日起按借款合同约定的利率标准支付利息至本息清偿之日止；
二、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对被告四川省江申实业发展有限公司设置抵押的、位于成都市龙泉驿区大面街道办事处洪河中路705号1幢948.82平方米房屋（龙房他权他字第412**号）在最高额373万元限额内享有优先受偿权；
三、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对被告四川省江申实业发展有限公司设置抵押的、位于成都市锦江区顺江路22号1幢负1层部分1872.92平方米房屋（成房他权他字第2474**号）享有优先受偿权；
四、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对被告四川省江申实业发展有限公司设置抵押的、位于成都市龙泉驿区大面街道办事处洪河中路705号1幢-1号3343.62平方米房屋（房他权他字第335**号）享有优先受偿权；
五、被告四川省川塔发展总公司对被告四川省江申实业发展有限公司的上述债务余额在1500万元范围内承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后有权向被告四川省江申实业发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费143752.25元，由被告四川省江申实业发展有限公司、四川省川塔发展总公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 魏云霞
代理审判员 李婧杰
人民陪审员 雷 捷
二〇一五年九月二十日
书 记 员 刘一颖