广东省梅州市梅江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅江法民三初字第21号
原告梅州市碧桂园房地产开发有限公司，地址：梅州市碧桂路梅江碧桂园。
法定代表人杨文杰，该公司经理。
委托代理人余彦峄、黄士敏，该公司员工。
被告曾雪鹏，女，成年，住址：江西省赣州市。
委托代理人杨建平，江西昌远律师事务所律师。
原告梅州市碧桂园房地产开发有限公司诉被告曾雪鹏商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月31日立案受理后，依法由审判员刘育平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余彦峄，被告曾雪鹏及其委托代理人杨建平律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月30日，原告与被告双方签订了编号为20121000030790的《商品房买卖合同》，原告作为出卖方，出售梅江碧桂园映翠谷五街20号商品房给被告。根据该《商品房买卖合同》第四条和合同附件四《补充协议书》第二条第（B）款的约定，该商品房总房价款为2664721元，付款方式为：分期付款，付款时间为：（1）被告必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的40%（即1065889元）给原告，（2）被告必须在2013年1月5日前，付该商品房总价款的30%（即799416元）给原告，（3）被告必须在2013年7月5日前，付该商品房总价款的30%（即799416元）给原告。此外，根据合同约定，被告应于该商品房交付时支付花园面积超标款34452元。《商品房买卖合同》签订后，原告一直积极履行合同义务，然而，被告从2013年1月5日起开始拖欠购房款，经原告催缴，被告至今仍欠交购房款933284元。根据《商品房买卖合同》第七条第1款第（2）项的约定，被告未按合同约定时间付款，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日应向原告支付万分之三的逾期付款违约金，根据被告拖欠的购房款金额和天数，被告应承担的违约金数额为230630.82元（暂计至2014年12月22日，此后违约金按实际逾期天数另计）。为维护原告的合法权益，特向法院起诉请求：1、判令被告支付欠交楼款933284元；2、判令被告支付从应付款项之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金（按逾期付款每日万分之三计算，暂计至2014年12月22日为230630.82元）；3、被告承担本案诉讼费。
原告起诉时提交的证据有：被告身份证复印件、商品房买卖合同及其附件、购房款发票、已到期应缴款通知书、律师函及寄件详情、收楼通知书及寄件清单、竣工验收备案、房地产权证（粤房地权证梅州市第01000548**号）、滞纳金明细等，以证明其诉请。
被告辩称，对原告所主张的事实和理由没有异议，均属实，被告同意支付所拖欠的楼款，并且支付违约金，但被告目前经济困难，暂时无法支付清楚，同时认为原告主张的违约金过高。
经审理查明：2011年11月14日，梅州市住房和城乡建设局向原告颁发《广东省梅州市商品房预售许可证》（编号：2011019），原告取得梅江碧桂圆映翠谷相关房屋的预售许可。2012年6月30日，被告为向原告购买预售商品房支付了定金100000元。同年7月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议书》，主要约定，被告向原告购买预售商品房，该商品房位于梅州市江北梅江碧桂圆映翠谷五街20号，总房款为2664721元。采用分期付款：（1）被告必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的40%（即1065889元）给原告，（2）被告必须在2013年1月5日前，付该商品房总价款的30%（即799416元）给原告，（3）被告必须在2013年7月5日前，付该商品房总价款的30%（即799416元）给原告。被告逾期付款违约责任：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付府付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的20%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。原告应当在2013年8月20日前，该商品房验收合格，并符合合同约定的商品房交付给被告使用等内容。
合同签订后，被告当日向原告支付购房款965889元，与定金100000元，合计1065889元作为合同首期房款。2013年6月4日，同年7月11日，同年7月14日被告分别向原告支付购房款各100000元，2014年5月9日被告向原告支付购房款300000元，同年12月11日被告向原告支付购房款100000元。因被告未能按约向原告支付房款及滞纳金，原告于2013年8月16日向被告发出《已到期应缴款通知书》，剩余购房款1298832元未能按时支付，要求被告在2013年8月26日前付清到期房款，及按合同约定逾期付款需支付的违约金。2014年7月2日，原告委托广东国鼎律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告支付拖欠的购房款及逾期违约金。被告接到原告上述通知后，未按通知要求支付相关款项。
涉案商品房于2012年12月18日竣工验收，原告于2013年1月4日在建设部门办理了竣工验收备案手续。同年8月15日，原告向被告发出《收楼通知书》，通知被告购买的梅江碧桂圆映翠谷五街20号商品房已达到约定的交付条件，可于2013年8月20日交付给被告；鉴于被告房款尚未付清，原告有权拒绝交付该商品房而不需承担任何违约责任；请被告尽快将上述问题处理完毕，以便原告能尽快将房屋交付给被告。被告既未付清拖欠的购房款给原告，也未向原告要求交付房屋。2013年10月15日，原告将涉案房屋产权办理至原告名下。原告将实地丈量房屋的情况通知被告，要求被告补交花园部分超出约定面积部分的金额34452元。至2014年12月22日止，被告拖欠原告购房款898832元，花园部分超出约定面积部分的房款34452元，逾期违约金230630.82元。经原告催收未果，遂于2014年12月诉至本院，提出上述诉讼请求。被告则作上述答辩。
诉讼中，原告表示其第一项请求933284元，包含被告拖欠的购房898832元和花园部分超出约定面积部分的房款34452元；第二项违约金的诉讼请求是指拖欠的购房款898832元部分的违约金，花园部分超出约定面积部分的房款是不计算违约金的。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议书》，是双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，受法律保护。被告未能按约向原告支付购房款，属违约行为，应当承担相应的违约责任。原告请求被告支付拖欠购房款898832元，商品房花园部分超出约定面积部分的房款34452元，有原告提交的《商品房买卖合同》及《补充协议书》、被告交款税收发票、滞纳金明细等证据，及原、被告在庭审中的陈述证实，证据充分，本院予以支持。原告请求被告支付拖欠的购房款898832元部分的逾期违约金230630.82元（计至2014年12月22日止，以后按日万分之三标准计算），有双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议书》、滞纳金明细为凭，本院予以支持。被告认为原告主张的逾期违约金过高，未提供相关证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告曾雪鹏应在本判决生效之日起5日内，支付购房款898832元，逾期违约金230630.82元（计至2014年12月22日止），合计1129462.82元给原告梅州市碧桂园房地产开发有限公司。
被告曾雪鹏应从2014年12月23日起至还清欠款之日止，按实欠购房款数额，以日息万分之三标准计算逾期违约金给原告梅州市碧桂园房地产开发有限公司。
被告曾雪鹏应在本判决生效之日起5日内，支付商品房花园部分超出约定面积部分的房款34452元，给原告梅州市碧桂园房地产开发有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15275.23元，按规定减半收取7637.62元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审判员 刘育平
二〇一五年三月二十六日
书记员 陈 悦