浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0728民初15610号
原告：浙商银行股份有限公司金华浦江支行，住所地：浦江县大桥北路8号。
负责人：黄照强，行长。
委托诉讼代理人：张晓伟、谢源远，原告单位员工。
被告：浙江百炼工贸集团有限公司，住所地：浦江县恒昌大道89号。
法定代表人：张越康。
被告：张越康，男，1963年12月6日，汉族，住浦江县。
被告：周荷仙，女，1964年7月31日，汉族，住浦江县。
被告：张鑫鑫，男，1987年4月13日出生，汉族，住浦江县。
被告：浙江浦江百炼化工有限公司，住所地：浦江县百炼大道85号。
法定代表人：张越康。
五被告共同委托诉讼代理人：陈宝荣，浙江康济律师事务所律师。
原告浙商银行股份有限公司金华浦江支行诉被告浙江百炼工贸集团有限公司、张越康、周荷仙、张鑫鑫、浙江浦江百炼化工有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年9月13日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告浙江百炼工贸集团有限公司立即归还原告借款本金600万元并支付相应利息（含利息、罚息、复利，从2015年12月21日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止，扣除2016年6月14日支付23830.11元利息，暂算至2016年9月6日止为192611.29元）；2、原告对被告张越康、周荷仙所有的坐落于浦江县中山花园别墅的房地产【房屋所有权证号：浦房权证浦阳字第××号，国有土地使用证号：浦国用（2002）字第01-3054号】享有优先受偿权；3、原告对被告张越康、周荷仙、张鑫鑫所有的坐落于上海市徐汇区中山西路2368号2803室及地下一层100号车库的房地产【房地产权证号：沪房地徐字（2004）第0208**号】、上海市徐汇区中山西路2368号2804室及地下一层101号车库的房地产【房地产权证号：沪房地徐字（2004）第0208**号】享有优先受偿权；4、被告张越康、周荷仙、浙江浦江百炼化工有限公司对上述第1项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员陈锦忠适用简易程序独任审判，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张晓伟；五被告委托诉讼代理人陈宝荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年8月10日，被告张越康、周荷仙与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告张越康、周荷仙自愿为被告浙江百炼工贸集团有限公司自2015年8月10日起至2016年8月9日止在原告处办理的各类业务最高余额6600万元提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间二年。
2015年8月10日，原告与被告浙江浦江百炼化工有限公司签订《最高额保证合同》一份，约定被告浙江浦江百炼化工有限公司自愿为被告浙江百炼工贸集团有限公司自2015年8月10日起至2016年8月9日止在原告处办理的各类业务最高余额6600万元提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间二年。
2015年8月11日，原告与被告浙江百炼工贸集团有限公司、张越康、周荷仙签订《最高额抵押合同》一份，约定被告张越康、周荷仙以其所有的坐落于浦江县中山花园别墅的房地产【房屋所有权证号：浦房权证浦阳字第××号，国有土地使用证号：浦国用（2002）字第01-3054号】自愿为被告浙江百炼工贸集团有限公司自2015年8月11日起至2016年8月9日止在原告处办理的各类业务最高余额880万元提供担保，担保方式为最高额抵押，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用，并于2015年8月11日双方到相关部门办理了抵押登记，债权数额880万元。
2016年5月31日，原告与被告浙江百炼工贸集团有限公司、张越康、周荷仙、张鑫鑫签订《最高额抵押合同》一份，约定被告张越康、周荷仙、张鑫鑫以其所有的坐落于上海市徐汇区中山西路2368号2803室及地下一层100号车库的房地产【房地产权证号：沪房地徐字（2004）第0208**号】、上海市徐汇区中山西路2368号2804室及地下一层101号车库的房地产【房地产权证号：沪房地徐字（2004）第0208**号】自愿为被告浙江百炼工贸集团有限公司自2016年5月31日起至2018年5月30日止在原告处办理的各类业务最高余额1019万元提供担保，担保方式为最高额抵押，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。合同中还约定本案涉及的债务本金600万元及其利息也由本合同提供担保。并于2016年6月8日双方到相关部门办理了抵押登记，债权数额共计1019万元。
2015年8月11日，原告与被告浙江百炼工贸集团有限公司签订《借款合同》一份，借款金额为人民币600万元，借款期限自2015年8月11日起至2016年8月4日止，年利率为7.275%；偿还方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；逾期则按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定。原告依约于2015年8月11日发放了上述借款。2015年10月28日，原告与被告浙江百炼工贸集团有限公司、张越康、周荷仙、浙江浦江百炼化工有限公司签订《借款补充协议》一份，将原借款合同约定的借款利率由“固定利率按年利率7.275%执行”变更为“固定利率按年利率4.6%执行”。
借款发放后，被告浙江百炼工贸集团有限公司仅支付至2015年12月20日止的利息，除原告于2016年6月14日在借款人账户扣收23830.11元用于归还利息，余款各被告未自觉履行清偿及担保责任。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告浙江百炼工贸集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙商银行股份有限公司金华浦江支行借款本金600万元及利息、罚息、复利（按合同约定计付，从2015年12月21日起至计付至实际履行完毕之日止，但应扣除已付利息23830.11元）。
二、原告浙商银行股份有限公司金华浦江支行对被告张越康、周荷仙所有的坐落于浦江县中山花园别墅的房地产【房屋所有权证号：浦房权证浦阳字第××号，国有土地使用证号：浦国用（2002）字第01-3054号。债权数额880万元】享有优先受偿权。
三、原告浙商银行股份有限公司金华浦江支行对被告张越康、周荷仙、张鑫鑫所有的坐落于上海市徐汇区中山西路2368号2803室及地下一层100号车库的房地产【房地产权证号：沪房地徐字（2004）第0208**号】、上海市徐汇区中山西路2368号2804室及地下一层101号车库的房地产【房地产权证号：沪房地徐字（2004）第0208**号】（债权数额共计1019万元）享有优先受偿权。
四、被告张越康、周荷仙，被告浙江浦江百炼化工有限公司对上述第一项判决均在最高额6600万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27574元，诉讼保全费5000元，由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈锦忠
二〇一六年十一月三日
代书记员 黄 超