四川省广元市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川08民终497号
上诉人（原审原告）：旺苍县粮贸超市连锁有限责任公司，住所地四川省旺苍县东河镇新华街333号。
法定代表人：杨旭，该公司董事长。
委托代理人：王新伍，男，生于1976年8月15日，汉族，住四川省南充市顺庆区，该公司职工。
委托代理人：何靖，男，生于1973年11月11日，汉族，住四川省旺苍县，该公司职工。
被上诉人（原审被告）：广元博通汉兴置业有限公司，住所地四川省广元市利州区嘉陵街道东风中路89号。
法定代表人：孙玉兴，该公司董事长。
上诉人旺苍县粮贸超市连锁有限责任公司(简称粮贸公司)因与被上诉人广元博通汉兴置业有限公司(简称博通公司)租赁合同纠纷一案，不服四川省广元市利州区人民法院(2015)广利州民初字第2597号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人粮贸公司委托代理人王新伍、何靖到庭参加诉讼，被上诉人博通公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
上诉人粮贸公司上诉请求：撤销(2015)广利州民初字第2597号民事判决，改判被上诉人博通公司赔偿上诉人1000000.00元。事实和理由：粮贸公司与博通公司所签合同中约定博通公司逾期交付租赁物90天，则按保证金50万元的双倍进行赔偿，系关于是违约金的计算方式的约定，而不是指实际受到的损失。粮贸公司与博通公司签订合同后，即与上百家供应商签订商品供货、设备安装等合同，由于博通公司违约，导致粮贸公司陆续对供应商违约并承担以及必然将承担相应的违约责任。双方在签订合同时，均考虑到违约情形发生的可能，在自愿合法的前提下所签违约的计算方式是合同权利的自由处分，受意思自治原则调整。对违约金过高而进行调整的前提是当事人的抗辩，本案是经过合法的公告程序而进行的缺席审理，博通公司自愿放弃了相关的诉讼权利，法院主动调整违约金侵犯了粮贸公司的合法权益，该约定的100万元违约金应当予以支持。
被上诉人博通公司未作答辩。
一审法院认定事实：原、被告分别于2014年4月27日、5月19日签订了租赁合同及其补充协议，合同约定被告将其位于广元市利州区上西办事处站前广场（火车站前商业广场）一楼物业及配套设施承租给原告用于对外商业经营使用，租期从2015年1月1日至2025年12月31日止，交付租赁物时间为2015年1月1日前，并约定租金、付款方式、免租期限、违约责任等，还约定原告合同签订后10日内，向被告交付保证金50万元，若被告逾期交付租赁物时间90天，被告将按保证金的双倍赔偿给原告，且租赁期限和免租期限顺延。合同签订后，原告按约于2014年4月29日向被告支付50万元保证金。另查明，被告已于2015年10月21日委托广元市宏博商业运营管理有限公司处理广元市上西火车站站前广场项目整个商场一、二楼的招商招租及费用的收取等，并于2015年11月18日授权广元市宏博商业运营管理有限公司与原告重新签订关于高铁时代广场（广元市上西火车站站前广场）的租赁合同及综合管理等附属合同，并授权广元市宏博商业运营管理有限公司全面履行新签合同的权利和义务。2015年11月28日，原告与广元市宏博商业运营管理有限公司依据原、被告所签租赁合同及补充协议重新签订高铁时代广场租赁合同，广元市宏博商业运营管理有限公司亦认可原告向被告所支付的50万元保证金，合同签订后，原告已于2015年12月1日进入高铁时代广场进行施工。
一审法院认为，原、被告所签租赁合同是真实、合法、有效的，当事人双方都应本着诚实信用的原则，严格按照合同的约定履行义务，原告已按合同约定交纳保证金，被告理应按照约定的时间交付租赁物。而被告并未按约定的时间，且已逾期超过90天，才交付租赁物，已构成违约，原告要求继续履行合同、交付租赁物的第一诉讼请求已经实现，并申请放弃主张第一项诉讼请求，予以准许，要求被告按照约定赔偿违约金，予以支持，但约定赔偿双倍保证金即100万元，约定过高，法调整为赔偿约定保证金50万元的20%，即10万元（50万元×20%）。判决：限被告广元博通汉兴置业有限公司于本判决生效之日起七个工作日赔偿给原告旺苍县粮贸超市连锁有限责任公司10万元。案件受理费13800元，由被告广元博通汉兴置业有限公司承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。上诉人向本院提交以下证据：1.粮贸公司与四川和腾金属制品有限公司于2014年11月2日签订的《产品销售合同》、粮贸超市于2015年12月22日通过账号70031500000012向四川和腾金属制品有限公司账号4402298009100146612转账300000.00元支付不锈钢制品预付款的交易查询单、四川和腾金属制品有限公司于2015年12月25日向粮贸公司出具的场地租金（因粮贸公司未及时提货）80000.00元和违约金120000.00元的收据；2.粮贸公司与四川永信商业设备有限公司于2014年12月5日签订的《销售定作合同》、四川永信商业设备有限公司于2016年1月23日向粮贸公司出具的场地租金80000.00元和违约金90000.00元的收款收据、粮贸公司于2016年1月22日通过账号70031500000012向四川永信商业设备有限公司账号626803716转账174000.00元用于支付货架款的交易查询单；3.粮贸公司与成都北寒机电有限公司于2014年11月5日签订的《冷链设备购销合同书》、粮贸公司于2015年12月17日通过账号70031500000012向成都北寒机电有限公司转账200000.00元用于支付冷冻设备款的交易查询单、成都北寒机电有限公司于2015年12月19日向粮贸公司出具的收取场地租金50000.00元和资金占用费40000.00元的收据。本院认证如下：上诉人粮贸公司所举证据1、2、3中，三份购销合同均欠缺报价清单等附件，所购产品名称、规格、数量、单价无法核实，双方合意确定的损失是否客观存在无法得到证实，三份转账交易查询单均显示所转款项为购买产品的货款，并非向合同相对方支付违约损失，三份收据显示的收款金额、时间、用途均不能和转账交易对应，不能证实已向合同相对方实际支付了违约金，上诉人所举的证据本院均不予采信。二审审理查明的案件事实与一审查明的案件事实一致，本院予以确认。另查明，双方签订的《租赁合同》约定的租金支付方式为地上租金每月42857.00元，地下租金每月1084.00元。粮贸公司与博通公司于2014年5月19日签订《租赁合同补充协议》，约定博通公司将火车站前商业广场一楼及负一楼及配套设施出租给粮贸公司，一楼租金每月941.00元，负一楼租金每月168.00元。
本院认为，粮贸公司与博通公司所签《租赁合同》及《租赁合同补充协议》，系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，对双方当事人具有拘束力。合同中关于逾期交付90天则按保证金双倍赔偿的约定，系双方关于损害赔偿额计算方法的约定，属于约定损害赔偿范畴。被上诉人博通公司在合同签订当时对违约责任即有充分认识，承担100万元违约金属于其合理预期范围。博通公司经法院传票传唤未到庭，未请求法院就违约损害赔偿的约定进行调整，结合本案案情，该约定损害赔偿相对租金总额并非过高，法院无需主动进行调整。原审认定事实错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销四川省广元市利州区人民法院（2015）广利州民初字第2597号民事判决；
二、被上诉人广元博通汉兴置业有限公司在本判决生效之日起30日内赔偿上诉人旺苍县粮贸超市连锁有限责任公司违约损失1000000.00元；
三、驳回原审原告旺苍县粮贸超市连锁有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费13800.00元，由原审原告旺苍县粮贸超市连锁有限责任公司负担5800.00元，原审被告广元博通汉兴置业有限公司负担8000.00元。二审案件受理费12800.00元，由上诉人旺苍县粮贸超市连锁有限责任公司负担5000.00元，被上诉人广元博通汉兴置业有限公司担7800.00元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘顺波
审 判 员 郁华冰
代理审判员 刘利华
二〇一六年十二月一日
书 记 员 曾梦佳