广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初2068号
原告中国农业银行股份有限公司惠州分行，地址：惠州市惠州大道江北段15号。
负责人：晏杰。
委托代理人：刘照煌，广东伟伦律师事务所律师。
委托代理人：曾裕雄，广东伟伦律师事务所律师。
被告彭劲玲，女，汉族，1981年04月01日出生，地址：惠州市惠城区。
原告中国农业银行股份有限公司惠州分行与被告彭劲玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州分行的委托代理人曾裕雄到庭参加诉讼，被告彭劲玲经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国农业银行股份有限公司惠州分行诉称:原告与被告签订《个人房屋担保借款合同》（下称《担保借款合同》)，并约定如下：1、由原告向被告发放人民币226000元借款，借款性质为房抵贷经营，借款期限自2006年4月6日起至2021年4月5日止，还款方式为等额本息还款，还款周期以月为单位，借款年利率8.262%。2、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人违反本合同项下义务（借款人未按约定按期足额偿还借款)，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。3、被告以其所有的惠州市××××办事处陈江村云星地段C102为借款作抵押担保，抵押权人为原告；担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保物权的费用。4、争议由贷款人住所地人民法院管辖。5、原告于2006年4月6日向被告发放了226000元借款。6、截止2015年8月11日，被告累计欠供多期，原告对此多次催收，被告仍拖欠不还，被告逾期供款行为已构成违约。依据《担保借款合同》约定，原告要求提前收回借款，关于分期还款的约定已失效，《担保借款合同》应当予以解除。为确保实现债权和担保物权，特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告签订的《个人房屋担保借款合同》；2、请求人民法院依法判令被告立即向原告清偿借款本金114342.95元及其利息2122.63元（含罚息与复利）[利息暂计至2015年8月11日为2122.63元，此后利息从2015年8月12日起按《个人房屋担保借款合同》的约定支付，具体金额以原告出具的借款本息清偿日本息清单为准]3、请求人民法院依法判令被告以位于惠州市××××办事处陈江村云星地段C102，对诉讼请求第1项的债务承担抵押担保责任，原告有权处分该抵押物以优先受偿；4、判令被告承担本案的案件受理费、公告费、律师代理费等原告为实现债权和担保物权所产生的费用，其中律师代理费10000元。
原告中国农业银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格。证据二、常住人口登记卡，证明被告诉讼主体资格。证据三、《个人贷款申请表》、《个人房屋担保借款合同》，证明：1、被告以其名下房产对借款及相关的债务承担抵押担保责任；2、被告违反借款合同约定的清偿债务义务，原告有权要求被告提前清偿所有债务。证据四、房地产权证、房地产他项权证，证明被告名下房产已办理抵押登记、原告对该房产享有基于抵押而产生的优先受偿权。证据五、个人借款凭证，证明原告已依约发放贷款。证据六、本息清单，证明被告多次拖欠贷款本息，构成违约。补充：证据七、委托代理合同及律师费发票，证明原告因本次诉讼支付的律师代理费。
被告彭劲玲未作答辩，也未向本院提供证据。
本院查明的案件事实
经审理查明，2006年4月4日，原告中国农业银行股份有限公司惠州分行与被告彭劲玲签订《个人房屋担保借款合同》（下称“借款合同”)，原告向被告彭劲玲发放人民币226000元借款，借款用途用于购买位于惠州市陈江镇××屋中心××千佳·御景居××栋××层××号房（房产证号：粤房地证字第××号），借款期限自2006年4月4日至2021年4月3日止；还款周期以月为单位，还款方式为等额本息还款；借款利率在利率基准上下浮10%，执行年利率8.262%。借款合同第四条第2项约定，借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在借款逾期前的执行年利率基础上上浮50%计收罚息。第四条第4项约定，对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。为确保借款合同的履行，被告彭劲玲以其购买的位于惠州市××××办事处陈江村云星地段××号房（房产证号：粤房地证字第××号）为上述借款作抵押担保，并于2006年4月6日办理了抵押登记【他项权证号：粤房地他证字第C××号】。上述合同签订后，原告依约于2006年4月6日向被告指定惠州市惠阳区盈富实业有限公司陈江分公司的账户发放了226000元借款，但被告并没有按照合同的约定按时履行还款义务。截止至2015年8月11日，被告仍拖欠原告借款本金114342.95元、利息2122.63元（含罚息与复利）。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁判理由和结果
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司惠州分行与被告彭劲玲签订的《个人房屋担保借款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告向被告彭劲玲发放贷款226000元，被告未及时足额付清欠款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除与被告之间的《个人房屋担保借款合同》（合同编号：NO441052006××）并要求其偿还贷款本息的诉讼请求，事实清楚，理由充分，本院予以支持。被告彭劲玲以其所有的位于惠州市××××办事处陈江村云星地段××号房（房产证号：粤房地证字第××号）为上述借款作抵押担保，并于2006年4月6日办理了抵押登记【他项权证号：粤房地他证字第C××号】。因此，原告请求将被告彭劲玲所有的位于惠州市××××办事处陈江村云星地段××号房【他项权证号：粤房地他证字第C××号】处置所得享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。借款合同第十七条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费及其他实现债权的费用。原告请求被告支付律师费用10000元，本院予以支持合理部分6600元。被告彭劲玲经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州分行与被告彭劲玲签订的《个人房屋担保借款合同》（合同编号：NO441052006××）。
二、被告彭劲玲自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金114342.95元及其利息[利息（罚息）暂计至2015年8月11日为2122.63元，此后的利息按照借款合同约定计至清偿之日止]和律师费6600元。
三、原告中国农业银行股份有限公司惠州分行对被告彭劲玲所有的位于惠州市惠城区陈江街道办事处陈江村云星地段××号房（房产证号：粤房地证字第××号）的处置价款在被告彭劲玲上述欠款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱应义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2830元（原告已预交1415元），公告费300元，由被告彭劲玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一六年十二月九日
书记员 杨 立
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。