重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初4656号原告重庆高科集团有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道19号2幢。法定代表人李宁，董事长。委托代理人文建，中豪律师集团（重庆）事务所律师。委托代理人蒋官宝，中豪律师集团（重庆）事务所律师。被告重庆祺煜商贸有限公司，住所地重庆市渝中区中山二路172号13-5#。法定代表人陈卫建。原告重庆高科集团有限公司（以下简称高科公司）与被告重庆祺煜商贸有限公司（以下简称祺煜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法由代理审判员曾庆担任审判长，与人民陪审员刘运祥、王道恒组成合议庭，适用普通程序于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告高科公司的委托代理人蒋官宝到庭参加诉讼。被告祺煜公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告高科公司诉称，2013年8月19日，被告与原告签订《水星科技大厦房屋租赁合同》，约定：原告将位于重庆北部新区高新园的房屋租赁给被告使用，房屋建筑面积259平方米，租赁期限为24个月，自2013年9月10日起至2015年9月9日止，第一年即2013年9月10日至2014年9月9日的租金标准为63元/平方米·月，月租金为16317元，每季度应交租金为48951元，第二年即2014年9月10日至2015年9月9日的租金标准为66元/平方米·月，月租金为17094元，每季度应交租金为51282元；如被告逾期不缴纳租金，原告对被告在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金，逾期时间不超过3个月的，被告每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，如逾期超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，原告有权单方终止合同并采取停止物业服务等措施，同时被告同意授权原告随时进入房屋并有权留置、变卖原告房屋内的被告财产，以变卖价款冲抵租金。在合同签订之前，原告已按约将租赁房屋交给被告使用，履行了自己应尽的合同义务。但被告自2014年12月10日起一直拖欠原告房屋租金。原告多次找到被告催讨拖欠的租金及滞纳金，但被告一直未按照合同约定履行义务。截止到合同租赁期限届满之日，被告共计拖欠原告房屋租金153864元。现原告起诉请求判令：被告向原告支付2014年12月10日至2015年9月9日期间的拖欠租金153846元及资金占用损失（以每季度所欠租金为基数，从逾期之日起按年利率24%计算至付清日止，即以51282元为基数从2014年12月25日计算至2015年3月24日止，以102564元为基数从2015年3月25日计算至2015年6月24日至，以153846元为基数从2015年6月25日计算至拖欠租金付清之日止）。被告祺煜公司未到庭进行答辩，也未向本院提交书面答辩状。经审理查明：原告高科公司是重庆市北部新区高新园某某大道中段某号房屋的产权人。2013年8月19日，以原告高科公司为出租方（甲方）、被告祺煜公司为承租方（乙方）签订了一份《水星科技大厦房屋租赁合同》，主要约定甲方将位于重庆北部新区高新园某某大道某号的房屋租赁于乙方使用，租赁面积约为259平方米，租期24个月，自2013年9月10日起至2015年9月9日止，功能为办公。租赁期满甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。合同第三条租金的支付方式约定：乙方第一年（2013年9月10日-2014年9月9日）所租房屋的租金标准为63元/㎡·月（含3.5元每平方米每月物业管理费）。月租金为16317元，乙方每季应交租金48951元，第二年（2014年9月10日-2015年9月9日）所租房屋的租金标准为66元/㎡·月（含3.5元每平方米每月物业管理费）。月租金为17094元，乙方每季应交租金51282元；租金支付方式：乙方必须按季缴纳租金，第一季度租金缴纳时间为2013年9月10日前，以后每次租金缴纳日期为每季度第一个月的前15日内。合同第十条、第十一条还约定：在租赁期内，乙方拖欠租金累计3个月以上，甲方有权解除合同，收回租赁物；租赁合同期满或解除后，乙方必须在期满或解除之日起7日内搬离房屋并将房内物品全部搬走，若7天后仍留有物品，则视为乙方放弃其所有权，乙方同意甲方有权随时进入该房屋并对房屋内物品予以处理，如果造成损失，概由乙方负责；第十二条违约责任：如乙方逾期不缴纳，甲方对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金，乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。合同还对其他事项进行了约定。庭审中，原告高科公司陈述被告祺煜公司自2014年12月10日起欠付租金。上述事实，有房地产权证、《水星科技大厦房屋租赁合同》、当事人陈述载卷为凭，足以认定。本院认为：原、被告所签订的《水星科技大厦房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同）系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定履行义务。房屋租赁合同约定，案涉房屋第一年月租金16317元，第二年月租金17094元，租期自2013年9月10日至2015年9月9日止，被告祺煜公司必须按季度缴纳租金，第一季度租金缴纳时间为2013年9月10日前，以后每次租金缴纳日期为每季度第一个月的前15日内。本案中，原告高科公司将案涉房屋出租给被告祺煜公司使用，被告祺煜公司应按合同约定支付租金，而其作为租金的给付人，应当对租金已付的事实承担举证责任。现被告祺煜公司未对此举证，应当认定原告所陈述的被告祺煜公司从2014年12月10日起未交纳租金的事实。因租赁合同在2015年9月9日到期终止，原告高科公司要求被告祺煜公司支付2014年12月10日至2015年9月9日期间的租金，本院予以确认，关于具体的租金金额，根据原、被告双方约定的租金标准，本院认定被告应当向原告支付2014年12月10日至2015年9月9日期间的租金153846元（17094元/月×9个月）。关于资金占用损失，被告逾期交纳租金的，应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失。根据租赁合同约定，2014年12月10日至2015年3月9日的租金51282元最迟应在2014年12月24日交纳，2015年3月10日至2015年6月9日的租金51282元最迟应在2015年3月24日交纳，2015年6月10日至2015年9月9日的租金51282元最迟应在2015年6月24日交纳。综上，本院认定被告应当从2014年12月25日起以51282元为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失至2015年3月24日止，从2015年3月25日以102564元为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失至2015年6月24日止，从2015年6月25日以153846元为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失至拖欠租金付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆祺煜商贸有限公司在本判决生效后五日内向原告重庆高科集团有限公司支付2014年12月10日至2015年9月9日期间的租金153846元及相应资金占用损失（从2014年12月25日起以51282元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至2015年3月24日止，从2015年3月25日以102564元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至2015年6月24日止，从2015年6月25日以153846元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至拖欠租金付清之日止）；二、驳回原告重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3380元，由被告重庆祺煜商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  曾 庆人民陪审员  刘运祥人民陪审员  王道恒二〇一六年七月二十日书 记 员  叶小丫