上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初20706号
原告(反诉被告)：邹林，男，1982年3月31日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：吴丹，上海市大明律师事务所律师。
被告(反诉原告)：徐玉萍，女，1958年12月6日出生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：刘军明，上海永乐律师事务所律师。
原告邹林与被告徐玉萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序，三次公开开庭进行了审理。原告邹林的委托诉讼代理人吴丹、被告徐玉萍及委托诉讼代理人刘军明到庭参加诉讼。审理中，根据原告申请，本院作出财产保全的裁定，查封了被告位于上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室的房屋。被告徐玉萍在答辩期内提出反诉请求，本院依法予以合并审理。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)邹林向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告于2014年3月24日签订的出售转让协议有效；2、判令被告支付物业管理费人民币1,403.60元和维修基金2,123.50元。事实和理由：2014年3月18日，原告经中介介绍看了被告位于上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室的房屋，并向被告支付2万元定金。同年3月24日，原、被告签订《上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室出售转让协议》，被告将系争房屋转让给原告，原告支付被告购房款82万元。同日原告应向被告支付房款8万元，被告将系争房屋的材料和钥匙交于原告。原告应于同年4月18日前向被告支付房款45万元，余款27万元由原告申请贷款支付。被告在拿到系争房屋的房产证15天内协助原告办理过户手续。协议签订后，原告依约向被告支付房款55万元，被告于2014年3月24日将系争房屋的钥匙交付原告。随后，原告将系争房屋装修后入住至今。同年10月30日，系争房屋取得大产证。被告于2015年4月13日取得系争房屋的小产证。现系争房屋已具备过户条件，原告多次要求被告协助办理过户手续，被告均予拒绝。
被告(反诉原告)徐玉萍辩称，系争房屋为安置房、是其唯一住房，三年内不能转让，现该房屋又被其他案件查封，无法过户交易，不同意原告的诉讼请求。
被告(反诉原告)徐玉萍向本院提出反诉请求：解除双方于2014年3月24日签订的《上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室出售转让协议》，后变更为确认该协议已于2015年10月31日解除。事实和理由：反诉原告因丈夫身患重病、急需医疗费用，在丈夫不知情的情况下将安置房屋出售。丈夫知道后要求将房子收回。其通过短信和电话与反诉被告商量，反诉被告表示同意并要求将已支付的购房款退还，后因双方对还款时间问题意见不一，退款一直没有办妥。
原告(反诉被告)邹林辩称，被告(反诉原告)称未经丈夫同意擅自出售系争房屋不符合事实，该丈夫是其前夫，对系争房屋没有权利，且知晓卖房的事实。双方未达成解除合同的协议，被告(反诉原告)单方要求解除合同于法无据，不同意反诉请求。
本院经审理认定事实如下：被告(反诉原告)系上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室动迁安置房的权利人，于2013年3月31日与开发商签订《上海市商品房预售合同》，并交付维修基金2,123.50元。2014年12月15日，开发商核准取得包含上述房屋的大产证。
2014年3月18日，被告(反诉原告)出具委托书，委托儿子刘杰出售上述房屋。当日，原告(反诉被告)经中介居间，有意向购买上述房屋，并向刘杰支付了定金2万元。同年3月24日，双方签订了《上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室出售转让协议》，约定转让价款为82万元(包含房屋的维修基金、水、电、固定设备)。协议约定，原告(反诉被告)于2014年3月18日支付定金2万元；同年3月24日支付房款8万元并签订出售转让协议，同时被告(反诉原告)向原告(反诉被告)交付房屋的钥匙、动迁协议复印件、预售合同原件、业主手册原件等材料；同年4月18日前，原告(反诉被告)支付房款45万元，同时被告(反诉原告)向原告(反诉被告)交付房屋的交接书、登记申请书、商品房供应单、维修基金交款通知单、委托书；尾款27万元由原告(反诉被告)申请贷款，过户后由银行支付被告(反诉原告)。
协议签订后，原告(反诉被告)按约支付了房款55万元，被告(反诉原告)也按约向原告(反诉被告)交付了房屋及相关资料，系争房屋由原告(反诉被告)居住使用至今并交纳了2013年4月至2014年3月、2016年1月至2016年12月的物业管理费1,403.60元。2015年3月16日，被告(反诉原告)向原告(反诉被告)出具承诺书，承诺系争房屋无抵押、无司法查封，办理小产证后交原告(反诉被告)领取和保管，该房屋过户给原告(反诉被告)之前的物业管理费由本人承担。2015年4月13日，被告(反诉原告)核准取得上海市房地产权证(小产证)。
2015年7月，被告(反诉原告)挂失补办了小产证。同年10月，被告(反诉原告)和原告(反诉被告)联系要求解除合同，但双方未能达成一致协议。同年11月26日，被告(反诉原告)又与案外人张某某签订《上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室出售转让合同》，将系争房屋以86.5万元转让给张某某。因合同未能履行，张某某诉至本院，并申请查封了系争房屋。经审理，本院于2016年7月27日作出判决，被告(反诉原告)应返还张某某购房款83.5万元并给付违约金23万元，该案现在执行过程中。
上述事实，由原告(反诉被告)提供的《上海市房屋拆迁补偿安置协议》、《配套商品房供应单》、《上海市房地产登记簿》、《上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室出售转让协议》、《上海市房地产权证》、委托书、收据、承诺书、维修基金收据、物业管理费发票、本院(2016)沪0115民初23156号案件庭审笔录及民事判决书、被告(反诉原告)提供的本院(2016)沪0115民初23156号案件财产保全告知书及双方当事人的陈述等相关证据证实，本院予以确认。
本院认为，双方签订的《上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室出售转让协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。本案系争房屋属动迁安置房，按政策规定三年内不得转让，故目前双方无法办理过户手续。现系争房屋被其他案件查封在先，虽导致本案合同在事实上不能履行，但原告(反诉被告)请求确认协议有效的诉讼请求应予支持。被告(反诉原告)在2015年3月16日出具的承诺书中承诺系争房屋过户给原告(反诉被告)之前的物业管理费由其本人承担，故原告(反诉被告)要求被告(反诉原告)支付物业管理费的诉讼请求应予支持。被告(反诉原告)于2013年3月31日与开发商签订《上海市商品房预售合同》时就已交付了维修基金，故原告(反诉被告)要求被告(反诉原告)支付维修基金的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。在合同履行过程中，即使双方就解除合同进行过磋商，但最终未能达成解除合同的协议，故被告(反诉原告)请求确认本案系争合同已解除的反诉请求，本院不能支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条规定，判决如下：
一、确认原告(反诉被告)邹林与被告(反诉原告)徐玉萍于2014年3月24日签订的《上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室出售转让协议》有效；
二、被告(反诉原告)徐玉萍于本判决生效后十日内支付原告(反诉被告)邹林物业管理费1,403.60元；
三、驳回原告(反诉被告)邹林的其余诉讼请求；
四、驳回被告(反诉原告)徐玉萍的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费12,035元，减半收取计6,017.50元，财产保全申请费5,000元，合计11,017.50元(原告邹林已预交)，由原告邹林负担28.40元，被告徐玉萍负担10,989.10元，于本判决生效后七日内交纳本院；反诉案件受理费6,000元，由反诉原告徐玉萍负担(已交纳)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张晖
二〇一七年九月十八日
书记员 梁闽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
……
二、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。