湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初1636号
原告李锦涛，男，1987年3月11日生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市。
委托代理人张继平，湖南锐鹏律师事务所律师。
被告邓贤明，男，1964年5月10日生，汉族，湖南省郴州市人，住湖南省郴州市。
被告尹元凤，女，1967年1月28日生，汉族，湖南省郴州市人，住址同上。
被告邓涵译，男，2000年2月2日生，汉族，湖南省郴州市人，住址同上。
第三人郴州金碧置业有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区。
法定代表人赖立新，该公司董事长
委托代理人陈伟祥，男，1978年2月1日生，汉族，湖南省长沙市人，住湖南省长沙市。
原告李锦涛诉被告邓贤明、尹元凤、邓涵译、第三人郴州金碧置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张继平，第三人委托代理人陈伟祥到庭参加诉讼。被告邓贤明、尹元凤、邓涵译经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李锦涛诉称：2012年6月10日，尹元凤与郴州金碧置业有限公司签订了《郴州市商品房买卖合同》，购买了由该公司开发的位于郴州市某项目中的第3栋14层1401号房，记载该房的买受人是邓涵译，2013年7月30日，被告将购房款全部付清。2014年12月21日，原告与被告邓贤明通过中介签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定将涉案房屋及车位以1186800元的价格出售给原告。原告分三次向被告支付购房款1120300元（其中含给付的车位转让费28000元等费用）。2015年2月12日，原告在付清全部款项后，被告通过中介将涉案房屋的钥匙转交给原告。原告多次催促被告办理房屋过户手续，被告却迟迟不予办理，被告的行为已经构成严重违约。故诉至法院。请求判令：一、判令被告限期将郴州某项目中第3栋1401号房过户给原告李锦涛；二、判令被告支付违约金118680元；三、判令第三人协助将该房屋产权过户登记在原告名下；四、诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：
证据一、原告身份证复印件；拟证明原告的主体身份。
证据二、三被告的身份证复印件、常住人口登记卡；拟证明三被告的主体资格及邓贤明、尹元凤是邓涵译的法定代理人。
证据三、郴州金碧置业有限公司工商登记信息；拟证明第三人的主体资格。
证据四、《郴州市商品房买卖合同》；拟证明2012年6月10日邓涵译在监护人尹元凤的监护下与郴州金碧置业有限公司签订了购买某第3栋14层1401号房的商品房买卖合同。
证据五、湖南省郴州市销售不动产预收款专用凭据；拟证明被告已经支付全部购房款。
证据六、房屋买卖合同、补充协议；拟证明2014年12月21日原告与被告签订了房屋买卖合同及补充协议，被告将某第3栋14层1401号房及车位以1100000元价格转让给原告。
证据七、2015年2月12日签订的《补充协议》；拟证明原被告协商一致将郴州市某3栋14层1401号房及车位1B480一个的成交价增加到118.68万元。
证据八、转账凭证及收条；拟证明原告通过品德公司及黄囿霖已经支付全部购房款给被告，被告出具收条进行了确认。
证据九、证明；拟证明2015年2月12日邓贤明、尹元凤通过品德公司将郴州市某3栋14层1401号房钥匙交给了原告。
证据十、民事判决书；拟证明原告按照与被告约定将郴州市某3栋14层1401号房的全部购房款支付给被告，被告已经将房屋交付给原告，且该房屋在原告的控制下，三被告的身份信息。
被告邓贤明、尹元凤、邓涵译未答辩也未向本院提交证据。
第三人郴州金碧置业有限公司陈述：1、第三人与被告签订的商品房买卖合同约定房屋交付时间为2013年6月30日，约定的产权办理时间为交房后540个工作日，被告必须要提供办理产权证所需的资料及相关税费，否则第三人将不承担任何逾期办证的责任；2、本案中，由于被告至今未缴纳契税等相关税费，导致产权无法办理，其相关责任应由被告自行承担。
第三人郴州金碧置业有限公司在举证期限内向本院提交了郴州市商品房买卖合同，拟证明第三人向被告交付房屋的时间为2013年6月30日，约定的办证时间为交房之日起540个工作日。被告必须要提供办理产权证所需的资料及相关税费，否则第三人将不承担任何逾期办证的责任。
经本院组织当事人举证、质证，第三人对原告所举证据一、二、三、四、五无异议，对证据六、七、八、九、十认为与其无关；原告对第三提交的证据无异议。
根据庭审举证、质证，本院认证如下：原告提交的证据一至十符合证据规则的规定，本院予以采信，可作本案定案依据。第三人所举证据符合证据规则的规定，本院予以采信，可作本案定案依据。
根据当事人的举证、质证和本院认证的情况，结合庭审中当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
一、2012年6月10日，尹元凤以邓涵译作为买受人的名义与郴州金碧置业有限公司签订了《郴州市商品房买卖合同》，购买了由该公司开发的位于郴州市某项目中的第3栋14层1401号房，双方约定：1、涉案房屋价值1633856元，被告于2012年11月30日前付清全部购房款；2、出卖人应当在2013年6月30日前将涉案房屋交付给买受人，出卖人应当在涉案房屋交付后540日内，完成涉案房屋的初始登记。双方签订协议后，原告按约定将全部购房款支付给第三人，第三人按期将涉案房屋交付给原告，现该房已经能够办理房屋产权初始登记。被告邓贤明、尹元凤系夫妻关系，邓涵译系被告邓贤明、尹元凤婚生儿子。
二、2014年12月21日，原告与被告邓贤明通过中介郴州市品德房地产经纪有限公司签订一份《房屋买卖合同》，双方约定：邓贤明将涉案房屋以1100000元的价格转让给原告，并于当日收取100000元的定金。2015年2月12日，原告与被告邓贤明、尹元凤，郴州市品德房地产经纪有限公司再次签订一份《补充协议》，双方约定：被告邓贤明、尹元凤将涉案房屋及车位1B480号一个以1186800元的价格转让给原告，原告通过郴州市品德房地产经纪有限公司将购房款转入邓贤明名下的账户。双方签订协议后，原告将全部款项支付给被告，被告将涉案房屋的钥匙交于原告。本院另审理查明：被告因与他人发生债务纠纷，涉案房屋被本院于2015年4月27日查封，后原告提出异议，经本院认定原告的异议不成立。原告不服，向本院提出执行异议之诉，经二审判决认定：原告的执行异议成立，解除本院对涉案房屋的查封。该判决书现已发生法律效力。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。现本院就双方争执焦点评议如下：
一、原、被告签订的《房屋买卖合同》及补充协议是否有效。
涉案房屋虽登记在邓涵译名下，但该房屋购买时邓涵译只有13周岁，系限制民事行为能力人，且邓涵译明显不具备支付全部购房款的能力，本院由此认定涉案房屋系被告邓贤明、尹元凤以其儿子邓涵译的名义购买的，应为夫妻共同财产，故被告邓贤明、尹元凤对涉案房屋具有处分权。原告与被告邓贤明、尹元凤签订的《房屋买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意识表示，合法有效，当事人应按协议全面履行义务，本案中，原告按照合同的约定将全部购房款支付给被告，被告应将房屋产权过户给原告，故原告要求被告将涉案房屋的产权登记在其名下的诉讼请求本院予以支持。在本案中，第三人认可涉案房屋已经具备办证条件，原告作为涉案房屋的买受人，第三人应当协助原告办理涉案房屋的产权登记，故原告要求第三人协助办理涉案房屋的产权登记的诉讼请求本院予以支持。
二、原告要求被告支付违约金的诉讼请求是否合理。
原、被告双方在《房屋买卖合同》及补充协议未约定办理产权过户的具体时间，同时也未约定相应的违约责任，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓贤明、尹元凤、邓涵译在判决生效后十五个工作日将位于郴州某项目中第3栋1401号房过户给原告李锦涛；第三人郴州金碧置业有限公司协助原告办理该房屋的过户手续；
二、驳回原告李锦涛其他诉讼请求。
本案受理费2754元，由原告李锦涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 黎 建
人民陪审员 谷翠琳
人民陪审员 李靓才
二〇一六年十二月二日
书 记 员 陈婵莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。