云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0112民初3996号原告：武某某，男，汉族，1995年9月26日生，住所地：云南省昆明市西山区，委托代理人：徐融融、李露露，云南国平律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南百巢实业有限公司,住所地：昆明市金江小区816幢2-3层102室。法定代表人:徐宇飞。统一社会信用代码：915301000642560480。原告武某某与被告云南百巢实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年7月30日公开开庭进行了审理。原告武某某及其代理人徐融融到庭参加了诉讼。被告云南百巢实业有限公司经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告武某某向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决被告支付拖欠原告的租金49194元及其违约金4919.4元（共计：54113.4元；二、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月27日，原告与被告签订租赁合同，约定将昆明市金岸春天花园2-F6号房屋租赁给被告，合同载明每六个月支付一次租金。2016年10月20日，双方协商签订商铺租赁合同补充协议书，约定2017年10月1日至2018年9月30日的租金为49194元，但是2017年10月1日至今，被告分文未付，经原告多次催要，被告仍拒绝支付。原告不得已向法院提起诉讼。被告云南百巢实业有限公司经本院依法传票传唤未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2013年9月27日，原告与被告在昆明市盘龙区老李山天怡峰景小区1幢签订了《商铺租赁协议》，约定被告承租原告所有的位于昆明市金岸春天花园2-F6号的房屋，租赁期限为2013年10月1日至2018年9月30日，在房屋租赁期限内经原告同意被告可以将上述房屋转租给第三方租住或进行合法经营。原告应于2013年10月1日前将该房屋及其附属设施、设备交付给被告，租金自交付次日开始计算；原告逾期交付房屋的，租赁期相应顺延，原告逾期交付房屋的，每逾期一日，须按当年日租金的1.1倍标准向被告支付违约金，逾期30日原告仍未交付的，视为根本违约，被告有权单方无条件解除合同，原告应按合同金额50%向被告支付违约金。租赁期届满后，被告享有优先租赁权，原被告双方须在合同租赁期限届满前60日内就续约进行磋商，若能达成一致，应另行签订租赁合同。被告在合同生效后7个工作日内向原告支付定金5000元，如原告违约须向被告双倍返还定金，在违约事项发生后的三个工作日内支付，如被告违约，定金不予返还，定金折抵租金，原告收到定金时出具《定金收条》。被告在合同签订后25个工作日内向原告支付3500元的押金，租赁期满后押金如数退还被告；在租赁期内，采用按年递增计算方式支付租金，即自2013年10月1日起至2014年9月30日年租金45500元，自2014年10月1日起至2015年9月30日年租金42000元，自2015年10月1日起至2016年9月30日年租金46200元，2016年10月1日起至2017年9月30日年租金50820元，2017年10月1日起至2018年9月30日年租金55902元，被告每6个月支付一次租金。被告应在合同签订，原告按约定交付房屋及其附属设施、设备，双方签订《房屋及其附属设施、设备移交清单》之日起25个工作日内向原告支付第一期租金，之后每期租金在已付款租赁期届满25个工作日内支付下期租金，租金应打入原告指定账户即户名为武某某、开户行为中国民生银行、账号为62×××05的账户；被告按上述账户存入租金后，即视为原告收到租金，合同履行期间，原告收款账户变更的，应书面通知被告，经被告书面确认后变更生效，否则被告按原指定账户付款即视为被告已完成付款义务。房屋租赁登记、备案手续依照法律规定由原告承担，应当缴纳的租赁房屋的税收及使用房屋产生的水费、电费、网络费、物管费用等由被告承担，被告直接向供水、供电等部门缴纳水、电等使用费用，原告应将被告单独使用的水、电等计量表号或用户过到被告名下，由被告自行向相应部门缴纳使用费用。被告应在租赁期满或合同解除、终止后10日内按合同约定方式将租赁房屋及其附属设施、设备交还原告，双方签订《房屋及其附属设施、设备移交清单》，确定交还事实，被告逾期未交还的，应按实际占用时间，以当年日租金的1.1倍标准向原告支付房屋使用费；原被告双方任意一方无故提出解除合同或提前终止合同的，或任意一方怠于履行本合同义务，或因任意一方原因致使合同根本目的无法实现，视为根本违约。如一方违约的，违约方应向守约方支付合同总金额的50%的违约金，且由此给对方造成损失的，违约方应予以赔偿，守约方有权单方面无条件解除合同；2016年10月20日，原告与被告签订了《商铺租赁合同补充协议书》，将原《商铺租赁协议》部分内容变更为：自2016年10月1日起至2017年9月30日房租金额为44722元/年；自2017年10月1日起至2018年9月30日房租金额为49194元/年。据原告在庭审中的陈述可知：被告交付了自2013年10月1日起至2017年9月30日的房屋租金；按照合同约定被告分别应当于2017年10月26日前与2018年3月26日前将2017年10月1日至2018年9月30日的租金共计49194元分两次打入原告在合同中指定的账户，但被告至今分文未付。租赁合同及补充协议书有继续履行的可能，且继续履行的行为具有经济合理性；原告在庭审中陈述要求继续履行合同，也同意将房子转租给民生银行。以上事实有原被告身份证复印件、被告企业信用信息、房屋所有权证复印件、《商铺租赁协议》、《商铺租赁合同补充协议书》及原告庭审陈述在案予以佐证。本院认为：2013年9月27日，原被告签订的《商铺租赁协议》以及2016年10月20日，原被告签订的《商铺租赁合同补充协议书》，该两协议是原、被告的真实意思表示，内容并未违反法律、法规的强制性规定，原、被告之间成立合法有效的法律关系，双方应当根据协议内容履行各自的权利义务。原告已交付了符合合同约定的租赁标的物并履行了合同约定的其他义务，被告应当按照合同约定的租金金额与支付方式及时向原告支付租金即被告应当分别于2017年10月26日前将2017年10月1日至2018年3月31日的租金支付给原告，于2018年4月26日前将2018年4月1日至2018年9月31日的租金支付给原告，上述租金金额共计49194元，但被告至今未付，因被告云南百巢实业有限公司未到庭举证证明其已支付了部分或全部租金，其应承担不利后果。故本院对原告要求被告支付49194元租金的诉讼请求予以支持。对于被告主张的违约金，本院认为，本案中合同约定一方违约时，违约方应支付守约方合同金额50%的违约金，约定的违约金远高于违约行为给守约方造成的实际损失，但原告主张的违约金金额仅为被告拖欠租金金额的10%，与违约行为造成的实际损失相当，具有合理性，本院予以支持。据此，云南百巢实业有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚，证据确实、充分，本院依法可缺席判决。综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百一十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告云南百巢实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武某某租金人民币49194元以及违约金人民币4919.4元，以上共计人民币54113.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1152元（原告已预交），由被告承担（于本判决生效之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  普会峻人民陪审员  赵晨旭人民陪审员  汤池琼二〇一八年八月三日书 记 员  简素娟