重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝北法民初字第01507号
原告刘某某，女，1953年1月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托代理人杨建国，重庆泽耀律师事务所律师。
委托代理人潘莉，重庆市渝北区某某法律服务所法律工作者。
被告张某1，男，1956年10月7日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托代理人刘忠文，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。
被告张某2，女，1964年2月16日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托代理人刘忠文，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。
委托代理人雷某某，系张某2丈夫，住址同上。
被告张某3，男，1966年8月21日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托代理人刘忠文，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。
被告张某4，男，1969年5月16日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托代理人刘忠文，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。
本院于2014年5月23日立案受理原告刘某某与被告张某1、张某2、张某3、张某4继承纠纷一案。2014年8月5日由审判员张世礼担任审判长，与代理审判员刘杨、人民陪审员王�组成合议庭，适用普通程序于公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托代理人潘莉，被告张某1、被告张某3、张某4及四被告委托代理人刘忠文，被告张某2的委托代理人雷某某到庭参加诉讼。当日，四被告提出鉴定申请。2014年9月12日，四被告申请撤回鉴定申请。2014年11月25日，由审判员张世礼担任审判长，与代理审判员刘杨、人民陪审员樊素英组成合议庭，适用普通程序，第二次公开开庭进行审理。原告刘某某及其委托代理人杨建国、潘莉，被告张某1、被告张某3、张某4及四被告委托代理人刘忠文，被告张某2的委托代理人雷某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称：原告系四被告父亲张某5的再婚配偶，四被告系张某5与前妻生育的子女。2004年12月17日，原告与张某5登记结婚。之后双方一直共同生活直至张某52008年7月31日病逝。张某5生前�2008年5月7日立下遗嘱，指定由原告继承其所有的位于渝北区房屋及屋内家具家电和生活用品。张某5去世后，双方就房屋过户事宜协商未果，故原告提起诉讼，请求判令：1、位于渝北区房屋由原告继承；2、四被告协助原告办理该房屋产权变更登记。本案诉讼费由被告负担。
被告张某1辩称：该份遗嘱代书人、见证人不符合法律规定的成立要件，无相关证据证实张某5订立该遗嘱时的健康状况；诉争房产系张某5与前妻辜某某夫妻共同财产，张某5遗嘱要求该房产全部由原告继承不合法，原告应按法定继承分得相应份额。
被告张某2答辩意见同上。
被告张某3答辩意见同上。
被告张某4答辩意见同上。
原告刘某某在举证期限内提交下列证据：
1、结婚证，拟证明原告与张某5系夫妻关系；
2、委托书一份，拟证明2008年5月7日张某5委托潘莉为其代写遗嘱，并有在场人签字；
3、遗嘱一份，拟证明2008年5月7日潘莉为张某5代书遗嘱，张某5将诉争房产由原告一人继承，张某5签字并按印，有见证人、在场人签字；
4、房屋产权证，拟证明诉争房屋系张某5所有；
5、死亡注销证明及火化证，拟证明张某5死亡时间；
6、房屋转赠协议一份，拟证明2004年12月15日张某5自书转赠协议，将诉争房屋赠予原告，并有证明人签字。
被告对原告举示的证据1、4、5无异议；对证据2、3、6真实性有异议，对张某5的签字和内容均不认可。
四被告在举证期限内举示下列证据：
1、房屋权属登记档案一份，拟证明诉争房屋系张某5与前妻辜某某共同财产；
2、张某5生前笔迹资料，拟证明遗嘱、委托书、转赠协议中不是张某5本人�字；
3、死亡证明书，拟证明辜某某于2002年8月2日去世。
原告对四被告举示的证据1、2的真实性均予认可，对证据3的真实性与关联性不认可。
本院对原、被告举示的证据予以采信。其中，对原告举示的证据2、3、6，被告未提出相反证据予以证实，故本院予以采信。对被告举示的证据3系渝北区某某中心卫生院出具，故本院予以采信。
经审理查明：被继承人张某5与辜某某婚后生育四子女，即本案四被告。1999年6月10日，张某5申请购买原中国农业银行重庆市渝北支行某某分理处公有住房，房屋位于渝北区。2001年5月8日，张某5取得房产证。2002年8月2日，辜某某因病去世。
2004年12月15日，张某5向原告刘某某出具房屋转赠协议，载明：经双方协议，张某5自愿将私有住房一套，59.37平方米住宅赠予刘某某。房屋坐落：渝北区某�镇农业银行办公楼，。此协议从签字之日起生效。2004年12月17日，张某5与原告刘某某登记结婚。
2008年5月7日，张某5委托潘莉代立遗嘱。当日，潘莉为张某5订立遗嘱，载明：立遗嘱人张某5……特请重庆市渝北区某某法律服务所法律工作者潘莉和陈某某作为见证人，并委托潘莉代书遗嘱。在立此遗嘱时，我精神清醒，以下遗嘱内容完全是我真实意思表示。遗嘱内容如下：一、位于重庆市渝北区住房一套以及该房内的冰箱、彩电、沙发、空调等家具及生活用品全部由我现在妻子刘某某一人继承。二、位于重庆市渝北区某某镇街道某某路门市及房屋一幢，由我子女张某1、张某3、张某4、张某2共同平均继承。三、我死亡后在单位和其他相关部门应得全部工资和费用由我妻子刘某某领取继承。2008年7月31日，张某5病逝。因双方就诉争房屋过户问题协商无果，故原告�起诉讼。
庭审中，四被告申请对遗嘱中张明贵的签字进行鉴定，双方同意以被告举示的张某5生前笔迹资料作为比对样本。2014年9月12日，四被告申请撤回鉴定。
四被告提出愿意按每平方米2600元价格购买该房；若原告要求分得房屋，要求原告按每平方米2800元购买该房。
本院认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并有代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
本案诉争房产系张某5与辜某某婚姻存续期间购买，应当认定为二人夫妻共同财产。辜某某先于张某5死亡，该房产在分割遗产时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。故张某5以遗嘱处分了属于他人所有�财产，遗嘱的相应部分，应认定无效。因此，张某5在该诉争房屋中的份额为其个人财产即房屋份额的一半及继承辜某某所有的房屋份额，共计60%。
被继承人张某5委托潘莉为其代书遗嘱，并有潘莉、陈某某等人作为见证人在场见证并签字，应当认定该代书遗嘱合法有效。对被告提出的见证人异议。被继承人张某5在委托书中明确写明系委托潘莉代为书写遗嘱，潘莉所在法律服务所未出具相应手续，故不足以认定张某5与该法律服务所产生委托代书遗嘱的法律关系。在订立该遗嘱时，潘莉与张某5或者刘某某均无影响该遗嘱公正性的利害关系，故潘莉可以作为该遗嘱的代书人及见证人。同时，原告在庭审中举示张某5于2004年12月15日出具的房屋转赠协议，协议内容与遗嘱中对诉争房屋处分意见一致，可以认定张某5自愿将诉争房屋交由刘某某继承。故刘某某有权依照张某5遗嘱继承其个人财产，即诉争房屋的60%份额。因该房屋自张某5去世后一直由原告居住、使用，为确保该房屋物尽其用，本院认为该房屋归原告所有，原告按照每平方米2600元的价格，依据房屋建筑面积及四被告应当继承的份额计算，支付四被告人房屋折价款92617.2元。
据此，根据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条、第十七条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、现登记于张某5名下的位于重庆市渝北区某某镇街道的房屋，由原告刘某某所有；
二、原告刘某某在本判决生效之日起十五日内向被告张某1、张某2、张某3、张某4支付房屋折价款92617.2元；
三、被告张某1、张某2、张某3、张某4在本判决生效之日起十五日内协助原告刘某某办理该房屋过户登记�
四、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。
本案受理费80元，由原告刘某某负担32元，由被告张某1、张某2、张某3、张某4负担48元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张世礼
代理审判员 刘 杨
人民陪审员 樊素英
二〇一六年二�十八日
书 记 员 王 维