阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法闸民初字第238号
原告：阳江市海陵区农村信用合作联社。住所地：阳江市海陵岛试验区闸坡镇海滨路*号。
法定代表人：杨彬祥，该联社理事长。
委托代理人：曾庆昌，该联社贷款中心副主任。
委托代理人：敖景辉，该联社贷款中心信贷员。
被告：潘力，男，
被告：岑业多，男，
被告：涂艳，女，
原告阳江市海陵区农村信用合作联社诉被告潘力、岑业多、涂艳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阳江市海陵区农村信用合作联社的委托代理人曾庆昌到庭参加诉讼。被告潘力、岑业多、涂艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳江市海陵区农村信用合作联社诉称：被告潘力于2013年1月25日以经营海产品养殖为由向原告借款人民币3000000元，2013年1月17日，原告与三被告签订借款合同、抵押担保借款合同、保证合同，约定到期日为2014年12月20日。借款的还款方式为按月结息、分期还本。现被告潘力至2015年4月22日止，尚欠逾期贷款本金3000000元及利息253615.76元（利息计至2015年3月20日）未能归还。经原告多次催收无果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告潘力偿还所欠原告的本金3000000元和利息253615.76元（利息计至2015年3月20日止，以后利息按合同利率计算）；2、判令被告岑业多对上述借款负连带担保清偿责任；3、判令原告对被告涂艳名下位于阳东县城阳东花园AC-11号的房产拥有优先受偿权；4、本案诉讼费由三被告负担。
被告潘力、岑业多、涂艳均未答辩。
经审理查明：2013年1月17日，被告潘力（作为借款人）与阳江市海陵区农村信用合作联社（作为贷款人）双方签订了《借款合同》，《借款合同》约定：借款人向贷款人贷款人民币3000000元；借款用途：用于经营海产品养殖；贷款期限自2013年1月17日起至2014年12月20日止；贷款年利率为9.225%，且该利率为固定利率；罚息利率：逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；……对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；结息：按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款：按先还息后还本、息随本清的原则偿还；还款方式：借款人应于本合同约定的结息日及还款日前备足款项并存入在贷款人处开立的还款账户。借款人授权贷款人在结息日及还款日直接从借款人在贷款人的还款账户中扣取相应借款本息及其他应付款项；担保：借款人因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由贷款人认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；违约责任：借款人出现下列情形之一，均构成违约：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；等等。
2013年1月17日，阳江市海陵区农村信用合作联社与被告涂艳签订了《抵押担保合同》，主要约定：被告涂艳自愿用其名下座落于阳东县城阳东花园AC-11号【房地产权证号：粤房地证字第C70286**号】房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，有粤房地他项权证阳东字第03000173**号《房地产他项权证》为证，抵押担保范围：为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金等；抵押权的存续期间：自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。
2013年1月17日，原告阳江市海陵区农村信用合作联社与被告岑业多签订了《保证合同》，《保证合同》主要约定：保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金等等；保证方式为连带责任保证；保证期间为合同生效之日起至主合同项下的债权债务诉讼或仲裁时效届满之日止。
上述合同签订后，2013年1月25日，原告阳江市海陵区农村信用合作联社依约发放了贷款3000000元给被告潘力。借款后，被告潘力没有按约定履行全部还款付息义务，计至2015年3月20日止，尚欠借款本金3000000元及利息253615.76元（其中，拖欠本金应收利息137753.86元，拖欠本金罚息104934.39元，应收利息罚息9373.25元，复利1554.26元）。被告岑业多也没有履行连带担保责任。原告经催款无果，遂诉至本院，请求如诉称。
以上事实有原告提供的企业法人营业执照、身份证、借款申请书、自愿担保书、自愿抵押书、借款合同、抵押担保合同、保证合同、房地产权证、房地产他项权证、借款借据、利息清单以及本案的庭审笔录等为证，经综合分析，本院予以认定。
本院认为：原告阳江市海陵区农村信用合作联社与被告潘力在平等、自愿的基础上签订《借款合同》，合法有效，受法律保护。原告已依合同约定发放了贷款300万元给被告潘力，被告潘力应依约履行还款付息的义务。被告潘力没有依约还款，属违约行为，应承担违约责任，应按约定向原告支付违约金，包括支付利息、罚息及复利。计至2015年3月20日止，被告潘力尚欠借款本金300万元及拖欠本金的利息253615.76元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告请求被告潘力偿还借款本金3000000元及利息（计至2015年3月20日止利息为253615.76元，2015年3月21日之后利息按《借款合同》的约定计算），理据充分，本院予以支持。
被告涂艳与原告签订《抵押担保合同》，自愿用其名下座落于阳东县城阳东花园AC-11号【房地产权证号：粤房地证字第C70286**号】房地产为上述借款抵押，并办理了抵押物登记，该抵押行为有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告对上述土地使用权的拍卖、变卖价款享有优先受偿权利。因此，原告请求对被告涂艳名下座落于阳东县城阳东花园AC-11号【房地产权证号：粤房地证字第C70286**号】房地产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。被告岑业多与原告签订《保证合同》，自愿为被告潘力的上述借款作连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，被告岑业多应对上述借款本息，在超出阳东县城阳东花园AC-11号【房地产权证号：粤房地证字第C70286**号】房地产价值范围的债务部分承担连带清偿责任。被告潘力、岑业多、涂艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘力应偿还借款本金3000000元及利息（计至2015年3月20日止的利息为253615.76元；从2015年3月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，按《借款合同》的约定计算）给原告阳江市海陵区农村信用合作联社，限在本判决生效之日起十五日内付清；
二、原告阳江市海陵区农村信用合作联社对被告涂艳名下位于阳东县城阳东花园AC-11号【房地产权证号：粤房地证字第C70286**号】房地产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、被告岑业多对被告潘力所欠原告阳江市海陵区农村信用合作联社的上述借款本金及利息，在超出阳东县城阳东花园AC-11号房地产价值范围的债务部分承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32832元，由被告潘力、岑业多、涂艳负担（该款原告已预交，本院不作退回，待被告履行上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 敖国德
人民陪审员 梁孔成
人民陪审员 梁诗晓
二〇一五年七月三十日
书 记 员 童小虎