四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0703民初36号
原告：何涌泉，男，生于1969年6月20日，身份证号码：5107221969********；住绵阳市涪城区。
委托代理人：陈鹏飞，四川蜀兴律师事务所律师。
被告：绵阳积家实业有限公司，住所地：绵阳市经开区涪滨路北段9号鸿越瑞櫊花园。
法定代表人：张晓峰，系该公司。
被告：樊维，男，汉族，生于1982年8月15日，住绵阳市游仙区。
被告：罗丹（樊维之妻），女，汉族，生于1983年2月20日，住绵阳市涪城区。
被告：杨宁远，男，汉族，生于1981年10月10日，住绵阳市涪城区。
被告：任妮娜（杨宁远之妻），女，汉族，生于1983年9月4日，住绵阳市涪城区。
被告：任加敏（张晓峰之妻），女，彝族，生于1985年9月1日，住绵阳市涪城区南河路。
被告：张晓峰，男，汉族，生于1976年12月28日，住成都市青羊区东御河沿街。
被告：吕文瑞，男，汉族，生于1952年3月25日，住绵阳市涪城区临园路西段。
被告：李隆琼（吕文瑞之妻），女，汉族，生于1957年10月5日，住绵阳市涪城区临园路西段。
被告：何伟冬，男，汉族，生于1976年5月14日，住绵阳市涪城区一环路南段。
被告：王敏（何伟冬之妻），女，汉族，生于1977年4月9日，住绵阳市涪城区南河路。
被告：夏明刚，男，汉族，生于1974年12月9日，住绵阳市涪城区安昌路。
被告:何利梅（夏明刚之妻），女，汉族，生于1984年3月18日，住江油市永胜镇。
被告：郭力，男，汉族，生于1977年2月4日，住绵阳市涪城区南街。
被告：蒋艳（郭力之妻），女，汉族，生于1981年12月27日，住绵阳市涪城区长虹大道南段。
上列原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由审判员张艳君担任审判长与人民陪审员罗少能、李大贵组成合议庭于2016年4月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈鹏飞到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月27日，被告绵阳积家实业有限公司（甲方）与原告何涌泉（乙方）签订了《人民币借款合同》。合同约定：借款金额为2200万元，借款期限为2014年1月27日至2014年3月26日，借款月利率为30‰，甲方不能按时归还借款本金或利息的，应按照拖欠总金额每天0.5%的标准向乙方支付违约金，直至借款本息全部结清。同日，被告张晓峰、任加敏、吕文瑞、樊维、罗丹、夏明刚、何伟冬、郭力、杨宁远、任妮娜与原告何涌泉签订《借款保证合同》，合同约定：被告张晓峰、任加敏、吕文瑞、樊维、罗丹、夏明刚、何伟冬、郭力、杨宁远、任妮娜为被告绵阳积家实业有限公司向原告何涌泉借款2200万元本金及利息承担连带担保责任；被告绵阳积家实业有限公司与原告何涌泉签订了《借款抵押合同》，合同约定：被告绵阳积家实业有限公司以其所拥有的房产对其与原告何涌泉签订的《人民币借款合同》提供抵押担保责任，抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人为借款人垫付的其他款项、抵押权人实现抵押权的费用等。并于2014年1月28日办理了抵押登记，抵押房屋坐落：涪城区长虹大道某段某号主楼（栋）1层2号；抵押房屋坐落：涪城区长虹大道某段某号主楼（栋）3层1号）。上述合同签订后，原告何涌泉履行了合同义务，根据被告绵阳积家实业有限公司的委托为被告杨宁远代为偿还借款600万元，为樊维代为偿还借款400万元，为郭力代为偿还借款400万元，用于归还杨宁远、樊维、郭力三人借款后，剩余款项800万全部转入其指定银行账户。2014年1月27日，被告绵阳积家实业有限公司原告何涌泉出具了收到贷款的借据。2014年7月23日，被告绵阳积家实业有限公司偿还借款本金830万元。被告绵阳积家实业有限公司已支付如下期间利息：2014年1月27日至2014年7月22日的利息389.4万元（按借款本金2200万元计息），2014年7月23日至2014年10月9日的利息108.23万元（按未偿还剩余本金1370万元计息），被告绵阳积家实业有限公司截止2014年10月9日共计已支付利息497.63万元。因吕文瑞与李隆琼，何伟冬与王敏，夏明刚与何利梅，郭力与蒋艳均系夫妻关系，被告吕文瑞、何伟冬、夏明刚、郭力与原告签订《借款保证合同》为被告绵阳积家实业有限公司借款本金及利息承担连带担保责任，系夫妻共同债务；请求人民法院依法判决：被告绵阳积家实业有限公司向原告何涌泉偿还借款本金余额1370万元及借款合同约定的利息（从2014年10月10日起至还清之日止）；被告张晓峰、任加敏、吕文瑞、李隆琼、樊维、罗丹、夏明刚、何利梅、何伟冬、王敏、郭力、蒋艳、杨宁远、任妮娜对被告绵阳积家实业有限公司上述第一项应向原告何涌泉偿还的全部款项承担连带支付责任,原告就抵押物优先受偿；被告承担本案诉讼费用。
被告均未作答辩。
经审理查明：2014年1月27日，被告绵阳积家实业有限公司（甲方）与原告何涌泉（乙方）签订了《人民币借款合同》。合同约定：甲方向乙方借款2200万元，借款期限为2014年1月27日至2014年3月26日，借款月利率为30‰，甲方不能按时归还借款本金或利息的，应按照拖欠总金额每天0.5%的标准向乙方支付违约金，直至借款本息全部结清。同日，被告张晓峰、任加敏、吕文瑞、樊维、罗丹、夏明刚、何伟冬、郭力、杨宁远、任妮娜与原告何涌泉签订《借款保证合同》，合同约定：被告张晓峰、任加敏、吕文瑞、樊维、罗丹、夏明刚、何伟冬、郭力、杨宁远、任妮娜为被告绵阳积家实业有限公司向原告何涌泉借款2200万元本金及利息承担连带担保责任。被告绵阳积家实业有限公司与原告何涌泉签订了《借款抵押合同》，合同约定：被告绵阳积家实业有限公司以其所拥有的房产对其与原告何涌泉签订的《人民币借款合同》提供抵押担保责任，抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人为借款人垫付的其他款项、抵押权人实现抵押权的费用等。并于2014年1月28日办理了抵押登记，抵押房屋坐落：涪城区长虹大道某段某号主楼（栋）1层2号，债权数额710万元；抵押房屋坐落：涪城区长虹大道某段某号主楼（栋）3层1号，债权数额620万元）。上述合同签订后，原告何涌泉根据被告绵阳积家实业有限公司的委托代为樊维偿还其在原告处的借款400万元，代被告杨宁远偿还其在案外人绵阳市高新区某某贷款有限责任公司借款600万元，代为郭力偿还其在原告处的借款400万元。剩余借款800万元原告于2014年1月27日转入了被告绵阳积家实业有限公司指定的樊维的银行账户。2014年1月27日，被告绵阳积家实业有限公司向原告何涌泉出具了借条。截止2014年10月9日被告绵阳积家实业有限公司偿还借款本金830万元及之前的利息，尚欠借款本金1370万元及之后的利息未付。后原告多次向被告催收借款未果，原告起诉，诉如所请。
上述事实，有原告的陈述、《人民币借款合同》、《借款保证合同》、转款凭证、借条、《借款抵押合同》、委托书等证据证明，并经庭审质证核实在卷。
本院认为：原告与被告绵阳积家实业有限公司协商签订的《人民币借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，该合同有效，双方当事人均应当严格按照合同的约定履行义务。原告按照合同的约定向被告绵阳积家实业有限公司支付了借款2200万元，被告绵阳积家实业有限公司就应当按照合同约定的时间向原告偿还借款本金，因此原告主张被告绵阳积家实业有限公司偿还剩余借款本金1370万元符合法律规定，本院予以支持。依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效”的规定，原、被告已按照年利率36%计算资金利息并且被告已按照36%利率支付的部分利息符合法律规定，本院予以支持；依照该法第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起就借款内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，被告未支付的逾期利率按照24%计算，因此原告主张按照36%支付逾期利息的请求本院不予支持。
被告张晓峰、任加敏、吕文瑞、樊维、罗丹、夏明刚、何伟冬、郭力、杨宁远、任妮娜自愿为被告绵阳积家实业有限公司的借款提供担保，并与原告协商签订的《借款保证合同》符合法律规定，该《借款保证合同》有效。被告绵阳积家实业有限公司未按照借款合同的约定偿还全部借款本息，被告张晓峰、任加敏、吕文瑞、樊维、罗丹、夏明刚、何伟冬、郭力、杨宁远、任妮娜就应当依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，承担连带清偿责任，故原告要求被告张晓峰、任加敏、吕文瑞、樊维、罗丹、夏明刚、何伟冬、郭力、杨宁远、任妮娜承担连带担保责任的理由成立，本院予以支持。被告李隆琼、何利梅、王敏、蒋艳未在保证合同上签字，原告也无证据证明他们向原告提供了担保，因此被告李隆琼、何利梅、王敏、蒋艳依法不应当承担保证责任，故原告要求被告李隆琼、何利梅、王敏、蒋艳承担连带责任的理由不能成立，本院不予支持。
被告绵阳积家实业有限公司自愿以自有房屋为原告的借款提供抵押担保，并与原告签订了《借款抵押合同》，该《借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同有效，双方当事人均应当严格按照合同的约定履行义务。被告绵阳积家实业有限公司未按照借款合同的约定偿还全部借款本息，被告绵阳积家实业有限公司就应当依照《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，以绵阳市涪城区长虹大道中段某号主楼（栋）1层2号、绵阳市涪城区长虹大道某段某号主楼（栋）3层1号）房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款在抵押金额范围内优先偿还原告。
综上，为了维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：
一、由被告绵阳积家实业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还给原告何涌泉借款本金1370万元，并承担该款从2014年10月10日起至款还清之日止按照年息24%计算的资金利息；被告张晓峰、任加敏、吕文瑞、樊维、罗丹、夏明刚、何伟冬、郭力、杨宁远、任妮娜对前述借款本金及利息承担连带清偿责任；
二、原告对位于绵阳市涪城区长虹大道某段某号主楼（栋）1层2号的房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款在710万元的范围内优先受偿；原告对位于绵阳市涪城区长虹大道某段某号主楼（栋）3层1号的房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款在620万元的范围内优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费123800元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提供上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 张艳君
人民陪审员 罗少能
人民陪审员 李大贵
二〇一六年五月二十日
书 记 员 陶 林