江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01142号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长。
委托代理人陈艳，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人朱凤玉，该公司职员。
被告洪德时。
被告陈丽娟。
被告常熟华坤房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟东南开发区东南大道。
法定代表人吴颖。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行诉被告洪德时、陈丽娟、�熟华坤房地产开发有限公司（以下简称华坤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理，依法组成合议庭，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈艳到庭参加诉讼。被告洪德时、陈丽娟、华坤公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行诉称：三被告与原告于2011年11月10日签订《个人购房借款／担保合同》1份，约定向原告借款79万元，借款期限为20年，自2011年11月10日起至2031年11月10日止，按月等额本息还款；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，罚息利率为贷款利率基础上加收50%；同时被告华坤公司对上述债务提供阶段性连带责任保证。合同签订以后，原告依约发放贷款。但被告未能按�合同约定按时归还借款本息，按照双方签订的《个人购房借款／担保合同》的约定，原告有权宣布合同提前到期，要求被告立即归还全部贷款本息，但被告未予理睬。故原告起诉要求：1、判令被告洪德时、陈丽娟归还借款本金717577.22元及计算至2015年6月21日的利息、罚息、复利5599.59元，并支付自2015年6月22日起至生效法律文书确定的履行之日止的利息、罚息和复利，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告承担原告实现债权的费用33065元；3、被告华坤公司对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。审理中，原告调整第1项诉讼请求，要求被告洪德时、陈丽娟归还借款本金702772.4元，并支付自2015年11月12日起至生效法律文书确定的履行之日止的利息、罚息和复利，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被告洪德时、陈丽娟、华坤公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年10月30日，原告（贷款人）与被告洪德时（借款人／抵押人）、陈丽娟（共同借款人／抵押物共有人）、华坤公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》1份，约定被告洪德时、陈丽娟向原告借款79万元，借款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间合�项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人和担保人没有按照合同的约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，若合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，则保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
2011年11月10日，原告按约发放贷款79万元，�期执行年利率7.05%，到期日为2031年11月10日，按月等额本息还款。后因被告未能按约还款，原告于2015年7月7日向被告发出《提前还款通知书》，宣布贷款提前到期，要求其归还全部贷款本息。至2015年6月21日，被告结欠原告借款本金717577.22元，利息、罚息、复利5599.59元。为此，原告委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，产生律师费33065元。之后，被告又陆续归还了部分借款本息。至2015年11月11日，被告洪德时、陈丽娟尚结欠原告借款本金702772.4元。
以上事实，有原告提交的原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件、常住人口登记卡复印件、《个人购房借款／担保合同》、个人借款凭证、提前还款通知书及相应的邮寄凭证、自营历史明细列表、委托代理合同及本案的庭审笔录等证据佐证。
本院认为：原告与三被告签订的《个人购房借款／担保合同》依法成立并生效。被告借款后未能按约还款，原告有权依借款合同约定宣布借款提前到期，要求被告归还余欠的全部借款本息，故原告要求被告洪德时、陈丽娟归还借款本金702772.4元及自2015年11月12日起至判决确定的履行日止按《个人购房借款／担保合同》约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师费的诉讼请求，有相应合同约定为依据，不违反相关收费标准，本院予以支持。原告要求被告华坤公司承担连带清偿责任的诉讼请求，因其作为保证人在《个人购房借款／担保合同》签字，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告洪德时、陈丽娟、华坤公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪德时、陈丽娟归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币702772.4元及利息、罚息、复利（自2015年11月12日起至判决确定的履行日的利息、罚息、复利按《个人购房借款／担保合同》的约定计算）。
二、被告洪德时、陈丽娟支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费人民币33065元。
上述第一、二项款项由被告洪德时、陈丽娟于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）。
三、被告常熟华坤房地产开发有限公司对被告洪德时、陈丽娟在本案中所涉债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11158元，公告费人民币610.5元，合计诉讼费人民币11768.5元，由被告洪德时、陈丽娟负担，被告常熟华坤房地产开发有限公司承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费人民币11768.5元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 李 涓
人民陪审员 董惠娟
二〇一五年十二月九日
书 记 员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。