江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹民初字第3903号
原告丹阳市亨通典当有限责任公司，住所地：丹阳市阜阳路1号。
法定代表人宗福林，董事长。
委托代理人是志强、束海霞，系公司职员。
被告丹阳市顺峰美食娱乐有限公司，住所地：丹阳市丹凤北路178号。
法定代表人张建华，总经理。
委托代理人贡志斌，江苏金正平律师事务所律师。
被告张建华。
委托代理人贡志斌，江苏金正平律师事务所律师。
被告谢国坚。
被告王小菊。
原告丹阳市亨通典当有限责任公司（以下简称亨通公司）与被告丹阳市顺峰美食娱乐有限公司（以下简称顺峰公司）、谢国坚、王小菊、张建华民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月28日立案受理，依法由助理审判员孙志平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人束海霞、是志强，被告丹阳市顺峰美食娱乐有限公司、张建华的委托代理人贡志斌到庭参加诉讼。被告谢国坚、王小菊未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丹阳市亨通典当有限责任公司诉称：被告顺峰公司于2013年12月30日与原告签订协议一份，约定顺峰公司以其坐落于丹阳市丹凤北路178号顺峰大酒店2-4层房地产向原告典当抵押贷款5400000元，每月承担4.66‰的利息和25.34‰的综合费用，借款期限自2013年12月30日至2014年3月10日。此外，双方还签订了最高额财产抵押合同，并办理了房产抵押登记取得他项权证。当日，原告向被告顺峰公司出具了当票，并支付典当金5400000元。被告谢国坚、王小菊、张建华自愿为以上借款承担连带清偿责任。典当期限届满后，被告未归还当金。现要求：被告顺峰公司偿还原告典当金5400000元，2013年12月30日至2014年3月10日的利息378000元（按月利率3%计算），2014年3月11日至2014年8月27日的逾期利息570384元（按银行同期贷款利率的4倍计算）及2014年8月28日至本金付清之日止的利息；如被告顺峰公司不履行付款义务，原告有权请求人民法院以其抵押的房地产拍卖、变卖后的价款优先受偿；被告谢国坚、王小菊、张建华对以上借款承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。
被告丹阳市顺峰美食娱乐有限公司、张建华辩称：对借款的事实没有异议。但是对相关利息及逾期利息的约定，请法庭依法判决。
被告谢国坚、王小菊未应诉答辩，也未提供证据。
经审理查明：2013年12月10日，原告亨通公司与被告顺峰公司签订最高额财产抵押合同一份，约定顺峰公司以其所有的坐落于丹阳市丹凤北路178号2－4层作为抵押物，自2013年12月10日起至2015年12月10日止，在原告处办理典当业务，实际形成的典当金的最高余额折合人民币2000万元。嗣后，双方办理了抵押登记，原告领取丹房他证云阳字第201378**号房屋他项权证。
2013年12月30日，原告亨通公司为乙方，被告顺峰公司为甲方，签订典当协议一份，约定：甲方的典当抵押物为坐落于丹阳市丹凤北路178号的房地产2-4层，乙方给付甲方当金540万元，月利率为4.66‰，月综合费率为25.34‰，典当期限自2013年12月30日起至2014年3月10日止，甲方逾期续当或赎当的，除需偿还尚欠的当金及利息和综合费外，还应承担逾期期间的利息和综合费，并向乙方按所欠当金、利息及综合费总额承担每日千分之零点五的违约金。被告张建华、谢国坚、王小菊作为担保人在典当协议中签字，并另外出具了担保书，自愿为以上借款承担连带保证责任。当日，原告向被告顺峰公司开具当票一张，并给付典当款540万元。典当期限届满后，被告未按约还款。原告于2014年8月28日向本院起诉。
另查明：2012年11月13日，被告顺峰公司与原告亨通公司签订最高额财产抵押合同一份，被告顺峰公司以其所有的位于丹阳市丹凤北路西侧（丹凤北路178号）的土地使用权及2-4层房屋作抵押，自2012年11月13日起至2014年11月13日止，在原告处办理典当业务，实际形成的典当金的最高余额折合人民币2500万元。双方按约办理了抵押登记，原告领取丹房他证云阳字第201270**号房屋他项权证。
以上事实，由最高额财产抵押合同、房屋他项权证、典当协议、担保书、当票、汇款凭证及双方当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：经政府有关部门批准设立的典当行发放贷款的，属于民间借贷，应遵守我国法律法规关于民间借贷的相关规定。本案中，原、被告签订的典当协议是双方真实意思表示，但双方关于利率、综合费用、违约金的约定违反了我国关于限制借款利率的规定，对于超出银行同期同类贷款基准利率四倍的部分本院不予支持。原告已按约向被告顺峰公司支付了当金5400000元，被告顺峰公司理应按期还款，并支付利息及综合费用。原告主张典当期内息费按月利率3%计算，超出了法律的规定，应按银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。对于涉案借款，被告顺峰公司以其所有的房产作为抵押，同时由被告张建华、谢国坚、王小菊承担连带保证责任，在被告顺峰公司不履行还款义务的情况下，原告有权就抵押的房产优先受偿。因丹凤北路178号2-4层房产于2012年11月13日、2013年12月10日两次办理抵押登记，拍卖、变卖所得的价款应当按照登记的先后顺序清偿，故2012年11月13日的抵押优先于2013年12月10月的抵押（本案抵押）受偿。对于抵押房产不足清偿的部分，由保证人承担连带清偿责任。另外，被告谢国坚、王小菊经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据已查明事实依法作出缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十九条、第二百零三条第一款，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丹阳市顺峰美食娱乐有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告丹阳市亨通典当有限责任公司借款本金5400000元及利息（2013年12月30日至2014年8月27日的利息为864000元，自2014年8月28日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算），如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、原告丹阳市亨通典当有限责任公司有权对坐落于丹阳市丹凤北路178号2－4层的房产优先受偿（丹房他证云阳字第201270**号房屋他项权证所涉债权优先于本债权）；
三、对于原告就抵押房产不能实现债权的部分，被告张建华、谢国坚、王小菊承担连带清偿责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费减半收取28119元、保全费5000元，合计33119元，由被告丹阳市顺峰美食娱乐有限公司、张建华、谢国坚、王小菊负担（此款原告已垫付，由被告于本判决生效后十五内连同上述应付款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 孙志平
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 王 琳
附：本判决适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人的抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
抵押权已登记的先于未登记的受偿；
抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。