江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）句商初字第915号
原告中国银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳东路20号。
代表人严辉军，系该银行行长。
委托代理人万洪亮、沈忱，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告方怀国。
被告许芳芳。
原告中国银行股份有限公司句容支行（以下简称为中行句容支行）诉被告方怀国、许芳芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月15日立案受理后，依法由审判员房道生适用简易程序公开进行了审理。审理中，原告向本院申请财产保全，本院依法查封了两被告名下位于句容市茅山镇美加东部假日A09幢104-304室房产。本案于2015年1月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人万洪亮、被告方怀国到庭参加诉讼。被告许芳芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行句容支行诉称：2008年11月25日，原告与两被告签订个人一手住房贷款合同一份，合同约定两被告向原告借款587000元，用于购买句容市茅山镇美加东部假日A09幢104室房产；借款期限为20年；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的15日。同日，原告与两被告还签订贷款抵押合同一份，约定两被告以贷款所购房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。签约后，原告依约向两被告发放了贷款587000元，但两被告自2014年6月起未能按约还款，根据借款合同约定，现原告有权宣布借款全部提前到期，要求两被告清偿全部借款本息。截至2014年11月26日，两被告共欠原告借款本金474365.33元，欠利、罚息11192.11元。现起诉要求：1、判令被告方怀国、许芳芳偿还原告借款本金474365.33元，并支付利、罚息11192.11元（利、罚息计算至2014年11月26日，2014年11月26日以后至借款本息全部清偿之日止的利息要求按合同约定标准计付）；2、判令两被告赔付原告律师费损失35000元；3、判令原告有权以两被告抵押房产折价，或以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿；4、财产保全费及本案受理费要求两被告承担。
原告为支持诉请，向本院提交了下列证据：
1、两被告的身份证以及结婚证复印件各一份，拟证明两被告的自然身份以及两被告为夫妻关系。
2、个人一手住房贷款合同一份，拟证明原告与两被告之间具有借款合同关系，并证明合同双方的权利义务内容。
3、中国银行贷款抵押合同一份、房屋他项权证一份，拟证明原告与两被告之间具有抵押担保合同关系，两被告以借款所购的房产向原告设定抵押担保，并且办理了抵押登记的事实。
4、共有人承诺函一份，拟证明被告许芳芳对借款所购的房产享有共有权，并承诺承担共同还款责任的事实。
5、零售贷款借款借据一份，拟证明原告按约向两被告发放了贷款587000元的事实。
6、贷款已还款明细清单一份，拟证明两被告自2014年6月起未能按约还款，且持续至今。并证明截止2014年11月26日两被告尚欠的借款本息数额。
7、委托律师代理合同一份、律师服务费发票一份，拟证明原告委托律师代理本案诉讼，应支付律师费35000的事实。
上述证据经被告方怀国当庭质证，被告方怀国对原告所举证据的真实性均无异议。
被告方怀国对原告诉称的事实无异议。
被告许芳芳未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。
经审核，本院认为原告提交的证明材料均内容真实，形式合法，且与本案具有关联，证据能够证明本案的相关事实，本院均予以认定。另本院对到庭当事人的相关当庭陈述予以确认。
经审理查明：2008年11月25日，原告中行句容支行与被告方怀国、许芳芳签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定被告方怀国、许芳芳向原告借款587000元，用于购买位于句容市茅山镇美加东部假日A09幢104室房产；借款期限20年，自贷款人实际放款日起算；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，还款期共计240期，还款日为每月的15日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至本息清偿为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40%；借款发放方式为由贷款人将全部借款直接划至借款人指定的开发商江苏美加房地产开发有限公司的银行帐户；在履行合同期间，出现借款人未按期归还贷款本息等情形，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并有权对抵押房屋行使抵押权。合同还约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。贷款合同签订同日，两被告与原告还签订《贷款抵押合同》一份，抵押合同约定：为确保债务人方怀国与原告签订的主合同产生的全部债务的履行，两被告以购买的位于句容市茅山镇美加东部假日A09幢104室房产向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金587000元及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。
上述贷款合同及抵押合同签订后，原告依约于2008年11月26日向被告方怀国、许芳芳发放了贷款587000元。2014年5月16日，原告与两被告办理了房产抵押登记，原告取得了两被告共有的位于句容市茅山镇美加东部假日A09幢104-304室房产抵押权他项权证，他项权证号为句房他证第056471号，他项权证登记担保范围为本金587000元及担保合同约定的利息等。贷款发放后，两被告归还了部分本息，但自2014年6月起，两被告未能按约归还贷款本息。截止2014年11月26日，两被告共欠原告中行句容支行借款本金474365.33元、利息10778.23元、罚息413.88元。2014年15月15日，原告向本院提起诉讼。
另查明，原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏南昆仑律师事务所签订了委托代理合同，江苏南昆仑律师事务所指派万洪亮、沈忱律师担任原告诉讼代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付给该所律师费35000元。
本院认为，原告与被告方怀国、许芳芳签订的《个人一手住房贷款合同》及《贷款抵押合同》均合法有效。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应按约严格履行合同义务。原告已按约向两被告发放了贷款，但两被告自2014年6月起未能按约履行还款义务，根据借款合同约定，借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部提前到期，要求两被告全部清偿，故对原告要求两被告返还尚欠借款本金以及支付利息的诉请，本院予以支持；因原、被告订立的贷款合同中约定贷款人为解决合同争议发生的律师费由借款人承担，故原告要求两被告赔付为追索债权进行诉讼所支付的合理的律师费，理由成立。但按照律师收费标准和本案争议财产标的额计算，原告应付的律师代理费应不超过31933元，故对原告主张的律师费损失超出31933元的部分，本院不予支持；两被告以购买的位于句容市茅山镇美加东部假日A09幢104-304室房产（房产所有权证号为06400361）房产为借款设定抵押担保，且办理了抵押登记，若两被告不能按时归还借款本息及赔付律师费损失，则原告有权以该抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方怀国、许芳芳于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司句容支行借款本金474365.33元，并支付利、罚息11192.11元（利、罚息已计算至2014年11月26日，此后至实际给付之日止的利、罚息按照合同约定标准计付）。
二、被告方怀国、许芳芳于本判决生效后十日内赔付原告中国银行股份有限公司句容支行律师费损失31933元。
三、若被告方怀国、许芳芳不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告有权以两被告抵押的位于句容市茅山镇美加东部假日A09幢104-304室房产（房产所有权证号为06400361）折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费8584元，减半收取4292元；财产保全费3270元；合计人民币7562元，由被告方怀国、许芳芳负担。（此款原告已预交本院，两被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 房道生
二〇一五年一月七日
书记员 张 平