安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初1130号
原告：周宗跃，男，1968年2月5日出生，汉族，个体户，住安徽省淮北市相山区。
被告：曲培，女，1948年12月10日出生，汉族，某处退休职工，住安徽省淮北市相山区。
被告：慈惟谟，男，1946年6月25日出生，汉族，某处退休职工，住安徽省淮北市相山区。（与曲培系夫妻关系）
原告周宗跃与被告曲培、慈惟谟民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法由代理审判员张传奇适用简易程序，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告周宗跃，被告慈惟谟到庭参加诉讼，被告曲培经本院出庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周宗跃诉称：2014年4月24日，曲培、慈惟谟用淮北市相山区古城路*号李荣淼住宅楼*#*室（房地权证淮房字第、2075）房产作为抵押向我借款并签订《抵押借款合同》一份，合同约定借款金额20万元，借款期限自2014年4月24日至2014年7月23日止，借款月利率2%；曲培、慈惟谟未按合同约定还本付息，每逾期一日，按本金的千分之五向我支付违约金，如因违约应全额承担我的经济损失，其中包括诉讼费、强制执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、房产所有权过户费、国有土地使用权过户费及其他因此而产生的相关费用。同日曲培、慈惟谟在收到款项后向我出具借据。借款后，2015年2月24日至今利息未付，本金未还，故具状起诉，请求依法判令：曲培、慈惟谟归还我借款本金20万元、利息2万元（自2015年2月24日到2015年7月23日），合计22万元，后续利息按照月利率2%计算至借款清偿之日止；我对位于淮北市相山区古城路*号李荣淼住宅楼*#*室（房地权证淮房字第：201014174，2075）行使抵押权并优先受偿；本案诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等费用由曲培、慈惟谟承担。
慈惟谟在庭审中辩称：张萍由于资金不够，让我把房子借给张萍作抵押借钱，所借20万元实际是张萍使用的，利息也是张萍支付的，周宗跃也清楚；现依靠我的退休工资无法偿还周宗跃的借款，我希望周宗跃放弃剩余利息，我尽量偿还借款本金。
曲培未提交书面答辩状，亦未提交证据。
经审理查明，2014年4月24日，曲培、慈惟谟通过中介公司向周宗跃借款并签订了抵押借款合同，主要内容为：借款金额20万元，借款期限自2014年4月24日至2014年7月23日，借款月利率2%，按月付息，到期本息一次付清；曲培、慈惟谟用位于淮北市相山区古城路248号李荣淼住宅楼3#604室房产作抵押；曲培、慈惟谟未按约还本付息，每逾期一日，按本金的5‰支付违约金；曲培、慈惟谟违约给周宗跃造成经济损失，应承担周宗跃为实现债权所发生的诉讼费、执行费、催告费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用等内容。同日，周宗跃与曲培、慈惟谟办理了位于淮北市相山区古城路*号李荣淼住宅楼*#*室（房地权淮房字第号、房地权淮房字第号）抵押登记手续。当日周宗跃向曲培、慈惟谟指定的张萍银行账户转款20万元，曲培、慈惟谟向周宗跃出具了借据及收条。借款后，张萍代曲培、慈惟谟支付借款利息至2015年2月23日，之后未再付息，本金至今未还，致本案纠纷发生。周宗跃因本案诉讼支出邮寄费20元。
以上事实，有周宗跃提供抵押借款合同、借据、房地产他项权证、银行转账凭证、收条、邮寄费用发票及当事人的陈述在卷予以佐证，本院予以确认。
本院认为，债务应当清偿。曲培、慈惟谟向周宗跃借款并签订了抵押借款合同，周宗跃依约交付借款，双方债权债务关系成立。曲培、慈惟谟应依约偿还借款本息，其未能偿还借款本息，应依法承担相应的民事责任，故周宗跃请求曲培、慈惟谟偿还借款20万元及相应利息，有事实与法律依据，予以支持。对于利息请求，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”本案双方约定月利率2%，未超出法律规定限度，应予支持。本案借款利息支付至2015年2月23日，故下欠利息应自2015年2月24日起算。
对于优先受偿权请求。曲培、慈惟谟向周宗跃借款时，曲培、慈惟谟用其名下的房产进行抵押，并办理了抵押登记手续，双方抵押关系成立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，故周宗跃对曲培、慈惟谟提供抵押的位于淮北市相山区古城路*号李荣淼住宅楼*#*室享有抵押权及优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。双方签订的抵押借款合同另约定，曲培、慈惟谟违约要承周宗跃为实现债权所发生的相关费用，故周宗跃请求曲培、慈惟谟承担其支出的邮寄费20元，予以支持。因本案尚未实际产生律师代理费、评估费、拍卖费，周宗跃亦不再主张该费用，予以准许。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曲培、慈惟谟于本判决生效之日起十五日内偿还原告周宗跃借款本金20万元、利息（按照月利率2%支付本金自2015年2月24日至借款清偿之日止），支付原告周宗跃邮寄费20元；
二、如被告曲培、慈惟谟未履行本判决第一项确定的义务，原告周宗跃有权对位于安徽省淮北市相山区古城路*号李荣淼住宅楼*#*室（房地权淮房字第、2075）房屋行使抵押权并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告曲培、慈惟谟所有，不足部分由被告曲培、慈惟谟清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，因本案适用简易程序审理，减半收取2300元，由被告曲培、慈惟谟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 张传奇
二〇一六年五月二十日
书 记 员 孟 杨
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。