广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第205号
招商银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区鸿福路200号第一国际招商一行大厦一至四层、二十三至二十五层。
负责人欧阳忠，行长。
委托代理人杨国才，广东东方昆仑（杭州）律师事务所律师。
被告庄建邑，男，1975年8月19日出生，汉族。
被告李艳，女，1976年6月16日出生，汉族。
原告招商银行股份有限公司东莞分行诉被告庄建邑、李艳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理后，依法由代理审判员林伟钦适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨国才到庭参加诉讼，被告庄建邑、李艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2009年11月17日与被告签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：090131769588009356），约定由原告贷款给被告用于购买东莞市东城区东城中路580号帝景峰花园1幢2204的房产（房产权证号：0200202583、02002025**），金额为607000元，期限240个月，被告应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告从2013年11月17日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经合共欠供款5期。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，据此，请求法院判令：1、被告立即归还贷款本金523234.32元及相应的利息、罚息、复息（暂计至2014年3月17日止，利息7772.20元、罚息87.24元、复息100.18元；后续利息、罚息及复息按合同约定及中国人民银行规定的同期逾期贷款利率执行，应计至被告全部清偿上述借款本息之日止）；2、被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费21248元；3、原告对处置被告提供的抵押房产所得款项在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费。
被告庄建邑、李艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明：2009年11月17日，原告与被告庄建邑、李艳签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：090131769588009356），约定：被告庄建邑、李艳向原告贷款607000元，用于购买东莞市东城区东城中路580号帝景峰花园1幢2204号房产（房产权证号：0200202583、02002025**）；贷款期限240个月，即从2009年11月17日起到2029年11月17日；贷款利率按贷款发放日中国银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%执行，调整方式为固定日调整；被告庄建邑、李艳采用等额还款偿还贷款本息，未按时足额偿还贷款的，贷款人有权就逾期贷款部分，按合同约定贷款利率水平加收50%计收罚息，对未支付的利息，按罚息利率计收复息；被告庄�邑、李艳连续三个月或累计六次未按约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回全部贷款本息；被告庄建邑、李艳以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息及为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费等）。
前述合同签订后，原告招商银行股份有限公司东莞分行依约于2009年11月17日向被告庄建邑、李艳发放了贷款607000元，原告提交的对账单显示，被告自2013年11月起开始连续逾期，原告起诉后，被告偿还了部分欠款，截至2014年5月14日，被告庄建邑、李艳尚欠贷款本金515923.27元、利息1774.13元，罚息及复息暂无拖欠。
原告于2014年4月7日与广东东方昆仑律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由广东东方昆仑律师事务代理本案诉讼，并由原告支付律师费21248元，原告提交律师费发票证实上述律师费已实际支付。
上述事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、借款借据、房地产他项权证、对账单、《民事委托代理合同》、律师费发票及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告庄建邑、李艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，被告庄建邑、李艳连续拖欠到期贷款本息，已构成违约。根据合同约定，原告有权请求提前收回全部贷款本息，且被告庄建邑、李艳应对逾期贷款按贷款合同约定的贷款利率水平加收50%计付罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计付复息。故原告诉请被告庄建邑、李艳还剩余贷款本金515923.27元及利息、罚息、�息（暂计至2014年5月14日，利息1774.13元，罚息及复息暂无拖欠，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%计算，罚息按前述利率加收50%计算，复息按罚息利率计算，均计至贷款实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
原告委托广东东方昆仑律师事务所代理本案诉讼，并已支付律师费21248元，按照《个人购房借款及担保合同》的约定，律师费应由被告庄建邑、李艳承担，故原告要求被告庄建邑、李艳支付律师费21248元，本院予以支持。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四�四条之规定，缺席判决如下：
一、被告庄建邑、李艳应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行偿还剩余贷款本金515923.27元及利息、罚息、复息（暂计至2014年5月14日，利息1774.13元，罚息及复息暂无拖欠，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%计算，罚息按前述利率加收50%计算，复息按罚息利率计算，均计至贷款实际清偿之日止）。
二、被告庄建邑、李艳应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行支付律师费21248元。
三、原告招商银行股份有限公司东莞分行对被告庄建邑、李艳名下位于东莞市东城区东城中路580号帝景峰花园1幢2204号房产（房产权证号：0200202583、02002025**）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应�依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4662元，由被告庄建邑、李艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 林伟钦
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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