湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0702民初2231号
原告：常德农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处青阳阁社区。
法定代表人：陆化，该行董事长。
委托诉讼代理人：王辉，湖南和讯律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
委托诉讼代理人：刘梅，湖南和讯律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
被告：杜剑波。
被告：朱小燕。
原告常德农村商业银行股份有限公司与被告杜剑波、朱小燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用简易程序于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告常德农村商业银行股份有限公司的委托代理人王辉、刘梅到庭参加诉讼，被告杜剑波、朱小燕经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案已审理终结。
常德农村商业银行股份有限公司请求判令：1、被告立即偿还原告借款本金450000，并按年利率8.64%的标准支付自2016年6月1日起至借款本息全部清偿之日止的利息；2、被告支付原告实现债权所产生的律师费22500元；3、原告对涉案抵押担保房屋（房屋所有权证号监证030****等）的折价或拍卖、变卖的价款享有的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
杜剑波、朱小燕未答辩。
经庭审查明，本院确认以下案件事实：2015年9月30日，常德武陵农村商业银行股份有限公司芦山支行与杜剑波签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定杜剑波为房屋装修向常德武陵农村商业银行股份有限公司芦山支行借款450000元，借款期限自2015年9月30日至2018年9月30日止，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，由杜剑波、朱小燕提供抵押物清单所列财产的抵押担保。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日，常德武陵农村商业银行股份有限公司芦山支行与杜剑波、朱小燕签订《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，合同约定为杜剑波与常德武陵农村商业银行股份有限公司芦山支行签订的借款合同进行担保，期限为2015年9月30日至2018年9月30日，抵押的最高本金余额为450000元，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押物评估值为650000元，抵押率为估价的70%以内。合同签订后，杜剑波、朱小燕共有的坐落于武陵区城北紫金华庭**#楼****号房屋（房产证号为：常房权证武字第030****号）及国有土地使用权（国土证号为：常国用（2009商）第****、****号）办理了他项权证登记。2015年9月30日，朱小燕作为保证人向常德武陵农村商业银行股份有限公司芦山支行出具保证书一份，保证的范围为借款本金450000元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为贷款到期后二年内。2015年10月1日放款250000元，10月3日放款100000元，10月10日放款100000元。2016年8月12日，常德农村商业银行股份有限公司与湖南和讯律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定常德农村商业银行股份有限公司委托湖南和讯律师事务所实现债权，律师费22500元。常德农村商业银行股份有限公司为维护自身合法权利，特诉至法院，提出上述诉讼请求。
另查明，杜剑波、朱小燕于1997年在桃源县佘家坪乡人民政府办理结婚登记手续。2016年3月30日，中国银监会湖南监管局发布湘银监复【2016】71号《中国银监会湖南监管局关于常德农村商业银行股份有限公司开业的批复》，规定常德武陵农村商业银行股份有限公司及所辖支行（分理处）自行终止，债权债务由常德农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接。
本院认为，常德农村商业银行股份有限公司与杜剑波之间签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》依法成立有效，受法律保护，双方应按约履行各自的义务。常德农村商业银行股份有限公司继受常德武陵农村商业银行股份有限公司芦山支行的权利义务，其系本案的适格主体。常德农村商业银行股份有限公司向杜剑波发放450000元借款后，杜剑波应当按期还本付息，但其拖欠未付，已构成违约并应承担合同约定的违约责任。杜剑波自2015年12月31日起未按约履行双方签订的合同，并未偿还借款利息，可视为其以行为表明不履行主要债务，其应当向常德农村商业银行股份有限公司履行还款义务。双方在《湖南信用社福祥便民卡还款确认书》中约定双方借款按照年利率8.64%计算利息，罚息利率为借款合同确定的贷款利率加收50%，现常德农村商业银行股份有限公司主张杜剑波偿还原告借款本金450000元，并按年利率8.64%的标准支付自2016年6月1日起至借款本息全部清偿之日止的利息本院予以支持。根据合同约定，借款人违约应当承担律师费，现常德农村商业银行股份有限公司因实现债权支出律师费22500元，该律师费收费标准未超过湖南省律师收费标准，按照本院对该项请求予以支持。双方签订借款合同后，杜剑波、朱小燕与常德农村商业银行股份有限公司又签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，约定抵押物杜剑波、朱小燕所有的坐落于武陵区城北紫金华庭**#楼****号房屋（房产证号为：常房权证武字第030****号）以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，并办理了抵押登记，故对常德农村商业银行股份有限公司第三项诉讼请求予以支持。上述债务发生在杜剑波、朱小燕夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务。被告杜剑波、朱小燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杜剑波、朱小燕于本判决生效之日起十五日内一次性向常德农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币450000元及利息（利息的计算按照年利率8.64%自2016年6月1日起至借款本息全部清偿之日止）；
二、杜剑波、朱小燕于本判决生效之日起十五日内一次性向常德农村商业银行股份有限公司支付为实现债权产生的律师费22500元；
三、常德农村商业银行股份有限公司对杜剑波、朱小燕所有的坐落于武陵区城北紫金华庭**#楼****号房屋（房产证号为：常房权证武字第030****号）房屋提供抵押担保的房产以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8509元减半收取4254.5元，由杜剑波、朱小燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 徐 超
二〇一六年九月二十六日
代理书记员 朱梦瑶
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。