福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第6833号
原告福州市一建建设股份有限公司，住所地：福州市东水路88号闽发大厦七层。
法定代表人吴传强，职务董事长。
委托代理人周晶，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告福州凯瑞特进出口贸易有限公司，住所地：福州市鼓楼区东水路88号闽发大厦四区5层5C。
法定代表人高建。
原告福州市一建建设股份有限公司诉被告福州凯瑞特进出口贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周晶到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告所有的鼓楼区房屋，租赁房屋建筑面积417.5平方米；租期贰年，即2013年3月15日至2015年3月14日；2013年3月15日至2014年3月14日租赁房屋每月租金为22962.5元（不含本楼层物业管理费、水电费、乙方装修费、停车费等），2014年3月15日至2015年3月14日租赁房屋每月租金为25258.75元；租金按季结算，被告每季第一个月的5日前支付原告；且双方约定被告向原告缴纳68887.50元保证金，若被告未按期缴纳租金、物业管理费等全部费用，逾期每天按季租金1%收取滞纳金，超过10天未缴纳，原告有权收回租赁房屋使用权并没收全部保证金。2013年9月29日，被告又与原告签订《房屋租赁合同》，增加租赁面积103.66平方米；租赁期限自2013年10月1日至2015年3月14日；2013年10月1日至2014年3月31日租赁房屋每月租金为5701.30元（不含本楼层物业管理费、水电费、乙方装修费、停车费等），2014年4月1日至2015年3月14日租赁房屋每月租金为6271.43元；租金按季结算，被告每季第一个月的5日前支付原告；且双方约定被告向原告缴纳19000元保证金，若被告未按期缴纳租金、物业管理费等全部费用，逾期每天按季租金1%收取滞纳金，超过10天未缴纳，原告有权收回租赁房屋使用权并没收全部保证金。
2015年3月25日，上述两份租赁合同到期后，原告与被告就鼓楼区房屋的租赁事宜续签了《房屋租赁合同》，租赁房屋建筑面积521.16平方米；租期壹年，即2015年3月15日至2016年3月14日；每月租金为31530.18元（不含本楼层物业管理费、水电费、乙方装修费、停车费等）；租金按季结算，被告每季第一个月的5日前支付原告；且双方约定被告向原告缴纳87887.50元保证金，若被告未按期缴纳租金、物业管理费等全部费用，逾期每天按季租金1%收取滞纳金，超过10天未缴纳，原告有权收回租赁房屋使用权并没收全部保证金。
合同签订后，原告依约向被告交付了相应的租赁房屋，但被告从2014年9月开始长期拖欠原告水电费、物业费、租金等，截止2015年9月30日，被告共计拖欠原告租金375312.96元、物业费、水电费共计(3-9月份)21741.1元。原告向被告多次催收租金未果后，于2015年6月11日委托北京大成（福州）律师事务所向被告发律师函要求被告支付欠缴款项，但被告依然没有支付。因被告拒不履行缴款的行为已导致合同的根本违约，原告有权依据合同的约定收回出租的房屋，解除双方签订的租赁合同。为维护自身合法权益诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告于2015年3月25日签订的《房屋租赁合同》，被告立即清空并撤出租赁场所，将承租的房产交还原告。2.被告向原告支付欠缴的租金372177.17元、物业水电费(3-9月份)21741.1元及延期支付滞纳金49282.31元（每逾期一日，按应付未付款项的1%收取滞纳金，原告自愿调整为按日万分之六从逾期付款之日起暂计至2015年9月，共49282.31元，具体详见滞纳金计算表），以上共计人民币443200.58元。3.原告不返还被告保证金87887.50元。4.本案所有诉讼费由被告承担。
被告未提交书面答辩意见。
庭审中，原告向本院提交如下证据：
A1.《房屋租赁合同》，证明：2013年3月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租房屋，租赁房屋建筑面积417.5平方米；租期贰年，即2013年3月15日至2015年3月14日；2013年3月15日至2014年3月14日租赁房屋每月租金为22962.5元；
A2.《房屋租赁合同》，证明：2013年9月29日，被告又与原告签订《房屋租赁合同》，增加租赁面积103.66平方米；租赁期限自2013年10月1日至2015年3月14日；2013年10月1日至2014年3月31日租赁房屋每月租金为5701.30元；
A3.《房屋租赁合同》，证明：2015年3月25日，上述两份租赁合同到期后，原告与被告就租赁事宜续签了《房屋租赁合同》；
A4.《工作联系函》3份，证明：被告承认拖欠房租这一事实，原告一直支持被告的经营，给了被告足够的时间补交房租；
A5.律师函、A6.EMS邮寄单，A5-6证明：2015年6月11日，原告委托北京大成（福州）律师事务所致函被告及时支付拖欠的房租及相应的滞纳金；
A7.《物业水电费》票据，证明：被告2015年3月至9月份欠闽发物业公司物业水电费共计21741.1元，原告已代缴。
本案审理中，被告无证据向本院提交。
本院对证据作如下分析认定如下：被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩，视为自动放弃诉讼权利。
根据原告庭审陈述及以上有效证据，本院查明如下事实：
2013年3月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将位于福州市鼓楼区房屋，出租给乙方作为经营使用，租赁房屋建筑面积417.5平方米；租赁期限自2013年3月15日至2014年3月14日止，租赁房屋每月租金为22962.5元（不含本楼层物业管理费、水电费、乙方装修费、停车费等），2014年3月15日至2015年3月14日租赁房屋每月租金为25258.75元；租金按季结算，被告每季第一个月的5日前支付原告。2013年9月29日，被告又与原告签订一份《房屋租赁合同》，在上述合同基础上增加租赁面积103.66平方米；租赁期限自2013年10月1日至2015年3月14日；2013年10月1日至2014年3月31日租赁房屋每月租金为5701.30元（不含本楼层物业管理费、水电费、乙方装修费、停车费等），2014年4月1日至2015年3月14日租赁房屋每月租金为6271.43元；租金支付方式同上；且双方约定被告向原告再缴纳19000元保证金。
上述两份租赁合同到期后，2015年3月25日，原告与被告就鼓楼区房屋的租赁事宜续签了一份《房屋租赁合同》，租赁房屋建筑面积521.16平方米；租期壹年，即2015年3月15日至2016年3月14日；每月租金为31530.18元（不含本楼层物业管理费、水电费、乙方装修费、停车费等）；租金租金支付方式同上；合同第十三条约定，若被告未按期缴纳租金、物业管理费等全部费用，逾期每天按季租金1%收取滞纳金，超过10天未缴纳，原告有权收回租赁房屋使用权并没收全部保证金。合同第十七条约定，合同生效后贰日内，乙方向甲方支付保证金87887.50元，于合同终止后，经甲方验收房屋财产完整，水电等费用结清后免息返还或用于冲抵租金。
另查，被告2014年9月开始长期拖欠原告水电费、物业费、租金。本案审理中，原告自愿将滞纳金调整为按日万分之六收取，被告尚欠的租金和滞纳金如下：
1.租赁时间为2014年9月15日至2014年12月14日，缴款日期为2014年9月20日，租金75776.25元。至2015年9月30日逾期天数为375天，滞纳金为17049.66元。
2.租赁时间为2014年12月15日至2015年3月14日，缴款日期为2014年12月20日，租金75776.25元。至2015年9月30日逾期天数为284天，滞纳金为12912.27元。
3.租赁时间为2015年1月至2015年3月14日，缴款日期为2015年1月5日，租金15678.5元。至2015年9月30日逾期天数为268天，滞纳金为2521.1元
4.租赁时间为2015年3月15日至2015年6月14日，缴款日期为2015年3月20日，租金94590.54元。至2015年9月30日逾期天数为194天，滞纳金为11010.34元。
5.租赁时间为2015年6月15日至2015年9月14日，缴款日期为2015年6月20日，租金94590.54元。至2015年9月30日逾期天数为102天，滞纳金为5788.94元。
6.租赁时间为2015年9月15日至2015年9月30日，缴款日期为2015年9月20日，租金15765.09元。
上述租金合计金额为372177.17元滞纳金合计金额为49282.31元。
再查，原告已为被告代缴2015年3月至9月的物业费、水电费共计21741.1元。庭审中，原告确认已于2016年3月21日，将诉争房转租给福州海天鸿基贸易有限公司。
本院认为，原、被告双方签订《租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。根据该《租赁合同》第十三条条约定，被告超过10天未支付租金，原告可收回诉争房。现被告已数月未支付租金，故原告诉请解除2015年3月25日签订的合同，本院予以支持。被告并应支付尚欠租金和滞纳金，被告将滞纳金调整为日万分之六，本院予以支持。因原告已转租，故诉请被告应腾空诉争房本院不予支持。原告另诉请，不退还被告保证金，因双方合同第十七条约定，保证金于合同终止后，经甲方验收房屋财产完整，水电等费用结清后免息返还或用于冲抵租金。现原告未提供证据证明房屋财产不完整，故原告该诉请本院不予支持，该保证金应冲抵租金，冲抵后租金为284289.67元。原告另诉请被告支付由原告代缴的2015年3月至9月的物业费、水电费共计21741.1元，并提交代缴票据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福州市一建建设股份有限公司诉被告福州凯瑞特进出口贸易有限公司于2015年3月25日签订的《租赁合同书》；
二、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付房屋租金284289.67元并支付滞纳金49282.31元；
三、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付2015年3月至9月的物业费、水电费21741.1元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费费9110元，由原告负担1000元，被告负担8110元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林心恩
代理审判员 林 巧
人民陪审员 王建伟
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 郑文欢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。