重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初20919号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行，住所地重庆市渝北区双龙湖街道双龙大道91号1幢1-1，统一社会信用代码91500112676128549N。
主要负责人：陈伟，行长。
委托诉讼代理人谢瑞宝，公司员工。
被告：杨霞，女，1980年1月21日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
被告：徐旭东，男，1979年8月6日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行（以下简称：农业银行渝北支行）与被告杨霞、徐旭东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日受理后，依法由代理审判员刘骁畅独任审判，适用简易程序于2016年12月8日公开开庭进行了审理。书记员李婷婷担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人谢瑞宝到庭参加了诉讼。被告杨霞、徐旭东经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行渝北支行诉称：1、被告杨霞立即归还原告剩余借款本金229842.84元截至2016年10月14日的利息3985.85元、罚息76.15元、复利44.36元；2、被告杨霞支付原告自2016年10月15日起至贷款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以未偿还本金229842.84元为基数，复利以利息3985.85元为基数，均自2016年10月15日起，按合同贷款执行利率上浮50%计算至本清息止）；3、原告对被告杨霞、徐旭东提供的抵押物位于重庆市北部新区XX道XX号XX号房屋拍卖、变卖后的借款享有优先受偿权；4、被告徐旭东对被告杨霞所欠原告的上述债务承担连带还款责任；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年11月5日，被告与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定：被告向原告借款280000元用于购买房产，借款期限20年，用于购买房屋并对执行利率、罚息利率等进行了约定。之后，双方又签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了抵押登记。2010年12月23日，原告向被告发放了280000元，到期日为2030年12月20日。但被告借款后未按合同约定按时归还贷款本息，截至2016年10月14日，被告杨霞尚欠原告借款本金229842.84元及利息3985.85元、罚息76.15元、复利44.36元。
被告杨霞、徐旭东未有答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房地权证、借款借据、查询贷款欠本息信息。因被告未到庭亦未有质证意见，本院认定如下事实：2010年11月5日，原告为贷款人（甲方），被告杨霞为借款人（乙方），被告杨霞、徐旭东为抵押人（丙方）签订《个人房屋按揭贷款合同》，主要约定：贷款金额为280000元；贷款期限为240个月，自2010年11月5日起至2030年11月4日止；本笔贷款用于购置重庆鹏骄房地产开发有限公司出售房屋；本合同项下贷款利率在基准利率水平上下调25%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；乙方选择等额本息还款法还款；抵押人同意以本合同中约定的抵押物为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保；被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）；乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用构成违约，甲方均有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用。
之后，原告为贷款方（抵押权人），被告杨霞、徐旭东为借款方（抵押人），签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告以其所有的重庆市北部新区XX道XX号XX号房屋为本案前述贷款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押。
2010年12月23日，原告向被告杨霞、徐旭东发放贷款280000元。截至2016年10月14日，被告已逾期3期以上，被告尚欠原告本金229842.84元、利息3985.85元、罚息76.15元、复利44.36元。
本院认为：原告与被告杨霞、徐旭东签订的《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是双方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务。原告有权在被告逾期未足额偿还款项即构成违约时，作为原告要求被告提前收回贷款、计收罚息和复利。故原告有权要求被告偿还原告借款本金229842.84元、利息3985.85元、罚息76.15元、复利44.36元的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人房屋按揭贷款合同》的约定，被告未按合同的约定按时足额偿还贷款的，借款人未按双方约定期限归还借款本金、利息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息复利。本院认为，从2016年10月15日起，原告所主张的罚息以被告尚欠的借款本金229842.84元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮50%计付罚息，以利息3985.85元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮50%计付复利，罚息、复利利随本清符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告杨霞、徐旭东以其所有的位于重庆市北部新区XX道XX号XX号房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。虽二被告向原告出具《同意抵押的承诺书》（因借款人杨霞于2010年10月20日向贵行申请个人住房按揭借款280000元；本人杨霞、徐旭东同意以购买的房屋向你行作按揭抵押贷款的抵押担保物，如借款人连续三个月或累计六个月不能按月交付供款，贵行有权处置抵押物用于归还贷款本息；同时承诺：如借款到期不能归还，由我私人家庭财产归还本息、违约金和实现债权所发生的费用，并承担连带责任）但被告徐旭东在该承诺书在是以抵押人名义签字，前述承诺书中的内容除同意对抵押物进行处置外的部分对抵押人徐旭东发生约束力外，均不能明确体现被告徐旭东有对被告杨霞的债务承担连带责任保证的意思表示，故对原告要求被告徐旭东承担连带保证责任的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告杨霞于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行借款本金229842.84元；
二、被告杨霞于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行利息、罚息、复利（截至2016年10月14日的利息3985.85元、罚息76.15元、复利44.36元；从2016年10月15日起，以借款本金229842.84元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上下浮25%后再上浮50%计付罚息，以利息3985.85元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上下浮25%后再上浮50%计付复利，罚息、复利利随本清）；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行对被告杨霞、徐旭东所有的位于重庆市北部新区XX道XX号XX号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4800元，减半收取2400元，由被告杨霞、徐旭东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 刘骁畅
二〇一六年十二月九日
书 记 员 李婷婷