天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初3097号
原告信柳波，农民。
被告天津长远嘉和置业有限公司，注册住所天津宝坻节能环保工业区，办公地址天津市宝坻区环城东路绿景家园小区西门金水湾花园销售中心。
法定代表人卢震，该公司总经理。
委托代理人谷永震，天津英联律师事务所律师。
原告信柳波与被告天津长远嘉和置业有限公司（以下简称长远嘉和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法由审判员何玉江独任审判，公开开庭进行了审理。原告、被告长远嘉和公司法定代表人的委托代理人谷永震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月23日原、被告签订了天津市商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的坐落于宝坻区霍各庄镇津围公路北侧金水湾花园××号商品房，商品房价款为590064元。同时约定被告应于2013年8月31日前将验收合格符合交付条件的商品房交付给原告。合同订立后原告依约支付了房款。然而上述房屋未经验收合格也没有取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备交付条件。2014年6月和2015年9月原告曾提起诉讼，宝坻区人民法院作出判决支持了原告的部分损失。现被告依然不能交付房屋。故原告起诉要求：1、判令被告支付原告利息16570.3元（总房款590064元，2015年9月1日至10月23日中长期贷款利率为5%，共计53天，利息为4284元；2015年10月24日至2016年3月31日贷款利率为4.75%，共计160天，利息为12286.3元）；2、判令被告支付原告逾期交房违约金3770.5元（总房款590064元，2015年9月1日至2016年3月31日，共计213天，违约金=总房款*万分之零点三*213）；3、原告保留要求被告在原告所购房屋具备交付条件后继续履行交付义务的权利；4、诉讼费由被告承担。
原告为证实其主张提交证据如下：
1、（2015）宝民初字第7294号民事判决书1份，用以证明利率及违约金计算标准和期间。
2、合同编号为2011-0016972号天津市商品房买卖合同1份。
被告长远嘉和公司法定代表人的委托代理人辩称，被告违约不是被告本意，原告在具备居住条件的情况下不收房也不入住，故向原告支付利息及违约金数额应予减少。
经审理查明，原告所述事实成立。2014年6月24日，原告提起诉讼，要求被告支付原告2013年9月1日至2014年6月30日的利息损失32529.74元，违约金53636.82元。本院作出（2014）宝民初字第4245号民事判决书，判令被告给付原告2013年9月1日至2014年6月30日的利息损失29390元，违约金3771元。2015年8月27日，原告再次提起诉讼，要求被告支付原告2014年7月1日至2015年8月31日的利息损失及违约金。本院作出（2015）宝民初字第7294号民事判决书，判令被告给付原告2014年7月1日至2015年8月31日的利息损失40285元，违约金7559元。
现涉诉房屋仍未能经过竣工验收，亦未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备交付条件。
另查，2010年10月，被告长远嘉和公司对坐落在天津市宝坻区霍各庄镇的金水湾花园翠景园项目工程进行招投标。2010年11月11日，中建六局土木工程有限公司（以下简称中建六局）中标该工程的1-10号楼、15-19号楼。同日，长远嘉和公司与中建六局签订了《天津市建设工程施工合同》，并在相关部门进行了备案。后中建六局组织进场施工。中建六局施工完毕后，因中建六局未能向被告长远嘉和公司交付房屋相关竣工验收资料，致使被告长远嘉和公司开发的666户房屋不能进行竣工验收，不能取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，使房屋不具备交付条件。2014年，被告长远嘉和公司向天津市第一中级人民法院提起民事诉讼，要求中建六局交付房屋相关竣工验收资料，天津市第一中级人民法院作出（2014）一中民四初字第7号民事判决书判决驳回了长远嘉和公司的诉讼请求。长远嘉和公司不服该判决，向天津市高级人民法院提出上诉，2014年11月18日，天津市高级人民法院作出（2014）津高民一终字第0091号民事判决书，判决中建六局履行交付工程资料及配合进行竣工验收。但中建六局至今未能交付相关资料致使涉案房屋不能进行竣工验收，不能取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备交付条件。被告长远嘉和公司开发的666户其中已售出的290户房屋中，被告长远嘉和公司与购房业主协商，有210户领取房屋钥匙后入住，在这210户中，有175户与被告长远嘉和公司签订协议，不再追究被告责任，另35户未与被告长远嘉和公司签订协议；在未入住的80户中，有30户与被告签订了补充合同，对房屋交付期限进行了延长，同时约定再次逾期交付，将按每月2000元标准向业主支付房屋租金。其余50户未与被告达成协议，部分业主向本院提起民事诉讼，要求被告支付违约金及利息。
本院认为，在本案中，因被告长远嘉和公司不能按约定履行向原告交付房屋的义务，故被告长远嘉和公司应承担违约责任。但造成被告长远嘉和公司不能按约履行交房义务的原因是中建六局未能向被告长远嘉和公司交付房屋相关竣工验收资料，致使房屋不能进行竣工验收，不能取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，使房屋不具备交付条件，故包括原告在内的部分业主向被告长远嘉和公司提起民事诉讼要求被告赔偿损失，本院对此前的诉讼也按合同约定进行判决支持了原告违约金及利息损失。引起本案根本的原因虽非不可抗力，但时至今日被告长远嘉和公司为解决此纠纷对中建六局进行了长时间的诉讼，在天津市高级人民法院作出（2014）津高民一终字第0091号民事判决书，判决中建六局履行交付工程资料及配合进行竣工验收后，中建六局仍未能交付相关资料致使涉案房屋不能进行竣工验收和交付使用，被告长远嘉和公司已作出了努力但仍不能改变局面，现在涉案小区虽然未取得房屋准许交付使用证，但该小区已正常运转并投入使用，在已售出的290户房屋业主中有210户业主已和被告长远嘉和公司达成协议领取了房屋钥匙并入住，在这210户业主中有175户业主同意不再追究被告长远嘉和公司的责任，在未入住的80户中，也有30户与被告签订了补充合同，对房屋交付期限进行了延长，并约定再次逾期交付，将按每月2000元标准向业主支付房屋租金。现原告等50户业主未与被告达成协议，原告向本院提起民事诉讼，本院此前已判决支付了违约金及利息。如本院再次支持违约金及利息，则原告得到的违约赔偿远远高于该小区内已入住的210户业主和与被告达成每月支付租金2000元协议的30户业主，对大部分业主则显失公平，也会造成不稳定因素；《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。在本案中，对被告而言，在被告为解决纠纷已作出大量努力仍不能改变局面的情况下如继续支付违约金损失，则被告承担的违约责任过重；被告不能如期交付房屋给原告带来的损失仅是利息损失，现被告要求减少违约金及利息损失，故本院对原告要求被告支付违约金的请求不予支持，但被告应继续向原告支付利息损失，自2015年9月1日至2016年3月31日期间的利息损失为15332.64元（计算方法附后）。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三第一款第（五）项之规定，判决如下：
一、被告天津长远嘉和置业有限公司于本判决生效后5日内支付原告信柳波已付购房款自2015年9月1日至2016年3月31日期间的利息损失15332.64元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费308元已减半收取154元（原告已预交），由被告负担，于本判决生效后5日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 何玉江
二〇一六年六月七日
书记员 李泽阳
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：
（一）自然规律以及定理、定律；
（二）众所周知的事实；
（三）根据法律规定推定的事实；
（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；
（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；
（七）已为有效公证文书所证明的事实。
前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
利息计算方法：
2015年9月1日至2015年10月23日6个月到1年期贷款利率为4.60%，共计53天，利息为3996.04元（590064元×4.60%÷360天×53天=3996.04）；
2015年10月24日至2016年3月31日6个月到1年期贷款利率为4.35%，共计159天，利息为11336.60元（590064元×4.35%÷360天×159天=11336.60元）；
合计：15332.64元。