山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1102民初6482号
原告：招商银行股份有限公司日照分行，住所地日照市。
诉讼代表人：兰冰心，行长。
委托诉讼代理人：李阳，男，单位员工。
委托诉讼代理人：王超峰，山东隆诚律师事务所律师。
被告：莒县环宇石材有限公司，住所地山东省日照市莒县。
法定代表人：夏瑞莲，总经理。
被告：莒县荣华建材有限公司，住所地山东省日照市莒县。
法定代表人：葛荣胜。
被告：徐厚永，居民，住莒县。
被告：田继英，居民，住莒县。
被告：马文武，居民，住莒县。
被告：王君梅，居民，住莒县。
被告：夏瑞莲，居民，住山东省莒县。
被告：徐传娇，居民，住山东省莒县。
被告：张云区，居民，住莒县。
委托诉讼代理人：李纪辉，莒县新城法律服务所法律工作者。
被告：张相枚，居民，住莒县。
委托诉讼代理人：李纪辉，莒县新城法律服务所法律工作者。
被告：周月乐，居民，住莒县。
被告：张现政，居民，住莒县。
被告：莒县恒顺矿业有限公司，住所地莒县。
法定代表人：张现政，总经理。
委托诉讼代理人：李纪辉，公司法律顾问。
原告招商银行股份有限公司日照分行与被告莒县环宇石材有限公司、被告莒县荣华建材有限公司、被告徐厚永、被告田继英、被告马文武、被告王君梅、被告徐传娇、被告夏瑞莲、被告张相枚、被告张云区、被告周月乐、被告张现政、被告莒县恒顺矿业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人王超峰、李阳，被告张云区、被告张相枚、被告莒县恒顺矿业有限公司的委托诉讼代理人李纪辉到庭参加诉讼，被告莒县环宇石材有限公司、被告莒县荣华建材有限公司、被告徐厚永、被告田继英、被告马文武、被告王君梅、被告徐传娇、被告夏瑞莲、被告周月乐、被告张现政经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金300万元及直至付清之日止的利息、罚息和违约金；2、判决原告对莒房权证城区字第××号、莒房权证城区字第××号抵押楼房享有优先受偿权；3、诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2014年11月13日，原告同被告莒县环宇石材有限公司签订《授信协议》，协议约定原告为被告提供人民币300万元的授信额度，授信期限为12个月，即从2014年11月13日起到2015年11月12日止。协议约定借款利率为7.14%，每月计息一次，计息日为每月的20日，被告未按期偿还贷款，对其未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%计息。原告于2015年5月21日根据合同约定发放贷款300万元。该笔贷款由被告莒县荣华建材有限公司、被告徐传娇、被告夏瑞莲、被告张云区、被告张相枚、被告周月乐、被告张现政、被告莒县恒顺矿业有限公司提供连带责任保证，由被告徐厚永、田继英以其所有的莒房权证城区字第20143946楼房一套作为借款抵押，由被告马文武、被告王君梅以其所有的莒房权证城区字第20143947楼房一套作为抵押。但是被告环宇公司违约只付了部分利息，自2016年2月20日起的利息未付。被告违约行为侵害了原告的合法权益，依法向法院起诉，请求依法判令被告偿还原告借款本金300万元及直至付清之日止的利息、罚息和违约金。
被告张云区、被告张相枚、被告莒县恒顺矿业有限公司均答辩称：一、原告过错在先，原告应当承担该笔借款出现不良记录的风险责任。被告徐传娇先前经营的莒县龙山欧盾公司破产后，注册了莒县环宇石材有限公司。2014年11月13日被告徐传娇以被告莒县环宇石材有限公司的名义向原告申请借款，原告工作人员考核失察，三担保人也不知道被告莒县环宇石材有限公司是负债经营。在原告分管领导的要求下，三被告签了担保协议。被告莒县环宇石材有限公司向原告借款数额，三被告不知情，但三被告确实在担保书上签字盖章；二、同时主张罚息和违约金不符合法律规定，原告主张的罚息和违约金只能选择其一，原告应当向法庭提供证据证实第一被告付本息数额；三、本案应以抵押楼房优先受偿，不足部分请求法院按法律规定办理。
案经送达，被告莒县环宇石材有限公司、被告莒县荣华建材有限公司、被告徐厚永、被告田继英、被告马文武、被告王君梅、被告徐传娇、被告夏瑞莲、被告周月乐、被告张现政未予答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交了如下证据：证据一、授信协议，证明原告与被告莒县环宇石材有限公司签订授信协议；证据二、授信补充协议（编号尾号为312114110511），证明双方就借款利率进行调整；证据三、授信补充协议（编号尾号为312114110512），证明原被告双方就借款利率进行调整；证据四、五，被告莒县环宇石材有限公司营业执照，证明被告莒县环宇石材有限公司的身份；证据六八、最高额抵押合同，证明被告马文武、被告王君梅为涉案借款提供抵押；证据九十一、最高额抵押合同，证明被告徐厚永、被告田继英为涉案借款提供抵押；证据十二十四、最高额不可撤销担保承诺函，证明被告莒县荣华建材有限公司为涉案借款提供保证；证据十五十七、最高额不可撤销担保承诺函，证明被告莒县恒顺矿业有限公司为涉案借款提供保证；证据十八、最高额不可撤销担保承诺函，证明被告徐传娇为涉案借款提供保证；证据十九、最高额不可撤销担保承诺函，证明被告夏瑞莲为涉案借款提供保证；证据二十、最高额不可撤销担保承诺函，证明被告张现政为涉案借款提供保证；证据二十一、二十二、最高额不可撤销担保承诺函，证明被告周月乐为涉案借款提供保证；证据二十三、最高额不可撤销担保承诺函，证明被告张云区为涉案借款提供保证；证据二十四、二十五、最高额不可撤销担保承诺函，证明被告张相枚为涉案借款提供保证；证据二十六、二十七、借款借据，证明原告按约发放贷款300万元；证据二十八、付息计算表，证明被告付息情况；证据二十九、他项权利证书，证明涉案抵押房产已办理抵押登记。对原告提交的以上证据，经质证，被告张云区、被告张相枚、被告莒县恒顺矿业有限公司均对其签字盖章的合同无异议，但主张其他合同均不知情，且主张第一被告的财务人员应对原告提供的付息证据进行核对。因被告莒县环宇石材有限公司、被告莒县荣华建材有限公司、被告徐厚永、被告田继英、被告马文武、被告王君梅、被告徐传娇、被告夏瑞莲、被告周月乐、被告张现政未到庭质证，视为放弃质证，本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月13日，原告（甲方、授信人）与被告莒县环宇石材有限公司（乙方、授信申请人）签订授信协议（编号为2014年信字第3121141105号），约定甲方向乙方提供人民币叁佰万元的授信额度，循环额度为人民币300万元。授信期间为12个月，即自2014年11月13日至2015年11月12日止，乙方应在该期间内向甲方提出额度使用申请。利率以6.0%为基准利率上浮30%。未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数结算，每月计息一次，计息日为每月的20日。日利率的换算方式按中国人民银行的有关规定和国际惯例执行。乙方须于每一计息日当日付息，甲方可以从乙方账户中直接扣收，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。乙方承担如下义务：…应当按本协议和各具体合同的约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务的本息。乙方出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：…未按本协议及/或各具体合同约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务本息的…。
2015年5月20日，原告（甲方、授信人）与被告莒县环宇石材有限公司（乙方、授信申请人）签订二份招商银行授信补充协议（编号分别为2014年信字第312114110511号、第312114110512号），均约定：甲方于2014年11月13日与乙方签订了编号为2014年信字第3121141105号的授信协议，同意给予乙方综合授信额度人民币叁佰万元整，期限自2014年11月13日至2015年11月12日止，将原授信协议第4.1.2.1（以6.0%为基准利率上浮30%）修改如下内容：以定价日适用的中国人民银行公布的6个月金融机构人民币贷款利率为基准利率。被告莒县环宇石材有限公司、被告莒县荣华建材有限公司、被告徐厚永、被告田继英、被告马文武、被告王君梅、被告徐传娇、被告夏瑞莲、被告张相枚、被告张云区、被告周月乐、被告张现政、被告莒县恒顺矿业有限公司均在授信补充协议上加盖公司公章或签名。
2014年11月13日，原告（甲方、抵押权人）与被告马文武、被告王君梅（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号为2014年信字第31211411051号），原告（甲方、抵押权人）与被告徐厚永、被告田继英（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号为2014年信字第31211411052号），合同均主要约定：甲方和莒县环宇石材有限公司（以下简称“授信申请人”）于2014年11月13日签订了编号为2014年信字第3121141105号的《授信协议》（以下简称《授信协议》），根据《授信协议》，甲方同意在2014年11月13日至2015年11月12日的授信期间内向授信申请人提供人民币叁佰万元的授信额度，为担保乙方（或授信申请人）在《授信协议》项下所欠甲方的所有债务能得到及时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物；乙方用于抵押的抵押物为房产；处所分别为：青年北路东侧、金能热电有限公司西家属院内3#住宅楼1102室、青年北路东侧、金能热电有限公司西家属院内4#住宅楼2101室；权属证明分别为：莒房权证城区字第××号、莒房权证城区字第××号。本合同抵押担保的范围为甲方根据《授信协议》在授信额度内向乙方（或授信申请人）提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币叁佰万元）以及利息、罚息、付息、违约金……和实现抵押权的费用和其他相关费用，包括但不限于：甲方根据《授信协议》项下各具体合同发放的贷款本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金和有关费用。甲方因履行《授信协议》项下商业汇票、信用证、保函……等付款义务而为授信申请人垫付的垫款本金余额及利息、罚息、付息、违约金和有关费用。甲方向乙方追讨债务而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费……等）……。同日，原告（甲方）与被告莒县环宇石材有限公司（乙方）、被告马文武、被告王君梅（丙方）签订《补充协议》，与被告莒县环宇石材有限公司（乙方）、被告徐厚永、被告田继英（丙方）签订《补充协议》，协议均约定：甲方和乙方于2014年11月13日签订了编号为2014年信字第3121141105号的《授信协议》，约定甲方应乙方申请，为其提供金额为人民币叁佰万元的贷款/其他授信，甲方与丙方于2014年11月13日签署了编号为2014年信字第31211411051号的《最高额抵押合同》，约定由丙方以其合法所有的房地产为乙方在主合同项下债务提供担保。为了避免因抵押物被拆迁、征收或可能存在拆迁、征收风险而给甲方债权造成损害，经各方协商一致，达成本协议。上述抵押合同签订后，2014年11月17日，原被告双方就合同约定的房产进行了抵押登记，他项权利证书编号分别为莒房他证城区字第201417**号、莒房他证城区字第201417**号，房屋分别坐落于青年北路东侧、金能热电西家属院内3号楼1单元102室、青年北路东侧、金能热电公司东家属院内4号楼2单元101室，房屋所有权证号分别为莒房权证城区字第××号、莒房权证城区字第××号，房屋所有权人分别为马文武、徐厚永。
2014年11月13日，原告与被告莒县荣华建材有限公司签订了编号为2014年信字第312114110510号最高额不可撤销担保承诺函，主要内容为：贵行和莒县环宇石材有限公司（授信申请人）于2014年11月13日签订了编号为2014年信字第3121141105号的授信协议。根据授信协议，在2014年11月13日至2015年11月12日的授信期间内，贵行向授信申请人提供总额为人民币叁佰万元整的授信额度。经授信申请人要求，我公司同意出具本承诺函，自愿为授信申请人在《授信协议》项下所欠贵行的所有债务承担连带保证责任。我公司提供保证担保的范围为贵行根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币叁佰万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。我公司确认对保证范围内授信申请人的所有债务承担经济上、法律上的连带责任…即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时清偿而另行设有抵押或质押或其他保证，贵行亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向我公司追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人…。我公司的保证责任期间为自本承诺函生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。任一项具体授信展期则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。本承诺函是独立、持续有效、不可撤销和无条件的，不受《授信协议》及各具体合同效力的影响……即使在同时另有抵质、押担保或其他保证人的情况下贵行放弃、变更或解除抵、质押担保或变更、解除其他保证人保证责任，我公司依然按照本承诺函的内容对贵行承担保证责任。
2014年11月13日，原告与被告徐传娇、被告夏瑞莲、被告张云区、被告张相枚、被告周月乐、被告张现政、被告莒县荣华建材有限公司分别签订了编号为2014年信字第31211411054号、2014年信字第31211411055号、2014年信字第31211411058号、2014年信字第31211411056、2014年信字第31211411057、2014年信字第31211411059、2014年信字第31211411053的最高额不可撤销担保书，主要内容为：贵行和莒县环宇石材有限公司（授信申请人）于2014年11月13日签订了编号为2014年信字第3121141105号的授信协议。根据授信协议，在2014年11月13日至2015年11月12日的授信期间内，贵行向授信申请人提供总额为人民币叁佰万元整的授信额度。经授信申请人要求，本保证人同意出具本担保书，自愿为授信申请人在《授信协议》项下所欠贵行的所有债务承担连带保证责任。其余保证范围、保证期间等约定同前述2014年信字第312114110510号最高额不可撤销担保承诺函。
原告于2015年5月21日向第一被告支付借款300万元。借款借据载明借款利率为以5.1%为基准利率上浮40%，确认借款偿还日期为2015年11月10日。借款到期后，被告莒县环宇石材有限公司未按照借款合同的约定偿还借款本息，其余被告亦未履行担保责任。
本院认为，原告与被告莒县环宇石材有限公司签订的授信协议、授信补充协议，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，原被告之间借款合同关系成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定发放借款，适当履行了合同义务，被告莒县环宇石材有限公司亦应按约及时足额归还原告借款本息。然其在借款期限届满后未按约偿还借款本金及利息，显属违约，按照借款合同约定，原告有权要求被告归还全部贷款本息，故原告要求被告莒县环宇石材有限公司归还原告借款本金300万元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告莒县环宇石材有限公司支付违约金和保全费的诉讼请求，经法庭询问，原告说明没有违约金，未支出保全费，目前只有诉讼费，保留另行主张其他费用的权利，对此，本院予以准许。
原告与被告徐厚永、被告田继英、被告马文武、被告王君梅签订的授信补充协议、最高额抵押合同，系双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同签订后双方就合同约定的房产设备办理了动产抵押登记，原告分别对莒房他证城区字第201417**号、莒房他证城区字第201417**号项下抵押的房产享有能对抗第三人的优先受偿权。在授信协议约定的授信期间内原告与债务人之间产生的债务本金余额为300万元，不超过抵押合同约定的本金余额之和300万元，故原告有权就莒房他证城区字第201417**号、莒房他证城区字第201417**号项下抵押的房产（房屋所有权证号分别为莒房权证城区字第××号、莒房权证城区字第××号）与被告协商折价或者就拍卖、变卖价款优先受偿。
原告与被告莒县荣华建材有限公司签订的授信补充协议、最高额不可撤销担保承诺函，与被告徐传娇、被告夏瑞莲、被告张相枚、被告张云区、被告周月乐、被告张现政、被告莒县恒顺矿业有限公司签订的授信补充协议、最高额不可撤销担保书均系各方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认，原告与各被告之间保证担保合同关系均成立且合法有效，本院予以确认。诉争贷款为《授信协议》项下所发生债务，发生在该授信协议约定的授信期间内，属于被担保的主债权，故上列被告作为保证人应对诉争贷款承担连带清偿责任。
关于保证责任的范围，因保证合同约定“即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时清偿而另行设有抵押或质押或其他保证，贵行亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无须先行处理抵押物、置业或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人”，不存在“物保优先”，故被告张云区、被告张相枚、被告莒县恒顺矿业有限公司先处理抵押物的辩解，本院不予支持。最高额不可撤销担保书约定保证范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币叁佰万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，被告莒县环宇石材有限公司的借款本金额未超出双方约定的授信本金余额300万元，故被告莒县荣华建材有限公司、被告徐传娇、被告夏瑞莲、被告张相枚、被告张云区、被告周月乐、被告张现政、被告莒县恒顺矿业有限公司应对借款人即被告莒县环宇石材有限公司所欠原告借款本息在保证期间内承担连带清偿责任。故原告要求被告莒县荣华建材有限公司、被告徐传娇、被告夏瑞莲、被告张相枚、被告张云区、被告周月乐、被告张现政、被告莒县恒顺矿业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告莒县荣华建材有限公司、被告徐传娇、被告夏瑞莲、被告张相枚、被告张云区、被告周月乐、被告张现政、被告莒县恒顺矿业有限公司承担担保责任后，有权向被告莒县环宇石材有限公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告莒县环宇石材有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告招商银行股份有限公司日照分行借款本金300万元及利息（利息按合同约定计算，扣除已还部分，随本付清）。
二、如被告莒县环宇石材有限公司未按上述第一项履行金钱给付义务，原告有权就莒房他证城区字第201417**号、莒房他证城区字第201417**号项下抵押的房产（房屋所有权证号分别为莒房权证城区字第××号、莒房权证城区字第××号）与被告马文武、被告王君梅、被告徐厚永、被告田继英协商折价或者就拍卖、变卖价款优先受偿。
三、被告莒县荣华建材有限公司、被告徐传娇、被告夏瑞莲、被告张相枚、被告张云区、被告周月乐、被告张现政、被告莒县恒顺矿业有限公司对上述第一项金钱给付义务承担连带清偿责任。承担保证责任后，有权向被告五莲县百盛机械有限公司追偿。
三、被告莒县荣华建材有限公司、被告徐厚永、被告田继英、被告马文武、被告王君梅、被告徐传娇、被告夏瑞莲、被告张相枚、被告张云区、被告周月乐、被告张现政、被告莒县恒顺矿业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告莒县环宇石材有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，减半收取15400元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 丁 浩
二〇一六年十二月九日
书记员 秦雪琳