四川省蓬安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1323民初244号
原告四川祥盛机械制造有限公司，住所地蓬安县。
法定代表人徐春林，董事长。
被告蓬安县森宝家具居品有限公司。住所地蓬安县。
法定代表人魏楗坪，董事长。
委托代理人祝佑明，蓬安县河舒法律服务所法律工作者。
原告四川祥盛机械制造有限公司诉被告蓬安县森宝家具居品有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川祥盛机械制造有限公司的法定代表人徐春林到庭参加了诉讼，被告蓬安县森宝家具居品有限公司经本院依法传唤逾期未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告四川祥盛机械制造有限公司（以下简称祥盛公司）诉称，原、被告于2013年9月28日签订了厂房租赁合同，约定原告将其1号厂房租赁给被告使用，租赁期限为10年即从2013年10月1日至2023年10月1日，租金自出租期第一年至第二年为220000元、自第二年起每年租金按10%递增。另约定被告若在租赁期内因提前退租违约应赔偿原告3个月租金。被告拖欠员工工资而停产，原、被告于2014年12月28日达成协议由被告将其厂房内的所有物品抵押给原告、待结清房屋水电费及违约金等所有费用返还上述抵押物品。因被告之后仍无力返还，原告于2015年5月起诉至本院请求被告按租赁合同履行责任，本院以（2015）蓬民初字第1081号民事判决书判决被告支付原告租金110000元、水电费21091元及案件受理费。被告在该民事判决发生法律效力后仍未履行判决指定义务，且未支付后期租金，故原告再次起诉请求解除原、被告签订的厂房租赁合同、支付2015年4月1日起至搬离厂房之日止的房屋租金、按2016年租赁标准赔偿其3个月违约金、将厂房维修恢复至完好状态并支付拖欠的水电费。
被告蓬安县森宝家具居品有限公司（以下简称森宝公司）未到庭，亦未向本庭提交答辩意见。
经审理查明，2013年9月28日，原告祥盛公司与被告森宝公司签订了《厂房租赁合同》，约定原告将其位于蓬安河舒工业园区的一号厂房出租给被告使用，合同中约定租赁期限为十年即2013年10月1日至2023年10月1日，租赁费第一年至第二年为22万元/年、自第三年起租赁按10%递增（厂房租赁合同第四项）、原告应在2013年10月1日将厂房交付给被告，租赁费每年两次付清：第一次支付租金的50%并在2013年10月15日前付清、第二次支付租金的50%并在2014年3月1日前支付，自第二年租赁于每年9月1日前支付50%、次年3月1日前支付50%。被告的生产生活所产生的水电气费按每月计量将上述费用交予原告。若被告提前退租而违约应赔偿原告当年3个月租金。该厂房租赁合同签订后，被告于2013年10月取得了一号厂房，并交付了部分租金并因其他案件代原告赔偿抵销了部分租金。2014年12月28日，被告森宝公司因欠员工工资而停产，原、被告签订了抵押协议，被告将一号厂房内的所有物品抵押给原告待其恢复生产经营后结清费用如数归还抵押物品。如无法恢复正常经营按双方厂房租赁合同约定，结清所有账务后（房租、水电、违约金）归还上述抵押物品。被告森宝于2014年1月20日向原告出具了欠条一份“蓬安森宝家具居品有限公司今欠到四川祥盛机械制造有限公司水电费（截止2014年全部）共计人民币21091元。因原告与被告厂房租赁纠纷，我院于2015年7月16日作出（2015）蓬民初字第1081号民事判决书判令被告森宝公司支付原告2015年4月1日至2015年10月1日的租金110000元、水电费21091元。被告于该民事判决发生法律效力后未按判决指定内容履行义务，对于厂房租赁合同后期义务仍未履行，原告于2016年1月11日起诉至本院要求判令：1、解除厂房租赁合同2、被告支付2015年4月1日之后的租金3、承担3个月违约金4、将厂房损坏部分维修至完后状态5、按（2015）蓬民初字第1081号民事判决书中判令支付的水电费。
本案在审理过程中，经本院释明原告撤回上述第5项诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，不损害国家、集体及第三人的利益，且不违反法律强制性规定，该租赁合同合法有效。交付出租房屋及支付租金是租赁合同的主要内容，原告按合同约定交付了房屋，则被告应按照合同约定期限支付房屋租金，但被告不仅未按（2015）蓬民初字第1081号民事判决书判令的义务支付2015年4月1日至2015年10月1日期间的厂房租金，亦未按合同约定于2016年9月1日前支付2015年10月2日至2016年4月1日期间的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，对原告请求解除厂房租赁合同的主张予以支持。
对于原告要求支付2015年4月1日起至腾房之日止的租金的请求，根据合同约定被告应当支付2015年4月1日至2016年4月1日期间的租金，因在（2015）蓬民初字第1081号民事判决书已对2015年4月1日至2015年10月1日期间的租金已作出处理，本院对根据民事诉讼法有关一事不再理原则对此期间的房屋租金不作重复处理，但被告仍应支付2015年10月2日至腾房之日止的房屋租金，其中2015年10月2日至2016年4月1日期间的房屋租金按租赁合同第四项约定即上一年度租金的1.1倍支付租金121000元。
对于原告请求被告应按2016年房屋租金标准计算3个月的违约金，但合同中载明违约责任系被告提前退租产生的违约责任，被告未提前退租，故原告请求支付违约金无事实依据，对此应不予支持；但被告未按合同期限支付租金，其行为已构成违约且必然给原告的资金利息造成损失，故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当符合承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，本院酌情认定被告按中国人民银行公布同期贷款基准利率分段支付逾期租金利息。
原告要求被告支付因厂房损害的维修金96632元，但原告就该项主张举证的照片不能完全证明厂房损失程度，也未提供相应维修票据证明其因厂房实际损失，故本院对此不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》合同法第一百零七条及第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告四川祥盛机械制造有限公司与被告蓬安县森宝家具居品有限公司于2013年9月28日签订的《厂房租赁合同》；
二、被告蓬安县森宝家具居品有限公司于本判决生效之日起十日内按上一年度厂房租金22万元的1.1倍支付2015年10月2日至2016年4月1日期间的房屋租金人民币121,000，并自2015年9月1日起按中国人民银行公布银行同期贷款基准利率计算支付上述款项的逾期利息至付清为止；
三、被告蓬安县森宝家具居品有限公司于本判决生效之日起十日内按合同约定每年递增上一年厂房租金的10%支付2016年4月2日至腾退厂房之日止的租金，并自2016年3月1日起按中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率计算支付上述款项的逾期利息至付清为止；
四、驳回原告四川祥盛机械制造有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元由被告蓬安县森宝家具居品有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 刘惠娟
人民陪审员 沈 琴
人民陪审员 李 爽
二〇一六年六月十六日
书 记 员 朱春霞