大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第2564号
原告：中国光大银行股份有限公司大连经济技术开发区支行，住所地：大连经济技术开发区金马路152号。
负责人：王伟，行长。
委托代理人：许莹，辽宁天合律师事务所律师。
被告：乔桂周。
原告中国光大银行股份有限公司大连经济技术开发区支行诉被告乔桂周金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员高晓明（主审）担任审判长，与审判员崔佳、人民陪审员徐忠组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人许莹到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年10月19日，中国光大银行股份有限公司大连保税区支行（以下简称光大银行保税区支行）与被告签订75860916000226号《个人贷款合同》，双方约定由光大银行保税区支行向被告提供个人二手房贷款人民币200000元用于购房，被告用其名下位于大连经济技术开发区东城园85栋-4-9号房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。被告以等额还本付息法按月偿还光大银行保税区支行贷款本息，贷款年利率为4.158%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。合同还约定，如果被告违约，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本金，利息和其他应付款项，且贷款利率上浮50%计收罚息。合同签订后，双方于2009年11月9日办理了房屋抵押登记，2009年11月10日光大银行保税区支行向被告支付了200000元贷款。贷款期限从2009年11月10日起至2029年11月10日止。2009年底，光大银行保税区支行与原告合并。自2014年1月21日开始，被告已连续数月未偿还借款本息，截止到2014年6月20日，被告已欠本金3108.9元，已发生逾期利息2998.13元。截止于2014年6月20日，被告尚欠贷款剩余本金171808.88元未还。被告的行为已违反合同约定，原告因此诉至法院，请求判决1、被告偿还原告贷款剩余本金171808.88元及利息、罚息（截止至2014年6月20日为2998.13元，自2014年6月21日起至本判决确定的给付之日止，以171808.88元为基数，按约定利率加收50%罚息计付）；2、判决被告以抵押物承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；3、判决被告承担律师费8000元；4、案件受理费由被告承担。
经审理查明：2009年10月19日，光大银行保税区支行与被告签订《个人贷款合同》，约定被告向光大银行保税区支行借款
200000元，用于购买座落于大连经济技术开发区东城园85栋-4-9号房屋，被告以该房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、执行费等）和所有其他应付的合理费用；贷款期限为240个月，自2009年10月19日至2029年10月19日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利5.94%下浮30%执行，首期执行贷款年利率为4.158%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；还款方式为等额还本付息；被告未按合同约定期限归还贷款本金的，光大银行保税区支行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；被告未按时足额还款，光大银行保税区支行有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向被告计收罚息，并宣布行使或实现合同项下的担保权利。合同签订后，光大银行保税区支行与被告于2009年11月9日为案涉抵押房屋办理了抵押登记。2009年11月10日，光大银行保税区支行依合同约定向被告发放贷款200000元。自2014年1月21日开始，被告已连续数月未偿还借款本息，截止2014年6月20日，被告欠付贷款本金3108.9元、利息2998.13元，剩余贷款本金为171808.88元。
2009年9月23日，大连市工商行政管理局经济技术开发区分局核准中国光大银行股份有限公司大连保税区支行变更为中国光大银行股份有限公司大连经济技术开发区支行。
原告为本案诉讼，委托辽宁天合律师事务所律师代为行使诉讼权利，原告为此支出律师费8000元。大连市律师服务收费标准规定，诉讼标的额为10万元-50万元的收费标准为标的额的4%＋1000元。2014年7月2日，原告向辽宁天合律师事务所交纳律师费8000元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人贷款合同》、房地产买卖契约、房屋所有权证、房屋他项权利证、贷款借据、工商变更登记核准（备案）登记、还款明细、律师费收据、委托律师合同及原告当庭陈述笔录在案为凭，上述证据材料业经本院开庭审查，能够证明案件事实，作为定案证据。
本院认为，原告与被告签订的《个人贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效，各方均应依约履行各自的义务。原告与被告于2009年11月9日为案涉抵押房屋办理了抵押登记，即日起原告对该房屋享有抵押权。合同签订后，原告依约向被告发放贷款200000元，被告应当依约按月足额向原告偿还贷款本金及利息。自2014年1月21日，被告已连续数月未按合同约定向原告偿还贷款本金及利息，构成违约，应承担相应违约责任。据此原告依约有权宣布案涉贷款到期并要求被告提前偿还全部贷款本金及利息（包括罚息），并主张行使享有抵押权以及要求被告承担因本案诉讼委托律师所支付的律师服务费。关于律师服务费，比照大连市律师收费标准，原告主张的律师费8000元，在合理范围内。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃对原告相应主张的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乔桂周于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司大连经济技术开发区支行贷款本金
171808.88元及利息、罚息（截至2014年6月20日为2998.13元；自2014年6月21日起至本判决确定的给付之日止，以171808.88元为基数，按约定利率加收50%罚息计付）；
二、自2009年11月9日起，中国光大银行股份有限公司大连经济技术开发区支行对被告乔桂周所有的位于大连经济技术开发区东城园85栋-4-9号房屋享有抵押权及优先受偿权；
三、被告乔桂周于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司大连经济技术开发区支行支付的律师费8000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3956元、保全费1434元，由被告乔桂周负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 高 晓 明
审 判 员 崔 佳
人民陪审员 徐 忠
二〇一四年十一月五日
书 记 员 王庆睿（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。