宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第581号
原告刘学平，男，生于1987年2月18日，汉族，宁夏中卫市人，大学本科，公务员，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人王军，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告马兰香，女，生于1955年3月8日，汉族，宁夏中卫市人，不识字，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人何小燕，女，生于1977年7月29日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，无业，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
原告刘学平诉被告何小华、马兰香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月17日受理后依法组成合议庭。因被告何小华涉嫌诈骗罪被中卫市公安局沙坡头区分局执行逮捕，送看守所羁押，故本院作出（2015）沙民初字第581-1号民事裁定书，裁定本案中止审理。2016年1月15日，原告以何小华向原告刘学平转让房屋的行为构成合同诈骗，且已经由中卫市沙坡头区人民法院判决何小华退赔原告刘学平损失20万元为由，向本院提出对何小华的撤诉申请，经审查符合法律规定，本院予以准许并作出（2015）沙民初字第581-2号民事裁定书，后本案恢复审理。本院于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告刘学平及其委托代理人王军，被告马兰香的委托代理人何小燕均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月18日，原告和何小华及宁夏德邦房地产经纪有限公司中卫分公司（以下简称德邦公司）签订了《房地产买卖合同》，合同约定：何小华将中卫市沙坡头区某小区**楼房（面积112.22平方米）的住宅房转让给原告，转让总价款45万元，原告于2014年1月18日向何小华支付购房定金1万元，购房款以现金支付；合同第五条1款约定：“甲方（何小华）保证出售的房屋权属真实，没有产权纠纷和债权、债务纠纷，若发生与此有关的债权债务纠纷由甲方负责，若因此给乙方（原告）和丙方（德邦公司）造成损失的，由甲方承担全部责任并负责赔偿损失”。德邦公司是协议居间人。
协议签订后原告于2014年1月18日向何小华支付定金1万元，于2014年1月28日向何小华支付购房款19万元，共计支付购房款20万元。但何小华未履行房产过户及交付房屋的义务。经原告一直催促，直到2014年5月29日，原告和何小华及德邦公司代表签订了《补充协议》，协议约定：甲方（何小华）在2014年6月3日给乙方（原告）做过户手续，且所有税费由甲方（何小华）承担，若在2014年6月3日未能办理上述相关手续，甲方（何小华）当时立即返还乙方首付款20万元，以及承担乙方等待甲方做手续时间的所有利息。之后原告才得知，何小华转让给原告的某小区**楼房的产权登记手续办理在何亮名下，且房屋已经进行了装修。
此后，原告催促何小华返还购房款，何小华一直推拖。2014年10月9日何小华的母亲马兰香给原告出具了还款协议，承诺至迟在2014年10月31日前还清原告房款。但至今，何小华、马兰香一直未向原告履行还款义务。《还钱协议》出具以后，原、被告确实协商过用房屋或车辆抵顶退赔的20万元款项，但因房屋价格及房屋手续问题未能达成协议。
本案原告起诉后，因何小华向原告转让房屋的事实涉嫌合同诈骗罪，该刑事案件经中卫市沙坡头区人民法院审理后，于2015年11月26日作出（2015）沙刑初字第215号判决。何小华不服一审判决向中卫市中级人民法院提起上诉，二审法院审理后维持了一审判决，现该判决已生效。本案原告所诉何小华向原告转让房屋的事实，包括在判决认定何小华犯合同诈骗罪的事实中，判决第二项，责令何小华退赔刘学平经济损失20万元。虽本案何小华向原告转让房屋的行为认定为犯罪，法院通过生效判决责令何小华向原告退赔损失20万元，但被告马兰香出具《还钱协议》承诺承担还款责任，赔偿损失的意思表示合法有效，故马兰香也应承担向原告返还购房款20万元的责任，并赔偿给原告造成的损失。
综上，为维护其合法权益，原告起诉至人民法院，请求：1.被告马兰香对中卫市沙坡头区人民法院（2015）沙刑初字第215号判决第二项中，责令何小华退赔原告损失20万元的债务承担连带清偿责任，并赔偿给原告造成的损失18324元{20万元×411天（自2014年1月18日计算至2015年3月12日）×[（5.35%÷360天）×（1+50%）]}，合计：218324元，起诉之后的损失计算至实际还清款项之日；2.案件诉讼费由被告承担。
原告向法庭提交以下证据证明其主张的事实：
证据一、《房地产买卖合同》1份（原件），证明2014年1月18日，原告和何小华及德邦公司签订了《房地产买卖合同》，合同约定：何小华将中卫市沙坡头区某小区**楼房（面积112.22平方米）住宅房转让给原告，转让总价款45万元，原告于2014年1月18日向何小华支付购房定金1万元，购房款以现金支付；合同第五条1款约定：“甲方（何小华）保证出售的房屋权属真实，没有产权纠纷和债权、债务纠纷，若发生与此有关的债权债务纠纷由甲方负责，若因此给乙方（原告）和丙方（德邦公司）造成损失的，由甲方承担全部责任并负责赔偿损失”。德邦公司是协议居间人的事实；
证据二、《收条》2份（均系原件），证明协议签订后原告于2014年1月18日向何小华支付定金1万元，于2014年1月28日向何小华支付购房款19万元，共计支付购房款20万元的事实；
证据三、《补充协议》1份（原件），证明2014年5月29日，原告和何小华及德邦公司代表签订了《补充协议》，协议约定：“甲方（何小华）在2014年6月3日给乙方（原告）做过户手续，且所有税费由甲方承担，若在2014年6月3日未能办理上述相关手续，甲方当时立即返还乙方首付款20万元，以及承担乙方等待甲方做手续时间的所有利息”的事实；
证据四、《还钱协议》1份（原件），证明2014年10月9日何小华的母亲马兰香给原告出具还款协议，约定至迟在2014年10月31日前还清原告房款，承担担保责任的事实；
证据五、中卫市沙坡头区人民法院于2015年11月26日作出（2015）沙刑初字第215号判决书1份（原件），证明何小华欺诈原告，向原告转让房屋的行为构成合同诈骗罪，生效判决判令何小华向原告退赔收取的款项20万元的事实。
被告对原告提交的证据质证认为：对证据一、二、三，因为都是何小华签的，对其真实性马兰香不清楚，故不发表质证意见；对证据四，当时刘学平让马兰香还钱，不让马兰香走，马兰香不识字，也不清楚还钱协议的内容，被逼无奈的情况下在还钱协议上签了字；对证据五，没有异议。
被告辩称：现在何小华因涉嫌诈骗已被判刑，马兰香不承担赔偿原告损失的责任，也不承担连带清偿责任。理由如下：马兰香之前想给原告顶一套房子或者顶一辆车，也可以先给原告50000元钱，但是原告均不答应；马兰香向原告出具的《还钱协议》是马兰香在被逼无奈的情况下签字的。这些事情马兰香本人不知情，这是原告与何小华之间的事情，与马兰香本人无关。马兰香现在身体状况不好，刚做完手术，现在还欠别人两三万的手术费。何小华诈骗已经受到了法律的制裁，马兰香不应承担担保连带还款的责任。因此请求驳回原告的诉讼请求。
被告没有向法庭提交证据证明其主张的事实。
本院对原告提交的证据认证如下：
证据一、二、三，结合证据五，本院从原告提供证据的真实性、合法性和案件事实的关联性方面审查，其来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，具有证明效力，予以采信；
证据四，因被告认可《还钱协议》上的“马兰香”系本人所签，本院对其真实性予以确认。该证据内容为“第一段：何小华家属自愿替何小华还其于2013年1月28日拿走刘学平的贰拾万元钱，并承诺于2014年10月31日前先还刘学平拾万元，其余的拾万元于年前还清。第二段：何小华家属自愿承担何小华的所有责任，若不按时还钱或不还钱，何小华家属将自愿承担与何小华同等的法律责任。马兰香，二〇一四年十月九日。同意马兰香意见，刘学平。”，该证据客观真实，与本案有关联性，能够证明马兰香为何小华拿走刘学平的20万元承诺还钱，视为马兰香承担担保责任的事实，本院对其证明效力予以确认；
证据五，因被告无异议，本院对其证明效力予以确认。
经审理查明：2014年1月18日，原告和何小华及德邦公司签订了《房地产买卖合同》，合同约定：何小华将中卫市沙坡头区某小区**楼房（面积112.22平方米）住宅房转让给原告，转让总价款45万元，原告于2014年1月18日向何小华支付购房定金1万元，购房款以现金支付；合同第五条1款约定：“甲方（何小华）保证出售的房屋权属真实，没有产权纠纷和债权、债务纠纷，若发生与此有关的债权债务纠纷由甲方负责，若因此给乙方（原告）和丙方（德邦公司）造成损失的，由甲方承担全部责任并负责赔偿损失”。德邦公司是协议居间人。
协议签订后原告于2014年1月18日向何小华支付定金1万元，于2014年1月28日向何小华支付购房款19万元，共计支付购房款20万元。但何小华未履行房产过户及交付房屋的义务。经原告催促，2014年5月29日，原告和何小华及德邦公司代表张某某签订了《补充协议》，协议约定：甲方（何小华）在2014年6月3日给乙方（原告）做过户手续，且所有税费由甲方（何小华）承担，若在2014年6月3日未能办理上述相关手续，甲方（何小华）当时立即返还乙方首付款20万元，以及承担乙方等待甲方做手续时间的所有利息。此后，原告催促何小华返还购房款未果。
2014年10月9日何小华的母亲马兰香在《还钱协议》上签字，该还款协议内容为“第一段：何小华家属自愿替何小华还其于2013年1月28日拿走刘学平的贰拾万元钱，并承诺于2014年10月31日前先还刘学平拾万元，其余的拾万元于年前还清。第二段：何小华家属自愿承担何小华的所有责任，若不按时还钱或不还钱，何小华家属将自愿承担与何小华同等的法律责任。马兰香，二〇一四年十月九日。同意马兰香意见，刘学平。”《还钱协议》出具以后，原、被告曾协商过用房屋或车辆抵顶退赔的20万元款项，但未能达成协议。
本案立案后，因何小华向原告转让房屋的事实涉嫌合同诈骗罪，该刑事案件经中卫市沙坡头区人民法院审理后，于2015年11月26日作出（2015）沙刑初字第215号判决。何小华不服一审判决向中卫市中级人民法院提起上诉，二审法院审理后维持了一审判决，现该判决已生效。本案原告所诉何小华向原告转让房屋的事实，包括在判决认定何小华犯合同诈骗罪的事实中，判决第二项，责令何小华退赔刘学平经济损失20万元。但何小华至今未退赔判决书中20万元。原告为维护其合法权益，起诉至本院。
本院认为：被告在《还钱协议》上承诺自愿替何小华还款20万元，具有担保的法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十条“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”之规定，原告与被告签订的《还钱协议》合法有效，具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行。虽何小华犯合同诈骗罪并责令何小华退赔刘学平经济损失20万元，故被告马兰香作为担保人仍具有担保的民事责任。因何小华至今未退赔判决书中20万元，故原告要求“被告马兰香责令何小华退赔原告经济损失20万元承担连带清偿责任”的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。马兰香承担保证责任后，有权向何小华追偿。关于被告马兰香辩称“现在何小华因涉嫌诈骗已被判刑，不承担赔偿原告损失的责任，也不承担连带清偿责任。”的意见，因不符合上述法律规定，故本院不予采纳。
关于原告要求对被告承担利息的诉讼请求，因何小华退赔刘学平经济损失20万元，故担保人的担保责任不能超过何小华退赔20万元，故对原告的该诉讼请求不予支持。
关于被告辩称“马兰香向原告出具的《还钱协议》是马兰香在被逼无奈的情况下签字的”的意见，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，被告对该辩解意见无证据予以证明，故应承担举证不能的后果，因此本院对该辩解意见不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告马兰香于本判决生效后十日内对“中卫市沙坡头区人民法院（2015）沙刑初字第215号判决第二项中，责令何小华退赔原告经济损失20万元”承担连带清偿责任；
二、被告马兰香承担保证责任后，有权向何小华追偿；
三、驳回原告刘学平的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4575元，由原告刘学平负担275元，被告马兰香负担4300元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 杨璐畅
人民陪审员 宋 波
人民陪审员 俞立华
二〇一六年六月七日
书 记 员 马莉荣
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十六条??保证的方式有：???（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条??当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。????连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》
第十条??主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。