北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第06482号
原告雷空军，男，1951年8月13日出生。
委托代理人林霞，北京市华和律师事务所律师。
委托代理人马平，男，1979年11月19日出生，北京市华和律师事务所实习律师。
被告北京鼎盛光线文化传播有限公司，住所地北京市海淀区龙岗路51号院6号楼2层262室。
法定代表人周晨，董事长。
原告雷空军（以下简称姓名）与被告北京鼎盛光线文化传播有限公司（以下简称鼎盛传播公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。雷空军的委托代理人林霞、马平，鼎盛传播公司的法定代表人周晨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
雷空军诉称：2012年11月9日，我（出租人、甲方）与鼎盛传播公司（承租人、乙方）签订房屋出租合同，我将位于北京市朝阳区XX路XX号现代城X号楼XX层2204号房屋（以下简称涉案房屋）出租给鼎盛传播公司使用，租赁期限自2012年11月10日至2013年11月9日，月租金12000元，租金支付方式为按季度支付。合同签订后，双方协商签订了补充协议，约定将出租期变更自2012年11月12日至2013年11月11日，月租金标准和支付方式未变。合同到期前，鼎盛传播公司提出续租6个月，租期自2013年11月12日至2014年5月11日，月租金和支付方式不变，鼎盛传播公司应在2013年11月9日和2014年2月9日向我支付租金，双方签订续租补充协议。2013年11月16日，鼎盛传播公司提出不再承租，要求提前解除合同关系，不仅不支付租金，也拒绝返还房屋。故诉至法院，要求鼎盛传播公司支付房租2013年11月12日至2014年2月18日的租金36000元；支付迟延支付租金的滞纳金（其中12000元自2013年11月12日起算，12000元自2013年12月12日起算，12000元自2014年1月12日起算，上述均计算至实际给付之日，以同期中国人民银行贷款利率的四倍计算）；支付违约金12000元；赔偿其他经济损失共计41598.82元，包括交通费10358.82元（机票997.8英镑，约合9958.82元、乘车卡费用140元、出租车费用260元）、暂住房屋租金18000元、律师费9000元、开锁费用160元、换钥匙费用54元、物品搬迁费用890元、仓储租金3000元、补办卡费用100元、邮政速递费用14元、热水费22元。
鼎盛传播公司辩称：双方租赁合同约定，合同到期日为2013年11月11日，我公司于2012年10月11日通过邮件告知雷空军不再续租。后因我公司策划的活动获批举办，我公司于2013年10月14日提出续租半年请求，提出该请求后我公司将盖好公章的房屋续租协议发给雷空军，直至2013年11月11日，雷空军也未签名或说明情况。随后我公司接到有关部门通知，活动因客观原因停办，我公司向雷空军说明了不可抗力的原因，提出不再续租的要求，但雷空军认为我公司违约。我公司为避免损失，将工作人员撤离了涉案房屋，并就屋内设施、设备的搬离多次与雷空军沟通，但雷空军时而同意时而不同意，且不积极沟通解决，拖延日期，达到多要违约金的目的。
经审理查明：涉案房屋登记在雷空军及郭晓华名下，二人夫妻关系，房屋登记为共同共有。
2012年11月9日，雷空军（出租人、甲方）与鼎盛传播公司（承租人、乙方）签订房屋出租合同，甲方向乙方出租涉案房屋，租赁期限自2012年11月10日至2013年11月9日，月租金12000元，租金支付方式为按季度支付，押金为12000元；出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，合同自行解除；乙方未按约定划付租金达五日以上的，甲方有权解除合同，乙方应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。出租期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前三十日通知对方，并按月租金的100%支付违约金；上述合同签订后，双方签订了补充协议，约定出租期限自2012年11月12日至2013年11月11日，甲方应于2012年11月12日前将房屋交付乙方，租金标准每月120000元，付款时间2013年2月9日、2013年5月9日、2013年8月9日。上述合同及补充协议签订后，鼎盛传播公司向雷空军支付了租金及押金，雷空军向鼎盛传播公司交付了涉案房屋。
鼎盛传播公司称其于2013年10月11日通过邮件告知雷空军不再续租。后其向雷空军提出了续租申请。雷空军提交了邮件记录证明双方沟通续租过程，雷空军称鼎盛传播公司员工李思言通过电子邮件于2013年10月14日向其发送邮件，要求续租半年，雷空军之妻郭晓华2013年10月14日通过邮件要求李思言确认续租，如确认续租，则同意续租并会寄送新协议，李思言于2013年10月15日回复称确认续租半年，郭晓华向李思言发送了续租协议。续租协议载明新出租期限自2013年11月12日延至2014年5月11日，租金标准为12000元每月，支付租金时间为2013年11月9日、2014年2月9日。鼎盛传播公司于上述协议上加盖了公章。鼎盛传播公司于2014年11月16日向郭晓华回复电子邮件，称本是因为昨天要汇房租，但由于活动被叫停，不能再续租房屋。双方此后就搬离问题进行了协商。鼎盛传播公司称其于2013年12月即将人员撤离了涉案房屋，但是由于物品的搬离需要经过雷空军允许，故涉案屋内物品未搬离。雷空军称鼎盛传播公司称使用房屋押金抵扣租金至2013年12月16日，雷空军没有同意。雷空军自述其于2014年2月18日收回了涉案房屋并将屋内家具、设施搬运并租赁仓库予以摆放。
诉讼中，双方曾称可就涉案房屋内鼎盛传播公司物品自行交接但未实际交接。在本院限定的提交物品清单期限内，雷空军提交了物品详细清单，鼎盛传播公司未提交。
雷空军称交通费系处理纠纷往来中国与英国之间所产生的费用；暂住房屋租金系在国内处理纠纷租住房屋发生的费用；律师费系处理纠纷发生的费用；开锁、换钥匙费为进入房屋开锁、换钥匙所产生费用；物品搬迁费及仓储租金系将鼎盛传播公司在涉案房屋内东西搬出并存储产生的费用；办卡费用系补办门卡发生费用；邮政速递费用系向鼎盛传播公司邮寄函件产生的费用；热水费系收回涉案房屋后结清欠付产生的费用。雷空军提交了票据证明上述损失情况。
雷空军表示同意以所持有12000元押金抵扣鼎盛传播公司应支付的各项费用。
审理中，鼎盛传播公司曾提出反诉，后经本院合法传唤，鼎盛传播公司无正当理由拒不到庭，本院作出（2014）朝民初字第06482号民事裁定书，鼎盛传播公司提出的反诉按撤诉处理。
以上事实，有房屋出租合同、补充协议、续租补充协议、邮件、票据、工作记录及双方陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。雷空军、鼎盛传播公司签订的房屋出租合同及补充协议系双方真实的意思表示，内容合法有效，各方当事人均应依约履行。至于续租补充协议，根据双方陈述，该续租补充协议系鼎盛传播公司向雷空军提出了续租申请后雷空军向鼎盛传播公司寄送的协议，鼎盛传播公司盖章确认了该续租协议。该协议虽未有雷空军签字，但根据电子邮件显示，雷空军向鼎盛传播公司寄送协议时系要求鼎盛传播公司对于该协议进行确认，实为一种要约行为，而鼎盛传播公司的盖章确认系对该要约的承诺，承诺生效时合同成立，双方实际上达成了续租合意，故本院认可该续租补充协议的效力。鼎盛传播公司所称活动停办属于不可抗力的答辩意见，经营活动本身即存在风险，而以活动被叫停并不属于不可抗力，是属于可以预见之经营风险，故对于鼎盛传播公司的此项答辩意见本院不予采纳。鼎盛传播公司于2013年11月16日提出不再继续承租涉案房屋，并在此后与雷空军进行了协商，至雷空军实际进入涉案房屋期间内，鼎盛传播公司未将涉案房屋腾退并交予雷空军，故鼎盛传播公司应承担2013年11月12日至2014年2月18日的租金，雷空军按36000元主张，合法有据，本院予以支持。现雷空军持有鼎盛传播公司向其交纳的押金12000元，亦同意以押金抵扣鼎盛传播公司应支付的费用，故本院将以押金抵扣鼎盛传播公司应支付的租金，抵扣后雷空军无需再向鼎盛传播公司返还押金。对于雷空军主张的迟延支付租金的滞纳金，双方合同中未有约定，且雷空军以主张了违约金，故本院不予支持。雷空军主张的违约金，合法有据，本院予以支持。至于雷空军主张的各项损失，其中开锁、换钥匙、物品搬迁、仓储、办卡费用系收回涉案房屋中发生的费用，费用的产生系因鼎盛传播公司未将涉案房屋腾退并交还，故上述损失应由鼎盛传播公司承担。雷空军主张的交通费、暂住房屋租金、律师费、邮政速递费并无法律依据，本院不予支持。热水费系鼎盛传播公司使用涉案房屋期间产生费用，应由鼎盛传播公司承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第十四条、第二十一条、第二十五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，判决如下：
一、被告北京鼎盛光线文化传播有限公司于本判决生效后七日内支付原告雷空军2013年11月12日至2014年2月18日租金二万四千元；
二、被告北京鼎盛光线文化传播有限公司于本判决生效后七日内支付原告雷空军违约金一万二千元；
三、被告北京鼎盛光线文化传播有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告雷空军经济损失四千二百二十六元（其中开锁费一百六十元、更换钥匙费五十四元、物品搬迁费八百九十元、仓储租金三千元、办卡费一百元、热水费二十二元）；
四、驳回原告雷空军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2040元，由原告雷空军负担851元（已交纳），由被告北京鼎盛光线文化传播有限公司负担1189元（原告雷空军已预交，被告北京鼎盛光线文化传播有限公司于本判决生效后七日内给付原告雷空军）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 陈明荣
人民陪审员 杨燕笙
人民陪审员 谢秋明
二〇一四年十二月四日
书 记 员 张 瑜