江西省星子县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0427民初1259号
原告：江西星子农村商业银行股份有限公司，住所：江西省九江市星子县南康镇紫阳北路82号，统一社会信用代码：91360400314774340C。
法定代表人：应建兵，该行董事长。
委托代理人：王君，该行客户经理，代理权限为特别授权。
被告：江西东篱食品有限公司，住所：江西省九江市星子县工业园，组织机构代码：079038297。
法定代表人：徐月娥。
被告：徐月娥。
被告：徐森琨。
被告：陈方青。系被告徐森琨妻子。
被告：徐春金。
被告：沈四海。
被告：孙琴。系被告沈四海妻子。
原告江西星子农村商业银行股份有限公司（以下简称星子农商银行）诉被告江西东篱食品有限公司（以下简称东篱公司）、被告徐月娥、徐森琨、陈方青、徐春金、沈四海、孙琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月16日公开开庭进行审理。原告委托代理人王君到庭参加诉讼，七被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告星子农商银行诉称：借款户东篱公司因“购买原材料”资金需要，于2015年2月16日在星子农商银行营业部借抵押贷款一笔（金额400万元，后归还本金270万元，现贷款余款130万元），期限2年，单笔用信期限为1年，于2016年2月15日到期，借款年利率为9.8%。该笔贷款余额130万元是用被告徐森琨、陈方青、徐春金、沈四海、孙琴名下房产作为抵押，并由东篱公司法定代表人徐月娥及徐森琨、陈方青、徐春金作为保证人。该笔贷款至今尚欠本金130万元，利息242767.79元，利息暂计算至2016年10月9日，以后顺延计算至借款还清之日。因借款户未按合同约定归还本息，现依法对七被告提起诉讼。诉讼请求：1、要求被告东篱公司偿还所欠贷款本金130万元及利息242767.79元，该利息计算至2016年10月9日，以后顺延计算至借款还清之日；2、要求对被告徐森琨、陈方青、徐春金、沈四海、孙琴名下的抵押房产享有优先受偿权；3、要求被告徐月娥、徐森琨、陈方青、徐春金承担连带保证责任；4、要求被告方承担本案的一切诉讼费用及实现债权的一切费用。
七被告未作答辩。
原告为了证明自己的主张，举证如下：
证据一，《法人客户借款申请书》、《董事（股东）会决议》、《单位及个人签章样本》，拟证明被告东篱公司通过股东会决议，于2015年1月27日向原告申请贷款400万元。
证据二，《流动资金借款合同》1份，拟证明原告与被告东篱公司于2015年2月12日签订借款合同，约定借款金额400万元，借款用途购原材料，借款期限自2015年2月12日起至2017年2月11日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款年利率9.8%，按季结息，到期还本，逾期罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。本合同项下借款为担保借款可循环使用，担保方式为抵押、保证。
证据三，被告徐森琨、陈方青的《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、《同意抵（质）押意向书》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《居民身份证》、《户口本》、《结婚证》各1份，拟证明被告徐森琨、陈方青自愿以夫妻共同所有的九房权证浔字第××号房屋为被告东篱公司的借款提供抵押担保，担保的债权最高数额为400万元，担保范围包括主合同约定的所有贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
证据四，被告徐春金的《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、《同意抵（质）押意向书》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《居民身份证》、《户口本》、《配偶死亡医学证明书》各1份，拟证明被告徐春金自愿以其所有的星房权证南康字第××号房屋为被告东篱公司的贷款提供抵押担保，担保的债权最高数额为21万元，担保范围包括主合同约定的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
证据五，被告沈四海、孙琴的《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、《同意抵（质）押意向书》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《居民身份证》、《户口本》、《结婚证》各1份，拟证明被告沈四海、孙琴自愿以夫妻共同所有的九房权证共字第××号房屋为被告东篱公司的借款提供抵押担保，担保的债权最高数额为24万元，担保范围包括主合同约定的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
证据六，被告徐月娥的《最高额保证合同》及《不可撤销的担保函》各1份，拟证明被告徐月娥自愿为被告东篱公司的400万元借款承担连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。
证据七，被告徐森琨、陈方青的《最高额保证合同》及《不可撤销的担保函》各1份，拟证明被告徐森琨、陈方青自愿为被告东篱公司的400万元借款承担连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。
证据八，被告徐春金的《最高额保证合同》及《不可撤销的担保函》各1份，拟证明被告徐春金自愿为被告东篱公司的400万元借款承担连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。
证据九，《借款凭证》2份，拟证明原告按照借款合同约定于2015年2月16日分两次共向被告东篱公司发放贷款400万元，其中270万元的借款凭证上载明借款年利率6.1%，130万元的借款凭证上载明借款年利率9.8%，借款期限均为2015年2月16日至2016年2月15日。
证据十，《还本付息明细》1份，拟证明被告东篱公司已偿还借款本金270万元，利息135032.33元，截止2016年10月9日，尚欠借款本金130万元，利息242767.79元。
七被告未进行质证，未提交证据。
本院认证：原告提交的上述十组证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，均予采信。
经审理查明：东篱公司是一家经营预包装食品兼散装食品销售的自然人独资企业，于2013年10月18日经星子县工商行政管理局核准成立，法定代表人为徐月娥。2015年1月27日，被告东篱公司向原告星子农商银行申请借款400万元，用于购买原材料。
2015年2月12日，原告星子农商银行与被告东篱公司签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：被告东篱公司向原告借款400万元，借款用途为购买原材料，借款期限自2015年2月12日起至2017年2月11日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款年利率为固定利率9.8%。按季结息，到期还本，逾期罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。本合同项下借款为担保借款，可循环使用，担保方式为抵押、保证。
签订借款合同的当天，原告分别与被告徐森琨、陈方青和被告徐春金以及被告沈四海、孙琴签订《最高额抵押合同》，约定：被告徐森琨、陈方青以夫妻共同所有的九房权证浔字第××号房屋为被告东篱公司的400万元借款提供抵押担保，担保的最高债权数额为400万元；被告徐春金以其所有的星房权证南康字第××号房屋为被告东篱公司的400万元借款提供抵押担保，担保的最高债权数额为21万元；被告沈四海、孙琴以夫妻共同所有的九房权证共字第××号房屋为被告东篱公司的400万元借款提供抵押担保，担保的最高债权数额为24万元。三套房产均办理了抵押登记手续，其中被告徐森琨、陈方青房产的他项权证号为九房他证浔字第10002018**号；被告徐春金房产的他项权证号为星房他证南康字第201502**号；被告沈四海、孙琴房产的他项权证号为九房他证共字第2015003**号。
签订借款合同的当天，原告还分别与被告徐月娥和被告徐森琨、陈方青以及被告徐春金签订《最高额保证合同》，约定：被告徐月娥和被告徐森琨、陈方青以及被告徐春金自愿为被告东篱公司的400万元借款承担连带责任保证，保证期间均为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。
2015年2月16日，原告依照借款合同约定分两次共向被告东篱公司发放贷款400万元，其中270万元的借款凭证上载明借款年利率6.1%，130万元的借款凭证上载明借款年利率9.8%，借款期限均为2015年2月16日至2016年2月15日。借款后，被告东篱公司于2015年11月10日偿还借款本金270万元，另陆续支付利息共计135032.33元。截止2016年10月9日，尚欠借款本金130万元，利息242767.79万元。
本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约足额发放贷款，被告东篱公司未按照合同约定还款构成违约，原告要求被告东篱公司还本付息的诉讼请求，本院予以支持。
最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的不特定的债权作担保。以建筑物抵押的，抵押权在登记时设立。抵押权与担保的债权同时存在。据此，只要是发生在抵押期间内，担保的债权不超过最高限额，抵押权人均对抵押物享有优先受偿权。本案涉及的三套抵押房产均依法办理了抵押登记手续，原告要求对三套抵押房产在各自担保的债权限额范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
被告徐月娥和被告徐森琨、陈方青及被告徐春金分别与原告签订《最高额保证合同》，并分别向原告出具《不可撤销的担保函》，自愿为被告东篱公司的借款承担连带责任保证，且均在保证期间内，原告要求被告徐月娥、徐森琨、陈方青、徐春金分别承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。
《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高额保证合同》第6.2条约定：乙方（原告农商银行）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，乙方有权要求甲方（保证人）先承担保证责任或要求甲方与物的担保人同时履行担保责任，甲方承诺不因此而提出抗辩。乙方放弃、变更或丧失其他担保权益的，甲方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。根据上述法律规定和当事人约定，原告在主张抵押权时，可同时要求保证人承担连带保证责任。
综上，原告要求被告东篱公司还款和主张对抵押物享有优先受偿权以及要求保证人承担连带保证责任的诉讼请求，均具有合同和法律依据，本院均予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西东篱食品有限公司于本判决生效之日偿还原告江西星子农村商业银行股份有限公司借款本金130万元，利息242767.79元，该利息截至2016年10月9日，之后逾期利息按照合同约定的利率顺延计算至借款还清之日。
二、原告江西星子农村商业银行股份有限公司对被告徐森琨、陈方青夫妻共同所有的九房权证浔字第××号房屋、被告徐春金所有的星房权证南康字第××号房屋、被告沈四海、孙琴夫妻共同所有的九房权证共字第××号房屋在各自抵押担保的债权限额内享有优先受偿权。
三、被告徐月娥、徐森琨、陈方青、徐春金对被告江西东篱食品有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任。
四、被告徐月娥、徐森琨、陈方青、徐春金、沈四海、孙琴承担担保责任后，有权向债务人江西东篱食品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费18684元，由被告江西东篱食品有限公司、徐月娥、徐森琨、陈方青、徐春金、沈四海、孙琴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于九江市中级人民法院。如双方当事人均未在法定期间内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 吴水林
审 判 员 黄 达
代理审判员 邹 纬
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 郭紫娟