江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锡法民初字第0566号
原告郭广智，男，1973年9月21日生，汉族。
委托代理人陈雨、过勤，江苏智和律师事务所律师。
被告叶惠松，男，1968年2月20日生，汉族。
被告张美琴，女，1968年8月26日生，汉族。
被告叶惠林，男，1970年6月12日生，汉族。
原告郭广智诉被告叶惠松、张美琴、叶惠林民间借贷纠纷一案，本院于2013年9月5日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2013年1月13日公开开庭进行了审理。原告郭广智的委托代理人陈雨到庭参加了诉讼，被告叶惠松、张美琴、叶惠林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郭广智诉称，2011年7月29日，其与叶惠松、张美琴、叶惠林分别签订了借款协议、借款补充协议、抵押协议、保证合同，各方约定叶惠松、张美琴向原告借款500万元（实际履行400万元），借期12个月，月利率25‰，叶惠松、张美琴以共同共有的房屋作为抵押，叶惠林对该笔借款承担连带担保责任。借款到期后，被告仅分别于2012年8月7日、2012年11月5日归还了100000元和25000元利息。故诉至法院，请求判令：1、被告一、二立即归还借款本金400万元及利息（利息计算自2012年7月29日至判决确定的给付之日，按照人民银行同期贷款利率四倍计算），并支付违约金1584000元（4000元每天，计396天）以及律师费110725元；2、被告三承担连带保证担保责任；3、原告对坐落于东亭街道锡沪东路11-4号房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告叶惠松、张美琴、叶惠林未作答辩。
经审理查明，一、2011年7月29日，郭广智（甲方）与叶惠松、张美琴（乙方）签订借款协议一份，约定甲方向乙方出借人民币5000000元，月利率15‰，借款期限自2011年7月29日至2012年7月28日。如逾期未还，则从逾期之日起至实际归还日止，乙方除了按一年期银行贷款基准利率的四倍向甲方支付利息外，还需按借款总额向甲方支付每日万分之十的违约金。合同另载明：“乙方在本借款协议中的所有义务向甲方承担无限连带保证责任，担保期间为主债务履行期届满之日起两年。保证担保的范围包括但不限于：借款本金、利息、违约金以及甲方实现债权所发生的一切费用（诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、公证费等）。甲方在实现担保债权时，甲方可放弃乙方提供的物的担保，也可以先要求乙方承担担保责任，或在就物的担保实现债权的同时要求乙方承担保证责任，即物的担保和乙方的保证担保不分先后的连带实现甲方的债权。”同日，双方又签订借款补充协议，将借款利率15‰修改为“月利率25‰”。同日，郭广智通过招商银行无锡分行锡山支行的帐户向张美琴转账支付4000000元。审理中，郭广智认可叶惠松、张美琴自2011年8月起，按照月息2.5%，每月归还利息，合计1200000元。借款到期后，又分别于2012年8月7日、2012年11月5日归还利息100000元和25000元，共计归还1325000元。
二、2011年7月29日，郭广智（甲方）与叶惠松、张美琴（乙方）、叶惠林（丙方）签订保证合同一份，约定由丙方为甲、乙双方签订的借款合同提供无限连带保证担保。合同中载明：“丙方担保金额为乙方根据借款合同（以下称主合同）向甲方借用的借款本金人民币伍佰万元（大写）5，000，000.00元整及其相应的利息、费用和罚息。”另载明：“丙方保证代乙方清偿甲方在上述借款到期而未能按时偿还的借款本金、利息、费用及罚息，并保证在借款到期日内，清偿上述款项。”
三、2011年7月29日，郭广智（甲方）与叶惠松、张美琴（乙方）签订抵押协议一份，约定乙方自愿将位于无锡市锡山区东亭街道锡沪东路11-3号华夏豪门商铺共计338.43㎡和一套位于无锡市锡山区锡北镇芙蓉苑68号602室共计150.72㎡两套作价伍佰万元整抵押给甲方。2011年9月23日，郭广智（甲方）与叶惠松、张美琴（乙方）又签订抵押权设立协议一份，约定乙方将坐落于东亭街道锡沪东路11-4号的房屋抵押给甲方，抵押面积为338.43㎡，担保的主债权金额为4000000元，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2011年9月25日，双方办理了相应的他项权证。此前，江苏银行股份有限公司无锡锡山支行在该房屋上设有抵押，权利价值为1860000元。
四、郭广智就本案与江苏智和律师事务所签订诉讼代理委托协议一份，确认应支付律师费110725元。江苏智和律师事务所于2014年1月13日向郭广智开具了相应的律师费发票。
以上事实，有借款协议、补充协议、招商银行业务回单、抵押协议、房屋他项权证、保证合同、委托合同及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告叶惠松、张美琴以签订借款协议的方式约定向郭广智借款5000000元，实际履行4000000元，事实清楚，本院予以认定。在本借款合同约定的借款时间期间，被告共归还款项1200000元，按照银行同期同类贷款利率四倍的标准计算，年利率应不超过26.24%，即利息应为1049600元，差额150400应当抵扣本金，故叶惠松、张美琴还应当归还郭广智借款本金3849600元。关于逾期还款利息和违约金部分，双方约定标准超过法定最高上限，故应当按照银行同类同期贷款利率四倍标准，以3849600元为基数，计算自2012年7月29日至判决确定的给付之日止。庭审中，郭广智认可叶惠松、张美琴借期届满后又支付了125000元，故该款项应当从利息总额中扣除。关于郭广智主张的律师费110725元，双方在合同中明确约定了实现债权费用的承担方式，现因叶惠松、张美琴未按约归还借款构成违约，郭广智为此支出律师费110725元属实，但因原告计算律师费的基数与本案被告应当偿还的数额之间存在较大差额，故本院予以核减为88580元，该款根据合同约定应由叶惠松、张美琴承担。郭广智与叶惠松、张美琴已就坐落于无锡市锡山区东亭街道锡沪东路11-4号的房屋抵押担保事宜达成协议，并且办理了抵押登记，但此前还有江苏银行股份有限公司无锡锡山支行在该房屋上设立了抵押，故原告有权就该抵押房产余额部分以本案中约定的债权为限优先受偿。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，叶惠林承诺对本案所涉借款承担连带保证责任，故郭广智可以要求其在主债权、利息和律师费等范围内承担连带还款责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条第一款第（一）项、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第五十四条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、叶惠松、张美琴于本判决发生法律效力之日起十日内给付郭广智借款本金3849600元及利息（利息计算方式：以3849600元为基数按照同期银行贷款利率四倍自2012年7月29日起计算至判决确认的给付之日止，扣除已经支付的125000元）；
二、叶惠松、张美琴于本判决发生法律效力之日起十日内给付郭广智律师费88580元；
三、如叶惠松、张美琴不履行上述债务，则郭广智有权就无锡市锡山区东亭街道锡沪东路11-4号房屋的余额部分优先受偿；
四、叶惠林对叶惠松、张美琴上述付款义务承担连带还款责任；
五、驳回郭广智的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58260元，保全费5000元，合计63260元，由叶惠松、张美琴、叶惠林负担48965元、郭广智负担14295元。该款已由郭广智预交，叶惠松、张美琴、叶惠林于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付郭广智。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：1103020129200024805）。
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审 判 长 杨晓敏
代理审判员 吴 坚
人民陪审员 刘 旭
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 赵佳露
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》：
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。