河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫9001民初3375号
原告：澳洲联邦银行（济源）村镇银行有限责任公司，住所地：济源市。
法定代表人：汪加享，该行行长。
委托诉讼代理人：尹博海，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：何昕擘，该公司工作人员。
被告：闫分全，男，汉族。
被告：李梅，女，汉族。
被告：刘青齐，男，汉族。
被告：张红霞，女，汉族。
被告：姚素清，女，汉族。
被告：郝占朝，男，汉族。
被告：张程，男，汉族。
被告：闫宁宁，女，汉族。
原告澳洲联邦银行（济源）村镇银行有限责任公司（以下简称澳洲联邦村镇银行）与被告闫分全、李梅、刘青齐、张红霞、姚素清、郝占朝、张程、闫宁宁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告澳洲联邦村镇银行的委托代理人尹博海、何昕擘及被告闫分全到庭参加诉讼，被告李梅、刘青齐、张红霞、姚素清、郝占朝、张程、闫宁宁经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告闫分全偿还相应欠款本金99039.69元、利息及偿还该逾期欠款全部清偿之日止的罚息；2、依法确认原告对被告李梅所有的位于济源市××办事处××单元××室的房产享有优先受偿权，就该房屋、土地使用权的折价、拍卖、变卖的价款在201000元的范围内优先受偿；3、请求判决被告李梅、刘青齐、张红霞、姚素清、郝占朝、张程、闫宁宁对以上借款本金、利息、罚息承担连带保证责任；4、请求判决八被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告闫分全于2015年7月23日签订《综合授信合同》，约定原告在授信额度有效期内向被告闫分全提供201000元的借款，综合授信额度的有效期间为三年，自2015年7月23日至2018年7月22日止。2015年7月23日原告与被告闫分全签订了《个人借款合同》，借款期限12个月，从2015年8月18日至2016年7月22日止；贷款利率为固定贷款利率，为月利率9.8917‰，还款方式按每三个月等额还本。贷款利息按月计收，结息日为每月的15日。被告闫分全未按期归还借款本息，构成贷款逾期。从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收逾期利息。逾期贷款罚息利率为贷款利率加收50%。被告李梅作为闫分全的配偶同时签订了《综合授信合同》，同意以夫妻共同财产共同偿还债务。2015年7月23日，被告李梅与原告签订了两份《最高额抵押合同》，并于7月24日办理了最高额抵押登记。被告李梅以其所有的位于济源市××办事处××单元××室为闫分全所负债务提供抵押担保。2015年8月5日，被告刘青齐及其配偶张红霞签署并向原告提供了《个人保证书》，2015年7月23日，被告姚素清及其配偶郝占朝签署并向原告提供了《个人保证书》，8月12日，被告张程及其配偶闫宁宁签署并向原告提供了《个人保证书》。六被告均承诺为被告闫分全的融资提供不可撤销的连带责任担保责任。保证担保的范围为：融资金额壹拾万元（包括但不限于因借款、票据贴现、银行承兑及其他融资方式所产生的金额）、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权及实现担保权所产生的全部费用。担保期限自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年。借款合同签署后，原告按照借款合同约定履行了放款义务。2015年11月15日，被告闫分全未按合同约定按期归还首期本金，发生逾期。原告于2016年5月31日向被告闫分全及其配偶李梅送达了《提前收回贷款通知书》，宣告借款本金100000元于2016年5月31日到期。同时向各保证人送达了《担保人履行保证责任通知书》，要求其履行保证义务。截止起诉之日，被告闫分全尚欠本金99039.69元及利息罚息等未偿还。
被告闫分全辩称：贷款属实，目前没有偿还能力。
被告李梅、刘青齐、张红霞、姚素清、郝占朝、张程、闫宁宁未答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2015年7月23日被告闫分全（甲方）与原告（乙方）签订《综合授信合同》合同约定原告在授信额度有效期内向被告闫分全提供200000元的授信额度。有效期间为三年，从2015年7月23日至2018年7月22日。同日，被告闫分全与原告签订《个人借款合同》，被告闫分全向原告借款100000元，借款期限从2015年8月18日至2016年7月22日，贷款利率为9.8917‰，还款方式为每三个月等额还本，以贷款发放日后的三个月的15日为首期还款日，之后于每三个月同日还款。贷款利息按月计收，结息日为每月的15日。甲方授权乙方在约定还款日或结息日从甲方与乙方约定的还款账户中扣收约定的还贷本息。若本合同项下的任一约定还款日或结息日为非工作日，则乙方有权在该约定还款日或结息日前一个工作日根据本条前述规定扣收贷款本息，甲方应确保在还款账户中备足存款向乙方偿还相关本金和利息；若甲方不能按期归还借款本息，乙方无需事先通知即有权直接从甲方在乙方的所有银行账户中直接扣收款项以清偿借款及所涉债务。根据合同第十四条约定，甲方未按合同约定按期归还借款本息，构成贷款逾期。乙方对逾期的贷款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收逾期利息。逾期贷款罚息利率为在本合同第七条约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按时足额清偿本合同项下的任何一期到期本金或利息或支付相应的任何款项的，乙方有权宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求甲方立即清偿。被告李梅作为闫分全的配偶同时签订了《综合授信合同》及《个人借款合同》，同意以夫妻共同财产共同偿还债务。7月23日，被告李梅与原告签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，以其所有的位于济源市××单元××号房屋（房产所有权证号为：济源市房权证北海办字第××号）为被告闫分全所负债务提供抵押担保，最高融资金额为201000元，抵押期间自本合同生效之日起，至抵押担保范围内担保债务全部被清偿之日止。在主合同履行期间届满债务人未能清偿债务或发生银行融资合同项下约定的实现抵押权的情形，原告有权以法律允许的方式处分或提前处分抵押财产，并对所得的价款优先受偿。被告闫分全作为李梅的配偶同时签订了《最高额抵押合同》，同意以夫妻共同财产共同偿还债务。被告刘青齐、张红霞、姚素清、郝占朝、张程、闫宁宁与原告签订了《个人保证书》，提供不可撤销的连带责任保证。担保期限自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年。2015年8月18日，原告向被告发放借款100000元，约定2015年11月15日还25000元，2016年2月15日还25000元，5月15日还25000元，7月22日还25000元。2015年11月15日，被告闫分全未按合同约定归还首期本金，利息清至2015年11月19日。因借款人未足额清偿合同项下的任何一期到期本金或利息，原告向被告闫分全、李梅发出提前收回贷款通知书，宣布借款人贷款提前到期，要求借款人偿还剩余全部借款。现被告闫分全尚有借款本金99039.69元未偿还。以上事实有原告出具的《综合授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房他证、《个人保证书》、提款申请书、借款借据、还款计划书、催收提示函、提前收回贷款通知书、担保人履行保证责任通知书予以证明。
本院认为，原告与被告闫分全、李梅签订的《个人借款合同》、与保证人刘青齐、张红霞、姚素清、郝占朝、张程、闫宁宁签订的《个人保证书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方应按合同的约定履行义务。原告按约定向被告闫分全、李梅提供借款后，被告闫分全、李梅未按约定向原告履行还款义务，根据《个人借款合同》的约定，因借款人未按时足额清偿本合同项下的任何一期到期本金或利息，原告可以宣布借款人的贷款提前到期，要求借款人偿还剩余全部借款。现原告要求被告闫分全、李梅提前偿还借款本金99039.69元及利息，理由正当，本院予以支持。因合同约定逾期贷款罚息利率为按贷款利率的基础上加收50%计收，所以，原告要求被告逾期后按月利率9.8917‰上浮50%向原告支付利息，本院予以支持。根据原告与被告李梅签订的《最高额抵押合同》，在合同履行期届满（含提前到期）债务人未能清偿债务时，原告有权以法律允许的方式处分抵押财产，并就所得的价款优先受偿。现原告要求确认对被告李梅所有的位于济源市××单元××号房屋享有优先受偿权，并就房屋的折价、拍卖、变卖的价款在201000元的范围内优先受偿，理由正当，本院予以支持。按照原告与被告刘青齐、张红霞、姚素清、郝占朝、张程、闫宁宁签订的《个人保证书》，被告刘青齐、张红霞、姚素清、郝占朝、张程、闫宁宁作为连带保证人，有义务承担连带保证责任。现原告要求被告刘青齐、张红霞、姚素清、郝占朝、张程、闫宁宁对被告闫分全、李梅的借款承担连带还款责任，理由正当，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闫分全、李梅于本判决生效后十日内偿还原告澳洲联邦银行（济源）村镇银行有限责任公司借款本金99039.69元及利息、罚息（按合同约定的利率从2015年11月20日计算至本判决确定的履行期间届满之日止）；
二、原告澳洲联邦银行（济源）村镇银行有限责任公司对被告李梅所有的位于济源市北海小区29幢2单元301号房屋享有优先受偿权，就该房屋的折价、拍卖、变卖的价款在201000元的范围内优先受偿；
三、被告刘青齐、张红霞、姚素清、郝占朝、张程、闫宁宁承担连带还款责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2376元，减半收取计1188元，由被告闫分全、李梅负担，被告刘青齐、张红霞、姚素清、郝占朝、张程、闫宁宁承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审判员 王 婷
二〇一六年九月十四日
书记员 吴小磊