河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初3047号
原告（反诉被告）：赵付军，男，汉族，1984年7月7日出生，住郑州市。
被告（反诉原告）：河南德润置业有限公司，住所地郑州市二七区马寨镇东方路6号马寨产业集聚区管委会办公用房2号楼。
法定代表人：李爱国，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：苏登聪、余洋，河南世纪通律师事务所律师。
原告赵付军诉被告河南德润置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告河南德润置业有限公司提起反诉，本院依法组成合议庭，对反诉和本诉合并，公开开庭进行了审理。原告赵付军，被告河南德润置业有限公司的委托代理人余洋、苏登聪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告因未在规定期限内取得房地产权权属证书违约金80854.2元（暂计）；2.由被告承担本案的诉讼费。事实与理由:原告于2014年2月25日从被告处购买商品房一套，并签订商品房买卖合同，房屋总价款为740423元，约定“××应当在2015年3月2日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送到郑州市住房保障和房地产管理局。××在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向××支付总房款的0.01%违约金。××应在××提出书面申请的15日内提供办理转移登记由其提供的所需材料。如因××的责任，××不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，双方约定按以下方式处理：××不解除合同的，××按日向××支付总房款0.005%的违约金。”至今被告未按约定报送材料，致使原告无法办理相关手续。后经多次协商未果，故诉至法院，望判如所请。
被告辩称，1、原告诉请没有事实和法律依据。根据合同约定，办理房产证的义务是原告自身，并且向被告提出书面申请，同时根据合同约定是在完成初始登记后才由原告办理产权手续，但是合同约定到房管局办理初始登记与2015年3月1日实施的不动产登记暂行条例相冲突，致使合同履行不能。2、原告要求被告支付违约金无依据，被告系因条例的实施，无法办理初始登记，无过错。原告无经济损失，也没有损失的依据，同时约定的违约金过高。3、原告违约在先，被告可以行使先履行抗辩权。综上，原告诉请无事实和法律依据，应当依法驳回原告诉请。
被告河南德润置业有限公司向本院提出反诉请求：依法判令被反诉人赵付军支付反诉人违约金3723元。事实和理由：根据反诉人与被反诉人签订的《商品房买卖合同》第六条第三款的规定，被反诉人应按合同约定的时间支付房屋款项，但被反诉人逾期付款多达数日，根据第七条第二款的约定，被反诉人应向反诉人按日支付逾期应付款万分之五的违约金。被反诉人的行为已违反合同约定，为维护反诉人的合法权益，提起反诉。
原告针对反诉答辩称，针对反诉违约金，我认为没有依据，我当时按照被告售楼部的要求按时跟中国银行陇西支行签订了贷款合同，签完合同之后，银行按期把剩余款项付给被告，至于日期是否违约不是我的过错，跟我没有直接关系。被告的主张超过了法定的诉讼时效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：原告（××）与被告（××）于2014年2月25日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，由原告购买被告位于二七区大学路东、代庄街西、中秋路南、南三环北16幢2单元14层1405号房两室两厅住宅一套，建筑面积91.23平方米。购房款总金额为740423元，主合同第六条约定：付款方式为,现金付款金额230423元，付款时间2014-2-25，交纳比例为31.12%；商业贷款金额510000元，付款时间2014-03-25，交纳比例为68.88%。第七条约定：××如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起实际金额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的1%向××支付违约金。××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之一的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同附件四第六条产权初始登记中约定：××应当在2015年3月2日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。××在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向××支付总房款的0.01%违约金。如因××的责任，××不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，××不解除合同的，××按日向××支付总房款0.005%的违约金。合同签订后，原告向被告支付了首付款230423元，并按照被告要求于2014年5月29日与中国银行股份有限公司郑州陇西支行签订个人一手住房贷款合同。原告商业贷款的实际放款时间为2014年5月30日。
截至本案开庭，被告未向郑州市住房保障和房地产管理局办理房屋权属初始登记的资料报送，也不能按期为原告办理权属证书。
另查明，《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行，不动产的首次登记适用该条例。河南发布了《关于全省不动产统一登记制度建设的实施意见（暂行）》，并列出了时间表，即“2015年12月底前，各地完成机构组建、人员配置、窗口建立、流程设置和衔接方案制定工作。2016年12月底前各地完成资料移交、系统对接等工作”。《郑州市人民政府办公厅关于全市不动产统一登记制度建设的实施意见》[郑政办〔2015〕127号]于2015年11月12日发布，从2016年8月20日起在郑州市主城区范围内实施不动产统一登记，该意见规定：按照不动产登记“四统一”的要求,由不动产统一登记机构负责全市土地、房屋、林地、农村土地承包经营权等所有不动产的登记,并使用统一的簿册、证书,规范记载不动产归属和权利内容。整合登记职责,组建登记机构,配置登记人员国土资源管理部门为本行政区域的不动产登记机构,负责土地以及房屋、林木等不动产登记工作,并接受上级不动产登记主管部门的指导监督,行业管理和交易监管等职责继续由原职能部门承担。农业部门承担的农村土地承包经营权登记职责给予五年过渡期,过渡期满后,按照国家有关要求纳入不动产统一登记管理范围。原分散在各部门的不动产登记职责、档案资料、成果数据按规定整合移交到新组建的不动产登记机构。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的商品房买卖合同及附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面履行各自的义务。合同约定被告应当在2015年3月2日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，但直到2016年8月20日（郑州市主城区范围内实施不动产统一登记，由国土资源管理部门办理不动产的首次登记），被告没有履行约定的义务，致使××不能在约定期限内取得该商品房权属证书。被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张的违约金应计算为26951元=740423元×0.005%×728天（自2015年3月2日起至2017年2月27日起诉之日），其他违约金不予支持。关于被告的反诉请求，原告主张被告的反诉请求已经超过诉讼时效。被告在收到原告支付的商业贷款时已经知道原告逾期付款，被告提出的反诉请求已经超过两年的诉讼时效，因此本院对被告的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告河南德润置业有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告赵付军违约金26951元。
二、驳回原告赵付军的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告河南德润置业有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1822元，由原告负担622元，被告河南德润置业有限公司负担1200元；反诉案件受理费50元，由被告河南德润置业有限公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘春林
人民陪审员 孙丽君
人民陪审员 张伟丽
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 李玉熙