山东省莱芜市莱城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1202民初1730号
原告：刘建忠。
委托代理人：亓忠良，莱芜高新振成法律服务所法律工作者。
被告：莱芜名嘉置业有限公司，住所地：莱芜市高新区大桥南路006号。
法定代表人：谢杰涌，职务：经理。
原告刘建忠与被告莱芜名嘉置业有限公司（以下简称名嘉置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张蒙独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人亓忠良到庭参加诉讼，被告名嘉置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘建忠诉称，2011年7月30日，原告与被告分别签订两份《商品房预售合同》，合同编号为YS0005816和YS0005819号。根据合同约定：原告分别购买被告预售的商业用房1号楼20098号房和20352号房，房屋代码分别是76498和76768；房屋面积分别是44.7平方米和13.65平方米。约定每平方米价款6309.28元，房款分别为282025元和86943元。合同签订后，原告分四次付清了房款，总计368968元。
另根据合同第九条之约定，出卖人应当在2012年6月30日前，将符合本合同约定的商品房交付原告使用；第十条约定，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付原告使用的，逾期不超过180日，按每日万分之一支付违约金；逾期超过180日，原告有权解除合同。原告若不解除合同，出卖人按每日万分之二支付违约金；原告解除合同时，原告再按照已实际收到房款的数额的1%支付违约金。
原告与被告签订合同后，被告迟迟未按合同约定向原告交付所购房屋，已经构成严重违约。现原告根据合同约定，请求贵院依法判决被告继续履行2011年7月30日签订的合同编号为YS0005816和YS0005819号两份《商品房预售合同》，立即交付原告购买的该两份合同项下的20098号房和20352号房屋；判令被告按照合同约定自违约之日至原告起诉之日支付原告违约金98883.42元；并自原告起诉之日至房屋实际交付之日继续按原告已交房屋价款的万分之二，按日支付违约金；本案诉讼费由被告承担。
被告名嘉置业公司未作答辩。
经审理查明，2011年7月30日，原告与被告签订编号为YS0005816、房屋代码为76498的《商品房预售合同》一份。合同约定原告购买被告开发的莱芜名嘉广场第1幢20098号房，房款总额为282025元，被告应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种（该商品房取得建筑工程竣工验收备案表）、第2种（该商品房取得面积实测技术报告书）和第X种条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用，除不可抗力外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过180日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之壹的违约金，合同继续履行，逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之贰的违约金。《商品房预售合同》还约定了其他事项。
同日，原告与被告签订编号为YS0005819、房屋代码为76768的《商品房预售合同》一份。合同约定原告购买被告开发的莱芜名嘉广场第1幢20352号房，房款总额为86943元。其他约定同上述编号为YS0005816《商品房预售合同》。
同日，原告分四次支付上述房款累计368968元，被告向原告出具收款收据四份。截至目前，原告购买的上述商品房尚未交付。按合同约定，自最后交付期限的第二天即2012年7月1日起至原告起诉之日即2016年5月5日止共计1404天，编号为YS0005816《商品房预售合同》项下的违约金为79192.62元（282025元×0.02%/天×1404天），编号为YS0005819《商品房预售合同》项下的违约金为24413.59元（86943元×0.02%/天×1404天）。原告诉请中违约金计算方式为逾期180日内按原告已付款的0.01%计算违约金，逾期180日后按原告已付款的0.02%计算违约金，根据原告计算方式，合同编号为YS0005816《商品房预售合同》项下的违约金为74116.17元（282025元×0.01%/天×180天+282025元×0.02%/天×1224天），合同编号为YS0005819《商品房预售合同》项下的违约金22848.62元（86943元×0.01%/天×180天+86943元×0.02%/天×1224天）。2016年5月5日，原告诉于法院。本案审理过程中，原告自愿撤回要求被告自原告起诉之日至房屋实际交付之日按已交房屋价款的万分之二按日支付违约金的诉讼请求。
以上事实，由《商品房预售合同》两份、收款收据四张、庭审笔录及当事人陈述等证据在案予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律法规及国家强制性规定，真实有效，本院予以认可。原告依约支付了房款，被告未能按约定日期交付房屋且至今逾期已超过180天，被告应当按照合同约定承担违约责任。原、被告双方对违约金的计算方式进行了明确约定且不违反法律规定，因此，原告要求被告继续履行《商品房预售合同》、交付合同项下房屋、支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告自愿撤回要求被告自起诉之日至房屋实际交付之日按已交房屋价款的万分之二按日支付违约金的诉讼请求不违反法律规定，本院予以准许。关于自最后交付期限（2012年6月30日）的第二天起至起诉之日的违约金，对原告请求的违约金98883.42元中合理部分，本院予以支持。被告名嘉置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告莱芜名嘉置业有限公司继续履行2011年7月30日与原告刘建忠签订的两份《商品房预售合同》（合同编号为YS0005816、YS0005819）。
二、被告莱芜名嘉置业有限公司于本判决生效之日起十日内交付合同编号为YS0005816《商品房预售合同》项下的莱芜名嘉广场第1幢20098号商品房（房屋代码为76498）及合同编号为YS0005819《商品房预售合同》项下的莱芜名嘉广场第1幢20352号商品房（房屋代码为76768）各一套。
三、被告莱芜名嘉置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告刘建忠合同编号为YS0005816《商品房预售合同》项下的违约金74116.17元及合同编号为YS0005819《商品房预售合同》项下的违约金22848.62元，共计96964.79元。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1136元，由被告莱芜名嘉置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
代理审判员 张 蒙
二〇一六年七月十三日
书 记 员 吕秀莲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。