秦皇岛北戴河新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦新民初字第271号
原告抚宁县南戴河旅游发展（集团）有限公司，住所地河北省抚宁县南戴河。
法定代表人马一文，系该公司董事长。
委托代理人单和强，河北永和胜律师事务所律师。
委托代理人粘茂臣，男，1967年1月18日生，汉族，现住河北省抚宁县南戴河海滨幸福里21栋302号，身份证号码：2224031967********，系该公司职工。
被告秦皇岛弘鼎旅游开发有限公司，住所地秦皇岛北戴河新区宗杨村。
法定代表人�军，系该公司总经理。
委托代理人栗志军，河北权智律师事务所律师。
委托代理人宋苗苗，系该公司职员。
原告抚宁县南戴河旅游发展（集团）有限公司诉被告秦皇岛弘鼎旅游开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月19日受理后，依法由审判员赵宝忠适用简易程序于2015年7月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人单和强、粘茂臣，被告委托代理人栗志军、宋苗苗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月9日原告与被告签订剧院（含场地设备）续租合同书一份，约定：“本合同约定剧院续租期间为一年，自2014年6月9日起至2015年6月8日止”，合同还约定“租赁费用为15万元”，“租赁期满乙方（被告）应如期交还该剧院，逾期则每逾期一日向甲方（原告）支付原日租金2倍的滞纳金，并承担因逾期归还给�方造成的经济损失”。合同签订后，初期双方均按约履行了相应的义务。在本合同即将到期之前，原告书面告知被告“剧院租赁期满，终止续租”，要求被告在合同期满之日完成剧院及附属设施的交接。但被告在合同期满，经原告多次书面或电话催告，拒不履行交还剧院的义务，被告的行为严重违反了合同义务且给原告造成经济损失。特诉至法院，请求依法判令被告立即将承租的槐花湖大剧院（含场地、设备）交还原告；判令被告向原告支付自2015年6月9日开始至被告交还剧院期间的日租金2倍的滞纳金，并承担因逾期归还剧院给原告造成的经济损失。承担本案的诉讼费用。
被告庭审中辩称，一、原告无权要求被告立即交还槐花湖大剧院。自2013年2月份，抚宁县人民政府通过招商引资，与原告一齐同被告签订旅游开发协议，均对被告许以优厚的投资便利条件�户南戴河国际娱乐中心园内。抚宁县人民政府与原告答应将包括槐花湖大剧院在内的房屋租赁给被告使用，虽然原告与被告签订的租赁合同为一年一签，但当时原告负责人答应将长期提供给被告使用。二、被告通过大量的投资开发南戴河旅游项目，至今已投入三千余万元，既增加了抚宁县人民政府的财政税收，又解决了大批的劳动力。被告在原告许可的情况下，对包括槐花湖大剧院在内的所有办公场所进行了装修和扩建，有些房屋与装修部分已形成了一个整体，无法分割。被告在租赁合同期满原告索要时，已向原告明确提出了附属物如何处理的意见，可原告却背信弃义，暗自将包括槐花湖大剧院在内的被告办公场所卖与他人，侵犯了被告的优先知情权和购买权。原告理应将附属物作出处理，补偿被告的巨大损失。三、原告要求被告支付其滞纳金更是无理之求。按�方的合同约定，如果发生争议，应通过友好协商解决，如果协商不成，可通过诉讼解决。原告一直规避协商解决的方式，故意拖延时间向被告索要滞纳金，其属于通过合法方式掩盖非法目的，其行为应该被认为无效。综上，原告规避处理被告投资的房屋附属物等设备设施，被告不搬离的行为属自助行为，合理合法，请求贵院驳回其诉讼请求。
原告抚宁县南戴河旅游发展（集团）有限公司为支持其主张向本院提交如下证据：
证据1、双方于2014年6月9日签订的《剧院（含场地、设备）续租合同书》一份，第二条：明确约定租赁期为一年，从2014年6月9日起至2015年6月8日止，合同到期，乙方如需要续租，则需在租赁期满前三个月通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条：乙方应合理使用其所承租的剧院及附属设施。如因使用不当造成剧院及设施损坏的，乙方应立即负责修复。甲方同意乙方对剧院进行整体改造并重新策划演出内容。乙方如改变房屋内部结构、装修或设置对剧院结构有影响的设备必须保证该施工不对甲方剧院的结构安全产生任何影响，并保证符合建筑规范要求。甲方同意乙方移动舞台L**大屏，在租赁期满乙方不再续租后，由乙方负责恢复原样并保证可正常使用，如有损坏由乙方负责修复、如由甲方修复，所需费用由乙方承担。……租赁期满或因乙方责任导致退租的，依附于剧院的装修归甲方所有；因乙方原因导致甲方固定资产减值时，乙方负责恢复原状或赔偿损失。第六条：合同的变更、解除与终止，……2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同，收回出租剧院：……（2）未经甲方同意，拆改变动剧院结构。……3、租赁期满合同自然终止。第七条：1、乙方应于剧院租赁期满后，将承租的剧院及附属设施、设备交还甲方。2、乙方交还甲方剧院应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响剧院的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第九条：（二）3、租赁期满，乙方应如期交还该剧院，乙方逾期归还，则每逾期一日向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。并承担因逾期归还给原告造成的损失。
证据2、2013年6月20日槐花湖大剧院设备物品交接表一份，其内容：剧院舞台灯光及附属设备（附清单2页）、剧院办公用品（附清单4页）、剧院音响设备（附清单1页）、舞台特效设备（附清单1页）、消防设备（附清单1页）、电气、空调设备（附清单1页）、电卡、电表（附清单1页），集团公司交接人：王建民（签字），弘鼎公司接收人：（签字），集团公司监交人：李大宁、李琦、ＸＸ丽、周佳（签字）�弘鼎公司监交人：孙億、李晓霞、赵艳楠（签字）。抚宁县南戴河旅游发展（集团）有限公司（印章）、秦皇岛弘鼎旅游开发有限公司（印章）。2013年6月20日。证明原告已经按合同的约定履行了物品及设备的交接。
证据3、《剧院合同期满、终止续租告知书》两份，证明在续租合同期满前的2015年5月2日和2015年6月3日，原告两次以书面形式向被告发出告知书，通知被告在合同到期之后及时履行交还义务。
经庭审质证，被告对原告的证据1的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，里面的相关条款互相矛盾。对证据2的真实性、合法性、关联性均有异议，因为并没有被告公司的法人的签字，对于接收人原告提供不了授权证明，交接表的物品只是极少一部分，和我们争议的标的物没有关联性，不能完全证明我们是承租剧院的。对证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，因为是原告单方提供的，被告并没有收到。
被告秦皇岛弘鼎旅游开发有限公司为支持其主张向本院提交如下证据：
证据1、三方投资协议书一份，是被告和抚宁县人民政府及原告三方签订的《新山海经》及《童话世界》大型旅游项目投资协议书，证明当时被告是受抚宁县人民政府的邀请，通过招商引资开发这个项目。
证据2、《房屋（含场地、设备）租赁合同书》一份，时间是2013年6月9日至2014年6月8日，证明原、被告双方房屋租赁的履行情况。（原告提交的《续租合同书》与《租赁合同书》的形式、内容、条款基本一致，除《租赁合同书》含有关于江南水乡六号楼内容，《续租合同书》含有舞台L**大屏的内容以外）。
证据3、被告在南戴河国际娱乐中心槐花湖大剧院的投资明细、付款证明、施工合同一册，�明投资数额总计18801622.13元。
证据4、照片一组，证明被告在原告大剧院装修装饰的情况及附属物的情况。
经庭审质证，原告认为被告的证据1、2都是独立于本合同之外的合同，与本案没有任何关联性，三方协议根本不涉及槐花湖大剧院，如果被告认为原告履行这两份合同有不当和违约，可另行起诉。证据3、4被告的资金投入、装饰装修的情况仍然与本案没有任何的关联性。
经庭审质证，本院对上述证据作如下认证：原告的证据1其来源合法，内容客观真实，被告对其真实性无异议，本院予以确认。原告的证据2是原、被告双方首期签订租赁合同后双方就大剧院进行交接时的设备、物品明细、清单，有双方交接人和监交人的签字，被告认为没有“公司法人”签字、是物品的极少一部分即否认其真实性、关联性没有依据，故本院对原告的证据2予以采信。原告的证据3被告不认可，且无证据证明已送达给被告，故本院不予采信。被告的证据1是被告与抚宁县人民政府及原告三方签订的，关于《新山海经》及《童话世界》大型旅游项目的投资协议，其来源合法、内容客观真实，本院予以确认。证据2是本案诉争的续租合同纠纷的首期租赁合同，与本案具有关联性，本院予以采信。被告的证据3、4与本案诉争的剧院续租合同纠纷不具有关联性，本院不予采信。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，本院认定如下事实：
2013年2月25日被告秦皇岛弘鼎旅游开发有限公司与抚宁县人民政府和原告抚宁县南戴河旅游发展（集团）有限公司签订三方投资协议书，约定由被告投资10亿元人民币，地点选址在原告管理的南戴河国际娱乐中心园内，兴建《新山海经》及《童话世界》大型实景演出项目。并于2013年6月9日原、被告签订《剧院（含场地、设备）租赁合同书》一份，原告将位于南戴河国际娱乐中心院内的槐花湖大剧院及门前广场租赁给被告作为举办《白雪公主生日派对》演出、嘉年华广场使用，租赁期限为一年。合同到期后，原、被告签订了《剧院（含场地、设备）续租合同书》约定：“本合同约定剧院续租期间为一年，自2014年6月9日起至2015年6月8日止。合同到期，乙方如续租，则需在租赁期满前三个月通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。剧院及门前广场租金为人民币15万元。乙方如改变房屋内部结构、装修或设置对剧院结构有影响的设备必须保证该施工不对甲方剧院的结构安全产生任何影响，并保证符合建筑规范要求。租赁期满或因乙方责任导致退租的，依附于剧院的装修归甲方所有；因乙方原因导致甲方固定资产减值时，乙方�责恢复原状或赔偿损失。租赁期满合同自然终止。乙方应如期交还该剧院，乙方逾期归还，则每逾期一日向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。并承担因逾期归还给原告造成的损失”。合同签订后，被告在合同签订后的7个工作日内向原告支付了租金，被告按上年度《租赁合同》的设备物品交接表履行了相应的剧院（含场地、设备）的移交义务。《续租合同》期满，被告未履行交还剧院的义务。
本院认为，原、被告的主张存在以下争议焦点。一、关于剧院（含场地、设备）原告与被告签订的是租赁期限为一年的定期租赁合同，还是租赁合同一年一签订，但长期提供给被告使用。被告对这一问题，应当承担举证责任。涉诉的租赁物槐花湖大剧院（含场地、设备），从2013年、2014年连续两年的租赁合同上看，租赁期限均为一年，且约定了租赁期满合同自然终止。合同到期，乙方如需要续租，则需在租赁期满前三个月通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据上述规定，不定期租赁合同的成立应当以出租人对承租人继续使用租赁物没有提出异议为限。本案中，租期届满后原告即诉至法院要求被告交还剧院，原、被告明显没有达成不定期租赁合同的合意，可见租赁合同转为不定期租赁的条件也不具备。被告提交的三方投资协议书中约定：“一、项目由《新山海经》、《童话世界》及配套工程《生活（产）基地》组成。占地550亩，项目总投资约10亿元。二、……该部分用地与海面暂时采取租赁形式，暂定租期三十年，同时在项目建设经营过程中逐步完善建设用地�权到乙方所有手续。三、……项目建成后，由乙方独立经营，所有资产为乙方所有（未确权到乙方名下的土地、木林、海域除外”。该协议中的《新山海经》及《童话世界》大型旅游项目占地均在原告的南戴河国际娱乐中心园内，但是占地范围未涉及槐花湖大剧院，被告提交的证据不足以证明剧院随该项目长期提供给被告使用，且该项目未启动。被告也未在租赁期满前三个月提出续租申请。故被告认为续租的大剧院长期提供给被告使用，签订租赁合同为一年一签的主张，本院不予支持。二、原告是否应当补偿被告附合装饰装修的费用，将附属物作出处理。被告认为，“原告提供的合同文本，第六条2项与第五条‘同意乙方对剧院进行整体改造’前后条款自相矛盾，应该承担对合同不利的解释。在《最高人民法院关于贯彻执行﹤民法通则﹥若干问题的意见（试行）》�86、91条中已经明确装饰装修是一种增添附属物，是不可分割的，按照物权法的相关规定不可分割的附属物应该属于共有财产，被告有权获得分割和补偿，原告一直规避协商解决的方式，不予处理被告投资的房屋附属物等设备、设施，故意拖延时间向被告索要滞纳金，被告不搬离剧院属自助行为。”根据双方签订的续租合同约定：“租赁期满或因乙方责任导致退租的，依附于剧院的装修归甲方所有；因乙方原因导致甲方固定资产减值时，乙方负责恢复原状或赔偿损失。乙方交还甲方剧院应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响剧院的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。而《最高人民法院关于贯彻执行﹤民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第86条规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。可见原、被告双方在协议中对增添附属物有约定，最高人民法院的两个司法解释也作出了相关的规定。故被告认为原告应当对同意被告对剧院进行整体改造的添附物进行补偿的主张，本院不予支持。三、被告认为原告暗自将包括槐花湖大剧院在内的被告办公场所卖与他人，侵犯了被告的优先知情权和购买权。原告予以否认，被告未提交证据加以佐证，故被告的主张，本院不予支持。四、�赁期间届满，被告应如期交还该剧院，逾期归还，应当承担因逾期归还给原告造成的损失，即按合同约定每逾期一日向原告支付原日租金2倍的滞纳金。综上，原告抚宁县南戴河旅游发展（集团）有限公司与被告秦皇岛弘鼎旅游开发有限公司签订的《剧院（含场地、设备）续租合同书》，是双方真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。涉诉的槐花湖大剧院租赁期届满后，原、被告之间的租赁关系终止，被告继续占有使用剧院缺乏依据，应当及时腾退交还。对于因逾期腾退交还给原告造成的损失，被告应予赔偿。原告主张的损失为需要拆除的附属物的费用及租金的损失，即为滞纳金（包括租金和违约金），因被告在庭审中未主张约定的违约金过分高于造成的损失，故本院不作调整。依照《中华人民共和国合同法》第四十�条第一款、第六十条第一款、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第八十六条的规定，判决如下：
一、被告秦皇岛弘鼎旅游开发有限公司于本判决生效后二十日内腾空并向原告交还续租的槐花湖大剧院。
二、被告自2015年6月9日起按原日租金的2倍（150000元÷365天×2＝822元／日）支付原告至本判决指定的履行期限届满之日止的大剧院占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40元，由被告秦皇岛弘鼎旅游开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 员 赵宝忠
二〇一五年八月二十二日
代书记员 赵晶晶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款、依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百三十五条、租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十二条、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。
《最高人民法院关于贯彻执行﹤民法通则﹥若干问题的意见（试行）》
第八十六条、非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。