河南省宜阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0327民初768号
原告：张俊霞，女，汉族，1960年10月18日出生，住郑州市郑州矿区。
委托诉讼代理人：任富力，男，汉族，1959年10月１日出生，住郑州市郑州矿区。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。
被告：宜阳县中心粮站。住所地，宜阳县城关镇人民南路。
法定代表人：刘留河，站长。
被告：宜阳县良友商贸有限公司。住所地，宜阳县城关镇人民南路。
法定代表人：刘留河，经理。
原告张俊霞与被告宜阳县中心粮站、宜阳县良友商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年3月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任富力，二被告法定代表人刘留河到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张俊霞向本院提出诉讼请求，请求判令：1、依法解除原告与被告宜阳县中心粮站于2012年8月26日和2013年6月20日签订的二份《房屋及场地租赁合同》；2、判令二被告退还原告定金3400000元，并按月利率1.15%支付利息直至本息付清为止（其中：400000元从2012年4月1日至2018年3月31日计息，合计利息331200元。3000000元从2013年6月26日至2018年3月26日计息，合计利息1966500元），被告在2017年8月15日通过农业银行偿还利息20万元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系同一组织机构二个名称。2010年9月被告根据宜阳县人民政府会议纪要精神,决定对院内破烂不堪的房屋进行改造和解决本单位职工的退养问题,与宜阳县房地产开发公司签订《宜阳世纪广场二期工程建设合同书》一份,将其拥有的国有土地交宜阳县房地产开发公司进行开发建设。在建设过程中,被告因资金不足与原告协商愿将开发过程中置换的商业用房租给原告使用,并要求原告预付400000元人民币。于是,原告于2012年4月1日和27日分二次向被告交款400000元,被告宜阳县良友商贸有限公司给原告出具收据二张。被告宜阳县中心粮站与原告于2012年8月26日补签《房屋及场地租赁合同》一份约定，一、合同中场地租赁位置位于人民路原中心粮站院内。二、租赁范围为中心粮站院内2号楼1-2层,2号楼与3号楼连接部分1-2层(原贸易大厦与中心粮站处)。三、租赁面积按建成后商业实用面积为准。四、原告向被告预交400000元作为房屋场地合同定金。五、租赁面积建成后,定金可转化租赁面积租金,剩余部分转为下年租金。原告张俊霞与被告宜阳县中心粮站法定代表人刘留河于2012年8月26日均在合同上签字盖章。后因被告急于给本单位职工缴纳养老保险金,双方又于2013年6月20日经过协商另签订《房屋及场地租赁合同》一份,将其租赁范围扩大为中心粮站二期工程全部资产,原告向被告预交3000000元(职工养老保险金)作为房屋场地合同定金(利息为月息1.15%),按转款之日起计算;原告张俊霞与被告宜阳县中心粮站法定代表人刘留河均在合同上签字盖章。2013年6月26日,原告通过农业银行宜阳支行向被告宜阳县良友商贸有限公司16111101040014336账户转入3000000元,宜阳县良友商贸有限公司给原告出具收据一张。被告置换的商业用房建成后,其关键部分即第一份合同中载明的2号楼与3号楼连接部分1-2层(原贸易大厦与中心粮站处),被宜阳县城关镇东街村第六队和宜阳县鑫昌贸易大厦另行租给他人使用。上述事实有开发合同一份、租赁合同二份,收据三张,进账单一份及照片6张等予以证明。原告认为,原被告签订的租赁合同是双方真实意思表示,符合合同法的相关规定,双方均应按合同的约定履行自己的义务。然而,被告不能将合同约定的租赁场地中的关键部分即第一份合同中载明的2号楼与3号楼连接部分1-2层(原贸易大厦与中心粮站处)交付原告使用,致使原告不能实现租赁合同之目的。被告的行为已经构成违约,应承担违约的民事责任。故依据《合同法》第九十四条、第一百零七条等法律规定,特向人民法院提起诉讼,请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告宜阳县中心粮站、宜阳县良友商贸有限公司共同辩称：１、宜阳县中心粮站与宜阳县良友商贸有限公司实际是一个单位。宜阳县中心粮站已经没有营业执照和财务账户，但改制后经常使用的公章还是宜阳县中心粮站，宜阳县良友商贸有限公司的公章基本没有使用过。２、原告诉称的租房定金3400000元属实，签订的两份《房屋及场地租赁合同》也属实。但是3400000元中有400000元当时的合同中并未约定利息，因此不应计算。另外3000000元约定的有利息且利息标准如原告所述。３、两份合同约定的中心粮站二期工程已经全部建成，但二号楼的第一层，二号楼与三号楼链接部分的第一层及二号楼与三号楼共用的楼梯通道等使用面积，开发商洛阳宏矗置业有限公司均交由鑫昌贸易大厦和东街六队占有使用，因此我公司现在无法按合同约定向原告交付使用。洛阳宏矗置业有限公司没有按期向我们交付，一切责任都应按照合同约定由洛阳宏矗置业有限公司承担。若洛阳宏矗置业有限公司可以按合同约定，将建成的属于我们宜阳县中心粮站的房产交付我们，那我们也可以按租赁合同的约定将房屋交付原告使用。4、原告要求解除双方之间的两份《房屋及场地租赁合同》，宜阳县中心粮站与宜阳县良友商贸有限公司表示同意，但解除合同后中心粮站与宜阳县良友商贸有限公司无能力向原告退付定金及支付利息。
本院经审理认定事实如下：2010年9月4日，宜阳世纪广场商贸有限公司、被告宜阳县中心粮站（暂用名）共同作为甲方，以宜阳县房地产开发公司为乙方，甲乙双方就原面粉厂、中心粮站改造签订《宜阳世纪广场二期工程建设合同书》约定,宜阳世纪广场商贸有限公司、宜阳县中心粮站将宜阳县中心粮站位于河南省朝阳建筑设计有限公司设计图纸中步行街路西的部分土地合法出让给乙方，并按宜阳县政府城中村改造优惠政策返还乙方，双方共同协商块利益分配方式，乙方负责按照设计图纸进行施工建设，乙方建成后，甲方分得应得建筑的产权。项目建成后乙方置换给甲方净商业建筑面积4000平方米，具体位置是1号楼一二层及两边两层商业建筑、2号楼一二层，不足部分在2号楼与3号楼衔接部分一层弥补（含通向红旗大道四家共用通道均摊面积），确保甲方4000平方米商业面积。地下停车场部分给甲方9个停车位。合同同时对甲乙方责任等事项进行了明确约定。
上述项目建设过程中,被告宜阳县中心粮站因资金不足与原告张俊霞协商，将上述项目建成后其置换所得的商业用房租给原告使用,并要求原告张俊霞预付400000元作为房屋场地合同定金。后原告分别于2012年4月1日、27日通过农业银行向被告宜阳县良友商贸有限公司账户转款各200000元。被告宜阳县良友商贸有限公司收到上述款项后，分别于2012年4月1日、27日向原告出具编号分别为4069942号、4069943号的收据各一张均载明，今收到张俊霞交来预付款（农行交款）人民币贰拾万元整。
2012年8月26日，就上述协商事宜，以被告宜阳县中心粮站为出租方，原告张俊霞为承租方，双方签订《房屋及场地租赁合同》约定,被告宜阳县中心粮站将约定房屋及场地出租给原告使用，原告向该被告支付租金。场地租赁位置位于人民路原中心粮站院内；租赁范围为中心粮站院内2号楼1-2层,2号楼与3号楼连接部分1-2层；租赁面积按建成后商业实用面积为准；原告向该被告预交400000元作为房屋场地合同定金，租赁面积建成后,定金可转化租赁面积租金,剩余部分转为下年租金；本合同双方签字盖章后成立，原告支付定金后生效；合同未尽事宜协商一致可另签补充协议。合同同时加盖印章“张俊霞印”、“宜阳县中心粮站”，并由原告张俊霞与被告宜阳县中心粮站法定代表人刘留河均在合同上签字确认。
2013年6月20日，被告宜阳县中心粮站因急于给本单位职工缴纳养老保险金,于2013年6月20日与原告协商并就双方房屋及场地租赁事宜再次签订《房屋及场地租赁合同》约定,本合同中场地租赁位置位于人民路原中心粮站院内；租赁范围，中心粮站二期工程全部资产；租赁面积，按建成后商业实用面积为准；原告向该被告预交3000000元（职工养老保险金）做为房屋场地合同定金（自转款之日起计付利息，利息为月息，壹分壹厘伍元整）；租赁面积建成后,定金可转化租赁面积租金,剩余部分转为下年租金；本合同双方签字盖章后成立，原告支付定金后生效；合同未尽事宜协商一致可另签补充协议。合同同时加盖印章“张俊霞印”、“宜阳县中心粮站”，并由原告张俊霞与被告宜阳县中心粮站法定代表人刘留河均在合同上签字确认。
上述合同签订后，原告张俊霞于2013年6月26日通过农业银行宜阳支行向被告宜阳县良友商贸有限公司16111101040014336账户转入3000000元,同日宜阳县良友商贸有限公司向原告张俊霞出具编号0053281的收据一张载明，今收到张俊霞人民币三百万元。
上述两份《房屋及场地租赁合同》签订后，被告宜阳县中心粮站至今未向原告交付约定的房屋及场地。
审理中同时查明，上述两份《房屋及场地租赁合同》约定的中心粮站二期工程现已经全部建成，但其中的2号楼的第一层、2号楼与3号楼连接部分的第一层、2号楼与3号楼共用的楼梯通道等使用面积，开发商已交由他人占有使用，被告宜阳县中心粮站无法按合同约定交付原告使用。
另查明，2011年宜阳县中心粮站改制为有限公司，名称为“宜阳县良友商贸有限公司”，改制后宜阳县中心粮站已经没有营业执照和财务账户，但改制后印章“宜阳县中心粮站”并未上交，且改制后宜阳县良友商贸有限公司经常使用的公章还是印章“宜阳县中心粮站”，宜阳县良友商贸有限公司的公章基本没有使用过。由于宜阳县中心粮站没有财务账户，所以其改制后适用的财物账户是宜阳县良友商贸有限公司的账户，宜阳县中心粮站虽然改制后名称改了，但在宜阳县社保局为职工缴纳养老保险金时，所使用的单位名称仍为宜阳县中心粮站，印章仍为“宜阳县中心粮站”。宜阳县中心粮站与宜阳县良友商贸有限公司是一套人马两块牌子，实际系一个单位。
本院认为：原告张俊霞与被告宜阳县中心粮站之间的两份《房屋及场地租赁合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方均应依约完整履行合同义务。原告已依约向被告交付了定金3400000元，被告宜阳县中心粮站亦应依约将房屋及场地交付原告占有使用。其以开发商已将应交付原告的房屋及场地交由他人占有使用，其对约定房屋及场地推诿不向原告交付的行为，致使原告的合同目的不能实现，对原告已构成根本违约。故原告要求解除上述两份《房屋及场地租赁合同》、退还定金并支付利息的请求，理由正当，应予支持。但应以合理部分为限。
关于利息，2013年6月20日《房屋及场地租赁合同》中，对定金的利息计算标准及起算时间有明确约定，因此该合同中约定的3000000元定金应按合同约定计算利息。2012年8月26日《房屋及场地租赁合同》中，对定金虽未约定利息，但同是定金，对该合同中约定的400000元定金不支付利息，有违公平原则。因此该定金可按2013年6月20日《房屋及场地租赁合同》中约定的利率标准，自2013年6月20日双方明确约定定金计付利息之日起计算。被告宜阳县中心粮站辩称，因为开发商已将原告主张的房屋及场地交由他人占有使用，导致其无法按合同约定向原告交付，若解除合同，其无钱向原告退付定金及支付利息。该辩称于法无据，本院不予采信。
由于被告宜阳县中心粮站已改制为被告宜阳县良友商贸有限公司，因此上述两份《房屋及场地租赁合同》的权利义务，应由被告宜阳县良友商贸有限公司享有和承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告张俊霞与被告宜阳县良友商贸有限公司（原名，宜阳县中心粮站）之间的，2012年8月26日《房屋及场地租赁合同》、2013年6月20日《房屋及场地租赁合同》；
二、限被告宜阳县良友商贸有限公司（原名，宜阳县中心粮站）于本判决生效之日起十日内向原告张俊霞返还定金3400000元；
三、限被告宜阳县良友商贸有限公司（原名，宜阳县中心粮站）于本判决生效之日起十日内向原告张俊霞支付依据未退付定金数额，按月利率1.15%计算的，自应付利息之日起至实际付清之日止的利息（其中400000元定金自2013年6月20日起开始计算，其余定金自2013年6月26日起开始计算）；
四、驳回原告张俊霞的其他诉讼请求。
如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取25142元，由被告宜阳县良友商贸有限公司（原名，宜阳县中心粮站）负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 丁战芳
二〇一八年四月二十八日
书记员 田 丰
附本文书法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。