福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民初字第1422号
原告中国银行股份有限公司龙海支行，住所地龙海市石码镇人民路65号，机构代码：85663738-3。
负责人陈金伟，行长。
委托代理人江建农，福建闽隆律师事务所律师。
被告聂报冬。
被告任维娜。
原告中国银行股份有限公司龙海支行与被告聂报冬、任维娜借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人江建农到庭参加诉讼，被告聂报冬、任维娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司龙海支行诉称，2009年8月17日，原告与被告聂报冬、任维娜签订《中国银行住房借款合同》（编号：ZFEO1090007），约定：贷款40万元用于购买座落于角美镇龙池开发区角嵩路2号7号楼603室，月利率4.95‰，按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行；期限为240个月，还款日为每月20日；未按约定时间归还，贷款人按中国银行总行规定的逾期贷款利率为本合同约定的借款利率的基础上加50%；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期等；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、执行费用等）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，双方办理相应的抵押登记，原告依约提供贷款，但被告从2013年10月11日起拖欠本息，已超过六期，合同约定宣布提前到期条件已形成。请求判令解除原、被告签订的《中国银行住房借款合同》（编号：ZFEO1090007）；判令两被告清偿借款本金352760.98元及约定的利、罚息（至2014年3月31日利、罚息12037.32元）；不能清偿部分以抵押登记的址在角美镇龙池开发区角嵩路2号7号楼603室房屋拍卖、变卖由原告优先受偿。本案律师代理费4100元由被告承担。
被告聂报冬、任维娜在法定期间均未提出答辩意见和举证。
经审理查明，2009年8月17日，原告中国银行股份有限公司龙海支行与被告聂报冬、任维娜签订一份《中国银行住房借款合同》（编号：ZFEO1090007），合同载明：被告聂报冬向原告借款40万元用于购买座落于角美镇龙池开发区角嵩路2号7号楼603室住房，建筑面积143.89平方米，月利率4.95‰，按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，期限为240个月，还款日为每月10日，如未按约定时间归还，贷款人按中国银行总行规定的逾期贷款利率为本合同约定的借款利率的基础上加50%；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期；订立、执行本合同所需有关费用，由借款人负责支付；抵押人保证以其合法拥有的本合同第二条规定之房产的全部权益抵押给贷款人作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用。被告聂报冬、任维娜将购置的角美镇龙池开发区角嵩路2号7号楼603室房屋作为上述借款的抵押担保。2009年8月18日，原、被告双方到龙海市房地产管理处办理角美镇龙池开发区角嵩路2号7号楼603室房屋抵押登记；同年8月19日原告依约向被告聂报冬提供了贷款400000元。被告聂报冬借款后只偿还部分本息，尚欠借款本金352760.98元及从2013年10月11日起至今的利、罚息。原告委托福建闽隆律师事务所江建农提起诉讼，并支付代理费4100元。
上述事实有以下证据予以证明：原告提供的《中国银行住房借款合同》（编号：ZFEO1090007）、借款借据、龙海市房地产抵押监证书【龙房抵（2009）205号】、抵押登记表、房屋他项权证、房屋产权证、代理费税务发票一张，以及原告在庭审中的相关陈述，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方所签订的《中国银行住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，借款、抵押行为合法有效。被告聂报冬连续三个付款期且在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，其行为已构成违约，根据合同约定，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。因双方约定的合同解除条件已成就，故原告主张解除合同，提前收回贷款，应予支持。被告聂报冬、任维娜将址在漳州台商投资区角美镇龙池开发区角嵩路2号7号楼603室房屋作为债权的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。被告聂报冬不履行债务时，原告中国银行股份有限公司龙海支行享有抵押优先受偿权。因此，原告主张被告聂报冬偿还借款本金352760.98元及从2013年10月11日起按合同约定的利率计算利息、罚息，并主张抵押优先受偿权，合法有据，应予支持。原告主张的诉讼代理费4100元，有原、被告双方签订的借款合同为依据，可予支持。被告聂报冬、任维娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司龙海支行与被告聂报冬、任维娜于2009年8月17日签订的《中国银行住房借款合同》（编号：ZFEO1090007）；
二、被告聂报冬应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司龙海支行借款本金352760.98元及利息、罚息（利、罚息从2013年10月11日起至本判决指定的还款日止，按双方合同约定计算）。
三、被告聂报冬应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司龙海支行律师代理费4100元。
四、原告中国银行股份有限公司龙海支行对被告聂报冬、任维娜设定抵押登记的址在漳州台商投资区角美镇龙池开发区角嵩路2号7号楼603室房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7300元，由被告聂报冬、任维娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 陈亚生
人民陪审员 郭跃春
人民陪审员 高登峰
二〇一四年八月十五日
书 记 员 郑晓虹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。