广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1721民初1705号
原告：阳西县农村信用合作联社织篢信用社，住所地：阳西县新城一区宋康路**号。
负责人：罗宏伟，该社主任。
委托代理人：张认东，阳西县农村信用合作联社办事员。
委托代理人：冯水任，阳西县农村信用合作联社办事员。
被告：邓其攀，男，汉族，1978年11月1日出生，户籍地：广东省阳西县，住广东省阳西县新城富和Ｃ区。
委托代理人：姚兜赏，广东漠西律师事务所律师。
被告：梁小燕，女，汉族，1989年3月2日出生，户籍地：广东省阳西县，住广东省阳西县新城富和Ｃ区。
原告阳西县农村信用合作联社织篢信用社（下称织篢信用社）诉被告邓其攀、梁小燕借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阳西县农村信用合作联社织篢信用社的委托代理人张认东、被告邓其攀的委托代理人姚兜赏到庭参加诉讼；被告梁小燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳西县农村信用合作联社织篢信用社诉称，被告邓其攀以房屋装修为由，于2013年8月19日向原告借款1000000元整，约定借款期限120个月，利息按年利率8.1875%计付，按月等额本息偿还。用其本人名下所有的坐落在阳西县新城富和C区富豪大道2××号的房地产权（证号：粤房地证字第C62300*号）作借款抵押担保。被告梁小燕作借款保证担保。借款发放后，被告邓其攀没有按合同约定还本付息，至2016年9月8日止被告邓其攀尚欠原告借款本金777378.12元及利息8557.80元。原告经多次向被告催收无果，诉至法院，请求判令：一、被告邓其攀、梁小燕共同偿还借款本金777378.12元及利息8557.50元（该利息计至2016年9月8日止）给原告，以后利息按合同约定计收，直至贷款本息结清为止；二、原告对坐落在阳西县新城富和C区富豪大道2××号的房地产权（证号：粤房地证字第C62300*号）享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告负担。
被告邓其攀辩称：原告起诉的事实属实，没有异议，但对本金及利息的测算有异议，请求法院依法判决。
被告梁小燕不作答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2013年8月19日，被告邓其攀向原告织篢信用社借款1000000元，并与原告签订《个人借款合同》（合同编号：阳西农信借第10020139903038112号），双方约定：借款金额为1000000元，借款用于房屋装修；借款期限为10个月，从2013年6月18日至2023年6月17日；贷款利率为浮动利率，年利率8.1875%；逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%；对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款人应严格履行本合同全部条款，按期偿还贷款本息等。同时，被告邓其攀与原告织篢信用社签订一份《抵押担保合同》[编号：阳西农信抵字第10120139903041973号]，约定提供其名下位于阳西县新城富和C区富豪大道2××号的房地产权（证号：粤房地证字第C6230*号）作为向原告借款1000000元的抵押物，抵押期限：2013年6月18日至2023年6月17日，抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；债权人未按时足额偿还债务或违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。此外，被告梁小燕与原告织篢信用社签订《保证合同》（合同编号：阳西农信保字第10120139903041973号），双方约定由梁小燕对被告邓其攀在上述借款合同项下应承担的全部债务作担保，担保方式为不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2013年8月19日，原告织篢信用社向被告邓其攀发放借款1000000元，并签订一份《借款借据》交由原告收执。借款后，被告邓其攀未依约还款。计至2016年9月8日止，被告邓其攀尚欠借款本金777378.12元及利息8557.50元。经催收无果，原告诉至法院，请求如诉请。
原告于诉讼期间向本院提出申请，要求查封登记在被告邓其攀名下位于阳西县新城富和C区富豪大道2××号房产，并向本院提供了担保，本院经审查根据法律规定已作出（2016）粤1721民初17051号民事裁定书，查封了被告邓其攀名下位于阳西县新城富和C区富豪大道2××号房产一座（房地产权证号：粤C6230*号），查封期限3年（从2016年11月3日至2019年11月2日）。
以上事实有原告提交的借款借据、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》、结欠利息清单、抵押物复印件、身份证、结婚证复印件以及原、被告陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告织篢信用社与被告邓其攀之间成立的借款合同合法有效，双方当事人均受该合同的约束，承担相应的权利和义务。由于原告已依约出借1000000元给被告邓其攀，被告邓其攀亦应履行相应的义务即按时还款，但被告邓其攀未依约清偿借款，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告请求被告邓其攀偿还尚欠借款777378.12元及利息给原告，理据充分，本院予以支持。其中，计至2016年9月8日止的利息为8557.50元（含复息和罚息），此项事实有原告提供的《结欠利息清单》予以证实，本院予以确认，2016年9月9日起至判决确定还款之日止的利息按双方签订借款合同的约定计算。被告邓其攀与原告签订《抵押担保合同》，自愿提供其名下的位于阳西县新城富和C区富豪大道2××号房产一座（房地产权证号：粤C6230*号）作为向原告借款1000000元的抵押物，在出现约定的违约情形时同意原告可处置该抵押物，明确约定了抵押范围、权利价值等条款，且双方所设抵押依法办理了抵押登记手续，该抵押权合法有效，故原告请求确认其对处置抵押房地产的价款享有优先受偿权，应予以支持。此外，由于被告梁小燕对被告邓其攀上述借款作保证担保，保证方式为连带责任保证，故原告请求被告梁小燕对被告邓其攀上述债务承担连带偿还责任，理据充分，本院予支持。被告梁小燕经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，也未作答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓其攀在本判决生效之日起十日内偿还借款777378.12元及支付利息8557.50元（计至2016年9月8日止的利息，2016年9月9日起的利息按双方签订借款合同的约定计算至本判决确定还款之日止）给原告阳西县农村信用合作联社织篢信用社；
二、被告梁小燕对上述债务承担连带偿还责任；
三、原告阳西县农村信用合作联社织篢信用社有权以被告邓其攀抵押的位于阳西县新城富和C区富豪大道2××号房产一座（房地产权证号：粤C6230*号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的还款期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5830元，保全费4770元，由被告邓其攀、梁小燕共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 邱国崇
二〇一六年十二月一日
书记员 费晓琴