福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽05民初500号
原告：叶明华，男，汉族，1970年2月11日出生，住福建省福州市。
委托代理人：张炳华，福建师友律师事务所律师。
委托代理人：张锦江，福建师友律师事务所律师。
被告：曾永生，男，1950年6月28日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。
被告：泉州千亿地产有限公司。住所地：福建省泉州市丰泽区田安路千亿大厦**层。组织机构代码：61156600-3。
法定代表人：曾永生，该公司董事长。
原告叶明华因与被告曾永生、泉州千亿地产有限公司（下称千亿地产）民间借贷纠纷一案，于2016年5月23日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭于2016年7月28日公开开庭审理了本案。原告叶明华的委托代理人张炳华、张锦江到庭参加诉讼；被告曾永生、千亿地产经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告叶明华诉称：2013年1月16日，被告曾永生向原告借款1500万元，并由被告千亿地产作为担保方提供担保，三方就此签订《借款合同》，并到泉州市通淮公证处办理了公证。双方约定：借款期限三个月（若有延迟需要取得原告同意），借款利息为月利率2%，若被告违约，每逾期一日案借款金额的2‰支付违约金，并承担因其违约行为给原告增加的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费等），被告千亿地产愿意为上述借款提供担保并承担连带责任。被告曾永生出具借条及被告千亿地产出具担保协议交由原告收执。被告千亿地产将其所有的坐落于福建省泉州市丰泽区千亿商业城的1-024B等33个单元店面抵押给原告，作为上述借款本息及原告实现债权抵押权费用的担保。原告依约支付借款1500万元，但被告曾永生未能按照合同约定向原告支付本金及利息。原告多次催讨，但被告曾永生拖欠至今，被告千亿地产也未能按约定承担保证责任。经综合考虑原告的经济状况及被告的偿还能力，原告决定先诉请被告偿还借款本金，对借款利息暂时不予起诉。请求法院判令：一、被告曾永生向原告偿还借款1500万元；二、被告千亿地产对上述借款承担连带清偿责任；三、原告对被告千亿地产所有的址在丰泽区千亿商业城的1-024B等33个单元店面依法折价或拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权；四、二被告赔偿原告为实现债权而支出的律师费2万元；五、本案诉讼费由二被告承担。
原告叶明华向本院提供了如下证据：一、企业基本信息表、香港身份证，证明二被告的主体资格；二、借款合同公证书、借条、担保协议，证明被告曾永生向原告借款1500万元以及双方对于借款期限、利率、违约责任等事项的约定，被告千亿地产愿意为上述借款提供担保并承担连带责任；三、承诺书，证明二被告承诺还款，但至今未能偿还借款本息的事实；四、授权委托书公证书、委托书、抵押物清单，证明二被告将址在福建省泉州市丰泽区千亿商业城的部分店面抵押给原告，作为被告曾永生上述借款的担保；五、银行汇款单、收条，证明原告向被告支付借款1500万元的事实；六、发票，证明原告为实现债权而支出律师代理费2万元的事实。
被告曾永生、千亿地产均未到庭也未提出书面答辩意见，视为放弃抗辩和举证、质证权利。
本院认为，关于原告叶明华提供的证据二中的担保协议，因担保协议未经公证，即协议约定的生效条件未成就，故对该协议证明效力不予认定；关于原告提供的证据四，公证授权委托书的内容是被告曾永生、千亿地产委托原告作为代理人，代为签署关于千亿地产在中国建设银行股份有限公司福州城南支行办理信贷业务的合同、协议、法律文件及其他相关文件，委托书及抵押物清单的内容是若2013年1月15日原告与被告曾永生签订的借款合同逾期违约，原告有权作为被告千亿地产的代理人以被告千亿地产的名义办理坐落于福建省泉州市丰泽区千亿商业城部分店面的相关手续事宜，上述证据均未能体现被告千亿地产有以其店面为本案借款提供抵押担保的意思表示，故原告欲以此证明二被告将店面抵押作为借款担保的主张不能成立。原告叶明华提供的其他证据，经审查来源合法、内容真实，与本案相关，可以作为本案定案的依据，本院对这些证据的证据效力及证明力予以认定。
本院查明：
2013年1月16日，原告与被告曾永生、千亿地产签订《借款合同》一份，约定：曾永生向原告借款1500万元，借款时间三个月，借款利息为借款金额的2%，按30日计算，从收到借款之日起至归还借款之日止，不足30日的按30日计费，若借款时间超过1日，则超过部分按日计费，每日借款利息比例按上述比例换算，付息方式为一次性付息；千亿地产愿意为借款提供担保并承担连带责任；曾永生保证在合同约定的期限内清偿借款本金和利息，履行其向原告作出的任何承诺，如未依约履行上述义务属曾永生违约，若曾永生违约，应承担因其违约行为给原告增加的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等。同日，曾永生出具《借条》确认向原告借款1500万元，期限三个月，利息一次性付清，并出具《收条》确认收到原告所借现金225万元及收到转账1275万元，合计1500万元。2013年11月5日，曾永生并代表千亿地产出具《承诺书》一份，确认向原告借款1500万元及应付利息，承诺若千亿地产有资金到账将第一个偿还原告的欠款。2014年3月6日，曾永生出具《承诺书》一份，对所欠原告款项（借款本金1500万元，利息按约定计算）承诺于2014年3月份（争取尽量提前）还款一半，另一半未还款项于2014年5月底本金、利息全结清。原告于2016年5月23日提起诉讼。
原告为实现本案债权支出律师费用2万元。
以上事实有原告提供的经公证的《借款合同》、《借条》《收条》、银行转账凭证、《承诺书》两份及原告叶明华的委托代理人在庭审时的陈述等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：
本案系原告叶明华与被告曾永生、千亿地产之间因民间借贷关系产生的纠纷，因被告曾永生系香港特别行政区居民，本案属涉港民商事案件，应参照涉外案件处理。依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案应当适用内地法律作为本案的准据法。
原告叶明华与被告曾永生、千亿地产签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。合同签订后，原告依约支付借款，但被告曾永生既在借款期限届满后未能依约偿还借款本息，在出具有关还款时间的承诺书后仍未能按照承诺的期限履行还款义务，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》二百零六条的规定，被告曾永生应承担偿还借款本金1500万元的责任。根据双方约定，被告曾永生还应承担原告为实现债权支出的律师费2万元。被告千亿地产自愿为被告曾永生的上述借款提供连带责任保证担保，在被告曾永生未能履行还款义务的情形下，原告有权直接要求被告千亿地产对被告曾永生上述债务的清偿承担连带保证责任。被告千亿地产承担保证责任后，依法对被告曾永生享有追偿权。至于原告请求对被告千亿地产的房产享有优先受偿权，因原告的证据不足以证明被告千亿地产有提供抵押担保的意思表示，且也从未办理抵押物登记，故原告的该项请求没有事实依据，不予支持。综上，原告的诉讼请求部分于法有据，予以支持，无理部分予以驳回。被告曾永生、千亿地产未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告曾永生应于本判决生效后十日内偿还原告叶明华借款本金1500万元；
二、被告曾永生应于本判决生效后十日内向原告叶明华支付律师费2万元；
三、被告泉州千亿地产有限公司对上述债务的清偿承担连带保证责任，其承担连带保证责任后有权向被告曾永生追偿；
四、驳回原告叶明华的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费111800元，由被告曾永生、泉州千亿地产有限公司共同负担。
如不服本判决，原告叶明华、被告泉州千亿地产有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告曾永生可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 黄海瑞
代理审判员 贺张翡
代理审判员 吴静霖
二〇一六年八月三日
书 记 员 廖丽娟
速 录 员 谢 冬
附注：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。