广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初5150号
原告：曾湘，男，1992年12月23日出生，汉族，住湖南省攸县。
委托诉讼代理人：方楚帆，广东闻彰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘翔，广东闻彰律师事务所律师。
被告：彭德英，女，1981年8月4日出生，汉族，住重庆市开县。
原告曾湘与被告彭德英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾湘的委托诉讼代理人潘翔到庭参加诉讼，被告彭德英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾湘向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《房屋转让合同书》；2.被告归还原告购房款20,000元及利息（利息以20,000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，从2016年6月19日起计至归还之日止），并承担原告已付购房款一倍即20,000元的赔偿责任；3.被告赔偿原告为实现《房屋转让合同书》目的及因被告的严重不诚信行为而被迫解除该合同书的损失51,500元（中介费10,000元、合同书见证费1,700元、原告为实现购房目的而要求被告继续履行合同书义务所支付的一、二审律师费32,800元以及被告在案件审理期间又将房屋出卖给他人而导致一审判决部分内容无法执行、原告购房目的无法实现而被迫解除合同书的本次诉讼一审律师费7,000元）；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月19日，原告曾湘与被告彭德英签订《房屋转让合同书》，原告购买被告位于东莞市××镇××村活力粤港西区XX栋XXXX的一套房屋，面积为85.48平方米。双方约定转让价款为436,000元，在签订本合同书之前，乙方（原告）已经付给甲方（被告）第一期转让款20,000元，甲方确认已经收取了该笔转让款；在双方到房管部门签订标准化的《房地产买卖合同》之时，乙方支付甲方第二期转让款116,000元；转让余款300,000元，由乙方通过申请个人住房按揭贷款的方式，由贷款银行一次性房贷支付给甲方。在合同书履行过程中，由于银行贷款审批时间较长，双方在2016年8月中旬协商确定改由原告一次性支付剩余房款411,600元的方式购房。原告于2016年8月26日明确表示已经筹够剩余购房款，要求被告协助办理房地产过户登记的相关手续时，被告却开始以各种理由不予配合，期间更是指明要多加50,000元购房款才会协助办理有关手续的无理要求。鉴于被告在合同书履行过程中的诸多违约行为，原告被迫委托律师向东莞市第二人民法院起诉维权，该院作出的（2016）粤1972民初11755号民事判决书确认了被告迟延履行合同书约定的根本违约行为，并责令被告在原告付清剩余购房款后十日内将案涉房屋过户登记在原告名下。后被告不服上述判决，向东莞市中级人民法院提起上诉【案号：（2017）粤19民终896号】。在二审期间，原告发现被告竟然不顾与原告的合同书约定，在一审期间就将涉案房屋转让给了他人，并且对这一情况一直进行隐瞒。在一、二审程序中均不予提及，甚至在原告向二审法官出示房产信息查询结果而被法官询问时，也企图予以否认，该不诚信行为直接导致一审判决部分内容无法执行和原告购房目的无法实现而被迫解除合同书的严重后果，给原告造成了巨大的经济损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”被告应对其在涉案合同书签订后又将房屋出卖给他人的不诚信履约行为给原告造成的包括已付购房款及利息，中介费、见证费以及律师费等合理损失进行赔偿，原告并有权要求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。综上所述，为维护自身合法权益，特具状至法院，望判如所请。
被告彭德英书面辩称，一、关于本次买卖房屋的经过。原告于2016年3月13日开始与被告交涉有关买房事宜。后基本条件经被告同意后，被告于2016年5月22日回国办理有关《委托公证手续》，委托杜子开全权处理买卖涉案房屋的事宜。被告的委托人于2016年6月8日到达东莞市后就一直催促原告到东莞市签订正式的合同，原告一直称要上班，没有空，后经过被告的代理人一直催促，原告在2016年6月19日到中介处改签了正式合同，在签订合同之前被告要求要在收齐全款后才办理过户，但当时中介的人跟被告说会按照被告的意思去办理。改签合同的当天被告的代理人打电话给被告说原告出具的修改后的合同条款的事情，但是电话接通后是中介的人要求和被告通话的，当时由于被告在忙其他事情就让中介的人与被告的代理人商量，但是中介的人员挂了电话后就给被告的代理人说被告全部同意了修改后的合同上的所有条款，但事实是被告并没有答应任何条件。在改签合同之后，被告的代理人一直待在东莞市催促和苦苦等待原告付清款项办理过户，但是原告没有任何行动，原告是有被告的银行账号的，其却始终没有任何行动，直到被告的代理人两个多月后离开东莞市去工作后，原告就跟被告说准备好了钱，让被告过去给他办理过户手续，可被告一直要求的是全款付至被告的账户后才过户的，银行称原告的这笔钱只是在银行托管，必须要购房方完成所有购房手续后卖方方才能动用这笔款。而且截至2016年9月底，被告都没有看到银行账上有过进账。原告于2016年3月13日向被告的代理人彭小玲交付定金20,000元（后该部分定金转换成购房款，并开具借条即本案中原告提供的借条），后由于被告不在国内，一直通过被告的代理人催促原告签订正式合同并交付剩余房款，但是原告始终不履行付款义务，后来于2016年6月签订了《房屋买卖合同》，但是原告还是不愿意支付房款，只是要求被告办理过户手续，但被告在没有收到任何购房款的情况下，不可能给原告办理过户手续。再后来原告说准备好了购房款，但被告及被告的代理人始终没有见到购房款支付至被告提供的账户中，直到原告第一次起诉被告，被告的律师发给被告看原告提交的一份银行流水记录，被告才知道原告有存款在其银行账号中。被告在没有收到楼款是不会给原告办理过户手续的。在被告及被告的代理人长时间催促原告付款无效后，被告原本委托律师与原告解除合同，结果律师口头答应但没有付出行动。后来有被告向原告提出把其银行账户给被告，被告可以退还20,000元定金给他，但原告拒绝了被告的提议。因为被告没有原告的银行账号故被告无法向原告退还定金。后来被告才口头解除合同并将涉案的房屋出售给其他人。真正违约的是原告。二、被告不同意向原告退还20,000元的购房款，也不承担20,000元的定金罚款。首先，导致合同无法履行的原因在原告；其次，根本违约也在原告；最后，该定金条款是签订合同的定金，实际上被告已经与原告签订了书面的买卖合同，且被告及被告的代理人在此期间也存在了损失。三、被告无需赔偿原告损失。原告罗列的损失不属于法律规定赔偿的范围。1.中介费系签订买卖合同之前就发生的费用，系被告无法预见的费用；2.律师费双方并未约定，不在赔偿范围内。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告彭德英系位于东莞市××镇××村活力粤港西区XX栋XXXX的所有权人。被告彭德英公证委托了杜子开处理涉案的房屋买卖事宜。2016年6月19日，原告曾湘与被告彭德英在广东顺彰律师事务所律师的见证下共同签订一份《房屋转让合同书》，约定由彭德英将其位于东莞市××镇××村活力粤港西区XX栋XXXX的一套房屋转让给曾湘。该房屋已经领取《房地产权证》，《房地产权证》号为粤房地权证莞字第××号，房屋建筑面积为85.48平方米，该房屋的转让款为436,000元。具体的付款方式为：1.在签订合同前，曾湘已向彭德英支付了第一期转让款20,000元；2.在原、被告双方到房管部门签订标准化的《房地产买卖合同》时，曾湘向彭德英支付第二期转让款116,000元；3.剩余转让款300,000元，由曾湘通过申请个人住房按揭贷款的方式，由贷款银行一次性放贷支付给彭德英。曾湘应当在签订合同后30个工作日内负责联系贷款银行及提供相关证件办理申请贷款手续。原、被告双方在签订合同后45个工作日内共同到曾湘申请贷款的银行查核曾湘申请贷款审批情况，如曾湘的贷款申请足额被银行审批同意的，双方共同到房管部门签署标准化的《房地产买卖合同》，办理房地产过户登记手续。若曾湘无法获得足额审批的，又不能在一个月内筹集差额资金存放在双方认可的银行作资金托管的即2016年9月19日前完成资金托管，彭德英有权拒绝为曾湘办理房地产过户登记手续。合同签订后，若一方违约，守约方因违约方的行为致使合同的目的无法实现的，守约方有权选择解除合同，造成经济损失的有权获得赔偿，并有权要求违约方支付违约金。违约方迟延履行合同约定的义务，经守约方催告后30个工作日仍不履行义务的，即视为违约方根本性违约，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同，并要求违约方承担总转让款20%的违约金。该《房屋转让合同书》有曾湘及彭德英的代理人杜子开共同签名确认。曾湘于同日向彭德英的代理人杜子开支付了第一期转让款20,000元，彭德英的代理人杜子开向曾湘出具了一份收据承认其已经收到了曾湘的第一期转让款20,000元。
又查，原告曾湘于2016年10月24日向本院提起诉讼，请求：1.确认原、被告之间签订的《房屋转让合同书》有效；2.被告继续履行《房屋转让合同书》，于判决书生效之日起10日内将粤房地权证莞字第××号房屋过户至原告名下；3.被告于收齐全部转让款当天将涉案房屋交付给原告；4.被告按已收转让款5%（即1,000元）支付迟延履行金给原告；5.被告按总转让款的20%（即87,200元）支付违约金给原告；6.本案的诉讼费由被告承担。本院依法于2016年12月6日作出（2016）粤1972民初11755号民事判决书，判决：一、确认曾湘与彭德英于2016年6月19日签订的《房屋转让合同书》有效；二、限彭德英于判决生效之日起五日内向曾湘支付违约金87,200元；三、限曾湘于判决生效之日起五日内将剩余楼款416,000元支付至彭德英的指定账户或法院代收账户；四、限彭德英在曾湘付清上述剩余楼款416,000元之日起十日内将位于东莞市××镇××村活力粤港西区XX栋XXXX的房屋（房产证编号为：粤房地权证莞字第××号）过户登记至原告曾湘名下;五、驳回曾湘的其他诉讼请求。后彭德英不服该民事判决书上诉东莞市中级人民法院，该院认定因彭德英已为案涉房屋办理了转移登记，曾湘要求彭德英协助过户的合同目的事实上已经无法实现，因彭德英私下将案涉房屋转移登记的违约行为导致曾湘的其他损失，曾湘可以另行主张，并于2017年3月23日作出（2017）粤19民终896号民事判决书，判决：一、维持广东省东莞市第二人民法院（2016）粤1972民初11755号民事判决第一项、第二项；二、撤销广东省东莞市第二人民法院（2016）粤1972民初11755号民事判决第三项、第四项、第五项；三、驳回曾湘的其他诉讼请求。该民事判决书于2017年4月12日生效。
另查，原告主张因为被告的违约造成的损失包括中介费10,000元、合同书见证费1,700元、（2016）粤1972民初11755号案件的一审、二审律师费32,800元及本案一审律师费7,000元，共计51,500元，并提交了委托代理合同、广东增值税普通发票、报告书、司法委托评估报告书、收款收据等予以证明。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案的主要争议焦点为：一、原告要求解除双方的签订的《房屋转让合同书》是否合法；二、原告要求双倍返还购房款及利息是否合法；三、原告要求赔偿各项损失共计51,500元是否合法。
关于焦点一，因彭德英已为案涉房屋办理了转移登记，曾湘要求彭德英协助过户的合同目的事实上已经无法实现，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项的规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”及结合双方在《房屋转让合同书》的约定，“合同签订后，若一方违约，守约方因违约方的行为致使合同的目的无法实现的，守约方有权选择解除合同，造成经济损失的有权获得赔偿，并有权要求违约方支付违约金。”现原告要求解除双方签订的《房屋转让合同书》符合法律，本院予以支持。
关于焦点二，原告诉请的返还的购房款实为定金。如焦点一所述，涉案的《房屋转让合同书》因被告违约已经解除，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”现原告要求被告双倍返还定金共计40,000元于法有据，本院予以支持，至于原告诉请的购房款的利息，因原告没有提交证据证明双倍返还定金无法弥补其损失，故本院对原告诉请的购房款的利息予以驳回。
关于焦点三，原告主张因为被告的违约造成的损失包括中介费10,000元、合同书见证费1,700元、（2016）粤1972民初11755号案件的一审、二审律师费32,800元及本案一审律师费7,000元，共计51,500元，并提交了委托代理合同、广东增值税普通发票、报告书、司法委托评估报告书、收款收据等予以证明。根据《房屋转让合同书》的约定，“合同签订后，若一方违约，守约方因违约方的行为致使合同的目的无法实现的，守约方有权选择解除合同，造成经济损失的有权获得赔偿，并有权要求违约方支付违约金。”故本院对原告诉请的上述各项费用共计51,500元的请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三条的规定，判决如下：
一、确认原告曾湘与被告彭德英于2016年6月19日签订的《房屋转让合同书》解除；
二、限被告彭德英于本判决生效之日起五日内向原告曾湘双倍购房款定金共计40,000元；
三、限被告彭德英于本判决生效之日起五日内向原告曾湘赔偿中介费10,000元、合同书见证费1,700元、（2016）粤1972民初11755号案件的一审、二审律师费32,800元及本案一审律师费7,000元，共计51,500元;
四、驳回原告曾湘的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,053元，由被告彭德英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 林健华
二〇一七年七月十二日
书记员 梁秀惠