南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第929号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市秦淮区洪武路198号。
代表人李健，行长。
委托代理人朱彬彬，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
委托代理人陈铭芝，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
被告王荣冰，男，汉族，1978年12月11日生。
被告蓝美员，女，畲族，1976年2月23日生。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）与被告王荣冰、蓝美员借款合同纠纷一案，原告稠州银行南京分行于2015年4月17日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由代理审判员ＸＸ阳于2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行委托代理人朱彬彬到庭参加诉讼。被告王荣冰、蓝美员经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告稠州银行南京分行诉称，2014年2月18日，稠州银行南京分行与王荣冰、蓝美员签订《综合授信合同》，约定稠州银行南京分行向王荣冰、蓝美员提供480000元的最高授信额度。同时，稠州银行南京分行与王荣冰、蓝美员签订《最高额抵押合同》，约定王荣冰、蓝美员以其二人名下位于南京市雨花台区龙飞路xx号x幢x单元xxxx室房产作抵押。同日，稠州银行南京分行与王荣冰、蓝美员签订《个人创业（经营性）借款合同》，约定稠州银行南京分行向王荣冰、蓝美员提供借款300000元，借款期限自2014年2月18日至2015年2月17日，年利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮70%，每月20日为结息日，到期还本。合同还对提前收贷、违约责任、争议管辖等进行了明确约定。上述合同签订后，稠州银行南京分行依约发放了贷款。现该贷款已逾期，稠州银行南京分行为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、王荣冰、蓝美员立即偿还稠州银行南京分行欠款本金209079.97元及至实际偿还之日的罚息、复利（截至2015年6月7日，罚息533.15元）；2、王荣冰、蓝美员承担本案诉讼费、保全费；3、稠州银行南京分行对王荣冰、蓝美员用于抵押的位于南京市雨花台区龙飞路xx号x幢x单元xxxx室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告王荣冰、蓝美员均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2014年2月18日，稠州银行南京分行与王荣冰、蓝美员签订编号为（2014）浙稠综授字第（2560100012603319）号的《综合授信合同》，主要约定：稠州银行南京分行向王荣冰提供最高金额为480000元的贷款授信额度，授信期间自2014年2月18日起至2017年2月17日止，担保合同为抵押人王荣冰、蓝美员与抵押权人稠州银行南京分行签订的编号为（2014）浙稠最抵字第（2568220000203319）号《最高额抵押合同》。当日，稠州银行南京分行与王荣冰、蓝美员签订编号为（2014）浙稠最抵字第（2568220000203319）号的《最高额抵押合同》，主要约定：为确保稠州银行南京分行与王荣冰在一定期限内连续发生的债务的清偿，王荣冰、蓝美员自愿以其名下位于南京市雨花台区龙飞路xx号x幢x单元xxxx室房产设定抵押担保，担保期限自2014年2月18日起至2017年2月17日止，担保限额为480000元；担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、变卖费）等。2014年2月24日，稠州银行南京分行与王荣冰、蓝美员办理了抵押登记手续，稠州银行南京分行取得抵押房产房屋他项权证，登记债权数额为480000元。
2014年2月18日，债权人稠州银行南京分行与王荣冰（主债务人）、蓝美员（共同债务人）签订编号为（2014）浙稠借字第（2560101012603319）号《个人创业（经营性）借款合同》，合同约定：王荣冰、蓝美员向稠州银行南京分行借款300000元用于向句容经济开发区鸿鑫石材加工厂支付货款，借款期限自2014年2月18日起至2015年2月17日止，借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，以借款借据中的记载为准；借款利率为基准利率上浮70%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.7；借款期限在一年以内的，按本合同约定的利率执行，不分段计息；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；还款方式为到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放本月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；担保合同为编号（2014）浙稠最抵字第（2568220000203319）号的《最高额抵押合同》；本合同作为（2014）浙稠综授字第（2560100012603319）号的《综合授信合同》的分合同，与总合同具有同等的法律效力；在本合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向债权人所在地人民法院提起诉讼。
上述合同签订后，稠州银行南京分行于2014年2月26日按照合同约定向王荣冰、蓝美员发放贷款300000元，王荣冰、蓝美员在借款借据中签名并捺手印确认。借款借据载明年利率10.2%，还款期为2015年2月17日。借款期限届满后，王荣冰、蓝美员未能按约足额归还本息。截至2015年6月7日，王荣冰、蓝美员尚欠稠州银行南京分行借款本金209079.97元、罚息533.15元。
以上事实，有《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人创业（经营性）借款合同》、房屋他项权证、借款借据、账户明细、欠息单以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。稠州银行南京分行与王荣冰、蓝美员签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人创业（经营性）借款合同》均系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。稠州银行南京分行已按约定向王荣冰、蓝美员发放了贷款，王荣冰、蓝美员亦应按约履行还款义务。借款期限届满后，王荣冰、蓝美员未按约归还借款本息，已构成违约。稠州银行南京分行要求王荣冰、蓝美员偿还借款本金、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2015年6月7日，王荣冰、蓝美员尚欠稠州银行南京分行借款本金209079.97元、罚息533.15元，本院予以确认。王荣冰、蓝美员自愿以其名下位于南京市雨花台区龙飞路xx号x幢x单元xxxx室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，稠州银行南京分行依法对抵押房产享有优先受偿权，但应当以他项权证记载的债权数额480000元为依据。王荣冰、蓝美员经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳稠州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王荣冰、蓝美员于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金209079.97元及罚息、复利（截至2015年6月7日的罚息为533.15元，自2015年6月8日起至实际偿还之日止的罚息、复利分别按年利率15.3%的标准计算）。
二、如被告王荣冰、蓝美员未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告王荣冰、蓝美员用于抵押的位于南京市雨花台区龙飞路xx号x幢x单元xxxx室房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在480000元范围内享有优先受偿权。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4436元、减半收取2218元，财产保全费2320元，合计4538元，由被告王荣冰、蓝美员负担（被告王荣冰、蓝美员应负担的诉讼费用已由原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交，被告王荣冰、蓝美员应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行支付；剩余案件受理费2218元由本院退回原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
代理审判员 ＸＸ阳
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 卢大力