江西省丰城市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）赣0981执异8号
案外人：杨淑娥，女，1953年5月5日出生，汉族，丰城市人，退休职工，住所地：江西省丰城市。
申请执行人：龚国仁，男，1950年12月30日出生，汉族，丰城市人，退休干部。住所地：江西省丰城市。
被执行人：谭荣根，男，1952年5月10日出生，汉族，丰城市人，退休职工。住所地：江西省丰城市。
本院在执行龚国仁诉谭荣根、杨淑娥民间借贷纠纷一案中，案外人杨淑娥于2016年5月9日对执行标的向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人杨淑娥称，本院于2015年7月9日作出的（2015）丰民一初字第01188号民事裁定�，查封了被执行人谭荣根名下坐落于丰城市建设路31号房屋一套，侵害了案外人杨淑娥的合法权益，请求丰城市人民法院依法中止执行拍卖该房屋，解除对该房屋查封，并过户登记到案外人杨淑娥名下。具体理由如下：1、1977年案外人杨淑娥与被执行人谭荣根结婚，1990年购买了该房屋，属于夫妻共同财产；2、案外人杨淑娥与被执行人谭荣根分别于2012年8月21日、2013年3月29日、2015年5月28日签订了三份离婚协议均约定该房屋归案外人杨淑娥所有。两人于2015年5月28日在丰城市民政局办理离婚登记手续。离婚后，该房屋仍登记在被执行人谭荣根名下；3、案外人杨淑娥对被执行人谭荣根向申请执行人龚国仁借款之事并不知情，未在借条上签字，借款时也不认识申请执行人龚国仁，借款期间申请执行人龚国仁未告知案外人杨淑娥借款之事；4、该借款是以被执行人谭荣根的公�名义向申请执行人龚国仁借款；5、案外人杨淑娥已经履行了（2015）丰民一初字第01188号民事调解书确定的向申请执行人龚国仁支付1万元的还款义务,并且申请执行人龚国仁也自愿放弃其他诉讼请求。
申请执行人龚国仁称，被执行人谭荣根至今仍拖欠申请执行人龚国仁借款28万元借款未还，故申请执行人龚国仁向本院申请拍卖被执行人谭荣根名下位于丰城市建设路31号房屋房屋一套，合法有据。具体理由如下:1、申请拍卖的房屋是登记在被执行人谭荣根名下的房产；2、被执行人谭荣根向申请执行人龚国仁所借款系案外人杨淑娥与被执行人谭荣根婚姻关系存续期间发生的共同债务；3、申请拍卖该房屋是经过被执行人谭荣根同意并承诺的；4、（2015）丰民一初字第01188号民事调解书中协议第二条是以第一条为前提，因被执行人谭荣根未按调解书的规定按时履行还�义务，申请执行人龚国仁申请重新冻结案外人杨淑娥的工资账户，用于还清欠款，以保障追诉权；5、申请执行人龚国仁没有义务向案外人杨淑娥告知被执行人谭荣根向其借款之事。
被执行人谭荣根称，1、因被执行人谭荣根与案外人杨淑娥关系紧张，两人于2012年8月签订了离婚协议，并在协议中约定被执行人谭荣根名下坐落于丰城市建设路31号房屋归案外人杨淑娥所有。2015年5月28日两人办理民政离婚登记手续；2、被执行人谭荣根向申请执行人龚国仁借款是用于公司业务周转，案外人杨淑娥对借款事宜及用途一概不知；3、申请拍卖的房屋是中国银行的房改房，房改时该房款是案外人杨淑娥支付的；4、法院冻结了被执行人谭荣根退休工资账户，该账户上目前有7-8万元可以支付给申请执行人龚国仁；5、被执行人谭荣根在丰城市人民法院另有一个执行案件，尚�将近百万元执行款未执行到位，若执行到位，将支付剩余欠款。
本院经审查查明：2013年3月10日被执行人谭荣根向申请执行人龚国仁借款40万元,申请执行人龚国仁分别于2013年3月14日、2013年5月27日向被执行人谭荣根各支付20万元，共计40万元，并约定月利率1.5分。2015年7月之后，被执行人谭荣根未按时支付利息，申请执行人龚国仁于2015年7月6日向本院起诉。在审查期间，本院依申请执行人龚国仁的申请，依法作出（2015）丰民一初字第01188号民事裁定书查封被告谭荣根名下位于丰城市建设路31号房屋一套。2015年8月24日，经人民法院主持调解，原、被告双方当事人自愿达成如下协议：“1、被告谭荣根欠原告龚国仁借款本息490000元，被告杨淑娥承担10000元还款责任并自愿于2015年8月26日前支付给原告龚国仁；被告谭荣根承担480000元还款责任并自愿于2015年8月26日前支�300000元,2015年9月30日前付清余款180000元，如果被告谭荣根有任何一期未按期履行，原告龚国仁有权申请强制执行被告谭荣根所承担的其他所有未归还款项；2、原告龚国仁自愿放弃其他诉讼请求；3、案件受理费8380减半计4190元，财产保全费2880元，合计人民币7070元，被告谭荣根自愿负担。”同日，本院作出（2015）丰民一初字第01188号民事调解书对上述调解协议予以确认。2015年8月25日案外人杨淑娥向申请执行人龚国仁支付了1万元，被执行人谭荣根于2015年10月9日通过法院账户向申请执行人龚国仁支付了20万元。被执行人谭荣根尚欠申请执行人龚国仁借款28万元及利息未如期支付，故申请执行人龚国仁于2015年10月26日向本院申请强制执行。2015年10月29日，本院依法作出（2015）丰执字第453号执行通知书责令被执行人谭荣根向龚国仁支付借款28万元及利息，负担本案受理费及保�费7070元，案件执行费4100元。2015年11月21日，丰城市人民法院依法作出（2015）丰执字第453号执行裁定书裁定冻结、划拨谭荣根在银行系统存款291170元，提取被执行人谭荣根在有关单位收益291170元或者查封价值相当的财产。2015年12月25日被执行人谭荣根向本院表示愿意将房屋进行拍卖或变卖，将拍卖、变卖款用于支付剩余欠款。2016年3月29日申请执行人龚国仁向本院提交申请拍卖书，申请拍卖被执行人谭荣根名下坐落于丰城市建设路31号房屋一套。
另查明：案外人杨淑娥与被执行人谭荣根分别于2012年8月21日、2013年3月29日、2015年5月28日签订了三份离婚协议书，三份离婚协议中均约定被执行人谭荣根名下坐落于丰城市建设路31号房屋归案外人杨淑娥所有。案外人杨淑娥与被执行人谭荣根于2015年5月28日在丰城市民政局办理离婚手续。
以上事实，有(2015)丰民一初字第01188号民事裁定书及协助执行通知书回执、协助冻结存款通知书回执、(2015)丰民一初字第01188号民事调解书及生效证明书、（2015）丰执字第453号执行通知书、（2015）丰执字第453号执行裁定书、申请书、谭荣根的询问笔录、离婚协议书及离婚证、丰城市房产管理局档案查询材料等证据予以证实。
本院认为，案外人杨淑娥与被执行人谭荣根虽然于2015年5月28日在丰城市民政局办理了离婚登记手续，并在离婚协议中约定丰城市建设路31号房屋一套归案外人杨淑娥所有，但被执行人谭荣根向申请执行人龚国仁借款的事实发生于案外人杨淑娥与被执行人谭荣根婚姻关系存续期间，且案外人杨淑娥与被执行人谭荣根也是两人婚姻关系存续期间购买的上述房屋，目前该房屋虽然登记在被执行人谭荣根名下，但根据《中国人民共和国婚姻法<司法解释二>》的规定，被执行人谭荣根与申请执行人龚国仁之间的49万元借款应属于被执行人谭荣根与案外人杨淑娥夫妻共同债务，上述房产也属于案外人杨淑娥与被执行人谭荣根夫妻共同财产。根据物权公示公信原则，不动产物权转让，须经依法登记后才发生效力。本案中案外人杨淑娥与被执行人谭荣根离婚协议中关于房屋权属及债务偿还责任的约定，属于二人之间内部约定，不能对抗善意第三人，且案外人杨淑娥未办理上述房屋产权变更登记，进而不能对房屋产生物权变动的效力。同时根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，人民法院可以查封登记在被执行人谭荣根名下位于丰城市建设路31号的房屋。故案外人杨淑娥要求撤销本院（2015）丰民一初字第01188号民事裁定书,解除该房屋的查封，并过户到登记案外人杨淑�名下的异议理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第五条的规定，裁定如下：
驳回案外人杨淑娥的异议。
如不服本裁定，可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十八条的规定，自裁定书送达之日起十五日内，向江西省丰城市人民法院提起诉讼。
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审 判 长 夏 燕
审 判 员 赵桂林
人民陪审员 黎 颉
二〇一六年五月二十日
书 记 员 朱建松