广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第1559号
原告李国华，男，1969年1月13日出生，汉族，住址广东省深圳市宝安区。
委托代理人陈韦安，广东华篆律师事务所律师。
委托代理人鹿晨，广东华篆律师事务所实习律师。
被告方远平，男，1970年8月21日出生，汉族，住址广东省深圳市宝安区。
上述当事人房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈韦安到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李国华诉称，2013年12月30日，原告与被告签订商品房转让合同，约定被告将其位于深圳市宝安区新安街道上川西路西北侧的富源滨海春城E栋2××ｌ号商品房一套转让给原告，签订合同时原告向被告支付首期转让款85万元，被告将房屋交由原告使用，原告对该房屋进行装修后使用。双方同时约定，房款余款在合同签订后2年内，在被告还清银行抵押借款并注销抵押状态后，双方共同到银行签订资金监管协议，房屋过户至原告指定人员名下后一次性付清给被告。目前，因被告未向房屋抵押权人即兴业银行中心区支行还款，该行已提起司法救济程序，并于2015年6月29日向深圳市中级人民法院申请强制执行，显然被告已无法继续履行合同，原告购买该房屋的合同目的已无法实现。此外，被告自2015年以来已被多方提起诉讼或申请执行，案件多达百余。综上所述，鉴于该房屋转让合同目的已无法达成，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、解除原、被告签订的《商品房转让合同》；二、被告返还房屋转让款85万元及利息1万元(按银行同期利率自起诉之日起算，暂计至2015年8月30日，实际利息请求计至偿清全部款项之日止)；三、被告向原告支付违约金85万元及利息1万元(按银行同期利率自起诉之日起算，暂计至2015年8月30日，实际利息请求计至偿清全部款项之日止)；四、被告补偿涉案房屋装修费40万元及利息5,000元(按银行同期利率自起诉之日起算，暂计至2015年8月30日，实际利息请求计至偿清全部款项之日止)，具体金额以市场价值评估为准；五、被告承担本案全部诉讼费用。
被告方远平未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2006年11月30日，被告取得了房产证号码深房地字第××号号《房地产证》，被告系深圳市宝安区新安街道上川西路西北侧的富源滨海春城1栋E2××ｌ号号房地产权利人，房地产建筑面积为123平方米，用途为住宅，性质为市场商品房。
2013年12月30日，原告作为乙方与作为甲方的被告签订了一份《商品房转让合同》，约定被告将上述房地产转让给原告，转让价为285万元。上述房地产处于抵押状态，抵押权人为兴业银行中心区支行。乙方在签订合同时向甲方支付85万元，余款自签订合同之日起两年内，且甲方还清银行抵押借款并注销抵押登记状态后，双方共同到银行签订资金监管协议，当该房屋过户至乙方指定人员名下后一次性付清给甲方。甲方在签订合同并受到乙方转让款85万元之日将该房屋交付给乙方居住使用。甲方保证该房屋不存在一房两卖，除已抵押给银行外，不存在另有抵押、被告查封等情形；甲方在签订合同满两年即还清银行全部贷款，注销该房屋抵押登记状态，并按约定与乙方或乙方指定人员办理该房屋的过户手续，否则，甲方应向乙方另行支付违约金85万元。
合同签订当日，原告的妻子向被告转账支付了85万元。被告签字确认收到购房款85万元，并将房屋交付给原告使用。
另查明，案涉房地产于2013年1月31日被抵押给兴业银行股份有限公司深圳中心区支行，抵押担保数额为7,000万元。
2015年1月8日，案涉房地产被告深圳市罗湖区人民法院查封，截至2015年7月17日，案涉房地产被8宗案件轮候查封。深圳法院网上诉讼平台查询结果显示方远平作为被告或被执行人的案件近百宗。
庭审后，原告提交了一份《变更诉讼请求申请书》，内容实际为请求撤回第四项诉讼请求。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提交的商品房转让合同、转账单、个人结算业务申请书、产权资料电脑查询结果表、房地产权抵押登记查询表、深圳市房地产权登记中心房地产查封（备案）表等证据在卷证实，并经庭审审查；被告经本院合法传唤未到庭，视其放弃对事实的抗辩及对证据的质证，应承担不利的法律后果，故本院对原告提供的证据和陈述的事实予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商品房转让合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。在案涉合同履行过程中，案涉房产仍处抵押状态，且被多宗案件查封或轮候查封，致使无法实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第（四）项，第九十七条的规定，当事人一方的违约行为致使无法实现合同目的的，另一方有权解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，原告有权解除案涉房屋合同，并有权要求被告支付违约金、返还购房款等。
关于购房款。因涉案合同已经解除，被告收取购房款已没有合同依据，其应当将购房款85万元返还给原告。原告亦应当将房屋腾退给被告。
关于违约金。本院认为，根据案涉合同的约定，被告违约应向原告支付违约金85万元。因被告未提出调违约金的申请，且案涉房地产在履行期间出现一定幅度的上涨，原告因此遭受了损失。因此，被告应当按合同约定向原告支付违约金85万元。上述违约金数额足以补偿原告遭受的损失，其关于被告赔偿购房款85万元利息损失的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。因违约金支付时间及数额在本判决作出前并未确定，原告要求被告支付违约金利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第（四）项、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告李国华与被告方远平签订的《商品房转让合同》已解除；
二、被告方远平应于本判决生效之日起十日内支付原告李国华违约金85万元；
三、被告方远平应于本判决生效之日起十日内返还原告李国华购房款85万元；
四、原告李国华应于本判决生效之日起十日内将深圳市宝安区新安街道上川西路西北侧的富源滨海春城1栋E座2××ｌ号房地产（房产证号码为深房地字第××号《房地产证》）腾退给被告方远平；
五、驳回原告李国华的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23,800元、公告费450元，由被告负担，受理费、公告费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈 平
人民陪审员 朱纯禄
人民陪审员 陈远霞
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 罗乐瑜
书 记 员 江伟娣
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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