内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初2928号
原告：通辽市科尔沁区农村信用合作联社，住所地通辽市霍林河大街***号。
法定代表人：牛占军，职务：理事长。
委托诉讼代理人：刘慧哲，男，通辽市科尔沁区农村信用合作联社河西信用社副主任。
被告：刘治华，男，54岁，汉族，户籍地：通辽市，现住通辽市，公民身份号码：×××。
被告：尹焕珍，女，55岁，汉族，户籍地：通辽市，现住通辽市，公民身份号码：×××。
原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社与被告刘治华、尹焕珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社的委托诉讼代理人刘慧哲到庭参加诉讼。被告刘治华、尹焕珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.被告刘治华、尹焕珍偿还全部借款本金人民币1500000.00元，利息185525.57元[1500000.00元×2016年人民银行基准利率4.75%×（13.6208‰×12个月÷2014年人民银行基准利率6.15%）÷12个月÷30天×389天-已还利息19089.60元]，本息合计1685525.57元（按照借款合同约定利率顺延至实际还款日）；2.原告对拍卖、变卖被告抵押房地产价款优先受偿；3.判令本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告刘治华、尹焕珍系夫妻关系，借款期间是夫妻关系存续期间。2014年5月30日，被告刘治华、尹焕珍因购电子器材向原告所属的河西信用社借款1500000.00元，双方于当日签订《个人贷款借款合同》，合同约定借款利率为13.6208‰，借款期限为2014年5月30至2017年5月29日，并约定了偿还本息方式和违约责任。同日，被告刘治华、尹焕珍与原告签订《个人贷款抵押合同》，同意将登记在刘治华名下的三处房屋作为该笔贷款的抵押物抵押到原告处，并办理房产抵押登记，明细如下：1.房屋所有权人：刘治华，位置：明仁办事处二委市房地产开发公司6号，房号：102，面积41.06平方米，用途:营业,房屋产权证号：通房权证字第XX**号，他项权利证号：蒙房他证通辽市字第x**号；2.房屋所有权人：刘治华，位置：明仁办事处二委市房地产开发公司6号，房号：202，面积：66.69平方米，用途：营业，房屋产权证号：通房权证字第XX**号，他项权利证号：蒙房他证通辽市字第x**号；3.房屋所有权人：刘治华，位置：通辽市科尔沁区永清办事处明珠花园，幢号：明珠2#，房号：xx，面积：125.25平方米，用途：住宅，房屋产权证号：通房权证字第XX**号，他项权利证号：蒙房他证通辽市字第xx**号。同时，我社与被告尹焕珍签订《配偶承诺书》，尹焕珍同意刘治华的借款行为，接受借款合同以及抵押合同约束，共同承担该笔借款的还款义务。合同签订后，原告按照约定全额履行了支付借款义务，但被告刘治华、尹焕珍仅偿还部分利息，并未按约定偿还借款本息，截至2017年4月13日，已欠本息共计1685525.57元。根据《借款合同》约定，因被告刘治华、尹焕珍的违约行为，导致原告通过诉讼方式实现该笔债权而支付的诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、文印费及其他合理费用由二被告承担。
被告刘治华、尹焕珍未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》（附抵押财产清单）、配偶承诺书、借款借据、结算业务申请书各1份，房屋所有权证３份、房屋他项权证３份，经本院审查，虽然原、被告在《个人贷款借款合同》中约定”另行签订编号为2014年'通'农信（河）抵字第xxxx号《抵押合同》”，原告与被告刘治华、尹焕珍签订的是”'科'农信（河）抵字第xxxx号《个人贷款抵押合同》”，两者在文号上有一字之差，但两合同其他内容一致，原告主张属笔误存在合理性，且以上证据与当事人的当庭陈述相互印证，能够证明被告刘治华从原告处借款1500000.00元，并以刘治华名下的三间房屋提供抵押担保，其中以坐落于通辽市科尔沁区明仁办事处二委市房地产开发公司6号xx号（建筑面积66.69平方米，房权证号通房权证字第XX**号）的营业房为其中700000.00元借款提供抵押担保，以坐落于通辽市科尔沁区明仁办事处二委市房地产开发公司xx号（建筑面积41.06平方米，房权证号通房权证字第XX**号）的营业房为460000.00元借款提供抵押担保，以坐落于通辽市科尔沁区永清办事处明珠花园明珠2#幢341号（建筑面积125.25平方米，房权证号通房权证字第XX**号）的住宅为340000.00元借款提供抵押担保，被告尹焕珍作为刘治华的配偶同意刘治华借款及提供担保的行为，承诺受该相关借款合同或文件的全部条款约束，将与刘治华共同承担该笔借款的偿还义务，本人与刘治华身份关系的解除或财产的分割不影响对银行欠款的偿还责任。对上述证据的真实性、合法性、关联性本院予以确认。原告提交的刘治华、尹焕珍的身份证复印件、刘治华和尹焕珍的结婚证复印件不能与原件核对，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案事实认定如下：
2014年5月30日，原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社所属河西信用社与被告刘治华签订《个人贷款借款合同》一份，合同约定：被告刘治华向原告所属的河西信用社借款1500000.00元，借款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮，执行月利率为13.6208‰。在每笔贷款期限内如遇基准利率调整，相关贷款于调整当日开始执行新利率，利率浮动比率保持不变，分段计息，贷款人无须另行征得借款人的同意。贷款期限三年，最后还款日为2017年5月29日。借款采用分次付息，到期还本方式偿还，按季付息，付息日为每季末月20日前，最后一次还款日为合同到期日前。2015年5月30日前归还本金150000.00元；2016年5月30日前归还本金450000.00元；2017年5月29日前归还本金900000.00元。由刘治华提供抵押担保，并另行签订编号为2014年通农信（河）抵字第xxxx号《抵押合同》。借款人挪用贷款的，依挪用金额按约定利率上浮50%计收罚息；贷款人逾期偿还贷款的，按逾期金额按约定利率上浮30%计收逾期利息。因本合同的订立、履行所发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院起诉。当日，原告与二被告签订了。
同日，原告与被告刘治华、尹焕珍就上述借款签订一份《借款借据》和科农信（河）抵字第xxxx号《个人贷款抵押合同》。《个人贷款抵押合同》约定：二被告以刘治华名下的位于通辽市科尔沁区明仁办事处二委市房地产开发公司xxx号（建筑面积66.69平方米，房权证号通房权证字第XX**号）的营业房为其中700000.00元借款提供抵押担保，以坐落于通辽市科尔沁区明仁办事处二委市房地产开发公司xxx号（建筑面积41.06平方米，房权证号通房权证字第XX**号）的营业房为460000.00元借款提供抵押担保，以坐落于通辽市科尔沁区永清办事处明珠花园明珠xxxx号（建筑面积125.25平方米，房权证号通房权证字第XX**号）的住宅为340000.00元借款提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押财产及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。抵押担保的范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。债务人未按主合同约定履行到期（含合同到期和提前到期）债务时，抵押权人有权处分本合同项下的抵押财产，并以所得价款优先受偿。合同签订当日，双方依法办理了抵押登记。上述三处房屋他项权证号分别为：蒙房他证通辽市字第xx**号、蒙房他证通辽市字第xx**号、蒙房他证通辽市字第xx**号。当日，被告尹焕珍作为刘治华的配偶同意刘治华借款及提供担保的行为，承诺受该相关借款合同或文件的全部条款约束，将与刘治华共同承担该笔借款的偿还义务，本人与刘治华身份关系的解除或财产的分割不影响对银行欠款的偿还责任。
借款合同签订后，原告于2014年6月3日向刘治华发放了合同约定的借款1500000.00元。被告刘治华借款后支付了2016年3月20日前的全部借款利息，2016年12月20日又支付借款利息19089.60元。自2016年3月21日至2017年4月13日，被告刘治华尚欠原告借款本金1500000.00元，利息191576.55元[1500000.00元×2016年3月21日至2017年4月13日中国人民银行人民币贷款基准利率4.35%×（13.6208‰×12个月÷2014年5月30日中国人民银行人民币贷款基准利率6.00%）÷12个月÷30天×388天-已付利息19089.60元]，以上本息合计1691576.55元。
本院认为，原告与被告刘治华签订的《个人贷款借款合同》、原告与被告刘治华、尹焕珍签订的《借款借据》、《个人贷款抵押合同》均系合同双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告已按合同约定向被告刘治华发放了借款，被告刘治华应按合同约定的时间偿还借款本息，因被告刘治华未能按约定偿还借款本息，被告尹焕珍承诺与刘治华共同承担该笔借款的偿还义务，原告根据合同约定要求二被告偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。被告刘治华、尹焕珍自愿以刘治华名下的位于通辽市科尔沁区明仁办事处二委市房地产开发公司xx号（建筑面积66.69平方米，房权证号通房权证字第XX**号）的营业房为其中700000.00元借款提供抵押担保，以坐落于通辽市科尔沁区明仁办事处二委市房地产开发公司xx号（建筑面积41.06平方米，房权证号通房权证字第XX**号）的营业房为460000.00元借款提供抵押担保，以坐落于通辽市科尔沁区永清办事处明珠花园明珠xx号（建筑面积125.25平方米，房权证号通房权证字第XX**号）的住宅为340000.00元借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保依法成立，原告在被告刘治华未能偿还借款本息的情况下，根据抵押合同的约定要求对被告刘治华、尹焕珍以提供抵押担保的房屋所得价款优先受偿符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告刘治华、尹焕珍在收到本院送达的起诉状及传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提交书面答辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自负。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘治华、尹焕珍偿还原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社借款本金1500000.00元，利息185525.57元（2017年4月14日以后的利息按合同约定月利率9.87508‰顺延计算），合计1685525.57元，于本判决发生法律效力后立即执行。
二、被告刘治华、尹焕珍未履行第一项义务，原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社以拍卖、变卖被告刘治华、尹焕珍提供的抵押财产[被告刘治华名下位于通辽市科尔沁区明仁办事处二委市房地产开发公司xx号（建筑面积66.69平方米，房权证号通房权证字第XX**号）的营业房、通辽市科尔沁区明仁办事处二委市房地产开发公司xx号（建筑面积41.06平方米，房权证号通房权证字第XX**号）的营业房、通辽市科尔沁区永清办事处明珠花园明珠xx号（建筑面积125.25平方米，房权证号通房权证字第XX**号）的住宅]所得价款享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计9985.00元，由被告刘治华、尹焕珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 刘桂娟
二〇一七年七月一日
书记员 路馨瑶