江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2014）昆张民初字第0252号原告赵亮，男，1976年5月3日生，汉族，住江苏省睢宁县。原告彭艳珍，女，1976年9月29日生，汉族，住江苏省睢宁县。委托代理人赵道林，男，昆山市张浦法律服务所法律工作者，代理上述二原告。被告许根福，男，1962年10月18日生，汉族，住江苏省昆山市。原告赵亮、彭艳珍与被告许根福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2014年9月26日公开开庭进行了审理。原告赵亮及其委托代理人赵道林到庭参加了庭审、被告许根福经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵亮、彭艳珍诉称：2010年8月19日，原被告经协商，由原告向被告购买位于昆山市张浦镇心泊家园-XX号楼XX室动迁房及-XX楼XX号车库（以下简称涉案房屋），总价为410000元，双方约定付款方式及违约责任，合同签订后原告按约支付被告购房款299500元，目前该房屋已经交付使用，但被告迟迟不履行交房义务，为此特向法院提出起诉，要求：1、判决原被告签订的购房合同合法有效，被告履行房屋交付义务并在办证条件成就后协助办理房产过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。被告许根福未到庭，也未提交书面答辩状。经审理查明：被告许根福（甲方）与原告赵亮、彭艳珍（乙方）经被告前妻汤妹云介绍，于2010年8月19日签订《购房协议》一份，约定甲方将位于昆山市张浦镇心泊家园-XX号楼XX室的房屋及-XX号楼XX号车库以总价41万元的价格售于乙方，双方约定如下：1、乙方付给甲方购房定金10万元；2、乙方拿到房屋钥匙付甲方25万元；3、乙方拿手房产证将剩余房款6万元全部付清。4、办理房产证，乙方出资5000元，多出部分由甲方负责。5、如有一方违约，按房屋总价的50%付给对方违约金。被告许根福于2010年8月20日出具收条，收到原告购房定金款10万元。其后，被告又出具了4张收条，共收款199500元，其中2013年2月25日60000元；2013年3月22日40000元；2013年3月30日50000元；2013年4-5月49500元。本案受理后，被告前妻汤妹云向本院提供一份由被告许根福书写的纸条，上面注明：“第一次实际拿5万元整，写收房款条纸6万元整；第二次实际拿3.5万元整，写收房款条纸4万元整；第三次实际拿4万元整，写收房款条纸5万元整；第四次实际拿3.95万元整，写收房款条纸5万元整；实际拿现金合计16.45万元”，要求法院查明实际收款情况。原告对购房款的支付经过，在庭审中陈述如下：2010年8月20日的10万元是在签订合同的现场张浦镇新吴街一家照相馆内支付的现金，当时原被告、照相馆老板和服务生在场，为何写成8月20日记不清了；剩下4张收条均是在中国银行张浦支行门口支付给的被告，每次都是从原告彭艳珍在中国农业银行张浦支行的银行卡上按实际支付的金额取的现金，具体如下：2013年2月25日的60000元是分2次取的，不是同一天取的；3月22日的40000元好像是一次；3月30日的50000元是一次取的，取了49900元，自己掏了100元现金；49500元记不清怎么取的。原告彭艳珍提供了其在中国农业银行张浦支行、交通银行昆山分行的存取款记录，证明原告2013年2月24日从交通银行取款15800元，同日农行存款31000元;2013年2月25日取款49900元；于2013年3月22日取款20000元；于2013年3月30日取款39379元；于2013年4月11日取款40000元。另查明，原昆山市张浦镇逸泾村八组的老宅于1998年确权被告许根福所有，被告于2010年8月2日与昆山市浦新房屋拆迁有限公司（以下简称拆迁公司）签订动迁补偿协议、动迁房屋安置协议各一份，被告取得包括涉案房屋在内的2套安置房。现该涉案房屋已可以交房，但由于房屋实测面积与安置协议面积存在误差，需被告许根福重新补签安置协议并补交2套安置房屋差价131915元，办理结账、领房手续后才可以交钥匙。涉案房屋初始登记证还未办出，目前无法办证。另查明，被告许根福与前妻汤妹云（汤妹英）于1995年10月31日离婚，经本院向汤妹云核实，诉争房屋归被告许根福一人所有。以上事实有原告提供的《购房协议》1份，收条5张，原告提供的农业银行、交通银行取款明细清单、被告书写的纸条1份、本院（1995）昆民初初字第697号民事判决书、本院调取的村镇房屋所有权证存根、村镇私有房屋所有权登记申请表、张浦镇区域内房屋动迁补偿协议书、张浦镇区域内动迁房屋安置协议书、调查笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同，原被告于2010年8月9日签订房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应恪守履行。关于原告已支付多少购房款的问题，关于首付款10万元，被告未提异议，本院予以认定。根据被告书写的纸条，结合原告庭审中的陈述：“每次都是从原告彭艳珍在中国农业银行张浦支行的银行卡上按实际支付的金额取的现金”及农业银行取款明细综合分析：在2013年2月25日取款49900元，被告向原告出具收条6万元，被告只确认实际拿5万元，且原告多次陈述在银行取款49900元，自己贴了100元给被告，此次给了被告5万元，故本院认定此次原告实际支付5万元；同理，根据原告取款金额及被告确认的金额，本院认定原告在2013年3月22日实际支付3.5万元、2013年3月30日实际支付4万元、2013年4月11日实际支付3.95万元。尽管原告在庭后向本院提出支付给被告的购房款除银行取款外还有借的钱，本院认为，作为一个购房人，理应对支付大额房款的来源及经过比较清楚，现原告该陈述意见明显与庭审中的陈述不一致，故本院对原告该陈述不予采信。综上，原告截止目前共支付房款264500元。现由于涉案房屋需被告到拆迁公司办理结账及交房手续后才可交付被告，故涉案房屋尚不具备被告交付原告的条件，本院对原告赵亮、彭艳珍要求被告许根福交付涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。涉案房屋目前尚不具备办证过户条件，故本院对原告要求被告协助办理产权过户手续的诉讼请求不予支持。被告许根福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃答辩与质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告赵亮、彭艳珍与被告许根福于2010年8月19日签订的购房协议合法有效。二、驳回原告赵亮、彭艳珍其他诉讼请求。案件受理费7450元，财产保全费2270元，公告费690元，合计10410元，由原被告各半承担。此款原告已经预交，本院不再退还，由被告许根福在本判决生效后十日内直接支付给原告。如采用转账方式支付，请汇入权利人指定账号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：昆山建行营业部，账号：32×××60。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨建勇人民陪审员  徐明芳人民陪审员  盛永林二〇一四年十二月九日书 记 员  陆翔宇《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。