福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第4513号
原告宁德戴斯物业管理有限公司，住所地东侨经济技术开发区。
法定代表人陈婧，经理。
委托代理人刘昊，福建攻略律师事务所律师。
委托代理人刘旭平，福建攻略律师事务所实习律师。
被告方瑞忠，男，1969年10月2日出生，汉族，住福建省福安市。
被告王妙絮，女，1973年8月3日出生，汉族，住福建省福安市。
原告宁德戴斯物业管理有限公司（以下简称戴斯公司）与被告方瑞忠、王妙絮物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理，依法由审判员钟思敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁德戴斯物业管理有限公司的委托代理人刘昊、被告方瑞忠到庭参加诉讼，被告王妙絮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告戴斯公司诉称，被告方瑞忠、王妙絮购买福建省唐程房地产开发有限公司宁德天水雅集小区3栋3201室房屋，并于2015年1月2日交房。2015年1月26日，被告向原告递交《装修申请表》，并与原告签订《装饰装修管理协议》，该协议第三条第15项约定：“厨房、卫生间以外没有做防水处理，乙方和丙方在进行施工时，应尽谨慎义务，避免造成渗漏，否则将自行承担由此引发的全部法律责任，甲方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样／责令停下。造成其他业主及公共设施损失的，乙方和丙方应承担全部赔偿责任”。该协议第四条第1项约定：“乙方、丙方违反本协议的约定，甲方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，乙方和丙方承担全部赔偿责任”。2015年8月6日，“苏迪罗”台风来临前夕，原告向业主公示《做好预防台风暴雨的紧急通知》，告知业主在“苏迪罗”台风来临之前应做好防台准备。该通知第三条写明：“检查疏通自用部位的阳台（露台）地漏，下水管道等，确保雨水、污水排放畅通”。2015年8月9日上午7时20分（8月8日晚“苏迪罗”台风来袭），原告的巡逻员在巡楼时发现水从3栋3201室的门底框处大量渗出，并流至电梯前室电梯层门处，导致电梯轿厢大量进水，电梯出现故障。巡逻员当即组织保安采取措施，防止水继续流向电梯方向，并清理积水，联系业主。当日下午，原告的物业人员与被告一同进入室内查看，发现该事件发生的原因系被告将装修杂物堆放至排水口，致使排水口堵塞，大量积水流向户外电梯室，引发电梯故障。由于该栋楼房共有三十多层，电梯损坏后，给业主出行带来了极大的不便。原告经与维修单位蒂森电梯有限公司广州分公司联系后，获知更换电梯损坏零件报价总计人民币20000元。本案电梯损坏责任在于被告，应由被告承担赔偿责任，但被告至今未支付电梯维修费用，造成电梯一直处于停运状态。被告作为业主，有义务严格遵守合同，妥当归置装修物品，在台风前期应排查自己房屋内的隐患，以免造成公共设施的损坏，但被告并没有尽到合同约定的义务，其对于造成公共电梯的损坏，存在过错。依据《物业管理条例》第五十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，物业存在安全隐患，可能危及公共利益或者他人合法权益时，相关业主应当及时维修养护，相关业主不履行维修养护义务的，经业主大会决定或者直接按照业主公约的约定，可以由业主委员会委托物业管理企业代为维修养护或者采取应急防范措施，费用由相关业主承担。俩被告至今拒不履行电梯维修义务，亦不赔偿，原告遂诉请法院判令被告方瑞忠、王妙絮立即履行宁德天水雅集小区3号楼5#电梯维修义务，或立即支付电梯维修费20000元给原告。
被告方瑞忠辩称，“苏迪罗”台风来临之前，被告的房屋正在装修，房屋内的杂物被告也有叫人整理，被告也不知为何会堵住了二楼的排水口，但被告也是受害者。水确实是从被告屋内出来的，但是被告并不清楚具体原因是什么，且台风是自然灾害，责任不应全由被告来承担。
被告王妙絮未作答辩。
经审理查明：原告戴斯公司为证明其主张向本院提交以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证，证明原告的主体资格；2、王妙絮、方瑞忠身份证，证明被告的主体资格；3、《商品房交接书》、《宁德·天水雅集小区交房会签表》、《验房意见书》，证明俩被告购买宁德天水雅集小区3栋3201室房屋，并办理了交房、验房手续，房屋没有质量问题；4、《装修申请表》、《装修许可证》、《装饰装修管理协议》，证明2015年1月26日，被告向原告递交了《装修申请书》，并与原告签订了《装饰装修管理协议》，依据该协议第三条第15项、第四条第1项、第2项，业主在装修时应尽谨慎义务，避免渗漏，否则造成公共设施的损失，应承担相应的赔偿责任；5、《业主信息登记表》及电话通讯记录，证明原告及时联系被告；6、物业公示《做好预防台风暴雨的紧急通知》，证明2015年8月6日，原告已提前告知业主在台风、暴雨来临之前，应检查、疏通自用部位的阳台（露台）地漏、地下水管通道等，确保雨水、污水排放畅通；7、《关于3#3201套内渗水流至电梯现场处理记录》、在场处理的工作人员身份证明、现场录像、《唐程御品3号楼电梯进水报告》，证明2015年8月9日，原告的工作人员参与处理污水的过程及渗水的原因系被告将装修杂物堆放在排水口造成堵塞，进而导致户内积水大量流向电梯，电梯泡水损坏；8、2015年7月21日《授权书》、2015年8月25日《授权书》，证明由蒂森电梯有限公司广州分公司负责宁德天水雅集电梯的维修及保养；9、《配件销售报价单》，证明3号楼型号为E30019794.005的电梯因进水造成MF3板、MF4板、轿厢显示板等零件损坏，更换报价为20000元；10、收据，证明电梯实际维修费是17000元；11、证人唐赛保、王修庆、陈亮的证言，证明由于被告房屋的地漏堵住了，水从被告房屋流出来导致电梯损坏。
被告方瑞忠质证认为：对原告提交的证据没有异议。证人证言可以证明是因为台风导致水进屋子，而不是被告忘了关水龙头。因为台风是不可抗力的，而被告不是故意的，所以不应由被告来承担责任。
经审查本院认为：被告方瑞忠对原告戴斯公司提供的上述证据均不持异议，本院予以确认。被告王妙絮经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为放弃对证据的质证权利。原告戴斯公司提供的上述证据来源、形式合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据原、被告的陈述及采信的证据，本院确认以下事实：被告方瑞忠、王妙絮购买宁德天水雅集小区3栋3201室房屋，并于2015年1月2日办理交房手续。2015年1月26日，被告方瑞忠向原告戴斯公司递交《装修申请表》，并与原告签订《装饰装修管理协议》。2015年8月6日，“苏迪罗”台风来临前夕，原告向天水雅集小区业主公示《做好预防台风暴雨的紧急通知》，告知业主在“苏迪罗”台风来临之前应做好防台准备。2015年8月8日晚，“苏迪罗”台风来袭。2015年8月9日上午，原告的巡逻员在巡楼的时候发现有水从天水雅集小区3栋3201室房屋的门底框处大量渗出，并流至电梯前室电梯层门处，导致电梯轿厢大量进水，电梯出现故障。当日下午，原告的物业人员与被告方瑞忠一同进入室内查看，发现该事件发生的原因系被告室内的装修杂物堆在排水口，致使排水口堵塞，大量积水流向户外电梯室，最终导致电梯故障。为全体业主出行方便，原告与维修单位蒂森电梯有限公司广州分公司取得联系，该公司对故障电梯进行了维修，原告为此代垫了电梯维修费17000元。
综上，本院认为，被告方瑞忠、王妙絮作为天水雅集小区的业主，在装修房屋的过程中，负有谨慎和注意义务，不得实施妨害物业服务与管理的行为，亦不得损坏小区公共设施或损害其他业主的利益。由于俩被告未能合理放置并管理好装修材料，引起其屋内排水口堵塞以及大量积水渗漏，最终导致小区公用电梯损坏，为此，被告应当承担电梯维修义务。鉴于原告作为物业管理企业，已代被告履行了维修义务并代垫了相关费用，故原告诉请被告支付代垫的电梯维修费17000元，于法有据，本院予以支持。被告王妙絮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第五十六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
一、被告方瑞忠、王妙絮应于本判决生效之日支付原告宁德戴斯物业管理有限公司代垫的电梯维修费人民币17000元。
二、驳回原告宁德戴斯物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，由被告方瑞忠、王妙絮负担113元，由原告宁德戴斯物业管理有限公司负担37元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 钟思敏
二〇一五年十二月十一日
书记员 林蕊珠
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《物业管理条例》
第五十六条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。