安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初1147号
原告：陈利萍，女，1973年5月27日出生，汉族，安徽阜南县人，安徽省淮南肉类联合加工总厂下岗职工，住安徽省淮南市田家庵区国庆路百花园小区*******室，身份证号码3404031973********。
原告：陈利刚，男，1975年4月9日出生，汉族，安徽阜南县人，安徽造纸厂下岗职工，住安徽省淮南市田家庵区田东麦浪村**#-2-7，身份证号码3404031975********。
原告：陈利广，男，1977年11月8日出生，汉族，安徽阜南县人，安徽省淮南肉类联合加工总厂下岗职工，住安徽省淮南市田家庵区田东麦浪村*****室，身份证号码3404031977********。
以上三原告共同委托代理人：胡庆涛，安徽俊诚律师事务所律师。
被告：陈思尹，男，1947年2月10日出生，汉族，安徽怀远县人，安徽省淮南肉类联合加工总厂下岗职工，户籍所在地安徽省淮南市田家庵区田东稻香村二区平房10-4，现住田家庵区舜耕镇下陶村自建房，身份证号码3404031947********。
被告：张茂兰，女，1949年6月5日出生，汉族，本市人，无业，户籍所在地安徽省淮南市田家庵区田东稻香村二区平房10-4，现住田家庵区舜耕镇下陶村自建房，身份证号码3404031949********。
第三人：张茂刚，男，1963年10月23日出生，汉族，本市人，无业，住安徽省淮南市大通区宫集朝阳村朝阳大队***号，身份证号码3404021963********。
原告陈利萍、陈利刚、陈利广诉被告陈思尹、张茂兰、第三人张茂刚房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈利广及陈利萍、陈利刚、陈利广的共同委托代理人胡庆涛、被告陈思尹、张茂兰、第三人张茂刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈利萍、陈利刚、陈利广共同诉称：陈利萍、陈利刚、陈利广之父陈登奎生前于2000年11月25日购买陈思尹名下位于田家庵区麦浪村十一号楼二单元七室房产。因所购买房产为部分产权房，考虑过户手续繁琐，交易过户手续商定在单位产权购买手续完成后，再行办理过户。后双方在张茂刚帮助下办理了房屋买卖及交接手续，并将相关产权手续及房屋交付陈登奎。因所交易房产当时未办理过户，为此陈思尹承诺随时协助办理过户手续。陈登奎于2006年去世。相关单位产权购买手续于2014年12月由陈利刚直接办理，并按照规定将所涉补缴房款交款至单位指定财政账户（陈思尹对此予以了协助）。上述产权购买手续办理完结后，陈利萍、陈利刚、陈利广多次要求陈思尹履行协助过户手续义务，但陈思尹却始终采取回避方式，逃避履行过户义务。为维护陈利萍、陈利刚、陈利广自身合法权益，提起诉讼，请求：1、判令陈思尹、张茂兰履行房产过户合同义务；2、陈思尹、张茂兰承担全部诉讼费用。
陈思尹辩称：涉案房屋是厂里分配给我的，当时提供给张茂刚住，张茂刚在我不知情的情况下将房屋卖给了原告父亲陈登奎，房产证也给了陈登奎，后来中间人姚多志弄了一个假合同，我在上面签字，房子就卖给陈登奎了。凭据上的签字时描写上去的，不是我写的，鉴定结论认定签字时我写的，是否采纳由法院认定，原告不应以鉴定结论要求我将房屋过户给他们。姚多志骗我到房产局买下剩下的30%产权，当时我也看不懂，不知情，张茂刚让我签字我就签字了，但是我不认可这一签字事实。
张茂兰辩称：不知道买卖房屋的事情，房产证不能随便就给了他人。
张茂刚辩称：是我卖给原告父亲陈登奎的，我出钱以陈思尹的名字从厂里买的房子。买房子所得房款4.7万元用于偿还欠款了。
陈利萍、陈利刚、陈利广为证明其主张，在举证期内向本院提交下列证据：
1、陈利萍、陈利刚、陈利广身份证复印件以及其父母陈登奎、赵忠祥的火化证（原件核对后退回）、安徽省淮南肉类联合加工总厂出具的《证明》，证明陈利萍、陈利刚、陈利广诉讼主体资格，其父母均已去世，陈利萍、陈利刚、陈利广系陈登奎的子女。陈思尹、张茂兰及张茂刚质证意见：无异议。本院意见：对该证据予以确认。
2、陈思尹身份证复印件，证明陈思尹诉讼主体资格。陈思尹、张茂兰质证意见：复印件是张茂刚拿的，不是陈思尹提供的。张茂刚质证意见：无异议。本院意见：对该证据的真实性予以确认。
3、安徽省淮南肉类联合加工总厂生活服务公司《住户须知》、《收款凭证》、《凭据》、房产证复印件、《售房凭据》，证明肉联厂集资建房，陈思尹以其名义购买了田家庵区田东麦浪村11#-2-7房屋70%的产权；陈思尹于2000年11月25日以46067.20元将涉案房屋卖给三原告父亲陈登奎。陈思尹、张茂兰质证意见：合同不对，名字是另外写上去的，不是陈思尹签的字，钱是陈思尹去交的，房子应以房产证登记为准。张茂刚质证意见：是事实，钱是对的，是我和陈思尹一起去交的，所有手续都在我手里，当时卖房子时我都给陈登奎了。本院意见：对该证据的真实性予以确认。
4、房产证，水电费缴费发票，证明原告实际使用了房屋，行驶了相关权利；陈思尹实际交付了房屋给原告。陈思尹质证意见：房产证是我的，房租费要交给我，交了水电费没给房租费，房产证给张茂刚的。张茂兰质证意见：不知情；张茂刚质证意见：是事实。本院意见：对该证据的真实性予以确认。
5、购房申请表2份，交通银行交易明细，证明涉案房屋是集资房不是福利房，2014年12月16日陈利刚支付了21398元，购买了剩余的30%产权。陈思尹对办理购买剩余30%产权给予了协助。陈思尹质证意见：不清楚真假，钱是张茂刚交的，房屋是福利房，房子现在升值了。张茂兰意见：看不懂。张茂刚质证意见：陈思尹、陈利刚和我三个人到房产局办的，钱是陈利刚交的，交完钱就能过户了，不知道为什么没过户成。本院意见：对该证据的真实性予以确认。
6、淮南市房地产档案馆出具的涉案房产房信息，证明涉案房屋仍在陈思尹名下，陈思尹应协助过户。陈思尹、张茂兰及张茂刚质证意见：无异议。本院意见：对该证据予以确认。
7、鉴定意见书原件，证明《售房凭据》签字系陈思尹本人所签。陈思尹质证意见：《售房凭据》不是陈思尹所签，不认可《售房凭据》；张茂兰、张茂刚质证意见：不清楚是否为陈思尹本人签字。本院意见：对该证据的真实性予以确认。
陈思尹、张茂兰、张茂刚在举证期内未向本院提交证据。
经审理查明：陈利萍、陈利刚、陈利广系陈登奎子女，陈思尹、张茂兰系夫妻关系。陈思尹于1997年通过其所在单位安徽省淮南肉类联合加工总厂参加单位房改购房以46067.20元购得位于田家庵区田东麦浪村11#-2-7房屋70%产权。2000年11月25日，陈登奎以46067.20元购买陈思尹位于田家庵区田东麦浪村11#-2-7房屋70%产权，陈登奎支付购房款后，陈思尹于同日向陈登奎出具《售房凭据》，其内容为“售房凭据本人99年购楼房1套，现转售给陈登奎，地址为麦浪村十一号楼二单元七室，房产证号58××01号，今后如有任何手续要办，本人全力操办。特立此为据立据人：陈思尹证明人：张茂刚中间人：姚多志2000年11月25日”，因涉案房屋剩余30%产权系安徽省淮南肉类联合加工总厂所有，双方未办理房屋产权过户手续。陈登奎于2006年离世。在陈思尹的协助下，陈登奎子女陈利刚于2014年12月16日向安徽省淮南肉类联合加工总厂购买田家庵区田东麦浪村11#-2-7房屋剩余30%产权，并支付了购房款。因陈思尹、张茂兰未按约协助原告履行过户手续，原告诉至法院，请求人民法院判如所诉。
另查明，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心于2015年9月22日出具的司鉴中心（2015）技鉴字第916号《鉴定意见书》，经鉴定《售房凭证》落款“立据人”处的“陈思尹”签名字迹是陈思尹所写。
本院认为：陈登奎购买陈思尹的房产是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己负有的义务。现买受人陈登奎已按合同约定支付了购房款，作为出卖人陈思尹除交付房屋义务外，还应当按照交易习惯协助购买人办理房屋产权及土地使用权过户手续。现陈登奎已去世，陈利萍、陈利刚、陈利广作为其第一顺序继承人对其合法财产享有法定继承权。故，陈利萍、陈利刚、陈利广要求陈思尹、张茂兰履行房屋产权过户登记的协助义务，符合法律规定，本院予以支持。陈思尹辩称其是在不知情的情况下将房屋卖给陈登奎的并提出原告提交的售房凭证并非其本人签字，根据《鉴定意见书》鉴定意见，《售房凭证》落款“立据人”处的“陈思尹”签名字迹是陈思尹所写，且陈思尹于2014年12月16日协助原告购买涉案房屋剩余30%产权，本院对陈思尹的抗辩理由依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条之规定，判决如下：
被告陈思尹、张茂兰于本判决生效后十日内协助原告陈利萍、陈利刚、陈利广办理坐落于田家庵区田东麦浪村11#-2-7房产（所有权证号为：1-J2-58801）过户手续。
案件受理费80元，由被告陈思尹、张茂兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 赵 松
代理审判员 刘克永
人民陪审员 陈 斌
二〇一六年七月七日
书 记 员 杨 森
附本判决所依据法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
第一百零八条善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。