南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇山民初字第0293号
原告顾某。
委托代理人马中华。
被告葛某甲。
委托代理人周悦。
被告葛某乙。
被告葛某丙。
被告葛某丁。
被告唐某。
被告葛玉林。
被告葛某戊。
被告葛某己。
被告葛某庚。
被告唐某、葛某己、葛某庚、葛某戊共同委托代理人葛玉林。
被告葛明雨。
被告葛某辛。
被告葛某壬。
被告葛某壬、葛某辛共同委托代理人葛明雨，女，1964年8月10日生，居民身份证号码3206241964********，汉族，住南通市崇川区观音山街道十八湾**组***号。
原告顾某与被告葛某甲、葛某乙、葛某丙、葛某丁、唐某、葛玉林、葛某戊、葛某己、葛某庚、葛明雨、葛某辛、葛某壬继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告顾某及其委托代理人马中华，被告葛某甲的委托代理人周悦，被告葛某乙、葛某丙、葛某丁、葛玉林、葛某戊、葛某己、葛某庚、葛明雨、葛某壬、唐某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾某诉称，其系葛汉昌、张吉姑娘夫妇所生独女。葛汉昌生前在位于观音山街道十八湾村十三组（原七组）自建房屋两间，葛汉昌于1987年去世，该房屋所有权理应归原告所有。但在2003年4月10日，葛汉昌的弟弟葛志贤（现已去世）却申请办理了位于观音山街道十八湾村十二组的集体土地使用权证书（证号：2003060412），该使用权证书所载土地使用权包含了葛汉昌上述房屋土地面积。因葛志贤在申请登记的依据和情况说明一栏中，陈述：该户葛志贤三哥于前几年去世，后事由该户料理，所属财产由葛志贤所有。该户宅基地、建设占地已合并。该陈述属葛志贤单方意思，无任何事实和法律依据。由于村、镇两级政府工作人员失误，致使发证错误。原告在2012年提起行政诉讼，请求依法撤销葛志贤的上述土地使用权证。在行政诉讼过程中，崇川区人民政府责令国土资源局予以纠正，并于2012年11月14日作出撤销葛志贤上述土地使用权的通某。原告认为，案涉财产法律关系明确，事实清楚，与他人无任何纠葛。但被告葛某甲、葛某乙在原告不知情的情况下，对案涉房屋进行修缮、搭建，并擅自入住。现案涉房屋已列为危房拆迁范围，原告也已与相关拆迁部门履行了拆迁手续，但由于被告葛某甲、葛某乙占用原告的房屋不予退还，致使拆迁无法顺利进行，严重损害了原告的合法权益，故请求法院依法确认坐落于观音山街道十八湾村十三组葛汉昌名下房屋两间（建筑占地面积37.72平方米，宅基地占地面积81.52平方米）归原告所有。
被告葛某甲辩称，原告主体不适格，无证据证明原告系葛汉昌独生女，观音山街道十八湾村居委会出具的关于“葛汉昌、张吉姑娘系事实婚姻，婚姻期间生育一女顾某”的证明，系原告本人陈述和承诺。葛汉昌去世前，原告未照顾，葛汉昌去世后，原告也未参与办理任何丧事，从情理上也讲不通。被告提供的全国人口普查登记表也表明原告与葛汉昌不存在任何法律上的关系，原告不具备第一顺位继承人的资格，无权要求葛汉昌名下的财产归其所有。因葛汉昌去世后，无第一顺位继承人，其后事及遗留下的房屋均由第二顺位继承人即葛汉昌的兄弟三人协商处理，按当时协议，葛志贤以900元的价格买下葛汉昌的两间房屋并负责料理葛汉昌的后事，故案涉房屋应归葛志贤所有。
被告葛某乙、葛某丙、葛某丁同意被告葛某甲的答辩意见。
被告葛玉林辩称，原告顾某确系葛汉昌的女儿，但顾某在葛汉昌生病期间没有照顾，病逝后也没有料理丧事，故不完全赞同案涉房屋归原告所有。
被告葛某戊辩称，原告顾某确实是葛汉昌的女儿，但在葛汉昌生病、逝世期间，原告顾某确实没有尽到责任，葛汉亮、葛汉诗、葛志贤三兄弟提议将案涉房屋卖给葛志贤，但后来葛志贤并没有出钱。
被告葛某己辩称，顾某是葛汉昌的女儿，案涉房屋不是葛志贤买的，虽然有协议，但是葛志贤并没有拿钱出来。
被告葛某庚辩称，葛汉昌确实有个女儿，但是葛汉昌生病期间是由葛汉亮、葛汉诗、葛志贤三兄弟家人共同服侍，并共同料理后事。原告顾某虽是葛汉昌的女儿，但是没有尽到相应的义务。
被告葛明雨辩称，从小称原告顾某为姐姐，但顾某是否是葛汉昌女儿并不清楚，平时葛汉昌一个人居住，顾某没有尽到相应的赡养义务。
被告葛某辛、葛某壬同意被告葛明雨的答辩意见。
经审理查明，观音山街道十八湾村村民葛汉昌兄弟共五人，分别是葛汉亮、葛汉明、葛汉昌、葛汉诗、葛志贤。葛汉昌与张吉姑娘于××××年结婚，为事实婚姻，后张吉姑娘于1968年改嫁给顾有富。葛汉昌在十八湾村自建房屋两间，葛汉昌于1987年2月2日因病去世，张吉姑娘于2005年去世，葛汉昌的父母及兄葛汉明均先于葛汉昌去世。葛汉昌去世后，葛汉亮、葛汉诗、葛志贤立凭字，载明：“葛汉昌去世后，遗产房屋两间，折价人民币玖佰元正。经协商，大家同意由葛志贤购买。该款有三分三共管，原则用于汉昌脱服，时间不过二年半。若提前脱服，用此款不提前。须提前脱服，办事从简。其与葛汉昌的一切，三分三均分，纪念等也由三人共负责任。”2003年，葛志贤申请办理集体土地使用权证，其中包括葛汉昌户宅基地和建筑占地，南通市崇川区人民政府发放了相应的使用权证（证号2003060412）。原告顾某对此有异议，以南通市崇川区人民政府为被告，向本院提起土地行政审批诉讼。2012年11月14日，南通市国土资源局崇川分局向葛某甲、葛某乙、葛某丙、葛某丁发出通某，认为葛志贤申请登记的依据和情况说明中关于“葛汉昌于前几年过世，后事由该户料理，所遗财产由葛志贤所有。该户宅基地、建设占地已合并”没有法律依据，要求葛某甲、葛某乙、葛某丙、葛某丁办理更换或注销原权利证书的手续。逾期不办理，将报崇川区人民政府批准并公告后，废止原2003060412号土地权利证书。2012年11月30日，原告撤回行政诉讼。
另查明，葛汉昌在生病及丧葬期间的一切事宜由葛汉亮、葛汉诗、葛志贤三兄弟负责，原告未能尽到相应的责任。葛汉昌户两间房屋在葛汉昌去世后，一直由葛志贤居住，并进行了多次修缮。葛汉亮、葛汉诗、葛志贤目前均已去世，葛汉亮的第一顺位继承人为其妻子即被告唐某，四个子女即被告葛玉林、葛某戊、葛某己、葛某庚，葛汉诗的第一顺位继承人为其三个子女即被告葛明雨、葛某辛、葛某壬，葛志贤的第一顺位继承人为其四个子女即被告葛某甲、葛某乙、葛某丙、葛某丁。
庭审中，原告提供了村干部、村民、亲属的证人证言、街道办事处及村委会的证明以证明原告顾某（原名葛建华）系葛汉昌、张吉姑娘的女儿，被告提供了街道办事处、村委会的情况说明、人口普查表证明街道办事处及村委会出具的证明系凭顾某本人承诺和陈述，人口普查时顾某不在葛汉昌户下，顾某不是葛汉昌的女儿。经质证，本院认为，原告出生的60年代，我国人口登记制度并不完善，且原告系接生，后又随母亲张吉姑娘改嫁至他处，要求原告提供相应的人口出生登记资料或医院证明以证明其与葛汉昌的关系并不现实，在此背景下，要证明顾某是否系葛汉昌的女儿，同村村民及无利害关系亲属的证言显的尤为重要。本案中，原告提供的包括当年生产队队长、会计等多位村民在内的证言均证明顾某系葛汉昌的女儿，而葛汉昌的其他三兄弟中，除葛志贤的子女外，葛汉亮、葛汉诗的子女均表示顾某确系葛汉昌的女儿，结合与葛汉昌同属一个生产队的葛维德、葛维华、葛德礼当庭作出的证言及原、被告在庭审中的陈述，可以认定原告顾某确系葛汉昌的女儿，虽然街道办事处及村委会出具情况说明，表示之前出具的证明系凭顾某本人承诺和陈述，但该情况说明并不影响本院的认定，被告提供的人口普查表与原告陈述的其随母亲改嫁迁往他处的情况也相一致，不能证明顾某不是葛汉昌的女儿。
以上事实，有证明、证人证言、座谈会纪要、通某、字据、人口普查登记表、八七表底册及当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，继承开始后，应按照法定继承办理；有遗嘱的，按照医嘱继承或者遗赠办理。本案中，葛汉昌于1987年2月2日因病去世，未留有遗嘱，其所建的两间房屋应按照法定继承办理。因葛汉昌的妻子张吉姑娘在葛汉昌去世时已改嫁，葛汉昌的父母也先于葛汉昌去世，故该房屋应由其唯一第一顺位继承人即女儿顾某继承。葛汉昌的兄弟葛汉亮、葛汉诗、葛志贤在葛汉昌去世后虽订立字据，将遗产房屋两间，折价人民币玖佰元正，同意由葛志贤购买，但因葛汉亮、葛汉诗、葛志贤并非该房屋的所有权人，对该房屋的处分属无权处分。在葛汉昌生病及丧葬期间，相关事宜均由葛汉亮、葛汉诗、葛志贤三兄弟负责操办，顾某作为女儿未能尽到相应的义务，葛汉昌过世后，案涉房屋一直由葛志贤居住并进行管理修缮，顾某在此期间并未提出权利请求，因该地区即将拆迁，顾某才提出上述诉请，综合以上因素，并考虑乡约民俗及房屋拆迁利益，本院酌定原告顾某补偿葛汉亮人民币1万元，补偿葛汉诗人民币1万元，补偿葛志贤人民币5万元，因葛汉亮、葛汉诗、葛志贤均已去世，故原告顾某相应给付葛汉亮的第一顺位继承人即本案被告唐某、葛玉林、葛某戊、葛某己、葛某庚补偿款人民币1万元，给付葛汉诗的第一顺位继承人即本案被告葛明雨、葛某辛、葛某壬补偿款人民币1万元，给付葛志贤的第一顺位继承人即本案被告葛某甲、葛某乙、葛某丙、葛某丁补偿款人民币5万元。综上，依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条的规定，判决如下：
一、葛汉昌生前所建位于南通市崇川区观音山街道十八湾社区的两间房屋归原告顾某所有；
二、原告顾某于本判决生效之日起十日内一次性给付被告唐某、葛玉林、葛某戊、葛某己、葛某庚补偿款合计人民币1万元，一次性给付被告葛明雨、葛某辛、葛某壬补偿款合计人民币1万元，一次性给付被告葛某甲、葛某乙、葛某丙、葛某丁补偿款合计人民币5万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1215元，由原告顾某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1215元。（江苏省南通市中级人民法院开户信息：户名：南通市财政局；账号：47×××82；开户行：中行西被闸支行）
审 判 长 王风华
代理审判员 徐 阳
人民陪审员 王汉明
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 金保阳