苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初1706号
原告张绪光，男，1971年3月16日生，汉族，住江西省瑞昌市。
委托代理人谷志栋，江苏万拓律师事务所律师。
委托代理人冉骁，江苏万拓律师事务所实习律师。
被告苏州市吴中商城小商品批发市场，住所地江苏省苏州吴中经济开发区碧波街*号*****层。
投资人孙永新。
被告苏州兴国市政工程有限公司，住所地江苏省苏州高新区金灯街28号上河花园二区65幢301室。
法定代表人裘国兴。
原告张绪光诉被告苏州市吴中商城小商品批发市场（以下简称吴中小商品市场）、苏州兴国市政工程有限公司（以下简称兴国市政公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理，依法由代理审判员瞿忠奎适用简易程序独任审理。后依法转为普通程序由审判员江伟、代理审判员瞿忠奎、人民陪审员陶璇组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张绪光及其委托代理人谷志栋，被告吴中小商品市场投资人孙永新到庭参加诉讼，被告兴国市政公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张绪光向本院提出诉讼请求：判令解除原告与被告吴中小商品市场签订的《商铺摊位租赁合同》及《授权经营管理协议书》；判令被告吴中小商品市场向原告返还20年租金225786元，支付2015年度摊位年租金18063元，支付违约金454281.5元；判令被告兴国市政公司对被告吴中小商品市场上述付款义务承担连带责任。审理中，原告以2016年2月3日已收到2015年摊位租金18063元为由，撤回了该项诉请。违约金454281.5元的计算方式是以18063元为基数按每天千分之五的标准计算自2016年1月1日至2016年3月15日的违约金加上225786元的200%的违约金。事实与理由：2011年6月2日，原告与被告吴中小商品市场签订《商铺摊位租赁合同》及《授权委托经营管理协议书》，约定原告向被告吴中小商品市场支付20年总租金225786元，原告将所租赁摊位委托被告吴中小商品市场经营管理，被告支付原告年租金。被告兴国市政公司作为被告吴中小商品市场担保人。2015年1月，原告在被告吴中小商品市场收到2014年度租金18063元。2015年度租金应在2015年12月底支付，但一直未支付。根据约定，被告未支付年租金的，应按当期租金的千分之五支付违约金，以及超过一月后，原告有权要求被告支付租赁总价款的200%。另外，保证责任不明确的，保证人应承担连带保证责任。为维护自身合法权益，故诉至法院请求判如所请。
被告吴中小商品市场辩称，其没有违约，故不同意解除双方的商铺租赁合同和授权委托协议书。双方应按合同继续履行，所以不应返还租金225786元，也不应承担违约金。
被告兴国市政公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年6月2日，被告吴中小商品市场(甲方)与原告张绪光(乙方)签订《商铺摊位租赁合同》。合同主要内容：基于甲方已与苏州市吴中商城小商品批发市场（以下简称吴中批发市场，苏州市碧波街1号）产权人签订了“授权委托二十年经营管理合同”并全权经营和管理该市场，收取租金和各项费用。甲方同意将市场内二层2106号摊位租赁给乙方，商铺建筑面积约12.26平方米。合同租赁期至2010年12月1日至2031年5月31日，共计20年6个月，其中2016年12月1日至2017年5月31日为市场升级专修器，无租金。租金为一次性交纳20年总租金225786元。乙方在2017年1月30日前不能自己经营，须委托甲方代为转租并收取租金，由甲方支付乙方摊位年租金。摊位年租金详见《授权委托管理经营协议书》。甲方未按约支付乙方年租金的，甲方构成违约，应向乙方承担当期应付租金总额的每日千分之五的违约金，若超过一个月并未付清的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约金及支付总租金的200%。甲方得到产权人同意，就甲方在本合同项下所应向乙方承担的摊位租金，产权人承担连带责任。该合同落款甲方处盖有被告吴中小商品市场公章及法定代表人处有陈水海印章，乙方有原告张绪光签字。
2011年6月2日，原告张绪光(甲方)与被告吴中小商品市场(乙方)签订《授权委托经营管理协议书》。协议书主要内容：甲方已租赁乙方20年的吴中批发市场2106号商铺摊位，甲方将该摊位委托乙方全权经营管理，乙方支付甲方摊位年租金及其他。2010年12月1日至2016年11月30日，乙方在每年12月底前支付甲方当年的摊位年租金。其中，2010年12月1日至2013年11月30日实际摊位年租金54189元，乙方已将该款项从总租赁款中一次性结算给甲方；2013年12月1日至2016年11月30日，乙方支付甲方摊位年租金18063元。本协议及租赁合同到期前三个月内，甲方如不在续租原摊位，乙方收到甲方书面确认后25个工作日内，支付甲方225786元作为甲方自愿放弃原摊位优先租赁权的确认金。甲方要求吴中批发市场的产权人必须对乙方履行在本协议书及租赁合同中所委托的各项条款提供担保义务，盖章生效。该协议书甲方处有原告张绪光签字，乙方处有被告吴中小商品市场盖章，担保人处有被告兴国市政公司盖章。
2011年6月8日，原告支付被告吴中小商品市场171598元。2011年8月8日，被告吴中小商品市场向原告出具2106号商铺的租赁凭证。2016年2月3日，被告吴中小商品市场支付了原告张绪光2015年的摊位年租金18063元。
2011年6月1日，被告兴国市政公司（委托人）与陈水海（受托人）签订委托书。委托书主要内容：委托人是苏州吴中经济开发区碧波1号一、二、三层房屋所有权人。现委托人拟租赁上述房屋内商铺，故委托受托人陈水海办理下列事项：1.代为签署租赁上述房屋内商铺租赁合同；2.如商铺租赁合同需要办理公证，则委托受托人代为办理；3.代为办理租赁合同的备案手续；4.代为缴纳相关税费；5.代为办理上述房屋中商铺租赁过程中其他手续。双方在苏州市吴中公证处就上述委托书办理公证手续。
审理中，兴国市政公司的法定代表人裘国兴于2016年8月29日出具证明。主要内容：2016年1月中旬，其受吴中小商品市场法定代表人孙永新委托，与张绪光多次电话沟通达成共识。因吴中小商品市场原投资人陈水海在医院抢救，孙永新与张绪光不熟悉，造成年租金迟延32天。其按双方协定意见，监督吴中小商品市场在2016年2月3日支付了张绪光18063元。该协商意见希望能有效，其做到了，张绪光不能为难其而食言，还望张绪光能理解。
另查，被告吴中小商品市场原投资人为陈水海，后经变更，现投资人为孙永新。本案起诉状副本等诉讼材料于2016年3月21日送达被告吴中小商品市场。
审理中，原告陈述，被告吴中小商品市场为吸引客户，多算半年的租金，虽然双方在2016年6月2日签订了租赁合同，但租期从2010年12月1日起算。其支付总租金171598元时已按约扣除了2010年12月1日至2013年11月30日的摊位租金54189元。其租赁涉案商铺后委托被告管理经营，并未自己经营。
被告吴中小商品市场陈述，委托书中受托人是陈水海，陈水海是代表其公司的，被告兴国市政公司对此也是认可的。其支付2015年租金时与原告说过要晚几天，原告也是同意的。原告主张的200%赔偿款不符合法律规定，如果法院认定其存在违约，则原告主张的违约金应当调整。经与公司人员核实，委托经营协议期满后，其应将摊位租金225786元支付原告。
上述事实由原告提供的《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》、银行交易凭条、收据、租赁凭证、委托书、公证书，当事人的陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为，委托书的受托人虽系陈水海，但被告吴中小商品市场是自然人独资企业，当时陈水海系其投资人，且委托人兴国市政公司也在《授权委托经营管理协议书》上作为担保人盖章，应视为其对被告吴中小商品市场与原告所签订租赁合同及协议书的认可。《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方应按约履行自己的义务。根据《授权委托经营管理协议书》约定，被告吴中小商品市场应在2015年12月31日前支付原告当年摊位年租金18063元，但被告直至2016年2月3日才支付上述年租金，逾期1个月零2天。两被告虽辩称已就迟延付款与原告达成一致，但未能举证证明，且原告予以否认，故本院对被告上述辩解不予采信。《商铺摊位租赁合同》约定支付年租金逾期超过一个月的，守约方有权解除合同，原告据此主张解除双方之间的《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》，于法有据，应予支持。根据本案诉讼材料送达时间，本院确定原、被告之间的《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》于2016年3月21日解除。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等。合同权利义务终止的，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据《授权委托经营管理协议书》约定，合同期满后被告吴中小商品市场应将总租金225786元退还原告，审理中被告对该约定也予以确认。现合同解除，双方权利义务提前终止，原告诉请被告吴中小商品市场退还总租金225786元，应予支持。被告迟延支付2015年摊位租金，原告诉请被告支付相应违约金和赔偿金，被告抗辩赔偿金于法无据，违约金标准过高请求调整。当事人违约造成守约方损失的，赔偿额应相当于因违约造成的损失，违约金不应过于高于造成的损失。原告既主张每日千分之五的违约金又主张200%的赔偿金，属于重复主张，且违约金主张明显高于其实际损失，故对于赔偿金部分本院不予支持，对于违约金部分，本院确定以18063元为基数按年利率24%计算自2016年1月1日至2016年2月2日止，经计算为397元。关于保证责任问题，《授权委托经营管理协议书》约定，被告兴国市政公司为被告吴中小商品市场在协议书及租赁合同所履行的合同义务提供担保，该担保未约定保证方式，应按连带责任保证承担保证责任。故原告诉请被告兴国市政公司对被告吴中小商品市场的上述付款义务承担连带清偿责任，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告张绪光与被告苏州市吴中商城小商品批发市场签订的《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》于2016年3月21日解除。
二、被告苏州市吴中商城小商品批发市场于本判决生效之日起十日内返还原告张绪光总租金225786元，并支付违约金397元,合计人民币226183元。
三、被告苏州兴国市政工程有限公司对被告苏州市吴中商城小商品批发市场上述第二项付款义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告张绪光的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取人民币10782元，由张绪光负担3782元，被告苏州市吴中商城小商品批发市场、苏州兴国市政工程有限公司负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。诉讼费缴纳户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 江 伟
代理审判员 瞿忠奎
人民陪审员 陶 璇
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 赵纯碧