山东省济南市长清区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）鲁0113民初2700号	原告：吉园园，女，生于1994年6月10日，汉族，农民，住山东省夏津县。	委托诉讼代理人：衣梅蕾，山东大明律师事务所律师。	委托诉讼代理人：王旭洋，山东大明律师事务所实习律师。	被告：郭凤芝，女，生于1985年11月13日，汉族，居民，住济南市长清区。	委托诉讼代理人：康健，山东灵岩律师事务所律师。	原告吉园园与被告郭凤芝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉园园的委托诉讼代理人衣梅蕾、王旭洋，被告郭凤芝及其委托诉讼代理人康健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告吉园园向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告退还原告剩余租金和押金共计9010元；3.判令被告赔偿原告经济损失337元；4.判令被告以9010元为基数，自2017年6月24日起，至实际履行之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付经济损失；5.本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年1月1日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将其位于济南市长清区XXXXXXXXXXXXXX的房屋出租给原告，租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日，共计12个月；租金为每月1300元，全年租金共计15600元。合同签订后，原告分三次向被告转账支付了全年租金15600元和押金950元，共计16550元。2017年6月，被告突然要求原告搬出涉案房屋，并于6月24日来到租赁房屋，打砸原告的物品，期间还将原告的物品扔出门外，将原告的男友打伤。2017年6月25日，被告私自更换锁芯，扣押原告的被褥等生活用品，致原告无处居住，只好住进宾馆。2017年7月7日，经公安机关调解，原告才将生活用品取回。原告认为被告的上述行为违反了合同约定，给原告造成了较大损失。原告多次与被告协商未果，故依法诉至法院，望判如所请。	被告郭凤芝辩称，被告同意解除原、被告双方于2017年1月1日签订的《房屋租赁合同》，并同意返还部分租金。被告对原告要求返还租金和押金共计9010元有异议，应扣除被告已经为原告垫付的物业费、水电费、电视收视维护费、有线电视初装费。对原告主张的经济损失不予认可。	本院经审理认定事实如下：2017年1月1日，原、被告双方自愿签订《房屋租赁合同》一份，合同甲方（出租方）为本案被告郭凤芝，合同乙方（承租方）为本案原告吉园园。合同约定由被告将其位于济南市长清区XXXXXXXXXXXXXX的房屋以每月1300元的价格租赁给原告；房屋租赁期间为2017年1月1日至2017年12月31日；租赁期间的水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担，租赁结束时，乙方需交清欠费。合同签订后，原告分三次以转账形式向被告支付了租赁期间的全部租金15600元及押金950元，并于2017年1月1日入住涉案房屋。2017年6月24日，原、被告双方因物业费的缴纳问题发生纠纷，原告当日搬离涉案房屋，被告亦于次日更换了涉案房屋的锁芯。此后，原、被告双方对租赁费等费用的结算未能达成一致意见，故原告依法诉至本院，望判如所请。	另查明，庭审过程中，原、被告均同意解除双方于2017年1月1日签订的《房屋租赁合同》。因涉案合同并未实际履行完毕，被告同意向原告返还相应的租赁费用，但认为应在返还的租赁费中扣除其垫付的物业费等费用，并对原告主张的经济损失不予认可。原、被告双方对被告实际垫付的相关费用的数额存有争议，本院为查明案件事实，依法向济南市长清区恒大绿洲小区物业服务中心调取了2017年1月至2017年6月因居住使用涉案房屋产生的物业费、水电费、电视收视维护费缴费资料。资料显示，原告自2017年1月1日入住涉案房屋，至2017年6月24日搬离涉案房屋，在此期间，涉案房屋的实际使用人应缴纳的各项费用如下表所示：																											物业费（元）																							水费（元）																							电费（元）																							电视收视维护费（元）																															1月																							92.20																							2月																							92.20																							3月																							92.20																							4月																							92.20																							55.10																							297.00																							5月																							92.20																							20.30																							106.10																							6月																							92.20																							11.60																							78.80																							7月																							17.40																							64.00																							合计																							553.20																							104.40																							545.90																							560（12月25日缴纳）																经查，上表中2017年7月应缴纳的水费17.40元为2017年5月25日至6月25日用水产生；应缴纳的电费64.00元为2017年5月10日至6月10日用电产生；应缴纳的电视收视维护费560元被告已于2016年12月25日缴纳，该款项为2017年1月1日至2017年12月31日相应维护费。上表所列物业费553.20元、水费104.40元、电费545.90元均由被告郭凤芝缴纳。	诉讼过程中，原告提交了房屋租赁合同一份、转账记录三份，用以证明原、被告双方的房屋租赁合同关系以及原告向被告支付租金和押金的实际情况；被告提交了购房合同一份，用以证明其有权对外出租涉案房屋。原、被告双方对上述证据的真实性、有效性、关联性均无异议，本院经审查予以采信。原告提交了分别于2017年6月30日、7月1日出票的某宾馆住宿费发票复印件各一份，用以证明其在搬离涉案房屋后因租住宾馆产生相应费用的主张，被告以该证据与本案不具有关联性为由不予认可。本院经审查认为原告未能提交相应的发票原件，不符合相关法律关于证据形式的规定；其提交的发票复印件载明的出票时间与原告搬离涉案房屋的实际时间不符，原告亦未能提供其他证据对此作出合理解释，故对该证据本院不予采信。被告提交了预交水电费、物业费收据一份、有线电视初装费收据一份、电视收视维护费发票一份，用以证明其在租赁期间缴纳相关费用的主张，原告对上述证据的真实性未提出异议，但对上述证据中载明的各类费用与本案的关联性提出异议。结合本院依法向济南市长清区恒大绿洲小区物业服务中心调取的2017年1月至6月的相关费用缴费明细，本院对上述证据中的电视收视维护费发票予以采信。	本院认为，原、被告于2017年1月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反相关法律规定，为有效合同。根据合同法的相关规定，在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告双方因涉案房屋在租赁期间所产生的相关费用缴纳问题发生争执，经协商无法达成一致意见；原告作为涉案房屋承租方，在租赁期间不予缴纳物业费等相关费用，被告作为涉案房屋出租方，在2017年6月24日原告搬离后更换锁芯；庭审过程中，双方均明确表示同意解除合同。原、被告的上述行为可以认定为双方已有解除合同的明确意思表示，因此，对于原告要求与被告解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告郭凤芝在合同签订后实际收取了原告吉园园交付的租金15600元、押金950元。双方在合同中明确约定了租赁期间的水电费、物业费等因原告居住而产生的费用由原告负担，但在原告租赁期间，涉案房屋所产生的水电费、物业费、电视收视维护费均由被告缴纳，因此，被告已经缴纳的上述费用理应自其应予返还的租金和押金中扣除。原告于2017年6月24日搬离涉案房屋，因无法确定涉案房屋在原告实际租赁期间所产生费用的准确金额，本院酌情认定被告应向原告返还的租金及押金中应扣除物业费553.20元、水费104.40元、电费545.90元、电视收视维护费280元（560元/年÷12个月×6个月），据此被告实际应返还的金额为6个月零6天的租金金额加上押金后，再扣除上述费用，即7526.50元（1300元/月×6个月+1300元÷30日×6日+950元-553.20元-104.40元-545.90元-280元）。原告称其搬离涉案房屋后，曾在宾馆居住两日，并据此要求被告向其赔偿损失337元。被告对原告的上述主张不予认可，原告亦未能提供充分证据证实其主张，故对此本院不予支持。原、被告双方2017年6月24日发生争执后，房屋租赁合同虽然已经中止履行，但双方并未对解除合同后的相关费用进行结算；双方在处理因房屋租赁产生的矛盾时，被告的行为虽有不当，但原告在房屋租赁期间未按合同约定按时足额缴纳物业费、水电费等，导致被告长期为其垫付相关费用，故原告本身亦存在一定程度的过错。因此，对于原告要求被告自2017年6月24日起支付经济损失的诉讼请求，本院不予支持。被告要求在其应返还的租金中扣除有线电视初装费，对此本院认为，有线电视初装费的缴纳为安装有线电视，提升出租房屋居住条件的措施，因缴纳该费用产生的收益直接固化于出租房屋。能否接入有线电视，是房屋租赁双方协商房屋租金的考虑条件，不宜由作为房屋承租方的原告直接承担。综合考虑本案案情可以看出，社会生活的和谐有序依赖于每一个经济活动参与者诚信处事，友善待人。本案原、被告在履行合同过程中，理应严格按照合同约定履行自身义务，即使产生矛盾也应友好协商，理性解决。原告较为年轻，应当多体谅被告难处，对被告为其垫付物业费等费用的行为心怀感激；被告较之原告年长几岁，也应当在日常生活中对年轻人多加包容和谅解。本案在庭前调解过程中，双方均表示原、被告因房屋租赁相识后，曾在日常生活中多有交流和互助。渡尽劫波兄弟在，相逢一笑泯恩仇，希望原、被告能够念及双方昔日的友情，不再因类似的纠纷给自己和对方留有遗憾。	综上所述，原、被告双方均同意解除双方于2017年1月1日签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定的合同解除条件，对此本院予以支持。被告收取原告的租金和押金后，因合同未能如期履行完毕，故被告理应在扣除其垫付的物业费、水电费、电视收视维护费后向原告返还相应的租金及押金。原告要求被告赔偿其经济损失，但未能提供充分证据证实其主张，且原告自身在合同履行过程中亦存在不当行为，故对此本院不予支持。本案经调解未果，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：	一、解除原告吉园园与被告郭凤芝于2017年1月1日签订的以济南市长清区XXXXXXXXXXXXXX的房屋为合同标的物的《房屋租赁合同》。	二、由被告郭凤芝于本判决生效后十日内返还原告吉园园7526.50元（1300元/月×6个月+1300元÷30日×6日+950元-553.20元-104.40元-545.90元-280元）。	三、驳回原告吉园园的其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费50元，减半收取25元，由被告郭凤芝承担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。	审判员  齐笑寒	二〇一七年十月十日	书记员  张 超