重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0235民初918号
原告：彭素兰，女，汉族，1973年3月17日出生，住重庆市云阳县。
委托诉讼代理人:屈祈明,重庆竞立律师事务所律师,特别授权。
被告：重庆国梁建设集团房地产开发有限公司，住所地：重庆市云阳县云江大道1253号重百购物休闲广场626号，统一社会信用代码:91500235666438156L。
法定代表人：聂金培，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：蔡德慧，重庆四正律师事务所律师，特别授权。
原告彭素兰与被告重庆国梁建设集团房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告彭素兰的委托诉讼代理人屈祈明，被告重庆国梁建设集团房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蔡德慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告交房、办证违约金共计10000.00元；2.由被告承担诉讼费。事实及理由：原告于2013年4月20日与被告签订商品房买卖合同。约定于2015年6月30日前交付房屋，交付房屋时应取得验收备案登记。但被告在交付房屋时未取得竣工验收备案登记，于2016年12月21日才办理竣工验收备案登记。并且在办理竣工验收登记后没按合同约定申请办理房屋产权登记，严重违约。根据合同约定，被告应分别按延迟办理竣工验收备案、申请办理房地产权时间向原告支付违约金。望判如所请。
被告重庆国梁建设集团房地产开发有限公司辩称：1、无竣工验收备案登记证并不代表房屋质量不合格；竣工验收备案是建设行政主管部门对竣工验收备份在案，以供查考的行为，而且，竣工验收备案属于行政审批取消项目。2、商品房买卖合同属于国家部委制订且合同双方必须适用并不得协商修改的，因此合同中的取得备案登记证交付等条款不是被告真实意思，应属于无效条款。3、被告早已将建设工程竣工验收资料报送建设行政主管部门备案，也将原告所提供的房产证办证资料及时报送房产登记机构申请登记，只是相关机构自身原因延后办理。4、综上，不应支持原告要求给付违约金的请求。5、办证违约金不应支持，因原告并未按时交纳办证资料或契税，是原告自身过错，被告并不违约。6、如果支持原告的诉讼请求，将引发悠然居楼盘1500户购房户诉讼，引发社会矛盾。7、如果法院判决支持违约交房、办证违约金，被告申请对违约金大幅度地调整减少并扣除节假日期间。
本院经审理认定如下事实：2013年6月10日，原告彭素兰（乙方）与被告重庆国梁建设集团房地产开发有限公司（原名称为重庆昌满房地产开发有限公司）（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同中约定：“第二条：甲方销售的商品房为下列第（2）项：2、预售商品房。第三条：（一）本商品房座落为重庆市云阳县青龙街道移民大道398号4幢。第四条：本商品房为清水房，总成交金额763768.00元。第七条：（一）2.属预售商品房的，甲方应当在2015年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第八条：交房手续的办理：1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝接房，由此产生的延期交房责任由甲方承担。第九条：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。第十三条：2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理（不作累加）：（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。第二十三条：本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括定金），如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。”。同时，合同补充协议第五条约定：“对第十三条关于办理产权登记的约定，自甲方房屋实际交付之日起90日内（含90日）逾期向土地房屋登记机构提交资料，从取得登记之日起，至甲方实际提交资料并取得房屋登记之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，……”。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，被告也于合同约定交房时间前向原告交付了房屋，但在交付时尚未取得建筑验收备案登记。2016年12月21日，被告取得本案房屋建设工程的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2017年5月18日，原告向被告提交首套房证明、家庭保有住房情况表。2017年8月16日被告取得了原告不动产登记受理单。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。合同当事人应当按照合同的约定全面诚实的履行义务，履行义务不符合合同约定的，应当向合同相对方承担违约责任。本案原、被告在合同中约定被告应当在2015年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。原告接房时，被告无法提供《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，构成违约，应当向原告承担违约交房的责任。本案审理过程中，本院组织原、被告协商，原、被告均认可由被告支付给原告的交房违约金为2611.62元，本院予以确认，并对原告的该诉讼请求予以支持。
原、被告在合同中约定被告应于“商品房实际交付使用之日起60日内”取得土地房屋登记机构出具的不动产登记受理单，后合同补充协议将60日变更为90日，双方应当按约定的期限履行义务。建设工程竣工验收备案登记是办理房屋产权登记的必备条件，在竣工验收备案登记之前，被告不具有办理房屋产权登记的能力。即使双方在竣工验收备案登记之前已将房屋实际进行交付，但因交付的房屋没取得建设工程竣工验收备案登记，不能视为被告已依法实际交付房屋。因此，2016年12月21日，被告取得本案房屋建设工程的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》时，该房屋依法于当日实际交付。在取得竣工验收备案登记后，被告虽负有限期办证义务，但原告仍有协助义务。原、被告在合同中也约定“如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任”。本案原告于2017年5月18日才将首套房证明、家庭保有住房情况表交付被告，此后被告于2017年8月16日取得房屋不动产登记受理单，并未超出原、被告约定的合理办证期限。原告认为其迟交首套房证明、家庭保有住房情况表系因被告怠于通知而造成，但被告曾在小区内以张贴公告等方式通知提交办证资料，且同小区其他多数住户均及时交纳契税，足以证明被告已尽到合理的通知义务，故原告的该理由本院不予认可。综上，被告并无逾期办理产权登记的违约情形，本院对原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆国梁建设集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告彭素兰支付交房违约金2611.62元；
二、驳回原告彭素兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，由被告重庆国梁建设集团房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 长 江陆清
人民陪审员 王小玲
人民陪审员 赵 容
二〇一八年六月二十七日
法官 助理 徐 巧
书 记 员 丁梦露