上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0106民初38838号原告：陈某，男，1990年4月28日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：张慧卿，上海市恒业律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾学韬，上海市恒业律师事务所律师。被告：花某某，女，1990年10月25日出生，回族，户籍在上海市浦东新区，现住上海市宝山区。委托诉讼代理人：刘军杰，北京大成(上海)律师事务所律师。第三人：上海某某投资有限公司，住所在上海市静安区江场三路XXX号XXX室。法定代表人：王某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：王某某。原告陈某与被告花某某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序，追加上海某某投资有限公司为本案第三人参加诉讼。本院依法对本案公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人张慧卿、顾学韬，被告花某某及其委托诉讼代理人刘军杰到庭参加诉讼，第三人上海某某投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1、判令上海市静安区平型关路XXXX弄《XXXX》X号X层XXX室房屋归原告所有，由被告协助办理该房屋交付及过户手续；2、判令原告返还被告购房款人民币1,000,000元。事实和理由：2016年2月27日，原、被告与上海M某某企业管理咨询有限公司签订《团购服务协议书》，该协议约定原、被告参加该公司组织的“XXXX楼盘”团购活动，且同意向该公司支付人民币200,000元团购活动服务费以获得以总价人民币7,105,761元购买该楼盘房源X幢X单元XXX室房源的权利。同日，原告向第三人支付了人民币100,000元的购房定金。2016年3月12日，第三人与原、被告签订了关于上海市平型关路XXXX弄《XXXX》X号X层XXX室房屋的《上海市商品房预售合同》，原告支付了首付款人民币1,205,761元以及人民币70,000元办理贷款所需的服务费，被告支付了首付款人民币1,000,000元。2016年3月15日，原、被告至银行申请个人住房贷款，因被告此前名下登记有一套房屋且仍有抵押贷款存在，故个人住房贷款以原告名义办理，原告为此向银行借款人民币4,800,000元。2016年3月14日，原、被告登记结婚，后因感情不和于2016年8月19日协议离婚。因双方就上述房屋分割存在争议，原告特起诉要求判如所请。被告花某某辩称，对原告所述双方婚姻以及购房情况没有异议，但被告并不知晓原告缴纳人民币70,000元服务费的事宜。现被告认为，平型关路房屋为双方夫妻共同财产，共同出资、共同还贷，被告主张房屋产权，愿意支付原告折价款。如法院判决该房归原告所有，被告的出资要求原告返还，增值部分扣除未清偿贷款后双方平均分割，并由原告向被告支付折价款。第三人上海某某投资有限公司书面述称，一、原、被告确与第三人在2016年3月12日签署了《上海市商品房预售合同》，原、被告共同向第三人购买了上海市平型关路XXX弄XXX号XXX室房屋，现该房按合同约定已经具备了交付条件；二、原、被告为共同购房人，第三人交付房屋时，应向原、被告同时交付或经原、被告一方授权的另一方交付。第三人于2016年10月31日收到被告书面申请，称原、被告之间存在纠纷，需要第三人待原、被告确权后再行交付房屋，其本人不同意第三人向原、被告单方面交付。为此，该房目前尚未交付；三、原、被告之间的离婚后财产纠纷与第三人无涉，除房屋交付外，第三人与原、被告之间亦无其他合同纠纷。若法庭确认该房的所有权人，第三人将依照生效法律文书办理房屋交付手续。本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。2016年2月27日，原、被告与上海某某企业管理咨询有限公司签订《团购服务协议书》，该协议约定原、被告参加该公司组织的“XXXX楼盘”团购活动，且同意向该公司支付人民币200,000元团购活动服务费以获得以总价人民币7,105,761元购买该楼盘房源X幢X单元XXX室房源的权利。同日，原告向第三人支付了人民币100,000元的购房定金。2016年3月12日，第三人与原、被告签订了关于上海市平型关路XXXX弄《XXXX》X号X层XXX室房屋的《上海市商品房预售合同》，原告支付了首付款人民币1,205,761元，被告支付了首付款人民币1,000,000元。2016年3月15日，原告作为借款人与中国建设银行股份有限公司上海XX支行签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，该合同约定原告向前述银行借款人民币4,800,000元，用于购买前述房屋。原、被告作为抵押人也一并在该合同后签名。又查，2016年3月14日，原、被告登记结婚，后因感情不和于2016年8月19日协议离婚。在双方签署的《自愿离婚协议书》中有“双方未曾同居以及女方未曾参与还贷”的记载。审理中，原、被告确认目前该房屋价值为人民币9,193,600元；婚姻关系存续期间共归还贷款本金为人民币13,460元，双方在此期间并未共同生活，经济互相独立。本院认为，本案涉诉房屋上海市平型关路XXXX弄《XXXX》X号X层XXX室房屋为原、被告共同向第三人购买之商品房，虽目前并未办理所有权转移手续，但根据在案证据以及第三人的陈述，能够证明原、被告已经支付了全部房价款，房屋已经符合所有权转移并交付的条件，故在本案中对于该房屋进行分割已经具备条件。庭审中，原、被告均主张房屋权利，现综合考虑原、被告实际情况以及房屋按揭贷款等情形，本院确定该房屋权利归原告所有，原告按双方庭审确认之房屋价值等，向被告支付相应的房屋折价款，该房屋剩余贷款由原告负责偿还。至于折价款的数额问题，虽然本案涉诉房屋是原、被告共同与第三人签订合同而购买，应当属于原、被告的共同财产，并且原、被告还分别支付了首付款，但考虑到双方婚姻关系存续时间相当短暂，双方在该期间内也未共同生活、经济互相独立，该房屋目前尚有按揭贷款债务，该债务形式上登记在原告一人名下，且原告为购买该房屋还另行支付了其他相当金额的费用，故本院酌定原告向被告支付房屋折价款人民币1,500,000元。据此，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告陈某(乙方)、被告花某某(乙方)与第三人上海某某投资有限公司(甲方)于2016年3月12日所签订的《上海市商品房预售合同》项下的权利义务由原告陈某(乙方)继续享有、承担，第三人上海某某投资有限公司应于本判决生效之日起十五日内配合原告陈某办理上海市平型关路XXXX弄《XXXX》X号X层XXX室房屋所有权的转移、登记手续，该房剩余贷款由原告陈某负责偿还；二、原告陈某应于本判决生效之日起十五日内给付被告花某某房屋折价款人民币1,500,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币44,968元，减半收取计人民币22,484元，由原告陈某负担人民币18,815.58元，被告花某某负担人民币3,668.42元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 倪 强二〇一八年一月十六日书记员 卢莉婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。