云南省元谋县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2328民初158号
原告张某甲，男，住元谋县。
原告张某乙，女，住元谋县。
被告元谋永禾房地产经营有限公司，住所地元谋县。
法定代表人张建军，系该公司经理。
原告张某甲、张某乙诉被告元谋永禾房地产经营有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2016年3月9日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告张某甲、张某乙，被告元谋永禾房地产经营有限公司的法定代表人张建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某甲、张某乙诉称：原告于2011年11月29日与取得预售许可证的被告签订了元谋能禹果蔬批发交易市场B3-416、418号商品房的《商品房购销合同》，原告付清了B3-418号商品房的购房款（其中用约定的委托经营管理回报收益人民币4240元作抵购房款），支付了B3-416号商品房的购房首付款人民币17815元。2012年3月31日，原告与被告签订《委托经营管理合同》，原告委托被告经营管理向被告购买的B3-416、418号商品房，委托期限至2015年3月31日。按《委托经营管理合同》的约定，被告应于2015年4月1日将房屋交付给原告，但经原告催要，被告仍没有把商品房交付给原告，造成了逾期交房的违约事实。其次，原告委托给被告经营管理的商品房现在仍不具备房屋使用功能，被告未在交房期限内交付及完善房屋使用功能的行为严重侵害了原告的合法权益，被告应按照合同的约定承担相应的违约责任。现请求人民法院依法判令被告继续履行双方签订的《商品房购销合同》及《委托经营管理合同》约定的交房义务；判令被告承担逾期交房的违约金17750元（房款66431元×334天×0.08%，逾期天数从2015年4月1日计算至2016年2月29日），全部违约金计至实际交付房屋之日止；判令被告在交房后90日内办理该房屋的各种产权证书给原告。
被告元谋永禾房地产经营有限公司辩称：1、计算违约金的时间有失误，违约金的计算时间合同上有约定，是除节假日之外的150日；2、房子还在施工期间就被法院查封，我方不存在违约；3、合同没有约定我方要将房屋及土地的过户手续办理后原告才支付给我方购房尾款，原告也存在违约行为。
原告为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据材料：1、身份证复印件，欲证明原告的基本情况；2、《商品房购销合同》复印件，欲证明原告购买由被告开发的商品房的情况；3、《委托经营管理合同》复印件，欲证明原告将购买的商品房委托给被告经营管理。4、交款收据，欲证明原告已支付B3-418号房屋的购房全款70671元以及支付B3-416号房屋的首付款17815元。
被告对以上证据材料质证后均无异议。
本院对被告提交的以上证据材料予以采信。
被告在举证期限内向本院提交了以下证据材料：1、组织机构代码复印件；2、商品房预售许可证明复印件；3、法定代表人身份证明书；4、企业法人营业执照复印件；欲证明被告具有销售商品房的资格及法定代表人是张建军。
经质证，原告对被告提交的以上证据材料均无异议。
本院对被告提交的以上证据材料予以采信。
综上所述，本院确认本案法律事实如下：2011年9月16日，被告取得了由其承建的位于元谋能禹果蔬批发交易市场第A2、B1、B2、B3和B4共五幢商品房屋的商品房预售许可证。
2011年10月19日，原告与被告签订了两份商品房购销合同，合同编号分别为永禾（2011）B3-416、418号，合同约定，原告购买由被告开发的位于元谋县能禹镇元新街南侧果蔬批发交易市场的两套参考建筑面积均为46.01平方米的框架结构商品房，B3-416号商品房的价款为人民币72144元，B3-418号房屋的价款为人民币70671元。双方在合同第六条付款方式及期限约定，原告应于合同签订后7日内支付B3-416号商品房的首付款人民币22144元，其余房款人民币50000元由原告在60日内向银行申请按揭贷款后支付；原告应于2011年10月19日前支付购买B3-418号商品房的首付款人民币21671元，尾款人民币49000元应于2012年1月19日前付清，否则视为原告违约。第七条约定，被告应于2012年3月30日起至2012年5月30日止，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的两套商品房交付给原告。合同第九条还约定了被告逾期交房的违约责任，即“自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房日止30天内，被告按每天20元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，被告按照原告已付款的0.08%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。第十二条关于产权登记的约定，原告支付完全部房款及其相关税费、办理了房屋交接手续、签订了委托办理产权证的委托书、提供齐全所需资料，原告办理完以上事项后，被告于150个工作日内向产权登记机关申办产权登记。2012年3月31日，原告与被告又签订了关于B3-416、418号两套商品房的《委托经营管理合同》，双方在合同中约定，原告将其向被告购买的商品房返租给被告经营管理，委托经营管理期限为自2012年4月1日至2015年3月31日止；被告支付给原告B3-416、418号两套商品房3年的回报收益分别为人民币4329元、4240元，委托经营管理回报收益可作抵购房款，原告将约定所得的收益分别作抵两套商品房的购房款。委托管理期限届满后，原告收回房屋。
合同签订后，原告按照约定于2011年10月10日、10月19日分别支付给被告购买B3-416号商品房的首付款人民币13000元和4815元，合计人民币17815元；于2012年3月31日支付B3-418号商品房的购房款人民币66431元。后被告因与他人发生经济纠纷，影响了工程施工进度，为此，原告至今未将B3-416号商品房的购房尾款人民币50000元支付给被告。现被告承建的房屋被法院依法查封，致使被告不能在合同约定的期限内将房屋交付给原告使用，双方为此发生纠纷。
另查明，双方在履行《商品房购销合同》时，原告未按合同的约定缴纳购买B3-418号房屋的相应税费。
原告的经济损失即违约金，本院确认为人民币17750元（66431元×0.08%×334天=17750元）。
本院认为：合同的双方当事人应该按照合同的约定全面履行合同约定的义务，以实现订立合同的目的。本案中，由于双方在履行合同中，原告未将B3-416号商品房的购房尾款按照约定支付给被告，原告的违约行为在先，故按照权利义务相一致的原则，原告无权要求被告履行交付B3-416号商品房和为其申请办理房屋产权证和土地使用证的义务；对于原告向被告购买的B3-418号商品房，因被告不能按照合同的约定期限内向原告交付经验收合格的房屋，其违约行为已侵害了原告的合法权益，故对给原告造成的经济损失，被告应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，判决如下：
一、由元谋永禾房地产经营有限公司继续履行与张某甲、张某乙签订的永禾（2011）B3-418号《商品房购销合同》；
二、由元谋永禾房地产经营有限公司在本判决生效之日起三十日内支付给张某甲、张某乙因其违反永禾（2011）B3-418号《商品房购销合同》约定义务的违约金人民币17750元；
三、驳回张某甲、张某乙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的案件受理费人民币244元，减半收取人民币122元，由元谋永禾房地产经营有限公司负担，限于本判决书生效后三十日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 普超云
二〇一六年六月二十三日
书记员 张晓艳