山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶商初字第2463号
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行，住所地胶州市
代表人廉世杰，行长。
委托代理人黄月，山东青大泽汇律师事务所律师。
委托代理人牛凯，山东青大泽汇律师事务所律师。
被告青岛儒丰园生态农业发展有限公司，住所地胶州市
法定代表人赵桂儒，经理。
被告赵桂儒，男，汉族，住胶州市
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行（以下简称青岛农商行中云支行）诉被告青岛儒丰园生态农业发展有限公司（以下简称儒丰园公司）、被告赵桂儒金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员范少恒适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛农商行中云支行的委托代理人牛凯到庭参加诉讼，被告儒丰园公司、被告赵桂儒经本院传票合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛农商行中云支行诉称：2013年5月29日，被告儒丰园公司从原告处贷款1000万元，并用其名下房产和土地提供抵押担保。原告发放贷款后，被告儒丰园公司不按合同约定偿还借款利息。原告于2015年11月18日向胶州市人民法院提出诉前保全申请，法院依法立案，现诉前保全即将到期，被告儒丰园公司仍不偿还借款利息；被告赵桂儒作儒丰园公司的唯一股东，应当对儒丰园公司的债务承担连带责任。故为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告青岛儒丰园生态农业发展有限公司立即偿还原告借款本金988万元及至实际清偿之日止按合同约定的利息、罚息、复利；2、被告青岛儒丰园生态农业发展有限公司偿还原告支付的律师代理费26万元；3、原告对被告青岛儒丰园生态农业发展有限公司抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告赵桂儒对上述款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费及诉前保全费由被告承担。
被告儒丰园公司、被告赵桂儒未到庭答辩。
经审理查明：2013年5月29日，原告青岛农商行中云支行与被告儒丰园公司签订了（青农商胶州中云支行）流借字（2013）年第157号《流动资金借款合同》一份。合同约定：原告向被告儒丰园公司提供借款1000万元，借款期限自2013年5月29日至2016年5月21日止，利率为年利率7.995%，在合同有效期内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。还款方式为按还款计划分期还本，其中2013年12月10日、2014年6月10日、2014年12月10日、2015年6月10日、2015年12月10日分别还款3万元。借款的担保方式为抵押人儒丰园公司与贷款人签订合同编号为（青农商胶州中云支行）抵字（2013）年第157号《抵押合同》。合同约定本合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载要素为准。贷转存凭证（借款借据）及双方确认作为本合同附件的其他文件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。借款人发生未按期足额支付本金、利息及其他应付款项等违约行为时，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
同日，原告与抵押人儒丰园公司签订（青农商胶州中云支行）抵字（2013）年第157号《抵押合同》一份。合同约定：为确保儒丰园公司与抵押权人签订的编号为（青农商胶州中云支行）流借字（2013）年第157号《流动资金借款合同》的切实履行，抵押人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币1100万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产为：儒丰园公司名下位于胶州市张应镇赵家庄村的土地使用权（地号1-18-29-3）及房屋（房产证号胶自第518**号）。
2013年5月29日，原告取得了被告儒丰园公司位于胶州市张应镇镇驻地西、经一路西的土地他项权证书（胶他项（2013）第446号，地号1-18-29-3）。2013年5月30日，原告取得了被告儒丰园公司位于胶州市张应镇镇驻地西、经一路西的房屋他项权证（房他证胶监字第0536**号）。
2013年5月30日，原告青岛农商行中云支行将1000万元借款转存至被告儒丰园公司的账户，到期日为2016年5月21日，月利率为6.6625‰。贷款发放后，被告儒丰园公司已归还本金12万元，但未按合同上的还款计划于2015年12月10日归还借款本金3万元，且存在逾期支付利息行为。截止2016年3月3日，被告儒丰园公司欠付原告利息434903.32元，本金988万元。庭审中，原告提交了委托代理合同、银行进账单、律师代理费发票，证明其已向代理律师支付代理费26万元。
另查，被告儒丰园公司为被告赵桂儒于2009年12月8日独资成立的一人有限责任公司，注册资本200万元。
以上事实，有原告提供的《流动资金借款合同》一份、《抵押合同》一份、房地产抵押清单一份、贷转存凭证一份、贷款账户基本资料查询单一份、房地产他项权证复印件一份、土地他项权利证明书一份、委托代理合同一份、律师费银行进账单一份、律师代理费发票一份、股东登记信息查询结果一份及当事人陈述存案予以证实，经本院审查，予以采信。
本院认为，原告与被告儒丰园公司签订的《流动资金借款合同》及《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方均应自觉履行合同义务。本案原告已经按照合同约定，按时向被告儒丰园公司发放了借款，被告儒丰园公司应当按照合同约定支付借款本金及利息。被告儒丰园公司以其自有的房屋和土地使用权为该笔借款提供抵押担保，在其不履行借款合同义务的情况下，原告有权就其抵押财产拍卖、变卖的价款优先受偿。
现被告儒丰园公司未按借款合同履行偿还利息及本金的义务，原告有权按合同约定宣布借款立即到期，收回未偿还款项，并要求借款人承担违约责任。现原告在借款期内将被告儒丰园公司诉至本院，要求其支付剩余借款本金及利息，在本院向被告送达到起诉状副本时，视为原告已向被告宣布借款立即到期。故原告诉请被告儒丰园公司偿还借款本金及合同约定的利息、罚息、复利，并对其抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，理由正当，本院予以支持。
被告赵桂儒作为被告儒丰园公司的唯一股东，未到庭举证证明其公司财产独立于股东自己的财产，应当对被告儒丰园公司的债务承担连带责任。
对于原告主张的律师代理费26万元，有原告提交的委托代理合同、律师费银行进账单、律师代理费发票为证，该费用在借款合同、抵押合同中已明确约定，且收费符合山东省律师服务标准，理由正当，本院应予支持。
被告儒丰园公司、赵桂儒经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法进行缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛儒丰园生态农业发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行借款本金988万元及合同约定的利息、罚息、复利。
二、被告青岛儒丰园生态农业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行律师代理费26万元。
三、被告赵桂儒对被告青岛儒丰园生态农业发展有限公司的上述第一项、第二项中的债务承担连带清偿责任。
四、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行对被告青岛儒丰园生态农业发展有限公司位于胶州市张应镇镇驻地西、经一路西的土地（胶他项（2013）第446号，地号1-18-29-3）及房屋（房他证胶监字第0536**号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82640元，减半收取41320元，保全费5000元，共计46320元，由被告青岛儒丰园生态农业发展有限公司、被告赵桂儒承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 范少恒
二〇一六年三月十一日
书记员 万顺凯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。