台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第1145号
原告：招商银行股份有限公司台州分行。
代表人：徐跃军。
委托代理人：张弦。
委托代理人：洪挺。
被告：张菊彩。
被告：叶国云。
被告：台州东方太阳城房地产开发有限公司。
法定代表人：童江亮。
原告招商银行股份有限公司台州分行与被告张菊彩、叶国云、台州东方太阳城房地产开发有限公司（以下简称太阳城公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年4月2日向法院起诉，诉请：1.被告张菊彩、叶国云偿还原告借款本金6652308.95元，并支付利息（截至2015年4月1日的利息为46989.46元，自2015年4月2日起至实际付清之日止的利息按合同约定的利率计算）；2.原告对坐落于台州市太阳谷小区太阳谷花园62幢的房产的折价款或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保的范围内优先受偿；3.被告太阳城公司对上述第一项诉讼请求承担连带责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年5月4日、6月12日先后两次公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，被告张菊彩、叶国云于1994年6月6日登记结婚，系夫妻关系。2010年8月6日，原告与被告太阳城公司签订协议编号为576580000004的《个人购房贷款合作协议书》，约定，被告太阳城公司对原告向购买太阳谷花园楼盘的购房人连续发放的购房贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证，且自愿放弃要求原告首先向借款人或其他人士追索、对抵（质）押物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；保证范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等原告实现债权的费用等；保证期间自原告与购房人签订借款合同之日起至购房人所购房屋办妥正式抵押登记之日止。2011年3月7日，原告与被告张菊彩、叶国云、太阳城公司签订合同编号为110130576580002186的《个人购房借款及担保合同》一份，约定，被告张菊彩向原告借款7000000元，用于购买坐落于台州太阳谷小区太阳谷花园62幢的房产；借款期限自2011年3月7日起至2040年3月7日止，具体借款期限以借款借据为准；还款方式为按月等额还本付息；本合同执行年利率为6.666%，贷款利率为浮动利率，如遇国家调整法定贷款基准利率，本合同执行利率根据利率浮动比例与调整后的基准利率的积重新确定；被告张菊彩未按照本合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告张菊彩、叶国云以所购房产用于抵押担保本合同项下的债务；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；被告张菊彩、叶国云须在原告规定的时限内积极配合售房人、原告到抵押登记管理机关办理抵押登记，并将相关抵押权利证书交由原告管理；如本合同签订之时抵押房产尚未办妥产权证书的，被告张菊彩、叶国云应按照原告的要求，积极配合原告及／或售房人办理预告抵押登记或者楼花抵押登记；抵押房产具备办理正式抵押登记条件起的60日内，被告张菊彩、叶国云必须无条件配合原告办妥由预告抵押登记或楼花抵押登记转为正式抵押登记的手续；如被告张菊彩连续三个月或累计六次未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即构成违约，原告可宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并依法处理抵押物；被告太阳城公司自愿为被告张菊彩本合同项下的债务向原告提供连带保证担保，保证担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；被告太阳城公司确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，自愿放弃要求原告首先向被告张菊彩或其他人追索、对抵押物、质物先行处理或采取诉讼等法律手段之权利；本合同履行过程中发生纠纷，各方协商解决，协商不成的，向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。被告张菊彩、叶国云、太阳城公司，分别以借款人、抵押人，抵押人，保证人的身份，在《个人购房借款及担保合同》上签字、捺手指印或盖章。合同签订后，原告已依约于2011年3月16日向被告张菊彩发放贷款7000000元。借款借据上记载的借款期限自2011年3月16日起至2040年3月16日止。坐落于台州市太阳谷小区太阳谷花园62幢的房产已办理商品房买卖合同预告登记（预告证明号为Y0010846）、抵押权预告登记（抵押权预告登记证的编号为台房预台字第Y0010944号），上述两预告登记的权利人分别为被告张菊彩、叶国云以及原告。上述抵押的房产至今未办理房屋所有权证以及房屋他项权证。贷款发放后，被告张菊彩未能按约按时足额归还借款本息，被告太阳城公司亦未履行保证责任。截至2015年4月1日，被告张菊彩、叶国云已累计逾期8次，尚欠原告借款本金6652308.95元、利息46989.46元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张菊彩、叶国云于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告招商银行股份有限公司台州分行借款本金6652308.95元，并支付利息（截至2015年4月1日的利息为46989.46元，自2015年4月2日起至实际给付之日止的利息按合同约定的利率计算）；
二、如被告张菊彩、叶国云逾期未履行上述第一项债务，原告招商银行股份有限公司台州分行有权以坐落于台州市太阳谷小区太阳谷花园62幢的房产的折价款或拍卖、变卖所得的价款在被告张菊彩、叶国云上述第一项债务的范围内优先受偿；
三、台州东方太阳城房地产开发有限公司对被告张菊彩、叶国云的上述第一项债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58695元，由被告张菊彩、叶国云、台州东方太阳城房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费58695元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：浙江省台州市中级人民法院，账号19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
如法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在法律文书生效后一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 黄苍林
人民陪审员 周海宏
人民陪审员 叶 伦
二〇一五年六月十二日
代书 记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。