大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第00809号
原告大连市高新技术创业服务中心。
法定代表人曹静，系主任。
委托代理人李永志，系辽宁兴中律师事务所律师。
委托代理人阚浩然，系辽宁兴中律师事务所律师。
被告大连金光科技发展有限公司。
法定代表人刘晓辉。
原告大连市高新技术创业服务中心（以下简称“原告”）与被告大连金光科技发展有限公司（以下简称“被告”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月12日受理后，依法由审判员马雯菁与人民陪审员于菊英、于淑梅组成合议庭，于2015年9月6日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李永志律师到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年8月16日签订《房屋租赁合同（创业园）》，约定：原告将坐落于大连高新园区火炬路1号A座二层207-1室房屋出租给被告办公使用，租期自2013年8月15日至2014年8月14日。合同签订后，原告按约履行，但被告自2013年11月15日后未按期足额支付租金，截至原告起诉，被告共拖欠租金75，080元。且合同租期届满后，被告应交还房屋，但被告却仍未迁出，且不再交纳任何费用。现根据合同约定，请求判令：1、被告腾空并交还房屋；2、被告支付拖欠的租赁使用费75，080元、迟延付款违约金18，334.72元（暂计算至2014年12月31日），逾期房屋租赁使用费47，262.78元（暂计算至2014年12月31日）、逾期交还房屋违约金47，262.78元（暂计算至2014年12月31日），以上合计187，940.28元。
原告于举证期限内提交《房屋租赁合同（创业园）》（X2013-CA-207-1）、《关于同意转租房屋的证明函》、房产证（复印件）、收款收据：拟证明原、被告间形成租赁合同关系，原告已按约履行了合同义务，被告却未按期支付租金。
被告未到庭亦未提交书面答辩意见。
被告于举证期限内未提交证据。
经庭审质证，本院对原告提交的证据作如下确认：原告提供的该组证据来源合法、内容真实，且形成完整的证据链，能够证明原、被告间形成租赁合同关系及被告拖欠房屋租赁使用费的事实及欠款数额。
依据当事人陈述和以上有效证据，本院认定以下事实：
1、坐落于大连市高新园区火炬路1号房屋为大连海创投资集团有限公司所有房屋（产权证号为大房权证高单字第20090062**号）。2014年10月8日，大连海创投资集团有限公司向原告出具《关于同意转租房屋的证明函》，内容为“我方是大连高新园区火炬路1号房屋（证号：2009006234）的所有权人，贵方有权以贵方名义将该房屋对外转租、分租，贵方享有对外转租房屋、签约、收取租金的权利，并独立对外承担租赁合同的义务。”
2、2013年8月16日，原、被告签订《房屋租赁合同（创业园）》（X2013-CA-207-1），约定由被告承租坐落于大连市高新园区火炬路1号A座二层207-1室房屋（建筑面积为340.02平方米）用于办公，租赁期间为2013年8月15日至2014年8月14日。该房屋租赁使用费标准为1元／平方米／天【该标准含租金、综合服务费、物业费、正常工作时间内的空调使用费（采暖费）】，故年度租赁使用费总计为124，107元，使用费按季度支付（其中签署合同期交付首付款31，027元，2013年11月15日前交付31，027元；于2014年2月15日前交付31，027元；于2014年5月15日前交付31，026元）。
合同同时约定：如果被告未能按照合同约定的期限支付任何一项应付给原告款项的，被告除应继续支付欠付款项外，还应支付违约金，违约金的计算方法为每迟延一日按照欠付款项的日0.1%计算，计算期限自欠付之日起直至付清所欠付款项之日止。另，如果被告拖延租赁使用服务费支付时间累计2个月以上，原告有权解除合同，收回该房屋，同时被告还应按照年度租赁使用服务费的1%支付违约金。
关于续租，合同约定：如果被告希望继续承租，应当在承租期届满前提前60日书面通知原告，双方就承租条件进行协商，并续订租约。如果被告没有在续约通知期限内向原告书面通知其希望续租的请求，则视为被告不再续租。租赁期限届满，被告应如期交还租赁房屋。如逾期交还，除应按日支付逾期房屋租赁使用费外，每逾期一日还应支付与日租赁使用费等。
3、合同签订后，原告向被告交付房屋，被告在租赁期间内未按期足额交纳租赁使用费。按合同约定，被告应于2013年11月15日前交付租赁使用费31，027元，但被告于2013年12月仅支付18，000元，剩余租赁使用费75，080元未再支付。
本院认为，案涉房屋虽不属于原告所有，但原告作为该房屋合法处分权人将该房屋出租并不违反法律行政法规的强制性规定，原、被告间的租赁合同应为合法有效。
根据合同约定，案涉房屋租赁期限至2014年8月14日，且原、被告并未达成续租协议，故被告应按合同约定恢复原状并返还房屋。现被告仍占有使用案涉房屋，于法无据，被告应自本判决生效之日起30日内腾退案涉房屋。关于原告第1项诉请，本院予以支持。
关于原告第2项诉请。被告存在逾期未支付房屋租赁使用费的违约行为，故其应依据合同约定继续支付拖欠的租赁使用费75，080元并承担相应的违约责任。关于逾期付款违约金数额，原告诉请该项违约金18，334.72元（计算至2014年12月31日），系按照合同约定计算，本院予以确认。关于原告主张的逾期房屋租赁使用费47，262.78元，现被告逾期未交还租赁房屋，故根据合同约定，原告主张自2014年8月15日起至2014年12月31日的占用租赁房屋的使用费47，262.78元（1元／平方米／天＊340.02平方米＊139天），本院予以支持。关于原告所主张的逾期未交还房屋违约金47，262.78元（计算至2014年12月31日），本院认为，该违约金标准明显过高，参照合同约定未按期交纳租赁使用费的违约金标准计算更为适宜，故本院将此项违约金数额调整为6，569.53元（47，262.78元＊0.1%＊139天），对原告此项诉请，本院予以部分支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃法律赋予的抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大连金光科技发展有限公司自本判决生效之日起30日内腾退房屋（坐落于大连市高新园区火炬路1号A座二层207-1室）。
如被告未按期腾退，应按照《房屋租赁合同》（编号CYDS-2011B15）约定的房屋使用费标准（340.02元／日）向原告支付逾期腾退期间（判决确定腾退之日至被告实际腾退之日期间）的房屋使用费用。
二、被告大连金光科技发展有限公司自本判决生效之日起10日内支付原告大连市高新技术创业服务中心拖欠的租赁使用服务费75，080元及迟延付款违约金18，334.72元（计算至2014年12月31日）。
三、被告大连金光科技发展有限公司自本判决生效之日起10日内支付原告大连市高新技术创业服务中心逾期未腾退房屋期间（2014年8月15日至2014年12月31日）的租赁使用费47，262.78元及迟延腾退违约金6，569.53元（计算至2014年12月31日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告大连市高新技术创业服务中心的其他诉讼请求。
案件受理费人民币4，050元，其它诉讼费50元，合计人民币4，100元（原告已预付），由被告大连金光科技发展有限公司承担3，210元，剩余980元，由原告自行承担。公告费用710元（起诉状260元，判决书450元），亦由被告承担，与上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 马雯菁
人民陪审员 于菊英
人民陪审员 于淑梅
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 王 月
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。