广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0103民初777号
原告：曹凤，女，1972年3月22日出生，汉族，住广西北海市海城区，
委托诉讼代理人：蒋丽，广西大航律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱剑，广西大航律师事务所实习律师。
被告：广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司，住所地：广西田阳县田州镇三雷农副综合批发市场二楼。
法定代表人：梁伟。
被告：广西和信高盛非融资性担保有限公司，住所地：南宁市青秀区滨湖路48号南湖聚宝苑1层商场5号、2层商场5号。
法定代表人：韩夺。
被告：刘元青，男，1970年1月3日出生，汉族，住南宁市青秀区，
被告：梁勇，男，1972年3月19日出生，汉族，住南宁市，
被告：梁伟，男，1970年1月19日，汉族，住南宁市，
被告：农彩金，女，1962年9月18日出生，壮族，住南宁市青秀区，
原告曹凤与被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司（以下简称古鼎香公司）、广西和信高盛非融资性担保有限公司（以下简称和信高盛公司）、刘元青、梁勇、梁伟、农彩金借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹凤的委托诉讼代理人蒋丽、朱剑到庭参加诉讼。被告古鼎香公司、和信高盛公司、刘元青、梁勇、梁伟、农彩金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告曹凤向本院提出诉讼请求：1、被告古鼎香公司、和信高盛公司、刘元青、梁勇、梁伟、农彩金向原告曹凤连带偿还借款本金500000元；2、被告古鼎香公司、和信高盛公司、刘元青、梁勇、梁伟、农彩金向原告曹凤支付借款利息（计算方式为以500000元为基数，自2015年9月26日起按月利率2%暂计至2016年11月21日为140666.67元，之后另计至实际清偿之日止；3、原告曹凤在抵押物的价值范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告古鼎香公司、和信高盛公司、刘元青、梁勇、梁伟、农彩金负担。事实和理由：2014年11月24日，古鼎香公司因资金不足向曹凤借款500000元用于购买土地开发新楼盘，约定月利率为2.5%，借款期限自2014年11月24日起至2015年2月23日止，逾期还款的按借款额的百分之一按天计算违约金。双方据此签订《借款担保合同》，古鼎香公司将其名下位于百色市田阳县田州镇敢壮大道二期边中国-
东盟国际农副粮油食品批发大市场2-123号（房产证件号码：阳房权证阳字第××号）、2-123A号（房产证件号码：阳房权证阳字第××号）房产为涉案债务提供抵押担保，和信高盛公司、刘元青、梁勇、梁伟、农彩金提供保证担保。2014年11月26日，曹凤向和信高盛公司转账交付借款本金500000元，和信高盛公司又再扣除第一期的借款利息、担保费、咨询费后将借款本金转至庞晓夏的银行账户，由庞晓夏将借款本金以转账方式交付古鼎香公司。现借款期限已届满，古鼎香公司拒不履行还款义务，和信高盛公司、刘元青、梁勇、梁伟、农彩金不承担担保责任，遂曹凤诉至法院，请求判如所请。
被告古鼎香公司、和信高盛公司、刘元青、梁勇、梁伟、农彩金未作书面答辩。
原告曹凤围绕诉讼请求依法提交了《房产抵押担保借款合同》、借据、转账凭证、借记卡明细清单、银行转账流水、声明、承诺书等证据，被告古鼎香公司、和信高盛公司、刘元青、梁勇、梁伟、农彩金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃当庭陈述、举证、质证的权利。对原告曹凤提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月24日，曹凤作为出借人，古鼎香公司作为借款人、抵押人，和信高盛公司作为担保人，古鼎香公司、广西田阳古鼎香投资有限公司、梁伟、农彩金、梁勇、刘元青签订《房产抵押担保借款合同》，主要内容是：一、古鼎香公司因购买土地开发新楼盘资金不足，向曹凤借款500000元，借款期限自2014年11月24日起至2015年2月23日止，借款利息为月利率2.5%，担保费为每月0.7%，按月计付利息与担保费；二、古鼎香公司应于2014年11月24日偿付利息12500元、担保费3500元，于2014年12月23日偿付利息12500元、担保费3500元，于2015年1月23日偿付利息12500元、担保费3500元，于2015年2月23日偿还本金500000元，指定还款账户为韩夺的广西北部湾银行北海分行账户（账号62×××53）；三、古鼎香公司以其所有的位于百色市田阳县田州镇敢壮大道二期边中国－东盟国际农副粮油食品批发大市场2－123号、2－123A号为借款提供抵押担保；四、和信高盛公司为本合同项下借款提供担保；五、借款人任意一笔借款未按时、足额还款的，出借人有权解除合同并提前收回全部借款本息及借款人承担出借人为实现债权和抵押权而产生的一切费用。同日，古鼎香公司向和信高盛公司出具《承诺书》，自愿向和信高盛公司支付咨询费、经办费、管理费、服务费、人工差旅费为6500元/月，该费用的收取不因主债权的变更、解除等而减少或退还，每月付一次。同日，曹凤与古鼎香公司办理了抵押登记手续，并取得房屋他项权证。
2014年11月25日，曹凤向和信高盛公司的法定代表人韩夺的银行账户汇入借款本金500000元。和信高盛公司的员工庞晓夏于2014年11月28日和2014年12月1日向古鼎香公司的银行帐户分别汇入4000000元和775000元，共计4775000元。2014年12月1日，庞晓夏出具《声明》，载明：“兹证明2014年11月28日及2014年12月1日，从本人银行账号：62×××89汇到收款公司广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司（开户行：广西田阳农村商业银行营业部）银行账号：60×××26的两笔款项共人民币肆佰柒拾柒万伍仟元整（￥4775000.00）。实际上，该两笔汇款其中的人民币玖拾伍万伍仟元（￥955000.00）是由罗少忠，其中的人民币玖拾伍万伍仟元（￥955000.00）是由吴北带，其中的人民币玖拾伍万伍仟元（￥955000.00）是由赵建峰，其中的人民币壹佰贰拾肆万壹仟伍佰元（￥1241500.00）是由邓仁志，其中的人民币壹拾玖万壹仟元（￥191000.00）是由林冬梅，其中的人民币肆拾柒万柒仟伍佰元（￥477500.00）是由曹凤，通过本人银行账号汇给广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司的借款”。随后，古鼎香公司作为收款人，梁伟、农彩金、梁勇、刘元青作为连带担保人向曹凤出具《借据》，载明：“今收到曹凤（身份证号：）借来现金人民币伍拾万元整（￥500000.00），借款时间为：自2014年11月27日至2015年2月26日止。本人承诺在借款合同期限中及借款期起两年内以公司名下所有财产承担此借款的全部连带经济责任。……以上四位担保人梁伟、农彩云、梁勇、刘元青承诺在借款合同期限中及借款期两年内以夫妻名下所有财产承担此借款的全部连带经济责任”。
曹凤催收到期借款本息未果，诉至本院，提出诉请如前。诉讼中，曹凤自认古鼎香公司已支付2015年9月25日前的借款利息。
本院认为，涉案《房产抵押担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。根据曹凤提供的银行流水、转款凭证、借据、声明等证据可证实，曹凤已依约交付借款本金500000元，古鼎香公司截止借款期限届满未能偿还借款本金及支付自2015年9月26日起的利息，构成违约。涉案借款合同约定的借款利率为月息2.5%，即年利率30%，曹凤在本案中自动调整为按月利率2%（即年利率24%）计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。综上，古鼎香公司应向曹凤偿还借款本金500000元并支付利息，利息的计算方式为以500000元为基数，自2015年9月26日起按年利率24％计付至实际清偿之日止。根据借款合同、承诺书的约定，古鼎香公司需向和信高盛公司支付担保费、经办费、管理费、服务费、人工差旅费等费用，本院对古鼎香公司已履行的除借款合同约定借款利息以外的费用不作处理。
根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款和第三十三条第一款的规定，古鼎香公司以其名下房屋作借款抵押担保，和信高盛公司、刘元青、梁勇、梁伟、农彩金提供连带保证担保，故曹凤对古鼎香公司为借款作抵押担保的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；和信高盛公司、刘元青、梁勇、梁伟、农彩金应对古鼎香公司提供的房屋抵押价值范围以外对上述债务承担连带清偿责任，其有权在承担保证责任后向被告古鼎香公司追偿。曹凤主张超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司向原告曹凤偿还借款本金500000元；
二、被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司向原告曹凤支付利息（计算方法为以500000元为基数，自2015年9月26日起按年利率24％计付至实际清偿之日止）；
三、为实现上述第一、二项债权，原告曹凤对权属被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司位于百色市田阳县田州镇敢壮大道二期边中国－东盟国际农副粮油食品批发大市场2－123号、2－123A号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告广西和信高盛非融资性担保有限公司、刘元青、梁勇、梁伟、农彩金在权属被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司位于百色市田阳县田州镇敢壮大道二期边中国－东盟国际农副粮油食品批发大市场2－123号、2－123A号房的抵押价值范围以外对上述债务承担连带清偿责任，被告广西和信高盛非融资性担保有限公司、刘元青、梁勇、梁伟、农彩金承担保证责任后，有权向被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司追偿；
五、驳回原告曹凤的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费10207元、公告费350元，由被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司、广西和信高盛非融资性担保有限公司、刘元青、梁勇、梁伟、农彩金共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上述案件受理费（收款单位：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘羽斯
人民陪审员 李 麟
人民陪审员 梁荫蓬
二〇一七年七月五日
书 记 员 苏琼俏
附相关法律条文：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。