安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民二初字第00778号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥城建支行，住所地合肥市。
负责人：沈翔，行长。
委托代理人：张国超，中国工商银行股份有限公司安徽省分行职工。
委托代理人：王文生，安徽和源律师事务所律师。
被告：刘建设，男，汉族，1978年12月9日出生，住合肥市龙岗开发区。
原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行（以下简称工行城建支行）诉被告刘建设金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行城建支行的委托代理人王文生到庭参加诉讼。被告刘建设经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行城建支行诉称：2008年1月15日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定，原告贷给被告人民币8.2万元，贷款期限为120个月，年利率为6.6555%，逾期罚息为在原约定的利率基础上加收50%，被告按月还款，共分120期还清。被告以其所有的位于合肥市龙岗开发区三十埠机械厂1幢102室房产担保履行还本付息及原告催款所支付的费用并办理了房地产他项权证；在合同有效期内，借款人连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息，贷款人有权提前收回全部贷款并处置抵押物。该合同签订后，原告向被告发放了8.2万元贷款，而被告至2015年1月22日已连续3期累计25期未按时偿还贷款本息，因此原告有权要求被告立即偿还贷款本息并承担抵押担保责任。截至2015年1月22日，被告共欠本息余额32054.13元，另根据合同约定，借款人不依合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的包括律师费在内的一切费用由借款人和担保人承担。原告为了追索上述款项，支付了律师费4000元，该费用应由被告承担。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告立即清偿贷款本金31766.24元及利息287.89元，合计32054.13元（利息及逾期罚息计算至2015年1月22日止，之后顺延至款清时止）；2、被告承担原告为催款所支付的律师费4000元；3、被告以其提供的合肥市龙岗开发区三十埠机械厂1幢102室的抵押物优先清偿上述各项款项；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘建设未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2008年1月15日，原告工行城建支行（贷款人）与被告刘建设（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定，贷款人出借8.2万元人民币给借款人用于购买坐落于合肥市龙岗开发区三十埠机械厂1幢102室的房屋，贷款期限10年，年利率6.6555%，借款人按月等额本息还款，如未按合同约定的日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在原约定的利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同时抵押条款还约定，抵押人刘建设以位于合肥市龙岗开发区三十埠机械厂1幢102室的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，工行城建支行与刘建设于2008年1月4日，就刘建设位于合肥市龙岗开发区三十埠机械厂1幢102室的房产，办理了抵押权登记手续（他项权证号为“房地权肥东他字第016995号”）。2008年1月15日，工行城建支行向刘建设发放了8.2万元贷款。截至2015年1月15日，刘建设已连续3个月累计25期未按时偿还贷款，欠付借款本息32054.13元。
另查明，工行城建支行为了追索上述债权，支付律师费4000元。
上述事实，有原告提供的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、被告身份证明、借款担保合同、房地产他项权证、借款凭证、委托代理合同、票据、房屋登记簿、逾期表及当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告工行城建支行与被告刘建设签订《个人购房借款／担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据双方合同的约定，工行城建支行履行了放贷义务，此后刘建设应按约每月归还贷款本金及利息，但自2015年1月15日始，刘建设已连续3个月累计25期未按时偿还贷款本息，故工行城建支行要求刘建设立即清偿贷款本金31766.24元并支付利息及罚息的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。
对于上述借款，被告刘建设作为抵押人在《个人购房借款／担保合同》上签名，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因此刘建设应当以位于合肥市龙岗开发区三十埠机械厂1幢102室的房产（他项权证号为“房地权肥东他字第016995号”）作为债权的担保，在刘建设不履行债务时，本院对工行城建支行要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
本案诉讼中，工行城建支行与安徽和源律师事务所签订《委托代理合同》，授权该所律师代理其与刘建设之间的借款合同纠纷，为此支付律师费4000元，此举是工行城建支行以法律手段追偿债权的行为，根据合同约定，应当由刘建设承担，故本院对工行城建支行要求刘建设给付为实现债权支付的4000元律师费予以支持。
刘建设经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘建设于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行贷款本金31766.24元、利息287.89元及逾期利息（以本金31766.24元为基数，自2015年1月16日起，按年利率6.6555%加收50%罚息计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告刘建设于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行律师费4000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行对被告刘建设位于合肥市龙岗开发区三十埠机械厂1幢102室的房产（他项权证号为“房地权肥东他字第016995号”）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费702元，公告费800元，合计1502元，由被告刘建设负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 丁文华
人民陪审员 杨浦红
人民陪审员 张 俊
二〇一五年八月十一日
书 记 员 沈修龙
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。