广西壮族自治区宜州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1281民初2559号
原告：韦某，女，1957年4月23日出生，壮族，农民，户籍所在地为广西壮族自治区宜州市，现居住地为广西壮族自治区河池市金城江区。
委托诉讼代理人：黄霁波，广西宜人和律师事务所律师。
被告：兰某，男，1955年1月16日出生，壮族，农民，户籍所在地为广西壮族自治区宜州市，现居住地为广西壮族自治区河池市金城江区。
被告：兰覃某，男，1956年3月7日出生，壮族，农民，户籍所在地及现居住地为广西壮族自治区宜州市。
委托诉讼代理人：黄光毅，广西昭义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈昌萍，广西昭义律师事务所实习律师。
原告韦某诉被告兰某、兰覃某恢复原状纠纷（重审案由：赔偿损失）一案，本院于2016年4月6日作出（2016）桂1281民初326号民事判决，原告韦暖婵不服提出上诉，案经河池市中级人民法院审理，该院于2016年8月23日作出(2016)桂12民终951号民事裁定，撤销本院（2016）桂1281民初326号民事判决，发回本院重新审理。在重审过程中，本院依法另行组成合议庭，于2016年12月22日公开开庭进行审理，原告韦某及其委托诉讼代理人黄霁波、被告兰某及其委托诉讼代理人黄光毅、陈昌萍到庭参加诉讼，被告兰绍某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦某向本院提出诉讼请求：1、两被告拆除并清理位于宜州市龙头乡拉浪街重建在原告住房、厨房上的非法建筑物（其中住房占地面积30.2㎡，厨房和天井占地面积共30㎡），恢复原住房、厨房、天井原状；2、两被告赔偿给原告因无法使用合法住房、厨房、天井所造成的经济损失14400元（按月租100元计，从2003年11月1日至2015年11月1日止计144个月），如不及时拆除上述非法建筑物，上列租金计至恢复原告房屋原状时止；3、本案的诉讼费由两被告全部承担。重审过程中，变更诉讼请求为：若涉案房屋恢复不了原状，要求：1、两被告共同赔偿原告经济损失65400元（其中房屋毁损灭失经济损失5000元，原告失去对宅基地的占有和使用的经济损失60400元）；2、本案的诉讼费由两被告全部承担。事实和理由：原告与被告兰绍和于1980年登记结婚。婚后因感情不和，原告诉至法院，业经宜州市人民法院于1993年5月24日作出（1993）宜民初字第190号民事调解书，该调解书确认位于宜州市××浪下街靠近李连值家的一间泥瓦房屋归原告韦某所有，同时原告还分得住房后的厨房、天井共30㎡。离婚后，原告携两儿子外出务工，一直未回拉浪街。2011年底，原告应拉浪街下街组组长覃焕利要求，回当地办理土地使用权转租相关事宜，才发现自已所有的一间房屋及厨房已不复存在，经向宜州市国土部门查询知悉，被告兰覃某凭着一份《泥瓦房屋赠与契书》已在国土部门做了变更登记。而宜州市国土局不核查申请材料的真伪就颁发给被告兰覃忠宜集用（2009）第0834号集体土地使用权证。2014年5月8日，原告要求国土局纠正错误无果后，向宜州市人民法院提起民事诉讼，请求确认两被告之间所签订的《泥瓦房屋赠与契书》为无效合同，法院经审查查明，该《泥瓦房屋赠与契书》上的签名非两被告本人所签，实为假契书。2015年5月22日，原告与宜州市国土局协商未果，向河池市中级人民法院提起行政诉讼，请求确认宜州市人民政府于2009年9月21日颁发的宜集用（2009）第0834号集体土地使用权证的具体行政行为违法，并撤销该证。该院于2015年9月6日作出（2015）河市行初字第16号行政判决书，判决结果如原告所请。该判决现已生效。综上所述，被告兰绍某私自处分原告所有的一间房屋、厨房、天井给被告兰覃某，属无效的民事法律行为，而兰覃某伪造所谓的“赠与契书”，骗取现已被撤销的土地使用权证，并在该地上摧毁原告的房屋、厨房、天井，建造新房。两被告的行为违反了《物权法》、《民法通则》等国家法律的规定，直接导致原告有家不能归的法律后果，造成不良的社会影响。据此，原告根据《民事诉讼法》的相关规定，特诉至法院，请求依法判处。
被告兰绍和既未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。
被告兰覃某辩称，1、原告依据生效的法院调解书取得房屋的请求权没有进行登记，因此原告并未实际取得房屋权属，原告只享有债权，不是物权；自1993年5月起直到2014年5月8日原告才向宜州市人民法院起诉，该院作出的（2014）宜民初字第1059号民事裁定书认定“离婚后，双方未对分割的房屋权属进行变更登记，仍挂在兰绍和的名下”，说明在1993年5月24日的次日起原告韦暖婵的权益已被被告兰绍和所侵犯，至2014年5月8日原告提起诉讼已超过近21年；从被告兰覃某与被告兰绍某实际达成转让房屋协议兰覃某实际占用该房使用起至原告起诉已有10年；从2008年被告兰覃忠建房到原告起诉止也有六年。我国法律规定的民事诉讼时效的最长时效是二十年，一般时效是二年，无论从哪个角度上说，原告的起诉都已超过了诉讼时效。2、兰覃某与兰绍某所签订的《关于房屋权属转让的协议》依法成立，合法有效，依法应予维护。依照《物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；不登记，不发生法律效力。”在2004年双方订立该房地产转让合同时，该房地产已登记在兰绍和的名下而且为兰绍某实际占有和使用，而且该房产系兰绍某家祖业亦是兰绍和的婚前财产，已生效的裁定认定兰绍和转让前已征得韦某的同意，双方意思表示真实，而且该宅基地属于拉浪下街集体所有的土地，经村民三分之二以上同意，还将兰覃某家的户口从波来屯迁入拉浪下街，属于村民集体组织内部成员之间的转让，合法有效，应当依法予以维护。3、兰覃某对该房地产是善意取得，其合法权益应当受到法律的保护。兰覃某和兰绍某达成房屋转让协议的时间是2004年12月，其实早在2003年起双方就在协商此事，达成协议兰覃某交完转让价款1900元给兰绍某后，即对该房进行修缮整理，入住至2007年10月，兰覃某有推倒重建该房的意愿，由于需要办理相关手续，故才让两人补签房屋转让协议，后经下街屯三分之二以上群众同意（23户有18户签字同意，占78.26%），报送有关部门批准，于是建起了砖混结构的两层房屋，一直居住至今，并没有人提出任何异议。2008年1月，兰覃某一家人的户口也由波来屯迁到了拉浪下街，成了该宅基地所在地经济组织的成员。上述说明兰覃忠通过与兰绍和签订合同转让房产合法有效，兰覃某善意取得该房屋产权，权益应受法律保护。4、原告韦某起诉兰覃某为被告错误，其诉讼请求不能成立，应当依法驳回原告韦某的诉讼请求。首先，该房属不动产，应适用《物权法》及《民法通则》的相关规定确定物权的归属，本案中讼争不动产房屋系兰绍和家的祖业，针对韦暖婵而言是婚前财产，登记在兰绍和一人名下，双方离婚时协议将该房西边的一间分割给韦某（占房屋的三分之一，并不含有什么厨房、天井之类），但韦暖婵并没有实际占有管理和使用，产权仍挂在兰绍某的名下，直到2004年兰绍和才将产权转让给兰覃革。可见，自1993年离婚协议后，韦暖婵一直没有实际占有过协议分割的房屋，也未办过产权转移登记，没有获法律承认和保护的基本依据，兰绍某也一直占有和使用该房直到转让给兰覃忠时为止，因此该房尚处于共有状况，兰覃某作为善意、有偿取得该财产的第三人，应依法维护其合法权益，兰覃某没有赔偿的义务。其次，河池市中级人民法院作出的（2015）河市行初字第16号行政判决书，写明撤销宜集用（2009）第0834号集体土地使用权证的理由是因“申请人”违反《土地登记办法》的相关规定而被撤销，属申请登记程序错误而不是实体的权属方面的错误，不影响兰覃某对该房产的物权。另外，本案原告起诉的法律关系较为混乱，若要求确认合同无效，兰覃某应该是本案适格的被告；若为侵权纠纷，那么兰覃某只能算是本案的有独立请求权的第三人而不是本案的被告，因为兰覃某是通过合同有偿取得的财产，属善意第三人的善意占有行为而不是侵权人。如此推定，原告的诉讼请求要所谓的两被告共同承担赔偿责任的诉讼请求不成立，承担共同赔偿责任的前提必须是有共同侵权行为的共同被告，而本案兰覃某不具备这一特征，故原告的诉讼请求不成立。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告兰覃某对原告提供的证据的真实性、合法性均无异议，对关联性有异议，认为原告只有债权，不是所有权。本院认为：《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本院作出已经生效的（1993）宜民初字第190号民事调解书，将在拉浪街××）的共有房屋三间（坐南向北）的西边一间（临李连值家）归韦暖婵所有，即韦某系涉案房屋的西边一间所有权人及其土地使用权人。虽然被告兰覃某通过与兰绍某买卖取得涉案房屋并推倒重建成新房屋，在2009年9月21日取得重建房屋的集体土地使用证，但该集体土地使用权证已被法院生效判决予以撤销，即现涉案房屋的所有权及土地使用权证尚未过户到兰覃某名下，涉案房屋的西边一间所有权人及其土地使用权还是韦某的。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：原告韦某与被告兰绍某原为夫妻关系，1993年初原告诉至本院请求与被告兰绍和离婚，1993年5月24日本院作出(1993)宜民初字第190号民事调解书，该调解书对共同财产分割确认：“在拉浪街××）的共有房屋三间（坐南向北），东边二间(临覃水焕家)归兰绍某所有，西边一间(临李连值家)归韦某所有。”调解书生效后，双方未对分割的房屋宅基地权属进行变更登记，仍挂在兰绍某名下。离婚后，原告即到金城江居住经商。2004年12月28日，被告兰绍和在没有征得韦某的同意下，以1900元的价格将以上房屋三间全部转让给兰覃某。兰绍和收到1900元款项后也没有按比例分配给韦某。兰覃某买房后即对该三间房屋进行简单修缮后居住使用。2007年10月13日兰覃某要拆旧建新时，与兰绍某补签了一份《关于房屋权属转让的协议》书，协议约定兰绍某的主住房、伙房（包括宅基地）以及原房屋四至界线，房屋权属永久转让给兰覃某所有。2008年9月，兰覃某没有向土地等有关部门如实提供与兰绍某进行房屋买卖及土地来源仍然登记在兰绍和名下的客观事实，以其本人的名义向有关部门申请拆旧建新，获准后并建成两屋砖混结构楼房。2009年在没有宅基地使用登记权利人兰绍和及共同实际权利人韦某的申请下，兰覃某以其个人提出申请取得宜州市人民政府颁发的宜集用(2009)第0834号《集体土地使用权证》，登记的土地使用面积为88平方米。2011年底原告发现其离婚分割的房屋不复存在。2013年11月8日，原告韦某向宜州市国土资源管理局提交《撤销集体土地使用权证申请书》，申请撤销兰覃某的宜集用(2009)第0834号《集体土地使用权证》，未获支持。2014年3月18日，原告再次向宜州市国土资源管理局提交《异议登记申请书》，仍然未获支持。2014年5月8日，原告向本院提起民事诉讼，请求确认兰绍某、兰明某、兰明某与兰覃某签订的《泥瓦房屋赠与契书》无效，经本院审理查明：2008年2月8日兰绍某、兰明清、兰明华和兰覃某签订的一份《泥瓦房屋赠与契书》，赠与人兰绍某、兰明某、兰明某，受赠人兰覃某均表示《泥瓦房屋赠与契书》上的签名和捺印均不是其亲自所为。经释明，各方当事人表示不需进行司法文书鉴定，均认为《泥瓦房屋赠与契书》无效。2015年5月22日，韦暖婵向河池市中级人民法院提起行政诉讼，请求确认宜州市人民政府于2009年颁发的宜集用（2009）第0834号集体土地使用权证属于违法的具体行政行为并判令撤销，2015年9月6日该院作出（2015）河市行初字第16号行政判决书，以宜州市人民政府2009年9月21日颁发宜集用（2009）第0834号集体土地使用权证的行政行为认定事实不清、证据不足、违反法定程序为由，判决撤销宜州市人民政府于2009年9月21日颁发的宜集用（2009）第0834号集体土地使用权证。该判决已经发生法律效力。2016年2月15日，原告因此诉至本院，请求判如所请。
另查明，涉案泥瓦房屋土地使用权于1992年1月9日登记在兰绍某名下，土地使用面积为90.68平方米。兰覃某通过买卖拆旧建成两层楼房，该房屋现为兰覃某一家居住使用。因涉案泥瓦房屋不复存在，经本院组织双方当事人进行协商，双方未能就原告享有涉案泥瓦房屋（占地面积为30.20平方米）的财产损失价值达成一至意意见。
本案争议的焦点：1、本案是否超过诉讼时效？2、原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。
本院认为，1、关于本案是否超过诉讼时效问题。1993年原告与被告兰绍某离婚后，双方未就分割房屋的宅基地权属进行变更登记，仍然挂在兰绍某的名下。2004年兰绍和将包含属于原告房屋的部分全部转让给兰覃某，兰覃某通过买卖取得涉案房屋后，在没有与土地使用权利人兰绍某、韦某共同提出权属变更登记申请的情况下，隐瞒买卖事实自行向有关部门提出申请拆旧建新和申请办理集体土地使用权证，2009年9月21日兰覃忠虽然取得重建房屋的集体土地使用证，但该集体土地使用证已被法院生效判决予以撤销，现兰覃某尚未取得涉案房屋的所有权及土地使用权。因此，涉案房屋的西边一间所有权及土地使用权仍然是原告韦暖婵的，原告依法享有物权请求权。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》的规定，当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，本案韦某的请求是物权请求权，物权请求权不适用诉讼时效制度，韦某享有房屋的物权侵害还在持续状态，损失的赔偿请求也在持续。因此，本案韦某的请求没有超过诉讼时效。被告兰覃某以超过诉讼时效抗辩，理由不成立，本院不予采纳。
2、原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。
本案被告兰覃某在向有关部门申请办理拆旧建新和申请宅基地登记时，有意隐瞒与兰绍某买卖房屋和房屋的宅基地原登记为兰绍和所有的客观事实等，并建起楼房，造成原告的房屋受到侵害；而被告兰绍某未经原告同意，擅自将原告的房屋转让给兰覃某，致使原告的房屋被推倒、宅基地被占用。被告兰绍某与被告兰覃某的行为均侵害了原告的合法权益，两被告依法应当承担侵权民事责任。鉴于兰覃某拆旧建新建成了楼房，已导致涉案房屋恢复不了原状，重审过程中原告变更诉讼请求要求赔偿损失，有充分事实依据和法律依据。原告的经济损失计算，因涉案泥瓦房屋不复存在，而且兰覃忠拆旧建新已导致原告房屋的宅基地被占用，造成损失价值增大。双方对原告的财产损失的数额又不能达成一致意见，而涉案泥瓦房屋不存在，宅基地被占用，对原房屋四至范围及现状无法评判，委托评估难于得出精确的数据，且必然增加当事人的诉讼成本，综合本案实际和结合当地生活水平及农村的生活习俗，本院酌情确定本案财产损失为10000元。由于被告兰绍某与被告兰覃某的行为均造成侵害原告的财产损失，侵权责任的大小无法分清，即由被告兰绍某与被告兰覃某分别赔偿原告经济损失5000元。原告的其余请求不予支持，应予驳回。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条及《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条第一款第（六）项之规定，判决如下：
1、被告兰绍某赔偿原告韦某经济损失5000元；
2、被告兰覃某赔偿原告韦某经济损失5000元；
3、驳回原告韦某的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费80元，由被告兰绍某负担40元，被告兰覃某负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，向河池市中级人民法院交纳案件受理费80元。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘秀昌
审 判 员 罗 敏
人民陪审员 韦展菊
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 莫梦宇