新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民四终字第1343号
上诉人（原审被告）：马桂芳，女，1958年5月11日出生，回族，住乌鲁木齐市。
委托代理人：段玉刚，新疆思拓律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：马建芳，女，1939年12月25日出生，回族，住乌鲁木齐市。
被上诉人（原审原告）：马建俊，男，1953年2月28日出生，回族，住乌鲁木齐市。
被上诉人（原审原告）：马丽平，女，1964年11月9日出生，回族，住乌鲁木齐市。
被上诉人（原审原告）：马丽娟，女，1966年11月6日出生，回族，住乌鲁木齐市。
被上诉人（原审原告）：马建明，男，1968年10月12日出生，回族，住乌鲁木齐市。
被上诉人（原审原告）：马建新，男，1970年8月21日出生，回族，住乌鲁木齐市。
被上诉人（原审原告）：马丽英，女，1975年11月8日出生，回族，住乌鲁木齐市。
上述被上诉人共同委托代理人：马海成，新疆金桥律师事务所律师。
原审被告：马伟，男，1985年6月26日出生，回族，住乌鲁木齐市。
上诉人马桂芳因共有物分割纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2015）天民三初字340号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月29日公开开庭审理了本案。上诉人马桂芳的委托代理人段玉刚，被上诉人马建芳、马建俊及马丽平、马丽娟、马建明、马建新、马丽英的共同委托代理人马海成，原审被告马伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2001年，因马秀英（已于2008年5月2日去世）和马桂芳的房屋涉及拆迁，乌鲁木齐市天山区和平路街道办事处（乙方）以办事处的名义就房屋征迁问题于2001年3月15日与新疆辉煌房地产开发有限责任公司（甲方）签订《拆迁补偿安置协议书》，该协议载明：马秀英和马桂芳系五保户，长期由办事处负责生活，经与二位协商一致同意由办事处协商征迁一事，产权证一并交于办事处（产权归办事处）；经与乙方协商安置58.04平米住房壹套，由甲方建房时一分为二交于乙方以安置二位五保户；考虑乙方的困难，甲方同意免去差价款。2014年4月19日，马桂芳（乙方）与乌鲁木齐市天山区和平路街道办事处（甲方）签订《安置房分配协议》一份，约定：一、乙方原居住于乌鲁木齐市跃进街北五巷20号院1号，该院总面积43.02平方米。其中乙方具有完全产权所有面积27.55平方米，同院共有人马秀英（系和平路街道五保户，现已去世，至今还未找到其继承人）所有面积15.47平方米，该院落于2001年被新疆辉煌房地产开发有限责任公司征购，以上两户五保户当年房屋征购拆迁时，各自所属房屋面积小、补不起差额等原因，经两户五保户同意，由和平路街道办事处出面与新疆辉煌房地产开发有限责任公司协商，签订了该公司征购该院落，给两户五保户分配一套58.04平方米的房屋共同使用的协议，后因新疆辉煌房地产开发有限责任公司的原因，启动安置此房工作推迟到2014年3月；二、由于当初拆迁协议是由甲方乌鲁木齐市天山区和平路街道办事处代为签订，此协议约定该安置房屋一分为二安置马桂芳与五保户马秀英；三、现甲乙双方约定将位于乌鲁木齐市十七户的安置房（面积为58.58平方米）过户至马桂芳名下，并办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权暂归乙方所有，乙方应于2014年7月1日前出售该房屋；四、因该安置房原本应安置马桂芳和马秀英两户，按原面积比例计算，该房屋马桂芳所持面积37.74平方米，（其中多出的0.54平方米面积差额和其它手续费用由乙方负责办理），马秀英所持面积20.84平方米，该安置房出售后，按以上面积计算分配出售额，应归马秀英所有的售房款，由和平路街道办事处保管，待确定马秀英的继承人后予以返还，乙方不得侵占，如乙方违约，甲方有无条件收回安置房屋的权利，并交给国资处理；甲方应积极配合乙方共同到房产部门办理上述安置房所有权过户手续，该房屋出售之前房屋有关手续和钥匙由甲方保管，该安置房出售，甲方收到马秀英所属房款后，房屋所有手续交给乙方。该协议上由乌鲁木齐市天山区和平路街道办事处盖章确认，由马桂芳、马伟签字确认。协议签订后，马桂芳、马伟遂从2014年5月开始居住安置房屋至今（乌鲁木齐市十七户康居苑小区一期××号楼×单元×××号）。后双方因安置房屋分配产生纠纷，乌鲁木齐市天山区和平路街道办事处给双方多次调解未果，故未给马桂芳办理安置房屋的房屋所有权证。经查，马秀英的父母已去世，无子女，仅有的两个哥哥马禄、马寿均已去世，马建芳系马禄的女儿，马建俊、马丽平、马丽娟、马建明、马建新、马丽英系马寿的子女，现七人系马秀英的合法继承人。
在案件审理过程中，应马建芳等人申请，原审法院依法委托新疆国通房地产评估有限公司对乌鲁木齐市十七户康居苑小区一期××号楼×单元×××号房屋的市场价值进行了评估，由其作出新国通房估字（2015）第0610号房地产估价报告，评估结论为该房屋的市场总价值331094元，房地产单价为5652元／平方米。马建芳等人为此垫付鉴定费1655元。
原审法院认为：根据庭审查明的事实，马秀英、马桂芳二人作为五保户，且原有房屋较小，由乌鲁木齐市天山区和平路办事处代其二人处理了房屋拆迁安置事宜，拆迁原二人的房屋后，安置的房屋位于乌鲁木齐市十七户康居苑小区一期××号楼×单元×××号，该房屋属于马秀英与马桂芳共有。因马秀英已去世，现该房屋由马桂芳、马伟居住使用。根据马桂芳与乌鲁木齐市天山区和平路街道办事处签订的《安置房分配协议》，可以证实该安置房由马桂芳享有37.74平方米的份额，马秀英享有20.84平方米的份额，即其双方对安置房屋系按份共有。庭审中，马桂芳明确表示主张该安置房的产权，而马建芳等七人则主张给付相应份额即20.84平方米的房屋价值。案件审理过程中，原审法院依法委托新疆国通房地产评估有限公司作出的新国通房估字（2015）第0610号房地产估价报告，客观公正，原审法院予以采信。根据该估价报告，安置房屋20.84平方米的份额价值117787.68元（5652元／平方米×20.84平方米=117787.68元）。现马桂芳主张安置房屋的产权，应当向马秀英给付依法享有份额的价款，因马秀英已去世，其继承人即马建芳等七人依法享有上述权利，故马秀英应向马建芳等七人给付117787.68元，现马建芳等七人仅主张114620元，以该主张为准。另，马伟虽在《安置房分配协议》上签名，但其不是房屋拆迁户，亦不是涉案安置房屋的共有人，故其不应对上述款项承担给付义务。原审法院遂判决如下：一、马桂芳给付马建芳、马建俊、马丽平、马丽娟、马建明、马建新、马丽英位于乌鲁木齐市十七户康居苑小区一期16号楼3单元503号房屋中20.84平方米的价款114620元；二、驳回马建芳、马建俊、马丽平、马丽娟、马建明、马建新、马丽英对马伟的诉讼请求。
上诉人马桂芳不服一审判决上诉称：本案诉争的房屋并未取得房屋产权证书，未经物权登记，我与马秀英均不是涉案房屋的所有权人。我不是本案适格的被告，马建芳等七人也不具备原告主体资格，马建芳等七人请求分割共有物于法无据。即使涉案房屋为我和马秀英共有，也应当为按份共有，马建芳等人即便享有继承权，根据物权法的相关规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。马建芳等人作为按份共有人可以自由处分其份额，无权通过诉讼要求其他按份共有人来承担购买义务。请求二审法院撤销原审判决第一项，依法改判或发回重审。
被上诉人马建芳、马建俊、马丽平、马丽娟、马建明、马建新、马丽英答辩称：原审已查明我方七人作为涉案房屋所有人马秀英的继承人，可以根据财产分割的需要，依法主张诉讼权利。涉案房屋至今未能确权，但该房屋长期由马桂芳及马伟实际居住，这是对我方权利的侵害。涉案房屋系共有财产，我方作为马秀英的继承人，有权对该财产主张权利，和平路街道办事处与马桂芳签订的安置房分配协议能够证实上述情况。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持原审判决，驳回上诉人的上诉请求。
原审被告马伟答辩称：我认可上诉人的上诉请求与事实理由。
经本院二审审理查明事实与原审判决认定事实一致。
上述事实的认定，有拆迁补偿安置协议书、安置房分配协议、亲属关系证明、情况说明、当事人陈述及一、二审庭审笔录等证据附卷佐证。
本院认为：上诉人马桂芳认为其不是适格的被告，马建芳等七人不具备原告主体资格。根据庭审调查及相关证据证实，马建芳等七人作为马秀英的合法继承人，依法享有对马秀英生前财产的继承权，本案中，《拆迁安置补偿协议》、《安置房分配协议》等证据均能证实马秀英、马桂芳系涉案房屋的共有人，2014年5月之后，涉案房屋实际由马桂芳、马伟入住使用。马秀英去世后，马建芳等七人作为其继承人依法可主张共有物项下的权利。马桂芳系涉案房屋的共有人之一，亦是涉案房屋的实际控制人，马桂芳认为其不是适格被告，马建芳等七人不具备原告主体资格的上诉理由不能成立，本院不予采信。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，共有人对共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案系共有物分割纠纷引发的诉讼，马建芳等人对涉案房屋依法享有共有权，但其权利因马桂芳独自占有使用共有物未能实现，现马建芳等人主张分割共有物符合法律规定。在庭审过程中，马桂芳明确表示主张该涉案房屋的产权，同时，马桂芳已对涉案房屋实际占有使用，其应当对涉案房屋其他共有人予以补偿。综上，上诉人马桂芳的上诉理由依据不足，其上诉请求不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2592.40元（上诉人马桂芳已预交），由上诉人马桂芳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 兰 莉
代理审判员 柳 燕
代理审判员 冯 宁
二〇一五年十二月十日
书 记 员 何润轩