淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮法商初字第0550号
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行。
负责人颜素军，该支行行长。
委托代理人蔡海涛，江苏山阳律师事务所律师。
委托代理人王金发，江苏山阳律师事务所律师。
被告胡文生。
被告胡桂兰。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下简称楚州支行）与被告胡文生、胡桂兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托代理人蔡海涛到庭参加诉讼。被告胡文生、胡桂兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚州支行诉称，两被告因购买房屋需要，于2007年8月9日与原告（2007）ZF07538A《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，从原告处借款人民币13.8万元，2007年8月20日被告立下借款借据。两被告为保证还款，2007年8月9日双方签订《中国银行个人住房抵押合同》，被告用坐落于淮城镇金陵名府23号楼102室房屋作抵押，并因此于2010年10月12日办理了房屋他项权证。截止到2015年8月12日，欠原告借款本金90859.33元，利息5840.82元，罚息，罚息563.83元和299.93元，合计97563.91元。依双方合同的约定，原告方多次催要未果，现请求：一、解除双方的贷款合同；二、判令被告立即归还人民币本金90859.33元，利息5840.82元，罚息563.83元和299.93元，合计97563.91元（计算至2015年8月12日，以后利息顺延计算至实际还款之日）；三、对被告购置的住房淮安区金陵名府23幢102室行使抵押权优先受偿，对房屋进行拍卖；四、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告胡文生、胡桂兰未作答辩。
经审理查明，2007年7月30日，被告胡文生因购房需要，向原告申请住房借款。2007年8月9日，被告胡文生、胡桂兰（甲方）与原告（乙方）、淮安中央新亚置业有限公司（以下简称新亚置业公司）（丙方）签订了《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定借款本金13.8万元，借款期限是2007年8月至2022年8月，月利率为5.2275‰，贷款利率采用浮动利率，借款利率以贷款提款日当天人民银行公布的法定壹拾伍年期基准利率为基础下浮15%确定，还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月18号；第四条约定，甲方授权并委托乙方将借款直接转入甲方指定账户，户名：淮安中央新亚置业有限公司，开户行楚州中行，账号：3601；贷款合同第九条约定，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%；甲方未按时、足额偿还任何一期乙方贷款本金或利息或任何应付费用，乙方有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，并自乙方宣布债务提前到期之日起，甲、丙方自愿按照本合同的强制执行条款的约定执行。
同日，两被告原告签订了《中国银行个人住房贷款抵押合同》，抵押物为坐落于淮安市淮安区金陵名府23幢102室房屋，抵押范围：借款合同项下的贷款本金13.8万元，及其利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）；借款人无论何种原因未按本合同第一条所限定的借款合同履行到期应付债务（包括因借款人或担保人违约而由贷款人宣布提前到期的债务），抵押人有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。2010年10月12日，原、被告双方进行抵押登记并办理了他项权证，他项权证证号为：楚房他新城字第104430号，债权数额为13.8万元，抵押人为胡文生、胡桂兰。
合同签订后，原告于2007年8月20日将贷款13.8万元发放至被告授权指定账户，同日两被告在借款借据上签字、按手印确认收到原告贷款13.8万元。被告胡文生、胡桂兰借款后未按约还款，截止到2015年8月12日，欠原告借款本金90859.33元，利息5840.82元，罚息563.83元和299.93元，合计97563.91元。原告索款未果，遂诉至本院。
以上事实有上述事实，有原、被告当庭陈述，原告当庭提供的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、被告的身份证复印件及常住人口登记卡复印件、中国银行个人住房借款申请表、中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同、中国银行个人住房贷款抵押合同、商品房买卖合同、房屋他项权证书（复印件）、借款借据、还款明细清单等证据证实。
本院认为，原告楚州支行与被告胡文生、胡桂兰签订的中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同、中国银行个人住房贷款抵押合同是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告胡文生、胡桂兰未按合同约定归还借款是纠纷产生的主要原因，被告胡文生、胡桂兰应当承担给付贷款本息的民事责任。被告欠原告贷款本息合计97563.91元，有原告向法庭提供的中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同、中国银行个人住房贷款抵押合同、房屋他项权证书（复印件）、借款借据、还款明细清单证实，经本院审查，予以确认；因被告胡文生、胡桂兰未按合同约定履行义务，原告要求解除双方签订的中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同，符合双方合同约定，本院予以支持；被告胡文生、胡桂兰用座落于淮安市淮安区金陵名府23幢102室房屋为其借款提供的抵押担保，现原告要求对其所抵押的财产享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告胡文生、胡桂兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的处分。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十九条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行与被告胡文生、胡桂兰于2007年8月9日签订的中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同；
二、被告胡文生、胡桂兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金90859.33元、利息5840.82元、罚息863.76元（利、罚息已计算至2015年8月12日，以后的利息、罚息按合同约定顺延计算至实际给付之日止），合计97563.91元；
三、原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行有权对被告胡文生、胡桂兰位于淮安市淮安区金陵名府23幢102室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在债权数额13.8万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3993元，公告费560元，合计4553元，由被告胡文生、胡桂兰负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：3454；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 吴晓梅
代理审判员 高 静
人民陪审员 宋 静
二〇一六年二月十七日
书 记 员 杨秀秀
附页--裁判依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。