湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1003民初858号
原告：广东某某某物业服务股份有限公司郴州分公司，住所地：湖南省郴州市苏仙区相山大道。
法定代表人：李某某甲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：钟某某，女，汉族，广东某某某物业服务股份有限公司郴州分公司公司员工。
委托诉讼代理人：李某某乙，女，汉族，住郴州市苏仙区，广东某某某物业服务股份有限公司郴州分公司公司员工。
被告：刘某某，女，汉族，住湖南省苏仙区。
原告广东某某某物业服务股份有限公司郴州分公司（以下简称“郴州某某某公司”）与被告刘某某物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月22日受理，依法适用简易程序，公开开庭进行�审理。原告郴州某某某公司委托诉讼代理人钟某某、李某某乙、被告刘某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告郴州某某某公司向本院提起诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付物业服务费，暂计至2018年4月的物业服务费共计人民币2695.16元；2、请求法院判令被告以当月所欠物业费为计算基数，按照5‰标准计算并支付违约金，至被告付清物业服务费之日止。暂计至2018年5月20日的违约金数额为2318.87元，合计5014.03元；3、请求判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年7月24日，郴州某某某公司与原告签订《郴州某某某前期物业服务合同》，约定选聘原告对某某某翡翠山提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维�和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告于2012月12月2日购买某某某翡翠山某某某陶源15栋XX号商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了《某某某翡翠山某某某前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应当于每月最后一日前向原告支付物业服务费207.32元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2016年4月1日至2018年4月30日一直未支付物业服务费，欠费金额已经达2695.16元。原告多次向被告催收，被告均无理拒绝缴纳，原告于2017年12月18日向被告发出《律师函》(2017)国鼎律函字物业款第1833号，要求被告缴纳物业服务费，但被告至今未缴纳。被告的欠款行为违反了《某某某翡翠山某某某前期物业服务协议》的约定，已构成了严重违约。根据《中华人民共和国合同法》第107条、109条的规定和协议的约定，请求依法判令被告支付拖欠原告的物业服务费2695.16元，同时支付逾期付款的合同违约金给原告（暂计至2018年5月20日为2318.87元），合计5014.03元，并判令被告承担本案全部诉讼费用，以维护原告合法权益。
原告郴州某某某公司就其诉称向本院提交如下证据：
1、企业名称变更核准登记表，证明广东某某某物业管理有限公司郴州分公司于2015年12月2日变更工商登记名称为广东某某某物业服务股份有限公司郴州分公司；2、中华人民共和国物业管理企业资质证书、郴州某某某前期物业服务合同、物价局关于某某某翡翠山物业服务收费备案记录表，证明原告系取得物业管理企业一级资质的广东某某某物业服务股份有限公司的郴州分公司，接受郴州某某某房地产开发有限公司选聘，对某某某.翡翠山小区提供前期物业管理服务，且物业服务费收费标准已取得物价局的审批，故有权向被告收取物业服务费；3、房屋所有权证（房屋、花园实测面积）、某某某.翡翠山前期物业服务协议、被告物业移交书、入住登记表、收楼通知书及签收回执、物业服务费催交函及签收回执，证明被告系陶源15栋2506号房的房屋产权人，且与原告签订了前期物业服务协议，办理了入住登记手续后便享受了原告提供的各项物业管理服务，理应按照双方约定的计费标准向原告及时交纳物业服务费，否则将承担违约责任。
被告刘某某辩称：1、小区绿化及主干道被侵占；2、原告消防设施不齐全；3、被告�不是不交物业费，而是因为被告的自行车丢失了，被告要求原告调15栋监控，查看自行车到底是怎么丢失的，但原告一直没有回复我，原告也没有调监控。
被告没有提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对证明方向有异议的证据，本院在认定的事实予以确认。
根据本院确认的证据，结合庭审笔录，本院认定事实如下：
被告刘某某购买了郴州某某某房地产开发有限公司开发的位于湖南省郴州市苏仙区青年大道XX商品房，原告与被告双方于2012年12月2日签订了《某某某翡翠山前期物业服务协议》，合同约定由原告向被告提供物业管理服务，物业管理费住宅按每月每平方米1.5元计算，违约金计算标准为“自逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳”。被告房屋建筑面积为138.21平方米，按每月207.32元向原告缴纳物业服务费。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务，被告从2017年4月1日至2018年4月30日止（13个月）一直未支付物业服务费，共拖欠物业服务费2695.16元。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。争议的焦点为：1、原、被告签订的《某某某翡翠山前期物业服务协议》是否有效；2、原告的诉请是否支持。关于争议焦点1、原告与被告双方签订的《某某某翡翠山前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。被告刘某某以原告提供物业服务有瑕疵为由拒缴物业管理费，本院认�，原告郴州某某某公司已按协议履行了主要义务，被告作为小区内的业主，享受了物业管理服务，理应按照合同约定向原告交纳物业服务费，故本院对被告的辩解理由不予支持。截止至2018年4月30日，被告应向原告交纳的物业费2695.10元（138.21㎡×1.5元×13个月）。争议焦点2、原告要求被告按照5‰标准计算支付违约金2318.87元的诉讼请求，被告未按约定期限向原告支付物业管理费，其行为已构成违约，故原告请求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。结合本案实际情况，本院酌情判令被告支付原告违约金539元。另，原告作为物业服务企业，也应不断加强管理，提高服务质量，为业主创造良好的生活环境。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《湖南省实施〈物业管理条例〉办法》第三十六条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
限被告刘某某于本判决生效之日起九十日内向原告广东某某某物业服务股份有限公司郴州分公司支付2017年4月1日至2018年4月30日物业服务费2695.10元和违约金539元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告刘某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 何玉梅
二〇一八年六月十九日
书记员 张亚运
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额�计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则；
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；
(五)按时交纳物业服务费用；
(六)法律、法规规定的其他义务。
《湖南省实施〈物业管理条例〉办法》
第三十六条物业服务收费应当按照国务院、省和市州人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定的收费办法，在物业服务合同中约定。
制定和修改物业服务收费办法，应当广泛听取社会公众的意见。
业主应当按照物业服务合同的规定交纳物业服务费。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论�结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。