台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台黄民初字第2003号
原告：方云珠（又系原告叶森友委托代理人）。
原告：叶森友。
被告：张华明（又系被告卓春芬委托代理人）。
被告：卓春芬。
被告：王艳华。
被告：阮吉华。
委托代理人：陈小法。
原告方云珠、叶森友与被告张华明、卓春芬、王艳华、阮吉华为房屋买卖合同纠纷一案，于2014年9月29日诉至本院，本院于同日受理后依法适用普通程序组成合议庭于2015年2月13日公开开庭进行了审理。原告方云珠，被告张华明，被告阮吉华及其委托代理人陈小法到庭参加诉讼。被告王艳华经本院公告传唤，逾期未到庭。本案现已审理终结。
原告方云珠、叶森友起诉称：原告方云珠、叶森友系夫妻关系；被告张华明、卓春芬系夫妻关系；被告阮吉华、王艳华原系夫妻关系，双方于1998年9月28日离婚。2004年4月21日，原告与被告张华明、卓春芬签订《房地产买卖契约》一份，约定被告将自己所有的坐落在黄岩区西城街道永宁社居环城南路194号房屋出售给原告人民币158000元等。协议签订后，原告按约支付了全部房款，被告张华明、卓春芬向原告交付了涉讼房屋，并协助原告办理了房产证过户手续。之后，被告张华明以自己尚未取得土地证为由，没有协助办理土地证过户手续。经查，涉讼房产系被告张华明、卓春芬早年从被告王艳华处购买；而被告王艳华与阮吉华离婚时，约定该处房屋归王艳华所有。目前，涉讼土地证尚在阮吉华名下。故请求判令：一、被告王艳华、阮吉华协助被告张华明、卓春芬办理黄岩区西城街道永宁社居环城南路194号房屋的土地证过户手续。二、被告张华明、卓春芬取得上述土地证后，协助原告办理该土地证的过户手续。三、土地证过户产生的相关费用由被告张华明、卓春芬负担。四、由被告承担本案诉讼费用。
被告张华明、卓春芬答辩称：在条件许可的情况下同意协助原告办理土地证，但原告要求答辩人承担过户费用无理。一、双方在房屋买卖时就已经讲明答辩人手上只有房产证，没有土地证，不能办理土地证过户手续。因此，原告办理房产证后的10多年一直未要求答辩人办理土地证。至于被告阮吉华不配合办理土地证过户手续不是答辩人的过错，与答辩人无关。二、答辩人1999年向王艳华购买涉讼房屋时，仅有房产证，没有土地证。该处房屋系被告王艳华与阮吉华离婚时分得，房产证上的所有权人系王艳华（没有共有人），因此，答辩人办理了房产证过户手续。至于阮吉华于2001年5月领取土地证、2004年8月土地证遗失后补办，答辩人均不知情。三、2004年4月，原告买房时明知答辩人手上没有土地证，所以在付清房款时也未对何时办理土地证进行约定。综上，答辩人在房屋买卖过程中没有隐瞒相关事实，尽到了合同义务。原告要求办理土地证过户手续应与被告阮吉华沟通，阮吉华与王艳华协议离婚时将房产分割给王艳华，有义务协助办理土地证过户手续。至于土地证过户费用，应由原告自行承担。
被告阮吉华答辩称：本案系房屋买卖合同纠纷，原告与被告张华明夫妻、张华明夫妻与王艳华之间的两次房屋买卖过程答辩人均未参与。现原告起诉答辩人，违反合同相对性原则，答辩人作为被告主体不适格，要求驳回原告对答辩人的诉讼请求。
被告王艳华未作答辩。
原告方云珠、叶森友为支持其起诉主张的事实，向本院提供了如下证据材料：
1、两原告身份证、结婚证，四被告户籍信息，证明原、被告主体适格。
2、被告阮吉华与王艳华的结婚公证书、离婚登记审查处理表、离婚协议书，证明被告阮吉华与王艳华原系夫妻关系，双方离婚时约定涉讼房屋归王艳华所有的事实。
3、被告王艳华将房屋卖给张华明、卓春芬的房屋断卖契，证明被告王艳华将涉讼房屋卖给被告张华明、卓春芬的事实。
4、原告与被告张华明、卓春芬的房地产买卖契约、房产证，证明原告向被告张华明、卓春芬购买涉讼房屋，并已经取得房产证的事实。
5、土地使用权登记审批表，证明涉讼房屋的土地证目前登记在被告阮吉华名下的事实。
6、关于集资建房确权通知，证明涉讼房屋系集资建房，土地证在被告王艳华卖房时尚未办理到户的事实。
被告张华明、卓春芬质证后对于原告提供的证据1-6的真实性均无异议，认为证据2离婚协议能够说明被告阮吉华与王艳华离婚时将涉讼房屋分割给了王艳华，王艳华取得房产证后将房屋出卖。证据3、4反映出房屋买卖过程中各方对房屋没有土地证的现状都是清楚的。证据5、6反映出被告阮吉华领取土地证的时间为2001年5月16日，被告王艳华出卖房屋时确实是没有土地证的。
被告阮吉华质证后对于原告提供的证据1-6的真实性也均无异议，但认为：证据3房屋断卖契中房屋坐落为环城南路150号1幢，现原告起诉主张的房屋坐落在194号，两者不一致；且该断卖契没有被告阮吉华签字，与阮吉华无关；同时，被告王艳华1999年卖房时没有取得土地证，其与被告张华明、卓春芬之间的房屋买卖违反《城市房地产管理法》第三十八条的规定。根据证据5土地使用权登记审批表记载，阮吉华取得土地证的时间为2001年，早于原告买房的时间。同时，阮吉华原先登记的土地坐落在环城南路150号1-102室与原告要求办理过户手续的环城南路194号并不一致。
被告张华明、卓春芬、王艳华、阮吉华均未举证。
经原告举证，被告张华明、卓春芬、阮吉华质证和当庭陈述，本院审核证据后认为：被告王艳华经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，依照法律规定不影响本案的审理。原告提供的上述证据来源合法，能证实相关的诉讼事实，与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理，本院认定如下案件事实：
被告王艳华、阮吉华原系夫妻关系，双方于1998年协议离婚，并约定涉讼的永宁社居环城南路194号房屋归王艳华所有。之后，被告王艳华办理了上述房屋的房产证。因该处房屋系原黄岩热电厂职工集资建房，土地证未及时办理（被告阮吉华于2001年5月领取了涉讼房屋的土地证）。
1999年9月8日，被告王艳华将涉讼房屋出卖给张华明、卓春芬，约定价款110165元，税费由张华明、卓春芬负担。被告张华明、卓春芬办理了房产证过户手续。
2004年4月21日，原告方云珠与被告张华明、卓春芬签订房地产买卖契约一份，约定张华明、卓春芬将涉讼的房地产出售给原告方云珠，房屋建筑面积55.95平方米，双方议定的成交价格为人民158000元，于同日一次性付清。同时，双方约定房屋移交给乙方（原告）时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。甲方（被告张华明、卓春芬）保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成经济损失，甲方负责赔偿。双方还约定，税费由买方负责。上述协议签订后，原告依约支付房款，被告张华明、卓春芬向原告交付房屋，并于2004年6月16日将房产证过户至原告方云珠、叶森友名下。
另查明：被告王艳华与张华明、卓春芬房屋买卖合同约定的城关镇永宁居环城南路150号1幢102室即为现西城街道永宁社居环城南路194号。
2004年，被告阮吉华重新领取了涉讼房屋的土地证，但未将该证过户给王艳华，也未协助被告张华明、卓春芬或原告方云珠、叶森友办理相关过户手续。
本院认为：原告与被告张华明、卓春芬，被告张华明、卓春芬与被告王艳华达成的房屋买卖协议系各方当事人真实的意思表示，内容不违反国家法律强制性或禁止性规定，应为有效，各方当事人均应当依据履行。至于被告阮吉华主张涉讼房屋买卖时没有土地证，系涉讼房屋为原单位集资建房，未及时将土地证分到户所致，而非没有土地使用权，不属于《城市房地产管理法》第三十八条规定的房地产不得转让的情形。其次，关于被告阮吉华辩称不是房屋买卖合同的当事人，不是本案适格被告的问题。1、被告阮吉华与王艳华在离婚时约定涉讼房屋归王艳华所有，应当包括该处房屋土地使用权。被告阮吉华、王艳华离婚时，虽然土地证因故未能及时办理，但被告阮吉华取得土地证之后，理应及时协助王艳华办理过户手续。2、本案被告王艳华领取土地证前已将房屋出卖给张华明、卓春芬，张华明卓春芬又将房屋出卖给方云珠的实际情况，涉讼房屋的现所有权人为原告方云珠、叶森友，现再要求被告王艳华提出土地过户的主张已无必要。3、本案虽为房屋买卖合同，但实际系土地使用权证变更登记引起的纠纷，而土地使用权证的变更登记手续是房屋买卖合同出卖人张华明、卓春芬和王艳华，以及被告王艳华、阮吉华夫妻离婚协议中当事人阮吉华应当承担的合同附随义务。因此，原告方云珠、叶森友要求被告阮吉华协助办理涉讼房屋的土地证过户手续与合同相对性原则并不冲突，阮吉华系本案适格的被告。综上，原告方云珠、叶森友要求四被告协助办理涉讼房屋的土地证过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。另外，原告与被告张华明、卓春芬达成房屋买卖协议时，应当知道被告张华明、卓春芬未办理土地证，而在协议中明确约定税费由原告方负担，因此，对于原告要求被告承担过户费用的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告阮吉华、王艳华、张华明、卓春芬于判决生效之日起三十日内协助原告方云珠、叶森友办理坐落在黄岩区西城街道永宁社居环城南路194号房屋的土地证过户手续（该土地证现登记在阮吉华名下）。相关税费由原告方云珠、叶森友承担。
二、驳回原告方云珠、叶森友其他的诉讼请求。
案件受理费人民币3460元，公告费560元，合计人民币4020元，由被告张华明、卓春芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后至上诉期满后七日内，预缴上诉案件受理费3460元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确认，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001，在预交上诉案件受理费后及时将收据复印件送交本院］。
审 判 长 苗 青
人民陪审员 官忠勇
人民陪审员 章正东
二〇一五年三月十六日
代书 记员 牟奕静