江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0507民初50号
原告：苏州市相城区元联永鼎农村小额贷款有限公司,住所地江苏省苏州市相城区元和街道富元路1358号。
法定代表人：金黑男，董事长。
委托诉讼代理人:朱纪文，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托诉讼代理人:吴维贤，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告：沈亚文,男,1974年6月27日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。
被告：仲书芳,女,1974年3月23日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。
原告苏州市相城区元联永鼎农村小额贷款有限公司(以下简称元联永鼎小贷公司)与被告沈亚文、仲书芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，由审判员唐灿适用简易程序审理。后因案情需要，本案转为普通程序审理，依法组成由审判员余琼琼担任审判长、审判员唐灿主审和人民陪审员邱玉芳参与评议的合议庭，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告元联永鼎小贷公司委托代理人吴维贤到庭参加诉讼，被告沈亚文、仲书芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告元联永鼎小贷公司诉称，2015年1月16日，原告与被告沈亚文、仲书芳签订人民币额度借款合同一份，约定自2015年1月16日至2018年1月15日期间，原告给予被告沈亚文、仲书芳300万元的借款额度，借款利率以单笔利率为准，罚息利率为贷款利率基础上上浮100%，利息按月结息为每月20日支付。此外，双方在合同中还针对借款的发放、还款、权利义务、违约责任、其他条款等相关事项作出了约定。同日，被告沈亚文、仲书芳与原告签订人民币额度借款最高额抵押合同一份，约定被告沈亚文、仲书芳以自有的位于苏州市相城区××春秋路××室房屋为上述额度借款合同项下的债务提供抵押担保，担保范围及于借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等等。该抵押合同项下，抵押物已于2015年1月20日办理了抵押登记手续。根据上述额度借款合同的约定，原告分别于2015年1月21日与2015年2月5日向被告沈亚文、仲书芳以银行转账方式发放了贷款100万元及150万元，合计本金人民币250万元，执行利率均为月利率13.5‰,到期日分别为2016年1月20日与2016年2月4日，被告沈亚文、仲书芳向原告出具了相应的借款借据。上述两笔借款，被告沈亚文、仲书芳未按约履行归还本金的义务，利息归还至2016年12月21日，目前贷款均已到期。现请求法院依法判令：1、被告沈亚文、仲书芳归还借款本金人民币250万元，支付该借款自2016年12月22日起至清偿之日止按年利率24%计算的利息；2、被告沈亚文、仲书芳支付律师费人民币60600元；3、原告有权就被告沈亚文、仲书芳提供的抵押物、即位于苏州市相城区××春秋路××室房屋拍卖、变卖或折价所得价款在人民币300万元范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告沈亚文、仲书芳未到庭应诉答辩。
经审理查明，2015年1月16日，原告元联永鼎小贷公司与被告沈亚文、仲书芳签订人民币额度借款合同一份，编号为3205070032015000080。该合同约定：沈亚文、仲书芳向元联永鼎小贷公司申请额度借款，元联永鼎小贷公司同意提供额度借款；借款额度为人民币300万元；借款额度有效期间自2015年1月16日至2018年1月15日；在额度有效期间和借款额度内，沈亚文、仲书芳可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续；各笔借款的金额、利率、期限、用途以额度借款提款通知书的内容为准；本合同项下的单笔贷款的贷款利率为固定利率即年利率16.20%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%；贷款按日计息，日利率=年利率/360；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款逾期的，对沈亚文、仲书芳未按时还清的借款本金和利息（包括被元联永鼎小贷公司宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息；元联永鼎小贷公司为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）均由沈亚文、仲书芳承担。同日，被告沈亚文、仲书芳与原告元联永鼎小贷公司签订编号为3205070032015000202的人民币额度借款最高额抵押合同一份，约定被告沈亚文、仲书芳以苏州市相城区××春秋路××室为编号为3205070032015000080的人民币额度借款合同项下债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息、违约金、实现债权与担保权而发生的一切费用等，抵押担保的最高限额为人民币300万元。2015年1月20日，原告元联永鼎小贷公司与被告沈亚文、仲书芳办理了抵押登记，取得苏房他证相城字第××号他项权证。该他项权证载明：房屋所有权人为沈亚文、仲书芳，房屋坐落为相城区黄埭镇春秋路××室，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为300万元。2015年1月21日，被告沈亚文、仲书芳向原告出具借款借据一份，载明借款金额100万元，月利率13.5‰，到期日为2016年1月20日，还款方式为按期还息到期还本。同日，原告元联永鼎小贷公司向被告沈亚文银行账户发放贷款100万元。2015年2月5日，被告沈亚文、仲书芳向原告出具借款借据一份，载明借款金额150万元，月利率13.5‰，到期日为2016年2月4日，还款方式为按期还息到期还本。同日，原告元联永鼎小贷公司向被告沈亚文银行账户发放贷款150万元。嗣后，被告沈亚文、仲书芳支付了截止2016年12月21日的借款利息，之后未再支付利息，也未归还本金，原告遂诉讼来院。
另查明，原告元联永鼎小贷公司委托江苏五洲信友律师事务所代理本案诉讼，并实际支付律师费60600元。
以上事实，由原告提供的人民币额度借款合同、人民币额度借款抵押合同、房产证复印件、土地证复印件、他项权证各一份、借款借据两份、转账凭证两份、委托代理合同一份、网上银行电子回执一份、发票一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告元联永鼎小贷公司与被告沈亚文、仲书芳签订的人民币额度贷款合同、人民币额度借款最高额抵押合同，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应当按约履行各自义务。原告按照合同约定发放了贷款250万元，被告沈亚文、仲书芳未能按约偿还本息，应当立即偿还原告借款本金250万元。同时，被告还应承担以250万元为基数按年利率24%自2016年12月22日起计算至实际清偿之日止的逾期利息。原告要求被告承担其为诉讼支出的律师费60600元，符合合同约定，本院对此予以支持。被告沈亚文、仲书芳自愿提供相城区黄埭镇春秋路××室作为抵押物，且依法经抵押登记，抵押权有效设立。当被告沈亚文、仲书芳不履行债务时，原告元联永鼎小贷公司有权以相城区黄埭镇春秋路××室折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。被告沈亚文、仲书芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈亚文、仲书芳应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市相城区元联永鼎农村小额贷款有限公司借款本金250万元、律师费60600元，合计人民币2560600元。同时，被告沈亚文、仲书芳还应承担以250万元为基数按年利率24%自2016年12月22日起计算至实际清偿之日止的逾期利息。
二、当被告沈亚文、仲书芳不履行上述债务时，原告有权以被告沈亚文、仲书芳提供的抵押物即苏州市相城区黄埭镇春秋路5号舒景花园87幢104室房屋（他项权证编号为苏房他证相城字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在300万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币27285元,公告费600元，合计诉讼费用27885元，由被告沈亚文、仲书芳负担（该款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院。
审 判 长 余琼琼
审 判 员 唐 灿
人民陪审员 邱玉芳
二〇一七年六月八日
书 记 员 林静宜
附录：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。