安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1021民初861号
原告：中国农业发展银行歙县支行，住所地安徽省歙县。
负责人：杨剑，该支行行长。
委托代理人（特别授权）：李美琳，安徽李美琳律师事务所律师。
被告：黄山市汪满田茶业有限公司，住所地安徽省歙县。
法定代表人：汪智利，该公司总经理。
被告：汪智利。
被告：汪胜娟。
原告中国农业发展银行歙县支行（以下简称农发行）与被告黄山市汪满田茶业有限公司（以下简称汪满田公司）、汪智利、汪胜娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月31日公开开庭进行了审理，原告农发行负责人杨剑及其委托代理人李美琳，被告汪满田公司法定代表人、被告汪智利到庭参加诉讼，被告汪胜娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农发行诉称：汪满田公司系农发行的信贷客户，2014年4月24日和6月13日，为解决公司流动资金不足问题，曾先后向农发行主张借款，农发行经审查同意借款，并签订了两份为期两年的最高额抵押合同，约定最高债权本金为600万和660万元，同时农发行与汪满田公司签订了期限为一年流动资金借款合同。合同签订后双方先后于2014年4月30日和6月12日，到歙县国土资源局和歙县房地产管理服务中心就汪满田公司位于歙县徽城镇经济技术开发区［歙国用（2013）第599号］国有土地使用权和歙县经济技术开发区5幢（房地产权证号12××99）的房地产办理了抵押登记。根据上述合同约定，农发行向汪满田公司发放了借款期限为一年的贷款。2015年3月30日，汪满田公司为解决生产流动资金再次向农发行申请贷款，农发行经审查又同意发放金额为440万元的最高额抵押贷款，并于同日签订了最高额抵押合同，同时签订了借款金额为420万元的流动资金借款合同，双方到歙县房地产管理服务中心就歙县经济技术开发区1幢至3幢的房地产（房地产权证号12××24）办理了抵押登记手续，同时农发行还与汪满田公司法定代表人汪智利及其妻汪胜娟签订了自然人保证合同。同日，农发行向汪满田公司发放贷款420万元。另汪满田公司在还清根据2014年4月24日和6月13日最高额抵押合同所申请的首批借款本息后，又于2015年4月8日和6月4日再次要求借款，农发行经查实符合原来签订的最高额抵押合同约定，同意第二次发放贷款，并签订了借款金额分别为420万元、660万元的流动资金借款合同，同时还与汪智利和汪胜娟之间签订了自然人保证合同。农发行根据合同约定向汪满田公司发放了上述借款。但是汪满田公司在取得农发行发放的贷款后，自2015年6月份开始拖欠应付贷款利息，虽经农发行书面催收仍未归还。截止于2015年12月20日止，欠息达到了344731.42元。2015年11月，农发行根据双方签订的流动资金借款合同第十三条第3项（13.3）：“借款人有下列情形之一的，借款人有权解除合同，有权要求借款人提前归还本合同项下的借款本息，并赔偿因此给借款人造成的全部损失；连续三个月或累计三个月未按合同约定支付借款利息”的约定，于2016年1月28日向汪满田公司送达了《提前收回贷款本息通知书》，农发行为维护自身合法权益，诉至本院，请求：1、依法判令被告汪满田公司立即归还结欠原告贷款本金1500万元及利息（截止于2015年12月20日的利息为344731.42元）；2、判令被告汪满田公司承担原告实现债权的律师费50000元；3、判令以被告抵押财产拍卖或变卖的价款由原告优先受偿；4、判令被告汪智利、汪胜娟承担连带清偿责任；5、判令三被告承担本案诉讼费用及保全费。
原告为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据予以证明：
1、农发行营业执照、组织机构代码证复印件，证明原告诉讼主体资格；
2、贷款申请书及批复，证明被告向原告申请贷款按程序申请及审批的事实；
3、最高额抵押合同（34102101-2014年歙第（抵）字004号、007号，2015年歙第（抵）字002号］，证明原、被告之间就流动资金贷款曾先后签订过三份最高额抵押合同，被告在合同中约定了抵押资产，并就抵押担保范围、抵押效力、抵押登记等相关内容进行了约定，同时合同11.10约定了实现债权的律师费用由被告承担。
4、他项权证［歙他项（2014）第075号，歙房字第××号，歙房字第××号］，证明原、被告之间已经按照担保法及《最高额抵押合同》约定到登记机构办理了固定资产抵押登记手续，获得他项权证；
5、流动资金借款合同（34102101-2015年（歙）字0004号、0008号、0016号］，证明原、被告之间就发放流动资金借款事宜签订了流动资金借款合同，对于借款利率、借款期限及双方权利与义务，原告提前收回本息的条件进行了约定，且因被告连续三个月份以上未支付利息，原告有权提前收回本息；
6、自然人保证合同（34102101-2015年歙（自保）字0003、004、005、006、0015、0016），证明被告汪满田公司的法定代表人汪智利及其妻汪胜娟与原告之间就其为被告汪满田公司1500万元流动资金贷款本息及实现债权的费用提供连带责任担保事宜签订了自然人保证合同。
7、发放贷款证，证明原告已经按照双方签订的流动资金借款合同将应当发放的1500万元贷款发放到位。
8、提示付息通知书，证明原告在被告欠利息时已经提前向被告书面提示及时付息。
9、催收欠息通知书，证明原告自2015年7月22日开始连续五个月，以书面通知的方式向被告催收欠付利息，证明被告累计欠息已超过三个月以上，符合提前收回本息条件。
10、提前收回贷款本息通知书（341021歙字001、002、003号），证明已书面通知汪满田公司提前收回本息。
11、归还利息及拖欠利息清单，证明被告截止于2015年12月20日累计应付利息为892289.49元，已付利息547555.07元，尚欠利息344731.42元。
12、律师事务所的律师费发票，证明农发行支出律师服务费，应由汪满田公司承担。
汪满田公司、汪智利的质证意见：对以上1、2、3、4、5、7组证据无异议；对证据6有异议，认为是公司借款，与个人无关，个人只是作为股东同意公司借款才签字的；对证据8、9、10有异议，认为对提示付息通知书、催收欠息通知书和提前收回贷款本息通知书自己有收到的，也有未收到的；对证据11认为需要双方再核对下具体的数额；对证据12有异议，认为律师费不应由借款人承担。
被告汪满田公司、汪智利未提交答辩状，当庭辩称：对原告所述的借款事实没有异议，但对原告起诉要求被告承担实现债权的律师费和要求被告汪智利、汪胜娟个人承担连带责任，认为没有法律依据，且对汪胜娟在个人保证合同上的签字有异议，是办理借款手续时由他人代签的，请求驳回。
汪满田公司、汪智利、汪胜娟未提交证据。
经庭审举证、质证，汪满田公司、汪智利对农发行提交的证据1、2、3、4、5、7没有异议，本院予以认定。对证据6《自然人保证合同》由汪智利、汪胜娟签署，汪智利认为汪胜娟在《自然人保证合同》上的签名不是汪胜娟本人所签，但没有提供证据证明，亦未对汪胜娟的签名申请鉴定，对其抗辩不予支持，对证据6，本院予以认定；对证据8、9、10均由被告汪智利或汪满田公司工作人员签收，本院予以认定；对证据11，由农发行在各笔借款项下分别列明，清晰明了，本院予以认定；对证据12，由律师事务所出具，汪智利对其真实性没有异议，只是对由其承担有异议，本院予以认定。
经审理查明：2014年4月24日农发行与汪满田公司签订了合同编号为34102101-2014年歙（抵）字0004号最高额为600万元，为期二年的《最高额抵押合同》（以下简称4号抵押合同），双方约定由汪满田公司以其位于徽城镇歙县经济技术开发区的歙国用（2013）第599号国有土地使用权，作为抵押物，并办理了抵押登记。2014年6月13日农发行与汪满田公司签订了合同编号为34102101-2014年歙（抵）字0007号最高额为660万元，为期二年的《最高额抵押合同》（以下简称7号抵押合同），双方约定由汪满田公司以其位于徽城镇歙县经济技术开发区的歙私房字第××号房产作为抵押物，并办理了抵押登记。2015年3月30日，农发行与汪满田公司又签订了合同编号为34102101-2015年歙（抵）字0002号最高额为240万元，为期一年的《最高额抵押合同》（以下简称2号抵押合同），双方约定由汪满田公司以其位于歙县经济技术开发区1幢至3幢的房产证号为歙私房字第××号房产作为抵押物，并办理了抵押登记。
2015年3月30日，农发行依据2号、4号抵押合同与汪满田公司签订了一份编号为34102101-2015年（歙）字0004号《流动资金借款合同》，合同约定由农发行向汪满田公司提供借款420万元，借款期限12个月，自2015年3月30日至2016年3月29日，年利率6.1525%，按月结息，结息日为每月的20日；逾期借款的罚息利率，在本合同约定的借款利率水平上加收30%；在本合同约定的借款期内，对借款人不能按期支付的利息，计收复利，计收复利的按本合同约定的借款利率执行等。同时汪智利与汪胜娟就该笔借款分别与农发行签订了自然人保证合同，约定对该笔420万元的借款承担连带保证责任。农发行依约发放了贷款420万元，被告汪满田公司依约支付利息至2015年8月20日，以后利息未支付，本金亦未归还。
汪满田公司在还清根据2014年4月24日和6月13日最高额抵押所申请的首批借款本息后，于2015年4月8日再次申请借款，依据4号抵押合同农发行与汪满田公司签订了一份编号为34102101-2015年（歙）字0008号《流动资金借款合同》，合同约定由农发行向汪满田公司提供借款420万元，借款期限12个月，即自2015年4月8日至2016年4月7日，年利率6.1525%，按月结息，结息日为每月的20日。逾期借款的罚息利率，在本合同约定的借款利率水平上加收30%；在本合同约定的借款期内，对借款人不能按期支付的利息，计收复利，计收复利的按本合同约定的借款利率执行等。同时汪智利与汪胜娟就该笔借款分别与农发行签订了自然人保证合同，约定对该笔420万元的借款承担连带保证责任。农发行依约发放了贷款420万元，汪满田公司依约支付利息至2015年7月20日，以后利息未支付，本金亦未归还。
2015年6月4日，农发行依据7号抵押合同与汪满田公司签订了一份编号为34102101-2015年（歙）字0016号《流动资金借款合同》，合同约定由农发行向汪满田公司提供借款660万元，借款期限12个月，即自2015年6月4日至2016年6月3日，年利率5.865%，按月结息，结息日为每月的20日。逾期借款的罚息利率，在本合同约定的借款利率水平上加收30%；在本合同约定的借款期内，对借款人不能按期支付的利息，计收复利，计收复利的按本合同约定的借款利率执行等。同时汪智利与汪胜娟就该笔借款分别与农发行签订了自然人保证合同，约定对该笔660万元的借款承担连带保证责任。农发行依约发放了贷款660万元，汪满田公司依约支付利息至2015年7月20日，以后利息未支付，本金亦未归还。
农发行于2015年11月27日以汪满田公司未按时、足额归还上述三笔1500万元借款的利息，构成违约为由，向汪满田公司发出贷款提前到期通知书，要求汪满田公司提前归还全部借款1500万元的本息。汪满田公司已签章确认收到了通知书。农发行于2016年1月28日诉至本院，并支出律师代理费5万元。
被告对借款及未按时归款本息的事实无异议，本案争议的焦点为：1、汪满田公司的借款是否应由汪智利和汪胜娟个人承担连带责任？2、本案的律师费被告是否应该承担？
本院认为：农发行与汪满田公司签订的三份《最高额抵押合同》、三份《流动资金借款合同》，农发行与汪智利、汪胜娟签订的六份《自然人保证合同》系各方当事人真实意思表示，应合法有效，各方均应按合同约定履行。农发行按照约定发放了贷款，全面履行了发放贷款的义务。借款后汪满田公司应依据合同约定归还借款利息，汪满田公司未按时归还借款利息超过三个月，农发行依合同第十三条约定发出通知，要求汪满田公司提前归还借款本息符合法律规定。农发行与被告汪满田公司签订的《最高额抵押合同》，汪满田公司以其所有的土地使用权、房屋所有权设定抵押，办理了抵押登记，该合同自抵押登记之日生效。因此农发行诉请要求汪满田公司立即归还借款本息，汪智利、汪胜娟承担保证责任及以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉请应予支持。因7号、4号、2号三份《最高额抵押合同》的最高债权额限度分别为660万元、600万元、240万元，故被告黄山市汪满田茶业有限公司抵押的土地使用权和房屋所有权折价或拍卖、变卖的价款由农发行在各最高债权额限度内优先受偿。农发行为本案诉讼支出的5万元律师代理服务费虽在律师收费的合理范围内，且合同约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼等法律手段实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费，但根据律师代理合同，双方约定律师除了代理诉讼还存在其他服务项目，诉讼的代理期限至本案执行终结之日止。而本案是否需要二审和申请执行尚不能确定，故本院对农发行要求汪满田公司承担律师代理费的诉请以一审诉讼为宜，本院综合考虑确定为30000元。被告汪胜娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄山市汪满田茶业有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国农业发展银行歙县支行借款1500万元及其利息，利息（含利息、复利）自欠息之日起按合同约定的利率计算，至借款实际还清之日止。
二、被告黄山市汪满田茶业有限公司逾期未偿还上述借款本息，则以被告黄山市汪满田茶业有限公司抵押的土地使用权和房屋所有权折价或拍卖、变卖的价款由中国农业发展银行歙县支行分别在各最高额抵押合同约定的最高债权额限度内优先受偿。
三、原告中国农业发展银行歙县支行的律师代理费30000元，由被告黄山市汪满田茶业有限公司承担，该款于本判决生效后十日内支付。
四、被告汪智利、汪胜娟对本判决第一条、第三条的支付承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国农业发展银行歙县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费114170元，由原告中国农业发展银行歙县支行承担1070元，被告黄山市汪满田茶业有限公司承担113100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 陈怀洲
审 判 员 程鹤云
人民陪审员 黄立军
二〇一六年五月十日
书 记 员 朱富民
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。