新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新29民终120号
上诉人（原审被告）：新疆祥龙鼎鑫房地产开发有限责任公司拜城县分公司，住所地拜城县文化路蔬菜大队。
负责人：宋朝军，该分公司经理。
委托诉讼代理人：刘刚，新疆远新律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李克鹏，男，汉族，1989年3月11日出生，医生，住拜城县。
委托诉讼代理人：赵晓英，新疆六法律师事务所律师。
原审第三人：新疆维吾尔自治区阿克苏地区住房公积金管理中心，住所地阿克苏市南大街**号。
法定代表人：孙承江，该中心主任。
原审第三人：中国建设银行股份有限公司拜城支行，住所地拜城县建设路23号。
负责人：顾鼎振，该支行副行长。
上诉人新疆祥龙鼎鑫房地产开发有限责任公司拜城县分公司（以下简称祥龙鼎鑫公司）因与被上诉人李克鹏、原审第三人新疆维吾尔自治区阿克苏地区住房公积金管理中心（以下简称阿克苏住房公积金中心）、中国建设银行股份有限公司拜城支行（以下简称建设银行拜城支行）商品房销售合同纠纷一案，不服拜城县人民法院（2016）新2926民初843号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人祥龙鼎鑫公司的委托代理人刘刚、被上诉人李克鹏的委托代理人赵晓英到庭参加诉讼，原审第三人阿克苏住房公积金中心、建设银行拜城支行经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人祥龙鼎鑫公司上诉请求：1、撤销拜城县人民法院（2016）新2926民初843号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：上诉人在一审中提交的证据足以证实是被上诉人拒绝收房，上诉人已经按照双方《商品房买卖合同》约定的交房时间履行了交房义务。上诉人已给其他业主交房无理由不给被上诉人交房，被上诉人拒绝接收房屋的后果应当由被上诉人承担，一审判决解除双方之间的《商品房买卖合同》错误。既然作为主合同的《商品房买卖合同》不应解除，那么《个人住房公积金委托贷款合同/担保合同》也不应判令解除。被上诉人主要是基于目前房地产市场行情不好房屋跌价，才拒绝收房。本案涉及的贷款是住房公积金贷款，属于政策性贷款，故不宜判令解除以维护合同的稳定性。综上，一审判决认定事实错误，导致适用法律错误，请求二审查明事实予以改判。
被上诉人李克鹏答辩称，上诉人无证据证明其在合同约定的时间内向被上诉人交付了房屋，根据上诉人一审提交的证据显示，上诉人第一次通知被上诉人交房的时间是2016年4月，此时距离约定的交房时间也已经超过11个月，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定上诉人延期交房，被上诉人可以要求解除合同，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人李克鹏向一审法院起诉请求：1、依法解除其与被告祥龙鼎鑫公司签订的《商品房买卖合同》；2、依法解除其与第三人签订的《个人住房公积金委托贷款合同/担保合同》；3、判令被告退还其购房款本金及利息共计152384.96元；4、判令被告支付违约金4571.5元（152384.96元×3%）；5、被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认定的事实：2014年10月7日、10月8日，原告李克鹏向被告祥龙鼎鑫公司交纳了房款102000元，用以购买被告祥龙鼎鑫公司开发的商品房。2014年10月10日，原被告双方在被告祥龙鼎鑫公司售房部签订了《商品房买卖合同》1份，约定：原告购买被告开发的位于拜城县拜城镇西域明珠花苑小区3栋2单元201室房屋1套，该房屋建筑面积为99.58平方米，每平方米单价为3000元，总金额为298740元，由原告首付120740元（其中提取住房公积金18000元），剩余178000元办理银行按揭贷款；被告应于2015年5月30日之前，将经验收合格的商品房交付给原告，逾期超过90日后，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告已付款的3%支付违约金；同时对其他事项进行了约定。2014年10月14日，原告提取住房公积金18000元转账至被告账户。2014年10月26日，原告给被告交款740元。原告共计向被告交款120740元。2015年3月16日，原告李克鹏与第三人阿克苏住房公积金中心、建设银行拜城支行签订了《个人住房公积金委托贷款合同/担保合同》1份，约定原告以西域明珠花苑小区3栋2单元201室房屋作为抵押，向阿克苏住房公积金中心贷款178000元，阿克苏住房公积金中心委托建设银行拜城支行发放该贷款，建设银行拜城支行将该款转入了被告账户。截至2016年12月，原告李克鹏已偿还第三人阿克苏住房公积金中心贷款本息31644.96元，实际支付房款152384.96元（其中提取住房公积金18000元）。因被告祥龙鼎鑫公司未按合同约定期限交房，原告诉至一审法院。
一审法院认为，关于原告李克鹏是否有权要求解除其与被告祥龙鼎鑫公司签订的《商品房买卖合同》问题。一审法院认为，原被告双方经协商后签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告李克鹏按照合同约定向被告祥龙鼎鑫公司全额交纳了购房款，被告祥龙鼎鑫公司应当在约定的时间向原告交付经验收合格的商品房。双方已在合同中约定被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，至今被告未按合同约定向原告交付房屋，致解除合同的条件成就，故原告要求解除合同应当予以支持。关于购房款的返还和违约金的支付问题。《合同法》第九十七条规定：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据原被告签订的《商品房买卖合同》约定，原告李克鹏要求解除合同，被告祥龙鼎鑫公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告已付款的3%支付违约金。原告已实际支付房款152384.96元，其中提取的住房公积金18000元，应当由被告返还至原告在第三人阿克苏住房公积金中心的个人住房公积金账户，剩余134384.96元应由被告返还原告，同时按约支付原告违约金。关于贷款合同的解除和贷款归还问题。原告李克鹏与第三人阿克苏住房公积金中心、建设银行拜城支行签订的《个人住房公积金委托贷款合同/担保合同》，是在原被告签订的《商品房买卖合同》基础上订立的，该《商品房买卖合同》已经解除，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：”因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”的规定，原告要求解除与第三人签订的《个人住房公积金委托贷款合同/担保合同》的诉讼请求，应当予以支持。第三人与被告已在庭外达成还款协议，未提出归还贷款的诉讼请求，故对贷款的归还问题不作处理。
一审法院判决：一、解除原告李克鹏与被告新疆祥龙鼎鑫房地产开发有限责任公司拜城县分公司于2014年10月10日签订的《商品房买卖合同》；二、解除原告李克鹏与第三人新疆维吾尔自治区阿克苏地区住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司拜城支行于2015年3月16日签订的《个人住房公积金委托贷款合同/担保合同》；三、被告新疆祥龙鼎鑫房地产开发有限责任公司拜城县分公司于本判决发生法律效力后十日内一次性退还原告李克鹏购房款和已付利息共计152384.96元，其中18000元返还至原告李克鹏在第三人新疆维吾尔自治区阿克苏地区住房公积金管理中心的个人住房公积金账户中，剩余134384.96元返还原告李克鹏；四、被告新疆祥龙鼎鑫房地产开发有限责任公司拜城县分公司于本判决发生法律效力后十日内一次性给付原告李克鹏违约金4571.5元（152384.96元×3%）。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
另查明，该涉案房屋截至目前尚未经过建设、设计、勘察、施工、监理五方单位综合验收。
本院认为，上诉人祥龙鼎鑫公司与被上诉人李克鹏于2014年10月10日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。上诉人祥龙鼎鑫公司认为其已经按照合同约定履行了交房义务，导致房屋未予交付的原因是被上诉人李克鹏拒绝接收房屋，故被上诉人李克鹏无权要求解除合同。本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》，上诉人祥龙鼎鑫公司应当在2015年5月30日前，将经验收合格的商品房交付被上诉人李克鹏。经本院审理查明，本案涉案房屋截至目前尚未经过建设、设计、勘察、施工、监理五方单位综合验收，不符合合同约定的交付条件，且上诉人祥龙鼎鑫公司提交的证据亦不足以证明其在合同约定的交房期限内履行过交房义务，故上诉人祥龙鼎鑫公司的上诉理由不能成立，本院不予采信。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二十四条规定，本案《商品房买卖合同》解除后，被上诉人与原审第三人阿克苏公积金中心、建设银行拜城支行签订的《个人住房公积金委托贷款合同/担保合同》的目的已无法实现，被上诉人李克鹏现主张解除该商品房担保贷款合同，符合法律规定，应当予以支持。根据《解释》第二十五条第二款：”商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案《商品房买卖合同》解除后，上诉人祥龙鼎鑫公司应当将收取被上诉人李克鹏的购房款及购房贷款剩余本息分别返还被上诉人李克鹏及原审第三人阿克苏住房公积金中心，因原审第三人阿克苏住房公积金中心未提出归还贷款的诉讼请求，故对贷款的归还问题本案不作处理。
综上所述，上诉人祥龙鼎鑫公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3439.13元，由上诉人新疆祥龙鼎鑫房地产开发有限责任公司拜城县分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李伟力
审 判 员 曹燕燕
代理审判员 马婕妤
二〇一七年三月十四日
书 记 员 王晋琼