贵州省瓮安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2725民初1059号
当事人基本情况及案件审理经过
原告贵州省瓮安县佳美时代物业管理有限公司，地址贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县。
法定代表人王安碧，系该公司总经理。
委托代理人杨洪，系该公司副总经理，委托权限为特别授权。
委托代理人吴雨东，系该公司行政部经理，委托权限为特别授权。
被告夏峰，男，1975年10月26日生，汉族，贵州瓮安人，户籍住所地贵州省瓮安县。
委托代理人方智津，女，1979年9月20日生，汉族，贵州龙里人，户籍住所地贵州省瓮安县，系被告夏峰之妻，委托权限为特别授权。
被告朱星波，男，1987年12月14日生，汉族,贵州瓮安人，现住瓮安县。
原告贵州省佳美时代物业管理有限公司（以下至判决主文前简称佳美物业公司）诉被告夏峰、朱星波物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月13日受理后，依法适用简易程序由审判员尚月于2017年4月10日公开开庭进行了审理，原告佳美物业公司委托代理人杨洪、吴雨东与被告夏峰及委托代理人方智津到庭参加了诉讼，被告朱星波经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
当事人的诉辩内容
原告佳美物业公司的诉讼请求：1、请求判决被告给付物业服务费人民币9031元及滞纳金；2、本案诉讼费由被告承担。
被告夏峰的答辩意见：我们不应当缴纳物管费，原因有1、被告佳美物业公司的服务不到位，且我已经是被第二次起诉了；我们签订的协议中明确约定了如果物业公司没有提供恰当的服务，影响我们正常生活的，可以不缴纳物业费，同时亦明确约定了物管公司应尽的义务。2、公共场所的水费等都由业主承担，我认为不合理。3、人口集中部分没有绿化、小区的电梯没有正常营运、环境卫生没有保持干净整洁、下水道也经常堵塞、没有消防安全系统、没有二十四小时巡逻等。4、钻石钱柜KTV漏水导致我的东西被损坏，我多次向物业公司反映投诉，但物业公司也没有采取实际行动。5、小区的公共厕所原告向公众收取费用，但不明确费用的去处；原告亦未得到业主的许可将公共通道隔断私自装修后租赁给他人收取费用。6、物管公司违反物业服务合同在先，业主不交物业费是对自己合法权益保护。
被告朱星波未答辩。
审理查明的事实
2014年5月26日，原告佳美物业公司与被告朱星波签订了《前期物业服务合同》，由原告对被告购买的位于锦美时代广场的建筑物和公共区域提供前期物业管理服务，合同对委托物业的基本情况、物业服务内容与质量、服务管理费用及双方的权利义务、专项维修基金、违约责任等进行了约定。合同约定物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：高层住宅1元/月/平方米，商业门面1.5元/月/平方米；露天停车场200元每月；地下未出售的车位250元每月；业主应在每月1日至10日履行交纳义务。另外双方还约定业主或物业使用人未能在到期日起15日内支付物业款项，物业公司有权按每日3‰计算滞纳金。
被告朱星波购买的位于锦美时代广场的门面房号为1-3-2-35，建筑面积为381.88㎡，朱星波2014年6月7日接收房屋。被告朱星波在接房时便交了一年的物业管理费。2014年5月26日，被告朱星波与夏峰签订《门面租赁合同》，将前述房屋租赁给夏峰使用，双方约定使用期间的一切费用包括物管费均应由夏峰承担，后朱星波与夏峰于2016年5月25日终止合同，夏峰实际租赁使用朱星波门面的时间为24个月。2016年9月25日，被告朱星波又将该门面租赁给赵忠勇和杨胜群，赵忠勇和杨胜群租赁使用后已按时交纳了物业管理费。现本案争议1-3-2-35门面房尚欠2015年6月6日至2016年9月24日的物业管理费未缴纳。另查明，锦美时代广场小区至今未成立业主委员会。
本院确认的上述事实，有原、被告双方的陈述和原告提交的《前期物业服务合同》、催费通知单、照片、业主清册、房屋使用说明书、业主登记资料、缴费明细表、朱星波与赵忠勇的租赁合同等与被告朱星波提交的与夏峰签订的租赁合同一份、被告夏峰提交的照片在卷予以佐证，经本院审查，其来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院对其证明力予以确认。对于双方提交的其余证据，因与本案无关联性，本院对其证明力不予确认。
判决理由和结果
本院认为，本案的争议焦点在于：原告佳美物业公司是否尽到了相应的物业管理服务义务，被告是否应当足额缴纳物业费的问题。
首先，原告佳美时代物业公司与朱星波签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，对双方具有约束力。原告依照合同约定向瓮安县锦美时代广场小区的业主提供了物业服务，二被告作为该小区的业主和使用人，是物业管理服务的受益人，应当支付物业管理费等费用，双方均应根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，全面履行合同义务。
其次，对于被告提出的人口集中部分没有绿化、小区的电梯没有正常营运、环境卫生没有保持干净整洁、下水道经常堵塞、没有消防安全系统、没有二十四小时巡逻等问题，因被告的证据（照片）仅能证实原告佳美时代物业公司的清洁工作不到位，对于其余的问题，因原告不认可，被告亦没有提交相应证据加以证实，故本院对被告提出的辩解意见不予采纳。对于被告提出房屋漏水的问题，属于被告与相邻业主及房屋出售方的争议纠纷，不属于本案的审理范畴，本院在本案中不予处理。对于被告提出的物业公司利用公共部分收费的问题，因属于全体业主共同的权利，应由全体业主共同主张权利，不宜在本案中单独解决。综上，应当认定原告佳美时代物业公司在环境清洁上没有尽到相应的义务，故本院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，结合本案实际情况，酌情扣减原告佳美物业公司20%的物业服务费较为公平合理。因被告夏峰仅仅使用了本案争议门面至2016年5月24日，故应由夏峰缴纳的物业费应从2015年6月6日计算至2016年5月25日，共计11.6个月，应计算为1.5元/㎡×381.88㎡×11.6个月×80%=5315.8元。被告朱星波应承担的物业费则应从2016年5月25日起计算至2016年9月24日共计4个月，应计算为1.5元/㎡×381.88㎡×4个月×80%=1833元，超过部分本院不予支持。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。”之规定，本案被告夏峰应承担的部分，应由被告朱星波承担连带责任。
第三，对于原告主张的滞纳金，本案被告因原告物业服务不到位而拖欠物管费，目的在于督促原告公司履行管理服务职责，不属于恶意拖欠，故对于原告滞纳金的诉求，本院不予支持。
被告朱星波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案可以缺席判决。
为此依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告夏峰于本判决生效之日起五日内向原告贵州省瓮安县佳美时代物业管理有限公司支付物业服务费人民币五千三百一十五元八角（5315.8元）；被告朱星波承担连带责任。
二、限被告朱星波于本判决生效之日起五日内向原告贵州省瓮安县佳美时代物业管理有限公司支付物业服务费人民币一千八百三十三元（1833元）；
三、驳回原告贵州省瓮安县佳美时代物业管理有限公司的其余诉讼请求。
案件受理费减半收取25元，由原告贵州省瓮安县佳美时代物业管理有限公司承担5.3元，被告夏峰承担14.7元，朱星波承担5元。（由被告承担的部分，限与前述款项一并给付原告。）
权利义务告知
如被告未按生效判决履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正、副本各一份，还应在上诉期满后七日内通过本院或直接向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费50元，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，若被告未在本判决确定的期限内履行给付义务，原告可在履行期限届满后二年内向本院申请执行。
审判员 尚 月
二〇一七年五月五日
书记员 毛佳怡