上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初5769号
原告王请，男，1980年2月13日出生，汉族，住江苏省苏州市。原告罗燕，女，1984年7月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。上述两原告的共同委托代理人鲜文，江苏其久律师事务所律师。被告吴跃民，男，1959年2月12日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告吴建民，男，1960年6月13出生，汉族，住上海市徐汇区。被告吴伟民，男，1962年10月12日，住上海市徐汇区。三被告的共同委托代理人徐志民，上海徐志民律师事务所律师。三被告的共同委托代理人杨雪梅，上海徐志民律师事务所律师。原告王请、罗燕诉被告吴跃民、吴建民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2016年5月6日应原告申请追加吴伟民为本案被告，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告王请及两原告的共同委托代理人鲜文、被告吴跃民以及三被告的共同委托代理人徐志民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：两原告系夫妻关系。2016年1月23日，两原告与吴中央签订《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，约定由两原告向吴中央购买位于上海市松江区新桥镇场西路XXX弄XXX号房屋(以下称系争房屋)，房屋总价款390万元，其中90万元为装修补偿款。合同签订当日，两原告如期向吴中央支付30万元。2016年2月9日吴中央病逝，吴中央之子被告吴建明告知原告父亲病逝，无法继续履行房屋买卖合同。原告认为房屋买卖合同不因出让人去世而归于无效或者撤销，作为继承人应当办理房屋交付和过户手续但遭到拒绝。故原告诉至本院要求判令：被告继续履行2016年1月23日原告与吴中央签订的《上海市房地产买卖合同》，交付房屋并协助办理房屋过户登记。原告在审理中表示可将房屋价款余额足额一次性支付被告或交付法院代管。被告辩称：原告的诉请没有任何法律依据：1、原告与吴中央之间的房屋买卖合同，由于吴的死亡已经终止；2、没有任何法律条款规定，继承人在继续遗产的时候要继续履行被继承人的合同；3、继承法第33条，明确规定继承人在继承被继承人财产的时候，承担债务，不是指合同项下的义务。我们认为债务指金钱债务。被告已经在今年4月通知原告，要求告知银行账户，以便被告退还吴生前取得的房款，请求法院驳回原告诉请。经审理查明：吴中央是系争房屋登记的权利人，于2016年2月9日死亡。三被告系吴中央的第一顺位法定继承人，均未表示放弃继承。系争房屋除有本院因本案所做的查封之外无其他抵押登记等权利限制情形。另查明，2016年1月23日，原告(买受人、乙方)与吴中央(卖售人、甲方)签订合同编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》，约定：1、由原告向吴中央购买系争房屋，建筑面积206.73平方米，总价款为300万元，甲方于2016年4月30前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。2、乙方应在收到通知之日起的3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。3、双方确认于2016年4月20日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。系争房屋权利转移日期以松江区房地产登记处准予该房产转移登记之日为准。4、甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按该合同第十条追究甲方的违约责任。该合同第十条约定，甲方未按本合同约定期限交接房地产的，双方同意按照下列第(三)款内容处理，该第(三)款内容为：每逾期一日，甲方应向乙方支付已收取万分之五的违约金，逾期超过十五日，则乙方有权单方面取消本合同，且甲方应向乙方支付约定总房款20%的违约金。补充条款(一)约定，甲方承诺该房屋无设定抵押。双方应于合同约定的交易过户前30天，按照松江区交易中心要求到房地产交易中心办理审税手续，在乙方办妥贷款审批手续且甲方双方到交易中心办妥审税及乙方购房资格申报审核完毕后7工作日内，双方共同至松江区房地产交易中心办理房屋过户手续。该补充条款(一)第十条约定，甲、乙双方中若有任何一方未按照该买卖合同中的约定全面履行自己的义务，则甲方应按该合同第十条约定之违约金比例承担违约责任，乙方应按该合同第九条约定之违约金比例承担违约责任。附件三对付款协议的约定为：乙方于签订该合同当日向甲方现金支付房款30万元，乙方于2016年2月29日前向甲方现金支付房款10万元，乙方于2016年3月31日前向甲方现金支付房款110万元(甲乙双方约定从此笔房款中留2万元作交房尾款暂存中介方，待交房手续全部办理完成当日由中介方将交房尾款直接转交甲方)，乙方于甲乙双方至上海市松江区房地产交易中心办理该房屋交易过户手续且交易中心出具以乙方为权利人的他项权利证明后以银行贷款方式支付房款150万元给甲方，此款由银行一次性打入甲方指定账号内。该合同另对其他事宜进行了约定。同日，原告(乙方)与吴中央(甲方)又签订《补充协议》，约定：1、乙方自愿购买系争房屋成交价为300万元，另加装修补偿款90万元。两项总计390万元为甲方净到手。2、乙方承诺于2016年2月29日前向甲方一次性现金支付装修补偿款90万元。3、本协议双方各执一份，若有任何一方违约则参照买卖合同违约条款处理。再查明，2016年1月23日，原告通过银行转账方式向吴中央支付房款30万元。吴中央于2016年2月9日死亡，原告向吴中央的继承人表示要继续履行合同遭到被告方的拒绝，原告因此未再继续支付剩余房款也未获实际交付系争房屋。审理中，原告表示其同意按照补充条款确定的交易总价格390万元继续履行《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，其中房屋价款300万元，90万元系专门用于支付系争房屋装修价款而非避税。原告同时自述知道上海市的限购政策，两原告具有在上海市购房资格。原告为证明自己的继续履行房屋买卖合同之能力，于2016年7月29日向本院缴付360万元现金。上述事实，有《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》、收条、银行转账凭证、上海市房地产登记薄、居民死亡医学证明、常驻人口登记表、婚姻登记档案、离婚登记审查处理表、公证书及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为：原告与吴中央签订《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，合法、有效，原告和吴中央均应恪守履行。在履行过程中，吴中央过世，该事实不导致吴中央与原告之间的房屋买卖合同关系当然终止。三被告作为吴中央的第一顺位法定继承人均未放弃对遗产的继承，也应当继续履行被继承人吴中央生前的债务，该债务并非专指金钱债务，当然包括合同项下的义务，因此原告要求继续履行房地产买卖合同，由三被告向其交付系争房屋及协助办理系争房屋产权转移登记至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第二十五条第一款、第三十三条之规定，判决如下：一、原告王请、罗燕与被告吴跃民、吴建民、吴伟民继续履行原告王请、罗燕与吴中央于2016年1月23日签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》；二、原告王请、罗燕于本判决生效之日起十日内向被告吴跃民、吴建民、吴伟民支付剩余房价款2,700,000元；三、原告王请、罗燕于本判决生效之日起十日内向被告吴跃民、吴建民、吴伟民支付装修补偿款900,000元；四、被告吴跃民、吴建民、吴伟民于本判决生效之日起十日内协助原告王请、罗燕办理房屋产权转移登记过户手续，将上海市松江区新桥镇场西路XXX弄XXX号房屋产权过户至原告王请、罗燕名下并交付于原告王请、罗燕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38,000元，减半收取19,000元，财产保全申请费5,000元，合计24,000元，由被告吴跃民、吴建民、吴伟民负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李晓蕾
二〇一六年八月五日
书记员 姚思慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
……
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
……
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。