广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初2997号
原告：广州通泽置业有限公司，住所地广州市天河区黄埔大道中锦明街3号前座2楼220室，组织机构代码78606224-5。
法定代表人：吕江涛。
委托代理人：屈青红，系该司法务主管。
被告：赖华菊，女，1982年11月2日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。
原告广州通泽置业有限公司(以下简称通泽公司)诉被告赖华菊借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人屈青红到庭参加诉讼，被告赖华菊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通泽公司诉称：2014年8月15日被告与中山市益泰房地产开发有限公司签订《中山市商品房买卖合同》（合同条码：1401048613），以总房价款1150000元认购由中山市益泰房地产开发有限公司的位于中山市东凤镇××房（下称“11-603房”），但被告由于资金不足，于2014年8月15日与原告、中山市益泰房地产开发有限公司签订借款协议，由被告向原告借款640000元用于支付部分首期款项，同时被告签订《付款及领取发票委托书》，委托原告代为直接向中山市益泰房地产开发有限公司支付11-603房房款，并代为领取购房发票，原告于协议签订的当天向被告支付了借款，被告也向原告出具了其亲笔签名并按捺指模的《借款收据》，确认收到原告的借款及发票。根据《借款协议》2.1.1的约定，被告需于2015年2月21日前向原告偿还借款180000元，于2015年5月21日前向原告偿还借款230000元，于2015年8月21日向原告偿还借款230000元，但借款期限届满后，被告至今以各种理由拒绝还款。根据《借款协议》2.2的约定“逾期偿还借款超过三十日，每逾期一日应当按照逾期偿还款项的千分之一向乙方（原告）支付逾期还款违约金，且乙方（原告）有权单方解除本协议，要求甲方（被告）立即清偿剩余的全部借款”，以及《借款协议》5.4的约定，为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、解除原、被告双方签订的《借款协议》，由被告偿还借款640000元给原告。二、被告支付第一笔从2015年2月21日起至实际偿还之日止的违约金（违约金按180000元的日千分之一计）；支付第二笔从2015年5月21日起至实际偿还之日止的违约金（违约金按230000元的日千分之一计；支付第三笔从2015年8月21日起至实际偿还之日止的违约金（违约金按230000元的日千分之一计）。三、本案诉讼费用由被告承担（在原告胜诉的范围内诉讼费用由被告先行退还给原告）。
被告赖华菊未答辩。
经审理查明：2014年8月15日，被告与中山市益泰房地产开发有限公司签订《中山市商品房买卖合同》（合同条码：1401048613），约定：被告购买中山市益泰房地产开发有限公司开发的座落于东凤镇××房，2014年8月15日以现金方式付款690000元，2014年9月15日以商业贷款方式付款460000元等内容。
2014年8月15日，赖华菊（甲方，下同）与通泽公司（乙方，下同）、中山市益泰房地产开发有限公司（丙方，下同）签订《借款协议》（协议号：SS00027），约定：鉴于甲方已于2014年8月14日与丙方签订了《认购书》，认购由丙方开发的上水湾11座603房，甲方向丙方购买该单元的房价总额为1150000元，其中460000元由甲方向中国工商银行申请以按揭的形式支付，其余690000元为购买该单元的首期款项，需由甲方按如下期限支付：（1）2014年8月21日之前支付50000元；（2）2015年2月21日之前支付180000元；（3）2015年5月21日之前支付230000元。（4）2015年8月21日之前支付230000元。因甲方资金不足，需向乙方借款640000元用于支付以上第（2）项的首期款项；在满足第1.2条约定条件的前提下、乙方同意向甲方提供无息借款640000元，并于2014年8月21日之前直接将该笔借款代甲方支付给丙方，用以代甲方向丙方支付部分首期款；2015年2月21日前甲方向乙方偿还180000元；2015年5月21日前甲方向乙方偿还230000元；2015年8月21日前甲方向乙方偿还230000元。甲方逾期偿还前述任何一笔款项，每逾期一日应当按照逾期偿还款项的万分之五向乙方支付逾期还款违约金；逾期偿还超过三十日，每逾期一日应当按照逾期偿还款项的千分之一向乙方支付逾期还款违约金，且乙方有权单方解除本协议，要求甲方立即清偿剩余的全部借款。
《借款协议》的附件一为《付款及领取发票委托书》，委托人赖华菊，受委托人通泽公司。载明：委托人已于2014年8月15日与中山市益泰房地产开发有限公司（下称丙方）签订《商品房买卖合同》（编号：1401048613），认购由丙方开发的上水湾11座603房。现委托受委托人代为直接向丙方支付该单元购房款640000元，同时代为领取购房款发票。委托人授权受托人的两个行为不可分割，且系不可撤销的委托。
《借款协议》的附件二为《借款收据》，载明：赖华菊购买上水湾11座603房，并于2014年8月15日与广州通泽置业有限公司签订了《借款协议》。现收到广州通泽置业有限公司按《借款协议》提供的用于购买该单元的借款640000元及中山市益泰房地产开发有限公司开具的购房款发票原件壹张（发票编号：0342278，发票金额：640000元）。
庭审中，通泽公司称双方签订《借款协议》后，其已按约向中山市益泰房地产开发有限公司代付了640000元购房款，然借款到期后，被告赖华菊却未能按约还款。
经查，原告的企业法人营业执照载明的经营范围是房地产开发、物业管理。
本院认为：原、被告签订《借款协议》为双方当事人真实的意思表示，原告依约向中山市益泰房地产开发有限公司代付了640000元购房款，虽然该协议系双方真实意思表示，但原告无相应经营范围，原告向被告发放贷款系向不特定人群发放贷款的行为，应属无效。被告借款后，未能按协议约定归还贷款，已构成违约。被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院对原告的主张予以采信。被告应向原告支付借款本金640000元及相应违约金。现原告以《借款协议》约定计算标准主张违约金，本院不予支持，本院确定违约金标准为中国人民银行同期同类贷款利率。即自2015年2月22日至2015年5月21日，以180000元为本金；自2015年5月22日至2015年8月21日，以230000元为本金；自2015年8月22日至清偿之日止，以230000元为本金，均按中国人民银行同期同类贷款利率计付违约金。
被告赖华菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赖华菊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州通泽置业有限公司清偿借款640000元及违约金（自2015年2月22日至2015年5月21日，以180000元为本金；自2015年5月22日至2015年8月21日，以230000元为本金；自2015年8月22日至清偿之日止，以230000元为本金，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、驳回原告广州通泽置业有限公司的其他诉讼请求。
如被告赖华菊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12000元，由原告广州通泽置业有限公司负担1800元，由被告赖华菊负担10200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 何 洁
人民陪审员 许红霞
人民陪审员 霍廷菊
二〇一六年十一月七日
书 记 员 郑佩敏