黑龙江省同江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0881民初1887号
原告吴淑娟（反诉被告），女，1965年10月30日出生，汉族。
委托代理人孙成亮（与吴淑娟系夫妻关系），男，1966年6月3日出生，汉族。代理权限：参加诉讼、变更、增加、放弃诉讼请求，进行和解、提起上诉，代收法律文书。
委托代理人苏前彬（与吴淑娟系表姐弟关系），男，1975年10月6日出生，汉族。代理权限：参加诉讼、变更、增加、放弃诉讼请求，进行和解、提起上诉，代收法律文书。
被告时旭海（反诉原告），男，1976年11月1日出生，汉族，个体。
被告郭常莉，女，1978年11月1日出生，汉族，个体。
原告吴淑娟（反诉被告）诉被告时旭海（反诉原告）、郭常莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理。依法由审判员张文涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙成亮、苏前彬，被告时旭海、郭常莉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吴淑娟（反诉被告）诉称：原、被告于2012年12月13日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告（反诉被告）将坐落在同江市浸油厂家属楼北数第三门、面积为70平方米房屋一套出租给被告（反诉原告），租期年限为3年，自2013年4月10日至2016年4月10日止，现合同约定时间已过，至开庭之日被告（反诉原告）未将房屋腾退给原告（反诉被告），原告（反诉被告）诉至法院要求原、被告2012年12月13日所签订的《房屋租赁合同》于2016年4月10日履行期限届满，合同解除；请求判令二被告于2018年4月10日限期腾退房屋；请求判令二被告向原告（反诉被告）支付逾期费用及违约费用；本案诉讼费及其他费用由二被告共同承担。庭审中原告（反诉被告）增加诉讼请求：1、要求二被告给付2016年4月10日至2016年6月21日共计2月11天房租费13500元，2、要求二被告给付房屋租金的20%的违约金10000元。3、要求二被告赔偿因其未腾出房子造成原告（反诉被告）对他人违约，违约金12000元。4、要求二被告将租赁房屋各项费用结清后将房屋交还原告（反诉被告）。
被告时旭海（反诉原告）辩称：当时原告（反诉被告）同意被告（反诉原告）延期，2012年12月至2013年4月室内供热不足，造成被告（反诉原告）商店无法正常营业，2013年6、7、8月份市政维修便道及门前台阶，3个月无法正常营业，这3个月不应由被告（反诉原告）承担房租，应由房东承担房租，租赁时间应向后顺延3个月，2013年9、10月份房东维修门窗改建，先后占用10多天时间，占用时间应向后顺延10天，2013年至2014年供暖期，由于上一年供热期温度不足，无法正常营业，被告（反诉原告）多次和房东说，让其维修供暖问题，房东一直在拖，直至2013年12月末被告（反诉原告）只好自己找热电厂维修人员维修，维修人员告知：“因房东将正气接回水上，屋子不可能热，无法维修，只能变更供气线路末端，冻不死人，待明年维修”，因此原因导致被告（反诉原告）生意一直不好，被告（反诉原告）无法正常经营，这部分损失房东应当给予被告（反诉原告）补偿，2014年夏季市里楼房外部改造工程，被告（反诉原告）租用楼房进行改造，将被告（反诉原告）租赁楼房门前全部挡住，造成被告（反诉原告）无法正常经营3个半月，这3个半月房租费15000元房东应返还给被告（反诉原告），2015年卫生间反味，后来冒粪墙缝往外爬蛆和蚯蚓，导致整个商店无法进人，影响被告（反诉原告）商店生意，被告（反诉原告）多次找房东反应该问题，房东一直拖，后房东及小区负责人姓候，集资维修下水管道，占用一周时间，无法正常营业，未修彻底，后进行二次维修，又占用一周时间，被告（反诉原告）无法正常营业，损失两周时间房东应给予被告（反诉原告）补偿，租赁时间顺延半个月，2016年3月7日由于续租房租问题，孙成亮将被告（反诉原告）前妻打伤，后孙成亮承诺将房屋租期后延至被告（反诉原告）甩完货物为止，后来被告（反诉原告）听说原告（反诉被告）起诉被告（反诉原告），不让被告（反诉原告）往后顺延房屋，被告（反诉原告）筹备搬家至2016年6月7日，整个房屋腾空通知孙成亮时，他拒接电话，被告（反诉原告）将钥匙送至其外甥李刚处，2016年6月8日给吴淑娟打电话，吴淑娟拒接，6月8日被告（反诉原告）又到兴华派出所指导员办公司将钥匙交给派出所，派出所拒接，6月12日在同江法院民一庭张文涛办公司给吴淑娟打电话，吴淑娟称其在哈尔滨拒接钥匙，当时到民一庭的原因是要求延期审理，未予准许，在申请中已经注明给吴淑娟打电话交钥匙的情况，综上所述原告吴淑娟（反诉被告）及其丈夫孙成亮应补偿被告（反诉原告）顺延期未满剩余两个月房租费。
被告郭常莉辩称：本案与被告郭常莉无关，被告郭常莉不是合同签订当事人，被告郭常莉不应当承担合同义务，现在已经与被告时旭海离婚。
反诉原告时旭海诉称：1、要求反诉被告给付3个半月维修房屋占用时间的房屋租金15000元；2、要求反诉被告给付顺延未到期2个月房租费8400元；
反诉被告吴淑娟辩称：不同意反诉原告的诉讼请求。
原告吴淑娟（反诉被告）为证明其主张成立向法庭提供了以下证据：
证据一、李野与孙成亮签订的房屋租赁合同一份、孙成亮收取承租人李野房租费收条一张、李野收到孙成亮交付房屋租赁违约金收条一张。证明因被告（反诉原告）方未及时交付房屋，造成原告（反诉被告）向外出租房屋违约，产生损失12000元。
经庭审质证，被告时旭海（反诉原告）认为：对证据真实性有异议，因为原告（反诉被告）在诉讼之前没有向被告时旭海（反诉原告）出示、提示过该房屋向外出租的事情，在此之前并未向被告时旭海（反诉原告）提出腾退房屋的请求，造成原告（反诉被告）对外出租违约的责任不应由被告时旭海（反诉原告）承担。
经庭审质证，被告郭常莉认为：质证意见与被告时旭海（反诉原告）的质证意见相同。
本院经审查认为：原告（反诉被告）当庭出示房屋租赁合同等证据原件，结合证人李野的庭审证言，该证据能够证明原告（反诉被告）将被告承租的房屋另行出租给案外人李野，因被告（反诉原告）未及时交付承租的房屋，给原告（反诉被告）造成了违约损失的事实，本院对该证据证明的问题予以认定。
证据二、2012年12月13日房屋租赁合同一份。证明原告（反诉被告）方与被告（反诉原告）方所签订合同，承租期已满，被告（反诉原告）违约应当承担违约责任。根据法律规定被告（反诉原告）应承担20%的违约损失。
经庭审质证，被告时旭海（反诉原告）认为：真实性无异议，但该房屋只有40平方米，合同租赁面积不足70平方米，具有欺诈性。
经庭审质证，被告郭常莉认为：质证意见与时旭海相同。
本院经审查认为：原告（反诉被告）出示的房屋租赁合同是由当事人双方签字并实际履行，本院对该证据的真实性予以认定。二被告质证称房屋面积不足70平方米未提供证据证实，本院对二被告的质证意见不予采信。
证据三、证人李野庭审证言，证明该案争议房屋，原告（反诉被告）方已经出租给证人。
经庭审质证，原告吴淑娟（反诉被告）对证人证言无异议。
经庭审质证，被告时旭海（反诉原告）对证人证言不予认可。
经庭审质证，被告郭常莉对证人证言不予认可。
本院经审查认为，根据当庭质证，结合原告（反诉被告）出示的证据一，可以证明原告（反诉被告）将房屋出租给证人，本院对证人证实的问题予以认定。
被告时旭海（反诉原告）为证明其抗辩主张和反诉主张成立向法庭提供了以下证据：
证据一、证言一份。证明2016年3月份被告时旭海（反诉原告）承租房屋期内先后2次维修占用时间两周。
经庭审质证，原告（反诉被告）对证言不予认可，没有证人出庭作证。
本院经审查认为：证人应当出庭作证，接受双方当事人的质询。因证人未出庭作证，本院对该证言不予采信。
被告郭常莉为证明其主张成立向法庭提供了以下证据：
证据一、离婚证一份。证明二被告已经离婚，离婚时间2015年8月11日，合同也不是被告郭常莉签订的，郭常莉没有承担义务。
经庭审质证，原告（反诉被告）对真实性无异议，证明问题有异议，二被告虽然已经离婚但一直在一起生活。
被告时旭海（反诉原告）无异议。
本院经审查认为：被告郭常莉出示的离婚证可以证明其与被告时旭海（反诉原告）离婚事实，本院对二被告离婚的事实予以认定。
本院根据对证据的确认，结合到庭当事人陈述，认定事实如下：
原、被告于2012年12月13日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告（反诉被告）将坐落在同江市浸油厂家属楼北数第三门房屋一套出租给被告（反诉原告），租期年限为3年，自2013年4月10日至2016年4月10日止。现合同约定出租时间已过，至2016年6月12日之前被告（反诉原告）未将房屋腾退给原告（反诉被告）。在被告（反诉原告）租赁房屋期满后，原告吴淑娟（反诉被告）的爱人孙成亮将该房屋出租给案外人李野，年租金60000元。因被告时旭海（反诉原告）未及时交付承租的房屋，致使出租方孙成亮违约，损失12000元。
本院认为：原、被告双方签定的租赁合同系双方当事人真实意思表示，双方应当按合同约定行使权利、履行义务。被告时旭海（反诉原告）未按合同约定及时交付房屋，被告时旭海（反诉原告）主张交付房屋时间可以认定其在法院民一庭给原告（反诉被告）吴淑娟打电话要求交付承租房屋钥匙的时间2016年6月12日为准计算，延期两个月，每月房租费4166.6，被告（反诉原告）应给付原告吴淑娟（反诉被告）2016年4月10日至2016年6月12日逾期两个月房租费8333。被告时旭海（反诉原告）到期不腾出房屋，致使原告吴淑娟（反诉被告）的房屋租赁给他人形成合同违约，造成实际损失12000元。该损失是因被告时旭海（反诉原告）未按合同约定时间交付承租的房屋违约造成的，被告时旭海（反诉原告）应给付原告吴淑娟（反诉被告）因违约造成的损失12000元。原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）给付两个月零是十一天的房租费13500元没有证据证实，多余部分本院不予支持。原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）赔偿房屋租金20%的违约金10000元，该请求与被告（反诉原告）支付给原告（反诉被告）的实际损失12000元重复，本院对该项诉讼请求不予支持。被告时旭海（反诉原告）未提供充分证据证实其抗辩主张和反诉主张，本院对被告（反诉原告）的抗辩主张和反诉请求不予支持。被告郭常莉与被告时旭海（反诉原告）婚续期间未参与该房屋的经营和使用，现在又与被告时旭海（反诉原告）已离婚，被告郭常莉不应当承担责任。为了避免损失扩大，原、被告出租的房屋庭审结束时法庭已经告知原、被告立即结清交付。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、解除原告吴淑娟（反诉被告）与被告时旭海（反诉原告）签订的《房屋租赁合同》。
二、被告时旭海（反诉原告）于判决生效之日给付原告吴淑娟（反诉被告）逾期两个月房租费8333元。
三、被告时旭海（反诉原告）于判决生效之日赔偿原告吴淑娟（反诉被告）违约损失12000元。
四、驳回原告吴淑娟其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告时旭海的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费688元减半收取344元由被告时旭海负担197元，原告吴淑娟承担147元。反诉费192.50元由反诉原告时旭海承担。
如不服本判决可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佳木斯市中级人民法院。
审判员 ：张文涛
二〇一六年六月二十一日
书记员 ： 张 鹏