江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣07民终646号
上诉人（原审被告）肖德华。
委托代理人陈某某，系上诉人妻子。
委托代理人欧阳志宏，江西金蓉律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）黄奇志。
委托代理人蓝某某，系被上诉人黄奇志女婿。
上诉人肖德华因与被上诉人黄奇志房屋租赁合同纠纷一案，不服赣州市南康区人民法院（2015）康民一初字第1044号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审法院查明：2012年12月16日，原、被告签订《店面租赁合同》一份，约定被告自2013年2月1日起承租原告位于南康区泰康中路27号的店面及住房一层。2013年2月1日，双方变更了上述租赁合同的部分内容，并重新签订《店面租赁合同》一份，约定：1、原告将南康区泰康中路的两间店面及住房一层租赁给被告使用，租期自2013年2月1日起至2022年1月31日止，前三年租金为5600元/月，租金每季度以现金方式支付一次，须在每季度前一个月的25日前支付；2、被告在合同签订时交付押金10000元，合同期满后被告无违约事由，原告确认后返回押金给被告；3、店面的电费为1.2元/度，住房电费为1元/度，店面水费按自来水公司的单据结账，住房水费为1.5元/吨，被告须在每月月底向原告支付当月水电费；4、被告拖欠租金累计达1个月的，原告可以中止合同，收回店面；5、被告擅自将店面转给他人使用，或有在经营期间侵害相邻方的相邻权等情形，视为被告违约，原告有权没收押金，被告还应赔偿违约金100000元。合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告使用，被告对案涉房屋进行了装修，付清了2015年4月30日前的租金，2015年5月至7月的租金至今未付。2015年10月，被告与原告协商租金支付事宜，原告以被告构成违约为由，未收取租金。同年10月16日，被告将2015年8月至2016年1月的租金33600元提存于赣州市南康公证处，赣州市南康公证处于同年10月19日向原告出具《领取提存款通知书》一份，通知原告于2020年10月15日前持该通知书、身份证到公证处领取租金。诉讼期间，双方共同确认被告2015年2月至11月27日店面用电12580度，住房用电647度；被告2015年5月至11月底住房水费为200元。被告现仍未付上述水电费。
原审法院认为：原、被告于2013年2月1日签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效,双方均应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告履行了向被告交付房屋的义务，被告也应履行按时支付租金的义务，现被告至今未支付2015年5月至7月份的租金，拖欠租金已逾六个月，系违约行为，应当承担相应的违约责任。按照双方合同约定，被告拖欠租金达1个月的，原告有权终止合同及收回店面，故原告要求解除合同及收回租赁物，符合合同约定，理由充分，本院予以支持。结合合同约定及被告实际使用房屋的情况，原告要求被告支付租金33600元（2015年5月至10月）及2015年10月31日前的水电费13797.8元，本院予以支持。至于原告主张的逾期支付租金及水电费的利息，因合同中对此并无约定，故本院不予支持。原告未提供证据证明被告存在合同约定的没收押金及支付违约金的违约行为，其要求被告支付违约金100000元及没收押金10000元，本院不予支持。被告已在公证处提存的租金（2015年8月至10月）16800元可予以核减，原告可凭《领取提存款通知书》直接在南康区公证处提取该租金。被告辩称其已支付2015年5月至7月的租金，因未提供证据证明，本院不予采纳。被告主张其未拖延支付租金，而是原告拒收租金，故其不构成根本违约，该主张因未提供充分证据证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告黄奇志与被告肖德华于2013年2月1日签订的《店面租赁合同》；二、被告肖德华应自本判决生效后十日内将租赁的店面和住房交回给原告黄奇志；三、由被告肖德华在本判决生效后十日内支付原告黄奇志租金16800元（33600元-16800元）及水电费13797.8元；四、驳回原告黄奇志的其他诉讼请求。案件受理费3548元，减半收取1774元，由原告黄奇志负担274元，由被告肖德华负担1500元。如果未按判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上诉人肖德华上诉称：因合同中对支付方式约定不明，致被上诉人每次都要求上诉人必须将现金送到其指定银行位置履行支付，因此，上诉人履行支付租金的时间实际上均以被上诉人的通知时间为准。2015年5月1日至10月31日期间的租金未按时支付，确因被上诉人未及时通知所致。上诉人也曾要求向被上诉人履行租金支付义务，被上诉人为达到与上诉人解除合同、另行高价出租的目的，拒不接受上诉人支付的租金，上诉人只好将租金提存至南康市公证处。上诉人没有违约或故意违约行为，即使未能按时支付租金，也是无奈的被违约。上诉人租赁被上诉人的店面经营销售手机，不但向被上诉人缴纳了押金1万元，2015年8月还对该店面进行了全面装修，花费装修费用35455元，上诉人完全能预见违约将会导致自己巨大损失，即使从这方面考虑，上诉人也不可能会故意违约。请求二审法院依法撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人黄奇志辩称：双方于2013年2月1日签订的《店面租赁合同》第四条第2款明确约定了租金支付的时间及支付方式，但上诉人至一审诉讼前仍未支付2015年5月至7月的租金，同时上诉人亦未支付2015年2月至一审诉讼期间所应支付的水、电等费用，已构成违约。由上诉人提供给原审法院的缴付至2015年4月30日的收据可以证明答辩人并非上诉人空口无凭所述的不配合，而是其想以自己主观所述的种种理由来掩盖其违约的事实。上诉人所述的装修费用等系上诉人的经营行为，与本案无关。即使有损失，也是其自身违约所致。上诉人认为其与答辩人所签合同系双方真实的意思表示，合法有效，其就应依据合同约定的时间、支付方式向答辩人支付租金、水、电等费用，但上诉人未严格履行，造成了本案的发生，故依据合同法第227条的规定，答辩人可以解除合同，收回店面。原审判决认定事实清楚，适用法律及处理正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审认定的事实与一审查明的事实一致。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。上诉人肖德华与被上诉人黄奇志签订的《店面租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，上诉人肖德华与被上诉人黄奇志在所签《店面租赁合同》中约定，上诉人肖德华拖欠租金累计达1个月的，被上诉人黄奇志有权终止合同、收回店面。上诉人肖德华本应在2015年4月25日前向被上诉人黄奇志支付2015年5月至7月的租金，但上诉人肖德华至今未予支付，拖欠租金的期限累计已达一年，故被上诉人黄奇志要求按照合同约定解除合同并收回店面，具有事实和法律依据，应予以支持。双方在合同中已经约定了租金的支付时间和方式，上诉人主张其未付租金的原因是被上诉人未及时通知所致，与合同约定不符，且没有相应的证据予以证明，本院不予采信。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，处理正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3548元，由上诉人肖德华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐军
审 判 员 傅忠
代理审判员 彭莉
二〇一六年五月九日
书 记 员 王佳
代理书记员 胡君