四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）都江民初字第1752号
原告宋朴，男，汉族，1955年1月5日出生，住四川省成都市金牛区。
原告宋成，女，汉族，1962年2月10日出生，住四川省成都市高新区。
原告宋莉，女，汉族，1965年3月19日出生，住四川省成都市武侯区。
原告胡鸿，男，汉族，1964年12月9日出生，住四川省成都市武侯区。
原告钟艳，女，汉族，1971年7月16日出生，住四川省成都市金牛区。
原告王翰，男，汉族，1962年12月20日出生，住四川省成都市高新区。
以上原告共同委托代理人孙雨辰，四川亚峰律师事务所律师。
被告成都周道房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市青羊区石人北路**号。
法定代表人周文福，系公司总经理。
委托代理人商智强，四川蜀达律师事务所律师。
委托代理人文安德，成都市锦江区兴城法律服务所工作者。
原告宋朴、宋成、宋莉、胡鸿、钟艳、王翰与被告成都周道房地产开发有限公司（以下简称周道房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员田丹适用简易程序进行了公开开庭审理。诉讼中原告申请对案涉房屋质量问题以及修复费用进行司法鉴定，本院予以准许。原告及其代理人孙雨辰、被告周道房产公司的代理人商智强、文安德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年5月12日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定如下：原告购买被告开发的位于都江堰X村X组名为X青城X期X栋X单元X楼X号住宅�屋一套，并对付款方式和房屋交付日期进行了约定。被告出具《都江堰市新建住宅质量保证书》承诺：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内，承担保修。2008年8月2日，被告将房屋交付给原告。原告将房屋进行装修后入住，并于2009年7月20日取得房屋产权登记证书。至2013年8月，原告发现家里全是积水，楼板全部是断裂的，时值雨季，大雨从二楼房屋阳台进入室内，从断裂的楼板漏下来，造成原告顶棚、墙面、地板、家具等严重损坏。原告经咨询装修公司得知重新装修预算及装修期间房屋占用损失费（参照同期租金计算）为143525元。另外，从2013年8月至房屋修复期间，由于漏水造成原告无房居住的损失也应由被告赔偿，现暂算至起诉时为10800元，以上损失共计154325元。依据被告质量保证书中关于保修责任的承诺、《房屋建筑工程质量保修办法》以及相关法律规定�楼板断裂属于主体工程，被告应当承担保修义务进行修复并赔偿原告损失，故诉至本院，请求判令：1、被告对原告位于X青城X期小区X栋X单元X楼X号住宅房屋承担保修责任，修复断裂楼板；2、赔偿原告装修损失共计154325元；3、被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中原告变更第一项诉讼为1、被告支付原告楼板修护费8038.68元（以鉴定报告为准）。
被告周道房产公司辩称：1、漏水是基于相邻关系的问题，是从楼上漏下来的，不是由被告造成漏水的；2、楼板断裂，通过质检部门检测鉴定的，楼板没有断裂，被告不承担责任；3、房屋质量合格，漏水的问题不在被告的控制范围。
经审理查明，原、被告于2007年5月12日签订《商品房买卖合同》，载明：一、被告将位于都江堰X村X组X青城X期X栋X单元X楼X号房屋出售给原告；二、房屋总价款为21万元；三、交付条件：被告应当在2008年6月30日前向原告交付该房屋；四、住宅保修责任：该商品房为住宅的，被告自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。原告方在买受人处签字捺印予以确认，被告加盖印章予以确认。
2008年7月31日，被告周道房产公司出具《都江堰市新建住宅质量保证书》一份，载明：被告对提供销售的X青城X期建筑面积为54.95平方米的住宅，在其结构、设施、配套及维修等方面作出质量保证和承诺：一、通过市（区、县）工程质量监督部门的验收，质量等级为合格；二、自住宅交付之日起，正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内，承担保修；2、新建商品房屋面防水5年，存量房屋面防水不低于3年。被告在该质量保证书上加盖印章予以确认。
2008年8月2日，被告周道房产公司将房屋交付给原告使用。原告将房屋进行装修后入住。2013年8月，雨水从楼板断裂处漏下造成原告装修受到损害。2014年11月19日，经本院委托的四川衡平司法鉴定所出具一份《鉴定报告书》，载明：1、案涉房屋楼板现裂缝为质量问题。2、修复费用为：27479元，其中结构修复工程8038.63元，装修恢复工程13710.26元，其他费用5730元。
上述事实有原、被告身份信息、商品房买卖合同、房产证、“X青城·X期”商品房质量保证书、都江堰市新建住宅质量保证书、房屋交接单、鉴定报告书以及当事人陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且被告具有商品房预售资格，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一�关于楼板断裂修复费用问题。根据《商品房买卖合同》中关于“住宅保修责任：该商品房为住宅的，被告自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。”以及《都江堰市新建住宅质量保证书》中关于“自住宅交付之日起，正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内，承担保修；2、新建商品房屋面防水5年，存量房屋面防水不低于3年。”的约定，被告周道房产公司应对房屋主体结构工程在合理使用寿命年限内向原告承担法律责任。案涉房屋于交付之日即2008年8月2日，应当认定为在合理使用寿命年限内。本案中案涉房屋存在楼板裂缝，经司法鉴定房屋存在质量问题，被告周道房产公司应当承担赔偿修复断裂费用8038.63元，其他费用本院酌情认定3000元，共计11038.63元。故原告主张被告周道房产公司赔偿修复费用，本院在11038.63元范围内予以支持。二、关于原告主张被告赔偿装修损失共计154325元的问题。本案中雨水从楼板断裂处漏下造成原告装修受到损害，楼板裂缝与原告装修损害后果存在一定的因果关系，被告应承担相应的赔偿责任。被告将房屋交付原告使用后，原告在雨季期间未及时发现漏水情况，未及时报告小区物业或采取必要的补救措施致使损失扩大，对其财产管理不善，原告也应承担相应责任。本院综合全案酌情由被告承担50%的责任。故原告主张被告赔偿装修损失，本院在8220.13元（装修恢复工程13710.26元×50%＋其他费用2730×50%）范围内予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告成都周道房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宋朴、宋成、宋莉、胡鸿、钟艳、王翰赔偿款19258.76元。
二、驳回原告宋朴、宋成、宋莉、胡鸿、钟艳、王翰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费3486元，减半收取1743元，由原告方承担1143元，被告成都周道房地产开发有限公司承担600元。鉴定费20000元，由原告方承担5000元，被告成都周道房地产开发有限公司承担15000元。（被告成都周道房地产开发有限公司履行给付判决义务时，一并将诉讼费600元和鉴定费15000元支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 田丹
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 雷琪