浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0483民初7580号
原告：浙江雅达置业有限公司。住所地：浙江省桐乡市乌镇镇常丰街大桥路东侧*幢*楼***室。统一社会信用代码913304835877716208。
法定代表人：周建平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郁娟，女，该公司职员。
委托诉讼代理人：葛加敏，浙江天册律师事务所律师。
被告：高建亚，女，1976年8月12日生，汉族，住浙江省。
委托诉讼代理人：赵叙龙，浙江丛典律师事务所律师。
原告浙江雅达置业有限公司与被告高建亚商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郁娟、葛加敏，被告高建亚及其委托诉讼代理人赵叙龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告双方于2016年1月21日签订的《浙江省商品房买卖合同》，并由被告配合原告办理撤销备案手续；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金7488元（自2016年8月19日暂计至2016年9月20日，实际应计至合同解除之日）及一次性违约金104186.6元，并将上述违约金从被告已付购房款中等额扣除；3、判令被告承担律师费30000元及本案的诉讼费用。事实与理由：2016年1月21日，原、被告双方经平等、自愿协商后签订了《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2016预0000521），约定：被告向原告购买位于桐乡市××镇镇××·××书××单元××室商品房，总价款为1041866元；被告应于合同签署的同时支付首付款人民币261866元，剩余购房款人民币780000元通过商业银行贷款方式或公积金贷款方式予以支付；被告应在合同签署之日起7日内向原告指定的银行或公积金中心提供完备按揭贷款的资料，签妥办理按揭贷款手续须由被告签署的合同及其他全部文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用；被告应要求贷款银行在合同签订后并在原告工程形象符合银行放贷条件之日起15内将按揭贷款全额划付到原告指定的账户。2016年7月19日，原告向被告发出《关于房屋结顶的通知函》一份，涉案商品房工程形象已符合银行放贷条件。此后，被告未依买卖合同及通知函的约定办理按揭贷款手续，经原告多次催告后，被告至今仍未办理。原告现依据《浙江省商品房买卖合同》附件九第二条第五款约定，提出上述诉请。
被告庭后提交书面答辩意见称，第一，同意解除双方于2016年1月21日签订的《浙江省商品房买卖合同》；第二，原告按照总房款计算违约金是不公平的，应以未付款项780000元为基数来计算。同时，合同约定的违约金计算标准过高，应按照原告的实际损失支付违约金，被告违约的原因是丈夫患病所致，不是故意违约；第三，由原告返还被告首付款。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
一、《浙江省商品房买卖合同》1份，证明原、被告于2016年1月21日签订了该合同，约定被告向原告购买绿城·乌镇雅园书雅苑2幢2单元1503室商品房，并对双方权利义务进行了明确约定。
二、《关于房屋结顶的通知函》及邮寄凭证各1份，证明原告于2016年7月19日向被告发出《关于房屋结顶的通知函》1份，告知商品房工程形象已符合银行放贷条件并催告其依约办妥按揭贷款手续，被告已于2016年7月20日收到原告发出的通知函。
三、《第二封催款通知书》及邮寄凭证各1份，证明原告于2016年8月25日向被告发出该通知书，责令被告限期办妥按揭贷款手续并缴纳逾期罚息，被告已于2016年8月26日收到原告发出的通知书。
被告质证意见：对证据一、二、三均无异议。
被告未提交证据材料。
本院认证意见：原告提供的证据一、二、三符合证据的真实性、合法性、关联性，且被告无异议，本院予以确认。
本院经审理，认定事实如下：2016年1月21日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2016预0000521），约定：被告购买原告开发建设的桐乡市××镇镇××·××书××单元××室房屋，总价款为1041866元，原告应于2018年12月31日前将房屋交付给被告使用。合同第七条第三款对付款方式及期限约定为：被告在合同签订当日支付首付款261866元，余款780000元通过商业银行贷款方式或公积金贷款方式予以支付，并应在合同签署之日起7日内向原告指定的银行或公积金中心提供完备按揭贷款的资料，签妥办理按揭贷款手续须由被告签署的合同及其他全部文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用；被告应要求贷款银行在合同签订后并在原告工程形象符合银行放贷条件之日起15日内将按揭贷款全额划付到原告指定的账户。合同附件九补充协议内容第二条第五款中双方对被告逾期付款的违约责任进行了约定：如因被告原因，按揭贷款未能在合同第七条付款方式及期限约定的时间内划付到原告账户，则被告应自本合同签订之日起的第30日届满第二日开始按每日未付房款额的万分之三向原告支付违约金；如本合同签订之日起45日内按揭贷款仍未划付到原告指定银行账户，且被告也未以其他方式付清应通过按揭贷款方式支付的全部房款的，则原告于次日起即有权单方解除合同，被告除按前述约定支付违约金外还应另按《浙江省商品房买卖合同》总金额的10%向原告支付违约金，原告有权将上述商品房另行出售，并有权从被告已付房款中直接扣除其应付的违约金，剩余房款无息退还给被告。该补充协议第三条第三条还约定：原告解除合同的，被告应承担原告由此支付的诉讼费、律师费等。另查明，2016年1月21日即订立合同当日，被告已支付给原告购房首付款261866元。2016年7月19日原告向被告发出《关于房屋结顶的通知函》，载明被告“应在要求贷款银行在本合同签订后并在出卖人工程形象符合银行放贷条件之日起15日将按揭贷款全额划付到出卖人指定账户”，被告于同年7月20日收到该通知，但被告并未办理贷款手续。其后，原告于2016年8月25日向被告发出《第二封催款通知书》，载明被告“务必在2016年8月31日之前到银行办妥按揭贷款手续并到我司缴纳逾期罚息”，被告于同年8月26日收到该通知，但被告至今仍未办理贷款手续且未以其他方式付清剩余房款。
本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应切实履行。被告逾期未办理按揭贷款手续、亦未付清全款的情形符合合同约定的解除条件，且被告也同意解除合同，故原告请求解除合同的诉请，本院予以支持。合同解除后，被告有义务协助原告向有关部门撤销商品房备案手续，原告亦应在扣除被告应承担的违约金、律师费后将剩余首付款返还被告。至于逾期付款违约金是否需要进行调整的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院适当减少；最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。现原告未能举证证明自己实际受到的损失，案涉房产的房价未下跌，房屋亦未交付，且被告的首付款也由原告无息使用至今，故原告要求被告支付逾期付款违约金7488元（暂计至2016年9月20日，实际应计至合同解除之日）及一次性违约金104186.60元之诉请，本院不能完全支持。本院基于违约金性质的规定主要是补偿性的立法本意，酌情调整该部分违约金为54600元（以未付款780000元的7%计）。关于律师费的数额，本院认为，原告并未提交委托代理协议及发票，但对原告而言，该费用是必然要发生的损失，故参照浙江省律师收费标准和本案诉争标的额，酌定被告支付原告律师费6000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告浙江雅达置业有限公司与被告高建亚于2016年1月21日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2016预0000521）；被告高建亚应于本判决生效之日起五日内协助原告办理撤销备案手续；
二、被告高建亚应支付原告浙江雅达置业有限公司违约金54600元、律师费6000元，合计60600元，经与被告已付的261866元房款相抵扣，原告浙江雅达置业有限公司尚应返还被告高建亚房款201266元，于本判决生效之日起五日内支付；
三、驳回原告浙江雅达置业有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2533元，减半收取1266.50元，由原告负担579.50元，由被告负担687元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 赵建华
二〇一六年十二月九日
书记员 冯 枭