上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民三（民）初字第1924号
原告高海林。
原告梁美英。
两原告共同委托代理人夏之威，上海必和律师事务所律师。
两原告共同委托代理人王建波，上海必和律师事务所律师。
被告史宇阳。
原告高海林、梁美英诉被告史宇阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李垚曜独任审判，于同年8月25日公开开庭进行了审理。原告高海林、梁美英的委托代理人王建波到庭参加诉讼，被告史宇阳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高海林、梁美英诉称，原告欲购房自住，原告之子高某某及高某某之妻姐钱某某作为原告的代理人为其寻找房屋，被告通过房地产中介挂牌出售其名下的上海市闸北区共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称为系争房屋），原告代理人看房后感到满意，且售价较市场均价稍低，故原、被告双方于2014年6月3日晚在房产中介公司签订了购房定金协议及房屋买卖协议。当时被告提供了其房屋的产权人信息及抵押状况登记信息，显示该房屋权利人为被告一人，无任何异议登记，只有两个抵押，且抵押债权数额远低于房屋总价，被告称只剩人民币390000元（以下币种均为人民币）未偿还。被告在购房定金协议中对还清贷款、注销抵押权的时间、交房时间、办理产权过户的时间均作出了明确约定和承诺。在被告的催促下原告于当晚及第二天，共计向被告支付了200000元定金。但过了几日当原告自行至房地产交易中心查阅系争房屋相关信息时，才吃惊地发现系争房屋上还存在着八个司法查封，在原告的质问下被告承诺其能妥善解决上述纠纷，故原、被告再次于6月10日晚又签订了一份《房屋买卖合同》，明确约定了被告应注销、解除上述抵押及查封的时间，原告遂于第二日再次向被告支付了200000元定金。然而当约定时间届满后，原告发现被告不但没有履行上述注销、解除抵押及查封的义务，系争房屋上反而还增加了一个司法查封，原告代理人遂至闸北法院查询发现被告涉案案件高达37个之多。至此原告认为被告实为诈骗，其根本不可能涤除所有抵押权、解除所有查封，系争房屋不可能具备过户的条件。原告遂向被告发函要求解除合同，并主张相应赔偿，被告均未予理睬，故为维护原告的合法权益，特向法院起诉要求判令：1、依法解除原、被告于2014年6月10日就系争房屋签订的《房屋买卖合同》；2、被告向原告双倍返还定金800000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告史宇阳未答辩。
经审理查明，2014年6月3日，案外人钱某某、高某某代原告（乙方）与被告（甲方）在上海金管家房产经纪有限公司的居间下，就系争房屋签订《房地产买卖居间合同》，约定乙方以总房价XXXXXXX元的价格向甲方购买系争房屋，其中签署本合同之日支付定金200000元，签订《上海市房地产买卖合同》当日支付首付款XXXXXXX元（含已付定金），至房地产交易中心办理过户当日支付XXXXXXX元，尾款50000元于房屋交接当日支付，甲方在签订此合同后十五个工作日内还清此房抵押贷款及上海新东苑典当有限公司的抵押后双方签订《上海市房地产买卖合同》等内容。上述合同签订当日及次日，钱某某代原告向被告支付定金共计200000元。
2014年6月10日，原告（乙方）与被告（甲方）就系争房屋签订《房屋买卖合同》，约定房屋转让价为XXXXXXX元，其中购房定金400000元，乙方已向甲方转账支付了200000元，签订本合同后两日内乙方再向甲方支付定金200000元。2014年7月4日前，甲方应促使系争房屋上的八个查封解封并涤除两个抵押权。查封和抵押全部解除、房屋具备产权过户条件后两日内，乙方向甲方支付首期购房款XXXXXXX元，同日双方办理产权过户手续。过户手续办理完毕且乙方取得房产证后当日，乙方向甲方支付购房尾款XXXXXXX元。甲方承诺并保证：促使交易中心于2014年6月20日前解除全部查封、并于合同签订后一个月内自行筹款还清典当行的抵押权，如至2014年6月30日甲方尚未解除该房屋上的全部八个查封或至2014年7月4日该房屋仍不具备产权过户条件的，则甲方构成根本违约，应承担向乙方退还全部已付房款并赔偿房屋市场价总价的30%的违约金等违约责任……
上述合同之后附有被告签名的《房屋出卖人声明承诺书》，主要内容为被告保证及时归还相关债权债务，承诺于2014年7月4日之后的一个月内涤除、解除系争房屋上的所有抵押及查封。
2014年6月11日，钱某某代原告向被告之妻朱曼倩的银行账户内汇款200000元，为此被告出具了200000元定金收据。
另查明，截止至2014年7月10日，系争房屋权利人仍为被告一人，其上有中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行、上海新东苑典当有限公司设定的两项抵押权，并有九个由法院作出的司法查封，其中的一个司法查封系于2014年7月3日新增。
2014年7月2日，原告向被告发出《履约催告函》，催促被告及时解除系争房屋上的查封、涤除相应抵押、协助原告办理产权过户手续等。7月10日，原告向被告发出《告知函》，告知因被告超过约定的期限仍未依约解除系争房屋上的查封、涤除相应抵押、协助原告办理产权过户手续，故通知被告于2014年7月16日前一次性向原告返还购房定金400000元，并赔偿违约金400000元。后因被告未支付上述款项，遂致讼。
审理中，原告提供了一份署名为蔡华挺，加盖“上海金管家房产经纪有限公司”公章的《情况说明书》，大致内容为6月3日晚十点半左右，蔡华挺接业务员电话要求帮忙操作系争房屋的买卖事宜。当时房东没有携带产权证，再加之深夜无法至交易中心拉取产调报告，故自己提出不能签约。此时房东出示了一份产调报告，其上产权信息清楚，有正常的抵押情况，无异议登记，在其明确保证房屋没有其他任何问题、贷款能正常归还的情况下，客户考虑到房价便宜，愿意立即向其支付200000元。当晚自己便在双方的要求下协助双方签订了买卖定金合同，客户亦支付了200000元给房东。但第二天业务员至交易中心拉产调时发现此房上有八个查封，于是意识到自己及客户都被房东骗了，便要求业务员马上打电话给房东，要求其立即退款给客户，同时通知客户不要再付款，申明此房不能买，并劝其报警。但当时客户相信了房东的承诺，且购房意愿较强，于是抱着相信房东能依照合同处理此事的态度而没有及时报警。
以上事实，由房地产买卖居间合同、房屋买卖合同、房屋出卖人声明承诺书、银行个人转账回单、个人业务凭证、自动提款机客户通知书、银行账户历史明细清单、定金收据、上海市房地产登记簿、履约催告函、告知函及邮寄凭证、情况说明书、确认书、户籍证明、授权委托书等证据以及原告的陈述予以证明。
本院认为，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。根据原、被告签订的《房屋买卖合同》的约定，原告向被告支付400000元的购房定金，被告需于2014年7月4日前解除系争房屋上的所有查封、注销相关抵押，并协助原告办理产权过户手续，但至今被告仍未履行上述义务，致使合同无法继续履行，原告缔约目的落空。现原告要求解除合同，并要求被告双倍返还定金，均于法有据，本院可予支持。被告史宇阳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告高海林、梁美英与被告史宇阳于2014年6月10日就上海市闸北区共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖合同》；
二、被告史宇阳应于本判决生效之日起二十日内返还原告高海林、梁美英定金400000元，并赔偿原告高海林、梁美英400000元。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为5950元（原告高海林、梁美英已预缴），由被告史宇阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 李垚曜
二〇一四年十月十一日
书 记 员 方 芳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。