贵州省纳雍县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0525民初190号
原告：张某，男，某年某月某日出生，穿青人，住纳雍县某镇某街。
委托诉讼代理人（特别授权）：唐明晋，贵州贵翔律师事务所律师。
被告：董某，女，某年某月某日出生，汉族，住纳雍县某镇某街。
委托诉讼代理人：陈某（系被告董某之夫），男，某年某月某日出生，汉族，住纳雍县某镇某街。
第三人：刘某，男，某年某月某日出生，汉族，住纳雍县某办事处。
第三人：陆某（系第三人刘某之妻），女，某年某月某日出生，汉族，住纳雍县某办事处。
原告张某与被告董某及第三人刘某、陆某案外人执行异议纠纷一案，本院2017年1月12日立案后，依法适用普通程序于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人唐明晋，被告董某及其委托诉讼代理人陈某，第三人刘某到庭参加了诉讼。第三人陆某经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某的诉讼请求：1、判决对位于纳雍县雍熙镇工贸小区房产证号为×号的房产及该房产的一切装饰装修不予执行;2、判决本案诉讼费用由被告董某及第三人刘某、陆某承担。事实和理由：法院在执行被告董某与第三人刘某、陆某民间借贷纠纷执行一案中，依据（2016）黔0525民初104号民事判决书，对位于纳雍县雍熙镇工贸小区房产证号为×号登记在第三人刘某、陆某名下的房产及该房产的一切装饰装修进行查封。我依法提出执行异议申请后，法院以（2016）黔0525执异20号执行裁定书裁定驳回我的执行异议，现我对该执行异议裁定不服，依法向法院提起诉讼，理由为：1、该房产实际归我所有，法院不能予以查封。该房产原土地使用权所有人为刘世华，刘世华委托杨维作为代理人以其名义与我于2006年1月5日签订《合伙建房协议》，约定房产为第五层平面图中的1号房，面积为133.5平方米，具体以产权证为准，即为现在的××号房产，还约定由我预付购房款8万元，余款交房时一次性付清（实际是以每平方米780元的单价将该房屋出售给我）。2006年1月9日，我将预付款支付给杨维，同年10月，刘世华将该房屋交付给我，由我家一直居住至今。同年11月3日，我又向杨维支付2万元。2009年，由于刘世华与杨奇霖系亲属关系，刘世华将该土地使用权变更登记给杨奇霖，后因杨奇霖与第三人陆某以土地系其三人共同出让所得为由，又将该土地使用权变更为杨奇霖和陆某。2013年7月30日，纳雍县房产事业局将该房产登记在第三人刘某和陆某名下，由于房产证上的实际面积为134.55平方米，第三人刘某按照该面积计算，要求原告支付购房款4949元及办证费12782.25元。2016年1月31日，我向第三人刘某补支付了购房款5000元。为了办理产权证的需要，2016年1月31日，第三人陆某与我父亲张升禄补充签订了《房屋转让协议》。综上，我已依合同约定支付全部购房价款并实际占有至今。根据相关法律规定，我取得该房产后，未转移登记只是物权未设立，并不影响合同效力，且原告在本案中并无过错，属于善意取得，故涉案房屋实际归原告所有，法院不能查封。2、涉案房屋的一切装饰装修应归我所有，法院也不能查封。2006年1月9日，我将预付款支付给杨维后，同年10月刘世华将该房屋交付给我，我就对该房屋投入装修，所产生的一切装修费用都是我出资的。退一万步讲，即使根据不动产权属以登记为准，从法律层面属于第三人所有，但是产权证上所指的房屋并不能包含装修部分，如果该房屋的装修部分是我实际出资，那就应该属于我所有。综上，我既是涉案房屋的实际所有人，也是该房屋装修的合法所有人。
被告董某辩称，根据相关法律规定，本案涉及的房产属于不动产，其物权是否发生转移应以产权登记为准。纳雍县房产事业局是法定的不动产登记机构，从该单位查实涉案房产登记为刘某、陆某的名下，即该房产属于第三人所有，并未发生物权变动。我与第三人刘某、陆某两人的债权债务关系已经过（2016）黔0525民初104号民事判决书确定，且我经法定程序申请强制执行了涉案房产，原告提出执行异议后，法院作出了（2016）黔0525执异20号执行裁定书，已驳回原告的执行异议，现原告提出与刘某、陆某存在房屋买卖合同关系，系他们之间的债权债务关系，与我无关，我申请执行的是我的债务人刘某、陆某名下的财产。我们只认房产证上登记的名字，既然房产证上登记的是刘某、陆某的名字，那么就应当是属于刘某、陆某的房产，应当予以查封。原告说是第三人已将房卖给其，但如果真的卖了，为什么这么多年还未办理变更房产登记。
第三人刘某述称，涉案房屋确实是属于原告所有，原告所讲都是属实，为什么这么长时间没有办理变更登记手续，是因为2013年我们办理房屋所有权证书后，办理二次变更登记的手续较为复杂，且还要缴纳税费，原告方也一直在积极为办理变更登记手续而准备相应的材料，因此所花的时间较长，没有及时办理过户登记，并不存在故意转移资产的行为。
第三人陆某未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据：1、合资建房协议1份、房屋转让协议1份、杨维的情况说明1份及付款收据2张、缴纳税费票据1张，用以证明2007年原告与案外人刘世华签订合资建房协议，原告也按照合同约定向第三人付清了所有房款的事实。被告质证认为该份证据不具真实性和合法性，协议不具有买卖的效力，且房屋买卖未在相关部门登记；第三人刘某质证无异议；2、土地共同使用协议书、公证书、房屋产权证各1份，用以证明刘世华将土地使用权转让给杨奇霖，后又变更为杨奇霖和陆某，涉案房屋是陆某和杨奇霖共同修建的事实。被告质证认为该份证据是为了逃避债务而去办理。第三人刘某质证无异议；3、装修工程施工合同1份及购买装修所需材料及家具的相关票据22张，用以证明原告已对涉案房屋进行了装修并居住。被告质证认为对证据的三性均有异议；第三人刘某质证无异议；4、数字电视入户登记表1张及缴费票据2张、宽带安装受理单1张，用以证明原告从2007年实际在涉案房屋中居住至今。被告质证认为对真实性无异议，但达不到原告的证明目的；第三人刘某质证无异议。经本案审查，以上证据来源合法、内容真实、与本案有关联性，符合证据的“三性”特征，本院予以采信，作为本案认定案件事实的依据。
本院经审理查明，2006年1月5日，刘世华为甲方与张某为乙方签订《合资建房协议》，约定甲方在纳雍县雍熙镇工贸小区自购地基上修建房屋，乙方要求在该栋集资一套住宅为第五层，建筑面积为133.5平方米，集资单价为780元/平方米，总价款为104130元(集资金额按照房地产办证机关核定面积计算)，付款方式为第一次预付8万元，剩余24130元交房时一次性付清。还约定由于政府暂停审批工贸小区手续，房屋产权手续暂办不到给乙方，等政府开始批工贸小区手续后，由甲方统一办理房屋产权证，所需交纳的税费由乙方承担。刘世华委托杨维负责该栋房屋的修建，并代刘世华收取了张某的房屋集资款。2006年1月9日，杨维收到张某交来的购房款8万元。同年11月3日，杨维收到张某交来的剩余购房款2万元。房屋建好交付后，2007年5月26日，原告张某请装修公司对房屋进行了装修并于2007年11月入住至今。2013年7月30日，该房屋办理了房屋产权证，纳雍县人民政府将产权证号为××的房屋登记在刘某、陆某名下，建筑面积为134.55平方米。2015年12月1日，张某根据房产证上登记的建筑面积，将购房款差价5000元通过其父张升禄尾号为8595的账户转账到户名为刘某尾号为8254的账户。2016年1月31日，张升禄与第三人陆某为办理房屋产权证变更登记手续签订了《房屋转让协议》。2016年2月5日，张升禄缴纳了办理房屋产权证变更登记手续的税费6538.05元及个人所得税4358.7元。
另查明，2005年12月，刘世华取得纳雍县雍熙镇2005-00721地块的使用权，2009年8月变更使用权人为杨奇霖，2009年11月又变更使用权人为杨奇霖、陆某。2013年12月17日及2014年5月22日，第三人刘某、陆某分别向被告董某借款40万元和180万元。2016年1月8日，董某向本院提起诉讼，2016年2月5日，本院作出（2016）黔0525民初104号民事判决书判决刘某、陆某偿还董某借款220万元及利息。2016年4月6日，本院在执行申请执行人董某与被执行人刘某、陆某民间借贷纠纷一案中，作出（2016）黔0525执114-1号执行裁定书，查封了涉案房屋。2016年10月，张某发现涉案房屋被本院查封后无法变更登记房屋所有权人，向本院提出案外人执行异议，本院于2016年12月26日作出（2016）黔0525执异20号执行裁定书，驳回张某的异议。原告张某向本院提起诉讼。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，刘世华与原告张某签订的《合资建房协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议。原告与第三人虽未办理房屋产权证的过户登记，但并不影响协议的效力，也不影响原告占有涉案房屋的事实。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，原告依照《合资建房协议》的约定已向第三人支付了全部购房价款，第三人也将涉案房屋交由原告实际占有，原告已办理水、电及数字电视的入户登记，实际入住了涉案房屋，且已实际占有、使用10年的时间，因此双方当事人已经全部履行完毕协议内容。由于刘某、陆某办理了房屋产权证后未及时告知原告，再加上变更登记手续较为复杂，因此花费了较长时间，且原告也在积极的配合办理产权变更登记手续，并缴纳了相应的税费，故原告对涉案房屋未办理过户手续并不存在过错。综上所述，原告请求停止对涉案房屋的执行的主张，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第三百一二条之规定，判决如下：
停止对座落于纳雍县雍熙镇工贸小区五层房产证号为×号的房屋的执行。
案件受理费100元，由被告董某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审 判 长 丁明香
人民陪审员 周训谟
人民陪审员 彭明华
二〇一七年四月六日
书 记 员 丁智超