天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民三初字第1505号
原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行，住所地天津市河西区围堤道123号天津金融大厦。组织机构代码10332679-1
负责人戴江，职务行长。
委托代理人马泽良，天津至大律师事务所律师。
委托代理人高峰，天津至大律师事务所律师。
被告陈炳华，男，汉族。
被告李桂兰，女，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行与被告陈炳华、李桂兰借款合同纠纷一案，本院于2015年6月19日受理后，依法由审判员王文雅独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人马泽良、被告陈炳华、李桂兰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告陈炳华系借款合同关系，2006年3月6日，原告与被告陈炳华双方签订了《个人购房借款合同》。合同约定原告向被告陈炳华发放借款人民币360000元整，借款用途为购买房屋，贷款期限自2006年3月24日至2025年3月21日，如被告陈炳华连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告陈炳华立即清偿全部本息。为保证其及时偿还贷款，被告陈炳华以房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。2006年2月24日，被告李桂兰向原告出具《共同还款责任确认函》，愿就涉案借款承担共同还款责任。上述合同签订后，原告依约于2006年3月24日向被告陈炳华全额发放了贷款，且双方就上述抵押事项在天津市东丽区房地产管理局办理了抵押登记。截至2015年6月10日，被告已经累计26期未按时足额偿还本息，违反双方合同约定。故依法请求判令：1、二被告立即偿还截至2015年6月10日所欠原告的贷款本金238954.35元、利息7317.24元，及自2015年6月11日至判决实际执结之日所产生的利息、罚息和复利；2、原告有权以被告陈炳华所有的抵押房产折价、或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、个人购房借款合同，证明原、被告系借款合同关系，双方对借款金额、利率、借款期限、借款用途、担保方式、违约责任及管辖法院等有具体约定；2、共同还款责任确认函，证明被告李桂兰对本案借款承担共同还款责任；3、借款凭证，证明原告于2006年3月24日向被告全额发放借款；4、天津市房屋登记证明，证明被告提供抵押财产及原告所享有的抵押权；5、积欠贷款本、息证明，证明被告截至2015年6月10日欠付原告借款情况。
被告陈炳华、李桂兰辩称，对原告诉状所述事实无异议。
被告陈炳华、李桂兰未向本院提交证据材料。
被告陈炳华、李桂兰对原告提交的上述证据均无异议。
本院对原告提供的证据认定意见如下：原告提交的证据符合证据规则的要求，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实:2006年3月6日，原告与被告陈炳华签订《个人购房借款合同》，合同约定：原告向被告陈炳华发放借款人民币360000元整，借款用途为购买房屋：贷款期限为19年，自2006年3月24日至2025年3月21日，实际放款日与到期日以借款借据为准：还款方式为等额本息还款法；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.59%，利率按从放款之日起计算并按月结息；被告陈炳华不按期偿还贷款利息时，原告对被告陈炳华未支付的利息，在合同约定贷款利率基础上加收50%计收复利；被告陈炳华连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；被告陈炳华以其名下房屋为合同的贷款提供抵押担保，担保范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。2006年2月24日，被告李桂兰向原告出具《共同还款责任确认函》，就涉案借款承担共同还款责任。合同签订后，原、被告于2006年3月29日在天津市东丽区房地产管理局办理了抵押登记。原告依约于2006年3月24日向被告陈炳华发放贷款360000元。截至2015年6月10日，被告陈炳华欠原告的借款本金238954.35元、利息7317.24元。
本院认为，原告与被告陈炳华签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告陈炳华使用原告资金后未按约定偿还本息，属于违约行为，故原告有权依据约定宣布贷款提前到期，并有权要求被告陈炳华偿还本金及支付相应利息、罚息、复利。因被告李桂兰系共同借款人，且出具了《共同还款责任确认函》，同意与被告陈炳华承担共同还款责任，故原告有权要求被告李桂兰承担共同还款责任。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，双方已就抵押房产办理了抵押登记，且明确约定了抵押担保的范围，如二被告未能按期履行还款义务，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押担保范围内优先受偿，故该诉讼请求于法有据，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告陈炳华、李桂兰于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行偿还借款本金238954.35元；
二、被告陈炳华、李桂兰于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行截至2015年6月10日的利息7317.24元，及自2015年6月11日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利（按《个人购房借款合同》中约定标准计付）；
三、如果被告陈炳华、李桂兰对上述第一、二项给付义务未按期履行，原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行有权对房产折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4994元，因适用简易程序减半收取2497元，由被告陈炳华、李桂兰负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 王文雅
二〇一五年七月二十七日
书记员 闫炳宇
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。