天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初9267号
原告白家琪，男，1948年4月20日出生，汉族，天津市建工集团退休干部，住天津市河西区。
委托代理人刘田禄，天津云汉律师事务所律师。
被告梁静，男，1977年2月5日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
委托代理人田美宁，天津益天律师事务所律师。
第三人满懿金服（天津）房地产咨询有限公司，住所地天津市和平区大沽北路2号环球金融中心津塔写字楼3501室。组织机构代码340941923
法定代表人范晓鹏，职务总经理。
委托代理人王德新,该公司法务。
原告白家琪与被告梁静、第三人满懿金服（天津）房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理后，依法由审判员刘红独任审判，公开开庭进行了审理。原告白家琪的委托代理人刘田禄、被告梁静及其委托代理人田美宁、第三人满懿金服（天津）房地产咨询有限公司的委托代理人王德新到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告白家琪诉称，原、被告系房产买卖关系，原告为卖方，被告为买方，第三人为房产买卖居间方。原、被告于2015年12月27日在第三人处签订编号为00020912号《房产交易合同》，该份《房产交易合同》约定原告将其名下的坐落于天津市河西区台儿庄路海华里2号楼57门6门503室一套房产，以740000元价格卖给被告；被告应在2016年1月31日前办理购房相关手续，同时一次性将购房款给付原告。《房产交易合同》在第七条还约定双方的违约责任；如不按约定办理相关手续，则每逾期一日，违约方应向守约方支付该房屋成交价千分之一延迟履行违约金，超过15日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付该房屋成交价百分之十的违约金。双方签订的0002092号《房产交易合同》生效后，原告依约按时履行合同义务，被告由于自身原因违反合同约定，至今未按约定方式支付购房款，未按约定的时间办理买卖房产相关手续。鉴于被告在合同生效后存在严重违约行为，致使原告卖房的目的无法实现。为此原告依约解除双方签订的0002092号《房产交易合同》，并且按照0002092号《房产交易合同》第七条约定要求被告向原告支付0002092号《房产交易合同》逾期办理买方手续的迟延履行违约金11100元人民币（计算方式：房产成交价740000元×1‰×15日=11100元），解除合同违约金74000元人民币（房产成交价740000元×10%=74000元）。综上，0002092号《房产交易合同》迟延履行违约金11100元及解除合同违约金74000元，共计85100元人民币。原告依据生效合同约定要求被告承担违约责任，按照双方约定违约金比例支付违约金的诉求合情合理，被告应无条件承担支付义务，以弥补原告因被告违约造成的经济损失。为此，原告依法向贵院提起民事诉讼，请求贵院依法判令：1、解除原、被告签订的编号为0002092号《房产交易合同》；2、被告支付0002092号《房产交易合同》违约金共计85100元人民币；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告就其主张向本院提交如下证据：1、《房产交易合同》复印件一份，证明原、被告系房屋买卖关系；2、房产证复印件一份，证明原告系诉争房屋的承租人；3、录音资料一份，证明被告在2016年1月31日前因出现资金困难而不买房了。
被告梁静辩称，我们同意解除合同，原告返还定金我们同意。但是我们不同意支付被告违约金，因为该合同实际为变更承租人的合同，且原告的房子存在拆改的情况，导致房子无法过户。
被告就其主张向本院提交如下证据：《天津市公有住房变更承租人管理办法》及照片打印件两张，证明原告承租的房屋存在严重拆改情况且导致该房屋无法过户。
第三人满懿金服（天津）房地产咨询有限公司述称，在交易中发现原告的房子存在拆改情况，也告知被告了。同意原告的第一项诉讼请求，其他服从判决。
第三人就其主张未向本院提交证据。
被告对原告提交的证据的质证意见为：对证据1、2无异议；对证据3的真实性无异议，但不能证明待证事实。
第三人对原告提交的证据的质证意见为：对证据1、2、3均无异议，被告告知我们不买房了且定金也不要了，但是原告一直纠缠此事。
对被告提交的证据原告的质证意见为：对证据的真实性无异议，但与本案不具有关联性。
第三人对被告提交的证据的质证意见为：无异议。
对原告提交的证据本院的认证意见为：原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案亦具有关联性，本院予以认定。
对被告提交的证据本院的认证意见为：被告提交的证据具有真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，本院予以认定。
本院依据原、被告及第三人的当庭陈述及采信的证据认定如下事实：2015年12月7日，原、被告在第三人处签订编号为0002092号《房产交易合同》，约定原告将其承租的坐落于天津市河西区台儿庄路海华里2号楼57门6门503室一套房屋，以740000元价格置换给被告，被告于合同签订之日给付被告定金15000元。被告应在2016年1月31日前办理购房相关手续，同时一次性将购房款给付原告。《房产交易合同》在第七条还约定双方的违约责任：如不按约定办理相关手续，则每逾期一日，违约方应向守约方支付该房屋成交价千分之一延迟履行违约金，逾期超过15日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付该房屋成交价百分之十的违约金。被告未按约定支付被告购房款，导致原告向本院提起诉讼。
另查，与上述房屋同时出售的另一套房屋为原告承租的坐落于天津市河西区××路海××楼××门××—××室房屋，原告将上述二套房屋拆改成三室一厅同时出售给被告。合同签订后，被告实际交付原告二套房屋的定金10000元。
本院认为，原、被告在第三人处签订的《房产交易合同》系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效。《天津市公有住房变更承租人管理办法》第四条规定，承租人擅自拆改房屋结构的不得变更公有住房的承租人。本案中，原告所承租的公有住房确实存在拆改房屋结构的行为，故被告以原告承租的公有住房有拆改导致无法过户为由，无法履行双方签订的房产交易合同的抗辩理由本院应予采信。庭审中，原告要求解除原、被告签订的编号为0002092号《房产交易合同》，被告亦表示同意，符合相关法律规定，本院应予以支持；关于原告主张的违约金，双方签订的《房产交易合同》在缔约的过程中，存在瑕疵，双方均有过错，故原告要求被告承担违约责任支付违约金的诉讼请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十二条(三)项、第四十四条、第九十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的编号为0002092号《房产交易合同》；
二、驳回原告要求被告支付0002092号《房产交易合同》违约金85100元人民币的诉讼请求。
案件受理费1928元，减半收取964元，由原告负担964元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审判员 刘 红
二〇一六年十二月××日
书记员 田明明
附相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。