清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民二初字第103号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地清远市新城北江二路银天大厦。
负责人：伍演志，该分行行长。
委托代理人：王成汉，广东盈辉律师事务所律师。
委托代理人：叶敏华，广东盈辉律师事务所实习律师。
被告：白健彬，男，汉族，1978年7月13日出生，住清远市清城区。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉被告白健彬金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远分行的委托代理人王成汉、叶敏华到庭参加诉讼，被告白健彬经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉称：被告白健彬因购房需要，向原告申请个人抵（质）循环贷款，双方先于2013年4月17日签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，于2013年4月18日签订《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定被告向原告共借款700000元。贷款利率与罚息按照《个人抵（质）押循环贷款合同》第四条约定计算，被告以清远市清城区平安二街澜水河西侧海逸华庭海晖苑B幢1804号的房屋作为抵押物并办理了抵押登记，原告已经履行合同义务为被告发放贷款，但被告不按时归还借款，经原告催告仍不归还，至2013年11月13日已累计拖欠欠款及利息26376.72元，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告的行为已经构成违约，另外根据双方签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》第三条的约定，本案律师费与诉讼费由被告承担。为维护合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告白健彬签订的《个人循环贷款额度协议》和《个人抵（质）押循环贷款合同》；2、被告偿还房屋贷款本金659600.48元和利息8409.42元、罚息798.81元，合共668808.71元（利息暂计至2013年11月13日），并判令其支付逾期利息至贷款本金余额清偿完毕之日止；3、原告对位于清远市清城区平安二街澜水河西侧海逸华庭海晖苑B幢1804号的房屋享有优先受偿权；4、律师费26752元按照合同的约定由被告承担；5、本案诉讼费由被告承担。
原告中国银行股份有限公司清远分行举证如下：1、原告中国银行股份有限公司清远分行营业执照、组织机构代码证、法人代表证明书、法人身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格；2、被告身份证复印件，拟证明被告诉讼主体资格；3、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，拟证明原告与被告形成借款关系的事实；4、中国银行借款借据，拟证明被告向原告借款的事实；5、贷款账户详细信息，拟证明被告拖欠金额总数；6、他项权证，拟证明原告为涉案房屋抵押权人；7、广东省地方税收通用发票、《广东省经营服务性收费许可证》第JF1102号，拟证明原告支付律师费代理费的事实及其数额在物价局限定范围内；补充证据8、律师费发票，拟证明律师费已经支付。
被告白健彬未答辩，亦没有提交证据。
本院经审理查明，2013年4月17日，原告（贷款人）和被告白健彬（借款人）签订《个人抵（质）押循环贷款合同》。合同约定：依据双方签订的《个人循环贷款额度协议》，原告贷款700000元给被告白健彬，用于购买材料，贷款期为5年，自实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%，第一个浮动周期内，贷款月利率6.40‰，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款，按本合同签订日贷款月利率，借款人每月还本付息14086.52元，还款期共计60期，每月16日为还款日。未按期归还贷款本息构成违约，出现违约事件时，贷款人可分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等费用损失等。
2012年4月18日，原告和被告白健彬签订《个人循环贷款额度协议》，约定：原告同意向被告白健彬提供抵押贷款总额度700000元。同日，原告和被告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告作为抵押人，提供其位于清远市清城区平安二街澜水河西侧海逸华庭海晖苑B幢1804号房屋其借款作最高额抵押担保。担保最高本金余额700000元，担保的范围包括主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其清偿时确定。
2012年4月23日，原告和被告就清远市清城区平安二街澜水河西侧海逸华庭海晖苑B幢1804号房屋（房地产权证号01000138**）办理了抵押房屋的房地产他项权证，权利人是原告，登记的债权总数额700000元。
上述合同签订后，原告于2013年4月17日划付借款700000元到被告白健彬指定的账户，并由被告白健彬立下《借款借据》，借据上记载的月利率是6.4‰。借款后，被告白健彬自2013年5月开始逾期还款，计至2014年4月1日，累计拖欠本金54437.45元、利息24101.32元、罚息2521.52元未付，未到期本金余额为592874.47元。此外，原告为委托广东盈辉律师事务所指派律师处理本案法律事务，支付律师代理费26752元。
本院认为，原告与被告白健彬签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，并已依法办理了抵押物登记手续，因此上述合同依法成立并生效，合同的各方均应恪守。
依照《个人抵（质）押循环贷款合同》的约定，被告白健彬应在每月的16日前支付当月的贷款本息，但其违约未能清偿，至2014年4月1日，累计拖欠本金54437.45元、利息24101.32元、罚息2521.52元，故原告依据合同约定请求解除上述贷款额度协议、贷款合同及抵押合同，并要求被告白健彬提前归还所欠借款本金及利息的请求，理由充分，本院予以支持，其中拖欠本金与未到期本金合共647311.92元。对于原告主张的律师代理费26752元，按合同约定应由违约的借款人承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。被告提供抵押的房屋已办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告在被告白健彬应付的借款本息、律师费范围内对抵押物享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告白健彬签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》；
二、被告白健彬于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行清偿借款本金647311.92元及利息24101.32元、罚息2521.52元（利息、罚息计至2014年4月1日，从2014年4月2日起的利息按合同的约定计付至还清之日止）；
三、被告白健彬于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师代理费26752元；
四、原告中国银行股份有限公司清远分行对被告白健彬提供抵押的位于清远市清城区平安二街澜水河西侧海逸华庭海晖苑B幢1804号房屋在上述借款本息及律师费范围内享有优先受偿权（房地产权证号01000138**）。
案件受理费10488元，由被告白健彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 盘润畴
代理审判员 吴文蔚
人民陪审员 谢艳芬
二〇一四年四月十七日
书 记 员 许尚君
附法律条文：
中华人民共和国合同法
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国物权法
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。