北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）房民初字第09787号
原告戴松年，男，1947年11月13日出生。
委托代理人戴伟（戴松年之子），男，1972年3月12日出生。
被告李惠涛，男，1975年10月29日出生。
原告戴松年诉被告李惠涛租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员路军独任审判，公开开庭进行了审理。原告戴松年的委托代理人戴伟到庭参加了诉讼。被告李惠涛经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴松年诉称：原告与被告于2013年6月16日签定房屋场地租赁合同，合同约定：原告将房山区闫村镇大十三里村东的北京市良乡××汽车修理厂内三间房屋及后院租给被告使用，租赁期限十年，自2013年6月16日起至2023年6月15日止，租金前五年为每年110000元，后五年为每年起每年递增50%，至合同完毕止。租赁期间由被告负责房屋及场地维修。双方特别约定：逾期不交付租金，甲方有权解除合同，被告应向原告支付当年租金为违约金。双方还约定了其他事项。合同签定后，原告将房屋及后院交付给被告使用，被告交纳了当年租金。第二租赁年前，按约定，被告应于2014年6月16日前交纳当年（第二年）租金11万元，以及当年使用的电费4000元、水费1200元、卫生费1200元。但被告以种种借口没有交付租金及其他费用，原告多次向被告数次打电话及派遣人员催要，但被告置若罔闻没有交纳。原告又以特快转递的方式向被告发出合理期限的“催要通知书”，被告仍未履行合同约定的义务。另，被告在租赁期间，因使用不当，造成院内混凝土地面被碾压损坏，围墙3米及两个门楼被被告撞坏，房屋内的地板砖约30平方米被损坏，维修这三处需花费约3万元。原告曾与被告商讨维修费用，被告也认可，但迟迟没有将维修费用给付原告。现被告以自己的行为表明拒绝履行合同义务，被告应承担违约责任。诉讼请求：1、判令解除原告与被告签定的租赁合同；2、判令被告给付原告租金110000元（自2014年6月17日起至2015年6月16日止）；3、判令被告给付原告违约金110000元；4、判令被告给付原告电费4000元、水费1200元、卫生费1200元；5、判令被告给付原告财产损失30000元；6、诉讼费由被告承担。
被告李惠涛未答辩。
经审理查明：2013年6月16日，原告戴松年作为出租方（甲方）与被告李惠涛作为承租方（乙方）签订《房屋场地租赁合同》，双方约定：甲方将坐落于北京市房山区阎村镇大十三里村东【107国道进京方向右侧】的三间房屋及后院出租给乙方使用（房屋及院落平面图附后，黑色为乙方租住区），租赁期限为十年（自2013年6月16日起至2023年6月15日止），乙方租赁期间，房屋及房屋后院在国家法律允许范围内，归乙方任意使用，包括部分转租，借用等，甲方不得干涉。不得整体转租。租金及付款方式：前五年每年租金为人民币壹拾壹万元整，于每年的6月16日前支付，后五年即2018年6月16日起每年递增百分之五十（计壹拾陆万伍仟元整）。甲方出租的房屋及场地系甲方租赁投资建造，与第三方无产权纠纷，但无政府机关批准的土地证及房屋证。乙方在租赁期间负责水、电、取暖及乙方使用所产生的费用，并负责对房屋及场地的维修。乙方在承租期间如需对房屋及场地进行改建、扩建，需经甲方书面同意，否则视为违约，向甲方支付当年租金为违约金。自2013年6月16日起至2023年6月15日止租赁期间，任何一方不得无故终止合同，如一方终止合同，视为违约，向对方支付当年租金为违约金。乙方在租赁期间应按约定及时支付租金，逾期不支付租金，经甲方告知后十日内仍不交纳租金的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任，向甲方支付当年租金为违约金。如乙方提前解除合同，需提前三十日以书面告知甲方，同样视为违约，向甲方支付当年租金为违约金。该合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后当日，戴松年按照约定将3房屋及后院交付给李惠涛使用；李惠涛亦向戴松年交纳了第一年的租金11万元。至第一年租赁期届满之日即2014年6月16日，李惠涛未交纳第二年的租金11万元，也未交纳2013年6月16日至2014年6月15日期间的因租赁发生的电费、水费、卫生费等使用费用。李惠涛在使用租赁的房屋及场地期间，对租赁的场地的水泥地面以及大门垛造成一定损坏。因李惠涛逾期未交纳第二合同年的租金以及发生的水、电、卫生费等使用费用，2014年6月18日，戴松年在被告李惠涛租赁的房屋门口张贴催缴租金通知书，并于当日通过邮政特快专递向租赁房屋场地的地址邮寄了催缴租金通知书。通知李惠涛收到通知后10日内到原告处交纳应交纳的租金11万元，以及使用的电费4000元、水费1200元、卫生费1200元；另要求李惠涛赔偿损坏的地面、围墙、门楼、室内地砖等维修费用6万元；通知书最后载明如李惠涛接到本通知后过期仍未交纳租金及相关费用，原告方将视同为李惠涛以自己的行为表明拒绝履行合同义务，已单方面解除合同。此后至今，李惠涛未向原告交纳租金及给付相关费用。2014年8月18日，原告曾经起诉要求与被告李惠涛解除合同、赔偿损失、支付违约金等，后原告申请撤诉。2015年6月1日，原告戴松年再次诉至本院。审理中，原告戴松年明确表示不对场地、门楼、室内地砖等处因被告使用造成损坏的损失进行评估。
上述事实，有原告陈述、《房屋场地租赁合同》、照片催缴租金通知书、邮政特快转递存根等证据在案佐证。以上证据经庭审质证和法庭审查核实，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。同时，当事人对其主张有责任提供证据，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。原告戴松年与被告李惠涛签订的《房屋场地租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。本案中，被告李惠涛应在2014年6月16日前交纳第二年的租金；又约定逾期不支付租金，经戴松年告知后十日内仍不交纳租金的，戴松年有权解除合同，李惠涛应承担违约责任。被告李惠涛应在2014年6月16日前交纳第二年的租金，李惠涛逾期未交纳租金，戴松年已发出通知书面告知催要租金，李惠涛在通知后10日内仍未交纳租金，故戴松年有权解除合同；被告至今未交纳租金逾期一年有余，违反了合同约定，也已构成违约，故李惠涛除应支付租金外，还应给付违约金。现戴松年依据合同要求与被告李惠涛解除合同并要求李惠涛支付租金及违约金各十一万元，符合合同约定，本院予以支持。因原告未提供李惠涛使用水、电以及卫生费方面欠费数额的证据，故原告要求被告支付电费、水费、卫生费的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。又原告明确表示不对围墙、地面、大门垛等损坏造成的损失进行评估，故原告要求被告赔偿损失3万元证据不足，本院不予支持。被告李惠涛经本院传票传唤未到庭参加，应缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告戴松年与被告李惠涛于二○一三年六月十六日签订的《房屋场地租赁合同》；
二、被告李惠涛于本判决生效后七日内日给付原告戴松年租金十一万元；
三、被告李惠涛于本判决生效后七日内日给付原告戴松年违约金十一万元；
四、驳回原告戴松年的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千五百七十元，由原告戴松年负担三百七十元（已交纳）；由被告李惠涛负担二千二百元（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 路军
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 段莉