连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第04404号
原告方寿梅。
委托代理人张向辉，江苏华德律师事务所律师。
被告连云港宝翔置业有限公司，住所地连云港市经济技术开发区朝阳向阳大街213号。
法定代表人徐玉佳，总经理。
委托代理人杨冬成、周涛，江苏顺维律师事务所律师。
原告方寿梅与被告连云港宝翔置业有限公司（以下称宝翔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘兴超于2015年11月13日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方寿梅委托代理人张向辉，被告宝翔公司委托代理人杨冬成到庭参加诉讼。因案情复杂，本院依法组成合议庭并适用普通程序于2016年2月15日公开开庭进行了审理，原告方寿梅委托代理人张向辉到庭参加诉讼，被告宝翔公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告方寿梅诉称，2011年9月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同编号为LYGSPF2011083486，双方约定被告宝翔公司将其开发的位于新浦区（现××区）××路南，新孔路东，暂定名为宝翔财富广场第3幢无单元1204室出售给原告，原告支付被告宝翔公司312961元，原告的付款义务已履行完毕，并经海州区法院及市中院多份判决予以证实，但被告宝翔公司迟迟不向原告交付房屋。原告在与被告交涉期间发现被告又将房屋出售给他人，被告的行为侵害了原告的合法权益。现原告诉至本院，请求判决：1、被告双倍返还原告购房款625922元；2、被告支付违约金17025元（暂定）；3、被告承担本案诉讼费用。本案在审理过程中原告明确诉讼请求为：1、要求被告支付原告自2015年1月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金；2、被告承担本案诉讼费用。
被告宝翔公司辩称：1、被告在前段时间公司情况比较复杂，相关人员已涉及刑事犯罪，我公司并未将涉案房屋二次出卖，不构成一房二卖；2、原告在（2015）海民初字第00269号民事案件中将剩余购房款交至法院，不应当视为原告履行了给付购房款的义务；3、我公司尊重原告作为涉案房屋买受人所享有的权利，我公司建议原告进行确认之诉来保护自己合法权益。
经审理查明，2011年9月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：LYGSPF2011083486）1份，约定被告宝翔公司将其开发的、位于连云港市海连西路南、新孔路东暂定名为宝翔财富广场第3幢无单元1204室以单价4370.35元每平方米，总价312961元的价格出售给原告方寿梅。合同第六条对付款方式及期限的约定为：“买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式签订合同当日已付清首付款壹拾壹万贰仟玖佰陆拾壹元整，余款贰拾万元整按揭贷款”；双方约定房屋的交付期限为：“出卖人应当在2013年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格的商品房交付买受人使用”。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定为：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，……；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第二十一条约定：合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。合同附件四约定：合同补充协议第一条载明：“第一条、对合同第六条、第七条的补充约定1.买受人的付款方式和付款期限，按下列第（1）种方式执行。执行第（1）种方式的，买受人在签订本合同前所提交的按揭资料必须完整、真实、有效。买受人在签订本合同前所提交的按揭资料如贷款银行认为有瑕疵，买受人必须在接到通知后的三天内按要求另行提交或补充。（1）贷款方式①买受人签订本合同前须交足首付款人民币元，（大写）：拾万千百拾元（含定金人民币元，大写：万元）；②买受人在年月日前以贷款方式支付剩余房款人民币元，（大写）：拾万千百拾元。2、如因买受人的原因导致贷款额度与银行实际发放贷款额度产生差额时，该差额部分买受人应在银行发放贷款之日起七日内以现金形式向出卖人补齐，否则视为买受人逾期付款，按合同第七条约定的第一种方式处理。3、若因国家有关住房按揭贷款政策发生变化，要求买受人增加首付款比例，买受人应增加支付首付款以满足贷款申请要求，否则，视为买受人的原因未办结贷款，买受人承担逾期付款的违约责任。4、因买受人未按照合同约定及时足额偿还银行贷款，致使出卖人为买受人贷款设立的保证金被银行划扣的，若买受人在收到出卖人关于要求偿还贷款的通知后7天仍未偿还的，视同买受人违约，并承担逾期付款（偿还贷款）的违约责任。第五条载明：1、……6、在房屋规定交付日期前，买受人必须全部付清或贷款全部到账，其中办理按揭、公积金贷款的买受人，必须办理好房屋所有权证和它项权证且经过银行抵押后，签署业主公约才可以办理商品房交付手续，否则不予交房，由此造成的延期，由买受人自行承担。……。
合同签订后，原告方寿梅的房屋按揭贷款因故未能办理，原、被告双方就支付购房余款达成口头协议，但协议内容双方供述不一，无法认定。2012年11月18日，原告方寿梅又向被告宝翔公司交纳10万元购房款。被告宝翔公司曾于2014年3月向本院起诉要求解除原、被告签订的上述《商品房买卖合同》，在该案审理期间，方寿梅同意向宝翔公司支付余款10万元，继续履行合同，宝翔公司亦同意，但因故未能最终达成协议。本院以宝翔公司主张解除合同不能成立为由，作出（2014）新民初字第01233号民事判决书，驳回宝翔公司的诉讼请求。后宝翔公司不服该判决，上诉至连云港市中级人民法院，该院驳回宝翔公司的上诉，维持原判。
2014年12月31日，原告方寿梅以被告宝翔公司未按照合同约定交付房屋为由诉至本院，要求被告继续履行《商品房买卖合同》并交付房屋、支付原告逾期交房违约金，在本院审理期间，原告方寿梅于2015年3月11日将购房款余款10万元预交至本院。本院于2015年3月25日作出（2015）海民初字第00269号民事判决，支持原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》及被告给付原告截至2014年12月31日的逾期交房违约金。该判决现已生效。
本案在审理过程中，经原告申请，本院依法调查了涉案房屋现状。查明，2014年10月12日，被告宝翔公司原总经理孙晓峰以连云港国侨建筑劳务有限公司（以下简称国侨公司）的名义与案外人刘某签订《房租转让协议》。载明：甲（国侨公司）乙（刘某）双方充分协商，就房屋产权转让达成如下协议：第一条甲方于年月日与连云港宝翔置业有限公司签订了抵偿债务协议，约定连云港宝翔置业有限公司以宝翔财富广场（幸福中央）房号3-1204，面积71.62㎡的商品房，抵冲甲方花木工程款40万元。第二条甲方为回笼资金，现将该套商品房转让给乙方，转让价格为415396元。第三条协议签订后，甲方负责乙方交房、过户等相关事宜，转让发生的各种规费，双方分别承担。第四条本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。产生争议提交连云港市仲裁委员会仲裁。协议签订后，刘某将215396元首付款至孙晓峰，国侨公司向刘某出具了收据，孙晓峰将涉案房屋交付刘某使用，现刘某已装修并居住在涉案房屋内。2015年10月20日，被告宝翔公司作出决定，免除了孙晓峰总经理职务。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的《商品房买卖合同》、收据、（2014）新民初字第01233号民事判决书，（2014）连民终字第01403号民事判决书、（2015）海民初字第00269号民事判决书，本院依职权调取的《房屋转让协议》、收据、《免职通知书》等证据在案予以证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。被告逾期交付房屋，应当按照合同的约定向原告支付逾期交房违约金。按照合同第九条约定，被告逾期交付房屋，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自2013年9月1日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交房价款万分之2的违约金。原告在（2015）海民初字第00269号案件中已经主张了2013年9月1日至2014年12月31日的逾期交房违约金，且得到支持，现原告主张自2015年1月1日至被告实际交房之日的违约金，符合法律规定及双方约定，本院予以照准。原告于2015年3月11日将购房款预交至本院，故被告逾期交房违约金计算基数2015年1月1日至2015年3月11日为212961元，总额为2981.45元（按212961元×2÷10000×70天计算），2015年3月12日至被告实际交房之日逾期交房违约金计算基数为312961元，按日万分之二计算。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港宝翔置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告方寿梅2015年1月1日至2015年3月11日的逾期交房违约金2981.45元及2015年3月12日至被告实际交房之日止的逾期交房违约金（以312961元为基数，按0.2‰计算）。
二、驳回原告方寿梅其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10230元（原告已预交），由原告方寿梅负担8000元，被告连云港宝翔置业有限公司负担2230元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 刘兴超
代理审判员 董延磊
人民陪审员 王永红
二〇一六年六月七日
书 记 员 李 红
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。