山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1502民初1911号
原告：冯海涛，男，汉族。
委托代理人：刁焕荣，聊城东昌夕阳红法律服务所法律工作者。
被告：陈文谦，男，汉族。
原告冯海涛与被告陈文谦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法由审判员梁某独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刁焕荣，被告陈文谦均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月1日原被告签订租赁合同一份，合同约定期限为一年,即自2014年1月1日至2014年12月31日止。合同签订后,原告将位于聊城市兴华西路23号楼2单元1楼西户的房屋租赁给被告使用，但被告仅支付了2014年5月底之前的房屋租赁费，之后的费用经原告多次催要未付。原告因此诉至东昌府区人民法院，东昌府区法院判决被告支付2014年6月1日至2014年10月1日的租赁费6000元及判决生效后三十日内搬出，被告不服，提起上诉，聊城市中级人民法院作出终审判决，维持原判。但被告仍未履行生效的法律文书，继续使用房屋到2015年12月15日。但被告陈文谦并未支付该期间的租赁费。因此再次诉至本院，请求人民法院依法判决1、参照原来双方约定的租金数额判令被告赔偿2014年10月1日至其搬出之日2015年12月15日的损失21750元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：我是聊城国棉厂的一名职工,原告起诉我支付2014年10月1日至2015年12月15日的房屋租赁费21750元毫无依据。我本人只欠2014年6月-10月份共计6000元的房费，此事已由法院判决结案。合同期满后我并没有与原告签订合同，根据《合同法》的规定，租赁合同有约定期限的，合同期满后即终止，合同期满后的使用单位为职工医院，而原告冯海涛系国棉厂职工医院的院长，我只是职工医院的一名普通职工,既不是负责人，也不是承包人，我本人不应支付原告租赁费，原告起诉我毫无依据。2015年3月份国棉厂召开了一次会议，会议明确了院长冯海涛的责、权、利，其全权处理医院的经营管理以及其他事宜，职工医院租赁与我个人无关。原告取得房产是弄虚作假、非法获得，该案现已由东昌府区检察院反贪局立案侦察，根据刑事优于民事的规定，应由检察机关结案后方可进行民事诉讼。综上，原告的诉讼请求不应得到支持，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原、被告均系聊城棉纺织厂职工医院（以下简称职工医院）的职工，该职工医院在聊城市兴华西路23号内6-2-1号房屋内设立聊城棉纺织厂职工门诊部一处，该门诊部执业许可证载明有效期限自2013年10月24日至2015年2月28日，法定代表人为王某，主要负责人为冯海涛。该门诊部所使用的房屋系聊城棉纺织厂的家属院，后原告冯海涛购买了该门诊部所使用的房屋（位于聊城市东昌府区新区办事处兴华西路23号内6-2-1号），2008年7月29日原告办理了房屋所有权证。2014年1月1日，原告冯海涛作为甲方与被告陈文谦作为乙方就该房屋签订《房屋租赁合同》一份，合同内容为：“甲乙双方通过充分协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：一、租赁小区名称或地址：兴华西路23号楼2单元1层西户。二、租赁期限：1、甲方同意乙方租用1年，自2014年1月1日起至2014年12月31日止。2、房屋租金及付款方式：每年18000元人民币，按月支付，每月3号前支付当月房屋租金。３……4、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：（１）……（２）……（3）乙方不按期交纳所有费用的。出租方：冯海涛（签名、捺印）承租方：国棉职工门诊陈文谦（签名、捺印）2014年1月1日”。签订协议后该门诊部由被告实际经营，其自主经营，自负赢亏。2014年8月14日原告诉至本院,要求1、依法解除原被告签订的房屋租赁合同并判决限令被告搬出房屋;2、判令被告支付所欠的2014年10月1日前的房屋租赁费17500元；3、本案的诉讼费用由被告承担。本院于2015年1月14日作出（2014）聊东民初字第2829号民事判决书，认为原被告的租赁合同应自诉状副本及应诉通知书等相关材料送达给被告时视为自动解除。遂判决：一、被告陈文谦于本判决生效之日起十日内支付原告冯海涛2014年6月1日至2014年10月1日的房屋租赁费6000元；二、被告陈文谦于本判决生效之日起三十日内搬出位于聊城市东昌府区新区办事处兴华西路23号内6-2-1号房屋；三、驳回原告冯海涛的其他诉讼请求。被告陈文谦不服提起上诉，聊城市中级人民法院于2015年6月8日作出（2015）聊民一终字第167号民事判决书，驳回被告陈文谦的上诉，维持原判。原告申请东昌府区人民法院强制执行，法院通知被告搬出，2015年12月15日下午被告陈文谦将租用原告冯海涛的房屋钥匙交回，被告和门诊部原来的工作人员不再上班。
由于原告单位和其配偶单位提供的房改材料不真实导致原告家庭两套房子进行了房改,2014年原告将其配偶单位的一套违规房改房退回产权单位。
上述事实，有以下证据证明：一、原、被告的陈述；二、（2014）聊东民初字第2829号民事判决书及（2015）聊民一终字第167号民事判决书各一份，证明原被告之间存在租赁合同，合同到期后被告未搬出；二、2015年12月15日下午4点5分将涉案房屋钥匙交给原告的签字手续一份，证明被告于2015年12月15日实际搬出，应搬出时间为2014年10月1日。
被告提交的下列证据:一、医疗机构执业许可证，证明职工医院登记的负责人是原告；二、会议纪要一份，证明原告有独立自主经营管理权，自负盈亏，明确了原告的责权利；三、公积金监管科调查情况说明一份，证明由于原告单位和其配偶单位提供的房改材料不真实导致原告家庭两套房进行了房改,2014年原告将其配偶单位的一套违规房改房退回产权单位。
上述证据，经质证，认为证据真实客观、认定为本案的有效证据。
本院认为：最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条：下列事实，当事人无需举证证明：（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，（2014）聊东民初字第2829号及（2015）聊民一终字第167号民事判决书，系生效的法律文书，两份判决书认定：原告对涉案房屋享有所有权及出租收益权等，原、被告签订的《房屋租赁合同》系有效合同，被告陈文谦借用聊城棉纺织厂职工门诊部营业执照，实际自主经营、自负盈亏。因此被告辩称其只是职工医院的一名普通职工，即不是负责人，也不是承包人，其本人不应支付原告租赁费等与该判决认定的事实相矛盾，本院对其辩解意见不予采信。虽然原被告签订的合同期限为2014年1月1日起至2014年12月31日止，但原告在（2014）聊东民初字第2829号判决书中只主张截止到2014年10月1日前的房屋租赁费，本院也是被告支付2014年10月1日以前的租赁费，但被告并未在2014年10月1日前将租赁物交付原告，其在2014年10月1日后仍然使用涉案房屋直至2015年12月15日，因此其行为违反了《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物的规定。同时被告的行为侵犯了原告的财产权利，造成了原告的财产损失，其因此应参照租金标准赔偿原告该期间造成的损失，即自2014年10月2日-2015年12月15日止的租赁费共计21700元。被告称原告取得房产是弄虚作假、非法获得，但其提供的证据并不能证明其主张，而且被告称该案现已由东昌府区检察院反贪局立案侦察，并未有证据证明,因此对其辩解理由本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第三款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十条，第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告陈文谦于本判决生效之日起十日内赔偿原告冯海涛2014年10月2日至2015年12月15日的房屋租金损失21700元；
二、驳回原告冯海涛的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告陈文谦承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 梁怀敬
二〇一六年七月七日
书记员 李 腾