广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第2876号
原告祖焰。
委托代理人余志亮，广西金中大律师事务所柳州分所律师。
委托代理人刘平菊，广西金中大律师事务所柳州分所律师。
被告广西华硕科技信息产业有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市荣军路238号。
法定代表人谢光明，董事长。
委托代理人苏成，广西红盾律师事务所律师。
委托代理人胡艳华，广西红盾律师事务所实习律师。
原告祖焰与被告广西华硕科技信息产业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月19日受理后，依法组成由审判员沈桐生担任审判长，人民陪审员李珠、林文姣参加的合议庭，于2016年3月2日公开开庭审理了本案。书记员韦月利担任记录。原告祖焰的委托代理人刘平菊，被告广西华硕科技信息产业有限公司的委托代理人苏成、胡艳华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祖焰诉称，2014年4月29日，原告向被告支付首期购房款390944元，2014年6月3日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的柳州市三中路59号明硕科技商业大厦3-5号房屋一套，建筑面积24.46平方米，总价780944元。合同约定2015年3月31日前交房。由于被告将房屋已经抵押给第三人，不能按期交房，也不能办理预售商品房合同备案登记，所以双方于2015年4月3日签订《补充协议》，被告当即退还原告80000元，并约定在2015年6月30日前退还原告剩余购房款310944元，逾期不退还的，按照月息3.6%的利率支付滞纳金，并赔偿原告人民币80000元。但是，被告至今仍有310944元未退还。故原告诉至人民法院，请求判决：一、被告返还原告购房款310944元，并支付利息（利息按照月利率2%计算，从2015年7月1日起，计算至还清本金时止，利息暂算4个月，为24815.52元）；二、被告赔偿原告80000元；三、本案诉讼费用由被告承担。原告为其主张在举证期限内提供如下证据：
1、商品房买卖合同，用于证明原、被告于2014年6月3日签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发建设的位于柳州市三中路59号明硕科技商业大厦3-5号房屋一套，合同约定2015年3月31日前交房，但至今被告未将上述房屋交付原告；
2、收款收据，用于证明原告于2014年4月19日向被告支付了首期购房款390944元；
3、补充协议，用于证明2015年4月3日，原、被告就退还原告首付款390944元的事宜达成协议，协议中约定，签订协议的当日被告退款80000元，余数310944元于2015年6月30日前全部退还，且还约定如被告不能按时退还，将按月息1.8%的利率计算滞纳金，且超过一个月，滞纳金的利率翻倍。另外约定了如被告于2015年8月30日前未付清所欠的款项，被告向原告另行支付80000元作为违约补偿。
被告辩称，一、原告要求被告按照月利率2%支付购房款利息没有事实依据；二、原告主张要求被告赔偿80000元没有法律依据。
被告在举证期限内未提供证据。
经开庭质证，被告对原告提交的证据1至3真实性均无异议，而上述证据均与本案有关联性，故上述证据均可以作为认定本案相关事实的依据。
综合当事人的陈述与举证，本院确认如下法律事实：2014年4月29日，原告祖焰向被告广西华硕科技信息产业有限公司支付购房首付款390944元。2014年6月3日，原告祖焰与被告广西华硕科技信息产业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于柳州市三中路59号明硕科技商业大厦3-5号房屋，总售价780944元，原告按照银行按揭方式支付房款，首付款为390944元，余款390000元由原告向银行办理按揭贷款手续；并约定被告应于2015年3月31日前将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明，并符合本合同约定的商品房交付原告；合同还约定如被告未按合同约定期限将商品房交付原告，逾期时间超过60日后，原告有权解除合同。2015年4月3日，原告祖焰与被告广西华硕科技信息产业有限公司签订《补充协议》，约定：原告已于2014年11月22日到被告处办理退房手续，退款金额为390944元，被告已于2015年4月3日前退回原告80000元，余款310944元被告应于2015年6月30日前全部退回原告，如被告未能按时足额退回该款项，应按月息1.8%支付滞纳金，如逾期时间超过一个月，则滞纳金利率翻倍；被告于2015年8月30日前仍未能付清所欠款项，被告同意另支付80000元作为违约补偿；原告同意撤销因退房纠纷向人民法院申请的诉讼请求。庭审中，原、被告双方均主张，双方在签订《补充协议》时并没有将尚欠购房款转化为借款的意思表示。此外，被告主张《补充协议》中约定的违约金过高，应不超过剩余房款的30%。原告则主张约定的违约金未超过合同总价780944元的30%，不属于违约金过高的情形。
另查明，截止本案开庭审理时，被告仍有310944元购房款未退回原告。
本院认为，原、被告双方于2015年4月3日签订的《补充协议》是在被告未能按《商品房买卖合同》约定的时间将房屋交付原告的前提下，双方就合同解除以及退回购房款的期限进行的补充约定，是双方在平等、自愿的基础上签订的合同，对原、被告双方均具有法律约束力。根据《补充协议》的约定，被告应于2015年6月30日前退回原告所交付的全部购房款，逾期被告应按每月1.8%支付滞纳金，如2015年7月30日前仍未退完全部购房款，则滞纳金按每月3.6%计算，如2015年8月30日前仍未退完全部购房款，被告需另行支付80000元违约金。双方约定的滞纳金的性质即是违约金，而原、被告双方均主张没有将尚欠购房款转化为借款的意思表示，故原告诉请中的利息应表述为违约金，被告至今未退回原告的购房款310944元，根据上述约定，被告除应退回购房款310944元外，还应支付违约金，违约金包括约定的“滞纳金”以及80000元违约补偿。2015年8月1日起原告主张按照尚欠购房款每月2%标准支付违约金未超过双方约定的标准，亦未违反法律禁止性规定，本院予以支持。在2015年7月1日至2015年7月30日期间，该违约金应按双方约定标准，即按尚欠购房款每月1.8%计算。被告辩称约定的违约金过高，但双方于2015年4月3日签订的《补充协议》是对《商品房买卖合同》相关权利义务的补充约定，上述违约金未超过原告不能取得房屋所有权所造成的损失，不属于约定违约金过高的情形，对被告的辩称，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告广西华硕科技信息产业有限公司返还原告祖焰购房款310944元并支付违约金（违约金计算方法：以310944元为基数，在2015年7月1日至2015年7月30日期间按每月1.8%计算，2015年8月1日起按每月2%计算至被告付清之日止）；
二、被告广西华硕科技信息产业有限公司另行支付原告祖焰违约金80000元。
案件受理费7537元（原告祖焰已预交），由被告广西华硕科技信息产业有限公司负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 沈桐生
人民陪审员 李 珠
人民陪审员 林文姣
二〇一六年五月十日
书 记 员 韦月利
附法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。