浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初02367号
原告：上海银行股份有限公司宁波奉化支行。住所地：奉化市中山路***号。
诉讼代表人：庄成辉，系该支行行长。
委托代理人：林洪伟，系该支行员工。
委托代理人：江海娜，系该支行员工。
被告：陈林裕。
被告：江苏培。
被告：奉化市东鸿农庄（普通合伙）。
诉讼代表人：汪君良，系该农庄执行事务合伙人。
原告上海银行股份有限公司宁波奉化支行（以下简称上海银行奉化支行）为与被告陈林裕、江苏培、奉化市东鸿农庄金融借款合同纠纷一案，于2016年4月28日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员左红卫与人民陪审员陈国平、徐恩琴组成合议庭适用普通程序于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告上海银行奉化支行的委托代理人林洪伟、江海娜及被告奉化市东鸿农庄的诉讼代表人汪君良到庭参�诉讼，被告陈林裕、江苏培经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理并当庭缺席判决。审理期间，原告上海银行奉化支行向本院提交财产保全申请书，要求查封、冻结被告名下与本案诉讼标的金额相当的财产。本院经审查，认为原告的财产保全申请符合法律规定，予以准许，并根据原告提供的财产线索对登记在被告陈林裕名下的位于奉化市阳光茗都57幢108室的房产及57幢G8102的地下车库采取了查封措施。
原告上海银行奉化支行基于《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、他项权证、《最高额保证合同》、股东会决议、《个人额度房贷授信合同》、《个人额度房贷核定协议书》（二份）、《个人贷款共同还款承诺书》、借款凭证、欠息清单，以被告陈林裕、江苏培未能按约还本付息、被告奉化市东鸿农庄亦未按照约定履行相�的担保责任为由，起诉至本院，要求判令：一、被告陈林裕、江苏培立即归还原告借款本金1435880.64元，支付截止2016年3月15日的利息、罚息、复利合计22241.06元，并按照合同约定的利率计付方式支付自2016年3月16日起至款清日止的利息、罚息、复利；二、原告对登记在被告陈林裕名下的位于奉化市阳光茗都57幢108室的抵押房产享有优先受偿权；三、被告奉化市东鸿农庄对上述借款本息承担连带清偿责任。
被告陈林裕、江苏培、奉化市东鸿农庄均未向本院提交证据材料。
本院经审理，认定事实如下：2013年1月31日，原告上海银行奉化支行与被告陈林裕、江苏培签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：ZDB510713300113000137）。该合同约定，被告陈林裕、江苏培自愿为被告陈林裕与原告上海银行奉化支行在2013年1月31日至2023年1月31日期间因签订综合授信、贷款、项目融资、贴现、保证、信用证、票据承兑等业务合同形成的一系列债务提供最高额抵押担保，担保的最高主债权限额为2290000元人民币。抵押担保的范围除债务本金外，还包含利息、罚息、复利及实现债权而支出的费用等。抵押财产为登记在被告陈林裕名下的位于奉化市阳光茗都57幢108室房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证：奉国用2013第00317号）。
2013年2月1日，原告上海银行奉化支行与被告陈林裕、江苏培为该处抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证为：房他证奉化市字第2013-8**号。
2013年1月31日，原告上海银行奉化支行与被告奉化市东鸿农庄签订一份《最高额保证合同》（合同编号：BZ510713300113000137）。该合同约定，被告奉化市东鸿农庄自愿为被告陈林裕与原告上海银行奉化支行在2013年1月31日至2023年1月31日期间因签订综合授信、�款、项目融资、贴现、保证、信用证、票据承兑等业务合同形成的一系列债务本金提供最高额保证担保，担保的最高主债权限额为1600000元人民币。保证担保的方式为连带责任保证担保，担保范围除债务本金外，还包含利息、罚息、复利及实现债权而支出的费用等。
2013年1月31日，原告上海银行奉化支行与被告陈林裕签订一份《个人额度房贷授信合同》（合同编号：510713300113000137）。该合同约定，被告陈林裕在原告上海银行奉化支行处可使用的授信额度为1600000元，该授信额度的使用期限自2013年1月31日起至2023年1月31日止。此外，该合同还对贷款利率、还款方式、担保方式、违约责任的承担等事项进行了约定。
2013年1月28日，被告江苏培向原告上海银行奉化支行出具一份《个人贷款共同还款承诺书》，承诺对被告陈林裕在《个人额度房贷授信合同》�合同编号：510713300113000137）项下的全部债务承担共同还款责任。
2013年2月4日，原告上海银行奉化支行依据《个人额度房贷授信合同》（合同编号：510713300113000137）约定，向被告陈林裕发放贷款1600000元，并在借款凭证中约定，该笔贷款的到期日为2014年2月4日，年执行利率为7.8%，支付方式为受托支付。
2014年1月22日，原告上海银行奉化支行与被告陈林裕签订一份《个人额度房贷核定协议书》。该协议书约定，双方同意将《个人额度房贷授信合同》（合同编号：510713300113000137）中约定的上年度授信额度有效期予以延展，即本年度的授信额度有效期自2014年2月4日起至2015年2月4日止。
2015年2月2日，原告上海银行奉化支行与被告陈林裕签订一份《个人额度房贷核定协议书》。该协议书约定，双方同意将《个人额度房贷授信合同》（合同编号：510713300113000137）中约定的上年度授信额度有效期予以延展，即本年度的授信额度有效期自2015年2月4日起至2016年2月4日止。
上述贷款，被告陈林裕、江苏培自2016年1月21日起就未再归还本息，截止2016年3月15日，被告陈林裕、江苏培积欠的贷款本金为1435880.64元、积欠利息、罚息、复利合计为22241.06元。被告奉化市东鸿农庄作为该笔贷款的连带责任保证人亦未履行连带保证责任代为清偿。
本院认为：原告上海银行奉化支行与被告陈林裕、江苏培、奉化市东鸿农庄间的借贷及抵押担保、连带责任保证担保关系有原告提供的相关证据为证，事实清楚，本院对此予以认定。原告上海银行奉化支行已经按约向被告陈林裕发放贷款1600000元，被告陈林裕作为借款人、被告江苏培作为共同还款人应当履行按约还本付息的义务。自2016年1月21日起，被告陈林裕、江苏培�未再按约归还本息，截止2016年3月15日，二被告积欠的贷款本金为1435880.64元，积欠的利息、罚息、复利合计为22241.06元。二被告未及时归还借款本息的行为，按授信合同约定已属违约，原告为保障债权有权宣告该授信期限提前到期，有权提前收回剩余全部贷款本金，并有权要求被告陈林裕、江苏培按约定支付相应的利息、罚息及复利。被告陈林裕、江苏培以其共同所有的登记在被告陈林裕名下的位于奉化市阳光茗都57幢108室房产为该贷款提供最高额抵押担保。在债权未能受偿的情况下，原告有权对该抵押财产在约定的抵押担保范围内行使抵押权进行优先受偿。被告奉化市东鸿农庄为该贷款提供最高额保证担保，故原告有权要求其在保证担保范围内承担连带清偿责任。故原告诉讼请求，本院依法予以支持。被告陈林裕、江苏培经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈林裕、江苏培于本判决生效之日起五日内共同归还给原告上海银行股份有限公司宁波奉化支行借款本金1435880.64元，支付截止2016年3月15日的利息、罚息、复利合计22241.06元，并按照约定的利率计付方式支付自2016年3月16日起至款清日止的利息、罚息及复利；
二、若被告陈林裕、江苏培未按本判决确定的期限履行上述偿付义务，则原告上海银行股份有限公司宁波奉化支行有权对登记在被告陈林裕名下的位于奉化市阳光茗都57幢108室抵押房产（房权证奉化市字�××号土地使用权证：奉国用2013第00317号房他证奉化市字第2013-8**号）进行折价或者拍卖、变卖所得价款在担保最高主债权限额229万元范围内就上述借款本息进行优先受偿；
三、被告奉化市东鸿农庄对上述借款本息承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费17923元，财产保全费5000元，共计22923元，由被告陈林裕、江苏培、奉化市东鸿农庄共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 左红卫
人民陪审员 陈国平
人民陪审员 徐恩琴
二〇一六年九月七日
书 记 员 毛益春
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押�，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
5.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
6.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7.《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
8.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从�定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。