重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初1413号
原告尤小容，女，1979年7月11日出生，汉族，重庆市南川区。
原告邓山泉，男，1975年8月18日出生，汉族，重庆市武隆县。
委托代理人尤小容，其他情况同上。
被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司，住所地重庆市北部新区金开大道68号协信1幢27楼，组织机构代码70947929-0。
法定代表人夏浩籍，重庆市中宝投资（集团）股份有限公司董事长。
原告尤小容、邓山泉诉被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司（以下简称：中宝公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，依法由代理审判员陈亮宇独任审判。本案于2016年3月31日由小额诉讼程序转为简易程序，并于同日公开开庭进行了审理。原告尤小容、原告邓山泉委托代理人尤小容到庭参加诉讼。被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告尤小容、邓山泉诉称，原告与被告中宝公司于2012年12月12日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告公司开发建设的位于南川区XX街道XX大道X号X幢X单元X号的房屋一套，房屋总价款为350357元，交房时间为2014年8月18日，如逾期交房，每日按总房价的万分之一计算违约金。履行过程中，被告公司对违约金作出调整，2014年11月19日至2014年12月30日每日按万分之二计算，2014年12月30日起每日按万分之二点五计算。被告公司未按合同履行交房义务，也未按合同支付违约金。现原告已经接房，双方对2015年3月31日前的违约金在法院达成了调解协议，现要求被告支付从2015年4月1日至2015年7月30日的违约金。现请求法院判令被告立即支付2015年4月1日至2015年7月30日的违约金10598元（350357×0.00025×121），并承担本案诉讼费。
被告中宝公司未到庭参加诉讼，亦无提出书面答辩意见。
经审理查明，2012年12月12日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于南川区XX街道XX大道X号XX小区X幢X单元X号的房屋，房屋总价款为350357元。《重庆市商品房买卖合同》约定，签订本合同时首付房款105357元，余款245000元向银行按揭贷款；甲方（被告中宝公司）应当在2014年8月18日前，按照国家和地方的相关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方（原告尤小容、邓山泉）使用，甲方如未按合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金；甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。《重庆市商品房买卖合同》签订当日，原告按合同约定向被告支付了购房款首付款105357元；其余购房款245000元通过银行按揭贷款支付。2014年10月9日，被告中宝公司出具了一份《X、X栋不能按时交房的承诺》，承诺载明：“由于我司开发的XX项目X、X栋没有如期按合同约定的时间交房，给您们带来的不便，请各位业主谅解，我司真诚给各位业主致歉。下面我司针对业主所提出的问题，给予以下承诺……“由于我司开发的XX项目X、X栋没有如期按合同约定的时间交房，给您们带来的不便，请各位业主谅解，我司真诚给各位业主致歉。下面我司针对业主所提出的问题，给予以下承诺……二、X号楼的违约金按已付房价款的万分之一在实际交付之日起一个月内一次性结算支付……四、12幢违约金计算方法（1）2014年8月19日至11月18日违约金按每日已交房款的万分之一计算；（2）2014年11月19日至12月30日违约金按每日按已交房款的万分之二计算。五、若X栋11月30日、X栋12月30日不能交房之日起，按已付房款的万分之二点五计算违约金，购房业主可依法维权，保护其自身的合法权益。”2015年7月17日，原告曾向本院提起诉讼，要求被告支付逾期交房的违约金，经本院主持调解，原、被告达成协议，由被告向原告支付2014年8月19日至2015年3月31日的违约金14137元。2016年2月23日，原告向本院提起本案诉讼。
审理中，原告陈述，其购买的南川区XX小区X幢X单元X号房屋现未取得竣工验收备案登记，其接房时间为2015年9月8日。
此外，本院于2016年4月11日向南川区XX小区的物业服务公司重庆世恒物业管理有限公司南川分公司核实，原告的接房时间为2015年8月12日。
上述事实，有原告的陈述，《重庆市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《重庆市预售商品房抵押贷款合同》、《X、X栋不能按时交房的承诺》等证据在案佐证，并经庭审质证，本院核实，具有证明效力。
本院认为，原告与被告中宝公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，未损害社会公共利益，因此该协议合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。被告中宝公司在2014年10月9日出具的《X、X栋不能按时交房的承诺》是被告中宝公司就自己与X、X栋购房业主签订的《重庆市商品房买卖合同》中双方约定的逾期交房违约责任中的违约金的计算标准的变更，系其真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，未损害社会公共利益，故上述承诺具有法律约束力。被告中宝公司未按合同约定的交房期限向原告交付房屋，其行为构成违约，应当按照自己的承诺向原告承担逾期交房的违约责任。原告与被告中宝公司就2014年8月19日至2015年3月31日逾期交房的违约金已达成调解协议，故原告主张从2015年4月1日计付违约金符合法律规定，本院予以支持。原告陈述的接房时间和本院向XX小区的物业服务公司核实的原告接房时间均晚于原告主张违约金的终止时间，故对原告主张至2015年7月30日的违约金本院予以支持。按照被告中宝公司的承诺，2015年4月1日至2015年7月30日期间的违约金应当每日按原告已付房款350357元的万分之二点五计算，具体为10598.30元（350357元×0.00025×121天）。原告只主张10598元，符合法律规定，本院予以确认。被告中宝公司经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭，系自行放弃诉讼抗辩权利的行为，应自行承担相应的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司在本判决生效之日起十日内向原告尤小容、邓山泉支付2015年4月1日至2015年7月30日期间的逾期交房违约金10598元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60元，减半收取30元（原告已预交），由被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费60元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 陈亮宇
二〇一六年五月十一日
书 记 员 宋小亚