浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0304民初247号
原告：王朝亮。
原告：邹瑜驰。
两原告委托诉讼代理人：李超，浙江光正大律师事务所律师。
被告：温州市中梁华成置业有限公司。
法定代表人：杨剑清。
委托诉讼代理人：卓予拉、杨安取，浙江平宇律师事务所律师。
原告王朝亮、邹瑜驰与被告温州市中梁华成置业有限公司（以下简称中梁华成公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案后，依法适用简易程序审理，案件审理过程中发现案情复杂转为普通程序，于2016年2月16日、2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告王朝亮及两原告的委托代理人李超,被告的委托代理人卓予拉、杨安取到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王朝亮、邹瑜驰向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告34.36万元；2.被告对漏水房屋进行维修。事实和理由：“南滨锦园”（推广名国宾1号）由被告开发建设，在预售过程中原告有意购买该楼盘第×幢×室房屋。被告提供的户型图与售楼人员均介绍，该房屋的主卧有两个大飘窗。2013年1月20日，原告与被告就上述房屋签订《商品房买卖合同》，并付清合同约定款项。2015年4月20日，原告收到被告的收房通知书后发现被告交付的房屋主卧室并无飘窗，且房屋防盗门、隔音窗、门窗把手、后浇地板、水电等存在严重的质量问题，房屋漏水十分严重。原告认为，被告交付的房屋与国家规定及合同约定的商品房标准严重不符，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，构成消费欺诈。根据合同约定，上述房屋单价为29861.42元/平方米，两个大飘窗的面积为2.88平方米，飘窗缺失给原告造成损失为8.59万元，根据《消费者权益保护法》第55条的规定，被告需增加支付三倍赔偿金25.77万元，被告应赔偿原告合计34.36万元。审理过程中，被告对上述房屋的漏水进行维修，原告对维修结果予以认可，变更第二项诉讼请求为判令被告赔偿因质量问题和维修造成的损失，该损失金额纳入第一项诉讼请求34.36万元之中。
被告中梁华成公司辩称：一、原告主张被告宣传涉案房屋主卧有两大飘窗与事实不符，且缺乏依据。根据原告签署的改造申请书及附图，原告已申请在其所购房屋可交付后移交给物业公司改造，飘窗就是申请改造内容之一。二、原告诉称被告欺诈缺乏依据。被告在其发布的户型广告资料中已明确声明宣传资料涉及内容仅供参考，不构成合同要约，最终方案以政府批文为准。即使原告提供的户型图与涉案房屋有关，而被告最终交付的房屋与户型图不符，也因被告事先作了声明而不构成欺诈。何况原告已签署改造申请书及附图，确认被告应交付的房屋主卧不存在飘窗，而是原告申请物业公司在被告移交房屋后将原房屋改造成飘窗。三、房屋漏水问题已经修复，且原告予以确认，原告以消费欺诈和质量问题为由要求赔偿缺乏依据。原告无证据证明其所购房屋存在飘窗，飘窗属于原告申请物业公司改造内容，并非《商品房买卖合同》约定须交付的内容，且物业公司已根据原告申请改造飘窗，不存在赔偿以及三倍支付赔偿金的说法。
经审理查明，位于温州市瓯海区南湖地段编号为D-5-04a地块的南滨锦园项目（推广名：国宾1号）系由被告开发建设。2012年9月24日，原、被告双方达成购房意向签订《商品房预定协议书》，该协议书第五条约定：“甲、乙双方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等作为商品房预售合同的附件”；同时该协议书其它补充内容第三条约定：“甲乙双方同意：在商品房预定协议书签订前有关文件、楼书及其他资料中就商品房买卖合同项下商品房及相关设备设施（含建筑区划内公共部分、绿化）所做的表述，与商品房买卖合同及其附件规定不一致的，以商品房买卖合同及其附件为准，原有的表述视为合同要约或组成部分。销售宣传资料，沙盘模型等仅作为参考，没有合同约束力，最终以竣工后的建筑区划内的房屋效果为准。”2013年1月20日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201290004170358、备案登记号：20130200158），约定：两原告购买南滨锦园第×幢×室商品房，建筑面积139.29㎡，单价29861.42元/㎡，总房款计4158800元整；交付期限为2014年12月31日前，如买受人申请温州中梁物业服务有限公司（以下简称中梁物业公司）对房屋内部、小区内部进行相应的优化改造的，出卖人可根据买受人的授权将房屋直接交付给该物业公司，以便该物业公司完成优化改造后再将房屋交付给买受人，上述优化改造的时间，以买受人向中梁物业公司申请优化改造时确定的优化改造时间为准；商品房实行保修制度，有关该商品房主要的保修范围，保修期限和保修责任，双方约定于本合同附件六等内容，其中附件一房屋平面图为18-21层房屋分层分户平面图，其中东北侧右边墙体北段与南段并不处于同一直线；附件六“保修责任主要条款”约定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5年。原告提供的施工图主卧室两扇窗户交叉位置未设计90度墙体。
此后，原告邹瑜驰就其购买的南滨锦园第×幢×室商品房签署《申请书》及房屋使用范围示意图，委托中梁物业公司在商品房可交付时代表其与中梁华成公司办理商品房交付手续，由中梁华成公司将商品房直接交付给中梁物业公司，并由中梁物业公司在接收商品房后的120日按照《分层使用范围示意图》的标准对商品房进行相应的优化改造，并承诺申请人自愿承担以上空间优化及拆除所产生的一切后果，与其他任何公司无关等内容。该房屋使用范围示意图下方标注为“十七-
二十一层”，其中西北侧右边间与东南侧右边间墙体亦存在水平差，与《商品房买卖合同》附件平面图一致，主卧室两扇窗户交叉位置较平面图和施工图多设计了90度拐角墙体。
2014年12月30日，被告将南滨锦园共15幢房屋交付给中梁物业公司根据业主的申请进行优化改造，涉及第×幢×室的改造内容包括将主卧室2扇窗户改造成飘窗。2015年下半年，涉案房屋主卧室飘窗完成改造，现状为一个L字形飘窗。原告明确对飘窗现状予以接受。
2016年3月12日，本院组织双方到涉案房屋现场进行勘察，双方确认经“闭水实验”后涉案房屋存在漏水问题。
此后，经原告同意，被告对涉案房屋漏水问题进行维修。
2016年6月10日，本院再次组织双方到涉案房屋现场进行勘察，双方确认经“闭水实验”后未发现渗漏水问题，经测量主卧飘窗面积约2.89㎡。
证明上述事实的证据有原告提供的商品房买卖合同、房屋漏水照片、房屋窗户照片、领房通知书、领房结算通知书，被告提供的申请书及附图、房屋交接确认书、飘窗改造平面图、飘窗改造结构施工图、飘窗改造报价单、现场照片、商品房预定协议书、竣工验收备案表，本院于2016年3月12日、2016年6月10日组织双方对房屋现场进行勘察制作的勘验笔录及照片。上述证据均经庭审出示质证，本院审查后予以认定。
原告为证明被告提供的广告资料明确涉案房屋存在飘窗，向本院提供由温州鲲誉装饰装饰设计有限公司设计的户型鉴赏手册中B4140㎡户型图，该户型图右边墙体处同一直线，且主卧室两扇窗户交叉位置设计有90度墙体与《商品房买卖合同》附件平面图及施工图均不一致，无法证明被告在宣传时广告资料中明确涉案房屋主卧有两个飘窗的事实，故本院不予认定。原告提供的《关于房屋未达交付条件并拒收的通知确认函》，未提供被告签收相关凭证，无法认定原告已向被告主张相关权利的事实。
本院认为，针对双方当事人争议焦点分析如下：一、关于被告是否存在消费欺诈和虚假宣传问题。首先，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张被告宣传涉案房屋主卧室有两个飘窗，但其提供的证据尚不足以证明该事实主张。其次，双方签订的《商品房预定协议书》明确，双方同意在商品房预定协议书签订前有关宣传资料与商品房买卖合同及其附件规定不一致的，以商品房买卖合同及其附件为准。购买商品房并非日常的小额消费，买受人理应保持谨慎，就商品房买卖合同内容及附件与宣传资料统一性进行仔细审查。最后，原告邹瑜驰在双方签订《商品房买卖合同》后签署了申请书，委托中梁物业公司按照《分层使用范围示意图》对涉案房屋进行优化改造。现主卧飘窗已完成改造，虽然与《分层使用范围示意图》载明的不一致，但双方对飘窗现状均予以认可。综上，原告以被告存在消费欺诈、虚假宣传为由要求被告予以赔偿的诉讼请求，本院不予支持。
二、关于房屋漏水问题。根据《商品房买卖合同》第十八条“保修责任”的约定，商品房实行保修制度，有关该商品房主要的保修范围，保修期限和保修责任，双方约定于本合同附件六。附件六“保修责任主要条款”约定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5年。在本院审理过程中，被告已对该问题进行维修，现未发现渗漏水现象。如之后仍存在漏水问题的，原告有权向被告另行主张权利。涉案房屋约定交付时间至维修完成2016年6月10日期间，因漏水问题给原告造成的实际损失，被告应予赔偿。因原告未明确具体的赔偿标准，本院以房屋使用费为参考因素酌定损失为35000元。
综上，依照《中华人民共和国》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告温州市中梁华成置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王朝亮、邹瑜驰损失35000元。
二、驳回原告王朝亮、邹瑜驰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6454元，由原告王朝亮、邹瑜驰负担5779元，被告温州市中梁华成置业有限公司负担675元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈淑雅
人民陪审员 周培俊
人民陪审员 朱锦育
二〇一六年九月八日
代书 记员 林梦祥
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。