河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0103民初8681号
原告：史孟艳，女，1988年6月24日出生，汉族，住河南省禹州市。
原告：郑小凯，男，1997年1月12日出生，汉族，住河南省禹州市。
两原告委托诉讼代理人：范利静、高小兵，河南信心律师事务所律师。
被告：杨馥宁，女，1982年6月6日出生，汉族，住河南省汝州市。
委托诉讼代理人：李智、张景岁，河南荟智源策律师事务所律师。
第三人：郑州房朝房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区郑汴路127号院2号楼25层2504号。
法定代表人：马玉芳，经理。
委托诉讼代理人：李梦楠，该公司员工。
原告史孟艳、郑小凯与被告杨馥宁、第三人郑州房朝房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史孟艳及其委托诉讼代理人范利静（亦为原告郑小凯的委托诉讼代理人），被告杨馥宁的委托诉讼代理人李智，第三人郑州房朝房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人李梦楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告史孟艳、郑小凯向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行2016年7月11日签订的房屋买卖合同；2、判令被告赔偿原告违约金及经济损失共计199500元；3、由被告承担本案的诉讼费。诉讼过程中，原告史孟艳、郑小凯放弃第一项诉讼请求，并申请撤回了对第三人中信银行股份有限公司郑州黄河路支行的起诉。事实与理由：2016年7月11日，原、被告双方通过郑州房朝房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》一份，约定将被告单独所有的位于郑州市××区××院××楼××单元××号房屋（建筑面积77.73平方米）及其配套设施以75万元的价格出售给原告，该房屋设定的抵押权人为第三人。合同约定付款方式为甲、乙双方于签订合同后，共同到贷款银行办理相关贷款按揭手续，原告（乙方）在网签时将首付款存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷房款由贷款银行放贷至监管账户，过户后全部房款由资金监管账户交付被告（甲方）。合同约定产权过户时间为在银行允许解押的20个工作日内，由被告（甲方）出资解押并注销，他项权证注销后10个工作日内共同办理网签、过户等手续。后原、被告双方共同到中国邮政储蓄银行郑州市××路支行申请办理按揭贷款，该申请于2016年8月9日已获批准，但被告一直不予办理该房屋的解押手续。综上，原告为购买该房屋已先后支付定金、中介公司的居间费、代办费及向银行申请贷款的费用等数万元，且原告的购房贷款已批，但被告至今迟迟不予办理该房屋的解押手续，致使合同后续事宜无法继续进行，原告及中介公司虽多次催促，但被告仍不予解押。
被告杨馥宁辩称，史孟艳与郑州房朝房地产经纪有限公司欺骗答辩人诈骗银行贷款未遂后，讹诈答辩人的恶劣行为，不应被公权力支持。2016年7月11日，史孟艳与郑州房朝房地产经纪有限公司诱骗答辩人签订房屋买卖合同。8月2日，房朝公司通知答辩人到邮储银行，让答辩人与“郑小凯”签订诈骗银行贷款的虚假买卖合同和首付款收据，之后答辩人才发现，签订房屋买卖合同时，史孟艳与房朝公司即已互相串通，意图利用格式合同，诱骗答辩人协助其诈骗银行贷款。合同签订时，史孟艳与房朝公司，利用答辩人急需售房用钱的心理，以支付首付款用于房屋解押为诱饵，诱骗答辩人签订格式房屋买卖合同；该格式合同不显示购房首付款金额、付款时间。之后，房朝公司要求答辩人到银行签订“购房价款为90万元的虚假合同”、以及“虚假首付款收据”，意图利用上述虚假经济合同和收据，诈骗银行发放全部房款。答辩人在银行非常疑惑的签完字后，史孟艳与房朝公司突然改变态度，威胁答辩人自行解押房屋，并限期过户，否则按房款20%赔偿，答辩人才明白被骗！史孟艳、郑州房朝房地产经纪有限公司应当对其违法行为承担法律责任，银行为了防止房价波动风险，保障贷款安全，住房按揭贷款的发放金额是按房价比例确定，不可能全额发放！史孟艳与房朝公司，使用虚假经济合同，诈骗银行发放房款总额按揭贷款，答辩人发现并拒绝后，史孟艳与房朝公司通过律师函威胁答辩人，并起诉使答辩人陷入诉争，史孟艳与房朝公司应当对其行为承担法律责任。史孟艳、郑州房朝房地产经纪有限公司与答辩人签订的房屋买卖合同无效，史孟艳、郑州房朝房地产经纪有限公司，诱骗答辩人签订的房屋买卖合同没有首付款金额、付款时间，其真实目的是利用房屋买卖合同威胁答辩人，诈骗银行按揭贷款，实现全部房款由银行支付的非法目的。史孟艳、郑州房朝房地产经纪有限公司应当承担赔偿答辩人损失的法律责任。综上，本案房屋买卖合同无效，史孟艳、郑州房朝房地产经纪有限公司，应当对其违法行为承担法律责任。
第三人郑州房朝房地产经纪有限公司称，原、被告及我方于2016年7月11日签订的房屋买卖合同，是三方的真实意思表示，内容不违反法律的规定，是合法有效合同，合同签订后，原告积极准备银行按揭贷款所需资料，并于2016年8月9日，贷款审批通过，在房屋买卖合同第五条中，也明确约定该房屋解押手续由甲方即被告完成，在原告贷款审批通过之后，被告没有按照合同约定进行房屋解押，经我司及原告催告，仍然不履行合同的相应义务，导致房屋买卖合同没有履行完毕，在合同履行过程中，是被告违约，应当承担违约责任。
经审理查明：2016年7月11日，原告史孟艳与被告杨馥宁及第三人郑州房朝房地产经纪有限公司签订一份房屋买卖合同，载明“卖方（以下简称甲方）杨馥宁买方（以下简称乙方）史孟艳居间方（以下简称丙方）郑州房朝房地产经纪有限公司…第一条房屋状况：1、甲方拥有位于郑州市××区××院××楼××单元××号的房产，…3、房屋的抵押情况为：已设定抵押，抵押权人为中信银行郑州支行，抵押金额330000元。该房屋的抵押，甲方应按银行预约为准办理抵押注销手续。…第二条成交价格：经甲乙双方协商一致，确定本合同项下房屋及其配套设施的成交价款为750000元，…第三条乙方应于本合同签订时支付丙方居间服务费7500元及代办费2000元，支付甲方定金10000元，甲方同意该定金在办理房产过户手续前由丙方保管。…第四条付款方式…2、按揭贷款：甲、乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在网签时，将首付款按银行约定为准存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷房款按银行约定为准由贷款银行放贷至监管账户，过户后全部房款由资金监管账户交付甲方。…第五条产权过户时间：1、该房屋有银行按揭抵押贷款，双方约定在银行允许解押贰拾个工作日内，由甲方出资解押并注销。…第十二条其他约定事项…4、甲、乙双方协商，如一方违约按总房价款的20%赔偿对方。…”，原告史孟艳向第三人郑州房朝房地产经纪有限公司支付佣金及代办费9500元、定金10000元、评估费及金融代办综合服务费4576元。2016年7月30日，原告史孟艳通过转账支付被告杨馥宁房款25000元。2016年8月初，原告史孟艳与被告杨馥宁办理银行贷款手续时，在合同中买方处增加了郑小凯的名字。后因被告杨馥宁未办理房屋解押手续，经协商未果，原告史孟艳、郑小凯诉至本院。
以上事实有房屋买卖合同、收据等证据，经庭审质证，予以确认。
本院认为，原、被告与第三人郑州房朝房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同，系各方真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同。合同签订后，双方均应严格自觉履行，但被告杨馥宁却未能依约办理房屋解押手续，其行为已构成违约，依法应承担支付违约金的民事责任，同时，原告方关于要求被告支付首付款、居间代办费、货款服务费的主张，因在违约金计算中已充分考虑了其损失的存在，故对该项请求不予支持。因原告方已不再要求继续履行合同，故第三人郑州房朝房地产经纪有限公司已收取的定金应退还原告方。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告杨馥宁于判决生效之日起十日内支付原告史孟艳、郑小凯违约金150000元；
二、第三人郑州房朝房地产经纪有限公司于判决生效之日起十日内退还原告史孟艳、郑小凯定金10000元；
三、驳回原告史孟艳、郑小凯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13295元，由原告史孟艳、郑小凯负担11055元，被告杨馥宁负担2240元；保全费4270元，由被告杨馥宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 张 波
人民陪审员 孙培凤
人民陪审员 李红梅
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 徐希茜