大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第2390号
原告王天昕。
被告大连冶金起重机厂有限公司。
法定代表人崔健，经理。
被告王进源。
委托代理人王黎黎。
原告王天昕与被告大连冶金起重机厂有限公司、王进源申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2014年6月16日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月28日、12月9日公开开庭进行了审理。原告王天昕、被告大连冶金起重机厂有限公司的法定代表人崔健、被告王进源及其委托代理人王黎黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告大连冶金起重机厂有限公司因民间借贷纠纷，沙河口区法院于2012年1月6日查封了被告大连冶金起重机厂有限公司位于大连市甘井子区大连湾镇苏家村的房屋，房产证号为：甘村房0207130024、0207130025、0207130026、0207130027、0207130028号。2012年10月31日沙河口区法院作出（2012）沙审民初再字第6号民事调解书。后原告申请执行，在执行过程中被告王进源提出执行异议的申请，沙河口区法院作出（2014）沙执字第603号执行裁定书，中止了对调解书的执行。原告认为被告王进源的执行异议并不能成立。因被告王进源系依据大连市中级人民法院的拍卖取得的案涉房屋，但是该拍卖是虚假拍卖，当时拍卖的土地是农村集体用地，与王进源一起参与竞拍的案外人夏冬本人是城镇户口并不具备竞买人的主体资格。拍卖是二被告恶意串通的结果。案涉标的物在拍卖后，没有进行产权过户登记，因此大连市中院作出的裁定存在的瑕疵不能对抗产权登记。因为房屋没有完成产权过户登记，致使原告有理由相信案涉标的物是被告大连冶金起重机厂有限公司的财产，原告因而向大连冶金起重机厂有限公司借款，原告的合法债权应当受到保护。因此原告请求判令继续对大连市甘井子区大连湾镇苏家村的房屋（权证号：甘村房0207130024、0207130025、0207130026、0207130027、0207130028号）执行。
被告大连冶金起重机厂有限公司辩称，我公司前任法定代表人王宝利因债务纠纷将企业财产转让给王进源。王进源参与的拍卖涉嫌违法拍卖。王进源经拍卖取得我公司的财产后，又与王宝利签订《厂房机械设备租赁合同》，王进源在未办理房屋产权证的情况下又将案涉标的物出租给王宝利使用，其二人涉嫌违法租赁、违法经营。而大连市中院组织的拍卖违法、无效，因参与拍卖的竞买人夏冬不具备竞买人的主体资格，《拍卖特别规定》也与大连市中院的裁定存在相互矛盾。拍卖认定的事实与拍卖标的�的实际相差甚远。因此我同意原告的诉讼请求。
被告王进源辩称，我已在2006年由大连市中级人民法院组织的拍卖中，依法有效的取得了案涉标的物的所有权。多年来我一直在积极的办理案涉房屋的过户手续，但是由于大连市中级人民法院（2002）大经执字第166号民事裁定书存在重大笔误，导致房屋一直未能办理过户手续。大连市中院已经做出（2013）大执他字第53号执行裁定书更正了错误内容，大连市中院已经向有关部门送达了该裁定及协助执行通知书。由于裁定书的错误致使我不能完成案涉房屋的产权过户手续，责任并不在我，因此我请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2006年7月，被告王进源通过大连市中级人民法院的拍卖取得被告位于大连湾镇苏家村的厂房，面积为3721.2平方米，成交价格为183万元。2006年7月4日，被告王进源取得《大连市拍卖�交确认书》。同年7月4日、7月18日，7月21日，王进源分三笔共向大连市中级人民法院交付拍卖价款183万元。同年7月27日，王进源向辽宁瑞兴产权拍卖有限公司支付拍卖佣金91500元。2006年7月31日，大连市中级人民法院作出（2002）大经执字第166号民事裁定书，载明“申请执行人：中国信达资产管理公司沈阳办事处（原交通银行大连分行高新技术产业园区支行），被执行人：大连冶金起重机厂有限公司（原大连冶金起重机厂），被执行人：大连北方家电批发有限公司。上列当事人因借款合同纠纷一案，本院于2002年9月6日作出（2002）大经初字第166号民事判决书，已发生法律效力，因被执行人未履行义务，权利人于2005年5月12日向本院申请恢复执行，申请执行标的额为430万元及利息等。本院在执行过程中，依法对被执行人大连冶金起重机厂有限公司所有的位于大连市甘井子区�连湾镇苏家村的办公楼、生产车间、宿舍、食堂、车库、门岗（建筑面积3721.20平方米，产权证号：甘村房0207130074、0207130026、0207130027号）委托拍卖，经拍卖王进源以183万元的最高价竞得甘井子区大连湾镇苏家村的办公楼、生产车间、宿舍、食堂、车库、门岗等房屋。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条之规定，裁定如下：大连市甘井子区大连湾镇苏家村的办公楼、生产车间、宿舍、食堂、车库、门岗（建筑面积3721.20平方米，产权证号：甘村房0207130074、0207130026、0207130027号）拍卖成交。
2013年8月12日，大连市中级人民法院作出（2013）大执他字第53号执行裁定书，载明：本院2006年7月31日对申请执行人中国信达资产管理公司沈阳办事处与被执行人大连冶金起重机厂有限公司、被执行人大连北方家电批发有限公司借款合同纠纷一案作出的（2002）大经执字第166号民事裁定书中，文字有笔误，应予补正，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（七）项之规定，裁定如下：一、本院（2002）大经执字第166号民事裁定书第一页第11至第14行中的“大连市甘井子区大连湾镇苏家村的办公楼、生产车间、宿舍、车库、门岗（建筑面积3721.20平方米，产权证号甘村房0207130074、0207130026、0207130027号）”补正为“大连甘井子区大连湾镇苏家村的办公楼、生产车间、宿舍、车库、门岗（建筑面积3721.20平方米，产权证号：甘村房0207130024、0207130026、0207130027、0207130028、0207130025号”。二、本院（2002）大经执字第166号民事裁定书第1页第18行和第2页第1行至第2行中的“大连市甘井子区大连湾镇苏家村的办公楼、生产车间、宿舍、车库、门岗（建筑面积3721.20平方米，产权证号甘村房0207130074、0207130026、0207130027号）”补正为“大连甘井子区大连湾镇苏家村的办公楼、生产车间、宿舍、车库、门岗（建筑面积3721.20平方米，产权证号：甘村房0207130024、0207130026、0207130027、0207130028、0207130025号”。
2013年11月25日，大连市中级人民法院向大连市甘井子区规划局发出《协助执行通知书》，请大连市甘井子区规划局协助执行“变更大连市甘井子区大连湾镇苏家村的办公楼、生产车间、宿舍、门岗（建筑面积3721.20平方米，产权证号：甘村房0207130024、0207130026、0207130027、0207130028、0207130025号）为王进源所有。”
另查，原告与被告大连冶金起重机厂有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2012年10月31日作出（2012）沙审民初字第6号民事调解书，双方自愿达成如下协议：一、大连冶金起重机厂有限公司于2012年11月4日前偿还王天昕借款80万元及利息19520元，并从2011年8月1日其按中国人民银行同期贷款利率的3倍支付利息至款项还清之日止；二、案件受理费12000元，申请财产保全费5000元（原审原告均以预付），退回原审原告6000元（已退），由原审被告负担11000元，于2012年11月4日前支付。在该案的诉讼期间，本院于2012年1月6日查封了大连冶金起重机厂有限公司位于大连市甘井子区大连湾镇苏家村的房屋产籍，产权证号分别为：甘村房0207130024、0207130025、0207130027、0207130028号。在对本案的执行过程中，被告王进源提出执行异议，本院于2014年4月16日作出（2014）沙执字第603号执行裁定书，裁定中止对大连市甘井子区大连湾镇苏家村的房屋（产权证号分别为：甘村房0207130024、0207130026、0207130027、0207130028、0207130025号）的执行。
上述事实，有原告提供的起诉状、本院（2012）沙民初字第11号民事裁定书、（2012）沙审民初再字第6号民事调�书、（2014）沙执字第603号执行裁定书、被告王进源提供的《关于中国信达资产管理公司沈阳办事处诉大连冶金起重机厂有限责任公司借款合同纠纷涉案的房屋的资产评估报告》、《大连市拍卖成交确认书》、专用收款收据、发票、税收缴款书、大连市中级人民法院（2002）大经执字第166号民事裁定书、大连市中级人民法院（2013）大执他字第53号执行裁定书、大连市中级人民法院《协助执行通知书》、人民法院公告以及各方当事人当庭陈述笔录在案为凭，经本院的审查，应予采信。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生法律效力。”被告王进源于2006年7月通过大连市中级人民法院组织的公开拍卖会，�183万元的最高价竞得案涉房屋，且其已支付相应对价，大连市中级人民法院于2006年7月31日作出（2002）大经执字第166号民事裁定书确认拍卖成交，王进源系案涉房屋的合法权利人。王进源在竞得案涉房屋后，因大连市中级人民法院作出的（2002）大经执字第166号民事裁定书存有笔误未能办理房屋产权变更手续，且大连市中级人民法院已于2013年8月12日作出（2013）大执他字第53号执行裁定书对文字错误进行补正，因此，被告王进源在原告申请对案涉房屋查封之前，既已取得案涉房屋的所有权，案涉房屋未能办理产权过户手续，不可归责于王进源。故原告请求继续对大连市甘井子区大连湾镇苏家村的房屋（权证号：甘村房0207130024、0207130025、0207130026、0207130027、0207130028号）执行的诉请，没有事实及法律依据，本院不予支持。
关于原告及被告大连冶金起重机厂有限公�主张被告王进源通过虚假拍卖取得案涉房屋的意见，本院认为，被告王进源系在大连市中级人民法院组织的拍卖中竞得案涉房屋，且大连市中级人民法院已经对此作出裁定书予以认定。原告并未提供证据证明大连市中级人民法院组织的拍卖系虚假拍卖，亦未提供足以推翻大连市中级人民法院的生效裁判文书的相反证据，故对原告及被告大连冶金起重机厂有限公司的该节意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条和《最高人民法院﹤关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定﹥》第十七条的规定，判决如下：
驳回原告王天昕的诉讼请求。
案件受理费100元、公告费300元（原告均已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书�达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孙 莹
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 王敬君
二〇一四年十二月三十一日
书 记 员 王 璐
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻�；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第九条下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实�
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。