广东省韶关市浈江区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0204执异34号
利害关系人（异议人）：潘映萌，男，汉族，住深圳市罗湖区。
委托代理人：张朝星、郑淑娥，、实习律师。
申请执行人：杨羡来，女，汉族，住香港九龙被执行人：崔立新，男，汉族，住韶关市浈江区。
被执行人：杨羡玲，女，汉族，住韶关市浈江区。
本院在执行申请执行人杨羡来与被执行人崔立新、杨羡玲合同纠纷一案中，异议人潘映萌于2016年8月15日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人潘映萌称：请求撤销（2016）粤0204执260号《协助执行通知书》。异议理由：异议人诉崔立新、佛山市南海飞羚金属制品有限公司民间借贷纠纷一案，佛山市中级人民法院于2013年6月24日作出（2013）佛中法民一终字第870号民事判决。该判决生效后，异议人向佛山市南海区人民法院申请强制执行，之后该案委托贵院执行，贵院执行案号为（2015）韶浈法执字第319号。
2014年，杨羡来以与崔立新、杨羡玲合同纠纷为由，向贵院提起诉讼，诉请判决确认崔立新名下位于韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园云台翠色1街9座308房的所有权归杨羡来所有，并判令崔立新、杨羡玲协助办理房屋过户手续至杨羡来名下。贵院经审理，认为位于韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园云台翠色1街9座308房登记的房地产权属人为崔立新，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，对杨羡来关于确认崔立新名下位于韶韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园云台翠色1街9座308房的所有权归其所有的诉请予以驳回，仅判决崔立新、杨羡玲应协助将上述房地产过户至杨羡来名下，但同时认定“如崔立新、杨羡玲无法协助将房屋过户至杨羡来名下，杨羡来可另行主张赔偿损失”。其后，杨羡来以崔立新、杨羡玲未履行协助过户为由向贵院申请强制执行，贵院于2016年3月30日立案执行，并于2016年4月27日向韶关市房地产交易中心发出（2016）粤0204执260号《协助执行通知书》将上述房屋过户至杨羡来名下。异议人认为贵院向韶关市房地产交易中心发出协助执行通知书将上述房屋过户至杨羡来名下的执行行为错误，理由如下：一、位于韶关市浈江区五里亭良村公路2号韶关碧桂园云台翠色1街9座308房系由被执行人崔立新向韶关市顺宏房地产开发有限公司购买，且登记至崔立新名下。依据《中华人民共和国物权法》的规定，上述房地产的权属归崔立新所有。对此，贵院于2015年3月17日作出的（2014）韶浈法民一初字第1227号民事判决已作出认定。二、杨羡来以合同纠纷为由主张崔立新、杨羡玲应将涉案房屋过户至其名下，且无论杨羡来与崔立新、杨羡玲之间所谓的“合同”是否属实，杨羡来也仅仅是享有要求崔立新、杨羡玲履行过户义务的权利。然而，佛山市南海区人民法院早在2013年8月23日即因异议人与崔立新等人民间借贷纠纷对涉案房屋予以了查封，且该案移送贵院执行后，贵院也于2015年8月17日再次查封，查封效力至今有效。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”的规定，涉案房屋因早被司法查封，崔立新、杨羡玲根本无法履行所谓的协助过户义务。在无法履行的情况下，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，杨羡来只能通过主张赔偿损失的方式维护自身合法权益，对此贵院于2015年3月17日作出的（2014）韶浈法民一初字第1227号民事判决也予以了明确。在涉案房屋被司法查封的情况下，贵院向韶关市房地产交易中心发出（2016）粤0204执260号《协助执行通知书》将上述房屋过户至杨羡来名下，缺乏法律依据，且会严重损害异议人作为涉案房屋查封债权人（申请执行人）的合法权益。三、异议人与崔立新等人民间借贷纠纷在佛山市中级人民法院作出生效判决后不久，崔立新即“转让”了其名下佛山房产。杨羡来与崔立新配偶杨羡玲系姐妹关系，涉案房屋系以崔立新名义购买，且通过以崔立新名义按揭贷款方式支付了42万元购房款。而杨羡来主张其香港身份无法在大陆通过按揭方式购房，因此以崔立新名义购房，并主张购房款均是由杨羡来支付的。但该主张明显不合理，存在明显的虚假成份。首先，没有任何法律禁止香港居民在大陆通过按揭贷款方式购买商品房。其次，即使香港居民无法通过按揭贷款方式购买商品房，从杨羡来提供的用于证明购房款系其支付的凭据来看，杨羡来有足够的经济能力，根本无法通过揭贷款方式购买商品房。再次，崔立新在2013年8月1日才还清贷款，但杨羡来在2011年即向崔立新支付了67万元，如果杨羡来支付给崔立新的款项系用于购房，为何崔立新在收到款项后近两年才还清贷款，这明显不符合常理。再加上崔立新在判决生效后转移财产的行为，极有可能崔立新与杨羡来串谋通过所谓纠纷诉讼的方式转移财产，逃避执行，该类行为不应获得法院支持，且应对相关人员依法做出处罚。
综上所述，贵院在未对涉案房屋是否存在查封情况进行调查的情况下，径直向韶关市房地产交易中心发出（2016）粤0204执260号《协助执行通知书》将上述房屋过户至杨羡来名下，缺乏法律依据。恳请贵院依法撤销向韶关市房地产交易中心发出（2016）粤0204执260号《协助执行通知书》，并告知杨羡来另行向崔立新、杨羡玲主张赔偿。
申请执行人和被执行人认为本院发出协助执行通知书的执行行为符合法律规定。
本院查明，2016年3月30日，本院立案执行申请执行人杨羡来与被执行人崔立新、杨羡玲合同纠纷一案，执行案号（2016）粤0204执260号，申请执行标的为办理房屋过户手续。向被执行人崔立新、杨羡玲发出执行通知书，责令其协助办理房屋过户。2016年4月27日，依据本院（2014）韶浈法民一初字第1227号民事判决书，向韶关市房地产交易中心发出（2016）粤0204执260号协助执行通知书，请求协助事项：将位于韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园云台翠色1街9座308房过户至杨羡来名下。异议人对此提出异议。
另查明，本院作出的（2014）韶浈法民一初字第1227号民事判决书，已于2015年4月17日发生法律效力。判决内容：崔立新、杨羡玲于本判决生效之日起十日内协助杨羡来将位于韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园云台翠色1街9座308房过户至杨羡来名下，相关的过户税费由杨羡来自行承担。
还查明，2015年4月14日，本院受理了广东省佛山市南海区人民法院委托执行申请执行人潘映萌与被执行人崔立新、佛山市南海飞羚金属制品有限公司民间借贷纠纷一案，申请标的人民币779700.36元，执行中，查封被执行人崔立新位于韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园云台翠色1街9座308房。2016年2月26日，发出公告责令被执行人崔立新迁出上述房屋。并将对该房屋进行评估拍卖。因杨羡来与崔立新、杨羡玲就上述查封房屋正在诉讼，故本院对该执行标的暂缓执行。
本院认为，本院依申请执行人申请立案执行，依据生效法律文书判决将位于韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园云台翠色1街9座308房过户至杨羡来名下，向不动产登记部门发出协助执行通知书，此执行行为符合法律规定。涉案房屋是否查封也并不影响依生效法律文书请求不动产登记部门办理过户。至于异议人认为崔立新在判决生效后转移财产的行为，极有可能崔立新与杨羡来串谋通过所谓纠纷诉讼的方式转移财产，逃避执行，异议人可通过诉讼解决。综上，异议人的异议理据不充足，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省韶关市中级人民法院申请复议。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 郭敏琼
审判员 罗定海
审判员 叶显发
二〇一六年八月二十四日
书记员 叶文雅