浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0421民初1983号
原告：中国建设银行股份有限公司嘉善支行，住所地浙江省嘉善县魏塘街道解放西路163号。
负责人：胡忠根，行长。
委托诉讼代理人：郭建平，浙江金嘉律师事务所律师。
被告：施端鹏（曾用名：施端），男，1973年4月23日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告：杨丽荣，女，1975年8月31日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告：嘉善华宏达置业有限公司，住所地浙江省嘉善县罗星街道晋阳西路590号。
法定代表人：陈韶华，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：薛荣华、金涛，浙江思贤律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司嘉善支行与被告施端鹏、杨丽荣、嘉善华宏达置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭建平律师与嘉善华宏达置业有限公司的委托诉讼代理人薛荣华律师到庭参加诉讼，被告施端鹏、杨丽荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司嘉善支行向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告施端鹏、杨丽荣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号330037427-014-2012000647、330037427-014-2012000646）项下贷款到期；二、判令被告施端鹏、杨丽荣立即归还原告贷款本金余款，截止到2017年11月17日为2669243.06元，相应的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际付清止；三、判令被告施端鹏、杨丽荣承担原告为主张债权而支付的律师费37000元；四、判令被告嘉善华宏达置业有限公司对被告施端鹏、杨丽荣的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2010年8月16日，原告与被告嘉善华宏达置业有限公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，其约定：被告嘉善华宏达置业有限公司为原告与因购置坐落于嘉善县罗星街道乐福苑项目所属之住房、商业用房房产而发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。被保证的债权是指自2010年8月16日至2015年12月31日期间因原告向债务人发放贷款而形成全部债权。保证范围：贷款本金、利息、罚息及原告为主张权利而发生的费用（不限于诉讼费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。2012年6月27日，施端鹏与被告嘉善华宏达置业有限公司签订四份《商品房买卖合同》，被告施端鹏向被告嘉善华宏达置业有限公司购买其位于嘉善县，3幢327、329、330室，3幢331、332、334,3幢208、328、333、406的房产。被告施端鹏、杨丽荣于2012年7月16日与原告签订了二份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：330037427-014-2012000647、330037427-014-2012000646，合同约定：被告施端鹏、杨丽荣向原告分别借款242万元和246万元用于支付其购买上述房产的房款，借期为10年，自2012年7月16日至2022年7月16日止，被告施端鹏、杨丽荣于每月16日采用等额本息还款法归还每月借款本息，并约定被告施端鹏所购房产用于抵押担保本合同项下的债务，应当按照原告要求及时办理所购房产的房产所有权、土地使用权等权属证书以及相应的抵押登记手续；如被告施端鹏、杨丽荣不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，或者违反本合同约定的义务，则原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿借款本息及相关费用（不限于诉讼、律师费）等权利。
合同签订后，原告根据合同的约定将该242万元和246万元转入了被告施端鹏、杨丽荣的指定的即被告嘉善华宏达置业有限公司账号上。上述房产于2011年10月28日可办理房产权证及相应的抵押手续，原告分别于2013年度、2014年度，2016年度等多次发函给被告施端鹏和房产公司等，要求被告施端鹏在收到本函后30日办妥房产权证及相应的抵押登记手续，但被告施端鹏、杨丽荣置之不理，至今仍未办理其所购上述房产的产权证及抵押登记手续，其不作为的行为已损害了原告的权益。现被告施端鹏、杨丽荣仅归还了部分本金及利息，尚欠借款本金2669243.06元及相应利息。原告认为：被告施端鹏未按期办理抵押登记手续，已构成违约，根据合同约定则原告有权宣告合同提前到期，被告施端鹏与被告杨丽荣系夫妻关系，应共同承担，而被告嘉善华宏达置业有限公司应承担连带清偿责任。
被告施端鹏、杨丽荣未答辩。
被告嘉善华宏达置业有限公司辩称：一、施端鹏、杨丽荣每月支付本息，没有到期不还的情况；二、本公司作为担保人也履行了担保责任，也没有表示不履行担保责任的意思，所以原告起诉条件未具备，请求驳回原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了质证。被告嘉善华宏达置业有限公司对相关证据无异议，且原告提交的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、贷款转账凭证、个人借款对账单告函、律师函等证据均符合其形式及实质要件，本院予以认定并在卷佐证。
被告施端鹏、杨丽荣和嘉善华宏达置业有限公司未向法庭提交证据。
经审理，本院对于原告陈述的签订合同和发放贷款的事实予以确认。另查明：被告施端鹏、杨丽荣以借款人和抵押人的身份在涉案《个人住房（商业用房）借款合同》上签名；《个人住房（商业用房）借款合同》约定的担保方式为抵押和最高额保证；《个人住房（商业用房）借款合同》第十三条“抵押条款”约定了抵押财产、抵押登记等内容，其中要求“抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续”；《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条“违约救济措施”第2款约定，贷款人有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”；被告收到了原告发出的（2014）善建函字第1号催告函和2016年的律师函，催告函告知被告“接到催告函后30日内，携带您所购买房屋的产权证及相关证件，至中国建设银行股份有限公司嘉善支行个贷中心办理权证抵押手续”，律师函告知被告“接到本律师函后15日内及时办理所购房屋的产权证及他项权证”；原告为实现债权支付律师费37000元；原告无违约行为。
本院认为，被告施端鹏、杨丽荣在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定以其本人所购买的房产为其在原告处的贷款提供抵押担保，其即负有及时办理抵押登记手续的义务；尽管《个人住房（商业用房）借款合同》并未约定办理抵押登记的期限，但贷款人可以催告借款人（抵押人）在合理期限内办理抵押登记手续，现距被告施端鹏、杨丽荣收到原告2014年发出的催告函已三年有余，被告尚未按约办理抵押登记手续，被告迟延履行其义务的时间于情于理于法都超出了必要的“合理期限”，增加了原告的贷款风险，构成违约，原告依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，诉请提前收回贷款，不违反法律的规定，本院应予支持。被告经合法传唤未到庭，视为放弃相应诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告施端鹏、杨丽荣在《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号330037427-014-2012000647、330037427-014-2012000646）项下的贷款提前到期，被告施端鹏、杨丽荣于本判决生效后十五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司嘉善支行贷款本金2669243.06元（截止2017年11月17日），相应的利息、罚息按上述《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算，从2017年11月17日计算至实际付清日止；
二、被告施端鹏、杨丽荣承担原告为主张债权而支付的律师费37000元，于本判决生效后十五日内付清；
三、被告嘉善华宏达置业有限公司对被告施端鹏、杨丽荣的上述债务及本案诉讼费用在《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向被告施端鹏、杨丽荣追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31083元，由被告施端鹏、杨丽荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 鲁 军
人民陪审员 徐玉祥
人民陪审员 金关香
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 毛珠萍
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附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。