广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初15446号
原告：中山市东升镇同乐村共乐经济合作社，住所地广东省中山市东升镇。
主要负责人：卢浩明。
委托诉讼代理人：黎立华，广东帅毅律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖伟梅，广东帅毅律师事务所律师。
被告：林相敬，男，1987年5月出生，汉族，住广东省中山市。
原告中山市东升镇同乐村共乐经济合作社（以下简称同乐合作社）诉被告林相敬租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月28日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎立华到庭参加了诉讼。被告林相敬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告立即向原告清偿位于龙昌路边星棚铺位1幢1号（面积1206平方米）的租金307605元；二、解除原被告之间于2016年1月1日签订的《租赁合同》，恢复原状，立即返还租赁物；三、被告立即向原告清偿位于东升镇龙昌路建材五金商铺1幢第1-3卡（面积约486平方米）的租金456720元。事实和理由：2011年11月18日，原告与被告签订《租赁合同》，原告将位于同乐村龙昌路边星棚铺位1幢1号（面积1206平方米）租赁给被告使用，双方约定租期为五年，从2012年1月1日起至2016年12月31日止，每月租金由第二年开始按上年每月租金递增5%，每月10日前支付当月租金，水电费由被告承担。自2015年1月以来被告几乎没有按时主动支付租金、水电费，往往都是原告多番催促，被告才缓缓支付租金、水电费。截止至2017年5月19日，被告向原告签订《租金欠条》，未付租金为307605元，并承诺于2017年6月1日前向原告支付10万元，于2017年7月15日前付清余款，并承诺任何一期逾期未付，承担违约利息按年利率12%计算，但至起诉日为止，被告仍未清偿分文。2016年1月1日原告与被告签订《租赁合同》，原告将位于东升镇龙昌路建材五金商铺1幢第1-3卡（面积约486平方米）租赁给被告使用，租赁期限为2016年1月1日起至2019年6月30日止，每月租金为22836元，每月10日前支付当月租金，水电费由被告承担。自2016年3月1日起被告拖欠租金，分文未付，经原告多次催促，于2017年5月19日，被告向原告签订《租金欠条》，确认自2016年3月1日起至2017年5月31日止，未付租金为342540元，并承诺于2017年6月1日起每月向原告支付6万元，并承诺任何一期逾期未付，承担违约利息按年利率12%计算，但至起诉日为止，被告仍未清偿分文。原告向被告多次催交租金未果后，被告至今依然没有支付拖欠的租金。为此，原告提起本案诉讼。
原告为支持其诉请，提交证据如下：1.两张租金欠条，分别证明被告拖欠原告位于龙昌路建材五金商铺1幢第1-3卡，2016年3月1日至2017年5月31日租金合共342540元，证明被告拖欠原告位于龙昌路星棚铺位1幢1号租金合共307605元；2.2011年11月18日租赁合同，证明原、被告就位于中山市××镇同乐村共乐经济合作社星棚铺位1幢1号达成租赁合同，约定被告承租该铺位，并支付租金；3.2016年1月1日证明原、被告就位于中山市××镇××共××经济合作社龙××路建材××商铺××1-3卡，约定被告承租该商铺并向原告支付租金。
被告林相敬未到庭应诉、答辩，亦没有提交证据。
本院经审理认定事实如下：2011年11月18日，原告与被告签订《租赁合同》，原告将位于同乐村龙昌路边星棚铺位1幢1号（面积1206平方米）租赁给被告使用，双方约定租期为五年，从2012年1月1日起至2016年12月31日止，第一年租金为每月38180元，以后每月租金由第二年开始按上年每月租金递增5%，每月10日前支付当月租金，水电费由被告承担。双方违约责任：1.原告违约则按照按金两倍赔偿给被告；2.被告违约，没收被告所交按金，终止合同，水电设施及装修归原告所有。原告称签订租赁合同后，被告向原告交纳保证金114540元，厂房租金缴交至2014年12月。后经原告多番催促，被告于2017年5月19日向原告签订《租金欠条》，确认未付2015年1月起至2015年12月31日止租金为307605元，并承诺于2017年6月1日前向原告支付10万元，于2017年7月15日前付清余款，并承诺逾期违约责任，但被告至今分文未付。庭审中，原告确认上述租赁场地合同期满后已交接收回。
另查明，2016年1月1日，原告与被告签订《租赁合同》，原告将位于东升镇龙昌路建材五金商铺1幢第1-3卡（面积约486平方米）租赁给被告使用，租赁期限为2016年1月1日起至2019年6月30日止，每月租金为22836元，每月10日前支付当月租金，水电费由被告承担。双方违约责任：1.原告违约则按照按金两倍赔偿给被告；2.被告违约，没收按金，交清所欠原告租金及水电费和合同中规定的一切费用，终止合同，水电设施及装修归原告所有。原告称签订租赁合同后，被告向原告交纳保证金68508元，厂房租金缴交至2015年2月。后经原告多番催促，被告于2017年5月19日向原告签订《租金欠条》，确认未付2016年3月1日起至2017年5月31日止租金为342540元，并承诺于2017年6月1日起每月向原告支付6万元，还承诺逾期违约责任，但被告至今分文未付。庭审中，原告主张双方于2017年11月份才履行场地交接手续，被告租金仍须缴纳至2017年10月底止，共计456720元。
本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应履行各自义务。关于原告主张与被告解除租赁合同、缴交租金及承担违约责任等问题。本院作如下分析：一、关于被告立即向原告清偿位于龙昌路边星棚铺位1幢1号（面积1206平方米）的租金307605元的问题。本案是租赁合同，根据合同的种类及性质，按期缴交租金是承租人的基本义务。被告作为承租人从2015年1月起欠缴租金，致使原告收取租金的合同目的不能实现，因此，被告的上述行为违反双方合同的约定，已构成根本违约。另，被告于2017年5月19日向原告出具《租金欠条》，确认未付2015年1月起至2015年12月31日止租金为307605元，并承诺于2017年6月1日前向原告支付10万元，于2017年7月15日前付清余款，但被告至今分文未付。因此，原告主张上述请求依据充分，本院予以支持。二、关于解除原被告之间于2016年1月1日签订的《租赁合同》，恢复原状，立即返还租赁物及清偿位于东升镇龙昌路建材五金商铺1幢第1-3卡（面积约486平方米）的租金456720元的问题。本案中，原告主张双方于2017年11月份履行场地交接手续，现原告请求解除双方于2016年1月1日签订的《租赁合同》，其主张依据充分，本院予以支持。对于合同解除的时间问题。庭审中，原告提出租赁场所已交接完毕并无异议，本院认为，由于被告已撤场，且与原告进行场地交接，被告现已完全退出，原告又提出解除合同，为防止损失不断扩大。因此，本案合同解除时间可以2017年11月1日作为双方合同解除时间。另，被告于2017年5月19日向原告签订《租金欠条》，确认未付2016年3月1日起至2017年5月31日止租金为342540元，结合涉案合同解除时间，被告仍须缴交2017年6月起至2017年10月31日止的租金。因此。被告实际应向原告缴交位于东升镇龙昌路建材五金商铺1幢第1-3卡（面积约486平方米）的租金为456720元（22836元/月×20个月=456720元。故，原告该项主张有理，本院予以支持。至于原告认为解除合同后，请求恢复原状，立即返还租赁物。诉讼中，原告已明确涉案租赁场地已收回，且双方也没有争议。故，原告仍主张该项请求依据无理，本院不予支持。被告林相敬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告同乐合作社诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中山市东升镇同乐村共乐经济合作社与被告林相敬于2016年1月1日签订的《租赁合同》于2017年11月1日予以解除；
二、被告林相敬于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市东升镇同乐村共乐经济合作社支付拖欠位于龙昌路边星棚铺位1幢1号（面积1206平方米）的租金307605元；
三、被告林相敬于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市东升镇同乐村共乐经济合作社支付拖欠位于东升镇龙昌路建材五金商铺1幢第1-3卡（面积约486平方米）的租金为456720元；
四、驳回原告中山市东升镇同乐村共乐经济合作社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11443元，由被告林相敬负担(该款原告已预交11443元，本院不作清退，由被告在支付上述款项时迳付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 何文璋
审判员 姚红波
审判员 黎 妙
二〇一八年三月二日
书记员 苏洁萍