上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初8840号
原告张某某，男，1988年5月2日出生，汉族，户籍地云南省昭通市。
原告罗某，女，1989年3月16日出生，汉族，户籍地云南省昆明市。
上列两原告委托代理人徐欣，上海市东高地律师事务所律师。
被告易某，男，1983年2月21日出生，汉族，户籍地湖南省醴陵市。
原告张某某、罗某与被告易某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序，依法组成合议庭，本案于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告张某某及委托代理人徐欣、原告罗某的委托代理人徐欣到庭参加诉讼，被告易某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张某某、罗某诉称：2015年11月28日，原、被告经上海六星房地产经纪有限公司居间介绍就上海市虹口区保定路XXX号名义1205室(以下简称“系争房屋”)签订了《上海市房地产买卖合同》，合同约定：两原告购买被告名下的系争房屋，转让价格为人民币(以下币种均为人民币)400万元，原、被告应于2016年6月30日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，原告支付首付款120万元，被告应尽快还请银行抵押权借款余额，违约金为总房价款的20%等等。合同签订后，原告如约支付了房款120万元，然而被告却未注销抵押；经查实，因被告长期未归还银行贷款，系争房屋已于2016年2月被其他法院查封并即将进入执行阶段；原告试图与被告联系，但已无法联系到被告。现认为，目前系争房屋被查封已无法交易，被告不履行合同义务，应当承担相应违约责任，故起诉要求一、解除原、被告于2015年11月28日签订的《上海市房地产买卖合同》；二、被告返还房款120万元；三、被告赔偿损失130万元(包括合同约定总房价款20%的违约金及房屋涨价差额)。
被告易某经本院传票传唤，未到庭应诉，亦未提交证据。
经审理查明：1、系争房屋产权人为被告。2015年11月28日，两原告作为乙方(买受人)、被告作为甲方(卖售人)，双方签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定：…两原告购买被告所有的系争房屋；建筑面积为129.86平方米；房屋总价款400万元；…双方确认应在2016年6月30日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；…自甲方根据约定应办理房地产交接手续之次日起算违约金，为乙方已付款日万分之五计算，直至实际交付日，逾期超过七日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付七日的违约金外，乙方有权单方面解除合同，乙方应书面通知甲方解除合同，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%，甲方应在接到书面通知之日起七日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金…等等。
2、2015年11月19日、28日，两原告分别向被告支付购房款(包括定金转为房款)5万元、115万元。
3、系争房屋抵押权人分别为：兴业银行股份有限公司上海武宁支行，债权数额280万元，债务履行期限从2015年5月5日至2045年5月5日；张某某，债权数额120万元，债务履行期限从2015年11月30日至2016年6月30日。
4、2016年1月，兴业银行股份有限公司上海武宁支行向上海市静安区人民法院起诉，要求被告归还借款本金并支付利息等，同年3月25日，静安法院以缺席判决方式作出(2016)沪0106民初1123号民事判决书：被告归还借款本金2,777,709.07元并支付利息等。
5、截止2016年8月24日，系争房屋已分别被上海市静安区人民法院(限制起始日期2016年2月26日)、本院(限制起始日期2016年5月23日)及上海市浦东新区人民法院(限制起始日期2016年8月24日)先后查封。
审理中，经原告申请，本院委托上海富申房地产估价有限公司对系争房屋进行房地产司法鉴定估价，结论为：于价值时点2016年6月23日，在满足全部假设和限制条件下的房地产市场价值或价格为人民币534.18万元，每平方米建筑面积单价为人民币41,135元。原告支付评估费14,260元。
审理中，原告补充陈述称：合同签订后原告就实际入住了系争房屋，并将原自有的房屋出售，目前原告已属限购对象无法再行购房，系争房屋亦即将被拍卖，原告面临无处居住的困境，所以被告的违约行为已对原告产生了不可弥补的损失。
上述事实，由原告提交的上海市不动产登记簿、《上海市房地产买卖合同》、转账凭条、收款收据、民事判决书、司法鉴定估价报告书及原告当庭陈述予以佐证。
本院认为，原、被告之间签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。该合同约定，原、被告确认应在2016年6月30日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；…自被告方根据约定应办理房地产交接手续之次日起算违约金，为原告方已付款日万分之五计算，直至实际交付日，逾期超过七日后仍未交付的，除应支付七日的违约金外，原告方有权单方面解除合同，原告方应书面通知被告方解除合同，被告方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%，被告方应在接到书面通知之日起七日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金…等等。由于系争房屋于2016年2月26日已被司法查封，且被告已处于失联状态，致使合同约定的双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续无法完成，对此，被告负有完全责任，现原告要求解除合同并返还120万元房款的诉讼请求，依法应予支持，本院确认合同解除的时间为起诉状副本等材料公告送达至被告的2016年9月26日。关于原告提出的赔偿损失130万元一节，本院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，本案中，经鉴定估价，系争房屋的合同价与截止评估日的价格差额为134.18万元，本院综合各方因素，认为原告提出的赔偿损失130万元在合理范围之内。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院将依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自2016年9月26日起，原告张某某、罗某与被告易某于2015年11月28日签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)予以解除；
二、自本判决生效之日起10日内，被告易某返还原告张某某、罗某购房款人民币120万元；
三、自本判决生效之日起10日内，被告易某赔偿原告张某某、罗某损失费人民币130万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26,800元，评估费14,260元，公告费560元，均由被告易某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郭 魏
人民陪审员 毛济平
人民陪审员 郭 瑛
二〇一六年十一月十日
书 记 员 王梦熊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。