贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0402民初2453号
原告：中国工商银行股份有限公司安顺分行。地址：贵州省安顺市东郊路18号
负责人：杜英杰，该行经理。
委托代理人：张忠星，男，1962年10月8日生，汉族，贵州省安顺市人，中国工商银行股份有限公司安顺分行员工，住安顺市西秀区中华东路段87�附8号。代理权限：特别授权。
委托代理人：赵远征，男，1963年2月19日生，苗族，贵州省安顺市人，中国工商银行股份有限公司安顺分行员工，住安顺市西秀区金钟路72号附10号。代理权限：特别授权。
被告：刘顺康，男，1989年8月29日生，汉族，贵州省安顺市人，系安顺市高航工贸有限公司职工。
被告：刘小苹，女，1959年7月14日生，汉族，贵州省镇宁县人。
委托代理人：刘顺康，男，1989年8月29日生，汉族，贵州省安顺市人，系安顺市高航工贸有限公司职工与被告刘小苹系母子关系。代理权限：特别授权。
原告中国工商银行股份有限公司安顺分行与被告刘顺康、刘小苹借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立�受理后，依法由适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司安顺分行的委托代理人张忠星、赵远征，被告刘顺康及被告刘小苹的委托代理人刘顺康到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司安顺分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的编号为A[一手贷]字[工]行[塔山]支行[2011]年[814]号的《个人购房借款/担保合同》，并偿还原告截止2016年月7月21日贷款本金人民币195823.98元、利息、罚息（按合同约定利率计算至实际清偿之日止）。二、判令原告对“安市房他证开发字第T1301X**号”项下的抵押房产享有优先受偿权。三、诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告刘顺康、刘小苹系母子关系，因购买安顺吉运房地产开发有限公司位于安顺市开发区西航路“派力光华乐章”2栋1单元28层1号住房，于2011年8月1日向我行申请个人经营贷款21万元，期限25年，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，用该房屋进行抵押，并已在登记机关办理抵押登记。截止2016年7月21日，贷款本金余额195823.98元，积欠本金5211.74元，积欠利息12267.41元。2012年8月以来，被告刘顺康、刘小苹未按合同月约定按期足额偿还我行贷款本息而形成违约，截止2016年7月21日，已累计违约39期，连续违约15个月。根据合同约定，原告有权终止合同，要求借款人立即清偿未偿还截止2016年7月21日借款本金人民币195823.98元，利息12267.41元以及2016年7月21日后产生的利息、罚息及其他费用。同时对抵押房产进行拍卖、变卖所得价款优先受偿。故原告提起诉讼，请求判如所请。
被告刘顺康、刘小苹辩称：请法庭核实我的欠款情况后依法判决。
本院经审理认定事实如下：被告刘小苹、刘顺康系母子关系。2011年2月28日，被告刘顺康、刘小苹因需购买安顺吉运房地产开发有限公司位于安顺市开发区西航路“派力光华乐章”2栋1单元28层1号住房，向原告中国工商银行股份有限公司安顺分行提出贷款申请，双方于2011年8月1日签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号A[一手贷]字[工]行[塔山]支行[2011]年[814]号。合同约定原告中国工商银行股份有限公司安顺分行向被告刘顺康、刘小苹发放个人购房产借款210000元，贷款用途用于购买安顺市开发区西航路“派力光华乐章”2栋1单元28层1号房屋；贷款期限为25年；贷款采用按月等额本息还款法，还款日为借款期限起始日在借款期限每月的对日，贷款发放的次月开始还款；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款发放后遇基准利率调整的，按约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；罚息利率按上述利率基础上加收50%确定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同第五条约定“贷款发放或继续发放的前提条件是本合同项下担保已生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式）并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形”；第十四条约定“14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”“14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同”。第十七条约定“订立和履行本合同所需登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”。合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司安顺分行于2011年9月20向被告发放贷款210000元，放款时的贷款利率为7.05%。被告刘顺康、刘小苹将其购买的位于安顺市开发区西航大道十一段派力.光华乐章房屋为该笔贷款作抵押，并于2013年4月24日办理了抵押权他项权证，证号为安市房他证开发字第T1301X**号，债权数额21万。自2012年10月起，被告刘顺康、刘小苹持续未按合同约定按时向原告中国工商银行股份有限公司安顺分行偿还借款本息，并自2015年8月至2016年9月期间，连续14个月未向原告中国工商银行股份有限公司安顺分行偿还借款本息，截止至2016年9月21日，被告刘顺康、刘小苹拖欠本金6139.73元，拖欠利息14052.48元，尚欠原告贷款本金人民币195823.98元，现在双方执行的贷款利率为年4.9%。被告刘顺康、刘小苹未履行偿还义务，致成诉讼。
本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。原告中国工商银行股份有限公司安顺分行与被告刘顺康、刘小苹签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当�人的真实意思，不违反法律的禁止性规定，被告刘顺康、刘小苹向原告中国工商银行股份有限公司安顺分行贷款210000元，并约定按月还本付息，但被告刘顺康、刘小苹自2012年10月起持续未按合同约定按时向原告中国工商银行股份有限公司安顺分行偿还借款本息，并连续14个月未向原告中国工商银行股份有限公司安顺分行偿还借款本息，根据《个人购房借款/担保合同》第十四条的约定，被告刘顺康、刘小苹的行为构成违约，原告中国工商银行股份有限公司安顺分行有权解除本合同，宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用等措施，故原告中国工商银行股份有限公司安顺分行起诉要求解除与被告刘顺康、刘小苹签订的《个人购房借款/担保合同》，要求二被告偿还剩余贷款的诉请，本院予以支持。《个人购房借款/担保合同》�定的逾期还款的罚息按约定利率上浮50%计收，现原告诉请按合约定利率上浮50%计收罚息，故本院予以准许。截止至2016年9月21日，被告刘顺康、刘小苹拖欠本金6139.73元，拖欠利息14052.48元，尚欠原告贷款本金人民币195823.98元，，因当前双方执行的贷款利率为年4.9%，故按约定利率上浮50%计收罚息为年7.35%。2016年9月21日之后的罚息按双方《个人购房借款/担保合同》约定的计算方式以未偿还的本金及利息为基数按年7.35%计算至借款本息付清之日止。另，被告刘顺康、刘小苹以其购买的位于安顺市开发区西航大道十一段派力.光华乐章房屋为该笔贷款作抵押，并于2013年4月24日办理了抵押权他项权证，故现原告中国工商银行股份有限公司安顺分行起诉对该抵押财产享有优先受偿权，本院依法予以支持。
关于被告刘顺康、刘�苹辩称原告计算贷款利息过高的理由，其并未提交有效证据予以反驳，其原告提交的《个人购房借款/担保合同》、刘顺康贷款还款明细证据客观反映二被告的还款及利息计算情况，本院予以采纳作为认定事实的证据，二被告的辩称理由，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《诉讼费用交纳办法》第二十九的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司安顺分行与被告刘顺康、刘小苹于2011年8月1日签订的合同编号为A[一手贷]字[工]行[塔山]支行[2011]年[814]号《个人购房借款/担保合同》。
二、限被告刘顺康、刘小苹于本判决生效后十日内偿还向原告中国工商银行股份有限公司安顺分行贷款本金人民币195823.98元、利息及罚息（截止到2016年9月21日利息为人民币14052.48元、2016年9月21日之后罚息以双方《个人购房借款/担保合同》约定的计算方式以未偿还的本金及利息为基数按年7.35%计算至借款本息付清之日止）。
三、若被告刘顺康、刘小苹不履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司安顺分行有权对被告刘顺康、刘小苹名下的位于安顺市开发区西航大道十一段派力.光华乐章（他项权证字号为安市房他证开发字第T1301X**号）的房屋拍卖、变卖或者折价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行�付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4472元，减半收取人民币2236元，由被告刘顺康、刘小苹负担。该款原告中国工商银行股份有限公司安顺分行已预交，被告刘顺康、刘小苹在本判决生效之日起十日内直接支付予原告中国工商银行股份有限公司安顺分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决生效履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 王 一 雯
二〇一六年十一月一日
书记员 杨天秀（代）