贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0102民初3144号原告：李鸿林，男，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告：黄宗会，女，汉族，住贵州省贵阳市南明区。共同委托代理人：冯跃进，谢登芳，贵州瀛黔律师事务所律师。被告：陈仕伟，男，布依族，住贵州省贵阳市南明区。被告：李燕梅，女，布依族，住贵州省贵阳市花溪区。原告李鸿林、黄宗会诉被告陈仕伟、李燕梅房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李鸿林、黄宗会的委托代理人谢登芳到庭参加了诉讼，被告陈仕伟、李燕梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李鸿林、黄宗会向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原被告双方于2011年7月16日签订的《房屋出售合同》；二、请求判令被告立即返还原告购房款2223100元，并给付违约赔偿金223100元；三、请求判令被告向原告支付房屋可期待利益100000元；四、请求判令被告返还原告停车位费1600元，三通费4832元，房屋装修保证金3800元，中介费5000元；五、请求判令被告赔偿原告经济损失律师费75143元，已经产生的法院案件受理费6593元；六、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2009年，贵阳南明暹达国有资产投资经营有限公司（以下简称“南明暹达公司”）因项目建设需要，拆迁被告陈仕伟房屋。2009年4月2日，南明暹达公司与被告签订《房屋拆迁安置协议》，约定南明暹达公司以赖头冲A-2号1单元H型房4楼2号（116㎡）房屋及赖头冲D-4号1单元P型房12楼P-3（92.5㎡）房屋与被告进行产权调换。《房屋拆迁安置协议》签订后，被告将赖头冲A-2号1单元H型房4楼2号（116㎡）房屋信息登记在二戈寨诚信中介公司，委托中介公司出售该房屋。2011年7月16日，二原告经南明区二戈寨诚信中介介绍，与被告签订《房屋出售合同》一份，合同约定二原告向被告购买位于贵阳市南明区××号××单元××型房××楼××（116㎡），房屋成交价为2000元/㎡，付款方式及时间为：签订本合同后二原告即分两次付款支付被告购房款贰拾叁万贰仟元整。第一次支付180000元，第二次支付20000元，第三次支付22000元，剩余10000元待办理过户手续后3日内必须付清。合同第七条约定了违约责任，如果被告中途反悔，将双倍赔偿原告所付购房款和装修产生的一切费用，如因双方任何一方违约致使本合同不能实际履行，由责任方承担一切法律及经济责任。合同签订当日，二原告按约向被告支付购房款180000元，并向南明区二戈寨诚信中介支付中介费5000元，后二原告从2011年12月26日起至2016年8月1日止，陆续向被告支付购房款43100元、装修保证金3800元、三通费4382元、停车位费1600元，二原告已经依约履行完毕合同支付购房款义务。2016年11月，房屋物业管理公司向陈仕伟送达房屋装修开工许可证，房屋已达交付条件，经原告多次催告，被告仍不向原告交付房屋，原告向法院诉讼要求被告履行交房义务，合同目的不能实现。同时，被告一房二卖的行为已构成根本违约。故诉至法院，诉请如前。被告陈仕伟未到庭答辩，亦未提交证据。被告李燕梅未到庭答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，于2002年*月*日登记结婚。2009年4月2日，被告陈仕伟与案外人贵阳南明暹达国有资产投资经营有限公司（以下简称南明暹达公司）签订《房屋拆迁安置补偿协议》，约定南明暹达公司将陈仕伟的南明区云关乡二龙村砖混结构住宅用途的房屋（建筑面积121.39㎡）拆除，并以赖头冲A-2#1单元H型房*楼*号116㎡以及赖头冲D-4#1单元P型房*号*号92.5㎡与之进行产权置换。后经南明区二戈寨诚信中介介绍，原告李鸿林、黄宗会（乙方、买方）与被告陈仕伟（甲方、出售方）及案外人南明区二戈寨诚信中介于2011年7月16日签订《房屋出售合同》约定：“甲乙双方经多次协商后，甲方自愿将现有房屋出售给乙方，乙方充分了解该房屋的基本状况，决定购买，双方协商一致，签订本合同：第一条房屋的基本状况。购买房屋位置：贵阳市南明区赖头冲A-2#栋*楼*号，面积116平方米，楼层：四楼。房屋成交价：甲乙双方协商约定该房屋成交价为人民币每平方米2000.00元整大写贰仟元整，小写2000.00元整。合同签订后甲方不得再以任何理由向乙方索取其它费用。”；第三条“付款方式及时间为：签订本合同后乙方即分为两次性付款支付甲方购房款贰拾叁万贰仟元整。第一次支付人民币（大写壹拾捌万元整），小写180000.00，第二次支付人民币（大写贰万元整），小写20000.00，第三次支付人民币（贰万贰仟元整22000.00元），剩余余款人民币壹万元待办理过户手续3日之内乙方必须付清。”；合同第七条“违约责任1、甲乙双方从签订合同之日起，自觉遵守本合同约定的事项，并按合同约定履行双方的权利及义务。2、如果乙方中途反悔要求甲方退还购房本金甲方有权不退回乙方所交一切购房款，甲方有权向人民法院提起诉讼，强行收回该套房屋，如该房屋装修所产生的费用甲方有权不与支付，从中所产生的诉讼等一切费用由乙方独立承担。3、如果甲方中途反悔，将双倍赔偿乙方所付购房款和装修所产生的一切费用。4、本合同自签订合同之日起，如因甲乙双方任何一方违约致本合同不能实际履行，由责任方承担一切法律及经济责任。”。该合同签订当日，原告李鸿林向被告陈仕伟支付购房款180000元，和中介公司支付中介费5000元。后原告从2011年12月26日至2016年8月1日，陆续向被告陈仕伟支付购房款43100元、装修保证金3800元、三通费4382元、停车位费1600元。原告依约履行完毕支付购房款义务，但被告却未交付房屋给原告，亦未协助原告办理不动产权登记。原告遂于2017年8月2日诉至本院请求交付房屋并协助过户，本院（2017）黔0102民初7727号《民事判决书》认为“陈仕伟出售的涉案房屋存在一房二卖的情况，被告陈仕伟同时向本案原告出售房屋并收取相应的购房款，同时也向本院受理的另一案件当事人出售房屋也收取其购房款……在本院审理的另一案件中查明的事实来看另一购房者已经实际入住占有涉案房屋，……因涉案房屋已经由其他购房者实际占用，原告请求被告履行移交房屋已经由其他购房者实际占用，原告请求被告履行移交房屋办理产权义务的主张不可实现，故本院不予支持。……本案原告可以另案向本案被告主张违约等责任以维护其自身合法权益。”现该判决已生效。故原告诉至本院，诉请如前。另查明，本案中原告为主张其权利，产生律师代理费8000元。上述事实，有当事人陈述、《房屋出售合同》、《收条》、《民事判决书》、增值税发票、《委托代理协议》等证据在卷佐证，经庭审质证、认证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中原、被告及第三人签订的《房屋出售合同》，系真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故依法成立并合法有效。合同签订后，二原告先后按约履行完毕合同所约定的支付购房款的义务，被告即未按约交付房屋，且未协助原告办理产权过户手续，其行为已构成违约。后被告将涉案房屋再次卖给他人，且因涉案房屋已经由其他购房者实际占用，导致原、被告双方签订的《房屋出售合同》已无法履行，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告诉请解除合同，本院予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，故原告要求返还购房款223100元、三通费4832元、装修保证金3800元、停车位费1600元，本院予以支持。关于原告诉请要求被告返还中介费5000元，本院认为，该中价费系由中介公司收取，不宜由被告返还，且原告已向被告主张了相关违约损失。故关于该项诉请，本院不予支持。关于原告诉请的违约金223100元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，因原、被告双方在合同中约定，被告违约则双倍赔偿原告所付购房款，且于法有据，故关于原告主张的违约金223100元，本院予以支持。关于原告诉请被告赔偿可期待利益100000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”。本案中，被告的违约行为给原告造成的损失，即包括合同履行后可以获得的房屋可期待利益。关于房屋可期待利益，原告仅向本院提交了案涉小区二手房网上交易价格参考，未提交证据证明，且本院支持的违约金足以弥补原告的损失。故对于该项诉请，本院不予支持。关于原告诉请被告赔偿原告经济损失即律师费75143元，案件受理费6593元。经查，庭审中原告向本院提交的票据费用为2016年10月25日案件受理费4203元，2017年1月10日案件受理费2390元，2017年6月律师代理费9000元，2017年1月律师代理费10000元，2018年4月即本案律师代理费8000元。以上损失，非因被告违约而产生的直接经济损失，于法无据，本院不予支持。被告陈仕伟与李燕梅系夫妻关系，因案涉房屋系两被告婚姻关系存续期间所取得，系夫妻共同财产，李燕梅应对陈仕伟因转让案涉房产而产生的违约之债承担共同清偿责任。被告陈仕伟与被告李燕梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，无故不到庭应诉，其应承担由此产生的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2011年7月16日签订的《房屋出售合同》。二、被告陈仕伟、李燕梅于本判决生效十日内返还原告李鸿林、黄宗会购房款223100元、停车位费1600元、三通费4832元、房屋装修保证金3800元。三、被告陈仕伟、李燕梅于本判决生效十日内赔偿原告李鸿林、黄宗会违约金223100元。四、驳回原告李鸿林、黄宗会其余诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5116元，由原告负担1485元，被告负担3631元（此款原告已垫付的部分，被告应连同上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  鲁迪二〇一八年六月五日书记员  ＸＸ