云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初7605号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明春城支行，住所地云南省昆明市三市街6号，统一社会信用代码9153010091655349X7。
法定代表人：王文波，行长。
委托诉讼代理人：王一冰，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：倪娜，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。
被告：段立勇，男，1983年9月6日出生，汉族，住云南省保山市施甸县，
被告：鲁薇，女，1985年12月22日出生，彝族，住云南省昆明市宜良县，
被告：云南御行中天房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市嵩明县嵩阳镇军马场高速公路旁，统一社会信用代码9153012767088989XH。
法定代表人：王云凯，执行董事。
委托诉讼代理人：王英子，云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：范春艳，云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行与被告段立勇、鲁薇、云南御行中天房地产开发有限公司（以下简称御行中天地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王一冰、倪娜，被告御行中天地产公司的委托诉讼代理人王英子、范春艳到庭参加诉讼，被告段立勇、鲁薇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告段立勇、鲁薇向原告偿还借款本金495556.94元，截止2016年9月18日的利息、复利、罚息共计21568.38元，并按合同约定支付自2016年9月18日起至实际还清贷款之日止的利息、复利、罚息；2.判令由被告御行中天地产公司对以上款项承担连带保证责任；3.判令原告对抵押房屋折价、拍卖、变卖优先受偿；4.判令三被告承担本案诉讼费、律师费、邮寄费。事实和理由：2015年2月3日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，被告段立勇与被告鲁薇为夫妻关系。合同约定借款50万元，借款期限360个月，即自2015年2月3日起至2045年2月2日止，执行年利率为6.15%，贷款发放后如遇人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率做相应调整。逾期还款罚息按借款利率上浮50%计算。约定被告御行中天地产公司承担阶段性连带担保责任。合同签订后，原告按照合同约定提供了借款，但被告段立勇自2015年12月4日起便未能按照合同约定按期足额偿还借款本金及利息，原告多次催收仍未还款，原告为维护自身合法权益故向法院提起诉讼。
被告段立勇、鲁薇未到庭，也无答辩。
被告御行中天地产公司辩称，由于被告段立勇、鲁薇未到庭，故无法核对原告主张的金额，请求法庭依法判决。涉案房产没办理产权证，所以抵押登记条件不成就，故原告对该房屋不享有抵押权，原告无法实现抵押权。针对第四项诉请的其他费用没有证据证明不应支持。
原告为支持其诉讼主张，提交了五组证据。被告段立勇、鲁薇、御行中天地产公司未提交证据。本院认为，被告段立勇、鲁薇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告所举证据进行抗辩的权利。本院组织了证据交换和质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的个人贷款资金支付授权委托书、贷款合约信息查询表，被告御行中天地产公司认为这两份材料只涉及了原告与被告段立勇、鲁薇三位当事人，真实性无法判断。本院认为，原告提交了上述两份证据原件，并且证据中生成的数据及计算方式有合同约定，且能与其他证据相互佐证，故本院予以采纳；原告提交的委托代理协议。被告御行中天地产公司认为根据原告提交的代理协议，律师费实现条件不成就且未实际产生，对该份证据不予认可。本院认为，原告已经当庭表明未实际产生律师代理费，故对原告提交的该份证据不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月3日，原告与被告段立勇、御行中天地产公司签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告段立勇提供借款50万元，贷款期限为360个月，即自2015年2月3日至2045年2月2日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定，合同项下首期执行贷款年利率为6.15%，还款方式为等额本息还款法。并约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。同时，被告御行中天地产公司自愿为该合同项下贷款承担阶段性连带保证责任，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等实现债权的一切费用，保证期间自借款发放之日起，至借款人取得房地产权证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止。合同签订后，原告依约发放了贷款。截止2016年12月26日，被告段立勇尚欠原告借款本金495135.33元、利息24564.19元、逾期利息293.62元、复利1138.92元未归还。原告为实现债权而支出邮寄费102元。合同签订并生效之时，被告段立勇、鲁薇处于夫妻关系存续期间。
本院认为，原告与被告段立勇、御行中天地产公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对当事双方均具有约束力。原告依约向被告段立勇发放了贷款，被告段立勇未按照合同约定按期还款，已构成违约，双方在合同中对于违约责任有明确的约定，故原告请求被告段立勇归还借款本息的诉讼请求本院予以支持。截止2016年12月26日，被告段立勇尚欠借款本金495135.33元、利息24564.19元、逾期利息293.62元、复利1138.92元有原告提交的证据予以支持，符合合同约定，本院予以确认。2016年12月27日后，被告段立勇所欠款项已经处于逾期状态，应该按照合同约定的罚息利率计算逾期利息及复利，该逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。同时，被告御行中天地产公司自愿为被告段立勇的借款提供阶段性连带担保，保证期间及保证方式等内容在合同中明确约定，符合法律规定，本院予以确认。被告段立勇与被告鲁薇系夫妻关系，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应承担共同还款责任。针对原告提出对抵押物折价、拍卖、变卖款优先受偿的诉讼请求，被告段立勇贷款购买的房屋尚未办理抵押登记手续，根据相关法律法规的规定，原告未享有该套房屋的抵押权，故本院对该项诉讼请求不予支持。对于原告主张的律师代理费，截止庭审之时该笔费用尚未实际产生，故本院对该项诉讼请求亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告段立勇、鲁薇于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行偿还借款本金495135.33元及截止2016年12月26日的利息24564.19元、逾期利息293.62元、复利1138.92元，并承担上述借款本金自2016年12月27日起至款项清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
二、被告云南御行中天房地产开发有限公司对被告段立勇、鲁薇的上述债务承担连带清偿责任，被告云南御行中天房地产开发有限公司承担责任后，有权在其承担责任的范围内向被告段立勇、鲁薇追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8971元、邮寄费102元，由被告段立勇、鲁薇、云南御行中天房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 彭建宏
代理审判员 姚 荣
人民陪审员 李晓明
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 赵 月