福建省永定县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第1829号
原告兴业银行股份有限公司永定支行，住所地永定县。
法定代表人罗锡贤，行长。
委托代理人叶梅，兴业银行股份有限公司永定支行员工。
被告翁琼芳，女，汉族，1979年9月25日生，住永定县。
被告范光庆，男，汉族，1980年3月15日生�住永定县。
被告黄书权，男，汉族，1970年12月14日生，住永定县。
原告兴业银行股份有限公司永定支行与被告翁琼芳、范光庆、黄书权金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶梅到庭参加诉讼，被告翁琼芳、范光庆、黄书权经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告翁琼芳及配偶范光庆于2011年5月向原告申请贷款。2011年7月7日，被告翁琼芳作为主债务人（抵押人）、范光庆作为共同债务人、黄书权作为保证人与原告共同签订编号为兴银岩个人按揭（2010）第029号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款金额为人民币28万元，借款期限360个月，借款利率执行国家同期同档次基准利率上浮10%，逾期利率为借款利率上浮50%，每月15日及借款到期日为还款日，以被告翁琼芳、范光庆所购买坐落于龙岩市永定县房产提供抵押担保，并由被告黄书权提供阶段性连带保证。2011年11月23日，原告与被告依法办理了预购商品房贷款（按揭）抵押登记手续（他项权证号：永房他证2011字第12**号）。2011年7月7日，原告依照合同约定向被告发放了贷款28万元，履行了合同约定的放款义务。
该笔借款发放后，被告翁琼芳、范光庆自于2013年7月15日起未按合同约定偿还借款本息，被告黄书权亦未履行连带清偿责任。截至2014年7月15日，被告尚欠借款本金269778.63元，欠息11371.59元（详见附表）。根据原告与被告所签订《个人购房抵押（保证）借款合同》第十一条的约定，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及�他费用。请求依法判令：1、被告翁琼芳、范光庆立即归还所欠原告借款本金269778.63元和截至2014年7月15日的利息11371.59元，并支付自2014年7月15日起至清偿日止的利息（未逾期本金269778.63元、按年利率7.205‰计算，逾期本金1977.69元，按年利率10.8075‰计算）；2、以拍卖、变卖被告翁琼芳、范光庆名下坐落于龙岩市永定县房产所得价款优先受偿；3、被告黄书权对上述抵押物不足清偿原告债权的部分承担连带清偿责任；4、被告承担本案的诉讼费。
被告翁琼芳、范光庆、黄书权未提出答辩。
本院在审理过程中，原告向法院提供下列证据：
1、兴业银行个人住房（商用房）借款申请表1份，证明被告翁琼芳向原告申请贷款的真实意思表示；
2、房产证、他项权证各1份，证明该笔借款以被告翁琼芳、范光庆所购买坐落于龙岩市永定县房产提供抵押担保；
3、个人担保�明书2份，证明被告范光庆、黄书权对该笔借款承担连带担保责任；
4、《个人购房抵押（保证）借款合同》1份，证明合同约定借款金额为人民币28万元，借款期限360个月，借款利率执行国家同期同档次基准利率上浮10%，逾期利率为借款利率上浮50%，每月15日及借款到期日为还款日，以被告翁琼芳、范光庆所购买坐落于龙岩市永定县房产提供抵押担保，并由被告黄书权提供阶段性连带保证；
5、借款借据1份，证明原告于2010年7月7日向被告翁琼芳发放借款28万元整的事实；
6、三被告的身份证复印件各1份和结婚证1份，证明三被告的身份以及被告翁琼芳和范光庆系夫妻关系。
被告翁琼芳、范光庆、黄书权未向本院提交相关证据。
原告提交的上述证据能够证明本案的事实，来源合法，本院予以认定。
根据当事人提交的证据及庭审调查，本院对本案事实认定如下：
2010�5月20日，被告翁琼芳、范光庆因购买一手住房资金不足向原告申请借款28万元。2010年6月12日，被告黄书权出具《个人担保声明书》，声明：自愿为被告翁琼芳住房按揭贷款28万元提供担保。2011年7月7日，被告翁琼芳作为主债务人（抵押人）、范光庆作为共同债务人、黄书权作为保证人与原告共同签订编号为兴银岩个人按揭（2010）第029号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：借款金额为人民币28万元，借款期限360个月，借款利率执行国家同期同档次基准利率上浮10%，逾期利率为借款利率上浮50%，每月15日及借款到期日为还款日，以被告翁琼芳、范光庆所购买坐落于龙岩市永定县房产提供抵押担保，并由被告黄书权提供阶段性连带保证。合同还约定：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到�的借款本金、利息及其他费用。2011年11月23日，原告与被告办理了预购商品房贷款（按揭）抵押登记手续（他项权证号：永房他证2011字第12**号）。2011年7月7日，原告依照合同约定向被告发放了贷款28万元。合同履行至2013年7月15日，被告翁琼芳、范光庆未按合同约定偿还借款本息，被告黄书权亦未履行连带清偿责任。截至2014年7月15日，被告结欠原告借款本金269778.63元，利息11371.59元。
本院认为，被告翁琼芳、范光庆与原告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《个人担保声明书》是各方当事人的真实意思表示，合同未违反法律、法规的禁止性规定，是有效合同，对各方当事人有法律约束力。被告翁琼芳向原告借款28万元，有《借款借据》为据，事实清楚，证据充分，被告翁琼芳、范光庆、黄书权未按合同约定归还借款，已构成违约，原告要求其归还结欠的借款本息及支付实现债权的律师代理费，于法有据，应予支持。被告翁琼芳与被告范光庆系夫妻，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间的债务应由夫妻共同偿还。被告黄书权自愿为被告翁琼芳提供担保，依约应承担连带责任。原、被告办理的预购商品房贷款（按揭）抵押登记合法有效。被告翁琼芳、范光庆、黄书权经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司永定支行与被告于2010年6月12日签�的《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告翁琼芳、范光庆应在本判决生效后十五日内归还结欠原告兴业银行股份有限公司永定支行的借款本金269778.63元及利息11371.59元，并支付借款本金269778.63元从2014年7月16日起至还清款项之日止按借款合同约定的利率计算的利息；
三、若被告翁琼芳、范光庆未按上述第二项规定的期限内履行，则原告有权以拍卖、变卖被告翁琼芳、范光庆所有的坐落于永定县房产所得价款优先受偿；
四、被告黄书权对上述第二项负连带责任。被告黄书权承担连带责任后，有权向被告翁琼芳、范光庆追偿；
如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5517元，减半收取2758.5元由被告翁琼芳、范光庆负担。
如不服本判决，可�判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 李良武
二〇一四年十月九日
代理书记员 肖 璐
附法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零�条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。