大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初4007号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区丰荣街153号。
负责人：张某，系该行行长。
委托诉讼代理人：邵某某，系辽宁水源律师事务所律师。
被告：张某某，男，1967年5月4日生，汉族，户籍地内蒙古呼伦贝尔市阿荣旗那吉镇新兴街石油路*号楼**号。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建设银行）与被告张某某金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人邵某某到庭参加了诉讼，被告张某某经本院传�传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还借款本金227806.73元及自2017年1月13日欠款之日起借款还清日止的利息及罚息（按照合同约定的计息标准计付）；2、请求原告对被告提供的抵押物，即位于普兰店市世纪路东段62号5单元5层66号住房拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月1日，原告与被告签订212900000-2022-20150292441号《个人住房借款合同》，合同约定：“原告向被告提供个人住房按揭借款，借款金额23.8万元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。同时被告以其所购房屋即位于普兰店市世纪路东段62号5单元5层66号商品房抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合�项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记。原告已按照合同约定履行了借款义务。但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。自2017年1月13日至2017年7月27日，被告拖欠借款本息人民币10766.23元未还。根据合同的约定，原告故诉至贵院，希判如所请。
被告张某某未具答辩。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了身份证、无婚姻登记记录、离婚证、房屋买卖合同、刘纯俭房屋所有权证书、普兰店市地名委员会办公室出具的证明、张某某的房屋所有权证书、房屋他项权证、《个人住房（商业用户）借款合同》编号212907000－2022－20150292441、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单等各一份，拟证明被告应立�偿还借款本金227806.73元及自欠款之日2017年1月13日起借款还清日止按照合同约定的计息标准计付利息及罚息，以及原告对被告提供的抵押物，即位于普兰店市世纪路东段62号5单元5层66号住房拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权的事实；以上证据客观真实，来源及方式合法，符合证据基本特征，本院予以确认并在卷佐证。被告无正当理由未到庭是对自己抗辩权利的放弃。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月29日被告与刘纯俭签订房屋买卖契约，购买了位于普兰店市台山大雪楼4#-5-5-2号房屋，面积68.35米，合同第二条规定房款在银行贷款后付清。普兰店市地名委员会办公室出具证明，载明普房权证普私字第XX**号房屋坐落地址标准地名为普兰店市世纪路东段62-5-5-66号。2015年6月30日，被告就普兰店市世纪路东�62号5单元5层66号房屋办理的房屋所有权证书，证号普房权证普私字第XX**号，登记房屋所有权人为被告张某某。2015年7月1日原告与被告签订《个人住房（商业用户）借款合同》，原告向被告提供总金额为人民币23.8万的按揭贷款。贷款期限为240个月，贷款月利率为浮动利率；还款方式为等额本息，即被告应按月以相等金额偿还贷款本息；被告将所购房屋抵押给原告，第十三条规定抵押担保的范围包括为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其它所有应付费用；第三十一条约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；第十七条被告未按期归还贷款本息原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借�本息及相关费用；解除借贷关系；行使担保物权；对于借款人未按时还清任意一期借款本息（包括宣布到期的借款本息），自借款逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失等。2015年7月13日原告按照约定将23.8万元贷款划入刘纯俭账户。原告陈述《个人住房（商业用户）借款合同》系被告亲笔签字。
截止2017年7月27日，被告张某某应偿还的贷款本金227806.73元、拖欠总额为10766.23元。其中拖欠本金为4564.34元，拖欠利息为6016.00元，拖欠罚息为185.89元。
本院认为，合法的合同关系受法律保护。原告建设银行与被告张某某签订的《个人住房（商业用户）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权根据《个人住房（商业用户）借款合同》关于违约责任的约定，要求被告张某某偿还所有未偿还款项，包括借款本金227806.73元、自2017年1月13日欠款之日起借款还清日止的利息及罚息（按照合同约定的计息标准计付）的民事责任。关于原告要求确认抵押权合法有效，并对被告所有的位于普兰店市世纪路东段62号5单元5层66号的抵押房屋享有优先受偿权一节，因被告以其所有的房屋为其贷款设定抵押，系其真实意思表示，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。2015年7月7日，原告与被告张某某在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，故原告对被告张某某所有的位于普兰店市世纪路东段62号5单元5层66号抵押房屋的抵押权合法有效。被告未能偿还到期本息的违约行为，损害了原告的合法利益，故原告依法对该房屋的折价、变卖或者拍卖款在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告张某某于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金227806.73元及利息、罚息（�2017年1月13日欠款之日起借款还清日止的按照合同约定的计息标准计付利息及罚息）；
二、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告张某某所有的位于普兰店市世纪路东段62号5单元5层66号（建筑面积68.35平方米，产权证号为普房权证普私字第XX**号）抵押房屋的抵押权合法有效，并在其抵押担保的债务范围内就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如被告张某某未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
一审案件受理费4717元、公告费900元，合计5617元（原告已预交），由被告张某某负担。
如不服本判决，可�判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 滕 健
审判员 王 静
审判员 宋 丽
二〇一八年一月四日
书记员 梁心奕
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼�理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。