江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初4027号
原告：江苏省陶瓷进出口（集团）有限公司，住所地江苏省南京市湖南路181号17-20层。
法定代表人：丁全炳，董事长。
委托诉讼代理人：袁胜寒，江苏袁胜寒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张全，江苏袁胜寒律师事务所实习律师。
被告：江苏中煤机械制造有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区洛社镇人民北路37号6号楼226室。
法定代表人：张建国。
被告：王振骁，男，汉族，1982年8月26日生。
被告：陆婷婷，女，汉族，1972年9月26日生。
被告：谢浩杰，男，汉族，1969年9月16日生。
原告江苏省陶瓷进出口（集团）有限公司（以下简称陶瓷进出口公司）与被告江苏中煤机械制造有限公司（以下简称中煤机械公司）、王振骁、陆婷婷、谢浩杰借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陶瓷进出口公司的委托诉讼代理人袁胜寒、张全到庭参加诉讼，被告中煤机械公司、王振骁、陆婷婷、谢浩杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陶瓷进出口公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告中煤机械公司向原告归还借款本金1000万元整，并支付利息（自2013年10月28日起至被告实际给付之日止，按照年利率20%计算）；2、原告对被告中煤机械公司抵押的无锡市金太湖国际城1496号、1504号房产折价或拍卖、变卖后的价款在1300万范围内享有优先受偿权；3、判令被告中煤机械公司向原告支付违约金（自2014年12月28日起至被告实际给付之日止，按照年利率4%计算）；4、判令被告中煤机械公司向原告支付律师费350000元；5、判令被告王振骁、陆婷婷、谢浩杰对以上被告中煤机械公司全部债务承担连带保证责任；6、判令本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2013年9月，原告与被告中煤机械公司签订借款合同一份，约定原告向其出借1000万元，借款期限6个月，年利率20%，按月预付。同日，双方又签订抵押合同一份，约定中煤机械公司以无锡市金太湖国际城三期商业街1496号、1504号房产抵押提供担保，双方并于2013年9月29日办理了抵押登记。借款到期后，中煤机械公司未能偿还借款。2014年9月27日，原告与四被告签订借款展期合同一份，约定中煤机械公司的借款展期至2014年12月27日，利息按原借款合同执行，中煤机械公司继续以抵押房产提供担保，王振骁、陆婷婷、谢浩杰为债务提供连带保证担保。此后被告中煤机械公司未能偿还欠款，几保证人也未能履行保证责任。原告遂提起本案诉讼。
被告中煤机械公司、王振骁、陆婷婷、谢浩杰未予应诉、答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年9月27日，原告与中煤机械公司签订借款合同[编号为（2013）苏陶借字第（002）号]一份，约定原告向中煤机械公司出借1000万元，原告应将借款汇至中煤机械公司指定的无锡仁瑞贸易有限公司账户（开户行浙商银行无锡分行，账号3020000010120100025213）；借款期限6个月，自2013年9月27日至2014年3月26日止，利率为年息20%，按月预付利息；中煤机械公司未按期归还借款并支付借款利息的应按照每日千分之一向原告支付逾期违约金；如因合同产生争议，诉讼费和律师费等均由败诉方承担。同日，双方还签订抵押合同一份，约定中煤机械公司将其名下的无锡市金太湖国际城1496号、1504号房产抵押给原告作为上述债务的担保。双方于2013年9月29日办理了抵押登记，其中金太湖国际城1496号房屋登记的债权金额为300万元、金太湖国际城1504号房屋登记的债权金额为1000万元。
2013年9月27日，原告向中煤机械公司指定的无锡仁瑞贸易有限公司账户汇款三次合计600万元，另指派员工刘永富向该账户汇款400万元。中煤机械公司向原告出具收据二份，金额合计1000万元，记载的收款事由均为借款。
2014年9月27日，原告作为甲方，中煤机械公司作为乙方，王振骁、陆婷婷、谢浩杰三人作为丙方，签订借款展期合同一份，约定，原告同意将（2013）苏陶借字第（002）号借款合同项下的借款1000万元还款展期到2014年12月27日，年利率仍为20%，利息支付方式按原借款合同执行，截止2014年9月27日未付利息共计199.4万元按年利率20%按月计息直至2014年12月27日前付讫；如中煤机械公司违约，原告有权根据涉及的借款本金和利息按每日0.2%收取违约金，以及要求依法承担包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等各项费用；中煤机械公司仍以原借款合同的抵押房产作为担保；王振骁、陆婷婷、谢浩杰同意为借款展期合同提供个人连带担保保证责任，保证责任期间自2014年12月27日起两年，保证范围为原告对中煤机械公司享有之债权，包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金及原告为实现该债权支出的诉讼费、保全费、执行费、律师费等费用。
2016年4月，原告与江苏袁胜寒律师事务所就本案签订委托协议书，原告为此支付诉讼代理费350000元。
以上事实，有原告提交的各项证据为证，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。借款合同、抵押合同、借款展期合同系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应依约履行。在合同签订并生效后，原告已履行了出借义务，但被告中煤机械公司未按合同约定支付利息、归还本金，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告中煤机械公司归还本金、利息及违约金的诉讼请求，有相应事实与法律依据，本院予以支持。被告中煤机械公司以其名下无锡市金太湖国际城1496号、1504号房产为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记，原告有权就无锡市金太湖国际城1496号房屋在300万元范围内、无锡市金太湖国际城1504号房屋在1000万元范围内优先受偿。双方在合同中约定如中煤机械公司违约，原告有权收取违约金并要求中煤机械公司承担律师费在内的各项费用。被告中煤机械公司未按约还款，原告因此发生的35万元律师费应由其承担。
被告王振骁、陆婷婷、谢浩杰为中煤机械公司的上述债务提供连带保证责任，故原告就上述债务要求王振骁、陆婷婷、谢浩杰为中煤机械公司承担连带保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。上述被担保的债权既有物的担保又有人的担保，双方对此未作明确约定，中煤机械公司作为债务人提供自己名下的房屋作为物的担保，原告应先就该物的担保实现债权，被告王振骁、陆婷婷、谢浩杰对物的担保以外的债权承担保证责任。被告王振骁、陆婷婷、谢浩杰承担担保责任后，有权向中煤机械公司追偿。四被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其已放弃了在一审中举证、质证的权利。
为了维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏中煤机械制造有限公司自本判决生效之日起十日内归还原告江苏省陶瓷进出口（集团）有限公司借款本金1000万元及利息（自2013年10月28日起至被告实际给付之日止，按年利率20%标准计算）；
二、如被告未履行上述给付义务，原告江苏省陶瓷进出口（集团）有限公司有权对被告江苏中煤机械制造有限公司名下的无锡市金太湖国际城1496号房产在300万元债权范围内、对无锡市金太湖国际城1504号房屋在1000万元债权范围内进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告江苏中煤机械制造有限公司自本判决生效之日起十日内向原告江苏省陶瓷进出口（集团）有限公司给付违约金（自2014年12月28日起至被告实际给付之日止，按照年利率4%计算）；
四、被告江苏中煤机械制造有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告江苏省陶瓷进出口（集团）有限公司律师费35万元；
五、被告王振骁、陆婷婷、谢浩杰对以上被告江苏中煤机械制造有限公司的债务在上述第（二）项抵押权实现范围外承担承担连带清偿责任；被告王振骁、陆婷婷、谢浩杰承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向被告江苏中煤机械制造有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费116864元、保全费5000元、公告费600元，共计122464元，由四被告负担（原告已预付，四被告在归还本判决指定债务时一并将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 陈 欣
人民陪审员 丁胜丽
人民陪审员 朱 牧
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 朱 可