上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初5095号
原告：上海东方国际文体休闲产业城发展有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：FrankEmilStadelmaier，董事长。
委托诉讼代理人：陈雁，女，在原告公司工作。
被告：潘奕成，男，1962年7月20日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市。
被告：段佐旭，女，1968年10月29日出生，汉族，户籍所在地重庆市。
被告：韩平，女，1977年2月21日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市。
原告上海东方国际文体休闲产业城发展有限公司诉被告潘奕成、段佐旭、韩平商品房预售合同纠纷一案,本院于2016年5月17日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告潘奕成、段佐旭、韩平下落不明，无法用其他方式直接向其送达开庭传票、起诉状副本等材料，本院予以公告送达并组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2016年9月26日公开开庭进行了审理，原告公司委托诉讼代理人陈雁到庭参加诉讼。被告潘奕成、段佐旭、韩平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海东方国际文体休闲产业城发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认解除原、被告之间的商品房预售合同；2.判令被告配合原告办理撤销商品房预售合同备案的相关手续；3.判令被告向原告支付赔偿金人民币(以下币种均为人民币)303,182.80元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月6日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《上海市商品房预售合同》，约定由乙方向甲方购买位于上海市青浦区朱家角镇康园路399弄《水都南岸生活广场》502号1层1-3层的房屋，房屋面积为209.93平米；乙方购买该房屋的总房价款为3,031,828元；乙方若未按合同约定的时间付款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之2.1计算，违约金自合同的应付款期限第二天起算至实际付款之日止，逾期超过60天后，甲方有权单方面解除合同，乙方应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的10%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索；甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方；本合同乙方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第5日将视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。合同附件一约定：乙方应按以下时间如期向甲方支付房价款：第一期1万元于2014年8月3日前付清；第二期4万元于2014年8月10日前付清；第三期5万元于2014年8月15日前付清；第四期20万元于2014年9月20日前付清；第五期1,221,828元于2014年10月30日前付清；第六期51万元于2014年11年25日前付清；银行贷款100万元，由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式于甲方取得竣工备案证明之日起30日内付清。合同补充条款一第二条第(三)款约定：甲方解除权行使的期限自甲方有权行使之日起2年；补充条款第十五条约定本合同项下所有书面通知等文件的乙方寄送地址为上海市宝山区春雷路XXX弄XXX号XXX室；甲乙双方在本合同中所提供的联系地址及电话应详尽准确，如一方变更联系地址或电话号码的应以书面形式及时通知另一方，因一方变更通讯联系地址、电话、传真而未通知另一方，造成另一方无法发出通知或发出的通知不能及时送达的，由此造成的后果由变更方负责；根据主合同和本补充条款所发出的所有书面通知，凡境内邮件，以挂号信和特快专递寄出的，寄出五日视为送达。合同另对其他内容进行了约定。被告于2014年8月3日向原告支付了首期房款1万元，但剩余房款3,021,828元至今未支付。原告于2014年8月19日、9月11日以EMS方式向被告发送催款函，要求被告依照预售合同约定支付房价款并承担相应违约金，但被告未履行；2014年10月17日，原告委托上海市海华永泰律师事务所向被告寄送律师函，要求被告履行相关义务，被告亦未履行。在多次催促未果的情况下，原告于2016年4月28日以EMS方式向被告发出了书面解除通知书，故双方签订的预售合同应于2016年4月28日已经解除。为维护自身合法权益，避免损失进一步扩大，特提起诉讼。
被告潘奕成、段佐旭、韩平未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审出证属实，本院予以确认并在卷佐证。
结合原告陈述及庭审确认的证据，对原告主张的事实本院依法予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。案涉《商品房预售合同》系原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守合同，按约履行各自义务。现被告迟延支付购房款，且经原告催促后至今仍不履行付款义务，显属违约，原告已享有合同约定的解除权。原告在约定的解除权行使期限内通知被告解除合同，故案涉合同应于通知送达之日起解除。结合合同约定，本院确认原、被告所签订的商品房预售合同于2016年5月3日解除。原告提出的要求被告协助办理商品房预售合同备案撤销手续及支付赔偿金的诉请，于法有据，本院予以支持。被告潘奕成、段佐旭、韩平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第九十三条、第九十五条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海东方国际文体休闲产业城发展有限公司与被告潘奕成、段佐旭、韩平于2014年8月6日签订的《上海市商品房预售合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXX)于2016年5月3日解除；
二、被告潘奕成、段佐旭、韩平应于本判决生效之日起十日内协助原告上海东方国际文体休闲产业城发展有限公司办理上述合同的备案撤销手续；
三、被告潘奕成、段佐旭、韩平应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海东方国际文体休闲产业城发展有限公司303,182.80元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5,847.70元，公告费560元，共计6,407.70元，由被告潘奕成、段佐旭、韩平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张 分
人民陪审员 薛 霞
人民陪审员 俞锦林
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 王 菲
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。