沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第00996号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行。
负责人：杨斌，系该行行长。
委托代理人：赵国俊。
委托代理人：丁彦杰。
被告：石凤贺。
被告：辽宁大略房地产开发有限公司。
法定代表人：李光波，系该公司董事长。
委托代理人：王纹佳，系辽宁平安律师事务所律师。
委托代理人：刘霖，系辽宁平安律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行诉被告石凤贺、被告辽宁大略房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员王金利担任审判长，审判员张梅主审，人民陪审员刘陶然参加评议，于2015年12月31日公开开庭进行了审理，原告委托代理人赵国俊，被告石凤贺，被告辽宁大略房地产开发有限公司委托代理人王纹佳、刘霖均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行诉称：被告石凤贺于2012年11月20日与我行签订《个人购房担保借款合同》，贷款期限2012年12月5日至2027年12月4日，借款金额380，000元整。该笔贷款抵押物为被告石凤贺名下房产，该房产位于沈阳市经济技术开发区雨山湖街XX号2-15-2，抵押房产办理了《房屋预告登记证明》（证号：沈房预中心字第XXXX号）。同时该笔贷款由辽宁大略房地产开发有限公司提供阶段性保证担保。因被告石凤贺违反《个人购房担保借款合同》约定，拖欠我行贷款本息，截至2015年4月5日，共拖欠我行5期贷款，累计拖欠贷款本金7，308.10元、贷款利息9，132.02元，拖欠贷款本息合计16，440.12元，为维护我行合法权益，我行特向贵院对借款人石凤贺及担保人辽宁大略房地产开发有限公司提起诉讼。诉讼请求：1、请求判令被告偿还贷款本金349，541.68元、贷款利息9，132.02元，本息合计358，673.70元（截止2015年4月5日），以及从2015年4月6日起至其偿还全部债务之日止期间的利息；2、请求判令原告对贷款抵押物在债权范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案诉讼费、公告费等实现我行债权所需的一切费用。
原告于诉讼过程中明确第一项诉讼请求为由被告石凤贺偿还贷款本金349，541.68元、贷款利息9，132.02元，本息合计358，673.70元（截止2015年4月5日），以及从2015年4月6日起至其偿还全部债务之日止期间的利息，由被告辽宁大略房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任，明确第三项诉讼请求为判令被告承担本案诉讼费。
被告石凤贺辩称：欠款的事实属实，我现在没有钱，确实挺困难。不同意承担诉讼费用。
被告辽宁大略房地产开发有限公司辩称：根据物权法176条及担保法28条规定，同一债权既有保证又有债务人提供物的担保的，保证人只对物的担保以外的债权承担保证责任，本案中原告的债权有被告石凤贺的房屋抵押担保，我公司作为保证人仅对房屋担保以外的债权承担保证责任。原告诉讼请求第二项，已要求对贷款抵押物优先受偿，应先以抵押房产清偿原告的债权。原告诉讼请求的利息的计算方式、期间标准等均不明确，且我公司对被告石凤贺的还款情况并不知悉。请法庭核实以上内容。原告主张实现债权所需的费用，应提交发票、明细等相关证明材料。
经审理查明：2012年11月20日，原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行（借款人、抵押权人）与被告石凤贺（借款人、抵押人）、被告辽宁大略房地产开发有限公司（保证人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》1份，合同约定借款金额为380，000元；借款用于购买位于沈阳市经济技术开发区雨山湖街XX号2-15-2、建筑面积85.49平方米的房产；借款期限为180个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率调整为基础下浮10%后确定；借款采用等额本息还款法；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。借款合同还约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告石凤贺以上述房产为借款提供抵押担保，并于2012年11月23日办理了预购商品房抵押权预告抵押登记，尚未办理房屋他项权证；被告辽宁大略房地产开发有限公司为被告石凤贺的上述借款承担连带保证责任，保证期间为自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权要求保证人承担担保责任；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。合同签订后，原告按约发放了借款，但被告石凤贺未按借款合同约定履行按期足额偿还借款的义务，上述借款截至2015年4月5日，被告石凤贺已拖欠原告贷款本息5期，尚欠原告借款本金349，541.68元，利息9，132.02元，原告为催要借款诉讼来院。
上述事实，有中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同、借款凭证、房屋预告登记证、欠款清单、户籍证明的复印件以及当事人当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原告与二被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》均系各方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告石凤贺未按上述合同的约定，履行按期足额偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告石凤贺偿还剩余借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。被告辽宁大略房地产开发有限公司作为借款的保证人，主债务人石凤贺未履行还款义务，原告有权要求被告辽宁大略房地产开发有限公司对借款承担连带保证责任。关于被告辽宁大略房地产开发有限公司辩称的其仅对房屋担保以外的债权承担保证责任，因《个人购房担保借款合同》已明确约定，本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权，故对该抗辩，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告石凤贺于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行本金349，541.68元、利息9，132.02元（截至2015年4月5日），并自2015年4月6日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行利息至实际给付之日止；
二、若被告石凤贺逾期给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行可依法对被告石凤贺提供的位于沈阳市经济技术开发区雨山湖街XX号2-15-2、建筑面积85.49平方米的房产行使抵押权优先受偿；
三、被告辽宁大略房地产开发有限公司对被告石凤贺应给付的上述款项承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告石凤贺追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，142元，由被告石凤贺承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王金利
审 判 员 张 梅
人民陪审员 刘陶然
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 黄诗珊
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。