山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）李商初字第773号
原告青岛农村商业银行股份有限公司李沧支行唐山路分理处，住所地青岛市李沧区。
负责人修超，职务主任。
委托代理人王中安，男，汉族，系青岛农村商业银行股份有限公司李沧支行员工，住山东省青岛市崂山区。
被告毛晓燕，女，汉族，户籍所在地山东省青岛市市南区。
被告秦琮钰，女，汉族，户籍所在地山东省青岛市城阳区。
被告王媛媛，女，汉族，住山东省青岛市城阳区。
原告青岛农村商业银行股份有限公司李沧支行唐山路分理处为与被告毛晓燕、被告秦琮钰、被告王媛媛金融借款合同纠纷一案，于2015年8月27日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人王中安到庭参加诉讼，被告毛晓燕、被告秦琮钰、被告王媛媛经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告毛晓燕于2014年11月28日向原告借款人民币70万元整，于2015年11月27日到期，以秦琮钰、王媛媛名下的位于城阳区正阳路269号905户房产作为抵押担保，双方办理了上述房地产的抵押登记手续。根据双方所签的《个人借款合同》第四条4.1款约定，借款人应每月20日定期结息，但被告并未遵照借款合同按期还款，已多次出现欠息。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、被告偿还原告贷款本金人民币70万元，利息37012.06元（截止到2015年8月20日，上述本息合计737012.06元），自2015年8月21日至实际履行完毕之日止的利息、罚息、复利等仍按照双方签订的个人借款合同约定计算；2、原告对被告秦琮钰、王媛媛名下的位于山东省青岛市城阳区正阳路269号905户（青房地权市字第20124644号）房产拍卖或变卖所得享有优先受偿权；3、被告承担本案受理费、保全费等一切诉讼相关费用。
被告毛晓燕、被告秦琮钰、被告王媛媛均未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2013年6月17日，原告与被告秦琮钰、被告王媛媛签订合同编号为（青岛农村商业银行股份有限公司李沧支行唐山路分理处）高抵字2013年第037号《最高额抵押合同》一份，抵押人为被告秦琮钰、王媛媛，抵押权人为原告。抵押人以其名下共有的位于山东省青岛市城阳区正阳路269号905户房产一处提供抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2013年6月17日起至2016年6月16日止（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币75万元的最高余额内，抵押权人依据与毛晓燕签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述75万元的最高余额内。债务人违反主合同约定义务，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。抵押权人债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。上述《最高额抵押合同》抵押权人处加盖有原告合同专用章及负责人签名，抵押人处有被告秦琮钰、被告王媛媛的签名捺印。上述抵押房产于2013年6月17日在青岛市城阳区房地产管理处办理了抵押登记，房地产他项权证字号为青房地权市他字第201372384号，房地产他项权权利人为原告，房地产权利人为被告秦琮钰、被告王媛媛。
又查明，2014年11月28日，原告与被告毛晓燕签订编号为（青农商李沧唐山）个借字2014年第041号《个人借款合同》一份，贷款人为原告，借款人为被告毛晓燕。约定借款金额为人民币70万元，借款用途为生产经营周转，借款期限为自2014年11月28日起至2015年11月27日止。借款利率采取固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮35%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款人同意采取定期结息，到期日利随本清的方式偿还借款本息，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。原被告之间的该借款采取最高额抵押担保。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款人违反合同约定的义务，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的合同项下的借款立即到期。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。上述《个人借款合同》贷款人处加盖有原告合同专用章及负责人签名，借款人有被告毛晓燕的签名捺印。
另查明，原告按约于2014年11月28日将贷款70万元发放至被告毛晓燕账户。贷款种类为短期城区居民抵押贷款，贷出日为2014年11月28日，到期日为2015年11月27日，利率6.3‰。
又查明，截至2015年11月25日，被告毛晓燕逾期还款，拖欠本金人民币70万元，应收利息50412.84元，复息1719.1元。被告毛晓燕未提供证明其偿还银行借款本息方面的证据。
上述事实，有原告提交的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、他项权证、对账单各1份予以证明，并有开庭笔录在案佐证。
上述证据，已经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告毛晓燕签订的《个人借款合同》、原告与被告秦琮钰、被告王媛媛签订的《最高额抵押合同》均依法成立并有效，对原被告双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告发放借款后，被告毛晓燕应当按照合同约定履行还款义务。被告毛晓燕拖欠借款本息的行为系违约行为，按约应清偿原告剩余贷款本金及逾期利息、复息。关于借款本金及利息、复息数额，因被告毛晓燕未提供偿还原告借款本息的相关证据，应承担举证不能的法律后果，被告毛晓燕所欠原告的贷款本息数额，依原告主张及举证为据。因此，原告关于要求被告毛晓燕偿还相关借款本金、利息、复息的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告秦琮钰、被告王媛媛以其名下共有的位于山东省青岛市城阳区正阳路269号905户房产一处为被告毛晓燕借款提供抵押担保，因被告毛晓燕未按约清偿借款本息，应按约以上述抵押房产对上述欠款承担抵押担保责任。原告可以与被告秦琮钰、被告王媛媛协议以被告秦琮钰、被告王媛媛名下共有的位于山东省青岛市城阳区正阳路269号905户房产折价或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款在上述债务范围内优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由被告毛晓燕继续清偿。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告毛晓燕于本判决生效之日起十日内偿还原告贷款本金人民币70万元。
二、被告毛晓燕于本判决生效之日起十日内支付原告截至2015年11月25日的应付利息50412.84元及复息1719.1元，并支付原告自2015年11月26日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息及复息（按照贷款合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算）。
三、原告对被告秦琮钰、被告王媛媛提供的位于山东省青岛市城阳区正阳路269号905户房产，就上述第一、二项债权享有优先受偿权。
如果三被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币11170元，保全费4520元，EMS特快专递费60元，公告费600元，共计人民币16350元（原告已预交），由被告毛晓燕、被告秦琮钰、被告王媛媛负担。三被告于判决生效之日起十日内支付原告人民币16350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 霞
审 判 员 关 婕
代理审判员 蔡泉峰
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 张玉翠