江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1311民初1749号
原告：宿迁市金融资产管理有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区青海湖路17号江苏银行宿迁分行楼上12楼。
法定代表人：冒酉飞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈正，江苏西楚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：牛志超，江苏西楚律师事务所律师。
被告：宿迁华美房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市骆马湖示范区内规划路西侧。
法定代表人：沈柏祥，该公司总经理。
原告宿迁市金融资产管理有限公司（以下简称金融公司）与被告宿迁华美房地产开发有限公司（以下简称华美公司）债权转让纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月27日公开开庭进行了审理。原告金融公司的委托诉讼代理人陈正到庭参加诉讼，被告华美公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
金融公司向本院提出诉讼请求：拍卖、变卖华美公司抵押给金融公司的位于宿迁市宿豫区XXX王沟居委会的江山春好苑未撤押房产和不动产权证书号为宿国用（2011）第7362号的未建部分（160亩）土地使用权，拍卖、变卖所得价款优先清偿金融公司因债权受让而享有的对主债务人江苏翔盛粘胶纤维股份有限公司（以下简称翔盛公司）的债权31067115.8元（违约金30067115.8元和律师费1000000元）。在审理过程中，金融公司将诉讼请求变更为：1.华美公司支付金融公司违约金30067115.8元，不再主张律师费；2.拍卖、变卖华美公司抵押给金融公司的位于宿迁市宿豫区XXX王沟居委会的江山春好苑未撤押房产和不动产权证书号为宿国用（2011）第7362号的未建部分（160亩）土地使用权，拍卖、变卖所得价款优先清偿金融公司因债权受让而享有的对主债务人翔盛公司的债权30067115.8元。事实与理由：2016年12月30日，翔盛公司与中国工商银行宿迁分行（以下简称工商银行）签订5000万元（实际放款金额为49999972.26元）流动资金借款合同（2016年江苏字00624号），用于归还已有融资，借期6个月，自实际提款即2016年12月30日起算至2017年4月28日；2017年5月5日，双方签订借款展期协议，将上述借款期限展期至2017年8月25日；2017年9月30日，双方再次签订借款展期协议，将上述借款期限展期至2017年12月30日。2017年3月10日，翔盛公司与工商银行签订2999万元流动资金借款合同（2017年江苏字00112号），用于归还已有融资，借期5个月，自实际提款即2017年3月10日起算至2017年8月6日；2017年8月18日，双方签订展期协议，将上述借款期限展期至2018年2月6日。2017年3月10日，翔盛公司与工商银行签订3999.527839万元流动资金借款合同（2017年江苏字00111号），用于归还已有融资，借期5个月，自实际提款及2017年3月10日起算至2017年8月10日。2017年8月18日，双方签订借款展期协议，将上述借款期限展期至2018年2月10日。2017年5月5日，翔盛公司与工商银行签订3000万元流动资金借款合同（2017年江苏字00206号）用于归还已有融资，借期6个月，自实际提款即2017年5月5日起算至2017年11月3日。2016年12月30日，宿迁市同创信用担保有限公司（现已更名为宿迁市同创信用融资担保有限公司，以下简称同创公司）与工商银行签订最高额保证合同（2016年江苏保字0114号），为上述贷款提供保证担保。被申请人华美公司提供位于农业示范区晓店镇王沟居委会的江山春好苑房子、商业（详见抵押物清单）及土地使用权为翔盛公司向同创公司提供抵押反担保并分别办理了抵押登记（他项权证分别为：苏20**宿迁市不动产证明第0058004号、苏20**宿迁市不动产证明第0058005号）。翔盛公司于2017年11月停产停业，已无力偿还借款。同创公司分别于2017年12月29日、2018年1月17日代翔盛公司向工商银行偿还贷款本息50053138.90元、30095778.60元、40138811.45元、30047850元，合计代偿150335578.95元。2018年1月，同创公司将对翔盛公司因代偿产生的主从权利全部转让给了申请人金融公司，并依法通知了翔盛公司及华美公司。2018年1月29日，金融公司向法院申请实现担保物权，华美公司对代偿款没有异议，对违约金和律师费有异议，故金融公司将在担保物权实现程序中有异议的违约金在本次诉讼程序中予以主张。
华美公司未出庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：
2016年12月，翔盛公司（债务人、乙方）与同创公司（担保人、甲方）签订委托担保合同一份，约定：甲方拟为乙方向工商银行申请贷款提供保证担保，保证担保主债权本金为贰亿元，具体见担保人作为保证人签订的保证合同中约定的保证担保主债权金额，保证担保主债权的履行期限为自2016年12月25日起至2022年12月30日止，保证担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为乙方履行债务期限届满之日起二年，保证方式为连带责任保证；代偿发生后，翔盛公司未能及时归还代偿总额及相关费用的，翔盛公司将支付担保代偿款总额30%的违约金（第八条第三款）；翔盛公司自代偿发生之日起至实际给付之日止，以担保代偿款总额为基数，按照日万分之六计算利息的方法支付利息。
2016年12月30日，翔盛公司与工商银行签订5000万元流动资金借款合同（2016年江苏字00624号），用于归还已有融资，实际放款金额为49999972.26元，借期6个月，自实际提款即2016年12月30日起算至2017年4月28日；2017年5月5日，双方签订借款展期协议，将上述借款期限展期至2017年8月25日；2017年9月30日，双方再次签订借款展期协议，将上述借款期限展期至2017年12月30日。2017年3月10日，翔盛公司与工商银行签订2999万元流动资金借款合同（2017年江苏字00112号），用于归还已有融资，借期5个月，自实际提款即2017年3月10日起算至2017年8月6日；2017年8月18日，双方签订展期协议，将上述借款期限展期至2018年2月6日。2017年3月10日，翔盛公司与工商银行签订3999.527839万元流动资金借款合同（2017年江苏字00111号），用于归还已有融资，借期5个月，自实际提款及2017年3月10日起算至2017年8月10日。2017年8月18日，双方签订借款展期协议，将上述借款期限展期至2018年2月10日。2017年5月5日，翔盛公司与工商银行签订3000万元流动资金借款合同（2017年江苏字00206号）用于归还已有融资，借期6个月，自实际提款即2017年5月5日起算至2017年11月3日。
2016年12月30日，工商银行（债权人、甲方）与同创公司（保证人、乙方）签订最高额保证合同一份，约定：乙方自愿向甲方提供保证担保，所担保的主债权为自2016年12月30日至2022年12月30日期间在人民币一亿伍仟万元整的最高余额内，甲方依据与翔盛公司签订的借款合同等享有的债权，保证方式为连带责任保证，最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金损害赔偿金等。2017年10月25日，同创公司（抵押权人）、翔盛公司（债务人）、华美公司（抵押人）签订最高额抵押反担保合同一份，约定：抵押人愿为债务人依委托担保合同与抵押权人自2015年8月20日起至2022年12月31日止期间形成的担保债务的最高余额折合人民币金额贰亿贰仟柒佰捌拾（万）元提供反担保，抵押人担保的范围包括但不限于债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、拍卖费、评估费、过户费等；抵押人同意以江山春好苑共计20幢（66套）、江山春好苑商业（详见编号2017.10.25抵押物清单）作为抵押物。同创公司已取得了该抵押物的他项权证（证号苏20**宿迁市不动产证明第0058005号），不动产单元号为321311、101007、GB00024、F00120001等67个，最高债权数额为22780万元，附记处载明：该在建工程抵押，已部分抵押20套，抵押明细（12#：101、102；15#：101、102；20#：101、102；22#：101、102；23#：101、102；65#：102；63-2#：101、102；103#：101、102；13-1#：101、102、103、104，江山春好苑商业）。201712月12日部分抵押33套（详见材料明细）。金融公司申请实现抵押物权的在建工程包括：江山春好苑16#102、103、104；17#101、102；18#101、102；19#101、102；23-2#101、102；25#102、103、104；26#102、103、104；65#102。该清单中所列属于上述他项权证登记范围。此外，同创公司（抵押权人）、翔盛公司（债务人）、华美公司（抵押人）还签订最高额抵押反担保合同一份约定抵押人为债务人自2015年8月20日起至2022年12月31日止期间形成的担保债务的最高余额折合人民币金额壹亿柒仟万元提供反担保，抵押人担保的范围包括但不限于债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、拍卖费、评估费、过户费等；抵押财产为土地使用权，证号宿国用（2011）第7362号。同创公司已取得了该抵押物的他项权证（证号苏20**宿迁市不动产证明第0058004号），不动产单元号321311、101007、GB00024、W00000000，附记处载明：本次抵押变更后抵押土地面积为宿国用（2011）第7362号土地上未建部分（160亩），约定价值为17000万元，抵押金额17000万元，存续期2015.8.20-2022.12.31。
工商银行与翔盛公司办理贷款后，翔盛公司经营陷入困境，并于2017年11月停产，在工商银行索要下，同创公司分别于2017年12月29日、2018年1月17日代翔盛公司向工商银行偿还贷款本息50053138.90元、30047850元、30095778.60元、40138811.45元（前两笔为2017年12月29日代偿，后两笔2018年1月18日代偿），合计代偿150335578.95元。2018年1月19日，同创公司将其债权转让给金融公司，2018年1月24日，同创公司将债权转让通知书分别通知了翔盛公司和华美公司。
2018年3月6日，本院作出（2018）苏1311民特2号民事裁定书，裁定：准许拍卖、变卖华美公司位于江苏省宿迁市宿豫区XXX王沟居委会不动产权证书为宿国用（2011）第7362号未建部分（160亩）的土地使用权以及位于宿迁市宿豫区XXX王沟居委会的江山春好苑在建工程16#102、103、104；17#101、102；18#101、102；19#101、102；23-2#101、102；25#102、103、104；26#102、103、104；65#102，所得价款分别在17000万元和22780万元的最高额抵押限额内用以优先清偿金融公司的受让债权本金150335578.95元。
本院认为：翔盛公司与工商银行签订的借款合同、同创公司与工商银行签订的最高额保证合同、华美公司与同创公司签订的最高额抵押反担保合同、同创公司与金融公司的债权转让不违反法律规定，依法成立并有效。因翔盛公司未还款，同创公司代偿后将债权转让给金融公司，故金融公司有权就华美公司提供抵押的财产享有抵押权并就拍卖、变卖所得价款在抵押金额范围内优先受偿。因委托担保合同约定了违约责任且其属于抵押反担保的范围，故华美公司未清偿的情形下，违约金属于优先受偿权的范围。关于违约金问题，金融公司系按委托担保合同第八条第三款主张，截至判决之日按法律保护的最高限度违约金的金额为13542578元（保留整数），此后截至实际给付之日止的违约金不得超过金融公司主张的最高限额。金融公司在本案中不再主张律师费，不违反法律规定，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第四条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宿迁华美房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起7日内支付原告宿迁市金融资产管理有限公司违约金（截至2018年5月22日为13542578元；以150335578.95元为基数，自2018年5月23日起按月利率2%计算至实际给付之日止；但上述实际给付的总金额不得超过原告宿迁市金融资产管理有限公司主张的30067115.8元）；
二、被告宿迁华美房地产开发有限公司若未按第一项判决履行，则将（2018）苏1311民特2号民事裁定书裁定的拍卖、变卖华美公司位于江苏省宿迁市宿豫区王沟居委会不动产权证书为宿国用（2011）第7362号未建部分（160亩）的土地使用权以及位于宿迁市宿豫区王沟居委会的江山春好苑在建工程16#102、103、104；17#101、102；18#101、102；19#101、102；23-2#101、102；25#102、103、104；26#102、103、104；65#102，所得价款分别在17000万元和22780万元的最高额抵押限额内用以一并优先清偿原告宿迁市金融资产管理有限公司受让的上述违约金。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费192136元，减半收取96068元，由被告宿迁华美房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费192136元。
审判员 侯顺忠
二〇一八年五月二十二日
书记员 邵曼华
附录法律条文
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。