天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第5523号
原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行，住所天津市华苑产业区榕苑路海益国际2号楼4楼。
负责人王志咏，行长。
委托代理人黑建强，该行职工。
委托代理人崔莹，天津赫德律师事务所律师。
被告宋立章。
原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行（以下简称工行红旗路支行）与被告宋立章金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员夏青担任审判长，与助理审判员曲威、人民陪审员谢国珍组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黑建强、崔莹到庭参加诉讼，被告宋立章经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行红旗路支行诉称，2011年12月13日，中国工商银行股份有限公司天津黄河道支行（以下称工行黄河道支行）与被告签订《个人购房借款／担保合同》（以下称借款合同），约定被告向该支行借款30万元用于购房，贷款期限自2011年12月13日至2026年12月31日，以等额本息方式还款，执行中国人民银行同期基准利率标准，被告提供天津市河东区卫国道万兴花园××房屋作为抵押担保。2011年12月26日，工行黄河道支行与被告办理了抵押登记。2012年1月5日，该支行如约放款30万元。借款合同履行中，被告自2013年9月不能按约定履行还本付息义务，自2014年4月后再未履行，经多次催收未果。因工行黄河道支行已与原告合并，故原告起诉要求判令：1、被告偿还原告借款本金275631.85元、支付截至2015年4月21日的利息25868.68元及至实际还款之日的利息、罚息、复利；2、原告可对被告的抵押物（天津市河东区卫国道万兴花园××房屋）折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告宋立章经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
原告为支持其主张向本院提交证据如下：1、借款合同；2、借款凭证；3、逾期清单、催收通知书；4、同意抵押声明；5、抵押权证；6、工商银行红旗路支行与黄河道支行合并调整通知。
经审理查明，2011年12月13日，工行黄河道支行与被告宋立章签订编号为“【天】字【工】行【黄河道】支行（2011）年【191】号”的借款合同，约定被告向工行黄河道支行借款30万元个人购置住房贷款，用于购买河东区卫国道万兴花园××号房屋，贷款担保方式为抵押，合同项下贷款期限15年，自2011年12月13日至2026年12月13日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款法；被告未按合同约定日期偿还的贷款，工行黄河道支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定；被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约；发生违约情形的，工行黄河道支行有权宣布本合同和该行与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
合同另约定，被告自愿以贷款购买的天津市河东区卫国道万兴花园××号房屋向工行黄河道支行提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工行黄河道支行实现债权的费用和被告所有其他应付费用；发生贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未予清偿的情形时，工行黄河道支行可以与被告协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，该支行可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2011年12月26日，工行黄河道支行与被告在天津市河东区房地产管理局对上述房屋办理了抵押登记，期限自2011年12月13日至2026年12月13日。
2012年1月5日，工行黄河道支行向被告放款30万元，并注明贷款期限为2012年1月5日至2027年1月5日。
合同履行过程中，被告自2014年4月5日起再未履行还本付息义务，截至2015年4月21日已累计拖欠本金17941.62元、利息25868.68元。截至同一日，宋立章已还本金24368.15元，尚未偿还的全部本金余额为275631.85元。
2014年11月21日，工行黄河道支行与原告合并，合并后的名称为原告现名称。
另查，因被告下落不明，本院于2015年8月29日在《人民法院报》刊登公告，向被告送达了开庭传票、起诉状副本等法律文书，公告费原告已预付。
上述事实有双方当事人陈述及原告提交的证据佐证在案，本院予以确认。
本院认为，工行黄河道支行与被告签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。该支行与原告合并后，其在借款合同中的权利、义务依法由原告继受。现被告违反合同约定，连续未还款的期数已超过三期，属借款合同约定的违约情形，应承担违约责任。原告主张借款合同项下所有未还本金立即到期，要求被告返还全部贷款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。如被告未履行上述清偿义务，原告有权依照借款合同约定对被告提供的抵押物行使抵押权，并就该抵押物所得的价款优先受偿。另，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告宋立章返还原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行贷款本金275631.85元，给付截至2015年4月21日的利息25868.68元，并按编号为“【天】字【工】行【黄河道】支行（2011）年【191】号”的《个人购房借款／担保合同》约定的利息、罚息、复利计算方法支付自2015年4月22日至本判决确定给付之日所产生的利息、罚息、复利；
二、如被告宋立章未按上述给付期限履行给付义务，原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行有权申请对抵押物（天津市河东区卫国道万兴花园××号房屋）依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告宋立章继续清偿，拍卖后如有剩余价款返还被告宋立章。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5823元，公告费560元，由被告宋立章负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 夏 青
代理审判员 曲 威
人民陪审员 谢国珍
二〇一六年一月三十日
书 记 员 赵 满
附：本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。