上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第6250号
原告中国建设银行股份有限公司上海南汇支行，住所地上海市浦东新区。
负责人唐伟忠，行长。
委托代理人何志刚，北京君泰律师事务所上海分所律师。
委托代理人匡琼，北京君泰律师事务所上海分所律师。
被告王周松，男，1978年6月20日生，汉族，住浙江省。
被告赵华丽，女，1978年10月9日生，汉族，住浙江省。
被告王虹富，男，2004年1月8日生，汉族，住浙江省。
被告王虹茜，女，2006年4月28日生，汉族，住浙江省。
原告中国建设银行股份有限公司上海南汇支行（以下至判决主文前简称建设银行南汇支行）与被告王周松金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2015年7月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人匡琼到庭参加了诉讼。被告王周松、赵华丽、王虹富、王虹茜经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行南汇支行诉称，2007年9月3日，被告王周松与原告签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定：被告王周松向原告借款人民币40.9万元，期限为360个月，借款期限起始日以放款日的个人贷款支付凭证所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应顺延。贷款利息按月支付，合同签订时的个人住房商业性贷款利率为浮动利率，即为基准利率。基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。被告王周松应按照等额本息还款法进行还款。若被告王周松未按合同约定的借款期限期满前按时、足额归还贷款本息，对个人住房商业性贷款如有拖欠，原告有权对拖欠的本金和利息按拖欠天数在上述合同约定的贷款利率水平上加收50％的罚息率计收罚息。罚息率与贷款利率同步调整。如被告王周松未按合同约定履行或完全履行个人住房商业性贷款的还款义务时，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，有权依法处分抵押物。原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告王周松承担。合同还约定：被告将其购买的位于上海市浦东新区祝桥镇祝城路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。该抵押物于2007年10月31日办理了抵押登记。此外，被告赵华丽与被告王周松系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，且用于夫妻共同生活，系夫妻共同债务。故被告赵华丽应对上述债务承担共同还款责任。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按约履行还款义务。为此，原告诉至本院，诉请：1、请求判令被告王周松、赵华丽归还借款本金370，931.71元，并支付截至2015年3月6日的利息10，158.98元和逾期利息219.57元；2、请求判令被告王周松、赵华丽支付自2015年3月7日起至实际清偿之日止的逾期利息（逾期利息以欠款本金为基数，利率按贷款利率上浮50%计算）；3、请求判令被告王周松、赵华丽偿付原告律师费14，100元；4、请求判令原告有权与被告王周松、赵华丽、王虹富、王虹茜协议，以其所有的坐落于上海市浦东新区祝桥镇祝城路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、请求判令本案诉讼费、保全费由所有被告承担。
被告王周松、赵华丽、王虹富、王虹茜未应诉答辩。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人住房商业性抵押借款合同》，证明原告与被告王周松之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务；
证据2、房地产抵押登记证明，证明被告王周松、赵华丽、王虹富、王虹茜为借款以其所有房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记；
证据3、结婚证，证明被告王周松、赵华丽系夫妻关系，故被告王周松、赵华丽应对债务承担共同还款责任。
证据4、借款凭证，证明原告履行了放款义务；
证据5、《聘请律师合同》、律师费发票，证明原告为本案支出律师费14，100元；
证据6、对账单，证明被告王周松、赵华丽拖欠本息情况；
被告王周松、赵华丽、王虹富、王虹茜未提供证据材料。
鉴于被告王周松、赵华丽、王虹富、王虹茜未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，原告与被告王周松签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告王周松未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告要求被告王周松归还欠款本金、利息和逾期利息具有事实和法律依据，本院予以支持。抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。上述借款形成于被告王周松与被告赵华丽夫妻关系存续期间，依法应为两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同承担清偿责任。被告王周松、赵华丽、王虹富、王虹茜经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王周松、赵华丽应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海南汇支行借款本金370，931.71元；
二、被告王周松、赵华丽应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海南汇支行截至2015年3月6日的利息10，158.98元和逾期利息219.57元；
三、被告王周松、赵华丽应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海南汇支行自2015年3月7日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（以借款本金370，931.71元为基数，按原告中国建设银行股份有限公司上海南汇支行与被告王周松签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的方式计算）；
四、被告王周松、赵华丽应于本判决生效之日起十日内支付原告律师费14，100元；
五、如被告王周松、赵华丽不履行上述第一至四项还款义务的，原告可与被告王周松、赵华丽、王虹富、王虹茜协议，以其位于上海市浦东新区祝桥镇祝城路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告王周松、赵华丽继续清偿；
案件受理费7，231元，公告费560元，共计7，791元，由被告王周松、赵华丽、王虹富、王虹茜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 乐新祥
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。