湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初2085号
原告：郭忆群。
委托诉讼代理人：谭届人、谈云富，均系湖北忠三（黄石）律师事务所律师。
被告：黄雪梅。
原告郭忆群与被告黄雪梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭忆群的委托诉讼代理人谭届人、谈云富、被告黄雪梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金650000元及利息17333元、罚息13000元（利息、罚息计算至债务全部清偿之日止，现暂计至2016年10月19日止），以上合计680333元；2、判令被告承担本案其他费用。审理中，原告明确诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金650000元及利息17333元、罚息13000元（计算至2016年10月19日止），并以本金650000元为基数，从2016年10月20日起至本金全部清偿之日止按月利率2%计付利息；2、判令被告承担律师费38000元。事实与理由：2015年9月初，被告通过朋友介绍与原告相识，称其经营的茶楼目前资金周转困难，愿意用自己名下位于黄石市经济技术开发区白马路1号1号楼1单元3003室的房产作为借款抵押资产，向原告提出借款650000元，借款期限为一年。因各方面因素，原告同意借款给被告。为此，双方于2015年9月10日签订一份《借款合同》，合同中对借款金额、期限、利息、逾期罚息、借款抵押房产、违约金、争议解决方式等均作了明确约定，双方对此亲笔签名予以确认。同时，双方到黄石市房产局将被告名下位于黄石市经济技术开发区白马路1号1号楼1单元3003室的房产办理了抵押登记手续，将此房产作为该笔借款的担保财产抵押给原告。上述手续完成的同日，原告将借款650000元按约汇至被告银行账户。在随后的一年期限里，被告虽将借款期间利息都按约支付给原告，但在借款期限快到期时，向原告明确表示不能偿还借款本金，提出延期。目前原告因急需资金办理其他事务，无法答应被告延期的请求，双方为此未达成共识。借款期限届满后，被告未能按约偿还借款，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告辩称，借款650000元属实，罚息不应承担，被告认可月利率2%，除此之外的利息不予认可，且被告已支付了13个月的利息。律师费38000元过高，不应由被告承担。
本院经审理认定事实如下：被告因资金周转需要，通过中介公司向原告借款。2015年9月10日，原、被告签订一份《借款合同》，约定，被告向原告借款650000元，并以自有的坐落于经济技术开发区白马路1号1号楼1单元3003、3003跃，房屋所有权证号黄房权证经字第××号的房产全部价值及该房产所占用范围内的国有土地使用权同时抵押给原告，作为向原告借款650000元的还款保证；借款月利率为2%即13000元，借款期限从2015年9月10日起至2016年9月10日止；被告每月10日支付利息，原告领到他项权证后当天放款，计息时间以原告放款时间为准，被告逾期付息应按逾期天数，每日支付给原告借款本金的万分之0.05计算罚息；被告逾期偿还本金达三个月以上，应另支付给原告按借款本金30%计算的违约金；原告行使担保债权时可向黄石港区法院起诉解决，被告自愿接受以所欠原告的借款本息、罚息、违约金加上拍卖所需费用作为拍卖起价；不成功后减价的拍卖程序，由被告承担诉讼、执行过程中原告收回借款债权和实现抵押权的一切费用（包括律师费、诉讼费、执行费等）。同日，被告向原告出具一份抵押担保承诺书，并与原告签订了一份《房地产抵押登记合同》，均约定将被告名下位于经济技术开发区白马路1号1号楼1单元3003、3003跃、建筑面积230.19平方米、房屋所有权证号为黄房权证经字第××号房屋作为向原告借款650000元的抵押担保，担保范围为主债合同的本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的全部相关费用，抵押期一年即2015年9月10日起至2016年9月10日止。上述合同签订后，原告于2015年9月10日通过银行转账方式汇入被告账户624000元，被告同时向原告出具书面借条一张，约定向原告借款650000元。2015年9月14日，原、被告在房产部门办理了房屋抵押登记手续，房屋坐落于黄石市经济技术开发区白马路1号1号楼1单元3003、3003跃，房屋他项权利人为原告。此后，被告每月按月利率2%即13000元从2015年11月10日起另行支付了11个月的利息至2016年10月9日止，此后再未偿本付息，双方故而成讼。
另查明，原告因本案诉讼与湖北忠三（黄石）律师事务所签订委托代理合同，并于2016年11月30日支付律师费38000元。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应属合法有效，借款双方应按合同约定履行各自义务。原告已按约给付借款本金，被告应当按照约定的期限返还借款。因为利息是根据本金被占有期限而产生的，被告在借款当日因没有产生利息就扣减了26000元利息，故该笔“利息”违反法律规定，应从本金中予以扣除。故本案的实际借款本金为624000元，被告应当按照实际借款数额即624000元返还借款并计算利息。原、被告对逾期还款既约定利息，又约定违约金、罚息，实质是以另一种方式变相提高利息，超出了法律规定上限年利率24%，对于超出部分利息，本院不予支持。从2015年9月10日至2016年10月9日止的利息应为162240元（624000元×年利率24%÷12个月×13个月），被告另行支付了11个月利息143000元（13000元×11个月），尚剩余19240元利息未支付。从2016年10月10日起至2016年10月19日止，被告拖欠的利息应为4160元（624000元×年利率24%÷12个月÷30日×10日。故截至2016年10月19日止，被告拖欠的利息应为23400元（19240元＋4160元），对于2016年10月20日之后的利息，被告应以借款本金624000元为基数，按年利率24%计付。对于原告主张的律师费诉求，因《借款合同》对此进行了约定，该约定并未违反法律、行政法规的禁止性规定。湖北忠三（黄石）律师事务所收取的38000元律师费没有超出《湖北省律师服务收费政府指导价标准》的规定，故原告要求被告支付38000元律师费的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（一）项之规定，判决如下：
一、被告黄雪梅于本判决生效后五日内向原告郭忆群偿付借款本金624000元、利息23400元（截至2016年10月19日止）及2016年10月20日之后的利息（以借款本金624000元为基数，从2016年10月20日起至本金清偿完毕之日止按年利率24%计付）以律师费38000元。
二、驳回原告郭忆群的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5301元（已减半收取），由被告黄雪梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币10602元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户行：农行黄石市分行团城山支行，户名：法院诉讼费汇缴财政专户，账号17×××29。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 刘青青
二〇一六年十二月八日
书记员 肖 君