杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第5240号
原告：南京银行股份有限公司杭州分行。营业场所：杭州市下城区凤起路432号金都杰地大厦1-6层。
负责人：潘建宁，分行行长。
委托代理人：雷正轰、张仁贵，浙江正允律师事务所律师。
被告：桐乡世贸中心有限公司。住所地：浙江省桐乡市梧桐街道振东新区世纪大道***号。
法定代表人：卢小丰。
被告：卢小丰，男，汉族，1971年10月23日出生，户籍地浙江省东阳市。
被告：吴玉霞，女，汉族，1973年9月24日出生，户籍地浙江省东阳市。
被告：浙江春天实业集团有限公司。住所地：浙江省东阳市六石工业区。
法定代表人：卢小丰。
原告南京银行股份有限公司杭州分行（以下简称南京银行杭州分行）为与被告桐乡世贸中心有限公司（以下简称是世贸公司）、卢小丰、吴玉霞、浙江春天实业集团有限公司（以下简称春天公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年12月11日向本院起诉，本院于同日受理本案后，依法组成合议庭进行审理。在审理过程中，原告南京银行杭州分行申请追加春天公司为被告，本院依法予以准许。本案于2016年4月26日公开开庭进行了审理，原告南京银行杭州分行的委托代理人雷正轰到庭参加诉讼，被告世贸公司、卢小丰、吴玉霞、春天公司经本院依法传唤，无正当理由未�庭应诉，不影响本案的审理。现已审理终结。
原告南京银行杭州分行起诉称：2013年3月25日，原告与被告世贸公司签订编号为Ba3200113032500001号《人民币固定资产借款合同》，合同约定：1、借款金额为7000万元；2、借款期限8年，2013年3月25日至2021年3月24日止；3、贷款利息按季结息，每季末月第20日为结息日；4、利率为浮动利率，利率为中国人民银行公布施行的与借款合同借款期间所对应的同期同档次借款利率水平上浮20%；5、借款本金还款方式为：自贷款发放日起每季末月的第20日借款人应归还本金218.75万元；6、对罚息、复利、保证人、抵押人等权利义务、违约责任、争议的解决等进行了约定。2013年3月25日，原告与被告卢小丰、吴玉霞分别签订编号为Ea1200113032500015、Ea1200113032500014《保证合同》，合同约定：1、为确保原告与“被告世贸公司”签订的《人民币固定资产借款合同》（合同编号为Ba3200113032500001）的履行，被告卢小丰、吴玉霞提供连带责任保证担保；2、担保主债权金额为：本金7000万；3、保证方式为：连带责任保证；4、担保范围为：主债权及利息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的有关费用，并对双方就各自的权利义务、保证期间、违约责任、争议解决等事项作了约定。2013年3月25日，原告与被告世贸公司签订编号为Ea2200113032500020的《抵押合同》，合同约定：1、为确保原告与“世贸公司”签订的《人民币固定资产借款合同》（合同编号为Ba3200113032500001）的履行提供抵押担保；2、担保主债权金额为：本金7000万；3、抵押物为：坐落于“桐乡市振东新区世纪大道235号桐乡世贸中心1幢”的房产及土地【房产证号：桐房权证桐字第××，土地证号：桐国用（2010）第103**号】；4、抵押担保范围为：主�权及利息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的有关费用，并对双方就各自的权利义务、违约责任、争议解决等事项作了约定。合同签订后次日即2013年3月26日办理出编号为“桐房他证桐字第000937**号”他项权证。上述合同签订后，原告依约于2013年3月26日发放了7000万元的贷款。2013年5月9日，原告与被告春天公司签订编号为Ea120130509001《保证合同》，合同约定：1、为确保原告与“被告桐乡世贸中心有限公司”签订的《人民币固定资产借款合同》（合同编号为Ba3200113032500001）的履行，被告浙江春天实业集团有限公司提供连带责任保证担保；2、担保主债权金额为：本金7000万；3、保证方式为：连带责任保证；4、担保范围为：主债权及利息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的有关费用，并对双方就各自的权利义务、保证期间、违约责任、争议解决�事项作了约定。然被告世贸公司未按照合同的约定支付利息、归还本金，各担保人也未按照保证合同的约定承担保证责任。截至目前尚欠贷款本金5031.25万元，贷款利息支付至2015年6月20日，2015年9月21日支付部分贷款利息304.03元，按照借款合同规定应于2015年9月20日按季归还的218.75万元贷款本金没有偿还。各被告的行为侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令：1、原告与被告世贸公司于2013年3月25日签订的编号为Ba3200113032500001号《人民币固定资产借款合同》提前到期，被告世贸公司偿还原告借款本金人民币5031.25万元，贷款利息、罚息、复利155.840675万元；上述金额合计：5187.090675万元（暂计算至2015年12月8日，自2015年12月9日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定另行计付）。2、被告偿付原告为实现本案债权而支�的律师代理费30.1875万元。上述两项金额共计人民币：5217.278175万元。3、被告卢小丰、吴玉霞对上述第一项、第二项承担连带清偿责任。4、原告就被告世贸公司抵押的坐落于“桐乡市振东新区世纪大道235号桐乡世贸中心1幢”的房产及土地【房产证号：桐房权证桐字第××，土地证号：桐国用（2010）第10371号】折价或拍卖、变卖所得价款在7000万最高本金限额内所产生的债务总额内对上述第一、第二项债权优先受偿。5、本案的案件受理费、财产保全申请费等由被告承担。在审理过程中，原告变更第三项诉讼请求为被告卢小丰、吴玉霞、春天公司对上述第一项、第二项承担连带清偿责任。
为证明上述事实，原告南京银行向本院提交如下证据：
1、《贷款保证担保承诺书》三份；
2、《保证合同》三份；
3、《股东会决议》二份；
4、《抵押合同》及他项权证各一份；
证据1-4共同证明被告卢小丰、吴玉霞、春天公司承担保证责任，被告世贸公司承担抵押担保责任的事实。
5、《股东会决议》一份；
6、《借款申请书》一份；
7、《人民币固定资产借款合同》一份；
8、《借款借据》一份；
证据5-8共同证明被告世贸公司向原告借款70000000元的事实。
9、浙江法院公开网信息一份，证明世贸公司面临大量的诉讼案件和执行案件，根据合同原告可要求被告世贸公司贷款提前到期。
10、《委托代理合同》一份，证明原告为实现债权而支出律师代理费301875的事实。
被告世贸公司、卢小丰、吴玉霞、春天公司未到庭应诉，也未提交证据，系自动放弃答辩、举证及质证权利。
原告南京银行杭州分行提交的证据1-10，经其当庭举证，并提交原件核对，本院认为上述证据，来源合法，能相互佐证案件事实，对案件具有证明效力，本院均予以采信。
综上，根据当事人当庭举证及陈述的情况，本院认定案件事实如下：
2013年3月25日，原告南京银行杭州分行与被告世贸公司签订编号为Ba3200113032500001的《人民币固定资产借款合同》，约定：借款金额70000000元，借款期限8年，自2013年3月25日起至2021年3月24日止；借款利率为浮动利率，利率为中国人民银行公布施行的与本借款合同借款期间所对应的同期同档次借款利率水平上上浮20%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，对逾期借款，从逾期之日起按罚息利率计收利息；对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；世贸公司发生或�及诉讼或仲裁案件的，南京银行杭州分行有权提前收回合同项下已形成的借款债权或/及解除合同；世贸公司发生违约情形的，应赔偿原告因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费等）；合同还约定其他权利义务。
同日，原告南京银行杭州分行与被告卢小丰、吴玉霞分别签订编号为Ea1200113032500015、Ea1200113032500014《保证合同》，卢小丰、吴玉霞分别出具贷款保证担保承诺书。约定：合同项下被担保的主债权本金为70000000元；保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；保证方式为连带责任保证担保；保证担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告南京银行杭州分行为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费�执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）；还约定了其他权利义务。
同日，原告南京银行杭州分行与被告世贸公司签订编号为Ea2200113032500020的《抵押合同》。合同约定为确保世贸公司与南京银行杭州分行签订的《人民币固定资产借款合同》（Ba3200113032500001）的履行，世贸公司为上述合同项下债务提供抵押担保，担保主债权本金为人民币70000000元；抵押担保的范围为主债权及利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及银行为实现债权而发生的有关费用；提供的抵押物为坐落于“桐乡市振东新区世纪大道235号桐乡世贸中心1幢”的房产及土地（房产证号：桐房权证桐字第××，土地证号：桐国用（2010）第103**号）。
同日，世贸公司作出单笔担保股东会决议，同意为债务人世贸公司自2013年3月25日起至2021年3月24日止在南京银行形成的金额为70000000元的债务提供抵押担保，承担担保责任，如因本决议不合法、不符合公司章程规定造成贷款人损失的，由公司及在本决议上签名的股东承担连带赔偿责任。2013年5月9日，被告春天公司向原告出具《贷款保证担保承诺书》，并与南京银行杭州分行签订编号为Ea120130509001《保证合同》，约定：合同项下被担保的主债权本金为70000000元；保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；保证方式为连带责任保证担保；保证担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告南京银行杭州分行为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）；还约定了其他权利义务。
2013年3月26日，南京银行杭州分行与世贸公司办理了抵押登记，他项权利人为南�银行杭州分行，他项权证号为桐房他证桐字第000937**号。同日，原告南京银行杭州分行向被告世贸公司发放贷款70000000元。世贸公司在2015年9月21日支付部分贷款利息304.03元后，未再支付本息。2015年10月起，世贸公司有作为被告的诉讼案件和执行案件发生。截至2015年12月8日，世贸公司尚欠原告南京银行杭州分行贷款本金人民币50312500元；利息、罚息、复利为1558406.75元。另查明，为本案诉讼，南京银行杭州分行与浙江正允律师事务所签订《委托代理合同》，并为此支付律师代理费301875元。
本院认为，原告南京银行杭州分行与被告世贸公司签订的《人民币固定资产借款合同》、《抵押合同》以及与被告卢小丰、吴玉霞、春天公司签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应依法确认有效，各方当事人均应当按合�严格履行。南京银行杭州分行根据合同约定向世贸公司发放了贷款，但世贸公司未按约归还借款本息，卢小丰、吴玉霞、春天公司未履行保证担保义务，世贸公司也未履行抵押担保责任，均应承担相应的民事责任。南京银行杭州分行根据合同约定宣布贷款提前到期并主张世贸公司归还贷款本金人民币50312500元及支付利息、罚息、复利1558406.75元的请求，本院予以支持。对于南京银行杭州分行主张的律师费用，本院予以支持。因被告世贸公司以名下桐乡市振东新区世纪大道235号桐乡世贸中心1幢的房产及土地为其债务提供了担保，故若被告世贸公司未能清偿债务，则原告有权对上述房屋以及所属土地使用权折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿。同时被告卢小丰、吴玉霞、春天公司又为被告世贸公司的债务提供了连带责任保证，主债务本金余额在双方约定的保证担保范�内，故亦应承担连带清偿责任，原告的该诉讼请求本院予以支持。被告世贸公司、卢小丰、吴玉霞、春天公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告桐乡世贸中心有限公司在本判决生效后十日内归还原告南京银行股份有限公司杭州分行贷款本金50312500元。
二、被告桐乡世贸中心有限公司在本判决生效后十日内支付原告南京银行股份有限公司杭州分行截至2015年12月8日的利息、罚息、复利共1558406.75元（此后按涉案的《人民币固定资产借款合同》约定计算至实际履行完毕之日止）。
三、被告桐乡世贸中心有限公司在本判决生效后十日内支付原告南京银行股份有限公司杭州分行律师费301875元。
四、若被告桐乡世贸中心有限公司未履行上述一、二、三项付款义务，原告南京银行股份有限公司杭州分行有权就被告桐乡世贸中心有限公司名下位于桐乡市振东新区世纪大道235号桐乡世贸中心1幢的房产及土地（他项权证号：桐房他证桐字第000937**号）折价、拍卖或变卖后的价款在70000000元最高债权本金余额范围内优先受偿。
五、被告卢小丰、吴玉霞、浙江春天实业集团有限公司各自对被告桐乡世贸中心有限公司上述一、二、三项付款义务在70000000元最高债权本金余额范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法�第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币302664元、保全费5000元，合计307664元，由被告桐乡世贸中心有限公司、卢小丰、吴玉霞、浙江春天实业集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 叶东晓
审 判 员 石 敏
人民陪审员 王佳琦
二〇一六年九月七日
代书 记员 夏 璐