贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0113民初689号
原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行，住所地贵阳市白云区同心西路109号。
负责人王威，男，系该行行长。
委托代理人莫靖宇，男，壮族，1969年11月23日生，系该行员工，住贵阳市白云区。代理权限：特别代理。
被告吴曼君，女，侗族，1984年9月9日生，住贵阳市云岩区。
被告黄方青，男，侗族，1983年4月4日生，住贵州省黎平县。
被告贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵阳市南明区花果园大街1号。
法定代表人肖春明，男，系该公司总裁。
委托代理人陈子靳，男，1992年4月28日生，汉族，系该公司员工，住贵阳市南明区。代理权限：特别代理。
原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行诉被告吴曼君、黄方青、贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称“宏益房开”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行的委托代理人莫靖宇、被告宏益房开的委托代理人陈子靳到庭参加了诉讼。被告吴曼君、黄方青经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：2012年8月1日，被告因购房之需向原告贷款189000元，贷款期限20年。双方为此签订了《个人购房担保借款合同》。其中，被告宏益房开作为保证人在合同上签字盖章。2015年8月1日起，被告未如约履行还款义务，截止2016年1月1日，累计逾期已达多期。为此，原告起诉至法院，请求判令：一、被告偿还原告贷款本金174157.8元、利息5460.34元，本息合计179618.14元（暂算至2016年1月19日，实际金额应按借款合同约定计算至贷款还清之日），利随本清；二、依法判令原告对贵阳市××花果园后街彭家湾“花果园五里冲项目”U1区11栋2单元26层4号房屋享有抵押权，并可通过依法处置抵押物优先偿还被告所欠原告贷款本息及为实现债权所支付的费用；三、诉讼费及原告为实现债权的一切费用由被告承担。
原告为支持其主张的事实、理由及诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
1、原告营业执照、法人代表身份证明书，法人身份证、被告身份证、户口本、结婚证、户籍证明。证明（1）原、被告主体资格；（2）被告吴曼君、黄方青系夫妻关系。被告宏益房开无异议。
2、个人房地产贷款申请表、借款凭证、他项权证、《个人购房担保借款合同》。证明原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为189000元、借款期限为20年。其中，被告宏益房开是担保人。被告宏益房开对真实性无异议。
3、收入证明。证明被告的收入情况。被告宏益房开无异议。
4、预告登记证。证明被告购买的房屋已经办理了预售合同备案登记。被告宏益房开无异议。
6、还款流水清单。证明被告尚欠本金174157.8元和利息未支付。被告对真实性不予认可，认为截止时间有手动更改的痕迹。表格显示的数据截止到2015年7月26日。
被告吴曼君、黄方青未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。
被告宏益房开辩称：一、对事实部分无异议，利息应当计算至判决确定的时间为止；二、原告第三项诉请应明确费用的金额和用途。
被告宏益房开未提交证据证明其辩解意见。
经审理查明：被告吴曼君、黄方青系夫妻关系。2012年8月1日，被告吴曼君因购买贵阳市××花果园后街彭家湾“花果园五里冲项目”U1组团11栋2单元26层4号房屋之需与原告签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）。其中，被告宏益房开作为保证人在《借款合同》上签字盖章。合同约定被告吴曼君向原告借款人民币189000元，借款期限20年，自2012年8月1日起至2032年7月31日止，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，每期还款日为借款发放日对应日。另外，原、被告双方在《借款合同》中约定，被告吴曼君以其所购的位于贵阳市××花果园后街彭家湾“花果园五里冲项目”U1组团11栋2单元26层4号房屋作为抵押担保。保证和担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等原告为实现债权的一切费用。合同签订后，原告向被告吴曼君发放借款人民币189000元，并向被告吴曼君出具个人借款凭证。2013年4月22日，原告取得上述房屋的抵押权预告登记证（证号：筑房预南明字第Y1335320号）。此后，被告如约归还了借款本金14842.2元和利息。自2015年8月1日起，被告未再履行还款付息义务。
上述事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、他项权证、还款流水清单、结婚证、户口本及开庭笔录等在卷佐证，本院予以采信，作为定案依据。
本院认为：原告与被告吴曼君、宏益房开签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受法律保护。本案中，原告依约向被告吴曼君足额发放借款，被告吴曼君未按约履行还款付息的义务，故原告诉请被告吴曼君还款付息，于法有据，本院予以支持。被告宏益房开作为连带保证人，亦应当承担连带清偿责任。另外，被告黄方青与被告吴曼君系夫妻关系，借款系在双方婚姻关系存续期间所借，故被告黄方青应与被告吴曼君共同承担还本付息的义务。关于原告诉请的本金及利息，因被告吴曼君、黄方青已归还本金14842.2元及至2015年7月31日止的利息，故被告吴曼君、黄方青还应归还的本金为189000元-14842.2元＝174157.8元，还应支付的利息从2015年8月1日起算至本金付清之日止，利息按照双方签订的《借款合同》计算。关于原告享有的抵押权，因原告取得位于贵阳市××花果园后街彭家湾“花果园五里冲项目”U1组团11栋2单元26层4号房屋的抵押权预告登记，且其系在主债权诉讼时效期间行使抵押权，故原告依法享有优先受偿的权利。关于原告诉请实现债权的其他费用，因其未提供证据予以证明，故本院不予支持。被告吴曼君、黄方青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃“举证、质证和辩论”的权利。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴曼君、黄方青于判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行借款人民币174157.8元及利息（利息自2015年8月1日起按原、被告于2012年8月1日签订的《个人购房担保借款合同》计算，直至该款还清之日为止）；
二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行对贵阳市南明区花果园后街彭家湾“花果园五里冲项目”U1组团11栋2单元26层4号房屋享有抵押权，可优先受偿该房屋变卖、拍卖的价款；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3892元，由被告吴曼君、黄方青、贵阳宏益房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人应在本判决书规定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请执行。逾期，则丧失向人民法院申请强制执行的权利。
审 判 长 王 一
代理审判员 刘 玉
人民陪审员 管伟良
二〇一六年七月十七日
书 记 员 潘 瞾