湖南省衡南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民二初字第256号
原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司。
法定代表人邬小平，董事长。
委托代理人（特别授权）刘宏荣，男，汉族，系原告单位工作人员。
被告阳学友，男，汉族。
被告余兰兰，女，汉族，系被告阳学友之妻。
原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司（以下简称衡南农商银行）与被告阳学友、余兰兰借款合同纠纷一案，于2015年11月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员谭海鹰担任审判长，审判员邓顺香、人民陪审员李彭伟参加的合议庭，书记员贺城担任法庭记录，于2015年12月21日公开开庭进行了审理，原告衡南农商银行的委托代理人刘宏荣到庭参加了诉讼。被告阳学友、余兰兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月12日，被告阳学友与原告签订最高额借款合同，最高借款额度为20万元，借款用途为购货车，被告使用借款额度期限为36个月，即自2013年8月12日起至2016年8月12日止，在上述期限内，被告可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔借款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，被告可以根据需要在借款时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的起始日、到期日、期限、利率及金额以被告签字确定的放款确认书为准。且在2013年8月12日被告阳学友与原告签订了最高额抵押合同，以其与被告余兰兰夫妻共有的座落于衡南县新县城雅园路（电力局住宅BC栋）房产权证号为：南房权证字第180437**号的604B室住房一套，作为借款抵押担保，并在衡南县房产局办理了南房他证字第180073**号房屋抵押他项权证。2014年8月13日原告依约向被告阳学友循环发放贷款20万元，在放款确认书上约定该借款期限为12个月，即2015年8月13日为最后还款日期，借款利率为年利率10.8878%，结息方式为按季计息。之后，被告阳学友已还清2015年3月31日之前的全部借款利息。借款到期后，经原告催收，被告仍未履行还款义务，故依法起诉，请法院判令：1、由被告阳学友、余兰兰共同偿还所欠原告借款本金20万元，并按年利率10.8878%计算支付利息从2015年3月31日起至借款还清之日止；2、确认原告对二被告的抵押财产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担。
为支持其诉讼主张，原告向本院提供了如下证据：
1、中国银监会湖南监管局文件湘银监复（2015）142号、原告的营业执照复印件。证明原告的主体资格。
2-1、二被告的身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件。证明二被告的身份信息及夫妻关系。
2-2、福祥便民卡与被告阳学友身份证复印件。证明原告将20万元贷款发放给了被告。
3-1、最高额借款合同复印件。证明被告阳学友与原告于2013年8月12日签订了最高额借款合同，约定借款额度为20万元，借款用途为购货车。
3-2、2014年8月13日福祥便民卡放款确认书复印件。证明被告于2014年8月13日进行了循环借款一次。
4-1、最高额抵押合同、房屋所有权证（南房权证字第180437**号）、国有土地使用权证（南国用（2013）第014260号）、房屋他项权证（南房他证字第180073**号）复印件。证明被告为贷款提供抵押担保，并在衡南县房产管理局办理了抵押登记。
4-2、2015年3月31日福祥便民卡还款确认书。证明被告偿还借款利息至2015年3月31日止。
5、贷款催收通知书。证明原告对被告进行了催收。
对原告提供的证据，经庭审核查，合议庭评议如下：原告提供的证据，内容客观真实，来源合法，且与本案具有关联，本院予以认定，作为本案的定案依据。
本院根据上述有效证据及庭审查明的情况确认以下案件事实：2013年8月12日，被告阳学友与原告签订最高额借款合同，最高借款额度为20万元，借款用途为购货车，被告使用借款额度期限为36个月，即自2013年8月12日起至2016年8月12日止，在上述期限内，被告可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔借款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，被告可以根据需要在借款时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的起始日、到期日、期限、利率及金额以被告签字确定的放款确认书为准。且在2013年8月12日被告阳学友与原告签订了最高额抵押合同，以其与被告余兰兰夫妻共有的座落于衡南县新县城雅园路（电力局住宅BC栋）房产权证号为：南房权证字第180437**号的604B室住房一套，作为借款抵押担保，并在衡南县房产局办理了南房他证字第180073**号房屋抵押他项权证。2014年8月13日原告依约向被告阳学友循环发放贷款20万元，在放款确认书上约定该借款期限为12个月，即2015年8月13日为最后还款日期，借款利率为年利率10.8878%，结息方式为按季计息。之后，被告阳学友已还清2015年3月31日之前的全部借款利息。借款到期后，经原告催收，被告仍未履行还款义务，故依法起诉。
本院认为：被告阳学友向原告借款用于购买货车，以被告阳学友、余兰兰夫妻共同所有的房产进行借款抵押担保，且办理了抵押登记手续，签订了最高额借款合同及最高额抵押合同，明确约定了借款期限及借款利率及抵押财产，双方所签订的借款合同及抵押合同均合法有效。原告依约向被告阳学友提供了借款，被告阳学友未按约定偿还借款本金及利息，尚欠原告借款本金20万元及2015年3月31日之后的利息，已构成违约，应负本纠纷的全部责任。被告余兰兰与被告阳学友系夫妻关系，对被告阳学友的上述债务有法定的共同清偿义务。故对原告要求二被告共同偿还借款本金200000元并按年利率10.8878%支付自2015年3月31日起至还清全部借款之日止的利息，并要求对抵押财产优先受偿的诉讼请求，理由充分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、由被告阳学友、余兰兰偿还给原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司借款本金200000元，并按年利率10.8878%支付自2015年3月31日起至还清全部借款之日止的利息，款限判决生效后十日内付清；
二、原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司对被告阳学友、余兰兰共有的用于借款抵押的房屋（产权证号为南房权证字第180437**号）享有优先受偿权。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元，由被告阳学友、余兰兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 谭海鹰
审 判 员 邓顺香
人民陪审员 李彭伟
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 贺 城
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。