湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂江汉民二初字第01436-1号
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道709号建银大厦。
负责人任德奇，行长。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部，住所地武汉市汉口建设大道709号建银大厦。
负责人邓忠心，总经理。
上述两原告的委托代理人张力，湖北山河律师事务所律师。委托代理权限为一般授权。
被告代勇。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称原告建设银行省分行）、中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部（以下简称建设银行省分行营业部）与被告代勇金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月2日受理后，依法由审判员喻瑛担任审判长，与人民陪审员林瑾、刘绪早组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行省分行、建设银行省分行营业部的委托代理人张力到庭参加诉讼，被告代勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行省分行、建设银行省分行营业部诉称，2001年8月17日，原告建设银行省分行营业部与被告代勇签订了一份《个人住房公积金委托借款合同》，约定原告建设银行省分行营业部向被告代勇发放个人住房贷款人民币6万元，期限20年，自2001年8月17日起至2021年8月17日止，年息4.59%，逾期贷款按日万分之二点一计息。同日，双方还签订一份《个人住房公积金委托借款抵押合同》，约定以被告代勇所有的位于武汉市江岸区百步亭花园温馨苑AB区101栋4单元701的房屋为借款本息提供抵押担保。合同签订后，建设银行省分行营业部依约发放了贷款，但被告代勇拒不履行按月还款义务。根据双方签订的《个人住房公积金委托借款合同》约定，被告代勇连续两个月拖欠贷款本息、罚息及其他相关费用时，原告建设银行省分行营业部有权提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物。为了维护原告建设银行省分行营业部的合法权益，保障信贷资金的安全，原告建设银行省分行、建设银行省分行营业部诉至法院，请求判令：1、被告代勇偿还全部贷款本金36646.29元、利息2472.39元以及罚息307.59元，合计39426.27元（当前数额计算至2013年5月21日，以后发生的相关费用按银行系统内实际发生的费用为准，算至本息全部执行完毕之日）；2、原告建设银行省分行、建设银行省分行营业部对被告代勇抵押的房产享有优先受偿权；3、被告代勇承担本案诉讼费用及律师费。
被告代勇未到庭参加诉讼并发表答辩意见。
经审理查明，2001年8月17日，原告建设银行省分行下属原告建设银行省分行营业部与被告代勇签订《建设银行湖北省分行个人住房公积金委托借款合同》和《建设银行湖北省分行个人住房公积金委托借款抵押合同》，约定：被告代勇向原告建设银行湖北省分行营业部借款60000元用于购买、建造、大修自住住房；借款期限20年，自2001年8月17日起至2021年8月17日止；借款按年息4.59%计算；未按本合同约定的分次还款计划偿清的贷款为逾期贷款，建设银行省分行营业部有权对逾期贷款在逾期期间按日万分之二点一计收利息。合同还约定：借款人连续两个月拖欠贷款本息、罚息及其他相关费用，原告建设银行省分行营业部有权提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物（质物）。《建设银行湖北省分行个人住房公积金委托借款抵押合同》约定：被告代勇以其所有的坐落于武汉市百步亭花园温馨苑AB区101栋4单元701房屋对上述债务承担抵押担保责任，抵押担保范围包括贷款本金60000元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和龙卡信用卡中所欠透支金额的本息以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。
上述合同签订后，原告建设银行湖北省分行营业部依约于2001年12月6日将借款60000元发放给被告代勇。双方在房产管理部门办理了上述抵押房屋的他项权证。借款合同履行期间，被告代勇未按时还款，截止2013年5月21日，被告代勇下欠建设银行省分行营业部贷款本金36646.29元、利息2472.39元及罚息307.59元，共计39426.27元。原告建设银行省分行营业部多次催讨欠款未果，遂诉至本院。
另查明，原告建设银行省分行营业部属原告建设银行省分行设立的已领取营业执照的分支机构。
上述事实，有原告建设银行省分行、建设银行省分行营业部的陈述、被告代勇与建设银行省分行营业部签订的《建设银行个人住房公积金委托借款合同》、《建设银行湖北省分行个人住房公积金委托借款抵押合同》、贷款支付凭证、武汉市期房抵押证明等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告建设银行省分行营业部与被告代勇签订的《建设银行湖北省分行个人住房公积金委托借款合同》和《建设银行湖北省分行个人住房公积金委托借款抵押合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同。原告建设银行省分行营业部将借款发放被告代勇后，已全面履行合同义务。被告代勇未按约定期限归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因原告建设银行省分行营业部由原告建设银行省分行管理，故原告建设银行省分行、建设银行省分行营业部主张被告代勇偿还借款本息的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。被告代勇以其所有的房屋为该借款提供抵押担保后，在房屋管理部门办理了抵押物登记，故双方担保关系合法有效。在被告代勇未履行借款合同义务的情况下，原告建设银行省分行、建设银行省分行营业部主张对抵押房屋优先受偿的诉讼请求，具有合同约定及法律依据，本院予以支持。原告建设银行省分行、建设银行省分行营业部要求被告代勇承担律师费用的诉讼请求，因未能提交相应的证据予以证明，本院不予支持。被告代勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告代勇偿还原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行、中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部借款本金36646.29元；
二、被告代勇支付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行、中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部利息2472.39元及罚息307.59元，合计2779.98元（计算至2013年5月21日）；2013年5月21日以后的利、罚息，以借款本金36646.29元为基数，按合同约定利率标准计算至判决确定的给付之日止；
三、若被告代勇不履行上述第一、二项确定的义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行、中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部对被告代勇提供抵押的位于武汉市百步亭花园温馨苑AB区101栋4单元701号房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行、中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费786元、其他诉讼费用306元，以上共计1092元由被告代勇负担（此款原告建设银行省分行、建设银行省分行营业部已预付，被告代勇应随上述判决款项一并给付原告建设银行省分行、建设银行省分行营业部）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 喻 瑛
人民陪审员 林 瑾
人民陪审员 刘绪早
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 胡倩雯
速 录 员 王碧霞