江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第616号
原告中国工商银行股份有限公司无锡城中支行，住所无锡市人民路168号。
负责人朱皆康，该行行长。
委托代理人袁征，系江苏梁溪律师事务所律师。
委托代理人姚卫兴。
被告华达峰。
被告沈燕。
原告中国工商银行股份有限公司无锡城中支行（以下简称工行城中支行）与被告华达峰、沈燕借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行城中支行的委托代理人袁征、姚卫兴到庭参加诉讼，被告华达峰、沈燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行城中支行诉称：工行城中支行借给华达峰、沈燕19万元，借款期限为10年，在基准利率水平下浮10%确定年利率为5.895%，华达峰、沈燕以按月等额本息还款法归还借款本息，并以房产对上述借款提供抵押担保。合同履行过程中，华达峰、沈燕未按约还款。故要求判令华达峰、沈燕立即归还借款本金187662.24元及相应利息（计算至2014年3月21日为3749.67元，此后按年利率8.8425%计算），支付律师代理费7800元，实现抵押权，本案诉讼费由被告承担。
被告华达峰、沈燕未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年9月9日，工行城中支行与华达峰、沈燕签订个人购房借款担保合同一份，约定：工行城中支行借给华达峰、沈燕19万元；借款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，下浮10%确定年利率为5.895%，借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起按该次调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率；华达峰、沈燕以按月等额本息还款法归还借款本息；华达峰、沈燕未按合同约定偿还借款的，工行城中支行有权计收罚息，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%；若华达峰、沈燕连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，工行城中支行有权宣布贷款提前到期，要求华达峰、沈燕提前清偿借款本息及相关费用，直至解除合同；工行城中支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由华达峰、沈燕承担；华达峰以其所有的房产对上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息、罚息、违约金、补偿金及工行城中支行实现债权的费用等。合同订立后，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，房屋他项权人为工行城中支行，债权数额为19万元。工行城中支行于2013年9月13日依约划付了借款19万元，借款凭证载明，起息日为2013年9月13日，借款期限为10年，借款到期日为2023年9月13日。
合同履行过程中，华达峰、沈燕未按约还本付息，截至2014年3月，已连续四期逾期还款，现尚欠借款本金187662.24元及相应利息。工行城中支行遂提起诉讼。
又查明：2014年5月10日，工行城中支行与江苏梁溪律师事务所订立委托代理协议一份，约定，工行城中支行委托江苏梁溪律师事务所代理其与华达峰借款合同纠纷一案，并支付律师代理费7800元。
上述事实，有个人借款担保合同、借款凭证、房屋他项权证、借款人违约本金及利息表、委托代理协议、律师费发票、身份证等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：工行城中支行与华达峰、沈燕签订的个人购房借款担保合同合法有效。华达峰、沈燕未按约还本付息，截至2014年3月，已连续四期逾期还款，已构成违约，工行城中支行有权按合同约定主张提前收回全部借款本息并要求华达峰、沈燕承担律师费。合同双方已就抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，在华达峰、沈燕未按约还款的情况下，工行城中支行主张实现抵押权，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、华达峰、沈燕应于本判决发生法律效力之日起3日内归还中国工商银行股份有限公司无锡城中支行借款本金187662.24元及相应利息（计算至2014年3月21日为3749.67元，自2014年3月22日起至判决给付之日止，按年利率8.8425%计算利息），息随本清。
二、华达峰、沈燕于本判决生效后3日内支付中国工商银行股份有限公司无锡城中支行律师代理费7800元。
三、中国工商银行股份有限公司无锡城中支行有权对华达峰、沈燕抵押的房屋在19万元的范围内以折价、变卖或者拍卖的价款，对华达峰、沈燕的第一项还款及诉讼费用的给付优先受偿
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2720元，保全费1570元，公告费566元，合计4856元（由工行无锡城中支行预交，由华达峰、沈燕向其直接支付，本院不再退还，由华达峰、沈燕在本判决生效之日起3日内向工行城中支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：农业银行无锡市中山支行，帐号：63×××90）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 李 涛
人民陪审员 徐 健
二〇一四年十月二十日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出裁判，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。