湖南省凤凰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘3123民初1号
原告蒋某（反诉被告），女，住凤凰县沱江镇。
被告湖南省烟草公司湘西自治州公司（反诉原告），地址：吉首市。
法定代表人陆某某，该公司经理。
委托代理人易群，湖南四维律师事务所律师。
委托代理人刘涛，湖南四维律师事务所律师。
原告蒋某与被告湖南省烟草公司湘西自治州公司（以下简称州烟草公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年1月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2016年3月9日公开开庭进行了审理，原告蒋某、被告州烟草公司公司的委托代理人易群、刘涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋某诉称，2014年6月1日，被告委托湘西自治州金凤凰商贸有限公司对其门面进行招标竟租，原告通过竞争，租下被告位于凤凰县南华路烟草公司4号、5号门面，双方签订了《门面出租合同》。合同约定4、5号门面作为商业使用，租期从2014年6月1日起至2017年5月30日，年租金分别为15万元、14万元。2015年3月20日，凤凰县政府公告棚户区改造项目房屋征收范围，原告承租门面在征收范围内，被征收的门面将根据凤凰县棚户区改造中心片区房屋征收补偿安置方案进行补偿。因被告出租给原告的门面的土地使用证上是仓库用地，是被告改为门面商业使用，政府按征收文件规定只给被告按门面评估价值的80%补偿，并不给停产停业损失�偿和按时搬迁奖励。被告告之原告门面补偿只有门面装修折旧补偿和搬迁费，没有停产停业损失补偿和按时搬迁奖励，又以合同第八条推脱原告，拒绝给原告补偿。原告并不是要被告的赔偿，原告是要求被告按照政府征收补偿安置方案的标准，补偿自己应该得到的停产停业损失补偿和按时搬迁奖励。原、被告是在平等、诚信原则上签订了门面出租合同，合同有效期内，原告有门面经营权，原告已投入巨额资金经营，合同终止就必然产生停产停业损失补偿，所以要求法院判决被告补偿原告停产停业损失和按时搬迁奖共计312000元（即：5万／平方米×60平方米×7‰×12个月+6万搬迁奖=312000元），承担本案受理费。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、《凤凰县棚户区改造中心片区（含古城片区）房屋征收补偿安置方案》，欲证明原�应有停业损失、搬迁奖、搬迁费、装修费的事实，经质证，被告对证据的真实性没有异议，对其证明目的有意义，认为方案的补偿对象是房屋的所有权人，与原告无关，方案没有说明租赁户有补偿待遇，也规定了单位公房不享有搬迁补偿，经审查，对该证据的真实性，本院予以认定。
2、《门面租赁合同》2份，欲证明原告与被告的租赁关系，经质证，被告对证据的真实性没有异议，认为合同第八条已经明确规定因不可抗力的因素造成合同提前终止，被告只需要赔偿装修费等，经审查，该组证据证明了原、被告之间的租赁合同关系，本院予以认定。
3、照片1张，欲证明2015年3月20日原告与被告的合同已经解除的事实，经质证，被告对证据的真实性没有异议，但认为该公告没有终止原、被告之间的合同关系，经审查，对该组证据的真实性，本院予以认定。
4、《湖南下限店销售合同》，欲证明原告的停业停产损失的事实，经质证，被告有异议，认为不是原件，且与本案无关，不能证明原告的停业停产损失，经审查，本院认为该证据不足以证明原告的停业停产损失，对原告的证明目的不予采信。
被告州烟草公司辩称，被告作为被征收门面的产权人，理应是房屋征收补偿的对象，而原告作为承租人，按照我国法律的规定，并不属于征收补偿对象的范围，原告只能基于双方存在的民事合同关系来主张权利，无权要求被告按照征收补偿方案的标准对其进行停产停业损失的补偿。原、被告签订的租赁合同并没有约定停产停业损失，法律法规也无相关规定，政府的征收行为属于不可抗力，《门面出租合同》第八条约定，租赁期间，如因不可抗力的因素需提前收回门面的，被告只需退还原告租赁期内未到�月份的租金，适当补偿原告装修的折旧损失，原告也没有提供任何停产停业损失的依据，故原告要求被告补偿停产停业损失无事实法律依据。被告作一个国有单位，原告应该对其房屋为公房的性质很清楚，可原告还是自愿竞租，现在房屋面临征收，原告却依据征收补偿方案中对于直管公房和单位自管房不享有按时搬迁奖励的规定要求被告补偿，这根本不符合常理、常情，就算有搬迁奖励，也是对产权人的一种奖励，并非对承租人。故原告的诉请没有任何依据，被告也不存在任何过错，无需承担责任，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、湖南省烟草公司湘西自治州公司组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件及湘西自治州金凤凰商贸有限公司组织机构代码证，营业执照�身份证复印件，欲证明被告主体资格及湘西自治州金凤凰商贸有限公司主体资格的事实，经质证，原告无异议，经审查，对该组证据，本院予以认定。
2、《门面租赁合同》2份，欲证明原告承租4号5号门面，合同第八条规定因不可抗立的因素造成被告收回门面，被告只需要赔偿原告折旧费的事实，经质证，原告无异议，经审查，该组证据证明了原、被告之间的租赁合同关系，本院予以认定。
3、凤房权证沱江镇字第709XXX2**号房屋所有权证及凤国用（2010）第00XXX27号土地使用权证，欲证明原告承租的房屋为被告所有，无产权纠纷的事实，经质证，原告无异议，经审查，该组证据来源合法，本院予以认定。
4、《关于〈门面出租合同〉终止的通知》及邮寄回执，欲证明被告提前通知原告因凤凰县政府拆迁和征收，合同无法履行，所以提前终止合同，原告已经签收的事实，经质证，原告无异议，经审查，本院认定如下事实：2015年10月30日，被告通过邮政快递书面通知原告终止《门面出租合同》，原告已经签收的事实。
5、凤凰县烟草公司《关于解释南华路烟草公司门面有关补偿政策的请示》及凤凰县棚改中心片区指挥部的回函，欲证明原告主张的补偿问题，被告已经向凤凰县棚改中心片区指挥部请示，指挥部回函表示原告不享有其所主张的各种待遇，补偿只有产权人才享有的事实，经质证，原告无异议，经审查，对该组证据的真实性，本院予以认定。
6、《凤凰县棚户区改造中心片区（含古城片区）房屋征收补偿安置方案》及《房屋补偿价值测算方法》，欲证明原告不享有诉请的各项待遇的事实，经质证，原告无异议，经审查，对该组证据的真实性，本院予以认定。
被告州烟草公司反诉称，原、被告在2014年6月1日签订了两份门面出租合同，合同约定原告承租被告位于凤凰县烟草分公司沱江镇南华路11号的4号、5号两间门面，租期从2014年6月1日起至2017年5月30日。其中4号门面年租金15万元，5号门面年租金14万元。2015年因凤凰县棚户区改造，该出租门面属于征收与拆迁范围，故被告多次通知原告终止租赁合同，要求原告搬离该门面，2015年10月30日，被告再次书面通知原告搬离该承租门面，但原告至今仍未搬离，2015年12月28日，原告已就门面租赁事宜向法院提起诉讼，现被告反诉请求依法判令原告搬离出位于凤凰县烟草分公司沱江镇南华路11号的4号、5号两间门面，支付2015年5月31日起至原告搬离该承租门面之日止的门面租金，并由原告承担全部诉讼费用。
被告为证明自己的反诉主张，向本院提交以下证据：
1、《门面租赁合同》2份，欲证明原告承租4号5号门面，合同第八条规定因不可抗力的因素造成被告收回门面，被告只需要赔偿原告折旧费的事实，经质证，原告无异议，经审查，该组证据证明了原、被告之间的租赁合同关系，本院予以认定。
2、《关于〈门面出租合同〉终止的通知》及邮寄回执，欲证明被告提前通知原告因凤凰县政府拆迁和征收，合同无法履行，所以提前终止合同，原告已经签收相关邮件的事实，经质证，原告无异议，经审查，本院认定如下事实：2015年10月30日，被告通过邮政快递书面通知原告终止《门面出租合同》，原告已经签收的事实。
反诉被告蒋某辩称，被告根本没有通知原告搬离租赁的门面，更没有书面通知答辩人搬离租赁的门面，反诉诉称的根本不是事实。被告要求原告支付2015年5月31日起至2016年1月31日的租金没有依据。凤凰县人民�府发布的关于棚户区改造项目（中心片区S1.S2.S3号地块）房屋征收范围公告上明确指出凤政公[2015]X号文件生效起，房屋租赁合同双方签定的门面出租合同必须终止。即2015年3月20日以后原告与被告的房屋租赁合同已经终止，双方基于合同产生的权利义务即告终结。从房屋租赁合同终止到2016年3月期间系凤凰县人民政府给予每位租户的搬迁宽限期，非原告与被告的租赁合同履行期间，被告再向原告索要2015年5月31日至2016年1月31日的门面租金没有任何依据。
原告为证明自己的反诉主张，向本院提交以下证据：
照片1张，欲证明2015年3月20日原、被告的合同已经解除的事实，经质证，被告对证据的真实性没有异议，但认为该公告没有终止原、被告之间的合同关系，经审查，对该组证据的真实性，本院予以认定。
经审理查明，2014年6月1日，承租方�告蒋某与出租方被告州烟草公司、委托出租方湘西州金凤凰商贸有限公司签订了两份《门面出租合同》，合同约定原告承租被告位于凤凰县烟草分公司沱江镇南华路11号的4号、5号两间门面，租期从2014年6月1日起至2017年5月30日止。其中4号门面年租金15万元，5号门面年租金14万元。2015年3月20日，凤凰县人民政府发布凤政公（2015）X号《关于棚户区改造项目（中心片区S1.S2.S3号地块）房屋征收范围的公告》，该4号、5号出租门面在征收范围内。2015年10月30日，被告州烟草公司通过邮政快递向原告送达了《关于〈门面出租合同〉终止的通知》，书面通知原告承租的被告门面属拆迁项目，根据《门面出租合同》第八条之规定，终止合同执行。后原、被告双方为合同终止后的补偿等问题发生纠纷，原告诉至本院，请求判令被告补偿原告停产停业损失和按时搬迁奖共计312000元，承担本案诉讼费用。本案审理过程中，被告提起反诉，请求判令原告搬离出位于凤凰县烟草分公司沱江镇南华路11号的4号、5号两间门面，支付2015年5月31日起至原告搬离该承租门面之日止的门面租金，并由原告承担全部诉讼费用。
另查明，门面租金原告已交至2015年5月30日，原告至今未搬离沱江镇南华路11号的4号、5号门面。
本院认为，原告蒋某与被告州烟草公司签订的《门面出租合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方具有法律拘束力，双方当事人均应遵守诚实信用原则，按照约定全面履行各自合同义务。本案中，原告承租的门面在凤凰县人民政府公告的棚户区改造项目房屋征收范围内，被告书面通知原告终止合同执行，符合《门面出租合同》第八条约定的情形：因不可抗力提前收回门面�，提前一个月通知原告，退还租赁期内未到期月份的租金，适当补偿装修的折旧损失。《门面出租合同》没有停产停业损失和按时搬迁奖的相关约定，原告也未向本院提交充分证据证实停产停业损失，故原告诉请被告补偿原告停产停业损失和按时搬迁奖312000元，本院不予支持。2015年10月30日，被告书面通知原告终止合同，并已通过邮政快递送达原告，应认定合同已经解除。合同解除后，原告至今未将两间门面交还被告，仍在继续使用，故被告反诉请求原告搬离两间门面，支付两间门面从2015年5月31日起至原告搬离之日止的门面租金，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告的诉讼请求；
二、原告蒋某于本判决�效之日起十日内将位于凤凰县沱江镇南华路11号的4号、5号租赁门面腾退并返还给被告湖南省烟草公司湘西自治州公司；
三、原告蒋某于本判决生效之日起五日内支付被告湖南省烟草公司湘西自治州公司自2015年5月31日至判决生效之日止按4号门面年租金15万元、5号门面年租金14万元计算的租金；判决生效次日起至门面实际腾退之日止的占有使用费仍按合同约定的租金标准计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5980元，反诉费4166元，共计10146元，由原告蒋某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中�人民法院。
审 判 长 李小雷
代理审判员 彭路遥
人民陪审员 龙湘杰
二〇一六年五月十九日
代理书记员 吴 歌
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行�要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。