江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安商初字第00676号
原告招商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市工业园区万盛街36号。
负责人蔡东球，该行行长。
委托代理人周旭，江苏维多利律师事务所律师。
被告南通贝利尔精密机械有限公司，住所地海安县海安镇江海西路68号。
法定代表人徐建红，该公司董事长。
被告徐建红。
被告陆高元。
被告海安县兰波实业有限公司，住所地海安县老坝港北凌新闸西首。
法定代表人杨亚萍，系公司总经理。
委托代理人杨文惠，江苏海陵律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称招商银行）诉被告南通贝利尔精密机械有限公司（以下简称贝利尔公司）、徐建红、陆高元、海安县兰波实业有限公司（以下简称兰波公司）金融借款合同纠纷一案，本院2015年9月8日立案受理后，依法由审判员何志华独任审判，于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人周旭、被告贝利尔公司法定代表人徐建红、被告徐建红、被告兰波公司委托代理人杨文惠到庭参加诉讼。被告陆高元经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2014年2月28日，招商银行与贝利尔公司签订授信协议一份，约定原告向贝利尔公司提供1200万元的授信额度，由徐建红、陆高元、兰波公司提供连带保证担保，并与贝利尔公司签订了最高额抵押合同，贝利尔公司以其工业厂房所有权及土地使用权提供抵押担保。同年3月10日，招商银行与贝利尔公司签订借款合同一份，贝利尔公司向原告借款1000万元，约定还款日为2015年1月6日，当日原告向被告发放了贷款1000万元。贝利尔公司未足额还本付息，至2015年1月6日尚欠本金1000万元，利息28705.32元。原告为主张权利花费律师代理费185600元。请求判令：1、被告贝利尔公司立即归还原告截止2015年1月6日应付的借款本息10028705.32元；2、被告贝利尔公司自2015年1月6日起以1000万元为基数至实际还款之日止按年利率12.6%支付逾期利息；3、被告贝利尔公司自2015年1月6日起以28705.32元为基数至实际还款之日止按年利率8.4%支付复息；4、被告贝利尔公司支付原告因主张权利所花费的律师代理费185600元；5、被告徐建红、陆高元、兰波公司对被告贝利尔公司上述义务承担连带责任；6、本案诉讼费由被告负担；7、原告有权要求对被告贝利尔公司所提供的抵押物依法变价，并对抵押物变价所得价款在最高限额1200万元范围内优先受偿上述债权及相关费用。
被告贝利尔公司、徐建红辩称：借款是事实，对原告的诉讼请求没有异议，希望调解，分三个月给付，将罚息减掉，按照正常借款约定的利率给付，不按照逾期利率计算。诉讼费、律师费请求原告予以减免，目前贝利尔公司经营困难，无力给付。
被告兰波公司辩称：兰波公司为贝利尔公司向招商银行借款1000万元提供担保的事实存在，当时所说的借款利率没有明确表述，但是现在国家已经下浮了基准利率，应当按照下浮后的基准利率计算。案涉债权既有物保又有人保，应当适用物保优先人保的原则，原告先对贝利尔公司的抵押物变价拍卖，在不足的基础上兰波公司作为担保人不回避责任
被告陆高元未答辩也未向本院提供证据。
经审理查明：2014年2月28日，招商银行作为授信人，贝利尔公司作为授信申请人签订了一份授信协议，主要约定：招商银行向贝利尔公司提供人民币1200万元的循环授信额度；授信期间从2014年2月28日至2015年1月19日；在授信期间，循环授信额度可循环使用，贝利尔公司使用授信额度必须逐笔申请，由招商银行逐笔审批同意，每次贷款或其他授信的金额、期限、具体用途等可由双方另签具体业务合同（含借据）、协议，或由贝利尔公司向招商银行提交并经招商银行接受的相关业务申请书予以约定；授信额度内的贷款、融资利率及相关业务收取的费用，按各具体合同的规定执行；本协议项下贝利尔公司所欠招商银行的一切债务由陆高元、徐建红夫妇作为连带责任保证人，其须向招商银行出具最高额不可撤销担保书；本协议项下贝利尔公司所欠招商银行的一切债务由贝利尔公司以其所有或依法有权处分的房地产财产作抵（质）押，双方另行签订担保合同。
同日，徐建红、陆高元、兰波公司作为保证人向招商银行各出具了最高额不可撤销担保书一份，主要约定：保证人自愿为贝利尔公司在上述授信协议项下所欠招商银行的所有债务承担连带责任保证责任；保证的范围为招商银行根据授信协议在授信额度内向贝利尔公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1200万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保全费用和实现债权的其他相关费用；保证期间为自本担保书生效之日起至授信协议项下每笔贷款或其他融资或招商银行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年；本担保书是独立、持续有效、不可撤销和无条件的，不受授信协议及各具体合同效力的影响，不受贝利尔公司与任何单位或个人签订的任何协议、文件的影响；即使在同时另有抵质、押担保或其他保证人的情况下招商银行放弃、变更或解除抵质、押担保或变更、解除其他保证人保证责任，本保证人依然按本保证书的内容对招商银行承担保证责任。
同日，抵押人贝利尔公司与抵押权人招商银行签订了最高额抵押合同一份，主要约定：抵押人贝利尔公司愿意以其所有或依法有权处分的财产作为抵押物；抵押担保的范围为招商银行在融资期间向贝利尔公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1200万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保全费用和实现债权的其他相关费用；抵押物为登记在贝利尔公司名下的位于海安县平桥村16组6、7、8、12室的房屋［证号海安房权证海安镇字第××、2011009644号，面积10916.37㎡，评估价1617.92万元］以及位于海安县平桥村16组的国有土地使用权［证号苏海国用（2009）第X301175号，面积20033㎡，评估价580.96万元］；在招商银行同时另有抵质、押担保或保证人的情况下招商银行放弃抵押权顺位，放弃、变更或解除其他抵质、押担保，变更、解除保证人保证责任，或招商银行选择先行要求贝利尔公司以抵押物承担抵押担保责任，贝利尔公司均应依本抵押合同规定内容对招商银行承担抵押担保责任。同年3月3日，贝利尔公司在海安县国土资源局办理了国有土地使用权抵押登记，该局颁发了苏海他项（2014）第166号土地他项权证书。同年3月4日，贝利尔公司在海安县房屋产权监理所办理了房屋所有权抵押登记，该所颁发了海安房他证海安镇字第201400**号房屋他项权证书。
同年3月10日，贝利尔公司与招商银行签订了借款合同一份，主要约定：贷款金额1000万元；贷款期限10个月，即自2014年3月10日至2015年1月6日；本贷款采用固定利率，贷款利率为以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币基准利率上浮40%；贝利尔公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入贝利尔公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季结息一次，计息日为每季末月的20日，贝利尔公司须于每一计息日当日付息，贝利尔公司未按时结息，招商银行有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；在贝利尔公司不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由贝利尔公司全数负担。
同日，招商银行以转账方式向贝利尔公司发放了贷款1000万元，贝利尔公司出具借款借据一份。借款借据载明，借款期限10个月，到期日为2015年1月6日止，借款用途为补充流动资金，利率以6%为基准利率，浮动部分未填写。
至2015年1月6日，贝利尔公司尚欠利息28705.32元，后贝利尔公司未能还本付息，引起诉讼。
2015年8月10日，招商银行作为甲方与江苏维多利律师事务所作为乙方共同签订了一份委托代理协议，主要约定：甲方与乙方因金融借款纠纷一案，乙方接受甲方的委托，指派周旭律师作为本案的承办人办理诉讼业务，乙方支付甲方律师代理费185600元，同年10月10日实际支付185600元，同年10月12日甲方向乙方开具了185600元的律师代理费增值税普通发票。
以上事实，有原告招商银行提供的授信协议、最高额不可撤销担保书、最高额抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证书、土地他项权证书、借款合同、借款借据、催收通知书、委托代理协议、转账凭证、增值税普通发票及到庭当事人当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告招商银行与被告贝利尔公司签订的授信协议、最高额抵押合同、借款合同是当事人真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行义务；招商银行向贝利尔公司发放了贷款，贝利尔公司未能按约还本付息，招商银行有权要求其支付约定的利息、复息和逾期利息；招商银行为实现债权而支付的律师代理费，按约定应当由贝利尔公司负担；被告徐建红、陆高元、兰波公司出具最高额不可撤销担保书为贝利尔公司提供担保，保证责任明确，应依法承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向主债务人贝利尔公司追偿；被告贝利尔公司以其财产为贝利尔公司提供抵押担保，原告招商银行有权以被告贝利尔公司抵押的财产通过折价或拍卖、变卖该财产的所得价款优先受偿。借款合同约定贷款利率为以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币基准利率上浮40%，此为不变利率，定价日的基准利率为年利率6%；案涉贷款既有物的担保又有人的担保，有关人的担保，最高额不可撤销担保书约定，本担保书是独立、无条件的，不受授信协议及各具体合同效力的影响，即使在同时另有抵质、押担保或其他保证人的情况下本保证人依然按本保证书的内容对招商银行承担保证责任，根据物权法第一百七十六条规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权，以上可以看出保证担保是独立存在的，不受抵押担保的影响，但担保书没有物保及保证担保实现顺序的明确约定，故被告兰波公司要求先就物的担保实现债权的辨称意见本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通贝利尔精密机械有限公司归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金10000000元。
二、被告南通贝利尔精密机械有限公司给付原告招商银行股份有限公司苏州分行借款利息28705.32元（计算至2015年1月6日）。
三、被告南通贝利尔精密机械有限公司给付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师代理费185600元。
上述一至三项，被告南通贝利尔精密机械有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告招商银行股份有限公司苏州分行，并偿付招商银行股份有限公司苏州分行自2015年1月7日起至贷款还清之日止的逾期利息（以未还本金，利率按年利率12.6%计算）及自2015年1月7日起至所欠利息28705.32元还清之日止的复息（以未还所欠利息28705.32元为基数，利率按年利8.4%计算）。
四、若被告南通贝利尔精密机械有限公司不履行上述还款义务，原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告南通贝利尔精密机械有限公司名下的位于海安县平桥村16组6、7、8、12室的房屋［证号海安房权证海安镇字第××、2011009644号，面积10916.37㎡］以及位于海安县平桥村16组的国有土地使用权［证号苏海国用（2009）第X301175号，面积20033㎡］通过折价或拍卖、变卖该财产的所得价款在12000000元限额内优先受偿上述借款本息。
五、被告徐建红、陆高元、海安县兰波实业有限公司对被告南通贝利尔精密机械有限公司抵押财产变价偿还所欠原告上述债务不能受偿部分的义务承担连带保证责任，被告徐建红、陆高元、海安县兰波实业有限公司承担保证责任后有权凭本判决书直接向被告南通贝利尔精密机械有限公司追偿。
案件受理费131272元，减半收取65636元，由被告南通贝利尔精密机械有限公司、徐建红、陆高元、海安县兰波实业有限公司负担（已由原告代垫，被告南通贝利尔精密机械有限公司、徐建红、陆高元、海安县兰波实业有限公司在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费131272元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审判员 何志华
二〇一五年十二月四日
书记员 范玲玲
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。