上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初12370号
原告：王越。
原告：梅涛。
两原告共同委托诉讼代理人：陈传好，上海同脉律师事务所律师。
被告：陈平。
被告：吴定仙。
被告：陈玉珠。
委托诉讼代理人：范某某。
第三人：满懿（上海）房地产咨询有限公司。
法定代表人：梅某。
委托诉讼代理人：李某某。
原告王越、梅涛与被告陈平、吴定仙、陈玉珠、第三人满懿（上海）房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2016年6月2日、7月21日、9月27日公开开庭进行了审理。原告王越、两原告共同委托诉讼代理人陈传好，被告陈平、吴定仙及被告陈玉珠的委托诉讼代理人范某某，第三人满懿（上海）房地产咨询有限公司的委托诉讼代理人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王越、梅涛向本院提出诉讼请求：1、要求判令三被告继续履行关于上海市闵行区×路×弄×号×室的《上海市房地产买卖合同》，三被告配合将房屋产权过户至两原告名下；2、判令三被告支付自2016年4月19日起至实际过户之日止，按房屋总价139万元的日万分之五计算的逾期过户违约金；
3、判令三被告赔偿原告律师费3万元。事实和理由：2016年1月10日，经第三人居间介绍，原、被告签订了关于上海市闵行区×路×弄×号×室的《上海市房地产买卖合同》，约定该房屋转让价款为139万元，双方应于2016年4月19日前办理过户手续，被告应于2016年4月19日前交付房屋。迄今，原告已向被告支付房款48万元。原告依约履行了自己的合同义务，银行也同意向原告放贷。在合同履行过程中，被告以第三人将其产证遗失为由，拒不协助办理相关手续。原告多次催促被告补办产证，均被拒绝。被告的行为构成严重违约，致使原告经济遭受损失，具体为每月借房居住支出租金3,000元、支付律师费3万元，银行放贷过期后为筹集房款支出的费用等，故诉至法院。
被告陈平、吴定仙、陈玉珠辩称：涉案房屋系三被告共有。被告于2016年1月10日收到3万元定金，2月17日收到45万元，共计48万元。原、被告同意产证原件交中介保管，中介出具产证保管书。3月19日中介通知我方产证遗失。3月27日中介让我们去碰面，沟通中介将产证丢失情况及赔偿问题。中介承认产证是中介丢失，因产证补办要45天，而合同约定的最后期限是5月8日，补办产证必会超期，双方对下一步如何处理没有达成一致意见。因补办产证需双方到场，在最后期限前原告没有配合办证，而被告吴定仙仅此一套房屋可居住，自3月底至今房价已大幅上涨，被告无力置换，故过期后被告不同意继续履行房地产买卖合同。
第三人满懿（上海）房地产咨询有限公司述称，2016年3月下旬左右，确因第三人的业务员疏忽造成产证遗失。我方当时与被告沟通，愿意承担补办产证的费用，因产证遗失补办期间造成的损失，我方同意赔偿按总房价的每日万分之五计算的违约金。原告要求尽快交易，并未对被告提出额外要求。3月31日我方与被告陈平沟通，陈平表示要和家里人商量。4月陈平告知其已自行去交易中心补办产证，但未能补办，需要上下家及中介一起去补办，并要求我方赔偿10万元。因金额过高，我方没有接受，建议通过诉讼解决。希望法院判决原、被告继续履行合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述，本院认定如下：
上海市闵行区×路×弄×号×室房屋系被告陈平（1/4）、吴定仙(2/4)、陈玉珠(1/4)按份共有。
2016年2月21日，经第三人满懿（上海）房地产咨询有限公司居间介绍，被告（卖售人、甲方）与原告（买受人，乙方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将上述房屋以139万元转让给乙方。甲方应于2016年4月19日之前腾出房屋并通知乙方进行交接。双方确认，在2016年4月19日之前共赴房地产交易中心办理转让过户手续。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。在该合同第十条约定，甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应向乙方支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自本合同约定的应当交付之日起至实际交付�日止。逾期超过二十日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付二十日的违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20%。甲方应在收到书面通知之日起七日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。签订本合同前，乙方已向甲方支付定金3万元。合同签订当日，乙方应支付首期房款48万元（含定金3万元）。待乙方完成上述全部付款义务、乙方之贷款经贷款银行审批通过且补足贷款不足部分（若有）、取得乙方之上海市个人住房房产税认定通知书且于合同中约定的过户交易时间内，甲乙双方备齐本交易之产权过户所需一切材料向房地产交易中心申请办理本交易之产权过户手续。待房地产交易中心出具乙方为产权人的房地产权证，贷款银行为抵押权人的他项权利证明后，乙方应将第二期房款89万元支付至甲方指定账号。甲方收到上述款项后三日内，双方办理房屋交接手续，乙方支付尾款2万元。
合同签订前，被告已收到原告支付的定金3万元。2016年2月17日，原告向被告支付房款45万元。
2016年3月14日，中国银行股份有限公司上海市松江支行、上海市公积金管理中心同意向原告放贷89万元。
2016年3月下旬，第三人通知被告称将被告的产证遗失。3月25日，原告向被告发出催告函，要求被告于3月27日前去交易中心补办产证。3月27日，第三人召集原、被告碰面沟通产证遗失补办及赔偿问题，原告要求尽快交易，未提出额外的要求，但当事人对赔偿和补办产证问题未能达成一致意见。4月19日前，买卖双方未办理交房和过户手续。
另查明，被告于2016年1月31日将涉案房屋的房地产权证交第三人保管，保管期限至�易过户手续完成后。被告、第三人均陈述补办产证需60天左右。
还查明，原告为本次诉讼，支付律师费3万元。
原告诉至本院后，被告明确表示不愿继续履行上述房地产买卖合同。审理中，原、被告均确认房屋转让价139万元系被告的到手价，交易中发生的税费由原告负担。经本院释明后，被告、第三人均认为原告主张的违约金过高，要求法院予以核减。为表明自己具有合同履行能力，原告于2016年9月26日将原需贷款的89万元房款交至本院代管。
本院认为，原告为购买系争房屋与被告签订的房地产买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，当事人均应依约履行。在双方约定的2016年4月19日交易过户日期到来之前，涉案房产证被第三人遗失，被告显然已经无法在2016年4月19日之前配合原告完成过户手续，系属被告因第三人的原因造成对原告的违约，应当向原告承担违约责任。至于被告与第三人之间的纠纷，应另行处理。产证补办之后，双方当事人应当继续履行上述买卖合同，被告应协助原告将上述房屋的房地产权利过户至原告名下。关于违约责任，因原告主张的按房屋总价139万元的日万分之五计算的逾期过户违约金，相对原告因逾期过户遭受的损失确实过高，本院酌情调整为按139万元的日万分之三计算违约金。原告主张赔偿律师费，因律师费本应计入原告的损失范围，且双方并未约定律师费应另行赔偿，故本院认为支持逾期过户违约金已足以弥补原告的经济损失，故对原告的该项请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条之规定，判决如下：
一、原告王越、梅涛与被告陈平、吴定仙、陈玉珠签订的关于�海市闵行区×路×弄×号×室的《上海市房地产买卖合同》继续履行；
二、被告陈平、吴定仙、陈玉珠于本判决生效之日起十日内申请补办上海市闵行区×路×弄×号×室的房地产权证；
三、被告陈平、吴定仙、陈玉珠于上海市闵行区×路×弄×号×室的房地产权证补办成功后三日内配合原告王越、梅涛办理产权过户手续，将上述房屋的房地产权利过户至原告王越、梅涛名下；
四、待上海市闵行区房地产交易中心出具为原告王越、梅涛为产权人的房地产权证后三日内，原告王越、梅涛向被告陈平、吴定仙、陈玉珠支付房款89万元；
五、被告陈平、吴定仙、陈玉珠于收到89万元房款后三日内，向原告王越、梅涛交付上述房屋；原告王越、梅涛向被告陈平、吴定仙、陈玉珠支付尾款2万元；
六、被告陈平、吴定仙、陈玉珠于本判决生效之日起十日内支付原告王越、梅涛自2016年4月20日起至实际过户之日止，按房屋总价139万元的日万分之三计算的逾期过户违约金；
七、驳回原告王越、梅涛的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17,310元，减半收取计8,655元，由原告王越、梅涛负担25元，被告陈平、吴定仙、陈玉珠负担8,630元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 沈 群
二〇一六年九月三十日
书记员 缪丽丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。