南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0117民初117号
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司渔歌支行，住所地南京市溧水区洪蓝镇蒲塘桥大道73号。
法定代表人刘兰姝，江苏溧水农村商业银行股份有限公司渔歌支行行长。
委托代理人李峰，江苏全衡律师事务所律师。
委托代理人章响，江苏全衡律师事务所律师。
被告南京春平铜管有限公司，住所地南京市溧水区石湫镇机场科技工业园。
法定代表人何春富，南京春平铜管有限公司董事长。
被告何春富。
被告董兴风，女，汉族，1962年7月8日生。
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司渔歌支行（以下简称农商行渔歌支行）与被告南京春平铜管有限公司（以下简称春平公司）、何春富、董兴风金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行渔歌支行委托代理人章响到庭参加诉讼。被告春平公司、何春富、董兴风因下落不明，本院依法公告送�，公告期满后，被告春平公司、何春富、董兴风经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行渔歌支行诉称：2014年9月17日，原告农商行渔歌支行与被告春平公司签订《最高额借款合同》，该合同第八条第一款第六项约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费”。同时农商行渔歌支行与春平公司签订《最高额抵押合同》，春平公司用自己位于南京市溧水区石湫镇工业集中区的厂房（宁房权证溧换字第××号）与土地（宁溧过用（2008）第XXXXX号）为春平公司向农商行渔歌支行借款提供物保，根据双方签的最高额抵押合同第二条的规定，抵押担保的范围包含农商行渔歌支行实现债权费用包括但不限于律师费、诉讼费。同日，被告何春富、董兴风与原�农商行渔歌支行《最高额保证合同》，对被告春平公司与原告农商行渔歌支行签订的《最高额保证合同》项下的贷款本金、利息以及实现债权的费用如诉讼费、律师费等提供保证担保。因被告春平公司未能按时还款，2015年9月14日，原告委托江苏全衡律师事务所就原告与三被告借款合同纠纷提起诉讼，根据双方签订的委托代理合同约定，原告支付律师费用为59593元，现原告农商行渔歌支行诉至法院要求1、被告春平公司立即支付原告为实现债权的律师费59593元；2、被告何春富、董兴风对上述律师费用承担连带清偿责任；3、判令原告对春平公司所有的位于南京市溧水区石湫镇机场科技工业园区的房产【房产证号为宁房权证溧换字第××号】与土地【土地证号为宁溧国用（2008）第XXX**号】享有优先受偿权，并判令春平公司以该抵押物折价或拍卖、变卖，并以该财产处置后的价款优先偿还原告的律师费、诉讼费所确定的债权。
被告春平公司、何春富、董兴风未答辩。
经审理查明：2014年9月17日，原告农商行渔歌支行与被告春平公司签订《最高额借款合同》，约定农商行渔歌支行在2014年9月17日至2016年9月10日期间，对春平公司提供最高贷款余额不超过200万元整，并在合同第八条第一款第六项约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日，原告农商行渔歌支行与被告春平公司签订《最高额抵押合同》，约定由春平公司将坐落于南京市溧水区石湫镇机场科技工业园区的房产【房产证号为宁房权证溧换字第××号】与土地【土地证号为宁溧国用（2008）第XXX**号】为春平公司与农商行渔歌支行签订�《最高额借款合同》提供最高额抵押担保。抵押担保范围为全部债务本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告为现实债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费用、律师费等。之后，该抵押房产依据抵押合同办理了抵押登记，抵押担保金额为200万元。2014年9月17日，农商行渔歌支行与何春富、董兴风签订了《最高额保证合同》，约定由何春富、董兴风为春平公司在《最高额借款合同》项下债务，向农商行渔歌支行提供连带责任保证，保证范围为全部债务本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告为现实债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费用、律师费等。之后，农商行渔歌支行依约向春平公司发放了200万元贷款，履行了放款义务。
2015年11月27日，因被告春平公司未履行还款义务，原告农商行渔歌�行诉至本院，经调解，双方自愿达成如下调解协议：1、春平公司共欠原告借款本金1777563元及利息（利息截至2015年11月27日为135543.15元，自2015年11月28日起至欠款实际给付之日止的利息，按照借款合同的约定计算）。此款春平公司应于2015年11月30日前一次性付清。2、何春富、董兴风应就春平公司的上述债务承担连带还款责任；何春富、董兴风承担保证责任后，有权向春平公司追偿。3、原告有权就案涉债权，在200万元范围内对春平公司设定抵押的位于南京市溧水区石湫镇机场科技工业园区的房产【房产证号为宁房权证溧换字第××号】与土地【土地证号为宁溧国用（2008）第XXX**号】享有优先受偿权。双方并未就律师费作出处理，故原告诉至法院要求判如所请。
2015年9月14日，原告农商行渔歌支行与江苏全衡律师事务所签订《委托代理合同》，委托江苏全衡律师事务所作为案件诉讼代理人，原告为此支付律师代理费59593元。
上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《最高额保证合同》、解释合同确认书、《委托代理合同》、律师代理费发票及银行进账单、（2015）溧商初字第641号民事调解书、当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：原告农商行渔歌支行与被告春平公司、何春富、董兴风签订的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》依法成立，受法律保护，双方均应按约履行自己的义务。被告春平公司违约后，应当按照约定承担原告农商行渔歌支行为实现债权，为此支付的律师费。保证人何春富、董兴风依据保证合同为春平公司的上述债务承担保证责任，何春富、董兴风承担保证责任后，有权向债务人春平公司追偿。春平公司将位于南京市溧水区石湫镇机场科技工业园区的房产【房产证号为宁房权证溧换字第××号】与土地【土地证号为宁溧国用（2008）第XXXXX号】为春平公司借款2**万元设定了抵押，并在他项权证上办理了抵押登记，抵押担保范围是200万元的借款，依据调解协议约定的借款本金及利息，及律师费59593元，未超过抵押担保范围。故原告就律师费对被告春平公司抵押的坐落于南京市溧水区石湫镇机场科技工业园区的房产【房产证号为宁房权证溧换字第××号】与土地【土地证号为宁溧国用（2008）第XXX**号】享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南京春平铜管有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司渔歌支行律师费59593元；
二、原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司渔歌支行就本判决第一项债权对被告南京春平铜管有限公司抵押的坐落于南京市溧水区石湫镇机场科技工业园区的房产【房产证号为宁房权证溧换字第××号】与土地【土地证号为宁溧国用（2008）第XXX**号】享有优先受偿权；
三、被告何春富、董兴风对被告南京春平铜管有限公司的律师费向原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司渔歌支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1290元，公�费600元，合计1890元，由被告南京春平铜管有限公司、何春富、董兴风负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应在上诉期满后七日内向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费1290元。收款人：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 秦启辉
代理审判员 卞红娟
人民陪审员 芮寒泳
二〇一六年六月二十四日
见习书记员 朱 莉