浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉商初字第347号
原告：中国银行股份有限公司奉化支行。
代表人：朱永盛。
委托代理人：吕晖。
被告：袁钢伟，职业不详。
被告：袁孟助，职业不详。
被告：袁仁琴，职业不详。
原告中国银行股份有限公司奉化支行（以下简称中国银行奉化支行）与被告袁钢伟、袁孟助、袁仁琴金融借款合同纠纷一案，于2015年3月5日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员吕亚锦适用简易程序进行审理。本院于2015�4月8日公开开庭审理了本案。原告中国银行奉化支行的委托代理人吕晖到庭参加诉讼，被告袁钢伟、袁孟助、袁仁琴经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行奉化支行以三被告未能按约还款付息为由，诉请判令：1.被告袁钢伟、袁孟助、袁仁琴共同归还原告借款本金302414.64元及截止2015年1月26日的利息6519.93元，罚息189.77元，并支付按本金302414.64元按借款合同约定利率自2015年1月27日计算至款清之日的利息、罚息；2.被告袁钢伟、袁孟助、袁仁琴赔偿原告为实现债权而支出的律师费11200元；3.原告有权对被告袁钢伟所有的坐落于奉化市锦屏街道西环路16幢501室的房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿本合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息、律师费。4.被告袁钢伟、袁孟助、袁仁琴承担本案诉讼费。
被告袁钢伟、袁孟助、袁仁琴经本院合法传唤�正当理由拒不到庭，视为其放弃到庭答辩、举证及质证的权利。
本院经审理认定以下事实：2011年7月5日，原告与被告袁钢伟订立购房借款合同，合同约定被告袁钢伟因购置位于奉化市西环路16幢501室的房产所需向原告申请个人住房贷款，金额为350000元，贷款期为180个月，自2011年7月13日至2026年7月13日止，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月至次年1月1日按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息。贷款采用等额本息还款法，每月归还本息之和3155.71元。合同另约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人违反合同约定的条款，未能按期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期�为确保上述借款合同得以履行，被告袁钢伟将其名下的位于奉化市西环路16幢501室（房权证奉化市字第××号）的房产为借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），原、被告于2011年7月12日（房他证奉化市字第2011-54**号）对抵押房产作了抵押登记，登记的债权数额为350000元。2011年7月5日，被告袁孟助、袁仁琴均向原告出具了共同还款承诺书，承诺“作为连带共同债务人”对借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。2011年7月13日原告发放了贷款。被告袁钢伟自2014年9月16日起未足额还本付息，被告袁孟助、袁仁琴亦未承担共同还款责任。截止2015年1月26日三被告尚欠原告借款本金302414.64元�利息6519.93元、罚息189.77元。原告为实现债权支出律师费11200元。
以上事实由原告中国银行奉化支行提供的购房借款合同、共同还款承诺书、借款借据、抵押房屋房权证、土地使用权证、他项权证、贷款账户明细表、律师费代理合同、律师代理费发票、进账单予以证明。
本院认为：原告中国银行奉化支行与被告袁钢伟之间的金融借款合同关系由原告提供的相关证据为证，事实清楚。原告已经按约发放了贷款，被告袁钢伟及承诺共同还款的袁孟助、袁仁琴应按约还款付息，逾期还款的，贷款人有权宣布贷款提前到期，还应按照合同约定支付罚息并赔偿律师费损失。被告袁钢伟以其名下的房产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对此房屋享有优先受偿权。综上，原告的诉求本院予以支持。被告袁钢伟、袁孟助、袁仁琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭�本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁钢伟、袁孟助、袁仁琴于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司奉化支行借款本金302414.64元，并支付2015年1月26日前的利息6519.93元、罚息189.77元及按本金302414.64元按合同约定利率自2015年1月27日起计算至款清之日止的利息、罚息；
二、被告袁钢伟、袁孟助、袁仁琴于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司奉化支行律师费11200元；
三、若被告袁钢伟、袁孟助、袁仁琴未按上述约定时间付款，则原告中国银行股份有限�司奉化支行有权以登记在被告袁钢伟名下的位于奉化市西环路16幢501室的房产以拍卖、变卖或者折价所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费6105元，减半收取3052.50元，由被告袁钢伟、袁孟助、袁仁琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院（上诉人收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理）。
审判员 吕亚锦
二〇一五年四月十四日
书记员 印孟娜
附：一、本判决依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
1.第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
1.第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
2.第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
1.第一百七十三条：担�物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
2.第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。