上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第25821号
原告郭云祥，男，1954年2月15日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人杨越峰，上海市申辰律师事务所律师。
委托代理人胡全武，上海市申辰律师事务所律师。
被告刘昭瑛，女，1957年4月8日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人郑健，上海敏诚善律师事务所律师。
委托代理人金逸凯，上海敏诚善律师事务所律师。
被告薛某，男，1985年10月8日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人刘昭瑛（系被告薛某的母亲），住同被告薛某。
原告郭云祥诉被告刘昭瑛、薛某共有物分割纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年8月25日公开开庭进行了审理，原告郭云祥及其委托代理人胡全武、被告刘昭瑛（暨被告薛某的委托代理人）及其委托代理人郑健、金逸凯到庭参加诉讼。本案于2015年10月12日由简易程序转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年12月24日公开开庭进行了审理，原告郭云祥及其委托代理人杨越峰、被告刘昭瑛（暨被告薛某的委托代理人）及其委托代理人郑健、金逸凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭云祥诉称，原告与被告刘昭瑛原系夫妻关系，双方于2004年10月结婚，均系再婚，于2013年12月4日经上海市浦东新区人民法院判决离婚。被告薛某系被告刘昭瑛与前夫之子。1985年5月，原告、案外人徐某某（郭云祥前妻）以及郭燕飞、郭燕君（系郭云祥之女，均已经死亡）共同申请建造了上海市浦东新区张桥镇季乐一队乐民桥后宅XXX号的农村宅基地房屋。1991年，原告作为该宅基地房屋宅基地使用权人进行了登记【沪集宅（川）字第087561号】。1994年，因张桥工业园区开发建设，该宅基地房屋被纳入动迁房屋。1994年2月8日，原告与拆迁人上海佳林实业总公司签订了《房屋拆迁保留私房产权安置协议》，原告被安置了一套位于乐园新村的期房，但因该期房建设项目延后，该安置协议未实际履行。2002年3月11日，原告与拆迁人上海市浦东新区金桥镇村镇建设科就被拆迁的宅基地房屋重新签订了《房屋拆迁保留私房产权安置协议》，原告之前被安置的房屋变更为位于上海市浦东新区佳林路XXX弄XXX号XXX室房屋（协议中写明为47号102室房屋，后因公安部门重新编号，所以实际应为46号102室房屋）。后因原告认为被拆迁人认定及相关补偿存在瑕疵，因此一直未办理上述房屋的过户手续。2005年，金桥镇经研究决定，在原有补偿原告上海市浦东新区佳林路XXX弄XXX号XXX室房屋的基础上，增加一套位于上海市浦东新区佳乐路XXX弄XXX号XXX室房屋。为此，2005年11月17日，上海市浦东新区金桥镇人民政府和上海阳光欧洲城房地产有限公司分别与原告签订了两份被拆迁房屋的宅基地使用权证均为沪集宅（川）字第087561号的《房屋拆迁保留私房产权安置协议》，将上述两套房屋作为拆迁补偿安置给原告。上述两套房屋分别于2006年2月24日与2006年3月3日进行了产权登记，登记权利人均为原、被告三人。2014年6月10日，上海市浦东新区金桥镇规划建设和环境保护办公室出具情况说明一份，情况说明明确：2005年两份安置协议均是对原告宅基地房屋拆迁遗留问题进行的安置补偿，并酌情考虑了该户人员新增因素。原告认为原告在上述两套房屋中占有主要的产权份额，故提起诉讼要求：1、依法分割坐落于上海市浦东新区佳林路XXX弄XXX号XXX室房屋及上海市浦东新区佳乐路XXX弄XXX号XXX室房屋；2、诉讼费由原、被告共同承担。
被告刘昭瑛、薛某共同辩称，1993年3月，原告与被告刘昭瑛同居生活。1997年，被告刘昭瑛作为原告的配偶登记在原告的户籍中。2004年10月28日，原告与被告刘昭瑛登记结婚，系再婚。2013年12月4日，法院一审判决原告与被告刘昭瑛离婚。2014年2月21日，原告与被告刘昭瑛离婚判决生效。被安置的房屋并不包括原告前妻及原告两个女儿的份额。原告提供的申请建房表所建造的房屋并非被拆迁房屋，原告及女儿申请建造的房屋已经拆迁了。1994年原、被告重新建造的房屋才是之后2005年拆迁安置的老房子，两套系争房屋是针对原、被告三人的安置。原、被告于2006年确认将两套系争房产权登记为原、被告三人，权利状态为三人共同共有，原、被告对两套系争房屋各享有三分之一产权份额。
经审理查明，原告郭云祥与前妻徐某某于1979年登记结婚，婚后生育了两个女儿郭燕飞（1993年9月10日死亡）、郭燕君（1996年10月18日死亡）。1985年5月，原告、原告母亲赵福妹、案外人徐某某以及郭燕飞、郭燕君共同申请建造了上海市浦东新区张桥镇季乐一队乐民桥后宅XXX号的农村宅基地房屋。1991年7月，该房屋宅基地使用权登记在原告郭云祥名下，土地使用权证证号：沪集宅（川）字第087561号。1993年5月20日，经上海市川沙县人民法院调解原告郭云祥与前妻徐某某离婚；双方婚生之女郭燕飞、郭燕君由原告郭云祥抚养；上海市浦东新区张桥镇季乐一队乐民桥后宅XXX号房屋西面楼下30平方米归徐某某所有，属于徐某某所有的30平方米房屋待拆迁时，拆迁补偿费用归郭云祥所有，平方面积由徐某某享受；其余东面一上一下、西面楼上一间及平顶二间房屋归郭云祥所有。1994年2月8日，原告郭云祥（乙方）与拆迁人上海佳林实业总公司（甲方）签订房屋拆迁保留私房产权安置协议，约定：乙方原居住张桥镇季乐一队乐民桥后宅XXX号房屋系私有房屋，共计建筑面积175.86平方米，另加猪棚182.96平方米。甲方以辖区动迁房（乐园新村）新建房屋换给乙方，计建筑面积48平方米；甲乙互换房屋，安置房屋价款与原私房补偿价相抵，甲方付给乙方补差价款110，428.19元。徐某某另行与拆迁人签署拆迁协议。协议签订后，原张桥镇季乐一队乐民桥后宅XXX号房屋被拆除，原告郭云祥于1994年取得了拆迁补偿款11万元，但因安置的房屋系期房，该期房建设项目延后，上述安置协议中安置的房屋未实际履行交付。原告与被告刘昭瑛于1993年经人介绍相识恋爱，1994年开始同居生活。原告与被告刘昭瑛在原被拆除的张桥镇季乐一队乐民桥后宅XXX号房屋附近未经有关部门批准，又无证建造了房屋，现该房屋已经被拆除。2002年3月11日，原告郭云祥（乙方）与拆迁人上海市浦东新区张桥镇人民政府村镇建设办公室（甲方）重新签署了房屋拆迁保留私房产权安置协议，约定：乙方原居住张桥镇季乐一队乐民桥后宅XXX号房屋系私有房屋，共计建筑面积178.74平方米。甲方以上海市浦东新区佳林路XXX弄XXX号XXX室房屋（公安编号46号102室）新建房屋换给乙方，计建筑面积80.50平方米；甲乙互换房屋，安置房屋价款与原私房补偿价相抵，甲方付给乙方补差价款164，500元等内容。原告取得安置的上海市浦东新区佳林路XXX弄XXX号XXX室房屋后入住，但认为拆迁人认定及相关补偿存在瑕疵，向有关部门上访，一直未办理该房屋的产权过户手续。2004年10月28日，原告与被告刘昭瑛登记结婚，双方均系再婚。被告薛某系被告刘昭瑛与前夫之子。2005年11月17日，原、被告三人（被拆迁人，乙方）与拆迁人上海市浦东新区金桥镇人民政府（甲方）、拆迁实施单位上海建庆房屋拆迁服务有限公司签订又重新签订了两份上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议。第一份协议约定：乙方（所有或承租）的房屋坐落在金桥镇季乐村私房，建筑面积80平方米。房地产权证号：沪集宅（川）字第087561号。乙方选择按货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式，并同意与甲方按房地产市场价结算调换房屋的差价。被拆除房屋同区域新建多层商品房的土地使用基价为1，200元／平方米建筑面积，价格补贴为200元／平方米建筑面积。被拆迁房屋经评估机构评估，其建安重置单价结合成新为462元／平方米建筑面积。甲方应当支付乙方货币补偿款计170，292元【其中（462＋1，200＋200）×80=148，960元、棚舍补助12，000元、附属设施9，332元】；甲方安置乙方的房屋坐落于上海市浦东新区佳林路XXX弄XXX号XXX室新建房屋，房屋建筑面积77.37平方米；甲方应支付乙方安置房屋与货币补偿款的差价78元、搬家补助费16，000元、奖励费16，000元、临时安置费12，000元等内容。第二份协议约定：乙方（所有或承租）的房屋坐落在金桥镇季乐村私房，建筑面积98.74平方米。房地产权证号：沪集宅（川）字第087561号。乙方选择按货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式，并同意与甲方按房地产市场价结算调换房屋的差价。被拆除房屋同区域新建商品房的土地使用基价为1，200元／平方米建筑面积，价格补贴为200元／平方米建筑面积。被拆迁房屋经评估机构评估，其建安重置单价结合成新为462元／平方米建筑面积。甲方应当支付乙方货币补偿款计220，354元【其中（462＋1，200＋200）×98.74=183，853.88元、棚舍补助4，000元、附属设施8，500元、装修24，000元】；甲方安置乙方的房屋坐落于上海市浦东新区佳乐路XXX弄XXX号XXX室新建房屋，房屋建筑面积83.47平方米；甲方应支付乙方安置房屋与货币补偿款的差价1，008.44元、搬家补助费2，000.44元、设备迁移费1，340元、奖励费16，000元、临时安置费9，490元，合计27，822元等内容。两份协议签订后，原、被告三人于2006年2月24日办理了上海市浦东新区佳乐路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权证，权利人登记为原、被告三人。原、被告三人于2006年3月3日办理了上海市浦东新区佳林路XXX弄XXX号XXX室的房地产权证，权利人登记为原、被告三人。2013年12月4日，经上海市浦东新区人民法院判决，原告与被告刘昭瑛离婚，原告应给付被告刘昭瑛补偿款合计294，825元。原告郭云祥不服一审判决，提起上诉。因郭云祥未预缴上诉费，上海市第一中级人民法院于2014年2月21日裁定：本案按上诉人郭云祥自动撤回上诉处理，双方均按原审判决执行。原告至今未能履行给付被告刘昭瑛补偿款294，825元的义务。在该离婚案件中因本案系争的两套房屋涉及案外人薛某的权益而未处理。现上海市浦东新区佳林路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告居住使用，上海市浦东新区佳乐路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告薛某居住使用。原告因与被告刘昭瑛、薛某协商分割上述系争房屋未果，故提起诉讼，要求判如所请。
另查明，2014年6月10日，上海市浦东新区金桥镇规划建设和环境保护办公室出具《关于郭云祥宅基地房屋动迁安置的情况说明》，载明：郭云祥对2002年3月11日的动迁安置协议认为存在瑕疵，不断上访，因此也一直未办理上述房屋的过户手续。2005年。我镇有关部门多次召开协调会，从解决信访矛盾的角度出发，最后研究决定，在原有补偿郭云祥佳林路房屋的基础上，因郭云祥再婚，因此增加一套位于上海市浦东新区佳乐路XXX弄XXX号XXX室房屋。为此，2005年11月17日，上海市浦东新区金桥镇人民政府和上海阳光欧洲城房地产有限公司分别与郭云祥签订了两份被拆迁房屋的宅基地使用权证均为沪集宅（川）字第087561号的《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》，将上述两套房屋作为拆迁补偿安置给郭云祥户。2005年的两份安置协议均是对郭云祥被拆迁的宅基地房屋拆迁遗留问题进行的安置补偿，特别是后增加的佳乐路房屋亦是因人员结构调整及动迁政策变化后对郭云祥户的安置拆迁补偿。
审理中，原、被告均确认：上海市浦东新区佳林路XXX弄XXX号XXX室房屋目前市场价值210万元，上海市浦东新区佳乐路XXX弄XXX号XXX室房屋目前市场价值230万元。原告表示：上海市浦东新区佳林路XXX弄XXX号XXX室房屋产权形成于2002年，在原、被告结婚之前。2005年签订的拆迁安置协议只是对之前拆迁协议的补充，上海市浦东新区佳乐路XXX弄XXX号XXX室房屋也是按照产权互换的原则进行动迁安置。动迁时将原告原有的私房进行拆迁置换两套房屋，被告仅基于婚姻关系在增配上海市浦东新区佳乐路XXX弄XXX号XXX室房屋时考虑了其新增人口的因素。办理房屋产权登记，因为原告法律知识有限，无法理解按份共有与共同共有之间的区别，基于婚姻关系同意对两套房屋进行了登记，当时由被告刘昭英办理了房屋产权登记。原告所有的私房动迁安置所得系争两套房屋，原告应当享有主要的产权份额。上海市浦东新区佳林路XXX弄XXX号XXX室房屋现由原告居住使用，要求该房屋归原告所有；上海市浦东新区佳乐路XXX弄XXX号XXX室房屋原告享有三分之一的产权份额，同意该房屋归两被告所有，由两被告支付原告该房屋三分之一产权份额的房屋折价款。两被告则表示：原告与被告刘昭瑛的离婚案件中，原告需要支付被告刘昭瑛294，825元的财产折价款，但目前一分都没有执行到。因此两被告要求取得两套房屋的产权，由两被告支付原告房屋份额的折价款。
上述事实由原告郭云祥提供的社员建房用地申请表、上海市农村宅基地使用权申请表、1994年2月8日房屋拆迁保留私房产权安置协议、2002年3月11日房屋拆迁保留私房产权安置协议、2005年11月17日房屋拆迁保留私房产权安置协议两份、上海市房地产权证两份、（2013）浦民一（民）初字第32660号民事判决书、（2014）沪一中民一（民）终字第235号民事裁定书、上海市浦东新区金桥镇规划建设和环境保护办公室出具的《关于郭云祥宅基地房屋动迁安置的情况说明》，被告刘昭瑛、薛某提供的2005年离婚民事调解书、财产保全告知书、金桥镇规划建设和环境保护办公室的回函、上海市房地产权证两份以及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，本案争议焦点之一，2005年11月17日的两份动迁安置协议是对郭云祥的原农村宅基地房屋【土地使用权证号：沪集宅（川）字第087561号】还是对原告与被告刘昭瑛无证建造的房屋的动迁安置。本院认为，根据1994年2月8日、2002年3月11日、2005年11月17日的四份动拆迁安置协议内容，均是对土地使用权证号为沪集宅（川）字第087561号的上海市浦东新区张桥镇季乐一队乐民桥后宅XXX号房屋的拆迁安置，该土地使用权证号指向的房屋即原告郭云祥原有的农村宅基地房屋，并非原告郭云祥与被告刘昭瑛无证建造的房屋。金桥镇规划建设和环境保护办公室出具的关于郭云祥宅基地房屋动迁安置的情况说明亦确认2005年的动拆迁协议是对郭云祥宅基地房屋拆迁遗留问题进行的安置补偿，能印证上述情况，本院予以确认。两被告辩称2005年的动拆迁协议是对原告与被告刘昭瑛无证建造房屋的动迁安置，但无相应证据证明，本院对两被告的上述辩称意见不予采信。争议焦点之二，原、被告对系争的两套房屋所享有的产权份额。在原告与被告刘昭瑛共同生活及结婚前，两被告并未参与建造原告郭云祥原有的农村宅基地房屋，对该房屋亦无相关权利，1994年、2002年的动拆迁协议仅对原告郭云祥进行安置，并未安置两被告。根据该两份协议，郭云祥一人即被安置了上海市浦东新区佳林路XXX弄XXX号XXX室房屋。根据金桥镇规划建设和环境保护办公室出具的《关于郭云祥宅基地房屋动迁安置的情况说明》，2005年的两份动拆迁协议，虽然被安置人均是原、被告三人，但均是对原告郭云祥宅基地房屋拆迁遗留问题进行的安置补偿，后增加的上海市浦东新区佳乐路XXX弄XXX号XXX室房屋是因原告与被告刘昭瑛结婚，人员结构调整及动迁政策变化后对郭云祥户的安置拆迁补偿。之后两套系争房屋的产权均登记在原、被告三人名下，故原、被告对系争房屋享有共同共有的权利。现原告与被告刘昭瑛已经离婚，原告要求对该房屋进行析产分割，理由正当，应予准许。考虑到房屋的来源、房屋的现有价值、人员结构因素、贡献大小以及目前实际居住情况等因素，本院酌情确定上海市浦东新区佳林路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有，上海市浦东新区佳乐路XXX弄XXX号XXX室房屋归两被告所有。至于原告在其与被告刘昭瑛的离婚案件中尚未履行给付补偿款义务，被告刘昭瑛的债权可以通过执行程序进行解决。况且，原告郭云祥他处无房，故两被告要求两套系争房屋均归两被告所有，其给付原告补偿款的主张，本院难以支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条之规定，判决如下：
一、上海市浦东新区佳林路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告郭云祥所有；
二、上海市浦东新区佳乐路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告刘昭瑛、薛某所有。
案件受理费38，800元，由原告郭云祥负担19，400元，被告刘昭瑛、薛某负担19，400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 薛桂蓉
人民陪审员 陶义才
人民陪审员 张惠芳
二〇一六年一月十二日
书 记 员 朱 琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
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第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。