湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民二初字第88号
原告郴州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人廖阳彪，系该公司董事长。
委托代理人田龙振，男，1963年2月8日出生，汉族。
委托代理人李智平，男，1962年11月16日出生，汉族。
被告邓俊昱，男，1968年8月17日出生，汉族。
被告陈玲，女，1975年9月11日出生，汉族。
原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告邓俊昱、陈玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人田龙振、被告陈玲到庭参加诉讼，被告邓俊昱经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行诉称：被告邓俊昱、陈玲于2011年1月27日向原告所辖的南岭支行借款84000元用于创业，借款期限两年，被告邓俊昱以座落于郴州市北湖路50号的自有住房作抵押担保，并进行了抵押登记。被告借款后，未按期履行完还款义务，逾期后，经原告多次催收，被告只偿还该笔借款2011年4月29日之前的利息2059.28元，特请求人民法院：1、判令两被告立即偿还贷款本金84000元及其利息37357.32元（包括按月利7.8‰计算的从2011年4月30日至2013年1月27日之间的利息13933.92元、按借款合同约定的逾期月利率11.7‰计算的从2013年1月28日至2015年1月12日之间的利息23423.4元、按借款合同约定的逾期月利率11.7‰计算的至贷款全部清偿之日止的利息），本息合计121357.32元，并承担本案诉讼费用；2、判令被告邓俊昱抵押房屋承担抵押担保责任，拍卖、变卖所获价款由原告优先受偿。
原告为支持其诉讼主张向本院提交了以下证据：
1、营业执照及机构代码证，拟证明原告主体资格合法。
2、湖南银监局文件，拟证明原告业务经营合法成立。
3、借款申请报告，拟证明被告的借款意向。
4、居民身份证、结婚证，拟证明被告的主体资格及婚姻关系。
5、共同借款人承诺书，拟证明夫妻借款应一起承担偿还责任。
6、个人贷款合同，拟证明原、被告之间签订了借款协议。
7、抵押合同，拟证明原、被告之间签订了抵押合同。
8、抵押物清单，拟证明原、被告之间签订了抵押合同、办理了抵押登记。
9、借款借据，拟证明被告借款的事实。
10、借款利息计算清单，拟证明被告借款欠息情况。
被告陈玲对上述证据均无异议。
被告邓俊昱未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，未提交证据。
被告陈玲辩称：对原告起诉的事实没有异议，但是被告有特殊情况，被告邓俊昱的单位已经破产，被告邓俊昱是下岗人员，经济情况不好。邓俊昱为了家里，到银行用房产贷款，因后来经营的项目没有成功，所以现在没有能力偿还贷款，希望银行能够理解。被告借了钱肯定会还，但是家里人的工资都很低，所以请银行能缓一段时间，争取在年底把本金还完。
被告陈玲针对其答辩意见未提交证据。
本院对原告提交的证据的证明力均予以认定。
经审理查明：被告邓俊昱与被告陈玲系夫妻关系。2011年1月25日，被告邓俊昱、陈玲因创业需要资金向原告出具共同借款人承诺书，承诺二人共同向原告借款84000元，并由邓俊昱到原告处办理有关借款的手续，承诺邓俊昱所签订的借款合同、担保合同是二人共同真实意愿表示、所立借据而形成的债务是二人的共同债务。当日，被告邓俊昱与原告签订《个人贷款合同》和《抵押合同》，双方于次日办理了抵押登记手续，原告在2011年1月27日向被告发放了贷款84000元，被告邓俊昱在借款借据上签名确认，双方约定：被告邓俊昱向原告贷款84000元用于创业，借款年利率为9.36%、月利率为7.8‰，借款期限24个月（自实际提款日起算，实际提款日以借据为准），借款到期日为2013年1月27日，借款自实际提款日按日计息按季结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率／360，合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息计收复利；被告邓俊昱以座落于郴州市北湖路50号056栋602号房屋（房产证号为郴房私字第067**号）作抵押担保，抵押担保的范围包括主合同（即个人贷款合同）项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；在主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告借款后只偿还了该笔借款2011年4月29日之前的利息2059.28元，现尚欠借款本金84000元及2011年4月29日之后的利息，原告为此诉至法院。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告与被告邓俊昱经协商一致自愿签订《个人贷款合同》及《抵押合同》，并对用于抵押的房产办理了抵押登记手续，被告陈玲与被告邓俊昱出具了共同借款人承诺书，承诺上述合同是两被告共同的意思表示，上述合同、承诺未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的，原告与被告邓俊昱、陈玲之间已形成合法有效的金融借款合同关系及抵押合同关系，双方均应按合同的约定履行。原告已依约向被告发放了贷款，但被告未按约定还款已构成违约，原告诉请被告偿还借款本金84000元及利息37357.32元（包括按月利7.8‰计算的从2011年4月30日至2013年1月27日之间的利息13933.92元、按借款合同约定的逾期月利率11.7‰计算的2013年1月28日至2015年1月12日之间的利息23423.4元），以及按借款合同约定的逾期月利率11.7‰计算的至贷款还清之日止的利息，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》的规定，原告在债务履行期满未受清偿的，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告邓俊昱、陈玲偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金84000元、利息37357.32元（利息从2011年4月30日暂计算至2015年1月12日，以后按借款合同约定的逾期月利率11.7‰另计利息至借款本金还清之日止），限本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、如果被告邓俊昱、陈玲未在本判决指定的期间履行完还款义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权以被告邓俊昱、陈玲提供的抵押物（座落于郴州市北湖路50号056栋602号房屋，房产证号为郴房私字第067**号）的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告邓俊昱、陈玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2807元，由被告邓俊昱、陈玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 曹华英
人民陪审员 尹敏莲
人民陪审员 颜德良
二〇一五年四月二十九日
书 记 员 谢凌霄
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。