湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0223民初1700号
原告：袁冬初，男，汉族，1962年11月7日出生，汉族，湖南省衡东县人。
被告：李冬良，男，汉族，1975年12月18日出生，汉族，湖南省攸县人。
被告：刘玉娥，女，汉族，1973年5月24日出生，汉族，湖南省攸县人。
原告袁冬初与被告李冬良、刘玉娥民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁冬初到庭参加了诉讼，被告李冬良、刘玉娥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李冬良于2016年4月1日签订的抵押借款合同；2、由被告李冬良、刘玉娥偿还原告借款本金90万元及利息（本金40万元的利息自2015年6月17日起按月利率20‰计算至实际付款之日止；本金50万元的利息自2015年9月24日起按月利率20‰计算至实际付款之日止）；3、原告对被告李冬良、刘玉娥所有的位于攸县联星街道办事处建设路的房屋（房屋产权证号：71××12、71××11）拍卖或者变卖的价款在抵押范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告李冬良、刘玉娥系夫妻关系。2015年6月17日及2015年9月24日，被告李冬良以工程急需资金为由先后向原告借款40万元和50万元，原告向被告提供了上述两笔借款，并约定月利率为2分，两被告向原告出具了借条，并以两被告所有的位于攸县联星街道办事处建设路的房屋（房屋产权证号：71××12、71××11）作为2015年9月24日借款50万元的抵押物并办理了他项权证。借款后，两被告向原告支付了利息共计61000元，后再未向原告偿还本金或者支付利息，原告多次催收未果，由此酿成纠纷。
被告李冬良、刘玉娥未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审核原告的证据,认定如下：证据1、借条及转款凭证各2张，拟证明被告李冬良、刘玉娥于2015年6月17日向原告借款40万元，于2015年9月24日向原告借款50万元的事实；证据2、2015年10月26日转账凭证1份，拟证明被告李冬良于2015年10月26日向原告偿还90万元的利息共计18000元的事实；证据3、借条2份，拟证明被告李冬良、刘玉娥与原告结算，自2015年11月20日至2016年3月20日本金90万元的4个月的利息为72000元，2016年3月23日至2016年4月23日本金50万元的利息为1万元，除去被告支付的现金1000元，剩余9000元，双方约定借款利率为2分的事实；证据4、房屋他项权证1份，拟证明被告李冬良、刘玉娥以自有的坐落于攸县联星街道办事处建设路的房屋一栋（房屋产权证号：71××12、71××11）作为2015年9月24日的借款的抵押担保物；证据6、抵押借款合同1份，拟证明由于被告李冬良、刘玉娥违约，原告有权提早解除借款协议。原告提供的上述5份证据，符合证据的有效要件，且能证明本案的基本事实，在本案中应当作为证据采用。对原告提供的证据2、3即2015年9月24日、2016年3月20日、2016年4月23日被告李冬良、刘玉娥向原告出具的借条三张及银行卡客户交易查询单1份，被告李冬良、刘玉娥于2015年9月24日向原告借款50万元并出具了借条一张，该借条上虽未写明借款利息，但被告李冬良于2016年10月26日向原告打款18000元用于支付借款本金90万元的利息，其中本金40万元的借款利率为8000元，本金50万元的借款利率为10000元，且被告李冬良、刘玉娥于2016年3月20日与原告结算，结欠原告本金90万元按月利率20‰计算四个月的利息共计72000元并出具了借条一份，于2016年4月23日与原告结算，结欠原告本金50万元的利息10000元，除去已支付的现金1000元，差欠9000元并出具了借条一份，故本院认定原告与被告就2015年9月24日借款本金50万元约定了借款利率为月利率20‰。对原告的证据5、公证处、中华人民共和国国有土地使用证、借据、土地使用权转让协议各1份，拟证明案外人邓袭转让给被告李冬良，并由李冬良出具承诺书承诺将该受让的攸国用（2012）第30/B0983号国有土地使用权作为2015年6月17日借款本金40万元的抵押物，故该国有土地使用权应当认定为本案的抵押物，原告就该国有土地使用权拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。本院对该证据的真实性予以认可，但该国有土地使用权现登记在案外人邓袭名下且未办理他项权证，故原告认为该国有土地使用权系本案2015年6月17日借款40万元的抵押物的证明目的，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月17日，被告李冬良、刘玉娥因资金需要向原告借款40万元，被告向原告出具了借条一张，载明“今借到袁冬初肆拾万元正小写（400000元），借期壹个月，利息贰分，月还月结息。是实。李冬良、刘玉娥。2015年6月17日”。借条出具后，原告通过银行转账的方式向被告提供了上述借款。被告向原告出具了被告李冬良与案外人邓袭签订的土地使用权转让协议及案外人邓袭在公证处公证委托案外人武鹏办理相关土地使用权转让手续的公证书，并向原告出具了承诺书，承诺将受让的案外人邓袭所有的攸国用（2012）第30/B0983号国有土地使用权作为本次借款本金40万元的抵押物，承诺书出具后，被告将该土地的国有土地使用权证原件交给原告，但被告李冬良未将该国有土地使用权登记到自己名下也未与原告办理他项权证。2015年9月24日，被告李冬良、刘玉娥再次向原告借款50万元，被告向原告出具了借条一张，载明“今借到袁冬初伍拾万元（￥500000.00元）人民币现金。借款人：刘玉娥、李冬良。2015年9月24日”。借条出具后，原告通过银行转账的方式向被告提供了上述借款。借款后，被告按月利率20‰向原告支付了两笔借款的利息共计61000元，后再未向原告偿还本金或支付利息。2016年4月1日，原告与被告李冬良就原、被告在2015年9月24日的借款本金50万元达成补充协议，并签订了抵押借款合同，双方约定借款期限自2016年4月1日起至2017年3月30日止，丙方（被告李冬良）必须保证在每月的1日前支付上月度利息，如未按期支付利息，视为违约，甲方（原告袁冬初）有权立即终止本协议。被告李冬良、刘玉娥自愿以其所有的位于攸县联星街道办事处建设路的房屋（房屋所有权证号：71××12、71××11）作为借款本金50万元的抵押物，该抵押为二次抵押。抵押借款合同签订后，双方于2016年4月6日在攸县房产管理局办理了他项权证（房屋他项权证号：攸房他证攸字第1000058**号）。借款后，被告未能按约定向原告支付利息或偿还本金。原告多次向被告催收未果，由此酿成纠纷。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告李冬良、刘玉娥于2015年6月17日向原告借款并向原告出具了借条，原告亦向被告提供了该笔借款，原、被告双方形成了民间借贷关系。原告在合理催收期限内要求被告李冬良、刘玉娥还款，被告李冬良、刘玉娥未依约履行还款义务，系违约，应承担本案的违约责任。被告李冬良、刘玉娥于2015年9月24日向原告借款并向原告出具了借条，原告亦向被告提供了该笔借款，原告与被告于2016年4月1日就上述借款达成补充协议并签订了抵押借款合同，约定借款期限为2016年4月1日至2017年3月30日，因被告未能按合同约定履行支付利息的义务，原告请求解除原告与被告李冬良之间签订的抵押借款合同的诉讼请求，符合法律规定。原、被告就2015年6月17日借款本金40万元及2015年9月24日借款本金50万元均约定借款利息为月利率20‰，在借款后,被告李冬良、刘玉娥按约定月利率20‰向原告支付了利息共计61000元，上述利息系被告自愿支付，且未超过法律的禁止性规定，本院予以确认，被告已经支付了借款本金90万元截至2015年11月21日的利息，故被告李冬良、刘玉娥应当偿还原告袁冬初借款本金90万元并支付剩余利息（利息应按月利率20‰自2015年11月22日起计算至实际还款之日止）。被告李冬良、刘玉娥自愿以其所有的位于攸县联星街道办事处建设路的房屋一栋（房屋产权号为71××12、71××11）作为借款50万元的抵押物并办理了他项权证，该担保协议内容合法有效，被告李冬良、刘玉娥未按约定期限偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿。
综上所述，原告提出解除原告与被告李冬良于2016年4月1日签订的抵押借款合同的诉讼请求，本院予以支持；原告提出两被告偿还原告借款本金90万元及利息（本金40万元的利息自2015年6月17日起按月利率20‰计算至实际付款之日止；本金50万元的利息自2015年9月24日起按月利率20‰计算至实际付款之日止）的诉讼请求，本院予以部分支持；原告提出对两被告所有的位于攸县联星街道办事处建设路的房屋（房屋产权证号：71××12、71××11）拍卖或者变卖的价款在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告袁冬初与被告李冬良、刘玉娥所签订的抵押借款合同；
二、限被告李冬良、刘玉娥在本判决生效后十日内偿还原告袁冬初借款本金90万元及利息（利息按月利率20‰从2015年11月22日起计算至实际还款之日止）；
三、如被告李冬良、刘玉娥未履行上述义务，则原告袁冬初对被告李冬良、刘玉娥所有的位于攸县联星街道办事处建设路的房屋（登记证号：攸他房证攸字第1000005882）拍卖或变卖的价款按照抵押权登记的先后顺序在50万元借款本金及利息的债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告袁冬初的其他诉讼请求。
本案案件受理费12800元，由被告李冬良、刘玉娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 胡纳平
代理审判员 高方南
人民陪审员 皮运连
二〇一六年八月十日
书 记 员 瞿梦西
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，
或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。