湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0102民初6293号
原告杨玲，女，1973年2月13日出生，汉族，住武汉市江汉区，
委托代理人万萍（特别授权代理），湖北华平律师事务所律师。
委托代理人陈瑶（特别授权代理），湖北华平律师事务所律师。
被告武汉欢乐谷教育投资有限公司，住所地：武汉市江岸区黄孝河路花桥一村颐和丽晶B2栋1－202室。
法定代表人杨磊。
第三人湖北省大益教育信息咨询有限公司，住所地:武汉市江岸区黄孝河路30号天晖大厦2栋AB单元3层1室。
法定代表人徐霞，经理。
委托代理人冯仁胜（一般授权代理），男，汉族，湖北省大益教育信息咨询有限公司员工，住武汉市东西湖区，
委托代理人许三国（一般授权代理），男，汉族，湖北省大益教育信息咨询有限公司员工，住湖北省汉川市，
原告杨玲诉被告武汉欢乐谷教育投资有限公司（以下简称欢乐谷公司）、第三人湖北省大益教育信息咨询有限公司（以下简称大益公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法由审判员侯立平适用简易程序于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告杨玲及其委托代理人万萍、陈瑶，第三人大益公司的委托代理人冯仁胜、许三国到庭参加诉讼，被告欢乐谷公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨玲诉称：2017年6月13日，我与欢乐谷公司签订《房屋租赁合同》，约定欢乐谷公司将具有合法产权的黄孝河路益教中心三楼一间教室租赁给我作为美术培训使用，面积78平方米，租赁期两年，第一年租金60,000元，于合同签订之日一次性支付，同时应交纳履约保证金10,000元。合同签订后，我于当日支付欢乐谷公司房屋租金及履约保证金共计70,000元，并开始布置、装修教室，并进行招生宣传。后发现我放在大厅公共区域的展架及宣传栏内的宣传单据被收走，至管理处询问才得知欢乐谷公司的转租行为未经第三人大益公司同意并认可，故不允许挂牌经营和进行任何形式的宣传，且大楼内也不得出现其他美术培训机构。我当即与欢乐谷公司联系，欢乐谷公司协调未果后也称只能使用教室，不能对外挂牌及宣传。我租赁房屋目的是办理营业执照，对外进行正常招生及教学工作，但我无法正常开展经营活动，故于7月14日向欢乐谷公司交还教室钥匙，并要求退还租金及保证金，但欢乐谷公司拒不退还相关费用。故诉至法院，请求判令：确认原告杨玲与被告欢乐谷公司于2017年6月13日签订的《房屋租赁合同》被告欢乐谷公司返还原告杨玲已交租金及履约保证金共计70,000元整；3.被告欢乐谷公司赔偿原告杨玲损失4,974元(其中宣传印刷费2,262元，员工工资2,本案诉讼费用由被告欢乐谷公司承担。
被告欢乐谷公司在法定期限内未作任何答辩，亦未向本院提交任何证据。
第三人大益公司述称：我公司将有合法产权的房屋租赁给杨磊，双方在合同中约定了转租的相关情况，转租要经过我公司同意。杨磊将房屋转租给他人，我公司是允许的。杨玲在我公司公共区域及消防通道摆放展架和宣传资料，没有向我公司报备及报批，其擅自摆放展架和宣传资料影响了校区的消防安全及正常的秩序，属于违法行为，我公司将摆放的展架和宣传资料清理掉是正常的行为。杨玲与我公司没有租赁合同关系，我公司不应作为第三人参加诉讼。
经审理查明，位于武汉市江岸区黄孝河路30号天晖大厦2栋AB单元3层1室房屋（建筑面积1513.45平方米）系武汉吉鑫达商贸发展有限公司（以下简称吉鑫达公司）所有。2015年初，吉鑫达公司与大益公司签订《房屋租赁合同》，将上述房屋租赁给大益公司经营教育培训中心，由大益公司分租给各教育培训机构；租赁期限为2015年3月1日至2035年2月28日；合同还约定了其他条款。2015年4月23日，大益公司与武汉酷博士教育培训咨询有限公司（以下简称酷博士公司）签订《房屋租赁合同》，大益公司将上述房屋中的600平方米租赁给酷博士公司，租赁期限自2015年10月6日至2020年10月5日；酷博士公司不得用租赁大益公司的房屋进行任何形式的转租、担保；合同还约定了其他条款。酷博士公司的法定代表人系杨磊（公民身份号码：）。欢乐谷公司的法定代表人也系杨磊。
2017年6月13日，欢乐谷公司（出租方、甲方）与杨玲（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其具有合法产权的武汉市江岸区黄孝河路益教中心三楼一间教室租赁给乙方；甲方租赁给乙方的房屋建筑面积约为78平方米；甲方同意乙方所租房屋作为美术培训使用；租赁期二年，计租日期为2017年7月1日至2019年6月30日；第一年度租金为60,000元/年；租金按年支付；第一年度的租金于本合同签订日乙方一次性向甲方付清；为保证本合同的履行，本合同签订时，乙方应向甲方交纳履约保证金10,000元，合同期满后，若乙方无违约行为或已足额赔偿对甲方造成的损失，甲方将合同保证金原额在3个工作日之内返还乙方；合同还约定了其他条款。合同签订当日，杨玲向欢乐谷公司支付了2017年7月1日至2018年6月30日的房屋租金60,000元，并支付押金10,000元。2017年6月17日欢乐谷公司向杨玲交付房屋钥匙，杨玲进场。
杨玲收到承租房屋后，在大厅公共区域摆放展架，在宣传栏内放置宣传单据，后来被大益公司收走。
大益公司庭审中表示允许杨磊将房屋转租给杨玲。
2017年7月14日，杨玲将承租房屋的钥匙交还欢乐谷公司。
上述事实，有杨玲提交的2017年6月13日欢乐谷公司与杨玲签订的《房屋租赁合同》、《收据》、《收条》、电话录音、照片，第三人大益公司提交的房产证复印件、2015年初大益公司与吉鑫达公司签订的《房屋租赁合同》、2015年4月23日大益公司与酷博士公司签订的《房屋租赁合同》等证据及双方当事人当庭陈述在案佐证，并经庭审核实，足以采信。
本院认为：吉鑫达公司将其所有的位于武汉市江岸区黄孝河路30号天晖大厦2栋AB单元3层1室房屋租赁给大益公司使用，并允许大益公司分租给各教育培训机构，后大益公司将上述房屋的600平方米租赁给酷博士公司，酷博士公司将其承租的房屋中的一间教室授权其关联公司欢乐谷公司（酷博士公司的法定代表人与欢乐谷公司的法定代表人均为杨磊）租赁给杨玲，大益公司允许欢乐谷公司的转租行为。故2017年6月13日欢乐谷公司与杨玲签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，合同订立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务。因杨玲不能摆放展架进行招生，杨玲于2017年7月14日将承租房屋钥匙交还欢乐谷公司，双方已事实上解除了上述租赁合同。合同解除后，杨玲已交纳的租金60,000元，扣除其应支付的2017年7月1日至14日期间的租金2,301元（60,000元÷365天×14天），欢乐谷公司应将剩余租金57,699元（60,000元-2,301元）返还给杨玲。杨玲支付给欢乐谷公司的押金10,000元，根据双方签订的租赁合同约定，欢乐谷公司应退还给杨玲。关于杨玲主张的欢乐谷公司应赔偿其损失4,974元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告欢乐谷公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告杨玲与被告武汉欢乐谷教育投资有限公司于2017年6月13日签订的《房屋租赁合同》于2017年7月14日解除；
二、被告武汉欢乐谷教育投资有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告杨玲支付的租金57,699元；
三、被告武汉欢乐谷教育投资有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告杨玲支付的押金10,000；
四、驳回原告杨玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,674元减半收取837元，邮寄费40元，合计877元由原告杨玲负担91元，被告武汉欢乐谷教育投资有限公司负担786元，因上述款项已由原告杨玲预交本院，被告武汉欢乐谷教育投资有限公司于本判决生效之日起五日内将786元款项支付给原告杨玲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 侯立平
二〇一七年十一月十四日
书记员 黄兆珍