贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0381民初1387号
原告：赤水市农村信用合作联社，住所地：赤水市人民北路1号，社会统一信用代码：915203819150105733。
法定代表人：闵荣辉，理事长。
委托诉讼代理人：袁毅，该行合规风险部副经理。
被告：向廷凯，男，1978年11月20日生，汉族，住贵州省赤水市。
被告：陈辉蓉，女，1978年5月17日生，汉族，住贵州省赤水市。
被告：袁鹏令，男，1976年8月17日生，汉族，住贵州省赤水市。
被告：刘中英，你，1977年7月16日生，汉族，住贵州省赤水市。
原告赤水市农村信用�作联社（以下简称“信用联社”）与被告向廷凯、陈辉蓉、袁鹏令、刘中英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人袁毅到庭参加诉讼。被告向廷凯、陈辉蓉、袁鹏令、刘中英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2016年2月3日签订的赤农信社（2016）年复兴社个贷字0203004号借款合同；2、被告向廷凯、陈辉蓉立即清偿我社借款本金余额250,000.00元及截止2018年3月1日所欠利息35,214.00元。本息合计：285,214.00元，后期利息利随本清;3、解除合同后孳息按照7.7187‰上浮50%计算，执行11.578‰利率并利随本清；4、原告对该笔借款抵押物（房权证赤水市字第××）享有优�受偿权；5、袁鹏令、刘中英对借款本息承担连带保证责任；6、向廷凯、陈辉蓉、袁鹏令、刘中英承担本案诉讼费及原告实现债权所产生的一切费用。事实及理由：被告向廷凯、陈辉蓉于2016年2月3日与我社签订合同编号为赤农信社（2016）年复兴社个贷字0203004号《借款合同》，合同约定：借款金额为25万元，借款用途为经营竹加工厂，借款期限为36个月，即从2016年2月3日至2019年2月2日，执行利率为7.718‰，结息方式为按月结息。合同约定还款计划第一年还款5万元，第二年还款10万元，第三年还款10万元到期结清。借款人向廷凯、陈辉蓉夫妻二人在借款合同上签字捺印确认，陈辉蓉还想我社出具了《共同债务还款承诺确认书》。同时，袁鹏令、刘中英向该笔借款提供抵押保证，签订编号为赤农信社（2016）年复兴社抵押字0203004号《抵押合同》，依法在赤水市房屋产权登记�务中心办理了抵押登记（赤水市房他证押字第××号）。抵押人袁鹏令、刘中英在《抵押合同》上签字捺印确认。同时，袁鹏令、刘中英还承诺为该笔借款提供连带保证责任，签订有《担保申请书》。
2016年2月6日，被告向我社申请提款250,000.00元。借款后，截止2018年3月1日，借款人依照合同约定还款计划尚欠150,000.00元本金及35,214.00元利息未执行。经我社多次催收未果。2017年9月6日被告向廷凯向我社出具说明明确表示不愿继续履行合同。
被告向廷凯、陈辉蓉、袁鹏令、刘中英未到庭参加诉讼，也未提出答辩。
本院经审理认定事实如下:2016年2月3日信用联社复兴信用社与被告向廷凯、陈辉蓉签订了《借款合同》（编号：赤农信社（2016）年复兴社个贷字0203004号），约定：借款金额25万元，用途：经营竹加工厂，期限为36个月，即从2016年2月3日�2019年2月2日，利率执行月利率7.7187‰，逾期执行合同利率加收50%，还款方式为：按月结息，第一年还5万元，第二年还10万元，第三年还10万元，到期结清。
同日，袁鹏令、刘中英与信用联社复兴信用社签订《抵押合同》（编号：赤农信社（2016）年复兴社抵押字0203004号）以袁鹏令所有的位于复兴镇新兴社区杨家坝商住楼2号楼一层6号商业用房（房权证赤水市字第x**号）和位于复兴镇新兴社区杨家坝商住楼2号楼1层7号商业用房（房权证赤水市字第××号）为被告向廷凯与信用联社复兴信用社签订的编号为赤农信社（2016）年复兴社个贷字0203004号的《借款合同》提供抵押担保。担保的范围为本金25万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财物和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财�保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。并在赤水市房屋产权登记服务中心办理了抵押登记（赤水市房他证押字第××号）。
2016年2月6日，信用联社复兴信用社向向廷凯发放贷款25万元，利率为月息7.7187‰，后向廷凯按约定偿还了部分贷款利息。截止2018年3月1日，被告向廷凯、陈辉蓉尚欠贷款本金250,000.00元，利息35,214.00元，本息合计285,214.00元。
2017年9月6日，向廷凯向原告出具说明不愿意继续履行赤农信社（2016）年复兴社个贷字0203004号《借款合同》下的抵押贷款25万元。
另查明，信用联社复兴信用社系原告信用联社的分支机构。
上述事实，有当事人的陈述、借款申请书、共同债务承诺书、借款借据、《借款合同》、《抵押合同》、抵押资产资料、他项权证、说明等证据在卷佐证，经庭审质证，可以认定。
本院认为：原告信用联社与被告向廷凯、陈辉蓉签订的《借款合同》、与袁鹏令、刘中英签订的《抵押合同》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应该按照合同的约定履行自己的义务”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”的规定，原告信用联社已按照合同约定履行了付款义务，实际付款250,000.00元，借款人向廷凯、陈辉蓉应当按照约定的期限返还借款本金并支付利息。由于被告向廷凯、陈辉蓉拒不履行合同约定的还款义�，且经原告信用联社多次催收未果，且已明确表示不能履行合同约定的还款付息义务，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，现被告已经数月未按约定付息，且本金还款计划从未履行，严重违约，致使合同目的不能实现，另一方可以要求解除合同。原告信用联社请求解除双方签订的《借款合同》，本院予以支持，该《借款合同》解除后，被告向廷凯、陈辉蓉应偿还所欠借款及其利息。
依照�中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定,双方约定的借款月利率为7.7187‰，逾期利率为在合同载明的利率水平上加收50%的罚息即11.578‰,符合法律规定，本院予以确认。
原告要求对被告袁鹏令名下的位于复兴镇新兴社区杨家坝商住楼2号楼一层6号商业用房（房权证赤水市字第x**号）和位于复兴镇新兴社区杨家坝商住楼2号楼1层7号商业用房（房权证赤水市字第××号）抵押房屋优先受偿权的请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权�有权就该财产优先受偿。”、第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；…”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，被告袁鹏令应按照与原告签订的《抵押合同》的约定履行。故原告对被告袁鹏令名下的位于复兴镇新兴社区杨家坝商住楼2号楼一层6号商业用房（房权证赤水市字第x**号）和位于复兴镇新兴社区杨家坝商住楼2号楼1层7号商业用房（房权证赤水市字第××号）享有优先受偿权。
原告与被告袁鹏令、刘中英未签订保证合同，也无其他证据证明保证关系成立，故对原告要求被告袁鹏令、刘中英对被告向廷凯、陈辉蓉的借款承担连带保证责任的诉讼请求不予支持。
审理中，被告向廷凯、陈辉蓉、袁鹏令、刘中英经传票传唤未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案适用缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告赤水市农村信用合作联社与被告向廷凯、陈辉蓉于2016年2�3日签订的《个人借款合同》（编号：赤农信社（2016）年复兴社个贷字0203004号）。
二、被告向廷凯、陈辉蓉在本判决生效之日起10日内偿还原告赤水市农村信用合作联社借款本金250,000.00元及截止于2018年3月1日的利息35,214.00元；并从2018年3月2日起至《个人借款合同》解除之日止，以本金250,000.00元为基数，按月利率7.7187‰计算支付利息；从《个人借款合同》解除之次日起至借款清偿之日止，以本金250,000.00元为基数，按照逾期月利率11.578‰计算支付利息，利随本清。
三、原告赤水市农村信用合作联社对被告袁鹏令的抵押物（房权证号：房权证赤水市字第××；房权证赤水市字第××号；他项权证号：赤水市房他证押字第××号）享有优先受偿权。
四、驳回原告赤水市农村信用合作联社的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履�给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
已减半收取的案件受理费2,789.00元，由被告向廷凯、陈辉蓉、袁鹏令、刘中英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 曹正林
二〇一八年四月二十七日
书记员 唐昌谋