苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初1773号
原告：苏州市合景房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道阳澄湖中路。
法定代表人：孔健涛，董事长。
委托诉讼代理人：王德龙，公司员工。
被告：范城荣，女，1984年7月19日生，汉族，住福建省寿宁县。
原告苏州市合景房地产开发有限公司（以下简称合景房地产公司）与被告范城荣商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，因案情需要，本院依法组成由审判员舒馨担任审判长、人民陪审员邱玉芳、徐秀英参加评议的合议庭，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告苏州市合景房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王德龙到庭参加诉讼，被告范城荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告合景房地产公司向本院提出诉讼请求：判令1、解除原、被告于2010.4.11签订的编号为苏相合同201004110150的商品房买卖合同；2、被告协助原告办理撤销商品房买卖合同的备案登记手续；3、确认被告应向原告支付的款项计人民币2171453.1元（包括原告代偿的银行本息及相关费用和被告应当支付的违约金等）与被告已付购房款2000974元的等额款项已相互抵销，抵销后被告还应向原告支付170497.1元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2010年4月11日签订编号为苏相合同201004110150的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建造的【峰汇园一区】9幢1403室房屋，总价款为2000974元。合同签订后，被告支付首付款400974元，余款1600000元由中国银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称中行相城支行）发放给原告。后中行相城支行以被告未能按时还款为由对原告提起诉讼，要求原告承担连带担保责任。经江苏省张家港市人民法院作出（2014）张商初字第00725号民事判决书，由原告归还被告应该偿还中行相城支行的借款本金及利息、罚息，该案的诉讼费、律师费、公告费等合计1752648.3元。根据《商品房买卖合同》附件五《合同补充协议》第1条第（5）款及第14条的约定，原告现主张解除权，收回房屋并要求被告支付房屋总价款20%的违约金计400194.8元，与被告已经支付给原告的购房款2000974元相抵，被告仍应向原告支付170497.1元。
被告范城荣未作答辩。
经审理查明，2010年4月11日，原告合景房地产公司与被告范城荣签订了《商品房买卖合同》（编号：苏相合同201004110150），合同约定：被告购买原告合景房地产公司开发的位于苏州市相城区××和街道××区××室房屋，合景房地产公司的商品房预售许可证号为：苏房预相2009331号；房屋总价款为人民币2000974元，被告作为买受方于2010年4月11日支付房价款400974元，剩余房款1600000元应由买受人申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；出卖方于2010年12月15日前交付商品房，在该商品房交付之日起60日内申请房屋所有权初始登记等。该合同中附件五：合同补充协议第一条关于按揭贷款方式付款的约定第5款约定：“因买受方未能按照与银行签署的按揭贷款合同的约定偿付按揭款而导致出卖方需向银行承担担保责任的，出卖方有权在承担保证责任的范围内向买受方追偿，并有权单方面解除本合同，并按本补充协议第14条的约定执行。”；第14条约定：“若因买受方原因导致本合同解除的，买受方应向出卖方支付本合同第四条约定房屋总价款20%的违约金并承担办理合同解除手续的全部费用，出卖方有权在买受方已支付的购房款中扣除该项违约金及相关费用”。双方随即办理了该合同的网上备案手续。
又查，因被告范城荣未及时归还购买涉案房屋向案外人中行相城支行办理的按揭贷款，案外人中行相城支行就贷款本金、利息、罚息等事由向江苏省张家港市人民法院提起诉讼，要求范城荣及案外人吴龙树承担还款责任，本案原告合景房地产公司作为担保人承担连带责任，该院于2014年12月17日作出（2014）张商初字第00725号民事判决，查明以下事实：“2010年4月15日，中行相城支行（贷款人）与范城荣、吴龙树（借款人）、合景房地产公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定范城荣、吴龙树向中行相城支行借款160万元用于个人购置住房，贷款期限为30年，本合同项下贷款利率为浮动利率方式，即从贷款人实际放款日起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按罚息利率按日计收利息，直至还清本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；贷款的偿还：按月等额本息还款，还款日为每月的20日；本合同的担保方式为：保证人提供阶段性连带责任保证。合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；若保证人（开发商）为合同项下贷款提供保证的，则：1、保证人应按照本合同的约定承担保证责任。2、本合同项下的保证期间为借款人债务人履行期届满之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。……4、主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。5、主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任；费用：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，范城荣、吴龙树（抵押人、借款人）与中行相城支行（贷款人）签订《个人贷款抵押合同》，约定范城荣、吴龙树以住房贷款合同项下贷款所购房屋（苏州相城区峰汇园9-1403室）作为抵押物为前述贷款作抵押担保，约定签订抵押合同后30日内，抵押人与抵押权人应到有关登记部门办理抵押登记手续，双方还约定了其它权利义务内容。抵押合同签订后，双方未能办理抵押房屋的抵押登记。2010年5月6日，中行相城支行向范城荣、吴龙树发放贷款160万元，双方签署的《借款借据》载明：借款金额为160万元、月利率为3.7125‰、期限为2010年5月6日至2040年5月6日、贷款用途为住房消费贷款。范城荣、吴龙树在借款后至2013年8月出现逾期还款的情形，截止2014年1月27日逾期期数为6期，结欠中行相城支行借款本金1519768.49元、利息37397.49元、罚息827.79元。原告中行相城支行为该次诉讼与江苏熠达律师事务所律师签订《委托代理合同》，并支付律师费43780元。”，并判决：“一、被告范城荣、吴龙树归还原告中国银行股份有限公司苏州相城支行借款本金1519768.49元、利息及罚息（计算至2014年1月27日的利息为37397.49元、罚息为827.79元，自2014年1月28日至实际履行之日止按借款合同约定的利率计算）；二、被告范城荣、吴龙树承担原告中国银行股份有限公司苏州相城支行律师费损失43780元。三、被告苏州市合景房地产开发有限公司对被告范城荣、吴龙树的本案债务承担连带清偿责任。被告苏州市合景房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告范城荣、吴龙树追偿。”。
前述判决生效后，案外人中行相城支行向法院申请强制执行。江苏省张家港市人民法院遂于2015年5月13日从原告合景房地产公司银行账户上扣划1874313.77元，于2015年5月20日将103055.47元划回至本案原告合景房地产公司银行账户中，扣划总额为1771258.3元。
2015年9月10日，案外人中行相城支行出具《结清证明》一份，载明原告执行（2014）张商初字第00725号民事判决书，代为偿还各项款项合计1752648.3元，借款人范城荣、吴龙树在该行所欠款项已全部结清。
审理中，原告合景房地产公司明确：1、2010年4月10日被告支付了购房定金20000元，2010年4月11日支付购房首付款380974元，2010年5月11日收到银行代为支付的房款1600000元，至此，被告的购房款全部交付清楚；2、原告在约定的交付时间前一个月左右向被告发出书面交房通知，但被告并未根据通知前来收房，涉案房屋尚未实际交付给原告；3、江苏省张家港市人民法院扣划总额为1771258.3元，其中1752648.3元为支付给案外人中行相城支行的履行款，余款18610元为该执行案件的执行费，应与其他代偿款一并由被告范城荣负担；4、合同解除后，我公司应返还被告购房款，但因我公司代偿了被告应支付银行的履行款、执行费，两者应抵付，另因我公司主张了违约金，故应作相抵扣。
以上事实，有原告合景房地产公司提供的《商品房买卖合同》、（2014）张商初字第00725号民事判决书、银行电子回执、结清证明、转账流水及当事人陈述附卷佐证。
本院认为，原告合景房地产公司与被告范城荣签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方理应信守履行。现被告购买涉案房屋，但未按《个人一手住房贷款合同》的约定按时足额归还贷款，导致原告作为担保人在前述关联案件中承担了连带保证责任并已实际履行，按《商品房买卖合同》的约定，被告对原告构成违约，原告据此依约定要求解除合同合法有据。签订的《商品房买卖合同》解除后，被告理应协助原告办理所涉《商品房买卖合同》的备案注销手续。被告的违约行为导致合同的解除，不仅应支付原告垫付费用合计1771258.3元，还应承担相应的违约责任，故被告应按合同的约定承担违约金为400194.8元，与被告已支付原告的购房款2000974元相抵后，被告范城荣仍应向原告支付170479.1元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告苏州市合景房地产开发有限公司与被告范城荣于2010年4月11日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告范城荣于本判决生效之日起十日内协助原告苏州市合景房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》网上备案注销手续。
三、被告范城荣应支付原告苏州市合景房地产开发有限公司违约金人民币400194.8元、垫付款1771258.3元，合计人民币2171453.1元。原告苏州市合景房地产开发有限公司应返还被告范城荣购房款人民币2000974元。两者相抵后，被告范城荣尚应支付原告苏州市合景房地产开发有限公司170479.1元，于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币22808元、公告费600元，合计人民币23408元，由被告范城荣负担（被告负担之款，原告苏州市合景房地产开发有限公司自愿垫付，不再退回，被告范城荣于本判决生效之日起十日内直接给付原告苏州市合景房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
审 判 长 舒 馨
人民陪审员 邱玉芳
人民陪审员 徐秀英
二〇一六年十一月十日
书 记 员 沈 雯