山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民二初字第139号
原告刘晓庆。
委托代理人王延波，山东志城律师事务所律师。
被告滨州市中博房地产有限公司。
法定代表人谢硕文，该公司董事长。
委托代理人徐国。
原告刘晓庆与被告滨州市中博房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘晓庆的委托代理人王延波、被告滨州市中博房地产有限公司的委托代理人徐国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘晓庆诉称，2009年10月25日，原告与被告签订房屋买卖合同。合同约定房屋交付日期为2009年12月31日前，出卖人违约不交付房屋超过180天，买受人有权解除合同，被告承担购房款1%的违约金。双方约定的交房日期早已过去，时至今日被告也没有履行交付房屋义务。为维护原告的合法权益，特具状法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的房屋买卖合同；2、被告支付原告购房款171155元及违约金1711.55元；3、诉讼费用由被告承担。
本�审理中，原告变更诉讼请求第2项为：被告支付原告购房首付款90870元、购房贷款89000元、截止2014年7月23日原告向银行支付的利息15362.96元及违约金1798.70元。
被告滨州市中博房地产有限公司辩称，原告所购房屋正在抓紧建设中，预计2014年8月底就具备交付条件，合同目的可以实现。被告不同意解除合同。原、被告双方权利义务关系均以房屋买卖合同为依据，原告的按揭贷款仅是其支付购房款的资金筹集方式，与被告没有关系。原告主张的利息是其个人借款产生的，应由其本人承担，被告不应负担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据1、商品房买卖合同1份，用以证明原、被告于2009年10月25日签订房屋买卖合同，约定交付日期为2009年12月31日前；同时约定出卖人不交付房屋超过180天，买受人有权解除合同，被告承担已付房款1%的违约金；
证据2、收款�据1份，用以证明原告已经按照合同约定交纳购房首付款90870元；
证据3、贷款转存凭证1份，用以证明原告为购买房屋借款89000元；
证据4、还款明细1份及个人业务存款回单53份，用以证明截止至2014年7月23日，原告因支付购房款共计向银行支付利息15362.96元。
被告质证意见为：对上述证据1、2、3、4均没有异议，但证据4与原告的诉讼主张没有关系。
经本院审查，对上述证据1、2、3、4的真实性予以确认。
被告未向本院提交证据。
据以上有效证据及当事人陈述，本院依法认定以下事实：
2009年10月25日，原告刘晓庆（买受人）与被告滨州市中博房地产有限公司（出卖人）协商签订《商品房买卖合同》（合同编号：滨博XXX），约定：出卖人以出让方式取得位于渤海二十四路长江四路与长江五路之间、编号为（11K）-189地块的土地使用权；出卖人经批准，在上述地块上建�商品房，暂定名为：滨州中博国际商贸城，施工许可证号为：滨开建中字（2008）001／003／005号；预售商品房批准机关为：滨州市建设局，商品房预售许可证号为：滨建房开预字第085号；买受人购买的商品房为滨州中博国际商贸城第2座1层AXXXX号房；该商品房的用途为商业；该商品房建筑面积共36.33平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4951元，总金额179870元；首付款90870元于2009年10月25日付清，余款89000元以按揭方式支付；（第八条：交付期限）出卖人应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；除本合同第八条规定的特殊情况外�出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
上述商品房买卖合同签订后，原告于2009年10月25日向被告交付购房首付款90870元。
2010年2月25日，原告刘晓庆从滨州市滨城区农村信用合作联社开发区信用社借款89000元用于购买上述《商品房买卖合同》所约定的房屋，借款期限自2010年2月25日起至2020年2月24日止，贷款利率执行月利率为5.94‰。同日，原告通过银行按揭方式向被告支付购房款89000元。至此，合同约定的购房总款179870元，原告已全部付清。
还查明，截止2014年7月25日，原告已支付购房贷款利息15362.96元。
被告至今未向原告交付上述房屋。涉案房屋至今尚未竣工验收。
本案审理中，本院曾向滨州市滨城区农村信用合作联社开发区信用社发送函件，告知其作为涉案房屋的抵押权人有权作为有独立请求权的第三人提出独立的诉讼请求，但滨州市滨城区农村信用合作联社开发区信用社在限期内未提出诉求，同时明确表明不参加本案诉讼。
本院认为，原告刘晓庆与被告滨州市中博房地产有限公司在平等、自愿基础上签订的编号为滨博XXX的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同当事人应依照合同约定全面履行己方义务。依据已查明的事实，上述商品房买卖合同签订后，原告已支付了全部购房款，但被告至今未将符合合同约定的房屋交付原告。上述房屋延期交付已逾四年之久，符合合同约定的解除条件。原告要求解除涉案商品房买卖合同，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。合同解除后，被告应向原告返还购房款179870元。被告逾期交房，构成违约，应承担违约责任。关于原告主张的贷款利息15362.96元。截止2014年7月25日，原告基于商品房买卖合同约定的银行按揭付款方式所借款项89000元，实际已支付利息15362.96元。该利息系原告的直接经济损失，且违约金不足以弥补该损失，原告要求被告支付其已偿还的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。因利息已足以弥补原告的经济损失，故原告主张的违约金1798.70元，不再另行计算。因经本院征询，滨州市滨城区农村信用合作联社开发区信用社明确表明不参加本案诉讼，故本院仅就原、被告之间的商品房买卖合同关系作出处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告刘晓庆与被告滨州市中博房地产有限公司于2009年10月25日签订的编号为滨博XXX的《商品房买卖合同》；
二、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘晓庆购房款179870元，并支付原告利息损失15362.96元；
三、驳回原告刘晓庆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4241元，由原告刘晓庆负担50元，被告滨州市中博房地产有限公司负担4191元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 裴凯江
人民陪审员 甄秋英
人民陪审员 廉爱翠
二〇一四年十月十三日
书 记 员 孙观荣