湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鄂城民初字第02160号
原告：湖北鄂州农村商业银行股份有限公司凤凰支行，住所地：湖北省鄂州市东塔街1号。
负责人：杜建忠，支行行长。
委托代理人：翁新明，湖北长捷律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人：王汉江，男，1965年2月10日出生，汉族，（特别授权）。
被告：廖宗云。
被告：叶小员。
被告：鄂州蟠龙大市场开发有限公司。住所地：鄂州市鄂燕路西段北交易中心大楼*楼。
法定代表人：甘臣雄。
原告湖北鄂州农村商业银行股份有限公司杜山支行（下称农商行凤凰支行）诉廖宗云、叶小员、鄂州蟠龙大市场开发有限公司（下称蟠龙大市场）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后，依法由审判员胡小玲独任审判，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告农商行凤凰支行的委托代理人翁新明、王汉江到庭参加了诉讼。被告蟠龙大市场、廖宗云、叶小员经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行凤凰支行诉称：2014年4月4日，被告廖宗云与原告农商行凤凰支行（原凤凰信用社）签订《住房按揭贷款合同》八份，约定：由原告提供借款本金共计人民币3，360，000.00元，借款期限120个月，年利率7.205%，用于被告购买位于鄂州市鄂东大道北侧鄂黄大桥西武汉东国际家居建材博览城12栋901-902、1301-1302、1401-1404号房屋作抵押，并办理了房屋抵押权预告登记。被告蟠龙大市场为此笔贷款提供连带保证。2014年3月29日，被告蟠龙大市场向原告提供《保证人提供担保承诺书》八份，承诺以贷款金额的5%作为保证金存入在原告方开立的保证金账户。被告廖宗云、叶小员借款后，未按照约定期限及数额偿还借款本息，截止2015年9月21日，被告下欠原告借款本息共计人民币3，301，270.88元。被告的行为已严重违反合同约定，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告廖宗云、叶小员偿还共同偿还原告借款本金3，152，986.47元，利息148，284.41元，共计人民币3，301，270.88元；2、被告蟠龙大市场承担连带偿还责任；3、三被告承担原告催讨债务产生的律师费35，000.00元；4、三被告共同承担本案的全部诉讼费用。
被告蟠龙大市场、廖宗云、叶小员未向本院提交书面答辩意见和证据。
原告为证实其诉讼主张，向法院提供了如下证据：
一、农商行凤凰支行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明复印件一份。拟证实原告的主体资格。
二、被告廖宗云、叶小员身份证、结婚证以及被告蟠龙大市场营业执照、组织机构代码证复印件各一份。拟证实三被告的身份情况及主体资格。
三、《商品房买卖合同》、《住房按揭借款合同》、房屋抵押预告登记复印件各八份。拟证实：1、被告廖宗云于2014年4月4日向原告借款3，360，000.00元，借款期限120个月，年利率7.205%；2、被告廖宗云、叶小员以其位于鄂州市鄂东大道北侧鄂黄大桥西武汉东国际家居建材博览城12栋901-902、1301-1302、1401-1404号共八套房屋作抵押，并办理了抵押权登记；3、被告蟠龙大市场为被告廖宗云、叶小员的借款提供连带保证担保。
四、借款凭证复印件八份。拟证实原告依约向被告廖宗云、叶小员发放借款本金3，360，000.00元的事实。
五、被告欠本息清单、贷款提前到期通知书。拟证实被告蟠龙大市场违约的事实；截止至2015年9月21日，共欠原告借款本息共计人民币3，301，270.88元。
六、律师收费协议、律师费证明复印件各一份。拟证实原告为实现债权支付的律师费35，000.00元。
经庭审调查，本院认为，原告农商行凤凰支行的证据一、二、三、四、五均具有证据的真实性、合法性，且与本案具有关联性，依法予以采信，作为认定本案相关事实的依据。证据六无法达到原告的证明目的，不予采信。
依据以上有效证据，结合庭审情况，认定以下案件事实：
2015年6月18日，中国银监会鄂州监管分局以鄂州银监复（2015）12号文件核准，原“鄂州市农村信用合作联社凤凰信用社”更名为“湖北鄂州农村商业银行股份有限公司凤凰支行”。
2014年4月4日，被告廖宗云、叶小员因购买被告蟠龙大市场开发并出售的位于鄂州市鄂黄大桥西武汉东国际家居建材博览城12栋901-902、1301-1302、1401-1404号共八套房屋，向原告农商行凤凰支行借款。同日，原告与被告廖宗云、叶小员签订《住房（商业用房）按揭借款合同》八份，分别约定：原告向被告提供借款360，000.00元、470，000.00元、380，000.00元、500，000.00元、390，000.00元、500，000.00元、510，000.00元和250，000.00元；借款期限均为120个月；执行年利率均为7.205%。合同期限内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人。如借款人未按约定的期限归还借款，在上述约定利率基础上加收50%罚息。八份合同均同时约定：1、被告蟠龙大市场为该借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等提供连带责任保证，保证期间自贷款人确定的债务提前到期限之日起两年；2、被告廖宗云、叶小员以向被告蟠龙大市场购买的位于鄂州市鄂黄大桥西武汉东国际家居建材博览城12栋901-902、1301-1302、1401-1404号共八套房屋作抵押担保，双方并于同月9日在鄂州市房屋产权管理局办理了预售商品房抵押登记。同月15日原告依约向被告廖宗云发放贷款八笔，共计金额为3360，000.00元。2015年8月21日，原告农商行凤凰支行向被告廖宗云发出八份贷款提前到期通知书，宣布上述八笔借款提前到期。截至2015年8月20日，被告廖宗云共计下欠借款本金3，152，986.47元，利息148，284.41元，合计3，301，270.88元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告农商行凤凰支行与被告廖宗云、叶小员签订的八份《住房（商业用房）按揭借款合同》，均为为双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法予以保护。合同签订后，原告农商行凤凰支行依据合同约定发放了借款本金3，360，000.00元，而被告廖宗云未按约定偿还借款本金和利息，其行为已构成违约，应依据《借款合同》的约定承担违约责任。因被告蟠龙大市场为该八笔借款提供连带保证担保，据此被告蟠龙大市场应对被告廖宗云、叶小员的上述债务承担连带清偿责任，对此诉请依法予以支持。被告廖宗云、叶小员将其购买的位于鄂州市鄂黄大桥西武汉东国际家居建材博览城12栋901-902、1301-1302、1401-1404号共八套房屋均为该八笔借款提供抵押担保。上述房产均在房产管理部门办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告农商行凤凰支行享有对以上八套房产折价、拍卖的优先受偿权。原告诉请的律师费，因未提供充分有效证据予以佐证，不予认定。综上，原告的诉请被告廖宗云、叶小员偿还下欠的借款借款本息，被告蟠龙大市场承担连带还款责任的诉讼请求，具有事实和法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告廖宗云、叶小员于本判决生效后十日内偿还原告农商行凤凰支行借款本金3，152，986.47元，利息148，284.41元（利息按合同约定年利率7.205%计算至2015年9月21日，后期利息按合同约定利率另行计算至借款本金清偿之日止），合计3，301，270.88元。二、被告蟠龙大市场对被告廖宗云、叶小员以上债务承担连带清偿责任。三、驳回原告农商行凤凰支行的其它诉讼请求。
本案受理费33，215.00元，由被告蟠龙大市场、廖宗云、叶小员蟠龙大市场共同负担（该款原告已预交，待判决生效后由被告直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判员 胡小玲
二〇一五年十二月二十四日
书记员 曾凡政