四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川13民终1413号
上诉人（原审被告）：廖学秀，女，生于1963年4月27日，汉族，住四川省阆中市。
委托诉讼代理人：赵开文，阆中市河溪法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告）：杨平，男，生于1984年7月26日，汉族，住四川省阆中市。
委托诉讼代理人：赵开文，阆中市河溪法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告）：蒲莉，女，生于1985年8月20日，回族，住四川省阆中市。
委托诉讼代理人：赵开文，阆中市河溪法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：杨朝林，男，生于1956年6月11日，汉族，住四川四川省阆中市。
委托诉讼代理人：李清华，阆中市七里法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：母正辉，阆中市七里法律服务所法律工作者。
上诉人廖学秀、杨平、蒲莉因与被上诉人杨朝林房屋确权纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2016）川1381民初809号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人廖学秀及其委托诉讼代理人赵开文，被上诉人杨朝林及其委托诉讼代理人李清华、母正辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
廖学秀、杨平、蒲莉上诉请求：1.廖学秀与杨朝林离婚约定了房屋分配后，杨平、蒲莉接受了赠与，并进行了分户，廖学秀与蒲莉、杨平分别一个户口，杨朝林一个户口。2.房屋赠与给杨平夫妇后，在一年内杨朝林未行使赠与撤销权，故杨平应当取得赠与房屋。3.因案涉土地使用权证系杨朝林的名字，故拆迁协议仅有杨朝林的签字，房屋回迁后仍然按照离婚协议中财产分割的约定办理。故X区X单元X楼X号和X区X单元X楼X号应归杨平、蒲莉所有；剩余两套房屋应归杨朝林、廖学秀共同所有，但其中一套已变卖给廖学秀之兄廖学松，故杨朝林诉请的X区X幢X单元X楼X号房屋应当归廖学秀、杨朝林共有。请求撤销一审判决，驳回杨朝林的诉讼请求。
杨朝林辩称：1.房屋拆迁之前的离婚协议，关于赠与给杨平的房屋因未办理过户手续，赠与不成功。2.廖学秀称其中一套房屋卖给兄弟，不是事实，而是廖学松当时修建在杨朝林家土地上的房屋。一审判决正确，请求予以维持。
杨朝林向一审法院起诉请求：1.确认位于阆中市千鹤X区X幢X单元X楼X号116.58平方米住房1套、X幢X单元X号车库1间15.36平方米属杨朝林所有；2.诉讼费由廖学秀、杨平、蒲莉负担。
一审法院认定的事实：杨平与蒲莉系夫妻，杨平系杨朝林与廖学秀唯一子女。杨平与蒲莉2008年11月25日结婚。1983年10月杨朝林与廖学秀登记结婚，2008年7月11日离婚，离婚时双方约定“位于四川省阆中市七里办事处千鹤村X组X号楼房二套（楼房共二层），二楼归婚生子，一楼八间房屋各一半”。二楼是7间，后杨平与蒲莉在二楼又修了1间，并铺设了二楼地砖。2011年3月22日，杨朝林、廖学秀与阆中市工业集中区管理委员会签订《房屋拆迁安置协议书》，约定将原房屋拆除，拆迁安置还房四套：位于阆中市千鹤X区X单元X楼X号和X号116.58平方米住房各1套，千鹤X区X单元X楼X号和X楼X号116.58平方米住房各1套。位于X区X幢X单元339号29.88平方米车库1间，X区X单元352号15.36平方米车库1间。支付安置补偿费100511.65元。2015年1月8日回迁。杨朝林称回迁后，与廖学秀、杨平、蒲莉商议将房屋座如下安排：阆中市千鹤X区X单元X楼X号住房归杨朝林所有，X区X单元X楼X号住房归廖学秀所有，X单元X楼X号住房归杨平和蒲莉居住，X单元X楼X号住房变卖给廖学秀兄弟廖学松。杨朝林对所分配的房屋（X区X幢X单元X楼X号）进行了装修，并与女友一起居住。杨平和蒲莉对另两套房屋（X区X单元X楼X号和X区X单元X楼X号）进行了装修。廖学秀、杨平、蒲莉一起住在X区X单元X楼X号，X区X单元X楼X号住房由杨平和蒲莉出租。杨朝林哥哥杨朝全和杨朝贵出庭作证，称杨朝林现在居住的房子是杨朝林装修的，应当是杨朝林的。
同时查明，X区X幢X单元339号29.88平方米车库1间，现由廖学秀、杨平、蒲莉使用。X区X单元352号15.36平方米车库1间，现由杨朝林使用。
还查明，杨朝林与廖学秀离婚后仍居住在被拆迁房屋内，直到被拆迁，在回迁过渡期间，杨朝林、廖学秀、杨平、蒲莉共同租一套房屋居住。现在杨朝林与女友居住在X区X幢X单元X楼X号房屋内。与廖学秀多次发生纠纷，杨朝林报警后被警察予以制止。2016年1月13日，双方又发生纠纷，廖学秀将杨朝林打伤，将屋内部分东西打烂，电动车砸坏。庭审中，杨朝林称在赠与财产转移之前可以撤销赠与，撤销后也应当有杨朝林一套房屋。廖学秀称杨朝林可以居住到老，但不能享有所有权。
一审法院认为，结合查明的事实和各方当事人的诉辩情况，争议的焦点为：1、赠与的房屋权利未转移被拆迁，赠与物权是否消灭？2、安置还房的物权归属？3、本案讼争房屋属杨朝林所有还是杨朝林与廖学秀共有？一、关于赠与的房屋权利未转移被拆迁，赠与物权是否消灭的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力：未经登记，不发生效力。”《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”赠与合同属诺成合同。杨朝林与廖学秀离婚时赠与给杨平的房屋，自2008年7月11日成立并生效，赠与时杨平已满24周岁，作为具有完全民事责任，在近三年时间，未就赠与的房屋办理产权变更登记手续，2011年赠与房屋被拆迁，导致赠与房屋物权消灭，故赠与房屋未实际交付，杨平未取得的所有权，赠与房屋仍属杨朝林与廖学秀共同所有。也就不存在杨朝林所称的在赠与财产转移之前撤销赠与的问题。二、关于安置还房的物权归属问题。农村村民一户只能拥有一处宅基地。杨平与蒲莉作为家庭成员，婚后户口未与杨朝林与廖学秀分开，也未申请新的宅基地，故也享有该处宅基地使用权。因此，被拆迁房屋中杨平与蒲莉修建的1间，属杨平与蒲莉所有。虽然杨平与蒲莉所有的房屋（被拆迁一起还房）只占杨朝林与廖学秀被拆迁房屋的十六分之一，但却享有宅基地的一半使用权，安置还房含有宅基地使用权的价值。故认定安置还房属杨朝林、廖学秀、杨平、蒲莉按份共有。三、关于讼争房屋属杨朝林所有还是杨朝林与廖学秀共有的问题。综上两点，结合本案当事人房屋居住、车库使用，以及双方发生争议的原因等情况，认定杨朝林、廖学秀、杨平、蒲莉对安置房和车库进行了分配，确定位于阆中市千鹤X区X幢X单元X楼X号116.58平方米住房1套和X幢X单元X号车库1间15.36平方米属杨朝林所有。理由如下：第一，杨朝林与廖学秀只婚生一个子女，离婚后均未再婚，并与子女一起居住，直至各自搬入安置房为止，证明杨朝林、廖学秀、杨平、蒲莉相互信任，没有为安置房分配问题发生纠纷；第二，根据杨朝林个人出资对现住房进行了装修并居住，实际占有和使用352号的小车库。杨平与蒲莉对另两套房屋进行了装修，与廖学秀共同居住一套，出租一套，并使用大车库。被拆迁房屋虽属本案当事人按份共有，但杨朝林与廖学秀所占的份额较大。四套安置还房面积一样，按杨朝林与廖学秀各一套、杨平与蒲莉一套。这样的分配也是恰当的；第三，廖学秀是因为杨朝林与女友一起居住，并准备结婚，而发生纠纷的，并得到杨平与蒲莉的支持。廖学秀称杨朝林可以居住到老，但不能享有所有权。证明廖学秀、杨平、蒲莉担心杨朝林的房屋落入他人之手，故不同意将争议房屋确权给杨朝林，该行为也严重侵害了杨朝林的依法享有的物权；第四，杨朝林与廖学秀离婚多年，其请求分割是正常的，且分割不会减损房屋价值。廖学秀辩解与杨朝林共同分配一套房屋也不符合常理，故该辩解不予采信。另外，杨朝林有权追寻自己的快乐，他人（包括子女）无权干涉。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条、第九十九条、第一百条、第一百零四条，《中华人民共和国合同法》第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：位于四川省阆中市七里街道办事处千鹤X区X幢X单元X楼X号住房1套和X幢X单元X号15.36平方米车库1间，属杨朝林所有。本案诉讼费500元，由杨朝林负担。
本院二审审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，杨朝林与廖学秀协议离婚时，双方达成将老房屋的二楼房产赠与其子杨平，因离婚协议中所涉及的赠与条款与解除婚姻关系具有关联性，与单纯的赠与行为性质并不相同，故杨朝林不得擅自撤销赠与。
本案中，杨朝林是否应当分得诉请的房屋及车库，应当按照杨朝林与廖学秀离婚时对被拆迁老屋“一楼八间房屋各得一半，二楼归其子杨平”的约定进行处理，再结合杨平夫妇在老屋二楼又修一间的事实，故老房屋一楼八间房屋应由杨朝林与廖学秀各分得四间，二楼八间房屋应由其子杨平分得。对应到回迁后的四套房屋及两间车库，杨朝林与廖学秀亦应当分得房屋两套及车库一间，因回迁后的四套房屋面积一致，两间车库一大一小，面积分别为15.36平米、29.88平米，杨平夫妇实际占有使用的两套房屋及大车库的面积超出其应当分得的面积，又因杨朝林与廖学秀将其中一套房屋共同处分给了廖学秀兄弟廖学松，双方对房款的收取及分配的陈述各执一词，再结合廖学秀与杨平居住在一起的实际情况，本院确定由杨朝林分得阆中市千鹤X区X幢X单元X楼X号116.58平方米住房，廖学秀分得X幢X单元X号15.36平方米车库较为恰当。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项关于“原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更”之规定，判决如下：
一、撤销四川省阆中市人民法院（2016）川1381民初809号民事判决；
二、杨朝林分得阆中市千鹤X区X幢X单元X楼X号116.58平方米住房。
三、驳回杨朝林的其他诉讼请求。
一审案件受理费500元，由杨朝林负担100元，廖学秀、杨平、蒲莉负担400元；二审案件受理费500元，由杨朝林负担100元，廖学秀、杨平、蒲莉负担400元。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 东
审 判 员 任雅莉
代理审判员 王婵轶
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 范云荣