湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）湘1202民特3号
申请人湖南中方农村商业银行股份有限公司，地址在湖南省中方县银杏路502号，统一社会信用代码91431200MA4L1WAY8K。
法定代表人杨绍宏。
委托代理人赵时运（特别授权），湖南五溪律师事务所律师，执业证号14312201510852686。
被申请人田森嘉，被申请人确认的送达地址为湖南省麻阳苗族自治县锦秀山庄6栋101室。
被申请人邢莉群，系被申请人田森嘉母亲。
被申请人涂芳铨，被申请人确认的送达地址为湖南省怀化市鹤城区紫园别墅A17-101号。
申请人湖南中方农村商业银行股份有限公司于2016年5月20日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法进行了审查，并于2015年5月31日公开进行了听证，申请人湖南中方农村商业银行股份有限公司委托代理人赵时运、被申请人田森嘉到庭参加听证；被申请人邢莉群、涂芳铨经传票传唤未到庭参加听证。
申请人湖南中方农村商业银行股份有限公司称：2013年9月23日，申请人下属机构花溪路支行与被申请人田森嘉签订了《个人贷款合同》。合同约定：被申请人田森嘉向花溪路支行借款人民币5000000元，借款期限自2013年9月23日至2016年9月16日止；分期还款，2014年10月30日偿还借款本金1000000元，2015年10月30日偿还借款本金1000000元，2016年10月30日偿还借款本金3000000元；按约定付息，借款利息月利率为10.7502‰，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%。
为保证债务清偿，被申请人田森嘉、邢莉群、涂芳铨给花溪路支行出具了抵押承诺书，并分别签订了抵押合同，且办理了抵押登记。被申请人承诺愿意负担借款债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及申请人为实现债权的一切合理费用的偿还责任。
合同签订后，花溪路支行根据被申请人田森嘉的提款申请，分别于2016年9月24日、25日、26日将5000000元贷款支付给其指定的账户。现第一次、第二次偿还借款本金的期限已届满，花溪路支行多次催收无果；同时，被申请人田森嘉已多次未按约定结息，且还有将借款挪作他用行为，已构成违约。根据借款合同约定，借款人违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
综上，被申请人违约，申请人实现担保物权条件已经成就。申请人为维护自身合法权益，请求人民法院依法裁定拍卖或变卖被申请人田森嘉位于怀化市鹤城区迎丰西路证号为怀国用(2011)第出55号、怀房权证鹤城字第号和怀国用(2013)第出963号、怀房权证鹤城字第号房地产，拍卖或变卖被申请人邢莉群位于怀化市鹤城区迎丰西路证号为怀国用(2013)第出263-5号、怀房权证鹤城字第号门面一间，拍卖或变卖被申请人涂芳铨位于怀化市鹤城区府星路176号4栋304室证号为怀国用(2016)第出973-7号、怀房权证鹤城字第号住宅一套，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿;担保物权的金额为借款本金、利息、罚息。申请人实现担保物权的全部费用(包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、执行费、律师费、过户费及税金等)由被申请人负担。
被申请人田森嘉、邢莉群、涂芳铨均未提出异议。
经审查：2015年11月19日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局下发《中国银监会湖南监管局湘银监复[2015]382号文件》，批复“同意湖南中方农村商业银行股份有限公司及其辖内26家分支机构经批准开业。开业同时，中方县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。”。原中方县农村信用合作联社花溪信用社系原中方县农村信用合作联社无独立法人资格分支机构，现更名为湖南中方农村商业银行股份有限公司花溪支行，系湖南中方农村商业银行股份有限公司无独立法人资格分支机构。
2013年9月16日，被申请人田森嘉因宾馆装修与中方县农村信用合作联社签署了“个人贷款合同”。该合同列明的贷款人为中方县农村信用合作联社、借款人为田森嘉，蒋艾洪作为中方县农村信用合作联社负责人、田森嘉作为借款人均在合同上签名，贷款人加盖的公章为“中方县农村信用合作联社花溪信用社贷款专用章”。
双方在“个人贷款合同”中约定：田森嘉向中方县农村信用合作联社借人民币5000000元。借款期限36个月，自实际提款日起算(分次提款的，自首次提款日起算)。借款利息按月利率10.7502‰计算，按月结息，结息日为每月20日;逾期罚息，罚息在原借款利率基础上加收50%;挪用借款罚息，罚息利率在原借款利率基础上加收100%。田森嘉分三期偿还借款本金，即2014年10月30日偿还1000000元，2015年10月30日偿还1000000元，2016年9月16日偿还3000000元。若借款人未按约偿还本息，或违反合同规定用途将贷款挪作他用，贷款人有权宣布借款立即到期，收回借款人未偿还款项。
2013年9月16日，被申请人田森嘉、邢莉群、涂芳铨分别同中方县农村信用合作联社花溪信用社“抵押合同”，并各自给中方县农村信用合作联社花溪信用社出具了“抵押承诺书”。田森嘉用其所有的坐落在怀化市鹤城区迎丰西路房屋所有权证号为怀房权证鹤字第号(国有土地使用权证号为怀国用【2013】第出963号)、怀房权证鹤城字第号(国有土地使用权证号为怀国用【2011】第出55号)房屋、邢莉群用其所有的坐落在怀化市鹤城区迎丰西路房屋所有权证号为怀房权证字第号(国有土地使用权证号为怀国用【2013】第出263-5号)房屋、涂芳铨用其所有的坐落在怀化市鹤城区天星路房屋所有权证号为怀房权证字第号(国有土地使用权证号为怀国用【2006】第出973-7号)房屋为田森嘉向中方县农村信用合作联社借款抵押担保，并于2013年9月18日均到怀化市房产管理局办理了抵押登记手续。三被申请人承诺及签订的“抵押合同”约定的抵押担保范围均包括：借款本金5000000元、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等)。同时，被申请人涂芳铨之妻易朝霞也向中方县农村信用合作联社花溪信用社出具了“抵押房屋共有人承诺书”，承诺完全同意涂芳铨的抵押担保行为。
2013年9月24日、25日、26日，被申请人田森嘉分三次向中方县农村信用合作联社花溪信用社申请提款，中方县农村信用合作联社花溪信用社按田森嘉要求均于当日如数将款项支付到田森嘉指定的涂芳铨帐户，其中2013年9月24日支付2000000元、2013年9月25日支付2000000元、2013年9月26日支付1000000元。
被申请人田森嘉借款后，未按合同约定偿还贷款本金，利息支付到2015年5月6日。贷款逾期后,申请人湖南中方农村商业银行股份有限公司派人催收无果，向本院申请实现担保物权。申请人请求人民法院依法拍卖或变卖田森嘉位于怀化市鹤城区迎丰西路证号为怀国用(2011)第出55号、怀房权证鹤城字第号和怀国用(2013)第出963号、怀房权证鹤城字第号房地产，拍卖或变卖被申请人被申请人邢莉群位于怀化市鹤城区迎丰西路证号为怀国用(2013)第出263-5号、怀房权证鹤城字第号门面一间，拍卖或变卖被申请人涂芳铨位于怀化市鹤城区府星路176号4栋304室证号为怀国用(2016)第出973-7号、怀房权证鹤城字第号住宅一套;拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。
听证过程中，申请人湖南中方农村商业银行股份有限公司申请拍卖或变卖被申请人担保物，其优先受偿的款项仅主张借款本金、利息、罚息、以及实现债权的一切费用（即诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费）。申请人就被申请人田森嘉挪用借款的主张，未提供证据证实；申请人就其为申请实现担保物权花费律师代理费的主张，仅提供了一份委托代理合同，该合同上列明代理费为30000元。被申请人田森嘉提出：1、利息和罚息无力支付，要求银行减免；2、此次申请人申请实现担保物权的费用不负担；3、请求和解，在一个月内偿还本金。
本院认为：中方县农村信用合作联社花溪信用社系中方县农村信用合作联社无独立法人资格分支机构，其行为应视为中方县农村信用合作联社行为，权利和义务应由中方县农村信用合作联社享有和承担。现湖南中方农村商业银行股份有限公司承接了原中方县农村信用合作联社债权债务，享有原中方县农村信用合作联社的权利并承担其义务。
中方县农村信用合作联社与被申请人田森嘉签订的“个人借款合同”，中方县农村信用合作联社花溪信用社分别与被申请人田森嘉、荆莉群、涂芳铨签订的“抵押合同”，被申请人田森嘉、邢莉群、涂芳铨分别向中方县出具的“抵押承诺书”以及被申请人涂芳铨之妻易朝霞向中方县农村信用合作联社花溪信用社出具的“抵押房屋共有人承诺书”，系当事人真实意思表示，且被申请人田森嘉、邢莉群、涂芳铨已将担保物办理了抵押登记，田森嘉应履行还款义务，邢莉群、涂芳铨应按约定履行担保义务。
中方县农村信用合作联社与被申请人田森嘉签订的“个人借款合同”，合同约定的借款期限36个月，应为2016年9月23日；但合同同时约定了违约条款，现被申请人违约，申请人有权立即收回贷款。
申请人湖南中方农村商业银行股份有限公司向本院提出依法处置抵押物,拍卖或变卖所得款项,在被申请人财产担保的范围内优先受偿，符合法律规定；鉴于被申请人财产担保的范围已超过申请人主张的权利价值，应在申请人确有证据证实的主张范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条（一）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，裁定如下：
一、对田森嘉所有的坐落在怀化市鹤城区迎丰西路房屋所有权证号为怀房权证鹤字第号(国有土地使用权证号为怀国用【2013】第出963号)、怀房权证鹤城字第号(国有土地使用权证号为怀国用【2011】第出55号)房屋、邢莉群所有的坐落在怀化市鹤城区迎丰西路房屋所有权证号为怀房权证字第号(国有土地使用权证号为怀国用【2013】第出263-5号)房屋、涂芳铨所有的坐落在怀化市鹤城区天星路房屋所有权证号为怀房权证字第号(国有土地使用权证号为怀国用【2006】第出973-7号)房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人湖南中方农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在借款本息5000000元、利息（利息按月利率10.7502‰计算，自2015年5月7日始计算至还款之日止）、罚息（罚息在原借款利率基础上加收50%，自2015年5月7日始计算至还款之日止）的范围内优先受偿;
二、驳回申请人湖南中方农村商业银行股份有限公司其他申请，申请人未实现担保物权部分的挪用贷款罚息及花费的律师代理费，申请人可向人民法院提起诉讼。
本案案件受理费26095元，由被申请人田森嘉、荆莉群、涂芳铨负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 陈 林
审 判 员 甘密密
审 判 员 向志武
二〇一六年六月十七日
代理书记员 杨理惠