湖北省浠水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1125民初2081号
原告：王军华，男，1970年10月10日出生，汉族,湖北师范大学教师，户籍地黄石市黄石港区，现住黄石市黄石港区，
原告：方红霞，女，1971年11月18日出生，汉族，英大泰和人寿保险股份有限公司黄石中心支公司职员，户籍黄石市黄石港区室,现黄石市黄石港区号。系原告王军华之妻。
二原告共同委托诉讼代理人：孔小燕，湖北功竞元律师事务所律师，执业证号：14211200911253046，代理权限为特别授权：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参加调解、和解、决定调解内容和方案，代为提起上诉，代领义务款，代为申请执行，代领取诉讼费退费，代收法律文书等。
被告：浠水碧桂园房地产开发有限公司，住所地浠水县散花镇李渡村大桥北路。统一社会信用代码：91421125058142642P。
法定代表人：杨文杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：叶敏森，男，汉族，1984年12月2日出生，该公司职员，代理权限为特别授权：调查取证、签署、送达、接收法律文书；提起上诉，参加庭审诉讼活动；承认、放弃或者变更上诉请求，进行和解等。
原告王军华、方红霞与被告浠水碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年09月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王军华、方红霞及其共同委托诉讼代理人孔小燕，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人杨文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王军华、方红霞共同向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2016年2月27日签订的商品房买卖合同于2017年4月27日解除；2、依法判令被告返还原告预售定金和预收购房款90946元及利息（利息从2016年2月27日按年利率24%计算至债务全部清偿日止，）；3、依法判令被告赔偿原告违约金14160元（自2016年2月27日至2017年8月1日，按日利率万分之三计算，以后顺延）；4、由被告负担本案诉讼费用。事实和理由：二原告于2016年2月27日与被告签订了《商品房买卖合同》（编号：201430310），约定由二原告认购被告拟建造的位于浠水县散花镇××大道××号碧××街××号洋房，建筑面积为120.75平方米，房屋总价款410946元。协议签订之日，二原告如约当日向被告交付了预售定金和预收购房款90946元，余款被告承诺为二原告办理住房公积金贷款，交房日期为2017年4月30日。二原告自2016年4月至2017年6月多次与被告沟通住房公积金贷款事宜，被告一直承诺为二原告办理住房公积金贷款，2017年4月16日被告却告知二原告不能办理住房公积金贷款，二原告于2017年4月27日向被告送达要求退房通知书，被告方签收。2017年6月17日，二原告再次与被告沟通住房公积金贷款事宜，被告又告知能办理住房公积金贷款。被告一直出尔反尔，违反合同约定，不为二原告办理住房公积金贷款。直至今日，被告一直违反合同约定，未履行交房义务，且该房不能办理不动产证，导致二原告的入住权利无法实现。原、被告双方在该合同第九条第一款第二项中约定：出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的15%向买受人支付违约金。2017年8月2日，二原告向被告送达要求解除合同通知书。现诉诸法院，望判如所请。
被告碧桂园公司辩称，1、二原告行使合同解除权缺乏法定事实依据。2016年2月27日，原、被告双方签订了合同编号为201430310的《商品房买卖合同》，二原告向被告购买位于浠水县散花镇××大道××号碧××街××号洋房，约定付款方式为银行按揭分期付款，即二原告在签订购房合同时首付总房款的21.10%（90946元），剩余总房款的78.90%（340000元）须在2016年4月1日前付清。时至今日，二原告仅支付首付房款，无故拒绝继续向被告履行付款义务。根据双方签订的《按揭补充协议书》第三条约定，如因二原告原因导致申请公积金贷款失败而无法偿还房款的，二原告应在约定期限自行结清；第四条约定，如非二原告原因导致申请公积金贷款失败而无法偿还房款的，二原告可选择自行结清房款或签订补充协议变更付款方式，客观上并未赋予原告解除合同的权利。2、二原告要求返还购房定金、房款及赔偿违约金毫无法定事实依据。双方签订的购房合同意思表示合法、真实、有效，且被告依约履行了购房合同义务，并无合同违约行为；依据购房合同附件四关于“银行按揭分期付款”的约定，二原告应于2016年4月1日前结清全部房款，但其至今未支付剩余房款，客观上已构成逾期付款违约。故此，二原告不仅无权要求被告返还购房定金和首付款，更无权要求被告赔偿违约金。综上，请求驳回二原告的全部诉讼请求。
原告王军华、方红霞为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了下列证据材料（均为复印件）：
1、二原告身份证复印件以及结婚证复印件各一份，拟证明二原告的主体资格；
2、被告法定代表人身份证复印件一份，拟证明被告法定代表人的身份事项；
3、二原告与被告签订的商品房买卖合同一份（编号为201430310），拟证明二原告于2016年2月27号认购了被告位于浠水县散花镇××大道××号碧××街××号洋房，建筑面积为120.75平方米，房屋总价款为410946元，原、被告之间约定于2017年4月30日交房，逾期超过90日解除合同以及违约责任等情况；
4、碧桂园江湾城认购书、按揭补充协议书、买卖合同重要事项告知书各一份，拟证明余款34万元，被告承诺给二原告办理住房公积金贷款，二原告是以住房公积金贷款银行按揭方式付款；
5、碧桂园公司发票一张，拟证明二原告已向被告交付定金和预收购房款90946元；
6、2017年3月22日购房重要事项告知书一份，拟证明被告公积金贷款未落实到位，二原告不同意变更付款方式，该告知书已由被告工作人员柯婷签收；
7、二原告记录的其与碧桂园公司员工关于住房公积金贷款对话记录一份，拟证明二原告针对被告的违约行为，要求退款并承担违约责任；
8、2017年2月27日至4月16日，原告与碧桂园公司工作人员曹磊的微信对话记录一份，拟证明被告承诺一直在为二原告办理住房公积金，2017年4月16日被告却告知原告住房公积金办不下来，说明被告的行为严重违约；
9、二原告于2017年8月2日提出的解除合同通知书和快递各一份，拟证明二原告于2017年8月2日行使了解除权；
10、录音或视频材料三段：第一段内容为原告与被告工作人员柯婷的对话，拟证明碧桂园公司承诺办住房公积金贷款，二原告退楼的申请已报送领导；第二段内容为原告与浠水县房地产管理局工作人员的对话，拟证明2016年6月19日被告未备案，违反了合同中约定的一个月内备案的义务；第三段内容为原告与浠水县散花镇国土资源所工作人员的对话，拟证明被告是因为违规130亩地闲置了，验收不成，办不了土地证分割，故办不了不动产证，被告严重违约；
11、碧桂园三期的一起购房的人雷欢、戴燕出具的证明一份，拟证明被告签合同之前，承诺能办住房公积金贷款。
经当庭质证，被告认为：对原告提交的证据材料1、2无异议；对证据材料3、4、5、6、9的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，刚好证明被告都是按照合同履行了相应的义务，原告违反了合同约定的付款义务；对证据材料7、8、10、11真实性、合法性及证明目的有异议，无法证明被告违反了合同约定的相应义务。
被告碧桂园公司为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了下列证据材料（均为复印件）：
1、商品房买卖合同一份，拟证明原告违反了合同约定的付款义务，而被告并没有违反相应的义务；
2、销售不动产统一网络发票一份，拟证明原、被告购房合同已履行完毕。
3、浠水国用（2014）第140479号、第140480号、第140481号、第140482号、第140483号《国有土地使用权证》，地字第浠规用地GJ－2014058号《建设用地规划许可证》，编号：浠建施422127201506030101《建筑工程施工许可证》，建字第浠规工程GJ－2014099－2号《建设工程规划许可证》，鄂浠房预字（2015）006号《湖北省商品房预售许可证》各一份，拟证明原告所购房屋已取得“五证”，符合法定销售条件。
经当庭质证，原告认为：对被告提交的证据材料1的真实性无异议，对证明目的有异议，被告方2016年2月27号签订合同，是承诺办理住房公积金贷款，合同明确约定一个月内备案登记，但是并没有。合同约定交付时间是2017年4月30日，但现在房子仍未交付，不能实现房屋买卖的根本目的；对证据材料2的真实性无异议，证明目的有异议，我们已履行交付首付款的义务，不能证明被告的购房合同义务已履行完毕；对证据材料3中的《建筑工程施工许可证》及《湖北省商品房预售许可证》与双方签订的《商品房买卖合同》中载明的内容均不一致，与本案缺乏关联性。
经过庭审举证、质证，本院对原、被告双方提交的证据材料认证如下：原告提交的证据材料1、2、3、4、5、6、9及被告提交的证据材料1、2及3中的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》均与本案相关联，其真实性均获对方当事人认可，本院依法予以采信，可以作为本案的定案依据。虽然被告对原告提交的证据材料7、8、10、11的真实性提出异议，但未能提供足以反驳的相关证据，且上述证据材料与被告认可签收的证据材料9中关于办理住房公积金贷款的内容相互佐证，故对原告提交的上述证据材料中关于办理住房公积金贷款内容的证明效力本院予以确认。被告提交的证据材料3中的《建筑工程施工许可证》及《湖北省商品房预售许可证》与双方签订的《商品房买卖合同》中载明的内容均不一致，与本案缺乏关联性，本院不予采信。
通过以上有效证据，本院认定如下事实：被告碧桂园公司成立于2012年12月26日，其经营范围为凭资质证从事房地产开发经营。2014年12月至2015年6月，该公司通过出让取得本县散花镇散花大道与长江大堤之间144243.2㎡的土地使用权，在该地块建设碧桂园江湾城(三期)商品房，并于2014年12月16日取得建字第浠规工程GJ－2014099－2号《建设工程规划许可证》,2014年12月19日取得编号浠建施422127201412250101《建筑工程施工许可证》及鄂浠房预字（2014）027号《湖北省商品房预售许可证》。2016年2月27日，原告王军华、方红霞与被告碧桂园公司签订《碧桂园江湾城认购书》（碧桂园认购字第XSJWC20164885号）。当日，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：201431310）及其《补充协议》，随后，双方又签订《按揭补充协议书》。上述合同及补充协议就付款方式、房屋交付及双方的违约责任等进行了约定：二原告认购被告拟建造的位于浠水县散花镇××大道××号碧××街××号洋房，建筑面积为120.75平方米，房屋总价款410946元。二原告在签订合同时付款90946元，并向贷款银行办理公积金个人住房抵押贷款申请手续，以住房抵押贷款的方式于2016年4月1日付款340000元给被告，如因二原告原因导致贷款机构不予审批同意原告的贷款申请，二原告必须按照合同约定的支付楼款的期限将差额款项自行支付给被告；若非因二原告原因导致贷款审批机构最终未能批准原告的贷款申请，在合同约定的支付楼款期限内，二原告可选择将差额款项自行支付给被告或与被告签订补充协议，变更付款方式。如未按合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：逾期在90日内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，二原告按日向被告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，被告有权解除合同。被告解除合同的，二原告按累计应付款的15％向被告支付违约金，被告不解除合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，二原告按日向被告支付逾期应付款万分之三的违约金。被告应于2017年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用，但遇政府部门延迟有关文件批准或其他政府行为、二原告有任何违约行为等原因，被告可据实予以延期。除上述原因外，被告逾期交房的，按逾期时间分别处理：逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向二原告支付已付房款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，二原告有权解除合同。二原告解除合同的，被告应当自二原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按二原告累计已付款的15％向原告支付违约金；二原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向二原告支付已付房款万分之三的违约金。双方行使解除权的期限为一年。上述合同及补充协议签订当日，二原告向被告付款90946元（含定金10000元），被告向二原告送达《买卖合同重要事项告知书》，告知二原告余下房款340000元应按合同约定于2017年4月1日前付清，并于2017年4月30日二原告到该公司销售中心办理收楼手续，同时允诺可以为二原告在黄石市办理住房公积金贷款。此后，二原告多次催问被告工作人员能否在黄石市办理住房公积金贷款，被告工作人员答复均为正在与黄石市住房公积金管理中心协商沟通，但至2017年4月16日，被告工作人员告知二原告不能办理住房公积金贷款。2017年3月22日，二原告向被告送达《购房重要事项告知书》，告知被告不同意按买卖合同约定将差额款项及时足额支付给被告，也不变更付款方式。2017年6月9日，被告向二原告送达《已到期应缴款通知书》，通知二原告按合同约定需支付银行按揭房价款340000元，并支付违约金44268元。2017年8月2日，二原告向被告邮寄《解除购房合同的通知书》，要求解除双方订立的房屋买卖合同，由被告退还二原告已付款90946元，支付违约金13641元。双方协商无果，二原告遂提起本次诉讼。
本院认为，原、被告双方订立的《商品房买卖合同》及相关协议，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告在起诉前已取得商品房预售许可证明,二原告已按照约定实际支付定金及预付款90946元，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违背法律的强制性规定，故上述合同及相关协议均合法有效。双方在合同中约定，除上述预付款外，二原告以担保贷款的方式支付余款340000元，被告亦允诺能够为原告办理担保贷款，在履行合同的过程中，因不可归责于双方当事人的事由未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行，二原告不同意自行支付差额款项或变更付款方式，被告未能提供证据证明原告有足够的支付能力，原告在约定期限内通知被告请求解除合同，符合法律规定，故二原告向被告邮寄送达的《解除购房合同的通知书》的效力应予确认，双方于2016年2月27日订立的《商品房买卖合同》及相关协议于2017年8月2日解除。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，出卖人应当将其收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人，本案原告支付被告定金10000元，已经事实上抵作购房价款，故被告依法应返还原告购房款90946元及利息5934.23元（自原告付款之日2016年2月27日起至2017年8月27日止按中国人民银行同期贷款利率4.35％计算，以后顺延），共计96880.23元。原告请求被告赔偿违约金无法律依据，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)项、第九十六条第一款、第九十七条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第二十三条的规定，判决如下：
一、原告王军华、方红霞与被告浠水碧桂园房地产开发有限公司于2016年2月27日签订的商品房买卖合同于2017年8月2日解除；
二、被告浠水碧桂园房地产开发有限公司返还原告王军华、方红霞购房款90946元及利息5934.23元（自2016年2月27日起至2017年8月27日止按中国人民银行同期贷款利率4.35％计算，以后顺延），共计96880.23元，限判决生效后七日内履行完毕；
三、驳回原告王军华、方红霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2402元（原告已预交1000元），由被告负担2222元，原告负担180元。被告负担的部分亦限于上述付款期限内一并付清。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 洪 彬
审 判 员 张 乔
人民陪审员 徐菊雄
二〇一七年十月三十一日
法官 助理 杨 迪
书 记 员 孙 稳