山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁02民终6517号
上诉人（原审被告、反诉原告�：青岛绿色之旅农业有限公司。
法定代表人：崔晔,董事长。
委托诉讼代理人：徐荣。
委托诉讼代理人：张林坤。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：济南军区青岛招待所。
负责人：姚军，所长。
委托诉讼代理人：张慧新，山东建檩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王洪兴，山东建檩律师事务所实习律师。
上诉人青岛绿色之旅农业有限公司（以下简称农业公司）因与被上诉人济南军区青岛招待所（以下简称军区招待所）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院�2016）鲁0203民初966号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
青岛绿色之旅农业有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持上诉人的反诉请求，并增加赔偿部分间接损失。事实和理由：因被上诉人不履行合作承诺，造成上诉人重大直接和间接损失。按照双方达成的口头协议，被上诉人原所长承诺房屋租赁期限为10年，后经与被上诉人新任所长协调并承诺允许延长至当年9月20日，被上诉人又反悔强行将上诉人租赁房屋上锁封住，造成上诉人房屋内物品严重损失。
济南军区青岛招待所辩称，一、上诉人与被上诉人签订的租赁合同约定的租赁期限为1年，合同第5条明确约定，承租方如需进行房屋装修，必须征得出租方书面同意，在不破坏原整体建筑结构的情况下，可以适当装修，一切费用由承租方自行承担。上诉人诉请的固定资产损失，仅凭其单方制作的固定资产明细，无法证明该固定资产是否真实存在，更无法证明资产的价值，其要求被上诉人赔偿无事实和法律依据。二、一审判决适用法律正确，程序合法。三、上诉人增加部分间接损失赔偿的诉求，在一审中并未提出，二审不应审查。
济南军区青岛招待所向一审法院起诉请求：1、判令农业公司支付逾期腾房占有使用费73328元及逾期利息，后变更为146656元；2、判令停止侵害其负责人的名誉并赔礼道歉；3、判令向支付逾期搬离物品而产生的仓储费20000元。
青岛绿色之旅农业有限公司向一审法院反诉请求：1、判令军区招待所赔偿497317元，包括装修花费275000元、固定资�损失182317元、转让费40000元；2、判令军区招待所返还会计凭证
一审法院认定事实：1、涉案房屋位于青岛市市北区延安一路100号，权利人登记为中国人民解放军总后勤部，实际使用人为军区招待所。2、2012年10月13日，军区招待所与青岛恒昌商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋出租给该公司使用，该公司曾对涉案房屋进行了装修。后双方提前终止合同，该承租方将房屋移交给农业公司使用。3、2013年12月10日，军区招待所与农业公司签订《房屋租赁合同》一份，农业公司承租就涉案房屋中招待所服务社北段沿路门头房和门头房南段1号、南段2号对面1间及客房130、131房间，租赁期限为1年，自2013年8月20日起将涉案房屋交付至2014年8月19日收回；年租金11万元，于签订合同当日一次性缴纳。合同第五条第2款约定，承租方如需进�房屋装修，必须征得出租方书面同意，在不破坏原整体建筑结构的情况下，可以适当装修，一切费用由承租方自行承担；合同第八条约定，合同期满后，承租方仍继续租用房屋的，应提前三十天书面通知出租方，如出租方同意续签，双方应当重新签订房屋租赁合同。合同第十一条第5款约定：合同期满，承租方不再续签合同的，应当于期满当日将租赁房屋腾空交还出租方，否则，每延迟一日，按本合同约定租赁费日租赁的两倍向出租方支付租赁费。4、2013年8月9日，农业公司向原承租人青岛恒昌商贸有限公司支付转让费4万元，转让财产包括电子屏1个、壁式空调2台、立式空调1台、红酒展示柜1个、后厨冰柜1个、冰箱1台、热水器1台、餐桌1张、餐椅6把、装修费用。5、2014年10月23日，军区招待所出具通知一份，内容为：根据军区统一要求，招待所所有沿街门头房到期不再续租，到期将按期收回，望各租赁户给予谅解及配合。6、涉案房屋已由军区招待所收回。二、针对本诉，根据双方有争议的证据和陈述，予以认定如下：1、涉案房屋的租赁期限问题。军区招待所主张房屋租赁期限为一年，并提交双方签订的《房屋租赁合同》，合同第二条约定的租赁期限为1年，自2013年8月20日起至2014年8月19日止。农业公司对合同的真实性予以认可，但主张双方签订合同前曾口头约定涉案房屋租赁期限为10年，后因军区招待所称部队文件有规定，租赁合同只能一年一签。农业公司主张涉案房屋的租赁期限为10年，不续租的原因系应军区统一要求，并非农业公司不续租，并申请证人张林坤、李某出庭作证，二证人均证明双方曾口头约定租期为10年，并且在2014年8月19日签订的合同到期后，军区招待所不履行口头约定并更换了涉案房屋的门锁，导致农业公司�法经营。军区招待所认为证人与农业公司存在恶意串通关系，且证人并未直接参与合同的签订以及公司实际经营，因此对证人证言不予认可。因双方签订的《房屋租赁合同》明确约定房屋租赁期间为1年，农业公司主张双方约定租赁期限为10年，但无书面证据予以证明，仅以证人证言予以证明，且并无证据证明证人参与整个房屋租赁相关事宜。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》七十二条之规定，一方当事人提出的证据另一方提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力；第七十七条第三、四款之规定原始证据的证明力一般大于传来证据、直接证据的证明力。综上，依法认定涉案房屋的租赁期限为1年。2、就涉案房屋农业公司占有使用截止时间问题。军区招待所主张农业公司在2014年8月19日合同租赁期限届满后一直占用涉案房屋，直至2015�4月份由军区招待所将农业公司的物品予以搬离为止，并提交搬离时的录像佐证。农业公司主张军区招待所为响应军区要求停止出租包括涉案房屋在内的所有门头房，故将涉案房屋的门锁在合同期满后予以擅自更换，导致农业公司无法进入涉案房屋，该房屋由军区招待所实际控制。军区招待所提交的录音、录像材料属于证据类型中的“间接证据”，不能直接认定农业公司逾期占用涉案房屋；农业公司主张涉案房屋早已由军区招待所更换房锁也仅有证人证言予以佐证，军区招待所搬离物品时涉案房屋显然无人使用，此时房屋由谁实际控制双方均未能予以证明。因双方的证据均不足以证明其主张，应各自承担举证不能的责任，军区招待所提交的证据不足以证明农业公司占有使用涉案房屋的截止时间。3、军区招待所提交仓储费标准以及仓储现场�片，要求农业公司支付逾期搬离物品而产生的20000元仓储费用。农业公司不认可军区招待所制作的仓储费用标准，对照片上的物品认为模糊不清无法认定为农业公司的物品。因军区招待所提交的仓储费用标准系其单方制定，无法作为仓储费用标准使用。4、军区招待所要求农业公司停止侵害其负责人的名誉并赔礼道歉，并为此提交信访材料一份，证明农业公司捏造事实诬陷其负责人。农业公司对该组证据不予认可，认为落款为西部开发绿色产品展销中心，与本案无关。军区招待所的该项主张不属于本案审理的范畴。三、针对反诉，根据双方有争议的证据和陈述，予以认定如下：1、农业公司要求军区招待所赔偿的损失497317元，包括装修花费275000元、固定资产损失182317元、转让费40000元。为此提交决算表1份，载明装修的轻工辅料和主材总工程款为249070.80元，山东省青岛�统一收款收据4份金额共计275000元。农业公司以此证明其为装修涉案房屋向青岛亿唐居装饰工程有限公司支付装修费275000元。军区招待所认为决算表与本案无关，且其主张的装修内容与上一家承租人青岛恒昌商贸有限公司的装修内容高度吻合，该公司已经将装修房产原貌转让给农业公司，因此不排除其根据原装修内容伪造证据的可能。根据双方合同约定装修费用应由农业公司自己承担，无论是否进行了装修，该费用依约均应由农业公司自行承担。农业公司提交固定资产明细一份，证明军区招待所将其所列财产搬走，财产的价值为182317元。军区招待所认为该清单无法证明物品在涉案房屋内进行使用。法院认定该证据所列物品是否存在、存在何处及现价值均无法查明。一审法院认为，双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，双方均应依约履行。现双方签订的合同履行期限为一年，合同履行期限已经届满，且合同第八条约定农业公司若续租应当提前30天书面通知军区招待所，同意续租后双方签订新的书面租赁合同。农业公司并无证据证明其向军区招待所送达了书面续租意向书等材料，因此双方房屋租赁合同已于2014年8月19日期满终止。军区招待所主张在合同终止后逾期占用涉案房屋至2015年4月，其提交的录音材料农业公司不予认可，并主张军区招待所早已将涉案房屋的门锁进行更换控制了涉案房屋。因军区招待所提交的证据不足以证明其主张，其请求农业公司支付逾期腾房占有使用费人民币146656元及逾期利息的诉讼请求无事实和法律依据，依法不予支持。军区招待所要求支付仓储费用。因其提交的仓储费用标准系其单方出具，据此要求农业公司支付仓储费用证据不足，该项诉请依法不予支持。军区招待所要求农业公司停止侵害其�责人的名誉并赔礼道歉，因本案为物权保护纠纷，该项诉请不属于本案审理范畴，不予合并处理。农业公司要求军区招待所赔偿房屋装修款。根据合同第五条第2款的约定，承租方如需进行房屋装修，必须征得出租方书面同意，在不破坏原整体建筑结构的情况下，可以适当装修，一切费用由承租方自行承担。农业公司要求赔偿房屋装修款无事实和法律依据，依法不予支持。
农业公司要求赔偿固定资产损失182317元，因其提交的该明细既无法证明列举的固定资产是否真实存在，更无法证明上述资产的现价值，因此，其要求赔付上述资产损失的请求无事实和法律依据，依法不以支持。农业公司要求赔偿受让前租户的设备、装修总计4万元的转让费，该款项系向案外人缴纳，并非军区招待所收取，故该项请求无事实和法律依据，依法不予支�。农业公司未能举证证明其会计凭证被军区招待所占有，其要求返还会计凭证的请求无事实和法律依据，依法不予支持。判决：1、驳回济南军区青岛招待所的诉讼请求；2、驳回青岛绿色之旅农业有限公司的反诉请求。本诉案件受理费3633元，由军区招待所负担，反诉案件受理费4185元，由农业公司负担
二审中，当事人没有提交新证据，本院查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，本案上诉人农业公司与被上诉人军区招待所签订了书面的房屋租赁合同，合同约定租赁期限为一年。双方对该合同的真实性均无异议。上诉人称当时双方口头协商的租赁期限是十年，因部队的特殊要求，只能每年签一次租赁合同，实际的租赁期限是十年。但在双方签订的书面租赁合同中并未体现上诉人该主张�且书面合同比上诉人的证人证言具有更高的证明力，因此，上诉人主张实际租赁期限为十年的依据不足，依法不予采信。双方租赁合同期满后，并未继续签订书面租赁合同，被上诉人有权要求解除双方的租赁合同。根据租赁合同第五条的约定，承租方如需进行房屋装修，必须征得出租方书面同意，在不破坏原整体建筑结构的情况下，可以适当装修，一切费用由承租方自行承担。上诉人主张赔偿房屋装修款损失于法无据，本院不予支持。上诉人主张赔偿资产损失182317元，因其提交的资产明细既不能证明资产的存在，亦不能证明资产的价值，更不能证明资产被被上诉人占有，依法不予支持。上诉人二审增加赔偿间接损失的诉求，超出了一审判决审理的范围，被上诉人不同意调解，本院不予审理。
综上所述，青岛绿色之旅农业有限公�的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4185元，由上诉人青岛绿色之旅农业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 龙 骞
审判员 马 喆
审判员 孙向东
二〇一七年十月十九日
书记员 阚玉龙
书记员 庞连捷