广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0204民初869号
原告：中国银行股份有限公司韶关分行，住所地：韶关市解放路38号。
负责人：彭佐宇，该行行长。
委托诉讼代理人：杨子佳，该行职员。
委托诉讼代理人：古城，该行职员。
被告：张德众，男，汉族，1974年11月22日生，住韶关市武江区。
被告：韶关市金财资产运营有限公司，住所地：韶关市武江区惠民北路18号财政局15楼。
法定代表人：吴武超，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘丹丹，广东天行健律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司韶关分行（以下简称韶关分行）与被告张德众、韶关市金财资产运营有限公司（以下简称金财公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韶关分行的委托诉讼代理人古城、被告金财公司委托诉讼代理人刘丹丹的到庭参加诉讼。被告张德众经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韶关分行向本院提出诉讼请求：1、解除韶关分行与张德众、金财公司签定的《个人商业用房贷款合同》；2、张德众、金财公司偿还拖欠贷款2,852,475.08元，其中应还本金2,789,969.56元（已到期本金92,624.27元），利息（含罚息）62,505.52元（暂计至2016年3月3日，此后至还清日止的利息及罚息按贷款合同约定计付）；3、张德众、金财公司对上述欠款本息承担连带保证责任；4、韶关分行对抵押物享有优先受偿权；5、诉讼费用由张德众、金财公司承担。事实和理由：2013年2月26日，张德众、金财公司与韶关分行签定的《个人商业用房贷款合同》，约定借款人民币296万元，期限120月，月利率6.00416%，在以贷款所购房屋办理好房屋产权证并办理抵押登记前有开发商即金财资公司提供阶段性连带抵押担保。韶关分行依约定发放贷款人民币296万元后，张德众、金财公司自2015年11月起至2016年3月3日，累计拖欠2,852,475.08元，韶关分行经催收未果，依法提起诉讼。
金财公司辩称：韶关分行与张德众、金财公司已经签订了补充协议，对张德众贷款的清偿进行了重新约定，并且按时清偿贷款，未出现违约的情况，韶关分行的诉请依法不应支持，按合同继续履行。张德众所购的商铺已具备办理房屋产权证明条件，金财公司已按照张德众预留的联系方式，多次向其寄送及电话通知要求其配合办理产权证明，但张德众自身的原因，拒绝办理，导致韶关分行至今未取得他项权证，韶关分行要求金财公司继续承担担保责任，是不公平的，金财公司已经充分提供办理产权证明所需要的一切条件，保证责任应予以免除。
张德众未予答辩。
韶关分行围绕诉讼请求依法提交了营业执照及代码证、身份证明、贷款合同、借款借据凭、催款通知及逾期清单本息等证据。金财公司提交了营业执照及代码证、补充协议等证据。张德众未提交证据。
经审理查明：2013年2月5日，张德众因购房向韶关分行申请借款并填写了《个人房屋贷款申请表》，同年2月26日，韶关分行与张德众、金财公司签订了《个人商业用房贷款合同》，载明：借款人：张德众，住址：韶关市武江区工业中路1号侨新小区3幢桂花楼902，借款人向贷款人韶关分行贷款人民币2960000元，期限120月，自贷款人实际放款日起算，月利率6.00416%，按月等额本息还款，还款日为每月23日，借款人以贷款所购房屋（抵押物清单注明：韶关市浈江区东堤北路百年东街B幢B1座1层001号、002号、003号、005号）向贷款人提供抵押担保。借款人未按期归还贷款本息，贷款人韶关分行有权解除合同，自借款办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对帐单据、催收单据以及相关法律文书送达地均以此为准。金财公司在合同保证人一栏加盖印章，张德众和韶关分行亦在《抵押物清单》抵押人和抵押权人分别签字捺印和加盖印章。2013年4月1日，韶关分行向张德众发放了借款人民币2960000元，张德众亦能在前期归还借款，2015年11月23日开始拖欠借款至2016年3月3日，共计2852475.08元，其中应还本金2789969.56元（已到期本金92624.27元）、利息（含罚息）62505.52元，韶关分行经催收未果，诉至法院。
另查明：诉讼期间，张德众于2016年5月11日向韶关分行出具了还款计划，同年6月24日，张德众归还了之前拖欠借款本息，2016年6月29日，张德众与韶关分行、金财公司签订了《调整还款计划补充协议》，载明：截止2016年6月23日，张德众已偿还贷款本金218491.33元，尚余本金2741508.67元。调整还款计划，2016年6月15日至2017年6月15日期间每月每月偿还贷款利息及至少1000元本金，从2017年7月15日起每月按等额本息还款法还款直至贷款结清，总贷款期限及利率不变，金财公司同意继续按《个人商业用房贷款合同》承担连带责任担保，本协议与原合同不可分割的组成部分，本协议签订后，张德众应按本协议的约定按时偿还贷款本息。同时韶关分行、金财公司建议由法院主持达成调解协议，但张德众未予采纳，其于2016年9月后至今未出现逾期还款情形。此外，金财公司因整幢房产（含张德众购置房）办理了产权证，已通知张德众就其购置部分房产凭整幢产权证明办理产权登记，本院亦按合同约定的地址向张德众送达开庭传票无人接收。为此，韶关分行提出签订《个人商业用房贷款合同》已约定了张德众送达诉讼文书地址，根据2016年9月22日《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第2项规定，应当作为送达诉讼文书的确认地址。为此，本院又依合同约的地址向张德众送达了开庭传票仍无人接收。此外，张德众抵押房产至今仍未能办理抵押登记。
本院认为：韶关分行与张德众、金财公司签订的《个人商业用房贷款合同》及附随的申请表系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。当事人均应按合同约定履行自己的义务。韶关分行依约发放借款后，张德众于2015年至2016年3月间，未能依约足额归还借款及利息，金财公司亦未履行担保还款义务，已构成违约，应承担违约责任。韶关分行据此依法提起诉讼主张解除合同、归还欠款，合法合理，本应依法予以支持，但考虑到诉讼期间张德众于2016年6月24日归还了之前所欠借款本息，且三方又签订了《调整还款计划补充协议》，张德众于2016年9月至今亦未逾期还款，因此，现解除合同的法定、约定条件已不具备，鉴于金财公司不同意解除合同并结合本案实际，《个人商业用房贷款合同》可继续履行，张德众应严格依约按期支付借款。此外，本案是韶关分行在张德众出现逾期还款且金财公司亦未代为偿还的违约情形下依法提起的诉讼，由此产生的诉讼费损失理应由张德众、金财公司承担。金财公司因办理了整幢房屋权属证，张德众已具备了办理所购置房屋产权证的条件，张德众应积极配合尽快办理所购置房屋产权证，以保证韶关分行抵押权、优先受偿权的实现。张德众因至今未办理产权登记，依据合同约定，金财公司连带担保责任在张德众未办理产权登记前依然存在，故金财公司免除担保责任的抗辩理由，依法不能成立，其仍应依合同约定继续承担连带担保责任。《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址。张德众在纠纷发生之前通过合同约定了送达地址，依法可作为本院送达诉讼文书的确认地址，本院亦按确认的地址送达了开庭传票，其无正当理由据不到庭，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本院根据现有证据和查明的事实作出判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告中国银行股份有限公司韶关分行的诉讼请求。
案件受理费29620元，由张德众、韶关市金财资产运营有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 刘桂全
人民陪审员 吴海燕
人民陪审员 钟苑菁
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 丘美英