杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0109民初20951号
原告：浙江萧山农村商业银行股份有限公司楼塔支行。
负责人：倪杰，该支行行长。
委托诉讼代理人：楼澍，该支行员工。
委托诉讼代理人：裘飞，该行员工。
被告：杭州萧山丰业化纤织造厂。
法定代表人：陈叶峰。
被告：杭州萧山楼塔镇担保服务有限公司。
法定代表人：俞庆锋。
被告：浙江康富美实业有限公司。
法定代表人：俞广富。
被告：杭州申铭纺织有限公司。
法定代表人：张丹。
被告：陈叶峰。
被告：张丹。
原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司楼塔支行（以下简称农商银行）诉被告杭州萧山丰业化纤织造厂（以下简称丰业织造厂）、杭州萧山楼塔镇担保服务有限公司（以下简称楼塔担保公司）、浙江康富美实业有限公司（以下简称康富美公司）、杭州申铭纺织有限公司（以下简称申铭公司）、陈叶峰、张丹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人楼澍、裘飞到庭参加诉讼，各被告经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告在庭审中变更诉讼请求：1.被告丰业织造厂返还原告借款150万元，支付暂计至2017年10月31日的期内利息、复利、罚息共计814641.15元，并支付以本金为基数自2017年11月1日起至实际付清之日止按月利率7.725‰计算的罚息及以期内利息470616.64元为基数自2017年11月1日起至实际付清之日止按月利率7.725‰计算的复利；2.被告丰业织造厂返还原告借款500万元，支付暂计至2017年10月31日的期内利息、复利、罚息共计418834.61元，并支付以借款本金500万元为基数自2017年11月1日起至实际付清之日止按月利率7.06875‰计算的罚息及以期内利息286677.11元为基数自2017年11月1日起至实际付清之日止按月利率7.06875‰计算的复利；3.被告丰业织造厂返还原告借款250万元，支付暂计至2017年10月31日的期内利息、复利、罚息共计278140.15元，并支付以借款本金250万元为基数自2017年11月1日起至实际付清之日止按月利率10.2‰计算的罚息及以期内利息206833.36元为基数自2017年11月1日起至实际付清之日止按月利率10.2‰计算的复利；4.被告楼塔担保公司对上述第一、二项付款义务承担连带责任；5.被告康富美公司对上述第三项付款义务承担连带责任；6.原告有权对被告丰业织造厂所有的位于杭州市萧山区XXX的国有土地使用权（权证号：杭萧国用（XXX）第XXX号）经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；7.被告申铭公司、陈叶峰、张丹对上述第一至三项付款义务承担连带责任。
本院经审理查明的本案事实如下：
一、借款合同成立及履行情况：
1.合同签订及贷款发放情况：
（1）2015年3月26日，原告与丰业织造厂、楼塔担保公司签订了编号为萧农商银（楼塔）保借字第XXX号的《流动资金保证借款合同》；同日，原告发放贷款；2016年3月24日，丰业织造厂、楼塔担保公司与原告签订《展期还款协议》；
（2）2016年7月27日，原告与丰业织造厂、楼塔担保公司签订了编号为萧农商银（楼塔）保借字第XXX号的《流动资金保证借款合同》；同日，原告发放贷款；
（3）2016年7月26日，原告与丰业织造厂、康富美公司签订了编号为萧农商银（楼塔）保借字第XXX号的《流动资金保证借款合同》；同年7月27日，原告发放贷款；
2.借款本金：
（1）第XXX号贷款合同项下：500万元；
（2）第XXX号贷款合同项下：500万元；
（3）第XXX号贷款合同项下：250万元；
3.借款期限：
（1）第XXX号贷款合同项下：2015年3月26日起至2016年3月25日，展期至2017年3月23日；
（2）第XXX号贷款合同项下：2016年7月27日起至2017年7月26日；
（3）第XXX号贷款合同项下：2016年7月27日起至2017年7月25日；
4.借款利率：
（1）第XXX号贷款合同项下：月利率6.09‰，自2017年3月23日起变更为月利率5.15‰；
（2）第XXX号贷款合同项下：月利率4.7125‰；
（3）第XXX号贷款合同项下：月利率6.8‰；
5.逾期还款付息罚息、复利利率：均为借款利率上浮50%；
6.还款付息方式：
第XXX号、XXX号、XXX号贷款合同项下：均约定按月结息，每月20日为结息日，次日为付息日。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；
7.履行情况：
（1）第XXX号贷款合同项下：利息支付至2015年10月20日，2017年12月12日，楼塔担保公司代偿350万元；
（2）第XXX号贷款合同项下：未还本付息；
（3）第XXX号贷款合同项下：未还本付息；
8.保证范围：主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付费用；
9.保证责任：连带责任保证；
10.保证期间：主合同项下债务履行期限届满后2年；
11.其他需要说明事项：上述《流动资金保证借款合同》均约定：无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任。
二、保证合同基本情况：
2016年7月27日，丰业织造厂、申铭公司向农商银行出具《关联企业保证函》，为各自在2014年9月1日至2018年12月31日期间与农商银行签订的融资合同在最高融资限额2120万元范围内提供连带责任保证。《关联企业保证函》约定的债权确定期间内，除本案外，丰业织造厂另有一笔向农商银行的融资，融资本金金额为480万元，农商银行已提起诉讼[（2016）浙0109民初18569号]，本院于2017年1月5日作出判决。申铭公司另有一笔向农商银行的融资，融资本金金额为390万元，农商银行已提起诉讼[（2017）浙0109民初20947号]。
2016年7月27日，陈叶峰、张丹分别向农商银行出具《保证函》，为丰业织造厂自2014年9月1日起至2018年12月31日期间与农商银行签订的融资合同在最高融资限额2120万元范围内提供连带责任保证。《保证函》约定的债权确定期间内，除本案外，丰业织造厂另有一笔向农商银行的融资，融资本金金额为480万元，农商银行已提起诉讼[（2016）浙0109民初18569号]，本院于2017年1月5日作出判决。
三、抵押合同基本情况：
1.合同签订情况：2014年9月23日，原告与被告丰业织造厂签订了《最高额抵押合同》；
2.担保金额：在2014年9月23日起至2016年9月22日连续发生的最高融资限额140万元；
3.担保范围：主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用和其他所有应付费用；
4.抵押物：杭州市萧山区XXX；
5.抵押登记手续：2014年9月24日，办理抵押登记手续，土地他项权证编号为：杭萧他项（XXX）第XXX号；
6.其他需要说明事项：上述《最高额抵押合同》约定的债权确定期间内，除本案外，丰业织造厂另有一笔向农商银行的融资，融资本金金额为80万元，农商银行已提起诉讼[（2016）浙0109民初18569号]，本院于2017年1月5日作出判决。
本院认为，案涉合同有效，对各方均具有法律约束力。被告丰业织造厂未按约还本付息，已构成违约，应承担相应民事责任。被告丰业织造厂为上述款项提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，原告有权对抵押物变价所得就约定的期间内发生的债权在最高债权限额范围内享有优先受偿权。被告楼塔担保公司、康富美公司、申铭公司、陈叶峰、张丹自愿对案涉款项承担连带责任保证，被告丰业织造厂未履行还款义务，原告有权要求各保证人按各自约定的保证范围及保证方式承担保证责任。楼塔担保公司、康富美公司与农商银行在《流动资金保证借款合同》中对人的保证和抵押的履行顺序作了约定，应从其约定。债务人自己提供物的担保的，在没有约定或约定不明确的情形下，债权人应先就该物的担保实现债权。因申铭公司、陈叶峰、张丹未明确约定担保人承担责任的顺序，农商银行应先就债务人丰业织造厂的抵押财产在相应抵押担保范围内实现债权，丰业织造厂的抵押财产变现后的价款不足以清偿债务的，保证人申铭公司、陈叶峰、张丹在原保证担保的范围内对不足部分承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权就已承担部分向被告丰业织造厂追偿。各被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州萧山丰业化纤织造厂于本判决生效之日起十日内向
浙江萧山农村商业银行股份有限公司楼塔支行返还借款150万元，支付计算至2017年12月11日的利息、复利、罚息共计872397.19元，并支付以本金150万元为基数自2017年12月12日起至实际履行日止按月利率7.725‰计算的罚息及以期内利息470616.64元为基数自2017年11月1日起至实际履行日止按月利率7.725‰计算的复利；
二、杭州萧山丰业化纤织造厂于本判决生效之日起十日内向
浙江萧山农村商业银行股份有限公司楼塔支行返还借款500万元，支付计算至2017年10月31日的利息、复利、罚息共计418834.61元，并支付以借款本金500万元为基数自2017年11月1日起至实际履行日止按月利率7.06875‰计算的罚息及以期内利息286677.11元为基数自2017年11月1日起至实际履行日止按月利率7.06875‰计算的复利；
三、杭州萧山丰业化纤织造厂于本判决生效之日起十日内向
浙江萧山农村商业银行股份有限公司楼塔支行返还借款250万元，支付计算至2017年10月31日的利息、复利、罚息共计278140.15元，并支付以借款本金250万元为基数自2017年11月1日起至实际履行日止按月利率10.2‰计算的罚息及以期内利息206833.36元为基数自2017年11月1日起至实际履行日止按月利率10.2‰计算的复利；
四、杭州萧山楼塔镇担保服务有限公司对上述第一、二项付款义务承担连带责任；
五、浙江康富美实业有限公司对上述第三项付款义务承担连带责任；
六、浙江萧山农村商业银行股份有限公司楼塔支行有权对杭州萧山丰业化纤织造厂所有的位于杭州市萧山区XXX的国有土地使用权（权证号：杭萧国用（XXX）第XXX号）折价或者以拍卖、变卖所得价款，就上述第一至三项付款义务，在最高本金限额140万元所产生的债权范围内优先受偿；
七、上述第六项抵押财产变现后的价款不足以清偿杭州萧山丰业化纤织造厂的上述第一至三项付款义务，剩余应付款由杭州申铭纺织有限公司、陈叶峰、张丹承担连带责任；
八、杭州萧山楼塔镇担保服务有限公司、浙江康富美实业有限公司、杭州申铭纺织有限公司、陈叶峰、张丹承担保证责任后，有权就已承担部分向杭州萧山丰业化纤织造厂追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84870元，由杭州萧山丰业化纤织造厂负担，杭州萧山楼塔镇担保服务有限公司、浙江康富美实业有限公司、杭州申铭纺织有限公司、陈叶峰、张丹承担连带责任。
浙江萧山农村商业银行股份有限公司楼塔支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州萧山丰业化纤织造厂、杭州萧山楼塔镇担保服务有限公司、浙江康富美实业有限公司、杭州申铭纺织有限公司、陈叶峰、张丹于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 贾菁菁
人民陪审员 茅迪娜
人民陪审员 瞿仲华
二〇一八年一月三十日
书 记 员 俞美琳