四川省万源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1781民初1514号
原告万源市农村信用合作联社。
法定代表人张小均，该联社理事长。
委托代理人张开清，男，汉族，住成都市龙泉驿区。
被告雷文昌，男，汉族，住四川省万源市。
被告陈于超，女，汉族，住址同上，系被告雷文昌之妻。
原告万源市农村信用合作联社诉被告雷文昌、陈于超借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万源市农村信用合作联社的委托代理人张开清、被告雷文昌到庭参加诉讼,被告陈于超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万源市农村信用合作联社诉称：2013年12月25日，被告雷文昌因扩建厂房，向原告申请借款30万元，原告对其资格审查后于2013年12月26日与其签订《循环借款合同》，合同约定由原告向被告雷文昌借款30万元，借款期限从2013年12月26日起至2016年12月25日止，执行利率为月利率9.66‰，按季结息。为确保债务履行，二被告自愿以位于万源市花楼乡刘家坝的抵押房地产（万国土资国用【2006】字第0035号，万源房权证监证字第058**号）作为抵押担保。合同签订后，原告于2014年1月5日向被告雷文昌发放贷款30万元。然被告雷文昌借款后没有履行按季结息的合同义务，截止2016年3月11日被告雷文昌仍下欠原告借款本金295000元及利息64593.20元，被告已违反《循环借款合同》之约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求二被告立即偿还借款本息及相关费用，故现原告诉至法院，请求人民法院依法判决：1、二被告偿还原告借款本金295000.00元及利息64593.20元（此利息按合同约定利率计算至2016年3月11日）。2、二被告支付原告从2016年3月12日起至借款还清之日止的资金利息。3、原告对二被告提供的抵押担保物享有优先受偿权。4、本案所涉诉讼费、保全费、公告费、拍卖费、律师费等与实现债权所花费用由二被告承担。
被告雷文昌辩称：原告所述我向原告贷款30万元及自2014年5月1日起未按期归还利息的情况属实。现已归还借款本金5000元，下欠本金及利息无力偿还。
原告万源市农村信用合作联社为支持其诉讼请求，向本院提供出示如下证据：
1、原告企业法人营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）、法定代表人身份证明各一份。证实原告的诉讼主体资格。
2、被告雷文昌、陈于超的身份证（复印件）、户口簿（复印件）各一份。证实被告雷文昌、陈于超的身份信息。
3、被告雷文昌、陈于超结婚证（复印件）一份。证实二被告2001年10月1日登记结婚，系合法的夫妻关系。
4、被告雷文昌的借款申请（复印件）一份。证实雷文昌于2013年12月25日向万源市农村信用合作联社长坝信用社申请借款30万元，承诺于2016年12月24日前归还本息，保证按季结息，并自愿以位于万源市花楼乡董家梁村二社刘家坝的房屋作抵押。
5、借款人夫妻（共同借款人）关于借款的共同承诺（复议件）一份。证实2013年12月25日，二被告一致同意以雷文昌的名义向原告申请借款30万元用于扩大厂房，借款是夫妻二人的共同债务，双方均有偿还借款本息的义务。
6、被告雷文昌、陈于超同意抵押承诺书（复印件）一份。证实被告雷文昌、陈于超同意以位于万源市花楼乡刘家坝的抵押房地产（万国土资国用【2006】字第0035号，万源房权证监证字第058**号）作为被告雷文昌在原告处借款30万元的抵押担保。
7、循环借款合同（复印件）一份。证实万源市农村信用合作联社长坝信用社向借款人雷文昌提供借款30万元，借款期限2013年12月26日至2016年12月25日，按季结息，结息日固定为每季未月的第20日。
8、抵押合同（复印件）附抵押物品清单（复印件）、土地他项权证（复印件）各一份。证实2013年12月26日，抵押人雷文昌将位于万源市花楼乡刘家坝的抵押房地产（万国土资国用【2006】字第0035号，万源房权证监证字第058**号）作抵押担保，向万源市农村信用合作联社长坝信用社借款30万元并签订抵押合同，办理抵押登记，原告取得他项权证。
9、四川省农村信用社借款借据（复印件）一份。证实原告2014年1月5日向被告发放借款本金30万元，借款期限2014年1月5日至2017年1月4日，执行月利率9.66‰。
10、贷款利息逾期催收通知书七份。证实原告自2014年7月1日至2015年12月18日期间多次向被告雷文昌催收贷款本息。
11、万源市农村信用合作联社长坝信用社还款单据二张。证实被告雷文昌于2014年1月5日偿还借款本金5000元，于2014年12月26日偿还借款利息10923.85元。止息日至2014年4月30日。
被告雷文昌对原告提供的上述证据无异议。
被告雷文昌未向本院提供证据。
被告陈于超未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院对原告提供的证据认证认为，原告提供的证据来源合法，证据之间能够相互印证，本院予以采信。
经审理查明：被告雷文昌与被告陈于超系夫妻关系，2013年12月25日，被告雷文昌因扩建厂房需要向原告万源市农村信用合作联社长坝信用社申请借款30万元，并于2013年12月26日与原告签订《循环借款合同》，合同主要约定：原告万源市农村信用合作联社向被告雷文昌借款30万元，借款期限为2013年12月26日起至2016年12月25日止，月利率为9.66‰，按季结息。第十一条第四款第2项载明，出现违约情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。”为确保债务履行，被告雷文昌将位于万源市花楼乡刘家坝的抵押房地产（万国土资国用【2006】字第0035号，万源房权证监证字第058**号）作抵押担保，与原告签订抵押合同并办理抵押登记。2014年1月5日，原告万源市农村信用合作联社向被告雷文昌发放贷款30万元。借款后，被告雷文昌于2014年1月5日向原告偿还借款本金5000元，于2014年12月26日偿还利息10923.85元（利息结算至2014年4月30日）。此后被告雷文昌未按约定如期结息，原告多次催收逾期利息未果，诉至本院。
本院认为，原告万源市农村信用合作联社与被告雷文昌签订的《循环借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的相关规定，双方签订的借款合同合法有效，原、被告双方应按合同的约定各自履行自己的义务。原告已如期向被告发放30万元贷款，履行了自己的义务。借款期间，被告雷文昌偿还借款本金5000元，但未按约定结清利息已构成违约，原告有权按合同约定提前收回贷款，要求被告立即归还尚欠借款本息。故原告请求收回29.5万元借款本金理据充分，本院予以支持。原、被告约定的借款利率为月利率为9.66‰，该借款利率未违反国家有关限制借款利率的规定，被告雷文昌应当按照双方约定利率偿还原告的借款利息。上述借款本息发生在被告雷文昌与被告陈于超婚姻存续期间，二被告已作出属夫妻共同债务的承诺，故二被告应共同偿还上述借款本息。二被告为保债务履行，自愿以房产作抵押担保，该项抵押已按抵押登记程序规定办理了抵押权登记，原告依法取得抵押担保物权。如二被告不能履行还款付息的义务，则抵押权人对登记的抵押物在上述债务还本付息及实现担保物权范围内享有的优先受偿权。故原告提出确认其对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请为实现债权的相关费用，除诉讼费用能够确认外，其余费用原告未能举证予以证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告雷文昌、陈于超在本判决生效后一个月内偿还原告万源市农村信用合作联社借款本金295000元及利息（利息自2014年5月1日起按月利率9.66‰计算至本判决确定的给付期限届满之日止。）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告万源市农村信用合作联社对被告雷文昌、陈于超位于万源市花楼乡刘家坝的抵押房地产（万国土资国用【2006】字第0035号，万源房权证监证字第058**号）的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告万源市农村信用合作联社的其它诉讼请求。
案件受理费6694元，减半收取为3347元，由被告雷文昌、陈于超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 李晓兰
二〇一六年六月二十四日
书记员 龚家福
附：本案适用相关法条
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。