广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初4141号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行，住所地广东省佛山市顺德区，组织机构代码证：××。
负责人钟炳燊，该行行长。
委托代理人唐翠然，女，汉族，系该行员工。
委托代理人林东明，男，汉族，系该行员工。
被告佛山市顺德区腾臻贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人梁伟钊。
被告梁伟钊，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告周艳棠，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行（以下简称农商银行乐从支行）诉被告佛山市顺德区腾臻贸易有限公司（以下简称腾臻公司）、梁伟钊、周艳棠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序审判，于2016年5月11日公开开庭进行了审理，原告农商银行乐从支行的委托代理人唐翠然到庭参加了诉讼，被告腾臻公司、梁伟钊、周艳棠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告农商银行乐从支行诉称，腾臻公司于2014年12月8日与农商银行乐从支行签订一份《借款合同》，借款金额为700万元。农商银行乐从支行依约于2015年6月30日至10月26日期间向腾臻公司发放6笔借款合共700万元。梁伟钊、周艳棠于2014年12月8日与农商银行乐从支行签订《保证担保合同》，约定为腾臻公司的最高债务本金余额700万元及其衍生的利息、费用提供连带责任保证担保。腾臻公司于2015年5月4日与农商银行乐从支行签订《抵押授信额度协议》；同日，梁伟钊、周艳棠与农商银行乐从支行签订《抵押担保合同》，约定梁伟钊、周艳棠以其名下物业为腾臻公司的最高债务本金余额1152万元及其衍生的利息、费用提供抵押担保。现腾臻公司的上述借�已经发生逾期欠息，截至2016年3月6日，腾臻公司欠农商银行乐从支行借款本金余额700万元，利息（含复利）54983.56元。腾臻公司的上述行为违反了相关合同约定，已构成违约。据此，原告农商银行乐从支行起诉请求法院判令：1.被告腾臻公司立即偿还编号为PJ105061201400263的《借款合同》项下借款本金700万元、利息（含复利）54983.56元（暂计至2016年3月6日，实际本息按合同约定计至全部债务清偿之日止）；2.被告梁伟钊、周艳棠对上述全部债务承担连带保证担保责任；3.原告农商银行乐从支行对被告梁伟钊、周艳棠提供的抵押物（位于佛山市顺德区龙江镇龙山＊＊号房）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告腾臻公司、梁伟钊、周艳棠共同承担。
诉讼中，原告农商银行乐从支行明确应从起诉之日起计算罚息。
被告腾臻公司、梁伟钊、周艳棠没有答辩。
诉讼中，原告农商银行乐从支行提供的证据有：
1.农商银行乐从支行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和金融许可证复印件各一份、腾臻公司的营业执照复印件一份、梁伟钊和周艳棠的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《借款合同》一份，证明农商银行乐从支行和腾臻公司之间存在借贷法律关系。
3.借款借据六份，证明农商银行乐从支行向腾臻公司发放借款合共700万元。
4.《保证担保合同》一份，证明农商银行乐从支行与梁伟钊、周艳棠存在保证担保的法律关系，梁伟钊、周艳棠为腾臻公司的700万元债务提供连带保证担保责任。
5.《抵押授信额度协议》一份、《抵押担保合同》一份、房地产权证两本、他项权证一本，证明梁伟钊、周艳棠以其共有的房屋为本案的债务提供抵押担保，并且在相关部门办理抵押登记手续。
6.贷款利息清单六份、查询贷款已扣款情况六份，证明截止到2016年3月6日腾臻公司的欠供情况，以及违约事实。
经审查，上述证据客观真实，互相关联，能反映案件事实，本院均予以采纳。
本院经审理查明，2014年12月8日，农商银行乐从支行与腾臻公司签订一份编号为PJ105061201400263的《借款合同》，约定农商银行乐从支行在2014年12月8日至2016年12月7日期限内向腾臻公司提供借款最高限额700万元；合同第3.1.1条还约定，每笔借款利率按借款发放时中国人民银行公布的对应档次的贷款基准利率乘以浮动比例确定，每笔借款的初始利率由借贷双方在借款借据上签章确认；第3.2.2条约定，逾期借款罚息利率为在当期执行的借款利率的基础上加收50%；第3.2.3条约定，对不能按时支付的正常利息、逾期借款�息，贷款人有权自合同第5.2条约定的利息扣收日起计收复利，正常利息复利及逾期借款罚息的利率为当期执行的逾期借款罚息利率；第5.2.1条约定，借款到期日一次性偿还全部借款，按月结息，每月21日扣收借款利息；第12.5条约定，借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息等构成违约；第13.5条约定，出现违约事项，贷款人有权解除本合同；第13.6条约定，出现违约事项，贷款人有权宣布借款全部提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。
同一天，农商银行乐从支行与梁伟钊、周艳棠签订一份编号为SB105061201400153的《保证担保合同》，约定梁伟钊、周艳棠为腾臻公司自2014年12月8日至2017年12月7日与农商银行乐从支行形成的债务，提供债务本金最高限额700万元的连带责任保证担保，保证范围包括本金、利息（含正常利息、逾期利息、复利、罚息等）和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用等。
2015年5月4日，农商银行乐从支行与梁伟钊、周艳棠签订一份编号为SD105061201500091的《抵押担保合同》，约定梁伟钊、周艳棠以梁伟钊、周艳棠共有财产位于佛山市顺德区龙江镇龙山＊＊号的房产（房地产权证号03××58、03××59）为上述借款提供抵押担保。后对此办理了抵押登记取得房地产他项权证（证号031501＊＊＊＊）。
据此，农商银行乐从支行于2015年6月30日向腾臻公司发放第一笔借款100万元，借款借据上注明到期日期为2016年3月25日，借款年利率为6.83%；于2015年7月2日发放第二笔借款100万元，借款借据上注明到期日期为2016年4月1日，借款年利率为6.83%；于2015年10月22日发放第三笔借款130万元，借款借据上注明到期日期为2016年10月21日，借款年利率为6.25%；于2015年10月23日发放第�笔、第五笔借款分别为130万元、120万元，借款借据上注明到期日期均为2016年10月21日，借款年利率均为6.25%；于2015年10月26日发放第六笔借款120万元，借款借据上注明到期日期为2016年10月25日，借款年利率为6.25%。上述借款合计700万元。在借款期间，腾臻公司支付了部分利息后，自2016年1月21日开始欠付利息，农商银行乐从支行遂于2016年3月24日向本院提起诉讼。本院于2016年3月31日向腾臻公司送达起诉状等应诉材料。
本院认为，本案所涉的《借款合同》和《保证担保合同》、《抵押担保合同》合法有效，应受法律保护。因腾臻公司在借款期内已出现欠付利息，构成违约，现农商银行乐从支行请求腾臻公司提前归还全部借款本金700万元及支付利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于借款利息，《借款合同》和借款借据约定借款年利率分别为6.83%和6.25%，逾期借款罚息利率在此基础上加收50%，按月结息，每月21日扣收借款利息，对不能按时支付的正常利息、逾期借款罚息按逾期借款罚息利率计收复利。本院还参考农商银行乐从支行计算表，确定各利息如下：（一）正常利息（即自2016年1月21日起至送达起诉状时2016年3月31日止），其中至2016年3月6日止第一笔借款尚欠6229.33元、第二笔借款尚欠8727.22元、第三笔借款尚欠10381.95元、第四笔借款尚欠10381.95元、第五笔借款尚欠9583.33元、第六笔借款尚欠9583.33元；自2016年3月7日起至2016年3月31日止共25天，计得正常利息为31187.5元［（200万元×6.83%÷360天×25天）＋（500万元×6.25%÷360天×25天）］。合计全部正常利息共86074.61元。（二）正常利息的复利，对上述每月不能按时支付的正常利息，分别自每月21日起至清偿完毕日止对第一、二笔借款的正常利息按�息年利率10.245%（6.83%加收50%），对第三至六笔借款的正常利息按罚息年利率9.375%（6.25%加收50%）计算复利。（三）逾期罚息，农商银行乐从支行本案的起诉是解除合同宣布借款提前到期的意思，故在本院向腾臻公司送达起诉状的次日即2016年4月1日起，应分别按逾期利率10.245%、9.375%计算罚息。而在对借款计算逾期罚息后，已具有惩罚性，则不应对该逾期罚息再处予双重的惩罚又计算复利。因梁伟钊、周艳棠为本案借款提供了连带责任保证担保，应承担连带清偿责任。还有梁伟钊、周艳棠提供房产作抵押担保，农商银行乐从支行对抵押房产享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市顺德区腾臻贸易有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行返还借款本金700万元，并支付利息、复利、罚息（计算方法：1.尚欠利息为86074.61元；2.复利，对上述每月不能按时支付的利息，分别自每月21日起至清偿完毕日止对第一、二笔借款的利息按罚息年利率10.245%，对第三至六笔借款的利息按罚息年利率9.375%计算复利；3.罚息，其中对借款200万元自2016年4月1日起至清偿完毕日止按年利率10.245%计算罚息，对借款500万元自2016年4月1日起至清偿完毕日止按年利率9.375%计算罚息）；
二、被告梁伟钊、周艳棠对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行对被告梁伟钊、周艳棠提供抵押的梁伟钊、周艳棠共有的位于佛山市顺德区龙江镇龙山＊＊号的房产（房地产权证号03××58、03××59），在折价或拍卖、变卖所得价款在本案债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费61184.88元，财产保全申请费5000元，合计66184.88元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行已预交），由被告佛山市顺德区腾臻贸易有限公司、梁伟钊、周艳棠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本�递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 萧永宜
人民陪审员 余彩红
人民陪审员 陈建华
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 劳雪清