四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都江民初字第1275号
原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰中兴支行（原中兴分理处）。住所地：四川省都江堰市。
负责人杨小敏，该支行行长。
委托代理人何涛，该支行工作人员。
委托代理人李纪朋，该支行工作人员。
被告林世明，男，1957年10月14日出生，汉族，住四川省双流县。
委托代理人薛凤英，女，1967年3月27日出生，汉族，住四川省都江堰市。
原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰中兴支行（以下简称农商行中兴支行）与被告林世明借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行中兴支行的委托代理人何涛、李纪朋到庭参加诉讼，被告林世明委托代理人薛凤英到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。
原告农商行中兴支行诉称，被告林世明与原告签订《个人借款合同》（合同编号：成农商堰中个借20130008号），约定借款人民币200万元整，用于购买绿化树木，贷款期限24个月，到期日为2015年3月19日。同时，合同还对借款利率及利率的调整、结息方式、违约责任等进行了约定。同日，被告林世明与原告签订《抵押合同》（合同编号：成农商堰中个抵20130008号），约定以其位于四川省都江堰市X镇X村X组面积共计651.47平方米的商业旅游性质的房产（房产证号分别为：都房权证监证字第04XXX**号、都房权证监证字第04XXX**号、都房权证监证字第04XXX**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号）作抵押。上述房产已办理抵押登记。原告依约向被告林世明发放金额为100万元的贷款两笔，共计发放贷款200万元。根据合同约定，被告林世明应于2014年3月19日归还贷款本金100万元，但经原告多次催收，被告至今未按合同约定履行该还款义务，严重违反合同约定。为维护原告的合法权益，现根据有关法律规定，特向贵院提起诉讼，请法院判决；一、请求判令被告林世明立即向原告偿还借款本金200万元，以及至全款还清之日止的利息、罚息及复利（截至2015年3月20日的利息、复利、罚息为43625﹒02元，自2015年3月21日起至全款还清之日止的利息、复利及罚息按合同约定计算）；二、请求判令被告向原告支付违约金20万元；三、请求判令确认原告对被告林世明单独所有的用于抵押的房屋享有抵押权，有权在被告林世明不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖，并对该抵押财产所得价款优先受偿；四、请求判令被告承担本案全部诉讼费用、财产保全费用等原告实现债权所产生的一切费用。
被告林世明辩称，借款属实，原告起诉是事实，如不能偿还，则处置抵押物偿还贷款本息及其他费用。
经审理查明，2013年3月20日，被告林世明与原告签订《个人借款合同》（合同编号：成农商堰中个借20130008号），约定借款人民币200万元整，用于购买绿化树木，贷款期限24个月，到期日为2015年3月19日。利息按月结息，执行利率为变动利率，按中国人民银行同期基准利率浮动上浮50％，逾期利率为按贷款执行利率计收复利，罚息按贷款利率上浮50％。同时，合同还对违约责任进行了约定，如违反合同约定，借款人须承担贷款本金10%的违约金。并对诉讼费、公告费、执行费、律师费等进行了约定。同日，被告林世明与原告签订《抵押合同》（合同编号：成农商堰中个抵20130008号），约定以其位于四川省都江堰市X镇X村X组面积共计651.47平方米的商业旅游性质的房产（房产证号分别为：都房权证监证字第04XXX**号、都房权证监证字第04XXX**号、都房权证监证字第04XXX**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号）作抵押，且均在都江堰市房管局办理了抵押登记手续。原告按被告林世明申请向其发放贷款200万元。被告林世明应于2014年3月19日支付当期分期还款计划中的100万元本金的还款义务，但未履行，利息也未按期归还，贷款到期后也未能偿还，原告诉至本院。
以上事实有原告提供的《个人借款合同》、《抵押合同》、借款凭据、房屋他项权证、以及原、被告的陈述。上述证据已经，被告当庭质证，被告认可原告的证据及诉讼主张。本院对原告出示证据的真实性、合法性和与本案的关联性予以认可，对上述证据予以采信。
本院认为，原告与被告林世明签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规强制性规定，合同成立有效。签约后，原告履行了合同约定义务，将借款支付给被告林世明，被告林世明仅归还原告部分利息，至今尚欠借款本金200万元及相应利息未归还，被告林世明应承担相应的民事责任。被告林世明未按《个人借款合同》、《抵押合同》的约定履行还款义务及承担担保责任，应按约定承担违约责任。原告的诉请，合理、合法，应予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告林世明于本判决生效之日起十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰中兴支行借款200万元；
二、被告林世明于本判决生效之日起十日内给付原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰中兴支行借款200万元的利息、罚息及复利（截至2015年3月20日已欠息43625.02万元，从2015年3月21日起至归还之日止的利息、复利及罚息按合同约定计算）；
三、被告林世明于本判决生效之日起十日内给付原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰中兴支行违约金20万元；
四、原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰中兴支行在上述履行期限内未受清偿，可以申请本院对被告林世明单独所有位于四川省都江堰市X镇X村X组面积共计651.47平方米的商业旅游性质的房产（房产证号分别为：都房权证监证字第04XXX**号、都房权证监证字第04XXX**号、都房权证监证字第04XXX**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号、都房权证监证字第04XXX7**号）享有抵押权，并有权在被告林世明不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖或变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告林世明所有，不足部分由被告林世明继续清偿。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费24750元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张昌福
代理审判员 田 丹
人民陪审员 李国平
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 雷 琪