四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金堂民初字第114号
原告中国银行股份有限公司金堂支行。住所地：金堂县赵镇南滨路*****号。
负责人谭娟，行长。
委托代理人罗兵，男，1973年3月16日出生，身份证号码，汉族，住四川省金堂县，系该行员工。
被告熊晨敏，女，1986年8月5日出生，身份证号码，汉族，住四川省新津县。
被告袁路生，男，1981年9月18日出生，身份证号码，汉族，住四川省简阳市。
被告成都市武侯鑫南粮油购销有限责任公司。住所地：成都市武侯区金花街**号。
法定代表人曾静，董事长。
委托代理人刘建军，男，1958年8月1日出生，身份证号码，汉族，住成都市金牛区，系被告成都市武侯鑫南粮油购销有限责任公司员工。
原告中国银行股份有限公司金堂支行（以下简称中行金堂支行）与被告熊晨敏、袁路生、成都市武侯鑫南粮�购销有限责任公司（以下简称鑫南粮油公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月16日立案受理，依法由代理审判员金奕汐适用简易程序于2015年2月13日公开开庭进行审理。原告中行金堂支行的委托代理人罗兵、被告熊晨敏、被告鑫南粮油公司的委托代理人刘建军到庭参加诉讼，被告袁路生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行金堂支行诉称，2012年9月5日，原告中行金堂支行与被告熊晨敏、袁路生签订了《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定被告熊晨敏、袁路生向原告中行金堂支行借款310000元，借款期限为180个月，被告鑫南粮油公司为连带责任保证人。被告熊晨敏、袁路生自愿将其位于武侯区金花镇双凤路558号、559号的房屋作抵押担保。《贷款合同》签订当日，原告中行金堂支行即按合同约定履行了划款义务，后被告熊晨敏、袁路生未按合同约定履行还款义务，从2014年8月5日至今已拒不还款90日以上。为维护原告中行金堂支行的合法权益，根据相关法律规定，请求判令：解除被告熊晨敏、袁路生与原告中行金堂支行签订的《贷款合同》，被告熊晨敏、袁路生偿还原告中行金堂支行借款本金286298.67元、利息、罚息及实现债权的相关费用；被告鑫南粮油公司承担连带还款义务；原告中行金堂支行对抵押物享有优先受偿权；本案案件受理费由被告熊晨敏、袁路生、鑫南粮油公司承担。
被告熊晨敏辩称，其对原告中行金堂支行的诉称无异议，愿意将抵押物变卖还清欠款。
被告袁路生未作答辩，亦未举证。
被告鑫南粮油公司对原告中行金堂支行的诉称无异议。
经审理查明，2012年9月5日，原告中行金堂支行（贷款人）与被告熊晨敏、袁路生（借款人）、鑫南粮油公司（保证人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，约定被告熊晨敏、袁路生向原告中行金堂支行贷款310000元，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率水平上加收50%；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，当月没有对应日的，以当月最后一日为对应日。借款人应自发放贷款后第二月开始按月还款。还款期数共计180期，还款日为每月的4日。在本合同签订日利率水平下，借款人每期还本息金�为2708.95元；借款人未按期归还贷款本息，及构成借款人违约。借款人违约时，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期。终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。依法对抵押房屋行使抵押权。要求保证人承担保证责任；本合同项下的担保方式为：1、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权等费用。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2、保证人提供阶段性连带保证责任。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2012年9月5日，原告中行金堂支行即向被告熊晨敏、袁路生发放贷款310000元。2013年5月14日，原告中行金堂支行经预告登记领取了成都市房屋产权登记中心颁发的成房预抵中心城区字第0997871号预购商品房抵押预告登记证明。载明：预告登记义务人熊晨敏、袁路生，预告登记权利人中行金堂支行，预告登记业务种类为预售商品房抵押预告登记，房屋坐落于成都市武侯区双凤四路558号1栋1单元3层303号。债务履行期限：2012年9月5日至2032年9月6日。被告熊晨敏、袁路生每月还本付息至2014年7月，之后，被告熊晨敏、袁路生未再按合同约定还款付息。截至2015年2月13日，被告熊晨敏、袁路生至今尚欠借款本金286298.67元及利息、罚息11240.38元。
以上事实有下列证据予以证实：《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》及《个人一手住房贷款合同通用条款》；中国银行金堂支行借款借据；收入证明；中国银行个人房贷类贷款申请调查表；预购商品房预告登记；贷款已还款明细清单；当事人的身份证明材料；到庭当事人的一致陈述。上述证据经庭审核实，具有真实性、合法性和与本案纠纷事实的关联性，应予采信。
本院认为，被告熊晨敏、袁路生与原告中行金堂�行签订的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，对各方当事人均有约束力，当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告中行金堂支行按约向被告熊晨敏、袁路生支付了借款，履行了合同义务，被告熊晨敏、袁路生未按合同约定履行还款义务，应承担本案纠纷的全部责任。本案中，被告熊晨敏、袁路生未按约偿还借款本息行为已经违反了双方当事人在合同中约定：“借款人未按期归还贷款本息，构成或视为借款人违约。借款人违约时，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。”故对原告工行金堂支行主张解除与被告熊晨敏、袁路生于2012年9月5日签订的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》及偿还借款本息的诉讼请求，本�予以支持。
关于原告中行金堂支行主张对抵押物享有优先受偿权的问题。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”可见，预告登记的不是现实的物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，其效力在于赋予该请求权在一定期限内具有物权的排他性和对抗性。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，因抵押房屋系期房，被告熊晨敏、袁路生尚未登记实现物权，双方当事人办理的抵押预告登记�不能产生物权变动的效力，故原告对中行金堂支行该诉讼请求不予支持。原告中行金堂支行可待期房变现、办理正式房屋抵押登记后再行主张。
关于被告鑫南粮油公司是否承担担保责任的问题。本案中，被告鑫南粮油公司作为被告熊晨敏、袁路生向原告中行金堂支行的保证人，保证方式为阶段性连带保证责任，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。现因被告熊晨敏、袁路生未办妥所购房屋的抵押登记手续，原告中行金堂支行亦未收到他项权证，故被告鑫南粮油公司应对被告熊晨敏、袁路生向原告中行金堂支行的借款本金286298.67元及利息、罚息承担连带清偿责任，被告鑫南粮油公司在承担连带清偿责任后，有权向被告熊晨敏、袁路生追偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（二）项、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除被告熊晨敏、袁路生与原告中国银行股份有限公司金堂支行于2012年9月5日签订的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》；
二、本判决生效之日起十日内，被告熊晨敏、袁路生偿还原告中国银行股份有限公司金堂支行借款本金286298.67元及截至2015年2月13日�利息、罚息11240.38元（从2015年2月14日起至付清借款本金之日止的利息，按双方借款合同上载明的月利率5.4583‰并参照中国人民银行关于同期贷款逾期利息的规定计算）；
三、被告成都市武侯鑫南粮油购销有限责任公司对上述第一项所确定的被告熊晨敏、袁路生的付款义务承担连带责任，并在承担担保责任后有权向被告熊晨敏、袁路生追偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司金堂支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2797元，由被告熊晨敏、袁路生、成都市武侯鑫南粮油购销有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省�都市中级人民法院。
代理审判员 金奕汐
二〇一五年二月二十六日
书 记 员 谢 欢