江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱民初字第02683号
原告黄成万，个体户。
原告宋燕红，个体户。
被告盱眙海通置业有限公司。住所地：盱眙县盱城镇海通时代广场。
法定代表人王有文，该公司执行董事。
委托代理人杨旭东，该公司员工。
原告黄成万、宋燕红诉被告盱眙海通置业有限公司（以下至判决主文前简称“盱眙海通公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法由代理审判员王云云适用简易程序，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告黄成万、宋燕红，被告盱眙海通公司委托代理人杨旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄成万、宋燕红诉称，2011年7月1日，原被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的海通时代广场C区18号楼128号房，总价款为1205000元。合同约定被告应于2012年12月31日前交付房屋，逾期超过60日，被告按日向原告支付房价款万分之一的违约金；合同还约定如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告却怠于履行义务，其开发的房屋至今未达到交付条件，也无法办理权属证书。原告在2015年10月30日与案外人张如高签订房屋租赁合同，约定将原告所购房屋以每年10万元租给其使用，以此标准计算，因被告迟迟未交房，致使原告损失房屋租金282000元（2013年1月1日至2015年10月24日）。另原告购房首付款当初在邮政银行办理抵押贷款，尾款由于被告自身原因不能办理按揭贷款，原告又在邮政银行办理抵押贷款全额付清了尾款，而抵押贷款的利率要高于按揭贷款的利率，给原告带来了损失，违约期间原告的尾款抵押贷款利息为131976元（60000＊7.8%＊2.82年），同期按揭贷款利息为93060元（60000＊5.5%＊2.82年），两者差额为38916元。根据相关法律规定，原告请求以实际损失为限增加违约金，即320916元。请求法院判令1、被告支付原告逾期交房违约金320916元（包括房屋租金损失282000元及抵押贷款和按揭贷款利息的损失差额38916元），2、被告支付原告逾期办证违约金12050元，本案诉讼费由被告负担。
被告盱眙海通公司提交书面代理词辩称，第一，被告同意按合同约定承担逾期交房违约金123633元。涉案房屋已于2015年10月24日交付，逾期交房违约金按房屋价格每日万分之一计算至2015年10月24日，即1205000＊万分之一＊1026=123633元。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，在合同约定违约金为万分之一的情况下，应遵照合同执行。同时，原告主张的损失无事实和法律依据，原告提交的房屋出租合同系2015年10月30日签订，与房屋逾期交付期间的租金不具有可比性，且原告亦无相关房租的交付凭证，被告不予认可。另贷款办理事宜系原告责任，与被告无关。第二，涉案房屋交付使用后未达到90日，不存在逾期办证的情形。
经审理查明，2011年7月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告公司开发的海通时代广场C区18号楼128号商业用房，房屋建筑面积为140.4平方米，总价款为1205000元。合同第八条约定出卖人应在2012年12月31日前向买受人交付取得商品房交付使用批准文件的房屋；第九条约定逾期交房60日后，合同继续履行的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；合同第十五条约定出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约支付了全部房款，但被告未按合同约定期限向原告交付房屋，直至2015年10月24日双方签订《商品房交接协议》，被告将房屋交付原告使用，且迄今未协助原告办理权属登记证书。另涉案房屋截至诉讼时止尚未办理交付备案手续。
另查明，原告在2015年10月30日与案外人张如高签订《房屋出租合同》，租期自2015年10月30日至2020年10月29日，前四年房屋每年100000万元，第五年房租随行就市。另原告于2011年至2013年多次在中国邮政储蓄银行盱眙支行办理抵押贷款共计1600000元，年利率为7.8%，原告主张其中部分款项用于支付房款。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、原告提供的《商品房买卖合同》、《商品房交接协议》、销售不动产统一发票、中国邮政储蓄银行证明、中国邮政储蓄银行交易明细、房屋租赁合同、被告提供的海通时代广场交房通知书等证据予以证实，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告主张被告支付2013年1月1日至2015年10月24日期间的逾期交房违约金，被告对该期间无异议，本院予以确认。对原告主张合同约定的违约金计算标准过低，应以房屋租金及抵押贷款和按揭贷款利息差额为标准调高违约金的诉讼请求，本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十八条的规定，当事人请求法院增加违约金的，增加后的金额以不超过实际损失为限。本案中，原告虽主张其在中国邮政储蓄银行盱眙支行办理了抵押贷款，但并未举证证明该款项中具体用于支付涉案房款的数额，亦未举证证明彼时银行按揭贷款利率，故对原告该项主张本院不予支持。原告所交房款按中国人民银行同期贷款利率计算，每年产生的利息损失为80132.5元（1205000×6.65%），如按合同约定的日万分之一标准计算，被告每年需支付原告违约金43982.5元，确不足以弥补原告的损失，如按原告主张的每年违约金为101380元，过分超出原告损失，结合原告提供的2015年租金标准100000元，本院酌情认定被告按日万分之2标准计算给付原告逾期交房违约金，即被告需支付原告2013年1月1日至2015年10月24日期间的逾期交房违约金247507元（1205000×0.0002×1027天）。至于原告主张被告支付逾期办证违约金，因涉案房屋尚未办理交付备案手续，未满足合同约定的赔偿条件，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百三十八条、《中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告盱眙海通置业有限公司于本判决生效后三十日内支付原告黄成万、宋燕红2013年1月1日至2015年10月24日期间的逾期交房违约金247507元。
二、驳回原告黄成万、宋燕红其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6294元，减半收取3147元，由原告黄成万、宋燕红负担808元，被告盱眙海通置业有限公司负担2339元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农业银行城中支行；帐号：34×××54）。
代理审判员 王云云
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 王 莹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其实事主张的，由负有证明责任的当事人承担不利的后果。