广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗黄法民二初字第962号
原告：中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行，住所地广州市萝岗区。
负责人：胡文东，该行行长。
委托代理人：莫兢骏，该支行职员。
委托代理人：刘岳琳，该支行职员。
被告：广州正源都会酒店投资有限公司，住所地广东省广州市广州经济技术开发区。
法定代表人：袁燕枝。
委托代理人：李福权，广东东成律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行诉被告广州正源都会酒店投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理，原告的委托代理人莫兢骏、刘岳琳，被告的委托代理人李福权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行诉称：根据《固定资产支持融资借款合同》（以下简称“借款合同”）的约定，原告向被告发放贷款6000万元，贷款用途为置换负债性资金以及项目后续的装修改造和日常营运周转，贷款期限为9年零9个月，实际放款日与到期日以借据为准，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，贷款利率以贷款提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮20%确定，还款方式为按月本金还款法。借款人发生下列情形之一，构成借款人违约：1、借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；2、借款人的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标突破约定标准，或发生恶化已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；3、借款人股权结构、生产经营、对外投资等发生重大不利变化，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的。借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
截至2015年11月5日，原告依约累计向被告发放贷款6000万元，并由被告提供抵押担保，但在原告对于被告的贷后检查中发现，被告的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标发生恶化，已经影响到其在与原告签订的借款合同项下义务的履行。同时，被告未履行上述借款合同的约定，暂计至2015年11月5日，被告拖欠原告贷款本金42051279.94元，拖欠原告贷款利息1955908.91元。2015年7月17日，原告向被告发出《中国工商银行贷款提前到期通知书》，宣布被告未偿还的借款本息立即到期，并且EMS已经出具了妥投凭证。
原告认为，原、被告签订的合同合法有效，原告已依约履行了放款义务，被告逾期未能偿还贷款，其行为已构成违约，被告应向原告偿还欠款本息及其他费用。综上，为了维护原告的合法权益，原告特向人民法院起诉，请求法院依法判令：1、被告向原告归还借款本金42051279.94元以及利息、罚息（利息按《固定资产支持融资借款合同》约定标准计算，未按时支付的利息按合同约定利率加收50%计收复利，宣布借款提前到期之后按照合同约定利率加收50%计收罚息和复利，计至实际还清之日止，暂计至2015年11月5日为1955908.91元），本息合计44007188.85元；2、被告承担本案全部诉讼费用。庭审时原告增加诉讼请求：3、原告对被告用于抵押的房产享有优先受偿权；4、被告承担本次诉讼的保全费、执行费、律师费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、固定资产支持融资借款合同，证明被告与原告签订了《固定资产支持融资借款合同》；2、借款凭证，证明原告依约向被告发放了贷款；3、《中国工商银行催收贷款本息通知书》，证明原告多次向被告催收贷款本息；4、《中国工商银行贷款提前到期通知书》，证明原告依约书面通知被告，宣布被告未偿还的借款本息立即到期，并偿还欠款本息；5、最高额抵押合同、质押合同，证明被告贷款的担保方式。
被告广州正源都会酒店投资有限公司口头答辩称：确认所欠本金42051279.94元，但认为利息计算有误，复利属于重复计算的利息，罚息是违法的且计算有误。关于律师费，原告并未聘请律师，不应该支持律师费。
被告未向本院提交证据。
经审理查明：2012年2月20日，原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行（贷款人）与被告广州正源都会酒店投资有限公司（借款人）签订一份《固定资产支持融资借款合同》（编号：2011年（开发）字0219号）。合同第一部分第2.2条约定合同项下借款金额为200000000元，借款期限为9年零9个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。合同第二部分第3.1条约定借款利率按浮动利率，基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；借款人分笔提款单，借款利率按每笔提款的借款利率分别确定并调整；第3.2条约定借款自实际提款日按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；第3.3条约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同第8.1条约定发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、贷款人债权安全的。第8.2条约定借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（2）停止依据本合同和贷款人与借款人之间的其他合同向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。第8.3条约定借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2012年3月1日，原告向被告发放了贷款60000000元，《借款凭证》约定借款用途为置换负债性资产，约定还款日期为2021年12月2日，借款利率为8.46%。
由于被告拖欠原告贷款本息，原告于2015年7月20日通过EMS邮政专递向被告发出一份《贷款提前到期通知书》，表示由于被告连续4期未按时足额偿还贷款本金，连续3期未按时足额偿还贷款利息，已构成违约，故原告宣布《固定资产支持融资借款合同》（编号：2011年（开发）字0219号）立即到期，并要求被告偿还所有融资和欠息。该通知书于2015年7月21日妥投被告。另，原告分别于2015年5月4日、6月3日、6月26日、8月4日、9月22日、10月22日向被告发出《催收贷款本息通知书》，被告均盖章签收。
另查明，2012年1月5日，原告（甲方、抵押权人）与被告（乙方、抵押人）签订一份《最高额抵押合同》（编号：2011年（开发）抵字00878号）。合同第1.1条约定乙方所担保的主债权为自2012年1月5日至2023年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在60000000元的最高余额内，甲方依据与被告（债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。合同第二条约定乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。该合同项下的抵押物为被告名下位于广州开发区开发大道368号第七层至第十五层（房地产权证号：粤房地权证穗字第××、05××63、05××66、05××67、05××64、05××62、05××65、05××68、0550006669号）。
2012年3月2日，原告（甲方、抵押权人）与被告（乙方、抵押人）签订一份《最高额抵押合同》（编号：2012年（开发）抵字0053号）合同第1.1条约定乙方所担保的主债权为自2012年3月2日至2023年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日）在150000000元的最高余额内，甲方依据与被告（债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。合同第二条约定乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。该合同项下的抵押物为被告名下位于广州开发区开发大道368、370号地下室，广州开发区开发大道368首层、第二层、第三层，广州开发区开发大道368、370号第四层，广州开发区开发大道368第五层，广州开发区开发大道368第六层（房地产权证号：粤房地权证穗字第××、05××44、05××47、05××42、05××43、05××45、05××41）。上述两份《最高额抵押合同》项下的抵押房产在广州市国土资源和房屋管理局均进行了抵押登记，抵押权人为原告。
再查明，原、被告均确认被告尚欠本金42051279.94元未还,截至2015年7月21日，被告尚欠原告利息975048.14元、罚息47048.72元、复利13394.87元共计1035491.73元。
以上事实，有当事人提供的证据及当庭陈述予以证实。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行与被告广州正源都会酒店投资有限公司签订的《固定资产支持融资借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告依合同向被告发放贷款60000000元，被告应依约按月付息，等本还贷。现被告未按期足额归还借款本金及利息，已经构成根本违约，原告有权按照《固定资产支持融资借款合同》的约定，宣布贷款提前到期并要求被告提前偿还所欠的本金，以及按合同约定支付借款期内的利息、复利和逾期罚息。被告于2015年7月21日将《贷款提前到期通知书》送达被告，故原、被告之间的《固定资产支持融资借款合同》自2015年7月21日起解除，合同项下贷款提前到期。原、被告均确认尚欠本金为42051279.94元，故被告应向原告归还贷款本金42051279.94元，以及按合同约定支付利息、罚息和复利。截至2015年7月21日被告欠原告利息、罚息和复利共计1035491.73元未还，被告应予偿还。自2015年7月22日起被告应支付逾期罚息，罚息以42051279.94元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮20%的基础上加收50%计算。对于原告诉请的宣布贷款到期之后的复利，由于原告已对逾期本金计收罚息，另行计收复利，属于双重处罚，故本院不予支持。
原告与被告签订的两份《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，合法有效。根据两份《最高额抵押合同》约定，被告以其名下共计16个房产作抵押担保并办理了抵押登记，故原告对被告名下位于广州开发区开发大道368号第七层至第十五层，广州开发区开发大道368、370号地下室，广州开发区开发大道368首层、第二层、第三层，广州开发区开发大道368、370号第四层，广州开发区开发大道368第五层，广州开发区开发大道368第六层折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
原告要求被告承担的执行费、律师费等，由于原告并未举证证实上述费用实际发生以及数额，且律师并非本案诉讼所必须，故本院对原告的该项诉讼请求在此不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行与被告广州正源都会酒店投资有限公司签订的《固定资产支持融资借款合同》（编号：2011年（开发）字0219号）自2015年7月21日起解除；
二、被告广州正源都会酒店投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行偿还贷款本金42051279.94元，并支付利息、罚息和复利（截至2015年7月21日,利息、罚息和复利共计1035491.73元，自2015年7月22日起至付清之日止，罚息以42051279.94元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮20%的基础上加收50%计付）；
三、对上述第一判项所确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行在最高额60000000元债权抵押范围内，对被告广州正源都会酒店投资有限公司位于广州开发区开发大道368号第七层至第十五层的物业（房地产权证号：粤房地权证穗字第××、05××63、05××66、05××67、05××64、05××62、05××65、05××68、0550006669号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、对上述第一判项所确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行在最高额150000000元债权抵押范围内，对被告广州正源都会酒店投资有限公司位于广州开发区开发大道368、370号地下室，广州开发区开发大道368首层，广州开发区开发大道368第二层，广州开发区开发大道368第三层，广州开发区开发大道368、370号第四层，广州开发区开发大道368第五层，广州开发区开发大道368第六层的物业（房地产权证号：粤房地权证穗字第××、05××44、05××47、05××42、05××43、05××45、05××41）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费261836元，保全费5000元，均由被告广州正源都会酒店投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李 娜
审 判 员 赖鹏有
代理审判员 孙远风
二〇一六年三月十三日
书 记 员 陈敬扬
附一：本裁判所依据法律
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
附二：申请执行事项
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”