四川省洪雅县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1423民初1412号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行。
负责人：王凌雅，行长。
委托诉讼代理人：周茂佳，女，该行员工。（特别授权）
被告：王某，男，1986年8月22日出生，住四川省洪雅县。
被告：吴某（王某之妻），女，1985年6月29日出生，住四川省洪雅县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行与被告王某、吴某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序，由审判员喻军独任审判，于2016年11月30日开庭审理了本案。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行的委托诉讼代理人周茂佳、被告王某到庭参加诉讼。被告吴某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决两被告立即归还借款本金300000.00元及利息（截止2016年10月25日利息为13294.91元，之后所欠本息的利息按年利率11.76%计算至付清之日止）;2、本案实现债权的诉讼费用及其他费用等由两被告连带承担。3、判决原告对被告提供的抵押物（房产所有权和国有土地使用权，房产证号为洪雅房权证监证字第XXX**号，土地使用证号为洪国用（XXXX）第XXX号，他项权证号为洪雅房他证他权字第XXX**号）的变现款在上述借款本息及实现债权发生的费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告王某、吴某系夫妻关系。被告王某、吴某于2016年4月1日与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币300000.00元，借款额度存续期限为156个月，自2016年4月1日至2029年4月1日。合同约定借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。为确保王某、吴某与原告签订《个人额度借款合同》的履行，原告与被告王某、吴某于2016年4月1日签订《个人最高额担保合同》。抵押合同约定：抵押人吴某自愿为借款人王某、吴某与担保权人签订的《个人额度借款合同》项下形成的债权提供最高额提保。担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币300000元，担保人承担担保责任的债权发生期间为《个人额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2016年4月1日至2029年4月1日。担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等）。被告王某、吴某于2016年4月6日向原告申请支用300000.00元的贷款,期限为2016年4月6日至2026年4月6日,还款方式为等额本息,贷款利率为7.84%,逾期利率为11.76%。贷款发放以后，被告多次违约，经原告多次催收，被告仍未按时还款。截至2016年10月25日被告拖欠原告贷款本金300000元，利息13294.91元。故原告按借款合同和担保合同的约定宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部本息同时主张对抵押物享有优先受偿权。
被告王某辩称，我对原告的诉求没有异议，借了钱就该还。但是因为原告上个月起诉我的另一笔贷款，我想方设法才把款还了，共还了八万多。现在原告又起诉了我，我的资金确实很紧张，我短时间内的确无法还款。但我现在也在积极想办法，我也在处理抵押物，该抵押房产也在房屋中介公司挂出来了，并且我这笔贷款也是以前转贷的款，我还以为是和以前一样按季结息。
被告吴某在法定期限内未提交书面答辩状也未到庭答辩，视为其放弃答辩权利。
原告向本院提交了以下证据证明自己的主张：
第一组：原告营业执照、法定代表人身份证明、代理人身份证，被告王某、吴某的身份证复印件、结婚证复印件。证明1、原告被告的基本情况，2、原被告是本案适格主体。
第二组：中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表，借款人配偶声明，抵（质）押物清单，非唯一住处声明，未出租情况声明，职业及收入证明，土地使用证，他权证，房产证，个人额度借款合同，个人最高额担保合同，抵押物清单，个人额度借款支用单、个人贷款放款单，个人贷款借据。证明二被告系夫妻关系。二被告于2016年4月1日与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度为30万元，借款额度存续期限为156个月，至2016年4月1日至2029年4月1日。为确保借款合同的履行，原告与二被告于2016年4月1日签订了《个人最高额担保合同》。二被告于2016年4月6日向原告申请支用30万贷款，期限为2016年4月6日至2026年4月6日，还款方式为等额本息，贷款利率为7.84%，逾期利率为11.76%。
第三组：还款计划表、还款流水、情况说明。证明截止2016年10月25日，被告拖欠原告贷款本金30万元，利息13294.91元未还。
被告王某对上述三组证据均无异议。
被告吴某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告的上列证据进行质证的权利，本院对原告提出的上述三组证据全部予以认定。
被告王某未向本院提交任何证据。
被告吴某在本院指定的举证期限内也未提交任何证据，同样视为其对举证权利的放弃。
经本院审理查明认定如下事实：
被告王某、吴某系夫妻关系。被告王某、吴某于2016年4月1日与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币300000.00元，借款额度存续期限为156个月，自2016年4月1日至2029年4月1日。合同约定借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。并在合同的第十二条借款人违约部分载明，“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项…”；在第十三条借款人违约救济措施部分载明，“如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：（一）要求借款人限期纠正违约行为；（二）按合同约定计收罚息；…（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；…”。同日原告与被告王某、吴某同时签订了《个人最高额担保合同》，以“洪雅房权证监证字第XXX**号”下登记房屋所有权人为吴某的房产以及“洪国用XxXX第XXX号”下登记土地使用权人为吴某的土地使用权进行抵押，被告吴某、王某分别以抵押人和抵押物共有人的身份签名。在房管部门办理了“洪雅房他证他权字第XXX**号”他项权证。所签担保合同约定：抵押人自愿为借款人王某、吴某与担保权人签订的《个人额度借款合同》项下形成的债权提供最高额提保。担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币300000元，担保人承担担保责任的债权发生期间为《个人额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2016年4月1日至2029年4月1日。担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）。2016年4月6日，原告向被告王某、吴某发放300000.00元的贷款,贷款借据载明：借款期限从2016年4月6日至2026年4月6日,还款方式为等额本息,贷款利率为7.84%。贷款发放以后，被告多次违约，经原告多次催收被告仍未按时还款，从贷款之日起就未曾偿还过本或息。截至2016年11月11日被告拖欠原告贷款本金300000元，利息14501.65元（含按照合同约定计算的罚息801.72元），故原告于2016年11月3日诉来本院，本院于2016月11月11日向被告送达了起诉状副等相关法律文书。
上述事实有原告的当庭陈述、被告王某的辩解以及本院认定的证据予以证实。
本院认为，原告与被告王某、吴某签订《个人额度借款合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同各方均按约享有权利并履行义务。原告依约向被告王某、吴某发放贷款，而被告王某、吴某自借款后从未偿还过贷款本息，已构成违约。原告经多次催收，被告仍未给付，并表示在短期内无法给付，故原告现主张提前收回贷款本息的请求，符合法律规定以及双方的约定，本院依法予以确认。但因原告没有提供证据证明其向被告宣布贷款提前到期要求被告立即清偿全部贷款本息的日期，故原告应承担举证不能的后果，而原告向被告宣布贷款的提前到期日应确定为本院向被告送达起诉状副本之日即2016年11月11日。从2016年11月12日起，被告王某、吴某应按约定的贷款年利率7.84%的1.5倍即年利率11.76%计算给付贷款利息。同时截至2016年11月11日的利息13699.93元(不再含罚息801.72元,即14501.65-801.72=13699.93)也应按合同约定一并按逾期借款年利率11.76%计算复利。
原告与被告王某、吴某签订《个人最高额担保合同》也系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。故原告主张对合同约定并在房管部门办理了他项权证的房屋所有权证号为“洪雅房权证监证字第XXX**号”的抵押房产及其土地使用权的变现款依法享有优先受偿权符合法律规定及双方约定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告王某、吴某在本判决生效之日起三十日内偿还其在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行的贷款本金300000.00元及截至2016年11月11日的贷款利息14501.65元和从2016年11月12日起的贷款利息。从2016年11月12日起的贷款利息以313699.93元为本金基数按年利率11.76%计算至付清之日止（期间如有支付的本息在计算时应予以扣除）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行对洪雅房他证他权字第XXX**号他项权证中登记房屋所有权证号为“洪雅房权证监证字第XXX**号”的抵押房产及其土地使用权的变现款在本判决第一项的债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2900元，由被告王某、吴某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 喻 军
二〇一六年十二月二十日
书记员 王易南