江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初14505号
原告：昆山春晖轻纺批发商城（普通合伙），住所地江苏省昆山市周市镇春晖路708号，统一社会信用代码913205836683959031。
执行事务合伙人：叶家华，该单位总经理。
委托诉讼代理人：姜振华、张娟（实习），江苏丰田律师事务所律师。
被告：昆山市开发区嘉美健身中心，住所地江苏省昆山开发区黄河北路170号（保昆商苑东区225-234），统一社会信用代码913205837468206118。
被告：昆山海洋之星酒店管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇江浦路689号2号房，统一社会信用代码91320583MA1MCYU91U。
原告昆山春晖轻纺批发商城（普通合伙）诉被告昆山市开发区嘉美健身中心（以下简称嘉美健身中心）、昆山海洋之星酒店管理有限公司（以下简称海洋之星公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理后，依法由代理审判员沈蓝独任审理，于2016年10月12日公开开庭进行了审理，原告昆山春晖轻纺批发商城（普通合伙）委托诉讼代理人姜振华到庭参加诉讼，被告嘉美健身中心、海洋之星公司经本院合法传唤未到庭，现本案已审理终结。
原告昆山春晖轻纺批发商城（普通合伙）诉至法院请求判决：1、被告嘉美健身中心支付拖欠房租416700元、水电费10144元；2、判令被告嘉美健身中心支付违约金50000元；3、被告海洋之星公司对上述债务承担连带责任；4、两被告承担本案诉讼费。事实理由：2009年4月7日，原告与被告嘉美健身中心签订《房屋租赁合同》，由被告嘉美健身中心承租轻纺商城享有经营权的位于昆山市春晖路708号三楼约1600平方米房屋，用于经营健身项目。该合同履行过程中，因被告嘉美健身中心拖欠房租，原告诉至昆山市人民法院，昆山市人民法院作出（2011）昆周民初字第0172号判决书对该案进行了处理，判决：“一、原告昆山春晖轻纺批发商城与被告昆山市开发区嘉美健身中心签订的房屋租赁合同于本判决生效之日解除。二、被告昆山市开发区嘉美健身中心于本判决生效之日起十五日内迁出昆山市春晖路708号春晖轻纺批发商城三楼1600平方米租赁房屋，将租赁房屋返还给原告昆山春晖轻纺批发商城。三、被告昆山市开发区嘉美健身中心于本判决生效之日起十五日内支付原告昆山春晖轻纺批发商城2010年5月16日至2011年8月15日期间的房屋租金350000元，按房屋租赁合同约定的租金标准支付原告自2011年8月16日起至被告实际腾房之日止的房屋租金及使用费，并按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍支付原告逾期支付350000元租金的违约金。”判决后，被告嘉美健身中心继续营业，并未搬出腾房，经双方协商，由被告嘉美健身中心继续租赁昆山市春晖路708号三楼房屋。在承租期间被告嘉美健身中心仍然多次拖欠房租，2015年1月8日原告发出《昆山春晖轻纺批发商城租金催缴函》，被告嘉美健身中心签收后于2015年1月23日作出《春晖店房租付款计划》，但未履行付款计划，2015年9月13日原告再次发出《昆山春晖轻纺批发商城租金催缴函》，被告嘉美健身中心签收后于2015年10月23日再次作出《房租还款计划》，但仍然未履行付款计划。2016年3月10日经双方再次对账后，被告嘉美健身中心出具《春晖店房租付款计划》，该计划书载明“本店截止2016年3月14日欠春晖轻纺批发商城房租共计38.6万元，根据租赁合同的约定，因公司资金周转困难，需要分期支付租金具体如下：2016年4月15日前付19300元，2016年5月15日前付19300元，2016年6月15日前支付19300元，以此类推共计20个月还清。本健身中心承诺：如未按计划付款，属我方违约承诺违约金5万外，还承担之前轻纺商城放弃的5万元租金并以迪威海洋之星酒店管理有限公司连带责任。”被告海洋之星公司也加盖公章予以确认。不过，被告嘉美健身中心只按照付款计划支付了第一期，因此被告嘉美健身中心共计结欠原告租金41.67万元，还应当承担逾期付款违约金5万元。另，原告查明昆山迪威海洋之星酒店管理有限公司于2016年5月16日名称变更为昆山海洋之星酒店管理有限公司。
被告嘉美健身中心未答辩。
被告海洋之星公司未答辩。
经审理查明：2009年4月7日，原告与被告嘉美健身中心签订《房屋租赁合同》，由被告嘉美健身中心承租位于昆山市春晖路708号三楼约1600平方米房屋，用于经营健身项目，租赁期限自2009年8月16日至2016年10月15日，2009年5月1日至2009年8月15日为免租期。因被告嘉美健身中心拖欠房租，原告诉至昆山市人民法院，昆山市人民法院作出（2011）昆周民初字第0172号判决书对该案进行了处理，判决：“一、原告昆山春晖轻纺批发商城与被告昆山市开发区嘉美健身中心签订的房屋租赁合同于本判决生效之日解除。二、被告昆山市开发区嘉美健身中心于本判决生效之日起十五日内迁出昆山市春晖路708号春晖轻纺批发商城三楼1600平方米租赁房屋，将租赁房屋返还给原告昆山春晖轻纺批发商城。三、被告昆山市开发区嘉美健身中心于本判决生效之日起十五日内支付原告昆山春晖轻纺批发商城2010年5月16日至2011年8月15日期间的房屋租金350000元，按房屋租赁合同约定的租金标准支付原告自2011年8月16日起至被告实际腾房之日止的房屋租金及使用费，并按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍支付原告逾期支付350000元租金的违约金。”该份判决书生效后，被告嘉美健身中心继续租用涉案房屋，2015年1月8日原告发出《昆山春晖轻纺批发商城租金催缴函》，被告嘉美健身中心签收后于2015年1月23日作出《春晖店房租付款计划》，但未履行付款计划，2015年9月13日原告再次发出《昆山春晖轻纺批发商城租金催缴函》，被告嘉美健身中心签收后于2015年10月23日再次作出《房租还款计划》，但仍然未履行付款计划。2016年3月10日被告嘉美健身中心再次出具《春晖店房租付款计划》，确认被告嘉美健身中心结欠原告租金38.6万元，并分期支付拖欠租金，2016年4月15日前付19300元，2016年5月15日前付19300元，2016年6月15前支付19300元，以此类推支付20个月还清。被告嘉美健身中心还承诺：如未按计划付款，承担违约金5万元，还承担之前轻纺商城放弃的5万元租金并以昆山迪威海洋之星酒店管理有限公司连带责任，昆山迪威海洋之星酒店管理有限公司在该份付款计划上的担保人处盖章。原告陈述，被告嘉美健身中心于2016年3月15日搬离涉案房屋。
另查明：昆山迪威海洋之星酒店管理有限公司于2016年5月16日将名称变更为昆山海洋之星酒店管理有限公司。
再查明：本案所涉租赁房屋的所有权人为昆山市望族房产开发有限公司。2007年4月8日，昆山市望族市场（昆山市望族房产开发有限公司下属单位）与上海瀛南轻纺市场经营管理有限公司签订房屋租赁合同，昆山市望族市场将位于昆山市春晖路708号的望族商城主体楼一至三层整体15700㎡的商业用房出租给上海瀛南轻纺市场经营管理有限公司使用。2016年10月11日昆山市望族房产开发有限公司、上海瀛南轻纺市场经营管理有限公司出具情况说明认可原告向被告主张权益。
上述事实由房屋租赁合同、（2011）昆周民初字第0172号民事判决书、昆山春晖轻纺批发商城租金催缴函、春晖店房租付款计划及当事人庭审陈述所证实，本院予以认定。
本院认为：原告与被告嘉美健身中心之间的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，双方均应当按照合同约定行使权利和履行义务。原告向被告嘉美健身中心履行了提供租赁房屋的义务，被告嘉美健身中心使用了租赁房屋，但是没有按约支付租金，原告要求被告嘉美健身中心支付拖欠租金符合规定本院予以支持。根据2016年3月10日的还款计划，被告嘉美健身中心结欠原告的租金总额为38.6万元，被告嘉美健身中心只支付了19300元，因被告嘉美健身中心没有按照还款计划付款，根据约定需承担原告之前放弃的5万元租金，还应承担违约金5万元，对于原告要求被告嘉美健身中心支付租金416700元和违约金50000元的请求本院予以支持。被告海洋之星公司作为担保人在还款计划上盖章确认，应承担保证担保责任，还款计划仅约定了保证方式为连带责任保证，没有约定保证范围和保证期间。关于保证范围，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款的规定：当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。关于保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款之规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案中的全部债务包括房屋租金和违约金，原告向本院起诉之日也在保证期间内，故被告海洋之星公司对被告嘉美健身中心结欠原告的房屋租金和违约金承担连带清偿责任。水电费因原告未提供证据，本院不予支持。被告嘉美健身中心、海洋之星公司经本院合法传唤未到庭，也未提供证据主张减少或免除责任，应视为自愿放弃抗辩。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山市开发区嘉美健身中心于本判决生效之日起十日内支付原告昆山春晖轻纺批发商城（普通合伙）房屋租金416700元。
二、被告昆山市开发区嘉美健身中心于本判决生效之日起十日内支付原告昆山春晖轻纺批发商城（普通合伙）违约金50000元。
三、被告昆山海洋之星酒店管理有限公司在上述第一、二项款项范围内承担连带清偿责任。
四、驳回原告昆山春晖轻纺批发商城（普通合伙）的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费8452元，减半收取4226元，由被告嘉美健身中心、被告海洋之星公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 沈 蓝
二〇一六年十一月八日
书 记 员 徐鸣杰