湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂房县民二初字第00001号
原告侯安祥，农民。
委托代理人侯国伍，农民，（委托权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与诉讼、调解，代收法律文书）。
委托代理人冯祖明，湖北陵燕律师事务所法律工作者（委托权限：参与诉讼，调解，代收法律文书）。
被告十堰市风雅置业有限公司，住所地：房县城关镇滨河路22号。
法定代表人叶未蓬，该公司经理。
委托代理人熊启斌，湖北鸿法律师事务所律师（代理权限：参与诉讼，代为答辩，法庭辩论，代收文书，承认、放弃、变更诉讼请求）。
原告侯安祥诉被告十堰市风雅置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月26日受理后，依法由审判员关明华担任审判长，与代理审判员刘睿，人民陪审员赵林组成合议庭，于2015年3月10日公开开庭进行审理。原告侯安详的委托代理人冯祖明，被告十堰市风雅置业有限公司的委托代理人熊启斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告侯安祥诉称：被告在取得商品房预售许可证的前提下，将位于房县诗经大道西侧正在开发建设的商品房住宅以预先出售的方式，于2013年2月3日与原告签订《商品房买卖合同》，将15号楼第1单元401房以387903元的价格出售给原告。合同约定交房时间为2013年12月30日以前，收房书面通知必须附有商品房竣工验收备案证、测绘部门出具的测绘资料结果、商品房质量保证书及商品房住宅使用说明书等有关证件。合同签订后，原告全面履行了合同约定的支付购房款的义务，但被告至今未交付合格的商品房。合同约定，出卖方未按期交房的，承担日万分之四的违约金直至实际交付之日止。被告已逾期交房1年，为此，依据法律规定，要求法院判决被告履行交房义务并按日万分之四支付逾期交房违约金52599.24元（违约金计算至2014年12月4日），之后的违约金计算至实际交付之日止。
原告为证实自己的主张向本院提交了以下证据：
证据1、2013年2月3日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》一份，拟证明1、被告将其开发的15号楼1单元401号房屋以总价款387903元出售给原告，首付款117903元，剩余270000元为按揭贷款，被告应于2013年12月30日前交付验收合格的房屋；2、如未按期交房超过180天，承担每日万分之四的违约金。
证据2、2013年2月3日，被告出具的的收条一张，拟证明原告按照合同履行了自己的义务，付清了首期购房款。
证据3、2013年2月3日，被告为原告办理按揭贷款收取的手续费830元的收条一张（保险费、公证费、房产抵押手续费及其他费用），拟证明银行按揭手续是被告代为办理的。
证据4、2013年3月25日，原告侯安祥与湖北房县农村商业银行股份有限公司、被告十堰市风雅置业有限公司签订的《按揭贷款合同》一份及放款通知书、提款申请书、2013年3月30日的借款凭证等按揭手续一套，拟证明原告向银行贷款27万元，支付了全部购房款。
被告十堰市风雅置业有限公司辩称：1、原、被告双方签订的合同约定单项验收合格，被告房屋具备交付条件，并且在合理的期限内通过媒体进行了公示通知，原告不接受房屋是为了扩大违约金的损失；2、原告起诉的违约金数额过高，根据《合同法》、《商品房买卖合同》的相关规定，请求人民法院根据实际情况进行调整，同时原告要出具关于该损失数额的证据。
被告为证实自己的主张向本院提交了以下证据：
证据1、2013年2月3日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》一份，拟证明：如贷款未按期到位也视为逾期交款，而原告办理按揭贷款超过了双方约定的时间，被告可以不按期交房；2、合同规定了验收方式是单项验收。
证据2、2014年11月3日，十堰中正价格事务所出具的十中正鉴字（2014）56号《价格评估认定结论书》，拟证明原告所出售的房屋同地段租金为每年每平方米50元。
证据3、2015年2月13日特快专递向原告递交的交房通知一份，拟证明被告履行了交房义务。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3份无异议，对于证据4认为按揭合同签订时间是3月25日，已超过双方约定的办理期限、提款申请书是复印件，不能证实其真实性。原告对被告提供的证据1、2、3的真实性无异议，但认为证据2与本案无关，证据3认为需通过竣工验收合格才能交付房屋，但被告没有提供相关证件，快递通知单不能视为被告履行了交房义务、不能达到其证明目的。
本院认为，原告提供的第1、2、3证据，被告对真实性无异议，该3份证据符合证据规则的规定，作为本案的定案依据。原告提供的第4份证据按揭手续一套，虽为复印件，但原件保存于贷款银行，该款实际已打入被告账户，故该证据作为本案的定案依据。被告提供的3份证据，原告对真实性无异议，该3份证据符合证据规则的规定，作为本案的定案依据。
经审理查明：2013年2月3日，原告侯安祥（买受人）与被告十堰市风雅置业有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定的相关内容为：1、项目建设依据，出卖人以出让方式取得位于诗经大道西路西侧、编号为x的地块的土地使用权；2、买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第15号楼1单元401号房，建筑面积共121.93平方米；3、计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米3181.36元，总金额387903元；4、付款方式及期限，详见补充协议四；5、交付期限，出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将具备下列第1种（该商品房经验收合格）条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，合同下方有出卖人十堰市风雅置业有限公司加盖的公章，买受人侯安祥的签字及捺印。次日，原、被告双方又签订了一份《补充协议》，相关内容为：第四节约定：1、首期款，买房人已于2013年2月3日前支付购房定金人民币50000元；已经于2013年2月3日前向出卖人支付购房款人民币67903元，这两笔款项共计人民币117903元被称作首期款。其余房款共计人民币270000元被称作按揭款，按揭款由买受人向银行申请按揭贷款，贷得款项用于向出卖人支付购房款；2、买受人应当在签订本合同之日起3日内提供和办理完向银行申请办理按揭贷款所需相关手续；第六节约定：1、逾期交房的违约责任，出卖人逾期交房不超过180天的，合同继续履行，出卖人必须自最后交付期限的第二日至实际交付之日，按日向买受人支付已收房款0.25‰的违约金，超过180天的，买受人有权选择解除合同或要求继续履行合同，继续履行合同的，自最后交付期限的第二日至实际交付之日，按日向买受人支付已收房款0.4‰作为违约金。2、买受人逾期付款或者逾期履行相应的按揭义务，出卖人可拒绝和买受人办理交房手续。
上述合同签订后，2013年3月25日，原告在湖北房县农村商业银行股份有限公司办理了270000元的住房按揭贷款手续，2013年3月30日，原告委托银行将270000元按揭贷款支付给被告，当天被告收到该笔贷款。至此，原告侯安祥向被告十堰市风雅置业有限公司付清了购房款387903元。但至法庭辩论结束被告也未依约向原告履行交房义务。因此，引发纠纷。
另查明：十堰市中正价格评估事务所于2014年11月3日作出十中正鉴字（2014）56号《价格评估认定结论书》，结论为：截止2014年10月29日，房县风雅城市广场（半岛湾）至房县三关台区域，住宅房屋平均租赁费用标准平均为每年每平方米50元。2、至今，被告未向法庭提交符合合同约定的验收合格备案证。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方的真实意思表示，均合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。合同签订后，被告至今未按约向原告履行交房义务，应当承担违约责任。故原告要求被告履行交房义务并按日万分之四支付逾期交房违约金，以购房款387903元为基数，从逾期交房之日（2013年12月31日）起直至实际交付之日止的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告认为违约金标准过高，要求调整的辩解意见，因双方在合同中对违约金标准进行了明确的约定，原告的该辩解意见不符合合同约定及法律规定，本院不予采信。原告要求被告履行交房义务的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告辩称原、被告双方合同约定是单项验收合格，具备交付条件，且已在合理的期限内通过媒体、邮件等方式进行了通知，原告未在合理期限内接受房屋的意见，因被告至今未向本院提交符合合同约定的工程竣工验收备案证（表），被告在未取得该证件时，原告有权拒绝接收房屋，故被告的该辩解意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告十堰市风雅置业有限公司在取得建设工程竣工验收备案证（表）之日起10日内向原告侯安祥履行交房义务。
二、被告十堰市风雅置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付自逾期交房之日（即2013年12月31日）起以已收款387903元为基数，按日万分之四计算违约金，直至交付房屋之日止。
案件受理费1120元，由被告十堰市风雅置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费1120元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户行：中国农业银行十堰五堰支行；账号：17×××33-1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 关明华
代理审判员 刘 睿
人民陪审员 赵 林
二〇一五年四月十四日
书 记 员 袁改华