山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）任商初字第1226号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行，住所地济宁市任城区。
负责人顾春旺，行长。
委托代理人李忠青（特别授权），山东舜鸿律师事务所律师。
委托代理人马东霞（特别授权）。
被告卢森林。
被告李永恒。
被告济宁太白路万达广场有限公司，住所地济宁市任城区。
法定代表人齐界，总经理。
委托代理人马明芹（一般代理），山东豪才律师事务所律师。
委托代理人左龙梅（一般代理），山东豪才律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行（以下简称邮储银行济宁分行）与被告卢森林、李永恒、济宁太白路万达广场有限公司（以下简称济宁万达广场公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储银行济宁分行的委托代理人李忠青、马东霞，被告济宁万达广场公司的委托代理人马明芹、左龙梅到庭参加诉讼。被告卢森林、李永恒经本院公告传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行济宁分行诉称，2014年5月29日，被告卢森林与原告签订《个人购房／购车借款及担保合同》，用于购买位于万达广场第9幢01单元24层01-2402号房产，约定本合同项下借款金额为68万元，贷款期限为300个月，自2014年5月29日至2039年5月29日，贷款利率为年利率6.55%，逾期利率为8.515%，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。合同约定借款人或担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任即构成违约，原告可以宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利等费用。被告卢森林、李永恒以两人名下的位于万达广场第9幢01单元24层01-2402号房产为该借款提供抵押，被告济宁万达广场公司对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用等提供连带保证责任。另外，被告李永恒作为被告卢森林的妻子，本案涉及的借款系夫妻关系存续期间的共同债务，理应共同偿还。原告于2014年5月29日足额发放了贷款，但被告卢森林未按借款合同的约定履行还本付息的义务，已构成违约。为此，原告提起诉讼，请求依法判令：1、解除原告与被告卢森林2014年5月29日签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，被告卢森林、李永恒偿还原告借款本金674519.64元及截止到2015年5月5日之前的利息17340.74元，2015年5月5日后的利息、罚息按照合同约定执行；2、判令原告对被告卢森林、李永恒名下抵押物万达广场第9幢01单元24层01-2402号房产享有优先受偿权；3、判令被告济宁万达广场公司对该笔借款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。
被告卢森林、李永恒未作答辩。
被告济宁万达广场公司辩称，本案中既有卢森林购买的房屋担保，又有答辩人的保证人担保，原告应先就抵押物行使抵押权，请求驳回原告对答辩人的起诉，待原告就抵押房屋行使抵押权后，再向答辩人追偿。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据一，被告卢森林、李永恒的身份证复印件，常住人口登记卡复印件，结婚证复印件。证明：被告具有诉讼主体资格，并且被告卢森林、李永恒系夫妻关系。
证据二，原告与被告卢森林于2014年5月29日所签订的《个人购房／购车借款及担保合同》一份。证明：1、合同项下借款金额为68万元，借款期限自2014年5月29日至2039年5月29日，还款方式为按月等额本息还款法；2、合同第十一条第1款约定被告未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；3、合同第十二条第Ⅰ款约定被告未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任构成违约；第Ⅱ款约定被告连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息、复利等费用；4、合同第十五条约定，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于评估费、诉讼费、公告费、律师费等费用；5、被告将其名下的位于济宁太白路万达广场9号楼01单元24层2402号房产抵押给原告。
证据三，《开发商住房贷款合作及担保协议》一份，证明：1、原告与被告济宁万达广场公司就济宁太白路万达广场1-A、2-A、3-A、4-A、8-A、9-A、10-A、6#-24#楼商业用房及住宅楼盘开展住房业务合作；2、原告向符合条件的自然人发放贷款，用于购买被告开发并合法销售的济宁太白路万达广场项目的新建房屋，被告济宁万达广场公司对上述贷款提供连带责任保证；3、保证范围包括借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等。
证据四，《济宁市商品房买卖合同》一份。证明：1、被告卢森林向原告借款68万元用于购买位于济宁太白路万达广场第9幢01单元24层01-2402号房；2、两被告将该房产抵押给原告。
证据五，中国邮政储蓄银行个人贷款借据一份、放款单一分、放款通知单一份、转账凭证一份。证明：1、2014年5月29日，被告卢森林贷款68万元，利率为年利率6.55%，逾期利率为8.515%，期限300个月；2、该贷款原告已实际发放。
证据六，被告欠款本金及利息一览表一份、证明一份。证明：截止至2015年5月5日，被告拖欠原告贷款本金674519.64元，拖欠利息17340.74元，共计691860.38元。
证据七，律师费发票一张，支付业务回单一份及证明一份。证明：律师代理费9000元，根据合同约定律师费应当由被告承担，原告实际已付。
被告济宁万达广场公司经质证认为：对证据1、2、4、5真实性没有异议。对证据3系复印件不予质证。对证据6系原告单方出具的，且没有计算依据，不能证明卢森林欠款的事实。对证据7缺乏律师委托代理合同，不能证明双方委托代理关系，支付业务凭单不能证明该9000元是本案的律师费支出。
被告济宁万达广场公司未提供证据。
本院认为，原告所举上述证据1、2、3、4、5，被告无异议，本院予以采信。证据6系原告单方出具，被告虽有异议，但未提供相反证据证实，对该证据本院予以确认。证据7系原告支付律师费的银行电子回单，被告虽有异议，但未提供反驳证据，本院予以采信。
根据对以上证据的认定和法庭调查，本院认定以下事实：2009年9月21日，被告卢森林与被告李永恒登记结婚。
2013年1月15日，原告与被告济宁万达广场公司签订《开发商住房贷款合作及担保协议》，被告济宁万达广场公司对购买济宁太白路万达广场项目新建房屋的借款人提供连带责任保证，约定发生借款及担保合同约定的情形时，原告有权要求被告承担无条件连带清偿义务，并通过被告直接支付和原告扣收保证金等方式偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年5月29日，被告卢森林与原告签订《个人购房／购车借款及担保合同》，用于购买位于济宁市万达广场第9幢01单元24层01-2402号房产，约定本合同项下借款金额为68万元，贷款期限为300个月，自2014年5月29日至2039年5月29日，贷款利率为年利率6.55%，逾期利率为8.515%，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。合同第十二条第2款约定：被告连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息、复利等费用。2014年5月29日，原告邮储银行济宁分行依约向被告卢森林发放贷款68万元。被告卢森林未按合同约定履行还款义务，已构成违约。截止至2015年5月5日，被告拖欠原告贷款本金674519.64元，拖欠利息17340.74元。原告诉至本院，要求：1、解除原告与被告卢森林签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，二被告偿还原告借款本金674519.64元及截止到2015年5月5日之前的利息17340.74元，2015年5月5日后的利息、罚息按照合同约定执行；2、判令原告对被告卢森林、李永恒名下抵押的房产享有优先受偿权；3、判令被告济宁万达广场公司对该笔借款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担等。因本案诉讼，原告支出律师费9000元。
本院认为，原告邮储银行济宁分行与被告卢森林签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方均有约束力。合同签订后，原告依约向被告卢森林发放了贷款，被告卢森林未按合同约定归还贷款利息，构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。故原告要求解除与被告卢森林的借款合同，符合法律规定，亦符合合同约定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。因该笔贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，因此原告要求被告李永恒承担还款责任符合法律规定。原告要求二被告偿还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告济宁万达广场公司应按与原告签订的《开发商住房贷款合作及担保协议》约定，在保证范围内承担连带保证责任。被告济宁万达广场公司主张本案中既有卢森林的房屋担保，又有被告济宁万达广场公司的保证人担保，原告应先就抵押物行使抵押权的主张，符合法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告要求被告承担为实现债权所支出的律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第二项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行与被告卢森林于2014年5月29日签订的《个人购房／购车借款及担保合同》；
二、被告卢森林、李永恒于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行借款本金674519.64元及利息17340.74元（利息计算至2015年5月5日），并支付原告自2015年5月6日起至本判决确定的履行期限届满之日的逾期利息（按合同约定计算）；
三、被告卢森林、李永恒于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行支出的律师费9000元。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行对被告卢森林、李永恒名下抵押物万达广场第9幢01单元24层01-2402号房产的折价、拍卖价款享有优先受偿权；
五、被告济宁太白路万达广场有限公司对上述第二、三项债务在上述第四项的抵押物不能清偿的范围内承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10719元，由被告卢森林、李永恒、济宁太白路万达广场有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 员 李龙顺
人民陪审员 黄太洲
人民陪审员 杜向民
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 杨 梅