贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0381民初978号
原告官生德，男，1961年5月25日出生，汉族，务农，住赤水市。
被告陈启兵，男，1993年8月4日出生，汉族,住赤水市。
原告官生德诉被告陈启兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法由本院组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告官生德到庭参加诉讼，被告陈启兵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告官生德诉称：原、被告于2015年3月13日签订门市租赁协议。原告将其拥有的荷塘晓月*号门市出租给被告经营饮食服务。租赁期2015年3月13日至2020年3月13日。合同第四条第2款约定：“房屋租赁实行先付清租金后使用的原则，租赁期间每在租期满一年时,必须提前一个月付清次年的租金”。现交付新一年门市租金的时间已过，被告关闭着门市，拖欠着经营期间未交付的水费255.00元、电费1,024.00元、气费5,313.00元。现要求解除原、被告签订的租赁协议、由被告交还原告门市并支付经营期间拖欠的水、电、气费6,592.00元并承担违约金2,930.00元。
被告陈启兵未答辩，也未提供证据。
经审理查明：甲方官生德、乙方施明英、丙方陈启兵于2015年9月13日签订了《协议》。该《协议》载明：“经乙、丙双方协议，乙方将于2015年3月13日至2020年3月13日，与甲方签订的位于荷塘晓月*号门市壹间的协议，经甲方同意，后转让给丙方经营，三方协议细则如下：一、至本协议签订之日起，终止甲方与乙方原签订租赁协议。二、责任划分由丙方负责核实查证乙方在该门面经营期间所产生的一切费用是否交付清，如没有完善，由丙方监督乙方交付，否则由丙方全部负责，乙方与丙方转让内容由该双方协定，甲方概不负责。三、甲方与乙方的租赁协议终止后，乙方不得对该门市的相关事宜有任何干涉，以及包括乙方出资所装修和购置安装设施。四、甲乙双方协议终止后，由丙方与甲方重新签订租赁协议，具体协议事项如下：1、租赁日期：该门市面积约为60平米，租期从2015年3月13日至2020年3月13日止。付款方式：房屋租赁实行先付清租金后使用的原则，租赁期间在租赁期满一年时，必须提前一个月付清次年的租金，待丙方付清次年的租金后方可继续使用，注（如丙方逾期未支付清次年的全年的租金给甲方，违约金每天按次年全年房租的10%作滞纳金交付甲方，否则甲方有权起诉，丙方将承担甲方的所有损失及相关的法律责任），租金以收据为凭。3、每年交付金额：2016年3月13日交付租金为29,300.00元整，大写(贰万玖仟叁佰圆）。2017年3月13日交付租金为30,300.00元正，大写（叁万零叁佰圆）。2018年3月13日交付租金31,300.00元整，大写（叁万壹仟叁佰圆）。2019年3月13日交付租金为32,300.00元（叁万贰仟叁佰圆）注：丙方除每年按时付清租金给甲方外，经协商自愿一次性补助给甲方2,000.00元整，大写贰仟圆整作为房租加租补贴。另外补充一点，原乙方交了2,000.00元整，大写贰仟圆给甲方作压（押）金。五、期满后甲方自动收回，有关该门市内外的装修或设备包括丙方出资装修的一律归甲方所有。丙方不得拆除或损坏，不得向甲方索要任何费用，对该门市有关的装修或设备如有损坏，照价赔偿。六、在租赁期间的水费、电费、气费、卫生费、税费等一切费用全部由丙方负责，与甲方无关，如没交清，即从保证金中扣除或依法追缴。七、丙方在租赁期间必须做好防火防盗等安全防范工作，确保丙方或客人财产及人身安全，一切安全事故与甲方无关，一切责任由丙方负责。八、门市租期满后，丙方必须保证该门面内的水、电、气、门窗等房屋设施完好，墙体粉刷白后交房，否则将照价赔偿。九、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，签字后生效，且不得违约。”陈启兵于2016年2月13日前便将门市关闭。官生德于2016年3月8日以陈启兵未交2016年度的房屋租金为由将其诉至本院。
另查明：官生德荷塘晓月*号门市在陈启兵租赁期间产生了如下费用：2015年10月至1月四个月的水费235.00元,2015年10月、11月以及2016年2月的电费961.54元，2015年11月-2016年2月的天然气费5,313.00元。
诉讼中，官生德自认其已于2016年2月26日在社区的见证下将门市打开。
上述事实，有当事人的陈述，协议，水、电、气费票据等证据在卷佐证，经庭审质证，可以认定。
本院认为：官生德、施明英以及陈启兵于2015年9月13日签订的《协议》存在两重合同关系：一重合同关系是官生德与施明英之间终止其原签订的租赁协议；另一重合同关系是官生德与陈启兵重新签订的租赁协议。官生德与陈启兵均应按照《协议》约定的内容进行履行。由《协议》内容可知，原告官生德的义务为：交付门市，按照约定收取房租，不得在租赁期间内解除合同；被告陈启兵的义务为：按时交纳房租（实行先付清租金后使用的原则，租赁期间每在租赁期满一年时，必须提前一个月付清次年的租金），不得在租赁期间内解除合同。否则，未履行义务的一方应向对方承担违约责任。在本案中，被告陈启兵应在2016年2月13日前向原告官生德缴纳2016年度的房屋租金29,300.00元，但其在2016年2月13日前便将门市关闭，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；………（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”之规定，本院对原告要求解除其与被告陈启兵之间的门市租赁协议的诉讼请求，本院予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，对原告官生德要求被告陈启兵支付租赁期间产生的水电气费及违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告陈启兵于租赁期间产生的水电气费为6,509.54元。虽然《协议》中约定了违约金的计算方式，即违约金每天按次年全年房租的10%作滞纳金，但该约定未明确解除租赁协议前提下该如何计算违约金。但本院认为原告官生德所主张的违约金应以其损失为基础。由于被告陈启兵不再承租门市的行为，必然会给原告官生德造成损失。该损失就是门市空置期间（门市从收回之日至再次租出去之日止）的租金损失，而该门市仍未租出去，故本院对原告官生德所主张的违约金2,930.00元予以确认。由于原告官生德已在社区见证下于2016年2月26日收回了门市，故对原告官生德要求被告陈启兵交付门市的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、解除原告官生德与被告陈启兵于2015年9月13日签订的门市租赁协议；
二、被告陈启兵于本判决生效之日起5日内支付原告官生德水、电、气费和违约金等共计9,439.54元。
三、驳回原告官生德的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，由被告陈启兵承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可以给付期限届满之日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 游 红
人民陪审员 徐福清
人民陪审员 温夏清
二〇一六年六月二十日
书 记 员 刘雨航