湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永冷民初字第423号
原告邓定荣，男，1950年7月11日出生，汉族，退休干部，。
原告杨晓青，女，1954年1月27日出生，汉族，退休干部，系原告邓定荣的妻子。
二原告共同委托代理人郑安民，男，1962年9月8日出生，汉族，系湖南济人律师事务所工作人员，代理权限为特别授权。
被告永州市苏杭置业发展有限公司，住所地永州市冷水滩区凤凰路29号。
法定代表人夏邦忠。
原告邓定荣、杨晓青诉被告永州市苏杭置业发展有限公司（以下简称苏杭置业公司）、夏邦忠、董顺生、张运风商品房销售合同纠纷一案，于2014年4月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员李文忠担任审判长，审判员李颖萍、人民陪审员冯海平参加的合议庭进行审理。本案在审理过程中，原告邓定荣、杨晓青于2014年11月4日申请撤回对被告夏邦忠、董顺生、张运风的起诉，本院以（2014）永冷民初字第423-1号民事裁定，裁定准许二原告撤回对被告夏邦忠、董顺生、张运风的起诉。本案于2014年11月4日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员陈亚萍担任庭审记录。原告邓定荣、杨晓青及其委托代理人郑安民到庭参加诉讼，被告苏杭置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓定荣、杨晓青诉称：原告与被告苏杭置业公司于2009年6月7日签订《苏杭义乌小商品城商铺买卖合同》，被告将其所有的位于冷水滩区凤凰路西侧016、017（苏杭大厦临街一层）商铺出卖给原告，两商铺建筑面积均为55.11平方米（实际面积），单价均为每平方米8818元，价款均为485960元，合计总价款971920元。而苏杭义乌小商品城项目系夏邦忠及其股东董顺生、张运风于2005年3月28日所成立的永州市苏杭置业发展有限公司开发承建，其公司注册号为43XXXX49，企业类型为有限责任公司，注册资本1568万元，股东为夏邦忠、董顺生、张运风，经营范围为房地产开发、物业管理、市场开发。原告根据商铺买卖合同中的约定及时履行了交付两商铺总价款971920元的义务，并于2009年7月1日向被告缴纳了办理房产证、土地使用证所需的相关费用。在原告全部履行了商铺买卖合同中约定的义务后，被告没有根据合同约定履行自己的义务，存在严重违约，至今都没有给原告办理土地使用权证。为此，特诉请法院依法判令：一、四被告为原告办理其向被告所购的位于冷水滩区凤凰路西侧016、017（苏杭大厦临街一层）商铺的土地使用权证；二、本案所产生的一切诉讼费用由四被告共同承担。原告在庭审中将诉讼请求第一项变更为请求被告苏杭置业公司为原告办理其向被告所购的位于冷水滩区凤凰路西侧016、017（苏杭大厦临街一层）商铺的土地使用权证。
原告邓定荣、杨晓青为证实其诉称主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一、原、被告身份资料、工商注册登记资料，拟证实原、被告双方具有合法的民事主体资格；
证据二、商铺买卖合同，拟证实原告与被告苏杭置业公司于2007年8月10日签订《苏杭义乌小商品城商铺买卖合同》，原告购买被告所拥有的座落于永州市冷水滩区凤凰路的苏杭义务小商品城的一层016、017号铺，商铺总价971920元，合同对双方权利义务、违约责任和其他事项进行了约定；
证据三、收款收据，拟证实原告依约履行了支付购买商铺款和办理房屋产权证等费用的义务，被告违约至今未为原告办理并交付所购商铺的土地使用权证；
证据四、房屋所有权证，拟证实原告于2010年2月9日取得被告办理的所购商铺的房屋所有权证；
证据五、土地使用权总证，拟证实原告所购房屋占有范围内的土地现仍登记在被告苏杭置业公司名下。
被告苏杭置业公司在答辩期限和举证期限内既未向本院递交答辩状，也未向本院提交任何证据，视为放弃答辨、举证和质证的权利。
本院对二原告提供的证据经审查后认为：证据一可证实原、被告的诉讼主体资格；证据二、三、四可相互印证，证实原、被告签订商铺买卖合同及合同履行的情况；证据五可证实原告所购房屋占有范围内的土地登记情况。该五份证据来源及形式合法，内容真实，且与本案相关联，均依法确认为有效证据。
根据以上采信的证据和原告当庭所作的陈述，本院认定以下事实：2009年6月7日，原告邓定荣、杨晓青（乙方）与被告苏杭置业公司（甲方）签订了两份《苏杭·义乌小商品城商铺买卖合同》，与本案相关的合同主要内容为：一、乙方所购商铺座落于永州市冷水滩区凤凰路的苏杭·义乌小商品城的一层016、017号铺，建筑面积均为55.11㎡。商铺价格为8818元／平方米，两商铺购房款均为485960元；二、乙方按一次性现金付款方式支付购房款，在合同签订时即付清全部购房款，两商铺共计971920元；三、商铺产权证和土地使用权证由甲方统一办理，产权证和土地使用权证的契税及其他相关手续费用由乙方承担。甲方必须在房屋竣工验收合格之日起180日内办妥产权证和土地使用权证并交付给乙方。此外，合同还对双方的其他权利义务事项作了相关约定。上述合同签订后，二原告依约交纳了两商铺的购房款共计971920元，被告苏杭置业公司也将商铺交付二原告使用。2009年7月1日，二原告向被告苏杭置业公司交纳了016、017商铺办理房产证、土地使用权证的费用54708元。2010年2月9日，二原告取得了永州市房产局核发的上述商铺的《房屋所有权证》，产权证号分别为永房权证冷字第7XXXX**号、第7XXXX**号，房屋所有权人登记为原告邓定荣、杨晓青共同共有，房屋座落为“冷水滩区凤凰路西侧16”、“冷水滩区凤凰路西侧17”，房屋建筑面积均为55.11平方米。因商铺相应的土地使用权证一直未予办出，二原告多次要求办理未果，故诉至本院。
另查明，被告苏杭置业公司成立于2005年4月11日，企业性质为有限责任公司（私营），经营范围为房地产开发、物业管理、市场开发，股东为夏邦忠、董顺生、张运风，其中夏邦忠为公司法定代表人。
本院认为：原告邓定荣、杨晓青为购买被告苏杭置业公司开发建设的苏杭·义乌小商品城016、017号商铺，与被告苏杭置业公司签订两份《苏杭·义乌小商品城商铺买卖合同》，该合同系双方真实意思的表示，不存在损害国家利益、集体利益、社会公共利益以及他人合法权益的情形，不违反法律、行政法规的强制性规定，是依法成立并有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，二原告已按约定向被告交付相应的购房款及相关办证费用，并实际占有、使用房屋和取得《房屋所有权证》，据此可认定二原告因合法的民事缔约行为取得了该房屋的所有权。现二原告诉请要求被告办理《土地使用权证》，根据双方合同约定以及物权法的相关规定，建筑物转让的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并处分。二原告在受让房屋时，应依法同时受让了该房屋占用范围内的土地使用权，被告作为向二原告转让房屋的合同相对方，应负有将房屋占用范围内的土地使用权一并转让的义务。因此，二原告要求被告办理《土地使用权证》的请求符合法律规定，依法应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告永州市苏杭置业发展有限公司在本判决生效之日起十五日内为原告邓定荣、杨晓青购买的位于永州市冷水滩区凤凰路西侧16、17号、房屋所有权证号为永房权证冷字第7XXXX**号、第7XXXX**号的两处房产办理相应的《土地使用权证》。
本案受理费100元，由被告永州市苏杭置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 李文忠
审 判 员 李颖萍
人民陪审员 冯海平
二〇一四年十一月四日
代理书记员 陈亚萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。