贵州省大方县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0521民初714号
原告贵州大方农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县大方镇奢香大道北段。
法定代表人杨先林，贵州大方农村商业银行股份有限公司董事长。
委托代理人（特别授权）陈艳，贵州大方农村商业银行股份有限公司北街支行主任。
委托代理人（特别授权）郑六华，贵州大方农村商业银行股份有限公司北街支行信贷员。
被告周循，男，白族，1976年6月6日出生，住贵州省大方县。
被告刘兰，女，汉族，1986年8月19日出生，住贵州省大方县。
被告周理明，男，汉族，1950年10月15日出生，住贵州省大方县。
原告大方农村商业银行股份有限公司（下称大方商业银行）与被告周循、刘兰、周理明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月8日受理后，于2015年5月16日依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告大方商业银行委托代理人陈艳、郑六华，被告刘兰、周理明到庭参加了诉讼，被告周循经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大方商业银行诉称：2014年3月25日，被告周循与原告设立在大方镇北郊的大方县农村信用合作联社借款北街分社签订《人民币资金借款合同》，合同约定，被告周循向原告所设立的大方县农村信用合作联社借款北街分社借款人民币
100000.00元（以下金额均为人民币），借款期限为1年，即2014年3月25日至2015年3月24日，借款期限内的贷款利率为年利率10.5%，逾期还款的年利率为15.75%，还款方式为按季结息，到期还本，被告刘兰向原告出具了《共同还款确认书》，确认对被告周循的100000.00元贷款承担连带还款责任，在原告与被告周循签订合同的同日，原告与被告周理明签订了《抵押合同》并办理了抵押登记手续，合同约定，被告以其所有的位于大方镇××住房××套抵押给原告，抵押的范围为100000.00元贷款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。贷款发放后，被告周循支付利息至2014年12月21日，借款到期后，经原告多次向被告催收未果，特诉请人民法院依法判决1、三被告共同偿还原告借款本金100000.00元，并按年利率10.5%支付2014年12月21日起至2015年3月24日的利息；按年利率15.75%支付2015年3月25日起到贷款还清之日止的逾期利息；按合同约定的利率支付2015年3月21日起至贷款还清之日止的复利；2、请求依法拍卖或变卖周理明所有的位于大方镇××住房××套，所得价优先偿还原告贷款本息；3、诉讼费1315.00元由三被告承担。
原告向本院提交的证据有：
1、证明、营业执照、金融许可证，用以证明大方县农村信用合作联社更名为大方县农村商业银行股份有限公司及原告的的诉讼主体资格。2、被告个人借款合同、借款借据，用以证明被告周循向原告借款100000.00元，3、房地产抵押权设立登记申请书、抵押合同、房产证、房屋他项权证，用以证明被告周理明用房产作为抵押，被告不能按时还款，原告对抵押物享有优先受偿的权利。4、还息利息清单，用以证明被告周循支付借款利息至2014年12月20日。4、贷款申请书用以证明被告刘兰承担共同还款责任。5、结婚证，用以证明被告周循与刘兰系夫妻关系。
被告刘兰、周理明对原告提供的上述证据均不持异议。
被告刘兰辩称：对原告起诉的事实无异议，刘兰与周循是一家人，但是两人已分居快1年了，最近双方都没有联系，周循不管孩子，孩子是刘兰一人抚养，刘兰又没有经济收入，没有偿还借款的能力。
刘兰未向本院提供证据。
被告周理明辩称：对借款事实无异议，但对原告的起诉请求有异议，被告周理明仅以提供担保的房屋价值为限承担担保责任，不应承担连带还款责任及其他所有的费用。
周理明未向本院提供证据。
被告周循未作答辩，亦未提交证据。
本院对本案证据审核后认定：
原告提交的证据，被告刘兰与周理明均不持异议，该证据具有客观性、关联性、合法性，本院予以采信。
经审理查明：2014年3月25日，原告设立在大方镇北郊的大方县农村信用合作联社北街分社与被告周循签订《人民币资金借款合同》。合同约定，周循向原告借款100000.00元，借款期限为12个月，从2014年3月25日至2015年3月24日，月利率为8.75‰（年利率10.05%），逾期还款的，罚息利息为在合同约定的贷款利率的基础上加收50%，还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季月的20日，对逾期或未按借款借据载明用途使用贷款的，从逾期或未按借款借据载明用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告周循在原告制作的《贵州省农村信用合作社借款借据》上签名，捺印，被告刘兰在原告制作的《贷款申请书》上签名承诺，作为家庭成员承担共同还款责任，之后，原告将100000.00元转入周循在原告处开设的账户上。同日，周理明与原告签订《抵押合同》，合同约定，周理明以其所有的字号为方房权证2001字第××号，位于大方××××102房屋作为周循借款100000.00元以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告为实现担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）的担保。2014年3月26日，原告与被告周理明在大方县房产事业局办理了房屋抵押登记手续。2014年12月被告周循向原告结清了2014年12月20日以前的利息。
本院认为：原告大方商业银行与被告周循签订的《农户小额信用贷款最高额循环借款合同》、原告制作的《贵州省农村信用合作社借款借据》、《贷款申请书》以及被告周理明与原告签订的《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，对各方当事人具有法律约束力。被告周循已按约定结清了2014年12月20日以前的利息。被告刘兰作为家庭共同成员承诺与被告周循共同还款，其应当承担共同还款的责任，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”和二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，原告请求依法判令被告周循、刘兰返还原告借款本金100000.00元，并按年利率10.5%支付2014年12月21日起至2015年3月24日的利息；按年利率15.75‰支付2015年3月25日起到贷款还清之日止的逾期利息；按按合同约定的利率支付2015年3月21日起至贷款还清之日止复利的诉讼请求有事实依据和法律依据，本院予以支持；原告请求依法拍卖或变卖周理明提供的抵押房屋，所得价款原告享有优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的”的规定，原告的该项诉讼请求有事实依据及法律依据，本院予以支持。被告周循经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周循、刘兰于本判决生效之日起15日内返还原告大方县农村商业银行股份有限公司借款本金100000.00元，并按年利率10.5%支付2014年12月21日起至2015年3月25日的利息，按年利率15.75‰支付2015年3月24日起到贷款还清之日止的逾期利息，按合同约定的利率支付2015年3月25日起至贷款还清之日止复利；
二、原告大方县农村商业银行股份有限公司对被告周理明提供的抵押物，位于大方县大方镇新民路102住房享有依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告大方县农村商业银行股份有限公司减半交纳的案件受理费1315.00元，由被告周循、刘兰、周理明共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院申请执行。
审判员 杨昌齐
二〇一六年五月十六日
书记员 文 茳