江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初1659号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司滨海支行，住所地在滨海县港城路滨盛商住楼1-6号。
负责人孟庆国，该支行行长。
委托代理人张萌萌，该行工作人员。代理权限：特别授权。
被告单菊花，女，1965年12月10日生，住江苏省盐城市滨海县。
被告刘必成，男，1970年10月19日生，住江苏省盐城市滨海县。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司滨海支行（以下简称：昆山农商行）与被告单菊花、刘必成金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告昆山农商行的委托代理人张萌萌到庭参加诉讼。被告单菊花、刘必成经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆山农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告单菊花立即归还原告的借款本金150000元及利息（截止2016年3月8日利息15528.25元，以及2016年3月9日起按照合同约定的利息）；2、判令原告对被告单菊花所有的位于江苏省滨海县204国道西侧东明建材家居广场B15-111室房产及其土地使用权依法变卖、拍卖或折价，原告对所得价款享有优先受偿权；3、被告刘必成对被告单菊花的借款承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费、诉讼保全费、律师费等原告方实现债权的一切费用由被告单菊花承担。事实与理由：2014年1月20日，原告与被告单菊花签订了《最高额（抵押）个人借款合同》，合同约定，抵押人刘必成、单菊花以其位于江苏省滨海县204国道西侧东明建材家居广场B15-111室房产及其土地使用权为被告单菊花自2014年1月20日起至2017年1月19日止在原告办理的最高本金余额不超过150000元的借款提供抵押担保，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；上述合同签订后，为上述贷款办理了抵押登记手续。另由被告刘必成为上述借款提供连带责任保证担保。2015年1月20日，原告向被告单菊花发放借款150000元，年利率为8.12%，借款期限为2015年1月20日至2016年1月18日。现借款已到期，被告未按照约定还款，原告遂诉至法院。
被告单菊花、刘必成未应诉、未答辩、未举证。
本院经审理认定事实如下：2014年1月20日，被告单菊花、刘必成与原告昆山农商行签订《最高额（抵押）个人借款合同》。合同约定，被告单菊花向原告申请借款，由被告单菊花、刘必成所有的（房屋登记在被告刘必成名下）位于滨海县××国道西侧东明建材家居B15幢111室作为合同项下的抵押物，为被告单菊花自2014年1月20日至2017年1月19日期间的借款提供抵押担保，借款金额为最高本金余额不超过人民币150000元。在合同中还约定，如借款逾期不还，从逾期之日起借款执行利率在原有利率基础上上浮50%计收罚息。签订上述合同后，双方对抵押房屋（房产证号：滨房权证滨海字第××号、土地使用证号：滨国用（籍2009）字第2191号）办理了抵押登记手续（滨房他证滨海字第**××55号）。
2015年1月20日，被告单菊花向原告昆山农商行申请借款150000元，被告单菊花与原告昆山农商行签订了《补充协议》对原《最高额（抵押）个人借款合同》中的利率作出调整，约定借款利率为基准利率基础上上浮45%；被告刘必成向原告昆山农商行出具了《无条件不可撤销保证书》，自愿对被告单菊花自2015年1月20日至2017年1月19日期间的借款提供连带责任保证。同日，被告昆山农商行按照约定向被告单菊花发放借款150000元，借款期间为2015年1月20日至2016年1月18日，借款年利率为8.12%，约定借款到期日一并还本付息，被告单菊花向原告昆山农商行出具了《借款借据》。借款到期后，被告单菊花未能归还借款本金和利息，被告刘必成作为保证人，也未主动履行保证人义务，原告昆山农商行遂诉至法院。
上述事实有身份证、《最高额（抵押）个人借款合同》、《抵押物品清单》、滨房他证滨海字第**××55号房屋产权证、《补充协议》、《借款借据》、《无条件不可撤销保证书》、以及本案的庭审笔录在卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告单菊花因资金周转需要向原告昆山农商行借款，并出具了个人借款凭证，双方之间借款合同关系成立，为担保债务的履行，被告单菊花、刘必成自愿将位于滨海县××国道西侧东明建材家居B15幢111室房屋抵押给原告昆山农商行，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，被告单菊花在借款后未按照约定归还借款本金及利息，原告昆山农商行有权就该抵押财产优先受偿，故对原告昆山农商行要求借款人单菊花承担还款责任，并对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告刘必成为上述借款，另提供连带责任保证担保，并与原告昆山农商行签订了《无条件不可撤销保证书》，应对被告单菊花的借款承担连带偿还责任，故对原告昆山农商行要求被告刘必成承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。原告昆山农商行主张被告单菊花按照合同的约定承担利息，要求在逾期后在原合同约定利率基础上加收50%罚息，该主张符合合同约定，且不违反法律规定，本院亦予以支持。庭审中，原告昆山农商行主张被告单菊花承担诉讼保全费、律师费等费用，但均未提交相关证据予以证实，故对上述费用本院不予支持。被告单菊花、刘必成经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告单菊花自本判决生效之日起10日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司滨海支行借款本金150000元，并按约定承担利息（自2015年1月20日起至2016年1月18日止按年利率8.12%承担利息，自2016年1月19日起至履行完毕之日止增加罚息50%，按年利率12.18%承担利息）；
二、原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司滨海支行对抵押的位于滨海县204国道西侧东明建材家居B15幢111室房屋享有优先受偿权；
三、被告刘必成对第一项中的款项承担连带偿还责任；
四、驳回原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司滨海支行的其他诉讼请求。
如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3610元，公告费600元，由被告单菊花承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费3610元（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：10×××21）。
审 判 长 陆 林
代理审判员 黄亚洲
人民陪审员 刘志祥
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 郑人杰
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。