贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初1835号
原告胡清萍胡某某，女，1988年5月20日出生，侗族，贵州省剑河县人，住剑河县。
委托代理人（特别授权）万鹤，贵州洲联合律师事务所律师。
被告贵州友诚圣凯置业投资有限公司。住所地：凯里市环城西路**号。
法定代表人陈财明，董事长。
委托代理人（特别授权）杨春、彭育鋆，贵州七律律师事务所律师。
原告胡清萍胡某某诉与被告贵州友诚圣凯置业投资有限公司（以下简称：友诚圣凯公司）定金合同纠纷一案，本院2016年6月2日立案受理后，依法适用简易程序于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告胡清萍胡某某及其委托代理人万鹤、被告友诚圣凯公司的委托代理人杨春与彭育鋆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡清萍胡某某诉称：2015年4月13日，我与被告友诚圣凯公司签订了一份《商品房内部订购合同》。合同约定：由我订购被告开发的滨江国际城小区B区10-13-3号住房，单价为2800元／平方米，建筑面积为84平方米；预交定金75200元；若因乙方原因未能按甲方通知的期限办理购房手续和交清应付购房款，超过30天的，视为乙方根本违约，本合同及购房合同全部解除，已交定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。订购合同签订后，我当即向被告交纳了购房定金款75200元。事后，被告既未能如期开展商品房经营活动，也没有取得《商品房预售许可证》。虽然我多次要求退还定金解除合同，被告却以种种理由推拖。为了维护我的合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、解除我与被告签订的《商品房内部订购合同》；2、由被告双倍返还购房定金款150400元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告胡清萍胡某某为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提供的证据有：1、原告的《居民身份证》复印件一份1页，拟证明原告的基本身份信息及诉讼主体资格；2、《商品房内部订购合同》复印件一份2页，拟证明原、被告签订商品房内部订购合同的事实；3、贵州友诚圣凯置业投资有限公司出具的《收款收据》复印件两份1页，拟证明被告收取原告交纳75200元购房款的事实；4、《世界湾复工、退款方案》复印件一份1页，拟证明被告的行为已构成违约的事实。
被告友诚圣凯公司辩称：一、我公司与原告胡清萍胡某某签订的《商品房内部订购合同》是合法、有效的预约合同，双方仅就购买商品房的大概情况进行初步约定，具体的面积、房号、交付条件及日期、价格等需待双方签订《商品房预售合同》时方可明确。二、原告不仅知晓我公司未取得商品房预售许可证，而且是自愿与我公司签订所谓的内部合同。目前，合同约定的履行条件尚未成就，我公司不存在违约问题。三、原告认购的房屋所在楼盘尚未取得商品房预售许可证，我公司与原告办理购房手续或者退还购房款的条件均不具备。综上所述，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告友诚圣凯公司为证明答辩理由成立，在举证期限内提供的证据有：被告的《营业执照》、《组织机构代码证》复印件各一份共2页，拟证明被告的企业性质、工商登记信息及诉讼主体资格。
经庭审举证，被告友诚圣凯公司对原告胡清萍胡某某所举证据的质证意见是：1-3号证据无异议。4号证据的真实性无异议，证明内容有异议，既然双方已经签订了退款承诺，我公司同意按照退款承诺执行；对于没有签订退款承诺的，按照商品房内部订购合同来执行。
原告胡清萍胡某某对被告友诚圣凯公司所举证据表示无异议。
经审理查明：2015年4月13日，以原告胡清萍胡某某为乙方（内部订购方）、被告友诚圣凯公司为甲方（出卖方）就商品房订购事宜签订了一份《商品房内部订购合同》。主要内容为：“第一条，乙方在知晓所订购的房屋未取得商品房许可证的情况下，自愿订购甲方开发建设的凯里滨江国际城项目的物业。第二条，乙方订购滨江国际城B区10-13-3号。本商品房所在楼层名义层为第13层，建筑面积为84平方米，具体面积以签订《商品房预售合同》时测绘单位出具的测绘报告面积为准，如甲方对建筑设计进行了变更，在签订商品房预售合同时，以政府最终批准的方案为准。第三条，乙方订购的房屋建筑面积单价为2800元／平方米。第四条，乙方在签订本合同之日，向甲方支付人民币75200元作为购买上述房屋的定金。在双方签订《商品房预售合同》时，乙方交付的定金自动转为购房款，客户选择下列第2种付款方式，即采用按揭付款方式的……。第七条，为了确保乙方享受到升值空间，甲方承诺：在本楼栋取得《商品房预售许可证》后，乙方接到甲方签订商品房预售合同通知15日内：1、乙方只可在此期间内退款和免费更名一次，甲方接到乙方退款和解除订购合同申请七日全部退还乙方订购金；2、乙方自愿退款的，甲方除全额无息退还已交订购金外，不受当时开盘价格影响，均另以每月30元／平方米涨幅向乙方按付款比例支付升值部分房款。3、乙方不愿退款的，则按本合同的约定签订商品买卖合同……。”内部合同签订后，原告胡清萍胡某某当即向被告友诚圣凯公司交纳购房定金75200元。2015年12月14日，被告在其开发的滨江国际城世界湾项目迟迟未取得商品房预售许可的情况下作出《世界湾复工、退款方案》，内容为：“1、原认购客户可按2800元／平方米（原缴款10%）、2600元／平方米（原缴款30%）重新签定认购合同。2、世界湾一期全面复工时间为2016年5月30日前。3、世界湾一期交房时间为2018年5月30日前。4、退款客户所退房款于2016年1月30日前全面退还。（按合同约定计算）5、顶层房源单价加100元／平方米，底层房源单价加200元／平方米。注：本方案中约定认购单价只限于原认购客户重新认购。”事后，原告在多次要求被告退还购房款未果的情况下，于2016年6月7日向本院提出诉讼。庭审中，因原、被告意见分歧较大，案经本院调解未果。
另查明：被告至今未取得本案订购合同所指凯里滨江国际城世界湾项目的商品房预售许可证。
上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩状以及双方当事人所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，足以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案原告胡清萍胡某某与被告友诚圣凯公司签订的《商品房内部认购合同》，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性与合法性，本院予以确认。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”。原告是在明知被告未取得商品房预售许可证前提下，仍然与其签订订购合同，且合同未约定被告应在什么时间取得商品房预售许可证。被告作出的《世界湾复工、退款方案》，仅能证明如果原告要求退还购房款，被告同意退款的事实。故原告诉请双倍返还购房定金缺乏事实依据，理由不能成立，本院不予支持。被告辩称不存在违约，不同意退款，本院不予采纳。综上所述，原告的诉请部分事实清楚、证据充分、理由成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告胡清萍胡某某与被告贵州友诚圣凯置业投资有限公司于2015年4月13日签订的《商品房内部订购合同》。
二、被告贵州友诚圣凯置业投资有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告胡清萍胡某某购房定金75200元。
三、驳回原告胡清萍胡某某的其他诉讼请求。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3310元，减半收取1655元，由原告胡清萍胡某某负担827.5元，被告贵州友诚圣凯置业投资有限公司负担827.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 何婷婷
二〇一六年八月十日
书记员 石本媛