广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第640号
原告中国农业银行股份有限公司�兴市支行。
负责人龙相志，行长。
特别授权委托代理人王成武，广西北仑律师事务所律师。
特别授权委托代理人张超蓝，广西北仑律师事务所律师。
被告谢京林，女。
被告杨東森，男。
被告防城港市金源时代房地产开发有限公司。
法定代表人杨伟新，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行（以下简称农行东兴市支行）诉被告谢京林、杨東森、防城港市金源时代房地产开发有限公司（以下简称金源房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年6月30日受理后，依法由审判员张畹婕适用简易程序于2014年8月6日公开开庭审理，书记员曾繁媚担任记录。原告农行东兴市支行的委托代理人王成武、张超蓝到庭参加诉讼，被告谢京林、杨東森、金源房地产公司经本院合法送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告�行东兴市支行诉称，被告谢京林与被告杨東森系夫妻关系，被告谢京林以购买房产为由向原告申请借款。2012年11月6日，原告与被告谢京林签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告谢京林某处房产作为抵押向原告借款人民币340000元整，借款期限自2012年11月6日起至2013年11月5日止，借款利率采用浮动利率的方式确定。被告杨東森作为抵押财产共有人同意以上述房产对谢京林所借债务提供担保，被告谢京林在取得房产权证书后需完善抵押登记手续，未完善抵押登记手续的，被告金源房地产公司对被告谢京林的借款进行连带担保，并在合同上签章予以确认。合同签订后，原告与被告谢京林、杨東森于2012年11月8日到房产管理部门办理了建房抵押预告登记手续，原告按约定于2012年12月26日支付了借款。被告谢京林起初还能依和按期还款，但从2013年10月26日起，被告谢京�便拒绝还款，截止2014年3月25日，被告谢京林已有5个多月没有向原告偿还借款本金及利息。被告谢京林取得房产证后，并没有到房产管理部门完善抵押登记手续，遂造成纠纷。请求判令：一、请求判令解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；二、请求判令三被告连带偿还原告人民币356957元；三、确认原告对借款抵押物享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由被告承担。
原告农行东兴市支行对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、营业执照、组织机构代码证，证明原告的基本情况及其主体适格；
2、居民身份证、结婚证，证明被告谢京林、杨東森的基本身份情况及两被告系夫妻关系；
3、企业法人营业执照，证明被告防城港市金源时代房地产开发有限公司的基本情况；
4、中国农业银行信贷业务申请表、个人购房担保借款合同，证明被告向原告申请贷�的事实和双方当事人签订的合同的相关内容及权利义务；
5、个人借款凭证，证明原告已按约定于2012年12月26日向被告谢京林发放了借款人民币340000元；
6、抵押他项权证，证明被告以其名下的房屋作为借款抵押物向原告进行抵押借款，并已被那里抵押登记手续；
7、中国农业银行个人未还逾期查询单，证明截止2014年3月25日止，被告已连续5期没有向原告偿还借款本金及利息；
8、广西壮族自治区律师服务收费标准、委托代理合同、发票，证明原告为实现债权需支付律师费15996元。
被告谢京林、杨東森、金源房地产公司未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谢京林、杨東森、金源房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质�的权利。原告农行东兴市支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告农行东兴市支行提交的证据予以确认。
经审理查明，两被告系夫妻关系，2012年11月6日，原告农行东兴市支行与被告谢京林签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额340000元，借款用途购买房产，借款期限从2012年11月6日起至2032年11月5日止，借款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，采用等额本息还款方式归还借款本息。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、担保权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。被告杨東森作为抵押财产共有人同意以上述房产对被告谢京林所借债务提供担保，保证方式为连带责任保证，并在合同上签字确认。对保证人、抵押人的违约行为，违约金按本合同项下借款本金数额的百分之一计算。阶段性保证担保保证人为广西金源房地产公司，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。违约责任：借款人未按约定按期还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告金源房地产公司作为保证人在上述合同盖章。2012年11月8日，被告以名下位于东兴市新华路398号金源天鹅湖国际时尚生活区一期2幢2单元0202号房在建工程为上述借款抵押并办理抵押登记手续，2012年12月26日，原告将借款340000元汇入被告金源房地产公司名下账户，被告谢京林从2013年10月26日起至今未偿还原告贷款本息，截止2014年3月25日，被告谢京林尚欠原告借款本金333500.62元。
另查明�2012年10月16日，东兴市滨海一级公路北面汇川上东区8幢3单元606号房已办理房屋产权证书，2014年4月1日，原告与广西北仑律师事务所律师签订《委托代理合同》，合同约定广西北仑律师事务所接受原告委托，指派王成武、张超蓝律师为原告代理人，原告支付劳务报酬15996元等，广西北仑律师事务所出具律师服务费15996元的发票。
本院认为，原告与被告谢京林签订的《个人购房担保借款合同》合同有效。被告不按时足额偿还贷款本息的逾期期数已达5期以上，已构成根本性违约，致使原告不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项的规定，当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。被告杨東森作为连带责任保证人对上述债务提供担保，原告请求解除《个人购房担保借款合同》及被告谢京�、杨東森连带偿还尚欠原告贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。
原告对抵押物是否享有优先受偿权：被告提供名下房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如被告不能偿还贷款本息，原告对被告抵押的位于东兴市新华路398号金源天鹅湖国际时尚生活区一期2幢2单元0202号房折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
原告请求支付律师代理费：原告因催收本案贷款本息向法院提出诉讼，并委托律师参加诉讼而支出律师代理费15996元，按照双方签订的借款合同约定，按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实�债权、担保权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。原告请求被告支付原告律师代理费15996元，符合法律规定，本院予以支持。
被告金源房地产公司是否承担连带偿还责任：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定被告金源房地产公司作为阶段性保证担保保证人，阶段性保证人的保证期限自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，本案房地产权利证书已办妥，原告已作为本案抵押物的抵押权人，原告请求被告金源房地产公司承担连带偿还责任没有法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行与被告谢京林签订的《个人担保�款合同》；
二、被告谢京林、杨東森共同偿还原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行贷款本金333500.62元及利息（利息计算：按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率基础上上浮50%，从2013年10月26日起至本案生效判决确定的履行期间最后一日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行对被告所有的位于东兴市新华路398号金源天鹅湖国际时尚生活区一期2幢2单元0202号房折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告谢京林、杨東森支付原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行律师代理费15996元；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行的其他诉讼请求。
案件受理费6654元，减半收取3327元（原告已预交），由被告谢京林、杨東森共同承担。
上述给付金钱的债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按�判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6654元（汇款户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港分行营业室；账号：20765101040122013）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审判员 张畹婕
二〇一四年八月六日
书记员 曾繁媚