江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太民初字第01453号
原告张春伟。
被告苏州银河湾投资有限公司。
法定代表人钱菊生。
原告张春伟与被告苏州银河湾投资有限公司（以下简称：银河湾公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法组成合议庭于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告张春伟到庭参加诉讼。被告银河湾公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张春伟诉称：2014年4月20日，原、被告签订《商品房认购协议书》一份，约定被告将坐落于江苏省太仓市浏河镇银河湾花园18幢1807室出售给原告，房款为310万元。原告于2014年4月20日、4月30日通过刷卡方式支付了定金30万元及购房款280万元，被告出具了收据。原告支付全部房款后，被告以种种借口拒不与原告签订正式购房合同，后原告经多方了解得知被告在收取原告房款前已经将该房屋抵押出去，故无法出售给原告。原告多次与被告协商，但被告均表示可以出售给原告，并办理产权证。2014年6月30日，原、被告签订补充协议，被告承诺在2014年8月31日前与原告签订《商品房买卖合同》，否则退还全部房款，并双倍返还定金。2014年12月16日，被告再次向原告出具承诺书，承诺于2015年2月28日前签订《商品房买卖合同》，并给予1807、2005室业主减免两套别墅5年物业费用的赔偿，如未履行约定，给予1807室业主办理退房手续。被告至今未与原告签订《商品房买卖合同》，故原告诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告签订的《商品房认购协议书》。2、被告返还原告购房款280万元并支付原告利息（从2014年4月30日起计算至判决生效之日止，按照银行同期贷款利率计算）。3、被告双倍返还原告定金60万元。
被告银河湾公司未答辩。
经审理查明：2014年4月20日，被告银河湾公司作为甲方，原告张春伟作为乙方，双方签订《商品房认购协议书》一份，约定：“一、乙方认购18幢07室（工程编号：15幢06室），该房屋建筑面积为319.35平方米。产证面积439.37平方米。二、乙方认购的该房屋原单价为15800元／平方米，原总房款为5045730元，付款方式为一次性付款，优惠方式一口价优惠1945730元，折后总价310万元。三、本协议约定定金总额为30万元，此定金作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖合同的担保。签订商品房买卖合同后，乙方已支付的定金转为房款。四、甲乙双方约定，乙方于2014年4月30日前支付总房款310万元，同时与甲方签订《商品房买卖合同》。否则，视为乙方违约，所收定金不予退还，本协议自动作废。五、在本协议的第四条约定的预定期限内，甲方拒绝签订商品房买卖合同的，双倍返还已收取的定金，乙方未能按期付款或签订商品房买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金，同时甲方有权将该商品房另行出售。……七、甲乙双方在遵守上述条款基础上，补充如下约定：1、2014.4.20付定金30万元。2、2014.4.30付余款280万元。”该协议还约定其他事项。
2014年4月20日、4月30日，原告分别通过刷卡方式向苏州银华物业管理有限公司支付30万元和280万元。被告银河湾公司分别向原告出具了金额为30万元和280万元的收据两份。
2014年6月30日，被告银河湾公司作为甲方，原告张春伟作为乙方，双方签订《补充协议》一份，内容为：“甲乙双方达成一致协议，乙方认购苏州银河湾花园别墅18幢07室（工程编号：15幢06室），乙方已于2014年4月30日前付清房款总价310万元，现作如下补充约定：1、甲方承诺于2014年8月31日前与乙方签订《商品房买卖合同》；2、如因甲方原因未能如约签订《商品房买卖合同》，甲方应退还乙方所付房款，并按《商品房认购协议》中约定双倍返还乙方定金30万元。”事后，被告出具《承诺书》一份，内容为：“苏州银河湾投资有限公司承诺1807业主于2015年2月28日前签订商品房买卖合同，并给予1807、2005以下赔偿：减免两套别墅5年物业费用，如未履行本约定，给予1807业主办理退房手续。”
庭审中，原告张春伟向本院陈述：“因经过涉案房屋所在地看见被告发布的广告，就咨询购买了第一套别墅，第一套别墅交易非常顺利。因为价格优惠，就计划再买一套，因价格原因开始没有谈成，后来被告电话联系原告说价格可以优惠就签订了认购协议并支付了全部房款。后来因为涉案房屋已被抵押，一直未能签订商品房买卖合同。苏州银华物业管理有限公司是涉案房屋所在小区的物业管理公司，也是被告银河湾公司的子公司。”
上述事实有原告提交的商品房认购协议书、补充协议、承诺书、收据、刷卡回单，当事人当庭陈述等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告张春伟与被告银河湾公司签订的《商品房认购协议书》及《补充协议》系双方的真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按照约定履行各自的义务。原告按约向被告支付了定金30万元及购房款280万元，被告应按约与原告签订《商品房买卖合同》，被告两次承诺于推迟后的期限内与原告签订《商品房买卖合同》，并承诺如不能按期签约愿意返还原告购房款，双倍返还原告定金，但因被告原因，原、被告之间至今未能签订《商品房买卖合同》，被告的行为已构成根本违约，原告有权要求解除《商品房认购协议书》，故本院对原告解除原、被告签订的《商品房认购协议书》的请求予以支持。被告在《补充协议》及《承诺书》中承诺，如2015年2月28日前无法与原告签订《商品房买卖合同》，被告愿意返还原告所付的购房款并按照《商品房认购协议书》中的约定双倍返还原告定金30万元，故本院对原告要求被告返还购房款280万元及双倍返还原告定金60万元的请求予以支持。关于原告要求被告支付利息（以280万元为基数，按照银行同期贷款利率从2014年4月30日起计算至判决生效之日止）的请求。本院认为，原告将280万元购房款给付被告后，因被告方原因双方未能签订《商品房买卖合同》，被告应当赔偿原告的利息损失，故本院对原告要求被告支付利息（以280万元为基数，按照银行同期贷款利率从2014年4月30日起计算至本判决生效之日止）的请求予以支持。现被告银河湾公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应当承担相应的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张春伟与被告苏州银河湾投资有限公司于2014年4月20日签订的《商品房认购协议书》。
二、被告苏州银河湾投资有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告张春伟购房款280万元并支付该款利息（从2014年4月30日起计算至本判决生效之日止，按照银行同期贷款利率计算）。
三、被告苏州银河湾投资有限公司于本判决生效之日起10日内双倍返还原告张春伟定金60万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34000元，财产保全费5000元，合计39000元，由被告苏州银河湾投资有限公司负担。该款原告已预交，本院不再退回，由被告在履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。
审 判 长 吕金星
人民陪审员 汤建荣
人民陪审员 唐松涛
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 徐晓青