天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初62939号
原告：中国工商银行股份有限公司天津大港支行，住所地天津市滨海新区大港迎宾街79号，统一社会信用代码911201168037093479。
代表人：刘永辉，行长。
委托诉讼代理人：石艳，天津天关律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭力治，天津天关律师事务所律师。
被告：迟宏，男，1978年12月10日出生，汉族，户籍所在地天津市滨海新区，住天津市滨海新区。
被告：蒋小林，女，1978年3月12日出生，汉族，户籍所在地河北省沧州市南皮县，住天津市滨海新区。
原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行与被告迟宏、蒋小林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭力治到庭参加了诉讼。被告迟宏、蒋小林经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2.二被告共同偿还原告借款本金269411.61元、截至2017年6月12日的利息16694.84元，合计286106.45元,并支付原告自2017年6月13日起至借款本息还清之日止，按合同约定计算的利息；3.确认原告对被告迟宏名下坐落于天津市滨海新区房屋（房地产权证号10××34）享有抵押权，并可通过拍卖、变卖等方式行使优先受偿权；4.律师服务费6000元由二被告共同负担。事实和理由：原告与被告迟宏（借款人、抵押人）、被告蒋小林（共同借款人、抵押物共有人）于2013年10月8日签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，原告向迟宏提供借款288000元，借款种类为个人购置住房贷款，期限为20年，本笔贷款的担保方式为抵押，借款人授权贷款人将贷款一次性划入03×××80账户内，还款方式为月等额本息还款法；借款人未按合同的约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%；若借款期内借款人连续三个月或者累计6次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除本合同；根据合同条款约定原告有权提前收回贷款本息，并有权处置抵押物。抵押物为迟宏名下天津市滨海新区号房屋，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告按合同约定提供了借款，但借款人未按约定偿还借款，至起诉之日已拖欠16个月借款本息未还。
二被告未出庭，未答辩。
原告为证实自己主张，向本院提供的证据：
证据1.2013年10月8日《个人购房借款/担保合同》一份；
证据2.2013年9月25日共同还款责任确定函一份；
证据3.2013年10月25日中国工商银行个人借款凭证一份；
证据4.2013年迟宏个人收入证明一份；
证据5.房地产证及他项权证各一份；
证据6.二被告的结婚证一份；
证据7.风险代理协议、6000元律师服务费发票各一份；
证据8.2017年9月25日积欠利息本金利息表一份；
证据9.还款历史明细列表一份。
本院经审理认定事实如下：被告迟宏与被告蒋小林系夫妻。2013年9月25日蒋小林为原告出具共同还款承诺书，承诺以其家庭共有收入作为共同还款保证，同意借款人迟宏向原告申请借款，借款金额288000元。2013年10月8日原告与被告迟宏（借款人、抵押人）、被告蒋小林（共同借款人、抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，原告向借款人发放个人购置住房贷款，借款金额为288000元，担保方式为抵押担保；借款利率为浮动利率，贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，自每次基准利率调整之日的次年的1月1日开始执行新的利率；借款期限为20年,实际放款日与到期日以借款凭证为准；放款方式为一次性划入迎宾支行03×××80账户内；还款方式为从贷款发放的次月开始，采用按月等额本息还款法偿还借款本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上上浮50%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除本合同；贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；迟宏以其名下坐落于天津市滨海新区房屋（房地产权证号10××34）为该笔贷款提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。《个人购房借款/担保合同》由迟宏、蒋小林签字确认。2013年10月18日原告与二被告就抵押房屋办理了抵押登记，登记证号房地他证津字第109041305329号，权利价值为288000元。2013年10月25日原告发放贷款288000元。截至2017年6月12日二被告逾期16期未按合同约定偿还原告借款本息，尚欠原告借款本金269411.61元（其中积欠本金13750.06元）、利息16694.84元未能偿还。2017年6月19日原告与天津天关律师事务所签订《风险代理协议》，按件支付律师服务费6000元。
以上事实，有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、抵押房屋的房产证及他项权登记证、借款凭证、银行贷款流水、积欠利息本金利息表、还款历史明细列表、《风险代理协议》、律师服务费发票等证据可以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，当事人应按照合同约定履行合同义务。二被告累计16个月未按合同约定偿还原告借款本息，构成违约。依据《个人购房借款/担保合同》相关约定，原告有权解除合同，要求二被告共同偿还剩余借款本息。被告迟宏以名下坐落于天津市滨海新区房屋提供了抵押担保，依据法律规定，原告对抵押物天津市滨海新区房屋享有抵押权，并可对折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告要求二被告承担律师服务费6000元，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且未作答辩，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行与被告迟宏、蒋小林签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告迟宏、蒋小林于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行借款本金269411.61元及截至2017年6月12日的利息16694.84元，共计286106.45元；并支付原告自2017年6月13日至判决确定的给付之日止，按合同约定计算的相应利息；
三、原告对被告迟宏名下天津市滨海新区房屋享有抵押权，对折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告迟宏、蒋小林于本判决生效后十日内共同给付原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行律师服务费6000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5682元，公告费560元，由被告迟宏、蒋小林共同负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 蔡印霞
人民陪审员 宁培芳
人民陪审员 刘恩燕
二〇一七年十月十六日
书 记 员 高 振
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。