广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0703民初260号
原告广西北部湾银行股份有限公司钦州分行，住所地广西钦州市永福西大街东泉大厦一楼。
负责人陈海，该分行副行长。
委托代理人黄晴，女，1986年7月31日出生，汉族，南宁市人，居民，住南宁市青秀区。系广西北部湾银行股份有限公司南宁市五象广场支行的员工。
委托代理人罗宪，男，1988年1月22日出生，壮族，钦州市人，居民，住广西钦州市钦南区。系广西北部湾银行股份有限公司钦州分行的员工。
被告广西启帆国际贸易有限公司，住所地钦州市钦北区大垌镇皇马工业园四区。
法定代表人李忠，该公司总经理。
被告广西新合力新型建材有限公司，住所地钦州市钦北区大垌镇皇马工业园四区。
法定代表人谭华，该公司总经理。
原告广西北部湾银行股份有限公司钦州分行与被告广西启帆国际贸易有限公司（以下简称启帆公司）、广西新合力新型建材有限公司（以下简称新合力公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月17日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄晴到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年9月29日与二被告签订了《流动资金借款合同》（合同编号：北部湾银行贷字HT07301309290XXXX号）、《抵押合同》（合同编号：北部湾银行贷字DB07221300XXXX号），约定由原告向被告启帆公司借出1300万元的流动资金贷款，借款期限为12个月，自2013年9月30日起至2014年9月30日止，约定以权属于被告新合力公司的土地使用权（钦国用（2013）第C0648号），为该笔贷款提供抵押担保，并到相应的部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2013年9月30日向被告启帆公司发放了1300万元的贷款。尔后，由于经营亏损，被告启帆公司在贷款期限届满后，未能归还贷款本息。为维护原告的合法权益，请求人民法院判决：1、被告启帆公司偿还原告贷款本金1300万元，利息、罚息、复利暂计1209364.35元（利息、罚息、复利暂计至2015年6月21日，以后按借款协议约定计收至还清款项之日止），合计14209364.35元；2、被告新合力公司对上述债务承担抵押担保责任，即原告对被告新合力公司所有的且已向原告设立抵押担保的土地使用权协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、《流动资金借款合同》，证明原告与被告启帆公司之间存在合法的借贷关系；
2、《抵押合同》，被告新合力公司自愿以土地使用权提供抵押担保；
3、土地使用权证、土地他项权利证，证明权属于被告新合力公司的土地使用权已到相关部门办理抵押登记手续，抵押担保合法有效；
4、借款凭证，证明原告已履行出借义务；
5、欠息清单，证明被告未按约定偿还本息，构成违约。
被告启帆公司、新合力公司不作答辩，也没有向本院提供证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，对待证事实有证明力，予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年9月29日，原告（贷款人）与被告启帆公司（借款人）签订合同编号为北部湾银行贷字HT07301309290XXXX号《流动资金借款合同》，约定借款人向贷款人借款1300万元，用于购买镍矿、焦炭、煤等的流动资金周转，借款期限12个月，自2013年9月30日起至2014年9月30日止；借款利率为固定利率，即在提款日基准利率上浮30%，合同期内不调整；借款逾期的，罚息利率为借款利息上浮50%；借款按月结息，结息日固定为每月的第20日；在本合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期的，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同编号为北部湾银行抵字DB07221300XXXX号。同日，原告（抵押权人）与被告新合力公司（抵押人）签订合同编号北部湾银行抵字DB07221300XXXX号《抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权为抵押权人依据其与被告启帆公司签订的北部湾银行贷字HT07301309290XXXX号《流动资金借款合同》而享有的对债务人的债权，抵押物为被告新合力公司所有的位于大垌镇旧钦师（皇马工业区四区）的土地使用权［土地使用权证号：钦国用（2013）第C0648号］，抵押人抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项以及抵押权人实现债权与担保权利的费用；抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。2013年9月30日，原告与被告新合力公司办理了土地使用权的抵押登记，原告取得了他项权证。同日，原告向被告启帆公司发放贷款1300万元，被告启帆公司未能按约偿还借款本息，截至2015年6月21日，被告启帆公司尚欠借款本金1300万元及利息（含罚息、复利）1209364.35元。原告催要未果，于2015年12月17日向本院起诉，提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告启帆公司签订的《流动资金借款合同》、与被告新合力公司签订的《抵押合同》，均是各方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应全面履行合同义务。原告按约发放了借款，履行了合同义务，被告启帆公司未能按期支付利息和归还借款本金，担保人也未尽担保义务，已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告启帆公司偿还借款本金1300万元及利息（含罚息、复利）1209364.35元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告与被告新合力公司签订《抵押合同》后，双方已就合同约定的抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告请求对抵押物即登记在被告新合力公司名下的位于大垌镇旧钦师（皇马工业区四区）的土地使用权［土地使用权证号：钦国用（2013）第C0648号］以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西启帆国际贸易有限公司偿还原告广西北部湾银行股份有限公司钦州分行借款本金1300万元及利息（含罚息、复利1209364.35元，已计至2015年6月21日，自2015年6月22日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按合同约定的罚息利率计算）；
二、被告广西启帆国际贸易有限公司届时不履行本判决第一项债务，原告广西北部湾银行股份有限公司钦州分行对被告广西新合力新型建材有限公司提供的抵押物即登记在被告广西新合力新型建材有限公司名下的位于大垌镇旧钦师（皇马工业区四区）的土地使用权［土地使用权证号：钦国用（2013）第C0648号］以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
收取案件受理费109607元，由被告广西启帆国际贸易有限公司、广西新合力新型建材有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内直接向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 唐光前
审 判 员 邱瑛淇
人民陪审员 利荣娟
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 李 检
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。