湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）常鼎民初字第2009号
原告常德市鼎城区农村信用合作联社。住所地常德市鼎城区。
法定代表人胡三立，该社理事长。
委托代理人刘正国，男，汉族，1970年9月28日出生，该联社员工，住湖南省常德市武陵区。代理权限为特别授权代理。
委托代理人谭桂英，女，汉族，1973年9月16日出生，该联社员工，住湖南省常德市鼎城区。代理权限为一般授权代理。
被告周时建，男，汉族，1953年11月8日出生，住湖南省常德市。
被告ＸＸＸ，女，汉族，1956年7月27日出生，住址同上。
两被告委托代理人阮方，湖南保协律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告常德市鼎城区农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告周时建、ＸＸＸ金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，依法由审判员龚旭独任审判，于2015年12月2日公开开庭进行了审理，代理书记员唐莉担任法庭记录，原告的委托代理人刘正国、谭桂英到庭参加了诉讼，被告周时建、ＸＸＸ的委托代理人阮方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称：被告周时建、ＸＸＸ系共同借款人，因从事建材行业缺乏资金，向原告下属常德市鼎城区农村信用合作联社蔡家岗信用社申请借款，经双方协商，原、被告签定了《个人借款合同》、《抵押合同》，约定二被告借款17万元，借款期限自2013年7月16日至2015年7月11日，月利率为8.58‰，按月结息。同时二被告用登记在周时建名下的位于常德市鼎城区武陵镇渡口社区桥南市场二区门面及土地作为借款抵押担保（房屋他项权证：常鼎房权证武陵镇字第140**号、土地使用权证：常鼎国用（2008）第5022号），并办理了抵押登记手续。二被告向原告出具了借款借据，原告按约向其发放了借款17万元。现借款已到期，被告尚欠借款本金17万元以及利息，已构成违约。为了维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求判令二被告偿还原告借款本金17万元及利息、罚息。同时对二被告提供的抵押物亨有优先受偿权，并由二被告承担本案的诉讼费用及其他费用。
原告为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、《贷款申请报告》复印件1份，欲证明被告周时建于2013年7月8日向原告申请贷款的事实；
2、二被告的身份证、常住人口登记卡、《共同借款人承诺书》复印件各一份，拟证明二被告的主体资格适格，为该借款的共同借款人；
3、《个人借款合同》复印件一份，欲证明原、被告双方于2013年7月11日签订借款合同，双方借贷关系成立的事实；
4、《抵押合同》复印件一份，欲证明周时建以自有的门面及土地对借款17万元作抵押担保的事实；
5、抵押登记及（他项权证）清单复印件2份，欲证明抵押关系成立及抵押物详细情况；
6、借款借据、个人贷款详细信息复印件各1份，欲证明被告周时建借贷详细情况：借贷金额为17万元，借款期限为2013年7月16日至2015年7月11日，借款利率为8.58‰，按月结息的事实。
被告周时建、ＸＸＸ辩称：借款及抵押属实，门面抵押时评估价为252000元，以其评估价抵偿给原告。
原告信用联社向本院提交的证据，已与原件核对无异，且经本院审查符合证据要素，被告对原告提供的证据无异议，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6均予以认可。
根据采信的证据和原告信用联社在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年7月8日被告周时建、ＸＸＸ两夫妻因从事建材行业缺乏资金，共同与原告信用联社所属的蔡家岗镇农村信用合作社签订了《个人借款合同》，合同约定：蔡家岗镇信用社向被告周时建发放贷款17万元，期限为2013年7月16日至2015年7月11日，借款利率为8.58‰，按月结息，逾期按合同约定利率加收30％的罚息，合同记载的内容与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。2013年7月11日，被告周时建与蔡家岗镇信用社签订了《抵押合同》，合同约定被告周时建用自己所有位于常德市鼎城区武陵镇渡口社区桥南市场二区门面的房产及土地作抵押担保（房屋所有权证：常鼎房权证武陵镇字第140**号、土地使用权证：常鼎国用（2008）第5022号），门面评估价值252000元。在抵押合同中约定借款合同项下债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权将抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，并办理了土地及房屋抵押登记他项权证手续（房屋他项权证：常房他证他权鼎字第204**号）。借款到期后，被告周时建、ＸＸＸ已偿还原告2015年7月11日之前的借款利息，借款本金17万元分文未还。为此，原告信用联社向本院提起诉讼。
另查明，原告常德市鼎城区农村信用合作联社系股份合作制农村合作金融机构，蔡家岗镇信用社是该联社的分支机构。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，原告信用联社所属蔡家岗镇信用社与被告周时建、ＸＸＸ签订的《个人借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，该合同合法有效，蔡家岗镇信用社于2013年7月16日将17万元发放给了被告周时建、ＸＸＸ，履行了自己的义务，被告周时建、ＸＸＸ未按约定支付本息，已构成违约。蔡家岗镇信用社作为原告鼎城信用联社的分支机构，不具有法人资格，其债权依法只能由具有法人资格的原告鼎城信用联社行使，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条的规定，对原告要求被告周时建、ＸＸＸ偿还所欠借款本金17万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。二被告借款后未按期偿还借款本息，已逾期。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。双方在借款合同中亦明确约定：按月结息，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息的规定，故对原告鼎城信用联社要求二被告在原借款利率的基础上加收30%逾期利息（即罚息）的诉讼请求，予以支持。原告与被告周时建签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，被告周时建用自己所有的门面及土地作抵押担保，并办理了抵押登记和他项权证手续，其抵押合同合法有效。现被告周时建、ＸＸＸ未按期偿还借款本息，故对原告信用联社要求对被告周时建提供的桥南市场门面抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告周时建、ＸＸＸ自本判决生效之日起10日内偿还原告常德市鼎城区农村信用合作联社借款本金17万元，从2015年7月12日起至还清贷款之日止按月利率8.58‰支付利息，并在此基础上加付30%的逾期利息（即罚息）；
二、原告常德市鼎城区农村信用合作联社对被告周时建提供的位于常德市鼎城区武陵镇渡口社区桥南市场二区门面（房屋他项权证：常房他证他权鼎字第204**号）的抵押物享有优先受偿权；
三、驳回原告常德市鼎城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如二被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3700元，减半收取1850元，由被告周时建、ＸＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 员 龚旭
二〇一五年十二月七日
代理书记员 唐莉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条、本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。