安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初441号
原告：铜陵市金狮融资担保有限责任公司。
法定代表人：张若晖，该公司总经理。
委托代理人：杨丽君，铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所工作者。
委托代理人：夏海涛，铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所工作者。
被告：铜陵康南服饰有限责任公司。
法定代表人：杜金平。
被告：铜陵金工建设工程有限公司。
法定代表人：刘国军。
被告：杜金平。
被告：周腊梅。
被告：铜陵泛美服饰有限公司。
法定代表人：杜金平。
原告铜陵市金狮融资担保有限责任公司（原铜陵市铜官山区融资担保中心有限公司已于2017年3月24日被铜陵市金狮融资担保有限责任公司吸收合并，以下简称金狮公司）诉被告铜陵康南服饰有限责任公司（以下简称康南公司）、铜陵金工建设工程有限公司（以下简称金工公司）、杜金平、周腊梅、铜陵泛美服饰有限公司（以下简称泛美公司）追偿权纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金狮公司的委托代理人夏海涛到庭参加诉讼，被告康南公司、金工公司、杜金平、周腊梅、泛美公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金狮公司向本院提出诉讼请求：1、康南公司偿还金狮公司代偿本金2017288.81元、并支付违约金201728.88元及实现债权费2000元（在庭审中，金狮公司将实现债权费用由2万元变更为2000元）；2、金工公司、杜金平、周腊梅、泛美公司对上述第1项请求承担连带清偿责任；3、金狮公司对泛美公司抵押的铜陵纺织服装工业城（泛美服饰）6栋一、三层（房地产他项证号为：铜房2015字第0××1号）在上述第1项请求范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由康南公司、金工公司、杜金平、周腊梅、泛美公司共同承担。
事实与理由：杜金平、周腊梅系夫妻关系。2014年6月25日，康南公司与徽商银行铜陵五松山支行（以下简称徽商银行）签订了《流动资金借款合同》，约定康南公司向徽商银行借款200万元，借款期限1年。2014年4月1日，康南公司向铜陵市铜官山区融资担保中心有限公司（以下简称铜官山区担保公司）提出担保申请，让铜官山区担保公司为其向徽商银行的借款提供保证担保，并向铜官山区担保公司出具《还款承诺书》一份。2014年6月24日，铜官山区担保公司与康南公司签订《委托担保协议》一份，次日，铜官山区担保公司与徽商银行签订《保证合同》，约定康南公司到期不能偿还借款200万元时，由铜官山区担保公司就未付本息向徽商银行履行保证责任。2014年6月25日，铜官山区担保公司作为经营性担保公司，为保障履行保证责任后的追偿权，铜官山区担保公司分别与康南公司、金工公司、泛美公司签订《反担保保证合同》，杜金平出具《个人连带责任保证函》，同时，泛美公司以铜陵纺织服装工业城（泛美服饰）6栋一、三层（房地产他证为：铜房2015字第0××1号），向担保人均承诺对康南公司上述所欠债务承担连带偿付责任。2015年6月30日，康南公司借款到期无力偿还，徽商银行向铜官山区担保公司出具《代偿请求函》。同日，铜官山区担保公司为康南公司代偿本金2017288.81元。铜官山区担保公司代偿后，向借款人追偿无果。2017年3月24日，铜官山区担保公司被金狮公司吸收合并。
康南公司、金工公司、杜金平、周腊梅、泛美公司均未作答辩。
经审理查明：2014年6月25日，康南公司作为借款人与徽商银行作为贷款人签订一份《流动资金借款合同》，约定借款金额为200万元，借款期限为1年，用途为购货，并对借款利率、违约责任等作了约定。
同日，铜官山区担保公司与康南公司签订《委托担保协议》，约定：康南公司委托铜官山区担保公司提供担保，担保的金额为200万元，履约期限为12个月；铜官山区担保公司为康南公司提供的担保为保证担保，康南公司承诺按期履行铜官山区担保公司所担保的主债权，若康南公司违反本协议以及本协议所涉及的相关合同的约定，造成铜官山区担保公司发生代偿，康南公司应向铜官山区担保公司支付已代偿金额的10%作为违约金，铜官山区担保公司代偿资金利息损失（按银行同期贷款利率计算）及追偿费用（律师费等）由康南公司承担。康南公司也向铜官山区担保公司出具《还款承诺书》，承诺对借款合同项下的本金、利息、违约金、实现债权的费用等到期偿还。
同日，铜官山区担保公司与徽商银行签订保证合同，约定对康南公司向徽商银行的借款200万元及利息、违约金等提供连带责任担保。
同日，铜官山区担保公司与金工公司、案外人铜陵康南物流有限公司签订《反担保保证合同》，约定铜官山区担保公司对康南公司向徽商银行借款200万、违约金及利息提供保证，金工公司、铜陵康南物流有限公司向铜官山区担保公司提供反担保。
同日，泛美公司作为抵押人与铜官山区担保公司作为抵押权利人签订《反担保抵押合同》，约定抵押人以其所有的铜陵纺织服装工业城（泛美服饰）6栋一层、三层房屋（房地权证铜房2014字第05916号、05914号）向铜官山区担保公司作抵押反担保。2015年6月12日，双方为上述抵押财产办理了铜房2015字第0××1号房产他项权证。
2014年6月20日，杜金平、周腊梅向铜官山区担保公司提供个人连带责任保证函，承诺对康南公司的借款200万元及违约金等提供担保。
2014年6月25日，徽商银行依约向康南公司发放了借款200万元。2015年6月30日借款到期后，因康南公司未能按约还款义务，银行向铜官山区担保公司发出代偿函，铜官山区担保公司于2015年6月30日为康南公司向银行代偿本金2017288.81元。
2017年6月22日，金狮公司为实现债权与铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所签订委托代理合同，并支付代理费2000元。
2017年3月24日，原铜官山区担保公司被金狮公司吸收合并，相关的权利和义务由金狮公司享有和负担。
以上事实有当事人提交《流动资金借款合同》、《委托担保协议》、《保证合同》、个人连带责任保证函、《反担保抵押合同》、房屋他项权证、借款凭证、银行转账凭证、委托代理合同等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：铜官山区担保公司分别与康南公司、金工公司、泛美公司所签订的《委托保证合同》、《反担保保证合同》、《反担保抵押合同》、杜金平和周腊梅出具的保证函均系当事人真实意思表示，具有法律约束力。当事人应按合同约定履行各自义务。铜官山区担保公司为康南公司的债务向徽商银行承担保证责任后，依法向康南公司追偿符合法律规定。铜官山区担保公司被金狮公司吸收合并，相关的权利和义务由金狮公司享有和负担。金狮公司要求康南公司支付代偿本金2017288.81元、并支付违约金201728.8元及实现债务费用2000元，符合法律规定，本院予以支持。金工公司、杜金平、周腊梅作为反担保人，康南公司到期未能归还借款、违约金及实现债务费用，金工公司、杜金平、周腊梅作为康南公司的担保人，依合同约定对康南公司的上述债务应承担连带清偿责任。金狮公司要求金工公司、杜金平、周腊梅对康南公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。反担保人承担了担保责任后，有权向借款人康南公司追偿。金狮公司要求泛美公司以抵押的房产铜陵纺织服装工业城（泛美服饰）6栋一层、三层房屋房产（房地产他项证号：铜房2015字第0××1号，房地产权证号：20××16、20××14号）对康南公司的上述债务承担清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。金狮公司要求泛美公司承担保证责任，无证据支持，本院不予支持。康南公司、金工公司、杜金平、周腊梅、泛美公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对金狮公司的主张自行放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条、第二十条、第三十八条、第四十二条规定，判决如下：
一、被告铜陵康南服饰有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告铜陵市金狮融资担保有限责任公司代偿款2017288.81元、违约金201728.8元及追索债权费用2000元。
二、被告铜陵金工建设工程有限公司、杜金平、周腊梅对上述第一项付款义务，承担连带清偿责任；
三、被告铜陵金工建设工程有限公司、杜金平、周腊梅承担了连带清偿责任后，有权就其已经清偿的部分，向被告铜陵康南服饰有限责任公司追偿；
四、原告铜陵市金狮融资担保有限责任公司有权对被告铜陵泛美服饰有限公司所有的铜陵纺织服装工业城（泛美服饰）6栋一层、三层房屋房产（房地产他项证号：铜房2015字第0××1号，房地产权证号：20××16号、20××14号）行使抵押权，优先清偿上述第一项债务；
五、驳回原告铜陵市金狮融资担保有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24712元，由被告铜陵康南服饰有限责任公司、铜陵金工建设工程有限公司、杜金平、周腊梅、铜陵泛美服饰有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 丁爱平
审 判 员 方贝贝
人民陪审员 张向霞
二〇一七年十月十六日
书 记 员 徐雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条——债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》第八条——依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条——当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》第四条——第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条——当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条——保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条——保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条——被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条——反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。
第二十条——连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第三十八条——同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
第四十二条——人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。