东营市河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0503民初1407号
原告：胜利油田仙河投资发展有限公司，住所地东营市河口区仙河镇文化路2号。统一社会信用代码：91370500777419767E。
法定代表人：陈永胜，董事长。
委托诉讼代理人：崔守星，山东城合律师事务所律师。
被告：李胜琪，男，1962年2月3日生，汉族，东营市河口区仙河镇卫东村村民，现住。
委托诉讼代理人：张连合，山东盾威律师事务所律师。
原告胜利油田仙河投资发展有限公司（以下简称“仙河投资公司”）与被告李胜琪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仙河投资公司的委托诉讼代理人崔守星，被告李胜琪及其委托诉讼代理人张连合到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仙河投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾空房屋、拆除与合同项下房屋无关的建筑；2、判令被告支付2016年7月1日至2016年9月19日的�用费，每日按150.66元计算；支付2016年9月19日之后的其他损失，按每天150.66元计算，至被告实际腾空之日，仅主张18000元；3、判令被告支付律师2000元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李胜琪曾与原告签订房屋租赁合同，期限为2015年7月1日至2016年6月30日，被告承租原告位于东营市河口区仙河镇团结小区编号为GZBTJ001号商铺（面积约310平方米），从事个体经营。合同期满后，被告既不与原告续订合同，又占用原告房屋，其行为已构成侵权。被告的侵占行为不仅损害了原告对涉案商铺的占有、使用、收益等权益，而且破坏了市场管理秩序。原告通过多方协调，但被告均不改变其侵权行为。原告为维护合法权益依法起诉。
被告李胜琪辩称，原告的主张无事实和法律依据。涉案房屋是由案外人高艳承租的，在原告同意的情况下，2013年11月3日，高艳将涉案房屋、其在承租期间新增的房屋以及其以前承租人在承租期间增盖的房屋一并转让给被告。被告承租后，对房屋投入了大量的资金进行装修，又新增加了两间房屋。原、被告双方约定合同一年一签，已签的合同于2016年6月30日到期。合同到期后，被告曾多次向原告交纳租赁费并要求续签合同，但原告均予以拒收。2016年9月6日，原告突然向被告下达通知，以房屋整体改造为由，要求被告将房屋腾空。原告拒收被告租赁费并拒绝续签合同的行为已经构成了违约。被告可以当庭将租赁费交给原告，如果原告拒绝，更加说明了原告的行为构成违约。因此，法院应当依法驳回原告的诉讼请求。根据双方签订的房屋租赁合同第三条租金及支付方式中第二项约定，被告应当在合同签订后一年或半年交纳租赁费，根据该条约定，被告在2016年12月31日前交纳租赁费不构成违约，最晚在2017年6月30日之前交纳租赁费，也不构成违约。原告要求被告腾空房屋的真正目的是对房屋进行改造，其行为已经构成违约。由于原告的违约造成被告停止经营，被告对该损失将另行主张。双方签订原合同继续有效。
本院经审理认定事实如下：2013年11月3日，原告仙河投资公司与被告李胜琪、案外人高艳三方签订《仙河投资发展公司商业用房转租协议书》。该转租协议书载明：转租房屋坐落于团结小区，转租编号团结东北人001号，原承租人高艳，现承租人李胜琪，租金5000元，出租方同意高艳将其从仙河投资公司承租的团结小区001号房屋转租给李胜琪使用，转租期限至2014年6月30日，转租期间李胜琪履行原承租户合同条款。三方均在转租协议书上签名或盖章。同日，李胜琪与高艳签订《房屋转让合同》，合同约定：高艳自愿将原东北骨头馆现命名为过大年水饺店转让给李胜琪所有，房屋坐落于仙河镇团结村以北，桩西采油厂路南，汉江路和洞庭路路口东南角，西邻建筑面积共计260平方米，还包括房屋内的所有设施，如桌椅、家具及厨房内所有用具等；双方协商并同意转让价款185000元，待高艳将房屋交给李胜琪后，李胜琪将房款一次性给予高艳；高艳得到房款后，将房屋给予李胜琪，同时，该房屋所现有占用范围、房屋的有关权益随房屋一并转让给李胜琪；双方还对违约责任等其他内容进行了约定。当日，李胜琪向高艳支付转让费185000元，高艳将《转租协议书》项下的房屋及《房屋转让合同》所涉及的260平方米房屋交付李胜琪使用。后被告以260平方米房屋为基础，又自行搭建房屋约20平方米。《转租协议书》履行期限届满前，仙河投资发展公司与李胜琪签订了租赁期限至2015年6月份的书面房屋租赁合同。
2015年6月10日，原告仙河投资公司（甲方）与被告李胜琪（乙方）续签了本案《胜利油田仙河投资发展有限公司房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于东营市河口区仙河镇团结小区、房屋编号为GZBTJ001、面积约为310平方米的房屋出租给乙方使用；房屋租赁期限自2015年7月1日起至2016年6月30日止；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前1个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；房屋年租金55000元，乙方以一年（一年或半年）为周期向甲方支付租金，同时须向甲方交纳财产保证金5000元和安全保证金500元；租赁期满合同自然终止；甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、器材、设备处于正常使用状态；乙方应于房屋租赁期满当日，将处于正常使用状态下的承租房屋及附属设施、器材、设备交还甲方，租赁期满5日内，�方仍不交还甲方房屋的，视为乙方自愿放弃租赁权和室内物品、商品所有权，不需征得乙方同意，甲方有权处置乙方留存在出租房内的物品；乙方逾期归还租赁房屋，每逾期一天按原日租金的1.5倍向甲方交纳；违约方承担律师费、交通费等实现债权的费用；严禁乙方私自乱搭乱建房屋，现已搭建的房屋，甲方不承担该房屋维修改造的任何责任和相关费用，合同到期后搭建房屋归甲方所有，如与甲方规划相抵触或存在安全隐患，应无条件拆除。双方还对其他权利和义务进行了约定。上述租赁合同签订后，被告已将2015年7月1日至2016年6月30日的租金55000元向原告支付。
被告租赁上述房屋用于经营“过大年水饺店”。2016年6月30日房屋租赁合同履行期满后，双方未再续签书面租赁合同，被告亦未将房屋腾空并返还原告。2016年9月6日，原告向被告发送通知单，通知被告房屋租赁合同已到期，因其要对房屋内设施进行整体改造，要求被告于2016年9月9日之前自行将房屋腾空，若逾期腾空，原告将协调相关部门对房屋进行停水、停电、停气处理，由此产生的一切损失由被告本人自行承担。被告收到通知单后未按时将房屋腾空。后原告向本院提起本案诉讼，并委托律师代理产生律师费2000元。
本案《房屋租赁合同》项下的310平方米房屋于1990年建造完成，登记权利人为胜利油田仙河社区管理中心劳动服务公司，城镇公房所有权证为东河仙字第0032号。原告仙河投资公司原为仙河社区管理中心的内部企业，2007年胜利油田改制分流时，仙河投资公司从仙河社区管理中心分流并改制，仙河社区管理中心将包括上述310平方米房屋在内的周边商业区房产及土地使用权划归仙河投资公司。2016年11月10日，仙河社区管理中心出具证明一份，证�原告系上述房屋及周边土地的合法权利人。2015年东营市人民政府安全生产委员会办公室及其他相关部门多次下发文件，要求政府及各部门、单位对存在安全隐患的彩钢板建筑进行专项整治。原告称其是基于上述整治通知而欲对本案房屋进行整体改造。
庭审中被告表示同意拆除自己建设的20平方米房屋，不同意拆除从高艳处受让的260平方米房屋。该280平方米房屋的墙壁为空心砖或彩钢板，房顶均为彩钢板结构。
本院认为，原告主张其与被告于2015年6月10日签订的《房屋租赁合同》因履行期限届满而自然终止，被告称其在合同届满前曾要求与原告续签合同并交纳租赁费，原告拒绝的行为已经构成违约，双方签订的《房屋租赁合同》继续有效。对此本院认为，原告与被告签订的上述《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的�制性规定，应当合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应当按约履行。《房屋租赁合同》明确约定了租赁期限届满日为2016年6月30日，该期限届满后被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议，双方之间形成不定期租赁合同关系，原租赁合同继续有效。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，出租人应当返还租赁物，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，以给承租人必要的准备时间。本案原告于2016年9月6日向被告发出通知，要求被告在2016年9月9日之前将房屋腾空，该通知未约定异议期限，被告庭审中亦主张合同未解除，根据合同法及相关司法解释的有关规定，结合租赁房屋的使用情况，本院认为合同解除时间应当以原告起诉之日即2016年9月19日较为合理。合同解除后，被告应当向原告返还合同项下的房屋。被告主张《房屋租赁合同》继续有效，无事实和法律依据，本院不予采信。2016年9月19日《房屋租赁合同》解除前，双方为不定期租赁合同关系，被告应当向原告支付租金；合同解除后，被告应当向原告支付占用期间的费用。双方约定房屋年租金为55000元，折合日租金为150.66元（55000元/年÷365天），合同履行期限届满日为2016年6月30日，原告主张自2016年7月1日起至2016年9月19日止，按照日租金150.66元/天计算损失，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付参照日租金150.66元/天的标准，计算自2016年9月20日起至实际返还房屋之日止的经济损失，不违反法律规定，本院予以支持，但应以其主张的18000元为限。原告要求被告支付律师费符合双方合同约定，且其主张的2000元数额适当，本院予以支持。
关于被告自高艳处受让的260平方米房屋及被告自建的20平方米房屋。本院认为，双方在《房屋�赁合同》中明确约定“严禁乙方私自乱搭乱建房屋，现已搭建的房屋，甲方不承担该房屋维修改造的任何责任和相关费用，合同到期后搭建房屋归甲方所有，如与甲方规划相抵触或存在安全隐患，应无条件拆除”。根据该约定，本院对原告要求被告将自高艳处受让的260平方米房屋拆除的诉讼请求予以支持。对于被告自建的20平方米房屋，被告同意自行拆除，本院予以认定。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百三十二条、第二百三十五条，第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、原告胜利油田仙河投资发展有限公司与被告李胜琪于2015年6月10日签订的《胜利油田仙河投资发展有限公司房屋租赁合同》于2016年9月19日解除；本判决生效后十五日内被告李胜琪将《胜利油田仙河投资发展有限公司房屋租赁合同》项下租赁的房屋腾空并返还给原告胜利油田仙河投资发展有限公司；将其余280平方米房屋予以拆除；
二、被告李胜琪于本判决生效后十五日内向原告胜利油田仙河投资发展有限公司支付房屋租赁费（计算方式：自2016年7月1日起至2016年9月19日止，按照日租金150.66元/天计算）；
三、被告李胜琪于本判决生效后十五日内向原告胜利油田仙河投资发展有限公司支付房屋占用费（计算方式：自2016年9月20日起至实际返还房屋之日止，参照日租金150.66元/天计算，以18000元为限）；
四、被告李胜琪于本判决生效后十五日内向原告胜利油田仙河投资发展有限公司支付律师费2000元；
五、驳回原告胜利油田仙河投资发展有限公司的其他诉讼请求。
如果�按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费675元，减半收取计337.50元，由原告胜利油田仙河投资发展有限公司负担60元，被告李胜琪负担277.50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 肖志红
二〇一六年十二月十二日
书记员 辛 玥