湖北省阳新县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0222民初1403号
原告：某银行股份有限公司阳新支行。
负责人：费某，行长。
委托诉讼代理人：程时松，湖北文光律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：曹青青，湖北文光律师事务所律师。
代理权限：一般代理。
被告：马某，男。
被告：叶某，女（系马某妻子）。
被告：湖北某置业有限公司。
法定代表人：曹某，董事长。
原告某银行股份有限公司阳新支行与被告马某、叶某、湖北某置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案后，由审判员陶向荣与人民陪审员何秀开、李公良组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某银行股份有限公司阳新支行的委托代理人程时松、曹青青到庭参加诉讼，被告马某、叶某、被告湖北某置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
某银行股份有限公司阳新支行提出诉讼请求：1，判令被告马某、叶某偿还原告借款本金331，701.07元；2，判令被告马某、叶某向原告支付合同约定的利息1，401.34元（暂计至2016年3月10日止，以后利息、罚息、复利继续计算至被告还清本息之日止）；3，判令被告马某、叶某返还原告为其垫付的垫付款11，333.12元；4，判令被告马某、叶某向原告支付为实现本债权的费用（律师代理费）人民币15，000元；5，判令被告湖北某置业有限公司与被告马某、叶某一起对上述第1、2、3、4项诉讼请求中的债务向原告承担连带责任；6，判令原告对被告向原告提供抵押的座落在阳新县兴国镇林枫街和东坡路交叉口某•一品华府幢21层2103室、证号为阳新县房预兴国字第20151394号房屋的变现价值具有优先受偿权。事实与理由：2015年6月5日，原告与被告马某、叶某、湖北某置业有限公司签订了编号为420606936-2012-201506522772的《个人借款（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）。约定由原告向被告提供35万元的住房贷款；借款期限为220个月即（自2015年6月5日至2025年5月5日）；贷款利率为浮动利率；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；由原告将35万元贷款一次性划入借款人马某、叶某指定的被告湖北某置业有限公司在原告处开设的账户上；还款方法为等额本息还款法。
被告湖北某置业有限公司自愿作为被告马某、叶某的连带责任保证人，也在上述借款合同中盖章。被告湖北某置业有限公司与原告在《借款合同》的保证条款中约定：如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止（即抵押加阶段性担保）；保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、实现债权的相关费用（包括但不限于公告费、律师费等）。
原告与借款人和保证人同时约定：贷款人即原告需通知三被告即借款人和保证人时，可在原告营业网点上张贴公告，网上银行、电话银行、手机银行上告知。
合同签订后，原告依约于2015年6月10日将35万元贷款一次性打入被告马某、叶某指定的被告湖北某置业有限公司账户上，但被告马某、叶某未依约履行还本付息的义务。被告马某、叶某最后一次履行还款义务的时间为2015年11月21日，距今已4个月连续处于违约状态。因被告马某、叶某和被告湖北某置业有限公司不履行还款义务和保证义务，原告只得依约在原告位于阳新县兴国镇立交桥的营业网点上张贴债务提前于2016年2月29日到期的通知。截止至2016年3月10日，被告马某、叶某尚欠原告借款本金331，701.07元、利息1，401.34元、垫付款11，333.12元。现双方之间的《借款合同》已于2016年3月29日提前到期，被告马某、叶某应依法偿还原告借款本金及支付上述利息、罚息并返还垫付款；在合同到期后，被告马某、叶某仍应依约向原告支付利息、罚息，直至本息还清之日止。
此外，原告为实现债权而产生的律师代理费15，000元，根据借款本金331，701.07元、利息1，401.34元、垫付款11，333.12元，按《湖北省律师服务收费管理实施办法》的规定，和《借款合同》第21条之约定，应由被告马某、叶某和被告湖北某置业有限公司承担连带支付责任。
马某、叶某未作答辩。
湖北某置业有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年6月5日，原告与被告马某、叶某、湖北某置业有限公司签订了编号为420606936-2012-201506522772的《个人借款合同》，约定：由原告向被告马某、叶某提供350，000元的住房贷款；借款期限为220个月即（自2015年6月5日至2025年5月5日）；贷款利率采用浮动利率；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；该350，000元贷款由原告划入被告马某、叶某指定的被告湖北某置业有限公司在原告处开设的账户上；还款方法为等额本息还款法。被告湖北某置业有限公司作为连带责任保证人，也在上述借款合同中盖章。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止（即抵押加阶段性担保）；保证范围为借款本金、利息（复利、罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用如律师代理费等。
原、被告同时约定：原告实现债权的费用（如律师代理费等）均由三被告承担。此外，三方约定，如被告违约，原告可以宣布借款合同提前到期。
合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告马某、叶某未依约履行还本付息义务，该二被告最后一次履行还款义务的时间为2015年11月21日，距起诉时已连续四个多月处于违约状态。期间，被告湖北某置业有限公司亦未履行保证义务。原告依约于2015年12月22日宣布债务提前于2016年2月29日到期。
截止至2016年3月10日止，被告马某、叶某尚应支付原告借款本金331，701.07元、利息1，401.34元、垫付款11，333.12元，合计344，435.53元。原告遂起诉来院，要求被告偿还借款本金、利息、罚息以及为实现债权的律师代理费用。
本院认为，原、被告双方签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应予履行。对原告要求被告偿还原告借款本金331，701.07元、利息1，401.34元、垫付款11，333.12元及律师代理费的诉讼请求，本院予以支持，但律师代理费应参照《湖北省律师服务收费政府指导价标准》约定7，500元。被告湖北某置业有限公司作为连带责任保证人，依法应予被告马某、叶某一起对该借款合同项下的全部债务向原告承担连带责任。原告要求撤回对被告马某、叶某购置的阳新县兴国镇某一品华府21层2103室、证号为阳新县房预兴国字第20151394号房屋的变现价值优先受偿的诉请，符合法律规定，本院予以准许。被告马某、叶某、被告湖北某置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马某、叶某在本判决生效后十日内偿还原告某银行股份有限公司阳新支行借款本金及利息333，102.14元、垫付款11，333.12元，2016年3月10日以后的利息计算至本判决确定之日止；
二、被告马某、叶某承担原告为实现债权应支付的律师代理费7，500元；
三、被告湖北某置业有限公司对上述借款本息333，102.14元、垫付款11，333.12元、律师代理费7，500元及2016年3月10日至本判决确定之日止的利息，与被告马某、叶某一并向原告某银行股份有限公司阳新支行承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，692元，由被告马某、叶某、湖北某置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人在递交上诉状的同时预交上诉案件受理费6，692元。款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行团城山支行，账号：17-154101040005118。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陶向荣
人民陪审员 何秀开
人民陪审员 李公良
二〇一六年十一月九日
书 记 员 邢文娟