广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0883民初922号
原告：中国农业银行股份有限公司吴川市支行，住所地：吴川市梅录街道人民东路。
负责人：黄德瑜，行长。
委托诉讼代理人：梁毅，男，47岁，汉族，住吴川市，系原告的职员。
委托诉讼代理人：杨承辉，男，1960年8月15日出生，汉族，住吴川市，系原告的职员。
被告：龙贵强，男，1989年9月20日出生，汉族，吴川市人，住吴川市。
原告中国农业银行股份有限公司吴川市支行（以下简称农业银行吴川支行）诉被告龙贵强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月29日公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨承辉到庭参加诉讼。被告龙贵强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行吴川支行诉称，2013年5月21日，被告龙贵强向我行借入一手房贷款一笔，金额为人民币490000元，期限15年（到期日期2028年5月20日），执行利率为5.895%（自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，2016年执行利率为4.41%），还款方式为等额本息还款法，每月21日按约归还本息，借款用途用于购买商品房。该笔借款由被告龙贵强提供的商品房作抵押担保（地址：吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸·万和城6号楼2802房，证号：粤房地权证吴房字第××号），借款时被告与我行签订了借据、《个人购房担保借款合同》等；上述抵押物我行已在吴川市房产管理局办理了抵押登记手续。至起诉日止，被告从2016年2月21日起已连续4期逾期违约未归还所欠我行贷款本息，为此，我行提起诉讼，请求判令：1、被告龙贵强立即归还所欠原告贷款本金人民币430450.27元、贷款利息人民币4776.92元（利息计至2016年5月21日止）及至还清本金之日止的利息；2、原告对被告该笔贷款提供抵押给原告的商品房享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告龙贵强不作答辩。
案经审理查明，2013年4月10日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，向被告发放贷款490000元，执行年利率为5.895%，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，2016年执行年利率为4.41%。借款期限为180个月，自2013年5月21日至2028年5月20日，还款方式为等额本息还款法，每月21日按约归还本息。合同签订后，原告已经向被告发放了490000元贷款。《个人购房担保借款合同》第十条约定：“……10.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。……”第十二条约定：“……12.4发生下列情形之一的，贷款人有权……提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……”第二十六条约定：“借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸·万和城6号楼2802房，建筑面积145.7平方米，套内建筑面积121.3平方米，购房合同编号为吴森2013[0505]。”第三十四条约定：“抵押房屋地址：吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸·万和城6号楼2802房。”抵押房屋已经办理了房产证，证号为粤房地权证吴房字第××号，房地产权属人龙贵强。该房屋亦办理了抵押登记，证号为粤房地他项权证吴押字第11106403号，他项权利人中国农业银行股份有限公司吴川市支行。从2016年2月21日起至5月20日原告已连续4期逾期违约未归还所欠原告的贷款本息，为此，原告提起诉讼，请求被告立即归还所欠的全部贷款本金430450.27元、利息4776.92元，合计435227.19元。原告自认：本案立案之后，被告又陆续支付了部分款项，截至2016年11月30日，被告仍有4期本息合计14492.11元逾期未归还。被告所欠原告的全部贷款本金变更为417164.39元、利息5471.01元，合计422635.4元。
以上事实有原告提交的营业执照、被告身份证、个人借款凭证、个人购房担保借款合同、粤房地权证吴房字第××号房地产权证、粤房地他项权证吴押字第11106403号他项产权证及当事人的陈述在案。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，是各方真实意思表示，其内容符合法律规定，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已按约定提供贷款，但被告龙贵强未按约定及时偿还借款本金及利息，属于借款合同约定的违约事由，因此原告有权按照借款合同的约定而要求被告提前偿还借款本息。原告立案时诉请被告归还本息合计435227.19元，被告不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的抗辩权。后原告自认被告归还了部分款项，尚欠贷款本金417164.39元、利息5471.01元，合计422635.4元。符合当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利的规定，应予支持。被告自愿以其名下的房地产对借款作抵押担保，并依法办理抵押登记手续，原告依法对借款抵押物的价款享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告龙贵强于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金417164.39元及支付利息给原告中国农业银行股份有限公司吴川市支行（利息计算：2016年11月30日以前的利息为5471.01元；从2016年12月1日起至还清借款之日以本金417164.39元按年利率4.41%计付利息。）；
二、原告中国农业银行股份有限公司吴川市支行对借款的抵押物：被告龙贵强名下的座落于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸·万和城6号楼2802房[证号：粤房地权证吴房字第××号]享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司吴川市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案件受理费7828元，由被告龙贵强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 李特华
审 判 员 吴观明
人民陪审员 孙 晃
二〇一六年十二月九日
书 记 员 吴永昕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。