连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初7180号原告：孙朝连,男,1977年12月26日出生,汉族。委托诉讼代理人：陈洁，江苏和济律师事务所律师。委托诉讼代理人：万玥，江苏和济律师事务所实习律师。被告：陈海波,男,1980年1月26日出生,汉族。委托诉讼代理人：周正恬,江苏海郡律师事务所律师。第三人：贺少金，男，1987年10月10日出生，汉族。委托诉讼代理人：钟玉红，江苏润国律师事务所律师。第三人：连云港市青年公园企业管理有限公司，住所地连云港市海州区新孔南路与海宁大道交界处（青年公园内）。法定代表人：吴正标，总经理。委托诉讼代理人：王祥绪，江苏云台山律师事务所律师。原告孙朝连与被告陈海波、第三人贺少金、连云港市青年公园企业管理有限公司（以下简称青年公司）企业承包经营合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告孙朝连委托诉讼代理人陈洁、被告陈海波委托诉讼代理人周正恬、第三人贺少金委托诉讼代理人钟玉红、青年公园委托诉讼代理人王祥绪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙朝连向本院提出诉讼请求：判决被告支付原告承包费用130000元及利息（利息依照合同约定按日千分之三计算至实际给付之日），并承担诉讼费用。事实和理由：2015年9月12日，原、被告签订了酒店承包协议，双方明确约定了承包期限、承包费用、支付方式及违约责任。依合同约定，被告陈海波应当于2016年8月15日支付原告承包费用130000元，但经原告多次催要，被告均表示拒绝支付，故原告提起诉讼。被告陈海波辩称，双方签订酒店承包协议，是基于被告以为原告取得了酒店房屋的所有权或合法使用权，后被告得知该房屋系青年公园所有，原告也不是房屋的第一承租人，第三人贺少金与青年公园签订的租赁协议也约定了不得转租。此外，上述原因亦严重影响了被告的正常经营，青年公园亦因此存在阻碍被告经营的行为。因此，请求法院驳回原告诉讼请求，并依法解除双方的承包合同。第三人贺少金述称，本案是企业承包经营合同纠纷，第三人系涉案房屋的转租人，与本案无关，被告应当履行向原告支付费用的义务。第三人贺少金将涉案房屋转租给原告是事实，只要原告按时向第三人贺少金支付租金，第三人贺少金对原告是否转租及承包经营均无异议。且第三人青年公园对于贺少金将房屋转租给原告的事实是知晓并同意的。第三人青年公园述称，涉案的茶楼存在转包的情况，青年公园不知情。青年公司未对被告采取阻碍其经营的行为。关于因转租产生的纠纷，青年公司基于房屋租赁合同，保留对贺少金违约行为起诉的权利。本院经审理认定事实如下：2015年9月12日，原告孙朝连（甲方）与被告陈海波（乙方）签订了《酒店承包协议》一份，约定甲方将座落在××公园中间“江枫园餐厅”承包给乙方经营使用；承包期自2015年9月15日至2022年2月20日止；承包费用为第一、二年承包费130000元/年，第三年150000元/年，第四、五、六年承包费160000元/年，最后半年承包费为80000元；付款方式为承包费一年一付，第一年承包费于签约当日付清，第二年开始承包费于每年8月15日付给甲方，如有拖欠，按拖欠额日罚息千分之三计算罚息，如拖欠1个月以上，甲方有权无条件收回酒店；承包期内，乙方须按时交纳物业管理费、水电费、电话费、宽带费用、卫生费等，租期内双方不得以任何理由终止合同，否则赔偿对方直接损失并赔偿违约金10000元。协议还就其他相关事宜作出了约定。上述协议签订后，原告依约将经营所需的物品交付被告，并由被告陈海波在物品盘点的清单上签名确认。被告陈海波向原告支付了第一年的承包费130000元。2016年8月15日起，原告依约向被告催要第二年承包费130000元，被告至今未予支付。另查明，2010年，第三人青年公园（甲方）与贺少金（乙方）签订了《连云港市青年公园茶楼项目租赁合同》，约定甲方将座落于连云港市青年公园的房屋出租给乙方使用，租赁期自2010年3月1日至2022年2月28日，共计12年，总租金为351861元。合同还就其他相关事宜作出了约定。后第三人贺少金又将上述房屋转租给原告孙朝连使用。2012年2月16日，原告孙朝连登记注册了名称为新浦区镇海社区江枫园餐厅的个体工商户，经营者为孙朝连，经营场所为××公园内。另，孙朝连亦为江枫园餐厅办理了卫生许可证、餐饮服务许可证。在本案审理过程中，原告明确表示同意解除原、被告双方签订的《酒店承包协议》，并要求被告支付协议解除之前尚欠的承包费用及利息。上述事实，有原、被告的陈述以及原告提供的酒店承包协议、物品盘点清单、营业执照、卫生许可证、餐饮服务许可证、被告提供的、照片、函、第三人贺少金提供的租赁合同、青年公园提供的租赁合同、通知等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告孙朝连与被告陈海波签订的《酒店承包协议》系双方真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效。在本案审理过程中，原、被告双方均要求解除双方于2015年9月12日签订的《酒店承包协议》，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，当事人协商一致，可以解除合同，故对原、被告双方要求解除合同的主张，本院予以支持。关于原告要求被告给付尚欠的承包费的主张，本院认为，第一，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告陈海波签订合同后向原告支付了2015年9月15日至2016年9月14日的承包费130000元，2016年9月15日至今的承包费尚未支付，故原告有权要求被告支付《酒店承包协议》解除之前尚欠的承包费。同时，依据协议约定，第二年的承包费为130000元，故截止2017年4月17日，被告尚欠的承包费金额为130000元/年÷365×212天=75506.85元。因此，对原告要求被告给付尚欠的承包费75506.85元的诉讼请求，本院予以采纳。第二，关于被告陈海波称原告没有酒店房屋的合法使用权，且因此影响被告正常经营的答辩意见，本院认为，本案系企业承包经营合同纠纷，关于涉案酒店所使用房屋的房屋租赁合同关系，不属于本案处理范围，本案中，依据原告举证的营业执照、租赁协议等证据可以证实，原告与第三人贺少金签订了租赁协议用于经营涉案酒店，并依法登记注册了新浦区镇海社区江枫园餐厅，登记的个体工商户所在地亦为租赁协议中的房屋地址，且依据第三人贺少金、青年公园的陈述，第三人青年公司系上门收取水电费、物业费，即其知晓新浦区镇海社区江枫园餐厅的经营情况，且未实施过影响或阻碍被告正常经营的行为，故被告该意见依据不足，本院不予采信。由于原、被告签订的《酒店承包协议》中约定，“第二年开始承包费于每年8月15日付给甲方（原告）”，如拖欠承包费，“按拖欠额日罚息千分之三计算罚息”，但约定的罚息过高，本院依法酌情调整为自2016年8月16日起，按中国人民银行同期同档基准贷款利率的四倍计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告孙朝连与被告陈海波于2015年9月12日签订的《酒店承包协议》予以解除；二、被告陈海波于本判决生效后十日内给付原告孙朝连承包费75506.85元及利息（利息自2016年8月16日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档基准贷款利率的四倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3340元（原告已预交），由原告负担1440元，由被告负担1900元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3340元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。（此页无正文）审 判 长  孟善业代理审判员  高 旭人民陪审员  蒋 玲二〇一七年四月十七日书 记 员  孙小惠法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。