广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民一初字第1973号
原告冯伟强，男，汉族，住广东省五华县，公民身份号码：×××5313。
委托代理人黄锐锋，广东弘名律师事务所律师。
委托代理人许雄峰，男，××年××月××日出生，汉族，住湖北省仙桃市，广东弘名律师事务所辅助人员。
被告何利民，男，汉族，住四川省平昌县，公民身份号码：×××207X。
第三人东莞市永诚房地产中介服务有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人李志锋。
第三人东莞银行股份有限公司塘厦支行，住所地：广东省东莞市。
第三人东莞市鼎业按揭服务有限公司，住所地：东莞市东城区火炼树东莞。
原告冯伟强诉被告何利民、第三人东莞市永诚房地产中介服务有限公司、东莞银行股份有限公司塘厦支行、东莞市鼎业按揭服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯伟强的委托代理人黄锐锋、许雄峰到庭参加诉讼，被告何利民、第三人东莞市永诚房地产中介服务有限公司、东莞银行股份有限公司塘厦支行、东莞市鼎业按揭服务有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告冯伟强诉称，原告与被告于2015年9月11日签署了一份《房屋买卖居间合同》，中介方为第三人，合同约定被告将位于东莞市塘厦镇锦绣花园罗马商住楼C602号房卖给原告，合同价格为730000元，并约定原告支付定金80000元给被告。现原告已将定金80000元支付给被告，但被告迟迟不肯赎楼和配合办理相关手续，原告向第三人了解到被告已不想出卖上述的房产，原告认为被告的以上行为已经构成违约。双方约定违约责任：如卖方在约定期限未能履行本合同之条款，以至本合同不能顺利完成，即视为违约，则卖方须返还双倍定金给买方或卖方支付房款总价的20%违约金给买方。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判令：1.解除双方签订的《房屋买卖居间合同》；2.被告返还原告定金80000元；3.被告支付原告违约金146000元；4.被告支付律师费14300元；5.本案诉讼费由被告承担。
被告何利民在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提交任何答辩。
经审理查明，被告系位于东莞市塘厦镇锦绣花园罗马商住楼C602号的案涉房屋的产权人。案涉房屋于2014年5月29日登记办理房地产权证，权属证明编号为2400655593。
2015年9月11日，原、被告签订了一份编号为ycjj2015871的《房屋买卖居间合同》，主要约定：一、被告将案涉房屋转让给原告，总楼价款为730000元，原告应于合同签订当日支付定金80000元，第二部分楼款650000元原告采取商业贷款方式支付，交易过程中产生的税费由原告承担；二、签订合同之日起七个工作日内，被告应向抵押权银行申请提前还贷手续，原告应该向银行申请贷款；三、因原告或被告未能履行合同条款，以至于合同不能顺利完成，即视为违约，则应承担定金责任及支付守约方总房款20%的违约金；四、守约方因诉讼产生的律师费由违约方承担……等等。原告主张双方口头约定定金支付至中介公司，原告于2015年9月11日已将定金80000元转账至中介公司员工黄凤珍的账户，被告在《房屋买卖居间合同》的底部出具《收据》，确认已收到原告支付的定金80000元。原告主张被告在2015年9月20日左右就联系不上被告，被告没有向抵押权银行申请提前还贷，现在也找不到被告。
原告提供《民事案件委托合同》、广东增值税普通发票证明因委托律师诉至法院支出律师费49300元，原告请求被告支付律师费14300元。
以上事实，有《房屋买卖居间合同》、房地产权证、房产登记信息查询结果、《民事案件委托合同》、广东增值税普通发票以及本案庭审笔录等附卷为据。
本院认为，被告何利民、第三人东莞市永诚房地产中介服务有限公司、东莞银行股份有限公司塘厦支行、东莞市鼎业按揭服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，应当承担由此导致的不利法律后果。
案涉《房屋买卖居间合同》系原、被告的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告均应依约履行案涉《房屋买卖居间合同》。该合同约定被告应在签订合同之日起七个工作日内向抵押权银行申请提前还贷，原告主张在2015年9月20日左右就联系不上被告，被告至今未申请提前还贷，导致合同无法继续履行，请求解除《房屋买卖居间合同》。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。据此，原告有权解除案涉《房屋买卖合同》，对原告的这一诉讼请求，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。本案中，原告已交付被告80000元定金，提供《收据》为证，现该合同因被告违约而解除，原告请求被告返还80000元定金符合法律规定，本院予以支持。
关于违约金。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”的规定，被告构成违约，应按照案涉《房屋买卖居间合同》的约定承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的。一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，案涉《房屋买卖居间合同》约定守约方有权要求违约方支付等额于总楼价20%的违约金，现原告作为守约方选择要求被告支付等额于总楼价20%的违约金，合法有据，本院予以支持。双方约定的总楼价款为730000元，则被告应支付原告违约金146000元。
关于律师费。《房屋买卖居间合同》约定违约方应支付守约方诉至法院产生的律师费，原告提供《民事案件委托合同》、广东增值税通用发票主张其支出律师费49300元，原告请求被告支付14300元律师费，是其自由处分诉讼权利，本院予以准许。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告冯伟强与被告何利民签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告何利民于本判决发生法律效力之日起五日内退还原告冯伟强定金80000元；
三、被告何利民于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告冯伟强违约金146000元；
四、被告何利民于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告冯伟强律师费14300元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4904.5元、保全费1320元，由被告何利民承担。原告冯伟强已经预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 张利宝
代理审判员 李 媚
人民陪审员 刘丽璋
二〇一六年六月二十日
书 记 员 陈倩媚
阮恩铭
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同接解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的。一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。