成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙泉民初字第717号
原告中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行，住所地四川省成都市龙泉驿区。
负责人周嘉陵，行长。
委托代理人潘科，四川恒和信律师事务所律师。
委托代理人吴婷婷，四川恒和信律师事务所律师。
被告罗修正。
被告成都华信天宇实业有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区。
法定代表人杨利忠，董事长。
委托代理人邓辉，四川衡平律师事务所律师。
委托代理人宁思燕，四川衡平律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行（以下简称“中国银行龙泉驿支行”）诉被告罗修正金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月8日立案受理。原告申请追加成都华信天宇实业有限公司（以下简称“成都华信天宇公司”）为本案被告，本院予以准许。本院依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告的委托代理人潘科、吴婷婷到庭参加诉讼。被告成都华信天宇公司的委托代理人宁思燕到庭参加诉讼。被告罗修正经本院公告送达传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国银行龙泉驿支行诉称：2012年8月1日，二被告与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：原告向被告罗修正发放贷款26.4万元用于购买住房一套（该房位于：成都市龙泉驿区柏合镇爱琴路88号“东山国际新城”H区15-1-3-306），被告罗修正应从2012年8月起至2032年8月每月还本付息直至还清银行贷款。合同还约定了被告成都华信天宇公司对被告罗修正的按揭贷款承担阶段性连带责任保证。但截至2014年9月30日，被告罗修正已连续逾期10期未向原告归还贷款，违反了双方合同约定，已构成违约。原告依据合同约定，向被告罗修正发出了《提前还款通知》要求被告罗修正一次性归还剩余贷款，被告罗修正至今未实际履行。被告成都华信天宇公司作为保证人为被告罗修正在原告处按揭贷款承担阶段性连带责任保证。现被告罗修正逾期不归还原告贷款，被告成都华信天宇公司应当对被告罗修正的全部债务承担连带责任。综上，根据相关法律规定，诉请法院判令：1、解除原告和被告签订的编号为（2012）年东山H按字第115号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告归还原告贷款本金255659.6元，利息12945.48元，罚息825.55元（数据截止于2014年9月30日，利息及罚息以被告归还原告之日银行系统所产生的金额为准）；2、被告承担为实现债权而产生的律师费16165元；3、被告成都华信天宇公司对上述请求承担连带保证责任。4、本案的诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告将第二项诉请中的律师费调整为12783元。
被告罗修正未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据材料。
被告成都华信天宇公司辩称：认可成都华信天宇公司与原告签署合同，对解除合同无异议。对于本金金额无异议，但对利息与罚息，因在双方签订的《中国银行房屋按揭贷款业务合作协议》（2012中龙按协字第004号）的3.9条中双方对于损失的约定中没有明确利息与罚息，利息与罚息不属于被告应支付的范畴。律师费应在原告提交的委托代理合同中约定合同效力至委托事务办理完结时止，而本案尚未了结，律师费尚未实际发生，被告不应支付。除此之外，因原告与被告签订的《中国银行房屋按揭贷款业务合作协议》的3.9中约定了如果贷款连续逾期3个月或累计逾期6期（月）的，原告应该通知被告，被告应协助原告进行催收，原告没有在罗修正逾期后及时通知被告，造成被告无法及时进行催收才导致利息、罚息以及律师费等费用的产生，利息、罚息及律师费属原告未履行告知义务而扩大的损失，被告方不应该承担。
经审理查明：2012年6月28日，罗修正与成都华信天宇公司签订《商品房买卖合同》，罗修正购买位于龙泉驿区柏合镇爱琴路88号东山国际新城H区15栋1单元3楼306号房屋。
2012年8月1日，罗修正、中国银行龙泉驿支行与成都华信天宇公司三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（2012年东山H按字第115号）。该合同约定：1、中国银行龙泉驿支行借款26.4万元给罗修正用于购买位于成都市龙泉驿区柏合镇爱琴路88号东山国际新城H区15栋1单元3楼306号房屋。贷款发放采用受托支付方式。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至成都华信天宇公司账号。贷款期限自贷款人实际放款日起算，为240个月。借款人还款方式采用按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数为240期，还款日为每月的1日。2、贷款利息按浮动利率方式执行，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.458333‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50％。按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率∕360。3、借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，即对于借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起前，发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人应当承担相应的保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。4、借款人出现未按期归还贷款本息时，贷款人有权（1）宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（2）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（3）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，中国银行龙泉驿支行向罗修正指定的成都华信天宇公司的账户支付贷款26.4万元。
另查明，中国银行龙泉驿支行与成都华信天宇公司签订《中国银行房屋按揭贷款业务合作协议》（2012中龙按协字第004号），该协议约定：1、双方同意，成都华信天宇公司可以推荐购买指定楼盘房屋的购房人向中国银行龙泉驿支行申请房屋贷款，由成都华信天宇公司提供阶段性连带责任保证，购房人取得所购房屋的《房屋所有权证》并以其所购房屋为中国银行龙泉驿支行贷款设定抵押担保，中国银行龙泉驿支行取得抵押登记证明文件正本之日起，成都华信天宇公司的保证责任解除。保证期间自中国银行龙泉驿支行与购房人签订的《借款合同》生效之日起，至银行取得购房人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》所办抵押的《他项权证》止。成都华信天宇公司承担保证责任的范围包括：根据中国银行龙泉驿支行与购房人签订的《借款合同》中约定，购房人应向中国银行龙泉驿支行支付的贷款本息、逾期还款罚息、损害赔偿金、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于代理律师费、诉讼费、资产评估费、鉴定费、变（拍）卖费、保险费、公证费、执行费）。成都华信天宇公司放弃要求中国银行龙泉驿支行先行处置抵押物的权利。同时，成都华信天宇公司承诺协助中国银行龙泉驿支行对购房人进行催收。2、保证期间，中国银行龙泉驿支行根据法律规定或主合同约定宣布债务提前到期等情形的，中国银行龙泉驿支行有权要求成都华信天宇公司承担保证责任。3、该协议3.9约定“在乙方相应的连带保证责任解除前，任一购房人未按期偿还贷款的，乙方应协助甲方进行催收。如果贷款连续逾期达3个月或累计逾期6期（月）的，甲方有权酌情选择以下一种或多种方式要求乙方承担保证责任……”。
再查明，自2013年12月起罗修正逾期还款。案涉房屋未办理房屋所有权证以及抵押的他项权证。2014年11月3日，中国银行龙泉驿支行以邮寄方式向罗修正发出提前还款通知和律师函，通知罗修正一次性还清其所欠全部贷款本金及相应的利息、罚息并解除双方签订的合同。中国银行龙泉驿支行与四川恒和信律师事务所签订委托代理合同，委托四川恒和信律师事务所律师办理中国银行龙泉驿支行与罗修正贷款合同纠纷一案的法律事务，律师服务费为16165元，合同效力至委托事务办理完结时止。2015年6月1日，四川恒和信律师事务所向中国银行龙泉驿支行出具发票，该发票载明律师费价税合计16165元。截止2015年8月27日，罗修正尚有本金255659.6元及利息27751.3元及罚息3538.05元未给付。
以上事实，除有当事人的相关陈述外，有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（2012年东山H按字第115号）、《中国银行房屋按揭贷款业务合作协议》（2012中龙按协字第004号）、《中国银行房屋按揭贷款业务合作协议》（2012中龙按协字第004号）、银行明细清单、《委托代理合同》及发票、《提前还款通知》及EMS回执单等证据在案予以佐证，本院予以确认。
本院认为：《中国银行房屋按揭贷款业务合作协议》及《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已根据约定向罗修正支付借款26.4万元用于买房，被告罗修正应该按照合同约定按期还款，否则应按照合同约定承担相应的责任。被告罗修正自2013年12月起逾期还款，原告根据合同约定主张解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。被告罗修正未按期还款，原告根据合同约定向被告罗修正主张支付剩余本金255659.6元及相应的利息、罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告罗修正支付律师费，符合合同相关约定，原告在诉讼中对律师费金额进行调整，系对自己权利的处分，本院对原告的律师费的主张予以支持。被告成都华信天宇公司辩称原告签订的委托代理合同中委托事务还未办完，律师费还未实际产生的抗辩，本院认为，委托事务是否办完与合同效力的期限有关，与律师费是否实际产生无必然关联，且本案中原告已经提交《委托代理合同》及发票证明律师费用的发生，因此对被告成都华信天宇公司的抗辩，本院不予采信。在《中国银行房屋按揭贷款业务合作协议》及《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中均约定了成都华信天宇公司对于被告罗修正办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起前，被告成都华信天宇公司应当承担阶段性连带保证责任。且在《中国银行房屋按揭贷款业务合作协议》中已明确承担担保责任的范围为：购房人应向中国银行龙泉驿支行支付的贷款本息、逾期还款罚息、损害赔偿金、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于代理律师费、诉讼费、资产评估费、鉴定费、变（拍）卖费、保险费、公证费、执行费）。故原告诉请被告华信天宇公司应对被告罗修正违约所产生的债务承担连带保证责任，本院予以支持。对于被告成都华信天宇公司抗辩双方在《中国银行房屋按揭贷款业务合作协议》中未约定罚息、利息的抗辩与合同约定不符，本院不予支持。对于被告成都华信天宇公司抗辩原告未履行告知义务导致利息、罚息以及律师费的产生属于原告扩大的损失的抗辩，本院认为，《中国银行房屋按揭贷款业务合作协议》中的3.9条的约定的是成都华信天宇公司的协助催收义务以及原告选择被告成都华信天宇公司承担保证责任的方式，而不是确定原告在被告罗修正逾期后的告知义务。对被告成都华信天宇公司的此项抗辩，本院不予采信。被告成都华信天宇公司承担保证责任后，有权向被告罗修正追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行与被告罗修正、成都华信天宇实业有限公司于2012年8月1日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（2012年东山H按字第115号）；
二、被告罗修正于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行借款本金、利息及罚息，总金额为下述两项合计：1.截止2015年8月27日，应付的本金255659.6元、利息27751.3元、罚息3538.05元，共计286948.95元；2.从2015年8月28日起，以本金255659.6元为基数，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（2012年东山H按字第115号）约定的计算方式支付利息、罚息至付清之日止；
三、被告罗修正于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行律师费12783元；
四、被告成都华信天宇实业有限公司对被告罗修正的上述债务承担连带给付责任，被告成都华信天宇实业有限公司承担连带给付责任后，有权向被告罗修正追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5584元，公告费300元，以上共计5884元，由被告罗修正、成都华信天宇实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 肖 霞
人民陪审员 赵 霞
人民陪审员 张 莉
二〇一五年九月九日
书 记 员 李其英