湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）常鼎民初字第1525号
原告常德市鼎城区农村信用合作联社。住所地：湖南省常德市鼎城区。
法定代表人胡三立，该社理事长。
委托代理人潘高峰，男，汉族，湖南云济律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告常德生活湾置业有限公司。住所地：湖南省常德市武陵区。
法定代表人周名井，该公司总经理。
原告常德市鼎城区农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告常德生活湾置业有限公司（以下简称置业公司）金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法由审判员聂智利独任审判，于2015年11月26日公开开庭进行了审理，代理书记员唐莉担任法庭记录。原告信用联社的委托代理人潘高峰到庭参加了诉讼。被告置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称：被告置业公司因从事建筑业，缺乏流动资金，向原告下属的常德市鼎城区武陵镇信用社申请借款。经双方协商，原、被告签订了《流动资金借款合同》、《抵押合同》，约定被告置业公司借款1000万元，借款期限为2012年9月12日至2014年7月24日，月利率为8.58‰。按月结息。同时被告置业公司用自已开发的在建工程及国有土地使用权对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证：常房建武字第0081228号；土地他项权利证明书：他项（2012）第76号）。被告置业公司向原告出具了借款借据，原吿按约向其发放了借款1000万元。被告置业公司借款到期后，未能按照合同约定按时偿还借款本息，于2014年6月24日再次向原告下属的武陵镇信用社提出贷款展期一年的申请，双方并签订了《借款展期协议》，将借款本金1000万元展期至2015年7月23日，月利率8.58‰，继续由被告置业公司用上述资产对借款1000万元作抵押担保，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证：常房建武字第0081365号；土地他项权利证明书：他项（2012）第76号），现展期一年已逾期，但被告置业公司未能按照《借款展期协议》偿还借款本息，截止到2015年6月29日被告仅偿还了贷款本金50万元及利息，现尚欠借款本金950万元及2015年6月30日之后利息未还，已构成违约。为了维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求判令被告偿还原告借款本金950万元及利息、罚息。同时对被告提供的抵押物享有优先受偿权，并由被告承担本案的诉讼费用及其他费用（包括被告应承担原告实现债权的费用、律师服务费2万元）。
原告信用联社为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、被告营业执照副本及法人代表身份证信息、复印件各一份，拟证明被告主体资格适格；
2、《申请流动资金贷款1000万元的报告》一份，欲证明被告于2012年4月27向原告申请贷款的事实；
3、《流动资金借款合同》复印件一份，欲证明原、被告双方于2012年7月25日签订的借款合同，系原、被告双方关系成立的事实；
4、《抵押合同》复印件一份，欲证明被告在建工程及土地对借款1000万元作抵押担保的事实；
5、抵押登记及（他项权证）清单二份，欲证明抵押关系成立及抵押物详细情况；
6、借款借据复印件一份，欲证明被告借款详细情况：借款金额为1000万元，借款期限为2012年9月12日至2014年7月24日，借款利率为8.58‰，按月结息的事实；
7、2014年6月24日《贷款展期申请报告》、《借款展期协议》及常房建武字第0081365号他项权证复印件各一份，欲证明原告与被告借款展期协议及期限明确、抵押关系成立及抵押物详细情况；
8、湖南省国家税务局通用机打发票代理费2万元复印件一张，欲证明原、被告双方在《流动资金借款合同》第十三（条）、第十一（项）双方约定的事实。
被告置业公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提供任何形式答辨。
原告信用联社向本院提交的证据，已与原件核对无异，且经本院审查符合证据要素，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8均予以认可。
根据采信的证据和原告信用联社在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2012年4月27日被告置业公司因从事建筑业，流动资金周转困难，向原告下属的武陵镇信用社申请借款1000万元，经双方协商后，于2012年7日25日签订了《流动资金借款合同》、《抵押合同》，约定被告置业公司借款1000万元，借款期限为2012年9月12曰至2014年7月24日，借款利率为8.58‰，按月结息，逾期按合同约定利率加收30％的罚息，《流动资金借款合同》十三条、十一（项）还约定逾期应承担律师服务费等，合同记载的内容与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。同时被告置业公司用自己在建工程常德经济技术开发区德山莲池路（生活湾小区14号楼）及土地使用权对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证：常房建武字第0081228号；土地他项权利证明书：他项（2012）第76号）。被告置业公司向原告出具了借款借据，原告按约向其发放了借款1000万元。被告置业公司借款到期后，未能按照借款合同约定偿还借款本息，于2014年6月24日向原告提出展期一年的申请，经原、被告双方协商签订了《借款展期协议》，将借款本金1000万元展期至2015年7月23日，月利率为8.58‰，继续由被告置公司用上述资产对借款1000万元提供抵押担保，并重新办理了抵押登记手续（房屋他项权证：常房建武字第0081365号；土地他项权利证明书：他项（2012）第76号），现展期已逾期，但被告置业公司未按照《借款展期协议》偿还借款本息，截止到2015年6月29日仅偿还了借款本金50万元及利息，现被告尚欠原告借款本金950万元及2015年6月30日之后利息未还，已构成违约，为此，原告信用联社向本院起诉。
另查明，原告常德市鼎城区农村信用合作联社系股份合作制农村合作金融机构，武陵镇信用社是该联社的分支机构。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，原告信用联社与被告置业公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》系双方的真实意思表示，该合同合法有效，原告信用联社将1000万元发放给了被告置业公司履行了自己的义务，被告置业公司未按约支付本息，已违约。原、被告双方签订的《流动资金借款合同》第十三条十一项约定“承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用”，故对原告要求被告承担律师服务费2万元的请求予以支持。被告置业公司与原告信用联社签订了《抵押合同》并办理的抵押登记手续，《依照中华人民共和国担保法》第三十三条之规定其抵押担保合法有效，故对原告要求对被告的抵押物享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常德生活湾置业有限公司自本判决生效之日起5日内偿还原告常德市鼎城区农村信用合作联社借款本金9500000元。利息从2015年6月30日起至还清之日止按月利率8.58‰标准计算，并从2015年7月24日起在月利率8.58‰的基础上加收30％的罚息，并负担律师服务费20000元；
二、原告常德市鼎城区农村信用合作联社对被告常德生活湾置业有限公司提供的抵押物（房屋他项权证：常房建武字第0081365号、土地他项权利证明书：他项（2012）第76号）享有优先受偿权。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78300元，减半收取39150元，由被告常德生活湾置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 员 聂智利
二〇一五年十一月二十九日
代理书记员 唐 莉
附判决法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条、本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。