河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初12824号
原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市农业东路96号，统一社会信用代码914101007457612859（1-1）。
负责人刘小明，行长。
委托代理人李云峰，河南德冠律师事务所律师。
委托代理人付汝彬，河南德冠律师事务所律师。
被告杨选,男，1976年9月8日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托代理人王建伟，河南豫太律师事务所律师。
被告赵亚贝，女，1979年11月29日出生，汉族，住郑州市。
委托代理人王建伟，河南豫太律师事务所律师。
被告郑州日月潭房地产开发有限公司，住所地郑州市中原区桐柏路114号6号楼1单元13号。
法定代表人赵振超，总经理。
原告招商银行股份有限公司郑州分行与被告杨选、赵亚贝、郑州日月潭房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。招商银行股份有限公司郑州分行委托代理人李云峰、被告杨选、赵亚贝的委托代理人王建伟到庭参加诉讼，郑州日月潭房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月26日，杨选、赵亚贝、郑州日月潭房地产开发有限公司与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，向原告借款75万元以支付购房款。为保证合同履行，赵亚贝签署了《同意还款承诺书》及《同意抵押声明书》。后原告又同杨选、赵亚贝签订了《郑州市预购商品抵押合同》并办理了抵押登记。原告依约向杨选、赵亚贝发放了贷款75万元，杨选、赵亚贝使用后未及时足额归还贷款本息，郑州日月潭房地产开发有限公司也未履行保证责任，截至2016年7月13日，尚欠原告贷款本金661056.39元、利息23115.88元未还。故原告起诉，请求判令：一、杨选、赵亚贝向原告归还借款本金661056.39元、利息23115.88元（含逾期利息、复息、罚息，暂计算至2016年7月13日，自2016年7月14日起至借款本息还清之日止的利息、复息、罚息按合同约定计收）；二、原告对杨选、赵亚贝位于郑州市××区××西、法院东街南兴达国贸号楼22层2206号（购房合同编号为130××××4766）的房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在担保价值范围内享有优先受偿权；三、杨选、赵亚贝承担原告为实现债权所支出的律师费41000元及合同约定的其他费用；四、郑州日月潭房地产开发有限公司对本案全部债务（暂计725172.27元）承担连带还款责任；五、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
被告杨选辩称：原告的起诉属于重复诉讼，诉讼费、保全费、公告费和律师费属于银行方造成的损失扩大，不应由杨选、赵亚贝承担，原告主张的律师费用过高，也没有提供律师费的转款凭证。该房产已在金水区法院拍卖执行中，原告参加优先受偿即可。
被告赵亚贝辩称：原告对被告只有一笔债务，不能通过执行程序中的优先受偿和另案起诉重复诉讼，两次接收债权、索要债权，除非受偿后仍有不足部分，方可对不足部分起诉。其他答辩意见同杨选上述答辩内容。
被告郑州日月潭房地产开发有限公司未答辩。
本院经审理查明：2014年3月26日，被告杨选、赵亚贝、郑州日月潭房地产开发有限公司与原告签订的《个人购房借款及担保合同》约定：杨选、赵亚贝向原告借款75万元以支付其在郑州日月潭房地产开发有限公司处购买的位于郑州市××区××西、法院东街南兴达国贸号楼22层2206号房产的购房款，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为120个月，从2014年3月26日起到2024年3月26日止；贷款利率为固定利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，本合同执行利率为年利率9.17%；罚息利率在贷款利率水平上加收50%;对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；等额还款的方式归还贷款本息；郑州日月潭房地产开发有限公司作为保证人自愿为本合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复息、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费）等，保证期间自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；杨选、赵亚贝作为抵押人愿以管城回族区紫荆山路西、法院东街南兴达国贸号楼22层2206号房产的全部权益抵押给原告以偿还本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费）及其他一切相关费用，抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。
原告同杨选、赵亚贝签订的《郑州市预购商品抵押合同》约定：本合同对应借款合同项下的借款数额为75万元；债务履行期限自2014年3月26日至2024年3月26日；杨选、赵亚贝已与郑州日月潭房地产开发有限公司签订合同编号为130××××4766的《商品房买卖合同》，并经房地产管理部门备案，取得《房屋预告登记证明》；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。双方于2014年4月1日办理了郑州市预购商品房抵押登记证明，抵押登记证明号为1407022128。为保证合同履行，赵亚贝签署了《共同还款承诺书》及《同意抵押声明书》。原告依约向杨选、赵亚贝发放了贷款75万元，杨选、赵亚贝使用后未及时足额归还贷款本息。至2016年7月13日，杨选、赵亚贝尚欠原告借款本金661056.39元、利息23115.88元（正常利息3392.62元、逾期利息18608.67元、罚息638.71元、复息475.88元）未还。郑州日月潭房地产开发有限公司作为保证人也未承担连带保证责任。
以上事实由《零售贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、补充协议、《同意抵押声明书》《共同还款承诺书》、《申明书/承诺书》、个人贷款借款借据、《郑州市预购商品房抵押合同》、《郑州市预购商品房抵押登记证明》、贷款信息表及原、被告陈述在案佐证。
本院认为，被告杨选、赵亚贝与原告签订的《零售贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、补充协议使双方形成金融借款合同法律关系，原告依《个人购房借款及担保合同》发放了贷款，其提供的个人贷款借款借据证明了其已经履行了合同义务，杨选、赵亚贝应按约偿还借款本息。至2016年7月13日，杨选、赵亚贝尚欠原告本息684172.27元未还，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告签订的《同意抵押声明书》、《共同还款承诺书》、《申明书/承诺书》、《郑州市预购商品房抵押合同》、《郑州市预购商品房抵押登记证明》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行各自的义务。原告主张对杨选、赵亚贝位于郑州市××区××西、法院东街南兴达国贸号楼22层2206号（购房合同编号为130××××4766）的房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在担保价值范围内享有优先受偿权符合合同规定，本院予以支持。原告主张律师费41000元，依据《个人购房借款及担保合同》，原告有权向被告杨选、赵亚贝主张该笔费用，综合本案审理情况，本院酌定支持36000元，超出部分本院不予支持。原告请求郑州日月潭房地产开发有限公司对本案全部债务承担连带保证责任，符合《个人购房借款及担保合同》约定，本院予以支持。被告辩称原告重复诉讼，证据不足，且原告借款至今尚未受偿，故本院对被告该项辩称不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告杨选、赵亚贝于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司郑州分行归还借款本金661056.39元及利息（含逾期利息、复息、罚息）23115.88元（利息暂计算至2016年7月13日，自2016年7月14日起至本息结清之日止的利息、复息、罚息按合同约定计算）。
二、被告杨选、赵亚贝于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司郑州分行为实现债权所支出的律师费36000元。
三、被告郑州日月潭房地产开发有限公司对上述判决内容承担连带还款责任。
四、原告招商银行股份有限公司郑州分行对杨选、赵亚贝位于郑州市管城回族区紫荆山路西、法院东街南兴达国贸号楼22层2206号（购房合同编号为1300138****）的房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在其债权范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告招商银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11052元、公告费100元，共计11152元，由被告杨选、赵亚贝、郑州日月潭房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 陈晓菲
审 判 员 赵宜勇
代理审判员 何 展
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 李亚廷