重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第04702号
上诉人（原审被告）谭贤合。
委托代理人罗家华。
被上诉人（原审原告�重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司，地址：璧山区璧城街道龙井湾村9社、。
法定代表人张莉，总经理。
委托代理人唐德平，重庆山立律师事务所律师。
上诉人谭贤合与被上诉人重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司租赁合同纠纷一案，重庆市璧山区人民法院于2015年4月29日作出（2015）璧法民初字第01105号民事判决，谭贤合对该判决不服，向本院提出上诉。本院受理后，于2015年9月14日进行了询问，谭贤合及其代理人罗家华、重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司的委托代理人唐德平到庭参加了询问。本案现已审理终结。
经一审法院审理查明：谭贤合自2008年起一直在重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司处租赁摊位经营木材生意，2014年4月8日重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司与谭贤合签订了书面的《璧山县蒲元木材市场有限公�摊位租赁合同》，约定由谭贤合承租重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司的面积为478.52平方米的摊位（双方在庭审中均确认摊位号为：A1区4号、10号、15号，A2区12号，B2区9号共计5个摊位），并约定租期为2014年4月1日至2015年3月31日止，租金为第一年3500元／月，同时约定租金应当提前支付，按月结算。另合同约定应当按期支付租金等各项费用，逾期按照欠款总额每日千分之五收取滞纳金。另因县升区，原璧山县蒲元木材市场有限公司变更为重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司。
庭审中谭贤合陈述2014年1月、2月其承租的摊位也是A1区4号、10号、15号，A2区12号，B2区9号这5个摊位，租金也认可为3500元／月。
重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司诉称，谭贤合自2008年起一直在重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司市场经营木材买卖，双方口头协议谭贤合租赁�庆市璧山区蒲元木材市场有限公司市场摊位，每月租金3500元，物业管理费等另行缴纳，2014年4月8日，谭贤合与重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司签订了《璧山县蒲元木材市场有限公司摊位租赁合同》，并对租金、支付方式、物业管理费及违约责任等事项进行了约定，合同签订后重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司积极履行了合同义务，而谭贤合却以种种理由拒不支付租金和物管费，从2014年1月1日起至2015年3月31日止扣除2014年3月、4月外，共计13个月租金45500元未支付，故现起诉法院要求：一、判决谭贤合立即支付租金3500元／月×13个月＝45500元、物业管理费2280元、滞纳金25631.60元，合计73411.6元；二、本案诉讼费由谭贤合承担
谭贤合辩称，一、重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司从大旺桥搬至蒲元木材市场至今我是与罗家华合伙经营，其中2014年1月、2月的�金应当由罗家华支付，也已经由罗家华向重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司出具了欠条，我是从签订合同后即2014年5月份后才没有支付租金的，2014年1月26日木材市场发生重大火灾，我与罗家华等租赁的摊位均受到严重损失，重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司应当赔偿我方的损失，但重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司至今没有赔偿我方的损失，如果重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司赔偿我方损失，我方则同意支付租金。二、不认可重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司主张的滞纳金，物业管理费并没结算清楚。
一审法院认为，一、谭贤合在重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司处租赁摊位经营木材，理应依据双方约定支付相应租金，经查从2014年1月1日起至2015年3月31日止，扣除2014年3月、4月份外谭贤合共计有13个月的租金共计45500元没有支付重庆市璧山�蒲元木材市场有限公司，谭贤合提出2014年1月、2月的租金应当由其合伙人罗家华支付，对此一审法院认为谭贤合与罗家华的关系是其内部关系，与重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司就A1区4号、10号、15号，A2区12号，B2区9号这5个摊位建立租赁关系的是谭贤合而非罗家华，而且依据谭贤合陈述，罗家华也未实际支付重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司该5个摊位2014年1月、2月的租金，故该两个月的租金理应由谭贤合支付。另谭贤合提出重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司应当赔偿其因火灾造成的损失，对此一审法院认为这系另一法律关系，谭贤合可以另行主张。故重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司要求谭贤合支付租金45500元的请求符合合同约定及法律的规定，一审法院予以支持。二、谭贤合未按约支付租金的行为违反了合同约定，因此重庆市璧山区蒲元木材市场有�公司要求谭贤合支付滞纳金（该滞纳金实际系违约金性质）的请求符合合同约定，一审法院予以支持，但重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司主张过高，一审法院酌情主张5000元。三、重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司就其主张的物业管理费未提交有效证据证明该费用的实际数额，故对此请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：1、谭贤合于本判决生效后十日内支付重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司租金45500元及违约金5000元，合计50500元。2、驳回重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉�法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1635元减半收取817.5元，由谭贤合负担（此款重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司已经垫付，待谭贤合支付案款时一并支付重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司）。
谭贤合不服一审判决，向本院提出上诉，请求：撤销原判，依法改判。主要事实和理由：一审法院认定事实不清。1、一审法院认定应当给付租金的期限为13个月是错误的，因为上诉人的合伙人罗家华向张莉出具了一张欠两个月租金的欠条，应当予以扣除，只应给付11个月租金；2、被上诉人违反合同约定擅自上涨租金，上诉人没有违约行为，不应主张违约金；3、被上诉人应当赔偿上诉人的火宅损失。请求二审法院改判。
重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司答辩称：一审判决正确，应驳回上诉，维持原判。
二审审理查明的案件事实与一审相同。
本院认为，2014年4月8日，重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司与谭贤合签订了书面的《璧山县蒲元木材市场有限公司摊位租赁合同》后，谭贤合在重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司处租赁摊位经营木材，理应依据双方约定支付相应租金。谭贤合认可有13个月未支付租金，但谭贤合上诉称，2014年1月、2月的租金已由其合伙人罗家华出具了欠条，故应当予以扣除，只应支付11个月的租金，因谭贤合与罗家华的关系是其内部关系，与重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司就A1区4号、10号、15号，A2区12号，B2区9号这5个摊位建立租赁关系的是谭贤合而非罗家华，故该上诉理由不能成立。谭贤合还上诉称，被上诉人违反合同约定擅自上涨租金，上诉人没有违约行为，不应主张违约金，但谭贤合未能举示被上诉人违反合同约定擅自上涨租金的证据，且谭贤合未按约支付租金的行为违法了合同约定，故一审法院根据谭贤合所欠租金金额和迟延给付租金的时间以及合同的约定，主张了5000元违约金并无不当。另谭贤合提出重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司应当赔偿其因火灾造成的损失，对此本院认为这系另一法律关系，谭贤合可以另行主张。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1635元，由谭贤合负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 付永雄
审 判 员 肖怀京
代理审判员 陈 娟
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 冉梦云