山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0902民初4957号
原告：山东梦泰山啤酒城有限公司，住所地山东省泰安市龙潭路201号。
法定代表人：陈成稳，董事长。
委托诉讼代理人：叶茂，男，该公司法务主任。
委托诉讼代理人：陈钢，男，该公司物业主任。
被告：韩道明，男，1980年1月22日出生，汉族，住肥城市。
原告山东梦泰山啤酒城有限公司（以下简称梦泰山啤酒城公司）与被告韩道明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梦泰山啤酒城公司的委托诉讼代理人叶茂、陈钢及被告韩道明到庭参加诉讼。本案现已审�终结。
原告梦泰山啤酒城公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2016年4月1日签署的租赁合同已于2017年10月27日解除；2.判令被告立即将上述租赁合同的标的物返还给原告；3.判令被告向原告支付拖欠的租金、管理费、推广费、水电费共计329085.78元及相应的滞纳金61684.29元；4.判令被告向原告支付相当于三个月基本租金和综合管理费总和的违约金86154元，且原告收取的保证金86154元无须退还；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第三项为：被告向原告支付拖欠的租金、管理费、推广费、水电费共计447933.63元（自2016年9月1日至2018年2月28日），2018年2月28日以后的租金按合同约定计算至房屋实际返还之日。事实与理由：原、被告于2016年4月1日签订《租赁合同》，由被告承租原告位于山东省泰安市龙潭路201号的梦泰山啤酒城A3部位，其中室内面积约482平方米、室外面积约420平方米，租赁期限为5年，自2016年4月1日至2021年3月31日。被告向原告支付了86154元的保证金。合同第4条对租金、综合管理费、宣传推广费的收取标准做了明确约定，被告应于每季度最后一个月15日前向原告支付下一季度的租金、综合管理费、宣传推广费或其他费用。原告交付租赁标的物后，被告一直拖欠自2016年9月以来的租金及其他费用，截至2017年10月31日，被告拖欠原告租金、管理费、推广费、水电费共计329085.78元，经原告多次催要，被告仍拒绝支付，其行为已严重违反合同约定。根据双方签署的《租赁合同》12.2条约定，原告于2017年10月19日发出《解除合同通知函》并于10月27日送达被告，但被告仍未按照原告指定的时间交付租赁标的及相关费用，为维护原告自身合法权益，提起诉讼，请求判如所诉。
被告韩道明辩称，被告曾找原告协商过，被告当时承租原告的房屋是看中涉案房屋的位置，后来原告又在涉案房屋前面加盖房屋，将被告租赁的涉案房屋挡住，被告要求原告降低房租，原告一直不同意，所以一直拖到现在没有交房租，年前原告还将涉案房屋停过几次电，影响被告经营，涉案房屋现在也处在停电状态中。
本院经审理认定事实如下：2016年4月1日，原告梦泰山啤酒城公司（甲方）与被告韩道明（乙方）签订租赁合同一份，约定：“1.1、甲方出租给乙方的房屋坐落在山东省泰安市龙潭路201号的梦泰山啤酒城A3部位，可出租室内建筑面积为482平方米，室外面积420平方米。3.1、本合同租赁期（包括装修免租期）伍年，自甲方实际交付之日为起算日，本合同签订之日即为实际交付日�3.4、乙方享有的装修免租期为2016年4月1日至2016年6月30日。3.5、装修免租期内乙方无需向甲方支付基本租金、设备租赁费用，但乙方仍须按本合同的规定交纳实际发生的综合管理费、水、电、燃气、通讯费及使用该房屋所发生的一切其他费用。4.1、甲、乙双方同意租赁期内房屋租金（按该房屋可出租实际使用面积）计算标准如下：2016年4月1日至2017年3月31日每月租金为人民币30元/平方米（“室内租金”）×482平方米；2017年4月1日至2018年3月31日每月租金为人民币31.5元/平方米（“室内租金”）×482平方米；2018年4月1日至2019年3月31日每月租金为人民币33.08元/平方米（“室内租金”）×482平方米；2019年4月1日至2020年3月31日每月租金为人民币34.73元/平方米（“室内租金”）×482平方米；2020年4月1日至2021年3月31日每月租金为人民币36.47元/平方米（“室内租金”）×482平方米；每月室外部分租金按照上述房屋室内月租金单价标准的50%×420平方米收取。双方确认，乙方支付租金时，应同时向甲方支付室内租金和室外租金之和，以下简称基本租金。4.3、租赁期内，乙方应于每季度最后一个月15日前按照人民币壹拾元/平方米/月向甲方支付下一季度的综合管理费（室外面积按照伍元/平方米/月），首月的综合管理费应在房屋交付后7日内交付给甲方。4.6、租赁期内，乙方应于每季度最后1个月15日按月基本租金的3%向甲方支付下季度月的宣传推广费，首季度的宣传推广费乙方应在房屋交付后7日内交付给甲方。4.7、乙方应按季度支付租金、综合管理费、宣传推广费或其他费用。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按逾期支付�费总额的0.1%向甲方支付滞纳金，滞纳金应与欠缴费用一并支付。4.8、乙方同意自行承担使用该房屋所发生水、电、燃气及其他全部费用（水、电费的损耗程度及管理维护费用），乙方应于收到账单后7日内支付该等费用。5.1、乙方应在本合同签署后五个工作日内日向甲方支付根据合同1.1条确定的面积计算出3个月基本租金、综合管理费费用总和之金额作为保证金（即人民币86514元），以保证其履行本合同的所有条款，否则甲方有权终止本合同。5.2、如乙方违反本合同约定，拖欠甲方任何款项包括不限于租金、综合管理费、宣传推广费及其他费用等，甲方有权从乙方的保证金中扣除所欠款项及相应的滞纳金，扣除后乙方须在七日内补足该保证金，七日内仍不能补足的，甲方有权终止合同；若乙方欠缴租金或综合管理费或其他费用达1个月，甲方还有权停止水、电、燃气的供应，由此造成的一切后果由乙方承担，且甲方停止水、电、燃气的供应时期间，不影响甲方在此期间向乙方收取租金、综合管理费及其他费用的权利。若甲方从上述保证金中扣减、抵销任何乙方应付而未付的租金、综合管理费或其他费用后尚存在未付之部分，乙方须在接到甲方通知后补足未付费用并重新全额缴纳保证金，否则甲方有权以书面通知立即终止本合同。10.1、在本合同期满或因任何原因终止时，乙方应立即将该房屋交还给甲方。12.2、若乙方出现下列情形之一的，甲方有权不经乙方同意立即解除本合同，乙方无权要求甲方退还已付之保证金或其他费用，且乙方还应向
甲方支付相当于三个月基本租金和综合管理费总和的违约金；若前述违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失与违约金的差额部分：（二�逾期不支付租金、综合管理费或其他费用累计超过三十日的。”合同签订后，被告依约向原告支付保证金86154元，但未按时缴纳租金、管理费等相关费用。原告称截至2018年2月28日，被告总计拖欠租金303898元、综合管理费112274元、市场推广费10182.78元、水电费21578.85元，以上共计447933.63元，并产生滞纳金61684.29元。被告对欠付租金、综合管理费、市场推广费及水电费的数额均无异议，但称不清楚滞纳金的计算方式。原告称因被告长期拖欠租金导致违约，原告曾于2017年9月11日向被告送达律师函，但被告收到律师函后仍未履行义务，后原告于2017年10月20日向被告邮寄送达解除合同通知书，被告于2017年10月27日签收，故双方的租赁合同已经解除。被告认可已经收到了律师函及解除合同通知书，同时认可涉案房屋现在仍由其使用，但称原告已于2017年12月份对涉案房�进行断电，原告称断电时间为2018年3月21日，被告并未提交证据证实涉案房屋的断电时间。
庭审后，被告称由于其法律意识淡薄，经咨询得知双方约定的违约金、滞纳金过高，要求法院予以调整。对此，原告称违约金、滞纳金是双方合同约定的，被告要求调整没有依据。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照约定向被告交付了涉案房屋，但被告未按时交纳租金、综合管理费、市场推广费及水电费。原、被告签订的租赁合同约定若被告逾期不支付租金、综合管理费或其他费用累计超过三十日的，原告有权不经被告同意立即解除合同。原告已于2017年10月20日向被告邮寄送达解除合同通知书，被告亦认可其已于2017年10月27日签收了解除合同通知书，故根据《合同法》第九十三条的规定，原、被告之间的租赁合同已于2017年10月27日解除，本院对此予以确认。合同解除后，依据租赁合同的约定，被告应立即将涉案房屋交还给原告，故原告要求被告返还房屋于法有据，本院予以支持。原、被告对截至2018年2月28日被告拖欠的租金、综合管理费、市场推广费、水电费数额共计447933.63元均无异议，本院对此予以确认。被告已支付原告保证金86154元，该86154元应自被告拖欠款项中予以扣除，即截至2018年2月28日被告尚拖欠原告租金、综合管理费、市场推广费、水电费共计361779.63元。自2018年3月1日至被告返还房屋之日止的房屋占有使用费按照租赁合同约定的租金标准计算。原告依据租赁合同的约定要求被告按逾期支付欠缴总额的每日0.1%支付滞纳金，并主张被告已支付的保证金86154元不予退还，且被告还应支付相当于三个月基本租金和综合管理费总和的违约金86154元，原告主张的上述费用均为违约金，违约金过高，且被告要求予以调整，故本院依法调整为以拖欠款项361779.63元的12%计算违约金为43413元。
综上，依据《合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告山东梦泰山啤酒城有限公司与被告韩道明签订的租赁合同已于2017年10月27日解除；
二、被告韩道明于本判决生效之日起十日内向原告山东梦泰山啤酒城有限公司腾退位于泰安市泰山区龙潭路201号的梦泰山啤酒城A3部位的房屋；
三、被告韩道明于本判决生效之日起十日内支�原告山东梦泰山啤酒城有限公司截至2018年2月28日的租金、管理费、推广费、水电费共计361779.63元及自2018年3月1日至被告腾退房屋之日止的房屋占有使用费（按照租赁合同约定的租金标准计算）；
四、被告韩道明于本判决生效之日起十日内支付原告山东梦泰山啤酒城有限公司违约金43413元；
五、驳回原告山东梦泰山啤酒城有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10050元，由被告韩道明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 赵 健
二〇一八年五月四日
书记员 杨桂尧