成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第4890号
原告成都万科物业有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人冯霞，该成都万科物业有限公司执行董事。
委托代理人罗容，女，1985年4月25日出生，汉族，住四川省内江市东兴区，系成都万科物业有限公司员工。
委托代理人陈贤德，男，1972年12月26日出生，汉族，住成都市锦江区，系成都万科物业有限公司员工。
被告陈林江，男，1972年5月5日出生，汉族，住成都市锦江区。
原告成都万科物业有限公司（以下简称万科物业公司）与被告陈林江物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理，依法由代理审判员王艳适用简易程序于2015年8月5日、2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告万科物业公司的委托代理人罗容、陈贤德，被告陈林江均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告万科物业公司诉称，2004年6月30日，被告购买由成都万科地产有限公司开发的位于成都市锦江区静安路“万科·城市花园”80栋A单元401号房屋。原告是“万科·城市花园”合法选聘的物业服务企业，根据合同约定，为被告所购买的住宅物业提供物业服务。按照约定，被告应按期缴纳物业服务费等费用，但被告自2014年11月起至2015年6月共拖欠物业服务费、车辆服务费共计人民币2171.52元及逾期支付违约金88.8元，上述费用共计2260.32元。被告拒绝缴纳物业服务费的行为不仅构成违约，也给原告造成了经济损失，同时侵害了其他按时、足额缴纳物业服务费的业主的合法权益，经原告多次催告后，被告仍未交付。故诉至法院，请求判令：1、被告立即支付所拖欠的物业服务费、车位服务费共计2171.52元；2、被告承担违约金88.8元（暂计至起诉2015年6月1日，每日按欠交金额的万分之五计算）；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告陈林江辩称，认可原告陈述的被告为“万科·城市花园”80栋A单元401号房屋的业主以及被告从2014年11月起未缴纳物业服务费和车位服务费的事实。由于“万科·城市花园”业主在选举该物业的物业服务企业过程中，存在表决票弄需作假的情况，故被告对原告提供物业服务的资质存疑，对新签订的《物业服务合同》的效力不予认可，原告按照新签订的《物业服务合同》的收费标准和违约金条款主张相关费用，被告不予认可。
经审理查明，2011年4月25日，成都市锦江区万科城市花园业主委员会（以下简称业主委员会）正式在成都市锦江区房管局备案。2013年6月1日，业主委员会与万科物业服务公司签订《成都万科城市花园物业服务合同》，合同约定：合同期限自2013年6月1日起至2016年5月31日止。本物业管理区域物业服务收费实行酬金制，业主应按其拥有物业的建筑面积按以下标准预先交纳物业服务资金：多层住宅1.88元∕月∕平方米，联排别墅2.9元∕月∕平方米，阳光公寓2元∕月∕平方米，高层住宅（电梯）2.5元∕月∕平方米，商业用房（含商铺）4元∕月∕平方米，幼儿园1.38元∕月∕平方米。物业服务费资金按月交纳，业主或物业使用人应于每月20日前向万科物业服务公司交纳当期的物业服务资金，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向万科物业公司支付违约金。属于开发商所有或者业主个人购置的车位，开发商或业主应按下列标准向万科物业公司交纳车位服务费：使用面积20平方米以下的车位（含20平方米）50元∕个∕月，使用面积20平方米以上的车位60元∕个∕月。
陈林江购买了成都万科城市花园80栋A单元401号房屋，建筑面积112.47平方米，属多层住宅。同时，陈林江购买了成都万科城市花园车位，使用面积20平方米以上。根据《成都万科城市花园物业服务合同》约定，陈林江居住的80栋A单元401号房屋物业服务费按1.88元∕月∕平方米标准计算，陈林江每月应向万科物业公司交纳物业服务费211.44元，陈林江使用的车位按60元∕个∕月标准计算车位服务费，陈林江每月应向万科物业公司交纳车位服务费60元。从2014年11月起至2015年6月期间陈林江未向万科物业公司履行交纳物业服务费和车位服务费的义务，共计欠万科物业公司物业服务费1691.52元和车位服务费480元。
案件审理过程中，万科物业公司确认其主张的违约金88.8元，是以陈林江购买的成都万科城市花园80栋A单元401号房屋每月应缴纳的物业服务费211.44元为基数，以陈林江实际欠缴的时间按每日万分之五计算至2015年6月30日的违约金，共计违约金金额为88.8元。
上述事实，有万科物业公司提交的楼宇认购书、商品房买卖合同、《成都万科城市花园物业服务合同》、欠费明细表、《锦江区业主大会业主委员会备案表》，陈林江提交的2013年、2014年部分物业服务费、车位服务费的缴费票据、表决票，以及万科物业公司与陈林江的庭审陈述在案为证。
关于陈林江提交的关于核查“2013年度业主大会”原始表决票情况的通告，因与本案无关联性，本院不予采信；关于陈林江提交的印章销毁证，因其只能证明案外人王国章于2014年9月17日向成都市公安局锦江区公安分局办理了销毁证上所留印章模样的印章的销毁事宜，并不能证明成都万科城市花园业主委员会使用的印章模样，故本院对该证据不予采信。
本院认为，根据《物业管理条例》第十六条“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生”之规定，结合《锦江区业主大会业主委员会备案表》，2013年6月1日，万科物业公司与业主委员会签订的《成都万科城市花园物业服务合同》其签约主体合法，合同内容不违反我国法律法规的禁止性规定，故《成都万科城市花园物业服务合同》合法有效。陈林江作为成都万科城市花园业主，根据《物业管理条例》第七条第（五）项“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用”、第十二条第四款“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”、第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”和第六十七条“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”和第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，业主委员会与万科物业公司签订的《成都万科城市花园物业服务合同》对陈林江有约束力。陈林江从2014年11月起至2015年6月止，尚欠万科物业公司物业服务费1691.52元和车位服务费480元，陈林江的行为已构成违约，故万科物业公司要求陈林江给付物业服务费和车位服务费共计2171.52元和每日按欠交金额的万分之五支付违约金88.8元，符合《成都万科城市花园物业服务合同》的约定和法律规定，本院予以支持。业主对物业服务公司的服务不满时，应通过正常途径与物业公司沟通、协商解决；也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决；法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利。至于陈林江提出成都市锦江区万科城市花园业主大会对《关于续签成都万科城市花园物业服务合同的提案》进行表决的过程中存在表决票弄虚作假，进而不认可《成都万科城市花园物业服务合同》效力的问题，因其与本案不属同一法律关系，相关当事人可另行主张。
据此，依照《物业管理条例》第七条第（五）项、第十二条第四款、第十六条、第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告陈林江应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告成都万科物业有限公司支付2014年11月1日至2015年6月30日的物业服务费1691.52元，车位服务费480元，合计2171.52元；
二、被告陈林江应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告成都万科物业有限公司支付违约金88.8元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取25元，由被告陈林江负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 王 艳
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 郑云飞
附：本判决所适用法律条文全文
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。