广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云罗法民初字第550号
原告陈永坚，男，1975年12月20日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
原告冯力生，男，1964年8月15日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
委托代理人陈永坚，本案原告之一。
被告张石生，男，1976年7月21日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
被告陈玉燕，女，1983年4月15日出生，汉族，广东省廉江市人，现住东莞市。
委托代理人何成亮，广东端庆律师事务所律师。
原告陈永坚、冯力生诉被告张石生、陈玉燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月25日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月22日公开开庭进行了审理。原告陈永坚、被告陈玉燕及其委托代理人何成亮到庭参加诉讼，被告张石生经本院公告传唤不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称：2013年9月26日，在居间人罗定市创业房地产信息咨询部的媒介服务下，原告与被告自愿平等协商，签订了一份《买卖合同书》，由被告将位于罗定市某地6号其所有权属的房屋［四层半建筑物，占地面积为77.60平方米，建筑总面积为405.33平方米以92万元的价格转让给原告。该合同其中第3条约定：签定该合同书后，乙方（即原告）即付人民币3万元定金给甲方，2013年10月9日前再付人民币67万元给甲方（即被告），甲方配合乙方和中介方（即居间人）在乙方出售完房屋后统一携带相关资料去罗定市行政服务中心办理过户手续给第三方等相关手续，待该有关手续办理完成和签名后即付清余款人民币22万元，如在2014年1月30日前不售完，乙方应付清余款22万元给甲方。合同第9条约定：签订合同后土地及房产物业权益和有关收益等由乙方拥有。该合同第10条约定：甲方决定中途不卖及逾期不配合乙方办理过户手续时，视为甲方违约，本合同即时解除，并在违约之日起七日内双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方所有经济损失。签订合同时，双方口头约定由原告承担过户登记费用。合同签订后，被告于2013年10月3日将房屋交付原告占有使用，原告也依合同约定如期交付定金和购房款。在2013年9月30日前，原告已支付给被告70万元，2013年10月30日，原告主动再向被告支付购房款10.7万元，合计共支付了购房款80.7万元。当原告拟定如期支付余下11.3万元购房款时，因被告已于2013年11月中旬后去向不明，致该合同因被告违约无法继续履行下去。原告认为，房屋买卖合同书是双方在自愿平等协商的情形下签订的，是双方意思的真实表示，没有违反法律禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告依照合同的约定，按时交付被告定金和购房款，无任何履约过错，但被告逾期没有配合原告办理过户及相关手续，且没有合法正当的免责事由，被告的行为已经构成违约，依法应当承担继续履行合同义务和赔偿违约损失等违约责任。综上所述，原告为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：一、确认原告和被告双方于2013年9月26日签订的房屋买卖合同有效；二、判令被告继续履行合同，由被告在判决生效之日起五日内协助原告到房地产权属登记机关办理被告的房地产权过户登记给原告和原告指定人的相关手续，过户登记费用由原告承担；三、判令被告赔偿原告从2014年2月7日至2014年4月22日共74日购房款80.7万元的利息损失18579元；另从2014年4月23日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算80.7万元的利息损失至清偿日止；四、判令被告承担本案诉讼费用。
庭审过程中，原告撤销了第三项诉讼请求，即撤销“被告赔偿原告从2014年2月7日至2014年4月22日共74日购房款80.7万元的利息损失18579元；另从2014年4月23日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算80.7万元的利息损失至清偿日止”的诉讼请求。
原告就其诉请提供的证据有：1.原告身份证复印件，证实原告的身份及主体资格；2、被告张石生、陈玉燕身份证、户口簿、结婚证，证实被告张石生、陈玉燕的身份及主体资格；3、《买卖合同书》，证实被告张石生、陈玉燕与原告陈永坚、冯力生签订房屋买卖合同及合同相关内容的事实；4、土地使用证、房地产权证，证实罗定市罗城街道城东居委农林街二巷6号房屋的土地使用权人和房屋所有权人是被告张石生；5、罗定市农村合作联社罗城信用社出具的证明、房地产他项权证，证实被告张石生还清了以涉案房屋在该社抵押的贷款及注销房地产他项权的事实；6、收据、借据及银行转账清单、凭证，证实原告依约交付给被告定金和购房款共80.7万元的事实；7、原告出售罗定市某房屋的合同书五份，证实原告将涉案房屋出售给第三方的事实。
被告陈玉燕辩称：1、原、被告双方签订的买卖合同是有效的，原告已经履行了大部分义务，被告陈玉燕愿意继续履行合同，并愿意承担其个人应当履行的义务，协助完成相关过户手续。另外原告还有11.3万元房款并未支付给被告，要求原告在完成过户手续的过程中支付11.3万元给被告；2、被告陈玉燕和被告张石生已经离婚，被告陈玉燕现不知道被告张石生的去向，也联系不上被告张石生，因此暂时无法一起去办理房屋过户手续。希望由法院通过相关手续使得双方能够办理过户手续。4、被告陈玉燕收到的民事起诉书并没有原告所说的第三项诉讼请求。
被告陈玉燕为证明自己的主张，提供了离婚协议书及离婚证，证实被告陈玉燕与被告张石生已于2013年11月26日到罗定市民政局办理了离婚手续。
被告张石生经本院公告传唤没有到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据，视为其放弃答辩及质证权利。
对原、被告双方提供的证据，经庭审出示质证，被告陈玉燕对原告提供的借据的三性均有异议，认为：第一，借据是复印件，并没原件印证；第二，这是一张借据，即使是真实的，那也是原告和被告张石生之间的借贷关系；第三、无论该借据真实情况如何，该借据成立期间是在陈玉燕和张石生婚姻危机、分居期间，陈玉燕不知情，如果是购房款，应该有陈玉燕签名，但是该借据没有陈玉燕签名。被告陈玉燕对原告提供的其他证据无异议。
两原告对被告陈玉燕提供的证据无异议。
经审理查明：2013年9月26日，被告张石生、陈玉燕为甲方，原告陈永坚、冯力生为乙方，双方在中介方罗定市创业房地产信息咨询部的见证下，签订了《买卖合同书》，约定甲方将位于罗定市某地的房屋［使用权面积：77.6平方米，房地产权人：张石生，房屋编号：罗房地00011437，建筑面积：405.33平方米，层数：5层］转让给乙方。该合同第2条约定：转让价共人民币92万元，签订该合同书后，乙方即付3万元定金给甲方。然后在2013年10月9日前再付67万元给甲方（甲方提交所有原房产有关正本证件和单据给乙方）。甲方配合乙方和中介方在乙方出售完房屋后统一携带相关资料去罗定市行政服务中心办理过户手续给第三方等相关手续，待该有关手续办理完成和签名后即付清余款220000元，如在2014年1月30日前不售完，乙方应付清余款22万元给甲方。第3条约定：甲方出示所有收款收据和有关正本证件等为凭，并移交乙方。第8条约定：甲方在签订协议5天内，协助与乙方办理水电过户等有关手续，并把原有房屋所有家具、物品和人员迁移出交移乙方。第10条约定：甲方决定中途不卖及逾期不配合乙方办理过户手续时，视为甲方违约，本合同即时解除，并在违约之日起七日内双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方所有的经济损失。乙方决定中途不买及逾期不办理过户手续时，视为乙方违约，本合同即时解除，乙方所交定金甲方不予返还，归甲方所有，已付其他款项七日内无息退回给乙方。
合同签订后，原告依照约定在2013年10月9日前共支付了70万元给被告张石生，被告亦将土地使用权证和房地产权证交由原告收执，并于2013年10月3日搬离涉案房屋，将涉案房屋交由原告使用。2013年10月30日，被告张石生向原告冯力生、陈永坚借款10万元，并立下借据交由原告收执，在借据中载明该10万元在本案的购房款中抵减，同时扣减7000元作为该笔借款的利息。即原告共已支付了80.7万元的购房款给被告张石生，尚余11.3万元未支付。而被告陈玉燕在其答辩意见及庭审中亦确认原告尚欠11.3万元购房款未支付。
另查明：被告陈玉燕与被告张石生于2011年4月15日到罗定市民政局办理了结婚登记手续，于2013年11月26日到该局办理了离婚登记手续。离婚后，被告张石生即外出去向不明，原告及被告陈玉燕均联系不上被告张石生。2014年2月19日，原告已将涉案房屋分别出售完毕，因联系不上被告张石生，致使涉案房屋无法办理过户手续，原告遂诉至本院，要求处理。庭审过程中，原告撤销了第三项“被告赔偿原告从2014年2月7日至2014年4月22日共74日购房款80.7万元的利息损失18579元；另从2014年4月23日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算80.7万元的利息损失至清偿日止”的诉讼请求。
本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。原告陈永坚、冯力生与被告张石生、陈玉燕签订的《买卖合同书》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的强制性规定，双方由此设立的房屋买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方应按合同约定履行相应的义务。
对于原告在庭审过程中撤销第三项“被告赔偿原告从2014年2月7日至2014年4月22日共74日购房款80.7万元的利息损失18579元；另从2014年4月23日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算80.7万元的利息损失至清偿日止”的诉讼请求的问题，本院认为，这是属于原告自行处分权利，本院予以确认。
根据双方签订的合同第2条及第8条约定，被告应在原告出售完房屋后协助原告办理涉案房屋的过户手续，如被告逾期不配合原告办理涉案房屋的过户手续则视为被告违约。现原告已于2014年2月19日将涉案房屋出售完毕，但被告张石生却在2013年11月26日与被告陈玉燕离婚后即去向不明，致使涉案房屋至今尚无法办理过户手续。这是属于被告方的违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继承履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而被告陈玉燕亦确认双方签订的买卖合同有效，并表示同意继续履行合同义务。故原告要求被告继续履行合同的主张理据充分，本院予以支持。因此，被告张石生、陈玉燕应当承担继续履行的违约责任，协助原告办理涉案房屋的过户手续。至于过户费用，由于原告愿意自行负担，故过户费用可由原告负担。
至于被告陈玉燕提出原告尚欠的购房款11.3万元应该支付给其的主张。根据原、被告双方签订的合同第2条约定，如原告在2014年1月30日前未将涉案房屋出售完毕，应付清余款22万元给被告。现原告在2014年2月19日才将涉案房屋出售完毕。这属于原告违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。故原告尚欠11.3万元购房款应当支付给被告张石生、陈玉燕。但由于原、被告双方签订的合同第2条同时约定被告应在原告出售完房屋后协助原告办理涉案房屋的过户手续，现原告已将涉案房屋出售完毕，但被告至今尚未协助原告办理涉案房屋的过户手续。因此，原告尚欠的购房款11.3万元可在被告协助其办理涉案房屋的过户手续完毕后再支付。
被告张石生经本院公告传唤不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告陈永坚、冯力生与被告张石生、陈玉燕于2013年9月26日签订的《买卖合同书》合法有效；
二、限被告张石生、陈玉燕于本判决发生法律效力之日起五日内履行合同的义务，协助原告陈永坚、冯力生办理罗定市某地房屋的过户手续，过户费用由原告陈永坚、冯力生负担；
三、由原告陈永坚、冯力生在上述第二项判决履行完毕之日起五日内支付购房款113000元给被告张石生、陈玉燕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12055元（原告已预交），公告费260元，共12315元，由被告张石生、陈玉燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判长 李云福
审判员 刘新可
审判员 刘 祺
二〇一四年十月二十日
书记员 曹帼斐