山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初1579号
原告：中国建设银行股份有限公司济南经七路支行，住所地济南市。
负责人：邢鸿雁，行长。
委托诉讼代理人：张静静，山东聚轩律师事务所。
委托诉讼代理人：王创伟，山东聚轩律师事务所。
被告：宋小杰，女，1971年5月11日出生，汉族，住济南市，其他身份情况不详。
被告：王龙，男，1969年10月6日出生，汉族，住济南市，其他身份情况不详。
被告：山东圣联非融资性担保有限公司，住所地济南市。
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行（以下简称建行经七路支行）与被告宋小杰、王龙、山东圣联非融资性担保有限公司（以下简称圣联担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行经七路支行负责人邢鸿雁的委托诉讼代理人张静静到庭参加了诉讼，被告宋小杰、王龙、圣联担保公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行经七路支行向本院提出诉讼请求：1、被告宋小杰、王龙偿还原告借款本金人民币146895.48元、支付截止至2017年5月24日的利息9324.63元（含罚息、复利）及自2017年5月25日起至判决确定的履行期限届满之日止按照个人住房最高额抵押贷款合同约定计算的利息（含罚息、复利）；2、被告宋小杰、王龙赔偿原告经济损失（律师代理费）9900元；3、原告对被告宋小杰、王龙名下位于济南市历下区千佛山西路9号1幢3-301室房屋折价、拍卖、变卖的价款在第1、2、5项诉讼请求范围内优先受偿；4、被告圣联担保公司对第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；5、各被告共同承担本案案件受理费、申请费。事实和理由：2007年4月2日，原告与被告宋小杰、王龙签订《个人住房最高额抵押贷款合同》一份，合同约定被告宋小杰、王龙向原告借款28万元，借款用途购房，借款期限15年，时间自2007年4月11日至2022年4月11日。两被告自愿以其名下位于济南市历下区千佛山西路9号1幢3-301室房产为上述借款提供最高额抵押担保。同年4月9日，济南市房产管理局为上述抵押房产办理了他项权利证书。同年4月11日，原告与被告圣联担保公司签订《个人住房最高额抵押贷款保证合同》一份，合同约定被告圣联担保公司自愿为上述借款向原告提供最高额连带责任保证。合同签订后原告按约发放了借款，但被告自2016年2月1日未按约还款，担保人亦未履行担保责任，构成违约，原告据此诉至法院。
被告宋小杰、王龙、圣联担保公司均未作答辩。
原告当事人围绕诉讼请求依法提交了个人住房最高额抵押贷款合同、个人住房最高额抵押贷款保证合同、同意抵押承诺书、他项权利证书、转存凭证、结清试算表、逾期明细、委托代理合同、律师费发票、过付凭证等证据。被告宋小杰、王龙、圣联担保公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年4月2日，原告建行经七路支行（贷款人、乙方）与被告宋小杰、王龙（借款人、抵押人、甲方）签订编号2007000762号《个人住房最高额抵押贷款合同》一份，合同约定：借款人宋小杰、王龙。借款本金为人民币28万元。借款期限15年，时间自2007年4月11日至2022年4月11日。借款用于购房。贷款利率在基准利率水平上下调15%。借款逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。委托扣款日为每月20日。结息日为每月的月末日。结息日后，对于应还未还的利息，乙方有权按照双方约定的该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。甲方同意以位于济南市历下区千佛山西路9号1幢3-301室房产为双方所形成的债权提供最高额抵押担保。所担保的债权是指2007年4月11日至2022年4月11日期间因乙方向甲方连续发放贷款而形成的一系列债权，最高额为28万元。在上述期间的任一时点，乙方经审查同意后可以连续的、循环的向甲方提供贷款，甲方在上述债权最高额内对乙方因发放贷款而形成的债权均提供抵押担保，而不论次数和每次的金额，也不论甲方单笔债务的履行期限届满日是否超过有效期间。被担保债权包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当甲方未能按合同约定履行其债务时，无论乙方对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。同年4月9日，济南市房产管理局为上述抵押房产办理了抵押登记，并核发了济房历他字第020031号他项权利证书。
2007年4月11日，原告建行经七路支行（乙方）与被告圣联担保公司（甲方）签订《个人住房最高额抵押贷款保证合同》一份，合同约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为宋小杰与乙方签订的编号为2007000762号《个人住房最高额抵押贷款合同》提供连带责任保证。被担保的债权范围包括：合同约定的借款本金，因借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间按乙方对债务人每笔贷款业务分别计算，自每笔贷款发放之日起至该笔借款履行期限届满之日后两年止。
上述合同签订后，原告建行经七路支行依约将28万元贷款划入被告指定的账户中。借款发放后，被告前期尚能按约还款，但被告自2016年2月1日起未按约还款，构成违约。截止至2017年5月24日，被告尚欠原告借款本金146895.48元、利息9324.63元（含罚息、复利）。
另查明，2014年6月23日，山东圣联投资担保有限公司更名为山东圣联融资担保有限公司。2015年11月10日，山东圣联融资担保有限公司更名为山东圣联非融资性担保有限公司。
本院认为，原告建行经七路支行与被告宋小杰、王龙、圣联担保公司签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》、《个人住房最高额抵押贷款保证合同》均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。上述合同签订后，各方当事人应当按照合同约定，履行各自的义务。建行经七路支行依约向被告宋小杰、王龙发放了借款28万元，被告宋小杰、王龙亦应按合同约定履行还款义务，但被告自2016年2月1日起未按约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告建行经七路支行要求被告宋小杰、王龙偿还借款本金146895.48元、支付截止至2017年5月24日的利息9324.63元（含罚息、复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告宋小杰、王龙作为抵押人同意以其名下位于济南市历下区千佛山西路9号1幢3-301室房产为本案所涉借款提供抵押担保，设立抵押的房产已办理了抵押登记，原告依法对被告所抵押房产享有优先受偿权。被告圣联担保公司与原告建行经七路支行签订《个人住房最高额抵押贷款保证合同》，自愿为上述借款提供连带责任保证，系真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，合同合法有效，被告圣联担保公司应当在合同约定的保证范围内承担连带保证责任。原告主张因本次诉讼支出律师代理费9900元，该费用已经实际产生，被告依约应当赔偿。
综上所述，原告建行经七路支行的诉讼请求本院予以支持，被告宋小杰、王龙、圣联担保公司应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十六条、第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋小杰、王龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行借款本金146895.48元；
二、被告宋小杰、王龙于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行截止至2017年5月24日的利息9324.63元（含罚息、复利）及自2017年5月25日起至本判决规定的履行期限届满之日止按照个人住房最高额抵押贷款合同约定计算的利息（含罚息、复利）；
三、被告宋小杰、王龙于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行经济损失（律师费）9900元；
四、原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行对被告宋小杰、王龙名下位于济南市历下区千佛山西路9号1幢3-301室房产的折价或拍卖、变卖的价款，在上述第一、二、三项判决内容范围内优先受偿；
五、被告山东圣联非融资性担保有限公司对上述第一至三项判决内容承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，申请费1420元，由被告宋小杰、王龙、山东圣联非融资性担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵同庆
人民陪审员 尹翠美
人民陪审员 隋保贵
二〇一七年九月七日
代理书记员 张 锟