广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初1997号
原告中国农业银行股份有限公司英德市支行，地址：英德市。
负责人孔令贵，行长。
委托代理人黄少勇，男，汉族，英德市人，住广东省英德市，系公司职员。
委托代理人邓文旭，男，汉族，英德市人，住广东省英德市，系公司职员。
被告吴基彩，男，汉族，英德市人，住英德市。
被告英德市力创房地产有限公司，地址：广东省英德市。
法定代表人�学全。
被告谭学全，男，汉族，英德市人，住广东省广州市荔湾区。
原告中国农业银行股份有限公司英德市支行（以下简称农业银行英德市支行）诉被告吴基彩、英德市力创房地产有限公司（以下简称力创房地产公司）、谭学全金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，依法于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告农业银行英德市支行的委托代理人黄少勇、邓文旭，被告吴基彩到庭参加诉讼，被告力创房地产公司、谭学全经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行英德市支行起诉称，2014年7月15日，原告与被告吴基彩签订贷款19万元的《个人购房担保借款合同》，约定借款期限自2014年7月16日起至2029年7月15日止。借款采用等额本息还款法，分180期，按每个月借款对应日为还款日（还款1764.83元/期，随利率变化按年调整偿还金额）的偿还本息，执行年利率为7.53250%，以被告吴基彩购得的房屋（位于英德市望埠镇××小区××楼××号房）作抵押，并办理抵押备案手续。根据借款合同11.4之（2）条款约定，“借款人未按约定按期足额还款的，贷款人有权纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权…”。借款合同31条、第9条的约定，被告力创房地产公司承担连带还款责任；被告谭学全为自然人独资公司法人，根据公司法关于一人有限责任公司的特别约定，被告谭学全应对上述贷款本金及利息承担连带保证责任。现被告吴基彩并未按合同约定按期足额还款，至2016年6月15日已逾期未还款4期（最早逾期日期2016年3月17日），尚欠原告贷款本息合计181416.24元，其中本金178019.3元，利息3396.94元。经原告多次催收无效，�维护原告的合法权益，现依据相关法律法规之规定，请法院判决：一、解除原告中国农业银行股份有限公司英德市支行与被告之间签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号NO：44020120140056587）；二、被告吴基彩向原告偿还借款本金人民币178019.3元，利息3396.94元（暂计至2016年6月15日，2016年6月16日起的利息参照原合同约定的计算方式至贷款本息还清之日），本息合计181416.24元；三、被告力创房地产公司对被告吴基彩的上述债务承担连带保证责任；四、被告谭学全对其独资经营的企业法人所担保的贷款本息承担连带保证责任；五、原告对抵押的房屋享有优先受偿权；六、本案诉讼费及实现债权的相关费用由三被告承担。
原告农业银行英德市支行向本院提交的证据以下：1、被告身份证、户口簿、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明被告诉讼主体适格；2、贷款申请表、担保借款合同、借据，证明借款、担保的事实；3、抵押备案证明，证明办理了抵押登记；4、贷款合约基本信息、交易清单、贷款逾期信息，证明欠款的事实。
被告吴基彩答辩称，我最后一次还款日期是2016年3月，因为被告力创房地产公司无法按约定交楼，所以我不愿意继续还款。
被告吴基彩未向本院提交任何证据。
经审理查明，2014年7月15日，原告农业银行英德市支行与被告吴基彩签订《个人购房担保借款合同》（合同编号NO：44020120140056587），约定被告吴基彩向原告借款人民币19万元，借款用途为购买房产，借款期限为180个月，自2014年7月16日起至2029年7月15日止。借款执行利率以发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上下浮15%后确定，执行年利率7.53250%。还款方式为等额本息还款法，还款周�为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。合同约定：“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。发生下列情形的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款”。
原、被告签订合同后，原告依合同约定于2014年7月16日向被告吴基彩指定账户发放了贷款。被告吴基彩应于每月16日按时归还贷款。但被告吴基彩最后一次还款是2016年2月17日，从2016年3月16日起，被告吴基彩开始拖欠贷款本息，截止至2016年6月15日仍拖欠借款本金178019.3元和利息3396.94元。
另查明，被告吴基彩同意将位于英德市望埠镇解放街65号-2望龙城商住小区2号楼706号房屋作为抵押物提供抵押担保，抵押期限自2014年7月15日至2031年7月14日。已办理抵押备案，但未办理抵押登记。被告力创房地产公司在涉案借款合同中保证人一栏签名盖章。抵押担保和保证人保证范围均为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
以上事实有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《个人借贷业务�请表》、房地产抵押清单、抵押备案证明、借款凭证等证据以及本院庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告吴基彩签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，各方当事人应按该合同的约定全面履行己方义务。原告按合同约定向被告吴基彩提供了19万元借款，被告吴基彩应按照合同约定履行按月还息及分期还本的义务。现被告吴基彩未按约定按期足额偿还借款，原告根据双方约定请求提前收回已发放借款并不违反法律规定及双方约定，涉案合同不存在解除的必要性。
根据原告提交的证据，截止至2016年6月15日被告吴基彩仍拖欠借款本金178019.3元和利息3396.94元，对该事实本院予以确认，被告吴基彩抗辩称其于2016年3月最后一次还款，但其未提供相关按期还款证据，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，应承担举证不能的不利后果，对其抗辩意见本院不予采纳。现原告请求被告吴基彩偿还计至2016年6月15日止的本息181416.24元本院予以支持，2016年6月16日的利息按双方签订的《个人购房担保借款合同》第十一条、第二十六条的约定计算至付清之日止。被告力创房地产公司自愿为被告吴基彩的上述债务提供连带责任保证担保，现原告要求被告力创房地产公司对上述借款本息承担连带清偿责任，本院依法予以支持。
关于原告请求的抵押优先受偿权，由于被告吴基彩同意将位于英德市望埠镇解放街65号-2望龙城商住小区2号楼706号房屋向原告提供抵押担保，但只办理了抵押备案，未办理抵押登记，房屋抵押权没有成立，现原告要求对被告用作抵押的房屋在担�的范围内享有优先受偿权，本院不予支持。
关于被告谭学全的连带保证责任，被告力创房地产公司是一人有限责任公司，根据《公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告谭学全未举证证明力创房地产公司的财产独立于其自己的财产，谭学全应对力创房地产公司的债务承担连带责任，即被告谭学全应对力创房地产公司在本案的借款本息清偿责任承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四、《最高人民法院�于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告吴基彩于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司英德市支行清偿借款本金178019.3元和利息3396.94元（暂计至2016年6月15日止，后息按合同约定计算至借款本息还清之日止）；
二、被告英德市力创房地产有限公司及谭学全对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司英德市支行的其他诉讼请求。
本案受理费3928.32元，原告已经预交，由被告吴基彩、英德市力创房地产有限公司及谭学全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 员 郑 彩 娟
人民陪审员 徐思�
人民陪审员 余 益 勤
二〇一六年十二月二日
书 记 员 黄 珊 珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人�保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国公司法》
第五十七条一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。
本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭�，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。