江苏省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏民再提字第00034号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：孙存亮，男，1975年3月1日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
委托诉讼代理人：李刚，江苏永明晖律师事务所律师。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：汪邦友，男，1962年2月2日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
再审申请人孙存亮因与被申请人汪邦友案外人执行异议之诉一案，不服江苏省宿迁市中级人民法院（2014）宿中民终字第0038号民事判决，向本院申请再审。本院于2015年1月12日作出（2014）苏审二民申字0829号民事裁定提审本案后，依法组成合议庭审理了本案。双方当事人书面同意本案不开庭审理，现已审理终结。
孙存亮申请再审称，二审判决认定孙存亮怠于办理涉案房屋产权过户手续缺乏证据证明。卢甜利直到2013年4月10日才将该房屋产权证交给孙存亮，经孙存亮到房管部门查询后发现是假的，卢甜利答应重新补办，并于2013年4月18日在宿迁日报上公告声明产权证作废，同日该房屋被裁定查封；该房屋土地使用权证是2013年3月8日发放，但孙存亮并不是即日取得，孙存亮是在房屋产权证公告作废期间才知道土地使用权证已经办好，遂向卢甜利索要，约在2013年5月卢甜利才交给孙存亮，因此孙存亮没有过错。请求撤销一、二审判决，解除对涉案房屋的查封，停止对该房屋的执行。
被申请人汪邦友辩称，汪邦友与孙存亮并不相识。汪邦友借给卢甜利的5万元已由一审法院执行了近4万元。如果孙存亮不提起诉讼，则对不再执行没有异议。
2013年8月22日，孙存亮向江苏省泗洪县人民法院（以下简称泗洪县人民法院）提起诉讼，请求判令停止对泗洪县太阳城14幢3单元406室房屋的执行，诉讼费由汪邦友负担。
一审查明，2011年12月20日，孙存亮与案外人卢甜利签订房屋买卖合同，约定卢甜利以32万元价格向孙存亮出售位于泗洪县太阳城××楼××单元××室的房屋。合同签订后，卢甜利向孙存亮出具已收到购房款32万元的收条，孙存亮称其于签订合同当日支付卢甜利12万元现金，于签订合同第二日从归仁金龙鱼面粉厂账上向卢甜利转账20万元，并提供转账凭证。后汪邦友因与卢甜利民间借贷纠纷申请泗洪县人民法院强制执行该房屋，泗洪县人民法院裁定查封该房屋，孙存亮申请执行异议，泗洪县人民法院裁定驳回孙存亮异议申请，孙存亮提起本案诉讼。
2013年11月14日，泗洪县人民法院作出（2013）洪民初字第2107号民事判决，认定孙存亮提供的证据不足以证明其已付清全部价款并实际占有、使用涉案房屋，判决驳回孙存亮的诉讼请求。
孙存亮不服一审判决，向宿迁市中级人民法院提起上诉称，一审判决未认定卢甜利收到孙存亮32万元购房款和孙存亮实际占有涉案房屋的事实是错误的；汪邦友申请执行标的仅5万元，而涉案房屋价值32万元，一审超标的查封，严重损害孙存亮合法权益。请求撤销一审判决，依法改判。
二审中，孙存亮为证明其上诉主张，补充提供了以下证据：
1、泗洪县金仁龙面业有限公司与孙存亮部分往来账页1张、领条2张和收据1张。旨在证明：孙存亮习惯长期将家庭收入和手头多余现金存放在泗洪县金仁龙面业有限公司，另从孙存亮2011年的资金流量来看，孙存亮有资金实力购买本案涉案房屋；
2、2013年8月31日法庭审理笔录一份。旨在证明：卢甜利认可孙存亮已经付清全部房款并实际占有、使用房屋，汪邦友予以认可；
3、自来水用户缴费卡、电费缴费卡及进门钥匙（照片）。旨在证明：卢甜利已将涉案房屋交付孙存亮，孙存亮占有使用；
4、泗洪县青阳镇城南社区居民委员会证明一份。旨在证明：孙存亮于2011年12月搬入涉案房屋居住；
5、泗洪县利达门窗厂出具的证明一份。旨在证明：在2012年10月，刘伟为孙存亮安装涉案房屋不锈钢防盗窗和晾衣架；
6、2012年11月至2013年1月奥斯顿销货清单一页、2013年元月17日销货清单一张。旨在证明：孙存亮在2013年1月17日为涉案房屋安装灯具；
7、孙爽爽出生证明一份。旨在证明：155××××1082手机号码的使用人是孙爽爽家长，与2013年元月17日销货清单上留下的联系电话号码一致；
8、照片12张。旨在证明:孙存亮实际占有和使用涉案房屋；
9、2012年9月12日收据一张。旨在证明：2012年9月12日，孙存亮在泗洪县电器经营部购买一台樱花抽油烟机安装在涉案房屋厨房里；
10、与邻居武方笔录一份及武方出具的证明一份。旨在证明：孙存亮于2011年下半年购买涉案房屋并对房屋进行装潢。
汪邦友对孙存亮提供的证据质证意见为：其不知道这些证据。
二审中，孙存亮还申请证人卢某、程某到庭作证。卢某的证言主要内容为：卢某是卢甜利父亲，卢甜利2011年秋天卖房子给孙存亮，卖了30来万，孙存亮付清房款，2011年阳历年前拿到房子的，2012年孙存亮还为此办了酒席。程某证言主要内容为：时间是2012年8月份，孙存亮去程某处买门，9月份，程某去装门，孙存亮花了5800多元。
汪邦友对卢某、程某的证言未发表意见。
宿迁市中级人民法院二审认定上述证据2、3、4、5、6、7、8、9以及程某证言可以证明孙存亮占有涉案房屋。二审法院认为，本案中，涉案房屋的土地使用权证系2013年3月8日发放，涉案房屋被查封时间为2013年4月18日，如果孙存亮陈述属实，则其与卢甜利签订房屋买卖合同时间为2011年12月20日，全部交清房款时间为2011年12月20日，据此可以认定孙存亮怠于办理涉案房屋过户登记手续，因此孙存亮存在过错。因孙存亮对涉案房屋未办理过户登记手续存在过错，故可以对涉案房屋进行执行。孙存亮主张汪邦友执行标的为5万元，而涉案房屋价值32万元，但是否为超标的查封，属于执行机构在执行程序中的审查范围，本案不予理涉。2013年4月2日，该院作出（2014）宿中民终字第0038号民事判决：驳回上诉，维持原判。
再审查明的事实与一、二审相同。
再审另查明，2013年4月18日，宿迁日报刊登卢甜利声明涉案房屋产权证遗失并作废公告。当日该房屋被一审法院裁定查封。
本院再审认为，根据一审中孙存亮提交的房屋买卖合同、卢甜利出具的收条以及二审中孙存亮提交的前述证据，足以认定孙存亮在2011年12月20日与卢甜利签订房屋买卖合同后，已支付全部购房款并实际占有涉案房屋。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，孙存亮在人民法院查封涉案房屋之前已经支付全部购房价款并实际占有使用该房屋，虽然孙存亮在购房后一年四个月时间内没有办理房屋产权过户手续，但孙存亮已经举证证明该房屋的国有土地使用权证系2013年3月8日才登记在卢甜利名下，且卢甜利因该房屋产权证遗失已于4月18日在宿迁日报上公告声明产权证作废，故不应当认定孙存亮对于未办理该房屋产权过户登记手续有过错。
综上，孙存亮的执行异议之诉讼请求应予支持，但因其在一、二审中未能及时、充分举证，故一、二审案件受理费应由其负担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条第一项之规定，判决如下：
一、撤销江苏省宿迁市中级人民法院（2014）宿中民终字第0038号、江苏省泗洪县人民法院（2013）洪民初字第2107号民事判决。
二、不得依据江苏省泗洪县人民法院（2013）洪民初字第0261号民事判决执行泗洪县太阳城14幢3单元406室房屋。
一审案件受理费80元、二审案件受理费80元，由孙存亮负担。
审 判 长 于 泓
审 判 员 张贞伟
代理审判员 王玉福
二〇一七年一月五日
书 记 员 徐阳阳