浙江省舟山市定海区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0902民初1774号原告：舟山中恒置业有限公司，住所地舟山市定海区新桥路289号二楼。法定代表人：张国年，董事长。诉讼代表人：浙江光正大律师事务所，系原告的破产管理人。委托诉讼代理人：陈李烨、陈柳兰，浙江光正大律师事务所律师。被告：俞越，男，1990年4月28日出生，汉族，住舟山市定海区。委托诉讼代理人：邵立舜，男，系被告的舅舅。原告舟山中恒置业有限公司诉被告俞越房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈李烨、陈柳兰、被告委托诉讼代理人邵立舜到庭参加了诉讼。因本案的审理结果要以浙江省舟山市中级人民法院（2016）浙09民终447号民事案件的审理结果为依据，本院于2016年8月1日作出民事裁定中止诉讼。后因本案中止审理的情形消失，本院于2016年9月26日恢复审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求判令被告立即支付房款3162267元，并赔偿自2016年1月28日起至款项全额付清日止按日万分之一点五计算的违约金；判决被告支付代收代缴的物业维修专项资金11148元。事实和理由：2011年12月23日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》约定：商品房为中恒.倚山艺墅9幢C室商品房，预售面积为213.67平方米，单价为每平方米24100元，总价款为5149447元；储藏间价款为10539元；面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；被告于2011年12月23日前支付房价款共计人民币2000000元，余款计人民币3149447元于2012年10月31日前一次性付清；如买受人未按合同规定的时间付款，1.逾期付款不超过120日的，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期超过120日……合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按�向出卖人支付逾期应付款万分之一点五的违约金。2014年7月7日，恒尊集团有限公司以舟山中恒置业有限公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由向舟山市中级人民法院提出对舟山中恒置业有限公司进行破产清算的申请。2014年11月6日，舟山市定海区人民法院作出（2014）舟定商破（预）字第7-1号民事裁定书，裁定受理恒尊集团有限公司对舟山中恒置业有限公司的破产清算申请；2014年10月28日，舟山市定海区人民法院作出（2014）舟定立预字第255号决定书，指定温州中源立德会计师事务所、浙江光正大律师事务所担任舟山中恒置业有限公司的管理人。2015年11月，中恒.倚山艺墅项目完成竣工验收。2015年11月26日，原告的管理人通知被告办理交房手续，经计算，该商品房实测面积222.96平方米，实际总价款为5172806元（含储藏间）。被告应向原告补交房款为3162267元以及代�代缴的物业维修基金11148元，合计3173415元。被告无正当理由未支付房款，办理交房手续，故原告诉至法院。被告辩称：对诉请的房款数额无异议，但被告接到原告的交房通知后，经审查发现，涉案房屋既不符合法律规定的交房条件，也与原被告双方合同约定的交房条件不符，被告无法按期办理交房手续，责任应由原告承担。经审理查明：2011年12月23日，原被告签订《浙江省商品房买卖合同》约定：被告向原告购买中恒.倚山艺墅9幢C室住宅，建筑面积为213.67平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米24100元，总价为5149447元。按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，以物业交付后相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买�人收取。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。当事人选择建筑面积作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）15天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。付款方式及期限：买受人于2011年12月23日支付房价款计人民币2000000元，于2012年10月31日前支付房价款计人民币3149447元。买受人逾期付款不超过120日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过120日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一点五的违约金。出卖人依据本条约定解除合同的，应在书面形式通知买受人且买受人配合出卖人完成合同备案登记即预告登记（如有）�撤销手续后5日内，将买受人已付款扣除前述违约金后的余款退还给买受人。出卖人同意合同继续履行的，在商品房交付前，买受人应向出卖人足额付清违约金。出卖人应在2013年12月31日前将符合条件的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过120日，自本合同规定最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。2014年7月7日，恒尊集团有限公司以舟山中恒置业有限公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由向舟山市中级人民法院提出对舟山中恒置业有限公司进行破产清算的申请。2014年11月6日，舟山市定海区人民法院作出（2014）舟定商破（预）字第7-1号民事裁定书，裁定受理恒尊集团有限公司对舟山中恒置业有限公司的破产清算申请；2014年10月28日，舟山市定海区人民法院作出（2014）舟定立预字第255号决定书，指定温州中源立德会计师事务所、浙江光正大律师事务所担任舟山中恒置业有限公司的管理人。被告向原告申报违约金债权199000元，经原告审查，第一次债权人会议核查，被告对舟山中恒置业有限公司享有的债权数额被确定为93000元。2015年11月，中恒.倚山艺墅项目完成竣工验收。2015年11月26日，原告的管理人通知被告办理交房手续。因原告不同意被告口头�张的其对舟山中恒置业有限公司享有的93000元债权与其应付房款抵销，被告未办理交房手续。2015年12月6日，被告向原告口头提出债务抵销的主张。管理人对被告的抵销主张有异议，向法院诉请要求确认被告俞越于2015年12月6日向原告舟山中恒置业有限公司管理人主张的93000元债务抵销无效。舟山市定海区人民法院于2016年5月25日作出（2016）浙0902民初693号民事判决书确认被告俞越向原告舟山中恒置业有限公司管理人主张的93000元债务抵销无效。被告俞越不服一审判决，向舟山市中级人民法院提出上诉，舟山市中级人民法院于2016年9月26日作出（2016）浙09民终447号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。被告俞越已付房款2010539元，尚欠原告房价款3162267元和原告有权代收的物业维修基金11148元。上述事实，有原告提供的舟山市定海区人民法院民事裁定书（2014）舟定�破字（预）字第7-1号、（2014）舟定立预字第255号决定书、《浙江省商品房买卖合同》、付款凭证、《舟山中恒置业有限公司管理人中恒.倚山艺墅交房通知书》、《舟山中恒置业有限公司交房结算单》、快递回执、《房屋建筑工程竣工验收备案表》等予以证明，被告经质证，对原告提供的证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。被告为证明其辩称，提供了《舟山中恒置业有限公司管理人中恒.倚山艺墅交房通知书》、《舟山中恒置业有限公司交房结算单》、中恒置业有限公司管理人发送的短信、部分业主联名信，原告质证认为对其真实性无异议，本院对被告提供的证据的真实性予以确认。本院认为，一、关于原告的第1项诉请，原被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效。原告应按约向被告交付房屋，被告也应按照合同的约定履行房款的支付义务。现被告未在原告管理人通知的期限内办理交房手续并履行缴纳房屋余款义务，显属违约，应向原告继续履行房款支付义务。原告要求被告支付剩余房款及违约金的主张符合双方合同的约定，本院予以支持；二、关于原告的第2项诉请，物业专项维修资金由原告代收，符合合同的约定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第七项之规定，判决如下：一、被告俞越在本判决生效之日向原告舟山中恒置业有限公司支付购房款3162267元，并赔偿自2016年1月28日起至款项全额付清日止按日万分之一点五计算的违约金；二、被告俞越在本判决生效之日支付原告舟山中恒置业有限公司代收代缴的物业维修专项资金11148元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理32757元，减半收取16378.50元，由被告俞越负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。上诉案件受理费应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账19×××066。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  易茜二〇一六年九月二十九日书�员侯微波????8?