云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民二终字第108号
上诉人（原审被告）云南××实业集团有限公司。
委托代理人付×，云南××律师事务所律师。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）周××，男，1964年7月24日出生，汉族，湖南省浏阳市人。
委托代理人王×，云南××律师事务所律师。特别授权代理。
上诉人云南××实业集团有限公司（以下简称××公司）与被上诉人周××建筑设备租赁合同纠纷一案，不服景洪市人民法院（2013）景民二初字第939号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月5日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月9日公开开庭审理了本案。上诉人××公司的委托代理人付×，被上诉人周××的委托代理人王×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定：2010年9月1日，景洪市×××建筑周转材料租赁部业主周××作为与××公司的秋实园小区二期二标项目部签订《租赁合同》。2012年2月20日，周××与××公司壅玺台项目部签订《租赁合同》。在上述2份合同中，均约定由周××向××公司的项目部出租钢管、扣件、钢模、角模等建筑器材，约定了钢管、钢扣件、钢模等每天的出租价格，租金结算方式为按月结算，承租方必须在每月5日以前付清所租用器材的本月租金，若不按时付款，出租方则按承租方未付租金每月加收5%的滞纳金，超过两个月未付租金，出租方将视承租方违约。在秋实园小区二期二标项目部的租赁合同中约定××公司办理租赁手续的是付顺琴，约定违约方向守约方承担违约金是5万元，壅玺台项目的租赁合同中约定××公司办理租赁手续的是胡常芬、岩在嫩，约定违约方向守约方承担违约金是10万元。除上述约定外，双方在合同中还对材料清洗费、运输费的承担等其他事项作了约定。
2010年11月16日，周××与××公司秋实园小区二期二标项目部签订《扣件钢管式脚手架搭设劳务合同》，约定由周××为××公司承包的秋实园小区搭设外墙脚手架、内架钢管并供应扣件材料，双方在合同中对承包单价、搭设要求、款项支付等问题进行了约定。2013年9月11日，××公司秋实园二期二标项目部、壅玺台项目部经理胡××向周××出具欠条，认可欠周××勐海工地、秋实园工地、壅玺台工地钢管扣件租金35万元。后××公司一直未支付租金，周××遂诉至法院。
原审法院认为，周××与××公司之间存在合法、有效的租赁合同关系，双方均应按合同内容履行各自的义务。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，故××公司作为付款方，应该承担支付租赁费用具体数目的举证责任。周××提供的欠条显示被告的项目部经理认可尚欠周××租赁费用为35万元，××公司辩称欠周××租金169682.3元，但××公司未能提交有效的付款凭证推翻周××提供的欠条所证明的事实，未能证明自己的主张，应自行承担举证不能的后果，故原审法院对周××要求××公司支付租金35万元的诉请予以支持。
有关违约金的问题，根据周××、××公司双方在2份租赁合同中的约定，××公司应该在每月5日以前付清所租用器材的本月租金，但××公司显然未能按此约定履行付款义务，违反了双方合同约定。××公司辩称周××聘请的工人在工地上打架延误了工期，故××公司不应承担违约责任。但周××是根据双方在租赁合同中的约定向××公司主张违约责任，而工人打架事件是双方在履行劳务合同过程中发生，与租赁合同无直接关联，故××公司的辩称不能成立，原审法院不予采信。关于违约金的具体金额，考虑到以35万元的本金而要求10万元的违约金，明显过高，原审法院结合本地实际的经济状况以及被告逾期支付租金的过错程度，本着有利于生产生活原则，酌情支持××公司支付周××违约金5万元。综上，原审根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：××公司于判决生效之日起十日内向周××支付租赁费35万元及违约金5万元。案件受理费8050元，由××公司负担。
一审宣判后，××公司不服，向本院提起上诉称，一审判决上诉人支付35万元是错误的，在一审庭审中上诉人提交了一份租金明细表，该证据已经有效的证明了上诉人差欠被上诉人的租赁款为169682.3元，而并非差欠被上诉人35万元，该欠条是胡××当时不知道账目的情况下被迫签的字，不能作为结算依据。同时上诉人在一审中也提交证据证实上诉人向被上诉人租赁的总价为1255804.9元，在租赁期间向被上诉人支付了1088759元。本案只要双方对一下账目就清楚，可是被上诉人在一审中拒不提供，故一审判决是不合理的，所以上诉人请求二审法院重新将双方进行对账核实。上诉人并没有违约，第一，被上诉人的工人在工地里打架导致工期延误，上诉人没有追究其违约责任被上诉人却反追加超期费用是不合理的。第二，在上诉人不能按期支付租赁费用是因为工程尚未结算故不能付款。第三，费用未经过结算不存在违约，而一审却在没有任何依据的情况下随意判决承担50000元违约金，是错误的。
被上诉人周××答辩称：一审认定事实清楚，适用法律准确适当，判决公正，请求驳回上诉人的上诉请求。
综合双方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：上诉人××公司应向被上诉人周××支付多少租金；上诉人××公司是否应向被上诉人周××支付违约金及支付多少违约金。
二审中，上诉人××公司对一审认定事实无异议，但认为遗漏认定“上诉人已向被上诉人支付1088759元，未对《租赁合同》的第五条有关质量问题进行阐述，租赁物的施工都是由被上诉人在进行”的事实。被上诉人周××对一审认定事实无异议。对双方当事人无异议的事实，本院予以确认。
二审中，上诉人××公司、被上诉人周××均未提交新证据。
针对本案的争议焦点，本院评判如下：
关于上诉人××公司应向被上诉人周××支付多少租金的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，被上诉人主张上诉人××公司差欠其35万元租金，其提交的《租赁合同》能够证明双方存在租赁关系，上诉人也履行合同约定交付租赁物的义务，其提交的欠条系双方当事人真实意思表示，合法有效，应视为被上诉人周××主张上诉人××公司差欠其35万元租金的举证责任完成。上诉人以其提交租金明细表已经有效的证明上诉人差欠被上诉人的租赁款为169682.3元，并非是35万元，该35万元欠条是胡××当时不知道账目的情况下被迫签的字不能作为结算依据为抗辩主张。对该主张上诉人应承担相应举证责任，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，应承担举证不能的法律后果。上诉人提交的租金明细表系单方制作，无其他证据相互印证，且被上诉人不认可该租金明细表的情况下，本院认为租金明细表不足以证明上诉人的主张，二审中上诉人也未能提交证据证实胡××系受胁迫签订欠条。原审法院支持周××要求××公司支付租金35万元的诉请并无不当。
关于上诉人××公司是否应向被上诉人周××支付违约金及支付多少违约金的问题。违约金是指法律规定或者当事人在合同中约定，一方当事人违约时应支付给对方一定数额的货币或者代表一定价值的财物。本案中被上诉人按照约定提供租赁物，上诉人未在约定的期限内支付相应的租金，违反租赁合同的约定则应承担违约责任。以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，根据公平原则，一审判决被上诉人向上诉人支付违约金及酌情支持上诉人支付被上诉人违约金5万元并无不当，本院予以维持。
综上所述，上诉人××公司的上诉请求缺乏事实依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（一）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8050元，由上诉人云南××实业集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。如果负有履行义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向原审人民法院申请强制执行。
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审 判 长 蒋荣春
代理审判员 陈 芳
代理审判员 玉的勒
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 玉 哈