大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0211民初792号
原告蔡红军，男，1964年6月6日生，汉族，系退休工人，住址甘肃省嘉峪关市建设路永新街区。
委托代理人靳长全，系辽宁罗力彦律师事务所律师。
委托代理人常瑶，系辽宁罗力彦律师事务所律师。
被告牟春娜，女，1982年4月18日生，汉族，系无业，住址大连市沙河口区。
委托代理人滑东明，系辽宁哲盛律师事务所律师。
委托代理人梁永强，系辽宁哲盛律师事务所律师。
被告殷复民，男，1978年12月19日生，汉族，住址吉林省白山市浑江区。
委托代理人沈建，男，系大连中桓住处咨询有限公司副总经理，住址大连市中山区。
被告王围围，男，1980年9月26日生，汉族，，住址大连市甘井子区。
委托代理人沈建，男，系大连中桓住处咨询有限公司副总经理，住址大连市中山区。
被告大连佳鸿房地产经纪有限公司，住所地大连市西岗区，组织机构代码证号78247900-0。
法定代表人李桂侠，系总经理。
委托代理人康振宇，系辽宁同泽律师事务所律师。
委托代理人康波，系辽宁杰仕孚律师事务所律师。
原告蔡红军诉被告牟春娜、殷复民、王围围、大连佳鸿房地产经纪有限公司不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡红军及其委托代理人靳长全、常瑶，被告牟春娜的委托代理人滑东明，被告殷复民及被告王围围的委托代理人沈建，被告大连佳鸿房地产经纪有限公司的委托代理人康振宇、康波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡红军诉称，2014年5月，我在被告大连佳鸿房地产经纪有限公司的介绍下，通过被告殷复民及王围围与“中国人民解放军95830部队住房建设办公室”签订了投资代建房屋合同，我购买了位于大连市甘井子区房屋两处，并将房款及维修基金、取暖费等共计342,844交给被告牟春娜。后发现上述房产的产权等存在问题，故我找到被告牟春娜要求返款，被告牟春娜承诺于2014年12月1日前返款但未履行承诺，故要求1、被告牟春娜返还购房款342,844元并支付自2014年12月2日起的利息（按年利率5.6%计算）；2、被告殷复民及王围围承担连带责任；3、被告大连佳鸿房地产经纪有限公司对以上房款及利息承担赔偿责任。
被告牟春娜辩称，原告与其妻张月清和其子蔡万斐因购买涉案房产共计八处，通过银行向我汇款共计1,346,320元，但我收款是受被告殷复民及王围围的指令，属于职务行为，且我已按照殷复民及王围围的要求将大部分款项转给了他们指定的人，故我只能同意将尚未转移的款项返还给原告，不同意原告的其他诉讼请求。
被告殷复民辩称，原告陈述的事实不存在，我方与本案无关，故不同意原告的诉讼请求。
被告王围围辩称，原告陈述的事实不存在，我方与本案无关，故不同意原告的诉讼请求。
被告大连佳鸿房地产经纪有限公司辩称，我方只是对原告的买房行为做了见证，并没有收取中介费，与原告间不形成居间服务关系；原告起诉缺少合同上的相对人，认为中国人民解放军95830部队住房建设办公室应作为本案当事人参加诉讼；不认可原告对于付款数额的陈述；若原告主张合同及印章均为伪造，则本案涉嫌刑事犯罪，本着“先刑后民”的原则，法院应先中止本案的审理；综上，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年5月22日，原告蔡红军作为乙方与“中国人民解放军95830部队住房建设办公室”作为甲方，签订投资代建房屋合同两份。约定，由原告以每平6,000元的价格投资给甲方“中国人民解放军95830部队住房建设办公室”，由甲方为其代建位于大连市甘井子区的房屋二处，建筑面积共计56.19平方米。合同签订后，原告蔡红军及其妻张月清、其子蔡万斐（三人共在景福公馆购买八处房产）共同通过银行转账的方式向被告牟春娜汇款1,346,320元，另外以现金方式支付部分款项。其中本案中原告支付两处房屋的房款计337,140元、工本费1,600元、维修基金2,249元、取暖费1,855元，以上款项共计342,844元。原告付款后取得了盖有“中国人民解放军95830部队住房建设办公室”印章的收据、取暖费收据及房屋产权证书。2014年7月24日、9月13日，因原告与其他购房者发现房屋产权不明等问题，故向被告牟春娜主张退还房款，被告牟春娜书面承诺由其返还房款并赔偿损失。
另经查实，“中国人民解放军95830部队住房建设办公室”并不存在，该“办公室”系案外人房爱生编造，涉案合同、中国人民解放军往来票据收据、房产证书及“中国人民解放军95830部队住房建设办公室”的印章均系案外人房爱生伪造，房爱生已因犯合同诈骗罪被追究刑事责任。2014年7月14日11时22分，大连市公安局甘井子分局经侦大队对牟春娜进行传唤，在询问笔录中牟春娜承认涉案房产均由其组织出售，原告取得的盖有“中国人民解放军95830部队住房建设办公室”印章的房证、合同、收据均由牟春娜提供，牟春娜收取了房款、工本费、取暖费、物业费等相关费用，但其陈述自己并不知道涉案房产手续的真伪。
再查，在原告购房过程中，原告之妻张月清作为甲方与被告大连佳鸿房地产经纪有限公司作为乙方签订了房地产买卖协议意向书。协议的主要内容为：“甲方经乙方居间介绍愿意购买坐落于大连市甘井子区景福公馆的房屋”，“甲方支付意向金10,000元，由乙方无息保存，如合同生效后，此意向金自动转为购房定金，如意向改变无息返还甲方”。经庭审调查，被告大连佳鸿房地产经纪有限公司认可曾收到原告10,000元意向金，但主张该款已以转为购房款的方式返还给了原告，原告对此陈述不予认可。2014年5月21日，被告大连佳鸿房地产经纪有限公司为原告出具见证书一份，证明原告及其妻、子共购买景福公馆房产八处。
上述事实，有大连市甘井子区人民法院（2015）甘刑初字第707号刑事判决书及部分卷宗材料、投资代建房屋合同、票据收据、房屋产权证书、退房还款协议及承诺书、转账凭证及明细、结婚证及户口本、房地产买卖协议意向书及见证书和本院的庭审笔录在案为凭，这些证明材料业经开庭质证及本院审查，可以采信。
本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，被告牟春娜以他人虚构的事实及伪造的材料与原告签订投资代建合同，并收取了房款、工本费、取暖费、物业费构成不当得利，因此，本院确定案件案由为不当得利纠纷。被告牟春娜的行为没有合法根据，取得了不当利益且造成原告的损失，其应将已收取的款项返还原告。现原告要求被告牟春娜返还房款、工本费、取暖费、物业费计342,844元及利息，理由正当，应予支持。关于原告要求被告殷复民、被告王围围在本案中承担连带责任，因原告并未举出被告殷复民、被告王围围与本案有关、应对本案承担责任的证据，故对原告的此节诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张与被告大连佳鸿房地产经纪有限公司间已成立居间合同关系，要求被告大连佳鸿房地产经纪有限公司承担返还房款及利息的诉讼请求，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告与被告大连佳鸿房地产经纪有限公司间签订的房地产买卖协议意向书及见证书中虽有“甲方经乙方居间介绍”的字样，且原告向被告大连佳鸿房地产经纪有限公司支付了10,000元，但双方约定“甲方支付意向金10,000元，由乙方无息保存，如合同生效后此意向金自动转达为购房定金，如意向改变无息返还甲方”，由此可以看出，该10,000元并不是原告给付被告大连佳鸿房地产经纪有限公司的居间报酬，故原告与被告大连佳鸿房地产经纪有限公司签订的意向书及见证书均不构成居间合同，双方未成立居间服务关系，被告大连佳鸿房地产经纪有限公司不应承担违约责任，故对原告的此节诉讼请求，本院不予支持。
关于被告牟春娜认为自己的收款行为是受被告殷复民及王围围的指令，属于职务行为的辩论意见，因该主张与其在公安机关所做的笔录不符，且无证据证明牟春娜的此节陈述为事实，故对于牟春娜的此节辩论意见，本院不予采信。关于被告牟春娜认为我已按照殷复民及王围围的要求将大部分款项转给了他人，故我只能同意将尚未转移的款项返还给原告的辩论意见，因其主张与本院认定的事实不符且无法律依据，被告牟春娜的转款行为不构成应对自己收取的不当得利独立承担返还责任的合理抗辩，故对其此节意见，本院不予采信。关于被告牟春娜的返还数额的确定，本院认为，原告出示的房款、工本费、维修基金的收款收据虽系他人伪造的材料、取暖费收据由案外公司盖章且原告未出示取暖费收据的原件，但结合本院调查的事实可以认定上述收款收据上所记载的金额为原告实际支付给被告牟春娜的金额，对此被告牟春娜在公安机关的笔录中也已认可其收取了房款、工本费、取暖费、物业费，故本院认为，收款收据上显示的金额除了原告以银行转账方式支付以外，余下部分应为原告实际以现金方式支付给了牟春娜，故被告牟春娜返还原告的款项应以收款收据记载的金额为准，本案中被告牟春娜应返还原告342,844元。
关于被告大连佳鸿房地产经纪有限公司辩称，原告起诉缺少合同上的相对人，认为中国人民解放军95830部队住房建设办公室应作为本案当事人参加诉讼的意见，本院认为，本案系不当得利纠纷，且经查实“中国人民解放军95830部队住房建设办公室”并不真实存在，该“办公室”系案外人编造，依据事实及法律规定，本院对此意见不予采纳。关于被告大连佳鸿房地产经纪有限公司主张本案涉嫌刑事犯罪，本着“先刑后民”的原则，法院应先中止本案的审理的意见，本院认为，在案外人房爱生犯诈骗罪的案件中，被告牟春娜已作为证人做出供述，即本案中不存在公安机关未发现的涉嫌犯罪事实，且是否追究相关人员的刑事责任也不影响本案民事部分的审理，故对被告大连佳鸿房地产经纪有限公司此节观点，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告牟春娜返还原告蔡红军不当得利342,844元及利息（自2014年12月2日起至本判决发生法律效力之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。
逾期付款，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告蔡红军的其他诉讼请求。
案件受理费6,905元，其他费用50元，合计6,955元（原告已预交），由被告牟春娜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 孙云芳
人民陪审员 赵志武
人民陪审员 李景洋
二〇一六年十二月八日
书 记 员 刘婷婷
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。