内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0502民初1265号
原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区通辽市霍林河大街。
法定代表人武玉珊，董事长。
委托代理人徐洪波，内蒙古典鉴律师事务所律师。
被告杨柳茂，男，汉族，现住通辽市科尔沁区。
委托代理人孙伟平，内蒙古蒙通律师事务所律师。
委托代理人刘凤军，内蒙古蒙通律师事务所律师。
原告通辽天蒙房地产有限责任公司诉被告杨柳茂商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理。依法由审判员李晓艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司的委托代理人徐洪波，被告杨柳茂的委托代理人孙伟平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司诉称，2010年间，原告同意被告赊购原告开发的某某小区住宅楼2套。原告按照被告的具体要求将其中1套住宅楼**室与曲某某签订《商品房买卖合同》，并按约定完成了向第三人给付；另1套**室与被告签订了《商品房买卖合同》。被告于2010年8月9日给原告出具欠条，共欠2套房款871979.00元。该房现由被告及曲某某入住多年，但被告出具欠条后，迟迟不予偿还赊购房款，故诉至法院，请求依法判处被告给付购房款871979.00元并支付利息340072.00元，本息合计1212051.00元；并要求被告承担本案的诉讼费用。
被告杨柳茂辩称，一、原告所诉与事实不符。本案的事实是案外人某某公司（原通辽市泰丰建设集团）给原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司施工承建某小区部分楼房，因原告拖欠案外人某某公司工程款，原告将诉争的房屋顶给了某某公司。被告给某某公司施工了部分水电工程，某某公司又将诉争的楼房顶抵给了被告。由案外人北京某某公司，也就是阿卡迪亚项目实际开发商为被告办理的房屋交付手续及合同。当时北京海涛房地产开发有限责任公司实际操控人姜秀涛为了以后和某某公司结算，要求被告为其出具了欠据。如果被告是购买房屋，被告不可能买两套，然后再低价出售给曲某某一套。二、被告与原告不存在买卖关系，被告与某某公司存在抵顶工程款的行为，其实质是北京海涛房地产开发有限责任公司代替某某公司为被告出具购房手续。北京海涛房地产公司将诉争楼房抵顶给了某某公司，然后某某公司又将诉争房屋抵顶给了被告，然后由北京某某公司给被告出具购房手续，其实质是北京海涛公司省略了一个环节，为了少交税款而直接给被告办理了手续。这种行为在以房抵顶工程款办理中的普遍做法。三、为了查明案件事实，应将北京某某公司追加为本案第三人，以查明案件真实情况。因为被告是给北京某某公司出具的欠据，对于为何出具欠据，北京某某公司最清楚。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年11月1日，因被告杨柳茂抵顶案外人曲某某的债务，经被告杨柳茂同意，由曲某某与原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司签订了《内蒙古商品房买卖合》一份。双方在合同中约定了座落于通辽市科尔沁区霍林街道办事处二委某某小区**室，建筑面积为101.60平方米的住宅，售价为每平方米4170.00元，房屋价款为人民币423672.00元。并在该合同第四条约定，买受方应于2012年10月8日前，一次性存入商品房全部价款423672.00元；在第六条约定，如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期30日内的，原告有权追究买受方逾期付款及利息，利息自合同约定应付款之日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。自2012年10月9日至2016年1月13日，该部分房屋价款形成的利息金额为82616.04元（423672.00元×6%÷12个月×39个月）。
2012年5月2日，原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司与被告杨柳茂签订了《内蒙古商品房买卖合同》一份。双方在合同中约定了座落于通辽市科尔沁区霍林街道办事处二委某某小区**室，建筑面积为111.96平方米，售价为每平方米3520.00元，房屋价款为人民币448307.00元。并在该合同第四条约定，被告杨柳茂应于2010年8月9日前，一次性存入商品房全部价款448307.00元；在第六条约定，如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期30日内的，原告有权追究买受方逾期付款及利息，利息自合同约定应付款之日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。自2010年8月10日至2016年1月13日，该部分房屋价款形成的利息金额为135015.12元（448307.00.00元×5.56%÷12个月×65个月）。
被告杨柳茂为原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司出具了欠条一枚，内容为“购买某某花园**室，价款为423672.00元。20#楼**室总房款为448307.00元。共计2套房款为人民币捌拾柒万壹仟玖佰柒拾玖元整（总计871979.00元）”
综上，被告杨柳茂拖欠原告辽天蒙房地产开发有限责任公司购房款871979.00元，利息217631.16元，合计1089610.16元。现上述房屋分别登记在案外人曲某某和被告杨柳茂名下，并已居住、使用。
上述事实，有原告出示的商品房买卖合同2份以及被告杨柳茂所出具的欠条一张，来源合法、内容客观且与本案具有关联性，能够证明被告杨柳茂于2010年在原告处赊购住宅楼2套，共欠房款871979.00元及根据合同约定被告杨柳茂逾期交付房款从欠款次日起按银行同期贷款利率计算利息的事实，本院予以确认，对其他证明问题本院不予确认；被告出示的1、北京海涛公司出具的证明；2、关于天蒙枫丹丽舍项目开发协议书复印件；3、授权委托书复印件；4、内蒙古泰丰建设集团的证明。因原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司质证认为，对证据1、4证明的真实性有异议，该两份证明因没有抵顶的相关手续予以佐证，因此其所证明的内容缺乏依据，另外，该两份证明所证实的内容与原告所提交的商品房买卖合同以及被告杨柳茂所出具的原始欠据相互矛盾，因此其所证明的问题不能成立；证据2、3均是复印件，真实性无法确定。因原告对被告出示的证据不予认可，就被告出示的证据1和证据4，被告未能提供其他证据证实原告与北京海涛房地产开发有限公司在对本案涉案房屋款项如何处理时，取得了原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司的同意和某某公司与原告间存在建设工程施工合同法律关系，且就部分工程款项，经原告同意进行了抵顶的事实，本院不予采信；被告出示的证据2和证据3，为复印件，未能与原件进行核对，且原告不予认可，本院对其真实性不予确认。
本院认为，商品房买卖，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付价款的行为。原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司与被告杨柳茂签订的商品房买卖合同的行为,被告杨柳茂同意与案外人曲某某存在债务抵销，经原告确认案外人曲某某应交纳的购房款由被告杨柳茂承担，并出具欠条的行为，系原、被告双方当事人的真实意思表示，双方应按照合同约定和被告杨柳茂的承诺全面履行各自的义务。被告杨柳茂未按约定履行付款的义务，侵害了原告的合法利益，其要求被告杨柳茂承担给付购房款并支付利息的合理部分本院予以支持。被告提出应追加北京海涛房地产开发有限公司为本案第三人参加诉讼，并提出理由为北京海涛房地产开发有限公司与原告存在合作开发关系，某某公司与原告存在建设工程施工合同关系，本案涉及工程款的抵顶和兑结，因其理由与原告出示的证据证实被告杨柳茂与原告签订合同及出具欠条的内容相矛盾，且被告对其主张未出示证据证明，不能直接证明本案的处理结果与北京海涛房地产开发有限公司有利害关系，因此，被告杨柳茂要求追加北京海涛房地产开发有限责任公司为本案第三人的诉讼主张，本院不予准许。被告杨柳茂主张驳回原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司的诉讼请求，因其提供的证据，不足以证实其主张成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十四条、第八十四条、第一百一十三条、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条一款的规定，判决如下：
一、被告杨柳茂支付原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司购房款871979.00元，利息217631.16元，合计1089610.16元，于本判决生效后立即履行。
二、驳回原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7854.00元，由原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司负担793.00元，被告杨柳茂负担7061.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内可向人民法院申请执行，逾期申请的，由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 李晓艳
二〇一六年五月十四日
书记员 英 春