安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初1838号
原告:中国银行股份有限公司六安分行,住六安市。
负责人：孙长文，该行行长。
委托代理人（特别授权）：石英明，该行员工。
委托代理人：王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。
被告:刘能明,女,1992年1月出生,汉族，住六安市金安区。
被告:郭厚平,男,1965年1月出生,汉族，住六安市金安区。
被告:刘仁菊,女,1967年2月出生,汉族，住六安市金安区,系被告郭厚平妻子。
被告:安徽凯鸿置业投资有限公司,住所地六安市。
法定代表人：汪开南，该公司董事长兼总经理。
委托代理人（特别授权）：刘翔，该公司副总经理。
原告中国银行股份有限公司六安分行诉被告刘能明、郭厚平、刘仁菊、安徽凯鸿置业投资有限公司借款合同纠纷一案,于2016年4月27日起诉来院，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员吴玉锋独任审判，并于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司六安分行的委托代理人石英明、王康璐，被告安徽凯鸿置业投资有限公司的委托代理人刘翔到庭参加了诉讼，被告刘能明、郭厚平、刘仁菊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司六安分行诉称：2014年5月14日,被告刘能明、郭厚平、刘仁菊、安徽凯鸿置业投资有限公司与原告中国银行六安分行签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》(2014年六商房借字85号），合同约定贷款金额41万元，用于购买华润苏果（六安）购物广场5号楼111铺，期限120个月。安徽凯鸿置业投资有限公司提供全程连带责任保证。被告刘能明以华润苏果（六安）购物广场5号楼111铺作为抵押担保，同时合同对违约责任等相关权利和义务事项作了约定。被告刘能明、郭厚平、刘仁菊在2016年2月1日起未按期履行还款义务逾期至今，虽经原告多次催要，且在2016年3月25日，我行以邮递方式向被告发送律师函后，仍一直不予偿还。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。请求：1、判令被告刘能明、郭厚平、刘仁菊归还截止2016年4月19日拖欠原告367933.47元（本金：363031.36元、利息、罚息4902.11元），安徽凯鸿置业投资有限公司承担连带清偿责任；2、原告有权就抵押物（华润苏果（六安）购物广场5号楼111铺）享有优先受偿权；3、自2016年4月20日�至本金付清之日止的本息（本清息止）；4、本案的诉讼费用及其他费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交下列证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证复印件，证明原告诉讼主体适格；
证据二、被告身份证复印件、户籍证明、营业执照、组织机构代码证，证明被告诉讼主体适格；
证据三、个人商业用房贷款合同，证明原被告于2014年5月14日签署的金额410000元、期限120个月借款合同，合同对借、贷、保证三方权利、义务作了约定；
证据四、借款借据，证明被告签署并授权支付，同时约定利率、期限；
证据五、还款明细清单，证明被告截止2016年4月19日欠款金额，还款金额情况；
证据六、抵押声明，证明被告同意将房产抵押担保；
证据七、被告提供的收入证明，证明被�有可信的月收入作为第一还款来源；
证据八、房地产预告登记证，证明抵押房产已登记；
证据九、《律师函》、EMS快递单、快递投递状况查询，证明原告催收的事实。
被告刘能明未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告郭厚平未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告刘仁菊未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告安徽凯鸿置业投资有限公司辩称：1、本案事实清楚，借贷及担保法律关系明确，借款人有义务按《个人商业用房贷款合同》的约定，向出借人偿还借款本金和利息；2、出借人对借款人逾期罚息过高，应根据借款人的实际情况，酌情给予减免或降低；3、由于借款人自己提供了物的担保，且办理了抵押登记，故被答辩人应当先就该物的担保实现债权，作为连带责任担保的答辩人，依法对不足部分承担连带责任保证。
被告安徽凯鸿置业投资有限公司未向本院提供证据。
被告安徽凯鸿置业投资有限公司针对原告中国银行股份有限公司六安分行提供的证据质证意见为：证据一、二的三性无异议；证据三质证约定逾期利率过高，其他无异议；证据四、五、六无异议；证据七质证不清楚；证据八、九无异议。
经庭审举证、质证，并结合被告安徽凯鸿置业投资有限公司的质证意见，本院依法对原告中国银行股份有限公司六安分行提供的证据一、二、三、四、五、六、七、八、九证据的三性予以认定。据此，本院经审理查明：2014年5月14日,被告刘能明、郭厚平、刘仁菊、安徽凯鸿置业投资有限公司与原告中国银行六安分行签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同约定被告刘能明、郭厚平、刘仁菊向原告贷款410000元，用于购买被告安徽凯鸿置业投资有限公司开发的华润苏果（六安）购物广场5号楼111铺，期限120个月。贷款利率采用浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%。每月的1日为结息日和付息日。还款方式采用按月等额本息方式。若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时约定合同项下贷款由被告刘能明以该笔贷款所购房屋提供抵押担保，并由被告安徽凯鸿置业投资有限公司提供全程连带责任保证，同时约定借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。合同签订后，借贷双方对贷款合同办理了预告抵押登记，取得了编号为六房预六安市字第43001号抵押登�证。2014年5月23日，原告向被告刘能明、郭厚平发放贷款410000元，并直接汇给被告安徽凯鸿置业投资有限公司账户。贷款发放后，被告刘能明于2016年2月1日起未按贷款合同约定期限归还贷款，原告的查询系统显示截止2016年4月19日，被告刘能明尚欠原告贷款本金363031.36元，利息、罚息计4902.11元.后该款经原告多次催要，被告至今未履行还款义务。
本院认为：被告刘能明、郭厚平、刘仁菊、安徽凯鸿置业投资有限公司与原告中国银行六安分行签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。原告主张借款人刘能明、郭厚平、刘仁菊依照合同的约定偿还借款本息，本院依法予以支持。被告安徽凯鸿置业投资有限公司辩称出借人对借款人逾期罚息过高，应根据借款人的实际情况，酌情给予减免或降低，无法律依据，本院不予采纳。关于本案既有被告刘能明提供抵押担保，又有被告安徽凯鸿置业投资有限公司提供连带责任保证的情况下，被告安徽凯鸿置业投资有限公司如何承担责任问题，因该案借款人非刘能明一人，其他借款人未提供抵押担保，同时《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》中约定借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。故被告安徽凯鸿置业投资有限公司不应在抵押物不足部分承担责任，应当承担连带责任保证。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉�法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘能明、郭厚平、刘仁菊于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司六安分行借款本金363031.36及利息、罚息4902.11元（截止2016年4月19日），并承担借款本金363031.36元自2016年4月20日至本清时止的利息及罚息（利息按同期中国人民银行贷款基准利率上浮10%，罚息在贷款利率水平上加收50%）；
二、原告中国银行股份有限公司六安分行对被告刘能明设定的抵押物的位于六安市皖西路华润苏果（六安）购物广场5号楼111铺房产拍卖、变卖所得价值享有优先受偿权；
三、被告安徽凯鸿置业投资有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履�期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000108315610300000026，户名：六安市金安区人民法院立案庭）
案件诉讼费6970元，减半收取3485元，由被告刘能明、郭厚平、刘仁菊共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 吴玉锋
二〇一六年六月二十三日
书记员 张 邃
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合�的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人�以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。