广东省紫金县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1621民撤1号
原告紫金县农村信用合作联社，住所地广东省紫金县长安大道***号。
法定代表人张某某，该社理事长。
委托代理人李震兴，广东众浩律师事务所律师。
委托代理人刘佳佳，广东众浩律师事务所律师。
被告叶某某，男，1974年12月31日出生。
被告林某，男，1973年3月9日出生。
被告邓某某，女，1978年10月10日出生。
原告紫金县农村信用合作联社因被告叶某某与被告林某、邓某某装饰装修合同纠纷一案，不服本院（2016）粤1621民初410号生效判决，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2016年7月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代人李震兴、被告叶某某到庭参加诉讼，被告林某、邓某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金县农村信用合作联社诉称：2014年7月2日，经紫金县人民法院作出（2014）河紫法民二初字第104号民事调解书，确认原告与被告邓某某签订的《紫金县农村信用合作社联社抵押担保合同》成立有效，原告对粤房地他项权证紫字第00000000**号房地产他项权证项下的房屋享有优先受偿权。在上述案件执行过程中，被告叶某某提出执行异议，紫金县人民法院于2015年12月22日作出（2015）河紫法执外异字第3号执行裁定书，裁定驳回异议。2016年3月15日，被告叶某某以与被告林某、被告邓某某装饰装修合同纠纷向法院提起诉讼。2016年4月19日，紫金县人民法院作出（2016）粤1621民初410号民事判决书，判决被告林某、被告邓某某支付被告叶某某装修装饰工程款704900元及利息、被告叶某某对被告林某、被告邓某某所有的某某宾馆房屋具有优先受偿权。原告认为：1、（2016）粤1621民初410号民事判决与紫金县人民法院（2014）河紫法民二初字第104号民事调解书确认的原告对案涉房产具有优先受偿权相冲突；2、（2016）粤1621民初410号民事判决与紫金县人民法院（2015）河紫法执外异字第3号执行裁定相冲突；3、案涉房产抵押在先，租赁在后，租赁之后发生的租赁行为、装修、经营均不能对抗原告抵押权；4、（2016）粤1621民初410号民事判决主体错误，事实不清；5、即使被告叶某某与被告林某、被告邓某某的装饰装修合同关系合法有效，也已超过行使优先受偿权的法定期限，不再享有优先受偿权；6、装饰专修工程款承包人无权对整个宾馆主张优先受偿权。因此，原告认为（2016）粤1621民初410号民事判决是三被告恶意串通，判决的全部内容错误，损害了原告的合法权益。请求法院判决：撤销（2016）粤1621民初410号民事判决全部内容，并由被告承担本案诉讼费。
原告为支持自已主张向法庭提供了（2014）河紫法民二初字第104号民事调解书、（2014）河紫法执字第272-2号执行裁定书、（2015）河紫法执外异议字第3号执行裁定书、执行异议申请书、0000000000号房地产他项权证、（2016）粤1621民初410号民事判决书等证据。
被告叶某某辩称：1、（2014）河紫法民二初字第104号民事调解基于借款抵押关系产生的优先受偿权，而（2016）粤1621民初410号民事判决是基于拖欠装修装饰工程款产生的优先受偿权，两个优先受权的取得均有法律的明确规定，属于不同的法律关系，互不冲突；2、（2016）粤1621民初410号民事判决和（2015）河紫法执外异字第3号执行裁定并不冲突；3、被告邓某某向信用社抵押借款在先，被告叶某某装修、租赁宾馆在后，根据法律规定租赁权也不能对抗抵押权，被告不存在恶意串通的可能；4、被告叶某某主张优先权未超法定期限，法院作出对整栋房屋享有优先受偿权的判决正确。因此，被告叶某某认为：（2016）粤1621民初410号民事判决认定事实清楚，适用法律正确，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。
被告叶某某为支持自已主张向法庭提供了营业执照、(2015)河紫法执外异议字第3号执行裁定书、某某宾馆装修工程明细表、付电梯款收据、收条、欠条、大理石货款收据、电视机壁挂收据、五金配件清单、家私送货凭证、家私电器付款单、结算书、房地产估价报告等证据。
被告林某、邓某某未作答辩，也未向法庭提供相关证据。
经审理查明：被告林某、邓某某是夫妻关系。2012年间被告林某、邓某某在紫城镇共同建造一栋房屋，框架九层，设计为宾馆营业，取名某某宾馆。某某宾馆房屋的房地产权证号：粤房地权证紫字第00000000**号，登记于被告邓某某名下。2012年12月，在房屋主体工程完工后，进入了装修阶段。在房屋外墙装修完毕后，被告林某、邓某某便以该楼房作抵押向原告借款，并与原告签订了《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》，然后将抵押物办理了他项权利登记（他项权证编号：粤房地他项权证紫字第0000000000号）。被告叶某某在完成上述装修工程的部分项目后承包了该房屋内面的装饰装修工程，在房屋内面铺设地板，安装电梯、消防设施等等，直至2014年6月完工。2015年11月20日，三被告经结算后订立了《某某宾馆装修工程款结算书》，约定：一、被告叶某某装修工程项目有：（1）电梯款186000元；（2）消防工程款101700元；（3）大理石材料款140000元；（4）沙子款20200元；（5）水泥款48000元；（6）批灰材料款6000元；（7）防水隔音工程款68000元；（8）室内装修工人工资135000元，合计704900元。二、以上款项均为某某宾馆装修工程款，由被告林某、邓某某写下欠条交由被告叶某某收执，于2016年2月7日前付清给被告叶某某（不计利息）。事后，被告林某、邓某某未按约支付工程款，仍欠被告叶某某工程款704900元。
2014年4月22日，原告以被告邓某某欠借款160万元及利息为由向本院提起诉讼。案经本院主持调解，原告与被告邓某某达成调解协议，主要内容为：确认被告邓某某欠原告借款160万元及利息，由被告邓某某自2013年5月22日起分期偿还；如果被告邓某某未履行上述任何一期还款义务，原告有权就被告邓某某的上述全部欠款申请人民法院强制执行；原告与被告邓某某签订的《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》成立有效，原告对粤房地他项权证紫字第00000000**号房地产他项权证项下的房屋享有优先受偿权。调解协议发生法律效力，并进入法院强制执行程序。在执行过程中，即2016年3月15日，被告叶某某以被告林某、邓某某欠其上述某某宾馆的装饰装修款为由向本院提起诉讼，请求法院依法判决：1、被告林某、邓某某支付叶某某装修工程款704900元及自起诉日起的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日计至清偿之日止）；2、原告对粤房地权证紫字第00000000**号房地产权证的房屋具有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用。本院经审理查明后于2016年4月19日作出（2016）粤1621民初410号民事判决：一、林某、邓某某支付叶某某装修装饰工程款704900元及利息（自2016年3月5日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿日止），限林某、邓某某于本判决发生法律效力之日起十日内履行，款交本院转叶某某收领（执行款帐户：开户行，中国工商银行紫金县支行；户名，紫金县人民法院；帐号，2006002729200010476）。二、叶某某对林某、邓某某所有的某某宾馆房屋具有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5425元，由林某、邓某某负担。判决已生效。2016年6月23日，原告以上述判决损害了原告的合法权益为由向本院提起诉讼，并提出上列诉讼请求。
上述事实，有（2014）河紫法民二初字第104号民事调解书、（2014）河紫法执字第272-2号执行裁定书、（2015）河紫法执外异议字第3号执行裁定书、执行异议申请书、0000000000号房地产他项权证、（2016）粤1621民初410号民事判决书、营业执照、某某宾馆装修工程明细表、付电梯款收据、收条、欠条、大理石货款收据、电视机壁挂收据、五金配件清单、家私送货凭证、家私电器付款单、结算书、房地产估价报告以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：被告林某、邓某某拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩权利。被告林某、邓某某对某某宾馆房屋设定抵押权后，才对某某宾馆房屋内面装饰装修，某某宾馆房屋内面的装饰装修财物不属于抵押物的范围。被告叶某某的上述债权是装饰装修工程所产生，根据《最高人民法院审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条、第十七条的规定，以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》与《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》的相关规定，在被告林某、邓某某不能履行上述履务时，被告叶某某有权以被告林某、邓某某所有的某某宾馆房屋内面的装饰装修财物依法予以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。本院（2016）粤1621民初410号的民事判决为被告叶某某对整栋某某宾馆房屋享有优先受偿权，其中部分处理错误，应予以纠正，原告的部分请求成立,本院予以支持，但主张撤销判决的全部内容,证据不足,本院不予支持。（2016）粤1621民初410号判决内容中未改变的部分继续有效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第六十四条、第六十五条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，判决如下：
一、变更本院（2016）粤1621民初410号的民事判决第二项为：被告林某、邓某某不能履行债务时，被告叶某某有权以被告林某、邓某某所有的某某宾馆房屋内面的装饰装修财物价值范围内优先受偿。
二、驳回原告紫金县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费10849元，由原告紫金县农村信用合作联社负担7249负担，被告叶某某、林某、邓某某各负担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 钟冠锋
审 判 员 黄木先
人民陪审员 张俊秋
二〇一六年十月二十五日
本件与原本核对无异
书 记 员 谢美萍