湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂06民终423号
上诉人（原审原告）姜绪专，男，汉族。
被上诉人（原审被告）柳发奎，男，汉族。
上诉人姜绪专因与被上诉人柳发奎房屋买卖合同纠纷一案，不服谷城县人民法院作出的（2015）鄂谷城民三初字第00321号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员苏轶担任审判长，审判员魏俊、彭云飞组成的合议庭，并于2016年3月29日公开开庭审理了本案。上诉人姜绪专及被上诉人柳发奎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告姜绪专在原审诉请：判令柳发奎支付违约金36000元，并赔偿税费损失20687.11元，合计56687.11元。
原审被告柳发奎在原审辩称：请求驳回姜绪专的诉讼请求。
原审判决认定：2007年3月18日，柳发奎作为甲方与作为乙方的姜绪专签订了一份《房屋买卖协议》。该协议约定：甲方将其位于保康县城关镇光千路生活资料公司院内，靠原成人中专一侧二楼202号的一套假复式单元房卖给乙方；房屋总价款为180000元；农历二〇〇七年十月三十日前，甲方必须移交该房产并交付房屋所有权证和其他证件，乙方付清全部购房款；房屋过户问题另见《房屋买卖补充协议》；若一方违约，违约方按房屋价款总额的20%向对方支付违约金等。当天，柳发奎仍然作为甲方与作为乙方的姜绪专还签订了一份《房屋买卖补充协议》。该协议约定：乙方在需要过户时，甲方及其家属子女必须提供相关证件并协助办理过户手续；过户费用由乙方负担等。2007年12月9日，姜绪专将180000元购房款交付给柳发奎，柳发奎随即向姜绪专出具了收条。当天，柳发奎按约定将房屋及房屋所有权证交给姜绪专，姜绪专向柳发奎出具了《收条》。该收条载明：“今收到柳发奎、赵德枝在生活公司院内住房一套（已验收），房产证（保房权证城关字第S200603**号）1本，用水手册1本，购电卡1张，有线电视用户证1本。柳发奎、赵德枝身份证复印件各1张。该合同已履行完毕”。之后，姜绪专入住该房屋至今。姜绪专入住该房屋后，一直未办理房屋所有权变更登记手续。2014年6月27日，柳发奎向姜绪专发出通知，要求姜绪专限期办理房屋所有权变更登记手续。2014年7月24日，姜绪专到保康县房产管理局办证大厅向工作人员咨询了房屋所有权证的办理程序及土地使用证与房屋所有权证的关系等内容，并对该对话进行了录音。随后，姜绪专以柳发奎未提供土地使用证不能办理过户手续为由，拒绝办理房屋所有权变更登记手续。为此，柳发奎将姜绪专起诉至保康县人民法院。在诉讼过程中，柳发奎将办理的土地使用证通过保康县人民法院转交给了姜绪专。2014年9月28日，保康县人民法院作出（2014）鄂保康民二初字第00103号民事判决，判令姜绪专自判决生效之日起30日内到相关部门办理房屋产权转移过户登记手续，柳发奎需按相关部门的要求提供必要证明文件予以协助；由姜绪专负担办理土地使用权变更和房屋所有权转移登记相关费用。该判决生效后，姜绪专未按判决主动履行义务，柳发奎遂申请强制执行。在执行过程中，姜绪专交纳税款37787.11元，并办理了该房屋的产权过户手续。
原审法院认为：姜绪专与柳发奎签订的《房屋买卖协议》和《房屋买卖补充协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效协议，受法律保护。根据该《房屋买卖协议》和《房屋买卖补充协议》的约定，姜绪专在办理房屋过户手续时，柳发奎及其家属子女只是履行提供相关证件等协助办理过户手续的义务，而并非直接办证义务；办理房屋过户手续的义务主体是姜绪专。从姜绪专向柳发奎出具的收到房屋及相关证件的《收条》所载明的内容：“今收到柳发奎、赵德枝在生活公司院内住房一套（已验收），房产证（保房权证城关字第S200603**号）1本，用水手册1本，购电卡1张，有线电视用户证1本。柳发奎、赵德枝身份证复应件各1张。该合同已履行完毕”来看，进一步说明办理房屋过户手续的义务主体是姜绪专，而非柳发奎。姜绪专购得柳发奎的房屋后，按双方的约定，姜绪专理应及时办理房屋过户手续，但直至柳发奎于2014年6月27日向其发出限期办证通知后，其方才于该年7月24日到房产管理部门咨询房屋过户的相关办理程序。即便购房之初因无土地使用证而不能办理房屋过户手续，姜绪专也应及时通知柳发奎办理，但姜绪专并未通知柳发奎办理。因此，导致房屋延迟过户的责任在于姜绪专，而非柳发奎。因此，姜绪专提出的柳发奎因未及时向其交付《土地使用证》，致使其无法及时办理房屋过户手续，随着过户成本的逐年增加，其现在办理的过户税费较之购房时的税费增加了20687.11元，柳发奎应予赔偿，并要求柳发奎支付违约金36000元，合计56687.11元的诉讼主张不能成立。故对姜绪专要求柳发奎支付违约金36000元，赔偿税费损失20687.11元，合计56687.11元的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决：驳回姜绪专的诉讼请求。案件受理费1220元，由姜绪专负担。
上诉人姜绪专不服原审法院作出的上述判决，向本院提起上诉称：（一）原审判决认定事实不清。被上诉人隐瞒了未办理土地使用证的事实，骗取上诉人购买了房屋，并拒不履行提供证件，协助办理土地证的要求，已构成多次违约，该事实原审法院未予认定。在上诉人要求提供身份证办理土地过户时，被上诉人并未提供有效的身份证复印件，导致无法办理土地使用证，并索要5000元尚提供证件，其不积极配合的行为属严重违约，应承担违约责任。2010年底，上诉人通过开发商王保华出面协调，要求被上诉人提供身份证复印件办理土地证，因只有土地证办理完毕，才能办理完全的房屋过户手续，但被上诉人予以拒绝。导致上诉人无法办理过户手续，导致了时间的延误和费用的增大。（二）原审判决适用法律错误。按照《中华人民共和国物权法》的规定，确定了不动产的登记制度，即不动产权属证书记载的事项，应与不动产登记薄一致。被上诉人柳发奎未及时办理土地证的行为，是不可能完成法律规定的房屋交付事实，原审判决确认定被上诉人柳发奎的出卖房屋行为已履行完毕，显然属认定错误，导致了适用法律错误。故此，请求二审法院依法撤销原审判决。该改判被上诉人柳发奎承担增加的税费20687.11元、违约金36000元。并承担本案一、二审诉讼费用。
被上诉人柳发奎针对上诉人姜绪专的上诉请求及理由答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确。被上诉人不存在任何违约的事实，被上诉人已经履行了房屋买卖的义务，办理过户仅为附随的协助义务，系上诉人怠于履行过户义务，导致的费用增加，与被上诉人无关。请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
经二审审理查明，原审判决认定事实属实，本院予以确认。
二审另查明，上诉人姜绪专与被上诉人柳发奎于2007年3月18日进行诉争房屋交易时，均知晓该房屋在转让时无法办理土地使用权证。
本院认为，上诉人姜绪专与被上诉人柳发奎之间的房屋买卖合同现已履行完毕，并完成了产权过户登记手续。现上诉人姜绪专认为被上诉人柳发奎没有积极的履行过户义务，存在违约，并导致其增加了过户税费，应当由被上诉人柳发奎承担税费损失及违约责任。理由为被上诉人柳发奎不办理土地证件，并不向其提供身份证复印件而拖延办理土地证，导致不能办理房屋全部产权过户手续。依据一、二审查明的事实，首先，按照双方2007年3月18日签订的《房屋买卖补充协议》约定，“上诉人姜绪专在需要过户时，被上诉人柳发奎及其家属子女必须提供相关证件并协助办理过户手续”。从该条约定以及房屋买卖合同的性质特征，房屋出卖人仅有协助办理过户义务，属房屋买卖合同中的附随义务。且双方的合同也约定了，办理房屋过户手续以买受人姜绪专的意思表示为前提。其次，二审中，双方当事人均认可在2007年3月18日签订《房屋买卖协议》时，均知晓买卖房屋没有土地证件，且当时亦无法办理的事实，但在买卖协议中，对土地证的办理等事项并未进行特别约定。再则，上诉人姜绪专在2007年12月9日在收取房屋及相关证件时，向被上诉人柳发奎出具的收条中，明确载明了收到柳发奎、赵德枝身份证复印件各1张。表明被上诉人柳发奎已经履行了交付身份证复印件的义务。故上诉人姜绪专提出因被上诉人柳发奎拒不履行过户义务，并不提供身份证复印件而怠于办理土地证，导致不能办理房屋过户的主张与双方的合同约定、履行事实及本院查明的事实不符。其请求被上诉人柳发奎承担违约责任和增加部分税费的理由，因缺乏证据印证而不能成立。对该上诉请求，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1218元，由上诉人姜绪专负担。
本判决为终审判决。
审判长 苏 轶
审判员 魏 俊
审判员 彭云飞
二〇一六年四月六日
书记员 岳伟峰