广东省广州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0184民初2423号
原告（反诉被告）：蔡忻利，住广东省广州市。
被告（反诉原告）：黄强，住广东省广州市。
原告（反诉被告）蔡忻利与被告（反诉原告）黄强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）蔡忻利及被告（反诉原告）黄强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）蔡忻利诉称：2015年10月31日，黄强与蔡忻利签订房屋买卖合同。截止2016年2月28日交房时，双方口头协议约定，蔡忻利逾期交付房屋超过每月的15日的，每月支付1200元补偿费给黄强。2016年3月及4月份的补偿费蔡忻利已经以现金方式支付给黄强。2016年5月13日，蔡忻利将涉案房屋的钥匙交给黄强，双方完成房屋的交接。2016年5月15日，黄强告知蔡忻利，涉案房屋中的一块地砖破损，要求修复。后经中介公司协调未果，黄强一直拒绝支付剩余的2000元房款。为维护蔡忻利的合法权益，现起诉至法院请求判令：1.被告（反诉原告）黄强支付原告押金2000元；2.本案的诉讼费由被告（反诉原告）黄强负担。
被告（反诉原告）黄强辩称：1.因我方在看房时，房屋并未有地砖的破损，交房后才出现的，蔡忻利需负责修复，并承担修复费用。2.修复该破损的地砖时，修复后应与周围的颜色相近，保持平整，并不能损坏邻近的地砖。3.蔡忻利保证涉案房屋的水电费交清，房屋没有破损，我方才支付剩余的2000元。
被告（反诉原告）黄强反诉称：2015年10月31日，黄强向蔡忻利签订房屋买卖合同，约定黄强购买蔡忻利位于从化市街口街洪山南路八巷8号401房。合同签订后，黄强已按照合同的约定支付了购房款，并于2016年1月25日取得涉案房屋的产权证书。房屋买卖合同约定，剩余的购房款2000元，在双方进行房屋交接时，在黄强确认蔡忻利结清涉案房屋的相关费用，且确保房屋没有损坏的前提下，支付给蔡忻利。2016年5月13日，双方交接房屋时，黄强发现客厅的一块地砖已损坏，与双方看房时不相符。黄强要求蔡忻利予以修复，修复后再支付剩余的2000元购房款。双方的纠纷经中介机构协调无果后，蔡忻利向法院提起诉讼。蔡忻利交付的房屋存在瑕疵，给黄强造成一定程度上的忧虑。为维护本人的合法权益，现向法院提起反诉，请求法院判令：1.原告（反诉被告）蔡忻利修复位于广州市从化区街口街洪山南路八巷8号401房其损坏的地砖；2.原告（反诉被告）蔡忻利支付被告（反诉原告）黄强2016年5、6、7三个月迟延交房的费用3600元及2016年8月份的迟延交楼费用（2016年8月15日之前验收合格，无需支付；超过2016年8月15日的则按天计算）；3.本案的反诉费由原告（反诉被告）蔡忻利负担。
原告（反诉被告）蔡忻利针对被告（反诉原告）黄强反诉辩称：1.涉案地砖破损的具体原因不清楚，但是该破损发生在黄强看房之后至我方交付房屋给黄强之前的期间造成的。2.根据合同的约定，我方付清涉案房屋的水电费后，黄强就应支付剩余的2000元，我方已在2016年5月13日交清涉案房屋的所有的费用，且房屋名下没有任何的户口挂户。3.房屋我方已于2016年5月份交付给黄强，之后一直是黄强在管理，其要求的支付迟延交房的费用，不是我方造成的，我方不予负担。
经审理查明:2015年10月31日，蔡忻利与黄强签订房地产买卖合同一份，该合同第一条约定：黄强向蔡忻利购买其位于从化市街口街洪山南路八巷8号401房的房屋；合同第二条约定，涉案房屋总价为760000元，黄强按照分期付款的方式支付房款给蔡忻利。首先黄强支付定金50000元，抵押银行通知蔡忻利还贷之日，黄强支付158000元；黄强办理按揭放贷之日支付蔡忻利450000元；合同第三条约定，剩余的房款2000元，黄强待蔡忻利交清涉案房屋之前遗留的所有水电费、管理费等有关费用，并迁出涉案房屋的户口后支付；合同的第四条约定，房屋的交接，双方均同意在过户之日15日内交付，涉案房屋交付要按照黄强看楼时的不能拆除的固定设施及相关的家私家电为准。
又查，上述房屋买卖合同签订后，蔡忻利与黄强于2015年11月18日，签订补充协议一份，补充协议将买卖合同中约定的付款方式由按揭贷款变更为公积金贷款，且将最后的房款2000元的支付条件变更为：黄强在蔡忻利交清涉案房产遗留的所有水电费、管理费等有关费用后将房屋过户至黄强名下，并在迁出涉案房屋的户口后3日支付。
再查，双方一致确认涉案房屋已于2016年5月13日，由蔡忻利交付给黄强使用。
另查，2016年7月21日，本院组织当事人双方对涉案房屋破损的地砖进行了查勘，双方对于破损的位置及面积均予以确认。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，双方签订的合同合法、有效，双方均应受合同的约束。本案双方的纠纷主要涉及以下三方面的问题：
一、被告（反诉原告）黄强尚欠原告（反诉被告）蔡忻利的2000元购房款的支付问题
根据蔡忻利与黄强签订的房屋买卖合同及之后的补充协议约定，黄强应在蔡忻利交清涉案房产遗留的所有水电费、管理费等有关费用后将房屋过户至黄强名下，并在迁出涉案房屋的户口后3日支付给蔡忻利。庭审过程中，双方均确认蔡忻利已经将在房屋交付黄强之前尚欠的水电费交清，并无拖欠其他费用，且涉案房屋名下没有户口挂户。因此，上述情况已符合双方合同及补充协议约定的黄强需支付蔡忻利剩余房款2000元的条件，黄强应按时足额支付剩余房款2000元。本院对黄强辩称的因涉案房屋地砖破裂，尚欠的2000元房款属于押金的说法不予采纳。
二、破损地砖修复问题
蔡忻利与黄强均应受房屋买卖合同及补充协议的约束，本案为房屋买卖合同，蔡忻利的主要合同义务就是交付符合双方合同约定的条件的房屋给黄强。现虽房屋已实际交付，但蔡忻利庭审中亦自认，双方争议的地砖的损坏发生在双方订立合同查看房屋后与蔡忻利实际交付房屋给黄强之前的时间段内，在该时间段内房屋及其附属设施的损毁，仍应由蔡忻利负责修复或赔偿。因此，虽蔡忻利履行了交付房屋的主要合同义务，因损毁地砖发生在房屋实际交付之前，蔡忻利仍应承担修复损坏地砖的责任。
三、被告（反诉原告）黄强主张的迟延交房的损失问题
黄强认为虽涉案房屋已于2016年5月实际交付，但因地砖的损坏造成其房屋2016年5月至8月的租金损失，应有蔡忻利予以赔偿。本院认为，根据2016年7月21日本院组织双方现场勘查的情况来看，破损的地砖并不影响涉案房屋的出租，且房屋已在黄强的实际控制之下。因此，本院对于黄强主张的租金损失，不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
1、原告（反诉被告）蔡忻利自本判决发生法律效力之日起60日内，修复其损坏的已出售给被告（反诉原告）黄强的位于广州市从化区街口街洪山南路八巷8号401房客厅的地砖一块；
二、被告（反诉原告）黄强自本判决发生法律效力之日起60日内，支付尚欠的购房款2000元给原告（反诉被告）蔡忻利；
三、驳回被告（反诉原告）黄强的其他诉讼请求。
本案本诉受理费50元，由原告（反诉被告）蔡忻利负担25元，被告（反诉原告）黄强负担25元；本案的反诉受理费139元，由原告（反诉被告）蔡忻利负担25元，被告（反诉原告）黄强负担114元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的数额计算上诉案件受理费，并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄丽平
代理审判员 薛志军
代理审判员 吴 环
二０一六年十一月五日
书 记 员 焦梦云