上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初19207号
原告：上海世纪出版(集团)有限公司，住所地上海市。
法定代表人：高韵斐，总经理。
委托诉讼代理人：周知明，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高睿静，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。
被告：上海草木中人茶业有限公司，住所地上海市。
法定代表人：李国勤，执行董事。
委托诉讼代理人：陈志刚。
被告：陈志刚，男，1966年3月18日出生，汉族，住上海市。
原告上海世纪出版(集团)有限公司(以下简称世纪出版公司)与被告上海草木中人茶业有限公司(以下简称草木中人公司)、陈志刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案。本案依法适用简易程序，于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告世纪出版公司的委托诉讼代理人高睿静、被告草木中人公司的委托诉讼代理人暨被告陈志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
世纪出版公司向本院提出诉讼请求：1、判令草木中人公司、陈志刚支付2016年2月1日至2016年7月31日期间的房屋租金，计166,803.84元；2、判令草木中人公司支付2016年8月1日至2016年11月30日期间的房屋租金，计111,202.56元，按每月27,800.64元计算；3、判令草木中人公司、陈志刚支付逾期滞纳金，自2016年10月16日起至实际清偿之日止，以166,803.84元为基数，按人民银行同期贷款利率的四倍计算；草木中人公司支付逾期滞纳金，自2016年10月16日起至实际清偿之日止，以111,202.56元为基数，按人民银行同期贷款利率的四倍计算。
事实和理由：2015年9月28日，世纪出版公司与草木中人公司签订房屋租赁合同，约定世纪出版公司将本市建国西路XXX弄XXX号甲的房屋(以下简称系争房屋)出租给草木中人公司，租赁期限自2016年1月1日起至2017年12月31日，并约定减免2016年1月1日至1月31日的租金。合同签订后，草木中人公司未按时缴纳房租。2016年11月21日，陈志刚签署承诺书，同意在规定期限内付清所欠租金，并在2016年11月30日前搬离房屋。目前，世纪出版公司已收回房屋，但仍未收到租金，故诉至法院。
草木中人公司、陈志刚辩称，2011年，草木中人公司就在系争房屋里营业，2014年房屋出现渗漏后一直未修好。2016年之前，草木中人公司与上海世纪出版集团曾就系争房屋签订过一份租赁合同。后来上海世纪出版集团更名为上海世纪出版(集团)有限公司，遂由世纪出版公司与草木中人公司续签房屋租赁合同，世纪出版公司提出减免一个月房租，房子由草木中人公司自行修缮。合同签订后，草木中人公司发现修缮该房屋需花费巨额资金，认为世纪出版公司在明知出租标的有瑕疵的情况下未尽告知义务，有欺诈嫌疑，故不同意支付房租。对世纪出版公司要求陈志刚支付租金的诉请，陈志刚认为自己是以草木中人公司的名义与原告交涉的，不是其个人行为，故不承担责任。
本院认定事实如下：系争房屋的现权利人为世纪出版公司，建筑面积299.67平方米。
2014年，草木中人公司曾与上海世纪出版集团就系争房屋签订过租赁合同，租期从2014年4月1日起至2015年12月31日至，月租金25,000元。
2015年9月28日，世纪出版公司(甲方)与草木中人公司(乙方)签订房屋租赁合同，约定将系争房屋出租给草木中人公司，租赁期限从2016年1月1日起至2017年12月31日止；该房屋月租金人民币27,800.64元，租金按季度结算，每季度第一个月的15日前支付本季度的租金83,401.92元；逾期一日，则乙方需按欠缴租金的千分之三支付滞纳金；该房屋押金为人民币25,000元，由甲方开具收据，租赁期满后，乙方负责清交水、电、煤气、电话等费用后，甲方于收到收据后的5日内退还乙方；租赁期间，该房屋的维修责任均由甲方承担，并保证该房屋正常安全使用。因该房屋存在局部渗漏问题，经双方协商，该问题由乙方自行维修，费用由乙方承担，甲方给予乙方一个月的免租期。免租期为2016年1月。租赁合同签订后，草木中人公司没有向世纪出版公司支付过房租。
2016年11月21日，陈志刚向世纪出版公司出具承诺书，承诺于2016年11月25日前付清2016年2月-4月的房租，共计83,401.92元，2016年11月30日前付清2016年5月-7月的房租，共计83,401.92元，其余款项待进一步协商，2016年11月30日前搬离。
审理中，世纪出版公司与草木中人公司均确认草木中人公司已于11月底搬离系争房屋。世纪出版公司称结清房租后，同意将房屋押金25,000元返还给草木中人公司。
本院认为，世纪出版公司与草木中人公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。草木中人公司从2014年起就实际租赁使用系争房屋，且据其所述，房屋从2014年就有渗漏的问题，故草木中人公司在签订租赁合同前应已充分了解房屋的状况，并在合同中约定以免租一个月的形式免除了世纪出版公司作为出租方的相关维修义务，现草木中人公司提出合同显失公平、世纪出版公司有欺诈嫌疑之答辩意见，理由不充分，本院不予采纳。草木中人公司在履行合同过程中，未按约支付租金的行为构成违约，对此应承担相应的民事责任。世纪出版公司要求草木中人公司承担未支付的租金及相应的滞纳金，依法有据，本院予以支持。涉案租赁合同项下债务属公司债务，与自然人无关，但陈志刚仍以其个人名义于2016年11月21日出具承诺书承诺支付2016年2-7月的房租，当属于债务加入，故其应在承诺范围内与草木中人公司共同承担支付房租的责任。陈志刚辩称系代表公司与其个人无关，与承诺书内容不符，本院不予采纳。世纪出版公司还要求陈志刚承担逾期付款滞纳金，超出了承诺书的范围，本院不予支持。世纪出版公司以合同约定的滞纳金利率过高为由，自愿调整为按人民银行同期贷款利率的四倍计算，并无不当，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条规定，判决如下：
一、上海草木中人茶业有限公司、陈志刚于本判决生效之日起十日内支付上海世纪出版(集团)有限公司自2016年2月1日起至2016年7月31日止的房屋租金166,803.84元；
二、上海草木中人茶业有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海世纪出版(集团)有限公司自2016年8月1日起至2016年11月30日止的房屋租金111,202.56元；
三、上海草木中人茶业有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海世纪出版(集团)有限公司逾期付租滞纳金，滞纳金以278006.40元为基数，自2016年10月16日起至实际清偿之日止，按人民银行同期贷款利率的四倍计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5470元，减半收取计2735元，由上海草木中人茶业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 蔡重洲
二〇一七年十月三十一日
书记员 李 蕴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。