河北省香河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）香民初字第2371号
原告：夏德俊。
委托代理人：田效洪，北京市华堂律师事务所律师。
被告：李志兴。
原告夏德俊与被告李志兴房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周树斌适用简易程序，公开开庭进行审理。原告夏德俊委托代理人田效洪，被告李志兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏德俊诉称，2013年10月21日，经居间方北京久居房地产经纪有限责任公司香河分公司介绍，我与被告签订房屋买卖合同。合同约定，我购买被告位于香河县安平镇大运河孔雀城住宅楼，房屋产权证号为香A第450**号；金额为900000元；付款方式为定金加按揭方式；房屋交付前发生的物业管理费、供暖费、水电费等费用由被告承担。合同签订后，我依约交纳全部房款，双方并办理房屋过户手续。后被告拒绝将房屋钥匙、水、电、暖、气、车卡交付我，也未按约定补齐物业管理费，致我无法进入房屋，无法对房屋进行装修。为此，我××家只能在外租房居住。经与被告多次协商未果，故起诉，要求被告补齐应交纳物业管理费13000元（截止到2014年9月23日）；被告赔偿原告房租90000元。
被告李志兴辩称，原告第××项请求与本合同无直接关系，所欠物业费是我与物业公司之间的事，待合同履行终结，我会交清；原告第二项请求是原告违约导致合同至今未履行完毕，所有责任应由原告自己承担。我与原告于2013年10月21日经中介公司北京久居房地产经纪有限责任公司香河分公司介绍签订房屋买卖合同，于2014年2月18日签订补充协议。我将位于香河县安平镇大运河孔雀城，房屋产权证号为香A第450**号住宅出售原告。在合同履行过程中，原告不按合同约定多次迟延付款，又拒不赔偿违约金。我多次要求与原告及中介协商解决，但原告不予配合。房屋买卖合同约定，双方在签订合同当日原告支付房屋定金20000元，原告在11月11日前补齐到200000元，剩余首付款待银行贷款确定后7日内交付我。但原告在给付我20000元后，经多次催要，原告于12月17日给付我180000元。由于原告在银行系统有不良记录及原告在贷款银行保证金不足，致贷款未予审批。后经中介公司与银行协调，原告申贷又得以继续。后中介公司告知我，银行申请贷款成功，我配合原告于2014年3月4日办理房屋过户手续。此后我多次催促原告及中介公司，何时给付剩余700000元房款，对方总是××推再推，直到同年3月21日，我才收到原告转来700000元房款。原告与贷款银行约定我收到的700000元冻结至4月11日。房款付齐后，我要求原告赔偿违约金，原告置之不理，后我主动将房屋钥匙交付中介公司。综上，我已完成合同约定义务，因原告多次违约，且拒绝承担违约责任，致合同至今未履行完毕，故应驳回原告全部诉讼请求。原告应依合同约定给付我违约金。
庭审中，原告为证实其主张，提交如下证据：
××、房屋买卖合同、补充协议各××份、廊坊市幸福基业物业服务有限公司出具的缴费通知××份（系复印件）。证明双方存在房屋买卖合同关系，被告有拖欠物业费的事实及缴纳物业管理费义务。
二、房屋产权证××份（系复印件）。证明原属被告所有的房屋于2014年3月4日变更登记到原告名下，买卖合同主要义务已经完成。
三、北京久居房地产经纪有限责任公司香河分公司的工作人员张宇坤出具的证明书××份。证明原告已经交付全部房款，被告没有办理物业交接手续并拖欠物业费的事实，并证明房屋的钥匙、车卡、电梯卡、水电卡等物品没有交接，致原告无法在房屋正常生活，原告被迫在外租房生活。
四、租赁合同××份及原告交纳租金收据四份。证明被告没有按期交房导致原告产生租金损失。
经质证，关于证据××，被告对房屋买卖合同及补充协议无异议；对缴费通知真实性无异议，但认为缴费通知应向我通知不应在原告手中。本院对证据××真实性予以确认。被告对证据二真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告对证据三系张宇坤出具的无异议，但对证明内容不认可，认为在合同履行中原告多次不按约定付款，原告也不承担违约责任，所以导致合同至今未履行完毕。因其未在房屋内入住车卡、水、电、卡至今未领取，原告应到物业公司办理相关手续就能领取。本院对证据三系张宇坤出具的事实予以确认。被告对证据四有异议，认为系原告伪造。本院认为，该费用明显过高，本院对证据四不予确认。
被告李志兴提供北京久居房地产经纪有限责任公司香河分公司出具的收据××份。证明该公司于2014年7月5日收到被告交付的其出售给原告的楼房钥匙八把、电梯卡××张。
经质证，原告对真实性无异议，认为能证明被告迟延交付楼房钥匙和电梯卡，影响原告正常生活。本院对该份证据真实性予以确认。
经原、被告举证、质证，当庭陈述及本院认证，查明如下事实：2013年10月21日，原、被告及居间方北京久居房地产经纪有限责任公司香河分公司签订房屋买卖合同。合同约定，被告将位于香河县安平镇大运河孔雀城1.2期0803040302／402房屋出售给原告，房屋价款900000元；付款方式为在签订合同当日原告支付房屋定金20000元，原告在11月11日前补齐200000元，剩余首付款待银行贷款额确定后7日内交付被告；剩余房款在办理完产权过户后由银行直接向被告支付；在双方办理权属过户登记当日且被告收到全部购房款当日，被告将该房屋交付原告；在房屋交付前所发生的物业管理费、供暖费、水、电、燃气及其他费用由被告负担。合同签订当日，原告给付被告房屋定金20000元。2013年12月17日，原告支付被告购房款180000元。2014年2月18日，原、被告及居间方签订补充协议。协议约定，办理过户手续约定时间为2014年3月18日前。同年3月4日，原、被告办理房屋过户变更登记手续。同月21日，被告收到原告转账给付剩余房款700000元。2014年7月5日，居间方收到被告交付的其出售给原告的楼房钥匙八串、电梯卡××张。另查明，被告出售给原告的房屋在2014年9月23日前的物业管理费，原、被告均未交纳。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。因原、被告签订的合同约定，在双方办理权属过户登记当日且被告收到全部购房款当日，被告将该房屋交付原告。被告系在2014年3月21日收到全部房款，故被告应在收到全部房款当日将房屋钥匙交付原告，因被告未能交付，故应承担违约责任。被告于2014年7月5日将钥匙及电梯卡交付居间方，应视为被告向原告交付。因被告未能及时向原告交付钥匙致原告无法进入房屋导致原告产生房租损失，该部分损失应当由被告承担。原告所受房租损失为，自2014年3月21日起计算至同年7月5日止，本院酌定按每月1000元计算，计3500元。原告请求被告补齐截止到2014年9月23日物业管理费13000元。本院认为，因该费用系向物业公司交纳，且原告也未交纳，故原告该项请求无法律依据，本院不予支持。被告主张原告多次违约，应向其支付违约金。本院认为，在本院规定期限内，被告并未提出反诉，故被告应另案主张权利。被告辩称，其收到的700000元被银行冻结到2014年4月11日。因被告未举证加以证实，其抗辩不能成立，本院对其抗辩意见不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第××百零七条之规定，判决如下：
××、被告李志兴赔偿原告夏德俊房租损失3500元，于判决生效后立即履行；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费2360元，减半收取1180元，原告负担1139元，被告负担41元。被告负担部分原告已交纳，待判决生效后由被告直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。
审判员 周树斌
二〇一四年十月三十一日
书记员 成菊鹏