北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初12760号
原告王文海，男，1965年7月7日出生。
委托代理人何宏杰，天津景纳律师事务所律师。
被告北京市昌平区北七家镇八仙庄村股份经济合作社，住所地北京市昌平区北七家镇八仙庄村。
法定代表人刘志海，书记。
委托代理人王贺，男，1991年3月5日出生，本单位职员。
第三人宁宝芬，女，1946年8月25日出生。
原告王文海与被告北京市昌平区北七家镇八仙庄村股份经济合作社（以下简称八仙庄经合社）、第三人宁宝芬房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王文海及其委托代理人何宏杰、被告八仙庄经合社的委托代理人王贺、第三人宁宝芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王文海诉称：原告与八仙庄村民宁宝芬于2005年9月23日签订《土地转租合同》，合同约定宁宝芬将其租赁的八仙庄村部分土地转租给原告，承包费为每年6000元，租期至2030年8月31日。租赁土地后，原告为经营需要在该地块上建有房屋、冷库及附属设施，并种植树木等。2015年7月，在租赁期内，按照北京市委、市政府的安排部署，原告租赁的土地被镇政府和村委会收回进行平原造林。镇政府及村委会委托专业机构对租赁的建筑物进行了评估，经评估原告所建房屋、附属设施等地上物及树木的价格共计1030723.9元。评估确定后，被告按照评估的金额与原告对地上物等补偿一事进行了协商并签订了《北七家镇（八仙庄村）平原造林工程农村集体土地地上物腾退协议》。协议后，被告依约向原告支付了地上物补偿款50万元，但剩余的530723.9元被告至今不予支付。原告多次与被告协商无果，为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告已经《北七家镇（八仙庄村）平原造林工程农村集体土地地上物腾退协议》的约定向原告支付剩余未支付的地上物等补偿款共计530723.9元。2、诉讼费由被告承担。
被告八仙庄经合社辩称：我们根据镇政府指示进行土地腾退，也不是赔偿，是补偿。镇政府指示我们进行平原造林，收回土地。房子等地上物都已经拆除，现在上面已经种植成绿树了。原告向被告主张补偿款，被告和原告没有直接合同关系。签订腾退协议书后，被告支付了一部分补偿款，宁宝芬没有在协议书上签字，所以现在被告没有支付剩余补偿款，希望法院调查地上物补偿应给谁，被告对这块不清楚。
第三人宁宝芬陈述：首先关于腾退协议，1、协议规定甲、乙、丙三方签字，签字时就应三方全在场，而在王文海与村委会签约时，没有通知我去签字，我毫不知情。2、腾退协议内容有两方面，一是腾清土地，二是交回土地使用权。3、王文海租用我的土地使用费交到2015年9月底，此时转租合同已中止。2015年9月至2030年8月31日，土地使用权应属于我，王文海无权把我的使用权交回村委会。正是由于他的签字，村委会收回我的承包地并于2016年4月初种上了树，侵犯了我的权益。4、2015年6月4日，由村镇发给承包承租户的一封信中规定村集体对解除合同（指原土地承包合同）配合本项工作的村民（指本村农民）给予地上物补偿。王文海既不是原承包户也不是本村村民，不应获得与本村承包户的村民同等待遇。这里向法庭说明，这次村委会收回土地承包权，其主要原因是绝大多数承包户本人及转租他人后在承包地上进行违法建筑，改变土地使用性质，造成违约。这次给腾退补偿时，虽没有明文规定对土地使用期限未满补偿款，而实际上村镇已经因转租他人违约收回土地给原承包户一定的补偿（此工作正在继续，还有一些户没有解决），办法是从违法建筑补偿款中由村镇把双方找到一起，根据转租合同条款进行调解（我们未经调解，有过两次协商）。根据以上四点，我请求法庭废除腾退协议。其次，我向法庭提出请求。王文海转租我的土地，未办理任何审批手续，擅自在转租地上建设房屋进行经商，改变了土地农用性质，被村镇定为违法建筑。再说明一点，王文海在超出转租的使用面积外，非法侵占土地，在转租地西侧公路上种�，在南侧排水沟及公路种树，在非法侵占土地上的地上物不应补偿，请求法庭维护国法、地方法规。我要求王文海赔偿我十五年的损失，如不赔我要求王文海把在我转租给他的土地上他造成的垃圾清走，恢复土地种菜原貌和转租前的水电供应，如不能满足上述请求，我将依照法律提出检举和控告。
经法庭释明，宁宝芬表示其就自己的权益问题另案主张。
经审理查明：宁宝芬系北京市昌平区北七家镇八仙庄村(以下简称八仙庄村)村民。2000年8月31日，八仙庄村经济合作社（甲方）与宁宝芬、宁万富（宁宝芬代）（乙方）签订《土地承包合同》，约定乙方承包八仙庄村东北部，原第一分场曹家坟地土地6.74亩，用于开办种植蔬菜场，承包期为30年，自2000年9月1日至2030年8月31日止。在合同第二条中约定乙方合同转让必须经甲方同意后方可进行，否则按违约处理。此外，合同双方还对土地承包费用、其他权利义务及违约责任进行了约定。2000年9月12日，宁宝芬、宁万富与八仙庄村经济合作社就上述《土地承包合同》进行了公证。
2000年8月31日，宁宝芬代宁国民、陈彦祥（乙方）与八仙庄村经济合作社（甲方）签订《土地承包合同》，约定乙方承包八仙庄村东北角，第四分场曹家坟西侧的斜尖地块4.9亩土地，用于养殖业，承包期为30年，自2000年9月1日起至2030年8月31日止。在合同第二条中约定乙方合同转让必须经甲方同意后方可进行，否则按违约处理。此外，合同双方还对土地承包费用、其他权利义务及违约责任进行了约定。2000年9月12日，宁国民、陈彦祥与八仙庄村经济合作社就上述《土地承包合同》进行了公证。
2004年3月，宁宝芬与宁国民签订《交换承包土地使用合同》，约定“宁国民将坐落在八�庄东北角，原第四分场曹家坟西侧的斜尖地块面积3亩与宁宝芬坐落在八仙庄东北部原第一分场曹家坟地块面积3亩对换使用。交换后的地块责、权、利均属各自双方，其双方子女均有继承权，但双方及子女都不得再更改。”八仙庄村经济合作社在上述《交换承包土地使用合同》上盖章证明。
2005年9月23日，宁宝芬（甲方）与王文海（乙方）签订《土地转租合同》，约定甲方将八仙庄村东原一分场曹家坟地租给乙方使用，土地四至为东至宁国民西墙外墙皮、西至路边，北至甲方留地南边界、南至沟边；租赁期限自2005年9月23日至2030年8月31日止；如遇国家征地或政策上的改变等不可抗拒原因，合同终止。乙方在地面上的建筑物及养殖、种植均归乙方所有，土地补偿归甲方。乙方不得在承租院内生产国家违禁产品，不得进行非法活动，不得损害公共利益，如违约�切责任由乙方自负，乙方地面上的所有投资归甲方所有。租金每年6000元，在每年的9月25日前交齐，一年一付。甲方自愿将此土地转租给乙方，乙方自建房屋，自主使用；合同期满，如甲方与八仙庄村经济合作社续签此土地承包合同，在同等条件下，乙方优先有转租权，地价随时价调整，年限另议。如不续签房屋等投资由乙方自行处理。
2005年9月23日，王文海交付宁宝芬土地租赁定金3000元。宁宝芬交付王文海约定的土地供其使用。2005年11月3日，王文海交付宁宝芬租金3000元。后王文海一直交付土地租金至2015年9月25日。王文海承租涉案土地后，在涉案土地上建设了砖混结构、面积约1570平方米的房屋。
2015年6月4日，北京市昌平区北七家镇（以下简称北七家镇）人民政府、八仙庄村村民委员会、八仙庄经合社联合下发了《致广大承包（承租）户的一封信》，载明八仙庄村重新规划利用土地进行平原绿化项目，村集体对解除合同配合本项目工作的村民给予地上物补偿，土地收回后将用于平原绿化。八仙庄村“三亩地”的土地性质为农用地，凡是未经规划及相关主管部门审批，在此地块范围内建设的地上物应属违法建设等内容。
2015年6月16日，北七家镇人民政府向王文海下发了《限期拆除通知书》，载明王文海在八仙庄村东侧宁国民、宁宝芬承租地上建设砖混结构、面积1570平方米房屋的行为应当取得而未取得乡村建设规划许可证（临时乡村建设规划许可证），违反了《中华人民共和国城乡规划法》第41条、《北京市城乡规划条例》第41条、42条的规定。依据相关法律、条例的规定，依法限其于2015年6月19日10时前自行拆除违法建设，逾期不拆除的，将依法强制拆除。
庭审中，王文海提交《北七家镇�八仙庄村）平原造林工程农村集体土地地上物腾退协议书》（编号：0060#）。该材料载明“甲方为八仙庄经合社、乙方宁宝芬、丙方为王文海，……协议中乙方系被腾退土地出租人（一包），丙方为被腾退土地实际使用人（二包），如不涉及‘乙方’或‘丙方’,相关条款中出现的‘乙方’或‘丙方’文字，均不在本协议商定之内。本协议的签订是以‘乙丙双方签署的腾退补偿金分配协议书’或‘丙方出具的地上物产权确认承诺书’为依据，并由相应产权人签署本协议，签约方提供的相关文书、证明材料将作为本协议附件一并存档。一、需腾退土地的位置或名称、腾退日期丙方同意于2015年7月20日前将位于八仙庄村村东（三亩地）约3.00亩地块上的农村集体土地腾退完毕并交给甲方，以保证平原造林施工单位如期进场施工。二、腾退补偿金的支付丙方按照本协议所约定的期限内，将土地腾退完毕并交付给甲方，甲方于审计审结后，将腾退补偿金（腾退补偿金含地上物及树木补偿）人民币：￥1030723.30元，大写：壹佰零叁万零柒佰贰拾叁元玖角整。分别支付给：乙方：____元，大写：____；丙方：1030723.90元，大写：壹佰零叁万零柒佰贰拾叁元玖角整。……四、签约方的权利义务1、丙方应当按照本协议的约定如期将腾退地上物交付甲方；2、丙方如约交付地块后，有依约获得腾退补偿金的权利；3、丙方与其他方的转租关系或纠纷由丙方自行解决，与甲方无关；4、甲方应按约向丙方足额支付腾退补偿金；5、在协议约定腾退期满后，甲方有进场开展平原造林施工的权利。……七、生效条件及其他：1、本协议自甲丙双方签署生效后，甲方视为：丙方同意将本腾退地块的实际使用权交与甲方。2、协议各方如需变更本协议相关内容时，应采用�订书面补充协议的形式予以确认。补充协议与本协议具有同等法律效力。3、本协议一式叁份，甲、丙双方各执壹份，备案壹份。”在该材料的“甲方（盖章）：”处有盖八仙庄经合社的公章，“乙方（签字或捺印）：”处为空白，“丙方（签字或捺印）”处有王文海的签字及手印。
针对上述材料，八仙庄经合社认可其真实性。宁宝芬表示真实性不知道，称自己当时不在场，也没有签字。
2016年，王文海以土地租赁合同纠纷将宁宝芬诉至本院，要求确认上述材料中未支付的地上物补偿款530723.9元自己所有。2016年4月21日，本院以（2016）京0114民初1685号民事判决书判决2015年7月10日签订的《北七家镇（八仙庄村）平原造林农村集体土地地上物腾退协议书》（合同编号为0060#）中载明的位于八仙庄村东（三亩地）原一分场曹家坟地块地上物腾退补偿款中剩余的人民币五十三万零七百二十三元九角归王文海所有。宁宝芬不服一审判决，上诉至北京市第一中级人民法院。2016年6月24日，该院以（2016）京01民终3943号民事裁定书认为“王文海要求确认的的诉讼标的所依据的是其与案外人八仙庄经合社的土地腾退补偿协议。王文海主张的诉讼标的在王文海、宁宝芬均未取得的情况下，王文海要求确认该笔款项归其所有尚无法律上的利害关系。……不符合起诉条件。”并裁定撤销北京市昌平区人民法院（2016）京0114民初1685号民事判决；驳回王文海的起诉。
经法庭询问，王文海、八仙庄经合社、宁宝芬均认可（2016）京0114民初1685号民事判决书中“经审理查明”部分的事实内容。宁宝芬认可其在涉案的土地上没有建筑物及树木。王文海及八仙庄经合社认可1030723.9元是针对地上物的补偿，八仙庄经合社已经支付给王文海500000元补偿款，涉案土地现已经进行平原造林。
在（2016）京0114民初1685号案件审理过程中，本院依法调取了上述编号0060#的地上物腾退协议书及腾退补偿明细表，补偿明细表载明了上述补偿款系对房屋及附属设施、树木的补偿。
上述事实，有《土地承包合同》、公证书、《土地转租合同》、收条、《北七家镇（八仙庄村）平原造林工程农村集体土地地上物腾退协议书》、北七家镇八仙庄村平原造林土地腾退补偿明细表、限期拆除通知书、交换承包土地使用合同、《致广大承包（承租）户的一封信》、（2016）京0114民初1685号民事判决书、（2016）京01民终3943号民事裁定书及当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据《北七家镇（八仙庄村）平原造林工程农村集体土地地上物腾退协�书》的内容，1030723.9元补偿款是针对涉案土地地上物及树木的补偿，王文海、八仙庄经合社、宁宝芬已经确认涉案土地上没有属于宁宝芬的建筑物或者树木，而王文海与八仙庄经合社亦已经签字确认地上物腾退补偿款的具体数额。现涉案土地已经种植了树木，进行了平原造林，王文海已经完成了自己的合同义务，有权要求八仙庄经合社依约支付补偿金，故八仙庄经合社理应将未支付补偿款给付王文海。关于宁宝芬陈述自己与八仙庄经合社之间的合同问题及王文海对自己的损失赔偿问题，当事人可另行解决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告北京市昌平区北七家镇八仙庄村股份经济合作社于本判决生效后十日内将《北七家镇（八仙庄村）平原造林工程农村集体土地地上物腾退协议书》中剩余的五十�万零七百二十三元九角支付给原告王文海。
二、驳回原告王文海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千五百五十四元，由被告北京市昌平区八仙庄村股份经济合作社负担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内，未交纳上诉案件诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 俊
二〇一六年九月二十六日
书记员 程建民