广西壮族自治区柳城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0222民初1412号
原告：中国农业银行股份有限公司柳城县支行。住所地：柳城县大埔镇。
负责人：陈民强，该行行长。
委托诉讼代理人：梁立新，男，中国农业银行股份有限公司柳城县支行员工。
委托诉讼代理人：钟振国，男，中国农业银行股份有限公司柳城县支行员工。
被告：刘云，男，汉族，1986年8月10日出生，住广西柳城县。
被告：胡柳婷，女，侗族，1989年2月17日出生，住广西柳城县。
被告：柳州市金海房地产开发有限公司。住所地：柳州市。
法定代表人：金涛。
原告中国农业银行股份有限公司柳城县支行与被告刘云、胡柳婷、柳州市金海房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司柳城县支行委托诉讼代理人梁立新、钟振国到庭参加诉讼，被告刘云、胡柳婷、柳州市金海房地产开发有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司柳城县支行向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《个人购房担保借款合同》项下的尚未到期的贷款立即到期，被告刘云、胡柳婷立即归还尚欠我行贷款本金244791.69元、利息9987.24元(利息暂计至2016年5月4日止，2016年5月4日之后的利息继续按合同约定的利率及人民银行规定的利息计算办法计至该笔贷款本息还清之日止)，本息合计254778.93元。2.被告柳州市金海房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任。3.确认原告对处置该笔贷款抵押物所获价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。4.本案受理费、诉讼费用等一切费用由被告人承担。事实和理由：被告刘云于2012年7月4日获得原告批准的住房贷款一笔，金额为28.4万元，贷款到期日为2027年7月3日。被告刘云、胡柳婷、柳州市金海房地产开发有限公司于2012年6月18日与原告签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120120047326），约定：（1）借款金额、期限及用途：借款金额284000元，借款期限15年，用于购买柳城县大埔镇解放路正街l49号金海.半山一品第9栋2单元402号房屋；（2）贷款采用等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的贷款发放日对应日即每月的4号；（3）贷款担保方式采用阶段性保证加房地产抵押的方式即由担保人柳州市金海房地产开发有限公司为该笔贷款作阶段性连带保证担保，刘云、胡柳婷以其购买的柳城县大埔镇解放路正街149号金海.半山一品第9栋2单元402号房地产提供抵押担保。保证期间为：一是自贷款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并依法办妥以贷款人为抵押权人的正式抵押登记手续完成之日止；二是若发生法律规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。合同签订后，被告刘云、胡柳婷及原告于2012年6月29日在柳城县房地产管理所对抵押物柳城县大埔镇解放路正街149号（金海半山一品）9栋2-402号房屋办理了抵押预告登记。2012年7月4日，原告按合同约定向被告刘云发放了贷款284000元。后，因被告刘云未按合同约定履行还款付息义务，经原告催收后，被告柳州市金海房地产开发有限公司于2014年12月18日至2015年9月25日共四次向原告支付了本息45586.82元。截至2016年5月4日，被告尚欠原告贷款本金244791.69元、利息9987.24元。被告刘云、胡柳婷、柳州市金海房地产开发有限公司未按合同约定履行还款付息义务的违约行为，符合《个人购房担保借款合同》第12．4款第(2)项的约定，原告有权宣布上述贷款立即到期，提前收回己发放借款和提前行使担保权。为此，原告诉至法院，要求判如所诉。
被告刘云未作答辩。
被告刘云在举证期限内未向法庭提交证据。
被告胡柳婷未作答辩。
被告胡柳婷在举证期限内未向法庭提交证据。
被告柳州市金海房地产开发有限公司未作答辩。
被告柳州市金海房地产开发有限公司在举证期限内未向法庭提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘云、胡柳婷、柳州市金海房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告中国农业银行股份有限公司柳城县支行提交的证据经过庭审审查，本院确定其合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告中国农业银行股份有限公司柳城县支行提供的证据予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月7日，被告刘云向原告中国农业银行股份有限公司柳城县支行申请住房贷款，用于购买柳城县大埔镇解放路正街l49号金海.半山一品第9栋2单元402号房屋。同日，被告刘云、胡柳婷在《同意房产抵押承诺书》上签字，同意以共同购买的柳城县大埔镇解放路正街l49号金海．半山一品第9栋2单元402号房屋为该借款提供抵押担保。
2012年6月18日，原告与三被告签订了一份以原告为贷款人，被告刘云为借款人，被告刘云、胡柳婷为抵押人，被告柳州市金海房地产开发有限公司为保证人的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为284000元，借款期限自2012年6月18日起至2027年6月17日止，共180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率按12个月为1个周期进行调整。贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人。借款采用等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款担保方式为阶段性保证+抵押，阶段性保证人柳州市金海房地产开发有限公司自借款发放之日起至借款人刘云取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，抵押人与抵押物共有人同意以柳城县大埔镇解放路正街l49号金海.半山一品第9栋2单元402号房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履约金，以及诉讼费、律师费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同第12条第12.4款约定，借款人未按约定按期足额偿还借款、法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或者担保权实现的情形，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司柳城县支行与被告刘云、胡柳婷于2012年6月29日就上述抵押物向柳城县房地产管理所办理了预购商品房抵押权预告登记手续，预购登记抵押权证号码为：柳房预柳预购字第Y20120961号。2012年7月4日，原告中国农业银行股份有限公司柳城县支行依约向被告刘云发放了住房贷款284000元。因被告刘云得款后，不按期履行还款付息义务，2015年6月11日，原告向被告柳州市金海房地产开发有限公司送达了《担保人履行责任通知书》，要求被告柳州柳州市金海房地产开发有限公司对被告刘云尚欠的逾期本金2237.65元及利息2729.75元履行担保责任。2016年2月22日，原告向被告胡柳婷送达了担保人履行责任通知书，要求胡柳婷对被告刘云尚欠的逾期本金6231.43元及利息5522.81元履行担保责任。2016年2月13日，原告向被告刘云送达了《债务逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》，通知被告上述未到期的贷款提前到期，要求被告于2016年3月20日前归还《个人购房担保借款合同》项下尚欠的全部贷款本息。被告刘云收到上述通知后，仍不履行还款付息义务，截至2016年5月4日，被告刘云尚欠原告本金244791.69元，利息9987.24元，合计254778.93。
另查明，2011年12月15日，被告柳州市金海房地产开发有限公司股东大会研究决定，同意就“金海.半山一品”楼盘开发项目向原告中国农业银行股份有限公司柳城支行申请个人住房按揭抵押贷款人民币5000万元，并为借款人承担阶段性连带保证担保责任。同日，被告柳州金海房地产开发有限公司向原告作出阶段性保证担保承诺书，承诺“借款人（购房人）在购买我公司位于柳城县××镇××号开发建设的‘金海.半山一品’住房，并向贵行申请个人主当按揭贷款，以所购房屋作贷款抵押，在尚未办得房产证前由我公司提供阶段性保证担保”。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司柳城县支行与被告刘云、胡柳婷、柳州市金海房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。原告中国农业银行股份有限公司柳城县支行依约向被告刘云足额发放了贷款284000元，被告刘云应依约按期履行还款付息义务。被告刘云自2015年10月份起开始未按时足额偿还贷款本息，已构成严重违约，中国农业银行股份有限公司柳城县支行宣布涉案合同项下贷款提前到期、要求被告刘云提前清偿贷款本息的条件已成就，故原告主张原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》项下的尚未到期的贷款已到期，理由成立，本院予以支持。贷款到期后，被告刘云应立即归还尚欠原告的贷款本金及利息。因上述债务系被告刘云、胡柳婷婚姻存续期间，且用于家庭共同购房，该债务为夫妻共同债务，被告胡柳婷应负共同偿还责任。故原告中国农业银行股份有限公司柳城县支行诉请被告刘云、胡柳婷偿还尚欠借款本息理由成立，本院予以支持。被告柳州市金海房地产开发有限公司为涉案借款提供连带责任保证担保，且在合同约定的保证期限内，故被告柳州市金海房地产开发有限公司依法应对上述债务承担连带偿还责任。原告中国农业银行股份有限公司柳城县支行与被告刘云、胡柳婷就涉案房产仅进行抵押预告登记，并未进行抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条及第一百八十七条的规定，预告登记不同于抵押登记，预告登记仅属于一种可期待的权利，抵押权在抵押登记时才能有效设立，因此，只有在设立抵押登记的情况下才能享有对抵押财产的优先受偿权利。故原告中国农业银行股份有限公司柳城县支行主张对涉案房产享有优先受偿权利，没有法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司柳城县支行与被告刘云、胡柳婷、柳州市金海房地产开发有限公司于2012年6月18日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120120047xxx）于本判决生效之日到期。
二、被告刘云、胡柳婷于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司柳城县支行偿还借款本金244791.69元，利息9987.24元(利息暂计至2016年5月4日，2016年5月4日以后的利息继续按《个人购房担保借款合同》约定的利率及人民银行规定的利息计算办法计算至借款本息还清之日止)。
三、被告柳州市金海房地产开发有限公司对被告刘云、胡柳婷的上述债务承担连带偿还责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司柳城县支行的其他诉讼请求。
案件受理费5121元，由被告刘云、胡柳婷、柳州市金海房地产开发有限公司负担。
上述给付义务，义务人应在本判决指定的期间内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦生军
人民陪审员 张燕华
人民陪审员 何丽珍
二〇一六年十二月六日
书 记 员 黄芳妮