广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初20464号
原告：兴业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市东区博爱五路大东裕商业大厦首层、十五层，统一社会信用代码91442000669819579W。
主要负责人：李启信，行长。
委托诉讼代理人：冯永坚，广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨文，广东衡德律师事务所实习律师。
被告：梁志德，男，1986年6月12日出生，汉族，住广东省中山市，
被告：中山市金澳房地产开发有限公司，住所地广东省中山市南区悦来南路银星花园D幢商铺A08、A09，组织机构代码794685012。
法定代表人：冯志春，董事长。
委托诉讼代理人：吴柏昌，广东千里行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑新佳，广东千里行律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司中山分行（以下简称兴业银行中山分行）与被告梁志德、中山市金澳房地产开发有限公司（以下简称金澳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告兴业银行中山分行委托诉讼代理人冯永坚，被告金澳公司委托诉讼代理人郑新佳到庭参加诉讼。被告梁志德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行中山分行向本院提出诉讼请求：1.被告梁志德立即向原告清偿尚欠的贷款本金488889.85元及利息（含正常利息、罚息、复利，暂计至2016年8月9日利息共为33359.84元。从2016年8月9日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；2.被告梁志德支付原告实现债权、抵押权产生的律师费8000元；3.原告对被告梁志德名下位于中山市南区××花园××房[土地证号：中府国用（2011）第26002**号，房产证号：中建房（预）字第××号]的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；4.被告金澳公司对被告梁志德的上述债务承担连带清�责任。事实和理由：因被告梁志德拖欠贷款未依约归还。
被告梁志德未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。
被告金澳公司辩称，本案中，原告的债权既有被告梁志德提供物的担保，又有我方提供保证担保，我方认为原告应先就被告梁志德提供物的担保实现债权后，再要求我方承担保证责任，我方承担保证责任后，有权向被告梁志德追偿。
本院经审理认定事实如下：
债权人：兴业银行中山分行。
债务人：梁志德。
保证人：金澳公司。
签约情况：2014年6月4日，兴业银行中山分行与梁志德、金澳公司签订编号为兴银粤个抵借字（中山）第391406379001000的个人购房抵押（保证）借款合同。
贷款金额：494000元。
贷款期限：360个月，从2014年6月5日起至2044年6月5日止。
约定还款方式：等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率。以实际放款日中国人民银行公布的同期同档次基准利率水平上上浮10%，自借款发放起每个公历月的第一天为利率调整日。
罚息计收标准：逾期贷款罚息利率为借款利率上浮50%。
欠款情况：截至2016年8月9日，梁志德尚欠兴业银行中山分行借款本金488889.85元、利息31421.87元、罚息1937.97元。
贷款提前到期：如债务人未按合同约定偿还借款本息，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷。
抵押担保情况：兴业银行中山分行与梁志德就位于中山市南区××花园××房的房地产办理了抵押登记手续。
保证担保情况：根据兴业银行中山分行与梁志德、金澳公司签订的个人购房抵押（保证）借款合同的约定，金澳公司在本合同项下承担连带保证责任�梁志德无论何种原因未按本合同约定按期偿还借款本息（包括因梁志德或金澳公司违约而要求提前收回的借款本息），金澳公司都应按照本合同约定履行清偿责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及兴业银行中山分行实现债权的费用等。担保期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。在本合同中既有抵押担保又有保证担保的，兴业银行中山分行有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使抵押担保，也可以先行使保证担保，还可以同时行使抵押担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务。
实现债权的费用：兴业银行中山分行委托广东衡德律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费8000元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。兴业银行中山分行与梁志德、金澳公司签订的编号为兴银粤个抵借字（中山）第391406379001000的个人购房抵押（保证）借款合同是合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。梁志德借款后长期未按合同约定还款，构成违约，兴业银行中山分行有权依照合同约定提前收回已发放的贷款本息。关于梁志德拖欠的借款数额，有兴业银行中山分行提交的系统截图予以证实，且梁志德没有证据予以推翻，故本院予以确认。梁志德的上述债务属于金澳公司提供的连带责任保证范围且尚在保证期间内，金澳公司应承担连带清偿责任。合同约定借款既有抵押担保又有保证担保的，兴业银行中山分行有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使抵押担保，也可以先行使保证担保，还可以同时行使抵押担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务。故对金澳公司认为应先就抵押物的担保实现�权后，再承担保证责任的辩解，与事实不符，本院不予采纳。金源公司承担保证责任后，有权向梁志德追偿。涉案的房地产已抵押给兴业银行中山分行并办理了抵押登记手续，当梁志德不履行债务时，兴业银行中山分行有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
关于律师费，有兴业银行中山分行提交的委托代理合同、律师费发票为证，因个人购房抵押（保证）借款合同中约定贷款人为实现债权而发生的律师费由债务人承担，故兴业银行中山分行主张梁志德支付律师费8000元的诉讼请求，本院予以支持。梁志德经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，应承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告梁志德于本判决发生法律效力之日起七日内向原告兴业银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金488889.85元以及利息（暂计至2016年8月9日利息为31421.87元，罚息为1937.97元。从2016年8月10日起至本判决发生法律效力之日止，未到期部分本金以实际放款日中国人民银行公布的同期同档次基准利率水平上上浮10%计算利息，自借款发放起每个公历月的第一天为利率调整日；逾期本金按罚息利率即贷款利率水平上浮50%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）；
二、原告兴业银行股份有限公司中山分行对被告梁志德提供的位于中山市南区悦来南路34号滨河湾花园53幢301房[土地证号：中府国用（2011）第26002**号，房产证号：中建房（预）字第××号，抵押登记备案证明号：易房抵字第DY201415766号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告梁志德支付原告兴业银行股份有限公司中山分行聘请律师发生的律师费8000元；
四、被告中山市金澳房地产开发有限公司对被告梁志德的上述债务承担连带清偿责任；被告中山市金澳房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告梁志德追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9102元，诉讼保全费3171元，合计12273元（原告原告兴业银行股份有限公司中山分行已预交），由被告梁志德、中山市金澳房地产开发有限公司负担（被告梁志德、中山市金澳房地产开发有限公司负担款项于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告原告兴业银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
审 判 员 张剑峰
人民陪审员 李嘉宝
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 滕云龙