广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初5338号
原告谭静涛。
原告陆志权。
两原告共同的委托代理人欧泳麟，广东禅都律师事务所律师。
两原告共同的委托代理人宋伟政，广东禅都律师事务所律师。
被告郭建昌。
原告谭静涛、陆志权诉被告郭建昌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法由审判员曾荣适用简易程序独任审理，于2016年5月17日公开开庭进行了审理，原告谭静涛、陆志权共同的委托代理人欧泳麟，被告郭建昌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭静涛、陆志权诉称，原、被告于2013年12月4日签订了《厂房租赁合同书》，约定被告承租原告所有的，位于佛山市顺德区陈村镇广隆工业园兴业八路的厂房、办公楼、仓库、食堂、门房等建筑物及其内外的附属物，租赁期限从2013年12月11日起至2016年12月10日止，每月租金为45000元；其中面积为778平方米的厂房的租赁期限至2015年9月1日止，相应的，租金也从2015年9月1日起减少为每月33325元。被告从2016年2月份开始拖欠租金，并一直占用租赁物。原告已通知被告解除租赁合同，但被告拒绝搬离租赁物。被告的行为致使原告遭受直接的经济损失，且所有权受到严重侵害。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求依法判令：1.原告和被告签订的《厂房租赁合同书》于2016年4月1日起解除，被告搬离位于佛山市顺德区陈村镇广隆工业园兴业八路的租赁物；2.被告支付拖欠的租金66650元及违约金（暂计至2016年3月31日为5998.5元，从2016年4月1日起至实际支付之日的违约金以66650元为本金，按日千分之三计算）；3.被告支付从2016年4月1日起至实际搬离之日止占用一个房屋期间的使用费及违约金（违约金按日千分之三计算）；4.被告承担本案诉讼费。之后，原告变更诉讼请求第二项：请求判令被告支付拖欠的租金66650元及违约金（暂计至2016年3月31日为11197.2元，从2016年4月1日起至实际支付之日的违约金以66650元为本金，按日千分之三计算）；同时，原告增加一项诉讼请求：请求判令原告没收双方在签订《厂房租赁合同书》时被告所支付的租赁保证金135000元作为违约金。
被告郭建昌辩称，1.同意返还厂房给原告；2.135000元的保证金应当抵扣所欠租金，抵扣多余部分应返还给被告；3.租赁合同中没有约定保证金可以没收；4.由于保证金已经超过所欠的租金，原告起诉违约金不成立，且违约金的计算标准为每日0.3%，明显过高，应当适当降低，按照银行同期贷款利息的标准计收。
原告在诉讼中提供以下证据及被告的质证意见如下：
1.原告谭静涛、陆志权身份证复印件、被告人口信息查询表各一份，证明原、被告的主体资格；
被告的质证意见：无异议。
2.厂房租赁合同书一份，证明原告就出租位于佛山市顺德区陈村镇广隆工业园兴业八路的厂房、办公楼、仓库、食堂、门房等建筑物及其内外附属物连同相应的土地使用权，与被告于2013年12月4日签订租赁合同，租期为3年，每月租金45000元，同时约定双方的违约责任等；
被告的质证意见：真实性无异议，但是被告与原告签订了两份租赁合同，第二份合同中双方约定的租赁面积减少了，且租金减少到33325元；对原告本次提交的租赁合同没有异议。
3.广东顺德农村商业银行股份有限公司账户对账单二份，证明被告仅支付了至2016年1月份为止的租金，且从2015年11月开始，经常不按照合同约定逾期支付租金；
被告的质证意见：无异议。
4.房地产权证复印件二份，证明两原告对租赁物业拥有所有权，在涉案的租赁合同中租赁物约定的地址佛山市顺德区陈村镇广隆工业园兴业八路4号与产权证上注明的地址是一致的。
被告的质证意见：无异议。
被告没有向本院提交证据。
经审查，本院对原告提供的证据作如下认证：
1.原告提交的证据1、证据2、证据3和证据4，被告均没有异议，本院予以采信。
本案经开庭审理，结合对证据的认证，本院对本案事实作如下认定：
2013年12月4日，原告谭静涛、陆志权和被告郭建昌签订了《厂房租赁合同书》，约定：1.两原告将其共有的，位于佛山市顺德区陈村镇广隆工业园兴业八路的厂房、办公楼、仓库、食堂、门房等建筑物及内外附属物连同相应的土地使用权出租给被告使用；2.租赁期限为3年，从2013年12月11日起至2016年12月10日止，每月租金为45000元，被告应于每月5日前将租金汇入原告指定的银行账户内；3.租赁物中面积为778平方米的厂房的租赁期限为2013年12月11日起至2015年9月1日止；4.本合同的租赁保证金为135000元；5.被告逾期支付租金的，应向两原告支付滞纳金，滞纳金为拖欠天数乘以欠交租金总额的千分之三；6.被告欠交租金超过2个月，两原告有权解除合同，并有权要求被告交清承租期间的租金及其他费用，还可以将租赁保证金作为违约金处理。合同中约定的面积为778平方米的厂房的租赁期限到期后，双方没有就续租达成一致意见，因此，从2015年9月1日起的租金调整为33325元／月。被告从2016年2月份开始没有再向两原告交纳租金。经催收未果，两原告遂于2016年4月12日向本院提起诉讼。
本院认为，原告谭静涛、陆志权和被告郭建昌签订的租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。依据相关法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，被告并未按照约定时间支付租金，后经原告催收，被告至今未将租金支付给原告，两原告请求被告支付2016年2月和3月份的租金共66650元及继续占用期间的费用，并解除与被告签订的租赁合同，将案涉租赁房屋腾退给原告，于法有据，本院予以支持。
关于滞纳金。两原告主张按照合同约定的每日千分之三计收滞纳金，该标准明显过高，本院予以调整，酌定以每月的欠款金额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从逾期之日起开始计算至实际清偿之日止。
关于租赁保证金。双方租赁合同也约定，由于被告原因提前终止合同，被告已经支付的租金保证金作为违约金处理，故被告要求将保证金冲抵欠交的租金，依据不足，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告谭静涛、陆志权和被告郭建昌于2013年12月4日签订的《厂房租赁合同书》；
二、被告郭建昌应于本判决发生法律效力之日起十日内将佛山市顺德区陈村镇广隆工业园兴业八路的租赁物交还给原告谭静涛、陆志权；
三、被告郭建昌应于本判决发生法律效力之日起十日向原告谭静涛、陆志权支付2016年2月至2016年3月的租金人民币66650元及滞纳金（滞纳金的计算方法：以每月拖欠的租金为基数，从逾期支付之日起即每月6日起至实际清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
四、被告郭建昌应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭静涛、陆志权支付继续占用期间的使用费及滞纳金（自2016年4月6日起至被告实际腾出租赁房屋之日止，按每月33325元计算；滞纳金的计算方法：以每月继续占有的使用费为基数，从逾期支付之日起即每月6日起至实际清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
五、被告郭建昌支付给原告谭静涛、陆志权的保证金人民币135000元不予返还；
六、驳回原告谭静涛、陆志权的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2247.1元（原告已预交），由被告郭建昌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 曾 荣
二〇一六年五月十九日
书记员 胡秋燕