杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初8521号
原告：浙江宏源商业地产管理有限公司，住所地杭州市滨盛路4400号彩虹城综合楼。
法定代表人：沈建声，董事长。
委托诉讼代理人：周晓菁、傅恒人,浙江天册律师事务所律师。
被告：徐蓓蓓，女，1980年12月18日出生，汉族，住杭州市下城区。
委托诉讼代理人：倪晓俊，男，1982年10月10日出生，汉族，住杭州市萧山区。
原告浙江宏源商业地产管理有限公司与被告徐蓓蓓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月23日受理后，依法由审判员朱小琼独任审判，于2016年12月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人傅人、被告及其委托诉讼代理人倪晓俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《西溪新座房屋租赁合同》；2.被告腾退杭州市西湖区西溪新座6-2-102房屋及架空层并交还原告；3.被告支付应自判决确定合同解除之日至实际腾退之日、按合同解除前日租金标准的两倍向原告支付占用费；4.被告向原告支付租金596092元（已从履约保证金中扣除83330元，自2014年9月5日暂计算至2016年9月18日，实际金额应按合同约定标准计算至生效判决确定的合同解除之日）；5.被告向原告支付违约金394754元；6.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年6月，原告与被告签订一份《西溪新座房屋租赁合同》，约定由被告承租位于杭州市西湖区西溪新座6-2-102室房屋，建筑面积59.15平方米，另附赠245.25平方米的架空层使用权。租赁期限自2014年7月1日至2020年9月30日，其中前两个月为免租期。如因被告原因导致合同提前终止或解除的，免租期不免租。合同还约定日租金标准，租赁保证金以及违约责任等事项。合同签订后，原告于2014年9月5日向被告交付了房屋，被告亦依约向原告支付了83330元租赁保证金。此后被告未支付一期租金。原告多次催讨，被告亦未支付。原告认为，被告的行为已构成违约，故起诉主张权利。
被告答辩称：被告是代表全体合伙人与原告签订的房屋租赁合同签订的，所租赁的房屋也是用于全体合伙人共同投资设立的餐馆，故房屋的实际承租人并不是被告个人，而是全体合伙人。根据民法通则的规定，合伙负责人和其他人员的经营活动由全体合伙人承担民事责任，故被告不是适格主体。违约金是具有损失补偿性质的，原告的损失应只是相应的利息损失，故恳请法院予以调整。在合同租赁过程中，被告除向原告支付了83330元租赁证金外，还支付了9000元的装修保证金，原告未予归还，恳请法院在相应的租金中予以扣除。对于解除合同和腾退房屋，被告没有异议。另外补充，归还房屋因为目前房屋钥匙在其他合伙人的手中，被告暂时无法归还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的《西溪新座房屋租赁合同》、收据、2016年3月31日的租金催缴通知单、EMS快递单、情况说明的真实性予以认定；对被告提供的投资入股协议、银行账户清单、收据的真实性予以认定。对原告提供的另两份租金催缴通知单、EMS快递单，被告不认可，原告未能提供证据证明已送达被告，不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月，原告（出租方）与被告（承租方）签订一份《西溪新座房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于杭州市西湖区西溪新座6-2-102室房屋，预测建筑面积59.15平方米（最终面积以政府主管部门认可或实测面积为准，租金按最终实测建筑面积据实结算），另附赠245.25平方米的架空层使用权（双方对该面积予以确认，不再调整）。租赁期限自2014年7月1日起至2020年9月30日，其中前2014年7月1日至2014年9月30日为免租期。如乙方原因导致合同提前解除，免租期租金不免。租金标准如下：2014年7月1日至2016年9月30日，租金单价为15.44元/日/平方米，即年租金333318元。2016年10月1日至2017年9月30日，租金单价为16.21元/日/平方米，即年租金349984元。2017年10月1日至2018年9月30日，租金单价为17.02元/日/平方米，即年租金367483元。2017年10月1日至2018年9月30日，租金单价为17.87元/日/平方米，即年租金385857元。2018年10月1日至2019年9月30日，租金单价为18.77元/日/平方米，即年租金405150元。租金以季度计算，乙方在签订合同/交付房屋前7日向甲方支付首期租金83330元，后续各期租金，在租期开始30日前支付。合同签订后7日内，乙方须向甲方支付租赁保证金83330元，用于担保乙方履行合同应支付的租金、物业费、违约金等。如乙方不按时支付租金逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方按剩余租期租金的25%且不低于三个月的当期租金支付违约金。合同提前终止，乙方未能按合同规定向甲方返还房屋，应按终止前日租金的二倍支付占用费。2014年9月28日，被告向原告支付了83330元租赁保证金，还支付了9000元的装修保证金，租金未支付。后原告向被告发通知单催讨租金，被告收到后仍未支付。原告据此起诉被告，被告于2016年11月24日收到本案诉状副本及证据材料。
另查明，案涉房屋所有权人为杭州钱江西源房地开发有限公司，其同意原告对外出租房屋。案涉房屋实测面积为58.62平方米。
本院认为：原、被告之间签订的《西溪新座房屋租赁合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据合同约定，被告应依约支付租金。因被告未支付租金，原告主张提前解除合同，被告无异议，本院认定双方合同于被告2016年11月24日收到本案诉状副本时解除。合同解除，合同期内的租金，被告理应支付。关于租金数额，应根据合同约定的租金标准以及房屋实测面积58.62平方米计算。因被告违约，故合同约定的免租期内租金被告仍应支付。经计算，从原告主张的2014年9月5日至2016年9月18日，被告应支付原告租金为672484元。扣除被告支付的保证金83330元、装修保证金9000元，被告尚应支付租金580154元，此后至合同解除日即2016年11月24日的租金按合同标准另行计付。合同解除，原告要求被告腾退交付房屋，于法有据，本院予以支持。关于房屋占有使用费，原告根据合同约定主张按日租金的两倍计算支付，被告认为过高请求调整，本院认为该约定实际是双方对延迟退还房屋占有使用费的违约约定，两倍租金标准过高，考虑到原告的实际损失，本院确定被告参照合同约定标准支付自解除之日起至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费。关于违约金，因被告未依约支付租金其行为已构成违约。原告主张剩余租期租金的25%，被告认为过高请求调整，考虑到双方合同已判令解除，本院亦判决要求被告支付房屋占有使用费，同时兼顾双方合同履行情况及原告的实际损失，本院确定由被告参照合同解除时的月租金标准支付两个月租金55060元。
至于被告辩称其仅系代表全体合伙人与原告签订合同，对此原告不认可，被告亦未能提供有效证据签订合同原告对此明知或原告认可被告签订合同、支付租金系代表合伙人履行职务的行为，故对被告的该项意见，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确定浙江宏源商业地产管理有限公司与徐蓓蓓签订的《西溪新座房屋租赁合同》于2016年11月24日解除；
二、徐蓓蓓于本判决生效之日起三十日内将位于杭州市西湖区西溪新座6-2-102室房屋及架空层腾空交还给浙江宏源商业地产管理有限公司；
三、徐蓓蓓于本判决生效之日起十日内支付浙江宏源商业地产管理有限公司租金580154元（计算至2016年9月18日），此后至2016年11月24日的租金按合同标准另行计付；2016年11月24日起至房屋实际交还之日止的房屋占有使用费，参照合同标准计付；
四、徐蓓蓓于本判决生效之日起十日内支付浙江宏源商业地产管理有限公司违约金55060元；
五、驳回浙江宏源商业地产管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取6854元，由浙江宏源商业地产管理有限公司负担2514元，由徐蓓蓓负担4340元。
原告浙江宏源商业地产管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告徐蓓蓓于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 朱小琼
二〇一七年三月十五日
书记员 吴佳萍