浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0681民初11197号原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号。负责人：吴达木。委托诉讼代理人：寿奇光，浙江靖光律师事务所律师。被告：张红，女，1974年11月23日出生，苗族，义乌市人，住义乌市。被告：诸暨碧桂园房地产开发有限公司，住所地：诸暨市王家井镇市南路148-1号。法定代表人：杨文杰。委托诉讼代理人：李朋威，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行（以下至判决主文前简称建设银行）与被告张红、诸暨碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年8月28日向本院起诉并提出财产保全申请。本院受理后，依法裁定查封、扣押或冻结被告张红、诸暨碧桂园房地产开发有限公司所有的价值50万元的财产。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人寿奇光、被告诸暨碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李朋威到庭参加诉讼，被告张红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张红立即归还原告借款本金人民币419220.64元及利息（含复利和罚息）12086.40元，合计431307.04元(利息计算至2017年7月20日，2017年7月21日后的利息（含复利和罚息）要求按中国人民银行有关规定和合同约定计算，利随本清；2、判令被告张红支付原告律师代理费5000元；3、如被告张红不能按时履行上述债务，则原告对被告张红提供的位于诸暨市的房屋（房权证号：诸房预商字第××号，预告他项权证号：诸房预抵字第00129975号）依法定顺序处置后对实现上述第1、2项债权享有优先受偿权；4、被告诸暨碧桂园房地产开发有限公司对被告张红的上述第1、2项债务承担连带清偿责任（其保证期限至被告张红的上述抵押房屋办理好房产证及其他项权证交付到原告处为止）。事实和理由：2016年1月15日，被告张红因购买被告诸暨碧桂园房地产开发有限公司开发的位于诸暨市的房屋与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同一份（合同编号330656306-2012-20160885326），双方就借款额度、期限、金额、利率作了明确约定。双方约定：贷款金额为43万元，贷款利率按借款合同第三十一条确定，还款方式为等额本息，借款期限为2016年1月20日起至2036年1月20日，合同项下逾期罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息和复利。双方还就违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定。2016年1月20日，原告按约向被告张红发放贷款43万元，被告张红自愿把位于诸暨市的房屋提供抵押担保（房权证号：诸房预商字第××号；预告他项权证号：诸房预抵字第00129975号）。被告诸暨碧桂园房地产开发有限公司自愿对被告张红的上述债务承担连带清偿责任。被告诸暨碧桂园房地产开发有限公司答辩称：被告张红已就所购房产办理了预告抵押登记，故希望本院先行处理抵押财产，被告诸暨碧桂园房地产开发有限公司对房产处置后未付部分承担还款责任。被告张红未作出答辩。原告建设银行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、预告房产证、预告抵押权证、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、个人贷款对账单、委托代理协议、代理费发票、送达地址确认书等证据为证。被告诸暨碧桂园房地产开发有限公司对证据的三性均无异议。被告张红未到庭应诉，视为放弃对原告提供的证据材料进行抗辩和质证的权利。故本院对上述证据材料均作为有效证据予以认定并在卷佐证。经审理，本院查明认定的涉案贷款事实如下：1、借款人：张红。2、贷款本金：人民币430000元。3、借款期限：2016年1月20日至2036年1月20日。4、借款利率：《个人住房（商业用房）借款合同》第三十一条约定，本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。5、约定还款方式：《个人住房（商业用房）借款合同》三十四条第三项约定，采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2814.11元。6、违约情形：《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。7、违约责任：《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。8、担保情况：一、阶段性保证担保。《个人住房（商业用房）借款合同》第十一条、第十二条、第三十六条约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；二、抵押担保。张红以其购买的位于诸暨市房屋提供抵押担保，并办理了预告抵押登记手续；《个人住房（商业用房）借款合同》第十三条约定，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。9、关于各担保实现债权顺序的约定：《个人住房（商业用房）借款合同》第十二条第五项约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。10、欠款情况：被告未能按约足额归还贷款本息，截止至2017年7月20日，被告共欠原告借款本金419220.64元，利息（含复利和罚息）12086.40元。11、原告建设银行已支付律师代理费5000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告建设银行与被告张红之间的金融借款合同关系系双方当事人之真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定有效。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告建设银行依约向被告张红发放贷款43万元后，被告张红未按约如期归还借款本息，事实清楚，证据充分，足以认定。现原告依据合同约定提前收回贷款，本院予以支持。被告诸暨碧桂园房地产开发有限公司自愿为被告张红的上述借款提供阶段性连带保证担保，现本案债务发生在合同约定的保证阶段内，原告建设银行要求其就被告张红的上述债务承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张红以其名下位于诸暨市房屋为上述借款提供抵押担保。上述抵押已办理了预告抵押登记，预告登记抵押权人在一定条件下可以享有优先受偿权也是预告登记制度的应有之意，现实中有些预告抵押登记权人无法将预告登记转为正式登记的原因，是由于开发商延期交房或者购房人不予配合办理正式登记手续甚至下落不明，若在此情形下一概否定预告抵押登记权人的优先受偿权，则为将他人过错的后果转为由无过错方承担，有违合同公平原则，甚至造成购房人恶意规避正式抵押登记的道德风险。本案中，虽未能将预告登记转为正式登记，但原告建设银行并无过错，可以赋予原告建设银行优先受偿权，故对于原告的该项主张，本院亦予以支持。原告要求被告支付律师代理费5000元，符合双方合同约定，收费亦属合理，故本院对该诉讼请求依法予以支持。被告张红虽未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实已查清，依法可做缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张红应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金419220.64元，并支付至2017年7月20日止的利息（含罚息、复利）12086.40元，及自2017年7月21日起至借款本金付清日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息（含罚息、复利），利随本清（以月利率2%为限），上述款项限本判决生效之日起十五日内付清；二、被告张红应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费5000元，上述款项限本判决生效之日起十五日内付清；三、如被告张红不能按时履行上述第一、二项债务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行有权就被告张红提供抵押的坐落于诸暨市的房产[预购商品房预告登记证号：诸房预商字第××号；预告他项权证号：诸房预抵字第00129975号]依法定程序处置后所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；四、被告诸暨碧桂园房地产开发有限公司对被告张红的上述第一、二项债务承担连带清偿责任（保证期间至被告张红提供抵押的房产办理完毕房产证及相关权利证书，并交付至原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行处止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7845元，依法减半收取3922.50元，财产保全费3020元，合计6942.50元，由被告张红、诸暨碧桂园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 边 锋二〇一七年十一月二十六日书记员 宋倩宇???