重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）津法民初字第04042号
原告：程诚，男，汉族，1987年3月4日出生，住重庆市渝中区。
委托代理人：郑顺，重庆循源律师事务所律师，特别授权。
被告：重庆宝泽建设集团有限公司，住所地重庆市江津区几江滨江路西段满庭芳花园A区，组织机构代码70931512-2。
法定代表人：吕宗易，董事长。
委托代理人：甘朝琴，重庆伟豪（江津）律师事务所律师，特别授权。
原告程诚与被告重庆宝泽建设集团有限公司（以下简称“重庆宝泽公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法由代理审判员樊珊珊适用简易程序，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告程诚的委托代理人郑顺、被告重庆宝泽公司的委托代理人甘朝琴到庭参加了诉讼。本案因需以另案处理结果为依据曾依法中止审理，现已审理终结。
原告程诚诉称：2011年3月22日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的座落于重庆市江津区几江街道江洲大道69号MOMA西西里12幢1单元14-5号住房一套，总金额为368000元。该合同还约定被告应在2012年12月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告使用，并在房屋实际交付原告使用之日起60日内取得土地房屋登记机构出具的办理该房屋《房地产权证》的登记受理单，否则被告均应按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金。原告于2013年3月8日实际接收房屋，但被告于2013年10月22日才取得办理该房屋产权登记的受理单，已逾期167天。原告已付被告房价款总额为368000元，按照合同的约定，被告应支付原告迟延办理产权登记的违约金18436.8元（368000元×3÷10000×167天）。至今被告未将违约金支付原告，被告应赔偿原告资金占用损失，从被告向房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日的第31日起，即从2013年11月22日起至被告支付原告违约金之日止，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款的规定，按中国人民银行同期贷款利率计算。现诉至法院请求：1、判令被告支付原告迟延办理产权登记的违约金18436.8元；2、判令被告支付原告迟延办理产权证违约金的资金占用损失（以18436.8元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从2013年11月22日起算至被告实际支付之日止）。
被告重庆宝泽公司辩称：原告购买的商品房实际面积比合同约定面积增加了3.3㎡，被告只要求被告补交增加面积房款11040元，但原告只补交了房款5000元，尚欠房款6040元。根据合同补充协议第十三条的约定原告未交清房款致使被告办证迟延的，被告可以免责。即使被告要承担迟延办证违约责任，原告主张的迟延办证违约金过高，请求参照中国人民银行同期贷款利率的标准进行调低。对原告请求被告支付的未按合同约定支付违约金所产生的资金占用损失，因违约金是损失的一种，在损失的基础上再计算损失没有法律依据。综上，请求法院依法判决。
经审理查明：2011年3月22日，原告程诚（乙方）与被告重庆宝泽公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由乙方购买甲方开发的座落于重庆市江津区几江街道江洲大道69号MOMA西西里12幢1单元14-5号住房一套，建筑面积为71.96㎡，总金额为368000元。甲方应在2012年12月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；逾期交房在90日（含）之内的，从约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期90日内……，逾期超过90日，乙方有权解除合同，乙方解除合同的……，乙方要求继续履行合同的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付。同时，《重庆市商品房买卖合同》附件四补充协议第十三条约定“……（二）因乙方未付清房款、未付清相关税金、费用，未按规定提供资料等原因，不能按约定的时间办理合同登记、产权登记，或不能取得房地产权属证书等，甲方不承担任何责任……”。除上述内容外，双方还就房屋面积确认及面积差异处理、逾期付款的违约责任、合同登记备案、交房条件、保修责任等进行了约定。2011年3月22日，原告向被告重庆宝泽公司支付了购房款111000元。2011年10月10日，原告向被告重庆宝泽公司又支付了购房款257000元。2013年3月8日，被告将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告。2013年10月22日，涉案房屋房产证办理下来。
庭审中，原被告双方一致认可：房管部门收到被告提交的办理房屋产权登记的相关资料后，出具《江津区国土资源和房屋管理局业务受理通知书》的具体时间为2013年10月14日；就涉案房屋增加面积的房款，原告已向被告补交了5000元的房款。
上述事实，有当事人陈述、重庆市商品房买卖合同、购房款发票两张、业主收楼确认书、准予交接通知书、江津区国土资源和房屋管理局业务受理通知书、203房地证2013字第20957号产权证等证据，经庭审质证，在卷佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。本案中，原、被告约定双方应当在本商品房实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。对于该约定中载明的“本商品房实际交付使用之日”，原、被告均一致认为是2013年3月8日，本院予以确认。因此，被告依约最迟应当于2013年5月6日（含）前取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，但房管部门于2013年10月14日才出具《江津区国土资源和房屋管理局业务受理通知书》。根据合同约定被告应支付原告2013年5月6日至2013年10月14日期间迟延办证的违约金，但原告主张从2013年5月7日起算，并以合同约定的总房款368000元为基础来计算延迟办证的违约金，本院予以准许。故被告应按合同约定支付原告2013年5月7日至2013年10月14日期间迟延办证的违约金17774.4元（368000元×3／10000元／天×161天］。原告多余部分的主张，本院不予支持。同时，被告按约应当在取得房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内将该违约金支付原告，但被告至今未付，应当赔偿原告逾期支付期间的资金占用损失，期限从被告取得登记受理单之日的第31日起，即从2013年11月13日起至被告实际支付违约金之日止，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，按中国人民银行同期贷款利率计算。原告主张从2013年11月22日起算资金占用损失，并按中国人民银行同期贷款利率计算的请求于法有据，本院予以支持。至于被告称，原告的该项请求没有法律依据，也因上述原因而不能成立。至于被告辩称原告未付清房款致使迟延办证且被告免责的内容，本院认为合同补充协议中未付清房款是指未付清合同中约定的购房款368000元，而本案原告早于2011年10月10日就向被告支付完该款项，故被告该辩称内容无事实和法律依据，本院不予采纳。另外，被告辩称该违约金标准过高应予调低，本院认为，合同约定的违约金计算标准是日万分之3，折算利率为9‰／月，未超过中国人民银行最低贷款利率的一倍（2012年7月6日至2014年11月22日中国人民银行规定的贷款期限为6个月的贷款利率为4.666‰／月），依法不应调低。因此，被告以合同约定违约金标准过高而请求减少的理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆宝泽建设集团有限公司于本判决生效后十五日日内支付原告程诚迟延向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单的违约金17774.4元。
二、被告重庆宝泽建设集团有限公司在本判决生效后十五日内赔偿未支付原告程诚违约金17774.4元的资金占用损失（从2014年11月22日起至被告支付原告违约金之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
三、驳回原告程诚的其他诉讼请求。
如果被告重庆宝泽建设集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费261元，减半收取130元，由被告重庆宝泽建设集团有限公司负担。限被告在本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 樊珊珊
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 王 念