湖南省澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澧民二初字第1456号
原告澧县农村信用合作联社，住所地澧县。
法定代表人高世霞，理事长。
委托代理人方国吾，湖南城头山律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告覃震，男，汉族，1974年7月8日出生。
被告湖南省龙昊置业投资有限责任公司，住所地长沙市。
法定代表人易继跃，该公司经理。
原告澧县农村信用合作联社（以下简称县联社）诉被告覃震、湖南省龙昊置业投资有限责任公司（以下简称龙昊公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法由审判员郭经南独任审判，书记员程红宇担任记录，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告县联社的特别授权代理人方国吾、被告覃震到庭参加了诉讼，被告龙昊公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告县联社诉称：2013年6月9日，被告覃震向原告所属营业部贷款4800000元，贷款年利率为10.44%，借款期限为24个月。同时，被告龙昊公司自愿用其名下位于澧县澧阳镇黄桥居委会的商铺及土地为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。后原告按约发放了贷款。贷款到期后，被告覃震仅偿还了部分利息，本金分文未还，原告多次催讨无果，故诉请人民法院判决：1、被告覃震偿还原告贷款本金4800000元，利息286473.6元（从欠息日2015年4月9日计算至2015年10月9日）及后续利息；2、确认原告对被告龙昊公司抵押的房产享有优先受偿权。
原告县联社为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、个人借款合同复印件1份，拟证明原告与被告覃震之间存在借贷关系的事实；
2、抵押合同复印件1份，拟证明原告县联社与被告龙昊公司为被告覃震的该笔借款签订了抵押合同及被告龙昊公司自愿设置了抵押的事实；
3、房屋所有权证、土地使用证复印件各25份，拟证明抵押物的真实性；
4、房屋他项权证、土地他项权证复印件各1份，拟证明抵押房屋已经办理抵押登记的事实；
5、借款借据复印件1份，拟证明被告覃震借原告贷款本金4800000元未偿还的事实。
被告覃震辩称：借款属实，希望延期还款。
被告龙昊公司未予答辩。
二被告在举证期限内未向本院提交证据。
对于原告提交的证据，被告覃震表示没有异议，被告龙昊公司未到庭参加诉讼，应视为对其质证权利的放弃。经庭审审查，上述证据客观真实，来源合法，与本案直接关联，本院予以采信。
根据原、被告举证、质证，结合本院的认证情况，本院确认以下案件事实：
2013年6月9日，被告覃震与原告所属营业部签订了一份借款合同，合同约定：县联社营业部向被告覃震提供贷款4800000元，借款期限24个月，贷款年利率为10.44%，按月结息；同日，县联社营业部与被告龙昊公司还签订了一份抵押合同，约定被告龙昊公司以其名下所有的位于澧县澧阳镇黄桥居委会A栋1层104室的商铺（房屋所有权证号为澧房权证澧阳镇字第7110065**号、第711006548号、第711006549号、第711006550号、第711006551号、第71100652号、第711006553号、第711006554号、第711006556号、第711006557号、第711006558号、第711006559号、第711006560号、第711006561号、第711006562号、第711006563号、第711006564号、第711006565号、第711006555号、第711006578号、第711006579号、第711006580号、第711006581号、第711006582号、第7110065**号）和上述商铺占用范围内登记在被告龙昊公司名下的土地使用权（土地使用权证号为澧国用﹤2012﹥第3781号、第3782号、第3783号、第3784号、第3785号、第3786号、第3787号、第3788号、第3794号、第3795号、第3796号、第3797号、第3798号、第3799号、第3800号、第3801号、第3802号、第3803号、第3789号、第3849号、第3850号、第3851号、第3852号、第3853号、第3854号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号为澧房他证他权字第00207**号，土地他项权证号为澧他项﹤2013﹥第755号）。当日，县联社营业部按约定向被告覃震发放了4800000元贷款。被告覃震取得贷款后，仅偿还了至2015年4月8日的借款利息，本金分文未还，以致成诉。
本院认为：依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案原告县联社所属营业部与被告覃震签订的借款合同及与被告龙昊公司签订的抵押合同合法有效，原、被告均应受合同约束，全面履行合同义务。原告县联社给被告覃震发放了4800000元贷款，履行了自己的合同义务，但被告覃震仅偿还了至2015年4月8日的借款利息，尚欠借款本金4800000元及2015年4月8日后的利息，违反了合同约定，应依法承担相应的民事责任，即向原告县联社偿还贷款本金、利息及逾期利息；被告龙昊公司依照《抵押合同》约定用其名下位于澧县澧阳镇黄桥居委会的商铺房屋所有权和商铺占用范围内登记在其名下的国有土地使用权为被告覃震提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押行为合法有效；因此在被告覃震不能向原告县联社履行偿还借款义务时，应依法承担担保责任，故原告县联社对龙昊公司提供抵押担保的房地产享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告覃震在本判决生效后5日内偿还原告澧县农村信用合作联社借款本金4800000元、利息286473.6元（利息计算至2015年10月9日）及至生效判决指定的履行期届满之日止的利息。
二、原告澧县农村信用合作联社对被告湖南省龙昊置业投资有限责任公司设置抵押担保的房地产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费47405元，减半收取23702元，由被告覃震、湖南省龙昊置业投资有限责任公司交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 郭经南
二〇一五年十二月一日
书记员 程红宇
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
校对人：郭经南