广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇四法民二初字第134号
原告中国建设银行股份有限公司四会支行。住所：四会市东城区。组织机构代码：××。
负责人邓伟卿，该支行行长。
委托代理人梁星志，广东安达信律师事务所律师。
委托代理人曾益莉，广东安达信律师事务所律师。
被告乐中卒，男，汉族，湖北省广水市人，户籍所在地：湖北省广水市。公民身份号码：×××4051。
被告李青梅，女，汉族，湖北省广水市人，户籍所在地：湖北省广水市。公民身份号码：×××4022。
原告中国建设银行股份有限公司四会支行（以下简称建行四会支行）诉被告乐中卒、李青梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告建行四会支行的委托代理人曾益莉、被告乐中卒到庭参加诉讼，被告李青梅经依法传唤后，没有正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。
原告建行四会支行诉称：2007年12月18日，原告与被告乐中卒、李青梅签订了一份《个人住房借款合同》［合同编号：440707200-011-2007000321号］，合同约定，原告根据被告乐中卒、李青梅的申请，向其发放按揭购房贷款260000元，用于购买位于四会市东城区时代商贸广场10幢三层12号房屋一套；借款期限从2007年12月29日至2017年12月29日止，期限十年；同时，合同中约定被告程保烁、李青梅作为抵押人，以其所购的上述房屋作按揭贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约放款，但被告乐中卒、李青梅并没有按约偿还借款本息，经原告及其代理人多次催收无果，特向法院提起诉讼。原告曾于2012年8月6日向四会市人民法院提起诉讼，案号为（2012）四法立民初字第319号，后因被告主动偿还逾期贷款本息，原告于同年12月10日撤销诉讼。
截止2015年11月30日，被告乐中卒、李青梅尚欠原告建行四会支行贷款本金4929.40元、利息2810.57元、罚息156.30元。被告的行为已经构成违约并严重损害了原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告乐中卒、李青梅签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告乐中卒、李青梅立即归还所欠原告借款本金69621.69元（含拖欠到期本金4929.40元），利息2810.57元，罚息156.30元，合计72588.56元（利息暂计至2015年11月30日，之后的利息按照中国人民银行规定的贷款利率计算至本息还清之日止，逾期利息按逾期利率计算）；3、判令原告对被告乐中卒、李青梅提供的借款抵押物享有优先受偿权；4、俩被告承担原告为实现债权而支付的律师费8000元；5、俩被告承担本案的全部诉讼费。
被告乐中卒答辩称：承认欠款的事实，但不同意原告解除《个人住房借款合同》的要求。
被告李青梅没有提出答辩意见，也没有举证。
经审理查明：2007年12月18日，原告建行四会支行与被告乐中卒、李青梅签订编号为440707200-011-2007000321号的《个人住房借款合同》，约定原告根据被告乐中卒、李青梅的申请，向其发放按揭购房贷款260000元，用于购买坐落在四会市东城区时代商贸广场10幢三层12号房屋一套；借款期限从2007年12月29日至2017年12月29日；同时，合同中约定俩被告作为抵押人，以其所购的上述房屋作按揭贷款的抵押担保。合同签订后，原告于2007年12月29日向俩被告发放了贷款，俩被告在原告的《个人贷款支付凭证》上签名捺印予以确认。2008年1月2日，原告与被告乐中卒到四会市房产管理局办理了上述房屋的抵押登记手续。之后，俩被告没有按照约定偿还借款本息，原告多次催收无果，遂向本院提起诉讼，并提出了上述诉求。
另查明，自原告建行四会支行向本院提起诉讼后，俩被告曾向原告偿还逾期贷款本息，拖欠贷款本金已清偿至2015年9月。截止2015年11月30日，被告乐中卒、李青梅累计拖欠原告贷款本金4929.40元、利息2810.57元、罚息156.30元，合共7896.27元。此外，原告建行四会支行因本案支出了律师费8000元。
以上认定事实有原告提交的民事起诉状，经庭审核对、质证的证据及庭审笔录予以证实。
本院认为：被告乐中卒、李青梅因购买房屋资金不足向原告建行四会支行借款，双方签订了《个人住房借款合同》，俩被告以购买的房屋作为借款抵押，由此形成的借贷关系合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”原告建行四会支行依约发放了贷款，俩被告应当依约履行偿还借款本息的义务，截止2015年11月30日，俩被告尚欠原告贷款本金4929.40元、利息2810.57元、罚息156.30元，合共7896.27元，对分期还贷构成违约，应承担违约责任向原告归还拖欠本息。虽然原、被告在《个人住房借款合同》中约定“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系”，但考虑到自原告起诉后被告曾向原告归还欠款，借款本金已经清偿至2015年9月，原告拖欠的本息相对于整个合同期10年，尚未构成根本性违约，本院认为双方应继续履行合同为宜，故原告提出解除双方签订的《个人住房借款合同》和要求被告归还全部借款本息合计72588.56元的诉讼请求，本院不予支持。俩被告以其所购的上述房屋（四会市东城区时代商贸广场10幢三层12号）作为借款抵押，并办理了房产抵押登记，原告建行四会支行作为上述涉案房屋抵押权人，要求对该抵押房屋享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。根据《个人住房借款合同》第十二条及第十三条“贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担”的约定，原告有权要求俩被告负担其因本案支出的律师费，但原告主张支出的律师费为8000元，超过了判决还款的金额，根据《中华人民共和国合同法》第五条规定的公平原则和第一百一十三条第一款规定的损失赔偿原则，本院确定俩被告应赔偿原告律师费为3000元。
被告李青梅经依法传唤后不到庭应诉，本院依法作缺席判决。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐中卒、李青梅应于本判决生效之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司四会支行归还贷款本金4929.40元、利息2810.57元、罚息156.30元（本金利息暂计至2015年11月30日，之后的利息按照中国人民银行规定的贷款利率计算至本息还清之日止，逾期利息按逾期利率计算），合共7896.27元。
二、原告中国建设银行股份有限公司四会支行对被告乐中卒、李青梅提供的位于四会市东城区时代商贸广场10幢三层12号房屋在上述第一判项债务及律师费、诉讼费用的范围内享有优先受偿权。
三、被告乐中卒、李青梅应于本判决生效之日起十日内支付律师费3000元给原告中国建设银行股份有限公司四会支行。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司四会支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2246元，由原告中国建设银行股份有限公司四会支行负担1996元，被告乐中卒、李青梅负担250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 梁小强
审 判 员 邵学平
人民陪审员 李素娴
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 陈绯烨
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