江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第1602号
原告陆维华。
委托代理人叶怀静，上海四维乐马（昆山）律师事务所律师。
委托代理人丁正海，上海四维乐马（昆山）律师事务所实习律师。
被告任志强。
被告杨梅。
委托代理人韩俊先、赵光亮，江苏展驰律师事务所律师（同时代理上述二被告）。
被告昆山市富泽康房地产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇春晖路577号，组织机构代码证号55025420-8。
法定代表人孟海飞，该公司总经理。
原告陆维华与被告任志强、杨梅、昆山市富泽康房地产经纪有限公司（以下简称富泽康公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月15日受理后，依法由代理审判员赵雅婷独任审理，于2014年6月27日公开开庭进行了审理，原告陆维华及其委托代理人叶怀静、丁正海、被告任志强及其与被告杨梅的共同委托代理人赵光亮到庭参加了诉讼，被告富泽康公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭；后于2014年8月6日再次公开开庭进行了审理，原告委托代理人叶怀静、被告任志强及其与被告杨梅的共同委托代理人赵光亮到庭参加诉讼，被告富泽康公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。后转普通程序组成合议庭，并于2014年9月11日再次公开开庭进行了审理，原告陆维华及其委托代理人叶怀静、丁正海、被告任志强及其与被告杨梅的共同委托代理人赵光亮到庭参加了诉讼，被告富泽康公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陆维华诉称：原告与被告任志强、杨梅、富泽康公司经协商，签订了《房屋买卖合同》，将其位于昆山市玉山镇XX路XX号XX号楼XX室的一套95平方米的商品房出卖给被告任志强和杨梅，房屋总价为60万元，被告任志强、杨梅已支付首付款30万元（原告陆维华之子陆伟欠被告任志强30万元，故首付款和欠款相互抵消），余款30万元贷款后支付。根据合法第3向约定：被告富泽康公司代被告任志强、杨梅办理贷款手续，在办理好产权证之日将房款交付给原告。至今，原告没有取得卖房余款30万元。为维护合法权益，原告诉诸法院，请求判决：1、三被告共同支付原告卖房余款30万元；2、三被告共同支付迟延付款利息人民币2.1531万元（从2013年2月16日起至付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率6.15%计算，暂计算至2014年4月15日）；3、本案诉讼费由三被告共同承担。审理中，被告明确要求被告富泽康公司对被告任志强、杨梅应该支付的购房款承担连带责任。
被告任志强辩称：认可被告诉请的金额，请求依法处理。
被告杨梅辩称：认可被告诉请的金额，请求依法处理。
被告富泽康公司辩称：答辩人没有违反房屋买卖合同的约定，不应承担任何违约责任和清偿责任。原告与被告任志强签订房屋买卖合同，答辩人作为居间人提供居间服务。买卖双方原约定由答辩人代为在工商银行办理贷款，但嗣后双方变更了贷款银行与贷款方式，并没有申请工商银行贷款，变更为被告任志强自行从中国银行申请个人抵押循环贷款，且答辩人没有提供任何贷款居间服务，也没有接受任何贷款款项，故原告起诉答辩人无事实和法律依据，请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年12月8日，顾月红（已亡故）作为出售方、原告陆维华作为出售方代理人、被告任志强作为购买方、昆山富泽康房产经纪有限公司作为居间方三方共同签订《房屋买卖合同》一份，约定内容大致为：原告同意将坐落于城北镇XX厂东南侧XX幢XX室（房产证号00××27）计建筑面积95平方米的房产出售给被告任志强；双方经协商一致同意上述房产转让成交价为人民币60万元，本合同签订之时被告任志强支付10万元，签订之日起15日再支付房款20万元，贷款部分30万元由居间方代被告任志强办理贷款手续，同时被告需支付居间方贷款总额1%作为办理银行贷款所发生的费用，居间方为被告办理好产权证之日将房款交付给原告。上述协议由原告陆维华、被告任志强签字、被告富泽康公司经办人孟某签字并盖公司公章确认。
2013年1月24日，原告与被告方共同前往中国工商银行昆山柏庐支行办理了抵押贷款手续，并于当日办理了开卡手续并领取了U盾及银行卡。后被告富泽康公司自行前往中国工商银行取回了贷款手续，未通知原告，原告至今未收到贷款款项。
2013年1月29日，原告与被告任志强为办理过户手续签订《存量房买卖合同》一份，并在昆山市房产交易管理中心备案，该合同约定：买卖房屋坐落于昆山市玉山镇XX路XX号XX号楼XX室，该房屋成交总价为人民币60万元；付款方式为被告于本合同生效之日起1天内向原告支付人民币30万元，被告于房屋交付之日向原告支付30万元；双方定于2013年1月18日前办理房屋产权转移登记手续。庭审中，原、被告双方一致确认两被告未实际支付购房款，是以原告儿子尚欠被告任志强借款30万元折抵合同约定生效之日1天内支付的30万元购房款。同日，被告任志强签署昆山市房屋登记委托书，就领取房屋权属证书事项委托被告富泽康公司孟某办理。事后，原告将诉争房屋交付两被告。2013年2月16日，诉争房屋产权证登记至被告任志强、杨梅名下（两人共同共有）。2013年2月17日，被告任志强至昆山市房产交易管理中心在房产登记收件收据上签字并领取房屋产权证，被告任志强自认该收据上已经签署的“领产权证人孟某、领产权证人身份证号码××，领证日期2013.2.16”相关字样系其2013年2月17日领取房屋产权证时划去。被告富泽康公司对其员工孟某于2013年2月16日前往房产交易中心办理产证领取手续后没有领走房产证、被告任志强于次日自行领取产证的相关情况未告知原告。2013年2月，被告任志强与中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中国银行昆山分行）签订《个人抵押循环贷款额度协议》，约定：中国银行昆山分行同意向被告任志强提供个人抵押循环贷款额度，金额为40万元，额度有限期自2013年2月25日至2023年2月25日；被告任志强、杨梅为担保上述贷款协议又与中国银行昆山分行签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，将涉讼房屋抵押给中国银行昆山分行。该房屋目前办理了他项权证（证号为10XXXX24）。两被告获贷40万元后未按约向原告支付剩余购房款。原告方称，对被告方上述领取房产证、变更贷款银行均不知情。为此，原告于2013年11月4日向本院提起诉讼，请求判决：1、解除原告与被告签订的房屋买卖合同；2、被告将房屋（昆山市玉山镇XX路XX号XX号楼XX室）恢复原状并腾退给原告，同时协助将房屋过户到原告名下；3、被告承担本案诉讼费用。2014年4月29日，本院出具（2013）昆民初字第4574号民事判决书，判决：驳回原告全部诉讼请求。判决后，原告与被告方协商未果，故再次诉诸本院。
另查明，坐落于城北镇XX厂东南侧产权证号为昆房字No.00××27的面积为95平米的原房屋产权人为顾月红，该房屋公安编号为昆山市玉山镇XX路XX号XX号楼XX室。2012年12月26日，江苏省昆山市正信公证处出具（2012）苏昆正信证民内字第6339号公证书，该公证书载明：顾月红2007年5月17日因病在昆山市死亡，顾月红与陆维华夫妻共有财产的一半为顾月红的遗产（包括产权证号为昆房字No.00××27的房屋一套），顾月红上述遗产由丈夫陆维华继承，子女陆伟、陆群表示放弃继承。原告以此就诉争房屋重新办理了产权证号为昆房权证玉山字第××号的房屋产权证明。
又查明，本院于2014年7月17日走访中国工商银行昆山柏庐支行，就本案诉争房屋是否办理了贷款相关事宜问题进行询问调查并制作询问笔录，根据笔录，被调查人（该行个人贷款经理）徐锋陈述大致如下：陆维华与任志强、杨梅、富泽康公司一起办理了贷款手续，当时任志强就所贷款项直接房贷到陆维华名下签署了授权书，陆维华也办理了开卡手续，但是当时还缺很多资料，应当由富泽康公司补齐，后来富泽康公司孟某说贷款手续不办了，要求取回贷款资料，所以相关贷款资料我们已经交还给富泽康孟某。该笔录由在场人该支行主任刘小元、被调查人该支行个人贷款经理徐锋签字确认。
审理中，被告任志强、杨梅对原告诉请的购房款及利息金额均表示认可。
上述事实由原告提供的房屋买卖合同一份、抵押循环贷款协议一份、产权人为被告任志强和杨梅的产权证明一份、原告房屋产权档案信息一份、昆山市房屋登记委托书一份、昆山市房产登记收件收据一份、个人客户业务申请书一份、U盾一个、银行卡一张、产权人为顾月红的产权证档案信息一份、公证书一份、本院走访制作的询问笔录一份及当事人陈述在案佐证。
本院认为：原、被告三方签订的《房屋买卖合同》系三方真实意思表示，依法成立有效，应对三方当事人均具有约束力。对于原告诉讼请求，被告任志强、杨梅在庭审中均表示认可，本院予以确认。依据双方签订的合同，被告任志强、杨梅应当支付原告购房余款30万元及支付迟延付款利息（以30万元本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2013年2月16日起计算至生效判决确定支付之日止）。
至于原告要求被告富泽康公司对上述被告任志强、杨梅支付房屋余款30万元承担连带清偿责任的主张，本院经审理认为，原告与被告富泽康公司之间为居间合同关系，被告富泽康公司作为诉争房屋买卖的居间方，对本案原、被告均负有如实报告的义务。然而，由于被告富泽康公司在未征得原告同意的情况下自行取回贷款手续且未通知原告，明知被告任志强自行领取房屋产证可能存在交易风险也未及时通知原告，造成原告未能及时知悉合同履行相关情况，致使原告至今未能取得剩余房款，损害了原告的合法权益，应当承担损害赔偿的责任。考虑到剩余房款系被告任志强与杨梅应负的义务，被告富泽康公司未如实履行报告义务的违约行为仅是被告任志强未能按期支付房款的因素之一，故本院认定，被告任志强、杨梅上述付款义务经法院强制执行仍未能支付部分，由被告富泽康公司应在剩余房款20%的比例内、即6万元范围内承担损害赔偿责任。被告富泽康公司在承担上述赔偿责任后，可向被告任志强、杨梅再行追偿。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任志强、杨梅于本判决生效之日起三日内一次性支付原告陆维华购房余款300000元及逾期付款利息（以30万元本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2013年2月16日起计算至生效判决确定支付之日止）。
二、被告任志强、杨梅上述付款义务经法院强制执行仍未能支付部分，由被告昆山市富泽康房地产经纪有限公司在60000元范围内对原告陆维华承担损害赔偿责任。
三、驳回原告陆维华的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费6138元，保全费2120元，合计8528元，由被告任志强、杨梅负担；此款原告陆维华已预交，本院不再退还，被告任志强、杨梅在履行上述付款义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州分行园区支行；账号：10×××99。
审 判 长 沈中昊
代理审判员 赵雅婷
人民陪审员 姚雪琴
二〇一四年九月十八日
书 记 员 陆晓芸
附相关法律、法规：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
4、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
5、《中华人民共和国合同法》第四百二十五条：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。