南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初3752号
原告兴业银行股份有限公司南京珠江路支行，住所地在南京市鼓楼区珠江路63号。
负责人李晋，该行行长。
委托代理人李盛，江苏当代国安律师事务所律师，律师执业证号13201200110846629。
被告范金枝，女，汉族，1974年12月2日生，无业。
被告谢某。
被告谢某法定代理人范金枝（系谢某母亲）,自然情况同上。
被告谢有根，男，汉族，1948年6月13日生。
被告汪能弟，女，汉族，1950年4月10日。
被告谢有根、汪能弟委托代理人曹勇勇，江苏江北律师事务所律师，律师执业证号13201201110107853。
原告兴业银行股份有限公司南京珠江路支行（以下简称兴业银行珠江路支行）诉被告范金枝、谢某、谢有根、汪能弟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后,依法由审判员夏雯实行独任审判，公开开庭进行了审理，原告兴业银行珠江路支行的委托代理人李盛、被告范金枝、谢某、谢有根、汪能弟及被告谢有根、汪能弟的委托代理人曹勇勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行珠江路支行诉称：2008年1月10日兴业银行珠江路支行与谢某一订立210109071479号《兴业银行个人住房借款合同》，约定谢某一向原告借款27万元用于购房，借款期限为30年，借款利息为国家基准利率下浮15%，采用等额本息偿还法。范金枝出具配偶（××）声明书，承诺对上述债务承担共同还款义务。同日，又订立抵押合同，约定以所购浦口区南浦路X号X幢X单元X室房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了登记手续。上述合同订立后，原告依约履行了相应的义务，发放了贷款，但谢某一未依约定偿还贷款本息，自2015年10月开始逾期。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令谢某一、范金枝向原告偿还全部贷款本息236814.07元（本金232451.43元、利息4277.99元、罚息84.65元）及利息罚息（自2016年3月12日起至本金清偿完毕时止，按借款合同约定利息），并向原告给付律师费10000元；对上述债务，原告有权以浦口区南浦路X号X幢X单元X室房屋折价或以变卖、拍卖价款优先受偿；被告承担本案诉讼费用。
�支持其诉求，原告兴业银行珠江路支行提交如下证据：
1、个人住房借款合同1份，证明谢某一向兴业银行珠江路支行申请27万元的借款，合同中对双方权利义务以及罚息、复利等费用的计算依据和计算方式进行了约定；
2、房地产抵押合同1份，他项权利证书1份，证明谢某一将所购浦口区南浦路X号X幢X单元X室房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了登记手续；
3、借款借据1张，证明原告兴业银行珠江路支行已经按约履行出借义务，以及借款数额、期限、利率标准等；
4、配偶（产权人）声明书1份，证明范金枝承诺对上述债务承担共同还款义务；
5、欠款证明1份，证明截至2016年3月11日，谢某一尚欠各项费用的余额。
6、委托代理合同1份、律师费发票1份，证明原告兴业银行珠江路支行与江苏当代国安律师事务�签订了委托代理协议，原告兴业银行珠江路支行支付了10000元律师费。
××于2015年8月28日死亡，故法院依职权追加谢某、谢友根、汪能弟为本案被告。被告范金枝、谢某、谢有根、汪能弟及被告谢有根、汪能弟的委托代理人曹勇勇到庭答辩。
被告范金枝、谢某、辩称：对借款事实无异议，借款应由四被告一起承担。
被告谢友根、汪能弟辩称：对借款事实无异议，因没有经济来源，建议通过拍卖所抵押房屋后还款。
经审理查明：2008年1月10日，谢某一作为甲方（××）与兴业银行珠江路支行作为乙方（××）签订《兴业银行个人住房借款合同》，约定：兴业银行珠江路支行向谢某一提供27万元借款用于购买浦口区南浦路X号X幢X单元X室房屋；借款期限30年，借款利息为国家基准利率下浮15%，采用等额本息偿还法；同时合同约定如�某一不能按约偿还借款本息，即构成违约，兴业银行珠江路支行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；谢某一承担兴业银行珠江路支行为实现债权所发生的诉讼费、财产保全费、律师代理费等。同日，谢某一与兴业银行珠江路支行签订了《南京市房地产抵押合同》，约定谢某一将所购浦口区南浦路X号X幢X单元X室房屋为上述债务提供抵押担保，约定若谢某一没有按期偿还贷款的本金或利息，兴业银行珠江路支行有权以上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，并办理了登记手续。上述合同签订后，兴业银行珠江路支行按约向谢某一发放贷款共计27万元,借款期限为360个月，月利率为5.54625%。谢某一在借款期限届满后均未按约偿还借款本息，截至2016年3月11日，共计欠兴业银行珠江路支行贷款本�232451.43万元、利息4277.99元、罚息84.65元，总计236814.07元。兴业银行为实现债权与江苏当代国安律师事务所签订了委托代理协议，支付律师费10000元。
另查明，谢某一与范金枝于1997年10月办理结婚登记，婚后育有一子谢某。谢某一于2008年1月10日与兴业银行珠江路支行签订《个人住房借款合同》后，范金枝出具《配偶（产权人）声明书》，承诺同意将所购房产抵押给兴业银行珠江路支行作为担保，并承担共同还款义务。2009年X月X日，江西省鄱阳县人民法院判决准予谢某一与范金枝离婚。2011年X月X日二人复婚并办理结婚登记。2015年8月28日，谢某一因病死亡。谢友根、汪能弟系谢某一的父母。
上述事实，有原告兴业银行珠江路支行当庭陈述及其提交个人住房借款合同、房地产抵押合同、欠款证明、委托代理协议及律师费发票、谢某一与范金枝结婚证、鄱阳县人民法院判决书、死亡医学证明等证据为证，可以认定。
本院认为：兴业银行珠江路支行与谢某一签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护，当事人应严格遵守履行。合同订立后，兴业银行珠江路支行已履行了发放贷款的合同义务，谢某一未按合同约定履行还本付息义务，构成违约，应按照《个人住房借款合同》的约定承担违约责任。兴业银行珠江路支行要求谢某一的共同还款义务人范金枝及谢某一的遗产继承人谢某、谢友根、汪能弟偿还全部剩余借款本息、罚息、复利的请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告谢某、谢友根、汪能弟应在继承遗产的范围内承担还款责任。本案纠纷因被告违约所引起，兴业银行珠江路支行按照律师收费规定已实际支付律师费10000元于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款之规定，判决如下：
一、被告范金枝于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司南京珠江路支行借款本金232451.43元及利息4277.99元、逾期利息84.65元（截至2016年3月11日止），并支付自2016年3月12日起至实际给付之日止，以236729.42元为计算基数，按照同期执行贷款利率上浮50%计算的逾期利息；
二、被告范金枝于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司南京珠江路支行律师费10000元；
三、被告谢某、谢有根、汪能弟在继承谢某一遗产范围内对上述两项债务承担连带还款责任；
四、兴业银行股份有限公司南京珠江路支行有权对浦口区南浦路X号X幢X单元X室房屋拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5002元、保全费1770元。由被告范金枝、谢某、谢有根、汪能弟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 夏雯
二〇一六年七月十三日
见习书记员 李琼