福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初738号
原告中国建设银行股份有限公司邵武支行，住所地邵武市华光路106号。
负责人林同平，行长。
委托代理人杨华荣，男，中国建设银行股份有限公司邵武支行职员，住邵武市。
委托代理人张和林，男，中国建设银行股份有限公司邵武支行职员，住邵武市。
被告邵武市汇聚木业有限公司，住所地邵武市城郊经济技术开发区。
法定代表人吴小樵，总经理。
被告吴小樵，男，1960年6月29日出生，汉族，邵武市汇聚木业有限公司总经理，住邵武市。
被告吴雅琴，女，1985年7月21日出生，汉族，邵武市汇聚木业有限公司股东，住厦门市湖里区。
被告李东辉，男，1979年3月24日出生，汉族，陆军73501部队装备科科长，住厦门市湖里区。
原告中国建设银行股份有限公司邵武支行与被告邵武市汇聚木业有限公司、吴小樵、吴雅琴、李东辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理。依法由代理审判员高秀丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司邵武支行的委托代理人杨华荣、张和林、被告邵武市汇�木业有限公司的法定代表人暨被告吴小樵到庭参加诉讼。被告吴雅琴、李东辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司邵武支行诉称，2014年9月5日，原告与被告邵武市汇聚木业有限公司分别签订2份《人民币流动资金贷款合同》，合同编号分别为2014年建平邵流贷字36号、2014年建平邵流贷字37号。合同约定被告邵武市汇聚木业有限公司分别向原告借款360万元、400万元，借款期限均从2014年9月5日起至2015年9月5日止，贷款利率均为年利率8.1%。2014年12月30日，原告与被告邵武市汇聚木业有限公司又签订《人民币流动资金贷款合同》1份，合同编号为2014年建平邵流贷字48号，合同约定被告邵武市汇聚木业有限公司向原告借款240万元，借款期限从2014年12月30日起至2015年12月30日止，贷款利率为年利率7.56%。上述三�贷款均采用按月结息、到期还本的还款方式。2014年9月2日，原告与被告邵武市汇聚木业有限公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014年建平邵高抵字18号）1份，合同约定被告邵武市汇聚木业有限公司以其所有的坐落于邵武市城郊工业园区-1-6层××号房产（产权证号：房权证邵武字第××号）及位于邵武市城郊工业园的土地使用权［地号为22／01／02／0031-6，土地使用权证号为邵国用（2013）第0207××号］为原告与被告邵武市汇聚木业有限公司在2014年9月2日至2016年9月2日期间签订的人民币流动资金贷款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高限额为人民币1，641万元。2014年8月1日，原告与被告吴小樵、吴雅琴、李东辉签订《最高额保证合同（自然人版）》（合同编号：2014年建平邵高保字1××号）1份，合同约定被告吴小樵、吴雅琴、李东辉为原告与被告邵武市�聚木业有限公司在2014年8月1日至2016年8月1日期间签订的人民币流动资金贷款合同项下的一系列债务提供最高额保证，最高限额为人民币1，500万元，保证方式为连带责任保证，保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后2年止。合同签订后，原告依约向被告邵武市汇聚木业有限公司发放了3笔流动资金贷款，合计1，000万元。但被告邵武市汇聚木业有限公司从2015年9月20日起未依约向原告支付利息，截止2016年1月18日，被告邵武市汇聚木业有限公司尚欠原告借款本金1，000万元、利息371，759.64元。原告多次催讨未果，其余被告亦未履行担保责任。为此，请求判令：1、被告邵武市汇聚木业有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司邵武支行借款本金1，000万元及利息（截止2016年1月18日的利息为371，759.64元，从2016年1月19日起�还清借款之日止按合同约定的利率计算利息）；2、原告有权对抵押物［即被告邵武市汇聚木业有限公司所有的位于邵武市城郊工业园区-1-6层××号房产（产权证号：房权证邵武字第××号）及位于邵武市城郊工业园的土地使用权，地号为22／01／02／0031-6，土地使用权证号为邵国用（2013）第0207××号］折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；3、被告吴小樵、吴雅琴、李东辉对本案借款本息承担连带清偿责任；4、案件受理费由四被告共同负担。
被告邵武市汇聚木业有限公司、吴小樵共同辩称，对原告陈述的借款事实没有异议，其同意偿还借款及利息，请求法院主持调解。
被告吴雅琴、李东辉未作答辩。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、《人民币流动资金贷款合同》3份，用以证明：原告与被告邵�市汇聚木业有限公司分别签订3份《人民币流动资金贷款合同》，并对借款金额、期限、利率、违约责任等情况作了约定。
证据2、《最高额抵押合同》1份，用以证明：2014年9月2日，原告与被告邵武市汇聚木业有限公司签订《最高额抵押合同》1份，合同约定被告邵武市汇聚木业有限公司以其所有的坐落于邵武市城郊工业园区-1-6层××号房产（产权证号：房权证邵武字第××号）及位于邵武市城郊工业园的土地使用权［地号为22／01／02／0031-6，土地使用权证号为邵国用（2013）第0207××号］为原告与被告邵武市汇聚木业有限公司在2014年9月2日至2016年9月2日期间签订的人民币流动资金贷款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高限额为人民币1，641万元。
证据3、《最高额保证合同（自然人版）》1份，用以证明：2014年8月1日，原告与被告吴小樵、吴雅琴、李东辉签订《最高额保证合同（自然人版）》1份，合同约定被告吴小樵、吴雅琴、李东辉为原告与被告邵武市汇聚木业有限公司在2014年8月1日至2016年8月1日期间签订的人民币流动资金贷款合同项下的一系列债务提供最高额保证，最高限额为人民币1，500万元，保证方式为连带责任保证。
证据4、房屋他项权证（房他证邵武字第201441**）、土地他项权利证明书［邵武市他项（2014）第055号］、房屋所有权证（房权证邵武字第××）、土地使用权证［邵国用（2013）第0207××号］各1份，用以证明：被告邵武市汇聚木业有限公司向原告借款，提供房产及国有土地使用权为借款抵押担保，并办理抵押登记手续。
证据5、核定贷款额通知及贷款转存凭证（借款借据）各3份，用以证明：原告依据合同约定分3次向被告邵武市汇聚木业有限公司发放贷款360万元�400万元及240万元。
证据6、贷款偿还查询单3份，用以证明：截止2016年1月18日，被告邵武市汇聚木业有限公司尚欠原告借款本金1，000万元、利息371，759.64元。
被告邵武市汇聚木业有限公司、吴小樵共同质证称，对原告提供的证据的真实性不持异议。
本院认证认为，被告吴雅琴、李东辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。被告邵武市汇聚木业有限公司、吴小樵对原告所举上述证据的真实性不持异议，原告提供的证据内容客观真实地反映了原、被告之间的借款合同关系，证据间能形成证据链证明本案案件事实，本院予以采信。
被告邵武市汇聚木业有限公司、吴小樵、吴雅琴、李东辉未举证。
经审理查明，2014年8月1日，被告吴小樵、吴雅琴、李东辉（甲方）与原告（乙方）签订了2014年建平邵高保字1××号《最高额保证合同（自然人版）》1份。约定：鉴于乙方为邵武市汇聚木业有限公司（下称“债务人”）连续办理发放人民币／外币贷款授信业务而将要（及／或已经）与债务人在2014年8月1日至2016年8月1日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议／或其他法律性文件（在债务确定期间签订的上述合同、协议／或其他法律性文件下称主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（�括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币壹仟伍佰万元整。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该合同项下的债务履行期限届满日后两年止，若发生法律法规或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均�减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方不提出任何异议。且各方在合同中特别约定：与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄至合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化时，应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更的有效通知之前，合同记载的住所应被视为该方当事人的有效通讯地址。
2014年9月2日，原告（乙方）与被告邵武市汇聚木业有限公司（甲方）签订2014年建平邵高抵字18号《最高额抵押合同》1份，约定：鉴于乙方为邵武市汇聚木业有限公司（下称“债务人”）连续办理发放人民币／外币贷款授信业务而将要（及／或已经）与债务人在2014年9月2日至2016年9月2日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议／或其他法律性文件下称主合同）主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为1，641万元，如甲方根据合同履行担保义务，该最高额按履行的金额相应递减；抵押担保的范围：主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方不提出任何异议等内容。该《最高额抵押合同》的抵押物为被告邵武市汇聚木业有限公司所有的坐落于邵武市城郊工业园区-1-6层××号房产（产权证号：房权证邵武字第××号）及位于邵武市城郊工业园的土地使用权［地号为22／01／02／0031-6，土地使用权证号为邵国用（2013）第0207××号］。2014年9月4日，原告与被告邵武市汇聚木业有限公司办理抵押登记手续（证号为房他证邵武字第201441**）。
2014年9月5日，被告邵武市汇聚木业有限公司（甲方）与原告（乙方）签订2014年建平邵流贷字36号、2014年�平邵流贷字37号《人民币流动资金贷款合同》2份，合同约定：被告邵武市汇聚木业有限公司分别向原告借款360万元、400万元，借款期限均为12个月，即从2014年9月5日起至2015年9月5日，贷款利率为年利率，即固定利率，即LPR利率加234基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。2014年12月30日，被告邵武市汇聚木业有限公司与原告签订2014年建平邵流贷字48号《人民币流动资金贷款合同》1份，合同约定：被告邵武市汇聚木业有限公司向原告借款240万元，借款期限为12个月，即从2014年12月30日起至2015年12月30日，贷款利率为年利率，即固定利率，即LPR利率加206基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。上述三份合同借款用途均为经营性资金周转需要。贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月第20日。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因甲方违反约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等）均由甲方承担。
合同签订后，原告依约于2014年9月5日向被告邵武市汇聚木业有限公司分别发放贷款360万元、400万元，以上两笔借款在核定贷款额通知上载明：年息8.1%；原告于2014年12月30日向被告邵武市汇聚木业有限公司发放贷款240万元，在核定贷款额通知上载明：年利率7.56%。借款后，被告邵武市汇聚木业有限公司未按照约定向原告偿还借款，截止2016年1月18日，�告邵武市汇聚木业有限公司共欠原告借款本金1，000万元、利息371，759.64元。
本院认为，原告与被告邵武市汇聚木业有限公司签订的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》，与被告吴小樵、吴雅琴、李东辉签订的《最高额保证合同（自然人版）》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方当事人应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告根据合同的约定向被告邵武市汇聚木业有限公司发放贷款，被告邵武市汇聚木业有限公司亦应按照约定履行还款付息义务。故本院对原告要求被告邵武市汇聚木业有限公司返还借款1，000万元并支付利息的诉请予以支持。被告邵武市汇聚木业有限公司以坐落于邵武市城郊工业园的房产及土地使用权作为抵押物为上述借款提供了抵押担保，并依法办理了房屋及土地的他项权利登记，原告取得了房屋及土地他项权证书。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款第一项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押�人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，原告对被告邵武市汇聚木业有限公司所提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告吴小樵、吴雅琴、李东辉自愿为被告邵武市汇聚木业有限公司所负债务在担保责任范围内提供连带责任保证，且在合同中明确约定不论该债务是否存在其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，故被告吴小樵、吴雅琴、李东辉对上述债务在担保责任范围内承担连带清偿责任。被告吴小樵、吴雅琴、李东辉在承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利，即有权向被告邵武市汇聚木业有限公司追偿。被告吴雅琴、李东辉经本院合法传唤无正当理由拒不到�参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵武市汇聚木业有限公司应于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司邵武支行借款1，000万元并支付利息371，759.64元，及自2016年1月19日起至本判决确定还款之日止的利息（其中借款本�360万元的利息按双方签订的合同编号为2014年建平邵流贷字36号《人民币流动资金贷款合同》约定的利率计付，其中借款本金400万元的利息按双方签订的合同编号为2014年建平邵流贷字37号《人民币流动资金贷款合同》约定的利率计付，其中借款本金240万元的利息按双方签订的合同编号为2014年建平邵流贷字48号《人民币流动资金贷款合同》约定的利率计付）；
二、若被告邵武市汇聚木业有限公司未按上述期限履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司邵武支行有权对抵押物［即被告邵武市汇聚木业有限公司所有的位于邵武市城郊工业园区-1-6层××号房产（产权证号：房权证邵武字第××号）及位于邵武市城郊工业园的土地使用权，地号为22／01／02／0031-6，土地使用权证号为邵国用（2013）第0207××号］进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；
三、被告吴小樵、吴雅琴、李东辉对本案债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费84，031元，减半收取42，015.5元，由被告邵武市汇聚木业有限公司、吴小樵、吴雅琴、李东辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 高秀丽
二〇一六年五月十六日
书 记 员 吴建辉
本案依据的主要法律条文
（一）《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
（二）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑�和其他土地附着物；
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
（四）《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（五）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
（六）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法�文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。