云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初664号
原告：昆明官渡农村合作银行先锋支行，营业场所云南省昆明市官渡区银海樱花语小区F幢S101-S103、S105、S106、S120、S121号。
负责人：孟杰。
委托诉讼代理人：马佳、ＸＸ兴，云南中云律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南长城亚飞汽车销售有限公司，住所地云南省昆明市五华区人民中路都市名园A座1310号。
法定代表人：蒋仁波。
被告：遵义新奥房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市汇川区高九路政府一区会所。
法定代表人：雷文进。
被告：云南星长征投资开发控股集团有限公司，住所地云南省昆明市度假区广福路387号星长征商务大厦1层8号。
法定代表人：陈庆忠。
三被告共同委托诉讼代理人：许碧锋，男，云南星长征投资开发控股集团有限公司工作人员，特别授权代理。
三被告共同委托诉讼代理人：马艺维，女，云南星长征投资开发控股集团有限公司工作人员，特别授权代理。
原告昆明官渡农村合作银行先锋支行（以下简称农合银行先锋支行）诉被告云南长城亚飞汽车销售有限公司（以下简称亚飞公司）、遵义新奥房地产开发有限公司（以下简称新奥公司）、云南星长征投资开发控股集团有限公司（以下简称星长征公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农合银行先锋支行委托诉讼代理人ＸＸ兴，被告亚飞公司、新奥公司、星长征公司共同委托诉讼代理人许碧锋、马艺维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农合银行先锋支行向本院提出诉讼请求：1.由亚飞公司、新奥公司、星长征公司立即清偿《开立银行承兑汇票额度合同》项下垫付的本金29717451元，支付截止2016年4月15日的利息4918724.73元，并支付自2016年4月16日起至实际还清之日止的利息（按年利率18%计算）；2.由亚飞公司、新奥公司、星长征公司承担本案的律师代理费70500元；3.原告在上述第1、2项诉讼请求范围内对新奥公司已抵押的国有土地使用权享有优先受偿权；4.由亚飞公司、新奥公司、星长征公司承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2014年11月10日，原告与亚飞公司签订了《开立银行承兑汇票额度合同》，与新奥公司签订了《最高额抵押合同》，约定原告开立以亚飞公司为出票人的票面总额为5000万元的银行承兑汇票，由亚飞公司存入2000万元的保证金以担保承兑汇票到期付款；敞口部分3000万元由新奥公司用其国有土地使用权提供抵押担保，双方办理了抵押登记。新奥公司、星长征公司签署了《共同还款承诺书》承诺对上述借款承担共同还款责任。上述合同签订后，原告于2014年12月15日分别开立了出票人为亚飞公司的银行承兑汇票2张，票面金额合计5000万元，到期日为2015年6月13日。汇票到期后，亚飞公司没有依约交存票款，原告产生垫款，扣除保证金及利息后，原告实际垫款29717451万元。经原告多次催收，亚飞公司、新奥公司、星长征公司未履行还款义务，新奥公司也没有承担担保责任。为维护原告合法权益，特诉至法院并有如上诉请。
被告亚飞公司辩称，对欠款本金无异议，利息约定过高，请求调减；律师费没有明确约定，不同意承担。
被告新奥公司辩称，对承担抵押担保责任没有异议，对承担责任范围的抗辩与亚飞公司一致。新奥公司基于《共同还款承诺书》承担的是保证责任，并非债务的加入，且抵押物已足以清偿债务，不同意承担共同还款责任。
被告星长征公司辩称，星长征公司基于《共同还款承诺书》承担的是保证责任，并非债务的加入。亚飞公司承担还款责任、新奥公司承担担保责任后，债务尚未清偿之部分才应由星长征公司偿还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的承兑汇票申请书、《开立银行承兑汇票额度合同》、《最高额抵押合同》、《公证书》、《共同还款承诺书》、银行承兑汇票垫付款凭证、出票通知、《土地他项权利证明书》，各方当事人均未提出异议，本院予以采信。原告提交的贷款利息计算清单，亚飞公司、新奥公司、星长征公司虽不认可，但没有提交证据反驳，对该份证据本院予以采信。原告提交的《委托代理协议》、律师代理费发票、律师代理费支付凭证可以相互印证，证实原告因本案诉讼产生了律师代理费70500元。亚飞公司、新奥公司、星长征公司虽不认可，但没有提交证据反驳，对该三份证据本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月10日，原告与亚飞公司签订了《开立银行承兑汇票额度合同》，约定亚飞公司向原告申请开立最高额为5000万元的银行承兑汇票；亚飞公司向原告交存申请开立的汇票票面金额40%的保证金，存入的保证金及利息为其对应的《额度使用申请书》下债务提供担保；亚飞公司应在汇票到期日前将票款足额交存于原告处开立的存款账户；如发生原告为亚飞公司垫付票款，则自垫付之日起亚飞公司按每日万分之五的利率支付利息；亚飞公司未按时足额偿还垫款、支付利息的，应当承担原告为实现本合同项下债权和相关从权利而产生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。
2014年11月10日，原告与新奥公司签订《最高额抵押合同》，约定针对原告与亚飞公司在2014年11月10日至2015年11月10日期间签订的借款合同、银行承兑汇票合同、信用证开立合同、开立担保协议以及其他融资协议，新奥公司以其国有土地使用权为亚飞公司的债务提供最高余额为3000万元的抵押担保。担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用。发生下列情形之一的，最高额抵押担保的主债权确定：1.约定的债权确定期间届满；2.主合同项下不可能再发生新的债权；3.抵押财产被查封、扣押；4.债务人、抵押人被宣告破产或被撤销；5.法律规定债权确定的其他情形。《最高额抵押合同》签订后，双方办理了抵押登记，原告取得了遵汇他项（2014）第35号《土地他项权利证明书》。
2016年4月9日、4月19日，新奥公司、星长征公司分别向原告出具了《共同还款承诺书》，载明针对原告与亚飞公司签订的《开立银行承兑汇票额度合同》，对于合同项下的债务，作为债的加入，其自愿承诺承担共同还款责任，在《开立银行承兑汇票额度合同》项下的法律地位与借款人等同。
《开立银行承兑汇票额度合同》签订后，亚飞公司向原告交纳了保证金2000万元。原告于2014年12月15日开具了出票人为亚飞公司，汇票到期日为2015年6月13日的银行承兑汇票2张，票面金额合计5000万元。原告出票后，亚飞公司没有依约补足银行承兑汇票的敞口，原告于2015年6月13日垫付了汇票款项29717451元。截至2016年4月15日，亚飞公司欠付的利息为4918724.73元（按年利率18%计算）。
另查明，原告因本案诉讼产生了律师代理费70500元。
归纳各方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：亚飞公司、新奥公司、星长征公司的民事责任应如何承担？
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。中国人民银行《支付结算办法》第九十一条规定，银行承兑汇票的出票人于汇票到期日未能足额交存票款时，承兑银行除凭票向持票人无条件付款外，对出票人尚未支付的汇票金额按照每天万分之五计收利息。涉案《开立银行承兑汇票额度合同》合法有效。原告与亚飞公司签订的《开立银行承兑汇票额度合同》约定，亚飞公司应在汇票到期日前将票款足额交存于原告处开立的存款账户。如发生原告为亚飞公司垫付票款，则自垫付之日起亚飞公司按每日万分之五的利率支付利息。原告已经依约履行了开立和交付银行承兑汇票的义务，亚飞公司在汇票到期前未依约补足汇票款项已经构成违约。亚飞公司除应依约向原告支付垫款29717451元外，还应向原告承担违约责任。原告要求亚飞公司支付截至2016年4月15日的利息4918724.73元，并支付以29717451元为本金从2016年4月16日起至款项还清之日止，按照年利率18%计算的利息，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。对于亚飞公司申请调减利息，本院不予支持。原告诉请的律师代理费70500元系其为实现债权所产生的费用，符合合同约定，且未超过参照《云南省律师服务收费暂行标准》按涉及财产关系民事案件收费标准的下限计算的律师服务收费，本院予以支持。
新奥公司、星长征公司出具的《共同还款承诺书》合法有效。《共同还款承诺书》约定，新奥公司、星长征公司对于《开立银行承兑汇票额度合同》项下的债务，作为债的加入，自愿承诺承担共同还款责任，在合同项下的法律地位与借款人等同。根据上述约定，新奥公司、星长征公司的法律地位属于共同债务人。原告要求新奥公司、星长征公司针对亚飞公司的债务承担共同还款责任，合法有据，本院予以支持。新奥公司、星长征公司主张其基于《共同还款承诺书》所承担的责任为保证责任，因与约定不符，本院不予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（二）建设用地使用权；……。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。原告与新奥公司签订的《最高额抵押合同》合法有效，双方已就约定的抵押物办理了抵押登记，原告依法取得抵押权。原告要求新奥公司针对亚飞公司应承担的本金、利息、律师代理费承担抵押担保责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、由被告云南长城亚飞汽车销售有限公司、遵义新奥房地产开发有限公司、云南星长征投资开发控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明官渡农村合作银行先锋支行支付欠款29717451元，支付利息4918724.73元（截至2016年4月15日），并支付以29717451元为本金从2016年4月16日起至款项还清之日止，按照年利率18%计算的利息；
二、由被告云南长城亚飞汽车销售有限公司、遵义新奥房地产开发有限公司、云南星长征投资开发控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明官渡农村合作银行先锋支行支付为实现债权所产生的律师代理费70500元；
三、如被告云南长城亚飞汽车销售有限公司、遵义新奥房地产开发有限公司、云南星长征投资开发控股集团有限公司未在指定期限内履行付款义务，针对本判决第一项、第二项所确定的债务，原告昆明官渡农村合作银行先锋支行有权对遵义新奥房地产开发有限公司依据遵汇他项（2014）第35号《土地他项权利证明书》所抵押的财产，以折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费215333.38元，财产保全申请费5000元，由被告云南长城亚飞汽车销售有限公司、遵义新奥房地产开发有限公司、云南星长征投资开发控股集团有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 车林恒
审 判 员 杨 雪
人民陪审员 张 银
二〇一六年十月十八日
书 记 员 李妍霖