广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0303民初1337号
原告：中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行，住所地桂林市叠彩区环城北一路15号。
负责人：刘建国，该行行长
委托诉讼代理人：侯光友，该行客户经理。
被告：陈剑清，女，1954年4月12日出生，汉族，柳州飞鹅实业开发公司员工，住柳州市城中区。
被告：韦忠强，男，1954年5月15日出生，壮族，住柳州市城中区。
被告：韦瑜杰，男，1984年1月9日出生，壮族，住柳州市城中区。
原告中�农业银行股份有限公司桂林叠彩支行（以下简称农行叠彩支行）诉被告陈剑清、韦忠强、韦瑜杰金融借款合同纠纷一案，本院2016年10月13日立案后，依法适用简易程序，于同年11月9日公开开庭审理了本案。原告农行叠彩支行委托诉讼代理人侯光友到庭参加了诉讼，被告陈剑清、韦忠强、韦瑜杰经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行叠彩支行向本院提出的诉讼请求：1、解除原告与被告2005年3月30日签订的《个人购（建）房借款合同》；2、判决被告陈剑清、韦忠强偿还原告贷款本金26194.91元及利息181.08元（利息仅计至2016年9月12日，从2016年9月13日至本案生效判决规定的履行期限最后一日止的利息按合同约定的利率另计）；3、判决原告对被告陈剑清、韦忠强、韦瑜杰用于抵押贷款的抵押物（位于�林市阳朔县阳朔镇（东街）田园路1号、2号第1段402号房屋）享有优先受偿权；4、判决本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2005年3月30日，原告与被告陈剑清签订编号为（桂林乐群）桂农银房字（2005）第15号的《个人购（建）房借款合同》（下称《借款合同》）。《借款合同》约定，原告向被告陈剑清提供个人住房按揭贷款79000元，借款期限为180个月，即从2005年3月31日-2020年3月31日，被告陈剑清以等额本息还款方式偿还。被告陈剑清、韦忠强、韦瑜杰以其所购房屋桂林市阳朔县阳朔镇（东街）田园路1号、2号第1段402号房屋提供抵押担保。原告依据约定于2005年3月31日向被告陈剑清发放了贷款，但被告陈剑清未能按合同约定及时、足额偿还借款本息，自贷款发放至今有62期逾期还款记录，截止2016年9月12日止，又连续拖欠借款本息3期。根据本合同第八条（四）、第九条（二）款的约定原告有权中止合同并提前收回已发放贷款，要求被告陈剑清、韦忠强立即归还借款本息及相关费用，并对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之曰起至拖欠本息全部清偿之日止按相应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告的违约行为已严重危及原告叠彩支行所借出资金的安全，严重损害了原告的利益。为了维护原告的合法权益，请求依法判决。被告陈剑清、韦忠强、韦瑜杰未到庭，亦未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈剑清、韦忠强、韦瑜杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故�院对原告陈述的案件事实及证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2005年3月30日，原告与被告陈剑清签订《借款合同》。该合同约定，原告向被告陈剑清提供个人住房按揭贷款79000元，借款期限为180个月，即从2005年3月31日-2020年3月31日，贷款利率执行年利率5.51%，遇法定利率调整的，于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定；被告陈剑清以等额本息还款方式偿还；逾期还款的本金按日利率万分之二点一计收逾期利息；被告陈剑清违约，原告有权停止划付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款；被告陈剑清、韦忠强、韦瑜杰以其所购桂林市阳朔县阳朔镇（东街）田园路1号、2号第1段402号房屋作为该借款的抵押担保（同年6月9日办理了抵押登记手续及他项权证）；阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司对该借款提供了�保。合同签订当日原告依约向被告陈剑清发放了贷款，但被告陈剑清未能按合同约定及时、足额偿还借款本息，截至2016年9月13日，已有65期逾期还款记录，尚欠原告借款本金26194.91元及利息181.08元未还。原告曾通过邮寄信件及拨打电话的方式向被告陈剑清催收借款未果，故原告起诉到法院，提出上述诉请。另查明，被告陈剑清借款时配偶是被告韦忠强。
本院认为：原告农行叠彩支行与被告陈剑清签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律规定，合法有效，双方应按约履行。原告依约将借款发放给被告陈剑清，被告陈剑清没有按约还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。逾期还款发生后，虽经原告书面催告，被告韦忠强仍未履行还款义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款的规定，当事人一方迟延�行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行有下当事人可以解除合同。本案原告经电话、信件催告催收，被告陈剑清已逾65期未还款，被告陈剑清的行为已符合合同解除的法定条件。故对原告要求解除《借款合同》的诉请，本院予以支持。原告要求被告陈剑清偿还借款本金及利息的诉请，事实清楚，理由充分，本院予以支持。另外该笔债务是被告陈剑清与被告韦忠强夫妻关系存续期间所借，亦属于夫妻双方共同债务，该债务应由被告陈剑清与被告韦忠强共同偿还。被告陈剑清、韦忠强、韦瑜杰以其所购位于桂林市阳朔县阳朔镇（东街）田园路1号、2号第1段402号房产作为该借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续及他项权证，在被告陈剑清不按约定还款时，原告对该房产依法享有优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司桂林农行叠彩支行与被告陈剑清签订的桂农银房字（2005）第15号《个人购（建）房借款合同》；
二、被告陈剑清、韦忠强偿还原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行借款本金26194.91元，并支付截止至2016年9月13日的利息181.08元及后期利息（后期利息计算方式：从2016年9月14日起，以326194.91元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行对位于桂林市阳朔县阳朔镇（东街）田园路1号、2号第1段402号房产享有优先受偿权。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决书送达之日10日内履行完毕，如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
本案案件受理费459元（原告已预交），适用简易程序减半收取229.5元由被告陈剑清、韦忠强、韦瑜杰负担（该费用原告已预交，待被告陈剑清、韦忠强、韦瑜杰履行债务时一并支付给原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行），另229.5元由本院退回原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行。
�不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费459元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 肖 敏
二〇一六年十一月十日
书记员 杨芳芳
附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务�理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。