湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0304民初692号
原告楚智慧，女，1988年4月11日出生，汉族，湘潭市人。
委托代理人冯金花，湖南惟明律师事务所律师。
被告湘潭正盛置业有限责任公司，住所地湘潭市岳塘区书院路街道大庆新村（岳塘区书院路街道办事处内）。
法定代表人李飞华，总经理。
委托代理人李汉奎，男，1978年10月12日出生，汉族，系原告公司法务经理。
原告楚智慧与被告湘潭正盛置业有限责任公司（以下简称正盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法由审判员刘帅适用简易程序进行审理，代理书记员袁梦杨担任法庭记录。原告楚智慧委托代理人冯金花、被告正盛公司委托代理人李汉奎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告楚智慧诉称，湘潭博大奥特莱斯城市广场系被告与湖南奥百商业投资管理有限公司合作，由被告负责开发楼盘，奥百公司负责招商开发经营的商场。2013年5月23日，原告与奥百公司签订了《商铺委托经营管理及租赁合同》，2013年5月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于书院路街道建设南路2号城市星座A栋0101014号房，用途为商业，原告将此商铺委托给奥百公司进行经营管理。原告支付了购房首付款553938元，后原告将贷款所需资料交付给了被告，根据补充协议由被告办理银行贷款手续，但贷款未办理下来，后经询问得知，被告楼盘因权证等问题银行不予放贷。原告多次找奥百公司协商此事，一直未解决。2015年9月10日，被告未按约定交付商铺，奥百公司无法受原告委托进行经营，故原告与奥百公司签订了《担保协议》，约定由奥百公司与被告进行协商，奥百公司于2015年9月10日向被告提交了退铺申请，原告于2015年向奥百公司负责人转账24000元。2016年4月5日，原告再次以邮寄方式向被告发出解除合同的《函告》，被告拒绝接收。按照合同约定，被告应当在2014年6月28日前交付房屋给原告，现逾期90天，原告有权解除合同，并按约定支付违约金。综上，原告认为因被告原因无法办理商品房贷款，被告未按约定办理好贷款手续，且逾期未交付房屋，致使合同目的不能实现，故为维护合法权益，原告遂诉讼至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告返还支付的购房款553938元并支付违约金553.938元；3、被告承担本案一切诉讼费用。
原告楚智慧为支持其诉讼请求，向法庭提供以下证据:
证据1、原告身份证复印件、被告企业登记信息复印件一份，拟证明原、被告诉讼主体适格；
证据2、《商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理及租赁合同》复印件各一份、发票两张，拟证明原告与被告签订了《商品房买卖合同》；原告与湖南奥百商业投资管理有限公司签订了《商铺委托经营管理及租赁合同》约定了各方的权利义务，原告按照约定支付了购房款；
证据3、担保协议、申请及承诺书、转账凭证复印件各一份，拟证明2015年9月10日，原告委托奥百公司处理与被告之间退铺退款的相关事宜，并向被告递交了申请；
证据4、函告、快递查询记录复印件各一份，拟证明2016年4月5日，原告向被告再次发出解除合同并退款的函告，函件送到后被告拒绝接收。
经庭审质证，被告对上述证据质证意见为：对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，对其证明目的有异议，原告没有按约定支付购房款和办理按揭；对证据3真实性无异议，对其证明目的有异议；对证据4的真实性和证明目的均有异议，答辩人没有收到函告。
被告正盛公司辩称，1、原告所述事实与真实情况是不符的，原告于2013年5月23日已将其购买的商铺租赁给湖南奥百公司进行经营，原告所称房屋没有进行交付是不属实的；2、原告认为我们的证照问题银行不予放款属于事实不符的，因其他业主的贷款都顺利办理，并且顺利办理两证；3、本案的性质因是债权债务纠纷，原告租赁房屋在2014年4月1日已产生收益，而原告未支付剩余的购房款，也未配合办理按揭提供资料，被告有权保留反诉的权利。
被告正盛公司为支持其主张，向本院提交了下列证据：
证据5、商品房合同复印件一份，拟证明：1、双方签订的商铺买卖合同经过房产机构备案，已经合法生效；2、根据双方能签订的生效合同条款约定，原告未支付剩余房款，已经违约；
证据6、经营管理委托合同复印件一份，拟证明：1、原告在2013年就将其在被告处购买的房产出租给了第三方进行经营；2、原告利用该房产已经获得了收益；3、原告已经委托第三方进行了收房，被告已经履行合同约定的全部义务；
证据7、商品房买卖合同及相关按揭银行的发放贷款情况，证明：1、其他和原告一样的客户都顺利办理完成了按揭；2、原告的贷款按揭未办理，是因为原告未按双方合同约定提交相关材料进行配合，属恶意不履行合同约定内容；
证据8、收房证明，拟证明被告按约定交付了房屋；
被告申请法院调查原告的个人征信情况，形成证据9，拟证明原告个人信用不良，办理银行贷款存在问题。
原告对被告正盛公司的举证发表以下质证意见：对证据5的真实性、合法性无异议，对其证明目的有异议，按购房合同约定是采用分期分期付款的方式，原告已经支付了首付款，且按照补充协议的约定，由被告办理银行贷款的手续，原告提交了材料，被告未办下银行按揭，不是原告违约，而是被告违约；对证据6的真实性、合法性无异议，对其证明目的有异议，该商场就是由奥百公司进行开发的，由奥百公司进行招商，原告与被告签订商品房买卖合同同时与奥百公司签订了委托经营管理及租赁合同，原告委托第三方收房但是第三方并没有收到房屋，也没有向原告支付任何租金，所以该证据不能证明被告履行了合同义务；对证据7有异议，原告提交的曾湘平的购房合同提交的回单是给陈柳的贷款，合同与银行发放的贷款金额不一致，不能证明是原告自身的原因导致不能办下贷款；证据8真实性、关联性、合法性均有异议，该证据系庭后补交，证明不实，所有公章系合同章，没有证明效力；证据9真实性、合法性、关联系均有异议，原告逾期数额较小，期限短，不影响银行按揭贷款，也因为房屋定价过高，第一批房款后，后面的贷款客户不予放款，银行也没有出具不能办理贷款的材料。
本院对当事人的举证作如下认证：对证据1、2、4均客观、真实，与本案有关联，能证明原告的待证事实，本院予以认定；证据3真实性予以认定；证据5真实性予以认定，可以作为定案的证据；证据7真实性予以认定，能够证明部分购买商铺的人员办理了银行贷款；证据8无异议，《商铺委托经营管理及租赁合同》约定由奥百公司代原告办理收房手续，奥百公司的证明能够证明被告依约交付了房屋；证据9真实性予以认定，可以证明原告个人存在多次逾期还款的行为，信用不良。
根据以上认定的证据及当事人在法庭上的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年5月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于书院路街道建设南路2号城市星座A栋0101014号商铺，用途为商业，面积为41.93平方米，总价款为1093938元。原告就此商铺于2013年5月23日已与奥百公司签订了《商铺委托经营管理及租赁合同》，约定委托该商铺给奥百公司进行经营管理，合同约定由奥百公司全权办理入户、接收房屋等全部工作，2014年4月1日至2017年3月奥百公司不支付任何费用给原告，2017年4月1日至2026年3月逐年支付收益给原告，该收益呈逐年上涨趋势。原告后支付了购房首付款553938元，剩余房款一直没有支付。2015年9月10日，原告要求退铺并与奥百公司签订了《担保协议》及《申请及承诺书》，由奥百公司与被告正盛公司协议退铺事宜。2016年4月5日，原告向被告发出了《函告》，要求解除合同并退还购房款，被告未接收该《函告》。双方协商不成，原告遂起诉至法院，提出如诉称所述之请求。
另查明，签订买卖合同后，原、被告双方签订了补充协议，协议约定：1、若买受人选择按揭贷款的方式支付房款，应当充分认识到自身贷款资信与还款能力，包括不能取得贷款或者不能按照申请数额取得贷款的情况，并愿意承担其中的风险；2、买受人采用按揭贷款购房，由出卖人协助买受人办理银行贷款，买受人同意在签订合同七日内将贷款所需材料交给出卖人；3、买受人如未按约定提交贷款资料或因自身资信问题等原因导致银行不办理贷款的应当在三日内与出卖人进行协商，若买受人接到银行不予放款通知之日起20日内一次性补足放款。
再查明，原告个人存在多次逾期还款的行为，信用不良。
再又查明，被告正盛置业于2014年6月28日交付了商铺给原告委托收房的奥百公司。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实的意思表示，自愿合法，应当受到法律保护，双方当事人均应按照合同履行。原告以被告出售的楼盘权证存在问题，不能办理贷款为由要求解除合同，与本案查明的事实不符，其他部分购买商铺的买受人办理了银行贷款，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持；原告诉称被告未按约定交付商铺，致使合同目的不能实现，请求解除合同，退还购房款并支付违约金，与本院查明的事实不符，被告正盛置业已按约定交付了商铺给原告的委托人奥百公司，故本院对原告的上述诉讼请求不予支持。原告诉称商铺购买的价格过高，导致银行贷款无法办理，被告不能办下银行贷款构成违约，本院认为根据原、被告补偿协议的约定，被告正盛公司仅为协助原告办理银行贷款，贷款主体系原告，根据协议约定原告应充分认识到不能取得银行贷款的风险，并自愿承担，且原告没有提供证据证明被告在商铺办理银行贷款中存在过错致使贷款不能发放，故原告要求解除合同并退还购房款支付违约金的理由均不成立。综上，本院对原告的诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告楚智慧的全部诉讼请求。
本案案件受理费9340元，减半收取4670元，由原告楚智慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 刘 帅
二〇一六年五月十九日
代理书记员 袁梦杨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。