杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余商外初字第98号
原告：李芒。
委托代理人：李燕、宋骁骏。
被告：杭州尼加拉置业有限公司。
法定代表人：王文霞。
委托代理人：李耀辉。
原告李芒诉被告杭州尼加拉置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理。依法组成合议庭，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告李芒的委托代理人李燕、宋骁骏，被告杭州尼加拉置业有限公司的委托代理人李耀辉到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告李芒起诉称：2011年6月8日，原、被告签订购房协议一份，约定：原告向被告购买其开发的美莱国际中心C座14楼商业房。此后，原告支付首期购房款580万元。2012年3月2日，原、被告签订退房协议一份，约定：原、被告经协商解除购房协议，被告退还购房款580万元、并按年利率27%支付利息，利息结算至2012年3月5日为108.15万元。被告除支付利息88.15万元外，余款600万元，原告借款给被告，借款期限自2012年3月5日至2012年9月4日，年利率为30%。2012年9月4日，因被告需续借，双方签订补充协议一份，将借期展期至2013年3月4日。2013年3月4日、2013年9月4日，双方两次签订补充协议，将前述借款展期至2014年3月4日，年利率为30%。自2014年12月18日起，被告未支付利息，也未还款。故原告诉至法院，请求判令被告返还借款本金600万元，支付利息167万元（自2014年12月18日起至2015年11月16日止共计334天按年利率24%计算为167万元，此后按前述标准计算至判决确定付款日止）。
诉讼中，原告变更诉讼请求，请求判令被告返还借款本金600万元、支付利息1317698元（自2014年12月18日起至2015年11月16日共计334天按年利率24%计算为1317698元，此后按前述标准计算至判决确定付款日止）。
原告李芒为支持其诉请主张,在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、购房协议、退房协议、2012年9月4日的补充协议、2013年3月4日的补充协议、2013年9月4日的补充协议各一份，证明被告向原告借款的时间、金额、借款期限、借款利率。
2、银行客户回单三份，证明原告向被告交付房款的事实。
3、收条一份，证明被告收到原告房款的事实。
4、确认书一份，证明被告向原告借款及尚欠利息的事实。
5、个人活期明细信息一组（银行账户交易信息），证明被告通过案外人向原告支付借款利息的事实，其中2012年3月7日被告通过案外人郑廷玉向原告支付退房协议约定的利息88.15万元，自2012年4月份起，被告通过案外人郑廷玉或张汉武汇入原告银行账户资金，用于支付利息。
被告杭州尼加拉置业有限公司答辩称：1、本案所涉借款为虚假借贷关系，被告未收到借款。2、案涉借款系原告与案外人郑廷玉间的借贷关系，与被告无关。
被告杭州尼加拉置业有限公司未提交证据。
对原告李芒提供的证据，经庭审质证，本院认定如下：证据1，被告对形式真实性无异议，但认为协议虽由被告盖章，但协议由案外人郑廷玉签订，款项由郑廷玉收取，内容不真实。证据2，该款项系郑廷玉账户的资金，被告不清楚。证据3，被告认为其虽出具收条，但未收到款项，收条内容不真实。本院认为，前述证据1、2、3相互印证，能证明原告向被告购买房产并按约定方式支付购房款以及双方同意退款并借款的事实，本院予以认定。证据4，被告认为未经其盖章确认，说明系郑廷玉的借款。本院对郑廷玉出具确认书的事实予以认定。证据5，被告认为是否系郑廷玉支付利息，其不清楚；即使是郑廷玉支付利息，说明系案外人郑廷玉的借款，与被告无关。本院认为，原告自认收到利息，本院予以确认。
根据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：
2011年6月8日，原、被告签订购房协议，约定：原告向被告购买其开发的“美莱国际中心”项目的C座14楼商业房，面积1040平方米左右，价格为每平方米11000元，协议签订后首期付款580万元，余款在实际销售时支付。鉴于目前被告开发的“美莱国际中心”项目没有公开对外销售，首期款580万元中的200万元在协议签订日起五日内汇入郑廷玉，10100482515****，余杭农村合作银行塘栖支行账上，其余380万元在30天内支付到郑廷玉的上述银行账上。签字后资金进账协议生效。同年6月8日、6月10日，原告两次通过银行向前述郑廷玉的银行账号汇款计200万元，并注明用途“购美莱国际中心房款”。同年7月5日，原告通过银行向前述郑廷玉的银行账号汇款计380万元，并注明用途“购美莱国际房款”。
2011年7月6日，被告出具收条，收条载明“我公司分别于2011年6月8日、6月10日、7月5日共收到李芒人民币伍佰捌拾万元整。（美莱国际中心购房款，该款汇入郑廷玉合作银行塘栖支行账户内）。详见银行回单”。
2012年3月2日，原、被告签订退房协议，因原告向被告提出退房一事，经双方协商如下：一、经原告申请，被告同意退掉2011年6月8日原告购买的被告开发的“美莱国际中心”项目的C座14楼商业房，面积约1040平方米左右。二、原告于2011年6月10日汇入的200万元、2011年7月5日汇入的380万元，合计首期购房款580万元，被告按月息22.5‰计算给原告，结算至2012年3月5日，合计108.15万元。三、原告同意将利息中的20万元与首期购房款580万元，合计600万元借给被告，借款期限从2012年3月5日到2012年9月4日，利率按月利息25‰计算，到期还本付息。其余利息88.15万元签订本协议后付清。四、本退房协议代借款合同。签字后资金进账协议生效。同年3月7日，被告通过郑廷玉的银行账户转入原告的银行账户资金88.15万元用于支付利息。此后，被告于2012年6月4日、9月4日通过郑廷玉的银行账户支付利息计90万元。
2012年9月4日，原、被告签订补充协议，原、被告于2012年3月2日签订退房协议，根据协议原告的购房款暂借给被告使用半年2012年3月5日至2012年9月4日，由于被告还需使用资金，双方签订补充协议：一、借款时间半年从2012年9月5日至2013年3月4日止。二、借款金额600万元。三、利率按月息25‰计算，按季付息。此后，被告于2012年12月4日通过郑廷玉的银行账户支付利息45万元，于2013年3月7日通过张汉武的银行账户支付利息45万元。
2013年3月4日，原、被告签订补充协议，原、被告于2012年9月4日签订的补充协议，根据协议被告借款将于2013年3月4日到期归还，由于被告还需使用资金，双方签订补充协议：一、借款时间半年从2013年3月5日至2013年9月4日止。二、借款金额600万元。三、利率按月息25‰计算，按季付息。此后，被告于2013年6月5日、9月5日通过张汉武的银行账户支付利息计90万元。
2013年9月4日，原、被告签订补充协议，原、被告于2013年3月4日签订的补充协议，根据协议被告借款将于2013年9月4日到期归还，由于被告还需使用资金，双方签订补充协议：一、借款时间从2013年9月5日至2014年3月4日止。二、借款金额600万元。三、利率按月息25‰计算，按季付息。此后，被告于2013年12月17日、2014年3月5日通过张汉武的银行账户支付利息计90万元。
前述借款于2014年3月4日借期届满，但被告未按约返还借款本金。此后，被告于2014年8月25日、10月14日通过郑廷玉的银行账户支付利息计90万元，于2015年5月29日、6月18日通过张汉武的银行账户支付利息50万元。
另查明，郑廷玉系被告公司的涉案购房协议、退房协议、补充协议的经办人。原告确认被告已付清借期内的利息，即2014年3月4日前的利息已经付清。
本院认为：（一）关于本案的法律关系。原、被告于2011年6月8日签订购房协议，约定原告向被告购房，其基础法律关系为房屋买卖合同关系。此后，双方经协商同意退房退款，签订退房协议，退房协议约定：1、原告退掉其购买的商业房，被告退还购房款580万元、支付利息108.15万元。2、原告同意将利息中的20万元与首期首期购房款580万元，合计600万元借给被告，借款期限从2012年3月5日到2012年9月4日。3、本退房协议代借款合同。该退房协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，依法应予以保护。现原告依该退房协议主张借贷关系项下的民事权利，而被告主张涉案借贷合同虚假，其未收到借款，但未提供证据，故本案应按借贷法律关系确定原、被告的权利义务。
（二）关于本案借款的本金。根据退房协议约定，原告将退房中的利息20万元与首期购房款580万元合计600万元借给被告，该约定不违反法律规定，故借款本金为600万元。被告主张借款本金为580万元，其主张与退房协议的约定不符，本院不予采信。
（三）关于本案借款的利息。根据退房协议及补充协议的约定，利率为月利息25‰即年利率30%，借期自2012年3月5日至2014年3月4日届满，被告已按约支付借期内的利息计360万元，该已支付的利息符合协议的约定，也不违反法律的规定，本院不予干预。因双方未约定逾期利率，现原告主张被告在逾期付款期间支付的利息140万元系支付2014年3月5日至同年12月17日按月利息25‰计算的利息，该主张不违反法律的规定，本院予以采纳。2014年12月18日后的逾期付款利息，原告主张按年利率24%计算，该请求符合法律的规定，本院予以支持。
综上，原、被告间的借贷关系合法有效，依法应予以保护。现借期届满，被告应承担返还借款本金并支付逾期付款利息的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州尼加拉置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告李芒借款本金600万元；
二、被告杭州尼加拉置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告李芒逾期付款利息1317698元（自2014年12月18日起至2015年11月16日止按年利率24%计算）以及自2015年11月17日起至本判决确定付款日止按本金600万元按年利率24%计算的逾期付款利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费63024元，财产保全申请费5000元，均由被告杭州尼加拉置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费63024元，上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理〔人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号：，开户行（工商银行湖滨支行）〕。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
审 判 长 叶寅岗
人民陪审员 章 燕
人民陪审员 周 幸
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 洑婵娟