上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民三（民）初字第1215号
上海市嘉定区人民法院
民事判决书
（2015）嘉民三（民）初字第1215号
原告上某某，住所地上海市崇明县新河镇新申路XXX弄XXX号（商务大楼）Ａ区。
法定代表人杨某某，董事。
委托代理人毛欢欢，上海久光律师事务所律师。
委托代理人杨帆，上海久光律师事务所律师。
被告汪某，男，1990年1月9日生，汉族，户籍地上海市普陀区。
原告上某某诉被告汪某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员秦忠独任审判，并于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人毛欢欢、杨帆及被告汪某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方就上海市嘉定区沪宜公路XXX弄、XXX弄、XXX弄、XXX弄X号、XXX弄X号、XXX弄X号、XXX弄XX号、XXX弄XX号签订了《嘉天下休闲广场商铺租赁合同》，租赁期限自2014年6月1日起至2016年6月30日，被告应按照租赁合同的约定向原告支付租金等费用并应遵守租赁合同相关约定及法律法规。被告应在2015年2月28日之前支付2015年3月1日至6月30日的租金人民币83，051元（以下币种均为人民币），但截止至2015年6月26日，被告仍未向原告支付，共产生了29，400.05元滞纳金。按照租赁合同第8-2条约定，被告逾期支付租金的，则每逾期一天，应向原告支付实欠租金的千分之三的滞纳金，若被告累计拖欠租金超过15天的，原告有权单方面终止合同，且被告应当承担赔偿责任。按照租赁合同第8-14条约定，因被告违反合同导致合同被提前终止的（因被告逾期欠付租金，原告于2015年6月29日发出解除函告），被告须在合同终止后七日内按相当于终止合同当月租金12倍的金额向原告支付违约金，原告暂主张3个月的租金作为违约金。按照租赁合同第8-15条约定，被告若未在合同终止之日归还该房屋，则自合同终止之日的日租金标准两倍向原告支付房屋占用费。为此，原告起诉要求：一、确认原、被告签订的《嘉天下休闲广场商铺租赁合同》于2015年6月29日解除，被告立即归还租赁房屋；二、被告支付2015年3月1日至2015年6月30日的租金83，051元及以欠付租金83，051元为基数，按照每日千分之三的标准支付从2015年3月1日起到实际支付之日止的滞纳金；三、被告按照每天1，361.49元的标准支付原告从2015年7月1日起至实际搬出租赁房屋之日止的房屋占用费；四、被告承担解约违约金61，267.14元（3个月租金）。诉讼中，原告撤回了要求被告注销企业注册登记、租赁登记备案等手续的诉讼请求。
被告汪某辩称，其承租房屋后，原告不配合给予房屋产权证导致被告无法办理营业执照，且租赁期间原告对于租赁房屋内的设备损坏也不予维修，现同意解除合同，但前提是需要把租赁房屋内的设备处理掉。欠付租金属实，但认为滞纳金约定过高。不同意支付房屋占用费。同意支付违约金，但三个月租金的标准过高。若合同解除，则原告应退还租赁保证金。
经审理查明，原告受案外人委托经营管理本市嘉定区沪宜公路113弄、117弄、121弄、139弄7号、139弄8号、139弄9号、139弄10号、139弄11号商铺。2014年5月10日，原、被告签订《嘉天下休闲广场商铺租赁合同》，该合同约定原告将本市嘉定区沪宜公路113弄、117弄、121弄、139弄7号、139弄8号、139弄9号、139弄10号、139弄11号，建筑面积618.86平方米的商铺出租给被告，租赁期限自2014年6月1日起至2016年6月30日止，免租期为2014年6月1日至同年11月30日止。租金为1.10元／平方米／天。被告同意租金支付方式采取先付后用的原则。被告在签订本合同前向原告支付2014年6月1日起至2014年11月30日期间的房屋占用费39，638元和第一笔租金总额为62，628.70元，即自2014年12月1日起至2015年2月28日止。被告应提前7个工作日支付自2015年3月1日起至当年6月30日期间的租金83，051元。此后被告每年按租赁季度（3个月）向原告一次性支付租金。该合同第3-3款约定，签订合同当日，被告应一次性向原告交纳相当于1个月租金金额20，706元作为租赁保证金；该合同第8-14款约定，如因被告原因导致合同被提前终止的，则被告应按月租金的12倍支付违约金，被告同意用租赁保证金抵扣违约金，保证金不足抵扣的，不足部分由被告另行支付。该合同第8-2款约定，若被告未按本合同约定的标准和时间向原告支付租金的，则每逾期一天，原告有权按被告实欠租金总额的千分之三收取滞纳金；若被告累计拖欠租金超过15天的，原告有权采取停止供水、供电、供煤等措施，单方面终止合同，收回房屋等。该合同第8-15款约定，合同终止后，被告应当将租赁房屋返还原告，否则应按合同终止日日租金标准两倍向原告支付房屋占用费。该合同第11-3款约定，被告有如下情形之一时，甲方有权单方面提前终止合同，收回房屋，自发出终止合同通知之日起本合同自动终止，但被告仍应承担相应的违约责任：……3）被告拖欠租金、恢复原状费用、物业管理相关费用、广告灯箱管理服务费用、水费、电费、煤气费、通讯费、有线电视费、网络费等费用累计超过15天的……。该合同第12-1款约定被告确认其户籍地为合同履行中的通信地址。上述合同签订后，原告向被告交付了租赁商铺，被告也按约定向原告支付了首期租金和保证金。2015年5月25日，原告向被告发出租金收取通知单，要求被告于2015年6月5日前一次性支付2015年3月1日起至2015年6月30日的租金83，051元。2015年6月29日，原告以快递形式向被告户籍地邮寄了解除函，通知被告合同解除，要求被告支付租金、滞纳金、违约金及房屋占用费等。
上述事实，有委托经营管理合同、上海市房地产登记簿、商铺租赁合同、租金收取通知书、解除函、邮寄凭证以及当事人陈述等证据为证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。
本院认为，原、被告间的租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方均应遵照履行。被告拖欠租金不付，显属违约，原告以此为由解除双方间租赁合同，符合合同约定的单方解除的情形，其解除行为依法应产生合同解除的法律后果，具体的解除日期应以解除通知发出之日即2015年6月29日为准。合同解除后，被告应当向原告返还租赁房屋。此外，被告还应当向原告支付拖欠的租金，具体的租金计算截止日期以本院认定的解除日期为准。原告关于滞纳金和房屋占用费的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。违约金部分，原告已自行调整为三个月租金，属合理范围，本院亦予以支持。合同解除后，被告交付的保证金，原告应予返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上某某与被告汪某于2014年5月10日签订的《嘉天下休闲广场商铺租赁合同》自2015年6月29日起解除；
二、被告汪某应于本判决生效之日起十日内向原告上某某返还嘉定区沪宜公路113弄、117弄、121弄、139弄7号、139弄8号、139弄9号、139弄10号、139弄11号租赁商铺；
三、被告汪某应于本判决生效之日起十日内支付原告上某某自2015年3月1日至2015年6月29日期间的租金人民币82，370.27元；
四、被告汪某应于本判决生效之日起十日内以人民币82，370.27元为基数、按照每日千分之三的标准支付原告上某某从2015年3月1日起至被告汪某实际付款之日止的滞纳金；
五、被告汪某应于本判决生效之日起十日内按照每日人民币1，361.49元的标准支付原告上某某从2015年6月30日起至被告实际返还上述第二条房屋之日止的房屋占用费；
六、被告汪某应于本判决生效之日起十日内支付原告上某某违约金人民币61，267.14元；
七、原告上某某应于本判决生效之日起十日内返还被告汪某租赁保证金人民币20，706元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3，791元，减半收取1，895.50元，由被告汪某负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
法官助理方靖
审判员 秦 忠
二〇一五年十一月九日
书记员 张学禹
审判员 秦 忠
二〇一五年十一月九日
书记员 张学禹
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。