贵州省赫章县人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0527民初17号原告苏国光，农民。被告王正军，农民。原告苏国光诉被告王正军农村建房施工合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由审判员张磊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏国光、被告王正军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏国光诉称：农历二○一五年二月，原、被告达成口头协议，以245元每平方米的价格将原告面积约为80平方米房屋承包给被告修建。同年7月，房屋基本修建完工，2015年8月28日，原告发现房屋多处漏水，遂立即通知被告，被告到场后称“可能是挡板造成的”并答应承担责任。但事后被告到处扬言称原告的房子是地基移动造成的，还拒绝与原告见面。2015年11月29日，原告向结构乡青江村村民委员会反映该情况，后村委会工作人员陇忠贵告知原告“被告拒绝调解，说要请专家鉴定，估计说不到一起”。原告遂诉来法院，请求判令被告王正军赔偿原告直接经济损失52000元，并支付原告因本案支出的车旅费360元及17包水泥的损失297.50元，本案受理费由被告承担。诉讼中，原告撤回要求被告赔偿52000元损失的请求，将其变更为按鉴定报告所作的意见进行修缮，修缮费用由被告承担，且鉴定费用由被告承担。在举证期限内，原告为支持自己的主张，提供了如下证据：1.结构乡青江村民委员会出具的证明一份（第一组证据），用以证明原告的房子是属于2014年的土坯房改造工程。被告王正军质证：无异议。2.照片13张（第二组证据），用以证明原告房屋漏水情况。被告王正军质证：无异议。3.广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出的仲恒建字（2016）第SW0362号房屋安全鉴定报告（第三组证据），用以证明原告房屋质量不合格的原因是由于楼板无负弯筋且受温度变化收缩产生了楼板裂缝，处理建议为对开裂的楼板可采用压力灌浆的方法进行封闭后贴碳纤维布处理、对屋面进行防水处理。被告王正军质证：对鉴定报告没有意见，但是对上面的负弯筋是什么不懂。4.鉴定费发票（第四组证据），用以证明原告支付鉴定费6000元。被告王正军质证：无异议。被告王正军辩称：原告诉称将其房屋承包给被告修建不是事实，实际情况是原告找到被告为其修建房屋，因被告事务繁忙，一开始没有同意给原告修建房屋，是在原告的反复要求下，才叫上陆某甲商量，由被告和陆某甲共同承包修建的，相应的赔偿不应由被告一人承担。房屋的设计和施工都是按照原告的要求实施的，整个工程都是原告参与施工并监督管理，原告对工程施工做一定的决策，工程出现问题，原告也应承担相应的责任。在举证期限内，被告王正军为支持自己的主张，提供了如下证据：1.证人陆某甲的证言（第一组证据），内容概要为：我和王正军从去年就在一起做工，我们两个一起帮苏国光家修房子，打房盖的时候是问过苏国光的，支板、扎钢筋都是苏国光和我们一起弄的，也是通过苏国光说要如何修才修。协商的时候是因为我在我岳父家门口遇到苏国光和王正军，然后我们三个一起去王正军家商量的，价格是245元每个平方，当时还说房子的地板砖、瓷粉、刮灰这些整不整都行，但是最后我们都帮苏国光整好的。房子是包给王正军的，我只是和王正军一起做。原告苏国光质证：原告和被告口头协商的时候证人是后面才到的，修房子的时候原告只是参与当小工，但是修房子的时候扎钢筋、打板要经原告同意不是事实。被告王正军质证：无异议。2.证人陆某乙的证言（第二组证据），内容概要为：原告的房子我参与修建了十多天，当时因为王正军他们支箱打板忙不过来，王正军就叫我和他们修。这十多天我就是参与支箱打板。当时我在做工的时候，打顶子不知道怎么做，我问王正军，王正军说这要听苏国光的意见。在给苏国光家做工之前我也做过同样的工作。原告苏国光质证：证人陆某乙是陆某甲家的叔叔，他们两个的证言可能存在提前商量好的情况，所以其证言不可信。陆某乙说他参与支箱、打板只修了十多天，做这些事情不是都要听原告的意见。被告王正军质证：无异议。3.证人王某（被告之妻）的证言（第三组证据），内容概要为：原告的房子我是参与做小工的，房子是王正军、苏国光和陆士军一起协商，一开始王正军不答应，因为王正军还有其他的工程在做，后来陆士军来商量好做工时间才答应的。苏国光家的工程款都是给王正军的，但是，房子要怎么修都是听苏国光的。原告苏国光质证：王某和被告是夫妻关系，其证言不可信。被告王正军质证：无异议。本院依职权调查或收集的证据：1.2016年3月10日现场堪验笔录及照片七张（第一组证据）。2.2016年6月20日对蒋猛、范玉运的询问笔录（第二组证据）。以上两组证据原、被告质证均无异议。本案争议的焦点是：被告应否对原告房屋工程质量承担赔偿责任。对本案的证据作如下分析与认定：原告提供的证据:第一、第二、第三、第四组证据来源合法，符合证据要求，且被告无异议，本院予以采信。被告提供的证据：第一、第二组证据，能相互印证或原、被告均认可的部分予以采信；第三组证据，证人是被告之妻，证言的可信度较低，也没有其他证据予以佐证，本院不予采信。本院依职权调查或收集的证据，原、被告均质证无异议，且符合证据要求，本院予以采信。经审理查明：农历二○一五年二月，原、被告达成口头协议，以245元每平方米的价格将原告面积为81平方米房屋承包给被告修建。同年7月，房屋基本完工，2015年8月28日，原告发现其房屋多处漏水。原告多次找被告协商解决未果，遂向法院提起诉讼。诉讼中，原告申请对房屋质量进行鉴定，本院依法委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司进行鉴定定，该公司于2016年4月20日作出仲恒建字（2016）第SW0362号房屋安全鉴定报告，认定赫章县结构乡青江村安家寨组苏国光房屋屋面工程质量不合格，不合格的原因是由于楼板无负弯筋且受温度变化收缩产生了楼板裂缝。同时该鉴定报告提出的处理建议为：1.对开裂的楼板可采用压力灌浆的方法进行封闭后贴碳纤维布处理；2.对屋面进行防水处理。另查明：对房屋屋顶采用铺设防水布浇灌沥青的方法进行防水处理，现行市场价格为每平方米30元至35元；原告向鉴定机构支付鉴定费6000元。本院认为：原告苏国光与被告王正军口头约定修建房屋，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该约定合法有效，双方均应按约定全面履行各自的义务。被告王正军作为承包方，且长期从事农村建房工程，原告基于此信任而将房屋交由被告王正军承建，被告王正军应对承建房屋的质量承担责任，工程完工后，应向原告交付符合质量要求的房屋。本案中原告房屋经鉴定存在质量问题，由此造成的损失，被告王正军应当承担责任。《中华人民共和国合同法》第二百六十二条规定：“承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担维修、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。”本案中，涉案房屋经鉴定机构建议，可对房屋进行防水处理，现行屋面防水造价为每平方米30至35元，本院酌定按32元每平方米计算，故被告王正军应承担房屋修缮费用为2592元（32元/平方米×81平方米）。原告要求被告赔偿原告因此案花费的车旅费360元及水泥损失费297.50元，原告未提供合法有效证据予以证实，其应承担举证不能的法律后果，该请求本院不予支持。被告辩称该房屋系其与陆某甲共同承包，该房屋出现问题不应由被告一人承担赔偿责任，证人陆某甲出庭作证时否认与原告共同承包修该房屋，且被告王正军质证无异议，故对该辩称不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告王正军于本判决生效后十日内给付原告苏国光房屋修缮费用2592.00元；二、驳回原告苏国光的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，鉴定费6000元，共计6025元，由被告王正军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。如义务人未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院或被执行财产所在地基层人民法院申请执行。审判员 张 磊二〇一六年六月二十日书记员 黄仁俊