广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法茶民一初字第318号
原告刘许容
委托代理人黄兴志，广西仙城律师事务所律师。
被告杨锡标
原告刘许容诉被告杨锡标租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年12月1日公开开庭进行了审理。刘许容的委托代理人黄兴志到庭参加了诉讼；杨锡标经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘许容诉称，2012年11月13日，刘许容与杨锡标签订《厂房租赁合同》，约定刘许容将位于茶山镇xxxx工业大厦二楼及二楼宿舍租给杨锡标用于生产经营和居住；租赁期限从2012年11月8日起至2015年11月7日止，每月租金7500元，于每月10日前缴交当月租金；杨锡标支付租赁押金15000元，当杨锡标不依约支付租金时，刘许容有权终止合同并没收全部押金；在租赁期内双方中途退租或提前收回物业均属于违约，刘许容违约的双倍赔偿押金，杨锡标违约的刘许容可没收全部押金；出租房的水电、治安、卫生等费用由杨锡标自行承担，出租房范围内的维修及保养（如门窗、电梯）由杨锡标承担。2014年2月份开始，杨锡标以各种理由拖延租金的支付。基于之前良好的合作及信任，刘许容没有及时终止合同并一直敦促杨锡标及时支付租金及拖欠的相关费用。2014年4月26日晚，杨锡标在没有通知刘许容的情况下突然连夜搬离设备，撤离承租房，至今仍拖欠刘许容租金、电费、水费、卫生费、电梯年检费、电房保养费。刘许容为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、终止刘许容与杨锡标签订的厂房租赁合同；2、杨锡标向刘许容支付2014年2月8日至5月7日期间的租金共22500元、2014年4月份的电费5092元、2013年12月至2014年4月的水费及卫生费1445元、专用电梯2013年度年检费1000元、电房2013年下半年至2014年上半年的保养费600元，以上共计30637元；3、本案诉讼费用由杨锡标承担。
本院依法向杨锡标送达开庭传票、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书、起诉状副本及证据副本等材料。本案经开庭审理，杨锡标未到庭质证，亦未向本院提供答辩意见及任何证据。
经审理查明，刘许容是东莞市茶山祥兴塑料制品厂（以下简称“祥兴厂”）的经营者；而至刘许容起诉时止，东莞市茶山镇没有“星威纸品加工厂”的企业登记。根据刘许容提供的《厂房租赁合同》显示，祥兴厂（卢婉仪代签）与杨锡标于2012年11月13日签订该合同，合同抬头出租方为祥兴厂，租用方为星威纸品加工厂，约定祥兴厂将位于茶山镇xxxx工业大厦二楼及二楼宿舍租给杨锡标使用；租赁期限从2012年11月8日起至2015年11月7日止，每月租金7500元，每月租金在当月10日前缴交；杨锡标缴交押金15000元，若杨锡标不依约支付租金，祥兴厂有权终止合同并没收全部押金；在租赁期内双方中途退租或提前收回物业均属违约，刘许容违约的赔双倍押金，杨锡标违约的刘许容可没收全部押金；租赁期内杨锡标依时向有关部门缴交如卫生费、水电费等各种费用，并负责租赁范围内如电梯（电梯与三楼租客共同协商承担）等维修及保养等。同时从刘许容提供的“粤房地证字第xxxx、xxxx号”两份房地产权证显示：权属人均为祥兴厂，房屋均位于东莞市茶山镇增埗沙墩村竹元山工业区，土地使用权证均为“东集（1998）xxxx，分别载明厂房及宿舍。刘许容主张，案涉租赁合同的出租人是刘许容，卢婉仪只是代签合同，而房产证显示的房屋是案涉租赁物，杨锡标在未通知刘许容的情况下于2014年4月26日晚撤离厂房。
另从刘许容提供由广东电网公司东莞供电局出具的电费发票、东莞市茶山沙墩村出具的沙墩村水费收据、东莞市西门子电梯有限公司出具的电梯年检费收款收据、茶山增埗装电组出具的电房变压器保养费收据分别显示：祥兴厂2014年4月电费为12702.39元；2013年12月，2014年1至2月、3月、4月期间的水费及生活垃圾费分别为322.4元、418.6元、252.2元、550.76元，300元、600元、300元、300元；祥兴厂电梯年检费2000元及2013年下半年、2014年上半年电房变压器检查保养费共1200元。刘许容主张，杨锡标租用二楼，2014年4月份用电共5092度，电费及力调电费共12702.39元，其中杨锡标用电2256度，应分摊电费5627.77元；2013年12月至2014年4月期间用水共487度，总水费1543.96元，其中杨锡标用水219度，每度水费3.17元即694.23元；2013年12月至2014年4月生活垃圾处理费共1500元，杨锡标需分摊一半即750元；电梯年检费2000元、电房保养费1200元，分别由杨锡标分摊一半即杨锡标承担电梯年检费1000元及电房保养费600元。
以上事实，有厂房租赁合同、房地产权证、电费发票、水费收据、收款收据、营业执照、工商登记查询结果及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，杨锡标经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见及证据，视为放弃质证和抗辩的权利。本案是租赁合同纠纷，案涉厂房租赁合同有杨锡标的签名及捺印，出租方为祥兴厂，而刘许容对此予以确认，在杨锡标未提供相应证据予以反驳情况下，本院对该厂房租赁合同予以认可，认定刘许容与杨锡标是合同当事人，双方均应按照合同约定全面履行自身的义务。刘许容主张杨锡标拖欠其租金22500元及垫付电费5092元、水费及卫生费1445元、电梯年检费1000元、电房保养费600元，有厂房租赁合同的约定及电费发票、水费收据、电梯年检费收款收据、电房变压器保养费收据等予以证实；同时根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，杨锡标作为负有履行支付租金，并负责经营期间的水电费、卫生费及租赁范围内的电梯、电房变压器维修、保养的义务人，应提供证据证明其已履行上述义务，否则应承担举证不能的不利后果，故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十条及第二百二十六条的规定，结合刘许容的主张及提供的证据情况，本院认定杨锡标应向刘许容支付租金22500元，并返还垫付的电费5092元、水费694.23元、卫生费750元、电梯年检费1000元及电房检查保养费600元，对刘许容相应的诉讼请求予以部分支持。
另，杨锡标拖欠刘许容租金至今未付，已构成违约，并致使刘许容不能实现合同目的，故根据双方在《厂房租赁合同》中的约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本院确认双方签订的《厂房租赁合同》已解除，对刘许容相应的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告刘许容与被告杨锡标之间的《厂房租赁合同》已解除；
二、限被告杨锡标于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘许容支付租金22500元；
三、限被告杨锡标于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘许容支付垫付的电费5092元、水费694.23元、卫生费750元、电梯年检费1000元及电房检查保养费600元；
四、驳回原告刘许容的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费565.92元（原告刘许容已预交），由被告杨锡标负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 龙泽云
代理审判员 陆春明
人民陪审员 梁玉银
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 肖婵娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）不事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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