辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第00733号
原告：ＸＸ，女，1975年10月14日出生，汉族。
被告：裴丽霞，女，1963年4月7日出生，汉族。
被告：沈阳亮洁物业管理有限公司。
法定代表人：任亮。
原告ＸＸ与被告裴丽霞、被告沈阳亮洁物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月28日受理后，依法由审判员祝仰宝担任审判长，与代理审判员王畅、人民陪审员杨美慧组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ，被告裴丽霞到庭参加诉讼。被告沈阳亮洁物业管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ诉称，第一被告租用原告楼房到期后没有按时按约定交纳房屋租金，原告将房屋收回后，被告裴丽霞撬原告家门锁并偷换锁芯入室拿走原告家中财物，后扬言此楼是她买的。拒不给房屋租金和2011年刚租时欠下的320元网费，并将原告打成重度脑震荡，造成昏迷数日，记忆力严重减退，到现在也无法正常工作。在第一被告租期到日时，原告先后两三次去第二被告办公室查物业费缴费情况，并如实反映住户欲不返还门卡和车卡，唯恐怕搬走后偷入小区做手脚，可身为小区物业管理公司不但没配合业主收回门卡，反而帮住户几次入园盗走财物，现原告要求：1、第一被告偿还房屋租金2000元；2、要求第一被告将拿走物品（机顶盒一个，微波炉一台，屋内节能灯损坏6个）按数返还，如不能返还折价赔偿；3、第一被告应该赔偿我换锁的损失90元；4、要求第二被告负管理疏忽造成的一切经济损失（亮洁物业造成我自行车丢失，自行车价值279元，电表被窃1块367元，屋内节能灯100元，网费320元，屋内物品损坏无数计2000元，还要求精神损失10000元，还有损坏2个门禁卡，一共40元，还要求由于物业管理造成住户提前搬走的经济损失9000元）。
被告裴丽霞辩称，对原告的诉讼请求中的2000元，我认为不存在，因为房屋到期我就搬走了，我没有拿走原告的任何东西，不存在返还事宜。我签合同的时候，屋内所有东西都在租房协议上写着呢，而且我也没有打原告。
经审理查明，原告ＸＸ（甲方）与被告裴丽霞（乙方）于2011年7月6日签订房屋租赁协议，约定原告将沈河区东陵西路73-13号5-7-2号房屋租赁给裴丽霞使用。租期2年，不允许转租，从2011年7月12日至2013年7月12日，月租金1100元，付租方式为半年付。房屋租赁合同约定“如租期未到或遇其他特殊情况，不能继续租给乙方，必须提前30天交纳下期房租”租赁协议中对甲方室内物品进行记录，没有微波炉、机顶盒的记录。合同签订后，被告裴丽霞向原告交付押金人民币1000元，并将租金交付至2013年7月12日。
在案件审理过程中，被告裴丽霞表示，其于2013年7月11日搬离房屋，2013年7月23日下午，被告回到租赁房屋取回租赁协议，发现门锁被换了，当时报警认为被盗，后找开锁公司把协议取出。
另查明，2013年7月28日，原告ＸＸ发现房屋被换锁后报警，沈阳市公安局沈河分局泉园派出所出警，出警情况中记载“经查报警人ＸＸ的房子原来租给裴丽霞，租期到2013年7月10日，ＸＸ称裴丽霞没继续交纳房租，后ＸＸ于7月26日将该处的锁芯换了，7月27日ＸＸ回到房屋时发现锁芯又被更换了，联系裴丽霞，裴丽霞问谁把锁芯换了，裴丽霞自称丢钱了，并要ＸＸ返还1000元。当天晚上ＸＸ进入到该房间时发现原先放在屋里的微波炉和电视机顶盒不见了，怀疑裴丽霞将这些物品拿走。该事件疑为ＸＸ与裴丽霞的经济纠纷。”
上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁协议、报警记录等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，双方租赁合同到期后，被告已经实际搬离租赁房屋，原、被告双方的租赁合同已经实际终止，故双方应依法律规定和合同约定处理合同终止后双方的权利义务关系。根据被告裴丽霞在庭审中的陈述，其在7月11日搬出房屋后，于7月24日将门锁找开锁公司打开，虽然被告在庭审中表示其开锁是为了拿回租赁协议，但按生活常识和常理判断，被告开锁当日租赁房屋内仍有被告物品，故本院认为如按被告所述，7月24日双方租赁关系实际仍然存在。另根据报警记录中的记载，原告ＸＸ表示其于2013年7月26日将房门换锁，本院认为，原告换锁的行为应视为其将房屋收回，故7月26日应视为原、被告之间房屋交接的具体日期，双方的租赁合同实际于2013年7月26日解除。根据房屋租赁协议的约定，租赁期限截止到2013年7月12日，月租金为1100元。故被告仍需给付原告2013年7月12日至7月26日的租金，经计算为513.3元（1100÷30天×14天）。
在庭审过程中，被告裴丽霞自认在其搬出房屋后又返回房屋取东西，并找开锁公司开锁，本院认为，被告搬出房屋后，原、被告的租赁关系已经实际终止，原告作为房屋所有权人有权将房屋换锁，被告裴丽霞返回租赁房屋开锁的行为已经构成侵权，被告应对侵权行为给原告造成的损失承担赔偿责任，故对原告要求被告赔偿其换锁的损失90元的主张，本院予以支持。关于原告ＸＸ主张被告裴丽霞赔偿其微波炉、机顶盒、节能灯6个的诉求，本院认为，被告返回租赁房屋换锁的行为本身构成侵权，其应对原告的损失承担相关的赔偿责任，本院参照市场价格酌定微波炉、机顶盒、节能灯6个共价值500元，被告应予以赔偿。
关于原告ＸＸ主张因被告沈阳亮洁物业管理有限公司管理不当造成一切经济损失的诉求，本院认为，原告起诉被告沈阳亮洁物业管理有限公司作为物业管理不当与本案并非同一法律关系，且原告并未提供充分的证据证明其主张，故对原告的此项诉求，本院不予支持。
关于原告主张精神损失费10000元的主张，本院认为原告的此项主张不符合法律的相关规定，本院不予支持。
关于被告主张原告返还押金1000元的主张，因原、被告双方的租赁合同已经实际解除，且原告在庭审中表示被告并未拖欠水、电、煤气等费用，故本院认为原告应将押金1000元返还给被告。
综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告裴丽霞于本判决发生法律效力之日起10日内一次性给付原告ＸＸ租金人民币513.3元；
二、被告裴丽霞于本判决发生法律效力之日起10日内一次性给付原告ＸＸ换锁损失90元；
三、被告裴丽霞于本判决发生法律效力之日起10日内一次性给付原告ＸＸ微波炉、机顶盒、节能灯6个的物品损失费500元；
四、原告ＸＸ于本判决发生法律效力之日起10日内一次性返还被告裴丽霞押金人民币1000元；
五、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求；
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民405元，由被告裴丽霞负担人民币50元，由原告ＸＸ负担人民币355元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 祝仰宝
代理审判员 王 畅
人民陪审员 杨美慧
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 李 南
本判决所依据的相关法律规定
《侵权责任法》
第十五条承担侵权责任的方式主要有（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。