山东省莒南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莒板商初字第122号
原告：莒南县农村信用合作联社，住所地：莒南县城文化广场北邻。
法定代表人：王庆成，该社理事长。
委托代理人：季晓军，莒南县农村信用合作联社板泉信用社副主任。
委托代理人：薛保州，莒南县农村信用合作联社板泉信用社职工。
被告：刘厚忙，农民。
被告：王左芝，农民。
被告：临沂环通粮油食品有限公司。住所地：莒南县板泉镇刘岔河村。
法定代表人：韩桂兰，该公司执行董事。
原告莒南县农村信用合作联社与被告刘厚忙、王左芝、临沂环通粮油食品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告莒南县农村信用合作联社的委托代理人季晓军、被告刘厚忙到庭参加诉讼，被告王左芝、临沂环通粮油食品有限公司的法定代表人韩桂兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告莒南县农村信用合作联社诉称，被告刘厚忙于2013年7月16日在我联社下属板泉信用社借款600000元，由被告临沂环通粮油食品有限公司以其名下的位于板泉镇刘岔河村的房地产权抵押，房产证号为临房权证莒南字第××号，土地证号为莒南县集用（2011）第104-0**号，贷款到期日为2014年7月12日，到期后，借款人未按合同约定偿付借款本息，且被告涉及经济纠纷，使我社贷款产生风险。为维护我社合法权益，故诉至贵院，请求判令优先受偿该笔贷款，三被告立即偿还借款600000元及利息，被告临沂环通粮油食品有限公司在抵押范围内在承担还款责任并承担本案所产生费用。
被告刘厚忙辩称，借款属实，当时临沂环通粮油食品有限公司的法人也是我，现在我也是这家公司的实际控制人，当时原告也承诺只还本。
被告王左芝、临沂环通粮油食品有限公司未答辩
经审理查明，2013年7月15日，原告莒南县农村信用合作联社与被告刘厚忙订立（莒板）个借字（2013）年第41829号个人借款合同，被告刘厚忙向原告莒南县农村信用合作联社借款600000元，并约定借款期限为2013年7月15日至2014年7月12日，月利率为8.85‰；在第二条约定借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；第八条违约责任（8.2）项约定：借款人未按约定的期限归还贷款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收逾罚息，直至本息清偿为止。
2013年7月12日，原、被告在莒南县房产和住房保障局办理了临房他证莒南字第0049**号他项权利证书，以临房权证莒南字第××号房屋所有权项下的板泉镇刘家岔河村的房产（000142号1号101；2号101；3号101；4号101；5号101）作为抵押；在莒南县国土资源局办理了莒南他项（2013）第139号他项权利证书，以莒南县集用（2011）第104-002号集体土地使用权作为抵押，抵押面积1682.90平方米。2013年7月15日，原告莒南县农村信用合作联社与被告临沂环通粮油食品有限公司签订（莒板）抵字（2013）年第41829号抵押合同一份，担保本金数额为600000元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；并在抵押合同中约定：抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序。
2013年7月16日，原告莒南县农村信用合作联社向被告刘厚忙提供借款600000元，到期日为2014年7月12日。被告刘厚忙于2015年6月21日返还借款本金11.86元，未返还其他借款本金及利息。2015年10月19日，原告莒南县农村信用合作联社诉来本院，要求优先受偿该笔贷款，三被告立即偿还借款600000元及利息，被告临沂环通粮油食品有限公司在抵押范围内在承担还款责任并承担本案所产生费用。
另查明，2013年7月4日，被告王左芝在共同还款责任承诺书签名按印，为该笔借款本息及相关费用在承担连带清偿责任。
再查明，被告临沂环通粮油食品有限公司系自然人独资有限责任公司，在2014年4月4日前其法定代表人及股东均为被告刘厚忙。
上述事实，有当事人的陈述，书证借款凭证、个人借款合同、抵押合同、共同还款承诺书、他项权利证书、当事人身份证明等证据为证，并经本院庭审查证所认定。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同、共同还款责任承诺书、抵押合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或者第三人利益，属有效合同，双方应严格按照合同约定履行相应义务。被告刘厚忙应严格按照合同约定，履行偿还原告莒南县农村信用合作联社借款本金及利息的义务，被告刘厚忙已经返还借款本金11.86元应从借款总额中予以扣除；被告临沂环通粮油食品有限公司自愿以其所有的财产为该笔借款提供抵押担保，订立抵押合同并依法进行了登记，该抵押合同自登记之日起生效。现主债权到期，债务人没有清偿，原告莒南县农村信用合作联社作为抵押权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对原告要求被告刘厚忙返还借款599988.14元及利息，要求被告临沂环通粮油食品有限公司以其抵押财产清偿债务实现抵押权的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。被告王左芝与原告未约定保证期间，原告有权自主债务履行期届满之日即2014年7月12日起六个月内要求保证人被告王左芝承担保证责任。原告未在保证期间内要求保证人即被告王左芝承担保证责任的，被告王左芝免除保证责任。故对原告要求被告王左芝在承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。被告刘厚忙辩称原告仅要求返还借款本金，但未提供证据予以证实，且原告亦不认可，对该辩解意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘厚忙于本判决生效后5日内返还原告莒南县农村信用合作联社借款599988.14元并支付利息（自2013年7月15日始至2014年7月12日止，利息按月利率8.85‰计算；自2014年7月13日始至2015年6月21日止，利息按月利率13.275‰计算；上述利率均以600000元为基数计算；自2015年6月22日始至本判决确定的履行期限届满之日止，以599988.14元为基数，利息按月利率13.275‰计算）。
二、被告刘厚忙逾期不履行还款义务，原告莒南县农村信用合作联社有权以被告临沂环通粮油食品有限公司所有的坐落于莒南县板泉镇刘岔河村【产权证号：临房权证莒南字第××号，土地使用权证号：莒南县集用（2011）第104-002号】的房产及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。其价款超过本判决第一项确定的债务金额的部分归被告临沂环通粮油食品有限公司所有，不足部分由被告刘厚忙继续清偿。
三、驳回原告莒南县农村信用合作联社的对被告王左芝的诉讼请求。
四、驳回原告莒南县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，保全费3520元，由被告刘厚忙、临沂环通粮油食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 汲传国
审 判 员 邹剑飞
人民陪审员 柳洪玉
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 林丽霞