广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初5970号
原告李幸蔚，住址海南省万宁市。
委托代理人杨帆，广东卓建律师事务所律师。
委托代理人郑焰忠，广东卓建律师事务所律师。
被告王田田，住址广东省深圳市龙华新区。
委托代理人肖云国，广东广和律师事务所律师。
第三人深圳市房贷通置业代理服务有限公司，地址广东省深圳市南山区。
法定代表人李军。
原告李幸蔚与被告王田田、第三人深圳市房贷通置业代理服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人杨帆、郑焰忠，被告委托代理人肖云国到庭参加诉讼。第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审�终结。
原告诉称，2015年12月23日，经第三人居间，原、被告签订了《房产买卖合同》，约定被告以人民币2,390,000元的价格转让位于深圳市宝安区龙华镇梅观公路东侧滢水山庄二区第二栋608房产。其后，原、被告双方均依约履行了义务，被告已经于2016年2月24日将涉案房产变更登记至原告名下，原告成为该房屋的唯一所有权人。在房产过户后，原告多次催促被告交付房屋，但被告均未予履行。涉案《房屋买卖合同》第十一条第2款约定，“如卖方收到除交房保证金及担保公司结算尾款以外的房款拒绝交房，因客观原因导致买方没有依据上述约定收楼的，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方应按房产转让价的日万分之五支付延期交房违约金”。综上，被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告继续履行交�滢水山庄二区第二栋608房的义务；2、被告向原告支付延期交房违约金人民币35,850元（暂计至2016年3月24日，实际违约金应按房产转让价的日万分之五计至被告交付房屋实物之日）；3、被告承担本案诉讼费用。
被告答辩，1、该房产买卖的标的是被告个人所有，该房产是在2013年5月20日购买，被告结婚的时间是在2013年6月，涉案房产已经完成过户登记，双方的交易已经实际完成；2、被告已办理相关的配套过户交付，包括水、物业、钥匙，在2016年4月份管理处登记业主的名字就在原告名下；3、根据合同约定，原告有权对登记在自己名下的房产实行自己的权利，包括占有、使用、收益、处分；4、根据2015年深圳市龙华片区该房产所在地段的租金收益是每平方米人民币14元，一个月的租金不到人民币2,000元，原告所要求的违约金大大超过该房产的使用收益；5、被告已将房产完全过户至原告名下，同时也办理了相关的物业交付手续，原告应自行使用该房产，任何第三方占有该房产，均与被告无关。
第三人既未到庭参加诉讼，又未提交书面的答辩意见。
经审理查明：2013年5月20日，位于深圳市宝安区龙华镇梅观公路东侧的滢水山庄二区第二栋608房经核准登记在被告名下，房地产证号为50××78。
2015年12月23日，原告作为买方，被告作为卖方，双方签订了一份编号为2015016311-2的《房产买卖合同》，合同相关内容约定如下：1、卖方将其所有的位于深圳市宝安区滢水山庄二区第二栋608房（房产证号码：深房地字第××号）转让给买方，转让成交价为人民币2,390,000元，买方应在签订合同当日支付购房定金人民币100,000元；2、买方的付款方式为银行按揭贷款，买方应当在2016年1月15日（含当日）预付首期款，并于买卖双方办理首期款监管截止日期前向银行提交按揭贷款申请的相关资料；3、在买方贷款银行出具贷款承诺函及卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记日起3日内，买卖双方必须签订《深圳市二手房买卖合同》，办理房产过户手续；4、卖方应结清房产交付前的物管、水电及其他设备设施等应付费用，并保证按约定交房条件如期向买方交付房产；5、卖方应当在收到除交房保证金及担保公司结算尾款以外的房款后3日内，将房产按合同约定的条件交付给买方，如卖方拒绝交房，买方有权依据有效房产权利证明，在书面通知管理处后直接收楼，房产内卖方的个人物品暂保管7日，经买方通知后仍拒不领取，视为丢弃处理，如缺少应当交付的家私家电等设施、物品的，买方仍有追索权。如卖方收到除交房保证金及担保公司结算尾款以外的房款后拒绝交房，因客观原因导致买方没有�据上款约定收楼的，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方应按房产转让价的日万分之五支付延期交房违约金。
原、被告在庭审中确认，合同签订后，原告已经依约履行了支付定金和房款的全部付款义务，2016年2月24日被告协助将涉案房产过户登记至原告名下，2016年3月3日被告收到了除交房保证金及担保公司结算尾款以外的全部房款，2016年3月8日左右双方办理了水电、物业管理、燃气等更名手续，将房屋权利人变更为原告，且被告于2016年3月8日左右将涉案房产的钥匙交付给原告。
原告主张被告虽然交付了钥匙，但被告的丈夫仍然居住在涉案房屋内，至今并未搬离，致使原告无法使用涉案房屋，故原告在本案中提起房屋买卖合同纠纷，要求被告向其交付涉案房屋，并向其支付延迟履约违约金（以房屋转让价款人民币2,390,000元为基数，按日万分之五，从2016年3月6日起计算至实际交付之日）。被告提出原告主张的违约金标准过高，且被告主张其与丈夫ＸＸ于2015年3月开始分居，涉案房产一直由被告居住，ＸＸ在武汉居住，ＸＸ是在房产过户之后才搬到涉案房产，但被告已经依约履行了房产交付义务。
另查，1、2013年7月1日，被告和ＸＸ办理了结婚登记。2016年3月6日，被告诉至法院，请求解除其与ＸＸ的婚姻关系。
2、2016年3月22日，原告提起侵权之诉，要求ＸＸ搬离涉案房产并赔偿因占用涉案房产而造成的损失。
以上事实，有房产买卖合同、房地产证、收款收据、收据、转账记录、交易凭证、二手楼交易资金监管协议、交款通知书、结婚证等证据和庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。
关于涉案房屋的交付。涉案合同约定，“�方应结清房产交付前的物管、水电及其他设备设施等应付费用，并保证按约定交房条件如期向买方交付房产”、“卖方应当在收到除交房保证金及担保公司结算尾款以外的房款后3日内，将房产按合同约定的条件交付给买方，如卖方拒绝交房，买方有权依据有效房产权利证明，在书面通知管理处后直接收楼，房产内卖方的个人物品暂保管7日，经买方通知后仍拒不领取，视为丢弃处理”、“如卖方收到除交房保证金及担保公司结算尾款以外的房款后拒绝交房，因客观原因导致买方没有依据上款约定收楼的，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方应按房产转让价的日万分之五支付延期交房违约金”。本案为合同纠纷，根据本院查明的事实，被告作为卖方主体已经于2016年3月8日办理了水电、物业管理、燃气等更名手续，将房屋权利人变更为原告，并于3月8日�右将涉案房产的钥匙交付给原告，由此可见，被告已经履行了合同约定的形式上的交付房产的义务，虽然被告和ＸＸ为夫妻关系，但鉴于被告和ＸＸ的婚姻状况，本院认为原告无法实际使用涉案房屋并非被告拒绝交付涉案房产的行为所导致，且原告已经就被告丈夫的侵权行为提起侵权之诉，故在被告已经按照合同约定向原告交付涉案房产的情况下，原告主张被告应当继续履行交付涉案房产的义务，缺乏合同依据，本院不予支持。
关于延期履约违约金。本案中，双方已经在庭审中确认2016年3月3日被告收到了除交房保证金及担保公司结算尾款以外的全部房款，即根据合同约定被告应当在2016年3月6日完成交付房产的义务，而被告在2016年3月8日才向原告交付涉案房产，故被告应当根据合同约定向原告支付延迟履约违约金人民币2,390元，原告的超额诉讼请求，缺乏�实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王田田应当在本判决发生法律效力之日起三日内向原告李幸蔚支付延迟履约违约金人民币2,390元；
二、驳回原告李幸蔚其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币26,207元，由原告负担人民币26,157元，由被告负担人民币50元，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 杨 莹
人民陪审员 陈远霞
人民陪审员 郭映舜
二〇一六年六月二十日
书 记 员 李玉婷
书 记 员 李婷霞
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者�民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。