浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初11170号
原告：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省瑞安市安阳街道万松东路148号。
法定代表人黄定表。
委托诉讼代理人（特别授权）：吴立开，男，1969年6月14日出生，汉族，住瑞安市，该公司工作人员。
委托代理人（特别授权）：林侠，男，1978年2月10日出生，汉族，住瑞安市，该公司工作人员。
被告：林步明，男，1966年4月15日出生，汉族，住瑞安市。
被告：刘喜云，女，1985年6月24日出生，苗族，住瑞安市。
被告：林金友，男，1965年3月4日出生，汉族，住瑞安市。
被告：朱玉菊，女，1964年5月15日出生，汉族，住瑞安市。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司（以下简称瑞安农商行）诉被告林步明、刘喜云、林金友、朱玉菊金融借款合同纠纷一案，原告于2016年11月3日向本院提起诉讼，诉请判决：一、编号为8581120150026463的《个人借款合同》于起诉日或以法院裁定到期日的日期为准提前到期；二、被告林步明、刘喜云偿还原告编号为8581120150026463的《个人借款合同》项下贷款45万元及期内利息（均以45万元为基数，从2015年5月14日起至2016年5月5日按月利率8.5‰计算、从2016年5月5日起至起诉日或以法院裁定到期日止按月利率8.51875‰计算，然后扣减51626.49元）及逾期利息（以本金45万元为基数，自起诉日或以法院裁定到期日次日起至实际履行完毕之日止按约定利率150%即月利率12.778125‰计算）；三、登记在被告林步明名下的坐落于瑞安市玉海街道后垟村33幢401室抵押房产[产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证号：瑞集用（2007）第1-714号]拍卖、变卖，抵押物以实际拍卖、变卖额（扣除必要的费用）为限对上述债务承担担保责任，原告就所得价款在90万元范围内享有优先受偿权；四、被告林金友、朱玉菊分别对上述第二项诉讼请求项下债务的清偿在70万元范围内承担连带保证责任；五、由各被告承担本案诉讼费用。
本院受理后，依法适用简易程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴立开到庭参加诉讼，被告林步明、刘喜云、林金友、朱玉菊经本院传票传唤后均未到庭。本案现已审理终结。
原告在庭审中明确第一、二项诉讼请求中的提前到期日为2016年11月11日。
被告林步明于2016年11月11日向本院陈述：对原告诉称的事实无异议，对原告提供的证据无异议。
本院经审理认定，2015年5月8日，被告林步明与原告签订编号为8581320150003195的《最高额抵押合同》，约定：被告林步明以其所有的坐落于瑞安市××××室的房产[产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]设定抵押，为其在2015年5月8日至2017年5月5日期间内对原告所负的所有债务提供最高额抵押担保，限额90万元；担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用等。上述抵押物已于2015年5月12日办理抵押登记。被告刘喜云在“抵押人”一栏签字。
2015年5月8日，被告林金友自愿出具《担保书》，对被告林步明在2015年5月8日至2017年5月7日期间内对原告因融资所负的债务在限额90万元内提供连带责任保证，承诺债权人主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，保证范围包含本金及利息、违约金及实现债权的费用。
2015年5月8日，被告朱玉菊自愿出具《保证承诺函》，同意被告林友金为被告林步明在2015年5月8日至2017年5月7日期间内对原告所负的债务在限额90万元内提供连带保证，并同意追加其为保证人，为上述债权提供连带责任保证，担保范围包含本金、利息、违约金及实现债权的费用等。
2015年5月8日，被告刘喜云自愿出具《借款承诺函》，对被告林步明在2015年5月8日至2017年5月5日期间内对原告所负的债务在限额90万元内予以承认，并承诺承担清偿责任。
2015年5月14日，被告林步明以购买鞋料为由向原告借款，双方签订编号为8581120150026463的《个人借款合同》，约定：1、借款金额为45万元，借款期限为2015年5月14日至2016年5月5日，借款利率为月利率8.5‰；2、还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性偿还，利随本清；3、未按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同所约定的利率加收50%的罚息利率（即罚息月利率为12.75‰）计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；4、借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款。
2015年5月14日，原告按约放贷，被告林步明陆续支付部分利息。2016年5月3日，原告与被告林步明达成展期还款协议，约定上述借款的还款期限展期至2017年2月15日，展期月利率8.51875‰（即罚息月利率为12.778125‰），其他内容继续按原合同执行。被告刘喜云、林金友、朱玉菊亦在“担保人”一栏签字确认。自2015年5月14日起，被告林步明共计偿还期内利息51626.49元，未在2016年9月21日足额支付当期利息。截至2016年11月11日，被告林步明共计拖欠借款本金45万元、期内利息18169.45元。
另查明，本院于2016年11月11日向被告林步明送达起诉状副本等法律文书。
本院认为，涉案借款、保证等事实清楚，证据充分。被告林步明未按约支付期内利息，已经构成违约，依约定，原告有权提前收回未到期的贷款，要求被告林步明归还该合同项下贷款本金、支付期内利息、逾期利息。现原告主张以2016年11月11日为借款提前到期日，符合涉案借款合同的约定，本院予以确认。
被告刘喜云自愿出具借款承诺函，并承诺承担清偿责任，原告有权要求被告刘喜云承担涉案借款本息的还款责任。
被告林步明自愿以其名下的房产为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，现被告林步明逾期不履行还款义务，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿最高限额以合同约定为准。
被告林金友、朱玉菊自愿为上述借款提供连带责任保证，原告有权要求其在各自约定的保证范围内承担保证责任，被告林金友、朱玉菊承担保证责任后，有权向被告林步明、刘喜云追偿。被告朱玉菊未与原告就承担保证责任的顺序存在另行约定，依《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被告朱玉菊应在原告实现物的担保之后再行承担保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林步明、刘喜云于本判决生效后十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号为8581120150026463的《个人借款合同》项下借款本金45万元、期内利息18169.45元及逾期利息（以借款本金45万元为基数从2016年11月12日起按月利率12.778125‰计算至实际履行之日止）；
二、被告林步明逾期不履行还款义务，原告有权以被告林步明所有的坐落于瑞安市玉海街道后垟村33幢401室的房产[产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为8581320150003195号《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以90万元为限；
三、被告林金友对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告林金友对其出具的《担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以90万元为限；
四、被告朱玉菊对原告行使上述第二项抵押权优先受偿上述第一项债务后不足部分承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告朱玉菊对其出具的《保证承诺函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以90万元为限；
五、被告林金友、朱玉菊在承担保证责任后，有权向被告林步明、刘喜云追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8267元，减半收取4133.5元，由被告林步明、刘喜云、林金友、朱玉菊共同承担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 陈也峰
二〇一六年十二月六日
代书 记员 张 杨