扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬开民初字第00961号
原告（反诉被告）扬州市万杨地产物业服务有限公司，住所地扬州市文汇西路215号A区543室。
法定代表人黄荣海，该公司董事长。
委托代理人周霞，该公司法务部主任。
被告（反诉原告）赵志奎。
原告扬州市万杨地产物业服务有限公司（以下简称万杨物业公司）与被告赵志奎物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法由代理审判员黄迎凯适用简易程序，于2015年9月6日公开开庭进行了审理。原告万杨物业公司的委托代理人周霞、被告赵志奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万杨物业公司诉称：万杨物业公司系扬州市金湖湾小区物业服务公司，赵志奎系该小区A15幢101室业主。万杨物业公司与该小区业委会签订的物业服务合同中约定，业主应于房屋交付之日起交纳物业服务费，按年预交，不按合同约定的收费标准和时间交纳相关费用的，万杨物业公司可以要求业主补交并从逾期之日起按日万分之五加收滞纳金。合同签订后，万杨物业公司履行了相关义务，赵志奎至今拖欠2014年1月1日至2015年12月31日的物业服务费及公共能耗费合计6142元。故请求法院判令：赵志奎给付万杨物业公司物业服务费6142元及滞纳金（从2014年1月1日起计算至实际给付之日止）。
原告万杨物业公司提供了以下证据：
1、2006年10月3日证明、业主入住登记表、入住验房表及物品移交清单各一份，证明赵志奎于2006年10月3日收房入住该小区，房屋建筑面积为222.94平方米；
2、金湖湾业主临时公约、业主承诺书各一份，证明业主明确知晓作为业主的权利及义务并作出承诺；
3、金湖湾业主委员会与万杨物业公司签订的2014年及2015年物业服务合同各一份，合同中明确了收费标准、缴费时间及滞纳金的收取标准；
4、服务记录一组，证明万杨物业公司已经按照服务合同履行了合同义务；
5、2015年1月20日催缴物业费照片一张，证明万杨物业公司已经履行了催缴义务，赵志奎明确知晓欠费的金额及时间。
被告赵志奎辩称：万杨物业公司没有尽到法定和约定的义务。1、赵志奎户楼上住户严重漏水，地板墙面都严重破坏，按照四星级物业标准，万杨物业公司没能尽到联系沟通解决问题的义务；2、赵志奎户一楼客厅墙面脱皮比较严重，引起电线短路，严重危害赵志奎的生命财产安全，万杨物业公司没能尽到告知及专项维修义务；3、赵志奎户装数字电视时，检查后发现电视管线堵塞致无法安装，按照江苏省物业管理条例第四十条相关规定，物业没有尽到疏通义务；4、万杨物业公司对小区内的公共部分没有尽到妥善管理义务；5、万杨物业公司从未将财务状况公示，未尽到合同约定的义务。综上，万杨物业公司的服务不符合法律及合同的约定，且因其服务不到位，赵志奎才未缴纳物业费，万杨物业公司主张的滞纳金没有法律依据。另外，万杨物业公司与业委会签订的合同是无效的，因为法人章没有见证方签字，也没有日期。
被告赵志奎提供了以下证据：
照片一组，证明赵志奎的财产损失。
反诉原告赵志奎诉称：楼上住户严重漏水，造成赵志奎户地板墙面严重损坏；一楼客厅墙面脱皮比较严重，引起家里电线短路；电视管线短路，物业没有尽到疏通义务，以上财产损失，万杨物业公司因违约存在过错，要求万杨物业公司赔偿3000元。
反诉原告赵志奎未提供证据。
反诉被告万杨物业公司辩称：赵志奎诉称的损失与万杨物业公司无关联性。
反诉被告万杨物业公司未提供证据。
经审理查明：2014年1月20日、2015年1月20日，扬州金湖湾业主委员会与万杨物业公司分别签订为期一年（合同期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止、自2015年1月1日起至2015年12月31日止）的扬州市金湖湾小区物业服务合同，由万杨物业公司实行小区物业管理服务，内容包括物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；涉及到房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的费用，则申请动用维修基金后申请实施；物业公用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理以及小区内交通管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。合同第六条约定，物业费按年度缴纳，缴纳时间约定为1月1日-31日，特殊情况可推迟至2月28日，超过上述约定的缴费时间缴费的按违约处理；物业服务费按建筑面积缴纳，叠加物业1.1元／月＊平方米，代收代付公共能耗费，叠加物业150元／年＊户。合同第八条约定，根据物业的经营范围，物业可以向小区业主提供水电装潢维修、家政、花木养护管理等服务，并按照相关标准收取服务费用。合同第九条约定，不按合同约定的收费标准和时间缴纳相关费用的，物业有权从逾期之日起按每日万分之五加收滞纳金。合同第二十六条约定，因非物业责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成的损失，物业不承担责任。
另查明：赵志奎系扬州市金湖湾小区A15幢101室（叠加物业）业主，该房建筑面积222.94平方米。2014年度及2015年度的物业费5885.62元（1.1元／月＊平方米×222.94平方米×24个月）、公共能耗费300元（150元／年＊户×2年）合计6185.62元，赵志奎未支付给万杨物业公司。
再查明：因赵志奎未缴纳2014、2015年度的物业管理费及公共能耗费，万杨物业公司在赵志奎处张贴了催费通知单，并告知逾期将收取滞纳金，通知单落款时间为2015年1月20日。万杨物业公司为此提供的图片上并未能显示张贴时间。
上述事实，有当事人提供的证据及其庭审陈述等予以证明，本院予以确认。
本院认为：万杨物业公司与扬州金湖湾业主委员会签订的物业服务合同，不违反法律规定，具有法律效力，且效力依法及于每个业主。赵志奎辩称该合同无见证方签章、无签订日期而不具有法律效力的意见，无法律依据，本院不予采信。万杨物业公司对小区房屋及配套设施设备进行了必要的维修、养护和管理，作为入住的小区业主即应按约支付物业管理费。赵志奎辩称楼上住户漏水问题，与本案并非同一法律关系，本案不予理涉，可另行主张。赵志奎辩称万杨物业公司未对其外墙进行专项维修，而物业服务合同对此有明确的处理程序，赵志奎应先按此程序申报处理。赵志奎辩称的数字电视安装管道疏通问题，不在物业服务合同约定的万杨物业公司义务范围内。故，赵志奎辩称的意见，不能作为拒付物业管理费的理由，赵志奎的反诉请求，本院亦不予支持。现万杨物业公司仅要求赵志奎支付物业管理费6142元，本院予以支持。
关于万杨物业公司主张的违约金。本院认为，物业服务合同虽然约定了物业管理费缴纳期限，逾期即应支付违约金，但物业服务合同效力及于业主是源于法律的规定，并非业主本人亲自签订，因此缴费期限对于业主来说存在并未完全知情的可能。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定了物业服务企业应向业主书面催交物业费，只有在业主明确拒绝缴纳时计算违约金才具有正当性、合法性。万杨物业公司张贴的催缴通知单上落款时间并不必然为张贴时间，而其亦无其他证据证明催缴时间，故违约金应从起诉之日起算。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告赵志奎于本判决生效之日起十日内给付原告扬州市万杨地产物业服务有限公司自2014年1月1日起至2015年12月31日止的物业管理服务费用6142元及违约金（按合同约定的标准，从2015年7月13日起计算至实际给付之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回被告赵志奎的反诉请求。
本诉案件受理费减半收取25元，由本诉原告扬州市万杨地产物业服务有限公司负担5元，本诉被告赵志奎负担20元；反诉案件受理费减半收取25元，由反诉原告赵志奎负担。（本诉案件受理费25元已由本诉原告垫付，本诉被告在履行上述判决时一并给付本诉原告20元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
代理审判员 黄迎凯
二〇一五年十一月九日
见习书记员 王超颖