上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初8268号
原告：张国英，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：张启武(系原告张国英丈夫)，住同原告张国英。
委托诉讼代理人：戚夏凤，上海市志君律师事务所律师。
被告：上海衡居房地产经纪事务所，住上海市松江区。
投资人：王康，总经理。
委托诉讼代理人：彭全军，男。
被告：王康，男，1984年5月1日出生，汉族，住安徽省。
第三人：上海爱瑞房地产营销策划有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：贾军，总经理。
委托诉讼代理人：蔡美林，男。
原告张国英诉被告上海衡居房地产经纪事务所(以下简称“衡居事务所”)、王康居间合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月25日公开开庭进行了第一次庭审。审理中，本院依法追加了上海爱瑞房地产营销策划有限公司(以下简称“爱瑞公司”)作为第三人参加本案诉讼，并分别于2017年9月20日、11月8日公开开庭进行了第二、三次庭审。原告张国英的委托诉讼代理人张启武及戚夏凤到庭参加第一、二次庭审，原告张国英的委托诉讼代理人戚夏凤到庭参加第三次庭审；被告衡居事务所的投资人暨被告王康到庭参加第一次庭审；被告衡居事务所的委托诉讼代理人彭全军到庭参加第二次庭审；第三人爱瑞公司的委托诉讼代理人蔡美林到庭参加第二次庭审。被告衡居事务所、王康及第三人爱瑞公司，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张国英提出诉讼请求：1、判令被告衡居事务所返还原告50,000元；2、被告王康对上述款项承担连带还款责任。事实和理由：2015年3月，原告欲购买坐落于上海市松江区荣乐西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，经至该楼盘售楼处了解，系争房屋售价为2,208,000元,原告觉得价格有些高。后经人介绍认识被告衡居事务所的工作人员王国才，其称被告衡居事务所的合作方为该楼盘代理经纪公司，如通过被告衡居事务所购买系争房屋，可享受9.7折优惠。但原告随后至该楼盘售楼处询问，结果却是无法打折，被告衡居事务所又称其代理该笔房屋销售，会有一定的佣金，将其中的50,000元返还给原告，从而使原告获得优惠。2015年4月1日，原告遂通过被告向开发商以原价购买了系争房屋，被告衡居事务所就上述事实向原告出具了书面承诺书。但原告多次向被告衡居事务所讨要该钱款，被告至今未付，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告衡居事务所辩称：不同意原告的诉请。被告仅是中介居间方，与第三人爱瑞公司是分销代理关系，确实承诺收到第三人爱瑞公司的佣金后返还原告50,000元，但至今尚未收到佣金，故无法返还原告50,000元。
被告王康辩称：不清楚相关情况，不应当承担连带责任。
第三人爱瑞公司述称：不同意原告的诉请，因为原告由案外人中原地产首次报备带看，故第三人爱瑞公司无法向被告衡居事务所结算相应的佣金。
经审理本院查明事实如下：被告衡居事务所系个人独资企业，投资人为被告王康。2015年4月1日，被告衡居事务所出具《返佣承诺》一份，写明：“新理想花园由爱瑞营销策划有限公司代理，于我公司是合作分销关系。现客户张国英通过我公司购买新理想33号101室房屋，我公司承诺于收到爱瑞公司佣金后返还客户人民币伍万元整”。
2015年6月25日，原告张国英、案外人张某某与案外人上海天圆方房地产开发有限公司签订《上海市商品房出售合同》一份，约定：原告张国英及案外人张某某购买坐落于上海市松江区荣乐西路758弄《新理想花园》33号101室房屋，房屋总价款为2,208,646元。
另查明，2017年1月16日，第三人爱瑞公司出具《回函》一份，写明：“上海衡居房地产经纪事务所：贵司发来的《请求结算函》，我司已收悉。我司向开发商请求结算该套房屋的销售佣金时，被告知新理想花园XXX号XXX室张国英客户是由中原地产首次报备带看的，故开发商不同意向我司结算该套房屋的佣金，故我司也无法向贵司结算该套房屋的佣金”。
再查明，第三人爱瑞公司与案外人上海中原顾问有限公司(以下简称“中原公司”)签订《分销合作协议书》一份，约定：第三人爱瑞公司委托中原公司代理销售松江新理想花园项目，项目地址为上海市松江区荣乐西路758弄，销售范围为该项目总所有可售独立成套单元；委托代理销售期限自2015年3月15日其至2015年12月30日止。该《分销合作协议书》另对代理成功标志及佣金结算方式等做了详细的约定。
2017年10月24日，就本案涉及佣金结算问题，本院向案外人中原公司发出《协助调查函》一份，案外人中原公司于2017年10月30日向本院回函，写明：“1、座落于上海市松江区荣乐西路XXX弄XXX号XXX室房屋，并非我公司首次报备带看；2、我司未与上海爱瑞房地产营销策划有限公司就上述房屋进行佣金结算”。
庭审中，被告衡居事务所、王康陈述，被告衡居事务所与第三人爱瑞公司系合作关系；按照约定，第三人爱瑞公司就本案的系争房屋应支付被告衡居事务所佣金6万多元，被告衡居事务所收到上述佣金后返还客户即原告张国英一定的金额。第三人爱瑞公司则陈述，其与系争房屋的开发商签订有代销合同，而与被告衡居事务所是合作关系，被告衡居事务所带看的客户报备、签约后，开发商将相应的佣金结算给第三人爱瑞公司，再由第三人爱瑞公司结算给被告衡居事务所，因系争房屋首次报备的为案外人中原公司，故第三人爱瑞公司未拿到开发商结算的佣金。对此，被告衡居事务所、王康及第三人爱瑞公司，均未就双方间的合作事宜提供书面协议。
以上事实，有《上海市商品房出售合同》、《返佣承诺》、回函、协助调查函、(2016)沪0117民初10297号民事判决书以及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告衡居事务所出具的《返佣承诺》系其真实意思表示，且其内容不违反法律规定，理应按约履行自己的义务。而《返佣承诺》存在附条件履行义务的约定，当条件成就时被告衡居事务所即应当履行付款义务，被告衡居事务所据此行使抗辩权符合法律规定和合同约定。然，被告衡居事务所仅凭第三人爱瑞公司的《回函》，怠于向第三人爱瑞公司主张其结算佣金的权利，且根据本院查明的事实，第三人爱瑞公司系委托案外人中原公司代理销售系争房屋所在楼盘的委托方，应向案外人中原公司支付相应的代理销售的佣金，案外人中原公司未就本案系争房屋进行过报备、带看，更未与第三人爱瑞公司进行佣金结算，故第三人爱瑞公司的《回函》与事实不符。因被告衡居事务所怠于行使其向第三人爱瑞公司主张佣金的权利，使得原、被告之间约定的付款条件不能成就，则应当视为该条件成就，被告衡居事务所应当向原告履行付款义务。另，被告衡居事务所系个人独资企业，被告王康作为投资人应以其个人财产对企业债务承担连带清偿责任。被告衡居事务所、王康及第三人爱瑞公司经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的答辩及其他诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。故依照及《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海衡居房地产经纪事务所于本判决生效之日起十日内返还原告张国英50,000元；
二、被告王康对被告上海衡居房地产经纪事务所上述债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,050元，减半收取计525元，由被告上海衡居房地产经纪事务所、王康共同负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李 娜
二〇一七年十一月二十三日
书记员 张树腾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。