福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初688号
原告中国建设银行股份有限公司永安支行（以下简永安建行），住所地：永安市燕江中路227号。
负责人林臻，行长。
委托代理人林进坎，该行职员。
被告谢锦斌，男，1973年1月4日出生，汉族，住永安市。现羁押于永安市看守所。
被告曾苇兰，女，1973年4月7日出生，汉族，住永安市。系被告谢锦斌之妻。
原告永安建行与被告谢锦斌、曾苇兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理后，依法由审判员许冬生适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林进坎、被告谢锦斌到庭参加诉讼，被告曾苇兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月30日，原告与被告谢锦斌、曾苇兰签订《个人额度借款合同》，合同约定：被告谢锦斌、曾苇兰向原告借款人民币857000元用于住房装修，期限为120个月（自2011年1月31日起至2021年1月31日止），并以其所有的永安市中山路388号1幢310室住房设定抵押。2011年1月31日，二被告办理了抵押登记，原告取得他项权证（永房他证字第201110**号）。2011年2月1日，原告与二被告签订《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，约定：该笔借款的贷款利率为基准利率，逾期利率加息50%，用途为住房装修，实行等额本息还款法。同日，原告发放贷款857000元。近期，被告未按合同约定还款，截至2016年3月10日，已连续拖欠5期、累计拖欠7期。截至2016年6月2日，二被告拖欠逾期贷款本息69873.65元。请求判令：1、解除原、被告签订的《个人额度借款合同》、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》；2、被告谢锦斌、曾苇兰偿还借款本息合计531847.95元，其中本金520693.69元、利息11154.26元（计算至2016年3月10日），以及自2016年3月11日起至本息清偿之日止，按合同约定利率计算的利息；3、原告有权对永安市中山路388号1幢3101室房产处置所得价款优先受偿；4、由二被告承担本案诉讼费用。
被告谢锦斌辩称，借款属实，但目前经济困难无力偿还。
被告曾苇兰未作答辩。
经审理查明，2011年1月30日，原告与被告谢锦斌、曾苇兰签订《个人额度借款合同》，合同约定：被告谢锦斌、曾苇兰向原告借款人民币857000元用于住房装修，期限为120个月（自2011年1月31日起至2021年1月31日止），并以其所有的永安市中山路388号1幢310室住房设定抵押；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，向借款人收取违约金等内容。2011年1月31日，二被告办理了抵押登记，原告取得他项权证（永房他证字第201110**号）。2011年2月1日，原告与二被告签订《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，约定：该笔借款期限自2011年2月1日起至2021年2月1日止，贷款利率为基准利率，逾期利率加息50%，用途为住房装修，实行等额本息还款法（9687.51元）。同日，原告发放贷款857000元。初期，二被告尚能按约还款。近期，二被告未按合同约定还款，截至2016年3月10日，已连续拖欠5期，累计拖欠7期，尚欠借款本息合计531847.95元，其中本金520693.69元、利息11154.26元（计算至2016年3月10日）。截至2016年6月2日，二被告拖欠逾期贷款本息69873.65元。原告催收欠款未果，遂向本院提起诉讼。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、身份证、《个人额度借款合同》、个人贷款支付凭证、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》、他项权证（永房他证字第201110**号）以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审质证，可以采信。
本院认为，原告永安建行与被告谢锦斌、曾苇兰签订的《个人额度借款合同》及作为借款合同附件的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》是原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方均应恪守。原、被告双方在《个人额度借款合同》约定了解除合同的条件，即债务人如不按本合同规定按时足额偿还借款本息，债权人有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或不到期的借款本息。本案中，被告谢锦斌、曾苇兰未按合同约定偿还借款本息，双方约定的解除合同的条件业已成就。原告要求解除合同，并要求被告谢锦斌、曾苇兰偿还尚欠的借款本息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告谢锦斌、曾苇兰以其所有的永安市中山路388号1幢310室住房作为抵押物，为本案债务提供抵押担保，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。被告曾苇兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和抗辩等诉讼权利，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司永安支行与被告谢锦斌、曾苇兰于2011年1月30日签订的《个人额度借款合同》、于2011年2月1日签订的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》；
二、被告谢锦斌、曾苇兰应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司永安支行借款本息合计531847.95元，其中本金520693.69元、利息11154.26元（计算至2016年3月10日），以及自2016年3月11日起至清偿之日止，按合同约定利率计算的利息；
三、原告中国建设银行股份有限公司永安支行有权对永安市中山路388号1幢310室住房处置所得价款优先受偿。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9118元，减半收取4559元，保全费3220元，合计7779元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 许冬生
二〇一六年六月二十日
书记员 徐梦娟
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。