新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民四终字第1452号
上诉人（原审被告）：费志刚，男，汉族，1947年9月19日出生，石河子大厦退休职工，住乌鲁木齐市天山区。
委托代理人：韦超，男，汉族，1948年1月5日出生，新疆风能股份有限公司退休干部，住乌鲁木齐市新市区。
被上诉人（原审原告）：张香玉，女，汉族，1949年9月22日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。
委托代理人：黄丽，女，汉族，1977年10月26日出生，新疆正弘有限责任公司会计，住乌鲁木齐市西山西街2号阳光小区。系张香玉女儿。
上诉人费志刚因财产损害赔偿纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2015）天民三初字第345号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人费志刚及其委托代理人韦超，被上诉人张香玉及其委托代理人黄丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，张香玉系乌鲁木齐市天山区新民路209号2号楼4单元301室业主，费志刚系401室业主。2015年1月15日早9时许，费志刚家中暖气管发生漏水，水流入301室及201室，造成张香玉家中房屋装修及物品受损。费志刚于当日中午委托物业公司维修人员将漏水部位维修完好并向维修人员交付了劳务费300元。2015年4月3日，张香玉诉至本院，提出上述请求。庭审中，经张香玉申请，我院委托新疆建正工程项目管理咨询有限公司对张香玉房屋装修损失进行了鉴定，结论为4818.92元。我院委托天津华夏金信资产评估有限公司新疆分公司对张香玉的物品损失进行了鉴定，结论为：3060.50元。费志刚对此结论不服，提出异议，天津华夏金信资产评估有限公司新疆分公司针对其异议申请进行了书面解答。庭审中，费志刚称受损物品中网套仅有一床，毛毯仅有一条，衣服仅有一件受损，张香玉仅认可现场仅有毛毯一条。另，庭审中，张香玉提供的证人称：当日12时左右前往费志刚家中看到费志刚妻子及儿子在家，正在扫水。费志刚提供证人称，物业公司维修人员在维修暖气前，其房屋仅有小卧室有部分积水，维修人员进行了不当的维修，发生暖气管线喷水，才造成费志刚的装修损失严重。
以上事实，有鉴定报告、情况说明、当事人陈述等证据为证。
原审法院认为，费志刚居住于新民路209号2号楼4单元401室，其对房屋内的设施应负有维护管理的义务。2015年1月15日，因其疏于管理，导致家中暖气管道发生漏水，导致其楼下的张香玉房屋及另案的201室房屋受损，给张香玉造成的损失，费志刚应承担民事赔偿责任。新疆建正工程项目管理咨询有限公司出具的鉴定报告程序合法、鉴定结论依据充分，本院予以认定。费志刚应赔偿张香玉装修损失4818.92元。天津华夏金信资产评估有限公司新疆分公司对张香玉物品损失进行的鉴定结论中，毛毯净值256元（2条），庭审中亦张香玉认可现场仅有毛毯一条，本院对一条毛毯的受损价值128元予以采纳。其余物品：1.5米木质箱体床1170元、1.2米木质箱体床990元、棉质床单、被套192元、毛毯256元、网套被褥160元、女士衣服292.50元，共计2932.50元的鉴定结论程序合法，依据充分，本院予以认定。综上，费志刚应赔偿张香玉款项合计7751.42元。费志刚称物业公司维修人员在维修暖气前，其房屋仅有小卧室有部分积水，维修人员进行了不当的维修，发生暖气管线喷水，加重了张香玉的装修损失，其只应承担部分损失。根据证人证言反映，张香玉发现家中漏水是在当日9时，水已经流入张香玉居住的301室及楼下201室，证人到达费志刚家中时看见费志刚家人正在扫水，而物业公司维修人员是在临近中午进行的维修。可以证明物业公司维修人员进行维修前，流水已经通过张香玉居住的301室流入另案的201室，张香玉家中的装修已经造成了损害。费志刚并未提供相应有效证据证明物业维修人员维修暖气管道前和维修后张香玉家中装修受损程度存在明显差异，对其辩称理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款之规定，原审判决：费志刚赔偿张香玉财产损失7751.42元（张香玉将1.5米木质箱体床一张、1.2米木质箱体床一张、棉质床单、被套两套、毛毯一条、网套被褥两套、女士衣服四件给付费志刚）。
以上费志刚给付张香玉款项合计7751.42元，须于本判决生效后十日内给付，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息，张香玉应在费志刚支付上述款项当日将物品给付费志刚。
本案原请求标的7879.42元，核定给付金额7751.42元，占请求标的的98.38%，案件受理费50元（张香玉已预交），鉴定费2100元，合计诉讼费2150元，由张香玉负担1.62%，即348.30元，由费志刚负担98.38%，即1801.7元。
宣判后，费志刚不服原审判决提出上诉称，物业公司维修人员收取维修费后，在没有关闭暖气总阀的情况下，强行卸下暖气包，致使暖气管道中带着压力的水大量喷出4个多小时，造成损失数倍扩大。物业公司为共同侵权人，应追加其为第三人承担责任。被上诉人的证人是我申请追加的第三人，与本案有利害关系，其证言有悖实情。原审在未对追加第三人作出结论前，不应让该证人出庭作证，原审对我申请追加第三人程序存在瑕疵。物业公司野蛮施工造成的扩大损失部分不应由我承担。评估物品中，床本身没有损害，只是垫板有霉点，完全可以更换垫板。毛毯材质无从得知。物品鉴定报告没有我签字我不认可。原审未将我赔付的地板交付我实为漏判。要求二审法院对原审判决予以改判或发回重审。
张香玉答辩称，上诉人家四楼漏水从我家三楼淹到了二楼，我家淹的更厉害。我家是2014年才装修的房屋，床里面的板材已经变质了，地板也泡了。我们不同意追加物业公司。
本院二审查明事实与原审一致。另查明，原审中，费志刚提出追加物业公司为共同侵权人承担责任，原审法院在庭审中已当庭予以答复不予追加。张香玉装修损失经鉴定为4818.92元，其中木地板装修价值为1556.94元。二楼201住户肖莉也因费志刚家此次渗漏受损，双方纠纷已经原审法院判决。
本院认为，费志刚住房在张香玉住房之上，因其住房内暖气管线渗漏致使张香玉财产受损事实清楚。费志刚应对其疏于管理房内设施，给他人造成的损失承担赔偿责任。费志刚提出追加物业公司承担侵权责任的请求，原审法院在庭审中对费志刚追加申请已经当庭予以答复不予追加。物业公司与费志刚间的法律关系与本案不是同一法律关系，故不宜在本案中追加物业公司。对张香玉受损物品单项资产价值经法院委托鉴定机构鉴定，费志刚原审中对此鉴定提出异议，也提出其鉴定时未签字问题，鉴定公司对其提出的异议进行了答复。费志刚提出其鉴定时未签字与事实不符，本院对该鉴定结论予以确认，原审法院依据此鉴定结论认定物品损失价值并无不妥。费志刚对受损物品的鉴定提出的上诉理由不成立，本院不予采纳。张香玉装修损失经鉴定为4818.92元，其中含有木地板装修价值。现费志刚上诉要求张香玉交付木地板，考虑到费志刚已经支付了木地板的相应价值，其要求交付木地板的请求合理，本院予以支持。原审对此未予处理不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
变更乌鲁木齐市天山区人民法院（2015）天民三初字第345号民事判决主文：费志刚赔偿张香玉财产损失7751.42元（张香玉将1.5米木质箱体床一张、1.2米木质箱体床一张、棉质床单、被套两套、毛毯一条、网套被褥两套、女士衣服四件给付费志刚）为费志刚赔偿张香玉财产损失7751.42元（张香玉将1.5米木质箱体床一张、1.2米木质箱体床一张、棉质床单、被套两套、毛毯一条、网套被褥两套、女士衣服四件、拆除的木地板给付费志刚）。
一审案件受理费50元（张香玉预交），二审案件受理费50元（费志刚预交），鉴定费2100元（张香玉预交），合计2200元，由费志刚负担2156元，张香玉负担44元。
以上费志刚应给付款项，须于本判决送达后十五日内付清，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。费志刚给付赔款时，张香玉交付上述物品。
本判决为终审判决。
审判长 达莲花
审判员 刘雪花
审判员 于 翔
二〇一六年二月四日
书记员 曲毅捷