山东省平阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平商初字第563号
原告张树印，男，1961年8月1日出生，汉族，住平阴县青龙路委托代理人高召旺，男，1974年6月17日出生，汉族，平阴明星法律服务所工作人员。
被告李录平，男，1970年6月7日出生，汉族，住平阴县五岭路11号
被告济南鸿兴置业有限公司，住所地平阴县孝直镇政府院内。
法定代表人宋丽娟，经理。
委托代理人郭际省，男，1971年12月10日出生，汉族，济南鸿兴置业有限公司法律顾问。
原告张树印与被告李录平、济南鸿兴置业有限公司（以下简称鸿兴置业公司）合伙协议纠纷一案，本院于2015年10月28日受理后，因鸿兴置业公司于2014年3月31日起诉来院，要求确认李录平与张树印于2012年4月15日签订的协议书无效，案号为（2014）平商初字第164号，本案需要等待该案审理结果，依法中止审理，该案审结后，本院于2016年5月11日、2016年6月3日公开开庭进行了审理，原告张树印及其委托代理人高召旺、被告李录平、被告鸿兴置业公司的委托代理人郭际省到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张树印诉称，2007年10月，被告李录平向原告提出用其位于平阴县榆山路南段的面积2305.35平方米的土地与原告开发建设鸿兴大厦，原告同意后，原、被告口头约定由原告张树印出资办理鸿兴大厦的相关开工手续，经核算原告张树印的出资额为300万元，同时约定原告与被告李录平共同对鸿兴大厦的筹集、销售资金等负责，原告全权负责大厦的建设工作并负责协调外部关系及一切手续的变更。对于利润的分配，双方约定：1、在筹集过程中首先保证鸿兴大厦的建设资金；2、归还工程建设中共同办理所用贷款、借款；3、收回原告张树印、被告李录平双方的出资额；4、扣除上缴税金及费用后的所得利润，双方按各50%的比例进行分配。上述协议达成后，原告出资办理了开工所需的全部合法手续，个别有李录平姓名的签字，也由原告代签。在此过程中，原告多次要求被告李录平签订明确的合伙建房协议，李录平一拖再拖。2009年12月20日原告将被告李录平起诉，请求确认原告与被告李录平在鸿兴大厦建设过程中系合伙关系，（2010）平民二初字第60号民事判决书确认原告张树印与被告李录平对平阴鸿兴大厦的建设系合伙关系，被告李录平不服提起上诉，二审终审认定双方系合伙关系。在该纠纷诉讼中，被告李录平未经原告张树印同意，以鸿兴大厦作为投资成立了济南鸿兴置业有限公司，并将鸿兴大厦的全部资金及预售资格过户到被告济南鸿兴置业有限公司名下。2011年5月17日，原告因请求分配合伙财产，将被告李录平、济南鸿兴置业有限公司诉至济南市中级人民法院，在审理过程中，原告张树印与被告李录平就合伙财产分割达成协议：1、对于张树印、李录平合伙所建鸿兴大厦，济南鸿兴置业有限公司提取鸿兴大厦房屋销售额的3.5%，作为销售和管理费用，不再抽取其他费用。2、李录平2012年4月15日前所销售的鸿兴大厦房屋24套，面积3314.97平方米，地下室306.16平方米，商铺3套，面积361.25平方米，总销售额1444.3252万元。由李录平负责办理有关手续，并承担办理手续所发生的费用。3、乙方即张树印前期所销售鸿兴大厦房屋二套（七层），按照每平方米3000元计价，地下室按每平方米1800元计价。2012年4月30日前由张树印到售楼处及财务室办理相关手续，否则视为乙方放弃。4、自该协议签订之日起，鸿兴大厦剩余房屋的销售以及销售价格由甲乙双方（李录平、张树印）共同签字后，方可作为售出的依据，计入销售额。否则，任何一方私自售出一套房屋应赔偿对方40万元现金。5、甲乙双方（李录平、张树印）在鸿兴大厦销售完后，核算销售利润后按照甲方60%，乙方40%的比例分红。6、甲乙双方（李录平、张树印）自协议签订之日起，甲方（李录平）售出的房屋款由甲方先抽取1000万元为止。乙方（张树印）抽取500万元止，其余售出房屋款存在公司，待核算利润后，甲乙双方计算分红。如公司不能盈利，甲乙双方按照比例承担风险。7、本协议自签订之日起，任何一方不得违约。如有违约者，应赔偿对方300万元的损失。协议签订后，原告按协议履行了全部义务，而被告对原告所售房屋不予办理相关手续，并且违反协议，在未经原、被告共同签字的情况下私自出售房屋15套，构成严重违约，侵犯了原告合法权益。现诉至法院，要求被告李录平偿付原告因其违反合伙协议应支付的违约损失赔偿520万元（原告起诉268号案件后，被告未经原告认可出售13套房产）并支付原告售房款500万元，被告济南鸿兴置业有限公司承担连带责任。本案审理期间，原告张树印以鸿兴大厦东一单元八层西户、东三单元七层东户房屋系被告在诉讼期间出售为由，将要求被告赔偿的违约损失由520万元增加为600万元。
被告济南鸿兴置业有限公司辩称，根据协议第十条约定，甲乙双方指的是李录平和张树印，不含鸿兴置业公司，因此原告要求二被告承担赔偿责任，于法于理无据，因为在房屋出售中，鸿兴置业公司是唯一的合法主体，李录平、张树印的约定违反法律强制性规定，是无效的，被告鸿兴置业公司不承担责任。
被告李录平辩称，原告应提交相应的证据证实自己的主张。
经审理本院认定，平阴县鸿兴大厦位于平阴县榆山路南段，建筑规模为十二层，建筑面积为10409.12平方米，占用土地为被告李录平个人所有，面积为2305.35平方米，性质为国有土地，用途为综合用地。原告张树印曾于2009年12月28日起诉来院，要求确认张树印与李录平在鸿兴大厦建设过程中的合伙关系，我院作出（2010）平民二初字第60号民事判决书确认张树印与李录平在平阴县鸿兴大厦建设过程中存在合伙关系，被告李录平不服该判决提起上诉，济南市中级人民法院作出（2011）济民二商终字第263号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
2010年1月4日，李录平（甲方）与济南鸿兴置业公司（乙方）签订转让协议书一份，协议约定：“因甲方无房地产开发资质，特将正在开发建设中的工程转让给乙方，为此经甲乙双方充分协商达成如下转让协议：一、甲方愿将正在开发建设的位于县城振兴街与榆山路交汇处的鸿兴大厦工程（主体已九层）全部转让给乙方，由乙方自主开发建设。二、乙方同意以评估机构评估的价款数买下甲方鸿兴大厦现有的主体工程及所有的出让土地。”
2010年7月16日，被告李录平出具说明一份：“因张树印诉与李录平合伙一案，法院查封鸿兴大厦一、二层。因法院查封，房管局不能办理房屋预售许可证。房屋预售许可证办理到济南鸿兴置业有限公司名下。该公司注册资本金为壹仟万元，李录平占95%，郭运水占5%，李录平是法人代表，李录平保证房屋预售许可证不会办理到其他公司名下。”同日，济南鸿兴置业有限公司出具担保书：“因李录平申请法院对鸿兴大厦一、二层解封，济南鸿兴置业有限公司自愿以公司名下资产为其提供担保，并承担相应法律责任。”
2010年8月23日，济南鸿兴置业有限公司出具承诺书一份：“因张树印诉与李录平合伙协议一案，双方对鸿兴大厦是否存在合伙协议存在争议，现鸿兴大厦已封顶，在继续施工中，需要大量资金，需办理房屋预售许可证，该证将办理到济南鸿兴置业有限公司名下，如法院认定双方存在合伙关系，济南鸿兴置业有限公司承诺以名下全部资金对李录平与张树印合伙财产分割承担连带责任。”该协议书中，李录平、郭运水作为股东签字。
2012年4月15日，原告张树印（乙方）与被告李录平（甲方）签订协议书一份，协议约定：“甲乙双方因建设平阴县鸿兴大厦期间发生的纠纷问题达成谅解，并达成以下协议：四、甲乙双方共同完成鸿兴大厦剩余的所有问题（包括施工、销售、验收、办证等问题）。五、甲乙双方对双方的投入资金情况作出阶段性确认（包括土地作价520万元、审计建筑成本、配套费、营业税、土地出让金、土地转让税等双方认可的费用）。六、济南鸿兴置业有限公司提取鸿兴大厦房屋销售额的3.5%，作为济南鸿兴置业有限公司对鸿兴大厦的销售以及管理费用，不再抽取其他费用。八、甲方前期（2012年4月15日前）所销售的鸿兴大厦房屋24套，面积3314.97平方米，地下室306.16平方米，商铺3套，面积361.25平方米，总销售额1444.3252万元。由甲方负责办理有关手续，并承担办理手续所发生的费用。九、乙方前期所销售的鸿兴大厦房屋两套（7层），按照每平方米3000元计算价格，地下室按照每平方米1800元计算价格。2012年4月30日前乙方到售楼处及财务室办理相关手续，否则视为乙方放弃。十、自本协议签订之日起，鸿兴大厦剩余房屋的销售以及销售价格由甲乙双方共同签字后，方可作为售出的依据，计入销售额。否则，任何一方私自售出一套房屋应赔偿对方40万元现金。十三、甲乙双方自协议签订之日起，甲方售出的房屋款由甲方先抽取1000万元为止，乙方售出的房屋款由乙方抽取500万元止。其余售出房屋款存在公司，待核算利润后，甲乙双方计算分红。如公司不能盈利，甲乙双方按照比例承担风险。十五、本协议自签订之日起，任何一方不得违约。如有违约者，应赔偿对方300万元的损失。”
根据原告张树印提交的平阴县房屋管理中心出具的《平阴县城鸿兴大厦商住楼购房合同备案情况一览表》、《鸿兴大厦商住楼备案、查封一览表》记载，鸿兴大厦部分房屋合同备案日期为2012年4月15日之后，分别为：1、东二单元九层东户于2012年4月23日备案；2、东三单元四层西户于2012年6月18日备案；3、东二单元七层西户于2012年11月22日备案；4、东一单元四层西户于2012年12月25日备案；5、东一单元四层东户于2013年4月11日备案；6、东一单元六层东户于2013年5月2日备案；7、8#商铺于2013年6月17日备案；8、9#商铺于2013年6月17日备案；9、东二单元五层东户于2013年7月26日备案；10、东一单元五层东户于2013年7月26日备案；11、东一单元十层东户于2013年8月2日备案；12、东三单元六层西户于2013年8月15日备案；13、6#商铺于2013年10月16日备案；14、7#商铺于2014年3月21日备案；15、东三单元九层西户于2015年3月24日备案；16、东一单元八层西户于2016年5月13日备案；17、东三单元七层东户于2016年5月13日备案。上述房屋的销售及销售价格，被告李录平、鸿兴置业公司均未经原告张树印签字确认，其中东二单元七层西户、东一单元四层东户两套房屋，原告张树印已于我院受理的（2013）平商初字第268号案件中诉求处理，本案不再处理。
关于鸿兴置业公司起诉李录平、张树印的（2014）平商初字第164号案件，我院于2015年10月19日作出（2014）平商重字第164号民事判决书，驳回鸿兴置业公司的诉讼请求，鸿兴置业公司不服提起上诉，济南市中级人民法院于2016年4月5日作出（2016）鲁01民终559号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
以上事实由双方当事人陈述、原告提交的（2010）平民二初字第60号民事判决书、（2011）济民二商终字第263号民事判决书、《转让协议书》、《说明》、《承诺书》、《协议书》、《商品房买卖合同》、平阴县城鸿兴大厦商住楼购房合同备案情况一览表、鸿兴大厦商住楼备案、查封一览表、（2014）平商重字第164号民事判决书、（2016）鲁01民终559号民事判决书等予以证实。
本院认为，原告张树印与被告李录平在平阴县鸿兴大厦建设过程中存在合伙关系，在平阴县鸿兴大厦开发建设中，因李录平无房地产开发资质，2010年1月4日，被告李录平将正在开发建设中的平阴县鸿兴大厦工程全部转让给被告鸿兴置业公司，由被告鸿兴置业公司自主开发建设，被告李录平系被告鸿兴置业公司成立时的法定代表人，持股95%。2010年8月23日，济南鸿兴置业有限公司出具承诺书，以其名下全部资金对李录平与张树印合伙财产分割承担连带责任。2012年4月15日，原告张树印与被告李录平签订《协议书》，该协议书系双方自愿达成，依法确认为有效合同。以上事实清楚，证据充分。
根据原告张树印与被告李录平于2012年4月15日签订的《协议书》第十条约定，自协议签订之日起，平阴县鸿兴大厦剩余房屋的销售以及销售价格由原告张树印、李录平双方共同签字后，方可作为售出的依据，计入销售额，否则，任何一方私自售出一套房屋应赔偿对方40万元现金，本协议自签订之日起，任何一方不得违约，如有违约者，应赔偿对方300万元的损失。原告张树印提交的平阴县房屋管理中心出具的《平阴县城鸿兴大厦商住楼购房合同备案情况一览表》、《鸿兴大厦商住楼备案、查封一览表》记载，在该《协议书》签订后，平阴县城鸿兴大厦商住楼有17套房屋销售备案，但被告李录平、鸿兴置业公司均未提交证据证实该17套房屋的销售以及销售价格由张树印、李录平双方共同签字确认，违反了双方的协议约定，因其中2套房原告张树印另案主张权利，被告李录平依法应按协议约定赔偿原告张树印损失600万元（40万元／每套×15套）。
被告李录平、鸿兴置业公司辩称鸿兴大厦属于被告鸿兴置业公司财产，原告张树印、李录平无权约定售出，被告李录平作为自然人亦没有出卖房屋的问题，本院认为，2012年4月15日的《协议书》经两审法院审理，均认定为合法有效合同，李录平作为鸿兴置业公司法定代表人签字的行为亦认定为系鸿兴置业公司真实意思表示，被告李录平作为被告鸿兴置业公司持股95%的股东，又身为鸿兴置业公司法定代表人多年，对被告鸿兴置业公司房屋销售情况显然可以随时掌握，在2012年4月15日后，被告鸿兴置业公司如有房屋销售，被告李录平、鸿兴置业公司应及时按照协议约定告知原告张树印共同签字确认，现被告李录平以协议书签订后出售房屋不是其个人行为为由，拒绝承担违约赔偿责任，本院依法不予支持。被告鸿兴置业公司依法应按其出具的承诺书对被告李录平的赔偿义务承担连带责任。
关于原告张树印要求被告支付其售房款500万元的诉讼请求，根据原告张树印与被告李录平于2012年4月15日签订的《协议书》第十三条约定：“甲（李录平）、乙（张树印）双方自协议签订之日起，售出的房屋款由甲方先抽取1000万元为止，乙方售出的房屋款由乙方抽取500万元止。其余售出房屋款存在公司，待核算利润后，甲乙双方计算分红。如公司不能盈利，甲乙双方按照比例承担风险。”原告张树印、被告李录平签订《协议书》后双方之间的各种纠纷数年不断，而期间鸿兴大厦房屋的销售一直处于持续状态，在原告张树印对鸿兴大厦房屋销售实际无力掌控的情况下，该协议第十三条约定形同虚设，原告张树印要求抽取其应得的500万元房款并无不妥，本院本着公平公正的原则，依法支持原告张树印的该项诉求，鸿兴大厦的售房款依法应以被告鸿兴置业公司名义收取、留存，原告张树印诉求抽取的500万房款应由被告鸿兴置业公司向原告张树印支付。被告李录平在与原告张树印签订《协议书》时既是作为张树印在建设鸿兴大厦期间的合伙人又是被告鸿兴置业公司的法定代表人，关于鸿兴大厦房款抽取的约定系对自身权利的处分，依法亦应承担相应的责任，被告李录平就张树印诉求的500万房款与被告鸿兴置业公司承担连带责任。
依照《中华人民共和国民法通则》第三十一条、第八十七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七之规定，判决如下：
一、被告李录平于本判决生效之日起十日内赔偿原告张树印经济损失600万元；
二、被告济南鸿兴置业有限公司对以上第一项判决内容载明的义务承担连带清偿责任；
三、被告济南鸿兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张树印房款500万元；
四、被告李录平对以上第三项判决内容载明的义务承担连带清偿责任。
如果被告李录平、济南鸿兴置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87800元，诉讼保全费5000元，合计92800元，由被告李录平、济南鸿兴置业有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 夏 民
审 判 员 赵新丽
人民陪审员 闫允政
二〇一六年六月六日
书 记 员 张姗姗