广西壮族自治区桂林市雁山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0311民初65号
原告胡兰芳。
委托代理人廖善超，广西桂超扬律师事务所律师。
委托代理人邓昊宇，广西独秀律师事务所律师。
被告广西润松投资集团有限公司，住所地桂林市秀峰区解放东路85号1栋5楼。
法定代表人马晓珍，该公司总经理。
委托代理人张宇杰，广西九宇律师事务所律师。
原告胡兰芳与被告广西润松投资集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法组成由审判员黄黎燕担任审判长，与代理审判员廖勇、人民陪审员余永富参加的合议庭，于2016年3月15日公开开庭审理了本案，书记员刘克政担任法庭记录。原告胡兰芳及其委托代理人廖善超、邓昊宇，被告广西润松投资集团有限公司委托代理人张宇杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡兰芳诉称，2014年10月13日，原告与被告广西润松投资集团有限公司签订《商品房买卖合同》约定，原告购买被告开发的位于雁山区桂阳公路以相思江.奥林苑定名的45栋3-3-2号商品房一套，合同总价款182419元，合同对原告、被告之间的权利、义务进行了详细约定。原告已经按合同约定付清了总房款，被告应按合同约定的交房时间向被告交付房屋，但由于被告原因至今未向原告交房，被告的行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告继续履行合同。并有权要求被告支付逾期交房违约金，但原告与被告约定的违约金过低，故请求法院调整为按月息2%计算逾期交房违约金。故诉至法院，请求判令：1、被告广西润松投资集团有限公司继续履行合同，按合同约定条件交付房屋给原告。2、被告广西润松投资集团有限公司给付原告违约金11273.5元（以187891.57元为基数，按月息2%计算，从2015年10月2日起计算至被告实际交房为止，暂计算至2015年12月31日，为3个月）。3、本案诉讼费由被告广西润松投资集团有限公司承担。在审理过程中，原告将诉讼请求第一项变更为：判令被告广西润松投资集团有限公司继续履行合同。
原告胡兰芳为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证，证明原告身份。2、商品房买卖合同、发票及税收通用完税证，证明2014年10月13日原告与被告签订购房合同，原告一次性付清了总房款182419元并完成了契税缴纳。
被告广西润松投资集团有限公司辩称，1、被告广西润松投资集团有限公司愿意继续履行合同，当房屋符合交付条件后，被告广西润松投资集团有限公司愿意将房屋交付原告。2、并非被告广西润松投资集团有限公司的原因造成延迟交房，被告广西润松投资集团有限公司不承担违约责任，被告广西润松投资集团有限公司没有给原告造成实际损失，根据合同约定不应当提高违约金比率。
被告广西润松投资集团有限公司为其辩称事实在举证期限内提供的证据有：1、广西师范大学教职工商品房住房住宅开发建设意向书，证明“相思江.奥林苑”住宅小区是被告广西润松投资集团有限公司向广西师范大学定向销售的商品房，原、被告双方签订的购房合同是根据双方的意向签订的，根据意向书的约定广西师范大学应负责垫资本项目的土地出让金总额的60%。2、7份协议书，证明被告广西润松投资集团有限公司通过公开招拍挂取得本项目后，土地并没有达到三通一平条件，严重影响被告广西润松投资集团有限公司按时交房。
经过开庭质证，被告广西润松投资集团有限公司对原告提供的证据1-2无异议。
原告胡兰芳对被告广西润松投资集团有限公司提供的证据1的真实性、关联性不予认可；对证据2的真实性不予认可，认为土地是否达到三通一平不能免除被告广西润松投资集团有限公司按时交房的义务。
本院结合原告、被告举证和质证认证如下：对原告、被告均无异议的证据予以认定，作为本案定案依据。对原告、被告提出异议的其他证据，因与本案各方当事人诉辩和陈述事由及本案事实具有关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2014年10月13日，原告胡兰芳与被告广西润松投资集团有限公司签订《商品房买卖合同》（含合同附件一至四）（合同编号：1401018665），原告胡兰芳作为买受人，购买出卖人被告广西润松投资集团有限公司开发的坐落于桂林市雁山区桂阳公路以西，相思江东南面的“相思江.奥林苑”住宅小区45栋3-3-2号房壹套，建筑面积57.34平方米（其中套内面积52.97平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积4.37平方米），按套内建筑面积计算，该商品房单价为人民币3443.82元／平方米，总金额人民币182419元。合同约定付款方式为一次性付款。出卖人应当在2015年10月1日前将符合国家标准和桂林市住房和城乡建设局《关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知》的有关规定及本合同约定的其他交房条件的商品房交付买房人使用。出卖人如未按合同规定期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向原告支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。合同附件与合同具有同等法律效力。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告胡兰芳已向被告广西润松投资集团有限公司一次性支付购房款182419元，并缴纳契税5472.57元。
另查明，截至本案庭审辩论终结，被告广西润松投资集团有限公司未向原告胡兰芳交付房屋。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告胡兰芳与被告广西润松投资集团有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同，对原、被告双方均具有法律约束力。合同双方均应当按照合同的约定享有权利、履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告已按合同约定履行了向被告支付价款的义务，被告未在合同约定的期限内将房屋交付原告，已构成违约，被告应按合同约定承担违约责任。原告与被告广西润松投资集团有限公司在《商品房买卖合同》中已明确约定如被告未按合同规定期限将该商品房交付原告使用，原告可以要求继续履行合同，被告在庭审中亦同意继续履行合同，故，原告诉请被告继续履行合同，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告与被告签订的《商品房买卖合同》对逾期交房违约金已经明确约定计算方法为按日向买受人支付已交付房价款万分之二的标准计算，原告亦未提供证据证明被告逾期交房给其造成的实际损失，故，原告诉请按月息2%计算违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。2015年10月2日，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的交房期限已经逾期，本院按合同约定的逾期交房按日向买受人支付已交付房价款万分之二的标准计算违约金，2015年10月2日至2015年12月31日止，被告应当向原告支付违约金3320.03元（182419元×0.0002×91天）。2016年1月1日以后违约金按《商品房买卖合同》（合同编号1401018665）约定违约金计算至被告广西润松投资集团有限公司交付房屋之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告胡兰芳与被告广西润松投资集团有限公司继续履行于2014年10月13日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1401018665）。
二、被告广西润松投资集团有限公司支付原告胡兰芳违约金3320.03元。（该违约金计算至2015年12月31日，2016年1月1日以后违约金按《商品房买卖合同》（合同编号：1401018665）约定违约金计算至被告广西润松投资集团有限公司交付房屋之日止）。
三、驳回原告胡兰芳的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币4174元，原告胡兰芳承担167元，被告广西润松投资集团有限公司承担4007元。
上述应付款项，义务人应于判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费4174元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 黄黎燕
代理审判员 廖 勇
人民陪审员 余永富
二〇一六年五月三日
书 记 员 刘克政