上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪二中民二（民）终字第1990号
上诉人（原审被告、反诉原告）方秀兰。
被上诉人（原审原告、反诉被告）张新咪。
上诉人方秀兰因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第1083号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审法院经审理查明，上海市杨树浦路XXX弄XXX号甲XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）系方秀兰向案外人上海友利德工贸公司租赁，租期自2012年6月1日至2014年6月30日。
2013年10月1日，方秀兰（甲方）与张新咪（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其拥有承租权的系争房屋租赁给乙方，房屋租赁时间为6个月，自2013年10月1日至2014年4月1日止，房屋押金为每月人民币（以下币种均为人民币）2，600元，房屋租金支付方式为三个月支付一次，采用先付后用。房屋押金为一个月的房屋租金2，600元。甲方责任为应告知乙方该房屋的使用状况，提供完好可用家具（主卧：三门衣柜一个、两门衣柜一个、大床一张、席梦思一张、梳妆台一个；次卧：大床一张，两门衣柜一个、沙发一张，电视柜一套）电器（彩电两台、空调一台）；还有热水器、冰箱、煤气灶、电饭锅等生活用品；在乙方入住期间，甲方不得提前终止合同，将该房屋出租给其他人，否则视为违约，违约责任为赔偿乙方三个月租金。租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由甲方负责。乙方责任为按时支付租金，爱护甲方提供的家具、电器，及时支付水、电、煤气费用。乙方如使用后损坏，应承担维修并支付费用。在合同期内，未经甲方同意，乙方不得提前终止合同，否则视为违约，违约责任为赔偿甲方三个月租金。如押金及剩余租金不足以赔偿甲方，甲方有追索权。
2013年10月2日，张新咪向方秀兰支付了租房押金2，600元。当日，张新咪向方秀兰支付了三个月房租7，800元。2014年1月6日，张新咪向方秀兰支付了三个月房租7，800元。
租赁期间，经方秀兰同意，张新咪将系争房屋中的一间转租给案外人。
2014年3月28日，方秀兰至系争房屋，次承租人已搬离，张新咪告知方秀兰其将于2014年3月30日搬走。
2014年3月30日，张新咪通知方秀兰其已搬离系争房屋。当日中午，方秀兰至系争房屋。
2014年4月1日，张新咪在派出所提出要求方秀兰返还押金，方秀兰称需先解决医药费再返还押金，张新咪认为其不是殴打事件的当事人，不予同意。
2014年4月23日12时03分，方秀兰向张新咪发出短信：“今天到派出所，你们没来，警察说材料在五组，其他警察都可以处理，你们约好再通知我。”当日12时41分，张新咪给方秀兰发出短信：“你跟刘洋她们直接说好，或让警察通知，我不是你们案件的当事人，我请了一天假，结果刘洋说没有人通知，误了一天工。你3月30号上午就把门锁换了，我还有一些东西暂留在房屋内。”当日13时07分，方秀兰给张新咪发出短信：“我跟她们没有直接关系，房子是你租给她们。你房租不给我，说是她们不给，是你叫我去向她们要，她们要赖房租动手伤了我，你想推卸责任，可能吗？你要退押金，你去找警察通知她们。”当日13时27分，张新咪向方秀兰发出短信：“我转租房子是你同意的，她们也是你把关招进来的，她们延迟支付房租是你拒绝尽维修窗户的义务，她们要求你先行维修，再支付房租，被你拒绝。我在中间调解斡旋，你还是拒绝维修，而且当初租房的时候，你也没有告知房间窗户大面积漏风，影响正常居住。我调解未果，你直接与她们对话，言语不和发生冲突。后来警察来调解，也是要求你先维修好物品，她们后支付房租。后来的事实也是，你维修好物品后，我们立即支付了房租。如果你当时直接维修好，就不会有你们后来的冲突。而且打架是治安范畴，我没有参与，立案你们两方是当事人，有什么事，你跟警察说，让警察通知。我是盯着案件的进度，催讨早应返还的房屋押金。”当日13时56分，方秀兰向张新咪发出短信：“是警察说你要退押金，必须把她们叫来，我等你通知，扣除医药费，余下的退给你。窗户根本不存在漏风，之前一直是我自己居住，你很清楚，不需要维系。”当日13时42分，张新咪向方秀兰发出短信：“我不是案件当事人，警察都不认识我，我当时报案都说是经济纠纷不受理，现在要我通知她们。哪个警察说的，联系方式和姓名是多少？……押金是用来保障房屋的，房屋完好归还给你了，也有新租户住进去了，凭什么从押金里面扣医药费？”当日16时08分，张新咪向方秀兰发出短信：“你3月30号就把门锁换了，我滞留在房屋内的物品怎么办？”当日16时45分，方秀兰向张新咪发出短信：“你还有什么东西？”当日16时47分，张新咪向方秀兰发出短信：“一个垃圾桶，一个白色的苹果耳机。”
2014年4月25日，张新咪提起诉讼，要求判令：方秀兰返还房屋押金2，600元。方秀兰则提起反诉，要求判令：1、张新咪支付违约金7，800元；2、张新咪支付2014年4月1日至2014年4月23日房租1，993元；3、张新咪赔偿电器损失2，515元；4、张新咪支付2014年3月的煤气费30元及电费119.42元。
原审法院认为，方秀兰与张新咪于2013年10月1日所订房屋租赁合同约定的租期至2014年4月1日届满，张新咪于2014年3月30日搬离了系争房屋，对此方秀兰系明知，且未提出异议。现张新咪已搬离系争房屋，并同意支付水费、煤气费，故方秀兰理应将张新咪支付的租房押金2，600元返还给张新咪。
对于方秀兰称其于2014年4月23日中午12时左右更换了系争房屋的钥匙进入房屋，同时发现系争房屋内缺少了洗衣机、冰箱及电视机各一台，对此，张新咪予以否认。首先，结合方秀兰与张新咪之间的短信往来，特别是2014年4月23日双方的短信往来，方秀兰从未向张新咪提出其于当日更换了系争房屋的钥匙并发现系争房屋内有电器缺失，相反，方秀兰对于张新咪短信中两次表示的：“你3月30号就把门锁换了”未予以反驳；其次，方秀兰并未提供其于2014年4月23日更换系争房屋门锁的相关凭证，也未提供证据证明其于其后向张新咪提出缺失电器的赔偿事宜；第三，方秀兰亦认可其于2014年3月30日知道张新咪已搬离系争房屋并到了系争房屋没有看到张新咪。综上，方秀兰对于所述的上述事实，未提供充足的证据予以证实，且有违生活常理，故难以认定。因此，张新咪在履约过程中并未违约，现方秀兰提出要求张新咪支付违约金、房租及赔偿缺失电器损失的反诉请求，缺乏事实与法律依据，法院难以支持。据此，原审法院作出判决：一、方秀兰应于判决生效之日起十日内返还张新咪押金2，600元；二、张新咪应于判决生效之日起十日内支付方秀兰2014年3月煤气费30元、电费119.42元；三、方秀兰的其余反诉请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，减半收取计25元及反诉案件受理费25元，均由方秀兰负担。
方秀兰不服原判，向本院提起上诉称，3月30日当方秀兰赶到系争房屋时张新咪已搬走，张新咪并未归还房门钥匙，方秀兰无法进入系争房屋。4月1日，在当地派出所解决问题时，张新咪仍拒绝归还房门钥匙。直至4月23日因要将系争房屋另行出租给徐疾，方秀兰无奈才让外甥柳培根帮助更换了门锁，进屋后即发现少了冰箱、洗衣机及电视机各一台。此节事实柳培根及徐疾可以作证。因当时想有证人可以作证，故未去报案。张新咪占用了系争房屋23天，应按合同租金标准支付房屋使用费并赔偿方秀兰三台电器（冰箱685元、洗衣机730元、电视机1，100元）的损失，故上诉要求判令张新咪支付房屋占用费1，993元并赔偿2，515元，诉讼费用由对方承担。
被上诉人张新咪辩称，柳培根系方秀兰的亲戚，徐疾为方秀兰的租客，两人均与方秀兰有利害关系，证言不应被采纳。张新咪搬走当日方秀兰即更换了系争房屋门锁。4月1日在派出所解决问题时及之后，方秀兰从未提出家电缺失问题，方秀兰还将应当另行解决的被他人打伤的医药费作为借口拒绝返还押金。方秀兰的上诉请求没有依据，原审法院查明事实清楚，适用法律正确，故要求维持原判。
本院经审理查明，原审法院查明的事实无误，本院予以确认。
本院认为，张新咪于租期届满时已搬离系争房屋。4月1日在当地派出所解决问题时，方秀兰坚持将解决被他人打伤所产生的医药费作为返还张新咪房屋押金的前提条件，理由不能成立，由此导致最终未能收回房屋钥匙，应当责任自负，故对其要求张新咪支付房屋占有使用费的诉求，不予支持。至于方秀兰所称的家电缺失问题，因其已更换了门锁，也未报案，虽然其称于4月23日才更换门锁，但其二审中提供的证人证言与其有利害关系，无法予以采纳。原审法院所作的判决并无不当，本院予以维持。对方秀兰的上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币75元，由上诉人方秀兰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周刘金
代理审判员 高 胤
代理审判员 陈家旭
二〇一四年十二月二十三日
书 记 员 范庆韵
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……