湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初3488号
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江路189号。
负责人王周屋。
委托代理人刘珊。
委托代理人董蔚，湖南湘言律师事务所律师。
被告胡军。
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称“原告”）诉被告胡军金融借款合同纠纷一案，于2016年6月1日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员张辉适用简易程序于2016年8月3日公开开庭进行了审理，书记员付凌波担任记录。原告的委托代理人董蔚到庭参加了诉讼，被告胡军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月23日，被告作为申请人向原告提出授信申请，之后在长沙与原告签订了《综合授信合同》（编号为9B0012014000013），约定最高授信额度为80万元人民币，使用期限为60个月。合同约定：1、本笔贷款（人民币80万元）的还款方式为按期付息，到期还本；2、受信人违约的，应当承担逾期罚息的违约责任以及原告为此支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其它现债权的费用及因此遭受的其它经济损失。2014年10月15日，被告与原告签订《最高额担保合同》（编号为9B0012014000013DO），约定以其名下所有的、位于宁乡县玉潭镇玉兴路2号（豪德广场）6-3栋181号的房屋（产权证编号：NO．宁房权证玉潭字第××号），作为抵押，并同意在其出现违约时，原告有权对上述抵押物行使抵押权并办理抵押登记。依合同约定处分上述抵押物并以所得价款偿还包括但不限于抵押权并办理抵押登记。依合同约定处分上述抵押物并以所得价款偿还包括但不限于清偿以下债务：贷款本金、利息、罚息、复利、可能发生的违约金以及实现债权而发生的费用。2014年10月30日，被告向原告申请支用贷款80万元，原告根据其申请出具了《授信放款通知书》并如约发放贷款。根据借款凭证的约定，本笔贷款80万元的执行年利率为8.1%，借款期限2014年10月30日至2015年10月25日，逾期利率浮动比率50%。合同签订后，原告按约履行了义务，但被告却未履行相关义务，其行为已经构成违约，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判决：1、被告立即偿还原告借款本金人民币800000元，利息18357.33元，罚息59449.1元，合计877806.43元，（利息及罚息暂计算至2016年5月20日，此后利息及罚息依合同约定继续计算至实际清偿日止）：2、被告承担原告律师费26334元；3、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用；
被告胡军经本院依法传票传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
原告为支持其诉讼请求，向本院递交了以下证据：
第一组证据、《小微联保申请表》、《综合授信合同》复印件各一份，拟证明：被告胡军向原告申请授信，双方签订了授信合同，并对彼此之间的权利义务及违约责任等进行了约定的事实。
第二组证据、《抵押承诺书》、《最高额担保合同》、《他项权证及清单》复印件各一份，拟证明：被告胡军将自有房屋作为抵押，约定在其出现违约时，原告即可行使抵押权的事实。
第三组证据、《借款支用申请书》及银行确认部分、《借款凭证》、《中国民生银行零售授信放款通知书》、《中国民生银行授信额度启用通知书》、《中国民生银行个人账户对账单》复印件各一份，拟证明：被告胡军向原告申请借款，并对该借款的支付方式、执行年利率、逾期利率进行了约定的事实；原告同意被告胡军的申请，按照合同约定向其放款80万的事实。
第四组证据、《扣款回单及欠款明细》一份，拟证明：被告胡军开未如约履行还款义务的事实。
第五组证据、《委托代理协议及律师费发票》复印件各一份，拟证明：原告为实现债权而实际支出的律师费用。
被告胡军未向本院提交证据。
被告胡军经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证权利。本院认为，原告提交的第一、二、三、五组证据内容能够互相印证，能够证明本案事实，故本院依法予以采信；原告提交的第四组证据，在被告胡军未提交付款凭证以证明给付情况时，本院依原告的陈述予以认定被告胡军给付的金额、时间及欠付的金额。
经审理查明：2014年9月23日，被告胡军为满足融资需求向原告提交了《小微授信申请表》，向原告申请贷款80万元，期限为60个月，被告胡军在该表中签名捺印，并声明：本人（本单位）保证本申请表正面所述信息、提交予贵行的资料以及相关证明文件正确无误，并同意以此作为日后与贵行签订借款合同及其他相应法律文件的基础。如上述资料或文件失实或虚假，本人（本单位）愿承担由此引起的一切法律责任。
2014年10月15日，被告胡军作为受信人／借款人与原告签订《综合授信合同》（编号为：9B0012014000013），约定该合同为单一受信模式（个人作为单一受信人使用本合同项下授信额度并对全部授信额度承担还款责任的业务模式。本模式项下，个人作为单一受信人简称为“甲方”。本模式项下，个人受信人可以指定第三人作为本合同的授信提用人），授信提用人（包括“甲方”及个人受信人指定的第三人）在合同约定的授信期内（2014年10月29日至2019年10月29日）可以向原告申请使用的授信额度为80万元，授信用途为经营周转。第15条约定，授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取。第33条约定，授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，乙方有权要求任一授信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿，并赔偿乙方为行使权力而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、律师费、其他实现债权的费用及因此而遭受的其他经济损失。第36条约定，如履约凭证下的内容与本合同、具体业务申请书或具体业务合同约定不一致的，视为授信提用人同意乙方以实际履约行为变更本合同、具体业务申请书或具体业务合同的内容，并以履约凭证确定双方的权利、义务。
2014年10月15日，被告胡军作为丙方与原告（丁方）签订了编号为9B0012014000013D0的《最高额担保合同》，为了确保胡军（以下简称主合同债务人）与丁方签订的主合同履行，丙方愿意以其财产为主合同下的债务提供最高额抵押担保，被告胡军担保的主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为：9B0012014000013的《综合授信合同》，最高额担保所担保的主债权发生期间为2014年10月29日至2019年10月29日。担保人所担保的最高债权额为80万元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在债权本金余额未超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任。原告与被告胡军约定，被告胡军以《（房地产）抵押财物清单》附件所列财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押财产为被告胡军名下的位于宁乡县玉潭镇玉兴路2号（豪德广场）6-3栋181号的房屋（产权证编号：宁房权证玉潭字第××号），原告就抵押的房产到相关的房屋产权管理部门办理了抵押登记，登记的他项权证号为：宁房他证玉潭字第5140096**号，他项权证上登记的债权数额为80万元。
被告胡军于2014年10月30日向原告提出借款支用申请书，向原告申请借款80万元，申请借款期限为2014年10月30日至2015年10月25日，借款年利率为8.1%。原告向被告胡军指定的账户发放了80万元贷款。还款过程中被告胡军未按时偿还借款，
截止至2016年7月27日，被告胡军尚欠原告贷款本金80万元，拖欠利息18357.33元，逾期罚息79728.34元，本息共计898085.67元，遂酿成纠纷，原告诉至法院。另查明，原告在庭审中就将律师费变更为8000元。
本院认为：原告与被告胡军签订的《综合授信合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。被告胡军作为申请人向原告出具《小微授信申请表》亦为被告真实意思表示，该申请书承诺内容合法有效。上述《小微授信申请表》、《综合授信合同》等构成了完整的借款法律文件体系。原告与被告胡军之间的借款法律关系合法成立。现原告按照约定及被告胡军的申请发放了贷款，被告胡军未及时偿还借款本息，原告根据《综合授信合同》的约定有权要求被告胡军偿还借款本息并支付逾期罚息，故本院对原告要求被告胡军偿还借款本息及逾期罚息的诉讼请求依法予以支持。原告请求被告胡军承担本案律师费8000元，由于双方对该实现债权损失费用的承担有明确的约定，该约定也是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该约定是合法有效的，同时原告为实现该债权通过与律师事务所签订委托代理合同确需支付相关律师代理费用，该费用由被告胡军负担，故本院对原告的该诉讼请求予以支持。
原告提出要求确认原告对被告胡军提供抵押的被告胡军名下位于宁乡县玉潭镇玉兴路2号（豪德广场）6-3栋181号的房屋（产权证编号：宁房权证玉潭字第××号）的房屋享有抵押权的诉求，符合被告胡军与原告签订的《最高额担保合同》的约定，且为该房屋办理了抵押权登记，上述约定合法有效，故本院对原告提出要求确认原告对被告胡军提供抵押的被告胡军名下位于位于宁乡县玉潭镇玉兴路2号（豪德广场）6-3栋181号的房屋享有抵押权的诉请予以支持。原告要求被告胡军承担其他实现债权的费用，因原告未提交证据予以证实，故本院对原告的该项诉讼请求依法不予支持。被告胡军经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告胡军自本判决生效之日起五日内支付原告中国民生银行股份有限公司长沙分行借款本金800000元、利息18357.33元，逾期罚息79728.34元（利息计算至2016年7月27日止，此日后的逾期罚息以实欠借款本金为基数，按年利率12.15%计算至全部欠款实际清偿之日止）；
二、限被告胡军自本判决生效之日起五日内支付原告中国民生银行股份有限公司长沙分行律师费8000元；
三、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行可以与被告胡军协议以被告胡军名下位于宁乡县玉潭镇玉兴路2号（豪德广场）6-3栋181号的房屋（产权证编号：宁房权证玉潭字第××号）折价或申请以变卖、拍卖所得价款在800000元内优先受偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果被告胡军未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12841元，财产保全费5000元，共计17841元，由原告中国民生银行股份有限公司长沙分行承担258元，由被告胡军承担17583元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 张 辉
二〇一六年八月十九日
书 记 员 付凌波
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。