安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）谯民二初字第00405号
原告：中国建设银行股份有限公司亳州市分行。住所地安徽省亳州市谯城区希夷大道。组织机构代码：X1051980-X。
负责人：张军，该行行长。
委托代理人：王铸，安徽王铸律师事务所律师。执业证号：13416200410224906。
被告：任亚东，男，1991年4月28日出生，汉族，住亳州市谯城区。
被告：亳州华运置业有限公司。住所地安徽省亳州市谯城区人民东路药都大厦。组织机构代码：59574084-0。
法定代表人：程刚，该公司总经理。
委托代理人：翁兵兵，安徽黄淮海律师事务所律师。执业证号：13416201210926518。
原告中国建设银行股份有限公司亳州市分行（以下简称建行亳州市分行）诉被告任亚东、亳州华运置业有限公司（以下简称华运公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告建行亳州市分行的委托代理人王铸、被告华运公司的委托代理人翁兵兵到庭参加了诉讼。被告任亚东经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行亳州市分行诉称：2013年11月26日、2014年2月24日原告与两被告先后签订了四份《个人住房（商业用房）借款合同》，原告依据四份合同于2014年3月18日向任亚东发放贷款69万元，于4月11日向任亚东发放贷款104万元，于9月16日向任亚东发放两笔贷款，数额分别是104万元和65万元。合同约定借款期限为10年，被告任亚东应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数120期，被告任亚东如果未能按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，解除合同，要求被告任亚东立即清偿借款本息及相关费用，并计收逾期罚息和复利；被告任亚东用位于亳州市谯城区的中药材物流配送中心24号楼105铺、7号楼114铺及113铺、24号楼106铺房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告华运公司提供连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、及应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用）。
截止2015年6月8日被告任亚东已连续拖欠149天未能按期偿还贷款本息，尚欠贷款本金3307937.74元、利息94713.86元、滞纳金3483.79元。原告多次催要该款未果，为此依法诉讼，请求判令：1、解除原告与被告任亚东于2013年11月26日、2014年2月24日签订的四份《个人住房（商业用房）借款合同》。2、被告任亚东偿还原告建行亳州市分行贷款本金3307937.74元、利息94713.86元、滞纳金3483.79元（利息及滞纳金分别计算至2015年6月8日，2015年6月9日至判决确认的本息付清之日期间的利息及滞纳金按合同约定另计），被告华运公司承担连带责任。3、被告任亚东承担原告聘请律师支付的律师费15.3万元，被告华运公司承担连带责任并由两被告承担诉讼费用。
原告建行亳州市分行针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：
一、营业执照、机构代码证、被告的身份证、机构代码证，证明原告建行亳州市分行主体适格以及被告任亚东的基本情况；
二、《商品房买卖合同》四份、《个人住房（商业用房）借款合同》四份、《商品房买卖合同》网上备案证明四份、他项权证四份、开立贷款账户通知书四份、个人贷款支付凭证四份，证明2013年11月26日、2014年2月24日原告与两被告先后签订了四份《个人住房（商业用房）借款合同》，原告建行亳州市分行依据四份合同于2014年3月18日向任亚东发放贷款69万元，于4月11日向任亚东发放贷款104万元，于9月16日向任亚东发放两笔贷款，数额分别是104万元和65万元。合同约定：（1）借款期限10年，被告任亚东应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数120期，被告任亚东如果未能按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，解除合同，要求被告任亚东立即清偿借款本息及相关费用，并计收逾期罚息和复利；（2）被告任亚东用位于亳州市谯城区的中药材物流配送中心24号楼105铺、7号楼114铺及113铺、24号楼106铺房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。（3）被告亳州华运置业有限公司提供连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、及应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等等费用）；
三、建行亳州市分行民事诉讼、仲裁案件发生情况报告表，证明截止2015年6月8日被告任亚东已连续拖欠149天未能按期偿还贷款本息，尚欠贷款本金3307937.74元、利息94713.86元、滞纳金3483.79元；
四、委托代理合同、诉讼费发票，证明原告为实现债权与担保权利支付律师代理费15.3万元。
被告华运公司辩称：2013年8月1日，原告与被告华运公司签订最高额保证合同，其中该合同约定房屋抵押给原告，该合同自动终止，华运公司不再承担连带担保责任。没有任何法律规定借款合同的律师费用由被告和担保人承担。因本公司在本案中不承担连带担保责任，故亦不应承担诉讼费用。
被告华运公司就其抗辩及陈述的事实和理由提交的证据有：
个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，证明依据该合同第四条规定，被告华运公司的保证义务已经终止。
被告任亚东未作答辩，亦未提交相关证据材料。
经庭审举证，被告华运公司对原告建行亳州市分行所举证据发表质证意见为：对证据一无异议；对证据二的“三性”均无异议，但证明目的恰恰反映出原告自认的事实为被告任亚东已将位于亳州市谯城区的中药材物流配送中心24号楼105铺、7号楼114铺及113铺、24号楼106铺房产提供抵押担保，结合该原告自认事实，及原告与被告华运公司所签订的最高额保证合同第四条，所以被告华运公司不再承担担保责任；证据三系原告自行结算；证据四与本案无关。
原告建行亳州市分行对被告华运公司所举证据发表质证意见为：对其真实性无异议，但未办理正式抵押登记。目前办理的是抵押权预告登记，而不是抵押权登记。只有办理了正式的抵押权登记之后并将抵押权登记证书交给原告时，该合同保证责任才免除。
经庭审举证、质证，合议庭对原、被告所举证据认证如下：（一）、原告建行亳州市分行所举证据一、二、三、四均具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定；（二）、被告华运公司所举证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，但因其未办理正式抵押登记，对其证明目的不予采信。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2013年8月1日，原告建行亳州市分行与被告华运公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定因购置被告华运公司开发的亳州中药材物流配送中心房产而与原告建行亳州市分行发生借贷关系的全部债务人，被告华运公司在最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币肆亿元，保证方式为连带责任保证。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、及应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2013年11月26日至2014年2月24日期间，原告建行亳州市分行与两被告先后签订了四份《个人住房（商业用房）借款合同》，原告依据该四份借款合同，于2014年3月18日向被告任亚东发放贷款69万元、于2014年4月11日向被告任亚东发放贷款104万元、于2014年9月16日向被告任亚东发放两笔贷款，数额分别为104万元和65万元。合同约定借款期限10年，利率为起息日基准利率上浮15%，被告任亚东应从贷款发放的次月开始按月偿还贷款本息，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。被告任亚东如果未能按合同约定按时足额偿还借款本息，原告建行亳州市分行有权宣布贷款立即到期并解除合同，要求被告任亚东立即清偿借款本息及相关费用，并计收逾期罚息和复利。被告任亚东以其位于亳州市中药材物流配送中心24号楼105铺、7号楼113铺、114铺、24号楼106铺房产提供抵押担保，并办理抵押权预告登记。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。截止至2015年6月8日，被告任亚东除偿还部分贷款本金外，已连续149天未能按期偿还贷款本息，尚欠贷款本金3307937.74元、利息94713.86元、滞纳金3483.79元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告任亚东四次向原告建行亳州市分行借款共计342万元的事实清楚，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证在卷佐证，足以认定，且对利息、滞纳金的约定合计未超过年利率24%，故对建行亳州市分行要求被告任亚东偿还贷款本金3307937.74元并支付利息及滞纳金的诉讼请求，本院予以支持；因同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中，被告任亚东以其位于亳州市中药材物流配送中心24号楼105铺、7号楼113铺、114铺、24号楼106铺的房产为其上述债务进行抵押权预告登记，故原告建行亳州市分行依法对任亚东位于亳州市中药材物流配送中心24号楼105铺、7号楼113铺、114铺、24号楼106铺房产的折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；又鉴于被告华运公司为被告任亚东履行上述债务提供最高额的保证合同，因此，被告华运公司对被告任亚东所负的上述债务中，在被告任亚东对上述抵押权的价款优先受偿后仍未获清偿部分，由被告华运公司承担连带清偿责任。基于合同当事人在合同中的约定，债权人为实现债权而支出的律师费用由债务人承担。本案中，原告建行亳州市分行为实现债权支出律师代理费15.3万元，该费用未超过安徽省律师服务计件收费标准。按合同约定，该费用应由被告任亚东承担。故本院对原告建行亳州市分行要求被告任亚东承担律师费15.3万元予以支持。被告华运公司提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止,因目前尚未办理抵押登记，保证责任尚未解除，故对建行亳州市分行要求华运公司承担连带保证责任的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司亳州市分行与被告任亚东、亳州华运置业有限公司2013年11月26日、2014年2月24日签订的四份《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告任亚东于本判决生效之日起五日内一次性返还原告中国建设银行股份有限公司亳州市分行贷款本金3307937.74元、利息94713.86元、滞纳金3483.79元（利息及滞纳金分别计算至2015年6月8日，2015年6月9日以后至本判决确认的本息付清之日期间的利息及滞纳金按合同约定另计）。
三、被告任亚东于本判决生效之日起五日内支付原告中国建设银行股份有限公司亳州市分行律师费人民币15.3万元。
四、原告中国建设银行股份有限公司亳州市分行在上述第二、三项中对被告任亚东享有的债权，可在被告任亚东位于亳州市中药材物流配送中心24号楼105铺、7号楼113铺、114铺、24号楼106铺的房产折价或变卖、拍卖所得价款中优先受偿。
五、原告中国建设银行股份有限公司亳州市分行被告亳州华运置业有限公司在上述第二、三项中对被告任亚东享有的债权中，在上述第四项优先受偿后未获清偿部分的债权，由被告亳州华运置业有限公司在四亿元限额内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35273元，由被告任亚东、亳州华运置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 王 雷
人民陪审员 张利伟
人民陪审员 明博文
二〇一五年十二月十日
书 记 员 彭中华
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。