广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0105民初1055号
原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行。
法定代表人周柳燕，行长。
委托代理人许福天、秦钲尧，广西宁泽律师事务所律师。
被告陆梅艳。
被告卢伟安。
原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行（以下简称农行江南支行）与被告陆梅艳、卢伟安金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告农行江南支行的委托代理人秦钲尧到庭参加诉讼，被告陆梅艳、卢伟安经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行江南支行诉称：2010年2月23日，原告与被告陆梅艳签订《个人购房担保借款合同》，被告陆梅艳向原告借款540000元整，2040年4月22日到期，约定按月偿还本息，还约定若被告违约将承担由此产生的律师费等费用。借款用于购买南宁市江南区白沙大道109号龙光普罗旺斯向日葵庄园2号楼2单元0906号房一套，并以该房抵押且依法办理了抵押登记手续。地月后，原告已按期足额向被告陆梅艳发放贷款。但是被告陆梅艳在归还部分借款本金和利息后，出现拖欠的情况，经原告多次催收拒不履行还款义务。经查明，被告陆梅艳、卢伟安系夫妻关系，以上借款是其婚姻关系存续期间所负的共同债务。原告认为，被告陆梅艳的行为已构成根本违约，为保护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令被告陆梅艳、卢伟安归还借款本金450000元，支付各项利息17388.51元，共计467388.51元（利息暂计算至2016年1月15日止，之后按合同约定的利息计算办法以清偿日计算为准）；2、被告陆梅艳、卢伟安承担本案一审律师服务费21532元；3、判令原告有权对抵押物进行折价或拍卖、变卖所得借款以优先受偿欠款本息和支付律师服务费；4、本案一切诉讼费用由二被告承担。原告向法庭提交以下证据：1、被告身份证、结婚证，证明被告主体适格；2、《个人购房担保借款合同》，证明原、被告之间依法成立担保借款合同关系及双方约定；3、个人借款凭证，证明原告已完全履行义务的事实；4、房屋他项权证，证明抵押物已依法办理抵押登记，原告依法享有优先受偿权；5、商品房买卖合同登记备案证明，证明被告购买商品房已办理登记备案；6、个贷凭证基础信息，证明原告存在根本违约的事实；7、委托代理合同、广西律师服务收费标准、律师费发票，证明原告为实现债权支付律师服务费21532元。
被告陆梅艳、卢伟安未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陆梅艳、卢伟安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的各项证据来源合法，与案件事实存在关联，能够证明其主张，本院予以认定。
结合上述确认的证据及当事人陈述，本院查明以下案件事实：2010年2月23日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》一份（合同编号：45105201000006473，以下简称借款合同），贷款人为原告，借款人为被告陆梅艳，抵押人为被告陆梅艳、卢伟安。借款合同主要约定：被告向原告借款540000元用于购买南宁市江南区白沙大道109号龙光·普罗旺斯向日葵庄园2号楼2单元0906号房，借款期限自2010年2月23日起至2040年2月22日止，共计360个月；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款采用分期还款方式还本付息，借款人以每1个月为一个还款周期，自借款发放后每期末月的借款对应日为还款日，采用等额本金还款法，每月还款额3371.10元；抵押人同意以所购房产设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；合同有效期内借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。借款合同签订当日，原告向被告陆梅艳指定账户发放贷款540000元。2014年7月29日，被告陆梅艳、卢伟安以上述抵押物办理抵押登记，房屋他项权利人登记为原告。贷款发放后被告陆梅艳未能按约定偿还贷款本息，截至2016年1月15日，未结清期数10期，未结清本金15000元、正常息15486.85元、罚息423.59元、复利429.66元，提前还息金额4048.41元，本金余额为450000元。另查明，被告陆梅艳、卢伟安于2007年4月6日登记结婚。原告为实现本案债权委托律师参加诉讼，支付律师服务费21532元。
本院认为：原告与二被告签订的借款合同系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按照合同约定全面履行义务。本案中，原告已足额发放贷款，而被告陆梅艳作为借款人未依约履行还款义务，经催告后仍不予偿还，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。本案借款期限虽未届满，但被告陆梅艳的违约情形，已达到双方此前约定的原告提前收回贷款及行使担保权的条件，故原告诉请被告陆梅艳偿还借款本金450000元，本院予以支持。原告诉请的利息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告诉请的律师费系其为实现债权支出的合理费用，根据借款合同约定应当由借款人承担，故对原告该项诉请本院亦予支持。本案债务发生于被告陆梅艳、卢伟安婚姻关系存续期间，则被告卢伟安应对被告陆梅艳上述应付款项承担连带清偿责任。两被告自愿以其名下房产为本案借款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，原告主张对抵押物享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆梅艳向原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行归还借款本金450000元；
二、被告陆梅艳向原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行支付借款利息（利息含罚息及复利，计算方式为：截至2016年1月15日为17388.51元，从2016年1月16日起至实际付清之日止，以所欠借款本金余额为基数，按本案《个人购房担保借款合同》约定的利率标准分段计付）；
三、被告陆梅艳向原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行赔偿律师服务费21532元；
四、被告卢伟安对被告陆梅艳上述付款义务承担连带清偿责任；
五、为实现本案债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行有权以被告陆梅艳、卢伟安的抵押物（即南宁市江南区白沙大道109号龙光·普罗旺斯向日葵庄园2号楼2单元0906号房）折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。
本案案件受理费8634元，由被告陆梅艳、卢伟安负担。
上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陆佳佳
人民陪审员 范 婵
人民陪审员 覃新凤
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 黄 甜
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。