江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初962号
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省盐城市大庆中路98号。
负责人丁学工，该公司董事长。
委托代理人蔡凤成，该公司职员。
委托代理人于广太，该公司职员。
被告盐城市瑞都设备安装工程有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区张庄工业园区建业路。
法定代表人蒋大海，该公司董事长。
被告蒋大海，职业不详。
被告张丽琴，职业不详。
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城农商行）与被告盐城市瑞都设备安装工程有限公司（以下简称瑞都公司）、蒋大海、张丽琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告盐城农商行的委托代理人于广太、被告蒋大海兼瑞都公司法定代表人到庭参加诉讼，被告张丽琴经本院合法传唤，无正当理由未能到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告盐城农商行诉称：2013年1月23日，原告与被告瑞都公司签订一份《流动资金循环借款合同》，合同约定，借款额度1500万元，借款期限为合同生效之日起至2016年1月12日止，借款利率以借据利率为准，合同同时约定了违约责任等。同日，被告瑞都公司与原告签订一份《最高额抵押合同》，自愿以其自有的�于盐城市盐都区张庄街道办事处成庄村1幢2号科研楼、2幢1号厂房、3幢2号厂房、4幢3号厂房、5幢4号厂房、6幢5号厂房、7幢6号厂房的房屋及土地使用权为瑞都公司上述贷款本息提供抵押担保。合同签订后，原告先后累计向瑞都公司发放贷款1500万元，贷款到期后又展期至2015年11月10日到期。被告蒋大海、张丽琴自愿为瑞都公司上述借款提供连带责任保证。请求依法判令：1、被告瑞都公司偿还原告借款本金1500万元并承担自2015年4月21日起至实际还款之日止的利息和罚息（扣除系统代扣6021.69元）；2、原告对瑞都公司所有的位于盐城市盐都区张庄街道办事处成庄村1幢2号科研楼、2幢1号厂房、3幢2号厂房、4幢3号厂房、5幢4号厂房、6幢5号厂房、7幢6号厂房的房屋及土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。3、被告蒋大海、张丽琴对上述第一项承担连�清偿责任。
被告瑞都公司、蒋大海共同辩称：对诉状中载明的事实、理由及诉讼请求均无异议。
被告张丽琴未答辩。
经审理查明：蒋大海、张丽琴系夫妻关系，两人于1993年8月20日办理结婚登记手续。2013年1月12日，蒋大海、张丽琴向江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城黄海农商行）出具一份保证书，保证书主要内容为：瑞都公司于2013年1月12日在贵行申请最高额1500万元的贷款，作为一名股东或法定代表人，我自愿以全部家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担终身无限连带清偿责任。同年1月23日，被告瑞都公司与盐城黄海农商行签订一份《流动资金循环借款合同》，合同约定：本合同项下的借款额度为人民币1500万元；借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2016年1月12日止；本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载的为准；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；专门的贷款发放账户名称为瑞都公司，账号为3209***8。同日，被告瑞都公司与盐城黄海农商行签订一份《最高额抵押合同》，合同约定:“为确保瑞都公司（债务人）与盐城农商行签订的上述《流动资金循环借款合同》（以下称主合同）的履行；瑞利公司自愿为自己自2013年1月23日起至2016年1月12日止，在盐城农商行办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额1500万元提供抵押担保；抵押物：盐城市盐都区张庄街道办事处成庄村1幢2号科研楼、2幢1号厂房、3幢2号厂房、4幢3号厂房、5幢4号厂房、6幢5号厂房、7幢6号厂房的房屋及土地使用权；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利�罚息等。2013年12月18日，被告瑞都公司向盐城黄海农商行出具三张借款借据，借款借据载明借款金额均为500万元，借款年利率均为7.56%，借款期限分别为“借款期限自2013年12月18日至2014年12月16日”、“借款期限自2013年12月18日至2014年12月5日”、“借款期限自2013年12月18日至2014年12月10日”。2013年1月30日，原告与瑞都公司至盐城市盐都区住房和城乡建设局和盐城市国土资源局就抵押财产办理了抵押权人为盐城农商行的抵押登记手续，抵押登记的债权金额分别为180、130、140、140、140、140、130、500万元，共计1500万元。
2014年12月2日，瑞都公司、蒋大海与盐城黄海农商行签订一份借款展期协议，该协议约定：鉴于借款人未能按期足额偿还与贷款人签订的上述流动资金循环借款合同项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款人展期，担保人�意为其继续提供担保；借款合同借款金额为1500万元，展期后到期日为2015年11月10日；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变；原借款有保证担保，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起两年。展期期间，被告瑞都公司未能依约还款，利息仅支付到2015年4月20日，之后的利息仅支付了6021.69元，展期到期后贷款本金1500万元始终未能偿还，原告遂诉至本院。
另查明：2013年1月12日，瑞都公司形成一份股东会决议，该决议主要内容为：我公司向盐城农商行申请综合授信3500万元，其中最高额贷款1500万元，以公司位于盐都区张庄街道办事处成庄村四组房地产作抵押（房产12077.21平方米，土地43911平方米），期限从2013年1月12日至2016年1月12日，签发银行承兑汇票额度2000万元，期限从2013年1月12日至2014年1月12日。
另查明：江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司于2015年2月13日变更企业名称为江苏盐城农村商业银行股份有限公司。
以上事实，有原、被告之间签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、保证书、借款借据、展期协议、股东会决议及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本案在审理过程中，经原告申请并预交财产保全申请费5000元，本院于2016年3月16日裁定，于同年3月24日查封被告瑞都公司位于盐城市盐都区张庄街道办事处成庄村1幢2号科研楼、2幢1号厂房、3幢2号厂房、4幢3号厂房、5幢4号厂房、6幢5号厂房、7幢6号厂房的房屋及土地使用权。
本院认为：被告瑞都公司与原告盐城农商行签订的《流动资金循环借款合同》，《最高额抵押合同》，被告瑞都公司、蒋大海与原告签订的《展期协议》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告瑞都公司借款后，未依约履行还款义务属违约行为，应依约承担还本付息的责任。被告蒋大海、张丽琴自愿为被告瑞都公司借款提供连带责任担保，且未超过保证期间，故两人应当对瑞都公司未能偿还的贷款本息在其抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任，被告蒋大海、张丽琴承担连带责任后，有权依法向被告瑞都公司追偿。被告瑞都公司自愿以其所有的位于盐城市盐都区张庄街道办事处成庄村1幢2号科研楼、2幢1号厂房、3幢2号厂房、4幢3号厂房、5幢4号厂房、6幢5号厂房、7幢6号厂房的房屋及土地使用权为其向原告盐城农商银行的1500万元借款提供抵押担保，就其未能偿还的借款本金、利息和罚息，原告有权以上述房屋�卖、拍卖的价款在抵押担保的债权范围内优先受偿。原告主张自2015年4月21日起至实际还款之日止按照合同约定的标准计算利息和罚息，不违反法律法规规定和双方当事人约定，本院依法予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城市瑞都设备安装工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款本金1500万元，并承担自2015年4月21日至实际还款之日止的利息和罚息（扣除系统已代扣的6021.09元，利息和罚息按照合同约定标准�算）。
二、原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司就本判决第一项所确定的债权对被告盐城市瑞都设备安装工程有限公司所有的位于盐城市盐都区张庄街道办事处成庄村1幢2号科研楼、2幢1号厂房、3幢2号厂房、4幢3号厂房、5幢4号厂房、6幢5号厂房、7幢6号厂房的房屋及土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
三、被告蒋大海、张丽琴对被告盐城市瑞都设备安装工程有限公司的上述还款义务在盐城市城市瑞都设备安装工程有限公司抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任，被告蒋大海、张丽琴承担保证责任后，有权依法向被告盐城市瑞都设备安装工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债�利息。
案件受理费111800元、保全费5000元，合计116800元，由被告盐城市瑞都设备安装工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判长 俞建中
审判员 方玲玲
审判员 何海军
二〇一六年五月十三日
书记员 江红艳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第�百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。