安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民二初字第01397号
原告：中国工商银行股份有限公司池州分行，住所地安徽省池州市。
法定代表人：金斌，该分行行长。
委托代理人：焦勇，该分行工作人员。
委托代理人：潘热琴，该分行工作人员。
被告：臧新颜，男，1985年2月生，汉族，住安徽省池州市。
原告中国工商银行股份有限公司池州池州分行（以下简称“池州分行”）诉被告臧新颜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年9月11日公开开庭进行了审理，原告池州分行的委托代理人潘热琴到庭参加诉讼，被告臧新颜经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
池州分行诉称，2013年7月12日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定臧新颜向池州分行借款人民币25万元，并约定借款期限、借款利率和违约责任，臧新颜以其自有房地产提供抵押担保。合同签订后，池州分行依约于2013年7月12日向臧新颜发放借款25万元，臧新颜向池州分行出具了借款借据。但借款后，臧新颜未能按约归还借款本息，池州分行诉至法院，请求依法判令1、臧新颜立即支付借款本金人民币240434.22元及利息（其中，截至2015年4月15日利息为3709.05元，此后利息按未还款金额年利率9.825%标准计算至付清日止）；2、池州分行对臧新颜位于贵池区房产（证号：房地权池字第××号）享有优先受偿权；3、由臧新颜承担本案的诉讼费用。
原告为证明诉请向本院提交如下证据：
证据一、原告营业执照、机构代码证书，证明原告的主体资格。
证据二、被告身份证件，证明被告的主体资格。
证据三、《个人借款／担保合同》，证明（1）2013年7月，被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告借款人民币25万元，期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准（第1、3条）；（2）双方约定利率执行人民银行规定的同等档次人民币基准利率，并在合同期内按年度根据法定利率的调整而调整；被告采取按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日（第4、6条）；（3）双方约定，被告未依约还贷的，原告有权按加收50%利息收取罚息：对被告不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权要求被告提前清偿全部贷款本金及其产生的利息、罚息和其他费用；原告实现债权的评估费、拍卖费等所有费用由被告承担（第9、14、17条）；（4）被告以其自有的下列房地产提供抵押担保：贵池区房产（证号：房地权池字第××号）（第2、13、18-21条）；（5）其他事项。
证据四、房地产权证书、土地使用权证书、房地产他项权证书，证明（1）被告用以抵押的房地产权属登记情况；（2）双方就抵押依法办理了抵押登记，他项权证书号为“房地产他证池字第××号”，抵押合法有效。
证据五、借款凭证，证明2013年7月12日，原告向被告发放贷款25万元，借款凭证上明确当期执行利率为（年）6.55%，逾期利率为（年）9.825%。
证据六、还款明细清单，证明被告的还款情况，被告至今已累计3个月以上付款期未按时足额偿还借款本息、被告欠付贷款本息情况。
证据七、金融机构人民币贷款基准利率表，证明2009年以来，银行贷款基准利率变动情况。2011年7月7日，5年期以上的银行贷款基准年利率调整为7.05%。
臧新颜未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
对于池州分行所提供的证据，经本院审查，认为其具备真实性、合法性和关联性，本院对其效力予以认定。
根据当事人的陈述、举证及本院认证情况，可以确认本案如下事实：2013年7月12日，臧新颜与池州分行签订一份《个人购房借款／担保合同》，约定臧新颜向池州分行借款25万元，利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率，罚息在此基础上加收50%，借款期限20年。合同第十四条第一款第L项、第二款第四项约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第四十条约定借款担保方式为抵押，同时附抵押物清单，约定臧新颜以其所有的位于贵池区房产（证号：房地权池字第××号）为抵押物，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他证池字第××号），第十九条约定抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年7月12日，池州分行向臧新颜发放借款人民币25万元，臧新颜向池州分行出具了《个人借款凭证》，将借款期限确定为2013年7月12日至2033年7月12日。臧新颜借款后未按约定还本付息。截至2015年4月15日，臧新颜累计11期未按约定还本付息，共有3期分期借款本金1760.40元、利息3709.05元未予偿还，包括未到期部分，累计未偿还借款本金240434.22元，进而成诉。
另查明，2012年7月6日，五年以上的银行贷款基准年利率调整为6.55%，至2013年7月12日，五年以上的银行贷款基准年利率未作调整。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，该意思表示不违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同均依法成立并生效。而池州分行依约向臧新颜提供借款后，臧新颜却未按约定及时归还所欠借款本息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故池州分行要求臧新颜立即归还所欠借款本金240434.22元及利息、罚息的请求，并要求对臧新颜所有的抵押房产行使抵押权的请求本院均予以支持。被告臧新颜经本院合法公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭参加诉讼，放弃了对池州分行诉讼主张和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告臧新颜于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司池州分行借款本金人民币240434.22元并支付利息（其中，截至2015年4月15日利息为3709.05元，此后利息按未还款金额的年利率9.825%标准计算至借款本息实际付清之日止）；
二、若被告臧新颜不履行本判决第一项确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司池州分行有权以被告臧新颜所有的位于贵池区房产（证号：房地权池字第××号）进行折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4962元，由被告臧新颜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 赵玲玲
人民陪审员 陈新建
人民陪审员 李文光
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 彭卓越
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。