北京市延庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0119民初615号
原告：中国农业银行股份有限公司北京延庆支行，住所地北京市延庆区。
法定代表人：王建锋，行长。
委托诉讼代理人：董文，北京直方律师事务所律师。
被告：池广宁，男，1970年6月12日出生，住北京市延庆区。
被告：程月锋，女，1974年9月22日出生，住北京市延庆区。
原告中国农业银行股份有限公司北京延庆支行（以下简称农行延庆支行）与被告池广宁、程月锋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行延庆支行的委托诉讼代理人董文到庭参加了诉讼，被告池广宁、程月锋经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行延庆支行向本院提出诉讼请求：1.判令池广宁清偿贷款本金148863.2元，利息1976.07元，罚息74.64元，复利16.77元，合计为150930.75元（计算至2016年12月1日），并给付自2016年12月2日至实际给付之日止的利息、罚息、复利；2.判令程月锋对池广宁上述第一项诉讼请求欠款承担连带责任；3.判决农行延庆支行对池广宁名下的位于北京市延庆区延庆镇湖南小区14号楼3层三单元306房屋享有优先受偿权；4.判令由池广宁、程月锋承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年12月21日，池广宁与农行延庆支行签订了《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（以下简称《个人借款合同》）。约定：自2010年12月21日起至2020年12月20日止，池广宁可以在人民币290000元的借款本金额度内向农行延庆支行申请借款，借款品种为个人综合授信贷款，借款利率采用浮动利率，还款方式为等额本息，还款周期为月，还款日为21日。借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任。2010年12月20日，池广宁将位于北京市延庆区延庆镇湖南小区14号楼3层三单元306房屋抵押于农行延庆支行。2010年11月30日，程月锋与池广宁签署《共同还款承诺书》，约定：以我们二人共同的合法收入偿还贷款本息，并对该债务承担无限连带责任。2010年12月21日，农行延庆支行依据《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》发放贷款。合同履行过程中，被告未能按约还款。至2016年12月1日，池广宁尚欠贷款本金148863.20元，利息1976.07元，罚息74.64元，复利16.77元，合计150930.75元。池广宁、程月锋的行为已经严重侵害了农行延庆支行的合法利益，故农行延庆支行依法提起诉讼。
被告池广宁、程月锋既未做出答辩，亦未参加本案庭审。
本院经审理认定事实如下:中国农业银行股份有限公司北京延庆支行原名为中国农业银行北京延庆县支行。池广宁与程月锋于1996年4月18日登记结婚。2010年12月21日，池广宁与农行延庆支行签订了合同编号为×××的《个人借款合同》，该合同约定：自2010年12月21日起至2020年12月20日止，池广宁可以在人民币29万元的借款本金额度内向农行延庆支行申请借款；借款利率采用浮动利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮0%；浮动方式为：自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人。还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为21日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定记收复利；借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任；担保方式为最高额抵押担保，池广宁以位于北京市延庆区延庆镇湖南小区14号楼3层三单元306房屋提供担保，担保范围为该主合同项下尚未受偿的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。同日，池广宁与农行延庆支行签订了《房地产抵押清单》。2010年11月30日，池广宁、程月锋签署《共同还款承诺书》，约定池广宁之妻程月锋为该贷款的共同还款人，以二人共同的合法收入偿还借款本息，并对该债务承担无限连带责任。同日，程月锋向农行延庆支行出具《财产共有人抵押承诺书》，同意将与借款人池广宁共同拥有的位于北京市延庆区延庆镇湖南小区14号楼3层三单元306房屋作为上述贷款的抵押物。2010年12月20日，池广宁与农行延庆支行就上述抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证记载：房屋他项权利人为农行延庆支行，房屋所有权人为池广宁，房屋所有权证号为京房权证延私字第XX**号，房屋坐落在延庆区湖南小区14号楼3层三单元306。2010年12月21日，农行延庆支行向池广宁发放贷款29万元。合同履行过程中，被告未能按约还款。截止2016年12月1日，池广宁尚欠农行延庆支行贷款本金148863.2元，利息1976.07元，罚息74.64元，复利16.77元，故农行延庆支行于2017年1月6日诉至本院。
上述事实，有农行延庆支行提交的欠款明细、中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同、房地产抵押清单、个人借款凭证、共同还款承诺书、财产共有人抵押承诺书、房屋他项权证、结婚证复印件、名称变更通知及当事人的陈述意见在案佐证。
本院认为，农行延庆支行与池广宁签订的《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同。有效成立的合同对缔约双方均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行义务。根据合同约定，农行延庆支行向池广宁发放贷款后，池广宁应按约定将本息按期足额偿还给农行延庆支行，池广宁未按约定偿还2016年8月21日后的到期借款本息，已经构成违约。农行延庆支行有权要求池广宁提前偿还借款，并有权对池广宁提供的抵押房屋实现抵押权。故农行延庆支行基于池广宁逾期还款的违约行为，起诉要求池广宁提前偿还借款本金、利息和逾期罚息、复利，符合双方的合同约定，本院应予以支持。程月锋与池广宁系夫妻关系，且程月锋承诺就上述借款承担还款责任，故农行延庆支行要求程月锋就上述欠款承担还款责任的诉讼请求本院予以支持。截至本案庭审，池广宁、程月锋并未偿还全部借款本息，故农行延庆支行对池广宁提供的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院亦予以支持。池广宁、程月锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃对本案的抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告池广宁、程月锋于本判决生效后七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司北京延庆支行截至二○一六年十二月一日的贷款本金148863.2元，利息1976.07元、罚息74.64元、复利16.77元，并清偿上述款项自二○一六年十二月二日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照×××的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》的约定标准计算）；
二、如被告池广宁、程月锋未按本判决第一项履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司北京延庆支行有权就被告池广宁名下位于北京市延庆区延庆镇湖南小区14号楼3层三单元306号房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项的债权额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千六百五十九元，由被告池广宁、程月锋负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 芦 红
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 胡志秀