成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初5146号
原告：苏兴元，男，1970年5月20日出生，汉族，住成都市青羊区。
被告：冉梅，女，1970年7月6日出生，汉族，住成都市青羊区。
被告：李劲，男，1970年2月1日出生，汉族，住成都市青羊区。
原告苏兴元与被告冉梅、李劲民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏兴元到庭参加诉讼，被告冉梅、李劲经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏兴元向本院提出诉讼请求：1．二被告向原告归还借款本金950000元并支付利息（450000元借款截至2016年7月17日，产生的利息为86666元，剩余利息以本金为基数，从2016年7月18日始按年利率24%计算至付清之日止；500000元借款利息的计算方式为：以本金为基数，从2015年6月23日始按年利率24%计算至付清之日止）；2．原告对二被告名下位于成都市青羊区房屋及成都市武侯区房屋享有优先受偿权,有权就该两套房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3．本案诉讼费由二被告负担。事实与理由：2014年10月23日，原告与二被告签订《个人借款合同》，主要约定：二被告向原告借款450000元，就借款利息及借款期限作出了约定，二被告以其名下位于成都市青羊区房屋及成都市武侯区房屋（以下将上述两套房屋简称为案涉房屋）为上述借款提供抵押担保。合同订立后，原告依约向被告交付了借款。2015年6月23日，原告与二被告再次签订《个人借款合同》，主要约定：二被告向原告借款
500000元，双方还就借款利息、借款期限等作出了约定。合同签订后，原告依约交付了借款。上述借款到期后，二被告未依约还款。2016年7月17日，二被告就上述第一次借款向原告出具了《借款情况说明》。现原告起诉来院。
被告冉梅、李劲未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告冉梅、李劲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院对原告提交证据的真实性、合法性、与本案的关联性及证明力予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月23日，苏兴元（乙方）与冉梅、李劲（甲方）签订《个人借款合同》，主要约定：甲方向乙方借款450000元，借款期限自2014年10月23日至2014年11月22日；甲方以案涉房屋为上述借款提供抵押担保；本合同一式三份，甲、乙双方各执一份……。上述合同系打印而成，原告在该合同第3页书写“附：按月息百分之三计息”字样。同日，二被告向原告出具《借款借据》，载明：“今向苏兴元借款人民币（大写）肆拾伍万元，（小写）¥450000.00元（其中银行转账¥212000元，现金238000.00元），借款期限自2014年10月23日至2014年11月22日止，并于2014年11月22日前全部清偿本息，逾期每天按借款本金的2%缴纳违约金。”同日，原告向被告冉梅银行账户转款212000元。同日，二被告向原告出具《收条》，载明：“今收到苏兴元现金¥238000元及银行转账212000元”。同年10月31日，原、被告将案涉房屋办理了抵押权登记手续。
2015年6月23日，苏兴元（乙方）与冉梅、李劲（甲方）签订《个人借款合同》，主要约定：甲方向乙方借款
500000元，借款期限自2015年6月23日至2015年7月22日；本合同一式三份，甲、乙双方各执一份……。同日，二被告向原告出具《借款借据》，载明：“今向苏兴元借款人民币（大写）伍拾万元，（小写）¥500000.00元（其中银行转账／元，现金¥500000.00元），借款期限自2015年6月23日至2015年7月22日止，并于2015年7月22日前全部清偿本息，逾期每天按借款本金的2%缴纳违约金。此据。”原告在该借据上书写“仍按月息百分之三计息”字样，被告冉梅在该借据下方书写“今收到苏兴元现金伍拾万元”字样。
2016年7月17日，二被告向原告出具《借款情况说明》，载明：“冉梅、李劲于2014年10月23日从苏兴元处借款450000.00元，至今仍欠苏兴元本金450000.00元及利息130000.00元，共欠580000.00元。利息按月息百分之三计算”。原告在庭审中陈述，二被告借款后按月利率3%向其支付过部分利息，上述130000元是原、被告对账后确认的截至2016年7月17日，按月利率3%计算被告所欠利息。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告向本院提交的证据《借款借据》、《收条》、《借款情况说明》及银行转账凭证与上述《个人借款合同》，能够形成证据锁链并证明其与二被告之间
950000元借款关系成立并生效。原、被告约定的还款期限届满后，被告未依约还款，构成逾期，应当承担违约责任，故原告要求被告归还借款950000元的理由成立，本院予以支持。虽然原告向本院提交的2014年10月23日形成的《个人借款合同》中利息部分系原告手写形成，但《个人借款合同》中明确约定“该合同一式三份，原、被告各执一份”，被告未举证证明上述《个人借款合同》中载明利息的部分非双方合意，应承担举证不力的法律后果，结合《借款情况说明》中载明的“利息按月息百分之三计算”，对原、被告将450000元本金的月利率约定为3%的事实，予以确认。原告陈述《借款情况说明》中载明的尚欠利息130000元，系按月利率3%计算得出，其自愿放弃超出法律规定部分，要求按年利率24%向其支付截至2016年7月17日的利息86666元（130000元÷3%×2%），符合法律规定，本院予以支持。对2016年7月18日始的利息要求被告按年利率24%支付，亦符合法律规定，本院予以支持。2015年6月23日，二被告出具的《借款借据》中“逾期每天按借款本金2%缴纳违约金”性质为利息，原告自愿放弃超出法律规定部分，要求
500000元本金所产生利息从2015年6月23日始按年利率24%计算至付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。
二被告自愿以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权已经设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”之规定，原告有权就上述抵押财产实现抵押权，并就案涉房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在450000元范围内优先受偿。
综上所述，对原告要求被告清偿本息的诉讼请求予以支持；对原告对案涉房屋房产享有抵押权，有权就该两套房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在450000元范围内优先受偿的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告冉梅、李劲于本判决生效之日起十日内向原告苏兴元归还借款本金950000元并支付利息（本金450000元利息计算方式为：截至2016年7月17日，尚欠利息86666元，剩余利息以450000元为基数，从2016年7月18日始按年利率24%计算至付清之日止；本金500000元利息计算方式为：以500000元为基数，从2015年6月23日始按年利率24%计算至付清之日止）；
二、原告苏兴元对被告冉梅、李劲名下位于成都市青羊区房屋及成都市武侯区房屋享有抵押权，并有权以该两套房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在450000元范围内优先受偿；
三、驳回原告苏兴元的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18840元，因适用简易程序减半收取计9420元，诉讼保全费5000元，以上共计14420元由被告冉梅、李劲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 胡诗昕
二〇一七年七月十三日
书记员 刘 震