安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖10民终206号
上诉人（原审被告）：黄山东方假日酒店有限公司，住所地安徽省�山市屯溪区延安路39号。
法定代表人：曾永军，董事长。
委托代理人：庄芳，公司员工。
被上诉人（原审原告）：谢爵文。
委托代理人：罗纲要，安徽道同律师事务所律师。
委托代理人：洪伟，安徽道同律师事务所律师。
原审被告：黄山徽州文化旅游集团有限公司，住所地安徽省黄山市徽州区徽州西路文化园内。
法定代表人：曾永军，董事长。
委托代理人：方玉红，公司员工。
上诉人黄山东方假日酒店有限公司（以下简称东方假日酒店）因与被上诉人谢爵文及原审被告黄山徽州文化旅游集团有限公司（以下简称徽州文旅集团）租赁合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院于2016年1月29日作出的（2015）屯民一初字第02203号民事判决，向本院提起上诉。上诉人东方假日酒店的委托代理人庄芳，被上诉人谢爵文的委托代理人洪伟，原审被告徽州文旅集团的委托代理人方玉红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审经审理查明：2005年11月28日，谢爵文（甲方）与东方假日酒店（乙方）及担保方徽州文旅集团签订委托经营合同。合同约定：谢爵文将其拥有的位于黄山市屯溪区老虎山路2号1幢534室房产及屋内设施委托东方假日酒店经营，委托期限10年，即从2005年11月28日至2015年11月28日止。东方假日酒店承诺委托期限内给付原告保底租金为每年27072元，支付时间为每年12月底，逾期超过15日，按同期银行贷款利率计算延迟支付的利息。合同第十条第1项另约定：“由乙方约请，黄山徽州文化旅游集团有限公司作为担保人在本合同上签章，如乙方不能按保底27072元／年给予甲方最低租金，届时，将由担保人在同等金额范围内承担担保责�。”合同另对双方其他权利义务作了明确约定。合同签订后，谢爵文依约将房屋交付东方假日酒店经营，东方假日酒店实际支付租金至2012年11月28日止。2015年12月，谢爵文诉至法院，请求判令：一、东方假日酒店和徽州文旅集团立即支付2013年至2015年的租金共计81216元；二、东方假日酒店和徽州文旅集团支付逾期付款利息；三、案件受理费由东方假日酒店和徽州文旅集团承担。
原审法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，谢爵文与东方假日酒店签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应当按照该合同的约定履行相关权利和义务。谢爵文依约将房屋交付给东方假日酒店使用，东方假日酒店理应支付房屋租金，现东方假日酒店未能按约支付2012年11月28日至2015年11月28日的租金，其�为显属违约，应承担相应的违约责任。综上，谢爵文主张东方假日酒店支付房屋租金81216元及逾期付款利息，有事实和法律依据，予以支持。东方假日酒店辩称，谢爵文起诉多计算一个月租金，但因租期计算系从上一年度11月28日至本年度11月28日为一年，谢爵文最后一期租金计算至2015年11月28日系从2014年11月28日起计算为一年，符合合同约定，故东方假日酒店该辩解理由不能成立。另根据《中华人民共和国担保法》第十七条第一款“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”的规定，徽州文旅集团辩称其应承担一般保证责任而非连带保证责任的抗辩理由成立，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十六�、第十七条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、被告黄山东方假日酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谢爵文2012年11月28日至2015年11月28日的房屋租金，共计81216元及逾期付款利息（利息计算：自逾期支付租金之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清之日止，其中27072元自2014年1月16日起计算，另27072元自2015年1月16日起计算，余27072元自2016年1月16日起计算）；二、驳回原告谢爵文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费977元，由被告黄山东方假日酒店有限公司负担。
原审宣判后，东方假日酒店不服，向本院提起上诉称：东方假日酒店已于2007年度将2005年差额一个月与2006年整年租金付清，此后每年的租金起算时间应从每年的一月份开始计算，据此，东方假日酒店应付谢爵文的租金为78768元，原审明显多计算了一个月的租金。综上，请求二审法院：一、改判东方假日酒店少承担一个月的租金2448元；二、本案二审案件受理费由谢爵文承担。
谢爵文答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
徽州文旅集团未发表答辩意见。
双方当事人所举证据与原审相同，相对方质证意见同原审，本院认证意见同原审。
二审经审理查明：谢爵文的起诉状中载明，谢爵文将房产委托给东方假日酒店经营后，东方假日酒店支付了2012年之前的租金，2013年1月1日之后的租金至今未支付。
二审查明的其他事实与原审一致。
本院认为，本案二审的争议焦点为：东方假日酒店欠付谢爵文的租金应从何时起算，原审是否多计算了租金。
本案中，谢爵文在原审起诉状中自认东方假日酒店支付了2012年之前的租金，自2013年1月1日之后的租金东方假日酒店未支付，故东方假日酒店欠付谢爵文的租金应从2013年1月1日起计算，原审从2012年11月28日起算错误，本院予以纠正。据此，东方假日酒店欠付租金的期间应从2013年1月1日起计算至2015年11月28日，东方假日酒店的欠付2013年1月1日起至2013年11月28日的租金为24665.60元［（27072元／年÷360天）×328天］，欠付2013年11月29日至2015年11月28日租金为54144元（27072元／年×2年），以上合计78809.60元（24665.60元＋54144元）。关于利息问题，根据双方合同的约定，利息应从次年的1月16日起按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算。据此，东方假日酒店欠付2013年1月1日起至2013年11月28日的租金利息应以24665.60元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2014年1月16日计算至租金实际付清之日止；东方假日酒店欠付的从2013年11月29日至2014年11月28日的租金利息应以27072元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2015年1月16日计算至租金实际付清之日止；东方假日酒店欠付的从2014年11月29日至2015年11月28日的租金利息应以27072元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2016年1月16日计算至租金付清之日止。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十第一款第（二）项、第一百七十五条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款的规定，判决如下：
一、维持安徽省黄山市屯溪区人民�院（2015）屯民一初字第02203号民事判决第二项，即驳回谢爵文的其他诉讼请求；
二、变更安徽省黄山市屯溪区人民法院（2015）屯民一初字第02203号民事判决第一项中“被告黄山东方假日酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谢爵文2012年11月28日至2015年11月28日的房屋租金，共计81216元及逾期付款利息（利息计算：自逾期支付租金之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清之日止，其中27072元自2014年1月16日起计算，另27072元自2015年1月16日起计算，余27072元自2016年1月16日起计算）”为：黄山东方假日酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付谢爵文自2013年1月1日至2015年11月28日的房屋租金78809.60元及利息（以24665.60元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2014年1月16日计算至租金实际付清之日止；以27072元为本金，按中国人民�行同期同类贷款基准利率从2015年1月16日计算至租金实际付清之日止；以27072元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2016年1月16日计算至租金实际付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费977元，由谢爵文负担77元，由黄山东方假日酒店有限公司负担900元；二审案件受理费50元，由谢爵文负担40元，由黄山东方假日酒店有限公司负担10元。
本判决为终审判决。
审 判 长 宋浩之
代理审判员 蒋 薇
代理审判员 谢慧慧
二〇一六年四月七日
书 记 员 刘 秀
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一�原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
三、《诉讼费用交纳办法》
第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
部分胜诉、部�败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。