福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初3899号
原告：中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市城关金山北路50号。
主要负责人郑祖贤，该行行长。
委托诉讼代理人：刘华，男，该行工作人员。
委托诉讼代理人：林鼎雄，男，该行工作人员。
被告：福安市百利来商贸有限公司，住所地福建省福安市城南旅游停车场第二溜房2层。
法定代表人：李潼，该公司总经理。
被告：李潼，男，汉族，1970年2月8出生，住福建省福安市。
被告：陈卫光，男，汉族，1976年8月28日出生，住福建省福安市。
被告：郑建忠，男，汉族，1969年10月2出生，住福建省福安市。
被告：郑珍惠，女，汉族，1971年8月26日出生，住福建省福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称工行福安支行）与被告福安市百利来商贸有限公司、李潼、陈卫光、郑建忠、郑珍惠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告工行福安支行的委托诉讼代理人刘华到庭参加诉讼，被告福安市百利来商贸有限公司、李潼、陈卫光、郑建忠、郑珍惠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行福安支行向本院提出诉讼请求：1.福安市百利来商贸有限公司偿还工行福安支行借款本金980万元及利息137872.66元（利息暂计至2016年4月20日，之后的利息复利按借款合同约定标准计算至借款本息还清之日止）；2.拍卖、变卖抵押物用于优先偿还拖欠工行福安支行的借款本息；3.李潼、陈卫光、郑建忠、郑珍惠对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：福安市百利来商贸有限公司于2015年7月6日向工行福安支行借款980万元，到期日为2016年7月2日。工行福安支行与福安市百利来商贸有限公司签订了《小企业借款合同》，郑珍惠、郑建忠提供坐落于福安市城区城北棠兴路424号瑞景名仕城12幢2层108号房产、福安市城区城北棠兴路424号瑞景名仕城12幢1层11.12.13.14号店面和郑珍惠提供坐落于福安市阳头新工业路房产、阳头广场路信元花园31号房产设定抵押担保，与工行福安支行签订了《最高额抵押合同》，并在福安市房管局办理了抵押登记；李潼、陈卫�、郑建忠、郑珍惠与工行福安支行签订保证合同，为上述借款提供连带责任保证担保。现福安市百利来商贸有限公司未按约定偿还银行贷款本金利息，根据《小企业借款合同》第二部分“小企业借款合同条款”的第九条违约9.1（1）“借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；构成违约”。截至2016年4月20日，福安市百利来商贸有限公司结欠工行福安支行借款本金980万元，利息137872.66元。
福安市百利来商贸有限公司、李潼、陈卫光、郑建忠、郑珍惠均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：福安市百利来商贸有限公司于2015年7月1日向工行福安支行借款980万元，双方签订编号为2015年（福安）字0179号《小企业借款合同》一份，借款期限为12个月；实行固定利率，年利率5.76%，合同有效期内利率不变，逾期罚息利率在原借款利率上加收30%；还款方式为借款到期一次性偿还；借款人存在违约情形的，工行福安支行有权宣布本合同项下未偿还借款立即到期并收回未偿还款项。借款合同签订后，工行福安支行依约于2015年7月6日向福安市百利来商贸有限公司发放借款980万元，借款到期日为2016年7月2日。2012年7月27日，郑建忠、郑珍惠与工行福安支行签订了《最高额抵押合同》［编号2012年福安（抵）字0158号］，提供郑建忠、郑珍惠位于福安市城区城北棠兴路424号瑞景名仕城12幢2层108号房地产、福安市城区城北棠兴路424号瑞景名仕城12幢1层11.12.13.14号店面、福安市阳头新工业路房地产、福安市阳头广场路信元花园31号房地产设定抵押担保，所担保的主债权为自2012年7月25日至2015年7月25日期间（包括该期间的起始日和届满�），在998万元的最高余额内与工行福安支行签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。双方该抵押行为在福安市房地产管理局办理了抵押登记（他项权证号：安房他证福安字第00201211**号）。为担保上述《小企业借款合同》的履行，李潼、陈卫光、郑建忠、郑珍惠提供连带责任保证担保。但福安市百利来商贸有限公司未能按约定偿还本金利息，构成违约。截止2016年4月20日，福安市百利来商贸有限公司结欠工行福安支行借款本金980万元及利息137872.66元（包含借款利息、罚息、复利）。李潼、陈卫光、郑建忠、郑珍惠作为连带责任保证人亦未就福安市百利来商贸有限公司的上述债务向工行福安支行进行清偿。工行福安支行催讨无果后，遂于2015年7月5日诉至本院，提出上述诉讼请求。
上述事实，有工行福安支行提供的证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，案涉合同均系双方当事人的真实意思表示，客观真实、合法有效，对双方当事人均具有约束力。借款合同签订后，工行福安支行依约于2015年7月6日向福安市百利来商贸有限公司履行了贷款发放义务，福安市百利来商贸有限公司使用借款后应按合同约定全面履行还本付息的合同义务。现借款已到期，福安市百利来商贸有限公司未能按合同约定偿还借款本息，已构成违约。工行福安支行要求福安市百利来商贸有限公司偿还借款本金980万元及利息（截止2016年4月20日利息为137872.66元）的诉讼请�，合法合理，予以支持。郑建忠、郑珍惠与工行福安支行签订编号为2012年福安（抵）字0158号的《最高额抵押合同》，对福安市百利来商贸有限公司在保证期内形成的债权提供最高额抵押担保，福安市百利来商贸有限公司的上述债务未超过保证期限和保证范围，工行福安支行有权要求郑建忠、郑珍惠在担保的最高限额内，以“安房他证福安字第00201211**号”他项权证记载的房产对福安市百利来商贸有限公司的上述债务承担偿还责任。如福安市百利来商贸有限公司未按期清偿上述债务，工行福安支行有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所抵押担保最高限额内优先受偿。李潼、陈卫光、郑建忠、郑珍惠作为保证合同的保证人，自愿为福安市百利来商贸有限公司的上述借款承担连带责任的保证担保，该保证合同依法成立。工行福安支行有权要求李潼、陈卫光、郑建忠、郑珍惠对福安市百利来商贸有限公司的上述借款本息承担连带偿还责任。李潼、陈卫光、郑建忠、郑珍惠承担担保责任后，有权向福安市百利来商贸有限公司追偿。福安市百利来商贸有限公司、李潼、陈卫光、郑建忠、郑珍惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福安市百利来商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金980万元及利息（截止2016年4月20日利息为137872.66元，此后的利息按照合同约定标准计算至借款付清之日止）。
二、中国工商银行股份有限公司福安支行对福安市百利来商贸有限公司的上述借款本息有权就郑建忠、郑珍惠提供抵押的坐落于福安市城区城北棠兴路424号瑞景名仕城12幢2层108号房地产、福安市城区城北棠兴路424号瑞景名仕城12幢1层11.12.13.14号店面、福安市阳头新工业路房地产、福安市阳头广场路信元花园31号房地产（房屋所有权证号：安房权证福安字第××号、福房权证福安字第××、00××89、0020111705、00××79号、福安市房权证城区阳头字第××号、福安市房权证城区阳头字第××号；土地使用权证号：安政国用（2011）第4308号、安政国用（2011）第4304号、4305号、4306号、4307号、安政国用（2007）第3564号、安政国用（2006）第1350号）以折价或者拍卖、变卖所得价款在998万元的最高限额内享有优先受偿权。
三、李潼、陈卫光、郑建忠、郑珍惠对福安市百利来商贸有限公司的上述借款本息承担连带偿还责任。
四、李潼、陈卫光、郑建忠、郑珍惠承担担保责任后有权向福安市百利来商贸有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81365元，由福安市百利来商贸有限公司、李潼、陈卫光、郑建忠、郑珍惠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉�费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 张仲琅
代理审判员 张志杰
人民陪审员 徐旭清
二〇一六年九月十三日
书 记 员 郑靖文
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损�赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。