湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第01217号
原告中国银行股份有限公司长沙市望城支行，住所地长沙市望城区高塘岭镇郭亮中路131号。
负责人杨博，行长。
委托代理人王东平，湖南闻胜律师事务所律师。
委托代理人贺芳，湖南闻胜律师事务所律师。
被告吴益民。
被告毛金玉。
原告中国银行股份有限公司长沙市望城支行诉被告吴益民、毛金玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司长沙市望城支行的委托代理人贺芳、被告吴益民到庭参加了诉讼，被告毛金玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司长沙市望城支行诉称，2009年6月24日，原告与被告吴益民签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。双方约定：原告向被告吴益民发放贷款人民币31万元整，借款期限20年，自2009年8月4日到2029年8月4日止。借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，公历每月10日为还款日。被告毛金玉系被告吴益民之妻，根据《婚姻法》相关规定，对于婚姻关系存续期间的债务由夫妻共同承担。合同附件一第三条第一款约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息。第二款约定：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同时第七条约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。
为确保上述�同的履行，原告与被告吴益民在《长沙市房地产抵押合同》明确约定抵押条款，合同约定被告吴益民以位于长沙市岳麓区岳麓大道158号盛大泽西1栋2201号的房产设定抵押担保，并依约办理房屋抵押权预告登记。
上述合同生效后，原告依约履行了贷款义务，但被告吴益民、毛金玉未依约履行还款义务。截止2015年5月13日止，被告已拖欠本金7864.47元，拖欠利息7695.35元、罚息330.27元。被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：一、判令解除原告与被告吴益民签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、判令被告吴益民、毛金玉偿还本金255060.00元，及相应借款利息7695.35元、罚息330.27元，本息合计人民币263085.62元（利息暂计至2015年5月13日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令被告吴益民、毛金玉承担原告为实现上述债权所产生的按标的总额10%计提的律师费26309元；以上两项合计289394.62元；四、判令原告对被告吴益民向原告提供抵押的位于长沙市岳麓区岳麓大道158号盛大泽西1栋2201号的房产，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告吴益民辩称，被告不是不还款，只是拖欠了几期未还，现在已经还了；被告拖欠贷款是有原因的，2008年购买的房屋，至今房产证办不下来，而且现在还没有着落；银行发放贷款除查明贷款人的资信情况外，还应当审查开发商的房地产手续是否齐全，应当办理他项权证，如果银行审查到位，不会出现现在办不到产权证现象，现在房屋产权证办不下来，被告有理由拖欠贷款不还；因为房屋产权证不能办下来，才造成被告拖欠贷款，所以逾期罚息和律师费不应当由被告负担，按揭贷款会按期归还。
毛金玉未到庭进行答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年6月24日，原告与被告吴益民签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定：原告向被告吴益民发放贷款人民币31万元，用于支付其购买盛大泽西城房屋价款；借款期限20年，自贷款人实际放款日起算；借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，公历每月10日为还款日。合同附件一第三条第一款约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息。第二款约定：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同时第七条约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。该合同还约定了抵押担保条款。双方在合同书上签名或盖章予以确认。另外，双方还签订了房地产抵押合同，被告吴益民、毛金玉自愿以座落在盛大泽西城1栋2201号房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给原告，作为对贷款合同的担保，被告吴益民、毛金玉作为抵押人在合同上签名确认。借款合同签订后，原告于2009年7月30日向被告发放了31万元贷款，但被告未依约按时足额归还借款，截止至2015年5月13日原告起诉前，被告吴益民已连续拖欠多期贷款，共计拖欠原告贷款逾期本金7864.47元，拖欠利息7695.35元、罚息330.27元，逾期本金加未到期的贷款本金合计为255060.00元。原告催收未果，故诉至法院，请求：一�判令解除原告与被告吴益民签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、判令被告吴益民、毛金玉偿还本金255060.00元，支付借款利息7695.35元、罚息330.27元，本息合计人民币263085.62元（利息暂计至2015年5月13日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令被告吴益民、毛金玉承担原告为实现上述债权所产生的按标的总额10%计提的律师费26309元；以上两项合计289394.62元；四、判令原告对被告吴益民、毛金玉向原告提供抵押的位于长沙市岳麓区岳麓大道158号盛大泽西1栋2201号的房产，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
另查，2009年6月24日，原告与被告吴益民对被告提供的抵押物位于长沙市岳麓区岳麓大道158号盛大泽西1栋2201号的房产在长沙市房地产管理局办理了预售房抵押登记手续。原告为收回借款及实现�押权，委托了湖南闻胜律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了委托代理协议，并约定了代理费，代理费收费比率为贷款收回金额的10%。另查明，吴益民、毛金玉系夫妻关系。诉讼中，吴益民、毛金玉偿还了部分拖欠的按揭贷款，到2015年8月17日止，尚欠本金3020.55元，利息3672.87元，罚息244.2元，逾期本息合计6937.62元，未到期本金244174.98元。
上述事实，有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、银行对帐单、长沙市房地产抵押合同、商品房抵押预告登记、结婚证、委托代理合同及律师费收据、贷款已还款明细清单及双方当事人陈述予以证实，足以认定。
本院认为：一、原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》不违反法律规定，经双方当事人签名盖章后，依法成立并发生法律效力，双方均应按照合同的约�履行各自的义务，现原告已依照约定向被告发放了贷款，而被告吴益民未依约每月足额、及时归还当期借款本息，起诉前被告已拖欠多期贷款本息未还，诉讼中被告虽然归还了部分拖欠的按揭贷款本息，但仍未还清，依据双方间借款合同的约定，原告有权解除双方签订的借款合同，所以对原告要求解除双方间借款合同并要求被告吴益民、毛金玉归还全部贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。二、对于原告要求被告吴益民、毛金玉承担实现债权费用即律师费的诉讼请求，本院认为，因被告吴益民、毛金玉违约，原告委托律师起诉收回贷款本息并无不当，委托律师发生的费用系因被告违约造成的损失，且双方在借款合同中已约定因催收贷款发生的费用由借款人承担，但是因为原告与代理人签订的委托合同约定为按收回贷款数额的10%支付代理费，本案所涉贷款最终收回�少，需待本案执行完毕才能确认，律师费数额才能确定，所以对原告要求被告承担律师费用的请求，本院不予支持，原告在本案执行完毕实际发生该费用后可另行提出主张；三、原、被告双方签订了房地产抵押合同，并依法办理了抵押登记手续，原告对被告提供的抵押财产依法享有抵押权，所以原告要求对被告吴益民提供抵押的位于长沙市岳麓区岳麓大道158号盛大泽西1栋2201号的房产在应付借款本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；四、由于为房屋购买人办理房屋产权证的义务是房屋出卖方的义务，对房屋出卖方所开发的房屋是否办理合法手续、所有证件是否齐全的审查是政府有关行政机关的权利和职能，不是原告的责任和义务，所以被告以房屋开发商不能为其办理房屋产权证为由拖欠贷款的抗辩理由不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华�民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市望城支行与被告吴益民签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告吴益民、毛金玉在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司长沙市望城支行贷款本金247195.53元，支付利息3672.87元、罚息244.2元（截止至2015年8月17日），后段利息按人民银行基准利率标准计算，随本付清。
三、判令原告中国银行股份有限公司长沙市望城支行对被告吴益民所有的位于长沙市岳麓区岳麓大道158号盛大泽西1栋2201号的房产进行拍卖或变卖所得价款在上述借款本息范围内享有优先受偿的权利，其价款超过债权数额的部分归吴�民、毛金玉所有，不足部分由吴益民、毛金玉清偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市望城支行的其他诉讼请求。
本案受理费5641元，由被告吴益民、毛金玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 程凯龙
人民陪审员 张 银
人民陪审员 杨国南
二〇一五年十月十日
代理书记员 肖 娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法�许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。