广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初11462号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，统一社会信用代码9144200028203227XD。
主要负责人：陈立新，行长。
委托诉讼代理人：梁剑云、龚秀信，广东衡德律师事务所律师。
被告：苏勇明，男，1988年8月3日出生，汉族，住广西藤县，
被告：中山市港德实业地产投资有限公司，住所地广东省中山市三乡镇大布城桂公路东68号一楼103室，营业执照91442000663343848H。
法定代表人：吴章锦。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称为农行中山分行）诉被告苏勇明、中山市港德实业地产投资有限公司（以下简称港德公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称，因被告苏勇明拖欠原告的贷款本息未依约归还，而被告港德公司是保证人，请求判令：1.被告苏勇明立即向原告清偿尚欠的借款本金249744.16元、利息4547.68元、罚息76.59元、复利62.06元（暂计至2017年5月22日，之后从2017年5月23日起至还清款项之日止按合同约定计收）；2.被告苏勇明承担原告因实现债权所产生的律师费12722元；3.原告对被告苏勇明提供的位于中山市××乡镇××韵花园××房的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告港德公司对被告苏勇明的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告陈述被告苏勇明于诉讼期间归还了部分款项，第1项诉讼请求变更为：被告苏勇明向原告清偿截至2017年10月10日贷款本金238341.45元，及支付从2017年10月11日起至清偿日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；明确第1项诉求中的利息按浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定；罚息按借款执行利率基础上上浮50%计算；复利按借款执行利率基础上上浮50%计算。
被告苏勇明、港德公司未提交书面答辩状亦未到庭应诉。
经审理查明：
贷款人：农行中山分行。
借款人：苏勇明。
抵押人：苏勇明。
保证人：港德公司。
签约情况：2015年7月6日，农行中山分行、苏勇明、港德公司共同签订《个人购房担保借款合同》[编号：ABC(2014)5006-1号]。
贷款金额：268000元。
贷款期限：180个月，自2015年7月7日至2030年7月6日止。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率，以借款发放日中国人民银行同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定。
罚息计收标准：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。
复利计收标准：逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利，即按贷款执行利率基础上上浮50%计收复利。
提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
欠款情况：苏勇明从2017年1月7日起未按时足额还款，截至2017年10月10日，苏勇明尚欠本金238341.45元、利息、罚息、复利均为0元，合计238341.45元
抵押担保情况：苏勇明以所购位于中山市××乡镇××韵花园××房的房地产作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记备案手续（合同业务编号：HTN2015046869，抵押编号：DY201533281），他项权证尚未核发。
保证担保情况：港德公司对本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。约定港德公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的押抵登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，并无约定多个担保并存的清偿顺序。
实现债权的费用：因借款人、担保人违约导致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。农行中山分行委托广东衡德律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费12722元。
诉讼过程中，原告农行中山分行出具担保函作担保，申请保全被告苏勇明价值相当于267152.49元的财产。本院审查后依法作出（2017）粤2071民初11462号民事裁定书，查封了被告苏勇明名下位于中山市××乡镇××韵花园××房的房地产（合同业务编号：HTN2015046869）价值相当于267152.49元的产权份额。
本院认为，《个人购房担保借款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。苏勇明借款后连续多期未按期还款，属于违约，农行中山分行有权依照合同约定提前收回未到期贷款本金，苏勇明应承担清偿贷款本金、利息、罚息、复利等违约责任。关于农行中山分行主张苏勇明欠款的数额，有其提交的对账单证实，且苏勇明没有证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有农行中山分行提交的委托代理合同、律师费发票予以证实，双方当事人在合同中也有明确约定，且律师费也没有超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，故农行中山分行要求苏勇明支付律师费12722元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当苏勇明不履行上述债务时，农行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
港德公司承诺在苏勇明取得房地产权属证书，并办妥以农行中山分行为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为苏勇明的债务承担连带责任保证，现苏勇明的上述债务发生在约定的保证期间内，且未超出双方约定的保证范围，因被担保的债权既有苏勇明自己提供物的担保，又有港德公司提供的保证，而合同对担保履行的先后顺序没有明确约定，故农行中山分行应先就苏勇明提供的抵押物实现债权，港德公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。港德公司承担保证责任后，有权向苏勇明追偿。
苏勇明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏勇明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿截止至2017年10月10日贷款本金238341.45元及之后的利息、罚息、复利（从2017年10月11日起至本判决生效之日前，未到期本金按中国人民银行同档次贷款基准利率为基础下浮10%计收利息，逾期本金按罚息利率即贷款利率上浮50％计算罚息，对应付未付的利息按罚息利率计收复利；本判决生效之日的次日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）；
二、被告苏勇明于本判决发生法律效力之日起七日内原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费12722元；
三、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告苏勇明名下的位于中山市XX镇XX花园X幢XXX房的房地产（合同业务编号：HTN2015046869，抵押编号：DY201533281）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
四、被告中山市港德实业地产投资有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告中山市港德实业地产投资有限公司承担保证责任后，有权向被告苏勇明追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5308元，诉讼保全费1856元，合计7164元（原告已预付），由被告苏勇明负担（被告苏勇明于本判决生效之日起七日内迳付原告）；对处分涉案抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市港德实业地产投资有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 伍青花
审判员 吴立和
审判员 唐 群
二〇一七年十月十六日
书记员 梁晓林
林雷