四川省达州市通川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1702民初2182号
原告：达州市华祥融资担保有限责任公司，住所地达州市通川区文家梁37号。
法定代表人：朱波，公司总经理。
统一社会信用代码：915117007939769777。
委托诉讼代理人（特别授权）：王伦云，达州市正大法律服务所法律工作者。
被告：曹向均，男，1996年8月12日出生，汉族，达州市达川区人，住四川省达州市达川区
被告：尹佳兰，女，1986年11月7日出生，汉族，达州市达川区人，住四川省达州市达川区
被告：达州市通川�龙凤泉休闲村，住所地达州市通川区牌楼路***号。
负责人：李伟。
注册号：511702000011963。
被告：李伟，男，1980年3月9日出生，汉族，达州市达川区人，住四川省达州市达川区
委托诉讼代理人（特别授权）：吴星宇，四川厚海律师事务所律师。
被告：谢勇，男，1972年11月25日出生，汉族，住四川省达州市通川区
原告达州市华祥融资担保有限责任公司（以下简称华祥担保公司）诉被告曹向均、尹佳兰、达州市通川区龙凤泉休闲村（简称龙凤泉休闲村）、李伟、谢勇追偿权纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华祥担保公司委托诉讼代理人王伦云、被告李伟委托诉讼代理人吴星宇到庭参加诉讼，被告曹向均、尹佳兰、龙凤泉休闲村、谢勇经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华祥担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告曹向均、尹佳兰立即向原告支付代偿本金4,800,000元及利息404,720.56元；2.判令被告曹向均、尹佳兰立即向原告支付资金占用利息（从2016年7月29日起按代偿总额5,204,720.56元以每日1‰计算至实际给付之日止；3.判令被告曹向均、尹佳兰立即按代偿总额的30%向原告支付违约金1,561,416.16元；4.判令被告曹向均、尹佳兰立即向原告支付为实现债权产生的交通费、食宿费27,717元及代理费312,283元；5.判令被告龙凤泉休闲村、李伟、谢勇就上述诉讼请求与被告曹向均、尹佳兰承担连带偿付责任；6.判令原告对被告龙凤泉休闲村、李伟抵押的位于达州市通川区牌楼村2组龙凤泉休闲�的房屋和所有资产处置价款享有优先受偿权；7.判令五被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年7月2日，被告曹向均与渠县农村信用合作联社四合信用社（以下简称渠县四合信用社）签订了渠四信个借（2015）AZTF142015000086号《个人借款合同》，从信用社借款4,800,000元，由原告提供连带责任保证担保，并与渠县四合信用社签订了2015年保借字AZTF20150000115号《保证合同》，约定原告为被告曹向均的4,800,000元借款承担连带责任保证。2015年7月2日，被告曹向均、尹佳兰与原告签订了《委托担保合同书》，约定：“当甲方(被告)违约致使乙方（原告）实际承担担保责任后，乙方有权向乙方所在地人民法院申请对甲方的抵押财产及其他财产强制执行。（强制执行的标的包括：乙方实际承担担保责任后产生的债权，即代偿本金和自代偿之日至甲方清偿完毕之日止的代偿利�等（代偿金利息按甲方贷款利息计算）；本合同所约定的违约金、赔偿金，以及因甲方违约而产生的律师费、诉讼费、执行费和乙方为实现债权而产生的相关费用。甲方承诺无条件无异议地承担乙方实际承担担保责任后的一切法律后果。若主合同到期，甲方未按主合同约定履行其债务，致使乙方代为偿还的，自代偿之日起，甲方每日应按代偿金额的1‰向乙方支付资金占用利息；同时应按担保金额的30%承担违约责任；甲方向乙方缴纳的保证金不予退还”。同日，原告分别与被告龙凤泉休闲村、曹向均签订了《反担保抵押合同》和《反担保合同》，约定：“反担保人达州市通川区龙凤泉休闲村自愿以自己所有的位于达州市通川区牌楼村2组龙凤泉休闲村的房屋和所有资产为被告曹向均的贷款提供连带责任保证反担保，并将其抵押物依法在达州市房产管理局办理了抵�登记。被告曹向均、尹佳兰、达州市通川区龙凤泉休闲村、李伟、谢勇也于签订合同当日分别向原告出具了书面承诺书，承诺就被告曹向均在渠县四合信用社的借款及为实现债权发生的费用向原告承担无限连带责任。被告曹向均借款后，不信守承诺，自2015年9月份起未按合同约定向渠县四合信用社支付利息，原告自2015年9月21日起为被告代偿了利息。2016年6月1日渠县四合信用社通知原告承担代偿责任，原告分别于2016年6月2日和2016年7月26日向被告出具《贷款催收通知书》，并2016年7月29日为被告曹向均的到期借款向渠县四合信用社履行了代偿义务，共计金额5,204,720.56元，其中代偿本金4,800,000元，代偿利息404,720.56元。原告为被告曹向均代偿后，几被告均未履行合同义务，拒不向原告支付相关款项，其行为严重违约，请求法院判决如所请。
被告曹�均、尹佳兰、龙凤泉休闲村及谢勇未作答辩，亦未提交证据。
被告李伟辩称，1.被告曹向均在渠县四合信用借款4,800,000元属实，但渠县四合信用社向被告曹向均放贷后，原告扣除了20%，即：960,000元的保证金，该960,000元及对应的资金利息应在原告代偿的4,800,000本金及404,720.56元利息中予以扣减；2.原告提出的第二、三项诉讼请求重叠，对资金利息及违约金只能择其一，且资金利息及违约金的约定过高，资金利息应当按照中国人民银行同期贷款基准利率从代偿之日起计算。在合同履行期间，原告先期仅为被告曹向均垫付了借款资金利息，违约金应当按照实际给原告造成的经济损失计算，即：根据原告为被告曹向均代偿的资金利息404,720.56元，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；3.原告提出的第四项诉讼请求，没有证据证实原告为实现债权产生了交通费、食宿费27,717元及代理费312,283元，如果原告能够提供律师代理费的相关证据，数额在100,000元内予以认可；4.原告提出的第五、六、七项诉讼请求，由人民法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月2日，被告曹向均与渠县四合信用社签订了渠四信个借（2015）AZTF142015000086号《个人借款合同》，从该信用社借款4,800,000元。合同约定：借款用途用于支付货款，借款额度支用有效期间自2015年7月2日至2016年7月1日，贷款利率为固定利率7.2‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日。原告与渠县四合信用社于借款合同签订当日签订了2015年保借�AZTF20150000115号《保证合同》，约定：原告为被告曹向均的4,800,000元借款承担连带责任保证。2015年7月2日，被告曹向均、尹佳兰与原告签订了《委托担保合同书》，约定：当被告违约致使原告实际承担担保责任后，原告有权向被告所在地人民法院申请对被告的抵押财产及其他财产强制执行。强制执行的标的包括：被告实际承担担保责任后产生的债权，即代偿本金和自代偿之日至甲方清偿完毕之日止的代偿利息等（代偿金利息按甲方贷款利息计算）；本合同所约定的违约金、赔偿金，以及因被告违约而产生的律师费、诉讼费、执行费和原告为实现债权而产生的相关费用。被告承诺无条件无异议地承担原告实际承担担保责任后的一切法律后果。若主合同到期，被告未按主合同约定履行其债务，致使原告代为偿还的，自代偿之日起，被告每日应按代偿金额的1‰向原告支付�金占用利息；同时应按担保金额的30%承担违约责任；被告向原告缴纳的保证金不予退还。同日，原告分别与被告龙凤泉休闲村、曹向均签订了《反担保抵押合同》和《反担保合同》，约定：反担保人龙凤泉休闲村自愿以自己所有的位于达州市通川区牌楼村2组龙凤泉休闲村的房屋和所有资产为被告曹向均的贷款提供连带责任保证反担保，并将其抵押物依法在达州市房产管理局办理了抵押登记。被告曹向均、尹佳兰、龙凤泉休闲村、李伟、谢勇也于签订合同当日分别向原告出具了书面承诺书，承诺就被告曹向均在渠县四合信用社的借款及为实现债权发生的费用向原告承担无限连带责任。前述合同签订后，渠县四合信用社于2015年7月2日向被告曹向均发放了4,800,000元贷款。被告曹向均取得该笔借款后，不信守承诺，仅向渠县四合信用社支付了一个月的资金利息，自2015�9月份起，便未再按合同约定向渠县四合信用社支付利息。原告自2015年9月21日起开始代偿资金利息。渠县四合信用社于2016年6月1日向原告发出贷款催收通知书，通知原告承担代偿责任。原告于2016年7月26日向分别向被告曹向均及龙凤泉休闲村发出了《贷款催收通知书》，要求其履行债务清偿或代偿义务。二被告未自觉履行债务偿还义务。2016年7月29日原告为被告曹向均的到期借款向渠县四合信用社履行了代偿义务，其中本金4,800,000元，资金利息404,720.56元，共计5,204,720.56元。原告履行代偿义务后，本案被告均未按其与原告签订的合同向原告履行借款偿还义务。
同时查明，为保证合同的顺利履行，被告曹向均向原告渠县四合信用社缴纳了借款金额20%，即：960,000元的履约保证金，存放于渠县四合信用社的共管账户上。审理中，原告同意从已为被告曹向均代偿的5,204,720.56元贷款本息中扣减被告曹向均向渠县四合信用社缴纳的保证金960,000元，由原告自行向渠县四合信用社申请退还。
2016年8月29日，原告与达州市正大法律服务所签订了（2016）正大民代字第0357号《委托代理合同》，约定：原告在合同签订当日向达州市正大法律服务所支付先期代理费100,000元；标的费的计算标准，按5,200,000元标的额的6%据实收取，该费用待本案结案后领取判决或调解书之日由原告一次性支付。合同签订当日，原告向达州市正大法律服务所支付先期代理费100,000元，达州市正大法律服务所向原告出具了收款收据。
本院认为，原、被告双方在平等、自愿基础上签订的《委托担保合同书》、《反担保抵押合同》、《反担保合同》、《借款人借款承诺书》、《反担保承诺书》、《承诺书�系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告代被告曹向均向渠县四合信用社履行了借款本息共计5,204,720.56元偿还义务的事实，有当事人的陈述及《个人借款合同》、《保证合同》、《委托担保合同书》、《反担保抵押合同》、《反担保合同》、《借款人借款承诺书》、《反担保承诺书》、《承诺书》、借款借据及还款的网上银行电子回单、渠县四合信用社的代偿本息证明等证据在卷佐证，本院予以确认。关于960,000元保证对应的资金利息是否应当在原告已代偿的借款本息中扣减的问题，该960,000元保证是被告曹向均应当向渠县四合信用社缴纳的履约保证金，存放于渠县四合信用社的共管帐户上，原告并未对该笔资金实际占用、收益。原告依合同约定，代被告曹向均全额偿还了借款本息后，被告曹向均应当按照合同约定向原告承担4,800,000元借款及404,720.56元资金利息的偿还责任。审理中，原告自愿同意在代偿本息中扣减960,000元的履约保证金，由其自行向渠县四合信用社申请退还，本院予以确认，但该960,000元保证金所对应的资金利息依法不应当扣减。关于原告的第二项、第三项诉讼请求主张的资金利息及违约金是否过高、二者是否可一并主张及应当采用何标准计算的问题，原告基于与渠县四合信用社签订的《保证合同》履行了代为被告曹向均向渠县四合信用社偿还全部借款本息的保证责任后，依据《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保�责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”的规定，依法享有了对该笔代偿的借款本息的追偿权。依据原告与被告曹向均、尹佳兰签订的《委托担保合同书》，原告为该笔借款本息的债权人，被告曹向均、尹佳兰为主债务人，双方形成了借贷关系。被告曹向均、尹佳兰未按借款合同约定履行借款本息偿还义务，致使原告履行了保证责任，其行为已构成了违约，并对原告的资金进行了占用，给原告造成了损失。原告与被告曹向均、尹佳兰在《委托担保合同书》中既约定了逾期还款利率，又约定了违约金，原告一并主张逾期利率及违约金，符合最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。”的规定，本院予以支持。但利率及违约金的约定，经换算，日利率1‰为年利率36%，加上30%的违约金，其约定违返法律规定，总计不应当超过年利率24%，对超出部分，本院不予支持。关于原告主张的第四项诉讼请求为实现债权发生的交通费、食宿费及律师代理费是否应由被告承担的问题，律师代理费是原告为实现债权发生的费用，根据原告与被告间签订的《委托担保合同书》、《反担保抵押合同》、《反担保合同》、《借款人借款承诺书》、《反担保承诺书》，《承诺书》，其内容均约定了对该费用的承担，因此被告应当承担原告方为实现债权发生的律师代理费100,000元。但交通费及食宿费，原告没有提交证据证明已实际发生，对交通费、食宿费，本院不予支持。被告李伟、龙凤泉休闲村、谢勇基于与原告签订的前述合同及承诺书，成为本案涉诉债务的担保人，应当依照《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第�十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，对本案涉诉债务及原告为实现债权发生的费用承担担保责任。被告李伟、龙凤泉休闲村、谢勇在承担担保责任后有权对被告曹向均、尹佳兰行使追偿权。
综上所述，原告主张五被告连带偿还借款本息并承担逾期资金利息、违约金以及为实现债权发生的律师代理费、对抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的诉讼请�成立，本院予以支持。据此，为维护正常的金融交易秩序，保护合法的借贷关系，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民法通则》第九十条及《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第三十条的规定，判决如下：
一、被告曹向均、尹佳兰在判决生效后第三日向原告达州市华祥融资担保有限责任公司偿还代偿本息共计4,244,720.56元，并承担该笔代偿本息的逾期资金占用利息及违约金（利息及违约金从2016年7月29日起按年利率24%计算至判决确定的给付之日止）；
二、被告曹向均、尹佳兰在判决生效后第三日向原告达州市华祥融资担保有限责任公司支付为实现债权产生的律师代理费100,000元；
三、原告达州市华祥融资担保有限责任公司对被告达州市通川区龙凤泉休闲村、李伟抵押的位于达州市通川区牌楼村2组龙凤泉休闲村的房屋和所有资产，在折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、被告达州市通川区龙凤泉休闲村、李伟、谢勇对前述第一项、第二项内容承担连带清偿的保证责任；
五、驳回原告达州市华祥融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61543元，由被告曹向均、尹佳兰、达州市通川区龙凤泉休闲村、李伟、谢勇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 苟 渠
人民陪审员 徐 刚
人民陪审员 宋佳颖
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 陈 凤