山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）单民初字第1873号
原告：刘文刚，男，1953年10月2日出生，汉族，住单县李新庄镇孟楼行政村南孟楼村**号。公民身份号码：3729251953********。
委托代理人：刘吉檩（刘文刚之子），男，1979年10月6日出生，汉族，住单县园艺办事处东郊行政村徐庄村**号。公民身份号码：3729251979********。
委托代理人：丁诗亮，单县施正法律服务所法律工作者。
被告：李伟，男，1982年4月2日出生，汉族，住单县北城办事处百狮坊路**号。公民身份号码：3729251982********。
原告刘文刚（以下简称原告）诉被告李伟（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年6月25日向本院提起诉讼。本院于2015年6月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月15日公开开庭审理了本案。原告刘文刚及其委托代理人丁诗亮、刘吉檩到庭参加诉讼，被告李伟经合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2010年1月6日原、被告签订了房屋租赁协议，原告将其位于单县胜利东路与人民路交叉路口东一百米路北的沿街楼房六间四层及后院租赁给被告使用。2013年间因被告拖欠房租，原告起诉至单县人民法院，2014年1月3日经单县人民法院调解，双方自愿达成协议，解除了租赁协议。被告本应自双方约定的解除协议之日将租赁的房屋及时交还原告，但被告一直至当年的7月22日才将房屋交还。被告的行为侵犯了原告的合法权益，为此，请求人民法院判令被告支付自2014年1月6日至2014年7月22日止的房屋租赁费49550元，诉讼费由被告负担。
被告未答辩。
经审理查明：原、被告于2010年1月6日签订了房屋《租赁协议》，该协议载明：“甲方：刘文刚、乙方：李伟、经协商甲方就位于胜利东路与人民路交叉路口东一百米处，沿街楼房六间四层及后院，后院除东头一间外其它归乙方使用，达成协议如下，双方共同遵守！一、沿街楼房甲方负责水、电。楼房外部卷帘门、外部窗户楼梯扶手由甲方负责安装，其它乙方负责。二、此楼在不影响主体结构安全情况下，乙方自己装修。三、此房租期10年，2010年元月20起至2020年元月20日止。租金前两年每年为柒万元整，第三年开始每年按上年交租金的10%递增，每年租金提前两个月交清。四、乙方使用期间，所发生的税由乙方负责，甲方不得干涉乙方合法经营管理，在此期间乙方不得转租，合同终止后，乙方此楼装修的东西归甲方所有（除家电外）。五、如十年内甲方需要买卖房屋或政府拆迁，合同终止，另外协商。本合同一式两份。甲方：刘文刚、乙方：李伟。2010年元月6日。”。在合同履行中，原、被告发生纠纷，刘文刚起诉至本院，经本院调解，于2014年1月3日，原、被告双方自愿达成如下协议：“一、原告刘文刚与被告李伟自愿于本协议签订时解除双方于2010年1月6日签订的房屋租赁协议；二、被告李伟所装饰装修的房屋保持形成时的状态（包括房屋及装饰物）归还原告刘文刚，其中包括变压器及配电盘、中央空调及管道；三、被告李伟支付原告刘文刚房屋租赁费180000元；四、原告刘文刚接收被告李伟上述第二项所有的装饰装修物、变压器及配电盘、中央空调及管道共计225000元；五、上述第三、四项折抵后，由原告刘文刚支付被告李伟45000元，于2014年1月20日之前付清；六、其他无争执。……”。上述协议系原告与被告合伙人之一宋本超在法庭的主持下所达成，后被告李伟特别授权的委托代理人姜涛亦在该协议书上签名，并领取该调解书。依据上述协议，本院（2013）单民初字第378号民事调解书生效后，原告主张被告未履行按时交还租赁物的义务，请求判令被告支付自2014年1月6日至2014年7月22日止的房屋租赁费49550元。但原告并未按照该调解书中确定的时间履行其应支付被告款项的义务。
原告为支持自己的诉讼主张，提交上述证据外，还提交下列证据：李伟就租赁协议的房屋经营合伙人宋本超于2014年7月22日亲笔书写的证明一份，该证明载明：“君悦宾馆和我没有任何关系，不该锁门，以后不在和房主纠缠任何事。宋本超、2014.7.22。”；2015年10月15日单县公安局经济技术开发区派出所出具的证明，该证明内容如下：“出警证明、2014年7月21日11时26分，接到110指挥中心指派，在单县事故处理科附近君悦宾馆有一警情：报警人称：我家宾馆的东西被盗了，请民警调查处理。接警后，我所民警迅速出警，并通过报警电话1876908****与报警人取得联系。到达现场后经过了解，报警人名叫宋本超，与房东刘文刚存在经济纠纷，我所民警告知双方可以友好协商，也可以到法院起诉处理。特此证明。单县公安局经济技术开发区派出所、2015年10月15日。”，上述证据证明被告自2014年1月3日双方在单县人民法院达成解除房屋租赁协议后，仍占用原告的房屋至同年7月22日的客观事实。
证人孟现伟出庭作证称：2014年年初，被告将门锁到7月份，后有一天原告把门打开了，被告就报警了，第二天被告就又把门锁上了。我记不清什么时候将房屋交付原告的。其它没什么要说的了。
李明伟出庭作证称：我与原告是邻居关系，我认识宋本超，不认识被告，宋本超和李伟是合伙。被告好几年都没有交付房租，2014年夏天原告就强制把门锁打开，因此还闹了纠纷，宋本超报了警。其它没什么要说的了。
原告就所主张的租赁费数额49550元，按照租赁协议房租约定，按第一年房租递增后的数字除以12个月在乘以同年1月6号至同年7月22日计算得出，庭后提交的具体计算结果为50467元。
另查明，本院所作出的（2013）单民初字第378号民事调解书于2014年1月3日生效后，原告未履行给付被告45000元的义务，被告已于2015年2月10日向本院申请强制执行，本院立案后因原告于2015年4月26日以执行申请人与被执行人互负到期债务为由提出执行异议，本院于2015年4月28日作出（2015）单执字第275号执行裁定书，终结山东省单县人民法院（2013）单民初字第378号民事调解书的本次执行程序。
被告未进行答辩。
上述事实，有《租赁协议》生效的（2013）单民初字第378号山东省单县人民法院民事调解书、李伟就租赁协议的房屋经营合伙人宋本超于2014年7月22日亲笔书写的证明、派出所出具的出警证明、（2015）单执字第275号执行裁定书、证人证言和当事人陈述等证据在卷，且经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同，体现了签约各方的真实意思表示，该合同为有效合同。双方当事人在履行合同中发生纠纷，刘文刚于2013年1月14日起诉至本院，本院于2014年1月18日立案后，审理中，被告李伟亦进行反诉，经本院调解，于2014年1月3日作出的（2013）单民初字第378号民事调解书已生效。该调解书所达成的协议内容：一、原告刘文刚与被告李伟自愿于本协议签订时解除双方于2010年1月6日签订的房屋租赁协议；二、被告李伟所装饰装修的房屋保持形成时的状态（包括房屋及装饰物）归还原告刘文刚，其中包括变压器及配电盘、中央空调及管道；三、被告李伟支付原告刘文刚房屋租赁费180000元；四、原告刘文刚接收被告李伟上述第二项所有的装饰装修物、变压器及配电盘、中央空调及管道共计225000元；五、上述第三、四项折抵后，由原告刘文刚支付被告李伟45000元，于2014年1月20日之前付清；六、其他无争执。依照上述协议，原告如依据协议给付被告45000元后，租赁物及室内物品亦应归属原告，由于原告未履行上述生效的调解书达成的给付被告款项的义务，被告申请本院强制执行，在执行过程中，原告提出执行异议，本院已作出终结执行裁定书。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不能就扩大的损失要求赔偿。”，庭审中原告未能提供被告李伟占有使用租赁物足以采信的相关证据，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款规定：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”，依照上述法律规定，原告的诉讼请求依法应予驳回。
被告不到庭参加诉讼，是其对自己诉讼权利的处分，依法应缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
驳回原告刘文刚的诉讼请求。
案件受理费1039元，由原告刘文刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 宋志毅
人民陪审员 贾尊民
人民陪审员 张世忠
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 张 颖