成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第4418号
原告：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。住所地：成都市锦江区。
负责人：谢红丽，中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行行长。
委托诉讼代理人：罗兴灵，四川博成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。
被告：段桂艳，女，1974年5月15日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：巴桑，男，1983年11月2日出生，藏族，住四川省宝兴县。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称农行蜀都支行）与被告段桂艳、巴桑金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理。因被告段桂艳、巴桑下落不明，本案依法裁定转为普通程序并组成合议庭，本院在《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉及举证通知书、合议庭组成人员通知书、民事裁定书及开庭传票等法律文书，并于2016年2月5日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托代理人杨威到庭参加诉讼，被告段桂艳、巴桑经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。审理中，双方当事人未能达成庭外和解协议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告农行蜀都支行诉称，被告因房屋装修向原告借款，于2013年3月4日签订了《个人担保借款合同》。合同约定被告向原告借款300000元，由被告按月归还借款本息；借款以被告所有的位于成都市成华区双庆路99号1栋1单元13层7号房屋作抵押担保。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告并未按照合同约定还款。至2015年5月20日，被告累计8期不按时还款，且连续拖欠8期贷款未还，违反合同约定。故原告农行蜀都支行诉至法院，请求判令：1、被告归还剩余借款本金255000元和利息、罚息、复利14150.3元（前述利息、罚息、复利计算截止至2015年5月20日）；2、被告以上述本金为基数自2015年5月21日起至还清该款项日止，按照《个人担保借款合同》给付利、罚息；3、原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权的和担保权一切费用；4、被告承担律师费13400元、诉讼费及其他有关实现债权的有关费用。
被告段桂艳、巴桑未向本院提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。
原告农行蜀都支行为支持其诉讼请求,向本院提供了以下证据材料：
1、原告农行蜀都支行的营业执照及组织机构代码证复印件、负责人身份证明书，被告段桂艳、巴桑的身份证复印件。拟证明双方当事人的主体资格。
2、《个人信贷业务申请表》、《个人担保借款合同》、《补充协议》、《共同债务人承诺书》、个人借款凭证。拟证明原告农行蜀都支行与被告段桂艳、巴桑之间的借贷关系，原告农行蜀都支行依约发放了贷款。
3、《声明书》、《同意房产抵押承诺书》、《房屋信息摘要3》、房屋他项权证复印件。拟证明原告农行蜀都支行对被告段桂艳所有的位于成都市成华区的房屋享有抵押权。
4、借款基本信息、还款明细。拟证明被告段桂艳、巴桑违约的事实，以及所欠的贷款金额、利息和罚息。
经庭审审查，原告农行蜀都支行提交的证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而被告段桂艳、巴桑未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告农行蜀都支行的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对原告农行蜀都支行提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。
根据本院采信的有效证据及当事人在庭审中的陈述，查明本案的基本事实如下：
2013年2月21日，巴桑向农行蜀都支行出具《共同债务人承诺书》，载明：“本人与借款人段桂艳是夫妻关系。经本人与借款人协商同意，向贵行提出借款申请，申请抵押贷款，借款额度为人民币（大写）叁拾万元整，借款期限为10年。本人承诺：作为共同债务人，愿意为借款人在贵行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该借款本息及贵行因发放和催收借款本息而发生的一切费用。特此承诺，共同债务人：巴桑，2013年2月21日。”同日，段桂艳、巴桑共同向农行蜀都支行申请个人信贷业务。
2013年3月4日，农行蜀都支行（贷款人）与段桂艳（借款人／抵押人）签订《个人担保借款合同》及《补充协议》，合同约定：借款金额300000元用于装修，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止时间以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之叁拾；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；采取自主支付方式，贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的结算账户；还款方式为分期还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；担保人同意以房产提供抵押担保；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；若借款合同和借款凭证二者中的借款期限、借款利率、月供金额不一致，则以贷款人最终审批同意后的借款凭证上的借款期限、借款利率、月供金额为准，借款人每月（期）还款本金人民币2500元；借款人连续三期或累计六期未足额归还借款，贷款人有权立即停止发放借款、有权单方面宣布借款合同提前到期、有权提前收回全部借款本金、收取相关利息、复利、罚息、有权行使抵押权；因借款人的违约行为致使农行蜀都支行采取诉讼、执行、仲裁、非诉讼催收等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费），借款人同意按照《四川省律师服务费收费管理实施办法》规定承担农行蜀都支行实现债权的律师费。
2013年3月13日，农行蜀都支行依约向段桂艳发放了借款300000元，并出具了个人借款凭证，该凭证上记载借款日期为2013年3月13日，到期日期为2023年3月12日，还款方式为等额本金递减还款，还款周期为月，还款日为20，执行利率为8.515%，逾期利率为12.7725%。
经段桂艳、巴桑同意，农行蜀都支行于2013年3月11日与段桂艳办理了位于成都市成华区XX房屋的抵押权登记手续，并取得了他项权证书（成房他证他权字第10154**号），期限为2013年3月7日至2023年3月7日。
段桂艳从2013年4月20日起向农行蜀都支行还本付息，但从2014年10月20日后未再向农行蜀都支行还本付息。截止2015年5月20日，段桂艳累计8期未归还农行蜀都支行本息，尚欠借款本金255000元，利息、罚息、复利共计14150.3元。
本院认为，农行蜀都支行与段桂艳签订的《个人担保借款合同》、《补充协议》是当事人真实意思的表示，且合同内容不违反国家法律的强制性规定，合法有效。《个人担保借款合同》、《补充协议》签订后，农行蜀都支行按照合同约定向段桂艳发放贷款300000元，段桂艳应按照合同约定偿还借款。但段桂艳仅偿还了部分借款本息，段桂艳的行为已构成违约，且段桂艳已累计8期未足额偿还借款本息，农行蜀都支行有权按照《个人担保借款合同》的约定提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并按合同约定计收利息、罚息、复利。巴桑作为共同债务人，为段桂艳的借款承担连带清偿责任。故农行蜀都支行要求段桂艳、巴桑偿还剩余本金255000元，并支付利息、罚息、复利共计14150.3元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。对于提前收回已发放借款未到期部分的欠款，农行蜀都支行要求段桂艳、巴桑按照中国人民银行同期贷款利率给付罚息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。段桂艳、巴桑应向农行蜀都支行支付利息损失，利息计算方法为：以所欠本金255000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年5月21日起至本金实际付清之日止。
段桂艳用所有的位于成都市成华区双庆路99号1栋1单元13层7号房屋为借款设置了抵押担保并办理了抵押登记，故农行蜀都支行要求对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。优先受偿的范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等农行蜀都支行实现债权和抵押权的一切费用。
关于律师费，因农行蜀都支行未提交证据予以证明，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告段桂艳、巴桑应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行剩余借款本金255000元，并支付利息、罚息、复利共计14150.3元；
二、被告段桂艳、巴桑应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行支付利息，利息计算方法为：以所欠本金255000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年5月21日起至本金实际付清之日止；
三、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对登记在被告段桂艳名下的位于成都市成华区XX房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5538元、诉讼保全费2070元、公告费600元，由被告段桂艳、巴桑负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 朱伟
人民陪审员 许莎
人民陪审员 刘斌
二〇一六年九月六日
书 记 员 苟旭
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。