福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初2137号
原告兴业银行股份有限公司泉州南安官桥支行，住所地南安市。
负责人林曼峰，该支行行长。
委托代理人卓美观、洪瑞英，该支行职员。
被告黄勇生，男，1965年7月8日出生，汉族，住南安市。
被告黄秀专，女，1967年10月12日出生，汉族，住南安市。
本院立案受理原告兴业银行股份有限公司泉州南安官桥支行诉与被告黄勇生、黄秀专金融借款合同纠纷一案后，依法由审判员陈燕能适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司泉州南安官桥支行的委托代理人卓美观到庭参加诉讼，被告黄勇生、黄秀专经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司泉州南安官桥支行诉称：被告黄勇生、黄秀专与原告于2010年8月2日签订编号为“151015857401000”号的《个人经营创业借款合同》，约定由原告借予被告黄勇生、黄秀专1000000元，借款期限自2010年8月2日至2020年8月2日止；原告同时与被告黄勇生、黄秀专签订编号为“151015857403001”号的《个人借款抵押合同》，合同约定，被告黄勇生以其位于南安市美林办事处江滨北路江滨新世纪6幢90号店面及阁楼、南安市美林办事处江滨北路江滨新世纪6幢205号住宅、南安市美林办事处江滨北路江滨新世纪7幢5-601号复式住宅（房屋所有权证号为：南建房权证美林办事处字第1320060052、1320080011、13200800**号）对前述借款所涉的全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。被告黄秀专还于2010年8月2日向原告出具《个人担保声明书》，对前述借款所涉的全部债务提供连带责任保证担保，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。前述借款合同签订后，该合同及合同项下的抵押物，已经登记机关办理抵押登记，抵押登记编号为南房他证押字第201022**号，原告亦即依约发放了贷款。但是，被告黄勇生从2015年6月15日起开始未依约偿付借款本金及利息，至2016年3月10日，其逾期未还本金为71719元、逾期利息为24171.23元、罚息为3355.05元。经原告多次催讨，被告黄勇生、黄秀专均未清偿上述借款本息。鉴于以上情况，被告黄勇生、黄秀专的行为已严重危及原告贷款资金安全，原告有权依照合同约定提前收贷，要求被告黄勇生、黄秀专清偿未到期全部借款本金及相应利息、罚息、复利。为维护合法金融债权，原告请求依法判令：1、解除原告与被告黄勇生、黄秀专于2010年8月2日签订的编号为“151015857401000”号的《个人经营创业借款合同》，并判令被告黄勇生、黄秀专立即偿还给原告借款本金521719.22元及相应的利息、罚息、复利（按照借款合同的约定执行，自欠息日起至原告实际收回全部债权日止）；2、被告黄勇生、黄秀专不履行上述债务时，原告有权以被告黄勇生提供的位于南安市美林办事处江滨北路江滨新世纪6幢90号店面及阁楼、南安市美林办事处江滨北路江滨新世纪6幢205号住宅、南安市美林办事处江滨北路江滨新世纪7幢5-601号复式住宅（房屋所有权证号为：南建房权证美林办事处字第1320060052、1320080011、13200800**号）折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款优先受偿；3、被告黄秀专对被告黄勇生的上述全部债务承担连带清偿责任；4、二被告承担本案的诉讼费用及其他实现债权的费用。
被告黄勇生、黄秀专均未作答辩，也均未向本院提供证据。
为证明其主张，原告向本院提供如下证据：
1、原告营业执照副本复印件、金融许可证复印件、内资企业登记基本情况表、泉州银监分局文件复印件、法定代表人身份证明书各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、二被告的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各一份，证明二被告的诉讼主体资格；
3、个人经营创业借款合同（编号为：151015857401000）、个人借款抵押合同（编号为151015857403001）、个人担保声明书（编号为：151015857401000-1），证明原告与被告黄勇生、黄秀专就借款金额、期限、借款利率、还款方式、违约责任、抵押担保、保证担保等事项签订借款合同、抵押合同、个人担保声明书；
4、房屋抵押登记编号为南房他证押字第201022**号，证明该抵押担保依法办理了抵押登记；
5、借款借据一份，证明原告履行发放贷款的义务；
6、被告账户信息表、个人贷款催收通知书，证明被告尚欠本金、利息情况。
两被告对原告提供的证据没有提出异议，也没有提供相反证据或反驳证据，原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法可以作为本案定案的依据。
经审理查明：2010年8月2日，被告黄勇生、黄秀专与原告签订一份编号为“151015857401000”号的《个人经营创业借款合同》，约定由被告黄勇生、黄秀专向原告借款1000000元，借款利率为年利率6.534%，借款期限自2010年8月2日至2020年8月2日止；还款方式为固定日还本付息；如被告未按合同约定按时偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，等等。2010年8月2日，被告黄勇生、黄秀专又与原告签订一份编号为“151015857403001”号的《个人借款抵押合同》，合同约定被告黄勇生以其位于南安市美林办事处江滨北路江滨新世纪6幢90号店面及阁楼、南安市美林办事处江滨北路江滨新世纪6幢205号住宅、南安市美林办事处江滨北路江滨新世纪7幢5-601号复式住宅（房屋所有权证号为：南建房权证美林办事处字第1320060052、1320080011、13200800**号）对上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等。合同签订后，原、被告共同办理了抵押物的登记手续，原告取得他项权利证书。2010年8月13日，原告向被告发放了贷款1000000元。被告黄勇生、黄秀专从2015年6月15日起开始未依约偿付借款本金及利息；至2016年3月10日，其逾期未还本金为71719元、逾期利息为24171.23元、罚息为3355.05元。
综上，本院认为，原、被告签订的《个人经营创业借款合同》和《个人借款抵押合同》主体适格，意思表示真实，内容合法，依法有效。双方当事人均应按合同约定恪守履行。合同签订后，原告作为贷款人，依约向被告黄勇生发放贷款。而两被告未能按合同约定还本付息，已构成违约，依法应承担清偿责任和违约责任。根据《个人经营创业借款合同》约定：两被告未按合同约定按时偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求两被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。现两被告未能按合同约定还本付息，原告请求两被告偿还尚欠的借款本金及相应的利息、罚息，符合合同约定和法律规定，可以支持。被告黄勇生、黄秀专以其位于南安市美林办事处江滨北路江滨新世纪6幢90号店面及阁楼、南安市美林办事处江滨北路江滨新世纪6幢205号住宅及南安市美林办事处江滨北路江滨新世纪7幢5-601号复式住宅为上述借款提供抵押担保，抵押合同合法有效，抵押物办理抵押登记手续，原告也取得了抵押物的他项权利证书，抵押权依法设立。因此，在两被告不履行债务时，原告有权从两被告所有的址在南安市美林办事处江滨北路江滨新世纪6幢90号店面及阁楼、南安市美林办事处江滨北路江滨新世纪6幢205号住宅及南安市美林办事处江滨北路江滨新世纪7幢5-601号复式住宅拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿。被告黄勇生、黄秀专经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄勇生、黄秀专应于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司泉州南安官桥支行借款本金521719.22元及其利息、罚息（利息、罚息自逾期还款之日起至实际还款之日止，按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、对被告黄勇生、黄秀专的上述借款本息，原告兴业银行股份有限公司泉州南安官桥支行有权从被告黄勇生、黄秀专提供的抵押物即址在南安市美林办事处江滨北路江滨新世纪6幢90号店面及阁楼、南安市美林办事处江滨北路江滨新世纪6幢205号住宅及南安市美林办事处江滨北路江滨新世纪7幢5-601号复式住宅拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9310元，因适用简易程序减半收取为4655元，由被告黄勇生、黄秀专负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 陈燕能
二〇一六年十二月二十三日
书记员 黄明煊
附页：
一、判决引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共同国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。