广东省陆丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汕陆法民二初字第62号
原告陆丰市农村信用合作联社，住所地：陆丰市（金驿市场对面），统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXX008T。
法定代表人余XX，理事长。
委托代理人曾XX。
委托代理人蔡XX，广东圣方律师事务所律师。
被告陆丰市亿辉农业发展有限公司，住所地：陆丰市。
法定代表人张XX，执行董事。
被告李XX，女，汉族，住陆丰市，身份证号码：×××1704。
被告张XX，男，汉族，住陆丰市。
被告林XX，男，汉族，住陆丰市，身份证号码：×××4579。
被告杨XX，女，汉族，住陆丰市，身份证号码：×××4568。
原告陆丰市农村信用合作联社（以下简称“陆丰农信社”）与被告陆丰市亿辉农业发展有限公司（以下简称“亿辉公司”）、李XX、张XX、林XX、杨XX之间金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾XX、蔡XX，被告张XX、陆丰市亿辉农业发展有限公司到庭参加诉讼，被告李XX、林XX、杨XX经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆丰农信社诉称：2012年9月17日，被告亿辉公司以购买化肥、收割机等为由向原告借款500万元，原、被告双方签订了《流动资金借款合同》，合同约定：年利率7.995%，借款期限为2012年9月17日至2015年9月17日。还款方式为按月还息，分期归还本金，于第一年每季度归还本金13万元，第二年每季度归还本金25万元，第三年每季度归还本金87万元，到期结清。同时，双方还约定如被告没有依约还款，原告有权提前收回本息。此外，双方还就罚息、复利等作了约定。被告李XX、张XX以其位于陆丰市东海茫洋埔广汕公路南侧东起第28、30、31至32间的房地产及位于陆丰市东海红星油槎建设路莲花新村第三排未列号房地产为该笔借款提供抵押，被告林XX、杨XX以其××龙管区六驿村大邱园第二十幢4号房地产为该笔借款提供抵押，原告与抵押人签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记。
合同签订后，原告依约将款项发放至借款人账户，履行了放款义务，被告亿辉公司借款后只归还本金742566.11元，利息付至2013年12月29日。截止至2015年4月25日，被告亿辉公司尚欠原告本金4257433.89元（其中已到期本金达2517433.89元，未到期本金174万元），利息合计537509.96元（其中应收利息375085.59元，拖欠本金罚息123738.34元，应收利息罚息32122.71元，复利6563.32元）。被告的行为已构成严重违约，原告有权提前收回贷款本息。据此，原告为维护自身合法权益而提起诉讼，请求：1、判令被告陆丰市亿辉农业发展有限公司立即归还原告贷款本金4257433.89元及截至2015年4月25日止利息共计537509.96元，自2015年4月26日起至还清贷款本息之日止利息【包括逾期贷款罚息、应收利息罚息及复利，按日累加计算，其中：逾期贷款的罚息以贷款本金4257433.89元按日利率为7.995%×（1＋50%）÷360计算，应收利息罚息以未付利息总额按日利率为7.995%×（1＋50%）÷360计算，复利以未付的利息的罚息总额按日利率为7.995%×（1＋50%）÷360计算】。2、判令在被告陆丰市亿辉农业发展有限公司没有偿还上述贷款本息时，原告有权就被告李XX、张XX、林XX、杨XX分别提供抵押的下列财产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿：（1）被告李XX位于陆丰市东海茫洋埔广汕公路南侧东起第28、30、31至32间的房地产，产权证号分别为粤房地证字第××号、C6390048号、C6390057号，建筑面积分别为234.60平方米、234.60平方米、505.13平方米；（2）被告张XX位于陆丰市东海红星油槎建设路莲花新村第三排未列号房地产，产权证号为粤房字第××号，其中土地面积96平方米，建筑面积456平方米；（3）被告林XX××龙管区六驿村大邱园第二十幢4号房地产，产权证号为粤房字第××号，其中土地面积57.08平方米，建筑面积238.97平方米。3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告陆丰农信社为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
1、原告营业执照，金融许可证，组织机构代码证，证明原告诉讼主体适格。
2、陆丰市亿辉农业发展有限公司营业执照，组织机构代码证，证明被告亿辉公司主体适格。
3、李XX身份证，张XX身份证，结婚证，证明被告李XX、张XX诉讼主体适格。
4、林XX身份证，杨XX户口簿，婚姻证明，证明被告林XX诉讼主体适格。
5、《流动资金借款合同》（编号：10020129904739993），证明被告亿辉公司向原告借款500万元的事实。
6、流动资金贷款委托支付协议，结算业务委托书，证明原告已按合同约定将信贷资金转入被告亿辉公司指定交易对手账户，原告履行了放款500万元的义务。
7、《抵押担保合同》（编号：10120129904743089、10120120994742778号），证明被告张XX、李XX夫妻提供4宗房地产作为被告亿辉公司向原告借款500万元抵押的事实。
8、《抵押担保合同》（编号：10120129904744027），证明被告林XX、杨XX夫妻提供房地产为被告亿辉公司向原告借款500万元抵押的事实。
9、陆丰市工商信息中心出具的企业机读档案登记资料，证明被告亿辉公司的股东是张XX、林武群。
10、李XX房地产权证权，证明被告李XX对抵押房地产享有排他处分权。
11、张XX房屋所有权证，证明被告张XX对抵押房地产享有排他处分权。
12、林XX房屋所有权证，证明被告林XX对抵押房地产享有排他处分权。
13、张XX、李XX抵押承诺书，证明抵押事项经抵押人夫妻同意，并向原告作出书面承诺，抵押合法有效。
14、林XX、杨XX抵押承诺书，证明抵押事项经抵押人夫妻同意，并向原告作出书面承诺，抵押合法有效。
15、他项权证，证明抵押事项已登记，抵押依法生效。
16、被告亿辉公司信贷系统结息表，证明被告亿辉公司截至2015年4月25日止结欠原告本金4257433.89元，拖欠应收利息375085.59元，拖欠本金罚息123738.34元，应收利息罚息32122.71元，复利6563.32元。
被告亿辉公司、张XX均未向本院提交书面答辩，也未向本院提交证据，并在庭审中对原告的诉讼请求及事实与理由予以承认。
被告李XX、林XX、杨XX经本院合法传唤未到庭参加庭审，在法定期限内未向本院提交书面答辩，也未向本院提交证据。
经庭审质证，被告张XX、亿辉公司对于原告提交的共16组证据均无异议；被告李XX、林XX、杨XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。经本院审查，原告提交的共16组证据内容客观真实，来源合法，与本案具有关联性，并能与当事人在庭审中的陈述相互印证，故本院对原告提交的共16组证据的证明力予以认定。
根据上述有效证据，本院认定事实如下：
2012年9月17日，被告亿辉公司向原告陆丰农信社借款人民币500万元，双方签订《流动资金借款合同》（编号：10020129904739993），合同主要约定：1、借款用途为购买化肥、收割机、拖拉机。2、借款期限为三年，从2012年9月17日起至2015年9月17日止。3、贷款年利率为7.995%，按日计算利息和罚息，日利率=月利率／30=年利率／360。4、还款方式为按月还息，分期归还本金，于第一年每季度归还本金13万元，第二年每季度归还本金25万元，第三年每季度归还本金87万元，到期结清。5、罚息利率：逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；借款人未按合同约定按时支付利息，未付的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；复利的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%。6、借款人出现合同约定的贷款人有权单方认定影响借款人还款能力的情形，贷款人认为该情形可能危及其债权的，贷款人有权要求借款人提供贷款人认可的新的担保；贷款人亦有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还合同约定的所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。
上述借款合同签订同日，被告李XX、张XX夫妻双方与原告陆丰农信社签订《抵押担保合同》，约定以位于陆丰市东海镇茫洋埔广汕公路南侧东起第28间、第30间、第31、32间三处房产（房地产权证号：粤房地证字第××号；粤房地证字第C6390048号；粤房地证字第C6390057号）及位于陆丰市东海镇红星油槎建设路莲花新村第三排未列号房产（房屋所有权证号：粤房字第××号），为上述被告亿辉公司的贷款提供抵押担保，并分别向房地产权登记部门办理了抵押登记（他项权证号：陆他字第0100001976号；陆他字第0100001977号；陆他字第0100001978号；陆他字第0100001979号）。被告林XX、杨XX夫妻双方与原告陆丰农信社签订《抵押担保合同》，××龙管区六驿村大坵园第二十幢四号房产（房屋所有权证：粤房字第××号）为上述被告亿辉公司的贷款提供抵押担保，并向房地产权登记部门办理了抵押登记（他项权证号：陆他字第0100001980号）。被告李XX、张XX夫妻双方和被告林XX、杨XX夫妻双方分别向原告陆丰农信社出具《抵押承诺书》，承诺自愿将上述房产作为被告亿辉公司于2012年8月12日向原告陆丰农信社申请借款700万元提供抵押担保，若该笔借款无法按合同约定归还时，愿意将抵押物清偿借款本息，不足部分，继续用其家庭年收入及其他财产偿还。
原告陆丰农信社与被告亿辉公司签订《流动资金借款合同》后，依约向被告亿辉公司履行放款义务。被告亿辉公司至今只向原告归还贷款本金742566.11元及支付截至2013年12月29日止的利息，其余借款本息均未能按照合同的约定按时足额归还，截止至2015年4月25日止，被告亿辉公司尚欠原告贷款本金4257433.89元，利息共计537509.96元（其中应收利息375085.59元，拖欠本金罚息123738.34元，应收利息罚息32122.71元，复利6563.32元）。
另查明，位于陆丰市东海镇茫洋埔广汕公路南侧东起第28间、第30间、第31、32间三处房产（房地产权证号：粤房地证字第××号；粤房地证字第C6390048号；粤房地证字第C6390057号），登记书上记载的房地产权属人为李XX。位于陆丰市东海镇红星油槎建设路莲花新村第三排未列号房产（房屋所有权证号：粤房字第××号），登记书上记载的房地产权属人为张XX。××龙管区六驿村大坵园第二十幢四号房产，登记书上记载的房地产权属人为林XX。
本院认为：原告陆丰农信社与被告亿辉公司签订的《流动资金借款合同》，是双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应当遵照执行。原告依约向被告亿辉公司发放贷款500万元，但被告亿辉公司未能依约按时足额向原告还本付息，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条的规定，原告主张被告亿辉公司应向其归还贷款本金4257433.89元，并支付计至2015年4月25日止的利息537509.96元及从2015年4月26日起至还清贷款本息之日止的逾期贷款罚息、应收利息罚息、复利［逾期贷款罚息以贷款本金4257433.89元按日利率7.995%×（1＋50%）÷360计，应收利息罚息以未付利息总额按日利率7.995%×（1＋50%）÷360计，复利以未付利息罚息总额按日利率7.995%×（1＋50%）÷360计，均按日累加］，具有事实与法律依据，本院予以支持。
被告张XX、李XX夫妻双方与原告陆丰农信社签订《抵押担保合同》，并共同向原告出具了《抵押承诺书》，同意将其夫妻共同共有的位于陆丰市东海镇茫洋埔广汕公路南侧东起第28间、第30间、第31、32间房产及位于陆丰市东海镇红星油槎建设路莲花新村第三排未列号房产为被告亿辉公司的上述借款提供抵押担保；被告林XX、杨XX夫妻双方与原告陆丰农信社签订《抵押担保合同》，并共同向原告出具了《抵押承诺书》，××龙管区六驿村大坵园第二十幢四号房产为被告亿辉公司的上述借款提供抵押担保；上述抵押均在房地产权登记部门办理抵押登记手续，合法有效。现因被告亿辉公司逾期还款，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条和第一百七十九条，原告作为抵押权人，对被告李XX、张XX、林XX、杨XX提供抵押担保的抵押物依法处置后所得价款依法享有优先受偿权。故原告陆丰农信社主张其对抵押房地产拍卖、变卖后所得价款在贷款本息范围内享有优先受偿权的请求，依法有据，本院予以支持。
被告李XX、林XX、杨XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告陆丰市亿辉农业发展有限公司于本判决生效之日起15日内向原告陆丰市农村信用合作联社偿还贷款本金4257433.89元，并支付计至2015年4月25日止的利息537509.96元及自2015年4月26日起至还清贷款本息之日止的逾期贷款罚息、应收利息罚息、复利［逾期贷款罚息以贷款本金4257433.89元按日利率7.995%×（1＋50%）÷360计，应收利息罚息以未付利息总额按日利率7.995%×（1＋50%）÷360计，复利以未付利息罚息总额按日利率7.995%×（1＋50%）÷360计，均按日累加］。
二、如被告陆丰市亿辉农业发展有限公司不能按本判决第一项指定的履行期限偿还上述贷款本息，则对下列房地产进行依法拍卖、变卖后，所得价款由原告陆丰市农村信用合作联社优先受偿：
（一）被告张XX、李XX共同共有的位于陆丰市东海镇茫洋埔广汕公路南侧东起第28间，第30间，第31、32间房产（房地产权证号依次为：粤房地证字第××号，粤房地证字第C6390048号，粤房地证字第C6390057号；房地产权证记载权属人均为李XX）。
（二）被告张XX、李XX共同共有的位于陆丰市东海镇红星油槎建设路莲花新村第三排未列号房产（房屋所有权证号：粤房字第××号，房地产权证记载权属人为张XX）。
（三）被告林XX、杨XX共同共有××龙管区六驿村大坵园第二十幢四号房产（房屋所有权证号：粤房字第××号，房地产权证记载权属人为林XX）。
如果被告陆丰市亿辉农业发展有限公司未按本判决指定的期间履行金钱交付义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费45160元，由被告陆丰市亿辉农业发展有限公司、李XX、张XX、林XX、杨XX共同负担。款于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审 判 长 朱淮飞
审 判 员 黄金碧
代理审判员 吴胜进
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 余腾蛟
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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