山东省高唐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1526民初1553号
原告：高唐县物资能源储运有限公司，住所地：山东省高唐县琉璃寺镇安阜屯村。
法定代表人：苗金生，该公司执行董事。
委托代理人：赵华，男，该公司职工，住山东省高唐县。
被告：高唐县东大针织服装有限公司，住所地：山东省高唐县赵寨子高新开发区。
法定代表人：徐树东，该公司董事长。
被告：徐树东，男，1968年4月28日出生，汉族，高唐县东大针织服装有限公司董事长，住山东省高唐县。
被告：山东吉地尔（集团）有限公司，住所地：山东省高唐县管道街北首。
法定代表人：李玉华，该公司董事长。
原告高唐县物资能源储运有限公司（以下称储运公司）与被告高唐县东大针织服装有限公司（以下称东大公司）、徐树东、山东吉地尔（集团）有限公司（以下称吉地尔公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告储�公司的委托代理人赵华到庭参加诉讼，被告东大公司、徐树东、吉地尔公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告储运公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即返还欠款412.505782万元及利息（自2014年6月21日起按照同期贷款利率计算至被告还清所有款项为之）；2、请求确认原告对被告东大公司抵押的房地产具有优先受偿权；3、被告徐树东、吉地尔公司作为被告东大公司的保证人，对东大公司的返还欠款负连带赔偿责任；4、判令被告承担本案的诉讼费、申请执行、拍卖、变卖等费用。事实和理由：2014年6月21日，被告东大公司欠中国农业银行股份有限公司高唐支行贷款逾期不能偿还，原告在被告东大公司的极力请求下答应由中国农业银行股份有限公司高唐支行将对被告东大公司的逾期贷款本金400万元及利息等费用12.505782万元�共计412.505782万元的债权转让给原告。双方签订了《债权转让协议》，原告于当天将412.505782万元直接转账给中国农业银行股份有限公司高唐支行指定的账户，双方并将债权转让的事实通知了被告东大公司、徐树东、吉地尔公司。基于以上债权转让的事实，原告合法取得了对被告东大公司的债权412.505782万元及相关的从权利，即取得了东大公司提供房地产的抵押权，替代中国农业银行股份有限公司高唐支行成为编号为37100620120006628号《最高额抵押合同》的抵押权人。同时，原告成为编号为20130618001号《保证合同》的债权人，被告徐树东、吉地尔公司应对原告的以上债权承担连带保证责任。原告取得上述债权后，多次向被告索要欠款，被告以各种理由推辞，故诉至法院，请求依法判决。庭审中，原告明确其诉讼请求第三项中的连带赔偿责任即为连带清偿责任，第四项诉讼�求中的申请执行、拍卖、变卖等费用，予以撤销。
原告储运公司为了证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、37010120130005607号《中国农业银行股份有限公司流动资金贷款合同》及中国农业银行法人自营常规贷款发放通知单各一份，拟证明被告东大公司于2013年6月20日向中国农业银行股份有限公司高唐支行借款400万元，期限为9个月，被告东大公司提供房地产抵押，后期又签订保证合同且该笔贷款已经逾期。
2、《债权转让协议》一份，拟证明中国农业银行股份有限公司高唐支行将对被告东大公司的逾期贷款转让给原告，原、被告对债权转让事实均予以认可，原告取代中国农业银行股份有限公司高唐支行成为被告的债权人，原告取得该贷款主权利产生的从权利（房地产抵押权及自然人、法人保证），原告成为被告东大公司的抵押权人及债权人。
3、转账支票存根一份，拟证明原告基于《债权转让协议》支付对价，原告代替中国农业银行股份有限公司高唐支行成为被告的债权人并享有基于主债权产生的从权利。
4、编号为37100620120006628号的《最高额抵押合同》一份，拟证明基于《债权转让协议》，原告取得高国用（2009）第0900017号土地使用权证及高房权证开发区字第04—00**号房产证项下土地及房产的优先受偿权。
5、中国农业银行股份有限公司高唐支行20130618001号《保证合同》一份，拟证明基于以上《债权转让协议》，原告取代中国农业银行股份有限公司高唐支行成为被告徐树东、吉地尔公司的债权人，被告徐树东、吉地尔公司应向原告承担保证责任。
被告东大公司、徐树东、吉地尔公司均未作应诉答辩。
经审查，原告提供的证据1—5真实合法，能�相互印证，对本案事实形成证明力，为有效证据，本院依法予以采信。
本院认为，中国农业银行股份有限公司高唐支行与被告东大公司签订的流动资金贷款合同、最高额抵押合同及与被告徐树东、吉地尔公司签订的保证合同均系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。借款到期后，原告与中国农业银行股份有限公司高唐支行签订债权转让协议，原告向中国农业银行股份有限公司高唐支行支付了借款本金400万元、利息20万元，共计412.505782万元，中国农业银行股份有限公司高唐支行将该债权转让给原告并通知了三被告，该债权转让成立并生效，原告亦依法取得该债权的从权利，事实清楚，证据充分。原告储运公司要求被告东大公司支付欠款412.50578万元及利息损失（自2014年6月21日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠款还清之日止�，符合法律规定，本院予以支持，其利息损失计算至欠款还清之日止不妥，应计算至判决确定的履行期限届满之日止。
被告东大公司自愿以自己位于高唐县超越路东侧的8000平方米的建设用地使用权和7461.50平方米的房产作为抵押。根据最高额抵押合同的约定，原告对其债权有权就被告东大公司的抵押物（位于高唐县超越路东侧的8000平方米的国有土地使用权，证书号为：高国用（2009）第0900017号国有土地使用权证和高他项（2012）第0120070号土地他项权利证明书；位于太平路南首东侧的7461.5平方米的房产，证书号为高房权证开发区字第04—00**号房屋所有权证和高房他证开发区字第12—2**号房屋他项权证）的折价或拍卖、变卖的价款在先行扣除实现抵押权的费用后在最高额400万元的范围内优先受偿。被告徐树东、吉地尔公司自愿对被告东大公司的以上债务提供连�责任保证，原告要求徐树东、吉地尔公司对东大公司的以上债务承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，但是，被告徐树东、吉地尔公司承担连带清偿责任的债务范围应是原告实现抵押物权后的剩余债权。徐树东、吉地尔公司在承担保证责任后，有权向被告东大公司追偿。
被告东大公司、徐树东、吉地尔公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其享有的诉讼权利的自行处分，应当承担因此而产生的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高唐县东大针织服装有限公司于判决生效后十日内向原告高唐县物资能源储运有限公司支付欠款人民币4125057.82元及该款自2014年6月21日起至判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失；
二、原告高唐县物资能源储运有限公司对上述第一项之债权有权就被告高唐县东大针织服装有限公司的抵押物（位于高唐县超越路东侧的8000平方米的国有土地使用权，证书号为：高国用（2009）第0900017号国有土地使用权证和高他项（2012）第0120070号土地他项权利证明书；位于太平路南首东侧的7461.5平方米的房产，证书号为:高房权证开发区字第04—00**号房屋所有权证和高房他证开发区字第12—2**号房屋他项权证）�折价或拍卖、变卖的价款在先行扣除实现抵押权的相关费用后在最高额400万元的范围内优先受偿；
三、被告徐树东、山东吉地尔（集团）有限公司对上述第一项债务中原告高唐县物资能源储运有限公司实现上述第二项之优先受偿权后的剩余部分承担连带清偿责任；
四、被告徐树东、山东吉地尔（集团）有限公司承担保证责任后，有权向被告高唐县东大针织服装有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39800元，由被告高唐县东大针织服装有限公司、徐树东、山东吉地尔（集团）有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 张士河
人民陪审员 吕 明
人民陪审员 周金叶
二〇一六年十一月三日
书 记 员 张冠琳