湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浏民初字第1980号
原告浏阳市企业信用担保有限责任公司，住所地浏阳市圭斋东路172号1栋4楼。
法定代表人袁国兴，董事长。
委托代理人张敏，该公司员工。
委托代理人黄敏，该公司员工。
被告徐展展，男，1971年4月8日出生，汉族。
被告徐燕，女，1981年11月22日出生，汉族。
原告浏阳市企业信用担保有限责任公司（以下简称担保公司）与被告徐展展、徐燕追偿权纠纷一案，本院于2015年5月8日受理后，依法由代理审判员罗玉泉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告担保公司的委托代理人张敏、黄敏到庭参加诉讼。被告徐展展、徐燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告担保公司诉称，2014年4月21日，2被告及原告签订《民间资金借款合同》，约定被告徐展展、徐燕向债权人借款25万元整，月息为1%。同日，原告与2被告签订《委托担保�同》，约定原告为2被告的上述借款向债权人提供连带责任担保，被告徐燕以其名下的房产提供抵押反担保，办理了抵押登记。2被告借到款项后，没有按约履行义务，拖欠利息，债权人向原告发出律师函，要求原告履行担保责任。原告依约代2被告于向债权人清偿债务及本金25万元，履行了担保责任，但2被告未向原告履行还款义务。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院判决2被告向原告偿还代偿款本金25万元并支付利息和违约金（按银行贷款利率5.2倍计算）；原告对被告徐燕的抵押物变卖价款享有优先受偿权；本案诉讼费由2被告承担。
被告徐展展、徐燕均无答辩。
经审理查明，被告徐展展与徐燕系夫妻关系。2014年4月21日，因资金周转，被告徐燕为债务人（乙方）与陈敏明（甲方）、浏阳市民间借贷服务有限公司为中介（丁方）、担�公司（丙方）签订《民间资金借款合同》，向陈敏明（甲方）借款共计25万元，月息为1%，借款期限为12个月。同日，原告与被告徐燕签订《委托担保合同》，约定原告为2被告的上述借款提供连带责任担保，并约定如2被告未按期足额清偿债权人债务而造成原告代偿时，应及时将全部代偿款项归还原告，同时向原告支付自代偿之日起的代偿款利息（代偿金额×代偿天数×日万分之五），在违约责任方式上，双方约定如2被告未履行或未完全履行本合同约定时，应承担违约责任（违约金=未履行金额×违约天数×日万分之十五）。为保证2被告履行委托担保合同中的义务，双方于当日签订《最高额抵（质）押合同》，被告徐燕以其名下位于浏阳市集里办事处金沙北路1巷房产（房屋所有权证号：00031207）提供抵押反担保，并办理了抵押登记（浏房他证字第5140065**）。借款到期后，因2被告未按约还款，原告担保公司依约于2015年4月20日代2被告通过银行转账方式向陈敏明偿还借款本金及利息共计25万元。然2被告未按照约定向原告担保公司偿还，原告遂于2015年5月8日起诉至本院。
另查明，诉讼中，被告徐燕于2015年5月31日向原告偿还14700元，2015年6月4日偿还5300元。
上述事实，有原告的陈述，《委托担保合同》、《民间资金借款合同》、《最高额抵（质）押合同》、《反担保保证合同》、借据、付款凭证、委托授权书、律师函、催收函、代偿电子银行付款凭证、收条等证件予以证明，经庭审质证核实，可以认定。
本院认为，债权人要求保证人代债务人承担保证责任后，已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿。本案中原告担保公司对2被告向债权人陈敏明借款25万元承担保证责任，现原告担保公司根据担保合同约定已经代2被告偿还了25万元的借款本金，其承担保证责任后有权向2被告追偿。2被告未及时偿还上述代偿款构成违约，应承担违约责任。《委托担保合同》约定的利息和违约金标准计算共计为日万分之二十，诉讼中，原告变更利息和违约金计算标准，请求本院依照中国人民银行同期贷款利率4倍标准予以计算，此请求未违反法律规定，本院予以支持。因诉讼中，被告徐燕向原告清偿2万元，而双方对该笔清偿款项的性质无明确约定，根据相关司法解释及交易习惯，此笔给付应先抵充利息，剩余部分再抵充本金。中国人民银行于2015年3月1日发布的一年以内贷款基准年利率为5.35%，故根据此标准的4倍计算，2被告每月需支付原告利息为4458.33元，被告徐燕于2015年5月31日向原告偿还14700元，截止偿还之日原告代替被告偿还借款产生的利息及违约金为6984.72元，故余款7715.28元应予抵充代付款本金。2015年6月4日被告徐燕偿还原告5300元，扣减利息594.44元后，余款4705.56元抵充代付款本金。故截止开庭之日，被告已向原告支付本金12420.84元及利息7579.16元。2被告还需向原告偿还本金237579.16元及剩余利息。原告要求对被告徐燕所有的抵押房屋依法拍卖、变卖后价款优先受偿的要求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限徐展展、徐燕于本判决生效后3日内偿还浏阳市企业信用担保�限责任公司代偿款237579.16元及利息（利息计算方式：自2015年6月4日起至本院确定的履行之日止按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算，但应扣除已偿还的利息7579.16元）；
二、对徐燕所有的浏阳市集里办事处金沙北路1巷房产（房屋所有权证号：00031207，浏房他证字第5140065**）的房屋拍卖、变卖后，浏阳市企业信用担保有限责任公司对变价后所得款项在上述借款本金237579.16元及利息的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2530元，保全费1870元，合计4400元，由徐展展、徐燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 罗玉泉
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 张 慧
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、最高人民法院关�适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被�行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。