安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泾民一初字第00921号
原告：赵素华，女，1969年7月7日生。
委托代理人：文宝根，安徽桃潭律师事务所律师。
委托代理人：翟鹏飞，安徽桃潭律师事务所律师。
被告：方金牛，男，1956年6月8日生。
委托代理人：赵林林，安徽泾川律师事务所律师。
原告赵素华诉被告方金牛共有纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理。依法由审判员王斌适用简易程序分别于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告赵素华的委托代理人翟鹏飞，被告方金牛及其委托代理人赵林林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
赵素华诉称：赵素华与方金牛原系夫妻，1998年9月15日离婚，双方在离婚协议中约定坐落于泾县榔桥镇街道黄田段的商住楼1套归双方共同共有。2012年方金牛起诉，双方达成协议：方金牛与赵素华将共有的财产在房屋内中间用砖隔开，隔开距离按所有房子的一半，其费用共同承担。事后，赵素华要求方金牛一同将该房屋隔开，方金牛迟迟不办，并于2013年7月将门锁敲换。2013年7月，赵素华起诉到法院，要求分割房屋，经泾县人民法院判决认为该房屋无法按协议分割方式进行分割，要求分割前必须对该房屋协议的条款作出处理。故诉至法院要求撤销双方于2012年3月9日签订的《协议书》中第2条“方金牛与赵素华将共有的财产在房屋内中间用砖隔开，隔开距离按所有房子的一半，其费用共同承担”；由方金牛承担案件受理费。
方金牛辩称：1、赵素华要求撤销协议的诉讼请求，不符合《中华人民共和国合同法》第五十四条的法定情形，该诉请在实体上不成立；2、赵素华的撤销权已过法定期限，请法庭驳回赵素华的诉讼请求。
赵素华围绕其主张向法庭举证及方金牛质证意见：
1、身份证复印件1份。证明赵素华的身份情况。方金牛质证：没有意见。
2、离婚证复印件1份。证明赵素华和方金牛离婚的事实。方金牛质证：没有意见，但离婚协议还证明诉争房屋双方各享有一半，百年之后归儿子。
3、房产证存根复印件1份。证明赵素华对诉争房屋享有所有权。方金牛质证：有意见，因诉争房屋属于双方共有财产，而赵素华将该房产登记在其一人名下，侵犯了自己的权利，于2011年5月被泾县人民政府撤销，现已无效。
4、协议书复印件1份。证明赵素华、方金牛协议分割诉争房屋的事实。方金牛质证：没有意见。
5、判决书复印件1份。证明根据赵素华、方金牛达成协议的第2条，该房屋无法分割的事实。方金牛质证：没有意见。
方金牛围绕其主张向法庭举证及赵素华质证意见：
1、离婚协议书复印件1份。证明赵素华、方金牛之间的诉争房屋一人一半，并约定百年之后归儿子所有。赵素华质证：没有意见。
2、泾房地权证泾字第X201200**号房地产权证复印件1份。证明诉争房屋是赵素华、方金牛共有的事实。赵素华质证：没有意见。
本院认证如下：
赵素华所举证据1、2、4、5，方金牛没有意见，对其证明效力予以认定；证据3、因该房产证已被泾县人民政府撤销，故该证明效力不予认定。
方金牛所举证据，赵素华没有意见，对其证明效力均予以认定。
根据上述有效证据及当事人的当庭陈述，查明的案件事实为：赵素华与方金牛原系夫妻关系，1998年9月15日，双方在原泾县西阳乡人民政府办理离婚登记手续，离婚协议书第3条第2项约定：“1996年新建楼房2间3层，计145平方米，现分割为男女双方各人一半，女方一半计73平方米在百年之后归双方所生孩子方宏所有。”2011年12月26日，方金牛曾诉至法院，要求赵素华返还侵占的属于自己一半的房屋，并赔偿占用费。该案在诉讼过程中，双方针对该房屋分割问题重新签订了协议。协议第2条约定：“赵素华与方金牛将共有的财产在房屋内中间用砖隔开，隔开距离按所有房子的一半，隔间墙所花去的材料和工人工资由双方共同承担。方金牛享有该房屋一半的所有权，赵素华也享有该房屋一半的所有权。”方金牛遂于2013年3月19日撤回起诉。
因双方达成的房屋分割协议未履行，故赵素华于2013年9月16日诉至本院要求方金牛履行协议。而赵素华与方金牛于2012年2月17日为该房屋办理了房产证，字号为“泾房地权证泾字第X201200**号。证载面积127.6平方米、总层数为2层。该房屋坐落于泾县榔桥街道，坐西朝东，东临榔桥街道。南北宽3.8米、东西长16.3米。第1层3间，前间为门面房，中间1间紧邻东墙建有1米宽的楼梯，后间为1小房间。第2层3间，前后均为房间，中间1间为1.05米宽的楼道。本院审理认为：双方虽然签订了协议对双方共有的坐落于泾县榔桥街道房屋用砖从中间隔开的方式进行分割，但该房屋南北宽3.8米，按双方协议南北方向从中间用砖隔开，一人只能享有南北1.9米宽的房屋所有权。东西虽然长16.3米，但该房屋除东面临街，西、南、北三面均与邻居墙壁为界，且房屋2层共用1楼梯。按双方协议东西方向从中间用砖隔开，西面一半没有出路，无法使用。该房屋无法按双方协议的分割方式分割。故该房屋分割前，必须先对双方关于该房屋协议分割的条款作出处理。本院征求双方意见，以评估折价方式进行分割，未得到方金牛同意。故本院于2014年3月4日作出（2013）泾民一初字第01367号民事判决，驳回了赵素华的诉讼请求。
赵素华于2014年6月24日再次诉至本院，请求撤销双方于2012年3月9日签订的《协议书》中第2条“方金牛与赵素华将共有的财产在房屋内中间用砖隔开，隔开距离按所有房子的一半，其费用共同承担”；由方金牛承担案件受理费。
本院认为：赵素华与方金牛在签订协议时，对双方共有的房屋从中间用砖隔开后无法使用，不能发挥物的效用，存在认识上的显著缺陷，且双方所签协议事实上也无法履行，该诉争房屋分割协议的内容属于当事人重大误解所签订。故赵素华请求撤销其与方金牛所签协议第2条的约定的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。赵素华于曾诉至本院请求按双方协议的方式分割诉争房屋，因诉争房屋无法按双方协议的分割方式分割，故驳回了赵素华的诉讼请求。因此，赵素华可以行使撤销权的期间应从判决确定之日起开始计算，故方金牛关于赵素华的撤销权已过法定期限的辩解意见，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五十九条第一款第（一）项，《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（一）项，第五十五条第（一）项，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第71条，第73条之规定，判决如下：
撤销原告赵素华与被告方金牛于2012年3月9日签订的《协议书》中第2条“方金牛与赵素华将共有的财产在房屋内中间用砖隔开，隔开距离按所有房子的一半，其费用共同承担”的约定。
案件受理费80元（原告已预交），减半收取40元，由原告赵素华、被告方金牛各承担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 王斌
二〇一四年八月七日
书记员 徐佩
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五十九条下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销：
（一）行为人对行为内容有重大误解的；
……
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
……
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
……
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
第71条行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。
第73条对于重大误解或者显失公平的民事行为，当事人请求变更的，人民法院应当予以变更；当事人请求撤销的，人民法院可以酌情予以变更或者撤销。
可变更或者可撤销的民事行为，自行为成立时起超过一年当事人才请求变更或撤销的，人民法院不予保护。