河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0102民初1095号
原告中国农业银行股份有限公司郑州中原支行。
负责人张锋，该支行行长。
委托代理人王世科，河南英泰律师事务所律师。
委托代理人张听伟，河南英泰律师事务所律师。
被告吉娜娜，女，汉族，1984年10月26日生。
被告郑州双湖置业有限公司。
法定代表人李刚强，该公司总经理。
委托代理人郭学献，该公司法律顾问。
原告中国农业银行股份有限公司郑州中原支行（以下简称原告）与被告吉娜娜、郑州双湖置业有限公司（以下简称被告双湖公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王世科、被告郑州双湖置业有限公司委托代理人郭学献均到庭参加诉讼。被告吉娜娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司郑州中原支行诉称：2014年2月17日，二被告与原告签订了4102012014xxxxx号的《ABC（2013）xxxx个人购房担保借款合同》，该合同约定，借款金额为人民币53万元，借款用途为购买房产，借期360个月，合同使用浮动利率，即为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（当时基准利率为6.55%）基础上上浮10%，借款人未按约定按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，吉娜娜以自己购买的位于河南省新郑市龙湖镇xxxx号的房产作为抵押，并办理了登记编号为2014xxxx的新郑市预购商品房抵押登记证明，被告双湖公司提供连带责任保证。合同签订后，原告于2014年5月8日足额向吉娜娜发放了贷款。吉娜娜自2015年12月20日至今未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止2015年12月20日，已拖欠本金521669.16元、利息2940.91元。原告多次催告，二被告仍拒不偿还。综上，原、被告签订的担保借款合同是当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，为有效合同，依法应受法律保护。被告拒不履行还款及保证义务，其行为已构成违约。故起诉至法院，请求判令：一、解除原被告签订的4102012014xxxxxxx号的ABC（2013）xxxxx《个人购房担保借款合同》；二、被告吉娜娜向原告偿还本金521669.16元及利息2940.91元（利息暂计算至2015年12月20日）共计524610.07元，2015年12月20日以后的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至判决确定的还款之日；三、被告吉娜娜支付原告承担的律师费计13115.25元；四、被告郑州双湖置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、判决确认原告对吉娜娜的新郑市预购商品房抵押登记证明（登记编号：201401xxxx，证明号：14070xxxxx）项下的房产享有优先受偿权；六、被告承担本案全部诉讼费用。
被告吉娜娜未作答辩。
被告郑州双湖置业有限公司辩称，被告郑州双湖置业有限公司对原告起诉的事实没有异议，但是根据《物权法》第一百七十六条及《担保法》第二十八条之规定，原告应当先就债务人即被告吉娜娜自己提供的物的担保实现债权，答辩人仅对该物的担保以外的债权承担保证责任。
经审理查明：2013年12月24日，被告吉娜娜向原告提出《个人信贷业务申请表》，申请贷款金额53万元，贷款用途为购房，并同意提供房产抵押，被告吉娜娜还出具了《同意房产抵押承诺书》。
2014年2月17日，原告（贷款人）与被告吉娜娜（借款人）、双湖公司（保证人）签订编号为ABC（2012）xxxxx号的《个人购房担保借款合同》，被告吉娜娜向原告借款53万元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于河南省新郑市龙湖镇学府路北、规划路东，康桥九溪郡107号楼1单元9层902室，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，还款方式为等额本息还款法，每期末月的20日还款，被告吉娜娜以其购买的房产提供担保，被告双湖公司提供阶段性保证，即自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止，为借款人的债务承担连带保证责任，本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。通用条款约定本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定执行利率，贷款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人。本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权，贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物实现全部或部分债权。
2014年3月21日，涉案债务抵押进行了预登记，由新郑市房地产管理服务中心出具《新郑市预购商品房抵押登记证明》，抵押人为被告吉娜娜，抵押权人为原告，开发商为被告双湖公司，坐落位置为新郑市龙湖镇学府xxxx号，合同编号为13601，权利价值53万元。
2014年5月8日，原告和被告吉娜娜签署了《个人借款凭证》，显示借款人吉娜娜，借款日期为2014年5月8日，到期日期为2044年5月7日，金额为53万元，还款方式为等额本息还款，执行利率为7.205%，逾期利率为10.807%。
原告称被告自2015年12月20日开始不再偿还借款本息，原告进行了催收，截至2015年12月20日，被告吉娜娜尚欠本金余额521669.16元，欠利息2940.91元。
针对诉讼，原告与河南英泰律师事务所签订《委托代理协议》，但原告称律师费并未实际支付。
以上事实由《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《新密市预购商品房抵押登记证明》、《个人借款凭证》、《委托代理协议》、查询明细及原告的陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：被告吉娜娜经本院合法传唤，无正当理由拒不参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证、辩论和陈述等各项权利，应承担对其不利的法律后果。根据原告的举证，原告和被告吉娜娜之间存在借款合同关系，原告与被告双湖公司之间存在连带责任保证合同关系。因被告吉娜娜未按期偿还借款本息，构成违约，原告要求解除本案借款合同的主张符合约定和法律规定，本院予以支持，解除后，被告吉娜娜应向原告偿还借款本金521669.16元及相应利息（截至2015年12月20日的利息2940.91元，之后利息按照约定另行计付）。因被告吉娜娜对本案债务提供了抵押担保，并进行了抵押登记，故原告对该抵押物新郑市龙湖镇学府路北、规划路东，康桥九溪郡107号楼1单元9层902号的房屋享有抵押权。被告双湖公司为本案提供连带责任保证，根据合同约定，被告双湖公司应该承担连带清偿责任。律师费因未实际支付，故该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司郑州中原支行与被告吉娜娜、郑州双湖置业有限公司于2014年2月17日签订的编号为ABC（2012）5006-1号《个人购房担保借款合同》；
二、被告吉娜娜自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司郑州中原支行偿还借款本金521669.16及相应利息（利息包括：1、截至2015年12月20日的利息2940.91元，2、之后利息按照合同约定另行计付至借款实际清偿之日）；
三、原告中国农业银行股份有限公司郑州中原支行对被告吉娜娜名下的位于新郑市龙湖镇学府路北、规划路东，康桥九溪郡107号楼1单元9层902号的房屋享有抵押权，被告吉娜娜不履行本判决第一项给付义务时，原告中国农业银行股份有限公司郑州中原支行有权以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、被告郑州双湖置业有限公司对本判决第一项给付义务承担连带清偿责任，承担责任后，有权向被告吉娜娜追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州中原支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9177元，由原告中国农业银行股份有限公司郑州中原支行负担223元，由被告吉娜娜、郑州双湖置业有限公司共同负担8954元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。
审 判 长 任留柱
人民陪审员 沈德田
人民陪审员 尹维汉
二〇一六年五月十六日
书 记 员 田楠楠