广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鱼民一初字第2222号
原告柳州市人民防空办公室，住所：柳州市鱼峰区乐群路***号。
法定代表人高亮，该办公室党组书记。
委托代理人许昆义，广西众维律师事务所律师。
被告黄小伟，女，1968年11月9日生，汉族，湖南省长沙市人，个体户，住广西柳州市鱼峰区乐群路*****号，公民身份号码：4301211968********。
委托代理人梁炳林，无固定职业，与关系。
原告柳州市人民防空办公室与被告黄小伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理。依法由审判员章嵘独任审判，于2015年8月27日公开开庭进行了审理。原告柳州市人民防空办公室的委托代理人许昆义，被告黄小伟及其委托代理人梁炳林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳州市人民防空办公室诉称，2014年6月14日，原、被告签订《国有房屋（场地）租赁合同》，被告租赁位于柳州市鱼峰区乐群路127号门面。该门面为国有资产，由原告管理使用。双方约定租赁期限为3年、租金为每季度7500元，双方还对租赁保证金、合同的解除终止、违约责任、争议解决方式、双方其它有关权利义务等进行了约定，另外双方约定由违约方承担因纠纷产生的诉讼费、律师费等费用。合同签订后，原告按合同约定履行了合同的义务，但被告从2014年10月1日起至2015年6月5日拖欠共计租金17833元。拖欠期间原告多次催讨，被告以各种理由搪塞拒不支付。2015年6月5日，原告依双方签订合同第十条行使单方合同解除权，向被告发出《关于解除合同的通知》的信函，要求被告清空门面并交回原告，但被告未予答理。发出解除合同函后，原告又多次找被告，被告也不予答理继续非法占用门面。被告的行为侵犯了原告的合法权利，故诉至法院，请求判令一、确认双方签订的《国有房屋（场地）租赁合同》已解除；二、判决被告清空门面并交回原告；三、判决被告1、支付租金17833元及违约金5000元，2、支付解除合同后的门面使用费2500.0元（暂计至2015年7月4日，之后另计至交回时止），3、律师代理费1266.65元，合计26599.65元；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄小伟辩称，1、被告租赁原告门面的事实存在，但原告约定的租金过高，被告因家庭困难，希望能降低租金，被告希望按照原告在报纸上刊登的租金1100元／月计算；2、由于租金都难以付清，律师费、诉讼费等其他费用也难以付清；3、被告家庭困难，一冢都靠被告经营的小店维生，由于门面利润微薄，被告确实无力如期缴纳房租。
经审理查明，2014年6月24日，原告与被告签订《国有房屋（场地）租赁合同》一份，约定原告将其所有的位于柳州市鱼峰区乐群路127号3栋7号房屋租赁给被告使用，房屋建筑面积为49平方米，租赁期限为三年，从2014年7月1日起至2017年7月1日止；租金为每季度7500元，按季度支付租金，被告应于每季度最后一个月（第三个月）的10日之前支付下个季度的租金；被告于合同签订时向原告交纳保证金7500元；保证金不冲抵租金，在租赁期满或合同终止后，若被告没有任何违约行为，且结清租金、物业服务费、水、电费等所有相关费用，并于合同约定的期限内将房屋腾空交还给原告后，则原告全额无息退还给被告；被告若逾期支付租金、物业服务费、水电费等超过三十日的，原告可以单方面解除合同；被告应当于租赁期满或合同终止后十日内将房屋清空并交还原告。违约责任：被告应当按合同约定的时间支付租金给原告，否则，被告应当自逾期之日起至实际支付之日止，按照拖欠总额的每日万分之一标准向原告支付违约金；逾期超过三十日内仍不支付的，原告可以解除合同，被告已交纳保证金和租金不退回，被告的装修等其它所有的损失由被告自行承担。若双方因履行合同产生诉讼的，违约方应当承担守约方为诉讼而支出的所有费用，包括诉讼费、律师费等。
合同签订后，被告向原告交纳了保证金7500元，原告向被告交付门面。因被告从2014年10月1日起即未再交纳租金，为此，原告于2015年6月4日向被告邮寄送达《关于解除合同的通知》，该通知内容为：被告承租的门面已欠2014年10月1日至12月31日租金共7500元，同时产生了违约金，欠2015年2月1日至6月4日的租金10333元，根据双方签订的《国有房屋（场地）租赁合同》的约定，原告决定与被告解除合同，请被告在该通知送达之日起10日内将门面清空并交回原告。被告认可于2015年6月5日收到该通知，但被告仍未搬离该租赁门面，也未交纳拖欠租金。为此，原告诉至本院，提出前述请求，原告支出律师代理费1266.65元。本案在审理过程中，原告请求被告已支付的保证金7500元不予退还，放弃对违约金的请求。
本院认为，原、被告于2014年6月24日签订的《国有房屋（场地）租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。被告自愿与原告签订该合同，即视为认可合同中关于租金的约定，现其辩解合同约定租金过高，并以家庭困难为由规避合同风险，有悖交易惯例，亦缺乏事实及法律依据，故本院对被告的辩解不予采纳。被告从2014年10月1日起即未交纳租金，已构成违约，根据合同约定，被告逾期支付租金超过30日的，原告可以单方解除合同，因被告已于2015年6月5日收到原告邮寄的《关于解除合同的通知》，故本院确认双方合同已于2015年6月5日解除。被告应支付从2014年10月1日起至2015年6月5日止的租金17833元。根据合同的约定，被告逾期超过30日不支付租金的，其已交纳的保证金不予退回，故本院确定原告无需返还该保证金7500元。因被告仍一直占用门面，故原告请求被告支付解除合同后的门面使用费，本院予以支持，被告应支付给原告从2015年6月5日起至起诉之日止的门面使用费2500元。根据合同的约定，原告因本案支出的律师费1266.65元，应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、确认原告柳州市人民防空办公室与被告黄小伟于2014年6月24日签订的《国有房屋（场地）租赁合同》于2015年6月5日解除；
二、被告黄小伟应于本判决生效之日起二十日内将位于柳州市鱼峰区乐群路127号3栋7号房屋腾空并交还给原告柳州市人民防空办公室；
三、被告黄小伟应支付给原告柳州市人民防空办公室租金人民币17833元；
四、被告黄小伟应支付给原告柳州市人民防空办公室门面使用费人民币2500元；
五、被告黄小伟应支付给原告柳州市人民防空办公室律师费人民币1266.65元；
六、驳回原告柳州市人民防空办公室的其他诉讼请求。
案件受理费人民币465元（原告已向本院预交），减半收取232.5元，由被告黄小伟负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 章嵘
二〇一五年九月三十日
书记员 梁琳
附：本案适用的法律：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。