广东省广州市天河区人民法院民 事 裁 定 书（2014）穗天法民四初字第1755-1号原告：赵军，住广州市天河区。原告：赵辉，住址同上。两原告的共同委托代理人：简璐云，系广州金鹏律师事务所律师。被告：广州亿豪房地产开发有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：朱培坤。原告赵军、赵辉诉被告广州亿豪房地产开发有限公司（以下简称亿豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月5日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月30日公开开庭进行了审理。原告赵军、赵辉的委托代理人简璐云到庭参加了诉讼。被告亿豪公司经�院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵军、赵辉共同诉称：原、被告于2004年4月20日签署《天一新村认购协议》，由被告作为开发商向原告出售位于广州市天河区东莞庄路112号天一新村K栋3梯406房，双方约定房价总额为255229元。在签署协议当天，原告向被告支付购房定金10000元，后于2004年5月20日支付购房款41000元，合共51000元。2004年5月20日，原告实际接收上述房屋并入住至今，但由于被告怠于办理鉴证过户等手续，上述房屋仍登记于被告名下。由于被告存在的其他经济纠纷，广州市中级人民法院于2006年4月30日以（2005）穗中法执字第1159号民事裁定书和协助执行通知书查封了上述房屋。为此原告于2006年对上述房屋向广州市中级人民法院提出执行异议，经广州市中级人民法院以（2005）穗中法执字第1159-1号执行裁定书裁定，原告于该裁定书送达之日起三十日内，将剩余房款交至广州市中级人民法院用于案件的执行，广州市中级人民法院解除对上述房屋的查封。据此，原告按照（2005）穗中法执字第1159-1号执行裁定书的内容，于2013年1月6日向广州市中级人民法院指定的帐户汇入剩余购房款204229元。其后，广州市中级人民法院于2013年7月12日作出（2013）穗中法执异议字第142号执行裁定书，经广州市中级人民法院查明，原告支付购房款51000元后入住上述房屋至今，后原告按（2005）穗中法执字第1159-1号执行裁定书的要求将剩余购房款204229元汇入广州市中级人民法院指定的代款账户。因此，广州市中级人民法院根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该�产，但尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，中止对上述房屋的执行，并于2014年4月30日解除对上述房屋的查封。另外，广州市天河区五山街五所社区居委会于2013年6月3日出具《证明》确认，“广州市天河区东莞庄路天一新村第K栋3梯406房”与“广州市天河区东莞庄路亿豪北街1号406房”为同一地址，现有关政府部门包括房管部门对有关房屋登记使用的地址为“广州市天河区东莞庄路亿豪北街1号406房”。综上，原告已经支付上述房屋的全部购房款，且早于2004年5月20日迁入上述房屋实际居住至今，原告为上述房屋的合法权利人。由于多年以来被告自身所存在的其他经济纠纷，以及被告怠于履行购房合同鉴证、登�等义务，直接导致上述房屋的产权登记未能过户至原告名下且未能办理《房地产权证》，严重损害了原告的合法财产权益，使原告已全额支付购房款且实际入住的物业仍登记于被告名下。为维护原告的合法权益，现特向法院起诉请求判令：1、将位于广州市天河区东莞庄路亿豪北街1号406房的房屋产权登记过户至原告名下，并办理《房地产权证》；2、本案受理费、诉讼保全费、公告费等一切费用由被告承担。被告亿豪公司未作答辩。经审理查明：广州市天河区东莞庄路112号天一新村是被告亿豪公司开发的房地产，预售许可证号为20030184。2004年4月20日，两原告（乙方，下同）与被告（甲方，下同）签订《天一新村认购协议》，约定：乙方同意认购由甲方开发的坐落在广州市天河区东莞庄路112号天一新村K3梯406房贰房壹厅壹套（以下简称案�房屋），建筑面积62.5745方米，套内面积55.0656平方米，房屋总价为255229元；现楼，带电梯毛坯房；签订本协议时乙方向甲方交付定金10000元，首期付总房价30%，自签本协议四个月内签署《商品房买卖合同》，否则退回乙方所交定金壹万元；甲方与乙方签订本认购协议并收到乙方定金后保证与乙方签订《商品房买卖合同》及领到广州市国土房管局核发的《房地产证》；等内容。2004年4月20日，两原告向被告支付案涉房屋定金10000元，被告向两原告开具了相应的《购房收款收据》。2004年5月20日，两原告向被告支付案涉房屋房款41000元，被告向两原告开具了相应的《购房收款收据》。2005年1月7日，被告向两原告出具《承诺书》，承诺2005年6月30日前办理案涉房屋的商品房预售合同登记。两原告称其于2004年5月20日实际收楼，并提供了案外人广州市天一物业有限公司于2004年5月20日开具的案涉房屋的专修维修资金、水电周转金的《收款收据》两张为证。本案审理过程中，两原告向本院提交了广州市国土资源和房屋管理局于2014年6月30日作出的穗国房公开〔2014〕293号《依申请公开政府信息答复书》，显示案涉房屋无在建工程抵押情况，查封情况如下：当前有效查封为广州市中级人民法院（2005）穗中法执字第1159号恢字1号《协助执行通知书》，查封天一新村（预售证号：20030184）的房产（本案已裁定解封的除外，已查封的作轮候处理），查封时间自2014年5月1日起，期限两年；以下法院依次轮候查封该房产：广州海事法院的（2008）广某执字第130-5号协执，广州市中级人民法院的（2007）穗中法执字第1731-3号协执，越秀区人民法院的（2011）越法民一初字第1634-3号协执，广州市中级人民法院的（2010）穗中法执字第1283号协执，天河区法院（2014）穗天法民四初字第1755号协执。另，本院在本案中依两原告提出的财产保全申请，于2014年6月10日作出（2014）穗天法民四初字第1755号民事裁定书，裁定轮候查封案涉房屋。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”，最高人民法院《关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定：“案外人对执行标的主张所有�或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（即修改后的上述第二百二十七条，下同）的规定，向执行法院提出异议”，《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第17条第二款规定：“当事人、案外人、利害关系人对财产保全、先予执行的实施行为提出异议的，由执行局根据异议事项的性质按照民事诉讼法第二百零二条（即修改后的第二百二十五条）或者第二百零四条的规定进行审查”。从穗国房公开〔2014〕292号《依申请公开政府信息答复书》的内容来看，案涉房屋现正被广州市中级人民法院以（2005）穗中法执字第1159号恢字1号《协助执行通知书》查封，查封期限自2014年5月1日起两年，依据上述法律规定，原告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定主张权利，并依据作出查封的人民法院对其查封异议的审查处理结果依法主张相关权利，因此，本院依法驳回两原告关于要求被告协助原告将案涉房屋转移登记至两原告名下并办理《房地产权证》的起诉。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项、第二百二十七条，《诉讼费用交纳办法》第八条第（二）项的规定，裁定如下：驳回原告赵军、赵辉要求被告广州亿豪房地产开发有限公司协助原告赵军、赵辉将广州市天河区东莞庄路112号天一新村K栋3梯406房转移登记至原告名下并办理《房地产权证》的起诉。本案保全费5000元，由原告赵军、赵辉负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起10日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 秦 雯人民陪审员 凌 川人民陪审员 杨 蕴二〇一四年十二月一日书 记 员 蒲肖明裁定书已于2014年月日送达