湖南省湘乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0381民初483号
原告（反诉被告）徐国梁。
委托代理人刘亚军，湖南惟民律师事务所律师，特别授权。
被告（反诉原告）湘乡市供销社社有资产管理有限公司。（以下简称供销社）
住所湖南省湘乡市望春门办事处东风路**号。
委托代理人熊水俊，湖南玉宇律师事务所律师，一般代理。
委托代理人刘秀，湖南玉宇律师事务所律师，一般代理。
第三人成仲武。
原告徐国梁与被告供销社、第三人成仲武租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月28日受理后，被告供销社于2016年4月14日提起反诉，本案依法适用普通程序，依法组成由审判员吴志华担任审判长，人民陪审员周毅、王彩云参与评议的合议庭，于2016年4月29日公开开庭进行了审理，书记员陈欣出庭担任记录。原告（反诉被告）徐国梁及其委托代理人刘亚军、被告（反诉原告）供销社的委托代理人熊水俊、刘秀到庭参加了诉讼，第三人成仲武经本院依法送达开庭传票后，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）徐国梁诉称，原告租赁被告湘乡市望春门东风南路8号门面经营服饰，2013年2月8日原、被告签订了书面房屋租赁合同，合同约定租期自2013年4月1日至2016年3月31日，租金为110000元/年，支付方式为按年支付。同时约定合同期满原告享有租赁优先权。原告租赁被告房屋后一直恪守诚信，按约按期支付了租金，履行了合同义务。现合同即将到期，原告多次找被告要求续签合同，并寄发了书面续租申请，被告拒收，并明确告知原告，该门面已出租给了第三人成仲武。被告与第三人于2014年12月30日就已签订了租赁合同，该日期距原告的租赁合同到期尚有15个月之久，是典型的被告与第三人的恶意串通行为，严重侵犯了原告的正当租赁优先权。特向法院起诉，请求1、依法确认原告对湘乡市望春门东风南路8号的门面房屋租赁优先权；2、确认被告与第三人成仲武于2014年12月30日签订的房屋租赁合同无效。
被告（反诉原告）供销社反诉并辩称：1、房屋租赁合同没有约定原告享有优先租赁权；租赁合同第二条约定甲方在同等条件下可以优先；既然约定的是可以优先，说明也可以不优先。2、假设约定了优先租赁权，也因原告没有在约定的期间向被告申请也放弃了优先租赁权。3、被告与成仲武的租赁合同合法、有效。特提起反诉，请求法院判定被反诉人将所租赁反诉人湘乡市望春门东风路8号房屋腾退给反诉人并赔偿反诉人损失（按每天904元计算，从2016年4月8日起计算至被反诉人将反诉人门面腾空退给反诉人之日止）。
原告（反诉被告）徐国梁针对被告（反诉原告）供销社的反诉辩称：1、反诉人的反诉请求没有事实依据，被反诉人在合同到期前就以口头形式通知反诉人要求续租，事后又以书面的形式再次通知，但反诉人没有遵守诚信原则，给被反诉人续租的答复；2、反诉人没有在合同前按合同所约定的条件通知被反诉人要求解除合同，也未告知被反诉人在同等条件下竞租；3、反诉人的诉请没有法律依据，根据合同法规定，除了法律强制性优先购买权之外，对于其他权利根据意思自治的原则双方在合同条款中予以约定，而反诉人与被反诉人在2013年租赁合同中已经就优先租赁权予以明确，反诉人违反了诚信和合同法的规定。
第三人成仲武没有到庭也未提交答辩意见。
为支持自己的诉讼请求，原告（反诉被告）徐国梁向本院提交了如下证据：
1、房屋租赁合同一份，拟证明1、原告方享有优先租赁权；2、被告没有按合同履行通知义务；3、被告方违约，没有履行合同义务，原告方要求被告方继续履行合同义务。
2、圆通速递快递单、房屋租赁续签申请、照片，拟证明原告已经按要求在口头申请没有答复的情况下又以书面的形式向被告提出了续租申请。
3、被告与第三人签订的合同，拟证明被告与第三人恶意串通签订了合同，损害了原告的合法权益。
4、中国工商银行付款凭证（当庭提交），拟证明原告于2016年4月1日向被告缴纳了9167元租金。
被告（反诉原告）供销社对原告提交的证据质证如下：对证据1的真实性没有异议，对证明目的有异议，根据合同第二条原告应在2016年2月28日前提出续租；另原告说的同等条件下享有优先权，反之也可以不优先；对证据2中的快递单、续签申请真实性、合法性、关联性均无异议，对照片的真实性有异议；对证据3被告与第三人签订了合同是事实，第三人一次性缴纳了2200000元租金；对证据4真实性无异议，但要进行核实。
被告（反诉原告）供销社为支持自己的反诉及答辩主张，向本院提交了如下证据：
5、房屋租赁合同，拟证明1、供销社与徐国梁签订的房屋租赁合同，合同约定原告徐国梁租赁被告供销社在湘乡市望春门东风南路8号，租赁期限为三年，自2013年4月1日起至2016年3月31日止，年租金为110000元；2、合同期满，若乙方愿意继续租赁，则必须期满前一个月向甲方书面申请，甲方根据市场行情，重新确定房屋租金，在同等条件下可以优先；3、承租人逾期归还房屋，则每逾期一日应向出租人支付原日租金二倍的滞纳金（110000元/年×3）*365=904元/天。
6、补充协议，拟证明供销社于2014年12月29日向徐国梁说明该房屋自2016年4月1日起至2036年3月31日止将以一次性支付2200000元的租金出租20年，若徐国梁不愿意则不再续租，该房屋将另租他人。
原告（反诉被告）徐国梁对被告（反诉原告）供销社提交的证据质证如下：对证据5的真实性、合法性、关联性均无异议，但该合同应当从有利承租人的原则去解读，被告方要求滞纳金没有法律依据；对证据6的真实性、关联性、合法性均有异议，该补充协议原告从未听说过，也没有被告所说的事实，不能达到被告的证明目的。
本院对原、被告提交的证据认证如下：对原、被告双方均无异议的证据1、3、5，本院依法予以认可；对证据2被告对快递单与续签申请无异议，对照片有异议，本院经审查，结合当事人的陈述，证据2中三份证据能相互印证，本院依法予以认定；对证据4被告对真实性没有异议，本院依法予以认定；对被告提交证据6，原告有异议，该补充协议上原告没有签字，且被告没有提供其他证据予以佐证，对该补充协议，本院依法不予认定。
根据原、被告举证、质证，本院认证，结合双方当事人陈述，本院查明如下事实：
被告（反诉原告）供销社与原告（反诉被告）徐国梁签订《房屋租赁合同》，原告将座落于湘乡市望春门东风南路8号原家电公司门面二空出租给原告徐国梁。该合同约定：租期为3年，自2013年4月1日起至2016年3月31日止；合同期满，若乙方愿意继续租赁，则必须期满前一个月向甲方书面申请，甲方根据市场行情，重新确定房屋租金，在同等条件下可以优先。2016年3月24日原告徐国梁以邮寄方式向被告供销社送达了一份房屋租赁续签申请。同时得知被告供销社与第三人成仲武于2014年12月30日就湘乡市望春门办事处东风南路8号（原家电公司门面二空）签订了租赁合同，该合同约定租赁期共20年，自2016年4月1日起至2036年3月31日止。每年租金为110000元，总租金220000元。2016年4月1日原告徐国梁通过银行转账的方式向被告供销社支付了4月份的租金9167元。原告于2016年3月诉至本院。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定全面、及时履行各自的义务。本案争议的焦点是，原告徐国梁是否对诉争的门面享有优先承租权？优先承租权是双方当事人约定的权利，不是法律规定的权利。即合同双方在合同中约定的承租人在原租赁合同到期时，享有在同等条件下请求出租人与其优先订立新租赁合同的权利。原、被告在房屋租赁合同中约定“合同期满，若乙方愿意继续租赁，则必须期满前一个月向甲方书面申请…”，本案原告徐国梁没有按合同约定的时间向被告供销社提出续租的申请，违反了合同约定。被告供销社与第三人成仲武签订的租赁合同不违反法律禁止性规定，且原告没有向本院提交该合同符合无效合同情形的证据，对于被告供销社的答辩意见，本院依法予以采纳。故对于原告请求确认对湘乡市望春门东风南路8号门面的优先租赁权并依法确认被告与第三人签订的租赁合同无效的诉讼请求，本院不予支持。原、被告签订的租赁合同至2016年3月31日届满，合同双方当事人的权利义务终止，原告应按合同约定将门面腾退给被告供销社，根据双方在合同中的约定“本合同期满，甲方应在合同到期前30天通知乙方…乙方逾期归还房屋，则每逾期一日应向甲方支付原日租金二倍的滞纳金…。”被告（反诉原告）供销社没有根据合同约定通知原告（反诉被告）徐国梁，故对于被告要求原告承担滞纳金的诉讼请求，本院不予支持，原告（反诉被告）徐国梁应按原租赁合同约定向被告（反诉原告）供销社缴纳房屋占有使用费，即按110000元/年*365天=301.4元/天计算自2016年4月1日起至腾退之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）徐国梁对被告（反诉原告）湘乡市供销社社有资产管理有限公司的诉讼请求；
二、限原告（本诉被告）徐国梁在本判决生效之日起十日内腾退湘乡市望春门东风南路8号房屋（原家电公司门面二空）给被告（本诉原告）湘乡市供销社社有资产管理有限公司，并按301.4元/天计算自2016年4月1日起实际腾退之日止的房屋占有使用费（含已缴纳的9167元在内）；
三、驳回被告（反诉原告）湘乡市供销社社有资产管理有限公司的其他反诉请求。
上述金钱给付内容限本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉诉讼费80元，由原告（反诉被告）徐国梁负担，反诉诉讼费50元，由被告（反诉原告）湘乡市供销社社有资产管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 吴志华
人民陪审员 周 毅
人民陪审员 王彩云
二〇一六年五月十九日
书 记 员 陈 欣
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
以合法形式掩盖非法目的；
损害社会公共利益；
违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定合同履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。