浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初469号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行,住所地绍兴市越城区解放南路655号。
负责人：宋国权。
委托诉讼代理人：丁丁汀，浙江近远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：励莉，系该行员工。
被告：单爱忠,女,1965年12月8日出生,汉族,住绍兴市越城区。
被告：高云根,男,1957年11月29日出生,汉族,住绍兴市越城区。
被告：张子正,男,1960年5月19日出生,汉族,住杭州市下城区。
被告：董丽丽,女,1962年12月7日出生，汉族,住绍兴市越城区。
被告张子正、董丽丽共同委托诉讼代理人：孟令博，男，1986年10月29日出生，汉族，住绍兴市越城区。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行诉被告单爱忠、高云根、张子正、董丽丽金融借款合同纠纷一案，原告于2017年1月9日向本院起诉。诉请：一、判令被告单爱忠归还原告借款本金396200元及利息、罚息复利等6015.90元（自2016年10月13日起暂计算至2016年11月23日，之后至判决确定履行之日止的利息按照合同约定计算））；二、判令本案律师代理费3000元由被告单爱忠承担；三、判令被告高云根、张子正、董丽丽对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、判令原告对被告高云根所有的位于绍兴袍江东昌公寓19幢一单元101室房屋（土地使用证：绍市国用（2012）第1072号，房屋所有权证：绍房权证袍江字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款在最高额度64.7万元范围内对上述第一、二项债务依法定程序享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求中主张的借款本金金额变更为391699.95元。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁丁汀，被告单爱忠，被告张子正、董丽丽共同委托诉讼代理人孟令博到庭参加诉讼，被告高云根经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
被告单爱忠辩称：对于本案的借款没有意见，欠款是认可的，房子也是抵押的，但目前没有能力偿还，等有钱了会一点点归还的。
被告张子正、董丽丽辩称：对原告的诉请是认可的，希望法院依法判决，希望先处理抵押物，因被告张子正、董丽丽目前没有偿还能力，希望借款人先主动偿还。
本院经审理查明，2014年9月23日，原告与被告单爱忠签订个人循环借款合同一份，约定贷款额度为人民币45万元，循环期限为自该合同生效之日起至2016年9月22日止，贷款利率及相应浮动比例以借款凭证为准，采用按月等额本息还款法（按月计息）还款，罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定。该被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原告为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等均由该被告承担。
2014年9月23日，原告与被告单爱忠、高云根签订个人借款最高额抵押合同一份，约定被告高云根作为抵押人，被告单爱忠作为抵押物共有人。被告高云根以其所有的不动产为原告与被告单爱忠在2014年9月22日至2020年9月22日期间内签订的个人循环借款合同提供抵押担保。同日，双方办理了抵押登记手续，他项权证编号为绍房他证袍江字第××号，载明债权数额为647000元。同日，被告高云根向原告出具共同参与还款人承诺书一份，承诺愿对原告与被告单爱忠签订的上述个人循环借款合同项下借款的还本付息承担连带责任。
2015年10月13日，被告张子正、董丽丽向原告出具共同参与还款人承诺书一份，承诺愿对原告与被告单爱忠签订的上述个人循环借款合同项下借款的还本付息承担连带责任。
上述合同签订后，原告于2014年9月23日依约向被告单爱忠发放了借款45万元，该被告归还借款后，原告于2015年10月13日再次向该被告发放借款40万元，执行利率为年利率5.98%。其后被告单爱忠未能按约还本付息，截至2016年11月23日，尚欠借款本金391699.95元，利息、罚息及复利合计6015.90元。
另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费3000元。
本院认为，原告与被告单爱忠之间的金融借款合同关系，与被告高云根之间的抵押合同关系，以及与被告高云根、张子正、董丽丽之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约向被告单爱忠发放借款后，该被告未按约还本付息，已构成违约，现原告要求被告归还借款本息并承担律师代理费用，符合合同约定，本院依法予以支持。被告高云根自愿为被告单爱忠与原告之间的借款提供抵押担保，现原告要求就该抵押物优先受偿，理由正当，本院依法予以支持。被告高云根、张子正、董丽丽签订的共同参与还款人承诺书中明确约定该三被告愿对借款的还本付息承担连带责任，现原告要求该三被告按约履行担保义务，本院予以支持。被告高云根经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告单爱忠归还原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金391699.95元，并支付相应利息、罚息及复利（截至2016年11月23日止为6015.90元，自2016年11月24日起至本判决确定履行之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算），同时支付原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行为实现本案债权而支出的律师费3000元，于本判决生效之日起十日内履行。
二、原告就其享有的上述第一项债权对编号为绍房他证袍江字第××号他项权证项下抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项在债权数额647000元范围内享有优先受偿权。
三、被告高云根、张子正、董丽丽对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取3689元，财产保全费2620元，合计人民币6309元，由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 张海峰
二〇一七年三月十四日
书 记 员 李 丹
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人和债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。