内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0526民初2773号
原告：徐晓锋，男，1990年12月1日出生，汉族，无职业，住江苏省扬州市。
委托诉讼代理人：张清昭，扎鲁特旗香山镇法律服务所法律工作者。
被告：王君，男，1972年8月19日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区通辽市。
原告徐晓锋诉被告王君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐晓锋的委托诉讼代理人张清昭，被告王君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐晓锋向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告王君签订的房屋租赁合同；2.要求被告返还保证金5000元及10000元房租预付款；3.判令被告承担本案的诉讼费用。
原告徐晓锋诉称，2016年8月26日原告与被告签订了《房屋租赁合同书》，合同约定被告把其拥有的位于香山镇巴彦宝力皋村一处厂房租给原告使用，租赁期限为5年，自2016年9月1日至2021年9月1日止，在原告机器设备进入厂房开始计收租金，租金每年65000元，租赁保证金5000元，供电增容的手续及费用由被告负责，在2016年9月30日前完成交付原告使用，否则按被告违约，解除合同。租赁合同签完，原告开始投资购买机器设备，但至2016年10月1日被告仍未按合同约定安装变压器，被告已违反合同约定，原告有权提出解除合同，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告王君辩称，这15000元钱我收到了，但我不给他，当时原告给了我5000元现金，后又通过银行卡给我转10000元，当时说了谁违约这钱不退，现原告要求解除合同，他违约了，所以这钱我不退。现在我买变压器已经交了18000元，130米电缆也回来了，但没付钱，变压器金具3000元也已经付款了。所以说是原告违约，因当时说好是老百姓地里的玉米收完后，给安装变压器，但原告起诉时，老百姓的玉米还没收呢，怎么是我违约。另外当时签合同时，是老板签，我签完后，就出门了。到最后是原告签的，而不是老板签的，老板来我这把原告骂了，骂完原告后，老板就走了，后来原告也就偷着走了。
根据原告陈述、被告的答辩及对双方当事人的询问，本案的无争议事实为：原告与被告经商议租赁被告位于巴彦宝力皋村处的房屋，当时约定年租金65000元，原告向被告交了现金5000元，后通过银行转账给被告10000元。
本案争议焦点是：
1、是原告违约还是被告违约；2、合同的主体是否应为原告；3、15000元钱到底是定金、保证金还是预付款。
原告为证明自己之主张所提举证据、被告质证意见及本院对证据的分析与认定：
一、《房屋租赁合同书》一份。意在证明：原、被告签订的房屋租赁合同时间是2016年8月26日，租赁期限是五年。租金每年是65000元。租赁保证金为5000元，原告再付10000元购买变压器款，原告机器设备进入厂房开始计收租金。被告负责供电增容的手续及费用，并在2016年9月30日前完成交给原告使用，否则按被告违约，原告有权解除合同。被告在合同第一页、第四页签了名，合同一式二份，原、被告各一份。
被告质证意见为：这份合同手写的字都是原告后填的，当时我就签了我自己的名字，其他的手写的都不是我填的，当时原告说等老板签字，两份合同都让原告拿走了，说等老板签完字给我。
本院认证为：该证据能够证明原、被告签订的房屋租赁合同时间是2016年8月26日，租赁期限是五年，租金每年是65000元，租赁保证金为5000元，原告预付10000元购买变压器款，原告机器设备进入厂房开始计收租金，被告负责供电增容的手续及费用，并在2016年9月30日前完成交给原告使用，否则按被告违约，原告有权解除合同，该合同一式二份，原、被告各一份，为有效证据，予以采信。
二、录音资料一份。意在证明：1、被告在2016年10月1日仍未安装变压器，已经违反合同约定；2、原告询问被告购买变压器的事，被告给原告的电话号码，原告打不通，被告根本没有订购变压器，只是让原告付钱给他，被告没有真实租房的意思；3、被告承认收原告15000元的事实；4、被告提出不让原告租赁房屋了，被告有违约行为。
被告质证意见为：这份录音是我和原告说的。这个电话号码我给原告了，原告从来就没打过。我没违约，变压器我买了，原告却偷着走了。原告必须把这变压器拿走，我交了18000元，被告必须付这钱。
本院认证为：该证据能够证明2016年10月1日被告未按合同约定时间安装变压器，并提出解除合同等情况，为有效证据，予以采信。
被告为证明自己之主张所提举证据、原告质证意见及本院对证据的分析与认定：
申请证人孙春磊、王大伟出庭作证。意在证明：证明原告没有违约，安装变压器是等老百姓收完玉米后才能安装。孙春磊证言：当时说等老百姓收完粮食站住车了，就安装变压器；王大伟证言：当时说等老百姓收完秋就安装变压器。
原告质证意见为：孙春磊与被告有亲属关系，并且证人孙春磊和王大伟是在隔壁，原、被告的谈话证人根本无法听清，二证人的证言不真实。原告从没同意过被告在秋收后安装变压器，二人也从没商议过，也没说过二证人证明的话。
本院认证为：该二证人证言只能证明被告要求在秋收后安装变压器，不能证明原、被告达成了在秋收后安装变压器口头协议，为无效证据，不予采信。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。经审理查明，2016年8月26日原告与被告签订了一份《房屋租赁合同书》，合同约定被告将其拥有的位于香山镇巴彦宝力皋村一处厂房租给原告使用，租赁期限为5年，自2016年9月1日至2021年9月1日止，在原告机器设备进入厂房开始计收租金，租金每年65000元，租赁保证金5000元，原告另支付被告10000元租赁费作为被告安装变压器，供电增容的手续及费用由被告负责，在2016年9月30日前完成交付原告使用，否则按被告违约，解除合同，其他剩余租赁费原告于2016年10月1日前一次性支付完毕。合同签订后，当时原告给了被告5000元保证金，后又通过银行卡给被告转10000元，被告至今仍未安装变压器。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原告徐晓锋与被告王君签订的《房屋租赁合同书》合法有效，原、被告双方应按该合同约定的条款履行。该合同4.3项供电增容条款明确规定：供电增容的手续及费用由被告负责，在2016年9月30日前完成交付原告使用，否则按甲方（被告）违约，解除合同，被告王君在约定的时间内未安装变压器，根据合同法第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，被告王君违约在先，原告徐晓锋有权要求解除合同。该合同解除后，根据合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，原告徐晓锋已交付被告王君的保证金5000元及预付被告10000元租赁费，合计15000元，被告王君应当返还原告徐晓锋。对被告王君辩称：“是原告违约，因当时说好是老百姓地里的玉米收完后，给安装变压器”，因原告徐晓锋不承认收完玉米再安变压器已达成口头协议，被告王君又未能举出双方同意收完玉米再安变压器的口头协议的相关证据，且被告王君在本案开庭之日即2016年11月16日仍未安装变压器，故对其辩解意见，不予采纳。
综上所述，1.对原告徐晓锋要求解除与被告王君签订的房屋租赁合同的诉讼请求予以支持；2.要求被告返还保证金5000元及10000元房租预付款诉讼请求予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告徐晓锋与被告王君于2016年8月26日签订的《房屋租赁合同书》；
二、由被告王君于本判决生效后立即返还原告徐晓锋保证金5000元及房租预付款10000元，合计15000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88元（已减半收取），由被告王君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审判员 刘同泉
二〇一六年十一月二十八日
书记员 李淑莲