重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰法民初字第03546号
原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行，住所地丰都县三合街道名山大道东段5号。
负责人余文焱，行长。
委托代理人胡劲松，该支行职工。
被告陈永红，男，1967年9月20日出生。
被告王天梅，女，1967年6月21日出生。
被告代羽华，男，1955年4月22日出生。
被告隆秀英，女，1959年12月22日出生。
原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行（以下简称农行丰都支行）与被告陈永红、王天梅、代羽华、隆秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理。依法由审判员李春福适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行丰都支行的委托代理人胡劲松，被告陈永红、隆秀英到庭参加诉讼。被告王天梅、代羽华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行丰都支行诉称：2012年5月29日，原告与被告签订了《农户贷款借款合同》。该合同约定：额度有效期3年，单笔借款期限最长不超过12个月；借款用途：用于进货；还款方式为一次性还本按约还款息；利率执行人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮60%；担保方式为：抵押（陈永红名下位于丰都县；王天梅名下位于丰都县；代羽华名下位于丰都县）。抵押物于2012年5月29日在丰都县房产登记中心进行了抵押登记。贷款于2012年5月30日发放。首批借款凭证编号：550220120031419。贷款在额度有效期内共循环用信发放2次，最后一次于2014年12月31日发放，贷款于2015年4月30日到期，从贷款到期至今，原告工作人员多次电话和上门催收，二被告怠于履行还款义务。现请求人民法院依法判令：1、被告陈永红、王天梅偿还原告借款本金人民币700000元及其利息（利息从2015年4月21日至2015年4月30日止，按约定的年利率8.96%计算；从2015年5月1日起至偿清之日止，按逾期年利率13.44%计算，并计收复息）；2、原告对被告陈永红、王天梅、代羽华设定的抵押担保物享有优先受偿权。
被告陈永红辩称：原告诉称是实。前两次向原告的借款系全部偿还的。本案系第三次向原告借款700000元。第一次贷款时，被告陈永红将其自己和王天梅名下的房产作抵押担保，同时亦把代羽华的房产（系陈志荣给陈永红的）作抵押担保属实。本笔借款系2014年12月31日借的，约定于2015年4月30日到期。本金未还，但利息已支付至2015年4月20日。打算在2016年3月以前全部偿清。
被告隆秀梅辩称：被告代羽华与被告隆秀梅系夫妻。房产证系被告代羽华的名字。当时陈志荣说把房产证拿去抵押贷款，结果陈志荣将房产证给陈永红抵押贷款。如果法院判决被告代羽华担保证责任，被告隆秀梅去找陈志荣拿钱。
经审理查明：陈永红与王天梅系夫妻。2012年4月18日，陈永红向农行丰都支行申请贷款700000元。陈永红向农行丰都支行出具《房屋抵押担保承诺书》。该承诺书载明：“农行丰都支行：我们自愿用坐落于丰都县，建筑面积119.26平方米。……确定评估价值46万元作为陈永红你行借款70万元的抵押物。若借款到期不能按时偿还，抵押房屋你行依法拍卖，归还借款本息。特此承诺抵押承诺人签字：陈永红；房屋共有人签字：王天梅”王天梅向农行丰都支行出具《房屋抵押担保承诺书》。该承诺书载明：“农行丰都支行：我们自愿用坐落于丰都县，建筑面积46.18平方米。……确定评估价值18万元作为陈永红你行借款70万元的抵押物。若借款到期不能按时偿还，抵押房屋你行依法拍卖，归还借款本息。特此承诺抵押承诺人签字：王天梅；房屋共有人签字：陈永红”代羽华向农行丰都支行出具《房屋抵押担保承诺书》。该承诺书载明：“农行丰都支行：我们自愿用坐落于丰都县，建筑面积125.62平方米。……确定评估价值50万元作为陈永红你行借款70万元的抵押物。若借款到期不能按时偿还，抵押房屋你行依法拍卖，归还借款本息。特此承诺抵押承诺人签字：代羽华；房屋共有人签字：隆秀英”
2012年5月29日，贷款人农行丰都支行与借款人陈永红、担保人代羽华、王天梅三方签订了《农户贷款借款合同》，该合同载明：“借款金额／可循环借款额度：（人民币大写）柒拾万元；借款用途：购钢材、水泥等；用款方式：采用第2种方式用款。（1、一般方式；2、自助可循环方式）；贷款人在额度有效期（自2012年5月29日至2015年5月28日）内向借款人提供借款，借款人可随借随还，通过自助借款方式提款、还款，但借款余额不得超过1.1约定的可循环借款额度，单比借款期限最长不超过壹年且到期日最迟不得超过额度有效期届满后6个月；借款利率：本合同项下，每笔借款的利率在借款发生日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮60%确定。本合同项下一年期以内（含）的借款执行固定利率；本合同项下1年期以内（含）的借款，采用按月结息，到期一次性还本；借款担保：采用抵质押担保的，担保物为房屋。担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。保证方式：连带责任保证；违约责任：借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息偿还为止……”。
同日，甲方（抵押人）陈永红与乙方（抵押权人）农行丰都支行签订了《重庆市房地产抵押合同》。陈永红将其所有的坐落于丰都县房屋为其向农行丰都支行借款设定抵押担保。该合同载明：“贷款金额：276000元；贷款期限：2012年5月28日至2015年5月28日；债权人：农行丰都支行；债务人：陈永红；债务人未依合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地产”同日，甲方（抵押人）王天梅与乙方（抵押权人）农行丰都支行签订了《重庆市房地产抵押合同》。王天梅将其所有的坐落于丰都县房屋为陈永红向农行丰都支行借款设定抵押担保。该合同载明：“贷款金额：126000元；贷款期限：2012年5月28日至2015年5月28日；债权人：农行丰都支行；债务人：陈永红；债务人未依合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地产”同日，甲方（抵押人）代羽华与乙方（抵押权人）农行丰都支行签订了《重庆市房地产抵押合同》。代羽华将其所有的坐落于丰都县房屋为陈永红向农行丰都支行借款设定抵押担保。该合同载明：“贷款金额：300000元；贷款期限：2012年5月28日至2015年5月28日；债权人：农行丰都支行；债务人：陈永红；债务人未依合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地产”同日，该三份抵押合同经丰都县房地产管理机关登记生效。
2014年12月31日，农行丰都支行出具借款借据，该借款借据载明：“借款人名称：陈永红；借款金额：700000元；借款用途：生产经营周转；借款日期：2014年12月31日至2015年4月30日；执行年利率8.96%；逾期年利率13.44%。”借款后，陈永红已支付从借款之日起至2015年4月20日止的资金利息。其借款本金700000元及其尚欠资金利息，经原告催收未果。
上述事实，有双方当事人的陈述、《借款申请书》、《自然人房屋贷款承诺书》、《农户贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《借款借据》等证据在案佐证，经庭审，足以确认。
本院认为，原告农行丰都支行与被告陈永红、担保人代羽华、王天梅签订的《农户贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同的约定履行义务。原告农行丰都支行按合同约定履行了出借资金义务。被告陈永红应当履行偿清借款及支付资金利息的义务。被告陈永红与王天梅系夫妻，被告王天梅对被告陈永红的借款以担保人、房屋共有人的名义签字，这说明被告王天梅对该笔借款认可系夫妻存续期间的共同债务。现原告农行丰都支行要求二被告偿还借款本金700000元及其尚欠资金利息、罚息及复息，符合合同约定和有关法律规定。故，本院对原告的该项请求予以支持。
关于原告要求被告陈永红、王天梅、代羽华以设定的抵押房产享有优先受偿权的问题。被告陈永红既是借款人，又系抵押人，王天梅、代羽华既是担保人，又系抵押人，本案系具有房屋抵押担保性质的借款合同，根据原告农行丰都支行与被告陈永红、王天梅、代羽华签订的《重庆市房地产抵押合同》中“债务人未依合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地产”的约定，原告对被告陈永红、王天梅、代羽华设定的借款抵押担保物拍卖或变卖价款依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和最高人民法院《关于适用〈中人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告陈永红、王天梅在本判决发生法律效力后10日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行偿还借款人民币700000元及其资金利息（利息从2015年4月21日起至2015年4月30日止，按约定的年利率8.96%计算；从2015年5月1日起至偿清之日止，按逾期年利率13.44%计算，并计收复息）；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行对被告陈永红所有的位于丰都县房屋、对被告王天梅所有的位于丰都县房屋、对代羽华所有的位于丰都县房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，减半收取5400元（原告已垫付），由被告陈永红、王天梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审判员 李春福
二〇一五年十一月十三日
书记员 谭秋红