广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法容民初字第1978号
原告简雄伟，男，1984年12月31日出生，汉族，住福建省南靖县，现住广东省佛山市顺德区。
委托代理人蒋小平，广东仲马律师事务所律师。
被告邓忠良，男，1956年4月9日出生，汉族，住湖南省汨罗市。
被告蒋燕，女，1963年4月19日出生，汉族，住湖南省汨罗市。
被告邓百浪，女，1985年2月19日出生，汉族，住湖南省汨罗市。
原告简雄伟诉被告邓忠良、蒋燕、邓百浪民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法由审判员杜镇年担任审判长，会同代理审判员梁萌、人民陪审员陈嘉碧组成合议庭，于2015年2月5日，2015年6月19日两次公开开庭进行了审理。两次庭审，原告的委托代理人蒋小平均到庭参加诉讼，被告邓忠良、蒋燕、邓百浪经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与三被告于2013年1月15日签订借款合同，约定原告为追索债务所引起的费用由借款人负责。被告自2013年5月15日起就没有再向原告支付利息，后来以各种理由拖延至今。为了维护原告的合法权益，请求法院判令：一、三被告向原告支付借款本金1000000元及利息（利息自2013年5月15日起按年利率24%计至实际清偿之日止，暂计至2014年9月11日为318246.58元）；二、三被告向原告支付律师费62000元；三、原告对位于广东省佛山市顺德区容桂街道容山社区居民委员会美乐村四座604号、804号、902号的三处房产享有优先受偿权；四、三被告承担本案诉讼费。
原告在诉讼中提供原告的身份证复印件、居住证复印件、三被告的身份证复印件、抵押担保借款合同原件、收据原件、补充声明原件、加盖银行公章的转账交易记录、民事委托代理合同原件、恒通卡凭卡交易回单原件、同意抵押声明原件各一份及粤房地他项权证三本，以证明其起诉主张的事实。
本院依职权向佛山市顺德区房地产交易中心调取涉案房地产抵押登记申请表复印件及抵押合同复印件各三份。
原告对本院依职权调取的证据的质证意见：对真实性、合法性、关联性均无异议。
本院依法向被告邓忠良、蒋燕、邓百浪送达了起诉状副本和开庭传票，但被告邓忠良、蒋燕、邓百浪两次庭审均未到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为自动放弃质证和抗辩的权利。经审核，原告提供的上述证据及本院依职权调取的证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
根据当事人提供的证据及陈述意见，本院确认本案事实如下：
2013年1月15日，原告简雄伟与被告邓忠良、蒋燕、邓百浪共同签订抵押担保借款合同一份，载明：借款人、抵押人为邓忠良、蒋燕、邓百浪，贷款人、抵押权人为简雄伟；借款金额为1000000元，借款期限为12个月，自2013年1月15日起至2014年1月14日止；利息按年利率24%计算，每月最后一日之前支付当月利息；抵押人提供其自有且有处分权的下列财产作抵押：位于广东省佛山市顺德区容桂街道容山社区居民委员会美乐村四座604号、804号、902号的三处房产（粤房地他项权证号：0312016055、0312016056、0312016071），抵押物价值为1000000元人民币，权利价值为1000000元人民币，抵押担保范围为本合同项下的贷款本息及实现债权的费用（包括但不限于律师费、调查费、交通费等）。原告简雄伟与被告邓忠良、蒋燕、邓百浪均在抵押担保借款合同上签名并捺印予以确认。2013年1月15日，原告通过网上银行向被告邓忠良账号为62×××14的账户转账汇入1000000元。原告庭审时陈述三被告自2013年5月15日起未支付借款利息，之前的利息已给付。借款期限届至，三被告未依约还款，原告遂起诉至本院。
另查明，2012年7月12日，原告与三被告签订抵押借款合同三份，约定将登记在被告蒋燕名下的位于广东省佛山市顺德区容桂街道容山社区居民委员会美乐村四座604号、804号、902号的三处房产（粤房地他项权证号：0312016055、0312016056、0312016071）为原告出借给三被告的600000元借款分别设立最高额抵押担保，每处房产最高额抵押担保的限额均为200000元，担保期限均为2012年7月12日至2013年7月13日。2012年7月17日，原告就案涉三处房产办理了最高额抵押担保登记。原告第二次庭审时确认，关于2012年7月12日签订的三份借款合同所出借的600000元，三被告已清偿完毕。原告于2014年9月10日与广东仲马律师事务所签订民事委托代理合同，约定由广东仲马律师事务所指派律师蒋小平为本案一审代理人，原告需支付律师服务费62000元，该款尚未实际支付。
本院认为，原、被告之间形成民间借贷关系，该借贷关系是各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。被告邓忠良、蒋燕、邓百浪未能依约归还借款，已构成违约，原告起诉请求三被告清还借款本金1000000元并支付利息合法有据，本院予以支持。原告庭审时确认三被告已将2013年5月15日之前的利息给付原告，对原告自认的对被告有利的事实，本院予以确认。抵押担保借款合同约定的利率过高，已超出了法定标准，本院确定借款利率应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，故利息应以借款本金1000000元为基数，自2013年5月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至实际清偿之日止。原告虽与广东仲马律师事务所签订民事委托代理合同，委托律师代理本案诉讼，但律师费尚未实际支付，该款应待实际发生后再作主张，原告诉请三被告支付律师费理据不足，本院不予支持。原告就被告蒋燕所有的位于广东省佛山市顺德区容桂街道容山社区居民委员会美乐村四座604号、804号、902号的三处房产（粤房地他项权证号：0312016055、0312016056、0312016071）为三被告的借款设立最高额抵押担保并已进行抵押登记，最高额抵押担保已有效设立。原告庭审时称三被告已将2012年7月12日签订的三份借款合同所出借的600000元清偿完毕，对于原告自认的对被告有利的事实，本院予以确认，故案涉三处房产的最高额抵押担保额尚剩余各200000元，合共600000元。本案中，原告与三被告签订的抵押担保借款合同发生于最高额抵押担保合同的担保期间内，依法对案涉三处房产各在200000元范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓忠良、蒋燕、邓百浪于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告简雄伟清还借款本金1000000元及利息（利息以本金1000000元为基数，自2013年5月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至实际清偿之日止）；
二、原告简雄伟就本判决第一项确定的债权对登记在被告蒋燕名下的位于广东省佛山市顺德区容桂街道容山社区居民委员会美乐村四座604号、804号、902号的三处房产（粤房地他项权证号：0312016055、0312016056、0312016071）折价，或者拍卖、变卖该三处房产所得的价款各在200000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告简雄伟的其他诉讼请求。
本案受理费为17222.22元（原告已预交），由被告邓忠良、蒋燕、邓百浪共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 杜镇年
代理审判员 梁 萌
人民陪审员 陈嘉碧
二〇一五年六月十九日
书 记 员 陈敏华