江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿城民初字第1716号
原告李冬梅。
被告江苏中通房地产开发有限公司。
法定代表人单忠来。
委托代理人侯亚伟、牟宗英。
第三人中国工商银行股份有限公司宿迁宿豫支行。
法定代表人杨士沂。
委托代理人陈夫伟、刘铭泽。
原告李冬梅诉被告江苏中通房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，由宿迁市中级人民法院指定本院管辖，本院于2015年7月6日立案受理。诉讼中，原告申请追加中国工商银行股份有限公司宿迁宿豫支行为第三人。本院依法适用普通程序，并组成合议庭，于2015年8月5日、8月24日公开开庭进行了审理。原告李冬梅，被告江苏中通房地产开发有限公司委托代理人侯亚伟、牟宗英，第三人中国工商银行股份有限公司宿迁宿豫支行委托代理人陈夫伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月26日，原被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于宿迁市宿豫区珠江路西侧、六盘山路北侧“金融财富广场”X座XX室商品房一套，房款总价为252050元，后原告按合同约定于2012年9月26日向被告支付购房首付款76050元，且按合同约定于2012年10月20日前提交完整公积金按揭资料，配合银行办理相关手续，银行于2012年11月1日向被告放款176000元。合同约定被告应于2014年4月30日前将涉案房屋交付给原告，但至今被告尚未按合同约定将上述房屋交付原告，构成违约。根据合同第九条第二项约定，被告逾期超过30日后，原告有权解除合同，现原告要求解除合同，并要求被告立即返还购房款及支付违约金。同时原告申请对原告与第三人中国工商银行股份有限公司宿迁宿豫支行之间签订的借款合同予以解除。请求依法判令：1.解除原被告签订的商品房买卖合同；2.被告立即返还原告购房款252050元及违约金（以76050元为本金，自2012年9月26日起按照日万分之三计算至实际返还购房款之日止；以176000元为本金，自2012年11月1日起按照日万分之三计算至实际返还购房款之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加两项诉讼请求：1.请求被告中通房产支付利息损失20608.37元（原告还贷过程中支付的利息）；2.请求解除与第三人中国工商银行股份有限公司宿迁宿豫支行的借款合同。
被告答辩称：1.不同意解除合同。被告延期交房并不是被告违约造成，而是宿豫区政府造成的。区政府未按约定将供电通到财富广场，导致整体工程无法验收，导致延期交房。2.根据双方补充协议第9条，因气象原因而延期的，交房日期可以顺延。从合同签订之日至约定的交付之日，根据宿迁市专业气象台提供的晴雨表共有大中暴雨雪天气65天，顺延交房的65天不应计算违约金。3.合同没有约定要支付利息，合同已经约定违约金，同时支付利息和违约金违反合同约定。
第三人述称：如果解除合同应先偿还银行贷款。
经审理查明，2012年9月26日，原被告签订商品房买卖合同及合同补充协议一份，约定原告购买被告开发的位于宿迁市宿豫区珠江路西侧、六盘山路北侧“金融财富广场”X座X层XX室商品房一套。合同第四条约定，房款总价为252050元。合同第六条约定，买受人于2012年9月26日前付清首付款76050元，于2012年10月20日前提交完整有效的按揭材料，配合银行办理相关手续，直至银行放款。合同第八条约定，出卖人应于2014年4月30日前将具备条件和符合合同约定的商品房交付买受人使用，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在不可抗力发生之日起10日内告知买受人。合同第九条约定，出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付款，并按买受人已付款之日起至退还全部已付款之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金。合同第十九条约定，本合同其他未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。合同第二十条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。合同补充协议第九条约定，对第八条第三款补充：如遇中雨、大雨、暴雪（含大中暴雪），零下4度天气的，交房日期顺延。合同签订后原告于2012年9月26日向被告支付购房首付款76050元。
原告李冬梅在被告的担保下就涉案房屋和第三人签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定原告用其购买的涉案房屋作为抵押向第三人借款176000元。该合同还约定，上述借款一次性由第三人划入被告账户用于原告支付购房款，借款期限为2012年10月18日至2032年10月17日，还款方式为等额本息还款方式。三方就该合同中的抵押至宿迁市宿豫区房地产管理处办理了抵押权预告登记。2012年11月1日，第三人将176000元按揭贷款发放至被告账户。原告自2012年12月1日开始按月偿还贷款本息。
另查明，被告未能按照约定于2014年4月30日前将涉案房屋交付给原告。2014年11月15日，被告在宿迁晚报刊登公告交付房屋。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除权人要求解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原被告签订的商品房买卖合同未违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同约定履行义务。根据双方合同约定，被告应于2014年4月30日前交付房屋，逾期30日原告则有权解除合同，而被告于2014年11月15日通过报纸公告交房，已逾期交房超过30日，故原告有权要求解除合同，本院对原告要求解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求依法予以支持。被告辩称逾期交房是政府行为造成，因其未能提供充分的证据予以证明，且其辩解理由与合同约定不符，本院依法不予采信。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中，原告要求解除原被告间的商品房买卖合同的请求已被准许，因此对于原告要求解除与第三人之间的个人借款合同的请求，本院亦予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。本案中原被告间的商品房买卖合同及原告与第三人的借款合同解除后，被告应向原告返还购房首付款76050元及原告已偿还给第三人的贷款本金，并按合同约定向原告支付违约金。同时被告应将第三人发放至其账户的176000元贷款中原告尚未偿还的部分返还给第三人。关于被告辩称气象因素应当从违约金计算期限中予以扣除，本院认为气象因素是双方针对顺延交房约定的具体情形，不适用于双方解除合同时违约金的计算，故对被告辩称本院不予采纳。因本案判决的生效日期尚未确定，故本院确定原告已还贷款的数额和尚欠第三人贷款本金的数额以及提前还款补偿金以本判决生效之日第三人保存的原告还款记录为准。原告李冬梅应当按照其和第三人之间借款合同的约定按月偿还贷款本息直至本判决生效之日止。第三人在贷款结清后，应及时协助办理撤销抵押预告登记手续。
关于原告向被告主张赔偿其支付按揭贷款利息的损失请求，本院认为，原告在还贷过程中利息损失并未超过违约金的数额，对原告主张的利息损失，本院依法不予支持。
综上，本案调解不成。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告李冬梅与被告江苏中通房地产开发有限公司之间就金融财富中心X座高档酒店公寓X层XX号房屋签订的《商品房买卖合同》（含补充协议）；
二、解除原告李冬梅与第三人中国工商银行股份有限公司宿迁宿豫支行签订的《个人购房／担保借款合同》；
三、被告江苏中通房地产开发有限公司于本判决生效后立即返还原告李冬梅购房首付款76050元及违约金（1.自2012年9月26日起至实际给付之日止，以76050为基数，按日万分之三标准计算；2.自2012年11月1日起至实际给付之日止，以176000元为基数，按日万分之三标准计算）；
四、被告江苏中通房地产开发有限公司于本判决生效后立即返还原告李冬梅已偿还的自2012年12月1日至本判决生效之日止的银行贷款本金（以第三人中国工商银行股份有限公司宿迁宿豫支行保留的原告还款记录为计算依据）；
五、被告江苏中通房地产开发有限公司于本判决生效后立即将第三人中国工商银行股份有限公司宿迁宿豫支行于2012年11月1日发放至其账户的176000元贷款本金中原告李冬梅尚未偿还的部分返还给第三人中国工商银行股份有限公司宿迁宿豫支行（以第三人中国工商银行股份有限公司宿迁宿豫支行保留的原告还款记录为计算依据）；
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5081元，由被告江苏中通房地产开发有限公司负担（原告已预付，被告于履行义务时一并给付原告5081元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）预交上诉案件受理费。
审 判 长 李夫宝
人民审判员 林艾平
人民陪审员 索铁生
二〇一六年二月二日
书 记 员 葛冬艳