天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丽民初字第5707号
原告（反诉被告）天津市压缩机配件有限公司，住所地天津市东丽开发区一经路与四纬路交口西侧。
法定代表人王树起，总经理。
委托代理人张东升，天津本诚律师事务所律师。
被告天津市骏德管件有限公司（反诉原告），住所地天津市和平区哈尔滨道2号118号。
法定代表人张恩惠，总经理。
委托代理人王会呁，天津秋水律师事务所律师。
委托代理人李承熙，天津秋水律师事务所律师。
原告天津市压缩机配件有限公司（以下简称压缩机配件公司）与被告天津市骏德管件有限公司（以下简称骏德管件公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月24日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人张东升到庭参加诉讼，被告法定代表人张恩惠、委托代理人王会呁到庭参加诉讼。在答辩期内被告提出反诉，本院将本诉与反诉合并审理。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）压缩机配件公司诉称，2007年3月，原告与被告签订租赁合同，双方约定原告将其所有的位于天津市东丽区么六桥津北公路北侧的房屋租与被告，租赁期限为5年，如继续租赁，第6年租费上调20%，每年4月20日交齐下年的租金，2012年4月，被告只缴纳半年的租金，自2012年11月的租金至今未交付，原告催要未果，被告至今尚欠原告租金160000元未付，故起诉要求被告给付2012年11月1日至2014年2月28日租金160000元，滞纳金50000元，与被告解除不定期租赁合同，并腾空厂房。原告认为被告反诉称其丢失物品价值15万元，与其无关，且被告兴建厂房未经原告同意，也未经相关部门批准，相关部门也未给予原告补偿，被告要求原告赔偿其85万元无依据，请求驳回被告的反诉请求。
原告向本院提交证据如下：
一、房地产登记薄查询证明1份，拟证明诉争厂房的产权归原告所有。
二、2006年8月14日天津市东丽区土地整理中心收条1份，拟证明集体土地建设用地使用证已暂时被土地管理部门收回。
三、厂房租赁合同1份，拟证明原、被告曾存在租赁关系。
被告（反诉原告）骏德管件公司辩称，不同意解除与原告之间的租赁合同，因原告强行驱赶门卫，控制厂房，亦不同意支付原告租金，滞纳金属无效条款，也不同意赔付。同时因原告非法占用被告的厂房，在非法占用期间，被告丢失物品价值15万元，故提起反诉要求原告（反诉被告）赔偿损失15万元。在合同履行期间，被告加盖厂房，要求原告（反诉被告）补偿价值85万元的新建厂房。
被告向本院提交证据如下：
一、厂房租赁合同、房地产权证复印件、厂区平面图复印件各一份，拟证明原、被告之间存在租赁合同关系，以及原告租赁厂房的状况。
二、被告厂区建筑物现状照片13张、建筑物平面图复印件1份，拟证明被告新建建筑物的现状。
三、基建成本发票记账凭证复印件50页，拟证明被告增设各项设施支出的费用。
四、被盗物品情况说明，拟证明原告非法占用被告租赁原告的厂房后，造成被告物品丢失的明细。
五、2013年11月3日测量登记表复印件1份，拟证明被告承租的厂房已进行了测绘，被告享有新建面积为464.68平方米的所有权。
六、证人证言1份，拟证明原告强行让门卫黄思清离开，致使被告公司内物品丢失。
被告申请本院调取证据如下：
一、天津市东丽区金桥街道办事处城建办证明一份，拟证明诉争厂房在空客征地范围内。
二、接处警情况登记表、立案告知书、受案回执、询问笔录3份，拟证明被告所有的部分物品丢失，并已经公安部门立案侦查。
双方质证意见：被告对原告提交证据的真实性予以认可。原告对被告提交的证据1的真实性予以认可，对被告提交的其他证据的真实性均不认可，认为与原告无关。原告对被告申请本院调取的证据1予以认可，对证据2的真实性予以认可，但认为与本案无关。被告对其申请本院调取证据的真实性予以认可。
认证意见：原告提交的证据与本案有关联性，被告对其真实性予以认可，本院予以确认。被告提交的证据1能够证明其租赁原告厂房的事实，本院予以确认。被告提交的证据2的真实性不予确认，因其证据形式不合法，照片没有时间、平面图为复印件。被告提交的证据3、4、5系其单方出具且无其他证据予以佐证，故对其真实性不予认可。证据6涉及的内容，公安机关已立案侦查，故本院不予审议。
经审理查明，2006年5月31日，天津市压缩机配件公司，更名为天津市压缩机配件有限公司。
2007年3月3日，原告与被告签订厂房租赁合同一份，双方约定：原告将其所有的坐落于天津市东丽区么六桥津北公路北侧厂房1660平方米，租与被告。租赁期限：自2007年5月1日至2012年4月30日。租赁费每年10万元，第一年在合同签订之日起交第一年的房租，以后每年的4月20日前交齐下年的房租。从第六年租费上调20%。逾期每天按3%交滞纳金。原告提供160KW变压器、电源，如被告增容由被告负责费用。被告可根据自己的经营特点进行装修，费用由被告负责，租赁期满后，原告不做任何补偿。如被告装修、改建可能对租赁物主结构造成影响，则应经原告方同意方可进行。在合同期内因国家政策占有本厂房，国家的所有搬迁费用全部归被告，原告不得留用。双方在合同上加盖公司印章，法定代表人并签字确认。
2007年，被告加盖厂房、增添生产设施。
2012年4月30日合同到期后，原告未与被告签订租赁合同。但被告一直租用原告的厂房至今，并且被告交纳了2012年5月至2012年10月租金6万元，原告业已收取。自2012年11月起至今，被告一直未向原告交纳租金。
2013年12月13日，被告法定代表人张恩惠向天津市公安局东丽分局金桥派出所报警，称其租赁的厂房内丢失价值15万元的物品。2013年12月24日，天津市公安局东丽分局作出立案决定，此案正在侦查阶段。
以上事实，有原、被告提交的证据，原、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
关于本诉，原告与被告签订厂房租赁合同到期后，双方未重新签订租赁协议，但被告仍然占用原告的厂房至今，并自觉缴纳2012年5月至10月六个月的租赁费6万元，原告也已收取该租金，基于以上事实，原、被告之间形成不定期租赁关系。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故原告要求与被告解除租赁合同的诉讼请求，符合法律的规定，本院准予。虽然原告未提交证据证明提前通知被告解除合同，但自被告应诉后，应视为被告收到解除合同的通知，本院确认合同解除时间为2013年11月19日。
被告自2012年5月至2012年10月，每月给付原告租金1万元，视为原、被告对月租金10000元的认可，故原告要求被告给付2012年11月至2014年2月的租金16万元，每月10000元，本院照准。被告以原告将被告门卫赶走，造成其财产损失，不给付其租金的抗辩，证据不足，故对被告该抗辩不予支持。
2013年11月19日双方签订的租赁合同解除后，原、被告形成不定期租赁关系，但并未就新的租赁关系约定给付租金的时间，原告也并未证明期间其向被告主张租金，故被告不存在逾期给付租金的问题，原告滞纳金之主张，本院不予支持。
关于反诉，被告主张被盗损失的事实，公安机关已立案审查，目前正在侦查阶段，实际盗窃人并未抓获，其属于刑事案件的范畴，已超出本案管辖的范围，且被告并未就其主张原告占有厂房与被告损失之间的事实及具有因果关系进行举证证明，故对要求原告（反诉被告）赔偿其被盗损失的诉讼请求，本院不予审议及支持。
在原、被告签订的租赁合同中约定，被告可根据自己的经营特点进行装修，费用由被告负责，租赁期满后，原告不做任何补偿。在合同期内因国家政策占有本厂房，国家的所有搬迁费用全部归被告。被告于合同期内新建的厂房及生产设施，按照合同约定，原告没有补偿的义务，故对被告（反诉原告）该项请求本院不予支持。
综上，依据最高人民法院《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、自2013年11月19日起解除原告天津市压缩机配件有限公司与被告天津市骏德管件有限公司之间的不定期租赁合同关系。
二、被告天津市骏德管件有限公司于本判决生效后一个月内将原告所有的坐落于天津市东丽区么六桥津北公路北侧厂房腾空并归还原告。
三、被告天津市骏德管件有限公司于本判决生效后十日内，给付原告天津市压缩机配件有限公司2012年11月1日至2014年2月28日的租金16万元。
执行办法：于本判决生效后十日内被告将款送交本院转出原告。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告天津市压缩机配件有限公司的其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告天津市骏德管件有限公司的诉讼请求。
案件受理费收取4450元，由原告承担1060元，被告承担3390元；反诉费6400元，由反诉原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 周 梅
代理审判员 金兴宝
人民陪审员 曹金堂
二〇一四年四月八日
书 记 员 林彦鹏