河南省光山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1522民初1622号
原告：陈福英，女，汉族，1967年12月19日生，住光山县。
原告：李清安，男，汉族，1974年2月10日生，住光山县。
原告：李开生，男，汉族，1974年11月28日生，住光山县。
原告：吕辉，男，汉族，1982年11月30日生，住光山县。
原告：范家原，男，汉族，1967年5月24日生，住光山县。
原告：邓兰，女，汉族，1982年7月1日生，住光山县。
原告：王武梅，女，汉族，1970年11月27日生，住光山县。
原告：刘玲，女，汉族，1982年3月11日生，住光山县。
原告：吕彬，男，汉族，1982年8月8日生，住址同上。
上列原告共同委托代理人ＸＸ，河南紫弦律师事务所律师。
被告信阳天正房地产开发有限公司，住所地光山县海营街东城花园。
法定代表人吴鹏，该公司经理。
委托代理人陈世刚，男，汉族，系该公司法务部工作人员。
原告陈福英、李清安、李开生、吕辉、范家原、邓兰、王武梅、刘玲、吕彬诉被告信阳天正房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人ＸＸ、被告信阳天正房地产开发有限公司委托代理人陈世刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年至2010年间，原告9名购房人分别在被告开发的“紫鑫庭苑”购买商品房一套，合同约定的购房面积和购房价款各有不等。当原告领回自己的房屋所有权证书时，发现产权证书上的登记面积与购房合同上约定的面积相差甚远，少则缺几平方米，多则高达20多平方米，但原告每户都是按照购房合同上的面积数付齐了购房款。后原告找到被告，被告负责人却一直推托敷衍，拒不退还多收的购房款。故依法起诉，请求判令被告立即退还多收原告的购房款（因每人具体数额不同，以清单为准）。
被告信阳天正房地产开发有限公司辩称：驳回原告对被告的起诉，被告依法不能作为诉讼主体。原告的起诉遗漏了李仕军，本案的被告与李仕军是形式上的挂靠关系；李仕军及其合伙人对紫鑫小区的开发实施的是独立经营，独立对外承担一切法律后果，与本案的被告没任何关系；原告起诉的诉讼标的数字错误，不能单纯以合同面积与房产证面积的差来计算，合同面积大于房产证面积是合理合法的；依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，房地产开发公司与个人形成的挂靠关系，挂靠人在经营过程中对外所产生的一切法律责任均由挂靠人承担；挂靠人与被挂靠人形成的是形式上的合同关系，而挂靠人与第三人形成的是实体的合同关系，作为实体合同的当事人是真正的纠纷主体。本案的诉讼费由原告承担。
经审理查明：被告信阳天正房地产开发有限公司开发经营光山县东城紫鑫庭苑小区。2008年至2010年间，原告分别与被告签订《商品房买卖合同》。合同对房屋的位置、价款、面积进行了约定，具体为：
1、原告陈福英购买紫鑫庭苑3幢2层2203号房屋，建筑面积（含公摊面积）146平方米，单价为每平方米1730元；2013年10月10日，光山县人民政府给此房办理00××96号房产证，房产证记载建筑面积为141.97平方米。
2、原告李清安购买紫鑫庭苑3幢6层3605号房屋，建筑面积（含公摊面积）145平方米，单价为每平方米1430元；2013年10月10日，光山县人民政府给此房办理00××27号房产证，房产证记载建筑面积为141.97平方米。
3、原告李开生购买紫鑫庭苑1#北楼1幢5层三单元505号房屋，建筑面积（含公摊面积）142.8平方米，单价为每平方米1560元；2016年6月13日，光山县人民政府给此房办理00××75号房产证，房产证记载建筑面积为131.31平方米。
4、原告吕辉购买紫鑫庭苑3幢5层4507号房屋，建筑面积（含公摊面积）148平方米，单价为每平方米1560元；2013年10月10日，光山县人民政府给此房办理00××43号房产证，房产证记载建筑面积为141.69平方米。
5、原告范家原购买紫鑫庭苑3幢6层3605号房屋，建筑面积（含公摊面积）162.3平方米，单价为每平方米1490元；2013年10月10日，光山县人民政府给此房办理00××64号房产证，房产证记载建筑面积为140.88平方米。
6、原告邓兰购买紫鑫庭苑3幢2层4207号房屋，建筑面积（含公摊面积）148平方米，单价为每平方米1660元；2013年10月10日，光山县人民政府给此房办理00××97号房产证，房产证记载建筑面积为141.69平方米。
7、原告王武梅购买紫鑫庭苑2幢4层1401号房屋，建筑面积（含公摊面积）162平方米，单价为每平方米1172.8元；2013年10月10日，光山县人民政府给此房办理00××27号房产证，房产证记载建筑面积为158.35平方米。
8、原告刘玲、吕彬购买紫鑫庭苑3幢6层3605号房屋，建筑面积（含公摊面积）148平方米，单价为每平方米1380元；2013年10月10日，光山县人民政府给此房办理00××33号房产证，房产证记载建筑面积为141.69平方米。
合同还约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，采用每平方米价格保持不变，房价款总额按实际面积调整即据实多退少补的方式进行处理。合同签订后，原告交纳了全部购房款，被告交付了房屋。现原告以合同与房产证建筑面积存有误差为由，提起诉讼，并列前项诉讼请求。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为有效，双方应当遵循诚实信用原则，全面履行自己的合同义务。被告辩称李仕军及其合伙人对紫鑫小区的开发实施的是独立经营，对外独立承担一切法律后果，与本案的被告没任何关系。本院认为被告作为房地产开发企业，以自己名义对外签订商品房买卖合同，根据合同的相对性原则，被告应承担合同的权利与义务，被告抗辩理由无事实与法律依据，本院不予支持。原告在付齐了房价款后并办理了房屋所有权证书，房屋所有权登记的面积与双方签订的商品房买卖合同约定的面积存在误差，故本院认定房屋误差面积分别为：
陈福英房屋误差面积少［4.03平方米（146平方米-141.97平方米）］。
李清安房屋误差面积少［3.03平方米（145平方米-141.97平方米）］。
李开生房屋误差面积少［11.49平方米（142.8平方米-131.31平方米）］。
吕辉房屋误差面积少［6.31平方米（148平方米-141.69平方米）］。
范家原房屋误差面积少［21.42平方米（162.3平方米-140.88平方米）］。
邓兰房屋误差面积少［6.31平方米（148平方米-141.69平方米）］。
王武梅房屋误差面积少［3.65平方米（162平方米-158.35平方米）］。
刘玲、吕彬房屋误差面积少［6.31平方米（148平方米-141.69平方米）］。
对房屋误差面积的处理，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……。”本案买卖的房屋，合同对产权登记面积与合同约定面积发生差异，约定每平方米价格保持不变，据实多退少补的方式进行处理。故被告应退还各原告房屋误差面积的购房款，分别为：
退陈福英购房款6871.9元［4.03平方米（146平方米-141.97平方米）×1730元］。
退李清安购房款4332.9元［3.03平方米（145平方米-141.97平方米）×1430元］。
退李开生购房款17924.4元［11.49平方米（142.8平方米-131.31平方米）×1560元］。
退吕辉购房款9843.6元［6.31平方米（148平方米-141.69平方米）×1560元］。
退范家原购房款31915.8元［21.42平方米（162.3平方米-140.88平方米）×1730元］。
退邓兰购房款10474.6元［6.31平方米（148平方米-141.69平方米）×1660元］。
退王武梅购房款4280.72元［3.65平方米（162平方米-158.35平方米）×1172.8元］。
退刘玲、吕彬购房款8707.8元［6.31平方米（148平方米-141.69平方米）×1380元］。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条之规定，判决如下：
被告信阳天正房地产开发有限公司返还原告陈福英购房款6871.9元、李清安购房款4332.9元、李开生购房款17924.4元、吕辉购房款9843.6元、范家原购房款31915.8元、邓兰购房款10474.6元、王武梅购房款4280.72元、刘玲及吕彬购房款8707.8元，于本判决生效后十日内付齐。
如果按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2161元，由被告信阳天正房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审 判 长 张 健
审 判 员 柳玉慧
人民陪审员 孔祥秀
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 程 捷