福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初3059号
原告：张晶，女，1985年1月13日出生，住福建省永安市。
委托诉讼代理人：刘庆鸿，福建建州联兴律师事务所执业律师。
被告：罗怀存，男，1972年8月21日出生，住福建省永安市。
原告张晶与被告罗怀存房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张晶及其委托诉讼代理人刘庆鸿到庭参加诉讼，被告罗怀存经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张晶向本院提出诉讼请求：1、解除张晶与罗怀存不定期租赁合同；2、罗怀存立即将其所承租的租赁房返还给张晶；3、罗怀存立即支付拖欠张晶房屋租金人民币8800元（2015年9月1日至2016年7月31日共计11个月租金），并继续支付自2016年8月1日起至2016年8月22日房屋占有费586.7元（800元÷30天×22天），合计人民币9386.7元；并按合同约定的租金继续支付房屋占用费至罗怀存实际搬出租赁房止；4、罗怀存立即支付拖欠张晶代垫水电费、数字电视费及物业费946.8元（2015年9月至2016年7月）；5、由罗怀存承担本案诉讼费用。事实和理由：张晶、罗怀存于2014年3月30日签订《房屋租赁合同》，合同约定：张晶将位于永安市X小区9幢1-904（约35平方）及部分家具家电出租给罗怀存，合同租赁期为2014年4月1日起至2014年6月30日止，房屋每月租金800元，罗怀存必须于每季度前三天付清下季度房租，罗怀存在租赁期间内使用的水费、电费、物业费、数字电视收费每月18元由罗怀存负担，罗怀存应按期支付房租，如超过15天未支付，张晶有权收回房屋，罗怀存应交清所拖欠租金及水电费等内容。合同签订后，双方均依约履行。合同期满后，双方未续签合同，罗怀存继续承租使用上述租赁房。但至2015年9月1日起至2016年7月31日，罗怀存拖欠张晶房屋租金人民币8800元。因罗怀存未按期支付租金，张晶多次要求罗怀存支付租金，但罗怀存始终以种种理由予以拒绝。在此期间，张晶还为罗怀存代缴水电费、数字电视费及物业费946.8元。经张晶多次向罗怀存催讨所欠上述房租及水电费等各项费用，并要求罗怀存限期搬离，但罗怀存既不支付所拖欠的上述费用也拒绝搬离，至张晶起诉之时，罗怀存产生房屋占有费586.7元（800元÷30天×22天），以上罗怀存累计拖欠张晶房租、水电费、数字电视费及物业费、房屋占用费共计人民币10333.5元。张晶认为，罗怀存的行为严重侵犯了张晶的合法权益，请求法院依法支持其诉讼请求。
罗怀存未作答辩。
张晶围绕诉讼请求提交房屋租赁合同一份、物业费收据二张、永房权证字第××号房屋所有权证复印件一份、永国用（2014）第20255号土地使用权证复印件一份、张晶的丈夫高鹏强同意张晶出租房屋的说明、张晶与高鹏强的结婚证复印件一份、有关出租房内物品及水表、电表照片。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
张晶、罗怀存于2014年3月30日签订《房屋租赁合同》，合同约定：张晶将位于永安市某小区9幢1-904（约35平方）及部分家具家电出租给罗怀存。《合同》第一条约定合同租赁期为：2014年4月1日起至2014年6月30日止；《合同》第二条约定：房屋每月租金800元，罗怀存必须于每季度前三天付清下季度房租；《合同》第四条约定：罗怀存在租赁期间内使用的水费、电费、物业费、数字电视收费每月18元由罗怀存负担；《合同》第六条约定：罗怀存应按期支付房租，如超过15天未支付，张晶有权收回房屋，罗怀存应交清所拖欠租金及水电费，押金不予退还等内容。合同签订后，双方均依约履行。合同期满后，双方未续签合同，罗怀存继续承租使用上述租赁房。自2015年9月1日起罗怀存未支付房租给张晶。至2016年7月31日，罗怀存拖欠张晶房屋租金11个月，计人民币8800元。
另查明，永安市名流公馆9幢1-904房，系张晶与其丈夫高鹏强共同所有，高鹏强同意张晶将此房屋对外出租。该房屋系一分为二对外出租，两个承租户共用电表和水表。张晶于2016年8月19日支付该房屋当年的物业费及公摊费760元，另支付了当年的数字电视费216元。因罗怀存未按期支付租金，张晶多次要求罗怀存支付租金未果，且罗怀存拒绝搬离该房屋引发诉讼。
综上所述，本院认为，张晶与罗怀存于2014年3月30日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。合同到期后，罗怀存继续使用租赁物，张晶亦未提出异议，故原租赁合同继续有效，张晶与罗怀存双方之间形成不定期租赁合同关系。合同约定：罗怀存应按期支付房租，如超过15天未支付，张晶有权收回房屋。现张晶要求解除合同并要求返还租赁物的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。张晶要求罗怀存支付2016年7月31日，罗怀存拖欠张晶房屋租金11个月，计人民币8800元，应予以支持。因张晶未书面通知要求罗怀存解除合同，合同的解除时间应为本判决确定的时间。因此，张晶要求罗怀存支付的房屋占有费，实际应为房屋租金。至2016年10月30日，罗怀存实际欠张晶的房屋租金为14个月11200元。罗怀存还应按合同约定的租金支付至判决生效时的租金，并按此标准从支付判决生效之日至实际搬离时的房屋占有费。张晶要求罗怀存按每个月9元支付数字电视费99元，按全年物业费及公摊费元760元（702元＋58元）的一半，支付11个月的的费用348.3元，符合法律规定，应予支持。其要求水电费是按照28个月的总数减去底数进行平均，要求罗怀存11个月的电费423.9元和水费75.59元，无事实和法律依据，不予支持。罗怀存经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证质证的权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除张晶与罗怀存签订的《房屋租赁合同》；
二、罗怀存应于判决生效时将其所承租的永安市某小区9幢1-904房屋返还给张晶；
三、罗怀存应支付拖欠张晶房屋租金人民币11200元（2015年9月1日计算至2016年10月30日，共14个月）。罗怀存应按每月800元支付自2016年11月1日起至本判决生效时止的房屋租金。如本判决生效之日，罗怀存未返还张晶租赁房屋应按每月800元支付房屋占用费至实际搬离时止。
四、罗怀存应支付张晶代垫的数字电视收视费99元，物业及公摊费348.3元。
五、以上三、四项合计11647.3元，罗怀存应于判决生效时一次性支付给张晶。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91元，减半收取45.5元，财产保全费123元，合计168.5元，由罗怀存负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 罗志龙
二〇一六年十一月十八日
书记员 池元超
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。