安徽省池州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖17民终530号
上诉人（原审被告）：王文璋，男，1973年4月11日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被上诉人（原审原告）：胡玲，女，1972年12月25日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被上诉人（原审原告）：严艺阳，女，1997年12月29日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
委托诉讼代理人：严利蓬，男，1972年5月8日生，住安徽省池州市贵池区,系严艺阳父亲。
被上诉人（原审原告）：胡昔珍，女，1976年12月21日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被上诉人（原审原告）：章健，男，1999年2月7日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
法定代理人：章国祥，男，1974年9月25日出生，住安徽省池州市贵池区，系章健的父亲。
上诉人王文璋因与被上诉人胡玲、严艺阳、胡昔珍、章健房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省池州市贵池区人民法院（2016）皖1702民初1066号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。上诉人章健、被上诉人胡玲、被上诉人严艺阳的委托诉讼代理人严利蓬、被上诉人胡昔珍、被上诉人章健的法定代理人章国祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王文璋上诉请求：撤销原审判决第一项、第二项，依法改判上诉人与被上诉人继续履行合同，被上诉人继续将房屋租赁给上诉人使用，并由被上诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：1、一审法院认定上诉人与被上诉人已于2015年5月1日解除房屋租赁合同错误。双方签订的合同约定的期限是2014年7月2日至2017年7月2日。上诉人的房租按约交至2016年2月份后，因市场原因，经营困难，双方协议一致，暂交房租至2016年5月1日，后面如不租即交房，如续租则再交四个月房租。2016年5月1日后，上诉人欲继续租房，向被上诉人交四个月房租时遭到拒绝。此系被上诉人违约。双方并未约定房屋租到2016年5月1日截止。2、一审法院判决双方解除合同，违背了诚实信用原则。双方签订的房屋租赁合同有效，双方应继续履行合同。3、如被上诉人单方违约要求解除合同，应赔偿上诉人人的装潢费用等长期经营的投资，即转让费92600元和后期装潢费20000元。上诉人提到漏水及发票问题原审未提及。
胡玲、严艺阳、胡昔珍、章健辩称，上诉人每次交房租都不干脆。2016年3月1日，被上诉人打电话要求上诉人交房租，上诉人称市场不景气要搬走，同时提出要两个月的时间来搬离，被上诉人同意了。双方约定2016年5月1日交钥匙交房就两清了。到了约定的时间，上诉人又称不愿搬走，希望续租，并要求每两个月交一次房租，被上诉人未同意。因此，双方发生争执并报警处理。现上诉人仍未搬离，双方无调解可能，被上诉人要求上诉人支付欠付房租并解除合同。
胡玲、严艺阳、胡昔珍、章健向一审起诉请求：1、被告腾空并交还租赁房屋;2、被告从2016年5月1日起按每月2800元标准支付租金至还房日止，并从2016年5月4日起每天加收合同约定月租金2800元的十分之一即280元滞纳金至还房日止。
一审法院认定事实：胡玲、严艺阳系池州市贵池区台州大市场6号N6门面房（B区20号）的业主，胡昔珍、章健系池州市贵池区台州大市场6号N7门面房（B区22号）的业主。2014年7月2日之前，该两个门面房系案外人姚左胜承租,尚有两个月未到期(该两个月房租已交)。2014年7月2日，胡玲、严艺阳、胡昔珍、章健共同与王文璋签订了一份《房屋租赁合同》，约定:胡玲、严艺阳将其所有的池州市贵池区台州大市场20号门面房、胡昔珍、章健将其所有的22号门面房共同出租给王文璋经营装潢材料店;租期三年，自2014年7月2日起至2017年7月1日止;月租金为2800元，每半年支付一次，第一次租金应于合同签订日支付，第二次租金应于每半年末十日前支付，余类推;逾期支付租金的，自逾期后三日起按月租金的十分之一交付滞纳金，逾期超过十日出租方有权收回该房;租期内承租人所用的水电费由其自行支付，但应向出租人交纳押金3000元，租赁期满结清水电费后退还；合同到期后，承租人所用在该店的装潢材料可以拆走。2014年7月4日，姚左胜与王文璋签订了一份《店面房屋租赁转让合同》，约定:姚左胜将其原承租的胡玲、严艺阳台州大市场20号门面房、胡昔珍、章健的22号门面房转租给王文璋经营装潢材料店;转让价格为92600元，包括转租人已交给出租人两个月房租5600元、转让费1000元、原合同空转让费30000元、店内外装潢转让费36000元、店内物品折价20000元。合同履行过程中，姚左胜已于2014年3月2日将其承租期间房租交至2014年9月1日(依《店面房屋租赁转让合同》，该两个月房租已由王文璋继受)。王文璋承租后于2014年8月31日第一次交房租16800元(己交至2015年3月1日)、于2015年3月2日第二次交房租16800元(己交至2015年9月1日)、于2015年8月3日第三次交房租16800元(己交至2016年3月1日)。2016年3月1日,原、被告协商：台州市场门面房租金交两个月说是过渡期，从2016年3月1日起至5月1日止（5600元），到5月1日房客不租了交空店面给房东、交钥匙给房东两清。2016年4月底原告向被告索要房租时，双方对房租交付方式发生意见分歧，以致成讼。一审法院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。2016年3月1日原、被告间的协商意见，实质上是其双方解除《房屋租赁合同》的合意，故应认定原、被告已于2016年5月1日已解除了《房屋租赁合同》。因双方合同已解除，被告在合同解除前没有发生违约行为，故对原告要求被告从2016年5月4日起每天加收合同约定月租金十分之一滞纳金至还房日止的诉求，依法不予支持；同时因双方合同已解除，被告应及时腾空交房；鉴于被告从2016年5月1日后仍占用该承租房，故应从该日起按每月2800元的租金标准赔偿原告租金损失至还房日止。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条的规定，判决：一、原告胡玲、严艺阳、胡昔珍、章健与被告王文璋签订的《房屋租赁合同》于2016年5月1日解除，被告王文璋于本判决生效之日起十日内将承租的池州市贵池区台州大市场6号N6（B区20号）、6号N7（B区22号）门面房腾空交还给原告胡玲、严艺阳、胡昔珍、章健；二、被告王文璋于本判决生效之日起十日内，按每月2800元的租金标准赔偿原告胡玲、严艺阳、胡昔珍、章健自2016年5月1日起至实际腾空交房之日止的租金损失；三、驳回原告胡玲、严艺阳、胡昔珍、章健的其他诉讼请求。案件受理费150元，减半收取75元，由原告胡玲、严艺阳负担25元，由胡昔珍、章健负担25元，由被告王文璋负担25元。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以认定。
本院认为，虽然双方于2014年7月2日签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期间为2014年7月2日至2017年7月2日，但双方已于2016年3月1日协商一致，上诉人到2016年5月1日不租房屋，将空店面及钥匙交给被上诉人。一审法院以此认定双方签订的《房屋租赁合同》于2016年5月1日解除正确。上诉人的上诉理由不能成立。关于上诉人提出的店铺转让费和后期装潢费，其一审时未提起反诉，被上诉人不同意二审一并处理，故对此本案不予处理。
综上所述，王文璋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由王文璋负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 段贵峰
审 判 员 程 进
代理审判员 金佳佳
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 陈秋霞