广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民三初字第901号
原告：广州市保值房地产代理有限公司地。
法定代表人：单冠鹏。
委托代理人：毛日蒸，广东达盛律师事务所律师。
被告：曾寅锋，男，1986年5月16日出生，汉族，住广东省增城市。
第三人：张天阳，男，1968年1月21日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
原告广州市保值房地产代理有限公司诉被告曾寅锋及第三人张天阳居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曾共明独任审判，公开开庭进行了审理。原告广州市保值房地产代理有限公司的委托代理人毛日蒸到庭参加诉讼。被告曾寅锋、第三人张天阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告广州市保值房地产代理有限公司诉称：原、被告及第三人于2014年3月31日签订《房地产买卖合同》，约定被告购买第三人位于增城市荔城街荔城大道442号8幢801房，并对居间服务费进行了约定，合同中约定基于经纪方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产居间服务费，逾期支付居间服务费的，须从签订本合同之日起按居间服务费的千分之五支付违约金至全部款项支付完毕之日止，本合同的履行与否不影响居间服务费的支付，在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付居间服务费。2014年5月14日，被告向原告出具二份保证书，承诺第三人的居间服务费由其支付，并且保证在2014年5月25日前付清，但至今被告仍拖欠原告服务费32700元未付。为保护原告的合法权益，遂诉至法院，请求判令被告向原告支付居间服务费32700元，并从2014年5月26日起每日按服务费32700元的千分之五计算违约金至付清之日止，本案诉讼费由被告承担。
被告曾寅锋未到庭答辩，亦未提交证据或书面答辩意见到庭。
第三人张天阳未到庭述称，亦未提交证据。
经审理查明：2013年1月17日，增城市国土资源和房屋管理局为第三人位于增城市荔城街荔城大道442号8幢801房核发了的房地产权证，载明房地产权属人第三人，建筑面积130.9平方米。
2014年3月31日，原告（经纪方）、被告（买方）、第三人（卖方）签订了《房地产买卖合同》，买卖双方就买卖位于增城市荔城街荔城大道442号8幢801房的所有买卖条件达成一致意见，涉案房屋建筑面积130.9平方米，买卖双方同意涉案房屋总楼价为1180000元，过户当天交楼，合同第七条约定基于经纪方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当日向经纪方支付房地产居间服务费，并按《房地产居间服务费支付承诺书》执行，逾期支付居间服务费的，须从签订本合同之日起按居间服务费的千分之五支付违约金至全部款项支付完毕之日止，本合同的履行与否不影响居间服务费的支付，在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付居间服务费，守约方已支付的，经纪方不予退回，应由违约方直接赔偿守约方，应由守约方支付而尚未支付的，经纪方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿。……。备注1、签订本合同买方支付5000元给卖方，剩余95000元在2014年4月8日前支付，2、房屋内一台空调、气空能热水器一台共计人民币5000元，3、入墙内饰不能损坏。上述合同上有原告（经纪方）、被告（买方）、第三人（卖方）签名、盖章确认。同日，第三人向原告出具买卖代理费支付承诺书，承诺在2014年4月8日前支付房地产咨询及买卖代理费15000元；被告向原告出具买卖代理费支付承诺书，承诺在2014年4月8日前支付房地产咨询及买卖代理费17700元。2014年4月19日，被告（买方）、第三人（卖方）签订一份《补充协议》，约定买卖双方同意卖方于2014年4月19日前付清定金100000元买方并同意承诺于2014年6月15日前支付首期含定金680000元给卖方，剩余楼款500000元以银行按揭方式支付，买卖双方同意如买方未能按承诺日期2014年6月15日前交齐首期含定金，卖方将不退还买方定金100000元，并且卖方可继续出售该物业。2014年5月14日，被告向原告立下二份保证书，被告保证与第三人购买的房屋如果不能按合同履行的，第三人所收的订金不退回，双方的中介费都由其本人曾寅锋支付，且保证在5月25日前直接支付给原告，一切责任由本人负责。
本院认为，本案的《房地产买卖合同》包括了两种法律关系，一是买卖双方的房屋买卖合同关系；二是买卖双方与经纪方之间的居间合同关系。关于《房地产买卖合同》约定的居间合同条款和被告及第三人向原告出具买卖代理费支付承诺书，均是各方当事人的真实意思表示一致的结果，其条款没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人应自觉履行各自的合同义务。原告提供订立合同的媒介服务，而促成了被告与第三人签订房屋买卖合同，原告依法有权要求买卖双方按照合同约定支付居间服务费。第三人承诺在2014年4月8日前支付房地产咨询及买卖代理费15000元和被告在2014年4月8日前支付房地产咨询及买卖代理费17700元，有原告提供的买卖代理费支付承诺书为证，本院予以确认。被告向原告立下二份保证书，保证第三人应向原告支付的咨询及买卖代理费15000元和被告应向原告支付的咨询及买卖代理费17700元，承诺均由被告支付，因被告的承诺不违反法律规定，且原告表示无异议，本院予以确认。被告未在2014年5月25日向原告支付上述居间服务费合共32700元，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。现原告起诉要求被告支付居间服务费32700元的请求，合法有据，本院予以支持。对于原告请求被告支付违约金每日以拖欠金额的0.5%计算，是双方合同约定，不违反法律的规定，本院予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾寅锋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市保值房地产代理有限公司支付居间服务费32700元；
二、被告曾寅锋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市保值房地产代理有限公司支付违约金（违约金从2014年5月26日起每日按居间服务费32700元的0.5%计算至付清日止，违约金总额不超过32700元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费385元，由被告曾寅锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 曾 共 明
二〇一四年九月四日
书记员 刘翠荣附本判决相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效；
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法；
第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。