湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初1025号
原告刘映，男，1975年5月27日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区。
委托代理人文奇，湖南百杰律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告万奕兰，女，1979年9月15日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区。
被告张冬明，男，1972年11月7日出生，汉族，湖南省湘潭市人，住湖南省湘潭市。
原告刘映与被告万奕兰、张冬明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理。本院依原告刘映的申请依法进行了诉前保全。本案依法组成由审判员刘祥宇担任审判长，人民陪审员曹佩均、彭福寿参加的合议庭于2016年6月27日公开开庭进行了审理。书记员陈璟担任庭审记录。原告刘映及其委托代理人文奇到庭参加了诉讼，被告万奕兰、张冬明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘映诉称：原、被告于2014年1月30日签订《二手房买卖合同》，约定由原告购买被告位于株洲市天元区黄山路388号华晨御园10栋2001号房屋。原告将购房款支付给被告后，被告未在约定的时间内将房屋过户到原告名下，后经双方多次协商返还购房款事宜未果，原告为维护自身合法权益，特诉请法院判令：1、被告向原告返还购房款50万元；2、被告向原告支付违约金12.5万元；3被告承担全部诉讼费用。
被告万奕兰、张冬明没有向本院提出答辩意见。
本院经审理查明，两被告系夫妻关系。2013年6月29日，被告万奕兰与株洲华晨房地产开发有限责任公司签订《株洲市商品房预销售合同》（合同号：9000158754），约定被告万奕兰购买株洲华晨房地产开发有限责任公司开发的位于株洲市天元区黄山路388号华晨御园10栋2001号房屋，建筑面积192平方米，单价5000元／平方米，总房价96万元，交房时间为2013年6月30日。2014年1月30日，原告(乙方)与被告万奕兰（甲方）签订一份《二手房买卖合同》，该合同约定的内容有：1、乙方同意购买甲方所有的座落于株洲市天元区黄山路388号华晨御园10栋2001号房产，建筑面积192平方米，房屋已通过首付款加银行按揭方式付清全部购房款并实际交付使用，房屋已设定抵押，房屋已全面完成装修，乙方对甲方转让房屋的情况已了解，自愿受让该房产；2、交易价格50万元，另由乙方承担甲方以该房屋作抵押办理的银行按揭贷款（具体金额以银行对账单为准），本合同签订之日，乙方向甲方一次性支付购房款50万元，乙方交付的购房款，甲方应出具收款凭证，甲方协助乙方办理银行按揭贷款还款手续，乙方以甲方名义还清贷款后，甲方应向乙方出具收据；3、甲方应在抵押权人解除抵押登记之日起三日内向房屋权属部门递交房产转让过户申请，并于申请之日起两个月内将房产过户到乙方或乙方指定的其他人名下；4、甲方应在收到乙方全额房款之日起十日内将交易的房屋及房屋内的装修附属物（含家具、电器等）全部交付给乙方；5、交易税费、产权过户手续费由乙方承担；6、合同签订后，如乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方同意在三日内将乙方已付款不计利息予以返还，如甲方中途违约，也应书面通知乙方，并自违约之日起三日内将乙方已付款返还给乙方，并承担合同标的金额25％的违约金；7、回购约定：甲方应在本协议签订之日起一个月内原价（50万元）回购本次所转让的房产，甲方在一个月内回购的，双方同意本合同自动解除，双方不得以本合同追究对方的违约责任，甲方超过一个月未回购的，甲方丧失回购权，双方应按合同约定继续履行本合同；8、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，株洲市房地产交易中心一份。在签订合同时，两被告在出卖方（甲方）处签名，被告张冬明还在合同签订处的下方注明：“本合同如未按时兑现，我自愿对乙方的利息及违约责任承担连带责任。”同时，原、被告双方在合同的签订处上方注明：“本合同回购期为2014年3月30日，如到期甲方未回购，本合同立即生效。”原告提交两被告向其出具的购房款收据载明的时间为2014年1月13日（存在改动痕迹），但收据的内容为：“本人万奕兰于2014年1月30日收到刘映支付的位于株洲市天元区黄山路388号华晨御园10栋2001号房屋转让款人民币伍拾万元整。”而原告提交的转款凭证为2014年1月14日，转款金额为46.5万元，收款人为被告万奕兰。庭审中，原告陈述两被告与其存在借款关系，为保证债权的实现，两被告自愿与原告签订房屋买卖合同，但合同约定了两被告可以在约定期限内回购房屋，在两被告逾期回购房屋的情况下，房屋买卖合同即发生效力，原告有权取得交易房屋的所有权。
另查明，两被告在与原告签订合同后，未能在约定的期限内对房屋进行回购，也没有将房屋交付给原告。原、被告双方也没有办理房屋的产权过户手续。
再查明，两被告因对他人负有债务，其与原告约定出卖的房屋被株洲市荷塘区人民法院依法查封，株洲市荷塘区人民法院于2016年5月17日向房产登记部门送达协助执行通知书，要求将该房屋过户至单琼贤名下。单琼贤的身份号码为：430524198710280022。
还查明，原告在与两被告就返还已付购房款事宜未能达成协议的情况下，遂向本院提起诉讼，请求判如所请。
上述事实，有原告的陈述、《株洲市商品房预销售合同》、《二手房买卖合同》、购房款收据、转账凭条、房屋登记簿、身份信息查询及原告的身份证复印件等证据予以证实，足以认定。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告系自愿签订《二手房买卖合同》，虽然双方签订该合同的目的是保证原告对被告的债权实现，但根据合同的约定，被告在2014年3月30日未能完成房屋回购的情况下，双方的房屋买卖合同关系立即生效，由此，原、被告在合同约定的条件成就时，双方所约定的房屋买卖合同关系依法成立有效，原、被告均应按合同约定行使权利并履行义务。本案中，原、被告没有及时办理房屋的产权过户登记手续，造成该房屋被法院依法查封并处理，导致双方的合同目的无法实现，故原告据此认为双方所签订的《二手房买卖合同》依法解除的理由正当，由此，被告应将收取的购房款50万元返还给原告。原告未按合同约定将房屋实际交付给被告，且所交易的房屋最终无法办理产权过户登记手续，故原告的行为构成违约，应承担相应的违约责任，原、被告所约定的违约金计算方式不违反相关的规定，且被告对此没有提出相应的抗辩，故被告应按约定承担支付违约金的责任。由此，对原告所主张的违约金金额12.5万元（50万元×25％），本院予以认定。两被告系夫妻关系，且均在《二手房买卖合同》上签名，故对于《二手房买卖合同》所产生的债务两被告应承担共同的给付责任。两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院无法组织调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告万奕兰、张冬明自本判决生效之日起十日内向原告刘映返还购房款50万元，并支付违约金12.5万元，合计人民币62.5万元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10050元，诉前保全费5000元，合计15050元，由被告万奕兰、张冬明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘祥宇
人民陪审员 曹佩均
人民陪审员 彭福寿
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 陈 璟
附本案适用的法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第一款第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。