安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六金民二初字第00485号
原告：金慧珍，女，汉族。
被告：六安中州商业投资管理有限公司。
法定代表人：朱叶军，该公司经理。
委托代理人：黄方军、刘静，安徽徽安律师事务所律师。
原告金慧珍诉被告六安中州商业投资管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金慧珍，被告六安中州商业投资管理有限公司的委托代理人黄方军、刘静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金慧珍诉称，原告于2010年9月经合肥中州家具市场介绍吸引，与被告达成协议：原告进驻由被告在六安市金安区开办的中州六安国际建材家居市场，并向被告交纳商户预交定金5000元，被告向原告出具了加盖被告公司财务专用章的收据。随后原告进驻该家居市场，在该市场的三楼320位经营广东百艺藤木休闲系列家具。该市场于2010年12月3日开张对外营业，原告于2011年1月1日销售一套售价为3800元的休闲椅家具，销售货款由顾客交至商场收银台，被告一直未将该销售货款付给原告。2011年3月，因原告入驻的三楼未进行装修，水电等相关设施均未配套，消防也无法正常验收，被告当初所承诺的数百万的广告投资等条件根本未兑现，故原告向被告提出撤场要求，被告同意了原告的撤场并承诺返还定金并将原告的销售货款全额给付。撤场后，因被告一直未兑现付款承诺，原告多次往返于合肥与六安之间，找到被告要求其返定金5000元及销售货款3800元，被告一直以资金紧张为由推托未付，故请求依法判令被告返还原告定金及货款8800元，支付原告为催要欠款花去交通费1000元；诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交证据如下：1、身份证复印，证明原告主体资格；2、被告组织机构代码复印件，证明被告主体适格；3、收据、货款票据，证明被告收到原告定金5000元、及货款3800元；4、退场申请、退场批复，证明被告同意原告退场，并承诺退还原告定金、货款。
六安中州商业投资管理有限公司辩称，原告诉请超过诉讼时效，货款已支付，定金是我公司收取，但后来我公司与名派家具公司交接，所有的定金交给了名派公司，原告应找名派公司要，且原告欠我们租金，该定金应从租金中比除。该定金是履约定金，商户租赁期满后没有违约我公司按照合同约定返还定金，原告单方撤场，故被告不予退还。
为支持其答辩主张，被告向本院提交证据如下：1、展位预定协议书，证明双方于2010年9月7日签订了展位预定协议书，按照协议书的第一条，原告向被告预定中州家具城展位，经营费用是19元／每月每平方米，后期原告没有与被告签订正式的展位租赁协议，原告应当支付租赁期间的租赁费用，被告之所以没有返还原告所交定金，原因在于原告没有支付被告房租，应当将保证金从房租中比除；2、申请两份，证明一份是2011年3月9日提出的变更经营申请，一份是2011年3月23日提出的退场申请，两份申请证实原告方退场系其本人原因造成，同时依据退场申请的日期，原告租赁期间为2010年9月7日至2011年3月23日，中间有六个多月时间，房租应当由原告支付。
被告对原告所举证据当庭质证如下：对证据1、2无异议；对证据3定金收据三性无异议，对货款票据我公司已经给付过原告货款了；对证据4退场批复三性均有异议，退场批复是市场部高勇个人出具的，没有公司盖章批复。
原告对被告所举证据当庭质证如下：对证据1我现在是320不是321，楼上就是仓库，没有人在那经营，我们没有合同，如果有正式合同我支付房租，没有正式合同，我方不予支付房租；对证据2，2010年9月7日是预定展位，那时还没有开业，真正开业是2010年12月3日，退场是2011年3月23日，后期整个3楼都没有支付房租，没有理由叫我个人支付房租。
本院对上述证据认证如下：对原告提供的证据1、2、3的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。对原告提供的证据4退场批复系复印件，且未加盖被告单位印章，本院不予确认。对被告提供的证据1的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。对原告提供的证据4中的退场申请及被告提供的证据2真实性，本院予以确认。
经审理查明，2010年9月7日，原告金慧珍（乙方）与被告六安中州商业投资管理有限公司（甲方）签订一份《中州六安国际建材家居市场家具城展位预定协议书》，协议书约定：“乙方向甲方预定中州家具城321、331号展位，用于经营玻璃餐台类产品，展位含公摊面积约199平方米，经营费用19元／平方米月。经甲乙双方协商同意，乙方须付伍仟元整作为定金，待双方签订正式租赁合同时，所交定金转为经营保证金，多退少补。乙方自接到甲方进场通知，应于五日内办理进场装修手续。如乙方未按甲方规定的日期进场装修、出样开业，甲方有权将乙方所定展位转租他人，乙方所付定金甲方不予退还。”协议签订后，同年9月9日原告金慧珍向被告预交定金5000元，被告向原告出具一份收据，收据载明：“付款单位金慧珍，预交定金5000元。”嗣后被告将展位租赁给原告使用，双方未签订书面租赁合同，2011年3月9日，原告向被告提出申请，内容为：“原告原位三楼320位，原品牌百艺滕休闲系列，因产品档次价位高，不适合三楼档次，现换成玻璃餐台系列，品名为点石成金系列产品，望中州领导核准，金慧珍。”吴金杨在申请中签上同意。2011年3月23日原告金慧珍向被告提出退场申请，申请内容为：“金慧珍在中州六安国际建材家具三楼做百艺藤木家具生意，因商场经营设施管理不完善给经营商户带来困境，故此家人吵闹不休，坚决不同意继续做下去，特申请请求各位领导谅解批准。申请人金慧珍”。上述5000元被告以原告欠其租金等为由拒绝给付，原告诉讼来院。
另查明：在经营期间原告销售一套价值为3800元的家具，由顾客交至被告处。原告诉请要求被告给付，被告在本案起诉后（即2014年3月28日以后），将收取的货款3800元予以退还。
本院认为，原、被告双方签订的《展位预定协议书》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按协议履行。关于原告交付被告5000元定金是否应当返还的问题，根据协议对定金的约定，本案中双方未有签订正式租赁合同，不存在定金转为经营保证金，多退少补的情形，同时原告按约进场开业，不存在定金不予退还的情形，故根据约定被告应退还原告定金5000元。又根据最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。本案双方没有明确约定该定金具有法定定金的性质，故双方约定的定金因不符合法律规定而不具有定金性质，即不适用“给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金的规定，被告主张该案定金为履约保证金不予返还的意见，与审理查明的事实不符，本院不予采信，原告诉请要求返还5000元本院予以支持。原告诉请要求被告支付催要欠款产生的交通费1000元，与本案无关联性，本院不予支持。被告辩称原告诉请超过诉讼时效的意见，因本案起诉后被告认可并退还了原告的货款，故被告此辩解意见本院不予采信。被告辩称定金是我公司收取，后来我公司与名派家具公司交接，所有的定金交给了名派公司的意见，与本案无关联性，本院不予采信。其辩称原告欠我们租金，该定金应从租金中比除的意见，因双方未签订书面租赁合同，被告此辩解意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告六安中州商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告金慧珍5000元。
二、驳回原告金慧珍其他诉讼请求。
如果未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费50元，由被告六安中州商业投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 何 琼
审 判 员 杨效成
人民陪审员 蔡 昊
二〇一四年六月十六日
书 记 员 汪 磊
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。