威海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）威经技区商初字第301号
原告中国建设银行股份有限公司威海海埠支行，组织机构代码26712045-8，住所地威海海埠路58号。
代表人史文罡。
委托代理人程勇。
委托代理人马晓君，山东华田律师事务所律师。
被告崔英玉。
被告山东恒丰担保有限公司，住所地威海市和平路148号。
法定代表人吕林林，董事长。
被告威海正土房地产开发有限公司，组织机构代码76188667-8，住所地威海经济技术开发区海滨路9号。
法定代表人朴盛显，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司威海海埠支行与被告崔英玉、山东恒丰担保有限公司（以下简称恒丰公司）、威海正土房地产开发有限公司（以下简称正土公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月23日受理后，依IF组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海海埠支行之委托代理人马晓君到庭参加诉讼，被告崔英玉、恒丰公司、正土公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司威海海埠支行诉称，2007年11月5日，原告与被告崔英玉签订《个人住房借款合同》一份，约定原告为被告崔英玉提供470000元的借款，期限自2007年11月5日至2017年11月5日，被告崔英玉以其购买的位于威海经济技术开发区大庆路108号1703室的房屋提供抵押并办理抵押登记。另外双方对合同权利义务及违约责任做了详尽约定，合同同时约定被告恒丰公司及正土公司对被告崔英玉的上述借款的偿还承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告崔英玉发放了贷款，但被告崔英玉已经连续8期，累计9期未按时偿还借款，现原告为维护自身合法权益诉至贵院，请求依法判令：1、被告崔英玉立即给付原告借款本息共计279208.89元（计算至2013年9月30日止，2013年9月31日至给付之日的利息按双方合同约定的利率及计算方式计算）其中本金余额265790.05元，本金罚息1106.90元，利息余额11891.56元，利息罚息420.38元；2、被告崔英玉承担律师代理费16000元；3、依法确认原告对被告崔英玉所有的位于威海经济技术开发区大庆路108号1703室的房屋在权利价值范围内享有优先受偿权；4、被告恒丰公司及正土公司对被告崔英玉的上述付款义务承担连带保证责任。
被告崔英玉、恒丰公司、正土公司均未答辩。
经审理查明，2005年9月26日，原告与被告正土公司签订个人住房借款最高额保证合同一份，约定为保证原告债权实现，被告正土公司为原告与债务人所形成一系列债权提供最高额保证。合同所称债务人是指因购置坐落于威海市大庆路108号韩国城所属住房而与原告发生借贷关系的全部债务人。被保证的债权是指2005年9月26日至2008年9月26日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，最高额为人民币5000万元。在上述期间内任一时点，只要原告对债务人尚未收回的余额不超过该最高额，原告可以连续向债务人提供贷款，正土公司在该最高额内对原告因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，亦不论债务人个数。尚未收回的债权余额包括借款本金、利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。正土公司提供连带责任保证，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，原告均有权直接要求正土公司承担保证责任。债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下是否拥有其他担保，原告均有权要求正土公司在其保证范围内承担保证责任。保证期间按原告对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同原告与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件及正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。保证期间，原告根据主合同约定，宣布债务提前到期的，原告有权要求正土公司在该提前到期日起七个银行工作日内承担保证责任，正土公司同意按原告要求承担担保责任。该合同还对其他事项进行约定，加盖原告及被告正土公司公章。
2007年11月5日，原告与被告崔英玉及恒丰公司签订个人住房借款合同一份，约定原告向被告崔英玉借款人民币470000元用于购买位于威海经济技术开发区大庆路108号1703室房屋，借款期限自2007年11月5日至2017年11月5日。合同项下的贷款利率为月利率，执行基准利率，于每年1月1日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。结息日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的前一日，则当月最后一日为结息日。借款人有不按本合同约定归还借款本息或支付相关费用等情形构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，并向借款人收取违约金，行使担保权利。被告崔英玉以其所购买的位于威海经济技术开发区大庆路108号1703室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等），当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。上述抵押办理了房屋他项权登记，但用于抵押的房屋现仍未办理房屋产权证书。保证人提供连带责任保证，当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担担保责任。保证范围包括借款本金以及贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等）。保证期间为保证合同条款生效之日起至合同项下债务人履行期限届满之后两年止，保证期间，贷款人根据本合同的约定宣布贷款提前到期、提前收回已发放贷款本息的，贷款人有权要求保证人自该提前到期日起10日内承担保证责任。该合同还对其他事项进行约定，有借款人及抵押人崔英玉的签字、贷款人原告及保证人恒丰公司的公章。
2007年11月9日，原告依约向被告崔英玉发放借款470000元，但被告崔英玉未按合同约定按时偿还借款本息，已连续8期累计9期未按时还款。截止2013年9月30日，被告崔英玉尚欠原告借款本息合计279208.89元。另查，原告为本次诉讼支付律师费16000元。
以上事实，有书证及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告与三被告签订的个人住房借款合同、个人住房借款最高额保证合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定合法有效，原、被告均应按约履行。原告已按合同约定向被告崔英玉发放了贷款，被告崔英玉理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人在合同中有关解除合同的内容条款系附解除合同条件的约定，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，故按照合同约定被告崔英玉未按期还款，原告有权解除合同，要求被告崔英玉提前偿还借款本息及律师费。被告崔英玉以其坐落于威海经济技术开发区大庆路108号1703室房屋向原告提供抵押并已办理抵押登记手续，该抵押亦合法有效，因其未履行还款义务，原告有权就该房产在抵押担保的范围内拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，并同时按两份合同约定要求两保证人正土公司和恒丰公司承担连带保证责任。尽管根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款之规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，但本案中，各方对合同的该条款的约定系两保证人放弃了对物的担保之外的债权承担责任，应视为两被告恒丰公司及正土公司对其权利的自行放弃，放弃权利系当事人的自愿原则，其行为非法律所禁止，故该约定并不违反法律规定，被告亦未提出异议，本院予以认可。因两保证人未约定保证份额，根据《中华人民共和国担保法》第十二条之规定，同一债务有两个以上保证人的，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务，故应认定两被告互负连带责任。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人即被告崔英玉追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。综上，原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持；被告正土公司的辩称，理由不当，本院不予采信；被告崔英玉及恒丰公司、正土公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔英玉支付原告截至2013年9月30日借款本息279208.89元；
二、被告崔英玉偿还原告利息（自2013年9月31日起至本判决确定的还款之日，按合同约定利率计算）；
三、被告崔英玉偿还原告律师费16000元；
四、原告对被告崔英玉所有的威海经济技术开发区大庆路108号1703室房屋在拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权；
五、被告正土公司、恒丰公司对被告崔英玉上述付款义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，可向被告崔英玉追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应承担的份额。
本判决于生效后十日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5828元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判长 李云飞
审判员 张德民
审判员 张丽红
二〇一四年三月五日
书记员 连晓娟