湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武东开风民商初字第00120号
原告：张建文。
被告：汤静。
委托代理人：刘涛，湖北松之盛律师事务所律师。
委托代理人：郑敏锋，湖北松之盛律师事务所律师。
被告：李文斌。
委托代理人：刘涛，湖北松之盛律师事务所律师。
委托代理人：郑敏锋，湖北松之盛律师事务所律师。
原告张建文诉被告汤静房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年10月26日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡丽红独任审理，并于2015年11月17日第一次公开开庭审理本案。后本院依法追加被告汤静之夫李文斌为本案被告参加诉讼，并于2016年3月22日第二次公开开庭审理本案。原告张建文、被告汤静和被告李文斌的共同委托代理人刘涛到庭参加诉讼。双方当事人均申请庭外和解，但至今未果。本案现已审理终结。
原告张建文诉称：原告张建文于2015年2月14日向被告汤静、李文斌求购位于清江山水1栋3单元803室房屋一套，并签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》一份。原告张建文于2015年4月23日取得该房屋的房产两证，并于2015年5月25日交清购房尾款，但被告汤静、李文斌不按照合同约定的时间交房长达半年之久。因被告汤静、李文斌不按时交房，造成原告张建文经济损失，故诉至人民法院，请求判令：1、被告将案涉房屋于2015年5月至2015年9月30日期间的房屋租金7500元支付给原告；2、被告因逾期交房应按照《武汉市存房量居间（买卖）合同》的约定向原告支付赔偿款60000元；3、被告应向原告支付因被告未按合同约定的结构交付房屋（多拆了14平方米的位于公共卫生间的两堵防水墙）造成的损失2300元；4、被告退回原告多给的10000元房款；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告汤静、李文斌辩称：被告汤静与被告李文斌系夫妻关系。两位被告认为原告张建文的第1项诉讼请求无依据，其第2、3、4项诉讼请求的证据不足，请求法院驳回原告张建文的全部诉讼请求。
经审理查明：2015年2月14日，原告张建文（乙方）、被告汤静和李文斌（甲方），与案外人武汉宇宸不动产代理有限公司金地中心城分公司（丙方；以下简称：宇宸代理公司）共同签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》一份，约定：被告汤静、李文斌将其位于武汉东湖新技术开发区光谷软件园三路10号清江山水1栋3单元8层03号房屋一套（建筑面积128.66平方米），以990000元的价格出售给原告张建文；本合同签订当日，乙方支付定金20000元给甲方，甲方交5000元给丙方作为物业交接保证金，在甲乙双方物业交接完毕后三个工作日内，由丙方打入甲方指定账户或以现金形式支付；本合同签订当日，甲方将两证交予丙方保管，用于办理后期过户及贷款等相关手续，甲方确认两证能正常交易且无拖欠规费；乙方首付款370000元于过户当日，在见到已是乙方名下的房产证收件单后当日内，由乙方打入甲方指定账户；尾款600000元，乙方委托丙方办理公积金贷款……；甲方应在收到乙方全部房款后三个工作日内，与乙方进行物业交接，并将该房屋钥匙交于乙方；房屋交付时甲方应结清水、电、物业费等相关费用至交接当日，并配合乙方办理水电等设施的更名；甲方应保持房屋现状和结构及水表、电表等配套设施的完整性；甲方因房屋产权、债权或租赁等原因不交付房屋或不过户给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的1%向乙方支付违约金；甲、乙双方在此约定交房时恢复开发商交房标准；约定收到尾款当日交房，交房时间协商可以推迟一个月内等内容。
在前述合同签订后，原告张建文于2015年2月14日向被告李文斌支付定金20000元，于2015年4月20日向被告李文斌支付首付款380000元，于2015年5月22日左右通过贷款向两位被告支付房屋尾款600000元。
2015年4月，原告张建文与被告汤静、李文斌达成协议，约定原告张建文增加10000元房款即以1000000元的总价款购买两位被告名下的案涉房屋，双方同时重新书面约定了具体的交房时间。2015年4月20日，原告张建文（乙方）与被告李文斌（甲方）签订《补充协议书》一份，约定双方就案涉房屋的交房时间达成如下补充协议：一、按合同约定，乙方可接受甲方在收到尾款后一个月内交房。二、如果交房时间超过收到尾款后1个月，并且在2015年9月30日之前交房则甲方赔偿乙方10000元。三、双方协商交房最迟截止日期为2015年9月30日，如果未能在9月30日交房，除合同条款承担违约责任外，另外追加违约金50000元整。
2015年4月22日，案涉房屋的房屋所有权证过户登记至原告张建文及共有人吴晓燕名下，并于2015年5月20日在该房屋上设定抵押。2015年4月23日，案涉房屋的国有土地使用权证过户登记至原告张建文名下。
2015年9月29日18时许，原告张建文、被告汤静和被告李文斌前往案涉房屋现场当面商谈具体交房时间，协商说争取在第二天（2015年9月30日）交房，但当天双方就赔偿事宜未能谈好。当天丙方宇宸代理公司的宋某、明二熊在场，直到当晚九点所有人一起离开案涉房屋。
2015年9月30日，原告张建文、被告汤静和被告李文斌再次前往案涉房屋现场准备交接房屋，丙方宇宸代理公司的宋某派同事明二熊到场。当天，因案涉合同约定交付的房屋是毛坯房，但案涉房屋在2015年9月30日时因不是毛坯房而不符合交房条件，原、被告就商量是当天交房还是第二天（2015年10月1日）交房，双方还商量因被告汤静、李文斌逾期交房而赔偿原告张建文17000元。最后，原、被告双方商量定于第二天（2015年10月1日）由被告汤静、李文斌将案涉房屋交付给原告张建文。
2015年10月1日，原、被告交接房屋，丙方宇宸代理公司的明二熊到场并电话告知宋某案涉房屋内多打了一堵墙。当天下午，被告汤静将案涉房屋的钥匙、门卡交给原告张建文。当天在交接房屋完毕后，被告汤静给了丙方宇宸代理公司的明二熊5000元，说是给原告张建文的赔偿款并由丙方宇宸代理公司转交给原告张建文，并说另外的7000元由被告李文斌通过银行转账给原告张建文。
此后，因案涉房屋主要由被告李文斌出面卖房，丙方宇宸代理公司多次联系被告李文斌询问支付7000元的时间，而因被告李文斌称在外出差、等其回来后再打款，但至今两位被告未支付此款。
2015年10月21日，案涉房屋的用电户名从原用电人被告李文斌过户至新用电人原告张建文名下，案涉房屋的水表户名因房产交易过户登记至原告张建文名下。
现丙方宇宸代理公司在案涉房屋交易过程中向原告张建文收取的5000元物业交接保证金仍在该公司处，丙方宇宸代理公司收取的被告汤静给付的5000元赔偿款仍在该公司处。丙方宇宸代理公司称因两位被告尚有7000元赔偿款未支付，故未将两位被告的赔偿款支付给原告张建文。
现原告张建文诉至法院，要求判如所请。
庭审过程中，被告汤静、李文斌提出其无法确定交房时间是否是2015年10月1日，但即使是这个时间交房，该交房时间与约定的交付时间2015年9月30日也只超出了一天，提出原告张建文因逾期一天交房而要求60000元赔偿款明显过高，违约金依法不应超过原告张建文的实际损失，依法请求法院调整原告张建文的赔偿金数额。
以上事实，有《武汉市存量房居间（买卖）合同》、《补充协议书》、收条、短信记录、视频、证人宋某的证言、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、国网武汉供电公司用电客户过户凭证、武汉市水务集团有限公司业务登记单、双方当事人的陈述等证据材料在卷佐证。
本院认为：《中国人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告张建文与被告汤静、李文斌，及案外人宇宸代理公司于2015年2月14日共同签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》，是签约各方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效。该合同中包含两个法律关系，一个是原、被告之间的房屋买卖合同关系，一个是原、被告与案外人宇宸代理公司之间的居间合同关系。因原告张建文在本案中仅起诉卖方被告汤静、李文斌，则本院在本案中仅针对案涉合同中原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审理。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该法第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……。在本案中，原告张建文与被告汤静、李文斌签订的案涉购房合同，已履行完毕。因原、被告双方在案涉补充协议中约定的交房时间最迟截止日期为2015年9月30日，该交房时间的约定系对案涉购房合同中约定的交房时间的变更，而对于约定的延期交房期间的案涉房屋使用收益的归属，双方未进行明确的约定，本院无法判断双方是未约定此收益归属，还是原告张建文在签订案涉补充协议时自行放弃该收益，故原告张建文以其持有案涉房屋两证作为主张延期交房期间的利益归属即支付2015年5月至2015年9月30日期间的房屋租金7500元的诉讼请求，依据不足，本院依法不予支持。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该法第一百一十四条第二条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，原、被告双方约定“如果交房时间超过收到尾款后1个月，并且在2015年9月30日之前交房则甲方赔偿乙方10000元”，还约定“双方协议交房最迟截止日期为2015年9月30日，如果未能在9月30日交房，除合同条款承担违约责任外，另外追加违约金50000元整”，但因两位被告是2015年10月1日向原告张建文交屋，而很明显双方约定的违约金过分高于两位被告逾期交房造成的损失，两位被告庭审中亦提出违约金不应超过实际损失而请求法院调整赔偿金数额，则参考案涉补充协议书及双方当事人在2015年9月30日协商好的因两位被告逾期交房而赔偿原告张建文17000元的解决方案，本院确定两位被告向原告张建文因逾期交房的违约行为而支付赔偿款17000元，故对于原告张建文要求两位被告支付赔偿款60000元的诉讼请求，本院部分予以支持。
对于原告张建文要求被告支付未按合同约定的结构交付房屋造成的损失2300元的诉讼请求，因其未提交正式恢复房屋原状时的发票及相关合同等其他的证据佐证该费用发生的真实性及与本案的关联性，故该诉讼请求依据不足，本院依法不予支持。
对于原告张建文要求被告退回多给的10000元房款的诉讼请求，因原告张建文按照案涉购房合同约定的交易交款增加10000元房款是经过原、被告双方协商同意的，也是原告张建文自愿加价10000元购买案涉房屋，现案涉房屋的交付、房款的交付均已履行完毕，故此项诉讼请求无依据，本院依法不予支持。
综上所述，两位被告应向原告张建文支付因逾期交房违约的赔偿金17000元。对于原、被告双方分别交至案外人宇宸代理公司的款项，可由案外人宇宸代理公司分别退还，不在本案中一并处理。如原、被告双方与案外人宇宸代理公司因退款一事发生争议，可另行诉至法院主张权利。为保护当事人合法权益，本院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告汤静、李文斌于本判决生效之日起十日内向原告张建文支付赔偿金17000元；
二、驳回原告张建文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1545元，减半收取772.50元，由被告汤静、李文斌承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蔡丽红
二〇一六年五月二十四日
书记员 颜晓霞