山西省太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋01民终406号
上诉人（原审原告）：李东风，男，1964年2月10日出生，汉族，山西省长治市城区府后西街酱菜巷社区居民，住太原市。
被上诉人（原审被告）：山西佳欣房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区旱西门街40号1幢803号。
法定代表人张伟，总经理。
上诉人李东风因与被上诉人山西佳欣房地产开发有限公司（以下简称”佳欣房地产公司”）物权纠纷一案，不服太原市尖草坪区人民法院（2016）晋0108民初1385号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月19日立案后，依法组成合议庭，对此案进行了审理。上诉人李东风到庭参加了诉讼。被上诉人山西佳欣房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上诉人李东风上诉请求：一、办理商品房产权及产权不动产登记证（并裁定请委托太原市规划局、土地局、房地产管理局强制其办理产权及产权不动产登记证）；二、逾期交房新增租房费用4.2万元；三、因不办产权证不能落户，造成巨大损失之一高中升迁学3万元；四、支付不办理产权证的违约金4.38万元；五、被告承担一切诉讼费用。事实与理由，1、双方签订的《商品房买卖合同》约定，交房时间为2011年10月31日，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，仅办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的双方同意按下列第1、2项处理：1、受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款，退还给买受人，并按已付房价款的0.01%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按衣服房价款的0.01%向买受人支付违约金。而一审法院却写到不属于被上诉人的义务。二、一审判决违背常理，失去司法正义。由于被上诉人的原因致使上诉人长期不能取得商品房所有权影响了上诉人的合法权益，使得上诉人在社会保险、工作就业、孩子升学、新增租房费用，遭受了巨大损失，应当有被上诉人承担。
被上诉人山西佳欣房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。
上诉人李东风一审诉讼请求：一、办理商品房产权及产权不动产登记证（并裁定请委托太原市规划局、土地局、房地产管理局强制其办理产权及产权不动产登记证）；二、逾期交房新增租房费用4.2万元；三、因不办产权证不能落户，造成巨大损失之一高中升迁学3万元；四、支付不办理产权证的违约金4.38万元；五、被告承担一切诉讼费用。
一审法院认定事实，2009年12月13日，原、被告签订商品房认购书，原告购买了位于太原市尖草坪区大同路滨河城6-2-301房屋一套，建筑面积92.5平方米，单价为人民币3413.09/平方米，总金额315711元整，双方约定银行按揭方式付款，签约当日原告支付被告房款95711元。2010年10月9日，被告出具了承诺书，承诺逾期交房超过90日后，至实际交付之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；正式合同与本承诺书相同条款以本承诺书为准。2010年10月24日，原告因房屋面积扩大，又向被告支付5734元房款。2010年11月15日，原、被告签订了商品房买卖合同，合同约定：”该商品房建筑面积共94.18平方米，其中套内建筑面积72.57平方米，公共部位与公共房屋分摊面积21.61平方米，房屋总价为321445元，付款方式为银行按揭贷款，买受人于签约当日付总房款的31.56%，即101445元，余款68.44%，即220000元，于签约之日起30日内办理银行按揭贷款，超过规定日期出卖人有权处理该房屋，出卖人应当在2011年10月31日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限即2011年10月31日的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.1的违约金。”合同第十二条约定，”出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”。第十五条关于产权登记的约定，”出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1.2项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内，将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.01%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。”2011年1月19日至2014年7月1日，原告通过兴业银行股份有限公司太原分行向被告支付购房款74567.37元。截至到2014年7月1日，原告共向被告支付购房款176012.37元，而被告未能按约交付房屋。2012年7月16日，被告通知原告接房验收，原告以交付的房屋不符合交房条件为由，拒绝收房。因被告到期未交付上述房屋，原告以房屋买卖合同纠纷将被告起诉至本院，本院于2015年6月28日作出（2014）尖民重字第8号民事判决书，判决：一、被告山西佳欣房地产开发有限公司将位于太原市尖草坪区滨河城6-2-301号房屋交付原告李东风，于本判决书生效之日起五日内履行；二、被告山西佳欣房地产开发有限公司支付原告李东风违约金，以原告已付房款176012.37元，依照每日万分之一比例，自2011年10月31日起，至本判决确定的履行之日止计算支付，于本判决书生效之日起五日内履行；三、被告山西佳欣房地产开发有限公司赔偿原告李东风房屋租赁费45000元，于本判决书生效之日起五日内履行；四、驳回原告李东风的其他诉讼请求。原告李东风不服，向太原市中级人民法院提起上诉，太原市中级人民法院于2015年10月15日作出（2015）并民终字第1784号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
另查明，佳欣房地产公司已依照太原市尖草坪区人民法院（2014）尖民重字第8号民事判决书履行完毕；涉案房屋于2016年6月16日交房后由原告李东风使用；房屋出租人李化周为原告李东风父亲，庭审中原告未提供支付租金的证据；原告出示的太原市同心外国语学校2014年7月24日收费票据载明缴款人为李瑞宇，项目为高中学费，金额为30000元。
一审法院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方应当依约履行各自的权利义务。在原、被告签订的商品房买卖合同中，关于产权登记的约定为出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现根据查明的事实，被告公司于2016年6月16日将房屋交付原告李东风使用，且原告要求办理商品房产权及产权不动产登记的诉求不属于双方约定的被告义务，故对原告要求被告办理商品房产权及产权不动产登记证（并裁定请委托太原市规划局、土地局、房地产管理局强制其办理产权及产权不动产登记证）及支付办理产权的违约金4.38万元的诉讼请求不予支持；关于原告要求被告支付逾期交房新增租房费用4.2万元的诉求，其在诉状中载明为2013年至2016年执行终了的新增租房费用，虽然原告提供了房屋出租合同，但其未提供已支付租金的相关证据，故其对该项诉讼请求所举的证据不足，不予支持；关于原告要求被告支付因不办产权证不能落户造成的高中升迁学3万元的诉求，因根据查明的事实该3万元为李瑞宇交纳的在太原市同心外国语学校的6个学期的高中学费，该学费不应当认定为是因不办理产权证不能落户造成的损失，故对该请求不予支持。综上所述，对于原告李东风在本案中的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下:驳回原告李东风的诉讼请求。
案件受理费2616元，由原告李东风负担。
二审中，上诉人对一审查明的事实无异议，本院对一审查明的事实予以认定。
本院另查明，上诉人已经在2010年全部交付了被上诉人房款。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规效力性规定，合法有效。本案争议焦点为，上诉人请求的办理产权手续、赔偿租房费用、升学损失以及违约金是否应予支持。
关于办理产权问题。根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，”出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1.2项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内，将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.01%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金”。因此，被上诉人应当在2016年6月16日实际交房后的180日内即2016年12月17日内办理产权备案，现已到期，上诉人并未取得房地产权属证书，上诉人在一审中称已经报房产局备案，但未提交证据。被上诉人应当按约承担违约责任，因办理产权手续是出卖人应尽的法定义务，故被上诉人应当承担办理产权手续备案、协助上诉人办理产权的责任。现原判对此认为不属于双方约定的义务，不予支持有误，应予纠正。
关于上诉人请求支付办理产权的违约金4.38万元的诉讼请求因上诉人与被上诉人约定180日内备案，而房屋在2016年6月16日已经交付，依据180天的约定备案时间，被上诉人应在2016年12月17日内办理产权手续，但从上诉人在一审起诉的2016年10月11日尚未发生违约，故其要求违约金的请求不予支持；关于上诉人要求被上诉人支付逾期交房新增租房费用4.2万元的诉求，其在诉状中载明为2013年至2016年执行终了的新增租房费用，虽然上诉人提供了房屋出租合同，但其未提供已支付租金的相关证据，故其对该项诉讼请求所举的证据不足，不予支持；关于上诉人要求被上诉人支付因不办产权证不能落户造成的高中升迁学3万元的诉求，因根据查明的事实该3万元为李瑞宇交纳的在太原市同心外国语学校的6个学期的高中学费，该学费不应当认定为是因不办理产权证不能落户造成的损失，故对该请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销太原市尖草坪区人民法院（2016）晋0108民初1385号民事判决；
二、被上诉人山西佳欣房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内，协助上诉人李东风办理位于太原市尖草坪区大同路滨河城6-2-301的房屋产权手续。
三、驳回上诉人李东风其他诉讼请求。
本案一、二审案件受理费2616元，由上诉人李东风负担2000元，由被上诉人山西佳欣房地产开发有限公司负担616元。
本判决为终审判决。
审判长 冯金林
审判员 牛晓斌
审判员 申延艳
二〇一七年四月十六日
书记员 郝 燕