宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁03民初6号
原告青铜峡市农村信用合作联社。住所地：宁夏青铜峡市小坝镇文化北街。
法定代表人徐占军，该联社理事长。
委托代理人李阳，男，1984年8月26日出生，汉族，大专文化，该联社职员，住青铜峡市。特别授权代理。
委托代理人张晶晶，宁夏麟祥律师事务所律师。一般代理。
被告李铎，男，1961年5月3日出生，汉族，住宁夏银川市金凤区。
被告王惠娟，女，汉族，系宁夏康华装饰集团有限公司职工，住宁夏银川市德胜工业园区新胜东路11号。
被告宁夏康华装饰集团有限公司。住所地：银川市德胜工业园区新胜东路**号。
法定代表人李铎，该公司总经理。
被告李佳明，男，1985年3月3日出生，汉族，住宁夏银川市金凤区。
被告宁夏通鑫汽车贸易有限公司。住所地：宁夏银川市兴庆区清和南街***号。
法定代表人何慧珍，该公司总经理。
被告何慧珍，女，1960年2月1日出生，汉族，住宁夏银川市西夏区。
被告李建喜，男，1956年10月10日出生，汉族，住宁夏银川市西夏区。
原告青铜峡市农村信用合作联社（以下简称青铜峡信用社）与被告李铎、王惠娟、宁夏康华装饰集团有限公司（以下简称康华装饰公司）、李佳明、宁夏通鑫汽车贸易有限公司（以下简称通鑫汽车公司）、何慧珍、李建喜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法组成合议庭于2016年6月2日公开开庭审理了本案。原告青铜峡信用社的委托代理人李阳、张晶晶到庭参加诉讼，被告李铎、王惠娟、康华装饰公司、李佳明、通鑫汽车公司、何慧珍、李建喜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告青铜峡信用社诉称，2014年10月14日，原告与被告李铎签订《个人借款合同》，合同约定，被告向原告借款500万元，借款利率为月息8.5‰，借款期限自2014年10月14日起至2015年9月27日止，合同还对其他事项作了约定。同日，原告与被告李铎、王惠娟签订《抵押合同》，约定以被告李铎名下、共有人王惠娟的位于灵武市临河镇滨河大道东侧（黄河书院）南10排3号营业房（产权证号：灵武市房权证临河镇字第000415**号）为前述借款及为实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告又与被告康华装饰公司、何慧珍、李建喜签订《保证合同》，合同约定，被告康华装饰公司、何慧珍、李建喜为前述借款及为实现前述债权的费用提供保证担保，保证方式为连带责任保证。另外，被告通鑫汽车公司、康华装饰公司向原告出具公司股东会会议决议，承诺公司及公司股东为被告李铎的上述借款承担连带清偿责任。其中，被告何慧珍是通鑫汽车公司的股东，被告李铎、李佳明是康华装饰公司的股东，被告李建喜与何慧珍是夫妻关系。合同签订后，原告依约向被告李铎提供借款500万元，但被告李铎未能依约履行义务。为此，原告提起诉讼，请求依法判令：1.被告李铎偿还所欠原告借款本金500万元及利息273371.67万元（利息计算至2015年11月30日，其后利息依约支付）；2.原告对被告李铎、王惠娟抵押的房屋拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权；3.被告宁夏康华装饰集团有限公司、李佳明、宁夏通鑫汽车贸易有限公司、何慧珍、李建喜对前述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告李铎、王惠娟、康华装饰公司、李佳明、通鑫汽车公司、何慧珍、李建喜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告青铜峡信用社为支持其主张向本院提交以下八组证据：
证据一、《个人借款合同》。证明青铜峡信用社与被告李铎签订500万元借款合同及约定双方权利义务、违约责任等的事实；
证据二、《抵押合同》一份、抵押物清单、房产证一份、土地使用证一份、他项权利证一份。证明原告青铜峡信用社与被告李铎、王惠娟签订抵押合同，以抵押合同项下的财产向原告提供抵押担保，且已经办理抵押登记的事实；
证据三、《保证合同》二份、股东会会议决议二份。证明被告何慧珍、李建喜、康华装饰公司与原告签订保证合同、康华装饰公司、通鑫汽车公司出具股东会会议决议、股东李佳明在股东会决议上签字，同意为李铎的债务承担连带清偿责任的事实；
证据四、借款借据一份。证明被告李铎于2014年10月14日向原告青铜峡信用社借款500万元的事实；
证据五、放款通知书、贷款放款记账凭证。证明2014年10月14日原告青铜峡信用社依约向被告李铎提供贷款500万元的事实；
证据六、委托付款申请一份、委托付款协议一份、购销合同一份、个人业务交易凭证一份。证明原告严格按照借款合同约定以受托支付的方式向被告李铎的交易对方崇尚峰付款的事实；
证据七、贷款到期通知书、贷款逾期催收通知书。证明被告李铎违反借款合同约定，未按照合同约定清偿利息、偿还本金，其行为构成违约的事实；
证据八、利息清单。证明：1、被告李铎截止2015年9月21日向原告归还利息共计359478.43元的事实。2、因被告李铎违反借款合同约定构成违约，截止2015年11月30日尚欠原告利息273371.67元未付的事实。
被告李铎、王惠娟、康华装饰公司、李佳明、通鑫汽车公司、何慧珍、李建喜未到庭，亦未提交书面质证意见，视为放弃对原告提交证据的质证权利。
本院对原告提交的八组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的予以确认。
经审理查明，2014年10月14日，原告青铜峡信用社与被告李铎签订（青铜峡）联社（商城）信用社（2014）年个字第1030200192号《个人借款合同》。合同约定：被告向原告借款500万元，借款用途为购材料，借款期限12个月，自2014年10月14日至2015年9月27日止；结息方式按季结息，结息日为每季末月的20日，借款月利率8.5‰，直至借款到期日；还约定了罚息、复利等；在合同签订及履行过程中，所需的登记、公证、评估等费用，以及贷款人为实现债权而产生的诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。支付方式为受托支付。合同对于付息还本、违约救济等权利义务事项作了明确约定。同日，原告青铜峡信用社与被告李铎、王惠娟签订了（青铜峡）联社（商城）信用社（2014）年抵字第1030200048号《抵押合同》，约定:被告李铎、王惠娟愿为上述《个人借款合同》项下的借款本金500万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用，提供抵押担保；被告李铎、王惠娟以本合同《抵押物清单》所列之财产向原告设定抵押，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。主合同项下债务履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权行使抵押权。该《抵押合同》项下抵押物清单上记载的抵押财产为：被告李铎名下、共有人王惠娟的位于灵武市临河镇滨河大道东侧（黄河书院）南10排3号房。2014年10月11日双方在灵武市房地产产权产籍监理所对上述房屋办理了抵押物登记。
2014年9月12日，被告康华装饰公司向原告出具股东会决议，同意其公司股东李佳明为被告李铎在原告处的借款500万元承担连带清偿责任，康华装饰公司加盖公司印章，股东李铎、李佳明在该股东会决议上签字捺印。同日，通鑫汽车公司向原告出具股东会决议，同意其公司及股东何慧珍对被告李铎在原告处的借款500万元承担连带清偿责任。通鑫汽车公司加盖公司印章，股东何慧珍在该股东会决议上签字捺印。
2014年10月14日原告青铜峡信用社与被告康华装饰公司签订了（青铜峡）联社（商城）信用社（2014）年保字第1030200074号《保证合同》。合同约定被告康华装饰公司愿为上述《个人借款合同》项下本金500万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；主合同项下债务履行期限届满债权人未受清偿的，原告有权要求保证人履行保证责任。同日，原告青铜峡信用社与被告何慧珍、李建喜签订了（青铜峡）联社（商城）信用社（2014）年保字第1030200074号《保证合同》。合同约定被告何慧珍、李建喜愿为上述《个人借款合同》项下本金500万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；主合同项下债务履行期限届满债权人未受清偿的，原告有权要求保证人履行保证责任。
上述合同签订后，原告依约发放了500万元借款，并依照借款人李铎提供的委托付款申请、委托付款协议、房屋装修合同打入被告李铎的交易对方崇尚峰的银行账户。被告李铎自2014年12月21日至2015年9月21日共计偿还借款部分利息359478.43元，下欠本金500万元及利息未还引起诉讼。其他各被告也未能依约履行还本付息的合同义务。
另查明，被告何慧珍与被告李建喜系夫妻关系。
上述事实有原告庭审陈述，以及原告提交的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》等证据证实。
本院认为，原告青铜峡信用社与被告李铎签订的《个人借款合同》，与被告李铎、王惠娟签订的《抵押合同》，与被告康华装饰公司、何慧珍、李建喜签订的《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同,当事人各方应当按照合同约定履行。上述合同签订后，原告青铜峡信用社按照合同约定履行了发放借款的义务。借款期限届满后，被告李铎未按照合同约定履行还本付息义务，其行为已构成违约，应当承担返还借款本息的民事责任。原告主张被告李铎返还借款本金和利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告李铎、王惠娟以其商业房产为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押物登记，抵押权依法成立且有效，故原告请求对上述抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告李铎在借款到期后未能履行返还借款本金及利息的义务，被告康华装饰公司、李佳明、通鑫汽车公司、何慧珍、李建喜对《个人借款合同》项下的借款本金及相应利息提供连带责任保证，而青铜峡信用社主张的借款本金、利息均属于各方当事人约定或法律规定的保证范围内，故被告康华装饰公司、李佳明、通鑫汽车公司、何慧珍、李建喜应当对上述债务承担连带保证责任。被告李铎、王惠娟、康华装饰公司、李佳明、通鑫汽车公司、何慧珍、李建喜经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李铎于本判决生效后三十日内返还原告青铜峡市农村信用合作联社借款本金500万元及利息（按照本案《个人借款合同》约定的利率自2015年6月21日计算至本判决确定的给付之日止）；
二、原告青铜峡市农村信用合作联社对被告李铎名下、共有人王惠娟的位于灵武市临河镇滨河大道东侧（黄河书院）南10排3号房折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
三、被告宁夏康华装饰集团有限公司、李佳明、宁夏通鑫汽车贸易有限公司、何慧珍、李建喜对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；
四、被告宁夏康华装饰集团有限公司、李佳明、宁夏通鑫汽车贸易有限公司、何慧珍、李建喜承担责任后，有权向被告李铎追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48714元，由被告李铎、王惠娟、宁夏康华装饰集团有限公司、李佳明、宁夏通鑫汽车贸易有限公司、何慧珍、李建喜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 李 坤
审 判 员 王祺祺
代理审判员 马 媛
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 马全水
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。