甘肃省兰州市西固区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0104民初463号
原告高学兰，女，汉族，1944年2月25日出生，兰州市西固区陈官营街道东湾村农民，住甘肃省兰州市西固区西固东路**号*单元***室。
委托代理人周勇，男，汉族，1969年7月10日出生，兰州威立雅水务公司职工，系原告高学兰之子，现住甘肃省兰州市西固区福利东路13号。
被告马维成，男，东乡族，1954年3月9日出生，甘肃省东乡县锁南镇乔文村农民，现暂住甘肃省兰州市西固区福利东路**号。
原告高学兰诉被告马维成租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月9日受理后，由审判员张小敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高学兰的委托代理人周勇、被告马维成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告高学兰于2006年1月22日将位于西固区福利东路13号场地（东西30米，南北80米）的房屋25间，厕所一座、大门一座、动力电表一个（10千瓦）、照明电表两个，租赁给被告使用，租赁期限为十年�自2006年1月22日起至2016年1月22日止。后在2012年，因市场经济调整等因素，原告向被告提出上涨租金8000元，由原来一年52000元上调为60000元。双方协商同意后，达成口头协议，被告同意在2012年1月22日至2016年1月22日四年间以每年60000元的房租支付原告租金，原告以出具收据的形式给被告出具收条，在此期间被告并未就房租进行起诉。2016年1月22日，十年合同期满，双方多次协商房屋续租事宜，但未达成协议。2016年1月25日，原告给被告下达搬离通知（宽限期为一个月，附有照片和视频），并多次找被告协商，被告还是强行占用场地。无奈，原告诉至法院，要求判令：1、被告返还租赁场地；2、被告按市场租赁价一年12万元标准赔偿因租赁期满后仍占用原告场地所造成的相关损失。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，租赁合同是2006年白阿卜杜、我与原告高学�签的，是20016年到期。每年租金是52000元，交了六年租金后，2012年原告将房租从每年52000元上涨为每年60000元。我认为合同还没有到期，原告构成违约，应当向我支付违约金80000元，以及每年上涨的租金共计32000元，原告向我支付上述款项后我就搬出承租的房屋。
原告为支持其主张向法庭提交如下证据材料：
1、《临时建筑修建许可证》复印件一份，证明原告经原兰州市西固区城乡规划土地管理局批准修建了涉案房屋。
2、《租赁合同》复印件一份，证明原告与被告签订的合同期限为十年，已于2016年1月22日到期。
3、《通知》原件一份、照片4张，证明2016年1月25日原被告签订的租赁合同到期后，原告于2016年1月25日向被告发出通知，要求搬离租赁的场地。
被告对原告所举证据质证后认为，对证据1无异议，对证据2的真实性无异议，对合同约定的期限有异议，应该到20016年，对证据3也无异议，通知当时贴在我们墙上。
被告为支持其主张向法庭提交了以下证据：
1、《租赁合同》复印件一份，证明当时签合同是为了做生意。
2、《收条》复印件六张，证明原告从2012年将租金从每年52000元上涨为每年60000元，构成违约，应当支付违约金。
原告对被告所举证据质证后认为，对证据1无异议，对证据2有异议，2014年的收条是58000元是因为扣除了2000元水电押金，实际收到了58000元租赁费。
法庭对原、被告提交的证据材料审查后认为，原、被告提交的证据经当庭质证，具有客观性、合法性及与本案纠纷的关联性，对其证明效力予以确认。
经审理查明，2005年6月14日，经原兰州市西固区城乡规划土地管理局批准，原告高学兰在西固区福利东路13�场地修建了建筑面积为270平方米的平房、80平方米的铺面。房屋建成后，原告高学兰于2006年1月22日与白阿卜杜、被告马维成签订《租赁合同》，双方约定：“一、甲方将西固福利东路13号场地（东西30米、南北80米）房屋25间（包括楼房）、厕所1座、大门1座、动力电表1个（10千瓦）、照明电表2个租赁给乙方使用。二、租赁期限壹拾年，自2006年1月22日至20016年1月22日止，年租金伍万贰仟元（52000.00）整。…六、租赁期内，如因政策变化或国家征用土地，甲乙双方可提前终止合同，其他一切事宜双方均不得违约，如任何一方违约，须赔偿对方经济损失贰万元。”合同签订后，原告将房屋按照约定交付给白阿卜杜、被告马维成使用。2008年，白阿卜杜从其承租的原告修建的房屋中搬离，搬走时未欠付租赁费。之后，西固区福利东路13号房屋一直由马维成租赁使用。2012年1月22日，原告高学兰将租金由每年52000元上涨为每年60000元。之后被告马维成每年向原告高学兰支付租金60000元，其中2014年被告马维成向原告高学兰支付60000元后，原告高学兰从中扣除押金2000元，另外58000元作为当年租金。收到租金后，原告高学兰向被告马维成出具了收条。2016年1月25日，租赁合同期满后，原告高学兰向白阿卜杜、被告马维成发出通知，要求被告马维成于2016年2月22日搬离租赁的场地，被告马维成认为原告高学兰在租赁期内上涨租金构成违约，故拒绝搬出。现原告高学兰诉至法院，要求判令：一、被告返还租赁场地；二、被告按市场租赁价一年12万元标准赔偿因租赁期满后仍占用原告场地所造成的相关损失。三、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告高学兰将第二项诉讼请求变更为：“二、被告按市场租赁价一年12万元向原告支付租赁期满后的逾期腾房占有使用费。”
以上事实有原、被告提交的证据以及当庭陈述等在卷佐证。
本院认为，当事人应当按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，位于西固区福利东路13号场地上的房屋系原告高学兰经相关部门批准修建，故对该场地及其上房屋享有占有、使用、收益等权利。原告高学兰将该场地上房屋出租给白阿卜杜、被告马维成使用后，双方应当按照租赁合同约定行使权利、履行义务。原告高学兰与白阿卜杜、被告马维成签订的租赁合同期限为十年，于2016年1月22日租赁期间届满。期间届满后，原告高学兰通知白阿卜杜、被告马维成于2016年2月22日搬离租赁的场地，双方再未签订书面的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”之规定，白阿卜杜、被告马维成在租赁期满，双方亦未续签�同的情况下，应当返还其承租的场地及房屋。审理中查明白阿卜杜承租涉案场地上房屋两年后即2008年从该房屋搬出，该场地上房屋一直由被告马维成使用至今，原告亦撤回了对白阿卜杜的起诉，故相应的返还场地及房屋的义务应由被告马维成承担。庭审中，被告马维成辩称租赁合同应该是20016年到期，但合同中明确写明“租赁期限壹拾年”，合同中的20016应为明显的笔误，故对被告认为租赁合同未到期的答辩意见不予采纳。另外，被告马维成认为原告高学兰于2012年将租金从52000元上涨为60000元，违反了双方合同的约定，应当承担违约责任，但其并未提交证据证实当时不同意原告高学兰上涨房租，且其从2012年起向原告高学兰每年交付租金60000元以及高学兰向其出具收条的行为，应当视为双方一致同意变更了租赁合同中关于租金内容的约定，故对被告马维成的上述答辩�见亦不予采纳。关于原告要求被告按市场租赁价一年12万元向原告支付租赁期满后的逾期腾房占有使用费的诉讼请求，双方签订的租赁合同履行期满后，被告马维成已丧失对涉案场地及房屋的占有使用的权利，但其仍在使用该场地及其上房屋，故应当承担支付租赁期满后的逾期腾房占有使用费。因双方在2012年1月22日至2016年1月22日之间的租金为每年60000元，故被告马维成应当支付的租赁期满后的逾期腾房占有使用费应以每年60000元为标准，从2016年1月23日计算至2016年5月5日即判决之日，为17167元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告马维成于本判决生效之日起二�日内向原告高学兰腾交位于西固区福利东路13号场地及其上面的房屋25间（包括楼房）、厕所1座、大门1座、动力电表1个（10千瓦）、照明电表2个；
二、被告马维成于本判决生效之日起二十日内向原告高学兰支付租赁期满后的逾期腾房占有使用费17167元。
三、驳回原告高学兰的其他诉讼请求。
减半收取的案件受理费1350元，由被告承担。
如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于兰州市中级人民法院。
审判员 张小敏
二〇一六年五月五日
书记员 侯沛含
附：相�法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。