湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0112民初1023号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司黄金支行，住所地：长沙市望城区桐林坳社区。
负责人代志勇，行长。
委托代理人王佳雨，该行职员。
委托代理人洪乐农，该行职员。
被告王登峰。
被告樊献华。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司黄金支行（以下简称黄金支行）与被告王登峰、樊献华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日受理后，依法由审判员刘恒辉适用简易程序公开开庭进行审理，后因案情复杂，于2016年7月11日转为普通程序，依法由审判员刘恒辉担任审判长，与人民陪审员杨科明、黄武组成合议庭再次开庭审理，原告委托代理人王佳雨、洪乐农到庭参加了诉讼，被告王登峰、樊献华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄金支行诉称，2011年8月10日，原告与被告王登峰签订-1801043400-2011-00000709号个人贷款合同，由原告向被告发放贷款40000元，借款月利率为8.856‰，借款到期日为2012年8月11日。2012年8月11日办理贷款展期，展期到期日为2013年8月11日，展期月利率8.0847‰，合同约定逾期利率加付30%。被告至今一直未偿还贷款本金及利息。被告樊献华向原告出具共同借款人承诺书，承诺对上述贷款承担共同清偿责任。2010年2月3日，原告与被告签订了（1801043400）借字（2012）第00000050号借款合同，由原告向被告发放贷款160000元，借款月利率为7.5225‰，借款到期日为2011年2月3日。2012年2月1日办理贷款展期，展期到期日为2013年2月1日，展期月利率10.64‰，合同约定逾期利率加付30%。被告至今未偿还贷款本金及利息。被告王登峰承诺以王登峰所有的位于黄金乡新塘村太子庙组（房屋所有权证号：望房权证黄字第××号）作为抵押，并于2010年2月2日签订了编号为长农信最抵字2010第0202125101号最高额抵押合同，办理了房屋他项权证（编号为：望房权证黄他字第××号）。上述两笔借款到期后，被告未按期归还借款本息，至2015年9月21日，被告应归还借款本金200000元，利息80094.97元。因被告未按约履行还款义务，原告经多次催要未果，特诉至法院，请求：1、依法判决两被告共同偿还原告贷款本金200000元及利息80094.97元（计算至2015年9月21日），以及自2015年9月21日至实际清偿日所欠利息；2、判令原告对被告王登峰坐落在黄金乡新塘村太子庙房产（房屋所有权证号：望房权证黄字第××号）享有优先受偿权；3、依法判令被告支付本案全部诉讼费用。
被告王登峰、樊献华未向本院提交答辩状。
本案在审理过程中，原告黄金支行向本院提交了以下证据：
1、原、被告的身份信息，拟证明原、被告的诉讼主体资格；
2、共同借款人承诺书、最高额借款合同、个人贷款合同、借款合同、借据各一份，拟证明双方发生借贷关系的事实；
3、最高额抵押合同、房产证抵押合同、抵（质）押承诺书、及他项权证复印件，拟证明抵押的事实，抵押已经办理登记，合法有效。
上述证据被告王登峰、樊献华未到庭进行质证，经本院审查后，符合证据的“三性”原则，故本院予以认定。
被告王登峰、樊献华未向本院提交任何证据。
根据上述有效证据及原告的当庭陈述，本院查明如下事实：
2010年2月3日，原告与被告签订了（1801043400）借字（2012）第00000050号借款合同，约定由原告向被告发放贷款160000元，借款月利率为7.5225‰，借款到期日为2011年2月3日。2012年2月1日办理贷款展期，展期到期日为2013年2月1日，展期月利率10.64‰，合同约定逾期利率加付30%。被告王登峰承诺以其所有的位于黄金乡新塘村太子庙组（房屋所有权证号：望房权证黄字第××号）的房屋作为抵押，并于2010年2月2日签订了编号为长农信最抵字2010第0202125101号最高额抵押合同，办理了房屋他项权证（编号为：望房权证黄他字第××号）。
2011年8月10日，原告与被告王登峰签订-1801043400-2011-00000709号个人贷款合同，合同约定由原告向被告发放贷款40000元，借款月利率为8.856‰，借款到期日为2012年8月11日。2012年8月11日办理贷款展期，展期到期日为2013年8月11日，展期月利率8.0847‰，合同约定逾期利率加付30%。被告樊献华向原告出具共同借款人承诺书，承诺对上述贷款承担共同清偿责任。
合同签订后，原告向被告发放了贷款200000元，被告王登峰支取贷款200000元。借款合同期限内，被告王登峰未按期支付贷款利息，截至2015年9月21日，被告王登峰尚欠原告借款本金200000元，利息80094.97元。2016年4月13日，原告黄金支行诉至本院，提出如上诉讼请求。
本院认为，原告黄金支行与被告王登峰之间签订的最高额借款合同、最高额抵押合同、承诺书等系双方当事人的真实意思表示，被告王登峰理应按照合同约定按期足额偿还借款本息。被告王登峰未按期偿还借款利息，已构成违约，截至2015年9月21日，被告王登峰尚欠原告借款本金200000元，利息80094.97元，故原告要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。被告王登峰以其所有的位于黄金乡新塘村太子庙组（房屋所有权证号：望房权证黄字第××号）的房屋作上述贷款的抵押，并办理了抵押登记，原告已依法取得抵押权，故原告有权就抵押房屋的处置价款优先受偿。被告樊献华作为共同借款人，承诺对上述借款本息承担连带清偿责任，故本院对原告要求樊献华承担连带清偿责任的诉讼请求亦予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王登峰、樊献华在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司黄金支行借款本金200000元及利息80094.97元（2015年9月22日起至实际清偿之日止的利息按原合同约定利率计算）；
二、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司黄金支行对被告王登峰抵押的望房权证黄字第××号房屋依法处置后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5501元，由被告王登峰、樊献华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘恒辉
人民陪审员 杨科明
人民陪审员 黄 武
二〇一六年九月十三日
代理书记员 熊英杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。