山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威环商初字第92号
原告中国银行股份有限公司威海环翠支行（组织机构代码86676187-1），住所地威海市新威路38号。
负责人殷建国，行长。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人李明水，系该单位职工。
被告李田田，女，1991年12月3日出生，汉族，户籍地威海市文登区，现住址不详。
被告白保宝（身份证号码2301231980********），男，1980年9月18日出生，汉族，户籍地黑龙江省依兰县，现住址不详。
被告山东凯威担保有限公司（组织机构代码76286234-4），住所地威海市世昌大道97号。
法定代表人倪新辉，总经理。
委托代理人刘向军，系该单位职工。
原告中国银行股份有限公司威海环翠支行与被告李田田、白保宝、山东凯威担保有限公司金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海环翠支行之委托代理人汤庆华到庭参加诉讼，被告李田田、白保宝经本院公告传唤、被告山东凯威担保有限公司经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海环翠支行诉称，2012年8月16日，原告与被告李田田签订了一份个人一手住房贷款合同，该合同约定由原告向被告李田田提供贷款150000元，用于购买位于威海临港经济技术开发区汪疃镇房产，贷款期限为240个月。被告李田田、白保宝以其购买的房产作为抵押以保证履行合同约定的还款义务，并办理了抵押登记。被告白保宝为共同债务人，被告山东凯威担保有限公司作为保证人提供连带责任保证。上述抵押担保及保证的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。现被告已多次未按期偿还本息，根据合同的约定，被告已经构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，故原告诉至法院，请求判令：1、被告李田田、白保宝提前偿还借款本金144931.21元、利息及罚息（计算至2014年2月17日止为795.42元，2014年2月18日至判决确定给付之日的利息、罚息按合同约定的方式及标准计算），律师费9686元；2、原告对被告李田田、白保宝抵押的坐落于威海临港经济技术开发区汪疃镇房产享有优先受偿权；3、被告山东凯威担保有限公司对被告李田田的�述债务承担连带保证责任。
被告李田田、白保宝、山东凯威担保有限公司均未答辩。
经审理查明，2012年8月16日，原告与被告李田田签订了一份编号为2012年环住借字0196号个人一手住房贷款合同，该合同约定由原告为被告李田田提供贷款150000元，用于购买坐落于威海临港经济技术开发区汪疃镇的房产，贷款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按约等额本息还款，约定还款日为每月的3日；被告李田田以上述房产作为抵押，抵押担保范围为本合同项下的借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费用等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；被告山东凯威担保有限公司提供全程连带责任保证。另，被告李田田与被告白保宝系夫妻关系。2012年7月10日，被告白保宝向原告出具承诺及授权书，向原告承诺愿与被告李田田共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任，同时同意将位于威海临港经济技术开发区汪疃镇的房产抵押给原告。
同日，原告与被告山东凯威担保有限公司签订了一份编号为2012年环住保字第0196号个人贷款保证合同，该合同约定由被告山东凯威担保有限公司为被告李田田与原告之间贷款合同的切实履行而向原告提供全程连带责任保证，保证担保范围为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。合同还约定主债务在本合同之外同时存在其�物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。
2012年9月3日，原告向被告李田田发放贷款150000元。2012年8月16日，原告与被告李田田、白保宝就其抵押的房屋办理了房屋他项权证。自2013年1月3日，被告李田田、白保宝开始出现逾期还款，截止到2014年2月3日，被告李田田、白保宝累计未按期还款13期。原告于2014年2月18日诉至法院，请求处理。起诉后，被告山东凯威担保有限公司为被告李田田垫付银行贷款本息5645.71元，截止到2014年7月3日，被告李田田、白保宝尚欠原告贷款本金143254.51元、利息及罚息787.33元。
又查明，原告为本次诉讼支出律师费9686元。该律师费系按照鲁价发（2011）第95号山东省律师服务收费标准计算。
上述事实，有双方当事人的陈述及个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、贷款凭证、房屋他项权证、发票等在案佐证。
本�认为，原告与被告李田田签订的个人一手住房贷款合同、原告与被告山东凯威担保有限公司签订的个人贷款保证合同均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告李田田发放了贷款，被告李田田理应依约还本付息；因被告李田田未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故原告要求被告李田田偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。
原告与被告李田田已就其所购房屋办理了房屋他项权证，原告对该房屋依法享有优先受偿权。被告山东凯威担保有限公司作为保证人为被告李田田的上述贷款提供连带责任保证，且承诺无论原告是否先就物的担保实现债权，被告山东凯威担保有限公司都应在担保范围内承担保证责任，被告山东凯威担保有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告白保宝与李田田系夫妻关系，二人向原告出具承诺及授权书，被告白保宝承诺愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，故原告要求被告白保宝共同承担责任，理由正当，本院予以支持。
综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李田田、白保宝偿付原告借款本金143254.51元及利息罚息（计算至2014年7月3日止的数额为787.33元，自2014年7月4日至判决确定给付之日的利息，按合同约定的方式及标准计算）、律师费9686元；
原告对被告李田田、白保宝名下的坐落于威海临港经济技术开发区汪疃镇房产在抵押物的价值范围内享有优先受偿权；
被告山东凯威担保有限公司对被告李田田、白保宝的上述还款义务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告李田田、白保宝追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3408元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 于祥滋
人民陪审员 姜锡娜
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 刘 芳