重庆市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝二中法民终字第00839号
上诉人（原审被告）谭成华，男，汉族，生于1975年3月7日，住重庆市开县。
委托代理人谭成帅，重庆市开县文峰法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）廖中平，男，生于1977年7月23日，汉族，住开县。
被上诉人（原审原告）廖丽红，女，生于1973年10月25日，汉族，住重庆市开县。
两被上诉共同委托代理人王本国，重庆市开县剑维法律服务所法律工作者。
上诉人谭成华与被上诉人廖中平、廖红丽房屋租赁合同纠纷一案，开县人民法院于2013年3月18日作出（2014）开法民初字第02254号民事判决。宣判后，谭成华不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院经审理查明：2011年3月2日，原告廖中平、原告廖红丽与被告谭成华签订了《二楼门市出租协议》1份。合同的甲方为原告廖中平、原告廖红丽、乙方为被告谭成华。该合同约定：“1、九龙社区10组团35号2楼门市所有权为甲方，现出租给乙方使用。2、出租合同期六年，第一（即2011年4月1日至2012年3月31日）租金为26000元（贰万陆仟元）。第二年房租在第一年的房租上递增百分之五（即27300元），第三年在第二年的房租上递增百分之七，第四年在第三年的房租上递增百分之九，第五年、第六年的租金都在上一年的租金上递增百分之十，六年期满后双方协商同意后可以出租，在经营过程中，乙方可对外进行转租经营，甲方无权干涉。3、乙方第一年房租签合同时付清，以后每年提前一个月付清下一年的房租。乙方如超期一个月不付清房租视为放弃继续租房。4、甲方必须开通二楼门市的水电。5、其他规定，乙方在租用期届满或者中途终止合同房屋合同时，乙方必须缴清承租期间该房屋所放生的各种费用。乙方对该门市进行装修时，不得任意在墙上乱开洞，如有违规装修造成的一切后果，由乙方自行负责，乙方在租用期间若发生室内火灾及其其他安全事故造成的责任，由乙方自行负责。乙方在租赁期间不得做影响建筑结构的任何改动，人力不可抗力的自然灾害除外。6、乙方退场时，地面、屋顶、门窗、玻璃及墙面玻璃等不能拆走，7、租期内门市发生的一切费用（包括房租税等）。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。”
另查明，被告谭成华一直未支付两原告从2014年4月1日开始的房租。2014年5月10日，两原告曾向被告谭成华发出书面通知，通知被告谭成华在10日内搬出茶楼的一切设备，缴清茶楼税费、水电费。该通知曾张贴在门市的卷帘门上。
一审法院认为，原告廖中平、原告廖红丽与被告谭成华于2011年3月2日签订《二楼门市出租协议》是双方的真实意思表示。原告廖中平、原告廖红丽作为出租人履行了交付租赁物的义务，被告谭成华有按照合同约定支付租金、在合同到期或者解除的情况下按照合同约定返还租赁物的义务。本案被告谭成华一直没有支付2014年4月1日至2015年3月31日的租金34840元。及时、足额的给付租金是承租人的主要合同义务，因被告谭成华怠于履行自己的合同义务，导致原告廖中平、原告廖红丽一致未能足额收取租金，被告谭成华在收到原告廖中平、原告廖红丽的租金催缴通知后，依然未履行其依约支付租金的义务视为放弃继续租房，符合双方约定的解除条件，因此原告廖中平、原告廖红丽要求依法解除其与被告谭成华于2011年3月2日签订的《二楼门市出租协议》的诉讼请求予以支持。本案原告廖中平、原告廖红丽与被告谭成华之间的《二楼门市出租协议》接触后，原被告双方在合同上的权利义务即告终止，被告谭成华从接触协议之时起即无权再使用租赁物（开县滨湖中路九龙社区10组团35号2楼门市），应当立即返还租赁物，否则构成不当得利，因此原告廖中平、原告廖红丽要求被告谭成华返还租赁物的请求予以支持。原告廖中平、原告廖红丽与被告谭成华签订的《二楼门市出租协议》第五条、第六条明确约定了：“乙方在租用期满或者中途终止租房合同时，乙方必须缴清承租期间该房屋所发生的各种费用。乙方对该门市进行装修时不得任意在墙体上乱开洞，如有违规装修造成的一切后果，由乙方自行负责，乙方在租赁期间不得做影响建筑结构的任何改动，人力不可抗力的自然灾害除外，乙方退场时，地面、屋顶、房屋、门窗、玻璃及墙面玻璃等不能拆走。”因此，被告谭成华交付给原告廖中平、原告廖红丽的房屋应符合合同约定的第5、6条的状态。考虑到被告谭成华从事的是茶楼行业，麻将器材众多，一时难以搬离，综合考虑被告谭成华租赁房屋的场地大小、用途、搬迁能力、判决有15天的上诉期，认为应当判决被告谭成华在本判决生效后7日内搬离租赁房屋为宜。本案被告谭成华一直没有支付2014年4月1日至2015年3月31日的租金34840元。及时、足额的给付租金是承租人的主要合同义务，因被告谭成华怠于履行自己的合同义务，导致原告廖中平、原告廖红丽一致未能足额收取租金，被告谭成华在收到原告廖中平、原告廖红丽的租金催缴通知后，依然未履行其依约支付租金的义务。因此原告廖中平、原告廖红丽要求被告谭成华支付租金的诉讼请求予以支持。2014年4月1日至2015年3月31日的年租金为31840元，日租金为87.23元。2015年4月1日至2016年3月31日的租金为35024元，日租金为95.96元。被告谭成华应当从2014年4月1日起到2015年3月31日按87.23元／天、从2015年4月1日起到2016年3月31日按95.96元／天支付原告廖中平、原告廖红丽房屋租金至返还房屋之日止。原、被告之前签订的《二楼门市出租协议》第5、7条明确约定了：“乙方在租用期满或者中途终止租房合同时，乙方必须缴清承租期间该房所发生的各种费用。乙方在租用期间要按时付清该门市内发生的一切费用。”因此，两原告要求被告结清门市水电费的诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告廖中平、原告廖红丽与被告谭成华于2011年3月2日签订的《二楼门市出租协议》；二、被告谭成华在本判决生效后七日内完好返还原告廖中平、原告廖红丽开县滨湖中路九龙社区10组团35号2楼门市；三、被告谭成华在本判决生效后按87.23元／天支付原告廖中平、原告廖红丽2014年4月1日至2015年3月31日门市租金，按95.96元／天支付原告廖中平、原告廖红丽2015年4月1日到2016年3月31日房屋租金至返还房屋之日止；四、被告谭成华在本判决生效后7日内结清其租赁期间的所有水电费，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费475元减半收取237.5元，由被告谭成华负担。
上诉人谭成华不服一审法院判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销开县人民法院（2014）开法民初字第02254号民事判决书；2、依法改判上诉人与被上诉人于2011年3月2日签订的（二楼门市出租协议）有效并按协议履行；3、上诉费由被上诉人承担。主要事实和理由：一、一审法院认定事实错误，上诉人在一审期间均表示愿意按照协议约定支付房屋租金，而被上诉人还是拒绝收取，可以看出被上诉人恶意造成本次诉讼；二、一审法院认定的证据有误，在一审中，上诉人提供了证人及发给被上诉人的短信，均证明了上诉人积极、主动按照协议约定履行缴纳房屋租金的事实，而被上诉人拒绝收取造成上诉人无法实际支付的事实，虽然被上诉人在一审中向法院提供了书面通知，其通知的内容是叫上诉人搬出该房屋，而并没有说是因为上诉人不缴纳房屋租金而要求上诉人搬出房屋，通过一审过程，可看出因为被上诉人要违反协议约定，涨房屋租金，而上诉人不同意，被上诉人违反了合同法的诚信原则；三、上诉人在租赁后对其装修等进行了巨大的投资，而租赁期限是六年，现在解除协议没有达到预期的收益，给上诉人造成了巨大的损失。
被上诉人廖中平、廖红丽答辩称：一、一审法院判决认定事实清楚、审判程序合法，适用法律正确，应当依法予以维持。
在二审审理过程中，双方当事人均未提交证据证明一审法院认定事实有误，故对一审法院认定事实本院予以确认。
本院认为，上诉人谭成华与被上诉人廖中平、原告廖红丽于2011年3月2日签订《二楼门市出租协议》是双方的真实意思表示，双方应按合同约定履行其义务，由于上诉人未按照合同约定支付2014年4月1日至2015年3月31日的租金，上诉人在收到被上诉人催缴租金的通知后，依然未履行付租金的义务视为放弃继续租房，符合双方约定的解除条件。因此被上人要求依法解除其与上诉人于2011年3月2日签订的《二楼门市出租协议》的诉讼请求予以支持，在协议解除后，双方在合同上的权利义务即告终止，上诉人应当立即返还租赁物。由于上诉人继续占用租赁物故应按约定的租金标准支付房屋占用使用费。上诉人主张被上诉人是因违约调整租金，其按约定交纳租金被上诉人拒收并非上诉人不交租金，但上诉人对此并未提交充分的证据予证明，其主张本院不予支持。综上，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费475元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜长城
代理审判员 毋向娟
代理审判员 熊德才
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 柯 进