安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民一初字第01475号
原告：安庆新华书店有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路2号。
法定代表人：肖金和，该公司董事长。
委托代理人：潘建平，安徽中天人律师事务所律师。
被告：安庆地质人珠宝城，组织机构代码。
负责人：陈里球。
原告安庆新华书店有限公司诉被告安庆地质人珠宝城房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安庆新华书店有限公司的委托代理人潘建平到庭参加诉讼。被告安庆地质人珠宝城经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安庆新华书店有限公司诉称：被告因经营珠宝城需要租赁原告位于大观区集贤南路2号一层营业用房，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》。合同约定房屋租赁期限为32该月（自2015年8月8日至2018年4月15日），每月租金11万元，租金支付方式为先支付后使用即采取上支下月的方式缴纳租金。虽经原告多次催告，被告始终未能交付，截止到2015年11月30日，被告累计拖欠租金413168元。按照双方签订的租赁合同约定，被告逾期交付租金的，每逾期一天，被告应按合同约定日租金的1.2倍向原告支付滞纳金；逾期超过15天的，原告有权解除合同。基于上述事实，原告于2015年10月9日向被告发出书面催告函，要求被告限期交付租金，但被告仍未缴纳。鉴于此，原告于2015年10月21日向被告送达了解除租赁合同通知，明确告知被告解除双方签订的租赁合同，并要求被告限期交还租赁房屋及支付拖欠的租金、滞纳金。由于被告拒绝交还租赁房屋，也未能及时给付拖欠的租金及滞纳金，特提起诉讼，请求判令：1、被告立即搬出其承租的房屋交还给原告。2、被告立即支付拖欠的房屋租金413168元及滞纳金（租金仅计算到2015年11月30日止，应计算到交还房屋之日，滞纳金按合同约定计，按日租金3616元（年租金132万÷365天）的1.2倍即每日滞纳金4339元，截止到2015年11月30日止，滞纳金是490329元。）。3、被告给付原告因本案诉讼支付的律师费29000元及诉讼费。
安庆地质人珠宝城未答辩。
安庆新华书店有限公司为证明自己的主张成立，举出如下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码、被告营业执照复印件、组织机构代码复印件，证明原被告的诉讼主体资格。
证据二、房地产权证，证明大观区集贤南路2号（安庆图书城）房产属原告所有。
证据三、租赁合同，证明1、被告承租原告位于大观区集贤南路2号房产的事实；2、租赁合同明确约定每月租金11万元；3、租赁合同明确约定，租金支付方式为先支付后使用即采取上支下月的方式缴纳租金；4、租赁合同明确约定，被告逾期交付资金的，每逾期一天，被告应按合同约定日租金的1.2倍向原告支付滞纳金，逾期超过15天的，原告有权解除合同。
证据四、催缴房租通知函及邮寄凭证，证明原告于2015年10月9日向被告发出书面催缴房租通知，要求被告限期交付租金的事实。
证据五、终止房屋租赁合同通知函及邮寄凭证，证明原告已于2015年10月21日向被告送达了解除租赁合同通知，明确告知被告解除双方签订的租赁合同，并要求被告限期交还租赁房屋及支付拖欠的租金、滞纳金。
证据六、委托代理协议及律师费发票，证明原告因本案诉讼实际支付了29000元律师费的事实。
安庆地质人珠宝城未到庭质证，也未举证。
对安庆新华书店有限公司提供的证据，本院经审查后认为具有真实性、合法性、关联性，依法予以采信。
根据以上认定的证据及当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：
2015年8月18日，安庆新华书店有限公司与安庆地质人珠宝城签订《房屋租赁合同》，合同约定安庆新华书店有限公司将位于安庆市集贤南路2号房屋出租给安庆地质人珠宝城。租赁期为32个月，自2015年8月8日起至2018年4月15日止，月租金为11万元，年租金为132万元；支付方式为先支付后使用，每月收取一次房租；安庆地质人珠宝城如逾期支付租金，每逾期一日，安庆地质人珠宝城须向安庆新华书店有限公司支付原日租金1.2倍的滞纳金，累计超过15天的，安庆新华书店有限公司有权解除本协议等。安庆新华书店有限公司于2015年8月8日，将房屋交付安庆地质人珠宝城使用至今，安庆地质人珠宝城自使用租赁房屋后一直未向安庆新华书店有限公司缴纳过房租。2015年10月9日，安庆新华书店有限公司向安庆地质人珠宝城发出《关于催缴房租的函》，函告安庆地质人珠宝城立即给付欠款44万元，否则将依照合同条款解除签订的《房屋租赁合同》。2015年10月19日，安庆新华书店有限公司向安庆地质人珠宝城发出《关于终止房屋租赁合同的函》，函告安庆地质人珠宝城因其没有交纳房租，单方面违约，导致合同无法继续履行，依约定解除与其签订的《房屋租赁合同》。2015年12月3日，安庆新华书店有限公司将安庆地质人珠宝城诉至本院，要求：1、判令被告立即搬出其承租的房屋并恢复原状交还给原告；2、判令被告立即支付拖欠的房屋租金413168元及滞纳金（租金仅计算到2015年11月30日止，应计算到交还房屋之日，滞纳金按合同约定计）；3、判令被告给付原告因本案诉讼支付的律师费及诉讼费。在庭审中，安庆新华书店有限公司将第一项诉讼请求中的“恢复原状”予以放弃，将第二项诉讼请求中的滞纳金的标准明确为日租金的1.2倍即每日4339元；将第三项诉讼请求中的律师费明确为29000元。庭审后，原告将第二项诉讼请求中滞纳金的标准调整为中国人民银行同期贷款利息的二倍。
另查明：截止到2015年11月30日，安庆地质人珠宝城欠安庆新华书店有限公司租金413168元。安庆新华书店有限公司为本次诉讼支付律师代理费29000元。
在案件审理过程中，经安庆新华书店有限公司申请，本院依法作出（2015）观民诉保字第00492号保全裁定书，裁定立即冻结安庆地质人珠宝城银行存款95万元或查封、扣押其同等价值的财产。
本院认为：原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。被告安庆地质人珠宝城在租赁房屋后一直未缴纳租金，已构成违约，安庆新华书店有限公司按合同约定向安庆地质人珠宝城宣布解除租赁合同，符合合同约定和法律规定，故原告安庆新华书店有限公司要求被告安庆地质人珠宝城搬出其承租的房屋交还原告、支付拖欠交还房屋之日止租金的诉讼请求依法予以支持。安庆新华书店有限公司要求安庆地质人珠宝城对拖欠租金支付滞纳金的要求，符合合同约定，安庆新华书店有限公司庭审后将滞纳金调整为按中国人民银行同期贷款利息的二倍标准计算，低于合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对安庆新华书店有限公司要求安庆地质人珠宝城支付律师费的诉讼请求，因双方合同未约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆地质人珠宝城于本判决生效之日起三日内搬出安庆市集贤南路2号房屋，并将房屋交付给原告安庆新华书店有限公司；
二、被告安庆地质人珠宝城于本判决生效之日起三日内向原告安庆新华书店有限公司支付房屋租金及滞纳金（租金截止2015年11月30日为413168元，自2015年12月1日起至被告实际搬出房屋之日止的租金按每月11万元计算；滞纳金每逾期一日，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的二倍标准计算）；
三、驳回原告安庆新华书店有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7500元，保全费5000元，共计12500元，由被告安庆地质人珠宝城负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马利平
审 判 员 朱学燕
人民陪审员 赵 莉
二〇一六年三月十一日
书 记 员 胡 泉
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。