甘肃省金昌市金川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民二初字第547号
原告金昌市金川区华融小额贷款有限公司。
法定代表人齐林天，经理。
委托代理人许国坚，该公司员工。
委托代理人毛忠湖，甘肃德融律师事务所律师。
被告金昌市川北建筑工程安装工程有限公司第九分公司。
负责人贾发文，经理。
委托代理人张永福，永昌县六坝法律服务所法律工作者。
被告贾发文，男，汉族。
委托代理人张永福，永昌县六坝法律服务所法律工作者。
被告金昌市川北建设集团有限公司。
法定代表人龙泉，董事长。
被告贾发平，男，汉族。
委托代理人张永福，永昌县六坝法律服务所法律工作者。
被告周育霖，男，汉族。
原告金昌市金川区华融小额贷款有限公司诉被告金昌市川北建筑工程安装工程有限公司第九分公司、贾发文、金昌市川北建设集团有限公司、贾发平、周玉霖小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李春慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人许国坚、毛忠湖、被告贾发文、贾发平共同委托代理人张永福到庭参加诉讼，被告金昌市川北建设集团有限公司、周玉霖经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月27日，原告与被告金昌市川北建筑安装工程有限公司第九分公司和被告贾发文签订个人担保借款合同一份，约定由原告向被告金昌市川北建筑安装工程有限公司第九分公司、贾发文借款1000000元，期限6个月，月利率18.6‰，按月结息。逾期偿还加收50%罚息，并承担由此产生的律师费、诉讼费等。借款合同签订时，由被告贾发平、周玉霖提供连带责任保证担保，金昌市川北建筑安装工程有限公司第九分公司提供抵押担保。合同签订后，原告按照约定陆续发放了借款1000000元。被告支付了2014年1月27日至2014年4月26日期间的利息，本金、借款期限内其余利息及延期利息未予清偿。因金昌市川北建筑安装工程有限公司第九分公司系被告金昌市川北建设集团有限公司设立的分公司，不具备法人资格，故被告金昌市川北建设集团有限公司应对上述债务承担共同清偿责任。现请求判令1、被告金昌市川北建筑工程安装工程有限公司第九分公司、金昌市川北建设集团有限公司、贾发文偿还借款本金1000000元、律师代理费用30000元、利息418500元（2014年4月27日至2014年7月26日，1000000元×18.6‰×3个月；2014年7月27日至2015年8月26日，1000000元×18.6‰×1.5倍×13个月）及自2015年8月28日起至给付之日止的逾期利息（按本金1000000元、约定月利率18.6‰的150%即27.9‰的标准计付），被告贾发平、周玉霖承担连带偿还责任；2、被告不能给付时，原告对被告金昌市川北建筑工程安装工程有限公司第九分公司抵押的位于永昌县六坝乡西市场3号楼40套住宅楼房行驶抵押权优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告金昌市川北建筑安装工程有限公司第九分公司、贾发文、贾发平均辩称，借款及还款事实属实。但双方约定的逾期月利率27.9‰（18.6‰×1.5倍）过高，依据法律规定，逾期月利率应进行调整。签订个人担保借款合同时，贾发文用于抵押的永昌县六坝乡西市场3#楼40套房屋并非贾发文所有，房屋所有权人亦未同意抵押，该抵押无效。对原告要求实现抵押权的诉讼请求应予驳回。另外，被告金昌市川北建筑安装工程有限公司第九分公司现具有独立财务，还款责任应由其独立承担责任。
被告金昌市川北建设集团有限公司、周育霖经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年1月27日，原告与被告金昌市川北建筑安装工程有限公司第九分公司、贾发文、贾发平、周育霖签订个人担保借款合同一份。约定由原告向被告金昌市川北建筑安装工程有限公司第九分公司、贾发文提供贷款1000000元，期限为3个月，自2014年1月27日起至2014年4月26日止，贷款月利率为18.6‰，按月结息到期还本。逾期按约定利率加付50%的逾期利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。被告贾发平、周育霖为该笔贷款提供连带责任保证担保，保证期间为本合同贷款到期或展期之日本息全部还清为止。担保范围为主合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定借款日期展期为2014年7月26日到期。合同签订后，原告按约发放了贷款。借款期限届满后，被告将利息清偿至2015年4月26日，借款本金及其余借款利息未予清偿。原告委托甘肃德融律师事务所律师毛忠湖追偿此笔借款，律师代理费为44200元，庭审中原告同意按照30000元主张律师代理费。原告在诉讼过程中申请对被告金昌市川北建设集团有限公司、贾发文、贾发平财产进行保全，产生保全费5000元。
另查明，被告金昌市川北建筑安装工程有限公司第九分公司系被告金昌市川北建设集团有限公司设立的分公司。原、被告签订个人借款担保合同时，约定被告金昌市川北建筑安装工程有限公司第九分公司以正在修建的位于永昌县六坝乡西市场3#楼共计40套房屋提供抵押担保。但未办理抵押登记手续。2015年9月21日，永昌县六坝乡人民政府出具证明一份，载明“金昌市川北建筑安装工程有限公司第九分公司（贾发文）在六坝乡承建的住房全部为公租房”。
上述事实，有原告提交的个人担保借款合同、转账支票存根、借款承诺书、担保承诺书、代理费收据、律师服务收费标准，被告金昌市川北建筑安装工程有限公司第九分公司、贾发文、贾发平提供的证明，以及原、被告陈述在案证实，应予认定。
本院认为，原告与被告金昌市川北建筑工程安装工程有限公司第九分公司、贾发文、贾发平、周玉霖签订的个人担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告按照合同约定向借款人被告金昌市川北建筑安装工程有限公司第九分公司、贾发文发放了借款，被告金昌市川北建筑安装工程有限公司第九分公司、贾发文应按约定期限向原告偿还借款。现借款已届清偿期，被告金昌市川北建筑安装工程有限公司第九分公司、贾发文应向原告偿还借款本金，并承担逾期利息。但被告金昌市川北建筑安装工程有限公司第九分公司系被告金昌市川北建设集团有限公司设立的分公司，其注册时无注册资金，故无独立的法人资格和对外承担民事责任的能力，其民事责任应由被告金昌市川北建设集团有限公司承担。对原告要求被告金昌市川北建设集团有限公司、贾发文归还借款本金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对其要求被告金昌市川北建筑安装工程有限公司第九分公司归还本金的诉讼请求本院不予支持。对于原告请求的2014年4月27日至2014年7月26日期间利息55800元符合双方约定，亦未超出法律禁止性规定范畴，对该诉讼请求本院予以支持。对于原告请求的2014年7月27日至2015年8月26日期间逾期利息及2015年8月28日至借款清偿之日止的逾期利息，因原、被告约定的按照约定月利率18.6‰的50%即27.9‰加付逾期利息，该约定利率超出年利率24%，依据相关法律规定，对超出部分，本院不予支持。逾期利息月利率本院调整为20‰（24%÷12个月）。故2014年7月27日至2015年8月26日期间逾期利息损失计算为260000元（1000000元×24%÷12个月×13个月）。被告贾发平、周育霖为该笔借款提供连带责任保证担保，但是原、被告双方在合同第十五条约定保证期间为本合同贷款到期或展期之日本息全部还清为止，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款规定，“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年”。本案中，原、被告双方对保证期间约定不明，故应为主债务履行期限届满之日起二年。原告起诉时未超过两年保证期间，被告贾发平、周育霖应按约定对被告贾发文未偿还借款本金及利息承担连带清偿责任。对律师代理费及保全费，原、被告双方在个人担保借款合同中约定明确，五被告应当承担。被告金昌市川北建筑安装工程有限公司第九分公司以正在修建的位于永昌县六坝乡西市场3#楼共计40套房屋提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，双方未办理抵押登记，故抵押权并未设立。原告要求行驶抵押权优先受偿没有依据，对该诉讼请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：
一、被告金昌市川北建设集团有限公司、贾发文偿还原告金昌市金川区华融小额贷款有限公司借款本金1000000元、逾期利息315800元（2014年4月27日至2015年8月26日期间）、律师代理费30000元及逾期利息（自2015年8月28日起至给付之日止，按未偿还借款为本金、月利率20‰的标准计付），限于本判决生效后十日内履行；
二、被告贾发平、周育霖对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17964元，减半收取8982元，由原告承担719元，被告贾发文、金昌市川北建设集团有限公司、贾发平、周玉霖承担8263元；保全费5000元，由被告贾发文、金昌市川北建设集团有限公司、贾发平、周玉霖承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。
代理审判员 李春慧
二〇一五年十月十三日
书 记 员 魏 嘉