四川省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）川民初字第122号
原告（反诉被告）：成都乾豪置业有限公司，住所地四川省成都市锦江区东大街下东大街段199号1栋1单元7楼1号。
法定代表人：李明，董事长。
委托诉讼代理人：杜玉松，国浩律师（北京）事务所律师。
委托诉讼代理人：邓振华，国浩律师（北京）事务所律师。
被告（反诉原告）：成都金盈沣物业管理有限公司，住所地四川省成都市锦江区下东大街216号A座49层4906室。
法定代表人：刘学军，董事长。
委托诉讼代理人：宋仲春，上海市建纬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：银天宝，四川思勉律师事务所律师。
被告（反诉原告）：成都盈沣置业股份有限公司，住所地四川省成都市锦江区年丰巷52号。
法定代表人：万松柏，董事长。
委托诉讼代理人：宋仲春，上海市建纬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：银天宝，四川思勉律师事务所律师。
被告（反诉原告）：金盈沣股权投资基金（深圳）股份公司，住所地广东省深圳市罗湖区水贝二路6-8栋一层之四。
法定代表人：牛嘉林，董事长。
委托诉讼代理人：宋仲春，上海市建纬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：银天宝，四川思勉律师事务所律师。
被告（反诉原告）：金盈沣股权投资基金（深圳）股份公司，住所地广东省深圳市罗湖区水贝二路6-8栋一层之四。
法定代表人：牛嘉林，董事长。
委托诉讼代理人：宋仲春，上海市建纬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：银天宝，四川思勉律师事务所律师。
原告（反诉被告）成都乾豪置业有限公司（以下简称乾豪公司）因与被告（反诉原告）成都金盈沣物业管理有限公司（以下简称物业公司）、成都盈沣置业股份有限公司（以下简称置业公司）、金盈沣股权投资基金（深圳）股份公司（以下简称金盈沣公司）商品房预售合同纠纷一案，于2015年12月23日向本院起诉。本院于2015年12月30日立案后，依法适用普通程序。物业公司、置业公司、金盈沣公司经本院公告送达，于2016年5月23日向本院提起反诉，本院予以准许，并重新计算审理期限和举证期限。本院于2016年5月23日、2016年9月8日、2017年6月14日三次公开开庭进行了审理，第一、二次开庭时，原告（反诉被告）乾豪公司的委托诉讼代理人杜玉松、邓振华，被告（反诉原告）物业公司、置业公司、金盈沣公司的委托诉讼代理人宋仲春、郑漪波到庭参加诉讼，第三次开庭时，原告（反诉被告）乾豪公司的委托诉讼代理人邓振华、被告（反诉原告）物业公司、置业公司、金盈沣公司的委托诉讼代理人宋仲春、银天宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
乾豪公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除乾豪公司与物业公司、置业公司、金盈沣公司于2013年7月26日签订的《整体交易框架协议》、2013年8月23日签订的《<整体交易框架协议>补充协议》以及2015年6月19日签订的《<整体交易框架协议>补充协议二》；2.判令解除乾豪公司基于《整体交易框架协议》分别与被告一签订的除1单元（西裙楼）、2单元（主塔）102号-2408号房屋及B1层全部房屋以外的《商品房买卖合同》与被告二签订的3单元（东裙楼）除1层1号房、2层1号房、3层房屋、4层房屋和97个地下车位以外的《商品房预售合同》以及相关协议；3.判令物业公司、置业公司向原告支付违约赔偿金422132479元；4.本案诉讼费由物业公司、置业公司、金盈沣公司共同承担。2016年2月3日，乾豪公司增加和变更诉讼请求为：1.判决确认乾豪公司与物业公司、置业公司、金盈沣公司于2013年7月26日签订的《整体交易框架协议》、2013年8月23日签订的《<整体交易框架协议>补充协议》以及2015年6月19日签订的《<整体交易框架协议>补充协议二》以及《<整体交易框架协议>补充协议二》中除2单元（主塔）102号-2408号房屋及B1层全部房屋交易以外的部分已于2015年12月10日解除；2.判决确认乾豪公司基于《整体交易框架协议》分别解除与物业公司签订的除2单元（主塔）102号-2408号房屋及B1层全部房屋以外的《商品房买卖合同》；解除与置业公司签订的3单元（东裙楼）除1层1号房、2层1号房、3层房屋、4层房屋和97个地下车位以外的《商品房预售买卖合同》以及相关协议，并判令物业公司、置业公司配合乾豪公司办理前述商品房预售合同的网签备案注销手续（具体解除房号见附件）；3.判令物业公司、置业公司向乾豪公司支付违约赔偿金422132479元；4.判令物业公司支付乾豪公司已垫付基础管理费611490.38元，置业公司支付乾豪公司已垫付基础管理费52662.86元，共计664153.24元；5.判令金盈沣公司对2-4项诉讼请求承担连带赔偿责任；6.本案诉讼费由物业公司、置业公司、金盈沣公司共同承担。事实和理由：2013年7月26日，乾豪公司与物业公司、置业公司、金盈沣公司以及成都盈实投资管理有限公司（以下简称盈实公司）共同签署了《整体交易框架协议》（以下简称《框架协议》），并于2013年8月23日签署了《<整体交易框架协议>补充协议》（以下简称《补充协议一》），约定物业公司、置业公司和盈实公司整体购买睿东中心1单元（西裙楼）、2单元（主塔）、3单元（东裙楼）、地下负一层和350个地下车位（以下统称目标物业）。其中物业公司购买2单元、地下负一层和地下车位，置业公司购买3单元物业、盈实公司购买1单元物业。目标物业转让价款共计2106968135元。根据《框架协议》约定的原则和条款，乾豪公司分别与物业公司、置业公司针对目标物业中每一套商品房或车位签署了《商品房买卖合同》，每套《商品房买卖合同》都已办理完毕网签和预售备案登记手续。物业公司、置业公司、金盈沣公司在《框架协议》履行过程中，仅有盈实公司付清了1单元物业的全部转让价款，物业公司、置业公司均违反了《框架协议》的约定，未能如约付款至各自所购物业（即2单元、地下负一层、地下车位和3单元物业）转让价款的80%。由于物业公司、置业公司、金盈沣公司逾期付款行为，经乾豪公司多次催告协商无果后，物业公司、置业公司、金盈沣公司行为已构成重大违约。乾豪公司于2015年5月26日向四川省高级人民法院提起诉讼。诉讼开始后，物业公司、置业公司、金盈沣公司、盈实公司与乾豪公司协商和解，各方于2015年6月19日签订《<整体交易框架协议>补充协议二》（以下简称《补充协议二》）后，乾豪公司完成撤诉工作。2015年8月7日，根据《补充协议二》第4.2.2条约定，乾豪公司已履行第一批物业分户产权之义务，并发送了（2015）乾豪字函第60号《付款通知函》，物业公司、置业公司应于取得第一批次物业分户产权后90日内（即2015年11月5日17时前）支付目标物业转让价款至80%（即需支付转让价款人民币401366431元），但物业公司、置业公司未能按照约定时间履行付款义务，同时，根据《补充协议二》第4.2.3条约定，物业公司、置业公司应于第一批物业分户产权办理完毕后5日内（即2015年8月12日17时前）向甲方提交办理第二批物业分户产权所需的全部税费和文件资料”（即需支付办理费用27034239元），但物业公司、置业公司亦未能按照约定时间履行付款义务。鉴于物业公司、置业公司未依约履行支付目标物业转让价款至80%之义务以及支付目标物业第二批次物业分户产权办理费用之义务，且上述款项逾期支付已超过30日。乾豪公司认为，物业公司、置业公司、金盈沣公司上述行为已构成对于《补充协议二》的根本违约。因此，乾豪公司于2015年12月9日和2015年12月18日向物业公司、置业公司、金盈沣公司发送了《合同及交易解除通知函》和《关于配合解除商品房注销登记的函》，但截至今日，仍未配合乾豪公司办理解除合同的相关手续。一、乾豪公司与物业公司、置业公司、金盈沣公司签订的房屋买卖相关合同已于2015年12月10日部分解除，物业公司、置业公司应当配合乾豪公司办理商品房预售合同备案注销手续。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”2015年12月9日，乾豪公司通过EMS向物业公司、置业公司、金盈沣公司提供的地址寄送了《合同及交易解除通知函》，并对送达过程进行了公证，通知物业公司、置业公司、金盈沣公司逾期支付相关款项的行为已经属于重大违约，因此决定解除《框架协议》及其补充协议，解除乾豪公司基于《框架协议》分别与物业公司签订的除2单元（主塔）102号-2408号房屋及B1层全部房屋以外的《商品房买卖合同》；与置业公司签订的3单元（东裙楼）除1层1号房、2层1号房、3层房屋、4层房屋和97个地下车位以外的《商品房买卖合同》以及相关协议。而EMS的投递记录显示，物业公司、置业公司、金盈沣公司已于2015年12月10日签收了该封函件。因此，根据《合同法》的相关规定，上述合同已经于2015年12月10日解除。由于我国对房地产预售合同实行网签备案制度，因此物业公司、置业公司、金盈沣公司自2015年12月10日起有义务配合乾豪公司办理商品房预售合同的网签备案解除登记手续。二、物业公司、置业公司、金盈沣公司应当按照交易总价款的20%向乾豪公司支付违约金。根据《补充协议二》第6.2.1条约定：“乙方逾期付款的违约责任除本协议另有约定外，若乙方未按照本协议约定的期限向甲方支付任何一笔费用，包括但不限于目标物业转让价款、设计变更费用、甲方垫付费用2或第7.6条约定的诉讼费的，逾期在30日之内，乙方一、乙方二应自约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，每日按照应付未付款项数额的万分之四向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除待付款目标物业的转让交易，乙方一、乙方二应按照目标物业转让总价款的20%支付违约金。”现物业公司、置业公司逾期付款超过30日，已达到《补充协议二》约定的解约条件，乾豪公司有权解除与物业公司、置业公司、金盈沣公司签订的《框架协议》、《补充协议一》、《补充协议二》，以及待付款的《商品房买卖合同》，并要求物业公司、置业公司承担相当于目标物业转让总价款20%的违约赔偿。三、物业公司、置业公司应支付原告为其垫付的全部基础管理费。根据《补充协议（二）》第1.3.2条之约定：“除西裙楼外，对于已达到交付标准但尚未交付部分的待付款目标物业，自待付款目标物业取得竣工验收备案表之日起至完成交付之日（含视为交付之日）止，甲方和乙方一、乙方二应各自承担待付款目标物业包括物业管理费、能源费在内的基础管理费的50%。截至本协议签署之日，甲方已代乙方垫付了自待付款目标物业达到交付标准之日起至本协议签署之日止期间的前述基础管理费用的50%。”根据《补充协议（二）》附件八所确定的基础管理费用数额，物业公司、置业公司各应支付乾豪公司为其垫付的2015年6月份之前的基础管理费，物业公司尚欠2015年5月-6月基础管理费共计应由其分摊部分611,490.38元未支付，置业公司尚欠2015年5月-6月基础管理费应由其分摊部分52,662.86元未支付。物业公司、置业公司应当将该部分基础管理费支付给原告。四、金盈沣公司应对物业公司、置业公司违约金和损害赔偿承担连带责任。根据《框架协议》第8.4.2条之规定：“如乙方一/或乙方二/或乙方三不承担违约责任或无力承担违约责任，则丙方有义务承担相关违约罚金。”因此，金盈沣公司应当对物业公司、置业公司针对乾豪公司的违约金及损害赔偿款承担连带责任。
物业公司、置业公司、金盈沣公司共同辩称，乾豪公司的诉讼请求无事实和法律依据，依法驳回乾豪公司全部诉讼请求。一、乾豪公司未按约履行合同义务，物业公司、置业公司、金盈沣公司有权暂缓支付目标物业和东裙楼剩余物业、剩余车位的转让款，并不违约。根据《框架协议》及补充协议的约定，乾豪公司应保证目标物业及土地没有设置任何留置、抵押等其他第三方权利；乾豪公司应修建地面停车位107个；若物业公司和置业公司采用按揭贷款方式付款的，乾豪公司应提供阶段性担保；物业公司和置业公司对目标物业享有临时命名权；物业公司、置业公司、金盈沣公司有权选择某一层用作招商样板层等。但是，乾豪公司并未按约履行上述义务，而且，目标物业存在诸多未进行整改的质量问题，故物业公司、置业公司、金盈沣公司有权暂缓支付转让款，不构成违约。二、乾豪公司要求解除部分房屋的交易名为合同部分解除，实为合同内容变更，乾豪公司的诉请没有法律依据。根据《合同法》第五十四条的规定，因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的或一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院变更，但是本案显然并不属于可以请求人民法院变更合同的情形。乾豪公司若要变更合同标的，应与物业公司、置业公司、金盈沣公司协商一致。三、乾豪公司要求解除部分房屋的交易违反双方合同约定的整体购买目标物业的合同目的，乾豪公司的诉请没有合同依据。《框架协议》约定，本次交易的目的是为使物业公司、置业公司及盈实公司获得“睿东中心”相应房产、地下停车位的完整所有权及相应之国有土地使用权，盈实公司和物业公司、置业公司整体购买目标物业。该协议第2.5款（2）约定：2单元、350个车位和地下负1层作为一个交易单元整体出售，不可分拆交易；1、3单元分别构成一个交易单元整体出售，每个交易单元不可分拆交易。根据该约定，如果协议解除的，应整体解除，每个交易单元也应整体解除，故乾豪公司无权有选择地解除部分房屋的交易。四、《框架协议》及其补充协议以及相应的《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》及补充协议均已于2015年12月10日解除。乾豪公司于2015年12月10日发函解除其中一部分房屋的交易，并于本次诉讼时要求确认部分房屋交易已经解除。《框架协议》及其补充协议与《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》属于一个整体合同，不可独立履行。其次，部分房屋交易解除表明依据该部分房屋交易而签署的《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》中的全部条款均已经解除，则《框架协议》及其补充协议房屋交易的全部条款也已解除。五、退一步讲，即使合同因物业公司和置业公司违约而解除，那么，乾豪公司主张的违约金也过高。1.根据《框架协议》第10.3款的约定，若物业公司、置业公司未按约支付目标物业转让款，乾豪公司解除合同的，物业公司、置业公司应按照累计的逾期应付款的20%支付违约金，故乾豪公司无权要求以协议总价为基数计算违约金。2.物业公司、置业公司已经支付了目标物业转让款的60%以上，已履行了大部分的付款义务，以协议总价为基数计算违约金不公平。3.根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》的规定，违约金不应超过乾豪公司实际损失的30%，故合同关于20%的违约金比例的约定也过高，请求法院酌情调低。六、根据《补充协议二》第1.3.2款的约定，物业公司、置业公司应向物业管理公司支付乾豪公司垫付的费用，乾豪公司无权直接向物业公司、置业公司主张该费用。而且，金盈沣公司已经于2015年6月15日代物业公司、置业公司向物业管理公司支付了物业管理费1336393.44元。七、金盈沣公司不应对物业公司、置业公司的债务承担连带保证责任。1.金盈沣公司的担保范围仅限于《整体交易框架协议》项下的债务（即2单元、地下负1层、1单元、3单元5-7层和350个地下停车位），至于东裙楼剩余物业和剩余车位，虽然金盈沣公司在《补充协议二》上盖章，但合同并未约定金盈沣公司需就东裙楼剩余物业和剩余车位的付款对物业公司、置业公司担保责任。2.金盈沣公司的担保期限已届满，已无需承担担保责任。根据《框架协议》第8.4.2款的约定，金盈沣公司的担保期限为本《框架协议》签署后至甲乙双方就目标物业内全部商品房签署目标物业买卖合同之日止，现全部目标物业的《商品房买卖合同》已签署，故金盈沣公司的担保期限已届满，金盈沣公司无需就目标物业的付款对物业公司、置业公司承担保证责任。3.金盈沣公司的担保方式为一般保证，并非连带保证。根据《框架协议》第8.4.2款的约定，如乙方一/或乙方二/或乙方三不承担违约责任或无力承担违约责任，则金盈沣公司有义务承担违约罚金，根据该约定金盈沣公司承担的应是一般保证责任。
物业公司、置业公司、金盈沣公司向本院提出反诉请求：1.判令解除物业公司、置业公司、金盈沣公司和乾豪公司于2013年7月26日签订的《框架协议》、2013年8月23日签订的“睿东中心”《补充协议一》、2015年6月19日签订的《补充协议二》中2单元（主塔）102-2408号及B1层房屋的部分及上述房屋相应的《商品房买卖合同》及补充协议；2.判令乾豪公司返还物业公司、置业公司、金盈沣公司购房款及税费1253673718.90元；3.反诉费由乾豪公司承担。2016年6月6日，物业公司、置业公司、金盈沣公司变更反诉请求为：1.判令解除物业公司、置业公司、金盈沣公司和乾豪公司于2013年7月26日签订的《框架协议》、2013年8月23日签订的“睿东中心”《补充协议一》、2015年6月19日签订的《补充协议二》，以及上述房屋相应的《商品房买卖合同》及补充协议；2.判令乾豪公司返还物业公司、置业公司、金盈沣公司购房款及税费1253673718.90元；3.反诉费由乾豪公司承担。事实和理由：2013年7月26日，物业公司、置业公司、金盈沣公司与乾豪公司及案外人盈实公司签订《框架协议》，约定：为使反诉物业公司、置业公司及盈实公司获得“睿东中心”相应房产、地下停车位的完整所有权及相应之国有土地使用权，盈实公司和物业公司、置业公司整体购买睿东中心1单元（西群楼）、2单元（主塔）、地下负1层、3单元（东裙楼）1层2号房、2层2号房、5-7层房屋及350个地下车位，2015年6月19日，各方签订《补充协议二》，约定置业公司新增购买3单元（东裙楼）1层1号房、2层1号房、3、3层房屋和97个地下停车位。按照《框架协议》及其补充协议的约定，乾豪公司应修建地面停车位107个，上述车位归“睿东中心”全体业主所有；若物业公司、置业公司、金盈沣公司采用按揭贷款方式付款的，乾豪公司应为其提供阶段性担保；物业公司、置业公司、金盈沣公司对目标物业享有临时命名权。合同签订后，物业公司、置业公司、金盈沣公司向乾豪公司支付了购房款及税、费共计1253673718.90元。但是，乾豪公司并未按约履行上述义务，导致合同无法继续履行，物业公司、置业公司、金盈沣公司取得“睿东中心”相应房产、地下停车位的完整所有权及相应之国有土地使用权的合同目的无法实现。故物业公司、置业公司、金盈沣公司有权解除合同。另根据《框架协议》的约定，2单元、地下负1层和350个地下停车位作为一个交易单元，3单元作为一个交易单元，每个交易单元不可分拆交易，故目标物业对应的《框架协议》及补充协议、《商品房买卖合同》及补充协议应该整体解除。
乾豪公司辩称，一、物业公司、置业公司、金盈沣公司关于合同必须整体解除的理由不成立。首先，根据双方在《补充协议二》第4.2.1款中已将目标物业区分为第一批物业、第二批物业和第三批物业，并且将各批物业对应的价款进行了对应和区分。因此，通过《补充协议二》的约定，本合同项下的房产交易已成为了可拆分的交易，而并非不可拆分的交易。其次，根据《补充协议二》第6.2.1款的约定，物业公司、置业公司、金盈沣公司“付款逾期超过30日的，甲方有权解除代付款目标物业的转让交易。”根据以上约定，物业公司、置业公司、金盈沣公司已经认可乾豪公司可以就本协议约定之部分解除合同而非仅能整体解除合同，因此其反诉中所提合同必须整体解除之理由不成立。第三，根据《补充协议二》第6.2.4款的约定，在乾豪公司要求解除合同的情况下，物业公司、置业公司、金盈沣公司“亦有权选择保留分户产权已办理至金盈沣名下的物业之全部转让价款（则乙方可保留其已取得分户产权之物业的所有权），在扣除乙方应付违约金和甲方为履行担保义务而产生的全部支出和费用及损失赔偿金后，仅将除乙方取得所有权的物业之外的剩余物业转让价款（如有）按照本6.2.4款的前述约定返还给乙方”。根据本条约定，乾豪公司有权选择只解除未办理产权部分目标物业的买卖合同，乾豪公司要求部分解除合同完全符合合同约定。第四，物业公司、置业公司、金盈沣公司已经支付完毕了已办理完毕的物业部分的转让价款，乾豪公司已经按照合同约定办理完毕了房屋初始登记并取得了房屋产权证，该部分的合同已经履行完毕，不具备解除的条件。另外，从保护交易稳定性的角度考虑，合同已经履行完毕的部分亦不应被解除。二、物业公司、置业公司、金盈沣公司所述乾豪公司违约情形并不成立。首先，乾豪公司应修建107个地上停车位一事：乾豪公司已经按照规划方案建设了107个地上停车位，因此事实上并没有违约行为。其次，关于未提供阶段性担保一事：第一，根据《框架协议》第3.3条的规定，乾豪公司仅是承诺“可承担阶段性担保”而并非“必须承担阶段性担保”，提供阶段性担保并非乾豪公司的义务而是可以选择的权利。第二，乾豪公司承担阶段性担保应当建立在物业公司、置业公司、金盈沣公司同指定银行已经初步谈妥贷款的具体安排，并在物业公司、置业公司、金盈沣公司的通知和要求下提供。截止目前为止，物业公司、置业公司、金盈沣公司未能提供任何一家银行在贵司同意提供阶段性担保的前提下即可提供按揭贷款的证明，也就说明系因物业公司、置业公司、金盈沣公司自身的原因导致按揭贷款未能发放。因此，在物业公司、置业公司、金盈沣公司因自身原因无法成功办理贷款的前提下，乾豪公司根本不存在为对方提供补充性担保责任的必要性。第三，关于物业公司、置业公司、金盈沣公司对目标物业的临时命名权一事，直至合同解除之日起，物业公司、置业公司、金盈沣公司均未向乾豪公司要求过行使命名权。且由于物业公司、置业公司、金盈沣公司未履行合同约定的大部分义务，尤其大部分房屋买卖合同已经被解除的情况下，物业公司、置业公司、金盈沣公司已不应再享有目标物业的命名权。因此，物业公司、置业公司、金盈沣公司在反诉状中所提的乾豪公司违约行为没有任何事实和合同的依据，基于以上违约行为提出的反诉请求自然也不应得到支持。三、退回购房款应当扣除未解除部分的房款和应支付的违约金。物业公司、置业公司、金盈沣公司及案外人盈实公司截至目前已支付1306451829元，违约金为422132479元，物业公司、置业公司、金盈沣公司剩余已支付价款不足以弥补实际损失。乾豪公司保留另案起诉的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。乾豪公司为证明其本诉主张，提交如下证据材料：
第一组：1.《框架协议》；2.《补充协议一》；3.《补充协议二》。拟证明各方相关合同约定及权利义务关系。
第二组：1.《商品房买卖合同》（主塔）；2.《商品房买卖合同》（车位）；3.《商品房买卖合同》（东裙楼）；4.与物业公司、置业公司需解除网签的合同清单。拟证明双方合同已经全部经过网签备案手续。
第三组：1.物业公司、置业公司向乾豪公司付款明细清单；2.物业公司、置业公司于2015年6月前第一次违约情况明细；3.四川省高级人民法院《案件受理通知书》；4.物业公司、置业公司于《补充协议二》签订后逾期付款的情况明细；5.2015年8月7日《付款通知函》及公证书。拟证明物业公司、置业公司付款逾期构成根本违约。
第四组：1.2014-172号《竣工验收备案表》（东大街9#地块地上部分）；2.2014-173号《竣工验收备案表》（东大街9#地块1-4单元地下部分）；3.交房通知书及附件；4.目标物业初始登记证明；5.“第一批物业”办理完毕分户产权登记的清单；6.“第一批物业”部分分户产权登记证样本；7.移交“第一批物业”产权登记证的相关证明（睿东中心分户产权移交确认单、委托书、法人身份证）。拟证明乾豪公司履行完毕合同义务。
第五组：1.《合同及交易解除函》及公证书；2.中国邮政网站查询的快递送达记录；3.关于物业公司、置业公司、金盈沣公司送达地址变更的声明；4.变更地址邮件公证书；5.《关于配合解除商品房注销登记的函》。拟证明交易合同已经解除。
第六组：1.2015年5-6月物业管理公司出具的睿东项目运行成本明细清单；2.物业管理费用的支付记录。拟证明乾豪公司为物业公司、置业公司垫付“甲方垫付费用”。
第七组：1.损失数额清单；2.营销费用损失清单及相关合同、支付证明；3.销售代理委托合同和销售代理费发票；4.再销售的销售代理合同和预计销售代理费用清单；5.江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司出具的《房地产估价报告》；6.东裙楼剩余物业及剩余车位的交易价格计算清单；7.资金占用损失计算清单；8.乾豪公司与南洋商业银行（中国）有限公司、汇丰银行（中国）有限公司北京分行签订的委托贷款协议及财务对账单。拟证明物业公司、置业公司的违约行为给乾豪公司造成了重大损失。
物业公司、置业公司、金盈沣公司的质证意见为：1.对第一组证据的真实性、合法性、关联性无异议，但对《框架协议》、《补充协议二》的证明目的不认可；2.对第二组证据1-3的真实性、合法性、关联性无异议，证据4系乾豪公司单方制作，对证据的真实性、合法性、关联性均不认可；3.对第三组证据1、2、4的真实性、合法性、关联性均不认可，系其单方制作，对证据3、5的真实性、合法性、关联性无异议，不认可证明目的；4.对第四组证据1、2的真实性无法核实，对第四组证据3-7的真实性、合法性、关联性无异议；5.对第五组证据的真实性、合法性、关联性无异议；6.对第六组证据1的真实性无法核实，证据2的真实性、合法性无异议，对关联性和证明内容不予认可；7.对第七组证据1、2、6、7的真实性、合法性、关联性均不认可，系乾豪公司单方制作；对证据3、4的真实性无法确认，合法性无异议，对关联性和代理费金额不认可；对证据5的真实性、合法性无异议，对关联性不予认可；对证据8的真实性无法确认，合法性无异议。
物业公司、置业公司、金盈沣公司为反驳乾豪公司主张，提交如下证据材料：
1.物业公司、置业公司、金盈沣公司向乾豪公司支付目标物业转让款及其他款项的付款凭证；2.（2015）川民初字第82号《民事裁定书》；3.2015年6月25日《中国建设银行单位客户专用回单》。拟证明物业公司、盈沣置业公司、金盈沣公司共计向乾豪公司付款1253673718.90元，其中27826876元为办理第一批物业产证的税费，2152462.4元为（2015）川民初字第82号案件的诉讼费，但该案《民事裁定书》裁决诉讼费减半收取1076231.2元，由乾豪公司承担，故上述2152462.4元应计入物业公司、盈沣置业公司、金盈沣公司支付的目标物业转让款。金盈沣公司代物业公司、置业公司向物业管理公司支付了物业管理费1336393.44元。
乾豪公司的质证意见为：对于证据1、2的真实性、合法性无异议，对证据2的关联性不认可；对证据3的真实性无法确认，关联性和证明目的不认可。
物业公司、置业公司、金盈沣公司为证明其反诉主张，提交如下证据材料及补充证据材料：
1.《框架协议》及附件三（买受人与购买房源对应表）；2.《补充协议二》；3.向乾豪公司支付目标物业转让款及其他款项的付款凭证（同乾豪公司本诉证据1）；4.规划总平面图；5.《关于睿东招商中心设计装修与前期筹备处临时办公室装修入驻启动之公函》、《授权书》；6.《关于回复金盈沣管理有限公司的公函》；7.上海展放商业运营管理有限公司工作总结；8.车库建筑设计规范；9.《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。
乾豪公司的质证意见为：对证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议，对证明目的不认可；对证据3的真实性、合法性、关联性无异议；对证据4的真实性、合法性、关联性无异议，证明目的不认可；对证据5、6的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的不认可；对证据7的真实性、合法性、关联性均不认可；对证据8的真实性、合法性认可，关联性及证明目的不认可；对证据9的真实性认可，关联性及证明目的不认可。
乾豪公司为反驳物业公司、置业公司、金盈沣公司的主张，提交如下证据材料：1.《框架协议》；2.《补充协议二》；3.项目建设工程规划许可证附图；4.房屋竣工规划测绘面积图；5.关于车位数量的现场照片。拟证明乾豪公司未违反合同约定，物业公司、置业公司、金盈沣公司的反诉请求无事实依据。
物业公司、置业公司、金盈沣公司的质证意见为：对证据1-5的真实性、合法性、关联性均无异议，对证明目的均不认可。
本院对双方当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。
根据本院采信的有效证据及双方当事人的陈述，本院查明如下案件事实：
2013年7月26日，乾豪公司（甲方）与物业公司（乙方一）、置业公司（乙方二）、案外人盈实公司（乙方三）、金盈沣公司（丙方）共同签署了《框架协议》。该协议约定：“甲方系位于中国成都市锦江区中心’项目之开发商，甲方向乙方转让之目标物业包括：2单元（即主塔楼），建筑面积为89239.05㎡；地下负1层，建筑面积为7698.5㎡；1单元（西裙楼），建筑面积为5563.11㎡；3单元（东裙楼）5-7层物业，建筑面积为3603.72㎡，1层2号房和2层2号房，合计建筑面积957.57㎡；地下停车位共计350个。甲方承诺修建地面停车位107个，并承诺上述107个地面停车位属于睿东中心1单元、2单元、3单元（包括目标物业中所包括的3单元物业和3单元之剩余物业）、地下负一层、地下车位及北裙楼之全体业主所有。第1.2.2条除前述目标物业外，针对睿东中心3单元剩余之物业面积（房号为1层1号房、2层1号房、3、4层，合计建筑面积约3765.5㎡）以及74个地下车位，除甲方用于置换拆迁房屋外，乙方二在同等条件下享有优先购买权。第2.1条甲、乙双方确认，甲方通过商品房预售方式将目标物业转让给乙方并办理产权过户手续，使乙方获得相应房屋、地下车位所有权及相应之国有土地使用权。第2.5条（2）款双方进一步确认，购买2单元买受人须同时购买350个地下车位以及地下负1层，2单元、350个地下车位以及地下负1层作为一个交易单元整体出售，不可分拆交易；1单元、3单元分别构成二个交易单元整体出售，每个交易单元不可分拆交易。第3.1.1条甲、乙双方同意，以固定单价方式确定目标物业之转让价款，按本条暂估建筑面积计算，目标物业转让价款共计2112162395元。……甲、乙双方确认目标物业1单元、2单元、3单元、地下负1层和地下停车位各部分转让价款及目标物业转让总价款以本框架协议确定的数额为准。乙方已充分知悉并确认目标物业每建筑平米固定单价和《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》中所约定的每套内建筑平米固定单价存在差异。第3.3条5款1单元、2单元、3单元、地下负1层、地下车位取得竣工验收备案表（即目标物业竣工验收完成）后3个工作日内（即2014年3月31日前竣工验收），乙方依据甲方的付款书面通知（附竣工验收证明）后向甲方支付至本协议约定的目标物业转让总价款的80%，即1689729916元。……如乙方以按揭贷款方式付款，仅可选择甲方指定之金融机构。（在此情况下，甲方可承担阶段性担保……）且，乙方应于不晚于上述付款节点之时完成相应的付款义务。如晚于上述付款之条件，乙方应承担本协议所约定的逾期付款的违约责任。第4.2条乙方按照本协议及目标物业买卖合同之约定付款已达到目标物业转让价款的60%后，乙方暂时享有目标物业的命名权……。第8.3.6条乙方一将担保乙方二、乙方三履行本协议和目标物业买卖合同项下的义务。若乙方二/或乙方三违反本协议/或目标物业买卖合同且乙方二/或乙方三不承担或无力承担相应违约责任的乙方一承诺将对乙方二/或乙方三的违约行为承担连带责任。第8.4.2条丙方承诺，在本协议签署后至甲乙双方就目标物业内全部商品房签署目标物业买卖合同之日止，丙方将保证乙方一、乙方二、乙方三履行本协议项下的义务，包括但不限于：按照本协议约定与甲方签署目标物业买卖合同、支付定金。若乙方一/或乙方二/或乙方三违反本协议约定未履行本协议项下义务，甲方有权根据第10.2条款项向乙方一/或乙方二/或乙方三追究责任。如乙方一/或乙方二/或乙方三不承担违约责任或无力承担违约责任，则丙方有义务承担相关违约罚金。丙方就此承担责任后，有权向乙方一、乙方二、乙方三进行追偿，追偿方式可按照本协议第8.3.6约定的乙方一的追偿方式进行，同时甲方同意按照本协议第8.3.6约定方式予以协助。第10.3条如乙方未按本协议及目标物业买卖合同约定支付目标物业转让款的，……逾期超过120日后，甲方有权解除本协议及目标物业买卖合同。甲方解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的20%向甲方支付违约金，……甲方有权从买受人已付房款中直接扣除违约金，再将剩余部分退还买受人……第十三条本协议双方的通讯地址、联络方式及指定联系人见签署页。任何一方变更该等通讯地址、联络方式、指定联系人，均应在变更后的48小时内以书面形式通知其他方”。2013年8月23日，乾豪公司（甲方）与物业公司（乙方一）、置业公司（乙方二）、案外人盈实公司（乙方三）、金盈沣公司（丙方）共同签署《补充协议一》，该协议约定：“第一条第3款各方确认，由于目标物业2单元价款减少，框架协议约定的目标物业转让总价款将相应减少为贰拾壹亿壹仟零陆拾陆万贰仟叁佰玖拾伍元（2110662395元）”其中，盈实公司的交易部分价款为100135980元。
《框架协议》、《补充协议一》签订后，乾豪公司于2013年8月25日与物业公司就睿东中心2单元（主塔）347套房屋、350个车位签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，并随后办理了网签备案手续。乾豪公司于2013年8月25日与置业公司就睿东中心3单元（东裙楼）1层2号房、2层2号房、5层-7层签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，随后办理了网签备案手续。在双方签订的《商品房买卖合同补充协议》中约定：“第十七条第1款因买受人原因导致合同解除或终止，……买受人应协助出卖人到房产管理部门办理商品房买卖合同备案及其他相关登记的撤销（或注销）手续”。
2014年12月11日，睿东中心项目地上部分、地下部分完成竣工验收备案手续。《建设工程规划许可证附图》中标明地面室外停车位为108个。2015年3月23日，乾豪公司取得了睿东中心项目全部物业的《房屋所有权证》（编号为成房权证监字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）。
《框架协议》、《补充协议一》履行过程中，双方发生争议，乾豪公司于2015年5月27日将物业公司、置业公司、盈实公司、金盈沣公司诉至本院，本院于2015年6月1日受理该案。在审理过程中，乾豪公司（甲方）与物业公司（乙方一）、置业公司（乙方二）、案外人盈实公司（乙方三）、金盈沣公司（丙方）于2015年6月19日共同签署《补充协议二》，对各方部分权利义务进行了重新约定。该协议载明：“截至本补充协议签署之日，目标物业已取得竣工验收备案表，甲方已经完成目标物业‘初始产权登记’工作。乙方一已支付主塔、地下负一层和地下停车位部分转让价款共计1114891293元，尚余743260862元未付；乙方二已支付东裙楼部分转让价款共计89208000元，尚余59472000元未付；乙方三已支付西裙楼全部转让价款……未完全支付全部转让价款的部分目标物业（即主塔、地下负一层、地下停车位和东裙楼）简称为待付款目标物业。乙方二拟购买睿东中心项目中除目标物业外的3单元（东裙楼）剩余部分物业，即3单元1层1号房、2层1号房、3层房屋、4层房屋（以下简称‘东裙楼剩余物业’）及剩余的97个地下停车位（以下简称‘剩余车位’）。第1.3.1条自本协议签署之日起的10日内，甲方应向乙方进行西裙楼物业交付，交付后乙方三应开始承担西裙楼之全部责任、风险和费用。第1.3.2条……除西裙楼外，对于已达到交付标准但尚未交付部分的待付款目标物业，自待付款目标物业取得竣工验收备案表之日起至完成交付之日（含视为交付之日）止，甲方和乙方一、乙方二应各自承担待付款目标物业包括物业管理费、能源费在内的基础管理费的50%。截至本协议签署之日，甲方已代乙方垫付了自待付款目标物业达到交付标准之日起至本协议签署之日止期间的前述基础管理费费用的50%（简称‘甲方垫付费用2’），具体数额以本协议附件八的费用清单和支付凭据为准……乙方应于本协议签署后5日内一次性向物业管理公司支付甲方垫付费用2，以便物业管理公司将甲方垫付费用2返还于甲方。自本协议签署之日起，甲方和乙方一、乙方二应分别向物业管理公司直接支付前述基础管理费的50%。第3.2条……乙方二应支付的东裙楼剩余物业转让总价款合计167545455元，剩余车位转让总价款14550000元，合计为182095455元”。第3.3条（1）乙方二应于签订本协议后5日内，自行向甲方支付购买东裙楼剩余物业和剩余车位转让价款的定金，……计18209545.5元。（2）2015年11月20日前，乙方二应向甲方支付至东裙楼剩余物业和剩余车位的全部转入借款的50%（包含10%定金）。2015年12月20日前，乙方二应向甲方支付完毕东裙楼剩余物业和剩余车位的全部转让价款。第3.7.2条……东裙楼剩余物业和剩余车位的交易在未签订《商品房买卖合同》的情况下按第3.7.1条基于乙方之违约行为而被终止，甲方有权……没收乙方二支付的定金，东裙楼剩余物业和剩余车位的交易即告终止。第4.2.1条待付款目标物业40%总价款所对应的（或被视为对应的）第一批办理分户产权物业和西裙楼物业，在本协议中称为‘第一批物业’。……第一批物业、第二批物业、第三批物业的具体范围详见本协议附件四。第4.2.2条：“……乙方一、乙方二应在取得第一批物业分户产权后90日内，向甲方支付待付款目标物业转让价款至80%。第5.1条自本协议签署后乙方对目标物业享有临时命名权……但其使用范围须向甲方备案。第5.2条若乙方需要使用部分目标物业作为招商样板层，应至少提前10天向甲方提出书面申请供甲方确认。第6.1条甲方违约责任……乙方有权选择解除待付款目标物业的转让交易，甲方应按照目标物业转让总价款20%支付违约金。第6.2.1条若乙方未按照本协议约定的期限向甲方支付任意一笔费用，包括但不限于目标物业转让价款、设计变更费用、甲方垫付费用2或第7.6条约定的诉讼费的，……逾期超过30日，甲方有权解除待付款目标物业的转让交易，乙方一、乙方二应按照目标物业转让总价款的20%支付违约金。第6.2.4条在甲方发出解除通知后，乙方应在收到通知后3日内配合甲方办理待付款目标物业的《商品房买卖合同》的注销登记手续并将已交付的待付款目标物业和已办理的待付款目标物业分户产权的物业所有权全部返还予甲方（如适用）。……甲方亦有权选择保留分户产权已办理至乙方名下的物业之全部转让价款（则乙方可保留其已取得分户产权之物业的所有权），在扣除乙方应付违约金和甲方为履行担保义务而产生的全部支出和费用及损失赔偿金后，仅将除乙方已取得所有权的物业之外的剩余物业转让价款（如有）按照本6.2.4款的前述约定返还给乙方。第7.3条原定的各方通讯地址及联系人变更如下，本协议生效后，各方应向列明的对方地址及联系人发书面文件……。第7.4条若本协议与《框架协议》以及《商品房买卖合同》及其补充协议存在不一致之处，以本协议的约定为准。为明确起见，《框架协议》第2.5条、第5.1条、第5.2条和第5.4条的约定将被本协议相关约定取代。本协议未作约定部分，仍应按照《框架协议》的约定执行”。《补充协议二》附件四载明：“第一批物业对应房号B1、2单元102-2408”；附件八“甲方垫付费用的费用清单”载明：2014年12月12日至2015年4月30日，甲方垫付费用为1406729.93元。自2015年5月1日起至本补充协议二签署之日止期间的“甲方垫付费用”以甲方后续通知的实际发生额和支付凭据为准。同日（2015年6月19日），乾豪公司（甲方）与物业公司（乙方一）、置业公司（乙方二）、案外人盈实公司（乙方三）、金盈沣公司（丙方）签订《关于<补充协议二>及其附件的修订协议》，约定：“《补充协议二》第7.6条的约定应为：三方确认，本协议签署后的10日内，甲方应向四川省高级人民法院提起撤诉请求。法院所收取的诉讼费由乙方一据实承担。乙方一应于本协议签署后10日内一次性向甲方支付”。
2015年6月29日，本院作出民事裁定，准许乾豪公司于2015年6月26日以各方当事人自愿达成和解协议为由提出的撤诉申请。案件受理费2152462.4元，减半收取1076231.2元。
2015年8月7日，乾豪公司向物业公司、置业公司、金盈沣公司、案外人盈实公司发出《付款通知函》，称：“现我司已于2015年8月7日获得了《补充协议二》约定的‘第一批物业’的分户产权，故根据协议约定请贵司于2015年11月5日17时前将上述目标物业转让价款，即401366431元支付至我司账户，并于2015年8月12日17时前将办理第二批物业分户产权所需的全部税费，即27034239元支付至我司账户。……根据《补充协议二》第3.3.3条约定（关于东裙楼剩余物业和剩余车位转让价款支付进度的约定），请贵司在2015年8月31日前正式回复我司上述款项的支付安排”。物业公司、置业公司、金盈沣公司、案外人盈实公司收悉后并未回复，亦未支付相应款项。
2015年8月，物业公司向乾豪公司发出《关于睿东招商中心设计装修与前期筹备处临时办公室装修入驻启动之公函》，请求乾豪公司配合睿东中心42楼招商中心的装修工作。乾豪公司于2015年8月31日回函称招商中心位于主塔，因物业公司尚未履行《补充协议二》的款项支付义务，建议其在支付完前述费用的前提下再行商议招商中心的设置工作。
2015年8月6日，乾豪公司为“第一批物业”、西裙楼物业办理了分户产权。2016年1月14日，乾豪公司向物业公司法定代表人刘学军移交了B1层2号-12号、主塔102号-2408号共计182套房屋产权证。
2015年12月9日，乾豪公司通过公证向物业公司、置业公司、金盈沣公司寄送了《合同及交易解除通知函》。载明：“根据《补充协议二》第4.2.2条约定，乙方一、乙方二应在取得第一批次物业分户产权后90日内，向甲方支付待付款目标物业转让价款至80%，……因我司已于2015年8月7日获得了《补充协议二》所约定的‘第一批物业’的分户产权，并书面通知贵司，故此款应于2015年11月5日17时前进行支付。根据《补充协议二》第4.2.3条约定，乙方应于第一批物业分户产权办理完毕后5日内向甲方提交办理第二批物业分户产权所需的全部税费和文件','2018-09-24
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第四十九条
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执行机关天津市河西监狱提出对罪犯宋文利的减刑建议,报送本院审理。本院于2016年10月19日立案并公示,公示期间,未收到异议意见。本院依法组成合议庭对本案进行了审理,现已审理终结\",\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1503244800000)\\\/\",\"案件类型\":\"1\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null});$(document).attr(\"title\",\"宋文利走私、贩卖、运输、制造毒品刑罚变更刑事裁定书\");$(\"#tdSource\").html(\"宋文利走私、贩卖、运输、制造毒品刑罚变更刑事裁定书
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被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
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被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
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第七十九条
对于犯罪分子的减刑，由执行机关向中级以上人民法院提出减刑建议书。人民法院应当组成合议庭进行审理，对确有悔改或者立功事实的，裁定予以减刑。非经法定程序不得减刑。
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第二百六十二条罪犯在服刑期间又犯罪的，或者发现了判决的时候所没有发现的罪行，由执行机关移送人民检察院处理。
被判处管制、拘役、有期徒刑或者无期徒刑的罪犯，在执行期间确有悔改或者立功表现，应当依法予以减刑、假释的时候，由执行机关提出建议书，报请人民法院审核裁定，并将建议书副本抄送人民检察院。人民检察院可以向人民法院提出书面意见。
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