河南省舞钢市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0481民初976号
原告：梁某某，女，1974年5月20日出生，汉族，住漯河市郾城区。
委托诉讼代理人：徐建民，河南源明律师事务所律师。
被告：陈某某，男，1962年4月24日出生，汉族，住舞钢市。
委托诉讼代理人：孙国全，舞钢市法律援助中心指派律师。
第三人：王某，女，1959年9月1日出生，汉族，住舞钢市。
原告梁某某与被告陈某某、第三人王某案外人执行异议之诉一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告梁某某及其委托诉讼代理人徐建民、被告陈某某及其委托诉讼代理人孙国全、第三人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
梁某某向本院提出诉讼请求：请求确认位于舞钢朱兰福田现代城某号楼某号房屋为梁某某所有并停止对该财产的执行。事实和理由：2017年7月17日，梁某某与王某经过协商，在张某某、黄某某的见证下签订房屋买卖合同，合同约定王某将位于舞钢市朱兰福田现代城某号楼某号房屋以30万元的价格卖给梁某某。支付5万元后梁某某即入住涉案房屋。在准备结清剩余房款时，梁某某收到舞钢法院执行通知书，得知房屋被查封并准备拍卖。在支付5万元后，梁某某即开始占有、支配、使用该房屋，并向小区物业缴纳各种费用。签订合同之后本应及时办理过户手续，因舞钢市朱兰福田现代城小区相关开发手续问题，该小区房产总证至今未能办理，致使过户手续无法办理，其责任在房产开发公司，梁某某无过错。舞钢市人民法院在陈某某的申请下，对涉案房屋查封。梁某某对此提出执行异议，舞钢市人民法院作出（2018）豫0481执异6号执行裁定书，驳回梁某某的异议申请。梁某某对该执行裁定书不服，遂提起执行异议之诉，望判如所请。
陈某某辩称，2017年7月17日，梁某某从王某手中购买涉案房屋，该房屋既无初始登记，也无变更登记。王某在无涉案房屋所有权的情况下，将涉案房屋卖给梁某某，梁某某不具有涉案房屋的所有权，其享有的权利不能排除人民法院强制执行，请法院依法驳回梁某某的诉讼请求。
王某述称，2015年8月26日，王某和杨某某签订房屋买卖合同，随后，杨某某将房屋腾空，王某置办相关生活用品。后杨某某自郑州回来后，因无地方居住，王某让杨某某暂住涉案房屋至2016年年底。后来王某将涉案房房屋出租。随后梁某某同意购买某房屋，2017年7月17日，王某以30万元的价格将308房屋卖给梁某某，当时梁某某支付5万元的房款，剩余房款年底结清。2018年1月10日，王某看到房屋门上被张贴评估通知，为此，梁某某一直未支付剩余房款。王某和杨某某签订了房屋买卖合同，该合同合法有效，房屋所有权属于王某，王某把房屋卖给梁某某后，涉案房屋的相关费用均由梁某某支付，王某认为涉案房屋的所有权属于梁某某。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。梁某某提交的证据有：1.梁某某与王某签订的房屋买卖合同，证明该房屋买卖合同合法有效。2.收条两份，证明梁某某购买该房屋并支付购房款5万元。3.物业费及天然气开户费票据，证明梁某某交纳物业费和天然气开户费，梁某某对房屋具有使用权。4.水费、污水处理费票据，证明梁某某为涉案房屋交纳水费、污水处理费，梁某某对房屋具有使用权。5.舞钢市家田物业管理有限公司的证明一份，证明涉案房屋杨某某卖给王某后，王某将某房屋卖给梁某某。6.舞钢市人民法院执行异议裁定书，证明涉案房屋被执行。
陈某某质证如下：房屋买卖合同和收条的真实性有异议，该买卖合同不足以证明双方具有真实的房屋买卖交易关系，同时王某在未取得涉案房屋的所有权的情况下，梁某某同意购买涉案房屋，自身具有过错。物业费及天然气开户费票据、水费、污水处理费票据系2017年用水和污水处理费用，并非2016年7月人民法院查封前发生的费用，不能证明梁某某对涉案房屋实际占有。舞钢市家田物业管理有限公司的证明有异议，不能证明涉案房屋的权属。舞钢市人民法院执行异议裁定书的真实性无异议，梁某某和王某的房屋买卖行为在法院查封后。
王某质证如下：房屋买卖合同、收条、物业费和天然气开户费票据、水费和污水处理费票据、舞钢市家田物业管理有限公司的证明均无异议，涉案房屋已经卖给梁某某，梁某某取得涉案房屋的所有权。舞钢市人民法院执行异议裁定书有异议，2015年8月26日和杨某某签订房屋买卖合同至2018年1月10日，我根本不知道房屋被查封。
陈某某和王某未提交证据。
梁某某申请出庭作证的证人张某某作如下陈述：2017年7月左右，王某和梁某某签订房屋买卖合同时，我和黄某某在场，我俩是见证人，双方协商房款30万元，先给5万元，剩余房款年底支付。陈某某质证如下：对证人证言无异议，但是房屋的所有权不属于梁某某。王某质证如下：对证人证言无异议，房屋已经卖给梁某某，梁某某取得房屋的所有权。
梁某某申请出庭作证的证人黄某某作如下陈述：我和王某是邻居，2017年7月左右，王某和梁某某签订房屋买卖合同时，找我做见证人，我就去了。具体事宜他们协商，后双方签订合同时，我在见证人处签字，我也有一份合同。陈某某质证如下：对证人证言无异议，但是房屋的所有权不属于梁某某。王某质证如下：对证人证言无异议，房屋已经卖给梁某某，梁某某取得房屋的所有权。
对当事人无异议的舞钢市人民法院执行异议裁定书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院分析如下：王某和杨某某以物抵债的形式签订房屋买卖合同，双方没有具体支付价款的凭证，房屋买卖合同和收条不能作为唯一判定抵债合意真伪的证据。在王某不是涉案房屋的所有权人，梁某某和王某虽签订有房屋买卖合同，该房屋买卖合同和收条不能作为认定梁某某系涉案房屋的所有权人的证据。舞钢市家田物业管理有限公司的证明仅能证明涉案房屋的使用人，不能证明房屋的所有权人。物业费、水费、天然气开户费均发生在本院查封涉案房屋之后，不能证明本院查封之前梁某某已经合法占有涉案房屋。
依据上述证据，结合双方当事人的庭审陈述，本院确认以下案件事实：
2012年8月28日、8月31日，2013年1月17日、2月4日，杨某某的丈夫邱某某分四次向陈某某借款共计31万元，并分别出具了借条。后邱某某去世，2016年7月12日，陈某某以杨某某为被告向本院提起诉讼，要求杨某某偿还本金及利息共计67万元，诉讼过程中，陈某某申请财产保全，本院于2016年7月18日作出（2016）豫0481民初1619号民事裁定书，对位于舞钢市朱兰福田现代城某号楼某号房屋予以查封。我院于2016年11月14日作出了（2016）豫0481民初1619号民事判决书，判决杨某某向陈某某偿还借款本息共计49.989333万元。后陈某某对该判决提出再审，我院于2017年4月11日作出(2017）豫0481民再3号民事判决书，判决杨某某向陈某某偿还借款本息共计58.6373万元及自2016年9月1日起，杨某某对本案四笔借款继续按2％的月利率支付陈某某利息至借款清偿完毕。
2015年8月26日，杨某某将位于舞钢市××大道中段北侧福田现代城某号楼某号房屋两套以45万元的价格抵偿所欠王某的债务并签订房屋买卖合同。同日，杨某某向王某出具收到购房款45万元的收条。但杨某某一直在该房屋居住至2016年年底。2017年7月17日，王某将某号房屋以30万元的价格卖给梁某某并签订房屋买卖合同，同日，王某向梁某某出具收到购房款30万元的收条，同日，王某向梁某某出具实收购房款5万元的收条。
因杨某某未履行（2016）豫0481民初1619号民事判决书中的还款义务，2017年5月25日，陈某某向本院申请强制执行。本院在执行过程中，裁定拍卖（或变卖）杨某某位于舞钢市××大道中段北侧福田现代城某号楼某号房屋。梁某某对此提出执行异议，舞钢市人民法院作出（2018）豫0481执异6号执行裁定书，驳回了梁某某的异议请求。梁某某对该执行裁定书不服，遂提起本案执行异议之诉。
本院认为，本案系案外人执行异议之诉，案件的争议焦点在于梁某某是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条关于“执行异议之诉”的规定，梁某某应就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。针对梁某某是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，本院评析如下：
一、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，梁某某和王某在人民法院查封之后签订的房屋买卖合同，根据上述规定，梁某某不享有排除执行的民事权益。
二、在我国现实生活中，购买房屋是普通民众一项重大生活消费开支，作为房屋买受人，梁某某未确定房屋的所有权人即与王某签订房屋买卖合同，签订合同后未及时要求办理过户手续，亦未提交有效证据证明未办理登记是因为不可归责于梁某某的原因，梁某某在涉案房屋未办理过户手续中具有过错。
三、《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中双方争议的房屋系不动产，其物权的设立、变更、转让均应当办理登记手续。登记的意义在于物权的公示、公信。杨某某和王某签订房屋买卖合同后，未依法办理登记手续，涉案房屋仍登记在杨某某名下，涉案房屋的物权未发生变动，不能产生物权变动的效力，梁某某享有的是依据合同对王某的债权请求权，该请求权不是足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条规定，判决如下：
驳回梁某某的诉讼请求。
案件受理费5800元，由梁某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 曹俊英
人民陪审员 张凤平
人民陪审员 曹华杰
二〇一八年六月三十日
书 记 员 吴 岩
附相关法律条文:
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。