上海市浦东新区人民法院
刑 事 判 决 书
（2016）沪0115刑初1353号
公诉机关上海市浦东新区人民检察院。被告人瞿慧莉，女，1959年5月30日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。辩护人吴慷钧，上海市辉煌律师事务所律师。上海市浦东新区人民检察院以沪浦检金融刑诉〔2016〕231号起诉书指控被告人瞿慧莉犯合同诈骗罪，于2016年4月14日向本院提起公诉。本院审理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上海市浦东新区人民检察院指派代理检察员程某出庭支持公诉。被告人瞿慧莉及其辩护人吴慷钧到庭参加诉讼。期间，经公诉机关申请，本院决定延期审理一次，现已审理终结。上海市浦东新区人民检察院指控，2009年8月13日，被告人瞿慧莉与何某某签订《房屋买卖合同》，将上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号XXX室的房屋作价人民币50万元(以下币种均同)出售给何某某。因瞿慧莉不配合何某某办理产权过户手续，何某某于2012年7月26日将瞿慧莉起诉至法院并提出财产保全申请，法院于2013年2月20日裁定查封被告人瞿慧莉的涉案房屋。同年3月12日，瞿慧莉隐瞒涉案房屋已被查封的事实，通过中介公司与被害人王某签订《房屋买卖合同》，将涉案房屋作价148万元出售给被害人王某，王先后支付购房款52万元给被告人瞿慧莉，瞿收到后用于归还个人债务及其他花销。为证实上述指控，公诉机关当庭宣读和出示了被害人陈述、证人证言、相关书证等证据。公诉机关认为，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，瞿慧莉的行为已构成合同诈骗罪，应予惩处。被告人瞿慧莉提出其行为不构成合同诈骗罪。理由是：1.其没有出售房屋给何某某，其向陈泉龙借款，陈泉龙带人逼迫其在买卖合同上签字。2.何某某与其打官司时，双方达成庭外和解，由其归还何购房款并作适当补偿，为此其出售板泉路房屋，在出售时对房产中介人员讲明房屋被法院查封的情况。辩护人提出瞿慧莉的行为不构成合同诈骗罪。理由是：瞿慧莉与何某某的房屋买卖并不是正常的交易，是瞿的债权人陈泉龙操作的，在何某某与瞿慧莉的诉讼中，瞿与何约定卖房还债，瞿与王某签订买卖合同是在法院判决前，此时瞿还是板泉路房屋产权人，且瞿在卖房前已告知中介人员产权信息，中介人员必须对产权信息进行审核才能交易，不存在隐瞒房屋查封情况。庭审中，被告人瞿慧莉及其辩护人均未出示证据。经审理查明，2009年8月13日，被告人瞿慧莉与何某某签订《房屋买卖合同》，将其名下上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称板泉路房屋)以50万元的价格出售给何某某，并约定2012年3月28日前办理产权过户手续并交付房屋。何某某按约于2009年9月10日前支付全部购房款。2012年7月26日，因瞿慧莉不配合何某某办理产权过户手续，何某某将瞿慧莉起诉至上海市浦东新区人民法院并提出财产保全申请，上海市浦东新区人民法院于2013年2月20日民事裁定查封瞿慧莉的板泉路房屋。同年3月12日，瞿慧莉隐瞒板泉路房屋已被查封的事实，通过中介公司与被害人王某签订《房屋买卖合同》，将板泉路房屋以148万元的价格出售给被害人王某，王先后共支付购房款52万元给被告人瞿慧莉，瞿收到后用于归还个人债务及其他花销。2015年10月17日，被告人瞿慧莉被公安机关抓获到案。认定上述事实，有下列证据证实：被害人王某的陈述证实：2013年3月12日，其和瞿慧莉通过瑞阳房产中介公司签订了房屋买卖合同，以148万元购买瞿慧莉板泉路的房屋，这是意向合同，正式合同约定5月20日签订，在商谈和签约过程中其未与瞿慧莉见到面，合同是瞿先行签字的。合同签订之后，其分三次支付了52万元房款。到了5月1日，其和中介公司工作人员联系签订正式合同，中介人员告诉其板泉路房屋已被法院查封，无法签订合同，后其向公安机关报案。证人吕某某的证言证实：其是瑞阳不动产房产中介公司海阳路门店员工。瞿慧莉挂牌出售板泉路XXX弄XXX号XXX室房屋，王某有购买意向，双方通过瑞阳公司签订《房屋买卖合同》、《房地产买卖居间协议》。签约之后，王某分三次将52万元房款付给中介，由中介转交瞿，在支付第三笔购房款42万元时，瞿的债权人找到中介公司，经联系瞿才告知她因欠债被人告至浦东法院，出售的房屋已被法院查封，为保证交易的顺利进行，其和几个债权人、瞿慧莉将42万元交到浦东法院，但后来一直联系不上瞿，导致交易不成功。房屋买卖居间协议、房屋买卖合同、收款收据三份证实：被告人瞿慧莉与何某某签订房屋买卖协议并收取购房款的事实。证人何某某的证言证实：2009年8月13日，其与瞿慧莉签订房屋买卖合同，约定瞿将板泉路房屋以50万元价格卖给其，2012年3月28日前办理房产过户手续。其于2009年9月10日前支付了全部购房款。后因瞿不配合其办理过户手续，其于2012年7月26日向浦东新区人民法院提起民事诉讼，2013年4月24日法院判决确认其与瞿签订的房屋买卖合同有效，同年9月28日法院强制执行将板泉路房屋过户给其。房屋买卖合同、收条二份证实：2009年8月13日瞿慧莉与何某某签订合同，瞿将板泉路房屋出售给何，合同中说明该房产有陈泉龙的45万元借款，何代瞿支付陈泉龙45万元借款作为第一笔购房款，2009年9月支付第二笔5万元给陈泉龙。之后，何某某按约支付了50万元购房款，陈泉龙、瞿慧莉出具了收条。房地产买卖居间协议、房屋买卖合同、收款收据三份证实：2013年3月12日，瞿慧莉与王某签订协议，瞿慧莉以人民币148万元将板泉路房屋出售给王某，王先后支付了2万元、8万元、42万元。上海市房地产登记薄、民事裁定书、民事判决书证实：2013年2月20日，浦东新区法院裁定查封被告人瞿慧莉名下的板泉路房屋，同年4月24日法院一审判决何某某与瞿慧莉于2009年8月13日签订的房屋买卖合同有效，瞿慧莉于判决生效后十日内涤除陈泉龙于板泉路房屋上设定的抵押，并交付房屋，抵押权涤除后协助将房屋登记至何某某名下。公安机关出具的工作情况证实：被告人瞿慧莉的到案情况。户籍人员基本信息证实：被告人瞿慧莉的身份情况。10、被告人瞿慧莉的供述。本院认为，被告人瞿慧莉以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控的犯罪成立，予以支持。瞿慧莉及其辩护人提出瞿行为不构成合同诈骗罪的意见，本院认为，庭审查明的事实和证据表明，瞿慧莉提出其在出售房屋时已向中介公司工作人员讲明板泉路房屋被法院查封，且其是在和何某某达成庭外和解，通过卖房方式归还何某某购房款和给予适当补偿的意见，仅是瞿一人之说，并无证人证言、相关书证等证据可资佐证，本院不予采信。虽然中介人员在居间介绍房屋买卖中，没有尽到审慎查明房屋产权有无抵押等可能影响交易的情况，但并不影响瞿慧莉隐瞒板泉路房屋被法院查封事实的成立。瞿慧莉在法院审理何某某与其之间关于板泉路房屋买卖合同纠纷期间，并且在明知法院已经裁定查封板泉路房屋情况下，仍隐瞒事实，将诉讼查封中的房屋予以出售，并且在收部分房款后用于归还个人其他债务等，也未用于其所谓的卖房归还何某某购房款，其主观上显然具有非法占有的故意，应以合同诈骗罪定罪处罚。根据本案的犯罪事实、情节、性质、对于社会的危害程度，依照《中华人民共国刑法》第二百二十四条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告人瞿慧莉犯合同诈骗罪，判处有期徒刑五年二个月，罚金人民币六千元(此款于判决生效后一个月内缴纳)；(刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2015年10月17日起至2020年12月16日止。)二、违法所得予以追缴或者责令退赔。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向上海市第一中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 肖 波
审 判 员 李俊英
人民陪审员 褚云芳
二〇一六年十一月九日
书 记 员 徐 轶
附：相关法律条文
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。