成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金牛民初字第3987号
原告中国农业银行股份有限公司成都成华支行。住所地：成都市金牛区。
负责人刘莉，支行行长。
委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。
委托代理人杨威，四川博成律师事务所律师。
被告魏子淳，男，汉族，1977年6月6日出生，住成都市武侯区。
被告李晋，女，汉族，1980年11月15日出生，住成都市金牛区。
原告中国农业银行股份有限公司成都成华支行（以下简称农行成华支行）与被告魏子淳、李晋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年10月30日公开开庭进行了审理。因被告魏子淳、李晋下落不明，本院公告向其送达了起诉书副本及开庭传票，在法定的期限内，被告魏子淳、李晋未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。原告农行成华支行的委托代理人段静玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告魏子淳、李晋因经营用款向农行成华支行借款。经合意，于2014年2月21日签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定魏子淳向农行成华支行借款4300000元，由魏子淳按约定归还借款，借款以被告魏子淳所有的位于成都市锦江区龙舟路＊号＊栋＊单元＊层＊号的房屋作抵押担保。合同签订后，农行成华支行按约发放贷款，但魏子淳未按合同约定还款，2015年2月25日借款到期，魏子淳未还款。魏子淳的行为违反了合同约定，侵犯了农行成华支行的合法权益。农行成华支行故诉至法院，请求：1.判令被告魏子淳、李晋归还剩余借款本金4300000元和利息、逾期息、复利84208.4元（前述利息、罚息、复利计算截止至2015年4月1日）；2.判令被告魏子淳、李晋以上述借款本金为基数自2015年4月2日起至还清该款项日止按照《最高额担保个人借款合同》的约定给付利罚息、复利；3.判令农行成华支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、逾期息、复利、利息损失、律师费、处置费及其他农行成华支行为实现债权和抵押权的一切费用；4.判令被告魏子淳、李晋承担律师费131500元、诉讼费和其他农行成华支行实现债权的有关费用。
被告魏子淳、李晋未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，魏子淳与李晋系夫妻关系。2014年2月21日，农行成华支行（贷款人）与魏子淳（借款人、抵押人）、李晋（抵押人）签订《最高额担保个人借款合同》，该合同第十条，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中华人民共和国同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。……借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
借款期限自2014年2月26日起至2017年2月25日止，借款额度为4300000元，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年2月25日。借款利率为浮动利率：以借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮25%确定。担保的债务最高余额为4300000元，担保范围包括借款人与贷款人签订本合同之前已形成的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等。
2013年12月9日，魏子淳、李晋向农行成华支行出具《共同债务人承诺书》，承诺二人系夫妻关系，作为共同债务人，愿意为借款人在农行成华支行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。同日，魏子淳、李晋并向农行成华支行出具《同意房产抵押承诺书》，承诺同意以魏子淳所有位于锦江区龙舟路＊号＊栋＊单元＊层＊号的房屋向农行成华支行借款所产生的债务提供抵押担保。另，就案涉魏子淳所有的位于锦江区龙舟路＊号＊栋＊单元＊层＊号房屋于2014年2月27日在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记。
合同签订后，农行成华支行于2014年2月28日向魏子淳发放贷款4300000元。魏子淳于2014年12月21日前的利息已归还清，之后仅于2015年4月1日归还5479.77元利息，截止2015年4月1日，尚欠利息、罚息、复利84208.4元。农行成华支行对于律师费131500元的诉讼请求未向本院提交相应支付律师费的凭据。
以上事实有《最高额担保个人借款合同》、《共同债务人承诺书》、《同意房产抵押承诺书》、欠款明细清单等证据及原告当庭陈述在案予以证实。
本院认为，农行成华支行与魏子淳、李晋签订的《最高额担保个人借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。
农行成华支行与魏子淳建立借款合同关系后，农行成华支行按照合同约定将贷款发放给了魏子淳，履行了自己的约定义务，魏子淳应当按期及时足额归还贷款。现魏子淳逾期归还借款的行为已属违约，应承担相应的违约责任。由于《最高额担保个人借款合同》中约定的提前收回借款、提前行使担保权的条件已成就，截止2015年4月1日，魏子淳尚欠农行成华支行贷款剩余本金4300000元，利息、罚息、复利84208.4元未支付，对于农行成华支行请求判令“魏子淳归还剩余借款本金4300000元，截止2015年4月1日的利息、逾期息、罚息84208.4元，以及2015年4月2日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利”的诉讼请求，本院予以支持。关于农行成华支行主张律师费131500元的问题，由于未提交合法有效的证据证实，本院不予支持。关于农行成华支行请求对案涉房屋有权依法处置抵押物并优先受偿的问题，由于魏子淳将其所有的位于锦江区龙舟路＊号＊栋＊单元＊层＊号房屋作为对其向农行成华支行贷款4300000元的抵押担保，并依法在有关部门办理了抵押登记手续，抵押权成立。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，农行成华支行有权向魏子淳主张对抵押的房屋享有优先受偿权。由于李晋与魏子淳系夫妻，且李晋以共同债务人的身份向农行成华支行作出承诺，承诺愿意为魏子淳在农行成华支行的借款承担连带清偿责任，故李晋对魏子淳所负的债务依法负有共同偿还的义务。
由于魏子淳、李晋未到庭应诉，本院视为其放弃抗辩举证的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、魏子淳、李晋于本判决生效后十日内归还中国农业银行股份有限公司成都成华支行截止2015年4月1日贷款本金4300000元及利息、罚息和复利（截止2015年4月1日的利息、罚息和复利84208.4元；2015年4月2日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利按照《最高额担保个人借款合同》的约定标准计算）；
二、中国农业银行股份有限公司成都成华支行对魏子淳提供的位于成都市锦江区龙舟路＊号＊栋＊单元＊层＊号抵押房屋享有以折价或者拍卖、变卖的该财产所得价款在本判决主文第一项确认的债务范围内优先受偿；
三、驳回中国农业银行股份有限公司成都成华支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42926元、公告费260元，共计43186元，由魏子淳、李晋负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 伍鸿飞
人民陪审员 肖红梅
人民陪审员 刘燕飞
二〇一五年十一月三日
书 记 员 李 娟