福建省明溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）明民初字第781号
原告明溪县农村信用合作联社。住所地明溪县。
法定代表人俞承安，该社理事长。
委托代理人阙勇刚，福建归化律师事务所律师。
委托代理人饶卫华，福建归化律师事务所律师。
被告福建海大气动工具科技发展有限公司。住所地明溪县。
法定代表人黄欣，系该公司总经理。
被告福建新景城房地产开发有限公司。住所地明溪县。
法定代表人黄欣，系该公司总经理。
原告明溪县农村信用合作联社与被告福建海大气动工具科技发展有限公司、福建新景城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法由审判员游鸿程适用简易程序于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告明溪县农村信用合作联社的委托代理人饶卫华到庭参加诉讼，被告福建海大气动工具科技发展有限公司、福建新景城房地产开发有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明溪县农村信用合作联社诉称：2014年7月21日，被告福建海大气动工具科技发展有限公司以资金短缺为由，向原告申请借款，被告福建新景城房地产开发有限公司同意提供房产作为抵押担保。2014年7月28日，原告与被告福建海大气动工具科技发展有限公司签订《借款合同》，与被告福建新景城房地产开发有限公司签订了《抵押合同》。《借款合同》约定：被告福建海大气动工具科技发展有限公司贷款金额为人民币8000000元；贷款期限自2014年7月28日起至2015年7月27日止；贷款利率为月利率7.75‰，利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日，若出现逾期还款，则应按合同利率加收50%；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。《抵押合同》约定被告福建新景城房地产开发有限公司以其所有的位于明溪县经济开发区C区8号2幢A座1层、A座2层、B座1层、B座2层、C座1层、C座2层的房产（房产证号：明房权证2014字第0522-05**号、0689号、0605-0628号、0545-0574号、0629-0658号、0575-0604号、0659-06**号，土地证号：明土国用（2012）第08**号）为福建海大气动工具科技发展有限公司向原告借款提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用。合同签订后，被告福建新景城房地产开发有限公司用房产为原告的债权设定抵押，并办理了他项权证。原告于2014年7月31日向被告福建海大气动工具科技发展有限公司提供了约定的贷款8000000元。被告福建海大气动工具科技发展有限公司支付了原告至2015年7月27日的利息并偿还借款本金4502.67元，自2015年7月28日起未支付利息，截止2015年8月27日，共结欠借款本金7995497.33元及利息、复息96226元。请求判令：一、被告福建海大气动工具科技发展有限公司共同偿还原告借款本金7995497.33元，利息、复息96226元（至2015年8月27日）；二、被告福建海大气动工具科技发展有限公司向原告支付自2015年8月28日起至实际还清借款本息之日止按月利率11.625‰计算的利息和复息；三、拍卖或变卖被告福建新景城房地产开发有限公司抵押给原告的坐落于明溪县经济开发区C区8号2幢A座1层、A座2层、B座1层、B座2层、C座1层、C座2层的房产（房产证号：明房权证2014字第0522-05**号、0689号、0605-0628号、0545-0574号、0629-0658号、0575-0604号、0659-06**号，土地证号：明土国用（2012）第08**号），拍卖或变卖所得价款优先偿还原告上述第一项、第二项诉讼请求所述债务、案件诉讼费、执行费、评估费、拍卖费及其他费用；四、诉讼费由二被告承担。
被告福建海大气动工具科技发展有限公司、福建新景城房地产开发有限公司未到庭亦未提供书面答辩意见。
本案原告在举证期限内提供以下证据：
1、《借款申请书》、《公司客户借款申请表》复印件各一份，证明被告福建海大气动工具科技发展有限公司以资金短缺为由，向原告申请借款，被告福建新景城房地产开发有限公司同意提供房产抵押担保的事实；
2、《借款合同》、《抵押合同》、《抵押物品清单》复印件各一份，证明福建海大气动工具科技发展有限公司向原告贷款人民币8000000元；贷款期限为自2014年7月28日起至2015年7月27日止；贷款利率为月利率7.75‰；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；若出现逾期还款，则应按照合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告福建新景城房地产开发有限公司以其所有的《抵押物品清单》所列房产为福建海大气动工具科技发展有限公司向原告借款提供抵押担保；抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律、法规规定的其他财产和权利。抵押担保责任范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用。若主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿的事实；
3、借款借据、贷款发放凭证各一份，贷款支付申请（委托）书、汇款业务凭证各二份，证明原告已于2014年7月31日向被告提供贷款8000000元的事实；
4、房屋他项权证一份，证明被告福建新景城房地产开发有限公司用坐落于明溪县经济开发区C区8号2幢A座1层、A座2层、B座1层、B座2层、C座1层、C座2层的房产（房产证号：明房权证2014字第0522-05**号、0689号、0605-0628号、0545-0574号、0629-0658号、0575-0604号、0659-06**号，土地证号：明土国用（2012）第08**号）为原告债权设定抵押，该抵押已办理了抵押登记手续及他项权证的事实；
5、贷款利息试算清单、贷款明细账、贷款还本付息及违约情况证明各一份，证明被告福建海大气动工具科技发展有限公司至2015年8月27日止，尚欠原告本金7995497.33元及利息和复息96226元的事实。
本院分析认为，因被告福建海大气动工具科技发展有限公司、福建新景城房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告明溪县农村信用合作联社提供的上述证据，来源合法，内容真实，与本案事实有关，具备证据的真实性、合法性、关联性，对原告所举证据予以采信。
经庭审质证，对本案主要事实作如下认定：
2014年7月21日，被告福建海大气动工具科技发展有限公司以资金短缺为由，由被告福建新景城房地产开发有限公司提供房产作为抵押担保向原告申请借款。2014年7月28日，原告明溪县农村信用合作联社与被告福建海大气动工具科技发展有限公司签订了《借款合同》，与被告福建新景城房地产开发有限公司签订了《抵押合同》。《借款合同》主要约定：被告福建海大气动工具科技发展有限公司贷款金额为人民币8000000元；贷款期限自2014年7月28日起至2015年7月27日止；贷款利率为月利率7.75‰；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日，若出现逾期还款，则应按合同利率加收50%；被告福建海大气动工具科技发展有限公司未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。《抵押合同》主要约定被告福建新景城房地产开发有限公司以其所有的位于明溪县经济开发区C区8号2幢A座1层、A座2层、B座1层、B座2层、C座1层、C座2层的房产（房屋所有权证号：明房权证2014字第0522-05**号、0689号、0605-0628号、0545-0574号、0629-0658号、0575-0604号、0659-06**号，土地使用权证号：明土国用（2012）第0813号）为福建海大气动工具科技发展有限公司向原告借款提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用。合同签订后，被告福建新景城房地产开发有限公司于2014年7月29日、2014年7月30日用其所有的房产为原告的债权设定抵押，并办理了房屋他项权证、土地使用权他项权证。原告于2014年7月31日向被告福建海大气动工具科技发展有限公司发放了约定的贷款8000000元。被告福建海大气动工具科技发展有限公司支付了原告至2015年7月27日的利息并偿还了原告借款本金4502.67元，自2015年7月28日起未支付利息。截止2015年8月27日，被告福建海大气动工具科技发展有限公司共结欠原告借款本金7995497.33元，利息、复息96226元。
本院认为：原告明溪县农村信用合作联社与被告福建海大气动工具科技发展有限公司、福建新景城房地产开发有限公司签订的《借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，属有效合同。原告已按合同约定向被告发放贷款，被告亦应按合同约定履行还本付息义务。被告福建海大气动工具科技发展有限公司拖欠原告借款本金7995497.33元、利息和复息96226元（至2015年8月27日）事实清楚，所欠原告借款本、息应当偿还。被告福建新景城房地产开发有限公司以其所有的位于明溪县经济开发区C区8号2幢A座1层、A座2层、B座1层、B座2层、C座1层、C座2层的房产（房屋所有权证号：明房权证2014字第0522-05**号、0689号、0605-0628号、0545-0574号、0629-0658号、0575-0604号、0659-06**号，土地使用权证号：明土国用（2012）第0813号）为被告福建海大气动工具科技发展有限公司向原告借款提供担保并办理了抵押物登记，原告作为抵押权人对被告福建新景城房地产开发有限公司的抵押物依法享有优先受偿权。被告福建海大气动工具科技发展有限公司、福建新景城房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建海大气动工具科技发展有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告明溪县农村信用合作联社借款本金7995497.33元并支付原告明溪县农村信用合作联社利息、复息96226元（计算至2015年8月27日）；
二、被告福建海大气动工具科技发展有限公司同时应支付原告明溪县农村信用合作联社自2015年8月28日起至实际还清借款本息之日止按月利率11.625‰计算的利息和复息；
三、原告明溪县农村信用合作联社对被告福建新景城房地产开发有限公司位于明溪县经济开发区C区8号2幢A座1层、A座2层、B座1层、B座2层、C座1层、C座2层的房产（房屋所有权证号：明房权证2014字第0522-05**号、0689号、0605-0628号、0545-0574号、0629-0658号、0575-0604号、0659-06**号，土地使用权证号：明土国用（2012）第0813号）拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68442.06元，减半收取34221.03元，由被告福建海大气动工具科技发展有限公司、福建新景城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 游 鸿 程
二〇一五年十一月四日
书记员 张桂花（代）
附：（2015）明民初字第781号民事判决书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。