安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）谯民二初字第00761号
原告：亳州药都农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：许绍普，该公司董事长。
委托代理人：赵杰，该公司清收办公室工作员。
被告：亳州市圣强商贸有限公司。
法定代表人：葛圣杰，该公司经理。
被告：葛圣杰。
原告亳州药都农村商业银行股份有限公司（以下简称药都银行）诉被告亳州市圣强商贸有限公司（以下简称圣强公司）、葛圣杰合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理，并依法组成合议庭，于2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告药都银行的委托代理人赵杰到庭参加诉讼。被告圣强公司、葛圣杰经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告药都银行诉称：原告分别于2014年10月30日、2014年11月21日、2015年3月4日与被告圣强公司签订银行汇票承兑协议，协议约定原告为被告办理承兑汇票6张（每张票面金额20万元），计120万元，有效期间自2014年10月30日至2015年4月30日；2014年11月21日办理承兑汇票11张（票面金额20万元7张，票面金额10万元4张），计180万元，有效期间自2014年11月21日至2015年5月21日；2015年3月4日办理承兑汇票7张（票面金额20万元3张，票面金额10万元4张），计100万元，有效期间自2015年3月4日至2015年9月4日；有效期间内的六个月使用该款银行不收取利息，逾期按月利率15‰计付。为保证合同的履行，被告葛圣杰用其所有的位于谯城区工业园区淮河路南侧天运物流园综合业务用房作抵押，并办理他项权登记。依照合同约定原告2014年10月30日签发承兑汇票120万元，期限6个月；2014年11月21日签发承兑汇票180万元，期限6个月；2015年3月4日签发承兑汇票100万元，期限6个月；共计440万元。以上承兑汇票已超过约定还款期限，被告没有偿还本金及利息。担保人葛圣杰应承担连带保证责任。该笔借款从承兑汇票到期之日算至2015年10月12日止，利息244534.58元。为此起诉，请求判令被告圣强公司归还本金3918587.13元，利息244534.58元，合计4163121.6元，并承担诉讼费用，被告葛圣杰承担连带担保责任，同时要求对被告葛圣杰抵押房产变卖、拍卖款优先受偿。2015年10月12日以后利息按月利率1.5%另行计算至还清本息之日止。
原告药都银行针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：
1、银行承兑汇票承兑申请书、银行汇票承兑协议三份及银行承兑汇票24张，证明承兑申请人圣强公司分别于2014年10月30日、2014年11月21日、2015年3月4日与原告签订银行汇票承兑协议三份，由承兑申请人圣强公司开出汇票45张，金额合计660万元，承兑申请人在承兑行药都银行存入汇票票面金额的40%保证金即264万元，如果承兑汇票到期后承兑申请人不能足额交付票款，逾期按日利率万分之五计算。
2、被告圣强公司企业法人营业执照及组织机构代码证、公司章程、葛圣杰的身份证，证明二被告的基本情况。
3、被告圣强公司股东决议及被告葛圣杰的承诺书各三份，证明被告圣强公司申请以保证金、房产作抵押从药都银行办理承兑汇票，被告葛圣杰承诺用其所有的位于谯城区工业园区淮河路南侧天运物流园的房产作抵押。
4、房地产权证四份，房地产他证、最高额抵押合同各一份，证明被告圣强公司贷款时葛圣杰承诺用其所有的位于谯城区工业园区淮河路南侧天运物流园综合业务用房8#楼A、B段101铺、102铺、104铺、129铺房的房产作抵押，房产证号分别为：房地权证亳字第号、第号、第号、第号；房地产他项权证号分别为：房地产他证亳字第XX号、第XX号、第XX号、第XX号。
5、企业法人营业执照，证明亳州药都农村商业银行股份有限公司具有独立法人资格。
被告圣强公司、葛圣杰未答辩，亦未提交相关证据材料。
经庭审举证，合议庭对原告所举证据认证如下：原告所举证据1、2、3、4、5具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：被告圣强公司分别于2014年10月30日、2014年11月21日、2015年3月4日与原告药都银行签订银行汇票承兑协议，被告圣强公司在原告药都银行（承兑行）存入264万元（660万元乘40%）作为保证金，原告（付款行）开出面值660万元承兑汇票，汇入被告圣强公司（出票人）指定的收款人亳州市金银通商贸有限公司帐户（账号：2XXXX7），使用期限6个月，未约定利息。承兑协议约定承兑汇票到期之后，承兑申请人应交付原告（付款行）660万，如果不能足额交付票款，逾期按日利率万分之五计算。被告圣强公司办理承兑汇票时用被告葛圣杰所有的位于谯城区工业园区淮河路南侧天运物流园综合业务用房8#楼A、B段101铺、102铺、104铺、129铺房的房产作抵押，房产证号分别为：房地权证亳字第号、第号、第号、第号；房地产他项权证号分别为：房地产他证亳字第XX号、第XX号、第XX号、第XX号。葛圣杰承诺：圣强公司如果违约，药都银行处分抵押房产其本人无异议。承兑汇票到期后，被告圣强公司未按承兑协议约定履行交付票款的义务，属违约行为。截至2015年10月12日，被告尚欠原告款660万元，扣除保证金264万元及该保证金6个月期间产生的利息41412.9元，仍欠原告3918587.13元，利息244534.58元，合计4163121.6元。新城支行是药都银行的分支机构。
本院认为：原告药都银行与被告被告圣强公司签订银行汇票承兑协议，该协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方形成合法、有效的合同关系；依照合同约定，原告药都银行履行了按承兑汇票票面金额向收款人付款的义务，承兑汇票到期后，被告圣强公司未按承兑协议约定如期履行足额交付票款的义务，是违约行为。原、被告在银行汇票承兑协议中约定不能足额交付票款时，按日万分之五计收利息，该约定系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院予以支持。被告葛圣杰在担保承诺书中约定，自愿用其房产为被告圣强公司办理承兑汇票作担保，如有违约，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。依照担保法的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告要求被告圣强公司偿还本金及利息，对被告葛圣杰抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求，本院予以支持。本案中被告葛圣杰是抵押人，不是保证人，被告葛圣杰只应在其抵押物价值范围内承担责任，故对原告要求被告葛圣杰承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条的规定，判决如下：
一、被告圣强公司于本判决生效之日起十日内支付原告亳州药都农村商业银行股份有限公司承兑票款3918587.13元，利息244534.58元，合计4163121.6元（2015年10月12日以后的利息按年利率15‰另行计算至本判决确定的还款之日止）。
二、原告亳州药都农村商业银行股份有限公司对本案抵押物（被告葛圣强所有的位于谯城区石工业园区淮河路南侧天运物流园综合业务用房8#楼A、B段铺、铺、铺、铺房的房产作抵押，房产证号分别为：房地权证亳字第号、第号、第号、第号；房地产他项权证号分别为：房地产他证亳字第号、第号、第号、第号）有权以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在前款范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40105元，由被告圣强公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 吕曙光
审 判 员 丰灵芝
人民陪审员 张 慧
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 吕凤敏
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
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