湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0303民初280号
原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行。住所地，十堰市朝阳北路*号。统一社会信用代码91420300178784578T。
代表人：李涛，该行行长。
委托诉讼代理人：叶直根，湖北车城律师事务所律师。
被告：十堰实信达物资贸易有限公司。住所地，十堰市武当路吴家沟**号。注册号420300000076465。
法定代表人：周飞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：程立新，该公司法律顾问。
被告：十堰亿丰源置业有限公司。住所地，十堰市香港街**号。注册号420300000092998。
法定代表人：饶豫，该公司董事长。
委托诉讼代理人：程立新，该公司法律顾问。
被告：付金龙，男，1969年1月25日，汉族，十堰金佳物资贸易有限责任公司董事长，住湖北省十堰市茅箭区。
委托诉讼代理人：汤金华，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。
被告：饶豫，女，1971年8月3日出生，汉族，无业，住
湖北省十堰市茅箭区人民南路21号单身公寓。公民身份号码4226251971********。
委托诉讼代理人：汤金华，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。
原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行（以下简称“农商行张湾支行”）与被告十堰实信达物资贸易有限公司（以下简称“实信达公司”）、十堰亿丰源置业有限公司（以下简称“亿丰源公司”）、付金龙、饶豫金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行张湾支行的委托诉讼代理人叶直根、被告实信达公司、亿丰源公司的委托诉讼代理人程立新、被告付金龙、饶豫的委托诉讼代理人汤金华到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告农商行张湾支行向本院提出诉讼请求：1、被告实信达公司偿还我行借款本金5000000元及利息、罚息（利息按年利率9.072%、罚息按约定利率加收30%，暂计至2017年10月25日为1119888元，以后利息、罚息仍按前述利率计至清偿之日），支付我行律师代理费150000元。2、我行对被告亿丰源公司提供抵押担保的位于十堰市建筑设计院背后（东岳路）的土地使用权（地号：0004441号，他项权证号：十堰市他项（2015）第0264号）及地上建筑物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、被告付金龙、饶豫就被告实信达公司的以上债务向我行承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由各被告共同负担。事实和理由：2015年2月17日，被告实信达公司与我行签订了《流动资金借款合同》，约定向我行借款5000000元，借款期限12个月，年利率9.072%。按月结息到期还本，结息日为每月21日，逾期还款的在借款利率基础上加收30%罚息，借款人承担本合同项下评估、拍卖、律师服务费。同日，被告亿丰源公司与我行签订《抵押合同》，以其位于十堰市建筑设计院背后（东岳路）的土地使用权（地号：0004441号）为被告实信达公司借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：十堰市他项（2015）第0264号），同日，被告付金龙、饶豫共同出具担保书，并与我行签订《保证合同》，为被告实信达公司的债务提供连带责任保证，保证期间二年。随后我行依约向被告实信达公司发放贷款5000000元。借款到期后，各被告仍然未能偿还借款本息，为维护我行合法权益，故依法起诉。
被告实信达公司辩称，我公司在原告农商行张湾支行处贷款属实，因我公司经济困难，希望减免利息和罚息，律师费、评估费等发生后再处理，请求法院依法裁决。
被告亿丰源公司辩称，我公司用土地为被告实信达公司担保，按照相关规定承担责任，希望能够调解处理。
被告付金龙、饶豫辩称，我们无担保能力，担保是迫于原告农商行张湾支行的无奈之举。该贷款有抵押物，应优先拍卖抵押物进行清偿。原告农商行张湾支行主张的律师费用没有法律依据。借款合同中利息约定过高，应依法减免。
原告农商行张湾支行围绕诉讼请求依法提交了证据：《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、委托支付协议、提款申请书、进账单、借款凭证、银行系统清单。本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年2月17日，原告农商行张湾支行和被告实信达公司签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定，由原告农商行张湾支行向被告实信达公司发放金额为人民币5000000元的短期贷款，贷款期限为一年，实际放款日以借据记载为准，贷款利率首次执行年利率9.072%。合同第5条约定，“借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%罚息”。第7条约定，“借款人满足提款前提后，贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的指定账户（即贷款发放账户，账号：82×××11，开户行：张湾支行），即视为贷款人已经按照本合同约定向借款人发放了借款”。还款方式为按月结算，到期还本，结算日为每月21日。同日，被告亿丰源公司与原告农商行张湾支行签订了一份《抵押合同》，用其在十堰市建筑设计院背后（东岳路）的面积为1570.5㎡土地为被告实信达公司上述借款提供抵押担保。被告付金龙、饶豫出具担保书，并与原告农商行张湾支行签订了《保证合同》，为被告实信达公司上述借款提供连带责任保证,保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起二年。被告实信达公司与原告农商行张湾支行签订了一份《委托支付协议》，约定借款人支付给交易对手的单笔借款资金在1000000元以上的，应采用贷款人受托支付方式。
合同签订后，被告亿丰源公司于2015年2月17日用其十堰市建筑设计院背后（东岳路）的土地使用面积1570.5㎡为上述5000000元贷款办理了土地他项权证，证号为：十堰市他项（2015）第0264号。2015年2月17日，原告农商行张湾支行受托向被告实信达公司指定的交易对手江西东风汽车销售技术服务有限公司82010000001673427的账户支付人民币5000000元。借款到期后，被告实信达公司未能还款付息，经原告农商行张湾支行多次索款未果，故而成诉。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中原告农商行张湾支行与被告实信达公司签订的《流动资金借款合同》合法有效，原告农商行张湾支行按约履行了出借义务，被告实信达公司应当按约还本付息，现因被告实信达公司延迟履行还本付息的义务，原告农商行张湾支行要求被告实信达公司清偿本金和利息的请求，理由充分，证据确凿，经本院审查，欠款本息亦符合合同约定，故对原告农商行张湾支行的此项诉讼请求，本院予以支持。被告亿丰源公司以其自有土地使用权为借款进行担保，并签订了担保合同、办理了土地他项权证，因此原告农商行张湾支行要求对抵押物的处置变卖价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院亦予支持。其地上建筑物没有办理抵押登记，故其主张地上建筑物的优先受偿权，本院不予支持。原告农商行张湾支行主张律师费用，因未提供律师费用的相应票据，故该诉请，本院不予支持。被告付金龙、饶豫的连带责任担保期限自主合同项下的借款期限届满之次日起二年，即自2016年2月18日起至2018年2月18日，原告农商行张湾支行在双方约定的担保期间内主张权利，故二被告应承担连带担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下：
被告十堰实信达物资贸易有限公司于本判决生效后十日内，偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行借款本金5000000元及利息（1、以5000000元为本金，自2015年2月18日起至2016年2月17日止，按年利率9.072%计息；自2016年2月18日起至本息清偿完毕时止，按年利率11.7936%计息。）
二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行对被告十堰亿丰源置业有限公司位于十堰市建筑设计院背后（东岳路）、土地使用权抵押他项（2014）第026号的土地处置变卖价款享有优先受偿权。
三、被告付金龙、饶豫对被告十堰实信达物资贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行的其他诉讼请求。
如果被告十堰实信达物资贸易有限公司未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55689元，由被告十堰实信达物资贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审 判 长 钟晓新
审 判 员 周 慧
人民陪审员 方碧月
二〇一八年七月十六日
书 记 员 李华倩
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
4、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。