重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民初字第07451号
原告王定再，男，1982年4月25日出生，汉族，住重庆市云阳县。
委托代理人刘征鑫（特别授权），重庆景程律师事务所律师。
委托代理人张建国（特别授权），重庆景程律师事务所律师。
被告邓杰，男，1975年11月6日出生，汉族，住重庆市璧山县。
原告王定再与被告邓杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月12日受理后，依法由本院代理审判员姚静婷任审判长，与人民陪审员王小保、邹崇跃组成合议庭，适用普通程序于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告王定再的委托代理人张建国到庭参加了诉讼，被告邓杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王定再诉称：原、被告双方于2014年3月24日签订了二手房买卖合同，约定原告购买被告所有的位于重庆市经开区回龙路X号X-X-
X号房。约定购房定金为二十万元，付款方式为现金。原告在签订合同的当天支付了二十万定金给被告，被告出具了收条一张。双方在合同中约定，在签订合同的7日内办理过户手续，并由原告支付房款余款八十万元。因被告违约一直未能办理诉争房屋的过户手续，严重侵害了原告合法权益。为维护自身权益，原告起诉来院，要求：1、判令原、被告双方在2014年3月24日签订的《二手房屋买卖合同》在解除通知到达被告之日解除，2、被告双倍返还原告支付的购房定金共计四十万元整；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告邓杰未出庭发表辩论意见。
原告王定再向本院提交以下证据以支持其诉讼请求：
1、《二手房屋买卖合同》，2014年3月24日签订，用以证明双方的买卖合同关系，以及关于购房定金的约定；
2、《收条》，用以证明原告在签订合同当天即2014年3月24日向被告支付了购房定金二十万元；
3、《南岸土地房屋权属登记中心房屋登记信息查询证明》及《重庆市房屋买卖合同》，该组证据用以证明涉诉的重庆市南岸区南坪镇回龙路X号X幢X层X号房屋在原、被告双方签订二手房屋买卖合同时，所有权属于被告，但是在2015年1月21日，被告违反合同约定，以三十万元的不合理低价将该房屋出售给案外人李旭东并已办理过户手续，故被告应按合同约定承担违约责任，及双倍返还原告支付的购房定金。
根据原告的陈述，综合庭审中举示的证据情况，本院经审理查明：
2014年3月24日，原、被告双方签订了《二手房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于重庆市经开区回龙路X号X-X-
X号（即重庆市南岸区南坪镇回龙路69号9幢10层2号），建筑面积为82平方米的房屋出售给原告，总成交价格为1000000元。合同第二条约定：“……3、乙方签订本合同后，缴纳购房定金为（人民币）贰拾万元整；4、签订本合同后，双方约定在7日内办理过户手续。如甲方不履行手续，双倍赔偿乙方交付的定金，如乙方不履行手续，甲方不返还乙方定金。”第三条约定：“付款方式：人民币，现金。”第九条约定：“本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。”另外，双方以口头方式约定在过户当天支付剩余款房款八十万元。
2014年3月24日，原告以现金方式向被告支付购房定金二十万元，并由被告出具了收条。
2015年1月12日，原告就本案起诉被告并在本院立案受理。
2015年2月13日，本院向被告邓杰寄送了本案起诉状副本、证据材料、举证通知书以及开庭传票。该邮件后因无人代收被中国邮政EMS退回。
2015年6月12日，本院委托被告住所地重庆市璧山区人民法院送达本案起诉状副本、开庭传票等相关材料，但因无法联系上本人也无法适用留置送达而未果，为此，璧山区人民法院在2015年6月30日出具了《送达情况说明》并寄送本院。
2015年8月7日，《重庆日报》第11版刊登了公告，向被告邓杰送达本案起诉状副本、举证通知书以及开庭传票。
2015年11月9日，原告向重庆市南岸土地房屋权属登记中心申请查询诉争房屋现状，发现该房屋已由被告在2015年1月21日以300000元的价格出售给案外人李旭东，并办理了过户登记手续。
本院认为，原、被告双方签订的《二手房屋买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据《合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定向被告支付了购房定金，但被告未按约定的时间配合原告办理产权过户登记手续并将房屋另售他人的行为已构成违约。《合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”。双方在合同中约定，被告应当在签订合同之日起七日内配合原告办理涉诉房屋的产权过户手续，即最后的履行时间为2014年3月31日。但被告至今未履行该项合同义务，且在2015年1月21日已将涉诉房屋出售给案外人李旭东并办理了过户登记手续，因此原告确已无法购买涉诉房屋。故本院认为，被告的行为确已达到致使原告购买涉诉房屋的合同目的不能实现的程度，对于原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。
依照《民事诉讼法》第九十二条第一款之规定：“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。”本案中，本院通过邮寄送达、委托送达的方式均无法送达，因此本院依《民事诉讼法》第九十二条之规定以公告方式向其送达了本案的起诉状副本、举证通知书和开庭传票，该公告已于2015年8月7日由《重庆日报》刊登，相关材料经过六十日，即在2015年10月10日视为送达。根据《合同法》第九十六条规定：“当事人一方在依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方、合同自通知到达对方时解除。”因此，本院认为原告要求解除其与被告在2014年3月24日签订的合同的通知，已在2015年10月10日到达被告，故本院确认该合同在2015年10月10日解除。
依照《合同法》第一百一十五条之规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，本院认为被告作为违约方应当双倍返还原告向其支付的用于购买涉诉房屋的定金，共计四十万元。对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、确认原告王定再与被告邓杰在2014年3月24日签订的《二手房屋买卖合同》于2015年10月10日解除；
二、被告邓杰于本判决生效之日起十日内向原告王定再双倍返还其用以购买涉诉的重庆市南岸区南坪镇回龙路X号X幢X层X号房屋的定金，共计四十万元整。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，公告费600元，两项合计1400元，由被告邓杰负担（原告已垫付，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 姚静婷
人民陪审员 王小保
人民陪审员 邹崇跃
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 文 青