宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初2347号
原告：杨丐福，教师。
被告：李丽，企业业主。
委托代理人：苏许永，自由职业。
原告杨丐福为与被告李丽相邻关系纠纷一案，于2016年3月21日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员郑燕适用简易程序独任审理。本案于2016年4月22日公开开庭进行了审理，原告杨丐福与被告委托代理人苏许永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨丐福起诉称：原告于2008年完成都市森林小区自己房屋的装修，2009年1月正式入住。被告与原告系楼上楼下邻居关系。2013年年初，被告把都市森林小区一期5幢10单元302室作为出租房整体出租。二房东在分割装修房屋期间，原告和物业管理人员多次出面交涉，要求对方在房屋装修及出租期间不得影响原告及家人正常休息、不得损害原告房屋装修及质量。但被告未能尽到对二房东的协调监督制约之责，二房东也未能如物业及原告所请规范装修和出租行为，导致原告及家人的正常休息权遭到严重侵犯，主卧墙纸严重受损。在法院协调下，专业鉴定机构在2016年1月到现场做了专业鉴定并形成了鉴定报告，进一步明确了被告的赔偿主体责任。现要求判令：一、被告做好防水整改，消除渗漏隐患；二、被告赔付墙纸原材料及维修费用1980元；三、被告赔付天花板受潮变形部分的刷白材料及维修费800元；四、被告承担墙纸维修期间产生的家具家电拆卸安装、卫生清洁等人工费用1200元（橱柜式床拆装两次500元、衣橱等家具电器拆装两次400元、墙纸拆除及重贴两次卫生清洁费300元）；五、被告承担14天（墙纸拆除至重贴至少需7天、墙纸重贴后至少要空晾7天）的临时宾馆住宿费用4200元（按每天300元计算）；六、被告承担本案证据照片冲洗费30元。
被告李丽答辩称：被告方没有改动卫生间，所以不认可是由于被告房屋的问题导致原告家里渗漏。对房屋的装修格局都是经过物业允许的。总之被告不需要承担责任。
本案在诉前登记阶段，根据案件审理需要，依原告申请，曾委托宁波科集技术服务有限公司对原告坐落于鄞州区都市森林小区一期5幢10单元202室的房屋主卧漏水的原因及修复方案、修复费用进行鉴定。宁波科集技术服务有限公司于2016年3月16日作出甬集鉴字【2016】07号鉴定书，鉴定结论为：导致鄞州区钟公庙街道都市森林小区一期5幢10单元202室漏水原因为302室卫生间的胡乱装修，地坪任意垫高，无防水措施，渗水隐患严重，地砖下垫层会积聚大量生活用水，长期积水导致下层渗漏及受损。修复费用总计3613元。另，原告已预交鉴定费8000元。
原告对上述鉴定意见的真实性、合法性、关联性均无异议。被告对上述鉴定意见的真实性无异议，但对合法性与关联性有异议，认为鉴定机构只是拍了几张照片，并没有反映出鉴定人员有认真查看漏水原因。本院认为甬集鉴字【2016】07号鉴定书由本院依法定程序委托具有资质的专业鉴定机构作出，其鉴定意见可作为定案依据，本院对该鉴定意见书的真实性、合法性、关联性予以确认。并确认该鉴定已支出鉴定费8000元（由原告预付）。
原告杨丐福为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1.房屋照片两张，照片冲印费发票一张，拟证明原告为本案诉讼支出照片冲印费30元；
2.墙纸收据一份、刷卡回执单一份，拟证明原告购买墙纸支出1980元。原告并陈述，当初被告的二房东苏许永给原告2000元用于购买墙纸，本来双方约好共同去买墙纸，但买墙纸当天苏许永说临时有事来不了，让原告自己去买墙纸，原告选好墙纸后还打电话与苏许永确认过。
被告李丽质证后，对证据1无异议，对证据2的真实性无异议，认为确实已付原告2000元，但该款不是仅针对墙纸的，而是对原告的全部损失。本院对该两组证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。对2000元的范围，本院认为在没有证据证明其是针对于墙纸损失的情况下，应确认该款系笼统的赔款，而非专门某项目的赔偿。
被告李丽未向本院提交证据。
根据原、被告的举证、质证以及当事人对事实的陈述，结合法庭调查，本院确认本案事实如下：
原告系鄞州区钟公庙街道都市森林小区一期5幢10单元202室业主。被告系同小区5幢10单元302室业主。被告将前述302室的房屋出租给苏许永（租赁期为2011年年底至2017年年初），苏许永在被告同意的情况下将房屋分割出租。2014年夏季，原告房屋主卧墙面出现渗漏情况。经小区物业工作人员协调，苏许永支付原告2000元，但双方对原告房屋渗漏的原因存在争议。2015年7月29日，原告向本院进行诉前登记。但由于被告否认原告房屋渗漏的原因与被告有关，故调解未成。后本院委托宁波科集技术服务有限公司对原告房屋主卧漏水的原因及修复方案、修复费用进行鉴定。宁波科集技术服务有限公司于2016年3月16日作出甬集鉴字【2016】07号鉴定书，鉴定结论为：导致鄞州区钟公庙街道都市森林小区一期5幢10单元202室漏水原因为302室卫生间的胡乱装修，地坪任意垫高，无防水措施，渗水隐患严重，地砖下垫层会积聚大量生活用水，长期积水导致下层渗漏及受损。修复费用总计3613元。原告为此鉴定已预交鉴定费8000元。另，为准备起诉材料，原告支出照片冲洗费用30元。
本院认为：给不动产的相邻方造成损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。被告虽将其房屋出租给他人，但其作为对房屋享有收益的所有权人，仍负有保证房屋不对相邻各方造成损害的义务。根据现有证据，被告房屋导致原告房屋渗漏受损的事实已可以确认，故原告要求被告做好防水整改、消除渗漏隐患及赔偿损失，于法有据。赔偿的损失应当合理，根据鉴定书，3613元的修复费用已包括墙面墙纸、白色乳胶漆、家具及衣柜搬移、地面成品保护费、卫生清理费、原损坏装修拆除及清理、材料运输费及搬运费，因此，对原告主张的第二、第三、第四项诉请，本院合计支持3613元。对原告第五项诉请主张的临时宾馆住宿费用，由于本案的漏水仅涉及原告一间卧室，在无证据证明确有外出住宿的情况下，本院对该诉请不予支持。对第六项关于照片冲洗费的诉请，由于被告无异议，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李丽应对其所有的坐落于宁波市鄞州区钟公庙街道都市森林小区一期5幢10单元302室的房屋做好防水整改，消除渗漏隐患，限于本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告李丽赔偿原告杨丐福房屋修复费用3613元、照片冲洗费30元，合计3643元，扣除已付的2000元，尚应支付1643元，限于本判决生效后五日内履行完毕；
三、驳回原告杨丐福的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告杨丐福与被告李丽各负担12.50元。鉴定费8000元，由被告李丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为浙江省宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 员 郑燕
二〇一六年五月三十一日
代书记员 徐超