福建省永春县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第2446号
原告福建省永春县美湖酒店有限公司，住所地福建省永春县留安路云龙桥边。
法定代表人颜子明，该公司董事长。
委托代理人林清荣，福建李林律师事务所律师。
被告颜国枝，男，1985年12月20日出生，汉族，住福建省永春县。
被告陈学捷，男，1988年10月27日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
被告林森，男，1986年1月27日出生，汉族，住福建省长乐市。
原告福建省永春县美湖酒店有限公司与被告颜国枝、陈学捷、林森租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月7日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告福建省永春县美湖酒店有限公司的委托代理人林清荣到庭参加诉讼，被告颜国枝、陈学捷、林森经本院公告送达应诉材料及开庭传票，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建省永春县美湖酒店有限公司诉称，被告陈学捷于2013年4月1日与原告签订《房屋租赁协议书》一份，另两被告颜国枝、林森系被告陈学捷的内部合伙人，颜国枝出具《担保承诺书》给原告收执，林森在颜国枝出具的《担保承诺书》上签字确认为承租人。根据《房屋租赁协议书》的约定，原告将址在永春县美湖大厦整层房屋出租给被告做经营沐浴用房，租赁期限为五年，自2013年4月1日起至2018年4月1日止，房屋租金（含物业费、管理费及卫生费）每月34000元，承租方应于每季度第一个月的10日交纳当季度租金，若没按期交纳，则按每日0.5%支付违约金，合同还约定了其它的条款和相应的违约责任。在协议签订后，被告根据协议履行了两个季度的付款义务，截止2014年1月1日被告尚欠原告第三季度的租金和费用合计72682元，被告林森和颜国枝于2014年2月26日共同出具确认欠条一份给原告收执，并承诺欠款于2014年4月15日还清。从2014年1月1日至2014年7月1日两个季度的租金各102000元本应分别在2014年1月10日、2014年4月10日前支付，可是三被告均未支付。截止2014年7月1日，三被告总计尚欠原告房屋租金（含物业费、管理费及卫生费）人民币276682元。鉴于协议约定的日0.5%的违约金偏高，原告请求被告按每日万分之二点一支付逾期付款违约金。请求判令：1、三被告立即清偿尚欠原告的房屋租金（含物业费、管理费及卫生费）人民币276682元（计算至2014年7月1日），并按每日万分之二点一支付逾期付款违约金；2、本案诉讼费用由被告承担。在庭审过程中，原告当庭减少对违约金部分的诉讼请求，仅请求按中国人民银行同期同类贷款利率计付逾期付款违约金。
原告对上述事实向法庭提交的证据有：房屋租赁协议书一份、担保承诺书二份、欠条一份。
被告颜国枝、陈学捷、林森未作任何答辩。
经审理查明，被告陈学捷于2013年4月1日与原告福建省永春县美湖酒店有限公司签订《房屋租赁协议书》，向原告承租永春县美湖大厦四楼整层房屋，协议约定：房屋租赁期限自2013年4月1日起至2018年4月1日止；租金（含房屋租金、物业费、管理费及卫生费）每月为34000元，按季度交纳，每季度第一个月的10日前交纳当季度租金，若未按期交纳租金，按日0.5%支付违约金等。合同签订当日，被告颜国枝向原告出具了《担保承诺书》，载明“本担保人系2013年4月1日与贵公司签订《房屋租赁协议书》承租方陈学捷的内部合伙人。为保证《房屋租赁协议书》的全面履行，本担保人特此承诺如下：《房屋租赁协议书》的承租方若未依协议履行全部义务，均由本担保人负责履行；若承租方在经营活动中触犯法律法规，也由本人承担连带责任，一概与贵公司无关。”落款为“担保承诺人：颜国枝”。林森亦向原告出具《担保承诺书》一份，该份承诺书系在颜国枝出具的担保承诺书复印件的空白处书写“承租人：××林森”。林森于2014年2月26日向原告出具欠条一份，载明“林森欠美湖酒店房租、水电费等伍万两仟陆佰捌拾贰﹤￥52682元﹥，于2014年4月15还清”，欠条底部书写“国技欠两万由国技还。合计72682元”。被告陈学捷自2014年1月1日以来尚未支付过租金。
上述事实，有原告的庭审陈述及其在举证期限内提供的房屋租赁协议书一份、颜国枝签署的担保承诺书一份予以证明，经庭审审核，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。被告颜国枝、陈学捷、林森经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未提出任何答辩及证据，视为自愿放弃举证、质证等权利。
本院认为，原告福建省永春县美湖酒店有限公司与被告陈学捷签订的房屋租赁协议书，双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应确认有效。在合同的履行中，被告陈学捷未按期交纳租金，原告请求被告陈学捷支付2014年第一、二季度的租金各102000元，依法应予支持。关于原告对违约金的诉求，合同约定的是按日0.5%计付违约金，原告在庭审中仅请求以中国人民银行同期同类贷款利率计付违约金，依法应予支持；因合同约定于每季度第一个月的10日前交纳当季度租金，故2014年第一季度的违约金从2014年1月11日起算，第二季度的违约金从2014年4月11日起算。关于原告对被告颜国枝的诉求，虽然颜国枝在担保承诺书上自述其系承租方陈学捷的内部合伙人，但是该身份并未经陈学捷确认，认定合伙人身份的证据不足；但是被告颜国枝以担保承诺人的身份向原告出具了担保承诺书，并承诺“承租方若未依协议履行全部义务，均由本担保人负责履行”，有承担保证责任的意思表示，因其对保证方式未作约定，故被告颜国枝依法应对上述租金及违约金承担连带保证责任，在其承担保证责任之后，有权向被告陈学捷追偿。关于原告对被告林森的诉求，林森仅是在颜国枝出具的担保承诺书的空白处书写“承租人：××林森”，因承诺书出具的主体是颜国枝，承诺书的主文内容是颜国枝向原告作出的承诺事项，与被告林森无关，原告仅以上述林森的书写内容主张被告林森系被告陈学捷的合伙人，证据不足，本院不予采纳，原告请求被告林森共同偿还租金，本院不予支持。关于原告对2014年1月1日以前尚欠租金及其违约金的诉求，原告以2014年2月26日的欠条为据认定2014年1月1日以前尚欠的租金合计为72682元，但是该份欠条出具人系林森，载明的内容系林森结欠美湖酒店的房租、水电费等，欠条底部书写的是“国技欠两万由国技还。合计72682元”，原告并无证据证实欠条中的“国技”即被告颜国枝，也无法证明该内容是颜国枝书写的；且如前所述，并不能认定林森与颜国枝系陈学捷的合伙人，原告的主张依据不足，本院不予认可，原告请求三被告偿还2014年1月1日前尚欠租金72682元及其违约金，依据不足，本院不予支持。被告颜国枝、陈学捷、林森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告陈学捷应于本判决生效后十日内支付原告福建省永春县美湖酒店有限公司2014年第一季度租金102000元及其从2014年1月11日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款违约金。
二、被告陈学捷应于本判决生效后十日内支付原告福建省永春县美湖酒店有限公司2014年第二季度租金102000元及其从2014年4月11日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款违约金。
三、被告颜国枝应对上述债务承担连带保证责任，并在承担连带责任后有权向被告陈学捷追偿。
四、驳回原告的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4360元，由被告陈学捷、颜国枝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 吕建设
代理审判员 陈艳虹
人民陪审员 林小明
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 蔡珊珊
附：一、本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。