北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民（商）初字第33769号
原告交通银行股份有限公司北京官园支行，住所地北京市西城区新华里16号院-3号京侨国际公馆1-3层102、202、302号房间。
负责人张勇，行长。
委托代理人田韶卿，北京市兰台律师事务所律师。
委托代理人刘睿娟，女，1990年10月6日出生。
被告夏明奇，男，1984年9月9日出生。
被告北京远盛置业有限公司，住所地北京市大兴区晓康东里三羊商业楼601、603室。
法定代表人武文勇，董事长。
委托代理人张静懿，北京市天睿律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司北京官园支行（以下简称交行官园支行）与被告夏明奇、北京远盛置业有限公司（以下简称远盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官霍焕祥担任审判长，人民陪审员冯强、陈国顺参加的合议庭审理本案。2015年11月13日，本院依据原告交行官园支行申请和其提供的担保，对被告夏明奇的财产予以保全。本院于2016年3月28日公开开庭进行了审理，原告交行官园支行的委托代理人田韶卿、刘睿娟，被告夏明奇、被告远盛公司的委托代理人张静懿到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告交行官园支行起诉称：夏明奇为个人购房需要，与远盛公司签订编号为Y1334363的《北京市商品房预售合同》。同时，向交行官园支行申请个人住房贷款。
2013年1月30日，交行官园支行与夏明奇、远盛公司订立编号为号的《个人房产抵押贷款合同》（以下简称《贷款合同》)，约定：交行官园支行向夏明奇提供749万元的个人购房贷款，贷款期限360个月；贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%；夏明奇选择等额本息还款法，每月偿还贷款本息42845.14元；贷款的还款日为放款日的对应日，即每月31日。根据《贷款合同》第10.1条约定：夏明奇应按合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。同时，《贷款合同》第13、14条约定：夏明奇违反第10.1条的约定，将视为合同的“提前到期事件”，交行官园支行有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求夏明奇立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。同时，交行官园支行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。
同时，《贷款合同》约定：远盛公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
合同订立后，交行官园支行于2013年1月31日依约向夏明奇发放了贷款749万元，履行了合同约定的义务。但夏明奇自2014年7月起未按《贷款合同》第10.1条的规定履行还款义务，且经交行官园支行多次催告后，夏明奇仍然拒绝偿还。交行官园支行于2015年9月16日向夏明奇、远盛公司分别发送《贷款提前到期通知》，要求夏明奇立即偿还所有到期贷款本金及利息、罚息、复利等，要求远盛公司主动承担担保责任。夏明奇、远盛公司收到上述通知后，仍未充分履行还款义务。现交行官园支行诉至法院，请求判令：1、夏明奇偿还借款本金7304443.74元、截至2015年9月16日的利息、罚息、复利共计331118.79元，以及自2015年9月17起至实际清偿之日止发生的罚息、复利（按照合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、远盛公司对夏明奇的上述全部债务承担连带清偿责任。
原告交行官园支行向本院提交以下证据予以证明：
1、《北京市商品房预售合同》；2、《交通银行个人贷款申请表》；3、《贷款合同》；4、借款凭证；5、进账单；6、计收全部贷款本息清单；7、《贷款提前到期通知》、EMS邮寄单及邮单查询信息；8、夏明奇的身份证复印件、远盛公司的工商信息查询。
被告夏明奇未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称：对欠款事实无异议，同意偿还欠款。
被告夏明奇未向本院提交证据。
被告远盛公司未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称：夏明奇违约，应当承担违约责任。由于涉案房产已经办理了抵押权预告登记，所以交行官园支行应当首先主张实现抵押权，远盛公司仅就不足部分承担连带保证责任。
被告远盛公司向本院提交自建委网站打印的涉案房产的信息查询页面打印件予以证明。
经本院庭审质证，各方当事人对交行官园支行提交的全部证据的真实性均无异议，本院对交行官园支行提交的全部证据的真实性予以确认。
各方当事人对以下涉及本案争议焦点的证据持有异议：
远盛公司提交自建委网站打印的涉案房产的信息查询页面打印件，证明夏明奇购买的涉案房产已经办理了抵押权预告登记，交行官园支行可以主张抵押权。交行官园支行对该证据的真实性、关联性均不予认可；夏明奇认为该证据的真实性无法核实。本院认为该证据不足以证明涉案房产已经办理了抵押登记，故本院对该证据的关联性不予确认。
本院根据上述认证查明：
2012年7月20日，夏明奇与远盛公司签订《北京市商品房预售合同》，约定夏明奇购买远盛公司开发的位于xxx的房屋，夏明奇首付金额为321万元，贷款金额为749万元。2012年7月20日，夏明奇以申请人的身份向交行官园支行申请个人住房贷款749万元。
2013年1月30日，交行官园支行与夏明奇、远盛公司签订《贷款合同》，约定以下主要内容：交行官园支行向夏明奇提供749万元的贷款用于购买房屋，所购房屋坐落于xxx；贷款期限为360月，自放款日起算；贷款利率为月利率4.639583‰利率，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%；本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整本合同利率，其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；放款账户为；贷款支付方式为贷款人受托支付，夏明奇委托交行官园支行在贷款发放后，将贷款资金以夏明奇购房款的名义从放款账户支付至远盛公司账户；还款方式为等额本息还款法，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息，每期偿还贷款额度为42845.14元；夏明奇应按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息；交行官园支行可以按照合同约定收回贷款本金、利息（包括复利、逾期及挪用罚息），收取夏明奇应付的费用；夏明奇未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按该合同约定用途使用贷款的，交行官园支行有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；夏明奇未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担交行官园支行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；夏明奇连续三个月或累计六个月未按时足额还款，交行官园支行有权处理抵押物；夏明奇违反本合同约定的，交行官园支行有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求夏明奇立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；远盛公司为合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期日之日起两年；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及交行官园支行实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；夏明奇未按合同约定足额偿还任一期还款额或者其他费用时，远盛公司应当按照交行官园支的要求立即支付夏明奇的全部到期应付款项；夏明奇取得房屋的权利证明，且交行官园支行取得抵押物的他项权利证明或者证明抵押权设立的其他文件正本后，远盛公司的保证责任解除，但在交行官园支行取得前述他项权利证明或者证明抵押权设立的其他文件正本前，夏明奇已有欠款或欠费的，远盛公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。
2013年1月31日，交行官园支行通过受托支付的方式将贷款资金749万元从夏明奇账号为的账户支付至远盛公司在交行官园支行处开立的账号为的账户。贷款发放后，夏明奇自2014年7月起未按期偿还贷款本息。
2015年9月16日，交行官园支行向夏明奇、远盛公司发送了《贷款提前到期通知》，宣布贷款全部提前到期。截至2015年9月16日，夏明奇尚欠交行官园支行借款本金7304443.74元、利息325527.13元、罚息1177.77元、复利4413.89元。
上述事实，有交行官园支行提交的证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：交行官园支行与夏明奇、远盛公司签订的《贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方当事人均应当自觉履行合同义务。夏明奇在收到交行官园支行发放的贷款之后，应当按照合同约定偿还借款本息。现夏明奇未按时偿还借款本息，已构成违约。根据合同约定，交行官园支行有权宣布贷款全部提前到期，故本院对交行官园支行要求夏明奇偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。
《贷款合同》中明确约定夏明奇取得房屋的权利证明，且交行官园支行取得抵押物的他项权利证明或者证明抵押权设立的其他文件正本后，远盛公司的保证责任解除，但夏明奇购买的房产尚未设立抵押权，交行官园支行要求远盛公司对夏明奇的债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定，本院亦予以支持。远盛公司承担保证责任后，有权在承担责任范围内向夏明奇追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告夏明奇于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京官园支行借款本金七百三十万四千四百四十三元七角四分、截至二〇一五年九月十六日的利息、罚息、复利共计三十三万一千一百一十八元七角九分，以及自二〇一五年九月十七日起至实际清偿之日止的罚息、复利（以实际欠款数额为基数，按照《个人房产抵押贷款合同》约定的利率标准计算）；
二、北京远盛置业有限公司对夏明奇的上述债务承担连带清偿责任；
三、北京远盛置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向夏明奇追偿。
如果被告夏明奇、北京远盛置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六万五千二百四十九元、保全费五千元、由被告夏明奇、北京远盛置业有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 霍焕祥
人民陪审员 冯 强
人民陪审员 陈国顺
二〇一六年六月十七日
书 记 员 张志毅