山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1626民初1312号
原告山东邹平农村商业银行股份有限公司。住所地邹平县。
法定代表人常兆贤，董事长。
委托代理人王倩，山东经济桥律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人王鹏，山东经济桥律师事务所律师(特别授权代理)。
被告山东芳绿农业科技有限公司。住所地邹平。
法定代表人寇玉芳,总经理。
被告邹平鲁杭天润实业科技有限公司。住所地邹平县。
法定代表人郭训功，总经理。
被告寇玉芳，山东芳绿农业科技有限公司法定代表人。
被告张振水，居民。
原告山东邹平农村商业银行股份有限公司（以下简称邹平农商行）与被告山东芳绿农业科技有限公司（以下简称芳绿农业公司）、邹平鲁杭天润实业科技有限公司（以下简称鲁杭天润公司）、寇玉芳、张振水金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告邹平农商行委托代理人王倩到庭参加诉讼，被告芳绿农业公司、鲁杭天润公司、寇玉芳、张振水经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹平农商行诉称，2013年5月16日，被告芳绿农业公司与原告邹平农商行签订《流动资金借款合同》，约定被告芳绿农业公司从原告处借款3000000元，到期日为2014年5月12日，期限内月利率按8.5‰计算。到期后贷款办理展期，展期到期日2015年5月11日，展期期限内月利率按8.7125‰计算，展期到期日后按月利率13.06875‰计算。该借款于2015年11月5日，系统自动扣款52.81元，故该借款本金余额2999947.19元。该借款由鲁杭天润公司、寇玉芳、张振水承担连带清偿责任。被告芳绿农业公司以其公司的房产和土地为该借款提供抵押担保，与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。借款到期后，被告未按借款合同约定偿还本金及利息。故此诉至法院，请求依法判令：一、被告芳绿农业公司偿还原告邹平农商行借款本金2999947.19元及欠息45355.68元（此利息是自2015年4月21日至2015年5月11日，按本金3000000元,月利率按8.7125‰计算的；自2015年5月12日至2015年11月5日，按本金3000000元,月利率13.06875‰计算；自2015年11月6日至法院判决确定的履行期限届满之日的利息，要求按本金2999947.19元,月利率13.06875‰计算）；二、确认原告邹平农商行与被告芳绿农业公司之间签订的抵押合同有效（对上述借款进行担保的抵押合同），且对抵押物享有优先受偿权；三、被告鲁杭天润公司、寇玉芳、张振水对上述借款本息的偿还承担连带清偿责任；四、被告承担律师费30000元；五、本案诉讼费用由以上四被告承担。
被告芳绿农业公司、鲁杭天润公司、寇玉芳、张振水未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
审理过程中，原告邹平农商行向本院提交的证据有：
证据1.《流动资金借款合同》一份、贷转存凭证（借款借据）一份、《借款展期协议》一份。证明2013年5月16日，被告芳绿农业公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告芳绿农业公司从原告处借款3000000元，借款期限自2013年5月16日至2014年5月12日，借款月利率为8.5‰，被告应当按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。当日，原告向被告芳绿农业公司出具贷转存凭证（借款借据），并向其转账交付了该笔借款。借款后，因被告不能按期足额偿还借款，被告芳绿农业公司申请展期，担保人同意为其提供担保，经各方协商，2014年5月10日，原告与被告芳绿农业公司、鲁杭天润公司达成《借款展期协议》，借款展期到2015年5月11日，展期期限内月利率8.7125‰，展期到期日后月利率13.06875‰。借款到期后，2015年11月5日系统自动扣款52.81元，被告芳绿农业公司尚欠原告借款本金2999947.19元及相关利息未还。
证据2.《保证合同》两份。证明2013年5月16日，被告鲁杭天润公司、被告寇玉芳、张振水与原告签订《保证合同》，合同约定鲁杭天润公司、寇玉芳、张振水为该笔借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，债权人与债务人就主合同债务履行期限等事项达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年。
证据3.《抵押合同》一份、抵押清单一份、他项权利证书两份。证明2013年5月16日，被告芳绿农业公司与原告签订《抵押合同》，约定被告芳绿农业公司以其公司国有工业用地使用权为该笔借款提供抵押担保。双方就此在邹平县国土资源局办理了抵押登记，他项权登记证号为邹土他项（2013）第070103号。被告芳绿农业公司以其房屋所有权为该笔借款提供抵押担保。双方就此在邹平县住房保障和房产管理局办理了抵押登记，他项权登记证号为滨州市房他证邹平县字第201309**号。原告对上述抵押财产在借款本息范围内享有优先受偿权。
被告芳绿农业公司、鲁杭天润公司、寇玉芳、张振水均未到庭举证、质证。
本院认为，被告芳绿农业公司、鲁杭天润公司、寇玉芳、张振水未到庭举证、质证，视为对其举证、质证权利的放弃。原告邹平农商行提交的三组证据客观真实、来源合法，与本案待证事实相关联并能够相互印证，本院予以采信。
经审理查明，2013年5月16日，被告芳绿农业公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告芳绿农业公司从原告处借款3000000元，借款期限自2013年5月16日至2014年5月12日，借款月利率为8.5‰，还款方式为利随本清，借款到期一次性归还所有本金及利息，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。当日，原告邹平农商行向被告芳绿农业公司出具贷转存凭证（借款借据），并向其转账交付了该笔借款。被告鲁杭天润公司、寇玉芳、张振水与原告签订《保证合同》，约定被告鲁杭天润公司、寇玉芳、张振水为被告芳绿农业公司的该笔借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年。同日，被告芳绿农业公司与原告签订《抵押合同》，约定被告芳绿农业公司将其位于邹平县高新街道办事处原邹长路南侧房屋及位于邹平县高新街道办事处国有工业用地使用权为该笔借款提供抵押担保，并分别在邹平县住房保障和房产管理局和邹平县国土资源局办理了抵押登记，登记证号为滨州市房他证邹平县字第201309**号(房屋所有权号002025、002026号)、邹土他项(2013)第070103号。借款后，被告芳绿农业公司未按合同约定按时足额偿还借款本息。2014年5月10日，被告芳绿农业公司又与原告签订《借款展期协议》一份，同意将该笔借款展期至2015年5月11日，并由被告鲁杭天润公司、寇玉芳作为保证人为该笔借款提供连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起两年。被告张振水未在该《借款展期协议》上签字。截至2015年11月5日，被告偿还借款本金52.81元、利息535928.21元。为追索该借款，原告诉至本院，诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：一、被告芳绿农业公司偿还原告借款本金2999947.19元及利息45355.68元（以3000000元为基数，按照月利率8.7125‰，自2015年4月21日计算至2015年5月11日,以3000000元为基数，按照月利率13.06875‰，2015年5月12日至2015年11月5日，）以及逾期利息（以2999947.19元为基数，按照月利率13.06875‰计算，自2015年11月6日至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告依法对被告芳绿农业公司抵押的位于邹平县高新街道办事处原邹长路南侧(房屋所有权号002025，002026号)及位于邹平县高新街道办事处国有工业用地使用权[邹土他项(2013)第070103号]之价款享有优先受偿权；三、被告鲁杭天润公司、寇玉芳、张振水对于上述借款本息承担连带偿还责任；三、本案诉讼费用由被告负担。原告自愿放弃要求被告承担30000元律师费的主张。
本院认为，原告邹平农商行与被告芳绿农业公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》，与被告鲁杭天润公司、寇玉芳、张振水签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告依约将借款交付借款人账户，履行了出借人义务，被告芳绿农业公司作为借款人，应按照合同约定偿还借款本息，原告要求被告芳绿农业公司偿还借款本息及逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告芳绿农业公司以其所有的位于邹平县高新街道办事处原邹长路南侧房屋及位于邹平县高新街道办事处国有工业用地使用权为该笔借款提供抵押担保，并签订了《抵押合同》，并分别在邹平县住房保障和房产管理局和邹平县国土资源局办理了抵押登记，登记证号为滨州市房他证邹平县字第201309**号(房屋所有权号002025、002026号)、邹土他项(2013)第070103号，故原告要求对上述抵押财产享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告鲁杭天润公司、寇玉芳、张振水为该借款提供连带责任保证担保，借款到期后，原告又与被告芳绿农业公司达成《借款展期协议》，被告鲁杭天润公司、寇玉芳在该《借款展期协议》上签字，同意为该借款继续提供连带保证责任，理应对涉案借款本息承担连带偿还责任，虽然被告张振水未在《借款展期协议》上签字，但是《保证合同》中约定的保证期间亦未超过，原告之诉未超出保证期间和担保范围，故原告要求被告鲁杭天润公司、寇玉芳、张振水对该借款本息承担连带偿还责任，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告芳绿农业公司、鲁杭天润公司、寇玉芳、张振水经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东芳绿农业科技有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告山东邹平农村商业银行股份有限公司借款本息3045302.87元以及逾期利息（以2999947.19元为基数，按照月利率13.06875‰，自2015年11月6日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告山东邹平农村商业银行股份有限公司对被告山东芳绿农业科技有限公司抵押的位于邹平县高新街道办事处原邹长路南侧房屋(房屋所有权号002025、002026号)及位于邹平县高新街道办事处国有工业用地使用权【邹土他项(2013)第070103号，抵押财产详见抵押登记证书】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，但不得优先于登记在先的抵押权；
三、被告邹平鲁杭天润实业科技有限公司、寇玉芳、张振水对第一项确定的借款本息承担连带偿还责任，其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告山东芳绿农业科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31402元，保全费5000元，合计36402元，由被告山东芳绿农业科技有限公司、邹平鲁杭天润实业科技有限公司、寇玉芳、张振水负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 管延忠
人民陪审员 李守鱼
人民陪审员 何秀芹
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 王小艳