湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂钟祥民二初字第00234号
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司。住所地：钟祥市莫愁大道**号。组织机构代码：32606033-7
法定代表人李旭华，理事长。
委托代理人（特别授权代理）刘尚友，湖北祥鑫律师事务所律师。
被告湖北钟祥香聚厨食品有限公司。住所地：钟祥市郢中镇郊郢路**号。组织机构代码：69800908-1
法定代表人杨红梅，执行董事。
被告钟祥市晨峰彩印包装有限公司，住所地：钟祥市莫愁开发区王家湾五组。
法定代表人杜永刚，经理。
被告陈琼。公民身份号码：420103196208251221.
被告陈卫平，系陈琼之夫。公民身份号码：420106195901095233.
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司诉被告湖北钟祥香聚厨食品有限公司、钟祥市晨峰彩印包装有限公司、陈琼、陈卫平金融借款合同、抵押合同纠纷一案，原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司于2015年5月25日诉讼来院。本院受理后，因被告湖北钟祥香聚厨食品有限公司、钟祥市晨峰彩印包装有限公司去向不明，依法公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票，并依法组成由审判员陈立忠担任审判长，审判员史雄斌、人民陪审员陈波组成的合议庭，于2015年11月23日，公开开庭进行了审理。原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司的委托代理人刘尚友到庭参加诉讼。被告湖北钟祥香聚厨食品有限公司、钟祥市晨峰彩印包装有限公司、陈琼、陈卫平经传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司诉称，2014年12月31日，被告湖北钟祥香聚厨食品有限公司因经营需要，以被告钟祥市晨峰彩印包装有限公司机械设备和被告陈琼、陈卫平房产抵押担保，在原告个人贷款业务部申请借款500万元，约定利率8.96‰，借款期限12个月（2014年12跃1日至2015年12月10日），借款人未按约定期限还款的按上述约定利率加收50%罚息，借款人未按合同约定还本付息属于违约，贷款人有权终止合同，提前收回贷款本息，结息日为每月20日。2013年12月9日，被告陈琼与原告签订最高额抵押合同，自愿用位于武汉市江汉区云林街中环大厦A座22层三套房产为该笔借款中的430万元提供抵押担保，并约定被担保主债权：原告与湖北钟祥香聚厨食品有限公司签订借款合同中430万元；担保范围：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）；抵押物为：位于武汉市江汉区云林街中环大厦A座22层房地产。2013年12月9日，被告钟祥市晨峰彩印包装有限公司与原告签订最高额抵押合同，合同约定：被担保主债权为原告与湖北钟祥香聚厨食品有限公司签订借款合同中的70万元；担保范围：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）；抵押物为钟祥市晨峰彩印包装有限公司机械设备。原告按合同约定履行了贷款义务，被告本息至今分文未付，经多次索款无果。截止2015年3月31日，下欠利息96445.32元。综上所述，被告长期拖欠借款本息拒不偿还，其行为严重损害了原告的合法权益，现请求1.依法判令被告立即偿还逾期借款本金500万元及其利息96445.32元；2.依法判令拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还贷款本息及实现债权、抵押权的费用；3.三被告应承担本案诉讼费、代理费、评估费。
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据A1：湖北钟祥农村商业银行股份有限公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人李旭华身份证复印件各一份。证明原告为适格的诉讼主体。
证据A2：被告湖北钟祥香聚厨食品有限公司、钟祥市晨峰彩印包装有限公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明两法定被告是适格的被告主体。
证据A3：陈琼身份证复印件、陈卫平基本身份履历表各一份。证明两被告的身份信息及适格的主体情况。
证据A4：流动资金借款合同、钟祥市晨峰彩印包装有限公司、陈琼与原告签订的最高额抵押合同、借款凭证各一份。证明2014年12月31日被告申请贷款500万元，约定利率8.96%，期限12个月。2013年12月9日，陈琼与原告签订最高额抵押合同，自愿用位于武汉市江汉区云林街中环大厦A座22层三套房产为该笔借款中的430万元提供抵押担保。2013年12月9日，被告钟祥市晨峰彩印包装有限公司与原告签订最高额抵押合同约定：被担保主债权：原告与湖北钟祥香聚厨食品有限公司签订借款合同中的70万元；担保范围：主合同项下合部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）；抵押物为：钟祥市晨峰彩印包装有限公司机械设备。原告方全面履行了合同义务，被告至今分文未付，经多次索讨无果，截止2015年3月31日，下欠息高达96445.32元。
证据A5：动产抵押登记书、机构设备及汽车清查评估明细表、房屋他项权证、土地他项权证各一份。证明2013年12月18日，钟祥市晨峰彩印包装有限公司机械设备及汽车办理动产抵押登记；陈琼、陈卫华房地产依法为该笔借款办理了抵押担保登记。
被告湖北钟祥香聚厨食品有限公司、钟祥市晨峰彩印包装有限公司、陈琼、陈卫平未答辩，亦未提交证据。
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司提交的证据A1，A2、A3、A4、A5四被告未到庭质证，视为放弃质证权利。本院认为，原告提交的上述证据来源合法，证据之间具有关联性，证明案件事实，该证据本院予以采纳。
经审理查明，2013年12月9日，被告湖北钟祥香聚厨食品有限公司因经营需要，与原告签订一份《流动资金借款合同》，合同主要约定：原告向被告湖北钟祥香聚厨食品有限公司贷款人民币伍佰万元；借款期限为36个月，循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2016年12月8日止，贷款人有权随时调整直至取消循环借款额度，对已经使用的循环借款余额随时全部或部分提前予以收回；执行年利率为9.84%；结息日为每月20日。合同对双方违约、担保等进行了约定。同日，被告钟祥市晨峰彩印包装有限公司、陈琼分别与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告钟祥市晨峰彩印包装有限公司担保主债权为原告与湖北钟祥香聚厨食品有限公司签订借款合同中的70万元；担保范围：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费），担保的主债权为自2013年12月9日至2016年12月8日止，抵押物为被告钟祥市晨峰彩印包装有限公司抵押物为机械设备。被告陈琼担保主债权为原告与湖北钟祥香聚厨食品有限公司签订借款合同中430万元；担保范围：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）；担保的主债权为自2013年12月9日至2016年12月8日止，抵押物为：位于武汉市江汉区云林街中环大厦A座22层房地产。合同签订后，原告向被告湖北钟祥香聚厨食品有限公司发放借款500万元，使用期限一年。2014年12月31日，被告湖北钟祥香聚厨食品有限公司偿还前期借款后，原告又向被告湖北钟祥香聚厨食品有限公司发放借款500万元，借款凭证中写明：借款到期日期为2015年12月10日，利率为8.96%，还款周期：每月，还款方式：只还利息。被告湖北钟祥香聚厨食品有限公司借款后，为按约定时间偿还原告利息，截止2015年3月31日，下欠利息96445.32元。故原告于2015年5月25日诉讼来院，请求1.依法判令被告立即偿还逾期借款本金500万元及其利息96445.32元；2.依法判令拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还贷款本息及实现债权、抵押权的费用；3.三被告应承担本案诉讼费、代理费、评估费。
另查明，钟祥市农村信用合作联社于2015年6月12日经中国银行业监督管理委员会湖北监督局批准成立变更为湖北钟祥农村商业银行股份有限公司。
本院认为，原告与被告湖北钟祥香聚厨食品有限公司签订的《流动资金借款合同》及原告与被告钟祥市晨峰彩印包装有限公司、陈琼、陈卫平《最高额抵押合同》，系当事人真实意思的表示，合法有效。原告按合同的约定履行了借款义务，而被告未按约定履行支付利息的义务，被告的行为违约，应承担违约责任。原告依照《流动资金借款合同》第二十二条“借款人未按合同约定还本付息属于违约行为，贷款人有权终止合同，提前收回贷款本息”的规定，要求终止2013年12月8日与被告湖北钟祥香聚厨食品有限公司签订的《流动资金借款合同》，并要求偿被告湖北钟祥香聚厨食品有限公司还借款本金500万元及利息的请求予以支持。被告钟祥市晨峰彩印包装有限公司、陈琼、陈卫平为担保人，分别在最高额70万元和430万元范围内对被告湖北钟祥香聚厨食品有限公司承担连带责任。原告要求被告承担代理费、评估费、实现债权的费用，因未提交证据，该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司与被告湖北钟祥香聚厨食品有限公司于2013年12月9日签订的《流动资金借款合同》终止履行；
二、被告湖北钟祥香聚厨食品有限公司偿还原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及利息96445.32元；
三、原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司在70万元内对被告钟祥市晨峰彩印包装有限公司用于抵押的机械设备拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司在430万元内对被告陈琼、陈卫平用于抵押的武汉市江汉区云林街31号中环大厦A座22层三套房产（产权证号：武房权证市第200403064号、第200402446号、第2006076**号。土地证号：岸国用〖商2004〗第740号、第1440号、岸国用〖商2006〗第26**号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
上述第二项给付款，限本判决生效后二十日内付清，逾期偿还按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
案件受理费47475元，由被告湖北钟祥香聚厨食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 陈立忠
审 判 员 史雄斌
人民陪审员 陈 波
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 李前梅