宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民商终字第305号
上诉人（原审原告、反诉被告）宁夏永日电梯营销服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人朱玉宝，该公司董事长。
委托代理人郭夕斌，男，汉族，宁夏永日电梯营销服务有限公司工程部经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人韩卫宏，男，汉族，宁夏永日电梯营销服务有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
上诉人（原审被告、反诉原告）宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人魏海鹰，该公司董事长。
委托代理人马立武，宁夏天盛律师事务所律师。
上诉人宁夏永日电梯营销服务有限公司（以下简称永日电梯公司）与上诉人宁夏隆盛房地产开发有限公司（以下简称隆盛房地产）买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2015）兴民商初字第435号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2010年3月16日，永日电梯公司与隆盛房地产签订《电（扶）梯供货合同》，约定隆盛房地产向永日电梯公司购买六部电梯用于隆盛房地产承建的“瑞景嘉园”小区7号楼、8号楼，合同总价款为129万元，后7号楼又增加了价款3220元，共计1293220元（其中8号楼电梯价款为645000元、7号楼价款为648220元）；价款含设备费、运输费、保险费、安装费、调试费；付款方式为：隆盛房地产在本合同签订之日后，电梯正式生产前3日内向永日电梯公司支付定金20000元，余款全部顶房（瑞景嘉园8-3-802室，132.78㎡×4428元／㎡=587949.84元、8-3-902室132.78㎡×4688元／㎡=622472.64元，最终以房管局测绘面积为准），电梯安装验收合格后办理正式购房手续，质保金为合同总价款5%即64660元，于1年质保期满后一次性付清；在隆盛房地产负责或由隆盛房地产委托安装、并且永日电梯公司在合理正常的使用、运输、搬运、保管的条件下，自当地质量技术监督部门验收合格之日起12个月为产品保质期，但保质期最长不超过交货日起的18个月；电（扶）梯部件在出货前均需隆盛房地产品保部门检验合格，并出具合格证及技术文件；如隆盛房地产未按合同约定的期限付清电梯款，隆盛房地产应向永日电梯公司支付逾期付款违约金，每日按照逾期货款总金额万分之五计算。合同签订后，隆盛房地产于2010年3月23日支付永日电梯公司定金2万元。永日电梯公司依约履行了供货义务并对电梯进行了安装。2011年1月12日，“瑞景嘉园”小区8号楼1单元、2单元、3单元3部电梯经宁夏区质量安全技术检验所检验合格；2012年6月18日，“瑞景嘉园”小区7号楼1单元、2单元、3单元3部电梯检验合格。2011年1月13日，2012年7月9日，永日电梯公司分别将6部电梯及附件电梯出厂合格证、《乘客电梯、载货电梯系列》、电梯电气原理、电梯土建图、电梯监督检验报告、特种设备安装告知单及钥匙等移交隆盛房地产，隆盛房地产在电梯安装竣工移交证明书上盖章。至今，隆盛房地产未用房屋抵顶合同价款也未支付永日电梯公司现金。2014年10月17日，永日电梯公司向银川市金凤区人民法院提起诉讼，隆盛房地产认为该案应由银川市兴庆区人民法院管辖，提出管辖权异议，金凤区人民法院驳回了隆盛房地产对管辖权提出的异议。隆盛房地产向本院提起上诉，本院裁定本案由银川市兴庆区人民法院管辖。永日电梯公司请求判令隆盛房地产用瑞景嘉园小区8-3-802室及8-3-902室二套房抵顶电梯款，隆盛房地产为永日电梯公司办理交房手续并签订商品房买卖合同及协助办理产权手续，如不能用房屋抵顶则要求判令隆盛房地产支付永日电梯公司电梯款1293220元；隆盛房地产支付永日电梯公司下欠电梯款项（质保金）64661元（合同总价款1293220元×5%）；并按照逾期支付款项总金额每日万分之五违约金至实际清偿之日至，暂计算至2015年4月15日为864235元；本案诉讼费由隆盛房地产承担。隆盛房地产提起反诉，请求判令永日电梯公司履行交付瑞景嘉园二区7#、8#楼六部电梯归档资料，具体包括：电梯中标通知书、单位资格报审表、电梯安装合同、电梯验收报告及特种设备注册登记表、单位工程质量控制资料核查记录、安全及功能检验资料核查及主要功能抽查记录，质量观感检测记录、分部分项检测记录、开工报审及开工报告、竣工报验单；反诉诉讼费由永日电梯公司承担。
原审法院认为，一、本诉部分。永日电梯公司与隆盛房地产签订的《电（扶）梯供货合同》系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方应按约定履行义务。永日电梯公司履行了供货义务并将电梯安装调试完毕经检验合格后交付隆盛房地产使用，隆盛房地产应按照约定支付价款。永日电梯公司与隆盛房地产约定的付款方式为余款用瑞景嘉园8-3-802室及8-3-902室抵顶电梯款，隆盛房地产至今未将两套房屋抵顶给永日电梯公司，案件审理中，隆盛房地产同意用房屋抵顶并办理相关手续，故隆盛房地产应继续履行合同，将两套房屋抵顶给永日电梯公司并协助办理房屋产权手续。如隆盛房地产不能如期用房屋抵顶，则支付永日电梯公司电梯款；永日电梯公司主张的质保金64660元，现质保期届满，故隆盛房地产应支付永日电梯公司1291220元（1293220元－定金2万元）。隆盛房地产未按照约定时间以房屋抵顶电梯款，质保期届满也未支付质保金，隆盛房地产的行为构成违约，应向永日电梯公司支付逾期付款违约金。永日电梯公司与隆盛房地产约定的违约金为每日按照逾期货款总金额万分之五计算。以上违约金分两部分计算。1、关于以房抵款部分的违约金。合同约定电梯安装验收合格后隆盛房地产为永日电梯公司办理正式购房手续，永日电梯公司为隆盛房地产安装六部电梯，其中“瑞景嘉园”小区8号楼1单元、2单元、3单元3部电梯于2011年1月12日经宁夏区质量安全技术检验所批准检验合格，7号楼1单元、2单元、3单元3部电梯于2012年6月18日经批准检验合格。鉴于电梯验收合格后隆盛房地产办理正式购房手续需要时间，案件审理中，隆盛房地产认为办理相关手续需要一个月的时间，故以房抵款部分违约金的计算时间应自电梯验收合格后一个月开始计算至永日电梯公司暂主张的2015年4月15日。8号楼3部电梯起算日应为2011年2月12日，7号楼3部电梯起算日应为2012年7月18日。8号楼3部电梯价款为645000元，扣减隆盛房地产已支付的一半定金10000元及一半质保金32330.5元，8号楼3部电梯以房抵顶金额为602669.5元；7号楼价款为648200元，扣减隆盛房地产已支付的一半定金1万元及一半质保金32330.5元，7号楼3部电梯以房抵顶金额为605869.5元。8号楼3部电梯以房抵款部分隆盛房地产应支付违约金为459234元（602669.5元×0.0005×1524天），7号楼3部电梯以房抵款部分隆盛房地产应支付违约金为303541元（605869.5元×0.0005×1002天），以上以房抵款部分隆盛房地产应支付永日电梯公司违约金共计762775元。2、关于隆盛房地产未按期支付质保金应支付违约金的金额。合同约定的质保金64661元，隆盛房地产于1年质保期满后一次性付清，产品保质期为当地质量技术监督部门验收合格之日起12个月。8号楼1单元、2单元、3单元3部电梯质保期届满应为2012年1月12日，隆盛房地产应支付2012年1月13日至2015年4月15日期间的违约金，违约金为19220元（32330.5元×0.0005×1189天）；7号楼1单元、2单元、3单元3部电梯质保期届满应为2013年6月18日，隆盛房地产应支付2013年6月18日至2015年4月15日期间的违约金，隆盛房地产应支付违约金10782元（32330.5元×0.0005×667天）。综上，隆盛房地产应支付永日电梯公司违约金共计792777元（459234元＋303541元＋19220元＋10782元）。永日电梯公司主张的后期违约金以隆盛房地产应支付的款项1273220元（1208559元＋64661元）为基数自2015年4月16日计算至本判决确定的给付之日。二、关于反诉部分。永日电梯公司作为出卖人有义务按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证或资料。永日电梯公司提交的两份电梯安装竣工移交证明书，证明永日电梯公司已将电梯出厂合格证、《乘客电梯、载货电梯系列》、电梯电气原理、电梯土建图、电梯监督检验报告、特种设备安装告知单等资料交付隆盛房地产。隆盛房地产要求永日电梯公司交付的电梯中标通知书、单位资格报审表、电梯验收报告及特种设备注册登记表、单位工程质量控制资料核查记录、安全及功能检验资料核查及主要功能抽查记录，质量观感检测记录、分部分项检测记录、开工报审及开工报告、竣工报验单，双方在合同中并无约定，且隆盛房地产也未提交证据证明交付上述资料是永日电梯公司的法定义务，故隆盛房地产的反诉请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于判决生效之日起30日内为原告宁夏永日电梯营销服务有限公司办理“瑞景嘉园”小区8-3-802室及8-3-902室房屋抵顶手续并协助原告办理房屋产权手续；如被告不能如期用房屋抵顶货款，则被告宁夏隆盛房地产开发有限公司支付原告电梯款1208559元；二、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告宁夏永日电梯营销服务有限公司电梯质保金64661元及违约金792776元；三、驳回反诉原告宁夏隆盛房地产开发有限公司的反诉请求。案件受理费12584元，保全费5000元，共计17584元，由被告宁夏隆盛房地产开发有限公司负担。
宣判后，永日电梯公司及隆盛房地产不服均提起上诉。
永日电梯公司上诉称，原审法院认定，隆盛房地产未按照合同约定期限以房屋抵顶下欠电梯款，质保期届满也未支付到期质保金，隆盛房地产的行为构成违约，应向永日电梯公司支付逾期付款违约金，每日按逾期款项总金额的万分之五，自欠款之日算至起诉之日即2015年4月15日。对此，永日电梯公司认为原判错误行使自由裁量权，违反当事人意思自治原则，显失公平。双方在合同条款8.1中明确约定的违约金不违反法律、行政法规的强制性规定，且对双方当事人同等适用，该数额亦在双方预期之中。原审法院既然认宁隆盛房地产违约人，那么违约时间就应当截止至隆盛房地产实际交房及实际支付质保金之日止。隆盛房地产的违约行为给永日电梯公司造成巨大经济损失，直至今日永日电梯公司仍在替隆盛房地产偿还电梯垫资款及利息。因此，永日电梯公司原审的诉讼请求是违约金算至实际清偿之日止，应得到全部支持，而不是只计算到2015年4月15日。综上，请求：1.二审法院在维持原判的基础上，依法判决隆盛房地产向永日电梯公司支付2015年4月16日至2015年9月4日上诉之日的违约金90399元（每日按预期总额的万分之五计算，1273220元×元户万分之五×142天）；2.依法判决隆盛房地产向永日电梯公司支付自2015年9月4日至实际付清之日止的违约金；3.本案诉讼费用由隆盛房地产承担。
隆盛房地产针对永日电梯公司的上诉辩称，永日电梯公司的上诉请求不能成立。1、我公司曾在电梯安装完毕后多次通知永日电梯的股东及本合同的业务负责人赵莉莉前来办理房屋抵顶手续，但永日电梯直至起诉之时一直未来办理，原因是赵莉莉与永日电梯法定代表人就公司解散事宜也在进行诉讼，并处理离婚纠纷，因此导致应抵顶房屋在起诉时还未办理，此责任应由永日电梯承担，与隆盛公司无关；2、永日电梯公司请求的违约金已经远远超过了法定的标准，一审法院将违约金确定在起诉之时，已极大的保护了永日电梯的利益，另外本案涉案抵顶的房屋在一审案件审理过程中我公司已经给永日电梯办理了手续，义务已经完成，永日电梯的上诉请求不能成立。
隆盛房地产上诉称，一、原审法院认定事实不清。2010年3月16日，隆盛房地产与永日电梯公司签订《电（扶）梯供货合同》一份，约定永日电梯公司供给隆盛开房地产6台电梯。电梯安装验收合格后，隆盛房地产提供瑞景家园房屋两套给永日电梯公司以抵顶货款。该电梯安装完成后，永日电梯公司一直未向银川市城建档案馆移交此6台电梯的安装工程资料，导致总包单位的资料交付义务至今不能完成，隆盛房地产与总包单位也无法进行结算。因此，永日电梯公司未能履行合同附随义务，导致隆盛房地产总包单位在其他项目、工程中不能正常招投标。原审法院认为：电梯安装工程资料在合同中并未约定需永日电梯公司交付，不是永日电梯公司法定义务。隆盛房地产认为向相关部门将会工程资料是电梯安装企业的法定义务，也是合同的附随义务，无论合同是否约定，都应当切实履行。原审法院事实认定有误。二、原审法院判决隆盛房地产支付762755元违约金过高。依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，结合本案事实，永日电梯公司的损失依照6%的法定贷款基准年利率计算，然后上浮30%，应当为338829元。原审法院判决隆盛房地产承担762755元违约金超出法律规定范围。请求：1.撤销原审判决发回重审，或改判驳回原审法院判令隆盛房地产向永日电梯公司支付762755元违约金的判决；2.一、二审诉讼费由永日电梯公司承担。
永日电梯公司针对隆盛房地产的上诉辩称，原审法院判决的违约金标准不高，而是过低，应当计算至实际付清之日止，请求二审法院改判一审遗漏的违约金。隆盛房地产要求交付的资料既不是永日电梯公司的合同义务，也不是法定义务，无权要求交付。
二审庭审中，永日电梯公司向本院提交收款收据二份，证明隆盛房地产于2015年9月22日向其交付了房屋手续。隆盛房地产质证对二份收款收据无异议。双方当庭陈述房屋未进行备案登记。
二审查明的事实同原审判决查明的事实一致，予以确认。
本院认为，本案争议的焦点为，一、隆盛房地产未按合同以房屋抵顶电梯款，构成违约，违约金应当如何计算；二、电梯安装检验合格后，永日电梯公司是否应向隆盛房地产提供电梯安装工程资料。现分述如下：
一、隆盛房地产未按合同以房屋抵顶电梯款，构成违约，违约金应当如何计算。双方在合同中约定：在本合同签订之日后，电梯正式生产前3日内向原告支付定金2万元，余款全部顶房（瑞景嘉园8-3-802室，132.78㎡×4428元／㎡=587949.84元、8-3-902室132.78㎡×4688元／㎡=622472.64元，最终以房管局测绘面积为准），电梯安装验收合格后办理正式购房手续，质保金为合同总价款5%即64660元，于1年质保期满后一次性付清。永日电梯公司将电梯安装完毕后，经宁夏回族自治区质量技术监督检验所检验合格。原审法院按合同约定计算截止2015年4月15日的违约金并无不当，但原审判决判项遗漏2015年4月16日后违约金。二审庭审中，永日电梯公司出示两份收款收据，证明隆盛房地产于2015年9月22日将所抵顶房屋的手续交付，但未进行备案登记。隆盛房地产应向永日电梯公司支付违约金至本判决确定的给付之日止。
二、电梯安装检验合格后，永日电梯公司是否应向隆盛房地产提供电梯安装工程资料。永日电梯公司将电梯全部安装完毕检验合格后，向隆盛房地产移交了6部电梯及附件电梯出厂合格证等资料，隆盛房地产所述的电梯安装工程资料在双方合同中并无约定，故原审法院对隆盛房地产要求永日电梯公司交付工程资料的诉讼请求不予支持正确。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2015）兴民商初字第435号民事判决第一项、第三项，即“一、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于判决生效之日起30日内为原告宁夏永日电梯营销服务有限公司办理“瑞景嘉园”小区8-3-802室及8-3-902室房屋抵顶手续并协助原告办理房屋产权手续；如被告不能如期用房屋抵顶货款，则被告宁夏隆盛房地产开发有限公司支付原告电梯款1208559元；”、“三、驳回反诉原告宁夏隆盛房地产开发有限公司的反诉请求”；
二、变更宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2015）兴民商初字第435号民事判决第二项“二、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告宁夏永日电梯营销服务有限公司电梯质保金64661元及违约金792776元；”为“上诉人宁夏隆盛房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付上诉人宁夏永日电梯营销服务有限公司电梯质保金64661元、违约金792776元及自2015年4月16日至本判决确定的给付之日止的违约金［以被告应支付的款项1273220元（1208559元＋64661元）为基数，按每日万分之五计算］”。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
二审案件受理费11428元，由上诉人宁夏隆盛房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨宝有
审 判 员 马慧琴
代理审判员 解 杰
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 李桂芳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定的方式依法改判、撤销或者变更；
……
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。