昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第884号
原告：范颖，女，汉族，1981年3月21日出生，在云英恒房地产评估公司工作，住云南省昆明市。
委托代理人：汪树，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：范昆华，女，汉族，1956年1月6日出生，云南省玉溪市人，系昆明市纸箱厂退休职工，住云南省昆明市，与范颖系母女关系，特别授权代理。
被告：昆明中天世纪房地产经纪有限公司。
住所：昆明市白云路与志�路交叉口丹联大厦*座******号。
法定代表人：徐文涛，执行董事兼总经理。
被告：昆明红凯房地产开发有限公司。
住所：云南省昆明市五华区龙泉路岗头村***号办公楼*楼201-205。
法定代表人：闫政柏，执行董事兼总经理。
被告：云南中天世纪房地产开发经营有限公司。
住所：昆明市高新开发区海源北路*号高新招商大厦办公室。
法定代表人：苏黎明，执行董事兼总经理。
三被告共同委托代理人：杨雨，云南上义律师事务所律师，特别授权代理。
原告范颖诉被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司、昆明红凯房地产开发有限公司、云南中天世纪房地产开发经营有限公司合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法由代理审判员徐嘉适用简易程序并于2015年11月18日公开开�进行了审理。原告范颖的委托代理人汪树、范昆华，被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司、昆明红凯房地产开发有限公司、云南中天世纪房地产开发经营有限公司的委托代理人杨雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告范颖诉称：2012年12月3日,被告（一）与原告签订了《“中天城”昆明红凯房地产开发有限公司团购协议》（下称协议），被告（一）作为被告（二）的委托销售人，销售被告（一）开发的房产。该房产位于昆明市龙泉路与霖雨路交叉口的“中天城”项目。原告通过刷卡方式向被告（二）支付了购房意向金20万元，被告（一）向原告出具了收款收据。协议第七条约定：若未认购成功，返还全额团购意向金及10%年利息，利息计算至退清全部款项之日止。被告（三）为开发位于昆明市龙泉路与霖雨路交叉口的“中天城”项目，投资设立昆明红凯房地产开发有限公司即被告（二），被告（二）仅为被告（三）的项目公司，其名下无任何资产，项目实际开发人为被告（三）；在该项目土地一级开发阶段，被告（二）就委托被告（一）进行以团购名义代为意向销售。“中天城”项目至今尚未开始建设，且土地整理等事宜都未完成。但早已超过被告承诺的交房日期，原告与三被告多次协商退款事宜，三被告均以各种理由相互推诿不予退款。原告的购房目的无法实现，三被告又相互推诿，不予退款的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，被告的注册地属于昆明市五华区管辖。综上，原告为了维护自身的合法权益，依照法律法规的相关规定，特请求：1、判令被告1、2、3一次性向原告连带偿还购房意向金款本金20万元。2、判令被告1、2、3向原告支付自2014年10月20日至2015年9月19日止的资金占用费18082.19元（按协议�定10%年利率计算），之后的租金占用费按约定10%年利率计算至付清之日止。3、判令三被告共同承担原告为实现债权所支出的诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费等。庭审中原告陈述财产保全费、差旅费、执行费、评估费因未发生不予主张。
被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司、昆明红凯房地产开发有限公司、云南中天世纪房地产开发经营有限公司共同答辩称：1、合同关系是委托合同关系，并不是直接的房屋买卖合同关系，本案原告与第一被告系委托法律关系，与第二被告没有关系。第三被告仅是第二被告的股东，第二被告系独立的法人，应该由其独立承担。2、不应该退还意向金，没有满足团购协议第7条的条件，所以不应当承担退还意向金并支付利息的责任。
原告范颖针对其主张向本院提交如下证据材料：
证据1：《“中天城”昆明红凯房地产开发有限公司团购协议》、《收据》及转款回执复印件各一份。证明：1、2012年12月3日原告与被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司签订《“中天城”昆明红凯房地产开发有限公司团购协议》(以下简称协议)，协议约定原告购买被告昆明红凯房地产开发有限公司开发的位于昆明市龙泉路与霖雨路交叉口的“中天城”项目房产；协议第四条约定原告签订协议时缴纳20万元每套的意向金；协议第七条约定若未成功认购，返还全额团购意向金及10%年利息，利息计算至全部款项退清之日止。2、原告当天通过刷卡方式向被告支付意向金20万元，被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司向原告出具收到20万元意向金的收据。
证据2：被告工商登记卡片。证明：1、被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司基本信息。2、被告昆明红凯房地产开发有限公司基本信息。3、被告云南中天世纪房地产开发经营有限公司基本信息。4、中天世纪公司属于红凯公司的股东，即被告三是被告二的股东和实际控制人。
经质证，被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司、昆明红凯房地产开发有限公司、云南中天世纪房地产开发经营有限公司对原告范颖提交的证据1中的团购协议、收据以及证据2的真实性予以认可，对证据1中的转款回执的真实性不予认可。
被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司、昆明红凯房地产开发有限公司、云南中天世纪房地产开发经营有限公司在举证期限内未向本院提交任何证据材料。
本院认为，原告范颖提交的证据1中的团购协议、收据以及证据2，被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司、昆明红凯房地产开发有限公司、云南中天世纪房地产开发经营有限公司对其真实性予以认可，本院依法予以采纳。原告范颖提交的证据1中的转款回执，被告对其真实性不予认可，但并未提交相反的证据予以反驳，故本院对其真实性予以认可并采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2012年12月3日，原告与被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司双方签订了一份《“中天城”（单位）委托团购协议》。协议中约定被告组织原告参与昆明市北市区龙泉路与霖雨路交叉口的“中天城”项目商品房团购活动，被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司保证该团购活动的真实性，被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司作为组织原告进行团购的代表，有权代表原告与开发商就项目开盘时间、认购房源时间、价格等内容进行沟通协商，确保团购成功。原告在签订本协议时，自愿交纳团购意向金200000元整作为可以在项目开盘时享有团购价（5600元/平方米-6400元/�方米）的资格；该团购意向金在原告签订正式《商品房购销合同》时直接冲抵总房款。协议还约定本团购协议书生效后，被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司另行通知原告正式认购房源时间，原告按照被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司通知时间到指定地点参加选房活动，逾期者则视为自动放弃该次团购。协议另约定若未成功认购的，返还全额团购意向金及10%年利息，利息计算期间自原告交清全部团购意向金之日起至退款日止。协议签订后原告向被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司支付了200000元的中天城团购意向金。同日被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司向原告出具了收到原告交纳的中天城团购意向金200000元的收据一张，并加盖有被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司的财务专用章。庭审中原告范颖和被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司均认可并未进行过认购房源，也没有签订购《商品房购销合同》，且委托团购协议中约定的昆明市北市区龙泉路与霖雨路交叉口的“中天城”项目商品房至今没有动工。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条之规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。原告与被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司之间系委托合同关系，原告范颖作为委托人有权随时解除合同。涉案《“中天城”（单位）委托团购协议》于2012年12月3日签订至今已逾近三年时间，被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司仍未能完成委托事项，原告未成功认购团购房亦未签订商品房购销合同，依双方合同约定被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司应当返还全额团购意向金及利息（年利率10%），故本院对于原告要求被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司退还团购意向金人民币20万元以及支付利息（按年利率10%计算）的诉讼请求予以支持。关于利息的起算时间，原告范颖主张支付自2014年10月20日起至实际退款之日的资金占用费并未超过协议的约定，本院依法予以支持。关于原告要求被告昆明红凯房地产开发有限公司、云南中天世纪房地产开发经营有限公司承担连带责任的诉请，根据合同相对性的原则，被告昆明红凯房地产开发有限公司、云南中天世纪房地产开发经营有限公司并非涉案协议的相对人，与本案无关，故对原告范颖的该项诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百一十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司在本判决生效后五日内向原告范颖退还团购意向金人民币200000元。
二、被告昆明中天世纪房�产经纪有限公司在本判决生效后五日内向原告范颖支付上述款项自2014年10月20日起至实际退还款项之日止的利息。（按年利率10%计算）
三、驳回原告范颖的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4300元，减半收取人民币2150元，由被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司承担人民币2150元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的�限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
代理审判员 徐 嘉
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 贾艳琳