吉林省蛟河市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蛟民一初字第792号
原告：修春，男，44岁。
委托代理人：王国涛，蛟河市黄松甸镇法律服务所法律服务工作者。
被告：李艳美，女，56岁。
被告：李艳群，女，46岁。
委托代理人：范兴明，蛟河市长安街法律服务所法律服务工作者。
原告修春与被告李艳美、李艳群确认合同无效纠纷一案，本院于2015年5月26日受理，于2015年9月8日、2016年3月4日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告修春及其委托代理人王国涛、被告李艳群及其委托代理人范兴明到庭参加诉讼。被告李艳美经本院公告送达起诉状副本及开庭传票期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
修春诉称：2013年3月15日，李艳美向修春借款10万元，约定月息为2分，借款期限为2013年3月15日至2014年3月15日，月息2分，李艳美以其购买的蛟河市黄松甸镇食用菌大市场食用菌大院150号库房做抵押，并出具1份借条，同时将该库房的买卖合同交给修春。后修春得知，李艳美与李艳群恶意串通，签订买卖合同，将该库房出卖给李艳群，严重侵害了修春的合法权益。修春提起诉讼，请求确认李艳美与李艳群签订的坐落在蛟河市黄松甸镇食用菌大市场C区354号（原为150号）库房买卖合同无效。
李艳群辩称：李艳美因做生意急需资金，于2011年11月16日向其哥哥李艳生借款20万元，约定月息1.5分，另外增加手续费0.22万元，还款日期为2012年7月15日，还款金额为228576元。李艳美用库房1套（88平方米）做抵押，并出具1张借条。同时，李艳美与李艳生签订房屋转让协议书，约定李艳美将其所有的坐落在蛟河市黄松甸镇食用菌大市场食用菌大院150号库房转让给李艳生。2013年2月7日，李艳生与李艳群签订房屋买卖协议，李艳生将坐落在蛟河市黄松甸镇食用菌大市场食用菌大院150号库房以10万元价格出卖给李艳群。协议签订当日，李艳群将购买库房款10万元交给李艳生，李艳生将该库房交付给李艳群。2013年7月1日，李艳群与库房开发单位负责人纪学文重新签订库房买卖合同，将买受人由李艳美变更为李艳群。李艳群认为，李艳美向修春借款发生在2013年3月15日，而李艳群在李艳生购买该库房的时间为2013年2月7日，李艳群购买该库房在先，李艳美以该库房做抵押向修春借款在后，抵押行为无效，不应受法律保护。修春的诉讼请求没有事实根据和法律依据，请求驳回修春的诉讼请求。
李艳美未到庭，放弃了当庭答辩、举证、质证等权利。
经审理查明：2009年11月10日，李艳美以100600元的价格购买了坐落在蛟河市黄松甸镇食用菌大市场食用菌大院建筑面积为88平方米的150号库房，并与开发单位的负责人纪学文签订了房屋买卖合同。2012年3月14日，李艳美向修春处借款10万元，担保人为马福贵、王增举、李艳峰，约定还款期限为1年，月息为2分，并出具1张借条，因当时修春家中无钱，修春承诺第二天将款交付给李艳美。2012年3月15日，修春在吉林蛟河农村农村商业银行股份有限公司黄松甸支行（原蛟河市农村信用合作联社黄松甸信用社）向李艳美银行卡中存入10万元。2013年3月15日，李艳美未偿还借款本金，只偿还了1年的利息2.4万元，重新给修春出具了1份借据，载明：“今借修春人民币10万元，月息2分，2013年3月15日借到2014年3月15日还清，以木耳大市场库房150号做抵押（协议合同），到期不还，以库房顶债。”李艳美及担保人马福贵、王增举、李艳峰均在该借据上签名，李艳美将其购买的蛟河市黄松甸镇食用菌大市场食用菌大院150号库房的买卖合同交付给修春，并将原借据收回。逾期后，经修春多次索要，李艳美未履行义务，马福贵、王增举、李艳峰亦未履行担保责任。修春另案向本院提起诉讼，请求李艳美偿还借款本金10万元及利息，马福贵、王增举、李艳峰承担连带担保责任。本院于2015年12月22日作出（2015）蛟民一初字第752号民事判决书，判决：一、被告李艳美与本判决生效后立即偿还原告修春借款本金10万元及利息（计算方式：自2013年3月15日起按月息2分计算至实际给付本金时止）。蛟河市公安局黄松甸派出所证明，李艳美自2014年4月10日起外出，不在户籍所在地居住，下落不明。
另查明：李艳美于2011年11月16日向其哥哥李艳生借款20万元，并出具1张欠条，载明：“今李艳美做生意需要，向李艳生借款20万元，因李艳生经济条件有限，所以用自有房屋为李艳美担保抬款20万元，月息为壹分伍厘，包三个月倒款壹次，另外增加贰仟贰佰元手续费，还款日期到2012年7月15日，应还款额（本金加利息加手续费）合计228576元。李艳美用库房一套（88平方米）做为抵押（有协议书一套）。”该欠条内容由李艳生妹妹李艳红书写，李艳美在该欠条上签名。当日，李艳红又书写了1份房屋转让协议书，载明：“经李艳美和李艳生协商，李艳美将一套自有库房（88平方米）转让给李艳生，库房位于（黄松甸食用菌大市场食用菌大院）。由李艳生出售，库房出售价格高于李艳美所欠款项的总额，多余款额归李艳美所有。如售价低于所欠款额，其余欠款另行协商解决，欠条重新签定。此协议同等法律效应。注：房屋买卖合同交与李艳生。”李艳美在该房屋转让协议书上签名，并注明同意以上条款，李艳红作为中间人也在该房屋转让协议书上签名，李艳生未在该房屋转让协议书上签名。2013年2月7日，李艳群与李艳生签订房屋买卖协议，载明：“甲方：李艳生，乙方：李艳群，甲方将坐落在黄松甸镇食用菌大市场食用菌大院150号面积为88平方米库房出售给李艳群，价格为人民币10万元整，乙方一次性付款，付款以收条为凭。从交易日起，所有费用及物业费由乙方负责。此协议一式两份，具有法律效律，未经双方同意，不得更改。”李艳群、李艳生均在该房屋买卖协议上签名。当日，李艳生向李艳群出具收取购买库房款10万元的1张收条。2013年7月1日，李艳群与李艳美一同到库房开发单位找到工作人员纪学坤，要求变更买受人，李艳群与库房开发单位负责人纪学文重新签订库房买卖合同，将买受人由李艳美变更为李艳群，库房坐落变更为蛟河市黄松甸镇食用菌大市场C座354号，价格变更为20万元，蛟河市黄松甸镇人民政府作为监督方在该库房买卖合同上加盖公章。李艳群于2014年8月20日、2015年8月15日，分别向黄松甸食用菌大市场管理委员会交纳物业费1408元。
认定以上事实的证据有：李艳美向修春出具的借条、个人储蓄凭证、李艳美购买库房的房屋买卖合同、黄松甸食用菌大市场管理委员会出具的证明、本院（2015）蛟民一初字第752号民事判决书、李艳美向李艳生出具的欠条、李艳美签名的房屋转让协议书、李艳生与李艳群签订的房屋买卖协议、李艳生收取李艳群购买库房款的收条、李艳群与库房开发单位负责人纪学文重新签订的库房买卖合同等。
本院认为：修春请求确认李艳美与李艳群签订的坐落在蛟河市黄松甸镇食用菌大市场C区354号（原为150号）库房买卖合同无效，因其未能提供证据证明李艳美与李艳群之间存在库房买卖的事实，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，应由其承担不利的后果，故其诉讼请求不予支持。
综上，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，判决如下：
驳回原告修春的诉讼请求。
案件受理费100元，保全费1520元，公告费360元，合计1980元，由原告修春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 袁 君
人民陪审员 张秀云
人民陪审员 田广红
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 徐丹丹