陕西省延川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延川民初字第00645号
原告延安经济技术开发区欣鑫小额贷款有限责任公司。
法定代表人李琼，该公司董事长。
委托代理人张东亚，陕西嘉岭律师事务所律师。
委托代理人高亚安，陕西嘉岭律师事务所律师。
被告苗振阳，男，1972年1月1日出生，汉族。
原告延安经济技术开发区欣鑫小额贷款有限责任公司（以下简称“欣鑫贷款公司”）诉被告苗振阳借款合同纠纷一案，本院于2015年8月5日受理后，依法向被告公告送达了相关法律文书，并依法组成合议庭于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告欣鑫贷款公司的委托代理人张东亚、高亚安到庭参加了诉讼，被告苗振阳经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告欣鑫贷款公司诉称，2013年12月12日，原、被告签订了编号为B[欣]字[2013]年[025]的《个人借款担保合同》，约定被告以需要流动资金为由向原告借款100万元，借款期限为一年（从2013年12月12日起至2014年12月12日止）；2014年8月11日，双方签订了编号为B[欣]字[2014]年[050]的《个人借款担保合同》，被告再次向原告借款60万元，借款期限为六个月（从2014年8月11日起至2015年2月11日止）。两合同均约定：借款月利率为20‰；贷款担保为抵押担保；11.4款约定“借款人不按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日万分之五计收违约金”；11.6款约定“对应付未付利息，借款人按中国人民银行规定计收复利的办法支付违约金”；11.8款约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”15.6款约定“担保责任范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应支付费用”。为确保借款人义务得到切实履行，被告自愿用其所有的在建工程（延川县阳尚沟沟口苗振阳楼1-2层建筑面积832平方米、3层建筑面积200平方米）作为涉案借款的抵押，并在延川县房地产管理局办理了抵押登记，抵押登记证号为“延房他证延字第2013-5**号、延房他证延字第2014-6**号”。合同签订后，原告按约将借款分三次打入被告指定账户。借款期限届满后，被告未按约还款。经原告多次催要，双方于2015年6月10日达成协议书，约定被告在2015年7月15日前清偿债务，如不能按时履约，原告可在延川县人民法院起诉。截至2015年7月20日，被告已付利息174335元，现仍欠原告借款本金160万元，拖欠利息345598元，逾期违约金156700元。被告不按约偿还借款本息的行为严重损害了原告的利益，故向法院提出诉讼，请求判令原告对被告抵押的房产（抵押登记证号为“延房他证延字第2013-5**号、延房他证延字第2014-6**号）享有优先受偿权，以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿从被告处未获清偿的截至2015年7月20日本金1600000元、利息345598元、逾期违约金156700元，律师费78569元，以上小计2180867元，并计算利息和逾期还款违约金至借款本金付清之日；本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。
原告欣鑫贷款公司为支持其诉讼主张，向法庭提交以下证据：
1、原告资质证明复印件文件（1-4），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、借款担保合同复印件两份，承诺书复印件一份，房屋他项权利证书复印件两份（5-21），用以证明被告向原告借款并提供担保，同时办理抵押登记的事实，利息、逾期还款违约金计算标准及担保责任范围。
3、借据凭证、汇款凭证复印件各三份（22-29），用以证明原告依约履行了向被告发放贷款的义务。
4、还款凭证复印件四份（29-30），用以证明被告向原告支付利息174335元。
5、利息清单复印件（31），用以证明截至2015年7月20日，原告提供的160万元借款应收利息合计为519933元，逾期违约金156700元。
6、协议书复印件（32），用以证明借款宽限后被告再次违约的事实。
7、委托代理协议、陕西省律师收费标准复印件（33-36），用以证明原告为实现债权产生的委托律师代理费78569元，依据合同约定被告应予承担。
8、财产分割协议复印件（37），用以证明涉案债务应当全部由被告苗振阳承担。
被告苗振阳经公告传唤未到庭应诉，也未向法庭提交书面答辩意见和证据材料。
经庭审举证，结合当事人陈述，对本案证据认证如下：
原告向法庭提交的证据，被告苗振阳未到庭质证提出异议，且其来源合法、客观真实，与本案具有关联性，故应予采信，并可作为本案定案的依据。
经审理查明，2013年12月12日，原告欣鑫贷款公司与被告苗振阳签订了编号为B[欣]字[2013]年[025]号的《个人借款担保合同》，被告向原告借款100万元，约定借款期限为一年（从2013年12月12日起至2014年12月12日止）；2014年8月11日，双方签订了编号为B[欣]字[2014]年[050]号的《个人借款担保合同》，被告再次向原告借款60万元，借款期限为六个月（从2014年8月11日起至2015年2月11日止）。两份合同均约定：借款月利率为20‰；贷款担保为抵押担保；合同11.4款约定“借款人不按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日万分之五计收违约金”；11.6款约定“对应付未付利息，借款人按中国人民银行规定计收复利的办法支付违约金”；11.8款约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”；15.6款约定“担保责任范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应支付费用”。被告用其所有的在建工程（延川县阳尚沟沟口苗振阳楼1-2层建筑面积832平方米、3层建筑面积200平方米）作为抵押，并在延川县房地产管理局办理了抵押登记，抵押登记证号为“延房他证延字第2013-5**号、延房他证延字第2014-6**号”。合同签订后，原告按约将借款分三次转入被告指定账户。借款期限届满后，双方于2015年6月10日达成书面协议，约定被告在2015年7月15日前清偿债务，如不能按时履约，原告可在延川县人民法院起诉。被告苗振阳已付利息174335元，借款本金160万元及其余利息至今未还。
本院认为，借款合同自出借人提供借款时生效。本案原告欣鑫贷款公司与被告苗振阳签订的《个人借款担保合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，合法有效，应受法律保护。双方约定月利率20‰的借款利率也不违反法律的强制性规定，合法有效。借款到期后，本应按合同的约定偿还本金和利息，但被告苗振阳未按期履行合同义务，已构成违约。故原告要求被告苗振阳偿还借款本金160万元并按约定月利率20‰支付利息的诉讼请求，本院予以支持。同时，双方约定的抵押也合法有效。原告请求确认对被告的抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，亦应予支持。原告仅提供诉讼委托代理协议，而未提供诉讼代理费收据，其证明委托代理费为78569元的证据不足，该诉讼请求本院不予支持。根据损失补偿原则，被告按照法定较高利率向原告支付利息已经能够补偿原告因被告逾期还款产生的损失，因此在已经支持原告利息请求后，对原告的违约金请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告苗振阳于本判决生效后十日内一次性偿还原告原告延安经济技术开发区欣鑫小额贷款有限责任公司借款本金160万元及利息（其中，本金100万元按月利率20‰计算从2013年12月12日起付至执行之日；本金60万元按月利率20‰计算从2014年8月11日起付至执行之日止。应扣除已付利息174335元）。
二、被告苗振阳届期不履行上述付款义务的，原告延安经济技术开发区欣鑫小额贷款有限责任公司可以与被告苗振阳协议，以被告苗振阳所有的位于延川县阳尚沟沟口的抵押房产（抵押登记证号为“延房他证延字第2013-5**号、延房他证延字第2014-6**号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。抵押房产折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额（以本判决第一项确定的债务金额）的部分归被告苗振阳所有；不足部分由被告苗振阳继续清偿。
三、驳回原告延安经济技术开发区欣鑫小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19200元，减半收取9600元，由被告苗振阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延安市中级人民法院。
审 判 长 张志成
代理审判员 高 晶
人民陪审员 白开雄
二〇一六年三月十一日
书 记 员 李改艳
适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财务为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。