山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0784民初3030号
原告：中国银行股份有限公司安丘支行。
负责人：刘永成，行长。
委托诉讼代理人：杜长勇，律师。
被告：王成。
被告：陈晓丽。
被告：山东德勤融资担保有限公司。
法定代表人：唐玲玲，董事长。
委托诉讼代理人：刘建强。
原告中国银行股份有限公司安丘支行与被告王成、陈晓丽、山东德勤融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司安丘支行委托诉讼代理人杜长勇，被告山东德勤融资担保有限公司的委托诉讼代理人刘建强到庭参加诉讼。被告王成、陈晓丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司安丘支行向本院提出诉讼请求：1、判令第一、二被告支付原告全部剩余借款本金173471.25元，利息、罚息7259.94元，合计180731.19元，（计算至2016年3月29日，以后至实际履行之日按合同约定另行计算)；2、第三被告对上述债务承担连带清偿责任；3、原告依法对抵押房产享有优先受偿权；4、诉讼费用及合同约定的其他费用由被告承担。事实和理由：2011年5月25日，原告与第一被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告贷款197000元，用于购买安丘市向阳路水岸绿州小区2号楼东1单元501室，并用该房屋提供抵押担保，他项权利证号安丘房他证城区字第00270**号，贷款合同约定贷款期限240个月，按月等额本息还款，第二被告签署债务人承诺函，原告与第三被告签订《个人贷款保证合同》，提供连带责任担保。原告依约发放了贷款，但第一被告违约，仅还款至2015年5月份。第二被告未承担共同偿还责任。第三被告未履行担保责任。
被告山东德勤融资担保有限公司辩称，担保属实，但借款人已提供房产担保，原告应先行使抵押权，不足部分再由第三被告承担。
被告王成、陈晓丽均未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、住房贷款申请表、贷款凭证、还款查询单、他项权利证复印件、借款人身份证复印件，被告山东德勤融资担保有限公司质证后无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2010年10月15日，被告王成向原告申请贷款197000，借款期限为20年，用于购买安丘市向阳路水岸绿州小区2号楼东1单元501室房产。同时被告陈晓丽承诺购买的房屋为共同所有，作为共同债务人，其与王成对该笔借款本息承担共同还款责任。2011年5月25日，原告与被告王成签订个人一手住房贷款合同一份，约定被告向原告借款175000元，借款期限为240个月，自实际放款之日起算，用于购买上述房产。借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款之日中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，逾期贷款利率上浮30%。还款方式为按月等额本息还款。同时约定被告王成以其购买的该房产为上述贷款提供担保，并办理了抵押登记，他项权利证号为：安丘房他证城区字第00270**号，担保债权数额为197000元，抵押期限为2011年3月25日至2031年3月25日，如借款人未按期归还借款本息，视为本合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权分别或同时依法对本合同约定抵押房产行使抵押权，行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任。同日，山东德勤投资担保有限公司（2016年2月22日，该公司变更名称为山东德勤融资担保有限公司）与原告签订贷款保证合同一份，约定该公司为王成的上述借款提供连带责任保证，担保范围包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用、因借款人违约而给债权人造成损失和其他所有应付费用，保证责任中约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，主合同提前到期的，保证人对合同项下已发生的债务承担担保责任。2011年5月25日，原告与被告王成签订个人贷款凭证一份，约定被告王成向原告借款197000元，借款期限为20年，自2011年5月25日至2031年5月25日，月利率4.82‰，其余约定与借款合同内容一致。原告按照约定向被告王成发放借款，被告王成自2015年5月份开始不按期支付借款本金及利息，至2016年3月29日，欠原告全部借款本金173471.25元及利息、罚息7259.94元。被告王成、陈晓丽未予还款，保证人亦未履行保证责任。
本院认为：原、被告王成之间签订的住房贷款合同、贷款凭证等，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告王成向原告借款，并以其购买的房屋抵押，由被告山东德勤融资担保有限公司提供担保的事实清楚，证据充分，应予认定。原告依约向被告王成发放贷款，被告王成应按合同约定偿还原告借款本息，但被告王成逾期还款，已构成违约，原告要求借款人提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告陈晓丽在贷款申请中承诺，其作为共同债务人同意共同还款，故原告要求二被告承担共同还款责任，理由正当，应予支持。被告王成以其房产作为抵押并办理了房产抵押登记，在其不按约偿还本息时，原告有权就其抵押的房产进行处置，并就所得价款优先受偿，故原告的该诉讼请求，理由正当，应予支持。被告山东德勤融资担保有限公司辩称，借款人以其自有房屋提供抵押担保，原告应先行使对借款人的抵押权。因贷款保证合同中约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。即原告有权选择行使担保物权或者要求保证人承担保证责任，故对山东德勤融资担保有限公司的该辩称，不予采信。被告山东德勤融资担保有限公司应当对原告的剩余欠款及本息承担连带还款责任，并且在承担保证责任后，有权向被告王成追偿。被告王成、陈晓丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。
综上所述，原告的诉讼请求，证据充分，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王成、陈晓丽共同偿还原告中国银行股份有限公司安丘支行借款本金173471.25元及利息、罚息7259.94（计算至2016年3月29日），共计180731.19元，并按合同约定利率向原告支付利息，自2016年3月30日起计算至本判决确定的还款之日止，于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告中国银行股份有限公司安丘支行对被告王成的抵押房产（他项权利证号为安丘房他证城区字第00270**号，坐落于安丘市向阳路水岸绿洲小区2号楼东一单元501室）一处享有抵押权并有权就该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告山东德勤融资担保有限公司对上述第一项还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告王成追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3915元，由被告王成、陈晓丽、山东德勤融资担保有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张 霞
人民陪审员 宋桂芳
人民陪审员 李志霞
二〇一六年十一月八日
书 记 员 赵菲菲