福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0526民初1384号
原告：中国农业银行股份有限公司德化县支行，住所地德化县龙浔镇德新街A2幢13-18号、69-75号店面。
负责人：张旭禹，该支行行长。
委托诉讼代理人：庄可堪，男，该支行客户经理。
委托诉讼代理人：郑汉荣，男，该支行信贷管理部风险经理。
被告：危文生，男，1978年2月6日出生，汉族，德化县人。
被告：许爱转，女，1979年6月27日出生，汉族，德化县人。
原告中国农业银行股份有限公司德化县支行（以下简称：农业银行德化支行）与被告危文生、许爱转金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人庄可堪到庭参加诉讼，被告危文生、许爱转经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行德化支行向本院提出诉讼请求：1.判令危文生偿还借款本金87061.25元及利息871.72元，及自2016年5月3日起至还款日止的利息、复利；2.判令许爱转共同偿还危文生的上述债务；3.判令原告对危文生提供的抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。事实与理由：
危文生因生产经营周转的需要，于2013年3月22日与原告签订《最高额担保个人借款合同》，额度为10万元，合同到期日为2016年3月21日，每笔借款的利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定。在此期间，借款人可以在10万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，以危文生名下位于德化县龙浔镇龙湖路20幢的房地产作抵押担保。借款人于2015年4月2日向原告借款10万元，到期日2016年3月21日。期满后，经原告多次催讨，危文生于2016年3月30日归还本金12938.75元、利息7061.25元，未能全部履行还款义务。
危文生未作答辩，也未提供相关证据材料。
许爱转未作答辩，也未提供相关证据材料。
经审理查明，危文生、许爱转系夫妻关系，二人于2004年6月7日登记结婚。
2013年3月16日，危文生作为抵押人，许爱转作为共有权人，共同向原告出具一份《同意房产抵押承诺书》，该承诺书内容为：本人同意以自己合法所有的位于德化县龙浔镇龙湖路20幢的房产为借款人危文生向贵行借款所产生的债务提供抵押担保。
同日，许爱转向原告出具一份《共同还款承诺书》，该承诺书内容为：本人许爱转，因借款人危文生向贵行办理个人个人综合授信贷款额度人民币壹拾万元，有效期三年，本人承诺愿为此合同项下的所有贷款承担共同还款责任。
2013年3月22日，原告作为贷款人，危文生作为借款人暨抵押人，许爱转作为抵押物共有人，共同签订了《最高额担保个人借款合同》一份，该合同约定：合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准；自2013年3月22日起至2016年3月21日止，借款人可以在10万元的借款本金额度内向贷款人申请借款；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年3月21日；每笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定；借款用途可为个人住房、个人汽车消费、个人生产经营、房屋装修、大额耐用消费；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等条款。
同时，该《最高额担保个人借款合同》亦约定：本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为13万元；担保人同意以《房地产抵押清单》所列房地产作为抵押物提供担保；担保物暂作价210800元，其最终价值以实际处理担保物所得的价款为准；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及贷款人为实现债权和担保权的一切费用；发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权，贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿，保证人支付的款项或者处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、复利或者费用等：（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；……（7）借款人、担保人违反本合同项下义务等条款。
案涉抵押物位于德化县龙浔镇龙湖路20幢的房地产［房屋所有权证：房权证德化字第＊＊＊＊**号；国有土地使用权证：德国用（2007）字第＊＊＊＊＊号］。
合同签订后，双方办理了案涉抵押物的抵押登记手续，权利人为原告农业银行德化支行［房屋他项权证：德房他证德化字第＊＊＊＊＊＊＊**号；土地他项权证：德他项（2013）第＊＊＊＊＊号］。
2015年4月2日，原告发放给危文生贷款10万元，并由危文生在《借款凭证》上签字。《借款凭证》载明：借款金额10万元，到期日2016年3月21日，执行利率6.955%，逾期利率10.4325%，还款方式为一次性利随本清。贷款到期后，危文生未能按合同约定向原告偿还借款本息，截止2016年5月3日，危文生尚欠借款本金87061.25元、利息13.91元未偿还。
上述事实，有原告提供的身份证、结婚证、《同意房产抵押承诺书》、《共同还款承诺书》、《最高额担保个人借款合同》、《房地产抵押清单》、《借款凭证》、贷款发放通知书、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证、《贷款合约基本信息》，与原告在庭审中的陈述互相印证，本院予以确认。
本院认为，农业银行德化支行与危文生签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同条款没有违反国家法律、行政法规效力性的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行。借款到期后，危文生未能按约定期限偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求危文生偿还尚欠借款本金87061.25元及利息和复利，符合合同约定，但原告关于利息871.72元的计算有误，原告提供的《贷款合约基本信息》显示，计至2016年5月3日，危文生尚欠的利息为13.91元。对原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持。上述借款发生于危文生与许爱转的婚姻关系存续期间，危文生与许爱转均未能提供相关证据证实该笔借款系危文生的个人债务，且许爱转在《共同还款承诺书》以危文生配偶身份承诺共同偿还上述借款，故本案借款应按夫妻共同债务处理，两被告应共同偿还。危文生、许爱转自愿提供其所有的位于德化县龙浔镇龙湖路20幢的房地产［房屋所有权证：房权证德化字第＊＊＊＊**号；国有土地使用权证：德国用（2007）字第＊＊＊＊＊号］为借款提供抵押担保，约定担保的债务最高余额为人民币13万元，该抵押合同合法有效。双方已办理抵押登记手续，则抵押权自登记时设立。依照上述约定，原告有权就抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款在人民币13万元的限额内优先受偿。危文生、许爱转经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下：
一、危文生、许爱转应于本判决生效后十五日内偿还中国农业银行股份有限公司德化县支行借款本金87061.25元及利息13.91元（计算至2016年5月3日），以及自2016年5月4起至还款日止的利息、复利（按《最高额担保个人借款合同》约定的计算方式计付）。
二、如危文生、许爱转未履行上述债务，中国农业银行股份有限公司德化县支行有权就抵押物即位于德化县龙浔镇龙湖路20幢的房地产［房屋所有权证：房权证德化字第＊＊＊**号；国有土地使用权证：德国用（2007）字第＊＊＊＊＊号］协议折价或者以拍卖、变卖方式所得的价款在13万元的限额内优先受偿。
三、驳回中国农业银行股份有限公司德化县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1998元，由危文生、许爱转负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄佳鸿
人民陪审员 梁碧霞
人民陪审员 黄夏莲
二〇一六年十月十九日
书 记 员 潘静韵
附：一、相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3.最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5.《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。
二、申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。