甘肃省临夏回族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民再字第5号
原审上诉人（一审原告、反诉被告）某某有限责任公司。
法定代表人何某某，该公司经理。
委托代理人董鹏，临夏河州律师事务所律师。
原审上诉人（一审被告、反诉原告）霍某某，男，汉族，生于1971年8月11日。
某某有限责任公司诉霍某某租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月26日作出（2014）临民终第93号民事判决，已经发生法律效力。因某某有限责任公司申请再审，甘肃省高级人民法院经审查，于2014年12月18日，作出（2014）甘民申字第804号民事裁定，指令本院对本案进行再审，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，某某有限责任公司法定代表人何某某及其委托代理人临夏河州律师事务所律师董鹏、霍某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审认定：某某有限责任公司与霍某某签订合同时对合同期限未尽告知义务，应负缔约过错责任；霍某某未按合同约定按时足额交纳租金亦应负相应责任；现双方要求解除合同，原告要求霍某某支付2013年度租金的请求合理，予以采纳；被告霍某某要求原告支付装修与新建建筑物折价款的请求符合情理，予以支持。经审理判决：一、解除原告（反诉被告）某某有限责任公司与被告（反诉原告）霍某某签订的某某清真餐厅租赁合同；二、原告（反诉被告）某某有限责任公司向被告（反诉原告）霍某某支付被告装修、新建建筑物的折价款171，622.80元（本判决生效后10日内付清）；三、被告（反诉原告）霍某某向原告（反诉被告）某某有限责任公司支付租金62，000元，牡丹观赏费15，000元，扣除巳垫付的10，000元、餐费10，536元，实际支付56，464元（本判决生效后10日内付清）。案件受理费1，500元，反诉费3，983元，评估费3，000元，合计8，483元，原、被告各承担4，241.5元。宣判后，双方当事人均不服，提出上诉。本院审理判决：驳回上诉，维持原判。
某某有限责任公司的主要申诉理由：1、原判决遗漏了申请人要求返还租赁物及餐具的诉求；2、原判认定申请人存在缔约过失与事实不符，租赁期限已由证人翟某某作证，申请人不存在缔约过失；3、租赁合同约定，装修、改建增加的附属物产权属出租方所有，承租方无权主张权利或要求补贴。原判评估并由申请人给付霍某某装修、改建增加的附属物折价款不符合合同约定；4、评估报告没有区分申请人原有财产与霍某某装修、改建等增加的财产，认定事实不清，判决不公。
经再审查明：2009年3月20日，双方当事人经协商签订了某某清真餐厅租赁合同，共约定了19条内容。主要约定：1、租赁期限。租期10年，即从2009年4月1日至2018年3月31日，后续5年由出租方负责延续，租金根据市场协商决定；2、租金和物业管理费。租金每年为58，000元，每年元月1日前一次性支付当年租金，承租方未按期交纳租金或物业管理费超过2个月，出租方有权提前解除合同；3、租赁物装修。经出租方同意，承租方可对租赁物进行装修、改建，所增加的附属物产权属出租方所有，费用由承租方承担，承租方无权主张附属物产权或要求出租方予以补贴；承租方扩建、新建的固定资产，合同到期后由双方协商解决；4、在租赁期限内，承租方不能转让，不能变卖或者变相转让、变卖租赁物。另外，两间铺面与洗车场租金口头协议每年为4000元。合同签订后，霍某某对该租赁物及设施进行投资修建与装修。2011年，双方就牡丹园门票问题达成协议，霍某某给某某公司补贴2011年牡丹观赏费15，000元。霍某某经营某某清真餐厅期间，某某公司法定代表人何某某在该餐厅就餐签单，产生餐费10，536元，霍某某替何某某垫付给临夏某校租金10，000元，两项合计20，536元。
2013年初，双方因租赁期限及租金缴纳等问题发生矛盾。同年2月9日，某某公司以霍某某未按时缴纳租金为由，向临夏市人民法院提起诉讼，其诉讼请求：1、解除清真餐厅租赁合同；2、判令霍某某支付拖欠的2013年租金48，000元、牡丹观赏费15，000元、洗车场、铺面租金4，000元；3、判令返还租赁物及餐具。霍某某抗辩提出：1、合同无法履行的直接原因是某某公司违背诚实信用原则，故意隐瞒其与原出租人临夏某校的租赁合同于2004年12月即将到期的事实，致合同无法履行；2、答辩人在上年度通过其他方式给付了2013年一半租金，剩余租金被答辩人多次拒收，答辩人不存在违约行为；3、答辩人对租赁物进行了投资装修，某某公司随意解除合同致答辩人的投资无法收回，由于其存在缔约过失与单方违约行为，应对答辩人的投资作出合理赔偿。答辩同时提起反诉，其反诉要求：1、要求某某公司赔偿因违约提前解除合同给反诉人造成的财产损失，即新建建筑物造价款与新购餐厅设施价款；2、要求某某公司赔偿因违约提前解除合同造成的剩余5年合同期的经营利润损失。
在一审期间，经评估，霍某某装修、新建建筑物的评估值为171，622.80元。
证明以上事实的主要证据有：
一审期间双方当事人提交的证据：
某某公司提交的主要证据：1、临夏某校与某某公司关于实习基地承包协议；2、双方当事人关于某清真餐厅租赁合同；双方当事人关于牡丹观赏费收费协议；3、某某公司给霍某某的解约通知。
霍某某提交的证据有：1、对承租的某清真餐厅装修投资清单；2；某某公司法定代表人何某某在清真餐厅就餐划账单据；3、霍某某垫付租金收据。
甘肃天则资产评估事务所评估报告书一份。
再审期间提交的证据：
某某公司提交的主要证据：1、某某公司委托代理人对证人翟某某的调查笔录及翟某某书面证明。以证明某某公司与霍某某签订租赁合同时不存在缔约过失。经质证，霍某某提出证人是道听途说，不能直接证明相关情况；2、霍某某承租前后牡丹园内建筑物分布及建设情况的一组照片。以证明评估报告所评霍某某修建凉亭等建筑物在出租前有一定的建筑基础，并非霍某某新建。经质证，霍某某提出所评财产不包括照片涉及的建筑物；3、原审未作判决的某某公司原有餐具等财产的清单。经质证，霍某某提出酒类及消费品在租赁当时已作价支付，其它物品全部留下并没有带走。
证人证言：
证人陕某某出庭作证：2013年，与霍某某在某某公司经理何某某参加下协商过转让经营牡丹园，知道某某公司与某校的租赁合同于2014年到期尚未续约，因此没有转让成。某某公司因证人说无意为谁作证只陈述客观事实而对证人出庭程序提出质疑。
一审法院执行中双方当事人于2014年8月28日达成和解协议。共有五条约定内容（1、某某有限责任公司内放置的餐具等留置在某某有限责任公司，所有权和使用权归被执行人所有，霍某某放弃对该餐具的所有权；2、约定“被执行人放弃对该案的申诉，近期内予以撤诉；3、……相互折抵后剩余115118元，某某有限责任公司于2014年9月9日前支付……）。该协议于2014年9月18日执行完毕。
本院认为：某某公司与牡丹园原出租人临夏某校租赁合同期限至2014年底，在尚未续约成功的情况下超出合同期限将某清真餐厅转租给霍某某，存在缔约过错责任；合同约定每年元月1日前一次性支付当年租金，承租方未按期交纳租金或物业管理费超过2个月，出租方有权提前解除合同。河某某公司于2013年2月9日书面通知霍某某解除合同并拒收租金，因迟延缴纳租金尚未超过2个月，拒收租金与提前解除合同的行为不符合合同约定，存在违约；一审评估过程中，双方当事人均参与评估全过程，评估标的物确定时，某某有限责任公司并未提出异议，关于评估报告没有区分原有财产与霍海山装修、改建等增加财产的理由证据不足；虽然原终审判决的主文没有判决由霍某某返还租赁物及餐具，存在瑕疵，但一审法院执行中双方当事人达成和解协议，原有物品与霍某某新购置餐具等全部留给某某公司，再审申请的相关问题已经解决，约定“被执行人放弃对该案的申诉，近期内予以撤诉”，和解协议及时执行完毕。终审判决的瑕疵已经得到弥补，某某有限责任公司的其它再审理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第二百零七条、《最高法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥审判监督程序若干问题的解释》第三十七条之规定，判决如下：
维持本院（2014）临民终字第93号民事判决。
本判决为终审判决。
审 判 长 马凤霞
代理审判员 郭清泉
代理审判员 马红梅
二〇一五年六月八日
书 记 员 黄安琪