福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第1238号
原告中国农业银行股份有限公司顺昌县支行，住所地福建省顺昌县双溪街道城中路19号。
代表人叶忠，行长。
委托代理人赵紫明，男，1962年6月10日出生。
被告陈建通，男，1971年1月4日出生。
被告游世丽，女，1989年4月10日出生。
原告中国农业银行股份有限公司顺昌县支行（以下简称农行顺昌支行）与被告陈建通、游世丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理，依法由审判员李斌华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵紫明到庭参加诉讼；被告陈建通、游世丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行顺昌支行诉称，2013年12月19日，被告陈建通因房屋装修和购买大宗耐用消费品需要，向原告申请个人综合消费贷款300000元，并以其与被告游世丽共有的坐落在顺昌县双溪中山西路32-1号融华世家X幢XX层XXXX室房产，建筑面积106.74平方米（房产证：顺房权证顺昌字第2013XX**、土地证：顺国用（2013）第0XXXX号）的房产作为抵押。被告陈建通、游世丽向原告出具《房地产抵押清单》。被告游世丽向原告出具了《家庭成员共同还款承诺书》，承诺作为该借款的共同还款人，承担共同还款责任，在借款人贷款本息未还清之前，承诺作为共同还款人无条件履行还款义务。2014年1月2日，原、被告签订《个人担保借款合同》，合同约定：“借款金额为300000元人民币，借款期限为120个月，按月等额本息还款，担保方式为抵押，借款利率以发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮40%”。同时合同还对违约责任等作了约定，并在顺昌县房地产管理所办理了抵押登记（顺房他证顺昌字第20140XX**号）。合同签订后，原告按照合同约定于2014年1月3日向被告陈建通发放300000元人民币贷款，被告仅按期归还10期，截止2015年7月3日已累计结9期未还，结欠借款本金人民币285751.11元，罚息、复利计人民币17948.08元，本息共计303699.19元，依据原、被告签订的《个人担保借款合同》第九条9.5款规定，被告陈建通、游世丽已构成违约，原告有权提前收回已发放的借款。请求法院依法判令：1、被告陈建通、游世丽立即共同偿还结欠原告借款本金285751.11元以及利息、罚息、复利；利息、罚息、复利从2014年11月4日开始计算至被告还清全部欠款本息之日止。（截止2015年7月3日结欠借款本金人民币285751.11元，利息、罚息、复利计人民币17948.08元，本息共计303699.19元）。2、请求法院依法处置被告陈建通、游世丽共有坐落在顺昌县双溪中山西路32-1号融华世家X幢XX层XXXX室房产，建筑面积106.74平方米（顺房权证顺昌字第2013XX**）的抵押物，用于优先偿还结欠原告借款本息。3、由被告承担本案诉讼费用。
被告陈建通、游世丽未作答辩。
经审理查明，被告陈建通与被告游世丽系夫妻。2013年12月19日，被告陈建通因住房装修和购买家具家电等综合消费向原告农行顺昌支行申请贷款。同日，被告游世丽向原告出具《家庭成员共同还款承诺书》，承诺作为该笔借款的共同还款人，承担共同还款责任，在借款人贷款本息未还清之前，承诺作为共同还款人无条件履行还款义务。同时，两被告向原告提交其共同共有的坐落于顺昌县双溪中山西路32-1号融华世家X幢XX层XXXX室房产的房产证（证号：顺房权证顺昌字第2013XX**）及土地使用权证（证号：顺国用（2013）第0XXXX号）的复印件。2014年1月2日，原、被告双方签订一份《个人担保借款合同》一份，合同约定：被告陈建通向原告借款300000元，借款期限为120个月，按月等额本息还款，借款利率以发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮40%；担保方式为两被告共同共有的坐落于顺昌县双溪中山西路32-1号融华世家X幢XX层XXXX室房产抵押；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；发生下列情形之一的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。合同还对其他事项进行了约定。2014年1月3日，原、被告双方办理了房产抵押登记，登记证号为顺房他证顺昌字第20140XX**号。上述合同签订后，原告依合同约定于2014年1月3日向被告陈建通指定的账户转账支付借款300000元。被告借款后，从2014年11月4日起被告未按期偿还分期资金。截止2015年7月3日止被告结欠借款本金人民币285751.11元、利息16308.84元、罚息802.36元、复利836.88元。原告因催还未果，遂诉至本院。
以上事实，有原告的陈述及原告提供的《申请书》、《家庭成员共同还款承诺书》、《房产证》、《土地使用权证》、《个人担保借款合同》、《房地产抵押清单》、《房屋他项权证》、《借款凭证》、欠款欠息明细、被告陈建通个人银行交易流水账单、《结婚证》等证据证实，故本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告农行顺昌县支行与被告陈建通、游世丽签订的《个人担保借款合同》意思表示真实，与法不悖，系有效合同。原、被告双方应按照合同约定全面履行各自的义务。被告陈建通未按期偿还原告多个月的到期借款，已构成违约，原告依约有权收回未偿还的本金285751.11元及由此产生的利息、罚息、复利。被告游世丽自愿出具《家庭成员共同还款承诺书》，其应依约共同履行还款义务。两被告未依约偿还到期债务，原告依约有权要求以处置抵押房产所得价款，对抵押担保范围内的债权优先受偿。综上，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈建通、游世丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未对原告的诉求提出异议并提供反驳证据，视为其放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈建通、游世丽应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司顺昌县支行借款本金285751.11元及利息、罚息、复利（截止2015年7月3日的利息、罚息、复利为17948.08元，之后的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至还清借款之日止）；
二、若被告陈建通、游世丽未履行本判决第一项确定的还款义务，原告中国农业银行股份有限公司顺昌县支行有权请求法院拍卖、变卖抵押房产（坐落在顺昌县县双溪街道中山西路32-1号融华世家X幢XX层XXXX室）所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5855元，适用简易程序审理减半收取2928元，由被告陈建通、游世丽共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 李斌华
二〇一五年九月十六日
书记员 黄心怡
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。