江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初6181号
原告：中国建设银行股份有限公司南京新街口支行，住所地南京市鼓楼区管家桥85-87号。
负责人：范建锁,该支行行长。
委托诉讼代理人：权威，江苏当代国安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨英，江苏当代国安律师事务所律师。
被告：万少平,男,1966年1月13日生,汉族。
被告：滕道香,女,1967年12月20日生,汉族。
原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行（以下简称建行新街口支行）与被告万少平、滕道香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行新街口支行委托诉讼代理人杨英到庭参加诉讼，被告万少平、滕道香经依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行新街口支行向本院提出诉讼请求：1、判令万少平、滕道香偿还截止2015年11月26日的借款本金145023.51元，利息9747.91元、罚息664.34元，复利533.46元，并按合同约定标准继续支付自2015年11月27日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利；2、判令万少平、滕道香承担律师费12100元；3、判令建行新街口支行对南京市建邺区凤栖苑84号202室房产享有优先受偿权。诉讼费由被告承担。事实与理由：2006年4月25日，建行新街口支行与万少平签订个人住房借款合同,约定万少平向建行新街口支行借款210000元，用于购买南京市建邺区凤栖苑84号202室房产，合同还对还款期限、方式、利率、违约责任等权利义务进行了约定。同时建行新街口支行又与万少平签订房地产抵押合同，约定万少平将建邺区凤栖苑84号202室房产抵押给建行新街口支行，作为上述借款之担保。滕道香作为万少平的配偶作出声明，认可贷款系夫妻共同债务，自愿承担连带责任。上述合同签订后，原告按约发放了借款，但万少平、滕道香逾期未按约还款，构成违约。
被告万少平、滕道香未答辩，亦未提交证据。
原告建行新街口支行围绕其诉讼请求提交了结婚证、个人住房借款合同、贷款转存凭证、服务委托合同、抵押合同、配偶同意抵押声明书、他项权证、拖欠明细、委托代理合同、律师费支付凭证、发票、结算清单等证据，本院结合其他相关事实，综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2006年4月25日，建行新街口支行与万少平签订《个人住房借款合同》（合同编号：2006RS1260221）一份,约定：万少平向建行新街口支行借款210000元，用于购买南京市建邺区凤栖苑84号202室；借款期限为228个月，自2006年4月26日起至2025年4月25日；借款月利率为中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%计算，即4.59‰，借款期间如遇中国人民银行调整利率，则按新利率执行；还款方式为按月等额本息还款法；万少平指定划款账户为售房人王菲名下尾号为5583的建行账户。如万少平未按约偿还借款本息，建行新街口支行有权宣布本合同项下的贷款全部提前到期，要求万少平立即偿还借款本息，并在合同执行利率基础上加收50%计收罚息，即6.885‰，如借款人未按时还清借款利息，自逾期之日起按对应的逾期罚息利率和合同约定结息方式计收复利，导致建行新街口支行为实现债权所发生的各项费等由万少平赔偿。2006年4月26日，万少平作为抵押人（甲方）与建行新街口支行作为抵押权人（乙方）签订《南京市房地产抵押合同》（合同号：2006—008809），万少平将南京市建邺区凤栖苑84号202室抵押给建行新街口支行，为其上述借款提供担保；担保期限为2006年4月26日至2025年4月25日，担保的范围为借款本金、利息和实现抵押权的费用。同时，滕道香作为万少平配偶向建行新街口支行提交《声明书》一份，载明：同意将位于建邺区凤栖苑84号202室房产抵押给银行作为贷款的担保，如借款人不履行借款合同规定的还款义务，银行可依法处置抵押物，有权直接向法院申请强制执行。上述贷款系夫妻共同债务，其自愿承担连带责任。随后，建行新街口支行办理了他项权证，载明权利类型为抵押权，权利价值为210000元。上述合同签订后，建行新街口支行按约向万少平指定账户发放贷款210000元。但万少平未按约偿还借款，截止2015年11月26日，尚有借款本金145023.51元，利息9747.91元、罚息664.34元，复利533.46元。
为提起本案诉讼，建行新街口支行与江苏当代国安律师事务所律师签订委托代理合同，并实际支付律师费12100元。
本院认为，原告建行新街口支行与被告万少平签订的《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。建行新街口支行按约向万少平发放了贷款，而万少平却未按约偿还借款本息，故万少平的行为已构成违约，应承担违约责任。因万少平、滕道香系夫妻关系，且滕道香认可万少平上述债务系夫妻共同债务，自愿承担连带责任，故建行新街口支行主张万少平、滕道香偿还借款本金145023.51元，利息9747.91元、罚息664.34元，复利533.46元，并继续支付2015年11月27日至借款实际给付之日止所产生的利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。
关于律师费。《个人购房借款合同》及《南京市房地产抵押合同》均约定，实现债权而产生的律师费等费用，均由违约方承担，故建行新街口支行要求万少平、滕道香支付律师费12100元的请求，本院亦予支持。
关于案涉房产的抵押问题。根据《中华人民共和国物权法》的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，万少平将其南京市建邺区凤栖苑84号202室房产抵押给建行新街口支行，为其上述债务提供担保，故建行新街口支行主张在万少平不履行上述债务时，对南京市建邺区凤栖苑84号202室房产折价或者拍卖、变卖的价款在债权数额210000元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。
被告万少平、滕道香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其放弃一审中举证、质证的抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万少平、滕道香自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行借款本金145023.51元，利息9747.91元、罚息664.34元，复利533.46元，并继续支付2015年11月27日至借款实际给付之日止所产生的利息、罚息、复利（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、被告万少平、滕道香自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行律师费12100元；
三、原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行有权以被告万少平、滕道香提供抵押的位于南京市建邺区凤栖苑84号202室房屋折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在债权数额210000元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3661元，保全费1470元，公告费600元，合计5731元，由被告万少平、滕道香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 余 敏
人民陪审员 丁 放
人民陪审员 卞晓雯
二〇一六年十一月二十一日
见习书记员 陈 悦
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。
适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。