黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）哈民六民终字第20号
上诉人（原审原告、反诉被告）河南省润锋基防水防腐集团有限公司，住所地河南省项城市产业集聚区颖河路西纬二路北商务办公楼三楼。
法定代表人龚富强，董事长。
委托代理人杨玲玲，黑龙江星河律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）黑龙江国利建筑安装工程有限公司，住所地哈尔滨市南岗区一曼街80号。
法定代表人左传忠，总经理。
委托代理人陈索娟，黑龙江银兴律师事务所律师。
上诉人河南省润锋基防水防腐集团有限公司（以下简称河南润锋基公司）因与被上诉人黑龙江国利建筑安装工程有限公司（以下简称黑龙江国利公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服哈尔滨市香坊区人民法院（2015）香民二民初字第189号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月23日受理此案后，依法组成合议庭，于2015年12月4日公开开庭审理了本案。上诉人河南润锋基公司委托代理人杨玲玲、被上诉人黑龙江国利公司委托代理人陈索娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定：黑龙江国利公司与开发单位黑龙江省明光房地产开发有限公司签订了《建设工程施工合同》，由黑龙江国利公司承建明光翡翠湾5#、6#楼及地下车库工程，河南润锋基公司委托代理人龚某某通过女朋友何某姣的哥哥何某龙介绍，承接了上述工程的防水部分。2010年7月10日，河南润锋基公司委托代理人龚某某以河南润锋基公司的名义与黑龙江国利公司签订了《建设工程施工专业分包合同》，龚某某为该防水工程的实际施工人，是该工程的权利义务承受主体。河南润锋基公司承包的防水工程已完工，并已经过验收结算，工程总价款为1376294.76元，在河南润锋基公司施工期间，黑龙江国利公司以现金方式给付了河南润锋基公司工程款52万元。因该防水工程的实际权利义务承受人龚某某在施工时与案外人何某姣系恋人关系，但二人在哈尔滨尚无结婚用房，故龚某某接受了黑龙江国利公司以光明翡翠湾6#1单元3202室房产折抵工程款589037元，该处房产抵账手续系龚某某女友何某姣的哥哥何某龙代为办理，登记在了何某姣名下，龚某某又出资对争议房产进行了装修。现龚某某与案外人何某姣已解除恋人关系，2015年3月份，在龚某某与何某姣的通话记录中，龚某某自认黑龙江国利公司还拖欠其防水工程款20多万元未给付，并向何某姣主张本案中抵账房的所有权。另查明，河南润锋基公司提交的《建设工程施工专业分包合同》中并未约定按照合同价款的5%作为质量保证金使用。
河南润锋基公司原审起诉时称：2010年7月10日，河南润锋基公司、黑龙江国利公司签订了一份《建设工程专业分包合同》，河南润锋基公司分包了黑龙江国利公司承建的明光翡翠湾5#、6#楼及地下车库的防水工程，工程总造价为431680.16元。在施工过程中，双方经协商，增加了工程量，增加后工程总造价为1376924.76元。河南润锋基公司按照合同约定于2011年11月10日前工程竣工，但黑龙江国利公司自2010年11月20日至2014年5月19日期间只给付了河南润锋基公司工程款52万元，现仍拖欠工程款856249.76元未给付。故河南润锋基公司诉至法院请求判令黑龙江国利公司立即给付剩余工程款856249.76元及利息。
黑龙江国利公司原审时辩称：第一、黑龙江国利公司与开发单位黑龙江省明光房地产开发有限公司签订了《建设工程施工合同》，由黑龙江国利公司承建明光翡翠湾5#、6#楼及地下车库工程，河南润锋基公司委托代理人龚某某通过其妹夫何某龙介绍，承接了上述工程的防水部分工程。2010年7月10日，龚某某以河南润锋基公司的名义与黑龙江国利公司签订了《建设工程施工专业分包合同》，龚某某施工的防水工程于2012年12月中旬竣工，经结算，工程款总额为1376294.76元，在河南润锋基公司施工期间，黑龙江国利公司以现金方式给付了河南润锋基公司工程款52万元，以房抵账的方式支付了工程款589037元，抵账房屋为明光翡翠湾6#楼1单元3202室，已合计给付了河南润锋基公司工程款1109037元。河南润锋基公司取得了顶账房屋后，登记在了龚某某女友何某姣名下，现因龚某某与其女友关系交恶，龚某某反悔，在向何某姣讨要房屋补偿款未果后才向黑龙江国利公司再次索要工程款；第二、河南润锋基公司、黑龙江国利公司签订的合同约定：合同价款的5%为质量保证金，现尚不具备返还条件，也未到返还时间，工程总价款为1376294.76元，质量保证金为68814.74元。黑龙江国利公司与开发单位签订的合同中已明确约定了防水工程的质量保证期为五年，故黑龙江国利公司应预留河南润锋基公司的保证金至2017年12月，届时，在河南润锋基公司施工的防水工程质量没有任何问题情况下才予以返还；第三、河南润锋基公司的施工质量存在问题。河南润锋基公司整体施工完毕后，2013年6、7月份，由河南润锋基公司施工的防水工程出现了严重的质量问题，地下车库顶板开始大面积漏水，导致车库墙面、地面严重受损。为了修复受损部分工程，黑龙江国利公司雇佣人员、购买材料共花费125520元，开发单位对黑龙江国利公司处以10万元罚款，故黑龙江国利公司反诉请求：河南润锋基公司赔偿被告经济损失225520元。
针对黑龙江国利公司的反诉请求，河南润锋基公司答辩如下：关于工程质量问题，河南润锋基公司在工程完工后已经黑龙江国利公司验收合格，其所称的后期的质量问题，需提供相关证据来进一步证明黑龙江国利公司的损失系河南润锋基公司施工质量不合格所致，否则其所承担的购买材料款及罚款不应由河南润锋基公司来承担。
原审判决认为：河南润锋基公司委托代理人龚某某以河南润锋基公司的名义与黑龙江国利公司签订了《建设工程施工专业分包合同》，龚某某为该防水工程的实际施工人，是该工程的权利义务承受主体。河南润锋基公司承包的防水工程已完工，并已经过验收结算，工程总价款为1376294.76元，在河南润锋基公司施工期间，黑龙江国利公司以现金方式给付了河南润锋基公司工程款52万元。因该防水工程的实际权利义务承受人龚某某在施工时与案外人何某某系恋人关系，但二人在哈尔滨尚无结婚用房，故龚某某接受了被告以光明翡翠湾6#1单元3202室房产折抵工程款589037元，并出资参与装修了该处房产，作为未来结婚用房，该处房产抵账手续系龚某某女友何某某的哥哥何某龙代为办理，并登记在了何某某名下，在龚某某与证人何某某的电话录音中，龚某某也认可被告还拖欠其防水工程款20多万元未给付，河南润锋基公司代理人龚某某认可对抵账房进行了装修，因龚某某作为河南润锋基公司的工程负责人和该工程的实际权利义务承受主体，其行为代表了河南润锋基公司，故应认定河南润锋基公司收到了抵账房，故本院认定黑龙江国利公司尚余267257.76元工程款未给付河南润锋基公司，关于河南润锋基公司诉请黑龙江国利公司给付迟延给付剩余工程款利息的问题，因无法确认黑龙江国利公司应给付购房款的具体时间，但黑龙江国利公司在庭审过程中自认：2012年12月中旬，河南润锋基公司施工的防水工程竣工，并结算，本院认为此时黑龙江国利公司应该给付河南润锋基公司剩余工程款，但黑龙江国利公司至今未给付，故本院认为黑龙江国利公司应自2013年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率给付河南润锋基公司迟延给付工程款利息。关于黑龙江国利公司辩称应暂扣合同价款的5%作为质量保证金使用的问题，因河南润锋基公司持有的合同中并未对质量保证金进行约定，现河南润锋基公司已经按照合同约定完成了工程，并进行了结算，黑龙江国利公司应按照合同约定给付河南润锋基公司全部工程款，故本院对黑龙江国利公司要求暂扣河南润锋基公司质量保证金68814.74元的抗辩不予支持。关于黑龙江国利公司反诉称河南润锋基公司施工质量不合格，导致黑龙江国利公司被开发单位罚款10万元，黑龙江国利公司为维修河南润锋基公司施工的防水工程花费125520元，要求河南润锋基公司向其支付该部分损失225520元的问题，因黑龙江国利公司并未向本院提交证据证明河南润锋基公司施工的防水工程存在质量问题，且无实质有效的证据证明黑龙江国利公司因防水工程质量不合格而被实际罚款10万元，故本院对黑龙江国利公司反诉要求河南润锋基公司赔偿其经济损失225520元的诉讼请求不予支持。综上所述，判决：一、被告黑龙江国利建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告河南省润锋基防水防腐集团有限公司剩余工程款267257.76元，并按照中国人民银行同期贷款利率计算迟延给付利息（自2013年1月1日起至本判决生效之日止）；二、驳回原、被告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12362元（原告已预交），由原告负担7691元，由被告4671元负担；被告负担的诉讼费于本判决生效后十日给付原告；反诉费4683元（被告已预交），由被告负担。
河南润锋基公司不服一审判决，向本院提起上诉称：一审判决认定事实错误，证据不足。黑龙江国利公司给付案外人的房屋没有任何证据证明是龚某某或河南润锋基公司授权接受的，黑龙江国利公司的该行为应为无权处分行为。一审法院以录音资料来判定河南润锋基公司及其代理人龚某某认可了黑龙江国利公司的无权处分行为明显证据不足。请求二审法院依法改判黑龙江国利公司向河南润锋基公司支付剩余工程款856294.76元，本案一、二审诉讼费用由黑龙江国利公司承担。
黑龙江国利公司辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确。河南润锋基公司否认上述房产其已同意用来折抵工程款项，但是事实及黑龙江国利公司出具的大量的证据足以推翻河南润锋基公司的说法。即使当时龚某某未委托何某龙代表龚某某办理以房抵工程款的相关手续，但是对于善意的黑龙江国利公司而言，何某龙的行为属于表见代表，该代理行为产生的后果应当由河南润锋基公司承担。如果支持了河南润锋基公司的上诉请求，则有悖于诚实信用原则。
二审审理期间，双方当事人均未提供新的证据。
本院二审查明的事实与原审判决认定的事实相同，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为：河南润锋基公司与黑龙江国利公司签订《建设工程施工专业分包合同》，合同中约定的防水工程已完工，并已验收结算。龚某某为河南润锋基公司的代理人签订合同，且龚某某为该工程的实际施工人，亦是该工程的权利义务承受主体，黑龙江国利公司给付河南润锋基公司的工程款均由龚某某个人签收，龚某某对工程款有处分的权利，对此双方均无异议。2012年黑龙江国利公司将光明翡翠湾6#1单元3202室房产折抵工程款589037元，登记在龚某某当时的女友何某姣名下，2013年1月该房开始装修，龚某某出资并参与装修该房，且龚某某与何某姣一同在该房居住，以上事实可以确认龚某某明知黑龙江国利公司以该房折抵拖欠河南润锋基公司工程款，河南润锋基公司已收到了抵账房。现河南润锋基公司上诉主张其并未授权他人接收该抵账房与事实不符，对其上诉请求本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7691元，由上诉人河南省润锋基防水防腐集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 柳 波
审 判 员 万 迎
代理审判员 李妮娜
二〇一五年十二月十日
书 记 员 秦 钰
于文娟