安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第00650号
原告：中国农业银行股份有限公司滁州分行，住所地滁州市。
负责人：汤震，分行行长。
委托代理人：王云，分行营业部员工。
被告：刘泼泼，男，1986年1月5日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。
被告：刘锦艳，女，1984年6月25日出生，汉族，住安徽省明光市，与被告刘泼泼系夫妻关系。
原告中国农业银行股份有限公司滁州分行（以下简称农行滁州分行）与被告刘泼泼、刘锦艳借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理。依法由审判员陈彦适用简易程序于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告农行滁州分行委托代理人王云到庭参加诉讼，被告刘泼泼、刘锦艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行滁州分行诉称：2013年1月15日，刘泼泼与农行滁州分行签订《个人购房担保借款合同》，借款38万元，执行利率6.55%，逾期利率9.825%，用于购买菱西路555号（申域金域豪庭）4幢1单元801室住宅一套，借款期限自2013年1月16日至2023年1月15止，刘泼泼以等额本息还款的方式按月清偿，合同�约定：若借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任，并按合同约定的罚息对逾期借款计收利息。刘锦艳与刘泼泼系夫妻关系，刘锦艳在共同还款承诺书中签字，保证按时、足额偿还本金、利息和相关费用并承担连带担保责任。合同签订后，农行滁州分行依约发放上述借款。双方办理抵押登记。后刘泼泼、刘锦艳联系9期（其中5期从滁州申城置业保证金账户扣除）未能按照约定时间归还借款，截至2015年8月20日，刘泼泼、刘锦艳尚有借款本息325554.56元未还。故诉请判令：1、刘泼泼偿还借款本金317187.88元，利息8366.68元，共325554.56元；2、刘泼泼支付利息至本息还清之日；3、刘锦艳对刘泼泼的上述债务承担连带担保责任；4、确认农行滁州分行对抵押房产菱西路555号（申域金域豪庭）4幢1单元801室享有抵押权；5、刘泼泼、刘锦艳承担本案全部诉讼费用。
刘泼泼、刘锦艳未予答辩。
农行滁州分行为支持其诉讼请求，举证如下：
证据1、刘泼泼欠款清单1份，拟证明刘泼泼欠款的事实；
证据2、个人信贷业务申请表复印件、个人购房担保借款合同复印件各1份，拟证明刘泼泼与农行滁州分行签订了借款合同；
证据3、共同还款承诺书复印件1份，拟证明刘锦艳作为其妻子，承诺共同还款，应承担共同还款义务；
证据4、个人借款凭证1份，拟证明我行在2013年1月16日向刘泼泼发放一笔借款，数额为38万元；
证据5、滁州市房地产登记证明、房产证复印件各1份，拟证明农行滁州分行对房产菱西路555号（申域金域豪庭）4幢1单元801室享有抵押权。
刘泼泼、刘锦艳未到庭，放弃对上述证据质证的权利。
农行滁州分行举证的上述证据符合证据的客观性、合法性，且与本案有关联，本院对其证明力予以确认。
依据上述有效证据并结合本案庭审调查，本院认定以下事实：
2012年12月15日，刘泼泼因购买滁州市琅琊区菱溪路18号金域豪庭小区4号楼1单元801室房屋向农行滁州分行递交《个人信贷业务申请表》。同日，刘锦艳向农行滁州分行出具《共同还款承诺书》，承诺以自己的经济收入参与归还用于购买上述房屋的银行按揭贷款，保证按时、足额偿还银行本金、利息和相关费用并承诺承担连带保证责任。
2013年1月15日，刘泼泼（借款人、抵押人）与农行滁州分行（贷款人、抵押权人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》1份，主要约定了：借款金额为380000元；借款用途为购买房屋，借款人购买的房屋位于滁州市琅琊区菱溪路18号金域豪庭小区4号楼1单元801室，建筑面积130.24平方米，购房和合同编号201200015466；借款期限2013年1月16日至2023年1月15日；还款方式：等额本息还款；借款利率：借款执行利率为6.55000%，以12个月为一个调整周期，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整，执行利率以中国人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于合同项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录的，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；还款周期为一个月，还款�为每月20日；违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；抵押人与抵押物共有人同意以位于滁州市琅琊区菱溪路18号金域豪庭小区4号楼1单元801室的房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
2013年4月8日，农行滁州分行和刘泼泼向滁州市房地产管理局为涉案房屋办理了抵押登记，抵押权人为农行滁州分行。2013年4月10日，刘泼泼取得了涉案房屋的房地产权证及土地使用权证。
截止2015年8月19日，刘泼泼、刘锦艳欠农行滁州分行借款本金317187.88元，应承担逾期付款利息8366.68元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。农行滁州分行与刘泼泼签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》合法有效，农行滁州分行按约定借款380000元予刘泼泼，但刘泼泼未能按约定返还农行滁州分行借款，刘泼泼应承担返还农行滁州分行下欠借款317187.88元及相应逾期付款利息的违约责任。关于逾期付款利息，农行滁州分行诉请刘泼泼承担自欠款之日至2015年8月19日的逾期付款利息8366.68元，并按照现行中国人民银行同期贷款基准利率5.15%的150%，自2015年8月20日计算至欠款付清之日的逾期付款利息，不违反法律规定，本院亦予以支持。刘锦艳自愿签署《共同还款承诺书》，应与刘泼泼就上述购房债务承担共同还款责任。
农行�州分行与刘泼泼按照合同约定为滁州市琅琊区菱溪路18号金域豪庭小区4号楼1单元801室房屋办理了抵押登记，抵押权人为农行滁州分行，农行滁州分行即对该抵押物享有抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘泼泼、刘锦艳于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司滁州滁州分行借款317187.88元及相应逾期利息（截止2015年8月19日，为8366.68元；自2014年8月20日起至本判决确定的给付之日，按照年利率5.15%×150%=7.725%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司滁州分行对被告刘泼泼所有的滁州市琅琊区菱溪路18号金域豪庭小区4号楼1单元801室的房屋一套�有抵押权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6260元，减半收取3130元，由被告刘泼泼、刘锦艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 陈彦
二〇一五年十二月八日
书记员 方芳
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支
付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。