福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初3259号
原告：福建漳州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人腾秀兰、董事长。
委托代理人陈龙海，银行客户经理。
委托代理人朱晓阳，银行资产保全部科员。
被告：杨跃东，男，汉族，1964年1月21日出生。
被告：郑艺红，女，汉族，1968年2月19日出生。
被告：杨淑惠，女，汉族，1962年10月8日出生。
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司与被告杨跃东、被告郑艺红、被告杨淑惠金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告杨跃东到庭参加诉讼，被告郑艺红、杨淑惠经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月29日，被告杨跃东向原告签订最高额抵押借款合同，合同约定自2012年5月29日至2017年5月28日止，由原告在最高贷款本金余额人民币125万元内，对被告杨跃东一次或分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2017年5月28日。借款用途范围为购纸张及油墨。贷款利率按照每笔贷款实际发放日中国人民银行公布同期（实际发放期限）同档次人民币贷款基准利率上浮40%实行。该借款合同的担保方式为最高额抵押，由被告杨跃东、郑艺红提供座落于漳州市芗城区和平里新村20幢204号的房产和被告杨淑惠提供座落于漳州市芗城区南昌中路31号丽园广场8幢1408号房产抵押，并办理了抵押签证，他项权证编号为漳房他证芗字第2012022**号。合同生效后，2014年6月4日被告杨跃东向原告借款125万元，实行月利率7%，到期日为2015年6月3日，现该笔贷款已逾期。截止2015年12月20日上述被告结欠我行的贷款本息总额1281656.85元。为维护我行合法权益不受侵犯，特向贵院提起诉讼，请求法院依法公正判决。请求判决：1、被告杨跃东偿还我行的贷款本金1245647.64元及截止2015年12月20日利息、罚息、复息36009.21元以及自2015年12月21日起至还清款项之日止按最高额抵押借款合同第八条约定计收的利息、罚息、复息；2、原告对被告杨跃东、郑艺红所有的座落于漳州市芗城区和平里新村20幢204号房产和杨淑惠所有座落与漳州市芗城区南昌中路31号丽园广场8幢1408号房产拍卖所得款项享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费等费用由上述被告承担。
被告杨跃东辩称：原告所诉实情，没有异议。
被告被告郑艺红、被告杨淑惠没有答辩和举证。
经审理查明：2012年5月29日，被告杨跃东向原告福建漳州农村商业银行股份有限公司大同支行（属福建漳州农村商业银行股份有限公司分支机构）签订《最高额抵押借款合同》1份，合同约定：自2012年5月29日至2017年5月28日止，由原告在最高贷款本金余额人民币125万元内，对被告杨跃东一次或分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2017年5月28日；借款用途范围为购纸张及油墨；贷款利率按照每笔贷款实际发放日中国人民银行公布同期（实际发放期限）同档次人民币贷款基准利率上浮40%实行；该借款合同的担保方式为最高额抵押，由被告杨跃东、郑艺红提供座落于漳州市芗城区和平里新村20幢204号的房产和被告杨淑惠提供座落于漳州市芗城区南昌中路31号丽园广场8幢1408号房产抵押，并办理了抵押签证，他项权证编号为漳房他证芗字第2012022**号等。合同生效后，2014年6月4日被告杨跃东向原告借款125万元，实行月利率7%，到期日为2015年6月3日，现该笔贷款已逾期。截止2015年12月20日上述被告欠原告的贷款本息总额1281656.85元自2015年12月21日起至还清款项之日止按合同约定计收的利息、罚息、复息。
上述事实有原告提供的证据材料最高额抵押借款合同一份、借款借据一份，贷款明细账一份，他项权证一份，杨跃东、郑艺红结婚证、房产证、土地证各一份，杨淑惠未婚证明、房产证、土地证、授权书各一份及庭审笔录等为证，应予确认。
综上所述，本院认为，原告与三被告之间的金融借款合同及抵押合同成立并生效，受法律保护；在本案中，原告已经依约将借款款项发放到被告的银行账户，完成了合同约定的给付义务，但被告违反合同约定，未按期支付贷款利息，已构成违约，根据合同约定，被告应承担违约责任，即支付贷款本金1245647.64元及截止2015年12月20日利息、罚息、复息36009.21元以及自2015年12月21日起至还清款项之日止按最高额抵押借款合同约定计收的利息、罚息、复息。故原告的请求，证据充分，理由正当，应予支持；被告郑艺红、杨淑惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨跃东应于本判决生效之日起十日内返还原告福建漳州农村商业银行股份有限公司借款人民币贷款本金1245647.64元及至2015年12月20日利息、罚息、复息36009.21元以及自2015年12月21日起至还清款项之日止按最合同约定计收的利息、罚息、复息；
二、原告福建漳州农村商业银行股份有限公司对被告被告杨跃东、郑艺红抵押的漳州市芗城区和平里新村20幢204号房产和被告杨淑惠的漳州市芗城区南昌中路31号丽园广场8幢1408号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费16335元，由被告杨跃东、被告郑艺红、被告杨淑惠负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 叶勇前
人民陪审员 卢金莲
人民陪审员 黄湘珍
二〇一六年六月十八日
书 记 员 黄小群
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。