安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民二初字第00160号
原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市包河区。
负责人：戴跃刚，行长。
委托代理人：江龙兵，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：刘兴龙，安徽华人律师事务所律师。
被告：张明，男，1963年3月3日出生，汉族，职业不详，住安徽省合肥市瑶海区。
原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行诉被告张明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月18日立案受理后，依法由审判员李翔适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行的委托代理人江龙兵、刘兴龙到庭参加诉讼，被告张明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行诉称：2013年7月3日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告向原告借款人民币73万元的购房贷款，借款期限自2013年7月3日至2027年7月3日；同时合同还对贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等做了明确约定。另被告提供位于合肥市包河区桐城南路358号新里程花园1幢2905（合包字第××号）作为抵押担保物，并办理了抵押登记，取碍了房地产他项权利证书。
合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币73万元，履行了合同约定义务，但被告未按约还款，其行为已构成严重违约。经原告虽多次催促被告还款，但被告至今未履行还款义务。为维护原告合法权益，故诉至法院请求：一、判令解除原、被告之间的借款合同；二、判令被告偿还原告借款本金697050.82元、利息（含利息罚息、本金罚息等）19988.55元（暂计算至2014年10月20日，之后至款清息止）；三、判令被告支付原告为主张债权支出的律师费人民币5000元；四、判令被告承担抵押担保责任，以抵押房产（合包字第××号）拍卖、变卖的价款优先偿还原告的债权及实现债权的费用；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告张明未提出答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。
经审理查明：2013年7月3日，原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行（贷款人）与被告张明（借款人）签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，原告贷给被告人民币73万元用于购买位于合肥市包河区桐城南路358号新里程花园1幢2905房屋；贷款期限自2013年7月3日至2027年7月3日止；贷款利率为在基准利率水平，本合同约定利率调整日调整一次；对于贷款逾期的罚息利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%；合同第十六条违约情形（一）借款人发生下列任一情形，均构成违约：1.借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；2.借款人未按合同约定用途使用贷款的；……；13.借款人违反本合同约定的其他义务。合同第十七条违约救济措施约定为：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的贷款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系。……14.有权采取的其他救济措施。
被告张明作为抵押人与原告约定以位于合肥市包河区桐城南路358号新里程花园1幢2905（合包字第××号）房屋为债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房地权他证合包字第8250009031号），担保范围为贷款的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。张明作为抵押人共同在《个人住房（商业用房）借款合同》上签字。
合同签订后，原告依约向张明发放了贷款73万元，此后被告方支付了部分贷款本息，截至2014年10月20日，被告张明尚欠原告本金697050.82元，利息、罚息计19988.55元。
2014年11月12日，原告与安徽华人律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定代理费5000元。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款转存凭证、房地产他项权证、《聘请律师合同》以及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，对此本院予以确认。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行充分约定，对双方具有约束力。本案中，被告张明与原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，双方对借款用途，贷款年限、利率、抵押以及违约责任等进行了约定，均体现着双方真实意思表示，对此符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。
根据双方合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告理应按约每月予以归还贷款本息，但自2014年8月10日后张明因故未再按约归还贷款本息，因此根据双方合同第十六条的约定已经构成了违约，故原告现要求与被告解除借款合同并立即清偿截止2014年10月20日贷款本金697050.82元及利息19988.55元（包括利息及罚息）以及之后利息顺延计算的诉讼请求，符合双方合同第十七条的约定，所以本院对此应当予以支持。
对于上述借款，被告张明作为抵押人在《个人住房（商业用房）借款合同》上签名，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因此被告应当以位于合肥市包河区桐城南路358号新里程花园1幢2905（合包字第××号）房屋作为债权的担保，在被告不履行债务时，本院对原告要求以该住房对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
原告虽与安徽华人律师事务所签订《委托代理合同》，授权该所律师代理其与被告之间的借款合同纠纷，此举是原告以法律手段追偿债权的行为，但原告未能提供实际已支付法律服务费的证据，故本院对原告要求被告给付5000元律师费用不予以支持。据此，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司安徽省分行和被告张明于2013年7月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告张明于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行偿还贷款本金697050.82元和截至2014年10月20日期间的利息、罚息计19988.55元；2014年10月21日起的利息、罚息按借款合同约定的利息、罚息计算方式计算至本判决确定的给付之日止；
三、被告张明以其抵押的位于合肥市包河区桐城南路358号新里程花园1幢2905（合包字第××号）房屋作为抵押担保物，对本判决第二项债务承担抵押担保责任，在被告张明不履行本判决第二项确定的义务时，原告对该住房拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11020元，减半收取5510元，由被告张明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 李 翔
二〇一五年三月十日
书记员 李林霞
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。