福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初2643号
原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路50号。
代表人郑祖贤，行长。
委托代理人林高善，男，1973年12月20日出生，汉族，福安工行职员，住福安市。
委托代理人林鼎雄，男，1990年09月7日出生，汉族，福安工行职员，住福安市。
被告福安市闽嘉商贸有限公司，住所地福安市。
法定代表人王宋昌，经理。
被告王宋昌，男，1986年7月5日出生，汉族，户籍地福安市，送达地址福安市。
被告林维锦，男，1975年12月11日出生，汉族，户籍地福安市，送达地址福安市。
被告余美平，女，1979年5月5日出生，汉族，户籍地福安市，送达地址福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称福安工行）与被告福安市闽嘉商贸有限公司（以下简称闽嘉商贸公司）、王宋昌、林维锦、余美平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理。依法由审判员许剑斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福安工行的委托代理人林高善到庭参加诉讼。被告闽嘉商贸公司、王宋昌、林维锦、余美平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安工行诉称，被告闽嘉商贸公司于2015年6月3日向原告借款96万元，到期日为2016年5月25日。2015年5月30日，原告与被告闽嘉商贸公司签订了2015年（福安）字0141号《小企业借款合同》。被告林维锦、余美平与原告签订了2014年阳头（抵）字0011号《最高额抵押合同》，被告林维锦、余美平提供坐落于福安市城区城北棠兴路410号瑞景名仕城x幢14层1404号房设定抵押担保（房产证号：安房权证福安字第××号；土地使用权证号：安政国用（2011）第2368号），并在福安市房管局办理了抵押登记（他项权证号：安房他证福安字第00201407**号）。被告王宋昌与原告签订《保证合同》，为上述借款提供连带责任保证担保。现被告闽嘉商贸公司未按约定偿还原告贷款利息，根据借款合同约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。截至2016年1月20日，被告闽嘉商贸公司结欠原告借款本金96万元，利息19，504.85元。请求判令：1、被告闽嘉商贸公司偿还原告借款本金96万元及利息19，504.85元（利息暂计至2016年1月20日，之后的利息、复利按《借款合同》约定标准计算至借款本息还清之日止）；2、原告对被告林维锦、余美平为本案债权提供抵押担保的坐落于福安市城区城北棠兴路410号瑞景名仕城x幢14层1404号房享有优先受偿权；3、被告王宋昌对上述债务承担连带清偿责任。4、诉讼费用由被告承担。
被告闽嘉商贸公司、王宋昌、林维锦、余美平均未作答辩。
经审理查明：2015年5月30日，被告闽嘉商贸公司与原告签订《小企业借款合同》，约定：一、被告闽嘉商贸公司向原告借款96万元，借款期限为12个月；二、借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为上浮20%，即年利率6.06%。按日计息，按月结息，借款到期利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。三、借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务的，视同违约；借款人违约的，原告有权宣布合同借款立即到期，立即收回未偿还款项。2015年6月3日，原告向被告闽嘉商贸公司的帐户转账96万元。2015年5月30日，被告王宋昌与原告签订《保证合同》，约定：一、被告王宋昌为原告与被告闽嘉商贸公司签订的上述借款合同而享有的对被告闽嘉商贸公司的债权提供连带责任保证；二、保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。三、保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告依据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之次日起两年。2014年3月31日，被告余美平与原告签订《最高额抵押合同》，被告林维锦作为抵押物共有人亦在该合同上签字。该抵押合同约定：一、被告余美平所担保的主债权为自2014年4月2日至2017年4月2日期间，在101.5万元的最高余额内，原告依据与被告闽嘉商贸公司签订的本外币借款合同而享有的对被告闽嘉商贸公司的债权。二、抵押物为被告余美平名下坐落于福安市城区城北棠兴路410号瑞景名仕城x幢14层1404号房。2014年4月2日，双方当事人办理了抵押登记，原告领取编号为“安房他证福安字第00201407**号”的房屋他项权证。债权数额101.5万元。三、担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。因被告闽嘉商贸公司未按约定付息，原告在与被告闽嘉商贸公司约定的借款期限届满前宣布借款提前到期，要求被告闽嘉商贸公司提前偿还未到期借款本息，但被告闽嘉商贸公司拒绝还款。截至2016年1月20日，被告闽嘉商贸公司结欠原告借款本金96万元，利息19，504.85元，被告王宋昌、林维锦、余美平亦未按照约定承担担保责任，遂引起纠纷，由此成讼。
以上事实有原告福安工行提供的原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人居民身份证复印件，负责人身份证明，被告闽嘉商贸公司的营业执照、组织机构代码证复印件，被告王宋昌、林维锦、余美平居民身份证复印件，及《小企业借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、客户逐笔利息查询、借款凭证，以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《小企业借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强行性规定，应受法律保护。合同成立后，合同当事人应按约定履行各自义务。原告已按约定向被告闽嘉商贸公司发放贷款，但被告闽嘉商贸公司未按双方约定付息，已构成违约，应承担违约责任。根据原告与被告闽嘉商贸公司之间的约定，贷款人即原告有权立即收回未偿还款项。为此，原告在借款期限届满前要求被告闽嘉商贸公司偿还借款本息之诉请，本院予以支持。被告余美平、林维锦自愿提供其共有的坐落于福安市城区城北棠兴路410号瑞景名仕城x幢14层1404号房，对原告与被告闽嘉商贸公司在2014年4月2日至2017年4月2日期间签订的本外币借款合同而享有的对被告闽嘉商贸公司的债权提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，本院认定该抵押合法有效。被告王宋昌与原告签订《保证合同》，约定被告王宋昌自愿为本案借款债权提供连带责任保证。在被告闽嘉商贸公司未按约定偿还借款本息之情形下，作为债权人的原告有权就抵押的上述房产在最高债权限额内优先受偿，也有权要求连带责任保证人即被告王宋昌在约定的保证范围内承担连带清偿责任。被告王宋昌、林维锦、余美平承担担保责任后，有权向主债务人即被告闽嘉商贸公司追偿。诉讼费用的负担属法院职权之事项，本院视当事人在本案中承担的责任进行分配，毋需原告福安工行主张。被告闽嘉商贸公司、王宋昌、林维锦、余美平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，不影响本案审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福安市闽嘉商贸有限公司自本判决生效之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金人民币96万元并支付包括罚息、复利在内的利息（利息分段计算：截至2016年1月20日的利息为人民币19，504.85元；从2016年1月21日起至借款本息付清之日止的利息，按双方签订的《小企业借款合同》约定的标准计算）。
二、如果被告福安市闽嘉商贸有限公司未在本判决确定的期限内履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司福安支行有权在最高债权额人民币101.5万元限度内，就被告余美平、林维锦提供抵押担保的坐落于福安市城区城北棠兴路410号瑞景名仕城x幢14层1404号房优先受偿。
三、被告王宋昌对本判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任。
四、被告王宋昌、林维锦、余美平承担上述担保责任后，有权向被告福安市闽嘉商贸有限公司追偿。
本案受理费13，595元，减半收取6，797.5元，由被告闽嘉商贸公司、王宋昌、林维锦、余美平共同负担，于本判决生效之日起七日内缴付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 许剑斌
二〇一六年五月九日
书记员 林 瑜
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。