福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初1125号
原告：闽侯县农村信用合作联社青口信用社，住所地福建省福州市闽侯县青口镇青口村。
负责人：魏邦耀，主任。
委托诉讼代理人：邓周平，闽侯县农村信用合作联社青口信用社信贷员。
被告：林腾华，男，1982年3月11日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告：余芳，女，1982年2月11日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告闽侯县农村信用合作联社青口信用社与被告林腾华、余芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓周平到庭参加诉讼，被告林腾华、余芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闽侯县农村信用合作联社青口信用社向本院提出诉讼请求：1.被告林腾华偿还原告借款本金100万元及利息（含罚息、复息，按月利率7.395‰从2015年10月21日暂计至实际还清欠款之日止）；2.若被告林腾华到期未履行上述债务，原告闽侯县农村信用合作联社青口信用社有权对被告林腾华与被告余芳提供抵押的坐落于福州市晋安区象园街道国货东路298号福祥花园XXX单元及XX#附属间的房产及土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告林腾华、余芳于2014年6月8日签订一份《最高额抵押借款合同》（合同号为：2014D043），合同授信三年，一年一贷，借款期限：2014年6月21日至2017年6月20日，合同约定原告向林腾华发放贷款人民币100万元用作为购买建材资金，月利率7.75‰，按月结息，被告林腾华以位于福州市晋安区象园街道国货东路298号福祥花园XXX单元及XX#附属间的房产作为抵押，并签字确认。被告余芳也以抵押人身份在《最高额抵押借款合同》中签字确认。合同签订后，原告依约向被告林腾华发放贷款100万元整，由于中国人民银行指导利率变动，双方约定月利率7.395‰，但被告林腾华取得贷款后不守信用，利息仅支付至2015年10月20日止，之后就未按约支付利息，至今贷款利息已逾期4个月未还（远远超过合同约定逾期10日以上，申请人可单方宣布贷款提前到期的约定），截止2016年2月20日尚未归还利息30788.9元，原告于2016年3月4日向被告发出贷款欠息催收通知书，但被告林腾华不予理睬，至今仍分文未还，长时间拖欠借款利息。根据上述签订的《最高额抵押借款合同》第十一条第六款第（一）点约定，被告林腾华的行为已构成违约，原告有权宣布该笔贷款提前到期，并有权要求借款人提前偿还全部贷款本息，并有权解除合同。
被告林腾华、余芳未到庭，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，被告林腾华、余芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。原告提供的证据均有原件支持，符合证据的合法性、真实性、关联性，且证据之间可以相互印证，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。
经审理查明，2014年6月18日，原告与被告林腾华、余芳签订了编号为2014D043号的《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，约定：1、自2014年6月21日至2017年6月20日止，由原告在最高贷款本金发生额人民币100万元内，对借款人即被告林腾华分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2017年6月20日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。2、借款按月结息，结息日为每月的20日。3、贷款利率为月利率，采用固定利率。4、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。5、被告林腾华未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。6、被告林腾华在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上的，原告有权宣告本合同项下贷款提前到期，要求被告林腾华提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同。7、原告有权行使抵押权，依法律规定拍卖、处置抵押物。8、被告林腾华以其所有的位于福州市晋安区象园街道国货东路298号福祥花园XXX单元及XX#附属间的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为原告与被告林腾华所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币100万元。9、抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。10、合同履行中如有争议，通过诉讼解决时，由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。11、合同对送达地址进行确认。12、原告与被告林腾华于2014年6月30日在福州市房屋登记中心办理了上述房屋的抵押登记手续。
2015年6月17日，原告向被告林腾华发放贷款人民币100万元，借款月利率为7.395‰。被告林腾华借款后，利息归还到2015年10月20日止，尚欠本金100万元。
本案审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，本院于2016年3月31日作出(2016)闽0121民初1125号民事裁定书，裁定冻结被告林腾华的银行存款人民币115万元或查封、扣押价值相当的财产。本院已依法查封被告林腾华的银行存款；查封被告林腾华名下位于福州市晋安区象园街道国货东路298号福祥花园XXX单元及XX#附属间的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）。
本院认为，原告与被告林腾华、余芳签订的《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，被告林腾华借款后未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告林腾华按约偿还借款本金、支付利息（含罚息、复利），依法有据，本院予以支持。被告林腾华、余芳以自有的房产为借款提供本金最高余额100万元的抵押担保且已办理抵押登记手续，被告林腾华依约不能清偿债务，原告有权以被告林腾华、余芳提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。被告林腾华、余芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林腾华应在本判决生效之日起十日内偿还原告闽侯县农村信用合作联社青口信用社借款本金人民币100万元及利息(含罚息、复利)按双方订立的《最高额抵押借款合同》约定月利率7.395‰标准执行，从2015年10月21日起计算至还清欠款之日止。
二、若被告林腾华到期未履行上述债务，原告闽侯县农村信用合作联社青口信用社有权对被告林腾华、余芳提供抵押的位于福州市晋安区象园街道国货东路298号福祥花园XXX单元及XX#附属间的房产及土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费14078元，财产保全费5000元，合计19078元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 宋美芳
人民陪审员 郑圣读
人民陪审员 黄轩绯
二〇一六年九月十三日
书 记 员 程丽娟
何开馨
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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