湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第6788号
原告中国建�银行股份有限公司湖南省分行，住所地。
代表人刘力耕，行长。
委托代理人。
被告刘露。
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）因与被告刘露发生金融借款合同纠纷，于2015年11月12日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员何平担任审判长，人民陪审员王桂枝、胡定苗参加评议的合议庭，于2016年8月11日公开开庭进行了审理。书记员颜滔担任庭审记录。原告建行湖南省分行的委托代理人段妙红到庭参加了诉讼。被告刘露经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行湖南省分行诉称：2013年10月24日，建行湖南省分行与刘露订立了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：建行湖南省分行向刘露提供贷款41万元，贷款期限为20年，自2014年2月10日至2034年2月10日止。如刘露未按借款合同约定归还贷款本息或支付相关费用，建行湖南省分行有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期并要求刘露归还全部贷款本息及相关费用，且建行湖南省分行为实现债权所实际发生的全部费用均由刘露承担。刘露向建行湖南省分行提供其名下位于长沙市岳麓区车塘河路90号金鼎公园尚小区6栋202号房产作为抵押担保。建行湖南省分行按照约定向刘露发放了41万元贷款后，刘露未按期履行还款义务。为维护建行湖南省分行的合法权益，故起诉，请求依法判令：1、解除建行湖南省分行与刘露订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、刘露向建行湖南省分行偿还借款本金378217.99元，借款利息23674.09元，本息共计401892.08（利息暂计算至2016年8月11日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3、刘露承担建行湖南省分行为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费19175元；4、建行湖南省分行对刘露提供抵押的位于长沙市岳麓区车塘河路90号金鼎公园尚小区6栋202号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、刘露承担本案的全部诉讼费及其他费用。
被告刘露在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明：2013年10月24日，刘露与建行湖南省分行订立一份编号为430780001-2012-20130402561的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、刘露向建行湖南省分行借款41万元用于购买长沙市岳麓区车塘河路90号金鼎公园尚小区6栋202号房产，借款期限为20年，自2014年2月10日至2034年2月10日止；2、借款利率采用浮动利息，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；3、若刘露逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、建行湖南省分行将借款本金一次性划入刘露指定的账户，刘露采用等额本息还款方法，在本合同订立时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1708.33元；5、刘露提供其名下位于长沙市岳麓区车塘河路90号金鼎公园尚小区6栋202号房产作为担保；6、如刘露不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权解除与刘露的借贷关系，并宣布贷款立即到�，要求刘露立即清偿借款本息及相关费用，建行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由刘露承担。合同还约定了其他事项。2015年4月28日，建行湖南省分行与刘露对约定的抵押房屋办理了抵押登记。2014年2月10日，建行湖南省分行将41万元贷款汇入刘露指定的账户内。贷款发放后，刘露未履行按月足额还本付息的义务。截止2016年8月11日，刘露拖欠逾期借款本金19467.89元、利息及罚息23674.09元，未到期贷款本金358750.1元。
另查明，建行湖南省分行与湖南竞翔律师事务所订立了一份《委托代理合同》，委托湖南竞翔律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南竞翔律师事务所支付律师代理费19175元。
以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合�》、《委托代理协议》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、收据及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：建行湖南省分行与刘露签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同严格执行。建行湖南省分行已按约向刘露履行了发放了贷款本41万元的义务，但刘露未按照合同约定的还款方式履行还款义务。截至2016年8月11日，刘露拖欠本息43141.98元，违反了合同“按月足额还本付息”的约定，双方约定的合同解除条件因此成就，建行湖南省分行有权解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同解除后，不影响合同中约定的清理结算条款效力。截至2016年8月11日，刘露尚欠建行�南省分行逾期借款本金19467.89元、利息及罚息23674.09元，未到期贷款本金358750.1元，应一次性偿还。此外，刘露还应按约定标准支付此后的利息、罚息至清偿之日止。建行湖南省分行为实现此债权而支出了律师费19175元，此费用未超过法定标准，按约定应由刘露承担。刘露还以其名下的位于长沙市岳麓区车塘河路90号金鼎公园尚小区6栋202号房产为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故建行湖南省分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在刘露所欠建行湖南省分行的债务范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司与被告刘露于2013年10月24日订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告刘露向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还截至2016年8月11日的借款本金378217.99元，利息及罚息共23674.09元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期贷款利率标准支付自2016年8月11日起至实际清偿之日止的利息；
三、被告刘露向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费19175元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告刘露应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、如被告刘露未履行上述金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法处置被告刘露名下位于长沙市岳麓区车塘河路90号金鼎公园尚小区6栋202号房产，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告刘露所有，不足部分由被告刘露继续清偿；
本案受理费7340元，由被告刘露承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 何 平
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 胡定苗
二〇一六年八月十五日
书 记 员 颜 滔
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返�借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤�该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。