嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉秀泾民初字第102号
原告：俞文芳。
被告：嘉兴市新创信息咨询有限公司。
法定代表人：缪世平。
被告：朱爱敏。
原告俞文芳诉被告嘉兴市新创信息咨询有限公司（以下简称新创咨询公司）、朱爱敏房屋买卖合同纠纷一案，于2014年3月5日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法由代理审判员徐辰丽适用简易程序，于同年4月15日公开开庭进行了审理。原告及被告朱爱敏到庭参加了诉讼，被告新创咨询公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告俞文芳起诉称：原告与被告朱爱敏经被告新创咨询公司介绍，于2014年1月8日签订《商品房买卖合同》一份，约定被告朱爱敏将其所有的位于嘉兴市紫溪花园8幢502室房屋及地下室8幢502C室车库转让给原告，原告按合同约定于签订当日给付给被告朱爱敏定金10000元。合同签订后，原告发现该房屋所有权人并非被告朱爱敏，故于同年1月13日向两被告发出通知，宣告与两被告签订的《商品房买卖合同》无效，并要求被告朱爱敏返还定金，但均未果。遂诉讼，要求被告朱爱敏立即返回原告双倍购房定金20000元；确认原告与两被告签订的商品房买卖合同无效；诉讼费由两被告承担。
庭审中，原告变更第一项诉讼请求，要求判令被告朱爱敏立即返回原告购房定金10000元。
被告朱爱敏答辩称：2014年1月8日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》时，被告朱爱敏向原告出示了涉案房屋原产权所有人郎连珠与案外人钱佳煜于2013年9月9日签订的《房屋买卖（转让）合同》及涉案房屋的三证，并明确告诉原告，被告朱爱敏的丈夫钱佳煜已全额给付郎连珠涉案房屋的购房款，但未办理产权过户手续，现钱佳煜已全权委托被告朱爱敏处理转卖涉案房屋的事宜，只要原告付清购房款，郎连珠将会协助办理产权过户手续。原告表示认可，并在合同上签字给付被告朱爱敏10000元定金。同年1月11日左右，原告前往被告新创咨询公司，说因无钱给付剩余购房款，要求解约。被告朱爱敏认为若原告违约，则购房定金10000元应归其所有。截止同年1月25日，原告未给付剩余购房款。被告朱爱敏认为，其行为受钱佳煜委托并经郎连珠同意，故有权负责办理涉案房屋转卖事宜，并非无权处分。同时原告在明知涉案房屋权属情况下自愿签约，系清楚合同义务，现原告违约，应承担违约责任。故原告的诉请无事实及法律依据，请求法院予以驳回。
被告新创咨询公司未出庭答辩。
原告俞文芳为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
证据一、《商品房买卖合同》一份。主要内容为，出让方（甲方）为郎连珠、被告朱爱敏，受让方（乙方）为原告，中介代理机构（丙方）为嘉兴市新创信息咨询有限公司东升店分公司，三方约定，乙方向甲方购买坐落于嘉兴市紫溪花园8幢502室、地下室8-502C室房屋，转让价款为620000元，乙方于2014年1月8日给付甲方购房定金10000元，余款610000元于同年1月25日前付清；甲方应在款项付清时将房屋以及其他附属设施交付给乙方使用；合同签订后，乙方悔约的，购房定金归甲方所有；甲方悔约的，应双倍返还购房定金给乙方。合同签订时间为2014年1月8日，被告朱爱敏在甲方处签名捺印，原告在乙方处签名捺印，被告新创咨询公司在丙方处盖章。原告据此证明，原、被告双方签订合同且合同无效的事实。被告朱爱敏质证后对证据的真实性无异议。
证据二、《收条》一份。原告据此证明，被告朱爱敏收取原告给付的10000元购房定金的事实。被告朱爱敏质证后无异议。
证据三、《宣告合同无效的通知》。原告陈述，其曾于2014年1月13日发函两被告，认为涉案房屋的所有权人并非被告朱爱敏，被告朱爱敏无权处理转让事宜，故通知两被告2014年1月8日签订的《商品房买卖合同》无效；被告朱爱敏于接到通知后五日内返还原告10000元购房定金。原告据此证明其发函两被告的事实。被告朱爱敏质证后对快递收到该证据的事实无异议。
被告朱爱敏为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
证据一、《房屋买卖（转让）合同》一份。主要内容为，郎连珠将涉案房屋转让给钱佳煜，双方约定，总价款为630000元，钱佳煜于签订合同当日给付30000元，2013年9月25日前给付400000元，余款200000元于同年12月25日前付清。合同签订日期为2013年9月9日，郎连珠、钱佳煜均在落款处签名，万水平作为房屋共有人也在落款处签名。被告朱爱敏据此证明，钱佳煜曾与涉案房屋原所有权人存在一个房屋买卖合同的事实。原告质证后对证据的真实性无异议。
证据二、中国工商银行《自助服务终端凭条》一份，《收条》二份。被告朱爱敏据此证明，其已就涉案房屋付清购房款630000元，并获得涉案房屋所有权的事实。原告质证后无异议。
证据三、权利人为郎连珠，坐落于嘉兴市紫溪花园8幢502室房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《契证》复印件各一份。被告朱爱敏举证证明涉案房屋的权属情况。原告质证后无异议。
证据四、《授权委托书》、《证明》各一份。主要内容为，2013年10月28日，钱佳煜委托被告朱爱敏全权负责办理涉案房屋转卖事宜，认可被告朱爱敏在涉案房屋转卖过程中签字的效力。2013年12月31日，郎连珠确认钱佳煜已付清涉案房屋全部房款，并与钱佳煜约定因涉案房屋未办理过户手续，而钱佳煜欲将涉案房屋转让给第三方，故郎连珠同意钱佳煜转让第三方，并同意在2013年12月31日至2014年3月30日前（情况特殊可延迟10天）协助办理产权过户手续。被告朱爱敏据此证明，钱佳煜委托其办理涉案房屋转卖事宜，原房屋所有权人同意在规定期限内协助办理过户手续的事实。原告质证后对证据的真实性无异议，对证明内容亦无异议，但认为该组证据系之后补写。
被告朱爱敏申请证人（沈某，女，1970年5月30日出生，汉族，住嘉兴市南湖区王安里11幢502室。公民身份号码：××）出庭作证，本院予以准许。证人沈某在庭审中陈述：我系被告新创咨询公司的员工，在带原告看完涉案房屋无异议后，就和原告及被告朱爱敏签订了《商品房买卖合同》。签订合同时，我给原告看了房屋的三证，并向原告告知了目前涉案房屋已由老房东卖给了下家，房款已付清，被告朱爱敏系买进方，但房屋还未过户至其名下，三证我已到建设局查过档案，可以保证原告安全过户。原告觉得没有问题，商量好价格后，三方签订了合同，原告付了10000元定金给被告朱爱敏，并约定于2014年1月25日前付清购房款并过户。后我联系原告，原告说因款项收不回来，房子不买了，我说可以的，但要注销合同。原告和被告朱爱敏之后到我店里有过协商，被告朱爱敏说因被告违约，所以不会退回10000元定金，但愿意补偿给原告1000元，原告不同意。2014年1月25日，被告朱爱敏到我店里，将三证拿走了。现我还没有收到中介费，应由违约方给付给我。
原告质证后对证人证言的真实性有异议，认为当时沈某确与原告说过房产证上的名字不符，但与原告无关，是可以办理过户的，可是并没有给原告看委托手续，只给看了三证，也没有讲清被告朱爱敏的身份。且沈某认识被告朱爱敏在前，关系很好的。
被告朱爱敏质证后无异议。
被告新创咨询公司未出庭举证、质证，视为放弃上述权利。
本院经审查，对上述证据认证如下：
对原、被告提供的证据，原告及被告朱爱敏对证据的真实性均无异议，本院予以认定；对证人沈某的证言，与本案相关联，本院亦予以认定。
根据以上认定的证据及当事人的陈述，本院对案件事实确认如下：
2013年9月9日，郎连珠与钱佳煜签订《房屋买卖（转让）合同》一份，约定郎连珠将坐落于嘉兴市紫溪花园8幢502室，地下室8-502C室以630000元的价格转卖给钱佳煜，后钱佳煜付清购房款，但未与郎连珠办理房屋过户手续。同年10月28日，钱佳煜委托被告朱爱敏办理上述房屋转卖事宜。同年12月31日，郎连珠与钱佳煜约定，同意钱佳煜将上述房屋转让第三方，并将协助办理产权过户手续。2014年1月8日，原告及被告新创咨询公司、朱爱敏签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买上述房屋，转让价款为620000元，原告于2014年1月8日给付被告朱爱敏购房定金10000元，余款610000元于同年1月25日前付清；合同签订后，原告悔约的，购房定金归被告朱爱敏所有；被告朱爱敏悔约的，应双倍返还购房定金给原告。同日，原告给付被告朱爱敏购房定金10000元。同年1月13日，原告向被告新创咨询公司、朱爱敏各发送《宣告合同无效的通知》各一份，认为被告朱爱敏系涉案房屋的所有权人，无权处理转让事宜，故签订的《商品房买卖合同》无效，相应给付的购房定金10000元应予以返还，后被告朱爱敏未退还相应款项。遂成讼。
本院认为：本案的争议焦点为原、被告之间于2014年1月8日签订的《商品房买卖合同》是否有效。原告认为被告朱爱敏非涉案房屋所有权人，存在隐瞒事实的故意，故应认定合同无效；被告朱爱敏辩称其受房屋实际所有权人钱佳煜委托处理涉案房屋转让事项，原告明知房屋权属关系及相关事实后拒绝履行合同，应承担违约责任。对此结合原、被告提供的证据及证人证言，本院认为，原告在签订合同前确认过涉案房屋相关产权证件，应当清楚涉案房屋的权属状况，本案中被告朱爱敏的代理行为虽存在瑕疵，但并未影响合同的实际履行，其签订的合同也不存在合同无效的情形，故原告诉请双方签订的《商品房买卖合同》无效的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，故双方均应按照合同的约定履行各自义务，现原告要求被告朱爱敏返还购房定金，无事实及法律依据，本院亦不予支持。被告新创咨询公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百一十五条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告俞文芳的诉讼请求。
案件受理费减半收取150元，由原告俞文芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 徐辰丽
二〇一四年五月八日
书 记 员 姜丽艳