南宁市良庆区人民法院民 事 判 决 书(2015)良民二初字第619号原告：广西贵人置业投资有限公司。住所地：南宁市青秀区金浦路**号广西国际金融中心**楼。法定代表人：李柏晓，该公司总经理。委托代理人：秦娜，该公司法务专员。被告：黄正刚。第三人：玉彩兰。原告广西贵人置业投资有限公司（以下简称贵人公司）与被告黄正刚及第三人玉彩兰居间合同纠纷一案，本院于2015年11月19日立案受理后，由审判员何宣江依法适用简易程序于2016年1月19日公开开庭进行审理。原告贵人公司的委托代理人秦娜及被告黄正刚到庭参加诉讼。第三人玉彩兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贵人公司诉称：2015年9月15日，被告黄正刚来到原告的荣宝华分行，表示想购买住房自住。原告员工遂按被告要求向被告推荐房源，并于当日带被告实地查看了四套房源。看房后，被告看中了第三人玉彩兰位于南宁市良庆区鑫金丽园3-3-602号的房屋。在了解房屋价格及相关税费承担方式后，被告表示愿意购买该房屋，并与原告签订了《购房委托承诺书（买方）》（编号：0020201），承诺购买该套房屋。2015年9月16日，经原告促成，原、被告及第三人在原告分行处签订了关于上述房屋的《房地产买卖及居间合约》（编号：0002210），原告的居间义务至此完成。合约第五条第一款约定，基于经纪方（原告）就本次交易为买卖双方提供了房地产居间、委托代理、咨询等服务且已促成本合约的签订，并协助办理交易过户手续，买方（被告）同意在本合约签订当日向原告支付服务佣金11100元，并约定除因经纪方原因导致不能完成产权过户之外，该服务费不予退还或免除。但合约签订当日，被告以未查房屋档案为由，要求查档当日再支付居间服务费，原告方表示理解并同意。但此后，被告在支付了购房定金1000元后，即以各种理由拖延查档。在原告的再三催促下，被告与原告及第三人于2015年9月28日对该房屋进行了过户前的查档工作。但查档后，被告以回家凑钱为由，未当场向第三人支付剩余购房定金，也未向原告支付居间服务费。原告多次催促被告支付居间服务费及履行购房义务，被告均予以拒绝。为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判令被告向原告支付居间服务费11100元。原告贵人公司为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据：1、《物业租/售委托书》，用于证明原告已带被告实地查看过第三人的房屋；2、《购房委托承诺书》，用于证明被告看房后表示会购买第三人的房屋，根据第三条约定，如第三人愿意出售房屋，诚意金自动转为定金；3、《房地产买卖及居间合约》，用于证明原告已完成居间服务，被告应支付居间服务费；4、房产证复印件，用于证明被告欲购的房屋系第三人所有；5、《收条》，用于证明被告已向第三人支付部分购房定金1000元，第三人出具收条并委托原告转交被告，但被告拒绝领取；6、查档证明，用于证明第三人已解除房产抵押，房屋可正常过户。被告黄正刚辩称：由于原告未能按《房地产买卖及居间合约》第一条第三款的约定，在合约签订后7日内提供完整材料为被告告办理好房屋的过户手续，被告已电话通知原告不再购买第三人的房屋，后来第三人也已将该房屋出售他人，被告与第三人的房屋买卖并未实际成交，且被告交给原告的1000元系诚意金而非购房定金，故被告不应向原告支付居间服务费。被告黄正刚未向本院提供证据。第三人玉彩兰未作答辩，亦未向本院提供证据。经审理，本院认定本案事实如下：2015年9月16日，经原告贵人公司居间促成，被告黄正刚与第三人玉彩兰就被告购买第三人位于南宁市良庆区鑫金丽园3-3-602号的房屋达成合意。同日，被告（买方）与第三人（卖方）及原告（经纪方）签订了一份《房地产买卖及居间合约》。该合约约定：房屋成交价为37万元，买方须于签订本合约时向卖方交纳部分定金1000元；卖方出售的房屋处于抵押状态，卖方承诺于本合约生效之日起7日内向抵押权人申请结清贷款及办理相关手续；买卖双方须于签订本合约后7个工作日内提供房屋交易有关完整手续，配合签署《存量房买卖合同》、《银行按揭贷款合同》等相关文件及办理相关交易手续；基于经纪方就本次交易为买卖双方独家提供了房地产居间、委托代理、咨询等服务且已促成本合约的签订，并协助办理交易过户手续，买方应向经纪方支付服务佣金11100元、按揭代理服务费3700元，除因经纪方原因导致不能完成产权过户之外，该服务费不予退还或免除。合同签订后，因被告拒不支付约定的“服务佣金”11100元，原告自行追索无果，遂提起本案诉讼。本院认为：原、被告及第三人于2015年9月16日签订的《房地产买卖及居间合约》涉及原、被告之间的居间合同关系及被告与第三人之间的房屋买卖合同关系。本案主要审查原、被告之间的居间合同关系。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案《房地产买卖及居间合约》中关于居间服务的条款系原、被告的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人具有法律约束力。本案中，原告通过提供居间服务，已促成被告与第三人签订房屋买卖合同，根据约定，被告应向原告支付服务佣金（即居间服务费）11100元。被告辩称由于原告违反了《房地产买卖及居间合约》第一条第三款“在合同签订后7日内提供完整材料为被告办理好房屋的过户手续”的约定，故被告不应支付居间服务费。但根据查明的事实，本案《房地产买卖及居间合约》并无此约定，该合约第一条第三款的内容实为“卖方承诺于本合约生效之日起7日内向抵押权人申请结清贷款及办理相关手续”，约定的系第三人的义务，故被告的该抗辩意见本院不予支持。本案中，原告提供的是居间服务，原、被告之间的法律关系系居间合同关系，被告与第三人之间房屋买卖合同的履行问题系另一法律关系，故被告以其与第三人的房屋买卖后来并未实际成交、第三人已将房屋另售他人等为由拒向原告支付居间服务费，没有法律依据，本院对该抗辩意见不予支持。根据合同约定，如因原告的原因导致不能完成房屋产权过户的，被告可不支付居间服务费，但并无证据证明本案存在此情形，故被告拒付居间服务费并无合同依据。综上所述，被告拒不向原告支付居间服务费已构成违约，应承担继续履行的责任。原告要求被告支付居间服务费11100元的诉讼请求，理由充分，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告黄正刚于本判决生效之日起十日内向原告广西贵人置业投资有限公司支付居间服务费11100元。上述应付款项，义务人应于本判决判定的期限内履行完毕。逾期履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78元，依法减半收取39元，由被告黄正刚负担。义务人不履行义务的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时于上诉期限届满后七日内向该院预交上诉费。逾期不交上诉费或提出缓交、免交申请不被批准仍不按期交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  何宣江二〇一六年二月十八日书记员  韦良辰附相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。