重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合法民初字第09821号
原告重庆江润实业有限公司，住所地重庆市合川区盐溪桥28#，统一社会信用代码9150011720364392XB。
法定代表人马勇，董事长。
委托代理人邹国锐，重庆德琅律师事务所律师。
委托代理人刘文，重庆德琅律师事务所律师。
被告唐琬依，女，住重庆市合川区。
委托代理人杨建伟，重庆正顺律师事务所律师。
原告重庆江润实业有限公司与被告唐婉依房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理后，依法由代理审判员王小凤独任审判，适用简易程序于2016年1月5日公开开庭进行了审理。原告重庆江润实业有限公司的委托代理人邹国锐、刘文，被告唐婉依的委托代理人杨建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆江润实业有限公司诉称，2013年9月3日，原、被告签订了《江润·地中海岸商业租赁合同》，合同约定被告承租原告所有的位于江润地中海岸12号楼负1层10-16号商业门市，该门市建筑面积为626.2平方米，增加面积为14.35平方米，租赁期共6.5年，自2013年4月1日起至2019年9月30日止，租金共2128774元。合同还约定租赁期间乙方（即本案被告）未按约定向甲方（即本案原告）支付所有应付款项（包括但不限于租金、物业费等）属于乙方违约，每逾期一天，除应付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款项1%的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除租赁合同，剩余保证金不予退还。原告按照合同约定向被告交付了房屋，但是被告自2015年4月1日以后并未按照合同约定支付租金，原告多次催收，未果。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故起诉来院请求判令解除原被告于2013年9月3日起签订的《江润·地中海岸商业租赁合同》；判令被告向原告支付自2015年4月1日起至合同解除之日止的房屋租金（暂算至2015年12月31日的房屋租金为252526元）；判令被告立即腾房交还原告并支付自合同解除之日起至房屋交还之日止的逾期腾房占有使用费；判令被告向原告支付按照每月2%的标准以欠付款项为基数自应付之日起至所有款项付清之日止的逾期付款违约金（暂算至2015年12月31日为31584元）；判令本案诉讼费由被告承担。
被告唐婉依辩称，同意解除原被告于2013年9月3日起签订的《江润·地中海岸商业租赁合同》。因原告在2015年4月14日在没有通知被告的情况下对被告的租赁房屋进行了封锁，致被告失去对租赁房屋的控制，无法经营，并给被告造成了重大损失，故被告不应向原告支付自2015年4月1日后的租金及逾期付款违约金，对原告要求被告立即腾房交还给原告并支付逾期腾房占有使用费也不认可。
经审理查明，2013年9月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《江润·地中海岸商业租赁合同》，合同约定原告将自行正在开发的位于江润·地中海岸项目的门牌编号为江润地中海岸12号楼负1层商业（10-16#）门市（204房地证2013字第07113号、第07111号、第07109号、第07106号、第07124号、第07122号、第07121号）租赁给被告，门市建筑面积为626.2平方米，增加面积14.35平方米，租赁期6.5年，自2013年4月1日起至2019年9月30日止。合同第二条约定租金及其他费用，并约定了具体支付时间：（一）签订租赁合同当天，乙方支付保证金5万元，保证金从第二年末（2014年12月30日）开始，分年等额退还；（二）合同有效期内租金共计2128774元，各时段租金标准为：……3、2015年4月1日至2016年3月31日，门市按照每月44.1元／㎡（建面）计算租金，年租金为331385元；增加面积租金30.87元／㎡（建面）计算租金，年租金为5316元……；租金每半年支付一次，具体支付时间以及金额约定如下：……5、2015年3月25日支付租金168000元；6、2015年9月25日支付租金168701元……。合同第三条约定双方的权利和义务：甲方权利和义务：……（四）在合同期内按约定期限收取租金和其他代收费用。乙方权利和义务：……（三）在合同约定时间交纳租金及其费用……。合同第六条对保证金进行约定：……在租赁期内，如乙方放弃租赁，需向甲方提交中止合同申请，如甲方同意终止合同，在乙方未违约的情况下，租金据实结算，按日为单位；保证金按以下方式退还：租期未满一年，保证金将不予退还，租期满一年未满两年，退还剩余保证金的1／3，租期满两年未满三年，退还剩余保证金1／2，租期满三年及以上，退还全部剩余保证金。合同第七条约定：……（四）租赁期届满且甲乙双方未续约，或因乙方违约甲方解除租赁合同的，则乙方应在租赁期届满或接到甲方解除合同通知五个日历日内将租赁房屋内乙方的财物搬迁完毕并完整交回所租赁房屋，同时结清应承担的各项费用，并办理有关移交手续；乙方逾期未搬迁或未交回租赁房屋，甲方将租赁房屋内物品视为废弃物，自行采取措施清场，或有权停止水电的供应，采取其他强制措施清场。合同第八条约定违约责任：……（五）乙方未按时向甲方支付所有应付款项（包括但不限于租金、物业费等）属于乙方违约，每逾期一天，除应付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除租赁合同，剩余保证金不予退还。
再查明，被告按照合同约定已交付租金至2015年4月1日，从2015年4月1日至同年12月31日，被告累计拖欠原告租金252526元。
审理中，原告称被告拖欠租金后，曾向被告邮寄书面催收函，但被告称未收到过原告的书面信函。对此，原告亦未举示充分的证据证明。被告称原告在2015年4月14日在未通知被告的情况下对租赁房屋进行了封锁，导致被告经营不能，并给被告造成了损失，被告曾口头向原告进行沟通，并举示了租赁房屋被封锁的照片，但原告称被告从未与其进行过沟通，原告也未对租赁房屋进行封锁。被告亦未举示充分的证据证明。
上述事实，有原、被告的陈述，房产证，《江润·地中海岸商业租赁合同》，租赁房屋被封锁的照片等证据予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告在平等自愿的基础上签订的《江润·地中海岸商业租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告按照合同约定将商铺交付给被告使用，履行了房屋出租人的义务，而被告作为承租人拒绝支付租金，已构成违约，应向原告交付房屋租金并支付违约金。审理中，原告要求在2015年12月31日解除原被告于2013年9月3日签订的《江润·地中海岸商业租赁合同》，被告也同意该合同在2015年12月31日解除，本院予以尊重。合同解除后，被告继续占用房屋期间应按每月租金28058.4元的标准向原告支付房屋占有使用费即至其实际腾退之日止。本院查明被告实际拖欠租金数额为252526元（欠租时间2015年4月1日至2015年12月31日），又因被告已向原告缴纳保证金50000元，依据合同约定租期满两年未满三年，退还剩余保证金1／2，被告从2013年4月1日起开始租赁被告房屋，现合同终止原告应向被告退还保证金25000元，故被告实际应缴纳的拖欠租金应为227526元（252526元-25000元）。审理中，被告提出违约金过高，原告将违约金调整为20000元系原告对其自身权利的处分，且不违法法律、法规对违约金的规定，本院予以尊重。至于被告提出原告在2015年4月14日在未通知被告的情况下对租赁房屋进行了封锁，导致其经营不能，并给其造成了损失，因被告未提供充分证据证实，本院不予采纳；对于被告提出的租赁房屋系原告封锁致使其不能经营才拒交租金的辩解意见，不属于合同约定的可拒交租金的事项，对该辩称本院亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告重庆江润实业有限公司与被告唐婉依于2013年9月3日签订的《江润·地中海岸商业租赁合同》于2015年12月31日解除。
二、由被告唐婉依于本判决生效后三十日内支付所欠原告重庆江润实业有限公司从2015年4月1日起至2015年12月31日止的租金227526元。
三、由被告唐婉依于本判决生效后30日内腾退位于重庆市合川区江润地中海岸12号楼负1层商业（10-16#）房屋（204房地证2013字第07113号、第07111号、第07109号、第07106号、第07124号、第07122号、第07121号）并交付给原告重庆江润实业有限公司，由被告唐婉依从2016年1月1日起至实际腾退房屋之日止按每月租金28058.4元的标准向原告支付房屋占有使用费。
四、由被告唐婉依于本判决生效后三十日内支付原告重庆江润实业有限公司违约金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5562元，减半收取2781元，由被告唐婉依负担，由被告唐婉依在本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费5562元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，本院不予执行。
代理审判员 王小凤
二〇一六年一月十一日
书 记 员 刘 晴