广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初25864号
原告：中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行，住所地中山火炬开发区会展东路16号数码大厦一层，统一社会信用代码914420008981019822。
主要负责人：陈慧明，该行行长。
委托诉讼代理人：韦业君，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：符健，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告：陈志武，男，1986年6月2日出生，汉族，住江西省赣州市全南县，
被告：中山市鸿远房地产开发有限公司，住所地中山市横栏镇新茂村。
法定代表人：蔡云伟。
原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行（以下简称中国银行开发区支行）与被告陈志武、中山市鸿远房地产开发有限公司（以下简称鸿远公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行开发区支行的委托代理人韦业君、被告陈志武出庭参加了诉讼，被告中山市鸿远房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行开发区支行诉称：因被告陈志武拖欠住房贷款未依约归还，请求判令：1.解除原告中国银行开发区支行与被告陈志武签订的《个人一手住房�款合同》（合同编号：JG7DAA20130329号）；2.被告陈志武向原告中国银行开发区支行立即归还贷款本金260350.38元及利息、罚息（利息、罚息自2016年11月19日起至借款清偿之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付）；3.被告陈志武偿付原告中国银行开发区支行为追索上述贷款本息而支付的律师费17017.52元；4.原告中国银行开发区支行对被告陈志武提供的抵押房产中山市××××房的房地产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；5.被告鸿远公司对被告陈志武的债务承担连带清偿责任。庭审中，原告中国银行开发区支行将第2项诉讼请求变更为：被告陈志武向原告中国银行开发区支行立即归还贷款本金259982.45元及利息、罚息[利息、罚息暂计至2017年2月20日止分别为2162.63元、15.81元（包括拖欠本金的罚息4.08元以及拖欠利息的罚息11.73元）]，自2017年2月21日�至借款清偿之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付。
原告中国银行开发区支行对其主张的事实以及诉讼请求向法院提交的证据有：1.个人房屋贷款申请表；2.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及见证书；3.商品房抵押登记备案证明表；4.借款借据；5.贷款已还款明细清单；6.中国银行对公客户付款通知单;7.民事委托代理合同、发票；8.最新单款已还款明细清单。
被告陈志武辩称：被告确认欠原告的贷款本金为259982.4元，利息和罚金不清楚原告如何计算，无法确认。
被告鸿远公司在法定期限内未提出答辩意见，亦未出庭辨认核对原告所举证据的真实性
经审理查明：
贷款人：中国银行开发区支。
借款人：陈志武
保证人：中山市鸿远房地产开发有限公司
�约情况：2013年11月12日签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7DAA20130329号）
贷款金额：270000元
贷款期限：360个月
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.73125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮作为下一个浮动周期的适用利率。
罚息计收标准：从逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
欠款情况：截至2017年2月20日，尚欠贷款本金259982.45元及利息（含罚息）2178.44元，共计262160.89元。
解除合同约定：如借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期，并有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除�款人与贷款人之间的其他合同。
抵押担保情况：中国银行开发区支行与陈志武就登记在陈志武名下位于中山市××××房的房地产办理了抵押登记备案【抵押编号：易房抵字第DY201403294】。
本院认为：中国银行开发区支行与陈志武签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。本院在查明事实的基础上，对本案作如下分析：1.关于合同的解除问题。合同履行期间，中国银行开发区支行已全面履行了合同约定的义务，将贷款足额发放给陈志武，而陈志武已多期未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，中国银行开发区支行有权请求解除该《个人一手住房贷款合同》。2.关于本金归还、利息（含罚息）支付问题。根据�个人一手住房贷款合同》的约定及《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，《个人一手住房贷款合同》解除后，中国银行开发区支行可以要求陈志武偿还尚欠的借款本金，并有权要求赔偿损失，支付利息、逾期罚息。故中国银行开发区支行诉请判令陈志武返还拖欠的借款本息，理据充分，本院予以支持。3.关于赔偿律师费损失问题。根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中第11页第2点中的第6小点约定：出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因现实债务而导致的律师费等相关费用的损失等。现陈志武已多期未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告要求被告偿付律师费的主张未违反法律规定，本院予以支持。4.关于对抵押房产的优先受偿问题。陈志武以其名下的位于中山市××××房的房地产作为贷�抵押，系其真实意思表示，且办理了抵押登记，具有法律效力。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，抵押物拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。中国银行开发区支行诉请判令对该抵押物处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。5.关于被告鸿远公司对被告陈志武的上述债务承担连带清偿责任的问题。根据《个人一手住房贷款合同》第12页第4点中第1、2、3、4小点，被告鸿远公司作为合同的连带责任保证人，需承担连带责任，原告诉请被告鸿远公司承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
综上，原告中国银行开发区支行诉求合理，本院予以支持。被告鸿远公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承�相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行与被告陈志武于2013年11月12日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7DAA20130329号）；
二、被告陈志武于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行贷款本金259982.4元及利息（利息、罚息暂计至2017年2月20日止分别为2162.63元、15.81元，利息、罚息，自2017年2月21日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至付清之日止）；
三、被告陈志武于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区律师代理费17017.52元。
三、确认原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行对被告陈志武提供的抵押物即位于中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑11幢505房的房地产折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
四、被告中山市鸿远房地产开发有限公司对被告陈志武上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5460元，减半收取计2730元（原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行已预交），由被告陈志武、中山市鸿远房地产开发有限公司负担（该款被告陈志武、中山市鸿远房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 石 慧
二〇一七年二月二十七日
书记员 黄威阳
杨丽燕