河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0281民初5625号
原告：遵化市港陆花园物业服务有限公司。
法定代表人：年海波。
住所地：遵化市。
委托代理人：倪晓佳。
被告：才玉艳，现住遵化市。
原告遵化市港陆花园物业服务有限公司与被告才玉艳物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵化市港陆花园物业服务有限公司委托代理人倪晓佳、被告才玉艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
遵化市港陆花园物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付2015年6月-2016年5月物业费等1376元；2.支付2015年5月15日至2016年9月30日（518天）滞纳金（按日千分之五）3564元；3.支付2016年6月-2017年5月物业费等1376元；4.支付2016年5月15日至2016年9月30日（138天）滞纳金949元；5.合计7265元，并追加到交清日止；6.被告承担诉讼费。事实和理由：原告系遵化市港陆花园小区的物业管理机构，被告是该小区101栋1门901的业主，产权面积99.69㎡。2011年5月27日，原、被告之间签订了物业管理服务协议，双方约定被告应按建筑面积每月每平米1元的标准交纳物业服务费，交费办法和交付时间为每年一次，每年收费周期前15天交纳，上交款。经核定2015年-2016年度，被告应交物业费、公摊电费总计1376元，此款被告应于2015年5月15日交纳；2016年-2017年度，被告应交物业费、公摊电费总计1376元，此款被告应于2016年5月15日交纳。交费期限过后，经原告多次上门向被告索要，但被告无理由拒交，故向人民法院提起诉讼，以实现上述诉讼请求，请人民法院依法判准。
才玉艳辩称，原告没有上门向被告要过物业费，被告也不是无理不交物业费，因为被告家东墙上的窗户漏雨，被告多次反映，从2012年开始反映，当时窗口没有掉下来，物业给拍照了，到2015年时，窗口掉下来将被告家沙发砸坏，窗口裂坏。2012年物业就答应为被告修理，原告说登记后向上级反映，但一直没有给被告回复，物业答应给予修复，但一直没有进行修复。2012年到2014年的物业费被告已经全部交纳，从2015年开始，被告才没有交纳物业费。被告要求原告赔偿被告沙发损坏的费用
10000元、窗口进行维修、墙面进行粉刷、要求原告给付因窗口掉下给被告造成的惊吓费、因为多次回来向物业反映情况的交通费及误工费，一共69000元。
本院经审理认定事实如下：原告系遵化市港陆花园小区的物业管理机构，被告是该小区101栋1门901的业主，产权面积99.69㎡。2011年5月27日，原、被告之间签订了物业管理服务协议，双方约定被告应按建筑面积每月每平米1元的标准交纳物业服务费，交费办法和交付时间为每年一次，每年收费周期前15天交纳。经核定2015年-2016年、2016年-2017年的物业费、公摊电费每年应为1376元，两年总计2752元，被告没有交纳。原告称曾对被告的墙体进行过维修，但由于现在已过保质期，依据协议第二条物业管理服务内容中第六款规定：“房屋维修责任划分房屋自交付使用时起（以竣工验收日为准），凡因房屋工程质量原因引起的问题（不包括人为损坏），由物业开发企业负责按照规定的时间保修；属于自然灾害、自然损耗或者住户使用或不当所致的质量问题需要维修，不在保修范围内，物业公司将尽力为居民提供有偿服务；保修期之后的日常房屋维修，费用由住户负责，毗邻部分费用由相关居民分摊，公用部分费用由物业公司负责；房屋的共有部分凡属人为损坏的，由损坏者负责修复，并承担有关费用”。故原告没有进行维修。被告虽要求原告承担维修义务、赔偿损失，但未提起反诉。
对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
本案争议的焦点是：被告才玉艳是否应该交纳2015年-2016年度及2016年-2017年度物业费、公摊电费每年1376元，两年总计2752元；并给付2015年5月15日至2016年9月30日（518天）物业费1376元的滞纳金3564元、2016年5月15日至2016年9月30日（138天）物业费1376元的滞纳金949元。
原告遵化市港陆花园物业服务有限公司针对自己的主张，提交原、被告双方于2011年5月27日物业管理服务协议1份，甲方为遵化市港陆花园物业服务有限公司，乙方为才玉艳。该协议第四条物业管理服务费用第一款规定：“一、乙方交纳物业服务等费用时间：每年一次，每个收费周期前15天到物业公司交纳。”第三款规定：“三、物业管理费用收费标准：乙方按建筑面积每月每平米交纳1.00元物业服务费……”。该协议第八条违约责任第四款规定：“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，则视为违约，甲方可以通过法律诉讼的方式要求乙方足额交纳当期物业服务费及其他费用，并以日为单位按当年物业服务费用及其他费用总额的千分之五收取滞纳金。”该协议证明被告所居住的港陆花园小区101栋1门901室，面积是99.69平米，按照每月每平米1元计算，每年度的物业费是1196元，另外有每年的公摊电费180元，每年物业费合计1376元；被告从2015年5月15日开始拖欠两年的物业费各1376元，并从2015年5月15日开始按照物业费总额的日千分之五追缴滞纳金至物业费及滞纳金交清止。
经质证，被告才玉艳认为：这份合同中十六条约定：“本协议的最终解释权归港陆花园物业服务公司所有。”是霸王条款。协议第一条双方的权利与义务规定了甲方的权利与义务，该条第14项约定：“接受乙方的监督、指导，对乙方的建议和投诉，应尽快在合理天数内给予明确答复。”因被告房屋漏雨，被告向物业反映，但物业没有在合理的期限内解决，被告房屋漏雨导致窗户损坏，被告已将损坏的窗户存放在物业处，根据该协议第八条违约责任第一款约定：“甲方违反协议，未达到物业管理服务质量约定目的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。”物业没有改正，也没有对被告的损失承担责任。协议第六条代收代缴收费服务规定：“一、用户电费预存：业主预存电费为500元／每户。”甲方没有做到这一点，每次只能交10元，甲方属于限电。另外原告向被告索要的180元公摊电费不合理，现在小区没有喷水、绿化，电费不知道是哪来的，原来交纳180元电费是存在喷水及绿化等服务设施，现在没有了就不应该收取。
被告才玉艳针对自己的主张，提交如下证据：
证据一、图片6张，证明原告没有对被告的房屋进行维修，关于损坏的窗口，被告在今年十月份放在物业公司办公室。关于本小区105栋1门101业主的房屋情况和被告房屋的情况差不多，比被告的严重点，但原告已经进行了赔偿，法庭可以去调查。
经质证，原告认为：对该证据的真实性及关联性不予认可，不能证明是被告所居住的房屋，另外房屋渗水导致的问题按照物业管理协议第二条第六款规定，保修期内应该归物业开发商负责，原告没有义务为被告提供无偿的维修。被告才玉艳是否将损坏的窗口放在物业公司处，委托代理人不清楚这事。关于维修基金问题，按照中国人民共和国建设部财政部《住宅专项维修基金管理办法》规定，动用专项维修基金需严格按照法定程序由法律固定的相关权利主体业主大会或全体业主向相关主管部门申请列支，有负责管理公有住宅专项维修资金的部门审核同意，通知专户管理银行进行划拨，专项维修基金用于物业保修期满后，物业共用部位共用设施设备的维修和更新，另外被告所述的损失情况可以另行起诉。
证据二、被告交电费的图片证实：被告预交电费100元，当时原告不予收取，被告就将钱放在物业处，最后，物业给被告交了两次，每次10元。还有一份是赔偿申请，原告让被告书写的，现在在原告处。
经质证，原告认为：赔偿问题不属于本案的受理范围，交电费的证据与本案没有关联性。
本院认为，原告遵化市港陆花园物业服务有限公司与被告张洪来签订了物业管理服务协议，依约对原告所在的小区进行了物业管理，被告作为小区业主，接受了原告的物业管理服务，理应承担合同约定的相应义务，向原告交纳物业管理费，原告要求被告给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。由于原、被告的协议中并没有约定房屋质量的保修期时间，原告承认对被告的房屋墙体进行过维修，但没有完全尽到维修、养护、管理、维护的义务，被告家的窗户漏雨、窗口损坏，导致原告未能交纳物业费，不属于无正当理由不交纳物业费的情况，故不能视为被告违约，原告要求被告给付物业费总额日千分之五滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。被告要求原告履行维修义务、赔偿损失，但经本院释明，被告未提起反诉，仅作为其抗辩理由，本院予以认可。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第六条第（七）项、第三十六条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、第六条之规定，判决如下：
一、限被告才玉艳于本判决生效之日起五日内，给付原告遵化市港陆花园物业服务有限公司2015年至2016年、2016年至2017年度物业费各1376元，合计2752元。
二、驳回原告遵化市港陆花园物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
案件受理费25元，由原告遵化市港陆花园物业服务有限公司和被告才玉艳各负担12.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 王红梅
二〇一六年十二月九日
书记员 严晓佳