河北省霸州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）霸民初字第1929号
原告河北京通物流开发有限公司。住所地：河北省霸州市胜芳国际物流中心**栋。
法定代表人韩海峰，该公司董事长。
委托代理人于波，男，1971年7月29日出生，汉族。
委托代理人陈斌，男，1983年7月28日出生，汉族。
被告霸州市鑫航托运有限公司。住所地：河北省霸州市胜芳国际物流中心**栋。
法定代表人杨航，该公司董事长。
原告河北京通物流开发有限公司与被告霸州市鑫航托运有限公司为租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理，依法由审判员黄玉栋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于波、陈斌到庭参加诉讼，被告霸州市鑫航托运有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河北京通物流开发有限公司诉称，2010年6月22日，原告与被告签订租赁合同（合同编号A-0007），被告租用原告所有的胜芳国际物流中心A6栋三层40号、四层40号商铺用于经营旅馆。合同约定：租赁期为10年，原告自2010年9月16日起将出租商铺交付被告使用，至2020年9月15日止，原告收回商铺。租金按照建筑面积每月每平米计价，先付款，后承租；租赁期第一年、第二年和第三年的租金价格标准均为三层7元／平方米／月，四层6元／平方米／月，第四、五年的租金单价在第三年租金单价的基础上递增10%，第六、七年的租金单价在第五年租金单价的基础上递增10%，以此类推。支付方式为半年支付一次。承租期内双方应严格按照合同条款执行，任何一方违反合同条款约定，违约方应支付守约方人民币17893元。2011年11月15日，双方又签订《商铺（仓储）房租赁合同变更和补充协议》，对租赁期限变更为：租赁期限为10年，原告自2012年4月15日将出租商铺交付被告使用，至2022年4月14日止，原告收回商铺房。同时将被告2010年6月22日签订租赁合同时交纳的2011年9月16日至2012年3月15日的租金87230元对应的租金日期变更为2013年4月15日至2013年10月14日。租赁合同和补充协议订立后，原告依约履行了合同，被告应在2013年10月14日前10天内，一次性给付原告下一轮的租金，以此类推。但被告一直未按合同约定支付原告剩余期内的租金，截止到2014年5月14日，被告已经累计欠交租金101768.33元。依据合同约定，欠交租金逾期超过15日的，原告有权解除合同，收回商铺，追究被告的违约责任。为此，特提起诉讼：1、请求解除双方签订的胜芳国际物流中心A6栋三层40号、四层40号商铺的租赁合同，被告按照原状返还承租的商铺房；2、要求被告给付租金101768.33元（截止到2014年4月15日），要求被告给付自2013年10月15日起至实际退房之日止的租金，并按照中国人民银行一年期贷款利率承担利息；3、要求被告支付实际退房之日前拖欠原告的水费、电费和天然气费用，截止到2014年4月15日，被告累计欠原告水费14544.40元、电费62598.75元、天然气费140987.31元；4、要求被告承担违约金17893元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告霸州市鑫航托运有限公司未答辩。
经审理查明，2010年6月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺（仓储）房租赁合同》，合同约定：“乙方因经营酒店、洗浴、超市及休闲、娱乐等与物流配套项目的需要，向甲方承租坐落于胜芳国际物流中心A6栋三层40号、四层40号商铺房用于经营旅馆。租赁期限为10年，甲方自2010年9月16日起将出租商铺房交付乙方使用，至2020年9月15日止，甲方收回商铺房。租金、保证金、市场综合管理服务费及其他费用的交纳如下：1、租金按建筑面积每月每平米计价，先付款，后承租；租赁期第一年、第二年和第三年的租金价格标准均为三层7元／平方米／月，四层6元／平方米／月；第四、五年租金单价在第三年租金单价的基础上递增10%，第六、七年租金单价在第五年租金单价的基础上递增10%，第八、九年租金单价在第七年租金单价的基础上递增10%，第十年租金单价在第九年租金单价的基础上递增10%；支付方式为每半年支付一次，先付款，后承租。2、保证金每平方米8元，合计17893元。3、取暖费、市场综合管理服务费每年按甲方具体通知的日期缴纳（取暖费每年一次性缴纳，市场综合管理服务费每半年缴纳一次），具体标准按照国家、地方政府的价格标准收取。4、本合同签订时，乙方一次性给付甲方自2011年9月16日起至2012年3月15日止的租金87230元；在2012年3月15日之前10天内，乙方一次性给付甲方下一轮租金及相关费用；合同期内，后期租金均按上述约定，以此类推进行支付；乙方在承租期内，必须严格按本合同约定的付款日期交付租金，同时按照甲方通知的日期按时缴纳取暖费和市场综合管理服务费，逾期不交，甲方有权对乙方采取停水、停电、停暖、限制乙方经营等维权措施，由此导致的一切损失均由乙方承担，逾期超过15日以上的，甲方有权解除合同，收回商铺房，追究乙方的违约责任；如甲方书面通知解除合同的，乙方应当自收到甲方解除合同通知之日起5日内退回商铺房，并按本合同约定向甲方支付违约金人民币17893元，如违约金数额不足以弥补给甲方造成损失的，甲方有权向乙方进行追偿。在承租期内双方应严格按照合同条款执行，任何一方违反合同条款约定，违约方应支付守约方人民币17893元。”2011年11月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺（仓储）房租赁合同变更和补充协议》，约定：“原合同的租赁期限变更为：租赁期限为10年，甲方自2012年4月15日将出租商铺房交付乙方使用，至2022年4月14日止，甲方收回商铺房；乙方一次性给付甲方自2013年4月15日起至2013年10月14日止的租金87230元；在2013年10月14日之前10天内，乙方一次性给付甲方下一轮租金及相关费用；本协议对原合同作出变更的，按本协议执行，未变更的，依然执行原合同。”合同订立后，原告依约履行了合同，将商铺房交付给被告使用，被告也按照合同约定缴纳了保证金17893元，并将2013年10月15日之前的租金付清。但被告未按约定在2013年10月14日前10天内，一次性给付原告下一轮（2013年10月15日至2014年4月14日）的租金87230元；也未按约定在2014年4月14日前10天内，给付原告下一轮（2014年4月15日至2014年10月14日）的租金87230元。截止到2014年5月21日原告起诉之日，被告累计欠原告租金174460元。同时，被告未按照合同的约定按时缴纳取暖费和市场综合管理服务费，截止到2014年4月15日，被告累计欠原告水费14544.40元、电费62598.75元、天然气费140987.31元，共计218130.46元，该费用有被告的工作人员马志云签名的缴费确认单予以证实。
上述事实有原告提供的营业执照副本、双方签字盖章的租赁合同和补充协议、房屋管道试压证明、被告交纳租金的收据存根联、马志云签名的缴费确认单及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人即具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告于2010年6月22日签订的商铺（仓储）房租赁合同和2011年11月15日签订的商铺（仓储）房租赁合同变更和补充协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原、被告约定，必须严格按本合同约定的付款日期交付租金，逾期超过15日以上的，原告有权解除合同。被告已逾期超过15日以上未支付租金，且以自己的行为表明不履行主要债务，原告可以解除合同，故对原告要求与被告解除合同的请求，本院予以支持。考虑被告租用商铺用于经营酒店、洗浴、超市及休闲、娱乐等与物流配套的项目，出租人解除合同时应当在合理期限内通知承租人，结合本案的实际，本院酌定本案解除合同的合理时间为2014年9月15日。原告按照合同约定将商铺房交付被告使用，全面履行了义务。被告未按合同约定及时支付租金，被告的行为实属违约，依法应按合同的约定支付租金并承担违约责任。现原告要求被告支付商铺房屋租金159922元（截止到2014年9月14日）、取暖费和市场综合管理服务费218130.46（截止到2014年4月15日）、违约金17893元，共计395945.46元的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原、被告于2014年9月15日解除双方在2010年6月22日签订的租赁合同，被告同日退回诉争的商铺房。二、被告霸州市鑫航托运有限公司给付原告河北京通物流开发有限公司商铺房屋租金159922元、取暖费和市场综合管理服务费218130.46、违约金17893元，共计395945.46元。限本判决生效后10内付清。
三、被告给付原告自2014年4月16日起至合同解除之日止的取暖费和市场综合管理服务费（以实际数额为准）。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7239元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉案件受理费7239元，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。上诉期满七日内不预交上诉费，将按撤回上诉处理。
审判员 黄玉栋
二〇一四年八月六日
书记员 解中焕