天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0101民初5517号
原告:天津万科物业服务有限公司，住所天津自贸试验区（空港经济区）环河南路88号2-2150室。
法定代表人:王玉峰，董事长。
委托诉讼代理人:贺怀磊，女，该公司职工。
委托诉讼代理人:付晓卫，男，该公司职工。
被告：天津市房地产发展（集团）股份有限公司，住所天津市和平区常德道80号。
法定代表人：熊光宇，董事长。
委托诉讼代理人：周洪波，男，该公司职工。
被告：天津格林布克教育信息咨询有限公司，住所天津市和平区五大道街南京路129号万科世贸广场A座二楼202、204、205。
法定代表人：叶俊莉，总经理。
原告天津万科物业服务有限公司与被告天津市房地产发展（集团）股份有限公司、天津格林布克教育信息咨询有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人付晓卫、被告天津市房地产发展（集团）股份有限公司的委托诉讼代理人周洪波、被告天津格林布克教育信息咨询有限公司的法定代表人叶俊莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津万科物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告天津格林布克教育信息咨询有限公司给付2016年3月至同年7月期间的物业费7092.15元及违约金182.55元，要求被告天津市房地产发展（集团）股份有限公司承担连带责任；2.案件受理费由被告承担。事实理由：原、被告系物业合同关系，被告系天津市和平区××××房屋的所有权人。原告依据与案外人天津万科世贸广场业主会签订的《天津市物业管理服务合同》及《补充协议》对小区提供物业服务。被告名下房屋面积为××平米，物业费标准为18.06元/平米/月，每月物业费为1418.43元，被告2016年3月至同年7月期间，拒绝向原告交纳物业费，共拖欠7092.15元，违约金182.55元，共计7274.7元。对于上述费用，原告曾多次催要，被告一直没有交纳。
天津市房地产发展（集团）股份有限公司辩称，根据二被告签订的租赁合同，物业费应由被告天津格林布克教育信息咨询有限公司支付，所以我方没有支付物业费的责任，不同意原告的诉讼请求。
天津格林布克教育信息咨询有限公司辩称，二被告签订的租赁合同约定，物业费由我公司承担。我公司承租的房屋内的修缮责任已经委托物业公司负责，租赁期间屋顶漏水，至今没有修缮完毕，严重妨碍我公司办公和生活使用。由于二楼的男厕不能使用，导致女厕所有男的进入。二楼的楼道有的墙皮已经脱落，楼内还有老鼠和蟑螂，供暖期间因为维修管道曾经一个星期停止供暖，2016年夏季制冷期也因为修管道停用一个星期，自来水管道也曾经停用一个星期。我公司承租的202室外墙安装广告牌，施工大约有一个月，给我公司造成了影响。楼道内有时杂物堆放到我们门口，也不知道是谁堆放的。不同意原告的诉讼请求，只同意支付百分之十的物业费。
本院认为：2006年9月15日，原告与案外人天津万科世贸广场业主会签订《天津市物业管理服务合同》，约定原告为天津万科世贸广场提供物业服务，物业费标准为按照房屋建筑面积每月每平米物业费18.06元，由业主于每月5日前交纳，合同期限自2006年10月1日至2008年9月30日。同日，双方签订《补充协议》，约定“本合同期满三个月前，甲方（案外人天津万科世贸广场业主会）没有将续聘或解聘乙方（原告）的意见通知乙方（原告），且乙方（原告）继续管理的，视为合同有效期自动延续，直至甲方（案外人天津万科世贸广场业主会）与乙方（原告）续聘、或选聘新的物业管理企业，期间费用按本合同执行。”原告自签订合同至今为万科世贸广场提供物业管理服务。鉴于原告与案外人天津万科世贸广场业主会签订的《天津市物业管理服务合同》及《补充协议》，均系双方真实意思表示，依法成立生效，本院予以确认。该合同及协议对原告和该小区全体业主具有约束力，原告依据合同及协议约定为该小区提供了物业服务，被告作为业主应当交纳物业费。
被告天津市房地产发展（集团）股份有限公司名下本市和平区××××室股份企业产房屋，建筑面积××平方米。二被告签订《世贸广场房屋租赁合同》，约定被告天津格林布克教育信息咨询有限公司承租讼争房屋，合同期限为2016年3月1日至2017年3月31日。同时，该合同约定，租赁期间发生的物业费由被告天津格林布克教育信息咨询有限公司承担。二被告拖欠自2016年3月至同年7月期间物业费7092.15元（18.06元/平方米/月×××平方米×5个月=7092.16元，原告只主张7092.15元）。
关于被告提出其承租的房屋屋顶漏水问题，被告表示室内漏水不属于物业公共服务范围，且被告天津市房地产发展（集团）股份有限公司也未将维修责任委托给物业公司，物业公司对原告的主张不予认可。鉴于讼争房屋系被告天津市房地产发展（集团）股份有限公司名下股份企业产房屋，且不属于物业公共服务范围，故被告该主张本院不予支持。关于被告提出二楼男厕不能使用，楼道有的墙皮脱落等问题，原告表示大厦已经二十多年了，管道老化，物业公司确实进行过维修，一般在一、两天之内及时恢复，不会连续一星期不能使用。二楼男厕所大便池不能使用，可以到其他楼层厕所。经本院于2016年9月26日到现场查看，现场为：二楼部分墙皮脱落，部分天花板破损，男厕所大便池不能使用，202室外未堆放大量杂物。鉴于原告提供的物业服务存在瑕疵，且物业服务具有公共性和综合性，是对整个物业区域进行管理和服务，因此，本院将综合小区的整体情况，对于原告主张的物业费适当予以减免。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。因此，对于原告主张要求被告天津格林布克教育信息咨询有限公司交纳物业费，要求被告天津市房地产发展（集团）股份有限公司承担连带责任的请求，本院予以支持。
综上所述，对于原告主张的物业费，本院予以大部分支持。对于原告主张的违约金，因被告并非无故拖欠物业费，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
本判决生效之日起十五日内，被告天津格林布克教育信息咨询有限公司给付原告天津万科物业服务有限公司2016年3月至2016年7月期间的物业费6737.55元，被告天津市房地产发展（集团）股份有限公司对上述给付事项承担连带责任；
驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由二被告共同负担（本判决生效之日起十日内送交本院）。
本判决为终审判决。
代理审判员 祝 芳
二〇一六年九月三十日
书 记 员 赵瑞希
附：本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《物业管理条例》
第七条第五款业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。