杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初7770号
原告：浙商银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省杭州市下城区。
负责人：王卫华。
委托代理人：汪莹、邬丽佳，该行员工。
被告：占攀宇，男，1988年3月8日出生，汉族，户籍地江西省上饶市玉山县。
原告浙商银行股份有限公司杭州分行（以下简称浙商银行杭州分行）为与被告占攀宇金融借款合同纠纷一案，于2016年11月1日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员刘新玉独任审判，于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告浙商银行杭州分行的委托代理人汪莹、邬丽佳到庭参加诉讼。被告占攀宇经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浙商银行杭州分行向本院提出诉讼请求：1、被告立即清偿截止2016年10月20日的欠款合计金额795604.86元（包含本金784999元，利息10544.73元，罚息61.13元），2016年10月21日起至判决书确定的履行之日止的罚息,以784999元为基数，按年利率6.0515%计收；2、原告对被告提供的抵押物位于杭州市余杭区××街道广厦××都城××单元××室的房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案案件受理费、财产保全费。事实和理由：2016年6月21日，原告与被告签订了编号为：（20000000）浙商银个房字（2016）第××号《个人房屋借款合同》。合同约定原告借款被告78.5万元，借款用途为被告购买位于杭州市余杭区××街道广厦××都城××单元××室的房屋，期限自2016年6月21日起至2046年6月21日止，借款执行年利率为4.655%，即按中国人民银行规定的基准年利率4.9%，向下浮动5%；遇中国人民银行借款利率调整，采用分期还本付息方式的自调整政策出台的下一年一月一日起开始执行新的基准利率，浮动幅度保持不变；还款方式为分期还本付息；被告不按本合同约定的期限归还借款本金的，原告有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿为止。同时，为担保主债权的实现，被告自愿为本次借款将其位于杭州市余杭区××街道广厦××都城××单元××室的房屋抵押给原告。原告依约向被告发放贷款78.5万元。但是，截至2016年10月25日，该笔贷款已发生连续三个月以上未依据合同约定偿还借款本息，尚欠本金784999元，利罚息共计10605.86元（暂计算至2016年10月20日）。根据合同第十条第五款的约定，原告认为，被告的行为已构成违约，需承担违约责任，原告有权提前收回借款，行使抵押权或向保证人追索。同时，原告对抵押物享有优先受偿权。
被告占攀宇未作答辩。
原告浙商银行杭州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审出示、质证。被告占攀宇缺席未到庭，系自动放弃质证的权利。本院认为原告浙商银行杭州分行的证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力予以确认并在卷佐证。
本院认定的事实如下：
2016年6月21日，浙商银行杭州分行作为贷款人、占攀宇作为借款人及抵押人签订编号为（20000000）浙商银个房字（2016）第××号《个人房屋借款合同》一份，约定：借款金额785000元；借款用途为购房，房屋位于星桥街道广厦××都城××单元××室，本次借款为本人（家庭）的第1次住房借款；借款期限自2016年6月21日起至2046年6月21日止，实际放款日与到期日以借款凭证记载为准；借款利率采用浮动利率，执行年利率4.655%，即按中国人民银行规定的基准年利率4.9%，向下浮动5%，遇中国人民银行借款利率调整，采用分期还本付息方式的自调整政策出台的下-
年-月-
日起开始执行新的基准利率，浮动幅度保持不变；贷款人将借款金额划入借款人交易对象的账户，户名杭州都市房网房地产经纪有限公司、开户行浙商银行杭州分行营业部、账号××；借款本息偿还按分期还本付息，每月还款日为21日；借款人在贷款人处开了存款账户，还款账户账号为62×××10，借款人保证在每期还款日前在该账户中存入足额的偿还当期本息的款项，授权贷款人直接从该账户中划收贷款本息，无须借款人提供支付凭证和密码；借款人如提前偿还全部借款本息或部分借款本息，须提前三十日向贷款人提出书面申请，经贷款人确认后不可撤销，采用分期还本付息方式的，每次提前归还数额应不少于50000元；借款人按期归还借款本息；借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应付数额的，贷款人可以决定该款项优先用于归还本金、利息、罚息的顺序；借款人连续三个月未偿还借款本息，或任何一期借款本息逾期三个月，贷款人可提前收回借款、行使抵押权或向保证人追索；抵押人自愿以星桥街道广厦××都城××单元××室作为本合同项下债务的抵押财产；抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押财产处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人不按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；对于应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；等等。2016年6月30日，上述抵押房产在杭州市住房保障和房产管理局依法办理抵押登记，登记债权数额为785000元，他项权利人为浙商银行杭州分行，他项权证号为余房他证字第××号。
2016年7月8日，浙商银行杭州分行依约向占攀宇发放贷款785000元。借款凭证载明：借款期限自2016年7月8日至2046年6月21日；贷款利率为年利率4.655%。
贷款发放后，占攀宇仅于2016年8月20日归还借款本金1元，此后再无还款。2016年10月28日，浙商银行杭州分行向占攀宇邮寄《浙商银行债务逾期催收通知书》，要求占攀宇归还逾期贷款本息。截至2016年10月20日，占攀宇尚欠贷款本金784999元、利息10544.73、罚息61.13元。
本院认为，浙商银行杭州分行与占攀宇签订的涉案《个人房屋借款合同》、及占攀宇出具的借款凭证，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。双方当事人均应恪守约定，诚实履行。上述合同签订后，浙商银行杭州分行按约发放借款，已经履行了合同项下的义务。合同履行过程中，占攀宇未能按约付息，已构成违约。浙商银行杭州分行据此主张提前收贷，具有合同和法律依据。现浙商银行杭州分行要求占攀宇归还剩余贷款本金784999元并支付利息10544.73、罚息61.13元（暂计至2016年10月20日，此后按双方合同约定另计），于法有据，本院予以支持。占攀宇自愿为其债务提供抵押担保，且案涉房产已依法办理了抵押登记手续，故在其未能归还债务的情况下，浙商银行杭州分行作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。被告占攀宇经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告占攀宇于本判决生效后十日内归还原告浙商银行股份有限公司杭州分行贷款本金784999元；
二、被告占攀宇于本判决生效后十日内支付原告浙商银行股份有限公司杭州分行贷款利息10544.73、罚息61.13元【暂计至2016年10月20日，此后罚息按编号为（20000000）浙商银个房字（2016）第××号《个人房屋借款合同》的约定另计至判决确定的履行之日止】；
三、若被告占攀宇不履行上述第一、二项债务，原告浙商银行股份有限公司杭州分行有权对被告占攀宇抵押的坐落于星桥街道广厦××都城××单元××室（即余房他证字第××号《房屋他项权证》项下抵押物）进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11756元，减半收取5878元，财产保全申请费4498元，合计10376元，由被告占攀宇负担。余款5878元退还原告浙商银行股份有限公司杭州分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 刘新玉
二〇一六年十二月二日
代书 记员 蒋丽莉