乌审旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0626民初798号
原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行，住所地内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇。
负责人越志远，系行长。
委托代理人张奋禄，男，汉族。
被告牧乐牧，公民身份号码×××，男，1983年9月4日出生，蒙古族。
被告榆林市方正房地产开发有限责任公司，公司住所地陕西省榆林市靖边县。
法定代表人张玉成，系董事长。
委托代理人王申柱，男，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇。
原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行诉被告牧乐牧、榆林市方正房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2016年3月14日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用普通程序由审判员高健担任审判长，与代理审判员张媛媛、人民陪审员苏淼组成合议庭，于2016年9月9日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行委托代理人张奋禄、被告榆林市方正房地产开发有限责任公司委托代理人杨长青到庭参加诉讼，被告牧乐牧经本院公告送达开庭传票未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行诉称，2010年1月14日原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行与被告牧乐牧签订《个人购房担保借款合同》一份（合同编号151052010000000636），合同约定：原告向被告牧乐牧发放16.1万元一手房贷款，贷款期限120个月，贷款用途为个人购买住房，约定执行利率为人民币借款基准年利率6.15％,2020年1月13日到期，还款方式为等额本息还款方式，结息日为每月14日。被告2015年7月15日出现逾期，根据合同中第十二条-12.1约定逾期后利率执行9.225％，最终还款金额以还款日金额为主。合同中第十二条-12.2中约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。
本借款合同的抵押物为被告牧乐牧位于内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇汇丰家园小区2#住宅-1-501号住宅作抵押，并办理抵押登记。
借款合同签订后，原告于2010年1月14日向被告牧乐牧发放了16.1万元贷款，并按被告牧乐牧要求，将该笔贷款转入被告榆林市方正房地产开发有限责任公司账户账号05-370101040004960，开户行中国农业银行股份有限公司乌审旗支行）。该《借款合同》在履行过程中，被告牧乐牧于2015年7月15日出现逾期。被告牧乐牧未能按约定归还原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行贷款本金及利息，导致贷款逾期，原告多次向被告催收，被告未能还款。截止2015年11月18日，被告牧乐牧欠款余额为86693.03元，积欠利息1846元。现原告要求：1、判令被告牧乐牧立即偿还借款本金余额86693.03元，截至2015年11月18日的利息1846元，本息合计88539.03元，并从2015年11月18日至实际还款日的利息、罚息、复利，借款期内的借款利率以人民银行公布利率为准，利率浮动以借款合同约定为准。2、依法判令贷款抵押人牧乐牧承担抵押担保责任。3、依法判令原告对被告牧乐牧所有的位于内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇汇丰家园小区2#住宅-1-501号住房的拍卖、变卖价款在上述本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；4、依法判令被告榆林市方正房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、复利承担连带保证责任。本案诉讼费用由被告牧乐牧、榆林市方正房地产开发有限责任公司承担。
被告牧乐牧未作答辩。
被告榆林市方正房地产开发有限责任公司辩称：我公司为该笔借款提供担保是事实，承担保证责任。
原告提供的证据及被告质证情况：
证据一、《中国农业银行个人房地产贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押清单》、《借款凭证》，《个人贷款发放通知单》、《同意抵押承诺书》各一份。证明：一、2010年1月14日被告牧乐牧在原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行办理个人购置住房贷款16.1万元，年利率为6.15%，逾期按年利率9.225%计算逾期利率；二、该笔借款由被告榆林市方正房地产开发有限责任公司提供连带责任担保，保证期间为借款期限届满之日起两年；三、2015年7月15日出现欠息、欠本，截至2015年11月18日，被告欠款余额88539.03元，利息欠1846元的事实。
证据二、商品房买卖合同及首付款进账单各一份。证明被告牧乐牧购买房屋及缴纳全部首付款的事实。
证据三、户口本复印件、无婚姻登记证明、收入证明各一份。证明被告牧乐牧未结婚及有经济收入的事实。
被告牧乐牧未到庭，也未进行质证。
被告榆林市方正房地产开发有限责任公司质证认为无异议。
被告榆林市方正房地产开发有限责任公司未向法庭提供证据。
对原告提供的证据因来源合法，内容真实，符合证据三性，本院予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：2010年1月14日原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行与被告牧乐牧签订《个人购房担保借款合同》一份（合同编号151052010000000636）合同约定：原告向被告牧乐牧发放16.1万元一手房贷款，贷款期限120个月，贷款用途为个人购买住房，约定执行利率为人民币借款基准年利率6.15％,2020年1月13日到期，还款方式为等额本息还款方式，结息日为每月14日。该笔贷款由被告榆林市方正房地产开发有限责任公司提供连带责任担保。担保范围为本金、利息等实现债权的费用。被告2015年7月15日出现逾期，根据合同中第十二条-12.1约定逾期后利率执行9.225％，最终还款金额以还款日金额为主。合同中第十二条-12.2中约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。
本借款合同的抵押物为被告牧乐牧位于内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇汇丰家园小区2#住宅-1-501号住宅作抵押，并办理抵押登记。
借款合同签订后，原告于2010年1月14日向被告牧乐牧发放了16.1万元贷款，并按被告牧乐牧要求，将该笔贷款转入被告榆林市方正房地产开发有限责任公司账户（账号05-370101040004960，开户行中国农业银行股份有限公司乌审旗支行）。该《借款合同》在履行过程中，被告牧乐牧于2015年7月15日开始逾期。截止2015年11月18日，被告牧乐牧欠款余额为86693.03元，积欠利息1846元未还。
本院认为，原被告签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人之间真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应遵守履行。被告牧乐牧未按合同约定如期履行归还借款本金及利息，已构成违约，理应向原告承担违约责任，根据《个人购房担保借款合同》中的约定，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，保证人相应承担提前收回贷款的保证责任。故原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行请求被告牧乐牧偿还借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。被告榆林市方正房地产开发有限责任公司为被告牧乐牧借款提供连带责任保证，应在其保证范围内承担连带责任保证。被告牧乐牧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃举证及答辩的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告牧乐牧于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行借款86693.03元及利息，利息从2015年11月19日起按合同约定利率计算至给付完毕之日止。
二、被告牧乐牧于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行积欠的2015年11月18日前的利息1846元。
三、原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行对被告牧乐牧所有的位于内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇汇丰家园小区2#住宅-1-501号住房的拍卖、变卖价款在上述本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权
四、被告榆林市方正房地产开发有限责任公司负连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告牧乐牧追偿。
案件受理费2014元，公告费560元，共计2574元由被告牧乐牧、榆林市方正房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 高 健
代理审判员 张媛媛
人民陪审员 苏 淼
二〇一六年九月十三日
书 记 员 郃春鹤