�疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民终4613号
上诉人（原审原告）宋某某。
委托诉讼代理人：袁金成，新疆巨臣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任明伟，新疆巨臣律师事务所实习律师。
上诉人（原审被告）：乌某某。
上诉人（原审被告）沙某某。
共同委托诉讼代理人：努尔买买提·沙吾尔，新疆世源律师事务所律师。
上诉人宋某某因与上诉人乌斯满江·克力木、沙某某排除妨害纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2016）新0104民初2713号民事判决向本院提起上诉。本院于2016年12月2日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人宋某某的委托诉讼代理人袁金成、任明伟，上诉人乌斯满江·克力木、沙某某及其委托诉讼代理人�尔买买提·沙吾尔均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宋某某上诉请求：上诉人购买产权单独的一幢房产，不可能只买下地下一层及地上2层，不买上面3-4层。原审认为双方在房产买卖合同对超建部分没有转让，是对双方合同意思的干涉，而且这种对合同意思的曲解也超出了本案审理范围。上诉人与被上诉人签订的房产转让合同，转让的房产是“乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号的房产”，“在263号”的房产就包括1至2层，-1至-2层以及超建的3-4层。在合同第二条基本情况一览没有填3-4层，并不代表买卖房产不包含这部分，只是由于3-4层属于超建面积，不能办理产权登记而已。所以，原审法院认定上诉人对3-4层没有所有权是错误的。本案争议的新市区祥和北一巷263号是个整栋楼。上诉人对坐落于新市区祥和北一巷263号的整栋房产是享有物权的，包括超建的3至4层，上诉人有权要求乌斯满江.克里木，沙旦.卡哈搬离新市区祥和北一巷263号的房产。原审法院认定事实不清，适用法律错误。请求二审查明事实，依法改判，支持上诉人的上诉请求
乌斯满江.克里木，沙旦.卡哈答辩称：宋某某取得该房产是不是合法的。乌斯满江.克里木抵押给冯波的房屋是地下一层及地上一、二层并非三、四层。宋某某虽然将房屋一、二层及地下一层过户到自己名下，不能以为三、四层归其所有。请求二审查明事实，驳回宋某某的上诉请求。
乌斯满江.克里木，沙旦.卡哈上诉请求：一、原审判决程序有误。2014年5月26日，上诉人乌斯满江.克里木，沙旦.卡哈与案外人冯波签订一份《借款协议》，约定冯波向上诉人乌斯满江.克里木出借230万元贷款。上诉人为了担保借款合同，抵押于其位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号的一处房屋。2014年5月22日，为了保证《借款协议》的有效履行，乌斯满江.克里木，沙旦.卡哈委托案外人马月，史志新办理位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号房屋的相关抵押手续并在乌鲁木齐亚心公证处办理委托公证。2014年5月28日，石志新向上诉人书面承诺《在抵押期间不得转让卖房产，直至还清贷款为止》。但是马月在附条件尚未成立的情况下，与宋某某签订《房产转让合同书》，擅自定价转让给宋某某。该《房产转让合同书》不是上诉人真实意思表示，也是违反法律规定的行为。二、原审判决认定事实有误。马月在抵押期限尚未届满，在债权人尚未完全履行合同约定的贷款义务的情况下，利用欺诈手段，不经上诉人同意，把抵押物转让给宋某某。其行为已经构成违法。因此宋某某取得房产的方式不合法。马月与宋某某进行恶意串通，损害上诉人利益。按照法律规定，马月在超越代理权限所作的行为应当属于无效民事行为。因此，被上诉人宋某某取得房产的方式不合法。根据以上事实和理由，上诉人要求二审法院依法撤销原审判决，依法给予改判。
宋某某答辩称：不同意上诉人乌斯满江.克里木，沙旦.卡哈的上诉请求，上诉人宋某某取得该房产是合法的。请求二审法院查明事实，驳回上诉人的上诉请求。
宋某某向一审法院起诉请求：请求判令乌斯满江·克力木、沙某某立即搬离位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号1至4层、－1及－2层的房屋（注：房屋所有权证号为2015308226，其中3至4层是超建房屋）并承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：乌斯满江·克力木与沙某某系夫妻关系，乌斯满江·克力木、沙某某来在乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号有房地产一处（房屋所有权证编号为：乌房权证乌市新市区字第20050579**号），该房屋有地上4层及地下1层，地上1-2层及地下1层有合法产权手续，地上3-4层属于超建房屋。2014年5月22日，乌斯满江·克力木、沙某某向史志新、马月出具经乌鲁木齐市亚心公证处公证的委托书，乌斯满江·克力木、沙某某授权史志新、马月任何一人可对上述房地产办理抵押、延押、解押手续并可对上述房地产进行转让、过户、变更登记、签订房地产转让合同。2015年1月20日，代理人马月以乌斯满江·克力木的名义与乌斯满江·克力木、沙某某签订了房产转让合同书，将登记在乌斯满江·克力木名下的位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号的一栋房屋的地上1-2层(建筑面积425.85平方米)及地下室(建造面积为187.95平方米)以290万元的价格转让给宋某某，并于2015年1月21日办理了产权过户手续，宋某某取得了位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号的�栋房屋的地上1-2层(建筑面积425.85平方米)及-1至-2层(建筑面积为187.95平方米)的房屋所有权证书。2015年乌斯满江·克力木、沙某某向乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院提起诉讼要求确认宋某某与乌斯满江·克力木、沙某某之间的房屋买卖合同无效，2015年11月25日乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院作出(2015)沙民三初字第706号民事判决，判决驳回、乌斯满江·克力木、沙某某的诉讼请求。乌斯满江·克力木、沙某某不服判决提出上诉，乌鲁木齐市中级人民法院于2016年3月31日作出(2016)新01民终270号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
另查明，宋某某主张的位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号－1及－2层的房屋是该房屋地下1层的两个地方而不是地下1层和地下2层。
原审法院认为，中华人民共和国物权法规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，�规定妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。2015年乌斯满江·克力木、沙某某向乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院提起诉讼要求确认房屋买卖合同无效，2015年11月25日乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院作出(2015)沙民三初字第706号民事判决，判决驳回乌斯满江·克力木、沙某某的诉讼请求。乌斯满江·克力木、沙某某不服判决提出上诉，乌鲁木齐市中级人民法院于2016年3月31日作出(2016)新01民终270号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2014年5月22日，乌斯满江·克力木、沙某某向史志新、马月出具公证的委托书，授权史志新、马月任何一人可对位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号的一栋房屋进行转让。2015年1月20日，代理人马月以被告乌斯满江·克力木的名义与宋某某签订了房产转让合同书，将登记在乌斯满江·克力木名下的位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号的一栋房屋的地上1-2层(建筑面积425.85平方米)及地下室(建造面积为187.95平方米)以290万元的价格转让给宋某某，并于2015年1月21日办理了产权过户手续，宋某某取得了位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号的一栋房屋的地上1-2层(建筑面积425.85平方米)及-1至-2层(建造面积为187.95平方米)的房屋所有权证书，故双方签订的房产转让合同合法有效，乌斯满江·克力木、沙某某应当搬离位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号1-2层(建筑面积425.85平方米)、及-1至-2层(建造面积为187.95平方米)的房屋。由于双方签订的房产转让合同中并无转让位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号超建的3-4层房屋的内容，故宋某某要求乌斯满江·克力木、沙某某搬离位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号超建的3-4层房屋没有事实依据不予支持。沙某某经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃本案抗辩权。
判决：一、乌斯满江·克力木、沙某某搬离位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号1至2层、－1及－2层的房屋（注：该房屋所有权证号为2015308226）；二、驳回宋某某的其他诉讼请求。
二审当中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，《物权法》第三十五条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，上诉人乌斯满江·克力木、沙某某向史志新、马月出具委托公证书。2015年11月20受委托人马月以乌斯满江·克力木名下的位于乌鲁木齐市区祥和北一巷263号的一栋房屋的地上一、二层及地下室（面积为187·95平方米）以290万元的价格转让给本案上诉人宋某某。宋某某与2015年11月21日办理房屋产过户手续。宋某某上诉认为，所转让的房产包括超建的3-4层，虽然合同中没有填写3-4层并不代表买卖的房产不包含3-4层，原审法院认定上诉人对3-4层没有权利是错误的上诉意见，本院认为，在乌斯满江·克力木与宋某某鉴定的房产转让合同中并无转让位于乌鲁木齐市区祥和北一巷263号的一栋房屋的3-4层房屋的内容。上诉人宋某某也未能提供有效证据证明超建的3-4层房屋归其所有。宋某某的上诉理由不能成立，本院不予支持。对于乌斯满江·克力木、沙某某上诉认为，本案中马月转让房屋的行为超越代理权限，与宋某某恶意串通损害其利益的上诉理由，本院认为，马月是授乌斯满江·克力木、沙某某的委托与宋某某进行房屋转让合同并将房屋地上1-2层及地下一层（面积为187·95平方米）有偿转让给了本案上诉人宋某某。乌斯满江·克力木、沙某某的上诉理由无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，原审法院认定事实清�，适用法律正确，应与维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费140元（宋某某预交70元，乌斯满江·克力木预交70元）由宋某某负担70元，由乌斯满江·克力木负担70元。
本判决为终审判决。
审判长 艾尔肯·铁力克
审判员 哈帕尔·买买提
审判员 阿斯亚·毛拉克
二〇一六年十二月二十九日
书记员 哈里木·乌拉孜