福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第2774号
原告黄炳琪，男，1961年5月27日出生，汉族，中国邮政有限公司龙岩分公司员工，公民身份号码3526011961********。
原告陈素香，女，1972年12月3日出生，汉族，龙岩农商银行恭发支行会计，住龙岩市新罗区西城西安葛民路2号，公民身份号码3526011972********。
两原告的共同委托代理人廖冠兴，福建紫杉律师事务所律师。
两原告的共同委托代理人项水君，福建紫杉律师事务所实习律师。
被告龙岩市国泰房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道西陂路303号西湖科技大厦九层901室。
法定代表人郭德强，执行董事。
委托代理人翁建明、许晓钰，福建指北针律师事务所律师。
原告黄炳琪、陈素香与被告龙岩市国泰房地产开发有限公司（以下简称国泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告黄炳琪及其委托代理人廖冠兴、项水君，被告的委托代理人翁建明、许晓钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄炳琪、陈素香诉称，两原告系夫妻关系，2014年8月30日，原告陈素香与被告国泰公司签订了一份《商品房认购协议书》，该协议约定，原告陈素香向被告认购位于龙岩市新罗区登高西路与龙腾路交汇处的“幸福里”1号楼1001室住宅，原告应于签订该认购书时向被告支付认购定金100000元，并于2014年9月18日至“幸福里”销售中心与被告签订正式《商品房买卖合同》并支付首付款，否则视为自动放弃认购，被告有权将该套商品房另售他人，原告所交的定金不予返还。当日，原告向被告支付了100000元认购定金。2014年9月18日，原告到“幸福里”销售中心，被告又介绍原告认购其“幸福里”地下室一层C122号车位，总价180000元。为此，两原告又与被告签订了一份《商品房认购协议书》，约定原告向被告认购“幸福里”地下室一层C122号车位，应支付定金10000元。当日原告又支付被告10000元认购车位的定金。幸福里销售中心的工作人员刘燕群告知其因故无法与原告签订《商品房买卖合同》，但不说明具体原因，刘燕群在《商品房认购协议书》中注明：“该业主于2014年9月18日已到场，因当天不能签订商品房买卖合同，业主未违约，签正式合同待通知”，只是让原告等待通知。之后，原告虽经多次催促，但被告以种种借口拖延不与原告签订《商品房买卖合同》，无奈，原告拨打“12315”向消协反映了该情况，但时至今日问题仍没有解决。原告诉至法院，请求法院判令：解除原、被告双方于2014年8月30日、9月18日签订的位于龙岩市登高西路与龙腾路交汇处“幸福里”1号楼1001室房屋及地下室一层C122号车位的两份《商品房认购协议书》，并判令被告双倍返还原告定金共计220000元。
被告国泰公司辩称，2014年8月30日，原告与被告签订了《商品房认购协议书》，该协议书约定认购单价为8276元／平方米，原告须于签订《商品房买卖合同》的同时支付首付款。2014年9月18日，原告到“幸福里”销售中心时，售楼部工作人员告知其签订《商品房买卖合同》的同时支付首付款，但原告不愿意在签订《商品房买卖合同》的同时支付首付款，要求先签《商品房买卖合同》后再支付首付款。原告的要求违反了《商品房认购协议书》的约定，售楼部工作人员未同意原告的要求。由于原告反复纠缠，售楼部工作人员不得已按原告的要求在《商品房认购协议书》上写下了一行字。之后，售楼部工作人员多次催促原告前来签订商品房买卖合同并交足首付款。原告陈素香以价格为理由屡次推拖，并提出给予价格优惠即按公司内部价格。售楼部工作人员为尽早完成销售任务，遂同意给予原告陈素香1%的价格优惠。此后陈素香再次反悔，提出要求按股东内部优惠价，售楼部工作人员再次同意给予陈素香要求即在前一次优惠的基础上再给予1%的优惠价。这已经是售楼部工作人员的底线，但原告仍不肯与被告签订《商品房买卖合同》。二、被告未违约，原告要求双倍返还定金，理由不成立。（1）从上述事实可以充分证实，本案中，被告并不存在违约行为。《商品房买卖合同》未签订的责任在于原告自已，真正违约的人是原告。（2）按照《商品房认购协议书》第3条第2款的约定，被告需双倍返还定金的前提是：在原告签订正式《商品房买卖合同》之前，被告将原告定购的套房及车位出售他人。但时至今日，被告未将原告认购的套房和车位出售给他人，被告未构成违约，原告要求双倍返还定金的理由不成立。三、被告认为原告提出解除两份《商品房认购协议书》理由不成立，不应予以支持。被告要求原告继续履行上述两份认购协议书，应在十五日内到售楼处补交首付款，并签订《商品房买卖合同》。四、鉴于原告已经以起诉的方式提出解除《商品房认购协议书》，其要求解除的理由不成立，其解除认购协议书的行为显然已构成违约，其所交纳的定金应转为违约金，被告无需返还原告定金。鉴于原告违约解除认购协议书，被告要求原告对其已领取的奖品应折价1388元返还给被告。
经审理查明，2014年8月30日，原告陈素香（乙方）与被告国泰公司（甲方）签订了《商品房认购协议书》，该协议书约定，乙方向甲方认购甲方开发的幸福里1号楼1001室套房（面积124.56平方米），单价为8276元／平方米，总价款为1030848元，乙方应于2014年9月18日到幸福里销售中心与甲方签订正式《商品房买卖合同》并支付首付款，如乙方不按期签订正式《商品房买卖合同》并支付首付款，则视为乙方自动放弃认购，甲方不再为乙方保留其定购的该商品房，甲方有权将该商品房另售他人，且不再另行通知乙方，同时乙方所交的认购定金不予返还，全额转为违约金支付给甲方；若甲方在签订《商品房买卖合同》之前将乙方定购房产出售他人，甲方应双倍返还乙方所交定金等内容。乙方在签订《商品房认购协议书》时向甲方交了100000元认购定金，并参与甲方开展的抽奖活动，抽得了格兰仕价值1388元的洗衣机一台。2014年9月18日，原告陈素香、黄炳琪到幸福里销售中心，幸福里销售中心的工作人员刘燕群又介绍两原告认购幸福里地下室一层C122号车位，总价180000元。两原告与被告签订了一份《商品房认购协议书》，约定两原告向被告认购“幸福里”地下室一层C122号车位，当日两原告支付被告认购该车位定金10000元。幸福里销售中心的工作人员刘燕群告知原告当日不能签订《商品房买卖合同》，并在《商品房认购协议书》上写下“该业主2014年9月18日已到现场，因当天不能签商品房买卖合同，业主未违约，签正式合同待通知”。两原告以被告至今未通知其签订《商品房买卖合同》为由，于2015年3月30日诉至本院，请求判决解除原、被告于2014年8月30日、9月18日分别签订的《商品房认购协议书》，并要求被告双倍返还其定金220000元。
以上事实有原告黄炳琪、陈素香提供的结婚证、《商品房认购协议书》两份、收款收据两份；被告国泰公司提供的幸福里项目楼盘信息一份、奖品领取登记表、活动说明各一份及原、被告的陈述在案佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，两原告在与被告签订两份《商品房认购协议书》时支付给被告定金110000元是为了保证自己能购到已选定的幸福里1号楼1001室套房和幸福里地下室一层C122号车位。2014年9月18日，两原告依约到幸福里销售中心，当幸福里销售中心的工作人员刘燕群告知原告当日不能签订《商品房买卖合同》时，双方已对签订《商品房买卖合同》时间作了重新约定即“…签正式合同待通知”。此后，两原告并未依约支付被告首付款，接受被告的要约，亦未催告被告在其要求的时间内签订正式《商品房买卖合同》。被告至今没有将原告选定的幸福里1号楼1001室套房和幸福里地下室一层C122号车位出售他人。现两原告以被告拖延时间，不通知其签订《商品房买卖合同》为由诉请要求与被告解除《商品房认购协议书》，并要求双倍返还定金，理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：
驳回原告黄炳琪、陈素香的诉讼请求。
本案案件受理费4600元，减半收取为2300元，由原告黄炳琪、陈素香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 上 熠
二〇一五年六月十六日
书记员 吴子烟（代）
附：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）。