河南省汤阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汤城民初字第230号
原告（反诉被告）汤阴县碧桂园房地产开发有限公司。
法定代表人杨文杰，该公司执行董事。
委托代理人张金蕾，女，该公司职员。
被告（反诉原告）开轲，男，1978年1月14日出生。
委托代理人王加红，汤阴县法律援助中心律师。
原告汤阴县碧桂园房地产开发有限公司（以下简称汤阴碧桂园公司）诉被告开轲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汤阴碧桂园公司委托代理人张金蕾，被告开轲及其委托代理人王加红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤阴碧桂园公司诉称，2014年12月1日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》和《补充协议》，根据上述合同的约定，原告将开发的安阳碧桂园花岸第001幢2单元702预售商品房出售给被告，总价款为329842元，付款方式为按揭付款。根据约定，被告应于2014年12月1日，支付首期32990元，2014年12月29日前，支付第二期66852元，2015年1月29日前，支付第三期230000元，如被告违约，其应自《商品房买卖合同》约定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。截止起诉之日，被告需向原告支付剩余购房款296852元，违约金共计10804.3元。原告多次向被告催要，被告至今未支付，故起诉，请求判令：1、被告支付原告购房款296852元；2、被告向原告支付逾期违约金（以逾期未付的金额为本金，自逾期之日起按照每日万分之二的利率计付违约金计算至实际全额支付为止）；3、案件受理费由被告负担。
被告开轲辩称，被告不同意继续履行合同，也不同意向原告支付违约金。
被告开轲反诉称，2014年12月1日，原告和被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》。之后，被告向原告支付了10000元的定金，并交付了首期购房款22990元。被告在交付首期购房款后，即向银行申请办理购房贷款，因被告单位涉嫌非法集资，企业处于半停产状态，故被告的贷款申请未能通过。被告所工作的企业半停产，无其他资金来源，无法继续履行合同。故反诉，要求判令：1、解除与原告签订的《商品房买卖合同》；2、原告返还被告购房定金10000元及首期付款22990元；3、案件受理费由原告承担。
针对被告开轲的反诉，原告汤阴碧桂园公司辩称，被告所述没有事实和法律依据，应依法驳回被告的反诉请求。
经审理查明，2014年12月1日，原告和被告签订《商品房买卖合同》和《按揭补充协议书》各一份。《商品房买卖合同》的合同编号为201404186，其中与本案有关的内容为：“……出卖人汤阴县碧桂园房地产开发有限公司……买受人开轲……商品房预售许可证号为（汤）房预售证第201400254号……第1号楼2单元7层2-7-2号房……商品房单价为每平方米3729.14元，总金额为329842元……第六条……买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的10%给出卖人，即32990元，买受人必须在2014年12月29日前，付该商品房总房价款的20.27%给出卖人，即66852元，并向贷款银行办理按揭申请手续；买受人必须在2015年1月30日前，付该商品房总价款的69.73%给出卖人，即230000元……第七条买受人逾期付款的违约责任。按预期时间，分别处理。（1）、逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定……”。双方对该《商品房买卖合同》均无异议。《按揭补充协议书》中与本案有关的内容为：“甲方汤阴县碧桂园房地产开发有限公司，乙方开轲……一、乙方根据现行贷款政策充分考虑个人实际情况的前提下，同意选择采取以下第1种住房抵押贷款方式支付楼款：（1）、该商品房的总价款为329842元，其中69.73%即230000元乙方以商业银行按揭贷款的方式支付给甲方……三、无论乙方选择本协议第一条约定的何种付款方式，如因乙方原因导致上述贷款机构不予审批同意乙方的贷款申请或最终批准的贷款金额与乙方申请的贷款金额存在差异的（下简称“差额款项”），则乙方必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将该差额款自行支付给乙方。若乙方逾期支付该差额款项的，乙方按应付而未付款的每日万分之三计付违约金给甲方。逾期超过90天的，甲方有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房的总价款15%的违约金……”被告称，其在庭审前并不知道该《按揭补充协议书》。但被告也并未对该《按揭补充协议书》上“开轲”的签名申请鉴定。第一次庭审中，原告同意解除《商品房买卖合同》，因被告反诉，原告要求举证期限，本庭休庭。庭审结束时，原告代理人在庭审笔录签字确认前称，经向公司汇报，公司不同意解除合同。同日下午，原告向本院提交诉讼请求说明一份，重申其诉讼请求和起诉状上一致。被告认为，原告在第一次庭审中已经同意解除合同，本案《商品房买卖合同》应当解除。被告称，被告在交付首期购房款后，即向银行申请办理购房贷款，因被告所工作的单位涉嫌非法集资，企业处于半停产状态，故被告的贷款申请未能通过，被告无资金来源，故要求解除合同。原告对此不予认可。
另查明，2014年11月28日，被告向原告交付定金10000元，2014年12月1日，被告向原告交付首期楼款22990元。之后，被告未再向原告交付任何款项。原告要求被告支付违约金，其中二期楼款的违约金按66852元为本金，自2014年12月29日起计算至实际履行完毕之日止，利率为日万分之二，银行按揭楼款的违约金按230000元为本金，自2015年1月29日起计算至实际履行完毕之日止，利率为日万分之二。被告以应解除合同为由，不同意支付违约金。被告要求原告返还其已向原告支付的32990元，原告不予认可。
上述事实有原、被告陈述，原告提供的《商品房买卖合同》及《按揭补充协议书》等证据材料足以证实。所有证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告对原告提供的《按揭协议补充书》不认可，但该协议上有被告的签字，而被告并未向本院申请鉴定，故对该《按揭协议补充书》本院予以采信。《商品房买卖合同》和《按揭协议补充书》可以证实双方之间的合同关系，双方应按照合同履行各自的义务。原告在第一次庭审结束后法庭调查辩论终结前，明确表示不同意解除合同，是其真实意思表示，本院应予以采纳。被告以其所在单位发生变故，不能向银行申请贷款为由，要求解除合同，但《按揭协议补充书》第一、三条明确约定，因被告原因导致贷款机构不予审批同意被告的贷款申请的，被告仍应当按期承担支付责任，故对被告的该项反诉请求，本院不予支持，原、被告双方应继续履行《商品房买卖合同》和《按揭协议补充书》，因此，对原告要求被告支付购房款296852元的诉讼请求，本院予以支持，对被告要求原告返还定金10000元及首期楼款22990元的反诉请求，本院不予支持。原告要求被告按照合同支付逾期违约金（其中二期楼款的违约金按66852元为本金，自2014年12月29日起计算至实际履行完毕之日止，利率为日万分之二，银行按揭楼款的违约金按230000元为本金，自2015年1月29日起计算至实际履行完毕之日止，利率为日万分之二），不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、限被告开轲于本判决生效之日起60日内支付原告汤阴县碧桂园房地产开发有限公司购房款人民币296852元及逾期违约金（二期楼款的违约金按66852元为本金，自2014年12月29日起计算至本判决限定履行期限届满之日止；银行按揭楼款的违约金按230000元为本金，自2015年1月29日起计算至本判决限定履行期限届满之日止，利率均按日万分之二计算）；
二、驳回被告开轲的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5915元，反诉费312元，由被告开轲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 石秀芬
代理审判员 郝红吉
人民陪审员 吕 雷
二〇一六年一月八日
书 记 员 周佳佳