广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第2121号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地中山市石岐区悦来南路30号，组织机构代码982116271。
负责人：韩玉明，职务行长。
委托代理人：袁萍、梁炫滨，分别系广东香山律师事务所律师、实习律师。
被告：邬兴祥，男，1985年5月10日出生，汉族，住广东省龙川县。
被告：黄秀娥，女，1984年12月20日出生，壮族，住广东省龙川县。
原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交行中山分行）诉被告邬兴祥、黄秀娥金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法由审判员董爱民独任审判，公开开庭进行了审理。原告交行中山分行委托代理人袁萍到庭参加诉讼。被告邬兴祥、黄秀娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行中山分行诉称：2011年2月26日，原告与两被告签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定由原告向被告邬兴祥贷款438000元用于购买中山××路××号永安新城一期3幢2002房，贷款期限为180个月，贷款年利率为5.44%，遇法定利率调整，按人民银行有关规定和合同约定执行；被告邬兴祥若有拖欠本金或利息的行为，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有本金并结清利息，另外应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用。合同还约定两被告以所购房屋作为该贷款之抵押。合同签订后，原告依约发放贷款，但在合同履行过程中，被告邬兴祥违反约定，截至2014年8月19日止，被告邬兴祥已7个月没有向原告清偿借款本金及利息。现在向法院起诉，请求：1.判令解除原告与两被告签订的《个人房产抵押贷款合同》；2.判令被告邬兴祥向原告清偿借款本金381641.45元及利息（利息暂计至2014年8月19日止为14342.29元，本息合共395983.74元，请求判令利息计至本息还清之日），对逾期还款部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利；3.判令对抵押房地产（两被告位于中山××路××号永安新城一期3幢2002房）进行处理，并由原告对价款享有优先受偿权；4.判令两被告承担律师费24528元；5.判令两被告承担本案一切诉讼费用；6.判令被告二对上述借款本息承担共同清偿责任。
原告交行中山分行为其主张的事实和诉讼请求提交的证据有：1.邬兴祥、黄秀娥的户口本、结婚证复印件；2.中山市商品房买卖合同；3.个人房产抵押贷款合同；4.借款凭证；5.房地产他项权证；6.还贷明细表；7.委托代理合同、广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法；8.律师费发票。
被告邬兴祥、黄秀娥未提交答辩意见和证据。
经审理查明：邬兴祥与黄秀娥系夫妻关系。2011年2月15日，邬兴祥（借款人、××）、黄秀娥（××）作为甲方，与交行中山分行作为乙方（贷款人、抵押权人），中山永安花园房地产有限公司作为丙方（保证人）签订《个人住房抵押贷款合同》（编号2011484017001100009），约定甲方向乙方借款438000元用于购买位于中山××路××号永安新城一期3幢2002房，借款期限为180个月，贷款利率为5.44%，如遇人民银行调基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款或挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；甲方按月以等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款额为3564.9元。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付利息计收复利；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；邬兴祥、黄秀娥以其购买的位于中山××路××号永安新城一期3幢2002房作为上述借款的抵押担保物，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方连续3个月或累计6个月未按时足额还款，乙方有权处理抵押物；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日起两年；甲方取得用于抵押的房屋证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除；当出现任一合同约定“提前到期事件”时，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同还约定了其他事项。合同签订后，交行中山分行依约于2011年3月25日向邬兴祥发放贷款438000元。但邬兴祥从2014年1月份开始未能按时还款，截止2014年8月19日止，已连续7个月未按时足额还款，尚欠本金381641.45元及利息14342.29元。交行中山分行经催收无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：邬兴祥、黄秀娥以其购买的位于中山××路××号永安新城一期3幢2002房作为上述借款的抵押，并办理了抵押登记备案手续。交行中山分行于2011年8月17日取得上述房屋的他项权证。
又查：交行中山分行（甲方）与广东香山律师事务所（乙方）于2014年8月6日签订《委托代理合同》，约定甲方与邬兴祥因金融借款合同纠纷案委托乙方代理，代理费为24528元。合同签订后，交行中山分行向广东香山律师事务所支付了代理费24528元，广东香山律师事务所出具了相应发票。
本院认为：邬兴祥、黄秀娥与交行中山分行及中山永安花园房地产有限公司签订的《个人住房抵押贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效。合同签订后，交行中山分行依约履行了发放贷款的义务，但邬兴祥未依约还款，截止2014年8月19日止，已连续7个月未按时足额还款，尚欠本金381641.45元及利息14342.29元，其行为已构成违约。根据双方合同约定，交行中山分行有权单方面宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求邬兴祥立即偿还所欠贷款本金并结清利息。故交行中山分行主张解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息的诉求，理据充分，本院予以支持。邬兴祥、黄秀娥提供的上述借款抵押物已办理抵押登记手续，当其不履行债务时，交行中山分行有权主张以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因双方签订的合同同时约定邬兴祥未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担交行中山分行为实现债权而发生的有关费用包括律师费，故交行中山分行主张由邬兴祥、黄秀娥承担律师费24528元，本院予以支持。邬兴祥、黄秀娥经本合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视其主动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，并应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第（二）项、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司中山分行与被告邬兴祥、黄秀娥及中山永安花园房地产有限公司签订的《个人住房抵押贷款合同》（编号2011484017001100009）；
二、被告邬兴祥应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行清偿借款本金381641.45元及利息（计至2014年8月19日止的利息为14342.29元，从2014年8月20日起至本判决指定的履行期限止，利息以实欠本金按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率计收，罚息以逾期本金按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率水平上浮50%计收，复利以应付未付利息按中国人民银行的相关规定计收）；
三、被告邬兴祥逾期履行上述债务，原告交通银行股份有限公司中山分行有权以被告邬兴祥、黄秀娥提供的抵押物即中山市南区兴南路10号永安新城一期3幢2002房的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告邬兴祥、黄秀娥于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行清偿律师费24528元。
如果被告邬兴祥、黄秀娥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7608元，减半收取3804元（原告已预交），由被告邬兴祥、黄秀娥负担（该款两被告于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 董爱民
二〇一四年十月九日
书记员 赵 莉