福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第178号
原告余德彩，女，住福州市台江区。
委托代理人钱亮，福建远东大成律师事务所律师。
被告候心恒，男，住福州市台江区。
委托代理人林茜、谢譞琦，福建海山律师事务所律师。
原告余德彩与被告侯心恒房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告余德彩及其委托代理人钱亮、被告侯心恒委托代理人林茜、谢譞琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余德彩诉称：其与被告侯心恒于2013年8月24日在福州福房网房产代理有限公司（简称福房网公司）居间介绍下，就关于购买坐落于福州市晋安区象园街道国货东路298号福祥花园607单元及119附属间事宜，订立了《房产买卖合同》、《补充协议》、《居间合同》、《交易服务合同》、《商业按揭贷款类交易程序》。《房产买卖合同》第三条约定，该房产的成交价为人民币147万元，房款的支付方式为商业按揭贷款。第八条约定：“自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付违约金。”第九条约定：“自违约行为发生之日起超过5日，守约方即向违约方发信件促其履约，发信即日起超过10日仍未回复并履约的，守约方可以解除合同，并有权要求违约方支付第八条中约定的违约金及产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。”第十条约定：“双方约定本合同签订后任何一方违约须向另一方支付违约金14万元”。《补充协议》约定，该房产交易过程中的所有税费、中介佣金等均由原告承担；该房产现存在抵押，解押方式为被告自行解押。《商业按揭贷款类交易程序》约定，原被告双方需在签订合同之日起5个工作日内将办理按揭购房的材料全部交给居间方。居间方在收到该房产的评估报告起5个工作日内将该房产的评估报告和原被告双方提交的材料证明呈送贷款银行。
合同签订后，原告依约于2013年8月24日及2013年8月26日分两次向居间方福房网公司支付了14万元作为履约保证金，于2013年9月20日前将按揭预付款备齐，待被告办理该房产的解押手续并配合原告前往拟贷款银行（建设银行广达支行旗汛口分理处）办理按揭贷款程序中必要的收款人开户、签字确认等相关手续。但被告以缺乏资金、没有时间为由拒绝办理上述手续，导致按揭贷款手续无法办理，该房产的交易无法完成。原告通过居间方于2013年9月18日和2013年10月15日向被告发函要求被告履约，后又于2013年11月6日自行向被告发函要求被告在收函之日起十日内履约，但被告仍未履约。被告之行为已经构成根本违约，原告遂于2013年12月7日向被告发函解除合同，但被告拒收该函件。后原告于2013年12月12日通过手机短信向被告告知解除原被告之间的《房产买卖合同》及相关附件。原告请求依法判令1、确认原、被告双方于2013年8月24日签订的《房产买卖合同》及相关补充协议已于2013年12月12日解除；2、被告向原告支付违约金人民币14万元、迟延履行违约金17640元、利息损失84279.7元；3、被告向原告支付中介佣金44100元、律师代理费1万元、评估费5377元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告侯心恒辩称：1、被告依约履行合同，虽未办理房产解押，但是由于原告及客观原因导致，不能简单的认定答辩人构成违约。2、原告所提的违约金数额明显畸高，更不存在所谓的利息损失等其他损失。
经审理查明，讼争坐落于福州市晋安区象园街道国货东路298号福祥花园607单元及119附属间系被告侯心恒所有，房屋所有权证号为榕房权证R字第06513**号。原、被告及福房网公司于2013年8月24日签订《居间合同》、《交易服务合同》，居间合同约定原、被告双方委托福房网公司居间买卖坐落于福州市晋安区象园街道国货东路298号福祥花园607单元及119附属间的房屋。同时原告与被告签订《房产买卖合同》及《补充协议》，约定购房款总价为人民币1470000元；签订合同后，一方擅自变更、解除合同或未按合同、交易流程及合同其他相关文件的约定履行义务等视为违约，自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付违约金，自违约行为发生之日起超过五日，守约方即向违约方发信件促其履约，发信即日起超过十日仍未回复并履约的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付违约金人民币140000元，并有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因守约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。双方在《补充协议》中约定，该房屋产权存在抵押，解押方式为被告自行解押。《交易服务合同》及附件（商业按揭贷款类交易程序）中对交易受理时间、付款方式与金额等也做了约定，约定在合同签订时，原告支付履约保证金人民币140000元至福房网公司指定账户作为交易保证，该保证金在交易中作为购房款的一部分，在结算时支付给被告。原、被告双方需在合同签订起五个工作日内将办理按揭购房的材料全部交给福房网公司。原告于当日及2013年8月26日分别向福房网公司支付履约保证金人民币10000元及人民币130000元。但被告未能办理房屋的解押手续。原告于2013年9月18日、2013年10月15日委托福房网公司向被告发出履约通知函，以被告未履行房屋买卖合同为由催促被告履行合同。2013年12月6日，原告再次向被告发出关于解除《房产买卖合同》的函，要求解除与被告的《房产买卖合同》。
上述事实，有原告提供的《房产买卖合同》、《居间合同》、《交易服务合同》、《补充协议》，履约保证金收据、履约通知的函、EMS快递单及查询单、房产评估材料等及原、被告的一致陈述为凭，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定：“所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。被告侯心恒自愿就其所有的房屋与原告余德彩签订房屋买卖合同，该买卖合同合法有效，双方应依约履行。合同签订后直至原告发出履约通知函后，被告都未能办理解押手续，其行为已构成违约。被告辩称系因客观原因所致，但未提供相关证据予以证明，其答辩理由不予采信，被告应承担全部违约责任。原告通知解除合同符合法律规定，双方《房产买卖合同》及《补充协议》已于2013年12月6日解除。被告承担全部违约责任后，原告余德彩关于被告侯心恒支付利息、迟延履行金、中介佣金、评估费及律师费等其他损失的主张，不再支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告余德彩与被告侯心恒的《房产买卖合同》及《补充协议》已于2013年12月6日解除。
二、被告侯心恒应于本判决生效之日起十日内支付原告余德彩违约金人民币140000元；
三、驳回原告余德彩的其他诉讼请求。
案件受理费人民币18030元，由原告余德彩负担人民币8375元，由被告侯心恒负担人民币9655元。
逾期履行本判决确定之金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 烽
代理审判员 江榕榕
人民陪审员 林孟捷
二〇一四年六月十九日
书 记 员 危 艳
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。