贵州省清镇市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0181民初756号
原告苏玲，女，1971年12月18日生，汉族，住贵阳市金阳新区。
原告胡剑琛，男，1964年7月6日生，汉族，住海南省海口市龙华区。
被告贵阳凹凸凹置业有限公司，住所地清镇市职教城云站路老马河以南1.4公里处，统一社会信用代码91520181314208832F。
法定代表人吴明朝，公司总经理。
委托代理人孙立新，男，公司员工，代理权限为特别授权代理。
委托代理人李海，贵州北斗星律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告苏玲、胡剑琛诉被告贵阳凹凸凹置业有限公司（以下简称凹凸凹公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告苏玲、胡剑琛、被告凹凸凹公司的委托代理人孙立新、李海到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告苏玲、胡剑琛诉称：2015年10月31日，原告与被告签订《贵州淘宝生态城认购协议》及《贵州淘宝生态城三年护航托管协议》，并当场支付定金5万元。2016年1月1日，应被告要求原告又以小孩名义补款3万元，原告支付被告现金合计80000元。但因被告提供的拟签《商品房买卖合同》文本存在以下违法、不公正、欺诈条款，原告与被告进行多次沟通，被告仍拒绝对有关规划设计变更相关关键条款进行修改，所以至今未签订正式的《商品房买卖合同》：一、被告提供《商品房买卖合同》文本存在违法、不公正、欺诈条款是造成未能签订合同的决定性因素。1、合同有关规划设计变更事宜条款违反相关法律规定，合同载明“如因上级（行政）主管部门要求或变更前经过申报通过的出卖人不承担赔偿责任”，违反了《商品房销售管理办法》第24条规定，该条不允许设定免责条件。2、合同办理登记事宜条款违反相关法律规定，合同载明办理房屋所有权初始登记时间定为2017年12月31日，并设定了240天延期违约条款，违反了《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。合同载明出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方面申请预告登记，违反了《商品房预售管理办法》第十条规定，法律规定该事务是由开发企业办理。3、合同载明出卖人违约责任支付利息均为“同期银行活期存款利息”过低。二、《贵州淘宝生态城三年护航托管协议》违反《商品房销售管理办法》，是造成未签订合同的重要因素。托管协议载明已将三年租金按房屋总价的30%从总购房款中扣除，三年托管期满，买受人不得要求出卖人恢复该铺面的交房原貌，违反了《商品房销售管理办法》第十一条，属变相返本销售方式销售未竣工商品房行为，该行为可造成客户对商品房实际价值的评估混乱。三、被告存在虚假宣传、合同欺诈行为，是造成未能签订正式合同的又一重要因素。被告只展示了贵州淘宝生态城1、2号楼的土地使用权等手续，未展示“房地产开发企业资质证书”、“经批准的房地产开发项目修建性详细规划图”，违反了《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第二十八条规定；被告无法提供二期项目的土地使用权等相关合法文件，但是已将二期6-16号楼规划做成模型宣传，配合1、2号楼在销售，违反了《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第二十七条关于预售商品房广告、宣传资料、商品房项目模型应当真实，不得进行虚假宣传的规定。同时，被告并未与阿里巴巴、淘宝网签订合作协议，但被告将“淘宝”字样印在楼盘门牌、售楼处沙盘、宣传条幅、楼书、员工名片、看房专车等处，在官网或线下宣传中大量使用“淘宝来了，再造阿里巴巴神话”、“跟着马云干电商”、“阿里云计算合作伙伴单位”等虚假宣传。被告自行制作阿里巴巴、淘宝网、蚂蚁金服名义的祝贺条幅，挂在楼盘施工现场，对公众和业主造成极大误导。阿里巴巴已向建设、投资等相关主体分别索赔1000万元，已获杭州市中级法院立案，证明被告合同欺诈事实成立。2016年3月19日，被告以公告背书形式发送电子文件通知原告收回房源，所收现金不退，造成原告购买房屋签订合同事实落空，故原告诉请判令：1、撤销原告与被告签订的《贵州淘宝生态城认购协议》、《贵州淘宝生态城三年护航托管协议》，判令被告双倍返还购房定金100000元；2、被告返还购房补交款30000元及支付利息718元（利息暂计算至2016年3月31日，判决后计算至实际支付之日），交通费1782元。三、诉讼费由被告承担。
被告凹凸凹公司辩称：原告所述的事实理由与实际事实不符，协议是双方真实的意思表示，是合法有效的，是具备履行条件的，协议上明确说明一次性支付房款，及未履行合同双方应承担的责任；认购协议上的优惠措施是被告促进销售的手段，现在原告为了达到不履行合同的目的，以销售手段为由要求解除合同是不诚信的做法，本案并没有达到双方约定及法定的撤销合同的条件，故不能达到撤销合同的目的；在双方多次协商后，因原告未付款没有签订合同，所以责任在原告方；原告主张的交通费没有证据证明原告是为了本案而支出，故不予认可。对于规划，被告单方不能确定；关于宣传，被告项目的名称是暂定名，不是最终的名称。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，请依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年10月31日，原告苏玲、胡剑琛（买受人）与被告凹凸凹公司（出卖人）签订编号0000422号《贵州淘宝生态城认购协议》，约定：买受人认购出卖人开发的位于贵州省清镇市职教城云站路贵州省××镇市××城××路老马河旁的“贵州淘宝生态城”项目2幢3层30号铺，铺位具体位置及工程设计方案、图纸及施工进度买受人均知悉，铺位建筑面积为42平方米（最终面积以房产部门测绘报告面积为准，据实结算，多退少补）；买受人选择一次性付款方式；买受人自愿选择三年护航托管方式（从所购铺的总价中一次性扣除）；铺位原单价为10064元／平米，原总价为422688元，优惠方式：前300名9.8折、一次性付款9折、返租30%、团购9.9折，该铺位成交单价为6151.38元／平米，总价为258358元；买受人为确保取得该铺位认购权，在签订本认购协议时自愿交付认购定金人民币五万元整；买受人须在本认购协议签订后十日内交齐本协议所约定付款方式的款额，逾期未付清者或者退房皆视为买受人违约，约定付款方式的款额人民币贰拾伍万捌仟叁佰伍拾捌元整；买受人违约视为买受人放弃本认购协议中约定的所有权益，出卖人有权将该房源另行出售，所缴认购定金不予退还；本认购协议自买受人缴纳定金后生效，在正式《商品房买卖合同》签订后，本认购协议自动失效并由出卖人收回，已付定金将全额计入所认购商铺总房款中。原、被告所签的《贵州淘宝生态城认购协议》上，由被告工作人员孙立新签署“付款条件：5证齐全付余款”。
同日，原、被告签订编号0000262号《贵州淘宝生态城三年护航托管补充协议》，约定：买受人购买了出卖人开发的位于贵州省清镇市职教城云站路贵州省××镇市××城××路老马河旁的“贵州淘宝生态城”项目2幢3层30号铺，该铺位建筑面积42平米；签订本协议时，即视为买受人同意将该铺位的三年经营使用权归出卖人所有，买受人若将该铺位购买权转给他人，则三年护航托管期限内的经营使用权依旧归出卖人所有；在此三年护航托管期限内，出卖人有权将该铺位的经营使用权委托给第三人，为了便于统一运营管理，出卖人有权对该铺位的业态等进行调整和规划；出卖人或其委托的运营单位有权在不破坏主体建筑结构的前提下，对该铺位进行装修等整改，以符合实际运营的需求，三年护航托管期满，买受人不得要求出卖人恢复该铺位的交房原貌；该铺位三年护航托管的经营使用费，出卖人已在该铺位总价中一次性折抵返还给买受人；该铺位三年护航托管的核算期限自2016年12月31日起，以此日期向后推三年，且买受人须交清该铺位的全额铺位购买款，才具备核算三年护航托管的资格；本补充协议自买受人签订之日生效，待出卖人委托的专业运营公司入驻后，则买受人与该公司签订《贵州淘宝生态城运营管理协议》时，此补充协议自动作废。
2015年10月31日，原告向被告支付定金50000元。2016年1月1日，原告以子女名义向被告补款30000元。
2015年11月30日，被告取得（2015）清商房预字第019号《清镇市商品房屋预售许可证》，对被告开发的清镇市职教城云站路东路项目贵州淘宝生态城1、2栋房屋准予预售。
后原、被告对拟签订的《商品房买卖合同》内容未能达成一致意见，双方未能签订正式商品房买卖合同。
2016年3月1日，被告发出《公告》，载明：贵州淘宝生态城1#、2#楼于2015年11月30日取得商品房预售许可证，感谢各位尊敬的客户对我们项目的大力支持！为保证您的切身利益，温馨提示您尽快到清镇市云站路老马河桥头贵州淘宝生态城营销中心财务室清镇市云站路××桥头××宝生态城营销中心财务室办理签约手续，签约手续办理时间截止日期为2016年3月10日，如若逾期未办理手续，我司将收回铺位，定金不予退还，特此通知。附：苏玲、胡剑琛于2015年10月31日购买贵州淘宝城2#3-30（原房号），已经超过公司违约期限，现特出此公告告知，即时生效。
另，被告因其在开发的“贵州淘宝生态城”项目名称中使用了“淘宝”字样被起诉，现“贵州淘宝生态城”项目名称变更为“贵州网购生态城”。
上述事实，有原、被告的陈述、原告身份证、被告营业执照、组织机构代码证、清镇市商品房屋预售许可证、贵州淘宝生态城认购协议、贵州淘宝生态城三年护航托管补充协议、收据、公告、关于凹凸凹公司贵州淘宝生态城（一期）建设项目备案的通知等证据在卷佐证。上述证据经过庭审质证，本院予以认定。
本院认为，本案争议焦点为：一、原、被告签订的《贵州淘宝生态城认购协议》、《贵州淘宝生态城三年护航托管协议》是否应撤销；二、被告是否应双倍返还原告定金100000元；三、被告是否应返还购房补交款30000元及利息718元；四、被告是否应支付原告交通费1782元。
关于焦点一，原、被告签订的《贵州淘宝生态城认购协议》、《贵州淘宝生态城三年护航托管协议》是否应撤销问题。经查，原、被告于2015年10月31日签订《贵州淘宝生态城认购协议》、《贵州淘宝生态城三年护航托管协议》，该两份协议约定原告购买被告开发的“贵州淘宝城”项目商铺，原告选择三年护航托管经营方式，房价优惠中包含返租优惠30%，商铺三年护航托管的经营使用费由被告在商铺总价中一次性折抵返给原告。本院认为，原告购买案涉商铺是基于被告与阿里巴巴、淘宝合作的宣传，双方所签的认购协议、三年护航托管协议均载明“贵州淘宝生态城”字样，现“贵州淘宝生态城”项目名称变更为“贵州网购生态城”，原告购买商铺的目的不能实现。此外，原、被告在《贵州淘宝生态城三年护航托管协议》中关于铺位三年护航托管的经营使用费在铺位总价中一次性折抵返还的约定，违反了《商品房销售管理办法》第十一条“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”的规定。综上，对原告诉请撤销双方于2015年10月31日签订的《贵州淘宝生态城认购协议》、《贵州淘宝生态城三年护航托管协议》的主张，本院予以支持。
关于焦点二，被告是否应双倍返还原告定金100000元问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”规定，原告因签订《贵州淘宝生态城认购协议》，向被告交纳定金50000元，现《贵州淘宝生态城认购协议》被撤销，被告应返还认购定金50000元，故对原告双倍返还定金的主张，本院不予支持。
关于焦点三，被告是否应返还购房补交款30000元及利息718元问题，同上，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，被告应返还原告房款30000元及利息，利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算，从起诉之日即2016年4月15日计算至本判决履行期限届满之日止。
关于焦点四，被告是否应支付原告交通费1782元问题，因原告未就该主张提供详细明细，考虑到原告确因协商购买商铺事宜产生了相应交通费，本院酌定支持交通费300元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”、第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：
一、撤销原告苏玲、胡剑琛与被告贵阳凹凸凹置业有限公司于2015年10月31日签订的《贵州淘宝生态城认购协议》（编号0000422）、《贵州淘宝生态城三年护航托管协议》（编号0000262）；
二、被告贵阳凹凸凹置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告苏玲、胡剑琛定金50000元；
三、被告贵阳凹凸凹置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告苏玲、胡剑琛房款30000元及利息，利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算，从2016年4月15日计算至本判决履行期限届满之日止；
四、被告贵阳凹凸凹置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告苏玲、胡剑琛交通费300元；
五、驳回原告苏玲、胡剑琛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2950元，由被告贵阳凹凸凹置业有限公司负担1863元，由原告苏玲、胡剑琛负担1087元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 程 丹
人民陪审员 杨光华
人民陪审员 桑德志
二〇一六年七月十九日
书 记 员 兰 茜