福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第1083号
原告中国工商银行股份有限公司福州锦江支行，住所地福州鼓楼区江滨大道66号融侨锦江B区综合商场临街店面A02号。
法定代表人林庆峰。
委托代理人苏绵莲，福建至理律师事务所律师。
委托代理人鞠建华。
被告赖华冰，女，1977年9�17日出生，汉族，住福建省永泰县。
被告王斯云，男，1976年11月25日出生，汉族，住福建省永泰县。
被告赖宋杰，男，1979年11月23日出生，汉族，住福建省永泰县。
原告中国工商银行股份有限公司福州锦江支行（以下简称工商银行锦江支行）诉被告赖华冰、被告王斯云、被告赖宋杰借款合同纠纷一案，本院于2014年3月21日立案受理，依法由审判员赵南适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏绵莲，被告赖华冰到庭参加诉讼。被告王斯云、被告赖宋杰经本院依法传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2010年9月7日，被告赖华冰、被告王斯云、被告赖宋杰与原告签订了《个人借款／担保合同》（编号：闽字营业部锦江支行2010年综合贷191号），约定，被告赖华冰、被告王斯云向原告借款830000元人民币，贷款种类为个人综合消�贷款，借款期限自2010年11月5日起至2011年11月5日止，采用按期还息一次还本归还贷款，借款利率为基准利率上浮10%，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整。被告赖宋杰以福州市仓山区建新镇闽江大道＊号江湾御景＊#＊区＊单元房产为抵押物为上述债务担保还款。福州市房地产交易管理部门对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记（编号：榕房他证TR字第＊**号）。合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务。
但是，被告赖华冰、被告王斯云未按照合同规定的时间和金额还款，其行为已构成违约。为此，原告遂向法院起诉，请求：1、判令被告赖华冰、被告王斯云偿还贷款本金670000元人民币及利息（依合同约定计算至生效判决确定的还款之日，现暂计至2014年1月21日利息为189293.64元人民币，本息暂合计为859293.64元人民币，之后的利息及罚息依借款�同约定的利率标准计算至本息全部还清之日止）；2、判令原告有权依约处分本案抵押物（即被告赖宋杰名下位于福州市仓山区建新镇闽江大道＊号江湾御景＊#＊区＊单元房产），以优先偿还本案全部债务；3、判令三被告承担本案诉讼费用及原告为实现债权所支付的费用（含案件受理费、公告费等）。
被告赖华冰辩称，对原告的诉讼请求及事实、理由均没有意见。
被告王斯云、被告赖宋杰未到庭，亦未向本院提交书面答辩状。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据A1、三被告的《身份证》、《户口簿复印件》、被告赖华冰、被告王斯云《结婚证》、被告赖宋杰《未婚声明书》，以此说明三被告主体身份情况。
证据A2、《个人消费贷款申请表》，以此说明被告赖华冰向原告申请借款人民币830000元。
证据A3、《共同还款确认书》，以此说明被告王斯云对该笔借款承担共同还款义务。
证据A4、《个人借款／担保合同》（编号：闽字营业部锦江支行2010年综合贷191号），以此说明原告与三被告的抵押借款合同关系。
证据A5、《预购商品房抵押权预告登记证明》（编号：榕房他证TR字第＊**号），以此说明原告为案涉抵押房产之合法抵押权人。
证据A6、《工行借款凭证》、《工行特殊业务凭证》，以此说明被告赖华冰、被告王斯云依约取得贷款。
证据A7、《主机借据详细信息》、《自营历史明细列表》，以此说明截至2014年01月21日止，被告尚欠原告贷款本金670000元人民币，欠息189293.64元人民币。
证据A8、《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》，以此说明原告已在诉讼时效内向被告赖华冰、被告王斯云催收欠款，被告赖华冰、被告王斯云已知悉并承诺还款。
被告赖华冰针对原告提交的证据，质证认为，对证�A1-A8的真实性无异议，对证明对象无异议。
被告王斯云、被告赖宋杰，未向本院提交任何书面质证意见。
本院认为，被告王斯云、被告赖宋杰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及质证意见，视为自愿放弃诉讼权利。又鉴于借款人被告赖华冰对原告所举证的证据A1-A8真实性、证明对象均无异议。本院对原告所提交证据A1-A8的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。
经审理查明，2010年9月7日，原告工商银行锦江支行与被告赖华冰、被告赖宋杰签订了《个人借款／担保合同》（合同编号B：［闽］字［营业部］行［锦江］支行（2010）年［综合贷191］号。合同主要约定了以下几点：1、借款人赖华冰向原告借款830000元用于装修及购买大宗物品，借款期限为1年，借款利率为基准利率上浮10%，执行利率6.116000%，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整；2、借款人赖华冰应按合同第六条还款的第H项按月付息，按一次性还本，不享有宽限期；3、借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同还约定，抵押人赖宋杰以其所有的位于福州市仓山区建新镇闽江大道97号江湾御景＊#＊区＊＊＊单元房产为上述借款人赖华冰的借款本息的偿还提供抵押担保。并且，抵押人赖宋杰于2010年10月18日，在福州市房地产交易中心办理商品房抵押权预告登记（编号：榕房他证TR字第＊**号）。
合同生效后，原告于2010年11月5日依约向被告赖华冰发放了830000元的贷款，但被告赖华冰在2011年11月5日贷款到期后未能如约偿还到期借款本息，原告从2012年2月4日起多次�被告赖华冰发出《贷款逾期催收通知书》，被告赖华冰签收后，均未对欠款本息提出异议，也未能按约还款，截至2013年9月27日止，被告赖华冰共拖欠原告借款本息912464.84元未还。之后，被告赖华冰陆续向原告偿还了部分欠款本金，截止起2014年1月21日，尚欠贷款本金670000元及利息189293.64元。原告催讨未果，遂起诉至本院。
另查明，被告王斯云于2010年8月27日向原告出具了《共同还款确认书》一份，确认被告赖华冰与原告工商银行锦江支行的830000元借款，系共同债务，同意与被告赖华冰共同偿还债务及实现债权的全部费用。
再查明，被告赖华冰与被告王斯云于1998年12月10日登记结婚，系配偶关系。被告赖宋杰于2010年8月27日向原告出具了《未婚声明》，与被告赖华冰系姐弟关系。
本院认为，原告工商银行锦江支行与被告赖华冰、被告赖宋杰签订《个人借款／担保合同》是各方当事人真实意思表示，合同依法有效。被告王斯云作为被告赖华冰的配偶，在夫妻关系存续期间，自愿承诺对被告赖华冰的全部欠款承担共同还款的义务，符合法律规定，本院依法予以确认。本案原告作为借款人已按合同约定向被告赖华冰足额发放了全部贷款，已全面履行了合同义务，被告赖华冰在借款期限到期后，经原告多次催收，均未按约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告赖华冰对原告诉请的欠款本金及利息没有异议，经审查，被告本金的数额及利息计算方式、利息的数额，均符合合同的约定，本院对此予以确认。
被告赖宋杰以其所有的位于福州市仓山区建新镇闽江大道＊号江湾御景＊#＊区＊单元房产为为上述借款人赖华冰的借款本息的偿还提供抵押担保，并且在福州市房地产交易中心办理商品房抵押权预告登记，抵押担保法律关系�法成立、且合法有效。原告有权以赖宋杰在其所有的位于福州市仓山区建新镇闽江大道＊号江湾御景＊#＊区＊单元房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。综上，原告诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告王斯云、被告赖华冰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第五十三条之规定，缺席判决如下：
一、被告赖华冰、被告王斯云于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司福州锦江支行借款本金670000元及利息189293.64元（利息暂计至2014年1月21日，之后至判决确认还款之日止的利息按《个人借款／�保合同》的约定计付）。
二、原告中国工商银行股份有限公司福州锦江支行享有对被告赖宋杰所有的位于福州市仓山区建新镇闽江大道＊号江湾御景＊#＊区＊单元的抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款的优先受偿权。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12393元，适用简易程序减半收取诉讼费6196.5元，由被告赖华冰、被告王斯云、被告赖宋杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 赵 南
二〇一四年五月十九日
书记员 吴志丹
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息�违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。