天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初7261号
原告（反诉被告）：翟长发，男，汉族，天津市公交一公司驾驶员，户籍地天津市河北区，现住天津市河北区。
委托诉讼代理人肖月恩，天津天仁律师事务所律师。
原告（反诉被告）:高学超，女，汉族，无职业，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：肖月恩，天津天仁律师事务所律师。
被告（反诉原告）：胡玉东，男，汉族，无职业，户籍地天津市东丽区，现住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：李青娟，天津永真律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王德君，天津永真律师事务所律师。
第三人：天津房天下房地产经纪有限公司（统一社会信用代码911201043409164616），住所地天津市南开区红旗路与天拖北道交口西北侧慧谷大厦22102213室。
法定代表人：徐瑞东，经理。
委托诉讼代理人：赵仁山，男，该公司法务专员。
原告翟长发、高学超与被告胡玉东、第三人天津房天下房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，胡玉东以翟长发、高学超为被告、天津房天下房地产经纪有限公司为第三人提起反诉，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。翟长发、高学超及其委托诉讼代理人肖月恩，胡玉东及其委托诉讼代理人李青娟、王德君、第三人天津房天下房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人赵仁山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
翟长发、高学超向本院提出诉讼请求：1、判令继续履行其与胡玉东签订的《房产交易合同》以及《天津市房产买卖协议》；2、判令胡玉东配合买方办理天津市东丽区华明家园翠园711101号房屋的过户登记手续至原告名下；3、判令胡玉东支付损失，包括房屋5个月的租金6500元、违约金23800元、合计3000元的误工费、交通费、律师咨询费；4、本案诉讼费由胡玉东承担。诉讼过程中，其二人放弃误工费、交通费、律师咨询费的诉讼请求，变更违约金为自2016年9月12日至2016年10月11日期间的逾期交房的违约金11900元。事实和理由：2016年6月11日，翟长发、高学超与胡玉东通过第三人签订了《房产交易合同》，约定翟长发、高学超以770000元的价格购买胡玉东位于华明家园翠园711101号房屋，后于2016年9月8日签订《天津市房产买卖协议》，翟长发、高学超依照约定支付首付款并办理了贷款，但胡玉东以种种理由不继续履行合同，遂成讼。
胡玉东辩称，在签订《天津市房产买卖协议》后，因房价上涨一直处于协商，胡玉东没有不履行合同，且与中介沟通首付款是否存入监管账户，翟长发、高学超办理完贷款后也没有通知胡玉东，胡玉东无不履行合同义务的行为。现在同一地段的房屋上涨88%，如果按照原价格履行合同，胡玉东的损失利益太大，且买卖协议约定了办理贷款的时间及首付款存入监管账户的时间，买方没有在约定时间将首付款存入监管账户属于违约，故不同意其诉讼请求，应予驳回。
胡玉东向本院提出诉讼请求：1、判令解除《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》，且定金70000元不予退还；2、反诉费用由翟长发、高学超承担。事实和理由：房产交易合同约定了向银行贷款的内容，翟长发、高学超未按照此履行，存在违约。
针对胡玉东的反诉翟长发、高超辩称，不同意胡玉东的诉讼请求，应予驳回。其所诉翟长发、高学超违约行为并不存在。
第三人天津房天下房地产经纪有限公司述称，由于双方均未向第三人主张权利，故服从法院判决。事实和理由,买卖双方于2016年6月11日经第三人居间服务签订了《房产交易合同》，之后，需要卖方持相关证件原件到不动产登记中心提前预约签订《天津市房产买卖协议》，在预约的9月8日，第三人协助买卖双方签订了该协议，买方在第三人的协助下办理了贷款手续，并将首付款存入监管账户中。胡玉东曾与第三人的业务员联系询问该房屋此时市场价格，并提出要求涨价，该业务员多次就涨价事宜约双方见面沟通，后因双方分歧较大未能达成协议，卖方没有配合买方办理过户手续，买方要求继续履行合同，胡玉东的态度是不涨钱就不配合办理过户手续，以致房屋买卖交易程序上就差去不动产交易中心办理过户手续。
翟长发、高学超围绕其诉讼请求依法提交了《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》、收据两份、天津市存量房屋交易监管资金收款凭证、移动电话短信息、个人存款交易回单，胡玉东提交了《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》、房屋买卖（置换）合同、涉案房屋的产权证，本院组织当事人进行了证据交换和质证。买卖双方所提供的证据旨在拟证明对方存在违约行为，双方对各自提供的证据真实性、合法性均无异议，但不认可证明目的，第三人未提供证据，其对买方提供的定金50000元的收据未发表意见，对其他证据均无异议，对胡玉东提供的证据则不认可证明目的。经过审查，本院认定，买卖双方提供的证据能够相互印证，真实、合法，翟长发、高学超提供的证据与其主张有关联，本院予以采信。胡玉东提供的证据除房屋买卖（置换）合同外均真实、合法，之于其证明目的并无关联，故对其主张无证明力。胡玉东提供的案外人《房屋买卖置换合同》一份，拟证明依照现有市场价格，如果继续履行合同显示公平，严重损害其利益。现并无证据佐证该证据的真实性，且与其主张并无关联，本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：翟长发与高学超系夫妻。本案涉诉房屋天津市东丽区华明街华明家园翠园711101号登记在胡玉东名下。2016年6月10日，翟长发交予胡玉东定金20000元。2016年6月11日，胡玉东为甲方、翟长发为乙方，第三人系居间方，三方共同签订《房产交易合同》，该合同约定主要内容：翟长发购买本案涉诉房屋，该房地产成交价格为770000元，买方应交付定金20000元，该笔定金在双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分；双方须于2016年8月31日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议，并约定办理买卖手续，房款由天津市房地产交易资金监管中心代收代付，除甲乙双方另有约定外，《天津市房产买卖协议》中的履行日期与本合同发生冲突，以本合同为准；除定金外的剩余房款750000元，甲方同意乙方采用银行贷款的方式，非银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，乙方须于2016年9月1日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，甲方同时将已收取的定金存入资金监管中心；待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，甲乙双方应亲自赴该房地产所辖区房管局办理房地产所有权转移登记等手续；甲乙双方定于去银行办理贷款手续3日后进行房屋交接，由甲方腾空该房地产交付乙方使用。就交付房屋的违约责任该合同约定，甲方逾期交付该房地产的，每逾期一日，应向乙方支付该房地产成交的千分之一作为违约金，逾期15日乙方有权要求甲方支付该房地产成交价10％作为违约金。
经向不动产权属登记部门预约，翟长发、高学超与胡玉东签订于2016年9月8日签订《天津市房产买卖协议》的协议，在该协议中双方约定涉诉房屋的价款变更为700000元，其中首付款为300000元。该协议约定，协议订立后甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费，若因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。当日，翟长发、高学超又交付胡玉东定金50000元，并将300000元存入天津市房地产交易资金监管中心的账户，且于当日即就余款向建设银行天津分行广东路支行申请办理贷款手续。9月13日，该行通知贷款已经审核批准。
其后，胡玉东与第三人的业务员联系，其询问该房屋此时市场价格后，提出涨价要求，后因买卖双方分歧较大未能达成协议，胡玉东遂拒绝配合翟长发、高学超办理房屋产权转移登记手续，亦未交付涉诉房屋。遂成讼。
本院认为，翟长发与胡玉东就涉诉房屋的买卖签订《房产交易合同》后，翟长发、高学超与胡玉东签订《天津市房产买卖协议》，翟长发、高学超系夫妻，胡玉东与其二人签订《天津市房产买卖协议》，说明其认可了合同相对人的增加，前述《房产交易合同》的效力亦应及于高学超，两份合同均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同履行各自的义务。依照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
买卖双方所签订的《房产交易协议》约定了“甲方于2016年9月1日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心”，上述义务的完成前提必须双方签订《天津市房产买卖协议》，因办理上述事宜须向不动产权属登记部门预约，因此在该约定的时间之前不仅买方无法履行，卖方亦不能履行“甲方同时将已收取的定金存入资金监管中心”的约定，双方后于预约的时间办理应视为双方达成合意变更了合同的约定，翟长发、高学超在预约日履行了交付定金、首付款，办理贷款等合同义务应视为依约履行，胡玉东所述其二人存在违约不能成立。双方约定了定于去银行办理贷款手续3日后进行房屋交接，胡玉东应腾空该房地产交付翟长发、高学超使用，在翟长发、高学超办理了贷款后，胡玉东以房屋市场价格上涨为由要求涨价，在未得到满意答复后即不履行交付房屋义务以及拒绝协助翟长发、高学超办理涉诉房屋所有权转移登记手续均已构成违约，故应承担违约责任。翟长发、高学超所诉要求胡玉东继续履行《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》以及由胡玉东配合其办理涉诉房屋的所有权转移登记手续的请求应予支持，胡玉东主张解除合同并无法定的事由，其反诉请求并无事实和法律依据，应予驳回。
关于翟长发、高学超所诉房屋5个月的租金6500元、自2016年9月12日至10月11日期间的逾期交房违约金11900元一节，因其未就租金损失提供证据，其所诉租金6500元本院不予支持；关于违约金损失，本案中，在买卖双方订立合同后房屋买卖市场房价上涨系众所周知的事实，违约金责任的承担与体现平衡各方利益、树立诚实守信原则和维护市场经济条件下的契约精神并行不悖。胡玉东未履行交付房屋的义务，应承担支付违约金的责任，双方的协议约定了逾期交付该房地产的，每逾期一日，应支付该房地产成交的千分之一作为违约金，逾期15日买方有权要求支付该房地产成交价10％作为违约金，现翟长发、高学超所诉违约金数额在双方合同约定的范围内，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉?的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）胡玉东继续履行其与原告（反诉被告）翟长发、高学超之间的《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》（编号27094027234）；
二、被告（反诉原告）胡玉东于本判决生效后十日内协助原告（反诉被告）翟长发、高学超办理其名下天津市东丽区华明家园翠园711101号房屋所有权转移至原告（反诉被告）翟长发、高学超名下的登记手续；
三、被告（反诉原告）胡玉东于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）翟长发、高学超自2016年9月12日至2016年10月11日期间的逾期交房违约金11900元；
四、驳回原告（反诉被告）翟长发、高学超的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）胡玉东的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11832元，减半收取计5916元，由原告（反诉被告）翟长发、高学超承担50元，被告（反诉原告）胡玉东承担5866元;反诉受理费1550元，减半收取计775元，由被告（反诉原告）胡玉东负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，
上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 许洪霞
二〇一六年十二月二十日
书记员 张建霞
速录员 张晓晨
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉?的解释》第九十条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。