盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都潘民初字第00003号
原告仇玉明，居民。
原告孙炳秀，居民。
被告江苏创世纪置业有限公司，住所地在盐城市盐都区世纪大道依云香溪1号别墅。
法定代表人朱海中，该公司董事长。
委托代理人唐晶晶，该公司职员。
委托代理人郭慧，江苏一正律师事务所律师。
原告仇玉明、孙炳秀与被告江苏创世纪置业有限公司（以下简称创世纪置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法由审判员温永刚适用简易程序，于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告仇玉明、孙炳秀，被告创世纪置业公司法定代表人朱海中的委托代理人唐晶晶、郭慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仇玉明、孙炳秀诉称，2011年6月14日，我与被告创世纪置业公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：1636666720110614），约定由我购买被告开发的蝶湖湾第4幢1301号房屋，房屋总价569000元。被告应于2012年12月31日前向我交付符合交付条件的房屋。合同签订后，我已经按约支付了购房款，而实际建成后的蝶湖湾第4幢1301号商品房面积只有112.4平方米，且被告至今不能提供商品已经验收合格的相关手续。现我提起诉讼，请求法院判决：1、解除我与被告签订的编号为1636666720110614的《商品房买卖合同》；2、被告退还我支付的购房款569000元、车库款24570元、代办房产证费用1000元、房产交易费用58元，合计667248.2元；3、要求被告按667248.2元的1%承担违约金即6672.48元；4、要求被告承担车库款24570元自交款之日起的同期银行贷款利息；5、要求被告返还我因贷款买房已实际支付的利息72620.2元；6、要求被告承担首付款269000元自交款之日起的同期银行贷款利息；7、要求被告承担本案诉讼费用。
被告创世纪置业公司辩称：房屋面积误差并不单独构成解除商品房买卖合同的条件，应实行多退少补，且原告亦未提供出该套商品房的面积误差的证据，对于至今未交付房屋，是原告以面积误差为由拒绝接收房屋所造成。请求法院依法驳回原告的诉请。
经审理查明，“蝶湖湾”由被告创世纪置业公司投资开发建设，土地使用证号为盐都国用2009第022003342号，建设工程规划许可证号为建字第320901201043049号，施工许可证号为320928201122800001A，商品房预售许可证号为盐市房预字（2011）第103号。2011年6月13日，创世纪置业公司作为出卖人与作为买受人的仇玉明签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：1636666720110614），合同约定，买受人购买出卖人位于盐城市盐都区新都街道办事处民富村四组“蝶湖湾”第4幢第13层1301号房；该商品房单价为4834.32元／平方米，房款合计569000元；买受人在2011年6月14日前支付首期房款计人民币269000元（含定金），剩余房款300000元由买受人于2011年6月17日前提供贷款银行认可的所需相关贷款材料，出卖人给予协助办理；出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备商品房经【验收合格】条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告仇玉明、孙炳秀于2011年6月15日向被告交付了合同约定的首期购房款269000元，并2011年6月20日与交通银行股份有限公司盐城分行签订《个人房产抵押贷款合同》，创世纪置业公司提供房产抵押担保后，交通银行于次日支付创世纪置业公司贷款300000元。被告创世纪置业公司未能于合同约定的交房之日2012年12月31日前向原告交房。后双方为商品房面积误差以及是否存在质量问题，一直协商未果。为此，原告诉来本院。
上述事实，有原、被告双方当事人的陈述，《商品房买卖合同》及补充协议，销售不动产统一发票、个人房产抵押贷款合同、交通银行进账单、收款收据等证据在卷佐证。
本院认为，根据合同法的规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案双方当事人之间的《商品房买卖合同》及其补充协议并不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。双方当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。本案中创世纪置业公司未能在合同约定的交付期限内向仇玉明、孙炳秀交付房屋，构成逾期交房违约，仇玉明要求与创世纪置业公司解除合同并退还购房款，符合法律规定及双方合同约定，本院依法予以支持；根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方当事人约定违约金明显低于给原告造成的损失，原告主张要求被告按其实际损失承担违约金，符合法律规定，故本院对原告主张要求被告退还首付款269000元及车库款24570元并自交款之日起按银行同期贷款利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。原告已归还银行按揭贷款中的本金53750元、利息72620.28元，现合同因被告违约而解除，此部分损失被告亦予赔偿，但原告要求被告支付其他尚未归还部分的贷款本息，本院不予支持。原告要求被告承担的费用1058元，因系原告履行合同的花费，被告应予赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及相关民事法律政策之规定判决如下：
一、解除原告仇玉明与被告江苏创世纪置业有限公司于2011年6月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1636666720110614）及其补充协议。
二、被告江苏创世纪置业有限公司应于本判决生效之日起15日内向原告仇玉明支付人民币293570元及利息（购房首付款269000元自2011年6月15日起、车库款24570元自2011年6月16日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。
三、被告江苏创世纪置业有限公司应于本判决生效之日起15日内赔偿原告因履行贷款合同造成的损失人民币126370.28元、其他经济损失1058元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10368元，减半收取5184元，由被告江苏创世纪置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 温永刚
二〇一五年三月二十一日
书记员 张蓉蓉
附录的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。