内蒙古准格尔旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）准民初字第4635号
原告交通银行股份有限公司准格尔旗支行，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇金川路南。
负责人刘宏声，该行行长。
委托代理人安娜，该行职工。
被告准格尔旗鼎丰煤炭运销有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗大路镇呼大公路99公里处。
法定代表人王福厚，该公司总经理。
被告王福厚，男，出生于1963年7月24日，汉族，准格尔旗鼎丰煤炭运销有限责任公司法定代表人，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗。
被告郝美琴（系被告王福厚妻子），女，出生于1965年6月6日，汉族，现住址同上。
以上三被告的共同委托代理人雷永明，内蒙古易非律师事务所律师。
被告内蒙古伊东资源集团股份有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗沙圪堵镇准格尔中路。
法定代表人刘二文，该公司董事长。
委托代理人刘欣，该公司职工。
委托代理人呼和鲁，该公司职工。
被告达拉特旗万通房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇西园路东新园街南纬三街北万通集团综合办公楼。
法定代表人吕艺，该公司董事长。
委托代理人徐欣，该公司职工。
委托代理人马志华，该公司职工。
原告交通银行股份有限公司准格尔旗支行（以下简称交行准旗支行）诉被告准格尔旗鼎丰煤炭运销有限责任公司（以下简称鼎丰公司）、内蒙古伊东资源集团股份有限公司（以下简称伊东公司）、达拉特旗万通房地产开发有限责任公司（以下简称万通公司）、王福厚、郝美琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理，并由审判员白洁依法适用简易程序于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告交行准旗支行的委托代理人安娜、被告鼎丰公司、王福厚、郝美琴的共同委托代理人雷永明、伊东公司的委托代理人刘欣、万通公司的委托代理人徐欣、马志华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告交行准旗支行诉称，2013年6月，原、被告签订了金额为8000万元的《综合授信合同》。2013年10月30日，被告鼎丰公司提取1000万元流动资金贷款，期限为1年，被告伊东公司、王福厚、郝美琴提供担保并与原告签订了《最高额保证合同》。2014年10月30日贷款到期，被告鼎丰公司因资金紧张无法偿还，又与原告签订了《展期合同》，展期6个月。展期到期后，被告鼎丰公司仍无法偿还，又与原告签订了《流动资金借款合同》，期限为1年，后由于被告鼎丰公司仍无法偿还，原告宣布此笔贷款提前到期。2013年12月26日，被告鼎丰公司提款1000万元流动资金贷款，期限11个月，被告伊东公司、王福厚、郝美玲提供担保并与原告签订了《最高额保证合同》。借款到期后，被告鼎丰公司因资金紧张无力偿还，又与原告签订了《展期合同》，展期期间追加了被告万通公司享有使用权的位于康巴什北区北纬三路南、经三路东、支路七北土地的使用权设定抵押，并签订了《抵押合同》。2015年9月26日展期到期的1000万元贷款本金亦未按合同约定偿还，造成逾期。根据合同约定，被告鼎丰公司违约应按照逾期罚息利率计收罚息和复利。现原告交行准旗支行提出如下诉讼请求：一、判令被告给付原告贷款本金2000万元；二、判令被告鼎丰公司给付原告利息、罚息、复利（第一笔1000万元的利息从2014年11月26日起按年利率7.8%计算至2015年9月26日止，罚息从2015年9月26日起按年利率10.185%计算至本金给付之日止，复利以拖欠利息为基数从2015年6月21日起按年利率7.8%计算至利息给付之日止；第二笔1000万元从2015年3月21日起按年利率7.8%计算至2015年4月29日止及从2015年4月30日起按年利率6.42%计算至本金给付之日止的利息和，复利从2015年6月21日起按年利率8.505%计算至利息给付完毕之日止；三、本案全部诉讼费用（包括催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）由被告鼎丰公司承担；四、判令被告万通公司以其抵押物对上述一、二、三项请求承担连带责任；五、判令被告伊东公司、王福厚、郝美琴对上述一、二、三项请求承担连带保证责任。
被告鼎丰公司庭审答辩称，不同意原告的部分诉讼请求。借款日期为2015年4月30日的1000万元借款于2016年4月29日到期，到期后被告才有偿还责任，现在不同意偿还本金1000万元，也不认可原告所述该笔借款提前到期的主张，原告方应事先通知要求被告提前还款，但原告方并没有书面或邮寄告知被告方，而且如果原告主张提前到期偿还借款，应视为解除合同，解除合同的后果也不需支付罚息、复利。2013年12月26日的1000万元借款，经展期于2015年9月26日到期，该1000万元借款本金同意偿还。关于利息、复利、罚息，在借款期限内，被告只承担未付利息，不同意原告主张的复利、罚息。借款期限届满后，被告只承担罚息一项法定责任，承担的期间是从借款期满后至生效判决确定的履行之日为止，同样也不承担原告主张的复利和利息。诉讼费由法院依法判决，其他费用没有实际产生不承担。被告王福厚、郝美琴担保的范围以法院确认被告鼎丰公司的本金和利息数额为准，保证责任依法判决。
被告伊东公司庭审答辩称，其所应承担的保证责任以法院确认被告鼎丰公司应承担的责任为准。
被告万通公司庭审答辩称，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第三十九条的规定，其认为是新贷还旧贷，不承担保证责任。
被告王福厚庭审答辩称，答辩意见同被告鼎丰公司。
被告郝美玲庭审答辩称，答辩意见同被告鼎丰公司。
经审理查明，2013年6月9日，原告交行准旗支行与被告鼎丰公司签订了金额为8000万元的《综合授信合同》。同日，被告王福厚、郝美琴与原告交行准旗支行签订了《最高额保证合同》。2013年9月23日，被告伊东公司与原告交行准旗支行签订了《最高额保证合同》。
另查明，2013年10月30日，被告鼎丰公司提取1000万元流动资金贷款，期限为1年，被告伊东公司、王福厚、郝美琴提供担保。2014年10月29日，被告鼎丰公司因资金紧张无法偿还该笔贷款，又与原告交行准旗支行签订了《展期合同》（编号为ZGEQ2014ZQ003），展期6个月,利率执行LPR报价平均利率加204个基点。2015年4月29日，因无法偿还该笔贷款，被告鼎丰公司与原告交行准旗支行签订了《流动资金借款合同》，合同约定流动资金额度1000万元用于偿还原告到期的1000万元，期限为1年（2015年4月30日-2016年4月29日），利率执行LPR报价平均利率加112个基点，结息日为每季末月的20日，还款方式为一次还本分次付息法；逾期贷款的罚息、复利利率按合同约定利率上浮50%，逾期贷款的罚息依逾期的金额和实际天数自逾期之日起计至本息清偿之日止;若借款人未按合同项下任一《额度使用申请书》的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款方有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；因借款人提前还款或贷款人根据本合同约定提前收回贷款的，相应利率档次不调整，仍按本合同约定利率执行；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付而未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，原告交行准旗支行与被告王福厚、郝美玲、伊东公司签订了《保证合同》,合同约定保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务的债务履行期限届满之日后两年止。
又查明，2013年12月26日，被告鼎丰公司提款1000万元流动资金贷款，贷款期限为11个月，被告伊东公司、王福厚、郝美玲提供担保，利息执行基准利率上浮30%，结息日为每季末月的20日。2014年11月25日，被告鼎丰公司因资金紧张无力偿还该笔借款，原告交行准旗支行与被告鼎丰公司、伊东公司、王福厚、郝美琴签订了《展期合同》（编号为ZGEQ2014ZQ004），原告交行准旗支行同意将该贷款1000万元办理展期，展期期限为2014年11月26日至2015年9月26日，利率执行LPR报价平均利率加224个基点，计息方式为按季计息，逾期贷款的罚息、复利利率按合同约定利率上浮50%。同日，原告交行准旗支行与被告万通公司签订了《抵押合同》（编号为ZGEQ2014DY010），被告万通公司以其享有使用权的位于康巴什北区北纬三路南、经三路东、支路七北证号为鄂国用（2011）第000532号土地的使用权设定最高额抵押，并办理了抵押登记，抵押的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
还查明，截止开庭前，被告鼎丰公司尚欠原告交行准旗支行借款本金2000万元，二笔借款的利息均结算至2015年3月20日。
以上事实有当事人陈述、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《展期合同》、借款额度使用申请书等在案佐证。
本院认为，原告交行准旗支行与各被告分别签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《展期合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的，双方应按合同约定履行义务。
被告鼎丰公司尚欠原告借款本金2000万元，且两笔借款的利息均结算至2015年3月20日的事实清楚，被告鼎丰公司亦认可，本院予以确认。但是，被告鼎丰公司认为借款日期为2015年4月30日的1000万元借款于2016年4月29日到期，到期后被告才有偿还责任，同时，原告方未事先通知要求被告提前还款，且即使原告主张提前到期偿还借款，也应视为解除合同，解除合同的后果也不需支付罚息、复利。通过庭审调查，原告交行准旗支行与被告鼎丰公司于2015年4月29日签订的《流动资金借款合同》明确约定，“若借款人未按合同项下任一《额度使用申请书》的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款方有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；因借款人提前还款或贷款人根据本合同约定提前收回贷款的，相应利率档次不调整，仍按本合同约定利率执行”，该约定并未违反法律规定，且被告鼎丰公司自2015年3月21日起未按约定支付利息，原告交行准旗支行要求被告提前偿还借款本金1000万元及利息的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。此外，被告鼎丰公司认为在借款期限内，其只承担未付利息，不同意支付原告主张的复利、罚息；借款期限届满后，被告只承担从借款期满后至生效判决确定的履行之日为止的罚息一项法定责任，不承担原告主张的复利和利息。本院认为，原、被告就利息、复利、罚息进行了明确约定，且该约定并未违反法律规定的范围，对原告交行准旗支行要求被告支付利息、复利、罚息的诉讼请求，本院予以支持。综上，原告交行准旗支行要求被告鼎丰公司给付其借款本金2000万元及利息、罚息、复利（借款本金1000万元从2015年3月21日起按年利率7.8%计算至2015年4月29日止的利息及从2015年4月30日起按年利率6.42%计算至给付之日止的利息和，以拖欠利息为基数从2015年6月21日起按年利率8.505%计算至利息给付之日止的复利；借款本金1000万元从2015年3月21日起按年利率7.8%计算至2015年9月26日止的利息，从2015年9月27日起按年利率10.185%计算至本金给付之日止的罚息，以拖欠利息为基数从2015年6月21日起按年利率7.8%计算至利息给付之日止的复利）的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中约定因被告鼎丰公司违反合同约定而导致的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等由被告鼎丰公司承担，现被告鼎丰公司未按借款合同约定履行偿还本金及支付利息的合同义务已构成违约，原告交行准旗支行要求被告鼎丰公司承担诉讼费的诉讼请求，本院予以支持，但因其他费用未实际发生，本院不予支持。
被告伊东公司、王福厚、郝美玲与原告签订了《保证合同》、《展期合同》，自愿为被告鼎丰公司的上述债务提供连带责任保证，且保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。因此，原告交行准旗支行要求被告伊东公司、王福厚、郝美玲偿还借款本金2000万元及利息、复利、罚息、诉讼费的诉讼请求，本院予以支持，因其他费用未实际发生，本院不予支持。
被告万通公司与原告交行准旗支行签订了《抵押合同》，以其享有使用权的位于康巴什北区北纬三路南、经三路东、支路七北证号为鄂国用（2011）第000532号土地的使用权为被告鼎丰公司于2013年12月26日向原告交行准旗支行借款并于2014年11月25日办理展期的1000万元提供抵押担保并依法进行了登记，该合同合法有效，且该笔借款并非是新贷还旧贷，被告万通公司应依约定对贷款本息及罚息、复利、实现债权发生的费用承担抵押担保责任，在被告鼎丰公司不能清偿债务时，原告交行准旗支行对该抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告准格尔旗鼎丰煤炭运销有限责任公司于本判决生效后立即给付原告交通银行股份有限公司准格尔旗支行借款本金1000万元及利息（从2015年3月21日起按年利率7.8%计算至2015年4月29日止的利息及从2015年4月30日起按年利率6.42%计算至给付之日止的利息和）、复利（以拖欠利息为基数从2015年6月21日起按年利率8.505%计算至利息给付之日止）；
二、被告准格尔旗鼎丰煤炭运销有限责任公司于本判决生效后立即给付原告交通银行股份有限公司准格尔旗支行借款本金1000万元及利息（从2015年3月21日起按年利率7.8%计算至2015年9月26日止的利息）、罚息（从2015年9月27日起按年利率10.185%计算至本金给付之日止）、复利（以拖欠利息为基数从2015年6月21日起按年利率7.8%计算至利息给付之日止）；
三、被告内蒙古伊东资源集团股份有限公司、王福厚、郝美玲对本判决第一、二项债务承担连带责任；
四、原告交通银行股份有限公司准格尔旗支行对被告达拉特旗万通房地产开发有限责任公司享有使用权的位于康巴什北区北纬三路南、经三路东、支路七北证号为鄂国用（2011）第000532号的土地抵押担保的土地的使用权拍卖、变卖所得款享有优先受偿权，该土地使用权拍卖、变卖后，其价款超过本判决第二项的部分归抵押人所有，不足部分由债务人即被告准格尔旗鼎丰煤炭运销有限责任公司清偿；
五、驳回原告交通银行股份有限公司准格尔旗支行的其他诉讼请求。
案件受理费146208元（原告已预交73104元），由被告准格尔旗鼎丰煤炭运销有限责任公司、王福厚、郝美玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 白 洁
二〇一六年六月十三日
书记员 张悦蓉
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人名共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。