河北省衡水市桃城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）冀1102执异144号
异议人（被执行人）：李兰军，女，1980年4月26日出生，汉族，原住石家庄市长安区，现在河北省女子监狱服刑。
申请执行人：马婧，女，1976年1月1日出生，汉族，现住衡水市桃城区。
被执行人：河北立车光电材料有限公司（原河北佰乘化工有限公司），住所地：衡水市武强县立车工业区。
法定代表人：李迎九。
本院在执行（2017）冀1102执2221号，申请执行人马婧与被执行人李兰军、河北立车光电材料有限公司（以下简称立车公司）民间借贷纠纷一案中，被执行人李兰军向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
李兰军向本院提出异议称：马婧与李兰军、立车公司民间借贷纠纷案，桃城区人民法院通过衡水市中院委托衡水正誉资产评估有限公司、河北金正资产评估有限公司分别对异议人李兰军名下位于石家庄市裕华区裕华东路106-1号金领大厦3-2-603室、金领大厦2号酒店公寓楼1-2403室的两套房产及位于秦皇岛市××新区××海岸度假公寓××楼（××）2005号的房产进行勘验评估。异议人对衡正誉评报字（2018）第096号、冀金正评报字[2018]第029号资产评估报告提出如下异议：一、评估结果给出的房产价值严重低于当前市场价值，该房产当前市场成交的最低价值为：位于金领大厦3-2-602室的价值应为98万元、位于金领大厦2号酒店公寓楼1-2403室的价值应为119万元，两套房产合计价值应为217万元。而位于北戴河的房产购买于2011年，当时为7650元/m2,当前市值为当时的2.5倍，最低成交价应为18000元/m2,合计价值约为105万元，而评估机构给出的评估结果不是在当前状态下形成的客观合理价格，反而低于当时购买的价格，因此该评估结果不具有合法性，不应认可。二、由于异议人的特殊情况，无法到法院参加现场摇号选定评估机构，但报告中显示已经完成摇号程序，法院应在安排勘验评估前以书面形式告知被执行人摇号结果，并提供摇号现场照片、评估机构合法资质，由异议人确认。而法院在异议人不明确的前提下委托该评估机构进行勘验评估，并作出了评估结论，异议人认为不符合法定程序，对评估机构的有效合法资质表示怀疑。三、冀金正评报字[2018]第029号资产评估报告书的附件《商品房买卖合同》，不具有真实性，其合同内容中的价值与异议人的实际购房价格完全不符，因此该文件在没有认定其真实性、合法性的前提下作为附件使用，不具有法律效力。综上，对于本次评估，无论是在程序上，还是从结果上，都不具有合法性，部分程序不符合法定要求，评估机构没有依照法定要求给出客观、合理价格，严重损害异议人合法利益。因此，异议人对该评估报告的全部内容和结果均不认可，对评估机构也不认可。请法院维护异议人的合法权利和权益，另行安排权威评估机构依据法定程序重新评估。
本院审查查明：申请执行人马婧与被执行人李兰军、立车公司民间借贷纠纷一案，本院审理期间，于2015年7月24日查封了李兰军名下位于石家庄市××区××东路××号××大厦××酒店公寓楼××室（房产证号：石房权证裕字第××号）、金领大厦3-2-603室（房产证号：石房权证裕字第××号）房产；查封了李兰军名下位于秦皇岛市××新区××海岸度假公寓××楼（××）2005号房产。2017年3月13日，本院作出（2015）衡桃民二初字第295号民事判决，判决：被告河北佰乘化工有限公司于本判决生效后五日内偿还原告马婧借款本金333.080202万元及利息（利息自2015年1月28日起，按年利率24%计算至付清之日止），被告李兰军对上述借款承担连带责任。本案诉讼费39459元，由被告河北佰乘化工有限公司担负36000元，被告李兰军承担连带责任；原告马婧负担3459元。李兰军不服一审判决上诉后，衡水市中级人民法院于2017年8月24日作出（2017）冀11民终1062号民事判决，终审判决：变更本院（2015）衡桃民二初字第295号民事判决为：被告河北立车光电材料有限公司于本判决生效后五日内偿还原告马婧借款本金333.080202万元及利息（利息自2015年1月28日起，按中国人民银行同类贷款利率的四倍计算至2015年8月31日，以后利息按年利率24%计算至付清之日止），被告李兰军对上述借款本息承担连带责任。一审诉讼费负担维持不变，二审案件受理费47411元，由上诉人李兰军负担。判决生效后，被执行人未按生效判决确定的内容履行给付义务，马婧申请强制执行，本院立案执行，执行案号（2017）冀1102执2221号。
执行中，本院依据河北省高级人民法院《关于对外委托工作实施细则》的规定，向衡水市中级人民法院提出申请，经随机抽取，确定由河北金正资产评估有限责任公司对被执行人李兰军名下位于秦皇岛市北戴河南戴河金海岸度假公寓4号楼2005号房产进行评估，由衡水正誉资产评估有限公司对被执行人李兰军名下位于石家庄市裕华区裕华东路106—1号金领大厦3—2—603室、金领大厦2号酒店公寓楼1—2403室进行评估。经现场勘验，河北金正资产评估有限责任公司于2018年5月22日作出冀金正评报字[2018]第029号资产评估报告，南戴河金海岸度假公寓4号楼2005号（建筑面积58.36平方米）房产评估价值360898.24元，评估基准日为2018年5月11日；衡水正誉资产评估有限公司于2018年5月14日作出衡正誉评报字（2018）第096号资产评估报告，裕华东路106—1号金领大厦3—2—603室（建筑面积49.41平方米）、金领大厦2号酒店公寓楼1—2403室（建筑面积59.94平方米）房产，评估价值1228284元，其中：金领大厦3—2—603室估价592920元，公寓楼1—2403室估价635364元，评估基准日2018年5月7日。上述两份评估报告均已送达执行当事人。河北金正资产评估有限责任公司、衡水正誉资产评估有限公司均为经政府职能部门批准并依法注册成立的资产评估机构，资产评估师亦均有资质评定机构核发的资产评估师资质。
本院认为：依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条的规定，只有当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的，才符合申请重新评估的条件。当事人请求重新评估，应承担对评估机构或评估方法有违法情形的举证证明责任，否则将承担举证不能的不利后果。河北金正资产评估有限责任公司、衡水正誉资产评估有限公司均为政府职能部门批准、依法注册成立，且登记于司法鉴定人名册的资产评估机构，资产评估师亦均有资质评定机构核发的资产评估师资质。本院在本案中，按照河北省高级人民法院《关于对外委托工作实施细则》的规定，通过衡水市中级人民法院按程序选定评估机构，委托具有评估资质的评估机构，运用专业技能，按照估价规则，对标的房产作出的评估结论，符合法定程序，即应予以采纳。异议人因其自身原因，不能参与随机选取评估机构、不能到勘验现场，不影响执行程序的正常进行，该不属于严重程序错误。执行程序中对拟拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格。拟拍卖财产的最终市场价值，需在拍卖程序中通过市场竞价形成，而非由评估价格所决定。异议人如认为评估价低，可在拍卖前履行生效法律文书确定的义务。异议人提出的异议事由，不符合重新评估的法定情形，其异议主张不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人李兰军提出的执行异议。
当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向河北省衡水市中级人民法院申请复议。
审判长 刘九恩
审判员 牛金雪
审判员 孙瑞尊
二〇一八年七月二十二日
书记员 郭 忱