重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）足法民初字第07145号
原告：何治云，男，1986年2月14日出生，汉族，重庆市大足区人。
原告：谷加兰，女，1988年2月25日出生，汉族，重庆市大足区人。
委托代理人：张誉川，系重庆市大足区双龙法律服务所法律工作者。
委托代理人：杨奎，系重庆市大足区双龙法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告：重庆启帆房地产开发有限公司（组织机构代码69928285-6），住所地重庆市双桥区双北路与西湖大道交汇处。
法定代表人：邓富学，董事长。
委托代理人：潘亚博，重庆华华律师事务所律师（特别授权）。
原告何治云、谷加兰与被告重庆启帆房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李玉辉独任审判，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告何治云、谷加兰特别授权代理人杨奎、被告重庆启帆房地产开发有限公司特别授权代理人潘亚博到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年10月12日原告与被告签订了一份《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于重庆市大足区某镇某路房屋一套，房屋总价款为273004元。合同签订后，原告依据合同约定向被告支付首付款82004元，并办理了按揭191000元。根据合同约定，被告应于2012年12月30日前将上述房屋交付给原告，又根据合同第十三条第二款关于办理产权登记的约定：预售商品房的，在商品房交付使用之日60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房屋产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关材料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第三条约定：甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同7日内，将办理本商品房需由乙方提供的资料提供给甲方‥‥，甲方按日向乙方支付已付房款的万分之零点一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内支付违约金，已给原告造成经济损失，根据《合同法》及有关司法解释之规定，请求本合同违约金调整为每日万分之一。原告为维护自己合法权益，起诉到法院，请求法院判决：一、请求人民法院调整违约金为万分之一。二、判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证书的违约金15615元（计算方式：2013年3月1日起暂计算至2014年9月28日（273004元×572天×0.0001）。三、诉讼费由被告承担。
被告辩称：原、被告之间签订的商品房买卖合同属实，原告按照约定支付了房款，但是被告没有为原告办理房产证的义务，按照合同约定，被告只需向房屋登记机构提交受理材料即完成办理房产证的约定义务。原告请求被告支付逾期办证违约金的理由不应当成立，即使被告存在违约，也是被告未按时取得土地房屋登记机构的受理单。原告起诉的时间是2015年9月9日，从2013年3月1日起到2013年9月8日的违约金已经超过诉讼时效，不应当得到主张，被告向土地房屋登记机构的办理时间是2014年9月1日，其他没有什么意见。
经审理查明：2011年10月12日，原告何治云、谷加兰与被告重庆启帆房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，原告何治云、谷加兰为乙方（买方）与重庆启帆房地产开发有限公司为甲方（卖方）的《商品房买卖合同》主要内容为：一、房屋具体坐落为重庆市大足区某镇某路；二、购房价款总成交金额为273004元，首付82004元，办理按揭191000元；三、甲方应当在2012年12月30日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；四、关于办理产权登记约定了在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（2）、逾期超过60日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之零点一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
合同签订后，原告何治云、谷加兰按合同约定支付了购房款首付82004元及办理按揭191000元给被告重庆启帆房地产开发有限公司。重庆市大足区国土资源和房屋管理局于2014年9月1日受理了重庆启帆房地产开发有限公司预售房屋权属登记申请，2014年9月28日原告何治云、谷加兰取得房地产权证书。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、交付房款和代办费收据、销售不动产统一发票、税收完税证明、房地产权证书、房屋权属登记受理单、原告身份证和庭审记录载卷为据，经当庭举证、质证，本院予以采信。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告何治云、谷加兰在签订合同后已按照合同的约定缴纳了首付房款，并办理了银行按揭，原告何治云、谷加兰已经全部履行了付款义务。根据双方当事人签订的《重庆市商品房买卖合同》第七条、第十三条的约定，被告重庆启帆房地产开发有限公司应当在2012年12月30日将涉案房屋交由原告使用，并应当在商品房交付之日起60日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案双方当事人对实际交付房屋时间无异议，均确认2012年12月30日为实际交房时间，故被告应当最迟在2013年3月1日前应当取得涉案房屋的土地房屋登记机构出具的权属登记受理单，但被告重庆启帆房地产开发有限公司却在2014年9月1日向重庆市大足区国土资源和房屋管理局提交申请和相关资料并取得登记受理单，被告重庆启帆房地产开发有限公司的行为已经违约，应当承担违约责任。被告重庆启帆房地产开发有限公司辩称原告是在2015年9月9日起诉主张权利，从2013年3月1日至2013年9月8日的违约责任已经过诉讼时效而不应当得到支持，本院认为，本案以约定一定标准按日累计计算违约金，应将每日违约金作为独立债权分别计算两年诉讼时效，原告何治云、谷加兰未向本院提交相应证据证明在此期间主张了权利，故对被告重庆启帆房地产开发有限公司的辩称理由，本院予以支持；因本案受理时间为2015年9月9日，违约金的起算时间为2013年9月9日，关于违约金计算截止时间问题，按照合同约定，被告办理产权证书的义务是向房屋登记机构提交办理房屋产权证书之资料并取得受理单，本案涉案房屋取得办理房屋权属证书受理单时间为2014年9月1日，因此，违约金的截止时间为2014年9月1日共计357天。关于原告何治云、谷加兰主张违约金调整为每日万分之一的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人才可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；因原告何治云、谷加兰未向本院提交相应证证明因被告违约造成损失的具体证据，因此，对原告何治云、谷加兰请求违约金调整为每日万分之一的诉讼请求，本院不予支持。违约金按已付房价款以每日万分之零点一从2013年9月9日起至2014年9月1日计算为273004元×0.00001×357天=975元。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条；《中华人民共和国合同合法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条；最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条第十八条第一款第（一）项；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告重庆启帆房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告何治云、谷加兰逾期办证违约金975元。
二、驳回原告何治云、谷加兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为95元，由原告何治云、谷加兰负担85元，被告重庆启帆房地产开发有限公司负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李玉辉
二〇一五年十一月三日
书记员 康衾蜻
本法律文书适用法律条文链接
《中华人民共和国民法》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第八条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，由责任提供证据。