山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1722民初4248号
原告：山东单县农村商业银行股份有限公司，住所地：单县南城办事处向阳路中段063号，统一社会信用代码：91371700MA3C1P0P1J。
法定代表人：时培行，董事长。
委托诉讼代理人：魏冉东，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：姜涛，山东荣清律师事务所律师。
被告：许彬，女，1951年6月29日出生，汉族，住单县。
原告山东单县农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告许彬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏冉东、姜涛到庭参加诉讼，被告许彬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告许彬偿还借款本金1050000元、2016年10月10日之前的利息130358元及之后的利息、罚息；2.对抵押的房地产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月19日，被告许彬以房地产作为抵押从原告处借款105万元，月利率为9.134‰，原告按照合同约定履行了给付借款的义务。现借款期限已经届满，被告至今未偿还全部借款本息。
被告许彬未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年8月17日，被告许彬向原单县农村信用合作联社南城分社（以下简称“南城分社”）申请借款110万元。2015年8月19日，南城分社与被告许彬签订了个人借款合同和最高额抵押合同。个人借款合同约定：贷款人为南城分社；借款人为许彬；借款金额为105万元；借款期限自2015年8月18日至2017年8月17日；借款人可在上述金额和期限内随借随还，循环使用；借款人在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；凡与借款人账户账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施；担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。最高额抵押合同约定：抵押人为许彬；抵押权人为南城分社；抵押人所担保的主债权为自2015年8月18日至2017年8月17日期间内，在人民币105万元的最高余额内，抵押权人依据与许彬签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押财产详见房地产抵押清单，抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押权人在主债权到期，债务人未予清偿等情形下有权实现抵押权。作为抵押合同附件的两份房地产抵押清单载明：抵押人均为许彬；房产所有权人和土地使用权人均为许彬；房地产分别坐落于单城镇卯庄和单县麻纺厂南家属院南；房产证号分别为单房权证城区字第××号和单房权证城区字第××号；土地证号分别为单国用（2001）字第0339号和单国用（99）字第0101**号。2015年8月18日，单县国土资源局颁发单他项（2015）第518号土地他项权利证明书，载明：他项权利人为南城分社，土地义务人为许彬，土地证号、坐落位置与房地产抵押清单一致。同日，单县房地产管理局颁发单房他证南城字第201500049**号和第20150004944号房屋他项权证，载明：他项权利人均为南城分社，房屋所有权人均为许彬，房屋所有权证号、房屋坐落位置亦与房地产抵押清单一致，债权数额均为105万元，他项权利种类均为最高额抵押,共有权人为李俊华。
2015年8月19日，南城分社与被告许彬签订借款凭证一份，约定：借款人为许彬；借款金额为105万元；借款期限自2015年8月19日至2016年8月17日；月利率为9.134‰；还款方式为一次结清。南城分社按照约定将借款105万元存入户名为许彬，存款账号为62×××90的账户中，被告许彬在贷转存凭证中借款人处签名予以确认。原告提供的欠本金及利息一览表显示，截止至2016年10月10日，被告许彬未归还本金，应付利息136496.13元，扣减已归还的6138.13元，尚欠130358元。本院经核实发现原告计算利息有误，被告许彬应付利息138809.40元，扣减已归还的部分，实欠利息132671.27元。
另查明，被告许彬与案外人李俊华原系夫妻关系，二人因离婚纠纷诉讼至单县人民法院，本院作出（2010）单民初字第125号民事判决书，判决准予二人离婚，二人共同财产位于单县南城办事处卯庄【土地证号为单国用（2001）字第0339号、房产证号为单房权证城区字第××号】和单县麻纺织厂南家属院南【土地证号为单国用（99）字第010165号、房产证号为单房权证城区字第××号】两处房地产，即案涉抵押房地产归许彬所有。许彬对该判决不服，提起上诉，菏泽市中级人民法院作出驳回上诉，维持原判的终审判决。
又查明，南城分社为单县农村信用合作联社所属的分支机构，具备经营金融贷款业务的资格，但不具备法人资格，其民事责任由单县农村信用合作联社承担；2015年11月30日，中国银监会山东监管局发文同意山东单县农村商业银行股份有限公司及城关支行等45家分支机构开业，同时，单县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担；山东单县农村商业银行股份有限公司于2015年12月2日开业。
本院认为，南城分社为单县农村信用合作联社的分支机构，不具备法人资格，其民事责任由单县农村信用合作联社享有和承担；根据银监会文件，单县农村信用合作联社已自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担，山东单县农村商业银行股份有限公司作为本案原告，诉讼主体适格。
被告许彬以其所有的房地产作为抵押从原告处借款105万元，有原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、贷转存凭证等证据为证，足以认定原告与被告许彬之间借款法律关系成立，该借款合同为有效合同。原告按照合同约定履行了支付借款105万元的义务，被告许彬在借款后未能按合同约定期限偿还全部借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，被告许彬已构成违约,应当承担偿还原告借款本息的违约责任。截止至2016年10月10日，被告许彬欠原告借款本金105万元、利息132671.27元元，而原告主张上述本金数额和利息130358元，低于被告实欠利息数额，是对自己民事权利的自主处分，本院予以准许。故原告要求被告许彬偿还借款105万元、2016年10月10日之前的利息130358元及之后利息、罚息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原、被告约定借款月利率为9.134‰，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，个人借款合同约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，不违反国家禁止性规定，本院亦予以确认。
根据最高额抵押合同、房屋他项权证和土地他项权利证明书等证据，能够认定被告许彬以自有房地产为案涉借款105万元提供抵押担保，并在单县房地产管理局和单县国土资源局办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以房地产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故该抵押权已设立。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。本案被告许彬不履行到期债务，且不属于法律另有规定的除外情形，原告要求对抵押的房地产享有优先受偿权，本院依法应予支持。
被告许彬经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了对原告提交的证据质证的权利，是对自己诉讼权利的处分，本案依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许彬于本判决生效之日起十日内偿还原告山东单县农村商业银行股份有限公司借款本金1050000元及相应利息(2016年10月10日前的利息为130358元；自2016年10月11日至款项付清之日，在月利率9.134‰的基础上上浮30%计收罚息)；
二、原告山东单县农村商业银行股份有限公司对抵押的房地产在1050000元限额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15423元，减半收取7711.50元，由被告许彬负担（原告已垫付，待被告许彬履行本判决确定的义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 齐慧慧
二〇一六年十一月二十五日
书记员 申旭亚