福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2015)沙民初字第2267号原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，注册号350427100003841，组织机构代码15594282-8，住所地沙县李纲中路100号。法定代表人钟先礼，董事长。委托代理人洪光熙，男，1972年9月27日出生，福建沙县农村商业银行股份有限公司员工。联系。被告陈剑明，男，1990年10月21日出生，住沙县。联系。被告林则钦，男，1931年4月16日出生，住沙县。联系。被告林锦心，女，1954年7月6日出生，住沙县。联系。原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告陈剑明、林则钦、林锦心金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人洪光熙到庭参加了诉讼。被告陈剑明、林则钦、林锦心经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告诉称，2014年3月20日，原告与三被告签订《最高额抵押借款合同》，合同约定借款金额90万元，借款期限自2014年3月20日起至2016年3月18日止，实行浮动利率，被告林则钦、林锦心提供沙××××号房地产作为抵押，并在沙县房地产管理所办理了抵押登记。之后，原告依约于2014年3月20日向被告陈剑明发放贷款90万元。在此期间，被告没有按照合同约定偿还利息，经原告多次催讨，被告仍未履行还贷责任，截至2015年7月20日，被告陈剑明尚欠原告本金90万元、利息114023.25元。为此要求，1、解除最高额抵押借款合同；2、被告陈剑明偿还借款本金90万元、利息114023.25元(计至2015年7月20日)，并支付从2015年7月21日至还清借款之日的利息及复利(其中计至依法解除合同之日的利息按月利率8.431‰计算，复利及自依法解除合同次日起至还清借款之日的利息按月利率12.6465‰计算)；3、原告对被告林则钦、林锦心提供抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。本案审理期间，原告明确第1、2项诉讼请求为：要求被告陈剑明偿还借款本金90万元、计至2016年3月18日的利息183094.11元，以及按月利率10.011811‰计算支付从2016年3月19日至还清借款之日的利息。被告陈剑明、林则钦、林锦心应诉未作答辩。经审理查明，2014年3月20日，被告陈剑明、林则钦、林锦心与原告所属城关支行签订《最高额抵押借款合同》约定，被告陈剑明向原告所属城关支行借款90万元，借款期限自2014年3月20日至2016年3月18日；借款利率在银行基准利率的基础上上浮68.62%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整借款利率；按月结息，结息日为每月的20日；被告陈剑明逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%计算；被告陈剑明未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；被告林则钦、林锦心对上述债务应提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。合同的贷款人处加盖原告的印章。同日，被告林则钦、林锦心座落于沙××××号(房产证号20××35)的房地产，在产权登记机关办理了抵押登记，房屋最高额抵押登记债权数额本金90万元、他项权利人为原告所属城关支行。即日，原告所属城关支行发放给被告陈剑明借款90万元。被告陈剑明未支付原告借款本息。另查明，截止至2016年3月18日，被告陈剑明尚欠原告借款本金90万元、利息183094.11元。按合同约定的利率计算方法，借款逾期期间计算利息的月利率现为10.011811‰。上述事实，有原告提供的《最高额抵押借款合同》、借款借据及贷款放款凭证、利息计算清单、沙房他证字第××号房屋他项权证、沙土他项(2014)第788号土地他项权证，以及出庭当事人陈述等证实。本院认为，原告及其所属支行与三被告签订的《最高额抵押借款合同》，依法成立有效。截止至2016年3月18日，被告陈剑明尚欠原告借款本金90万元、利息183094.11元，事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告陈剑明按月利率10.011811‰计算支付从2016年3月19日至还清借款之日的利息之主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求拍卖、变卖被告林则钦、林锦心设定抵押房地产所得价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告陈剑明、林则钦、林锦心在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈剑明应偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金90万元。二、被告陈剑明应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司计至2016年3月18日的借款利息183094.11元。三、被告陈剑明应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司自2016年3月19日起计至还清借款之日止的借款利息，按月利率10.011811计算。以上交付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清。四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对依法处置被告林则钦、林锦心设定抵押的座落于沙××××号(房产证号20××35)房地产所得的价款，优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。本案受理费13926元、公告费600元，合计14526元，由被告陈剑明、林则钦、林锦心承担。被告负担的诉讼费用，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  乐水坤人民陪审员  邱惠珍人民陪审员  邓婧婷二〇一六年八月三日书 记 员  罗庆芳本判决所依据的法律条文：中华人民共和国合同法第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。中华人民共和国担保法第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。