湖南省长沙市中级人民法院
执 � � 裁 定 书
（2016）湘01执异140号
案外人海南迪纳斯投资有限公司，住所地海南省洋浦经济开发区新英湾小区5#楼二单元401#。
法定代表人牟珍琼。
委托代理人刘远生，男，1966年3月12日出生，苗族。
委托代理人肖洪有，海南经和纬律师事务所律师。
申请执行人武汉因为思特投资有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区桂花苑常宁里30栋。
法定代表人魏晓兰，经理。
委托代理人郭方春，湖南光韵律师事务所律师。
被执行人海南唯舍房地产开发有限公司，住所地海南省海口市丘海大道56号。
法定代表人张家华，总经理。
委托代理人黄伟，湖南崇民律师事务所律师。
委托代理人闾鹏，湖南崇民律师事务所律师。
本院在执行申请执行人武汉因为思特投资有限公司（以下简称因为思特投资公司）与被执行人海南唯舍房地产开发有限公司（以下简称唯舍房地产公司）借款合同纠纷一案中，案外人海南迪纳斯投资有限公司（以下简称迪纳斯投资公司）于2016年9月5日向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人迪纳斯投资公司称，本院（2012）长中民执字第00224-4号执行裁定书裁定查封唯舍房地产公司名下的权证号为海口市国用（2004）第001738号国有土地使用权证所载7432.28平方米的土地显然错误。该土地虽暂记名在开发商唯舍房地产公司名下，但该土地已全部开发成了商品房并全部对外出售，案外人迪纳斯投资公司便是其中的购房者之一。迪纳斯投资公司不仅就所买房屋已办理了房屋产权证，而且已实际占有和使用达数年之久。本院查封的土地使用权已归属各购房人，仅是暂记名于唯舍房地产公司名下而暂未分割而已。本院（2012）长中民执字第00224-2号执行裁定书对此已有明确认定。另外，根据2004年2月10日最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发<2004>5号）第十一条的规定，人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可续封一次，续封�限不得超过一年，确有特殊情况需要续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次续封期限不得超过一年。而根据唯舍房地产公司提供的相关资料及案外人迪纳斯投资公司到海口国土部门查询的结果，本院对上列土地查封已达5次，且续封未经所属的湖南省高级人民法院批准，不仅如此，本院最后一次续封的期限长达三年。综上，本院对记名于唯舍房地产公司名下但应属于包括案外人在内的所有购房者所有的权证号为海口市国用（2004）第001738号国有土地使用权证所载的土地进行查封明显违法，故请求法院解除对该土地的查封。
本院查明，因为思特投资公司与唯舍房地产公司借款合同纠纷一案，在诉讼过程中，申请执行人因为思特投资公司向本院申请财产保全，本院于2011年3月28日作出（2010）长中民二初字第0380-1号民事裁定：�、冻结海南唯舍房地产开发有限公司、汇宇（湖南）镀膜有限公司、海南汇宇物业发展公司的银行存款1350万元或者查封、扣押其价值相当的财产。二、查封担保人刘静所有的下列房产：1、位于武汉市东西湖区国际高尔夫球场会员别墅c××栋（产权证号：武房权证市字第009××23号）；2、位于武汉市江汉区桂花苑常宁里××栋产权证号为武房权证市字第200××71号房产；3、位于武汉市江汉区桂花苑常宁里××栋产权证号为武房权证市字第200××72号房产。本院于2011年11月8日作出（2010）长中民二初字第0380号民事判决：限被告海南唯舍房地产开发有限公司在本判决生效后十日内偿还原告武汉因为思特投资担保有限公司欠款12174552.40元；二、驳回原告武汉因为思特投资担保有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费105200元，保全费5000元，合计110200元，由被告海南唯舍房地产开发有限公司承担66120元，原告武汉因为思特投资担保有限公司承担44080元。唯舍房地产公司不服该判决，向湖南省高级人民法院提起上诉，湖南省高级人民法院于2012年4月24日作出（2012）湘高法民二终字第15号民事判决：一、维持湖南省长沙市中级人民法院（2010）长中民二初字第0380号民事判决第二项；二、变更湖南省长沙市中级人民法院（2010）长中民二初字第0380号民事判决第一项为：海南唯舍房地产开发有限公司在本判决生效后的十日内偿还武汉因为思特投资有限公司183.07万元。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费105200元，保全费5000元，二审案件受理费105200元，合计215400元，由海南唯舍房地产开发有限公司负担29210元，武汉因为思特投资担保有限公司承担186190元。该判决生效后，唯舍房地产公司未按生效判决履行义务，因为思特投资公司向本院申请强制执行，本院于2015年5月21日作出(2012)长中民执字第00224-4号执行裁定：一、查封被执行人海南唯舍房地产开发有限公司名下的位于海口市滨涯湖开发区1、2、3号，权证号为海口市国用（2004）第001738号、面积为7432.28平方米国有土地使用权。二、继续查封被执行人海南唯舍房地产开发有限公司名下的位于海口市秀英区丘海大道56号、权证号为海口市国用（2011）第001948号、面积为53804.05平方米国有土地使用权。三、继续查封被执行人海南唯舍房地产开发有限公司名下的位于海口市丘海大道56号水云天小区1栋10×、产权证号为HK17××13、面积为231.3平方米房产。本院于2015年5月26日向海口市国土资源局发出协助执行通知书：查封被执行人海南唯舍房地产开发有限公司名下的位于海口市滨涯湖开发区1、2、3号，权证号为海口市国用（2004）第001738号、面积为7432.28平方米国有土地使用权；继续查封被执行人海南唯舍房地产开发有限公司名下的位于海口市秀英区丘海大道56号、权证号为海口市国用（2011）第001948号、面积为53804.05平方米国有土地使用权；查封期限为3年，自2015年5月26日至2018年5月25日止，查封期间不得办理转让、买卖、抵押等手续。案外人迪纳斯投资公司不服，向本院提出执行异议，提出异议请求如前所述。
另查明，申请人彭茹静以唯舍房地产公司为被申请人向海南仲裁委员会提出仲裁申请，海南仲裁委员会于2008年4月2日作出（2008）海仲字第36号�决书：一、确认申请人彭茹静与被申请人唯舍房地产公司于2006年9月13日订立的两份《商品房买卖合同》合法有效；确认申请人彭茹静对“水云天”小区一号楼13、14号商铺享有产权；二、责令被申请人唯舍房地产公司在收到本裁决书之日起10日内协助房产部门为申请人彭茹静办理“水云天”小区一号楼13、14号商铺的商品房预售备案登记手续和房屋产权登记手续；三、本案仲裁费22480元由被申请人唯舍房地产公司承担。该费用申请人彭茹静已经预交，被申请人唯舍房地产公司应当在收到本裁决书之日起10日内直接向申请人彭茹静支付其应当承担的仲裁费22480元。
再查明，2014年11月26日，迪纳斯投资公司以彭茹静为被申请人向海南仲裁委员会提交《仲裁申请书》申请仲裁，海南仲裁委员会于2014年12月12日作出（2014）海仲字第644号裁决书：一、确认申请人海南迪纳斯投资有限公司与被申请人彭茹静于2014年9月18日签订的《协议》有效，申请人海南迪纳斯投资有限公司对《协议》所载位于海口市丘海大道56号水云天小区1号楼13号（铺面）、14号（铺面）两房屋享有相应权益；二、被申请人彭茹静应自本裁定生效之日起10日内协助申请人海南迪纳斯投资有限公司将上述第一项所列两铺面的房屋所有权（产权证号：HK17××53号、HK17××52号）过户至申请人海南迪纳斯投资有限公司名下；三、本案仲裁费15855元由申请人海南迪纳斯投资有限公司承担。
迪纳斯投资公司所有的位于海南省海口市丘海大道56号水云天小区1号楼14号（铺面），于2015年7月27日办理了房屋产权证，房产证号为海口市房权证海房字第HK17××52号，建筑面积为71.59m2。迪纳斯投资公司所有的位于海南省海口市丘海大道56号水云天小区1号楼13号（铺面），于2015年7月27日办理了房屋产权证，房产证号为海口市房权证海房字第HK17××53号，建筑面积为71.59m2。
本院认为：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。被执行人唯舍房地产公司名下的位于海口市秀英区丘海大道56号、权证号为海口市国用（2011）第001948号的土地上建造的房屋，己出售给案外人迪纳斯投资公司。该宗土地使用权随着该宗土地使用权上的房屋转让而同时转让给了案外人迪纳斯投资公司，被执行人唯舍房地产公司不再享有该宗土地的使用权。案外人迪纳斯投资公司提出的执行异议的理由成立，本院予以采纳。双方当事人如不服�裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提起异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
中止对案外人海南迪纳斯投资有限公司所有的位于海南省海口市丘海大道56号水云天小区1号楼14号（铺面）（房产证号为海口市房权证海房字第HK17××52号）、位于海南省海口市丘海大道56号水云天小区1号楼13号（铺面）（房产证号为海口市房权证海房字第HK17××53号）占有范围内土地的执行。
本裁定送达后立即生效。
审判长 谭斯元
审判员 熊孟良
审判员 盛知霜
二〇一六年十二月二十三日
书记员 陈文佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。