湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0181民初6678号原告：长沙市坤灵建材贸易有限公司，住所地湖南省浏阳市永安镇永安东路130号。法定代表人：胡珂瑞，总经理。委托诉讼代理人：罗桂龙，浏阳河律师事务所律师。被告：浏阳市三口镇鑫和砂沙加工厂，住所地湖南省浏阳市。经营者：黄德福，男，1966年6月24日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。原告长沙市坤灵建材贸易有限公司与被告浏阳市三口镇鑫和砂沙加工厂合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。第一次开庭时原告长沙市坤灵建材贸易有限公司及其委托诉讼代理人罗桂龙与被告浏阳市三口镇鑫和砂沙加工厂均到庭参加诉讼，第二次开庭时原告长沙市坤灵建材贸易有限公司及其委托诉讼代理人罗桂龙到庭参加诉讼，被告浏阳市三口镇鑫和砂沙加工厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告长沙市坤灵建材贸易有限公司诉称，2011年10月，浏阳市金兴化肥厂将厂房出租给黄德福用于砂石加工。2013年6月，浏阳市金兴化肥厂将厂房出售给原告，原告接手该厂后，被告拒绝原告进场，拒付租金；被告在租赁期间损坏房屋等给原告造成巨大损失。租赁期满后，被告不支付租金、电费、恢复原状、赔偿损失、归还场地。请求：1、判决被告立即搬迁，拆除工棚等设施，腾退租赁场地；2、被告支付原告租金13600元；3、被告支付电费3892.34元；4、被告恢复原状，赔偿原告经济损失150000元；5、诉讼费由被告承担。被告浏阳市三口镇鑫和砂沙加工厂辩称，原告陈述不属实，被告已经搬迁厂房，并支付了租金，已经和原告没有关系。经审理查明，2011年10月1日，浏阳市金兴化肥厂与黄德福签订租赁合同（备注：由该厂主要经营者程章其办理，合同有程章其签名并加盖该厂公章），将浏阳市金兴化肥厂的厂房租赁给黄德福，用于储备原料、细沙。租期从2011年10月1日起至2015年9月30日止，每年租金68000元。此后黄德福于2012年6月21日注册成立浏阳市三口镇鑫和砂沙加工厂，组成形式和执照类别为个人经营。经营范围为细沙加工销售。2013年6月26日，浏阳市金兴化肥厂与原告长沙市坤灵建材贸易有限公司签订厂房转让协议，合同中受让方名称为：长沙市坤灵建材贸易有限公司，合同由长沙市坤灵建材贸易有限公司盖章，并由法定代表人胡珂瑞签字。但原告长沙市坤灵建材贸易有限公司提交的营业执照显示该公司成立于2014年9月24日，即签订合同时该公司并未成立。原告称，浏阳市金兴化肥厂系程章其与程正开、程电波、陈年保、陈光开等人开办的普通合伙企业，现已经注销，但未提交证据证明。2014年10月8日，浏阳市金兴化肥厂与胡珂瑞、雷格个人签订补充协议，对之前签订的转让协议进行补充说明，补充协议约定将转让协议的权利义务转让给原告长沙市坤灵建材贸易有限公司。但原告并未以公司名义参与签订补充协议，而是以胡珂瑞、雷格作为受让方签订协议。2017年12月20日，浏阳市金兴化肥厂的主要经营者程章其出具证明，其内容为：“我名程章其，就关于黄德福与我及雷老板之间合同纠纷一案，其中黄德福与雷老板没有任何连带关系，包括设施、设备、小房屋倒塌。我与黄德福之间的合同正常履行，与我不存在任何纠纷。证明人程章其2017年12月20日”。庭审中，原告向本院提交了2017年7月27日对程章其所作的调查笔录，但与程章其的上述证明内容存在出入，因时间在后的证明为程章其亲手书写并按有手印，具有更高的可信度，故本院对该证明予以采信。2018年1月25日，为查明相关事实，本院对黄德福进行询问，黄德福明确表示，因经营期间周围村民投诉噪声扰民，当地政府将厂房关停，黄德福已将全部设备及财物搬走，未遗留任何财产，并将电费缴清；还表示与程章其之间的合同已经正常履行，无任何纠纷。即使有纠纷也只跟浏阳市金兴化肥厂经营者程章其有关系。原告提交浏阳市古港镇政府出具的证明，拟证明2015年4月，被告浏阳市三口镇鑫和砂沙加工厂因环保不达标，遭村民投诉，政府相关部门强制关停该企业。原告提交浏阳市沿溪供电所出具的证明1份，拟证明（浏阳）市金兴化肥厂2014年4月份欠费3892.34元，因更名过户需缴清所欠电费，经办人胡珂瑞缴纳欠费3892.34元后客户名称变更为：长沙市坤灵建材贸易有限公司。原告还提交浏阳市古港镇人民政府出具的证明1份，拟证明被告浏阳市三口镇鑫和砂沙加工厂因环保不达标，于2015年4月份被相关部门强制关闭，此前一直在生产经营。第一次开庭后，原告撤回对欧阳少海的起诉，并经本院依法裁定准许。以上事实，有当事人陈述、转让协议、补充协议、古港镇政府证明、程章其证明、对黄德福的询问笔录等证据证明，并经庭审质证核实，可以认定。本院认为，本案的争议焦点为：1、原、被告是否为本案适格主体；2、被告是否需要向原告支付电费；3、被告是否需向原告履行租赁合同约定的义务。一、关于原、被告是否为本案适格主体的问题。根据已经查明的事实，2013年6月26日，浏阳市金兴化肥厂与原告长沙市坤灵建材贸易有限公司签订厂房转让协议时（备注：该协议有胡珂瑞签名），原告长沙市坤灵建材贸易有限公司并未成立（备注：实际上该公司成立于2014年9月24日），故公司不具备签订合同的资格，长沙市坤灵建材贸易有限公司不是转让协议的当事人，胡珂瑞才是法律意义上的受让人。2014年10月8日，浏阳市金兴化肥厂与胡珂瑞（长沙市坤灵建材贸易有限公司法定代表人）、雷格签订补充协议，补充协议约定将转让协议的权利义务转让给原告长沙市坤灵建材贸易有限公司。此时长沙市坤灵建材贸易有限公司已经成立，可以在法律规定的范围内从事民事活动。综上所述，原告长沙市坤灵建材贸易有限公司为本案适格主体。对于被告的主体资格问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》，在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。浏阳市金兴化肥厂与黄德福个人签订租赁合同，但签订合同后黄德福成立个体工商户取名浏阳市三口镇鑫和砂沙加工厂，经营范围也与之前签订的租赁协议中约定的经营范围一致，应视为黄德福将租赁协议中的权利义务转移到其个人开办的浏阳市三口镇鑫和砂沙加工厂，庭审中黄德福也未提出异议，故被告浏阳市三口镇鑫和砂沙加工厂是本案的适格主体。二、关于被告是否需要向原告支付电费的问题。原告提交沿溪供电所出具的证明1份，拟证明（浏阳）市金兴化肥厂2014年4月份欠费3892.34元，因更名过户需缴清所欠电费，经办人胡珂瑞缴纳欠费3892.34元后客户名称变更为：长沙市坤灵建材贸易有限公司。原告还提交浏阳市古港镇人民政府出具的证明1份，拟证明被告浏阳市三口镇鑫和砂沙加工厂因环保不达标，于2015年4月份被相关部门强制关闭，此前一直在进行生产经营的事实。上述欠费发生在被告生产经营期间和租赁期间内，故该费用应认定为被告用电后未及时缴费所欠。原告收购厂房后需将用电客户名称变更，于是便代被告缴纳所欠的电费。被告没有合法依据，有损于他人而取得利益（用电欠费3892.34元），系不当得利。不当得利者有义务返还不应得的利益，即被告应向原告支付电费3892.34元。根据法律规定，个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担，故上述债务由黄德福个人承担。三、关于被告是否需向原告履行租赁合同约定义务的问题。法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁期满前出租人将厂房转让给原告，被告与原出租人签订的租赁合同依然有效。从浏阳市金兴化肥厂实际经营者程章其出具的证明可以认定，浏阳市金兴化肥厂与黄德福之间的合同已经正常履行，不存在纠纷。虽然浏阳市金兴化肥厂将厂房转让给原告，受让人受让该厂所有的权利义务，但因被告与浏阳市金兴化肥厂之间的租赁合同已经正常履行，合同约定的权利义务因此终止，如原出租人浏阳市金兴化肥厂向承租人即被告主张租赁合同约定的权利，承租人可以向原出租人浏阳市金兴化肥厂行使抗辩权。根据《合同法》的规定，债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。租赁物转让后，承租人亦可向租赁物转让后的受让人即原告行使相应的抗辩权。基于上述理由，因租赁合同已经正常履行，原告无权再要求被告按照租赁合同的约定支付租金。被告浏阳市三口镇鑫和砂沙加工厂经营者黄德福已将其之前投入的全部设备和财物，从浏阳市金兴化肥厂的厂房内搬走，故原告要求被告搬迁、退腾租赁场地的请求没有事实依据，本院不予支持。原告未提交证据证明被告承租期间修建了工棚，也未证明被告损坏了厂房及设备，故对于原告要求被告拆除工棚，恢复原状，赔偿经济损失的请求，无事实依据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条、第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十二条、第二百二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、浏阳市三口镇鑫和砂沙加工厂经营者黄德福于本判决生效后5日内支付长沙市坤灵建材贸易有限公司电费3892.34元；二、驳回长沙市坤灵建材贸易有限公司其他的诉讼请求。如果逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5648元，由黄德福负担75元，长沙市坤灵建材贸易有限公司负担5573元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  徐震华人民陪审员  胡 华人民陪审员  黄洪章二〇一八年二月二十三日书 记 员  许玉君附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法总则》第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。2、《中华人民共和国民事合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。3、《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。