河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初7026号
原告中国银行股份有限公司郑州金水支行，住所地：郑州市金水区金水路266号。
负责人李红杰，行长。
委托代理人钟鸣、常正纲，河南辰中律师事务所律师。
被告高某某，女，汉族，1983年5月18日出生，住郑州市登封市。
原告中国银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称原告）诉被告高�某（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人常正纲到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月24日，原告中国银行股份有限公司郑州金水支行与被告签订（2012）年郑金住字1483号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《郑州市房地产抵押合同》。合同约定：贷款本金90万元；借款期限288个月（2012年8月24日至2036年8月24日止，自贷款人实际放款日起算）；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按照合同约定归还贷款本息，银行有权按照规定及约定对逾期贷款本息计收罚息；银行因与本合同有关的费用（包括律师费）均由借款人承担。合同的签订地和履行地均为郑州市金水区，另合同约定争议起诉管辖法院为贷款人（本案原告）所在地人民法院。被告房产现已办理抵押登记。合同生效后，中国银行股份有限公司郑州金水支行按约发放了贷款。但被告在合同履行期内已连续4期未清偿借款本息。原告为维护自己的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定诉请判令：1、被告偿还原告借款本、息共计：839804.2元；其中本金：827510.94元，利息：12061.44元，拖欠本金的罚息：72.02元，应收利息的罚息159.8元（利息及罚息暂计算至2016年9月23日，自2016年9月24日起至本、息清偿之日止，按合同约定计息）；2、原告对被告所有的位于:郑州市中原区桐柏路××花园××区帝湖王府X号楼XX层东侧X号的房产享有优先受偿权；3、案件费用由被告承担。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：
证据一、贷款合同、借据、用款凭证各一份；
证据二、抵押合同、他项权证各一份；
证据三、贷款已还清和未还清明细单各一份；
证据四、被告贷款提交的身份、户口等资料、原告审批贷款资料各一份。
被告未答辩亦未提交证据。
经审理查明：2012年8月24日，原告与被告签订一份个人二手房贷款合同，主要载明：借款人高某某，贷款人原告。个人购房贷款金额为90万元，贷款期限288个月，即自2012年8月24日至2036年8月24日，贷款用途为购买中原区桐柏路××花园××区帝湖王府X号楼XX层东侧X号的购房款，所购房屋总价款为人民币132万元。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定假日）/每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至售房人或指定的购房有关账户（账户名称：范丙周；账号为25×××25），贷款偿还方式按月等额本息还款，约定还款日为每月的10日。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。本担保项下的担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人出现未按期归还贷款本息，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权分别或同时宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人在本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人等。附件二抵押物清单载明：抵押人被告高某某，抵押物名称个人购房（商业用房），抵押物座落郑州市中原区桐柏路××花园××区帝湖王府X号楼XX层东侧X号，建筑面积190.22平方米，估价值1290100元，购房合同编号1201150899。
2012年8月24，原告与被告签订一份郑州市房地产抵押合同，主要载明：抵押人被告高某某，抵押权人原告。为确保2012年8月16日签订的个人二手房贷款合同（2012年郑金住字第1483号）主合同的履行，被告愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押。�告经实地勘验，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受被告的房地产抵押；根据主合同，双方确定被担保债权的数额玖拾万元，债务人履行债务的期限自2012年8月24日至2036年8月24日。房屋座落中原区桐柏路××花园××区帝湖王府X号楼XX层东侧X号。本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。
原告提交的房屋他项权证载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告，房屋所有权证号1201150899，房屋坐落中原区桐柏路××花园××区帝湖王府X号楼XX层东侧X号，他项权利种类抵押，债权数额90万元，履债期限2012年8月24日至2036年8月24日。
2012年9月3日，原告提交的贷款借据一份，主要载明：借款人高某某，合同编号2012年郑金住字1483号，借款金额90万元，借款期限自2012年9�3日至2036年9月30日，期数288期，借款用途为购二手房，月利率为4.9125‰。
同日，中国银行出具的贷款用款凭证载明：客户名称高某某，贷款账号25×××54，用款金额90万元，转入账号25×××25。
原告提交的逾期未还款查询单载明：截止2016年9月23日，客户名称高某某，本金余额827510.94元，逾期合计18417.82元，拖欠本金6124.56元，拖欠本金的罚息为72.02元，应收利息12061.44元，应收利息的罚息为159.8元。
原、被告因上述贷款事项发生纠纷，诉至本院，酿成诉讼。
本院认为：个人二手房贷款合同和商品房抵押合同均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，被告逾期偿还贷款本息，已构成违约，应继续履行并承担相应的违约责任。原告诉请被告偿还原告贷款本息中本金827510.94元及逾期利息12061.44元、拖欠本金的罚息72.02元、应收利息的罚息159.8元（截至2016年9月23日，之后按合同约定继续计算至实际偿还之日），依据充分，本院予以支持。被告自愿将名下位于中原区桐柏路××花园××区帝湖王府X号楼XX层东侧X号的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立。原告诉请对上述抵押房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高某某于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州金水支行�款本金827510.94元及逾期利息12061.44元、拖欠本金的罚息72.02元、应收利息的罚息159.8元（截至2016年9月23日，之后按合同约定继续计算至实际偿还之日）；
二、原告中国银行股份有限公司郑州金水支行对被告高某某名下郑州市中原区桐柏路××花园××区帝湖花园X区帝湖王府X号楼XX层东侧X号的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12198元，由被告负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 贾 威
审 判 员 张 岩
人民陪审员 牛根法
二〇一七年六月十六日
书 记 员 谢志远