济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0191民初76号
原告：济南环亚兴利经贸有限公司，住所地济南市。
法定代表人：刘洪红，总经理。
委托诉讼代理人：任强，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王世民，男，1973年11月23日出生，汉族，该公司业务经理，住济南市。
被告：肖长华，男，1970年4月25日出生，汉族，无业，住济南市。
被告：高建英，女，1969年12月18日出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：丛奔，山东齐鲁律师事务所律师。
原告济南环亚兴利经贸有限公司（以下简称环亚兴利公司）与被告肖长华债务转移合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案后，原告申请追加高建英为本案被告，本院予以准许。被告高建英在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院依法裁定驳回了被告高建英的管辖异议。被告高建英不服裁定上诉至济南市中级人民法院，济南市中级人民法院作出（2016）鲁01民辖终415号民事裁定驳回上诉，维持原裁定。后本院依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告环亚兴利公司的委托诉讼代理人任强、王世民，被告高建英及其委托诉讼代理人丛奔到庭参加了诉讼。被告肖长华经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告环亚兴利公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠款计人民币2621000元；2、判令被告赔偿违约金人民币暂计700000元（实际计算到生效判决之日止）；3、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2013年5月2日，被告肖长华代表海南中航天建筑有限公司与原告在济南市历下区签订《工业品买卖合同》，由原告向海南中航天建筑有限公司供应所需钢材。合同签订后，自2013年5月2日至2013年6月1日，原告按照合同约定，向海南中航天建筑有限公司在东营市的建筑工地供应钢材计575.254吨，价值2128439.80元。对原告所供钢材，被告代表海南中航天建筑有限公司检验合格后，于2013年6月7日予以签字盖章接收。2013年5月21日，被告肖长华向原告借款138000元整，并于同年7月8日出具借条1张。2014年1月29日，被告向原告支付人民币10万元整。2015年2月18日，原告与被告肖长华就其个人拖欠借款以及海南中航天建筑有限公司拖欠货款事宜进行协商，双方签订还款协议一份（以下称还款协议）。还款协议约定，被告肖长华共向原告支付欠款合计人民币2621000元整；其中，于2015年3月18日前支付原告200万元；5月31日前清偿剩余欠款621000元；逾期按照0.1%的标准支付违约金。还款协议还约定，如到期不能清偿所欠债务，被告肖长华将其所有的在济南市阳光舜城中区十一区8号楼1单元601室的房产抵押给原告。被告高建英作为担保人在上述还款协议上签字，自愿承担连带担保责任。但是，被告肖长华签署上述还款协议后并未实际履行。截止2015年12月18日，被告肖长华尚欠原告借款共计2621000元；此外，还应向原告支付逾期违约金人民币暂计700000元（实际计算到生效判决之日止）。经原告多次追索，被告至今未予清偿。综上，被告肖长华拖欠借款不还，已构成严重违约；并给原告造成了很大的经济损失。根据《合同法》第109条、第113条、第114条之规定，原告诉至法院，请求判如所请。
被告高建英辩称，一、被告高建英在本案中不承担保证责任。根据原告提供的还款协议相关条款，原告与被告高建英未约定保证期间，且对保证方式约定不明。因此，本案原告在保证期间内未要求被告高建英承担保证责任，故被告不对本案债务承担保证责任。同时，原告作为主合同债权人对被告采用了胁迫手段签订保证合同，被告违背真实意思签订该合同，相应民事义务应予免除。二、本案三方于还款协议中约定被告高建英与被告肖长华将济南市市中区阳光舜城中区十一区8号楼1单元601室房屋作为欠款抵押给原告，三方并未对该房产办理抵押登记手续，因此，本案原告不享有涉案房产的抵押权及优先受偿权。三、根据约定优于法定原则，在本案中，还款协议三方的约定不违反国家强制性法律规定，属于合法有效。该协议约定了被告高建英的保证义务，依据意思自治原则，应以约定优先，排除基于夫妻关系强加的约定义务外的其他义务。四、本案被告肖长华对原告的债务为其个人债务，不属于被告肖长华与高建英的夫妻共同债务，其债务不应以夫妻共同财产偿还。首先，涉案还款协议已明确约定被告肖长华对原告所欠债务为个人债务；其次，被告高建英有证据证明本案被告肖长华未经高建英同意擅自将海南中航天公司债务转为个人债务，不仅没有给夫妻共同生活提供帮助还给家庭带来了沉重的负担；再次，被告高建英与肖长华在多年夫妻关系存续期间内的夫妻共同生活支出及抚养、赡养义务支出均来源于被告高建英的个人收入，被告肖长华并未对夫妻共同生活支出提供资金支持。综上所述，被告高建英不对原告承担任何的保证及抵押义务，济南市市中区阳光舜城中区十一区8号楼1单元601室房屋亦不可用来偿还本案被告肖长华的个人债务。因此被告高建英请求法院驳回原告针对被告高建英的所有诉讼请求，判决济南市市中区阳光舜城中区十一区8号楼1单元601室房屋不属于本案任何债务偿还范围，并将该财产保全予以解除。
被告肖长华未予答辩，亦未提交任何证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的原告与二被告于2015年2月18日共同签订的《还款协议》，被告高建英称，是因受到原告胁迫后，在涉案还款协议上签字的，但未向本院提交相关证据予以证明，故本院对该《还款协议》的真实性予以认定。2、被告高建英提交的其支付宝消费记录复印件，原告不予认可，因其系复印件，对其真实性无法核实，本院对其证明力不予认定。3、被告高建英提交的其转交的被告肖长华的事实说明，原告不予认可，因被告肖长华未到庭参加诉讼，两被告之间亦无委托代理关系，对该事实说明，本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月18日，原告环亚兴利公司（乙方）与被告肖长华（甲方）、高建英（丙方）达成《还款协议》一份，协议载明：2013年5月2日，甲方代表中航天建筑工程有限公司与乙方在济南高新区签订了《工业品买卖合同》，由乙方向海南中航天建筑有限公司供应所需钢板。自2013年5月3日至2013年6月1日，乙方按照合同约定，共向海南中航天建筑工程有限公司供应钢板575.254吨，价值为2128439.80元。对于乙方所供钢板，甲方代表海南中航天建筑工程有限公司经检验合格后已全部接收。甲方于2014年1月29日支付100000元银行承诺一张。另，2013年5月21日，甲方向乙方借款138000元。现经甲乙丙三方协商，甲方除继续承担个人所欠乙方债务外，自愿承担海南中航天建筑工程有限公司所欠乙方债务，丙方予以担保。现就甲方偿还上述有关事宜，达成如下协议：1、甲乙丙三方商定最终还需还款总额为2621000元；2、甲方保证在2015年3月18日前付2000000元，2015年5月31日前付621000元整；3、如逾期因甲方或丙方原因导致上述欠款不能付清，甲方和丙方自愿将阳光舜城中区十一区8号楼1单元601室作为欠款抵押给乙方，抵押价值由专业房屋评估机构评定。如抵押物不足所欠款，甲方及丙方继续履行欠款还款义务。如抵押物价值超出所欠款项，超出部分由三方友好协商。剩余欠款甲方将按照所欠货款每日千分之一支付给乙方违约补偿金。如上述约定无法履行，将继续执行原合同。《还款协议》签订后，被告肖长华至今未实际履行协议约定内容。
另查明，2013年5月2日，被告肖长华代表海南中航天建筑工程有限公司与原告环亚兴利公司签订工业品买卖合同一份。2013年6月7日在原告出具的送货明细上签字确认收到钢板866片，总价款2128439.8元。2013年5月21日，原告的法定代表人刘洪红通过其民生银行账户转账给付被告肖长华138000元。2013年7月8日，被告肖长华在该网上银行电子回单上出具138000元的借条一份。济南市市中区阳光舜城中区十一区8号楼1单元601室房屋归被告肖长华、高建英共同所有，原、被告双方未办理房屋抵押登记。
诉讼中，原告环亚兴利公司主张，截止到2015年12月18日，被告尚欠原告款项2621000元，并应支付逾期违约金暂计700000元（实际应计算至判决生效之日止），违约金计算依据为：根据涉案协议约定，二被告应在2015年5月31日前清偿欠款，逾期开始计算违约金，按照欠款2621000元日千分之一计算，截止到2016年3月1日共逾期270天，按照每天2621元计算，应当支付707670元，2016年3月1日后的违约金不再主张。原告主张根据涉案《还款协议》第三条约定，被告肖长华、高建英未按协议约定到期清偿债务。二被告应将其所有的位于济南市阳光舜城中区十一区8号楼1单元601室的房产抵押给原告，第二被告高建英作为保证人和抵押人在涉案《还款协议》上签字，以保证和抵押形式自愿承担连带担保责任。被告高建英称，其在本案中承担连带保证责任，根据《担保法》第二十六条的规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”根据本案涉案协议约定，涉案主债务履行期届满日分别为2015年3月18日前偿还2000000元及2015年5月31日前偿还人民币620000元整，而本案中，原告追加高建英为被告的时间为2016年1月8日，该时间已超过法定六个月的保证期间。因此，被告高建英不应对本案债务承担保证责任。且该涉案协议中约定，被告肖长华、高建英将济南市阳光舜城中区十一区8号楼1单元601室的房产抵押于原告，以清偿涉案欠款，但三方并未对该房产办理抵押登记手续，根据《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，本案原告不享有涉案房屋的抵押权及优先受偿权，故被告高建英不应承担涉案债权的保证责任及抵押义务。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，被告肖长华因代表海南中航天建筑有限公司与原告签订《工业品买卖合同》，其中涉案货款未及时清偿，被告肖长华自愿将该债务转为其个人债务。2013年5月21日，被告肖长华向原告借款138000元整。就上述涉案债务，2015年2月18日，原告环亚兴利公司与被告肖长华、高建英签订《还款协议》一份，对债务清偿作出明确约定。该涉案《还款协议》的约定，是双方当事人的真实意思表示，并未违法法律，行政法规的强制性规定，合法有效。虽然被告高建英主张其受原告胁迫所签订，但未向本院提供有效证据予以证明，故本院对该涉案《还款协议》的效力予以认定。因此，在原告向被告肖长华催要后，被告未及时履行还款义务，已构成违约，因此，原告要求被告肖长华偿还欠款本金2621000元的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。原、被告双方在涉案《还款协议》中对逾期违约金已经做出约定，根据涉案协议约定，二被告应在2015年5月31日前清偿欠款，逾期开始计算违约金，按照欠款2621000元日千分之一计算，该约定过高，本院予以调整为按月利率2%计算，超出部分本院不予支持。现原告主张截止到2016年3月1日的逾期违约金，本院按照月利率2%计算，被告逾期9个月，故被告应支付违约金471780元。原告主张被告肖长华所涉债务，发生在二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。本院认为，本案所涉债务包括两部分，一为被告肖长华自愿承担的海南中航天建筑有限公司的债务，一为被告肖长华的个人借款。对于第一笔债务，显然非两被告的夫妻共同债务。对于第二笔债务，原、被告双方在还款协议中也已注明系肖长华个人借款，故原告对涉案债务为夫妻共同债务的主张，于法无据，本院不予支持。原告主张被告高建英应按涉案《还款协议》约定承担相应的保证责任，但该涉案协议并未对被告高建英的保证期间作出约定，其保证期间为主债务履行届满之日起六个月，双方约定的最后一期还款期限为2015年5月31日，被告高建英的保证期间为自2015年6月1日起至2015年11月30日止，原告追加被告高建英的时间为2016年1月8日，已超出被告高建英的保证期间，故被告高建英的连带保证责任免除。原告主张被告高建英应就涉案济南市阳光舜城中区十一区8号楼1单元601室的房产承担抵押担保责任。被告高建英辩称，该涉案房产并未办理抵押登记手续，抵押权不成立，其不应承担抵押责任。本院认为，在原、被告签订的还款协议中，被告肖长华、高建英自愿提供其所有的阳光舜城中区十一区8号楼1单元601室房产作为抵押担保物，系其真实意思表示，该抵押担保条款真实有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的有关规定，以建筑物进行抵押的，应当办理抵押登记。本案中，因被告肖长华、高建英提供的抵押物未办理抵押登记，抵押权不能成立，但双方的抵押担保条款仍然有效，因此，被告高建英应在该房产实际价值范围内对被告肖长华的上述债务承担连带清偿责任。被告肖长华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃质证、抗辩的相关权利，由此产生的对其不利的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖长华于本判决生效之日起十日内偿还原告济南环亚兴利经贸有限公司欠款2621000元。
二、被告肖长华于本判决生效之日起十日内支付原告济南环亚兴利经贸有限公司逾期违约金471780元。
三、被告高建英对被告肖长华的上述给付款项在其提供的济南市阳光舜城中区十一区8号楼1单元601室抵押房产实际价值范围内承担连带清偿责任。
四、驳回原告济南环亚兴利经贸有限公司的其他诉讼请求。
如果被告肖长华、高建英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33368元，财产保全费5000元，由原告济南环亚兴利经贸有限公司负担2293元，被告肖长华、高建英负担36075元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 卉
人民陪审员 赵立海
人民陪审员 张广慧
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 赵 蕊