吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2014）船民二初字第651号原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所吉林市松江路71—1号。代表人：韩冬，该分行行长。委托代理人：张晓强，吉林众达律师事务所律师。被告：李洪亮，男，1986年1月17日出生，汉族，无职业，户籍所在地吉林省永吉县黄榆乡黄榆村五社，现在吉林省吉林市江城监狱服刑，公民身份号码：2202211986********。被告：吉林省大和房地产开发有限公司，住所吉林省长春市朝阳区繁荣路3075C号。法定代表人：任志刚，总经理。被告：吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司，住所吉林省永吉经济开发区吉桦路279号。代表人：宋爱丽，经理。原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建行吉林市分行）与被告李洪亮、吉林省大和房地产开发有限公司（以下简称大和公司）、吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司（以下简称大和公司国泰分公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行吉林市分行的委托代理人张晓强，被告李洪亮到庭参加诉讼，被告大和公司及被告大和公司国泰分公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行吉林市分行诉称，被告李洪亮因购房需要，向原告提出借款申请。2011年6月2日，原告与被告李洪亮签订编号为220020102-014-201101715《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定原告向被告李洪亮提供180万元贷款，期限自2011年6月2日至2021年6月2日。被告李洪亮应当按时足额还款，如违约，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用。合同签订后，原告按照约定发放了贷款，被告李洪亮也以坐落于吉林省永吉县口前镇国泰阳光丽景11号楼1-2层2号网点做抵押担保，并办理了抵押登记。现被告违约，没有如期还款，应当承担违约责任。因大和公司国泰分公司为该笔债务提供连带保证，故被告大和公司国泰分公司及其总公司大和公司应当承担连带责任。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判决：1、解除原告与被告李洪亮2011年6月2日订立的编号为220020102—014—201101715《个人住房（商业用房）抵押借款合同》；2、被告李洪亮向原告偿还本金1，398，806.19元；3、被告李洪亮向原告支付利息24，305.43元、罚息913.74元（计算至2014年11月6日）及2014年11月7日至实际给付时止的利息、罚息和复利（按照编号为220020102—014—201101715《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的标准计算）；4、原告对坐落于吉林省永吉县口前镇国泰阳光丽景11号楼1—2层2号网点在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、被告吉林省大和房地产开发有限公司、吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司对上述债务承担连带保证责任；6、被告承担全部诉讼费用。被告李洪亮辩称，原告所诉事实属实。被告大和公司、大和公司国泰分公司均未作答辩。原告建行吉林市分行为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：1、个人住房（商业用房）抵押借款合同原件一份，证明：（1）2011年6月2日，原告与被告李洪亮签订个人住房（商业用房）抵押借款合同，借款金额180万元，借款期限自2011年6月2日至2021年6月2日，利率为基准利率上浮50%，逾期还款罚息利率为约定利率上浮50%，还款方法为等额本息还款法；（2）被告李洪亮以国泰阳光丽景11号楼2号网点1-2层做抵押，被告大和公司国泰分公司提供连带保证；2、支付委托书、支付凭证原件各一份，证明：原告已履行合同义务，支付了180万元贷款；3、抵押合同备案单原件一份，证明：抵押房屋已办理抵押登记；4、贷款账户基本信息打印件一份，证明：被告李洪亮违约，没有按时还款，至2014年11月6日，欠本金1，398，806.19元、利息24，305.43元、罚息913.74元。上述证据，经被告李洪亮质证，对证据1-4的真实性均无异议。被告大和公司、大和公司国泰分公司未到庭参加诉讼，视为放弃对原告建行吉林市分行提供的证据进行质证的权利。被告李洪亮、大和公司、大和公司国泰分公司均未提举证据。本院对以上证据分析评判如下：被告李洪亮对原告提举的证据真实性均无异议，本院审查认为，原告建行吉林市分行提供的证据具备证据的真实性、合法性及与本案的关联性，且各证据间能相互印证，予以采信。通过当事人的诉辩陈述、举证、质证及本院对证据的认证，本院确认如下事实：2011年6月2日，李洪亮、大和公司国泰分公司与建行吉林市分行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定：李洪亮向建行吉林市分行借款人民币180万元；借款期限自2011年6月2日起至2021年6月2日止；借款用途为购买房产；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息还款；抵押物为李洪亮借款所购坐落于吉林省永吉县口前镇国泰阳光丽景11号楼1—2层2号网点，建筑面积262.28平方米；大和公司国泰分公司对自合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止李洪亮的所有应付款项承担连带保证责任，如李洪亮未能依照合同约定按时偿还借款本息、相关费用，在保证期间内，建行吉林市分行有权直接要求大和公司国泰分公司承担保证责任。合同同时约定李洪亮未按合同约定及时偿还借款本息即构成违约，建行吉林市分行有权解除合同、宣布合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项立即到期并要求李洪亮立即偿还全部贷款本金、利息或其他应付款项。合同还对当事人的其他权利义务进行了约定。同日，就李洪亮所购国泰阳光丽景11号楼1—2层2号网点在永吉县房地产管理处办理了《永吉县房产抵押（按揭）合同备案单》（受理编号：0505-20110603-225）。2011年6月3日，建行吉林市分行发放贷款180万元。在借款合同的履行过程中，李洪亮偿还39期借款本息，后未再按期偿还当期应还借款本息。截至2014年11月6日，李洪亮逾期累计48，221.52元，尚欠本金1，398，806.19元、利息24，305.43元、罚息913.74元。现国泰阳光丽景11号楼1—2层2号网点未办理房屋所有权权属登记。建行吉林市分行催收贷款未果，向本院提起诉讼。本院认为，李洪亮、大和公司国泰分公司与建行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》是合同当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。李洪亮未按借款合同的约定全面履行返还借款及支付利息的合同义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。按合同约定，建行吉林市分行有权解除借款合同并要求李洪亮偿还全部借款本息。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，大和公司国泰分公司在借款合同解除后仍应对自合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止李洪亮的所有应付款项承担连带保证责任，现李洪亮所购国泰阳光丽景11号楼1—2层2号网点未办理房屋所有权权属登记，尚处于合同约定的保证期间，故大和公司国泰分公司对李洪亮所负偿还借款本息之债务应承担连带保证责任。大和公司国泰分公司是大和公司设立的领取营业执照但不具备法人资格的分公司，依据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款关于“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，大和公司应与大和公司国泰分公司共同承担保证责任。李洪亮以其所购国泰阳光丽景11号楼1—2层2号网点为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记备案，因此抵押权已设立，建行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。综上，本院对建行吉林市分行的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起解除被告李洪亮、被告吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2011年6月2日签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》；二、被告李洪亮于本判决生效后三日内偿付原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金人民币1，398，806.19元、利息24，305.43元、罚息913.74元（利息计算截至2014年11月6日），从2014年11月7日起借款本金1，398，806.19元的利息按《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的利率标准计付至还清借款之日止；三、被告李洪亮逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告李洪亮所抵押的坐落于吉林省永吉县口前镇国泰阳光丽景11号楼1—2层2号网点（建筑面积262.28平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告李洪亮逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司和被告吉林省大和房地产开发有限公司承担连带责任。被告吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司和被告吉林省大和房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李洪亮追偿。被告李洪亮、被告吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司和被告吉林省大和房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17，616.00元由被告李洪亮负担（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已垫付），被告李洪亮于本判决生效之日起三日内向本院交纳。被告李洪亮逾期未支付，由被告吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司和被告吉林省大和房地产开发有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  付立杰人民陪审员  王秀英人民陪审员  毛 强二〇一五年六月十二日代理书记员  孙翀文