北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第5500号
原告常伟民，男，1975年8月10日出生。
委托代理人杨明利，北京市易行律师事务所律师。
委托代理人张如宝，北京市易行律师事务所律师。
被告北京市兴达顺回收站，住所地北京市大兴区西红门镇寿保庄村西500米。
法定代表人南玉华，总经理。
委托代理人宋克，北京市至尚律师事务所律师。
原告常伟民与被告北京市兴达顺回收站（以下简称：兴达顺回收站）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告常伟民及其委托代理人杨明利、张如宝，被告兴达顺回收站的委托代理人宋克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常伟民诉称：2010年8月30日，原告常伟民与被告兴达顺回收站签订了《租赁合同》，合同约定被告兴达顺回收站将位于北京市大兴区x镇x村北至x路西的整座院落出租给原告常伟民。租赁面积为0.61亩，每亩每年租金26000元，每五年递增10%。租赁物内库房、厂房等建筑物由原告常伟民出资搭建；发生拆迁，建筑物的补偿款归原告常伟民所有；一方违约的，违约方赔偿对方的一切经济损失。合同订立后，原告常伟民一直按照约定足额支付租金，并依约自行出资在租赁物内搭建了厂房等建筑物；但被告兴达顺回收站并未依约履行义务。2011年10月9日，被告兴达顺回收站告知原告常伟民涉案土地发生腾退，通知要求原告常伟民腾退租赁物。2012年6月，涉案租赁物被腾退拆除，但原告常伟民仅获得了部分补偿款，且剩余租金至今未退。原告常伟民认为涉案租赁物已被腾退，租赁合同已无继续履行可能，被告兴达顺回收站未退剩余租金等行为已违约，为此，原告常伟民起诉请求判令：1、原告常伟民与被告兴达顺回收站之间签订的《租赁合同》于2014年4月25日解除；2、被告兴达顺回收站退还原告常伟民2011年10月17日至2012年8月30日期间的租金13818元；3、被告兴达顺回收站给付原告常伟民租赁物附属设施的拆迁腾退补偿款10000元（最终数额以法院调取腾退实施方案后确定）；4、诉讼费由被告兴达顺回收站承担。
被告兴达顺回收站辩称：一、基于涉案土地腾退的事实，原、被告双方诉争的租赁合同因客观情况变化已无法履行，根据法院庭前所调取的证据，包括原告常伟民所签署承诺书，领补偿款凭证等，应视为原、被告双方就诉争租赁合同已协议解除，并履行完毕。故原告常伟民主张的解除时间及解除理由无事实和法律依据。解除时间应为签署承诺书所载明时间或原告常伟民开始领取补偿款之日，以两者在先日期为准。二、不存在原告常伟民所主张退还租金的事实和法律依据，原告常伟民所交纳的租金不存在退还的情形。实际上，原告常伟民尚存在欠交租金情况。原告常伟民租金交纳的截止日期到2011年8月29日，之后没有交纳租金。被告兴达顺回收站不存在妨碍原告常伟民正常经营的情况，双方也不存在对于租金减让的约定。三、原告常伟民已经基于腾退获得了补偿款，根据法院庭前调取的证据显示，并无证据显示被告兴达顺回收站获取了原告常伟民所主张的应属原告常伟民的相关权益。四、不同意原告常伟民的第四项诉讼请求，诉讼费应由原告常伟民承担。
经审理查明：2003年至2006年期间，被告兴达顺回收站与北京市大兴区x镇x经济合作社签订《土地租赁合同》，被告兴达顺回收站从北京市大兴区x镇x村租赁土地的总面积约651.66亩。被告兴达顺回收站在租赁上述土地后，自行建造房屋。2010年8月28日，被告兴达顺回收站与原告常伟民签订了《租赁合同》，合同约定被告兴达顺回收站将x村北，x路西土地上的整体院落占地0.61亩租给原告常伟民使用，租赁期限18年，每年每亩租金50000元，每5年递增10%。每年租金一次性付清，原告常伟民需提前一个月交纳下一年租金。原告常伟民常伟民有权在所承租的土地上建造库房、厂房及其他建筑物，但不得建筑楼宅；如遇国家政府占地规划，如有补偿，原告常伟民投资的项目补偿归其所有，但被告兴达顺回收站先期投资建筑房屋面积需从原告常伟民投资建房的面积中扣除，补偿金归被告兴达顺回收站所有；土地的补偿及其它的补偿归被告兴达顺回收站所有。
在举证期限内，原告常伟民提交了专用收据一张（第二联），交费日期为2011年7月14日，其上记载：“今收到常伟民交来市场地租（2011年8月30日-2012年8月29日）人民币（大写）贰万陆仟贰佰零壹元整。备注：29000元-2010年多收地租1500元-多收砖款1299元。”在备注后的小写金额处记载的数额为26201.00。在收据右上角处标注“0.58X5万”。在收据收款单位公章处加盖了兴达顺回收站财务专用章，收据编号为x。在收据编号前记载“x”。被告兴达顺回收站称其单位的收据为一式四联，其中第一联加盖红色的财务专用章，后三联都是印刷的黑色财务专用章，如果确实交费，给交款人的是第二联，且其上会加盖红色的现金收讫章。因原告常伟民提交的收据上没有加盖现金收讫章，故对其真实性不认可。本院要求被告兴达顺回收站提交收据原件加以比对，其表示不能提交。
原告常伟民递交了调查取证申请书，请求本院向北京市大兴区x镇人民政府、北京市x资产管理有限公司、北京市大兴区x镇x村民委员会（以下简称：x村委会）、北京市大兴区x镇x经济合作社，调取上述主体与兴达顺回收站签订的位于北京市大兴区x镇x工业园区的腾退协议，与原告常伟民签订的腾退协议、评估报告及补偿款领取手续。
本院在依原告常伟民申请调取证据过程中了解到，2011年至2012年期间，x村委会作为拆迁主体，对于工业大院（包括涉案土地在内）进行拆除腾退。本院调取了腾退协议书、建筑面积证明、用地位置及示意图、拆除完毕验收通知单、承诺书、收条、支出凭证、网上银行电子回单、借款协议、拨款单、建行储蓄卡复印件等。其中腾退协议书为原告常伟民与x村委会签订，签订日期为2012年4月13日。该协议书中的拆除腾退补偿款，已由原告常伟民领取。在拆除完毕验收通知单上载明：x村（工业大院）被腾退人常伟民腾退地址南D区11号已于2012年4月13日拆除完毕。
x村委会向本院出具了情况说明一份，其上载明：x村委会与兴达顺回收站关于“工业大院”的腾退协议还未最终签订。
庭审中，原告常伟民提交了关于商户搬迁的通知复印件一份，其上载明：根据北京市大兴区委、区政府指示精神，针对我园区商户，特下发此通知。（一）无照及异地经营的商户，责令2011年10月16日17：00点前必须搬离x工业园区域，否则区委、区政府等相关部门将对该单位采取严厉强制措施予以取缔清除。（二）有照经营的商户责令2011年10月16日17：00前必须停止营业，寻找新的经营场所。区委、镇、村委等相关部门随时检查，望各商户配合。该通知落款处该有兴达顺回收站公章，日期为2011年10月9日。原告常伟民以此证明主张应退还租金的起始日期。被告兴达顺回收站不认可该证据的真实性和证明目的。
上述事实，有双方当事人的陈述、拆除腾退材料、通知、收据、情况说明等在案佐证。
本院认为：原、被告之间签订的租赁合同在履行期间，因x村委会对涉案土地开展拆除腾退，故租赁合同无法继续履行，双方之间的租赁合同应当解除。关于合同的解除时间，常伟民主张2014年4月25日为合同解除日期，无事实和法律依据。因原告常伟民在腾退协议书签订后不再继续占有承租院落，故双方的租赁合同应2012年4月13日解除。如原告常伟民已交纳的租金超出该日期，则被告兴达顺回收站应予退还。现原告常伟民主张以被告兴达顺回收站发出通知的时间作为退还租金的起算点，本院认为虽然发布的通知中要求无照商户在2011年10月16日前搬离工业园区，但原告常伟民并未按照通知的日期搬离，其仍占用租赁物，故原告常伟民主张自2011年10月17日开始退还租金的依据不足。对于原告常伟民提交的租金收据，被告兴达顺回收站自认其单位向交款人出具的第二联收据上均为印刷的黑色财务专用章，其未否认常伟民所提交收据上的财务专用章的真实性。除原告常伟民以外，还有58名商户也对被告兴达顺回收站提起租赁合同之诉。在部分租户提交的租金收据中，亦有未加盖现金收讫章但仍与被告兴达顺回收站自认的租金交纳日期一致。由此可见，是否加盖现金收讫章在被告兴达顺回收站为租户开具收据的过程中并不统一。经本院比对，原告常伟民提交收据上的兴达顺回收站财务专用章的加盖位置与其他租户收据上的一致。收据上标注的地址“南D11”与拆迁档案中记载的拆迁位置相符。并且，被告兴达顺回收站作为收款单位，其向交款方出具的收据第二联不加盖正规的红色财务专用章，而仅提供印刷的黑色财务专用章，违反了财务制度，且发生纠纷时将会导致收据持有人举证困难，故在原告常伟民已经提交第二联收据的情况下，被告兴达顺回收站负有举证义务，现被告兴达顺回收站亦未能向本院提交相连票号的其他收据原件，故被告兴达顺回收站仅以未加盖现金收讫章为由否认该收据的真实性，理由不足。经计算，被告兴达顺回收站应退还原告常伟民的租金金额为11044元。
关于原告常伟民的第三项诉讼请求，因被告兴达顺回收站与x村委会的拆除腾退协议尚未签订，原告常伟民不能明确该项诉讼请求的具体金额，故对该项诉讼请求，在本案中不予处理。在被告兴达顺回收站与x村委会签订协议以后，如原告常伟民认为协议中包含了其应得的补偿份额，可另案解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（五）项、第九十七条之规定，判决如下：
一、确认原告常伟民与被告北京市兴达顺回收站之间的租赁合同于二○一二年四月十三日解除；
二、被告北京市兴达顺回收站于本判决生效后十日内退还原告常伟民租金一万一千零四十四元；
三、驳回原告常伟民的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百四十五元，由原告常伟民负担三十元，由被告北京市兴达顺回收站负担一百一十五元（均于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 齐伟龙
审 判 员 张 杰
人民陪审员 梁跃海
二〇一五年十月十九日
书 记 员 高 奡