广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法南民一初字第1169号
原告深圳市富通物业管理有限公司，住所深圳市宝安区，注册号为440306102733668。
法定代表人陈治海。
委托代理人林志，钟鸣权。
被告戴琴秀，女，汉族，住福建省长汀县，身份证号为×××4222。
原告深圳市富通物业管理有限公司诉被告戴琴秀物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员唐珺珺适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人林志、钟鸣权到庭参加诉讼，被告戴琴秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月22日，原告与东莞市富通铸创房地产开发有限公司就东莞碧水长天花园签订《物业管理委托合同》，约定住宅的物业管理费按建筑面积每月每平方米2.4元的标准收取。此后，原告按约定进驻碧水长天花园并提供物业服务。被告系东莞市万江区万高路高埗大桥旁碧水长天花园6栋3101房业主，2011年8月6日，被告与东莞市富通铸创房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定商品房交付条件为该商品房经验收合格，出卖人在该物业符合入伙条件后，将依照买受人确定的合同地址向买受人发出书面交付使用通知书或公告，买受人逾期未办理物业交付手续的，视为买受人已验收该物业，出卖人已实际交付该物业，买受人应即时承担业主责任并支付各项管理费用，买受人在未经业主委员会选择确定专业物业管理公司之前，同意将其购得的该物业交由出卖人或委托出卖人选聘的专业物业管理公司统一进行管理，同时保证遵守及履行业主临时公约。东莞市富通铸创房地产开发有限公司于2011年11月18日取得竣工验收备案证书，并于2011年12月8日向被告寄发商品房交付通知书，于2011年12月9日在南方日报刊登商品房交付通知书，通知被告于2011年12月16日办理入伙手续，被告应自2012年1月1日起承担业主责任，按时交纳物业管理费。原告认为自入驻该小区以来，尽职尽责提供完善的物业服务，被告自2012年1月起至今一直未交纳物业管理费，原告多次催促，被告至今尚未履行。原告为维护其合法权益，起诉至法院请求判令：1、被告向原告支付物业管理费6347.04元（暂计至2014年4月30日，之后按每月226.68元计至被告实际付清之日止）及滞纳金（暂计至2014年3月31日为2235.45元，之后按每日万分之五计算至实际付清之日）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据。
经审理查明，原告系具有一级物业服务资质的物业管理服务企业。2010年4月22日，原告与东莞市富通铸创房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》，约定：东莞市富通铸创房地产开发有限公司委托原告对碧水长天花园进行物业管理；合同期限自2010年4月22日起至2015年4月21日止；物业服务费，住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米2.4元向业主或物业使用人收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金。该《物业管理委托合同》已经行政主管部门备案。
2011年8月6日，被告与东莞市富通铸创房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定：被告购买东莞市富通铸创房地产开发有限公司位于东莞市万江区万高路万龙路口碧水长天花园6栋3101房；建筑面积94.45平方米；东莞市富通铸创房地产开发有限公司应当在2012年1月1日前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付被告。
2011年12月13日，碧水长天花园6座取得竣工验收备案证书，验收日期为2011年11月18日。2011年12月9日，东莞市富通铸创房地产开发有限公司在南方日报刊登碧水长天花园商品房交付通知书，要求6栋业主于2011年12月15日至2011年12月26日前往办理交付手续，否则视为2012年1月1日起实际交付。2011年12月8日、2011年12月21日，东莞市富通铸创房地产开发有限公司向被告邮寄入伙通知书。
庭审中，原告主张被告一直未办理了收楼手续，案涉房屋应视为从2012年1月1日起已经交付被告使用，被告从2012年1月1日至2014年4月30日拖欠物业管理费。原告还主张被告每月应当交纳的物业管理费为2.4元／月／平方米乘以案涉房屋测绘面积94.45平方米，并应按照《前期物业管理服务协议》、《业主公约》、《物业管理委托合同》的约定支付每日千分之三的滞纳金，为此，原告向被告寄发缴费催告函。
以上事实，有原告提交的物业管理服务企业资质证书（公证书形式）、物业服务收费备案报告及批复、物业管理委托合同及授权委托书、商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议、工程竣工验收备案证书、入伙通知书特快专递邮件详情单及报纸公告、房屋建筑面积测绘成果明细表、催款通知信件、催款通知单、历史欠款分项明细表，以及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃进行抗辩和质证的权利。原告提交的《物业管理委托合同》可以证明原告为碧水长天花园提供物业管理服务，而《商品房买卖合同》可以证明被告是碧水长天花园6栋3101号房业主，双方之间形成物业服务合同的法律关系。原告与东莞市富通铸创房地产开发有限公司签订的《物业委托管理合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告作为碧水长天花园的业主之一，应当受上述合同的约束。被告没有提供证据证明其按时验收房屋并对房屋不符合交付使用的条件提出异议，故本院认定被告自2012年1月1日起应当向原告交纳物业管理费。被告没有举证其已交纳物业管理费并有正当理由拒付物业管理费，故被告的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告要求被告支付从2012年1月至2014年4月的物业管理费2.4元／平方米／月×94.45平方米×28个月=6347.04元的诉讼请求，本院予以支持。根据《物业管理委托合同》中关于滞纳金的具体约定，被告应当按照每日千分之三的标准向原告支付逾期交纳物业管理费的滞纳金，现原告主动将滞纳金标准降低为每日万分之五，对被告有利，本院予以照准。交纳物业管理费的时间应参照同一小区其他业主签订的《前期物业服务协议》约定的每月25日前，因此对于滞纳金的计算，应以当月实际欠交金额2.4元／平方米／月×94.45平方米=226.68元为基数，从当月26日起按每日万分之五的标准计至实际付清之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零八条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告戴琴秀于本判决发生效力之日起五日内向原告深圳市富通物业管理有限公司支付从2012年1月至2014年4月的物业管理费共计6347.04元及滞纳金（以当月实际欠交金额226.68元为基数，自当月26日起按每日万分之五的标准分额分段计至实际付清之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费25元（原告已预交），由被告戴琴秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 唐 珺 珺
二〇一四年九月十日
书 记 员 叶浩珊（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。