江西省奉新县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民二初字第136号
原告：中国建设银行股份有限公司奉新支行，住所地：江西省奉新迎宾路87号。组织机构代码：86116780-6。
法定代表人：陈峰。
委托诉讼代理人：赵建喜，男，1965年8月8日出生，汉族，该支行职员，住江西省宜春市奉新县。（特别授权）
被告：闵隆，男，1993年7月30日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。
委托诉讼代理人：闵振生（系被告闵隆的父亲），男，1964年9月21日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。（特别授权）
被告：闵振生，男，1964年9月21日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。
被告：陈奉秀，女，1966年12月12日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。
委托诉讼代理人：闵振生（系被告陈奉秀的丈夫），男，1964年9月21日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。（特别授权）
原告中国建设银行股份有限公司奉新支行（下称原告）与被告闵隆、闵振生、陈奉秀金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，因被告涉嫌刑事犯罪，本院于2015年9月10日裁定中止审理，后恢复审理。并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵建喜、被告闵振生（同时作为被告闵隆、陈奉秀的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告闵振生、陈奉秀偿还坐落于奉新县城南奉新二中北侧（金源华府小区）17幢1层02号商铺按揭贷款本金186757.96元，拖欠利息13705.11元（该利息计算至2016年10月31日止拖欠的利息，其后利息应按依法判决至实际偿还日止利息），依法判决被告闵振生、陈奉秀持有的抵押担保物，原告具有优先受偿权；2、请求依法判决被告闵振生、陈奉秀、闵隆偿还坐落在奉新××××大道（龙山紫云苑小区）1幢116、117号商铺按揭贷款本金967292.13元，拖欠利息89396.08元（该利息计算至2016年10月31日止拖欠利息，其后利息应依法判决至实际偿还日止利息），依法判决被告闵振生、陈奉秀、闵隆持有的抵押担保物，原告具有优先受偿权；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2012年10月29日，被告向开发商奉新宝诚房地产有限公司预购其开发的坐落于奉新二中北侧（金源华府小区）17幢1层2号商铺，双方签订了《商品房买卖合同》，房价468324元，支付首付238324元，余款230000元向银行按揭贷款，2013年1月11日原告、被告闵振生、开发商三方签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额230000元，借款期限自2013年1月11日起至2023年1月11日，利率为浮动利率。担保方式为抵押加阶段性保证，为担保合同的履行，依据合同约定2012年12月28日对预购商品房办理了抵押预登记。合同第十六条约定借款人不按合同约定按时按期足额偿还借款本息等违约行为，同时十七条约定出现贷款合同第十六条约定的违约行为，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。合同签订后，原告于2013年1月11日向被告发放按揭贷款230000元，履行了合同约定的义务。
2014年10月27日，被告闵振生向开发商丽水市宏兴房地产开发有限公司预购其开发的坐落于奉新××××大道（龙山紫云小苑小区）1幢116、117号商铺，其双方签订了《商品房买卖合同》，房价2127312元，首付1127312元，余款1000000元向银行按揭贷款。为此原告、被告闵振生、开发商三方于2015年1月8日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额1000000元，借款期限自2015年1月8日至2025年1月8日，利率为浮动利率。担保方式为抵押加阶段性保证，为担保合同的履行，依据合同约定2014年12月23日对预购商品房办理了抵押预登记。合同第十六条约定借款人不按合同约定按时按期足额偿还借款本息等违约行为，同时十七条约定出现贷款合同第十六条约定的违约行为，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。合同签订后，原告于2015年1月8日向被告发放按揭贷款1000000元，履行了合同约定的义务。
原告均依约发放按揭贷款，但被告自2015年7月开始连续拖欠，依照合同约定原告于2015年9月2日向被告送达《宣告贷款到期通知书》，宣布贷款到期，为维护原告正当合法权益，故向法院提起诉讼。
本案审理认定事实如下：被告闵振生以购买金源华府17幢1层2号商铺为由，于2012年10月29日向原告申请贷款23万元。2013年1月11日原告与被告闵振生、陈奉秀签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同的内容有：“第十六条、借款人违约情形（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第十七条、出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。第二十九条、借款人借款本金为人民币（大写）贰拾叁万元整。第三十条、借款期限为（大写）壹佰贰拾个月（即2013年1月11日至2023年1月11日）。第三十一条、一、本合同项下的贷款利率为浮动利率。二、（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。”原告在贷款人处盖章，被告闵振生在借款人及抵押人处签名捺印，被告陈奉秀在抵押人处签名捺印。2012年12月28日被告闵振生、陈奉秀将其共有的坐落于金源华府17幢1-02号房产[备案号：（2012）按1630]抵押给原告，并在奉新县房地产交易管理所办理了抵押登记手续。原告依照合同约定向被告闵振生发放了230000元贷款，被告闵振生在2015年7月开始便未按期足额归还原告借款本息，截止2016年10月31日尚欠原告借款本金186757.96元，利息13705.11元。
被告闵振生、陈奉秀以购买奉新××××大道（龙山紫云小苑小区）1幢116、117号商铺为由，于2014年10月27日向原告申请贷款100万元。2015年1月8日原告与被告闵振生、陈奉秀、闵隆签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同的内容有：“第十六条、借款人违约情形（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第十七条、出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。第二十九条、借款人借款本金为人民币（大写）壹佰万元整。第三十条、借款期限为（大写）壹佰贰拾个月（即2015年1月8日至2025年1月8日）。第三十一条、一、本合同项下的贷款利率为浮动利率。二、（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。”原告在贷款人处盖章，被告闵振生在借款人及抵押人处签名捺印，被告陈奉秀、闵隆在抵押人处签名捺印。2014年12月23日被告闵振生、闵隆将其共有的坐落于龙山紫云苑1幢116、117号房产[备案号：（2014）按1462]抵押给原告，并在奉新县房地产交易管理所办理了抵押登记手续。原告依照合同约定向被告闵振生发放了100万元贷款，被告闵振生在2015年7月开始便未按期足额归还原告借款本息，截止2016年10月31日尚欠原告借款本金967292.13元，利息89396.08元。
以上事实原告提供的原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明各一份，被告身份证、户口本、结婚证复印件各一份，申请报告、申请表各两份，《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》各两份，房地产抵押验证书、抵押登记备案表各两份，开立贷款账户通知书两份，付款凭证三张，提前归还贷款通知书一份、过期催款通知书两份及原、被告的当庭陈述予以证实，足以认定。
本院认为：2013年1月11日原告与被告闵振生、陈奉秀签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示且未违反法律法规，应属合法有效。原告依照合同约定向被告闵振生发放了贷款，被告闵振生未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，故原告要求按《个人住房（商业用房）借款合同》约定提前收回贷款本金186757.96元及利息13705.11元的诉讼请求，本院予以支持。被告闵振生与陈奉秀在借款合同签订时系夫妻关系，该债务发生在其夫妻关系存续期间，且被告陈奉秀为该借款的共同申请人。据此，本院认定，本案被告闵振生所欠借款本息属夫妻共同债务，应由被告闵振生、陈奉秀共同偿还。被告闵振生、陈奉秀自愿以其共有的坐落于金源华府17幢1-02号房产[备案号：（2012）按1630]抵押给原告，并办理了抵押登记手续，原告对上述抵押抵押物享有优先受偿权。
2015年1月8日原告与被告闵振生、陈奉秀、闵隆签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示且未违反法律法规，应属合法有效。原告依照合同约定向被告闵振生发放了贷款，被告闵振生未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，故原告要求按《个人住房（商业用房）借款合同》约定提前收回贷款本金967292.13元及利息89396.08元的诉讼请求，本院予以支持。被告闵振生与陈奉秀在借款合同签订时系夫妻关系，该债务发生在其夫妻关系存续期间，且被告陈奉秀为该借款的共同申请人。据此，本院认定，本案被告闵振生所欠借款本息属夫妻共同债务，应由被告闵振生、陈奉秀共同偿还。被告闵振生、闵隆自愿将其共有的坐落于龙山紫云苑1幢116、117号房产[备案号：（2014）按1462]抵押给原告，并在并在奉新县房地产交易管理所办理了抵押登记手续，原告对上述抵押抵押物享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告闵振生、陈奉秀应于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司奉新支行借款本金186757.96元，并支付借款利息13705.11元（利息已计算至2016年10月31日，其后利息按合同约定计算至还清款止）。原告中国建设银行股份有限公司奉新支行对被告闵振生、陈奉秀用于对该笔借款进行抵押的奉新县金源华府17幢1-02号房产[备案号：（2012）按1630]享有优先受偿权；
二、被告闵振生、陈奉秀应于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司奉新支行借款本金967292.13元，并支付借款利息89396.08元（利息已计算至2016年10月31日，其后利息按合同约定计算至还清款止）。原告中国建设银行股份有限公司奉新支行对被告闵振生、闵隆用于对该笔借款进行抵押的奉新县龙山紫云苑1幢116、117号房产[备案号：（2014）按1462]享有优先受偿权。
如果被告闵振生、陈奉秀未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15335元，减半收取计7667.5元，由被告闵振生、陈奉秀负担1124元，由闵振生、陈奉秀、闵隆负担6543.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起，七日内预交上诉案件受理费人民币15335元，款汇于江西省宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，帐号：02×××48，开户银行：中国农业银行宜春市分行袁山大道分理处，如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
审 判 员 皮智勇
二〇一七年三月十五日
代书记员 王 力