上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民三（民）初字第221号
原告上海丰悦投资管理有限公司，住所地上海市崇明县新河镇新申路921弄2号（商务大楼）Ａ区182室。
法定代表人关惠勤，董事。
委托代理人陈银，公司员工。
委托代理人陈洋，公司员工。
被告李浩。
原告上海丰悦投资管理有限公司诉被告李浩房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员庄羽凤独任审判，并于2014年3月13日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人陈洋到庭参加了诉讼。被告李浩经本院合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告系本市嘉定区“嘉天下休闲广场”沪宜公路169弄10号商铺的承租人。原、被告签订的《商铺租赁合同》约定：租金先付后用，被告2013年2月23日至同年3月31日的租金应当提前7个工作日缴纳，被告2013年4月1日至同年6月30日期间的租金应于2013年3月31日前全部缴纳，此后均应在下一季度前向原告支付该季度租金。但被告从2013年2月23日开始拖欠租金。原告多次采取发函、电话等方式向被告催交租金，但被告始终不予支付，已逾期超过6个月。原告已经于2013年10月23日给被告发出《解除函�，解除双方之间的租赁合同关系，并要求被告立即归还房屋。但被告置之不理。为此原告起诉要求：一、确认原、被告签订的《嘉天下休闲广场商铺租赁合同》已经于2013年10月21日起解除，被告立即归还租赁房屋，并有权自2013年10月27日起处理屋内物品；二、被告在合同解除后7日内办理完租赁登记备案及房屋电表、煤气表、水表、通讯、网络等户名变更注销手续；三、被告支付原告涉案房屋从2013年2月23日至2013年10月20日的租金37468.8元；四、被告支付原告滞纳金17824.33元；五、被告按照每天每平方米312.24元的标准支付原告从2013年10月21日起至实际归还租赁房屋之日止的房屋占用费；六、被告支付原告违约金14519.16元。
被告未作答辩。
经审理查明，2012年11月23日，原、被告签订《嘉天下休闲广场商铺租赁合同》，约定原告将本市嘉定区沪宜公路169弄10号、建筑面积52.04�方米的商铺出租给被告，租赁期限自2012年11月23日起至2016年6月30日止，租金每日每平方米3元，先付后用，签约前先支付第一季度至2013年2月22日止的租金14364元，被告2013年2月23日至同年3月31日的租金5776.4元应当提前7个工作日缴纳，此后均应在下一季度前向原告支付该季度租金。同时双方还约定签约前被告应向原告支付租赁保证金14245元。该合同第8-2条约定，被告未按约定时间和标准像原告支付租金的，每逾期一天，原告有权按被告实欠租金总额的千分之三收取滞纳金，若被告累计拖欠租金超过15天的，原告有权单方面终止合同。该合同8-14条约定，若因被告违反本合同约定导致合同被提前终止的，则被告须在合同终止后7日内按相当于合同当月租金的12倍向原告支付违约金。该合同第8-15条约定，如因上述原因合同提前终止的，被告应在合同终止当日向原告返还该房地�，否则每逾期一日，被告应按日租金的二倍向原告支付该房屋占用期间的使用费。上述合同签订后，原告于2012年12月2日向被告交接了租赁商铺。2013年9月，原告向被告发出《告知函》，要求被告付清房租和滞纳金。同年10月23日，原告向被告发出解除函，称由于被告逾期不付租金，故原告决定自2013年10月21日起解除租赁合同，并要求被告在同年10月27日前将租赁房屋恢复原状后返还并支付拖欠租金、滞纳金、违约金等款项。被告于2013年10月25日签收该解除函后，于2014年2月15日至原告处交付了房屋钥匙。
审理中，原告撤回第一项诉请中要求被告搬离房屋及处理物品部分以及第二项诉请的全部，并调整其占用使用费及滞纳金的计算截止日期为2014年2月15日，并调整其滞纳金的计算标准为同期银行贷款利率的四倍。
上述事实，有《嘉天下休闲广场商铺租赁合同》、《告知函》、《解除函》、快递回执以及当事人陈述等证据为证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。
本院认为，原、被告间的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方均应遵照履行。被告拖欠租金不付，违反合同约定，且致使原告通过出租盈利的合同根本目的不能实现，故原告以此为由解除双方间租赁合同，符合合同约定的单方解除的情形，其解除行为依法应产生合同解除的法律后果，具体的解除日期应以解除通知到达之日即2013年10月25日为准。合同解除后，被告已于2014年2月15日向原告返还租赁房屋，于法不悖，原告据此撤回其要求被告搬离房屋、处理物品、注销手续等诉请，符合法律规定，本院予以照准。原告也应当将被告支付的租金保证金返还被告。由于被告未能提交证据证明其在交付钥匙时已经与原告结清费用�故被告还应当向原告支付拖欠的租金。根据双方合同约定，因被告违约导致合同提前解除的，被告应按月租金的12倍支付违约金，现原告主动调整该项金额为月租金的3倍，于法不悖，本院予以支持。此外合同还约定在此情况下被告应当自解除当日返还房地产，否则应按日租金的2倍支付占用费，故原告主张按照每日312.24元的标准计算占用费合法有据，本院予以支持。对于滞纳金部分，原、被告合同约定的日千分之三的标准过高，现原告同意按照银行同期贷款利率的四倍计算，符合法律规定，本院予以支持。审理中，被告李浩无正当理由不到庭，其放弃答辩、举证、质证的后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海丰悦投资管理有限公司与被告李浩于2012年11月23日签订的《嘉天下休闲广场商铺租赁合同》自2013年10月25日起解除；
二、被告李浩应于本判决生效之日起十日内支付原告上海丰悦投资管理有限公司自2013年2月23日至2013年10月25日期间的租金38249.4元；
三、被告李浩应于本判决生效之日起十日内支付原告上海丰悦投资管理有限公司自2013年10月26日至2014年2月15日期间的占有使用费35283.12元；
四、被告李浩应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海丰悦投资管理有限公司逾期付款的滞纳金6800元；
五、被告李浩应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海丰悦投资管理有限公司提前解除合同违约金14519.16元；
六、原告上海丰悦投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告李浩租赁保证金14245元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期限�行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1545.31元，减半收取772.66元，由被告李浩负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 庄羽凤
二〇一四年三月二十八日
书记员 顾 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。