河北省大厂回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大厂民初字第342号
原告河北大厂农村商业银行股份有限公司。住所地：大厂回族自治县大安西街***号。
法定代表人樊德祥，董事长。
委托代理人赵海峰，河北新新律师事务所律师。
委托代理人刘新宇，公司职工。
被告刘铁军，农民。
被告王建华，农民，系刘铁军之妻。
被告肖桂庆，农民。
原告河北大厂农村商业银行股份有限公司与被告刘铁军、王建华、肖桂庆金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘新宇、被告肖桂庆到庭参加诉讼。被告刘铁军、王建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月19日，被告与原大厂回族自治县农村信用合作联社夏垫信用社（以下简称夏垫信用社）签订最高额抵押担保借款合同两份，分别贷款2000000元、700000元用于购碎石，借款期限均为2年，被告刘铁军分别以其位于三河市泃阳镇双塔村国有土地一块【证号为三国用2006第（046）号】、房产一处【证号为三河市房权证泃字第（010377）号】，对该贷款设定抵押并办理了抵押登记，被告王建华、肖桂庆自愿承担连带责任。被告刘铁军与被告王建华系夫妻关系，原告承继大厂回族自治县农村信用合作联社夏垫信用社该笔债权并通知了被告。被告偿还部分利息后，借款本金及余欠利息经原告催要，被告未能偿还。故原告诉请法院判令：被告刘铁军、王建华偿还原告借款本金2681000元及利息（截止到2014年3月17日利息307622.76元，2014年3月17日以后利息以未偿还本金部分为基数，按双方借款借据约定的利率上浮50%标准计算至实际给付之日止）；三被告承担本案律师费76272元等实现债权的相关费用；被告刘铁军、王建华以其位于三河市泃阳镇双塔村国有土地一块【证号为三国用2006第（046）号】、房产一处【证号为三河市房权证泃字第（010377）号】对上述债务承担抵押担保责任；被告肖桂庆对被告刘铁军、王建华所负的全部债务承担保证责任；本案诉讼费用由被告负担。
被告刘铁军未答辩。
被告王建华未答辩。
被告肖桂庆辩称，原告所述属实，同意按法律规定承担担保责任。
经审理查明，夏垫信用社与被告刘铁军于2011年10月19日订立编号为（廊坊市大厂联社）农信循借字（2011）第32402011162359、32402011162435个人循环额度借款合同两份，约定夏垫信用社向被告提供借款额度分别为2000000元、700000元借款；借款有效期均自2011年10月19日起至2013年10月18日止；贷款利率为月利率，单笔借款期内的贷款利率保持不变，执行提款当日中国人民银行公布的基准利率上浮60.20%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末的第20日。合同同时约定，在额度有效期间和借款额度内，被告可根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续。各笔借款的金额、利率、期限、用途以《循环借款提款通知书》的内容为准。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。同时，双方分别订立编号为（廊坊市大厂联社）农信高抵字（2011）第3240201118790、32402011118840的最高额抵押合同两份，约定被告刘铁军以登记在其名下的位于三河市泃阳镇双塔村国有土地一块【证号为三国用2006第（046）号】、房产一处【证号为三河市房权证泃字第（010377）号】对上述债务分别设定最高额抵押担保，最高限额分别为2000000元和700000元。合同订立后，夏垫信用社于2012年10月21日向被告提供借款500000元、2012年10月23日向被告提供借款1500000元、2012年10月25日向被告提供借款400000元、2012年12月25日向被告提供44000元、2013年1月7日向被告提供100000元，上述五笔借款月利率约定均为8.010‰。2013年5月27日向被告提供借款67000元、2013年9月26日向被告提供借款70000元，上述两笔借款月利率约定7.476001‰。截止到2013年10月18日借款到期，被告分七笔借款本金合计2681000元，利息合计146040.3元。经原告催要，被告未偿还。
另查明，被告刘铁军与王建华系夫妻关系。2012年10月19日，被告刘铁军向夏垫信用社申请借款时，被告王建华向夏垫信用社出具承诺书一份，写明：以上申请贷款（贰佰染拾万元）如给予办理，以下家庭成员愿共同承担贷款的连带责任。本申请书是借款合同的组成部分。家庭成员签字处由被告王建华签字并捺印。同日，被告王建华向夏垫信用社出具抵押担保承诺书两份，写明：以上抵押担保承诺的贷款（位于三河市泃阳镇双塔村国有土地一块抵押借款700000元、房产一处抵押借款2000000元）如给予办理，以下家庭成员愿共同承担贷款的连带责任，本抵押担保承诺书是贷款合同的组成部分。家庭成员签字处由被告王建华签字并捺印。
2012年10月19日，被告肖桂庆为刘铁军上述借款提供担保，并出具保证担保承诺书一份：我自愿为刘铁军在大厂回族自治县农村信用合作联社夏垫信用社贷款贰佰染拾万元作担保，如果刘铁军在贷款到期不偿还时，信用社有权处理我的所有财产，用所得价款偿还这笔贷款本金、利息及实现债权的费用。保证期间自借贷合同生效之日起至贷款合同履行届满之日后两年。承诺人签字处由肖桂庆签字并捺印。
再查明，大厂回族自治县农村信用合作联社于2013年1月10日改制为河北大厂农村商业银行股份有限公司。夏垫信用社与被告所订立的借款合同项下的债权转由原告承继，原告已书面通知被告刘铁军。
原告因二被告未能按期偿还上述借款本息形成诉讼，原告委托河北新新律师事务所赵海峰律师作为本案原告一审诉讼代理人，原告自述支付代理费76272元，未能提供相关正式付费票据。
上述事实，有原告提交的农业及其他短期借款申请书一份、借款书面申请书一份、抵押担保承诺书两份、房地产抵押物清单两份、保证担保承诺书一份、个人循环额度借款合同两份、最高额抵押合同两份、借款借据七份、确权书一份、催收通知书两份贷款明细查询一份、中国银行业监督管理委员会河北监管局文件一份及原告的陈述在案为凭。
本院认为，夏垫信用社与被告刘铁军签订的两份个人循环额度借款合同，体现双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予维护。夏垫信用社按约向被告发放借款，被告刘铁军应按约清偿借款本息。夏垫信用社将该两笔债权转由本案原告承继并书面通知被告，原告因此取得本案诉讼主体资格。被告刘铁军与被告王建华系夫妻关系，订立合同时，王建华承诺对上述贷款承担连带责任，故对原告要求被告刘铁军与王建华偿还借款本息的请求，予以支持。被告刘铁军以登记在其名下的位于三河市泃阳镇双塔村国有土地一块【证号为三国用2006第（046）号】、房产一处【证号为三河市房权证泃字第（010377）号】对上述债务作为抵押物，为本案的借款提供抵押担保，该抵押担保行为合法有效，故原告请求对处置抵押物价款享有优先受偿权，符合原、被告双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持。原告为实现上述债权，虽自述支付律师代理费76272元，但未能提供相应的正式付费发票，不能证明原告为实现该债权产生的代理费损失；在借款合同关于实现债权的费用条款中“律师费”的约定并未对借款人明示告知，属格式条款，明显加重借款人义务，对借款人显失公允，故对原告主张代理费的诉请理据不足，本院不予采信。《中华人民共和国担保法》第十七条第一款规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。根据上述法律规定，在刘铁军、王建华不能履行偿还借款义务时，肖桂庆应当承担一般保证责任，其承担保证责任后，有权向被告刘铁军、王建华追偿，故对原告要求肖桂军偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院一并予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条、第四十六条、第四十七条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第七十三条、第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告刘铁军于判决生效之日起七日内偿还原告河北大厂农村商业银行股份有限公司借款本金合计2681000元并支付利息（截止2013年10月18日七笔借款同日到期，贷款利息合计146040.3元；2013年10月18日以后利息，以各单笔贷款本金为基数：2012年10月21日借款本金500000元；2012年10月23日借款本金1500000元；2012年10月25日借款本金400000元；2012年12月25日借款本金44000元；2013年1月7日借款本金100000元；2013年5月27日借款本金67000元；2013年9月26日借款本金70000元，按各单借款借据约定的逾期利率标准计算至判决确定履行期限届满前实际给付之日止。）被告王建华对上述借款本息负连带偿还责任。
二、如被告刘铁军、王建华不能在上述履行期限内付清借款本息，原告河北大厂农村商业银行股份有限公司可与被告刘铁军、王建华协议以刘铁军名下的位于三河市泃阳镇双塔村国有土地一块【证号为三国用2006第（046）号】、房产一处【证号为三河市房权证泃字第（010377）号】折价或者向法院申请拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。（清偿顺序：实现抵押权费用-
主债权利息-主债权）
三、在对被告刘铁军、王建华的财产依法强制执行后仍不能履行上述债务时，由被告肖桂庆承担保证责任，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告肖桂庆承担保证责任后，有权向被告刘铁军、王建华追偿。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61600元，财产保全费5000元，合计66600元，原告负担1500元，被告刘铁军、王建华负担65000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起二年内。逾期将丧失申请执行权。
审 判 长 乔纪云
审 判 员 闫 昊
代理审判员 宋彬彬
二〇一四年五月十五日
书 记 员 刘洪滔
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十七条一款当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。