江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初7345号
原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行,统一社会信用代码91320106057979205T，住所地南京市和燕路10号。
法定代表人：高旭东，行长。
委托诉讼代理人：周宝勇，男，1965年10月7日生，汉族，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行员工，住南京市玄武区。
委托诉讼代理人：段洪宏，男，1979年5月21日生，汉族，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行员工，户籍地南京市鼓楼区。
被告：钱立静，男，1976年1月27日生，汉族，户籍地南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：王嘉文
委托诉讼代理人：王凯
被告：梁祖明，男，1958年2月23日生，汉族，户籍地南京市江宁区。
被告：钱立胜，男，1979年8月21日生，汉族，户籍地南京市栖霞区。
被告：江晓云，女，1981年1月4日生，汉族，户籍地南京市栖霞区。
被告：江苏黾成建材科技有限公司，统一社会信用代码913201137423518383，住所地南京市栖霞区尧化街道王子楼村。
法定代表人：钱立静，总经理。
委托诉讼代理人：王嘉文
委托诉讼代理人：王凯
被告：江苏正嵘建设工程有限公司，统一社会信用代码913201136983645422，住所地南京市栖霞区尧化街道王子楼村委会。
法定代表人：钱立胜，总经理。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行（以下简称紫金农商行城东支行）与被告钱立静、梁祖明、钱立胜、江晓云、江苏黾成建材科技有限公司（以下简称黾成建材公司）、江苏正嵘建设工程有限公司（以下简称正嵘建设工程公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告紫金农商行城东支行的委托诉讼代理人周宝勇、段洪宏，被告钱立静、黾成建材公司委托诉讼代理人王凯到庭参加诉讼，被告梁祖明、钱立胜、江晓云、正嵘建设工程公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告紫金农商行城东支行向本院提出诉讼请求：1、判令钱立静偿还借款本金3000000元，利息82556.24元，并继续支付自2017年6月21日至借款实际给付之日止的罚息、复利；2、判令被告梁祖明、钱立胜、江晓云、黾成建材公司、正嵘建设工程公司对钱立静上述债务承担连带责任；3、判令原告对抵押房产南京市江宁区麒麟街道广宁街06幢3室享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年9月23日，原告与钱立静签订个人担保借款合同、房地产抵押合同，约定钱立静向原告借款3000000元，梁祖明以其名下的南京市江宁区麒麟街道广宁街06幢3室房产抵押给原告，为上述借款提供担保；同日，原告与梁祖明、钱立胜、江晓云、黾成建材公司、正嵘建设工程公司签订保证合同，梁祖明、钱立胜、江晓云、黾成建材公司、正嵘建设工程公司对钱立静的上述借款承担连带保证责任；合同还对还款期限、方式、利率、保证范围、违约责任等权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。钱立静未按约归还借款，构成违约。
被告钱立静辩称，对借贷事实及尚拖欠的借款本息无异议，但目前还款能力不足。
被告黾成建材公司辩称，对担保事实无异议。
被告梁祖明、钱立胜、江晓云、正嵘建设工程公司未答辩，亦未提交证据。
原告紫金农商行城东支行围绕其诉讼请求提交了《个人担保借款合同》、借款借据、《房地产抵押合同》、他项权证、《保证合同》、借款展期协议、贷款结息明细、贷款提前到期通知书、EMS邮寄单回执、送达地址确认书等证据，本院依法组织原、被告双方进行证据交换及质证，对双方无争议证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月23日，紫金农商行城东支行作为贷款人与钱立静作为借款人，梁祖明、黾成建材公司作为担保人共同签订《个人担保借款合同》（合同编号：紫银（尧化）个借字【2015】第0107号），约定：钱立静向紫金农商行城东支行借款3000000元；借款用途为购买材料；期限自2015年9月29日起至2016年9月21日止；借款采用固定利率，即年利率7.4%；还款方式为按月净息还款；借款人在还款日不支付合同约定的到期本息行为视为违约，紫金农商行城东支行有权宣布合同项下借款本息提前到期，立即收回借款，就逾期借款部分按照借款到期时执行利率加收50%计收罚息，对不能按时支付利息按罚息利率计收复利；因催收借款本息所需的诉讼费、保全费、执行费、律师费、公告费由违约方承担等。同时约定，梁祖明、黾成建材公司为钱立静上述借款提供连带责任保证，保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、紫金农商行城东支行实现债权和抵押权的费用等。保证期限为每期还款日起二年。同日，紫金农商行城东支行作为抵押权人（乙方）与梁祖明作为抵押人（甲方）签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份,约定：梁祖明将其名下的南京市江宁区麒麟街道广宁街06幢3室房产抵押给紫金农商行城东支行，为钱立静其上述借款提供担保；担保债务期限自2015年9月29日至2016年9月21日；抵押担保范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金、乙方实现抵押权的费用。上述抵押合同及房产已办理了抵押登记，紫金农商行城东支行已取得他项权证，债权登记数额为3000000元。同日，紫金农商行城东支行作为债权人与钱立胜、江晓云、正嵘建设工程公司作为保证人签订《保证合同》（合同编号：紫银（尧化）保字【2015】第0107号）一份，约定：钱立胜、江晓云、正嵘建设工程公司对钱立静上述债务提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、紫金农商行城东支行实现债权的律师费、诉讼费、保全费等费用；保证期限为履行债务期限届满之日起二年。上述合同签订后，紫金农商行城东支行按约向钱立静指定账户发放贷款3000000元。
2016年9月20日，钱立静作为借款人，梁祖明、钱立胜、江晓云、黾成建材公司、正嵘建设工程公司作为保证人，紫金农商行城东支行作为贷款人签订《借款展期协议》，约定：原《个人担保借款合同》（合同编号：紫银（尧化）个借字【2015】第0107号）展期至2017年9月19日；展期期间借款利率按月利率6.625‰；原抵押到期后，由担保人负责办理续保手续；保证期限自重新约定的债务履行期限届满之日起二年；原担保合同、保证合同其他条款继续有效。由于钱立静未按约还款，紫金农商行城东支行于2017年5月23日宣布贷款提前到期，并告知借款人、保证人及抵押人。截至2017年6月20日，钱立静尚欠紫金农商行城东支行借款本金3000000元，利息82556.24元。
本院认为，原告紫金农商行城东支行分别与被告钱立静签订的《个人担保借款合同》、《借款展期协议》，与被告梁祖明、钱立胜、江晓云、黾成建材公司、正嵘建设工程公司签订的《保证合同》系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。紫金农商行城东支行按约发放贷款，而钱立静却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故紫金农商行城东支行主张钱立静立即偿还借款本金3000000元，利息82556.24元，并继续支付自2016年6月21日起至借款还清之日止所产生的罚息、复利的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于保证责任。根据《保证合同》的约定，梁祖明、钱立胜、江晓云、黾成建材公司、正嵘建设工程公司自愿对钱立静上述债务承担连带保证责任，钱立静违约后，紫金农商行城东支行有权主张梁祖明、钱立胜、江晓云、黾成建材公司、正嵘建设工程公司对钱立静上述债务承担连带清偿责任，梁祖明、钱立胜、江晓云、黾成建材公司、正嵘建设工程公司在承担保证责任后，有权向钱立静追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额，有约定的，按约定的比例分担，没有约定的，平均分担。
关于抵押物。根据《物权法》相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，紫金农商行城东支行与梁祖明签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，并依法取得南京市江宁区麒麟街道广宁街06幢3室房产他项权证，现钱立静违约，紫金农商行城东支行有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款在债权范围内优先受偿。
被告梁祖明、钱立胜、江晓云、正嵘建设工程公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱立静自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行借款本金3000000元，利息82556.24元，并继续支付自2017年6月21日起至借款实际给付之日止的罚息及复利（在月利率6.625‰基础上浮50%，即以每月9.9375‰的标准计算）；
二、被告梁祖明、钱立胜、江晓云、江苏黾成建材科技有限公司、江苏正嵘建设工程有限公司对钱立静上述第（一）项给付义务承担连带责任，梁祖明、钱立胜、江晓云、江苏黾成建材科技有限公司、江苏正嵘建设工程有限公司在承担保证责任后，有权向钱立静追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额，有约定的，按约定的比例分担，没有约定的，平均分担；
三、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行有权以被告梁祖明名下位于江宁区麒麟街道广宁街06幢3室房屋折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在债权数额3000000元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31460元，减半收取15730元，保全费5000元，合计20730元，由被告钱立静负担；被告梁祖明、钱立胜、江晓云、江苏黾成建材科技有限公司、江苏正嵘建设工程有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
代理审判员 余敏
二〇一七年九月十九日
书 记 员 陈悦