辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终8431号
上诉人（原审原告）：李国军，男，1958年8月6日出生，汉族，沈阳市环保局机师退休，住址沈阳市沈河区。
委托代理人：刘丽彩，女，1958年2月7日出生，系李国军妻子。
被上诉人（原审被告）：臧明哲，女，1994年12月21日出生，汉族，无业，住址抚顺市新宾满族自治县。
上诉人李国军与被上诉人臧明哲房屋租赁合同纠纷一案，不服沈河区人民法院（2015）沈河民五初字第4259号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员贾宏斌担任审判长，审判员周海鹏（主审）、代理审判员史舒畅组成合议庭公开审理了本案,本案现已审理终结。
李国军一审中诉称，臧明哲租赁李国军房屋，臧明哲租期未到，租房协议写明，如住三个月走押金500元不退，住满6个月不欠费，室内保持原样退押金，现臧明哲欠李国军各项费用。协议约定如不租此房应提前30天通知李国军，并配合看房。李国军找臧明哲多次，打电话不接，并给臧明哲母亲打过多次电话无果，臧明哲总是推托，多次有租房人看房。因2015年10月租房季节好，找不到臧明哲严重影响了李国军的租房后果。现房内由于臧明哲造成的脏乱差，无法居住。臧明哲在不通知李国军的情况下将门钥匙转交别人使用，给李国军带来了不安全的后果，应承担法律责任，故李国军起诉来院，请求法院判决臧明哲交付租房期间的燃气费48元、电费12.5元、交通费600元、复印费50元、违约房费790元、不配合李国军看房影响李国军租房费3,950元（790元×5个月）、物品损坏及丢失费100元、清扫卫生费300元、采暖费840元，诉讼费由臧明哲承担。
臧明哲一审中辩称，关于燃气费、电费确实没交，交通费600元、复印费50元、房费不认可，因为我有违约金500元没退我。不配合看房我也不认可，我有配合看房，我临走时还没确定住不住，钥匙交到中介，我给李国军打过电话告诉他了，我也告诉过中介，不能让李国军上楼看房，当时是十月份，他就总给我打电话。房屋租的时候什么样，我走的时候就还是什么样，没有损坏。清扫费也不认可。我在2015年8月租的房子，租期半年，到十月份的时候我就去外地了，把钥匙放到中介了，我给房东打电话还没确定后面住不住，怕影响他后面看房租房。之后李国军就自己私自看房，说哪哪坏了，我租的时候什么样走时就什么样。违约金500元没退我，我也没提。我住了三个月就没再住了。
一审法院审理查明，2015年8月31日，李国军作为甲方，臧明哲作为乙方签订《房屋租赁协议》，约定李国军将位于沈阳市沈河区大南街154-21号3-8-2房屋租赁给臧明哲，租期自2015年8月31日至2016年2月末，月租金750元，季度租金2,250元。合同约定臧明哲负责自己租期内的水、电、煤气、卫生、物业等费用，臧明哲必须精心维护李国军房屋和物品，造成损坏按价赔偿，租赁期限已到与臧明哲联系不上，李国军有权自行收回房屋及对房屋进行处理。如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知李国军，如果臧明哲不续租此房，必须配合李国军看房。室内物品有双人床、衣柜、洗衣机、热水器、排烟机，室内保持原样。双方商定，如果住三个月走，押金不退，住满6个月以后，不欠费退押金。签订合同当日，臧明哲给付李国军3个月的房租2,250元，3个月的水费90元，3个月的卫生费30元，押金500元，李国军为臧明哲出具收条。2015年10月初，臧明哲离开租赁房屋并将房屋钥匙放至中介处，2015年11月初，李国军通过中介领取房屋钥匙，收回房屋。2015年12月，李国军起诉来院，要求被告给付各项费用。
一审法院认为，李国军、臧明哲签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。
关于李国军诉请臧明哲支付租房期间燃气费的诉求。租房期间产生的燃气费用应由臧明哲承担，费用应以臧明哲实际使用数量为准。根据李国军提供的沈阳燃气公司开票日期为2015年12月1日的交费收据，在该收据上载明“抄表时间2014年5月6日至2015年11月4日”，此时间已经涵盖了臧明哲实际租赁该房屋的期间，但该收据载明上期余额0.5元，使用金额0元，交费金额1元，余额1.5元，足以说明该期间内该房屋没有燃气使用记录。另根据李国军提供的沈阳燃气公司开票日期为2016年2月25日的交费收据，抄表时间为2015年11月4日至2016年2月2日，上期余额1.5元，使用金额0元，交费金额41.5元，余额43元，这更说明了在臧明哲使用房屋期间并无燃气使用记录，故李国军诉请臧明哲支付租房期间的燃气费，本院不予支持。李国军主张在臧明哲租房时尚有煤气余额76元，但未能提供相应的证据，对此，一审法院不予确认。
关于李国军诉请臧明哲支付租房期间电费的诉求。租房期间产生的电费应由臧明哲承担，费用应以臧明哲实际使用数量为准。根据李国军提供的电力公司的交费收据，2015年9月8日，电费余额尚有2.81元，至2015年11月8日，产生电费14元，李国军于2016年2月25日交纳电费，产生违约金0.97元，该违约金应由臧明哲承担，故臧明哲应交电费及违约金数额为15元，该笔费用李国军已支付，应由臧明哲支付给李国军。李国军虽仅主张12.5元，但臧明哲对其使用的电费并无异议，因此，臧明哲应支付给李国军的电费，一审法院认为应以实际数额即15元为准。李国军主张在臧明哲租房时尚有电费100元，但未能提供相应的证据，对此，一审法院不予确认。
关于李国军诉请臧明哲支付交通费600元的诉求。对此诉求，李国军提供了2015年10月14日、2015年11月23日、2016年1月13日三张加油发票，此发票仅能证明在此时间有加油行为，无法证明与房屋出租有关，对此，一审法院不予支持。
关于李国军诉请臧明哲支付违约房费790元、影响其租房费3,950元（5个月）、复印费50元的诉求。双方合同约定租期6个月，但同时约定如果臧明哲住3个月走，押金不退，此约定实际赋予了臧明哲以丧失押金为条件解除合同的权利，此约定系手写条款，根据我国合同法的相关规定，应当优先于合同格式条款适用。根据该约定，臧明哲如果使用房屋3个月不再继续租赁，其所承担的后果仅是所留押金不予退还。2015年10月初，臧明哲离开租赁房屋，并将房屋钥匙留在中介处，此时距离双方合同所约定的3个月的期限尚有两个月的时间，此时，臧明哲尚未决定3个月后是否继续租赁房屋，而李国军擅自通过中介进入租赁房屋，并将租赁房屋收回，应系李国军违约在先，故其该项诉求，一审法院不予支持。
关于李国军诉请臧明哲支付屋内物品损坏、丢失费用100元、清扫卫生费300元的诉求。上文已论述，李国军在臧明哲尚未确定是否继续租赁的情况下，擅自收回房屋，且其并未提供其收回房屋时房屋内的状况，亦无法证实房屋内物品丢失的情况，故其该项诉求，一审法院不予支持。
关于李国军诉请臧明哲支付采暖费840元的诉求。根据李国军陈述，其交纳采暖费是因为臧明哲承诺租房2年，故其交纳了采暖费，因臧明哲违约，采暖费应由臧明哲负担。但根据李国军提供的票据，其是在2015年10月30日交纳的采暖费，此时，其已通过中介进入诉争房屋，并称联系不上臧明哲了，而其亦准备起诉臧明哲的材料，此时，其仍相信臧明哲的承诺交纳采暖费，不符合常理，故李国军该项诉求，一审法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告臧明哲于本判决发生法律效力之日起10日内一次性给付原告李国军电费15元；
二、驳回原告李国军其他诉讼请求。
被告臧明哲如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
宣判后，李国军不服原审法院判决，向本院提起上诉：一、撤销（2015）沈河民五初字第4259号民事判决书。二、给付上诉人2015年10月至2016年2月末找被上诉人催要租房款的交通费600元、煤气费48元、电费38.5元、复认费50元、清扫卫生费300元，违约房费790元，不配合原告看房影响租房费3950元、物品损坏费100元、采暖费840元。理由如下：被上诉人臧明哲违约租房协议多项（协议书第6条写明：租房期不到，不租此房，或到期后继续租此房，必须提前30天通知房主，如不租，必须配合看房，在租用期内如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租790元。）被上诉人违约在先，在没有通知房主的情况下擅自把门钥匙放到中介所，挣看房费多次。十月份上诉人找被上诉人是正确的，上述所产生的费用及诉讼费100元应由过错方被上诉人承担。（2015）沈河民五初字第4259号民事判决书让上诉人承担25元诉讼费是错误的。综上，请求沈阳市中级人民法院作出公正判决。
被上诉人臧明哲辩称同意一审法院判决。
上述事实，有当事人陈述、房屋租赁协议、煤气费、电费收据等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，关于李国军提出臧明哲支付租房期间煤气费48元、电费38.5元的问题，在二审审理过程中，臧明哲已自认在承租期间欠付煤气费48元、电费38.5元,根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条：“诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。”故本院对李国军的该项上诉请求这一事实予以确认。
关于李国军提出臧明哲在没有通知房主的情况下，擅自把房屋钥匙交给中介，但李国军本人并不知情，影响其对外再次出租房屋，要求臧明哲赔偿因不能出租房屋而造成损失3950元的问题，双方在合同中已明确约定：“如果臧明哲住3个月就走，押金不退。”现臧明哲未住满三个月就离开房屋并将房屋钥匙交付给中介，且已明确表示以放弃押金为代价的行为实际解除了双方签订的租赁协议，故李国军再要求臧明哲承担其该项损失，无事实法律依据，本院不予支持。
关于李国军提出臧明哲支付采暖费840元的上诉请求，根据李国军所提供的票据，其是在2015年10月30日交纳的采暖费，此时，李国军已通过中介进入诉争房屋，故其再要求臧明哲为其承担采暖费明显没有事实依据。故本院对其该项上诉请求也不予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民五初字第4259号民事判决主文第二项即：“驳回原告李国军其他诉讼请求”;
二、变更沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民五初字第4259号民事判决主文第一项即：“被告臧明哲于本判决发生法律效力之日起10日内一次性给付原告李国军电费15元”为“被告臧明哲于本判决发生法律效力之日起10日内一次性给付原告李国军煤气费48元、电费38.5元”；
三、驳回臧明哲、李国军的其他诉讼请求。
如果臧明哲未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费共计100元，由李国军承担65元，臧明哲承担35元。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾宏斌
审 判 员 周海鹏
代理审判员 史舒畅
二〇一六年九月十八日
书 记 员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：原判决、裁定认定事实错误或者说适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。