湖南省祁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1121民初271号
原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称祁阳农商银行），住所地湖南省祁阳县浯溪镇椒山南路与金盆路转角处。
法定代表人刘国富，董事长。
委托代理人（特别代理）罗智鹏，祁阳农商银行职工。
被告刘美兰，居民。
被告石琼，居民，系被告刘美兰丈夫。
被告永州市万和天福房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区河东育才路88号。
法定代表人刘金生。
原告祁阳农商银行与被告刘美兰、石琼、永州市万和天福房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月23日受理后，依法由审判员彭海平担任审判长，与人民陪审员蒋新平、漆言娅组成合议庭，书记员陈权担任庭审记录，于2016年6月13日在本院第六审判庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗智鹏到庭参加了诉讼，被告刘美兰、石琼经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，被告永州市万和天福房地产开发有限公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祁阳农商银行诉称，2012年12月14日、2013年1月4日被告刘美兰分别向原告祁阳农商银行借款300万元、700万元。被告刘美兰偿还了部分借款本息，尚欠810万元本金及利息。被告永州市万和天福房地产开发有限公司为上述借款提供抵押担保。现借款已到期，经原告多次催收未果，故请求法院依法判令被告刘美兰、石琼偿还原告借款本金810万元及利息；判决被告永州市万和天福房地产开发有限公司以其抵押的财产承担担保责任，并对抵押财产以外未清偿的债务承担连带责任。
原告祁阳农商银行为支持自己的诉讼请求，提供了下列证据：
1、《借款合同》1份、《贷款借据》2份，拟证明被告刘美兰与原告祁阳农商银行签订《借款合同》两次立据借款1000万元的事实；
2、《最高额抵押合同》1份、《财产抵押清单》1份、《国有土地使用证》[道国用（2012）字第00855号]1份、《土地他项权证》[道他项（2012）第00190号]1份、《在建工程他项权证》[道房建西洲办事处字第312000010、312000011号]2份，拟证明被告永州市万和天福房地产开发有限公司以其开发的位于道县万家天府房地产项目中C-2A栋、C3栋在建工程以及C区的土地使用权抵押担保的事实；
3、《结婚证》1份,拟证明被告刘美兰、石琼系夫妻关系的事实；
4、《借款担保承诺书》1份，拟证明被告永州市万和天福房地产开发有限公司除为刘美兰借款提供抵押担保外，同时承诺同意承担连带责任，直至贷款还清为止的事实。
被告刘美兰、石琼、永州市万和天福房地产开发有限公司未予答辩，亦未向本院提供证据。
对原告提供的证据1、2、3、4，被告刘美兰、石琼、永州市万和天福房地产开发有限公司未到庭，视为自动放弃质证的权利。
本院依照证据规则，认为原告提交的证据1、2、3、4，其证据来源、形式均符合法律规定，证明的内容真实、客观，具有证明力，认定为有效证据，本院予以采信。
另原告向本院提交了中国人民银行湖南银监发（2014）349号文件，该文件同意湖南祁阳农村商业银行股份有限公司及其辖内57个分支机构开业。该行开业时，祁阳县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。
综合采信的证据，并结合原告的陈述，本院认定如下事实：
被告刘美兰、石琼系夫妻关系。2012年10月9日被告刘美兰与原告祁阳农商银行金穗支行签订《借款合同》，约定祁阳农商银行向刘美兰提供借款1200万元。同日被告刘美兰、永州市万和天福房地产开发有限公司与原告祁阳农商银行自愿签订《最高额抵押合同》，被告永州市万和天福房地产开发有限公司自愿以其开发的位于道县万家天府房地产项目中C-2A栋、C3栋在建工程以及C区的土地使用权为刘美兰借款提供抵押担保。被告永州市万和天福房地产开发有限公司向原告祁阳农商银行提供《借款人担保承诺书》，承诺同意对刘美兰借款承担连带责任保证。原告祁阳农商银行与被告刘美兰、永州市万和天福房地产开发有限公司到房地产部门办理了土地使用权及其在建工程抵押登记手续。2012年12月13日，被告刘美兰立据借款300万元，约定2014年12月2日到期，月利率9‰。2014年1月7日至2014年4月5日期间，被告刘美兰累计还款190万本金及利息，尚欠110万元本金及利息。2013年1月4日，被告刘美兰立据借款700万元，约定2014年12月2日到期，月利率9‰。后原告多次向被告刘美兰催收未果，故诉至本院。
本院认为，原告祁阳农商银行下属机构与被告刘美兰、永州市万和天福房地产开发有限公司签订的《借款合同》和《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，本院确认上述合同合法有效。被告刘美兰在借款到期后，没有按照合同约定还本付息，违反了借款合同的约定，损害了原告方的合法权益，故原告要求被告刘美兰偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘美兰借款发生在被告刘美兰、石琼婚姻存续期间，被告石琼应负有共同偿还的责任。被告永州市万和天福房地产开发有限公司应在抵押财产范围内承担担保责任，因原告祁阳农商银行在借款到期后六个月内未要求被告永州市万和天福房地产开发有限公司履行保证责任，同时无诉讼时效中断的法定情形，故免除被告永州市万和天福房地产开发有限公司在抵押财产以外的保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘美兰、石琼在本判决发生法律效力后10日内偿还原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司贷款本金810万元，并支付相应的利息；
二、被告永州市万和天福房地产开发有限公司以其开发的位于道县万家天府房地产项目中C-2A栋、C3栋在建工程[道房建西洲办事处字第312000010、312000011号在建工程他项权证]以及C区的土地使用权[道他项（2012）第00190号土地他项权证]承担担保责任。
三、驳回原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司要求被告永州市万和天福房地产开发有限公司对在抵押财产之外的债务承担连带责任的诉讼请求。
如未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费68500元，财产保全费5000元，合计73500元，由被告刘美兰、石琼、永州市万和天福房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 彭海平
人民陪审员 蒋新平
人民陪审员 漆言娅
二〇一六年六月十三日
书 记 员 陈 权
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期满抵押权人未受偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。