安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1122民初1735号
原告：滁州市君安大酒店有限公司，住所地安徽省来安县工业园A区1号。
法定代表人：滑永喜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：经世成，来安县新安法律服务所法律工作者。
被告：吴瑄，男，1966年4月23日出生，汉族，住安徽省滁州市。
委托诉讼代理人：王兴如，安徽西涧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王国富，安徽西涧律师事务所实习律师。
原告滁州市君安大酒店有限公司（以下简称君安大酒店）与被告吴瑄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告君安大酒店的委托诉讼代理人经世成、被告吴瑄的委托诉讼代理人王兴如、王国富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
君安大酒店向本院提出诉讼请求：1.依法解除其与吴瑄之间的房屋租赁合同，并判令吴瑄立即交还租赁的房屋；2.依法判令吴瑄立即支付从2016年4月1日起至2016年7月31日止的房租费用135365.04元；3.依法判令吴瑄从合同解除之日起至交还房屋之日止的实际使用费用；4.依法判令吴瑄承担合同违约金319799.98元；5.依法判令吴瑄支付原告案件诉讼代理费10000元；6.本案诉讼费用由吴瑄承担。事实与理由：2012年5月15日，其与吴瑄签订一份房屋租赁合同，其将位于来安县裕安西路君安酒店的第三层楼房租赁给吴瑄经营卡拉OK，房屋面积约1300平方米，租赁时间从2012年6月1日起至2016年12月31日止，吴瑄每年向其支付房屋租金260000元整。2015年8月8日经吴瑄请求，双方又签订房屋租赁合同补充协议书，双方商量将原合同租赁时间延长至2018年6月30日止。原合同期间内的租金不变，从2016年7月1日起租金在原来每月租金的基础上上调10%的租金即为23833.33元。吴瑄从2015年12月1日起每月支付房租33841.26元整，逾期上交租金超过10天，视为吴瑄自行解除租赁合同，吴瑄进行房屋装潢和添置的不动产物品自行无偿转归其所有。违约方承担合同总标的额20%的违约金并承担因诉讼而支出的案件代理费、诉讼费、评估费等费用（详细内容见合同书和补充协议书）。从2016年4月1日起吴瑄至今分文未付，后经其多次催要，吴瑄一直以各种理由拖延推诿。由于吴瑄不讲诚信，拖延房屋租金不付，已构成严重违约，故起诉请求依法判决。
吴瑄承认君安大酒店在本案中所主张的签订房屋租赁及房屋租赁合同补充协议、租金支付等事实，同意解除租赁合同，返还房屋，但认为其是为了滁州市万豪娱乐有限责任公司（以下简称万豪娱乐公司）而租房，应该由万豪娱乐公司承担责任；双方补充协议中约定的违约金过高，认为应以所欠租金为基数按照5%计算，请求法院予以调整；合同解除后其装潢及设备无偿交付君安大酒店的约定，不合理，请求法庭予以调整。
经审理查明：2012年5月15日，君安大酒店为甲方，吴瑄为乙方，双方签订一份《房屋租赁合同》，合同约定君安大酒店将位于来安县裕安西路君安大酒店的第三层楼房租赁给吴瑄经营卡拉OK，房屋面积约1300平方米，租赁时间从2012年6月1日起至2016年12月31日止，吴瑄每年向君安大酒店支付房屋租金260000元。合同还对其他事项作了约定，在合同甲方处滑永喜签名确认并加盖君安大酒店公章，吴瑄在乙方处签名确认。合同签订后，君安大酒店将房屋交付给吴瑄，用于万豪娱乐公司经营。
2015年8月8日，经吴瑄请求，君安大酒店为甲方，吴瑄为乙方，双方又签订一份《房屋租赁合同补充协议书》，该补充协议内容如下：一、乙方签订补充协议书时三日之内一次性补交从2015年1月1日至2015年8月31日止共8个月的租金173333.33元整。二、原合同约定的租赁时间是2012年6月1日至2016年12月31日止，现今双方商量将该合同向后延长至2018年6月30日止。三、关于租金支付的标准，原合同期内的租金不变，乙方仍然按照原来每月租金21666.66元上交。从2016年7月1日起至合同租赁期满，租金在原来每月租金21666.66元的基础上上调10%，变更后的租金为每月23833.33元。四、关于租金的支付时间，从2015年9月1日起一次性支付一个季度（即9、10、11三个月）的租金64999.98元整。从2015年12月1日起至2016年12月31日止共计13个月，原合同13个月的租金281666.58元，2017年元月1日至2018年6月30日18个月的租金为428999.94元，共计31个月租金合计为710666.52元必须在2017年9月1日前付清，即从2015年12月1日起平均每月支付房租33841.26元整，以后支付方式以此类推，乙方必须在两年内付清上述全部租金。五、……六、乙方如有一期未能按时足额支付上述租金，逾期上交租金超过10天的，视为乙方自行解除租赁合同，甲方不用再通知乙方解除合同，甲方有权无条件的收回出租的房屋自用或者转租他人，乙方承租甲方房屋进行的装潢和添置的物品不动产自行无偿归甲方所有。七、乙方能够按时足额支付甲方的租金，租赁合同期满后提前两个月书面申请继续承租，在同等条件下乙方享有优先承租权，如不继续承租可带走自己添置的可移动的物品。八，本补充协议书与原合同具有同等法律效力，如原合同条款与本补充协议书由冲突的地方以补充协议为准。九、甲乙双方应全面、诚信的履行合同义务，如有一方中途擅自违约，按合同总标的额的20%承担违约金并承担守约方因诉讼而支出的案件代理费、诉讼费、评估费等费用。滑永喜在合同甲方代表处签名确认，吴瑄在乙方代表处签名确认。
补充协议签订后，吴瑄按照补充协议的约定支付了2015年1月1日至2015年8月31日的租金173333.33元及2015年9月至11月三个月的租金64999.98元；吴瑄并按照协议约定从2015年12月1日起每月支付房租33841.26元，一直支付至2016年3月，共计支付135365.04元。自2016年4月起，吴瑄未再支付房租，君安大酒店故于2016年8月9日起诉至本院。
上述事实，有君安大酒店和吴瑄的陈述及君安大酒店提交的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议书》等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人和代理人的举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点是：一、吴瑄是否是本案的适格主体；二、君安大酒店的诉讼请求能否得到支持。
对争议焦点一，根据本案双方签订的合同及补充协议，签订合同的主体均是君安大酒店和吴瑄，且无论在合同形式和合同内容的权利义务享有承担上，均未涉及万豪娱乐公司，根据合同相对性原则，君安大酒店依据双方签订的合同向吴瑄主张权利，不违反法律规定，故对吴瑄辩解其不是适格主体的抗辩，本院不予采信。
对争议焦点二，君安大酒店与吴瑄签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议书》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。君安大酒店在吴瑄未按合同约定期限支付租金的情形下，有权依照合同约定解除租赁合同、收回出租的房屋，吴瑄在庭审中当庭表示同意与君安大酒店解除房屋租赁合同，属双方协商一致解除合同的行为，不违反法律规定，故本院予以确认。君安大酒店提出要求吴瑄支付从2016年4月1日起至2016年7月31日止房租135365.04元的诉讼请求，此房租数额是依照双方约定从2015年12月1日起至2018年6月31日的租金必须在2017年9月1日前付清，吴瑄从2015年12月1日起平均每月支付房租33841.26元的标准计算而来，君安大酒店以此计算方法主张所欠租金，有失公平，本院不予采信；因此期间为合同有效期内，应当按照双方补充协议约定的月租金标准计算，即自2015年12月1日至2016年6月30日每月租金为21666.66元，自2016年7月1日起每月租金为23833.33元，据此，自2015年12月1日起至2016年7月31日的租金总额应为175499.95元，吴瑄已实际支付租金135365.04元，故吴瑄还应支付君安大酒店的租金额为40134.91元，本院对此部分租金40134.91元，予以支持。君安大酒店主张要求吴瑄承担合同违约金319799.98元的诉讼请求，依照合同法规定，当事人不履行合同义务或至履行合同义务不符合约定，给对方造成损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。当事人可以约定因违约向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。吴瑄未按照合同约定按时支付房屋租金，无正当理由不支付租金，属违约行为，依法应承担违约责任，按照合同约定支付违约金。根据双方签订的补充协议，该租赁期限至2018年6月30日止，因吴瑄违反约定，停止支付房租，导致君安大酒店提起诉讼，从提起诉讼至合同履行期届满，尚有22个月（每月租金23833.33元），如果租赁合同继续履行完成，君安大酒店还可以获得租金524332.82元，依照双方违约金的约定即按照合同总标的额的20%承担违约金的计算方法，君安大酒店主张违约金319799.98元，没有超过因违约造成的损失；审理期间，君安大酒店又自愿将违约金调减至200000元，故本院对君安大酒店的此节主张予以支持。君安大酒店主张从合同解除之日起至交还房屋之日止的实际使用费用，依照合同法的规定，合同权利义务的终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，虽然吴瑄在庭审中同意解除房屋租赁合同，但吴瑄仍实际占有至今未将所租赁的房屋交还于君安大酒店，因此，吴瑄应当承担从合同解除之日起至实际交还房屋之日止的实际使用费用，即按照双方约定的租金（每月租金23833.33元）支付该使用费用，故本院对君安大酒店的此节主张予以支持。君安大酒店主张支付案件诉讼代理费10000元，因君安大酒店在庭审中未能提供有效证据予以证明其已实际支付，故本院对此主张不予支持。对吴瑄辩解中提出“合同解除后被告的装潢及设备无偿交付原告的约定不合理”，因此约定内容是当事人对自己物权的处分行为，不违反法律强制性规定，应当合法有效，故本院对吴瑄的此节辩解不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告滁州市君安大酒店有限公司与被告吴瑄签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议书》于本判决生效后解除；
二、被告吴瑄于判决生效后三日内将坐落在来安县裕安西路君安大酒店的第三层楼房还给原告滁州市君安大酒店有限公司；
三、被告吴瑄于判决生效后十日内付清原告滁州市君安大酒店有限公司的房屋租金40134.91元（截止于2016年7月31日）；
四、被告吴瑄于判决生效后十日内给付原告滁州市君安大酒店有限公司合同违约金200000元；
五、被告吴瑄向原告滁州市君安大酒店有限公司支付房屋实际占用使用费（自2016年8月1日起至租赁房屋实际交付之日止，按照每月租金23833.33元计算）；
四、驳回原告滁州市君安大酒店有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11252元，减半收取计5626元，由被告吴瑄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
附：执行款交付银行户名：来安县人民法院；帐号：20000350242210300000018；开户行：来安县农村商业银行新河支行。
审 判 员 叶宝联
二〇一六年十月三十一日
代理书记员 管绍波
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。