温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第6326号
原告：中国建设银行股份有限公司温州新城支行，住所地：温州市鹿城区新城禾源大厦。
负责人：周洪峰，该支行行长。
委托�理人：瞿建云、李建，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：东同控股有限公司，住所地：温州市龙湾区雁荡西路350号开发区大厦11楼1103室。
法定代表人：孔向东，该公司董事长。
被告：温州市东方精细化工有限公司，住所地：温州市鹿城区仰义街道后京村山下。
法定代表人：郑克然，该公司董事长。
被告：孔向东。
被告：谢芳。
被告：周艺。
被告：朱瑾。
原告中国建设银行股份有限公司温州新城支行（以下简称建设银行）为与被告东同控股有限公司（以下简称东同公司）、温州市东方精细化工有限公司（以下简称东方公司）、孔向东、谢芳、周艺、朱瑾金融借款合同纠纷一案，于2014年12月16日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告东同公司立即偿还原告借款本金1200万元及利息、逾期利息、复利（截止2014年10月23日利息、逾期利息、复利为284503.73元，之后利息、逾期利息、复利按中国人民银行规定和合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2.判令被告东方公司对上述第一项债务承担连带保证责任；3.判令被告孔向东对上述第一项债务承担连带保证责任；4.若被告东同公司未按规定履行上述第一项债务，则原告有权就拍卖、变卖或折价孔向东提供抵押的位于上海市青浦区赵巷镇业辉路××弄××号全幢房产［房地产权证号：沪房地青字（2009）第××号］所得价款在830万元限额内优先受偿；5.若被告东同公司未按规定履行上述第一项债务，则原告有权就拍卖、变卖或折价孔向东、谢芳提供抵押的位于温州市鹿城区马鞍池西路新世界庄园××号楼××室房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号）所得价款在300万元限额内优先受偿；6.若被告东同公司未按规定履行上述第一项债务，则原告有权就拍卖、变卖或折价周艺提供�押的位于温州市鹿城区望江东路金潮大厦××幢××室房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号）所得价款在360万元限额内优先受偿；7.若被告东同公司未按规定履行上述第一项债务，则原告有权就拍卖、变卖或折价朱瑾提供抵押的位于温州市鹿城区坦前得月花园××幢××室房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号）所得价款在640万元限额内优先受偿；8.本案的诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。本院受理后，依原告申请，查封了被告孔向东名下的坐落于上海市青浦区赵巷镇业辉路××弄××号房产，后依法组成合议庭，于2015年5月27日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2011年2月22日，被告孔向东、谢芳作为抵押人与原告建设银行签订了编号为X1628779153000223-2《最高额抵押合同》，合同约定：被告孔向东、谢芳以其坐落�温州市鹿城区马鞍池西路新世界庄园××号楼××室房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：125.12平方米）为原告与被告东同公司在2011年2月22日至2014年2月21日期间签订合同项下的一系列债务提供抵押担保，抵押担保责任的最高限额为300万元。2011年9月29日，被告朱瑾作为抵押人，与原告签订了编号为D33401010040365《最高额抵押合同》，约定：被告朱瑾以其名下的坐落于温州市鹿城区坦前得月花园××幢××室房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：184.53平方米）为原告与被告东同公司在2011年9月29日至2016年9月28日期间签订合同项下的一系列债务提供抵押担保，抵押担保责任的最高限额为640万元。2012年4月10日，被告周艺作为抵押人，与原告签订了编号为D33401010040365-1《最高额抵押合同》，约定：被告周艺以其名下的坐落于温州市鹿城区望江东路金潮大厦××幢××室房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：143.64平方米）为原告与被告东同公司在2012年4月10日至2015年4月10日期间签订合同项下的一系列债务提供抵押担保，抵押担保责任的最高限额为360万元。2012年8月25日，被告孔向东作为抵押人，与原告签订了编号为D62877915302012005的《最高额抵押合同》，约定：被告孔向东以其位于上海市青浦区赵巷镇业辉路××弄××号全幢房产［房地产权证号：沪房地青字（2009）第××号，建筑面积：402.30平方米］为原告与被告东同公司在2012年8月25日至2015年8月24日期间签订合同项下的一系列债务提供抵押担保，抵押担保责任的最高限额为830万元。
2013年8月7日，被告东同公司与原告签订编号为62877915302013016《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告东同公司向原告建设银行借款1200万元；借款�限从2013年9月23日至2014年9月22日；利率为固定利率，即年利率6%。在借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对被告东同公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告建设银行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告孔向东作为保证人，与原告建设银行签订了编号为Z62877915302013016的《保证合同》，约定被告东同公司与建设银行签订的编号为62877915302013016《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务承担连带保证责任。被告东方公司作为保证人，与原告建设银行签订了编号为B62877915302013016《保证合同》，�定被告东同公司与建设银行签订的编号为62877915302013016《人民币流动资金贷款合同》项下的债务在本金1200万元及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及其他实现债权与担保权利而发生的费用的范围内承担连带保证责任。
2013年9月23日，原告向被告东同公司发放了贷款1200万元，贷款到期日为2014年9月22日。在借款合同履行过程中，被告东同公司已足额支付期内利息至2014年6月20日，之后再无其他还款。截至2015年5月25日，被告尚欠原告借款本金1200万元，期内利息186000元、逾期利息738000元、期内利息的复利12380.93元。
另查明，除本案借款以外，编号分别为X1628779153000223-2、D33401010040365、D33401010040365-1以及D62877915302012005《最高额抵押合同》还担保了其他债务。被告东同公司于2011年5月9日将企业名称由温州东同经贸有限公司变更为温州东同控股有限公司，并于同年12月14日将企业名称变更为东同控股有限公司。
再查明，涉案抵押物即被告朱瑾名下的坐落于温州市鹿城区坦前得月花园××幢××室房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：184.53平方米）已于2012年2月20日被温州市公安局鹿城区分局采取限制措施【登记文号：温鹿公函（2012）18号】，又于2013年8月23日被温州市中级人民法院轮候查封［登记文号：（2013）浙温执民字第1070-1号］。
本院认为：原告主张对逾期利息计收复利，依据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第二百零六条的规定，抵押财产被查封、扣押的，抵押权人的债权确定。被告朱瑾提供的抵押房产分别于2012年2月20日、2013年8月23日被限制及查封，涉案债务发生于上述抵押房产被查封之后，不属于涉案最高额抵押的担保范围，原告主张以拍卖、变卖上述抵押房产所得价款优先�偿，没有依据，本院不予支持。原告的其他主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条第一款第（四）项，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告东同控股有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州新城支行借款本金1200万元及利息、复利、逾期利息（期内利息共计186000元；截至2015年5月25日，逾期利息计738000元、期内利息的复利计12380.93元，之后的逾期利息、复利按年利率9%计算至本判决确定的履行之日止；复利以186000元为基数计付）。
二、被告温州市东方精细化工有限公司、孔向东对上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、如被告东同控股有限公司未按期履行上述第一项义务，则原告中国建设银行股份有限公司温州新城支行有权以拍卖、变卖被告孔向东名下的坐落于上海市青浦区赵巷镇业辉路××弄××号全幢房产［房地产权证号：沪房地青字（2009）第××号，建筑面积：402.30平方米］，所得价款对上述债务优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为D62877915302012005《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过830万元。
四、如被告东同控股有限公司未按期履行上述第一项义务，则原告中国建设银行股份有限公司温州新城支行有权以拍卖、变卖被告孔向东、谢芳提供抵押的坐落于温州市鹿城区马鞍池西路新世界庄园××号楼××室房产（房屋产权证号：�房权证鹿城区字第××号，建筑面积：125.12平方米），所得价款对上述债务优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为X1628779153000223-2《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过300万元。
五、如被告东同控股有限公司未按期履行上述第一项义务，则原告中国建设银行股份有限公司温州新城支行有权以拍卖、变卖被告周艺名下的坐落于温州市鹿城区望江东路金潮大厦××幢××室房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：143.64平方米），所得价款对上述债务优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为D33401010040365-1《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过360万元。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州新城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五�三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95507元，财产保全费5000元，合计100507元，由被告东同控股有限公司、温州市东方精细化工有限公司、孔向东、谢芳、周艺共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年六月二日
书 记 员 董新新