福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第6904号
原告吴友新，男，1979年4月26日出生，汉族，住晋江市磁灶镇。
委托代理人谢志思、林金婷，福建君伟律师事务所律师。
被告张永锋，男，1966年7月7出生，汉族，住南安市官桥镇。
委托代理人郭文进，福建尚品律师事务所律师。
第三人陈章培，男，1978年8月19出生，汉族，住南安市官桥镇。
原告吴友新诉被告张永锋、第三人陈章培租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月9日立案受理，依法由审判员张良程适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴友新的委托代理人林金婷、被告张永锋及其委托代理人郭文进到庭参加诉讼，第三人陈章培经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴友新诉称，其与被告于2012年7月26日签订了一份《租赁（仓库）合约》。《租赁（仓库）合约》约定，被告将其所有的位于岭兜梧园村、面积约921㎡的仓库出租给原告，租赁期限为五年。双方签订协议后，其就立即支付10000元的定金给被告，还按约共支付了270000元的租金给被告。其多次要求被告履行租赁合同，但被告均予以推脱。后经被告告知，被告已经将该标的物库房出租给第三人陈章培。被告的行为已经严重侵犯了其合法权益，为维护其合法权益，请求法院依法判令：1、解除原、被告双方于2012年7月26日签订的《租赁（仓库）合约》；2、被告双倍返还定金20000元；3、被告返还租金270000元及自2012年11月17日起至判决确定被告返还租金之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；4、被告承担本案诉讼费用。
被告张永锋辩称，一、其与原告签订《租赁（仓库）合约》后，即于2012年8月初如约向原告提供仓库，后原告未经其同意，将已建好的921㎡仓库转租给案外人（曾一勇）使用，使用时间自2012年8月初至2013年2月底，共7个月的时间，租金共计25788元（921㎡X4㎡／元X7个月=25788元），依法应予以扣除，且原告所在使用仓库7个月的过程，共产生水电费人民币2000元，依法也应予以扣除。二、其与原告已于2013年3月初就解除了《租赁（仓库）合约》，且解除的原因是因为原告未按合约签订时口头及书面约定的用做仓库、存储使用，而是在未经其同意的情况下将仓库转租给他人加工化工产品使用，其知悉后多次与原告商榷，要求被告不得再转租给他人制造化工产品使用，但原告仍继续转租。后其根据《合同法》第二百一十九条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”的规定，要求与原告解除《租赁（仓库）合约》。而原告也于2013年3月自行清理搬离仓库，双方解除了《租赁（仓库）合约》。三、原告要求双倍返还定金2万元，与事实不符。其与原告虽在《租赁（仓库）合约》中有约定定金条款，但原告并未实际支付10000元定金，故定金条款不成立。且原告有实际使用租赁物，按照《合同法》的相关规定，该定金也已转化为租金。四、其与被告解除《租赁（仓库）合约》后，就积极返还原告租金，具体是于2013年7月12日、2013年9月13日分别返还原告租金50000元、15000元，共计65000元，依法应予以扣除。五、其现经济困难，无能力一次性返还剩余的租金177212元（预收原告租金270000元-原告使用7个月的租金25788元-原告租用期间的水、电费2000元-已返还的租金65000元=177212元），故请求分期分批偿还。
第三人陈章培未作书面述称。
经审理查明：2012年7月26日，原、被告经协商签订一份《租赁（仓库）合约》，该份租赁合同主要约定：被告将已建好的仓库921㎡、未建的仓库约1500㎡出租给原告使用；租赁期限为5年；租赁价格为每月4元／㎡；付款办法为协议签订后原告应付给被告10000元作为定金。已建好的仓库921㎡水泥地面铺好后再付仓库921㎡的租金。一个月后再付140000元，再过一个月再付100000元。《租赁（仓库）合约》签订后，原告即多次预付给被告租金。2012年11月17日，原、被告对收取的租金进行结算，被告出具内容为：“至2012年11月17日共收到吴友新仓库租金合计贰拾壹万正￥210000此据张永芳”的《收条》1张交由原告收执。2013年1月9日、1月14日、1月28日原告还通过银行转账的方式支付给被告租金28000元、12000元、20000元。尔后原、被告在履行《租赁（仓库）合约》产生争执，双方均同意解除《租赁（仓库）合约》。2013年6月，被告将仓库出租给第三人陈章培使用。2013年7月12日、9月13日被告通过银行卡转账的方式两次分别返还原告租金50000元、15000元。
上述事实，有原告提供的原告的《居民身份证》、被告及第三人的《户籍信息》、《租赁（仓库）合约》、《收条》、晋江商行磁灶支行出具的《存款明细账》、南安商行岭兜分理处出具的《存款明细账》各1份及被告提供的户名为张永锋的《银行卡取款业务回单》2张及原、被告双方在庭审中的陈述为证，并经庭审质证属实，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告均系成年人，均具有完全民事行为能力，双方签订的《租赁（仓库）合约》系双方当事人一致的真实意思表示，合同的内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法、有效的，对双方当事人具有法律约束力。由于原、被告在履行《租赁（仓库）合约》的过程中发生争执，双方均同意并已实际解除《租赁（仓库）合约》，没有违反法律规定，本院予以确认。因此，本案无需再判决解除原、被告之间签订的《租赁（仓库）合约》。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，因此，在原、被告解除《租赁（仓库）合约》后，被告已收取原告的租金270000元应予返还，但被告已返还原告租金65000元应予扣除。同时，被告未能及时返还原告剩余租金，必然造成原告利息损失，故被告应按中国人民银行规定的同期同类贷款利率赔偿原告自起诉之日起至本判决确定还款之日止的利息损失。原告提出的其已依照《租赁（仓库）合约》的约定支付被告定金10000元，且被告将仓库另行租赁给第三人，明显违约，故被告应双倍返还其定金20000元的主张。本院认为，首先《租赁（仓库）合约》虽约定了：“协议签订后乙方（即原告）付给甲方（即被告）壹万元作为定金。”的定金条款，但原告是否依照定金条款的约定支付被告定金，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，原告负有举证责任。由于被告否认其收取了原告的定金10000元，而原告又未能举证，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原告应承担举证不能的法律后果，故原告主张其已支付被告定金10000元的事实，本院不予认定。其次，原告对于导致双方未能履行《租赁（仓库）合约》的违约责任在于被告，也未能提供相应的证据予以证明。因此原告要求被告双倍返还定金20000元的主张，缺乏基础事实和法律依据，本院不予支持；原告主张原、被告除了存在租赁合同关系外，还存在民间借贷关系（即被告另外向其借款90000元），被告通过银行转账给其的65000元不是返还租金，而是清偿该笔借款，并提供《吴友新查账》1张拟证明被告另外向其借款90000元的事实。本院认为，原告提供的《吴友新查账》仅能反映原告于2012年7月26日、8月23日、10月2日三次共汇款90000元给被告的事实，不能证明该三笔汇款即是原告出借给被告的款项。且原告的该三次汇款均发生在原、被告结算收取租金的日期即2012年11月17日之前，故依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原告应对其该主张承担举证不能的法律后果，故对原告的该主张，本院不予采信。据此，本院认定被告通过银行转账给原告的65000元是返还原告租金；被告主张原告租用其仓库7个月并产生水电费2000元，仅以日常生活经验进行推理，在被告未提供相关证据予以佐证的情况下，被告应承担举证不能的法律后果。故被告的该主张，本院也不予采信。第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张永锋应于本判决生效后15日内一次性返还原告吴友新租金人民币205000元，并按中国人民银行规定的同期同类贷款利率赔偿原告自起诉之日起至本判决确定还款之日止的利息损失。
二、驳回原告吴友新的其他诉讼请求；
如果被告张永锋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
本案受理费人民币5650元，因适用简易程序审理，减半收取即人民币2825元，由原告负担人民币637元，由被告负担人民币2188元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 张良程
二〇一四年三月二十五日
书记员 陈销洋
附本案引用法律法规条文内容：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十五条合同变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协议一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。