广西壮族自治区荔浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0331民初1108号
原告广西快一步装饰设计工程有限公司，住所地：桂林市七星区普陀路12号1栋2楼。
法定代表人易建华，该公司总经理。
委托代理人全超民，广西嘉合律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人仇辉，广西嘉合律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告广西荔浦张涛房地产开发有限公司，住所地：荔浦县荔城镇荔桂路166号。
法定代表人张涛，该公司总经理。
委托代理人梁丹志，广西恒桂律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告广西快一步装饰设计工程有限公司与被告广西荔浦张涛房地产开发有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法组成由审判员李启宁担任审判长，与助理审判员李周珍、人民陪审员陈雪梅参加的合议庭，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。代书记员叶佐玉担任记录。原告广西快一步装饰设计工程有限公司的委托代理人全超民、仇辉，被告广西荔浦张涛房地产开发有限公司的委托代理人梁丹志到庭参加诉讼。诉讼中，被告广西荔浦张涛房地产开发有限公司提出反诉，但其未在本院指定的期限内交纳反诉费，本院不予审理。本案现已审理终结。
原告广西快一步装饰设计工程有限公司诉称，2014年8月22日，原告与被告签订《售楼部装修工程施工》合同一份，约定原告承包被告位于荔浦县荔城镇龙口开发区荔浦家园梦售楼部的装修工程，施工面积620平方米，合同总价800000元，被告在合同签订后5日内支付合同额50%，中期验收5天内支付合同额35%，饰面工程进行5天内支付合同额12%和后期变更尾款，竣工验收15天内支付合同额3%。合同签订后，原告按照合同约定对被告的售楼部进行装修施工。2015年5月8日，被告在《竣工验收单》上签字确认验收合格，并且被告已实际使用了原告所装修的办公场所，但截至起诉之日，被告只支付给原告工程首期款400000元，余款520401元一直未予支付。经原告多次催收，被告却以各种理由拒付。请求：1.判决被告支付原告装修工程款520401元；2.判决被告支付原告违约金58400元（该款为自2016年2月3日起暂计至2016年4月15日的违约金，最终数额以判决确定的履行期届满之日为准）；3.本案诉讼费由被告承担。
原告提供的证据有：证据1.原告营业执照、法人证明。证明原告的主体资格。证据2.工商部门提供被告公司的《电脑咨询单》。证明被告的主体资格。证据3.《售楼部装修工程施工》合同、《装修预算书》。证明：1.原告为被告所有的售楼部进行装修；2.合同对合同总价、支付方式和违约等条款作了详细的约定。证据4.《竣工验收单》。证明2015年5月8日，原告为被告装修的售楼部工程经被告验收合格。证据5.《中尾期工程变更统计单》。证明原、被告双方确认的装修工程增项款和减项款统计单。证据6.《中尾期结算通知单》。证明被告尚欠原告工程款520401元。证据7.泥工、木工、钛金边、玻璃实量单。证明原告提供的泥土、木工、钛金边、玻璃数量单经被告核对无误。
被告广西荔浦张涛房地产开发有限公司辩称，一、被答辩人诉称不是事实。1.被答辩人在签订合同后并未按合同履行合同义务。表现在：第一、被答辩人不按双方确认的施工图纸进行施工，擅自单方变更、增减施工项目，违反合同第六条约定。被答辩人在其证据目录中所提供的所谓“竣工验收单”、“中尾期工程变更统计单”、“实量单”均系被答辩人单方制作提供，被答辩人认定其中“吴永文”的签字为答辩人方签字无合同依据，因为：依据合同第二条约定，答辩人是委托杨同俊为工程监理人；另依合同第十四条第2项约定，甲方代理人需甲方出具委托书方能成为签字履约人，而合同第六条第2项约定“各项协商事宜、项目变更等”乙方均须与甲方“共同商定并签署书面协议或《工程洽商单》”，非甲、乙或代理人签署的协议及一切变更洽商手续均无效。答辩人装修工程项目只有两个委托人，一个是杨同俊，另一个是戴业平，别无他人。第二、被答辩人不按约定工期完工，违反合同第一条第5项的工期约定。即使退一步，按被答辩人所主张的2015年5月8日为竣工验收日，从约定的首期款到乙方账后第七日即2014年9月19日起算，50个工作日为2014年12月5日到期，被答辩人延误答辩人工期长达逾5个月之久，给答辩人造成巨大损失。2.由于被答辩人严重违约导致答辩人重大损失，答辩人是为减少损失才被迫无奈实际使用装修场所。答辩人的房地产建设项目总投入逾亿，即使按银行同期建筑行业贷款利息计，光资金占用费损失每月逾50万元，答辩人是避免损失扩大才使用被答辩人未经验收的工程。3.被答辩人施工的装修工程存在严重质量问题。二、被答辩人起诉主张工程款没有法律依据。1.双方至今没有结算依据，无法进行结算。2.违约方是被答辩人不是答辩人，被答辩人的违约行为已给答辩人造成损失，即使确定结算依据后，对所造成的答辩人损失应作相应销减，对此答辩人进行反诉，请求判决反诉被告赔偿反诉原告因违约延期完工造成的资金占用费损失60万元，用以销减本诉。被告广西荔浦张涛房地产开发有限公司无证据提供。
经过开庭质证，被告广西荔浦张涛房地产开发有限公司对原告提供的证据1、2无异议。对证据3的真实性无异议，但对原告所要证明事实的关联性有异议，认为与原告主张的价款是相抵触的，合同总价虽然做作了约定，但是还是要看具体的施工结算，本案并未做结算。对证据4的“三性”有异议，认为该验收单是原告单方制作向法庭提供的，验收单应该由被告方负责人签收和验收，但是原告提供的单据上并没有被告公司及相关负责人的签名。对证据5的真实性和关联性有异议，是原告单方向法庭提供的。对证据6，认可原告曾给过被告结算通知单，但是日期不正确，被告是在2016年4月29日才收到的。对证据7的真实性和关联性有异议，认为这是原告单方面制作的，没有经过发包方、施工负责人签收。
本院结合双方的举证和质证，认证如下：对各方确认的证据予以采信，对提出有异议的证据，因其与本案的诉辩事由有一定的关联性，本院亦作为定案的参考依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告是一个经工商行政管理部门核准可以经营室内外装饰工程设计、施工的有限责任公司。2014年8月22日，原、被告签订了一份《售楼部装修工程施工合同》，约定：乙方（即原告）承包甲方（即被告）位于荔浦县荔城镇龙口开发区“家园梦”售楼部的装修工程，工程面积620平方米；工程承包方式：乙方包人工、包基础施工材料、主材，以甲方签字确认的《预算书》为准；工程期限为50个工作日，不含国家法定节假日与周未，开工日期为甲方首期款到乙方账后第7日；合同总价款80万元，不含税费；若本工程实行工程监理，甲方委托杨同俊为监理人，对本工程项目进行监理，监理费用由甲方承担；甲方确定空间方案，乙方负责提供设计施工图纸；乙方变更或增减施工项目时，应与甲方协商，双方签署《工程洽商单》，并列明调整的价款，工期相应顺延后，乙方按《工程洽商单》执行。依照建筑装饰行业惯例，减项不缩减工期；合同履行中的各项协商事宜、项目变更等均须由乙方施工代理人与甲方共同商定并签署书面协议或《工程洽商单》，任何口头承诺或口头协议均无效，任何非乙方签约代理人或施工代理人签署的协议及一切变更洽商手续均无效；中期款结算后增加施工项目，甲方在交纳增项工程全款后，乙方才予以施工；出现工程量变化或设计变更、遇国家法定节假日及国家或物管部门禁止施工、因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期、因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量、甲方未按期支付工程款等情况时，工期顺延；因乙方责任不能按期完工，工期不顺延。因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延，且每延误一日应向甲方支付合同额0.5‰的违约金；判断工程延误，以双方认定的文字协议为确定双方责任的依据；双方约定本工程质量按双方签定的建筑装饰工程验收标准执行；在施工过程中，分隐蔽施工材料验收、中期验收（即水电管路敷设、木制品框架、墙地砖铺贴验收）、工程竣工验收（含各项综合验收）等几个阶段对工程质量进行验收；工程中期（即木制品框架完成、墙面、顶面基层按工序要求基本完成，及水电管路敷设完成，墙砖进场即为工程中期，不含新增项目），乙方通知甲方进行中期验收及中期结算，根据预算书、工程变更洽商单核算中期款。项目变更的增加款，按100%与中期款、三期款（合同额的47%）一并交付。甲方应在接到乙方中期款结算通知两日内到乙方财务部交付中期款。自接到之日起两日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方该期工程款项。甲方未足额交付中期款，乙方有权暂停施工，同时，甲方每拖延一天应支付乙方合同额的0.5‰违约金，并由此延误的工期及给乙方造成的损失均由甲方承担；工程验收前2日，乙方向甲方提出验收通知，甲方接到验收通知2日内进行验收。工程验收后，甲方对乙方提交的工程结算进行审核。自提交之日起5日内如未有异议，即视为甲方同意支付工程尾款。验收后5日内交付尾款，如果甲方未按上述时间足额支付尾款，每拖延一天应向乙方支付合同额的0.5‰违约金；工程中期验收或竣工验收时，甲方应在接到乙方验收通知2日内进行验收，如果甲方既不验收又不在上述时间内提出书面意见则视为甲方认可该期工程验收。甲方入住（包括搬入生活用品）视为竣工验收；工程款的支付：第一次，在合同签订5天内支付按合同额的50%支付工程款。第二次，中期验收5天内支付按合同额的35%加上变更工程的全部款。第三次，饰面工程进行5天内付合同额的12%加上后期变更工程的尾款。第四次，竣工验收15天内付按合同额的3%付清尾款；为保证施工进度和合同顺利履行，施工期间甲方如出差等应委托代理人（出具委托书）配合乙方对合同进行履行。甲方其他直接负责人为双方共同认可签字履约人（无须委托书）。合同中，双方对各方的责任、工程保修、有关施工增加项目及相关工程、合同争议的解决等方面亦进行了明确约定。合同签订后，原告依约进行施工，被告则按合同支付给原告首期款400000元。2015年5月8日，吴永文代表被告方与原告方人员共同在《竣工验收单》上签字确认原告承包的售楼部装修工程已竣工并合格。2015年6月份，被告开始使用该装修好的售楼部。2015年6月17日，吴永文又在原告方制作的《泥工数量》、《木工实量数量》（2份）上签署“数量已核实，无误”。2016年1月4日，吴永文再次对上述《泥工数量》、《木工实量数量》（2份）签名确认，并在原告制作的《钛金边实量》、《玻璃实量数量》上签署“核实”字样。2016年1月28日，吴永文在原告制作的《中尾期工程变更统计单》（共2页）上对原告在施工过程中对工程量的增加与减少部分签名确认，其中，增加项款为206891.86元，减少项款为72563.83元。此后，原告制作了一份《中、尾期结算通知单》（未注明日期）给被告，其中注明了“合同签定额”为800000元，“已付首期款”400000元，“增项款”192965元（该款项与上述《中尾期工程变更统计单》上的增项款206891.86元有出入），“减项款”72564元，“应付款”520401元（即原告增加工程量的工程款为120401元）。诉讼中，原告称该《中、尾期结算通知单》为其2015年6月份制作，但被告称其于2016年4月29日才收到。
原告起诉请求判决被告支付其工程款520401元及自2016年2月3日起至法院判决确定的履行期届满之日止按合同约定每日0.5‰计付违约金，并由被告承担本案诉讼费。被告提出原告不按双方确认的施工图纸施工、擅自单方变更和增减施工项目、不按约定工期完工、原告施工的装修工程存在严重质量问题以及因原告严重违约导致被告重大损失，被告被迫使用未经验收的工程的抗辩，但原告均不予认可，被告亦未能提供原告不按双方确认的图纸施工及原告的装修工程存在严重质量问题的的相关证据。另外，被告提出在原告提供的几份证据上签名的“吴永文”并非被告公司的直接负责人，其签署的相关文件是无效的，根据合同约定应该由监理人签名才有效的抗辩，但原告不予认可，并认为据合同约定被告认可的负责人无须向原告出具书面委托书，吴永文签字的行为构成表见代理，其代理行为应由被告承担。
本院认为，2014年8月22日，原、被告在平等、自愿的基础上订立《售楼部装修工程施工合同》，双方意思表示真实、明确，合同合法有效，应受法律保护。
本案的争议焦点为：被告是否应该支付原告工程款520401元及违约金。其中涉及如下几个问题：一、吴永文在《竣工验收单》、《中尾期工程变更统计单》及《泥工数量》、《木工实量数量》《钛金边实量》、《玻璃实量数量》等文件上签名的效力问题；二、原告承包被告的售楼部装修工程是否竣工；三、未付工程款的具体数额是多少；四、被告是否应该给付原告违约金。
一、吴永文在《竣工验收单》、《中尾期工程变更统计单》及《泥工数量》、《木工实量数量》《钛金边实量》、《玻璃实量数量》等文件上签名的效力问题。
吴永文虽然代表被告在不同时间段与原告签署上述多份文件，但被告并不认可，其身份不符合原、被告双方签订的《售楼部装修工程施工合同》中“为保证施工进度和合同顺利履行，施工期间甲方如出差等应委托代理人（出具委托书）配合乙方对合同进行履行。甲方其他直接负责人为双方共同认可签字履约人（无须委托书）”的约定，其代理行为不具有法律效力。故被告提出吴永文所签署的上述文件无效的抗辩，有事实依据，本院予以采纳。
二、工程是否竣工问题。
根据原、被告在《售楼部装修工程施工合同》中“甲方入住（包括搬入生活用品）视为竣工验收”的约定，以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”规定，被告于2015年6月开始使用原告承包装修的售楼部，被告的使用行为应视为对原告装修工程已竣工的认可。因此，原告承包的装修工程已竣工，被告提出其被迫使用未经验收工程的抗辩，与事实不符，本院不予采信。
三、未付工程款的具体数额问题。
根据《售楼部装修工程施工合同》约定，工程款为800000元，被告已支付首期款400000元，尚欠400000元。原告在《中、尾期结算通知单》中确定其增加工程量的工程款为120401元，加上上述欠款400000元，未付工程款共计520401元。诉讼中，被告认可其已收到原告制作的上述《中、尾期结算通知单》，但其未依双方在合同中“工程验收后，甲方对乙方提交的工程结算进行审核。自提交之日起5日内如未有异议，即视为甲方同意支付工程尾款”的约定，提出异议，根据该约定及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条“当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持”的规定，本院对原告提出的未付工程款为520401元予以确认。因此，原告要求被告支付其工程款520401元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
四、被告是否应该给付原告违约金的问题。
根据《售楼部装修工程施工合同》中“验收后5日内交付尾款，如果甲方未按上述时间足额支付尾款，每拖延一天应向乙方支付合同额的0.5‰违约金”的约定，被告未能在工程竣工后如期付清工程款，应该依约给付原告违约金。因此，原告要求被告自2016年2月3日起至本判决确定的履行期限届满之日止按每日0.5‰计付未付款违约金的诉讼请求，有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。
原告在施工过程中，对施工项目进行了增减，被告并没有提出任何异议，视为其认可原告的施工，故被告提出原告擅自单方变更和增减施工项目、不按约定工期完工的抗辩无事实依据，本院不予采信。另外，被告提出原告不按双方确认的施工图纸施工以及原告施工的工程存在严重质量问题的抗辩，因其未能提供证据证实，原告也不予认可，缺乏依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零一条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百六十九条第一款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第一款、第二十条规定，判决如下：
被告广西荔浦张涛房地产开发有限公司在本判决生效后十日内给付原告广西快一步装饰设计工程有限公司工程款520401元及违约金，违约金按上述工程款总额每日0.5‰自2016年2月3日起计至本判决确定的履行期限届满之日止。
本案受理费9588元，由被告广西荔浦张涛房地产开发有限公司负担。
义务人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费9588元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李启宁
代理审判员 李周珍
人民陪审员 陈雪梅
二〇一六年十一月八日
代书 记员 叶佐玉