重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渡法民初字第01033号
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，地址重庆市大渡口区新街道钢花路540号，组织机构代码20299787-3。
负责人王晶，该行行长。
委托代理人陈秋月，重庆索通律师事务所律师，一般代理。
被告陈波，男，1983年6月23日出生，�族，住重庆市永川区。
被告何燕，女，1984年5月1日出生，汉族，住四川省三台县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“农行大渡口支行”）与被告陈波、何燕金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员戴乔、代理审判员袁琨、人民陪审员杨志芳组成合议庭，依法适用普通程序，于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告农行大渡口支行委托代理人陈秋月到庭参加诉讼，被告陈波、何燕经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行大渡口支行诉称，2012年5月21日原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告陈波提供10万元贷款双方约定贷款利率为浮动利率；被告逾期偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息，并且有权向被告收取违约�、律师费及实现债权的其他费用；被告陈波以其名下的位于重庆市××××××××××××××××××××××的房产为上述债权提供抵押担保，并办理抵押登记。2012年6与5日，原告按约定向被告陈波发放贷款10万元，但被告陈波此后未严格履行合同的义务拖欠本息。被告陈波的行为已经构成严重违约，应归还借款本息并承担支付相应费用的义务。被告何燕与陈波系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间内所产生的债务承担共同还款责任。同时原告对被告提起的抵押物享用优先受偿权。现请求法院判令：一、二被告立即支付截至2014年12月16日贷款本金84265.68元、利息2262.48元、罚息66.95、复利44.65，合计86639.76元；二、判决二被告支付自2014年12月17日起至贷款本息结清为止的罚息和复利；三、二被告支付原告律师费3465元和实现债权的其他费用；四、原告对登记在被告陈波名下的位于重庆市××××××××××××××××××××××的房产享有抵押权，原告有权在上述债权范围内就抵押物享有折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；五、二被告承担本案诉讼费。
被告陈波、何燕未到庭，无答辩意见。
原告农行大渡口支行为证明自己的主张，当庭举示并提交以下证据：
1、陈波、何燕结婚证复印件，拟证明陈波、何燕于2008年5月12日结婚，两者系夫妻关系；
2、《个人购房担保借款合同》（编号：ABC（2012）5006-1）一份、抵押权证一份（编号：永川区房地证（押）2012字第D48048号、放款凭证一张，拟证明2012年5月21日大渡口农行与陈波、何燕签订借款合同，约定由陈波向农业银行贷款10万元，并以登记其名下位于重庆市×××××××××××××××××××××××房屋向农业银行提供抵押担保。双方签订了抵押合同并办理了抵押权证。之后，农业银行按约定向陈波发放贷款10万元。
3、拖欠明细一份，拟证明截至2014年12月16日陈波、何燕逾期累计拖欠大渡口农行贷款本息共计5807.25元。
4、《关于宣布贷款立即到期要求立即结清全部借款本息的函》、挂号信详单一张，拟证明陈波未严格履行《借款合同》的约定，逾期未还款，根据双方《借款合同》的约定，大渡口农行对陈波宣布贷款立即到期并要求一次性结清贷款，函件以挂号信方式发出。
5、《委托代理协议》、律师代理费发票一张拟证明因借款人陈波拖欠贷款，大渡口农行委托重庆索通律师事务所代理进行债务催收，由此产生了律师费，根据《借款合同》的约定，该费用应由借款人陈波承担。
被告陈波、何燕未到庭，无质证意见。
原告举示的上述证据来源合法，内容客观真实，且能够证明原告的主张，本院依法予以采信。
被告陈波未到庭，无证据举示。
根据本院采信的证据、结合当事人的陈述，本院确认以下事实：
2012年5月21日，原告农行大渡口支行作为贷款人与被告陈波作为借款人、抵押人，被告何燕作为抵押人签订《个人购房担保借款合同》【编号ABC（2012）5006-1）】，主要约定：1、借款金额为10万元，借款用途为归还购买房产的借款，借款人购买的房产位于重庆市××××××××××××××××××××××××，建筑面积为83.18㎡；2、借款期限共计120个月；3、借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；4、还款方式为等额本息；5、担保方式为抵押，抵押物为位于重庆市××××××××××××××××××××××房产；6、借款人授权贷款人将全部借款直接划入指定的账户（户名：黄卫；开户行：大渡口农行；账�：6××××××××××××××××××2）；7、抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产即重庆市××××××××××××××××××××××房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；8、借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行贷款基准利率上调，罚息利率相应上调；9、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；10、借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；11、因借款人担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；12、本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
2012年5月23日，原告农行大渡口支行与被告陈波根据上述借款合同的约定，就重庆市××××××××××××××××××××××房产办理了抵押登记。
2012年6月5日，原告农行大渡口支行向被告陈波发放贷款10万元，将借款直接划入指定账户（户名：黄卫；开户行：大渡口农行；账号：6××××××××××××××××××2）。被告陈波未按约定按时足额履行还款义务，截止2014年12月16日，拖欠到期本金3433.17元，利息2262.48元，罚息66.95元，复利44.65元，共计5807.25元，同时未到期贷款本金为80832.51元。
再查明，2015年1月28日，原告农行大渡口支行作为甲方与重庆索通律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》，主要约定：乙方接受甲方委托，指派张薇、陈秋月律师为甲方提供一审、二审、执行的代理服务。该协议签订后，原告农行大渡口支行向重庆索通律师事务所支付3465元律师费。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告农行大渡口支行与被告陈波签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性�定，内容合法，应为有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告陈波发放了借款10万元，被告陈波理应按时足额归还借款本息。因被告陈波对“其是否按照约定按时足额履行了归还借款本息等义务”的事实负有举证责任，审理中被告陈波未到庭也未举示任何证据证明其履行了上述合同义务，应承担不利的法律后果，故本院对原告诉称的“被告陈波未按约定按时足额履行还款义务，截止2014年12月16日，拖欠到期本金3433.17元，利息2262.48元，罚息66.95元，复利44.65元，共计5807.25元的事实予以采信。被告陈波逾期归还借款本息，存在违约，原告可根据《个人购房担保借款合同》的约定，宣布该合同项下全部贷款立即到期。故原告要求被告陈波立即偿还借款本金84265.68元及2014年12月16日的借款利息2374.08元（含复利、罚息）的诉讼请求，于法有据，本�依法予以支持。
合同当事人一方违反合同约定，应该根据合同的约定承担相应违约责任。因此原被告双方的《个人购房担保借款合同》的约定，主张被告支付2014年12月17日起至借款付清时的所产生的罚息（以所欠本金548514.73元为基数按人民银行同期贷款利率上浮50%至贷款付清为止）和复利（以应未付利息为基数按逾期借款利率计算至贷款付清时止）的请求，依法予以支持。
被告陈波未按合同约定按时足额归还借款本息，存在违约，原告基于《个人购房担保借款合同》的约定，要求被告支付实现本案债权之律师费的诉讼请求的于法有据，本院根据原告实际提供的发票，依法予以支持3465元。
原告主张被告何燕系陈波妻子应对上述债务承担共同清偿责任，但庭审中仅提结婚证复印件，不能与原件比对，因此对其主张不予支持。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权行使抵押权。本案中，被告陈波自愿以其所有的位于重庆市××××××××××××××××××××××的房产，为其向原告所负债务设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告要求以被告陈波所有的位于重庆市××××××××××××××××××××××的房产进行折价或者就变卖、拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告陈波经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百�十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、陈波于本判决生效之日起五日内归还中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金84265.68元；
二、陈波于本判决生效之日起五日内归还中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行截至2014年12月16日的借款利息（含罚息、复利）共计2374.08元；
三、陈波于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行罚息（自2014年12月17日起至付清时止，以陈波实欠的贷款本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算，至付清为止）；
四、陈波于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行复利（自2014年12月17日起至付清时止，以陈波实欠的应付未付利息为基数，按照逾期借款利率计算）；
五、陈波于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费3465元；
六、中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行有权就重庆市××××××××××××××××××××××房屋与陈波折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
七、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费2052元，由陈波负担（此款原告已预交，被告陈波于本判决生效之日起五日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
当事人应自觉履行生效法律文书确定的义务。被告到期不履行此义务，原告于判决所定履行期限届满之日起二年内申请强制执行。
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审 判 长 戴 乔
代理审判员 袁 琨
人民陪审员 杨志芳
二〇一五年七月十五日
书 记 员 王 弢