大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0291民初729号
原告：恒泽天城（大连）实业有限公司。住所地：大连经济技术开发区金马路***号-B。
法定代表人：吴继泰，董事长。
委托代理人：陈茹馨，北京大成（大连）律师事务所律师。
被告：大连八分钟贷投资顾问有限公司。住所地：大连经济技术开发区金马路***栋*****号。
法定代表人：张岩。
原告恒泽天城（大连）实业有限公司诉被告大连八分钟贷投资顾问有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒泽天城（大连）实业有限公司的委托代理人陈茹馨到庭参加了诉讼。被告大连八分钟贷投资顾问有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月20日，原告和被告签订《恒泽天城（大连）实业有限公司与大连八分钟贷投资顾问有限公司关于租赁天成国际金融中心租赁合同》，约定被告租赁原告位于大连经济技术开发区金马路128栋-20-2号的天成国际金融中心XX层XX号房屋（建筑面积85.78平方米）；租赁期限自2015年5月14日至2016年5月13日；原告提供物业管理；约定的租金标准为2.7元/平方米/日，物业管理费标准为0.8元/平方米/日，被告应按半年度支付租赁物的租金及物业管理费，应于上个半年最后一个月的25日当日或之前一次性向原告全额支付；被告逾期给付任何款项（包括但不限于租金、物业管理费、履约保证金、其他费用等各项费用），应按逾期部分日千分之三标准给付自应付之日起至实际付清日止的违约金；租赁合同到期或提前终止的当日17:00前，被告应将房屋在良好状态下返还原告，否则应自逾期返还该房屋之日起每日向原告支付金额为日租金两倍的占有使用费。合同签订后，原告如约交付房屋给被告，但被告自2015年10月26日起开始拖欠2015年11月14日至2016年5月13日的租金、物业管理费及2015年8月25日起的电费。被告的逾期付款行为已属严重违约，应按租赁合同的约定承担相应的违约责任。故诉至法院，请求判令：1、被告给付租金42268.08元、物业费12523.86元及违约金（以54791.94元为基数，自2015年10月26日起至实际付清日止，按日千分之三标准计算）；2、被告支付拖欠的电费30元及违约金（以30元为基数，自2015年10月26日起至实际付清日止，按日千分之三标准计算）；3、被告于2016年5月13日17:00前将案涉房屋恢复原状并返还原告，逾期腾退的，按每日463.212元标准给付自2016年5月14日起至实际腾退日止的占有使用费；诉讼费由被告承担。
被告未作答辩。
经审理查，2015年4月20日，原告与被告签订了《关于租赁天成国际金融中心租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于大连经济技术开发区金马路128栋-20-2号的天成国际金融中心XX层XX号房屋（建筑面积85.78平方米）；租赁期限自2015年5月14日至2016年5月13日；在租赁期间，租金每日2.70元/平方米，每月租金7044.68元，物业管理费为每日0.8元/平方米，每月物业管理费为2087.31元，被告应按半年度支付租赁物的租金及物业管理费，其应于上个半年最后一个月的25日当日或之前一次性向原告全额支付每半年租金及物业管理费；被告逾期给付任何款项，包括但不限于租金、物业管理费、履约保证金、其他费用等各项费用，被告须每日向原告支付应付未付金额的日息千分之三的滞纳金，滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日期开始计算，直至被告付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用；被告未按合同约定，在租金等费用到期支付日后的14日内支付的，原告有权提前终止租赁合同并合法地收回该房屋或其任何部分；被告须在租赁期结束或提前结束前的30日内，与原告联系交回房屋事宜，且被告应在合同终止的当日17:00前，把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，按合同规定，恢复原状并交还原告，逾期返还的，应自逾期返还该房屋之日起每日向原告支付金额为日租金两倍的占有使用费。合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告，被告仅支付2015年5月14日至2015年11月13日租金42268.08元、2015年4月20日至2015年11月13日物业管理费14164.53元及履约保证金27395.97元。2015年10月26日起，被告开始拖欠2015年11月14日至2016年5月13日的租金42268.08元及物业管理费12523.86元至今。被告自2015年8月25日起拖欠电费30元。
上述事实，有原告提供的《关于租赁天成国际金融中心租赁合同》、专用收款收据、照片、发票、付款凭证以及原告当庭陈述笔录在案为凭，上述证据材料业经本院开庭审查，具有证明效力，可以作为定案依据。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告，被告应按照合同约定给付原告租金及物业管理费，现被告仅支付部分租金及物业管理费，拖欠2015年11月14日起至2016年5月13日的租金及物业管理费至今，被告的行为已构成违约。故原告要求被告给付2015年11月14日至2016年5月13日的租金42268.08元和物业管理费12523.86元及违约金（以54791.94元为基数，自2015年10月26日起至实际付清日止，按日千分之三标准计算）的请求于法有据，予以支持。被告自2015年8月25日起拖欠电费30元，该费用被告应给付原告。关于租赁房屋的返还，鉴于案涉租赁合同已于2016年5月13日到期，按照合同约定，被告应在租赁合同到期的当日，将案涉房屋恢复原状并返还原告，逾期返还的，应自逾期返还该房屋之日起每日向原告支付金额为日租金两倍的占有使用费即463.212元（2.70元/日×85.78平方米×2），原告要求被告将案涉租赁房屋恢复原状并返还的请求，应予支持；被告在租赁期满后未将案涉房屋交还给原告，应支付相应的占有使用费，原告按照合同约定要求被告按每日463.212元的标准支付自2016年5月14日起至实际腾退日止的房屋占用使用费的请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃对原告相应主张的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大连八分钟贷投资顾问有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告恒泽天城（大连）实业有限公司租金42268.08元及违约金（以42268.08元为基数，自2015年10月26日起至实际付清租金日止，按日千分之三标准计算）；
二、被告大连八分钟贷投资顾问有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告恒泽天城（大连）实业有限公司物业管理费12523.86元及违约金（以12523.86元为基数，自2015年10月26日起至实际付清物业管理费日止，按日千分之三标准计算）；
三、被告大连八分钟贷投资顾问有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告恒泽天城（大连）实业有限公司电费30元及违约金（以30元为基数，自2015年10月26日起至实际付清电费日止，按日千分之三标准计算）；
四、被告大连八分钟贷投资顾问有限公司于本判决生效之日起十日内将位于大连经济技术开发区金马路128栋-20-2号房屋（建筑面积为85.78平方米）恢复原状并返还给原告恒泽天城（大连）实业有限公司；
五、被告大连八分钟贷投资顾问有限公司于本判决生效之日起十日内按每日463.212元标准向原告恒泽天城（大连）实业有限公司支付自2016年5月14日起至实际腾退日止的房屋占用使用费。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1170元，公告费900元，由被告大连八分钟贷投资顾问有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 崔 洪 梅
人民陪审员 王 者 安
人民陪审员 徐 忠
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 白璐璐（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。