大连经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0291民初3321号原告：大连英歌石混凝土有限公司，住所地大连经济技术开发区。法定代表人：邱洁，董事长。委托诉讼代理人：吕洪刚，辽宁万峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王月，辽宁万峰律师事务所律师。被告：大连圣鑫建设集团有限公司，住所地大连市西岗区。法定代表人：张广学，总经理。委托诉讼代理人：倪明月，北京莫少平律师事务所大连分所律师。原告大连英歌石混凝土有限公司与被告大连圣鑫建设集团有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连英歌石混凝土有限公司的委托诉讼代理人吕洪刚，被告大连圣鑫建设集团有限公司的委托诉讼代理人倪明月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付货款842887元；2、被告支付违约金（以842887元为基数，自2012年8月31日起至欠款付清之日止，按日万分之五计算）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年6月15日，原、被告签订《商品混凝土买卖合同书》，约定：原告为被告施工的远洋大学城B-10地块46#地下车库及9#、10#、11#、13#、14#、15#楼工程供应混凝土；混凝土款结算期限为每月30日对当月工程量，下个月10日付上月工程量的70%，以此类推，余款主体封顶28天检测合格一次性付清；工程主体封顶（构筑物完工）30日内，被告向原告支付至实际发生的商品混凝土价款100%；如被告逾期付款，每逾期一日，应按逾期付款额的日万分之五向原告支付逾期违约金，直至付清全部价款为止。2012年8月30日，原、被告签订《补充协议》，约定：被告以大连经济技术开发区红星滨海社区房屋抵顶给原告，余款被告每月按实际发生量付混凝土款70%，具体房源为：1、红星滨海社区4-11#地99#楼21层3号房屋（楼栋施工图设计号27#，建筑面积67.68平方米，单价12454元，总房款842887元）；2、红星滨海社区4-1#地99#楼23层3号房屋（楼栋施工图设计号27#，建筑面积67.68平方米，单价12584元，总房款851685元），以上合计1694572元。截至2013年8月1日，原告依约向被告供应混凝土共计46706立方米，价款合计15758202.5元。但被告仅将双方《补充协议》中约定的红星滨海社区4-1#地99#楼23层3号房屋（楼栋施工图设计号27#，建筑面积67.68平方米，单价12584元，总房款851685元）办理过户至原告指定人员名下。另一套红星滨海社区4-11#地99#楼21层3号房屋（楼栋施工图设计号27#，建筑面积67.68平方米，单价12454元，总房款842887元），虽经原告多次催促，被告至今未能将该房屋产权办理过户至原告名下。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。1、被告并非本案适格被告。被告已将《补充协议》中约定的两套房屋的全部手续交付给了原告，原告应当持该手续联系相关开发商办理，被告不具有办理房屋所有权证的资质。原告逾期未办理房屋过户手续的责任不应当归咎于被告；2、原告的控股企业在另案中已经自认收到《补充协议》中约定的两套房屋，并已抵顶工程款项。即被告已经付清全部款项，不存在拖欠的情形；3、原告诉请的违约金没有事实和法律依据，应予驳回。双方在《补充协议》中未约定违约金的事项，而且被告当时已经履行了协助义务，将两套房屋的全部手续交付给了原告。原告自认有一套房屋已办理完毕，代表另一套房屋手续是齐全的；4、本案已过诉讼时效，应予驳回。《补充协议》签订于2012年，原告怠于行使自己的权利，至今已经超过4年。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2011年6月15日，原、被告签订《商品混凝土买卖合同书》，约定：原告为被告施工的远洋大学城B-10地块46#地下车库及9#、10#、11#、13#、14#、15#楼工程供应混凝土；混凝土款结算期限为每月30日对当月工程量，下个月10日付上月工程量的70%，以此类推，余款主体封顶28天检测合格一次性付清；工程主体封顶（构筑物完工）30日内，被告向原告支付至实际发生的商品混凝土价款100%；如被告逾期付款，每逾期一日，应按逾期付款额的日万分之五向原告支付逾期违约金，直至付清全部价款为止。2012年8月30日，原、被告签订《补充协议》，约定：被告以大连经济技术开发区红星滨海社区房屋抵顶给原告，余款被告每月按实际发生量付混凝土款70%，具体房源为：1、红星滨海社区4-11#地99#楼21层3号房屋（楼栋施工图设计号27#，建筑面积67.68平方米，单价12454元，总房款842887元）；2、红星滨海社区4-1#地99#楼23层3号房屋（楼栋施工图设计号27#，建筑面积67.68平方米，单价12584元，总房款851685元），以上合计1694572元。截至本案庭审时，案涉红星滨海社区4-11#地99#楼21层3号房屋未过户至原告名下。本院认为，原、被告签订的《商品混凝土买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，合同当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告供应混凝土，被告应当依约向原告支付混凝土款。双方在合同履行过程中就混凝土进度款的支付达成《补充协议》，约定被告以两套房屋抵顶混凝土款，抵顶价格为1694572元。现被告仅将其中一套房屋抵顶给了原告，另一套红星滨海社区4-11#地99#楼21层3号房屋（楼栋施工图设计号27#，建筑面积67.68平方米，单价12454元，总房款842887元）至今未能办理过户手续。因本案系买卖合同纠纷，原告据此对被告享有债权。双方虽签订房屋抵债协议，但未能实际履行完毕。原告要求被告支付合同价款842887元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告自2012年8月31日起至欠款付清之日止，按日万分之五支付违约金的诉讼请求，原、被告双方虽于2012年8月30日签订房屋抵债协议，但未对具体履行时间做出约定。原告亦未能举证证明案涉混凝土进度款按照《商品混凝土买卖合同书》约定的履行期限，故本院对自原告起诉之日（2016年6月3日）起之后的违约金予以支持，超出部分证据不足，本院不予支持。被告关于其并非本案适格被告的抗辩意见，因本案系买卖合同纠纷，被告系合同相对方，原告依据合同关系向被告主张合同权利并无不当。被告关于其已履行房屋抵债协议的抗辩意见，因未提供有效证据予以证明，故不予采纳。被告关于本案已过诉讼时效的抗辩意见，因双方签订的《补充协议》未对房屋抵顶履行期限做出约定，被告未完全履行该协议，原告要求被告支付合同价款的诉讼请求未过诉讼时效，故不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连圣鑫建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告大连英歌石混凝土有限公司货款842887元及违约金（自2016年6月3日起至欠款付清之日止，按日万分之五计算）；二、驳回原告大连英歌石混凝土有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8795元，由原告大连英歌石混凝土有限公司负担3579元，由被告大连圣鑫建设集团有限公司负担5216元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 马 茵二〇一六年十二月九日书记员 王晓阳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。