湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第220号
原告兴业银行股份有限公司长沙分行。
代表人陈伟。
委托代理人周香。
委托代理人资江。
被告李朝东。
被告长沙雄踞科技实业有限公司。
法定代表人陈新。
原告兴业银行股份有限公司长沙分行（以下简称兴业银行长沙分行）因与被告李朝东、长沙雄踞科技实业有限公司发生金融借款合同纠纷，于2015年1月5日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员谭方任审判长，人民陪审员苏麟、李则云参加评议的合议庭，于2015年8月28日公开开庭进行了审理。书记员蒋明慧担任庭审记录。原告兴业银行长沙分行的委托代理人周香到庭参加诉讼，被告李朝东、长沙雄踞科技实业有限公司经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行长沙分行诉称：2006年5月31日，兴业银行长沙分行与李朝东、长沙雄踞科技实业有限公司签订了《兴业银行长沙分行个人住房（商用房）借款综合合同》（以下简称借款合同），合同约定：兴业银行长沙分行向李朝东发放贷款18.5万元，用于李朝东购买位于长沙市芙蓉区马王堆路雄踞-
都市东家1栋804号房，贷款期限20年，从2006年6月16日至2026年6月16日止，还款方式采用等额本息偿还法。为确保上述合同的切实履行，合同约定李朝东将上述购买的房产为上述借款本息及原告实现债权的费用的偿还提供抵押担保，并办妥了合法有效的抵押登记手续。长沙雄踞科技实业有限公司在上述借款本息及兴业银行长沙分行实现债权的费用范围内提供阶段性连带责任保证担保。同时合同约定借款人未履行合同项下的义务引起诉讼或者其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人、担保人承担。合同生效后，兴业银行长沙分行依约发放了贷款，但李朝东、长沙雄踞科技实业有限公司却未依约履行还款义务，截止2014年10月17日，共拖欠贷款本息合计8783.13元。兴业银行长沙分行为维护自身合法权益，故诉讼至法院，请求判令：1、解除原告兴业银行长沙分行与被告李朝东、长沙雄踞科技实业有限公司签订的编号为36060007110100号的《兴业银行长沙分行个人住房（商用房）借款综合合同》未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前清偿；2、被告李朝东立即偿还未到期本金132513.09元，逾期本金4238.56元，逾期利息4459.87元，罚息84.7元，合计141296.22元（利息暂计至2014年10月17日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告李朝东承担原告兴业银行长沙分行为实现上述债权所支付的按欠款总额10%计提的代理费14129元；以上两项合计155425.22元；4、原告兴业银行长沙分行对被告李朝东提供抵押的位于长沙市芙蓉区马王堆路雄踞-
都市东家1栋804号房在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告长沙雄踞科技实业有限公司在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6、被告李朝东、长沙雄踞科技实业有限公司承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。
被告李朝东、长沙雄踞科技实业有限公司在答辩及举证期内，既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。
经审理查明：2006年5月31日，兴业银行长沙分行与李朝东、长沙雄踞科技实业有限公司签订一份编号为36060007110100号的《兴业银行长沙分行个人住房（商用房）借款综合合同》，合同约定：李朝东向兴业银行长沙分行借款18.5万元用于购买位于长沙市芙蓉区马王堆路雄踞-
都市东家1栋804号房的房产，借款期限为240个月；借款利率采用浮动利率，按年浮动，年利率为同期同档次国家基准利率下浮10%；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；采用等额本息偿还法；李朝东自愿将上述购买的房产为上述借款本息及原告实现债权的费用的偿还提供抵押担保，并办妥了合法有效的抵押登记手续。长沙雄踞科技实业有限公司在上述借款本息及兴业银行长沙分行实现债权的费用范围内提供阶段性担保。同时，上述借款合同第十条第十三款第（一）项约定，借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权提前收贷，提前收贷时贷款人可直接或委托其他银行从借款人或保证人账户中扣收；合同第八条第一款约定，借款人未按本合同规定按时偿还借款本息（包括罚息），贷款人有权依法处置抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用；合同第十二条第三款约定，因借款人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或者其他法律纠纷的，则贷款人实现债权的费用由借款人、担保人承担；合同第八条第二款约定，长沙雄踞科技实业有限公司对债务人在本合同项下的债务范围内承担阶段性连带责任保证担保。
2006年6月16日，兴业银行长沙分行按合同约定向李朝东发放了借款18.5万元。但贷款发放后，李朝东未依约按时履行还款义务。截止2014年10月17日，李朝东拖欠借款本息8783.13元，另有未到期借款本金132513.09元，两项合计合计141296.22元。兴业银行长沙分行多次催收未果，遂诉至本院，请求依法裁决。
另查明，兴业银行长沙分行委托湖南唯楚律师事务所代为处理与李朝东、长沙雄踞科技实业有限公司金融借款合同纠纷的一案诉讼，双方约定律师费用为合同标的10%即14129元。
以上事实，有兴业银行长沙分行提交的个人住房（商用房）借款综合合同、借款借据、商品房抵押登记备案证明、欠款证明、《委托代理合同》、律师费支付凭证以及当事人陈述等证据佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：兴业银行长沙分行与李朝东、长沙雄踞科技实业有限公司签订的《兴业银行长沙分行个人住房（商用房）借款综合合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同严格履行各自的义务。合同签订后，兴业银行长沙分行已按约履行发放贷款的义务，李朝东未按约及时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同第十条第十三款第（一）项的约定，借款人李朝东未按约定偿还借款本息，贷款人兴业银行长沙分行有权提前收贷，提前收贷时贷款人可直接或委托其他银行从借款人或保证人账户中扣收；故兴业银行长沙分行要求解除借款合同，并要求李朝东提前归还贷款本息，于法有据，本院予以支持。根据合同第十二条第三款的约定，因债务人李朝东未履行本合同项下的义务而引起诉讼或者其他法律纠纷的，则债权人兴业银行长沙分行所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；故兴业银行长沙分行以诉讼方式实现债权，由此产生的律师代理费，应当由李朝东承担，因兴业银行长沙分行与湖南唯楚律师事务所约定的律师代理费计付标准过高，双方在实际履行中已调整为按诉讼标的额的5%予以计算并支付，故本院在7064元（141296.22元×5%=7064元）范围内予以支持。合同第八条第一款约定，借款人不按本合同规定按时偿还借款本息（包括罚息），贷款人有权依法处置抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用；李朝东以其购买的位于长沙市芙蓉区马王堆路雄踞-
都市东家1栋804号的房产及相关权益为上述贷款提供抵押担保，且该房屋亦已办理了预告抵押登记手续；故原告兴业银行长沙分行作为合法抵押权人，要求对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。合同第八条第二款约定，长沙雄踞科技实业有限公司对债务人在本合同项下的债务范围内承担阶段性连带责任保证担保。因此原告请求长沙雄踞科技实业有限公司在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司长沙分行与被告李朝东、长沙雄踞科技实业有限公司签订的编号为36060007110100号《兴业银行长沙分行个人住房（商用房）借款综合合同》；
二、被告李朝东向原告兴业银行股份有限公司长沙分行偿付借款本金136751.65元，逾期利息4459.87元，罚息84.7元，合计人民币141296.22元（利息暂计至2014年10月17日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；
三、被告李朝东向原告兴业银行股份有限公司长沙分行支付该分行为实现债权已发生的律师代理费7064元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告李朝东应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告李朝东未履行上述金钱给付义务，原告兴业银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法处置被告李朝东名下位于长沙市芙蓉区马王堆路雄踞-
都市东家1栋804号房屋，所得价款由原告兴业银行股份有限公司长沙分行在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内优先受偿；依法处置后，其价款超过债权数额的部分归被告李朝东所有，不足部分由被告李朝东继续清偿；
五、被告长沙雄踞科技实业有限公司对被告李朝东的上述债务承担连带清偿责任；
六、被告沙雄踞科技实业有限公司在承担连带保证担保责任后，有权向被告李朝东追偿；
七、驳回原告兴业银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
本案受理费3385元，公告费560元，合计3945元，由被告李朝东、长沙雄踞科技实业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谭 方
人民陪审员 苏 麟
人民陪审员 李则云
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 蒋明慧
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。