杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西民初字第860号
原告：杭州西溪湿地经营管理有限公司。
法定代表人：张文炬。
委托代理人：崔满兴。
被告：杭州乐酷餐饮娱乐管理有限公司。
法定代表人：吴文晖。
原告杭州西溪湿地经营管理有限公司诉被告杭州乐酷餐饮娱乐管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月23日立案受理后，依法由代理审判员陈晶独任审判，于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人崔满兴到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2010年6月，原告与杭州乐酷娱乐有限公司（2010年11月29日名称变更为被告）签订《物业租赁合同》一份，约定被告承租坐落于杭州西溪国家湿地公园内物业编号为蒋村集市c2-24、c2-25、c2-26、c2-27物业，建筑面积为1564平方米，租赁期限10年，自2010年7月1日起至2020年6月30日止，免租期自2010年7月1日至2010年12月1日；第一至三年的租金为每日每平方米1.7元，每年租金970462元，第四至六�的租金在第一至三年的基础上增加5%，每日每平方米1.79元，每年租金1021839元；被告应按年度向原告支付租金，本合同签订后7天内，被告应预先向原告交纳首个年度物业租金及物业租赁保证金15万元，以后被告均应在租金支付周期满之前7天内向原告支付下一个年度租金，逾期支付的，每逾期一日，则被告需按逾期交纳额的3.0%向原告支付滞纳金；物业管理费按每月每平方米3元，被告应按年度支付，每年物业管理费为56304元，物业管理费支付方式和逾期支付责任同租金约定；水电费等相关费用由被告承担；未经原告同意逾期返还物业的，每逾期一日，被告应按每日每平方米5元的标准向原告支付物业占有使用费。合同签订后，原告依约履行合同义务。2012年12月14日，原、被告签订《补充协议》一份，对被告此前拖欠的租金、此后的租金等相关费用数额及支付方式进行了�确约定。但被告并未按约履行，原告多次催促未果。故诉请判令：1、解除原、被告双方签订的物业租赁合同，被告腾退承租的杭州西溪国家湿地公园内物业编号为蒋村集市c2-24、c2-25、c2-26、c2-27物业并返还给原告；2、被告支付给原告直至合同解除之日的租金2189071元（暂算至2014年6月30日，以后另计）；3、被告按5元／平方米／天的标准支付原告从解除合同之日起至实际腾退之日止占有期间的使用费；4、被告支付原告直至合同解除之日的物业管理费56304元；5、被告支付原告欠付水电费218581.2元（暂按2013年12月25日抄表计算，以后另计）；6、被告支付给原告合同解除违约金242615.5元；7、本案案件受理费由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉请中解除物业租赁合同包括《物业租赁合同》及《补充协议》。
被告未到庭，其书面提交答辩意见称：一、原告在合同履行过程中存在诸多违约行为，给被告造成巨大经济损失。原告并未兑现当初对外招商时的种种承诺，而且很多理应由原告负责解决且直接影响被告等商户经营的基本问题都未得到解决，包括：1、进出商圈困难，停车更难；2、路牌系统混乱、灯光暗淡；3、经营户营业执照迟迟办不下来，园区未协助解决；4、电荷负压线路明显设计不够，电力增容问题，5、广告宣传不到位，未能实现统一开业，所有商户均处于亏损状态。二、被告拖欠部分租金属实，但若现在解除合同，对被告不公平，亦不合理。
原告为证明其主张，提供了下列证据：
1、物业租赁合同。证明被告承租坐落在杭州西溪国家湿地公园内物业编号为蒋村集市c2-24、c2-25、c2-26、c2-27物业，原、被告之间存在物业租赁合同法律关系。
2、补充协议。证明被告拖欠租金、水电费等费用，双方达成补充协议，被告承诺分�支付欠款。
3、租金、物业管理费、水电费催缴函。证明被告拖欠原告租金、物业管理费、水电费，原告多次催促被告缴费的事实。
4、授权书、水电费缴费通知书、商户水表情况、商户电表情况。证明被告确认拖欠原告水电费的相关情况。
被告未提供证据。
被告未到庭，视为其放弃对原告提供的证据进行质证的权利。
经审查，本院对原告提供的证据1-4予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2010年7月，原告（出租方，甲方）与杭州乐酷娱乐有限公司（乙方）签订《物业租赁合同》一份，约定：本物业由甲方兴建，坐落在杭州西溪国家湿地公园内。甲方出租给乙方的物业编号为蒋村集市c2-24、c2-25、c2-26、c2-27，该物业建筑面积1564平方米；除非甲乙双方按本合同约定提前终止本合同，本合同所约定的物业租赁期限为10年，自2010年7月1日起至2020年6月30日止；该物业的租金以建筑面积计算，该物业第1-3年的租金为每日每平方米建筑面积的租金为1.7元，每年租金总计为970462元，其中第一年的租赁期2010年7月1日至2011年6月30日的年租金在剔除免租期5个月后为571642元；甲乙双方同意在租赁期间的第4-6年物业的租金在第1-3年租金水平基础上增加5%，即每日每平方米建筑面积的租金为1.79元，每年租金总价为1021839元；第7-10年物业的租金在第4-6年租金水平的基础上增加5%，即每日每平方米建筑面积的租金为1.88元，每年租金总计为1073217元；租金、物业管理费不包括水、电、煤气费、电话费及其他市政设施使用费用；该物业每年租金的计算方式为：每日的总租金乘以365天，本合同的租金计算，日租金保留到小数点后两位，年租金保留到整数；乙方应按年度向甲方支付租金，本合同签订后7天内，乙方应预先向甲方交纳首个年度物业租金，以后乙方均应在租金支付周期满之前7天向甲方支付下一个年度租金，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按逾期交纳额的3.0%向甲方支付滞纳金；甲方同意给予乙方从2010年7月1日到2010年12月1日期间的免租待遇，物业租金从2010年12月2日起正式开始计算；甲、乙双方约定，本合同签订后7个工作日内，乙方应向甲方支付物业租赁保证金150000元；租赁期间，使用该物业所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用，按其独立安装的表具度数和政府规定的标准计算，由乙方支付，并由乙方承担延期支付的违约责任；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的7日内返还该物业，未经甲方同意逾期返还物业的，每逾期一日，乙方应按5元／平方米／天向甲方支付该物业占用期间的使用费；甲、乙双方同意，由下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，且违反合同的一方，应向另一方按当月租金的3倍（以第一年的租金标准计算）支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……（六）乙方逾期不足额支付租金、物业管理费或其他本合同项下乙方应缴费用累计超过1个月的；……每月每平方米建筑面积的物业管理费为3.0元，乙方应按年度支付，每年物业管理费总计为56304元，本合同中的物业管理费计算，月物业管理费保留到小数点后两位，年度物业管理费保到整数，本合同签订后7天内，乙方应预先向甲方交纳首个年度物业管理费，以后乙方均应在物业管理费支付周期满之前7天内向甲方支付下一年度物业管理费，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按逾期交纳额的3.0%向甲方支付滞纳金。2010年11月29日，杭州乐酷娱乐有�公司的名称变更为被告。2011年4月28日，案涉房屋办理了房屋租赁备案。原告实际给予被告8个月的免租期。
2012年12月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》一份，约定：一、关于前期所欠租金等费用支付计划：1-1按原合同约定，截止到2012年11月底，乙方所欠租金等费用合计为243.7232万元（该费用为到2013年7月1日前案原合同约定的保证金、租金、物业管理费和到2012年9月19日前按原合同约定的水费、电费）；1-2乙方在2012年12月20日支付80万元（其中租金41.63万元，保证金15万元，水电费23.37万元）。剩余欠款163.7232万元，支付时间从2013年1月开始，每月23日支付10万元，至2014年4月23日付清，其中最后一期支付款项为13.7232万元。二、关于后期租金等费用支付计划：2-1根据原合同约定时间，即自2013年5月23日起，乙方根据原合同金额，按季度（即每年5月23日、8月23日、11月23日、2月23日）支付租金、物管费。三、关于水电费用支付计划：3-1乙方按原合同要求每季度支付。……五、违约责任：5-1如乙方未按照以上支付计划约定的时间和金额支付任一期款项的，甲方将有权采取以下措施：（1）超过7天停电停水；（2）超过15天解除合同并有权要求乙方立即支付全部损失并应立即无条件腾退承租物业。
补充协议签订后，被告又支付房屋租金773692元、物业费112608元、保证金150000元、水电费283159.3元。后原告多次催促，被告一直未予支付。截止至2014年6月11日，被告尚欠原告房屋租金2135879元、物业费53373元。截止至2013年12月25日，被告尚欠原告水电费218581.2元。
本院认为，原告与被告签订的《物业出租合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按约履行。合同履行过�中，被告未按合同约定的期限支付房屋租金、物业费、水电费15天以上，根据合同约定，原告有权提前解除合同，故原告要求解除《物业出租合同》及《补充协议》的诉请，合法有据，本院予以支持。关于被告辩称原告存在种种违约行为给被告造成重大损失的意见，无证据证明，本院不予采信。根据合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，被告应将其租赁的房屋返还给原告，原告要求被告腾空并返还房屋的诉请，理由正当，本院予以支持。因被告未按约定支付房屋租金、物业费、水电费，故原告有权要求被告支付拖欠的房屋租金、物业费、水电费。截止至2014年6月11日，被告尚欠房屋租金为2135879元，该款项应予支付。自2014年6月12日至判决确定的合同解除之日止的房屋租金按《物业出租合同》约定的每日2799.56元的标准，判决确定的合同解除之日次日起至判决确定履行之日止的房屋占有使用费按《物业出租合同》约定的每日每平方米5元的标准即每日7820元的标准另行计付。截止至2014年6月11日，被告尚欠物业费53373元，该款项应予支付。自2014年6月12日起至判决确定的履行之日止的物业费按《物业出租合同》约定的每月4692元的标准另行计付。截止至2013年12月25日，被告尚欠原告水电费218581.2元，该款项应予支付，自2013年12月26日起的水电费，原告可根据实际使用情况另行主张。关于原告主张的违约金的诉请，因被告的行为已构成违约，故原告有权要求被告支付违约金，根据《物业出租合同》的约定，被告应支付给原告当月租金的3倍（以第一年的租金标准计算）的违约金，该数额属于合理范围内，本院予以支持，经计算为242615.5元。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州西溪湿地经营管理有限公司与杭州乐酷餐饮娱乐管理有限公司签订的《物业出租合同》及《补充协议》于本判决生效之日解除。
二、杭州乐酷餐饮娱乐管理有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于杭州西溪国家湿地公园内物业编号为蒋村集市c2-24、c2-25、c2-26、c2-27物业的房屋腾空并返还给杭州西溪湿地经营管理有限公司。
三、杭州乐酷餐饮娱乐管理有限公司于本判决生效之日起支付给杭州西溪湿地经营管理有限公司房屋租金2135879元（暂算至2014年6月11日），自2014年6月12日起至判决确定的合同解除之日止的房屋租金按每日2799.56元的标准，判决确定的合同解除之日次日起至判决确定履行之日止的房屋占有使用费按每日7820元的标准另行计付。
四、杭州乐酷餐饮娱乐管理有限公司于本判决生效之日起十日起支付给杭州西溪湿地经营管理有限公司物业费53373元（暂算至2014年6月11日），自2014年6月12日起至判决确定的履行之日止的物业费按每月4692元的标准另行计付。
五、杭州乐酷餐饮娱乐管理有限公司于本判决生效之日起十日起支付给杭州西溪湿地经营管理有限公司水电费218581.2元（截止至2013年12月25日）。
六、杭州乐酷餐饮娱乐管理有限公司于本判决生效之日起十日起支付给杭州西溪湿地经营管理有限公司违约金242615.5元。
七、驳回杭州西溪湿地经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取14226元，由杭州西溪湿地经营管理有限公司负担295元，由杭州乐酷餐饮娱乐管理有限公司负担13931元，杭州乐酷餐饮娱乐管理有限公司负担部分于本判决生效之日起十日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理�判员陈晶
二〇一四年六月十二日
书记员 黄萍萍