天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初6573号
原告：尹爱红，女，1985年2月9日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：刘润洁，天津思盈律师事务所律师。
被告：任吉，男，1982年8月25日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：樊丽（系被告配偶），住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：朱锡军，天津多为律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层04、05、06、07、08室。
法定代表人：左晖，经理。
委托诉讼代理人：邓宝征，天津朗通律师事务所律师。
原告尹爱红与被告任吉、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹爱红及其委托诉讼代理人刘润洁，被告任吉及其委托诉讼代理人樊丽、朱锡军，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人邓宝征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
尹爱红向本院提出诉讼请求:1.被告继续履行《天津市房产买卖协议》，协助原告办理房产过户手续；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：原被告于2016年7月7日签订房产买卖协议，原告购买被告坐落于天津市北辰区××新城××号房屋（以下简称兰芳园房屋）一套，建筑面积93.15平方米，房屋成交价1,470,000元，由银行按揭贷款支付。双方达成口头协议，先从总房款以现金形式支付100,000元作为装修折现费、20,000元作为定金。合同签订后定金当场支付被告。2016年8月11日，原被告经预约登记，在北辰区房管局签订《天津市房产买卖协议》，价格为1,350,000元。原告按合同约定已向贷款银行交付270,000元首付款，贷款已经审批通过，全部贷款与首付款均已进入资金监管中心。2016年8月28日，原告依约向被告支付装修折现费100,000元。原被告经预约登记，定于2016年10月9日到北辰区房管局办理契税、个税交付手续，于10月11日办理过户手续。但被告未依约按时到房管局办理相关手续，并通过中介告知原告不再继续履行合同。经中介调解无效，被告于2016年10月11日向原告发出合同解除函。被告不履行合同已构成严重违约，为维护原告合法权益，故呈诉。
任吉辩称,不同意原告诉讼请求。因原告违约导致双方签订的合同不再履行，被告已通知原告解除合同，被告没有义务向原告交付房屋。原告应在2016年8月17日支付首付款，而其在8月18日才付款，存在迟延支付，并且原告为了迟延偿还贷款，故意拖延办理贷款及过户。原告迟延履行合同义务，后天津市出台限购政策，被告及配偶均不属于天津户籍，导致被告卖旧房后在天津市买新房的目的无法实现，原告已构成根本违约，被告有权解除合同。因被告已通知原告解除合同，原告要求继续履行合同没有法律依据。
第三人述称，原被告在第三人处签订《房产交易合同》。2016年8月31日，第三人接到银行通知原告贷款已审批合格。经第三人预约，通知原被告于2016年10月9日报税，10月11日过户。2016年10月4日，被告告知第三人不再出售房屋，当时被告未说明原因，被告未在约定时间办理报税和过户手续。原告即使存在晚交首付款的情形，也不构成根本违约，且被告后续仍收取原告100,000元装修折现费，表明继续履行合同。请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证据，本院认定如下：《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》、房地产所有权证、定金收条、监管资金收款凭证、装修折价款收据、《个人房产抵押贷款合同》、报税预约信息、过户登记预约信息内容真实，相互佐证，本院予以确认，可以证实原被告买卖房屋的过程及履行情况。对于被告提交的证据，本院认定如下：津政办发（2016）80号文件、被告及被告配偶户口簿、网页截屏，因限购政策并未限制本案兰芳园房屋的买卖，与本案无关联性，本院不予确认。
本院经审理认定事实如下：2016年7月7日，原被告及第三人签订《房产交易合同》，约定：甲方任吉，乙方尹爱红，丙方天津链家宝业房地产经纪有限公司；乙方购买甲方兰芳园房屋，产权性质私产，房屋面积93.15平方米；无抵押，无查封；甲乙双方确认成交价格1,470,000元；乙方于2016年7月7日将20,000元交付甲方作为定金，如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已付定金归甲方所有，甲方有权再将该房屋转让于任何人；如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则甲方须双倍返还定金给乙方；上述定金将在甲乙双方办理该房屋相关交易手续时自动转为部分房款，并于乙方按约定交付房款时，甲方将该笔定金共同交付正孚公司，履行资金监管程序；除已支付的定金外，乙方购买该房屋的其他款项共计1,450,000元，乙方采取贷款形式付款；上述房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，甲乙双方须于2016年8月15日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入该机构，甲方将已收取的定金存入该机构；乙方应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用；待乙方申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，甲乙双方在丙方的陪同下到该房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续；乙方应向丙方支付29,400元居间服务费；办理过户的有关契税、个人所得税、产权登记费、印花税、买卖双方需缴纳的产权转让手续费由乙方承担；甲方应于甲乙双方到房管部门办理过户手续完毕，且甲方全部房款到账后7日内将房屋交付乙方，如《天津市房产买卖协议》中约定的交付房屋时间与本合同不符，以本合同为准；甲乙双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价千分之一的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；乙方以贷款方式支付房款的，乙方具体首付款额度、贷款额度、贷款利率、贷款年限以银行（或公积金资金管理中心）最终审核为准；本合同签订后，如甲乙双方或甲、乙任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。《房产交易合同》签订当日，原告将20,000元购房定金交付给第三人，2016年8月11日，第三人将该款交付被告。
2016年8月11日，原被告签订《天津市房产买卖协议》，约定：出卖人（甲方）任吉，买受人（乙方）尹爱红；房产坐落于天津市北辰区××新城××号，建筑面积93.15平方米；甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管，房价款1,350,000元，乙方首付款270,000元，申请银行贷款1,080,000元，监管房价款合计1,350,000元；甲方提供其名下开户银行为天津市交通银行账号为120972040000301474202的账户为收取监管房价款的个人一般结算账户；乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计270,000元一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市交通银行设立的专用账户；乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在天津市交通银行设立的专用账户；当银行贷款未批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变；协议签订后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续。2016年8月18日，原告将房屋首付款270,000元存入资金监管账户，《天津市存量房屋交易监管资金收款凭证》记载交款人姓名尹爱红，监管资金总额1,350,000元，本次交款金额270,000元。
2016年8月28日，原告交付被告装修折现费100,000元，收条记载：“今收到尹爱红身份证号120225198502091160交来的北辰都旺新城兰芳园19-4-602装修折现费拾万元整（大写），100,000元整。因协议价为135万元，以及已交的两万定金，故总房款为147万元整。”
原告于签订《天津市房产买卖协议》当日，向交通银行股份有限公司天津市分行申请贷款1,080,000元，用于购买兰芳园房屋,银行审批已经通过，待过户办理抵押后即可放款。庭审中，原告承诺如银行贷款不能到账，自愿一次性补足剩余房款1,080,000元。另，经第三人预约，预约原被告于2016年10月11日办理房屋过户手续，被告当天未到场。原告于2016年10月11日收到被告邮寄的解除合同通知书。被告表示其配偶名下在天津市有房产。2016年9月30日，天津市人民政府办公厅发布津政办发（2016）80号文件，记载在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手房。
本院认为，本案的争议焦点为《天津市房产买卖协议》是否应继续履行。原被告在第三人处签订《房产交易合同》后，于2016年8月11日到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，原告于当日申请办理贷款手续。被告主张原告逾期交付首付款存在违约，对此，合同约定首付款应于签订《天津市房产买卖协议》后五个工作日交付，原告于2016年8月18日交付首付款270,000元至资金监管账户，并未逾期，后被告于2016年8月28日收取原告交付的房屋装修折现费100,000元，显示双方均在继续履行合同，故对被告该主张本院不予支持。合同约定原告应于交付首付款后五个工作日申请办理贷款，而原告在2016年8月11日即申请办理贷款手续，未逾期办理。办理过户手续须进行预约，经第三人预约到2016年10月11日办理，该时间并非原被告所能确定，且被告亦未提供原告存在故意拖延办理的相关证据，故对被告辩称原告未按时办理贷款及过户手续的主张，本院不予支持。天津市发布的限购政策适用于市内六区及武清区，并非本案兰芳园房屋所在的区域，不影响被告出售该房屋，故对被告主张其卖房后无法再买新房的主张本院不予支持。因原告并未根本违约，并已如约履行合同主要义务，被告主张因原告违约合同已解除，无事实依据，本院不予支持。原被告签订的《天津市房产买卖协议》合法有效，双方均应秉持诚实，恪守承诺，全面履行各自义务。被告未能在约定时间到场办理过户手续，造成违约，应承担继续履行的违约责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
原告尹爱红与被告任吉于2016年8月11日签订的《天津市房产买卖协议》继续履行，被告任吉于本判决生效后三日内协助原告尹爱红将坐落于天津市北辰区都旺新城兰芳园19-4-602号房屋的权利人变更登记至原告尹爱红名下，相关费用由原告尹爱红负担。
案件受理费40元，由被告任吉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王广阳
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 柴晶晶
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。