绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初9872号
原告:交通银行股份有限公司绍兴中国轻纺城支行。住所地：绍兴市柯桥区柯桥街道金柯桥大道232号，统一社会信用代码：91330621846009893R。
负责人：李峰，系支行行长。
委托诉讼代理人：金志霄，浙ＸＸ越律师事务所律师。
被告：陈彪，男，1978年11月14日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：绍兴恒美房地产开发有限公司。住所地：绍兴市柯桥区柯桥街道山阴路，统一社会信用代码：91330621677204283D。
法定代表人：胡克勤，系公司总经理。
委托诉讼代理人：王越明，浙江朋成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈建国，浙江朋成律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司绍兴中国轻纺城支行诉被告陈彪、绍兴恒美房地产开发有限公司（以下简称恒美公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年10月9日向本院起诉，诉请判令:1、被告陈彪归还原告贷款本金460,986.57元，并按案涉《个人房地产抵押贷款合同》之约定及中国人民银行的有关规定支付上述款项自2016年9月21日起至实际清偿之日止的利息；2、被告陈彪支付给原告为实现债权而支出的律师费2万元；3、原告有权就上述第一、二项债权，对被告陈彪提供的抵押物（绍兴市柯桥区恒美大厦0705室房屋）依法定程序优先受偿；4、被告恒美公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由二被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：1、被告陈彪归还原告贷款本金450,439.86元，并按案涉《个人房地产抵押贷款合同》之约定及中国人民银行的有关规定支付上述款项自2016年10月21日起至实际清偿之日止的利息。本案依法由代理审判员沈雪华独任审判,于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司绍兴中国轻纺城支行的委托诉讼代理人金志霄、被告陈彪及被告恒美公司的委托诉讼代理人陈建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理查明：2012年12月14日，原告与被告陈彪、恒美公司共同签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：贷款金额为66万元，贷款期限自2012年12月4日至2022年12月31日，还款方式采用按月等额本息还款；贷款利率为月利率5.458333‰，贷款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，借款人未足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按照逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人出现合同约定的情形，原告认为将影响其债权安全的，原告有权宣布贷款提前到期；被告恒美公司作为保证人对本合同项下贷款承担连带责任保证，保证期间为本合同项下的贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、律师费等）；同时，被告陈彪以其所有的位于绍兴市柯桥区恒美大厦0705室房屋为本合同项下借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、律师费等）；同日，原告与被告陈彪及案外人韩金美就抵押物办理了预购商品房抵押（按揭）登记手续（按揭备案号123611）。后，原告于2013年1月6日将贷款66万元交付被告陈彪，借款凭证上载明起息日期为2013年1月6日，借款利率为5.458333‰，罚息利率为8.187500‰，最后还款日为2022年12月6日。
2013年1月5日，被告恒美公司向原告出具《担保函》一份，约定：保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、律师费等）；保证期间为购房人的债务履行期限届满之日起两年，原告宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日；《担保函》自购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为上述贷款设定抵押担保并取得现房抵押登记证明文件正本时失效。
2016年8月19日，原告向被告出具《告知函》一份，宣布贷款提前到期。截至2016年11月21日，被告陈彪尚欠原告借款本金450,439.86元及相应利息【自2016年10月21日起的利息按案涉《个人房地产抵押贷款合同》之约定及中国人民银行的有关规定计算】。被告恒美公司也未履行相应担保责任，遂成讼。
另查明，被告绍兴恒美房地产开发有限公司于2016年9月30日由原名称绍兴县恒美房地产开发有限公司变更为现名称。
又查明，原告为本案诉讼与浙江朋成律师事务所签订委托代理合同并支付律师代理费2万元。
以上事实由原告提供的《个人房产抵押贷款合同》、《担保函》、借款凭证、抵押物清单、预购商品房抵押（按揭）登记申请表、告知函、欠息情况说明、《委托代理合同》及发票等证据及原告与被告陈彪、恒美公司的陈述所证实。
本院认为，原告与被告陈彪、恒美公司签订的《个人房产抵押贷款合同》、被告恒美公司出具给原告的《担保函》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，但被告陈彪作为借款人未按约履行相应义务，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告陈彪承担不能履行合同义务的相应责任，故对于原告要求被告陈彪偿还借款本息、支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告陈彪自愿以其所购商品房为讼争借款提供抵押担保并办理了预告登记手续,且预告登记证无法转为正式抵押登记证非基于原告之过错，故原告主张在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院亦予以支持。被告恒美公司作为连带责任保证人在主债务人被告陈彪未能履行相应义务的情况下，应当按照约定承担相应的担保责任。同时被告恒美公司辩称，原告应当先就被告陈彪提供的抵押物实现债权，抵押物不足清偿部分再由保证人承担保证责任，因案涉抵押物系债务人陈彪提供，且原告亦确认与保证人之间没有就物的担保与人的担保竞合时如何实现债权进行约定，按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，且双方没有约定的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故对于被告的该辩称，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉法》第六十四条之规定，判决如下：
被告陈彪应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司绍兴中国轻纺城支行借款本金人民币450,439.86元及相应利息【自2016年10月21日起至实际款清之日止的利息按案涉《个人房地产抵押贷款合同》之约定及中国人民银行的有关规定计付】；
被告陈彪应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司绍兴中国轻纺城支行为实现债权支出的律师费2万元；
就上述第一、二项债务，原告交通银行股份有限公司绍兴中国轻纺城支行有权就被告陈彪提供的位于绍兴市柯桥区恒美大厦0705室房屋依法定程序优先受偿；
被告绍兴恒美房地产开发有限公司对被告陈彪的上述第一、二项债务对上述第三项抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任；其在承担连带保证责任后，有权向被告陈彪追偿；
驳回原告交通银行股份有限公司绍兴中国轻纺城支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,515元，减半收取4,258元，由二被告负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费8,515元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 沈雪华
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 陆超男
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。