福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第3406号
原告邓立，男，1985年3月16日出生，汉族，住福州市晋安区。
原告安瑶瑶，女，1985年5月6日出生，汉族，住福州市晋安区。
委托代理人陈崇锋，福建创元律师事务所律师。
被告福建中庚置业有限公司，住所地福州市仓山区。
法定代表人梁衍锋，该公司董事长。
委托代理人周捷，福建汇德律师事务所律师。
委托代理人陆享民，该公司员工。
原告邓立、安瑶瑶与被告福建中庚置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈崇锋、被告委托代理人陆享民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买位于福州市晋安区五四北延伸段秀峰路末端东南侧香山春天第8楼4层302单元房产。原告在合同签订后，向被告支付了全部购房款1537107元。根据双方签订的商品房买卖合同第八条和第十四条约定，被告应当在2013年6月30日前交房，且应当在商品房交付使用后办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，使得买受人在商品房交付使用后365天内（即2014年6月30日前）取得房屋权属证书。但被告迟迟没有按照合同约定的时间履行相应的义务，直到2015年1月10日才通知原告可以开始办理房屋权属证书手续，其行为构成严重违约。根据双方商品房买卖合同第十四条约定“［关于产权登记的约定，双方经协商同意选择（2）］{1}出卖人应当在商品房交付使用后60天内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：{2}因开发商无法按照第{1}约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365天内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365天内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”以及根据被告2015年1月10日对原告发出的办理房屋权属证书通知内容，原告最快只能在2015年1月26日（即2015年1月10日起10个工作日后）才能取得房屋权属证书，因此被告应承担从2014年7月1日起至2015年1月26日的逾期履行义务的违约责任，违约金每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付。由于被告没有自觉按合同约定承担法律责任。诉请判令：1.被告向原告支付逾期履行办理房屋权属证书相关义务（即向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人）的违约金32279元（按每日为已付款的万分之一，从2014年7月1日起算至2015年1月26日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告并未举证被告违约。原告并未提供交房使用证明，按照2014年6月10日福州市中级人民法院（2014）民终字第号民事调解书，证明被告已经支付原告逾期交房违约金39196元，同时在此日期前原、被告双方均认可并未交房，因此办证时间至少在2015年6月10日之前即可。被告于2015年1月1日已通知原告办证，被告已经完成了合同办证义务，并不存在违约。2014年12月31日诉争房已经办理了初始登记，因此不构成违约。原告因自身原因未办理产权证不应由被告承担责任，合同也约定仅因出卖人原因无法办证，出卖人才承担违约责任。原告并未相应举证，应当驳回原告的诉请。
原告向法庭提交如下证据：A1.房屋买卖合同，证明原、被告之间存在房屋交易的事实，双方约定的办理权属证书时间与违约责任的承担；A2.关于商品房屋权属证书办理的通知，证明被告存在违约行为；A3.购房发票，证明购房交易金额。
被告质证意见：对证据A1的真实性和证明对象均无异议；对证据A2的真实性无异议，对证明对象有异议，恰好证明被告并未违约；对证据A3的真实性无异议，对证明对象有异议，原告尚未补齐面积差价款。
被告向法庭提交如下证据：B1.关于商品房房屋权属证书办理的通知、B2.香山春天房屋权属证书办理交寄清单，共同证明已通知原告办理房屋权属证；B3.福州市房屋登记中心初始登记通知书，证明交易房产已具备办证条件；B4.（2013）民初字第号《民事判决书》和（2014）民终字第号《民事调解书》，证明原告于2013年10月起诉被告逾期交房。
原告质证意见：对证据B1真实性有异议，因为原告收到办证通知的时间为2015年1月10日，非2015年1月1日。根据被告的证据B2显示，2014年12月30日被告才收到福州市交易中心的初始登记通知书，不太可能第二天所有业主就收到了中庚办证的书面通知材料。对证明对象有异议，该证据只能证明了被告通知原告办证的时候已经超过了合同约定的交房后365天内办证的期限；对证据B2、B3、B4的真实性没有异议，从被告的证据B1、B2、B3时间看，均证明了被告通知原告办证的时间已经超过了合同约定的交房后365天内办证的期限；证据B4只能证明被告赔偿了原告交房诉讼一案的调解款，而本案中原告主张为逾期办证违约金，两个案件是针对被告不同的违约行为，提出不同的诉求，因此证据B4与本案无关。
对当事人提交的上述证据，本院对分析、认证如下：原告提供的证据，被告对A1、A2、A3的真实性没有异议，本院予以采信；被告提供的证据，原告对真实性均无异议，可以采信。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：
2012年10月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于福州市晋安区五四北延伸段秀峰路末端东南侧香山春天第8楼4层302单元房产，购房总金额1537107元。被告应当在2013年6月30日前符合约定条件的商品房交付买受人使用，且应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如果逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365天内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款。2013年6月26日，被告通知原告收房，因原告认为该商品房未经消防验收合格，不具备交房条件，拒绝接收。2013年8月3日，讼争商品房通过竣工验收合格。2013年10月11日，原告以被告逾期交房为由向福州市晋安区人民法院提起诉讼，要求被告支付逾期交房违约金。2014年6月10日，该案经福州市中级人民法院二审调解结案，（2014）民终字第号民事调解书确认被告一次性支付原告逾期交房违约金39196元。违约金从2013年7月1日计算至2014年3月12日止。2014年12月31日，原告购买被告开发的楼盘办理了房屋产权初始登记手续。被告于2015年1月10日向原告发出的办理房屋权属证书通知书。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。被告应当按合同约定在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记。虽然从原告提供的证据可以说明其已实际接收商品房，但没有明确其购买商品房的实际交付时间。原告认为被告已交付的商品房未经消防验收合格，不具备交房条件。被告因此向原告支付了逾期交房违约金至2014年3月12日止，说明2014年3月12日前尚未有效交房。被告于2015年1月10日向原告发出办理房屋权属证书通知书，其办理房屋所有权初始预登记手续没有超出商品房有效交付后的时限，没有违约行为。因此，原告诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告邓立、安瑶瑶的诉讼请求。
案件受理费607元，由原告邓立、安瑶瑶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 任小平
代理审判员 陈曜辉
代理审判员 陈家挺
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 黄 玲