南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第43号
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行），住所地南京市建邺区汉中路1号。
代表人金毅，行长。
委托代理人刘海涛，江苏联创伟业律师事务所律师。
委托代理人林强，江苏联创伟业律师事务所律师。
被告张兵，男，1967年9月26日生，汉族。
被告徐党兰，女，1967年2月6日生，汉族。
被告南京宇尚地产有限公司（以下简称宇尚公司），住所地南京市栖霞区燕子矶街道和燕路414号。
法定代表人周旭洲，董事长。
委托代理人赵海金，男，宇尚公司职员。
原告招行南京分行与被告张兵、徐党兰、宇尚公司借款合同纠纷一案，原告招行南京分行于2013年12月26日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年2月11日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托代理人林强，被告宇尚公司的委托代理人赵海金到庭参加诉讼。被告张兵，徐党兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行南京分行诉称，张兵、徐党兰系夫妻。2011年2月28日，张兵因购买宇尚公司开发的位于南京市栖霞区和燕路408号晓庄国际广场1幢1824室和1825室两处房产，与招行南京分行以及保证人宇尚公司签订《个人购房借款及担保合同》及《南京市房地产抵押合同》，合同约定：张兵向招行南京分行申请贷款1070000元，贷款期限为120个月，即自2011年2月28日起至2021年2月28日止；如借款人不能按时足额偿还贷款，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；张兵以南京市栖霞区和燕路408号晓庄国际广场1幢1824室和1825室两处房产的全部权益抵押给招行南京分行，作为偿还贷款本息及其他费用的担保；保证人宇尚公司对张兵在本合同项下的债务承担连带责任保证；抵押担保及保证的范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、保险费及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、公告费、送达费、执行费等）；如发生任何一种违约事件，招行南京分行有权宣布合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息，并要求支付费用；发生纠纷时，向招行南京分行所在地法院起诉。合同订立后，招行南京分行依约发放了贷款1070000元，但被告未按约偿还贷款本息，构成违约，故招行南京分行诉至法院，请求判令：1、张兵、徐党兰向招行南京分行偿还借款本金人民币873783.67元、利息25051.4元、罚息748.9元、复息573元（截至2014年2月10日）及至实际还款日止双方约定的利息、罚息、复利。2、张兵、徐党兰共同承担本案律师费26444元；3、宇尚公司对上述债务承担担保责任；4、招行南京分行对张兵设置的抵押物，即位于南京市栖霞区和燕路408号晓庄国际广场1幢1824室和1825室两处房产进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。5、张兵、徐党兰、宇尚公司共同承担本案诉讼费。
被告张兵、徐党兰未作答辩，亦未提交证据。
被告宇尚公司辩称，对原告所述事实予以认可，担保合同确系宇尚公司盖章。希望先实现物保，在物保不足以偿还张兵、徐党兰所欠招行南京分行债务的基础上再由宇尚公司按担保合同的约定承担相应的责任。
经审理查明，2011年2月28日，招行南京分行（贷款人、抵押权人）与张兵（借款人、抵押人）、宇尚公司（保证人）签订了编号为110174125084034791及110174125084034792《个人购房借款及担保合同》，合同约定：张兵向招行南京分行借款共计1070000元，用于购买位于南京市栖霞区和燕路408号晓庄国际广场1幢1824室及1825室的两处房产，借款期限为120个月，即自2011年2月28日起至2021年2月28日止，具体贷款期限以借款借据为准；借款采取等额还款方式归还贷款本息，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率6.6%为基础上浮20%，即为年利率7.92%，在合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整；如借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；如借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；因与本合同有关的资信调查、检查、公证等产生的（税）费用，以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等费用，均由借款人全数负担；保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证期间自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。
同日，招行南京分行与张兵签订了编号为2010131278及2010131279的《南京市房地产抵押合同》，合同约定：张兵以其购买的位于南京市栖霞区和燕路408号晓庄国际广场1幢1824室及1825室房产作为上述借款的抵押担保，抵押担保的范围包括上述借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用以及其他一切相关费用。截至本案审理时，因被告张兵未办理房屋产权证书，故亦未办妥正式抵押登记手续，招行南京分行未取得房屋他项权证。
2011年3月1日，招行南京分行向张兵发放贷款人民币合计1070000元，但张兵分别自2013年9月和2013年11月起未按合同约定还款。截至2014年2月10日，张兵共欠借款本金873783.67元、利息25051.4元、罚息748.9元、复息573元。
另查明，徐党兰与张兵系夫妻。徐党兰向招行南京分行出具《配偶声明书》，声明张兵、徐党兰向宇尚公司购买南京市栖霞区和燕路408号晓庄国际广场1幢1824室及1825室，因资金不足向招行南京分行申请购房贷款，承诺将所购上述房产抵押给招行南京分行作为贷款的担保，如借款人不能履行借款合同，招行南京分行可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行；张兵向招行南京分行出具《抵押人声明书》，声明当借款人（张兵）违反借款合同，拖欠贷款本息，则抵押人（张兵）放弃以为本人及所抚养家属保留最低生活必需的居住房屋为由进行抗辩的权利。
还查明，2013年12月16日，招行南京分行与江苏联创伟业律师事务所签订《委托代理合同》，委托江苏联创伟业律师事务所律师担任其与张兵等借款合同纠纷一案的代理人。招行南京分行为此支付律师费26444元。
以上事实有借款及担保合同、抵押合同、借款借据、客户还款清单、客户逾期清单、声明、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据材料予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。招行南京分行与张兵签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。招行南京分行按约发放贷款1070000元，履行了借款合同的义务，张兵应按照合同约定按时足额偿还借款本息。截至2014年2月10日，张兵已连续超三个月未还款，其行为已构成违约，故招行南京分行有权宣布借款合同项下的债务提前到期，要求张兵偿还借款本金及利息。招行南京分行要求张兵偿还借款本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。招行南京分行主张利息、罚息、复息计算至实际还款日，因法院判决确定的给付之日后的利息已由法律作出明确规定，故利息、罚息、复息计算至法院判决确定的给付之日为宜。《个人购房借款及担保合同》明确约定贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，招行南京分行要求张兵承担其为实现债权而支付的律师代理费26444元，合法有据，本院予以支持。上述借款发生于张兵、徐党兰夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，故徐党兰应当与张兵共同向招行南京分行偿还上述债务。张兵将位于南京市栖霞区和燕路408号晓庄国际广场1幢1824室及1825室的房产抵押给招行南京分行，并已办理了抵押登记手续，故招行南京分行在张兵不能按期还款的情况下对上述房屋享有优先受偿权。宇尚公司作为保证人，自愿为张兵的上述贷款提供连带责任保证，现仍在保证期间，且放弃要求债权人先行使担保物权的抗辩，故招行南京分行要求宇尚公司对张兵的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。宇尚公司称优先对抵押物进行处分，其对不足部分承担连带责任的答辩意见，不符合合同约定及法律规定，故本院不予采信。张兵、徐党兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张兵、徐党兰于本判决生效之日起十日内归还原告招行南京分行借款本金873783.67元及利息、罚息、复息（该利息、罚息、复息截至2014年2月10日为26373.3元，自2014年2月11日起至本判决确定的给付之日止，按《个人购房借款及担保合同》约定的利率标准计算）。
二、被告张兵、徐党兰于本判决生效之日起十日内向原告招行南京分行支付律师费26444元。
三、如被告张兵、徐党兰未履行上述第一、二项判决所确定的义务，原告招行南京分行有权依法处置被告张兵用于抵押的位于南京市栖霞区和燕路408号晓庄国际广场1幢1824室及1825室的房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、被告宇尚公司对被告张兵、徐党兰上述第一、二项判决主文所确定的债务承担连带保证责任。
五、驳回原告招行南京分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12882元、保全费5000元，合计17882元，由被告张兵、徐党兰、宇尚公司负担（被告张兵、徐党兰、宇尚公司应负担的诉讼费用已由原告招行南京分行向本院预交，被告张兵、徐党兰、宇尚公司应于本判决生效之日起十日内将上述款项一并支付给原告招行南京分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）
审 判 长 唐风华
人民陪审员 马润珍
人民陪审员 鲁莉萍
二〇一四年二月十七日
见习书记员 桑 颖