湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初3636号
原告中国工商银行股份有限公司株洲分行。
负责人候军，该分行行长。
委托代理人杨宇，男，1971年12月6日出生，汉族，该分行员工。代理权限为特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。
委托代理人周志民，湖南恒昌律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告吴杨伟，男，1975年10月25日出生，汉族。
被告罗榴香，女，1978年9月27日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司株洲分行（以下简称工行株洲分行）诉被告吴杨伟、罗榴香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月29日立案受理。本案依法由代理审判员张侣适用简易程序于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周志民到庭参加了诉讼。被告吴杨伟、罗榴香经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行株洲分行诉称：原告与两被告于2009年10月22日签订了《个人借款/担保合同》。合同约定：原告向被告吴杨伟、罗榴香发放贷款32万元，贷款期限10年（即自2009年10月22日至2019年10月22日止）。上述合同签订后，原告依约向被告吴杨伟、罗榴香发放了贷款，但被告吴杨伟、罗榴香未依约履行还款义务，截至2016年6月27日止，两被告已连续拖欠16期，尚欠原告贷款本金44821元，利息16664.88元。为确保上述合同的履行，两被告以其位于株洲市攸县城关镇联西西南组的房屋（房屋他项权证号：攸房城关镇他字第509001130号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告吴杨伟、罗榴香签订的《个人借款/担保合同》；2、被告吴杨伟、罗榴香立即偿还所欠贷款本金176800.57元，利息（含罚息）16664.88元（利息及罚息暂计算至2016年6月27日，之后的利息及罚息按合同约定利率计算至实际清偿之日）；3、被告吴杨伟、罗榴香承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费11608元；4、原告对被告吴杨伟、罗榴香所有的位于株洲市攸县城关镇联西西南组的房屋（房屋他项权证号：攸房城关镇他字第509001130号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、两被告承担本案诉讼费用及其他费用。
被告吴杨伟、罗榴香未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
经审理查明以下案件事实：被告吴杨伟、罗榴香（两被告系夫妻关系）因房屋装修需要向原告申请借款。2009年10月22日，原告与两被告签订了《个人借款／担保合同》，借款人为被告吴杨伟，共同借款人为被告罗榴香。该合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为人民币32万元；本合同项下贷款用于房屋装修；本合同项下贷款期限为10年（即自2009年10月22日至2019年10月22日止），实际放款日与到期日以借据为准；第四条4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定年利率为6.534%；4.2贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；经协商一致，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；被告吴杨伟、罗榴香以其共同所有的位于株洲市攸县城关镇联西西南组的房屋（房屋他项权证号：攸房城关镇他字第509001130号；房屋所有权证号：攸房权证城关镇字第000206**号）为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第14.8条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2009年10月24日，原、被告双方就上述抵押物办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2009年10月22日向被告吴杨伟发放了贷款32万元。从2014年2月开始，两被告未按合同约定还款，截至2016年6月27日止，两被告已连续16期未能正常还款，积欠原告贷款本金176800.57元（含已到期贷款本金为44821元），利息（含罚息）16664.88元。经原告多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
以上事实，有原告的营业执照复印件、两被告的身份证及结婚证复印件、《个人借款／担保合同》、借款借据、房屋他项权证、还款明细、《委托代理合同》、原告的陈述以及庭审笔录等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为：本案案由系金融借款合同纠纷。本案的争议焦点为原告的各项诉讼请求是否有事实及法律依据？现分析如下：
原告与被告吴杨伟、罗榴香所签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律规定，合法有效。原告已经履行了放款义务，但被告吴杨伟、罗榴香未按合同约定按期偿还借款本息，根据《个人借款／担保合同》约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，对原告要求解除双方签订的《个人借款／担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。两被告未按合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任，故对原告请求被告吴杨伟、罗榴香立即共同偿还借款本金176800.57元及利息（含罚息）16664.88元（贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，罚息利率在贷款利率基础上加收50%）的诉讼请求，本院予以支持。被告吴杨伟、罗榴香以其共同所有的位于株洲市攸县城关镇联西西南组的房屋（房屋他项权证号：攸房城关镇他字第509001130号；房屋所有权证号：攸房权证城关镇字第000206**号）为上述贷款提供抵押担保并已办理了抵押登记，故对原告要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告吴杨伟、罗榴香支付律师代理费11608元，因双方在《个人借款／担保合同》中进行了明确约定，且原告提供了支付律师费的票据予以证实，同时该律师代理费的数额符合相关规定的标准，故对原告诉请的律师代理费11608元，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国工商银行股份有限公司株洲分行与被告吴杨伟、罗榴香签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告吴杨伟、罗榴香于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司株洲分行借款本金176800.57元、利息（含罚息）16664.88元（利息及罚息暂计算至2016年6月27日），之后的利息及罚息按合同约定利率计算至实际清偿之日止；
三、被告吴杨伟、罗榴香于本判决生效后十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司株洲分行支付律师费11608元；
四、若被告吴杨伟、罗榴香届期不履行本判决上述第二、三项义务，原告中国工商银行股份有限公司株洲分行有权就被告吴杨伟、罗榴香共同所有的位于株洲市攸县城关镇联西西南组的房屋（房屋他项权证号：攸房城关镇他字第509001130号；房屋所有权证号：攸房权证城关镇字第000206**号）的拍卖、变卖所得价款优先受偿；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4376元，减半收取2188元，由被告吴杨伟、罗榴香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
代理审判员 张侣
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 罗敏
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。