广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民一初字第1142号
原告：梁琳琳，苹果北部湾商务娱乐会所法定代表人。
委托代理人：韦泓安，广西明俊律师事务所律师。
委托代理人：张坚，广西明俊律师事务所律师。
被告：许琳欣，个体工商户。
委托代理人：石登崇，广西颂诚律师事务所律师。
委托代理人：段春柳，广西颂诚律师事务所律师。
第三人：许科，北部湾保险公司职员。
委托代理人：沈泽渊，广西金卡律师事务所律师。
第三人：中国银行股份有限公司南宁市邕州支行，住所地：南宁市古城路。
法定代表人：陈捷，行长。
委托代理人：李傅华，该行客户经理。
原告梁琳琳与被告许琳欣所有权确认纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理后，依法追加许科、中国银行股份有限公司南宁市邕州支行（以下简称“邕州支行”）为本案第三人参加诉讼，并组成由审判员刘孙丽担任审判长、人民陪审员张惠和谭淑丹参加的合议庭，于2015年9月23日公开开庭进行了审理，书记员蔡建冰担任法庭记录。原告梁琳琳及其委托代理人张坚，被告许琳欣的委托代理人石登崇、段春柳，第三人许科的委托代理人沈泽渊，邕州支行的委托代理人李傅华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁琳琳诉称：2011年5月21日，原告与被告签订《协议书》，双方约定：被告将自己的名字及首套房名额借给原告购买盛天的房；该房屋的一切费用均由原告承担：若原告要求办理该房屋房产证更名时，被告必须在原告提出更名后的壹个月内无条件配合原告至相关部门办理房屋更名手续；甲方享有该房屋的一切权利并承担一切责任。上述协议签订后，原告以被告名义向广西房地产开发有限公司（以下简称中榕公司）赡买位于南宁市长堽路的房，该房己于2012年2月交付原告使用，原告按与被告的约定支付了该房的购房首付款、房屋契税、房屋维修基金、管道燃气初装费、银行贷款月供、房屋装修费、物业管理费等费用。2015年2月，被告拒绝继续履行协议，认为上述房屋的所有权应归其所有，强行换锁并住进该房屋，双方为此发生纠纷。原告请求法院依法判令：1、确认位于南宁市长堽路的房归原告所有；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告许琳欣辩称：一、讼争房屋首付款、公维金的实际出资人不是原告，而是第三人许科。2011年上半年，许科找到被告称想借用被告的名义购买房屋，理由是其名下已有房产，用被告的名义买房可以降低首付款，鉴于与许科之间的兄妹关系，双方遂达成口头协议，许科借用被告的名义购买讼争房屋，房屋登记在被告名下，但是实际所有人是许科。2011年5月9日，许科将其婚前购买的华天的房作担保向工商银行借款23万元，并通过其妻子即原告的账户支付了讼争房屋的首付款和公维金。因此，讼争房屋的首付款、公维金是许科用婚前财产抵押贷款后出资的。二、许科与被告达成协议，将房屋处置给被告，被告是该房的实际所有人。如前所述，讼争房屋的首付款、部分按揭款、装修费的是许科用婚前财产抵押贷款出资的，该房应属许科的婚前个人财产。由于许科欠被告款项无力归还，许科用讼争房屋的首付款、按揭款、装修费抵扣所欠被告的借款，其已将该房处置给被告，并于2015年4月1日签订了《协议书》，该协议是双方的真实意思表示，合法有效。被告不仅是该房的登记所有人，也是该房的实际所有人。三、讼争房屋契税是被告缴纳的，银行贷款月供大部分由被告支付。截至20l5年7月15日，讼争房屋已还银行贷款本息共计133935.78元，原告仅支付了46150元，剩下的87785.78元则由被告个人支付，现在的房贷也是由被告偿还。正是因为原告和许科没有能力支付按揭贷款，要求由被告支付按揭款并同意该房属于被告所有。综上所述，该房屋在购买时虽约定为许科所有，但由于原告及许科未能及时支付按揭款、许科欠被告款项等原因，许科已经同意将该房处置给被告，因此，该房属于被告所有。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人许科陈述称：一、讼争房屋首付款、公维金、银行按揭款、装修费实际上是许科用婚前个人财产支付的。许科与原告是夫妻关系，双方于2009年10月30日登记结婚。许科于2007年3月9日向广西房地产开发有限公司购买华天的房，房款一次性付清。由于许科与原告是夫妻关系，许科为购买讼争房屋，2011年5月9日，将婚前房产作担保向工商银行借款23万元存入原告的账户，通过原告的账户支付了讼争房屋的首付款和公维金。由于许科名下已有房产，被告鉴于与许科之间的兄妹关系，遂达成口头协议，许科借用被告的名义购买讼争房屋。2013年8月24日，许科将华天的房卖给苏某，所得房款32万元全部用于归还工商银行的贷款和支付讼争房屋的银行按揭、装修等费用。因此，讼争房屋实际上是许科用婚前财产购买的，应属于许科个人财产。二、原告所称的讼争房屋银行贷款月供实际是由许科支付。被告将婚前财产华天国际1105号房卖掉后，许科将其中部分款项给原告，要求原告用于支付讼争房屋的月供，所以通过原告账户向被告支付的房贷来源也是许科的婚前个人财产。三、许科因欠被告款项且无力再支付银行按揭款，已将讼争房屋处置给被告。本案中，讼争房屋的首付款、部分按揭款、装修费等均是由许科用个人婚前财产出资，也是由于许科的原因，被告才借其名义给许科购买该房产，该房应属于许科的个人财产。由于许科欠被告款项无力归还且也没有能力再支付该房屋的按揭款，许科遂与被告签订了《协议书》，许科用房屋首付款、按揭款、装修费抵扣所欠被告的借款，将讼争房屋处置给了被告，被告享有该房屋及装修的所有权。综上所述，讼争房屋现在的所有人应当是被告，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人邕州支行陈述称：本案讼争房屋必须在银行贷款清偿完毕后，才可以办理房屋的解押和过户手续。
经审理查明：原告梁琳琳与第三人许科为夫妻关系，两人于2009年10月30日登记结婚；第三人许科与被告许琳欣为兄妹关系。原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《协议书》，约定：（1）乙方许琳欣自愿将自己的名字及首套房名额无条件借给甲方梁琳琳用于购买盛天的房；（2）盛天的房的一切费用（如首付款30%、房屋契税、银行按揭、房屋装修费、物业管理费以及房产更名费）均由甲方承担；（3）待该房屋房产证办得后，乙方必须在领取房产证后的一个月内无条件到公证处协助甲方办理房产公证手续；（4）若甲方要求办理该房屋房产证更名时，乙方必须在甲方提出更名后的一个月内无条件配合甲方到相关部门办理房屋更名手续；（5）甲方享有该房屋的一切权利并承担一切责任。
2011年5月21日，被告作为认购方与广西房地产开发有限公司签订了一份《【盛天果岭】认购协议书》，约定：认购物业为南宁市长堽路的房。当天，原告作为认购方委托人在该协议书上签字，并使用其中国工商银行卡（账号：62×××05）为该房屋支付了首付款20000元。5月22日，被告与广西房地产开发有限公司就为南宁市长堽路的房的买卖事宜签订了《南宁市商品房买卖合同》。当天，原告再次使用其中国工商银行卡（账号：62×××05）为该房屋支付了首付款166309元。此外，原告还为该房支付了房屋维修基金6983.13元、房屋预告登记费80元、管道燃气初装费2300元、抵押费140元、合同工本费30元、开卡费30元。
2014年10月15日，被告为该房交纳了房屋契税14982.28元。同年11月28日，南宁市长堽路的房取得了邕房权证字第××号房屋所有权证，该证上登记的房屋所有权人为许琳欣。原告认为被告所购置的上述房屋属于其所有，遂向本院起诉，并提出前述诉请。
另查明，被告与第三人邕州支行于2011年6月8日签订了《个人住房贷款、抵押、保证合同》，向该行贷款433000元，贷款期限30年。2013年10月25日至2015年6月15日期间，原告多次向被告的账户（账号：62×××69）内转账汇款共计46150元，原告主张该些汇款用于偿还讼争房屋的银行按揭贷款，被告对此予以认可。至今，讼争房屋的银行按揭贷款尚未偿还完毕。诉讼中，第三人邕州支行表示，只有在讼争房屋按揭贷款清偿完毕之后，讼争房屋才可以办理解押和过户手续；原告则向本院表示，如法院支持其诉请，其愿意在本案判决生效之日起二十日内清偿完讼争房屋的银行按揭贷款。
还查明，第三人许科于2007年3月9日购买了位于南宁市华强路的房；2011年5月9日，许科与中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行签订《个人借款／担保合同》，向该行贷款230000元，并约定该笔贷款划入梁琳琳的银行账户（账号：62×××05），原告作为共同借款人和抵押物共有人在该合同上签字。2013年8月24日，许科与案外人苏某签订《房屋买卖合同》，将南宁市华强路的号房卖给了苏某，成交价为320000元。2015年4月1日，被告许琳欣（乙方）与第三人许科（甲方）签订了一份《协议书》，约定：甲乙双方在2011年5月份协商一致，由甲方出资购买位于南宁市长堽路的房屋，该房屋登记在乙方名下，当时约定该房屋属于甲方所有，现因甲方借乙方的钱无力归还，双方协商一致，乙方确认该房屋的首付购房款约20万元是甲方通过梁琳琳（梁琳琳与甲方是夫妻关系）的账户支付给开发商的，甲方通过梁琳琳账户支付按揭款约5万元，甲方支付该房屋装修及购买家具款共花费约13万元；甲方确认，从2011年至本协议签订日止，甲方共向乙方借款319640元，乙方代甲方支付该房屋的按揭款约l0万元、契税14982元；甲方用房屋首付款、按揭款、装修费抵扣所欠乙方借款，本协议签订后该房屋及装修属于乙方所有，以后按揭款等由乙方负责支付。
以上事实有《协议书》、《【盛天果岭】认购协议书》、收据、银行转款凭证、业务收费凭证、银行流水账单、《商品房买卖合同》、《个人住房贷款、抵押、保证合同》、房屋所有权证、税收缴款书、结婚证、《个人借款／担保合同》、当事人陈述等证实。
本院认为：关于原、被告之间签订的《协议书》效力问题。尽管原告是为了规避国家的贷款政策而借用被告的名义买房，并与被告签订了该协议，但该协议是原、被告双方当事人的真实意思表示，其内容和形式未违反法律法规的强制性规定，故该协议应属合法有效，原、被告双方均应按照协议约定，自觉履行各自的义务。现原告已依约履行了支付房屋首付款、房屋维修基金、房屋预告登记费等费用的义务，并偿还了部分银行按揭贷款，而讼争房屋亦取得了房屋所有权证，被告亦应依约履行协助原告办理房屋过户登记手续的义务。由于讼争房屋的银行按揭贷款尚未清偿完毕，原告向本院明确表示其可在本案判决生效之日起二十日内清偿完银行贷款，故在原告履行完偿还银行贷款的情况下，被告应在贷款清偿完毕之日起十日内协助原告办理讼争房屋的注销抵押登记手续。而在前述两项都履行完毕的情况下，根据合同相对性原则，原告诉请确认讼争房屋归其所有，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；被告及第三人许科应在讼争房屋抵押登记注销之日起二十日内协助原告办理该房屋的过户登记手续，相关手续费用由原告承担。至于讼争房屋登记在原告名下，并不影响该房屋属于夫妻共同财产的认定，但对于讼争房屋是否属于原告与许科的夫妻共同财产的问题，不是本案审理范围，故本院在本案中不予认定。至于被告辩称其已与第三人许科签订了以房抵债的协议书，房屋已归被告所有的问题。首先，许科与被告在协议书中确认的借款均发生在原告与许科的夫妻关系存续期间，该些借款是否属于夫妻共同债务尚未有定论，且未经原告认可；其次，讼争房屋的购买时间是在原告与许科的夫妻关系存续期间，原告与许科未明确约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，且现有证据并不足以证实讼争房屋系许科的婚前个人财产，许科在未取得原告同意的情况下，单方与被告签订协议约定讼争房屋归被告所有，该协议对原告不具有拘束力，故本院对被告的该项辩称不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告梁琳琳在本案判决生效后二十日内偿还完南宁市兴宁区长堽路的房的剩余银行按揭贷款，具体数额由中国银行股份有限公司南宁市邕州支行核定并协助办理接收款项手续；
二、被告许琳欣应在原告梁琳琳履行完上述第一项义务之日起十日内协助原告梁琳琳办理南宁市兴宁区长堽路的房的注销抵押登记手续；
三、上述第一、二项义务履行完毕之后，位于南宁市兴宁区长堽路的房归原告梁琳琳所有；被告许琳欣、第三人许科应在上述房屋抵押登记注销之日起二十日内协助原告梁琳琳办理该房屋的过户登记手续，相关手续费用由原告梁琳琳承担。
案件受理费100元，由被告许琳欣负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效确定的履行期限内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未交纳又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘孙丽
人民陪审员 谭淑丹
人民陪审员 张 惠
二〇一五年十二月十三日
书 记 员 蔡建冰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。