苏州市姑苏区人�法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00804号
原告中国银行股份有限公司苏州分行。
负责人范耀胜，该分行行长。
委托代理人曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托代理人张惟明，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告苏余丰。
被告陶春丽。
原告中国银行股份有限公司苏州分行（以下简称中行苏州分行）诉被告苏余丰、陶春丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法由审判员王乾独任审判，于2015年8月27日公开开庭进行了审理。原告中行苏州分行的委托代理人张惟明到庭参加诉讼。被告苏余丰、陶春丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行苏州分行诉称：原告与被告于2007年6月8日签订编号为2007年苏中营住借字第377号《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》和编号为2007年苏中营住抵字第×××号《中国银行贷款抵押合同》，合同约定，原告一次性借款给被告苏余丰人民币350万元用于购买苏州工业园区星港街×××室房产，借款期限为20年，被告按月以等额本金还款；两被告系夫妻关系，应当共同还款，且共同以该处房产作为借款抵押物。然被告至2015年5月已连续2期未履行还款义务，经原告多次催讨，被告仍怠于履行还款义务。原告认为，被告违反了双方签订的借款合同所约定的被告之还款责任及相关规定，其行为缺乏诚信，严重侵害了原告合法权益，为此特向法院提起诉讼，请求判令：1、两被告立即归还借款本金2129166.98元；2、两被告支付借款利息41146.26元，罚息1228.55元（暂计算至2015年8月27日），同时承担至借款归还之日期间的逾期利息（利率按合同约定计算）；3�两被告赔偿原告经济损失104195元；4、两被告承担诉讼费用；5、两被告承担抵押担保责任，如不履行还款付息义务，原告有权行使抵押权，可以拍卖、变卖作为抵押物的苏州工业园区星港街×××室的房产，并以所得价款优先受偿。
被告苏余丰、陶春丽未作答辩。
经审理查明：苏余丰、陶春丽系夫妻。2007年6月8日，中行苏州分行（贷款人）与苏余丰（借款人）签订编号为2007年苏中营住借字第×××号《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份。合同约定，中行苏州分行借款350万元给苏余丰用于购买座落于苏州工业园区星港街×××室住房；借款期为20年，自2007年6月8日起至2027年6月8日止；利率为浮动利率，借款利率（包括同一合同项下分次提款）以贷款提款日当天人民银行公布的法定20年期基准利率为基础下浮15%确定，每满一年后，再按当时人�银公布的20年期法定贷款利率下浮15%确定所有贷款下一年利率；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共20年期，借款人自愿按等额本金还款法归还贷款本息；借款人应按期偿还借款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款本息每日计收罚息，罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40%；借款人未按时、足额偿还任何一期贷款人贷款本金或利息或任何应付费用，原告有权停止发放尚未划付的贷款或宣布本合同项下贷款全部提前到期；与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、贷款人实现债权的费用、因借款人的违约行为导致乙方聘请律师的费用等）均由借款人承担。
同日，抵押权人中行苏州分行与抵押人苏余丰、陶春丽签订了编号为2007年苏中营住抵字第×××号《中国银行贷款抵押合同�一份。抵押合同约定：苏余丰、陶春丽用所购的苏州工业园区星港街×××室住房为《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》（以下简称“主合同”）项下借款人的全部债务（以下简称“主债务”）提供抵押担保，抵押担保的范围为包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金以及主债务人在合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）。如苏余丰未按主合同约定履行到期（包括抵押权人根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。之后，双方办理了房屋抵押登记手续。
合同签订后，中行苏州分行于2007年6月8日向苏余丰发放贷款350万元，借款借据上明确的月利率为5.1‰，借款借据载明的借款期限为2007年6月8日至2027年6月8日。后因被告已二期未能偿还贷款本息，未按时足额偿还贷款本息累计达35次。原告于2015年4月21日向苏余丰发出律师函，限期其收函后3日内归还拖欠的贷款本息，否则将宣告贷款提前到期，收回全部贷款本息，由此产生的一切损失由苏余丰承担。苏余丰收函后仍未按约还款。截至2015年5月18日，苏余丰共结欠中行苏州分行借款本金2143750.31元、利息15840.95元、罚息276.26元。原告起诉后，苏余丰归还了部分借款，截至2015年8月27日，苏余丰共结欠中行苏州分行借款本金2129166.98元、利息41146.26元、罚息1228.55元。
另查明：中行苏州分行为本次诉讼，聘请北京大成（苏州）律师事务所的律师作为其诉讼代理人，双方签订了聘请律师合同，并支付相关费用104195元。
以上事实，由原告提供的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》1份、《中国银行贷款抵押合同》1份、借款借据1份、他项权证1份、结婚证1份、律师函及邮寄凭证1份、聘请律师合同1份、律师费发票1份、对账清单1份以及当事人的庭审陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的贷款合同系各方当事人的真实意思表示，依法成立有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告依约履行了放款义务，被告未按约还款，已构成违约，原告按合同约定宣布全部贷款提前到期，要求被告偿还借款本金、利息并承担实现债权的费用，符合合同约定及法律规定，对其该部分诉讼请求，本院予以支持。有关律师费用，原告主张数额过高，其中包含扩大损失部分，本院依法予以调整。同时，上述债务作为两被告婚姻关系存续期间的共同债务，原告亦有权要求被告陶春丽承担共同清偿责任。两被告以其所购房�为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权生效，原告有权在被告不能履行债务时对办理登记手续的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，原告的上述诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未在答辩期内提供答辩意见，视为放弃抗辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏余丰、陶春丽于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司苏州分行借款本金2129166.98元。
二、被告苏余丰、陶春丽于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司苏州分行借款利息41146.26元，罚息1228.55元（暂计算至2015年8月27日），同时承担至借款归还之日期间的逾期利息（利率按合同约定计算）。
三、被告苏余丰、陶春丽于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司苏州分行经济损失（律师费）52797元。
四、如被告苏余丰、陶春丽未履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费），原告中国银行股份有限公司苏州分行有权对被告苏余丰、陶春丽抵押的位于苏州工业园区星港街×××室房产以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24912元，减半收取12456元，财产保全费5000元，合计17456元，由原告中国银行股份有限公司苏州分行负担205元，被告苏余丰、陶春丽负担17251元（原告同意其预交案件受理费、财产保全费17251元，由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审判员 王 乾
二〇一五年八月二十七日
书记员 陆姝含
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。