淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初4929号
原告：中国银行股份有限公司淮安城中支行，住所地淮安市清河区健康东路73号。
负责人：周晓媛，职务行长。
委托诉讼代理人：孟令峰、高刚，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。
被告：陈宝成，男，汉族，1985年07月23日生，职业不详，住淮安经济开发区。
被告：陈桂祥，男，汉族，1953年8月12日生，职业不详，住淮安市淮安区。
原告中国银行股份有限公司淮安城中支行（以下至判决主文前简称中行）与被告陈宝成、陈桂祥金融借款合同纠纷一案，本院2017年6月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行的委托诉讼代理人高刚到庭参加诉讼。被告陈宝成、陈桂祥经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈宝成偿还原告借款本金249417.18元、应收利息17842.94元，拖欠本金的罚息713.29元，应收利息的罚息1006.49元（利息、罚息暂计算至2017年5月25日，此后利息、罚息按合同约定的标准和方式计算至全部还清之日止）；2、判令原告有权对被告陈宝成提供的抵押房屋在抵押债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告陈桂祥对被告陈宝成的上述债务承担连带还款责任；4、判令被告承担本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年2月10日，原告与被告陈宝成签订个人一手住房贷款合同一份，约定被告陈宝成向原告借款27.8万元，被告陈宝成、陈桂祥向原告出具了共同还款承诺函，承担连带还款责任；为确保债务如期清偿，被告陈宝成与原告签订了抵押合同，约定将其所有的位于淮安经济技术开发区迎宾大道7号18幢202室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。原告于2012年2月15日将贷款金额转让被告指定账号，被告自2016年8月9日未再还款，截止2017年5月25日，被告结欠原告借款本金249417.18元、应收利息17842.94元，拖欠本金的罚息713.29元，应收利息的罚息1006.49元，故原告诉至法院。
被告陈宝成、陈桂祥未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月10日，被告陈宝成与原告签订《个人一手房住房贷款合同》一份，约定被告陈宝成向原告借款27.8万元，贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；借款采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息，每月8日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收40%；合同项下的全部债务由借款人提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；如发生借款人未按期归还贷款本息的违约事件，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，相关法律文书送达地址均以此为准。两被告向原告出具共同还款承诺函、共有人承诺函一份，陈桂祥自愿作为共同债务人对借款人的债务承担连带还款责任，如借款人未按合同约定履行还款义务，被告陈桂祥无条件按原告要求履行偿还义务，直至合同项下的本息全部清偿为止。同日，原告与被告陈宝成签订《贷款抵押合同》一份，原告为抵押权人，被告陈宝成为抵押人，约定被告陈宝成自愿以其所有的位于淮安市香缇××室房屋为上述借款合同项下的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）提供抵押担保，2013年7月16日，双方在淮安经济技术开发区建设房管局办理了抵押权登记，他项权证号为淮房他证开字第××号，登记的他项权人为本案原告，债权数额为27.8万元。2012年2月15日，原告将27.8万元贷款支付到被告陈宝成指定的淮安仁基置业有限公司账户，借款借据载明借款期限240个月，借款利率为月利率6.4625‰。2017年3月9日被告陈宝成偿还54.92元后再未还款，截止2017年5月25日，被告陈宝成尚欠原告借款本金249417.18元、应收利息17842.94元，拖欠本金的罚息713.29元，应收利息的罚息1006.49元，合计268979.9元。
本院认为，原告与被告陈宝成签订的《个人一手房住房贷款合同》、《贷款抵押合同》，两被告向原告出具的共同还款承诺函、共有人承诺函，是当事人自愿订立，合同的内容不违反法律规定，合同合法有效。被告陈宝成借款后未按约偿还借款本息，原告依约有权要求两被告提前偿还尚欠原告的全部借款本息、逾期罚息，故对原告要求被告陈宝成立即偿还尚欠借款本金249417.18元、应收利息17842.94元，拖欠本金的罚息713.29元，应收利息的罚息1006.49元（利息、罚息暂计算至2017年5月25日，此后利息、罚息按合同约定的标准和方式计算至全部还清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。
被告陈宝成以其所有的房屋为自己的借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。现因其未按约归还借款本息，构成违约，故原告有权要求对被告陈宝成设立抵押担保的房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款在债权登记数额内享有优先受偿权，优先受偿的范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）。
被告陈桂祥就被告陈宝成的该笔借款向原告出具了共同还款承诺函、共有人承诺函，该函载明被告陈桂祥承担连带还款责任，故对于原告要求被告陈桂祥承担连带还款责任的诉讼请求本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈宝成于本判决生效后十五日内立即偿还原告中国银行股份有限公司淮安城中支行借款本金249417.18元、应收利息17842.94元，拖欠本金的罚息713.29元，应收利息的罚息1006.49元（利息、罚息暂计算至2017年5月25日，此后利息、罚息按合同约定的标准和方式计算至全部还清之日止）；
二、被告陈桂祥对被告陈宝成的上述第一项还款义务承担连带还款责任；
三、如被告陈宝成不履行上述付款义务，则原告中国银行股份有限公司淮安城中支行有权对被告陈宝成所有的位于淮安市香缇豪庭18-202室房屋（淮房他证开字第××号）折价或者拍卖、变卖，所得价款在27.8万元范围内享有优先受偿权，优先受偿范围为借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5335元，公告费600元，合计5935元，由两被告负担。
本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审
审 判 长 刘姚根
代理审判员 王鲁娜
人民陪审员 袁梅珍
二〇一七年十二月八日
书 记 员 封 云
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照合同约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。