重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0102民初1461号
原告：交通银行股份有限公司重庆涪陵支行，住所地重庆市涪陵区兴华中路53号，统一社会信用代码91500102709394369U。
负责人：周元，该支行行长。
委托代理人：王孛，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被告：ＸＸＸ，男，1976年2月11日出生，住重庆市涪陵区。
被告：重庆恒大涪城房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵区李渡新区聚业大道11号，组织机构代码56348218-9。
法定代表人：熊敏，该公司董事长。
委托代理人：刘超，该公司法务员，男，1985年2月9日出生，住西安市雁塔区。
原告交通银行股份有限公司重庆涪陵支行与被告ＸＸＸ、重庆恒大涪城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王孛、被告ＸＸＸ、被告重庆恒大涪城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司重庆涪陵支行向本院提出诉讼请求：1、被告ＸＸＸ立即偿还原告借款本金341898.46元和截至2017年3月21日的利息22504.74元、罚息747.29元、复利1159.17元,共计366309.66元,并支付以借款本金341898.46元为基数从2017年3月22日起至付清之日止按照合同约定利率上浮50%计算的利息和以未支付的利息22504.74元为基数按照合同约定利率上浮50%计算的复利；2、原告对被告ＸＸＸ提供的位于重庆市涪陵区XX新区XX大道1号（XX城）5幢8-2房屋的变价款享有优先受偿权；3、被告重庆恒大涪城房地产开发有限公司对被告ＸＸＸ的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年1月6日，被告ＸＸＸ购买被告重庆恒大涪城房地产开发有限公司开发的重庆市涪陵区XX新区XX大道1号（XX城）5幢8-2的房屋向原告申请个人住房贷款,2013年7月12日，原告与二被告签订了《个人房产抵押贷款合同》,贷款合同约定：被告ＸＸＸ向原告借款36.2万元，年利率为6.55%（人民银行现行相应档次贷款的基准利率），贷款期限240个月，还款以月为一期，首期自放款日起算,合同期内被告ＸＸＸ如有违约行为，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告ＸＸＸ立即偿还所有到期贷款且结清利息，且原告有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利；被告ＸＸＸ以该贷款购买的房产向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用,被告ＸＸＸ连续三个月或者累计六个月未按时足额还款时，原告有权行使抵押权,被告重庆恒大涪城房地产开发有限公司对贷款合同项下贷款提供阶段性连带责任保证,被告ＸＸＸ取得贷款合同第二十二条约定房屋权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正文后，被告重庆恒大涪城房地产开发有限公司的保证责任解除,之后，被告ＸＸＸ就前述房产与原告办理了抵押权预告登记,原告对该房屋的变价款享有优先受偿权;合同签订后，原告按约于2013年10月9日发放了该笔贷款;截至2016年12月9日，被告ＸＸＸ已连续13期未按时还款,被告ＸＸＸ至今未取得房产证。
被告ＸＸＸ辩称，原告所述属实，要求延迟偿还借款。
被告庆恒大涪城房地产开发有限公司辩称，原告所述属实，由于被告ＸＸＸ的原因造成未能办理房产证，银行利益受损，我方不承担保证责任;原告对房屋的优先权如果得到实现，我方也不应承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了质证，经本院审查，结合当事人的陈述，并认定如下：户口信息、交通银行个人贷款申请表、个人房产抵押贷款合同、银行汇款凭证、借款凭证、重庆市商品房买卖合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、土地房屋预告登记证明、贷款情况查询欠款明细，以证明2013年1月6日，被告ＸＸＸ购买被告重庆恒大涪城房地产开发有限公司开发的重庆市涪陵区XX新区XX大道1号（XX城）5幢8-2的房屋向原告申请个人住房贷款,2013年7月12日，原告与二被告签订了《个人房产抵押贷款合同》,合同约定：被告ＸＸＸ向原告借款36.2万元，年利率为6.55%（人民银行现行相应档次贷款的基准利率,次年1月1日起按以前最后一次人民银行调整的基准利率为准），贷款期限240个月，还款以月为一期，首期自放款日起算,合同期内被告ＸＸＸ如有违约行为，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告ＸＸＸ立即偿还所有到期贷款且结清利息，且原告有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利；被告ＸＸＸ以该贷款购买的房产向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用,被告ＸＸＸ连续三个月或者累计六个月未按时足额还款时，原告有权行使抵押权,被告重庆恒大涪城房地产开发有限公司对贷款合同项下贷款提供阶段性连带责任保证,被告ＸＸＸ取得贷款合同第二十二条约定房屋权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正文后，被告重庆恒大涪城房地产开发有限公司的保证责任解除,2012年10月29日,被告ＸＸＸ就其购买提供抵押担保的重庆市涪陵区XX镇XX大道1号（XX城）5幢8-2房产与原告办理了预告登记,其购买的房屋由重庆市涪陵区XX镇XX大道1号（XX城）5幢8-2更正为重庆市涪陵区XX新区XX大道1号（XX城）5幢8-2,原告对该房屋的变价款享有优先受偿权;合同签订后，原告按约于2013年10月9日发放了该笔贷款;截至2016年12月9日，被告ＸＸＸ已连续13期未按时还款,尚欠原告借款本金341898.46元和截至2017年3月21日的利息22504.74元、罚息747.29元、复利1159.17元,共计366309.66元,被告ＸＸＸ至今未取得房产证；上述证据具有客观性、合法性，除原告对预告登记房屋的变价款享有优先受偿权不具有关联性外,其余的具有关联性，除原告对预告登记房屋的变价款不享有优先受偿权外,其余的本院予以采信。
本院认为，被告ＸＸＸ与原告签订的个人房产抵押贷款合同依法成立，合法有效,应当受到法律的保护。合同期内被告ＸＸＸ如有违约行为，连续三个月或者累计六个月未按时足额还款时，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告ＸＸＸ立即偿还所有到期贷款且结清利息，被告ＸＸＸ已连续13期未按时还款,依法应当承担归还原告尚欠贷款本金、利息(含罚息)、复利的民事责任;被告ＸＸＸ就其购买提供抵押担保的重庆市涪陵区XX新区XX大道1号（XX城）5幢8-2房产与原告办理了预告登记,该房屋未能正式抵押,抵押合同未生效,原告对该房屋的变价款不享有优先受偿权;被告重庆恒大涪城房地产开发有限公司对贷款合同项下贷款提供阶段性连带责任保证,依法应当承担连带保证责任。
综上所述，原告的诉讼请求与上述意见一致的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条规定，判决如下：
一、被告ＸＸＸ在本判决生效后10日内归还原告交通银行股份有限公司重庆涪陵支行借款本金341898.46元、截至2017年3月21日的利息22504.74元、罚息747.29元、复利1159.17元，以上共计366309.66元；并支付以借款本金341898.46元为基数从2017年3月22日起至付清之日止按照中国人民银行现行相应档次贷款的基准利率（2013年10月9日的基准年利率为6.55%,次年1月1日起按以前最后一次人民银行调整的基准利率为准）上浮50%计算的利息和以未支付的利息22504.74元为基数按照中国人民银行现行相应档次贷款的基准利率上浮50%计算的复利。
二、被告重庆恒大涪城房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6720元，减半收取3360元，保全费2325元，共计5685元,由被告ＸＸＸ、重庆恒大涪城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审判员 陆友林
二〇一七年三月二十八日
书记员 覃 杰