安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0811民初1210号
原告:徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行，住所地安徽省安庆市。
负责人：李国兴，该行行长。
委托代理人：王欣，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告:占德中,男,1971年4月14日出生,汉族,住安徽省安庆市迎江区。
被告：王文坤，女，1975年12月2日出生，汉族，住址同上。
被告：占德如，男，1969年3月2日出�，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：朱晓梅，女，1971年12月14日出生，汉族，住址同上。
被告：占德松，男，1972年11月29日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：吴燕，女，1973年4月14日出生，汉族，住址同上。
原告徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行与被告占德中、王文坤、占德如、朱晓梅、占德松、吴燕金融借款合同纠纷一案金融借款合同纠纷一案,本院于2016年5月17日立案受理。依法由审判员于慧苗担任审判长，与人民陪审员张文琴、祁义霞依法组成合议庭，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行的委托代理人王欣到庭参加了诉讼，被告占德中、王文坤、占德如、朱晓梅、占德松、吴燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告占德中、王文坤偿还原告借款本金250万元及利息（从2015年1月15日起按月息6.534‰计算至款实际付清之日止）和复利（从2015年3月21日起按《个人循环借款合同》约定计算至款实际付清之日止）；2.判令被告占德如、朱晓梅、占德松、吴燕对上述债务承担抵押担保责任，原告有权对抵押物进行拍卖、变卖、所得价款依法行使优先受偿权；3.判令上述六被告共同承担原告为实现债权而支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费和律师代理费等）。事实和理由：2013年12月27日，原告与被告占德中、王文坤签订了《个人循环借款合同》，双方约定：借款额度为250万元，额度有效期自2013年12月18日至2016年12月18日止，借款用途购铝材，约定利息按月利率6.53‰计算，罚息按月利率9.8‰计算。同日，原告与被告占德如、朱晓梅、占德松、吴燕签订《个人借款最高额抵押合同》，约定由被告占德如、占德松将其名下的房产（产权证号分别为：房地权宜房字第××号、房权证字第××号）为上述约定期间内发生的借款提供担保，担保的最高限额250万元，担保的范围包括债权本金及利息（罚息和复利）及原告为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费和律师代理费等），并于2014年1月10日办理了抵押权登记。2015年1月15日原告向被告占德中、王文坤发放了250万元的贷款，到期日为2016年1月15日。但自2015年3月20日起，被告占德中、王文坤开始发生逾期欠息，至起诉时止，各被告均未履行还款或抵押担保义务。根据合同约定，原告有权收回贷款，并就抵�财产优先受偿。为维护权益，原告于2016年5月17日诉至法院。
被告占德中、王文坤、占德如、朱晓梅、占德松、吴燕均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：
原告提交的证据一：原告企业营业执照、组织机构代码证复印件各一份、法人代表人身份证明一份。来源合法，能够证明原告主体资格适格，本院予以采信；
原告提交的证据二：被告安庆市建海建材有限公司的营业执照、组织机构代码、六被告身份证复印件各一份、结婚证复印件三份。来源合法，能够证明各被告主体资格适格，本院予以采信；
原告提交的证据三和证据四：《个人循环借款合同》复印件（编号：个循借字第201316913168号）、《个人借款最高额抵押合同》复印件（编号201316913168）、房地权宜房字第××号房产证复印件、庆国用（2013）第15199号土地证复印件、房权证字第××号房产证复印件、庆国用（2004）8029号土地证复印件；抵押房产他项权证（宜字第5050591号）复印件各一份、个人借款凭证复印件一份、记账凭证/业务通知单复印件一份，来源合法，内容真实，且可以相互印证，能够证明原告向被告占德中、王文坤发放贷款250万的事实及被告占德如、朱晓梅、占德松、吴燕以自有产权的房产为被告占德中、王文坤的上述债务提供抵押担保的事实，本院予以采信；
原告提交的证据五：贷款客户对账单打印件一份、贷款付息通知书及回执复印件（编号：20150322、20150622、20150922、20151222）、逾期贷款本息催收函及回执复印件（编号20160116、20160219）、贷款到期通知书及回执复印件（编号：20160113）、徽商银行贷款还款记账凭证/业务通知单各一份，来源合法，能够证明被告逾期的事实及欠本息的情况，本院予以采信；
原告提交的证据六：律师代理费发票、律师费转款凭证各一份，来源合法，内容真实，能够证明原告为实现债权而实际支付的费用，本院予以采信。
经审理查明：2013年12月27日，原告与被告占德中、王文坤签订了《个人循环借款合同》，双方约定：借款额度为250万元，额度有效期自2013年12月18日至2016年12月18日止，借款用途购铝材。同日，原告与被告占德如、朱晓梅、占德松、吴燕签订《个人借款最高额抵押合同》，约定将被告占德如、占德松名下的房产（产权证号分别为：房地权宜房字第××号、房权证字第××号）为上述约定期间内发生的借款提供担保，担保的最高限额为250万元，担保的范围包括债权本金及利息（复利和罚息）及原告为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费和律师代理费等），并于2014年1月10日办理了抵押权登记。2015年1月15日原告向被告占德中、王文坤发放了250万元的贷款，到期日为2016年1月15日。原、被告双方约定利息按月利率6.53‰计算，罚息按月利率9.8‰计算。但自2015年3月20日起，被告占德中、王文坤开始发生逾期欠息，截止2016年5月9日各被告尚欠250万元借款本金及相应的利息、复利，其均未履行相应的还款义务，故原告于2016年5月17日以诉称理由诉至法院。
另查明：被告占德中与王文坤、被告占德如与朱晓梅、被告占德松与吴燕均系夫妻关系。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，原告与被告占德中、王文坤之间的《个人循环借款合同》及原告与被告占德如、朱晓梅、占德松、吴燕之间签订的《个人借款最高额抵押合同》依法成立并生效，各方当事人均应按约定履行以实现合同目的。原告主张被告占德中与王文坤偿还借款本金250万元及相应利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张对被告占德如、朱晓梅、占德松、吴燕为上述债务提供的抵押物有权依法处置并具有优先受偿权的诉讼请求，因提供抵押担保的各被告的抵押房产均在房产部门办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼�本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆市占德中、王文坤于本判决生效后十日内向原告徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行偿还借款本金250万元及利息、复利（利息从2015年1月15日起按月利率6.53‰计算至款实际付清之日止，复利从2015年3月21日起按《个人循环借款合同》约定计算至款实际付清之日止）；
二、如被告占德中、王文坤未在规定期限内履行本判决第一项的确定付款义务，原告徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行可以与被告占德如、朱晓梅、占德松、�燕协议，以坐落于安徽省安庆市宜秀区206国道与安枞路交叉口钢材大市场二期B6幢1室、2室（产权证号：房地权宜房字第××号）、坐落于安徽省安庆市湖心南路175号3#楼底7号（产权证号：房权证字第××号）的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房屋，所得价款在最高限额为250万元的范围内优先受偿。
三、被告占德如、朱晓梅、占德松、吴燕承担担保责任后，有权向被告占德中、王文坤追偿。
如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28957元，由被告占德中、王文坤负担，被告占德如、朱晓梅、占德松、吴燕对其中的26800元受理费承担共同负担的义务。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 于慧苗
人民陪审员 张文琴
人民陪审员 祁义霞
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 方 倩
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当�人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百�十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。