湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第00818号
原告田天平，男。
原告孙雪平，女。
两原告共同委托代理人周德芳，湖南中思律师事务所律师，特别授权代理。
两原告共同委托代理人高仕华，湖南中思律师事务所律师，一般授权代理。
被告常德市美丽房地产开发有限公司。
法定代表人黄玲，系该公司董事长。
委托代理人杨重远，湖南万昌律师事务所律师，一般授权代理。
被告刘子健，男。
被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司。
法定代表人刘子健，系该公司董事长。
两被告共同委托代理人陈熠，湖南云天律师事务所律师，特别授权代理。
两被告共同委托代理人刘伟玲，女，1988年5月27日生，系被告盛唐四月天公司工作人员，一般授权代理。
原告田天平、孙雪平诉被告常德市美丽房地产开发有限公司（以下简称美丽房地产公司）、刘子健、常德盛唐四月天房地产开发有限公司（以下简称四月天房地产公司）缔约过失责任纠纷一案，本院于2014年4月30日立案受理。依法由审判员袁金平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙雪平、两原告的共同委托代理人周德芳、高仕华、被告刘子健及四月天房地产公司的共同委托代理人陈熠、刘伟玲到庭参加诉讼。被告美丽房地产公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年5月13日，被告美丽房地产公司四月天项目部以《临街园林绿化改造工程》施工建设保证金的名义，向原告收取现金1000000元，并保证如因基原因2个月内不能开工建设，由其按3%的月利率负责退还。2011年6月，原告应被告美丽房地产公司的要求，对“美景四月天绿化景观”做设计方案，总费用15万元。设计方案作出后，由被告美丽房地产公司认可，原告先垫付50000元设计费，待正式签订施工合同后，所有的费用在以后的工程款中一并支付。原告应要求交纳、垫付上述款项后，因被告美丽房地产公司原因，该工程的施工建设一直未能如期启动，其收取的保证金亦迟迟未能退还，只支付了12万元的利息。据调查，被告美丽房地产公司与被告刘子健于2009年下半年开始合作开发美景四月天房地产项目，并于2012年1月9日签订《开发房地产（美景四月天）项目合同书》，上述保证金的收取发生在两被告合作开发期间，且由被告美丽房地产公司出具收据。被告刘子健于2012年2月3日成立被告四月天房地产公司（自然人独资），该公司接受了“美景四月天房地产项目”的全部资产，并继续开发建设该项目。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告美丽房地产公司、刘子健共同退还原告保证金1000000元及利息（按本金100万元从2011年5月13日计算至所有保证金清偿完毕之日，利息按3%的月利率计算），并退还原告垫付的绿化景观设计费50000元；2、被告四月天房地产公司承担连带清偿责任；3、三被告承担本案所有诉讼费。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供了以下证据：
1、原告及被告主体资格证明，拟证明双方主体适格的事实；
2、房地产项目合同及公告，拟证明被告合作开发房产的事实；
3、美丽房地产公司出具的承诺书，拟证明原告诉求合法的事实；
4、原告支付保证金票据，拟证明原告向美丽房地产公司支付100万元保证金的事实；
5、收条，拟证明原告向美丽房地产公司垫付5万元设计费的事实；
6、撤诉申请书，拟证明原告曾起诉的事实。
被告美丽房地产公司辩称，我公司不是本案适格被告，我公司从未与田天平、孙雪平签订过任何协议，也未收取过田天平、孙雪平的经任何费用（包括保证金），田天平、孙雪平向法院提交的协议及收据上所加盖的印章均不是我公司合法使用的印章，我公司早于2010年6月9日通过常德市公安局许可更换了新的防伪印章，就更换公章一事，我公司也通过2010年6月10日的常德晚报刊登了公告。我公司不应承担责任，根据我公司与刘子健、四月天房地产公司签订的协议及常德市政法委会议纪要的规定，凡涉及四月天项目的债权债务均与我公司无关。
被告美丽房地产公司为支持其辩称主张，向本院提供了以下证据，拟证明该公司与本案无关的事实：
1、印章准刻证及印模；
2、印章广告及公告。
被告刘子健、四月天房地产公司辩称，本案被告刘子健、四月天房地产开发有限公司与原告没有任何法律关系，不应当成为本案的被告主体。原告诉称的“胁迫撤诉”、“胁迫在《承诺书》上签名”的事实纯属无中生有，没有任何事实依据。原告已经自愿放弃其财产权和诉权，依法不能再主张任何权利。刘子健不应对美丽房地产公司收取的保证金承担共同清偿责任或连带责任。四月天房地产公司不应承担连带清偿责任。本案诉讼标的涉及刑事犯罪，法院应裁定中止审理。故应驳回原告诉请。
被告刘子健、四月天房地产公司为支持其辩称主张，向本院提供了以下证据：
1、原告前次诉状及民事裁定书，拟证明原告已撤诉的事实；
2、承诺书，拟证明原告已放弃权利的事实；
3、刑事起诉书，拟证明本案应先刑后民的事实。
经庭审举证及质证，对原告所举证据1，被告刘子健、四月天房地产公司未提出异议；对其证据2、3、4、5、6，被告提出异议，认为缺乏关联性或真实性，不予认可。对被告美丽房地产公司提供的证据1、2，原告认为缺乏真实性，不予认可；被告刘子健、四月天房地产公司对其真实性予以认可。对被告刘子健、四月天房地产公司提供的证据1、2、3，原告提出异议，认为其不能证明举证目的或缺乏真实性，不予认可。
本院确认原告提供的证据1、2、3、4、5、6，被告美丽房地产公司所举证据1、2，被告刘子健、四月天房地产公司所举证据1、3真实合法有效，可以作为本案定案依据。对于被告刘子健、四月天房地产公司所举证据2，因该承诺书载明“协商确定了结算方案，双方之间的经济纠纷已全部结清”并无确实的证据予以证明，且原告不予认可，被告凭该承诺书证明原告自动放弃巨额经济权利难以采信，故该证据不作为本案定案依据。
根据采信的证据及到庭当事人的陈述，本院确认案件以下事实：2011年5月13日，被告美丽房地产公司四月天项目部以《临街园林绿化改造工程》施工建设保证金的名义，向原告收取现金1000000元，并书面承诺如因该公司原因2个月内不能交由原告开工建设，由其按3%的月利率负责退还保证金。2011年6月，原告应被告美丽房地产公司的要求，对“美景四月天绿化景观”做设计方案，原告并先垫付50000元设计费，该公司承诺在以后的工程款中一并支付该款。原告应要求交纳、垫付上述款项后，因被告美丽房地产公司原因，该工程的施工建设一直未能如期启动，其收取的保证金亦未能退还，只支付了12万元的利息。经查，被告美丽房地产公司与被告刘子健于2009年下半年开始合作开发美景四月天房地产项目，并于2012年1月9日签订《开发房地产（美景四月天）项目合同书》，上述保证金的收取发生在该两被告合作开发期间，且由被告美丽房地产公司出具收据。被告刘子健于2012年2月成立被告四月天房地产公司（自然人独资），该公司承受了“美景四月天房地产项目”的全部资产，并继续开发建设该项目。
再查明，常德市美景房地产开发有限公司于2013年7月10日经工商机关核准，公司名称变更为被告美丽房地产公司。
又查明，原告田天平与原告孙雪平系夫妻关系，两原告曾于2012年12月就本诉向本院起诉，但原告因与三被告还涉及其它经济业务往来而于2013年2月撤诉。
本院认为，本案的争议焦点有二：一是刘子健、四月天房地产公司是否应与美丽房地产公司共同偿还原告田天平、孙雪平保证金1000000元及利息；二是本案是否应先刑后民。
关于焦点一，美丽房地产公司与刘子健为开发房地产项目，签订了开发房地产美景四月天项目协议。从协议主体看，美丽房地产公司具有开发房地产项目的资质要件和资质证件，刘子健个人有资金而无开发房地产项目的资质，根据《最高人民法院关于涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条：“合作开发房地产合同的当地一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效”的规定，依法应当认定美丽房地产公司与刘子健合作开发美景四月天房地产项目协议有效。从收取原告工程保证金的情况看，原告交纳的工程保证金是由美丽房地产公司出具的收款收据，且该公司书面承诺“美景四月天项目”临街园林绿化改造工程由原告施工，因此，对原告交纳的工程保证金应当认定已进入美景四月天项目部。原告在交纳保证金后因未获取到美景四月天项目工程，故美丽房地产公司构成违约，对该项目部经营过程中使用的该笔保证金依法应由共同合作开发该房地产项目的美丽房地产公司与刘子健共同偿还。
四月天房地产公司虽系刘子健独资注册成立的房地产开发公司，因其承继了美景四月天项目部的全部资产，依照等价有偿的民事基本原则，四月天房地产公司在享有权利的同时亦应当承担义务，故四月天房地产公司应对美景四月天项目部对外所负的债务承担连带清偿责任。
关于焦点二，美景四月天项目部工程是美丽房地产公司与刘子健合作开发，陈文军、宋海云代表美丽房地产公司参与管理美景四月天项目工程，美景四月天项目工程的部分工作实际上是由陈文军、宋海云负责操作和管理。陈文军、宋海云在负责管理美景四月天项目部时虽涉嫌职务侵占罪，但是其利用职务之便，侵占美景四月天项目部的资产，不是侵占原告的资产，因此本案不适用先刑后民原则。
综上，对两原告提出由被告美丽房地产公司、刘子健共同返还保证金1000000元及垫付的设计费50000元的诉求，本院予以支持；关于本案利息，两原告诉求按约定月息3分计息，违反了最高人民法院《关于审理民间借贷案件的若干意见》第六条之规定，应按中国人民银行同期贷款利率的4倍计息，对超过的部分不予支持，已向原告支付的利息120000元应予抵减；被告四月天房地产公司承受了“美景四月天”项目部的全部资产，其应对上述债务承担连带责任。被告美丽房地产公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十七条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常德市美丽房地产开发有限公司、刘子健于本判决生效之日起10日内共同返还原告田天平、孙雪平保证金1000000元及利息（计息日自2011年5月13日起至清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，已支付的利息120000元应予抵减）；
二、被告常德市美丽房地产开发有限公司、刘子健于本判决生效之日起10日内共同返还原告田天平、孙雪平设计费50000元；
三、被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司对上述一、二项给付内容承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23600元，减半收取11800元，保全费5000元，合计16800元，由被告常德市美丽房地产开发有限公司、刘子健、常德盛唐四月天房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 袁金平
二〇一四年七月二十九日
代理书记员 倪宏华
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。