济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第1185号
原告任爱华，女，1962年12月4日出生，汉族，住济南市。
委托代理人王帅，山东豪才律师事务所律师。
委托代理人李荣荣，山东豪才律师事务所实习律师。
被告张卫青，女，1967年8月26日出生，汉族，住济南市。
被告亓荣野，男，1973年3月29日出生，汉族，住济南市。
被告济南孚瑞房地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人高春慧，总经理。
委托代理人高强，山东齐鲁律师事务律师。
委托代理人韩文远，男，1989年4月7日出生，汉族，济南孚瑞房地产经纪有限公司职工，住济南市。
原告任爱华与被告张卫青、亓荣野、济南孚瑞房地产经纪有限公司（以下简称孚瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阴悦担任审判长，与人民陪审员王霞、刘丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告任爱华的委托代理人王帅、李荣荣，被告亓荣野，孚瑞公司的委托代理人高强、韩文远到庭参加诉讼，被告张卫青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任爱华诉称，张卫青委托亓荣野作为代理人代为出售其济南市历下区房屋。2015年4月16日，任爱华与亓荣野及孚瑞公司签订0002985号房屋买卖合同，约定任爱华购买张卫青所有的济南市历下区房屋，合同总价为385万元，任爱华应于合同签订之日支付定金10万元，因房产在华信小额贷款公司设有抵押，张卫青应当在7日内自筹资金解除抵押手续，另外特别约定任爱华支付的定金10万元由孚瑞公司代为保管，待张卫青本人在合同签字后转交给其本人。同时，任爱华与孚瑞公司签订佣金协议书，任爱华需向孚瑞公司支付购房佣金65000元。两份合同签订当日，任爱华通过孚瑞公司POS机向其支付定金10万元，佣金65000元，共计165000元。签订合同数日，任爱华几经催促张卫青、亓荣野、孚瑞公司尽快办理房屋解除抵押手续，但张卫青、亓荣野、孚瑞公司未在规定期间内办理，后告知房屋被法院查封无法进行过户手续。经任爱华查询，该房屋于2014年6月13日设定抵押，抵押权人为济南市历城区华信小额贷款股份有限公司，抵押金额为420万元，并于2014年10月14日设定了第二次抵押，抵押权人为亓荣野，抵押金额为100万元，济南市市中区人民法院于2015年4月22日对房屋进行了查封。因法院查封导致合同无法履行，任爱华多次与张卫青、亓荣野、孚瑞公司协商解除合同返还定金及佣金，均未协商成功。张卫青严重违反合同约定，应当双倍返还定金，并赔偿律师费用。亓荣野作为张卫青的代理人，且为房屋抵押产权人，故意隐瞒房屋二次抵押情形，且抵押总额远大于房屋价值，有严重的主观恶意，应对张卫青的还款承担连带责任。孚瑞公司未尽到房屋权属谨慎审查的义务，未告知抵押金额已远远高于房屋价值，且房屋设有二次抵押情形，更是违反合同约定在张卫青未在合同上签字的情形下将定金10万元直接过付给张卫青，应当对张卫青的偿还承担连带责任，且应返还任爱华全部佣金。故请求依法判令：1、解除任爱华与张卫青、亓荣野、孚瑞公司签订的0002985号房屋买卖合同，张卫青双倍返还定金20万元，赔偿律师费用12000元，亓荣野、孚瑞公司承担连带责任；2、解除任爱华与孚瑞公司签订的0010359号佣金协议书，孚瑞公司返还佣金65000元。
原告任爱华为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、编号为0002985号《房屋买卖合同》一份，证明任爱华与张卫青、亓荣野、孚瑞公司签订房屋买卖合同，任爱华购买历下区房屋；任爱华为乙方，张卫青为甲方，亓荣野为甲方委托代理人，孚瑞公司为丙方；证明1、3.1条款，乙方在合同签订时支付定金10万元；2、4.5条款，房产在华信小额贷款设立抵押，甲方应当于7日内自筹资金注销抵押；3、4.8条款，甲方确保无查封、及二次抵押；4、5.2、5.5条款，若甲方违约，应双倍返还定金给乙方，赔偿乙方损失，包含律师费、诉讼费等，并由违约方承担丙方佣金；5、6.3条款，定金十万元由丙方代为保管，待房主在此合同签字后由丙方交由房东；6、合同由甲方代理人亓荣野签字，无房主张卫青签字；
证据2、房屋出售授权委托书一份，证明张卫青委托亓荣野办理房屋出卖手续，并且购房定金转由亓荣野名下；
证据3、编号0010359佣金协议书一份，证明任爱华向孚瑞公司应支付佣金65000元；
证据4、POS签购单及确认单各一份，证明任爱华于合同签订当日通过孚瑞公司POS机向其支付定金10万元，佣金6.5万元，共计16.5万元；
证据5、房屋权属状况信息一份，证明涉案房屋于2014年6月13日、2014年10月14日分别办理420万元、100万元抵押登记，抵押金额共计520万元，抵押权人分别为济南市历城区华信小额贷款股份有限公司、亓荣野；房屋于2015年4月22日被济南市市中区人民法院查封；
证据6、委托代理合同及发票各一份，证明任爱华委托山东豪才律师事务所代理该案件，共支付律师费12000元。
被告亓荣野辩称，亓荣野作为代理人不是合同当事人，不承担违约责任，95000元定金已经支付给任爱华了，任爱华要求亓荣野承担违约责任没有法律依据，涉案房产的查封不是因为亓荣野的原因造成的。
被告亓荣野为证明其答辩意见，向本院提交了以下证据：
证据1、物业钥匙委托书、房屋所有权证的收据、代为保管物业保证金收条各一份，证明涉案房屋的钥匙、房产证、发票都在孚瑞公司处保管，并且缴纳了5000元的保证金；
证据2、任爱华出具的收到条一张，证明亓荣野已经将涉案房屋的保证金95000元支付给任爱华。
被告孚瑞公司辩称，1、孚瑞公司已经促成合同成立，有权收取佣金，合同未能履行不影响佣金的收取；2、孚瑞公司已经在合同中告知买卖双方涉案房产有抵押，并约定抵押注销登记的钱由任爱华自筹，不存在故意隐瞒和提供虚假信息的情况，因此不承担责任；3、任爱华要求孚瑞公司承担连带责任，没有事实和法律依据；4、定金本身就具有补损的作用，因此律师费不应当作为赔偿的项目；综上，恳请法院驳回任爱华的诉讼请求。
被告孚瑞公司为证明其答辩意见，向本院提交了以下证据：
证据1、房屋买卖合同一份，证明任爱华在2015年4月17日在该合同上补签的字；
证据2、转账凭证二份，证明孚瑞公司的法定代表人高春慧在2015年4月17日将95000元打到了亓荣野的账户。
被告张卫青未作任何答辩，亦未向本院提交任何证据。
经对原告任爱华及被告亓荣野、孚瑞公司提交的证据进行质证和审核认定，结合当事人陈述，本院综合确认事实如下：
位于济南市历下区房屋（以下简称涉案房屋）的房屋所有权人为张卫青。张卫青委托亓荣野代为出售该房屋。2015年4月16日，任爱华（买受人）与张卫青（出卖人）、孚瑞公司（居间人）签订编号为0002985的《房屋买卖合同》一份，约定：任爱华购买张卫青位于济南市历下区房屋，合同总价为385万元，任爱华在合同签订当日将定金10万元交由孚瑞公司代为保管，待张卫青本人在合同上签字后转交给张卫青；合同中告知涉案房产在华信小额贷款公司设定了抵押，张卫青应当在合同签订之日起7个工作日内自筹资金办理抵押注销登记手续。此外，合同还约定：张卫青应在合同签订3个工作日内到济南市房产管理局对涉案房屋进行调档查询（查询结果即房产登记信息表交至孚瑞公司）并确保房屋产权无查封、无冻结及无二次抵押；双方签订合同后，如任一方未按合同约定履行义务，每逾期一日，违约方应向合同相对方支付总房款3‰的违约金并赔偿对方因此遭受的损失（包括律师费、诉讼费、交通费等）；合同签订后，若张卫青违约，定金双倍返还给任爱华，若任爱华违约，则定金不退，任何一方违约，造成合同无法继续履行或解除合同的，由违约方承担佣金，若双方协商解除合同，应当由任爱华承担佣金。亓荣野在该合同甲方委托代理人处签字并捺手印，任爱华在乙方处签字并捺手印，孚瑞公司在丙方处加盖了公章。当日，任爱华与孚瑞公司签订《佣金协议书》，约定任爱华向孚瑞公司支付佣金65000元。
上述合同签订后，任爱华向孚瑞公司支付定金10万元及佣金65000元。张卫青在孚瑞公司留存的《房屋买卖合同》上签字后，孚瑞公司扣除物业保证金5000元后，将剩余定金95000元支付给了张卫青。后张卫青未按合同约定办理抵押注销手续，双方发生纠纷。
另查明，涉案房屋于2014年6月13日设定了抵押，抵押权人为济南市历城区华信小额贷款股份有限公司，抵押金额为420万元。2014年10月14日，涉案房屋第二次设定抵押，抵押权人为亓荣野，抵押金额为100万元。济南市市中区人民法院于2015年4月22日对涉案房屋进行了查封。任爱华为本次诉讼支付律师费12000元。
本院认为，被告张卫青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和庭审中质证的权利。根据原、被告签订的《房屋买卖合同》的约定，涉案房产在济南市历城区华信小额贷款股份有限公司设定了抵押，张卫青应当在合同签订之日起7个工作日内自筹资金办理抵押注销登记手续，并保证涉案房屋产权无查封、无冻结及无二次抵押的情况。但实际涉案房屋除于2014年6月13日由济南市历城区华信小额贷款股份有限公司设定了抵押，抵押金额为420万元外，还于2014年10月14日第二次设定抵押，抵押权人为亓荣野，抵押金额为100万元，并且于2015年4月22日被济南市市中区人民法院查封。因此，致使涉案房屋无法办理房屋所有权的过户手续，任爱华购买涉案房屋并取得所有权的合同目的不能达到，故任爱华要求解除双方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。张卫青未向任爱华如实告知涉案房屋还设有二次抵押，且未在合同约定期限内办理抵押注销手续，违反了《房屋买卖合同》的约定，应承担相应的违约责任。任爱华要求张卫青双倍返还定金及赔偿律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。任爱华要求亓荣野、孚瑞公司承担连带责任，缺乏法律依据，本院不予支持。
孚瑞公司在促成合同成立过程中没有查明涉案房屋的权属登记情况，未尽到房屋权属的谨慎审查义务，影响了任爱华的购房判断，此外，根据《房屋买卖合同》的约定，任爱华、张卫青任何一方违约，造成合同无法继续履行或解除合同的，由违约方承担佣金，因此，在张卫青存在违约行为并导致合同解除的情形下，任爱华要求解除与孚瑞公司签订的《佣金协议书》，孚瑞公司返还佣金的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第四百二十五条、《房地产经纪管理办法》第二十一条、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告任爱华与被告张卫青、被告济南孚瑞房地产经纪有限公司之间签订的《房屋买卖合同》；
二、被告张卫青于本判决生效之日起十日内双倍返还原告任爱华定金20万元；
三、被告张卫青于本判决生效之日起十日内赔偿原告任爱华律师费损失12000元；
四、解除原告任爱华与被告济南孚瑞房地产经纪有限公司签订的《佣金协议书》，被告济南孚瑞房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告任爱华佣金65000元；
五、驳回原告任爱华要求被告亓荣野、济南孚瑞房地产经纪有限公司承担连带责任的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5560元，由被告张卫青负担4300元，被告济南孚瑞房地产经纪有限公司负担1260元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 阴 悦
人民陪审员 王 霞
人民陪审员 刘 丽
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 吕纯纯