浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初05251号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行，组织机构代码68314214-6，住所地苍南县龙港镇龙港大道88号。
代表人：蒋锦强，该支行行长。
委托诉讼代理人：汤细笑，女，1985年3月29日出生，该银行职员，住苍南县。
委托诉讼代理人：黄立磐，浙江法之剑律师事务所律师。
被告:苍南县盛平酒业有限公司，组织机构代码58777998-0，住所地苍南县灵溪镇河滨东路986号一层。
法定代表人：林上平。
被告:林克建，男，1955年1月6日出生，汉族，住苍南县。
被告:刘淑娟，女，1955年1月30日出生，汉族，住苍南县。
被告:林上平，男，1979年10月24日出生，汉族，住苍南县。
被告:浙ＸＸ冶矿建集团有限公司，组织机构代码14577080-7，住所地苍南县灵溪镇塘北路55-73号（振兴大厦四楼）。
法定代表人：苏为佳。
委托诉讼代理人：郑桂贤，北京大成（温州）律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行为与被告苍南县盛平酒业有限公司、林克建、刘淑娟、浙ＸＸ冶矿建集团有限公司、林上平金融借款合同纠纷一案，于2016年5月26日向本院提起诉讼，本院于当日受理后，依法适用普通程序，于2016年9月13日公开开庭审理了本案。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行委托代理人黄立磐、汤细笑，被告浙ＸＸ冶矿建集团有限公司的委托代理人郑桂贤到庭参加诉讼，被告苍南县盛平酒业有限公司、林克建、刘淑娟、林上平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年2月20日，被告林克建、刘淑娟与原告签订编号为ZD9018201200000019号《房地产最高额抵押合同》，双方约定：被告林克建、刘淑娟以登记在其名下的坐落于杭州市兰庭公寓6幢3单元1502室的房屋为苍南县盛平酒业有限公司与原告于2012年2月20日至2016年2月20日期间形成的各类债务提供最高限额为550万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
2012年2月3日，被告林上平与原告签订了编号为ZB9018201200000027的《最高额保证合同》，约定林上平为被告苍南县盛平酒业有限公司与原告在2012年2月3日至2015年2月3日期间形成的各类债务提供最高限额为1800万元的连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后两年；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2014年8月8日，被告浙ＸＸ冶矿建集团有限公司与原告签订了编号为ZB9018201400000167的《最高额保证合同》，约定浙ＸＸ冶矿建集团有限公司为被告苍南县盛平酒业有限公司与原告在2014年8月8日至2017年8月8日期间形成的各类债务提供最高限额为1700万元的连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后两年；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
被告苍南县盛平酒业有限公司于2014年8月11日与原告签定了编号为90182014280430的《流动资金借款合同》，约定借款金额为1500万元，用于归还应急转贷资金，期限为2014年8月11日至2015年8月11日，年利率为7.8%，按季结息，结息日为每季末月的20日，如逾期还款，则贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，不能按时支付利息，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利。同日，原告依约发放了贷款。借款后，被告苍南县盛平酒业有限公司除支付利息至2014年12月20日外，另于2016年8月15日偿还本金15517.22元，现尚欠借款本金14984482.78元及自2014年12月21日起的期内利息、自2015年8月12日起的逾期利息和复利。
为此，原告起诉请求判令：1.判令被告苍南县盛平酒业有限公司偿还原告借款本金1500万元及期内利息（以本金1500万元为基数，自2014年12月21日至2015年8月11日止，按年利率7.8%计算）、逾期利息（以本金1500万元为基数，自2015年8月12日至本判决确定履行之日止，按年利率11.7%计算）和复利（以期内利息为基数，自2015年8月12日至本判决确定履行之日止，按年利率11.7%计算）；2.判令原告有权就登记在被告林克建、刘淑娟名下的坐落于杭州市兰庭公寓6幢3单元1502室房屋的拍卖、变卖后所得价款在550万元范围内优先受偿；3.判令被告浙ＸＸ冶矿建集团有限公司对被告苍南县盛平酒业有限公司的上述第一项债务在最高限额1700元内承担连带保证责任；4.判令被告林上平对被告苍南县盛平酒业有限公司的上述第一项债务在最高限额1800元内承担连带保证责任；5.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告苍南县盛平酒业有限公司偿还原告借款本金14984482.78元、期内利息（以本金1500万元为基数，自2014年12月21日起至2015年8月11日止，按年利率7.8%计算）、逾期利息（以本金1500万元为基数，自2015年8月12日起至2016年8月14日止；以本金14984482.78元为基数，自2016年8月15日起至判决确定的履行之日止；均按年利率11.7%计算）、复利（以期内利息为基数，自2015年8月12日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.7%计算）。
原告在举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书，用于证明原告的主体资格、2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证，用于证明被告的主体资格；3、《最高额抵押合同》（编号ZD9018201200000019）、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证，用于证明被告林克建、刘淑娟提供最高额抵押金额为550万元担保的事实及原告取得涉案土地合法有效的抵押权；4、《流动资金借款合同》、借款凭证，用于证明原告与苍南县盛平酒业有限公司签订共计1500万元流动资金借款合同，且原告已经履行向被告支付借款的事实；5、《最高额保证合同》2份，用于证明被告林上平提供最高额保证金额为1800万元担保的事实，被告浙ＸＸ冶矿建集团有限公司提供最高额保证金额为1700万元担保的事实。
原告在庭审中，提供了下列证据材料：6、担保人确认书，用于证明担保人知晓并同意本案借款用于偿还应急转贷资金，并承担担保责任的事实。
被告林克建、刘淑娟、苍南县盛平酒业有限公司、林上平未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
被告浙ＸＸ冶矿建集团有限公司答辩称：1、本案借款系新贷还旧贷，其当时对此不知情，不应承担责任；2、假如要承担责任，则应先扣除抵押物的价值，剩余债务再由其承担保证责任；3、原告要求复利没有依据。其在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，浙ＸＸ冶矿建集团有限公司对原告提供的证据1-4均没有异议，本院均予以确认。浙ＸＸ冶矿建集团有限公司对原告提供的证据6真实性没有异议，本院予以确认。
本院经审理，认定如下事实：2012年2月20日，被告林克建、刘淑娟与原告签订编号为ZD9018201200000019号《房地产最高额抵押合同》，双方约定：被告林克建、刘淑娟以登记在其名下的坐落于杭州市兰庭公寓6幢3单元1502室的房屋为苍南县盛平酒业有限公司与原告于2012年2月20日至2016年2月20日期间形成的各类债务提供最高限额为550万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
2012年2月3日，被告林上平与原告签订了编号为ZB9018201200000027的《最高额保证合同》，约定林上平为被告苍南县盛平酒业有限公司与原告在2012年2月3日至2015年2月3日期间形成的各类债务提供最高限额为1800万元的连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后两年；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2014年8月8日，被告浙ＸＸ冶矿建集团有限公司与原告签订了编号为ZB9018201400000167的《最高额保证合同》，约定浙ＸＸ冶矿建集团有限公司为被告苍南县盛平酒业有限公司与原告在2014年8月8日至2017年8月8日期间形成的各类债务提供最高限额为1700万元的连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后两年；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
被告苍南县盛平酒业有限公司于2014年8月11日与原告签定了编号为90182014280430的《流动资金借款合同》，约定借款金额为1500万元，用于归还应急转贷资金，期限为2014年8月11日至2015年8月11日，年利率为7.8%，按季结息，结息日为每季末月的20日，如逾期还款，则贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，不能按时支付利息，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利。同日，原告依约发放了贷款。借款后，被告苍南县盛平酒业有限公司除支付利息至2014年12月20日外，另于2016年8月15日偿还本金15517.22元，现尚欠借款本金14984482.78元及自2014年12月21日起的期内利息、自2015年8月12日起的逾期利息和复利。
另查明，被告浙ＸＸ冶矿建集团有限公司、林上平对上述贷款用于归还应急转贷资金均已签署担保人确认书。
本院认为：原告与被告苍南县盛平酒业有限公司签订的借款合同，被告林克建、刘淑娟为该借款合同设置的最高额抵押合同，被告浙ＸＸ冶矿建集团有限公司、林上平为该合同设置的最高额保证合同系各方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。各方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告苍南县盛平酒业有限公司未按期偿还借款及利息，已构成违约。原告依约要求苍南县盛平酒业有限公司归还借款并支付利息及复利，理由正当，本院予以支持。本案中涉及的抵押已经房管部门办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物享有优先权，本院予以支持。被告浙ＸＸ冶矿建集团有限公司、林上平作为最高额保证人，应在约定的最高额范围内承担连带保证责任。但浙ＸＸ冶矿建集团有限公司、林上平在承担担保责任后，有权向苍南县盛平酒业有限公司追偿。被告浙ＸＸ冶矿建集团有限公司辩称，本案借款系新贷还旧贷，其当时对此不知情，不应承担责任，本院认为，双方约定的贷款用途为归还应急转贷资金，且各保证人均已签署担保人确认书，对该贷款用途已知情，并非是新贷还旧贷，故对该辩解本院不予采纳。被告浙ＸＸ冶矿建集团有限公司又辩称，假如要承担责任,应先扣除抵押物的价值，剩余债务再由其承担保证责任，本院认为，《物权法》第一百七十六条的规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。而本案双方已约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，故对该辩解本院不予采纳。被告浙ＸＸ冶矿建集团有限公司再辩称，原告要求的复利没有依据，本院认为，借款合同中有关复利的约定，并未违反法律规定，故对该辩解本院也不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，判决如下：
一、苍南县盛平酒业有限公司于判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金14984482.78元、期内利息（以本金1500万元为基数，自2014年12月21日起至2015年8月11日止，按年利率7.8%计算）、逾期利息（以本金1500万元为基数，自2015年8月12日起至2016年8月14日止；以本金14984482.78元为基数，自2016年8月15日起至判决确定的履行之日止；均按年利率11.7%计算）、复利（以期内利息为基数，自2015年8月12日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.7%计算）；
二、如苍南县盛平酒业有限公司到期未履行上述第一项债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在林克建、刘淑娟名下的坐落于杭州市兰庭公寓6幢3单元1502室房屋的所得价款对上述第一项债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的ZD9018201200000019《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额550万元为限；
三、浙ＸＸ冶矿建集团有限公司对苍南县盛平酒业有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的ZB9018201400000167号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1700万元为限；
四、林上平对苍南县盛平酒业有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的ZB9018201200000027号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1800万元为限；
五、林克建、刘淑娟、浙ＸＸ冶矿建集团有限公司、林上平在承担担保责任后，有权向苍南县盛平酒业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费125377元，由苍南县盛平酒业有限公司、林上平共同负担，浙ＸＸ冶矿建集团有限公司对其中的123800元共同负担，林克建、刘淑娟对其中的50300元共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费125377元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 长 李绍炬
人民陪审员 余缪仙
人民陪审员 王 将
二〇一六年十月十一日
书 记 员 汤苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。