甘肃省武威市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘06民终136号
上诉人（原审被告、反诉原告）：苏金香，女，1961年10月16日出生，住甘肃省武威市凉州区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：王菊玲，女，1963年6月17日出生，住甘肃省武威市凉州区。
委托诉讼代理人：杨德鸿，系王菊玲丈夫。
上诉人苏金香因与被上诉人王菊玲房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省武威市凉州区人民法院（2016）甘0602民初5456号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人苏金香，被上诉人王菊玲及委托诉讼代理人杨德鸿到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
苏金香上诉请求：1、解除房屋买卖合同，归还房屋，并保证装修完好无损；2、要求王菊玲赔偿因其违约行为给上诉人造成的经济损失（房屋占用费）177600元；3、王菊玲赔偿给上诉人苏金香造成的经济损失60000元（包括律师费、交通费、误工费等）。事实和理由：王菊玲作为房屋买受人，不按合同约定及时付清房款，欠款长达13年之久，致合同不能按约履行，已构成违约，上诉人可以依法解除合同，要求其退房。
王菊玲辩称，当时要给上诉人付款时找不到人，后来联系到上诉人时才知道她又把房子卖给别人了。一审认定事实清楚，判决正确，应驳回上诉，维持原判。
王菊玲向一审法院起诉请求：继续履行合同，被告苏金香为原告办理房屋产权证书，并赔偿原告因违约造成的经济损失4800元。苏金香反诉请求：1、依法解除合同，归还房屋，并保证装修完好无损；2、要求反诉被告王菊玲赔偿因其违约行为给反诉原告造成的经济损失（房屋占用费）177600元。3、反诉被告王菊玲赔偿给反诉原告苏金香造成的经济损失60000元（包括律师费、交通费、误工费等），并承担诉讼费。
一审法院认定事实：2002年11月3日，原告(反诉被告)王菊玲与被告（反诉原告）苏金香达成房屋买卖协议，该房屋买卖协议约定：1、乙方（即原告王菊玲）向甲方（即被告苏金香）购买其位于武威市凉州区天马路天瑞巷54号2栋四单元六层西户一套房屋面积（138㎡+8㎡），房屋售价11万元。2、乙方在2002年11月3日前首付8万元给甲方，甲方将房屋交给乙方（房屋搬空）。3、乙方在2002年12月3日再付1万元给甲方。4、甲方负责办理房屋产权证，乙方提供身份证复印件，甲方承担所有办证费用。5、乙方在2003年11月3日再付2万元，但甲方必须将房屋产权证办在乙方名下交给乙方，若甲方还不能将乙方名下房屋产权证交付给乙方，乙方则拒付1万元作抵押，何时提供产权证何时付清1万元。6、甲方收足11万元，乙方收到产权证，本协议解除。若乙方在2003年11月3日前收到房屋产权证，但付不清剩余购房款，则由甲方收回房屋，退回交付所有房款（不计息）。同年11月5日，原、被告在武威市公证处办理了房屋买卖协议公证书后，被告将位于武威市凉州区天马路天瑞巷54号2栋四单元六层西户楼房一套腾空交付给原告。原告王菊玲分别于2002年11月3日、2002年12月3日、2002年12月12日、2003年1月10日、2003年4月5日向被告苏金香交纳房款8万元、2千元、2千元、2千元、4千元，共计9万元。之后，原告未按协议约定按时支付剩余房款，被告亦未为原告办理过户手续，涉案房屋一直由原告王菊玲居住使用至今。2011年6月16日，被告苏金香又与万鹏飞达成房屋买卖协议,约定房屋成交价为320000元，同年7月12日被告苏金香与万鹏飞办理了房屋产权过户手续，万鹏飞取得武房权证凉州区字第201117**号房屋产权证。2013年5月，万鹏飞以占有物返还为由将原告王菊玲丈夫杨德鸿作为被告、本案被告苏金香作为第三人诉至本院，诉请判令本案原告丈夫杨德鸿立即腾退房屋，并支付房屋占用费30000元，律师代理费10000元。案经本院审理于2014年5月29日以（2013）凉民初字第1887号民事判决书驳回万鹏飞诉讼请求，万鹏飞不服上诉至武威市中级人民法院，武威市中级人民法院经审理后于2014年9月24日以（2014）武中民终字第359号民事判决书驳回上诉，维持原判。原告王菊玲于2014年11月3日以确认合同效力为由将苏金香、万鹏飞诉至本院，诉请法院确认二被告之间签订的该涉案房屋的买卖协议无效，涉案房屋的所有权归原告所有。案经本院审理于2015年1月29日作出（2014）凉民初字第4375号民事判决书，判决被告苏金香与被告万鹏飞于2011年6月16日签订的房屋买卖协议无效。本院（2014）凉民初字第4375号民事判决书发生法律效力后，武威市房地产管理局于2015年4月16日在《武威日报》刊登公告：根据（2014）凉民初字第4375号民事判决书及法律文书生效信息反馈表确定的内容，苏金香与万鹏飞于2011年6月16日签订的房屋买卖协议无效。现依法注销万鹏飞在凉州区天马路天瑞巷54号2栋四单元六层西侧的房屋登记，并公告万鹏飞持有的武房权证凉州区字第X号房屋产权证作废。原告遂起诉要求被告继续履行合同，为原告办理房屋产权证书，赔偿经济损失4800元。在审理中，被告（反诉原告）苏金香基于同一事实提出反诉，本案本诉与反诉合并进行了审理。在庭审中经释明，原告（反诉被告）王菊玲当庭表示愿意支付被告（反诉原告）苏金香剩余购房款2万元，并按人民银行同期贷款利率承担利息。一审法院认为，本案的争议焦点为：1、原告（反诉被告）王菊玲与被告（反诉原告）苏金香于2002年11月3日签订的房屋买卖协议应否继续履行，是否达到解除合同的条件；2、原告（反诉被告）王菊玲是否存在违约行为，其损失应否得到赔偿；3、被告（反诉原告）苏金香是否存在违约行为，其损失应否得到赔偿。本院认为，原、被告间于2002年11月3日签订的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且经公证机关依法公证，属有效协议，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第八条规定：”依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案原、被告签订协议后，双方均按照约定履行了合同的主要义务即原告（反诉被告）王菊玲支付了首付款8万元，被告（反诉原告）苏金香交付了房屋，该房屋自2002年11月由原告（反诉被告）王菊玲居住至今。本案原、被告协议约定的解除条件为：”若乙方在2003年11月3日前收到房屋产权证，但付不清剩余购房款，则由甲方收回房屋，退回交付所有房款（不计息）”，据此，被告（反诉原告）苏金香有交付房屋产权证的义务，原告（反诉被告）王菊玲有支付剩余购房款的义务，被告（反诉原告）苏金香只有在履行了自己应履行的义务的前提下，若原告（反诉被告）王菊玲仍不履行义务，才具备行使合同解除权的条件。双方互负义务，因被告（反诉原告）苏金香亦未履行其应履行的义务，故双方约定的解除合同的条件尚未成就，又因双方均已履行了合同的主要义务，故对原告（反诉被告）王菊玲要求被告（反诉原告）苏金香继续履行双方于2002年11月3日签订的房屋买卖协议，办理房屋产权过户手续的诉讼请求予以支持，对被告（反诉原告）苏金香要求依法解除合同，归还房屋，并保证装修完好无损的反诉请求不予支持。因原告（反诉被告）王菊玲依约在支付了首付款8万元后，对剩余的购房款未按照合同约定期限及时支付，尤其是至今尚未支付下剩的购房款2万元，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。被告（反诉原告）苏金香在王菊玲先行违约时，既未按合同约定履行自己的义务，亦未及时采取有效的法律途径行使权利，保护自己的权益，其亦有违约行为存在，亦应承担相应的法律责任。对于原告（反诉被告）王菊玲要求被告（反诉原告）苏金香赔偿因违约造成的经济损失4800元的诉讼请求因其违约在先，对本案的发生负有主要过错，故对其该项诉讼请求不予支持。对于被告（反诉原告）苏金香要求原告（反诉被告）王菊玲赔偿经济损失即房屋占用费177600元的诉讼请求，因双方签订了房屋买卖协议，原告（反诉被告）王菊玲对该房屋的占有系基于生效合同的合法占有，故被告（反诉原告）苏金香的该项诉讼请求与法无据，不予支持。当事人对自己的主张有责任提供证据，因被告（反诉原告）苏金香未向法庭提供其律师费、交通费等各项经济损失的证据，故对其要求赔偿经济损失60000元的诉讼请求不予支持。原告（反诉被告）王菊玲从2003年11月至今长达13年未向被告（反诉原告）苏金香支付剩余购房款2万元的行为客观上给苏金香造成了经济损失。原告（反诉被告）王菊玲当庭表示愿意支付被告（反诉原告）苏金香剩余购房款2万元，并按人民银行同期贷款利率承担利息，系对民事权利的自由处分,应予支持。判决：一、原告（反诉被告）王菊玲与被告（反诉原告）苏金香于2002年11月3日签订的房屋买卖协议继续履行，被告（反诉原告）苏金香协助原告（反诉被告）王菊玲办理位于武威市凉州区天马路天瑞巷54号2栋四单元六层西户楼房产权过户手续；二、原告（反诉被告）王菊玲偿付给被告（反诉原告）苏金香剩余房款2万元及利息（利息自2003年11月3日起按中国人民银行同期贷款利率计算，息随本清）；三、驳回原告（反诉被告）王菊玲的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）苏金香的其他诉讼请求。案件受理费2670元，由原告（反诉被告）王菊玲负担1335元，被告（反诉原告）苏金香负担1335元；反诉案件受理费2432元，由被告（反诉原告）苏金香负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人苏金香提交结婚证复印件一份，证明其与王强生系夫妻，涉案房屋属夫妻合同财产。经质证，王菊玲认为房款当时就是付给王强生的，该证据与本案争议无关。本院认为，该证据双方无异议，认定具有证据效力。当事人对一审判决认定的事实无异议，经二审查明的事实与一审一致。
本院认为，本案双方当事人于2002年11月3日签订的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。苏金香与王菊玲在签订协议后，均按照协议约定及时履行了合同的主要义务，即王菊玲向苏金香支付了首付款8万元（房屋总价11万元），苏金香向王菊玲交付了房屋，由王菊玲居住至今。根据协议约定的解除条款”若乙方在2003年11月3日前收到房屋产权证，但付不清剩余购房款，则由甲方收回房屋，退回交付所有房款（不计息）”，苏金香只有在履行了自己应履行的义务的前提下，若王菊玲仍不履行义务，才具备行使合同解除权的条件。双方在履行了合同的主要义务后，对协议约定的交付余款及办理房屋产权过户的义务均未按期履行，双方均有过错，但不构成根本违约，应继续履行，且根据已生效的（2014）凉民初字第4375号民事判决确定苏金香与万鹏飞于2011年6月16日签订的房屋买卖协议无效，武威市房地产管理局依法注销万鹏飞在凉州区天马路天瑞巷54号2栋四单元六层西侧的房屋登记的事实，涉案房屋买卖合同可继续履行。上诉人苏金香请求解除合同、赔偿损失的上诉理由不能成立。
综上所述，上诉人苏金香的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2670元，由上诉人苏金香负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周小鹰
审 判 员 杨文龙
代理审判员 陈 静
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 韩 勇