福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）霞民初字第2148号
原告霞浦县九龙街商业投资管理有限公司。住所地：霞浦县长溪路8号九龙街*座*层。组织机构代码：55957489-X。
法定代表人魏岗，执行董事。
委托代理人陈志军，福建星龙律师事务所律师。
被告霞浦县抬福万国玛头商贸有限公司。住所地：霞浦县长溪路8号九龙商业街D007-D016。组织机构代码：05844357-6。
法定代表人黄成峰，执行董事。
本院于2014年10月28日立案受理原告霞浦县九龙街商业投资管理有限公司与被告霞浦县抬福万国玛头商贸有限公司租赁合同纠纷一案，依法由审判员黄家华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霞浦县九龙街商业投资管理有限公司的委托代理人陈志军到庭参加诉讼。被告霞浦县抬福万国玛头商贸有限公司经本院传票传唤，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告霞浦县九龙街商业投资管理有限公司诉称，2012年5月7日，原、被告双方签订《商铺租赁协议》及《商铺租赁补充协议》，约定：被告承租原告管理的九龙街D007、D008、D009、D010、D011、D012、D013、D014、D015、D016号商铺，商铺产权面积为408.65平方米，月租金36778元，每年递增10%，租金支付方式为年付，于合同签订当日一次性支付当年租金；租赁期限自2012年8月1日至2017年6月30日止。协议还约定了双方的权利义务及合同的生效和解除。合同签订后，原告依约交付了店铺，被告接受商铺进行装修，并用于经营商品零售。被告在合同签订后仅支付第一年度租金，第二年度租金未能交纳，原告为此多次催讨，被告以种种理由拒不履行支付租金义务，并将商品物品撤出，擅自将原装物拆除。2014年9月23日，原告根据双方签订的《商铺租赁协议》第5条第3项约定，向被告发出解除合同通知，被告在收到解除合同通知后未将商铺返还原告，亦未将所欠租金清结。请求判令：1、被告立即返还租赁的九龙街D007、D008、D009、D010、D011、D012、D013、D014、D015、D016号商铺；2、支付2014年8月1日起至商铺返还日止租金每月44501元；3、支付以每月应付租金为基数按日万分之五计的违约金。
被告霞浦县抬福万国玛头商贸有限公司辩称，双方订立合同情况属实，但不是被告违约，而是原告为收回商铺高价转租不愿继续履行合同恶意断电，使被告无法经营，造成被告巨大损失，原告拒不赔偿，故被告因此拒不付租金。系原告违约在先，要求继续履行合同，并赔偿损失105万元（该反诉请求因被告没有在规定的期限内预缴诉讼费，本院已另行裁定按撤诉处理。）
经审理查明，2012年5月7日，原告霞浦县九龙街商业投资管理有限公司与被告霞浦县抬福万国玛头商贸有限公司签订《商铺租赁协议》及《商铺租赁补充协议》，约定：被告承租原告管理的霞浦县长溪路8号九龙商业街D007、D008、D009、D010、D011、D012、D013、D014、D015、D016号商铺，商铺产权面积为408.65平方米，租赁期限自2012年8月1日至2017年6月30日止；第一年租金每月36778元，以后每年递增10%（第二年租金为每月44501元）；租金支付方式为年付，当年租金于合同签订之日一次性支付，以后每年租金被告应于各租赁期开始前提前30日一次性支付；被告迟延支付的，每迟延一天按应付总额的万分之五支付滞纳金，如拖欠支付超过15日，原告有权解除协议并收回商铺。协议还对双方的其他权利义务等进行了约定。合同签订后，原告依约交付了租赁商铺，被告接受商铺进行装修和经营，并支付了第一年租金。第二年（即2013年8月1日至2014年7月30日）的租金，被告未予支付。2014年9月23日，原告向被告发出解除合同通知，被告在收到解除合同通知后，未交付所欠租金，亦未经营，也未将商铺返还原告。
上述事实，双方当事人没有异议，且有原告提供的原、被告双方签订的《商铺租赁协议》及《商铺租赁补充协议》、《解除商铺租赁协议通知书》等为据，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告订立商铺租赁合同合法有效，原告已经依约交付了商铺，被告应按合同约定支付租金。合同约定，第二年租金应在租期开始前一个月（2014年7与1日）内支付，拖欠支付超过15日的，原告有权解除协议并收回商铺。被告自2014年7与1日至今没有交付租金，属严重违约，原告有权解除合同。原告向被告发出解除商铺租赁合同通知，符合法律规定，该解除合同于2014年9月23日依法生效。原告请求被告返还租赁商铺，支付自2014年8月1日起至商铺返还日止按每月44501元计的租金，并支付以每月应付租金为基数按日万分之五计的违约金，由于合同约定延迟支付属于滞纳金，不是违约金，原告请求支付违约金应更正为滞纳金；合同于2014年9月23日已经解除，合同解除之前，被告所欠是租金，合同解除之后，应属于占用的费用，但被告占用期间造成原告的损失可比照租金的金额及滞纳金的计算标准支付占用费用和滞纳金，故原告的上述诉请，本院予以支持。被告认为原告违约恶意断电，未能提供相应证据予以证明，其意见本院不予采纳。被告霞浦县抬福万国玛头商贸有限公司经本院传票传唤拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告霞浦县抬福万国玛头商贸有限公司应于本判决生效之日起五日内返还原告霞浦县九龙街商业投资管理有限公司霞浦县长溪路8号九龙街D007、D008、D009、D010、D011、D012、D013、D014、D015、D016号商铺；
二、被告霞浦县抬福万国玛头商贸有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告霞浦县九龙街商业投资管理有限公司自2014年8月1日起至商铺返还日止租赁（或占用）原告商铺按每月44501元计的租金（或费用），并支付以每月应付租金（或费用）为基数按日万分之五计的滞纳金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1062元，由被告霞浦县抬福万国玛头商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 黄家华
二〇一五年一月六日
书记员 周巧玲
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。