安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖15民初166号
原告：李顺鑫，台湾地区居民，男，1967年7月22日生，汉族，住台湾地区，祖籍安徽省六安市金安区东桥镇，报关员，台湾身份证统一编号A120950806。
原告：赵守琴，女，1969年6月19日生，汉族，住安徽省六安市金安区。
两原告共同委托诉讼代理人：王康健，安徽中仪律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：王庆贤，安徽中仪律师事务所律师。
被告：宋田田，女，1985年4月19日生，汉族，住安徽省六安市金安区。
被告：刘军，男，1988年8月21日生，汉族，住址同上，系宋田田丈夫。
被告：张秀琴，女，1968年7月30日生，汉族，住址同上，系刘军母亲。
被告：李先锋，男，1965年12月15日生，汉族，住址同上，系刘军父亲。
四被告共同委托诉讼代理人：王康阳，安徽皋兴律师事务所律师。
四被告共同委托诉讼代理人：荣德宝，安徽皋兴律师事务所律师。
原告李顺鑫、赵守琴因与被告宋田田、刘军、张秀琴、李先锋返还原物纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法组成合议庭，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告李顺鑫及其与赵守琴的共同委托诉讼代理王康健、王庆贤，被告宋田田、张秀琴、李先锋及其与刘军的共同委托诉讼代理人王康阳、荣德宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李顺鑫、赵守琴向本院提出诉讼请求：1、解除原告李顺鑫和被告宋田田于2014年9月6日签订的《住房协议》;2、四被告立即将原告所有位于六安市××××村的四层楼房（土地登记证号六土金集用2010第114216号）腾空并搬离，将前述房屋返还给原告李顺鑫、赵守琴；3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2006年，原告李顺鑫出资34000元，在祖籍所在地六安市××××村购买旧房一套；2013年，原告李顺鑫花费110万元托人将旧房拆除，重建为面积约1100平方米的四层楼房，房屋土地使用权登记在原告赵守琴名下。2014年9月6日，原告李顺鑫作为甲方和被告宋田田作为乙方签订《住房协议》一份，约定“甲方于潘店房产四层楼，今给乙方居住，居住期间，李先锋决不准踏进房产之内……期间若有上述情事，乙方无条件搬离房子，屋内一切清空”。协议签订后，被告即搬入房屋居住，但是被告宋田田并未信守约定，被告李先锋不仅进入房屋，而且还在房内居住。同时，原告李顺鑫于2015年清明返乡时，请六安市金安区三十铺房管局工作人员对楼房进行丈量，以便进行登记时，因被告李先锋阻挠未果。原告李顺鑫于2016年清明返乡时，被告李先锋甚至在屋内将门紧锁，不让原告李顺鑫入内，后报警警察到场后，原告李顺鑫才得以进入房屋。双方因前述事由多次发生纠纷并由警察到场处理。2016年9月份，原告委托律师发送律师函给被告宋田田，通知解除《住房协议》，要求其一个月内搬离并返还房屋。原告认为，原告作为涉案房屋的出资人和登记的权利人，依法享有涉案房屋的占有、使用、收益和处分的权利。被告宋田田违反协议约定，解除条件成就；协议没有约定借用期限，原告作为房屋权利人和出借人，享有随时解除权；被告李先锋阻挠原告办理产权证、不让原告进入房屋等行为，严重侵犯了原告的合法权益；四被告侵占房屋的意图明显，原告依法依约均可以解除借用关系、收回房屋。
宋田田、张秀琴、李先锋、刘军共同辩称，1、涉案房屋重建前的旧房屋系李顺鑫通过李先群花费3.4万元购买赠与李先锋父亲的，在李先锋父亲去世后，该房屋也一直由被告居住和使用。2013年左右，原告与其在台湾的姐妹商议后准备将先人牌位安放祖籍，即将先前赠与被告的房屋拆除翻建成宗祠，并安排被告入住并管理。2、该房屋建成后，赵守琴通过伪造、变造其本人身份证将集体土地使用证办理到其个人名下，现该集体土地使用证将被予以注销，赵守琴将不再对涉案房屋享有基于物权的所有权利。被告在庭后也将保留追究赵守琴的刑事责任。3、由于李顺鑫与李先锋的叔侄关系，之前因琐事产生一些矛盾，被告为缓和家庭矛盾，迫于无奈，于2014年9月6日签订了《住房协议》，该协议的主要内容是不允许李先锋居住在涉案房屋内。但李先锋最近几年也一直在外务工，未违反协议内容。4、被告一家于2014年3月8日住进后，房前屋后附属设施均由被告修建和新添。因房屋经常漏雨、渗水，严重不符合房屋质量施工标准。均是被告花钱维护、修理。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，原告李顺鑫与被告李先锋系叔侄关系。李顺鑫于2006年出资34000元，在祖籍所在地六安市××××村购房买旧房一套，给李先锋父母居住，后李先锋父亲去世。2010年，赵守琴以六安市××××村农村集体土地所有权人名义，办理了该房屋的集体土地使用证。2013年4月，李顺鑫出具房屋改建授权书，授权其侄女婿吴大和办理该房屋的改建有关事宜，改建费用由其汇至其侄女李先群账户。同年6月，吴大和作为发包方与承包方六安市安定装饰设计有限公司签订一份《建筑装饰装修工程合同》，约定由承包人负责房屋的改建工程，合同约定价872850元。后经结算，该工程总造价为1102608.5元。上述款项均由李顺鑫通过李先群支付给承包人。该房屋建成后，原告李顺鑫（甲方）与被告宋田田（乙方）于2014年9月6日签订了一份《住房协议》，约定：“甲方于潘店房产四层楼，今给乙居住。居住期间，李先锋不准踏进房产之内。期间，房产办理也将暂停，待以后有所决定，再以办理。期间，若有上述情事，乙方无条件搬理房子，屋内一切清空”。协议确定后，被告宋田田等即搬入居住。2015年，原告李顺鑫清明返乡，认为被告宋田田、张秀琴、刘军擅自允许李先锋搬进居住，违反协议约定，遂向本院提起诉讼，诉请判令四被告立即搬出原告房屋，将房屋返还给原告，本院以原告李顺鑫的诉请证据不足为由，于同年10月30日作出（2015）六民一初字第00091号民事判决，驳回其诉讼请求。该判决作出后，双方均未提起上诉，该判决已发生法律效力。2016年清明，李顺鑫再次返乡，发现李先锋在涉案房屋内，双方为此发生争执。李顺鑫在与李先锋发生争执的同时对现场予以录像，该视听资料能够反映李先锋在争执发生时出现在涉案房屋里面。李顺鑫并于2016年4月2日报警，公安民警出警后告知双方就房屋归属问题可通过司法途径解决。2016年9月，原告李顺鑫、赵守琴委托安徽中仪律师事务所律师王庆贤、王康健发函给被告宋田田，主要内容为：宋田田行为侵犯了李顺鑫的合法权益，违反了《住房协议》的约定，该住房协议自收到之日起正式解除。限宋田田及家人于律师函送达之日起三十日内腾空房屋，并将房屋完好无损的返还给李顺鑫、赵守琴。因被告宋田田等未能在该函要求的期限内搬出，原告李顺鑫、赵守琴遂提起诉讼。
上述事实有当事人提交的居民身份证、护照、房屋改建授权书、《建筑装饰装修工程合同》、集体土地使用证、本院（2015）六民一初字第00091号民事判决书、《住房协议》、接处警情况登记表、视听资料、办理集体土地使用证相关资料等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，涉案房屋建立在六安市××××村农村集体土地上，且系原告李顺鑫个人出资所建，对于该建筑是否经相关部门审批，取得合法建造手续，因本案为返还原物纠纷，故不在本案审查范围。原告李顺鑫作为涉案房屋的建造方，有权就该建筑物行使请求他人停止侵害、排除妨碍、返还原物等民事权利，为本案适格诉讼主体。两原告提交的集体土地使用证虽然记载土地使用权人为赵守琴，因赵守琴不是涉案房屋的出资建造方，其就该房屋不享有相关物权权利，故并非本案适格的原告，本院另行裁定驳回原告赵守琴的起诉。根据原告李顺鑫与被告宋田田签订的《住房协议》，可以看出，该协议实质上是原告李顺鑫无偿提供给被告宋田田包括被告张秀琴、刘军居住。原告李顺鑫情牵大陆，心系家乡，对大陆亲属殷切关心，倾力资助。特别是在其自身经济条件尚不宽裕的情况下，多方筹措巨资建造房屋，并多次返乡祭祖，缅怀先人，对其大爱、善举，本院予以高度赞许。虽该协议约定“不准（李先锋）踏进房产之内”有违情理，但该协议内容的约定从双方当事人当庭陈述来看，显系事出有因，且不违反法律规定。原告李顺鑫所举证据足以证实被告李先锋在《住房协议》签订后进入了涉案房屋，显然违反了该协议约定,现李先锋诉请解除《住房协议》及宋田田等四被告腾空并返还涉案房屋符合合同约定，应予支持。但应给予四被告必要的腾空搬离时间。综上所述，原告李顺鑫的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第三十条、第二百四十一条规定，判决如下：
一、解除原告李顺鑫与被告宋田田于2014年9月6日签订的《住房协议》；
二、被告宋田田、刘军、张秀琴、李先锋于本判决生效之日起四个月内腾空位于六安市金安区东桥镇潘店村的四层楼房〔土地登记证号六土金集用（2010）第114216号〕，并返还给原告李顺鑫。
案件受理费14700元，由被告宋田田、刘军、张秀琴、李先锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 王 军
审判员 张海龙
审判员 王 丽
二〇一七年三月七日
书记员 季 敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。