丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽莲商初字第1718号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行。
诉讼代表人：梁铁伟。
委托代理人（特别授权）：潘永兴。
委托代理人：涂勇妙。
被告：遂昌县大众机动车辆检测站有限公司。
法定代表人：李秋琴。
被告：浙江遂昌安居投资有限公司。
法定代表人：张瑞晓。
被告：包根文。
被告：李秋琴。
原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行为与被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司、浙江遂昌安居投资有限公司、包根文、李秋琴金融借款合同纠纷一案，于2014年6月5日向本院起诉，本院受理后，依法组成由代理审判员练卿担任审判长，人民陪审员周丽萍、王丹波参加评议的合议庭，于2014年9月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行的委托代理人潘永兴、涂勇妙到庭参加诉讼，被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司、浙江遂昌安居投资有限公司、包根文、李秋琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行诉称：2011年12月13日，原告与被告浙江遂昌安居投资有限公司签订《房地产最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定：被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司在2011年12月13日至2014年12月12日期间，向原告的贷款、信用证、承兑汇票等信贷款项，由被告浙江遂昌安居投资有限公司以其所有的坐落于遂昌县妙高镇下坑村房屋的所有权及土地使用权提供抵押担保，担保的范围为主债务、利息、违约金、实现债权费用等；担保期限为债务履行期限届满之日后两年；担保为最高抵押担保，担保限额为28472200元。抵押合同还约定了其他内容。2011年12月14日，原告与被告包根文、李秋琴签订《最高额保证合同》（以下简称保证合同），约定：被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司在2011年12月14日至2014年12月13日期间，向原告的贷款等授信款项提供保证担保，担保限额为17600000元，担保范围及担保期限与《抵押合同》一致。《保证合同》还约定了其他内容。2013年8月15日，原告与被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司签订了《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》﹤一﹥），约定：被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司向原告借款11000000元用于购买汽车配件，借款期限：2013年8月15日至2014年8月13日，借款利息：贷款发放日按中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮30%的固定利率计算，借款结算方式：每季末月的20日结息，利随本清，如逾期付息的，应按计收罚息日使用的贷款利率加收50%支付罚息并计收复息；违约责任：如存在逾期支付利息等情形的，原告有权宣布本合同项下借款本金全部或者部分立即提前到期，并由被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司归还借款本息、承担实现债权费用等损失；被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司的还款责任由被告浙江遂昌安居投资有限公司提供抵押担保，由被告包根文、李秋琴提供保证担保责任，如发生争议的，由原告所在地即丽水市莲都区人民法院管辖。《借款合同》还约定了其他内容。2013年12月27日，原告与被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司签订了《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》﹤二﹥），约定：被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司向原告借款5000000元用于购买汽车零配件，借款期限：2013年12月27日至2014年12月25日，借款利息：贷款发放日按中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮20%的固定利率计算；借款结息方式、违约责任、抵押及保证责任、争议的管辖等约定与《借款合同》﹤一﹥约定一致。《借款合同》还约定了其他内容。合同签订当日，原告依约向被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司发放借款共计人民币16000000元。原告认为，原、被告之间签订的合同系各方真实意思表示，且不违反法律法规强制规定，合法有效，各方应依约履行，但在合同履行过程中，被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司存在逾期还款的违约行为，截止2014年5月14日，被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司欠息人民币473257.18元，原告依约享有单方解除合同，并要求被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司归还借款本金及利息（包括利息、复息、逾期利息，各按约定利率计算至款项还清之日止）及支付实现债权费用。被告浙江遂昌安居投资有限公司以其所有的房产为被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司借款本息及违约责任做抵押担保，原告依约对抵押房产在变价所得的价款范围内享有第一顺序受偿权。被告包根文、李秋琴作为该借款的担保人，应对前述款项承担连带清偿责任。为此，请求：一、依法判令被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司归还原告借款本金11000000元及利息（利息包括利息、罚息、复息，各按合同约定利率计算至款项还清之日止，暂计算至2014年5月14日的利息为333896.38元）；二、依法判令解除原告与被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司于2013年12月27日签订的《流动资金借款合同》（合同编号为39012013280555），判决被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司归还原告借款本金5000000元及利息（利息包括利息、罚息、复息，各按合同约定利率计算至款项还清之日止，暂计算至2014年5月14日的利息为139360.80元）；三、依法判令被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司向原告支付承担实现债权费用42000元；四、依法判令原告对被告浙江遂昌安居投资有限公司所有的抵押物即坐落于遂昌县妙高镇下坑村房产在上述第1、2、3项诉讼范围内，对抵押物变价所得款项享有第一顺序优先受偿权；五、依法判令被告包根文、李秋琴对上述1、2、3项款项承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用由被告承担。
被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司、浙江遂昌安居投资有限公司、包根文、李秋琴未作答辩。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实相一致。
另外，依照原告提出的财产保全申请，本院于2014年5月19日裁定查封被告浙江遂昌安居投资有限公司所有的坐落于遂昌县妙高镇下坑村的房产及土地使用权（房屋产权证号：遂房权证妙字第××号、00××09号、00029410号，土地使用权证号：遂政国用﹤2008﹥第0841号）；查封被告包根文所有的车牌号为浙K×××××号奥迪牌汽车及坐落于遂昌县园丁路6弄5号203室的房产。
本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司、浙江遂昌安居投资有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、被告包根文、李秋琴身份证、房地产最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同、借款凭证（到期卡）、借款凭证（放款记录）、欠息清单、房屋所有权证、他项权证、土地使用证及当事人庭审陈述。
本院认为：原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行与被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司、浙江遂昌安居投资有限公司、包根文、李秋琴之间签订的《流动资金借款合同》、《房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，合法有效，双方借贷、抵押、担保关系事实清楚，权利义务明确，合同当事人均应按合同约定履行。原告已按合同约定履行发放贷款的义务，被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司应当按照合同约定归还贷款本金并支付利息。被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司未按约及时支付利息，属违约，应承担相应的违约责任。根据双方约定原告有权要求解除合同并要求被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司提前归还借款本息。原告诉请要求被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司归还借款本金及支付利息和提前解除合同，符合法律规定，本院予以支持。被告包根文、李秋琴为上述借款提供最高额保证，应依约承担相应的担保责任。被告浙江遂昌安居投资有限公司以其所有的坐落于遂昌县妙高镇下坑村房产为该贷款作抵押担保，抵押物经合法登记，原告依法对该抵押房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。原告诉请要求被告支付实现债权费用，因律师费非本案实现债权所必需，故对原告该项诉请，本院不予支持。被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司、浙江遂昌安居投资有限公司、包根文、李秋琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依法对本案作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行与被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司于2013年12月27日签订的编号为39012013280555号《流动资金借款合同》；
二、被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司于本判决生效后十五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行借款本金人民币1100000元并支付利息、罚息（截止2014年5月14日为人民币333896.38元，自2014年5月15日起的利息、罚息按合同约定的利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
三、被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司于本判决生效后十五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行借款本金人民币5000000元并支付利息、罚息（截止2014年5月14日为人民币139360.80元，自2014年5月15日起的利息、罚息按合同约定的利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
四、被告浙江遂昌安居投资有限公司以其所有的坐落于遂昌县妙高镇下坑村房产（房屋产权证号：遂房权证妙字第××号、00××09号、00029410号，土地使用权证号：遂政国用﹤2008﹥第0841号）对上述款项承担抵押担保责任，原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行有权以该房产折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
五、被告包根文、李秋琴对上述款项承担连带偿还责任；
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120890元，由四被告负担；公告费300元，财产保全申请费5000元，合计人民币5300元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 练 卿
人民陪审员 周丽萍
人民陪审员 王丹波
二〇一四年九月二十五日
代书 记员 蓝祖仙