湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂孝南民初字第01033号
原告湖北鸿程房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝感市北京路**号。
法定代表人黄志雄，系该公司经理。
委托代理人陈峰，湖北峰鼎律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解，代为提起上诉和反诉，代收法律文书。
被告曹会佳。
原告湖北鸿程房地产开发有限公司（以下简称“鸿程公司”）诉被告曹会佳民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月15日立案受理后，依法组成由审判员胡艳鹃担任审判长，审判员周晓、人民陪审员朱芸芸参加的合议庭，于2015年2月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈峰到庭参加了诉讼，被告曹会佳经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿程公司诉称，2010年10月18日，原、被告签订了借款合同及商品房买卖合同各一份。被告向原告借款215000元支付购房款，借款合同约定2011年4月30日之前还清，逾期三个月以内每天按借款的0.2%支付违约金，超过三个月则被告支付总房款537028.58元的20%的违约金，且房屋所有权归原告所有。另被告还申请办理了房屋买卖贷款，向中国农业银行股份有限公司孝感环城支行（以下简称“农行环城支行”）贷款322000元，由原告用保证金作为质押。合同签订后，由于被告未及时还款，农行环城支行在原告保证金账户内扣取18884.16元。被告的违约行为给原告造成巨大经济损失。为维护原告合法利益，故具状诉至法院，请求依法责令解除原、被告的商品房销售合同，由被告支付违约金107405.72元；判令被告偿还原告银行代扣贷款18884.16元；并承担本案所有诉讼费用。
2014年8月20日，原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付原告借款215000元，并承担违约金107405.72元；判令被告偿还由原告代被告偿还银行的按揭贷款33713.92元。
原告鸿程公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：《借款合同》、《商品房买卖合同》各一份。证明被告曹会佳从原告处借款215000元，用于交付购房的首付款215000元，双方约定在2011年4月30日前还清，如未还清借款，被告向原告支付总房款的20%的违约金。
证据二：《个人购房担保借款合同》、《一手房贷款业务银企合作协议》各一份。证明原告担保被告曹会佳在农行环城支行贷款322000元用于支付剩余房款。原告与农行环城支行签订协议，原告按照协议约定提供购房贷款余额的10%交纳保证金作为质押，存入保证金专户，在原告承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由原告代为偿还，直接从原告保证金账户内划收相应款项
证据三：扣款凭证八份。证明截止2014年10月17日，原告替被告偿还按揭房屋贷款33713.92元。
被告曹会佳未予答辩，亦未提交证据。
被告曹会佳经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视其为放弃质证等相关权利。经本院对原告鸿程公司提交的证据进行审核，认为其提交的证据一、二、三具备真实性、关联性、合法性，本院依法予以采信。
经审理查明，2010年10月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》、《借款合同》各一份，双方约定：被告购买原告位于“北大鸿城”住宅小区13栋1单元1601号房屋，建筑面积为156.98平方米，总房款为570000元，被告于2010年10月18日付款215000元，剩余322000元办理银行按揭贷款。同时，被告向原告借款215000元用以支付被告在原告处购房的首付款215000元，借款合同约定还款时间为2011年4月30日前，逾期三个月以内每天按借款的0.2%支付违约金，超过三个月视为被告自愿放弃在“北大鸿城”住宅小区所购买的13栋1单元1601号房屋所有权益，该房屋所有权益归原告所有，被告还需支付该房屋总房款的20%作为违约金，直接从被告已交纳的购房金款项中扣除，不足部分另行交纳。被告将借款交付购房首付款后，原告将被告购买的房屋交付被告使用。2010年11月15日，被告与农行环城支行签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告向农行环城支行贷款322000元用以购房，借款期限自2010年11月15日起至2030年11月14日止，共计240月；利率采用浮动利率，在基准利率基础上下浮动25%；每月等额本息还款；原告对被告的上述贷款本息提供保证。合同签订后，农行环城支行足额将借款支付给了被告，但自2013年3月25日起被告未及时还款，于是农行环城支行要求原告履行保证责任，截止2014年7月16日从原告的保证金账户内扣取六笔款项合计27374.14元（即2013年9月25日扣取6099.24元、2013年12月24日扣取6392.70元、2014年3月25日扣取6392.22元、2014年6月11日扣取4264.46元、2014年6月18日扣取2112.76元、2014年7月16日扣取2112.76元），用以偿还被告未偿还的借款。此后，原告多次找被告催要未果，以致成讼。
另查明，2008年4月21日，原告与案外人中国农业银行孝感市孝南区支行签订《一手房贷款业务银企合作协议》，协议第十四条约定：原告提供连带责任保证的，应按购买协议项下房屋产生的购房贷款余额的10%交纳保证金作为质押，存入保证金专户。在原告承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由原告代为偿还，案外人中国农业银行孝感市孝南区支行有权直接从上述保证金账户中划收相关款项。
本院认为，被告曹会佳向原告鸿程公司借款215000元的事实清楚，证据充分，其借款关系合法有效，应受法律保护。被告曹会佳未按约定期限履行偿还义务，是造成此次纠纷的主要原因，故原告主张要求被告偿还借款215000元的诉讼请求，本院依法予以支持。借款时，双方约定的违约金明显过高，应不超过中国人民银行同期同类人民币贷款利率的四倍，超过部分本院依法不予支持。原告替被告偿还的银行房屋按揭贷款理应由被告偿还，算至变更诉讼请求时止。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹会佳于本判决生效后五日内偿还原告湖北鸿程房地产开发有限公司借款215000元，并支付违约金（按借款215000元，从2011年5月1日起算至本判决确定的借款本金给付之日止，利率按中国人民银行同类同期人民币贷款利率的四倍计算）。
二、被告曹会佳于本判决生效后五日内给付原告湖北鸿程房地产开发有限公司垫付的按揭贷款27374.14元。
三、驳回原告湖北鸿程房地产开发有限公司其他诉讼请求。
上述给付义务，逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4500元，由被告曹会佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 胡艳鹃
审 判 员 周 晓
人民陪审员 朱芸芸
二〇一五年九月一日
书 记 员 张 刚
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。