大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民初字第4243号
原告中信银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区。
负责人郭琦，系该行行长。
委托代理人初旭，系北京大成（大连）律师事务所律师。
委托代理人佟圣玲，系北京大成（大连）律师事务所律师。
被告廖刚，男，1977年5月15日出生，汉族。
被告朱玉曼，女，1981年10月26日出生，汉族。
原告中信银行股份有限公司大连分行诉被告廖刚、朱玉曼金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人初旭到庭参加了诉讼。被告廖刚、朱玉曼经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2014年6月30日，原告（贷款人）与被告廖刚（借款人）签订编号为（2014）信营银综抵字第140106号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》和《中信银行个人借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币25万元，借款用途为消费，借款期限自2014年9月26日起至2020年7月26日止，借款利率按浮动利率确定。并约定，借款人不按本合同约定按时偿还借款本息或违反合同约定的其他条款即视为违约，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利率及其他费用，因借款人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的现实债权的费用由借款人承担。
原告（抵押权人）与被告约定，被告以其购买的位于大连市甘井子区清恬街×号的房屋为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，抵押权人实现债权的费用均包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、本案费用、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、电讯费，抵押物处置费、过户费等，若债权人未按借款合同约定清偿担保债务，则抵押权人有权以折价、拍卖、变更等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。该抵偿房产已在大连市房地产管理部门办理预告登记手续，另被告朱玉曼系廖刚妻子，在抵押合同条款上签字按手印。
2014年9月26日原告将25万元汇入被告（廖刚）指定的账户（张颖，中信银行大连分行账号），自第46期起被告开始拖欠贷款，截止2015年6月15日，被告已经逾期113天，欠借款全部本金余额239077.00及利息（截至2015年6月15日，逾期利息人民币6753.84元，罚息299.83元至法院判决确定的给付之日止的其余利息按照合同约定标准计算）。原告多次催收被告仍不还款，因此原告诉至法院，请求：1、解除双方签订的《个人购房借款合同》；2、请求判令被告共同偿还原告全部贷款本金余额239077.00元及利息（截至2015年6月15日，逾期利息人民币6753.84元，罚息299.83元至法院判决确定的给付之日止的其余利息按照合同约定标准计算）共计246130.69元；3、请求判令原告对被告位于大连市甘井子区清恬街×号的房产享有抵押的优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。
被告廖刚、朱玉曼未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明,2014年6月30日，原告（贷款人）与被告廖刚（借款人）签订编号为（2014）信营银综抵字第140106号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》和《中信银行个人借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币25万元，借款用途为消费，借款期限自2014年9月26日起至2020年7月26日止，借款利率按浮动利率确定。并约定，借款人不按本合同约定按时偿还借款本息或违反合同约定的其他条款即视为违约，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利率及其他费用，因借款人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的现实债权的费用由借款人承担。
原告（抵押权人）与被告约定，被告以其购买的位于大连市甘井子区清恬街×号的房屋为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，抵押权人实现债权的费用均包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、本案费用、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、电讯费，抵押物处置费、过户费等，若债权人未按借款合同约定清偿担保债务，则抵押权人有权以折价、拍卖、变更等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。该抵偿房产已在大连市房地产管理部门办理预告登记手续，另被告朱玉曼系廖刚妻子，在抵押合同条款上签字按手印。
2014年9月26日原告将25万元汇入被告（廖刚）指定的账户（张颖，中信银行大连分行账号），自第46期起被告开始拖欠贷款，截止2015年6月15日，被告已经逾期113天，欠借款全部本金余额239077.00及利息（逾期利息人民币6753.84元，罚息299.83元）。截至2016年3月25日，被告尚欠逾期本息人民币68129.31元，剩余应还本金197352.15元,利息155.8元,合计265637.26元。
本院确认的上述事实，有原告提交的证据个人借款凭证（借据）,（借款日期2014年9月26日,金额为人民币25万元）、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》(编号为（2014）信营银综抵字第140106号),附件个人抵押房产清单、《中信银行个人借款合同》（消费信贷业务专用）（合同编号为（2014）信营银销贷字第140106）、房屋产权证及他项权证、二被告身份证、户口本、结婚证复印件、被告的欠款明细（截至2016年3月25日，逾期本息人民币68129.31元，剩余应还本金197352.15元,利息155.8元,合计265637.26元）及原告当庭陈述等在案为凭，这些证明材料已经庭审质证和本院审查，应予以采信。
本院认为，原告中信银行股份有限公司大连分行与被告廖刚双方签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及《中信银行个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务，不履行义务或者履行义务有瑕疵，应承担相应的法律责任。现原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告亦应按照合同约定履行按时偿还借款本息的义务。截止至2016年3月25日，逾期本息人民币68129.31元，剩余应还本金197352.15元,利息155.8元。被告违反合同的还款义务，已构成违约，故原告要求解除合同并请求判令二被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。但欠款本金及利息、罚息及复利数额，应以2016年3月25日确定的数额为准。关于2016年3月26日后的借款利息、罚息及复利，被告应自该日起至本判决确定的还款之日止按借款合同约定的利率，给予原告借款利息和利息、罚息及复利。本判决确定的偿还日期届满后仍逾期偿还的，应自该偿还日期起按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告廖刚以其位于大连市甘井子区清恬街×号的房屋作为抵押物为其借款债务提供担保，被告朱玉曼作为抵押物的共有人签字确认。原告对抵押物依法变现后的款项，享有优先受偿的权利。被告朱玉曼与被告廖刚系夫妻关系，其对夫妻存续关系期间产生的欠款应承担共同还款责任。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司大连分行与被告廖刚签订的《中信银行个人借款合同》；
二、被告廖刚、朱玉曼偿还原告中信银行股份有限公司大连分行剩余应还本金人民币197352.15元；
三、被告廖刚、朱玉曼给付原告中信银行股份有限公司大连分行截止至2016年3月25日止的逾期本息人民币68129.31元，利息人民币155.8元；
四、被告廖刚、朱玉曼自2016年3月26日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《中信银行个人借款合同》中约定的利率给付原告逾期利息及罚息；
上述二至四项被告廖刚、朱玉曼应给付原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行之款项，于本判决发生法律效力之日起10日内付清；若逾期给付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、原告中信银行股份有限公司大连分行对被告廖刚、朱玉曼所有的位于大连市甘井子区清恬街×号的房屋享有抵押权，对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。
本案诉讼费5290元（含案件受理费4990元，公告费300元），由被告廖刚、朱玉曼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。并于递交上诉状次日起7日内，向本院缴纳上诉费用，逾期不交的按放弃上诉处理。
审 判 长 李 军
人民陪审员 李 俊
人民陪审员 王莉军
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 周明静