湖南省双牌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1123民初821号
原告：双牌县林业开发有限责任公司，住所地湖南省永州市双牌县。
法定代表人：李平华，总经理。
委托诉讼代理人：杜泉江，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾令朝，男，汉族，湖南双牌县人，双牌县林业开发有限责任公司经理，住湖南省双牌县。
被告：廖兰球，女，汉族，湖南省双牌县人，居民，住湖南省双牌县。
原告双牌县林业开发有限责任公司（以下简称“双牌林业公司”）诉被告廖兰球租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双牌林业公司及其委托诉讼代理人杜泉江、曾令朝、被告廖兰球均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告双牌林业公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的A11、A12、A13、A14《竹木加工园厂房及生活配套租赁协议》；2、判决被告给付拖欠原告租金28000元，并支付逾期利息5880元；3、判令被告立即搬离租用的原告厂房，将所租厂房（含相关场地）归还原告；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年7月20日签订A13、A14《竹木加工园厂房及生活配套房租赁协议》，租赁期限为2013年8月1日至2015年12月31日止，租金为每年14000元。于2014年8月15日签订A11、A12《竹木加工园厂房及生活配套房租赁协议》，租赁时间为2014年8月1日至2014年12月31日止，租金为每月1167元。原、被告从2016年开始没有续签《租赁协议》，但被告仍然继续在原厂地生产、加工，租金至却今分文未交，损害了原告的合法权益，根据《合同法》第九十五条、第六十条之规定，敬请法院依法支持原告的诉讼请求。
被告廖兰球辩称：合同法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效。2016年被告续签合同时，原告说租金加价了，一间40000元一年，被告觉得租金太贵就没有续签了，28000元租金要加到40000元太离谱，被告承受不起，简易厂房60元/平方不符合常理，林业局蒋启国局长有意抬高租金刁难老百姓，中央政府三申五令扶持中小型企业，林业局与中央政策背道而驰。两间厂房2016年交了一间租金，另一件没有交的原因是原告年底没有来收，不是被告不交。2017年原告也没有来收取租金，不存在被告不愿交租金之说；竹木加工园八、九个厂供应一台4**千瓦变压器，然而这八、九个厂用电量竟达700至800千瓦，严重超负荷，导致变压器经常跳闸、停电；2016年6月份一个月内变压器坏了几十次，一天跳两三次闸，导致被告厂没电用，供电所，场内工人可作证，严重影响了被告的正常生产，损失巨大，被告每次找原告反映要求变换变压器而无果，去年7月份至今年7月31日止都是上夜班，上夜班工人是非常辛苦的，7点至凌晨5点，还经常停水，有时候一停就是半个月，原告是极不负责的。
当事人回绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
对原告双牌林业公司提交的证据：证据1、竹木加工园厂房及生活配套房租赁协议A11、A12，用于证明：租金为28000元，租金在每年年初交纳的事实；证据2、竹木加工园厂房及生活配套房租赁协议A13、A14，用于证明：每年租金为14000元，租金在每年年初交纳；证据3、收据（存根联），用于证明：被告拖欠原告租金28000元没有交纳；证据4、双国土资发（2017）3号文件、双政办函（2017）4号文件，用于证明：成立竹木产业科技园项目建设指挥部，对原竹木产业园需整体搬迁；证据5、文件签收单，用于证明：原告于2017年6月22日通知被告做好搬迁工作，并依法解除租赁合同；证据6、2017年停产整顿通知书，用于证明：被告已签收停产整顿通知书；证据7、拆迁通知，用于证明：原告通知被告尚欠原告租金，并于2017年6月10日前交清欠款并搬迁。被告对证据1、2、3、5、6无异议，本院对证据1、2、3、5、6的效力予以确认；被告对证据4、7的真实性无异议，对关联性有异议，提出没有收到该份文件和通知，因被告合伙人肖球权签收了《双牌县竹木产业科技园征地拆迁补偿方案》并在文件签收单上签了名，被告签收了《搬迁通知》并在签收单上签了名，本院对证据4、7的效力予以采信。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告双牌林业公司与被告廖兰球分别于2013年7月20日、2014年8月15日签订了《A13、A14竹木加工园厂房及生活配套房租赁协议》、《A11、A12竹木加工园厂房及生活配套房租赁协议》。该二份协议的主要内容为：编号为A13、A14的厂房及生活配套房，租赁期限为2013年8月1日至2015年12月31日止，租金为每编号厂房每年14000元，在每年初交纳本年度租金；编号为A11、A12的厂房及生活配套房的租赁期限为2014年8月1日至2014年12月31日止，租金为每月1167元。原、被告双方在协议内容中没有约定各自的违约责任。原、被告签订协议后，原告提供了A13、A14、A11、A12厂房及生活房给被告进行竹木加工，被告交清了A13、A14厂房及生活房租赁期限内（即2013年8月1日至2015年12月31日止）的全部租金，交清了A11、A12厂房及生活房租赁期间内（即2014年8月15日至2014年12月31日止）的全部租金。合同到期后，原、被告双方对A11、A12、A13、A14厂房及生活房没有继续签订书面租赁协议，被告却继续租赁原告A11、A12、A13、A14厂房进行竹木加工，按原A11、A12、A13、A14租赁协议规定的租金，被告交清了A11、A12厂房2015年度的租金、交清了A13、A14厂房2016年度的租金，被告以资金周转困难为由尚没有交纳原告A11、A12厂房2016年度租金28000元，没有在2017年年初交纳A11、A12、A13、A14厂房的2017年度的租金，存在违约。
2017年3月，因双牌县竹木产业科技园项目建设，需要对原告竹木加工园进行征地拆迁搬迁，对此，原告主管单位双牌县林业局于2017年5月19日向原告竹木加工园各位业主及被告下发了搬迁通告，通知各位竹木加工园业主，告知竹木加工园将于近期全部拆除，并交清尚欠租金，请于2017年6月10前交清欠款并搬迁出竹木加工园，被告即日在文件签收单上签收了搬迁通告；原告于2017年6月22日向竹木加工园各位业主及被告再次下发了拆迁通知，被告合伙人肖球权即日代签了拆迁通知。被告没有按照原告通知要求交纳租金，并以原租赁合同继续有效、以原告停水停电影响正常生产而要求原告赔偿损失为由，拒不搬出原告竹木加工园。
本院认为，原告双牌林业公司作为出租人将租赁物交付被告廖兰球作为承租人使用、收益，承租人支付给出租人租金，双方成立了租赁合同法律关系，且原、被告双方签订的《A13、A14竹木加工园厂房及生活配套房租赁协议》、《A11、A12竹木加工园厂房及生活配套房租赁协议》系合同当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该二份协议合法有效，对原、被告双方具有法律约束力，原、被告双方应当按照合同的内容履行义务。原告按照协议约定的内容，将竹木加工园A11、A12、A13、A14厂房及生活配套房交付给被告使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合协议的规定，且被告在租赁期间内对租赁物没有提出异议，不存在违约行为；租赁期间届满后，原、被告双方没有续签厂房租赁协议，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期。被告在继续租赁原告厂房经营中，原、被告双方对租赁期限没有明确约定，双方之间的租赁关系视为不定期租赁合同关系。被告在不定期租赁合同中没有按照原租赁协议约定的期限支付租金，存在违约行为，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同；原告在不定期租赁合同中提出解除合同搬出厂房，已在合理期限之前通知了被告，可以随时解除合同。因此，对原告提出的要求“解除原、被告签订的A11、A12、A13、A14《竹木加工园厂房及生活配套房租赁协议》、给付租金28000元、搬离厂房”的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告支付逾期租金利息5880元的诉讼主张，因原、被告在《竹木加工园厂房及生活配套房租赁协议》没有约定，本院不予采信；对被告提出的原租赁协议继续有效、不予搬出厂房、要求原告赔偿损失的抗辩理由，因被告无证据予以证实，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第三、四项、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：
一、解除原告双牌县林业开发有限责任公司与被告廖兰球于2013年7月20日、2014年8月15日签订的A13、A14、A11、A12《竹木加工园厂房及生活配套房租赁协议》；
二、被告廖兰球于本判决生效后5日内将租赁原告双牌县林业开发有限责任公司的A11、A12、A13、A14竹木加工园厂房及生活配套房全部一次性腾退给原告双牌县林业开发有限责任公司，并全部一次性搬出原告双牌县林业开发有限责任公司竹木加工园；
三、被告廖兰球于本判决生效后5日内支付原告双牌县林业开发有限责任公司A11、A12竹木加工园厂房及生活配套房2016年度租金28000元；
四、驳回原告双牌县林业开发有限责任公司的其他诉讼请求。
被告廖兰球如果未按本判决内容第三项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费323元，由被告廖兰球负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 袁凌波
二〇一七年十一月一日
书记员 蒋 姗
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。