上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初9707号
原告：上海青浦区快乐之星民办幼儿园。
法定代表人：吴忠然，园长。
委托诉讼代理人：蒋海芳，上海祺成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴卫兵，上海祺成律师事务所律师。
被告：上海基鑫金属制品有限公司。
法定代表人：周海花，执行董事。
委托诉讼代理人：肖桂荣，上海申浩律师事务所律师。
第三人：青浦区赵巷镇新镇居民委员会。
法定代表人：俞峰，主任。
委托诉讼代理人：顾朝君，上海东炬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈圆满，上海东炬律师事务所律师。
原告上海青浦区快乐之星民办幼儿园与被告上海基鑫金属制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法适用简易程序。根据原告申请，本院依法对被告财产采取了保全措施。本案于2016年10月26日第一次公开开庭进行了审理，原告法定代表人吴忠然及其委托诉讼代理人蒋海芳、被告法定代表人周海花及其委托诉讼代理人肖桂荣到庭参加诉讼。根据被告申请，本院依法追加青浦区赵巷镇新镇居民委员会作为第三人参加诉讼。本案于2016年12月14日第二次公开开庭进行了审理，原告法定代表人吴忠然及其委托诉讼代理人蒋海芳、被告法定代表人周海花及其委托诉讼代理人肖桂荣、第三人委托诉讼代理人顾朝君、陈圆满到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海青浦区快乐之星民办幼儿园向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告动迁补偿款人民币80万元；2、被告支付逾期付款利息（以80万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自2016年3月25日起计算至实际支付之日止）；3、判令被告返还押金12,800元。事实与理由：2011年11月16日，原、被告签订房屋租借合同，由被告向原告租赁位于青浦区赵巷镇佘北公路X号厂房，租赁期限为2年，自2012年1月1日起至2013年12月31日止。押金12,800元，合同第9条约定，在合同期内国家给甲方有拆迁补偿，乙方所装修的部分按照使用年限折价补偿（按国家审计为准）。该合同到期后，因该地块土地遇政府减量化动迁，双方没重新签订合同，约定租赁期限为不定期。2016年，原、被告在第三人见证下，签署补偿协议，约定对被告评估报告中属于原告的补偿款归原告所有，被告应于取得第一笔补偿款后全额支付给原告。该协议签订后原告即腾退房屋。2016年3月24日，被告收到第一笔补偿款，但却没有按约支付原告。
被告上海基鑫金属制品有限公司辩称，对第一项诉讼请求的金额不确认，被告开庭前一直未看到拆迁补偿报告原件，原告与第三人存在恶意串通的情形，第三人称若被告不支付原告，第三人就不付钱给被告，而且根据三方签订的补偿协议，付款主体是第三人；评估报告没有采纳被告意见，将属于被告的部分写在了原告名下，但是原告确实装修了部分房屋，被告愿意适当补偿装修费用和搬迁费用，大约9万多元。关于第二项、第三项诉讼请求，原告一直占有房屋至2016年3月才搬出系争厂房，导致被告迟延取得拆迁款，故押金应抵扣租金。
第三人青浦区赵巷镇新镇居民委员会述称，本案系原、被告之间关于减量化补偿的事情，与第三人无关。原、被告签订补偿协议后，政府对减量化补偿款发放程序有了新规定，第三人必须将补偿款付至被告账户，不能直接支付给原告。
本院经审理认定事实如下：2011年11月16日，原告法定代表人作为甲方，被告法定代表人作为乙方，双方签订房屋租借合同，由乙方向甲方租赁位于青浦区赵巷镇佘北公路X号厂房，租赁期限为2年，自2012年1月1日起至2013年12月31日止，年租金20万元，押金12,800元；在合同期内国家给甲方有拆迁补偿，乙方所装修的部分按照使用年限折价补偿（按国家审计为准）。实际合同由原、被告履行，被告已交纳原告押金12,800元。合同到期后，原、被告口头约定双方之间成立不定期租赁合同。租赁期间，原告于2014年1月25日支付被告2014年第一季度租金55,000元。原告支付租金至2016年1月止。
2015年2月27日，被告向原告发送告知书，告知原告案涉厂房纳入减量化范围，要求原告于2015年6月30日前腾退。但被告不同意腾退。
2015年5月15日，上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司对案涉房屋出具评估报告：建筑物1,297,040元、装修839,453元、附属设施257,847元、机器设备及物品搬迁92,400元，总价2,486,740元。
2015年8月7日，被告与第三人签订减量化补偿协议1份，约定针对案涉房屋，第三人补偿被告2,209,168元。当天未填写具体补偿项目金额。
2016年2月26日，原、被告在第三人见证下，签署补偿协议1份，约定对上述评估报告中属于原告的补偿款80万元归原告所有，被告应于自第三人处取得第一笔补偿款后全额支付给原告（除政府规定的预留10%），若被告违反付款规定，由第三人将补偿款余款支付给原告；本协议签约后2日内，双方完成房屋交接腾退手续，由第三人开始拆除房屋。2016年3月24日，被告收到第一笔补偿款110万元，但被告未支付原告补偿款。
上述事实由以下证据证明：原、被告的陈述，原告提供的厂房租借合同、租金收条、补偿协议、转账凭证，被告提供的减量化补偿协议、告知书，第三人提供的评估报告，上述证据当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
审理中，原告称，原告于2016年2月28日将厂房钥匙交还给原告，但未办理书面手续。被告签订减量化补偿协议后已丧失对案涉厂房的权益，故不愿意支付被告2016年2月租金。原告与被告签订补偿协议时已经放弃了停产停业等损失，现在只要求被告承担付款责任，不要求第三人承担付款责任。
被告称，原告于2016年3月才迁出，自2016年2月起的租金至今未付。故押金应抵扣租金，剩余未付的租金被告另案主张。评估报告中列在原告名下的装修，有部分其实是被告出资装修的，被告是在不清楚补偿项目具体金额的情况下与第三人签订补偿协议的。评估报告的金额有240多万元，但减量化协议却只约定220多万元。第三人说过80万元不包括在被告应得的220多万元中，而且如果被告不和原告签补偿协议，第三人就不补偿被告。故系争80万元应由第三人支付给原告。
第三人称，第三人与被告签订减量化协议时是未列明具体项目，但总金额是确定的。原、被告签订协议约定被告向原告支付80万元，其中若被告不付则第三人将补偿款余款支付给原告，是指被告在第三人处的补偿款余款给原告，该条约定不是指第三人承担付款责任。
本院认为：被告称其是在不清楚评估报告金额的情况下与第三人签订补偿协议，并受第三人胁迫而与原告签订补偿协议。但被告未举证证明其受到胁迫，且被告是在其与第三人明确补偿款金额的情况下，才与原告签订补偿协议的，故本院对被告上述主张不予采信。本院确认原、被告签订的补偿协议，系原、被告真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。故被告应于2016年3月24日收到第一笔补偿款后立即支付原告80万元补偿款。原、被告和第三人虽约定若被告不付则由第三人在被告的补偿款余款中直接支付给原告，但该项债务并未转移给第三人，故第三人拒绝直接支付原告的情形下，仍应由被告承担付款责任。故对原告要求被告立即支付80万元补偿款并自2016年3月25日起计算逾期付款利息损失的诉讼请求，本院予以支持。
关于押金12,800元，应在双方结清租金、水电等费用后返还。原告于2016年2月占用被告厂房却未支付租金，显属不当，故被告要求押金租金互相抵扣，合法有据，根据原、被告合同约定及原告提供的2014年1月25日租金收条，案涉厂房租金高于每月12,800元，故押金与租金抵扣后原告尚有剩余租金未支付，故被告无需返还原告押金。被告要求另案主张剩余租金，系当事人处分自身民事权利和诉讼权利，本院予以照准。故对原告要求被告返还押金的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十五条、第九十九条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告上海基鑫金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海青浦区快乐之星民办幼儿园补偿款80万元；
二、被告上海基鑫金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海青浦区快乐之星民办幼儿园逾期付款利息损失（以80万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自2016年3月25日起计算至实际支付之日止）；
三、驳回原告上海青浦区快乐之星民办幼儿园其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,928元，减半收取计5,964元，财产保全申请费4,620元，两项合计10,584元，由原告负担167元，被告负担10,417元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈菊芳
二〇一六年十二月二十三日
书记员 周 诗
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。