吉林省公主岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0381民初字第1616号
原告：宫宝山，男，1957年12月6日出生，汉族，吉林省公主岭市人，现住吉林省公主岭市，退休干部。
被告：景杰,男，1956年10月30日出生，汉族，吉林省公主岭市人，现住吉林省长春市汽开区，退休干部,无民事行为能力人。
法定代理人：齐淑香（系被告妻子），女，1954年3月2日出生，汉族，吉林省公主岭市人，现住吉林省长春市汽开区，退休干部。
原告宫宝山与被告景杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宫宝山及被告景杰法定代理人齐淑香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
宫宝山向本院提出诉讼请求：1.要求被告确认原被告于2010年5月21日签订的房屋买卖协议有效；2.要求被告协助原告办理产权更名过户手续；3.诉讼费由被告负担。事实与理由：2010年5月21日原被告签订楼房买卖协议，协议约定位于公主岭市范家屯镇鑫发小区二号楼二单元二楼西门（建筑面积75.68平方米）住宅楼以13.6万元的价格卖给原告，合同签订后，双方均按合同履行。现由于被告身患疾病，无力协助原告办理产权更名过户手续。原告为维护自己的合法权益，原告提起诉讼。
庭审中经询问，其补充说明，房屋买卖款交齐了，房屋交完钱就交付了，现该房屋已经在税务机关交完税了，当时被告没有及时办理产权证，我也没有及时办理产权证，现在一直没有产权证，小区其他住户产权证都办理了，当时被告卖完房子就搬走了。后期我找过开发商，因为房屋已经交完契税了，已经落户到景杰名下了，直接过户到我名下不行，我到房产局说必须起诉，因为景杰是无行为能力人，代理人不行。
景杰法定代理人齐淑香（系被告妻子）辩称，同意原告的诉讼请求，原告所述的事实和理由都对。
庭审中经询问，其补充说明，景杰患脑梗，没有意识，我是景杰得妻子，是他的监护人。买卖房屋的事我知道，房子在交完钱直接就交付了。
宫宝山提供了下列证据。
1.鑫发住宅小区售楼合同1份。经质证，被告没有异议。
2、买卖楼房协议书1份。经质证，被告没有异议。
3、完税发票收据4张、工商服务统一收款收据3张，供热收据1张。经质证，被告没有异议。
原告除提供上述书证外，还提供证人出庭作证：证人李某证实：原告妻子是我侄女，被告是我一个单位的老同事。我出庭想证明原、被告买卖房屋事实存在，我妻子作为中间人在协议上签字了，被告妻子签协议时在场。经质证，被告没有异议。
景杰在法定举证期限内未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。根据原告提供的上述证据能够证明下列事实：原被告于2010年5月21日签订房屋买卖协议，协议约定被告所有位于公主岭市范家屯镇鑫发小区二号楼二单元二楼西门（建筑面积75.68平方米）住宅楼，作价13.6万元卖给原告，合同签订后，原告履行了给付价款的相关义务，被告履行了交付义务，被告已交付办理产权契税款，原告实际居住至今，现该诉争房屋一直没有办理产权登记及产权变更登记。后由于被告身患重大疾病，无法协助原告办理产权更名过户手续，为此原告提起诉讼。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”的规定，结合上述事实，原被告于2010年5月21日达成房屋买卖协议，并以实际履行，并且该协议出于双方当事人自愿，不违反法律、法规的规定，买卖关系成立，对双方具有法律约束力。现由于被告身患疾病无法履行协助义务，诉争房屋没有办理产权登记，诉争房屋与开发商签订的购房合同及办理产权契税发票，仍登记在被告名下，现原告依据买卖合同要求被告协助履行诉争房屋所有权登记及所有权变更登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，原告要求被告协助办理诉争房屋所有权变更登记的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告宫宝山与被告景杰于2010年5月21日签订的房屋买卖协议有效；
二、被告景杰于判决生效后立即协助原告宫宝山办理位于公主岭市范家屯镇鑫发小区二号楼二单元二楼西门（建筑面积75.68平方米）住宅楼房屋产权登记及变更登记手续。
案件受理费3020元，减半收取计1510元，由原告宫宝山负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
?????????????????????????????????????????????????????????????????审判员?李洪涛
????????????
????????????????????????????????????????????????????????????????二0一八年五月十日
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?????????????????????????????????????????????????????????????????书记员?周熙策
{文书日期}
吉林省公主岭市人民法院
民事判决书
（2018）吉0381民初字第1616号
原告：宫宝山，男，1957年12月6日出生，汉族，吉林省公主岭市人，现住吉林省公主岭市，退休干部。
被告：景杰,男，1956年10月30日出生，汉族，吉林省公主岭市人，现住吉林省长春市汽开区，退休干部,无民事行为能力人。
法定代理人：齐淑香（系被告妻子），女，1954年3月2日出生，汉族，吉林省公主岭市人，现住吉林省长春市汽开区，退休干部。
原告宫宝山与被告景杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宫宝山及被告景杰法定代理人齐淑香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
宫宝山向本院提出诉讼请求：1.要求被告确认原被告于2010年5月21日签订的房屋买卖协议有效；2.要求被告协助原告办理产权更名过户手续；3.诉讼费由被告负担。事实与理由：2010年5月21日原被告签订楼房买卖协议，协议约定位于公主岭市范家屯镇鑫发小区二号楼二单元二楼西门（建筑面积75.68平方米）住宅楼以13.6万元的价格卖给原告，合同签订后，双方均按合同履行。现由于被告身患疾病，无力协助原告办理产权更名过户手续。原告为维护自己的合法权益，原告提起诉讼。
庭审中经询问，其补充说明，房屋买卖款交齐了，房屋交完钱就交付了，现该房屋已经在税务机关交完税了，当时被告没有及时办理产权证，我也没有及时办理产权证，现在一直没有产权证，小区其他住户产权证都办理了，当时被告卖完房子就搬走了。后期我找过开发商，因为房屋已经交完契税了，已经落户到景杰名下了，直接过户到我名下不行，我到房产局说必须起诉，因为景杰是无行为能力人，代理人不行。
景杰法定代理人齐淑香（系被告妻子）辩称，同意原告的诉讼请求，原告所述的事实和理由都对。
庭审中经询问，其补充说明，景杰患脑梗，没有意识，我是景杰得妻子，是他的监护人。买卖房屋的事我知道，房子在交完钱直接就交付了。
宫宝山提供了下列证据。
1.鑫发住宅小区售楼合同1份。经质证，被告没有异议。
2、买卖楼房协议书1份。经质证，被告没有异议。
3、完税发票收据4张、工商服务统一收款收据3张，供热收据1张。经质证，被告没有异议。
原告除提供上述书证外，还提供证人出庭作证：证人李某证实：原告妻子是我侄女，被告是我一个单位的老同事。我出庭想证明原、被告买卖房屋事实存在，我妻子作为中间人在协议上签字了，被告妻子签协议时在场。经质证，被告没有异议。
景杰在法定举证期限内未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。根据原告提供的上述证据能够证明下列事实：原被告于2010年5月21日签订房屋买卖协议，协议约定被告所有位于公主岭市范家屯镇鑫发小区二号楼二单元二楼西门（建筑面积75.68平方米）住宅楼，作价13.6万元卖给原告，合同签订后，原告履行了给付价款的相关义务，被告履行了交付义务，被告已交付办理产权契税款，原告实际居住至今，现该诉争房屋一直没有办理产权登记及产权变更登记。后由于被告身患重大疾病，无法协助原告办理产权更名过户手续，为此原告提起诉讼。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”的规定，结合上述事实，原被告于2010年5月21日达成房屋买卖协议，并以实际履行，并且该协议出于双方当事人自愿，不违反法律、法规的规定，买卖关系成立，对双方具有法律约束力。现由于被告身患疾病无法履行协助义务，诉争房屋没有办理产权登记，诉争房屋与开发商签订的购房合同及办理产权契税发票，仍登记在被告名下，现原告依据买卖合同要求被告协助履行诉争房屋所有权登记及所有权变更登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，原告要求被告协助办理诉争房屋所有权变更登记的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告宫宝山与被告景杰于2010年5月21日签订的房屋买卖协议有效；
二、被告景杰于判决生效后立即协助原告宫宝山办理位于公主岭市范家屯镇鑫发小区二号楼二单元二楼西门（建筑面积75.68平方米）住宅楼房屋产权登记及变更登记手续。
案件受理费3020元，减半收取计1510元，由原告宫宝山负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判员 李洪涛
二〇一八年五月十日