江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第0894号
原告无锡新区景信农村小额贷款有限公司，组织机构代码证号××，住所地无锡市新区锡义路梅村街道市民中心。
法定代表人潘霄燕，该公司董事长。
委托代理人冯骏，江苏冯骏律师事务所律师。
委托代理人高甜，江苏冯骏律师事务所律师。
被告无锡市先锋毛绒有限公司，组织机构代码证号××，住所地无锡市北塘区前村工业园A区38号。
法定代表人徐科。
被告徐景丰。
被告孟来娣。
被告无锡市潋艳化纤印染有限公司，组织机构代码证号××，住所地无锡市锡北私营经济园前村工业A区36号。
法定代表人徐伟锋。
被告徐伟锋。
被告董兴苓。
被告徐科。
被告陆黎娜。
原告无锡新区景信农村小额贷款有限公司（以下简称景信公司）与被告无锡市先锋毛绒有限公司（以下简称先锋公司）、徐景丰、孟来娣、无锡市潋艳化纤印染有限公司（以下简称潋滟公司）、徐伟锋、董兴苓、徐科、陆黎娜民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月19日立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告景信公司的委托代理人冯骏到庭参加诉讼，被告先锋公司、徐景丰、孟来娣、潋滟公司、徐伟锋、董兴苓、徐科、陆黎娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告景信公司诉称：其与徐景丰、孟来娣于2012年6月11日签订最高额抵押合同1份，约定由徐景丰、孟来娣为先锋公司与其自2012年6月11日至2013年6月10日期间的借款提供最高额不超过600万元的抵押担保。同日，其与先锋公司签订借款合同1份，约定先锋公司向其借款400万元，借款期限自2012年6月15日至2012年9月15日，借款月利率为16.5‰。借款到期未还，景信公司有权自到期次日起对未归还的借款金额计收逾期罚息，利率为合同借款利率水平上加收50%。景信公司因追索债权支付的律师费及其他费用由先锋公司承担。潋滟公司为先锋公司的上述债务提供连带责任保证。徐景丰、孟来娣、徐伟锋、董兴苓、徐科、陆黎娜作为债务加入人自愿履行先锋公司的上述债务。后其按约发放了借款，但先锋公司因资金紧张，双方达成延期还款协议书，约定借款延期至2012年12月15日归还。但到期后，先锋公司未能按约归还，其为追索债权，委托律师并支付了律师费118000元。现请求判令：1、先锋公司立即偿还其借款本金400万元，并支付罚息（自2013年5月7日起计算至实际给付之日止，以400万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）及律师费118000元；2、其对徐景丰、孟来娣提供抵押房产享有优先受偿权，并有权以拍卖、变卖上述房屋所得的价款在600万元抵押范围内优先受偿第1项诉讼请求项下的债权以及诉讼费用；3、潋滟公司对先锋公司的全部债务承担连带清偿责任；4、徐景丰、孟来娣、徐伟锋、董兴苓、徐科、陆黎娜共同偿还先锋公司的上述债务。
被告先锋公司、徐景丰、孟来娣、潋滟公司、徐伟锋、董兴苓、徐科、陆黎娜均未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年6月11日，景信公司与先锋公司签订编号为锡景贷借合字第2012061107号的借款合同1份，约定景信公司向先锋公司发放短期借款用于先锋公司周转资金，借款金额为400万元，借款期限自2012年6月至2012年9月15日。先锋公司应与景信公司办理借款凭证手续，实际起讫日期以借款凭证的记载为准。借款按实际占用天数计收利息，付息日为每月21日，先锋公司需在每一付息日付息。借款利率为月利率16.5‰，若先锋公司未在付息日支付利息，景信公司有权直接从先锋公司的存款账户扣收，如存款不足，对于未付利息，景信公司有权自付息日次日起按合同借款利率计收复息，借款到期未还，景信公司有权按合同约定的罚息利率计收复息。借款到期未还，景信公司有权自到期次日起对未归还的借款金额计收逾期罚息，利率为合同借款利率水平上加收50%。景信公司因追索债权而发生的律师费、诉讼费等费用由先锋公司承担。
同日，景信公司与徐景丰、孟来娣签订编号为锡景贷高抵合字第2012061107号的最高额抵押合同1份，约定徐景丰、孟来娣愿为先锋公司在2012年6月11日至2013年6月10日期间与景信公司发生的借款提供最高额为600万元的抵押担保。抵押物为坐落于无锡市长江北路174-8的房屋。抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、律师费、诉讼费等。2012年6月13日，徐景丰、孟来娣为上述抵押物办理了房屋他项权证，权证编号为锡房他证字第XQ10002804**号，他项权利人为景信公司，债权数额600万元。
2012年6月11日，景信公司与潋滟公司签订编号为锡景贷保合字第2012061107号的保证合同1份，约定为确保景信公司与先锋公司签订的编号为锡景贷借合字第2012061107号的借款合同的履行，潋滟公司愿意为先锋公司在借款合同项下的债务提供连带保证担保。保证范围包括借款本金、利息（罚息、复利）、律师费、诉讼费等。保证期间为先锋公司应归还借款本金和支付利息之日起两年等。
同日，徐景丰、孟来娣，徐伟锋、董兴苓，徐科、陆黎娜分别向景信公司出具承诺书3份，承诺愿意作为债务加入方履行先锋公司与景信公司于2012年6月11日签订的编号为2012061107的借款合同项下债务。无论景信公司对上述债权是否拥有担保，徐景丰、孟来娣、徐伟锋、董兴苓、徐科、陆黎娜承诺作为债务加入方自愿履行先锋公司的债务，同时承诺书不免除先锋公司或担保人的履行主从债务的责任。
2012年6月15日、2012年6月19日，景信公司分别向先锋公司发放借款200万元，共计400万元，借款到期日均为2012年9月15日，借款利率均为月息16.5‰。后景信公司、先锋公司、潋滟公司签订延期还款协议书1份，约定先锋公司的上述借款应于2012年9月15日偿还全部本息，现由于先锋公司货款尚未到位，同意延期到2012年12月15日偿还。延期后，景信公司、先锋公司、潋滟公司三方责任、权利、义务以及有关事项仍均按借款合同规定执行。
2012年12月15日，借款到期，但先锋公司未按约归还本金。先锋公司一直支付相应罚息至2013年5月6日，后未再支付任何款项。2014年12月14日，景信公司诉讼来院。
另查明：（一）景信公司与江苏冯骏律师事务所签订委托代理协议委托该所追索上述债权，支付律师代理费118000元；（二）2012年6月12日，徐景丰、孟来娣为两人所有的坐落于无锡市长江北路174-8的房屋办理了房屋他项权证，权证编号为锡房他证字第XQ10002800**号，他项权利人为景信公司，债权数额600万元。
以上事实有借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、借款借据、进账单、保证合同、承诺书、延期还款承诺书、委托合同、收据以及当事人陈述等证据在卷予以证实。
本院认为：景信公司与先锋公司签订的借款合同，与潋滟公司签订的保证合同，与徐景丰、孟来娣签订的最高额抵押合同，徐景丰、孟来娣，徐伟锋、董兴苓，徐科、陆黎娜向景信公司出具的承诺书以及景信公司与先锋公司、潋滟公司签订的延期还款协议书均合法有效。先锋公司未能按约归还到期借款，应向景信公司承担归还借款本金并支付利息、罚息、复利的民事责任。景信公司因追索债权而支出的律师费未超过江苏省律师费收费标准，故该费用亦应按约由先锋公司承担。徐景丰、孟来娣、徐伟锋、董兴苓、徐科、陆黎娜作为债务加入人应对先锋公司的上述债务承担共同还款责任。潋滟公司亦应按保证合同之约定对先锋公司的上述债务承担连带清偿责任。潋滟公司承担上述连带清偿责任后，有权向先锋公司追偿。徐景丰、孟来娣已为抵押房产办理房屋他项权证，故景信公司有权在前一顺位的抵押权人得到清偿后对抵押房屋的剩余价值在600万元范围内享有优先受偿权。
综上，对景信公司的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡市先锋毛绒有限公司、徐景丰、孟来娣、徐伟锋、董兴苓、徐科、陆黎娜于本判决发生法律效力之日起10日内归还无锡新区景信农村小额贷款有限公司借款本金400万元并支付罚息（自2013年5月7日起计算至实际给付之日止，以400万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算）。
二、无锡市先锋毛绒有限公司、徐景丰、孟来娣、徐伟锋、董兴苓、徐科、陆黎娜于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿无锡新区景信农村小额贷款有限公司律师费损失118000元。
三、对于无锡市先锋毛绒有限公司的上述第一、二项付款义务及本案无锡市先锋毛绒有限公司应承担的诉讼费用，无锡新区景信农村小额贷款有限公司有权以坐落于无锡市长江北路174-8的房屋（房屋他项权证项号：锡房他证字第XQ10002804**号）与徐景丰、孟来娣协议折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款在前一顺位债权人得到清偿后的剩余款项在600万元范围内优先受偿。
四、无锡市潋艳化纤印染有限公司对于无锡市先锋毛绒有限公司在上述第一、二项中的债务以及无锡市先锋毛绒有限公司应负担的本案诉讼费用承担连带清偿责任；无锡市潋艳化纤印染有限公司承担上述连带清偿责任后，有权向无锡市先锋毛绒有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51196元，公告费868.6元，合计52064.6元（此款已由无锡新区景信农村小额贷款有限公司预交），由无锡市先锋毛绒有限公司、徐景丰、孟来娣、徐伟锋、董兴苓、徐科、陆黎娜共同负担（无锡新区景信农村小额贷款有限公司同意其预交的诉讼费用52064.6元由无锡市先锋毛绒有限公司、徐景丰、孟来娣、徐伟锋、董兴苓、徐科、陆黎娜向其直接支付，本院不再退还，由无锡市先锋毛绒有限公司、徐景丰、孟来娣、徐伟锋、董兴苓、徐科、陆黎娜在本判决发生法律效力之日起10日内向无锡新区景信农村小额贷款有限公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本8份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；帐号：11×××05）。
审 判 长 杨 帆
代理审判员 徐良俊
人民陪审员 唐振白
二〇一五年九月十七日
书 记 员 朱 丹
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。