广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初667号
原告：傅汉锋，男，汉族，住广东省肇庆市端州区。
被告：肇庆市江南苑房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市端州区。
法定代表人：林伟杰，该公司总经理。
原告傅汉锋诉被告肇庆市江南苑房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院在2016年3月14日立案受理后，依法由审判员杜宁光独任审判，于同年5月19日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不派员到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月l4日，原告与被告签订了编号为××的《商品房预售合同》。根据该合同的约定，被告应在2014年6月30日前向原告交付房屋，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按合同规定期限将该商品房交付买受人使用，按合同第九条1、（2）逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付交付房价款万分之二的违约金。2013年8月l4日，原告向被告支付了江南苑二期l号楼A702房全部购房款（181511元首期房款，410000元商业贷款），但是被告未按照合同约定时间交付房屋。2015年6月15日，被告方将《商品房预售合同》项下的房屋交付给原告，并承诺“我司将严格依照与您签署的《广东省商品房买卖合同》约定的方式向您支付违约金”。但至今该公司未支付相关违约金及利息。被告2015年6月15日前未按法定程序向肇庆市建设行政主管部门完成办理工程竣工验收备案手续，属于违法行为，2015年9月18日才正式办理工程竣工验收备案手续，故2015年6月15日交付使用房屋不合法，支付违约金应按合法手续完成的2015年9月18日为准。根据被告逾期交付房屋的事实以及双方关于违约金的约定，被告应当向原告支付自2014年7月l日起至2015年9月l8日止的违约金及其利息。被告在实际交付房屋之日90日内未向原告支付违约金。原告多次要求被告支付违约金，被告始终不支付。被告至今仍未履行商品房买卖合同责任为原告办理房产证登记等相关手续。为此，请求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金52645元及其自2015年9月l8日至实际支付之日的利息，暂计至2016年3月1日为2574元，以上合计55219元。2、被告立即完善房产证办理手续。3、被告承担本案诉讼费用。
被告没有答辩，也没有派员到庭参加诉讼。
经审理查明：2013年8月14日，原告与被告签订了合同编号为××的《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于肇庆市端州区前沙街1号、46区西江南路西侧江南苑二期××号楼××房，建筑面积116.7㎡，套内建筑面积95.59㎡，分摊建筑面积21.11㎡；该商品房属预售，总价款为591511元。在合同第八条“交付期限”约定：出卖人应当在2014年6月30日前将具备“该商品房经验收合格”、“办理了工程竣工验收备案手续”条件的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、出卖人没有过错，非出卖人所能控制的因素或政府行为造成延误的；3、在施工中遇到异常困难、重大技术问题及特别反常天气严重影响工程进度的。在合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”中约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理（不作累加），其中逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。在第十五条“关于产权登记的约定”中约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
合同签订后，原告依约支付了房款，被告亦向原告出具了相关的发票。但被告未能依《商品房买卖合同》约定的时间交付房屋给原告。2015年5月31日，被告向原告发出《收楼通知书》，通知原告所购买的江南苑二期1号楼A702房达到约定的交付条件，要求于2015年6月15日到江南苑物业现场办理收楼手续。原告于同年6月15日办理了收楼手续。期间，由于被告存在逾期交付房屋的情形，原、被告为此进行了协商，并书面约定被告支付延期交楼违约金41286.7元给原告。原告及被告的出纳人员、会计人员对此书面约定均签名确认。此后，由于被告一直未依约书面约定支付延期交楼违约金给原告，原告遂诉至本院。
又查明：据《竣工验收备案表》所载，被告开发的肇庆市前沙街1号、46区西江南路西侧江南苑二期××号楼的竣工验收日期为2015年6月8日，办理竣工验收备案登记手续的日期为2015年9月18日。
再查明：被告至今未为原告为理肇庆市端州区前沙街1号、46区西江南路西侧江南苑二期××号楼××房的所有权证。
上述事实，有2013年8月14日《商品房买卖合同》、2015年5月31日“收楼通知书”、2015年9月18日《竣工验收备案表》、原、被告关于延期交楼违约金41286.7元的书面约定签名件等证据材料和当事人陈述在案佐证。
本院于2016年4月29日向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等。但被告既不派员到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。
本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护。双方均应按照约定全面履行合同。针对原告起诉的事实和诉讼请求，本院评述如下：（一）关于原告要求被告支付延期交楼违约金的请求问题。首先，根据合同约定，被告应当在2014年6月30日前将具备“该商品房经验收合格”及“办理了工程竣工验收备案手续”条件的商品房交付给原告使用。其次，案涉之商品房于2015年6月8日经综合验收合格，并于同年6月15日交付了原告使用，期间没有证据证明被告存在合同约定的“出卖人可据实予以延期”的情形。再者，虽然根据合同约定，商品房具备交付的条件为“该商品房经验收合格”及“办理了工程竣工验收备案手续”等，但在商品房竣工验收合格后未办理工程竣工验收备案手续前，被告已通知原告收楼，且原告亦已实际上接收了案涉之商品房，此应视为双方经协商后变更了商品房交付的条件。但被告未能依约定的时间交付房屋给原告，其行为已构成违约，应当承担向原告支付违约金的责任。因此，原告关于要求被告支付延期交楼违约金的请求符合合同的约定，也符合法律的规定，本院予以支持；（二）关于违约金的数额等问题。被告因延迟交楼的确要承担违约责任，同时其也愿意承担违约责任，因而双方在办理商品房交付手续时已对逾期交付的违约责任达成了一致意见，并以书面约定签名件的方式予以确认，即被告为此向原告支付延期交楼违约金41286.7元。该约定是双方当事人的真实意思表示，是协商一致达成的结果，且没有违反法律法规强制性规定，对双方当事人均具有约束力，应当依约定履行。而原告要求被告支付延迟交楼违约金52645元，已超过双方关于延迟交楼违约金数额的约定，超过部分不予支持；但被告在达成延迟交楼违约金的数额后，并没有及时将约定的延迟交楼违约金支付给原告，亦构成违约，原告要求被告支付延迟交楼违约金利息之请求合理，本院予以采信，可从2015年9月18日以被告应付延迟交楼违约金41286.7元为凭，按中国人民银行一至六个月期贷款利率计算利息至付清此款止；（三）关于为理房产权证问题。符合法定交房条件的时间是被告取得有关部门《竣工验收备案表》的2015年9月18日，依约定被告应在60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告是否已依约履行其应当承担的义务，因其未到庭，本院无法查明，但被告应要履行合同约定的义务，若未向产权登记机关提供资料备案的，应当在十个工作日内完成报备，以便办理权属登记。（四）被告经本院合法传唤拒不派员到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告的诉讼请求，其合理合法部分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第八十四条、第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第（八）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肇庆市江南苑房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告傅汉锋支付延迟交楼违约金41286.7元和利息（利息计算方法：从2015年9月18日起以实际违约金额按中国人民银行一至六个月期贷款利率计算至违约金清偿之日止）。
二、被告肇庆市江南苑房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十个工作日内向产权登记机关提供原告傅汉锋的购买房屋办证的资料，并为原告傅汉锋办理肇庆市端州区前沙街1号、46区西江南路西侧江南苑二期1号楼7层A702房产权登记手续。
三、驳回原告傅汉锋其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1180元，因采用简易程序而减半收取590元（原告已向本院交纳），由原告负担150元、被告负担440元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杜宁光
二〇一六年六月一日
书记员 钱颖连
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