河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初270号
原告：曹艳蕾，女，1990年4月21日出生，汉族，住河南省社旗县,现住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：常会涛，河南千业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王俊，河南千业律师事务所律师。
被告：郭迎宵，男，1988年2月26日出生，汉族，住河南省济源市。
委托诉讼代理人：骆婷婷，河南博正律师事务所律师。
被告：郑州链友房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区煤机路18号院1号楼113商铺。
法定代表人：李文豪。
被告：上海易居房地产交易服务有限公司郑州分公司，住所地郑州市郑东新区商务内环路11号13层1304、1305、1306号。
负责人：李国平。
委托诉讼代理人：郭闪闪，该公司员工。
原告曹艳蕾诉被告郭迎宵、郑州链友房地产营销策划有限公司（以下简称链友公司）、上海易居房地产交易服务有限公司郑州分公司（以下简称易居郑州分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹艳蕾及其委托诉讼代理人常会涛、王俊，被告郭迎宵委托代理人骆婷婷，被告链友公司法定代表人李文豪，被告易居郑州分公司委托诉讼代理人郭闪闪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原告与郭迎宵、链友公司之间的《房屋买卖居间合同》及《解压协议》；2.判令被告郭迎宵返还原告购房解押款10万元及违约赔偿金2万元（2016年7月23日，原告与被告郭迎宵签订的《解压协议》第三条规定，系原告支付解押款的20%，即2万元）；3.判令被告郭迎宵赔偿原告损失170923元，包括为快速办理出被告房产证，原告所垫付的1××0元（系原告支付给了链友公司）、中介服务费8000元、银行贷款代办费7923元（原告支付给了易居郑州分公司）、房屋差价152000元（自2016年7月11日至2016年9月27日，参照市场价确定）、财产保全保险费2000元；4.判令被告链友公司、易居郑州分公司对诉讼请求二、三承担补充赔偿责任；5.本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由：2016年7月11日，原告与第一、第二被告签订了《房屋买卖居间合同》，约定：被告郭迎宵及产权共有人同意，自愿将位于中原区中原路123号豫花园小区29号楼15楼1512室的房屋以46.8万元的价格出售给原告。合同签订后，原告支付被告郭迎宵定金1万元、支付第二被告中介服务费8000元。合同生效后，原告经第二被告要求，向其支付了1××0元，用于快速办理涉案房屋的产权证。7月22日，第二被告告知原告涉案房屋产权证已经办好。7月23日，原告与被告郭迎宵达成《解压协议》，先后支付给被告郭迎宵解押款共计10万元用于涉案房屋的银行解押（10万元解押款中包含1万元定金，被告郭迎宵将1万元定金收据收走）。之后，原告和第一被告共同委托第三被告代办银行贷款手续，原告和第一被告及第三被告签订代办服务协议，原告支付第三被告银行代办费用7923元。目前，由于第三被告代办的贷款手续一直没有进展，第二被告拒不履行自己的义务，被告郭迎宵则明确表示拒绝继续履行合同。原告认为原告与被告郭迎宵所签房屋买卖合同为合法有效的合同，双方均应严格遵守。被告郭迎宵在收取了原告解押款后，拒绝继续履行合同，致使原告购房的合同目的无法实现，故原告有权解除合同，且有权要求被告郭迎宵支付违约金并赔偿损失，包括房屋差价损失。被告郭迎宵对此应承担责任。第二、第三被告存在过错，导致原告利益受损，应承担补充赔偿责任。
被告郭迎宵辩称：1.被告郭迎宵同意解除与原告签订的房屋买卖居间合同及解押协议，并愿意返还收到的房屋解押款。2.被告郭迎宵与原告签订合同后一直积极履行合同义务，但由于原告未能及时办理银行贷款手续，致使合同无法继续履行，这在原告诉状事实部分已经自认，故被告郭迎宵并未违约，不应承担违约责任。3.原告要求被告郭迎宵赔偿损失没有事实和法律依据，不应支持该部分诉讼请求。由于被告郭迎宵一直积极履行合同，并未违约，及即使原告有损失也与被告郭迎宵无关。
被告链友公司辩称：2016年7月11日，原告和被告郭迎宵在我公司签订了房屋买卖合同，由于被告房屋有抵押，需先解除抵押才能够进行过户，双方办理解押约定由原告出资10万元（其中1万元由原告交给我公司，我公司再给被告郭迎宵）帮被告郭迎宵解押，解押后办理房产证，房产证下发后，在9月初被告郭迎宵通知我公司说该房产因过户时间太长一直没拿到尾款，想通过我公司与原告协商解除合同，我公司与原告曾协商过几次，但都没有结果。被告链友公司不应当承担责任，包括中介费应当由违约方郭迎宵来承担。
被告易居郑州分公司辩称：原告要求被告易居郑州分公司承担补充赔偿责任与事实不符，更不符合法律规定。第一，2016年7月28日，原告与被告郭迎宵向被告易居郑州分公司提出办理房地产转让事宜并授权委托被告易居郑州分公司提供协助服务（有原告提供的授权委托书为据）。并于当日，原告与被告在郑州市中原区锦艺国际中心B座24层易居房友签约室进行了面签，双方向我司出具授权委托书进行办理房产交易服务，并向贷款银行提供和签署贷款所需材料，在提供材料过程中，被告郭迎宵房产证复印件由于自身原因(新房房产证还未办理出来)不能按时提供，评估报告亦未能提供，我司工作人员告知其在提供房产证复印件、评估报告后才能办理贷款审批手续。后被告郭迎宵一直未提供上述房产证复印件，该笔交易至今未能继续进行。涉案房屋已经被告易居郑州分公司协助，进行贷款审批面签，我司人员积极进行该笔交易的协助工作，但其银行按揭贷款审批没有进展并非我司原因。至此，被告易居郑州分公司已经按与原告的约定履行了相应义务，且无违约、过错行为，原告要求被告易居郑州分公司承担其损失于法无据。第二，该笔房产买卖合同的主体为买卖双方，居间方为链友公司。被告易居郑州分公司并非该合同的主体，亦非促成该合同的居间方。被告易居郑州分公司在该笔交易中仅作为买卖双方授权委托人办理房地产转让事宜提供协助服务（有授权委托书为据），且授权委托书明确表明：买卖双方知悉确认被告易居郑州分公司非撮合房产买卖的居间方，居间的权利义务由居间方承担，被告易居郑州分公司仅提供委托书勾选协助服务。综上，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
原、被告各方围绕诉讼请求提交了证据，对各方无异议的证据，本院予以确认，并记录在卷佐证，各方当事人对下列事实没有争议：
1.2016年7月11日，原告曹艳蕾、被告郭迎宵及被告链友公司签订房屋买卖居间合同一份，约定被告将其所有的位于郑州市中原区中原中路123号29号楼15层1512号房屋以468000元的价格出售给原告曹艳蕾。付款方式采用银行按揭贷款方式。房屋交付时间为被告郭迎宵收到全款一个月内交房。因该房屋尚有银行抵押贷款，原告与被告郭迎宵于2016年7月23日签订解押协议一份，约定由原告曹艳蕾向被告郭迎宵支付解押款10万元用于银行解押，并约定若被告郭迎宵违反所借款用途或擅自解除、终止双方签订的房屋买卖合同等，应将收到原告曹艳蕾全部款项退还，并按总金额20%赔偿原告曹艳蕾。
2.原告曹艳蕾向被告链友公司支付中介服务费8000元及为办理被告房产证所需费用1××0元，向被告易居郑州分公司支付银行贷款中介费7923元，向被告郭迎宵支付10万元用于办理房屋解押。诉讼中，原告为申请保全被告郭迎宵房屋提供担保向保险公司支付保险费2000元。
诉讼中，原、被告对被告郭迎宵是否存在违约行为产生争议。结合各方当事人陈述，原告提供的证据能够证明被告郭迎宵的行为构成违约，本院对该事实予以认定。
本院认为，原告与被告郭迎宵签订的房屋买卖合同法律关系合法有效，各方均应严格按照合同约定履行己方义务，被告郭迎宵存在违约行为，应当向原告承担违约责任。
针对原告要求解除原告与郭迎宵、链友公司之间的《房屋买卖居间合同》及《解压协议》的诉讼请求。《房屋买卖居间合同》系当事人为交易便捷而将房屋买卖合同法律关系及居间合同法律关系固定到一个书面合同文本所致，因居间合同法律关系已经实际履行，故原告要求解除居间合同法律关系的请求本院不予支持。针对原告与被告郭迎宵之间的房屋买卖合同法律关系，因原告与被告郭迎宵均同意解除双方房屋买卖合同法律关系，本院对此予以支持。
针对原告第二项诉讼请求。原告要求被告郭迎宵返还已支付10万元款项于法有据，本院予以支持。原告要求被告郭迎宵按双方签订的协议支付违约金2万元系双方约定的违约责任，因原告第三项诉讼请求中主张的损失高于该约定违约金，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，本院对该2万元约定违约金不再予以支持。
针对原告第三项诉讼请求。原告所垫付的办理房产证1××0元、中介服务费8000元、银行贷款代办费7923元系原告为履行合同所支出的必要费用，被告郭迎宵应当予以赔偿。原告主张的房屋差价损失152000元（自2016年7月11日至2016年9月27日，参照市场价确定）。2016年7月份，郑州市住宅二手房成交均价为9187元/平方米，2016年9月份，郑州市住宅二手房成交均价为9518元/平方米，每平方米差价为331元，涉案房屋面积为45.84平方米，差价应为15173元。原告主张的财产保全保险费2000元非原告之必要损失，本院不予支持。综上，原告损失数额应为32096元，本院予以支持，对原告主张过高部分不予支持。
针对原告第四项诉讼请求。原告没有证据证明被告链友公司、易居郑州分公司存在违约行为，本院对该项诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起，原告曹艳蕾与被告郭迎宵于2016年7月11日所形成的房屋买卖合同法律关系解除；
二、被告郭迎宵自本判决生效之日起十日内向原告曹艳蕾返还解押款10万元并支付赔偿款32096元；
三、驳回原告曹艳蕾其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5678元，保全费1980元，由原告曹艳蕾负担3938元，被告郭迎宵负担3720元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 李军波
审 判 员 毛大帅
代理审判员 陈俊南
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 尹亚琼