昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西法民初字第4005号
原告：杨XX，男，汉族，1987年9月20日生，现住云南省昆明市西山区气象路刘家营村**号，公民身份号码：5301021987********。
委托代理人：陶聪，云南盛天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：杨XXX，男，汉族，1964年5月7日生，现住云南省昆明市西山区气象路刘家营村**号。公民身份号码：5301021964********。
委托代理人：何燕秋，云南新洋务律师事务所律师，特别授权代理。
被告：胥XX，女，汉族，1968年8月28日生，现住云南省昆明市西山区气象路刘家营村**号。公民身份号码�530102196808282442。
第三人：杨XXXX，男，汉族，1931年10月11日生，现住云南省昆明市西山区气象路刘家营村**号，公民身份证号码：5301021931********。
委托代理人：杨洁，云南新洋务律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：杨XXXXX，女，汉族，1941年3月19日生，现住云南省昆明市西山区气象路刘家营村**号，公民身份证号码：5301111941********。
委托代理人：杨洁，云南新洋务律师事务所律师，特别授权代理。
原告杨XX诉被告杨XXX、被告胥晓莉共有纠纷一案，本院于2014年8月11日受理后，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条的规定，依法通知杨XXXX、杨XXXXX作为本案的第三人参加诉讼，并于2014年9月16日适用简易程序公开开庭进行审理，原告的委托代理人陶聪，被告杨XXX及委托代理人何燕秋，被告胥晓莉，第三人杨XXXX、杨XXXXX的委托代理人杨洁到庭参加了诉�，本案现已审理终结。
原告诉称：原告系二被告的亲生子，二被告已于2004年3月15日解除婚姻关系，同时在财产分割时明确约定位于福海乡永联社区刘家营12号的房屋由原告所有。但二被告未按约履行房屋的所有权转让手续，且被告杨XXX长期将上述房屋独占使用，在未经原告同意下擅自处置共同财产将该房屋出租获利并拒不分配房屋的使用收益。原告多次欲与被告杨XXX协商处理此事，以按份共有的形式约定各方份额，以达到各方均能使用的目的，但均被拒绝，现为维护原告合法权益，请求判令：1、原、被告三人共同共有的位于官渡区福海乡永联社区刘家营12号房屋共有性质为按份共有，并确认原告所占该房屋的份额为378.53平方米；2、依法确认原告享有上述共有物占有、使用、收益、处分的权利，并判令被告杨XXX停止擅自处置共同财产的行为；3、两被告承担本案诉�费。
被告杨XXX答辩称：针对原告的诉讼请求，首先，原告要求将房屋由共同共有变更为按份共有不可以，没有法律依据，其次，原告第二项的诉讼请求是不存在的，原告本来就是共有人是享有该权利的，不存在被告杨XXX擅自处置共有物的行为，因为该房屋是第三人的。
被告胥晓莉答辩称：二被告曾系夫妻，当时离婚协议将该房屋确定原告所有，但是却写成了继承。
第三人杨XXXX、杨XXXXX陈述：案涉房屋实际出资是第三人，当时第三人因为年事已高，所以打算附条件的办在儿子被告杨XXX名下，但是现在才知道房子落在了两被告和原告的名下，第三人在起诉前对此并不知情，当时是约定二被告不能离婚的。
原告就其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：
1、身份证，证明原告及二被告的身份适格。经质证，二被告及第三人对该证据无异议。
2、离婚证，证明二被告�原告的父母，二被告于2004年3月15日解除婚姻关系。经质证，二被告及第三人对该证据无异议。
3、离婚协议书，证明二被告在离婚时明确约定将刘家营12号的房屋归原告所有。经质证，被告杨XXX认为该证据恰好可证明房子不是原告所有的，而是由原告继承，被告胥晓莉认为当时签订离婚协议书约定财产归原告所有，第三人对该证据不认可，第三人认为当时两被告是约定过离婚就不再享有该房屋，同时现在也没有出现继承的问题。
4、刘家营村12号房屋产权证明，证明刘家营村12号房屋产权登记情况为原、被告3人共同共有。经质证，被告胥晓莉、第三人认可该份证据，被告杨XXX认可真实性，但不认可证明内容，因为当时就是考虑到第三人年事已高，所以才办在了被告杨XXX的名下，原告也是认可该房屋为第三人的。
5、刘家营村12号房屋照片，证明被告长期独占共有房�，并将大部分出租。经质证，被告胥晓莉、第三人认可该份证据，被告杨XXX对该证据的真实性无异议，但不认可证明内容。
被告杨XXX就其答辩主张，第三人杨XXXX、杨XXXXX就其陈述观点向本院提交以下证据材料：
1、户口簿两份，证明两被告及第三人杨XXXX均为居民户口，不具备农村集体土地建盖宅基地的使用权的主体资格，只有第三人杨XXXXX具有该资格。经质证，原告、被告胥晓莉对该证据无异议。
2、建房协议书一份，收条六份、借条两份，结账单、收条各一份，证明第三人杨XXXX、杨XXXXX夫妇出资812240元，建成了刘家营12号附1号房屋。经质证，原告不认可该组证据且认为与本案无关。被告胥晓莉称对上述证据不知情故对其真实性不清楚。
3、情况声明一份，证明第三人杨XXXX、杨XXXXX同意附条件的情况下将该房屋的产权办理到被告杨XXX的个人名下，如有违背，第三人杨XXXX、杨XXXXX夫妇将收回该房屋的产权及使用权。经质证，原告认可证据的真实性，但认为该情况声明是无效的，首先没有被告胥晓莉的签名，且第三人也无权干涉别人的婚姻。被告胥晓莉称对上述证据不知情故对其真实性不清楚。
4、离婚协议书一份，证明两被告离婚时并未约定将案涉房屋由原告所有。经质证，原告对该离婚协议书真实性无异议，但认为该离婚协议并非继承协议书，财产分割也非继承。被告胥晓莉认可该份证据。
被告胥晓莉无证据提交法庭。
本院认为，民事诉讼证据是指能够证明民事案件真实情况的依据。民事诉讼证据的特征为真实性、合法性和关联性，三者相互联系，缺一不可。原告所举证据1、2，经二被告及第三人质证对真实性无异议，本院予以确认。证据3与被告杨XXX，第三人杨XXXX、杨XXXXX所举证据4系同一证据，对真实性本院予以确�。证据4对真实性本院予以确认。证据5系照片，从内容上不能直接反映原告欲证明的内容，故对该证据本院对关联性在本案中不作确认。对被告杨XXX，第三人杨XXXX、杨XXXXX所举证据1对真实性本院予以确认。证据2、3与本案的处理没有直接关联性，本院在本案中不作确认。
综上，结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：
被告杨XXX、被告胥晓莉曾系夫妻，于2004年3月15日解除婚姻关系，原告杨XX系被告杨XXX、被告胥晓莉之子，第三人杨XXXX、杨XXXXX系原告的爷爷、奶奶，系被告杨XXX的父亲、母亲。2004年3月15日，两被告签订《离婚协议书》，在财产权属部分载明两被告名下的刘家营12号房子一幢归儿子即原告杨XX继承的相关内容。
另查明，根据昆明市官渡区房产管理局颁发的产权证的内容显示，位于昆明市官渡区福海乡永联社区刘家营村12号的房屋（房屋建筑面积为1135.54平方米）所有权人为被告杨XXX，共有权人为原告杨XX和被告胥晓莉，共有权人所占份额为共同共有。庭审中，原告、两被告、第三人均认可上述案涉房屋尚存在。原告陈述现自己没有在使用该房屋，所以原告有法可依，可要求变更，确认原告在该房屋部分的使用权。
本院认为：根据庭审查明的昆明市官渡区福海乡永联社区刘家营村12号的房屋（房屋建筑面积为1135.54平方米）所有权人为被告杨XXX，共有权人为原告杨XX和被告胥晓莉，且共有权人所占份额为共同共有的基本案件事实。本案中原告认为因被告杨XXX长期独占上述房屋，原告作为房屋的共有权人无法行使相应的占有、使用、收益、处分共有物的权利，故要求将上述案涉房屋共有性质由共同共有变更为按份共有，并确认其所占该案涉房屋份额为378.53平方米的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”的规定，本案中案涉房屋现仍正常使用，不存在被拆迁、征用或因人为、自然等原因导致共有物灭失等情形，故原告与被告杨XXX共同共有案涉房屋的物质基础仍然存在，同时，原告诉状称被告杨XXX独自出租房屋获利且不分配相应收益给原告，对此原告并未充分举证证实，被告杨XXX对此也予以否认并陈述相应的租金由第三人收取并用于第三人的生活开支。据此，本案中案涉房屋尚不存在共有的基础丧失或者原告有重大理由需要分割共有物的�形，故在案涉房屋共有权人之一的被告杨XXX不同意将共有物的共有性质由共同共有变更为按份共有的情形下，本院对原告要求将原、被告三人共同共有的位于官渡区福海乡永联社区刘家营12号房屋共有性质变更为按份共有，并确认原告所占该房屋的份额为378.53平方米的诉讼请求不予支持，同时，因本案中原告未能充分举证证实被告杨XXX存在擅自处置共有财产的行为，故对于原告要求被告杨XXX停止擅自处置共同财产的行为的诉讼请求，本院不予支持。另，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的内容，原告作为案涉房屋的共有权人，当然享有对昆明市官渡区福海乡永联社区刘家营村12号房屋占有、使用、收益、处分的权利。
综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条�第九十三条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告杨XX作为共有权人依法享有位于昆明市官渡区福海乡永联社区刘家营村12号房屋占有、使用、收益、处分的权利；
二、驳回原告杨XX要求将位于昆明市官渡区福海乡永联社区刘家营村12号房屋的共有性质由共同共有变更为按份共有的诉讼请求；
三、驳回原告杨XX要求被告杨XXX停止擅自处置位于昆明市官渡区福海乡永联社区刘家营村12号房屋行为的诉讼请求。
本案案件受理费人民币15020元（原告已预交），减半收取，退还原告7510元，另7510元由原告自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人�服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
代理审判员 陈思源
二〇一四年十月十日
书 记 员 春思帆