浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临商初字第2793号
原告：中国农业银行股份有限公司临安市支行，住所地临安市锦城街道钱王街960号。
负责人：姚骁勇，该行行长。
委托代理人：冯向前，该支行员工。
被告：郑屹民、。
被告：朱圣爱。
原告中国农业银行股份有限公司临安市支行(以下简称农业银行临安市支行)为与被告郑屹民、朱圣爱金融借款合同纠纷一案，于2015年11月20日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员舒人俊独任审判。后因被告郑屹民、朱圣爱下落不明，本院又依法裁定本案转为普通程序组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告农业银行临安市支行的委托代理人冯向前到庭参加诉讼，被告郑屹民、朱圣爱经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告农业银行临安市支行起诉称：被告郑屹民因购买住房需要，向我行申请住房借款，于2010年9月2日与我行签订编号为33105201000024955《个人购房担保借款合同》一份，约定由被告郑屹民向我行借款2500000元，借款期限15年，按年利率5.049%计算利息，还款方式为等额本息分期按月还款。以被告郑屹民、朱圣爱共同所有的位于临安市昌化镇新城丽景花园12幢2单元603室房产(房权证号：临房权证昌化字第××、201101656号)设定抵押，并办理了抵押登记手续，我行取得他项权利证书(他项权证号：临房他证昌化他字第2011004**号)。同日，被告朱圣爱（被告郑屹民妻子）向我行出具承担共同还款责任承诺书1份，对上述借款本息承担共同还款责任。上述合同签订后，我行依约向被告郑屹民发放借款人民币250000元。借款发放后，被告郑屹民按约偿还了部分到期借款本息，但从2015年8月9日之后，被告郑屹民未按约每月偿还借款本息，现该笔贷款应还贷款及利息已连续逾期未还，违反了“借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息”的合同约定，我行有权要求被告偿还全部尚欠借款本息。为维护我行的合法权益，特诉请法院判决：一、被告郑屹民、朱圣爱应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司临安市支行借款本金人民币190773.26元，并共同支付利息人民币3317.27元(按编号为33105201000024955《个人购房担保借款合同》的约定暂计算至2015年11月8日止，2015年11月9日起至借款实际还清之日止的利息仍按上述合同约定继续计付)；二、原告对被告郑屹民朱圣爱提供的抵押房产享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
为证明诉称事实，原告农业银行临安市支行向本院提交如下证据：
证据一、编号为331052025000024955的个人购房担保借款合同1份，欲证明被告郑屹民因购房需要向原告借款250000元，双方签订全责约定借款期限、借款利率、还款方式、逾期违约责任的事实。
证据二、借款凭证1份，欲证明原告按约向被告交付借款人民币250000元的事实。
证据三、共同还款责任承诺书1份，欲证明被告朱圣爱向原告出具共同还款责任承诺书，对被告郑屹民向原告借款250000元形成的债务承担共同还款责任的事实。
证据四、临房他证昌化他字第20110040**号房屋他项权证、临房权证昌化字第××号、临房权证昌化字第××号房屋所有权证（复印件）各1份，欲证明：被告郑屹民、朱圣爱以其名下房产对案涉借款本息提供抵押担保，并办理抵押登记的事实。
证据五、欠款清单（电脑打印件）1份，欲证明：截止2015年11月8日，被告郑屹民尚欠原告借款本金190773.26元、利息3317.27元的事实。
被告郑屹民、朱圣爱均未作答辩，也均未向本院提交证据。
经本院审查认为，原告提供的上述证据，真实、合法，与本案具有关联性，对原告主张的证明对象具有证明效力，本院均予以确认。被告郑屹民经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对原告提交上述证据放弃质证的权利。
根据原告提供的上述有效证据及原告的陈述，本院认定本案事实与原告诉称一致。
本院认为：被告郑屹民因购房需要向原告借款250000元，双方签订合同约定借款期限、借款利息、还款方式，成立金融借款合同关系。截止2015年11月8日，被告郑屹民尚欠原告借款本金190773.26元、利息3317.27元，有原告提供的个人购房担保借款合同、个人借款凭证、欠款清单证实，事实清楚，证据充分。2015年8月9日之后，被告郑屹民未按约每月偿还借款本息，已构成违约。被告朱圣爱向原告出具共同还款责任承诺书，对案涉借款本息承担共同还款责任，意思表示真实。原告要求被告郑屹民、朱圣爱共同偿还尚欠借款本息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告郑屹民、朱圣爱以其名下的的房产对案涉借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告对该抵押房产享有优先受偿权。被告郑屹民、朱圣爱经本院依法公告送达传票传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑屹民、朱圣爱应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司临安市支行借款本金人民币190773.26元，并共同支付利息人民币3317.27元(按编号为33105201000024955号《个人购房担保借款合同》的约定暂计算至2015年11月8日止，2015年11月9日起至借款实际还清之日止的利息仍按上述合同约定继续计付)。
二、原告中国农业银行股份有限公司临安市支行有权以被告郑屹民、朱圣爱名下位于临安市昌化镇新城丽景花园12幢2单元603室房产(房权证号：临房权证昌化字第××kgn、临房权证昌化字第××号)折价或以该房产拍卖、变卖所得价款在被告郑屹民、朱圣爱应共同支付的上述款项范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4182元，由被告郑屹民、朱圣爱共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费4182元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68】。
审 判 长 陆宗亮
审 判 员 舒人俊
人民陪审员 张凯华
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 来越梅
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。