四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0182民初1561号
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处，住所地：四川省彭州市新兴镇石狮大道。
负责人李亦飞，职务：主任。
委托代理人陈建军，男，1970年1月30日出生，汉族，居民，住四川省彭州市。
委托代理人邱涛，男，1972年2月10日出生，汉族，居民，住四川省彭州市。
被告龙学会，女，1964年12月15日出生，汉族，农民，住四川省彭州市。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处诉被告龙学会金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理。依法由代理审判员廖述花适用简易程序，于2016年4月22日公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处（下简称成都农商银行海窝子分理处）的委托代理人陈建军到庭参加诉讼。被告龙学会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都农商银行海窝子分理处诉称，2012年7月24日，原告与被告龙学会签订《个人贷款授信合同》，约定从2012年7月24日至2015年7月23日，原告向被告龙学会发放授信额度为330000元的个人经营性贷款，同时合同还对借款利率、计息及结息、违约责任等进行了约定。同日，原告与被告龙学会签订《最高额抵押合同》，约定被告龙学会以其所有的位于彭州市的房产，对其与被告在2012年7月24日至2015年7月23日期间形成的一系列债权提供抵押担保，其最高额为人民币金额429000元。合同还对抵押物的保管、处分以及抵押权的实现进行了约定。合同签订后，原告依约于2013年8月6日向被告龙学会发放贷款330000元,贷款期限为一年。贷款到期后，经原告多次催收，被告龙学会仍未还本付息。据此，原告请求人民法院依法判令被告龙学会立即清偿所欠原告本金330000元及利息（截止2015年9月29日的利息共计70219.11元；从2015年9月29日之后的利息、罚息及复息按照合同约定计算至全款还清之日止）；判令原告对被告龙学会用于抵押的房产享有抵押权。庭审中，原告明确诉讼请求的利息计算方式：2013年8月6至2014年8月5日的利息及2014年8月6日至2015年9月29日的罚息共计70219.11元；从2015年9月30日至本金付清之日止的罚息：以本金330000元为基数，按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%再上浮50%计算；并对逾期利息、罚息按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%计收复利。
被告龙学会未作答辩。
经审理查明，2012年7月24日，原告（乙方）与被告龙学会（甲方）签订《个人贷款授信合同》一份，约定：自2012年7月24日起至2015年7月23日止，原告给予被告龙学会授信额度为人民币330000元的个人生产经营贷款；贷款利率根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮60%计算。本合同签订后，第一笔贷款发放前，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则按照调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率。贷款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整之日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率。贷款利息自贷款转入到甲方账户之日起，按实际发放款额、本合同或借据约定的利率及实际贷款期限计算。存在以下三项中任一项的，即构成贷款逾期：（一）甲方连续三次未按约定归还贷款本金或利息；（二）甲方累计六次未按约定归还贷款本金或利息；（三）贷款到期，甲方未清偿贷款本息。贷款逾期，乙方有权就逾期贷款部分按本合同约定的逾期利率计收逾期罚息。贷款逾期后，甲方必须尽快归还所欠款项，并同时向乙方支付逾期罚息，否则乙方有权持续计息并计收复利。本合同采取担保授信方式，担保方式为抵押。双方还就其他事项进行了约定。同日，原告（乙方）与被告龙学会（甲方）签订《最高授信合同》一份，约定乙方向甲方提供最高额授信额度为429000元，授信期限从2012年7月24日起至2015年7月23日止。双方并就其他事项进行了约定。同日，原告与被告龙学会还签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告龙学会以其自有的位于四川省彭州市的住宅作为被告龙学会向原告贷款的抵押。被担保的债权是指2012年7月24日至2015年7月23日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为429000元。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。双方还就其他事项进行了约定。2012年7月26日，被告龙学会在彭州市房屋产权监理所就该抵押房产进行了抵押登记，并办理了房屋他项权证。2013年8月6日，原告向被告龙学会发放授信贷330000元，双方在个人借款凭证（借据）中约定：借款起止日为2013年8月6日至2014年8月5日止；执行利率为央行同档次基准利率上浮60%；逾期本金利率为执行本金利率上浮50%；逾期利息按贷款执行利率计收复利；还款方式为一次性还本付息。嗣后至今，被告龙学会未按合同约定支付借款利息和归还借款本金，截止从2013年8月6日起至2015年9月29日的利息、罚息共计70219.11元。
上述事实的认定，有原告营业证、金融许可证，被告身份信息、《个人贷款授信合同》、《最高授信合同》、《最高额抵押合同》、个人借款凭证（借据）、房屋他项权证、房屋产权证、土地使用权证及原、被告的陈述等证据在卷佐证。以上证据，经庭审举证，本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。
本院认为，原告与被告龙学会签订的《个人贷款授信合同》、《最高授信合同》、《个人借款凭证》以及《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同，对原告和被告龙学会具有法律约束力。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。原告依约向被告龙学会发放了贷款330000元，但被告龙学会至今未按合同约定向原告偿还贷款本金及利息，其行为已构成违约，原告有权要求被告龙学会偿还借款本金、利息、罚息及复利。故对原告要求被告龙学会立即偿还借款本金330000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的利息、罚息及复利（其中从2013年8月6日起至2015年9月29日的利息、罚息共计70219.11元；从2015年9月30日至本金付清之日止的罚息：以本金330000元为基数，按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%再上浮50%计算；并对逾期利息、罚息按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%计收复利）的诉讼请求，因符合合同约定且未违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张的抵押权，因原、被告双方签订的《最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，且对所涉抵押房产办理了抵押登记，抵押权已依法设立。被告对原告位于四川省彭州市的住宅享有抵押权，并有权在被告龙学会不履行归还原告到期债务并支付利息时对该抵押财产享有与被告龙学会协商折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿，优先受偿的债权限额为429000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙学会于本判决生效之日起十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处贷款本金330000元及利息、罚息及复利（计算方式：从2013年8月6日起至2015年9月29日的利息及罚息共计70219.11元；从2015年9月30日至本金付清之日止的罚息：以本金330000元为基数，按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%再上浮50%计算；并对逾期利息、罚息按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%支付复利）；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处对被告龙学会用于抵押的位于四川省彭州市的房屋享有抵押权，并有权在被告龙学会不履行上述第一项付款义务时，对该抵押财产享有与被告龙学会协商折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产的价款在429000元债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3652元，由被告龙学会负担（此款原告已垫交，待被告龙学会归还借款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 廖述花
二〇一六年五月五日
书 记 员 陈瑞兵