北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第02247号
原告北京青旅广电国际酒店管理有限公司，住所地北京市西城区西便门外大街2号。
法定代表人孙权永，董事长。
委托代理人马涛，男。
被告河南省豫飞通用航空科技有限公司，住所地河南省郑州市上街区航空路1号。
法定代表人张世辰，总经理。
委托代理人郭淑丽，女。
委托代理人黄欣，北京中昂律师事务所律师。
原告北京青旅广电国际酒店管理有限公司（以下简称青旅广电公司）与被告河南省豫飞通用航空科技有限公司（以下简称河南豫飞公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告青旅广电公司之委托代理人马强，被告河南豫飞公司之委托代理人郭淑丽、黄欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告青旅广电公司诉称：2012年12月4日，原告（甲方）、被告（乙方）签订广电国际酒店租赁合同，合同期限从2012年12月4日至2015年12月3日。被告租赁原告酒店第5层中间平台及5间客房用于办公，免租期3个月。依照合同约定除装修免租期外，在承租期内乙方应每季度按时交纳租金375000元。合同还就违约金、保证金等进行了约定。合同签订当日，原告将房屋交付被告，被告于2013年3月12日向原告支付保证金37.5万元及第一季度租金2.5万元，此后未再向原告支付任何费用。原告多次给被告发律师函，催缴租金，但被告一直以各种理由推脱。原告于2013年12月24日向被告发出撤离通知，被告于2013年12月31日将房屋交还给原告，此后双方再无联系。现原告为维护合法权益，诉至法院请求判令：1、解除原、被告之间的租赁合同。2、被告支付租金及利息共计1396263.01元。计算方法如下：2013年3月1日到2013年5月31日期间剩余的租金35万元及利息55290.41元（2013年2月25日到2015年10月14日为961天按照，年利率6%计算）。2013年6月1日至8月31日的租金37.5万元及利息53753.42元（2013年5月25日到2015年10月14日为872天按照，年利率6%计算）。2013年9月1日至11月30日租金37.5万元及利息48082.19元（2013年8月25日到2015年10月14日为780天按照，年利率6%计算）。2013年12月1日至12月31日的租金12.5万元利息14136.99元（2013年11月25日到2015年10月14日为688天按照，年利率6%计算），上述共计10个月的租金122.5万元，利息按照贷款年利率6%计算共计171263.01元。2、被告支付2012年12月4日至2013年12月31日的水、电费28123元（计算方法：2013年某月一栋楼水费金额乘以12月除以总房间数241乘以五间房乘以出租率65.1%再乘以40%，共计2564元。电费也是这样算的25559元）。3、房屋空置期间损失375000元。上述总金额共计1799386.01元。诉讼费被告承担。
被告河南豫飞公司辩称：本案的租赁合同原告没有履行交付租赁标的物的义务，合同附件C中有签署交接单，用来确认双方的交接，但原告一直没有向被告履行交接，双方没有书面交付记录。自3月1日开始，原告才让被告进场装修，但装修期间一直是由原告的人员将房屋打开后，被告进行装修，被告并未取得房屋的实际控制使用权。因租赁标的隔音效果差，装修时会吵到原告已入住的客人，客人一投诉，原告就要求被告停止施工，整个装修期间进度完全掌握在原告手中，装修公司的装修时间、时长都由原告每天随时指示，装修工期的延长严重，极大的增加了装修成本。被告在克服重重困难后终于在2013年7月21日完成租赁标的的装修，8月1日茶社开始试营业，但营业款却由原告收取。原告为达到无偿占用被告花费巨资装修的茶社，在2013年8月21日发送的第一份所谓的催付函后就于9月初开始断水断电，并锁门不让被告进入致使茶社无法营业，经多次交涉均无结果。2013年12月19日，原告要求被告将茶社内的家具清出，被告员工在茶社被锁后均已离职，被告只能委托中间人许军涛将家具搬走。原告自2013年12月至今一直使用被告装修的茶社进行盈利。因原告前述种种欺骗行为，导致被告一直未能实际控制租赁标的实现租赁目的，即经营茶社获取利润，故被告保留要求原告赔偿预期营业损失、返还装修款55万元及已经预付的40万元租金。综上，因原告并未履行向被告交付本案租赁标的的义务，故被告无需支付租金，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明:原、被告于2012年12月4日签订广电国际酒店租赁合同一份，合同约定：原告（甲方）将广电国际酒店五层531、533、535、536、537房间租赁给被告（乙方）从事商业经营活动。承租期为36个月，自2012年12月4日起至2015年12月3日止。装修免租期截止日为2013年2月28日。乙方在装修免租期后再进行装修的，不再享有任何免租的权利。每季度租金375000元，乙方须在每自然季度末二十五日前预付下一季度的租金。若乙方未能按本合同的约定向甲方支付租金、商业管理费或其他费用，甲方有权向乙方按本合同租金费用总额的1%按日计算收取违约金，直至乙方全数付清其所应付的租金、商业管理费或其他费用之日为止。若乙方欠缴租金、商业管理费或其他费用达14天时，甲方有权扣除保证金及向乙方收取违约金。若乙方拖欠上述费用达30天，甲方还有权中断承租场所之水电及中央空调等的供应，及或即时终止本合同，扣划保证金，并向乙方追究由此造成的损失责任。乙方须向甲方交付数额相当于一个季度的租金及商业管理费的保证金，并根据年度进行调整。承租保证金/押金应在签署本合同时由乙方一次性支付给甲方。在承租期内，若乙方拖欠甲方之租金、商业管理费、其他费用和税款及违约金，或因乙方违反本合同或由乙方的过失而对甲方造成损失，甲方有权按本合同第18.7条终止合同，或在无须预先通知乙方的情况下即时从承租保证金/押金中扣除一笔相等于该欠缴之款项或甲方所蒙受的损失的赔偿；乙方须在甲方提出书面要求后14天内缴付承租保证金/押金以补足所扣除部分；如乙方未能在上述限期内补足所扣除部分，甲方有权即时终止本合同并收回承租场所，乙方须赔偿甲方所蒙受的任何损失。承租期内，乙方同意按照安装的分表或甲方出示的账册缴清一切与承租场所有关的设施费用，包括但不限于电力的接驳费及押金和电费等。酒店五层中庭属公共区域，在不影响酒店日常经营，不损害甲方利益的前提下，乙方可免费使用，但涉及该场地包括但不限于装饰改造，商业活动，对外经营等等事项，须提前得到甲方的书面同意后方可进行。
合同签订后，被告于2013年3月12日向原告汇款40万元。2013年8月21日，原告向被告致函，主要内容为：“贵公司于2012年12月4日与我公司签订租赁合同，根据贵我双方所签署的合同，贵公司应于2013年2月25日前付清保证金人民币叁拾柒万伍仟元整及第一季度（2013年3月1日至2013年5月31日）租金人民币叁拾柒万伍仟元整，共计人民币柒拾伍万元整；2013年5月25日前付清第二季度（2013年6月1日至2013年8月31日）租金人民币叁拾柒万伍仟元整。此外，2013年8月25日前应预付下一季度（2013年9月1日至2013年11月31日）租金人民币叁拾柒万伍仟元整，累计人民币壹佰伍拾万元整。截止至2013年8月21日，我司只收到一笔汇款人民币肆拾万元整。抵扣第一季度租金及第二季度部分租金，贵司仍欠我公司人民币壹佰壹拾万元整。请贵司收到通知书后将上述逾期未付的款项汇付我公司账户，如贵公司仍不能按期支付，我司将按有关规定向贵司追索欠款及应付利息。”2013年9月2日，被告就上述函件给原告进行回函，主要内容为：“我司确实于2012年12月4日签订租赁贵司的广电国际酒店的部分物业，由于贵司提出我方出资要重新装修，我司也就为了赶时间，尽快完成酒店的配套设计，没有考虑到当时临近春节。由于春节期间施工方都是放假。所以，施工从2013年的3月1日开始，到2013年6月17日完成主体施工。在整个的施工过程中，不停遭受到住店客人的投诉，施工中要完成当天的施工计划是及其困难。为此，施工方多次向我方提出施工难度太大的说明，经多次协商，酒店方也是积极安抚客人，并给与施工方配合。终于在2013年7月22日完成整个的施工，装修整体花费55万元整，家具配套15万整。茶社的试营业于2013年8月1日开始。到8月31日，总收入共8千元。在施工期间，我司也多次委托许军涛同志多次向贵司领导反映过租期后续的问题。并且，在所有的物业租赁合同中没有一家说，在施工期间起算租金的。我司并特意向附近的如：职工之家酒店，唐拉雅秀酒店，财政部招待所，教育部招待所电话询问过，没有一家说：租赁物业，在施工期间就收取租金的。我司也是为了积极配合酒店，配套设施尽快开业，认为从2013年7月1日到2014年6月30日租金整体是150万。我司支付租金计划是每季度的月末25日支付37.5万元租金。故特此致函说明，请贵司能理解我司装修的投入和刚刚开始需要一年的时间培育客户。”2013年12月11日，原告向被告发送律师函，原告表明截止至2013年12月11日，原告只收到被告的一笔汇款人民币肆拾万元整。抵扣保证金及部分第一季度租金，被告仍欠人民币壹佰肆拾捌万叁仟柒佰贰拾壹元整。被告应于收到律师函后7日内支付所欠款项，逾期未支付，原告将采取收回承租场所及其他一切合法方式解决此事。被告未就此函予以回复。2013年12月24日，原告向被告发送限期搬离承租场所通知，要求被告收到通知后5日内完成清场撤离，交回承租场所。诉讼中，原告出示2013年12月29日广电国际酒店携物出门条一张，证明被告于当日将租赁场所腾空并撤离，被告称房屋在2013年9月1日已被原告收回，但未就此出示相应证据。被告主张因原告方行为导致装修时间延误，装修于7月21日结束，并称原告于9月1日对被告采取断水断电方式强行停业，但未就此出示相应证据。原告称被告于2012年12月4日至2013年12月29日期间租用原告酒店客房5间及五层区域经营茶社所产生水费、电费共计28123元，被告对此计算方式不予认可。
上述事实，有原、被告陈述、租赁合同、汇款凭证、往来函件、携物出门条等证据材料在案佐证。
本院认为：原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方均应自觉依约履行各自的义务。在合同履行过程中，被告未按时支付租金存在过错，应按合同约定支付租赁期间的租金并承担相应的违约责任。因合同履行期内被告未及时支付租金导致原告提前收回房屋，本院确定双方的合同于2013年12月29日解除。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于被告应支付房屋租金的期间，被告虽称装修截止至2013年7月21日结束，但原告不予认可，被告亦未就此出示相应证据，应就此承担举证不能的法律后果，本院认定装修免租期即为合同约定的2013年2月28日，被告应自3月1日起按时向原告支付租金。被告称原告于9月1日强行断水断电收回房屋亦未就此提供证据，本院以原告出示的携物出门条所载时间为准确定被告的腾房时间，被告应支付房租至2013年12月29日。关于原告要求被告支付租金利息一节，根据合同约定被告未按时支付租金，原告有权扣划保证金并向乙方追究由此造成的损失，因原告诉讼请求中已将被告支付的37.5万元保证金作为损失扣划，该数额已足以弥补因被告违约给原告造成的损失，故原告再行要求被告支付租金利息缺乏依据，本院对原告该项诉讼请求不予支持。原告主张被告支付水、电费的计算方式被告不予认可，且与合同约定的计价方式不符，原告提供的证据无法显示被告水、电的实际使用量，本案对原告要求被告支付水、电费的诉讼请求不予处理。原告要求支付房屋空置损失的诉讼请求缺乏依据，本院对此不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定判决如下：
一、原告北京青旅广电国际酒店管理有限公司与被告河南省豫飞通用航空科技有限公司的租赁合同于二零一三年十二月二十九日解除。
二、本判决生效之日起十五日内，被告河南省豫飞通用航空科技有限公司向原告北京青旅广电国际酒店管理有限公司支付二零一三年三月一日至二零一三年十二月二十九日期间的租金一百二十二万五千元。
三、驳回原告北京青旅广电国际酒店管理有限公司其他诉讼请求。
如果被告河南省豫飞通用航空科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万零九百九十四元，由原告北京青旅广电国际酒店管理有限公司负担六千七百一十八元（已交纳），由被告河南省豫飞通用航空科技有限公司负担一万四千二百七十六元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理。
审 判 长 刘 洪 宇
人民陪审员 华 志 芳
人民陪审员 周 京 武
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 闫召光书记员王锋