江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初3014号原告中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路108号。负责人陶洁，该分行行长。委托代理人吕璐，江苏闻贤律师事务所律师。委托代理人周颖，江苏闻贤律师事务所律师。被告张军，男，1970年7月28日生，住江苏省南京市沿江工业开发区。被告戎亮，女，1975年6月21日生，住江苏省南京市鼓楼区。被告江苏新茂置业有限公司，住所地江苏省昆山市锦溪镇长寿东路724号。法定代表人单抚生，该公司负责人。原告中国工商银行股份有限公司昆山分行（以下简称工商银行昆山分行）与被告张军、戎亮、江苏新茂置业�限公司（以下简称新茂公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告张军、戎亮、新茂公司下落不明，本院依法组成合议庭，适用普通程序于2016年6月23日公开开庭进行了审理，原告委托代理人周颖到庭参加诉讼。被告张军、戎亮经、新茂公司本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行昆山分行诉称：被告张军与被告戎亮系夫妻关系。2012年10月，原告与被告张军、戎亮签订《个人购房借款/担保合同》一份约定，被告张军、戎亮为购买昆山市XX镇XX中心XX-XX号房屋向原告借款320万元，贷款期限120个月，年利率按照基准利率上浮10%，逾期加收50%罚息，并约定自贷款发放次月起，有被告张军按照每月等额本息还款法向原告归还贷款本息；如被告张军连续三个月或累计六�未按时偿还贷款本息，原告有权要求立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告张军、戎亮以其购买的位于昆山市XX镇XX中心XX-XX号房屋提供抵押担保，并由被告新茂公司承担阶段性连带担保责任，其保证责任至房屋正式抵押登记手续办理完毕且原告收到房屋抵押他项权证后免除。2012年10月30日，原告按约向被告张军发放贷款320万元，但从2015年5月起，被告张军出现连续多次未按期足额归还贷款本息情况，按照合同约定，原告有权要求被告张军提前归还全部贷款本息，并赔偿其他损失。被告戎亮作为被告张军的配偶，应对被告张军的还本付息义务以及赔偿损失义务承担共同还款责任。被告新茂公司作为阶段性连带保证人，在抵押房屋尚未办理他项权证并交付原告的情况下，应对被告张军、戎亮的还本付息以及赔偿损失义务承担连带清偿责任。原告�维护自身合法权利，向人民法院起诉要求判令：一、被告张军、戎亮共同归还原告借款本金2598998.15元，各项利息90357.39元（各项利息暂计至2015年11月9日，此后按合同约定的标准计算至实际清偿之日）；二、被告张军、戎亮共同赔偿原告其他损失64387元；三、被告新茂公司对被告张军、戎亮的以上第一、二项付款义务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由三被告负担。为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：证据1、个人购房借款/担保合同一份，证明原告与被告张军、新茂公司就借款权利义务关系以及担保事项中权利义务的具体约定。证据2、昆山市商品房购销合同一份，证明被告张军向被告新茂公司购买位于昆山市XX镇XX中心XX-XX号房屋。证据3、户口本一份，证明被告张军向原告借款时与被告戎亮系夫妻关系。证据4、结欠本息清单一份，证明截止2015年11月9日被告张军结欠原告借款本息情况。证据5、委托代理合同一份，证明本案原告委托律师诉讼支出的律师费情况。被告张军、戎亮、新茂公司未作答辩，亦未向本院提交证据。被告张军、戎亮、新茂公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证权利，原告提交的证据1-证据5与原件核对一致，且其内容能够相互印证，本院予以认定。根据以上认定的证据，本院经审理查明：2012年，中国工商银行股份有限公司昆山支行（2012年9月21日名称变更为中国工商银行股份有限公司昆山分行，即本案原告）与被告张军、戎亮签订《个人购房借款/担保合同》一份，双方约定：由被告张军向原告借款320万元用于购买位于昆山市XX镇XX中心XX-XX号房屋；借款期限120个月，具体发放日期以借款凭证记载为准，借款凭证与合同具有同等法律效力；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定；还款方式为按月等额本息还款法。合同还约定，被告张军、戎亮以其所购的位于昆山市XX镇XX中心XX-XX号房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、借款人为实现债权和和借款人所有其他应支付的费用。被告新茂公司自愿为被告张军的以上还本付息义务提供阶段性连带责任保证担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。但合同约定的抵押房屋的抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证信息时，保证人对该日之后�期的借款人的债务免除保证责任。关于违约责任，合同约定：借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款本息从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息和复利。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除。合同还约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告张军作为借款人和抵押人，被告戎亮作为抵押物共有人在该合同上签字确认，被告新茂公司作为保证人在该合同盖章予以确认。签订以上合同后，原告于2012年10月30日向被告张军放款320万元，被告张军向原告出具相应借款借据。此后，被告张军未能按期归还贷款本息，截止2015年11月9日，被告张军多次逾期归还借款本息，累计六期未按期足额归还贷款本息，借款本金余额2598998.15元（其中未到期贷款本金2464096.43元，逾期本金134901.72元），结欠各项利息90357.390元。此后，被告张军继续拖延归还贷款本息。原告向被告张军、戎亮催款未果，新茂公司亦未承担保证还款责任。另查明：2012年，被告张军与被告新茂公司签订昆山市商品房购销合同一份，约定由被告张军向被告新茂公司购买位于昆山市XX镇XX中心XX-XX号房屋一套。但截至庭审之日，昆山市XX镇XX中心XX-XX号房屋尚未办理抵押权人为原告的房屋抵押他项权证。再查明：被告张军、戎亮与原告签订《个人购房借款担保合同》时，两被告系处于夫妻关系存续期间。本案原告委托律师出庭诉�支出律师费64387元。本院认为：原告与被告张军、戎亮、新茂公司签订的《个人购房借款担保合同》及其中的担保条款系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立并生效，依法受法律保护。原告按约履行了放贷义务后，被告张军应当按照合同的约定还本付息。由于被告张军未按约归还贷款本金及支付利息，至2015年11月9日，已经逾期六期未按期足额归还贷款本息，按照双方合同的约定，原告有权主张提前收回已经发放的贷款本息，并要求保证人新茂公司承担保证责任。被告张军与原告签订合同以及贷款实际发放时，与被告戎亮系夫妻关系，故被告戎亮应对被告张军还款义务承担共同清偿责任。截止2015年11月9日，被告张军、戎亮在原告借款本金余额2598998.15元，结欠各项利息90357.39元，事实清楚，本院对原告主张的要求被告张军、戎亮共同归还借款本金2598998.15元及各项利息（截至2015年11月9日的各项利息计90357.39元，2015年11月9日之后的利息，按合同约定利率计算至实际支付之日）予以支持。关于原告主张的其他损失即律师费损失64387元，本院认为，《个人购房借款担保合同》明确约定，借款人违约时，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，原告主张要求被告张军、戎亮赔偿律师费损失合法有据，且原告主张的律师费标准在江苏省律师行业收费标准范围内，故本院对原告要求被告承担律师费损失64387元的诉讼请求亦予以支持。被告新茂公司自愿为被告张军、戎亮的以上还本付息义务提供阶段性连带责任保证担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。现被告新茂公司未按合同约定完成抵押房屋的抵押登记手续，其阶段性连带责任保证义务未免除，故被告新茂公司作为保证人应对被告张军、戎亮的还本付息义务承担连带还款责任。保证人履行还款义务后有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张军、戎亮共同归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金2598998.15元及支付各项利息（截至2015年11月9日的各项利息计90357.39元，2015年11月9日之后的利�，按合同约定利率计算至实际支付之日），于本判决生效后十日内履行完毕。二、被告张军、戎亮共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司昆山分行其他损失64387元，于本判决生效后十日内履行完毕。三、被告江苏新茂置业有限公司对被告张军、戎亮以上第一、二项付款义务承担连带清偿义务。保证人江苏新茂置业有限公司履行还款义务后有权向债务人追偿。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32XXXXX60）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费28830元、保全措施申请费5000元、公告费690元，三项合计34520元，由被告张军、戎亮、新茂公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长 洪 巍审 判 员 李 霆人民陪审员 毛 伟二〇�六年六月二十七日书 记 员 沈丹琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承�连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人�务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。