湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初1215号
原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行,住所地长沙市岳麓区麓谷大道658号。
负责人韩云辉，行长。
委托代理人钟梅，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。
被告陈志祥，男，汉族，1957年8月15日出生，住长沙市芙蓉区。
被告湖南长沙榔梨新城建设开发有限公司，住所地长沙县榔梨镇龙华路48号。
法定代表人谭百浚。
原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行（以下简称：中行湘江新区支行）诉被告陈志祥、湖南长沙榔梨新城建设开发有限公司（以下简称：榔梨建设公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年2月23日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员吴建兵担任审判长，与人民陪审员易洪炜、王惠英组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。书记员龚芳担任庭审记录。原告中行湘江新区支行的委托代理人厉平春到庭参加诉讼，被告陈志祥、榔梨建设公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2012年8月10日，原告与被告陈志祥签订《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》。合同约定：中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行向被告发放贷款人民币230000元，贷款期限108个月。合同同时约定：借款人保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于还款日从该账户中直接扣收应还贷款本息。若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息全部或部分提前到期，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。合同另约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因订立本合同、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费用）均由借款人承担。被告榔梨建设公司为保证人自愿为上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任，担保的范围包括但不限于诉讼费、律师费。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币230000元给被告陈志祥，被告陈志祥提供位于长沙县榔梨镇黄兴大道东、机场高速匝道南江城.豪庭住宅小区第2栋1104房房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保物。但被告陈志祥未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2016年1月25日，已连续拖欠原告贷款本息共计6期。
鉴于被告陈志祥上述行为已严重违约，故原告诉请法院判令：1、解除原告与被告陈志祥签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告陈志祥立即偿还原告逾期借款本金9980.77元、利息4357.53元（利息暂计至2016年1月25日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）、罚息385.81元、以及未到期借款本金157795.11元提前到期向原告偿还；3、被告陈志祥承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费8625元；4、原告对被告陈志祥提供抵押的位于长沙县榔梨镇黄兴大道东、机场高速匝道南江城.豪庭住宅小区第2栋1104房的房产在上述借款本息及实观债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告榔梨建设公司对被告陈志祥上述所负债务承担连带清偿责任；6、二被告承担本案的诉讼费用及其他诉讼费用。
被告陈志祥、榔梨建设公司未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院递交了以下证据：
证据一、内资企业登记基本情况表，拟证明原告主体适格。
证据二、《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》一份，拟证明1、原告与被告陈志祥之间存在借款法律关系；2、被告榔梨建设公司为被告陈志祥银行贷款提供担保的事实。
证据三、《借款借据》一份，拟证明原告已依约向被告陈志祥发放借款的金额。
证据四、还款明细表一份，拟证明被告陈志祥逾期违约事实。
证据五、预购商品房预告登记薄，拟证明抵押物已办理登记的事实，原告对抵押物享有优先受偿权。
证据六、《委托代理合同》及律师费发票，拟证明原告委托律师代理诉讼并支付律师代理费用的事实。
被告陈志祥、榔梨建设公司未向本院提交证据。
本院认为，被告陈志祥、榔梨建设公司未到庭参加诉讼，视为对原告提交的证据放弃质证的权利。原告所提交的证据内容真实，来源、形式合法，应依法予以认定为本案的有效证据。
经审理查明：2012年8月10日，中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行（以下简称：麓谷支行）与被告陈志祥签订《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同第一条约定：麓谷支行向被告陈志祥发放贷款人民币230000元；第二条约定，贷款期限为108个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；第三条对贷款利率作了约定，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为5.4583‰（其中基准利率5.4583‰），合同利率约定日期至贷款发放日（含贷款发放日）期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行。关于利率调整：贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同期内贷款利率的调整由借贷双方按商业原则协商确定，双方确定贷款利率按一年调整的方式调整。利率调整后，按相应同期同档次新的基准利率及利率浮动比执行新的利率，同时，每月（期）还本付息额将重新测算，贷款人不再另行通知借款人；第四条对贷款用途作了约定，贷款用于购买个人住房／商业用房，该住房／商业用房名称：江城.豪庭，地址：长沙县榔梨镇龙华路48号，座别及房号：2栋11层04号房，借款人不得以任何理由将贷款挪作他用；第五条对贷款发放作了约定，借款人不可撤销地授权贷款人，在本合同生效后，贷款人将合同项下的贷款以转帐形式划入售房人湖南长沙榔梨新城建设开发有限公司在银行开立的帐户；第六条对还款方式作了约定，贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人于公历每月10日，按期归还贷款本息，借款人自愿选择等额本息方式归还贷款本息，还款测算见本合同附件《还款测算明细表》；第九条对逾期还款的情形作了约定，如借款人未按合同约定时间（或宽限期）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率的按月计收复息。贷款逾期罚息利率按贷款执行利率加收50%执行。遇贷款罚息利率调整，本合同项下的罚息和复息按中国人民银行有关规定计收；第十三条约定，本合同履行过程中，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收（包括电话、上门、催收函/律师函、媒体曝光、支付令、依法诉讼等方式）直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息），而无需为正当行使上述权利引起的任何损失负责，其中第三项，借款人挪用贷款或未按时偿还贷款本息；第十五条约定，订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付。双方另有约定的除外；第十八条约定，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（诉讼费、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、执行费用等）及因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用；第十九条约定，抵押期间从抵押登记之日起至被担保债务清偿完毕止。第二十七条约定，保证人自愿为本合同项下的借款人债务提供连带责任保证，在借款人未按合同约定履行还款义务时，保证人代借款人按贷款人要求履行还款义务；第二十八条约定，保证责任范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；第二十九条约定，保证期间为从本合同生效之日开始到合同债务履行期届满之日起经过二年，贷款人依据本合同借款条款、抵押条款中的约定，宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期，对提前到期的贷款，仍按原合同履行期计算保证期间；第三十条约定，在保证期间，无论是借款人未按期足额还款或贷款人宣布贷款提前到期，只要贷款人要求保证人偿还本合同项下应还款项，保证人愿意自愿放弃要求贷款人优先行使抵押的权利，若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其帐户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索权；被告陈志祥作为借款人、被告榔梨建设公司作为保证人在《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》上签名并捺印、盖章。2012年8月8日，麓谷支行向被告陈志祥发放贷款人民币230000元。2012年8月7日，被告陈志祥以其名下的位于长沙县榔梨镇黄兴大道东、机场高速匝道南江城豪庭2栋1104房房产向麓谷支行办理了抵押预告登记，抵押预告登记证号为：长房预榔犁镇字第212008202号。被告陈志祥没有按合同约定向麓谷支行偿还借款，截至2016年1月25日，被告陈志祥已欠原告到期借款本金8007.54元、由此产生利息4357.53元，根据合同约定另产生罚息385.81元，另有借款本金157795.11元未到还款期限。原告催要未果，起诉至本院，原告委托律师事务所主张债权共产生费用8625元。
另查明，2015年11月10日，中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行更名为中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行，即本案原告。
本院认为：原告与被告陈志祥之间签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》及被告榔梨建设公司作为保证人在《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》盖章系各方当事人的意思表示，内容合法，双方之间的金融借款关系成立且有效，均应按合同约定履行。被告陈志祥在原告履行了发放贷款义务后未按期还款，其行为已构成违约，原告有权要求被告陈志祥偿还已到期未偿还的借款，同时要求被告陈志祥提前偿还未到期的借款。故对原告主张解除双方签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，以及要求被告陈志祥偿还截至2016年1月25日已到期未付借款本金8007.54元、利息4357.53元、根据合同约定所产生罚息385.81元以及未到期借款本金157795.11元的诉请，本院予以支持。原告另诉请被告陈志祥承担本案产生的律师费8625元，因合同对被告陈志祥未按期还款应承担原告因主张债权产生的律师费用的情形作了约定，且该费用已实际产生，故原告的该诉请，本院予以支持；被告陈志祥在债务履行期限内未履行其义务，原告在保证期限内要求被告榔梨建设公司承担连带保证责任的诉请，本院予以支持；被告陈志祥将其名下的位于长沙县榔梨镇黄兴大道东、机场高速匝道南江城豪庭2栋1104房房产向原告办理了抵押预告登记，原告对该房屋依法享有抵押优先受偿权，故对原告诉请对登记抵押物在上述债权范围内享有抵押优先受偿权予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行与被告陈志祥签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》。
二、限被告陈志祥于本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行截至2016年1月25日应付借款本金8007.54元、利息4357.53元（暂计算至2016年1月25日，2016年1月26日后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至借款清偿之日止）、罚息385.81元、2016年1月26日后的未到期借款本金157795.11元、律师费8625元。
三、被告湖南长沙榔梨新城建设开发有限公司对被告陈志祥上述第二项债务的履行承担连带清偿责任。
四、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行对被告陈志祥名下的位于长沙县榔梨镇黄兴大道东、机场高速匝道南江城豪庭2栋1104房房产享有抵押优先受偿权。
如果被告陈志祥、湖南长沙榔梨新城建设开发有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3923元，由被告陈志祥、湖南长沙榔梨新城建设开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 吴建兵
人民陪审员 易洪炜
人民陪审员 王惠英
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 龚 芳