广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初11834号
原告：招商银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路12号（一至四层、七至九层），统一社会信用代码91440600778334079C。
负责人：杨法德。
委托代理人：田铸钢，广东智宸律师事务所律师。
委托代理人：凌华丽，广东智宸律师事务所律师。
被告：何绮雯，女，汉族，1992年9月14日出生，住广东省高要市。
原告招商银行股份有限公司佛山分行与被告何绮雯金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年12月6日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人田铸钢到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金773038.59元及利息（自2015年11月2日起计至2016年6月7日的利息17999.69元、罚息11009.31元、复息531.22元，此后的利息按合同约定的罚息利率计至实际清偿日止）；2、被告向原告支付因本案支出的律师费44103元；3、原告对被告提供的抵押物（佛山市南海区桂城街道石龙南路8号富丰新城10座1704房）依法拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项请求、诉讼费及本案实现债权的所有费用的范围内享有优先受偿权。被告承担本案所有诉讼费用。
事实和理由：2015年1月26日，原、被告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同编号为招银佛个字第201507062号，约定原告向被告提供78万元的购房贷款，贷款期限为360个月，从2015年1月26日起到2045年1月26日止，合同约定了贷款利率以国家公布的贷款基准年利率为基础，利率调整方式为次年对应日调整，贷款归还的方式为等额本息，同时还约定了律师费等费用的承担以及违约事件的处理办法。被告何绮雯以所购买的房产作为抵押担保，并在登记机关办理了房地产按揭登记手续。
合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，被告行为已严重损害原告的合法权益。为维护原告合法权益，原告遂提起本案之诉。
法庭调查阶段，原告补充陈述，合同提前到期之后就不再计算复利，也就是原告主张的复利仅为531.22元。罚息利率为按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、核准变更登记通知书（各1份，复印件），负责人身份证明书（1份，原件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证（1份，复印件），用以证明被告的诉讼主体资格。
3、《个人购房借款及担保合同》（1份，原件），用以证明原告向被告提供78万元购房贷款，贷款期限为360个月，从2015年1月26日起到2045年1月26日止，贷款利率以国家公布的贷款基准利率为基础，利率调整方式以次年对应日调整，贷款归还方式为等额本息；另外还约定了律师费等费用的承担以及违约的处理办法。
4、个人贷款借款借据（1份，原件），用以证明被告已收到原告发放的贷款。
5、预购商品房抵押权预告登记（1份，原件），用以证明被告提供的抵押物已办理抵押登记手续。
6、贷款提前到期催收通知书、EMS邮寄单（各1份，原件），邮件查询单（1份，打印件），用以证明原告按照借款合同的地址向被告邮寄贷款提前到期催收通知书。
7、欠款本息清单（1份，原件），用以证明被告拖欠本息的具体数额。
8、《民事委托代理合同》、律师费发票（各1份，原件），用以证明原告与广东智宸律师事务所就代理本案的事项进行约定，约定广东智宸律师所代理本案的诉讼和执行，广东智宸律师事务所开具了发票。
被告没有答辩亦没有提供证据。
被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院对其真实性予以确认，证据4反映的是案涉抵押房屋办理了抵押权的预告登记，不能证明办理了抵押登记。综合本院采信的证据，本院认定原告所诉除案涉抵押房屋办理抵押登记外的事实属实。
并查明，本案《个人购房借款及担保合同》约定利率为浮动利率，执行利率为年利率6.15%。次年对日调整是指人民银行基准利率发生变化，从每年的放款日对应日（指每年与放款日同月同日）开始执行中国人民银行公布的最新基准利率，放款日对应日前后分段按日计息。被告未按合同的约定足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息还清为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告未按合同约定按时还本或付息的，原告有权宣布合同提前到期，提前收回发放的贷款的本息并要求支付费用，处理抵押物。并约定，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费均由被告承担。
原告于2015年1月27日向被告发放贷款78万元，借款借据记载扣款日为1日。被告从2015年11月2日起逾期还款，从2015年12月2日起至今没有还过款。
2016年3月30日，原告向被告邮寄《贷款提前到期催收通知书》宣布案涉贷款提前到期，该通知书于当日送达予被告。
被告提供的位于佛山市南海区桂城街道石龙南路8号富丰新城10座1704房于2015年2月12日办理了预购商品房抵押权预告登记（粤房地预登佛预字第0200264643号），原告为预告登记权利人。
截至2016年6月7日，被告尚欠原告借款本金773038.59元、利息17999.69元、罚息11009.31元、复利531.22元。
另查明，原告因本案支付了律师费44103元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系原、被告的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约向被告履行了放贷义务，被告从2015年11月2日起没有按期归还本息，已构成违约，原告有权要求被告陆华元提前归还本息，故原告主张被告归还本金773038.59元，计至2016年6月7日的利息17999.69元、罚息11009.31元、复利531.22元及以本金从2016年6月8日起按罚息利率即中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算利息，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付律师费44103元，已提供依据，符合合同约定，本院亦予以支持。
对于原告主张被告以其购买的位于佛山市南海区桂城街道石龙南路8号富丰新城10座1704房作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押权预告登记，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为上述案涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，因此，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持。
被告经本院公告传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何绮雯应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金773038.59元，计至2016年6月7日的利息17999.69元、罚息11009.31元、复利531.22元及以本金773038.59元从2016年6月8日起至实际清偿日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计付的利息予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
二、被告何绮雯应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费44103元予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
三、驳回原告招商银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费12266.82元，财产保全费4753.4元，合共17020.22元（原告已预交），由被告负担并应于支付上述款项时一并迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 叶水凤
人民陪审员 陈艳芬
人民陪审员 黎燕华
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 邓志恒