云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民终3804号
上诉人（原审被告）：杜春源，男，汉族，1967年10月27日生。
上诉人（原审被告）：许文玲，女，汉族，1967年10月12日生。
两上诉人共同委托诉讼代理人：石朝志，北京（盈科）律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：张春梅，女，汉族,1969年7月24日生。
委托诉讼代理人：杨园，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人杜春源、许文玲因与被上诉人张春梅民间借贷纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2016）云0103民初5249号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月16日受理此案后，依法组成合议庭于2017年7月19日对本案公开开庭进行了审理。上诉人杜春源、许文玲的委托诉讼代理人石朝志，被上诉人张春梅及其委托诉讼代理人杨园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杜春源、许文玲的上诉请求：1.撤销一审判决，改判上诉人向被上诉人偿还借款本金297800元；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定上诉人尚欠被上诉人本金465000元错误。被上诉人仅于2011年4月12日借款465000元给上诉人。但是，借了上述款项后上诉人先后通过自己或他人的账户向被上诉人归还款项本金14万元，且其后上诉人房屋又被被上诉人占有进行出租获得10000元租金，所得租金折抵借款本金及被上诉人从上诉人卡中POS机取款17200元，二项累计27200元，现在实际仅欠被上诉人本金297800元，且房屋现在还在被上诉人占有进行出租，之后每月2500元的租金还应继续扣减本金。二、一审法院判决上诉人向被上诉人按年利率24%支付利息错误。双方并没有约定利息，《还款承诺书》承诺的利息是在被上诉人控制上诉人人身自由的情况下书写的，是无效的。且该承诺书仅仅记载“本金利息共200万元”，利息是多少没有明确，属约定不明。一审法院认定年利率高于24%，而按24%计算利率错误。上诉人认可一审起诉以后的利息按年利率6%计算。综上，请求二审法院依法改判。
被上诉人张春梅答辩称，被上诉人支付给上诉人的借款本金为50万元，扣除的35000元为一个月的利息。双方在签订第一个借条时就约定了利息利率为月利率七分，在还款承诺书上也明确了上诉人尚欠本金加利息200万元，所以双方是约定了利息的。上诉人的房屋确实被被上诉人于2016年9月份占用至今，收到的房租10000元以及后期房租应当扣减利息。上诉人的还款17200元也应扣减利息。
张春梅向一审法院起诉请求：1、二被告偿还原告借款本金50万元；2、二被告支付原告自2011年9月12日起至实际付款之日日止按年利率24%计算的利息；3、诉讼费由二被告承担。
一审法院认定事实：关于借款本金数额的问题，二被告认可借款本金的数额为465000元，该数字与原告提交的银行取款记录相吻合。同时原告陈述2011年借款时，借款利息按月利率7分计算。则500000元的借款本金的一个月利息为35000元，与465000元相加为500000元整，可知借款时预先扣除了一个月的利息，二被告的主张可以得到印证，因此一审法院确认借款本金为465000元。
一审法院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”根据借条、还款承诺书、银行取款记录及当事人的陈述，可以确认原被告之间成立合法的民间借贷关系。被告应当按照约定的期限返还借款。现二被告未履行还款义务，其行为违反了《中华人民共和国民法通则》的诚实信用原则，因此被告应当归还原告借款本金及利息。关于利息计算：原被告在借条中虽未约定利息，但还款承诺书中第一项已明确载明二被告欠原告本金和利息共计2000000元，则应当认定借款约定了利息。至于利率，根据借款本金、借款时间（2011年4月）至写下承诺书的时间（2015年10月），以及在承诺书中载明的本金利息数额2000000元，可知利率已经远超过年利率24%。超过部分一审法院不予支持。现原告主张利息按年利率24%计算，符合法律规定，应当予以确认；庭审中原告确认收到被告还款17200元及租金抵扣10000元共计27200元，应当予以确认。被告主张归还了140000元，但未提交证据予以证实，一审法院不予确认。则利息从2011年4月12日至本判决确定的还款之日，以借款本金465000元，按年利率24%计算，并扣除已还款项27200元。原告因诉讼保全需担保，向保险公司购买相应保险并支出保险费4500元，因被告一直未履行还款义务，导致原告提起诉讼，该费用属于诉讼合理开支，一审法院予以确认。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告杜春源、被告许文玲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告张春梅借款本金人民币465000元；二、被告杜春源、被告许文玲于本判决生效之日起十日内支付原告张春梅前项借款利息（从2011年4月12日起至本判决确定的还款期限届满之日止，按年利率24%计算，并扣除27200元）；三、被告杜春源、被告许文玲于本判决生效之日起十日内支付原告张春梅诉讼保全保险费4500元。
二审中，上诉人提交新证据：账户交易明细、业务凭证、存取款凭证，证明上诉人向被上诉人账户转账还款四笔35000元共计14万元，其中三笔为杜春源账户转出，一笔为案外人张建梅账户转出,本院传唤案外人张建梅到庭制作了询问笔录，其陈述该款为代上诉人杜春源转款。被上诉人质证认为上述证据以及询问笔录真实性无异议，并认可收到了上述款项,只是认为上述款项均为支付利息不是本金。上述证据被上诉人对其真实性无异议，本院予以确认。
被上诉人未向本院提交新的证据材料。
二审经审理确认的法律事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。本院补充确认如下法律事实：上诉人向被上诉人转账还款14万元，POS机刷卡还款17200元，被上诉人占有上诉人房屋收取的租金10000元共计167200元,被上诉人认可收到款项并用于本案还款。
归纳双方的诉辩主张，本案的争议焦点是：二上诉人主张的167200元还款偿还的是本金还是利息？
本院认为，上诉人向被上诉人转账还款14万元，POS机刷卡还款17200元，被上诉人占有上诉人房屋收取的租金10000元共计167200元，被上诉人认可收到款项并用于本案还款，本院予以确认。对于偿还的是本金还是利息的问题，首先，上诉人主张双方未约定利息，而被上诉人主张双方口头约定月利率为7分，经审查，上诉人支付的2011年6月至2011年9月四笔还款以及借款时预先扣除的35000元，均是按照月利率7分的标准支付，与被上诉人主张的月利率7分相互印证，故双方对借款有口头利息约定并实际履行。其次，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，本案双方约定的利率超过年利率24%的标准，一审法院确定按年利率24%计算利息并无不当，继而，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条关于“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”的规定，上诉人已支付的金额167200元不足以清偿全部债务，应当先抵充利息。最后，上诉人还主张被上诉人尚在继续占有其房屋，应当将租金抵扣利息，因双方对租金标准存有争议，租赁期限亦不确定，未达到抵扣的法定条件，本案中不予处理，上诉人可另案主张。
综上所述，上诉人杜春源、许文玲的上诉请求部分成立，本院予以支持，对不成立的部分，依法予以驳回。一审法院认定事实不清，适用法律不当，本院依法予以改判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百一十八条，《诉讼费交纳办法》第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、维持昆明市盘龙区人民法院（2016）云0103民初5249号民事判决第一、三项，即“一、被告杜春源、被告许文玲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告张春梅借款本金人民币465000元；三、被告杜春源、被告许文玲于本判决生效之日起十日内支付原告张春梅诉讼保全保险费4500元”；
二、撤销昆明市盘龙区人民法院（2016）云0103民初5249号民事判决第二项，即“二、被告杜春源、被告许文玲于本判决生效之日起十日内支付原告张春梅前项借款利息（从2011年4月12日起至本判决确定的还款期限届满之日止，按年利率24%计算，并扣除27200元）”；
三、上诉人杜春源、许文玲于本判决生效之日起十日内支付被上诉人张春梅自2011年4月12日起至款项还清之日止以本金465000元为基数按年利率24%计算的利息（扣减已支付的利息167200元）；
四、驳回张春梅的其他诉讼请求。
一、二审案件受理费合计18344元，由上诉人杜春源、许文玲承担12840.80元，由被上诉人张春梅承担5503.20元。保全费3020元由上诉人杜春源、许文玲承担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 蔡 芸
审 判 员 杨章亮
审 判 员 李 希
二〇一七年八月十六日
法官助理 何永伦
书 记 员 王崟榕