上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二（商）初字第46号
原告平安银行股份有限公司上海嘉定支行。
负责人奚军俊。
委托代理人王磊，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人潘萍，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告周华。
原告平安银行股份有限公司上海嘉定支行与被告周华金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法适用普通程序，由审判长徐健、代理审判员于吉鸿、人民陪审员王涯芹组成合议庭，于2014年5月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王磊到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2009年9月8日签订了一份《房地产买卖抵押贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定：被告向原告借款人民币（以下币种同）660000元；借款期限为240个月；被告以其名下位于上海市某某路468弄3号2001室房地产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款660000元，但被告未按约履行还款义务。原告多次催讨未果，为维护自己的合法权益，现诉至法院，请求判令：一、被告归还原告借款本金576424.70元；二、被告偿付原告截至2013年11月14日止的利息10886.08元、复利131.57元及自2013年11月15日起至实际清偿之日止的利息、复利和逾期利息；三、被告偿付原告律师费损失28200元；四、被告如未履行上述还款义务，原告可与被告协议将上海市某某路468弄3号2001室房地产折价，或者拍卖、变卖该房地产，所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告继续清偿。审理中，原告将其第二项诉讼请求变更为要求被告支付截至2014年5月23日的利息24322.29元、逾期利息749.10元，并支付自2014年5月24日起至实际清偿之日止的利息及逾期利息。
被告未作答辩。
经审理查明，原告（原名“深圳发展银行股份有限公司上海嘉定支行”）与被告于2009年9月8日签订了一份《贷款合同》，约定：被告因购买房地产所需向原告借款660000元；贷款期限为240个月；还款方式为按期等额还款，具体为按月还款；贷款执行利率为中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%，贷款利率浮动周期为一年；被告未按合同约定偿还贷款本息的，原告有权自逾期之日起在合同约定贷款利率基础上加收50%计收罚息及复利；被告未按合同约定履行还款义务，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息，并要求支付相关费用，包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；被告以坐落于上海市某某路468弄3号2001室房地产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、原告为实现债权而发生的费用及保管抵押物所产生的费用。合同签订后，双方于2009年9月15日办理了涉案房地产的抵押权预告登记，后于2011年11月30日办理了房地产抵押登记。原告于2009年9月11日向被告发放了贷款660000元。履约过程中，被告未按合同约定及时偿还贷款本息。原告催讨未果，遂诉至本院。
另查明，截至2014年5月23日被告拖欠原告借款本金576424.70元，利息24322.29元、逾期利息749.10元。
再查明，原告为实现本案债权向上海虹桥正瀚律师事务所支付律师费28200元。
上述事实，有《贷款合同》、借款借据、房地产抵押状况信息、对账单、《聘请律师合同》、律师费付款凭证以及当事人陈述等证据为证，本院依法予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，当属有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告发放贷款，被告理应按约返还借款本息，现被告逾期还款，其行为显属违约，原告有权要求被告提前偿还全部借款本金，被告并应支付合同约定的利息及逾期利息，故原告要求被告偿还原告借款本金576424.70元，截至2014年5月23日的利息24322.29元、逾期利息749.10元，及自2014年5月24日起至实际清偿之日止的利息及逾期利息的诉讼请求，于法有据，应予支持。双方约定被告违约，原告有权要求被告偿付原告为实现债权而支付的律师费，现原告已实际支付律师费28200元，故原告主张被告偿付该笔费用的诉讼请求，于法有据，亦应予以支持。另，双方约定被告以坐落于上海市某某路468弄3号2001室房地产为借款设定抵押，现被告未依约还本付息，故原告要求被告承担相应抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，应予支持。诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，表明其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应自行承担由此引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周华应于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金人民币576424.70元；
二、被告周华应于本判决生效之日起十日内偿付原告平安银行股份有限公司上海嘉定支行截至2014年5月23日止的利息人民币24322.29元、逾期利息人民币749.10元；
三、被告周华应于本判决生效之日起十日内偿付原告平安银行股份有限公司上海嘉定支行以人民币576424.70元为基数，自2014年5月24日起至实际清偿之日止，按《房地产买卖抵押贷款合同》约定标准计算的利息及逾期利息；
四、被告周华应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海嘉定支行律师费人民币28200元；
五、被告周华如未履行上述第一、二、三、四项还款义务，原告平安银行股份有限公司上海嘉定支行可以与被告周华协议，以坐落于上海市某某路468弄3号2001室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周华所有，不足部分由被告周华清偿。
被告周华如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币10096.96元，财产保全申请费人民币3598.21元，公告费人民币560元，合计诉讼费用人民币14255.17元，由被告负担（应于判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 徐 健
代理审判员 于吉鸿
人民陪审员 王涯芹
二〇一四年六月六日
书 记 员 汪 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。