南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初3151号
原告：江苏银行股份有限公司南京城西支行，住所地南京市鼓楼区龙园西路58号。
负责人：季冬梅，该支行行长。
委托诉讼代理人：王玉兰，江苏东域律师事务所律师。
被告：李斌，男，汉族，1974年12月18日生，住南京市秦淮区。
被告：乔炜，男，汉族，1975年5月25日生，住南京市秦淮区。
原告江苏银行股份有限公司南京城西支行（以下简称江苏银行城西支行）诉被告李斌、乔炜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告江苏银行城西支行的委托诉讼代理人王玉兰到庭参加诉讼，被告李斌、乔炜经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行城西支行向本院提出诉讼请求：1、被告李斌偿还所欠原告截至2017年9月5日全部借款本金444924.53元、利息25375.76元、罚息943.79元、复利1061.1元，合计472305.18元，以及自2017年9月6日起至实际清偿之日止的利息及罚息、复利；2、被告李斌承担原告为本案支出的律师费用30219元；3、被告乔炜对前两项债务承担连带清偿责任；4、原告在被告李斌应付款项范围内对被告李斌用于借款抵押的南京市秦淮区春光里49号102室房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由如下：2013年12月25日，原告与李斌签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，约定李斌向原告支用最高额度不超过50万元的借款，额度期限自2013年12月25日起至2028年12月25日止，李斌以其名下南京市秦淮区春光里49号102室房产为其向原告的借款提供抵押担保。同日，原告与乔炜签订了《最高额保证合同》，约定乔炜为李斌所欠原告的全部债务提供连带责任担保。2014年1月16日，原告向李斌发放了贷款50万元，但李斌未能按约还款，自2016年10月28日起不再还款，截至2017年9月5日尚欠借款本金444924.53元、利息25375.76元、罚息943.79元、复利1061.1元。故原告宣布贷款提前到期，要求判如所请。
被告李斌未应诉答辩。
被告乔炜未应诉答辩。
江苏银行城西支行为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、《个人借款合同》；2、、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证；3、《最高额保证合同》；4、借款支用单、借款借据；5、贷款对账单；6、《委托合同》、律师费发票。上述证据系原件，无明显瑕疵，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月25日，原告与被告李斌签订《个人借款合同》一份，约定李斌向原告支用最高额度不超过50万元的借款，借款人在该额度内可循环使用借款，额度期限自2013年12月25日起至2028年12月25日止，借款人未能按时偿还借款本息构成违约，贷款人有权主张贷款提前到期，立即收回贷款，借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用由借款人承担。同日，原告与李斌签订《最高额抵押合同》，约定李斌提供其所有的南京市秦淮区春光里49号102室房产为其在2013年12月25日起至2028年12月25日期间所欠原告的全部债务提供抵押担保，最高额为50万元。同日，原告与李斌签订《南京市房地产抵押合同》，内容同前述《最高额抵押合同》，原告取得该房产的他项权证。同日，原告与乔炜签订《最高额保证合同》（个人版），约定乔炜为李斌在2013年12月25日起至2028年12月25日期间对原告的实际债务承担连带保证担保，最高额为50万元。2014年1月15日，原告与李斌签订《个人额度借款支用单》，约定李斌向原告支借50万元，借款用途消费，借款利率为同期人民银行贷款基准利率上浮30%，按年浮动，等额本息还款，若借款人不能按时还款，贷款人有权自逾期之日起按当期借款利率加收50%计收罚息，对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。2014年1月16日，原告向李斌发放了贷款50万元，借款期限自2014年1月16日起至2028年12月16日。自2014年2月1日起，李斌开始还款，但自2016年11月起，李斌不再还款。截至2017年9月5日，李斌尚欠原告借款本金444924.53元、利息25375.76元、罚息943.79元、复利1061.1元。
另查，2017年3月29日，原告与江苏东域律师事务所签订了《委托合同》，约定原告委托该所代理本案诉讼，该所指派崔勇、王玉兰律师为原告的诉讼代理人，律师费30219元。2017年9月6日原告向该所支付了律师费30219元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。江苏银行城西支行与李斌签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人额度借款支用单》、与乔炜签订的《最高额保证合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，当事人应依约履行。合同订立后，江苏银行城西支行按约发放了贷款，但李斌未能按时还本付息，其行为已构成违约，故江苏银行城西支行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求李斌归还本金支付利息，承担违约责任。原告为本案诉讼支付了律师费，数额并不违反法律规定，根据合同约定，该费用应由李斌承担。李斌提供其名下房产为其所欠原告的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，江苏银行城西支行有权就上述债权实现抵押权。乔炜作为保证人为李斌的实际债务承担连带保证责任。综上，江苏银行城西支行的诉讼请求成立，本院予以支持。被告李斌、乔炜经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李斌于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司南京城西支行截至2017年9月5日借款本金444924.53元、利息25375.76元、罚息943.79元、复利1061.1元，合计人民币472305.18元，以及自2017年9月6日起至实际清偿之日止的利息及罚息、复利；
二、被告李斌于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司南京城西支行律师费用30219元；
三、被告乔炜对前两项债务在50万元范围内承担连带清偿责任；
四、原告江苏银行股份有限公司南京城西支行有权就上述第一、二项债权对李斌名下的南京市秦淮区春光里49号102室的房产折价、变卖或者拍卖价款在50万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8608元、保全费3020元、公告费600元，合计12228元，由两被告负担（原告已预交，两被告于给付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王素平
人民陪审员 陶亚凯
人民陪审员 尹雯雯
二〇一七年十月十六日
书 记 员 王玉荣
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。