辽宁省朝阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝审民再终字第00054号
上诉人（原审被告、再审申诉人）：靳明，男，1956年10月5日出生，汉族，农民，住建平县榆树林子镇中官村八组。
被上诉人（原审原告、再审被申诉人）：倪萌，男，1984年12月29日出生，汉族，工人，住凌源市花园街73号楼2单元403室。
委托代理人：倪海峰，男，1958年2月7日出生，汉族，干部，住凌源市花园街71号楼4单元101室。
被上诉人（再审第三人）：朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司，住所地朝阳市开发区红山路6段5号。
法定代表人：王建华，董事长。
委托代理人：司廷才，辽宁红枫律师事务所律师。
被上诉人（再审第三人）：朝阳宏达企业集团建筑工程有限公司，住所地朝阳市龙城区中山大街二段81号。
法定代表人：王建华，董事长。
委托代理人：王朝恩，男，1949年7月5日出生，汉族，住朝阳市双塔区凤鸣街，系该公司法律顾问。
上诉人靳明与被上诉人倪萌、朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司、朝阳宏达企业集团建筑工程有限公司返还原物纠纷一案，凌源市人民法院于2011年6月28日作出（2011）凌城民初字第1140号民事判决。宣判后，靳明不服上诉至本院，后又申请撤诉，本院于2011年10月19日作出（2011）朝中民二权终字第00703号民事裁定，准许靳明撤回上诉。2012年3月26日，靳明又向检察机关申诉。朝阳市人民检察院于2012年3月31日作出（2011）朝检民抗字第4号抗诉书，向本院提出抗诉，本院于2012年6月6日作出（2012）朝中二民抗字第00017号民事裁定，指令凌源市人民法院再审。凌源市人民法院于2012年11月8日作出（2012）凌审民抗字第00005号民事判决书，靳明不服，上诉至本院。本院于2013年10月23日立案，并依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人靳明，被上诉人倪萌的委托代理人倪海峰，被上诉人朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司的委托代理人司廷才，被上诉人朝阳宏达企业集团建筑工程有限公司的委托代理人王朝恩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
2011年4月14日，一审原告倪萌起诉至凌源市人民法院称，其于2010年8月4日购买朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司“盛世华城”B区15号楼4单元202室，手续齐全，卖方已表示将房交付与我，可被告靳明却非法占有该房半年之久，卖方与我多次与其交涉未果，致使我虽买房却无法入住，被迫推迟婚期，被告侵犯了原告的合法权益，造成了原告损失和精神损害，要求被告返还房屋，赔偿原告取暖费2618元；交通费、误工费500元、房屋损失费5000元、婚姻推迟耽误房屋维修损失费4000元，精神损失费5000元，共计17118元，并由被告负担诉讼费用。
一审被告靳明辩称，本案与我无关，我是给朝阳宏达企业集团建筑工程有限公司打工的，我是从王建东手里包的活，是宏达建筑公司让我在这里办公的，且该房屋并未交付使用。
凌源市人民法院（2011）凌城民初字第1140号民事判决查明，原告倪萌于2012年8月4日与朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司签订购买该公司开发预售的位于凌源市粮市后盛世华城B区15号楼4单元202室房屋的合同，约定价款218200元，房屋交付时间为2010年12月31日前。现住房被被告靳明占用，致使原告办完该房屋入住手续、领取钥匙却无法入住，且因被告使用房屋产生取暖费2618元，电费600元。
该判决认为，原告通过买卖取得诉争房屋的所有权，且已办理了入住手续，因被告的行为致使原告无法入住，故原告要求被告返还房屋的诉请应予支持。被告称建筑商让其在那办公，既无证据证明，又无法律依据，本院不予采纳。原告要求赔偿，其中有证据部分依法支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条的规定判决，一、被告靳明于本判决生效后三日内从座落于盛世华城B区15号楼4单元202室原告房屋腾出；二、被告靳明于本判决生效后五日内赔偿原告倪萌取暖费2618元。如果被告未按本判决指定期间履行赔付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费114元，由被告靳明负担。
宣判后，靳明上诉至本院，后又于2011年10月18日向本院提出撤诉，本院于2011年10月19日作出（2011）朝中民二权终字第00703号民事裁定，准许其撤回上诉。
2012年3月26日，靳明向朝阳市人民检察院申诉，朝阳市人民检察院于2012年3月31日作出（2011）朝检民抗字第4号抗诉书，本院于2012年6月6日作出（2012）朝中二民抗字第00017号民事裁定，指令凌源市人民法院再审本案。
检察机关的抗诉意见是，1、原判认为倪萌通过买卖取得诉争房屋的所有权缺乏证据证明。房屋被靳明所占，卖方仅向倪萌交付钥匙，并未交付房屋，倪萌也没取得房屋产权登记证明文件。2、原审原告倪萌不享有本案诉权。向靳明主张权利的应是宏达公司，倪萌应向宏达公司主张履行合同的权利，所以本案主体错误。
申诉人靳明的补充意见是，房屋尚未交工验收，不应该交付给购房人。倪萌应向房屋出售方要求交付房屋，而不应以申诉人为被告。
被申诉人倪萌的答辩意见同原审。
凌源市人民法院（2012）凌审民抗字第00005号民事判决查明，原审认定事实属实。另查，房屋交付前的电费已由出售方给付；靳明占用时的2010-2011年取暖费由倪萌交付。法院根据靳明的申请到有关单位调取交工验收手续，均称没有，第三人宏达开发公司与宏达建筑公司在诉讼中也未能提供。申请人在二审撤诉后，本案已执行完毕，被申诉人早已装修并入住。
该判决认为，被申诉人于2010年8月4日购买第三人朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司“盛世华城”B区15号楼4单元202室，按合同约定，第三人宏达开发公司应于2010年12月31日前向被申诉人交付房屋。推迟至2011年4月，被申诉人的权益已经受到损害。2011年4月8日，被申诉人向第三人宏达开发公司缴纳了所有后期费用，第三人宏达公司也向被申诉人交了房屋钥匙，宏达开发公司已经履行了合同义务。这时，被申诉人发现门锁已被申诉人更换，申诉人占据被申诉人的房屋拒不搬出，侵犯了被申诉人的合法权益。被申诉人要求申诉人停止侵权，返还房屋，依法应予支持。被申诉人所交取暖费所对应的取暖期为申诉人占用，理应由占用人交付。至于房屋是否具备交付条件，属于申诉人即购房人主张权利的范畴。申诉人与第三人之间如有纠纷，可另行主张权利。综上，原判决正确，应予维持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第201条的规定，判决如下，维持本院（2011）凌城民初字第1140号判决。宣判后，靳明不服，向本院提出上诉。
靳明的上诉理由是，倪萌应返还其取暖费。
被上诉人倪萌辩称，取暖费应由靳明交纳。
被上诉人朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司和朝阳宏达企业集团建筑工程有限公司辩称，谁交取暖费与公司无关，总之公司不应负担取暖费。
本院二审认定的事实与凌源市人民法院（2012）凌审民抗字第00005号民事判决书认定的事实一致。
上述事实有上诉人、被上诉人的陈述、商品房买卖合同、收据、发票、证明等证据在卷佐证，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，被上诉人倪萌通过房屋买卖合同已经取得了诉争房屋的所有权。2011年4月8日被上诉人向第三人朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司缴纳了所有后期费用，第三人朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司也向被上诉人交付了房屋钥匙，可是当被上诉人准备入住时，却发现上诉人靳明将门锁更换且拒不搬出。上诉人靳明提出其占用该房屋是经朝阳宏达集团建筑工程有限公司允许，是公司让其办公使用的抗辩意见，经朝阳宏达企业集团建筑工程有限公司出具书面证明证实，双方并无此约定，而上诉人靳明亦未提供出相关证据予以证明自己的抗辩意见，本院对此辩解不予采信。被上诉人倪萌所交纳的取暖费对应的取暖期为上诉人靳明占用房屋期间，所以该笔费用应由上诉人靳明承担。上诉人的上诉理由不充分，本院不予支持。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第二百零七条之规定，判决如下：
维持凌源市人民法院（2012）凌审民抗字第00005号民事判决。
二审案件受理费50元，由上诉人靳明承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙广华
代理审判员 徐战友
代理审判员 左颖慧
二〇一四年一月七日
书 记 员 曲彦彦