浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第5410号
原告：华夏银行股份有限公司绍兴分行。住所地：绍兴市中兴南路***号。
负责人：李华，该分行行长。
委托代理人：毛盈佳、王小凤，该分行员工。
被告：赵建军，男，1979年2月25日出生，汉族，住绍兴市柯桥区安昌镇安华村决心*号，公民身份号码3306211979********。
被告：潘春燕，女，1979年2月27日出生，汉族，住绍兴市柯桥区安昌镇安华村决心*号，公民身份号码3306211979********。
被告：浙江中轻房地产开发有限公司。住所地：绍兴市柯桥区柯桥鉴湖路*号中轻大厦。
法定代表人：许永杰。
原告华夏银行股份有限公司绍兴分行与被告赵建军、潘春燕、浙江中轻房地产开发有限公司（以下简称中轻公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年11月13日向本院起诉，诉请：一、两被告归还原告借款本金217422.41元，并支付从欠息之日起至借款实际还清日止按法律规定和合同约定计算的利息（含复利、逾期利息）；二、原告对抵押物绍兴市柯桥区龙禧中心3楼1526室的房地产折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告中轻公司对上述债务承担连带责任；四、本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序于2016年4月20日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年11月9日，原告与被告赵建军、潘春燕签订《个人房屋抵押借款合同》（编号：SX08P1021120315）一份，约定两被告向原告借款27万元。该笔借款以两被告向被告中轻公司购买的绍兴市柯桥区龙禧中心3楼1526室房地产提供抵押担保，贷款期限自2012年11月9日至2022年11月9日。贷款年利率为7.205%；采取等额本息分期还本付息，还款日为每月的20日；若未按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收利息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；未按合同约定还本付息，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息。2011年11月18日，原告与被告中轻公司签订《最高额保证合同》一份，约定被告中轻公司为被告赵建军、潘春燕与原告签订的《个人房屋抵押借款合同》项下的所有债务提供连带责任保证责任，担保的最高债权为人民币3亿元整；保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；若本合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向原告提供的房屋抵押等物的担保），原告有权选择保证人首先承担担保责任，保证人承担的担保责任不受任何其他担保的影响。抵押物已办理预抵押登记，原告陈述因房产大证尚未办理下来，故无法办理正式的抵押登记。合同签订后，原告于2012年12月25日发放贷款。原告自认两被告本息付至2015年7月20日，尚余本金217422.41元。
本院认为，原告与被告赵建军、潘春燕之间的金融借款合同关系及抵押合同关系均依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告赵建军、潘春燕未按约还款付息，根据双方签订的借款合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并立即收回贷款本息，故对原告要求被告赵建军、潘春燕立即归还相应借款本息的诉请，本院依法予以支持。被告赵建军、潘春燕自愿以其房地产为其债务提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续，后非基于原告原因导致无法办理正式抵押登记，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。现原告宣布贷款提前到期并对抵押物主张优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。被告中轻公司自愿为被告赵建军、潘春燕的债务提供连带责任保证担保，并与原告就主债权同时存在物保和人保的情况下如何实现债权的顺序作出了明确约定，故对原告要求被告中轻公司对被告赵建军、潘春燕的债务承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵建军、潘春燕应共同归还给原告华夏银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币217422.41元，并支付自2015年7月21日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告华夏银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权，对按揭备案号为122961号《个人房屋抵押借款合同》项下的抵押物经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告浙江中轻房地产开发有限公司对被告赵建军、潘春燕的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4561元，财产保全费1870元，公告费650元，合计7081元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费4561元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 何敏敏
代理审判员 黎小军
人民陪审员 金宝夫
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 周 萍
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。