浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1023民初2412号
原告：中国建设银行股份有限公司天台支行，住所地天台县赤城街道人民西路2号。
负责人：丁荣斌，行长。
委托代理人：陈连君，浙江欣泰律师事务所律师。
被告：天台县宇盛滤网厂，住所地天台县平桥镇花前区块，组织机构代码L3411189-5。
代表人：周则忠。
被告：周则忠，男，1972年12月22日出生，汉族，住天台县。
被告：陈美菜，女，1974年12月23日出生，汉族，住天台县。
被告：天台县前山通用机械厂，住所地天台县平桥镇振兴北路12号，组织机构代码69528642-X。
代表人：洪炎。
被告：洪炎，男，1963年2月27日出生，汉族，住天台县。
原告中国建设银行股份有限公司天台支行诉被告天台县宇盛滤网厂、周则忠、陈美菜、天台县前山通用机械厂、洪炎金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理。因原告申请，本院于2016年5月25日作出（2016）浙1023民初2412号民事裁定书，依法对被告采取了财产保全措施。本案由代理审判员钱鑫适用简易程序于2016年6月17日进行了公开开庭审理。原告中国建设银行股份有限公司天台支行的委托代理人陈连君到庭参加诉讼，被告天台县宇盛滤网厂、周则忠、陈美菜、天台县前山通用机械厂、洪炎经本院合法传唤无正当理由未到庭。
原告中国建设银行股份有限公司天台支行诉称：被告天台县宇盛滤网厂因日常经营周转需要，向原告申请贷款。2015年4月29日，双方签订《人民币流动资金贷款合同》，借款金额80万元，借款期限为2015年4月29日至2016年4月28日，贷款利率为LPR利率加165.5基点，逾期罚息利率为借款利率上浮50%。被告未按期偿还借款本金或利息的，原告有权要求被告承担自逾期之日起至本息还清日止按罚息利率和合同约定的结息方式收取利息和复利，并要求被告承担实现债权的律师代理费。另外，上述借款由被告周则忠、陈美菜提供最高额抵押担保，由被告周则忠、陈美菜、天台县前山通用机械厂、洪炎提供连带责任担保。合同签订后原告依约向被告发放了80万元贷款，履行了全部合同义务，截至2016年6月16日，被告尚欠原告借款本金618271.12元。现起诉请求判令：1、被告天台县宇盛滤网厂归还原告借款本金618271.12元，并按合同约定支付利息、罚息至款项付清日止；2、被告天台县宇盛滤网厂赔偿原告为实现债权支出的律师代理费18831元；3、原告对被告周则忠、陈美菜所有的抵押财产（位于天台县始丰街道望景家园20幢1单元301室）的折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、被告周则忠、陈美菜、天台县前山通用机械厂、洪炎对上述第一项债务承担连带责任；5、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告天台县宇盛滤网厂、周则忠、陈美菜、天台县前山通用机械厂、洪炎未答辩，亦未向本院提交证据。
为证明诉称事实，原告向本院提交了下列证据：
1、《人民币流动资金贷款合同》（合同编号XC667350113150034）一份，证明被告天台县宇盛滤网厂向原告借款80万元的事实；
2、《最高额抵押合同》（合同编号6673359250201300023）一份，证明被告周则忠、陈美菜将其名下共有房屋用于提供抵押担保的事实；
3、天台国用（2010）第02458号、天房权证天台字第××号、天房他证2013字第15**号各一份，证明被告周则忠、陈美菜将其共有的坐落于天台县始丰街道望景家园20幢1单元301室房屋用于抵押的事实；
4、中国人民建设银行贷款转存凭证一份，证明原告按约发放贷款的事实；
5、保证合同四份（合同编号分别为66735099920151022、66735099920151023、66735099920151055、66735099920151056），证明被告周则忠、陈美菜、天台县前山通用机械厂、洪炎提供连带责任保证的事实；
6、中国建设银行贷款账务交易明细报表及贷款账户结清试算单各一份，证明截至2016年6月16日，被告天台县宇盛滤网厂欠款欠息情况；
7、律师委托代理合同、律师代理费发票及浙江泰隆商业银行通用回单各一份，证明原告为本案诉讼支付律师代理费18831元的事实。
经审查，原告提交的证据与原件核对无异，具有真实性、合法性、关联性，故对其证明效力本院予以确认。
经审理查明：2013年3月19日，被告周则忠、陈美菜与原告签订《最高额抵押合同》，为被告天台县宇盛滤网厂主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押财产为位于天台县始丰街道望景家园20幢1单元301室的房屋及土地，债权确定期间为2013年3月22日至2018年3月21日，担保责任的最高限额为1299000元。2015年4月29日，被告天台县宇盛滤网厂与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，向原告借款80万元，借款期限为2015年4月29日至2016年4月28日，双方还就借款利率、违约责任等进行了约定，同日，原告按约发放了贷款。2015年4月29日，被告周则忠、陈美菜与原告签订保证合同，2015年12月1日，被告天台县前山通用机械厂、洪炎与原告签订保证合同，上述四被告均为被告天台县宇盛滤网厂《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证。借款到期后，被告天台县宇盛滤网厂未按约还款，截至2016年6月16日，尚欠原告借款本金618271.12元及利息。被告周则忠、陈美菜、天台县前山通用机械厂、洪炎未履行保证责任。另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费18831元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司天台支行与被告天台县宇盛滤网厂签订的《人民币流动资金贷款合同》，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行义务。作为借款人的被告天台县宇盛滤网厂未按约还款，构成违约，现原告要求被告天台县宇盛滤网厂归还借款本金618271.12元，并支付利息及律师代理费18831元，符合约定及法律规定，本院予以支持。被告周则忠、陈美菜、天台县前山通用机械厂、洪炎作为连带责任保证人，应对被告天台县宇盛滤网厂未偿还之借款本息及律师代理费承担连带偿还责任。关于优先受偿权问题，被告周则忠、陈美菜以其名下天台县始丰街道望景家园20幢1单元301室房屋及土地为上述债务提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。本院认为，既有第三人的担保，又有第三人提供物的担保的，债权人可以要求保证人承担保证责任，也可以就物的担保实现债权，故在被告天台县宇盛滤网厂未按约还款时，原告对被告周则忠、陈美菜抵押的上述房屋及土地的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天台县宇盛滤网厂应在本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司天台支行借款本金人民币618271.12元并支付利息（利息按照合同约定计算至履行完毕之日止）；
二、被告天台县宇盛滤网厂应在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司天台支行为实现本案债权而支出的律师代理费人民币18831元；
三、原告中国建设银行股份有限公司天台支行对被告周则忠、陈美菜名下的位于天台县始丰街道望景家园20幢1单元301室的房屋及土地[天房权证天台字第××号、天台国用（2010）第02458号]折价或者拍卖、变卖的价款在权利价值范围内享有优先受偿权。
四、被告周则忠、陈美菜、天台县前山通用机械厂、洪炎对上述第一项、第二项承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币10100元，减半收取5050元，保全费4770元，合计9820元，由被告天台县宇盛滤网厂、周则忠、陈美菜、天台县前山通用机械厂、洪炎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费10100元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001。逾期按自动撤回上诉处理]。
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 钱鑫
二〇一六年六月二十七日
代书 记员 裴怡