山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终211号
上诉人（原审被告）鹿宏君。
委托代理人付华，山东海之源律师事务所律师。
委托代理人王宁，系山东海之源律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）周茂胜。
上诉人鹿宏君因与被上诉人周茂胜房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2015）胶民初字第3578号民事判决，于2016年1月8日向本院提起上诉。本院于2016年1月8日受理后，依法组成由代理审判员徐镜圆担任审判长并主审本案，代理审判员迟金铜、代理审判员徐雪峰参加评议的合议庭。经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2016年1月21日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人鹿宏君及其委托代理人付华、王宁，被上诉人周茂盛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
周茂胜在原审中诉称，周茂胜与鹿宏君于2012年1月16日签订房屋买卖协议，约定价格为480000元，过户费由鹿宏君承担，鹿宏君交付定金50000元，后鹿宏君一直拖了11个月才给付周茂胜410000元，致使周茂胜支付银行利息为36080元，鹿宏君尚欠20000元至今未付，周茂胜给鹿宏君垫付了过户费21552.39元，周茂胜请求判令：鹿宏君偿付房屋买卖欠款20000元、利息36080元、过户费21552.39元。
鹿宏君在原审中辩称，周茂胜与鹿宏君房屋买卖属实，但周茂胜主张的欠款、利息及垫付均不属实，上述费用要么已付清，要么应有周茂胜自行承担。交付5万元定金时，商定的价格为480000元，但因无法办理过户手续，所以该协议未实际履行，后至2012年12月中旬，经周茂胜与鹿宏君重新协商，该房屋买卖价款总额为460000元，该款包括三间楼房及一个院、该房西侧一块空闲地、房屋过户费用，该协议已实际履行，鹿宏君支付了剩余款项410000元。
原审查明，周茂胜（甲方）与鹿宏君（乙方）于2012年1月16日签订购房协议，协议约定：双方协商同意，甲方房产（注楼房三间、南屋三间）已转给乙方，定价为肆拾捌万元整，过户费有乙方承担，乙方以（已）交定金伍万元整，甲方违约赔偿拾万元给乙方，乙方违约伍万元定价作费（废）。甲、乙双方签字捺印，时间为2012年1月16日。周茂胜与鹿宏君双方签订协议后，鹿宏君于2012年12月交付周茂胜410000元，周茂胜于2012年12月17日给鹿宏君办理了房产过户手续，过户费用共计21552.39元是周茂胜支付，另鹿宏君尚欠周茂胜房款20000元。鹿宏君对上述事实予以认可，但辩称双方已变更了房屋买卖协议，总房款由480000元降至460000元，过户费变更为周茂胜承担，因此，周茂胜并非垫付过户费，欠款20000元也是周茂胜自愿放弃的。
对于周茂胜主张鹿宏君支付拖欠房屋款的利息36080元，未提交相应证据，鹿宏君辩称在交付定金时并未约定余款何时交付，且后来因为买的该楼房不能办理过户手续，因此鹿宏君认为周茂胜无权主张利息。
原审认为，通过法庭调查，可以确认双方于2012年1月16日签订房屋买卖协议（购房协议）是双方真实意思表示，该协议合法有效。周茂胜主张鹿宏君偿还房屋买卖欠款20000元及垫付的过户费21552.39元，周茂胜提交了购房协议及过户费用票据等证据，原审认为，周茂胜提交的证据合法有效，且鹿宏君对其事实均予以认可，对该偿还的主张原审予以支持。鹿宏君主张该房屋买卖协议经双方协商已更改，更改内容包括由原定的的480000元变更为460000元、过户费由周茂胜承担等，因此，鹿宏君没有义务再交付20000元房款及过户费21552.39元，对该主张鹿宏君提交且仅提交录音材料一份，该录音中鹿宏君几次提交房款460000元的事，但周茂胜每次都是转移到别的话题上，均未作正面回应。
周茂胜对该录音内容认可，但不认可录音能证明协议变更之说，即不认可给鹿宏君降20000元房款及垫付21552.39元过户费，而鹿宏君除该录音外，未提交其他证据证明协议变更的事实，因此对鹿宏君主张该协议经双方协商后变更的事实，原审不予支持。
对于周茂胜主张的利息，因双方签订购房协议时，并未明确约定付款时间，即不存在迟延履行的问题，因此关于周茂胜利息的主张，无法律及事实依据，原审不予支持。
综上，周茂胜要求鹿宏君偿付房屋欠款20000元及垫付的过户费21552.39元，原审予以支持；周茂胜对利息的主张，原审不予支持。原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四款、第七十八条之规定，判决：一、鹿宏君于判决生效后十日内偿还周茂胜房屋欠款20000元；二、鹿宏君于判决生效后十日内偿还周茂胜垫付的过户费用21552.39元；三、驳回周茂胜的其他诉讼请求。案件受理费1766元，由周茂胜承担766元，由鹿宏君负担1000元。
宣判后，鹿宏君不服原审判决，上诉至本院。
上诉人鹿宏君上诉称，一、原审法院“对被告主张该协议经双方协商后变更的事实，本院不予支持”是错误的。鹿宏君在录音中5次提到460000元连地一起买，即涉案房屋与该房屋西侧空地总价款460000元。周茂盛虽没有正面回应，但5次均未作出否认的意思表示，因此周茂盛已经对涉案房屋价款变更为
460000元构成默认；二、关于过户费问题。双方原约定由鹿宏君承担过户费，但因涉案房屋不能办理过户手续未实际履行，后经双方协商，涉案房屋交易价格变更为460000元，过户费由周茂盛承担。周茂盛交纳过户费的行为足以证明双方已变更过户费的原约定。综上，请求法院依法判决：一、撤销原审判决，改判驳回周茂盛的诉讼请求或将本案发回重审；二、一、二审诉讼费由周茂盛负担。
被上诉人周茂盛辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。鹿宏君的上诉请求无事实和法律依据，应予驳回。
二审经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本案经调解，未能达成协议。
本院认为，本案的焦点问题是：一、涉案房屋价款问题；二、过户费问题。
关于第一个焦点问题。本院认为，周茂胜与鹿宏君于2012年1月16日签订的《购房协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且涉案房屋现已过户至鹿宏君名下，故，上述协议合法有效，双方均应严格依约履行。双方在协议中约定：涉案房屋价款为480000元。鹿宏君主张后经双方协商房屋价款变更为460000元，并提交了录音证据予以证实。对此，周茂盛不予认可。本院认为，鹿宏君提交的录音证据中虽然其5次提到460000元连地一起买，但周茂盛均未正面回应。在无其他相关证据佐证的情形下，周茂盛未回应的行为不能视为其已同意房屋价款变更。鹿宏君主张周茂盛未作出否认的意思表示应视为其已默认房屋价款变更，无事实和法律依据，本院不予采信。原审认定涉案房屋价款为480000元，认定正确，本院予以维持。
关于第二个焦点问题。周茂胜与鹿宏君在协议中明确约定过户费由鹿宏君承担。现涉案房屋已过户至鹿宏君名下，相关过户费由周茂盛交纳，周茂盛要求鹿宏君返还其垫付的过户费，于法有据，应予支持。鹿宏君主张双方口头约定过户费由周茂盛承担，因其未提交有效证据予以证明，且周茂盛对此也不予认可，故，对其该主张本院不予采信。原审法院判令鹿宏君偿还周茂胜垫付的过户费用21552.39元，判决正确，本院亦予以维持。
综上，上诉人鹿宏君上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费839元，由上诉人鹿宏君负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐镜圆
代理审判员 迟金铜
代理审判员 徐雪峰
二〇一六年三月三十日
书 记 员 王莉莉
书 记 员 于国英