南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第415号
原告中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市秦淮区中山南路148号。
代表人谢平，行长。
委托代理人张军，江苏维世德律师事务所律师。
委托代理人崔杰，江苏维世德律师事务所律师。
被告秦丽，女，1982年6月25日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中国银行江苏省分行）与被告秦丽借款合同纠纷一案，原告中国银行江苏省分行于2014年2月27日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭，于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告中国银行江苏省分行委托代理人崔杰到庭参加诉讼，被告秦丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行江苏省分行诉称，2010年5月10日，原告中国银行江苏省分行与被告秦丽签订《个人房屋循环贷款额度合同》及《提款协议》，约定：原告中国银行江苏省分行自2010年5月27日至2025年5月27日期间，为被告秦丽提供人民币470000元的贷款，月利率为5.94‰，贷款期限为179个月，还款方式为按月等额本息还款。同时，原告中国银行江苏省分行与被告秦丽还签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：被告秦丽将其所有的位于南京市溧水区永阳镇中山路xx号x-2室的房产抵押给原告中国银行江苏省分行，作为前述合同项下债务履行的担保。上述合同签订后，原告中国银行江苏省分行按约履行了发放贷款的合同义务，但被告秦丽自2013年10月开始未按约还款。因此，原告中国银行江苏省分行有权依照合同约定宣布借款合同项下的贷款本息全部提前到期，要求被告秦丽立即清偿贷款本息。为维护自身合法权益，原告中国银行江苏省分行诉至法院，请求依法判令：1、被告秦丽偿还原告中国银行江苏省分行借款本金407910.23元并支付利息、罚息（截至2014年1月10日，利息、罚息合计为10905.29元，自2014年1月11日起至判决确定给付之日止的利息、罚息按《个人房屋循环贷款额度合同》及《提款协议》约定的利率标准计算）；2、被告秦丽支付原告中国银行江苏省分行律师代理费22040元；3、确认原告中国银行江苏省分行对被告秦丽用于抵押的位于南京市溧水区永阳镇中山路xx号x-2室的房产享有优先受偿权。
被告秦丽未作答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明，2010年5月10日，原告中国银行江苏省分行（授信人、贷款人）与被告秦丽（授信申请人、借款人）签订《个人房屋循环贷款额度合同》，主要约定：原告中国银行江苏省分行自2010年5月27日至2025年5月27日为被告秦丽提供最高不超过人民币470000元的授信额度；授信额度使用期限为15年；授信申请人使用授信额度仅限于向授信人申请贷款，贷款用途仅限于购房、个人购车、教育助学、投资经营、其他类消费（但经授信人同意，授信申请人亦可申请其他用途的贷款），具体用途见《提款协议》；授信申请人未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率基础上加40%的利率；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付息部分按照贷款本金逾期罚息利率计收复利；授信申请人未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，即构成违约，授信人有权宣布授信申请人在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求授信申请人立即偿还；如因授信申请人违约，导致授信人或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方法处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由授信申请人承担。
为确保上述合同的履行，原告中国银行江苏省分行与被告秦丽于2010年5月10日签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：被告秦丽将其所有的位于南京市溧水区永阳镇中山路xx号x-2室的房产抵押给原告中国银行江苏省分行作为前述《个人房屋循环贷款额度合同》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金470000元及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。同日，原告中国银行江苏省分行与被告秦丽办理了抵押登记，原告中国银行江苏省分行取得房屋他项权（抵押权）证，他项权证载明债权数额为470000元整。
2010年6月14日，原告中国银行江苏省分行（贷款人）与被告秦丽（借款人）签订编号为2010FXH536的《提款协议》，约定：被告秦丽向原告中国银行江苏省分行贷款470000元用于购房；借款期限为179个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算；借款利率执行浮动利率，浮动周期为一年，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息；按月结息和付息；贷款采用按月等额本息方式还款；如贷款人同意借款人在本协议项下的提款申请并决定发放贷款，借款人授权贷款人将所发放的贷款直接转入借款人指定的账户（以下简称放款账户），户名：窦怀学，开户行：中国银行，账号：60×××05；借款人确认：一旦贷款人将款项转入上述账户，贷款人的放款义务即履行完毕；本授权是无条件和不可撤销的；如因借款人提供的上述放款账户不准确，导致贷款无法及时发放的，由借款人自行承担相应责任，与贷款人无关。
上述合同签订后，原告中国银行江苏省分行于2010年6月8日按约向被告秦丽指定的放款账户发放了贷款470000元，但被告秦丽在合同履行期间未按约还款，出现多次逾期；截至2014年1月10日，被告秦丽尚欠原告中国银行江苏省分行借款本金407910.23元，利息、罚息合计为10905.29元。原告中国银行江苏省分行于2014年2月27日诉至法院并委托江苏维世德律师事务所律师担任其与被告秦丽等借款合同纠纷一案的委托代理人，因此支付律师代理费22040元。
另查明，本案审理期间，被告秦丽向原告中国银行江苏省分行归还了部分贷款本息，截至2014年8月13日，被告秦丽尚欠原告中国银行江苏省分行借款本金393730.91元，利息、罚息合计为8490.06元。原告中国银行江苏省分行因此变更第一项诉讼请求为：被告秦丽偿还原告中国银行江苏省分行借款本金393730.91元，并支付利息、罚息（截至2014年8月13日，利息、罚息合计为8490.06元，自2014年8月14日起至判决确定给付之日止的利息、罚息按约定计算）。
上述事实，有原告中国银行江苏省分行提供的《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》、《南京市房地产抵押合同》、零售贷款借款借据、逾期未还款查询单、贷款已还款明细清单、委托代理合同、律师代理费发票、付款凭证、身份证复印件及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告中国银行江苏省分行与被告秦丽签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》、抵押合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同订立后，原告中国银行江苏省分行已按合同约定发放了贷款，但被告秦丽在合同履行期间存在多次逾期现象，已构成违约，原告中国银行江苏省分行有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息全部立即到期，要求被告秦丽提前清偿全部剩余贷款本息。截至2014年8月13日，被告秦丽尚欠原告中国银行江苏省分行借款本金393730.91元，利息、罚息合计为8490.06元。原告中国银行江苏省分行要求被告秦丽偿还借款本金393730.91元并支付利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《个人房屋循环贷款额度合同》的约定，因借款人违约导致贷款人为实现债权而支付的律师代理费由借款人承担。本案中，因被告秦丽未按约归还借款本息，原告中国银行江苏省分行为实现债权委托律师代理诉讼而发生的律师代理费22040元，应由被告秦丽承担。故原告中国银行江苏省分行要求被告秦丽支付律师代理费22040元，合法有据，本院予以支持。被告秦丽将其名下位于南京市溧水区永阳镇中山路xx号x-2室的房产抵押给原告中国银行江苏省分行作为其履行前述《个人房屋循环贷款额度合同》项下债务的担保，且已办理抵押登记，故原告中国银行江苏省分行对该抵押房产享有抵押权，如被告秦丽不履行前述债务，原告中国银行江苏省分行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿。原告中国银行江苏省分行主张对被告秦丽用于抵押的位于南京市溧水区永阳镇中山路xx号x-2室的房产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额470000元为限优先受偿。被告秦丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告中国银行江苏省分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秦丽于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江苏省分行偿还借款本金393730.91元并支付利息、罚息（截至2014年8月13日，利息、罚息合计为8490.06元，自2014年8月14日起至判决确定给付之日止的利息、罚息按《个人房屋循环贷款额度合同》及《提款协议》约定的利率标准计算）。
二、被告秦丽于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行律师代理费22040元。
三、如被告秦丽不履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告秦丽用于抵押的位于南京市溧水区永阳镇中山路xx号x-2室的房产，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额470000元范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8073元，财产保全费2770元，公告费600元，合计11443元，由被告秦丽负担（被告秦丽应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司江苏省分行预交，由被告秦丽在本判决生效之日起十日内一并支付给原告中国银行股份有限公司江苏省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 陈学明
人民陪审员 刘福莲
人民陪审员 陈秋芬
二〇一四年十月八日
见习书记员 孔凡燕