安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1823民初1171号
原告：安徽泾县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省泾县泾川镇桃花潭中路。统一社会信用代码91341800591412604E。
法定代表人：邱中宏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：叶小包，该公司昌桥支行行长。
被告：徐美霞，女，1987年2月26日生，汉族，农民，住安徽省泾县。
被告：卫伟，男，1981年6月6日生，汉族，农民，住安徽省泾县。
原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司（以下简称泾县农商行）与被告徐美霞、卫伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序审理，后发现案件不宜适用简易程序，遂依法裁定适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泾县农商行的委托诉讼代理人叶小包到庭参加诉讼。被告徐美霞、卫伟经�院合法传唤未到庭参加诉讼，本院缺席审理，现已审理终结。
泾县农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令徐美霞立即归还贷款本金90000元，并支付自2017年3月21日起至还清日止按借款合同约定利率上浮30%计算的逾期利息；2、请求判令对徐美霞以设置抵押权的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、依法判令被告卫伟承担连带清偿责任；4、案件受理费由徐美霞、卫伟共同承担。事实和理由：2014年1月29日，泾县农商行昌桥支行与徐美霞签订了一份借款合同。2014年3月14日，泾县农商行又与徐美霞签订了一份最高额抵押合同，作为借款合同的从合同，约定借款、抵押期限为三年（即2014年3月11日起至2017年3月11日止）；约定的抵押物是徐美霞所拥有的商住两用房（坐落于安徽省泾县昌桥乡街道118号，房产证：房地权证泾县字第××号、建筑面�为59.24平方米，土地证：泾国用〈2013〉第3360号、使用权面积为41.30平方米），抵押合同第三条2项中将抵押物作价为17.7万元。该幢房产去房管局办理了房地产抵押登记手续（他项权证：房地产他证泾县字第20××74号）。另外，卫伟向泾县农商行出具了《共同还款承诺书》，承诺对该笔贷款的归还承担连带清偿责任。2016年1月29日，徐美霞以进货为由向泾县农商行贷款10万元整，年利率为6.3075%，借款方式为抵押，到期日是2017年1月29日，结息方式为按季结息。2017年4月24日，徐美霞归还贷款本金10000元，尚欠贷款本金90000元及相应利息，徐美霞未按约归还，也未按约履行抵押责任归还以上贷款本息，卫伟也未按约履行连带清偿责任，泾县农商行多次催收未果，故依法提起诉讼。
徐美霞、卫伟没有到庭亦未提交书面答辩。
泾县农商行向本院提供了企业�人营业执照、法定代表人身份证明，徐美霞、卫伟身份证明及结婚证、离婚登记审查处理表、离婚协议书，最高额用信申请书、最高额授信贷款用信审批表、泾县农村商业银行自然人借款申请书、共同还款承诺书、个人借款合同、最高额抵押（质押）合同、泾国用（2013）第3360号土地证、房地权证泾县字第××号房产证、房地产他证泾县字第20××74号房地产他项权证、借款借据复印件各1份，予以证明其主张成立。
徐美霞、卫伟没有向法庭提交证据。
上述证据经庭审举证，因徐美霞、卫伟没有到庭，视为其放弃质证、辩论的权利，本院认证如下：本院认为泾县农商行所举证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认为认定本案事实的有效证据。
根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明本案事实如下：2014年3月10日，�美霞向泾县农商行申请贷款，徐美霞向泾县农商行提交借款申请书1份，向泾县农商行申请贷款。同日，徐美霞与卫伟向泾县农商行提交共同还款承诺书1份，卫伟承诺对徐美霞2014年3月10日贷款10万元承担连带清偿责任。2014年3月11日，泾县农商行昌桥支行与徐美霞签订《个人借款合同》1份。同日，泾县农商行又与徐美霞签订《最高额抵押（质押）合同》1份，作为借款合同的从合同，约定借款、抵押期限为三年（即2014年3月11日起至2017年3月11日止）；约定的抵押物是徐美霞所拥有的商住两用房（坐落于安徽省泾县昌桥乡街道118号，房产证：房地权证泾县字第××号、建筑面积为59.24平方米，土地证：泾国用〈2013〉第3360号、使用权面积为41.30平方米），抵押合同第三条2项中将抵押物作价为17.7万元。该幢房产去房管局办理了房地产抵押登记手续（他项权证：房地产他证泾�字第20××74号）。此后，徐美霞于2014年至2015年度，两次向泾县农商行申请贷款各10万元整，均按时归还。2016年1月29日，徐美霞以进货为由向泾县农商行贷款10万元整，年利率为6.3075%，借款方式为抵押，到期日是2017年1月29日，结息方式为按季结息。2017年4月24日，徐美霞归还贷款本金10000元，尚欠贷款本金90000元及相应利息，徐美霞未按约归还，也未按约履行抵押责任归还以上贷款本息，泾县农商行催收未果，诉至本院，请求判如所请。
本院认为，徐美霞以进货为名向泾县农商行申请贷款，并以其所有的房屋设定抵押，当事人之间签订的《个人借款合同》《最高额抵押（质押）合同》等均是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，为合法有效的合同，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务，泾县农商行在按合同约定按时向徐美霞发放贷款后，即履行了合同的主要义务，徐美霞理应按合同约定及时归还贷款本息，其没有按合同约定归还全部贷款本息，属于违约，依法应承担相应的民事责任。故泾县农商行要求徐美霞归还贷款及利息的诉讼请求，本院予以支持。泾县农商行主张以徐美霞设定抵押的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，亦符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因徐美霞2014年3月12日向泾县农商行的贷款10万元已归还，故泾县农商行要求卫伟承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，泾县农商行的诉讼请求符合法律规定的部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》�一百七十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐美霞于本判决生效后10日内清偿原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司借款本金90000元并支付自2017年3月21日起按借款合同约定年利率6.3075%上浮30%计算的逾期利息至所欠借款本金实际付清之日止；
二、被告徐美霞若未按本判决指定的期间履行上述给付义务，原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司对被告徐美霞所有的位于安徽省泾县昌桥乡街道118号房屋抵押物（房地产权证号：泾县字第××号，土地证号：泾国用（2013）第33**号，房地产他证号：泾县字第20××74号）进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2078元，公告费300元，共计2378元，由被告徐美霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 汪 璐
人民陪审员 王 健
人民陪审员 肖国平
二〇一七年十月三十日
书 记 员 洪 清
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不�移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十一条主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。…
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。