苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江盛民初字第0148号
原告杨霞瑜。
委托代理人费莉萍，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人朱魏，江苏颐华律师事务所律师。
被告计国良。
被告陆玲玉。
原告杨霞瑜与被告计国良、陆玲玉民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月7日立案受理，依法由审判员陆明荣独任审判，后因被告下落不明，依法组成合议庭，于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告杨霞瑜的委托代理人朱魏到庭参加诉讼，被告计国良、陆玲玉经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、民事裁定书及开庭传票，公告期限届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告杨霞瑜诉称：2013年8月19日，被告向原告借款20万元，并签订了抵押借款合同，约定借款期限自2013年8月19日至2014年8月18日。抵押借款合同还约定：利息的计算方法与支付方式；借款人迟延违约责任；合同的终止条件；被告为确保借款合同的全面履行，自愿将位于苏州市吴江区盛泽镇龙桥新村41幢504室的房地产提供抵押担保，担保范围包括合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同签订后，原告按约履行了付款义务。然被告未按期支付第一季度利息，根据合同第六条第2款规定，该合同已于2013年12月20日提前到期并终止。合同终止后被告亦未按约归还借款本息。原告为维护自己的合法权益，现请求判令被告共同归还原告借款本金200000元，利息及违约金28147元，律师费9654元，合计237801元（利息、违约金暂计算至2014年2月28日，要求计算至实际支付之日），判令被告承担本案全部诉讼费用，判令确认原告对被告名下位于苏州市吴江区盛泽镇龙桥新村41幢504室的房地产折价或变卖、拍卖所得价款有优先受偿权。
被告计国良未作答辩。
被告陆玲玉未作答辩。
经审理查明：2013年8月19日，原告与两被告签订了抵押借款合同书一份，该合同书约定：一、两被告向原告借款人民币20万元；二、借款期限为12个月，自2013年8月19日至2014年8月18日，实际借款日以双方实际交接资金的日期，并为计息起始日；三、借款期限内的本金利率为年利率14%；借款期限外的利息按银行同期同类利息四倍计算；利息从实际放款之日起计算，每季支付一次，即2013年11月20日、2014年2月20日、5月20日、8月18日付息（最后期还息时随本清，具体还息日以还息确认书为准），逾期利息计算至实际清偿之日止；四、借款于领取他项权证两日内交接；五、如借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担；另逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定；如未按约定的时间清偿利息的，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担；延期清偿利息超过30天时，本合同提前至该日到期并终止，终止后的本金利息及本金的违约金按本条第1款约定计算；如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，利息的违约金按本条第2款约定计算；六、出借人通过诉讼途径或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人实现债权的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；七、为确保借款合同的全面履行，两被告自愿将位于苏州市吴江区盛泽镇龙桥新村41幢504室的房地产提供抵押担保，房产证号为吴房权证盛泽字第××号，建筑面积59.64平方米；八、抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。该合同书还对其他方面进行了约定。该合同书由苏州双威投资咨询有限公司见证。当日，该合同书在江苏省苏州市吴江公证处进行了公正。同年8月20日，对位于苏州市吴江区盛泽镇龙桥新村41幢504室的房产在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理了抵押登记，并颁发了苏房他证吴江字第001763**号房屋他项权证。同年8月21日，两被告出具给原告借款借据一份，并由苏州双威投资咨询有限公司、周晓伟在借款借据上盖章、签名见证。同年8月22日，原告通过沈利春转账支付给被告计国良借款20万元，被告计国良出具给原告收条一份。借款本金和利息一直未能归还，致引起纠纷。
上述事实，由原告提供的抵押借款合同书一份、公证书一份、借款借据一份、房屋他项权证一份、银行自动柜员机转账凭证、收条一份及沈利春情况说明一份、原告的陈述等证据予以证实。
另查，原告为此次诉讼，委托江苏颐华律师事务所律师出庭参与诉讼，花去律师费9654元。
上述事实，由原告提供委托合同、江苏增值税普通发票予以证实。
审理中，原告放弃了利息的违约金主张，并明确借款期内利息按本金20万为基数，按年息14%计算，计9282元，2013年12月21日起利息按银行同期贷款利率四倍计算。
本院认为：原告提供的证据及所作的陈述，因两被告未到庭质证，应视为对原告提供的证据及所作的陈述放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果应由两被告承担。原告与两被告签订的抵押借款合同书中对借款期外约定的利息、违约金因超过了法律规定的标准，故此部分的约定无效，法律不予保护；原告与两被告签订的抵押借款合同书中其它部分不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，依法予以保护。两被告不按约归还借款，故引起本案纠纷的责任在两被告。根据合同中实际借款日以双方实际交接资金的日期，并为计息起始日的约定，现实际借款是为2013年8月22日，比合同约定的借款日期推迟了三天，故相应的还款付息日期应推迟三天。根据合同中延期清偿利息超过30天，合同提前终止的约定，故合同于2013年12月23日终止。两被告依法应归还原告借款，并支付相应借款利息及逾期利息。现原告主张的逾期利息未超过银行同类贷款利息的4倍，故原告要求两被告归还本金、支付利息的诉讼请求成立，应依法予以支持。对于原告要求由两被告承担为实现债权支出的律师费用，且原告已提交由江苏颐华律师事务所律师所出具的正规发票，律师费用在规定的范围内，此项主张应予以支持。两被告以自己所有的房产为其债务进行抵押担保，并且办理了抵押登记，原告据此要求以抵押物优先受偿，符合法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告计国良、陆玲玉于本判决生效之日起十日内归还原告杨霞瑜借款本金人民币20万元，并支付利息（自2013年8月22日起至2013年12月23日止，以20万元为基数、按年利率14%计算，2013年12月24日起至本判决确定给付之日止，以20万元为基数、按中国人民银行规定的同期银行贷款利率四倍计算），并给付原告杨霞瑜律师费9654元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793，并注明案号）
二、如被告计国良、陆玲玉至期不能履行上述义务，则以被告计国良、陆玲玉所有的位于苏州市吴江区盛泽镇龙桥新村41幢504室的房产折价或变卖、拍卖所得价款优先清偿给原告，不足部分由被告计国良、陆玲玉继续清偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4984元，诉讼保全费1020元，合计6004元，由两被告负担。两被告负担部分原告已预交，本院不再退回，由两被告于本判决生效之日起十日内直接交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 陆明荣
代理审判员 李荣胜
人民陪审员 吕荣林
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 郑沈毅