黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）香民二民初字第405号
原告齐某甲，居民身份证号码×××，男，1996年7月25日出生，汉族，学生，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人马兆嵩，黑龙江运金律师事务所律师。
委托代理人史又囡（系原告母亲），女，1964年1月16日出生，汉族，哈尔滨市星光中学教师，住哈尔滨市香坊区。
被告齐某乙�居民身份证号码×××，男，1932年2月11日出生，汉族，退休职工，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人张超，黑龙江晓峰律师事务所律师。
被告齐某丙，居民身份证号码×××，男，1955年10月18日出生，汉族，哈尔滨汽轮机厂子弟中学教师，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人张超，黑龙江晓峰律师事务所律师。
原告齐某甲诉被告齐某乙、齐某丙继承纠纷一案，本院于2015年5月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告齐某甲的委托代理人史又囡、马兆嵩，被告齐某乙、齐某丙的委托代理人张超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告齐某乙与被继承人王菊凤系夫妻关系，二人育有二子，长子齐某丙、次子齐铁滨（于2003年8月22日因病死亡），原告为次子齐铁滨之子。被告齐某乙与王�凤夫妻二人拥有位于哈尔滨市香坊区联草街205栋2单元4层30号房产一处（产权证编号为：哈房权证动字第002150**号，所有人为齐某乙）。2004年6月1日，王菊凤在原哈尔滨市动力区公证处立公证遗嘱一份（编号：2004哈动证内字第689号），将诉请房产中属于王菊凤的份额在其死亡后全部留给其孙子即原告一人所有，他人不得干涉。王菊凤于2011年1月26日因病死亡。后被告齐某乙将该处房产予以部分出租，现已获取收益共27000元。现被告齐某乙准备将该诉请房屋出卖，无奈下，原告诉至人民法院，请求依法判令：1、原告齐某甲继承位于哈尔滨市香坊区联草街205栋2单元4层30号房产中属于被继承人王菊凤的遗产份额；2、被告齐某乙给付原告齐某甲出租上述房屋所获部分收益13500元；3、诉讼费由被告承担。
二被告辩称：对被继承人王菊凤位于哈尔滨市香坊区联草街205栋2单元4层30号房产应当按照法定继承的方式来继承。由原告及二被告各继承3分之一份额。
原告为证明自己的主张成立，向本院提交如下证据：
证据一、户口簿复印件一份、常住人口登记表复印件五份。证明被告齐某乙与王菊凤（已死亡）系夫妻关系，生育二子，即被告齐某丙与原告父亲齐铁滨（已死亡）。
二被告对证据一的真实性及证明问题均无异议。
证据二、齐铁滨死亡医学证明书复印件一份、王菊凤居民死亡殡葬证复印件一份。证明原告齐某甲的父亲齐铁滨于2003年8月22日死亡，原告齐某甲祖母王菊凤于2011年1月26日死亡。
二被告对证据二的真实性及证明问题均无异议。
证据三、原哈尔滨市动力区公证处《公证书》复印件一份。证明原告齐某甲的祖母王菊凤于2004年6月1日立公证遗嘱一份，将其与被告齐某乙共有的位于哈尔滨市香坊区联草街205栋2单元4层30号房产中属于王菊凤的份额全部给予原告齐某甲所有。现原告王菊凤已经死亡，该份公证遗嘱于王菊凤死亡时生效。
二被告对证据三的真实性无异议，对证明问题有异议，根据继承法的相关规定，原告系王菊凤的孙子，并不是法定继承人，该公证书属于遗赠的性质，原告应当在知道该遗嘱后两个月内做出接受的表示。
证据四、哈房权证动字第002150**号《房屋所有权证书》复印件一份。证明位于哈尔滨市香坊区联草街205栋2单元4层30号涉案房屋所有权人为被告齐某乙、发证日期为2000年11月9日，建筑面积为52.07平方米、使用面积35.91平方米。该房产为被告齐某乙与王菊凤的夫妻共同财产。
二被告对证据四无异议。
证据五、租房协议书复印件一份、承租人韩世强身份证明及证言各�印件二份、志梅房屋中介收条复印件一份。证明被告齐某乙在被继承人王菊凤的公证遗嘱生效后，于2011年4月20日通过志梅房屋中介将涉案房屋出租给韩世强至2015年10月，共54个月，每月租金500元，合计27000元。
二被告对证据五的真实性及证明问题有异议，证人韩某某出庭作证，证言不能作为确定案件事实的依据。租房协议书是复印件，租房协议书上的承租方也并不是韩世强而是宋志国。收条中收款人是志梅中介，没有收款人的公章，而且是复印件，无法核实其真实性。
二被告未提交证据。
综合原、被告的诉、辩主张、举证及质证情况，本院对以下事实予以确认：被告齐某乙与被继承人王菊凤系夫妻关系，二人育有两子，即被告齐某丙与原告父亲齐铁滨。位于哈尔滨市香坊区（原动力区）联草街205栋2单元4层30号（产权证号：哈房权证动字第002150**号、房屋所有权人登记为被告齐某乙）的房屋系被告齐某乙与被继承人王菊凤的夫妻共同财产。被继承人王菊凤于2011年1月26日去世，被继承人王菊凤于2004年6月1日在原哈尔滨市动力区公证处立公证遗嘱一份，即（2004）哈动证内字第689号公证书，公证书中的遗嘱内容为：我与丈夫齐某乙是原配夫妻，我们在哈尔滨市动力区联草街205栋2单元4楼30号有建筑面积伍拾贰点零柒平方米（哈房权证动字第002150**号）私有房产壹处。我与丈夫共有贰个儿子，都已成家单过，现我们夫妻自己生活。为防止我死后发生财产纠纷，特立本遗嘱如下：上述房产属于我的份额在我死后全部留给我的孙子齐某甲壹人所有，他人不得干涉。本遗嘱系我自愿所立，一式叁份。
另查明，原告父亲齐铁滨于2003年8月22日去世。
再查明，原告及二被告均认可争议房屋的房屋�值为
20万元。
本院认为：位于哈尔滨市香坊区（原动力区）联草街205栋2单元4层30号（产权证号：哈房权证动字第002150**号、房屋所有权人登记为被告齐某乙）的房屋系被告齐某乙与被继承人王菊凤的夫妻共同财产。被继承人王菊凤于2011年1月26日去世后，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款的规定，应当进行析产，即争议房产的一半份额归被告齐某乙所有，剩余一半份额作为被继承人王菊凤的遗产发生继承。被继承人王菊凤生前留有公证遗嘱，遗嘱指定上述房产属于其的份额在其死后全部留给其孙子即原告一人所有，他人不得干涉。本院认为被继承人王菊凤所立遗嘱系其真实意思表示，并进行了公证，故上述房屋属于被继承人王菊凤的份额应由原告单独继承。关于原告诉请继承位于哈尔滨市香坊区联草街205栋2单元4层30号房产中属于被继承人王菊凤的遗产份额，即50%的份额的问题，案件审理过程中，被告齐某乙要求上述房屋归其所有，同意给付原告所占份额的房屋折价款。因房屋具有不可分割的整体性，为了更有利于房屋的使用及处置，并考虑到彻底解决原、被告之间的纠纷避免再次诉讼增加当事人诉累，上述房屋应进行实际分割为宜。鉴于被告齐某乙年事已高，上述房屋所有权人登记在被告齐某乙名下，并且用作被告齐某乙养老之用，故本院认为上述房屋归被告齐某乙所有，由被告齐某乙按双方认可的房屋价值给付原告房屋折价款10万元为宜。关于原告诉请被告齐某乙给付原告齐某甲出租上述房屋所获部分收益13500元的问题，被告齐某乙虽认可上述房屋出租的事实存在，但原告未能提交证据证明房屋的实际收益情况，并且被告齐某乙亦表示租房所得已用作支付物业费、包烧费以及被告齐�乙生活费用，故原告的该项诉请证据不足，本院不予支持。本案双方当事人系祖孙关系，应当遵循中华民族的传统美德予以维护，双方亦应以宽容对方，检讨自己的方式解决祖孙之间的矛盾纠纷。共享幸福、和谐的家庭生活。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十五条、第十六条、第十七条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定之规定，判决如下：
一、位于哈尔滨市香坊区（原动力区）联草街205栋2单元4层30号（产权证号：哈房权证动字第002150**号、房屋所有权人登记为被告齐某乙）的房屋于本判决生效后归被告齐某乙所有；
二、被告齐某乙于本判决生效后十五日内给付原告齐某甲房屋遗产折价款100000元；
三、驳回原、被告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2570元（原告已预交），由原告齐某甲及齐某乙各承担1285元；保全费1020元（原告已预交），由原告齐某甲及齐某乙各承担510元；由被告齐某乙承担的案件受理费、保全费与上款一同给付原告齐某甲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 王 超
人民陪审员 熊依丽
人民陪审员 王春艳
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 李 朦