贵州省江口县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0621民初138号原告：张某1，男，1930年5月28日出生，汉族，住贵州省铜仁市万山区。委托诉讼代理人：方世良，江口县司法局法律服务所法律服务工作者。被告：杨某，女，1932年7月3日出生，土家族，住贵州省江口县。委托诉讼代理人：龚鑫，贵州乾锦律师事务所律师。第三人：熊某1，女，1960年10月28日出生，土家族，住贵州省江口县。第三人：张某2，男，1991年8月22日出生，土家族，住贵州省江口县。第三人：熊某2，男，1953年6月3日出生，土家族，住贵州省江口县。原告张某1与被告杨某，第三人熊某1、张某2、熊某2离婚后财产纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托诉讼代理人方世良，被告杨某及其委托诉讼代理人龚鑫，第三人熊某1、张某2、熊某2均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1、依法对原、被告夫妻共同财产进行分割，判决位于江口县劲嘉房地产开发有限公司3区5栋23层4号房（建筑面积119.92平方米）商品房归原告所有；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：被告与第三人熊某2、熊某1系母子女关系，与第三人张某2系祖孙关系。1961年原、被告相识，后逐步发展成恋爱关系，1963年举行婚礼组成家庭，婚后××××年××月生育一子，取名张某3（系第三人张某2之父，1994年已故）。1992年，为了改善家庭居住现状，原、被告利用老宅木房地基重新修建了砖混结构房屋一幢，房屋一共五层，一层系门面，二、三层由原、被告居住，四、五层由第三人熊某2投资修建，建筑面积共313.75平方米。原、被告共同生活几十年，原告为家庭风里来雨里去，尽管到了风烛残年之际，仍然不辞劳苦，四处奔波，但被告却将原告赶出家门，致使原告有家有房无一席安身之地，原告最终只有向法院提起离婚诉讼，后经法院调解离婚。在离婚时，原告才得知2007年江口县人民政府决定开发四通商业城时，原、被告以及第三人熊某2共同修建的房屋被列入拆迁范围，被告以个人名义与铜仁金林房地产开发有限公司达成《江口县四通商业城房屋拆迁补偿安置协议书》，通过产权调换方式置换得门面1个（面积25.56平方米）、商品房3套（编号为：D2-2-3、A1-2-3、A1-2-4）。被告得到安置房屋后，将D2-2-3号商品房登记在自己与女儿熊某1名下，将A1-2-3号商品房登记在自己与孙子张某2名下，将A1-2-4号商品房出让给案外人。针对被告的行为，原告向碧江区人民法院提起行政诉讼，请求撤销被告所持有的房产证，后碧江区人民法院依法撤销了江口县人民政府于2015年2月2日向被告办理的20××36号、20××31号房屋所有权证。原、被告离婚至今，原告仍然居无定所，为此原告特提起民事诉讼，在诉讼过程中，于2017年3月1日被告与第三人熊某1、张某2无视原告合法权利，与江口县旧城棚户区改造项目指挥部达成安置协议，置换得江口县劲嘉房地产开发有限公司3区5栋23层4号、3区4栋11层4号商品房，诉讼标的物已不存在，原告撤诉后，现再次提起诉讼，请求人民法院公正判决。被告杨某辩称，请求驳回原告诉讼请求，理由如下：1、原、被告的婚姻关系已经由人民法院调解解除，调解书并未明确双方有可分配的共同财产；2、被告没有隐瞒、转移、变卖或毁灭涉案房屋财产的行为。1992年修建的砖房早已在2007年被拆迁后补偿了3套住房和1个门面，原告在知晓这一情况下与被告达成离婚协议，并没有就该房屋进行分割，可见原告对讼争房屋属于被告的个人财产而非共同财产的事实已认可，现原告无权再行分割被告的个人财产；3、涉案房屋前身最初的木房来源于被告母亲的财产，属于被告的婚前个人财产，该木房在1975年由被告个人进行扩建，于1989年登记在被告的个人名下，2007年签订拆迁协议时也明确了涉案房屋系被告个人财产；4、1992年改建前的木房是被告母亲留给被告的，1992年修建砖房时被告大儿子熊模义、次女熊某1每人出资20,000元，二儿子熊某2施工修建了一幢四楼一底的砖房，原告没有出资修建；5、1992年的砖房在2007年第一轮拆迁后，2017年又被第二轮征收，现补偿安置的劲嘉房地产开发有限公司（江城国际小区）3区5栋23层4号房屋办理在被告与第三人熊某1名下，安置补偿的劲嘉房地产开发有限公司（江城国际小区）3区4栋11层4号房屋办理在第三人张某2名下，原告可与第三人张某2共同居住，现原告主张要被告与第三人熊某1名下的这套住房，将使被告的权利受损，无房居住。第三人熊某1辩称，最初的老木房是被告的个人财产，1992年改建的四楼一底砖房是被告与第三人熊某1的财产，原告无权对其进行分割。第三人张某2未作答辩。第三人熊某2辩称，原、被告1960年认识并在一起生活，后结为夫妻，两人一直在做小生意赶“转转场”，于1989年开始经营冰棒生意，1991年10月份被告拿了30,000元给第三人熊某2，让第三人熊某2在其老木房的基础上修建一栋3层楼的砖房，第三人熊某2在此基础上投资10,000多元加建了两层，房屋一共5层。房屋修建完毕后尚欠工人工资6,300元，被告补了第三人熊某26,000元。该房屋一直由原、被告及两人生育的小孩张某3共同居住。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的1号证原告身份证、2号证江口县人民法院（2017）黔0621民初962号民事裁定书、3号证江口县人民法院（2015）江民初字第663号民事判决书、江口县人民法院（2016）黔0621民初743号民事调解书、4号证房屋所有权证（房产证号字第××号）、5号证房江口县四通商业城屋拆迁补偿安置协议书（产权调换）、补充协议、6号证房屋权属登记信息查询结果单、7号证铜仁市中级人民法院（2017）黔06行初5号行政判决书以及生效证明、8号证江口县2015年棚户区改造项目房屋征收补偿安置协议2份（征收协议号为：JKPG2015040025、JKPG2015040026），被告提交的1号证被告杨某身份证、2号证江口县人民法院（81）江法民字第40号调解书（时间1981年7月13日）、3号证房屋所有权证及江口县产权情况记载表（房产证号字第××号）、4号证江口县四通商业城房屋拆迁补偿安置协议书（产权调换）、补充协议、5号证江口县人民法院（2016）黔0621民初743号民事调解书，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院确认的证据，本院审理查明事实如下：原、被告于1961年认识，1963年举行婚礼后以夫妻名义在一起共同生活，双方系事实婚姻，二人婚后于××××年××月生育儿子张某3（1994年已故），张某3育有一子，即本案第三人张某2。2016年9月26日原告诉至本院请求离婚，2016年11月1日原、被告经本院调解离婚，离婚时因原告主张的夫妻共同财产涉及到案外人的权利，故未对双方的夫妻共同财产作出处理。第三人熊某1、熊某2系被告杨某与前夫生育的子女。另查明，原、被告婚后一直在被告母亲李桂蓝的木房内居住，被告母亲李桂蓝于20世纪80年代去世，该木房于1989年4月20日办理房产证（产权证号为：字第××号），位于江口县双江街道××号，产权人为被告杨某，房屋为1层，面积71.38平方米。1992年原、被告将木房拆除，重新修建了一幢四楼一底的砖房（以下称砖房），由原、被告共同居住。2007年铜仁地区金林房地产开发有限公司在江口××××街道理发社片区开发建设“四通商业城”工程，需对上述砖房及附属物进行拆迁。2007年5月23日，铜仁地区金林房地产开发有限公司作为拆迁人与被告杨某签订房屋拆迁补偿安置协议，对被拆迁人杨某进行安置补偿3套住房、1个门面，安置补偿的住宅编号为D2-2-3、A1-2-3、A1-2-4，建筑面积288.26平方米，门面编号为D1-31,建筑面积25.56平方米。2008年4月28日双方对拆迁事宜进行签订补充协议。后被告杨某将编号为A1-2-4的房屋转卖他人，并将另外2套住房和1个门面办理了房屋产权证在本人名下，编号D2-2-3房屋产权证号为20××36号、编号A1-2-3房屋产权证号为20××31号，编号为D1-31的门面房产证号为20××35号。2015年2月2日，被告杨某将20××36号房屋所有权证增加第三人熊某1为共有人，将20××31号房屋所有权证增加第三人张某2为共有人。2017年1月10日原告张某1向铜仁市中级人民法院提起行政诉讼，要求撤销20××36号、20××31号房屋所有权证。2017年6月22日铜仁市中级人民法院作出（2017）黔06行初5号行政判决书，判决撤销了20××36号、20××31号房屋所有权证，现该判决书已生效。在该行政案件诉讼期间，2017年3月1日，被告杨某与第三人熊某1共同作为被征收人与征收人江口县旧城棚户区改造项目指挥部，及项目投资人江口县梵净山旅游投资开发有限公司签订了江口县2015年棚户区改造项目房屋征收补偿安置协议书，约定20××36号房屋由江口县旧城棚户区改造项目指挥部进行征收，并以产权调换的形式补偿安置位于江口劲嘉房地产开发有限公司3区5栋23层4号商品房1套（建筑面积119.92平方米），并获得现金补偿94,182元（房屋面积差补偿现金48,743元、装饰装修和附属物等补偿现金43,593元、安置过渡费1,846元）；第三人张某2作为被征收人与征收人江口县旧城棚户区改造项目指挥部，及项目投资人江口县梵净山旅游投资开发有限公司签订了江口县2015年棚户区改造项目房屋征收补偿安置协议书，约定20××31号房屋由江口县旧城棚户区改造项目指挥部进行征收，并以产权调换的形式补偿安置位于江口劲嘉房地产开发有限公司3区4栋11层4号商品房1套（建筑面积117.99平方米），该房屋尚需补交房款21,229元（房屋面积差需补交房款70,297元、装饰装修和附属物补偿现金47,638元、安置过渡费1,430元）。现征收补偿的江口劲嘉房地产开发有限公司3区5栋23层4号商品房、3区4栋11层4号商品房均已达到交房标准，已通知交房，均未装修入住。同时被告以其个人名义对20××35号门面签订了征收协议，获得原地就近补偿门面1个，面积1：1补偿为25.95平方米，补偿的门面尚未修建，并获得装饰和附属物现金补偿40,341元。再查明，江口劲嘉房地产开发有限公司3区5栋23层4号商品房、3区4栋11层4号商品房均位于江口劲嘉房地产开发有限公司开发的江城国际小区。本院认为，原、被告系事实婚姻，婚姻关系应从1963年开始计算，至2016年双方离婚止，二人婚姻关系存续了53年。期间，被告杨某于1989年取得了字第××号木房的产权，在1992年将该木房拆除后重新修建了一幢四楼一底的砖房（以下称砖房），上述事实均发生在原、被告夫妻关系存续期间，在诉讼过程中，被告杨某未提供证据证明字第××号木房有受遗嘱或赠与合同确定只归其个人所有的情形，原、被告双方亦未对1992年修建的砖房权属作出书面约定，根据《中华人民共和国婚姻法》十七条第一款“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收入；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产”、第十八条第三款“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（三）遗嘱或赠与合同确定只归夫或妻一方的财产”、第十九条第一款“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采取书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、十八条的规定”的规定，修建于1992年的四楼一底砖房应属于原、被告的夫妻共同财产。被告提出第209号木房系被告个人财产的辩称意见没有事实和法律依据，本院依法不予采纳。原告与第三人熊某2提出1992年修建的砖房4、5层系第三人熊某2投资修建，被告与第三人熊某1提出的1992年修建的砖房系其二人与案外人熊模义共同投资修建，双方均互不认可，亦未提交证据证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，本院均不予采信。后该砖房在2007年被铜仁地区金林房地产开发有限公司拆迁后，所补偿的编号为D2-2-3、A1-2-3、A1-2-4的3套住房、编号为D1-31的1个门面系原、被告夫妻共同财产的延续。因编号为A1-2-4的住房已转卖他人，原告均未提出异议，且剩余的编号为D2-2-3、A1-2-3的2套住房办理的房产证（房产证号为20××36号、20××31号）已被碧江区人民法院撤销，故剩余的编号为D2-2-3、A1-2-3的2套住房、编号为D1-31的1个门面（房产证号为20××35号）应属于原、被告的夫妻共同财产。因编号为D2-2-3、A1-2-3的2套住房被江口县旧城棚户区改造项目指挥部征收，被告杨某、第三人熊某1、张某2作为被征收人与征收方、项目投资方签订了《江口县2015年棚户区改造项目房屋征收补偿安置协议书》，通过产权调换的形式，得到补偿安置位于江口劲嘉房地产开发有限公司（江城国际小区）3区5栋23层4号商品房1套（建筑面积119.92平方米）、3区4栋11层4号商品房1套（建筑面积117.99平方米），现金补偿72,953元（编号为D2-2-3的住房补偿现金94,182元-编号为A1-2-3的住房需补交房款21,229元），以及编号D1-31（房产证号为20××35号）的1个门面被征收后原地就近1：1平方补偿门面1个（补偿门面25.95平方米，未修建），现金补偿40,341元。原告虽对被告杨某、第三人熊某1、张某2作为被征收人与征收方签订征收协议的行为有异议，但对征收补偿的结果并未提出异议，故上述征收补偿的2套住房、1个门面，以及现金均应视为原、被告的夫妻共同财产。现原告主张要求分割与被告的夫妻共同财产，鉴于原、被告离婚时并未对夫妻共同财产进行分割，本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第一十八条“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属于离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割”的规定，其主张符合法律规定，本院依法予以支持。原告请求判令位于江口劲嘉房地产开发有限公司（江城国际小区）3区5栋23层4号商品房归其所有，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，原告主张的房屋价值明显低于原、被告夫妻共同财产价值的一半，且该房屋已达到交房条件，并通知交房，未进行装修入住，本院认为，原告的诉讼请求系对自身夫妻共同财产的合法主张，未侵犯他人权利，符合法律规定，本院依法予以支持。被告认为原、被告离婚时，原告明知1992年修建的砖房早已在2007年被拆迁后补偿了3套住房和1个门面，并没有就该房屋进行分割，可见原告对讼争房屋属于被告的个人财产而非共同财产的事实已认可，现原告无权再行分割被告的个人财产的辩称意见没有事实及法律依据，本院依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》十七条、第十八条第三款、第十九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：江口劲嘉房地产开发有限公司（江城国际小区）3区5栋23层4号商品房归原告张某1所有。案件受理费6,100元，由被告杨某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 长  张幽燕审 判 员  杨 昆人民陪审员  代芳华二〇一八年七月十四日代理书记员  杨 欢