河北省秦皇岛市山海关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民初字第725号
原告杨宝光，男，1972年6月22日出生，满族，住秦皇岛市海港区。
被告史家富，男，1961年4月25日出生，汉族，住秦皇岛市山海关区。
委托代理人胡峥妍，女，1970年7月11日出生，汉族，住秦皇岛市山海关区，系山海关区田园社区推荐的委托代理人。
原告杨宝光诉被告史家富房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理后因被告史家富羁押于秦皇岛市看守所，本院于2015年7月20日中止审理，后依法由审判员杨志昌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨宝光、被告史家富委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨宝光诉称，原告与被告于2013年11月11日在史家富夫妇办公地点山海关区江南人家4-6号，通过双方协商以现金100万元购买史家富在山海关工商银行按揭贷款（按揭金额209万元）所购买的秦皇岛海晨房地产开发有限公司的门市房三间，该房屋尚未办理产权证。被告承诺于2014年4月10日前将门市房腾出，将被告与秦皇岛海晨房地产有限公司的房屋买卖合同变更为原告后一并交给原告，原告承担交付房产后的工商银行贷款的偿还。转眼之间已经过去一年时间，原告多次向被告讨要，被告都以各种借口不履行应该履行的交付房屋及更名过户义务，原告无奈之下请求人民法院判定被告向原告交付原告于2013年11月11日购买的位于山海关区江南人家4-6、4-7、4-8号门市房并办理过户变更手续。
为支持其诉讼请求，原告杨宝光向本院提交如下证据：一、商品房买卖合同一份，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系；二、银行转账凭证一份，证明原告支付购房款100万元；三、被告与海晨房地产公司签订的房屋买卖合同三份及首付款收据一张；四、被告的还款收据和付款凭证各一份；五、被告结婚证、户口页复印件各一份；六、被告申请按揭贷款的合同三份。
被告史家富辩称，原、被告之间是民间借贷关系，100万元是以民间借贷的形式产生的，买卖合同是作为抵押担保，不存在购买房屋的事实。被告史家富当时借了原告杨宝光100万元，借了刘晓东20万元。被告一直向刘晓东偿还借款的利息，我方的财务凭证显示共偿还本金加利息80多万元，后来由于资金链断裂，导致我方无法偿还。本案争议的房屋为被告经营公司的办公室，该房屋尚有银行贷款未偿还。
为支持其答辩意见，被告史家富向本院提交银行电子回单15张，证明被告共向刘晓东偿还本金和利息共计80多万元。
经本院审理认定，2009年12月8日，被告史家富与秦皇岛海晨房地产开发有限公司签订商品房买卖合同三份，双方约定被告史家富购买秦皇岛海晨房地产开发有限公司开发的位于江南人家小区的房屋三套，分别为江南人家4幢6号、4幢7号、4幢8号，房屋的性质均为商业用房。6号房屋的建筑面积为225.73平方米，套内建筑面积为220.66平方米，共用部分与共用房屋分摊建筑面积5.07平方米，房屋的单价为5500元每平方米，房屋价款为1241515元。买受人应于2009年12月8日支付首付款621515元，剩余房款62万元以办理银行按揭贷款的形式支付。7号房屋的建筑面积为263.15平方米，套内建筑面积为257.24平方米，共用部分与共用房屋分摊建筑面积5.91平方米，房屋的单价为5500元每平方米，房屋价款为1447325元。买受人应于2009年12月8日支付首付款727325元，剩余房款72万元以办理银行按揭贷款的形式支付。8号房屋的建筑面积为273.33平方米，套内建筑面积为267.2平方米，共用部分与共用房屋分摊建筑面积6.13平方米，房屋的单价为5500元每平方米，房屋价款为1503315元。买受人应于2009年12月8日支付首付款753315元，剩余房款75万元以办理银行按揭贷款的形式支付。双方还约定了其它合同内容。合同签订之后，经双方协商，被告史家富向秦皇岛海晨房地产开发有限公司共支付房屋首付款1721050元，2010年2月22日，秦皇岛海晨房地产开发有限公司为被告史家富出具首付款的收据。
被告史家富支付首付款之后与中国工商银行股份有限公司秦皇岛山海关支行签订个人购房借款／担保合同三份，被告按照商品房买卖合同的约定通过按揭贷款的形式分别向秦皇岛海晨房地产开发有限公司支付剩余房款62万元、72万元和75万元。被告史家富支付全部房款之后，2010年2月22日，秦皇岛海晨房地产开发有限公司为被告史家富出具房款收据一份，该收据载明“今收到史家富购江南人家4#-106-108门市房房款人民币3811050元”。被告支付上述房款之后，秦皇岛海晨房地产开发有限公司将房屋交付被告使用。
2013年11月11日，原告杨宝光作为合同甲方与被告史家富、解云芳（合同乙方）签订房屋买卖合同一份，合同约定“乙方因急需资金，经甲、乙双方充分协商，在各自充分考量的情况下，达成如下商品房屋的买卖协议，双方各自共同遵守并承担相应的法律责任。一、乙方将于2010年所购买至今没有办理房屋产权证，位于秦皇岛市山海关区江南人家4-6号面积225.73平米、4-7号面积263.15平米、4-8号面积273.33平米的叁处商业用房（此房为乙方于2010年2月22日在工商银行按揭贷款所购买）一次性打包以总价人民币壹佰万元卖给甲方，签订本协议之日甲方将购房款全额付给乙方缓解乙方的资金压力。附银行付款凭证。1、乙方承诺在本协议签订后五个月之内即2014年4月10日之前将所售给甲方的三处房屋的各项对外租赁等一切协议全部处理后腾空并保持完好，整洁交付给甲方。2、乙方承担在交付房屋给甲方之前在工商银行按揭贷款本、息的偿付，不得在银行留有该笔按揭贷款的应还本金及应付利息。3、乙方承诺将所售房屋交付给甲方的同时将原有乙方的房屋购买合同、购买发票变更为甲方，乙方承担在变更过程中的一切费用。4、甲方在乙方完成上述三项责任后，承担自房屋交接后的该笔银行按揭贷款的偿还。二、乙方享有特殊优惠的约定：乙方如若在交房所约定的2014年4月10日之前能有更高的价格出售上述房产或乙方不想履行该协议，甲方同意乙方在退还给甲方购房款人民币壹佰万元整的前提下，不附任何条件，此买卖协议从甲方收到钱起自动终止。如超过2014年4月10日此协议不得更改。三、如若双方在规定时间2014年4月10日后出现违约，甲方出现违约所付的购房款不予退回，乙方出现违约将付给甲方所付购房款总价百分之五十的违约金。四、双方各自凭收款凭据作为本协议的必备法律依据，自签订之日生效。五、双方在履行本协议中的未尽事宜由双方协商解决，如若不能协商提交当地人民法院予以裁决”。合同签订后，2013年11月11日，原告杨宝光按照合同的约定通过银行转账的形式向被告史家富支付100万元。原告向被告支付上述款项之后，被告未将合同约定的三套房屋交付原告，原告未向银行偿还上述三套房屋的按揭贷款。
2016年2月24日，本院工作人员到中国工商银行股份有限公司秦皇岛山海关支行调取了本案争议房屋银行按揭贷款的还款情况，截止到2016年2月底，上述三套房屋的银行按揭贷款均存在逾期还款的情况，6号房屋的按揭贷款已逾期11个月，7号房屋的按揭贷款已逾期10个月，8号房屋的按揭贷款已逾期11个月。庭审过程中，被告委托代理人主张原、被告之间不存在房屋买卖合同关系，双方为民间借贷关系。其主张被告曾向原告和刘晓东借款，原告和刘晓东为合伙关系，被告定期向刘晓东支付利息，被告向刘晓东支付的利息包含着原告的利息。被告委托代理人提交银行转账汇款凭证一组用以证明被告曾向刘晓东偿还欠款本金及利息共计815000元。原告杨宝光对于被告的上述主张予以否认，其主张原、被告之间为房屋买卖合同关系。原告主张在房屋买卖合同签订之后，原告多次要求被告向其交付房屋，但被告拒绝向其交付，原告主张其不应向被告支付被告在2014年4月10日之后所偿还的银行贷款，理由为被告未按约定的时间向其交付房屋。被告史家富购买的位于山海关区江南人家4-6、4-7、4-8号的三套房屋均未办理房屋产权证。2015年7月9日，原告杨宝光向本院申请查封被告史家富购买的位于山海关区江南人家4-6、4-7、4-8号的房屋三套，本院于2015年7月9日作出（2015）山民初字第725号民事裁定书，对于被告史家富购买的位于山海关区江南人家4-6、4-7、4-8号的三套房屋予以查封，查封期限为三年，自2015年7月9日起至2018年7月9日止。被告史家富与谢云芳系夫妻关系，谢云芳于2015年4月份因病死亡。
上述事实有原、被告提交的证据、本院调取的证据及本院庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原告杨宝光提交原、被告签订的房屋买卖合同及付款凭证用以证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系，被告答辩意见中主张原、被告之间为民间借贷关系而非房屋买卖合同关系，被告应当提交相关证据予以证明其答辩意见。被告提交的被告向案外人刘晓东的汇款凭证无法证明该付款行为与原告杨宝光具有关联性，故本院对于被告的该项抗辩不予支持。原、被告之间签订的房屋买卖合同并不违反相关法律的规定，本院对该合同的效力予以认可，原、被告双方应当各自履行合同义务。原告已经将购房款100万元向被告支付，被告应当按照合同的约定在2014年4月10日之前将房屋交付原告并协助原告办理购房合同和发票的更名手续，本院对原告要求被告交付房屋并办理变更手续的诉讼请求予以支持。被告在2014年4月10日之后偿还的银行按揭贷款，因被告未在本案中要求原告返还，原、被告双方可依法另案解决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告史家富于本判决生效之日起七日内将位于山海关区江南人家4-6、4-7、4-8号的房屋交付原告杨宝光，并协助原告办理上述三套房屋购房合同和发票的更名手续。
案件受理费13800元减半收取6900元，由被告负担；保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。
审判员 杨志昌
二〇一六年五月五日
书记员 王舒玉