福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第427号
原告陈耀高，男，汉族，1972年7月13日出生，住厦门市思明区。
原告胡宝剑，男，汉族，1979年7月3日出生，住厦门市湖里区。
两原告共同委托代理人曾建峰，福建众益律师事务所律师。
被告厦门毅信联合商业管理有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人黄鹭东，公司总经理。
被告厦门诚毅地产投资管理有限公司，住所地厦门市思明区。
法定代表人萧忠明，公司总经理。
两被告共同委托人王晓娟，厦门诚毅地产投资管理有限公司职员。
原告陈耀高、胡宝剑与被告厦门毅信联合商业管理有限公司（以下简称“毅信公司”）、厦门诚毅地产投资管理有限公司（以下简称“诚毅公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月31日立案受理后，依法由代理审判员张晓毅适用简易程序于2015年1月23日公开开庭进行了审理。原告陈耀高、胡宝剑的共同委托代理人曾建峰，被告毅信公司、诚毅公司的共同委托代理人王晓娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈耀高、胡宝剑诉称，两原告于2007年5月10日与被告诚毅公司签订一份《商品房买卖合同》，由两原告向被告诚毅公司购买祥店、刘厝旧村改造项目F地块A、B、C幢商场3层30单元的商品房。2007年5月10日，两原告与两被告签订一份《商业用房委托经营管理协议》，约定原告将其所有的建筑面积151.7301平方米店面委托给被告毅信公司对外统一招商出租，期限从2007年9月1日起至2015年8月31日止，租金由被告毅信公司按季支付，按年逐增，以房款为基数从6%增至10%，被告诚毅公司作为担保人对被告毅信公司支付租金的义务承担连带保证责任。协议签订之后，原告将店面交由被告毅信公司统一对外招租。至原告起诉之日，该店面还处被告租赁收益中。但被告毅信公司尚未支付2013年12月1日至2014年12月31日止租金218112.5元，以及依照合同应付的分段逾期付款违约金，被告诚毅公司作为连带保证人对上述债务有连带清偿责任。为维护原告合法权益，原告请求法院判令：1、被告毅信公司依合同约定支付两原告被其拖欠的租金（2013年12月1日起算至2014年12月31日止共218112.5元），并支付自违约之日起按日万分之五计算的逾期付款违约金（分段算至2014年12月31日违约金合计20044.55元）；2、被告诚毅公司作为连带保证人对上述债务承担连带清偿责任；3、案件受理费由两被告承担。
被告毅信公司辩称，1、2013年12月1日至2014年2月28日期间的租金过了诉讼时效；2、两原告计算的租金有误，本金应为189030元，违约金19891.86元；3、合同约定的违约金计算过高，应按中国人民银行同期同类贷款利率计算为宜。
被告诚毅公司辩称，2013年12月1日至2014年5月31日期间的租金及违约金已过保证期限。
经审理查明，两原告系湖里区仙岳路1939号330单元产权所有人。2007年5月10日，两原告与两被告签订一份《商业用房委托经营管理协议》，约定：两原告将其购买的祥店、刘厝旧村改造项目F地块A、B、C幢商场3层30单元委托给毅信公司经营管理；合同期限从2007年9月1日起至2015年8月31日止；毅信公司按季支付租金（自约定的计租日起每3个月为1个租金计算季度），租金以房款为基数按年从6%逐增至10%，其中，2013年9月1日至2014年8月31日的租金为174490元，2014年9月1日至2015年8月31日的租金为174490元；租金支付日期为每季度第一个月之25日至30日；如毅信公司无正当理由逾期交付租金的，应按到期应付款项的日0.5‰支付违约金等等。诚毅公司作为担保方在协议上盖章。协议签订后，两原告将店面交由毅信公司统一经营。截至起诉之日，毅信公司尚欠两原告2013年12月1日至2014年12月31日期间的租金合计189030.8元（174490（12×13=189030.8元）未支付。
另查明，2013年10月23日，两原告以两被告尚未支付2012年9月1日起至2013年9月30日止的租金合计200663.5元为由，起诉至本院。本院依法作出（2013）湖民初字第5821号民事判决书，判决结果为：1、毅信公司应于该判决生效之日起十日内向两原告支付2012年9月1日至2013年11月30日期间的租金合计200663.5元及按日0.5‰计算的逾期付款违约金（其中，39260.25元自2012年10月1日始计，39260.25元自2012年12月31日始计，39260.25元自2013年3月31日始计，39260.25元自2013年7月1日始计，43622.5元自2013年10月1日始计，均计至该判决确定的付款支付日止）。2、诚毅公司对毅信公司的上述债务承担连带清偿责任。诚毅公司承担保证责任后，有权向毅信公司追偿。3、驳回两原告的其他诉讼请求。两原告于2014年12月31日向本院提交起诉状，经本院主持调解，双方未能达成一致意见。
以上事实，有原告提供的厦门市土地房屋权证（厦国土房证第00737084-1）、《商业用房委托经营管理协议》、（2013）湖民初字第5821号民事判决书以及庭审笔录为证。
本院认为，原、被告签订的《商业用房委托经营管理协议》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方应遵照履行。毅信公司依约应于每租金季度的第一个月的30日前向两原告支付当季度租金，诚毅公司对毅信公司的支付义务承担连带清偿责任。故毅信公司依约应分别于2013年12月30日前、2014年3月30日前、2014年6月30日前、2014年9月30日前支付当季度的租金各43622.5元（174490（4=43622.5元）以及于2014年12月30日前支付2014年12月1日至12月31日的租金14540.8元（174490（12=14540.8元）。综上，两原告要求毅信公司支付2013年12月1日起至2014年12月31日止租金218112.5元，本院部分予以支持，即毅信公司应支付两原告2013年12月1日起至2014年12月31日止租金合计189030.8元。其次，毅信公司未如期支付相应租金，依约还应承担相应的违约责任。两原告请求毅信公司支付违约金，有事实和合同依据，本院予以支持。违约金应自逾期付款之日始，按日0.5‰计至本判决确定的付款之日止。被告毅信公司关于违约金计算方式过高的抗辩，依据不足，本院不予采纳。诚毅公司作为担保方在协议上盖章，且没有约定具体的担保方式，依法应对毅信公司的上述债务承担连带责任。而连带责任保证未约定保证期间的，保证期间依法为六个月，故诚毅公司辩称其仅对2014年6月1日至2014年12月31日期间的租金101785.8元（即174490（12＊7=101785.8元）及违约金承担保证责任，于法有据，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告厦门毅信联合商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付原告陈耀高、胡宝剑2013年12月1日至2014年12月31日期间的租金189030.8元及违约金（2013年12月至2014年2月租金的违约金自2013年12月31日起，2014年3月至2014年5月租金的违约金自2014年3月31日起，2014年6月至2014年8月租金的违约金自2014年7月1日起，2014年9月至11月租金的违约金自2014年10月1日起，2014年12月租金的违约金自2014年12月31日起，均按日0.5‰计算至本判决确定的付款之日止）。
二、被告厦门诚毅地产投资管理有限公司对被告厦门毅信联合商业管理有限公司的上述2014年6月1日至2014年12月31日期间的租金101785.8元及违约金（2014年6月至2014年8月租金的违约金自2014年7月1日起，2014年9月至11月租金的违约金自2014年10月1日起，2014年12月租金的违约金自2014年12月31日起，均按日0.5‰计算至本判决确定的付款之日止）承担连带偿付责任。被告厦门诚毅地产投资管理有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告厦门毅信联合商业管理有限公司追偿。
三、驳回原告陈耀高、胡宝剑的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2436元，由被告厦门毅信联合商业管理有限公司负担2111元（被告厦门诚毅地产投资管理有限公司负连带缴交责任），由原告陈耀高、胡宝剑负担325元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 张晓毅
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 杨莉苹
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。