江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮开商初字第360号
原告淮安市禾裕科技小额贷款有限公司,住所地淮安经济技术开发区承德南路226号(淮安软件园)1号楼2层。
法定代表人盛刚，该公司董事长。
委托代理人孟令峰，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。
委托代理人徐殿雪。该公司员工。
被告江苏宝利嘉纺织有限公司,住所地洪泽县工业园区东五街东侧东三道南侧。
法定代表人葛富春。
被告洪泽宝利嘉置业有限公司,住所地洪泽县工业园区东五街东侧东三道南侧。
法定代表人蒋开珍。
被告宝利嘉集团有限公司,住所地太仓市沙溪民营科技园周泾路。
法定代表人葛富春。
被告葛富春。
原告淮安市禾裕科技小额贷款有限公司（以下简称禾裕贷款公司）与被告江苏宝利嘉纺织有限公司（以下简称宝利嘉公司）、洪泽宝利嘉置业有限公司（以下简称洪泽宝利嘉）、宝利嘉集团有限公司（以下简称宝利嘉集团）、葛富春借款合同纠纷一案，本院于2015年8月25日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告禾裕贷款公司的委托代理人孟令峰、徐殿雪到庭参加诉讼，被告宝利嘉公司、洪泽宝利嘉、宝利嘉集团、葛富春经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告禾裕贷款公司诉称：2015年4月29日，被告宝利嘉公司与原告签订《贷款授信合同》一份，合同约定，由原告向被告宝利嘉公司提供400万元的贷款，借款期限为一年，自2015年4月30日至2016年4月29日到期，借款利率为年利率15%，按月结息，每月20日为结息日，结息日为付息日。同日原告与被告洪泽宝利嘉签订最高额抵押合同，由被告洪泽宝利嘉以其所有的房产对被告宝利嘉公司的贷款提供抵押担保。同日，宝利嘉集团、葛富春与原告签订最高额保证合同，承诺对上述债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告按照合同约定已经将400万元现金支付给被告宝利嘉公司，被告未能按期还款，到期亦未能还本付息构成违约，原告多次索要未果，遂提起诉讼，请求判令：1、被告宝利嘉公司偿还原告借款本金370万元，利息47791.67元（截止2015年8月20日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际还款之日）；2、原告有权依法以被告洪泽宝利嘉提供的抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的款项享有优先受偿权；3、被告宝利嘉公司支付原告的律师代理费55000元；4、被告宝利嘉集团、葛富春对上述款项承担连带还款责任。
各被告均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2015年4月29日，被告宝利嘉公司与原告签订《贷款授信合同》一份，合同约定，由原告向被告宝利嘉公司提供400万元的贷款，借款期限为一年，自2015年4月30日至2015年4月29日到期，借款利率为年利率15%，按月结息，每月20日为结息日，结息日为付息日。合同约定：被告如未按照合同约定期限支付偿还本金，对其未偿还的部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。未按期支付利息，原告有权按照罚息利率标准对到期应付理论性计收复利。被告如违约原告可提前收回本金，并按照合同的约定计收利息直至本息清偿完毕。同日，原告与被告洪泽宝利嘉签订最高额抵押合同，由被告洪泽宝利嘉以其所有的宝利嘉花园2幢S1、2、5、6、7、8合计6套房产提供抵押担保并办理抵押登记，债权限额为400万元。同日，宝利嘉集团、葛富春与原告签订《最高额保证合同》，承诺对上述债务承担连带清偿责任。合同约定如被告未能按期偿还本金、利息致使原告采取诉讼手段实现债权及担保权，被告应当承担原告为实现债权及担保权而支出的全部费用(包含诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用)。合同签订后，原告按照合同约定已经将400万元现金支付给被告宝利嘉公司，被告宝利嘉公司按照约定偿还本金30万元，2015年8月20日起被告未能按照约定还款，构成违约，原告通知被告收回本金。后被告宝利嘉公司未能还款，经原告催要仍未付，致本案诉讼产生。
庭审中，原告明确诉讼请求为：1、本金370万；2、2015年8月20日前尚欠的利息47791.67元；3、罚息以370万元为基数，按照年利率22.5%的标准自2015年8月21日起计算至实际还款之日；4、复利以被告应付未付的利息为基数，按照年利率22.5%的标准自2015年8月21日起计算至实际还款之日;5、律师费55000元。
以上事实有原告提供的《贷款授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、他项权证书、借据、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与各被告签订合同，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。上述合同签订后，原告已按约交付了借款400万元，履行了合同约定义务，被告宝利嘉公司未能按照合同约定还款，在贷款到期时未能偿还本金，构成违约，应承担偿还本息并承担罚息及复利的违约责任。原告要求宝利嘉公司偿还贷款本金370万元并承担借款利息47791.67元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担自2015年8月21日之后的罚息及复利的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。原告主张律师费55000元，符合合同的约定，并且未超过收费标准，本院予以采纳。被告洪泽宝利嘉自愿以其所有的宝利嘉花园2幢S1、2、5、6、7、8合计6套房产为上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续。故原告要求对上述房屋享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。原告要求被告宝利嘉集团、葛富春作为连带保证人对上述债务承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏宝利嘉纺织有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告借款本金、律师费375.5万元、利息47791.67元及罚息、复利（罚息以370万元为基数，按照年利率22.5%的标准自2015年8月21日起计算至实际还款之日；复利以被告应付未付的利息为基数，按照年利率22.5%的标准自2015年8月21日起计算至实际还款之日）。
二、原告淮安市禾裕科技小额贷款有限公司对被告洪泽宝利嘉置业有限公司所有的宝利嘉花园2幢S1、2、5、6、7、8合计6套房屋在上述债权范围内享有优先受偿权，债权限额400万。
三、被告宝利嘉集团有限公司、葛富春对上述债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37222元，保全费5000元（原告已预交），公告费600元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费37222元（该院开户行：淮安市农行城中支行，账号：3454）。
审 判 长 包小琴
人民陪审员 杨康道
人民陪审员 冯爱兵
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 邱 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。