江苏省丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0321民初731号
原告丰县大沙河果园，住所地丰县大沙河镇人民政府。
法定代表人刘一，该果园主任。
委托代理人李大鹏，该果园职工。
委托代理人张晓勇，江苏敏言律师事务所律师。
被告杨成功（又名杨果园），厨师。
原告丰县大沙河果园诉被告杨成功农业承包合同纠纷一案,本院于2016年2月18日立案受理，依法由审判员徐吉童适用简易程序，于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告丰县大沙河果园的委托代理人李大鹏、张晓勇，被告杨成功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰县大沙河果园诉称：被告于2000年开始承包原告单位的果园地3亩，后因政府整体规划、总场统一安排，双方协商一致原告将该306区土地整体抽回，将被告所交的承包费退回，另外补偿被告1000元。项目未占用之前，被告可以临时承包。2007年1月24日，原被告双方就上述处理意见签订了“关于果园三分场306区处理意见书”，被告及其他承包户均在意见书上签字并领取了6000元相关费用。现原告准备统一收回涉案土地的使用权，并于2014年10月9日向被告下发了收回土地的书面通知，可被告置之不理，迟迟未交回涉案土地的使用权。被告的行为严重影响了原告对该土地的规划改造进度，侵犯了原告的合法权益。现要求被告归还原告3亩土地并将地上附着物清除，赔偿原告土地租金等损失共计5000元，本案诉讼费用由被告承担。
被告杨成功辩称：1、原被告于2004年签订的果园经营管理承包合同是双方的真实意思表示，且内容合法有效，双方均应遵照履行。该合同约定了承包期自2004年12月31日起至2034年12月31日止，原告没有任何合法证据和依据终止上述合同；2、原告要求被告赔偿损失5000元没有事实和法律依据；3、原告在履行合同当中，造成被告极大损失，被告保留要求原告赔偿的权利。综上，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2004年12月31日，被告杨成功与原告丰县大沙河果园签订果树经营管理承包合同一份，约定“……第一条，承包果园的地点和数量，甲方将座落在三场306区3亩果树土地承包给乙方。第二条，承包期为30年，自2004年12月31日起至2034年12月31日止。第三条，承包金及其他费用的交付办法，1、根据国家保护国有土地所有者的合法权益和有偿地进行国有农用土地承包经营权流转的原则，丰县大沙河果园果树土地对外采取一次性交款取得承包经营权和分年度交纳承包金的办法进行承包管理。经招标，乙方一次性交纳3000元后取得果园土地的承包经营权，签订合同后方能生效。2、风险抵押金：乙方在交纳1000元风险抵押金后签订合同，作为履行本合同的担保，甲方不承担占用此款项的银行利息。3、承包金的交纳：（1）在本合同履行期间，凡是承包果园土地上的果树树龄未达10年或承包白地未达10年（含10年）者，乙方按每年每亩50元标准向甲方交纳承包金，自第11年始，承包金标准自然上升到每年每亩80元。（2）凡是承包果园土地上的树龄达到11年以上，或承包白地11年以上者，乙方按每年每亩80元标准向甲方交纳承包金。上述承包金务必于每年11月10日前在指定的三分场交清……第六条，违约责任，1、除国家政策变动及不可抗力外，甲乙双方不得提前变更终止合同，否则变更终止无效。2、乙方若不履行合同义务，甲方视乙方为主动放弃对承包果园果树土地的承包经营权，甲方有权解除合同，所收风险抵押金等作为乙方违约金进行罚没，不予退还。没有交纳风险抵押金的，乙方一次性支付违约金计2000元。乙方所作各项投资无权要求甲方予以赔偿或补偿，同时甲方对乙方欠交的款项，依合同规定，仍享有追偿的权利。3、甲乙双方如发生争议，可协商解决，协商不成可申请人民法院进行处理。第七条，本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。被告向原告交纳了抵押金，并自签订承包合同开始一直管理涉案承包地至今。
再查明：2007年1月24日，原告丰县大沙河果园作出关于果园三分场306区处理意见书一份，该意见书内容为：“党委、政府、总场为了统一规划安排建厂，决定将三分场306区整体抽回，每份所定承包费3000元抵压金1000元予以退回，另外每份1000元作为补偿（每份梨树项目占用时，可以自行移栽。在项目没有占用之前，可以作为临时承包，一旦项目占用，无偿抽回）。”承包户杨成功（杨果园）、郝家信、孙瑞云、李臣中等在该处理意见上签字。后被告杨成功从原告处领取了各类补助5000元、树苗补助1000元，合计6000元。
另查明：2014年10月9日，原告向被告送达了关于收回果园三分场306区土地通知一份，内容为：“2014年10月19日前将所属原承包地面附属物清理完毕，逾期按自动放弃处理。承包户姓名杨果园，接收人陈素珍，送达人刘联合、王汝峰、张西光、胡磊。”2015年12月1日，原告再次向被告下达书面通知一份，内容为：“杨果园，你所占用大沙河果园三分场306区土地，于2014年至2015年曾多次书面告知你户，均未清理，你户已对大沙河果园造成严重损失。限你户收到本次通知后起十日内把地面附属物自行清理完毕，将土地归还于大沙河果园，逾期按自动放弃处理，并依法追究你户因延期对大沙河果园造成的一切损失。”
上述事实有原、被告的陈述，原告提供的2007年1月24日关于果园三分场306区处理意见复印件、补助发放表格复印件、2014年10月9日、2015年12月1日书面通知、送达书面通知照片和本院（2015）丰民初字第0200号民事判决书、江苏省徐州市中级人民法院(2015)徐民终字第3568号民事判决书等予以证实，本院予以确认。
本案争议的焦点是：1、原告要求被告返还丰县大沙河果园三分场306区3亩土地是否有事实及法律依据；2、原告要求被告赔偿土地租金损失、人工催收费用和律师费合计5000元应否得到支持。
第一、关于原告要求被告返还丰县大沙河果园三分场306区3亩土地是否有事实及法律依据的问题。被告杨成功对原告提供的2007年1月24日的关于果园三分场306区处理意见不予认可，主张是原告单方做出的处理意见，并且是原告方事后伪造，被告杨成功从未见过。对此本院认为：包括被告杨成功在内的306区处理意见书上签名的承包户已领取退返金和补偿款，且多数已退返承包地，该处理意见书以优势的证据证明其是真实存在的，可以作为本案认定事实的证据。经法庭询问，被告杨成功表示对于是否在该处理意见书上签字想不起来了，对于杨果园是自己的小名予以认可，结合其他陈述及证据，能够认定被告杨成功在该处理意见上签字。杨成功应当明知在意见书上签字并且领款的相应后果，即原承包合同终止，原告收回涉案承包地。因此，原告要求被告返还丰县大沙河果园三分场306区3亩土地具有事实及法律依据。根据双方于2007年1月24日达成的关于果园三分场306区处理意见中关于“每份梨树项目占用时，可以自行移栽”的约定，可见土地承包合同终止后，原告收回发包土地时，涉案土地上果树的处分权应归属于被告杨成功，故应有杨成功在清理树木后将上述3亩土地返还给原告。
第二、关于原告要求被告赔偿土地租金损失、人工催收费用和律师费合计5000元应否得到支持的问题。首先，原告从2014年10月9日开始，多次向被告下发书面通知，要求被告将涉案土地上的附属物清理完毕后将土地交回原告，被告对此置之不理，应当认定，被告的行为违反了约定，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。自2014年10月份开始，被告无权继续占有涉案承包地至今，现原告要求从2014年10月份开始至2016年3月份计算土地租金损失，具有相应依据，本院予以支持。结合当地土地承包的具体市场行情等因素，对于原告主张的每亩每月60元的租金价格，本院予以认可，故，被告应当向原告支付3060元。其次，对于原告主张的因向被告进行催收造成的相关交通、人工费用800元和向被告主张权利产生的律师费用1250元，因原告未能提供充分证据证实相关费用的产生以及具体数额，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨成功于本判决生效后十日内返还原告丰县大沙河果园三分场306区3亩土地，同时并清理上述土地上的树木；
二、被告杨成功于本判决生效后十日内向原告丰县大沙河果园支付3060元；
三、驳回原告丰县大沙河果园的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（减半收取，原告已预交），由被告杨成功负担（随案款一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审判员 徐吉童
二〇一六年六月一日
书记员 洪 雨