上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初34808号
原告：包商银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区包头市。
法定代表人：李镇西，董事长。
委托诉讼代理人：张文均、韦艳丽，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。
被告：图零(上海)职业技能培训有限公司，住所地上海市。
法定代表人：马志国，执行董事。
被告：青麦(上海)管理咨询有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：许一帆，执行董事。
两被告共同委托诉讼代理人：向福斌、谢盼云，北京炜衡(上海)律师事务所律师。
原告包商银行股份有限公司诉被告图零(上海)职业技能培训有限公司(以下简称图零公司)、青麦(上海)管理咨询有限公司(以下简称青麦管理公司)房屋租赁合同纠纷一案，由上海市静安区人民法院于2017年9月27日受理后，依法适用简易程序，由审判员罗海鸣独任审理，于2017年12月6日公开开庭进行了审理。审理中，被告图零公司、青麦管理公司于2017年10月23日委托向福斌、曾慧作为其代理人参加诉讼，后于2017年12月26日另行委托向福斌、谢盼云作为代理人参加诉讼。原告委托诉讼代理人韦艳丽参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告包商银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告图零公司支付原告房屋租金2，819，769.29元；2、请求判令被告图零公司支付原告租金滞纳金(滞纳金五笔，分段计算：以224，418.81元为基数，按照日0.05%标准自2016年6月20日计算至实际付清之日；以648，837.62元为基数，按照日0.05%标准分别自2016年8月21日、2016年10月21日、2016年12月21日、2017年2月18日计算至实际付清之日)；3、请求判令被告图零公司支付原告违约金973，256.43元；4、请求判令被告青麦管理公司对1-3诉请中被告图零公司的债务承担连带责任；5、本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：2016年7月15日，原告与被告图零(上海)职业技能培训有限公司(原用名为青麦(上海)职业技能培训有限公司)签订《隆宇国际商务广场办公楼租赁合同》。合同约定：被告图零公司租赁位于上海市静安区(原闸北区)恒丰路XXX号的隆宇国际商务广场办公楼2楼01、02、03、05、06、08、09室，建筑面积共计2051.12平方米；租赁期限为2016年3月1日至2018年10月14日；租赁房屋的交付方式为被告图零公司于2015年7月15日与原告指定的恒御行物业管理(上海)有限公司办理了租赁房屋的交接手续；被告图零公司应向原告支付的租金为每日每平方米建筑面积5.2元，月租金总计为324，418.81元；被告图零公司每两个月向原告支付下一期租金；第一期(2016年3月1日至2016年4月30日)租金计款为648，837.62元；每逾期一日，被告图零公司应向原告支付日租金的0.05%作为滞纳金，滞纳金的计算期自该租金应付之日起开始计算，直至被告付清该租金本金；保证金标准为两个月的租金648，837.62元；在租赁期间，如被告擅自解除合同，提前退租的,原告收取的租赁保证金不再退还，且被告还应支付原告相当于当期3个月的月租金作为赔偿。2017年5月23日，原告与被告图零公司签署了《隆宇国际商务广场办公楼租赁合同》解除协议书。协议书中约定：被告图零公司因经营原因，申请解除租赁合同；截止至2017年4月30日，被告图零公司已拖欠原告租金2，919，769.29元(自2016年8月1日至2017年4月30日)；2017年4月30日前，被告图零公司负责完成新承租方猎寻、谈判工作，承租原由图零公司承租的租赁合同范围内房屋，租赁起始期限为2017年5月1日；若图零公司未在2017年4月30日前完成全部租赁对接工作，则继续按照原租赁合同承担房屋租金及违约金等全部费用。同时协议对于租金支付时间、违约金进行了另外约定：2017年5月31日前支付租金1,100，000元、2017年6月25日前支付租金900，000元、2017年7月25日前支付租金270,931.67元；若图零公司严格按照上述时间支付租金，原告同意图零公司将租赁保证金648,837.62元转为租金；违约金根据原租赁合同的约定，金额为973,256.43元；若图零公司完成本协议约定的全部事项的前提下，原告用意免除图零公司违约赔偿金973,256.43元；若图零公司完成本协议第一条、第二条、第三条约定的全部事项后，原告与被告图零公司同意提前解除2016年3月1日签订的《隆宇国际商务广场办公楼租赁合同》。被告图零公司未能在协议约定的2017年4月30日前完成租赁对接工作，也未能在协议约定的时间内支付拖欠的租金。2017年7月31日，被告图零公司支付原告租金100，000元。原告与被告图零公司签订的《隆宇国际商务广场办公楼租赁合同》合法有效，双方均应当按约履行，现图零公司违反合同约定，应当承担违约责任。被告图零公司是一人有限公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，被告图零公司的股东青麦管理公司不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。原告为此诉至法院，要求判如所请。
被告图灵公司、青麦管理公司共同辩称，自2017年3月18日，被告图零公司已经不再使用租赁房屋，故房租欠付金额应计算至2017年3月18日，欠付的租金为2，454，769元。被告图零公司已向原告支付保证金648，837.62元，原告应予以返还，故欠付租金扣除该笔保证金。被告图零公司已经为原告寻找后续承租人，后续承租人已经与原告签订租赁合同，原告并无利润损失。原告与被告图零公司签订解除租赁合同的协议，该行为系协商解除合同，而非违约解除，因此原告基于约定解除权主张违约金没有依据。租赁合同约定的违约金过高，应依法予以调整，即将每逾期一日支付日租金的千分之五作为滞纳金调整为按照年贷款利率计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月15日，原告包商银行股份有限公司(为出租方，甲方)与被告图零(上海)职业技能培训有限公司(原名为青麦(上海)职业技能培训有限公司，为承租方，乙方)签订了《隆宇国际商务广场办公楼租赁合同》(以下简称租赁合同)。合同约定：被告图零公司租赁位于上海市恒丰路XXX号的隆宇国际商务广场办公楼2楼01、02、03、05、06、08、09室，建筑面积共计2,051.12平方米。
租赁合同3.1条约定，租赁期限为2016年3月1日至2018年10月14日。
租赁合同3.2条约定，租赁房屋的交付：乙方被告图零公司应于2015年7月15日与甲方原告指定的恒御行物业管理(上海)有限公司办理了租赁房屋的交接手续。……
租赁合同4.1条约定，租金约定：乙方租赁甲方房屋应向甲方支付的租金为：每日每平方米建筑面积5.2元，月租金总计为324，418.81元。
租赁合同4.3条约定，租金的支付：乙方应按照本条第4.1款约定的租金标准，每贰个月向甲方支付下一期租金：第一期(2016年3月1日至2016年4月30日)租金计款为648，837.62元。乙方应于本合同签订之日起五日内一次性支付给甲方；此后，乙方应于本期租金到期十个工作日前向甲方支付下期租金。
租赁合同4.4条约定，每逾期一日，乙方应向甲方支付日租金的0.05%作为滞纳金，滞纳金的计算期自该租金应付之日起开始计算，直至乙方付清该租金本金。
租赁合同5.1条约定，保证金：乙方租赁甲方房屋应向甲方缴纳保证金，保证金标准为两个月的租金，即人民币648,837.62元。本合同签订后五个工作日内向甲方支付。
租赁合同5.2条约定，租赁期届满、合同终止或合同解除后10个工作日内，甲方应将扣除了本合同规定应由乙方承担的费用后的保证金的剩余部分无息退还乙方。若乙方以租赁房屋地址注册工商登记的则保证金退还按7.5条执行。
租赁合同9.1条约定，甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按当月的租金的3倍支付违约金，如果给对方造成损失的，还应赔偿对方所造成的损失与违约金的差额部分。……9.1.6乙方逾期不支付租金，经甲方书面催告后仍不支付超过30日的。
租赁合同9.4条约定，在租赁期内，如乙方因非本合同第9.1条规定的情况，擅自解除本合同，提前退租的，甲方收取的租赁保证金不再退还，且乙方还应支付甲方相当于当期3个月的月租金作为赔偿。后，原、被告图零公司均在合同上盖章确认;原告按约将租赁房屋交付被告图零公司使用，被告图零公司按约交付原告租赁保证金648,837.62元。
2016年6月20日，原告向被告图零公司发出“缴款通知书”，要求被告2016年6月25日前支付同年5月1日至6月30日租金648,837.62元，同时预付同年7月1日至7月31日租金324,418.81元。
2016年9月29日，原告向被告图零公司发出“缴款通知书”，要求被告2016年10月10日前支付同年7月1日至9月30日租金973,256.43元，同时预付同年10月1日至11月30日租金648,837.62元。
2016年11月22日，原告向被告图零公司发出“缴款通知书”，要求被告2016年11月30日前支付同年7月1日至11月30日租金1,622,094.05元，同时预付同年12月1日至2017年1月31日租金648,837.62元。
2016年12月14日，原告向被告图零公司发出“房租催缴通知单”，要求被告2016年12月19日前支付截止同年12月14日欠付租金1,946,512.86元；如原告未按期收到足额租金，原告将依据合同采取解除租赁合同等措施。被告图零公司于2016年12月15日签收。
2017年2月24日，原告向被告图零公司发出“缴款通知单”，要求被告2017年3月1日前支付2016年8月1日至2016年9月30日租金2,270,931.67元，同时预付2017年3月1日至2017年4月30日租金648,837.62元。被告图零公司于2017年2月27日签收。
2017年3月2日，原告向被告图零公司发出“房租催缴通知单”，要求被告2017年3月10日前支付截至2017年3月2日欠付租金2,919,769.29元；如原告未按期收到足额租金，原告将依据合同采取解除租赁合同等措施。被告图零公司于2017年3月6日签收。
后被告图零公司拖欠租金未付，原告(为甲方)与被告图零公司(为乙方)签订【《隆宇国际商务广场办公楼租赁合同》解除协议书】(以下简称解除协议)，约定：截止2017年4月30日，乙方拖欠甲方租金2,919,769.29元(2016年8月1日-2017年4月30日)，经甲方多次催缴，乙方仍未按合同履行，现根据租赁合同约定，乙方已构成严重违约。现由于乙方经营原因，乙方申请解除租赁合同，同时乙方积极寻找意向承租方，承租原由乙方承租的上述租赁合同范围内全部房屋，租赁起始日期为2017年5月1日。该合同共有七条约定：
一、租赁合同无缝对接约定；
二、乙方拖欠租金、违约金等费用约定
(一)租金
………
双方同意，拖欠租金支付方式为：
(1)2017年5月31日前，支付租金1,100,000元；
(2)2017年6月25日前，支付租金900,000元；
(3)2017年7月25日前，支付租金270,913.67元；
(4)乙方严格按照上述时间支付租金后，甲方同意乙方保证金648,837.62元转为租金；
三、返还房屋及移交新租赁方义务
四、违约责任减免
1、在乙方完成上述第一条全部约定事项前提下，甲方同意免除装修恢复义务。
2、在乙方完成上述第二条第一款全部约定事项前提下，甲方同意保证金转为租金并免除滞纳金。
3、在乙方完成本协议约定的全部事项前提下，甲方同意免除乙方违约赔偿金973,256.43元。
如果乙方未按照上述第一条、第二条、第三条要求完成约定事项，甲方有权按照原租赁合同约定，继续追究乙方违约责任及租赁合同约定全部事项。
五、租赁合同提前终止约定
乙方完成本协议的第一条、第二条、第三条约定的全部事项后，甲乙双方同意提前解除2016年3月1日签订的《隆宇国际商务广场办公楼租赁合同》。…………
被告图零公司于2017年4月21日在该合同上签章，原告于2017年5月23日在该合同上签章。
2017年8月1日，被告图零公司支付原告租金100,000元。
2017年5月1日，原告将系争房屋2楼202、203、205、206出租给案外人香港友胜邦源文化国际传播有限公司。
2017年6月25日，原告将系争房屋2楼201、208、209出租给案外人上海风创信息咨询有限公司。
2017年2月23日，青麦(上海)职业技能培训有限公司企业名称变更为图零(上海)职业技能培训有限公司。被告图零公司股东为被告青麦(上海)管理咨询有限公司，公司类型为一人有限责任公司(法人独资)，注册资本3,000,000元，成立日期2014年10月23日。
被告图零公司未按解除协议履行，原告遂向法院起诉要求判如所请。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。针对原告的各项诉请，本院作如下分析：被告图零公司在合同履行过程中欠付原告租金，其行为已构成根本违约，原告按照合同约定请求解除与被告图零公司之间的合同，该行为属于行使约定解除权，符合法律规定。虽然被告主张在2017年3月17日以后未再实际使用系争房屋，但在双方并未办理房屋交接之前，房屋仍然处于被告控制之下，故被告主张租金应计算至2017年3月18日缺乏事实及法律依据，本院不予支持；现原告主张解除日期应以解除协议约定的2017年4月30日(即双方约定在此日期前被告图零公司负责完成新承租方猎寻、谈判工作，承租等事项)，并要求将被告图零公司欠付的租金计算至2017年4月30日并无不当，且原告与被告图零公司的解除协议对欠付的租金总额2,919,769.29元予以确认，解除协议订立后原告收到被告图零公司租金100,000元应予扣除，故原告请求被告图零公司支付租金2,819,769.29元，于法无悖，本院予以支持。另，原告与被告图零公司的租赁合同约定租金的支付日期为上期租金到期十个工作日前支付，故原告诉请被告欠付的各期租金于上期租金到期前第十个工作日计付租金的滞纳金至租金实际付清日止于法无悖；但原告要求按每日0.05%标准计付过高，本院予以调整至每日0.03%标准计付,故被告应按每日0.03%标准支付至起诉之日2017年9月27日止(即欠付的2016年8租金224,418.81元自2016年6月20日起算；2016年9、10月租金648,837.62元自2016年8月21日起算；2016年11、12月租金648,837.62元自2016年10月21日起算；2017年1、2月租金648,837.62元自2016年12月21日起算；)2017年3、4月租金648,837.62元自2017年2月18日起算)的滞纳金为273,385.30元,后被告应以2,819,769.29元为基数，按每日0.03%标准支付自2017年9月28日至租金实际付清日止的滞纳金。
被告图零公司称原告与被告图零公司签订的解除合同有约定，双方系协议解除而非被告违约，原告依据租赁合同单方解除，不应承担违约责任。原告认为，解除合同的履行是附条件的，只有被告图零公司支付了欠付的租金、将承租房屋按期转接第三方租赁等事项，双方才按解除协议协议解除租赁合同、保证金转租金等，但被告并未支付欠付租金及将承租房屋转第三方租赁，故原告仍行使原租赁合同的单方解除权，要求被告承担违约责任，保证金不再退还，并要求被告支付原告三个月租金的违约金。本院认为，本案因被告图零公司欠付租金违约而解除合同，责任在被告图零公司；虽原告与被告图零公司签订了解除合同，但合同约定被告图零公司如不能按约支付欠付的租金、将承租房屋按期转接第三方租赁等，原告有权按照原租赁合同约定，继续追究被告图零公司违约责任及租赁合同约定全部事项，据此原告有权依据租赁合同约定解除合同，被告理应承担违约责任。审理中，被告图零公司认为租赁合同约定的违约金过高，且保证金应予冲抵租金；原告在庭审中亦表示保证金不予退还的依据是被告应承担违约责任，故本院认为被告图零公司承担违约责任旨在弥补原告因被告图零公司违约行为造成的损害后果，本案又要求被告承担违约金又要求不予返还被告保证金的违约责任约定过高，酌情支持原告要求被告图零公司支付违约金的部分请求，即被告图零公司支付原告违约金973,256.43元。保证金系保障合同履行，合同解除后，原告理应在被告图零公司支付完毕相关费用后向被告图零公司返还保证金。
被告图零公司类型为一人有限责任公司，股东为被告青麦管理公司。由于图零公司的唯一股东就是青麦管理公司，根据公司法有关规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中被告青麦管理公司未提供足以证明其与图零公司财产独立的证据，故应当对图零公司的债务承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告图零(上海)职业技能培训有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告包商银行股份有限公司2016年8月至2017年4月30日欠付的房屋租金2,819,769.29元；
二、被告图零(上海)职业技能培训有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告包商银行股份有限公司按照每日万分之三的标准计算至2017年9月27日止的滞纳金273,385.30元；以及以2,819,769.29元为基数，按照每日万分之三的标准支付原告包商银行股份有限公司自2016年9月28日起至实际付清之日止的滞纳金；
三、被告图零(上海)职业技能培训有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告包商银行股份有限公司提前解除合同违约金973,256.43元；
四、原告包商银行股份有限公司应于被告图零(上海)职业技能培训有限公司履行上述第一、二、三项所确定的付款义务后十日内返还被告图零(上海)职业技能培训有限公司保证金648,837.62元；
五、被告青麦(上海)管理咨询有限公司应对上述第一、二、三项被告图零(上海)职业技能培训有限公司的债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
诉讼保全申请费5,000元，由被告图零(上海)职业技能培训有限公司负担。
案件受理费4,0484.8元，减半收取20,242.4元，由被告图零(上海)职业技能培训有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 罗海鸣
二〇一八年二月五日
书记员 乔续宁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。