湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0112民初1382号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司丁字支行，住所地长沙市望城区丁字湾街道北城天籁小区2栋101。
负责人，纪向阳，该行行长。
委托代理人周奇林，该行职工。
被告黎安建。
被告龙三元。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司丁字支行（以下简称望城农商行丁字支行）与被告黎安建、龙三元金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员范利独任审判，公开开庭进行了审理。原告望城农商行丁字支行的委托代理人周奇林到庭参加诉讼，被告黎安建、龙三元经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望城农商行丁字支行诉称，2012年11月20日，原告望城农商行丁字支行与被告黎安建签订最高额借款合同与最高额抵押合同，合同约定自2012年11月20日至2017年11月20日止由原告向被告提供15万元的贷款，抵押物为被告龙三元所有的位于书堂山村陈家湾组134号房屋（房产证号为：望房权证丁字第××号），抵押担保的范围为本金、利息（罚息）和实现债权的费用，该抵押已经办理了抵押登记。2012年11月28日，原告与被告签订个人贷款合同，合同约定原告向被告提供15万元贷款，贷款期限2年。贷款发放后，自2013年9月起，被告未按约定履行还款还息义务，原告多次催收未果。为了维护原告的合法权益，请求法院判令：1、两被告共同偿还原告贷款本金15万元及利息45729.7元（暂计算至2016年4月30日），后续利息自2016年5月1起按月利率10.66‰标准计算至贷款实际偿还之日止；2、原告对被告用以抵押的房屋的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告黎安建辩称，被告目前经济困难，但是被告会尽最大努力偿还贷款。
被告龙三元未予答辩。
经审理查明：2012年11月20日，原告望城农商行丁字支行（贷款人）与被告黎安建（借款人）签订《最高额借款合同》，该合同约定：1、自2010年11月20日起到2017年11月20日止，由贷款人根据借款人的需要和借款人的可能，向借款人发放最高限额不超过15万元的人民币贷款；2、借款人应按借据订立的期限归还本息，对逾期贷款在逾期期间按放款时签订的借款合同之利率加收30%计收利息。同日，被告龙三元（抵押人）与望城农商行丁字支行（抵押权人）、黎安建（债务人）签订《望城县房地产抵押合同》，该合同约定：1、抵押人黎安建、龙三元自愿将其坐落在丁字湾街道书堂山村陈家湾组134号的房屋所有权（房屋所有权证号：望房权证丁字第××号）连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押予抵押权人望城农商行丁字支行，以担保债务人黎安建与抵押权人签订的《最高额借款合同》的履行；2、抵押人担保范围包括主合同中约定的债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；3、抵押房地产经评估/议定现值为31.99万元，抵押权人同意在抵押金50%以内向债务人提供贷款总额为15万元，债务人履行债务的期限（即约定期限）为60个月，从2012年11月20日起至2017年11月20日止；4、处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：支付处分抵押房地产的费用，扣除抵押房地产应缴纳的税款，偿还抵押权人债权本息及支付违约金等。2012年11月20日，原告与被告就抵押物在长沙市望城区房屋产权交易中心办理了抵押登记。2012年11月28日，黎安建与望城农商行丁字支行签订《个人贷款合同》，从望城农商行丁字支行处借款15万元，用于工程周转，借款期限为24个月，并约定月利率为8.2‰，按月结息，到期一次性还本，逾期罚息利率在原利率基础上加收30%确定（即10.66‰）。合同签订后，望城农商行丁字支行于同日向黎安建发放了贷款15万元。借款后，黎安建支付了2013年9月12日前的利息共计11863元。自2013年9月13日起，因黎安建经营出现困难，黎安建开始未偿还望城农商行丁字支行贷款利息，至2016年4月30日止，黎安建共拖欠利息45729.7元。2016年5月，原告向本院起诉，酿成本案纠纷。
另查明，被告龙三元和被告黎安建系夫妻关系，2012年11月28日，龙三元和黎安建两人共同与望城农商行丁字支行签订《共同借款人承诺书》，承诺在24个月的期限内，黎安建向望城农商行丁字支行借款的行为系两人共同借款行为，两人对借款承担连带清偿责任。
以上事实有原告提交的原告营业执照副本、组织机构代码证副本、被告身份证复印件、《最高额借款合同》、《望城县房地产抵押合同》、房屋权属证、房屋他项权证、《个人贷款合同》、借款借据、贷款函证表、《共同借款人承诺书》以及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告望城农商行丁字支行与被告黎安建签订的《个人贷款合同》，合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。黎安建未按约定偿还贷款本息，已经构成违约，故对原告要求黎安建偿还贷款本金15万元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告龙三元系黎安建妻子，与原告签订了《共同借款人承诺书》，承诺对黎安建在原告处的借款负有共同偿还债务的义务，故对原告要求龙三元偿还借款本金15万元及利息的诉讼请求，本院亦予以支持。鉴于龙三元为黎安建提供本金为15万元的抵押担保，望城农商行丁字支行在与黎安建签订《个人贷款合同》时，贷款金额未超过15万元，因黎安建未按约定偿还借款本金及利息，故望城农商行丁字支行主张对龙三元用以抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黎安建、龙三元在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司丁字支行借款本金15万元及利息45729.7元；并以尚未归还的借款本金为基数，自2016年5月1日起至实际清偿之日止，按月利率10.66‰标准支付后续借款利息；
二、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司丁字支行对被告龙三元提供的坐落在丁字丁字湾街道书堂山村陈家湾组134号的房屋（房屋所有权证号：望房权证丁字第××号）在上述贷款本息范围内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4215元，因适用简易程序减半收取2107.5元，由被告黎安建、龙三元共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 范 利
二〇一六年六月十四日
代理书记员 刘玲波
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。