天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨功民初字第532号
原告天津津滨联合物业服务有限公司，住所地天津开发区洞庭路76号建设大厦三层。
法定代表人闻晓军，董事长。
委托代理人李曼，天津至大律师事务所律师。
被告殷冰，男，1972年3月30日出生，汉族。
原告天津津滨联合物业服务有限公司诉被告殷冰物业管理合同纠纷一案，本院于2014年2月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人李曼到庭参加了诉讼。被告殷冰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告系物业服务合同关系。天津加孚房地产开发有限公司（以下简称加孚房地产）就其开发的第四杰座项目于2007年10月30日与原告订立前期物业服务合同。合同约定由原告对天津开发区黄海路98号第四杰座小区进行前期物业服务，合同期限自2007年10月30日起至第四杰座业主会确定物业服务企业，并签订《物业服务合同》之日终止，双方就物业服务费的收费标准及方式、交纳时间、逾期交纳物业服务费的责任也分别做出了约定。合同生效后，原告依约履行了合同义务。被告殷冰是该小区一区D座2门101室的业主，房屋建筑面积227.56m2。自2011年9月起至2013年10月31日止，被告一直未予交纳相应的物业服务费。根据合同的约定，被告除应交纳拖欠的物业服务费外，还应从逾期之日起按每天应交物业服务费的万分之二向原告支付逾期滞纳金。为此原告起诉来院，请求判令：1、被告向原告支付物业服务费人民币29582.8元（自2011年9月1日至2013年10月31日止）；2、被告向原告支付自逾期支付物业服务费之日起至2013年12月31日期间违约金2618.76元；3、被告承担本案诉讼费用。
为此，原告提交以下证据：
证据1、前期物业管理服务合同，证明开发商与原告签订了前期物业管理合同；
证据2、房地产权属登记簿，证明被告系房屋所有权人；
证据3、通知单、快递单、律师函，证明原告曾主张和催缴过物业费；
证据4、企业名称变更核准通知书，证明原告名称变更事实；
证据5、资质证书，证明原告系一级资质物业公司；
证据6、确认书，证明被告确认前期物业合同。
证据7、判决书，证明该小区物业合同效力被确认。
庭审中，本院向原告出示了调取的天津加孚房地产开发有限公司与天津津滨时代置业投资有限公司的《天津市商品房买卖合同》及天津津滨时代置业投资有限公司与被告的《天津市房产买卖协议》，原告对此无异议。
经审理查明，2007年10月30日，加孚房地产为委托方（甲方），原告作为受托方（乙方），双方签订了《天津市前期物业管理服务合同》，甲方将座落于天津开发区黄海路98号的第四杰座项目（建筑面积8.8687万平方米）委托乙方进行前期物业管理服务。该合同对委托物业的基本情况、物业管理服务事项、前期物业管理服务合同期限、双方权利义务、物业管理服务标准、物业管理服务费用等内容进行了约定。其中合同约定：物业管理服务事项包括房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理；物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；共用绿地、水面、花木、建筑小品的养护管理；公共环境卫生；车辆行驶与停放秩序的管理服务；维护公共秩序；物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理等。同时约定乙方有依照有关规定和合同约定对物业及其环境、秩序进行管理，对业主违反有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告，每3个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目等义务，前期物业管理服务合同期限自2007年10月30日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。在物业管理服务费用中约定：1区A、B座物业费为2.5元／平方米·月，1区C、D、2区ABCD座物业费为5元／平方米·月，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米1.50元由业主交纳（含在物业费里），甲方每3个月的最后一月的30日前交纳，业主每月30日前交纳。逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之二交纳滞纳金。合同责任及生效条款约定：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主应对履行本合同承担相应的责任。本合同自签订之日起生效。本合同经业主签订前期物业管理确认书后对其具有约束力。合同其他约定：1、甲方委托乙方进行物业管理的“天津开发区第四杰座”项目指：第四杰座写字楼1区A座至D座，2区A座至D座，地下停车场等，总计88258.44平方米面积范围和其附属设施设备及场地。2、一期、二期根据面积分摊使用物业管理用房。3、由于车库设施尚未建设完成，关于车库收费问题双方另行协议。2007年12月21日，上述合同在天津开发区物业管理办公室进行备案。
另查明，2007年7月，案外人天津加孚房地产开发有限公司将天津开发区一区二门101房屋出售给天津津滨时代置业投资有限公司，合同约定天津加孚房地产开发有限公司已向天津津滨时代置业投资有限公司明示已经备案的《天津市前期物业管理服务合同》及《业主公约》，天津津滨时代置业投资有限公司对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。
2010年12月28日，被告殷冰与天津津滨时代置业投资有限公司签订购房合同，购买天津开发区黄海路98号一区D座2门101室房屋，并签署《确认书》，载明：我是第四杰座一区D座2门101室业主，业主名称殷冰，本人在津滨杰座购买房屋，确认并同意天津津滨时代置业有限公司与天津加孚房地产开发有限公司签订《业主公约》的各项条款及规定。
再查明，殷冰于2011年3月取得房屋所有权，房屋面积为227.56平方米，按照合同约定的收费标准，以每月每平方米5元计算，每月应交纳物业服务费1137.8元。原告主张被告未缴纳2011年9月1日至2013年10月31日期间物业费，被告未到庭答辩，也未提供证据，放弃其抗辩权利。因此认定被告拖欠原告2011年9月1日至2013年10月31日的物业服务费29582.8元，经原告催要未果，故起诉来院。
以上事实有原告证据、本院调取的房屋买卖合同两份及当事人陈述予以证实。
本院认为，原告与第四杰座建设单位天津加孚房地产开发有限公司的所签订的《天津市前期物业管理服务合同》，经相关行政管理部门备案。同时，天津加孚房地产开发有限公司与诉争房屋的原购买人天津津滨时代置业有限公司在商品房买卖合同中确认了前期物业合同，该合同对购房人产生产生法律效力。后，被告向天津津滨时代置业有限公司购买了诉争房屋并签署了确认书，因此前期物业管理合同对被告产生约束力。原、被告应当按照合同各自履行合同义务，原告已经向被告提供了物业服务，被告亦应当承担支付物业服务费的义务。被告于2011年9月1日至2013年10月31日期间未向原告支付物业费共计29582.8元，被告应当予以支付。
关于违约金问题，如前所述，合同系合法有效，被告应当按照合同约定支付物业费，被告逾期未支付，确有违约之行为，虽合同中约定为滞纳金，但实际属违约金性质，应当按照合同约定按照日万分之二标准支付违约金，原告主张至2013年12月31日止，本院予以支持，数额为2618.76元。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告殷冰于本判决生效之日起十日内给付原告天津津滨联合物业服务有限公司2011年9月1日至2013年10月31日天津开发区黄海路98号一区D座2门101室房屋的物业管理服务费人民币29582.8元；
二、被告殷冰于本判决生效之日起十日内给付原告天津津滨联合物业服务有限公司违约金2618.76元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费减半收取为331元，由被告负担。被告负担的部分，由被告在本判决生效之日起十日内迳行给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 蒋 力
二〇一四年六月十日
书 记 员 班丽丽
附：法律释明
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》第七条第（五）项：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。