广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初2028号
原告：胡锡南，男，汉族，住江门市蓬江区，公民身份号码×××6838。
委托代理人：郑兰英，国信信扬（江门）律师事务所律师。
被告：江门市金德尚塑胶制品有限公司，住所地江门市蓬江区。
法定代表人：许思远。
被告：许思远，女，汉族，住深圳市宝安区。
原告胡锡南诉被告江门市金德尚塑胶制品有限公司（下称金德尚公司）、许思远租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法由审判员徐晨峰适用简易程序，于2016年4月28日公开开庭进行了审理，原告胡锡南的委托代理人郑兰英、被告金德尚公司的法定代表人许思远、被告许思远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡锡南起诉称：2014年10月1日，原告与被告许思远签订2份《厂房租赁合同》，合同约定：原告将座落在棠下镇周郡村华安路97号1幢地下224.20平方米租给被告金德尚公司作为办公室使用、2幢B、C座5400平方米的厂房作生产车间使用；双方约定办公室月租金为3808.50元、厂房月租金为48600元，租赁期20年；从2014年10月1日至2034年9月30日止，每年租金递增3%，合同签订后两天内被告许思远应分别交付保证金11425.50元和145800元。同时被告许思远还与原告签订一份租赁1幢三层楼10间房作员工宿舍，月租金每间350元，共3500元，宿舍租赁期为5年。合同签订后原告将上述办公室、厂房、宿舍交付被告许思远使用。2014年10月31日，被告许思远设立金德尚公司，金德尚公司对上述租赁合同予以盖章确认。两被告经原告追讨多次，至今没有完全支付保证金，而且每月的租金也是逾期支付。2015年3月16日，被告许思远、金德尚公司再次租赁原告1幢四层的10间房做员工宿舍，租赁期5年，月租金为3500元。上述的四份合同均约定了逾期支付租金给付违约金，两被告租赁原告上述办公室、厂房、宿舍后至2016年3月尚欠原告租金568430.56元未付。2016年3月25日，两被告在拖欠工人工资和原告租金的情况下企图转移财产以逃避债务，后被发现而制止。被告许思远是金德尚公司的投资人、法定代表人，应对该公司的债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告金德尚公司清偿拖欠原告的租金568430.56元；2、被告金德尚公司支付逾期支付租金的违约金（暂计算至2016年3月31日为30055.20元，之后的根据合同约定日息万分之三计算）；3、被告许思远对金德尚公司的上述债务承担连带清偿责任；4、一切诉讼费用由两被告承担。
原告胡锡南在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证；2、被告的营业执照复印件、身份证复印件；3、租赁合同4份；4、来款详细信息凭证9份；5、粤房地产权证2份。
被告金德尚公司答辩称：涉案租赁物是金德尚公司租赁的，原告主张的租金我司予以确认，但应扣减我司于2016年3月16日支付了原告7万元租金。违约金的计算方式按人民法院规定计算。
被告金德尚公司在举证期限内没有提供证据。
被告许思远答辩称：租赁原告的厂房、办公室、宿舍是金德尚公司租赁的，属公司行为。许思远是该公司的法定代表人，故此在租赁合同上签名，公司拖欠的债务，应由公司偿还，不应由法定代表人来承担。
被告许思远在举证期限内没有提供证据。
经审理查明：原告胡锡南与被告许思远经过协商，于2014年6月27日签订厂房租赁合同（下称该租赁物为厂房）。合同约定，原告将座落在江门市蓬江区棠下镇华安路97号2幢（周郡海滩围工业区之26号B、C栋）面积5400平方米的厂房租赁被告许思远使用，每月租金48600元，每月5号之前被告许思远通过银行转账将当月租金支付给原告指定账户。租赁期20年，从2014年10月1日至2034年9月30日，每年租金递增3%计付，被告许思远应预交3个月租金145800元作保证金。逾期支付租金、电费和其他应付费用的，每逾期一天，原告按上述逾期费用的5%向出租方支付滞纳金。
同年9月30日，原告胡锡南与被告许思远签订厂房租赁合同（下称该租赁物为办公室）。被告许思远再租赁原告座落在江门市蓬江区周郡村华安路97号1幢地下之一、面积224.20平方米作为办公室使用，租赁期20年。从2014年10月1日至2034年9月30日，租金每月3808.50元，每年递增3%计付租金，每月5号前被告许思远将当月租金转入原告指定的银行账户，并要预交3个月租金11425.50元作保证金。逾期支付租金、电费和其他应付费用的，每逾期一天，原告按上述逾期费用的5%向出租方支付滞纳金。
同日，被告许思远与原告签订房屋租赁合同，租赁原告座落在江门市蓬江区棠下镇周郡村华安路97号1幢三楼房屋10间作员工宿舍（下称该租赁物为三楼宿舍），每间每月租金350元、共租金3500元，租赁期5年，租金每年上浮3%。
被告许思远租赁原告上述厂房、房屋后，于2014年10月31日成立被告金德尚公司，并领取营业执照、类型有限责任公司（自然人独资）、法定代表人许思远、注册资金100万元。该公司注册成立后，在上述租赁合同均加盖公司公章。
2015年3月15日，被告金德尚公司、许思远再租赁原告座落在江门市蓬江区棠下镇周郡村华安路97号1幢四楼的房屋10间作员工宿舍（下称该租赁物为四楼宿舍），并签订房屋租赁合同，约定每间350元，租赁期5年，租金共3500元，每年上浮3%计付租金。
上述租赁合同签订后，原告于签订合同当日即交付两被告使用。被告许思远支付了厂房2014年10月至2015年5月租金合计388800元；支付了办公室2014年10月的租金3808.50元；支付了三楼宿舍2014年10月租金3500元；支付了四楼宿舍2015年3月的租金3500元。另外被告许思远于2016年3月16日支付70000元租金给原告，原告主张扣减三楼宿舍2014年11月至2015年9月、四楼宿舍2015年4月至12月的租金，两被告无异议。截止2016年3月31日，尚欠租金为厂房494748元、办公室65430.06元、三楼宿舍21630元、四楼宿舍7000元，合计588808.06元。扣减原告应分摊的水、电费20377.50元，还欠568430.56元未付。经多次催收未果，原告于2016年4月5日向本院提起诉讼。
本院认为：本案属租赁合同纠纷。原、被告双方经协商，在平等互利的条件下签订四份租赁合同。系双方真实意思表示、合法有效、双方应自觉履行各自的权利和义务。本案争议的焦点：被告许思远、金德尚公司本案的责任问题。
关于被告许思远、金德尚公司本案的责任问题。对于厂房、办公室、三楼宿舍的租赁合同，是被告金德尚公司注册成立前由原告与被告许思远签订的，被告许思远辩称签订上述租赁合同是用于设立被告金德尚公司，作为该公司的经营地。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”被告许思远作为金德尚公司的自然人独资股东，为设立该公司与原告签订租赁合同，被告金德尚公司成立后对上述租赁加盖公章视为予以确认，亦实际使用了租赁物，故原告请求被告金德尚公司承担合同责任，本院予以支持。对于上述签订的厂房、办公室、三楼宿舍以及金德尚公司成立后所签订的四楼宿舍租赁合同，因该公司为自然人独资公司，股东为许思远一人，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”由于被告许思远未能举证证明公司财产独立于其自己的财产，对于被告金德尚公司承担该租赁合同的责任，被告许思远应承担连带清偿责任。故此，原告已按合同约定将租赁物交付使用，原告请求被告金德尚公司支付拖欠的租金568430.56元，被告许思远承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。
对于违约金的问题。根据厂房、办公室租赁合同约定，逾期未付租金，应承担逾期未付金额按照每日5%利率计算违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原告主张按每日万分之三计算违约金没有违反法律及合同规定，本院予以确认。因此，原告主张被告金德尚公司支付厂房从2015年6月1日至2016年3月31日的违约金以及办公室从2014年11月1日至2016年3月31日的违约金合计30055.20元，之后的违约金以厂房、办公室尚欠租金560178.06元为基数，按照日万分之三利率计算，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告江门市金德尚塑胶制品有限公司应于本判决发生法律效力后10日内支付租金568430.56元和逾期支付租金的违约金（计算至2016年3月31日的违约金为30055.20元，之后的违约金以560178.06元为基数，按照日万分之三利率计算至本判决确定履行之日止）给原告胡锡南；
二、被告许思远对第一项债务承担连带清偿责任。
如果被告江门市金德尚塑胶制品有限公司、许思远未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
案件受理费9785元，减半收取4892.50元、保全费3362元，合共8254.50元，由被告江门市金德尚塑胶制品有限公司、许思远负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。如不上诉，被告拒不在判决书规定期限内履行义务的，原告可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判员 徐晨峰
二〇一六年五月二十三日
书记员 邬广乐