陕西省商洛市商州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕1002民初748号
原告:中国农业银行股份有限公司商洛分行营业部，住所地陕西省商洛市商州区北新街154号。
负责人：刘进，总经理。
委托诉讼代理人：李君良，男，1960年9月28日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司商洛分行营业部职员，住陕西省商洛市商州区北新街西段154号。身份证号6125211960********。
委托诉讼代理人：张冷夫，陕西书宝律师事务所律师。
被告：吴建平，男，汉族，农民。
原告中国农业银行股份有限公司商洛分行营业部(以下简称：“农行商洛营业部”)与被告吴建平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行商洛营业部的委托诉讼代理人李君良、张冷夫到庭参加了诉讼，被告吴建平经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告农行商洛营业部向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴建平向原告偿还借款本金147466.23元以及截至2016年3月20日的利息6479.49元，支付自2016年3月21日至实际偿还借款本金之日止的利息、罚息。原告有权处置其抵押房屋优先受偿。2、诉讼费由被告承担。在庭审中原告变更诉讼请求为：1、解除原被告签订的《个人购房担保借款合同》。2、被告偿还借款本金147466.23元，并从2016年2月29日起按合同约定逾期利率6.9498%计算利息至被告偿还借款之日止。3、原告有权处置其抵押房屋优先受偿。事实和理由：2009年1月9日原被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告发放购房担保借款19万元，用于购买位于商州区名人街西段御景华庭二单元1503号房的119.39平方米的住房，借款期限自2009年1月9日至2029年1月8日，共计240个月，执行年利率5.346%，按月还款，采用等额本息还款法归还借款本息。借款人可以提前还款。该笔借款由被告以其购买房屋设定抵押担保，办理了抵押登记。《个人购房担保借款合同》第12.2（2）条约定借款人未足额偿还本息超过90天，第12.2（6）条约定借款人违反本合同其他约定影响贷款人债权实现的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告在取得借款后开始尚能积极履行，自2015年10月起至今连续中段还款，原告派员多次催收未果。请求法院判如所请。
被告吴建平未作答辩。
经审理查明，2008年7月11日被告吴建平在购买陕西晨光置业有限公司晨光御景华庭二单元1503号房屋时，在被告处申请借款，并将该房屋作为借款抵押担保。被告吴建平与原告农行商洛营业部、陕西晨光置业有限公司签订了《房屋抵押贷款协议》，协议约定农行商洛营业部同意被告以预购陕西晨光置业有限公司开发的位于商州区名人街晨光路晨光御景华庭6幢楼2单元1503号商品房一套抵押贷款。农行商洛营业部同意向被告吴建平发放个人住房贷款19万元，贷款期限20年，贷款利率按双方签订的《个人住房借款合同》规定执行。2009年1月9日被告吴建平（借款人）与原告农行商洛营业部（贷款人）、商洛晨光置业有限公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款19万元。借款用途为购房。借款人购买的房产位于商洛市商州区名人街晨光御景华庭，建筑面积为119.39平方米。借款期限自2009年1月9日起至2029年1月8日止，共计240个月，年利率5.346%。还款方式为按月结息，到期还本。结息日为每月的20日，等额本息还款法。第10.2.1条约定抵押人同意以房产设定抵押。第10.2.2条约定抵押物暂作价323600元。第10.2.3条约定抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。第12.1（1）条约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；第12.1（3）条约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。第12.2条约定本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2012年2月30日办理的房屋他项权证上面载明：房屋座落商洛市名人街西段南侧晨光御景华庭、权利人农行商洛营业部、权利种类抵押、权利存续期限20年、所有权人吴建平、房屋状况6号楼中-15-东，建筑面积119.19平方米。合同签订后，原告于2009年1月15日将19万元打入了被告吴建平购买房屋的陕西晨光置业有限公司账户，为被告吴建平支付了按揭购房贷款。被告已经偿还了2016年2月29日之前的本息，之后被告未还本付息。尚欠借款本金147466.23元未偿还。逾期后年利率为6.9498%。2016年10月8日陕西晨光置业有限公司证明上面载明：2009年1月15日收到农行商洛营业部转账支付的19万元。我公司对吴建平按揭借款提供阶段性保证担保，保证期限自借款合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。现此房屋全部款项付清，抵押登记手续已办妥，我公司不再承担保证担保责任，同时我公司同意农行商洛营业部对此房屋行使抵押权。
本院确认上述事实的证据有原告陈述，原告提交的证据有吴建平身份证复印件、申请书、商品房买卖合同、同意抵押承诺书、房屋抵押贷款协议、房屋他项权证、个人购房担保借款合同、借款凭证、归还借款明细表、陕西晨光置业有限公司证明。上述证据已经本院审查，合法真实，可以采信。
本院认为，原告农行商洛营业部与被告吴建平签订了《个人购房担保借款合同》，该合同真实、合法、有效，合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务，合同同时约定被告愿意用房产抵押担保，并办理了他项权证，该抵押成立并生效。原告已按约定向被告发放了借款，被告吴建平自2016年2月29日之后未偿还借款本息，构成违约，按照双方签订合同约定未足额偿还借款本息超过90日，原告有权收回借款，行使担保权利，故原告要求解除合同、返还借款剩余本金以及逾期利息、对抵押物行使优先受偿权，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十九条、第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司商洛分行营业部与被告吴建平签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告吴建平偿还原告中国农业银行股份有限公司商洛分行营业部借款本金147466.23元，并从2016年3月1日起以借款本金147466.23元为基数按年利率6.9498%支付利息至付清之日止。限判决书生效之日起10日内履行完毕。
三、若被告吴建平不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司商洛分行营业部有权对被告吴建平用于抵押担保的位于商洛市商州区御景华庭小区6号楼二单元1503号、面积为119.19平方米的房屋的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3379元，由被告吴建平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
审 判 长 敬小涛
人民陪审员 张瑞民
人民陪审员 李淑珍
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 辛 颖