福建省浦城县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0722民初1520号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行，住所地浦城县兴浦路369号，组织机构代码证67651082-8。负责人：叶晓强，行长。委托诉讼代理人：季清云，浦城县南浦法律服务所法律工作者。被告：叶柳英，女，1972年3月16日出生，汉族，农民，住福建省浦城县。被告：李成福，男，1974年4月2日出生，汉族，农民，住福建省浦城县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行诉被告叶柳英、李成福金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人季清云到庭参加诉讼，被告叶柳英、李成福经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与俩被告于2013年4月18日签订的《个人购房借款及担保合同》，判令俩被告立即偿还原告借款本金459618.87元，并支付依双方签订的借款合同约定的利率从2016年3月19日开始计算至借款清偿之日止的利息；2.判令原告享有俩被告所抵押给原告的位于浦城县××区××、××号（房屋所有权证为：浦房权证字第××号）房屋拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、俩被告支付原告为实现债权而支出的代理费3000元。4、诉讼费、保全费由俩被告承担。事实和理由：2013年4月18日，原告与被告叶柳英、李成福签订《个人购房借款及担保合同》，由原告为俩被告购买浦城县××区××、××号（房屋所有权证为：浦房权证字第××号）房屋提供贷款，贷款期限为276个月，从2013年4月18日至2036年4月18日止，还款方式为等到额本息还款法。该合同对双方的权利义务作出了明确约定，在第十条违约责任中约定了俩被告违反本合同任一条款时，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告方提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并约定为实现债权而产生的费用由违约方承担。为保证原告的债权，俩被告自愿以浦城县××区××、××号（房屋所有权证：浦房权证字第××号）房屋提供抵押担保，并依法进行了登记。俩被告自上述合同签订后，俩被告先前尚能依合同约定按时还款，但从2016年4月19日起，即未能依借款合同的约定按时还款，经原告催讨未果，被告的行为已是违约，请求判如所请。被告叶柳英、李成福未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年4月18日，被告叶柳英、李成福因购房需要，与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行签订《个人购房借款及担保合同》，由原告向被告叶柳英、李成福提供人民币490000元的借款，借款期限为276个月，自2013年4月18日至2036年4月18日，借款的还款方式为按月等额本息还款法，年利率为6.55%，该合同对双方的权利义务作出了明确约定，其中在第十条违约责任中约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告方提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，解除本合同等，并约定为实现债权而产生的费用由违约方承担。2013年4月18日，被告叶柳英、李成福以其所有的位于浦城县××区××、××116房屋（房屋所有权证为：浦房权证字第××号）为借款提供抵押担保，在浦城县房屋管理所办理了他项权利抵押登记。合同签订后，原告于2013年4月18日依约发放490000元的贷款，被告在借款后依约履行了部份还款义务，但从2016年3月19日开始，被告未能依约定还款，经原告多次催讨未果，双方发生纠纷。另查明，原告与浦城县南浦法律服务所签订《委托代理合同》一份，委托该所法律工作者担任其与被告金融借款合同纠纷一案的委托代理人，原告为此支付代理费人民币3000元。上述事实有原告提供的营业执照、组织机构代码证、居民身份证、结婚证、借款申请表、《个人购房借款及担保合同》、抵押物清单、房屋所有权证、房屋他项权证、放款单、手工借据、还款计划表、受托支付凭证、还款明细、委托代理合同、收款发票及庭审记录等在案为证，本院予以认定。本院认为，原告与被告叶柳英、李成福签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规，应为有效，受法律保护，各方均当恪守。合同签订后，原告按约履行放贷义务，被告未能按合同的约定全面履行义务，构成违约，依法应承担违约责任，即清偿所欠的借款本金及利息等。故原告要求解除与被告叶柳英、李成福签订的《个人购房借款及担保合同》，并按合同约定偿还借款本金459618.87元及利息（利息依合同约定利率从2016年3月19日计算至借款清偿日止），符合合同和法律规定，本院予以支持。同时俩被告以其所有的房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告要求对被告所抵押之财产拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担原告支付的诉讼代理费3000元，符合合同和法律依据，本院予以支持。被告叶柳英、李成福在法定期限内未提出书面答辩，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行与被告叶柳英、李成福于2013年4月18日签订的《个人购房借款及担保合同》。二、被告叶柳英、李成福应于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行借款本金459618.87元及利息（利息自2016年3月19日计算至借款清偿之日止，利率按合同约定计算）。三、被告叶柳英、李成福应于本判决生效之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行支付诉讼代理费3000元。四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行对被告叶柳英、李成福所抵押之财产[位于浦城县××区××、××号（房屋所有权证为：浦房权证字第××号）]享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8194元，保全费2818元，由被告叶柳英、李成福承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审 判 长  付澎飙审 判 员  张树仁人民陪审员  章永锋二〇一六年十二月五日书 记 员  李静瑶附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的。可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。