广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法民一初字第555号
原告黄校标，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码。
委托代理人刘宏杰，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
被告佛山市恒筑物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区佛山。
法定代表人何兆煊。
被告曾耀强，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码。
被告何兆煊，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码。
被告黄翠和，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码。
被告黄淑仪，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码。
原告黄校标诉被告佛山市恒筑物业管理有限公司（以下简称恒筑公司）、曾耀强、何兆煊、黄翠和、黄淑仪因民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月7日受理后由审判员姜辣担任审判长，与审判员潘惠仪，人民陪审员黄琰组成合议庭适用普通程序审理。本案于2016年4月12日公开开庭进行了审理。开庭时，原告的委托代理人刘宏杰到庭参加诉讼，五被告缺席。本案现已审理终结。
原告诉称，原告黄校标与被告恒筑公司、曾耀强、何兆煊方于2015年4月27日签订《房地产抵押借款合同》，约定由被告恒筑公司、曾耀强、何兆煊向刘焰倡借款500万元、向黄校标借款1000万元，共计1500万元，借款期限自2015年4月27日至2016年4月26日，借款利息每月2.1分，即月利率为2.1%。被告恒筑公司将18宗房地产作为本次借款作抵押担保。被告恒筑公司、曾耀强、何兆煊任何一期逾期偿还借款本金或利息的，原告有权要求被告提前偿还本金及利息。被告黄翠和与被告曾耀强是夫妻关系，被告黄淑仪与被告何兆煊系夫妻关系。该债务发生于被告黄翠和与曾耀强、被告黄淑仪与何兆煊的夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，被告黄翠和、黄淑仪应对被告曾耀强、何兆煊的债务承担共同偿还责任。合同签订后，被告恒筑公司、曾耀强、何兆煊逾期支付利息，无奈，原告现向法院起诉，请求：1.依法判令五被告共同向原告清偿借款本金人民币1000万元、利息91万元（利息自2015年4月29日至2015年9月7日，其余利息自2015年9月8日开始按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算利息直至全部款项还清之日止）；2.依法判令原告享有被告恒筑公司抵押给原告位于佛山市禅城区共计18宗房地产（及拍卖款项）优先受偿权，优先受偿范围包括借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费用等；3.依法判令五被告支付原告为此诉讼而支付的律师费10万元；以上三项费用合计为人民币1101万元；4.依法判令五被告承担本案的全部诉讼费、诉保费、诉讼担保费等。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告身份证复印件一份，被告恒筑公司组织机构代码证复印件一份，被告曾耀强、何兆煊身份证复印件各一份，被告黄翠和、黄淑仪人口信息查询表原件各一份，证明原被告诉讼主体资格。
2.见证书复印件（内含房地产抵押借款合同一份、跨行转账凭证一份、借据二份、佛山市恒筑物业管理有限公司股东会会议记录一份）一份【原件在（2015）佛顺法民一初字第445号案处】，广东农村信用社／农村商业银行往账详细信息凭证原件五份，（2015）佛顺法民一初字第445号民事判决书原件一份，证明被告曾耀强、何兆煊、恒筑公司作为借款人，恒筑公司作为抵押人，向原告借款1000万元的事实。双方签订《房地产抵押借款合同》，原、被告双方约定利息为月利率2.1%；合同第三条约定借款的期限从2015年4月27日至2016年4月26日，同时约定被告未及时支付利息，原告可以要求被告提前还款，不受合同约定借款时间的限制。合同第四条第二点约定如发生纠纷，律师费由被告承担。恒筑公司同意以其名下十八宗房产为案涉借款提供抵押担保，详见合同第四条。原告通过本人名下账户分别于2015年4月29日分五笔向曾耀强账户转账，每笔200万元，合共1000万元。现被告未按约支付利息，故原告起诉。（2015）佛顺法民一初字第445号案判决书已经生效，刘焰倡已申请执行。
3.他项权利证书原件十八份，证明被告恒筑公司根据房地产抵押借款合同将十八宗房产抵押给原告，作为房地产抵押借款合同中债务的担保，并于2015年4月29日办理了抵押登记。我方认为原告与刘焰倡应当按出资比例2：1共同享有。
4.被告曾耀强与被告黄翠和婚姻登记证明复印件加盖婚姻登记专用章一份，被告何兆煊与被告黄淑仪婚姻登记证明复印件加盖婚姻登记专用章一份，证明何兆煊与黄淑仪于2014年11月11日登记结婚；曾耀强与黄翠和于1989年12月25日登记结婚。
5.租赁合同原件一份，变更合同协议主体协议书原件一份，证明恒筑公司与案外人张仲达签订商业租赁合同；案涉抵押物之一的部分物业的出租方由四会市恒强房产开发有限公司变更为恒筑公司。我方于庭前提出增加诉讼请求，要求原告代恒筑公司收取该租赁关系中的租金。
6.公证书原件一份，证明恒筑公司同意授权原告方代表黎桢玲办理证据3中有关抵押房产的财产处分事宜，包括收取租金。
7.民事委托代理合同原件一份，发票原件一份，证明原告为实现债权委托律师，合同第四条第一款约定律师费为10万元。
被告恒筑公司、曾耀强、何兆煊、黄翠和、黄淑仪经本院合法传唤，没有参加本案庭审，也没有向法庭说明正当理由，在诉讼过程中没有答辩，也没有提供证据，视为其自行放弃质证和抗辩权利。原告提交的上述证据来源、形式合法，与本案有关联，经审查，本院对其真实性予以确认。
综合以上认证意见，结合当事人的陈述，本院对本案事实认定如下：
2015年4月27日，因资金周转困难，刘焰倡、黄校标作为出借方、抵押权人，恒筑公司、曾耀强、何兆煊作为借用方，恒筑公司作为抵押人，在广东容桂律师事务所邱运忠律师的见证下，签订《房地产抵押借款合同》，约定恒筑公司、曾耀强、何兆煊分别向刘焰倡借款500万元，向黄校标借款1000万元，共计1500万元，借款期限为2015年4月27日至2016年4月26日，借款利息为每月2.1%。如未按约定期限还款，需按银行同期同类贷款最高利率的四倍支付利息至清还之日止；出借方可要求提前还款，不受合同约定的借款时间的限制；恒筑公司将位于佛山市禅城区共计18宗房地产为本次借款作抵押担保；担保范围包括本息及实现债权所需的一切诉讼费、律师费、评估费等，抵押期限自协议生效之日至本案债务全部结清之日止；三方在履行本协议过程中发生争议的，协商不成，约定管辖法院为顺德区人民法院。
2015年4月29日，黄校标通过本人名下账户分五笔向曾耀强账户转账，每笔200万元，合共1000万元。恒筑公司、曾耀强、何兆煊立下《借据》确认收到黄校标按《房地产抵押借款合同》约定借出的1000万元。同日，上述18宗房地产办理了抵押登记。
2015年9月6日，黄校标与广东ＸＸ海天律师事务所律师签订《民事委托代理合同》一份，聘请该所律师作为本案的诉讼代理人，律师费10万元。2016年4月11日广东ＸＸ海天律师事务所就上述律师费出具发票。
何兆煊与黄淑仪于2014年11月11日登记结婚；曾耀强与黄翠和于1989年12月25日登记结婚。
2015年3月1日至2015年5月10日，中国人民银行贷款年利率半年至一年期（含一年）为5.35%。其四倍为21.4%／年，即1.78%／月。
另查，刘焰倡诉恒筑公司、曾耀强、何兆煊因民间借贷纠纷一案【案号为（2015）佛顺法民一初字第445号】，本院于2015年12月2日作出（2015）佛顺法民一初字第445号民事判决书，判决：一、被告佛山市恒筑物业管理有限公司、曾耀强、何兆煊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘焰倡归还借款本金5000000元及利息（计算方式：2015年4月29日起至欠款清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）；二、在被告佛山市恒筑物业管理有限公司、曾耀强、何兆煊不履行上述债务时，原告刘焰倡有权以被告佛山市恒筑物业管理有限公司位于佛山市禅城区的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款的三分之一范围内优先受偿；三、驳回原告刘焰倡的其他诉讼请求。该判决已生效。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，第一，本案所查明的原、被告之间的借贷关系，合法有效，受法律保护。
第二，关于尚欠的借款本金。根据现有证据，原告已依约出借合共1000万元。根据合同约定如未按约定期限支付利息，原告可要求提前还款，不受合同约定的借款时间的限制。原告现要求被告恒筑公司、曾耀强、何兆煊立即归还欠款本金，符合合同约定，应予支持。被告恒筑公司、曾耀强、何兆煊经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭，应承担不利的法律后果。原告请求被告恒筑公司、曾耀强、何兆煊归还1000万元借款本金的主张，本院予以支持。
第三，关于利息。根据合同约定“借款利息为每月2.1%。如未按约定期限还款，需按银行同期同类贷款最高利率的四倍支付利息至清还之日止”。原告现主张以1000万元为本金，按银行同期贷款利率四倍，从2015年4月29日计算至实际清偿之日。该主张未超出合同约定与法律限定，本院予以支持。
第四，关于律师费。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。合同约定“担保范围包括本息及实现债权所需的一切诉讼费、律师费、评估费等”。该约定仅为从合同中对担保范围的约定，在主合同中并没有关于要求被告恒筑公司、曾耀强、何兆煊在违约的情况下承担律师费及诉保费的约定。原告在诉讼中请求被告恒筑公司、曾耀强、何兆煊承担律师费已超出被告恒筑公司、曾耀强、何兆煊能预见损失的范围。诉讼中聘请律师代理案件非法律规定，也不是本案诉讼所必需。原告可自行参加诉讼，原告聘请律师而支出的费用，是其自由选择结果。原告要求被告恒筑公司、曾耀强、何兆煊承担律师费，于法无据，本院不予支持。
第五，关于原告对案涉房屋是否享有优先受偿权。被告恒筑公司以位于佛山市禅城区的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押备案登记手续，故原告有权以上述房地产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。由于上述房屋同时为总额1500万元的债权总额提供抵押担保，原告债权为1000万元，故应只享有房屋价值三分之二的优先受偿权。
第六，关于被告黄翠和、黄淑仪应承担的责任。因被告曾耀强与黄翠和，被告何兆煊与黄淑仪在涉案借款发生之时是夫妻关系，且涉案借款是用于资金周转。被告黄翠和、黄淑仪经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭，应承担不利的法律后果。故，被告黄翠和作为被告曾耀强的配偶，被告黄淑仪作为被告何兆煊的配偶，应为夫妻共同债务承担共同清偿责任。
综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市恒筑物业管理有限公司、曾耀强、何兆煊、黄翠和、黄淑仪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄校标归还借款本金1000万元及利息（计算方式：以1000万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率四倍，从2015年4月29日计算至实际清偿之日）；
二、在被告佛山市恒筑物业管理有限公司、曾耀强、何兆煊、黄翠和、黄淑仪不履行上述债务时，原告黄校标有权以被告佛山市恒筑物业管理有限公司位于佛山市禅城区的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款的三分之二范围内优先受偿；
三、驳回原告黄校标的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费87860元，公告费750元，合共88610元（由原告黄校标垫付），由原告黄校标负担2300元，由被告佛山市恒筑物业管理有限公司、曾耀强、何兆煊、黄翠和、黄淑仪负担86310元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 姜 辣
审 判 员 潘惠仪
人民陪审员 黄 琰
二〇一六年五月六日
书 记 员 钟 贵