江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初18441号
原告：薛武，男，1978年7月10日出生，汉族，沭阳县人，住江苏省沭阳县。
委托代理人：李艳，沭阳县城南法律服务所法律工作者。
被告：孙其立，男，1988年11月1日出生，汉族，沭阳县人，住江苏省沭阳县。
被告：舒海玉，女，1988年11月21日出生，汉族，沭阳县人，户籍地江苏省沭阳县，现住江苏省沭阳县。
原告薛武诉被告孙其立、舒海玉民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告薛武的委托代理人李艳到庭参加诉讼，被告孙其立、舒海玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛武向本院提出诉讼请求：1、二被告归还原告借款本金250000元及逾期利息（自2015年6月18日起，按银行同期贷款利率四倍计算至本金归还之日止）；2、确认原告对二被告提供抵押的房屋（位于沭阳县沭城街道孙巷小区2号楼三单元602室商品房）的折价或拍卖、变卖的价款在250000元范围内享有优先受偿权；3、二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年6月18日，二被告与原告签订抵押借款合同一份，合同约定二被告向原告借款250000元用于周转，借款期限至2016年6月17日止，借款利息按银行同期贷款利率4倍计算，由二被告提供位于沭阳县沭城街道孙巷小区2号楼三单元602室房屋作为该笔借款的抵押物。当日，原告与二被告就抵押的上述房屋在沭阳县住建局办理了抵押登记手续。后原告以银行转账方式交付二被告借款250000元，二被告出具收条。二被告自收到借款后至今未能按合同约定支付原告利息，现借款期限已届满，原告多次催促二被告还款，二被告至今未还。
被告孙其立、舒海玉未作答辩。
本院经审理查明：2015年6月18日，原告与被告孙其立、舒海玉签订《抵押借款合同》一份，约定：“抵押权人（以下简称甲方）薛武抵押人（以下简称乙方）：孙其立、舒海玉夫妇……一、乙方向甲方借款人民币（大写）贰拾伍万元整（小写：￥250000.00元整）。抵押期限：自2015年6月18日起至2020年6月17日止。二、抵押物及担保范围1、乙方提供以下房产的全部作为抵押物：房屋坐落沭阳县孙巷小区2幢3单元602室，房屋所有权证证号：沭阳县房权证沭城字第××号，抵押房屋面积：101.69㎡，土地使用权证证号：沭国用（2014）第12097号，土地使用权面积：55.0㎡……3、抵押权实现：如遇乙方未按本协议约定时间及时归还借款本金及利息，甲方有权申请人民法院拍卖抵押物优先受偿……三、借款利息：按利率银行同期贷款利率的4倍……五、划款方式为：通过银行转账方式给付款项。甲、乙双方应保留银行划款记录，乙方收到款项后，应为甲方出具本人签署的收条……七、乙方的义务1、乙方应于2016年6月17日之前向甲方归还全部借款本息……九、本合同签订之日，甲方通过银行向乙方支付借款，借款支付以银行票据为凭，以到帐日期为准。乙方帐户名：孙其立，开户行：农村商业银行，帐号：62×××12……抵押权人（甲方）：薛武2015年6月18日抵押人（乙方）孙其立舒海玉2015年6月18日”。
2015年6月18日，原告通过银行转账方式向上述借款合同中约定的被告孙其立银行账户汇入250000元。同日，被告孙其立、舒海玉向原告出具收条一张，金额为250000元。
2015年6月18日，原告与被告孙其立就约定抵押的房屋到沭阳县住房和城乡建设局办理了沭阳县房他证沭城字第1186**号抵押登记，登记证书载明房屋他项权利人为薛武，房屋所有权人为孙其立，房屋所有权证号为沭城字第××号，房屋坐落于沭阳县孙巷小区2幢3单元602室（住宅），债权数额为250000元。借款到期后，因被告未能履行还款义务，原告索要未果，因而成讼。
以上事实，由原告陈述、《抵押借款合同》、银行转账凭证、收条、房屋他项权证等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告薛武与被告孙其立、舒海玉之间订立的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。现被告孙其立、舒海玉未按约定履行还款义务，构成违约，原告要求其归还借款本金及利息的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。原、被告约定借款利息按银行同期贷款利率四倍计算，不违反法律规定，本院依法予以支持，但应以不超过年利率24%为限。被告孙其立自愿以其房屋为涉案借款提供抵押担保，并在法定部门办理了抵押登记，原告有权按照抵押顺序就抵押财产在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。被告孙其立、舒海玉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙其立、舒海玉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告薛武支付借款250000元及利息（自2015年6月18日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算，但以不超过年利率24%为限）；
二、原告薛武就本判决第一项确定的债权在250000元范围内对被告孙其立提供抵押的坐落于沭阳县孙巷小区2幢3单元602室（住宅）房屋（抵押登记证号为沭阳县房他证沭城字第1186**号）与被告协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告孙其立、舒海玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费5050元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
代理审判员 李 曼
二〇一七年二月二十日
书 记 员 戴媛媛
书 记 员 韩 骏
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。