吉林省梨树县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梨民二初字第681号
原告中国建设银行股份有限公司梨树支行。
法定代表人王军，行长。
委托代理人夏宇，四平建设银行职工。
委托代理人冯秀朋，梨树支行职工。
被告李丹，女，汉族，1984年12月29日出生，个体。
委托代理人刘福成，男，汉族，1977年4月22日出生，干部（系李丹丈夫）。
委托代理人王瑛，梨树法院援助中心,法律工作者。
被告王淑英，女，汉族，1961年7月14日出生，身份号码：2203221961********，现住梨树县榆树台镇六合村一委*组。
原告中国建设银行股份有限公司梨树支行（以下简称梨树建行）与被告李丹、王淑英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，两次公开开庭进行了审理。第一次开庭审理时，原告梨树建行的委托代理人夏宇、冯秀朋、被告李丹的委托代理人刘福成、王瑛到庭参加诉讼，第二次开庭审理时原告梨树建行的委托代理人冯秀朋及被告李丹的委托代理人刘福成到庭参加诉讼，被告王淑英经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梨树建行诉称，被告李丹、王淑英系母女关系，于2014年6月4日与原告签订了《个人助业借款合同》（220030202-033-201402231），借款金额为620000.00元，期限自2014年6月4日至2016年6月4日止。合同约定采用按期还息，一次还本还款法归还贷款本息。被告李丹以其母亲王淑英名下的商业用房为其贷款担保抵押，房产坐落于四平辽河农垦管理区东文明街九委一组，房产证号码：20101501**，用途为商业，建筑面积122.77平方米的房屋并办理了抵押登记。原告按约定发放了贷款后，被告从2015年4月4日开始，多次拖欠原告贷款本息。经多次催要，被告仍然不能按合同约定按时足额偿还，已构成违约。故诉请法院：1、宣告被告李丹与我行签订《个人助业借款合同》（220030202-033-201402231）立即到期；2、要求被告李丹偿还贷款本金611000.00元及利息29890.42元，本息合计640890.42元（贷款利息计算到2015年9月25日，以后贷款利息按贷款合同约定计算至还清贷款本息时止）；3、要求被告王淑英以其担保物承担担保责任，在被告李丹不能现金还款时，拍卖、变卖抵押物还款；4、诉讼费等实现债权一切费用由二被告连带承担。
被告李丹在举证期限内向本院提交书面答辩意见称，原告所诉的金融借款合同纠纷一案纯虚构，被告不同意原告金融借款合同纠纷的请求，理由如下：1、原告的诉讼请求、事实及理由与事实不符，于法无据，应依法驳回原告的诉讼请求。2、被告与原告之间的金融借款合同是有期限的债权，金融借款合同未到期，原告无法主张权利。被告与原告于2014年6月4日签订一份金融借款合同，双方约定：借款金额为620000.00元，期限自2014年6月4日至2016年6月4日合同终止，合同约定采用按期还息，一次还本还款法归还贷款本息。3、被告认为，被告与原告之间的金融借款合同期限是二年，借款合同未到期（2016年6月4日到期），原告无法主张权利，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”。因而，合法的金融借款合同应依法受到法律保护，原告的请求应予以驳回。
被告王淑英未出庭应诉，在法定答辩期限内未向法庭提交书面答辩意见。
在审理过程中原告梨树建行为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、个人助业借款合同一份（220030202-033-201402231），证明原告与被告李丹签订了借款合同，并对借款期限、利息、用途、罚息等相关事项进行了约定。
被告李丹的委托代理人王瑛、刘福成质证称：没有异议。
2、个人助业借款抵押合同一份（220030202-033-201402231），他项权利证书一份，证明原告与被告王淑英签订了抵押合同，被告王淑英用其坐落于四平辽河农垦管理区东文明街九委一组，建筑面积122.77平方米的商业用房为被告李丹的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效。
被告李丹的委托代理人王瑛、刘福成质证称：没有异议。
3、被告李丹、王淑英的身份证复印件，证明被告李丹、王淑英的自然情况。
被告李丹的委托代理人王瑛、刘福成质证称：没有异议。
4、中国建设银行个人贷款支付凭证一份，证明我行已经履行了合同义务。
被告李丹的委托代理人王瑛、刘福成质证称：没有异议。
被告李丹、王淑英在举证期限内未向法庭提供证据。
经审理查明：被告李丹于2014年6月4日与原告签订了《个人助业借款合同》（220030202-033-201402231），从原告处借款620000.00元，期限自2014年6月4日至2016年6月4日止。利率为年利7.14%，合同约定采用按期还息，一次还本还款法归还贷款本息，合同还对违约情形、违约救济措施等进行了约定。被告王淑英用其名下的座落于四平辽河农垦管理区东文明街九委一组（房产证号码：20101501**，建筑面积122.77平方米）的商业用房为被告李丹的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告按约定发放了贷款后，被告李丹从2015年4月4日开始，多次拖欠原告贷款本息。截至2015年9月25日，被告李丹尚欠原告梨树建行借款本金611000.00元，利息29890.42元，本息合计640890.42元。
本院认为，原、被告之间签定的借款合同及抵押合同合法有效。在本案中，原、被告均在借款合同及抵押合同上签字盖章，原告履行了发放借款的义务，被告李丹实际领取了借款。原、被告双方签订了《个人助业借款合同》，该合同中第十一条对“违约情形”进行了约定，第（一）条约定：“借款人发生下列任一情况，均构成违约”,其中第1项约定：“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”，本案中，在起诉之前，被告李丹多次拖欠及不足额偿还原告借款本息，根据约定，此行为已构成违约。合同的第十一条第二款“违约救济措施”中约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利”，其中第3项约定“宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用”。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款……”。在本案中，起诉之前被告李丹拖延履行、不足额履行是事实，该行为已构成违约。原告依照合同约定，完全可以行使合同加速到期救济措施，原告诉请合同立即到期本院予以支持。即由于违约，被告李丹不再享有合同约定的还款期限，应当立即偿还原告借款本金611000.00元及相应利息。被告王淑英用其名下座落于四平辽河农垦管理区东文明街九委一组（四辽房权证管区字第20101501**号，建筑面积122.77平方米）的商业用房为被告李丹的贷款提供抵押担保，且该抵押已办理了他项权利登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十二条规定：“办理抵押物登记的部门如下：…（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；…。”故应认定该抵押经登记已发生法律效力，被告王淑英应承担相应的抵押担保责任。被告李丹在不能偿还借款时，原告对抵押物享有优先受偿权。综上，原告的大部分诉讼请求符合法律规定，予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司梨树支行与被告李丹所签订的《个人助业借款合同》（220030202-033-201402231）到期；
二、被告李丹于本判决生效之日起五日内给付原告中国建设银行股份有限公司梨树支行借款本金611000.00元及利息29890.42元（利息按照合同约定计算至2015年9月25日），本息合计640890.42元；
三、被告李丹未能清偿上述借款本息时，原告中国建设银行股份有限公司梨树支行对被告王淑英所有的（四辽房权证管区字第20101501**号）商业用房拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司梨树支行的其他诉讼请求。
案件受理费10208.90元由被告李丹、王淑英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 刘 连 生
代理审判员 兰 莹 莹
人民陪审员 王健二〇一六年五月二十四日
书 记 员 孙 莹