襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0606民初1840号
原告：襄阳市展览馆经营管理中心，住所地：襄阳市樊城区。
法定代表人：郝秀峰，该中心负责人。
原告：襄阳市青春飞扬体育健身有限责任公司，住所地：襄阳市樊城区。
法定代表人：俞勇，该公司经理。
二原告共同委托诉讼代理人：段顺秋，男，1959年7月11日出生，汉族，襄阳市人，襄阳市展览馆经营管理中心职员，住襄阳市樊城区。代理权限：特别授权。
二原告共同委托诉讼代理人：梁正清，湖北春园律师事务所律师。
被告：郭优斌，男，1976年5月4日出生，汉族，住湖北省黄石市。
委托诉讼代理人：唐俊凌，湖北法正大律师事务所律师。
原告襄阳市展览馆经营管理中心（以下简称：展览馆中心）、襄阳市青春飞扬体育健身有限责任公司（以下简称：青春飞扬公司）与被告郭优斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后，先适用简易程度，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告展览馆中心、青春飞扬公司的委托诉讼代理人段顺秋、梁正清，被告郭优斌的委托诉讼代理人唐俊凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求被告偿还原告租金92万元；2.被告按月利率2％标准向原告支付拖欠租金的利息至付清之日止（至起诉时应付利息为18.36万元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:二原告于2014年1月19日，与被告郭优斌签订《租赁合同》，约定将位于襄阳市xx路x号xx大楼x楼建筑面积为2000平方米的房屋及现有健身设备租给被告从事体育健身经营。租期三年，自2014年11月20日起至2017年11月19日止，租金为每月每平方米30元，按月缴纳并于每月25日至30日前付清下月租金。被告未按时交纳租金，从滞纳之日起，按日1％支付租金的滞纳金。合同签订后，原告将房屋及健身器材交给被告经营。被告支付租金至2015年7月底。之后，即以经营困难为由，拒付租金。在原告多次催促中，才于2016年9月26日支付租金10万元。2016年2月，郭优斌以无力继续经营为由，向原告提出解除合同请求，原告经研究同意解除合同，双方于2016年12月30日办理了房屋及设备的移交手续。至解除合同之日，被告郭优斌已拖欠原告17个月的租金共计102万元，除2016年9月支付10万元外，尚欠租金92万元。被告在解除合同时，承认拖欠租金的事实并提出两种还款方案。原告选择其中一种解决方案并给被告了足够的履行空间，但被告仍未能在承诺的时间内偿还拖欠的租金。原告现诉至法院，请求判如所请。
被告郭优斌辩称：1、被告承租原告房屋期间，存在免除和冲减租金的事由,第一个免减事由是在2015年x月xx日至x月xx日，xx路靠北侧半幅封闭施工，期限70天，南侧半幅封闭时间未公开信息，但已北侧半幅为参考，应当不低于70天。本案租赁房屋系开放经营，政府封闭修路行为构成不可抗力，该期间的租金应当减免。第二个事由是原告提供的的房屋因消防设备老化导致消防不合格，期间被消防部门要求停业整顿，被告为此消防整改用时98天即从2015年5月29日至2016年1月19日，此期间租金应当免除；另外，支付了消防改造费用6万元，该费用应由原告承担；第三个事由是被告承租经营期间共计投入设备合计26.43万元，在解除合同时全部留给了原告，原告应当折价补偿给被告；第四个事由是原告收取有10万元保证金，应当退还或冲抵部分租金。2.原告要求被告按月利率2％的标准承担房屋租金的利息损失无事实和法律依据，该请求依法不能成立。3.被告于2016年12月向原告提交的《请求解除租赁合同申请书》中关于欠租金总金额及还款计划并非被告真实意思表示，该承诺存在显失公平与乘人之危的情形，原告不能以此来确认被告实际欠租数额。综上，原告主张被告拖欠92万元的房屋租金缺乏事实依据与法律依据，请求法院依法进行核算，并根据核算结果驳回原告的不当诉讼请求。
经审理查明，位于襄阳市樊城区xx路xx号xx幢xx层xx室房屋属襄阳市展览馆所有。权利用途为非住宅，房屋建筑面积：4442.99平方米。2014年11月19日，展览馆中心、青春飞扬公司（出租房、甲方）与郭优斌（承租方、乙方）签订《租赁合同》一份，约定甲方自愿将位于xx路xx号xx大楼xx区xx楼场地2000平方米房屋（即上述房屋中的部分房屋）及现有固定资产（健身器材若干，具体见附件资产移交清单）租赁给乙方，乙方已对甲方出租房屋及固定资产作充分了解，自愿承租该房屋及固定资产。租赁期限为3年，自2014年11月20日起至2017年11月19日止，上述租金为每平方米每月30元，协议期间租金保持不变。租金支付方式为按月支付，每月25号至30号，乙方将下个月租金存入甲方银行账号并通知甲方。若乙方拖延交租时间，甲方自逾期之日起每天加收欠交金额1％为滞纳金，逾期30日未交租金的，甲方有权终止本合同并收回房屋及固定资产。租赁房屋的内外装修、装饰、装潢均由乙方进行，并承担装修、装饰、装潢费用。乙方装修、改造不得危及房屋主体结构的安全。因合同期满、乙方单方解除合同或因乙方违约甲方解除合同的，乙方对租赁房屋的内外装修、装饰、装潢设备无偿归甲方所有，且甲方不给于乙方任何经济补偿。甲方提供房屋的《消防合格验收意见书》，在租赁期内乙方使用水、电、气等必须符合安全规范。在租赁期内，乙方单方解除合同的，乙方同意将履约保证金作为对甲方的违约赔偿，甲方无需退还。甲方给予乙方自2014年11月20日起至2015年3月31日为免租期进行装修和市场培育。经协商，乙方于合同签订当日缴纳壹拾万元给甲方作为租赁期间的履约保证金，合同期满如乙方未有违约等情况，甲方则无息退还所有履约保证金。合同签订后，原告按约定将房屋及健身器材交给被告使用，被告按约向原告交纳履约保证金10万元,支付租金至2015年7月，之后未能按时交付租金，经原告多次催要，被告仅于2016年9月26日支付原告租金10万元，后未再支付租金。
2015年7月29日和9月，郭优斌分别向展览馆中心发送二次减免租金申请书，称由于大庆西路全面封路，对公司营运造成了极大影响，希望减免部分租金，即自2015年8月1日起至大兴西全面通车止，租金按每月4.5万元标准支付。2016年12月30日，郭优斌向展览馆中心发出“请求解除租赁合同的申请”，郭优斌在该申请中认可欠原告租金92万元，请求解除于2014年11月19日签订的房屋租赁合同，所欠房租逐月分期还款。原告收到被告申请后，同意解除与被告签订的租赁合同。郭优斌欠原告租金92万元的计算方法为：截止合同解除之日，被告拖欠原告17个月（即从2015年8月1日起至2016年12月30日）的租金共计102万元，冲减2016年9月已付租金10万元，尚欠租金92万元。
另查明，2015年xx月xx日至xx月xx日，xx路（xx路至xx路）北侧进行半封闭施工，施工期限70天。南侧亦进行了施工改造。
还查明，襄阳市展览馆经营管理中心属襄阳市展览馆内资企业法人分支机构（非法人），成立于2003年12月16日，经营范围：房屋出租、承办展览等。被告承租本案涉诉房屋之前，该房屋出租给青春飞扬公司使用。2010年12月30日，青春飞扬公司在承租原告房屋经营中，襄阳市公安局樊城区分局消防大队给青春飞扬公司下发了消防安全检查合格证。
本院认为，原告展览馆中心、青春飞扬公司与被告郭优斌签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效的合同。该合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定，全面履行自已的义务。合同签订后，原告依约将出租的房屋及健身器材交予被告郭优斌使用，被告郭优斌负有按合同约定，按时向原告缴纳租金的义务。原、被告之间的房屋租赁合同于2016年12月已经解除。合同解除后，对于合同解除前拖欠的租金，被告应当按照合同约定标准，向原告足额交纳。因此，对原告要求被告支付租金的请求，本院予以支持。
关于被告辩称合同履行中存在减免租金事由的主张能否成立的问题。对被告辩称承租房屋面临的xx路封闭修路行为构成不可抗力，该期间的租金应当减免的理由，本院认为，在履行合同过程中，出现了政府改造道路的客观事件，该事件的并非导致合同根本无法履行而是履行的结果将显失公平，应属于“情势变更”的情形，但不属于不可抗力，被告辩称该事件的出现属于不可抗力，修路期间的租金应当减免的理由，于法不符，本院不予采信。2015年5月29日起，大庆西路封闭施工。根据租赁合同的特点，承租环境应为履行合同的基础。由于实行半幅交通封闭，引起了承租环境发生重大变化。这种变动势必对被告的经营活动造成影响，且该情形当事人双方在订立合同时是无法预料的。根据公平原则，综合考虑道路建设的期限及对经营健身的影响，在双方同意解除合同后，对被告应交纳的租金数额应予以适当调整，即减免租金7.5万元。对被告辩称因消防设备老化导致消防不合格，期间被消防部门要求停业整顿98天的租金应当免除的理由。本院认为，原告在将房屋出租给被告前，该房屋及经营场所具有消防验收合格证，被告承租房屋后用于经营活动，承租期内的消防安全责任应由被告负责。同时,被告承租房屋后，对房屋进行了装修，在其使用承租的房屋进行经营期间，消防不合格的原因，是归责于原告、还是被告，被告亦未能提供证据证实；被告还辩称停业整顿98天及主张支出消防改造费6万元的理由，亦未能提供证据证实，本院不予确认；被告为此要求原告承担消防改造费6万元的诉讼请求，亦于法不符。故对被告辩称要求减免因消防不合格而停业整顿98天的租金及承担消防改造费6万元的理由，均不能成立，本院不予采纳。
对被告辩称其承租经营期间投入价值26.43万元的健身器材，在解除合同时全部留给了原告，原告应当折价补偿给被告的理由能否成立的问题。本院认为，被告辩称在承租经营期间投入价值26.43万元的健身器材的事实，原告不予认可，而被告对此仅提供了一份自制的清单，同时，对被告投入的健身器材，在双方解除合同时，全部留给了原告并未能举证证实，原告亦不予认可，因此,被告辩称其经营期间投入了价值26.43万元的健身器材及在双方解除合同时全部留给了原告的理由无事实依据，辩称原告应当对其投入进行折价补偿，亦无事实和法律依据，本院对被告的该辩称理由不予支持。对被告辩称原告收取有10万元保证金，应当退还或冲抵部分租金的理由。本院认为，在签订合同时，被告向原告缴纳有10万元保证金。按照合同约定，合同期内，乙方单独解除合同的，履约保证金不予退还。但是，本案合同的解除，系由被告向原告提出申请，双方在协商一致的基础上进行的，并不属于合同约定的应当扣除履约保证金的情形。因此，被告缴纳的10万元保证金应当冲抵拖欠的租金。被告的该辩称理由成立，本院予以采信。
综上，被告欠原告租金92万元，冲减因政府修路应冲减的费用7.5万元、保证金10万元抵付租金后，被告尚欠原告租金74.5万元。因本案被告在合同履行中，违约交付租的事实存在，被告应当向原告支付租金的利息损失，但原告要求按月利率2％的标准计算利息的请求，于法无据，本院不予支持。被告应从合同解除之日起，以本院核算的欠租金74.5万元为基数，按年利率6%的标准向原告支付欠交租金的利息损失。被告辩称其给原告递交的“请求解除租赁合同申请”中关于欠租金总金额及还款计划并非被告真实意思表示，该承诺存在显失公平与乘人之危。由于该申请系被告自行提出，且双方经过协商后亦解除了合同，并不存在被告辩称的显失公平问题；对辩称该申请中认可的欠租金数额及还款计划系原告乘人之危的情况下所作的理由，并未提供证据证实。故对其辩称，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告郭优斌向原告襄阳市展览馆经营管理中心、襄阳市青春飞扬体育健身有限责任公司支付房屋租金74.5万元；
二、被告郭优斌向原告襄阳市展览馆经营管理中心、襄阳市青春飞扬体育健身有限责任公司支付欠交租金的利息损失，利息以欠交租金74.5万元为基数，从2017年1月1日起按年利率6%的标准计算；
三、驳回原告襄阳市展览馆经营管理中心、襄阳市青春飞扬体育健身有限责任公司的其他诉讼请求。
上述应付款项应于本判决生效后十日内履行。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14732元，原告襄阳市展览馆经营管理中心、襄阳市青春飞扬体育健身有限责任公司承担3732元，被告郭优斌承担11000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 石小玲
审 判 员 匡江山
人民陪审员 黄璐璐
二〇一七年九月五日
书 记 员 张夏霖