太原市小店区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）小民初字第03183号
原告太原市城区农村信用合作联社，住所地太原市学府街126号C座，组织机构代码70118750-9。
法定代表人王宝仓，理事长。
委托代理人王树平，上海市汇业（太原）律师事务所律师。
被告山西鑫温娜餐饮管理有限公司，住所地太原市桃园北路72号1幢4层，组织机构代码55411863-3。
法定代表人王喜爱，理事长。
被告王喜爱，山西鑫温娜餐饮管理有限公司法定代表人。
被告李根柱。
被告李强。
被告胡克琴，1972年1月23日。
被告孔繁有，山西鑫温娜餐饮管理有限公司股东。
被告王喜兰。
原告太原市城区农村信用合作联社与被告山西鑫温娜餐饮管理有限公司（以下简称“鑫温娜公司”）、被告王喜爱、被告李根柱、被告李强、被告胡克琴、被告孔繁有、被告王喜兰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张潘潘、人民陪审员张铁牛、人民陪审员李继仙组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告太原市城区农村信用合作联社委托代理人王树平、被告王喜爱、被告孔繁有到庭参加了诉讼。被告李根柱、被告李强、被告胡克琴、被告王喜兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告太原市城区农村信用合作联社诉称，2014年3月28日，原告与被告鑫温娜公司签订《流动资金贷款合同》，约定原告向其提供贷款人民币27000000元整，贷款期限为2014年4月1日至2015年3月20日，贷款利率为在中国人民银行六个月至一年期基准利率基础上上浮70%，年利率为10.2%。同日，原告与被告王喜爱、被告孔繁有、被告李强、被告胡克琴、被告李根柱、被告王喜兰签订《特别担保合同》，约定其对主借款合同借款提供连带保证担保，并承诺以其家庭全部财产及家庭收入对主合同借款人提供保证担保。同时，原告与被告李强、被告胡克琴签订《抵押合同》，约定将位于太原市桃园北路72号12幢3层、抵押面积为2705.54平方米的房屋抵押给原告，为主借款合同提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。合同签订后，原告按照合同约定向被告鑫温娜公司发放贷款人民币27000000元。2015年1月21日起，被告鑫温娜公司开始拖欠利息，且贷款到期后，被告鑫温娜公司一直拖欠贷款本息，原告多次催收未果。按照合同约定，截止到2015年5月20日，被告鑫温娜公司需清偿原告本金人民币27000000元，利息1297502.10元（自2015年5月21日起产生的利息、复利、罚息等按贷款合同约定计算至实际清偿之日止）。被告鑫温娜公司的上述行为已构成了严重违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、七被告连带清偿原告贷款本金人民币27000000元及利息1297502.10元（暂计算至2015年5月20日，自2015年5月21日起产生的利息、复利、罚息按贷款合同约定计算至实际清偿之日止）；2、原告对被告李强、被告胡克琴在合同中提供的抵押财产行使抵押权；3、七被告承担本案诉讼费及实现债权的全部费用。
被告鑫温娜公司、被告王喜爱、被告孔繁有共同辩称，对原告陈述的事实认可。
被告李根柱、被告李强、被告胡克琴、被告王喜兰未作答辩。
经审理查明，2014年3月28日，太原市城区农村信用合作联社营业部（系原告职能部门）（贷款人）与被告鑫温娜公司（借款人）签订《流动资金贷款合同》一份，合同约定，贷款金额为人民币27000000元整，贷款用途为购建筑材料。贷款期限为2014年3月28日至2015年3月27日，贷款期限的起始日及到期日与借款借据不一致时，以借款借据中载明的日期为准。贷款利率为在中国人民银行六个月至一年期基准利率基础上上浮70%，年利率为10.2%。逾期罚息在贷款利率基础上加收50%。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，付息日为结息日的次日。合同还约定双方其他权利义务。同日，太原市城区农村信用合作联社营业部（抵押权人）与被告李强（抵押人）、被告胡克琴（抵押人）签订《抵押合同》一份，合同约定，抵押人将其所有的位于太原市桃园北路72号12幢3层、房产证号S201008276-1及S201008276-2、抵押面积为2705.54平方米、评估价值7220万元的房产为上述借款提供抵押担保，抵押期限自2014年3月28日起至2015年3月27日止。担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其它应付费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、律师代理费、差旅费及其它费用，担保期间为主债权诉讼时效届满之日止。该合同签订后，太原市城区农村信用合作联社营业部与被告李强、被告胡克琴办理了房屋抵押登记手续。2014年3月28日，太原市城区农村信用合作联社营业部与被告王喜爱、被告孔繁有、被告李强、被告胡克琴签订《特别担保合同》，合同约定，被告王喜爱、被告孔繁有、被告李强、被告胡克琴对被告鑫温娜公司的27000000元贷款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间自借款到期之次日起两年。另被告李根柱、被告王喜兰、被告王喜爱、被告孔繁有、被告李强、被告胡克琴共同向原告出具《特别担保合同甲方及家庭成员共同承担连带责任承诺书》一份，承诺对涉案的27000000元借款承担连带保证责任。2014年4月1日，太原市城区农村信用合作联社营业部向被告鑫温娜公司发放贷款27000000元，并在收据上注明贷款到期日为2015年3月20日。自2015年1月21日起，被告鑫温娜公司开始拖欠利息，太原市城区农村信用合作联社营业部多次向被告鑫温娜公司催款。截至2015年5月20日，被告鑫温娜公司尚欠原告借款本金27000000元及利息1297502.10元未付，且自此后未再偿还太原市城区农村信用合作联社营业部任何款项。
本院查明的上述事实，有原告向法庭提交的《流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《特别担保合同》、《特别担保合同甲方及家庭成员共同承担连带责任承诺书》、提示归还到期贷款通知书及回执、催收逾期贷款通知书及回执、借据等，另有当事人陈述及庭审笔录等在案佐证，并经当庭举证及本院审查，可以采信。
本院认为，涉案的《流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《特别担保合同》及被告李根柱、被告王喜兰、被告王喜爱、被告孔繁有、被告李强、被告胡克琴共同向原告出具的《特别担保合同甲方及家庭成员共同承担连带责任承诺书》，均系当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放贷款27000000元，被告鑫温娜公司未按约偿还借款本息，已构成违约。现原告主张被告鑫温娜公司偿还截至2015年5月20日的本金27000000元及利息1297502.10元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。自2015年5月21日起至实际还款之日的逾期罚息，被告鑫温娜公司应根据合同约定按照年利率15.3%支付原告（10.2%×1.5）。被告李强、被告胡克琴自愿以所有的位于太原市桃园北路72号12幢3层房屋为涉案借款向原告提供抵押担保，且双方已办理抵押登记，抵押权成立，原告对该房产享有优先受偿权。原告要求被告李根柱、被告王喜兰、被告王喜爱、被告孔繁有、被告李强、被告胡克琴对涉案借款承担连带清偿责任，于法有据，应予支持。被告李根柱、被告王喜兰、被告李强、被告胡克琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应当缺席审理和缺席判决，并视为其放弃提出异议、抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告山西鑫温娜餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告太原市城区农村信用合作联社借款本金27000000元及截至2015年5月20日的利息1297502.10元。
二、被告山西鑫温娜餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告太原市城区农村信用合作联社27000000元借款本金自2015年5月21日起至本判决确定给付之日止按照年利率15.3%计算的罚息。
三、原告太原市城区农村信用合作联社对位于太原市桃园北路72号12幢3层房屋（房产证号S201008276-1、S201008276-2）享有优先受偿权。
四、被告王喜爱、被告李根柱、被告李强、被告胡克琴、被告孔繁有、被告王喜兰对上述第一、第二项承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费183288元（原告已预交），由被告山西鑫温娜餐饮管理有限公司、被告王喜爱、被告李根柱、被告李强、被告胡克琴、被告孔繁有、被告王喜兰连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 张潘潘
人民陪审员 张铁牛
人民陪审员 李继仙
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 武朝霞