浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台三民初字第1085号
原告：三门县公路管理局，住所地：三门县海游街道广场路22号。
法定代表人：朱积亮，该局局长。
委托代理人：任益民，浙江金威律师事务所律师。
委托代理人：杨天阳，浙江金威律师事务所律师。
被告：浙江泰达船舶修造有限公司，住所地：三门县健跳镇八村蟹山脚。
法定代表人：蒋丙满，该公司执行董事兼经理。
原告三门县公路管理局诉被告浙江泰达船舶修造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年9月23日提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序于2015年10月28日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人任益民到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告三门县公路管理局起诉称：原告因办公场所迁移，坐落于海游街道人民路179号房屋2-6层、178号房屋1-4层（现门牌号均变更为人民路192号）的原办公用房闲置。2010年6月，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，约定：原告将前述办公用房出租给被告办公使用，租期3年，自2010年7月1日起至2013年6月30日止，年租金10万元，在每年6月30日前付清，先付后用。逾期支付租金的，每天按租金的1%支付违约金，合同期满后继续使用承租房屋的，每天按租金的3%支付违约金。合同签订后，原告依约将办公用房交付给被告使用，但被告仅支付了第一年的租金10万元，却使用房屋至今。经原告反复催讨，被告一再以企业经营困难为由拖欠租金，且不腾退房屋归还给原告。2015年5月3日，被告书面承诺分两期于2015年5月20日、6月20日前分别支付租金20万元，共计40万元。原告同意被告在2013年7月1日至2015年6月30日期间使用租赁房屋，但此后被告使用租赁房屋并未经原告同意，被告曾口头表示在2015年6月30日前将房屋腾空交还给原告。经原告多次催告，被告至今既不支付租金，也不腾退房屋。目前，租赁房屋仍由被告占有使用，原告不清楚房屋内是否有物品以及有何物品，原告之前有部分办公桌以及空调也仍留在租赁房屋内。原告认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，被告的行为显属违约，故原告起诉请求判令：一、被告腾空向原告承租的坐落于三门县海游街道人民路179号房屋2-6层、178号房屋1-4层，并交还给原告；二、判令被告向原告支付前述房屋租金共计人民币40万元，并支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：其中20万元从2015年5月21日起按银行同期贷款基准利率计算至实际付款之日，另外20万元从2015年6月21日起按银行同期贷款基准利率计算至实际付款之日；三、判令被告按原租金标准的2倍向原告赔偿自2015年7月1日起至交还承租房屋之日止的租金损失。
被告浙江泰达船舶修造有限公司未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
（1）房屋所有权证复印件二份（编号分别为：房权证台三海字第××号、房权证台三海字第××号），证明涉案房屋的所有权人为原告，所出租的房屋用途是办公。
（2）《房屋租赁合同》复印件一份，证明原、被告签订《房屋租赁合同》，被告承租原告办公用房及相关约定。
（3）被告于2015年5月3日出具的《房租费分期缴付承诺》复印件一份，证明被告书面承诺分期缴付拖欠的房屋租金40万元。
（4）三门县机构编制委员会办公室印发的《关于同意三门县公路管理段更名的批复》（三编办（2012）24号文件）复印件一份，证明2012年12月26日三门县机构编制委员会办公室批复同意三门县公路管理段更名为三门县公路管理局，原告的单位名称原来是三门县公路管理段，与《房屋租赁合同》中的名称一致。
被告未向本院提交证据。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未提出质证意见和证据，视为放弃质证和举证权利。对原告提交的证据，本院认证如下：证据（1）、（2）、（3）、（4）复印件与原件核对一致，本院均予采信。
综上，本院认定本案事实如下：2010年6月，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：第一条，甲方（原告）将自有的座落在县城人民路179号房屋2-6层，178号房屋1-4层出租给乙方（被告）为办公用房。第二条，租赁期为叁年，从2010年7月1日至2013年6月30日止。甲方从2010年7月1日起将出租房屋交付乙方使用。第三条，甲乙双方议定年租金为壹拾万元，由乙方在每年6月30日前交纳给甲方，先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。第四条，乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方的同意。对装饰物在租赁期满后的权属处理，双方议定：固定的装修、装饰物所有权属甲方。第五条，乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的1%以天数计算向甲方交付违约金。本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的3%以天数计算向甲方支付违约金。
截止2015年6月30日，被告共拖欠原告租金40万元，被告书面承诺于2015年5月20日前向原告支付租金20万元，于2015年6月20日前向原告支付租金20万元。
《房屋租赁合同》中涉及的坐落在三门县海游街道人民路178号、179号的房屋所有权人为原告，产别为国有（自管产），目前该两幢房屋的门牌号统一变更为三门县海游街道人民路192号。
本院于2015年10月8日将本案的起诉状副本及证据副本送达给被告。
本院认为，根据原、被告签订的《房屋租赁合同》，租赁期至2013年6月30日届满，现无证据证明原、被告之间对租赁期限另有约定，且原告对被告2013年7月1日至2015年6月30日期间继续使用房屋的行为亦无异议，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，自2013年7月1日起，原、被告签订的原有租赁合同继续有效，被告应当按照合同约定履行支付租金的义务。被告至今仅支付第一年的租金，经原告催告后，被告出具付款承诺书，但也未按承诺书确定的付款期限支付所欠租金，故原告有权解除双方之间的租赁合同，本院在受理案件后，已于2015年10月8日将起诉状副本送达给被告，原告在该起诉状中主张被告腾退房屋，应包含了原告主张解除合同的通知，故本院认定原、被告之间的租赁合同自2015年10月8日起解除，原告要求被告腾空房屋，将租赁房屋返还给原告的诉请合法，本院予以支持。被告就支付所欠租金的期限向原告作出承诺，现原告根据该承诺要求被告支付所欠的租金以及欠付租金自逾期支付之日起按人民银行同期贷款基准利率计算至实际付款之日的利息损失，该请求合法合理，本院予以支持。原告主张被告应按原租金标准的2倍向原告赔偿自2015年7月1日起至实际返还租赁房屋之日止的租金损失，但本院认定原、被告之间签订的租赁合同于2015年10月8日才解除，故在此之前，被告占有使用房屋并不构成违约，原告仅有权要求被告按年租金100000元的标准支付给原告2015年7月1日至2015年10月8日止的租金。原、被告签订的《房屋租赁合同》中约定“本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的3%以天数计算向甲方支付违约金”，现原告主动调低违约金的计算方式，主张按原租金标准的2倍计算租金损失，并不违反法律规定，且被告也未提出抗辩或请求减少，故原告有权要求被告按年租金200000元的标准向原告支付2015年10月9日起至实际返还租赁房屋之日止的租金损失。由此，本院对原告诉讼请求的合理部分予以支持，对超出部分不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告浙江泰达船舶修造有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空位于三门县海游街道人民路192号的房屋即原人民路178号房屋1-4层及179号房屋2-6层，并返还给原告三门县公路管理局；
二、限被告浙江泰达船舶修造有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告三门县公路管理局房屋租金400000元以及逾期付款利息，其中200000元的利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率从2015年5月21日起计算至实际付款之日，剩余200000元的利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率从2015年6月21日起计算至实际付款之日；
三、限被告浙江泰达船舶修造有限公司于本判决生效之日起十五日内，按年租金100000元的标准支付给原告三门县公路管理局2015年7月1日至2015年10月8日止的租金共计27123元，以及按年租金200000元的标准向原告三门县公路管理局支付2015年10月9日起至返还租赁房屋之日止的租金损失。
如果被告浙江泰达船舶修造有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8740元，减半收取4370元，由被告浙江泰达船舶修造有限公司负担4170元，由原告三门县公路管理局负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式二份，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后七日内先预缴上诉案件受理费8740元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州市分行］。
审 判 员 陈亚利
二〇一五年十二月九日
代书记员 刘露霞