宁夏回族自治区永宁县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0121民初40号
原告：中国工商银行股份有限公司永宁支行，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和大街15号。
负责人：陈全胜，该行行长。
委托诉讼代理人：薛玮，女，汉族，该行职工。
被告：韦满仑，男，汉族，1983年1月12日出生，住宁夏回族自治区永宁县。
被告：刘苓，女，汉族，1983年7月15日出生，住宁夏回族自治区永宁县。
原告中国工商银行股份有限公司永宁支行（以下简称：工商银行永宁支行）与被告韦满仑、刘苓金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行永宁支行的委托诉讼代理人薛玮到庭参加诉讼，被告韦满仑、刘苓经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行永宁支行向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告向原告偿还借款本金106250元；2.依法判令被告按合同约定支付利息4505.14元，其中利息暂计至2017年11月29日，并要求继续计算并支付至实际执行之日的利息，罚息及其他费用；以上两项合计暂为110755.14元；3.确认原告对被告位于××县的房产享有优先受偿权；4.判令被告承担原告为实现债权及担保权而产生的诉讼费、执行费、评估费及其他相关费用；5.根据借款合同第十四条违约及违约责任，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及�产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。事实和理由：2014年4月22日，被告韦满仑、刘苓以韦满仑名下位于××县房屋抵押向原告申请个人家居消费抵押贷款15万元，2014年5月5日，双方签订了《个人借款/担保合同》，合同约定：原告向被告发放个人家居消费抵押贷款15万元，利息按贷款之日的基准利率上浮40%计算，并随基准利率调整而浮动；借款期限为120个月；还款方式为等额本金还款法（按月还息），如未按期还款，对借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的执行利率基础上加收50%确定，如被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，被告以此住房（永房权证永宁字第XX**号永房权证：永房权证永宁字第XX**号，国有土地使用证号：永国用（2014）第643号）为借款合同项下原告债权提供了抵押担保，并办理了抵押财产登记手续。合同签订后，原告于2014年5月15日向被告韦满仑账户转入贷款15万元人民币，履行了合同义务，抵押房屋于2014年5月6日办理了房屋他项权证（宁房他证永字第201408**号）并进行了正式抵押登记。2017�3月15日贷款到扣款日后开始出现逾期，经多次催收，被告至今仍拒绝履行还款义务，截止起诉之日已连续逾期8期，被告已欠本金、利息及罚息合计110755.14元，原告在此期间多次向被告催收无果，故提起诉讼。
被告韦满仑、刘苓未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2014年5月5日，被�韦满仑、刘苓以名下所有的××县（房产证号：宁房权永宁字第XXXX号）作为抵押与原告签订了《个人借款/担保合同》一份，约定，原告向被告发放个人家居消费抵押贷款15万元，期限10年；贷款利率为基准利率上浮40%确定；借款采用等额本息还款法，按月还息，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提起到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利，罚息在约定的利率基础上加收50%确定，如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以�所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，2014年5月6日双方就抵押房屋办理了抵押登记和他项权证（他项权证号：宁房他证字第201408**号）。原告于2014年5月15日向被告韦满仑发放了贷款15万元。2017年3月15日贷款到扣款日后被告开始逾期，截止2017年11月29日，被告已连续逾期8期，尚欠原告借款本金106250元、利息4505.14元。
上述事实由原告提供的《个人借款/担保合同》、二被告身份证复印件、贷款发放核对确认书、房产证、土地证、他项权利证、还款情况表各一份在卷佐证。被告韦满仑、刘苓未到庭进行答辩、举证、质证，视为放弃相�权利。
本院认为，原告与被告韦满仑、刘苓签订的《个人借款/担保合同》的主体和内容均真实、合法，系有效合同。原告按合同约定向被告发放贷款后，被告应当按照合同约定按约还本付息，被告累计逾期8期，原告有权按照合同约定要求解除合同，并要求被告偿还下欠借款本金及利息。被告韦满仑、刘苓自愿以其名下所有的××县提供抵押担保，在被告未按合同约定按期偿还借款时，原告有权依照法律规定对其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖财�的价款在实际发生的债权余额内优先受偿。原告要求被告承担原告为实现债权及担保权而产生的执行费、评估费及其他相关费用，因上述费用尚未实际发生，数额不能确定，本案中不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项，第九十七条、第九十八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司永宁支行与被告韦满仑、刘苓签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告韦满仑、刘苓于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司永宁支行偿还借款本金106250元，支付利息及罚息4505.14元（利息、罚息暂算至2017年11月29日，其后利息、罚息按合同约定利率计算至借款实际清偿之日止）；
三、如被告韦满仑、刘苓未按上述期限履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司永宁支行有权以被告韦满仑、刘苓名下位于××县房屋折价或者请求人民法院拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1258元，由被告韦满仑、刘苓负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员杨茗
二〇一八年二月二十八日
书记员孙彩霞
本判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。