浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第1053号
原告：上海银行股份有限公司宁波象山支行。
代表人：徐振旭。
委托代理人：俞成龙。
被告：赵红伟。
被告：吴静亚。
原告上海银行股份有限公司宁波象山支行（以下简称上海银行象山支行）为与被告赵红伟、吴静亚金融借款合同纠纷一案，于2014年6月9日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭审理。因被告赵红伟、吴静亚下落不明，本院于2014年6月24日向被告赵红伟、吴静亚公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票和合议庭组成人员通知书，并于2014年9月26日公开开庭进行了审理。原告上海银行象山支行的委托代理人俞成龙到庭参加诉讼，被告赵红伟、吴静亚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海银行象山支行起诉称：被告赵红伟、吴静亚系夫妻。2010年12月23日，被告赵红伟、吴静亚向原告申请个人额度房贷。2010年12月26日，被告吴静亚出具给原告一份《共同还款承诺书》，承诺对被告赵红伟与原告产生的债务承担共同还款责任。2011年1月5日，原告与被告赵红伟签订了一份《个人额度房贷授信合同》（合同编号：2011140001），约定：被告赵红伟及抵押物共有人以其房屋作抵押向原告提出授信申请，原告给予被告赵红伟在2011年1月5日至2021年1月5日期间3960000元授信额度，上述授信额度每年核定一次，采用一次授信多次循环使用；借款利率为中国人民银行公布的与本合同约定授信额度有效期限同期同档次的基准年利率的基准利率，遇中国人民银行调整基准利率，则按基准利率调整当日进行调整，按月付息；还款方式为按比例按月分期还款，贷款本金归还比例为0.2%；被告赵红伟未按时偿还贷款本息，原告对其所欠本金在本合同约定执行利率基础上加收30%按日计收罚息，对所欠的利息在本合同约定执行利率基础上加收30%计收复利；出现被告赵红伟连续三个月未按合同约定履行还款义务，原告有权解除或终止合同并要求被告赵红伟归还贷款；双方另行签订编号为2011140001的《最高额抵押合同》作为本合同的担保。同日，原告与被告赵红伟、吴静亚签订了一份《最高额抵押合同》（编号：2011140001），约定两被告以登记在被告赵红伟名下的坐落于象山县爵溪街道新瀛路西侧［房屋所有权证号：象房权证爵溪街道字第2008-030117、2008-0301**号，土地使用权证号：象国用（2008）第02053号］的房地产为其在2011年1月5日至2021年1月5日期间与原告订立的6710000元最高限额内的综合授信、贷款、承兑、等业务合同项下的债务提供抵押担保，担保范围为债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、与主债务有关所有银行费用、债权实现费用等。双方办理了抵押登记手续［他项权证号：象房他证爵溪街道字第2011000**号］，登记的债权数额为6710000元。同日，原告向被告赵红伟发放了贷款3960000元。2014年11月3日，两被告向原告申请再续贷款，与原告签订了一份《个人额度房贷核定协议书》，约定对上年度授信额度有效期限予以延展，本年度授信额度有效期限为2014年1月5日至2015年1月5日，被告赵红伟本年度贷款额度为3700000元，贷款余额为3679441.92元，执行年利率为基准年利率6%的1.37倍即8.22%。2014年2月21日起，两被告未按约还本付息，截止2014年4月20日，两被告尚欠原告借款本金3664724.16元，利息、复利58991.37元。请求判令：（1）解除合同编号为2011140001的《个人额度房贷授信合同》，两被告立即归还原告借款本金3664724.16元，并支付利息、复利58991.37元（算至2014年4月20日，以后利息、罚息、复利按照合同约定计算至履行完毕之日止）；（2）原告对两被告设定的抵押物即登记在被告赵红伟名下的坐落于象山县爵溪街道新瀛路西侧［房屋所有权证号：象房权证爵溪街道字第2008-030117、2008-0301**号，土地使用权证号：象国用（2008）第02053号］的房地产享有优先受偿权。
为证明其诉称事实成立，原告上海银行象山支行在本院指定的举证期间内提供如下证据予以佐证：
（1）婚姻状况声明、结婚证复印件、户口本复印件各一份，用以证明两被告系夫妻关系的事实；
（2）《共同还款承诺书》一份，用以证明被告吴静亚自愿对被告赵红伟与原告产生的债务承担共同还款责任的事实；
（3）《个人额度房贷授信合同》一份，用以证明被告赵红伟向原告借款3960000元，约定借款利息、罚息、复息、还款期限、违约责任等权利义务的事实；
（4）《最高额抵押合同》、土地使用权证、他项权证各一份、房屋所有权证两份，用以证明两被告以登记在被告赵红伟名下的坐落于象山县爵溪街道新瀛路西侧［房屋所有权证号：象房权证爵溪街道字第2008-030117、2008-0301**号，土地使用权证号：象国用（2008）第02053号］的房地产提供最高额抵押担保的事实；
（5）借款借据一份，用以证明原告按约向被告赵红伟发放了贷款3960000元的事实；
（6）《个人额度房贷核定协议书》及纯额度房贷额度续签凭证一份，用以证明原告继续让被告赵红伟使用贷款的事实；
（7）欠款及利息清单一份，用以证明截止2014年4月20日，被告赵红伟拖欠借款本金3664724.16元，利息、复利58991.37元的事实。
被告赵红伟、吴静亚未作答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供证据。
经审理，鉴于被告赵红伟、吴静亚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其自愿放弃对原告举证的质证权和诉称事实的抗辩权。经审查，原告提供的证据符合证据的真实、合法及与本案有关联的属性，本院对其证明力予以认定，并认定原告诉称事实为本案的基本事实。
本院认为：原告与被告赵红伟、吴静亚订立《个人额度房贷授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人额度房贷核定协议书》，由双方签字确认，系双方真实意思表示，应属有效。双方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告赵红伟发放贷款3960000元，两被告未按约定履行还本付息义务，原告有权解除《个人额度房贷授信合同》，要求被告赵红伟归还贷款。被告吴静亚作为被告赵红伟配偶承诺共同还款，应当承担共同还款责任。原告要求两被告归还尚欠借款3664724.16元并按合同约定支付利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。两被告以登记在被告赵红伟名下的财产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权对该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告赵红伟、吴静亚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告上海银行股份有限公司宁波象山支行与被告赵红伟于2011年1月5日签订的《个人额度房贷授信合同》，被告赵红伟、吴静亚于判决生效后十日内归还原告上海银行股份有限公司宁波象山支行借款本金3664724.16元，并支付利息、复利58991.37元（暂算至2014年4月21日，以后的利息、罚息、复息按《个人额度房贷核定协议书》约定计算至实际给付之日止）；
二、原告上海银行股份有限公司宁波象山支行对被告赵红伟、吴静亚设定抵押担保的财产即登记在被告赵红伟名下的坐落于象山县爵溪街道新瀛路西侧［房屋所有权证号：象房权证爵溪街道字第2008-030117、2008-0301**号，土地使用权证号：象国用（2008）第02053号］的房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费36590元，由被告赵红伟、吴静亚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 翁 羽
人民陪审员 陆传凤
人民陪审员 郑根条
二〇一四年九月二十九日
代书 记员 吴东杰