云南省弥勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2504民初1284号
原告普荣富，现住弥勒市。
委托代理人王绍科，云南颐高律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告王宪云，住弥勒市。
被告普祥，住弥勒市。
被告王宪云、普祥的委托代理人李敏，弥勒市新哨镇法律服务所工作者。代理权限：特别授权。
被告李张芬，住弥勒市。
原告普荣富诉被告王宪云、普祥物权保护纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法追加李张芬为被告参加诉讼，依法由审判员李继华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告普荣富及其委托代理人王绍科，被告王宪云、普祥及其委托代理人李敏，被告李张芬，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告普荣富诉称：我与被告王宪云于1967年登记结婚，生育了长女普英、次女普芬、长子普祥，2003年双方因感情破裂经法院判决离婚，但双方未对夫妻共同财产和家庭共同财产做处分。现我与被告的房屋由被告普祥管理使用，而所欠债务已由我全部清偿完毕。现我年事已高，希望将属我所有的财产份额确认归我管理使用，以便我回归故里颐养天年。为此特诉至人民法院，请求判决将位于弥勒市某乡某寨村民委员会某村民小组1986年建盖的砖混结构瓦顶正房6间（一层3间为砖混结构，二层3间为砖木结构瓦顶）、土木结构瓦顶烤烟房1座、1989年建盖的土木结构土平房厨房2间确认为夫妻共同财产，其中正房6间归我所有，厨房和烤烟房归被告王宪云所有；判决将位于弥勒市某乡某寨村民委员会某村民小组1991年建盖的土木结构瓦顶牛厩3间（价值800元）、1995年建盖的石头墙石棉瓦顶简易猪厩1间（价值300元）、1996年购买的拖拉机1台（价值2000元）、1998年在承包地上修建的鱼塘1个（价值3400元）、2001年修建的空心砖石棉瓦顶厕所1间及沼气池1个（总价值1000元）、耕牛1头（黄牛、价值168元）、架子猪2头（价值440元）、玉米1000公斤（价值1000元）、谷子120公斤（价值120元）、烤烟600公斤确认为家庭共同财产，由我和二被告平均享有；贷款23900元已由原告清偿，由原告和被告共同承担。
被告王宪云、张祥、李张芬辩称：1、我们对原告所述1986年建盖的砖混结构瓦顶正房6间（一层3间为砖混结构，二层3间为砖木结构瓦顶）的房屋是原告和被告王宪云建盖无异议，但建房时欠下了债务，2003年原告和被告王宪云离婚时法院判决确认还欠信用社和亲友债务23900元，之后由被告王宪云、普祥、李张芬共同偿还了该债务，至今还有500元未偿还。故1986年建盖的砖混结构瓦顶正房6间名为原告和被告的王宪云的夫妻共同财产，实则已演变为原告和被告王宪云、普祥、李张芬的共同财产。2014年被告普祥、李张芬在该房厦子上修建了1个洗澡间并安装了太阳能热水器、对该房1层堂屋铺设了地板砖并粉刷了内墙，共支出费用20000元，分割房屋时应将该装饰装修的费用扣除。2、原告是弥勒市国家税务局的退休职工，户口在1982年包产到户前就迁到弥勒市国家税务局，没有分得土地和宅基地，本案诉争的房屋全部建盖在被告王宪云申请的宅基地上，原告无权享有农村房屋宅基地，但我们愿意适当对共有财产适当补偿原告。3、原告主张的烤烟房在原告与被告王宪云的离婚判决中确认已倒塌，现在的土木结构瓦顶烤烟房1间是原告与被告王宪云离婚后被告王宪云、普祥、李张芬建盖的。原告主张的1996年购买的拖拉机1台（价值2000元）、1998年在承包地上修建的鱼塘1个（价值3400元）、2001年修建的空心砖石棉瓦顶厕所1间及沼气池1个（总价值1000元）、耕牛（黄牛）1头（价值168元）、架子猪2头（价值440元）、玉米1000公斤（价值1000元）、谷子120公斤（价值120元）、烤烟600公斤，在原告离家出走时已经不存在了，原告主张的价值是原告和被告王宪云约定的，被告普祥、李张芬没有参与价值确定。原告再次诉至法院请求确认没有事实依据。4、现在原告诉争的房屋由被告王宪云、普祥夫妇及两个孩子管理使用，我们没有其他住处，我们仅依靠农业生产所得收入生活，又要供养两个孩子上学，没有能力另行建盖房屋，恳请人民法院驳回原告的诉讼请求。
综合诉、辩主张，本案的争议焦点是:1、原告与被告王宪云的夫妻共同财产及原告与被告王宪云、普祥、李张芬的家庭共同财产是那些？2、原告与被告王宪云的夫妻共同债务及原告与被告王宪云、普祥、李张芬的家庭共同债务是哪些？3、原告与被告王宪云、普祥、李张芬的共同财产如何分享及共同债务如何分担？
原告为证实其主张的事实及支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
1.刘子忠出具的证明及刘子忠居民身份证复印件各一份，欲证实1986年刘子忠为原告与被告王宪云建盖砖混结构瓦顶正房3，工程款于1986年一次性付清。
2.弥勒县人民法院（2003）弥民一初字第126号民事判决书及红河哈尼族彝族自治州中级人民法院（2003）红中民一终字第297号民事判决书复印件各一份，欲证实生效判决确认的财产有1986年建盖的坐东朝西土木结构瓦顶牛厩3间（价值10000元）、1986年建盖烤烟房1座（已倒塌）、1991年建盖坐北朝南牛厩3间（价值800元）、1995年建盖石头墙石棉瓦顶简易猪厩1间（价值300元）、1996年购买的拖拉机1台（价值2000元）、1998年在承包地上修筑的鱼塘1个（价值3400元）、2001年修建的空心砖石棉瓦顶厕所1间及沼气池1个（总价值1000元）、饲养耕牛1头（黄牛、价值168元）、饲养架子猪2头（价值440元），2002年秋季收取玉米1000公斤、谷子120公斤、烤烟600公斤；2003年原告与被告王宪云离婚时家庭债务有23900元。
3.原弥勒县国土资源局五分局出具的证明、收款收据复印件、建设工程规划许可证各1份，欲证实原告退休之后回到五山乡生活，2008年原告向原弥勒县国土资源局申请，补办了原告与被告王宪云婚姻关系存续期间建盖的正房、烤烟房、厨房、牛厩、猪厩的用地手续和建设规划许可手续。
4.当庭提交分家协议书复印件一份，欲证实原告与被告普祥于2001年6月8日分家析产，并写下分家协议。
经质证，原告列举的证据1，三被告对真实性和证明力均有异议，认为其不认识刘子忠，且证人刘子忠未到庭接受质询，不能确认证据的真实性，不予认可。证据2，三被告对真实性、合法性、关联性及判决确认的债务情况无异议，但认为原告2008年离家出走，玉米、谷子、烤烟已不存在，鱼塘是在承包地上修建，厨房是1992年普祥夫妻二人参与建盖，烤烟房在1986年就倒塌了，现在的烤烟房是被告普祥夫妇建盖的。所欠债务在原告与被告普祥共同生活期间已偿还了一部分，现在还欠张学英借款500元。证据3，三被告对真实性、合法性、证明力均有异议，认为原告补办用地手续和规划手续时采取欺骗手段，该证件已被法院生效判决书撤销。证据4，三被告对于真实性、合法性、关联性均有异议，认为被告普祥未在协议上签过名，协议不真实。
三被告为证实其主张的事实和支持其答辩理由，当庭向本院提交了弥勒市人民法院（2015）弥民一初字522号、1213号、1213-1号《民事裁定书》及（2015）弥行初字第20号《行政判决书》各1份。欲证实原告在行政诉讼前，两次向法院起诉要求对争议的房屋确权，因其持有的房产证存在瑕疵，已被法院判决撤销。
经质证，原告对三被告提交的证据均无异议。
经举证、质证，结合庭审中双方当事人的陈述，本院认为：原告列举的证据1与其证据2记载的建房工程款数额不符，且证人未出庭接受质询，不能确认证据的真实性，不予采信；证据2真实合法，两份判决相互印证，能够证实原告与被告王宪云确认于1986年建盖的坐东朝西砖混结构瓦楼房正房6间（一层为砖混结构、二层为砖木结构瓦顶、价值10000元）、1986年建盖烤烟房1座（已倒塌）、1989年建盖坐南朝北土木结构平顶厨房1间（价值800元）、1991年建盖坐北朝南土木结构瓦顶牛厩3间（价值800元）、1995年建盖石头墙石棉瓦顶简易猪厩1间（价值300元）、1996年购买拖拉机1台（价值2000元）、1998年在承包地投资修建鱼塘1个（价值3400元）、2001年修建空心砖石棉瓦顶厕所1间及沼气池1个（总价值1000元），原告与被告王宪云离婚时饲养了耕牛1头（黄牛、价值168元）、饲养架子猪2头（价值440元），2002年秋季收取玉米1000公斤、谷子120公斤、烤烟600公斤，家庭债务有23900元，本院予以采信。证据3是有关机关出具的材料和证件，盖有出具单位的印章，能够证实原告于2008年补办了诉争房屋的用地手续和建设规划许可手续，本院予以采信。证据4是复印件，无其他证据印证，且协议处分了被告王宪云、李张芬的财产，而被告王宪云、李张芬未在协议上签字，不能确认证据的真实性，不予采信。三被告提交的证据，原告均无异议，能够证实三被告的主张，本院均予以采信。
根据庭审、举证、质证和认证，本院确认如下法律事实：原告与被告王宪云于1967年结婚，1971年7月4日生育长女普英、1977年11月14日生育次女普芬、1974年8月24日生育长子普祥。2003年被告王宪云以夫妻感情破裂为由诉至本院，请求判决与原告离婚，本院以（2003）弥民一初字第126号《民事判决书》判决原告与被告离婚，并确认原告与被告王宪云于1986年建盖的坐东朝西砖混结构瓦楼房的正房6间（一层3间为砖混结构、二层3间为砖木结构瓦顶、价值10000元）、1986年建盖烤烟房1座（已倒塌）、1989年建盖坐南朝北的土木结构平顶厨房1间（价值800元）、1991年建盖坐北朝南的土木结构瓦顶牛厩3间（价值800元）、1995年建盖的石头墙石棉瓦顶简易猪厩1间（价值300元）、1996年购买的拖拉机1台（价值2000元）、1998年在承包地上修建的鱼塘1个（价值3400元）、2001年修建的空心砖石棉瓦顶厕所1间及沼气池1个（总价值1000元），原告与被告王宪云离婚时饲养了耕牛1头（黄牛、价值168元）、饲养架子猪2头（价值440元），2002年秋季收取玉米1000公斤、谷子120公斤、烤烟600公斤，家庭债务有23900元。本院审理后判决准许被告王宪云与原告离婚；除坐北朝南的土木结构瓦顶牛厩3间及被告王宪云穿用的衣物归被告王宪云所有外，其余财产坐东朝西砖木结构瓦楼房正房6间、沼气池1个、黄牛1头、拖拉机1台、鱼塘1个等财产归原告及被告普祥、李张芬所有，由原告补偿被告王宪云财产折价款人民币3000元；欠被告王宪云的哥哥王宪仁的借款3000元由被告王宪云偿还，欠信用社的贷款及利息由原告偿还。宣判后原告不服判决，向红河哈尼族彝族自治州中级人民法院提起上诉。红河哈尼族彝族自治州中级人民法院审理后，以（2003）红中民一终字第297号《民事判决书》判决确认本院（2003）弥民一初字第126号《民事判决书》确认的财产和债务，但二审审理中原告和被告王宪云均确认（2003）弥民一初字第126号《民事判决》中确认的财产包含被告普祥的份额，故二审法院对财产和债务未作处理。2008年2月28日，原告以其名义向原弥勒县国土资源局申请补办诉争的房屋的用地手续及建设规划许可手续后，于2008年3月10日向原弥勒县房管所办理房屋产权登记，取得弥勒县房权证[2008]字第00016413号《房屋所有权证》，将（2003）弥民一初字第126号《民事判决》中确认的房产登记在其名下。2015年3月，原告以物权保护纠纷诉至本院，后申请撤诉，本院以（2015）弥民一初字第522号《民事裁定书》裁定准许原告撤诉。2015年9月，原告其持有的弥勒县房权证[2008]字第00016413号《房屋所有权证》诉至本院请求判决被告王宪云、普祥返还其《房屋所有权证》登记的房屋。被告王宪云、普祥知道争议的房屋所有权登记在原告一人名下后，被告王宪云、普祥于2015年9月14日向本院提起行政诉讼，要求撤销弥勒县房权证[2008]字第00016413号《房屋所有权证》。本院审理后，认为弥勒市住房和城乡建设局登记争议的房产未进行公告，损害了厉害关系人被告王宪云的登记异议权，弥勒县房权证[2008]字第00016413号《房屋所有权证》登记错误，遂以（2015）弥行初字第20号《行政判决书》判决撤销弥勒市住房和城乡建设局办法给原告的弥勒县房权证[2008]字第00016413号《房屋所有权证》，现该判决已发生法律效力。
另查明，原告是弥勒市国家税务局的退休职工，户籍在弥勒市国家税务局，1982年包产到户时未分得土地和宅基地。原告退休后回到弥勒市某乡某寨村民委员会某村民小组随被告王宪云、普祥生活，并于2007年将其户口迁回弥勒市某乡某寨村民委员会某村民小组。2008年，原告因家庭纠纷离开龙里村民小组到弥勒市弥阳镇吉山北路178号弥勒市国家税务局职工宿舍居住生活至今。被告普祥、李张芬于1991年按农村习俗办理婚礼后，于1992年领取结婚证，双方婚后随原告和被告王宪云生活。2014年被告普祥、李张芬对诉争的正房内墙壁进行粉刷、堂屋铺设了地板砖，在该房的厦子下隔设了一个洗澡间，并安装了太阳能热水器。审理中，本院征询普英、普芬、李张芬对原告与被告王宪云、普祥诉争财产的意见，其中普英明确表示1986年其参与建盖坐东朝西砖木结构瓦楼房正房6间、坐北朝南土木结构瓦顶牛厩3间，房屋价值同意庭审中原、被告确认的财产价值，其享有的份额要求归被告王宪云所有。普芬明确表示其1994年初中毕业后次年就出嫁了，没有参与添置任何财产。李张芬明确表示，其参与建盖了原、被告诉争的厨房、烤烟房、厕所及沼气池、修筑了鱼塘，2009年后又与被告王宪云、普祥陆续建盖了水窖一个（加盖彩钢瓦价值20560元）、浇筑了院心（价值800元）、建盖了大门及围墙（门顶上加盖彩钢瓦价值12700元）、修筑了房屋前后及侧面的石头挡墙（价值37000元）、引渡了自来水（支付价款3200元）、修建了1个洗澡间并安装太阳能及（价值20000元）、用土基修补了牛圈的面墙1堵。李张芬表示其要求参与诉讼并分享其享有的份额，同时李张芬表示全程参与旁听了2016年6月3日下午的庭审，本院向其宣读庭审笔录并出示原告与被告王宪云、普祥列举的证据给李张芬查看后，李张芬明确表示其答辩意见、质证意见、辩论意见及要列举的证据与被告王宪云、普祥的意见和证据一致，不需要再次开庭。原告和被告王宪云、普祥对普英、普芬、李张芬的陈述均无异议，均明确要求本院不再开庭。现诉争的房屋由被告王宪云、普祥、李张芬及普祥与李张芬的两个孩子管理使用。审理中，双方当事人确认1986年建盖的坐东朝西砖木结构瓦楼房正房6间（一层为砖混结构、二层为砖木结构瓦顶、价值20000元）、坐北朝南的土木结构瓦顶牛厩3间（价值800元）是原告与被告王宪云、普英的共同财产，现有的烤烟房1座（价值1000元）、土木结构平顶厨房1间（价值5000元）、石头墙石棉瓦顶简易猪厩1间（价值300元）、空心砖石棉瓦顶厕所1间及沼气池1个（总价值1500元）为家庭共同财产。被告王宪云、普祥、李张芬明确表示，若诉争房屋判归被告方所有，所涉财产不再进一步明确归谁所有，由三被告共同共有。
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，双方诉争的房屋虽未办理所有权登记，但双方确认1986年建盖的坐东朝西的砖混结构瓦楼房正房6间（一层3间为砖混结构、二层3间为砖木结构瓦顶、价值20000元）、1991年建盖坐北朝南的土木结构瓦顶牛厩3间是原告、被告王宪云及普英的共同财产，原告与被告王宪云离婚后被告张祥、李张芬虽对坐东朝西砖木结构瓦楼房及牛厩进行了修缮并安装了太阳能热水器，但不能改变该房的所有权属性，该房应由原告与被告王宪云及普英共同享有，普英明确表示其享有的份额归被告王宪云所有是处分其民事权利的行为，不违反法律法规的强制性规定本院尊重其意愿，故应由原告和被告王宪云对被告普祥、李张芬修缮增值部分予以适当补偿。烤烟房、土木结构平顶厨房、1995年建盖的石头墙石棉瓦顶简易猪厩、1998年在承包地上修建的鱼塘、2001年修建的空心砖石棉瓦顶厕所及沼气池，双方确认为原告和三被告的家庭共同财产，应由原告和三被告共同享有。原告主张分割拖拉机1台、耕牛1头、架子猪2头、玉米1000公斤、谷子120公斤、烤烟600公斤，并分担家庭债务23900元，三被告表示上述财产在共同生活期间已处分现已不存在，三被告主张尚有共同债务500元未清偿，双方均未提交证据证实，本院不予支持。三被告表示若诉争房屋判归被告方所有，所涉财产不再进一步明确归谁所有，由三被告共同共有，是处分其民事权利的行为，不违反法律法规的强制性规定，本院尊重其意愿。综合本案，本院认为原告是弥勒市国家税务局的退休职工未分得土地，诉争的房屋和鱼塘是在被告王宪云以家庭名义申请的宅基地上修建，现由被告王宪云、普祥、李张芬管理使用，争议房屋及财产归三被告所有，由三被告给予原告财产折价补偿金人民币10000元较妥。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条和《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、位于弥勒市五山乡石头寨村委会龙里村民小组坐东朝西的砖混结构瓦楼房6间（一层3间为砖混结构、二层3间为砖木结构瓦顶）、坐北朝南的土木结构瓦顶牛厩3间、烤烟房1座、土木结构平顶厨房1间、石头墙石棉瓦顶简易猪厩1间、鱼塘1个、空心砖石棉瓦顶厕所1个及沼气池1个归被告王宪云、普祥、李张芬所有，由被告王宪云、普祥、李张芬于判决生效后15日内补偿原告普荣富财产折价款人民币10000元。
二、驳回原告普荣富的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费304元，由原告普荣富承担210元，被告王宪云、普祥、李张芬承担94元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期间届满后，法律规定的二年期间内向本院申请强制执行。
审判员 李继华
二〇一六年六月十三日
书记员 杨思娟