重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初8085号
原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地重庆市渝北区东湖南路331号，统一社会信用代码91500000696582474L。
负责人李玲，总经理。
委托代理人李常兵，该公司员工。
被告吴贤翠，女，1966年3月6日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被告田茂才，男，1961年5月21日出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告吴建，男，1970年7月7日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称重庆银行小企业信贷中心）诉被告吴贤翠、被告田茂才、被告吴建金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王娟独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员刘赟担任法庭记录。原告重庆银行小企业信贷中心的委托代理人李常兵到庭参加了诉讼。被告吴贤翠、被告田茂才、被告吴建经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行小企业信贷中心基于与被告吴贤翠、被告田茂才签订的《借款合同》，与被告吴贤翠签订的《抵押合同》，与被告吴建签订的《保证合同》起诉，请求：1、判令被告吴贤翠、田茂才立即共同向原告重庆银行小企业信贷中心偿还剩余借款本金835011.82元及截至2016年5月24日所欠利息82303.69元、罚息26841.93元；并支付从2016年5月25日起至付清时止，以本金835011.82元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计收的罚息和以利息82303.69元为基数按罚息利率计收的复利；2、判令被告吴贤翠、田茂才共同向原告重庆银行小企业信贷中心支付贷款金额10%的违约金100000元；3、判令被告吴建对被告吴贤翠、田茂才的上述债务承担连带保证责任，并向原告重庆银行小企业信贷中心支付贷款金额10%的违约金100000元；4、请求确认原告重庆银行小企业信贷中心对被告吴贤翠所有的位于重庆市南岸区的房产及土地使用权在其担保的贷款全部本息、违约金及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由三被告承担。
被告吴贤翠未答辩。
被告田茂才未答辩。
被告吴建未答辩。
经审理查明的贷款事实如下：
贷款人：重庆银行小企业信贷中心。
借款人：吴贤翠、田茂才。
保证人：吴建。
保证方式：连带保证责任。
抵押人：吴贤翠。
抵押物:重庆市南岸区房屋。
贷款本金：1000000元。
贷款期限：24个月，从2014年8月19日起至2016年8月18日止。
贷款执行年利率：12%。
逾期利息标准：贷款利率加收50%。
复利计收标准：贷款利率加收50%。
约定还款方式：按照还贷计划表还款。
发放贷款情况：2014年8月26日，重庆银行小企业信贷中心按约向吴贤翠、田茂才发放了贷款1000000元。
欠款情况：吴贤翠、田茂才从2015年6月1日起未再按约还款，截至2016年5月24日，尚欠借款本金835011.82元、利息82303.69元及罚息26841.93元。
诉讼文书送达地址约定：借款合同与保证合同约定，各方发出的通知或文件应投递至本合同载明的通讯地址，如果任何一方以书面形式通知地址变更，则投递至变更后的地址，如借款人变更任何与本合同相关信息而未按照本合同约定方式履行通知义务，贷款人按照本合同记载信息所发出的任何通知或文件，无论是否最终为借款人收悉，一经发出即应视为已送达并为其所知悉；一旦因本合同发生纠纷诉讼至法院，则以合同中确认的地址作为诉讼文书的送达地址，借款人地址发生变更时，应书面告知银行，未书面告知的，视为诉讼文书送达未作变更。
本院认为，重庆银行小企业信贷中心与被告吴贤翠、田茂才签订的《借款合同》、《还款计划表》以及与被告吴贤翠签订的《抵押合同》，与被告吴建签订的《保证合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效。重庆银行小企业信贷中心按约向借款人发放贷款后，借款人未按照合同约定偿还欠款，确系违约，重庆银行小企业信贷中心有权按照合同约定要求吴贤翠、田茂才立即偿还尚欠的借款本金、利息、罚息，故本院对此予以支持。根据中国人民银行关于人民币贷款利率的规定，逾期贷款罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本案借款合同约定的罚息利率为合同借款利率上浮50%即18%，该约定未违反中国人民银行关于人民币贷款利率的规定，本院予以确认。
重庆银行小企业信贷中心与吴贤翠签订了《抵押合同》，作为上述借款合同的抵押担保人，吴贤翠应按抵押合同的约定承担责任。
重庆银行小企业信贷中心与吴建签订了《保证合同》，作为上述借款合同的连带保证人，吴建应在约定的保证范围内，对吴贤翠、田茂才的债务承担连带清偿责任。
关于重庆银行小企业信贷中心要求吴贤翠、田茂才向其支付贷款金额10%的违约金100000元的问题。本案中，借款合同约定借款人逾期还款的，除了应按贷款利率加收50%计收罚息、复利外还需向重庆银行小企业信贷中心支付贷款金额10%的违约金，因罚息、复利也具有违约金的性质，借款合同实际上是约定了双重违约责任。而重庆银行小企业信贷中心的实际损失即资金占用损失已经在借款人应该支付的利息和罚息、复利中得到了一定补偿，如还需向重庆银行小企业信贷中心支付贷款金额10%的违约金，则该违约金数额已明显高于重庆银行小企业信贷中心的实际损失，如此对借款人显失公平，重庆银行小企业信贷中心要求借款人承担的违约金不宜超过按贷款利率加收50%计算的罚息、复利部分。因此，本院对重庆银行小企业信贷中心要求吴贤翠、田茂才支付按贷款利率加收50%计算的罚息、复利之外的违约金部分，不予支持。
关于重庆银行小企业信贷中心要求保证人吴建除承担连带保证责任之外还另行支付违约金的问题。本案中重庆银行小企业信贷中心与保证人吴建签订的《保证合同》约定，保证人未按本合同约定及债权人要求清偿借款人债务时，保证人应向债权人支付主合同贷款金额10%的违约金。现重庆银行小企业信贷中心要求吴建承担保证责任，但其未履行还款责任。按照《保证合同》的约定，吴建应当向重庆银行小企业信贷中心支付违约金，该违约金系吴建因自身违约行为而应承担的合同责任。但本案中重庆银行小企业信贷中心的损失已经在对借款人吴贤翠、田茂才的诉讼请求中得到补偿，现要求保证人吴建支付主合同贷款金额10%的违约金明显超出其实际损失，显失公平。本院认为将吴建应当向重庆银行小企业信贷中心支付违约金调整为10000元较为恰当。
被告吴贤翠、被告田茂才、被告吴建经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院可依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴贤翠、田茂才在本判决生效后十日内共同偿还原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金835011.82元及截至2016年5月24日所欠利息82303.69元、罚息26841.93元；并支付从2016年5月25日起至付清时止以借款本金835011.82元为基数按年利率18%的标准计算的罚息，和以利息82303.69元为基数按年利率18%的标准计算的复利；
二、被告吴建对被告吴贤翠、被告田茂才的上述债务承担连带清偿责任；并在本判决生效后十日内向原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心支付违约金10000元；
三、原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心对被告吴贤翠名下位于重庆市南岸区的房屋享有抵押权，原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心有权以前述房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；
四、驳回原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取受理费7549元，由原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心负担878元，由被告吴贤翠、被告田茂才、被告吴建连带负担6671元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 王娟
二〇一六年八月二十九日
书记员 刘赟