广东省连南瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清南法民二初字第93号
原告：连南瑶族自治县农村信用合作联社。
法定代表人：李世峰，系该社理事长。
委托代理人：李国富，男，1971年4月10日出生，汉族，系该社职员。
委托代理人：曾义祥，男，1983年10月29日出生，汉族，系该社职员。
被告：邹建辉，男，1980年10月10日出生，汉族。
被告：苏茶玉，女，1983年3月20日出生，汉族，系被告邹建辉之妻。
被告：邹永昌，男，1955年11月16日出生，汉族，系被告邹建辉之父。
被告：杨平妹，女，1956年7月14日出生，汉族，系被告邹建辉之母。
原告连南瑶族自治县农村信用合作联社（下称连南信用社）诉被告邹建辉、苏茶玉、邹永昌、杨平妹金融借款合同纠纷一案，本院2014年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员胡彩萍独任审判，于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告连南信用社的委托代理人曾义祥，被告邹永昌到庭参加诉讼。被告邹建辉、苏茶玉、杨平妹经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连南信用社诉称：2011年7月5日，原告与被告邹建辉签订借款合同、抵押担保合同，约定借款金额为300000元，借款用途为支付挖掘机转让款，借款期限由2011年7月6日至2014年7月5日止，年利率10.1745%。同日，原告与被告邹永昌、杨平妹签订抵押担保合同、保证合同，约定以被告邹永昌名下的坐落于连南瑶族自治县某某房屋及所属土地使用权作上述借款的抵押担保，并承诺对上述借款本息承担连带保证责任。后依规定办理抵押登记手续。2011年7月15日，原告依约发放贷款，但约定的还款期限届满后，被告未偿还本息。该借款发生在被告邹建辉与被告苏茶玉夫妻关系存续期间，故被告苏茶玉应与被告邹建辉共同承担该笔借款本息的还款责任。因催收未果，现特起诉到法院请求：1、判令被告邹建辉、苏茶玉共同偿还借款本金300000元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止（其中暂计至2014年9月1日为88323.35元，本息合计388323.35元）；2、判令原告对被告邹永昌名下的抵押物即坐落于连南瑶族自治县某某房屋及所属土地使用权以折价、拍卖或者变卖的价款在300000元借款本息范围内享有优先受偿权；3、判令被告邹永昌与杨平妹对被告邹建辉上述借款本息的偿还承担连带保证责任；4、判令四被告承担本案全部诉讼费用。
被告邹永昌辩称：欠款属实，其子曾问过可否续期，但原告不同意。对于利息计算不清楚，但其子曾还五万多元的利息。其子现生意亏损，无能力还款，现其希望把房子卖了以尽快还款，卖时公平公正即可。
原告连南信用社为证明自己的主张向法庭提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、法定代表人身份证、授权委托书、受托人身份证（复印件，下同），证明原告主体资格；
2、四被告身份证、某某人民政府民政办公室出具的证明、被告邹建辉与苏茶玉的结婚证，证明被告主体资格；
3、借款申请书、自然人（农户）借款申请表、借款合同，证明被告邹建辉向原告借款300000元的事实；
4、借款借据，证明原告已依约发放贷款给被告邹建辉；
5、抵押担保合同、抵押物清单、第三人抵押担保承诺书、房地产抵押物清单，证明被告将房屋抵押给原告的事实及相关合同权利义务；
6、房地产权证及所在土地国有土地使用权证，证明抵押物权属；
7、房地产他项权证及国有土地使用权他项权证，证明已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；
8、保证合同及同意抵押决议书，证明被告邹永昌、杨平妹对被告邹建辉上述借款本息承担连带保证责任；
9、利息单，证明暂计至2014年9月1日止被告应付的利息。
在庭审时，就原告提供的证据，被告邹永昌质证表示对其真实性、合法性、关联性均无异议。对于利息，其不清楚是如何计算的。其现在的要求就是公平公正地把房屋卖了。
被告邹建辉、苏茶玉、杨平妹经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、辩证的权利。
对于原告提供的证据，因被告无异议，本院予以采信。
经审理查明：2011年7月5日，原告连南信用社与被告邹建辉签订借款合同，约定借款金额为300000元，借款用途为支付挖掘机转让款，借款期限从2011年7月6日起至2014年7月5日止，借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮53%计息。同日，原告与被告邹永昌签订抵押担保合同，约定以被告邹永昌名下的坐落于连南瑶族自治县某某房屋及该房屋所在国有土地使用权为上述借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）等向原告提供抵押担保。被告杨平妹在该抵押担保合同上的抵押物共有人处签名捺印。后至连南瑶族自治县房地产管理所、国土资源局处办理了房地产抵押权登记、国有土地使用权抵押权登记。同日，原告与被告苏茶玉、邹永昌、杨平妹签订保证合同，三被告承诺对上述借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、原告为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）等承担不可撤销的连带责任保证担保。2011年7月15日，原告依约发放贷款，但约定的借款期限届满后，被告仅归还了部分利息，未依约偿还本金及利息。
另查明：被告邹建辉与被告苏茶玉系夫妻关系。被告邹永昌系被告邹建辉的父亲，其与被告杨平妹系夫妻关系。
再查明：被告应偿还利息暂计至2014年9月1日止为88323.35元。
本院认为：原告连南信用社与被告邹建辉签订的借款合同，与被告邹永昌签订的抵押担保合同，与被告苏茶玉、邹永昌、杨平妹签订的保证合同均是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均属于有效合同，应受法律保护。
借款合同生效后，原告依约向被告邹建辉发放了贷款，全面履行了合同义务，而被告邹建辉未依约向原告偿还已到期本金及利息，原告请求被告邹建辉偿还借款本金并按照合同约定的利率计付利息至全部本金清偿之日止的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
被告邹永昌为担保上述借款的偿还，以其名下坐落于连南瑶族自治县某某房屋及该房屋所在国有土地使用权向原告提供抵押担保，并按照法律的规定至房管、国土部门办理了房地产及其所在国有土地使用权的抵押登记，该房地产及该房地产所在国有土地使用权抵押权已设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求对被告邹永昌名下坐落于连南瑶族自治县某某的房地产及该房地产所在国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款在本院确定的借款本金及利息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告苏茶玉、邹永昌、杨平妹为担保上述借款的偿还提供不可撤销的连带责任保证担保，现被告邹建辉未偿还到期本息，原告有权请求被告苏茶玉、邹永昌、杨平妹承担连带责任。对该诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告苏茶玉与被告邹建辉共同偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院不予支持。
被告邹建辉、苏茶玉、杨平妹经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告邹建辉在本判决生效后十五日内支付原告连南瑶族自治县农村信用合作联社本金300000元、利息88323.35元（暂计至2014年9月1日止，自2014年9月1日起的利息按照原告与被告邹建辉签订的借款合同约定的利率计付至全部本金清偿时止），本息合计388323.35元。被告苏茶玉、邹永昌、杨平妹对上述借款承担连带责任；
二、如被告邹建辉不能按期偿还上述借款本息，原告连南瑶族自治县农村信用合作联社有权以被告邹永昌提供的房地产及该房地产所在国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房地产及其所在国有土地使用权的价款在本院判决确定的借款本息范围内优先受偿；
三、驳回原告连南瑶族自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3562.43元，由被告邹建辉、苏茶玉、邹永昌、杨平妹负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 胡彩萍
二〇一四年十一月二十七日
书记员 欧 颖
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。