宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初1255号
原告：银川中房物业管理股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区银湖巷41号。
法定代表人：王钦玉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李继，女，1982年7月28日出生，汉族，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
委托诉讼代理人：乔琨，该公司法律顾问。
被告：宁夏平信拍卖有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区湖滨西街65号银川投资大厦1幢5层01、13、14号房。
法定代表人：马正平，该公司经理。（以上信息由原告提供）
原告银川中房物业管理股份有限公司与被告宁夏平信拍卖有限公司合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理，依法组成合议庭，于2016年6月14日、2016年9月22日二次公开开庭进行了审理，原告银川中房物业管理股份有限公司的委托诉讼代理人李继、乔琨到庭参加诉讼，被告宁夏平信拍卖有限公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期限届满均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告银川中房物业管理股份有限公司诉称，原告为银川投资大厦提供物业服务的物业公司，原告与银川市兴庆区投资大厦业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定了物业服务费、空调费、制热费、采暖费、制冷费、水、电费的收费标准、时间及交费方式。同时约定，若业主或物业使用人逾期支付物业管理服务费，则从逾期之日起每天按应交金额的千分之三交纳滞纳金。被告系银川市兴庆区投资大厦5层01、13、14号的业主，房屋建筑面积为272平方米，截止原告起诉时，被告未向原告支付2013年1月1日至2015年12月31日的物业服务费共计42105.60元，2013年6月21日至2015年8月21日的制冷费7507.20元，2013年11月1日至2016年3月31日的采暖费19992元，2013年11月1日至2016年3月31日制热费13508.40元，2013年1月1日至2015年12月31日的水费1404元，2013年1月1日至2015年12月31日的电费2893.20元。以上费用经原告多次催要，被告至今仍未交纳。为了维护原告的合法权益，故诉至本院，请求判令：1、被告向原告支付银川投资大厦1幢5层01、13、14号的2013年1月1日至2015年12月31日的物业服务费共计42105.60元，2016年6月21日至2015年8月21日的制冷费7507.20元，2013年11月1日至2016年3月31日的采暖费19992元，2013年11月1日至2016年3月31日制热费13508.40元，2013年1月1日至2015年12月31日的水费1404元，2013年1月1日至2015年12月31日的电费2893.20元，以上费用合计87410.40元；2、被告向原告支付因拖欠上述第一项请求款项所造成的2013年7月1日至2015年12月31日的利息损失2423.40元（按银行同期贷款基准利率计算）；3、被告向原告支付2016年1月1日至上述第一、第二项请求数额实际支付完毕之日的利息损失；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告宁夏平信拍卖有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告银川中房物业管理股份有限公司原企业名称为宁夏中房集团银川物业服务有限公司。2011年1月21日，银川投资大厦业委会（甲方）与宁夏中房集团银川物业服务有限公司（乙方）签订《银川投资大厦物业服务合同》一份，约定：“甲方委托乙方就银川投资大厦（含附楼）实行物业服务，物业类型：商务楼，建筑面积：33021.91平方米，乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。合同期限为三年，自2011年1月1日至2013年12月31日。第五条：甲方委托乙方提供以下服务：一、主楼（一）房屋建筑供用部位的小修、养护和管理（依法应由专业部门负责的除外），包括：屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院……第八条：物业服务费、空调费收费标准：（一）主楼物业费，甲乙双方约定采取包干制，收费标准：1、办公房按建筑面积每月每平方米3.0元收取……（二）附楼物业服务费采取包干制，收费标准：每月每平方米0.5元，青少年宫及附楼其他产权物业面积11509.83平方米。（三）空调费收费标准：1、制热服务费：2.98元/㎡/月；采暖费（热源）：4.9元/㎡/月；2、制冷费：4.60元/㎡/月；3、空调运行中各项费用，如水、电及热源等费用发生变动，调价在10%以上时，空调收费标准由业主或物业使用人交纳。第九条：业主或物业使用人应按月交纳物业管理服务费，交费时间为每月月中（如1月15日、2月15日），逾期未交纳物业管理服务费的，按欠缴金额每日千分之三加收违约金。第十七条：本物业业主或者物业使用人未按合同约定的收费标准和时间缴纳相关费用的，乙方有权要求甲方督促其限期缴纳，可从逾期之日起，每日按所欠费用的千分之三加收违约金；超过期限仍不缴纳，乙方有权向人民法院起诉；所欠金额超过合同约定的10%，乙方有权终止合同。”
2011年1月1日，银川投资大厦业主委员会委托原告宁夏中房物业管理股份有限公司代收、代缴水电费，载明：“一、委托你公司负责银川投资大厦水、电费的代收、代缴，委托期限为：2011年1月1日至2013年12月31日。二、由你司根据本大厦没有产生的水、电费总额分别按时向供水、供电部门代（垫）交，保证本大厦供水、供电的正常使用。三、本大厦所产生的水、电费总额由各业主按实际用费分摊，如有损耗，按实际用量的大小分摊，你司应按月向各业主抄表并收取。四、业主每月产生的水、电费须于次月1日前交清，对不能按时间交纳水、电费的业主可从逾期之日收取千分之一的违约金或采取限制性措施以及向法院起诉……。”
合同到期后，2014年1月1日，银川投资大厦业委会（甲方）与宁夏中房集团银川物业服务有限公司（乙方）又续签《银川投资大厦物业服务合同》一份，约定：“合同期限自2014年1月1日起至2016年12月31日止。……第八条：物业服务费、空调费收取标准：（一）主楼和附楼物业费，甲乙双方约定采取包干制。1、主楼收费标准：2014年按建筑面积每月每平方米4.65元收取，2015-2016年在上一年每月每平方米收费标准的基础上按每年13%的涨幅递增，即：2015年为每月每平方米5.25元，2016年每月每平方米5.93元。……3、附楼（含青少年宫）收费标准：每月每平方米0.5元收取……。（二）空调费收费标准：1、制热服务费：2.98元/㎡/月；采暖费（热源）：4.9元/㎡/月；2、制冷费：4.60元/㎡/月；3、空调运行中各项费用，如水、电及热源等费用发生变动，调价在10%以上时，空调收费标准做相应调整。……第九条：业主或物业使用人应按月交纳物业管理服务费，交费时间为每月月中（如1月15日、2月15日），逾期未交纳物业管理服务费的，按欠缴金额每日千分之三加收违约金。”合同还约定了其他事项。银川投资大厦业委会继续委托原告代收、代缴银川投资大厦水、电费。2016年9月18日，银川市投资大厦业主委员会出具证明一份，证明银川投资大厦物业费的上涨已通过银川投资大厦总面积三分之二以上业主的同意。
被告宁夏平信拍卖有限公司系银川投资大厦1号房、13号房、14号房业主，房屋建筑面积分别为97.38平方米、90.66平方米、83.98平方米。被告拖欠原告银川投资大厦1幢5层01、13、14号的2013年1月1日至2015年12月31日的物业服务费共计42105.60元，2013年6月21日至2013年8月21日、2014年6月21日至2014年8月21日、2015年6月21日至2015年8月21日的制冷费共计7507.20元，2013年1月1日至2015年12月31日的水费1404元，2013年1月1日至2015年12月31日的电费2893.20元，经原告2014年1月18日、2015年1月18日、2016年1月10日等时间催要，被告拒绝交纳，故原告诉至本院，请求判如诉请。
庭审中，原告银川中房物业管理股份有限公司认可2013年11月1日至2014年3月31日、2014年11月1日至2015年3月31日、2015年11月1日至2016年3月31日的采暖费，2013年11月1日至2014年3月31日、2014年11月1日至2015年3月31日、2015年11月1日至2016年3月31日的制热费，以上费用，原告并未给被告垫付。
本院确认的上述事实，有原告提交的《银川投资大厦物业服务合同》二份、银川市房屋权属档案证明单三份、物业服务费用催缴通知单六份、证明一份、银川中铁水务集团有限公司自来水销售发票一组、宁夏电力公司电费专用发票一组、宁夏回族自治区国家税务局通用机打发票一组及原告当庭相关陈述佐证，经本院开庭审查，符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，银川投资大厦业委会与宁夏中房集团银川物业服务有限公司于2011年1月21日、2014年1月1日签订的《银川投资大厦物业服务合同》合法有效，对宁夏中房集团银川物业服务有限公司与银川投资大厦全体业主均具有约束力，宁夏中房集团银川物业服务有限公司与银川投资大厦全体业主应当依照合同约定严格履行。被告宁夏平信拍卖有限公司系银川投资大厦1号房、13号房、14号房业主，原告按合同约定履行了物业服务义务，被告应当按照以上合同约定履行交费义务，故对原告要求被告支付物业费42105.60元（272平方米×3元×12个月＋272平方米×4.65元×12个月＋272平方米×5.25元×12个月）、制冷费7507.20元（272平方米×4.60元/㎡/月×6个月）的诉讼请求，本院依法予以支持。庭审中，原告银川中房物业管理股份有限公司认可2013年11月1日至2014年3月31日、2014年11月1日至2015年3月31日、2015年11月1日至2016年3月31日的采暖费，2013年11月1日至2014年3月31日、2014年11月1日至2015年3月31日、2015年11月1日至2016年3月31日的制热费，原告并未给被告垫付。故该部分费用，待原告垫付后，原告可另行主张，本案不作处理。银川投资大厦业委会委托原告代收、代缴银川投资大厦水、电费，给原告出具了委托书，原告也实际履行了代缴义务，有原告提交的发票佐证，故对原告主张被告应当向原告支付2013年1月1日至2015年12月31日的水费1404元，2013年1月1日至2015年12月31日的电费2893.20元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，根据《银川投资大厦物业服务合同》约定，物业服务费用按月交纳，被告未按照此约定履行，造成原告利息损失，故对原告要求被告承担2013年7月1日至上述物业费42105.60元实际支付完毕之日的利息损失（按照中国人民银行同期贷款浮动利率计算），本院予以支持。以上合同对制冷费交纳时间没有约定，故对原告要求被告支付制冷费迟延支付的利息的诉讼请求，本院不予支持。银川投资大厦业委会委托原告代收、代缴银川投资大厦水、电费，但原、被告对交纳电费、水费的时间没有约定，故对原告要求被告支付电费、水费迟延支付的利息的诉讼请求，本院不予支持。被告宁夏平信拍卖有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏平信拍卖有限公司于本判决生效后十五日内支付原告银川中房物业管理股份有限公司2013年1月1日至2015年12月31日的物业费42105.60元、2013年6月21日至2013年8月21日、2014年6月21日至2014年8月21日、2015年6月21日至2015年8月21日的制冷费共计7507.20元及上述物业费42105.60元从2013年7月1日至实际支付完毕之日的利息（按照中国人民银行同期贷款浮动利率计算）；
二、被告宁夏平信拍卖有限公司于本判决生效后十五日内支付原告银川中房物业管理股份有限公司2013年1月1日至2015年12月31日的水费1404元，2013年1月1日至2015年12月31日的电费2893.20元；
三、驳回原告银川中房物业管理股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2046元，公告费600元，由被告宁夏平信拍卖有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 周 娟
人民陪审员 雷泽兰
人民陪审员 何裕隆
二〇一六年十一月二十日
书 记 员 程雯雯
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。