天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民二初字第0034号
原告赵津成。
被告赵阳。
委托代理人钟秀峰，天津云杰律师事务所律师。
被告寇颖。
委托代理人钟秀峰，天津云杰律师事务所律师。
第三人杨新华。
第三人天津市和平区南市房管站。
法定代表人赵刚，系该站站长。
委托代理人黄树松，系该站干部。
原告赵津成与被告赵阳、寇颖及第三人杨新华、天津市和平区南市房管站占有物返还纠纷一案，本院于2013年12月25日受理后，依法由代理审判员卞志杰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵津成，被告赵阳、寇颖的委托代理人钟秀峰，第三人杨新华，第三人天津市和平区南市房管站的委托代理人黄树松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵津成诉称，原告与被告赵阳系父子关系。坐落本市和平区×房屋由原告承租，原告给被告婚前已经购买了期房。期间，由于被告赵阳急于结婚，所以暂借原告房屋结婚，原告则在外租房居住。2013年上半年，被告赵阳的期房已经盖好给了房屋钥匙，并已经装修完毕，被告理应搬出原告房屋。但被告拒不搬出，侵犯了原告的合法权益，请求法院依法保护原告的合法权益，请求依法判令：1、二被告将本市和平区×房屋腾空交原告收回；2、本案诉讼费用由二被告承担。增加诉讼请求：被告赵阳给付原告租房费42000元及结婚费用150000元，共计192000元。
提交的证据：1、证明一份；2、租房证明；3、物业费缴纳证明。
被告赵阳、寇颖辩称，不同意原告的诉讼请求。诉争房屋为公产房屋，被告赵阳自始在该房屋内居住，从未有过其他住处，且户口也在诉争房屋内。关于被告赵阳与其母有联名的坐落本市东丽区×房屋的情况，实际上是其母支付首付款后，由于条件限制无法办理贷款，才将被告赵阳一同登记为产权人，用被告赵阳的名义办理贷款手续，贷款的实际还款人也是其母亲，故该房屋为其母亲实际所有，与被告赵阳无关，而且其母也不同意二被告搬去同住。原告与其前妻的离婚协议中明确约定，涉诉房屋给被告赵阳结婚使用，且收取被告赵阳100000元安置费用。双方在去年曾去办理变更承租人手续，只是由于手续费过高而最终没有办理。被告寇颖怀有身孕，预产期为2014年5月，其婚后也一直同被告赵阳在诉争房屋内居住，没有其他住所。综上，二被告都不具备腾房条件，且双方之前对诉争房屋使用问题已经做过协议，并且原告收取了100000元安置费，因此二被告不应搬离涉诉房屋。关于原告增加诉讼请求要求被告赵阳给付租房费不同意给付，因已经给了原告100000元安置费用。原告要求给付150000元结婚费用的诉讼请求与本案无关。
被告赵阳提交的证据：1、被告赵阳的户口簿复印件；2、离婚协议书；3、第三人所写的“关于房产及被告赵阳结婚事宜的个人意见”；4、银行转账凭证；5、发票一张。
被告寇颖提交“孕妇体检手册”为证。
第三人杨新华述称，不同意原告的诉讼请求。原告承诺将讼争房屋承租人变更为被告赵阳，而且还去置换中心办理承租人变更手续，因过户费用高就没有办理。后原告说不过户了，并称不会跟被告赵阳争房产，还将讼争房屋的房本及户口本给被告赵阳，被告赵阳也没有要求原告写任何东西，第三人写了个人建议，原告也签字同意了。另外，为了解决原告的住房问题，第三人还给原告100000元。坐落本市东丽区×房屋是第三人出资购买的，因第三人退休没有办法贷款，所以加上被告赵阳的名字，以赵阳的名义贷款250000元，但每月还的贷款1500元都是第三人偿还，已经还了48000元，而且房屋的各种费用均是第三人交付的，所以房屋是第三人自行购置的，不允许被告赵阳居住。被告赵阳结婚的费用150000元是第三人出的，而且与本案无关。
提交的证据：第三人交付的东丽区×房屋水电费、供热费，办理燃气费用的票据共5张。
第三人天津市和平区南市房管站述称，讼争的坐落本市和平区×房屋系第三人管理的公产房屋。对于原、被告之间的纠纷服从法院判决。未提交证据。
经审理查明，原告与被告赵阳系父子关系，二被告系夫妻关系，第三人杨新华与被告赵阳系母子关系。讼争的坐落本市和平区×房屋，计租面积44.87平方米，系第三人天津市和平区南市房管站管理的公产房屋，由原告承租，原由原告与被告赵阳共同居住。
原告与第三人杨新华原系夫妻关系，于2010年3月16日协议离婚，《离婚协议书》约定，讼争房屋归原告承租，第三人杨新华自行解决住房，并约定讼争房屋给被告赵阳结婚用房，双方不得反悔。
被告赵阳于2010年10月21日申请“天津市限价商品房购买”，经审核于2010年11月22日取得了《天津市限价商品住房购买资格证明》。2011年5月13日，被告赵阳和第三人杨新华共同作为买受人与天津市房信诚房地产开发有限公司签订了《天津市限价商品住房买卖合同》，购买坐落本市东丽区×房屋，房屋价款555301.70元，首付款305301.70元，其余价款由被告赵阳办理贷款，房屋交付日期2013年8月8日。
原告与被告赵阳及第三人杨新华曾于2011年9月共同到天津市津房置换有限责任公司，办理将讼争房屋承租人由原告变更为被告赵阳的置换手续，在对讼争房屋评估后，因置换费用高未办理。此后，第三人杨新华于2011年10月10日书写了“关于房产及被告赵阳结婚事宜个人意见”，主要内容有：原告同意被告赵阳在讼争房屋内结婚，并愿将讼争房屋过户到被告赵阳名下。被告赵阳保证原告有住房。为帮助被告赵阳为原告解决今后住房，第三人杨新华出资100000元，为原告解决困难。原告同意该意见并签字。后被告赵阳于2011年10月28日将第三人杨新华出资的100000元转入原告银行账户。
二被告于2012年11月17日在讼争房屋内结婚并居住，原告搬往他处居住，被告赵阳户籍于2012年8月11日迁入讼争房屋。第三人杨新华于2013年8月8日办理了本市东丽区×房屋的验收交接手续，入住了该房屋，并交付了水、供热、燃气等费用。现讼争房屋由二被告居住，被告与第三人杨新华共有的本市东丽区×房屋由第三人杨新华居住。
另，原告在庭审后，将增加的要求被告赵阳给付原告租房费42000元及结婚费用150000元的诉讼请求予以撤销。
上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述及提交的证据，本院调取的被告赵阳办理限价商品住房的相关手续予以证实，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，依照法律规定，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。讼争的坐落本市和平区×房屋的承租人为原告，虽然原告曾经同意将讼争房屋的承租人变更到被告赵阳名下，还曾办理过承租人变更手续，也收取了第三人杨新华100000元的住房补偿款，但因最终未将讼争房屋的承租人变更到被告赵阳名下，原告作为讼争房屋的承租人，仍依法对房屋享有占有、使用的权利。原告与第三人杨新华的离婚协议及第三人杨新华写的个人意见中，都明确了讼争房屋是作为被告赵阳的结婚用房，原告也表示同意，还收取了第三人给予的住房补偿款，故讼争房屋作为二被告结婚用房，二被告同样具有使用的权利。但被告赵阳已经在取得《天津市限价商品住房购买资格证明》后，与第三人杨新华共同购买了东丽区×房屋，现已具备居住条件，被告赵阳作为房屋的权利人，有与被告寇颖共同居住的权利，也表明二被告已具备了腾出讼争房屋的条件。在此情况下，原告作为承租人，应保证其实现居住讼争房屋的权利。综上，原告要求二被告腾出讼争房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于第三人杨新华给付原告的100000元住房补偿款，第三人可另行主张。同时，鉴于被告寇颖已怀孕并即将到预产期的特殊情况，本院考虑给予二被告六个月的腾房期限。
被告赵阳抗辩其与第三人杨新华共有的东丽区×房屋为第三人杨新华实际所有，被告寇颖抗辩婚后也一直同被告赵阳在讼争房屋内居住，没有其他住所二被告不具备腾房条件，本院认为，东丽区×房屋为限价商品住房，是被告赵阳取得购买限价房资格证明，才具备购买的权利，虽有第三人杨新华的出资，但不足以证实为第三人杨新华实际所有，还应以合同登记的被告赵阳与第三人杨新华共有为准。被告寇颖虽自身没有其他住所，但基于与被告的夫妻关系，可与被告共同到东丽区×房屋居住，故二被告的抗辩理由不能成立，本院不予采信。
原告庭审后撤销要求被告赵阳给付原告租房费42000元及结婚费用150000元的诉讼请求，属于对其权利的自行处分，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：
一、本判决生效后180天内，二被告将原告承租的本市和平区×房屋（计租面积44.87平方米）腾空交原告收回，迁往本市东丽区×房屋内居住；
二、原告的其他诉讼请求均予以驳回。
本案诉讼受理费6550元，减半收取3275元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 卞志杰
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 刘 义
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。