福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初2675号
原告：中国农业银行股份有限公司闽侯县支行，住所地福建省福州市闽侯县甘蔗街道学院路7号。
负责人杨辉，行长。
委托诉讼代理人：李平，福建融成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告：黄炎官，男，1971年6月23日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告：甘翠香，女，1973年11月24日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告：福建隽轩房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县青口镇宏二村。
法定代表人：吴体芳。
原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行与被告黄炎官、甘翠香、福建隽轩房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏军英到庭参加诉讼，被告黄炎官、甘翠香、福建隽轩房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄炎官、甘翠香提前偿还原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行借款本金579499.96元及利息（含罚息、复利）26379.62元（该利息、罚息、复利暂算至2016年6月15日止，此后的利息及罚息、复利按35020120140038863号《个人购房担保借款合同》的约定利率计至还清全部欠款本息之日止）。2.判令被告福建隽轩房地产开发有限公司对上述第一项诉讼请求款项承担连带清偿责任。3.判决本案诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：2014年8月28日，原告与三被告签订35020120140038863号《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告黄炎官向原告借款人民币61万元用于购买位于闽侯县青口镇海韵路3号海韵国际城B区X#楼XX层XXXX单元房产，贷款期限为240个月，从2014年9月3日至2034年9月2日。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。还款方式为等本递减还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。本合同项下借款采用阶段性保证加抵押担保。（1）由阶段性保证人福建隽轩房地产开发有限公司为借款人黄炎官依本合同所形成的债务提供阶段性保证担保，保证期间为合同签订之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止；保证方式为连带责任保证；保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用；保证人不按合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人的任何帐户中划收相关款项；借款人提供了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任。（2）被告黄炎官、甘翠香提供坐落于闽侯县青口镇海韵路3号海韵国际城B区X#楼XX层XXXX单元房产作为该借款的抵押物担保债务的履行。原告于2014年9月3日办理预购商品房抵押权预告登记。上述合同签署并生效后，原告依约于2014年9月3日一次性为被告黄炎官足额发放了贷款人民币61万元供其使用。被告黄炎官自2015年10月3日起至2016年6月3日止，已连续拖欠到期应还借款本金22875.03元及项下利息（含罚息、复利）26379.62元未予偿还。对此，原告已进行多次催收均无明显效果，根据三方合同的约定，原告有权要求提前收回已发放的贷款、处理抵押物，并要求被告福建隽轩房地产开发有限公司对被告黄炎官的债务承担连带偿还的保证责任。由于被告黄炎官的借款行为发生于与被告甘翠香夫妻关系存续期间，依法该借款应为二人的夫妻共同债务。故被告甘翠香对被告黄炎官的该债务应负有共同偿还的义务。
被告黄炎官、甘翠香、福建隽轩房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
证据1、编号35020120140038863的《个人购房担保借款合同》，证明：1.被告黄炎官向原告借款的事实。2.被告福建隽轩房地产开发有限公司为被告黄炎官向原告所借款项及所生利息等债务的清偿提供连带保证担保。3.被告黄炎官、甘翠香自愿将其名下坐落于闽侯县青口镇海韵路3号海韵国际城B区X#楼XX层XXXX单元抵押的事实。
证据2、借款凭证，证明原告依约向被告黄炎官发放了人民币61万元贷款的事实。
证据3、被告黄炎官贷款合约基本信息，证明：1.被告黄炎官已连续拖欠到期借款本息未予偿还；2.依据合同约定原告有权提前收回贷款本息。
证据4、预购商品房抵押权预告登记证明书，证明抵押物的详细情况，及抵押已依法办理预购商品房抵押登记手续，并获得抵押权登记证明书。
证据5、结婚证，证明被告黄炎官、甘翠香系夫妻关系，本案借款为二人夫妻共同债务。
证据6、担保人履行责任通知书，证明被告黄炎官未按期足额归还借款本息，原告要求保证人履行担保责任。
被告黄炎官、甘翠香、福建隽轩房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。原告提供的证据1、2、4、6均有原件支持，符合证据的合法性、真实性、关联性，且证据之间可以相互印证，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据3可证实被告黄炎官的欠款情况，本院予以采信。原告提供的证据5可以证实被告黄炎官与被告甘翠香系夫妻关系，且被告黄炎官、甘翠香均在结婚证复印件上签名予以确认，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。
经审理查明，被告黄炎官、甘翠香系夫妻关系。2014年8月28日，被告黄炎官因购房所需，与原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行、被告福建隽轩房地产开发有限公司签订了35020120140038863号《个人购房担保借款合同》一份，原、被告双方约定：1、被告黄炎官向原告借款61万元用于购买位于福建省福州市闽侯县青口镇海韵路3号海韵国际城B区X#楼XX层XXXX单元的房产。2、借款期限240个月。3、借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。4、还款方式为等本递减还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。5、借款人未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础之上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；6、对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。7、借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款。8、本合同项下借款采用阶段性保证加抵押担保。由阶段性保证人被告福建隽轩房地产开发有限公司为借款人被告黄炎官提供连带责任保证，保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费等原告为实现债权的一切费用，保证期间为借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止；被告黄炎官以其购买的坐落于福建省福州市闽侯县青口镇海韵路3号海韵国际城B区X#楼XX层XXXX单元的房产作为借款抵押物。10、借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，或同时主张通过担保人和担保物来实现全部或部分债务。11、争议解决由闽侯县人民法院管辖。2014年9月3日，原告与被告黄炎官在闽侯县房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记，但至今未办理抵押登记手续。
2014年9月3日，原告将61万元贷款支付给被告黄炎官，借款凭证约定借款日期从2014年9月3日起至2034年9月2日，借款利率为年利率7.205%。被告黄炎官向原告借款后，未按约还本付息。截止至2016年6月15日，被告黄炎官尚欠原告借款本金579499.96元，利息(含罚息、复利)26379.62元。原告起诉后，被告黄炎官归还部分借款，截止至2016年11月12日，被告黄炎官尚欠原告借款本金556624.93元，利息(含罚息、复利)12549.54元。
本院认为，原告与被告黄炎官、福建隽轩房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，被告黄炎官借款后未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任，原告有权提前收回借款。原告起诉后被告黄炎官归还部分借款本息，故被告黄炎官应偿还原告的借款本金及利息(含罚息、复利)应相应减少，综上，被告黄炎官应偿还原告借款本金人民币556624.93元、截止至2016年11月12日的利息(含罚息、复利)12549.54元及2016年11月13日起至还清欠款之日止的利息(含罚息、复利)。被告甘翠香与被告黄炎官系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，被告黄炎官的该笔债务应当按夫妻共同债务处理，被告甘翠香应与被告黄炎官共同承担还款责任。被告福建隽轩房地产开发有限公司为被告黄炎官的借款提供连带保证担保，在其保证期间被告黄炎官依约不能清偿债务，其作为担保人应承担连带清偿责任。被告黄炎官、甘翠香、福建隽轩房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄炎官、甘翠香应在本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行借款本金人民币556624.93元及截止至2016年11月12日的利息(含罚息、复利)12549.54元，此后利息(含罚息、复利)从2016年11月13日起至还清欠款之日止，按35020120140038863号《个人购房担保借款合同》的约定计算支付。
二、被告福建隽轩房地产开发有限公司对被告黄炎官、甘翠香的以上债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9859元，公告费600元，合计10459元，由被告黄炎官、甘翠香、福建隽轩房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陆毓微
人民陪审员 陈国民
人民陪审员 兰 艳
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；原告可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。