江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初5592号
原告：江苏滨海农村商业银行股份有限公司，住所地在滨海县东坎镇迎宾中路1号。
法定代表人：刘荣华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘明，该行员工。
被告：皋友将，男，43岁。
被告：顾菊云，女，45岁。
原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称“滨海农商行”）与被告皋友将、顾菊云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告滨海农商行的委托代理人刘明到庭参加诉讼，被告皋友将、顾菊云经本院公告送达期满，均无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告滨海农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告皋友将、顾菊云归还借款本金800000元及至2016年9月26日结欠的利息15533.46元，以及自2016年9月27日起至履行完毕之日止按合同约定的利息；2.判令原告滨海农商行对被告皋友将、顾云菊抵押的财产享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费用由被告皋友将、顾菊云承担。事实与理由：2014年4月24日，被告皋友将、顾菊云向原告滨海农商行下属银海支行申请借款，并签订了最高额个人担保借款合同，约定被告皋友将、顾菊云以其所有的位于滨海县204国道西侧东明建材家居广场A7-2幢125、126、127室商铺作价800000元，为其在2014年4月24日至2017年4月20日期间的借款提供抵押担保。2016年4月21日，原告滨海农商行依约向被告皋友将、顾菊云发放借款800000元，约定还款期限为2017年4月10日，现两被告多次未按约定归还借款利息，原告滨海农商行多次催要未果，遂诉至法院。
被告皋友将、顾菊云未应诉、未答辩、亦未提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：2014年4月24日，被告皋友、顾菊云作为借款人及担保人，向原告滨海农商行申请借款，双方签订了《最高额个人担保借款合同》，合同约定：担保人自愿为借款人自2014年4月24日起至2017年4月20日止，最高本金余额不超过800000元的借款提供担保，在此期限和最高额本金余额内，借款人可循环使用，不再逐笔签订借款合同，每笔借款金额、期限、还款方式等以借据为凭，担保方式为最高额抵押担保。双方还约定贷款人逾期归还贷款的，从逾期之日起在原利率的基础上加收50%的罚息；借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使担保权；借款人违反合同义务，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款或采取资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即全部到期。2014年5月7日，原被告双方就被告皋友将、顾菊云名下所有的位于滨海县204国道西侧东明建材家居广场A7-2幢125室、126室、127室的房屋办理了抵押登记手续。
2016年4月21日，被告皋友将、顾菊云向原告滨海农商行申请借款，原告滨海农商行依约将800000元借款打入被告皋友将的银行帐户中，被告皋友将在借款借据上签名摁印，双方约定借款到期日为2017年4月10日，结息方式为每月20日结息，借款年利率为7.55%。借款后，被告皋友将、顾菊云仅于2016年5月21日还息1293.89元、2016年5月31日还息3739.44元、2016年6月21日还息61.3元，共计还息5094.63元，之后未再归还过利息。截至2016年9月26日，被告皋友将、顾菊云累计差欠借款利息15533.46元（含罚息），原告滨海农商行多次催要未果。后被告皋友将、顾菊云失联，原告滨海农商行认为两被告出现足以影响借款安全的重大不利情形、违反合同义务，遂宣布借款提前到期。现诉至法院。
以上事实由《最高额个人担保借款合同》、房屋他项权证书、借款借据、还款明细以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告皋友将、顾菊云因需向原告滨海农商行借款，并签订了《最高额个人担保借款合同》，双方之间借款合同关系成立。为担保债务的履行，被告皋友将、顾菊云自愿将其房屋抵押给原告滨海农商行，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立。被告皋友将、顾菊云在借款后未能按约如期足额归还借款利息，已违反合同义务，原告滨海农商行有权依据合同约定提前收回贷款，并就抵押财产享有优先受偿权，故原告滨海农商行要求借款人皋友将、顾菊云承担还款责任，并对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。原告滨海农商行要求被告皋友将、顾菊云按照合同约定承担逾期付款利息的诉讼请求亦符合法律规定，本院予以支持。被告依法享有答辩和对原告提供的证据进行质证的权利，被告皋友将、顾菊云不答辩和不到庭应诉，是放弃自己的诉讼权利，应视为其对原告滨海农商行主张的事实和诉讼请求的认可。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告皋友将、顾菊云于本判决生效后十日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金800000元，并承担截止2016年9月26日的借款利息15533.46元（含罚息）；
二、被告皋友将、顾菊云于本判决生效后十日内按合同约定的利率，即年利率7.55%，从2016年9月27日起至本判决确定的还款之日止，以借款本金800000元为基数承担利息；
三、被告皋友将、顾菊云于本判决生效后十日内按合同约定的逾期利率，即年利率11.325%，从本判决确定的还款之日的第二日起至实际履行完毕之日止，以借款本金800000元为基数承担逾期利息；
四、原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司对被告皋友将、顾菊云所有的位于滨海县204国道西侧东明建材家居广场A7-2幢125室、126室、127室的房屋享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11955元，公告费700元，合计12655元，由被告皋友将、顾菊云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 陈剑虹
人民陪审员 沈香连
人民陪审员 张贵柱
二〇一七年二月十一日
法官 助理 邵善宁
书 记 员 张秉廉
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。