江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆商初字第1951号
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路162号。
负责人蔡小娟，该行行长。
委托代理人倪某某。
委托代理人姜某某。
被告徐华斌，男，汉族，1986年11月26日生。
被告昆山八川实业有限公司，住所地江苏省昆山开发区东城大道东侧、洪湖路南侧。
法定代表人林石贵，该公司总经理。
委托代理人叶某某。
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行与被告徐华斌、昆山八川实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月28日受理后，依法组成合议庭于2013年12月2日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司昆山分行委托代理人倪某某到庭参加诉讼，被告徐华斌、昆山八川实业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行诉称，2011年11月29日，原告向被告徐华斌发放个人贷款928000元，期限10年，合同约定年利率为8.1075%，贷款方式为房产抵押，由被告昆山八川实业有限公司承担连带保证责任。被告徐华斌长期拖欠贷款，目前已经连续违约5期。根据借款合同的约定，原告要求被告立即提前偿还全部借款，原告为维护自身权益，遂向法院提起诉讼，请求判令：1、二被告偿还借款本金865194.06元，利息27588.47元，合计892782.53元（暂计至2013年6月10日），并承担自2013年6月10日以后发生的利息及孳息；2、本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告明确了被告昆山八川实业有限公司承担连带还款责任。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、个人购房借款担保合同，证明原被告之间存在借款关系；
2、个人借款凭证，证明原告已发放贷款给被告；
3、贷款申请表、收入证明，证明被告申请贷款的事实；
4、购房发票及购房合同，证明被告徐华斌与被告昆山八川实业有限公司之间签订了购房合同；
5、2013年12月2日银行对账单，证明被告的还款情况。
被告徐华斌、昆山八川实业有限公司未发表答辩及质证意见，亦未提供证据。
经审理查明：2011年12月29日，原告（贷款人）与被告徐华斌（借款人、抵押人）、昆山八川实业有限公司（保证人）签订了《个人购房借款担保合同》一份，合同约定：原告向被告徐华斌提供928000元贷款，期限为10年；合同项下的货款利率为同期同档贷款基准利率上浮15%，借款逾期的，罚息利率为在前款规定的贷款利率基础上加收50%；在违约责任方面，如果借款人未按合同约定（借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的）归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息、罚息及其它费用，要求保证人履行保证责任；借款人以所购房产提供抵押担保，保证人提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用；保证担保期限为二年。
合同签订后，原告按约发放了贷款。之后，被告未按照合同约定还本付息，截至2013年12月2日，被告结欠本金848046.80元，利息44400.82元。原告为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。
另查明，借款人房产未办妥相关抵押登记手续。
本院认为：被告徐华斌、昆山八川实业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。原告作为贷款人与被告借款人徐华斌、保证人昆山八川实业有限公司签订的《个人购房借款担保合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。原告按约履行了放贷义务，被告则应当按照合同的约定还本付息。被告未按约定归还借款本息，原告则依照约定有权宣布借款提前到期，要求借款人即被告清偿债务并行使抵押担保权利。故原告要求被告偿还借款本金848046.80元，利息44400.82元（暂计至2013年12月2日，之后按双方约定标准计算至判决生效之日止），本院依法予以支持。合同约定的抵押房产未办妥登记手续，根据合同约定，保证人为借款人的债务提供连带责任保证担保，在保证期间内应承担相应保证责任，故原告主张被告保证人对被告借款人的欠款承担连带保证责任，本院依法予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐华斌于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金848046.80元，利息44400.82元（暂计至2013年12月2日，之后按双方约定标准计算至判决生效之日止）；
二、被告昆山八川实业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费12728元，保全措施申请费5000元，公告费690元，合计18418元，由被告徐华斌、昆山八川实业有限公司负担。此款原告中国工商银行股份有限公司昆山分行已经预交，本院不再退还，被告于本判决书生效之日起十日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10-550101040009599。
审 判 长 王甜甜
人民陪审员 马爱辉
人民陪审员 李建川
二〇一三年十二月二日
书 记 员 史卫明
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。