湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0103民初4009号
原告：交通银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道847号。
负责人：高新华，行长。
委托诉讼代理人：章勇辉，北京大成（武汉）律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：张青，北京大成（武汉）律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：王传文，男，1972年5月25日出生，汉族，住址安徽省亳州市谯城区，
被告：湖北怡清雅筑房地产开发有限公司，住所地武汉市东西湖区马池路8号。
法定代表人：杨丰波，总经理。
委托诉讼代理人：王蕾，女，1984年6月19日出生，汉族，系该公司员工，住址武汉市江汉区，代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：万庆，女，1984年10月1日出生，汉族，系该公司员工，住址武汉市洪山区，代理权限为一般代理。
原告交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称原告）与被告王传文、湖北怡清雅筑房地产开发有限公司（以下简称被告怡清雅筑房地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张青、被告怡清雅筑房地公司的委托诉讼代理人万庆到庭参加诉讼。被告王传文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王传文立即偿还原告贷款本金人民币383153.97元及下欠利息、罚息[截止2017年7月24日下欠利息人民币1564.55元、罚息人民币0.66元，此后的利息（包括罚息、复利）按《个人住房抵押贷款合同》的约定标准计算至被告王传文实际清偿之日止]；2、判令被告王传文向原告支付实现本案债权支出的律师代理费人民币5000元；3、原告对被告王传文提供抵押的位于湖北省武汉市东西湖区怡清雅筑二期32号、33号、35号、40号楼地下室出入口、地下室第33号楼4层3号房的房屋经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告怡清雅筑房地公司对被告王传文的上述第一、二项债务承担连带保证责任；5、本案的诉讼费及其他费用（包括但不限于保全费、公告费等）由上述被告承担。事实及理由：2015年8月16日，原告与被告王传文签订了编号为201501421040999010200000628的《个人房产抵押贷款合同》，约定被告王传文向原告贷款人民币406000元，贷款期限为240月，自2015年8月16日至2035年8月16日止，贷款为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，逾期罚息利率为�款利率水平上浮50%，还款方式为等额本息还款，合同约定，在被告出现迟延履行情形时，原告有权宣布合同提前到期并要求甲方立即偿还所有款项并结清利息。随后，被告王传文以其所有的位于武汉市东西湖区怡清雅筑二期32号、33号、35号、40号楼地下室出入口、地下室第33号楼4层3号的房屋，为上述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理抵押登记。抵押担保的范围包括贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告怡清雅筑房地公司对上述借款提供连带责任保证。保证范围包括贷款本金及利息、复利、罚息及实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。上述合同签订后，原告即依约向被告王传文发放借款人民币406000元。但从2017年7月21日起，被告王传文就违反合同约定没有按期归还贷款。截止到2017年7月24日，被告王传文已逾期1个月未偿还本金及利息，共拖欠原告贷款本金、利息、罚息及复利共计人民币384719.18元，故原告诉之本院。
被告王传文未到庭应诉或提交书面答辩意见。
被告怡清雅筑房地公司辩称，原告已对被告王传文的房屋办理了抵押登记，现要求其承担连带保证责任没有法律依据；被告王传文的房屋价值已足够清偿，其仅对抵押物不足的部分承担保证责任；如认定其承担担保责任，应在法律文书中判决其享有追偿权。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。经审理查明，2015年8月16日，原告作为贷款人、被告王传文作为借款人、被告怡清雅筑房地公司作为担保人，共同签订了编号为201501421040999010200000628的《个人房产抵押贷款合同》，约定被告王传文为购房向原告贷款人民币406000元，贷款期限为240个月，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，逾期罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款，并以所购房屋作为抵押物，抵押担保的范围包括贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。如借款人（即被告王传文，下同）未按合同的约定偿还贷款本金或支付利息的，均视为该合同的“提前到期事件”，贷款人（即原告，下同）有权单方面�布该合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利，且对罚息及复利约定了计算方式。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。如出现借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款及贷款人依本合同约定宣布贷款全部提前到期的情形，贷款人有权处理抵押物。担保人（即被告怡清雅筑房地公司，下同）为合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。借款人取得贷款房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。担保人同意该合同项下贷款同时受借款人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，贷款人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于贷款人有权要求担保人立即支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，有权同时向包括担保人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利…。上述合同签订后，原告于2015年8月31日向被告王传文发放贷款人民币406000元。2015年9月16日，被告王传文以其所有的位于武汉市东西湖区怡清雅�二期32号、33号、35号、40号楼地下室出入口、地下室第33号楼4层3号的房屋为上述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了期房抵押登记。上述房产至今尚未取得房屋权利证明。
另查明，被告王传文自2017年6月30日开始逾期还款，截至2018年5月18日，已逾期还款12次，尚欠原告借款本金人民币373152.71元、利息人民币1523.71元、罚息人民币6.21元。
本院认为，依法成立的合同的，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告所签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，原、被告双方均应当按照该合同或协议的约定全面履行自己的义务。现原告已按约定发放了贷款，但被告王传文未依约按时归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告提出要求被告王传文归还全部剩余借款本金、利息、�息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。
被告王传文以所购房屋为上述贷款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告王传文未履行偿还义务的情况下，原告提出要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
因原、被告在《个人房产抵押贷款合同》中约定：“借款人取得贷款房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除”，由于被告王传文尚未取得贷款房屋的权利证明，故被告怡清雅筑房地公司的保证责任不能免除，被告怡清雅筑房地公司提出不应承担连带保证责任的辩解意见，与合同约定不符，本院不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保�债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告怡清雅筑房地公司作为担保人在《个人房产抵押贷款合同》上签章，愿意为上述贷款提供连带责任保证，并在合同中约定“贷款人有权要求担保人立即支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权…”，故原告提出要求被告怡清雅筑房地公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告怡清雅筑房地公司承担连带保证责任后，有权向被告王传文追偿。
原告提出要求被告王传文支付其为实现债权而支付的律师代理费人民币5000元及要求被告怡清雅筑房地公司对此承担连带保证责任的诉讼请求，因未提供有效证据予以证实，故本院不予支持。被告王传文经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，由此引起的法律后果由其自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王传文向原告交通银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金人民币373152.71元；
二、被告王传文向原告交通银行股份有限公司湖北省分行支付逾期借款利息及罚息（截止2018年5月18日应支付利息人民币1523.71元、罚息人民币6.21元；此后的利息、罚息、复利以实际欠款为基数，按合同约定标准计算至借款本息清偿之日止）；
三、若被告王传文未履行上述第一、二项判决确定的给付义务，则原告交通银行股份有限公司湖北省分行对被告王传文名下位于武汉市东西湖区怡清雅筑二期32号、33号、35号、40号楼地下室出入口、地下室第33号楼4层3号的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告湖北怡清雅筑房地产开发有限公司对上述第一、二项判决确定的债务承担连带保证责任；被告湖北怡清雅筑房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告王传文追偿；
五、驳回原告交通银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半后案件受理费人民币3535.5元由被告王传文承担（被告王传文于本判决生效之日起十日向本院交纳；被告湖北怡清雅筑房地产开发有限公司承担连带保证责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 员 李 靖
二〇一八年五月三十一日
法官助理 吴秀月
书 记 员 石纷纷