苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初11644号
原告吴江市英力达塑料包装有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇高新村。
法定代表人倪迪，执行董事。
委托代理人申竹冰，江苏剑桥人律师事务所律师。
委托代理人韩国伟，江苏剑桥人律师事务所律师。
被告吴江市江宏不锈钢制品有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇梅里村工业区。
法定代表人张林生，总经理。
委托代理人余家义，江苏恒渊律师事务所律师。
委托代理人杜尉，江苏恒渊律师事务所律师。
第三人顾发明。
第三人徐强。
原告吴江市英力达塑料包装有限公司（以下简称英力达公司）与被告吴江市江宏不锈钢制品有限公司（以下简称江宏公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理，依法于2016年11月15日追加顾发明、徐强为第三人。本案依法由审判员康琳适用简易程序于2016年10月20日公开开庭进行了审理，后由审判员康琳、代理审判员陈烨、人民陪审员沈舜心依法组成合议庭于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告英力达公司的委托代理人韩国伟、被告江宏公司的委托代理人余家义到庭参加诉讼。第三人顾发明、徐强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告英力达公司诉称：原、被告签订租赁土地合同一份，约定由被告承租位于原告公司内的1968平方米土地。该合同约定，被告未经原告书面许可不得将租赁物再次转租给第三人，否则原告有权单方面解除合同，并追究被告的违约责任。后被告未经原告同意，擅自将租赁物转租给多方，其中包括第三人顾发明、徐强。被告擅自转租行为严重违反了合同约定，损害了原告的合法权益。原告多次与被告交涉，均未果。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。请求：1、判令被告立即搬离、交还从原告处租赁的土地，并将租赁土地恢复原状（即被告应立即拆除在原告土地上自建的房屋及附属设施，将土地恢复平整）；2、判令被告立即向原告支付其从第三方处收取的全部租赁费用及同等金额的违约金；3、判令被告立即向原告支付其自2014年8月15日起至实际搬离日止的水费、电费及其他应向被告支付的租赁期间发生的费用；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费等诉讼费用。审理过程中，原告明确第二项诉请主张38万元及同等金额的违约金，共计为76万元。第三项项诉请现仅主张水、电费用。
被告江宏公司辩称：一、原告诉称被告将租赁物擅自租赁给多方与事实不符。事实上原告与被告就原告公司内闲置土地达成租赁关系，被告按期支付租金并未将租赁物转租给多方。二、原告诉请被告搬离并交还租赁的土地和恢复原状，请求不当，被告未将租赁物转租，原告无权提出此项请求。被告向原告租赁土地后花费巨资建造厂房，厂房所有权归被告。原告要求被告拆除并恢复主张无事实和法律依据。三、原告诉请被告向其支付租金和违约金无事实和法律依据，被告并未转租也未收取转租金。按照双方协议，被告对租赁物上的厂房拥有所有权，可以做不锈钢制品和其他合法经营，原告无权干涉。四、原告诉请水电费主张无事实依据。五、原告不当起诉所产生的诉讼费用及保全费用应当自行承担。六、被告与朋友合伙从事仓储经营，因被告在涉案土地上建造的厂房靠近电器市场，故厂房内堆放了许多电器等货物，仓储是被告在实际经营的。综上，原告滥用诉权，无理由事实，请求法院驳回对原告对被告的诉请。
第三人顾发明、徐强未陈述意见。
经审理查明：2014年12月8日，英力达公司作为出租方（甲方）与江宏公司作为承租方（乙方）签订厂方租赁土地合同，主要内容：甲方将座落在甲方公司内，厂房以北面至围墙的空地出租给乙方，该土地东西向为63.5米*南北向为31米=1968平方米（约3亩的面积）。甲方于2014年8月15日前向乙方交付该土地，土地租赁期自2014年8月15日起至2034年8月14日止。关于租赁用途，合同约定为：1、乙方租下土地后将用来建造一个1700平方米左右的厂房。2、乙方不锈钢制品以及其他合法经营的用途。3、甲方土地为工业用地性质，乙方承诺依法使用。合同同时约定：因本次租赁乙方是向甲方租赁土地，乙方在土地上自建的房屋所有的费用全部由乙方承担，房屋的所有权归乙方所有。关于房屋使用要求和维修责任，合同约定有：乙方在经营期间，不得在厂房内堆放有毒、有害物品，一经甲方发现，无论是否造成损害，乙方均已经构成违约，将支付甲方相当于一年租金150%的违约金，并即刻将物品在甲方指定的时间内清理干净，如超过3天未清理干净的，甲方有权解除合同。乙方在未经甲方书面许可下，不得将合同项下的租赁物再次转租给第三人，否则甲方有权单方面解除合同，并且乙方从第三方处取得的租赁费用将全数交给甲方，且付甲方相当于前述租赁费用的违约金。
2016年8月18日，英力达公司向江宏公司的法定代表人顾水龙通过EMS的方式邮寄律师函，载明因发现江宏公司未经英力达公司同意擅自转租，违违反双方合同约定，故致函：1、自收函之日起即解除双方之间的租赁合同，并限于收函之日起7日内搬离恢复原状，并交还租赁土地；2、江宏公司应于收函之日起3日内向英力达公司支付从第三方处收取的全部租赁费用及同等金额的违约金；3、江宏公司于收函之日起3日内向英力达公司付清所欠租金及赔偿其他损失（若有），并支付自收函之日起至实际搬离交还日止的占用费。该EMS于2016年8月19日被顾水龙签收。
另查明：英力达公司系涉案土地土地使用权人，该土地用途为工业。
为证明江宏公司将涉案土地转租他人，英力达公司提供了江宏公司作为出租方与第三人顾发明（承租方）签订的房屋租赁合同复印件，该租赁合同显示，顾发明承租江宏公司座落于苏州市吴江区松陵镇高新村江宏公司内北面面积为1050平方米的工业厂房。承租方承诺所租赁厂房用于家用电器仓库使用，出租方于2015年1月1日前向承租方交付现状房屋，租赁期自2015年1月1日起至2017年12月31日止，租期为三年。租期内每年租金190000元。
对原告提供的上述房屋租赁合同，被告对其真实性、合法性均有异议，认为系复印件，无法辨别其真假，另该份合同租赁物为房屋，并非原、被告之间租赁合同指向的土地。
庭审中，原、被告一致陈述，江宏公司出资在涉案土地上建造的房屋并未办理房屋所有权证书。
以上事实，有原告提供的厂方租赁土地合同、房屋租赁合同、律师函、EMS邮政特快专递单、特快专递查询单、土地使用权证，以及双方当事人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。主张合同关系解除的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。原、被告双方的租赁合同合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。依法成立的合同，当事人协商一致，可以解除合同。当事人约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告租赁合同中约定“乙方在未经甲方书面许可下，不得将合同项下的租赁物再次转租给第三人，否则甲方有权单方面解除合同”，现原告主张因被告未经其同意将涉案土地上建造的厂房租赁给第三人顾发明及徐强而主张解除合同，应对上述转租行为的存在承担举证责任。现原告仅提供房屋租赁合同的复印件，因被告对该合同复印件的真实性不予认可，原告也未提供其他证据对此予以印证。虽然涉案土地上建造的厂房内堆放的为电器等物品，与被告经营范围生产销售不锈钢制品并不一致，但原、被告之间的厂方租赁土地合同对租赁用途的约定为“不锈钢制品及其他合法经营的用途”，二者并不矛盾，且被告陈述厂房内堆放的电器系其与他人合伙经营的仓储业务，故不能仅以该厂房有堆放电器的事实就推定被告将厂房出租他人，故原告的举证责任并未完成，原告主张因被告将涉案土地转租他人依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告吴江市英力达塑料包装有限公司的诉讼请求。
案件受理费11800元、诉讼保全费4520元，合计16320元，由原告吴江市英力达塑料包装有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审 判 长 康 琳
代理审判员 陈 烨
人民陪审员 沈舜心
二〇一七年三月一日
书 记 员 傅辰浩