广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0883民初369号
原告：吴川市农村信用合作联社，住所地：吴川市。
法定代表人：殷而，理事长。
委托代理人：陈亚芬，男，××年××月××日出生，汉族，住吴川市。（特别授权）
被告：谢观强，男，汉族，户籍地：吴川市，现住吴川市，公民身份号码：×××1916。
原告吴川市农村信用合作联社（以下简称吴川信社）诉被告谢观强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日受理后，依法由审判员张雄适用简易程序公开开庭审理了本案，柯梁源担任法官助理，书记员李志华担任记录。原告的委托代理人陈亚芬到庭参加诉讼，被告谢观强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴川信社诉称，2013年12月14日，被告谢观强以经营废旧塑料回收资金不足为由，立据向原告属下的吴阳信用社借款50万元，约定年利率10.64%，借款逾期加收50%罚息，按月结息分期还本，定于2015年12月13日到期归还。被告谢观强自愿提供其所有的座落于吴川市号的三层房屋一幢及土地使用权［房产证号：粤房地证字第××号，国土证号：吴府国用（1995）字第0＊＊＊＊＊＊＊＊**号］为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记［他项权证号：粤房地他项权证吴押字第112120＊＊号］。原、被告签订《借款合同》及《抵押担保合同》后，原告按约发放借款，已全面履行合同义务。借款逾期后，经原告多次派员上门催收，被告均以困难为由拒绝归还。现被告尚欠原告借款本金50万元、利息52296.53元（从2015年2月20日起计至2016年1月20日止）。为维护原告的合法权益，具状起诉至法院，请求判令：1、被告立即归还所欠原告借款本金50万元、利息52296.53元（从2015年2月20日起计至2016年1月20日止，利息按年利率10.64%，借款逾期加收50%的罚息）及至还清借款之日止的利息。2、原告有权对被告提供其名下座落于吴川市号的三层房屋一幢及土地使用权［房产证号：粤房地证字第××号，国土证号：吴府国用（1995）字第0＊＊＊＊＊＊＊＊＊2号］折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿全部债权。3、被告承担本案的一切诉讼费用及债权人为实现债权发生的一切费用。
被告谢观强不作答辩。
原告在举证期限内提供的证据有：
（1）企业法人营业执照、《关于吴川市农村信用合作联社开业的批复》各一份，载明吴川信社是合法的金融机构，有金融业务许可资格。吴川信社自开业的同时，其辖内各农信社、分社、营业部同时自行终止，其债权债务转为该社债权债务。
（2）身份证一份，载明谢观强的基本身份信息。
（3）《借款合同》［编号：吴阳农信（2013）借字第Q002号］、《借款借据》各一份，载明被告与原告属下的吴阳信用社签订《借款合同》，向原告借款50万元，约定借款期限、利率以及还款方式等事项。
（4）《抵押担保合同》［编号：吴阳农信（2013）抵字第Q002号］一份，载明被告以其名下座落于吴川市号的三层房屋一幢及土地使用权作抵押。
（5）《房地产权证》、《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》各一份，载明被告谢观强对抵押物享有所有权并已对抵押物进行抵押登记。
（6）证明一份，载明吴川市梅录街道庐江社区何屋底经济合作社证明谢观强座落于吴川市号［证号：吴府国用（1995）字第0＊＊＊＊＊＊＊＊＊2号］与谢观强座落于吴川市号［证号：粤房地证字第××号］属同一地址。
（7）借款计息清单一份，载明该笔借款的计息情况。
被告谢观强在举证期限内均没有举证。
本院对上述证据审核后认为：原告吴川信社提交的证据（1）至（7）均属实。
经审理查明，2013年12月13日，被告谢观强以经营废旧塑料回收资金不足为由，与原告属下的吴阳信用社签订《借款合同》、《借款借据》，立据向原告借款50万元，借款期限为二年，从2013年12月13日起至2015年12月13日止。借款约定年利率10.64%，逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，还款方式为按月交息，分期还款，到期归还本息，定于2015年11月13日归还本金10万元，于2015年12月13日归还本金40万元。同日，原、被告又签订了《抵押担保合同》，被告自愿提供其所有的座落于吴川市号的三层房屋一幢及土地使用权［房产证号：粤房地证字第××号，国土证号：吴府国用（1995）字第0＊＊＊＊＊＊＊＊**号］为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记［他项权证号：粤房地他项权证吴押字第112120＊＊号］。合同签订后，原告如约发放贷款给被告。借款后，被告谢观强支付利息至2015年2月19日止，此后不再支付过利息，尚欠本金50万元及自2015年2月20日起的利息。经原告多次派员催收，被告以资金困难为由拒不归还尚欠借款本息。为此，原告具状起诉至本院，请求法院支持其诉讼请求。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。被告谢观强向原告属下的吴阳信用社借款50万元，有被告签订的借款合同、借款借据等证据为证，证据确凿，事实清楚，原告与被告的借贷关系成立，受法律保护。借款逾期后，被告不按约定归还尚欠借款本息，显属违约。原告诉称被告已支付借款利息至2015年2月19日止是承认对己方不利的事实，本院予以确认。原、被告签订的借款合同上第二条第二项约定“（二）逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；……”，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，故原告请求被告归还借款本金50万元及自2015年2月20日起的利息，其中逾期利息在约定利率的基础上加收50%计算，本院予以支持。被告以其名下座落于吴川市梅录镇梅录山庄DA型45号的三层房屋一幢及土地使用权［房产证号：粤房地证字第××号，国土证号：吴府国用（1995）字第0＊＊＊＊＊＊＊＊**号］为该笔借款作抵押担保，有双方签订的《抵押担保合同》为证，该抵押已办理抵押登记，故上述抵押合同成立并生效。被告不归还到期借款本息，原告有权就该抵押财产的价款优先受偿，故原告请求在全部债权范围内对上述抵押物的价款优先受偿，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告谢观强在本判决生效之日起十日内向原告吴川市农村信用合作联社偿还借款本金50万元及利息（自2015年2月20日起至2015年12月13日止按年利率10.64%计算，自2015年12月14日起至借款付清之日止以年利率10.64%加收50%计算）。
二、原告吴川市农村信用合作联社在第一项判决主文所确定的借款本息范围内对被告谢观强提供的抵押物{座落于吴川市号的三层房屋一幢及土地使用权［房产证号：粤房地证字第××号，国土证号：吴府国用（1995）字第0＊＊＊＊＊＊＊＊**号］}的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费4661元，由被告谢观强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 张 雄
二〇一六年五月六日
书记员 李志华
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。