湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0114民初324号
原告中国工商银行股份有限公司武汉蔡甸支行。
负责人刘正运，该支行行长。
委托代理人何正利，代理权限为特别授权。
被告朱卉。
被告武汉成功伟业房地产开发建设有限公司。
法定代表人叶义环，该公司执行董事。
原告中国工商银行股份有限公司武汉蔡甸支行（以下简称工商银行蔡甸支行）诉被告朱卉、武汉成功伟业房地产开发建设有限公司（以下简称成功伟业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法由审判员余靖适用简易程序于4月14日公开开庭进行了审理。原告工商银行蔡甸支行的委托代理人何正利到庭参加了诉讼，被告朱卉、成功伟业公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行蔡甸支行的诉讼请求：1、判令被告朱卉向原告偿还贷款人民币186，774.02元，息随本清；2、判令原告与被告朱卉、成功伟业公司签订的《个人借款／担保合同》合法有效，原告对贷款抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿朱卉所欠贷款本息及原告实现债权的费用；3、判令被告成功伟业公司对被告朱卉上述债务承担连带担保责任；4、二被告承担本案诉讼费等全部实现债权的费用。
被告朱卉未答辩亦未提交证据。
被告成功伟业公司辩称其为涉诉贷款提供的系保证担保，被告朱卉购买的涉诉商品房已设定抵押，原告应以处置抵押物价格优先受偿，不足部分被告成功伟业公司承担保证责任。
经审理查明，2012年7月18日，原告工商银行蔡甸支行与被告朱卉、成功伟业公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告朱卉为了购买被告成功伟业公司开发的住房一套向原告借款人民币20万元，期限为240个月，从2012年7月24日始，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，还款方式为按月等额本息还款法；未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；被告朱卉连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求朱卉立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定了贷款的担保方式为抵押、保证；被告成功伟业公司根据合同10.2条承担阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告朱卉所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列A或者B条款条件的，成功伟业公司对该项条件满足之日后到期的被告朱卉的债务免除保证责任，但未选择适用A条款或B条款，A条款内容为本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，B条款内容为本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件；抵押物为尚未取得产权的房屋，应在合同签订之日起30天或原告要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续，被告朱卉获得房屋所有权证书后，应在30天或原告要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续，如被告朱卉未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给原告造成损失的，应向原告予以足额赔偿；被告朱卉以其所购的住房作为抵押物，担保借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同签订后被告朱卉应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款还清之前由原告保管；贷款到期（包括被宣布提前到期）被告朱卉未予清偿的，原告与被告朱卉可以协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖变卖抵押物。2012年7月24日，原告向被告朱卉发放贷款人民币20万元。同年8月30日，涉诉房屋办理了《武汉市期房抵押证明》，权利约定期限从2012年7月20日至2032年7月20日。被告朱卉从2015年4月24日始，除4月24日批量扣款利息人民币127.29元外，其余期次均未按时足额还款，截至2016年2月29日，朱卉下欠借款人民币186，774.02元及相应利息；2015年6月16日，原告向被告朱卉发出《个人逾期贷款催收通知书》进行催款。2016年3月14日，原告向本院起诉宣布贷款立即到期，要求被告朱卉偿还下欠贷款本息，本院于2016年3月29日向被告朱卉送达了民事起诉状副本。2016年6月27日，原告从被告朱卉账户扣款本金7，803.86元、利息15，238.94元。
上述事实，由当事人的陈述、《个人购房借款／担保合同》、《武汉市期房抵押证明》、借款凭证、《个人逾期贷款催收通知书》、还款明细等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告工商银行蔡甸支行与被告朱卉、成功伟业公司签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告朱卉未依照合同的约定按期还款构成违约，原告宣布贷款立即到期，要求被告朱卉偿还下欠贷款本息符合《个人购房借款／担保合同》的约定，本院予以支持，故被告朱卉应向原告偿还贷款人民币178，970.16元，并支付相应利息；原告主张还款186，774.02元，但因已扣本金7，803.86元，应从还款中扣除，故对原告主张的还款本金数额不予支持。
《个人购房借款／担保合同》虽约定被告朱卉将涉诉房屋抵押给原告，但被告朱卉未取得涉诉房屋的所有权，虽然已办理了抵押证明，但并未办理正式的抵押权登记手续；抵押证明系抵押权预告登记，依照《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定，由此抵押权预告登记是为了保全一项以将来发生抵押权变动为目的的请求权的登记制度，是相对于本登记（即抵押权登记）而言的登记，并不当然产生抵押权变动的效力；依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，涉诉房屋上的抵押权尚未设立；故原告请求确认对涉诉房屋享有优先受偿权没有依据，本院不予支持。
《个人购房借款／担保合同》约定被告成功伟业公司承担阶段性连带责任担保，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告朱卉所有其他应付费用承担连带保证责任，但未对成功伟业公司免除保证责任的的条件进行选择，且合同条款系原告为重复使用而预先拟定的为借款人办理个人购置住房贷款所制定的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定，本条应作出不利于提供格式条款一方的解释，即适用B条款“本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件”，该条件满足后，成功伟业公司对朱卉的债务免除保证责任，因原告已取得涉诉房屋的《武汉市期房抵押证明》，故原告工商银行蔡甸支行要求被告成功伟业公司承担连带保证责任的请求，本院不予支持。被告成功伟业公司主张对物的担保以外的债务承担连带保证责任没有依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司武汉蔡甸支行与被告朱卉、武汉成功伟业房地产开发有限公司签订的《个人借款／担保合同》合法有效；
二、被告朱卉于本判决生效之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉蔡甸支行偿还贷款人民币178，970.16元，息随本清；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉蔡甸支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4，035元，减半收取人民币2，017.50元，由原告中国工商银行股份有限公司武汉蔡甸支行负担人民币84.50元，被告朱卉负担人民币1，933元（原告已垫付，同意执行时与执行款一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 余 靖
二〇一六年六月二十七日
书记员 李莎莎