.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区青铜峡市人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0381民初2056号原告：青铜峡市圣华伟业房地产开发有限公司，住所地青铜峡市小坝东环路东侧、惠农渠南侧名峡人家售楼处，统一社会信用代码91640381684234907M。法定代表人：赵玉平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张瑞，北京市盈科（银川）律师事务所律师，特别授权。被告：宁夏圣花米来生物工程有限公司，住所地青铜峡市瞿靖镇蒋西村小大公路南侧，统一社会信用代码91640381750843349A。法定代表人：许利国，该公司总经理。委托诉讼代理人：李晓红，宁夏综义律师事务所律师，特别授权。被告：吴忠市可可美商贸有限公司，住所地青铜峡市小大公路六公里处，统一社会信用代码×××。法定代表人：田文全，该公司总经理。委托诉讼代理人：范洁，宁夏搏强律师事务所律师，特别授权。第三人：兰州格瑞缓蚀技术研究所，住所地：甘肃省兰州市城关区南面滩268号（高新技术开发区创新园创业大厦A座10楼），统一社会信用代码91620100745862115P法定代表人：姜少华，该所所长。第三人：刘贵林，男，汉族，1961年4月6日出生，工人，住河北省廊坊市大城县，公民身份号码×××。第三人：韩生栋，男，汉族，1993年1月10日出生，教师，住宁夏青铜峡市，公民身份号码×××。原告青铜峡市圣华伟业房地产开发有限公司（以下简称圣华伟业公司）与被告宁夏圣花米来生物工程有限公司（以下简称米来生物公司）、吴忠市可可美商贸有限公司（以下简称可可美公司）、第三人兰州格瑞缓蚀技术研究所（以下简称格瑞研究所）、刘贵林、韩生栋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张瑞、被告米来生物公司的委托诉讼代理人李晓红，可可美公司的委托诉讼代理人范洁，第三人刘贵林、韩生栋到庭参加诉讼，第三人格瑞研究所经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。圣华伟业公司向本院提出诉讼请求：1.判令第一、第二被告共同向原告支付房款1027848元；2.判令二被告向原告支付房款1027848元后，原告为第三人刘贵林、韩生栋办理不动产登记手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：米来生物公司与格瑞研究所存在债权债务关系，为缓解资金周转压力，米来生物公司找到原告，提出由原告以自己开发的房产代米来生物公司清偿欠格瑞研究所的债务，米来生物公司向原告支付购房款。2013年11月11日，原告和米来生物公司作为结算主体，格瑞研究所、刘贵林作为顶房单位签署了往来业务结算单，该结算单约定：米来生物公司购买原告开发建设的”名峡人家”小区×栋×单元×××室房产（面积123.16㎡,房款为405935元）、×栋×单元×××室房产（面积121.37㎡,总房款为367266元）、×栋×单元×××室房产（（面积98.13㎡,总房款为254647元），用上述三处房产抵顶米来公司欠第三人格瑞研究所的债务。2017年6月，格瑞研究所、刘贵林、韩生栋要求原告办理指定顶账房屋的产权登记手续，但拒绝提供其与米来生物公司存在债权债务关系的凭证。原告要求米来生物公司结算房款，但米来公司因股权变更等事由，对原告要求付款的请求不予答复。在此种情况下，原告拒绝向刘贵林、韩生栋办理房产登记手续。原告从青铜峡市市场监督管理局查询档案获悉，2015年2月12日，可可美公司与米来生物公司达成以物抵债《执行和解协议书》，将米来生物公司所有资产包括国有土地使用权、房屋建筑物、机器设备等折价6.26306亿元抵顶米来生物公司欠可可美公司的借款1.5亿元。米来生物公司将全部财产转移至吴忠可可美公司，该份《执行和解协议书》中约定，可可美公司对米来生物公司的债务继受承担。因此，二被告应共同向原告支付房款，二被告支付房款后，原告为刘贵林、韩生栋办理顶账房屋产权登记手续。米来生物公司辩称：请求依法驳回原告的诉求。1.我公司与原告自2010年起有业务往来，我公司先后向原告转款或者为原告提供借款，后由于原告无法向我公司支付现金，故协商以原告开发的房屋抵顶我公司对外所欠款项，并不是我公司向原告购买房屋用以抵顶欠款，签订的往来业务结算单不是买卖协议，也并未约定我公司向原告付款的义务。截止现在，我公司与原告尚未结算，据我公司账目记载，原告尚欠我公司款项未付清，原告要求我公司支付房款没有依据。2.往来业务结算单系我公司与原告、第三人格瑞研究所自愿签订，已经生效。依据协议原告有义务向第三人办理买卖及交付房屋手续，现原告已将房屋备案登记在第三人或第三人指定的人员名下，理应继续配合第三人办理不动产登记手续。结算单并未约定我公司向原告支付房款是原告为第三人办理手续的前提。因此我公司与原告之间以及我公司与第三人之间的结算事宜与顶房无关，均不影响向第三人办理房产手续。据此原告第二诉讼请求不能成立。3.我公司与可可美公司之间的执行和解协议已经履行完毕，可可美公司已经承担了约定数额的债务。依据和解协议，可可美公司只是承担我公司对外所欠正当债务总额不超过8000万元，而不是继受承担我公司债务。综上，我公司与原告之间没有房屋买卖合同关系，顶房是基于业务往来关系、抵顶债务，原告要求我公司共同承担付款责任没有依据。可可美公司辩称：原告要求我公司与米来生物公司共同承担付款责任没有依据，请求法庭驳回其诉求。我公司与米来生物工程有限公司、米来淀粉有限公司、米来肥业有限公司三方签订的执行和解协议属实，但是我公司不应承担与米来三公司有关的债务，理由：执行和解协议已经履行完毕，我公司只承担有关米来三公司约定的8000万元的债务，且需要与米来公司债权人核实后确定，而不是继受承担米来三公司所有债务。依据合同相对性，和解协议在我公司与米来三公司之间有效，对第三人不产生效力，原告无权依据该协议要求我公司承担责任。格瑞研究所辩称：米来生物公司欠格瑞研究所清洗工程款，遂同意米来生物公司以房抵债，根据约定应给格瑞研究所、刘贵林3套房，但只交付了1套，卖给韩生栋，另两套只签订了买卖合同没有交付。请求依法驳回原告第二项诉求刘贵林辩称：米来生物公司欠格瑞研究所清洗工程款102万余元，因米来公司资金困难，经双方协商，以原告在”名峡人家”小区三套房屋顶账，期间我补交房款55090元，税金24240元，转韩生栋房屋时支付物业费2400元。上述款项原告至今未给我退还，且上述三套房至今未办理房产登记手续。应依法驳回原告的第二项诉求。韩生栋辩称：2016年6月，我通过刘贵林购买×栋×单元×××室房产，手续在名峡人家售楼部办理的，购房合同已签，现已入住。我认为本案情况不影响我办证，我已经在房管局办理了备案登记，只是还没办房产证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各方当事人对原告提交的2份往来业务结算单，以及原告与可可美公司提交的执行和解协议、执行和解协议书补充协议之二的真实性无异议，对上述证据中记载的内容予以确认。米来生物公司提交的9份财务记账凭证，载明的内容反映米来生物公司与原告间有经济往来账目，证据效力予以确认。刘贵林提交的3份商品房买卖合同及商品房预售合同备案证明书，原告认为买卖合同系其法定代表人受刘贵林及其他相关顶房人胁迫签订，未举证证明，上述证据能够证实原告与刘贵林、韩生栋之间形成商品房预售登记合同关系，与待证事实有关联，证据效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月以前，原告与米来生物公司互有经济往来账款，米来生物公司欠付格瑞研究所工程款。2013年11月11日，原告和米来生物公司作为结算单位，格瑞研究所与刘贵林作为顶房单位签署了往来业务结算单2份，载明：顶房单位格瑞研究所、刘贵林，房源”名峡人家”小区×栋×单元×××室房产（面积123.16㎡,房款为405935元）、×栋×单元×××室房产（面积121.37㎡,总房款为367266元）、×栋×单元×××室房产（（面积98.13㎡,总房款为254647元），米来生物公司在”结算单位意见（宁夏圣花米来生物工程有限公司）”一栏加盖单位印章、唐华签名，圣华伟业公司在”结算单位意见（青铜峡市圣华伟业房地产开发有限公司）”一栏加盖单位印章，王人伟签署”同意往来结算”并签名。往来业务结算单签订后，圣华伟业公司将上述房产中×栋×单元×××室房产交付刘贵林。刘贵林将该房产转售给韩生栋。2017年6月17日、21日，圣华伟业公司作为出卖人、刘贵林与韩生栋作为买受人，双方分别就上述3套房屋签订商品房预售合同，并在青铜峡市房地产交易服务中心办理了商品房预售合同备案登记。往来业务结算单签订至今，圣华伟业公司与米来生物公司未对顶房账目及双方之间互有的经济往来账款进行结算。另查明，2015年2月12日，因执行人民法院生效的调解书，可可美公司与米来生物公司、宁夏圣花米来淀粉有限公司、宁夏圣花米来肥业有限公司作为申请人与被申请人达成执行和解协议，对米来生物公司名下的国有土地使用权、房屋建筑物、机器设备及宁夏圣花米来淀粉有限公司的机器设备约300套、宁夏圣花米来肥业有限公司的机器设备约200套，共计折价人民币6.26306亿元，抵顶欠可可美公司的借款1.5亿元及被申请人明确在和解协议中的债务。本院认为，民事诉讼应当围绕当事人争议的事实、证据和法律适用等问题进行。本案双方争议的焦点，一是能否以往来业务结算单认定圣华伟业公司与米来生物公司形成了房屋买卖合同关系；二是圣华伟业公司能否主张米来生物公司向其支付购房价款后，圣华伟业公司为第三人办理房屋产权证。一、关于能否以往来业务结算单认定圣华伟业公司与米来生物公司形成了房屋买卖合同关系。圣华伟业公司以往来业务结算单主张与米来生物公司之间存在房屋买卖合同关系，根据当事人当庭陈述以及结算单记载的内容，结算单仅能证实圣华伟业公司以其开发的3套房屋抵顶了米来生物公司欠付格瑞研究所债务的事实，结算单中没有关于米来生物公司支付圣华伟业公司房屋价款的内容。米来生物公司辩解因双方互有经济往来账款，圣华伟业公司以房顶债，而非房屋买卖合同关系，从米来生物公司提交的财务记账凭证反映，圣华伟业公司与米来生物公司之间互有经济往来账款，圣华伟业公司亦认可双方至今未对互有的经济往来账款进行对账清算，不能确认双方互负债务的具体数额。圣华伟业公司所举往来业务结算单不能认定其与米来生物公司之间存在房屋买卖合同法律关系，要求米来生物公司依结算单支付购房款的请求不能成立。圣华伟业公司要求可可美公司共同承担责任的前提是米来生物公司对圣华伟业公司有付款义务，因圣华伟业公司的该项主张不成立，故其对可可美公司的请求亦不成立。二、关于圣华伟业公司请求米来生物公司、可可美公司支付价款后，圣华伟业公司为第三人办理房屋产权证的问题。圣华伟业公司同意以其开发的房产抵顶米来生物公司欠付格瑞研究所债务，并依往来业务结算单与刘贵林、韩生栋签订了商品房预售合同，在房管部门办理了商品房预售合同备案登记，为刘贵林、韩生栋办理房屋产权登记系圣华伟业公司的法定附随义务，而不是权利，圣华伟业公司的该项主张本案不予处理。综上所述，圣华伟业公司的诉讼请求不能成立，不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，判决如下：驳回原告青铜峡市圣华伟业房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费14051元，由原告青铜峡市圣华伟业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长蒋宁侠人民陪审员崔向宁人民陪审员贾丽萍二〇一七年十二月七日书记员陆佳纯子引用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。