湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第02994号
原告：阳玉峰。
委托代理人：肖湘涛、张振威，湖北今天律师事务所律师。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：邵思骏，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：普提金集团有限公司，住所地武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春树里，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：陈乐龙，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：武汉普提金街商业有限公司，住所地武汉市洪山区徐东大街31号凯旋门广场1栋4层3室，实际经营地址武汉市洪山区雄楚大街桂元路普提金街营销中心。
法定代表人：陈泽仁，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告阳玉峰与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称武汉普提金置业公司）、普提金集团有限公司（以下简称普提金集团公司）、武汉普提金街商业有限公司（以下简称武汉普提金街公司）返还原物纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，原告向本院提出财产保全申请，本院于2015年7月16日作出（2015）鄂武昌民保字第00355号民事裁定书，依法查封产权登记在被告武汉普提金地产置业有限公司名下，坐落于武汉市洪山区水果湖街徐东路50号东湖春树里1栋1层1室的房屋，查封价值范围为850000元，并查封原告阳玉峰的担保财产。本案依法由代理审判员姜黎适用简易程序于2015年9月1日、2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告阳玉峰及其委托代理人肖湘涛，被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司、武汉普提金街公司的共同委托代理人杨徐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告阳玉峰诉称：原告与武汉普提金置业公司于2013年1月10日签订两份《普提金集团贵宾卡认筹协议书》，办理两张普提金集团贵宾卡。协议约定，原告签订该认筹协议并缴纳认筹金10万元即可升级为普提金集团贵宾客户；原告成功办理贵宾卡满120日后在“普提金旗下商业”任一项目开盘当日如未购买到产品，则每张卡可每天享受40元等待金；享受等待金的时间从成功办理贵宾卡次日起至提出退卡申请之日止。原告与武汉普提金置业公司于2013年6月14日签订两份《普提金国际金融中心租赁协议》，协议约定，原告承租普提金商业3期10栋5层A-4号、A-5号商铺，租赁期限都为3年。原告就该两套商铺于当日向武汉普提金置业公司交纳租赁押金共52万元。协议签订后，因武汉普提金置业公司未按约定履行相应义务，原告于2014年6月28日，原告提出退卡、退租申请，武汉普提金置业公司�普提金集团公司收到原告提交的申请后，同意在收到申请后十五个工作日内退还原告认筹金及等待金242720元、租赁押金及应付收益559591元。现武汉普提金置业公司与普提金集团公司至今未履行退款义务，故原告诉至法院，请求判令：1、武汉普提金置业公司、普提金集团公司退还原告认筹金和等待金共计242720元；2、武汉普提金置业公司、普提金集团公司退还原告租赁押金和收益559591元；3、武汉普提金置业公司、普提金集团公司赔偿原告利息损失（以242720元和559591元为基数，自2014年7月19日起至实际退还之日止，按银行同期贷款利率计算）；4、武汉普提金置业公司和普提金集团公司对上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费由武汉普提金置业公司、普提金集团公司承担。
被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司共同辩称：截至原告申请办理退卡之日，认筹�、等待金总金额为242720元无异议，截至原告申请办理退租押金申请之日，商铺押金及租金收益总金额为559591元无异议；对于原告要求被告支付上述款项的资金占用费，对原告提出的起算时间无异议，对计算标准被告主张按照相关法律法规进行计算；对于原告要求两被告承担连带责任无异议；对于诉讼费用由法院依法裁判。
被告武汉普提金街公司辩称：因原告针对其无诉讼请求，故不作答辩。
经审理查明：
2013年1月10日，被告武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订《普提金集团贵宾卡认筹协议书》二份。协议约定：凡欲购买普提金集团投资开发的所有商业物业的客户，皆可申请“普提金集团贵宾卡”，申请贵宾卡的客户在签署协议书并缴纳认筹金10万元后，自动升级为普提金集团贵宾客户，获贵宾卡一张；拥有贵宾卡的客户�表示一定能够购买到普提金集团投资开发的所有商业物业；贵宾卡可享受“普提金旗下商业”的优先购买资格、开盘优惠及贵宾卡客户特殊优惠；成功办理贵宾卡的客户在“普提金旗下商业”任一项目开盘当日如未购买到该产品，则可享受等待金40元／天；等待金计算时间为成功办理贵宾卡次日起至提出退卡申请之日止；退卡时间及退卡手续为，成功办理贵宾卡120日后或“普提金旗下商业”任一项目开盘十五日后，乙方可凭本人有效证件、贵宾卡、认筹协议书、认筹金收据到普提金国际商业中心营销中心办理认筹金退还和等待金领取的申请手续，甲方将在乙方提出申请之日起，十五个工作日内为乙方办理认筹金退还和等待金领取的手续。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付20万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，编号1266582，载明收到原告普提金集团贵宾卡认筹金20万元。
2013年6月14日，被告武汉普提金置业公司作为甲方（出租方）与原告作为乙方（承租方）签订《商铺租赁协议》二份。协议约定：乙方承租商铺分别为普提金商业3期10栋5层A-4号、A-5号；租赁期均为3年，自乙方交纳租赁押金之日起至2016年6月13日止；乙方签订本协议当日应向甲方交纳租赁押金各为26万元；租金及支付方式为，乙方第一次租金交纳时间为租赁起始时间当日，以后每次租金支付时间为上期期满前十天，支付期限为三天，如乙方委托第三方经营的，则由第三方直接向甲方交纳；租赁终止的，甲方根据乙方实际租赁年限计算退租赁押金；甲方在乙方提出退租申请之日起，十五个工作日内为乙方办理租赁押金的清退。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司交纳了租赁押金52万元。武汉普提金置业公司向原告出具《收据》，�号分别为0866988、1127733，载明收到原告上述承租标的租赁押金52万元。上述租赁协议签订后，原告与武汉普提金街公司签订《委托租赁协议》，由原告将上述租赁标的委托武汉普提金街公司对外出租，由武汉普提金街公司向原告支付租金收益。
2014年6月28日，原告提出退卡申请，武汉普提金置业公司向原告出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》一份，载明：武汉普提金置业公司于2014年6月28日收到收据号为1266582，交款人为原告，金额为20万元的普提金商业VIP卡收据，及相对应VIP卡号为83×××35、83×××36作为申请人的退相应等待金的申请；武汉普提金置业公司将于原告提出申请之日起次日开始办理退等待金手续；武汉普提金置业公司将十五个工作日内将该笔款项（诚意金及等待金共计242720元）存入原告账户。该退卡申请回执有武汉普提金置业公司和普提金集团�司加盖公章。
同日，原告提出退租申请，武汉普提金置业公司向原告出具《退租赁押金申请》，载明：姓名阳玉峰，房号10-5-A-4、10-5-A-5，租赁押金52万元，租赁期限2013年6月14日至2014年6月28日，实际租赁天数379天，剩余应付收益39591元，退款时间为提出退款之日起十五个工作日内，退款金额559591元。原告在申请人处签名，武汉普提金置业公司与普提金集团公司在该退租申请上加盖公章。
庭审中，原告与武汉普提金置业公司确认双方签订的认筹协议、租赁协议于退卡、退租之日起解除，原告与武汉普提金街公司确认双方签订的委托租赁协议亦于同日解除。
以上事实，有原告提交的《普提金集团贵宾卡认筹协议书》、《商铺租赁协议》、《收据》各二份，《普提金商业VIP卡退卡申请回执》、《退租赁押金申请》各一份及庭审笔录予以证实�
本院认为，武汉普提金置业公司与原告分别签订认筹协议和租赁协议，先后收取原告认筹金及租赁押金共计72万元，原告于2014年6月28日提出退卡、退租申请，武汉普提金置业公司同意退还并出具《退租赁押金申请》、《普提金商业VIP卡退卡申请回执》，承诺十五个工作日内退还租赁押金及剩余应付收益559591元、认筹金及等待金242720元。现武汉普提金置业公司未依约向原告退还上述款项，已构成违约，除应继续履行还款义务外，还应承担违约责任。双方在退卡申请和退租申请中均未对逾期付款的违约责任进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，原告要求武汉普提金置业公司按银行同期贷款利率支付资金占用费的主张，本院予以支持；资金占用费的起算时间应自逾期付款之日起计算，即自退卡次日和退租之日起十五个工作日后开始计算。故武汉普提金置业公司应向原告退还802311元，并支付资金占用费，以802311元为基数，自2014年7月19日起，按银行同期贷款利率计算。
普提金集团公司在《退租赁押金申请》、《普提金商业VIP卡退卡申请回执》上加盖公章，应认定普提金集团公司作出对武汉普提金置业公司债务承担连带保证责任的意思表示。故普提金集团公司对武汉普提金置业公司的上述债务应承担连带偿还责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告阳玉峰支付欠款802311元；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告阳玉峰支付资金占用费（以802311元为基数，自2014年7月19日起至本判决确定的还款期限届满之日止，按银行同期贷款利率计算）；
三、被告普提金集团有限公司对被告武汉普提金地产置业有限公司的上述债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12371元，减半收取6185.50元，财产保全费4770元，两项合计10955.50元，由被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副�，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
代理审判员 姜 黎
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 周永梅