广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初10339号
原告：广州机电物业管理有限公司，住所地广州市越秀区大德路187号。
法定代表人：黄双全，董事长。
委托代理人：罗国林、韩烨，均为广东格林律师事务所律师。
被告：张浩贤，男，1959年10月31日出生，住所地广州市海珠区，
第三人：广州广诚资产管理有限公司，住所地广州市白云区广园中路282号七楼。
法定代表人：孙海翔，董事长。
委托代理人：季程，公司员工。
原告广州机电物业管理有限公司诉被告张浩贤，第三人广州广诚资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩烨及第三人委托代理人季程到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月15日，被告与第三人签订《租赁合同（仓储）》，合同约定被告承租第三人的海珠区南华东路580号二层、夹层的租赁物，租期自2014年5月1日起至2019年4月30日止。2015年9月30日，原、被告及第三人签订《租赁合同补充协议书》，约定自2015年10月1日起，第三人向原告转移其作为出租人的全部权利义务，租赁关系主体变更为原告及被告。被告自2016年3月起，拒绝向原告支付租金。原告向被告寄出《关于限期腾退房屋的通知书》，要求被告限期腾空物业，尽快支付租金及违约金。原告与被告交涉无果，于2016年9月28日向被告在租赁合同中预留的地址寄送了《解除租赁合同通知书》。故起诉请求：1、确认原被告之间签订的《租赁合同（仓储）》和《租赁合同补充协议书》于2016年9月28日解除；2、被告向原告腾空并返还位于广州市海珠区南华东路580号二层及夹层的房屋；3、被告向原告支付自2016年4月1日至2016年9月28日欠付的租金人民币98437.5元；4、被告向原告支付自2016年3月16日应当支付租金之日起至支付全部欠付租金之日的违约金（每逾期一日按欠交金额的3‰标准计算，暂计至2016年12月1日为人民币54009.1125元）；5、被告承担自合同解除之日起至被告实际交还房屋给原告之日止按合同约定的月租金标准向原告支付占有使用费（暂计至2016年11月31日为33075元，按每月租金16537.5元乘以2个月计算）；6、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：确认本案租赁物包括二层及夹层，确认租金只交到2016年3月；一开始我方是租了一楼，但是原告公司找不到人来租二楼，就与我方商量说让我方去找人租二楼，后来我方找到人来租二楼，所以我方才与原告公司签了二楼的租赁合同；二楼从始至终我方均没有使用过，都是我方租给案外人使用，案外人于2016年4月25日半夜逃跑了，没有告知我方连钥匙也没有给我方；租金由案外人租客交给我，我再交给原告，因为案外人租客2016年4月份跑了没有缴租给我，所以我也没有租金交给原告；我方将钥匙于2016年7月8日交付给了原告公司，交给了原告公司的负责人，是谁我方不清楚，原告也没有开收据给我方，当时写了个报告给原告公司表明二层我方不租了，但是5月份已经口头跟原告说过了；我方认为租赁合同5月份就已经解除了，当时已经与原告提出了要解除合同，当时原告答复要我方再另行找新租客，7月份交钥匙当时场地没有与原告交接，原告后来就起诉了。
第三人述称：同意原告的诉讼请求，对原告诉状中陈述的事实和理由确实属实，涉案房屋之前是由我方出租给被告方使用的。
经审理查明：据粤房地证字第××号房地产权证记载，海珠区南华东路580号的产权人为广州制冷集团工程总公司，层数为2层，房屋用途为商业，等。
2017年3月9日，广州制冷集团工程总公司出具《情况说明》，载明同意原告作为出租人对外出租涉案房屋并收取租金、水电费等费用。
2014年4月15日，第三人（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同（仓储）》，约定甲方将位于海珠南华东路580号二层/夹层出租给乙方作仓储使用，建筑面积为300平方米；甲方于2014年4月15日以租赁物之现状向乙方交付租赁物；租赁日期自2014年5月1日起至2019年4月30日止；租金为15000元，租金每1年调整一次，每次调整上浮5%；乙方应在本合同签订时向甲方支付租赁保证金30000元；乙方应于每月的15日前向甲方一次性足额支付下月租金及当月的水电、管理费；乙方存在拖欠租金或费用超过本合同约定的，甲方可解除合同，收回出租租赁物，并追究乙方的违约责任；乙方逾期交纳租金、水电费或其他费用的，每逾期一天按欠交金额的3‰加收滞纳金，逾期半个月仍未交付租金、水电费或其他费用的，甲方有权解除本合同，收回租赁物，所收保证金及相关款项不予退还；在本合同约定的租赁期内，如乙方提前终止合同，属乙方单方违约，甲方已收取的保证金等相关款项不予退还，乙方并将所承租的租赁物按交付时（未装修的）或装修后的状态完好无损地交还甲方；本合同所有的通知应以书面方式作出，任何一方以邮寄、快递、挂号信等方式将通知送达至本合同约定的对方地址的，即视为送达，乙方地址：广州市海珠区水楼巷14号；等。
2015年9月30日，原告（新出租方、丙方）与被告（承租方、乙方）及第三人（出租方、甲方）签订《租赁合同补充协议书》，约定经甲乙丙三方协商，就出租方变更事宜达成本协议；甲乙丙三方同意自2015年10月1日起，甲方向丙方转移租赁合同中出租人的全部权利和义务，租赁合同主体变为乙方与丙方，乙方与丙方按照租赁合同及与租赁合同相关的所有协议上所载的全部条款，承担和履行各自的权利和义务；自2015年10月1日开始，租金收取主体由第三人变更为原告，乙方应当按照租赁合同约定向丙方履行租金交付义务和其他租赁合同约定的承租人义务；本补充协议与租赁合同具有同等法律效力；等。
另，原告就海珠区南华东路580号首层房屋的租赁合同纠纷向被告提起诉讼，案号为（2016）粤0105民初10340号，被告确认首层房屋是由其使用在卖婚纱。
原告为证明其主张，提供了如下证据：1、2016年7月7日原告向被告发出的《律师函》、快递底单及妥投证明；2、2016年9月28日原告向被告发出的《解除租赁合同通知书》、快递底单及妥投证明，邮寄地址为海珠区南华东路580号，妥投证明显示邮件于2016年9月28日他人签收。被告的质证意见：上述证据没有收到过。
诉讼中，原、被告双方就涉案场地办理了房屋交接手续，双方确认被告方于2017年4月18日清空场地内杂物将场地交回给原告。原告表示鉴于场地已经交回，其撤回其第二项要求被告交回场地的诉讼请求，关于场地占用费明确要求被告支付从2016年9月29日至2017年4月18日止。
本院认为:本案当事人之间签订的《租赁合同（仓储）》、《租赁合同补充协议书》没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，当事人均应按合同切实履行。上述合同约定，本案租赁物的租赁日期“自2014年5月1日起至2019年4月30日止；租金为15000元，租金每1年调整一次，每次调整上浮5%；乙方应于每月的15日前向甲方一次性足额支付下月租金及当月的水电、管理费；乙方逾期交纳租金、水电费或其他费用的，每逾期一天按欠交金额的3‰加收滞纳金，逾期半个月仍未交付租金、水电费或其他费用的，甲方有权解除本合同，收回租赁物，所收保证金及相关款项不予退还。”本案中，被告确认租金只交到了2016年3月，被告称因案外人没有交租导致其也未能交租给原告，故对于原告主张被告逾期交租的事实本院予以认定，被告逾期交租已达半个月，原告有权解除与被告之间的租赁合同。原告向被告发出了《解除租赁合同通知书》，原告向涉案房屋的地址邮寄并有妥投证明，且被告确认其一直在使用首层房屋卖婚纱，二层被告也堆放杂物并于2017年4月18日清空场地内杂物将场地交回给原告，被告应当知晓原告行使合同解除权的事实。原告行使单方解除权，双方之间的租赁合同关系自通知到达对方时解除，故原告要求确认《租赁合同（仓储）》和《租赁合同补充协议书》于2016年9月28日解除的诉讼请求本院予以支持。被告确认其交租至2016年3月，故原告要求被告支付从2016年4月1日至2016年9月28日欠付的租金及逾期支付租金的违约金有理，本院予以支持。
鉴于本案房屋已经于2017年4月18日交回给原告，原告向本院申请撤回要求被告交回场地的诉讼请求本院予以准许。鉴于租赁合同已经解除，原告要求被告支付从2016年9月29日至2017年4月18日止按合同约定的月租金标准向原告支付占有使用费的诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二之规定，判决如下：
一、确认被告张浩贤就租赁广州市海珠区南华东路580号二层及夹层房屋签订的《租赁合同（仓储）》及《租赁合同补充协议书》于2016年9月28日解除；
二、被告在本判决生效之日起15日内向原告广州机电物业管理有限公司支付从2016年4月1起至2016年9月28日期间的租金及逾期缴纳租金的违约金（2016年4月租金标准为15750元，2016年5月1日至2016年9月28日租金标准为每月16537.5元，租金总额以原告主张的98437.5元为限；2016年4月租金的违约金从2016年3月16日起算，2016年5月租金的违约金从2016年4月16日起算，2016年6月租金的违约金从2016年5月16日起算，2016年7月租金的违约金从2016年6月16日起算，2016年8月租金的违约金从2016年7月16日起算，2016年9月租金的违约金从2016年8月16日起算，违约金均计算至实际支付租金之日止，每日按月租金标准的3‰计算，违约金以欠付的租金本金为限）；
三、被告在本判决生效之日起15日内向原告支付从2016年9月29日起至2017年4月18日止的场地占用费（每月按16537.5元的标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8837元由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 施海文
人民陪审员 彭 海
人民陪审员 张烈明
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 童 双
陈文慧