四川省大英县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0923民初457号
原告四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地：大英县卓筒大道161-175号。
法定代表人何家斌，董事长。
特别授权委托代理人刘成勇，该行员工。
被告唐俊杰，男，汉族，住大英县蓬莱镇。
被告唐昌现，男，汉族，住大英县蓬莱镇。
被告王玉秀，汉族，住大英县蓬莱镇。
原告四川大英农村商业银�股份有限公司诉被告唐俊杰、唐昌现、王玉秀金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄拉拉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川大英农村商业银行股份有限公司（下称大英农商银行）的特别授权委托代理人刘成勇到庭参加了诉讼。被告唐俊杰、唐昌现、王玉秀经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大英农商银行诉称：2012年3月31日，被告唐俊杰与原告下属的卓筒井支行签订个人借款合同，同日，被告唐昌现、王玉秀与原告签订抵押合同，办理抵押贷款20万元，期限为2012年3月31日至2014年3月30日，约定利率为浮动利率。并用被告唐昌现、王玉秀所有并位于大英县新城区商住房作抵押担保，于2012年3月31日办理房屋抵押担保登记。被告唐昌现、王玉秀作为抵押财产共有人承诺：“借款人未按期归还贷款本息时，我社有权依法强制拍卖抵押物用以清偿借款本息，且因此而发生的一切费用由本人承担。”。2012年4月1日，原告向被告发放贷款20万元，贷款发放后被告从未结息。现贷款已逾期，被告仍未归还贷款本息。原告起诉来院，要求被告偿还贷款人民币20万元及利息（按合同约定的罚息利率计算）；原告就被告提供的抵押担保物享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费用及因诉讼而产生的其他费用。
被告未作书面或口头答辩，亦未到庭参加诉讼和提交证据，视为放弃答辩、举证及质证的权利。
原告为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交的证据：
1.营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、原告成立文件批复、三被�的身份证复印件和原告法定代表人身份证明，证实原、被告主体身份适格。被告虽未到庭质证，但经本院审查，该证据具有真实性、合法性和关联性，予以确认。
2.个人借款合同、抵押合同，证明原、被告签订借款、抵押合同和原告向被告发放借款20万元以及被告唐昌现、王玉秀用其房屋进行抵押的事实。被告虽未到庭质证，但经本院审查，该证据具有真实性、合法性和关联性，予以确认。
3.房屋他项权证、房产证、国土证、抵押财产共有人承诺书复印件，证明被告在原告处办理抵押贷款并办理抵押登记的事实。被告虽未到庭质证，但经本院审查，该证据具有真实性、合法性和关联性，予以确认。
4.借款借据、贷款发放业务凭证，证明原告向被告发放贷款20万元的事实。被�虽未到庭质证，但经本院审查，该证据具有真实性、合法性和关联性，予以确认。
经审理查明：2012年3月31日，被告唐俊杰与原告下属的卓筒井支行签订个人借款合同，约定：原告向被告提供循环使用借款额度为人民币20万元。借款用途为服装经营，借款期限为2012年3月31日至2014年3月30日。贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%，并自起息日起至合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。被告未按合同约定用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据�整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，担保方式为抵押担保。同日，被告唐昌现、王玉秀向原告出具抵押财产共有人承诺书载明：“本人与抵押人唐昌现是合法夫妻关系，是财产共有人。经我们财产共有人协商一致，同意以房产作抵押为借款人唐俊杰向你部申请办理金额为人民币（大写）贰拾万元、期限为2年的贷款提供担保抵押。本人承诺：借款人未按期归还贷款本息时，贵社有权依法强制拍卖（处置）抵押物用以清偿借款本息，且因此而发生的一切费用均由我本人承担。”。2012年3月31日，被告唐昌现、王玉秀、唐俊杰与原告签订抵押合同，约定:为确保唐俊杰（以下称债务人）与乙方（指原告）签订借款合同（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方（指被告唐昌现�王玉秀）愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。根据《合同法》、《物权法》及有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守。抵押财产为位于大英县新城区的房产，担保范围为主合同项下本金（币种）人民币（大写金额）贰拾万元正及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达证、公告费、律师费等）。双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权�证书交乙方持有。同日，双方在大英县房地产管理局办理抵押登记。2012年4月1日，原告向被告发放贷款20万元，贷款发放后，被告从未结息。现贷款已经逾期，被告仍未偿还本金和利息。
另查明，2014年8月7日，中国银行业监督管理委员会四川监管局作出川银监复[2014]254号文件批复，核准原大英县农村信用合作联社改制设立为四川大英农村商业银行股份有限公司。四川大英农村商业银行股份有限公司承继原大英县农村信用合作联社权利义务。四川大英农村商业银行股份有限公司取得营业执照。
本院认为：原大英县农村信用合作联社与被告唐俊杰签订的个人借款合同，系双方真实意思表示，且未违反相关法律规定，合同合法有效。原大英县农村信用合作联社依据合同约定向被告发放借款20万元，被告应按合同约定偿还借款本息。被告借款逾期后仍未偿还借款20万元及从2012年4月1日起的借款利息的事实客观存在，依法应当偿还。因四川大英农村商业银行股份有限公司承继原大英县农村信用合作联社的债权债务。因此，原告要求被告唐俊杰偿还借款人民币20万元及按合同约定利率计算利息的诉讼请求，予以支持。被告唐昌现、王玉秀与原大英县农村信用合作联社签订抵押合同并办理抵押登记，明确了抵押物及担保范围，该约定系双方真实意思表示，抵押合同及抵押权合法有效。原告主张对被告唐昌现、王玉秀提供的抵押担保房产享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。原告虽还要求被告承担其它因诉讼而产生的其他费用，但在庭审中明确表示未产生其他费用，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告唐俊杰在本判决生效后10日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司偿还借款人民币20万元及利息（自2012年4月1日起至付清之日止，按借款合同约定利率标准计算）；
二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告唐昌现、王玉秀所有的位于大英县新城区的房产在折价、拍卖、变卖价款中享有优先受偿权；
三、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。
若被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币4300元，减半收取2150元，由被告唐俊杰、唐昌现、王玉秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
代理审判员 黄拉拉
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 黎红李