福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初1487号
原告中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区。
负责人李欣，行长。
委托代理人黄灵慧，北京德恒（福州）律师事务所律师。
委托代理人李秋璇，北京德恒（福州）律师事务所实习律师。
被告陈建家，男，汉族，1986年4月20日出生，住福建省福安市。
原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告陈建家金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员王明亮适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄灵慧到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月23日，原告与被告签订编号为（2011）榕银房贷字XXX号的《个人购房借款合同》（下称“借款合同”），借款合同约定：1.被告向原告借款人民币1150000元用于购房；2.贷款期限为240个月，自2011年12月9日至2031年12月9日；3.贷款利率为浮动利率，按照贷款发放日和利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次贷款基准利率确定，自贷款发放日起，首次利率调整日为次年1月1日，每12个月调整一次，利率调整不再另行通知被告；4.被告按月等额本息还款，还款日为每月21日，还款总期数为240期；5.被告将其用贷款购买的坐落于福安市的房屋为前述借款提供抵押担保。2012年6月13日，上述抵押物办理了抵押登记。
借款合同签订后，原告于2011年12月9日发放贷款115万元，依约履行了放款义务，但被告未按约还款，截至2016年1月12日，被告共欠付原告借款本金1064721.71元、逾期利息75491.68元和罚息6058.44元。
按照借款合同的约定及相关法律规定，被告逾期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布借款合同项下的贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息，按合同利率的150%支付逾期贷款罚息，并承担原告为主张债权所发生的律师费、诉讼费等。为维护原告合法权益，请求依法判令：1.被告陈建家偿还原告借款本金1064721.71元、逾期利息75491.68元和罚息6058.44元（暂计至2016年1月12日，之后的逾期利息及罚息按原告与被告签署的《个人购房借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）；2.被告陈建家承担原告为实现债权支付的律师费10000元；3.原告有权以拍卖、变卖、折价等方式处置被告位于城区2××7号的房产（他项权证号：安房他证福安字第X**号），对所得价款享有优先受偿；4.本案诉讼费用由被告负担。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未作书面答辩。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1.身份证，证明被告的身份信息；
2.《个人购房借款合同》，原告与被告之间的借款合同、抵押担保法律关系及各自的权利义务；
3.《房屋他项权证》，证明《个人购房借款合同》项下的抵押物已办理了抵押登记；
4.《个人借款凭证》、特种转账贷方凭证，证明原告已依约足额发放贷款；
5.个人逾期贷款明细表，证明截止2016年1月12日，被告尚欠借款本金1064721.71元、逾期利息75491.68元和罚息6058.44元；
6.《民事委托代理合同》、7.律师费发票、8.《客户回单》，证明原告为实现债权支出律师费1万元、诉讼费15206元。
经审理查明：2011年11月23日，原告与被告签订《个人购房借款合同》（合同编号：2011榕银房贷字第XXX号），约定：原告向被告发放115万元贷款，用于被告购买坐落于平潭县房产；贷款年利率为6.55%；执行浮动利率，贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上确定；贷款期限240个月，自2011年2月9日起至2031年2月9日止；还款方式为等额本息还款，还款日为每月21日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息的视为违约，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息，同时有权要去被告承担原告因实现债权所发生的律师费等各项费用。被告自愿以陈建家所有的坐落于福安市城区2××7号的房产（房屋所有权证号：XXX），为上述借款提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保权而发生的费用等。合同签订后，被告依约办理了抵押登记（房屋他项权证号：安房他证福安字第X**号）。
合同签订后，原告于2011年12月9日依约向被告发放了115万元借款。然而，被告未依约偿还借款本息，截止2016年1月12日，被告尚欠原告借款本金1064721.71元、利息75491.68元及罚息6058.44元。
另查，原告为实现本案债权，委托北京德恒（福州）律师事务所代理本案，已支付律师费10000元。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告依约发放贷款，被告未能按约还款，属违约行为，依法应承担违约责任。现原告要求被告返还借款本金并支付利息及罚息的诉请，本院予以支持。因被告违约致本诉讼产生，原告主张被告应赔偿其为实现债权而支付的律师费损失10000元，符合双方的约定，本院予以支持。原告与被告之间抵押担保合同关系事实清楚，抵押房产权属和抵押债权范围明确。被告未依约偿还借款本息，原告依照双方合同约定有权以被告陈建家提供的抵押担保房产变卖、拍卖所得的价款对上述债权优先受偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈建家应于本判决生效之日起十日内返还原告中信银行股份有限公司福州分行借款本金人民币1064721.71元，并支付利息及罚息（暂计至2016年1月12日利息为75491.68元，罚息为6058.44元，之后的利息及罚息依合同约定计付至被告还清借款之日止）；
二、被告陈建家应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行支付因本诉讼所产生的律师代理费人民币10000元；
三、原告中信银行股份有限公司福州分行对被告陈建家提供的抵押物，即坐落于福安市城区2××7号房房产，有权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费15206元，因适用简易程序减半收取7603元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 王明亮
二〇一六年六月十三日
书记员 吕 颖
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。