河南省浚县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0621民初1990号
原告：瑞华国银投资管理有限公司。住所地青岛市。
法定代表人：张毅明，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王振东，河南世纪唐人律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代收法律文书。
被告：河南和谐鹅业有限公司。住所地浚县。
法定代表人ＸＸ才，该公司经理。
委托诉讼代理人：王宏，浚县黎阳街道中心法律服务所法律工作者。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。
被告：张娇昱，女，1991年8月7日出生，汉族，住浚县。
被告：ＸＸ才，男，1972年12月11日出生，汉族，住浚县。
被告：刘青平，女，1971年7月3日出生，汉族，住浚县。
原告瑞华国银投资管理有限公司（以下简称瑞华公司）与被告河南和谐鹅业有限公司（以下简称和谐鹅业公司）、张娇昱、ＸＸ才、刘青平债权转让合同纠纷一案，本院2016年9月22日立案后，依法组成合议庭，于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王振东、被告和谐鹅业公司的委托诉讼代理人王宏到庭参加了诉讼，被告张娇昱、ＸＸ才、刘青平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告和谐鹅业公司偿还原告借款本金1195万元，支付利息824963.64元（利息计算至2015年11月20日，2015年11月21日后的利息按照中国人民银行同期基础贷款利率+50%+30%的方式计算至判决生效之日）；2、判令原告对拍卖、变卖被告和谐鹅业公司所有的位于浚县××路与××交叉口西北角的房产及土地的价款享有优先受偿权；3、判令被告张娇昱、ＸＸ才、刘青平对上述第一项诉请的债务及利息承担连带担保责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月28日，中国工商银行股份有限公司浚县支行与被告和谐鹅业公司签订最高额抵押合同，和谐鹅业公司以其所有的位于浚县××路与××交叉口的房产及土地抵押（房产证号20××57、20××58、20****59，地号00600**44号），并办理了抵押登记，担保的主债权为中国工商银行股份有限公司浚县支行在2013年11月28日至2016年11月26日内与被告和谐鹅业公司所发生的债权。
2013年11月28日，被告和谐鹅业公司与中国工商银行股份有限公司浚县支行签订网贷通循环借款合同，借款1200万元，约定借款期限为2013年11月28日至2014年11月26日，借款期限内采用浮动利率，6个月为一期，分段计息，利率为7.2%，逾期罚息为借款利率的基础上加收30%，被告张娇昱、ＸＸ才、刘青平对该债务承担连带担保责任。
2014年11月26日，中国工商银行股份有限公司浚县支行与被告和谐鹅业公司就该笔贷款达成借款展期协议，展期金额为1195万元，期限自2014年11月26日至2015年5月25日，利率为按照中国人民银行2014年新的基准利率7.8%，按期分次偿还本金及利息，逾期利率为展期利率基础上加收30%，被告和谐鹅业公司以其所有的位于浚县××路与××交叉口西北角的房产及土地抵押，办理了抵押登记变更，被告张娇昱、ＸＸ才、刘青平对该债务仍承担连带担保责任。
2015年11月27日，中国工商银行股份有限公司浚县支行将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司，并通知四被告。2016年1月9日，中国华融资产管理股份有限公司又将上述债权转让给原告瑞华公司，并通知四被告。
被告和谐鹅业公司辩称，1、原告要求2015年11月21日后的利息计算方式没有法律依据，不应支持；2、被告和谐鹅业公司没有收到债权转让通知，债权转让不能成立。
被告张娇昱、ＸＸ才、刘青平未提供答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提交的最高额抵押合同、他项权证书、网贷通循环借款合同、借款展期协议、保证合同、个人无限连带责任保证书、借款借据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：资产转让协议及公告，被告对其真实性没有异议，但认为转让债权的数额已经确定，原告无权要求超出该数额的款项。债权转让通知所刊登的河南商报不是河南省有影响的报刊，且中国华融资产管理股份有限公司不属于金融机构，不符合法律规定。本院审查认为，该证据来源合法，内容客观真实，本院予以采信。
通过对当事人所提交的证据进行审查，结合当事人在本案审理过程中的陈述，本院确认以下案件事实：
被告河南和谐鹅业有限公司将其位于浚县产业集聚区××路与××交叉口西北角的房屋（房屋所有权证号20××57、20××58、20****59）、国有建设用地的使用权【土地使用权证号浚国用（2011）字第0235号】提供抵押担保，并由被告张娇昱、ＸＸ才、刘青平提供连带责任保证在中国工商银行股份有限公司浚县支行贷款共计1195万元，借款利率按照中国人民银行2014年基准贷款利率6%上浮30%执行，逾期贷款罚息利率在原借款利率基础上加收30%，即年利率10.14%。截止2015年10月21日，被告河南和谐鹅业有限公司仍欠借款本金共计1195万元，利息及罚息共计824963.64元。
2015年11月20日，中国工商银行股份有限公司河南省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订资产转让协议，约定将中国工商银行股份有限公司浚县支行对被告河南和谐鹅业有限公司享有的主债权及担保合同项下的全部权利转让给中国华融资产管理股份有限公司，并公告通知四被告。2015年12月28日，中国华融资产管理股份有限公司与原告瑞华国银投资管理有限公司签订资产转让协议，又将上述债权转让给原告瑞华国银投资管理有限公司，并公告通知四被告。
本院认为：本案的争议焦点为：一、本案债权转让行为是否有效；二、利息的计算标准。
一、关于本案债权转让行为是否有效。被告河南和谐鹅业有限公司、张娇昱、ＸＸ才、刘青平与中国工商银行股份有限公司浚县支行签订的最高额抵押合同、网贷通循环借款合同、保证合同，系当事人真实意思表示，均为有效合同。中国工商银行浚县支行对被告河南和谐鹅业享有合法有效的债权。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人中国工商银行股份有限公司河南省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订资产转让协议，将其对被告享有的合法债权转让给中国华融资产管理股份有限公司，并公告通知被告河南和谐鹅业有限公司。而后，中国华融资产管理股份有限公司又与原告瑞华国银投资管理有限公司签订资产转让协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，亦公告通知被告河南和谐鹅业有限公司。被告河南和谐鹅业有限公司虽对债权人通知刊登的报纸是否为省级有影响的报纸的持有异议，但是河南商报是在全省发行的报刊，且被告河南和谐鹅业有限公司作为商事主体与该报纸刊登的新闻信息具有一定的关联性，故可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务，该债权转让行为对被告河南和谐鹅业有限公司发生法律效力。
二、关于利息的计算标准，因原告取得的债权系中国工商银行股份有限公司河南省分行转让的债权，故利息应当按照借款展期协议约定的利息标准计算，即按照中国人民银行基准贷款利率6%上浮30%即7.18%确定，逾期贷款罚息利率为10.14%。
关于被告张娇昱、ＸＸ才、刘青平的责任问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此，原告应当先就抵押物的担保实现债权，不足部分由被告张娇昱、ＸＸ才、刘青平承担连带清偿责任。
综上所述，被告河南和谐鹅业有限公司应偿还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金1195万元，支付利息824963.64元（利息计算至2015年11月20日），并自2015年11月21日按照年利率10.14%支付逾期利息至判决确定的还款之日止，原告对抵押物享有抵押权，原告应先就抵押物实现债权，不足部分由被告张娇昱、ＸＸ才、刘青平承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南和谐鹅业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金1195万元，支付利息824963.64元（利息计算至2015年11月20日），并自2015年11月21日按照年利率10.14%支付逾期利息至判决确定的还款之日止；
二、原告瑞华国银投资管理有限公司对被告河南和谐鹅业有限公司位于浚县产业集聚区衡山路与六合路交叉口西北角的房屋（房屋所有权证号20××57、20××58、20****59）、国有建设用地的使用权【土地使用权证号浚国用（2011）字第0235号】享有优先受偿权；不足部分由被告张娇昱、ＸＸ才、刘青平承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费98450元，由被告河南和谐鹅业有限公司、张娇昱、ＸＸ才、刘青平负担，暂由原告垫付，待执行时一并执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审判长 路 畅
审判员 姜素娟
审判员 马平燕
二〇一六年十一月十二日
书记员 宋 冰