江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初1838号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人陈刚，该行行长。
委托代理人张智峰，江苏瀛元律师事务所律师。
委托代理人赵丹，江苏瀛元律师事务所实习律师。
被告吴江市慧杰轻化有限公司，住所地苏州市吴江区桃源镇铜罗后练村。
法定代表人汤爱中，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农业银行吴江分行）与被告吴江市慧杰轻化有限公司（以下简称慧杰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后依法由审判员张勇适用简易程序于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告农业银行吴江分行的委托代理人张智峰、赵丹到庭参加诉讼，被告慧杰公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行吴江分行诉称：2013年9月16日，原告与被告慧杰公司签订最高额抵押合同两份，约定被告慧杰公司以其名下位于苏州市吴江区桃源镇后练村xx组的房屋和土地使用权，为其2013年9月16日至2015年9月15日期间在原告处形成的债务提供最高额抵押担保，双方就抵押物办理了抵押登记。2014年10月9日，被告慧杰公司与原告签订流动资金借款合同一份，向原告借款55万元，借款期限自2014年10月9日至2015年10月8日，贷款执行利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率基础上上浮25%，每月20日为付息日。合同还约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，原告依约发放贷款55万元，但被告慧杰公司未能按约还款。原告现起诉请求判令：1、被告慧杰公司归还原告借款本金55万元并支付相应欠息（截至2016年1月26日尚欠利息32022.13元；自2016年1月27日起至实际给付之日止按借款合同的约定计算）；2、被告慧杰公司赔偿原告律师费损失4400元；3、原告有权就被告慧杰公司提供抵押的房地产在抵押范围内优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
被告慧杰公司未作答辩。
经审理查明：2013年9月16日，农业银行吴江分行作为抵押权人与慧杰公司作为抵押人签订编号为32100620130009332、32100620130009335的《最高额抵押合同》两份，约定慧杰公司以其位于苏州市吴江区桃源镇后练村xx组的国有土地使用权［证号：吴国用（20xx）第2x3号］、房屋（证号：吴房权证桃源字第××号）为其2013年9月16日至2015年9月15日期间与农业银行吴江分行办理各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的债权最高余额分别为43万元、24万元。以上两份《最高额抵押合同》均约定：抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息、迟延履行金以及贷款人实现债权的费用；当所担保的债务履行期限届满（包括债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供物的担保）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，所担保的债权同时存在两个以上物的担保的，抵押权人有权就其中任一或各个担保物行使担保物权。2013年9月18日，双方就上述房屋在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理了抵押登记，登记债权数额为24万元，房屋他项权证号为苏房他证吴江字第00x**号。2013年9月23日，双方就上述土地使用权在苏州市吴江区国土资源局办理了抵押登记，土地他项权证号为吴押他项（20xx）第3x5号，登记债权数额为43万元。
2014年10月9日，农业银行吴江分行作为贷款人与慧杰公司作为借款人签订编号为32010120140017131的《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告慧杰公司提供借款55万元；借款期限1年；借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息；逾期期间采用固定利率的借款，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人未按约偿还本合同项下到期（包括宣布提前到期）债务的，贷款人有权从借款人在贷款人或中国农业银行其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿为止；借款凭证为本合同组成部分，本合同未记载或记载的内容与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；如借款人违约，贷款人有权提前收回已发放的借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担。
2014年10月9日，农业银行吴江分行向慧杰公司发放贷款55万元，借款凭证载明借款用途为购布，执行利率7.5%，借款到期日为2015年10月8日。但慧杰公司未按约还本付息。截至2016年1月26日，慧杰公司尚结欠农业银行吴江分行借款本金55万元、利息12604.16元、罚息18734.38元，复利683.59元。
另查明：农业银行吴江分行与江苏瀛元律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定农业银行吴江分行委托该就本案代为参加诉讼，农业银行吴江分行应支付律师费4400元。
以上事实，有原告提供的最高额抵押合同、流动资金借款合同、借款凭证、欠款信息截屏、聘请律师合同以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告慧杰公司签订的流动资金借款合同和最高额抵押合同均系合同双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。原告依约发放贷款，而被告慧杰公司作为借款人未按约还本付息，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。被告慧杰公司尚欠原告借款本金55万元及相应利息的事实清楚，原告要求被告慧杰公司归还借款本息的诉讼请求符合借款合同的约定，于法有据，应予支持。原告要求被告慧杰公司支付律师费的诉讼请求符合借款合同的约定，具有相应的事实依据，本院予以支持。被告慧杰公司就其提供抵押的房地产办理抵押登记，原告基于最高额抵押合同所享有的抵押权自登记时依法设立。被告慧杰公司经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江市慧杰轻化有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司吴江分行归还借款本金55万元，并支付相应欠息（截至2016年1月26日的利息32022.13元，自2016年1月27日至实际给付之日止以本金55万元按借款合同的约定计算，对借款期限内的未付利息按罚息利率计收复利）。
二、被告吴江市慧杰轻化有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失4400元。（以上两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070xx3）
三、如被告吴江市慧杰轻化有限公司至期未履行本判决确定债务（含其应负担的案件受理费），则原告中国农业银行股份有限公司吴江分行有权就本案所涉债权（包括诉讼费）以被告吴江市慧杰轻化有限公司抵押的位于苏州市吴江区桃源镇后练村xx组的国有土地使用权［证号：吴国用（20xx）第2xx3号］、房屋（证号：吴房权证桃源字第××号）折价或以拍卖、变卖所得款项在相应登记债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4832元，由被告吴江市慧杰轻化有限公司负担并于本判决生效之日起十日内直接交付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10xx76）。
审判员 张勇
二〇一六年三月十日
书记员 孟桢
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。