重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山法民初字第02208号
原告黄遗学，男，1975年1月6日生，汉族。
委托代理人吴权荣（系特别授权），重庆江晟律师事务所律师。
被告向天金，男，1991年5月11日生，汉族。
被告雷长春，女，1992年2月8日生，汉族。
被告李芝发，男，1962年12月24日生，汉族。
被告龚正森，男，1973年12月5日生，汉族。
原告黄遗学诉被告向天金、雷长春、李芝发、龚正森民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理，因被告向天金、雷长春、李芝发外出、地址不详，本院依法向其公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书。举证期限届满后，依法由代理审判员龚秀玲担任审判长，与人民陪审员黄远海、何红炼组成合议庭，共同负责对案件的审判。适用普通程序并于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告黄遗学的委托代理人吴权荣到庭参加诉讼。被告向天金、雷长春、李芝发、龚正森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄遗学诉称，原告黄遗学与被告向天金、雷长春系朋友关系，被告向天金、雷长春系夫妻关系。2014年9月1日，被告向天金、雷长春因缺乏资金，共同向原告黄遗学借款156000元整，并承诺每月按照2.5%支付月利息，约定还期限为一年。原告黄遗学支付借款后，被告向天金、雷长春当即给原告出具借条一张，借条内容“兹向天金借到黄遗学人民币156000元，大写壹拾伍万陆仟元整，还款期限为2015年9月1日前，如果未按期支付利息或本金的应按借款本金的15%支付违约金，同时原告有权利将借款人及保证担保人的房产予以处分（双方认定的价格为156000元）房产位于巫山县某镇某村某社李芝发自建房屋某号楼某室”。该借条由被告向天金、雷长春签字捺印予以确认，被告龚正森、李芝发作为保证担保人在借条上签字予以确认。约定还款期限届满后，被告向天金、雷长春及担保人龚正森、李芝发未能按约定支付利息。被告向天金、雷长春、李芝发将巫山县某镇某村某社李芝发自建房屋某号楼某室的房屋另行转让，原告发现后，要求解除借款合同，并要求被告及保证担保人提前偿还借款本金及利息，经原告多次催收，四被告偿还部分借款后至今未偿还剩余借款本息。为维护原告的合法权益，现起诉要求：1.依法解除原告与被告向天金、雷长春之间的借款合同；并依法判决被告向天金、雷长春立即偿还原告黄遗学的借款65000元，自2015年4月3日起按照月利率2.5%支付利息至执行完毕之日止，按照借款总额的15%支付违约金，被告龚正森、李芝发对其承担连带清偿责任；2.依法判决原告对被告向天金、雷长春、李芝发位于巫山县某镇某村某社李芝发自建房屋某号楼某室的房屋享有优先受偿权；3.依法判决被告向天金、雷长春赔偿原告的律师费5000元；4.本案诉讼费由被告承担。
被告向天金、雷长春、李芝发、龚正森未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
经审理查明，2014年8月29日，以原告黄遗学为出借人，被告向天金、雷长春为借款人，被告李芝发、龚正森为保证担保人，签订《借款合同》，约定“……第二条借款金额：借款币种为人民币，借款本金（大写）壹拾伍万陆仟元正，（小写）￥156000.00元。第三条借款期限：自2014年8月29日起至2015年8月28日为止（以借款实际发放时间和借据为准），借据应作为本合同附件，同本合同具有同等法律效力。与本合同相关的协议及附件与本合同具有同等法律效力。第四条还款约定1、借款利息按月利率2.5%计算，即借款人每月30日之前须付清当月利息及本金壹万叁仟元整，小写￥13000.00元；（以出借方出具的收据为凭）2、借款人按时偿还借款本金及利息。……第八条违约：借款人违反本合同约定，或发生下列情形之一的，均构成违约：1、借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任。……第九条违约责任1、借款人未按时归还借款本息，或发生其他违约情形的，出借人有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生利息及其他费用，并支付违约金……，直至解除合同。……”。原告黄遗学及被告向天金、雷长春、李芝发、龚正森在合同相应位置签名并捺印。
2014年9月1日，被告向天金、雷长春、李芝发、龚正森向原告黄遗学出具一份《借条》，载明：“兹向天金向黄遗学借到人民币￥156000.00元（大写：壹拾伍万陆仟元整），用于生意周转。双方约定按月息2.5%计算利息（按月支付）。本金的还款期限为2015年9月1日前，如果未按期支付利息或本金的，应按借款总额的15%支付违约金，同时黄遗学有权利将借款人及保证担保人的房地产予以处分（经双方认定价格156000.00元予以处分）房地产位置，重庆市巫山县某镇某村某社李芝发自建房屋某号楼某室：房地产权号：无以上是本人真实意思表示。借款人：向天金身份证号：50023719910511XXXX住址：重庆市巫山县某乡某村某组共同借款人：雷长春身份证号：50023719920208XXXX住址：重庆市巫山县某乡某村某组保证担保人：李芝发身份证号：51222719621224XXXX住址：重庆市巫山县某镇某街某号保证担保人：龚正森身份证号：51222719731205XXXX住址：重庆市巫山县某镇某村某组某号2014年9月1”。被告向天金、雷长春、李芝发、龚正森在借条上相应位置签名捺印。同日，被告向天金、雷长春向原告出具《领款单》，载明借款人向天金、雷长春收到黄遗学人民币156000元，其中转账100000元，现金56000元。同日，被告向天金、雷长春出具《承诺书》，载明：“本人姓名向天金，身份证号50023719910511XXXX，现郑重作出如下承诺：在2014年9月至2015年9月每月1日向黄遗学付息3900元；在2015年9月1日下午五点钟之前向黄遗学偿还借款本金壹拾伍万陆仟元整人民币，付款期限到期如果未按期付款（包括本金、利息），黄遗学就有权利将我的房地产予以处分（经双方认定价格156000.00元）房地产位置：重庆市巫山县某镇某村某社李芝发自建房屋某号楼某室；房地产权号：无处置房产所得价款用以偿还以下款项：（一）欠款、利息、违约金。（二）因违约致使他方遭受的损害、损失。（三）对方因索赔进行诉讼或仲裁而支出的诉讼费或仲裁费和聘请律师支付的律师费。（四）他方因追偿欠款和索赔而支出的差旅费。（五）其他相关费用我保证以上承诺是本人真实意思表示。承诺人：向天金共同承诺人：雷长春2014年9月1日”。被告向天金、雷长春在承诺书上签名捺印。
2014年9月2日，原告黄遗学通过重庆农村商业银行给被告向天金转账100000元。原告在庭审过程中陈述，借款合同与借条、承诺书中约定内容不一致的地方，以借条和承诺书为准；被告借款后偿还借款本金91000元，按照月利率2%支付利息至2015年4月2日，后未偿还剩余本金及利息。
另查明，2015年11月26日，原告黄遗学因本案向重庆江晟律师事务所支付律师代理费5000元。2014年9月2日，中国人民银行公布的6个月至一年期贷款年利率为6%。
本院认为，被告向天金、雷长春向原告黄遗学借款并签订《借款合同》，双方意思表示真实，借贷关系合法有效，应受法律保护。但约定的月利率2.5%，超过中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍，对超过部分的利息，本院不予保护。被告借款后，未按约定偿还借款本息，应承担逾期偿还的民事责任。被告向天金、雷长春借款后，未按借条约定支付利息，已构成根本违约，原告黄遗学有权解除借款合同，并要求提前偿还借款。按照法律规定，当事人同时主张利息及违约金，利率和违约金之和不得超过中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍。故原告要求被告向天金、雷长春支付违约金的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。被告李芝发、龚正森为被告向天金、雷长春的借款提供担保，对保证方式、保证范围和保证期限没有约定，按照法律规定，其保证方式应认定为连带责任保证，保证范围为全部借款本息，保证期限为主债务履行期限届满之日起六个月。原告黄遗学在保证期限内向被告李芝发、龚正森主张权利，被告李芝发、龚正森应当承担保证责任。被告李芝发、龚正森承担保证责任后，有权向被告向天金、雷长追偿。原告要求被告向天金、雷长春赔偿实现债权所支付的律师代理费5000元，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。根据《物权法》的相关规定，房屋抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告要求对被告向天金、雷长春、李芝发位于巫山县某镇某村某社李芝发自建房屋某号楼某室的房屋享有优先受偿权，但未办理抵押登记，抵押权并未设立，故原告的该诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。故原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄遗学与被告向天金、雷长春、李芝发、龚正森于2014年8月29日签订的《借款合同》。
二、由被告向天金、雷长春于本判决生效后五日内，共同偿还原告黄遗学借款本金65000元及利息（利息自2015年4月3日起至付清之日止，按照年利率24%计算）。
三、由被告李芝发、龚正森对上述债务承担连带责任。被告李芝发、龚正森承担保证责任后，有权向被告向天金、雷长春追偿。
四、由被告向天金、雷长春于本判决生效后五日内，赔偿原告黄遗学实现债权所支付的代理费5000元。
五、驳回原告黄遗学的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3920元，由被告向天金、雷长春、李芝发、龚正森负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 龚秀玲
人民陪审员 黄远海
人民陪审员 何红炼
二〇一五年十二月八日
书 记 员 艾星君