广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法三民一初字第226号
原告：中山市蕙丰投资咨询有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：陈映，系该公司执行董事。
委托代理人：王金府、殷坤仪，均系广东保信律师事务所律师。
被告：张德芳，女，1967年9月5日出生，汉族，住广东省中山市。
原告中山市蕙丰投资咨询有限公司（简称：蕙丰公司）诉被告张德芳确认合同无效纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理后，先适用简易程序审理，后因本案需以（2014）中一法三民一初字第235号案的审理结果为依据，而该案尚在上诉审理过程中，故中止审理。后予恢复，依法组成合议庭于2014年10月10日再次公开开庭进行了审理。原告蕙丰公司的委托代理人王金府、殷坤仪到庭参加了两次庭审，被告张德芳经传票传唤，无正当理由未参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告蕙丰公司诉称：原告原名中山市蕙丰房地产有限公司，是中山市＊＊镇＊＊花园的开发商。2010年11月26日，原告向工商局申请名称变更，更名为中山市蕙丰投资咨询有限公司。位于中山市＊＊镇＊＊大道＊＊花园楠苑3幢401房属＊＊花园范围内的物业，由原告开发。2010年，�告前财务负责人王某某收受被告贿赂后，在被告未支付任何购房款的情况下，利用职务之便伪造房屋过户手续，擅自以原告名义与被告签订虚假的商品房买卖合同，将上述房屋登记在被告名下。2012年7月18日，中山市第一人民法院查明王某某上述犯罪行为属实，判处其有期徒刑二年六个月。根据《中华人民共和国合同法》的规定，王某某与被告恶意串通，以合法形式掩盖非法目的，损害了原告利益，上述商品房买卖合同应当被认定为无效合同。为此，原告特诉至法院，请求判令：1．确认原、被告就位于中山市＊＊镇＊＊大道＊＊花园楠苑3幢401房签订的商品房买卖合同无效；2．被告将上述房屋返还给原告，并将上述房屋产权更正至原告名下；3．被告承担本案诉讼费用。
诉讼中，原告蕙丰公司明确其第2项诉求为：被告协助原告办理涉案房屋所有权转移登记的注销手续，并将房屋返还给原告。
原告蕙丰公司为支持其主张，在诉讼中提交的主要证据有：1．本院（2012）中一法刑二初字第635号刑事判决书1份；2．商品房买卖合同、中山市商品房销售登记备案表、中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表各1份。
被告张德芳辩称：1．同意撤销原告与本人签订的关于买卖案涉房屋的《商品房买卖合同》；2.原告所提交证据中的《金门花园项目开发协议书》和《和解协议书》《＊＊花园产权移交和结算款协议书》明确说明＊＊花园楠苑实际产权未移交原告，也即原告不拥有实际产权。因此，为保护实际购买人的权益，避免再次发生不必要纠纷，本人不同意将案涉房屋产权更正至原告名下，且不承担任何费用；3.不同意承担本案诉讼费。
被告张德芳在诉讼中没有提交书面证据。
经审理查明：蕙丰公司于1999年1月6日登记成立，原名中山�蕙丰房地产有限公司，原经营范围：房地产开发（限于＊＊镇＊＊大道＊＊花园），2010年11月26日，更名为现名，并变更经营范围为：从事企业投资管理咨询业务（法律、法规禁止的项目除外，法律、法规限制的项止取得许可证主可经营）。案外人王某某原为蕙丰公司工作人员。2012年7月18日，王某某因犯非国家工作人员受贿罪，被本院判处有期徒刑二年六个月，案号：（2012）中一法刑二初字第635号，该案判决已经生效。该刑事判决书中查明：2010年4月，因中山市＊＊镇＊＊大道＊＊花园楠苑、桦苑部分业主长期无法查找，而部分房屋未办理过户手续，王某某伙同张德芳利用蕙丰公司安排王某某负责查找业主并办理过户的职务便利，为向德维、罗春琴夫妇办理过户该部分房屋而谋利，王某某采用冒充蕙丰公司法定代表人签名、伪造办理房产证过户相关手续的方法，�＊＊花园桦苑1栋302房等31套房屋的产权办至罗春琴、张德芬等人名下，并收取了向德维的“跑腿费”人民币27万元。
另查明：本案所涉房屋，即位于中山市＊＊镇＊＊大道＊＊花园楠苑3幢401房属上述31套房屋之一。据中山市土地房产产权档案馆档案资料显示，为将该房屋产权登记至张德芳名下，2010年10月15日，王某某作为蕙丰公司的委托代理人与张德芳签订一份商品房买卖合同，主要约定蕙丰公司将该房屋出售给张德芳，售价105180元，付款时间为2010年8月20日前。签订上述合同后，双方办理了相关销售登记备案手续。2011年4月2日，张德芳取得上述房屋的权属证书，房产登记字号：2011-易31022＊＊，土地证号：国（2011）易31022**，房产证号：02110251**。办理涉案房屋产权登记过程中，张德芳支付了相关税费，但并未支付购房款给蕙丰公司。2014年2月24日，蕙丰公司以�述虚假合同无效为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。
诉讼中，张德芳否认蕙丰公司向其交付过案涉房屋，原告惠丰公司亦未就该事实举证，亦未向法庭说明案涉房屋占有和使用现状。
本院认为，本案为确认合同无效纠纷。虽然，张德芳、蕙丰公司就涉案房屋签订了商品房买卖合同，张德芳也已取得上述房屋的权属证书，但张德芳并无支付相应购房款，本院（2012）中一法刑二初字第635号刑事判决中亦认定，王某某采用冒充蕙丰公司法定代表人签名、伪造过户手续的方法，将包括涉案房屋在内的31套房屋登记在罗春琴名下的事实。因此，张德芳、蕙丰公司之间并不存在真实的房屋买卖交易关系，双方涉案合同为虚假合同，应依法认定为无效。蕙丰公司请求确认涉案合同无效的诉求，理据充分，应予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或�被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，涉案房屋所有权已转移登记在张德芳名下，但双方商品房买卖合同被确认无效后，上述登记已无事实依据，张德芳有义务协助蕙丰公司注销相关登记。至于房屋注销产权登记后所恢复的权属登记状态，非本案审查范围，依法应由相关登记管理部门根据办理产权登记前的房屋实际交易关系及合同备案登记情况确定。故被告关于不同意更正登记至原告名下的辩解，超出了原告在本案中的诉讼请求范围，本院不予审理。关于蕙丰公司提出的返还房屋问题，本院认为，标的物的返还或交付需法律关系上的义务或占有、控制之现状。但本案中蕙丰公司未举证证明其已将涉案房�交付张德芳或案涉房屋现由张德芳占有、支配。故原告以涉案合同无效要求张德芳返还房屋的诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第（五）项、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告中山市蕙丰投资咨询有限公司与被告张德芳2010年10月15日，签订的关于买卖中山市＊＊镇＊＊大道＊＊花园楠苑3幢401房的商品房买卖合同无效；
二、被告张德芳于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告中山市蕙丰投资咨询有限公司注销上述房屋的所有权登记［房产登记字号：2011-易31022＊＊、土地证号：国（2011）易31022**、房产证号：02110251＊＊］；
三．驳回原告中山市蕙丰投资咨询有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费4300元，（该款原告已预交），由原告中山市蕙丰投资咨询有限公司负担2150元、被告张德芳负担2150元，被告负担的部分于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判长 伍青花
审判员 吴立和
代理审理员唐群
二〇一四年十一月十三日
书记员 王莉森