江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第0796号
原告无锡市住房置业担保有限公司，住所无锡市五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人李叶清，系江苏恒茂律师事务所律师。
被告王云清。
被告陈凌云。
被告无锡世合置地有限公司，住所无锡市新区太湖国际科技园。
法定代表人周勤，系该公司董事长。
委托代理人王桂峰、阮皓，均系江苏致邦（无锡）律师事务所律师。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）诉被告王云清、陈凌云、无锡世合置地有限公司（以下简称世合公司）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周优育独任审判，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托代理人李叶清、被告陈凌云、被告世合公司的委托代理人王桂峰到庭参加诉讼。被告王云清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置业担保公司诉称：2012年4月5日，王云清、陈凌云与无锡市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、中国银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡中行）、置业担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定王云清、陈凌云向无锡中行借款50万元用于购买由世合公司开发的，位于无锡市绿色家园的房屋；置业担保公司为王云清、陈凌云的上述借款提供连带责任保证。同时，世合公司与置业担保公司签订期房按揭贷款担保协议，约定：世合公司为购买绿色家园房屋的购房人向置业担保公司提供担保。嗣后，无锡中行依约放款，但王云清、陈凌云未能按约还款。置业担保公司分别于2015年8月27日、2015年10月9日，按无锡中行的要求为王云清、陈凌云垫付了欠款本息40741.37元、81113.44元，合计121854.81元。因王云清、陈凌云至今未能归还上述垫付款本息，世合公司亦未履行相应的保证责任。置业担保公司催讨未果，遂向本院起诉，并支付律师费1万元。在本案诉讼中，置业担保公司自愿将主张的律师费调整为5756元。要求：1、王云清、陈凌云立即归还置业担保公司垫付款本金121854.81元及相应利息（以40741.37元为基数，自2015年8月27日起至2015年10月8日止；以121854.81元为基数，自2015年10月9日起至实际给付之日止，均按年利率4.35%计算）；2、王云清、陈凌云支付置业担保公司为实现追偿权发生的律师费5756元；3、世合公司为王云清、陈凌云的上述第1、2项还款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由王云清、陈凌云承担。
被告王云清未到庭答辩，亦未提供相应证据。
被告陈凌云辩称：对垫付事实无异议，但目前没有偿还能力。
被告世合公司辩称：对诉请无异议，请求法院依法判决。
经审理查明：2011年12月6日，王云清与世合公司签订房屋买卖合同，约定：王云清向世合公司购买位于无锡市绿色家园房屋。2012年4月5日，王云清与无锡中行、置业担保公司、公积金中心签订个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定：王云清因购买位于无锡市绿色家园的房屋向公积金中心申请贷款；公积金中心同意王云清的借款申请并委托无锡中行放款；贷款金额为50万元；贷款期限为4年；置业担保公司为王云清的上述贷款提供连带责任保证。
同时，王云清、陈凌云与置业担保公司签订抵押担保合同，约定：为确保上述借款合同的履行，王云清、陈凌云愿意以购买的无锡市绿色家园6-19-2603的房屋为置业担保公司提供抵押反担保；担保范围为借款本金及利息、罚息、复息、违约金、置业担保公司承担担保责任后产生的损失、置业担保公司实现债权和抵押权发生的一切费用；置业担保公司在行使追偿权时，有权要求王云清、陈凌云承担自履行保证责任之日起的利息（以置业担保公司实际向无锡中行支付的数额为基数，利率按中国人民银行同期、同类贷款利率计算）、律师费、诉讼费用等为实现债权而花费的合理费用。嗣后，置业担保公司向无锡中行发出个人住房公积金贷款担保通知书，同意为王云清的上述债务承担连带保证责任。
2012年1月6日，置业担保公司与世合公司签订期房按揭贷款担保协议，约定：置业担保公司为购买绿色家园楼盘商品房的购房人提供个人购房贷款担保；本次销售商品房房号为3、6、7号；世合公司同意为购房人向置业担保公司提供阶段性保证担保；担保期间为从每一购房人每笔贷款发生之日起至购房人将所购房屋的房屋他项权证办妥并交由抵押权人保管之日止；保证担保范围为每一购房借款人的借款本金、利息、罚息、应支付的违约金、赔偿金、置业担保公司因追偿实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等必要合理的费用）。
上述合同签订后，无锡中行依约放款；但王云清、陈凌云未按约还款。置业担保公司分别于2015年8月27日、2015年10月9日，按无锡中行的要求为王云清、陈凌云垫付了欠款本息40741.37元、81113.44元，合计121854.81元。因王云清、陈凌云至今未办妥抵押房产的抵押登记手续，亦未归还置业担保公司上述垫付款项；世合公司亦未履行相应保证责任。置业担保公司催讨未果，遂向本院起诉。
另查明：2015年10月20日，置业担保公司与江苏恒茂律师事务所签订委托代理协议，约定：置业担保公司因与王云清等追偿权纠纷一案，委托江苏恒茂律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费1万元。在本案诉讼中，置业担保公司自愿将主张的律师费金额调整为5756元。
又查明：王云清与陈凌云系夫妻关系。
上述事实，有房屋买卖合同、个人购建住房住房公积金委托贷款合同、抵押担保合同、期房按揭贷款担保协议、担保通知书、转账支票、履行保证责任通知书、进账单、委托代理协议、结婚证等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：王云清与世合公司签订的房屋买卖合同，王云清与无锡中行、置业担保公司、公积金中心签订个人购建住房住房公积金委托贷款合同，王云清、陈凌云与置业担保公司签订的抵押担保合同，世合公司与置业担保公司签订的期房按揭贷款担保协议，均为各方当事人的真实意思表示，均属合法有效。因王云清、陈凌云未按约还款，置业担保公司为其向无锡中行履行了担保责任，并在其实际履行责任的范围内，要求王云清、陈凌云归还垫付款本息，并承担律师费的主张，符合法律规定，予以支持。置业担保公司自愿将主张的律师费金额调整为5756元，不违反法律的禁止性规定，本院依法予以支持。因王云清、陈凌云至今未办妥抵押房产的抵押登记手续，置业担保公司要求世合公司承担保证责任的主张，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王云清、陈凌云于本判决生效后3日内归还无锡市住房置业担保有限公司垫付款本金121854.81元及相应利息（以40741.37元为基数，自2015年8月27日起至2015年10月8日止；以121854.81元为基数，自2015年10月9日起至实际给付之日止，均按年利率4.35%计算），息随本清。
二、王云清、陈凌云于本判决生效后3日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费5756元。
三、无锡世合置地有限公司对王云清、陈凌云的上述第一、二项还款承担连带清偿责任。无锡世合置地有限公司承担保证责任后，有权向王云清、陈凌云追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2852元，减半收取为1426元，保全费1220元，合计2646元（已由置业担保公司预交），由王云清、陈凌云、世合公司共同负担（置业担保公司同意其预交案件受理费由王云清、陈凌云、世合公司向其直接支付，本院不再退还，由王云清、陈凌云、世合公司在本判决生效之日起3日内向置业担保公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：1105）。
代理审判员 周优育
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 刘金荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。