镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）京民初字第2377号
原告纪庆放。
委托代理人闵晨，江苏汇典律师事务所律师。
被告倪腊顺。
被告武金凤。
原告纪庆放与被告倪腊顺、武金凤民间借贷纠纷一案，本院2015年10月26日立案受理后，依法适用简易程序于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告纪庆放的委托代理人闵晨到庭参加了诉讼，被告倪腊顺、武金凤经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告纪庆放诉称：经镇江恒银投资咨询有限公司介绍，2014年2月18日，原告纪庆放与被告倪腊顺、武金凤签订《个人借款合同》一份，约定被告倪腊顺向原告借款10万元用于工程资金周转，借款期限自2014年2月19日至2014年8月18日，月利率1.1%，如逾期则按照同期银行贷款利率的4倍计算。同日，原告与被告倪腊顺签订《抵押担保合同》一份，约定以被告倪腊顺所有的镇江市丁卯桥路75号2幢404室房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告倪腊顺支付了借款。2014年8月14日，原告和被告倪腊顺协商将上述借款展期至2015年8月18日，展期届满后被告倪腊顺仍未偿还借款本息。被告武金凤与被告倪腊顺系夫妻关系，上述债务发生于两被告婚姻关系存续期间，故诉至法院，请求：1、判令两被告偿还借款10万元及利息；2、判令两被告承担本案律师费8800元；3、判令原告对镇江市丁卯桥路75号2幢404室房产享有优先受偿权。
被告倪腊顺、武金凤在法定期间未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：
1、2014年2月18日，原告纪庆放与被告倪腊顺签订《个人借款合同》一份，约定被告倪腊顺因工程资金周转向原告借款人民币10万元，期限自2014年2月19日至2014年8月18日，借款期限内利率按照月息1.1%计算，每季度利息3300元，利息于每季度25日前支付，逾期利率为银行同期贷款利率的4倍。该合同第七条第二款约定：借款方未能按时偿还借款本息，导致出借方为回收借款本息而产生的费用，包括公告费、送达费、……、律师费、……等均由借款方承担。当日，原告通过中国民生银行向被告倪腊顺转账10万元。2015年2月20日，被告倪腊顺向原告出具借据一份，载明收到原告借款10万元。2014年8月14日，原告与被告倪腊顺签订《展期协议》一份，约定将上述借款展期至2015年2月18日，利率按1.1%计算。被告倪腊顺支付原告利息至2015年8月18日，其后利息及本金未偿还。
2、2014年2月18日，原告纪庆放与被告倪腊顺、武金凤签订《抵押担保合同》一份，约定两被告以其位于本市丁卯桥路75号2幢404室房屋为上述借款提供抵押担保。该抵押合同第二十条约定案外人陈振华为抵押权利第一顺位人，抵押权的范围20万元，韦福峰为抵押权利第二顺位人，抵押权的范围10万元，原告纪庆放为抵押权利第三顺位人，抵押权的范围10万元。2014年2月20日，原、被告双方办理了抵押权登记。2014年2月18日，被告武金凤向原告出具《共同还款承诺函》一份，承诺对被告倪腊顺的上述借款作为共同债务人承担共同还款责任。
3、为本案诉讼，原告与江苏汇典律师事务所签订《委托代理合同》一份，江苏汇典律师事务所指派闵晨律师作为本案原告的代理人，原告支付律师代理费8800元。
另查明：被告倪腊顺、武金凤系夫妻关系。
上述事实，有当事人当庭陈述、个人借款合同、抵押担保合同、共同还款承诺函、发票等证据证明。
本院认为：
1、本案原告纪庆放与被告倪腊顺签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同的约定全面、适当的履行各自义务。原告向被告倪腊顺给付了借款10万元，履行了出借人的付款义务，期限届满后被告倪腊顺应及时归还，其未归还的行为属于违约，原告起诉要求被告倪腊顺偿还借款10万元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于借款利息，被告倪腊顺支付至2015年8月18日，其后利息未支付，双方合同中约定逾期部分利率按照银行同期贷款利率4倍的标准计算，符合法律规定，本院予以支持。
2、关于被告武金凤的责任问题。一方面其向原告出具的《共同还款承诺函》承诺对被告倪腊顺的上述借款作为共同债务人承担共同还款责任，另一方面其与被告倪腊顺系夫妻关系，上述债务发生于两被告婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，被告武金凤对上述债务亦应承担共同还款责任。
3、关于原告诉请对两被告抵押的财产优先受偿的问题。本案被告倪腊顺、武金凤与原告签订了《抵押担保合同》，约定了以其位于本市丁卯桥路75号2幢404室房屋为被告倪腊顺的上述债务提供抵押担保，同时办理了抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十九条之规定，若被告倪腊顺、武金凤未按约清偿上述债务，原告有权以本市丁卯桥路75号2幢404室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在扣减前面两个顺位抵押权人抵押权利范围后的余额内优先受偿。
4、关于原告诉请的律师服务费8800元，原告与被告倪腊顺签订的《个人借款合同》中明确约定了“借款方未能按时偿还借款本息，导致出借方为回收借款本息而产生的费用，包括公告费、送达费、……、律师费、……等均由借款方承担”，原告该项诉请本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告倪腊顺、武金凤于本判决生效之日起十日内共同偿还原告纪庆放借款本金10万元及利息（利息按照借款本金10万元，中国人民银行公布的金融机构短期贷款基准利率的4倍自2015年8月19日计算至借款实际还清之日止）；
二、被告倪腊顺、武金凤于本判决生效之日起十日内给付原告纪庆放律师服务费8800元；
三、如被告倪腊顺、武金凤逾期未履行上述第一、二项还款义务，原告纪庆放有权以镇江市丁卯桥路75号2幢404室房折价或以拍卖、变卖所得价款在扣减陈振华、韦福峰抵押权利范围后的余额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2576元，减半收取1288元，由被告倪腊顺、武金凤共同承担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审判员 兰 欢
二〇一五年十二月十六日
书记员 耿捷云
（上诉须知、法律条文）
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十一条：债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。