内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0521民初466号
原告（反诉被告）：通辽市哲里木房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区西顺路中段（西门旧物交易中心综合楼）。
法定代表人：梁雨海职务：董事长
委托诉讼代理人：侯倩妮，内蒙古典鉴律师事务所律师。
被告（反诉原告）：秦占华，男，1977年4月1日出生，蒙古族，人，初中文化，农民，现住内蒙古自治区通辽市。
委托诉讼代理人：张龙，内蒙古巨鼎律师事务所律师。
原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司与被告（反诉原告）秦占华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，被告（反诉原告）秦占华于2017年2月13日向本院提起反诉。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告通辽市哲里木房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人侯倩妮、被告秦占华及委托诉讼代理人张龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告（反诉原告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告（反诉原告）秦占华向原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司给付购房款本息合计124746.00元；二、判令被告（反诉原告）秦占华向原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司给付违约金37423.86元（2188.53元/月×30%×57个月）；三、本案的诉讼费用由被告（反诉原告）秦占华负担。事实与理由：2013年9月23日，被告（反诉原告）秦占华在原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司所开发的康建家园小区购买住房一套（位于康建家园小区4号楼1单元101室，房屋面积为73.74㎡），并就交付购房款事宜于当日签订了《康建家园小区住房按揭贷款合同书》一份，约定价格为3100元/㎡，首付款118594元（已付），其余款110000元原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司同意被告（反诉原告）秦占华以本合同债权即此房屋作担保，办理按揭贷款，年利率为7.2%，同时约定还款期限为五年，还款不能超期限，被告（反诉原告）秦占华须按月还款，每月25日前还本息合计2188.53元（还款方式为由秦占华自己办理存折账户），如被告（反诉原告）秦占华不按合同要求还款，原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司可按每月还款的本息合计总额的30%收取违约金，如秦占华不按合同执行，原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司可收回房屋。合同签订后，被告（反诉原告）仅于2013年10月-12月还款，共计还款本息合计6565.59元，其余款于2014年1月至今，虽经原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司多次催要，但被告（反诉原告）秦占华一直未按合同约定还款。被告（反诉原告）秦占华未按时还款的行为已侵犯了原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司的合法权益，故起诉至法院，要求法院判令被告（反诉原告）秦占华给付所欠购房款本金及利息，并支付违约金。
被告（反诉原告）秦占华辩称，1、被告（反诉原告）秦占华在购房时，原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司有过两项承诺，第一项交房后一个月内为涉案房屋办理房产证，第二项涉案房屋窗前的大热公司迁走，但原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司先违反约定既没有给被告（反诉原告）秦占华办理房产证，涉案房屋窗前的大热公司也未搬走，后被告（反诉原告）秦占华向环保局等有关部门查询得知包括涉案房屋在内的该栋楼房的东部分未经有关部门审批，属于违章建筑，无法为该部分的房屋进行产权登记。因此，被告（反诉原告）行使不安抗辩权利拒绝向原告方支付剩余购房款。2、被告（反诉原告）秦占华是九月份购房，当时大热公司没有运行，在被告（反诉原告）秦占华向原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司交付三个月的购房款6565.59元后，大热公司开始运行，所以被告（反诉原告）秦占华从2014年1月份开始停止支付购房款。综上所述，请求法院驳回原告诉讼请求。
被告（反诉原告）秦占华向本院提出反诉请求：一、请求判令原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司给付被告（反诉原告）秦占华延期办理房屋产权证赔偿金152014.23元[（已付购房款118549元+6565.59元）×1125天（2013年9月23日至2017年1月23日）×0.001元]；2、反诉费由原告（反诉被告）负担。事实与理由：2013年9月23日，被告（反诉原告）秦占华在原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司开发的康建家园小区购买住房一套（康建家园小区4号楼1单元101室，面积73.74㎡），并就交付购房款事宜于当日签订了《康建家园小区住房按揭贷款合同书》一份，约定价格为3100元/㎡，首付款118594元（已付），其余分期给付。原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司于2013年9月4日已经将涉案房屋交付给被告（反诉原告）秦占华使用，被告（反诉原告）秦占华也按约定支付了3个月的分期款项6565.59元，但原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司在法定的交付房屋90日内未履行为被告（反诉原告）办理房屋产权证的义务，经被告（反诉原告）秦占华催促原告（反诉原告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司多次，原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司均未履行，于是被告（反诉原告）秦占华停止向原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司支付其他分期款项。被告（反诉原告）秦占华认为，原告（反诉被告）不按照法律规定履行法定义务，反而起诉要求被告（反诉原告）秦占华给付剩余款项，其行为严重违反公平公正、诚实信用等民事活动原则，现被告（反诉原告）秦占华按照相关规定要求其承担未按期办理房屋产权证的违约责任，应该得到法律支持。
原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司辩称，一、合同履行有先后顺序，被告（反诉原告）秦占华作为先履行义务的一方，违反诚实信用原则、交易习惯及合同约定不承担给付购房款义务，故不能要求我公司办理房产证义务；二、被告（反诉原告）秦占华要求的赔偿金数额计算于法无据。综上，被告（反诉原告）秦占华首先违反合同约定，导致合同目的无法实现，请求法院在查清事实的基础上驳回被告（反诉原告）秦占华的全部诉讼请求。
经审理查明，被告（反诉原告）秦占华于2013年9月23日以总价款228594元购买了由原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司开发建设的位于科尔沁左翼中旗保康镇康建家园小区4号楼1单元101室住宅一套（面积73.74㎡，每平方米3100元），被告（反诉原告）秦占华向原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司交付购楼首付款118594元，双方约定，余款110000元以本合同标的即房屋作担保按揭贷款形式偿还，按揭贷款还款期限五年，即2013年9月23日起至2018年9月23日止，被告（反诉原告）秦占华于每月25日前向原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司偿还购楼房本息合计2188.53元（每月还款本金1833.33元，利息355.20元），该款每月存在户名为秦占华的帐号（×××）里，由原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司支取。双方并约定如被告（反诉原告）秦占华未按合同要求还款，原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司可按每月还款的本息合计总额的30%收取违约金。被告（反诉原告）秦占华在2013年10月-12月偿还贷款本息合计6565.59元，剩余贷款本息至今未还。现原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司诉至法院，要求被告（反诉原告）秦占华给付购房款本息合计124746.00元及违约金37423.86元。被告（反诉原告）秦占华向本院提起反诉，要求原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司赔偿延期办理房产权证赔偿金152014.23元。本案诉争房屋原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司于2013年9月10日交付给被告（反诉原告）秦占华。本案诉争房屋现未取得房屋所有权证。
原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司针对本诉及反诉向法庭举证：证据1、康建家园小区住房按揭贷款合同书一份，证明2013年9月23日，被告（反诉原告）秦占华在原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司处购买住房一套，约定总价款为228594元，首付款118594元，剩余购房款11万元是以本合同债权即此房屋作担保，办理按揭贷款，年利率为7.2%，同时约定还款期限为5年，按月还款，每月25日前返还本息合计2188.53元（其中本金1833.33元每月，利息355.20元），被告（反诉原告）秦占华现已给付了3个月的购房款，共计6565.59元，并约定了相应的违约责任；证据2、内蒙古农村信用社存折复印件一份，证明内蒙古农村信用社存折一份（复印件与原件核对无误），证明被告（反诉原告）仅按合同约定给付了被告（反诉原告）从2013年10月到2013年12月还款，合计6565.59元，剩余购房款至今未付；证据3、商品房预销售许可证（与原件核对无误）、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证及环评手续，证明原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司所建筑的康建家园小区手续齐全合法，已经可以办理房产证，并且在客观上已经为交齐购房款的其他住户办理了房产证，不存在被告（反诉原告）秦占华所述的违建问题。
被告（反诉原告）秦占华发表质证意见，对证据1、2真实性没有，对其证明指向有异议，因该合同所涉及的房屋原告方并没有及时给被告方办理房屋产权证件，同时涉案房屋确系违章建筑，在双方签订的合同效力未确定之前，被告方依法有权拒绝向原告支付剩余房款，同时该合同为按揭贷款合同，也就是说从合同的内容上看原告方已经视为全部收到该房屋的购房款，因此不存在原告方所称的未收到全部购房款，从而不给被告办理房产证的理由和事实不存在；对证据3来源没有异议，对其效力及证明力有异议，首先原告方应当向法庭出示该组证据的原件，原告只有持有原件时才能证明原告的得到了行政机关的许可，在不能持有原件的情况下，说明存在吊销，扣留等情况，该组证据证明本案涉案房屋确系违章建筑未获审批，因为建设施工许可证上批准的建设规模为22627.8平方米，但在预售许可证上却是23025.66平方米，涉案房屋系违章建筑，通过建设项目环境影响报告表可以证明涉案房屋东侧是大热公司，但本案房屋却在大热公司的正北侧，这与被告（反诉原告）秦占华到环保局去查询涉案房屋是未经环评批准，是违章建筑是一致的。
被告（反诉原告）秦占华针对本诉及反诉当庭举证：证据1、收款收据2枚，分别是2013年9月4日、2013年9月10日，证明被告（反诉原告）秦占华于2013年9月10日已将涉案房屋的首付款118594元交付给了原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司，当日原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司将涉案房屋交付给被告（反诉原告）秦占华使用；出示证据2、照片4张、视频资料光盘一份，证明涉案房屋噪音污染超标，无法正常使用，多次找反诉原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司解决未果，这也是被告（反诉原告）秦占华拒绝支付剩余购房款的原因。
经本院释明，原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司对被告（反诉原告）秦占华当庭所举证据发表质证意见：对证据1真实性及证明指向没有异议；对证据2真实性、合法性、关联性及来源均有异议，证据2不具有合法的证据形式，不能证明被告（反诉原告）秦占华所要证明的问题。
本院审查认为，原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司向法院递交的证据来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。被告（反诉原告）秦占华向法院递交的证据1来源合法，内容客观真实，且原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司无异议，本院对该份证据予以采信。对被告（反诉原告）秦占华向法院递交的证据2，因该组证据来源及真实性无法确认，故本院不予采信。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告（反诉原告）秦占华在原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司购买房屋，在交付首付款后，双方签订了名为”康建家园小区按揭贷款合同”实为”购房分期付款合同”的合同书一份，被告（反诉原告）秦占华应按双方的约定给付购房款，但被告（反诉原告）秦占华未依约按期偿还，被告（反诉原告）秦占华的此行为已违反双方的约定。原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司与被告（反诉原告）秦占华约定剩余购房款按按揭贷款每月本息合计还款2188.53元，还款期限为五年，即至2018年10月止。现未到双方约定的还款期限，故原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司要求被告（反诉原告）秦占华给付购房款本息合计116389.82元的诉讼请求，本院在合法范围内予以支持。被告（反诉原告）秦占华所欠剩余购房款，原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限公司可按合同约定和实际履行情况，另行主张权利。原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司要求被告（反诉原告）秦占华给付违约金的诉请，不违反法律规定，本院予以支持。被告（反诉原告）秦占华要求原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司赔偿其延期办理房屋产权证的赔偿金152014.23元的反诉请求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任......，但被告（反诉原告）秦占华未能提供证据证明其未取得房屋权属证书的原因在于出卖人即原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司，故本院对被告（反诉原告）的反诉请求不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）秦占华给付原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司购房款本息合计94106.79元（本金1833.33元/月×43个月+利息355.20元/月×43个月，还款至2017年7月），此款于本判决生效后给付；
二、被告（反诉原告）秦占华给付原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司违约金28232.04元（94106.79元×30%），此款于本判决生效后给付；
三、原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求不予支持；
四、被告（反诉原告）秦占华的反诉请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3543元，反诉费1670元，合计5213元，由原告（反诉被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司负担1063元，被告（反诉原告）秦占华负担4150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审 判 长 张 聪
审 判 员 焦 健
人民陪审员 苏全成
二〇一七年七月五日
书 记 员 谭宏志