陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0825民初3585号
原告吕某某，女，汉族。
委托代理人戴某某，某某律师事务所律师。
被告榆林市某某房地产开发有限公司
法定代表人郭某某，系该公司总经理。
原告吕某某与被告榆林市某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月6日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月11日公开开庭进行了审理，原告吕某某及其委托代理人戴昌辉到庭参加了诉讼，被告某某公司经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕某某诉称，2011年8月20日，原被告口头达成商品房买卖合同。被告将其开发建设的位于定边县定边镇南市场天康小区9楼79平方米的902室楼房一套，以每平方米3600元，总价款284400元的价格卖给原告。双方约定原告于2011年8月20日先向被告支付10万元购房款；2011年10月20日再支付5万元购房款，剩余134400元在被告向原告交付经验收合格的房屋，并签订书面商品房买卖合，同时一次性付清房款。2011年8月20日当天原告便向被告支付了10万元购房款，被告收到购房款后，当即向原告出具了收款收据一支。到了约定的2011年10月20日，原告又向被告支付了5万元购房款，同样被告在收到购房款的当即向原告出具了收款收据一支。然而此后，被告所建的楼房一直未能验收合格，被告也一再拖延不与原告签订书面的商品房买卖合同。直至2015年9月份，原告发现被告给原告出售的本案所涉楼房已经进行了装修，且已由案外第三人入住。随即原告询问被告，才得知被告为了周转资金已将出售给原告的楼房另售给了案外第三人。至此，原告见买卖楼�居住的合同目的不能实现，向被告索要已付15万元购房款及利息以及适当的赔偿款时，被告却一再以暂无钱返还为由拖延。故原告诉至法院，请求：１、确认原被告之间形成的商品房买卖合同关系合法有效，予以解除。2、判决由被告向原告返还已付购房款15万元及利息（利息按定边县农村商业银行贷款利率计算；其中10万元购房款本金的利息从2011年8月20日起计算至完全返还之日止；其中5万元购房款本金的利息从2011年10月20日起计算至完全返还之日止）。3、由被告另向原告支付15万元赔偿款。4、由被告承担本案的一切诉讼费用。
原告吕某某向法庭提交如下证据：
一、榆林市某某房地产开发有限公司收款收据两支，证明：1、原、被告之间形成了事实上的商品房买卖合同关系；２、原告已经积极全面履行了商品房买卖合同的义务，即于2011年8月20
日向被告支付购房款10万元，于2011年10月20日向被告支付购房款5万元；3、原、被告约定了明确的楼房号及楼房单价（每平方米3600元）以及楼房的平米数（79平方米）。
二、榆林市商品房预售许可证１份、建设工程规划许可证１份、建筑工程施工许可证１份、国有土地使用权证１份、竣工验收备案表１份，证明被告具备建设开发、预售、销售本案所涉商品房的法定资质条件，原、被告间形成的商品房买卖合同关系合法有效。
本院依职权调取以下证据：
与ＸＸ强的录音材料一份（ＸＸ强不配合做笔录，采用手机录音方式获得），证明被告确定给原告的房子已经卖给了ＸＸ强，ＸＸ强的女儿已经入住。
被告某某公司未到庭，亦未向法庭提交答辩状及证据。
经庭审质证
原告对本院调取的证据真实性无异议�能够证明被告卖给原告的房子已经卖给了ＸＸ强，但对谈话中提到关于王普、李西明的内容有异议，认为与二人没有关系，原告将房款交给了被告。
本院对原告提交的证据及本院调取的证据作如下认定：
原告提交的证据,形式来源合法,内容真实,与本案相关联，且被告经公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，故本院对该证据予以确认。
对本院调取的证据能够证明被告确认给原告的房屋是天康小区二单元902室，但该房子已经出售给ＸＸ强，并由其女儿居住，且被告经公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，故对该证据予以确认。
本院根据原告的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：
2011年8月20日原、被告口头达成协议，被告将其开发建设的位于定边县定边镇南市场内的天康小区的一套商品房确定给原告，原告向被告缴纳10万元，经手人李西明向原告出具收款收据一支，并加盖被告的印章，在该收据中注明原告购买的房子在9层的79平方米的房子，房子每平方米3600元。2011年10月20日原告又向被告缴纳5万元，经手人李西明向原告出具收款收据一支，并加盖被告的印章。期间被告的工作人员曾将原告带至天康小区二单元902室，告知该套房子就是确定给原告的房子。后被告将确定给原告的房子卖给他人，经转手卖给了同样居住在天康小区二单元的住户ＸＸ强，ＸＸ强让其女儿居住在该房内。原告多次找被告协商未果，故诉至本院。
本院认为，虽然原、被告未签订书面的房屋买卖合同及商品房预售合同，但是从原告向本院提交的盖有被告印章的收款收据可认定原、被告已经形成合同关系，被告是具有房地产开发资质的公司，且其开发的天康小区已经取得预�许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等证件，故被告具有出售、预售商品房的资格，原、被告双方口头形成的合同是双方在平等自愿基础上基于真实意思表示形成，且未违反法律强制性规定，故原、被告双方口头形成的合同有效。在本案中，由于被告将确认给原告的商品房卖给他人致使原告购买房屋的目的不能实现，原告要求解除合同，根据《合同法》第94条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为只是不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。故对原告要求解除与被告口头形成的合同予以解除。对于原告要求返还购房款及利息的诉讼请求，因《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求返还其向被�所交的15万元符合法律规定，予以支持，对于其诉求的利息，因被告实际占用了原告的资金，对原告造成了利息损失，原告要求按照定边县农村商业银行同期同类贷款利率计算其利息损失，但因定边县农村商业银行并非中国人民银行规定的金融机构，参照相关法律规定应按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息损失。对于原告根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定要求被告赔偿15万元的请求，因原、被告未签订过合同，双方口头形成的合同无法确定是商品房买卖合同还是商品房预售合同，而本条适用的前提条件是双方已经签订商品房买卖合同，故原告的该项请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告吕某某与被告榆林市某某房地产开发有限公司之间口头形成的合同合法有效，予以解除。
二、被告榆林市某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告吕某某返还已付人民币15万元及利息，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中10万元的利息从2011年8月20日起支付至兑付完毕之日止；5万元的利息从2011年10月20日起支付至兑付完毕之日止。
三、驳回原告吕某某的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告榆林市某某房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 袁佩佩
人民陪审员 刘 睿
人民陪审员 崔维信
二〇一六年十一月十日
书 记 员 郭亚军