重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初4230号
原告杨坤鹏，男，汉族，1976年6月23日出生，重庆言必信科技有限公司经理，住重庆市涪陵区。
被告洪雪梅，女，汉族，1975年6月15日出生，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人熊君桥，重庆玉鼎律师事务所律师。
原告杨坤鹏与被告洪雪梅房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年4月1日受理后，依法由审判员谢凤鸣独任审判，适用简易程序并于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告杨坤鹏，被告洪雪梅及其委托代理人熊君桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨坤鹏诉称，被告介绍其在沙坪坝区烈士墓有一套商品房，编号是***，建筑面积81平方米，套内面积64平方米，室内四通（通水电气互联网）。双方基于平等自愿诚信原则签订了租房合同，约定年租金14000元，租期从2013年4月18日至2018年4月18日止。付款是通过银行打款，每六个月付一次，两次付清，下一次房租提前8天交纳。原被告双方约定，在租赁期间，天然气及水电设备由出租方负责与物管协调通气通水通电通互联网，由承租人负责支付承租房屋期间所产生的费用（水费、电费、气费、物管费）。合同约定生效时间是押金通过银行付款后合同即生效。签订合同后出租方在垫江收取现金押金2000元。然而，出租方并未向承租方提供符合合同约定的房屋，房屋配套设施中存在马桶已坏，网线与天然气未开通，并且出租方久拖不处理，而这些功能是办公的必备功能，必备功能的缺失造成无法正常经营，构成根本性违约，已经对承租方造成了巨大的经济损失。现诉请法院，1、判令被告严格按照合同履行，提供完好的卫生间马桶、维修水管漏水，通气，通互联网；2、判令被告支付违约金60000元；3、判令被告对耽误近2年未开门经营的时间进行延期710天补租。
被告洪雪梅辨称，1、双方的房屋租赁关系已经解除，原告要求被告严格按照合同履行，提供完好的卫生间马桶、维修水管漏水，通气，通互联网的请求和要求补租710天的请求不成立；2、被告不存在违约，不应支付违约金；3、租赁合同约定的违约金过高，且生效判决已确定减少支付租金，合同约定的违约金应予以调整。
经审理查明，洪雪梅系重庆市沙坪坝区***房屋（以下简称诉争房屋）的所有权人，该房屋建筑面积72.41平方米、套内建筑面积55.84平方米。
2013年4月18日，洪雪梅（出租方）与杨坤鹏（承租方）签订《合同》一份，合同约定，洪雪梅将位于沙坪坝区***房屋一套出租给杨坤鹏；在租赁期间，天然气及水电设备由出租方负责与物管协调通气通水通电通互联网；租赁期限从2013年4月18日至2018年4月18日，每一年租金总额为14000元；年租金通过银行付款，每6个月支付一次，分两次付清，交下一次房租提前8天；在租赁期间，由承租方负责支付承租房屋的费用（水费、电费、气费、物管费）；租赁房屋的用途：出租方不限制租赁房屋用途，但不能涉及违法犯罪；房屋押金2000元；合同生效时间：押金通过银行付款方式汇付后合同就立即生效；违约责任：如任何一方违反合同规定，要赔偿对方2倍总租房租金金额。
2013年4月19日，洪雪梅在收取押金2000元后将诉争房屋交付给杨坤鹏。同日，洪雪梅的丈夫杨某在诉争房屋产权证复印件上注明“同意此房产证复印件只作租房注册公司用，不作另外使用。”
2014年11月29日，杨某向杨坤鹏出具说明（便条）两份，分别载明“从2013年4月18日租房开始，房内马桶1个是坏的。房内网线不通。委托杨坤鹏垫客更换，以上情况属实，无误”、“2013年4月18日，本人与杨坤鹏谈租房时，本人记得开发商告知房屋建面是81平方米，套内面积是64平方米，而4月19日在开发商那儿拿到商品房的面积是建面72.31平方米，套内面积55.84平方米，因前后面积有点出入，本人记忆误差与杨坤鹏无关，特此证实”。
2015年1月21日，重庆燃气集团沙坪坝分公司汉渝路管理站出具《情况说明》一份，载明“沙坪坝区***房屋，户主洪雪梅，确系我管理站用户，该用户至今尚未在我站申请通气，因此，我站未对该户进行通气。”
双方在履行租赁合同过程中发生纠纷，2015年1月6日，洪雪梅向本院提起诉讼，要求解除合同并由杨坤鹏支付截止合同解除之日拖欠的房屋租金。经审理后，本院在该案中认为，由于洪雪梅向杨坤鹏提供的房屋配套设施中存在马桶已坏、网线与天然气未开通等瑕疵，其租金标准应当适当减少，本院酌情定为12000元/年。据此，本院于2015年3月13日作出（2015）沙法民初字第00792号民事判决，判决解除双方于2013年4月18日签订的租赁合同；杨坤鹏以每年12000元为标准向洪雪梅支付自2014年4月18日至解除之日止的房屋租金。杨坤鹏不服该判决，向重庆市第一中级人民法院提起上诉，2015年8月12日，重庆市第一中级人民法院作出（2015）渝一中法民终字第03585号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
2015年11月9日，洪雪梅向本院提起诉讼，要求杨坤鹏搬离并返还诉争房屋，支付实际占用期间的房屋占用费。本院于2015年12月10日作出（2015）沙法民初字第13209号民事判决，判令杨坤鹏在判决生效后立即搬出诉争房屋并返还给洪雪梅；杨坤鹏以每年12000元为标准向洪雪梅支付自2015年8月13日起至本判决生效之日止的房屋占用费。杨坤鹏不服该判决，向重庆市第一中级人民法院提起上诉，2016年5月24日，重庆市第一中级人民法院作出（2015）渝01民终2946号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
杨坤鹏坚持认为上述判决不当，并认为洪雪梅应当继续严格履行合同义务并承担违约责任，现诉至本院，要求判如所请。
审理中，杨坤鹏为证明注册成立了重庆言必信科技有限公司，举示了该公司营业执照，载明该公司为自然人独资有限责任公司，其法定代表人为杨坤鹏，成立日期2014年3月17日。
上述事实，有原告杨坤鹏提供的合同、情况说明、便条（杨某向杨坤鹏出具的说明）、法庭审理笔录、营业执照等，有被告洪雪梅提供的房产证复印件、民事判决书以及双方当事人的陈述等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，杨坤鹏与洪雪梅就涉案房屋签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，在人民法院判决解除之前，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。洪雪梅向杨坤鹏提供的房屋配套设施中存在马桶已坏、网线与天然气未开通等瑕疵，不符合合同约定，应当承担违约责任。
洪雪梅抗辩称本案合同约定的违约金过高，要求法院依法调整。本院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，决定对合同约定的2倍总租金金额的违约金予以调整；生效判决认定洪雪梅提供的租赁房屋配套设施存在瑕疵，已经将房屋租金和房屋占用费标准每年减少2000元，对杨坤鹏的损失进行了弥补，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，将洪雪梅应当支付的违约金调整为相当于损失的30%。杨坤鹏在2013年4月18日至2015年8月12日期间每年减少支付租金2000元，共计获得损失赔偿4642.47元（2000元/年×2年+2000元/年÷12个月×3个月+2000元/年÷365天×26天），因此，洪雪梅还应当支付的违约金为1392.74元（4642.47元×30%），杨坤鹏要求洪雪梅支付违约金60000元，本院对其超过1392.74元以上部分的诉讼请求不予支持。
本院（2015）沙法民初字第00792号民事判决及重庆市第一中级人民法院（2015）渝一中法民终字第03585号民事判决确认本案所涉杨坤鹏与洪雪梅之间的房屋租赁合同关系已经于2015年8月12日解除，合同解除后，该合同对双方当事人无约束力。现杨坤鹏提出要求洪雪梅继续履行合同，提供完好的卫生间马桶、维修漏水的水管、通气、通互联网、补租710天即延长租赁期限710天的诉讼请求，实质上是否定前述生效判决的裁判结果，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条的规定，驳回杨坤鹏就该诉讼请求提起的诉讼。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条的规定，判决如下：
一、被告洪雪梅在本判决发生法律效力后立即给付原告杨坤鹏违约金1392.74元。
二、驳回原告杨坤鹏其他诉讼请求。
如果被告洪雪梅未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。
案件受理费1300元（原告已预交650元），减半收取650元，由原告杨坤鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审判员 谢凤鸣
二〇一六年六月二十五日
书记员 韩先华