江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初71号
原告江苏银行股份有限公司滨海支行，住所地在江苏省滨海县海滨大道华宝财富广场。
负责人陈亚红，该支行行长。
委托代理人夏金发、陈其任，该公司员工。代理权限：特别授权。
被告陈培权，男，48岁。
被告张丽萍，女，48岁。
委托代理人陈培权（同被告陈培权），系被告张丽萍的丈夫。代理权限：特别授权。
被告滨海亿达利商贸有限公司，住所地在江苏省滨海县东坎镇县城人民南路综合楼101室。
法定代表人陈培权，该公司董事长。
委托代理人韩军，男，1966年1月29日生，居民身份证号码3209221966********，汉族，该公司股东，住江苏省滨海县东坎镇三里居委会跃进组126号。代理权限：特别授权。
原告江苏银行股份有限公司滨海支行（以下简称“江苏银行滨海支行”）与被告陈培权、张丽萍、滨海亿达利商贸有限公司（以下简称“亿达利公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告江苏银行滨海支行的委托代理人夏金发、陈其任、被告陈培权、亿达利公司的委托代理人韩军、张丽萍的委托代理人陈培权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行滨海支行诉称：原告与被告陈培权签订个人借款合同，约定原告向被告陈培权提供最高授信额度人民币500万元流动资金贷款，授信期限自2014年4月24日至2015年4月23日止。同日，原告与被告亿达利公司签订最高额抵押合同，以被告亿达利公司所有的位于滨海县阜东南路东侧九洲商厦四/五层楼的房产、土地使用权设定抵押并办理他项权利证书，当日，原告与被告亿达利公司签订最高额保证合同，以此对个人借款合同提供保证担保。后被告陈培权借款的抵押物价值明显降低，于2015年2月13日追加被告陈培权名下的位于向阳大道BC-19号综合楼103、104室房产设定抵押并办理他项权利证书。2014年6月12日，原告与被告陈培权签订个人额度借款支用单，约定借款金额为500万元，借款期限分别自2014年6月12日至2015年4月23日止，年利率均为7.8%，贷款罚息为约定利率加收50%计收罚息。合同签订后，原告依约向被告陈培权发放贷款500万元。现被告陈培权只归还部分贷款本息，被告张丽萍、亿达利公司也未履行担保责任，现请求判令：1、被告陈培权偿还原告借款本金462.5万元及约定利息、罚息；2、被告张丽萍、亿达利公司对被告陈培权的付款义务承担连带清偿责任；3、原告对被告陈培权、亿达利公司抵押的房产、土地使用权享有优先受偿权；4、本案的全部费用由被告承担。
原告江苏银行滨海支行为支持其主张，提交了以下证据：
1、被告亿达利公司的章程修订本和股东决定各一份，来源于被告陈培权，章程加盖了盐城市滨海工商行政管理局的登记档案章，证明被告亿达利公司提供抵押物为被告陈培权的借款担保是经过公司的决策同意。
2、个人借款合同一份，证明原告江苏银行滨海支行与被告陈培权签订的借款合同的事实。
3、最高额保证合同一份，证明被告亿达利公司为被告陈培权的借款承担保证责任。
4、最高额抵押合同一份及抵押他项权证二份，证明被告亿达利公司为抵押人，抵押行为真实有效，原告江苏银行滨海支行对抵押人的房产、土地使用权有优先受偿权。
5、抵押担保合同一份及房屋他项权证一份，证明被告陈培权为抵押人，抵押行为真实有效，原告江苏银行滨海支行对抵押人的房产有优先受偿权。
6、个人借款支用单及借款借据各一份，证明被告陈培权收到借款的事实。
被告陈培权、张丽萍辩称：1、对借款事实无异议。2、贷款是我和家属张丽萍个人名义借的，也是我们共同使用，不应由被告亿达利公司承担。3、以被告亿达利公司担保和以其财产抵押均未经韩军、韩明同意，该抵押和担保应予取消。4、我们会积极筹款还钱。
被告陈培权、张丽萍未举证。
被告亿达利公司辩称：1、原告江苏银行滨海支行和被告陈培权之间签订的抵押、担保合同均不成立。2、被告陈培权在办理贷款时伪造股东会决议，原告江苏银行滨海支行存在失察行为，请求驳回要求被告亿达利公司承担担保责任和以其财产承担抵押责任的诉讼请求。
被告亿达利公司为支持其主张，提交以下证据：公司章程一份，该章程第12条，证明股东会会议应对所作议事项作出决定，决定应由全体股东一致同意表决通过，原告的提供的章程只有一半以上的人同意就可以通过，明显是假的。
对原告江苏银行滨海支行提交的证据，被告陈培权、张丽萍质证如下：证据1-6的签名和盖章是真实性的。对证据2、5、6无异议。对证据1、3、4有异议，该三份证据上的印章均是我个人利用公司的法人代表的权利加盖的，其他两股东韩军、韩明不知情，损坏了公司的利益，应该无效。被告亿达利公司质证如下：对证据2、5、6的三性无异议。对证据1、3、4有异议，该三份证据是被告陈培权和原告江苏银行滨海支行签订的，被告亿达利公司不予认可，合同及决议无效，股东会决议是假的，上面只有3人签字，还差2个股东签字。
对被告亿达利公司提交的证据，原告江苏银行滨海支行质证如下：原告提交的公司章程上加盖国家行政机关印章，且加盖被告亿达利公司的印章，因此，原告有理由相信被告陈培权提交的被告亿达利公司章程是真实有效的。股权决定是被告亿达利公司的三名股东在原告江苏银行滨海支行处签名的，且加盖公司印章，因此，该股权决定是被告亿达利公司的真实意思表示。被告陈培权、张丽萍质证如下：原告江苏银行滨海支行提交的章程的真实性我没有审查，我是请别人帮办的，但章程上的印章是我加盖的。
本院对原、被告提交的证据认证如下：原告江苏银行滨海支行提交的证据1是被告陈培权向原告江苏银行滨海支行借款时提交的、加盖有滨海工商行政管理局和被告亿达利公司的印章，原告已尽到审查义务，本院予以认定。结合证据1，证据2符合法律规定，本院予以认定。证据3-6能证明被告陈培权向原告江苏银行滨海支行借款并提供担保的事实，本院予以认定。被告亿达利公司提交的证据不能证实其证明目的，本院对其关联性不予认定。
经审理查明：被告陈培权和被告张丽萍系夫妻关系。被告陈培权向原告江苏银行滨海支行借款，并提供被告亿达利公司的章程供原告江苏银行滨海支行审核，该章程加盖有盐城市滨海工商行政管理局和被告亿达利公司的印章，章程第七条载明股东及出资额：陈培权、出资额40%；徐修林、出资额20%；庞卫红、出资额25%；韩明、出资额10%；韩军、出资额5%；章程第十二条载明：……股东会对除上述事项以外的其他事项作出决议，须经代表二分之一以上表决权的股东通过。2014年4月23日，被告亿达利公司召开股东会议，决定被告亿达利公司为被告陈培权在2014年4月24日至2017年4月24日期间向原告江苏银行滨海支行申请的500万元贷款提供不可撤销的连带责任保证；决定以被告亿达利公司位于滨海县阜东南路东侧九洲商厦四/五层的房地产（房产证号：滨房权证滨海字第××号，土地证号：滨国用（2012）第6029**号）为被告陈培权的上述借款提供抵押担保；决定授予被告陈培权签署与原告江苏银行滨海支行的合同及其他相关法律文件，该股东决定上加盖被告亿达利公司印章，并有股东陈培权、徐修林、庞卫红的签名。
2014年4月24日，原告江苏银行滨海支行和被告陈培权签订个人借款合同，约定被告陈培权自2014年4月24日至2015年4月23日期间向原告江苏银行滨海支行借款500万元。同日，原告江苏银行滨海支行和被告亿达利公司签订最高额保证合同，约定被告亿达利公司为被告陈培权的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息等，还约定如主合同（上述借款合同）项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务优于物的担保履行连带保证责任。当日，原告江苏银行滨海支行与被告亿达利公司签订最高额抵押合同，约定被告亿达利公司将其房产证号为滨房权证滨海字第××号的房产和土地证号为滨国用（2012）第6029**号的土地使用权为被告陈培权的上述借款提供连抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息等，并于2014年6月11日和12日办理土地使用权和房产抵押登记手续。
2014年6月10日，被告陈培权向原告江苏银行滨海支行申请借款500万元，借款月利率为6.5‰，逾期还款在原贷款基础上加收50%罚息，即逾期月利率为9.75‰。2014年6月12日，原告江苏银行滨海支行向被告陈培权发放500万元贷款，到期日为2015年4月23日。
2015年2月13日，原告江苏银行滨海支行与被告陈培权、张丽萍签订抵押担保合同，约定被告陈培权、张丽萍将其位于向阳大道BC-19号综合楼103、104室房产为被告陈培权的上述借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息等，并于2015年2月15日办理房产抵押登记手续。
再查明，被告陈培权已经归还该500万元借款在借款期间的全部利息，并归还37.5万元的借款本金，尚欠本金462.5万元和逾期利息。
本院认为：合法的借款合同受法律保护，且债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。借款到期后，债务人没有履行债务时，债权人可以要求债务人履行债务也可以要求保证人按照约定承担保证责任。本案中，原告和被告陈培权签订的个人借款合同合法有效，各方应依约履行。原告江苏银行滨海支行向被告陈培权发放500万元借款，但借款到期后，被告陈培权未能按约归还全部借款本金也未归还逾期利息，故对原告江苏银行滨海支行要求被告陈培权归还借款本金462.5万元和逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈培权和张丽萍系夫妻关系，被告张丽萍亦认可上述贷款为夫妻共同债务，并自愿承担共同还款责任，故对原告江苏银行滨海支行要求被告张丽萍对被告陈培权的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。本案中，被告陈培权作为被告亿达利公司的法定代表人提供给原告江苏银行滨海支行的公司章程载明：陈培权的出资额40%；徐修林的出资额20%；庞卫红的出资额25%，因此徐修林和庞卫红的签名证实股东决定已经经过其他股东所持表决权的过半数通过，该股东决定合法有效。原告江苏银行滨海支行已经尽到审查义务，和被告亿达利公司签订的最高额保证合同合法有效，被告亿达利公司应对被告陈培权的债务承担连带清偿责任。被告亿达利公司不应承担还款责任的辩解理由不成立，本院不予支采信。
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，被告亿达利公司将其所有的土地使用权和房产、被告陈培权、张丽萍将其所有的房产均为被告陈培权的债务提供担保，并办理了抵押权登记手续，因此，原告江苏银行滨海支行要求对被告亿达利公司和被告陈培权、张丽萍的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国公司法》第十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈培权于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司滨海支行借款本金462.5万元，并自2015年4月24日起至履行完毕之日止按9.75‰承担逾期利息。
二、被告滨海亿达利商贸有限公司、张丽萍对被告陈培权的上述付款义务承担连带偿还责任。
三、原告江苏银行股份有限公司滨海支行对被告滨海亿达利商贸有限公司所有的位于滨海县阜东南路东侧九洲商厦四/五层的房产和土地使用权、对被告陈培权、张丽萍所有的位于滨海县向阳大道BC-19号综合楼103、104室的房产折价或拍卖、变卖的价款在被告陈培权不能清偿该本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46836元，由被告陈培权、张丽萍、滨海亿达利商贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费46836元（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行；帐号10×××21）。
审 判 长 皋 越
代理审判员 黄丽君
代理审判员 薛文婕
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 于 杰
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
4、《中华人民共和国公司法》
第十六条公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。
公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。
前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。
5、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。