福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0425民初2345号
原告：兴业银行股份有限公司三明大田支行，住所地大田县均溪镇建山路27号。
主要负责人：陈平，该行行长。
委托诉讼代理人：魏承伟，男。
被告：张有沄，男，1965年11月2日出生。
被告：林秀郑，女，1970年7月28日出生。
被告：范宜久，男，1969年2月16日出生。
被告：庄小惠，女，1974年5月24日出生。
被告：大田县众宝农场，住所地大田县均溪镇华坑村**号。
法定代表人：张有沄。
原告兴业银行股份有限公司三明大田支行（以下简称兴业银行大田支行）与被告张有沄、林秀郑、范宜久、庄小惠、大田县众宝农场（众宝农场）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。兴业银行大田支行的委托诉讼代理人魏承伟、张有沄、林秀郑、范宜久、众宝农场到庭参加诉讼，庄小惠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行大田支行向本院提出诉讼请求：1.张有沄、林秀郑偿还兴业银行大田支行借款本金2800000元、利息23427.77元、罚息98939.12元，合计2922366.89元（计算至2016年7月6日），并支付从2016年7月7日起至贷款本息还清时止的利息、罚息（按合同约定计息）；2.张有沄、林秀郑支付兴业银行大田支行为实现债权而支付的律师代理费60000元；3.兴业银行大田支行对张有沄、林秀郑提供抵押的位于大田县xx镇后坂洋x号x幢［房产证号：田房权证字第2011xx**号，土地证号：田国用（2011）第xx**号）］进行拍卖、变卖后拥有优先受偿权；4.范宜久、庄小惠、众宝农场对张有沄、林秀郑的上述结欠借款本息及律师代理费承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由张有沄、林秀郑、范宜久、庄小惠、众宝农场承担。事实和理由：2014年3月17日，兴业银行大田支行与张有沄、林秀郑签订《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》，与范宜久、庄小惠签订《零售借款最高额保证合同》，众宝农场出具《担保声明书》，向兴业银行大田支行借款2800000元，授信有效期自2014年3月17日起至2017年3月17日，张有沄、林秀郑以位于大田县xx镇后坂洋x号x幢房产提供抵押担保，范宜久、庄小惠、众宝农场提供连带保证担保。2015年3月23日、2015年3月24日，兴业银行大田支行与张有沄、林秀郑签订《零售经营类借款合同》，约定，兴业银行大田支行向张有沄、林秀郑发放贷款2800000元，借款期限12个月，借款利率为固定年利率8.025%，罚息利率为借款利率上浮50%。合同签订后，兴业银行大田支行依约向张有沄、林秀郑发放贷款2800000元。借款到期后，张有沄、林秀郑未按合同约定归还贷款本息。至2016年7月6日，张有沄、林秀郑结欠借款本金2800000元、利息23427.77元及罚息98939.12元。兴业银行大田支行因本案支付的律师代理费60000元。
张有沄、林秀郑、众宝农场辩称，借款属实，现经济困难，请求兴业银行大田支行同意分期还款。
范宜久辩称，1.张有沄、林秀郑以位于大田县xx镇后坂洋x号x幢房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同已明确该房产价值为3938100元，本案借款金额为2800000元，加上利息，合计2922366.89元，本案担保物的价值已超过债权数额，故保证人无需再承担保证责任；2.兴业银行大田支行应对是否实际发放借款至张序球的账户提供转账支付凭证，否则改变借款合同约定，未经保证人同意，保证人不必承担保证责任。
庄小惠未作答辩。
兴业银行大田支行为证明其主张，向本院提供了《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售借款最高额保证合同》、《担保声明书》、《零售经营类借款合同》、借款借据、抵押物清单、他项权证、结婚证等予以证实。兴业银行大田支行提交了向张序球（张有沄、林秀郑指定收款人）转账支付凭证以证实兴业银行大田支行已实际发放贷款的新证据，经质证，张有沄、林秀郑、范宜久、众宝农场无异议。庄小惠未到庭，视为放弃与本案相关的举证、质证权利，对兴业银行大田支行提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
对本案的事实，本院认定如下：
2014年3月17日，债权人兴业银行大田支行与债务人张有沄、林秀郑签订《零售授信额度借款合同》，约定，借款金额2800000元，授信有效期自2014年3月17日至2017年3月17日，借款用途为经营。
同日，抵押权人兴业银行大田支行与抵押人张有沄、林秀郑签订《零售借款最高额抵押合同》，约定：1.抵押人以位于大田县xx镇后坂洋x号x幢房产为债权人兴业银行大田支行与债务人张有沄、林秀郑签订《零售授信额度借款合同》及其项下所有分合同提供抵押担保，抵押物清单记载抵押物价值3938100元；2.抵押最高本金限额为2800000元；3.担保范围包括债权额度项下所有债权余额（含借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；3.其他事项。
同日，债权人兴业银行大田支行与保证人范宜久、庄小惠签订《零售借款最高额保证合同》，约定：1.保证人为债权人兴业银行大田支行与债务人张有沄、林秀郑签订《零售授信额度借款合同》及其项下所有分合同提供保证担保；保证最高本金限额为2800000元；2.保证范围包括债权额度项下所有债权余额（含借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；3.其他事项。
同日，众宝农场向兴业银行大田支行出具《担保声明书》，为债权人兴业银行大田支行与债务人张有沄、林秀郑签订《零售授信额度借款合同》提供连带责任担保，担保范围为《零售授信额度借款合同》及其分合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及债权人实现债权的费用等。
2014年3月19日，兴业银行大田支行与张有沄、林秀郑到大田县房地产管理所对位于大田县xx镇后坂洋x号x幢［房产证号：田房权证字第2011xx**号，土地证号：田国用（2011）第xx**号）］房产办理抵押登记手续，登记债权数额2800000元。
2015年3月23日、2015年3月24日，债权人兴业银行大田支行先后与债务人张有沄、林秀郑分别签订二份《零经营类借款合同》，约定：1.借款金额分别为1300000元、1500000元，借款用途均为购种子等，借款期限均为12个月（分别为2015年3月23日至2016年3月23日、2015年3月24日至2016年2月24日）；2.借款利率为固定利率8.025%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；3.还款方式为到期一次性归还本金、分期付息的，自借款发放次月起每个公历月的16日及借款到期日为还款日；4.其他事项。
另查明，1997年，张有沄、林秀郑办理结婚登记手续。1998年，范宜久、庄小惠办理结婚登记手续。截至2016年7月6日，张有沄尚欠贷款本金2800000元、利息23427.77元、罚息98939.12元，合计2922366.89元。
本院认为，兴业银行大田支行与张有沄、林秀郑签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》，与范宜久、庄小惠签订的《零售借款最高额保证合同》，众宝农场向兴业银行大田支行出具的《担保声明书》、系当事人真实意思表示，应为合法有效。兴业银行大田支行依约履行了贷款发放的义务，借款到期后，张有沄、林秀郑未按合同约定履行还款义务，张有沄、林秀郑的行为已构成违约，兴业银行大田支行有权要求张有沄、林秀郑立即偿还或支付借款本金、利息、罚息和费用。张有沄、林秀郑自愿以其所有的房产为该笔借款形成的债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记，兴业银行大田支行有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。因本案被担保的债权既有债务人张有沄、林秀郑所提供房产的担保又有范宜久、庄小惠、众宝农场所提供的担保，既有物的担保又有人的担保，债务人张有沄、林秀郑不履行到期债务，当事人对实现债权的先后顺序没有约定，债权人依法应当先就张有沄、林秀郑所提供抵押担保的房产实现债权。范宜久、庄小惠、众宝农场自愿为张有沄、林秀郑借款形成的债务提供连带责任保证，故范宜久、庄小惠、众宝农场应对张有沄、林秀郑借款形成的债务，在兴业银行大田支行就位于大田县xx镇后坂洋x号x幢房产行使优先受偿权后的其余债务承担连带清偿责任。兴业银行大田支行关于律师代理费60000元的主张，因未提供该费用已实际支付的相关证据，不予支持。
综上所述，张有沄、林秀郑与兴业银行大田支行因借款形成的债权债务关系明确，兴业银行大田支行主张的各项诉讼请求，按先行实现物的担保后再实现人的担保的顺序，本院予以支持。范宜久以张有沄、林秀郑提供抵押房产的价值已超过张有沄、林秀郑借款形成的债权数额，其无需承担保证责任的答辩意见，缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。庄小惠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃其诉讼权利，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、张有沄、林秀郑应于本判决发生法律效力后30日内向兴业银行股份有限公司三明大田支行偿还借款本金2800000元、利息23427.77元（利息计至2016年7月6日）、罚息98939.12元，合计2922366.89元，并向兴业银行股份有限公司三明大田支行支付从2016年7月7日起至本判决确定的还款之日止的利息（按上述借款合同约定的利率计算），利随本清；
二、兴业银行股份有限公司三明大田支行有权以位于大田县xx镇后坂洋x号x幢［房产证号：田房权证字第2011xx**号，土地证号：田国用（2011）第xx**号）］房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、在兴业银行大田支行对位于大田县xx镇后坂洋x号x幢房产行使优先受偿权后，张有沄、林秀郑尚欠的其余借款本息、实现债权的费用，由范宜久、庄小惠、大田县众宝农场承担连带清偿责任。
四、驳回兴业银行股份有限公司三明大田支行的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30659元，减半收取15329.5元，由张有沄、林秀郑、范宜久、庄小惠、大田县众宝农场负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 涂劲蛟
二〇一六年十一月十八日
书记员 王 娟
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。