广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法金民初字第3229号
原告:广州住房公积金管理中心,住所地广州天河区。
法定代表人：夏卫兵，主任。
委托代理人：王辉、谢佩雯，广东广信君达律师事务所律师。
被告:刘彦，住广州市越秀区。
被告:常鸽,女,1983年9月25日出生，汉族,住广州市天河区沙太南路***号。
被告:广州富力亿盛置业发展有限公司,住所地广州市越秀区。
法定代表人：李思廉。
第三人:中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行（原名中国工商银行股份有限公司广州下九路支行）,住所地广州荔湾区（小商场）、三层、四层。
负责人：崔艳荣，行长。
委托代理人：邓君，该行职员。
原告广州住房公积金管理中心诉被告刘彦、常鸽、广州富力亿盛置业发展有限公司（以下简称富力亿盛公司）、第三人中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行借款合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢佩雯，�三人的委托代理人邓君到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年6月12日，三被告与第三人签订了《个人住房组合抵押借款合同》，约定被告刘彦、常鸽公积金贷款370000元用于购买广州市天河区富力院士庭（自编C3、C4栋）富力院士庭（C4B栋）6层602房，并以该房屋作为担保，借款期限15年，两被告按月等额本息归还借款，被告富某亿盛公司作为担保人，对债务承担连带清偿责任。合同签订后，第三人依照被告刘彦、常鸽的公积金贷款申请和原告的审核如约放款给两被告，并办理了房地产他项权证，权利人为第三人。但截止至2015年8月6日，被告刘彦、常鸽共拖欠逾期本金31953.87元、利息17292.44元。
原告曾与中国工商银行广州市分行签订了《委托承办住房公积金金融业务协议书》�约定广州市的住房公积金贷款业务委托中国工商银行办理，故第三人在上述合同项下的权利、义务归属于原告享有。据此，原告起诉请求判令：1、解除三被告与第三人签订的《个人住房组合抵押借款合同》；2、被告刘彦、常鸽清偿借款本金、利息及罚息，截止到2015年8月6日合计280048.51元（其中本金262756.07元、积欠利息17292.44元）和付清上述全部款项之日止的银行利息及罚息（合同解除前的利息、罚息按合同约定标准计付；合同解除之日起至实际清偿款项之日止的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按照同期同类贷款利率上浮30%计付），被告富某亿盛公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告依法就广州市天河区富力院士庭（自编C3、C4栋）富力院士庭（C4B栋）6层602房房产处置款中优先受偿；4、三被告承担本案受理费。
三被告无答辩�
第三人述称：对原告的诉讼请求没有异议。
经审理查明：2008年6月10日，被告刘彦向原告和第三人申请住房公积金贷款，贷款金额370000元，期限15年。原告和第三人经审查后同意其贷款申请。同年6月12日，第三人（贷款人）与被告刘彦、常鸽（借款人）、被告富某亿盛公司（担保人）签订《个人住房组合抵押借款合同》，约定：根据个人住房贷款管理办法、广州市住房公积金个人住房贷款实施办法和相关法规，双方签订本合同，贷款人向借款人发放个人公积金贷款370000元，用于购买广州市天河区富力院士庭（自编C3、C4栋）富力院士庭（C4B栋）6层602房的房屋，借款期限15年，月利率为4.35‰，如遇国家利率调整，则按有关规定作相应调整，借款人按月等额归还借款本息，逾期还款按罚息利率计收罚息，未支付的罚息计收复利，住房公积金贷款罚息利率按合同载明的贷款利率加收30%执行，借款人以贷款所购房产作为还款抵押担保，借款人若在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人可以提前终止合同、提前收回贷款本息、按有关规定处分抵押物，被告富某亿盛公司为合同项下贷款本息及其他有关费用提供担保，担保期限从贷款之日起至贷款人取得抵押物的《他项权利证》为止。
上述抵押房产于2008年9月10日在房产管理部门办理了抵押权预告登记，《广州市房地产抵押权预告登记证明书》载明抵押权人为第三人，抵押人为房产权属人被告刘彦、常鸽，房地座落为富某院士庭（自编C3、C4栋）富某院士庭（C4B栋）6层602房。该抵押房产至今未办理抵押权设立登记。
2008年9月19日，原告通过第三人向被告刘彦、常鸽发放贷款370000元。被告刘彦、常鸽未按合同约定偿还借款本息，截至2015年8月6日，被告刘彦、常鸽欠借款本金余额262756.07元及暂计至该日的利息17292.44元。
另查，1998年12月24日，原告与中国工商银行广州市分行（下称“广州工行”）签订《委托承办住房公积金金融业务协议书》，约定原告委托广州工行承办住房公积金金融业务。
本院认为：本案是原告以其管理的住房公积金作为资金来源，委托第三人向公积金缴存人发放贷款用于购买住房而引起的纠纷，属委托贷款纠纷。第三人在与被告刘彦、常鸽签订的《个人住房组合抵押借款合同》中已注明贷款为住房公积金个人住房贷款，因此被告刘彦、常鸽在签订合同时应知道原告是委托人。根据合同法有关规定，该贷款合同对原告和被告刘彦、常鸽产生约束力。原告委托第三人向被告刘彦、常鸽发放了贷款，履行了合同义务，依法享有按时收回贷款及利息收益的权利。被�刘彦、常鸽未按合同约定按期偿还贷款本息，构成违约，应承担违约责任。被告刘彦、常鸽逾期偿还贷款本息达六期以上，按照借款合同关于“借款人若在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人可以提前终止合同、提前收回贷款本息”的约定，原告要求解除《个人住房组合抵押借款合同》，并要求被告刘彦、常鸽偿还合同项下借款本息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告刘彦、常鸽将其购买的广州市天河区富力院士庭（自编C3、C4栋）富力院士庭（C4B栋）6层602房抵押给第三人作为偿还借款本息的担保，并在房地产管理部门办理了抵押预告登记，但至今未办理房屋抵押权设立登记，根据物权法有关规定，原告在本案中要求对上述抵押房产行使优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。《个人住房组合抵押借款合同》�定被告富某亿盛公司为合同项下贷款本息及其他有关费用提供担保，担保期限从贷款之日起至贷款人取得抵押物的《他项权利证》为止。现贷款人尚未取得抵押房产的《他项权利证》，故被告富某亿盛公司作为被告刘彦、常鸽的保证人，应对本案债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后对被告刘彦、常鸽享有担保法第三十一条规定的追偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、第三人中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行与被告刘彦、常鸽、广州富力亿盛置业发展有限公司2008年6月12日签订的《个人住房组合抵押借款合同》于本判决发生法律效力之日予以解除。
二、被告刘彦、常鸽于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金262756.07元及利息（含逾期利息，计至2015年8月6日为17292.44元，自2015年8月7日起至合同解除之日按合同约定利率计，自合同解除之次日起的利息按合同约定的逾期利率计至款项还清之日止）。
三、被告广州富力亿盛置业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告广州富力亿盛置业发展有限公司承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告刘彦、常鸽追偿。
四、驳回原告广州住房公积金管理中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5501元，由被告刘彦、常鸽、广州富力亿盛置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 潘 锋
人民陪审员 温爱华
人民陪审员 谢页凡
二〇一六年三月三十日
书 记 员 龚 帆