济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天商初字第337号
原告中国工商银行股份有限公司济南明湖支行，住所地济南市。
代表人寇传军，行长。
委托代理人柳大勇，男，住济南市。
委托代理人张庆华，男，住济南市。
被告王丽娟，女，户籍所在地山东省济阳县，住山东省济阳县。
被告杨元胜，男，户籍所在地济南市，住山东省济阳县。
原告中国工商银行股份有限公司济南明湖支行与被告王丽娟、被告杨元胜金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人柳大勇、张庆华到庭参加诉讼。被告王丽娟、被告杨元胜经本院合法传唤，无正当事由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，借款人王丽娟及配偶杨元胜于2011年12月1日与原告签订了编号为：01602000322011抵押贷0000400《个人借款合同》，借款金额33万元，期限120个月，采用按月等额本息还款方式。借款人没有按合同期限偿还原告贷款已连续六次，累计十四次未按时足额偿还贷款本息，虽经原告多次催收催告，但借款人以种种借款拒不偿还。现诉至法院，请求依法判令：1、被告王丽娟、被告杨元胜立即偿还贷款本金305708.97元及利息（利息以实际还款日为准）；2、原告对被告王丽娟贷款抵押房产享有优先受偿权；3、两被告支付公告费300元。
为证明自己主张，原告举证有：
证据1、2011年12月1日，原、被告签订的《个人借款／担保合同》1份，证明：原、被告之间的借贷关系。
证据2、2011年12月8日，原、被告之间的个人借款凭证1份，证明：原告已按约定发放贷款。
证据3、2011年12月8日至2014年5月21日的还款明细清单8张，证明：两被告的还款及欠款情况。
证据4、2011年12月8日至2014年5月21日个人贷款借据余额信息1份，证明：两被告欠款的本息、复息、罚息金额及逾期期数。
证据5、对王丽娟逾期贷款利息计算情况的说明1份，证明：王丽娟贷款的利息、复息、罚息的计算情况。
证据6、2011年12月6日，他项权证1份，证明：两被告的房屋已抵押给原告。
证据7、公告费发票1张，证明：原告为向被告主张权利产生的费用。
两被告未到庭答辩，亦未提交证据。
经审理本院认定，2011年12月1日，原告与两被告签订《个人借款／担保合同》一份，贷款人为原告，借款人及抵押人为被告王丽娟，共同借款人及抵押物共有人为被告杨元胜。合同约定：原告向被告王丽娟发放个人房屋抵押贷款33万元，贷款用途为消费，担保方式为抵押，贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定。贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。借款人授权贷款人将贷款一次性划入案外人徐庆峰的账号：xxxxxxxx开户行：。两被告以按月等额本息还款法偿还贷款本息。被告王丽娟指定其在原告处开立的账户号为xxxxxxx的账户为还款账户。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的执行利率基础上加收50%。贷款抵押物为，房产，房屋所有权证为济阳xxxxx号。两名被告分别在借款人及抵押人处签名。合同对违约及违约责任的约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权采取一项或多项措施包括：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同对共同借款约定，本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。
被告王丽娟签字确认的《个人借款凭证》载明：借款期限自2011年12月8日起至2021年12月8日止。贷款基准年利率为7.05%，执行年利率为基准年利率上浮15%，即年利率8.1075%。利率变动周期次年1月1日调整。
2011年12月6日，济阳县房产管理局填发房屋他项权证一份，证号为济阳房他证济阳字第xxx**号，房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司济南明湖支行，房屋所有权人为王丽娟、杨元胜，房屋所有权证号城区xxxxxx他项权利种类为抵押权，债权数额33万元，附记载明：根据抵押借款合同：抵押人：王丽娟、杨元胜，借款人：王丽娟、杨元胜。
原告于2011年12月8日将被告所借款项33万元发放。贷款发放后，截止2014年5月21日，两被告偿还本金25261.89元，利息28692.02元（包括罚息、复息）；尚欠逾期本金32796.25元，剩余本金304738.11元，利息34068.06元（含正常利息29141.85元、复息2465.2元、罚息2461.01元）。
关于利息、罚息、复息。原告主张，利息以304738.11元为基数，自2014年5月22日起至贷款本息还清之日止，按日利率0.0209%（利率调整后的执行年利率7.5325%÷360天≈0.0209%）计算；罚息以304738.11元为基数，自2014年5月22日起至贷款本息还清之日止，按日罚息利率0.0314%（7.5325%÷360天×1.5≈0.0314%）计算；复息，以利息（不含罚息）为基数，自2014年5月22日起至贷款本息还清之日止，按日罚息利率0.0314%计算。
原告为向被告主张权利支出公告费300元。
上述事实，有原告提交的证据和庭审中原告的陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与两名被告就借贷事宜签订的《个人借款／担保合同》，合法有效，应受法律保护。两名被告基于合同取得原告发放的借款后，未能按照约定偿还借款本息，构成违约，应当依约承担民事责任。由于两名被告违反合同约定，未能按时还款，且累计逾期次数满足合同违约责任救济方式中“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用”的约定，原告主张两名被告偿还贷款本金304738.11元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告主张利息、罚息、复息的计算方法符合双方合同约定，本院依法予以支持，但其主张的截止日期应为本判决生效之日。原告主张对两名被告的抵押房产在上述债权范围内享有优先受偿权，符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告要求两名被告赔偿因向其主张权利而产生的损失300元，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王丽娟、被告杨元胜于本判决生效之日起十日内，偿还所欠原告中国工商银行股份有限公司济南明湖支行截止2014年5月21日的借款本金304738.11元，利息34068.06元。
二、被告王丽娟、被告杨元胜于本判决生效之日起十日内，支付原告中国工商银行股份有限公司济南明湖支行自2014年5月22日起至本判决生效之日止的利息、罚息和复息，计算方法为：利息以304738.11元（期间如被告还款，则以实际所欠借款本金数）为基数，按日利率0.0209%计算；罚息以304738.11元（期间如被告还款，则以实际所欠借款本金数）为基数，按日罚息利率0.0314%计算；复息，以应付未付利息为基数，按日罚息利率0.0314%计算。各利率如遇中国人民银行利率调整则在固定日随其调整。
三、被告王丽娟、被告杨元胜于本判决生效之日起十日内，赔偿原告中国工商银行股份有限公司济南明湖支行经济损失300元。
四、原告中国工商银行股份有限公司济南明湖支行有权就被告王丽娟、被告杨元胜所有的位于，房产申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5990元，诉讼保全费2220元，共计8210元，由被告王丽娟、被告杨元胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张璐璐
人民陪审员 芦 伟
人民陪审员 郭拥军
二〇一四年七月十七日
书 记 员 荆雅雯