广西壮族自治区凭祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凭民初字第823号
原告中国农业银行股份有限公司凭祥市支行，住所地广西壮族自治区凭祥市北大路146号。
法定代表人易小军，行长。
委托代理人黄志斌，1970年7月12日出生，住所地广西壮族自治区凭祥市，该公司员工，特别授权。
委托代理人曾德尚，男，1962年8月10日出生，住所地广西壮族自治区凭祥市，该公司员工，特别授权。
被告周建忠，男，1967年3月17日出生，壮族，住所地广西壮族自治区宁明县。
被告何家群，女，1965年7月21日出生，壮族，住所地广西壮族自治区宁明县。
原告中国农业银行股份有限公司凭祥市支行（以下简称“农行凭祥市支行”）诉被告周建忠、何家群金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林卫国担任审判长、代理审判员何欢、人民陪审员张建雄组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄志斌、曾德尚到庭参加诉讼。被告周建忠、何家群经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。书记员吴学娟担任法庭记录。本案现已审理终结。
原告农行凭祥市支行诉称，两被告于2012年9月13日与原告签订《个人自建房担保借款合同》，合同编号45020120081420。合同约定：被告周建忠借款人民币95万元，自建位于凭祥市白云镇景观大道旁房屋（安置小区），建筑面积540平方米；借款期限自2012年9月19日至2032年9月18日，共计240个月，还款方式为按月等额本息还款法，担保方式为抵押担保，以上述自建房屋作为抵押。2012年9月19日，原告到凭祥市房地产管理所办理抵押登记手续，并于当日将全部借款划入被告周建忠账户，账号62×××19，原告已履行了合同义务，但被告周建忠自2015年6月19日起没有按合同约定还款，至2015年10月19日，已逾期5期，其中逾期本金12542.25元，利息20723.94元，本息共33266.19元。截止2015年10月19日，被告尚欠借款本息903287.41元。原告多次上门催收，被告周建忠仍拒不偿还，已构成严重违约，原告有权终止合同提前收回已发放的贷款并行使担保权。为维护原告权利，起诉要求：1.解除原、被告签订的《个人自建房担保借款合同》；2.被告周建忠立即向原告偿还贷款本金882563.47元及利息20723.94元（利息暂计至2015年10月19日）；3.原告对两被告提供的抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.诉讼费用由两被告负担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1.《个人自建房担保借款合同》，证明原、被告之间存在借贷及担保关系；
2.《抵押他项权证》、《土地使用权证》，证明被告所有的房地产已经设定抵押并到主管部门办理了抵押登记手续，原告享有合法有效的抵押权；
3.《借款凭证》，证明原告已履行了合同约定的贷款义务；
4.两被告的身份证、户口簿，证明两被告的主体资格；
5.贷款账单信息，证明被告周建忠违约及尚欠的贷款本息；
6.债务逾期催收通知书，证明原告向被告催收贷款事实。
被告周建忠、何家群在举证期限内无证据提供。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告周建忠、何家群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供证据，应视为其放弃举证、质证的权利。原告农行凭祥市支行提供的6份证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：两被告系夫妻关系。2012年9月13日，原告与两被告签订《个人自建房担保借款合同》，原告为贷款人和抵押权人，周建忠为借款人，周建忠、何家群为抵押人。合同约定：被告周建忠向原告借款人民币95万元，自建位于凭祥市白云镇景观大道旁房屋，建筑面积540㎡；借款期限240个月，自2012年9月19日至2032年9月18日；还款方式为按月等额本息还款法；担保方式为抵押担保，即以两被告上述自建房屋及房屋坐落的土地作为抵押。2012年9月19日，凭祥市房地产管理所对被告的房、地产抵押办理了抵押登记手续，同日，原告将贷款95万元存入被告周建忠账号，被告周建忠亦按合同约定还款至2015年5月19日，自2015年6月19日起没有按合同约定还款。从2015年6月至2015年10月19日，被告周建忠尚欠的借款余额共计903287.41元，已逾期五期。
本院认为，被告周建忠向原告申请自建房贷款，被告何家群同意以其与周建忠共有的房地产作为抵押，双方签订了《个人自建房担保借款合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，合同有效，双方应按合同约定履行义务。现周建忠未依约还款，原告依合同约定要求周建忠提前偿还贷款本金并支付相应利息的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。对于原告要求解除合同的主张，本院认为，因被告未依约还款，原告依据合同约定要求被告提前偿还贷款，此时合同应当解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。故原、被告签订的《个人自建房担保借款合同》解除后，被告周建忠应付给原告的借款利息应按合同约定的计算方式，从其拖欠借款的2015年6月起计付至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。由于两被告已将自建的凭祥市白云镇景观大道旁房屋及坐落土地抵押给原告，双方亦办理了抵押登记手续，因此，原告享有上述房、地产的抵押权，并有权就抵押房、地产的拍卖、变卖款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司凭祥市支行与被告周建忠、何家群签订的《个人自建房担保借款合同》；
二、被告周建忠、何家群偿还原告中国农业银行股份有限公司凭祥市支行借款本金人民币882563.47元并支付利息（利息计算：从2015年5月20日起至本案生效判决规定的履行期限最后之日止，按双方签订的《个人自建房担保借款合同》约定的利率计算）；
三、被告周建忠、何家群不能履行本判决第二项义务的，原告中国农业银行股份有限公司凭祥市支行对被告周建忠、何家群夫妻共有的凭祥市白云镇景观大道旁房屋及坐落土地的拍卖、变卖款享有优先受偿权。
案件受理费12833元，由被告周建忠、何家群负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。
审 判 长 林卫国
代理审判员 何 欢
人民陪审员 张建雄
二〇一六年五月四日
书 记 员 吴学娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情绪，债权人有权就该财产优先受偿。
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《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十二条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。