广东省徐闻县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0825民初790号
原告：徐闻县农村信用合作联社，住所地广东省徐闻县徐城街道办红旗一路***号。
法定代表人：林一贝，理事长。
委托代理人：黄武，男，系徐闻县农村信用合作联社城南信用社信贷员。
委托代理人：洪法，男，徐闻县农村信用合作联社城南信用社主任助理。
被告：邓某某，男，1979年6月26日出生，汉族，住广东省徐闻县。
被告：陈某某，女，1981年8月9日出生，汉族，住广东省雷州市。
原告徐闻县农村信用合作联社诉被告邓某某、陈某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序，并于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告徐闻县农村信用合作联社的法定代表人林一贝的委托代理人黄武、洪法到庭参加诉讼。被告邓某某、陈某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐闻县农村信用合作联社诉称，被告邓某某于2014年12月29日以购买工程车为由与原告签订编号为1002014990号的《借款合同》，合同约定：借款金额25万元，期限为二年（从2014年12月29日至2016年12月29日），借款年利率为9%计算，合同项下借款按月还息，到期一次还清本息。借款人不按合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款按合同约定利率计收50%罚息，并以其名下座落于徐××县××路北侧××小区××房的房地产权（房地产权证号：粤房地证字第××号）提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费等债权人实现债权的一切费用。尔后，被告邓某某到徐闻县房产局办理了抵押登记并取得证号为粤房地他项权证徐闻TX字第05000xxxxx号的他项权证。被告陈某某以此笔借款用于家庭使用，该笔债务由其本人家庭共同承担为由出具了《同意借款承诺书》。合同订立后，原告依约于2014年12月30日向被告邓某某发放了借款25万元。借款后，被告只偿还利息至2016年12月20日。借款期间，被告邓某某屡次以各种理由拖欠利息。目前，被告邓某某尚欠原告借款本金25万元及相应利息14031元（此息从2016年12月21日计至2017年5月23日，续后利息按合同约定计至还清贷款为止），本息合计264031元。为确保原告的信贷资金安全及经营活动的正常开展，特向法院提起诉讼，请求：一、判令被告邓某某偿还原告借款本金25万元及利息14031元（利息从2016年12月21日计至2017年5月23日，续后利息按合同约定计至还清贷款为止），本息合计264031元；二、判决确认被告邓某某名下座落于徐××县××路北侧××小区××房的房地产权证（粤房地证字第××号）抵押担保有效且原告对该抵押物处置享有优先受偿权；三、本案的一切诉讼费用由被告负担。
原告在诉讼期间提供的证据有：
1、《企业法人营业执照》、《关于徐闻县农村信用合作联社开业批复》、《法人身份证明书》、《授权书》复印件各一份，证明原告的主体资格；
2、被告的《居民身份证》、《户口簿》复印件各一份，证明被告的主体资格；
3、《同意借款承诺书》、《结婚证》复印件各一份，证明被告陈某某与被告邓某某系夫妻关系，本案的债务由被告邓某某、陈某某共同承担；
4、《借款合同》复印件一份，证明原告与被告之间的借贷关系；
5、《他项权证》复印件各一份，证明抵押物办理了抵押登记；
6、《利息清单》复印件一份，证明被告尚欠借款本息总额。
被告邓某某、陈某某不作答辩，在举证期限内也没有向本院提供任何证据。
本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6均来源合法，内容真实，具有证明效力，予以采信。
经审理查明，被告邓某某于2014年12月29日以购买工程车为由与原告签订编号为1002014990号的《借款合同》，合同约定：借款金额25万元，期限为二年（从2014年12月29日至2016年12月29日），借款年利率为9%计算，合同项下借款按月还息，到期一次还清本息。借款人不按合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款按合同约定利率计收50%罚息，并以被告邓某某名下座落于徐××县××路北侧××小区××房的房地产权（房地产权证号：粤房地证字第××号）提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费等债权人实现债权的一切费用。尔后，被告邓某某到徐闻县房产局办理了抵押登记并取得证号为粤房地他项权证徐闻TX字第05000xxxxx号的他项权证。合同订立后，原告依约于2014年12月30日向被告邓某某发放了借款25万元。借款后，被告只偿还利息至2016年12月20日。借款期间，被告邓某某屡次以各种理由拖欠利息。目前，被告邓某某尚欠原告借款本金25万元及相应利息14031元（此息从2016年12月21日计至2017年5月23日，续后利息按合同约定计至还清贷款为止），本息合计264031元。原告为确保信贷资金安全及经营活动的正常开展，于2017年5月31日向法院提起诉讼，请求：一、判令被告邓某某偿还原告借款本金25万元及利息14031元（利息从2016年12月21日计至2017年5月23日，续后利息按合同约定计至还清贷款为止），本息合计264031元；二、判决确认被告邓某某名下座落于徐××县××路北侧××小区××房的房地产权（房地产权证号：粤房地证字第××号）抵押担保有效且原告对该抵押物处置享有优先受偿权；三、本案的一切诉讼费用由被告负担。
另查，在本案中，原告徐闻县农村信用合作联社对被告陈某某没有提出任何诉求。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告徐闻县农村信用合作联社与被告邓某某签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应依约履行。原告依合同约定已履行了贷款义务，被告邓某某未依合同约定清偿借款本息给原告，显属违约，故应承担还款付息的民事责任。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人，债权人有权要求债务人按照合同约定，或者依照法律规定，履行义务。”、第九十条“合法的借贷关系受法律保护。”和《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告主张上述债务应由被告邓某某偿还的请求，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院应予支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”及第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，现被告邓某某以其名下座落于徐××县××路北侧××小区××房的房地产权（房地产权证号：粤房地证字第××号）作为借款的抵押担保并办理了抵押物登记，该抵押担保自登记时生效，抵押权自登记时设立，原告对该抵押物的处置享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓某某应偿还原告徐闻县农村信用合作联社的借款本金25万元及利息14031元（此息从2016年12月21日计至2017年5月23日，续后利息按合同约定计至还清贷款为止）；上述借款本息限被告邓某某在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
二、原告徐闻县农村信用合作联社在本判决第一项确定的债权范围内对被告邓某某名下的座落于徐××县××路北侧××小区××房的房地产（房地产权证号：粤房地证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5261元，由被告邓某某负担（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 龙进云
代理审判员 王晓丹
人民陪审员 金 贤
二〇一七年七月十三日
书 记 员 林香余
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人，债权人有权要求债务人按照合同约定，或者依照法律规定，履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人为按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。