广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1721民初1366号
原告：叶大鉴，男，1969年12月4日出生，汉族，住广东省阳西县。
委托诉讼代理人：曾纪伟，男，1971年8月2日出生，汉族，住广东省阳西县。
被告：谢汝滔，男，汉族，1970年7月10日出生，住广东省阳西县。
原告叶大鉴诉被告谢汝滔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶大鉴的委托诉讼代理人曾纪伟到庭参加诉讼，被告谢汝滔经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶大鉴向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年4月8日签订的房屋租赁合同；2、被告搬离租赁房屋，并将租赁房屋恢复原状；3、被告付清尚欠租金（从2016年3月8日起计至解除合同之日，暂请求21万元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：位于阳西县明珠西路48号房屋属原告所有，被告谢汝滔因经营需要向原告租赁该房屋。双方经协商，于2014年4月8日签订房屋租赁合同，约定租赁期限从2014年8月1日至2022年8月1日（共8年）；第一档租金为每月3万元，租金于每月5日前交付，超出当月10日未缴交租金，每拖欠一天按所欠租金总额的1%收取滞纳金；如拖欠租金超过三个月即视为违约，有权终止合同。双方签订合同后，原告将房屋交被告经营使用。因经营不善，被告无法按期支付租金，至起诉之日，被告已拖欠半年租金。被告的违约行为导致双方签订的房屋租赁合同无法履行，原告据此向法院起诉。
被告谢汝滔不作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交证据。对当事人提供的证据，本院认定如下：原告提供的身份证、房屋产权证、房屋租赁合同书内容均真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：阳西县县城十七区明珠西路48号房屋属叶大鉴、巫菊兰共有，该房屋的建筑面积为1390.5平方米。2014年4月8日，原告叶大鉴（甲方、出租方）与被告谢汝滔（乙方、承租方）签订一份《房屋租赁合同书》，约定：甲方出租位于阳西县明珠西路48号房屋给乙方经营商、旅、饮食、卡拉OK歌舞厅、服务业；租赁期限从2014年8月1日至2022年8月1日止，共8年；租金按三个档次缴交，第一档次：前三年（2014年8月1日至2017年8月1日）年租金为360000元（即每月租金30000元）。第二档次：中三年（2017年8月1日至2020年8月1日）年租金为420000元（即每月租金35000元）。第三档次：后二年（2020年8月1日至2022年8月1日）年租金为480000元（即月租金为40000元）；合同签订时乙方向甲方交缴100000元保证押金，保证押金不计利息，在合同期满后结算有关费用时一次性退回乙方；租金以人民币交缴给甲方，于每月5日前交清当月租金，乙方逾期不按时超出当月10日还未交缴租金，即每拖欠一天按拖欠租金总额的1%收取滞纳金，如乙方拖欠租金超过三个月视为乙方违约，甲方有权终止合同；乙方在签订合同后，房屋内外加固、装修及其他使用设施，所有一切费用由乙方负责；在合同期内，若乙方违约，甲方可单方面作终止合同，不负责乙方在租赁范围内的全部投入的补偿责任，收回租赁范围，若乙方提前终止经营，甲方除按照实际使用期限收取租金外，不退保证金，不负责乙方在租赁范围内全部投入装修的补偿责任，收回租赁范围；在合同期内，甲方将房屋所有权转让第三方时，甲方未能按照本合同条款协助乙方办理转租手续而造成乙方经济损失的，按双方认可的法定评估部门评估进行赔偿。合同签订后，被告谢汝滔向原告交付押金100000元，原告亦按约定将上述租赁房屋交由被告使用。被告谢汝滔将案涉租赁房屋用于经营KTV酒吧，并在房屋内安装了空调、音响等设备。租赁期间，被告谢汝滔依约支付租金至2016年2月份，此后被告以经营不善为由拖欠租金至今，长期去向不明。原告向被告催收租金无果，遂诉至本院。庭审中，原告明确其诉请中的恢复房屋原状的请求为要求被告拆除房屋内的空调、音响设备，请求计算租金至2016年9月份（合计21万元）。
本院认为，原告叶大鉴与被告谢汝滔签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人应当恪守并全面履行各自义务。合同签订后，原告已按照合同的约定将案房屋交由被告使用，被告在租赁期限内理应依约支付相应的租金。被告谢汝滔在租赁房屋后，仅支付租金至2016年2月份，拖欠自2016年3月份起的租金至今未付，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。按双方合同约定，2014年8月1日至2017年8月1日期间每月租金30000元，现原告请求被告支付2016年3月至2016年9月间（共7个月）的租金即30000元／月×7个月=210000元，合法合理，本院予以支持。因被告原签订合同时预交了保证押金100000元，该款实际为承租人向出租人缴纳的保证金，是附停止条件的返还债务的金钱所有权的移转（让与担保），其主要目的在于促使承租人按照合同约定及时缴纳租金，降低承租人逃租的可能性，保障出租人对承租人的租金请求权，维持承租人与出租人的利益平衡。故承租人不经出租人同意不能主张用保证金扣除租金，同样出租人也不得借承租人存在违约行为而没收该款。当然，如果承租人存在违约行为，出租人可以保证金抵扣违约损失。结合本案租赁合同的实际履行情况，该款应从被告所欠费用的总额中予以扣减即为210000元－100000元＝110000元。即被告尚应支付租金（至2016年9月止）110000元给原告，对原告请求超出部分，本院不予支持。
合同履行期间，被告已累计拖欠自2016年3月至今的多月租金未付，依据原、被告双方在《房屋租赁合同书》中“如乙方拖欠租金超过三个月视为乙方违约，甲方有权终止合同”的约定，出租人有权选择提前终止租赁合同。同时，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，被告一直占用租赁房屋却长期不知去向，原告多次向其催收租金无果，其违约情形已符合合同约定和法律规定的解除条件。故原告请求解除双方于2014年4月8日签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持；合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，承租人应当返还租赁房屋，故原告请求被告负责折除屋内安装的空调、音响设备等恢复房屋原状、腾退房屋，本院予以支持。被告谢汝滔经本院合法传唤，没有出庭应诉也没有进行答辩，视为放弃相应的质证、抗辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告叶大鉴与被告谢汝滔于2014年4月8日签订的《房屋租赁合同书》；
二、限被告谢汝滔在本判决发生法律效力之日起三十日内拆除空调、音响设备等屋内设施，腾迁出阳西县县城十七区明珠西路48号房屋；
三、限被告谢汝滔在本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年3月份至2016年9月份的租金合计110000元给原告叶大鉴；
四、驳回原告叶大鉴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28640元，由原告叶大鉴负担1146元，由被告谢汝滔负担27494元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 曾纪雄
审 判 员 程美然
代理审判员 许文华
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 陈昌成
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