广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）玉区法民初字第426号
原告寇某某。
委托代理人何伟忠，广西桂宇律师事务所律师。
被告某某企业管理有限责任公司。
法定代表人覃某振，总经理。
委托代理人黄俊裕，广西纳百川律师事务所律师。
原告寇某某与被告某某企业管理有限责任公司（以下简称某某企业管理有限责任公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年1月8日立案受理。依法由审判员覃文华适用简易程序，于2013年2月26日公开开庭进行了审理，后改为普通程序，组成由审判员覃文华担任审判长，审判员陈洁、人民陪审员陈维荣参加的合议庭，于2013年4月27日再次开庭进行审理，书记员张安彬担任法庭记录。原告及其委托代理人、被告的委托代理人黄俊裕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年1月5日，其与被告签订《租赁协议书》，承租被告经营的居百惠家居中心二号楼一层18-20号用于经营家具类商品。期限自2012年1月20日至2014年1月19日，租金每月17850元。合同签订后，其依法开始经营，每月按时交纳租金、水电、物业等费用。2012年9月初，被告召集所有商家开会讨论关于一周年庆的活动方案，因活动条件过于苛刻和霸道，其与另外5户经营户没有参加活动，被告为此张贴了醒目告示，并对其进行2500元的罚款（从保证金中扣除）。2012年11月29日，被告开始对其停电，致使其无法正常经营。2012年12月5日，被告又出具了《关于解除租赁协议书的相关通知》给其，在同月10日被告又对其铺面的卷闸门门锁进行更换，对铺面玻璃门另外加上两把铁锁锁死，并在铺面挂出招租的横幅，严重影响了其正常经营行为和声誉。在此期间，其多次找被告交涉，甚至投诉至工商所、派出所，都不能阻止被告的违法行径，导致部分交了定金但未提货顾客产生猜疑，有两位客户办理了退货。其认为被告的行为属于严重违约，导致租赁协议无法继续履行，造成其经济损失，包括剩余租期可期望收益718030元，已交2012年12月的租金物业费19544元、保证金57500元、铺面装修及灯饰未分摊的折旧94924元、客户退货造成的损失146670元、其他相关费用200元、支付员工12月份的解散费3800元、仓储费1500元合计1042168元。其起诉要求确认原告有权解除因被告严重违约导致无法继续履行的原双方签订的《租赁协议书》；要求判令被告赔偿因严重违约给原告造成的经济损失1042168元。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、电脑咨询单，证明被告主体资格；2、个体工商户营业执照，证明原告主体资格；3、租赁协议书，证明双方的租赁关系；4、转账凭条，证明原告缴纳保证金的事实；5、通知、收据，证明原告已交清2012年12月份的租金、物业费、水电费等费用；6、居百惠家居中心周年活动协议书，证明被告要求原告参与活动的条件苛刻，原告无法接受，双方无法达成协议；7、关于专卖店品牌违规的通知，证明被告确认原告无违规经营行为；8、关于处罚的通知，证明原告被被告罚款2500元的事实；9、关于解除租赁协议书的相关通知，证明被告解除双方租赁协议的违约行为；10、照片，证明被告锁死原告铺面，不让原告经营的违约行为等事实；11、光盘，证明被告在11月29日停电、12月10日开始对原告铺面换锁、拉横幅重新招租的事实；12、销售合同，证明原告自开业以来到11月29日期间的销售额（部分）；13、退货单0124154-0124155号，证明因被告停原告铺面的电，导致原告客户钟雪莲怀疑原告经营诚信而发生的退货事实；14、收条，证明客户钟雪莲办理退货收回定金的事实；15、退货单0001373号，证明因被告换锁、拉横幅阻止原告进入店内，导致原告无法给客户苏春梅送货而发生的退货事实；16、收条，证明客户苏春梅办理退货收回定金的事实；17、“东方一品”装修施工合同及装修报价书，证明原告对铺面进行装修的事实；18、收据，证明原告支付的铺面装修费；19、收据、证明原告请开锁师傅的费用；20、劳动合同，证明原告聘请员工的事实；21、收条，证明原告给员工12月份解散费的事实；22、收条，证明原告另找场地存放店内家具、物品所发生的开支；23、一品居加盟协议书，证明原告与一品居家居有限公司业务往来；24、鹤山市一品居家居有限公司海棠木报价单，证明原告的进货成本；25、报案记录及相关笔录，证明被告封锁原告铺面、停电等严重违约的事实；26、收款收据（4011946号）；广西北部湾银行特种转账凭证；鹤山市一品居家具有限公司的订货合同，证明库存商品价值和从玉林拉回南宁产生的运费，成本和运费合计是41993元。
被告辩称，原告要求其赔偿损失没有事实和法律依据，可期望收益、装修款、退货损失等没有依据；其解除与原告的合同是依据合同的约定，是合法的，所造成的损失应由原告自行承担。要求驳回原告对其诉请。
被告对其陈述事实在举证期限内提供证据有：1、关于居百惠商场统一使用销售合同单，标价签的规定，证明被告和原告所有的销售使用都要统一使用居百惠的销售合同，每销售一笔都要把发票的第三联交给某某企业管理有限责任公司；2、居百惠与前承租商签订的《租赁协议书》，解除场地租赁合同协议书及委托书，前承租商身份证复印件、前承租商经营期间的《销售合同》2张，编号0008373，0008404，证明前经销商已经在里面经营并且进行装修，原告只是在原来的场地进行经营，没有进行装修。
被告对原告提供的证据对证据1、2、3、4、5、8的真实性及证明内容无异议，对证据6真实性无异议，证明内容条件苛刻不认可；对证据7真实性无异议，证明内容有异议，不处罚原告并不等于认可原告的违规经营；对证据9真实性无异议，证明内容有异议，解除合同是依照合同的约定，是合法的，是符合规定的；对证据10真实性无异议，证明内容有异议，我方已经通知原告解除合同，原告没有按照我们的通知搬出去；对证据11有异议，没看过；对证据12部分证据真实性有异议，没有我公司的盖章是有异议的，有我公司盖章的无异议，我方和原告签订的合同约定只卖一个品牌，原告违约我方有权解除合同；对证据13真实性有异议，没有盖我公司的章，两个单的订货时间是极不合理，也不符合常理，价格也和我公司盖章确认的价格差距是非常的大，订货合同也没有使用我公司的订货合同；对证据14真实性有异议；对证据15，16质证意见同13，14意见一致；对证据17，18，19真实性有异议，原告所租用的铺面是前面已经有人租用过了，是已经装修好的，原告没有进行过任何的装修，合同和收据都是原告伪造的，发票本身也不是合法的凭证，装修施工合同明确了要装修的一方提供施工图纸，进行结算，在本案中原告没有提交施工图纸和结算凭证；对证据20、21、22真实性无法确认，而且收据也是有涂改的；对证据23真实性及证明内容无异议；对证据24真实性无法确认，报价单没有反映出报价时间，不能对应每一单销售合同的进货成本，每一笔销售合同所对应的成本应该有订货合同和付款凭证，该份证据不能证明进货成本，而且原告的成本计算也没有运费和税费的计算；对证据25所陈述的事实是存在，但是我们所做的行为都是合法的；对证据26有异议，认为商品是否是最后留下来的库存商品没有证据证明，也不能证明因此所产生的运费与本案有关联。
原告对被告提供的证据1有异议，认为销售合同和标价签从来没有见过；对证据2，3有异议，认为与本案无关，被告也没有提供装修明细，原告也没有使用原来的装修风格，身份证由法院审查是否真实，被告方没办法证明原来进行装修，也没有办法证明原来的场地进行过装修。
本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的书证予以采信，对双方提出异议的书证，因各自无相反证据予以否定，且该类书证确与本案事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
经审理查明：2012年1月5日，原告寇某某作为乙方与作为甲方的被告某某企业管理有限责任公司签订了《租赁协议书》，乙方承租甲方经营的位于玉林市民主中路的居百惠【国际】家居中心二号楼一层18-20号场地，期限自2012年1月20日至2014年1月19日，每月租金17850元；乙方应缴纳的商品质量保证金、履约保证金、活动保证金共57500元；另外第七条第6项规定：“乙方必须遵守甲方的管理制度，服从甲方的统一管理，做到‘一品一店’，不得超范围经营……”；第七条第32项规定：“如乙方违反本合同任何条款，甲方书面提醒乙方，要求乙方改正，两次书面提醒后，乙方仍未改正的，甲方有权中断出租场地供给水、电供应及其他服务或采取甲方认为适当的其他措施，直至乙方纠正上述违约行为……”；第八条第3项规定：“……乙方必须参加甲方组织的各类促销活动，如乙方因特殊原因不参加甲方的促销活动需书面提出申请，获得甲方书面认可。如乙方无故不参加甲方组织达三次，甲方视同违约并有权解除协议。”第九条第5项规定：“在租赁期内，乙方出现下列情况之一，甲方有权解除协议，由乙方承担违约责任并赔偿甲方的实际经济损失。（1）不按时交纳场地租赁费、管理服务费或其他相关费用的；……”。协议签订后，原告按约定交纳了保证金57500元，此后也一直按时交纳租金等费用。至2012年9月，被告为庆祝开业一周年，要求各商铺参加“居百惠［国际］家居中心周年庆”活动，原告认为该活动条件过于苛刻，不愿意参加。2012年9月20日，被告给原告等几个未参加周年庆活动的专卖店发出“关于张贴未参加周年庆活动专卖店提示牌的通知”（063号），要求在未参加活动的专卖店张贴广告提示客户该店不参加本次周年庆活动，如广告在活动期间有掉落或清除现象，商场将对该店进行2000元处罚……2012年11月20日，被告对原告作出“关于处罚周年庆活动期间撕毁提示牌专卖店的通知”（071号），认定原告在活动期间撕毁提示牌并辱骂、恐吓工作人员，对原告作出罚款2500元的决定。要求原告在收到通知之日起三日内将款交至商场财务，如未执行，此罚款将从履约保证金中扣除，所扣除履约保证金在三日内到商场财务部补交。2012年12月5日，被告对原告发出“关于解除租赁协议书的相关通知”（078号），认定原告专卖店参杂销售其他品牌商品，违反《租赁协议书》第一条的规定，另外认定原告未交罚款，违反《租赁协议书》第十条第5点规定，为此对原告专卖店作解除租赁合同处理。并要求原告在2012年12月8日前将店内所有物品搬出。实际上被告自2012年11月29就开始对原告店面停电，同年12月10日将店面门锁更换，在玻璃门上加锁，致使原告无法继续营业，最后不得不搬离。原告认为被告行为已严重违约，为此起诉要求确认其有权解除因被告严重违约导致无法继续履行的原双方签订的《租赁协议书》（后明确为要求确认自起诉之日解除协议），要求被告赔偿其各项损失合计1042168元，后变更为1033491元。
另查明，原告因停租不能正常经营造成的损失有：已交2012年12月的租金及物业费19544元、保证金57500元、店面装修折旧费72327.85元（总装修价格为162730.6元，减去原告已搬走的装饰品价值38740元，按合同期2年计算10个月折旧）、开锁换锁费用200元、员工解散费3800元、仓储费1500元。
本院认为，原告寇某某与被告某某企业管理有限责任公司签订的《租赁协议书》为合法有效合同。在合同履行期间，被告以原告违反“一品一店”以及逾期不缴纳罚款等合同约定为由，单方解除合同，并通过停水停电、封锁店面、另行出租等手段，使得原告无法正常经营，被迫搬离，被告的行为已构成违约。被告辩称其解除合同是依据合同约定，行为合法，本院对此不予采信：一方面，原告是否存在违约行为并不确定；另一方面，即使原告存在被告所称的违约行为，按照合同第七条第32项的规定，“如乙方违反本合同任何条款，甲方书面提醒乙方，要求乙方改正，两次书面提醒后，乙方仍未改正的，甲方有权中断出租场地供给水、电供应及其他服务或采取甲方认为适当的其他措施，直至乙方纠正上述违约行为……”，但是被告却没有按照该条款进行书面提醒，反而是在解除合同通知书发出之前，就采取了停水停电的非法手段逼迫原告停业。因此，对于原告因被告的违约行为所遭受的损失，被告应承担赔偿责任。原告的损失，包括2012年12月的租金及物业费19544元、保证金57500元、店面装修折旧费72327.85元、开锁换锁费用200元、员工解散费3800元、仓储费1500元合计154871.85元。原告还要求被告赔偿可期望收益718030元、客户退货造成的损失146670元，对此本院认为，可期望收益不属于直接的必然的损失，客户退货还可进行二次销售，均不属于赔偿范围，本院不能支持；原告要求确认自起诉之日起解除其与被告签订的《租赁协议书》，该合同已实际解除。被告认为原告并未对租赁场地进行装修而是在租赁场地原租赁人装修的基础上营业，对于原告的装修损失提出了异议，但由于其未能提供相应证据证明，也未能推翻原告的证据，因此本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、确认原告寇某某与被告某某企业管理有限责任公司于2012年1月5日签订的《租赁协议书》自2013年1月8日起解除；
二、被告某某企业管理有限责任公司赔偿各项损失合计154871.85元给原告寇某某；
三、驳回原告寇某某的其他诉讼请求。
本案受理费14180元，由原告10000负担，被告负担4180元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费14180元（受理费户名：玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20―405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃文华
审 判 员 陈 洁
人民陪审员 陈维荣
二０一三年六月十八日
书 记 员 张安彬