福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书(2015)芗民初字第7115号原告漳州市保障性住房管理中心，住所地：福建省漳州市芗城区延安南路55号，组织机构代码：48995355-1。法定代表人叶国裕，主任。委托代理人黄必胜，福建履德律师事务所。委托代理人陈喜亮，福建履德律师事务所。被告苏建华，男，汉族，1959年3月7日出生，无固定职业，住芗城区，委托代理人苏国华，男，汉族，漳州市芗城区，被告林建武，男，汉族，无固定职业，住福建省浦城县，委托代理人林志文，云霄县法律援助中心法律工作者。第三人何应杰，男，1963年7月2日出生，汉族，个体经商户，住漳州市芗城区，原告漳州市保障性住房管理中心诉被告苏建华、第三人何应杰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许华望适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄必胜、被告苏建华的委托代理人苏国华、被告林建武及其委托代理人林志文、第三人何应杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告漳州市保障性住房管理中心诉称，2012年7月11日，原告与被告签订《漳州市公有营业性用房租赁合同》（漳房租赁合同【2012】第70019700号），合同约定被告向原告租赁位于漳州市××区××商业街南××号店面，租赁期限从2012年6月1日起至2014年5月31日止；店面月租金人民币1813元，租金每半年缴纳一次（10878元）；被告应在合同期满时将房屋交还给原告，由原告重新招租；合同期满后七天内被告应将承租的房屋退还给原告，如期不退还，除应按占用天数计算原有租金外，每逾期一天应向原告支付违约金人民币1000元。合同期满后，原告将上述店面委托漳州市国有资产产权（物权）交易中心于2015年5月8日进行公开招租，被告参加竞租后未能取得租赁权，租赁权由第三人何应杰以每月人民币7500元竞价取得。被告仅支付至2015年4月17日的房屋租金，根据贵院有关判例，腾房搬迁的合理期限为一个月，因此被告应按原租金支付2015年4月17日起至竞价后一个月的房屋租金，即2015年4月18日至2015年6月8日计50天的房屋租金2980元（每天59.6元），因被告拒不退还店面，其退还店面前应按中标价每月人民币7500元向原告支付占用费，并按每日1000元向原告支付腾房违约金。因第三人何应杰是本案的竞价承租人，本案的处理结果影响到其能否实际取得本案房屋的承租权，与本案具有利害关系，依法应作为第三人参加本案诉讼。故请求判令被告立即将位于芗城区兴华西商业街南10幢8号店面腾退给原告执掌；判令被告向原告支付自2015年4月18日至2015年6月8日止店面租金人民币2980元；判令被告从2015年6月9日起至实际退还上述店面之日止按每月人民币7500元向原告支付店面占用费，并按每日1000元向原告支付腾房违约金；本案诉讼费由被告承担。被告林建武辩称，至今为止被告林建武没有接到原告任何形式通知腾房的通知，所以被告至今没有违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2015年5月8日进行的公开招标并没有成功，因为至今为止第三人何应杰并没有跟原告签订租赁合同及缴纳租金，而且这次招标有恶意行为，偏离实际，租金每月从1813元升到人民币7500元。根据《中华人民共和国招投标法》第四十六、六十条规定，这次投标不成功，应重新组织招投标。综上所述，请求判决原告与被告继续履行漳房租赁合同，租金每月人民币1813元。被告苏建华辩称，从2013年2月20日开始，本案讼争店面是由被告林建武在单独经营并由其交纳租金。第三人何应杰述称，请求按照中标通知与原告签订租赁合同。我方要求承租该店面。经审理查明，2012年7月11日，原告与被告苏建华、林建武签订《漳州市公有营业性用房租赁合同》（合同编号：漳房租赁合同【2012】第70019700号）。合同约定：被告向原告租赁位于漳州市芗城区新华西南10幢8号店面，租赁期限2年，从2012年6月1日起至2014年5月31日止；店面月租金1813元；合同签订之日起支付半年租金，之后每半年缴纳一次租金，如有拖欠不交者，每天按欠款总金额千分之二加收滞纳金；合同期满后七天内被告应将承租的房屋退还给原告，如逾期退还，除应按占用天数计算原有租金外，每逾期一天还应向原告支付违约金人民币1000元等内容。另查明，被告支付了2015年4月17日前的租金及占用费，自2015年4月18日起至今的占用费尚未支付。2015年5月8日，第三人何应杰通过漳州市国有资产产权（物权）交易中心报价竞价，以月租金7500元取得上述店面五年的承租权。再查明，2012年，被告苏建华与被告林建武签订一份协议书，约定，本案讼争的店面从2013年2月20日起由被告林建武使用。再查明，2015年10月8日，被告林建武将上述店面腾退，并交由原告执掌。在本院审理过程中，原告撤回要求被告将位于漳州市芗城区新华西南10幢8号店面腾退给原告执掌的诉讼请求。再查明，漳州市直管公房经营管理处名称于2013年10月变更登记为“漳州市保障性住房管理中心”，机构类型为事业法人。上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、产(股)权交割通知书、漳州市国有资产产权（物权）竞标意向登记表、竞价历史信息表以及当事人庭审陈述在案为据。本院认为，原、被告双方于2012年7月11日签订的关于漳州市芗城区新华西南10幢8号店面的房屋租赁合同是原、被告双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。原告主张被告应支付自2015年4月18日至2015年6月8日止的店面租金人民币2980元，该项主张合法有据，本院予以支持。原告主张从2015年6月9日起至实际退还店面止，被告应按每月7500元向原告支付店面占用费，本院认为，被告林建武作为原租户，原告将该店面委托漳州市国有资产产权（物权）交易中心进行公开招租，以及第三人于2015年5月8日取得该店面承租权，原告都应提前通知被告林建武，并给予被告林建武合理期限腾退店面。被告林建武于2015年8月13日收到本院应诉通知书及原告起诉状副本，应视为原告要求腾房的通知于2015年8月13日到达被告林建武，给予被告林建武一个月的合理腾房期限，则2015年6月9日起至2015年9月13日止的占用费按原合同约定的标准每月1813元支付，该期间占用费为5680.7元(1813元×3个月+1813元÷30天×4天=5680.7元)，自2015年9月14日起至被告林建武实际腾退店面之日2015年10月8日的占用费按该房屋中标价每月7500元的标准支付，为6000元（7500元÷30天×24天=6000元）。关于原告主张的要求被告按每日1000元向原告支付腾房违约金，明显过高，且2015年9月14日起至被告实际腾房之日止的占用费本院亦按该房屋的中标价进行计算，原告方亦没有证据证明有其他损失，故对原告该部分的诉讼请求，本院依法不予支持。另外，在本案合同期满后，讼争的店面系由被告林建武单独在使用、经营，故本案原告主张要求被告苏建华承担责任，缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。第三人要求请求按照中标通知与原告签订租赁合同，要求承租该店面系与本案属不同法律关系，第三人可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告林建武应于本判决生效后十日内支付给原告漳州市保障性住房管理中心租金及占用费合计14660.7元(2015年4月18日至2015年6月8日止的店面租金2980元、2015年6月9日起至2015年9月12日止的占用费5680.7元、自2015年9月14日起至被告实际腾退店面之日2015年9月15日的占用费6000元)；二、驳回原告漳州市保障性住房管理中心的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费167元，适用简易程序减半收取83.5元，由被告林建武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  许华望二〇一五年十月十八日书记员  陈益龙附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。