安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）广民一初字第02006号
原告：徐双姣，女，住安徽省广德县。
委托代理人：徐兵，安徽华睿律师事务所律师
被告：黄先围，男，住安徽省广德县。
委托代理人：罗永胜，安徽宣广律师事务所律师。
原告徐双姣诉被告黄先围财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年9月17日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2014年5月23日公开开庭对本案进行了审理。原告徐双姣委托代理人徐兵、被告黄先围委托代理人罗永胜均到庭参加诉讼。被告在举证期限内对原告提供的价格认证结论书申请重新鉴定，民一庭于2013年10月23日将重新鉴定材料移交本院司法技术室办理委托鉴定事宜，2014年5月12日收到资产评估报告书。本案现已审理终结。
徐双姣诉称：原告是横山南路东10栋2单元401室业主，被告是横山南路东10栋2单元501室业主。原告长期在外打工，2013年8月12日，原告回家发现家中因楼上漏水导致天花板脱落家具地板腐烂，造成经济损失20914元。经了解，2013年7月30日一楼商户因楼上漏水报警，桃州派出所出警到现场调查，结果是楼上501室无人居住，水泵漏水导致室内积水向下渗漏，从而致楼下401、301、201、101室全部被漏水损害。原告多次与被告协商赔偿事宜，被告不予理睬，故诉至法院，请求：1、判令被告赔偿原告经济损失21914元；2、被告承担本案诉讼费用。
黄先围辩称：一、原告的损失存在夸大成分，实际损失与原告主张的数额存在差距；二、原告诉称漏水是因为被告室内水泵造成，但是并不排除是房屋质量问题造成的屋顶渗漏；三、原告本人对损失扩大存在过错，因原告长期不在房屋居住，且没有安排人员对房屋进行整理，原告的财产损失是由于原告没有及时清理水迹，造成的损失扩大，原告本人存在过错，被告不应当承担责任。
徐双姣为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
证1、原告房产证，证明位于广德县桃州镇横山南路东10栋2单元401室房屋属于原告所有。
证2、接处警情况登记表两份，证明被告房屋水泵漏水一直渗漏到一楼。
证3、广德县价格认证中心价格认证结论书，证明被告房屋漏水造成原告房屋财产损失20914元。
证4、鉴定费票据，证明原告花去鉴定费1000元。
黄先围对徐双姣提供的证据发表质证意见如下：证1无异议。证2接处警登记表记录内容的真实性及证明对象有异议。（1）无照片及其他证人证实；（2）7月30日的登记表未记录原告房屋受损的的情况，8月12日的登记表仅原告家中墙面受损情况，没有其他财物受损记录；（3）根据7月30日登记表的记载，原告长期未在房屋居住，如果原告遭受损失，也是由于原告自身原因导致损失的扩大中记载的水泵漏水这一事实认定有异议，水泵是否漏水应当由专业部门进行鉴定。所以这一认定与事实不符。证3、单方鉴定，未通知被告对损失范围进行确认，对鉴定结论有异议，已提出重新鉴定申请。证4、真实性无异议。
黄先围为证明自己的主张，向法庭提供证据一份：重新鉴定资产评估报告书一份，证明原告的经济损失12548元。
徐双姣对黄先围提供的证据质证意见为：真实性无异议。
本院结合双方当事人的陈述、举证、质证意见，（一）对徐双姣提供的证据作认证如下：证1、2符合证据的真实性、合法性原则，与本案具有关联性，本院予以认定。证3与本院委托重新鉴定的评估结论不相吻合，不予采信。证4具有真实性、合法性原则，但该份票据所产生的依据即鉴定结论未被本院采信，故票据与本案丧失关联性，本院不予采信。（二）对黄先围提供的证据一份认证如下：该证据符合证据真实性、合法性原则，与本案具有关联性，本院予以认定。
本院根据当事人的陈述及认定的证据，确定以下案件事实：桃州镇横山南路东十幢二单元401室房屋所有权人是徐双姣，楼上501室房屋所有权人是黄先围。2013年7月30日8时38分，汪传胜通过110报警，称楼上漏水，经广德县公安局桃州派出所民警出警。横山南路东10幢二单元，1楼2楼住户反映301室长期无人居住，现漏水，寻找301室房主无果后，联系开锁公司，将301室门打开，发现是四楼漏水，寻找401室房主无果后，继续将其门打开，发生同样长期无人居住，是5楼漏水，寻找501室房主无果后，将其门打开，发现由于水泵漏水，屋内积水达5公分，导致漏水。由1楼2楼住户将积水清理后，将301、401、501室门锁好后离开，后派出所通过派基系统寻找501室房主，所采集号码已停机。徐双姣发现房屋因楼上漏水致损后于2013年8月12日通过110报警，广德县公安局桃州派出所出警，经了解，徐双姣的401室因楼上501室楼上将家中墙面损坏，告知徐双姣与501室房主协商或通过诉讼解决。2013年9月16日，经广德县价格认证中心评估，徐双姣房屋因漏水致损金额为20914元，花去鉴定费1000元。徐双姣诉至本院，请求：1、判令被告赔偿原告经济损失21914元；2、被告承担本案诉讼费用。
另查明：在诉讼过程中，黄先围申请对徐双姣损失重新鉴定，本院予以准许，2014年5月6日，经安徽中资资产评估有限责任公司评估，徐双姣房屋因漏水需恢复或修复财产费用评估价值为12548元，鉴定费已有黄先围支付。
本院认为：公民的合法财产受法律保护。黄先围房屋由于水泵漏水渗入楼下徐双姣房屋，导致徐双姣房屋被水侵泡产生损失，性质上属于物件致人损害侵权行为，黄先围作为致损物的所有权人，也是损害发生时致损物的实际合法管控者，其未尽合理、妥善管理义务，导致所有物造成徐双姣财产受损，具有完全过错，已构成侵权，应承担相应的民事侵权责任，考虑到其过错程度，本院确定黄先围赔偿徐双姣全部损失。徐双姣房屋空置，在外打工，对本起损害的发生没有过错，不应承担民事责任。徐双姣的直接经济损失依安徽中资资产评估有限责任公司评估报告确定为12548元，应由黄先围予以赔偿，重新鉴定费亦由黄先围负担（已支付）。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八十五条之规定，判决如下：
一、被告黄先围于本判决书生效之日起十日内赔偿原告徐双姣经济损失计12548元。
二、驳回原告徐双姣其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费350元，保全费240元，合计590元，由徐双姣负担240元，黄先围负担350元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 彭 玉
人民陪审员 汪金忠
人民陪审员 张学仿
二〇一四年六月十日
书 记 员 张 涛
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第一百零六条第二款公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
第一百一十七条第二款损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
2、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。