山西省太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杏民初字第02420号
原告马晓红，女，1965年9月22日出生，汉族，住太原市迎泽区。
委托代理人赵华，山西晋泰律师事务所律师。
被告山西煜卫房地产有限公司，住所地太原市新民东街6号。
法定代表人李卫星，董事长。
原告马晓红与被告山西煜卫房地产有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月25日立案�理。依法由审判员冯艾芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马晓红及其委托代理人赵华到庭参加诉讼，被告山西煜卫房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马晓红诉称，2013年12月27日，被告因项目开发需要流动资金向原告借款，双方签订借款协议，约定：借款本金30万元，银行转账付款，借款期限2013年12月27日至2014年12月26日，月息2%，若延期，仍按照协议执行；利息三月结算一次，到期一次性偿还本金。合同签订后，原告如约将人民币30万元打到被告公司法人李卫星账号，并由被告出具收据。被告按月依约支付利息至2014年6月底。2014年7月1日，被告因年检急需资金为由又向原告借款30万元，双方签订借款协议约定：借款期限从2014年7月1日至2014年12月31日，月息2%，若延期双方需签订补充协议；利息每两个月结算一次，到期一次性偿还本金，原告通过银行转账方式支付给被告方建设银行卡号；为确保资金安全，被告承诺将太原市煜卫泽园三层10号11号房屋面积126平米的商品房作为抵押物，抵押给原告，如若到期未能按照约定归还本息，原告将有权处置该抵押物。2014年7月1日原告又如约将30万元汇入被告指定的公司经理赵某某银行卡上。并由被告出具收据。之后，被告因资金困难，开始拖欠利息，在原告多次催促之下，被告支付利息到2015年1月底之后停止支付。综上，原、被告双方签订的借款协议合法有效，双方约定的月息不超过人民银行贷款利息的四倍，符合法律规定，因被告违约拒付本金利息，故诉至贵院，诉请：1、判令被告偿还借款本金60万元，利息114000元，本息共计714000元。2、判令被告按月息2%承担2015年8月1日至还清本金前全部利息；3、本案全部�讼费用由被告承担。
原告马晓红为证明其主张，提交下列证据：
第一组证据（证据一至证据三）证明第一笔30万元借款原告已经实际支付，借款期限2013年12月27日至2014年12月26日，若延期，仍按协议履行；约定月息2%，借款利息被告已支付至2014年6月底，6个月的利息共计36000元，但本金至今未还。
证据一、2013年12月27日原、被告签订的借款协议一份。
证据二、招商银行的客户回单一份，收款户名为李卫星，2013年12月27日由原告马晓红的62258835XXXX4976账户向李卫星账户62148535XXXX3799转账30万元。
证据三、2013年12月27日被告向原告马晓红出具的收款收据一份。载明：今收到马晓红借款30万元，落款处有被告公司印章及李卫星的签名。
第二组证据（证据四至证据七）证明第二笔30万元借款原告已经实际支付，借款期�2014年7月1日至2014年12月31日，月息2%，被告从2014年7月1日起至2015年1月共支付7个月的利息42000元，本金至今未还。
证据四、原、被告签订的借款协议一份，无落款日期，约定借款期限为2014年7月1日至2014年12月31日，利息为月息2%。
证据五、中国建设银行转账凭条一份，证明2014年7月1日从原告马晓红的62270002603XXXX3793账户转账30万元至被告公司的经理赵某某43674202641XXXX4455账户。
证据六、赵某某2015年7月20日出具的书面说明一份，载明：由于公司需要设计费，李卫星让给借款，我就于2014年7月1日向马晓红借款人民币叁拾万元整，以上情况属实。
证据七、2014年7月1日被告向原告马晓红出具的收款收据一份，载明载明：今收到马晓红借款30万元，落款处有被告公司印章及李卫星的签名。
证据八、被告公司的工商登记资料�李卫星的身份证复印件、营业执照复印件、组织机构代码证复印件及建筑工程资质证的复印件，系被告向原告提供，原告用手机拍摄后打印的。
被告山西煜卫房地产有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。视为放弃举证、质证的权利。
经审理查明，原告马晓红与被告山西煜卫房地产有限公司的法定代表人李卫星认识十几年。2013年12月27日，原告马晓红与被告山西煜卫房地产有限公司签订借款协议，约定被告向原告借款30万元，借款期限为2013年12月27日至2014年12月26日，月息2%，若延期，仍按照该协议执行，双方签订补充协议；利息每三个月结一次，到期一次性偿还本金。2013年12月27日原告通过其在招商银行的账户向被告公司法定代表人李卫星的账户转账30万元。当日被告向原告出具30万元的收款收据。原告自认利息付至2014年6月底，�收到利息36000元，本金至今未还。
2014年7月1日，被告与原告再次签订借款协议，协议约定被告向原告借款30万元，借款期限为2014年7月1日至2014年12月31日，月息2%，若延期双方需签订补充协议，利息每两个月结算一次，到期一次性偿还本金。协议中还约定被告将太原市煜卫泽园三层10号11号（房屋面积126平方米）的商品房作为抵押物抵押给原告，但双方未办理抵押登记。2014年7月1日原告马晓红在中国建设银行股份有限公司太原城建支行通过其名下的账户将30万元转账至被告公司的经理赵某某的账户内，后赵某某应李卫星的要求将款项转出。同日，被告向原告出具30万元的收款收据。原告自认2014年7月1日起至2015年1月被告共支付7个月的利息42000元，本金至今未还。
本案在审理中依法向赵某某核实了其2014年7月1日代被告收取原告30万元借款的有关情况，赵某某提供了其账户的交易明细予以印证。
另查明，本院于2015年9月28日前往太原市公安局经侦支队调查被告公司及其法定代表人李卫星涉嫌犯罪的立案侦查情况，该支队出具的太原市公安局并公立字（2015）000087号立案决定书载明对山西君道投资管理有限责任公司、山西煜卫房地产有限公司涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查；太原市公安局并公立字（2015）000517号立案决定书载明对山西煜卫房地产有限公司涉嫌合同诈骗案立案侦查。该支队介绍：被告山西煜卫房地产有限公司的法定代表人李卫星现已被批捕；侦查的初步结果是位于太原市龙堡街的煜卫长风项目涉嫌非法吸收公众存款，太原市煜卫泽园一、二层商铺涉嫌合同诈骗。
上述事实，有原告提供的证据、本院调取的证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告马晓红与被告山西煜�房地产有限公司签订的两份《借款协议》以及被告给原告出具的两份收款收据能够证明原、被告就60万元借款达成了借款合意并且款项已实际交付的事实。双方的民间借贷法律关系成立并已生效，被告山西煜卫房地产有限公司应依约履行偿还借款的义务。
关于原告主张的借款本金、借款利息及逾期利息的认定，2013年12月27日发生的第一笔30万元借款本金被告至今未还，应予清偿。双方约定的借款期限为1年，月息2%未超过同期银行贷款利率的四倍，原告自认已收取6个月的利息36000元，则被告应依约支付原告其余6个月的借款利息36000元。逾期利息应以本金30万元、按照中国人民银行同期贷款利率的四倍、从2014年12月26日起计算至本判决确定的还款之日止。
2014年7月1日发生的第二笔30万元借款双方约定的借款期限为6个月，月息2%已超过同期银行贷款年利率5.6%的四倍，原告自认已收取7个月的利息42000元，超出部分的8400元利息应充抵本金，则被告应偿还原告借款291600元。逾期利息应以本金291600元、按照中国人民银行同期贷款利率的四倍、从2014年12月31日起计算至本判决确定的还款之日止。
本案双方虽在协议中约定了抵押条款，但约定抵押的房产未办理抵押登记，故抵押权未设立未生效；被告山西煜卫房地产有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告山西煜卫房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告马晓红借款本金591600元整。
二、被告山西煜卫房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告马晓红借款利息36000元整。
三、被告山西煜卫房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告马晓红支付逾期利息（第一笔借款以本金30万元、按照中国人民银行同期贷款利率的四倍、从2014年12月26日起计算至本判决确定的还款之日止。第二笔借款以本金291600元、按照中国人民银行同期贷款利率的四倍、从2014年12月31日起计算至本判决确定的还款之日止）。
四、驳回原告马晓红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10940元减半收取5470元（原告�晓红已预交），由被告山西煜卫房地产有限公司负担，与上述款项一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 员 冯艾芳
二〇一五年十一月十六日
代书记员 冯 珂