台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台黄商初字第3112号
原告：中国银行股份有限公司黄岩支行。
负责人：童辉。
委托代理人：ＸＸ静。
被告：钟文英。
被告：王秀敏。
被告：浙江城乡房地产开发有限公司。
法定代表人：陈宏安。
原告中国银行股份有限公司黄岩支行（以下简称中行黄岩支行）与被告钟文英、王秀敏、浙江城乡房地产开发有限公司（以下简称城乡公司）为金融借款合同纠纷一案，于2014年10月27日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员林鑫鹏适用简易程序，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告中行黄岩支行的委托代理人ＸＸ静到庭参加诉讼，被告钟文英、王秀敏、城乡公司的法定代表人陈宏安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行黄岩支行起诉称：被告钟文英、王秀敏系夫妻关系。2013年3月13日，被告城乡公司股东（大）会作出决议：同意该公司与中国银行股份有限公司浙江省分行或其下属分支机构就溪上玫瑰苑楼盘按揭贷款业务签订一个或多个合作协议；同意该公司为2013年3月13日至2016年3月13日期间在该公司购买上述溪上玫瑰苑楼盘房产并在中国银行股份有限公司浙江省分行或其下属分支机构做按揭贷款业务的多个借款人就房屋按揭贷款提供不可撤销的阶段性连带责任保证。同日，被告城乡公司与原告中行黄岩支行签订房屋按揭合作协议，协议约定：原告向购买溪上玫瑰苑楼盘而需要借款的购房人提供按揭贷款，贷款额度最高不超过6000万元；被告为每个借款人就按揭贷款债务提供连带责任保证，保证期间逐笔计算，分别为从每笔主合同签订之日起至借款人持房屋所有权证办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记手续并向原告交付他项权证之日止，被告承诺按照保证合同及本协议约定履行保证责任，并且不以原告首先处置抵押物作为被告履行保证责任的前提；被告保证优质、按时完成工程进度，确保房屋质量安全，并在房屋交付后的180天内，为借款人办妥房屋所有权证，在能够办理楼花抵押预登记转现房抵押登记之日起5个工作日内，被告应当书面通知原告，并在能够办理房屋抵押登记之日起的三个月内协助抵押人和原告申请并办妥房屋抵押登记，或按照借款人的委托申请并办妥房屋抵押登记，在办妥房屋抵押登记之前，不解除被告的担保责任。2013年5月8日，被告钟文英与被告城乡公司签订商品房买卖合同，约定购买的商品房为宁溪溪上玫瑰苑1幢2单元604室及j082车位。2013年6月9日，原告与被告钟文英、城乡公司签订个人一手住房贷款合同，合同约定：原告向被告钟文英贷款640000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，贷款用于被告钟文英购买台州市黄岩区宁溪镇溪上玫瑰苑1幢2单元604室及j082车位，贷款利率为浮动利率，每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，每月1日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款，每月归还等额本息金额为4546.56元；借款人如未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等损失；被告钟文英以贷款所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围为该贷款合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；被告城乡公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，如保证人未按本合同的规定及时履行保证责任，贷款人有权要求保证人限期纠正其违约行为，要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告王秀敏自愿向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告钟文英的全部债务承担连带共同还款责任。2013年6月20日，各方一起向房管部门办理了预购商品房抵押权预告登记。原告于2013年7月1日向被告发放贷款640000元，借款到期日为2033年7月1日。被告借款后未按约偿还借款本息，截止2014年10月14日已欠款2期，拖欠已到期本金2996.81元，拖欠已到期利息及罚息7224.78元，未到期本金余额618223.76元，总计欠款628445.35元。原告通知被告钟文英、王秀敏合同提前到期，要求两被告提前清偿全部贷款本息，并通知被告城乡公司承担保证责任，各被告接通知后均未履行相应义务。原告为此提起诉讼，支出了律师费31000元。2014年9月28日，被告钟文英所购买的台州市黄岩区宁溪镇溪上玫瑰苑1幢2单元604室及j082车位因涉及他案诉讼被台州市黄岩区人民法院查封，该房屋没有取得房产证及土地证，至今未能将该房屋的抵押预登记转为正式的抵押登记手续。请求判令：一、判令被告钟文英、王秀敏归还原告中行黄岩支行借款本金621220.57元，利息及罚息（截至2014年10月14日利息及罚息7224.78元，2014年10月15日起至付清之日止利息及罚息按合同约定计算），并赔偿原告为实现债权而支出的律师费31000元。二、若被告钟文英、王秀敏没有在判决指定的期限内履行上述付款义务，则原告对被告钟文英名下的坐落于黄岩区宁溪镇溪上玫瑰苑1幢2单元604室及j082车位（预购商品房抵押权预告登记号：台房预黄字第14513号）的折价款或者拍卖、变卖价款在上述款项内享有优先受偿权。三、被告城乡公司在上述款项内负连带责任。
被告钟文英、王秀敏、城乡公司未作答辩，也未举证。
原告中行黄岩支行为支持其诉讼主张，向本院提供了下列证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、被告钟文英、王秀敏的身份证、结婚证、被告城乡公司的营业执照副本、组织机构代码证复印件各1份，证明原、被告诉讼主体适格的事实。
2、建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售证的复印件各1份，证明本案涉及的台州市黄岩区宁溪镇溪上玫瑰苑已经开工建设，并获准商品房预售的事实。
3、房屋按揭合作协议1份、股东（大）会决议1份，证明被告城乡公司股东会批准该公司与原告签订合作协议，为溪上玫瑰苑的房屋按揭贷款提供担保，并约定相关权利和义务的事实。
4、商品房买卖合同1份，证明被告钟文英向被告城乡公司购买台州市黄岩区宁溪镇溪上玫瑰苑1幢2单元604室房屋，签订合同并约定权利和义务的事实。
5、结顶报告1份，证明2013年5月13日，被告城乡公司通知原告，可以对台州市黄岩区宁溪镇溪上玫瑰苑房屋办理房屋按揭贷款的事实。
6、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同1份，证明被告钟文英由被告城乡公司担保与原告签订贷款合同，并约定相关的权利和义务的事实。
7、房屋预告登记证明、房屋预告登记信息各1份，证明被告钟文英与原告一起去房地产管理部门将其购买的台州市黄岩区宁溪镇溪上玫瑰苑1幢2单元604室、j082号车位办理了抵押预告登记的事实。
8、共同还款承诺书1份，证明被告王秀敏作为被告钟文英的配偶，向原告出具共同还款承诺书，对被告钟文英的债务承担连带共同还款责任的事实。
9、借款借据1份，证明原告已按合同约定于2013年7月1日向被告钟文英发放贷款640000元的事实。
10、还款通知函3份、快递单2份，证明原告在被告钟文英没有按期还款的情况下，书面通知三被告，要求其履行还款义务的事实。
11、欠款清单1份，证明截止2014年10月14日，被告钟文英有两期逾期及欠款总金额的事实。
12、黄岩区住房情况查询记录1份、申请本院调取的民事裁定书1份，证明台州市黄岩区宁溪镇溪上玫瑰苑（溪上嘉苑）1幢2单元604室及j082车位于2014年9月28日被法院查封的事实。
13、律师费发票1份，证明原告为实现本案债权支付律师费31000元的事实。
被告钟文英、王秀敏、城乡公司在本院依法向其送达相关诉讼文书后，既未向本院提交书面答辩意见，也未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利。本院经审核原告的举证后认为，原告的上述证据来源合法，与本案有关联性，具有证明力，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告中行黄岩支行诉称的事实一致。
本院认为：原告中行黄岩支行与被告钟文英、城乡公司签订的个人一手住房贷款合同及被告王秀敏出具的共同还款承诺书，系各方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。原告中行黄岩支行按照合同约定向被告钟文英提供了贷款，已经履行了合同约定的义务。被告钟文英借款后已连续二期未按合同约定的期限返还借款并支付利息，构成违约，原告中行黄岩支行有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，被告钟文英应返还原告中行黄岩支行借款本金621220.57元，并支付截止2014年10月14日的利息、罚息7224.78元及自2014年10月15日起至判决履行完毕之日止按合同约定利率计算的利息、罚息。原告中行黄岩支行为实现债权所支付的律师费31000元，被告钟文英应按约赔偿。被告王秀敏承诺对被告钟文英合同项下的全部债务承担共同还款责任，应依约对上述借款本息及律师费承担共同还款责任。被告钟文英、王秀敏以个人一手住房贷款合同项下贷款所购台州市黄岩区宁溪镇溪上玫瑰苑1幢2单元604室、j082号车位为该合同项下债权提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记手续，但该房产因被告钟文英涉他案被本院查封，已无法将预登记转为正式的抵押登记，故原告中行黄岩支行对该房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告城乡公司对上述债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同借贷条款签订之日起至借款人持房屋所有权证办妥正式抵押登记手续并向贷款人交付他项权利证之日止，并约定不以原告中行黄岩支行首先处置抵押物作为被告城乡公司履行保证责任的前提，故被告城乡公司应按约对上述债务承担连带责任。综上，原告中行黄岩支行诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条、第一百七十六条，第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟文英、王秀敏于判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司黄岩支行借款本金621220.57元及截止2014年10月14日的利息、罚息7224.78元和自2014年10月15日起至判决履行完毕之日止按合同约定利率计算的利息、罚息，并赔偿原告中国银行股份有限公司黄岩支行律师费31000元；被告浙江城乡房地产开发有限公司负连带责任。
二、若被告钟文英、王秀敏未按上述第一项确定期限履行给付义务，则原告中国银行股份有限公司黄岩支行有权就被告钟文英、王秀敏所有坐落于台州市黄岩区宁溪镇溪上玫瑰苑（溪上嘉苑）1幢2单元604室房产及j082车位折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10394元，减半收取5197元，由被告钟文英、王秀敏负担，被告浙江城乡房地产开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费10394元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
审 判 员 林鑫鹏
二〇一四年十一月二十日
代书记员 杨丹丹