安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1502民初4307号
原告:左家贵,男,1970年11月2日生,汉族,住安徽省六安市金安区。
委托诉讼代理人（特别授权）：陈海涛，安徽徽安律师事务所律师。
被告:姜传花,女,1980年9月26日生,汉族,住安徽省六安市裕安区。
委托诉讼代理人（特别授权）：易伟，安徽冠楚律师事务所律师。
被告:葛健,男,1980年4月12日生,汉族,住安徽省六安市。
委托诉讼代理人（特别授权）：袁亮，安徽冠楚律师事务所律师。
原告左家贵与被告姜传花、葛健房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，并于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告左家贵及其委托诉讼代理人陈海涛，被告姜传花委托诉讼代理人易伟，葛健委托诉讼代理人袁亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
左家贵向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《存量房买卖合同》；2、依法判令二被告返还房屋买卖定金50000元，判令二被告承担支付定金责任50000元；3、被告承担案件诉讼费。事实及理由：2017年5月19日，原告通过中介六安市六都�产经纪有限公司介绍，与房产户主葛健委托的被告一姜花签订《存量房买卖合同》一份,合同约定原告购买户主为葛健的位于六安市××山庄××室××室,面积为223.34+57.47平方米的房屋,购买价格129万元。“合同”签订卖房人落款处由姜传花签字，姜传花出具申明书一份，申明产生问题由其承担责任。合同签订后，原告支付被告姜传花卖房定金50000元。但在履行后续合同约定时，被告姜传花拒绝履行，经中介公司多次催促，被告姜传花一直不履行，不得已中介公司出具证明一份，说明被告姜传花已经不履行合同义务。原告认为，原告与姜传花签订的合同应当诚信履行。被告姜传花收取了定金，却不履行合同义务，侵害了原告合法权益。为维护原告的合法权益，特具状至贵院，请求依法判决。
姜传花辩称，一、双方签订的定金条款无效，被答辩人要求答辩称人承担定金责任50000元的诉请，无法律依据。双方签订买卖合同时，答辩人没有取得葛健的授权，也未向被答辩人出示授权委托书，答辩人不是房屋所有权人，私自出卖他人房屋属于物权处分，时候葛健也明确表示拒绝追认所有合同属于无效合同。定金合同是主合同的担保，主合同无效，定金合同当然无效；二、本案买卖合同无效应当属于缔约过失，而在缔约过失方面，答辩人与被答辩人均存在过错，答辩人只在过错范围内承担缔约过失责任；三、答辩人实际上不是房屋买卖合同和定金合同相对人，不应当承担合同约定、法定的义务。综上，答辩人认为导致本案房屋买卖合同被确认无效，属于缔约过失，答辩人与被答辩人均具有过错，被答辩人除支付50000元定金无其他损失，本案并不适用定金罚则，请求驳回被答辩人要求答辩人承担50000元定金责任的诉请。
�健辩称，一、答辩人没有授权给姜传花签订任何房屋买卖合同，答辩人不认可姜传花与左家贵签订的房屋买卖合同；二、答辩人并没有与左家贵签订任何合同，更未收到左家贵任何定金；三、本案房屋买卖合同应属无效，主合同无效，定金合同自然无效。综上，答辩人认为，答辩人没有返还左家贵定金并承担定金罚则的义务，请求贵院依法驳回左家贵对答辩人的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：对于原告所举证据一《存量房买卖合同》真实性予以认可，能够证明姜传花与左家贵签订房屋买卖合同，并在合同约定收取定金50000元；对于证据二申明书真实性予以认可；对于证据三收条真实性予以认可，能够证明姜传花收�左家贵定金50000元；对于证据四证明真实性予以认可；对于证据五真实性不予认可；对于鲁中海的证人证言因其房屋买卖合同促成，鲁中海可以从中获利，属于厉害关系人，不能证明合同是有效合同，且从其证言中看出中介公司未看到授权委托书，亦一直未与葛健联系。
根据当事人陈述和经本院确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月19日，姜传花(甲方代理人）、左家贵（乙方）、六安市六都房产经纪有限公司（丙方）签订存量房买卖合同，该合同约定，甲乙双方通过丙方居间买卖位于六安市××山庄小区××室××室房屋（产权证号为房地权证金安字第××号），房屋成交总价为1290000元。乙方在签订本合同时，须向甲方支付购房定金50000元。签订房屋买卖合同同时，由乙方向丙方支付该房屋买卖合同总标的2%佣金。该协议出卖人落款处为葛健（甲方），�合同落款处甲方并没有签字，而是由姜传花在甲方代理人处签字。签订协议时，姜传花并没有房屋所有权人葛健出卖涉案房屋的授权委托书。合同签订当日，左家贵向姜传花交纳定金50000元，并由姜传花出具收条。后双方发生纠纷，原告遂于2017年7月5日起诉来院，要求解除合同并双倍返还定金。
另查明:被告葛健与姜传花系朋友关系，因葛健欠姜传花钱，将涉案房屋的房产证原件和钥匙存放于被告姜传花处。涉案房屋登记所有权人为葛健。
本院认为，本案所涉房屋所有权人并非姜传花本人，姜传花事先并未取得房屋所有权人葛健的授权，事后也并未对姜传花将房屋出卖给左家贵的行为进行追认，故姜传花与左家贵签订的《存量房买卖合同》的行为属于无权代理，该合同属于无效合同,无效合同自始没有法律约束力,对于无效合同不存在解除。故原告要求解除原、被告签订的《存量房买卖合同》的诉请，本院不予支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告要求姜传花返还定金50000元的诉请，本院予以支持；关于原告要求被告承担支付定金责任5000元诉请，根据相关法律规定，定金合同的独立性是相对的，只能依附于主合同，不可能独立存在，因而没有绝对独立地位，属于从合同。作为从合同的定金合同在主合同未生效时，不具有约束合同当事人的能力，故本案不适用定金罚则，原告该诉请，本院不予支持。关于原告要求葛健承担责任诉请，因姜传花系无权代理，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。故原告该诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款、第六十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十八条、五十六条、五十八条，《中华人民共和国�保法》第五条第一款、第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条的规定，判决如下：
一、被告姜传花返还原告左家贵定金50000元；此款于本判决生效之日起七日内一次性付清；
二、驳回原告左家贵对被告葛健诉讼请求；
三、驳回原告左家贵其他诉讼请求。
案件受理费17310元，减半收取计8655元，由原告左家贵负担4327.5元，被告姜传花负担4327.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 吴旭东
二〇一七年九月十一日
书记员 高 鑫
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六�一条第一款民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第六十六条第一款没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相�人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国担保法》
第五条第一款担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第一百二十二条因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。