江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）相商初字第1583号
原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行，住所地苏州市相城区元和镇嘉元路666号。
负责人赵大哲，行长。
委托代理人许慧，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人张学诚，江苏立泰律师事务所实习律师。
被告焦峰旭。
被告接道余。
被告接业立。
原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行与被告焦峰旭、接道余、接业立金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月27日立案受理后，依法向被告焦峰旭、接道余、接业立公告送达诉状副本、开庭传票等诉讼材料，组成由审判员施磊担任审判长并主审、审判员严林生和人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行的委托代理人许慧到庭参加诉讼。被告焦峰旭、接道余、接业立经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行诉称，2005年6月2日名原告与被告焦峰旭签订《个人购房借款合同》一份，由被告焦峰旭向原告借款人民币42万元，用于购买苏州房产。借款期限自2005年6月6日至2029年6月6日。同日，三被告以所购买的房产提供抵押担保，并办理抵押物登记。2005年6月6日，原告依约发放了贷款。但被告并未按约还本付息。截止2013年3月7日，被告共结欠原告借款本金352582.64元，欠息24865.79元。该款原告多次催讨未着，遂诉讼来院。请求法院判令：1、被告焦峰旭、接道余归还原告借款本金人民币352582.64元及欠息24865.79元（截止2013年3月7日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息结清之日止）；2、判令被告焦峰旭、接道余承担原告为实现债权的费用13423元；3、判令被告焦峰旭、接道余承担本案的诉讼费用；4、原告对于被告焦峰旭、接道余、接业立抵押的位于苏州的抵押房产，其折价、变价、拍卖款由原告优先受偿。在审理过程中，原告将诉讼请求第一项明确为：请求法院判令被告一、二归还原告借款本金人民币341287.18元、截止至2014年6月6日利息23919.89元、罚息4551.62元，及以本息之和365207.07元为基数，自2013年6月7日起至判决生效之日止按照中国人民银行同期同档贷款利率1.5倍计算的罚息。
被告焦峰旭、接道余、接业立未答辩。
经审理查明，2005年6月2日，原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行（贷款人）与被告焦峰旭（借款人）签订《个人购房借款合同》一份，由被告焦峰旭向原告借款人民币42万元，用于购买座落于苏州房屋。该合同约定按月等额还款，每月6日还款2631.56元。按照本金42万元，月利率4.59‰。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人，因为利率调整，故原告按照月利率4.6396‰计算。合同还约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的即构成违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按本合同约定的利率确定方式所确定的同期贷款利率基础上加收50%。被告焦峰旭作为借款人，被告接道余、接业立作为抵押人在购房借款合同中签字，将位于苏州市的房产提供抵押，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。抵押金额为42万元。2005年6月6日，原告依约发放了贷款。同日，焦峰旭、接道余、接业立将上述房产进行了抵押登记，抵押权范围为42万元。合同签订后，被告按照约定归还贷款本金78712.82元以及部分利息。但从2006年9月起，被告连续多次未能按约归还贷款。原告催讨未着，遂诉讼来院。
另查，被告焦峰旭与被告接道余系夫妻关系。个人购房借款合同中座落于苏州市。
再查，原告为实现债权委托律师进行诉讼并已实际支付律师费人民币13423元。
以上事实由原告提供的个人购房借款合同一份、借款借据一份、利息清单一份、他项权证一份、结婚证一份、户口簿一份、律师聘用合同一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行与被告焦峰旭之间的个人购房借款合同依法成立，且合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。现原告按约履行了发放贷款的义务，但被告焦峰旭未按合同约定履行“按月等额还款”义务，已构成违约，被告焦峰旭与被告接道余系夫妻关系，该借款发生于夫妻关系存续期间，故原告有权按合同约定要求被告焦峰旭、接道余立即归还全部本息。原告要求被告焦峰旭、接道余归还借款本金341287.18元、截止至2014年6月6日利息23919.89元、罚息4551.62元，及以本息之和365207.07元为基数，自2013年6月7日起至判决生效之日止按照中国人民银行同期同档贷款利率1.5倍计算的罚息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。同时，由于被告焦峰旭、接道余未能履行还款义务，致使原告为实现该债权发生必要律师费用，按合同约定，被告理应承担上述费用。原告诉请被告支付律师费13423元，合法有据，本院予以支持。被告焦峰旭、接道余、接业立作为房屋所有人将房屋抵押给原告作为借款的抵押担保，并办理了相关的登记手续，该抵押合法有效。原告请求以该抵押物在42万元范围内享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。被告焦峰旭、接道余、接业立经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的司法解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告焦峰旭、接道余应于本判决生效十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行借款341287.18元、利息23919.89元、罚息4551.62元，合计人民币369758.69元，还应支付以本息之和365207.07元为基数，自2013年6月7日起至判决生效之日止按照中国人民银行同期同档贷款利率1.5倍计算的罚息。
二、被告焦峰旭、接道余应于本判决生效十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权支出的律师费人民币13423元。
三、被告焦峰旭、接道余如不能履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行有权以被告焦峰旭、接道余、接业立提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的所得价款在42万元范围内优先受偿。
案件受理费7098元，公告费600元，合计诉讼费人民币7698元，由被告焦峰旭、接道余负担（此款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行园区支行苏州市中级人民法院，账号10×××99）。
审 判 长 施 磊
审 判 员 严林生
人民陪审员 邱玉芳
二〇一四年七月十六日
书 记 员 周 慧
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的司法解释（二）》第二十四条
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。