江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第01164号
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城镇台州南路与苏州东路交汇处。
法定代表人许尔波，该行董事长。
委托代理人王海斌，该行员工。
委托代理人董飞翔，该行员工。
被告王宗武，居民。
被告王睁睁，居民。
被告徐学梅，居民。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）诉被告王宗武、王睁睁、徐学梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王海斌到庭参加诉讼，被告王宗武、王睁睁、徐学梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月12日，被告王宗武、王睁睁与我行签订《个人购房借款/担保合同》，抵押物为沭阳县书香名邸小区50-3-2008室，金额为148000元，期限至2022年12月11日止，并办理抵押手续。徐学梅为该笔贷款提供连带责任保证。2012年12月29日，原告向被告王宗武发放贷款148000元，借款期限为120个月，到期日为2022年12月11日，年利率为6.55%。后被告未按约定还款，原告现请求判决：1、被告王宗武、王睁睁归还原告贷款本金125334.03元、计算至2015年11月28日的利息6851.73元及之后利息（按合同约定计算至贷款还清之日止）；2、被告徐学梅负连带偿还责任；3、原告对沭阳县书香名邸小区50-3-2008室房屋享有优先受偿权；4、诉讼费由被告负担。
原告为证明自己的主张，提供以下证据：
被告王宗武、王睁睁签订的《个人购房借款/担保合同》，《房地产抵押登记证明》，《保证人承诺》、借款借据，系统查询记录、被告王宗武、王睁睁结婚证复印件等。
三被告未作答辩。
本院认证意见：三被告未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院依法予以确认。
经审理查明：
2012年12月12日，原告（××）与被告王宗武（借款人、抵押人）、王睁睁（共同借款人、抵押人共有人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定××根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币148000元；本合同项下贷款用于购买坐落于书香名邸50-3-2008室的房屋；本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的年利率为6.55%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本合同约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，××有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人自愿向××提供抵押，抵押物为书香名邸50-3-2008室房屋；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、××实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，××有权将抵押物拍卖、变卖、以所得价款优先受偿；补充条款约定：本合同关于逾期贷款罚息规定改为“在原合同利率水平上上浮收30%的罚息”，原规定无效。
2012年12月21日，被告徐学梅向原告出具《保证人承诺》，承诺：如借款人王宗武不能按借款合同约定归还原告贷款本息，自己对贷款本息负连带责任，并同意原告直接向人民法院申请强制执行。
2012年12月29日，原告向被告王宗武发放贷款148000元，被告在原告出具的借款借据上签字，借款借据载明：金额为148000元，借款到期日2022年12月11日，每1个月21日结息，借款年利率为6.55%。后被告王宗武、王睁睁未按约还款，现已连续三个月未按时足额偿还贷款本息，截止2015年11月28日，尚欠原告贷款本金125334.03元，利息6851.73元，原告索款未果，因而成讼。
另查明：2014年3月22日，沭阳县房地产管理处出具沭阳县房沭城他字第99××40号《房地产抵押登记证明》，载明房屋他项权人为江苏沭阳农村商业银行，房屋所有权人为王宗武，房屋坐落于沭阳县书香名邸50幢3单元2008室，权利种类为抵押，权利价值为148000元。
本院认为：原告与被告王宗武、王睁睁签订的《个人购房借款/担保合同》，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告按约向被告王宗武发放贷款148000元，被告王宗武已连续超过三个月未按约定还款，原告提前收回贷款、并要求被告王宗武归还尚欠贷款本金及合同约定利罚息的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告王睁睁作为共同借款人，就该笔贷款应承担共同还款义务。被告王宗武以其房屋为涉案借款提供抵押，并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告有权对抵押财产在登记权利价值范围内享有优先受偿权。被告徐学梅为被告王宗武的贷款提供连带责任保证，与原告之间成立保证合同关系，且合法有效。因双方未对被告王宗武所提供的物的担保与保证人的保证的实现顺序作出约定，债权人应先就物的担保实现债权，被告徐学梅只应对抵押物登记权利价值外偿还不足部分承担连带责任。被告王宗武、王睁睁、徐学梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王宗武、王睁睁应于本判决发生法律效力之日起三日内归还原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金125334.03元、计算至2015年11月28日的利息6851.73元及之后的利息（以125334.03元为基数，从2015年11月29日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；
二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司就本判决第一项确定的债权对被告王宗武提供抵押的位于沭阳县书香名邸小区50幢3单元2008室房屋在148000元限额内享有优先受偿权；
三、被告徐学梅对本判决第一项确定的债务就上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在148000元限额外不足清偿部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2944元，由被告王宗武、王睁睁、徐学梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费2944元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 长 岳 阳
人民陪审员 张丙书
人民陪审员 魏玉平
二〇一六年五月二十三日
法官 助理 宋 芹
书 记 员 赵 雪
书 记 员 钱晓露
附录相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。