黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0111民初2882号原告哈尔滨市呼兰区家得乐华美饰品店，住所地哈尔滨市利民开发区学院路家得乐新世纪商城1楼C区*号柜台。经营者翁清风，身份证号3503211988********,男，1988年2月28日出生，汉族，个体工商户，住福建省莆田市荔城区北高镇埕前村前温**号。委托代理人高振娟，系黑龙江洪峰律师事务所律师。委托代理人吴迪，1982年11月27日出生，汉族，行政内勤，住哈尔滨市道外区。被告哈尔滨市呼兰区东祥金店学院路店，住所地哈尔滨市利民开发区志华商城、地下商业街负一层F区*************号。经营者韩嘉，女，1988年7月12日出生，汉族，个体工商户，户籍地黑龙江省绥化市北林区。委托代理人王爽，1991年2月21日出生，汉族，户籍地黑龙江省绥化市北林区，现住址呼兰区。被告哈尔滨家得乐物业管理有限公司，住所地哈尔滨市呼兰区学院路志华商城地下商业街。法定代表人程德义，职务总经理。委托代理人孙艳玲，1967年6月18日出生，副总经理，汉族，户籍地黑龙江省明水县，现住呼兰区。委托代理人王玉伟，1987年2月9日出生，汉族，该公司经理，住呼兰区。原告哈尔滨市呼兰区家得乐华美饰品店（以下简称华美饰品）与被告哈尔滨市呼兰区东祥金店学院路店（以下简称东祥金店）、哈尔滨家得乐物业管理有限公司（以下简称物业公司）合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法由审判员包和全适用简易程序，于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告华美饰品的委托诉讼代理人高振娟、被告东祥金店的经营者韩嘉、物业公司的委托诉讼代理人孙艳玲到庭参加诉讼。因本案审理过程中案情较为复杂，又由简易程序转为普通程序审理，原告华美饰品的委托诉讼代理人吴迪、被告东祥金店委托代理人王爽、物业公司的委托诉讼代理人王玉伟到庭参加诉讼。现已审理终结。原告华美饰品诉称：原告于2016年5月17日与黑龙江省宏旭置业有限责任公司哈尔滨利民分公司（简称置业公司）签订“志华商城·地下商业街商铺租赁合同”，租赁期限为2017年2月27日起至2019年2月27日止。签订合同后，由于置业公司与被告二之间签订了商场管理，转继给被告二，原告将租赁费用交付给被告二�并且约定原告对于18K金、585紫金独家经营权利。在合同履行过程中，被告一销售18K金和585紫金，原告发现后自己出面制止被告一销售行为，被告一不予配合，原告找到被告二，被告二也出面进行禁止被告一的行为。被告二多次出面协调华美金店与东祥金店之间的经营品相问题，于是在2017年5月24日，双方达成协议并签订承诺书：原告承诺在2017年5月23日至2018年5月23日在志华商城、地下商业街内允许经销玉石类产品，东祥金店韩嘉承诺在2017年5月23日至2018年5月23日在志华商城、地下商业街内不经营K金类产品，并且在承诺书上载明：注：如在2017年5月23日至2018年5月23日内经营期间违反规定自愿接受处罚100000元（壹拾万元）。但是协议签订后，被告一仍然不履行承诺约定，继续销售K金类产品，无奈，被告一违反合同约定，并且违反自愿签订的承诺，应该承担违约责任。综上所述：原告与被告二签订独家经销的合同，并且在经营过程中被告二有义务监督执行，被告一侵犯原告的权利，被告二不履行合同义务应该积极制止被告一行为，被告二行为已经构成违约，请求贵院判如所请。1、请求被告一停止销售K金、紫金类饰品，履行2017年5月24日双方签订的承诺；2、判令被告一支付违约金100000元；3、本案的被告承担诉讼费。被告东祥金店辩称：没有答辩意见。被告物业公司辩称，没有答辩意见。在本院开庭审理过程中，原告为证明自己所主张的事实成立，向本院举示了如下证据：证据一、租赁合同，证明2017年4月26日原告与物业公司签订的商户租赁合同，证明原告租赁期限自2017年5月14日起至2018年5月15日止，该合同第四条商铺经营品项为黄金珠宝银饰（18K彩金、585紫金为独家经营）。被告东祥金店经质意见为，对该证据没有异议，但是对独家经营不清楚，不知情。被告物业公司代理人质证意见为：对该证据没有异议。证据二、收据两张，证明原告2017年4月23日已经向物业公司交纳了合同约定的租金尾款2.7万、2017年4月26日保证金1万元，证明原告在被告处经营18K彩金和585紫金具有独家经营权。被告东祥金店质证意见为，没有异议，但是对独家经营权不知情。被告物业公司代理人质证意见为，没有异议。证据三、承诺书复印件，证明2017年5月24日，华美饰品和东祥金店均是物业公司租赁的商户，在经营过程中，由于经营范围与物业公司有约定，此时双方对经营范围各自作出承诺，允许华美饰品经营玉石类产品，东祥金店在此期内不在租赁商铺内出售K金产品，如果在2017年5月23日到2018年5月23日违反�述约定，自愿接受处罚10万元，该罚款交予物业公司。2018年5月24日之后，可以自由经营。此承诺书原件保存在物业公司。被告东祥金店：原告与承诺书名称不符，原告注册名称为哈尔滨市呼兰区家得乐华美饰品店，承诺书上为华美金店。被告物业公司代理人质证意见为，没有异议。证据四、哈东祥金店销售信誉卡及销售实物18K金戒指一枚，证明2017年12月12日原告仍然违反承诺书约定，继续销售K金类产品。被告东祥金店质证意见为，没有异议。被告物业公司代理人质证意见为，信誉卡是哈东祥金店出具的，其他没有异议。被告东祥金店未向本院举示证据。被告物业公司代理人为证明自己所主张的事实成立，向本院举示了如下证据：证据一、承诺书原件一份，证明在双方同意的情况下签订协议书。原告代理人质证意见为，没有异议。被告东祥金店质证意见为，对真实性有异议，是在被逼迫的情况下签订该协议。证据二、华美金店和东祥金店出具的保证书各一份，证明双方承诺在志华商城经营期间，保证各自在经营期间不再主动发生争执。原告代理人质证意见为，真实性没有异议，但是与本案没有关联性。被告东祥金店质证意见为，对真实性有异议，物业公司没有权利罚款。本院确认，对原告提供的证据一、证据二、证据四被告东祥公司没有异议，本院予以采信。对原告出具的证据三承诺书复印件与被告物业公司出具的证据一承诺书原件内容一致，本院对其真实性予以采信，但对其罚款10万元无法律依据，本院不予采信。对物业公司出具证据二保证书有本人签名，本院对其真实性予�采信。经本院审理查明，原告于2017年4月26日与物业公司签订了“志华商城·地下商业街商铺租赁合同”，租赁期限为2017年5月14日起至2018年5月15日止。合同第四条约定，该商铺限于经营品相为黄金珠宝银饰（住：18K彩金、585紫金独家经营）。乙方须自行办理营业执照及有关的经营许可证。为志华商城·地下商业街整体布局考虑，未经甲方书面同意，乙方不得改变经营商品的品相或种类，亦不得改变商品的用途。在合同履行过程中，东祥金店亦销售18K金和585紫金，原告发现后制止东祥金店销售行为，其不予配合。物业公司出面协调华美饰品与东祥金店之间的经营品相问题，于是在2017年5月24日，双方向物业公司出具承诺书：原告经营者翁清风承诺在2017年5月23日至2018年5月23日在志华商城、地下商业街内允许经销玉石类产品，东祥金店韩嘉承诺在2017年5月23日至2018年5月23日在志华商城、地下商业街内不经营K金类产品。并注：如在2017年5月23日至2018年5月23日内经营期间违反规定自愿接受处罚100000元（壹拾万元）。此罚款交物业公司。2017年12月12日原告在被告东祥金店购买18K戒指一枚。华美饰品店经营范围：零售饰品、可兑换、可回收黄金珠宝（依法须批准的项目、经相关部门批准后方可开展经营活动）。东祥金店经营范围：零售黄金（依法须批准的项目、经相关部门批准后方可开展经营活动）。综上，原告起诉至法院，1、请求东祥金店停止销售K金、紫金类饰品，履行2017年5月24日双方签订的承诺；2、判令东祥金店支付违约金100000元；3、本案的被告承担诉讼费。本院认为，本案争议的焦点是原告华美饰品有无权利让被告东祥金店停止销售K金类，履行2017年5月24日双方签订的�诺。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告华美饰品系个体工商行，其工商营业执照行政许可经营范围为零售饰品、可兑换、可回收黄金珠宝。从营业执照上看，行政机关的行政许可并没有允许华美饰品零售黄金。也没有法律授权。故华美饰品没有权利要求东祥金店停止销售K金类。被告物业公司也没有法律授权其做出罚款的规定。综上，原告华美饰品店的诉讼请求，无事实和法律依据，故其诉讼请求，本院不予支持，应予驳回。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告哈尔滨市呼兰区家得乐华美饰品店的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告哈尔滨市呼兰区家得乐华美饰品店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  包和全人民陪审员  张照林人民陪审员  张景华二〇一八年三月二十八日书 记 员  刘文正