天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初6419号
原告（反诉被告）：王帅，女，1985年6月13日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：刘磊，天津凌宇律师事务所律师。
被告（反诉原告）:刘学强，男，1990年10月13日出生，汉族，天津市韩韵国际贸易有限公司员工，住上海市杨浦区，现住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：王玥，天津高地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘以沫，天津高地律师事务所律师。
第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司（组织机构代码730340226），住所地河东区新开路巨福新园83101（1室）。
法定代表人：陆斌斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姚宁，该公司职员。
委托诉讼代理人：孙证昊，该公司职员。
原告（反诉被告）王帅与被告（反诉原告）刘学强、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王帅的委托诉讼代理人刘磊，被告（反诉原告）刘学强及其委托诉讼代理人王玥、刘以沫，第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司委托诉讼代理人姚宁、孙证昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王帅向本院提出诉讼请求：1、依法解除王帅与刘学强签订的《天津市房产买卖协议》；2、依法判决刘学强给付王帅违约金21840元；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，王帅增加诉讼请求为：依法解除王帅与刘学强签订的《房产交易合同》。事实和理由：2016年3月26日，王帅与刘学强签订《房屋交易合同》，约定刘学强购买王帅名下坐落于天津市××××号房屋，房屋面积78.5平方米，成交价款为728000元，合同签订后王帅如约履行了各项合同义务，但由于刘学强申请的贷款迟迟未获得银行审批通过，造成合同无法履行。现根据合同第三条第七款之约定，王帅要求解除双方签订的买卖合同，并要求刘学强赔偿违约金。
刘学强辩称，不同意王帅的诉讼请求。要求继续履行《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》，上述两份合同系双方自愿签订，其已于2016年5月27日支付首付款，并向银行申请贷款，并无违约行为，贷款仍在审批过程中，银行未告知审批结果。
刘学强向本院提出反诉请求：1、判令王帅继续履行《天津市房产买卖协议》，办理产权转移登记手续，并于手续办理完毕之日起3日内交付房屋；2、诉讼费及反诉费由王帅承担。
王帅对刘学强的反诉辩称，请求法院驳回刘学强的反诉请求。
第三人述称，2016年3月26日，当事人双方在第三人处签订《房产交易合同》（合同编号ZHDL0083361）。该合同约定刘学强购买王帅名下位于天津市××××号房屋，成交价格为728000元。签订合同当天，刘学强支付王帅定金10000元。双方约定于2016年4月29日筹齐首付款，于2016年4月30日签订《天津市房产买卖协议》。后因王帅没有时间，造成签订《天津市房产买卖协议》时间延后。当事人双方于2016年5月27日签订《天津市房产买卖协议》，刘学强申请贷款，因刘学强信用卡刷卡过多，银行要求其补充相关材料，刘学强也补充了相关材料。王帅因刘学强贷款时间过长，耽误王帅收取房款，通知第三人不再出售房屋。双方均未提出过一次性付款。
王帅围绕其诉讼请求提交了天津市房地产权证、销售不动产统一发票、《房产交易合同》（合同编号ZHDL0083361）、《天津市房产买卖协议》（协议编号32375000303）、邮政储蓄银行存折、补充协议，刘学强对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并记录在卷佐证。
刘学强围绕其诉讼请求提交了微信聊天记录、银行流水、天津市存量房交易监管资金收款凭证、《天津市房产买卖协议》（协议编号32375000303）、交易明细、个人信用报告，王帅对微信聊天记录不予认可；对银行流水、交易明细、个人信用报告真实性认可；对天津市存量房交易监管资金收款凭证，认为系刘学强单方付款行为，不存在法律效益；对《天津市房产买卖协议》（协议编号32375000303）真实性认可，但不认可证明目的。
第三人对王帅、刘学强提供证据的真实性均无异议。
本院认证意见，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对微信聊天记录、天津市存量房交易监管资金收款凭证的真实性予以认可。
本院经审理认定事实如下：天津市××××号房屋登记在王帅名下。2016年3月26日，当事人双方在第三人处签订《房产交易合同》（合同编号ZHDL0083361）。该合同约定主要内容：刘学强购买王帅名下位于天津市××××号房屋，该房屋无抵押、无共有情况，成交价格为728000元。原、被告双方约定，原告于2016年3月26日将定金10000元交付被告，在双方签订《天津市房产买卖协议》后，该定金抵作相应的等额房款，除定金外的剩余房款为718000元。刘学强采用首付款加银行贷款方式支付房款，总房款减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款作为首付款。双方约定于2016年4月30日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。该《房产交易合同》第三条3.4约定：“买方以贷款方式支付房款的，则买方必须提供真实、有效、完整的相关材料；如因买方所提供之相关材料不符合贷款银行审批条件导致贷款不能正常办理的，买方须按照一次性付款的方式自确定不能办理之日起20日内向卖方支付全部房款。买方未按照约定付款的，每逾期一日，应向卖方支付该房产成交价的1‰作为违约金；逾期三十日卖方有权视为买方拒绝履行合同，即日起卖方有权将该房产另行转让。”
《房产交易合同》签订当日，刘学强给付王帅定金10000元。双方签订补充协议，一致同意在房管部门签署《天津市房产买卖协议》时以718000元为过户价格。
2016年5月27日，双方签订《天津市房产买卖协议》。该协议约定主要内容：刘学强购买王帅名下坐落于天津市××××号房屋，房价款718000元，刘学强以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管。刘学强需支付首付款180000元，申请银行贷款538000元。刘学强应自订立该协议之日起5个工作日内，将首付款180000元存入房地产交易资金监管中心在邮政储蓄银行设立的专用账户。刘学强订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在邮政储蓄银行设立的专用账户。当银行贷款未被批准时，刘学强应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。双方应在协议订立后30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。
《天津市房产买卖协议》签订当日，刘学强将首付款180000元存入天津市房地产交易资金监管中心账户。刘学强于2016年5月27日向中国邮政储蓄银行申请贷款538000元。后因刘学强存在淘宝网金融性贷款、信用卡刷卡较多等情形，中国邮政储蓄银行要求刘学强进一步补充相关材料。刘学强多次补充相关材料。2016年9月22日，中国邮政储蓄银行告知刘学强提交的补充材料仍不符合要求。后刘学强撤回贷款申请，并于2016年10月11日将538000元一次性存入至房地产交易资金监管中心在邮政储蓄银行设立的专用账户。
本院认为，王帅与刘学强签订的《房屋买卖（置换）合同》、补充协议、《天津市房产买卖协议》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照该合同履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
王帅主张刘学强应按照《房产交易合同》约定，于2016年4月29日前筹齐首付款，并于2016年4月30日前签订《天津市房产买卖协议》，刘学强未按照《房产交易合同》履行相应义务，因此刘学强存在违约行为。双方于2016年5月27日《天津市房产买卖协议》，并约定刘学强应自订立该协议之日起5个工作日内，将首付款180000元存入房地产交易资金监管中心在邮政储蓄银行设立的专用账户，《天津市房产买卖协议》由王帅与刘学强签订，应视为对《房产交易合同》的首付款交付时间的合意变更。刘学强于签订《天津市房产买卖协议》当日将首付款存入房地产交易资金监管中心在邮政储蓄银行设立的专用账户，故王帅该项主张，本院不予采纳。
王帅主张刘学强贷款时间过长，不符合客观交易习惯及交易惯例，并要求按照合同约定及法律规定解除《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》。《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》中均有当银行贷款未被批准时，买方可以一次性补足全部房价款的相关约定。刘学强申请银行贷款后，多次提供补充材料，王帅现并无证据证明银行明确拒绝刘学强贷款申请。在贷款审批过程中，银行从未出具明确拒绝刘学强贷款申请的相关手续，银行于2016年9月22日告知刘学强提交的补充材料不符合要求，后刘学强撤回贷款申请，并于2016年10月11日将538000元一次性存入至房地产交易资金监管中心在邮政储蓄银行设立的专用账户，并不违反《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》约定，且现亦不存在法定解除的情形，故王帅该项主张，不能成立。刘学强已依约履行了交付首付款，并已一次性补足全部房价款，王帅应按照《房屋买卖（置换）合同》、《天津市房产买卖协议》履行协助刘学强办理涉诉房屋所有权转移登记手续并交付房屋的义务，刘学强的诉讼请求应予支持。王帅的诉讼请求并无事实及法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）王帅继续履行其与被告（反诉原告）刘学强于2016年5月27日签订的《天津市房产买卖协议》，并于本判决生效后十日内协助被告（反诉原告）刘学强将天津市东丽区东丽湖万科城盛锦苑142101号房屋所有权转移登记至被告（反诉原告）刘学强名下，并于办理手续后三日内将房屋交付被告（反诉原告）刘学强；
二、驳回原告（反诉被告）王帅的全部诉讼请求。
案件受理费346元，由原告（反诉被告）王帅负担；反诉案件受理费11080元，由原告（反诉被告）王帅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，
上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 许洪霞
代理审判员 刘冠球
人民陪审员 李 芸
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 王佳妮
本判决所依据的相关法律、法规
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。