江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0116民初3250号
原告：中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行，住所地南京市六合区大厂新华路255号。
负责人：黄玮，行长。
委托诉讼代理人：张磊，江苏维世德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓小秋，江苏维世德律师事务所律师。
被告：刘高兵，男，汉族，1974年1月10日生。
被告：陆燕，女，汉族，1973年7月17日生。
原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行（以下简称建行江北新区支行）诉被告刘高兵、陆燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行江北新区支行的委托诉讼代理人张磊到庭参加诉讼，被告刘高兵、陆燕经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行江北新区支行向本院提出诉讼请求：1、刘高兵、陆燕偿还借款本金251794.15元、截至2016年9月30日的逾期利息、罚息、复利5140.82元及2016年10月1日起至实际付清款项之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利；2、刘高兵、陆燕支付律师代理费10000元；3、建行江北新区支行对刘高兵、陆燕所有的坐落于南京市六合区XXX村XX幢XXX室房产享有优先受偿权；4、刘高兵、陆燕承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年12月21日，建行江北新区支行与刘高兵签订了《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，该合同于2013年1月4日在南京市公证处公证。合同约定：建行江北新区支行向刘高兵提供公积金贷款280000元用于购买房屋，借款期限为2012年12月21日至2032年12月20日，240个月，还款方式为等额本息还款。2013年1月18日，建行江北新区支行与刘高兵签订了《南京市房地产抵押合同》，约定刘高兵将其所有的座落于南京市六合区XXX村XXX幢XXX室房屋抵押给建行江北新区支行，陆燕作为刘高兵的配偶，也同意将上述房屋抵押给建行江北新区支行。合同签订后，建行江北新区支行于2013年1月29日发放了贷款，但2015年9月1日至今，刘高兵一直未能偿还贷款本息。刘高兵与陆燕系夫妻关系，借款发生于夫妻关系存续期间，故陆燕应承担共同还款责任。
被告刘高兵、陆燕均未到庭发表答辩意见，亦未向本院提交书面答辩状或证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：1.2012年12月21日，建行江北新区支行（原名中国建设银行股份有限公司南京大厂支行，2015年9月21日经中国银监会江苏监管局批准更名为现名）与刘高兵签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，约定刘高兵向建行江北新区支行借款280000元用于购买南京市六合区XXXX村XXX幢XXX室房屋，借款期限为2012年12月21日至2032年12月20日，借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，以贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；住房公积金贷款按月利率3.75‰计算，合同履行期间随中国人民银行贷款利率调整而调整；刘高兵采用等额本息还款法，还款日为每月15日，首期还款日为贷款发放后次月15日，还款总期数为240期；刘高兵未按合同约定归还贷款本息的，贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，公积金贷款罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%。该合同于2013年1月4日在南京市公证处进行了公证。同日，建行江北新区支行与刘高兵签订《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》，刘高兵委托建行江北新区支行从其个人住房公积金账号逐月提取住房公积金归还公积金贷款；建行江北新区支行于每月的15日进行操作，先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息；刘高兵同意按还款顺序扣款且当公积金账户中余额不满足条件时，则不予操作逐月还贷，直至公积金缴存账户中余额满足条件，再次操作；因刘高兵单位或本人未及时缴存公积金，使得当月15日未提取到公积金并造成贷款逾期及罚息的，由刘高兵负责；当月缴存额小于贷款月还款额时，刘高兵保证不足部分由本人按月补齐至还款账户，因刘高兵未及时补存差额造成贷款逾期及罚息的，由刘高兵负责；当每月缴存的公积金额大于公积金贷款月还款额时，每月提取的公积金额不超过公积金贷款的月还款额。同时，建行江北新区支行与刘高兵签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款划款委托协议书》，刘高兵委托建行江北新区支行将贷款全部划入售房人刘某某账户。以上事实有《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》、《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》、《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款划款委托协议书》证实，本院予以确认；2.建行江北新区支行与刘高兵于2012年12月21日签订《南京市房地产抵押合同》，约定将南京市六合区XXXX村XX幢XXX室房屋（宁房权证六转字第××号）抵押给建行江北新区支行作为上述借款合同的担保。陆燕向建行江北新区支行出具“共有权人同意抵押承诺书”，承诺同意将南京市六合区XXX村XXX幢XXX室房屋向上述借款提供抵押担保。建行江北新区支行于2013年1月18日办理了房屋他项权证，载明债权数额为280000元。2013年1月29日，建行江北新区支行按照刘高兵的委托将280000元贷款发放给售房人刘某某。截至2016年9月30日，刘高兵欠借款本金251794.15元，逾期利息、罚息、复利5140.82元。以上事实有《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、利息明细等证据证实，本院予以确认。3.建行江北新区支行为本次诉讼委托江苏维世德律师事务所代理，并支付律师代理费10000元。4.刘高兵与陆燕系夫妻关系，双方于2006年10月27日登记结婚。
本院认为：借款人应当按照约定的期限归还本金、支付利息。原告建行江北新区支行与被告刘高兵签订的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》及《南京市房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的效力性强制性规定，合同依法成立有效，本院予以确认。合同签订后，建行江北新区支行履行了放贷义务，刘高兵应按约履行还贷义务。现刘高兵未在约定期限内还款付息，而《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》明确约定借款人未按时足额归还借款本息的，贷款人要求宣布贷款立即到期并要求借款人清偿全部借款本息，故对建行江北新区支行要求刘高兵归还截至2016年9月30日的借款本金、利息、罚息、复利256934.97元及自2016年10月1日起至实际付清款项之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。原告主张的律师代理费10000元未超过江苏省律师服务收费标准，符合法律规定和双方的约定，应由被告刘高兵承担。
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告刘高兵与陆燕系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，陆燕亦未对此提出异议，故陆燕应对上述债务承担共同还款责任。
被告刘高兵、陆燕自愿以其名下位于南京市六合区XXX村XX幢XXX室房屋为上述借款提供抵押担保，且抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的费用，故在其不能按约归还上述债务时，原告建行江北新区支行有权就该房产在280000元范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘高兵、陆燕于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行截至2016年9月30日的借款本金、利息、罚息、复利合计256934.97元及自2016年10月1日起至实际付清款项之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告刘高兵、陆燕于本判决发生法律效力后十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行支付律师代理费10000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行有权就被告刘高兵名下所有的位于南京市六合区XXXX村XX幢XXX室（宁房权证六转字第××号）房屋在抵押担保的280000元限额内优先受偿。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5386元，保全费2020元，公告费560元，合计7966元，由被告刘高兵、陆燕负担（此款原告已垫付，被告在履行义务时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5386元（户名：南京市中级人民法院，开户行：工商银行南京汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 厉荣媛
人民陪审员 鞠凤兰
人民陪审员 刘成凤
二〇一六年十一月八日
书 记 员 李 良