湖南省洪江市人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1281民初216号原告中国工商银行股份有限公司洪江市支行。负责人田子锋。委托代理人雷鸣，男，1963年7月24日出生，汉族,湖南省洪江市人，居民，委托权限为特别授权。被告向运生，男，1957年8月11日出生，瑶族，湖南省洪江市人，居民。被告宁娥姑，女，1964年12月8日出生，汉族，湖南省洪江市人，居民，现下落不明。本院于2016年2月16日立案受理了原告中国工商银行股份有限公司洪江市支行与被告向运生、宁娥姑金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成由审判员周丽担任审判长，与代理审判员裴义芳、人民陪审员何胜参加的合议庭于2016年6月14日公开开庭对本案进行了审理。书记员舒蒙蒙担任记录。原告原告中国工商银行股份有限公司洪江市支行的委托代理人雷鸣，被告向运生到庭参加诉讼，被告宁娥姑经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司洪江市支行诉称：2009年12月，被告因经营资金需要向原告申请个人房屋抵押贷款290万元，期限为10年，原告认为被告符合贷款的条件，2009年12月23日与被告签订了个人借款/担保合同，根据合同的约定，被告以自有的位于洪江市黔城镇一层商用房及国土使用证作抵押，被告办妥了合法有效的抵押登记手续。2009年12月25日，原告依合同约定发放了此笔贷款，从2010年3月开始，被告不按时还款付息，截止2013年3月20日，累计违约13次，连续违约2次，经原告工作人员多次催要，被告以各种理由推脱，现被告尚欠原告2152541.4元，利息546094.84元。2013年4月3日，洪江市法院受理了原告诉被告向运生、宁娥姑金融借款合同纠纷，因被告涉嫌刑事案件，被告向运生不能参加诉讼活动，2013年5月13日，洪江市人民法院作出（2013）洪法民二初字第69号民事裁定：本案中止诉讼。2014年12月19日，洪江市人民法院因被告涉嫌经济犯罪，怀化市人民检察院已向怀化市中级人民法院提起公诉，法院正在审理过程中为由，作出（2013）洪法民二初字第69-1号民事裁定：驳回原告对被告向运生的起诉。现向运生刑事案件犯罪已经二审结案，原告再次向法院提起诉讼请求：1、判决宣告原告与被告签订的个人借款/担保合同提前到期（原告在庭审中陈述宣布提前到期即解除合同）；2、判决二被告偿还贷款本金2152541.4元，利息546094.84元（利息暂计算至2015年10月9日，应计算至本息还清之日止）；3、请求对被告的抵押物行使（享有）优先受偿权；4、本案的诉讼费及律师费等相关费用由被告承担。原告中国工商银行股份有限公司洪江市支行为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1、中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表复印件1份，拟证明向运生、宁娥姑贷款申请的情况；2、个人贷款借款凭证复印件1份，拟证明向运生借款290万元，贷款期限120个月，贷款2019年12月25日到期，贷款年利率7.722%的情况；3、个人借款/担保合同复印件1份，拟证明借款情况及担保合同条款约定的情况；4、洪江市房屋抵押申请审批表复印件1份，拟证明向运生房屋抵押的情况；5、房产证复印件3份，拟证明借款人抵押房产的基本情况；6、土地使用权证复印件1份，拟证明借款人抵押土地使用权的情况；7、房产他项权证复印件1份，拟证明借款人房产办理他项权证的情况；8、抵押土地他项权证复印件1份，拟证明借款人土地使用权办理他项权证的情况。9、（2013）洪法民二初字第69号民事裁定书复印件1份，拟证明原告2013年起诉被告，被中止诉讼的情况；10、（2013）洪法民二初字第69-1号民事裁定书，拟证明原告2013年起诉被告，2014年因被告涉嫌犯罪法院驳回原告的诉讼请求的情况。被告向运生辩称，被告到原告处贷款是事实，对原告诉求没有争议。被告向运生未提交证据。被告宁娥姑未到庭，亦未提交答辩意见和证据。经当庭举证，质证，被告向运生对原告提交的证据均无异议。经开庭审理，本院认为原告提交的第1-3号证据，因被告向运生无异议，本院予以采信；第4-8号证据均系相关职能部门依法出具的证明文件，本院予以采信；第9-10号证据系本院生效裁判文书，本院予以采信。本院根据确认的证据及庭审调查核实的情况，查明以下案件事实：被告向运生与宁娥姑系夫妻关系，2009年12月9日，被告向运生及宁娥姑因需要资金购买建筑材料用于二人开建材超市为由，向原告申请个人房屋抵押贷款290万元。双方于2009年12月23日签订了《个人借款/担保合同》，合同约定：贷款金额为290万元，期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，确定年利率为7.722%，借款人如未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的年利率基础上加收50%确定。还款日期为2019年12月25日，还款方式为等额本息。被告向运生以其所有的房产作为抵押，原告办理了他项权证；被告向运生以土地使用权作抵押，原告办理了该土地的他项权证。原告和被告向运生在庭审中一致认可被告向运生已经偿还了借款本金747458.6元，偿还了利息和罚息共计718583.12元，但自2013年6月4日起便未按期还本付息。原告于2013年4月3日曾向洪江市人民法院起诉被告向运生要求还款，洪江市人民法院于2013年5月13日以被告向运生涉嫌刑事案件被立案并羁押，公安机关正在侦查，被告向运生不能参加本案诉讼活动为由，作出（2013）洪法民二初字第69号民事裁定：本案中止诉讼。2014年12月19日，洪江市人民法院因被告涉嫌经济犯罪，怀化市中级人民法院正在审理过程中为由，作出（2013）洪法民二初字第69-1号民事裁定：驳回原告对被告向运生的起诉。现向运生刑事案件犯罪已经二审结案，被告向运生已被判处无期徒刑。现原告再次起诉至法院请求判如所请。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，并应当及时清偿债务。被告因刑事犯罪在服刑，导致迟延履行债务不能实现原、被告的合同目的，原告要求解除合同符合法律规定，故本院对于原告要求解除《个人借款/担保合同》的请求予以支持。合同解除后，被告应当返还所欠原告借款，并依法承担违约责任及赔偿相应损失，故对原告要求被告立即偿还原告借款本息及承担罚息的诉讼请求予以支持。同时，因原、被告的借款合同中约定有抵押条款，并办理了抵押登记手续，原告依法对抵押财产享有优先受偿权。对原告要求被告承担律师费用的诉讼请求，因原告未能提供证据证明，本院不予支持。被告宁娥姑经公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案可以缺席判决。依照上述法律规定及《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条，第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司洪江市支行与被告向运生、宁娥姑签订的《个人借款/担保合同》；二、被告向运生、宁娥姑所欠原告中国工商银行股份有限公司洪江市支行借款本金2152541.4元及利息、罚息，限于本判决生效后10日内付清（利息、罚息自2013年6月4日起计算，利息按年利率7.722%，罚息按利率的百分之五十，计算至还清全部借款时止）；如果未按本判决指定的履行期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。三、原告中国工商银行股份有限公司洪江市支行对被告向运生所有的房产及土地使用权在本判决第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费28389.09元，由被告向运生、宁娥姑负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  周 丽代理审判员  裴义芳人民陪审员  何 胜二〇一六年六月二十七日书 记 员  舒蒙蒙附法律及司法解释条文：一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决五、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。