长春经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
2015年长经开民初字第01059号
原告：长春发展农村商业银行股份有限公司，住所地：长春市经济技术开发区。
法定代表人：李彦君，该公司董事长。
委托代理人：刁震宇，该公司职员。
委托代理人：高士杰，该公司支行副行长。
被告：吉林省沧海建筑材料有限有司，住所地：长春市高新技术产业开发区。
法定代表人：舒长海，该公司董事长。
委托代理人：蔡瑞丰，该公司法律顾问。
被告：吉林省吉电房地产开发有限责任公司，住所地：长春市朝阳区。
法定代表人：董立岩，该公司董事长。
委托代理人：王文滨，吉林诚信律师事务所律师。
被告：舒长海，男，满族，1961年2月3日生，住长春市二道区。
被告：刘桂芬，女，满族，1960年6月13日，住长春市二道区。
委托代理人：舒长海，男，满族，1961年2月3日生，住长春市二道区。
原告长春发展农村银行股份有限公司诉吉林沧海建筑材料有限公司（下简称“沧海公司”）、吉林省吉电房地产开发有限责任公司（下简称“吉电公司”）、舒长海、刘桂芬借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刁震宇、高士杰、被告沧海公司的委托代理人蔡瑞丰、被告吉电公司的委托代理人王文斌、被告舒长海（亦为被告刘桂芬的委托代理人、沧海公司的法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月2日，原、被告签订《流动资金借款合同》，约定由原告向被告沧海公司发放贷款440万元，借款期限为2014年7月2日至2015年7月1日，2014年7月2日，被告吉电公司与原告签订《抵押合同》，为沧海公司的《借款合同》当中的债务提供抵押担保。同日，原告与吉电公司、舒长海、刘桂芬分别签署了《保证合同》，为沧海公司的440万元贷款本息提供连带保证担保。《流动资金借款合同》、《抵押合同》签订后，各方到房地产登记部门办理了抵押登记，抵押登记办理完毕后，原告依约向被告沧海公司一次性发放贷款440万元，该笔贷款的到期日为2015年7月1日。贷款本金于2015年7月1日到期，我行在被告沧海公司存款账户扣收了2047.31元偿还了利息，自2015年6月20日最后一次结息至2015年7月1日期间的利息并没有全部偿还给我行。为维护我行权益，诉至法院请求判令：1、被告沧海公司偿还原告本金440万元以及自2015年6月20日起至贷款本金及利息全部清偿之日止的利息、罚息、复利；2、被告吉电公司、舒长海、刘桂芬对沧海公司的440万元贷款本金及利息、罚息、复利、实现债权的费用承担连带担保责任；3、原告对被告吉电公司提供的抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费、律师代理费等实现债权的费用由被告承担。
被告刘桂芬、舒长海、沧海公司辩称，1、原告确实汇到我帐号440万元，但是我和吉电公司在贷款之前做了一个协议，我们双方是债权债务关系。我不同意跟吉电公司倒贷，因为这两年的利息都是我公司付的。银行债权应该保护，但是也应该查明事实，沧海公司是有诚信的；2、我方与吉电签订过协议，协议明确约定原告产生的借款债权关系应该由被告吉电公司承担还款义务，所以被告吉电公司不应是担保人而是债务偿还人；3、原告在已对被告吉电公司4套房屋作为他项担保权时同时超标的时查封舒长海和刘桂芬财产，应在7个工作日内给予解除。
被告吉电公司辩称：对事实及请求没有异议。
经审理查明：2014年7月2日，被告沧海公司（借款人）与原告（贷款人）签订《流动资金借款合同》，约定沧海公司在原告处贷款440万元用于购买材料；借款期限自2014年7月2日至2015年7月1日；利率为固定利率，以起息基准利率上浮60%，在借款期限内，利率保持不变，每月20日结息；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款的发放方式为贷款人受托支付；借款人还款原则为先息后本、按期结息、利随本清，还款顺序为首先偿还应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用、剩余款项先息后本、利随本清，但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，借款人在还完贷款人的垫付费用后，应按照先本后息的原则偿还；借款人应于约定日期前在贷款人开立的账户上还贷、或转款、现金方式还贷；借款人应于结息日的次日即每月21日向贷款人支付利息，最后一次还款时，利随本清；2015年7月1日借款期限届满；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、或其他必要合法措施实现债权产生的费用由借款人承担。
同日，原告分别与被告舒长海、刘桂芬、吉电公司签订《吉林省农村信用社保证合同》，约定三被告分别为沧海公司的440万贷款及利息、复利、罚息、违约金、其他费用及实现债权费用承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期满之日之后两年止；无论主债务是否存在其他担保、无论其他担保何时成立、是否有效、不论原告是否向其他担保人提出权利主张，不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部债务或部分债务、也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人的保证责任均不减免。
同日，原告与被告吉电公司签署《吉林省农村信用社抵押合同》，双方约定：为确保沧海公司与原告签订的借款合同的履行，吉电公司提供其名下的四套房产及土地作为贷款抵押；担保范围包括本金440万元及利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金及其他费用、原告为实现债权与担保权所发生的费用；双方应于合同订立后七日内办理抵押登记，并将他项权利证书、抵押登记文件等交予原告；吉电公司不因债务有其他担保、保证、或是否有第三方同意承担主债务免除抵押担保义务。2014年7月4日，双方办理了抵押登记并领取了他项权证。
2014年7月7日，原告按照贷款合同发放440万元贷款。
被告沧海公司按照合同约定向原告支付利息至2015年6月20日，之后未再按合同约定支付利息，且未于2015年7月1日按期偿还贷款440万元。贷款到期后，原告依合同自行在沧海公司的帐户内扣收了2047.31元抵偿利息。
另查，2013年6月18日，被告吉电公司、沧海公司与案外人长春新星宇建筑安装有限公司签订《三方协议》，约定贷款在三方之间的用途，并约定银行贷款由吉电公司还款。原告并不知道此份《三方协议》的存在，协议当事人亦未向原告披露该合同的存在。
以上事实有《流动资金借款合同》、《吉林省农村信用社保证合同》、《吉林省农村信用社抵押合同》、他项权证、《三方协议》、放款凭证及庭审笔录在卷为凭。
本院认为，各被告对于原告与各被告分别签订的《流动资金借款合同》、《吉林省农村信用社保证合同》、《吉林省农村信用社抵押合同》的真实性无异议，本院予以采信。
《中华人民共和国合同法》第三十二条、四十四条规定：采用书面形式订立合同的，自当事人签字或者盖章时合同成立，除法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，合同成立时即生效。因上述合同不以办理批准、登记为生效条件，且各方当事人皆盖章或签字，因此上述合同应均已生效。被告舒长海、刘桂芬虽辩称二人在签署《吉林省农村信用社保证合同》时并未留意到合同内容为二被告以个人名义为沧海公司贷款提供保证、原告的工作人员亦未特别提示签署合同的法律后果，故不应承担合同责任，但二人作为具备完全民事行为能力的成年人可以在签署合同之前阅读合同全部内容后再决定是否签署，亦无证据显示二人签署合同时被欺诈、胁迫或对合同内容存在重大误解，因此二人的抗辩内容不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十四条关于合同无效、可撤销的法定情形，本院不予支持。各方当事人应当依据已生效的合同行使权利、履行义务。
原告作为《流动资金借款合同》的贷款人，已按照合同约定向被告沧海公司（借款人）放款440万元，被告沧海公司应按照合同约定按月支付利息，并于2015年7月1日之前还清全部本息，但沧海公司于2015年6月20日起未按约定支付利息、亦未于约定的2015年7月1日偿还本金。沧海公司虽辩称其与被告吉电公司在《三方协议》中约定由吉电公司偿还银行贷款，因此沧海公司不应向原告还款，而应由吉电公司向原告还款，但《三方协议》系沧海公司、吉电公司与案外人新星宇公司签署，根据合同相对性原则，该合同与原告无关，沧海公司从未向原告披露过合同内容，原告亦从未同意被告沧海将《流动资金借款合同》中的还款义务转移给任何第三方，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条的规定，沧海公司与吉电公司债务如何承担的约定对原告不生效，故沧海公司的该项抗辩主张不成立，本院不予支持，因此沧海公司逾期还贷、逾期支付利息的行为已构成违约，依据《中华人民共和国合同法》一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定以及《流动资金借款合同》的约定，被告沧海公司应当偿还原告440万元本金、2015年6月20日之后的利息（应当扣除原告已扣收的2047.31元），并应依据贷款合同第4.2.2条、4.3条、7.2.2条10.2.4条的约定向原告支付罚息、复利至还清全部欠款时止。
根据被告吉电公司、舒长海、刘桂芬分别签订的《吉林省农村信用社保证合同》及《中华人民共和国担保法》第十二条、十八条的规定，三被告为沧海公司贷款的连带保证人。虽舒长海及刘桂芬辩称原告应当先行使对吉电公司抵押物的抵押权，但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条的规定及各方当事人在合同中的约定，舒长海及刘桂芬的保证人责任不能因原告对吉电公司房产享有抵押权而被免除、二被告亦不能要求原告必须优先行使抵押权，故二被告的该项抗辩不成立，本院不予支持。因沧海公司的贷款已逾期，三被告应当对于沧海公司所负的全部债务向原告承担连带偿还责任。
原告与被告吉电公司已按照《吉林省农村信用社抵押合同》的约定办理了房屋抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，原告的抵押权已成立并生效，原告对于抵押物依法享有抵押权，现抵押担保的主债务已逾期，原告并未受偿，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，原告行使抵押权的条件已成就，现可行使抵押权以实现原告的债权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第五十二条、第五十四条、第六十条、第八十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告吉林省沧海建筑材料有限有司于本判决生效当日偿还原告长春发展农村商业银行股份有限公司440万元本金、2015年6月20日至2015年7月1日的贷款利息（利息按照《流动资金借款合同》第4.1条计算、并应扣除2047.31元），以及上述款项逾期的罚息、复利（逾期的罚息、复利按照《流动资金借款合同》第4.1条、4.2.2条、4.3条、7.2.2条、10.2.4条自2015年7月1日计算至本利还清之日）；
二、被告吉林省吉电房地产开发有限责任公司、舒长海、刘桂芬对判决第一项确定的全部债务向原告长春发展农村商业银行股份有限公司承担连带还款责任；
三、原告长春发展农村商业银行股份有限公司对被告吉林省吉电房地产开发有限责任公司提供的抵押物享有抵押权、可优先受偿，抵押担保的债务范围为本判决第一项确定的全部债务。
如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费21000元（已减半收取）、保全费5000元，由被告吉林省沧海建筑材料有限有司、吉林省吉电房地产开发有限责任公司、舒长海、刘桂芬承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 万 菲
二〇一五年十月十日
书记员 陶海红