浙江省慈溪市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）甬慈商特字第7号
申请人：中国工商银行股份有限公司慈溪支行。
代表人：张一飞。
委托代理人：徐振关。
委托代理人：孙益。
被申请人：孙利江。
申请人中国工商银行股份有限公司慈溪支行于2013年12月30日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员芦吉权进行了审查。
申请人称：2011年10月17日，申请人与被申请人孙利江（以其设立的原个体工商户字号慈溪市新浦镇精密仪表附件厂名义，以下简称仪表厂，下同）签订编号为2011年工银甬慈溪押字0749号最高额抵押合同一份，约定为确保申请人债权的实现，被申请人自愿提供抵押担保；被申请人所担保的主债权为自2011年10月17日至2014年10月16日期间，在7500000元的最高余额内，申请人依据与债务人宁波海博卫浴有限公司（以下简称海博公司）签订的本外币借款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议及其他文件而享有的对债务人的债权；前述最高余额，是指在被申请人承担担保责任的主债权确定之日，按照申请人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内；还约定申请人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，申请人有权自行决定实现担保的顺序，被申请人承诺不因此而提出抗辩；抵押财产为登记在仪表厂名下位于慈溪市新浦镇工业区的房地产（房屋所有权证号为慈房权证2005字第××号，国有土地使用证号为慈国用2000字第160038号）。上述合同签订后，双方于2011年10月18日办理抵押登记，申请人取得了证号为慈房他证2011字第0107**号房屋他项权证。
2012年9月20日，申请人与借款人海博公司签订编号为2012年工银甬慈溪借字第1807号小企业借款合同一份，约定借款金额5000000元；期限为一年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；还约定担保方式为保证加抵押，担保合同编号为2011年工银甬慈溪保限字第0432号、2011年工银甬慈溪押字第0749号、2011年工银甬慈溪押字第0750号。上述合同签订后，申请人依约于2012年9月21日向借款人海博公司发放贷款5000000元。借款借据另载明还款日期2013年9月18日；年利率为6.6%。
2013年4月16日，申请人与借款人海博公司签订编号为2013年工银甬慈溪借字第0740号小企业借款合同一份，约定借款金额3000000元；期限为一年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；还约定担保方式为抵押，担保合同编号为2011年工银甬慈溪押字第0749号。上述合同签订后，申请人依约于同日向借款人海博公司发放贷款3000000元。借款借据另载明还款日期2014年4月15日；年利率为6.6%。
2013年5月10日，申请人与借款人海博公司签订编号为2013年工银甬慈溪借字第0768号小企业借款合同一份，约定借款金额2500000元；期限为一年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；还约定担保方式为保证加抵押，担保合同编号为2013年工银甬慈溪保限字第0089号、2011年工银甬慈溪押字第0749号。上述合同签订后，申请人依约于同日向借款人海博公司发放贷款2500000元。借款借据另载明还款日期2014年4月18日；年利率为6.6%。
上述三份小企业借款合同均还约定借款用途为资金周转；借款适用浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与前述借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%；借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息；第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；现执行年利率均为6.6%；还款方式为按日计息，按月结息，结息日为每月20日，到期一次性还本，利随本清；还约定借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务的，构成借款人违约，申请人有权宣布本合同和申请人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，申请人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。
借款人海博公司取得借款后仅支付利息至2013年8月20日，未支付之后的利息。2013年9月18日，编号为2012年工银甬慈溪借字第1807号小企业借款合同到期后，借款人海博公司仅归还借款本金2192656.09元。为此，申请人依约宣布编号为2013年工银甬慈溪借字第0740号、2013年工银甬慈溪借字第0768号的小企业借款合同提前到期，并于2013年11月21日向借款人海博公司发出中国工商银行宣布融资提前到期通知书一份，要求借款人海博公司收到通知书后立即清偿积欠的全部融资本息和实现债权费用等债务。借款人海博公司于同日收到该通知书后，至今未履行。至2013年11月21日，借款人海博公司尚欠申请人借款8307343.91元、利息109724.99元、逾期利息49853.58元、复利789.07元。现请求：一、拍卖或变卖被申请人提供抵押担保的位于慈溪市新浦镇工业区的房地产，所得价款在最高额7500000元范围内优先用于清偿借款人海博公司应归还或支付给申请人的如下款项：1.借款本金8307343.91元；2.自2013年8月21日起至2013年11月21日的利息109724.99元、逾期利息49853.58元、复利789.07元；3.自2013年11月22日起至实际清偿日止、以借款本金8307343.91元及欠息109724.99为基数按年利率9.9%计算的逾期利息及复利；二、本案申请费由被申请人负担，由申请人在第一项变价后所得款项中一并优先受偿。
被申请人孙利江未在本院指定的期限内提出异议。
本院经审查认为，申请人为申请而提交的证据均具证明力，可以证实申请人主张的事实和理由。本案涉及的最高额抵押合同、小企业借款合同及借款借据均依法成立且有效。现申请人已依约向借款人海博公司发放贷款，但借款人海博公司取得借款后未按约还本付息，显已违约。申请人有权依约宣布未到期贷款提前到期，要求借款人海博公司提前清偿全部借款本息，并自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收逾期利息及复利。因此，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
一、对被申请人孙利江提供的位于慈溪市新浦镇工业区、房屋他项权证号为慈房他证2011字第0107**号项下的抵押财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司慈溪支行在最高额7500000元范围内，对变价后所得款项在如下范围内优先受偿：1.借款本金8307343.91元；2.至2013年11月21日的利息109724.99元、逾期利息49853.58元、复利789.07元；3.自2013年11月22日起至实际清偿日止、以借款本金8307343.91元及欠息109724.99为基数按年利率9.9%计算的逾期利息及复利；
二、本案申请费35540元，由被申请人孙利江承担，因申请人中国工商银行股份有限公司慈溪支行已交纳本院，故由申请人在上述第一项变价后所得款项中一并优先受偿。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 芦吉权
二〇一四年一月二十七日
代书记员 邹燕蓉