河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初9039号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地：郑州市金水区金水路299号。
负责人赵春玲，行长。
委托代理人李若溪、秦玉琼，河南尤扬律师事务所律师。
被告王某，男，汉族，1974年1月10日出生，住郑州市中原区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告王某（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦玉琼，被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年10月22日，原告与被告签订《个人购房借款（综合）合同》及《个人借款合同之补充合同》，主要约定原告向王某发放贷款115000元用于购买房产，借款期限为21年，预计自2010年11月17日起至2031年11月17日止以贷款实际发放日为准。贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率上下浮20%，按年调整、分段计息。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日起的贷款执行利率加收30%执行，对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。还款方式为等额本息。王某以其购买的位于郑州市中原区××楼××号的房产向原告提供抵押担保，双方办理了抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定如期足额向王某发放了贷款，然王某拒不按照借款合同的约定履行义务。原告为保证信贷资产安全，诉至本院，请求判令：1、王某立即偿还原告借款本金92563.15元（逾期利息、逾期罚息暂计至2017年2月13日，自2017年2月14日起按双方签订的《个人购房（综合）借款合同》约定的标准计付至实际偿还之日止）；2、原告对王某的上述债务，就王某名下座落于郑州市中原区××楼××号的房产享有抵押权，并有权在其折价或拍卖、变卖后的价款中优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交证据如下：
证据一、个人购房借款（综合）合同、个人购房借款合同之补充合同各一份；
证据二、郑州市房屋买卖合同、声明、房屋买卖双方身份证复印件、郑州市房地产抵押合同各一份；
证据三、房产证、房屋契税证、房屋他项权证各一份；
证据四、同意抵押承诺书及无婚姻登记记录证明各一份；
证据五、借据、欠款明细、还款明细各一份。
被告辩称：借款属实，最近一直在偿还，我没能力一下全部偿还剩余本息，希望能和原告调解，分期偿还剩余款项。
被告未向本院提交证据。
经审理查明：2010年10月14日，被告与吴广增签订郑州市房屋买卖合同，主要载明：吴广增自愿将其房屋出售给被告，被告已对吴广增房屋具体情况充分了解，并愿意购买该房屋，房屋坐落于郑州市中原区××楼××号，房屋建筑面积32.04平方米，房屋的所有权证号为郑房权证字第××号，经双方协商确定，该房屋成交价款为20万元，被告于2010年10月14日前向吴广增支付价款85000元，被告于领取房屋所有权证时支付余款115000元等。
2010年10月14日，被告向原告出具同意抵押承诺书载明：本人同意将自己名下房产作为抵押物在原告处贷款的抵押保证，并愿意承担连带清偿责任。该房产坐落于中原区××楼××号。
2010年10月22日，原告与被告以及郑州银保托管电子商务有限公司签订一份个人购房借款(综合)合同，主要载明：本合同项下的贷款金额为115000元，借款用于购买位于中原区××楼××号房屋。借款人在此授权贷款人，在贷款人认为合适的时候，将贷款以借款人购房款名义一次或分次转入借款人指定吴广增账户。贷款期限为21年，预计自2010年11月17日至2031年11月17日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按自身业务操作规定出具和记载的会计凭证为准。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮20%，签订本合同时的同档期基准利率为6.14%（年利率）。若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整，分段计息。还款采用等额本息还款法，每期还款日为20日。借款人应按期偿还贷款本息，若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权从借款人开立在贷款人及贷款人总行系统内其他营业机构的部分或全部账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等实现债权的费用）。若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。为保障贷款人（即抵押权人）债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保，本合同项下的抵押物为房产，座落于中原区××楼××号，所有权属王某。抵押物所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为壹拾壹万伍仟元整的贷款本金。抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用），本合同项下抵押的存续期间为抵押登记日起至本合同规定的贷款期限届满后二年止，即担保期间到期日为2033年11月17日。为保障贷款人债权的实现，保证人同意为本合同项下贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供连带责任保证担保，保证担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为壹拾壹万伍仟元整的贷款本金。本合同项下保证人的担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现质权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知出质人费用以及其他合理费用）。保证方式为阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止。本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由郑州银保托管电子商务有限公司提供保证担保，由王某提供拟购房产的抵押担保。若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，则构成违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。
同日，原告、被告以及郑州银保托管电子商务有限公司签订个人借款合同之补充合同，主要载明：本补充合同各方已于2010年10月22日签署了编号为721100500879的个人借款合同，借款人授权贷款人在符合贷款发放条件时将贷款资金支付至符合借款合同约定用途的下述交易对象账户，支付条件为借款人提供交易合同或其他相关交易资料及凭证并经贷款人审核同意。借款人授权贷款人将贷款资金支付给下述交易对象账户的行为即为借款人的支付委托，贷款人的上述支付行为即为借款人的提款，交易对象户名为吴广增，支付金额为人民币壹拾壹万伍仟元整等。
2010年12月16日，原告与被告签订一份郑州市房地产抵押合同，主要载明：为确保个人购房借款（综合）合同主合同的履行，被告愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押。原告经实地勘验，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受被告的房地产抵押。根据主合同，双方确认被担保主债权的数额壹拾壹万伍仟元整，债务人履行债务的期限自2010年11月17日至2013年11月17日。房屋所有权证号为XXXX，坐落于中原区××楼××号。本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。
原告提交的的他项权利证书载明：房屋他项权利人为上海浦东发展银行郑州分行，房屋所有权人为王某，房屋坐落中原区××楼××号，权利种类为抵押，登记时间为2010年12月20日，履债期限自2010年11月17日至2031年11月17日。
原告另提交个人贷款借款凭证（借据）载明：借款人为王某，贷款账号为76×××56，借款期限（最后还款日）为21年（2013-11-17），执行利率为4.912%，银行核定金额为壹拾壹万伍仟元整。
原告提交的截止至2017年3月26日还款明细载明：2017年2月20日，实还本金384.23元，实还利息302.27元；2017年3月20日，实还本金385.48元，实还利息301.12元。原告另提交的借款人王某截至2017年4月6日欠款明细载明：借据号为7617201010005001，本金余额91793.44元。
2017年3月9日，原告向本院提起诉讼。
本院认为：个人购房借款（综合）合同、房地产抵押合同及同意抵押承诺书均系各方真实意思表示，合法有效。双方当事人应按约定全面履行自己的义务，原告依约发放了个人贷款，被告逾期偿还贷款本息，构成违约。被告于起诉后偿还的贷款本息，应予扣除。原告诉请偿还剩余全部贷款本息,依据充分,本院予以支持.被告以其名下位于郑州市中原区××楼××房产向原告提供抵押担保并办理抵押登记，原告诉请对上述抵押房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告王某于判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本金91793.44元及逾期利息、罚息（暂计至2017年4月6日，之后按合同约定计算至实际偿还之日）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告王某名下位于郑州市中原区XX路XX号XX号楼XX层XX号房产享有优先受偿权；
三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2114元，由被告负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 贾 威
人民陪审员 牛根法
人民陪审员 周月玲
二〇一七年五月九日
书 记 员 谢志远