浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉海商初字第724号
原告：嘉兴银行股份有限公司海宁支行。
负责人：章张海。
委托代理人：胡蓓佶、孙溢翊。
被告：浙江巨都药业集团有限公司。
法定代表人：都建强。
被告：都建强。
被告：杜珩。
上述三被告委托代理人：陈加曹。
原告嘉兴银行股份有限公司海宁支行诉被告浙江巨都药业集团有限公司、都建强、杜珩金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月22日立案受理，依法组成合议庭，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡蓓佶、孙溢翊到庭参加诉讼，被告浙江巨都药业集团有限公司、都建强、杜珩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年9月21日，原告与被告浙江巨都药业集团有限公司（以下简称巨都公司）签订《最高额抵押合同》一份，约定：在最高额限度22458475元内，被告巨都公司以其位于海宁市长安镇（农发区）聆涛路16号的国有土地使用权面积49618平方米、厂房面积23982.3平方米，为其自2012年9月21日起至2015年7月23日期间内向原告的连续借款提供抵押担保。双方办理了抵押登记，原告为第二顺位抵押权人。2012年5月8日，原告与被告都建强、杜珩签订《最高额保证合同》一份，约定：在最高额限度20000000元内，被告都建强、杜珩自愿为被告巨都公司自2012年5月8日起至2014年5月7日止的连续借款提供连带责任担保。
2013年3月20日，原告与被告巨都公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告巨都公司向原告借款5000000元，借期自2013年3月20日至2013年9月10日。合同签订后，原告依约发放贷款5000000元。同年5月24日，原告再次与被告巨都公司签订一份《流动资金借款合同》，约定被告巨都公司向原告借款10000000元，借期自2013年5月24日至2014年3月27日。合同签订后，原告依约发放贷款10000000元。
以上贷款到期后，被告巨都公司未能返还借款及按期支付利息，被告都建强、杜珩也未能履行担保义务。故原告起诉请求判令：一、被告巨都公司返还原告借款本金15000000元，并支付利息487596.44元（自2013年12月21日起，按照合同约定计算利息、逾期利息及复利，暂计算至2014年5月13日为487596.44元，此后利息计算至实际清偿之日）及实现债权费用470000元；二、被告巨都公司以抵押物（位于海宁市长安镇（农发区）聆涛路16号的国有土地使用权面积49618平方米、厂房面积23982.3平方米）对上述款项承担抵押担保责任；三、被告都建强、杜珩对上述借款本息、实现债权费用承担连带清偿责任。
被告巨都公司、都建强、杜珩未作答辩，也未提供证据。
原告为证明自己的主张向本院提供了如下证据：
1、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证各1份。证明被告浙江巨都药业集团有限公司以其所有的财产向原告提供抵押担保，并办理抵押登记的事实。
2、最高额保证合同1份。证明被告都建强、杜珩在20000000元额度内为被告浙江巨都药业集团有限公司向原告的借款提供担保。
3、流动资金借款合同、借款借据各2份。证明被告浙江巨都药业集团有限公司向原告借款共计15000000元。原告已经依约发放贷款。
4、委托合同1份及律师费发票。证明原告为实现债权支付律师代理费470000元。
上述证据，经庭审质证，本院认证如下：对原告提供的证据，被告巨都公司、都建强、杜珩未到庭质证，视为放弃质证权利。本院对其进行形式审查后，认为上述证据均系原件，具有真实性、合法性、关联性，能客观反映原告主张的事实，故对原告提交的证据本院均予以确认，可以作为认定本案事实的依据。
通过已认定的有效证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：
2012年5月8日，原告与被告都建强、杜珩签订《最高额保证合同》一份，约定：被告都建强、杜珩自愿为被告巨都公司自2012年5月8日起至2014年5月7日期间内，向原告连续借款提供最高额连带责任保证，主债权限额为20000000元。同年9月21日，原告与被告巨都公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告巨都公司以其位于海宁市长安镇（农发区）聆涛路16号的国有土地使用权面积49618平方米、厂房面积23982.3平方米，为其自2012年9月21日起至2015年7月23日期间内向原告的连续借款提供最高抵押担保，主债权限额为22458745元。双方办理了抵押登记，原告为第二顺位抵押权人。
2013年3月20日，原告与被告巨都公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告巨都公司向原告借款5000000元，借期自2013年3月20日至2013年9月10日；年利率为7%，按季结息，到期还本。同年5月24日，原告再次与被告巨都公司签订一份《流动资金借款合同》，约定：被告巨都公司向原告借款10000000元，借期自2013年5月24日至2014年3月27日；年利率为6.6%，按季结息，到期还本。以上两份借款合同还约定：如到期未还本金，自逾期之日起对未还本金按合同约定利率上浮50%计收逾期利息；对贷款期限之内不能按期支付的利息按照合同利率计收复利，贷款到期之后按照逾期利率计收复利；如被告人违约导致诉讼，应承担原告为实现债权支出的相关费用。合同签订后，原告依约发放两笔贷款共15000000元。
2013年12月21日起，被告巨都公司不再支付借款利息，至借款到期后也未能按期归还本金，被告都建强、杜珩也未能履行连带担保义务。原告遂诉至本院。
另查，原告为实现本案债权聘请律师，支出律师费470000元。
本院认为：原告与被告巨都公司之间的借款及抵押担保合同，原告与被告都建强、杜珩之间订立的最高额保证合同均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行相应义务。原告要求被告巨都公司归还借款本金1500000元及相应利息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告巨都公司以其所有的房产和土地为原告提供担保并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，故原告有权要求就上述被告所有的抵押物拍卖、变卖所得价款按照抵押权顺位享有优先受偿权，但应以最高担保数额为限。被告都建强、杜珩自愿为上述借款提供连带责任保证，故原告要求两被告对被告巨都公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。关于实现债权费用的承担，在借款合同已有约定，但原告请求的律师费计算标准过高，且原告未提供证据证实支出的合理性，故本院酌情调整为326000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江巨都药业集团有限公司归还原告嘉兴银行股份有限公司海宁支行借款本金15000000元及相应利息（自2013年12月21日起至2014年5月3日暂计算为487596.44元，此后按照合同约定计算至实际清偿之日），并支付实现债权费用326000元。上述款项，被告浙江巨都药业集团有限公司于本判决生效之日起十日内履行。
二、原告嘉兴银行股份有限公司海宁支行有权就抵押物【被告浙江巨都药业集团有限公司所有的坐落于海宁市长安镇（农发区）聆涛路16号的房产（抵押登记证号为海工商字第20121482号，面积23982.3平方米）及国有土地使用权（他项权证号为海土抵他项（2012）第01195号，面积49618平方米）】折价或对拍卖、变卖后所得价款享有第二顺位的优先受偿权。
三、被告都建强、杜珩对被告浙江巨都药业集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告都建强、杜珩在承担保证责任后，可以向债务人浙江巨都药业集团有限公司追偿。
四、驳回原告嘉兴银行股份有限公司海宁支行其余诉讼请求。
案件受理费116682元，保全费5000元，合计121682元，由原告嘉兴银行股份有限公司海宁支行负担864元，由被告浙江巨都药业集团有限公司负担120818元，连带责任同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 周群新
代理审判员 裴智俊
人民陪审员 范传国
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 俞志敏
附页：
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，账号：399901040000679，开户行：农业银行嘉兴分行。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。