北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第40604号
原告北京首地物业管理有限公司，住所地北京市东城区北京站东街8号。
法定代表人王宝良，执行董事。
委托代理人张国臣，北京大成律师事务所律师。
被告陈丽军，女，1969年10月26日出生。
原告北京首地物业管理有限公司（以下简称原告）与被告陈丽军（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张国臣到庭参加了诉讼。被告经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：根据朝阳区人民法院出具的（2008）朝民初字第9469号民事调解书、（2011）朝民初字第17530号民事判决书和二中院出具的（2012）二中民终字第7759号民事判决书，已经确认2008年11月20日原告全面接管旺座商务中心（景华南街1号），独家行使物业管理的权力和职责，为旺座商务中心提供合法的物业服务，且判决书认定了物业费、空调费及电费的标准。被告系旺座中心12XX公寓（以下简称涉案房屋）业主，房产面积109.99平方米。被告长期拖欠物业费、空调费、电费，现原告诉至法院，要求被告支付原告物业费30875.95元（房屋面积109.99平方米，从2008年11月20日至2011年6月30日期间的物业费标准为8.28元／平方米／月，计算公式为：8.28元／30天＊10天＊109.99平方米＋8.28元＊31个月＊109.99平方米；从2014年1月1日至2014年4月15日期间的物业费标准为6元／平方米／月，计算公式为：6元＊3.5个月＊109.99平方米）、中央空调费4069.63元（2009年1月1日至2009年12月31日期间，收费标准为37元／平方米／年）、电费1559.75元（2008年11月20日读数4595度至2010年2月28日读数6128度，实际用量是1533度；2010年10月1日读数7124度至2010年11月26日读数7152度，实际用量28度；2014年2月21日读数12146度至2014年3月20日读数12420度，实际用电量是274度，标准是0.85元／度，电费由原告代收代缴直接交给电力公司）。
被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：本院向北京市朝阳区房屋管理局调取涉案房屋的所有权登记信息，北京市朝阳区房屋管理局向本院出具涉案房屋的《商品房预售登记备案表》，显示被告于2002年7月11日与北京天亚物业开发有限公司签约购买涉案房屋，交房日期为2003年8月28日，预售备案登记日期为2002年7月26日。
就原告收取涉案房屋物业费、中央空调费、电费的依据和标准，在原告提交的（2012）二中民终字第7759号《民事判决书》中“经审理查明”部分载明：“2004年12月31日，天亚公司与万马公司签订了《委托物业管理合同》及《委托物业管理合同补充协议》，约定天亚公司委托万马公司对位于北京市朝阳区关东店南街2号的旺座商务中心项目范围内的物业进行统一管理，综合服务，物业管理费按每月每平方米1.5美元计算。旺座商务中心《用户手册》载明公寓收费标准为每月每平方米人民币12.4元。2007年5月，万马公司向北京铁路检察院出具了《旺座拍卖部分房产物业费金额》，载明73套公寓物业费按每月每平方米12.42元计算……旺座商务中心用电属于商业用电，自2008年12月1日，由首地公司开始向供电局交纳电费。首地公司向供电局交纳了2008年12月至2011年4月期间旺座商务中心的电费，每千瓦时平均电费高于0.85元……首地公司还提交了《旺座商务中心中央空调成本核算》，证明空调费单价为每年每平方米37.21元，并提交了旺座商务中心其他业主交纳空调费的相关证据，证明其他业主认可每年每平方米37元空调费标准。”在“本院认为”部分载明：“……首地公司于2008年11月20日开始为旺座商务中心提供物业服务，后旺座商务中心小区业主委员会对此予以认可……”在原告提交的其与北京市朝阳区旺座商务中心小区业主委员会签订的期限自2011年7月1日至2013年6月30日的《物业服务合同》中约定，“物业管理服务的收费标准以业主入住时签订的物业管理合同确定的标准为基础，参考首地物业公司实际物业管理服务过程中的服务标准、内容及本项目周边楼盘的物业服务收费水平来综合确定。收费标准不高于原入住协议中所确定的标准（1.5美金／平方米·月，按照原物业合同签约时汇率，折合人民币为12.42元／平方米·月）。物业服务资金由业主按其拥有的物业的建筑面积预先缴纳，具体标准如下：高层住宅：6元／平方米·月，住改商：暂定6元／平方米·月……住宅中央空调使用费（制冷费）标准：35元／平方米·季”。
就被告拖欠中央空调费和电费的催缴情况，原告提交（2010）京长安内经证字第27288号、（2012）京长安内经证字第21912号和（2014）京长安内经证字第24563号《公证书》各一份，其中显示原告工作人员分别于2010年11月18日、2012年11月14日和2014年11月13日到旺座中心公寓多处粘贴了欠费公告，催缴原告在本案中所主张期间的中央空调费和电费。
以上事实，有当事人陈述、《商品房预售登记备案表》、《民事判决书》、《物业服务合同》以及《公证书》等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，原、被告虽未签订书面物业服务合同，但从涉案房屋的预售备案登记时间以及交付时间看，在原告主张的期间内双方确实形成了事实上的物业服务关系，被告依约应当向原告支付物业服务费、中央空调费和电费。现原告提交的证据足以证明其所主张的物业服务费、中央空调费和电费收费标准，被告未到庭陈述意见，也未就其已履行了付款义务举证，应承担举证不能的不利后果，现原告主张的各项费用计算方式均无误，但主张的金额有误，故本院对于原告各项诉讼请求均按原告主张的计算方式予以支持。被告经本院依法公告传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈丽军于本判决生效之日起七日内支付原告北京首地物业管理有限公司位于北京市朝阳区旺座商务中心12XX号房屋2008年11月20日至2011年6月30日期间的物业费二万八千五百三十五元八角一分以及2014年1月1日至2014年4月15日期间的物业费二千三百零九元七角九分。
二、被告陈丽军于本判决生效之日起七日内支付原告北京首地物业管理有限公司位于北京市朝阳区旺座商务中心12XX号房屋2009年1月1日至2009年12月31日期间的中央空调费四千零六十九元六角三分。
三、被告陈丽军于本判决生效之日起七日内支付原告北京首地物业管理有限公司位于北京市朝阳区旺座商务中心12XX号房屋2008年11月20日至2010年2月28日期间的电费一千三百零三元零五分，2010年10月1日至2010年11月26日期间的电费二十三元八角以及2014年2月21日至2014年3月20日期间的电费二百三十二元九角。
四、驳回原告北京首地物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费352元，由被告陈丽军负担（原告北京首地物业管理有限公司已交纳，被告陈丽军于本判决生效之日起七日内支付原告北京首地物业管理有限公司）。
案件受理费713元，由原告北京首地物业管理有限公司负担1元（已交纳），由被告陈丽军负担712元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日之内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王 阳
人民陪审员 陆 红
人民陪审员 赵 荣
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 赵晓琳