山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邹商初字第334号
原告邹平中鑫典当有限责任公司。住所地邹平县黄山三路**号。
法定代表人王乃忠，公司董事长。
委托代理人傅春霞，山东天健律师事务所律师（特别授权代理）。
被告赵建，居民。
被告李俊，居民。
被告尹明哲，居民。
原告邹平中鑫典当有限责任公司（以下简称中鑫典当公司）与被告赵建、李俊、尹明哲典当纠纷一案，本院于2014年6月6日受理后，依法组成合�庭，于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告中鑫典当公司的委托代理人傅春霞到庭参加诉讼，被告赵建、李俊、尹明哲经本院公告传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中鑫典当公司诉称，被告赵建、李俊于2011年11月16日以其位于邹平县城黄山三路80号建筑公司院内（房产证号为邹平县字第××号）房地产一宗向我公司申请典当最高额借款400000元，双方签订了《最高额房地产典当（借款）合同》，并于当日办理了房地产抵押登记。当票中双方约定的当期为2011年11月17日至2011年12月16日。2011年11月17日，我公司在预扣1个月的综合费用8000元后向被告赵建支付了当金392000元。该笔借款由被告尹明哲提供连带责任保证担保。至今被告未归还借款，现已形成死当。为维护我公司的合法权益，现依据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求�1、依法判令被告赵建、李俊立即偿还典当本金400000元及相应息费（截至2012年11月9日利息及费用为30400元，2012年11月10日至生效判决确定给付日的利息以400000为基数按中国人民银行规定的同期贷款利率计算）；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告尹明哲在400000元当金本金、息费范围内对被告赵建、李俊的给付义务承担连带清偿责任；4、案件受理费、财产保全费及其他诉讼费用由被告共同承担。
被告赵建、李俊、尹明哲未到庭、未答辩。
原告中鑫典当公司提交的证据有：证据1.（2011）邹鑫房典字第027号《最高额房地产典当（借款）合同》一份、支票存根一张、当票一张，证明2011年11月16日，被告赵建、李俊自愿以其共有房地产向原告典当借款，双方签订《最高额房地产典当（借款）合同》，约定最高当金金额是400000元，在2011年11月16日至2012年11月15日的当期内�被告可以多次循环使用借款，当金利率为5‰，月综合费用为20‰，按实际典当天数收取利息和综合费用，合同记载的典当金额、当期、赎当日期与当票记载不一致时，以当票记载为准；2011年11月17日，原告与被告赵建签订当票一份，约定典当期限为2011年11月17日至2011年12月16日，月费率为2%，月利率为0.5%，原告在预扣1个月的综合费用8000元后向被告赵建支付392000元。证据2.《房地产抵押契约》一份、共有权人同意抵押的声明一份、房屋他项权证一份，证明被告赵建、李俊自愿以其共有的位于黄山三路590号房屋（房屋所有权证号CQS00301）作为抵押物向原告典当借款，双方于2011年11月16日到邹平县房管局办理了房产抵押登记，取得邹平县字第20111894号房屋他项权证。证据3.《最高额保证合同》一份，证明2011年11月17日，被告尹明哲与原告签订《最高额保证合同》，自�对被告赵建、李俊的该典当借款提供担保，保证期间为2011年11月16日至2014年11月15日，保证方式为连带责任保证担保。
被告赵建、李俊、尹明哲未提供证据。
本院认为，被告赵建、李俊、尹明哲未到庭举证、质证，视为对其举证、质证权利的放弃。原告提交的三组证据客观真实、来源合法、与待证事实具有关联性并能够相互印证，本院予以采信。
经审理查明，2011年11月16日，被告赵建、李俊与原告中鑫典当公司签订（2011）邹鑫房典字第027号《最高额房地产典当（借款）合同》，约定：被告赵建、李俊以其共有房地产向原告典当借款，最高当金金额400000元，当期自2011年11月16日起至2012年11月15日，在该期间，被告赵建、李俊可以一次办理抵押，多次循环用款，合同记载的典当金额、当期、赎当日期与当票记载不一致时，以当票记载为准；借款的月综合费率20‰，月利率为5‰，综合费用按典当天数预扣，利息于归还本金时结清。2011年11月17日，原告向被告赵建、李俊出具当票，约定当金金额400000元，当期2011年11月17日至2011年12月15日，月综合费率20‰，月利率5‰。被告赵建、李俊以其共有的位于邹平县黄山三路590号的房产（房屋所有权证号为CQS00301）作为抵押，于2011年11月16日与原告签订《房地产抵押契约》，并在邹平县住房保障和房产管局办理了房产抵押登记，取得邹平县字第20111894号房屋他项权证。2011年11月17日，被告尹明哲与原告签订《最高额保证合同》，被告尹明哲为被告赵建、李俊与原告的上述典当借款提供连带责任保证担保，担保期限至2014年11月15日，担保范围包括当金本金、利息、综合费用、违约金、律师代理费和其他实现债权的一切费用等。2011年11月17日，原告预扣综合费用8000元后向被告赵建交付�金392000元。借款到期后，双方未续当。原告自认被告赵建、李俊支付利息和综合费用至2012年8月10日。后因被告赵建、李俊未偿还所欠当金及利息和综合费用，致原告诉至本院，要求依法判令被告赵建、李俊偿还典当本金400000元及相应息费（从2012年8月11日至2012年11月9日的息费为30400元，2012年11月10日至生效判决确定给付日的利息以400000为基数按中国人民银行同期贷款利率计算），原告对抵押物享有优先受偿权，被告尹明哲在400000元当金本金及息费范围内承担连带清偿责任，本案诉讼费用由被告共同承担。
本院认为，原告中鑫典当公司与被告赵建、李俊签订的《最高额房地产典当（借款）合同》、《房地产抵押契约》以及与被告尹明哲签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定履行了向被告赵建、李俊交付当金的义务，被告赵建、李俊作为共同借款人应按照合同约定履行向原告偿还借款本息的义务。借款后，被告赵建、李俊支付利息和综合费用至2012年8月10日，此后被告赵建、李俊既不支付息费，亦未办理续当，其行为已符合绝当的规定。合同约定的当金金额4000000元，原告自认预扣综合费用8000元后实际向被告赵建交付当金392000元，原告预先扣除综合费属于未足额支付当金，实际减少了当户用资金额，故本案当金本金实际为392000元，当金利息、综合费用应以392000元为基数计算。自2012年8月11日至2012年11月9日的息费总利率不应超过中国人民银行同期贷款利率的四倍（即年利率24%），故该期间的息费应为23520元，原告主张的该期限内息费超出23520元的部分，本院不予支持；自2012年11月10日至本判决确定的履行期限届满之�的利息原告主张按照中国人民银行同期贷款利率计算，符合法律规定，本院予以支持。被告赵建、李俊以其共有的位于邹平县黄山三路590号房产（房屋所有权证号为CQS00301）为该典当借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对该抵押房产享有优先受偿权。被告尹明哲作为该典当借款连带责任保证担保人，借款数额未超出保证担保范围，且在合同约定的保证期间内，故被告尹明哲应承担连带偿还责任。本案借款既有借款人提供的物的担保，又有第三人保证担保，原被告双方未约定实现担保物权的顺序，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，被告尹明哲应对被告赵建、李俊房屋折价或者拍卖、变卖后不足清偿的当金息费部分承担连带偿还责任。被告赵建、李俊、尹明哲经本院公告传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其相应权利的放弃，不影响本案正常审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《典当管理办法》第三条、第三十七条第二款之规定，判决如下：
一、被告赵建、李俊于本判决生效之日起五日内支付原告邹平中鑫典当有限责任公司当金392000元；
二、被告赵建、李俊于本判决生效之日起五日内支付原告邹平中鑫典当有限责任公司自2012年8月11日至2012年11�9日的利息和综合费用23520元；
三、被告赵建、李俊于本判决生效之日起五日内支付原告邹平中鑫典当有限责任公司自2012年11月10日至本判决确定的履行期限届满之日的利息（以392000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
四、在本判决主文第一至三项确定的债务范围内，原告邹平中鑫典当有限责任公司对被告赵建、李俊抵押的位于邹平县黄山三路590号房产（房屋所有权证号为CQS00301）享有优先受偿权；
五、被告尹明哲对被告赵建、李俊抵押房屋折价或者拍卖、变卖后不足清偿的上述当金息费部分承担连带偿还责任；其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告赵建、李俊追偿；
六、驳回原告邹平中鑫典当有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7756元，保全费2672元，共计10428元，由原告邹平中鑫典当有限责任公司负担360元，被告赵建、李俊、尹明哲负担10068元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李海霞
人民陪审员 张建林
人民陪审员 李凤禹
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 辛金凤