广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深龙法民三初字第612号
原告招商银行股份有限公司深圳龙岗支行。
负责人林景丹，行长。
委托代理人鲍泽飞，广东嘉得信律师事务所律师。
委托代理人张春桂，广东嘉得信律师事务所实习律师。
被告元丹星。
被告惠州大亚湾德洲投资有限公司，住所地：惠州大亚湾西区樟树埔龙山一路德洲城4号楼二楼，组织机构代码：78485228-6。
法定代表人吴思宏。
原告招商银行股份有限公司深圳龙岗支行诉被告元丹星、惠州大亚湾德洲投资有限公司（以下简称德洲公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人鲍泽飞到庭参加了诉讼，被告元丹星、德洲公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审查终结。
原告诉称，2007年11月10日，原告与二被告签订《个人购房借贷合同》并约定：原告向被告元丹星发放贷款人民币260000元，用于购买位于惠州大亚湾德洲城米兰春天花园XX，贷款期限240个月，自2008年4月7日起至2028年4月7日起。贷款利率为人民银行公布的基准利率下浮15％，如遇中国人民银行调整贷款利率的按人民银行的有关规定进行调整，逾期罚息利率为被告元丹星未偿还贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50％。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。按月“等额还款”的方式归还贷款本息。为担保债务的履行，被告元丹星将所购的惠州大亚湾德洲城米兰春天花园房产抵押给原告，被告德洲公司对被告元丹星的上述债务提供连带责任保证。【详见《个人购房借款及担保合同》】。上述合同已于2008年4月1日在惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局办理了预购房地产抵押登记。合同签订后，原告依合同约定于2008年4月7日发放了贷款人民币260000元，但被告元丹星从2008年6月7日开始违约，现已连续3期未按时足额还款，截止2014年5月7日，被告元丹星尚欠原告贷款本息合计208784.6元；被告元丹星的行为已构成严重违约，且被告德洲公司亦未为其代偿。为维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求判令：一、宣告原告与被告元丹星之间签订的《个人购房借款合同》项下贷款提前到期；二、被告元丹星立即偿还原告剩余贷款本金207061.85元，利息1708.03元，罚息8.69元，复息6.03元，合计人民币208784.6元（利息、罚息、复息暂计至2014年5月7日，之后利息、罚息、复息按合同约定及人民银行之规定计至还清之日止），并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息；三、对抵押的房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告元丹星继续清偿；四、被告德洲公司对被告元丹星的上述债务承担连带保证责任；五、二被告共同承担本案一切诉讼费用（包括但不限于保全费、公告费等）。
被告元丹星、德洲公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何答辩意见或证据材料。
经审理查明，2007年11月10日，原告与被告元丹星、德洲公司签订《个人购房借款合同》（编号：7555600034XX），约定因被告元丹星从被告德洲公司处购买了德洲城米兰春天花园房屋XX（房屋买卖预售合同编号为8A10XX），被告元丹星以该房产作抵押向原告申请个人购房贷款；被告元丹星不可撤销地授权原告在本合同生效后，按照《招商银行个人贷款划款委托书》，以被告元丹星购房款的名义将贷款划入被告德洲公司在银行开立的监管账户，以购上述房产；贷款金额为人民币260000元，贷款期限为240个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为月利率6.525‰，本合同执行利率以上述贷款基准利率的基础下浮15％，即为5.54625‰，在合同有效期内，贷款基准利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，原告无需就此另行通知被告元丹星、德洲公司。当基准利率调整引起贷款执行利率变化时，贷款利率的调整方式为每年的1月1日调整；贷款利息自贷款发放之日起计算，按月结息；还款方式为等额还款，共分240期，扣款日为每月7日；被告元丹星应按期偿还贷款本息；被告元丹星未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本借款合同载明的贷款执行利率水平上加收50%计收罚息，对被告元丹星未偿还的贷款利息按日在本借款合同载明的贷款执行利率水平上加收50%计收复息；保证期间为自本合同签订之日起至抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证交由贷款人保管之日止；如被告元丹星未严格按照本合同约定按时、足额偿还贷款本金及／或利息（含罚息、复息）等违约行为，原告有权宣布合同提前到期，要求被告元丹星或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），和／或处分抵押物，和／或要求保证人即被告德洲公司承担连带偿还责任；被告元丹星愿意以上述房产全部权益抵押给原告，作为借款人偿还本合同借贷条款项下借款本息及其他相关费用的担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用，抵押期间从抵押登记之日起至本合同项下借款本息及其他一切相关费用全部还清之日止的期间，原告有权在被告元丹星未能按时足额偿还该债务时依法处置抵押物以实现优先受偿权；被告德洲公司自愿为被告元丹星在本合同项下的债务提供连带责任保证，在被告元丹星没有按本合同约定履行还款义务时，被告德洲公司承诺按本合同承担担保责任。且如遇被告元丹星违约，无论借款合同及相关合同项下有无其他物的担保，被告德洲公司作为第一序位的担保人承诺全额承担被告元丹星应承担的一切贷款债务及其他经济、法律责任，并承诺放弃要求贷款人先行处置抵押物、质物之权利；被告德洲公司的保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用；合同签订后，惠州大亚湾区房产管理局于2008年4月1日对涉案抵押房产办理了预购房地产抵押登记手续，编号：房登字（2008）486号。原告于2008年4月7日向被告元丹星发放了贷款人民币260000元。被告元丹星从2008年6月7日出现逾期供款，2014年3月7日起，被告元丹星已连续3期、累计多期未按时足额还款，至2014年5月7日止，被告元丹星尚欠原告剩余贷款本金207061.85元，利息1708.03元，罚息8.69元，复息6.03元，合计人民币208784.6元。
本院认为，原告与被告元丹星、被告德洲公司签订的《个人购房借款合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告依约发放了贷款，但截至2014年5月7日，被告元丹星已连续3期、累计多期未按月足额向原告偿还贷款本息，构成违约，原告请求单方宣布合同提前到期，要求被告元丹星偿还借款本金及按约定支付利息、罚息、复息，符合法律规定，本院予以支持。被告元丹星应向原告偿还贷款本金207061.85元，支付截至2014年5月7日的利息1708.03元，罚息8.69元，复息6.03元，并按合同约定和中国人民银行的规定继续支付之后的利息、罚息、复息。被告元丹星以其所购的涉案房产作抵押担保，且办理了抵押登记，该行为合法有效，故原告对涉案房产享有抵押权，如被告元丹星逾期不偿还借款，其有权以拍卖、变卖该抵押物的所得价款优先受偿，如不足受偿，被告元丹星仍应继续清偿剩余债务。被告德洲公司作为连带保证人，且如遇被告元丹星违约，无论借款合同及相关合同项下有无其他物的担保，被告德洲公司作为第一序位的担保人承诺全额承担被告元丹星应承担的一切贷款债务及其他经济、法律责任，并承诺放弃要求贷款人先行处置抵押物、质物之权利，故原告要求其对被告元丹星所负之债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。被告德洲公司在承担连带保证责任后，就其实际清偿的款项有权向被告元丹星追偿。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，自愿放弃申辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告招商银行股份有限公司深圳龙岗支行与被告元丹星、惠州大亚湾德洲投资有限公司签订的《个人购房借款合同》（编号为7555600034XX）项下贷款提前到期；
二、被告元丹星于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司深圳龙岗支行借款本金207061.85元及利息、罚息、复息（截至2014年5月7日的利息1708.03元，罚息8.69元，复息6.03元，2014年5月7日之后的利息、罚息、复息按合同约定和中国人民银行的规定计至本判决确定的付款日止）；
三、如被告元丹星逾期不偿还上述债务，原告招商银行股份有限公司深圳龙岗支行有权以抵押物广东省惠州大亚湾德洲城米兰春天花园XX房产拍卖、变卖的价款优先受偿，不足部分由被告元丹星继续清偿；
四、被告惠州大亚湾德洲投资有限公司对被告元丹星的上述债务承担连带清偿责任。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4432元，公告费人民币900元，合计人民币5332元（原告已预交），由被告元丹星、惠州大亚湾德洲投资有限公司承担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈传娇
人民陪审员 陈远红
人民陪审员 郑木安
二〇一四年十二月三日
书 记 员 邱 萍