福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0429民初673号
原告：泰宁县农村信用合作联社，住所地泰宁县。统一社会信用代码：9135042915602114X7。
法定代表人：陈瑜，该联社理事长。
委托诉讼代理人：肖绍章、张耀文，该联社职员。
被告：张廷云，男，1973年2月2日出生，住泰宁县。
被告：张善宁，男，1994年3月7日出生，住泰宁县。
被告：福建省庆云食品有限公司，住所地泰宁县。组织机构代码：68088688-1。
法定代表人：张廷云，该公司董事长。
原告泰宁县农村信用合作联社（以下简称泰宁联社）与被告张廷云、张善宁、福建省庆云食品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告泰宁联社的委托代理人肖绍章、张耀文到庭参加诉讼，被告张廷云、张善宁、福建省庆云食品有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泰宁联社以张廷云未按合同约定偿还借款本息和张善宁、福建省庆云食品有限公司未承担抵押担保责任为由诉至本院，提出诉讼请求：1.解除泰宁联社与张廷云签订的《新桥农信抵借字（2014）020号抵押借款合同》；2.张廷云偿还借款本金300万元及利息（自2016年3月21日起至实际还款日止按合同约定计算，截止2016年6月20日的利息为77783.91元）；3.泰宁联社对依法抵押登记的房地产、林权等抵押物享有优先受偿权；4.张廷云、张善宁、福建省庆云食品有限公司承担本案诉讼费。
张廷云、张善宁、福建省庆云食品有限公司未作答辩。
泰宁联社围绕诉讼请求依法提交了证据并当庭证明了其主张的事实。张廷云、张善宁、福建省庆云食品有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利。对泰宁联社提交的证据，本院予以采信并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年6月5日，张廷云向泰宁联社申请借款。2014年7月8日，张廷云、张善宁、福建省庆云食品有限公司与泰宁联社签订合同编号为新桥农信抵借字（2014）020号抵押借款合同，合同约定主要内容：1.张廷云向泰宁联社借款300万元，用于经营茶厂，借款期限自2014年7月8日起至2017年7月7日止；2.借款年利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮60%（本合同签订时基准利率为6.15%，执行利率9.84%）。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次月起调整；3.按月付息，到期还本。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；4.张廷云提供其所有的位于泰宁县新桥乡大源村的151.8亩林地使用权、森林或林木所有权和使用权等林木资产[林权证号：泰政林字(2009)第XXX号]、张善宁提供其所有的位于泰宁县杉城镇金湖西路房地产[房屋所有权证号：房权证泰宁字第XX**号，国有土地使用证号：泰国用(2013)字第XXX号]、福建省庆云食品有限公司提供其所有的位于泰宁县新桥乡新桥村新丰工业小区1、2层房地产[房屋所有权证号：房权证泰宁字第X**号，国有土地使用证号：泰国用(2010)字第XXXX号]为本案债务设定抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利，抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）；5.借款人如连续三个月未能按期缴息，贷款人有权依法提起诉讼，提前收回全部贷款本息，缴息日为每月第20日。合同还对双方的其他权利义务作了具体约定。同日，泰宁联社与张廷云对林木资产办理了抵押权登记手续，并取得林木资产小额贷款抵押登记证；次日，与福建省庆云食品有限公司、张善宁分别办理了房地产的抵押登记手续，取得编号为房他证泰字第201405**号房屋他项权证。
2014年7月8日，泰宁联社向张廷云发放贷款300万元。后张廷云仅付息至2016年3月20日。泰宁联社于2016年6月6日向张廷云送达逾期贷款催收通知书催收借款利息未果。截止2016年6月20日，张廷云尚欠利息77783.91元。为此，泰宁联社诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。张廷云未按约还本付息，已构成违约，合同约定的解除条件已成就，泰宁联社可以依约提前收回全部贷款本息。因此，泰宁联社要求张廷云解除借款合同以及偿还全部借款本金300万元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。张廷云、福建省庆云食品有限公司、张善宁自愿提供林木资产、房地产为本案债务设定抵押担保并办理抵押登记手续，泰宁联社要求对抵押物享有优先受偿权，有事实和法律依据，予以支持。张廷云、张善宁、福建省庆云食品有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除泰宁县农村信用合作联社与张廷云签订的新桥农信抵借字（2014）020号借款合同；
二、张廷云于本判决生效之日起十日内向泰宁县农村信用合作联社偿还借款本金300万元及利息（自2016年3月21日起至本判决确定的还款日止按合同约定计算）。
三、张廷云未按上述期限偿还债务的，泰宁县农村信用合作联社有权以以下抵押物的折价或拍卖、变卖的价款优先受偿：
1.张廷云所有的位于泰宁县新桥乡大源村的151.8亩林地使用权、森林或林木所有权和使用权等林木资产[林权证号：泰政林字(2009)第XXX号]；
2.张善宁所有的位于泰宁县杉城镇房地产[房屋所有权证号：房权证泰宁字第XX**号，国有土地使用证号：泰国用(2013)字第XXX号]；
3.福建省庆云食品有限公司所有的位于泰宁县[房屋所有权证号：房权证泰宁字第X**号，国有土地使用证号：泰国用(2010)字第XXXX号]。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33178元，由张廷云、张善宁、福建省庆云食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 丁敬香
审 判 员 廖升福
人民陪审员 唐雪琴
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 吕美玉
附：
一、主要法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。