北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第10628号
原告北京市燕山印刷厂，住所地北京市顺义区北石槽镇政府西侧，组织机构代码：×××。
法定代表人芦士连，�事长。
委托代理人崔亚海，男，1956年9月7日出生，北京市燕山印刷厂总经理，住北京市昌平区。
委托代理人王战航，男，1956年11月8日出生，北京市燕山印刷厂顾问。
被告周建军，男，1969年8月29日出生，身份号码×××。
原告北京市燕山印刷厂（以下简称燕山印刷厂）与被告周建军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告燕山印刷厂之委托代理人崔亚海、王战航，被告周建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告燕山印刷厂诉称：2012年10月10日，原、被告双方签订房屋租赁合同。现由于被告违反房屋租赁合同第八条约定使原告蒙受重大损失。为了保护原告的合法权益，故起诉要求法院判决：一、确认原告与被告2013年10月10日签订的房屋租赁合同于2015年1月19日解除；二、被告立即搬出厂区，将其所租赁的房屋和场地腾退返还给原告。
被告周建军辩称：原告不给补偿就不同意解除合同，在租赁场地被告有改扩建。被告承租期限直到2016年7月31日。现租期尚未届满。故此，被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：
2012年12月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同一份。双方在合同中约定：原告将其房屋出租给被告使用；租赁期限为2013年1月1日起至2016年7月31日。除此之外双方还在该合同中约定了其它事项。2013年1月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订补充协议，该补充协议为原、被告所签上述租赁合同之补充。原、被告双方在该补充协议中主要约定了租金金额、租金的支付方式及支付时间等事项。
2013年10月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同。双方在该合同中约定：�、甲方将位于顺义区北石槽镇的房屋（房屋结构如实物，建筑面积如图）出租给乙方使用；二、租赁房屋仅供乙方合法经营场地使用，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁用途；三、租赁期限自2013年1月1日起至2016年7月31日止；四、年租金37.5万元。……七、1.合同期满或提前解除的，乙方应在保证租赁房屋及附属设施设备清洁、完好、正常使用的前提下，将租赁房屋及附属设施、设备交还甲方，甲方无需对乙方的装饰装修及附属设施设备进行任何补偿。八、2.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同、收回租赁房屋并不退还乙方已缴纳的保证金，给甲方造成其他损失的，乙方应当承担赔偿责任：（7）乙方从事违法活动的。（8）乙方受到行政部门或其他部门处罚的。十二、3.2012年12月15日签订的房屋租赁合同同时废止。另，该条有手写内容：“5.2013年1月14日签订的补充协议有效2013年10月崔亚海、周建军签署的授权书有效。”2013年1月14日，被告书写承诺书一份。该承诺书载明：“本人周建军在此承诺因本人私刻北京市燕山印刷厂印章所产生一切经济纠纷及法律后果本人承担。”
另查，2012年北京天创源图书有限公司（以下简称天创源公司）将燕山印刷厂以承揽合同纠纷为由诉至本院。天创源公司起诉称：“2010年11月，原、被告双方分别签订《协议书》共计三份，由原告委托被告印制带双色拷贝纸的《中小学教材标准规范字帖》和不带拷贝纸的双色《中华题王》及单色《中华题王》。按照协议约定，原告负责提供纸张和委托被告代购原告指定的拷贝纸，被告负责按要求印刷、装订、包装和送到原告指定地点。2010年11月至2011年1月，在完成相关图书的印制任务后，经原告计算，截止2011年1月，被告应归还�告未使用的印刷纸2443.506令，返还原告多支付被告的代购纸张款37794.29元。原告多次要求被告结算，返还未使用的印刷纸。在此期间，供纸商多次向原告催要货款，被告的行为给原告造成了经济损失。故诉至法院，请求法院判令：1.被告支付扣押纸张折价款416744.05元；2.被告返还原告多支付代购纸款37794.29元；3.判令被告支付扣押纸款的利息17700.2元（按银行同期贷款利率从2011年2月1日起，暂计算至2011年12月25日止）并支付扣押纸款到全部付清时止的利息；4.本案诉讼费由被告负担。”被告印刷厂答辩称：请求法院驳回原告全部诉讼请求。双方合同没有履行完毕，原告支付加工费后，我方同意返还纸张；双方是加工合同关系，不存在购买纸张关系，不存在给代购纸张费用问题；双方合同约定，剩余纸张我方是要返还给原告的，双方未约定给代购纸张费的问题。据此，印刷厂提起反诉称：印刷厂共计为天创源公司印制字帖166000册，中华题王32000册，字帖封面189000个，中华题王封面32000个，共计印装费350380.2元，至目前为止，天创源公司拖欠印刷厂印装加工费145565.2元，导致双方的合同至今尚未履行完毕。印刷厂为继续履行双方的合同，将为履行印装加工合同的纸张进行了仓储保管，从2011年2月1日至2012年5月25日，保管费用共计500092.86元。故请求法院判令：1.天创源公司支付拖欠印刷厂的印装加工费145565.2元；2.天创源公司支付对剩余纸张的仓储保管费用500092.86元；3.诉讼费用由天创源公司负担。经审理，本院于2013年12月5日做出（2012）顺民初字第1861号民事判决书：“一、原告（反诉被告）北京天创源图书有限公司与被告（反诉原告）北京市燕山印刷厂所签订三份印刷协议书无效；二、被告（反诉原告）北京市燕山印刷厂支付原告（反诉被�）北京天创源图书有限公司纸张折价款四十一万一千九百三十七元四角三分，于本判决生效之日起七日内执行；三、被告（反诉原告）北京市燕山印刷厂返还原告（反诉被告）北京天创源图书有限公司纸张代购款三万五千七百四十五元，于本判决生效之日起七日内执行；四、驳回原告（反诉被告）北京天创源图书有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）北京市燕山印刷厂的反诉请求。”判决后，燕山印刷厂上诉至北京市第三中级人民法院。在审理过程中，经北京市第三中级人民法院主持调解，双方自愿达成如下调解协议：“一、北京市燕山印刷厂于二○一四年六月十五日前给付北京天创源图书有限公司四十万元；二、如果北京市燕山印刷厂未按本调解协议第一项内容履行，则双方均同意按照一审判决的内容执行；三、一审本诉案件受理费八千三百八十四元，由北京天创源图书有限公司负担（已交纳），一审反诉案件受理费五千一百二十八元由北京市燕山印刷厂负担（已交纳），二审案件受理费六千七百五十六元由北京市燕山印刷厂负担（已交纳）。”
经询问，燕山印刷厂称其对上述诉讼所涉及的事项并不知情，诉讼中所涉及的合同均系周建军通过私刻公章的方式签订；法院生效文书中所涉及的执行款项也实际由燕山印刷厂支付；周建军私刻公章的行为给燕山印刷厂造成了经济损失。燕山印刷厂向周建军发出关于解除房屋租赁合同的告知书。该告知书载明：“周建军于2013年10月10日与北京市燕山印刷厂签订的《房屋租赁合同》在执行过程中，周建军屡次违反有关规定并在《房屋租赁合同》执行过程中违反了《房屋租赁合同》第八条。现决定与周建军解除《房屋租赁合同》。”经询问，周建军称燕山印刷厂的会计和司机于2015年1月19日将上述告知书送达给周建军，周建军也实际收到了上述告知书。
经本院向被告释明，周建军关于其在本案中所提及的损失赔偿问题，其同意另行解决。
上述事实，有合同、补充协议、告知书及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照上述规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
燕山印刷厂与周建军就涉诉房屋和场地签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。在合同履行过程中，周建军私刻燕山印刷厂的公章，与他人签订承揽合同。在与他人签订的承揽合同履行过程中发生争议，导致燕山印刷厂被起诉至法院。后经法院判决，燕山印刷厂承担相应的法律责任。周建军的行为违反相关法律的规定，且违反了其与燕山印刷厂所签合同的相关约定。燕山印刷厂依照租赁合同的约定于2015年1月19日向周建军送达了解除双方所签租赁合同的告知书，周建军也实际收到了上述告知书。燕山印刷厂行使合同解除权的行为符合相关法律规定和双方所签租赁合同的约定，故此双方的租赁合同关系于2015年1月19日即解除。本院对燕山印刷厂要求确认其与周建军2013年10月10日签订的房屋租赁合同于2015年1月19日解除的诉讼请求予以支持。依据合同解除之法律后果处理原则，周建军应当将涉诉房屋和场地腾退后返还给燕山印刷厂。对燕山印刷厂要求周建军腾退涉诉租赁房屋和场地的诉讼请求，本院予以支持。就周建军答辩所述的损失问题其可另行解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定判决如下：
一、确认原告北京市燕山印刷厂与被告周建军于二○一三年十月十日签订的房屋租赁合同于二○一五年一月十九日解除；
二、被告周建军于本判决生效之日起十五内将坐落在北京市燕山印刷厂内其所租赁的房屋和场地腾空后返还给原告北京市燕山印刷厂。
案件受理费七十元，由�告周建军负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张鹏飞
人民陪审员 毕正高
人民陪审员 胡军霞
二〇一六年六月十六日
书 记 员 王俊姬