本溪市溪湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0503民初943号
原告本溪市商业银行股份有限公司彩屯支行，住所地溪湖区彩屯南路47（1）栋1层。
负责人宫馨馥，系该支行行长。
委托代理人肖威，系该行工作人员。
被告韩新华，女，1986年2月6日出生，满族，辽宁省本溪市人，系本溪香梅学校工作人员。
被告贾忠升，男，1985年12月11日出生，汉族，辽宁省本溪市人，系农民。
被告辽宁东亿房地产开发（集团）有限公司，住所地明山区永民街73号。
法定代表人王福顺，系该公司董事长。
委托代理人于洪革，系该公司法律顾问。
委托代理人王洪立，系该公司工作人员。
原告本溪市商业银行股份有限公司彩屯支行诉被告韩新华、贾忠升、辽宁东亿房地产开发（集团）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告本溪市商业银行股份有限公司彩屯支行委托代理人肖威、被告辽宁东亿房地产开发（集团）有限公司委托代理人王洪立已到庭参加了诉讼，被告韩新华、贾忠升经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告本溪市商业银行股份有限公司彩屯支行（以下简称“商业银行”）诉称：2012年5月17日，原、被告共同签订《购房贷款合同》，约定：被告韩新华在原告处以所购东亿房地产一手房产向原告抵押贷款9万元，借款期限10年，年利率8.46%，由辽宁东亿房地产开发（集团）有限公司为其提供连带担保。现因被告未履行还贷义务，截止至2016年5月31日，尚欠本金7.52万元，利息1.1万元。现原告提起诉讼，要求被告偿还贷款本金7.52万元并支付欠款之日起至付清欠款之日止的利息，本案诉讼费用由被告负担。
被告韩新华未答辩。
被告贾忠升未答辩。
被告辽宁东亿房地产开发（集团）有限公司（以下简称“东亿房地产”）辩称：借款人韩新华、贾忠升以其所购东亿房地产的房屋向原告抵押贷款，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”东亿房地产仅对借款人韩新华、贾忠升提供的抵押房产不足值部分承担保证责任。
经审理查明，被告韩新华与被告贾忠升系夫妻。2012年5月17日，被告韩新华、贾忠升与原告商业银行签订《购房贷款合同》、《本溪市房地产抵押合同》。《购房贷款合同》约定：“一、韩新华、贾忠升向商业银行贷款9万元；二、贷款用途为贷款用于借款人购买坐落于溪湖区天桥一街1栋16层1单元90号的房屋，建筑面积82.41平方米；三、合同项下贷款币种为人民币，按照中国人民银行规定的基准利率浮动，贷款月利率7.05‰；四、贷款期限为10年；五、贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款（本息一次性还本付息法除外）共120期，还款日为每月15日，借款人自愿按等额本息还款方式归还贷款本息；六、借款人授权贷款人以转账形式将借款划入东亿房地产的存款账户或保证金账户内，借款人在商业银行开立结算账户，户名韩新华，账号7000195540219100562879，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月还款日从该账户中扣收贷款本息；七、借款人应按期偿还贷款本金及利息，如未按约定的时间归还，贷款人将按本合同第八条规定的逾期利息利率对逾期贷款本金及利息计收逾期利息；八、对于应收未还本金及利息部分的逾期利息利率，应在本合同载明的利率基础上加罚50%执行，逾期利息利率遇合同利率调整，自调整之日分段计息”。《本溪市房地产抵押合同》约定：“借款人提供的抵押物为溪湖区溪湖西路瑞馨家园1栋1单元90号，用途住宅，建筑面积82.41平方米；双方确认的抵押物价值为13.5152万元；担保债权为9万元；双方约定的抵押担保期限为120个月，从2012年5月17日起至2022年5月16日止。”被告东亿房地产为原告出具一份《房屋贷款推荐及担保承诺函》，记载：“一、东亿房地产同意为借款人提供阶段性不可撤销地连带责任保证；二、保证责任的范围包括借款人所欠贷款本息相关的一切费用等”。2012年5月18日，原告商业银行就抵押的坐落于本溪市溪湖区天桥一街1栋16层1单元90号房产办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记义务人为韩新华、贾忠升，抵押权证号为本房预溪湖区字第2012001799号。被告韩新华、贾忠升自贷款之日起，共还款1.48万元。被告韩新华、贾忠升于2014年10月起至今一直未还款，现尚欠原告商业银行贷款本金7.52万元。原告诉至本院，要求被告偿还剩余贷款本金7.52万元及利息。
另查明，《购房贷款合同》中记载的“坐落于溪湖区天桥一街1栋16层1单元90号（建筑面积82.41平方米）”的房产与《本溪市房地产抵押合同》中记载的“抵押物为溪湖区溪湖西路瑞馨家园1栋1单元90号（建筑面积82.41平方米）”的房产系同一处。
本院所确认的上述事实，有《购房贷款合同》、《本溪市房地产抵押合同》、《房屋贷款推荐及担保承诺函》、结婚证、预购商品房抵押权预告登记证书、当事人陈述笔录在卷为凭，这些证明材料经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《购房贷款合同》、《本溪市房地产抵押合同》，是双方真实意思表示，且没有违反国家相关法律规定，合法有效，应受法律保护。被告韩新华与贾忠升应按合同约定如期履行还款义务。被告韩新华、贾忠升系夫妻，且韩新华、贾忠升共同签订《购房贷款合同》，故被告韩新华、贾忠升对贷款应承担共同偿还责任。被告韩新华与贾忠升于2014年10月起至今未履行还款义务，被告韩新华、贾忠升已构成违约。本案中，原、被告签订的《购房贷款合同》约定的贷款期限虽未到期，但原告以被告韩新华、贾忠升至今未履行还款义务为由即债务人以自己的行为表明不履行主要债务的情况下提出可以解除合同，故原告要求被告韩新华、贾忠升偿还剩余贷款7.52万元的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张被告韩新华、贾忠升按年利率8.46%即合同约定的贷款月利率7.05‰支付自欠款之日起至付清欠款之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。被告韩新华、贾忠升经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭答辩，视为其放弃自己的民事权利及诉讼权利，应依法自负不到庭的法律后果，故可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩新华、贾忠升于本判决发生法律效力后十日内偿还原告本溪市商业银行股份有限公司彩屯支行欠款本金7.52万元，并按月利率7.05‰支付原告本溪市商业银行股份有限公司彩屯支行自2014年10月起至付清欠款之日止的利息；
二、被告韩新华、贾忠升以抵押担保的坐落于溪湖区天桥一街1栋16层1单元90号（建筑面积82.41平方米）的房产对上述欠款承担给付责任；
三、被告辽宁东亿房地产开发（集团）有限公司对上述房产偿还不足部分承担连带给付责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1680元，由被告韩新华、贾忠升负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 韩超楠
人民陪审员 牟淑霞
人民陪审员 李振惠
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 何君威
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。