湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）湘01执异141号
案外人海南慧远文化传媒有限公司，住所地海南省海口市丘海大道56号水云天小区1幢第3层3F房。
法定代表人牟友群，董事长。
委托代理人蓝天，男，1974年5月30日出生，黎族，该公司员工。
委托代理人肖洪有，海南经和纬律师事务所律师。
申请执行人武汉因为思特投资有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区桂花苑常宁里30栋。
法定代表人魏晓兰，经理。
委托代理人郭方春，湖南光韵律师事务所律师。
被执行人海南唯舍房地产开发有限公司，住所地海南省海口市丘海大道56号。
法定代表人张家华，总经理。
委托代理人黄伟，湖南崇民律师事务所律师。
委托代理人闾鹏，湖南崇民律师事务所律师。
本院在执行申请执行人武汉因为思特投资有限公司（以下简称因为思特投资公司）与被执行人海南唯舍房地产开发有限公司（以下简称唯舍房地产公司）借款合同纠纷一案中，案外人海南慧远文化传媒有限公司（以下简称慧远文化传媒公司）于2016年9月1日向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人慧远文化传媒公司称，根据海南仲裁委员会（2013）海仲字第541号调解书，唯舍房地产公司已将其名下的权证为海口市国用（2011）第001948号、面积为31617.53平方米的土地使用权及地上建筑物抵偿给了案外人以清偿其所欠案外人1500万元借款及利息。因此，尽管该土地使用权尚在被执行人唯舍房地产公司名下，但该土地的使用权依法已归案外人所有。况且该土地证所载使用权面积53804.05平方米是指整个公园与绿地的面积，而记名于被执行人唯舍房地产公司名下的使用权面积即土地证所载的分摊面积为31617.53平方米，其余的22186.52平方米土地使用权并不由被执行人唯舍房地产公司享有。基于上述事实，查封被执行人唯舍房地产公司名下的位于海口市秀英区丘海大道56号，权证号为海口市国用（2011）第001948号，面积为53804.05平方米国有土地使用权于法不合，故请求法院解除对该土地的查封。
本院查明，因为思特投资公司与唯舍房地产公司借款合同纠纷一案，在诉讼过程中，申请执行人因为思特投资公司向本院申请财产保全，本院于2011年3月28日作出（2010）长中民二初字第0380-1号民事裁定：一、冻结海南唯舍房地产开发有限公司、汇宇（湖南）镀膜有限公司、海南汇宇物业发展公司的银行存款1350万元或者查封、扣押其价值相当的财产。二、查封担保人刘静所有的下列房产：1、位于武汉市东西湖区国际高尔夫球场会员别墅c××栋（产权证号：武房权证市字第009××23号）；2、位于武汉市江汉区桂花苑常宁里××栋产权证号为武房权证市字第200××71号房产；3、位于武汉市江汉区桂花苑常宁里××栋产权证号为武房权证市字第200××72号房产。本院于2011年11月8日作出（2010）长中民二初字第0380号民事判决：限被告海南唯舍房地产开发有限公司在本判决生效后十日内偿还原告武汉因为思特投资担保有限公司欠款12174552.40元；二、驳回原告武汉因为思特投资担保有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费105200元，保全费5000元，合计110200元，由被告海南唯舍房地产开发有限公司承担66120元，原告武汉因为思特投资担保有限公司承担44080元。唯舍房地产公司不服该判决，向湖南省高级人民法院提起上诉，湖南省高级人民法院于2012年4月24日作出（2012）湘高法民二终字第15号民事判决：一、维持湖南省长沙市中级人民法院（2010）长中民二初字第0380号民事判决第二项；二、变更湖南省长沙市中级人民法院（2010）长中民二初字第0380号民事判决第一项为：海南唯舍房地产开发有限公司在本判决生效后的十日内偿还武汉因为思特投资有限公司183.07万元。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费105200元，保全费5000元，二审案件受理费105200元，合计215400元，由海南唯舍房地产开发有限公司负担29210元，武汉因为思特投资担保有限公司承担186190元。该判决生效后，唯舍房地产公司未按生效判决履行义务，因为思特投资公司向本院申请强制执行，本院于2015年5月21日作出(2012)长中民执字第00224-4号执行裁定：一、查封被执行人海南唯舍房地产开发有限公司名下的位于海口市滨涯湖开发区1、2、3号，权证号为海口市国用（2004）第001738号、面积为7432.28平方米国有土地使用权。二、继续查封被执行人海南唯舍房地产开发有限公司名下的位于海口市秀英区丘海大道56号、权证号为海口市国用（2011）第001948号、面积为53804.05平方米国有土地使用权。三、继续查封被执行人海南唯舍房地产开发有限公司名下的位于海口市丘海大道56号水云天小区1栋10×、产权证号为HK17××13、面积为231.3平方米房产。本院于2015年5月26日向海口市国土资源局发出协助执行通知书：查封被执行人海南唯舍房地产开发有限公司名下的位于海口市滨涯湖开发区1、2、3号，权证号为海口市国用（2004）第001738号、面积为7432.28平方米国有土地使用权；继续查封被执行人海南唯舍房地产开发有限公司名下的位于海口市秀英区丘海大道56号、权证号为海口市国用（2011）第001948号、面积为53804.05平方米国有土地使用权；查封期限为3年，自2015年5月26日至2018年5月25日止，查封期间不得办理转让、买卖、抵押等手续。案外人慧远文化传媒公司不服，向本院提出执行异议，提出异议请求如前所述。
另查明，慧远文化传媒公司于2013年8月5日以唯舍房地产公司为被申请人向海南仲裁委员会提出仲裁申请，海南仲裁委员会于2013年11月20日作出（2013）海仲字第541号调解书：一、被申请人自愿以自己享有土地使用权的海口市国用2011第001948号《国有土地使用证》项下坐落于海口市秀英区丘海大道56号的31617.53平方米土地使用权及其地上建筑物抵偿所欠申请人的借款人民币1500万元及相应利息；二、被申请人于本调解书生效之日起90日内为申请人办理完毕上述第一项所列土地使用权过户登记手续，过户所需税费由双方依国家法律规定各自承担；三、本案仲裁费110135元由被申请人承担。因该项费用申请人已预交，被申请人应自收到本调解书之日起15日内将应承担的仲裁费直接支付申请人。
本院认为，海南仲裁委员会于2013年11月20日作出的（2013）海仲字第541号调解书在本院执行查封之后，且慧远文化传媒公司未取得涉案土地及其建筑物的物权，该调解书确认的债权不能对抗已经登记的被执行人唯舍房地产公司的物权。案外人慧远文化传媒公司提出的执行异议请求及理由不能成立，本院不予采纳。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提起异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人海南慧远文化传媒有限公司的异议。
本裁定送达后立即生效。
审判长 谭斯元
审判员 熊孟良
审判员 盛知霜
二〇一六年十二月二十六日
书记员 陈文佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。