湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初4992号
原告：李某某，男，1978年8月12日出生，汉族，住湖南省湘乡市壶天镇。
原告：朱某某，男，1977年3月24日出生，汉族，住湖南省湘乡市壶天镇。
上述二原告共同的委托诉讼代理人：左文杰，湖南金州律师事务所律师。
被告：长沙某某有限公司，住所地长沙市芙蓉区东屯渡扬帆。
法定代表人：张某，董事长。
第三人：刘某，男，1983年1月4日出生，汉族，住长沙市望城区黄金园街道。
原告李某某、朱某某因与被告长沙某某有限公司（以下简称金苹果公司），第三人刘某发生房屋租赁合同纠纷，于2016年8月31日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱某某及原告李某某、朱某某共同的委托诉讼代理人左文杰到庭参加了诉讼，被告金苹果公司，第三人刘某经本院合法传唤未到庭参加审理。本案现已审理终结。
李某某、朱某某向本院提出诉讼请求：金苹果公司赔偿李某某、朱某某因不能承租经营所产生的经济损失160000元。2009年4月13日，金苹果公司与刘某订立《铺位租赁经营管理合同》，合同约定刘某租赁金苹果公司位于芙蓉区扬帆小区金苹果扬帆大市场E31栋1号门面，面积为62平方米，租赁期限为20年。订立合同后，刘某向金苹果公司支付入场费71300元，取得该门面的租赁经营权。2013年12月16日，刘某与李某某、朱某某签订《店面经营权转让协议书》，约定刘某将上述门面的剩余租赁经营权转让李某某、朱某某，门面转让费160000元。签订协议后，李某某、朱某某向刘某支付了门面转让费，并一同在金苹果公司办理了变更手续。2014年1月27日，李某某、朱某某向金苹果公司支付了2014年1月27日至同年4月26日的门面管理费5580元。2014年7月，因金苹果公司与社区业主的合作关系破裂，社区业主收回了金苹果杨帆大市场所有门面的经营权，该事件李某某、朱某某无法继续租赁经营。金苹果公司不能保证门面租赁、经营的行为构成违约，因赔偿损失，为维护合法权益，故诉至法院。
被告长沙某某有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面的答辩、质证意见和证据，本院视其自动放弃答辩、质证、举证、辩论的权利。
第三人刘某未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面意见、质证意见和证据，本院视其自动放弃陈述、质证、举证、辩论的权利。
经庭审当事人举证、质证，本院认证，确认以下证据材料可以作为本案的证据：《铺位租赁经营管理合同》、《店面经营权转让协议书》、付款凭证、收据、当事人的陈述等。
经审理认定的上述证据，可证明如下事实：2009年4月13日,金苹果公司（甲方）与刘某（乙方）签订《铺位租赁经营管理合同》，约定：甲方将位于长沙市芙蓉区扬帆小区金苹果扬帆大市场第E31栋1号铺位（面积62平方米）出租给乙方经营，期限自2009年4月13日起至2028年12月26日止。乙方于合同签订之日按每平方米1150元向甲方支付进场费71300元（此款不退），即获得20年铺位租赁经营权。管理费(租金)为每月每平方米52元，合计每月3224元。租赁期间，乙方享有铺位转租、转让的权利，但必须同时在甲方办理有关手续并支付手续费。铺位转让手续费500元/个，铺位转租手续费10元/月。凡未办理相关手续的，其转让、转租行为均属无效，且甲方有权单方面终止合同。合同还对装修等事宜进行了约定。合同签订后，刘某向金苹果公司支付了进场费71300元。
2013年12月16日，刘某与李某某、朱某某签订《店面经营权转让协议书》，约定刘某将长沙市芙蓉区扬帆小区金苹果扬帆大市场第E31栋1号铺位剩余年限的经营权转让给李某某、朱某某使用，转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备等全部归李某某、朱某某，门面转让费为160000元。协议签订当日，李某某、朱某某与刘某一同在金苹果公司办理了转让手续，向金苹果公司付清转让手续费500元。李某某、朱某某也于此后陆续向刘某支付了全部门面转让费160000元。李某某、朱某某向金苹果公司支付了2014年1月27日至同年4月26日的门面租金5580元，
2014年7月，本案争议所涉门面因金苹果公司与他人之间的纠纷，导致被所有权人收回，李某某、朱某某无法继续租赁该门面。
本院认为：李某某、朱某某在与刘某签订《店面经营权转让协议书》后，向刘某支付了全部门面转让费160000元，双方按金苹果公司与刘某签订的《铺位租赁经营管理合同》的约定，在金苹果公司办理了铺位转让手续，并付清了转让手续费500元，该行为应视为李某某、朱某某、刘某、金苹果公司三方共同配合完成了对金苹果扬帆大市场第E31栋1号门面租赁权的转让，李某某、朱某某自此继受了原《铺位租赁经营管理合同》中的权利、义务。
2014年7月，金苹果公司因与他人之间存在纠纷，涉案门面的所有权人将门面收回，导致李某某、朱某某无法继续租赁该铺位经营，对此金苹果公司负有过错，应当承担违约责任，赔偿李某某、朱某某因此造成的损失。
李某某、朱某某所主张的门面转让费损失160000元，远高于原《铺位租赁经营管理合同》约定的入场费71300元，超过了金苹果公司在订立合同时能够预见的损失范围。从《店面经营权转让协议书》中对门面转让费约定的内容可知该费用包含了刘某缴纳的入场费及转让时门面装饰装修和设备费用。李某某、朱某某提交的现有证据无法证实具体门面装饰装修损失、设备费用损失等其他损失，故根据合同的相对性，金苹果公司对门面转让费这部分损失的赔偿，应在原合同约定的入场费71300元范围内予以承担。李某某、朱某某现余15年的租赁权无法行使，本院按租赁20年的入场费71300元的标准计算，金苹果公司应赔偿剩余15年的入场费损失53475元（71300元×75%）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、长沙某某有限公司赔偿李某某、朱某某53475元，此款限在本判决生效之日起十五内付清；
二、驳回长沙某某有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3500元，由长沙某某有限公司负担1136元，李某某、朱某某负担2364元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李振宇
人民陪审员 李美华
人民陪审员 高晓岚
二〇一七年六月一日
书 记 员 邓 露
附：本判决适用的法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第八十八条：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。