河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0403民初2740号
原告崔艾民。
委托代理人刘静，河北万强律师事务所律师。
被告常君武。
委托代理人王向军，河北鼎合律师事务所律师。
第三人连少峰。
原告崔艾民诉被告常君武、第三人连少峰为案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告崔艾民及其委托代理人刘静，被告常君武委托代理人王向军到庭参加了诉讼，第三人连少峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告崔艾民诉称，2016年6月27日，原告收到丛台区人民法院送达的(2016)冀0403执异15号《执行裁定书》。原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。被告所申请执行的邯山区美的城1号楼2单元1701号房产为原告购买所得，而不属于第三人。原告崔艾民于2014年11月23日，通过邯郸市玛雅房地产经纪有限公司与第三人连少峰签订《房屋定金合同》以及补充协议。第三人连少峰将其全款购买的位于邯郸市邯山区美的城1号楼2单元1701房产以85万元出售给原告崔艾民，因当时该房屋不具备办理房产证的条件，固约定原告崔艾民先支付房款76.5万元，待能办理房屋产权证后，再支付剩余的8.5万元（实际只需支付8万元，因原告崔艾民多支付了第三人连少峰5000元电费）。原告于合同签订当日通过邯郸市玛雅房地产经纪有限公司向第三人连少峰付购房款76.5万元、电费5200元，还支付了邯郸玛雅房地产经纪有限公司服务费8500元。当日第三人连少峰将该房屋钥匙交付原告，原告崔艾民将房屋进行装修之后自2014年10月30日居住至今。2016年初邯郸市美的房地产开发有限公司向一期的业主发出可以办理房屋所有权证的通知，经崔艾民多次催促，2016年4月第三人连少峰才陪同崔艾民共同去房管局办理过户手续，至此才发现该房屋因第三人连少峰在其他案件中承担保证责任，于2015年6月19日被查封，2016车5月10日该房产进入执行程序。原告与第三人连少峰在法院对该房屋查封之前已签订合法有效的《房屋定金合同》以及补充协议，并且原告已经实际占有使用该房屋，并支付了大部分房款，现原告崔艾民愿将剩余房屋价款8万元按照法院的要求交付执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条”金钱债权执行中，买受人对登记执行人名下的不动产提�异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户。”故被告对原告购买的邯山区美的城l号楼2单元1701号房产申请执行是错误的，贵院驳回原告提出的执行异议，缺乏事实与法律依据，应当依法停止对该房屋的执行，并解除查封。原告诉至法院，要求：1.立即停止对原告购买的邯郸市××山区××城××楼××单元××号房产强制执行并解除查封；2.请求确认原告与第三人连少峰签订的《房屋定金合同》以及补充协议合法有效，并确认邯郸市××山区××城××楼××单元××号房产归原告所有，被告及第三人配合原�办理房屋过户手续；3.案件受理费由被告承担。
原告崔艾民为支持自己的诉请，提交如下证据：证据1.购房合同书和发票,证明第三人连少峰于2013年7月5日全款购买美的城1-2-1701房产,连少峰对该房屋有处置权;
证据2.房屋定金合同、补充协议、银行转账凭证6份、收款收据一份、收到条一份、证明一份,证明第三人连少峰已经收到原告支付的购房款76.5万元，并在当日将房屋交付给原告，剩余房款在办理房产证后支付。即法院查封之前原告与第三人已签订合法有效的书面买卖合同，并按照合同约定支付价款,邯郸市玛雅房地产经纪有限公司对于原告的买房行为收取原告中介费8500元;
证据3.原告为美的城1-2-1701房产装饰装修以及购买家具票据13份及入住照片7张,证明原告对美的城1-2-1701房屋进行装修、购买家电、安装有线电视后，一直在美的城1-2-1701房产居住，即在人民法院查封之前原告已合法占有该不动产；
证据4.邯郸市美的房地产开发有限公司授权委托书一份及证明一份,证明邯郸市美的房地产开发有限公司在2015年11月13日后展开通知业主的办证事宜，2016年1月，邯郸市美的房地产开发有限公司通知美的城1-2-1701房产可以办理房产证。即原告购买房屋当时非因买受人自身原因未办理过户登记。
证据5.2016年6月21日美的物业服务中心证明一份，及美的物业收款收据一份、工商银行流水3张，发票3张，结婚证一份,证明①美的城1-2-1701房产物业电脑显示“常用电话135××××6927崔艾民现”②2014年12月27日崔艾民交美的城1-2-1701房产物业费2599.12元，③2015年5月3日原告妻子于景荣向美的物业缴纳非机动车存放费90元，④2015年8月11日崔艾民交美的城1-2-1701房产电费500元，⑤2015年12月24日于景荣交美的城1-2-1701�产电费100.85元，崔艾民交美的城1-2-1701房产物业费2599.12元，即在人民法院查封房屋之前原告已合法占有美的城1-2-1701房产。
证据6.申请王晓辉出庭作证，证明原告一直在争议房屋中居住。
被告常君武辩称，本案涉及的执行标的在查封时登记在第三人连少峰名下，第三人是被执行人，对原告提出的执行异议，法院在进行查封时，判断是否是被执行人的财产是以不动产登记簿为准，原告不具有排出强制执行的实体权利，对第三人享有的只是债权，故应驳回原告诉讼请求。
被告常君武未提交相关证据。
被告常君武对原告崔艾民提交的证据质证称：对证据一，真实性无异议，关联性有异议，该份证据不能证明原告对执行标的享有实体权利，但恰恰可以证明法院对执行标的查封是符合法律规定，原告提供的发票有一份是在2016年1月21日�款方是连少峰；
对证据2，真实性、关联性、合法性均有异议，被告不是该合同的当事人，无法确定其真实性，定金合同不是房屋买卖合同，仅是一个预约合同，并不能确定本案原告与第三人之间是否存在合法有效的买卖合同；对补充协议真实性、关联性、合法性均有异议，不能证明原告在定金合同之后与第三人履行了买卖合同的义务，鉴于之后的补充协议，被告怀疑原告与第三人合法规避法院执行；银行流水，无法证明与本案有关，不能证明定金合同与补充协议已经履行；对玛雅房屋出具的收据与本案无关；对第三人的收到条也是真实性关联性合法性均有异议，不排除第三人为规避执行合法转移名下财产；对第三人出具的证明真实性关联性合法性均有异议，因第三人未到庭无法证明其真实性；
对证据3，真实性、关联性、合法性均有异议，不能证明原告实际占有并在执行标的中居住，达不到原告的证明目的；
对证据4，真实性无法确认，不能证明原告实际占有并在执行标的中居住，达不到原告的证明目的；执行标的可以在2016年1月份可以办理过户，而原告在四月份才去办理过户，原告在此期间懈怠履行，存在过错；
对证据5，真实性有异议，出具人与盖章人不一致，执行标的是在2015年6月19日被查封，不能证明原告在执行标的中居住；美的物业出具的都是连少峰并非原告所述的崔艾民；于景荣的交费证明无法证明原告在其中居住的事实。很多交费的日期都是发生在2016年。另关于原告与第三人的定金合同中间部分第一点写的交玛雅房屋分店、第二点写交出租方、第三点写交承租方。原告至今未能提交与第三人之间的买卖合同协议。原告仅凭上述证据不能证明在查封之前，原告与第三人之间存在合法有效的买卖合同，不能证明原告在执行标的中居住，原告存在过错，原告不享有排除强制执行的实体权利；
对证据6，原告与证人存在利害关系，没有其他证据的佐证，证人证言不能作为本案认定事实的依据。
第三人连少峰未答辩，提交相关证据。
经审理查明，连少峰与邯郸市美的房地产开发有限公司于2013年7月5日签订了《商品房买卖合同》，约定连少峰购买位于邯郸市××山区××城××楼××单元××号房屋，该合同已在房屋登记机关办理了备案登记，但未办理正式房屋产权登记。常君武、邯郸市川川贸易有限公司、河北佰顺农业机械有限责任公司、河北展铭碳素制品有限责任公司、吴邦华、连庆文、靳世军、连帅锋、连少峰因民间借贷纠纷一案，常君武向我院起诉，我院2015年6月19日作出（2015）丛民初字第1754号民事裁定书，裁定查封了连少峰名下的上述房屋。2016年1月18日，本院作出（2015）丛民初字第1754号民事判决书，判令“一、被告邯郸市川川商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告常君武借款本金11428178元及利息97704元（该利息截止到2014年11月6日，自2014年11月7日起至本院确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；二、被告河北佰顺农业机械有限责任公司、河北展铭碳素制品有限责任公司、吴邦华、靳世军、连庆文、对上述债务承担连带清偿责任；被告连少峰在580万元的范围内承担连带清偿责任。”该民事判决书已经发生法律效力。因连少峰未及时履行还款义务，常君武2016年5月10日申请执行。原告崔艾民作为异议人提出我院查封的房屋是其所有的异议。2016年6月27日，我院作出（2016）冀0403执异15号执行裁定书，裁定驳回崔艾民提出的异议。崔�民不服该裁决，提起案外人执行异议之诉。
另查明，原告崔艾民和第三人连少峰签订《房屋订金合同》一份，落款时间显示为2014年11月23日。该合同约定原告购买连少峰名下位于邯郸市××山区××城××楼××单元××号房屋一处，价款85万元；后又签订《补充协议》一份，约定该房屋在美的城小区相关部门确认业主可以办理房产证之日起7日内，第三人办理该房屋房产证。2014年11月23日，原告向王向东账户分三次分别转款200000元，158700元，420000元。同日，王向东分两次向连少峰账户分别转款420000元，141700元。连少峰出具落款时间为2016年5月31日的证明，证明主要内容为：“2014年11月23日本人将全款购买的美的城1-2-1701房产通过邯郸市玛雅房地产经纪有限公司以85万元卖给崔艾民，当日收到崔艾民支付购房款76.5万元，物业费5200元。本人在崔艾民支付房款后，将钥匙交给崔艾民，自此崔艾民实际占有房屋，并在房屋居住至今。“
本院认为，第三人连少峰拖欠被告常君武借款事实清楚，常君武申请法院执行其保全查封的连少峰名下房产一处，符合法律规定。原告认为该房屋应归其所有，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；”本案中，该房屋预登记在连少峰名下，对此事实各方均未提出异议。我院执行该房屋，并无不当。原告所举相关证据不能证明其作为买受人符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告应负举证不能的责任。
关于原告请求确认原告与第三人连少峰签订的《房屋定金合同》以及补充协议合法有效，并确认邯郸市××山区××城××楼××单元××号房产归原告所有，被告及第三人配合原告办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的……”本案中，第三人未取得本案争议房屋的权属证书，将上述房屋转让给原告不符合法律规定，故对于原告该项诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十一条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第三十八条第（六）项的规定，判决如下：
驳回原告崔艾民的诉讼请求。
案件受理费10642元，由原告崔艾民承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 张剑
人民陪审员 石磊
人民陪审员 梁钊
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 乔烨