江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐商初字第0160号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司滨海支行，住所地在江苏省滨海县港城路滨盛商住楼1-8号。
负责人张继峰，该行行长。
委托代理人黄步斌，江苏海悦律师事务所律师。
被告滨海天参饲料有限公司，住所地在江苏滨海县滨海港镇临淮街331号。
法定代表人顾明高，该公司执行董事。
被告江苏立信投资担保有限公司，住所地在江苏省滨海县海滨大道34号锦湖理想城小区南门西侧。
法定代表人陈昌涛，该公司执行董事。
委托代理人蒋士军。
被告顾明高。
被告王春林。（与顾明高系夫妻关系）
被告胡健。
被告许云彩。（与胡健系夫妻关系）
被告胡健、许云彩共同委托代理人张仕美，江苏德佳律师事务所律师。
被告王海东。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司滨海支行（以下简称昆山农商行滨海支行）诉被告滨海天参饲料有限公司（以下简称天参公司）、江苏立信投资担保有限公司（以下简称立信担保公司）、顾明高、王春林、胡健、许云彩、王海东金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告昆山农商行滨海支行的委托代理人黄步斌，被告立信担保公司的委托代理人蒋士军，被告胡健、许云彩的共同委托代理人张仁美到庭参加诉讼；被告天参公司、顾明高、王春林、王海东经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆山农商行滨海支行诉称：2012年9月4日，被告天参公司与原告签订编号为昆农商银高借综授字（2012）第060号《最高额借款及综合授信合同》，取得580万元的授信额度。2012年9月4日，被告胡健、许云彩、顾明高、王春林与原告签订昆农商银高抵字（2012）第26号《最高额抵押合同》，以射阳县城富民农副产品交易市场1号商业楼房产为被告天参公司提供抵押担保，同时办理了相应的抵押登记手续。2012年9月29日，被告天参公司与原告签订了编号为昆农商银流借字（2013）第098号《流动资金借款合同》，向原告借款500万元，借款期限为2013年9月29日起至2014年9月10日还清，利息为年利率7.8%，按日计息，按月结息，结息日为每月20日。被告顾明高、胡健、许云彩、王春林、王海东等五人于2013年9月29日向原告出具不可撤销保证书，约定被告顾明高、胡健、许云彩、王春林、王海东等五人对被告天参公司自2013年9月30日起至2016年9月30日止，与原告实际形成的债务，包括借款本息及原告实现债权的全部费用，承担连带清偿的责任。2013年9月29日，原告将500万元的借款转入被告天参公司的帐户。2014年1月28日，被告天参公司与原告签订了编号为昆农商银流借字（2014）第006号《流动资金借款合同》，向原告借款200万元，借款期限为2014年1月28日起至2014年4月24日还清，利息为年利率7.8%，按日计息，按月结息，结息日为每月20日。同日，被告立信担保公司与原告签订昆农商银保字（2014）第002号《保证合同》，约定：被告立信担保公司为被告天参公司的200万元借款提供保证担保，同时约定，如被告立信担保公司不履行担保义务承担借款本金20%的违约金，同时承担原告实现债权包括律师费在内的一切费用。2014年1月28日，原告将200万元的借款转入被告天参公司的帐户。被告天参公司取得700万元借款后，按约定支付了大部分利息。200万元贷款到期后，被告天参公司拒不偿还，担保人也未能履行代偿义务。按照原告与被告合同的约定，原告有权宣布所贷款项提前到期。原告向被告催要贷款，所有被告均没有履行清偿义务。故诉至法院，请求判令：1、被告天参公司偿还原告借款700万元及该借款本金自2014年4月21日起至实际还款之日止按合同约定的利率计算的利息；2、被告顾明高、胡健、许云彩、王春林、王海东对上述被告天参公司所欠原告款项承担连带偿还责任；3、被告立信担保公司对上述被告天参公司所欠原告款项中的200万元借款本息及律师代理费113800元承担连带偿还责任；4、原告对被告的抵押物享有优先受偿权；5、被告承担原告律师代理费289800元；6、本案诉讼费用由被告承担。
原告昆山农商行滨海支行提供的证据：
1、原告与被告天参公司于2012年9月4日签订的编号为昆农商银高借综授字（2012）第060号《最高额借款及综合授信合同》一份，证明原告同意从2012年9月4日起至2015年9月3日止为被告天参公司提供580万元的授信额度。
2、原告与被告天参公司于2013年9月29日签订的编号为昆农商银流借字（2013）第098号《流动资金借款合同》一份及2013年9月29借款借据一份，证明被告天参公司向原告借款500万元，合同对还款期限及利率等作了约定。
3、原告与被告天参公司于2014年1月28日签订的编号为昆农商银流借字（2014）第006号《流动资金借款合同》一份及2014年1月28日借款借据一份，证明被告天参公司向原告借款200万元，合同对还款期限及利率作了约定。
4、原告与被告天参公司、立信担保公司签订的编号为昆农商银保字（2014）第002号《保证合同》一份，证明被告立信担保公司为被告天参公司200万元借款提供保证担保，保证范围包括本金、利息、逾期利息、律师代理费、诉讼费。
5、原告与被告天参公司、顾明高、王春林、胡健、许云彩于2012年9月4日签订的编号为昆农商银高抵字（2012）第026号《最高额抵押合同》一份及抵押物品清单一份，证明被告顾明高、王春林、胡健、许云彩提供自有房产为被告天参公司自2012年9月4日起至2015年9月3日止与原告办理约定的各类业务所实际形成的债权提供580万元的最高额抵押担保。
6、原告与被告顾明高、王春林、胡健、许云彩于2013年9月29日签订的《无条件不可撤销保证书》一份，同日原告与被告王海东签订的《无条件不可撤销保证书》一份，证明上述被告为被告天参公司向原告的借款提供连带责任保证。
7、被告天参公司的营业执照复印件、章程各一份，证明被告天参公司的主体资格。
8、被告顾明高、王春林、胡健、许云彩、王海东的身份证复印件，证明该各被告的身份。
9、律师发给被告胡健的律师函一份，证明原告要求胡健偿还200万元借款，但胡健本人拒收。
10、律师代理合同一份及收据一份，证明原告已经支付律师代理费289800元。
11、利息计算清单一份。
被告立信担保公司答辩称：对原告陈述的事实无异议，但顾明高夫妇、胡健夫妇在射阳的房产已抵押给了原告，应在处理完抵押资产以后，如仍还有债务，我公司作为担保人同意在担保范围内承担保证责任。请求法院依法判决。
被告立信担保公司没有提供证据。
被告胡健、许云彩答辩称：我们为天参公司担保是事实，但天参公司是顾明高夫妇投资设立，故天参公司与顾明高夫妇是同一债务主体，我们同意在主债务人资产穷尽的情况下与其他担保人分担担保责任。另我们只同意对500万元贷款本息承担担保责任。
被告胡健、许云彩没有提供证据。
被告立信担保公司对原告所举证据的三性均没有异议。
被告胡健、许云彩对原告所举证据9的关联性有异议；对其他证据的三性均无异议。
经本院审核，原告所举证据除证据9无证据证明被告胡健、许云彩收到外，其余证据均真实、合法，且与本案具有关联性，能够证明本案相关事实，故对原告所举证据除证据9外均予认定。
根据本院审核认定的证据及各方当事人的陈述，本案可以确认以下事实：
2012年9月4日，原告与被告天参公司了签订编号为昆农商银高借综授字（2012）第060号《最高额借款及综合授信合同》，由原告向被告提供580万元的授信额度，授信额度有效期限从2012年9月4日至2015年9月3日止；合同并约定本合同项下形成的债权担保方式为由胡健、许云彩、顾明高、王春林（抵押人）提供射阳县城富民农副产品交易市场1号商业楼301、302、303、305、306、307、308、401、402、403、405、406、407、408号营业用房（抵押物）的抵押担保，最高额抵押合同编号昆农商银高抵字（2012）第26号。同日，原告与被告胡健、许云彩、顾明高、王春林（抵押人）签订了昆农商银高抵字（2012）第被告26号《最高额抵押合同》，合同言明：为确保债务人天参公司与抵押权人（原告）签订的编号为昆农商银高借综授字（2012）第060号《最高额借款及综合授信合同》的切实履行，抵押人同意以射阳县城富民农副产品交易市场1号商业楼301、302、303、305、306、307、308、401、402、403、405、406、407、408号营业用房作为抵押物，自愿为债务人天参公司自2012年9月4日起至2015年9月3日止，与抵押权人办理约定的各类业务所实际形成的全部债权提供抵押担保，且不论该些债权在上述期间届满时是否已经到期；担保的全部债权最高余额折合人民币580万元，抵押担保的范围包括全部债务本息、逾期利息、罚息、违约金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费等）。合同签订后，签约双方至房产管理部门对用于抵押的房屋办理了抵押物登记，并办理了房屋他项权证，证号分别为20121874、20121875、20121876、20121877、20121878、20121879号，房屋他项权证中载明的抵押金额合计为580万元。
2013年9月29日，原告与被告天参公司签订了编号为昆农商银流借字（2013）第098号《流动资金借款合同》，合同约定：被告天参公司向原告借款500万元用于购饲料，借款期限为2013年9月29日起至2014年9月10日止；利息为年利率7.8%，按日计息，按月结息，结息日为每月20日；逾期贷款罚息为约定的贷款利率加收50%；合同还明确约定借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，即构成或视为借款人在本合同项下的违约事件，贷款人即有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息或其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；合同并对其他事项亦作了约定。同日，胡健、许云彩、顾明高、王春林、王海东作为保证人还向原告出具《无条件不可撤销保证书》，保证书言明：保证人自愿为天参公司在你行办理约定的各类业务，实际形成的债务提供担保，保证为无条件的不可撤销的连带责任保证；本保证书所担保的债务是自2013年9月29日起至2016年09月30日止被保证人在你行办理的各类业务，实际形成的债务，包括债务本息及你行实现债权的全部费用；本保证人保证被担保人履行其偿还义务，如被担保人不按期偿付，本保证人将以全部个人资产承担担保责任，你行可以依法查封、冻结、处置本人所有的全部资产（包括但不限于房地产、银行存款、股权、债权等）；本保证书是连续担保和赔偿的保证，不受被担保人与任何单位签订的任何协议、文件的影响，也不因被担保人是否破产、无力清偿对外借款、丧失企业资格、更改组织章程以及关、停、并、转等各种变化而有任何变化，也不受被保证人有其他保证、抵押、质押而影响，在任何情形下，你行均可直接要求本保证人首先承担保证责任；本保证书在贵行同意被担保人延期偿付时继续有效；本保证书效力独立于被担保的主合同，即使主合同无效、被撤销或发生变更，本保证书仍然有效；本保证书的有效期限自被担保人对你行实际形成债务起至被担保人还清结欠你行的全部贷款本息及有关费用止。同日，原告将500万元的贷款转入被告天参公司的帐户，被告天参公司并向原告出具了借款借据，借款借据中载明的借款金额、借款利率、借款期限、还款时间等与借款合同中约定的内容相同。
2014年1月28日，原告与被告天参公司签订了编号为昆农商银流借字（2014）第006号《流动资金借款合同》，合同约定：被告天参公司向原告借款200万元用于购饲料，借款期限为2014年1月28日起至2014年4月24日止；合同约定的担保方式为由立信担保公司提供担保，并签订编号为昆农商银保字（2014）第002号《保证合同》；合同约定的其他内容与2012年9月29日所签借款合同内容相同。同日，原告与被告立信担保公司签订了编号为昆农商银保字（2014）第002号《保证合同》，合同约定，立信担保公司自愿为债务人天参公司与债权人签订的昆农商银流借字（2014）第006号《流动资金借款合同》所形成的债务提供连带责任保证担保，被担保的主债权本金数额为200万元；保证担保的范围包括全部债务本息、逾期利息、罚息、违约金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；合同并对其他相关事项也作了约定。同日，原告将200万元的贷款转入被告天参公司的帐户，被告天参公司并向原告出具了借款借据，借款借据中载明的借款金额、借款利率、借款期限、还款时间等与借款合同中约定的内容相同。
被告天参公司向原告借得上述700万元款项后，仅向原告支付了截止2014年4月20日前的借款利息，未能按约向原告偿还到期的200万元借款本金及借款利息，担保人也未向原告履行担保义务，原告遂依据借款合同的约定要求被告天参公司偿还所有借款本息。
本案另查明，原告为此次诉讼支付律师代理费28.98万元。
本案争议问题：被告立信担保公司、胡健、许云彩是否应在抵押物价值范围外承担担保责任？
本院认为：本案所涉《最高额借款及综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《无条件不可撤销保证书》均为签约各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，签约双方均应按约履行相应义务。上述合同签订后，原告按约向被告天参公司履行了发放700万元贷款的义务，但被告天参公司在向原告支付了2014年4月20日前的借款利息后，未能再按约向原告还本付息，根据双方签订的《流动资金借款合同》第十三条的约定，被告天参公司的行为已构成违约，原告则有权宣布本合同项下及其他合同项下尚未偿还的贷款全部立即到期，故原告现要求被告天参公司偿还全部借款本息符合双方合同约定，被告天参公司应向原告承担还本付息的民事责任。
被告天参公司于2013年9月29日向原告借款500万元时，被告胡健、许云彩、顾明高、王春林以自有房产为被告天参公司向原告的借款提供抵押担保，抵押担保的债权最高余额为580万元，并办理了房屋抵押登记，抵押权设立。房屋他项权证书载明的抵押金额亦为580万元，与抵押合同约定的担保数额相同，故在被告天参公司不履行还款义务时，原告有权以被告胡健、许云彩、顾明高、王春林提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款在580万元范围内享有优先受偿权。
被告天参公司于2014年1月28日向原告借款200万元时，被告立信担保公司对该笔借款向原告提供连带责任保证担保，故在被告天参公司不履行还款义务时，被告立信担保公司应承担相应的担保责任。
被告胡健、许云彩、顾明高、王春林、王海东作为保证人向原告出具《无条件不可撤销保证书》，对被告天参公司自2013年9月29日起至2016年9月30日止在原告处办理约定的各类业务所实际形成的全部债务及原告实现债权的费用提供不可撤销连带责任保证担保，本案所涉700万元借款发生在上列各保证人的担保期间内，故在被告天参公司不履行还款义务时，被告胡健、许云彩、顾明高、王春林、王海东应承担相应的担保责任。
关于被告立信担保公司、胡健、许云彩答辩认为应在本案抵押物价值范围外承担担保责任的问题。因本案的主债务人为被告天参公司，而提供资产抵押的为被告胡健、许云彩、顾明高、王春林，并非本案主债务人天参公司，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八的规定，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。故原告依据与各担保人签订的保证合同要求其承担相应的保证责任具有事实和法律依据。被告立信担保公司、胡健、许云彩关于应在本案抵押物价值范围外承担担保责任的抗辩理由不能成立，本院不予采信。
另原告为此次诉讼支付律师代理费28.98万元，根据原、被告双方的合同约定，该费用亦应由被告承担。
被告天参公司、顾明高、王春林、王海东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了自己举证、质证的权利，由此引起的不利后果应由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第四十一条，《中华人民共和国物以法》第十七条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滨海天参饲料有限公司偿还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司滨海支行借款人民币700万元，并支付律师代理费28.98万元，合计728.98万元，于本判决生效后十五日内履行完毕；并承担借款人民币700万元自2014年4月21日起至判决确定履行之日止按合同约定的利率计算的利息。
二、被告滨海天参饲料有限公司在上述期限内未能履行还款义务时，原告有权对被告胡健、许云彩、顾明高、王春林提供的抵押物即位于射阳县城富民农副产品交易市场1号商业楼301、302、303、305、306、307、308、401、402、403、405、406、407、408号营业用房折价或拍卖、变卖的价款对上述债务在580万元范围内优先受偿。
三、被告胡健、许云彩、顾明高、王春林、王海东对上述第一项被告滨海天参饲料有限公司所欠原告的债务承担连带偿还责任。
四、被告江苏立信投资担保有限公司对上述第一项被告滨海天参饲料有限公司所欠原告债务中的200万元借款本金及其相应利息承担连带偿还责任；并对原告的律师代理费9万元承担连带偿还责任。
五、驳回原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司滨海支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65851元，诉讼保全费5000元，合计70851元，由被告滨海天参饲料有限公司负担。此款已由原告预交，由被告在履行本判决时直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本一式八份，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市山西路支行，帐号10×××75。
审 判 长 李志忠
审 判 员 胥 霞
代理 审 判员 郭华炜
二〇一四年十月十五日
书记员（代） 王 浩
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
1、第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
4、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
6、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
7、第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
8、第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
9、第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
10、第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准；
11、第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
12、第一百八十七条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》
13、第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
14、第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。