福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0722民初1301号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行，住所地浦城县兴浦路369号，组织机构代码67651082-8。
负责人：叶晓强，行长。
委托代理人：季清云，浦城县南浦法律服务所法律工作者。
被告：吴运田，男，1958年11月21日出生，汉族，农民，户籍地浦城县，现住福建省浦城县。
被告：周水菊，女，1961年2月28日出生，汉族，农民，户籍地浦城县，现住福建省浦城县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行诉被告吴运田、周水菊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人季清云到庭参加诉讼，被告吴运田、周水菊经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与俩被告于2013年12月3日签订的《个人最高额综合授信合同》《个人额度借款合同》，俩被告立即偿还原告借款本金475000元，并依双方签订的借款合同约定的利率从2016年3月10日开始计算至借款清偿之日止；2.原告享有俩被告所抵押给原告的位于浦城县安××世纪广场××室（房屋所有权证为：浦房权证字第××号、土地使用权证为：浦国用（2010）第0196号）房屋拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、俩被告支付原告为实现债权而支出的代理费3000元。4、诉讼费、保全费由俩被告承担。事实和理由：2013年12月3日，原告与被告吴运田、周水菊签订《个人最高额综合授信合同》，由原告在一定时间内提供给被告吴运田、周水菊787100元的授信额度内给俩被告使用。并于同日签订《个人额度借款合同》由原告在一定时间内提供给俩被告吴运田、周水菊最高借款额度在500000元的借款，借款额度有效期间为10年，自2013年12月3日至2023年12月3日止，在借款额度有效期内，被告吴运田、周水菊可以循环使用上述借款。该合同对双方的权利义务作出了明确约定，在第四十二条违约及第四十七条救济措施中约定了被告违反本合同任一条款时，原告有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款，同时要求被告方赔偿原告方的全部损失等，包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金及原告为实现债权而承担的诉讼费、律师费、差旅费等合理、必要的支出。为保证原告的债权，俩被告以其自有的位于浦城县安××世纪广场××室（房屋所有权证为：浦房权证字第××号、土地使用权证为：浦国用（2010）第0196号）房屋作为上述借款的抵押，并签订了《个人最高额抵押合同》，约定了双方的权利义务关系，并于2013年12月4日将上述房屋到浦城县房屋管理所办理了他项权利抵押登记。俩被告自上述《个人额度借款合同》签订后，俩被告即向原告申请支用借款，之前的借款也能依合同约定按时付息还款。后俩被告于2015年12月9日向原告支用了475000元，原告依约定受托支付了上述借款，上述借款的还款方式为按月付息，到期还本法，即借款期限为12个月，前11个月只支付当期利息，第12个月偿还本金和当期利息。开始俩被告也依双方合同之约定支付利息，但从2016年3月9日起俩被告即未能依合同约定按时付息还款了，且经原告了解，俩被告已因其他债务问题已被多位债权人诉至法院，依据原告与俩被告之间签订的借款合同第四十二条第14项之规定，其行为已是构成了违约，经原告多次催收未果，原告依法提起诉讼，请求判如所请。
被告吴运田、周水菊未作答辩。
本院经审理认定事实如下：，2013年12月3日，被告吴运田、周水菊与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行签订《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》由原告向被告吴运田、周水菊提供可以循环使用的借款额度人民币500000元的借款，借款期限为2013年12月3日至2023年12月3日止，在借款额度及有效期内，借款人可以循环使用该借款。借款利率以《个人额度借款支用单》中约定为准。其中合同约定：如借款人违约，原告有权宣布贷款提前到期，立即清偿全部贷款，单方面解除合同，要求借款方承担由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、差旅费、拍卖费等）等。2013年12月3日，被告吴运田、周水菊以其所有的位于浦城县安××世纪广场××室房屋（房屋所有权证为：浦房权证字第××号、土地使用权证为：浦国用（2010）第0196号）为上述借款提供抵押担保，与原告签订《个人最高额抵押合同》，并于2013年12月4日在浦城县房屋管理所办理了他项权利抵押登记。合同签订后，原告于2015年12月9日依约向被告吴运田、周水菊放款475000元。上述借款的还款方式为按月付息，到期一次性还本法，借款期限12个月，前11个月只支付当期利息，第12个月偿还本金及当期利息，年利率为8.4%，逾期利率12.6%。俩被告在借款后依约支付了部份利息，但从2016年3月9日开始，俩被告未能依约定付息，经原告多次催讨未果，双方发生纠纷。
另查明，原告与浦城县南浦法律服务所签订《委托代理合同》一份，委托该所法律工作者担任其与被告金融借款合同纠纷一案的委托代理人，原告为此支付代理费人民币3000元。
上述事实有原告提供的营业执照、组织机构代码证、居民身份证、结婚证、借款申请表、《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、个人额度借款支用单、放款单、手工借据、还款计划表、还款明细、委托代理合同、收款发票及庭审记录等在案为证，本院予以认定。
本院认为，原、被告之间签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规，应为有效，受法律保护，各方均当格守。合同签订后，原告按约履行放贷义务，被告未能按合同的约定履行义务，构成违约，依法应承担违约责任，即清偿所欠的借款本金及利息等。故原告要求解除与被告吴运田、周水菊签订的《个人最高额综合授信合同》《个人额度借款合同》，并按合同约定偿还借款本金475000元及利息（利息依合同约定利率从2016年3月10日计算至借款清偿日止），符合合同和法律规定，本院予以支持。同时被告以其所有的房产为上述借款提供抵押，双方签订了《个人最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告要求对被告所抵押之财产拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担原告支付的诉讼代理费3000元，符合合同和法律依据，本院予以支持。被告吴运田、周水菊在法定期限内未提出书面答辩，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行与被告吴运田、周水菊于2013年12月3日签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》。
二、被告吴运田、周水菊应于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行借款本金475000元及利息（利息自2016年3月10日起计算至借款清偿之日止，利率按合同约定计算）。
三、被告吴运田、周水菊应于本判决生效之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行支付诉讼代理费3000元。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行对被告吴运田、周水菊所抵押之财产[位于浦城县安××世纪广场××室（房屋所有权证为：浦房权证字第××号、土地使用权证为：浦国用（2010）第0196号）]享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8470元，保全费2895元，由被告吴运田、周水菊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 付澎飙
审 判 员 张树仁
人民陪审员 章永锋
二〇一六年十二月五日
书 记 员 李静瑶
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的。可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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