吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白洮民二初字第62号
原告张继阳，现住白城市。
委托代理人李傲，系吉林飞达律师事务所律师。
被告吉林省钻石房地产开发有限公司
法定代表人宋保平，系公司经理。
委托代理人张晓芬，系吉林亚非律师事务律师。
委托代理人张星，系吉林亚非律师事务律师。
被告吉林省钻石房地产开发有限公司白城分公司
负责人国伟彬，系公司经理。
委托代理人张晓芬，系吉林亚非律师事务律师。
委托代理人张星，系吉林亚非律师事务律师。
原告张继阳诉被告吉林省钻石房地产开发有限公司、被告吉林省钻石房地产开发有限公司白城分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张继阳及委托代理人李傲，二被告委托代理人张晓芬、张星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月16日原告与被告吉林省钻石房地产开发有限公司白城分公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告购买被告吉林省钻石房地产开发有限公司开发的钻石四季华城58号楼3单元6楼东一户，房价款为308，853.00元。房屋交付后，原告发现房屋多处主体墙出现裂痕，致使原告无法居住。故诉至法院，要求与被告解除《商品房买卖合同》，返还购房款308，853.00元，赔偿损失15万元。
二被告辩称，不同意原告的诉讼请求，不同意解除合同，不同意返还购房款。
根据原告的诉讼请求和理由，二被告的答辩，本庭归纳本案的争议焦点是：1、原告要求与二被告解除合同返还购房款的请求是否符合法律规定；2、原告主张被告赔偿15万元损失是否有事实和法律依据。
原、被告对本庭归纳的争议焦点无异议和补充。
原告为证实自己的主张，向法庭提供了如下证据：
1、房屋买卖合同一份、收据一份、交款票据一份。证明原告购买了开发区钻石四季华城58号楼3单元601室房屋，原告已经按照约定缴纳了购房款及相关费用，双方之间形成合法有效的商品房买卖合同关系。
二被告质证对证据的真实性无异议，认为房款308，853.00元中的210，000.00元是农商行的贷款，被告是贷款保证人。
2、技术鉴定书一份。证明房屋存在严重缺陷，存在安全隐患，双方的买卖合同目的无法实现。
二被告质证有异议，认为鉴定人在勘察现场的过程中未通知被告，违背鉴定程序，鉴定人未在鉴定书上签字盖章，违背鉴定规则。应该叫鉴定意见，不应该叫鉴定书，形式上不对。被告认为鉴定报告所谈的问题没有达到商品房买卖解除合同的标准，属于一般质量问题。被告申请法庭重新鉴定。
3、鉴定票据一份。证明鉴定费数额，该费用应该由被告承担。
二被告质证对证据的真实性无异议，认为谁承担由法庭评判。
4、装修材料费及人工费等票据一组。证明被告交付给原告的房屋质量不合格，被告违约行为造成了经济损失数额为12，089.00元。
二被告质证有异议，认为这只是白条收据没有签字盖章的服务卡，不符合证据标准，应该以鉴定为标准。
二被告为证实自己的主张，向法庭提供了如下证据：
1、二被告的营业执照一份。证明二被告有出售商品房的资格。
原告质证无异议。
2、商品房买卖合同、住宅质量保证书、住宅使用说明各一份。证明原、被告于2013年9月16日签订的房屋买卖合同，双方具有合同关系。
原告质证对证据真实性无异议，认为与房屋争议的质量问题没有关系。
3、收款凭证一份。证明被告已经收款308，853.00元。
原告质证无异议。
4、天元物业服务公司与原告签订的一套协议复印件一组。证明原告在2014年9月24日就已经接收房屋，并已经与物业公司签订了合同，原告在接收房屋时，房屋没有任何质量问题。
原告质证对证据的真实性无异议，对证明问题有异议。认为不能证明房屋没有质量问题，不能否定技术鉴定书的结论，从证据效力看，证明效力低于鉴定报告。
5、建设工程质量监督书、工程质量监督计划、监督计划附表各一份。证明四季华城工程已经接受白城市质量监督站监督，未发现有任何质量问题。
原告质证对证据的真实性无异议，对证明问题有异议。认为不能证明房屋没有质量问题，不能否定技术鉴定书的结论，从证据效力看，证明效力低于鉴定报告。
6、工程竣工验收材料复印件一组。证明房屋没有质量问题。
原告质证对证据的真实性无异议，对证明问题有异议。认为不能证明房屋没有质量问题，不能否定技术鉴定书的结论，从证据效力看，证明效力低于鉴定报告。
对原、被告向法庭提供的证据，经本庭综合评定，认证如下：
原告提供的的证据1、房屋买卖合同一份、收据一份、交款票据一份；2、技术鉴定书一份；3、鉴定票据一份；4、装修材料费及人工费等票据一组。上述证据经二被告质证虽有异议，但未提出反驳的证据推翻上述证据，上述证据均为书证，具有证据的客观性、合法性、关联性，符合证据规则规定，故本院予以采信。
二被告提供的证据1、二被告的营业执照一份；2、商品房买卖合同、住宅质量保证书、住宅使用说明各一份；3、收款凭证一份；4、天元物业服务公司与原告签订的一套协议复印件一组；5、建设工程质量监督书、工程质量监督计划、监督计划附表各一份；6、工程竣工验收材料复印件一组。上述证据经原告质证对证据的真实性无异议，虽对证明的问题有异议，但未提出反驳的证据推翻上述证据，上述证据均为书证，具有证据的客观性、合法性、关联性，符合证据规则规定，故本院予以采信。
经审理查明，被告吉林省钻石房地产开发有限公司白城分公司系被告吉林省钻石房地产开发有限公司下设的非独立法人机构的分公司。2013年9月16日原告与被告吉林省钻石房地产开发有限公司白城分公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告购买被告吉林省钻石房地产开发有限公司开发的钻石四季华城58号楼3单元6楼东一户，房价款为308，853.00元。房屋交付后，原告按照合同约定履行了交付房款的义务，被告吉林省钻石房地产开发有限公司白城分公司履行了交付房屋义务。原告在装修房屋时发现房屋多处主体墙出现裂痕，与被告交涉未果，后诉至法院。诉讼中，原告申请法院对该楼房质量进行鉴定，法院依法委托了齐齐哈尔市石成建筑技术咨询有限公司进行鉴定。2015年5月11日齐齐哈尔市石成建筑技术咨询有限公司下发了齐石技鉴字（2015）第21号技术鉴定书，鉴定结论为：（白城市）钻石四季花城58号楼3单元6楼东房屋（601室）工程质量不合格，主要表现为钢筋混凝土过梁（兼圈梁）不满足相关规范、标准及设计要求，存在严重质量缺陷。由于质量缺陷的存在，已影响到该构件的使用寿命，因此存在一定安全隐患，建议采取有效地加固补强措施加以修复。鉴定费6，000.00元。原告装修房屋时，发生装修材料费及人工费等损失12，089.00元。上述事实有原、被告陈述、书证及鉴定书为凭，本院予以确认。
本院认为，被告吉林省钻石房地产开发有限公司白城分公司系被告吉林省钻石房地产开发有限公司下设的非独立法人机构的分公司。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”故，被告吉林省钻石房地产开发有限公司白城分公司的民事责任由被告吉林省钻石房地产开发有限公司承担。2013年9月16日原告与被告吉林省钻石房地产开发有限公司白城分公司签订了《商品房买卖合同》，购买被告吉林省钻石房地产开发有限公司开发的钻石四季华城58号楼3单元6楼东一户，经齐齐哈尔市石成建筑技术咨询有限公司下发了齐石技鉴字（2015）第21号鉴定书技术鉴定，鉴定结论为：“（白城市）钻石四季花城58号楼3单元6楼东房屋（601室）工程质量不合格，主要表现为钢筋混凝土过梁（兼圈梁）不满足相关规范、标准及设计要求，存在严重质量缺陷。由于质量缺陷的存在，已影响到该构件的使用寿命，因此存在一定安全隐患，建议采取有效地加固补强措施加以修复。”该房屋存在质量问题，且存在安全隐患。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告出售原告的钻石四季花城58号楼3单元6楼东房屋属于质量不合格房屋，违反了合同约定，属于违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”被告出售不合格房屋，且存在一定安全隐患。具有隐患的房屋，属不能居住的房屋，原告购买二被告的该房屋，不能实现合同目的，故原告主张与被告解除于2013年9月16日签订了《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故合同解除后，原告应将其购买被告的钻石四季花城58号楼3单元6楼东的房屋返还给被告；二被告应将原告交付的购房款308，853.00元返还原告。关于原告主张损失15万元，因原告未向法庭提供证据证明，无法确定损失15万元的数额，本院无法保护。本院依法从原告实际发生的损失即投入损失和购房款利息损失予以保护。原告向法庭提供投入办证费用及装修损失款12，089.00元，属二被告违约造成的实际损失，二被告应予赔偿。原告交付的购房款308，853.00元存在利息损失，也属于被告违约造成的实际损失，应予保护。其中，预付款98，853.00元是2013年6月1日交付的。故，利息应自2013年6月1日起之本判决生效止，按中国人民银行同期贷款利率计算；余款210，000.00元的利息应自2014年6月26日起按白城农村商业银行股份有限公司约定的贷款利率计算，至贷款结清止。鉴定费6，000.00元，是因被告违约造成的损失，故，被告应承担赔偿责任。二被告抗辩不同意解双方签订的《商品房买卖合同》的主张，因未向法庭提供确实充分的反驳证据和理由证明其主张，故，二被告的抗辩主张依法无据，本院不予支持。
综上，本院为保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2013年9月16日签订了《商品房买卖合同》。
二、本判决生效后，原告将其购买被告的钻石四季花城58号楼3单元6楼东的房屋返还给二被告；二被告将原告交付的购房款308，853.00元返还原告。
三、二被告于本判决生效后立即给付原告装修赔偿款12，089.00元、鉴定费6，000.00元；给付原告购房款308，853.00元的利息损失，其中，预付款98，853.00元的利息自2013年6月1日起至本判决生效止，按中国人民银行同期贷款利率计算；余款210，000.00元自2014年6月26日起按白城农村商业银行股份有限公司约定的贷款利率计算，至贷款结清止。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8，183.00由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 许 峰
审 判 员 张志远
人民陪审员 时濛濛
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 贾冬梅