安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初388号
原告：姚兵兵，男，1966年10月7日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
委托诉讼代理人：吴爱民，安徽安然律师事务所律师。
被告：胡向群，男，1973年12月1日出生，户籍地浙江省东阳市歌山镇。
原告姚兵兵与被告胡向群民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚兵兵的委托诉讼代理人吴爱民到庭参加诉讼，被告胡向群经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚兵兵向本院提出诉讼请求：1、被告胡向群偿还原告借款本金150万元及逾期付款利息（按银行同期贷款利率4倍计算，自2013年12月3日起至本判决确定给付之日止）。2、被告胡向群偿还原告借款447500元及利息（利息自2013年9月1日起至本判决生效之日止，按月息2分计算）；3、原告对被告胡向群汇金广场B1310、1309室房屋拍卖价款具有优先受偿权。事实与理由：2010年7月21日，原告借款100万元给薛文涛。此后薛文涛又将包括该100万元在内的150万元借给被告胡向群用于经营。2011年12月2日，原告和被告胡向群、薛文涛三方签订借款协议，被告胡向群向原告借款150万元，薛文涛为该借款保证人。借款期限自2011年12月2日起至2012年4月1日止。2013年5月和8月期间，被告胡向群愿意用自有的汇金广场B1310、1309房屋为该笔借款设定抵押，因被告胡向群在B1309房屋有273000元银行贷款、在B13100房屋有174500元银行贷款。为清偿该银行贷款，被告胡向群又向原告借款447500元，用于归还银行贷款。还贷后，原告和被告胡向群签订抵押合同，将该房屋抵押给原告，并在登记机关办理房屋抵押登记。期满后，被告未归还借款本息。2013年11月27日原告和被告胡向群、薛文涛又续签借款合同及重新出具150万元借条一份，被告胡向群为借款人、薛文涛为担保人，约定年利率为同期银行贷款利率的4倍。上述款项被告至今未予归还，遂成讼。
原告姚兵兵为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、借款合同、借条，证明原告借款100万元的事实；
2、借款合同、借条，证明被告胡向群为借款人；
3、借条二份及付款凭证，证明被告胡向群向原告借款归还房屋贷款的事实；
4、抵押合同及他项权证，证明汇金广场B1309、B1310房屋抵押给原告的事实。
5、2013年借款合同、借条，证明原告和被告胡向群续签合同的情况；
6、说明一份，证明原、被告借款情况及房产抵押情况。
被告胡向群未提出答辩，亦未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：原、被告系经薛文涛介绍相识。2011年12月2日，被告胡向群与原告签订借款合同一份，载明：借款金额150万元，借款期限自2011年12月2日起至2012年4月1日止。2013年11月27日，原、被告就上述150万元借款重新出具借条一份，约定利息为同期银行利息4倍。薛文涛为上述款项提供担保。2013年5月14日，被告胡向群向原告借款174500元并出具借条，原告通过银行转账方式支付该笔借款。2013年8月19日，原告分三次向被告汇款共计273320元。2013年8月20日，被告胡向群就上述款项向原告出具借条一份，载明借款金额273000元。2013年5月16日，原、被告签订签订个人房屋抵押借款合同，以被告所有的位于芜湖市镜湖区汇金广场B1310室房屋为60万元的借款提供担保。2013年8月21日，原、被告签订个人房屋抵押借款合同，约定以被告所有的位于芜湖市镜湖区汇金广场B1309室房屋为70万元的借款提供担保。2015年6月8日，被告胡向群向原告出具说明一份，称其向原告借款150万元未能偿还，将其在汇金广场B1310、B1309房屋抵押给原告，上述两处房屋存在贷款477500元（273000元+174500元），由原告代为归还，房屋作价100万元，减去代还的银行贷款，被告尚欠原告借款本金947500元。利息按借款合同另算。
另查明：2011年7月21日，薛文涛向原告借款100万元并出具借条，约定借款期限自2011年7月21日至2011年11月20日。借款到期后，薛文涛未能归还。被告胡向群出具说明一份，确认薛文涛2011年7月21日向原告借款100万元，转借给被告胡向群，该款项改为原告姚兵兵借给被告胡向群。薛文涛亦向原告出具说明一份，载明：2011年12月2日原告姚兵兵借给胡向群的150万元，其中50万元为薛文涛借给胡向群的款项，100万元为2011年7月21日薛文涛向原告姚兵兵的借款，因到期未能偿还，转为原告姚兵兵借给被告胡向群，薛文涛提供担保，期限到2013年11月2日。
上述事实，有原告提交的身份证复印件、借款合同、借条、说明等书面证据及当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原、被告的借贷关系有借款合同、借条、说明等证据予以证实，系双方真实意思表示，对双方的债权债务关系，本院予以确认。上述款项未约定还款期限，故对原告主张被告归还借款本金1947500元的诉请，本院予以支持。关于借款利息。其中150万元借款，借条中约定利息为同期银行利息的4倍，该约定不违反法律规定，本院予以支持。原告主张自2013年12月3日起计算，被告未能提供相反证据，故对原告该主张本院予以支持。其中447500元借款，均未约定利息及还款期限，原告可自起诉之日起按照年利率6%主张资金占用期间的利息。被告已以其所有的位于芜湖市镜湖区汇金广场B1309、B1310室房屋为上述债务设定抵押权，并办理抵押登记，故原告对被告所有的位于芜湖市镜湖区汇金广场B1309、B1310室房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡向群于本判决生效之日起十日内归还原告姚兵兵借款本金1500000元，并以所欠本金为基数按月利率2%支付自2013年12月3日起至实际清偿之日止的利息；
二、被告胡向群于本判决生效之日起十日内归还原告姚兵兵借款本金447500元，并以所欠本金为基数按年利率6%支付自2016年1月7日起至实际清偿之日止的利息；
三、原告姚兵兵对被告胡向群所有的位于芜湖市镜湖区汇金广场B1309、B1310室房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述（一）、（二）项付款义务范围内享有优先受偿权。
本案案件受理费22427元，公告费760元（已交至报社），由被告胡向群负担（案件受理费、公告费原告已预付，被告在支付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 肖 玮
审 判 员 吴贤佼
人民陪审员 宛世敏
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 苏 寒
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条……
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。