重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0243民初1715号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司彭水支行，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道石嘴街2号附4号，统一社会信用代码91500243733944201J。
主要负责人：王平，该支行行长。
委托诉讼代理人：廖俊，男，该支行员工。
被告：陈洪林，男，1964年5月1日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司彭水支行（以下简称农商行彭水支行）与被告陈洪林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行彭水支行的委托诉讼代理人廖俊到庭参加诉讼；被告陈洪林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行彭水支行向本院提出诉讼请求：1.被告陈洪林偿付原告农商行彭水支行借款本金250000元、利息、罚息及复利〔截止2018年3月16日，尚欠利息20579.29元、罚息47084.23元、复利4761.21元；2018年3月16日之后的罚息以250000元为基数，按中国人民银行贷款基准利率（1-3年）上浮50%再上浮50%，从2018年3月17日起算至本金清偿日止；2018年3月16日之后的复利以20579.29元为基数，按中国人民银行贷款基准利率（1-3年）上浮50%再上浮50%，从2018年3月17日起算至利息清偿日止〕；2.被告陈洪林不履行本案债务的清偿义务时，原告农商行彭水支行有权申请人民法院处置被告陈洪林提供的抵押物（位于彭水苗族土家族自治县，产权证号XXXX房地证XXXX字第XXXX号），并对处置物所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年8月5日，被告陈洪林因装修房屋缺资金，向原告农商行彭水支行申请个人贷款250000元，双方于2014年8月8日签订了《个人贷款合同》，贷款期限为2014年8月8日至2016年8月7日，利率约定为基准利率上浮50％，在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率固定日期调整；采取按季结息（结息日为每季末月的20日），分期还款（即2015年8月8日归还贷款本金30000元，2016年8月7日归还贷款本金220000元）。对逾期或未按本合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应的罚息利率计收复利。被告陈洪林未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50％，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。被告陈洪林提供自己的房产（产权证号为XXXX房地证XXXX字第XXXX号）为涉案债权（包括贷款本金、利息、罚息、复利及原告农商行彭水支行为实现债权所发生的全部费用）作抵押担保，并办理了抵押登记〔他项权证号：XXXX房地证（押）XXXX字第XXXX号〕。双方于2014年8月12日签订借款借据，原告农商行彭水支行将250000元贷款划入被告陈洪林指定的账户，但被告陈洪林未能按照合同约定按时足额偿还贷款本息，原告多次催收，被告陈洪林仍未履行清偿义务。
本院经审理认定事实如下：2014年8月8日，原告农商行彭水支行与被告陈洪林签订《重庆农村商业银行个人贷款合同》，合同约定：借款人陈洪林，借款金额为250000元，借款期限从2014年8月8日起至2016年8月7日，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准。贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮50%。在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率固定日期调整。按季结息，结息日为每季末的20日，本金分期归还，2015年8月8日归还贷款本金30000元，2016年8月7日归还贷款本金220000元。对逾期或未按合同该约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上计收50%。
被告陈洪林用其所有的房屋〔房地产权证号：XXXX房地证XXXX字第XXXX号，房屋建筑面积：105.34平方米，房屋他项权证：XXXX房地证（押）XXXX字第XXXX号〕为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为主合同项下的全部债务。
2014年8月12日，原告农商行彭水支行向被告陈洪林发放借款250000元，在借款借据上载明借款期限为2014年8月12日至2016年8月7日。被告陈洪林支付了利息20091.86元，从2015年9月起未按约定支付利息，后也未按约定偿还借款本金。
另查明，截止2018年3月16日，被告陈洪林尚欠借款期间利息20579.29元，罚息即逾期利息47084.23元、复利4761.21元。
本院认为：本案是一起金融借款合同纠纷。被告陈洪林向原告农商行彭水支行借款250000元属实，借款期限从2014年8月12日至2016年8月7日。现约定还款期限已届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，被告陈洪林应当立即偿还原告农商行彭水支行借款本金250000元。贷款合同约定贷款利率为基准利率上浮50％，同时约定逾期利率及复利利率为贷款利率上浮50%，故被告陈洪林还应当按照合同约定支付借款期间利息20579.29元、逾期利息47084.23元、复利4761.21元及2018年3月16日之后的逾期利息、复利〔逾期利息以250000元为基数，按中国人民银行贷款基准利率（1-3年）上浮50%再上浮50%为标准，从2018年3月17日起计算至本金清偿日止；复利以20579.29元为基数，按中国人民银行贷款基准利率（1-3年）上浮50%再上浮50%为标准，从2018年3月17日起计算至利息清偿日止〕。
被告陈洪林用其所有的房屋〔房地产权证号：XXXX房地证XXXX字第XXXX号，房屋建筑面积：105.34平方米，房屋他项权证：XXXX房地证（押）XXXX字第XXXX号〕为本案借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的全部债务，原告农商行彭水支行有权就该房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
综上所述，原告农商行彭水支行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下：
一、被告陈洪林于本判决生效后十日内偿还重庆农村商业银行股份有限公司彭水支行借款本金250000元，并支付原告重庆农村商业银行股份有限公司彭水支行利息20579.29元、逾期利息47084.23元、复利4761.21元及2018年3月16日之后的逾期利息、复利〔逾期利息以250000元为基数，按中国人民银行贷款基准利率（1-3年）上浮50%再上浮50%为标准，从2018年3月17日起计算至本金清偿日止；复利以20579.29元为基数，按中国人民银行贷款基准利率（1-3年）上浮50%再上浮50%为标准，从2018年3月17日起计算至利息清偿日止〕；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司彭水支行有权对被告陈洪林所有的房屋〔房地产权证号：XXXX房地证XXXX字第XXXX号，房屋建筑面积：105.34平方米，房屋他项权证：XXXX房地证（押）XXXX字第XXXX号〕优先受偿；
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司彭水支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6136元（原告重庆农村商业银行股份有限公司彭水支行已预交3068元），减半收取3068元，由被告陈洪林负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向重庆市第四中级人民法院或向本院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉案件受理费又不提出缓交申请，或者提出缓交申请未被批准的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审判员 白 云
二〇一八年五月十六日
书记员 谢俊霞