广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民一初字第738号
原告邱玉昌。
委托代理人周学民，广东泰旭律师事务所律师。
被告吴鸿明。
原告邱玉昌诉被告吴鸿明民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月19日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邱玉昌的委托代理人周学民到庭参加了诉讼，被告吴鸿明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邱玉昌诉称，2013年10月29日，原被告双方签订了《借款合同》及《个人抵押借款合同》，《借款合同》约定：原告借给被告700000元，借款期限为36个月，自2013年10月30日至2016年10月29日，借款利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，每月1日前支付。如被告未按时支付利息，原告有权解除合同提前收回借款，并按约定的利率计收利息至借款实际清偿时止，被告用其位于东莞市南城区现代经典花园＊1栋＊号房屋为该借款提供抵押担保，该房屋产权证号为：粤房地权证莞字第××号，如被告违约导致原告提起诉讼的，被告除按本合同约定支付本金及利息外，还应承担原告因此而支出的诉讼费、律师费等，如发生争议，提交东莞市第三人民法院诉讼解决。此外该合同还对其他事项进行了约定。《个人抵押借款合同》约定：本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约金、原告实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。该合同还约定了其他事项。后原告委托蔡贤升、邱玉凤于2013年10月29日及10月30日向被告的银行卡内转入636455元，原告向被告支付现金63545元。后原被告双方在东莞市房产管理局办理了抵押登记，原告取得莞字第04＊＊号粤房地他项权证。但被告借款后未按约定支付利息。为维护原告的合法权益，原告特向法院起诉，请求依法判决：1.解除原、被告双方签订的《借款合同》；2.被告吴鸿明向原告邱玉昌偿还借款700000元及利息248710元（利息自2013年10月31日至起诉之日，按同期银行贷款利率的四倍计算，以后的另行计算至付清时止）；3.被告吴鸿明向原告邱玉昌支付为实现债权而支出的律师费50000元；4.原告邱玉昌对被告吴鸿明位于东莞市南城区现代经典花园＊1栋＊号房屋的处理价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。
被告吴鸿明在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，原告主张与被告系朋友关系，被告向原告借款700000元，被告提供了其名下的房产抵押给原告。对于该主张，原告提供《借款合同》、《借据》、转账凭证、收据、《个人抵押借款合同》、他项权证为证，《借款合同》、《借据》的主要内容为：原告借给被告700000元，借款期限为36个月，自2013年10月30日至2016年10月29日，借款利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，每月1日前支付。如被告未按时支付利息，原告有权解除合同提前收回借款，并按约定的利率计收利息至借款实际清偿时止，被告用其位于东莞市南城区现代经典花园＊1栋＊号房屋为该借款提供抵押担保，该房屋产权证号为：粤房地权证莞字第＊＊＊**号，如被告违约导致原告提起诉讼的，被告除按本合同约定支付本金及利息外，还应承担原告因此而支出的诉讼费、律师费等，如发生争议，提交东莞市第三人民法院诉讼解决。转账凭证显示蔡贤升2013年10月29日两次向被告账户转账合计100000元；邱玉凤于2013年10月29日、10月30日分别向被告账户转账100000元、436455元。两份收据显示被告收到转账金额合计636455元，剩余款项是现金支付。蔡贤升、邱玉凤作出书面说明称他们与原告是亲戚关系，是代原告将钱转帐给被告，剩余的现金支付部分是被告要求现金支付且被告当场清点确认了现金部分。《个人抵押借款合同》约定：本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约金、原告实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。2013年11月1日，原、被告对位于东莞市南城区现代经典花园＊1栋＊号房屋办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证莞字第＊＊＊＊号。原告主张上述证据中被告的名字及指模都是被告本人签名及捺印。原告提供委托合同及发票主张其委托律师诉至法院产生律师费50000元。
2015年5月19日，原告以被告拒不归还借款为由提起本案诉讼，请求判如所请。
以上事实，由原告提供的《借款合同》、《借据》、转账凭证、收据、《个人抵押借款合同》、他项权证、情况说明、委托合同、发票及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告吴鸿明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
关于借款本金。原告主张被告向其借款700000元，提供《借款合同》、《借据》、转账凭证、收据，被告没有提出异议，本院予以确认。《借款合同》中约定借款期限为36个月，自2013年10月30日至2016年10月29日，借款利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，每月1日前支付，如被告未按时支付利息，原告有权解除合同提前收回借款。现原告主张被告没有偿还本金及利息，被告没有提出异议，本院采纳原告主张，认定被告没有偿还原告本金及利息。根据《借款合同》约定，被告未按时支付利息，原告有权解除合同提前收回借款。因此对于原告主张解除《借款合同》，被告提前偿还原告借款700000元的请求，本院予以支持。
关于利息。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”及《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，双方约定的借款利息为中国银行同期贷款利率的4倍，符合法律规定，因此对于原告请求被告以700000元为本金从2013年10月31日起按中国银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止，本院予以支持。
关于律师费。《借款合同》、《借据》均约定了被告不能及时归还借款应承担原告因此支出的律师费，现被告未向原告偿还借款，原告为维护自己的合法权益委托律师诉至法院，实际产生了律师费50000元，原告提供了委托代理合同、发票为证，本院予以确认，原告请求被告支付其律师费50000元，合法有据，本院予以支持。
关于抵押权。被告自愿将其所有的位于东莞市南城区现代经典花园＊1栋＊号房屋为该借款提供抵押担保，设定为案涉借款的抵押物，并办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证莞字第＊＊＊＊号，系其真实意思表示，双方签订了《个人抵押借款合同》且就抵押物办理抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，合法、有效。《个人抵押借款合同》约定：本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约金、原告实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，因此，原告作为第一顺序抵押权人就被告位于东莞市南城区现代经典花园＊1栋＊号房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述案涉借款本金、利息范围内优先受偿。原告诉请对被告位于东莞市南城区现代经典花园＊1栋＊号房屋的处理价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告邱玉昌与被告吴鸿明签订的《借款合同》；
二、被告吴鸿明应于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告邱玉昌借款本金700000元及利息（利息计算方法：以700000元为本金从2013年10月31日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止）；
三、被告吴鸿明应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告邱玉昌律师费50000元；
四、原告邱玉昌对被告吴鸿明设定抵押的位于东莞市南城区现代经典花园＊1栋＊号房屋（他项权证号：粤房地他项权证莞字第＊＊＊＊号）享有抵押权，并就该抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费13787.1元，由被告吴鸿明负担。原告邱玉昌已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 张利宝
代理审判员 李 媚
人民陪审员 赵亮明
二〇一五年十一月十日
书 记 员 陈倩媚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十一条自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予保护。