安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郎民一初字第00075号
原告：陈维东，男，1986年7月16日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
原告：施庆红，女，1988年11月3日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
上述两原告共同委托代理人：李海根，安徽擎义律师事务所律师。
上述两原告共同委托代理人：易峰，安徽擎义律师事务所实习律师。
被告：赵生贵，男，1972年4月13日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
原告陈维东、施庆红诉被告赵生贵民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月25日公开开庭进行了审理。原告陈维东、施庆红的委托代理人李海根、被告赵生贵到庭参加了诉讼。现已审理终结。
陈维东、施庆红诉称：2013年5月24日，被告赵生贵因资金周转困难，向陈维东、施庆红借款300000元，双方签订借款协议，约定了借款期限、利率等事项，被告赵生贵以其位于郎溪县新发镇新定路西侧的门面房设立抵押登记。协议签订后，原告按约借给被告300000元，被告出具了借据。还款日期已至，被告推诿拒不还款。故具状法院请求判令：1、被告立即返还原告借款300000元；2、自2013年8月19日起按月利率2％支付利息；3、自2013年12月24日按每天250元支付违约金；4、被告支付实现债权费用10050元；5、被告未能清偿以上债务时，原告对抵押房产产权及对应的土地使用权折价、拍卖、变卖后的价款，在以上四项债务范围内享有优先受偿权；6、诉讼费用由被告承担。
赵生贵在庭审中辩称：该笔借款预先扣除了18000元的利息，其实际收到的是282000元；此外，其已归还36000元的利息。
陈维东、施庆红向本院提交了以下证据：
1、身份证，证明：原告陈维东、施庆红的身份情况；
2、借款协议、借条、抵押房地产价值协议书、房地产他项权证，证明：赵生贵向陈维东、施庆红借款30万元，并约定了还款期限、利息、违约金以及相关费用等。双方约定以赵生贵所有的位于郎溪县新发镇新定路西侧的房地作为该笔借款的担保，并于2013年5月27日办理了抵押登记。
3、授权委托协议书、发票，证明：原告陈维东、施庆红支付安徽擎义律师事务所律师费10050元。
赵生贵未向本院提交证据。
经庭审质证，被告赵生贵对原告陈维东所举证据均无异议。
经审查，原告出示的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以采信。
根据原、被告的陈述及本院采信的证据，本院确认以下事实：
原告陈维东、施庆红系夫妻关系。2013年5月24日，被告赵生贵向陈维东、施庆红借款300000元，并出具了借条，双方签订了借款协议。借款协议约定：借款期限自2013年5月24日至2013年12月23日止，月利率2％，如到期未偿还本息，则除利息外，还按每日250元支付违约金，此外，被告赵生贵还应承担原告为实现债权发生的一切费用，包括由此产生的诉讼费、律师费等。2013年5月27日，原、被告约定以赵生贵所有的位于郎溪县新发镇新定路西侧的房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押登记（房地产他证郎溪字第006879号）。借款后，被告赵生贵向原告支付了三个月共计18000元利息。其余借款本息至今未能归还。
另查明：原告陈维东、施庆红为本案诉讼，支付安徽擎义律师事务所律师费共10050元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告陈维东、施庆红向赵生贵提供300000元借款后，被告赵生贵未按约还款，应当承担相应的民事责任。原告陈维东、施庆红要求被告赵生贵偿还借款300000元的诉请符合法律规定，本院予以支持。
关于该笔借款的利息，被告赵生贵辩称借款中已预扣利息18000元、后又归还36000元利息，因原告庭审中仅认可已归还了18000元利息，且被告未能提供证据证明其辩解，故本院对已归还18000元利息的事实予以确认，其余辩解不予支持。原、被告双方约定自借款之日（2013年5月24日）起按月利率为2%支付利息，该利息标准未超过法律规定的上限，但鉴于被告已经向原告支付了三个月共计18000元的利息，故原告主张的利息诉请应当自2013年8月24日起计算。
关于原告要求被告自2013年12月24日按每天250元支付违约金的诉请，因违约金与上述利息合并计算后已经超过法律可保护的范围，故本院对该项诉请不予支持。
关于原告要求被告支付实现债权费用10050元的诉请，因双方在借款协议明确约定如被告到期未还款，应承担原告为实现债权而支出的费用，其中包括聘请律师的费用，故本院对该项诉请予以支持。
关于原告要求对抵押财产折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉请，经查，被告赵生贵以其所有的房屋作为本案借款的抵押，双方办理了抵押物登记手续，故原、被告之间约定的抵押权成立，被告未能清偿该笔借款时，原告有权就该抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告赵生贵于本判决生效之日起十日内归还原告陈维东、施庆红借款300000元，并自2013年8月24日起至本判决确定的履行期限届满之日止按月利率2%支付利息。
二、被告赵生贵于本判决生效之日起十日内支付原告陈维东、施庆红为本案支付的律师费10050元。
三、如被告赵生贵未按期偿还上述款项，原告陈维东、施庆红有权对记载于郎溪字第006879号房地产他证上的房屋（位于郎溪县新发镇新定路西侧）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告陈维东、施庆红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6450元，由被告赵生贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 许勤思
人民陪审员 岑冬梅
人民陪审员 周翠兰
二〇一四年四月八日
书 记 员 王 敏
附：有关法律、司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。