湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0503民初1447号
原告方晓雪，女，汉族，生于1989年1月12日，住湖北省宜昌市西陵区。
委托代理人彭小武，湖北夷陵律师事务所律师。特别授权代理。
被告宜昌市同升置业有限公司，住所地宜昌市沿江大道189-1号。统一社会信用代码914205007739062504。
法定代表人郭铁祥，该公司董事长。
委托代理人欧阳春青，湖北楚贤律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人向立娜，湖北楚贤律师事务所律师。特别授权代理。
原告方晓雪与被告宜昌市同升置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，依法由审判员李萍适用简易程序，于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告方晓雪的委托代理人彭小武，被告宜昌市同升置业有限公司的委托代理人向立娜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2015年3月3日与被告约定原告购买被告开发的商品房金都批发市场产籍号03－0122－0046－0001219、0001220、0001222叁套房屋，后原被告双方于2015年8月9日、2015年6月16日补签商品房房号为0001219及房号为0001220购房合同。在合同第九条约定交房条件为，出卖人应当在2015年6月30日前，将符合9.2条款的商品房交付买受人使用。在合同第十条约定的逾期交房违约责任为，自合同第九条约定的最后交付期限起第二天至实际交付之日止逾期未超过90日的出卖人无须支付违约金，合同继续履行，逾期超过90日的合同继续履行，出卖人从逾期超过90日次日起至实际交付之日，按已交纳房款日万分之1向买受人支付逾期交房违约金。
合同签订后原告依约支付03－0122－0046－0001219、0001220全部购房款2334944元及房号为0001222购房款458172元，合计支付购房款2793116元，其中房号为0001222尚欠30万房款基于被告已有违约存在未支付，被告也未续签合同。后因被告股东内部矛盾，致使整个楼盘后期工作停止，购房合同约定的楼盘也因矛盾重重而停建至今。为启动楼盘重建，金都二期众业主多次寻求政府协调，至今无果，伍家区政府建议业主依法维权，诉讼解决纠纷。原告认为依法成立合同应当履行，被告应迅速恢复重建，按照合同约定交房条件交付房屋，被告应继续按时完成合同约定的办证等义务，鉴于被告已逾期交房事实，被告应当承担支付逾期交房违约金。原告为维护合法权益，诉至法院，请求法院依法判令：被告迅速恢复重建并按合同约定的交房条件将房屋交付给原告使用，并支付逾期交房违约金78487元（截止起诉日），并按合同约定日万分之一利率支付违约金至实际交付房屋日止。被告按照合同约定继续履行办证义务。由被告承担本案诉讼费。
被告辩称：1、本案原告系被告开发的金都市场的商户，原告之前在被告开发的金都市场一期经营，双方之前有一定的经营合作关系，原、被告双方签订了《宜昌市商品房买卖合同》，对于本案，被告希望与原告协商解决。2、对于原告的诉讼请求，被告认为原告没有按照合同的约定付清购房款，属于违约在先，不具备交房条件，相反原告应当按照合同约定向被告支付违约金。3、在签订《宜昌市商品房买卖合同》的同时，双方还签订了《商铺委托管理协议书》，被告有全权使用原告所购买商铺的权利，即使被告逾期交房，只要没有超过三年时间，三年期间所有收益都属于被告，损失也属于被告，原告没有损失，请法院依法驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2015年6月16日，原告与被告宜昌市同升置业有限公司签订了《宜昌市商品房买卖合同》，合同编号为0391262，合同约定原告购买被告开发的金都批发市场二期中心区大市场商品房一套，产籍号为03-0122-0046-0001220号，合同约定一套商品房总金额为1107486元。2015年8月9日，原告与被告宜昌市同升置业有限公司签订了《宜昌市商品房买卖合同》，合同编号为0391066，合同约定原告购买被告开发的金都批发市场二期中心区大市场商品房一套，产籍号为03-0122-0046-0001219号，合同约定一套商品房总金额为1227458元。上述两份合同第九条约定被告向原告交付房屋的时间为2015年6月30日前，第十条，约定了出卖人逾期交房的违约责任，“自本合同第九条约定最后交付期限起第二天至实际交付之日止逾期未超过90日的，出卖人无需向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，合同继续履行，出卖人从逾期90日次日起至实际交付之日，按已经交付房价款日万分之一向买受人支付违约金”。2015年3月3日及2015年6月16日，原告分别向被告支付了0001220号房屋的购房款607486元及500000元，合计1107486元，房款全部付清。2015年3月3日及2015年8月9日，原告分别向被告支付0001219号房屋的购房款627458元及600000元，合计1227458元，房款全部付清。后因被告公司自身原因，致使其开发的金都批发市场二期中心区大市场暂时停止建设。原、被告因交房问题和违约金问题发生纠纷诉至法院，经本院调解，双方未能达成调解协议。
另查明，原告还于2015年3月3日将金都批发市场二期中心区大市场商品房0001222号房屋的首付款458172元支付给了被告，但双方未签订宜昌市商品房买卖合同。
上述事实，有原告的陈述、被告的答辩，《宜昌市商品房买卖合同》，销售不动产统一网络发票及本案庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方应当依约全面履行合同义务。因被告开发的金都批发市场二期中心区大市场暂时停止建设，原、被告庭审中均同意继续履行合同，故原告要求被告迅速恢复建设，按照合同约定的交房条件交付房屋，及按合同约定继续履行办证义务的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张违约金的诉讼请求，在签订合同时，原告已向被告支付了两套购房全款2334944元，双方合同约定的交房时间为2015年6月30日前，被告至今未向原告交付房屋，逾期已经超过90日。虽然有一套房屋签订的合同时间及部分房款是在双方约定的交房后，但被告在与原告签订合同时并未提出异议，且未依法对本合同依法撤销，故可以认定被告对违约后的法律后果是认可并追认的。被告辩称，逾期交房系原告未付清购房款造成，但被告开发的金都批发市场二期中心区大市场暂时停止建设，故原告即使付清剩余房款，被告也不具备向原告交房的条件。根据上述事实，被告逾期未向原告交付房屋已成事实，属于违约，被告的抗辩理由本院不予采纳。被告应当按照合同约定，从逾期超过90日次日起（即2015年9月28日）至实际交付房屋日止，以2334944元为基数，按日利率万分之一向原告支付违约金。对于原告主张的未签订商品房买卖合同的金都批发市场二期中心区大市场商品房0001222号房屋的相关请求，与法无据，本院不予以支持
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告宜昌市同升置业有限公司于本判决生效之日起十五日内恢复金都批发市场二期中心区大市场建设，并在具备交房条件后，将位于金都批发市场二期中心区大市场，产籍号为03-0122-0046-0001220号、03-0122-0046-0001219号的商品房交付给原告方晓雪。
二、在实际交付本判决第一项指定房屋后，被告宜昌市同升置业有限公司应按照双方合同约定的期间，为原告方晓雪购买的产籍号为03-0122-0046-0001220号、03-0122-0046-0001219号的商品房办理房屋产权证书。
三、被告宜昌市同升置业有限公司应从2015年9月28日起至实际交付本判决第一项指定房屋时止，以2334944元为基数，按日利率万分之一向原告方晓雪支付逾期交房违约金。
四、驳回原告方晓雪的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行义务或者给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14886元（已交881元，补交14005元），由原告方晓雪负担1832元，被告宜昌市同升置业有限公司负担13054元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 李 萍
二〇一六年十一月十五日
书记员 高巧荣