湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0117民初1190号
原告李家菊。
委托代理人刘春茂，北街盈科（武汉）律师事务所律师。
被告湖北心晋置业发展有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻街平江路。
法定代表人朱小丽，该公司董事长。
委托代理人胡强，该公司法务专员。
原告李家菊诉被告湖北心晋置业发展有限公司（以下简称心晋置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理，2016年6月14日依法由审判员彭志芬独任审判，公开开庭进行了审理。原告李家菊的委托代理人刘春茂、被告心晋置业公司的委托代理人胡强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李家菊诉称，原告李家菊于2013年7月18日与被告心晋置业公司签订了一份《武汉市商品房买卖合同》，约定被告心晋置业公司将其公司开发的位于武汉市阳逻经济开发区童院村湖北农机展示中心的商品房项目中的第2栋16层03号房以217460元的总价款出售给原告李家菊；原告李家菊应于2013年12月30日前一次性支付首付款207，460元，被告应于2014年4月30日前将符合国家规定及合同约定的房屋交付给原告使用；如逾期交房，则被告心晋置业公司应按日向原告李家菊支付已交付房价款的万分之三的违约金。在上述合同签订前，原告已于2013年5月15日向被告支付了207，460元首付款，现交房期限已过，被告未向原告交付合同约定的房屋，也不协助原告办理房地产权登记及权属证书。原告认为被告的行为已经构成违约，应当承担违约责任，故原告李家菊诉至法院，请求依法判令：1、被告心晋置业公司向原告李家菊交付房屋并协助办理房地产权属证书；2、判令被告心晋置业公司向原告李家菊支付违约金46，056.12元（暂计算至2016年5月10日，其余违约金以207，460元为基数，自2016年5月11日起按日万分之三的标准计算至房屋实际交付之日止）；3、诉讼费由被告承担。
原告李家菊为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、商品房认购协议书，拟证明原告认购了房屋。
证据二、《武汉市商品房买卖合同》一份，拟证明原告李家菊购买了被告开发的位于阳逻经济开发区童院村湖北农机展示中心的商品房项目中的第2栋16层03号房，被告应于2014年4月30日前向原告交付符合约定的房屋的事实；
证据三、收据三张，拟证明原告已经向被告支付了购房首付款207，460元；
证据四、产权登记信息查询单，拟证明原告所购房屋已具备交付和办证条件。
被告心晋置业公司辩称，一、被告开发的湖北农机展示中心已于2014年11月7日竣工验收合格，符合合同约定的交房条件，事实上是原告自己不过来收房，2014年11月7日后原告拒不收房的法律责任与我公司无关。二、原告未按350元每平米补缴购房款，这也是原告拒不收房的原因。三、双方签订的商品房买卖合同约定应在2014年4月30日前交房，原告至2016年5月10日才起诉，其请求已过诉讼时效。综上所述，请求法驳回原告李家菊的诉讼请求。
被告心晋置业公司为支持其辩称，向本院提交了下列证据：
证据一、湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书。拟证明2014年11月7日，湖北农机展示中心第2栋楼竣工验收合格，符合合同约定的交房条件。
证据二、平江一号顺利交房网络论坛打印资料，拟证明被告通知了原告收房。
经庭审质证，对于原告提交的证据，被告心晋置业公司质证意见如下：对证据一、二、三、四的真实性均没有异议；对证据四的关联性有异议。原告对被告提交的证据一的真实性没有异议，但不能说明他具备合同约定其他条款的要件；对证据二有异议，合同对交房通知进行了明确约定，故不能说明被告通知了原告收房。
本院认为，对于原告提交的证据一、二、三被告对其真实性均无异议，且该三组证据符合证据的一般法律特征，能够证明本案的法律事实，故本院予以采信。对于原告提交的证据四，与本案无关联性，故对该证据本院不予采信；对于被告提交的证据一，该证据真实、合法，故本院予以采信。被告提交的证据二不能证明被告已通知了原告收房，故本院不予采信。
根据上述认定的证据，结合庭审调查，查明本案事实如下：
原告李家菊于2013年7月18日与被告心晋置业公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，约定被告心晋置业公司将其开发预售的位于武汉市阳逻经济开发区童院村湖北农机展示中心商品房项目中的第2幢16层03号房出售给原告李家菊；建筑面积为126.43㎡；总价款为217，460元；首付款207，460元应于2013年12月30日前一次性支付，剩余10，000元房款在领房产、土地两证时交清。被告心晋置业公司应于2014年4月30日前将房屋交付于原告李家菊使用。该合同第九条交付条件约定为：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：交房时确保正常用电；6、给水：交房时确保正常用水；7、燃气：燃气管道安装完毕，具体通气时间按照天然气公司办理。第十一条逾期交房的违约责任约定：被告心晋置业公司如未按合同规定的期限将该商品房交付原告李家菊使用的，逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，被告心晋置业公司按日向原告李家菊支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，原告李家菊有权解除合同。原告李家菊解除合同的，被告心晋置业公司应当自解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付房款，并按原告李家菊累计已付款的3%支付违约金。原告李家菊要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告心晋置业公司按日向原告李家菊支付已交付房价款的万分之三的违约金。
原告李家菊已于2013年5月15日向被告支付了首付款207，0460元，但被告心晋置业公司未按合同约定在2014年4月30日前将房屋交付于原告李家菊使用，也未办理房产、土地权属证书。2014年11月7日被告心晋置业公司取得诉争房屋工程竣工验收备案证。故原告诉至本院，请求如前所述。
本院认为，原、被告双方签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的规定，该合同成立并已生效。双方应按合同的约定履行义务。现原告李家菊依约履行了合同义务，被告心晋置业公司未在约定期限内向原告李家菊交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。2014年11月7日被告心晋置业公司取得诉争房屋工程竣工验收备案证，达到了法定的交房条件，故2014年11月7日应视为被告心晋置业公司向原告李家菊交付诉争房屋日期，故被告心晋置业公司辩称原告李家菊诉请已过诉讼时效，本院不予采信。故对于原告要求被告交付房屋并协助办理房地产权属证书、向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。逾期交房违约金以207，460元为基数，自2014年5月1日起按日万分之三的标准计算至2014年11月7日为11，638元。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告湖北心晋置业发展有限公司向原告李家菊交付湖北农机展示中心的商品房项目中的第2栋16层03号商品房，并协助办理房地产权属证书。
二、被告湖北心晋置业发展有限公司向原告李家菊支付逾期交房违约金人民币11，638元。
上述一、二项于本判决生效之日起十日履行完毕。
三、驳回原告李家菊的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，100元，减半收取2，550元，由被告湖北心晋置业发展有限公司负担2，000元，原告李家菊负担550元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时预交案件受理费5，100元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 彭志芬
二〇一六年六月二十八日
书记员 余建勇