江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第791号
原告中国工商银行股份有限公司无锡北塘支行，住所江苏省无锡市中山路680号（组织机构代码：83613526-3）。
负责人韦亚明，该行行长。
委托代理人袁征、高畅，均系江苏梁溪律师事务所律师。
委托代理人姚卫兴，工商银行员工。
被告黄玉虎，男，1990年12月7日生，汉族，住四川省蓬安县。
被告倪克慧，女，1991年10月26日生，汉族，住江苏省盱眙县。
被告无锡市鸿威置业有限公司，住所江苏省无锡市锡山区锡北镇新坝村村民委员会一层（组织机构代码：67393785-0）。
法定代表人惠小惠，该公司董事长。
委托代理人ＸＸ晨，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司无锡北塘支行（以下简称工行北塘支行）与被告黄玉虎、倪克慧、无锡市鸿威置业有限公司（以下简称鸿威公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员茆倩娣适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行北塘支行的委托代理人高畅、姚卫兴，被告鸿威公司的委托代理人ＸＸ晨到庭参加诉讼，被告黄玉虎、倪克慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
各方当事人无争议事实：
一、主债务情况：贷款人是黄玉虎、倪克慧；贷款379000元于2014年1月24日发放，贷款期限为10年，于2015年12月24日提前到期；贷款本金已归还52790.41元，期内利息�还了部分，其中，截止至2015年11月16日，共计结欠本金2622.2元、利息3438.28元，逾期本息合计6060.48元；期内利率为中国人民银行同期基准利率，据此确定年利率为6.15%，逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的基础上加收50%；黄玉虎、倪克慧应承担工行北塘支行为本案诉讼支出的律师代理费13300元。
二、物的担保情况：黄玉虎、倪克慧以其购买的位于无锡市鸿景雅园89-701室房产为本借款提供抵押担保，并于2015年11月16日办理抵押登记手续，抵押债权数额为379000元。
三、人的担保情况：鸿威公司为黄玉虎、倪克慧的借款提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。
四、工行北塘支行诉请内容：1、黄玉虎、倪克慧归还工行北塘支行借款本金326209.59元及相应利�（计算至2015年12月24日的利息为1586.56元，自2015年12月25日起至实际给付之日止，按年利率9.225%计算）。2、黄玉虎、倪克慧支付工行北塘支行律师费13300元。3、工行北塘支行有权对黄玉虎、倪克慧抵押的位于无锡市鸿景雅园89-701室房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、鸿威公司对黄玉虎、倪克慧截止至2015年11月16日结欠工行北塘支行的逾期本息6060.48元承担连带清偿责任。5、本案诉讼费由黄玉虎、倪克慧承担。
被告黄玉虎、倪克慧未到庭答辩，未提供证据。
工行北塘支行与鸿威公司就以下事实形成争议：鸿威公司是否应对黄玉虎、倪克慧截止至2015年11月16日结欠工行北塘支行的逾期本息6060.48元承担连带清偿责任。
工行北塘支行为证明鸿威公司应当�黄玉虎、倪克慧截止至2015年11月16日结欠工行北塘支行的逾期本息6060.48元承担连带清偿责任，提供其与鸿威公司于2013年11月27日签订的《按揭贷款业务合作协议》，其中载明“在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交工行北塘支行收押之前，鸿威公司同意为借款人（××）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证”。鸿威公司质证认为黄玉虎、倪克慧已经办理了《房屋他项权证》，鸿威公司不应当继续承担连带保证责任；如鸿威公司承担保证责任，则有权向黄玉虎、倪克慧追偿。
本院认为：本案的争议焦点是鸿威公司是否应对《房屋他项权证》办妥并交由工行北塘支行之前黄玉虎、倪克慧已结欠的逾期本息承担连带清偿责任，对此，本院认为，鸿威公司在《按揭贷�业务合作协议》中明确，在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记）并将《房屋他项权证》交工行北塘支行收押之前，鸿威公司同意为借款人（××）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，本案中，虽然黄玉虎、倪克慧在2015年11月16日办理了《房屋他项权证》并交付工行北塘支行，但黄玉虎、倪克慧截止至2015年11月16日仍存在逾期本息6060.48元未归还工行北塘支行，故鸿威公司仍应对黄玉虎、倪克慧截止至2015年11月16日结欠工行北塘支行的逾期本息6060.48元承担连带清偿责任。鸿威公司关于承担保证责任后有权向黄玉虎、倪克慧追偿的抗辩，符合法律规定，予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄玉虎、倪克慧应于本判决生效后3日内归还中国工商银行股份有限公司无锡北塘支行借款本金326209.59元及相应利息（计算至2015年12月24日为1586.56元，自2015年12月25日起至实际给付之日止，以326209.59元为基数，按年利率9.225%计算），息随本清。
二、黄玉虎、倪克慧应于本判决生效后3日内支付中国工商银行股份有限公司无锡北塘支行律师代理费13300元。
三、无锡市鸿威置业有限公司对黄玉虎、倪克慧截止至2015年11月16日结欠中国工商银行股份有限公司无锡北塘支行的逾期本息6060.48元承担连带清偿责任；无锡鸿威置业有限公司承担保证责�后，有权向黄玉虎、倪克慧追偿。
四、中国工商银行股份有限公司无锡北塘支行有权对黄玉虎、倪克慧抵押的位于无锡市鸿景雅园89-701室房产折价、拍卖或者变卖所得价款，在379000元范围内，对黄玉虎、倪克慧的上述第一、二项还款及诉讼费的给付承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6712元，减半收取3356元，财产保全费2520元，合计5876元（已由工行北塘支行预交），由黄玉虎、倪克慧、鸿威公司共同负担25元，由黄玉虎、倪克慧共同负担5851元（工行北塘支行预交案件受理费由黄玉虎、倪克慧、鸿威公司向其直接支付，本院不再退还，由黄玉虎、倪克慧、鸿威公司在本判决生效后3日内向工行北塘支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡北塘支行，帐号：11×××05）。
代理审判员 茆倩娣
二〇一六年一月八日
书 记 员 孔 飞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的�限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第二款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折�或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可�缺席判决。