贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民一初字第674号
原告鄢某智，女，汉族。
原告鄢某开，男，汉族。
原告鄢某碧，女，汉族。
原告鄢某兰，女，汉族。
原告鄢某芬，女，汉族。
原告鄢某萍，女，汉族。
原告共同委托代理人肖跃，贵阳市法律援助中心律师。
被告贵阳市云岩区城市改造建设指挥部。
委托代理人郑彬、胡昂（实习），贵州华顿律师事务所律师。
原告鄢某智、鄢某开、鄢某碧、鄢某兰、鄢某芬、鄢某萍诉贵阳市云岩区城市改造建设指挥部房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鄢某萍、鄢某智、鄢某芬及原告委托代理人肖跃，被告贵阳市云岩区城市改造建设指挥部的委托代理人郑彬、胡昂到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告鄢某智、鄢某开、鄢某碧、鄢某兰、鄢某芬、鄢某萍诉称：1995年4月，因老合群路进行城市道路改造拓宽重建，原告与被告贵阳市云岩区城市建设指挥部签订了经公证了的《拆迁房屋产权兑换协议书》但被告城建指挥部并未按时安置原告。
在被告城建指挥部未履行《拆迁房屋产权兑换协议书》的情况下，被告于1998年8月18日与原告签订了《房屋安置补充协议书》，在《房屋安置补充协议书》签订后，即截止1998年12月30日，被告一直未安置，直到2001年，被告城建指挥部才通知原告接受安置房，但安置房系用地下停车场违规改建，并不具备消防设施，存在安全隐患，并且被告一直没有给原告的安置房办理产权证，使原告的房屋一直不能得到充分的使用。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼请求判决：1、被告为原告在美盈金华楼的7.75平方米的房屋办理房屋产权证；2、被告为原告在美盈宝华楼的13.02平方米的房屋办理房屋产权证；3、本案诉讼费由被告承担。
被告贵阳市云岩区城市改造建设指挥部辩称，原告所称的根据协议中并没有被告要协助原告办理过户的约定。被告已经于2000年5月26号和2012年4月9号分别两次登报要求原告领取钥匙办理产权，至今未办理产权的原因在于原告怠于行使权利。
经审理查明，1995年4月14日拆迁人贵阳市云岩区城市改造指挥部（甲方）与被拆迁人鄢某某的代理人鄢某智签订了《拆迁房屋产权兑换协议书》，双方约定甲方经市政府批准，贵阳市规划局同意在贵阳市黔灵西路至合群路地区进行城市建设，修建道路拓宽，需拆除乙方所住房屋。甲方遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《贵阳市建设拆迁管理办法》拟定的拆迁安置方案，经贵阳市房屋拆迁安置管理处核准，依法取得（1995）22号《拆迁许可证》。经双方协商后达成如下协议共同遵守：一、规划红线范围内涉及乙方产权房屋1间建筑面积20.77平方米需拆除，乙方法定被拆迁人。乙方同意一九九五年四月十六日前搬迁完毕，将房屋腾空交给甲方，……。二、甲方拆除乙方合群路xxx号私房，房屋建筑面积20.77平方米。上述房屋如有产权、债务纠纷，由乙方自理，甲方概不负责。三、甲方以黔灵西路综合市场建筑面积20.77平方米与乙方进行产权兑换。……七、在乙方应付的房价款未交清前，按规定不能办理产权登记，待房价款付清后，凭证明函件和本协议到市房屋产权监理处办理产权登记，领证手续。办理产权证件所需税费由乙方承担。十一条、甲乙双方金额结算后乙方应补给甲方人民币肆万零贰佰肆拾壹元（小写40241）……。该份《拆迁房屋产权兑换协议书》于1995年4月21日经贵阳市公证处（95）筑公民字第3905号公证书公证，证实贵阳市云岩区城市改造建设指挥部的代理人杨德中与产权人鄢某某的代表鄢某智于一九九五年四月十四日签订了前面的房屋拆迁产权兑换协议书。
1998年8月18日贵阳市云岩区城市改造指挥部（甲方）与鄢某某的代理人鄢某智（乙方）签订了《营业房安置补充协议》，约定甲方将美盈宝华楼集贸市场二楼的加壹号（2.26×1.81），加贰号（1.73×1.61），加叁号（1.85×1.61）叁间独立铺面9.86平方米净使用面积安置乙方。按双方协商公摊面积暂定为32%，故结算面积暂定为9.86×1.32=13.02平方米，乙方原拆除面积为20.77平方米，20.77-13.02=7.75平方米，按上式计算甲方尚欠乙方7.75平方米，所欠部分在美盈金华楼底层商场内安置一间独立铺面所安置见附图（3轴交C轴靠B轴的一间）尺寸为（2.6×2）平方米，本次收款暂按13.02平方米收款。总的结算待金华楼交付乙方（金华部分在交付时亦暂按32%的公摊暂时收款），经产权处核定公摊系数，再以核定的公摊系数计算乙方所得的法定面积办理结算。……。
贵阳市公安局云岩分局中环派出所出具《证明》一份，根据贵阳市药材公司证明、墓碑照，证实鄢某某于1978年12月24日死亡，共有六个子女。分别是长子鄢某开、次女鄢某碧、三女鄢某兰、四女鄢某芬、五女鄢某萍、六女鄢某智。
2000年5月26日贵阳市云岩区城建指挥部在贵阳晚报上刊登《拆迁安置通知》载明“拆迁安置通知凡安置在美盈金华楼底层商场来领钥匙的拆迁安置户，请于6月10日前到云岩区城建指挥部办理相关安置手续，领取钥匙，逾期不办者，后果自负。贵阳市云岩区城建指挥部2000年5月25日”。2012年4月9日贵阳市云岩区城建指挥部在贵阳晚报上刊登了《通知》载明“通知云岩区城建指挥部安置在美盈金华楼一层商场的拆迁安置户，请于4月30日前到云岩区城建指挥部（毓秀路）办理产权手续，逾期不办者，后果自负。贵阳市云岩区城市改造建设指挥部2012年4月6日”。
本院认为，鄢某某与被告贵阳市云岩区城市改造建设指挥部于1995年4月14日签订的《拆迁房屋产权兑换协议书》及1998年8月18日签订的《营业房安置补充协议》均是合同双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告鄢某智、鄢某开、鄢某碧、鄢某兰、鄢某芬、鄢某萍作为鄢某某的合法继承人有权要求被告按照合同约定履行相应的义务。《拆迁房屋产权兑换协议书》虽未明确约定被告有义务为原告办理房屋产权证，但是根据合同名称和合同目的，被告都有义务为原告办理房屋产权证。根据双方于1998年8月18日签订的《营业房安置补充协议》，被告应当按照约定将相关资料交付给产权登记部门并协助原告办理美盈宝华楼集贸市场二楼的加壹号（2.26×1.81），加贰号（1.73×1.61），加叁号（1.85×1.61）叁间独立铺面共计13.02平方米的房屋产权，及美盈金华底层商场（3轴交C轴靠B轴的一间）尺寸为（2.6×2）7.75平方米的房屋产权证。
据此，根据《中华人民共和国民法通则》第五条“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。”、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”、第六十一条“合同生效后当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，判决如下：
一、被告贵阳市云岩区城市改造建设指挥部于本判决生效之日起三个月内协助原告鄢某智、鄢某开、鄢某碧、鄢某兰、鄢某芬、鄢某萍在贵阳市美盈金华楼办理7.75平方米的房屋产权证；
二、被告贵阳市云岩区城市改造建设指挥部于本判决生效之日起三个月内协助原告鄢某智、鄢某开、鄢某碧、鄢某兰、鄢某芬、鄢某萍在贵阳市美盈宝华楼办理13.02平方米的房屋产权证。
案件受理费60元，由被告贵阳市云岩区城市改造建设指挥部负担（该款已由原告预交，被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，自判决书送达之日起十五内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决则发生法律效力。
审 判 长 王先伟
代理审判员 袁 琴
代理审判员 王 潇
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 班亚飞