广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）佛中法执复字第77号
申请复议人谢秋英，女，汉族，1980年8月20日出生，住佛山市禅城区，系佛禅法执字第329号案被执行人。
申请执行人佛山市华大盛贸易有限公司，住所地佛山市禅城区澜石街道（国际）金属交易中心第9座首层24铺，注册号440602000019193，系（2013）佛禅法执字第3504号案申请执行人。
法定代表人廖明。
申请执行人廖明，住佛山市禅城区，系（2014）佛禅法执字第3504号案申请执行人。
申请执行人兴业银行股份有限公司佛山分行，住所地佛山市禅城区季华五路45号，注册号（分）440600000021824，系（2014）佛禅法执字第329号案申请执行人。
负责人国祝，行长。
被执行人丘琳生，男，汉族，1978年9月15日出生，住佛山市禅城区。现在佛山市监狱服刑。
申请复议人谢秋英不服佛山市禅城区人民法院（2014）佛城法执异字第36号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
执行法院经审查查明，原告佛山市华大盛贸易有限公司（以下简称华大盛公司）、廖明诉被告丘琳生、谢秋英财产损害赔偿纠纷案，本院作出（2013）佛中法民一终字第2257号民事判决判令被告丘琳生向原告返还款项150万元及资金占用损失，判决于2013年10月23日生效。因被告丘琳生未能履行生效判决所确定的义务，原告遂向执行法院申请执行，执行法院以（2013）佛城法执字第3504号案立案执行。执行过程中，执行法院查封了被执行人丘琳生名下的位于佛山市禅城区人民路80号508房及车房（以下简称涉案房产），并发出搬迁公告及执行裁定书，责令被执行人搬离涉案房屋，将房屋交由法院评估、拍卖。
另查明，涉案房屋由丘琳生于2004年3月拍卖取得。2007年9月8日丘琳生向兴业银行股份有限公司佛山分行（以下简称佛山兴业银行）贷款40万元，并提供该涉案房产进行抵押担保。因丘琳生未能按期支付贷款本息，构成违约，佛山兴业银行遂向本院起诉丘琳生和谢秋英，要求被告丘琳生立即支付到期借款本金270994.55元及利息和罚息，同时支付原告为实现本案债权所支付的律师费1.5万元，被告谢秋英对上述欠款承担连带责任。执行法院受理后，于2013年12月10日作出（2013）佛城法民三初字第1464号民事判决：被告丘琳生向原告偿还贷款本金270994.55元及利息和罚息，并支付原告律师费用1.5万元；原告对涉案房产经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；被告谢秋英对上述欠款本息及律师费承担连带清偿责任。该判决书于2014年1月5日生效后，被告未能履行法律文书所确定的义务，佛山兴业银行向执行法院申请执行，执行法院以（2014）佛城法执字第329号案立案执行。
再查明，谢秋英与丘琳生于2006年11月9日登记结婚，2012年5月29日登记离婚。
执行法院认为，涉案房产系被执行人丘琳生婚前取得，属于丘琳生婚前个人财产，即使谢秋英与丘琳生协议离婚时约定该房产归异议人所有，但根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条关于“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”的规定，该财产分割协议对第三人不具有法律约束力，执行法院对其执行符合法律规定。谢秋英与丘琳生同是（2014）佛城法执字第329号案的被执行人，而涉案房产已抵押给了申请执行人佛山兴业银行，佛山兴业银行申请对涉案房产拍卖、变卖以实现其优先受偿权，符合《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条关于“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”的规定，异议人以该房屋是其及被扶养人唯一住房而要求中止执行的理由不成立，执行法院不予支持。
综上，异议人的异议理由不成立，执行法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定驳回异议人谢秋英的异议请求。
申请复议人谢秋英称，一、原审法院作出（2014）佛城法执异字第36号执行裁定认定的事实不清。申请复议人谢秋英与被执行人丘琳生于2006年11月9日登记结婚，于2012年5月29日登记离婚。在婚姻关系存续期间，丘琳生以个人名义于2007年9月8日向佛山兴业银行贷款购买一套房产（含车房），该套房产属于夫妻共同财产。原审法院认定“涉案房产系被执行人丘琳生婚前取得，属于丘琳生婚前个人财产”系认定事实不清。二、原审法院作出执行裁定适用法律错误。申请复议人谢秋英现无稳定工作，收入微薄，抚养女儿开支大，而被执行人丘琳生被监禁后后无法支付女儿抚养费。女儿今年6岁，尚年幼。申请复议人独立支撑家庭生活之余，无力再承受房租支出。涉案房产为申请复议人及女儿生活必需居住的唯一住房，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条、第六条规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋不得拍卖、变卖或者抵债。综上，（2014）佛城法执异字第36号执行裁定认定事实不清，适用法律错误，请求法院撤销该执行裁定。
经审查，本院对执行法院查明的事实予以确认。
另查明，2012年5月29日，申请复议人谢秋英与被执行人丘琳生在佛山市禅城区民政局协议离婚，并签署《离婚协议书》，主要内容为：婚生女儿丘梓莹由谢秋英抚养，涉案房产归谢秋英所有。
涉案房产中房屋的权证号码为C2817085，建筑面积为116.51平方米，车房的权证号码为C2817086，建筑面积为6.07平方米。申请复议人谢秋英与被执行人丘琳生的婚生女儿为丘梓莹，2008年4月10日出生。
本院认为，第一、涉案房产系被执行人丘琳生婚前取得，房产登记的权属人亦为被执行人丘琳生，应属于丘琳生婚前个人财产。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条关于“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”的规定，即使申请复议人谢秋英与被执行人丘琳生协议离婚时约定该房产归其所有，只能对协议双方有约束力，对第三人无约束力，不能对抗第三人。申请复议人谢秋英提出涉案房产为夫妻共同财产的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。第二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行。被执行人丘琳生名下的涉案房产，除被执行人丘琳生服刑外，现由申请复议人谢秋英及女儿居住，房屋部分的建筑面积116.51平方米，车房部分的建筑面积为6.07平方米，按照佛山市禅城区城区廉租住房人均15平方米的居住面积计算，明显超出申请复议人及其扶养家属所必需住房标准。且该房屋处于主城镇中心区域，变现价值较高。第三、涉案房产设定了抵押，抵押权人已经执行法院生效判决确认其具有优先受偿权。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条的规定，可以对涉案房产采取强制执行措施。鉴于以丘琳生为被执行人的执行案件有二件，数额较大，执行法院统一对涉案房产采取强制执行措施，以偿付该系列案件的债务符合法律规定。执行法院对涉案房产采取强制执行措施时，应综合考虑本案申请复议人谢秋英及其抚养女儿的家庭情况以及涉案房产存在抵押债权的情况，保障申请复议人谢秋英及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品，还应当在拍卖前依法制订相应的安置方案。综上，申请复议人谢秋英的复议申请没有事实和法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第八条、第九条的规定，裁定如下：
驳回申请复议人谢秋英的复议申请，维持佛山市禅城区人民法院（2014）佛城法执异字第36号执行裁定。
审 判 长 黎健毅
审 判 员 杨卫芳
代理审判员 简建勋
二〇一四年七月十六日
书 记 员 兰 莹