内蒙古自治区牙克石市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）牙民初字第864号
原告谷艳香，女，1974年7月28日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎兰屯市。
委托代理人姜振利，内蒙古法先律师事务所律师。
被告张丹丹，女，1986年3月6日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市牙克石市。
委托代理人王卓，内蒙古敖森律师事务所律师。
原告谷艳香与被告张丹丹租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月14日受理后，依法由审判员秦菁芳担任审判长，审判员马建军、人民陪审员李玉玲参加合议庭，于2015年6月23日、2015年8月7日公开开庭进行了审理。原告谷艳香及其委托代理人姜振利、被告张丹丹及其委托代理人王卓到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告谷艳香诉称，2013年2月26日原、被告签订房屋租赁合同，原告将其所有的门市房租赁给被告，约定年租金1万元，期限一年（2013年2月18日---
2014年2月7日）。合同到期后，被告同意按原条件继续租赁原告房屋，因原、被告是亲属（被告是原告姐姐的孩子），双方并没有另行签订合同，但是被告一直没有将第二年房屋租金给付原告，并且在2015年，被告在未通知原告的情况下，私自将原告的房屋转租他人。原告为了维护自己的合法权益，将被告诉至法院，要求解除原、被告的房屋租赁合同，给付所欠的租金自2014年2月至2015年8月合计15832元，违约金375元。
被告张丹丹在答辩期内未提交书面答辩，在庭审中辩称，2013年绰源林业局棚户区改造有门市楼出售，原告知道后想在绰河源买一门市楼作生意。由于原告本人没有钱，便与被告协商，让被告与原告共同出资买楼合伙经商。被告表示同意，先出资4万元，原告出资10万元，于2013年1月17日买下绰源林业局市场七号楼一号半地下门市（毛坯房）。当时双方商定楼房装修等一切费用均由被告承担，原告告诉被告干小吃挣钱，让被告按自己意愿装修房子，她本人就回扎兰屯市了。过完年几天后原告来绰源与被告说买卖你自己干吧，我不跟你参与了。被告说房子正在装修中，你不干我也得干。原告说房子你不能白使用，得给我一半房子的租金。这房子在当地一年的租金至少也得两万元，你就每年给我一万元就行了。被告表示同意，原告从兜里掏出两份早已打印好的房屋租赁合同让被告签名，被告觉得自己的老姨也没多想，就签了名。签完字后，原告将两份合同装到兜里就又回扎兰屯市了。过了两三天，原告给被告打电话说有人在扎兰屯市给她开了一个彩票站，让被告给原告10万元将绰源门市房归被告。被告考虑后给原告打电话表示同意，原告来绰源被告将10万元交与原告，让原告出具10万元的收条，原告说不用打收条了，我把买楼房的收据给你就行了，被告认为原告是自己的老姨，彼此之间信任，又有买门市楼的收据原件，就没让原告出具10万元的收条。基于以上事实，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年1月16日原告谷艳香通过牙克石市农村信用社汇款15万元给被告张丹丹，2013年1月17日被告通过农村信用社向根河市新昌建筑安装有限公司绰源项目部汇款14万元作为购房款，该项目部出具交款单位为谷艳香的收据，该房屋档案及缴款手续均为谷艳香。2013年2月26日原、被告签订房屋租赁合同，原告将其所购买的绰源林业局市场七号楼一号半地下门市房租赁给被告，约定年租金1万元，期限一年（2013年2月18日
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2014年2月7日），双方没有约定延期。合同到期后至今，被告未将房屋退还原告。故原告诉至法院，要求解除原、被告的房屋租赁合同，给付所欠的租金15832元，违约金375元。被告以已经给付原告10万元购房款，房屋已经归被告为由拒绝退还房屋。
原告谷艳香提供以下证据：
1、原被告签订的房屋租赁合同，拟证明涉案房屋所有权归原告所有，租赁合同已到期。被告质证认为对原告的证明目的不予认可，理由是（1）我国《物权法》规定房屋产权只能通过房屋产权登记部门予以证实，此证据无法达到原告是涉案房屋合法所有人的目的。（2）对该证据的真实性有异议。该合同被告仅在尾页上签名，前几页系原告拼凑的，并当庭要求对该合同是否拼凑进行鉴定。（3）合同中约定租金一年1万元属实，证实了本案中房屋原始所有人是被告与原告共有。之后，被告用10万元将整个房屋所有权进行收购的事实。该证据在庭审中被告要求对该证据申请鉴定，庭审后，2015年7月6日被告放弃对该证据的鉴定。本院认为该租赁合同经双方签字确认，并对租赁物使用、租金、租赁期限予以约定，故本院对该证据予以采信。
2、扎兰屯市农村信用社汇款凭证一份，拟证明2013年1月16日原告将房款15万元汇给被告，其中14万元用于购买涉案房屋，1万元用于装修，系由原告一人全额出资购买。被告质证对汇款事实予以认可，但对证明的目的不予认可。称该汇款10万元用于购买涉案房屋，5万元用于偿还被告母亲谷艳华的欠款。本院认为被告对汇款事实认可，虽以5万元为原告偿还被告母亲的欠款为由抗辩，但并未向本院提交任何相关证据，故对原告的汇款凭证予以采信。
3、收据复印件一张（称原件在被告处），拟证明2013年1月16日被告替原告交付购房款14万元，交款单位中没有被告的名字，故证明涉案房屋所有权归原告所有。被告质证对该证据复印件不予认可，因原件收据是盖两个公章，数额14万元是原告后期填写，属于原告伪造。
经本院于2015年7月9日向出具该收据的根河市新昌建筑安装有限公司绰源项目部调查，与根河市新昌建筑安装有限公司绰源项目部证实的收据联相符，故本院对该证据予以采信。
4、绰源林业局基建房产管理科出具的证明两份，拟证明涉案房屋产权归原告。被告质证对该证据不予认可，因对该证据的诚信度有异议。包括2013年3月份开具的证明，先后开过三份证明，证明内容相互矛盾，表明绰源林业局基建房产管理科出具证明的随意性。
2015年7月15日本院依法向绰源林业局基建房产管理科调查出具的证明的情况。绰源林业局基建房产管理科证明原告于2013年购得绰源棚户区新7#楼半地下门市一户，面积50.6平方米，以装修款代交房款。2015年3月30日与2015年5月14日绰源林业局基建房产管理科曾为原告谷艳香出具的证明是原告谷艳香持本人身份证原件来办理的。故本院对原告购买门市的事实予以认可。
被告张丹丹提交以下证据：
1、原告2013年1月16日交涉案房屋款收据一张，拟证明与原告提交的不一致，原告将此份原件交付被告以示涉案房屋物权转移。原告质证认为收据中只多了一个公章，内容与原告提交的一致，所以对该证据予以认可，但对证明目的不予认可。因该证据证明系原告交的房屋款，不能体现物权转移。
经本院于2015年7月9日向出具该收据的根河市新昌建筑安装有限公司绰源项目部调查，与根河市新昌建筑安装有限公司绰源项目部证实的收据联相符，根河市新昌建筑安装有限公司绰源项目部证实该收据之所以多加盖一个公章，系应被告张丹丹的要求加盖的。故本院对该证据的真实性予以采信，但对被告以此作为物权转移的证明目的不予认可。
2、绰源林业局基建房产管理科出具的证明一份，拟证明涉案房产面积为55.6平方米，房屋所有权人为被告。原告质证认为在原告提交的绰源林业局基建房产管理科证明证实是被告找到绰源林业局基建房产管理科说想办理工商营业执照，绰源林业局基建房产管理科才出具的。
2015年7月15日本院依法向绰源林业局基建房产管理科调查出具的证明的情况。绰源林业局基建房产管理科证明2013年3月绰源林业局基建房产管理科为被告出具的证明是被告找到绰源林业局基建房产管理科说想办理工商营业执照，绰源林业局基建房产管理科才出具的。故本院对被告出具的该证据不予采信。
3、牙克石市农村信用社机打凭条、现金存款单复印件各一份，拟证明被告以现金方式向信用社交付购房款10万元后，根河市新昌建筑安装有限公司绰源项目部出具的收据的交款人为原告，被告无霸占房屋的意思。原告质证认为该证据不能否认原告给被告汇款15万元的事实，至于被告以什么方式向信用社交款与本案无关。本院认为该证据说明了向根河市新昌建筑安装有限公司绰源项目部交款14万元的事实，但无法来说明属于被告个人出资的情况，故本院对该证据事实予以认可但对被告的证明目的不予采信。
本院依法调取证据如下：
1、根河市新昌建筑安装有限公司绰源项目部证明，证实原告所举的第三份证据收据复印件与根河市新昌建筑安装有限公司绰源项目部存档的收据联相符，被告举出第一份证据收据联多加盖一个公章，根河市新昌建筑安装有限公司绰源项目部证实该收据之所以多加盖一个公章，系应被告张丹丹的要求加盖的。原告对该证据无异议，被告对真实性不认，而且认为出证单位掺杂了个人因素，应按言词类证据参考。本院根据双方出具的证据及比对票据，能够形成证据链条，对根河市新昌建筑安装有限公司绰源项目部证明予以采信。
2、绰源林业局基建房产管理科调查出具的证明。绰源林业局基建房产管理科证明原告于2013年购得绰源棚户区新7#楼半地下门市一户，面积50.6平方米，以装修款代交房款。2015年3月30日与2015年5月14日绰源林业局基建房产管理科曾为原告谷艳香出具的证明是原告谷艳香持本人身份证原件来办理的。同时绰源林业局基建房产管理科证明2013年3月绰源林业局基建房产管理科为被告出具的证明是被告找到绰源林业局基建房产管理科说想办理工商营业执照，绰源林业局基建房产管理科才出具的。经基建科查实，购房档案及交款收据姓名均为谷艳香。原告对该证据无异议，被告对真实性不予认可，认为掺杂了人为因素出具伪证，本院认为绰源林业局基建房产科作为该林业局房产管理部门管理着房屋原始档案及交款手续，其出具证据的证明和原被告双方出具的相关证据共同形成了证据链条，具有证明效力，对绰源林业局基建房产管理科出具的证明予以采信。
本院认为，原告谷艳香汇款给被告张丹丹，通过被告购买了绰源林业局新7号楼半地下门市一户，根河市新昌建筑安装有限公司绰源项目部出具了交款单位为谷艳香的收据，后期原被告双方签订了房屋租赁合同，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应依法确定为有效，对双方当事人均具有法律约束力，任何一方违约，应承担相应的违约责任。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。自合同期满后至今，被告仍实际占有房屋，被告应支付此期间的租金。被告因此违约，原告随时可解除租赁合同。故本院对原告的要求解除原、被告双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求依法予以支持。虽然被告答辩认为购买时系原告出资10万元被告出资4万元，后期又给付原告10万元，属于被告全资购买，故租赁合同不成立的辩论意见，因其辩论意见没有相关证据支持，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。故对被告辩驳理由不采纳。本院根据原告要求被告给付租金，按双方约定每年1万元共计18个月合计14999元保护，即从2014年2月至2015年8月房屋租金为14999元，原告请求给付15832元高于双方合同约定，故本院部分予以支持。根据双方约定如果违约，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租3%，原告请求给付375元的违约金请求在合理约定范围，故予以维护。经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
解除原、被告之间签订的房屋租赁合同；
被告于本判决生效之日起十日内给付原告房屋租金（2014年2月---2015年8月）14999元，违约金375元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费205元由被告133元负担，原告负担72元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 秦菁芳
审 判 员 马建军
人民陪审员 李玉玲
二〇一五年八月七日
书 记 员 朱胜男
附：本案判决所依据的相关法律：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第二款当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行几分金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。