湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂东西湖民商初字第00836号
原告武汉新世界康居发展有限公司。
法定代表人胡承启，董事长
委托代理人曾钢，湖北中和信律师事务所律师。
委托代理人陶珺。
被告刘亚军。
原告武汉新世界康居发展有限公司（以下简称新世界公司）诉被告刘亚军商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年11月17日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员贾继祠独任审判，并于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告新世界公司的委托代理人曾钢、陶珺、被告刘亚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新世界公司诉称，2013年9月9日，原、被告签订武汉市商品房买卖合同（合同编号：市120＊＊＊＊＊＊），约定由被告购买原告开发的位于武汉市东西湖区常青花园x小区某区第x栋x单元xx层x号商品房，合同对房款总额、支付时间、房屋交付时间、违约责任均作出了明确约定。合同签订后，被告仅向原告支付了部分购房款500，129元，但却没有按照协议约定支付剩余房款339，000元。据此，原告诉至本院，请求判令：解除原、被告签订的武汉市商品房买卖合同（合同编号：市120＊＊＊＊＊＊）；2、被告向原告支付违约金16，950元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘亚军辩称，由于原告人员变动频繁，无人通知其交纳剩余房款，责任不在被告；原告要求解除合同也未提前向被告发出书面通知，不同意解除合同。
原告新世界公司为支持其诉讼主张，在期限内向本院提交如下证据：
证据1、武汉市商品房预售许可证，证明原告具有预售商品房资格；
证据2、武汉新世界康居发展有限公司常青花园6小区某区住宅购房协议及武汉市商品房买卖合同，证明原、被告之间签定合法、有效的商品房买卖合同，合同约定房屋总价款839，129元，被告仅支付了500，129元，还剩339，000元未支付，被告逾期付款已超过60日，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金；
证据3、销售不动产统一网络发票，证明被告向原告仅支付部分购房款共计500，129元。
被告刘亚军为支持其辩称意见，向本院提交如下证据：
证据1、电话录音，证明原告阻扰被告办理按揭贷款；
证据2、短信聊天记录，证明由于原告工作失职，导致被告无法办理按揭贷款；
证据3、发票，证明被告按规定交纳了三成的购房款，后由于售房人员欺骗，原告又交纳了三成购房款；
证据4、媒体照片及相关宣传材料，证明原告虚假宣传，欺骗被告签订合同；
证据5、武汉市商品房买卖合同，证明在纠纷产生后，按约原告应当协商不成才起诉，而原告直接起诉了，且原告作为出卖人，单方解除合同没有提前通知被告。
经庭审质证，原告新世界公司对被告刘亚军提交的证据1的真实性有异议，不知道录音中的对话人是谁，录音听不清楚；对证据2的真实性无异议，但并不完整，不能达到其证明目的；对证据3、5的真实性无异议，但不能达到其证明目的；对证据4的真实性有异议，无原件。
被告刘亚军对原告新世界公司提交的证据1、2、3均无异议。
对当事人无异议的证据即原告新世界公司提交的证据1、2、3，本院对其证据效力予以确认；对当事人有异议的证据，本院认证意见如下：
被告刘亚军提交的证据1录音证据，但该录音证据无法确认时间、对话方身份，且在播放过程中杂音极大，难以听清，故本院对其证据效力不予确认；原告对被告提交的证据2、3、5的真实性并无异议，且上述证据能够证明本案相关事实，本院对其证据效力予以确认，至于其能否达到被告主张的证明目的，本院将结合全案事实及证据规定综合认定；证据4无原件，本院不予确认。
本院根据以上有效证据及各方当事人在庭审中的陈述，综合认定本案案件事实如下：
新世界公司成立于1995年1月25日，其经营范围为房地产综合开发、商品房销售、租赁、物业管理；经营餐饮、美容美发、健身、游泳、球类运动、棋牌（仅供有许可证的分支机构经营）；承接建筑装饰工程；生产、销售与房地产开发配套的工业产品。
2013年4月18日，新世界公司取得其开发的武汉市东西湖区常青花园x小区某区3、4、10号楼的武汉市商品房预售许可证。
2013年5月4日，新世界公司常青花园销售部（甲方）与刘亚军（乙方）签订武汉新世界康居发展有限公司常青花园6小区某区住宅购房协议，约定新世界公司将其开发的武汉市东西湖区常青花园6小区某区4栋1单元1204号房屋出售给刘亚军，该房屋建筑面积为95.45㎡，优惠后的认购单价8，884元／㎡。购房总价847，996元。2013年5月4日，乙方向甲方支付定金50，000元；2013年5月9日前，乙方向甲方支付160，000元（含定金）。双方签订购房合同时，乙方补齐总房款的30%（即首期款），即254，399元，若乙方贷款购买上述房屋被认定为第二套或者以上住宅时，此款所约定的支付额以最终银行核定的首付比例为准。乙方在签订购房合同后45日内付清余款593，597元。交房时间为2014年12月31日，协议还约定了其他事项。
同日，刘亚军向新世界公司支付50，000元定金，新世界公司向刘亚军开具等额的销售不动产统一网络发票。
2013年5月9日，刘亚军向新世界公司支付110，000元购房款，新世界公司向刘亚军开具等额的销售不动产统一网络发票。
2013年9月9日，新世界公司（甲方，出卖人）与刘亚军（乙方，买受人）签订武汉市商品房买卖合同（合同编号：市120＊＊＊＊＊＊），合同明确确认了刘亚军购买的房屋是武汉市东西湖区常青花园x小区某区商品房中的第4幢1单元12层4号房，建筑面积为95.45㎡，套内面积75.12㎡，公摊面积20.33㎡，该商品房单价为8，791.29元／㎡，总金额839，129元。乙方贷款付款，应在2013年9月9日前，一次性存入商品房首付款500，129元，其余款项办理贷款。买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。在本合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向人民法院起诉。在武汉市商品房买卖合同附件6合同补充协议还约定签订购房合同45日内买受人付清余款339，000元。如采取贷款方式，买受人应于支付购房定金后5日内，向提供贷款的银行交齐全部贷款资料并办妥贷款手续。合同及其附件还约定了其他事项。
同日，刘亚军向新世界公司支付340，129元购房款，新世界公司向刘亚军开具等额的销售不动产统一网络发票。
此后，刘亚军办理银行贷款一直未办理成功。2014年10月27日上午8时后，新世界公司售楼部陈姓售楼员向刘亚军发短信：“刘姐您好！我是售楼部的小陈，139××××7181这个是建行邱经理电话，你把情况跟银行说一遍，要她帮忙查一下”，刘亚军回复：“收到谢谢”，陈回复：“不客气，你赶紧跟银行约一个时间过来把银行贷款签了啊”，刘亚军回复：“小陈过下银行人来了你发个短信我，免得我来早了别人不在又浪费我时间，我过来开车十来分钟就可以到”，陈回复：“好”。此后陈姓售楼员又向刘亚军发短信：“银行来了啊，贷款要夫妻双方到场签字的啊”，刘亚军回复：“呵呵我把公司事情安排好就过去你、在不在啊”。当日中午12时后，刘亚军发短信：“小陈问下银行人现在在不在才忙完想起这个事”，陈回复：“131××××9996您自己跟银行的人联系吧，招行黄玮”，刘回复：“好太感谢了，我马上电他”。
此后的当月，新世界公司员工即本案新世界公司代理人陶珺通知招行贷款人员黄玮停止为被告刘亚军办理贷款。
2014年11月17日，原告新世界公司诉至本院，要求如诉称。审理中，各方仍坚持诉辩称意见，调解不成。
本院认为，原告新世界公司常青花园销售部与被告刘亚军于2013年5月4日签订的武汉新世界康居发展有限公司常青花园6小区某区住宅购房协议及原告新世界公司与被告刘亚军于2013年9月9日签订的武汉市商品房买卖合同（合同编号：市120＊＊＊＊＊＊）不违反法律、法规的禁止性规定，合法、有效，2013年5月4日的协议为定金合同。买卖双方应严格按照合同约定履行各自的义务。依据武汉市商品房买卖合同附件6合同补充协议的约定，签订购房合同45日内买受人刘亚军应付清余款339，000元。如采取贷款方式，买受人应于支付购房定金后5日内，向提供贷款的银行交齐全部贷款资料并办妥贷款手续。即刘亚军应在2014年10月25日前向新世界公司支付剩余全部购房款339，000元，而本案被告刘亚军目前仍未向新世界公司支付此款，远远超过60日，新世界公司有权依据合同约定解除合同，且在本案审理过程中，原、被告双方均同意解除合同，故本院认为原、被告签订武汉市商品房买卖合同（合同编号：市120＊＊＊＊＊＊）应予解除。合同解除后，被告刘亚军已付房款的退还问题，其可另行主张权利。
根据查明的事实，新世界公司陈姓售楼人员向刘亚军介绍招行办理按揭贷款是在2014年10月27日，虽然此贷款由于新世界公司的干预而未能办理成功，但本院认为，即使刘亚军成功在招行办理贷款，最早付款的时间也仅为2014年10月27日，此时距离合同约定的付款时间已超过一年有余。被告刘亚军已违约在先，原告新世界公司有权依照合同约定的违约条款选择解除合同，并要求被告刘亚军按累计应付款的5%支付违约金。故本院认为，刘亚军辩称新世界公司员工通知招行贷款人员黄玮停止为被告刘亚军办理贷款一事，导致其余款未付，其无需支付违约金的辩称理由不能成立。新世界公司要求被告刘亚军支付违约金16，950元（剩余购房款339，000元×5%）的诉讼请求，本院予以支持。
依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告武汉新世界康居发展有限公司与被告刘亚军签订武汉市商品房买卖合同（合同编号：市120＊＊＊＊＊＊）；
二、被告刘亚军于本判决生效后十日内向原告武汉新世界康居发展有限公司支付违约金16，950元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费152元（已减半收取），由被告刘亚军负担，并在履行上述给付义务时一并支付给原告武汉新世界康居发展有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费304元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-
市中院诉讼费分户；帐户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 贾继祠
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 赵 靓