宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东商初字第1672号
原告：周翠琴。
委托代理人：王盛，北京大成（宁波）律师事务所律师。
被告：戴忠杰。
被告：戴光良。
原告周翠琴为与被告戴忠杰、戴光良民间借贷纠纷一案，于2015年5月25日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由代理审判员班发伟适用简易程序独任审判，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告周翠琴及其委托代理人王盛,被告戴忠杰、戴光良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周翠琴起诉称：两被告系父子关系。2013年2月6日，原告与两被告签订《抵押借款合同》一份，约定原告出借660000元给被告戴忠杰，借款期限自2013年2月6日起至2013年8月5日止（实际出借日期为2013年2月8日），借款月利率1.5%。被告戴光良将自有房产作为借款抵押物，并约定了担保范围，办理了抵押登记手续。原告在2013年2月7日取得抵押房产他项权证后，按约出借给被告戴忠杰660000元。借期内被告戴忠杰依约支付利息，但借款到期后至今仍未归还借款本金，仅陆续支付违约金159000元。请求判令：1.被告戴忠杰立即归还借款660000元，并支付按照中国人民银行同期贷款基准利率6.15%的4倍计算至清偿日止的逾期还款违约金（660000元从2013年8月8日起暂计算至2015年4月7日止，以年利率6.15%的四倍计算暂计270600元，已经支付159000元，尚欠111600元）；2.被告戴忠杰支付实现债权律师代理费45580元；3.原告对被告戴光良提供抵押的位于宁波市鄞州区东钱湖镇钱湖人家xx幢xx号xx室房地产享有优先受偿权；4.被告戴光良对上述第1.2项债务承担连带清偿责任。
被告戴忠杰、戴光良答辩称：被告对向原告借款660000元并以房产抵押的事实无异议，但被告已经归还原告本金60000元，现尚欠借款600000元。愿意卖掉抵押房产后，归还剩余借款本金。
原告周翠琴为证明其主张，向本院提交下述证据：1.公证书一份【内含《抵押借款合同》、（2013）浙甬永证经字第87号公证书】，拟证明2013年2月6日，原告与被告戴忠杰签订660000元抵押借款合同，约定借款期限为6个月，被告戴光良将宁波市鄞州区东钱湖镇钱湖人家xx幢xx号xx室房地产作为借款抵押物，约定担保范围的事实；2.房产证、土地证和他项权证各一份，拟证明被告戴光良将其所有的位于宁波市鄞州区东钱湖镇钱湖人家xx幢xx号xx室房地产抵押给原告的事实；3.收条一份、中国工商银行个人业务凭证一份，拟证明原告已于2013年2月8日将660000元借款汇给被告戴忠杰的事实；4.《委托代理合同》及律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权聘请律师支出45580元的事实。
被告戴忠杰、戴光良为支持其答辩意见向本院提供2015年3月17日中国工商银行自动柜员机凭条6份，拟证明被告戴忠杰已于2015年3月17日向原告归还借款60000元的事实。
原、被告提交的上述证据经庭审出示质证，两被告对原告提供的证据1、2、3的真实性均无异议，本院予以确认；对原告提供的证据4的关联性有异议，本院认为该证据可以证明原告为催讨债权花费律师费45580元的事实，本院予以确认。原告对两被告提供的证据的真实性无异议，但认为两被告支付的该款项系违约金，本院认为债务人给付的钱款不足以清偿全部债务时，应当首先抵充利息或违约金，故该证据不能证明两被告的主张。
综上，本院认定的事实如下：2013年2月6日，原告周翠琴与被告戴忠杰、戴光良签订《抵押借款合同》一份，约定：原告向被告戴忠杰出借款项660000元，借款期限6个月，自2013年2月6日起至2013年8月5日止，原告于收到《房屋他项权证》当日向被告戴忠杰交付出借款项，并从该日起计收利息；借款利率为月利率1.5%，月利息为每月9900元，按月付息，到期一次性归还本金及最后一个月利息；被告戴光良以自有的坐落于宁波市鄞州区东钱湖镇钱湖人家xx幢xx号xx室[房产证号：甬房权证东旅字第××号、土地使用证号：甬东旅国用（2004）字第xx-
xx号]作为抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等）;当抵押物不能完全实现全部债务的履行时，不足部分仍由被告戴光良承担连带责任；借款若发生逾期，如诉至法院则被告戴忠杰应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用，原告有权选择要求被告戴忠杰按逾期金额的同期银行贷款日利率的四倍向原告支付违约金或赔偿损失。上述《抵押借款合同》并经公证，被告戴光良的妻子史意珠亦在公证处表示同意抵押。
2013年2月7日原告取得房屋他项权证后，于次日向被告戴忠杰银行转账交付借款660000元，至2013年8月7日借期届满期间，被告戴忠杰按约以月利息9900元支付利息。借款期满后，被告戴忠杰共支付原告159000元。
另查明，原告周翠琴为实现债权聘请律师而实际支出律师费45580元。
本院认为：原告与两被告签订的《抵押借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应依约全面实际履行。被告戴忠杰向原告借款后，应按约还款。关于被告戴忠杰于2015年3月17日支付原告的60000元款项，因原告与两被告在《抵押借款合同》约定了利息和违约金，被告戴忠杰支付的款项不足以清偿全部债务，且没有证据证明原、被告双方对该笔款项系归还借款本金作出过约定，故该笔款项应当首先抵充原告主张的逾期还款违约金，被告戴忠杰尚欠原告的借款本金为660000元。《抵押借款合同》中对借款逾期违约金的约定不违反相关规定，符合法律规定，被告戴忠杰应当按照约定支付自2013年8月8日起至实际还款日止的违约金，经本院核算被告戴忠杰自2013年8月8日至2015年4月7日应付原告的违约金为660000元×6.15%×4×（607天÷365天）=”270”007元，扣除被告已经支付的159000元，尚需支付111007元（270007-159000=”111”007）违约金。《抵押借款合同》中对律师费的承担作了明确约定，但原告支出的律师费超出浙江省律师费收费标准，本院依法予以调整为45550元。被告戴光良自愿以其名下的坐落于宁波市鄞州区东钱湖镇钱湖人家xx幢xx号xx室房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等），并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对上述抵押物在抵押权范围内享有优先受偿权。被告戴光良自愿在抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款尚不足以清偿合同约定的债务部分为被告戴忠杰的提供连带责任保证，故应对抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款不能清偿部分承担连带清偿责任。被告戴光良担保证责任后，有权向被告戴忠杰追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告戴忠杰归还原告周翠琴借款660000元，支付2015年4月7日前尚欠的逾期还款违约金111007元，并支付自2015年4月8日起至实际履行之日止的逾期还款违约金（依照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的四倍计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告戴忠杰支付原告周翠琴为实现债权而支出的律师费45550元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、若被告戴忠杰未按时履行上述第一、二项债务，原告周翠琴有权以被告戴光良名下坐落于宁波市鄞州区东钱湖镇钱湖人家xx幢xx号xx室房地产[房产证号：甬房权证东旅字第××号，土地使用证号：甬东旅国用（2004）字第xx-
xx号]折价或以拍卖、变卖所得价款在约定的抵押权范围内优先受偿；
四、被告戴光良对宁波市鄞州区东钱湖镇钱湖人家xx幢xx号xx室房产折价或以拍卖、变卖所得价款尚不足以清偿上述第一、二项债务的部分承担连带清偿责任；被告戴光良承担保证责任后，有权向被告戴忠杰追偿；
五、驳回原告周翠琴的其他诉讼请求。
如被告戴忠杰、戴光良未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）
本案案件受理费5428元，由原告周翠琴负担128元，被告戴忠杰、戴光良负担5300元。两被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 班发伟
二〇一五年七月十五日
代书 记员 王沂丞