沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0114民初3565号
原告：王淑春，女，1963年3月4日出生，汉族，东北制药集团沈阳第一制药有限公司工人，户籍地沈阳市铁西区。现住沈阳市于洪区。
被告：恒大长基（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳市于洪区。
法定代表人：姜志辉，职务系总经理。
委托代理人：卞宇杰，女，1973年1月8日出生，汉族，系该公司法务，住沈阳市铁西区。
原告王淑春诉被告恒大长基（沈阳）置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告王淑春、被告恒大长基（沈阳）置业有限公司委托代理人卞宇杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告从被告处购买位于沈阳市于洪区南阳湖街154号（1—5—1），建筑面积为110.46平方米的房屋，于2014年9月30日办理入住。2014年11月份供暖开始时，发现卧室、客厅、儿童房的地热不热，室内温度最高才10度，无法入住。因此，一直找物业进行维修，物业也到现场查找原因，但没有刨地面，也没有找到原因。2015年又到供暖期，还是没有查出原因。直至2016年9月份，开始进行维修。从客厅、卧室、儿童房、餐厅、洗衣间、厨房均刨开地面，但并未找到原因。最后，将卫生间地面刨开，找到了原因，其地热接头堵塞。2016年12月31日被告将地热维修完毕，房屋恢复原状。综上所述，原告购买的新房是没有达到入住标准，是一个不合格的商品房。地热部分不但有接头并且是一个阻塞不通的接头，造成地热不热，致使其遭受损失。具体损失如下：1、房租金：2014年11月18日起至2016年11月18日，租赁位于保利心语46号11—13—2号房屋（建筑面积96平方米左右、房主王喆），2500元/月，总计租金为60000元；2016年9月12日至2016年12月11日租赁位于沈阳市于洪区南阳湖街154号2单元20楼2室（建筑面积112.49平方米、房主崔淑萍），租赁合同中载明为3个月，但因被告未维修完毕，后又续租一个月，总计租金10000元；2、因租房发生的中介费两次共计2500元；3、第一次租房时支出的搬运费400元（没有搬家具，只搬了一些生活用品），第二次租房时支出的搬运费400元（搬至同一小区即南阳湖街154号2单元20楼2室，所有的家具及家用电器均搬走）及拆、装家具费用1710元（沙发各120元计240元、立柜各150元计300元、空调380元+150元=530元、拆床2个计240元、角柜、茶几400元）再搬回时的搬运费400元；4、水电费500元（被告维修期间使用的原告家的水电所发生的费用）；5、有限电视费288元/年×2年=576元；6、误工费6个月×4000元/月=24000元（因被告维修的4个月原告本人全程陪造成的损失）；7、物业费1980元/年×2年=3960元（1.5元/㎡）；8、采暖费276247元/年×2年=5525.4元及2016年11月、12月采暖费920元；9、交通费2000元（因被告原告配合维修随时打车所发生的费用）；10、电话费400元，以上合计113291元。为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院依法判令：1、被告赔偿原告因房屋地热不热不能居住造成租房、维修发生的相关费用113291元；2、诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告所述购买其公司开发建设的房屋，并其购买的房屋地热存在一些问题属实。为此其公司也确实进行了维修，已修理完毕，并恢复原样。但在2016年9月份全面维修之前房屋是可以正常使用的，但冬季温度确实很低。针对原告请求答辩意见如下：1、关于租金，2014年11月18日起至2016年11月18日租赁保利心语的房屋真实性有异议，被告认为不符合常理，按照正常维修期间或其主张的影响入住无法使用的时间，应当就近租房，而不是选择其他地点。因此，不同意给付。2016年9月12日至2016年12月11日的租赁事实真实性无异议，也确实在维修期间；2、关于租房中介费。对2014年11月28日1250元中介费有异议。2016年9月12日的1250元中介费，虽然被告认为仅仅租赁三个月而支出中介费1250元不符合常理，但对于该中介费被告同意与房租一并给原告赔偿；3、关于原告提出的搬家费。与常理不符，又无法确认其真实性；4、拆装家具、空调等费用，无法判断其真实性；5、关于维修期间的水电费用，在维修之前房屋可正常使用，不能认定预缴的水电费均为维修使用；6、有线电视费用不影响其入住使用，无法证明其没有使用；7、误工费按照法律规定不予支持；8、物业费收款单位为物业公司，与被告无关。且，物业费自原告接收房屋后即应当由原告承担，即使是在维修期间物业费也应由其自行承担；9、采暖费（包含第三年部分采暖费），原告能够提交证据证明确实缴纳了采暖费，被告予以认同；10、交通费不同意赔偿。
经审理查明，2011年12月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发并出售的坐落在于洪区南阳湖街154号（1-5-1）、建筑面积110.46㎡的房屋。2014年9月办理入住。到当年供暖期发现室内温度不达标，最高温度只有10度。为此原告到物业公司报修，但迟迟未能找到原因，在此期间物业公司采取不破坏地面的方法查找，直至2016年8月23日双方共同确认并书写协议，即“55#-501”地热不热，现需将堵塞地热管刨除重新维修更换新的地热管，不允许有接头，室内装修如有损坏后、原样恢复，室内大白如有污染重新刷涂料。”后，被告从2016年9月开始为原告进行维修，于同年12月底维修完毕，并恢复原样。原告于2017年1月搬回居住至今。在审理过程中，原告陈述，被告维修时将房屋的各屋乃至厨房、卫生间全部抛开找堵塞处，造成地面全部破坏。经询问，被告表示属实。
诉讼中，原被告争执问题如下：1、被告对2014年11月18日起至2016年11月18日，租赁位于保利心语46号11—13—2号房屋，租金2500元/月，计60000元及因租房发生的中介费1250元，不符合常理，不同意赔偿。原告为支持其主张成立提供了出租人王喆个人出具的收条4份及收款人ＸＸ出具的收条一份，被告对真实性有异议。2、对第一次租房时支出的搬运费（没有搬家具，只搬了一些生活用品）及第二次搬家时拆、装家具费用（沙发各120元计240元、立柜各150元计300元、空调380元+150元=530元、拆床2个计240元），原告仅提供了个人出具的收条，被告对真实性有异议，不合常理，不同意赔偿；3、水电费500元（被告维修期间使用的原告家的水电所发生的费用），不排除原告使用，不能全部赔偿；4、有限电视费288元/年×2年=576元、误工费6个月×4000元/月=24000元（因被告维修的4个月原告本人全程陪造成的损失）、物业费1980元/年×2年=3960元（1.5元/㎡）、交通费2000元（因被告原告配合维修随时打车所发生的费用）、电话费400元，因与本案无关不同意赔偿。
另查，原告交纳采暖费，个人承担部分面积为40.46㎡、每平方收取23.30元，即：2014年11月1日-2015年3月31日、2015年11月1日-2016年3月31日、2016年11月1日-2017年3月31日每个采暖期均为942.70元，计2828.1元。
本院所确认的上述事实，有当事人的陈述及原告提供的商品房买卖合同、房屋所有权证、房屋租赁合同、中介费收据、水电费收据、供暖费收据等书证在卷为凭，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，并被告作为出卖人已将房屋实际交付给买受人的原告。按照法律规定，房屋出卖人交付的房屋应符合合同约定或法律规定的品质。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。现被告虽已履行了修复责任，但仍应承担原告因此所遭受的经济损失的民事责任。对原告主张的维修期间（2016年9月至2016年12月）的租金10000元及中介费1250元以及搬家费800元（二次）请求，被告同意承担，本院予以认定。关于采暖费，被告亦同意支付，但其数额只能认定原告损失部分，即原告个人承担部分为942.70元/采暖期ｘ3个采暖期=2828.1元。关于原告搬家所产生的拆、装家具费用，结合维修范围的实际情况，认定1180元（沙发各240元、立柜各300元、床240元、角柜、茶几400元）。关于原告主张的除维修期间外，从2014年11月18日起至2016年11月18日租赁房屋居住造成其经济损失要求赔偿的主张，结合本案被告交付的房屋确实存在隐蔽瑕疵，导致室内温度不达标，无法正常居住的实际情况，本院认为，原告该项请求系合理范畴。但租赁房屋期限应为供暖期：于2014年11月1日-2015年3月31日、2015年11月1日-2016年3月31日两个采暖期，即10个月，租金应同地段、同类的房屋，即比照原被告均无异议的2016年9月-2016年12月间发生的2500元/月标准计算。关于水、电费，考虑维修期间确实使用水、电的事实，本院酌定为300元。
至于原告主张的其他诉讼，无依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条条、第一百五十五条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条二款之规定，判决如下：
一、被告恒大长基（沈阳）置业有限公司赔偿原告王淑春经济损失41358.1元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2565.80元，由被告恒大长基（沈阳）置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 金京玉
审 判 员 刘 佳
人民陪审员 熊丽静
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 张明明