江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿城洋民初字第00104号
原告（反诉被告）：盛斌。
委托诉讼代理人：张茂其，江苏宿兴律师事务所律师。
被告（反诉原告）：宿迁华夏酒都经营管理有限公司。
法定代表人：楼贵舜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：皇甫斌，江苏固邦律师事务所律师。
原告（反诉被告）盛斌诉被告（反诉原告）宿迁华夏酒都经营管理有限公司（下称华夏公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，盛斌及其委托诉讼代理人张茂其、华夏公司及其委托诉讼代理人皇甫斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
盛斌向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2010年12月、2010年7月10日、2011年1月签订的三份《租赁合同》；2.被告赔偿原告经营损失自2014年9月15日起至2014年12月23日止计78400元，自2014年12月24日起至合同解除之日止，按每日800元计算）；3.被告赔偿原告装修损失50000元；4.案件受理费及鉴定费由被告负担。在诉讼过程中，原告将第三项诉讼请求变更为：被告赔偿原告装修损失219595元。事实和理由：2010年12月，原被告签订《租赁合同》一份，约定原告租赁被告代管的11-343、344、245、346、347、348、349、350、351、352、353、354、355、356、358号房用于经营宾馆、棋牌、烟酒、百货，租赁期限自2010年8月1日至2018年7月31日，年租金37695元。2010年7月10日，原被告又签订《租赁合同》一份，约定原告租赁被告代管的11-342号房用于经营宾馆、棋牌、烟酒、百货，期限为2010年8月1日至2018年7月31日，年租金2884元。2011年1月，原被告双方再次签订《租赁合同》一份，约定原告租赁被告代管的11-142号房，用于经营烟酒，期限自2011年2月29日至2015年2月29日，年租金8270元。上述三份合同签订后，原告按照合同约定履行义务。但被告于2014年9月15日以原告拖欠11-142号房屋租金及11-339号房租金2000元为由，将原告经营的宾馆用电全部断掉，原告多次要求供电未果。被告的行为给原告造成损失，故提出上述请求。
华夏公司辩称，我公司同意解除与原告签订的三份租赁合同。因原告违反了合同第四项中的4.4条的规定，所以我公司不同意赔偿原告的经营损失。因双方签订的合同附件第八条约定如果原告违约导致该合同解除或者终止的，原告承诺放弃对该房屋装修补偿的权利。我公司不同意承担案件受理费及鉴定费。
华夏公司向本院提出反诉请求：1.解除原被告之间签订的租赁合同，盛斌将承租的房屋交付华夏公司；2.盛斌给付华夏公司租金6340元、滞纳金12299元、物业费34622元、电费1368元及其他费用2576元，合计57205元；3.案件受理费由盛斌负担。在诉讼过程中，华夏公司撤回主张盛斌给付物业费的诉请。事实和理由：2013年12月17日，原被告签订《补充协议》，协议第三条约定：在三份合同履行期内，如业主向公司要求收回房屋，乙方随时无条件将房屋归还给业主。协议签订后，盛斌未能依约履行全部义务，目前尚欠华夏公司57205元，已构成违约。故提出上述反诉请求。
盛斌对华夏公司的反诉辩称，1.盛斌同意解除合同，但基于华夏公司擅自停电，侵犯了盛斌的合法权益，华夏公司应对盛斌进行赔偿。2.盛斌目前尚欠华夏公司租金1170元，但华夏公司拒绝接收，即使盛斌没有缴纳租金，华夏公司也可以从盛斌的10000元保证金中予以扣除。华夏公司主张的滞纳金没有依据，盛斌不予认可。因双方之间没有物业管理服务合同关系，华夏公司也没有从事物业管理资质，更没有收取物业管理费的权利。本案系租赁合同关系，华夏公司主张的物业费系物业服务合同关系，系两个法律关系，应另案起诉。华夏公司主张的电费1368元属实，但华夏公司停电在先，导致无法经营，没有收入支付该笔电费，华夏公司也可以从保证金中扣除。关于华夏公司主张的其他费用2576元，法院在（2013）宿城洋民初字第0634号民事裁定书中载明案件受理费是由华夏公司自行负担的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2010年12月24日，原被告签订租赁合同一份，约定盛斌向华夏公司租赁位于宿迁市洋河新区洋河镇南大街11-343、344、345、346、347、348、349、350、351、352、353、354、355、356、358号房屋用于经营宾馆、棋牌、烟酒百货，建筑面积约为688.67平方米，租赁期为2010年8月1日起至2018年7月31日止。合同第四条约定年租金为37695元，按年支付，先付后用，自2013年起，盛斌需在每年3月1日前30日支付下一年租金，每逾期一日，需按欠缴费用的1%交付滞纳金。若盛斌未按本合同规定之日支付租金及管理费，且逾期超过30天的，华夏公司有权停止水、电、煤气及物业服务等服务，并按盛斌违约处理。合同第五条约定，盛斌交纳保证金10000元，华夏公司在必要时有权从保证金中扣减、抵消任何应付而未付的租金、管理费和其他费用，由此造成的不足部分乙方必须在接到甲方通知后五日内将其补足。合同第十条对合同的解除及违约责任进行了约定。合同附件约定，附件内容与租赁合同内容相抵触的，以附件内容为准。附件第8条约定，如因乙方违约导致本协议提前解除或终止的，乙方承诺放弃对租赁房屋装修设施和设备的补偿权利。附件第10条约定，第六年至第八年，每年房租为43350元。
2010年7月15日，原被告签订租赁合同一份，约定原告盛斌向被告华夏公司租赁位于宿迁市洋河新区洋河镇南大街11-342号房屋用于经营宾馆、棋牌、烟酒百货，建筑面积约52.69平方米，租赁期为2010年8月1日起至2018年7月31日止。合同第四条约定年租金为2884元，按年支付，先付后用，自2013年起，盛斌需在每年3月1日前30日支付下一年租金，每逾期一日，需按欠缴费用的1%交付滞纳金。若盛斌未按本合同规定之日支付租金及管理费，且逾期超过30天的，华夏公司有权停止水、电、煤气及物业服务等服务，并按盛斌违约处理。合同第十条对合同的解除及违约责任进行了约定。合同附件约定，附件内容与租赁合同内容相抵触的，以附件内容为准。附件第8条约定，如因乙方违约导致本协议提前解除或终止的，乙方承诺放弃对租赁房屋装修设施和设备的补偿权利。附件第10条约定，第六年至第八年，每年房租为3316元。
原被告双方再次签订租赁协议一份，约定盛斌向华夏公司租赁位于宿迁市洋河新区洋河镇南大街11-142号房屋用于经营烟酒，建筑面积约81平方米，租期自2011年2月29日起至2015年2月29日止，租金每年8270元，按年支付，先付后用。自2012年起，盛斌需在每年8月29日前30日支付下一年租金，每逾期一日，需按欠缴费用的1%交付滞纳金。若盛斌未按本合同规定之日支付租金及管理费，且逾期超过30天的，华夏公司有权停止水、电、煤气及物业服务等服务，并按盛斌违约处理。合同第十条对合同的解除及违约责任进行了约定。合同附件约定，附件内容与租赁合同内容相抵触的，以附件内容为准。附件第8条约定，如因乙方违约导致本协议提前解除或终止的，乙方承诺放弃对租赁房屋装修设施和设备的补偿权利。附件第10条约定，第四年租金为10340元。
盛斌于2010年6月14日向华夏公司交纳保证金10000元。
华夏公司员工朱方勇于2014年9月3日向盛斌出具收条一张，载明收到盛斌11-142号租金4000元，尚欠1170元。
华夏公司于2014年9月15日向盛斌出具停电通知，载明因盛斌拖欠11-142费用未交齐及11-339租金2000元未交，现对盛斌户进行停电处理。
在诉讼过程中，盛斌对其经营的洋河新城盛唐商务宾馆装修工程进行造价鉴定，经本院委托，中国建设银行股份有限公司宿迁分行于2016年7月8日出具工程造价咨询报告书，鉴定意见为：洋河新城盛唐商务宾馆装饰装潢费用为313707.88元。
本院认为，原被告之间的三份租赁合同，合法有效，应予保护。关于华夏公司是否将盛斌经营的洋河新城盛唐商务宾馆进行停电，因盛斌提交的其租赁房屋2014年8月15日至2014年9月15日与2014年9月15日至2014年10月15日的用电量与华夏公司反诉主张的用电量一致，且2014年9月15日至2014年10月15日期间除了11-142、11-345有少量用电外，其余用电量均为0，再结合华夏公司于2014年9月15日向盛斌出具的停电通知，可以确认华夏公司以盛斌未交齐11-142号房屋租金及未交纳11-339号房屋租金为由，对盛斌经营的宾馆绝大多数房间进行了停电。本院认为，双方之间并不存在11-339号房屋的租赁合同，华夏公司也无证据证明盛斌占有使用该房屋，且即便盛斌未交齐11-142号租金，也只是11-142号房屋租赁合同的违约，其他两份租赁合同并未违约，加之盛斌在被告华夏公司处有10000元保证金，华夏公司有自救途径，故华夏公司对盛斌租赁的其他房屋进行停电，显然违约，导致了盛斌的合同目的无法实现，因此原被告双方于2010年12月24日、2010年7月10日签订的两份租赁合同已于华夏公司收到起诉状之日,即2015年3月3日依法解除。因11-142号房屋租赁期限已届满，且房屋已经交还华夏公司，故原被告主张解除该份合同的诉请，本院不再理涉。
关于盛斌主张华夏公司赔偿经营损失，虽提供原被告于2014年6月25日签订的协议，该份协议约定华夏公司在对盛斌租赁的房屋进行维修的期间每天补偿800元，但协议并不能真实反映出盛斌的实际经营损失。本案中，因华夏公司的违约行为导致租赁合同解除，因涉案房屋系商业用途，故本院予以支持其5个月的经营损失。本院经过对相近地段的宾馆走访调查，结合双方之间的违约情况，酌定华夏公司赔偿盛斌5个月的经营损失75000元。
关于盛斌主张华夏公司赔偿装饰装潢损失219595元，本院认为原被告之间的租赁合同绝大部分房屋期限自2010年7月1日起至2018年7月31日止，华夏公司于2014年9月15日进行停电，结合合同已经履行的期限、原被告的违约情况、本院支持的营业损失时间及未履行期限比例，酌定华夏公司赔偿盛斌装修损失的40%，即125483元（313707.88元×40%，取整数）。
关于盛斌主张华夏公司返还保证金10000元的诉请，华夏公司对收取10000元的保证金无异议，故对该项诉请，本院予以支持。
关于华夏公司主张盛斌支付11-142号房屋租金6340元，盛斌辩称仅剩1170元，并提供被告员工朱方勇出具的收条，本院认为朱方勇收取租金系职务行为，故对其向盛斌出具的收条所产生的法律后果应由华夏公司承担，本院根据其收条，认为11-142号房屋租金尚欠1170元。本院根据合同约定的房租交付时间及盛斌邮寄交纳租金的时间来看，盛斌已经违约，故华夏公司主张盛斌给付租金滞纳金的诉请，应予支持。关于华夏公司主张按日1%计算，盛斌认为明显过高，本院根据合同的履行情况、当事人的过错程度综合分析，酌定支持149元（1170元×24%÷365天×194天，取整数）。盛斌辩称其有10000元保证金在华夏公司处，本院认为，该10000元保证金系双方于2010年12月24日签订的租赁合同的保证金，与11-142号房屋租赁合同无关，故对该辩解意见，不予支持。
关于华夏公司主张盛斌给付电费1368元，盛斌予以认可，本院照准。
关于华夏公司主张盛斌给付2576元其他费用，但没有证据证明，本院不予支持。
本案调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、宿迁华夏酒都经营管理有限公司赔偿盛斌装修损失125483元；
二、宿迁华夏酒都经营管理有限公司返还盛斌保证金10000元；
三、宿迁华夏酒都经营管理有限公司赔偿盛斌营业损失75000元；
四、盛斌给付宿迁市华夏酒都经营管理有限公司租金1170元及滞纳金149元；
五、盛斌给付宿迁市华夏酒都经营管理有限公司电费1368元；
六、上述一、二、三、四、五项相互抵消后，宿迁华夏酒都经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付盛斌207796元；
七、盛斌于本判决生效之日后立即返还宿迁市华夏酒都经营管理有限公司位于宿迁市洋河新区洋河镇南大街11-342、11-343、344、345、346、347、348、349、350、351、352、353、354、355、356、358号房屋；
八、驳回盛斌、宿迁华夏酒都经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5769元，由盛斌负担1312元，由宿迁华夏酒都经营管理有限公司负担4457元，反诉案件受理费182元，由盛斌负担25元，由宿迁华夏酒都经营管理有限公司负担157元，鉴定费10000元，由宿迁华夏酒都经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。
审 判 长 周小买
人民陪审员 朱从富
人民陪审员 周 正
二〇一六年十二月五日
书 记 员 曹 洁
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。