天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）一中民一终字第884号
上诉人（原审被告）王艳霞，女，1963年出生，汉族，无职业，住天津市河东区。
被上诉人（原审原告）何丽娜，女，1963年出生，汉族，住天津市西青区。
上诉人王艳霞因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2013）和民二初字第392号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王艳霞，被上诉人何丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审人民法院经审理查明，诉争房屋坐落于天津市和平区吴家窑卫华里XX号XX室，系原告何丽娜私人所有。2012年10月13日，原告何丽娜与被告王艳霞签订房屋租赁合同，合同约定，原告将诉争房屋租赁给被告使用，租期自2012年10月13日至2013年10月12日，每月租金2000元，付款方式为按季度支付，每次付款时间为每季度10日前支付。租赁合同还对支付保证金、租赁期间费用承担以及违约责任等问题进行了约定。租赁合同签订后，被告向原告交纳了首季度6000元租金及保证金2000元。原告将讼争房屋交予被告居住使用。2013年1月初，被告向原告支付了第二季度租金6000元及供热采暖费1200元。2013年2月2日，被告电话告知原告不愿意再继续租赁讼争房屋，原告未予同意并提出要求被告赔偿违约金。2013年2月15日，原、被告商定在讼争房屋办理房屋交接手续。原告在检查房屋后，向被告提出房屋内设施有损坏现象，需要被告进行维修并再次提出要求被告给付违约金。原、被告双方未达成一致意见，房屋亦没有进行交接。其后原、被告有过电话联系，亦未达成一致意见。原告遂诉至法院。另查，在案件审理过程中，经调解，原、被告均表示同意不再继续履行租赁合同。在原、被告均在场的情况下，原审法院对讼争房屋进行了现场勘验。经检查，现讼争房屋内煤气表读数为38.2立方米，水表读数为335吨，电表余额为146.51元。在原告将讼争房屋租予被告之时，讼争房屋内煤气表读数为0立方米，水表读数为321吨，电表余额为313元（被告在入住时已将该313元电费给付原告）。原告检查了讼争房屋内的各种设施，提出电视机顶盒无法使用；微波炉可以正常使用，但内壁烤糊了；厕所灯无法使用；厨房右侧窗户有一扇向外倾斜、打不开；卧室阳台窗户扣损坏。其他电器、设备经原告检查均无问题。原告进行上述检查后，表示同意收回讼争房屋，被告将房屋钥匙两套（共八个钥匙）、购电卡、电动车存车牌归还原告，讼争房屋由原告收回。再查，经电话询问竟业里煤气站和天津市自来水公司荣业大街营业厅，讼争房屋煤气已交费至35立方米，水费已交费至335吨。
原审人民法院认为，当事人的合法权益受法律保护。原、被告双方于2012年10月13日所签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，与法不悖，该合同合法有效。原、被告双方均应按合同履行各自的义务。2013年2月2日，被告向原告提出解除合同、不再租赁讼争房屋，原告并未同意。在2013年2月15日，原、被告约定在讼争房屋进行交接时，原告向被告提出要求维修房屋电器设施并要求被告支付违约金，原、被告双方在未能达成一致意见的情况下不欢而散。综合上述情况，原、被告双方未对解除合同达成合意，不符合当事人协商一致解除合同的情形。在合同未解除的情况下，原、被告均应继续履行租赁合同的合同义务。但被告执意要求解除合同，并且拒绝继续支付租金，原告遂诉至法院。在案件审理过程中，经法院调解，原、被告均同意解除租赁合同，并由原告在2013年5月8日将讼争房屋收回。原、被告经协商一致解除合同，系当事人自行处分其民事权利，与法不悖，予以照准。对于原告要求被告给付2013年4月12日至2013年5月8日的房屋租金的诉讼请求，在2013年5月8日前，租赁合同尚未解除，被告负有支付租金的法律义务。被告向原告支付的第二季度租金交至2013年4月12日，因此，被告应向原告支付2013年4月13日至2013年5月8日的租金共计1667元。对于原告要求被告结清讼争房屋内煤气费、水费、电费的诉讼请求，现讼争房屋内煤气表读数为38.2立方米，水表读数为335吨，电表余额为146.51元，经调查，讼争房屋煤气已交费至35立方米，水费已交费至335吨。核算后，水费和煤气费尚欠7.04元未结清。讼争房屋电表内尚余电费146.51元，该电费属于被告所购买，原告应将电费余额退还被告，但被告在案件审理中表示同意将电费余额与欠付的水费、煤气费相抵销，对此予以照准，被告所欠的水费、煤气费与其电费余额相抵销，原、被告就讼争房屋的水、电、煤气费就此了结。对于原告要求被告支付违约金3000元的诉讼请求，在原、被告双方的租赁合同中只是约定了承租方擅自解除合同的，出租方不退还保证金，并有权要求承租方赔偿。但合同中并未具体约定解除合同的违约金数额。原告要求被告赔偿3000元违约金没有法律依据，但由于被告提前终止合同，原告再行将房屋出租需要时间，这样确实将会给原告带来经济损失，对此，酌情考虑，被告应赔偿原告一个月的租金2000元作为对原告的补偿。对于原告提到的讼争房屋内设施、设备损坏的情况，原、被告双方在租赁合同中约定了保证金2000元，被告也实际交付给原告2000元，根据合同约定，该2000元原告可以不退还被告，那么该2000元已足以保证原告对相关设施进行维修。对于原告要求被告支付误工费600元的诉讼请求，原告没有提供相关证据证实存在该600元误工费，对此项诉讼请求，不予支持。对于原告要求被告支付交通费200元的诉讼请求，原告提供的公交车票及出租车票不能证明与原、被告纠纷有直接关联性，不予支持。对于原告要求被告支付精神损失费2000元的诉讼请求，原、被告之间的民事纠纷不在法律规定的精神损失赔偿的范畴，对原告该项诉讼请求，亦不予支持。
原审人民法院判决：一、本判决生效后十日内，被告王艳霞一次性给付原告何丽娜房屋租金1667元；二、本判决生效后十日内，被告王艳霞一次性给付原告何丽娜经济补偿2000元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费50元，减半收取25元，由原告负担12.5元，由被告负担12.5元（本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
判决后，上诉人王艳霞不服，以其解除房屋租赁合同并没有违约为由上诉来院。请求撤销原审人民法院判决第一、二项，改判上诉人一次性给付被上诉人房屋租金833.5元。被上诉人何丽娜同意原审人民法院判决。
经审理查明，原审人民法院查明认定的事实无误，本院予以确认。
案经本院调解，双方当事人未能达成一致意见。
本院认为，上诉人与被上诉人双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应依约履行各自的义务。上诉人向被上诉人提出解除房屋租赁合同，因房屋附属设备维修及违约金给付问题存在争议，双方当事人就合同解除未达成一致意见。2013年5月8日，双方当事人就合同解除取得一致意见，上诉人将讼争房屋钥匙交付被上诉人，上诉人与被上诉人之间签订的房屋租赁合同解除，合同的权利义务终止。原审人民法院认定上诉人向被上诉人支付2013年4月13日至2013年5月8日的房屋租金1667元正确。上诉人主张只给付被上诉人上述期间内房屋租金的一半（833.5元）没有法律依据。上诉人提前终止合同，根据履行情况及合同性质，原审人民法院酌情判令上诉人给付被上诉人一个月的房屋租金作为补偿并无不当。原审人民法院认定上诉人交付的2000元保证金作为被上诉人房屋设备维修费不再退还无误。综上所述，原审人民法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费50元，由上诉人王艳霞负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘应红
代理审判员 王福群
代理审判员 邵 丹
二〇一三年九月二十五日
书 记 员 李草原
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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