安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0621民初368号
原告：安徽濉溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省濉溪县。
法定代表人：雷慧，该公司董事长。
委托代理人：张思胜，该公司职工。
委托代理人：许光耀，安徽亚星律师事务所律师。
被告：郭志成，居民。
原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司（以下简称濉溪农商银行）与被告郭志成金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告濉溪农商银行的委托代理人张思胜、许光耀到庭参加诉讼，被告郭志成经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
濉溪农商银行诉称：2013年6月29日，濉溪农商银行与郭志成签订借款合同，办理抵押贷款165万元，期限为2013年6月29日至2015年6月27日止，期限内年利率为10.1475%，如被告到期不偿还合同项下的借款本金及利息，贷款人有权限期清偿，按照合同载明的借款利率加收50%罚息。为保证及时还款，将其位于濉溪县淮海路西侧76号房屋进行抵押。濉溪农商银行如期把款项交付给郭志成，郭志成于2014年10月14日后即不再履行付款义务。为此诉至人民法院，请求依法判决立即归还借款165万元及至还清款项之日的利息、罚息（至2016年1月16日应付利息合计478006.26元，已付利息140000元，拖欠利息338006.26元，年利率按照10.1475%计算，超期部分加收50%罚息），并承担律师费3万元；确认原告在对被告拥有的债权范围内对被告用于抵押的房地产（房地产权证号分别为房地权濉私房字第号，房地产他证濉房2013字第002296号）享有抵押权，并请求对抵押物依法处分，原告有优先受偿的权利；诉讼费由被告承担。
濉溪农商银行为证明其诉讼主张，当庭提供如下证据：1、原被告身份信息复印件，证明双方当事人的身份情况。2、借款借据1份，证明濉溪农商行向郭志成支付借款165万元的事实及其郭志成偿还利息的情况。3、借款合同1份，证明双方当事人签订借款合同并约定双方权利义务内容的情况，包括利息、罚息、其他违约责任。4、最高额抵押合同1份，证明郭志成用其所有的房产作为本案借款抵押的相关事实。5、房地产他项权证1份，证明涉案房产已经办理房产抵押登记的情况。6、借款申请书1份，证明郭志成向濉溪农商行申请贷款的情况。7、郭志成营业执照复印件1份，证明郭志成从事濉溪县怡佳商务宾馆的情况。8、郭志成的离婚证及离婚协议书复印件各1份，证明涉案房产是其个人所有的相关事实。
郭志成未做答辩亦未提供证据。
本院对当庭所举证据审核认定如下：濉溪农商银行所举证据1-8真实、合法与本案有关联性，予以认定。
经审理查明：2013年6月29日，郭志成因房屋装修向濉溪县农村信用合作联社刘桥信用社（以下简称刘桥信用社）借款165万元，双方签订了《个人借款合同》，合同约定：“借款种类为抵押，借款用途为房屋装修，借款金额为人民币壹佰陆拾伍万元整。借款与还款期限自2013年6月29日至2015年6月27日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮65%确定，即为年利率10.1475%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按固定利率方式处理，即在贷款期限内，借款利率保持不变；第四条第3款借款人应在结息日向贷款人支付应付利息。第五条第3款借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人处开立的所有账户资金行使扣划权，同时对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同载明的借款利率水平加收50%”。2013年6月29日，郭志成与刘桥信用社签订《最高额抵押合同》，郭志成以登记在其名下的位于濉溪县淮海南路西侧30号、房地产权证号为濉私房字第号房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了房地产他项权证，房地产他项权利人为刘桥信用社、证号为房地产他证濉房2013字第002296号。合同约定：“抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。第九条抵押权的实现主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形”。2013年6月29日，刘桥信用社按照合同约定支付165万元。郭志成按约定偿还利息至2014年10月10日，给付利息140000元。借款本金及剩余利息至今未还。
另查明，2014年6月23日，濉溪县农村信用联社变更名称为安徽濉溪农村商业银行股份有限公司。
本院认为：2013年6月29日，刘桥信用社与郭志成签订的《借款合同》及《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律规定，为有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，郭志成自2014年10月11日起，未按照合同约定还款，故对于濉溪农商银行要求偿还所欠借款165万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。自2014年10月11日起至2015年6月27日，郭志成应按合同约定的年利率10.1475%计算应当偿还的利息；从2015年6月28日起至还清之日起应按年利率10.1475%计算并加收50%的罚息。为担保债务的履行，债务人将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，本案中，因郭志成以其所有的房产为该笔借款提供抵押，并已办理抵押登记，在郭志成不履行还款义务时，濉溪农商银行有权行使抵押权，以获优先受偿。故濉溪农商银行要求确认对被告拥有的债权范围内对被告用于抵押的房地产享有抵押权并对对抵押物的处分享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，濉溪农商银行未提供证据证明其律师费用的支出情况，故对原告要求郭志成承担律师费的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告郭志成于本判决生效之日起10日内偿还原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司借款本金165万元及相应利息（利息至2016年1月16日应付338006.26元，从2016年1月17日起至还清之日利息按照年利率按照10.1475%并加收50%罚息计算）；
二、若被告郭志成不能按时履行上述第一项义务，原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司有权对位于濉溪县淮海南路西侧30号、房地产权证号为濉私房字第号房产行使抵押权，以获优先受偿；
三、驳回原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22692元，由被告郭志成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 王 平
人民陪审员 韩贤芳
人民陪审员 洪梅梅
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 曹梦瑶
附件相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时之并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有提供证据或者证据不足已证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。