海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民二初字第166号
原告海口市农村信用合作联社。
法定代表人辛全龙，理事长。
委托代理人张真。
被告王康寤。
被告ＸＸ驹。
被告林贻英。
原告海口市农村信用合作联社与被告王康寤、ＸＸ驹、林贻英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张真到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告王康寤是借贷关系。被告王康寤向原告借款18万元整，以抵押人符月娃名下位于海口市和平北路XX号市食品总公司宿舍X幢XXX房提供抵押担保，他项权证号：海口市房他证海房字第783**号，三方于2010年5月11日签订农信抵借字（2010）第133号《海南农村信用合作社抵押担保借款合同》，期限5年，年利率按7.488%执行，同日，原告与被告ＸＸ驹、林贻英签订海口社2010年保字第133号。原告履行付款义务后，时至今日，被告王康寤仍未按合同约定履行还款义务，原告多次催收未果。鉴于被告违约，依据上述合同规定，视为被告王康寤借款提前到期，原告可提前收回借款和处置抵押物，依据《中华人民共和国物权法》第195条规定，原告就抵押人符月娃提供的抵押物采取折价、拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；被告ＸＸ驹、林贻英亦应对被告王康寤借款本息承担连带清偿责任。综上，为维护原告合法财产权益，保障金融资产安全，特向贵院提起诉讼，请求判令：1.被告向原告偿付借款本息168042.66元（其中本金147825.05元、截至2014年1月13日的欠息20217.61元）；2.被告向原告支付以未偿还本金为基数计算的自2014年1月14日起至结清全部借款本息之日止的利息（按年利率9.73%计算）；3.被告未履行前项诉讼请求中所列债务，原告就抵押人符月娃提供的抵押物［海口市和平北路XX号市食品总公司宿舍X幢XXX房］采取折价、拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；4.要求被告承担本案诉讼费用。
三被告未作答辩。
经审理查明，原告作为贷款人、被告王康寤作为借款人和案外人符月娃作为抵押人于2010年5月11日签订农信抵借字（2010）第133号《海南农村信用合作社抵押担保借款合同》，约定：1.原告向被告王康寤提供借款18万元整；2.借款期限自2010年5月11日起至2015年5月11日止；年利率为7.488%；3.还款方式为按季等额本金；4.逾期借款从逾期之日起按合同利率加收30%的利率计收罚息；5.借款人未按合同约定按时还本付息（连续二期）视为该笔贷款到期，将提前收回或处置；6.抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；抵押担保期限自设定抵押之日起至担保范围内全部债权清偿完毕止；贷款到期，借款人未能清偿债务，贷款人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿，处置抵押物价款不足以清偿贷款本息及实现抵押权所需费用时，贷款人有权继续追索。同日，被告ＸＸ驹和被告林贻英与原告签订了一份《保证合同》，约定：1.被告ＸＸ驹和被告林贻英为被告王康寤的借款18万元提供连带保证责任；2.保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；3.保证期限为：自主合同确定的借款到期日之次日起两年；如提前收回贷款的，自贷款人向借款人通知的还款日之次日起两年。上述合同签订后，原告依约向被告王康寤提供了借款18万元，并于2010年5月26日办理了海口市和平北路XX号市食品总公司宿舍X幢XXX房的抵押登记手续，他项权证号为海口市房他证海房字第783**号。截至2014年1月13日，被告王康寤欠原告借款本金147825.05元和利息20217.61元。
另查，海口市和平北路XX号市食品总公司宿舍X幢XXX房登记在符月娃名下，房产证号为海口市房权证海房改字第HK025XXX**号。
再查，原告于2014年3月20日申请追加案外人符月娃为本案被告，并提交了变更后的《民事起诉状》，变更了诉讼请求。本院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，通知原告不予追加符月娃为本案被告。原告变更诉讼请求已超过法定期限，本院未予审理变更后的诉求。
上述事实有《海南农村信用合作社抵押担保借款合同》、《保证合同》、《海南农村信用合作社借款借据》、《声明书》、《承诺函》、海口市房权证海房改字第XXX房产证、海口市房他证海房字第783**号他项权证等证据、当事人的陈述及庭审笔录在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告与被告王康寤、符月娃签订的《海南农村信用合作社抵押担保借款合同》及原告与被告ＸＸ驹、被告林贻英签订的《保证合同》是各方真实意思表示，所约定的条款未违反法律、行政法规强制性规定，故该《海南农村信用合作社抵押担保借款合同》和《保证合同》为有效合同，依法应受保护。上述合同签订后，原告依约发放贷款18万元给被告王康寤，但被告王康寤自2011年3月起就未向原告偿还贷款本息。截至2014年1月13日，被告王康寤欠原告借款本金147825.05元和利息20217.61元。被告王康寤的行为已构成违约，依前述合同的约定，原告有权提前收回尚未到期的贷款，并按国家规定计收逾期贷款利息。因此，原告要求被告王康寤偿还借款本息168042.66元（其中本金147825.05元、截至2014年1月13日的欠息20217.61元）和支付以未偿还本金为基数计算的自2014年1月14日起至结清全部借款本息之日止、按年利率9.73%计算的利息有理，本院予以支持。
依前述《海南农村信用合作社抵押担保借款合同》的约定，符月娃以海口市和平北路XX号市食品总公司宿舍X幢XXX房为被告王康寤借款本息等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。但符月娃并不是本案被告，原告可另行起诉。因此，原告主张对担保人符月娃名下的海口市和平北路XX号市食品总公司宿舍X幢XXX房采取折价、拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权无理，本院不予支持。
《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”及《中华人民共和国担保法物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告未提交证据证明被告王康寤与符月娃是否是夫妻关系，及海口市和平北路XX号市食品总公司宿舍X幢XXX房是否为共同财产，且原告在起诉时，未明确被告ＸＸ驹、被告林贻英承担何种法律责任，应自行承担相应的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、《中华人民共和国担保法物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、限被告王康寤于本判决生效之日起十日内偿还原告海口市农村信用合作联社借款本金147825.05元和截止2014年1月13日的利息20217.61元及其余利息（利息计算方式：自2014年1月14日起至本判决限定履行之日止，以本金147825.05元，按年利率9.73%计算）；
二、驳回原告海口市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3661元，由被告王康寤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 王天贵
代理审判员 张子刚
人民陪审员 黄循洪
二〇一四年八月十四日
书 记 员 余红梅