北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第09474号
原告北京冀京缘资产管理有限公司，住所地北京市海淀区建材城西路50号2号楼。
注册号：110108014498192。
法定代表人曲平，总经理。
委托代理人晋尧，北京市华泰律师事务所律师。
委托代理人张璇，北京市华泰律师事务所律师。
被告唐山宝全房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市高新技术产业园区火炬路74号。
注册号：130293000006840。
法定代表人薄占彪，经理。
原告北京冀京缘资产管理有限公司（以下简称冀京缘资产公司）与被告唐山宝全房地产开发有限公司（以下简称唐山宝全地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告冀京缘资产公司之委托代理人晋尧、张璇到庭参加了诉讼。被告唐山宝全地产公司经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
冀京缘资产公司诉称，2011年12月7日，我公司与唐山宝全地产公司签订《房屋租赁转让协议书》，唐山宝全地产公司将位于北京市海淀区X路50号院（以下简称50号院）内的611间房屋以每间每月650元租与我公司用于住宿、办公，租赁期限为8年，即自2012年4月7日至2020年4月6日。合同签订后，我公司将租金交与唐山宝全地产公司。唐山宝全地产公司应当于合同签订之日起120日，即2012年4月7日将承租房屋及相关设施设备交与我公司。如不能依约交付承租房屋而解除合同时，唐山宝全地产公司应支付租金总额5%的违约金，并赔偿超出违约金之外的损失。合同签订后，我公司依约向唐山宝全地产公司支付了当年的租金4765800元，但唐山宝全地产公司却未按约定向我公司交付承租房屋。唐山宝全地产公司在我们签订合同时还向我公司出具了一份《委托书》，允许我公司对外转租上述房屋。因此，我公司于2011年12月30日与蒋孟庭签订《房屋租赁转让协议书》，将其中的350间房屋转租给了蒋孟庭，年租金3000000元。唐山宝全地产公司还向我公司及蒋孟庭出具了《承诺书》。但是，由于唐山宝全地产公司未能依约向我公司交付房屋，导致我公司无法依约将房屋交与蒋孟庭使用。后来我公司得知唐山宝全地产公司又将房屋转租给他人。我公司认为唐山宝全地产公司的行为严重违反了合同约定，给我公司造成巨大的经济损失，为维护我公司的合法权益，起诉要求：解除我公司与唐山宝全地产公司于2011年12月7日签订的《房屋租赁转让协议书》；唐山宝全地�公司立即返还我公司房屋租金4765800元，并支付违约金1906320元及赔偿我公司的经营损失1500000元；本案的诉讼费用由唐山宝全地产公司负担。
唐山宝全地产公司在审理中曾口头答辩，同时提交以下内容的书面答辩状：我公司从未与冀京缘资产公司签署过任何协议，亦未收到过冀京缘资产公司汇入的款项，不同意冀京缘资产公司的诉讼请求。
经审理查明，唐山宝全地产公司法定代表人系薄占彪，冀京缘资产公司法定代表人曲平。2011年12月7日，冀京缘资产公司（乙方）与唐山宝全地产公司（甲方）签订《房屋租赁转让协议书》，唐山宝全地产公司将50号院内611间房屋以每月每间650元的价格租与冀京缘资产公司用于办公、住宿；租赁期限自2012年4月7日至2020年4月6日。合同还约定：租金支付方式为年付，2011年12月31日前一次付清；甲方在合同签订后的120日内，应履行向乙方交付房屋钥匙、设施设备等交付义务。合同就“违约责任”约定为：“……3、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本金合同租金总额5%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿；甲、乙双方保证诚信履约，否则按每天5000元的标准向守约方支付违约金，违约超过10天守约方有权解除合同；乙方负责支付房屋的水费、电费、燃气费、电话费、有线电视费、物业费等一切应由乙方支付的费用；各项费用拖欠金额达5000元，则每天收取1%的滞纳金，如拖欠时间达1个月，此租赁合同自动解除。”
合同签订后，冀京缘资产公司将4765800元租金通过中国工商银行汇入薄占彪名下，即向唐山宝全地产公司交纳了2012年4月7日至2013年4月6日的房屋租金。但唐山宝全地产公司未在合同约定的�限，即2012年4月7日前向冀京缘资产公司交付合同约定的承租房屋。依双方合同约定，冀京缘资产公司自2012年4月7日至2020年4月6日应支付给唐山宝全地产公司租金总额38126400元。
审理中，冀京缘资产公司就其主张的经济损失一节，向法庭提供以下证据：1、冀京缘资产公司法定代表人曲平与蒋孟廷于2011年12月30日签订《房屋租赁转让协议书》及收条，证明其将50号院中的350间房屋以年租金3000000元租与蒋孟廷使用，并收取租金4000000元；2、2011年12月31日，唐山宝全地产公司为冀京缘资产公司出具《承诺书》，证明唐山宝全地产公司同意冀京缘资产公司将房屋租与蒋孟廷作为办公室、住宿使用，并承诺如因上述房屋产权问题或不能提供本合同约定的房屋而解除合同给双方实际经营造成损失的，承担相应的连带赔偿责任；3、2013年1月19日与蒋孟廷签订的《解除房屋租�转让协议书》，证明由于唐山宝全地产公司不能提供租赁的房屋致其不能向蒋孟廷提供合同约定的350间房屋，导致双方合同解除，并赔偿蒋孟廷违约金1500000元；3、收条及中国农业银行股份有限公司武汉武昌支行汇款明细，证明曲平给付蒋孟廷违约金1500000元。
审理中，唐山宝全地产公司经本院公告传唤，未到庭应诉。
上述事实，有冀京缘资产公司陈述、《房屋租赁转让协议书》、中国工商银行个人业务凭证等证据材料在案佐证。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。冀京缘资产公司与唐山宝全地产公司签订的《房屋租赁转让协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方均应按约定全面履行合同义务。冀京缘资产公司按约定向唐山宝全地产公司支付租金后，唐山宝全地产公司未按约定将50号院内的611间房屋交与冀京缘资产公司使用，使合同目的无法实现，现冀京缘资产公司要求解除与唐山宝全地产公司签订的《房屋租赁转让协议书》，退还已付租金之请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。唐山宝全地产公司未履行合同约定，构成违约，故冀京缘资产公司要求唐山宝全地产公司承担违约金之请求，符合法律规定，本院亦予以支持。至于冀京缘资产公司要求唐山宝全地产公司赔偿其损失之请求，因唐山宝全地产公司承诺的为连带赔偿责任，且冀京缘资产公司已将不能交付房屋的违约金全额支付给了蒋孟廷，故对冀京缘资产公司的该项请求，本院不予支持。审理中，唐山宝全地产公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院将依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除北京冀京缘资产管理有限公司与唐山宝全房地产开发有限公司二〇一一年十二月七日签订的《房屋租赁转让协议书》；
二、唐山宝全房地产开发有限公司于本判决生效后七日内返还北京冀京缘资产管理有限公司房屋租金人民币四百七十六万五千八百元；
三、唐山宝全房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付北京冀京缘资产管理有限公司违约金人民币一百九十万零六千三百二十元；
四、驳回北京冀京缘资产管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费四百五十元，由唐山宝全房地产开发有限公司负担，于�判决生效后七日内交纳。
案件受理费五万八千五百零五元，由北京冀京缘资产管理有限公司负担一万零七百二十九元，已交纳；由唐山宝全房地产开发有限公司负担四万七千七百六十六元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张立芳
人民陪审员 周保山
人民陪审员 贾玉英
二〇一三年十二月四日
书 记 员 陆金伟