广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初4121号
原告叶先侬，女，汉族，1978年9月8日出生，住广东省东莞市莞城区，
委托代理人李巧来，男，汉族，1978年12月8日出生，住广东省东莞市东城区，系叶先侬的配偶。
被告裴瑞红，女，汉族，1962年10月28日出生，住河南省平舆县，
被告东莞市万菱实业投资有限公司，住所地为广东省东莞市南城区胜和莞太大道6号时代广场A001号铺，注册号为441900001345899。
法定代表人黄赞斌。
本院在审理原告叶先侬诉被告裴瑞红、东莞市万菱实业投资有限公司（以下简称为“万菱公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行了审理。原告叶先侬的委托代理人李巧来到庭参加诉讼，被告裴瑞红、万菱公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告裴瑞红向原告支付逾期办理房产过户手续的违约金8225元（以158000元为本金，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，暂计从2015年2月13日至2015年10月16日，按银行同期贷款年利率上浮50%计算）；2.被告万菱公司承担连带责任等相应民事责任；3.两被告承担本案诉讼费。
原告诉称，2013年1月23日叶先侬与裴瑞红签订了《商铺买卖合同》，所购房产为东莞市南城区莞太大道6号时代广场三层C146，案涉合同第六条约定，“房产过户手续的办理；本合同签订后，买卖双方应在买方支付完所有购房款以及相关税、费后150个工作日内，签订《房地产买卖合同》，办理房产过户手续”；第九条明确约定“商铺的交付；卖方应当于2013年9月30日前，以书面形式通知买方办理该商铺的交付手续”；第十条明确约定“卖方应于2015年9月30日前，将该商铺按本合同约定的装修标准（装修标准附件二）移交给买方使用，同时买方自该日期起开始正式行使该商铺的使用权及收益权”。于2014年12月22日生效的广东省东莞市中级人民法院（2014）东中法民一终字第1927号判决书第九页也明确指出裴瑞红违约和要求叶先侬与裴瑞红协商解决，叶先侬发函与裴瑞红协商，但裴瑞红一直未给予回复。根据广东省东莞市中级人民法院（2016）粤19民终8245号的已生效判决书，法院已认定裴瑞红逾期办理房产过户手续的事实，并判令裴瑞红应向原告支付逾期办理房产过户手续的相应违约金。根据民法通则、公司法和合同法等，万菱公司应承担连带责任等相应民事责任；两被告存在人格混同等，应相互承担债务责任。理由如下：一、参照（2015）东中法民一终字第1230号判决，该案庭审期间裴瑞红表示“由于案涉商铺所有款项实际是进入万菱公司账户和万菱公司提供了案涉合同，万菱公司应承担相应债务责任”，万菱公司对此表示认同；以及考虑到裴瑞红是万菱公司股东，应视为万菱公司承担案涉责任的自认。二、裴瑞红、冠阳公司与万菱公司存在人格混同，依据民法通则和公司法等，万菱公司与裴瑞红人格混同，应相互承担债务责任。三、虽然相关法院判决认定两被告之间是代理关系，但裴瑞红和万菱公司并未提供相关具体授权委托等证据，考虑到裴瑞红和万菱公司的关系，相关授权不明的，被代理人裴瑞红应当向原告承担民事责任，代理人万菱公司就本案应负连带责任。四、根据案涉合同第八条，买方将款项存入万菱公司相关账户，视为卖方收到。因此，买方存入该账号的所有款项是卖方裴瑞红所有，根据（2016）粤19民终8245号强制执行情况和本案事实，结合执行法官意见，如果法院不判定万菱公司承担责任，则该账号的裴瑞红卖房款将无法强制执行，必然造成原告的损失。
被告裴瑞红、万菱公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
经审理查明，2012年12月14日，李巧来作为认购方（乙方），裴瑞红作为出售方（甲方），万菱公司作为担保及代理方，各方签订《时代广场商铺认购书》，约定李巧来以总价158000元认购东莞莞太大道6号时代广场三层C146号商铺。该认购书第九条约定，“在买卖双方签订《商铺买卖合同》后，《商铺买卖认购书》自动废止，双方权利义务以商铺买卖合同为准”。后在该认购书的乙方（认购方）处将“李巧来”划掉，改为了“叶先侬”。2012年12月14日、2012年12月15日李巧来、叶先侬共缴纳了定金30000元。叶先侬在宏远·万菱广场签约确认表上签名确认。
2013年1月13日，裴瑞红作为卖方，万菱公司作为卖方代理人，叶先侬作为买方，双方签订《商铺买卖合同》，合同约定：卖方同意将位于东莞市南城区莞太大道6号时代广场三层C146转让给买方，转让价格为158000元。合同第六条第1款约定，本合同签订后，买卖双方应在买方支付完所有购房款以及相关税、费后150个工作日内，签订《东莞市二手房买卖合同》，办理房产过户手续。合同第七条关于违约责任、合同解除约定，任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方违约，卖方有权解除合同没收定金或要求买方支付房产转让价百分之二十的违约金；如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或者要求卖方支付房产转让价百分之二十的违约金。合同第九条约定卖方应当于2013年9月30日前，以书面形式通知买方办理该商铺的交付手续。合同第十条关于商铺使用权的约定，买卖双方均同意，自本合同签订之日起至2015年9月30日止，卖方享有该商铺的使用权及收益权，包括对该商铺进行关、停、并、分立、装修、与第三方联营、合作、企业承包、转租、出租柜台等，买方不得干涉。卖方应于2015年9月30日前，将该商铺按本合同约定的装修标准（装修标准见附件二）移交给买方使用，同时买方自该日期起开始正式行使该商铺的使用权及收益权。合同落款处，卖方代理人处盖有有万菱公司的合同章，买方处有叶先侬的签名捺印。
叶先侬于2013年1月13日、2013年2月23日、2013年4月13日共缴纳了房价款128000元。叶先侬于2013年2月23日缴纳了税费5453元及律师费及网签费1780元。所有款项的收款收据上加盖了“东莞市万菱实业投资有限公司财务专用章”，核准处有“裴瑞红”的签名。
2013年12月4日、2013年12月18日，叶先侬以卖方至今仍未通知其办理房产过户手续，也未与其签订《东莞市二手房买卖合同》为由向被告发出《解除合同通知函》、《催促解除合同通知函》。案涉房产于2014年2月18日登记在裴瑞红名下，产权证号为粤房地权证莞字第××号。2014年2月22日，被告向叶先侬发出《办理房产证通知书》，通知叶先侬办理案涉房产的过户登记及办理房产证事宜。后叶先侬于2014年3月10日向被告发出《通知函》，该通知函内容为其接到该物业已开始进行房产登记及办理房产证等相关通知后，其已向法院提交了起诉状，以解决办理退铺手续、退还买方已向卖方所付的费用以及卖方违约对买方造成的损失等问题。
另查明，原告以裴瑞红、万菱公司严重违反合同约定未能办理后续签约过户手续为由起诉至本院，本院于2014年4月29日立案受理，案号为（2014）东一法南民一初字第682号，原告要求解除《商铺买卖合同》，被告退还购房款并支付违约金及赔偿利息。后本院于2014年7月14日作出（2014）东一法南民一初字第682号民事判决，裴瑞红不服该判决，上诉至东莞市中级人民法院，后东莞市中级人民法院于2014年12月9日作出（2014）东中法民一终字第1927号民事判决，该民事判决中认定叶先侬与裴瑞红及万菱公司签订的商铺买卖合同是双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方应按该合同享有权利及履行义务；并判决撤销（2014）东一法南民一初字第682号民事判决，驳回原告的全部诉讼请求。（2014）东中法民一终字第1927号民事判决书于2014年12月22日发生法律效力。
另，原告申请本院向中国银行调查两被告的账户所有交易明细、流水，以证明两被告的财产混同。
上述事实，有原告提供的（2014）东一法南民一初字第682号民事判决书、（2014）东中法民一终字第1927号民事判决书、生效证明书、商铺买卖合同、EMS快递单、通知函、光盘、照片、商铺买卖合同、第一人民法院开庭审理笔录、“时代广场”指定商铺包销合同书、宏远万菱广场交接确认书、收款收据、关于宏远万菱广场相关情况的公告，被告裴瑞红提供的当事人陈述书、被告万菱公司提供的办理房产证通知书、详情单、查询单等以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，叶先侬与裴瑞红及万菱公司签订的商铺买卖合同是双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方应按该合同享有权利及履行义务。
叶先侬于2013年4月13日前付清了全部房价款158000元及缴纳了税费5453元及律师费及网签费1780元；在被告没有提供证据证明叶先侬还存在其他需要交纳税、费的情况下，本院依法认定被告裴瑞红应当在2013年4月13日起150个工作日即2013年11月8日前与叶先侬签订《东莞市二手房买卖合同》。叶先侬就案涉合同是否继续履行于2014年4月29日向法院提起了诉讼，且（2014）东中法民一终字第1927号民事判决书于2014年12月22日发生法律效力。故叶先侬与被告之间就案涉合同继续履行通过诉讼方式予以明确，因此被告裴瑞红在前述纠纷未发生法律效力之前并没有不配合原告办理案涉商铺过户手续的故意。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十八条关于“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，因此被告裴瑞红应向叶先侬支付违约金。原告所诉请的2015年2月13日至2015年10月16日期间的违约金，以158000元为本金，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息（按中国人民银行规定的同期贷款利率上浮50%）的标准计算应为8775.59元，原告仅诉请8225元，属原告对自己权利的处分，故对原告诉请被告裴瑞红支付该违约金8225元，本院依法予以支持。而根据合同相对性，万菱公司是裴瑞红的代理人，并非案涉合同相对方；另，原告主张两被告构成混同，原告对其该主张并未提供充分证据证明，虽然原告申请本院向中国银行调查两被告的账户所有交易明细、流水，但该申请调查事项也不足以证明两被告财产混同，因此对原告前述主张本院不予采纳。故，叶先侬诉请万菱公司对上述债务承担责任，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一、被告裴瑞红应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告叶先侬支付逾期办理房屋转移登记的违约金8225元；
二、驳回原告叶先侬的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费319.42元，由被告裴瑞红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
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审 判 长 李 艳 婷
审 判 员 王 晓 坤
人民陪审员 郭 浩 辉
二〇一七年七月十一日
书 记 员 余灵潇（代）