南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初4299号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行,住所地南京市中山南路368号。
代表人邢小秋,行长。
委托代理人徐兆平，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行职员。
委托代理人季臣，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行职员。
被告南京美丽时化妆品有限公司,住所地南京市龙蟠路153号B座805室。
法定代表人潘兵。
被告潘兵。
被告林晓慧,女,汉族,1978年3月16日生。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称紫金农商行城中支行）与被告南京美丽时化妆品有限公司（以下简称美丽时化妆品公司）、潘兵、林晓慧金融借款合同纠纷一案，原告紫金农商行城中支行于2016年5月9日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员唐风华适用简易程序于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告紫金农商行城中支行的委托代理人徐兆平、季臣，被告林晓慧到庭参加诉讼。被告美丽时化妆品公司、潘兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金农商行城中支行诉称，2016年2月25日，紫金农商行城中支行与美丽时化妆品公司签订编号为紫银玄武湖流借字[2016]第0013号的《流动资金借款合同》，约定紫金农商行城中支行向美丽时化妆品公司提供贷款3000000元，贷款期限自2016年2月26日至2017年2月24日，贷款年利率6.8%，按月结息，结息日为每月的20日。同日，紫金农商行城中支行与潘兵、林晓慧签订《保证合同》，担保范围为主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金等。2016年2月26日，紫金农商行城中支行与潘兵签订《南京市房地产抵押合同》，约定潘兵以其名下位于南京市玄武区龙蟠路xxx号x幢xx5室、xx6室房产提供抵押担保。上述合同签订后，紫金农商行城中支行依约向美丽时化妆品公司发放贷款3000000元。美丽时化妆品公司未按照约定按时足额偿还贷款利息。紫金农商行城中支行为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、美丽时化妆品公司立即归还紫金农商行城中支行欠款本金3000000元及利息、罚息、复利（截至2016年7月5日的利息、罚息、复利合计60757.45元，自2016年7月6日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》约定的标准计算）；2、紫金农商行城中支行对潘兵用于抵押的位于南京市玄武区龙蟠路xxx号x幢xx5室、xx6室房产在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；3、潘兵、林晓慧为美丽时化妆品公司的上述债务承担连带保证责任；4、美丽时化妆品公司、潘兵、林晓慧承担本案诉讼费用。
被告美丽时化妆品公司、潘兵均未答辩，亦未向本院提交证据。
被告林晓慧对美丽时化妆品公司借款事实认可，并认可保证合同上的签字系其本人所签，但并辩称不清楚保证合同的内容。
经审理查明，2016年2月25日，紫金农商行城中支行与美丽时化妆品公司签订编号为紫银（玄武湖）流借字[2016]第0013号的《流动资金借款合同》，约定：紫金农商行城中支行向美丽时化妆品公司提供短期流动资金贷款3000000元用于购货；借款期限为12个月，自2016年2月26日起至2017年2月24日止，实际提款日和还款日以贷款人与借款人双方办理的借据上所记载的日期为准，借据或借款支取凭证是本合同不可分割的组成部分，除日期以外，其他记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清；借款年利率为6.8%的固定利率，合同期内不作调整；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为年利率6.8%水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以上述结息方式，贷款期内按年利率6.8%计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，即构成或视为违约，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失（包括但不限于可得利益损失）；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等和所有其他应付费用）由借款人承担。
同日，紫金农商行城中支行（债权人）与潘兵、林晓慧（保证人）签订编号为紫银（玄武湖）保字[2016]第0013号的《保证合同》，约定：为确保上述《流动资金借款合同》（下称主合同）的切实履行，潘兵、林晓慧已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用；保证人确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2016年2月26日，紫金农商行城中支行与潘兵签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：潘兵将其名下位于南京市玄武区龙蟠路xxx号x幢xx5室、南京市玄武区龙蟠路xxx号x幢xx6室房产进行抵押，作为美丽时化妆品公司履行前述《流动资金借款合同》项下债务的担保；抵押担保的范围为主债权本金3000000元及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2016年3月2日，双方办理抵押登记手续，紫金农商行城中支行取得上述抵押房屋他项权利证，登记债权数额为3000000元。
上述合同签订后，2016年3月2日，紫金农商行城中支行向美丽时化妆品公司发放贷款3000000元，借款借据载明借款日期为2016年3月2日，到期日期为2017年2月24日；每月20日结息；年利率6.8%。美丽时化妆品公司在借款借据上签章确认。美丽时化妆品公司自2016年3月起未能足额归还贷款利息，截至2016年7月5日，美丽时化妆品公司尚欠贷款本金3000000元，利息、罚息、复利合计60757.45元。
上述事实，有《流动资金借款合同》、《保证合同》、《南京市房地产抵押合同》、借款借据、房屋他项权证、通用凭证、账户流水明细以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。紫金农商行城中支行与美丽时化妆品公司签订的《流动资金借款合同》，与潘兵、林晓慧签订的《保证合同》，与潘兵签订的《南京市房地产抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方均应按约全面履行各自的义务。紫金农商行城中支行已按合同约定履行了放款义务，美丽时化妆品公司亦应按约履行还款义务。自2016年3月起，美丽时化妆品公司未按合同约定支付借款利息，已构成违约，紫金农商行城中支行有权宣布借款合同项下贷款全部立即到期。截至2016年7月5日，美丽时化妆品公司尚欠贷款本金3000000元，利息、罚息、复利合计60757.45元，本院予以确认。潘兵自愿以其名下位于南京市玄武区龙蟠路xxx号x幢xx5室、南京市玄武区龙蟠路xxx号x幢xx6室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，故紫金农商行城中支行依法对上述抵押房产享有优先受偿权。如美丽时化妆品公司不履行上述债务，紫金农商行城中支行有权就上述抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额3000000元为限。潘兵、林晓慧自愿为美丽时化妆品公司上述债务提供连带保证责任担保，确认并自愿接受，当美丽时化妆品公司未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），紫金农商行城中支行均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，故紫金农商行城中支行要求潘兵、林晓慧对美丽时化妆品公司的前述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京美丽时化妆品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行贷款本金3000000元及利息、罚息、复利（截至2016年7月5日，利息、罚息、复利合计60757.45元；自2016年7月6日起至实际还款之日止的利息按年利率6.8%计算，罚息、复利均按年利率10.2%计算）。
二、如被告南京美丽时化妆品有限公司未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行有权依法处置被告潘兵用于抵押的位于南京市玄武区龙蟠路xxx号x幢xx5室、南京市玄武区龙蟠路xxx号x幢xx6室房屋，并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在登记债权数额3000000元范围内优先受偿。
三、被告潘兵、林晓慧对被告南京美丽时化妆品有限公司的上述第一项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30964元，减半收取15482元，保全费5000元，合计20482元，由被告南京美丽时化妆品有限公司、潘兵、林晓慧负担（被告南京美丽时化妆品有限公司、潘兵、林晓慧应负担的诉讼费用已由原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行预交，被告南京美丽时化妆品有限公司、潘兵、林晓慧于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行支付。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行预交案件受理费中剩余部分15482元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审判员 唐风华
二〇一六年七月二十五日
书记员 桑 颖