北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第03040号
原告张爽，女，1976年8月11日出生。
委托代理人杨杰，男，1974年1月16日出生。
被告杜丽霞，女，1970年12月17日出生。
委托代理人贾更奇，男，1958年6月28日出生，北京市东城区永定门外街道法律服务所法律工作者。
被告张允升，女，×年×月×日出生，学龄前儿童。
法定代理人杜丽霞，女，1970年12月17日出生，大都会人寿保险有限公司职员。
委托代理人贾更奇，男，1958年6月28日出生，北京市东城区永定门外街道法律服务所法律工作者。
被告张杰凯，男，1945年3月19日出生。
被告全凤荣，女，1945年12月25日出生。
第三人招商银行股份有限公司北京崇文门支行，住所地北京市东城区东兴隆街58号-1至2层01。
负责人周群，行长。
委托代理人王炜，男，1983年1月19日出生，招商银行股份有限公司北京崇文门支行职员。
委托代理人王雪莹，女，1977年11月18日出生，招商银行股份有限公司北京崇文门支行职员。
原告张爽诉被告杜丽霞、张允升、张杰凯、全凤荣所有权确认纠纷一案，本院于2014年2月28日立案受理。根据案情，本院追加招商银行股份有限公司北京崇文门支行为第三人，依法由审判员刘钧强担任审判长，与代理审判员杨莹、人民陪审员印嘉玺组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张爽及其委托代理人杨杰与被告杜丽霞及其委托代理人贾更奇，被告张杰凯、全凤荣，第三人招商银行股份有限公司北京崇文门支行的委托代理人王雪莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张爽诉称：被告杜丽霞系张允升之母。被告张杰凯、全凤荣系夫妻关系。原告系被告张杰凯、全凤荣之女。被告杜丽霞与原告之兄张冰系夫妻关系。被告张允升系杜丽霞与张冰所生之女。2005年，原告借张冰之名购买北京市东城区西花市南里东区×号楼×层×单元×号房屋。因当时认购时购房人登记在张冰名下，故之后签订购房合同及借款合同时均沿用张冰的名义。涉及该房屋的购房款和按揭贷款一直由原告支付。原告与张冰书面约定，原告是该房屋的所有权人。因原告与张冰系兄妹关系，故一直未办理房屋权属转移登记手续。2013年8月，张冰因病去世。现原告起诉要求代张冰继续偿还第三人的贷款本息；在该房屋的抵押权解除后，四被告协助原告将北京市东城区西花市南里东区×号楼×层×单元×号房屋的所有权变更至原告名下。
被告杜丽霞、张允升辩称：被告杜丽霞与张冰于2007年相识，2008年4月登记结婚，一直在涉诉房屋居住。该房屋是�告杜丽霞与张冰的婚后共同财产。被告杜丽霞与张冰婚后感情很好，张冰生前从未提出过其代原告购买涉诉房屋的事。张冰去世后，被告杜丽霞向法院提起继承诉讼，要求与张冰的父母即本案被告张杰凯、全凤荣继承张冰的遗产。在该案诉讼中，原告是作为张杰凯、全凤荣的代理人参加诉讼，其没有提出涉诉房屋的权属问题。现原告提供的关于涉诉房屋归其所有的购房协议疑点重重。涉诉房屋不是经济适用房，也不是房改房，对任何人不存在限购问题，而原告不以自己的名义购房却以其兄张冰的名义购房。即使原告与张冰之间真实存在代购事实，双方也应该在代购之前签订协议。在原告提供的购房协议中，关于张冰承认其从未支付涉诉房屋任何费用的条款，其口气是在顺应原告的说法，对原告进行着解释和说明，这不是签署协议的口气。该协议中约定张冰必须无�件协助办理过户，否则承担房屋市价200%的双倍赔偿金的条款，哪像兄妹之间的约定？该违约金的约定是否合法暂且不说，即使在商界象这样的约定也是明显过高。综上，被告杜丽霞、张允升不同意原告的诉讼请求。
被告张杰凯辩称：原告与张冰签订购房协议的情况属实。被告张杰凯作为原告与张冰的父亲非常清楚此事。该房屋是由被告张杰凯、全凤荣出资，由原告购买的。当时认购房屋时，原告不在北京，张冰就认购了两套房屋。张冰当时认为在实际付款时再把一套房屋更名为原告即可，但付款时才知道只有直系亲属才可以更名，所以在购房合同上写上了张冰的名字。被告张杰凯、全凤荣当时在河北省唐山市，由当地派出所开了证明，但仍然不符合要求。最后，涉诉房屋的购房合同只能由张冰签名。该房屋实际上是被告张杰凯、全凤荣给原告购买的。关于涉诉房屋归属的购房协议是原告与张冰签订的，张冰也承认该房屋是原告的。而且，张冰对该房屋一分钱没出。由于契税交晚了，房屋所有权证没有在购房时办下来，而是在张冰与被告杜丽霞结婚后取得，但这并不表示该房屋是张冰与被告杜丽霞的婚后财产。现被告张杰凯同意原告的诉讼请求。
被告全凤荣辩称：同意被告张杰凯的答辩意见。被告张杰凯、全凤荣共同出资为张冰和原告购买了两套房屋。其中，为张冰代原告购买的房屋支付了一部分首付款。2005年3月，张冰与开发商签订了购房合同。张冰为这套房由其签订合同表示歉意，于是与原告签订了购房协议，确定该房屋为原告的房屋。张冰对涉诉房屋一分钱没出，贷款都由原告偿还。被告杜丽霞与张冰于2007年确定恋爱关系，于2008年结婚，而涉诉房屋是2004年9月认购的，所以被告杜丽霞与涉诉房屋没有任何关系。现�告全凤荣同意原告的诉讼请求。
第三人招商银行股份有限公司北京崇文门支行述称：第三人现已知道借款人张冰已去世。现原告同意代张冰偿还剩余贷款本息，第三人同意，但希望尽快办理。如果法院把涉诉房屋判给谁，第三人就同意与其办理房屋解押手续。
经审理查明：被告杜丽霞系张允升之母。被告张杰凯、全凤荣系夫妻关系。原告系被告张杰凯、全凤荣之女。被告杜丽霞与原告之兄张冰系夫妻关系。被告张允升系杜丽霞与张冰所生之女。
2004年9月15日，原告之兄张冰与北京崇文·新世界房地产发展有限公司签订《新景家园优先认购权确认书》，约定张冰认购北京崇文·新世界房地产发展有限公司开发建设的北京新景家园小区×号楼×单元×号房屋，建筑面积73.66平方米。
2005年3月1日，张冰与北京崇文·新世界房地产发展有限公司签订《商品房买卖合同》。该�同约定，张冰购买北京崇文·新世界房地产发展有限公司开发建设的北京市东城区新景家园第×幢×单元×号房屋（现门牌号为北京市东城区西花市南里东区×号楼×层×单元×号），购房款为595215元，首付款为125215元，其余房价款470000元由张冰以办理银行按揭贷款的形式支付。
2005年8月24日，张冰（借款人）与第三人招商银行股份有限公司北京崇文门支行（贷款人）、北京崇文·新世界房地产发展有限公司（保证人）签订《个人住房抵押贷款合同》。该合同约定，第三人向张冰发放个人住房抵押贷款470000元，用于张冰购买涉诉房屋；贷款期限自2005年8月24日至2025年8月24日；张冰按月归还贷款本息，每期等额归还本息3235.19元；张冰应在第三人处开立存款账户，并保证在每期还款日前存入当期归还的款项及其他费用，授权第三人于本合同约定的还款日从此账户上扣划。
此后，北京崇文·新世界房地产发展有限公司向张冰开具发票，确认收到其全部购房款。
2006年2月，北京崇文·新世界房地产发展有限公司向张冰发出《新世界新景家园房屋交付通知书》，通知张冰可入住北京市东城区西花市南里东区×号楼×层×单元×号房屋。
2008年4月28日，被告杜丽霞与张冰登记结婚。
×年×月×日，被告杜丽霞与张冰生一女即本案被告张允升。
2010年3月23日，张冰与北京天鸿卓越房地产经纪有限公司签订《产权代理协议》，约定张冰委托该公司办理涉诉房屋的所有权证。
2010年4月13日，张冰取得北京市东城区西花市南里东区×号楼×层×单元×号房屋所有权证。
2010年7月26日，张冰与第三人就涉诉房屋办理了抵押登记。
2013年8月20日，张冰因病去世。
庭审中，原告提供一份其与“张冰”签订的落款时间为2006年12月20日的《购房协议（约定）》。该协�约定，原告于2004年欲购买北京新景家园二期的房产，因简化购房手续的原因将所购买的房屋位于西花市南里东区的北京市新景家园×-×-×的产权登记在其哥哥张冰的名下；张冰承认该房屋出资首付款已经由原告于签署该《购房合同》时实际支付给开发商，原告同时以张冰名义办理了相应的《贷款合同》，但该房屋的按揭贷款于签署该《贷款合同》之日起一直由原告自行支付；张冰承认未为该房产支付过任何购房及按揭等费用；原告是该房屋的所有权人，只是将该房产暂时登记于张冰名下，由张冰代为持有，张冰对该房屋不享有任何权益；张冰承认该房屋的实际购房款已经由原告于购房时实际支付给开发商，按揭贷款也由原告按月自行缴纳；张冰同意并承诺原告随时有权要求其办理该房屋所有权过户登记，张冰必须无条件协助办理，否则承担违约责任，承担房屋市价200%的双倍违约金，并仍需继续履行本协议的规定，为原告办理产权过户登记手续；张冰承诺即使日后结婚，该房屋所有权是原告的个人财产，与张冰及其配偶及其子女没有任何权属及利益关系，张冰或其配偶和其家人等不得就该房屋主张任何权益，否则承担上述违约责任；张冰结婚后，张冰或其配偶和其家人负有上述义务，即无条件为原告办理房屋过户至原告或其指定人名下的义务，否则承担违约责任，并仍需继续履行房屋过户手续。原告提供该协议用以证明其与张冰就涉诉房屋的权属有明确约定，该房屋所有权归原告所有。
同时，原告提供一份立书人签字为“张冰”落款时间为2013年6月16日的书面材料，内容为“本人张冰……我声明并证明以下我名下的北京市东城区西花市南里西区新景家园东区×-×-×的房产，是我妹妹张爽的房产，因当时买房为简化购房手续�登记在了我名下，购房款和还房贷也都是由她（张爽）出的钱，她是房屋的实际所有权人，她有权以房屋产权人身份对该房产做任何处置”。原告用以证明张冰在患病期间再次确认涉诉房屋为原告所有。
被告张杰凯、全凤荣对原告所提供的上述证明材料没有异议。被告杜丽霞对上述材料中的“张冰”签字提出异议，申请对2006年12月20日《购房协议（约定）》落款处甲方“张冰”的签字及2013年6月16日立书人“张冰”书写的书证落款处“张冰”的签字是否与张冰本人签字一致进行鉴定。第三人对上述材料不发表意见。
经原、被告及第三人选择，确定由法大法庭科学技术鉴定研究所进行鉴定。法大法庭科学技术鉴定研究所经鉴定向本院出具鉴定文书，鉴定意见为检材（1）落款“甲方：”处及检材（2）落款“立书人”处的2个“张冰”签名与样本中的“张冰”签名是同�人书写。对该鉴定意见，原、被告及第三人没有异议。
原告提供张冰账户的招商银行存款回单、客户回单和账户历史交易明细表，证明原告在张冰生前及去世后一直以张冰名义向银行偿还贷款本息。被告杜丽霞对上述证明材料的真实性没有异议，但不认可原告的证明目的。被告张杰凯、全凤荣对原告所提供的上述证明材料的真实性和证明目的均不持异议。
被告杜丽霞提出其于2008年4月入住涉诉房屋，从该时间起算，原告的起诉已超过法律规定的诉讼时效期间。对此，原告称本案系不动产纠纷，不存在诉讼时效期间。
第三人提供证明，证明截止至2014年8月18日，张冰尚欠第三人剩余贷款本息315155.59元。原告对该数额没有异议。
另，原告表示在办理涉诉房屋的权属变更登记手续过程中所发生的税费等费用均由其承担。
上述事实，有当事人的陈述，房屋所有权证，�民户口簿，结婚证，北京市居民死亡医学证明书，《商品房买卖合同》，《个人住房抵押贷款合同》，《新景家园优先认购权确认书》，发票，招商银行存款回单、客户回单，账户历史交易明细表，北京市住宅公共维修基金专用收据，《新世界新景家园房屋交付通知书》，《产权代理协议》，中华人民共和国契税完税证，《购房协议（约定）》，2013年6月16日的文字材料，鉴定文书和庭审笔录等在案为证。
本院认为：根据查明的事实，本案涉诉房屋系原告之兄张冰与案外人北京崇文·新世界房地产发展有限公司签订《商品房买卖合同》所购买，并取得房屋所有权证。因张冰去世，原告与被告杜丽霞等就该房屋的权属发生争议，导致本案诉讼发生。原告对于其主张的与张冰之间存在借名购房及涉诉房屋归原告所有的事实向本院提供了其与张冰所签订的《购房协议（约定）》和张冰于2013年6月16日书写的文字材料，被告杜丽霞对上述材料中的“张冰”签字的真实性表示异议并申请司法鉴定。经鉴定，上述材料中“张冰”签名与样本中的“张冰”签名是同一人书写。对该鉴定意见，原、被告及第三人均没有异议。据此，本院确认原告与张冰之间存在借名购房的事实。因双方已明确约定涉诉房屋归原告所有，故原告现要求作为张冰法定继承人的四被告协助其办理涉诉房屋的权属变更登记手续，有事实依据，本院予以支持。被告杜丽霞的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采信。张冰与第三人就购买涉诉房屋支付购房款的事宜签订了借款合同，并办理了房屋抵押手续。因张冰去世，其尚欠第三人剩余贷款本息未予偿还。现原告要求偿还张冰尚欠的贷款本息，第三人同意，本院准许。第三人同意在原告偿还贷款本息后，与其办理解除涉诉房屋的抵押手续，本院亦准许。对于原告的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条之规定，判决如下：
一、原告张爽于本判决生效后三十日内向第三人招商银行股份有限公司北京崇文门支行偿还张冰（已死亡）所欠全部剩余贷款本金及截止至贷款还清之日止的全部利息等；
二、第三人招商银行股份有限公司北京崇文门支行于原告张爽偿还张冰所欠全部剩余贷款本金及利息等后十日内，协助原告张爽办理解除对北京市东城区西花市南里东区×号楼×层×单元×号房屋的抵押登记；
三、被告杜丽霞、张允升、张杰凯、全凤荣于解除抵押登记后十日内协助原告张爽将北京市东城区西花市南里东区×号楼×层×单元×号房屋过户至原告张爽名下所有，办理过程中产生的税费等费用由原告张爽负担。
案件受理费70元，由被告�丽霞、张杰凯、全凤荣负担（均于本判决生效后七日内交纳）。
鉴定费11200元，由被告杜丽霞负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘钧强
代理审判员 杨 莹
人民陪审员 印嘉玺
二〇一四年九月十八日
书 记 员 田 甜