贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初1438号
原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行（以下简称工商银行），住所地：六盘水市钟山经济开发区南环中路59号，组织机构代码：21465181-0。
负责人袁珍凡，系该行行长。
特别授权委托代理人林东霞，女，系该行职工。
一般授权委托代理人蒋寿桃，男，系该行职工。
被告冯进书，男，1948年7月1日出生，汉族，住云南省丽江市。
特别授权委托代理人田茂君，系被告冯进书妹夫，男。
被告符志芬，女，1952年5月6日出生，汉族，住云南省丽江市。
被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司（以下简称新世纪公司），住所地：六盘水市水西路火车站对面金源综合楼三楼。
法定代表人黄右学，系该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行与被告冯进书、符志芬、贵州新世纪集团房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行于2016年3月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员罗孝昱独任审判，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行的委托代理人林东霞、被告符志芬、被告冯进书的委托代理人田茂君到庭参加诉讼，被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行诉称，我行与借款人冯騤、被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司于2010年10月20日签订《个人购房借款/担保合同》约定：由我行贷款195000元给借款人冯騤用于购买坐落于双水新区XX号，并将该房用作贷款抵押，借款期限为20年，即自2010年10月20日至2030年10月20日止。因借款人冯騤已死亡，按照《继续法》的相关规定其父亲冯进书、母亲符志芬为遗产合法继承人，借款人冯騤所欠债务由其父母承担，故此笔借款由被告冯进书、符志芬承担连带清偿责任。被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司在保证人签字处签字并加盖章印，自愿承担连带保证责任。该款项借出后，被告未按合同约定偿还，截止2016年1月21日，被告冯騤尚欠我行借款本金174306.27元及利息17316.68元，共计本息191622.95元（利息算至2016年1月21日），故诉至人民法院，请求判令1、解除原告与借款人冯騤、被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告冯进书、符志芬连带偿还借款本金174306.27元及利息17316.68元，共计本息191622.95元（利息算至2016年1月21日），之后利息按合同约定进行计算，直至利随本清；3、判令被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4、判令将抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、金融许可证、任免通知、负责人身份证明书、身份证各1份，用于证明原告诉讼主体资格；2、冯騤身份证、户口本、单身承诺、离婚证，冯进书、符志芬户口证明及全户人员简况表，用于证明冯騤的自然情况，以及因借款人冯騤已死亡，按照《继续法》的相关规定其父亲冯进书、母亲符志芬为遗产合法继承人；3、申请、声明保证书、个人住房贷款申请审批表、借款凭证、个人购房借款/担保合同、商品房买卖合同、预告登记证，用于证明借款人冯騤向原告申请贷款195000元用于购买贵州新世纪集团房地产开发有限公司出售坐落于双水新区XX号房屋，将该房用作贷款抵押，并办理了抵押登记手续；4、欠款证明及清单，用于证明截止2016年1月21日冯騤尚欠原告贷款本金174306.27元及利息17316.68元。
被告冯进书辩称，冯騤向原告的贷款现在确实偿还不起了，银行起诉到法院，由法院依法判决。
被告冯进书在举证期限内未向本院提交证据。
被告符志芬辩称，冯騤的房屋贷款现在确实偿还不了，希望法院在拍卖房屋后冯騤支付的首付款能返还给我。
被告符志芬在举证期限内未向本院提交证据。
被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司未到庭无辩称。
被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司在举证期限内未向本院提交证据。
审理中对原告提交的所有证据经被告质证后均无异议，故本院予以认定。
通过以上对证据的分析及认定，本案认定事实如下：2010年10月20日，原告工商银行与冯騤，被告新世纪公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告工商银行向冯騤提供个人住房贷款195000元，贷款用于购买由被告新世纪公司出售的坐落于双水新区XX号的房屋，借款期限自2010年10月20日至2030年10月20日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360。其中冯騤提供其所购置的上述房产作为抵押物，并办理了抵押登记备案手续，被告新世纪公司为冯騤在《个人购房借款/担保合同》项下的贷款提供连带责任保证，保证期限为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订后原告工商银行依约向冯騤发放了贷款195000元，按约定，借款到期日为2030年10月20日。合同履行过程中，冯騤没有按约定履行还款义务，截至2016年1月21日，冯騤尚欠借款尚欠本金174306.27元及利息17316.68元，现原告催要贷款未果，故诉至本院。另查明，借款人冯騤已于2013年3月9日去世，被告冯进书是其父亲，被告符志芬是其母亲。
本院认为，被告新世纪公司、借款人冯騤生前与原告工商银行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意见表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，现冯騤生前未按约定偿还借款本息，其法定继承人即被告冯进书、符志芬应在继承遗产范围内对本案借款本息承担偿还义务，故对原告工商银行要求解除与冯騤，被告新世纪公司的借款/担保合同关系并提前清偿全部贷款余额174306.27元及利息17316.68元的诉请，予以支持。借款人冯騤以其所购的房产为本案债务提供抵押仅办理了预购商品房抵押权预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，原告工商银行主张就抵押房产优先受偿，无法律依据，本院不予支持。被告新世纪公司为借款人冯騤的上述债务提供连带责任保证，鉴于其与原告签订的《个人购房借款/担保合同》中已明确约定无论借款人是否自己提供抵押物，原告均可直接要求保证人承担保证责任的内容，故被告新世纪公司应按合同约定对借款人冯騤的上述债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权在继承遗产范围内向被告冯进书、被告符志芬追偿。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行与借款人冯騤、被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告冯进书、符志芬于本判决生效后十日内在继承借款人冯騤的遗产范围内偿还原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行借款本金174306.27元及利息17316.68元（利息算至2016年1月21日止，2016年1月22日至本判决确定的履行期限届满之日的利息按合同约定贷款逾期贷款利率另行计算）。
如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任，被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司承担连带偿还责任后就自己清偿的部分有权在继承遗产范围内向被告冯进书、符志芬追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行的其他诉讼请求。
案件受理费4132元，因适用简易程序减半收取2066元，由被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司负担、被告冯进书、符志芬在继承冯騤的遗产范围内负担（原告已自愿预交，被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司、被告冯进书、符志芬连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
审判员 罗孝昱
二〇一六年六月十三日
书记员 刘 宁