山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）聊东商初字第1721号
原告聊城农村商业银行股份有限公司，住所地聊城市东昌东路61号。
法定代表人颜景元，董事长。
委托代理人（特别授权代理）杨斌，男，汉族，该商行公司营销部客户经理。
被告聊城市开发区鑫奥钢管制造有限公司，住所地聊城开发区将官屯办事处侯庄村。
法定代表人张来新，总经理。
被告茌平县星奥铝业有限公司，住所地茌平县博平镇西关村。
法定代表人刘长征，董事长。
被告张来新，男，汉族。
被告刘长征，男，汉族。
被告于永菊，女，汉族。
被告李德宴，男，汉族。
被告任香菊，女，汉族。
原告聊城农村商业银行股份有限公司（以下简称聊城农商行）与被告聊城市开发区鑫奥钢管制造有限公司（以下简称鑫奥钢管公司）、茌平县星奥铝业有限公司（以下简称星奥铝业公司）、张来新、刘长征、于永菊、李德宴、任香菊借款合同纠纷一案，于2015年8月24日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告聊城农商行委托代理人杨斌到庭参加诉讼，被告鑫奥钢管公司、星奥铝业公司、张来新、刘长征、于永菊、李德宴、任香菊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告聊城农商行诉称，2014年7月31日原告与鑫奥钢管公司签订了流动资金借款合同，合同约定鑫奥钢管公司向原告借款人民币370万元，借款期限2014年7月31日至2015年6月20日，借款年利率15.6%。同日，原告与被告星奥铝业公司、张来新、刘长征、于永菊、李德宴、任香菊签订了保证合同，约定保证方式为连带责任保证，并约定了保证范围及保证期间等。原告与任香菊签订了最高额抵押合同，约定任香菊以其房产为鑫奥钢管公司在原告处的借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约将借款交付被告鑫奥钢管公司使用，依法履行了借款合同约定的义务。借款到期后，被告鑫奥钢管公司未按时偿还借款本息，保证人亦未履行保证责任。原告经多次催收未果，为维护我行合法权益，特向人民法院提起诉讼。请求人民法院依法判令被告鑫奥钢管公司立即清偿借款本金3699999.56元、截止2015年6月30日的利息219717.42元及至还款日的利息，被告星奥铝业公司、张来新、刘长征、于永菊、李德宴、任香菊对借款本息承担连带清偿责任，确认最高额抵押合同有效，原告对抵押房产享有优先受偿权，本案诉讼费用由被告承担。
被告鑫奥钢管公司、星奥铝业公司、张来新、刘长征、于永菊、李德宴、任香菊在法定期限内未答辩。
本案经审理可以认定以下事实，2013年6月9日聊城农商行与任香菊签订了（公司营销部）高抵字（2013）年第16号最高额抵押合同。合同主要约定：为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保；抵押人所担保的主债权为自2013年6月9日至2016年6月8日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币肆佰万元整的最高余额内，抵押权人依据与鑫奥钢管公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得扣除，而不包括在最高余额内；抵押财产祥见编号为2013－16的房地产抵押清单；上述抵押财产作价人民币贰拾肆万柒仟元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；同时约定了抵押的效力、抵押物的占管、抵押物的保险、抵押登记、抵押权的实现及违约责任等。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了抵押登记手续，2013年6月21日聊城市房地产管理局颁发了聊房他证古字第03130024**号房屋他项权利证书。载明：房屋所有权人任香菊；房屋所有权证号聊房权证古字第××号；房屋座落：古楼办事处东昌西路北王口小区17幢3层1单元301室；抵押期限：2013年6月9日至2016年6月8日。
2014年7月31日原告与被告鑫奥钢管公司签订了（公司营销部）流借字（2014）年第85号流动资金借款合同。合同主要约定：鑫奥钢管公司向原告借款370万元；借款用途借新还旧；借款期限自2014年7月31日至2015年6月20日；年利率为15.6%，在合同有效期内利率不变；本合同项下借款自实际提款日起按日计算，按月结息，借款到期，利随本清；2015年6月20日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本；担保方式为保证担保和抵押担保；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用等内容。
2014年7月20日鑫奥钢管公司向原告提交了承诺函：公司同意在原告处贷款370万元，借款用途为借新还旧，由星奥铝业公司提供保证。
2014年7月20日星奥铝业向原告提交了股东会决议：公司同意为鑫奥钢管公司在原告处借款提供连带责任保证，并知悉该借款用途为借新还旧，金额叁佰捌拾万元。
2014年7月31日星奥铝业公司、张来新、刘长征、于永菊、李德宴向原告提交了承诺函，承诺知悉借款用途为借新还旧，自愿为鑫奥钢管公司提供连带责任保证。
2014年7月31日，原告与被告星奥铝业公司、张来新、刘长征、于永菊、李德宴签订了（公司营销部）保字（2014）年第85号保证合同。合同主要约定：保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证，被担保的本金数额为人民币叁佰柒拾万元整；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证等内容。
合同签订后，原告依约将借款转入鑫奥钢管公司帐户，并出具了NO.020982152号贷转存凭证（借款借据），载明：贷出日2014年7月31日，到期日2015年6月20日，利率13.0000‰。借款后，鑫奥钢管公司前期尚能按合同约定按月付息，自2015年3月21日起开始欠息。借款到期后，鑫奥钢管公司未偿还借款本息，保证人亦未履行相应责任，2015年6月21日系统自动扣还本金0.44元，现尚欠借款本金3699999.56元及利息未偿还，原告经催收未果，诉至法院。
原告为支持其诉求向本院提交了如下证据：证据一、2014年07月31日（公司营销部）流借字（2014）年第85号的流动资金借款合同，证明被告鑫奥钢管公司在原告处借款370万元，原、被告间存有借贷关系的事实；证据二、2014年07月31日（公司营销部）保字（2014）年第85号的保证合同一份，证明被告星奥铝业公司、张来新、刘长征、于永菊、李德宴为鑫奥钢管公司在原告处借款提供连带责任保证；证据三、2013年6月9日（公司营销部）高抵字（2013）年第16号的最高额抵押合同及抵押清单一份、聊房权证古字第××号房产证、聊房他证古字第03130024**号他权证复印件各一份，证明被告任香菊自愿以其自有房产向抵押权人提供最高额抵押担保及抵押房产的具体位置并在相关部门办理了抵押登记；证据四、提交2014年7月31日的借款凭证一份，证明原告将借款370万元交付了被告鑫奥钢管公司，履行了放贷义务；证据四、2014年7月20日承诺函一份，证明鑫奥钢管公司同意在原告处借款由被告星奥铝业公司提供担保，证据五、2014年7月20日的股东会决议一份，证明星奥铝业公司经股东会决议知悉借款用途自愿为鑫奥钢管公司提供连带责任保证；证据六、2014年7月31日的承诺函一份，证明几被告已知悉该笔借款用途自愿提供连带责任保证；证据七、贷款利率变动明细表，证明鑫奥钢管公司自2015年3月21日起开始欠息；证据八、提交被告身份证复印件各一份，证明被告的身份情况。被告鑫奥钢管公司、星奥铝业公司、张来新、刘长征、于永菊、李德宴、任香菊未到庭质证。
本院认为，原、被告签订的流动资金借款合同、保证合同及最高额抵押合同均系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的效力性强制性规定，属有效合同。原、被告均应按合同约定履行各自的义务，原告按合同约定将借款交付被告鑫奥钢管公司，鑫奥钢管公司亦应按合同约定偿还借款本息，鑫奥钢管公司未履行还款义务，保证人应履行保证责任。被告未履行还款及保证责任的行为，属违约行为，其应按合同约定承担相应的违约责任。故原告要求被告鑫奥钢管公司偿还借款本息之诉求，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告任香菊签订了最高额抵押合同且办理了房屋他项权利证书，故原告要求对被告任香菊抵押的房产享有优先受偿权之诉求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告星奥铝业公司、张来新、刘长征、于永菊、李德宴应对被告任香菊抵押物以外的债务承担保证责任，故被告星奥铝业公司、张来新、刘长征、于永菊、李德宴应对抵押物受偿不足部分承担连带责任。原告诉求星奥铝业公司、张来新、刘长征、于永菊、李德宴对借款本息承担连带清偿责任的请求，不符合法律规定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告聊城市开发区鑫奥钢管制造有限公司于本判决生效后二十日内偿还原告聊城农村商业银行股份有限公司借款本金369999.56元及利息（自2015年3月21日起按合同约定利率计算至本判决确定还款之日止）。
二、原告聊城农村商业银行股份有限公司对被告任香菊抵押的房产有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿（在合同约定最高额范围内）。
三、被告茌平星奥铝业公司、张来新、刘长征、于永菊、李德宴对任香菊抵押物不足部分承担连带责任。
四、被告茌平星奥铝业公司、张来新、刘长征、于永菊、李德宴、任香菊承担保证责任后，有权向被告聊城市开发区鑫奥钢管制造有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38158元，财产保全费5000元均由被告负担（原告已预交，待执行时一并执行转付原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 姚 娟
审 判 员 王振广
人民陪审员 郑利安
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 魏亚男