福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）仓民初字第4465号
原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行，住所地福州市仓山区。
代表人陈彬，行长。
委托代理人李平、魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告胡敬楠，男，1961年8月24日出生，汉族，住福州市台江区。
被告陈丽珍，女，1958年11月9日出生，汉族，住福州市台江区。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行与被告胡敬楠、陈丽珍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月7日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人魏军英到庭参加诉讼，被告胡敬楠、陈丽珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年3月12日，原告与被告胡敬楠、陈丽珍共同签订《个人借款授信合同》和《抵押合同》各一份，约定自2010年3月26日至2013年3月22日止，由原告在授信额度人民币270，000元内，根据被告胡敬楠的申请，向其发放贷款，借款月利率5.625‰，按月结息，到期还本；借款人未按本合同约定的期限清偿具体借款本金的，就其到期应付而未付的具体借款本金自逾期之日起按本合同具体借款利率上浮50％（称为“逾期罚息利率”）以按月结息的方式计收利息；被告胡敬楠、陈丽珍自愿提供其所共有的位于台江区的一套房产及其相对应的土地使用权作为该借款抵押物。抵押合同依法办理了登记手续。合同生效后，原告于2010年3月26日向被告胡敬楠发放贷款人民币270，000元。借款到期后，被告胡敬楠仅归还本金人民币30.9元，尚欠本金269，969.1元未归还，故原告要求收回贷款本息，并要求依法处理抵押物。由于被告胡敬楠的借款行为发生于与被告陈丽珍夫妻关系存续期间，依法该借款应为二人的夫妻共同债务，故被告陈丽珍对被告胡敬楠的该债务应负有共同偿还的义务。根据《个人借款授信合同》约定：借款人未履行本合同的，应承担由此引起的贷款人为实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）及《抵押合同》约定：本合同抵押担保的范围为主合同项下债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。现由于被告的违约行为导致原告为本案诉讼而聘请律师，根据原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》，原告产生律师费损失人民币7，084元，因此俩被告应承担相应赔偿责任。为此，原告诉至本院。
原告请求：1.判令被告胡敬楠、共同债务人陈丽珍共同归还原告借款本金人民币269，969.1元，利息、逾期利息、复利人民币13，408.18元（该利息、逾期利息及复利暂计算至起诉之日止，此后的利息、逾期利息及复利按合同约定计至还清全部欠款本息之日止）；2.判令被告胡敬楠、共同债务人陈丽珍向原告赔偿律师费损失人民币7，084元；3.判令原告有权以被告胡敬楠、陈丽珍所共有的位于台江区的一套房产及其相对应的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还第一项诉请中的借款本金、利息、逾期利息、复利及第二项诉请的律师费损失；4.判令俩被告承担本案的一切诉讼费用。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：1.个人借款授信合同，证明被告胡敬楠向原告借款本金人民币270，000元的事实；2.抵押合同，证明被告胡敬楠、陈丽珍为借款而提供其所共有的位于台江区的一套房产及其相对应的土地使用权作为抵押物；3.借款借据，证明原告依约发放本金人民币270，000元给被告胡敬楠使用的事实；4.贷款明细账，证明被告胡敬楠尚欠原告本金、利息、复利等数额及计算方式的事实；5.房屋他项权证、房屋所有权证和土地使用权证，证明抵押依法办理登记手续及抵押物的详细情况；6.房地产抵押具结书，证明被告胡敬楠、陈丽珍为借款自愿提供房产作为担保物的事实；7.结婚证，证明被告胡敬楠与陈丽珍系夫妻关系，该借款应为夫妻共同债务，抵押房产为夫妻共同财产；8.委托代理合同，9.进账单，共同证明由于被告的违约行为导致原告为实现债权而产生律师费损失7，084元。
被告胡敬楠、陈丽珍未作书面答辩，也未向本院提交证据材料。
因被告胡敬楠、陈丽珍放弃到庭质证的权利，本院确认原告所提交的证据均可作为本案认定事实的依据。
根据本案现有证据，本院确认以下事实：
2010年3月12日，原告（乙方、贷款人）与被告胡敬楠（甲方、借款人）签订编号为HT9010230100001515的《个人借款授信合同》，约定乙方向甲方提供的借款授信额度为人民币270，000元；本合同的授信期间自2010年3月26日至2013年3月22日止，甲方应在授信期间内向乙方提出本合同项下的授信额度使用申请；在授信期间和授信额度内，甲方可以根据实际资金需求向乙方提出借款申请，乙方经审查同意后双方签订《个人授信额度使用表》（见附件）；授信项下甲方申请的每笔借款称为具体借款，具体借款的有关事项由本合同规定，本合同做规定的与具体借款有关的其他事项，由甲乙双方在具体借款的《个人授信额度使用表》和借款凭证中规定（如《个人授信额度使用表》与借款凭证对同一事项的规定出现不一致的，以借款凭证为准），具体借款的《个人授信额度使用表》和借款凭证均是本合同的组成部分；具体借款的利率按《个人授信额度使用表》约定的利率执行；甲方未履行本合同的，应承担由此引起的乙方为实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；甲方未按合同约定的期限清偿借款本金或利息，就其到期应付而未付的具体借款本金自逾期之日（含当日）起按本合同具体借款利率上浮50%（称为逾期罚息利率）以按月结息的方式计收利息，无论具体借款本金是否到期，对甲方未按本合同约定的期限清偿具体借款利息的，就其到期应付而未付的具体借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以按月结息的方式计收复利；争议解决方式：本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，甲、乙任何一方均应当向乙方住所地有管辖权的人民法院起诉；双方还对其他事项作了详尽的约定。同日，原告与被告胡敬楠签订《个人授信额度使用表》，约定借款金额为人民币270，000元，借款期限3年，借款用途购房，借款月利率5.625‰，还款方式：按月结息，到期还本。同时，原告（乙方）与被告胡敬楠（甲方）还签订了《抵押合同》，约定本合同的主合同为甲方与乙方于2010年3月12日签订的编号为HT9010230100001515的《借款合同》；本合同抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息（含复利），违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押物：被告胡敬楠所有的坐落于福州市台江区的一套房产等等。同日，被告胡敬楠、陈丽珍共同向原告出具《声明与保证》、《房地产抵押具结书》。合同签订后，原告与被告胡敬楠于2010年3月23日依法向福州市房地产交易登记中心办理了抵押登记手续。2010年3月26日，原告向被告胡敬楠发放贷款人民币270，000元，借款借据上载明借款月利率5.625‰，还款方式：按月结息，到期还本，还款日期为2013年3月22日。借款到期后，被告胡敬楠仅归还本金人民币30.9元，尚欠本金人民币269，969.1元未归还。为此，原告诉至本院。庭审中，原告确认被告胡敬楠于2013年12月28日还款30，000元并将利息支付至2014年2月20日止，现被告胡敬楠尚欠本金人民币259，069.1元，同时请求利息从2014年2月21日起按合同约定计付。
另查，被告胡敬楠与被告陈丽珍系夫妻关系。2013年10月10日，原告与福建融成律师事务所签订《委托代理合同》并支付律师费7，084元。
本院认为，原告与被告胡敬楠签订的借款合同未违反法律规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告胡敬楠在收款后却未能如期按约归还借款本息，其行为违反了合同约定，构成违约。现原告要求被告胡敬楠偿还尚欠的借款本金人民币259，069.1元并支付利息，合法有据，本院予以支持。被告胡敬楠与被告陈丽珍系夫妻关系，被告胡敬楠的借款系发生在夫妻关系存续期间，且被告陈丽珍在《声明与保证》、《房地产抵押具结书》上签字，表明其知晓被告胡敬楠借款的用途，应认定为夫妻共同债务，被告陈丽珍负有共同偿还的义务。原告要求被告胡敬楠、陈丽珍共同偿还原告为实现债权而支付的律师费7，084元，符合合同约定，本院予以支持。原告请求对抵押物的价款优先受偿，符合《担保法》的相关规定，本院予以支持。被告胡敬楠、陈丽珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡敬楠、陈丽珍应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行借款本金人民币259，069.1元及利息（从2014年2月21日起至判决确定的给付之日止，利息、逾期利息及复利按借款合同约定计付）。
二、被告胡敬楠、陈丽珍应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行为实现本案债权而支付的律师费7，084元。
三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行对处分被告胡敬楠提供的抵押物（坐落于福州市台江区双杭街道南园路19号苍霞新城嘉和园3#楼506单元）的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，657元由被告胡敬楠、陈丽珍共同负担，俩被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张文捷
人民陪审员 陈 云
人民陪审员 徐苏琳
二〇一四年三月十日
书 记 员 黄灵庄