江苏省南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0114民初4943号
原告：王志伟，男，1973年12月24日生，汉族。
委托诉讼代理人：彭远明，江苏宁盾律师事务所律师。
被告：宿迁市保利城投资有限公司，住所地泗洪经济开发区西湖路北侧3号。
法定代表人：曹正明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曹义怀，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
被告：南京锋晖复合材料有限公司，住所地南京市江宁区土桥工业园兴百路。
法定代表人：陆勇，该公司总经理。
被告：陆勇，男，1974年2月28日生，汉族。
以上二被告共同委托诉讼代理人：曹义怀、唐小兰，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
原告王志伟与被告宿迁市保利城投资有限公司（以下简称保利城公司）、南京锋晖复合材料有限公司（以下简称锋晖公司）、陆勇民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王志伟的委托诉讼代理人彭远明，被告保利城公司、锋晖公司、陆勇的委托诉讼代理人曹义怀、唐小兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王志伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金450万元及利息（自2016年9月1日起至款项还清之日止，按月利率2%计算）；2.判令被告支付律师代理费18万元；3.判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告保利城公司因经营需要向原告借款500万元，并以泗洪县黄河路南侧房屋作为抵押，办理了他项权证。同时被告锋晖公司、陆勇对上述借款予以担保。协议约定，被告自原告借款兑现之日后90天内归还借款本金及利息，但还款期限届满，经原告多次催要，被告仅归还本息120万元，剩余借款经原告多次催要，被告一直拖欠不付。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法裁判。庭审中，原告变更诉讼请求第1项为判令被告保利城公司承担还款责任，被告锋晖公司、陆勇承担连带清偿责任，利息自2016年9月4日起至款项还清之日止，按月利率2%计算；增加诉讼请求为判令原告在抵押范围内对抵押物享有优先受偿权。
三被告委托诉讼代理人答辩称，对原、被告之间存在借贷关系没有异议。对原告诉请的本金和利息存在异议：1.借款发生后被告陆续归还120万元，该120万元应当作为借款本金扣除；2.借款协议签订于2016年1月25日，原告实际于1月29日和2月4日向被告出借400万元，另外100万元为银行承兑汇票，不能直接认定原告出借100万元，且汇票到期日为2016年8月1日，均不应从2016年1月25日计算利息；3.借款协议约定的利息为月利率1%，月利率2%是被告与原告约定的被告逾期还款的违约责任，在被告逾期还款的情况下，原告仅能在约定的利率基础上上浮30%作为违约惩罚，而不能按照月利率2%主张和扣减利息；4.本案对同一债权既有物的担保又有人的担保，且抵押物由债务人提供，根据担保法和担保法司法解释的规定，人的担保仅在物的担保不足的情况下承担责任；5.原告主张的律师费过高，与案件的难易程度不相符，且未提供相应的支付凭证，故原告的主张没有依据，且担保范围并不包括律师费。
原告围绕诉讼请求依法提交了借款协议、他项权证、汇款电子回单4张、银行承兑汇票复印件2张、收据、情况说明、委托代理协议、律师费收费发票2张等证据，被告对证据的真实性均无异议。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。经原告申请，本院向广发银行南京分行依法调取银行承兑汇票复印件6张，原、被告对本院调取并当庭出示的证据均无异议。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月25日，原告王志伟（出借人）与被告保利城公司（借款人、抵押人）、锋晖公司、陆勇（均为担保人）签订《借款协议》一份，约定：保利城公司向王志伟借款500万元，借款利率为月息1%，借期3个月；保利城公司承诺以其开发的位于宿迁市泗洪县黄河路南侧房产作为借款抵押物抵押给王志伟；保利城公司在借款兑现之日后90天内将借款本金和利息全额归还王志伟，若保利城公司未能如期归还，借款期间利率全部调整为2%，利息计算至保利城公司还款之日止；如保利城公司不能按时还款，应承担由此产生的律师费、交通费等相关费用；锋晖公司、陆勇愿为保利城公司的借款行为提供担保，承担连带还款责任，担保期限自所有款项还清时止等。
2016年1月25日，王志伟就上述借款抵押物取得他项权证，抵押债权数额为800万元。2016年1月29日、2月4日，王志伟分4次向保利城公司转账汇款400万元。2016年2月2日，江苏邗建集团有限公司（以下简称邗建公司）应王志伟要求向保利城公司交付经其背书的金额合计为100万元的银行承兑汇票2张，保利城公司于同日向邗建公司出具收据1张予以确认。现2张银行承兑汇票经泗洪县国瑞商贸有限公司等再次背书转让后均已按期兑付。
2016年7月14日、7月22日、8月12日，被告保利城公司向王志伟分别还款70万元、30万元、20万元，合计120万元，剩余借款本息未再支付。被告锋晖公司、陆勇亦未对保利城公司欠付的借款本息予以清偿。原告王志伟催要未果后诉至本院，并因本次诉讼应向其委托诉讼代理人所在的江苏宁盾律师事务所支付律师代理费18万元。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告王志伟与被告保利城公司、锋晖公司、陆勇签订的《借款协议》系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。王志伟于2016年2月4日前分4次向保利城公司转账汇款400万元，于2016年2月2日通过邗建公司向保利城公司交付100万元银行承兑汇票，保利城公司亦出具了收据予以确认，该银行承兑汇票系邗建公司合法持有，且已由邗建公司签章背书，保利城公司已依法取得票据权利，本院调取的汇票承兑记录亦证明被告取得票据后又进行了转让，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条的规定，应认定王志伟已于2016年2月4日向保利城公司足额交付借款本金500万元。现借款期已届满，被告未能按约足额归还借款本息，原告要求保利城公司还款，有事实和法律依据，本院予以支持。《借款协议》约定保利城公司应于取得借款后90天内向王志伟全额归还借款本息，若被告未能按期归还，借款期间利率全部调整为月息2%，保利城公司第一次还款时间为2016年7月14日，已构成违约，原告主张被告应按月息2%给付借款利息，符合当事人约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告保利城公司于2016年7月14日、7月22日、8月12日分3次向王志伟还款70万元、30万元、20万元，合计120万元，其给付不足以清偿全部债务，且当事人未对债务清偿的顺序作出约定，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，保利城公司的还款应当先抵充借款利息，剩余部分抵充借款本金，经计算，截至2016年9月3日，保利城公司尚欠付王志伟借款本金441.99万元，利息6.18万元，本息合计448.17万元，并应以借款本金441.99万元为基数，继续向王志伟给付自2016年9月4日起至实际给付之日止按月利率2%计算的借款利息。原告王志伟与被告保利城公司已根据《借款协议》为讼争借款办理了抵押登记，现保利城公司迟延还款，原告有权就抵押物即宿迁市泗洪县黄河路南侧（半岛国际）21幢1号、36幢1号房屋的价值优先受偿讼争借款本息及实现债权的费用。被告锋晖公司、陆勇系讼争借款的连带责任保证人，应当对讼争借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；但因讼争借款抵押物系借款人本人保利城公司提供，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定，原告王志伟应先就保利城公司提供的抵押物实现债权，被告锋晖公司、陆勇对王志伟实现抵押权后仍未清偿的讼争债务承担连带清偿责任。《借款协议》明确约定被告保利城公司不能按时还款，应承担由此产生的律师费等相关费用，现原告王志伟因本次诉讼与江苏宁盾律师事务所签订了《委托代理协议》，约定王志伟应向该所支付律师代理费18万元，该所亦向王志伟开具了收费发票，王志伟已负有相应的给付义务，且约定的律师费的金额并未超过《江苏省物价局、江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知》规定的收费标准。故对原告王志伟要求被告保利城公司支付律师费18万元的诉讼主张，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十九条第二款第（二）项规定，判决如下：
一、被告宿迁市保利城投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王志伟给付借款本金441.99万元、利息6.18万元、律师代理费18万元，合计466.17万元，并以未清偿的借款本金441.99万元为基数按月利率2%标准继续给付自2016年9月4日起至实际给付之日止的利息；
二、如被告宿迁市保利城投资有限公司未履行本判决第一项确定的债务，原告王志伟有权对宿迁市保利城投资有限公司名下位于宿迁市泗洪县黄河路南侧房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿；
三、原告王志伟依据本判决第二项实现优先受偿权后，被告南京锋晖复合材料有限公司、陆勇对本判决第一项确定债务的剩余部分承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后有权向被告宿迁市保利城投资有限公司追偿；
四、驳回原告王志伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42800元，减半收取21400元，保全费5000元，合计26400元，由被告宿迁市保利城投资有限公司、南京锋晖复合材料有限公司、陆勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 郑朝明
二〇一六年十一月十五日
见习书记员 许 多