重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渡法民初字第00517号
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区新街道钢花路540号，组织机构代码20299787-3。
负责人王晶，该行行长。
委托代理人陈秋月，重庆索通律师事务所律师（一般代理）。
被告曾进，女，1975年3月20日出生，汉族，户籍所在地重庆市璧山区。
被告郭长华，男，1967年8月13日出生，汉族，户籍所在地重庆市沙坪坝区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称农行大渡口支行）诉被告曾进、郭长华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴海涛独任审判。后因二被告下落不明无法直接送达，本案依法转为普通程序进行审理，由审判员吴海涛、代理审判员包园园、人民陪审员杨志芳组成合议庭，吴海涛担任审判长，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告农行大渡口支行委托代理人陈秋月到庭参加诉讼。被告曾进、郭长华经本院公告送达起诉状副本及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行大渡口支行诉称，原告与二被告于2011年12月1日签订《个人购房担保借款合同》及《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向被告曾进提供250000元贷款，双方约定贷款利率为浮动利率；被告逾期偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息，并且有权向被告收取违约金、律师费及实现债权的其他费用；被告曾进以其所有的位于重庆市璧山县璧城街道东关东巷24号4单元7-2的房产为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。2011年12月14日，原告按约向被告曾进发放贷款250000元，但被告曾进此后未严格履行还款义务，截止2014年11月6日，逾期累计拖欠借款本息24958.83元。被告曾进逾期偿还贷款本息的行为严重违约。被告郭长华与被告曾进系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间所产生的债务承担共同�款责任。现请求判令：1、判决二被告立即支付截止至2014年11月6日的贷款本金240182.21元，利息及罚息18746.13元，合计258928.34元；2、判决二被告立即支付自2014年11月7日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金240182.21元为基数，按人民银行同期同档次贷款利率上浮20%再上浮50%计算，复利以未偿还的应付利息及罚息18746.13元为基数，按人民银行同期同档次贷款利率上浮20%再上浮50%计算）；3、判决本案律师费10296元、诉讼费5338元及实现债权的其他费用全部由二被告承担；4、判决原告对被告曾进所有的位于重庆市璧山县璧城街道东关东巷24号4单元7-2的房产享有抵押权，在二被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。
被告曾进、郭长华未到庭应诉，亦未提�答辩状。
经审理查明，原告与被告曾进于2011年12月1日签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告提供250000元贷款，贷款利率为浮动利率，即以借款发放当日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%确定执行年利率，借款发放后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款期限为240个月，借款人按等额本息还款法，以每壹个月为还款周期归还借款本息；借款人逾期偿还贷款的，贷款人有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放借款，并且对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对借款人应付而未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担�人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等等。2011年12月12日，双方签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告曾进以登记于其名下的位于重庆市璧山县璧城街道东关东巷24号4单元7-2的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2011年12月14日，原告按约向被告曾进发放贷款250000元。
此后，被告未依约严格履行还款义务，截止2014年11月6日，被告尚欠的贷款本金为240182.21元，其中已到期应付而未付的贷款本金6212.7元，利息及罚息18746.13元，逾期累计拖欠借款本息24958.83元。
2014年11月10日，原告与重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，将原告与被告的借款合同纠纷委托该所律师代理，并已实际支付律师代理费10296元。
另查明，被告曾进在向原告借款时与被告郭长华系夫妻关系。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、二被告的结婚证、原告出具的拖欠贷款清单、《委托代理协议》、律师代理费发票及原告的陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告曾进未依约归还贷款，已经违约，应当承担归还借款本金的责任并依合同约定及法律规定支付利息及罚息。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，被告曾进与被告郭长华系夫妻关系，且二被告均未举示证据证明该借款系曾进个人债务，故应按夫妻共同债务处理。原告农行大�口支行依双方合同之约定及法律的规定请求二被告归还贷款本金并支付利息、罚息及复利，符合法律规定，本院予以支持。原告农行大渡口支行要求二被告支付律师费，并请求确认对被告提供的抵押房产享有抵押优先受偿权，亦符合法律规定，本院予以支持。被告曾进、郭长华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、被告曾进、郭长华于本判决生效后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行截止2014年11月6日的贷款本金240182.21元，利息及罚息18746.13元，合计258928.34元；
二、被告曾进、郭长华于本判决生效后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行自2014年11月7日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金240182.21元为基数，按人民银行同期同档次贷款利率上浮20%再上浮50%计算，复利以未偿还的应付利息及罚息18746.13元为基数，按人民银行同期同档次贷款利率上浮20%再上浮50%计算）；
三、被告曾进、郭长华于本判决生效后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费10296元；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对登记于被告曾进名下的位于重庆市璧山县璧城街道东关东巷24号4单元7-2的房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，有权以该�押物折价或者以该抵押物拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿。
如果被告曾进、郭长华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费5338元，公告费600元，合计5938元（此款原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行已预缴），由被告曾进、郭长华承担，于支付上述款项时一并支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 吴海涛
二〇一五年六月十五日
书记员 赵悦亨