苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江民初字第1050号
原告冯济萍。
委托代理人费莉萍，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人朱魏，江苏颐华律师事务所律师。
被告周扣山。
委托代理人张凤林。
委托代理人郁金芹。
原告冯济萍与被告周扣山民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月15日立案受理，依法由审判员刘辉云适用简易程序于2014年6月24日公开开庭进行了审理，原告冯济萍的委托代理人朱魏，被告周扣山的委托代理人张凤林到庭参加诉讼。后由审判员刘辉云、人民陪审员郑乾坤、人民陪审员仓公鼎组成合议庭适用普通程序于2014年9月16日公开开庭进行了审理，原告冯济萍的委托代理人朱魏，被告周扣山的委托代理人张凤林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯济萍诉称：2009年6月24日，被告周扣山向原告冯济萍借款人民币120000元，并签订了抵押借款合同，约定借款期限自2009年6月24日至2010年6月23日。抵押借款合同中双方约定：1、利息的计算方法与支付方式，2、借款人迟延违约责任，3、合同的终止条件，4、被告为确保借款合同的全面履行，自愿将位于江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡三村39幢310室的房产提供抵押担保，担保范围包括合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的费用。合同签订后，原告按约履行了付款义务。2010年双方签订补充协议，将借款期限延长12个月，即自2010年6月23日至2011年6月22日。2011年双方约定再次将借款期限延长12个月，即自2011年6月22日至2012年6月21日。然被告未按约支付利息，该借款合同已于2012年4月30日提前至期终止，合同终止后被告未按约归还借款本息。基于上述事实，原告为维护自己的合法权益，故向贵院提起诉讼请求：1、判令被告归还借款本金120000元，支付利息、违约金116119元、律师费8585元，合计244704元（利息、违约金暂时计算至2014年4月30日，要求计算至实际支付之日）；2、判令上述被告承担本案全部诉讼费用，包括诉讼费和公告费；3、判令确认原告对被告名下位于江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡三村39幢310室的房地产折价或者变卖、拍卖所得价款有优先受偿权。庭审中，原告冯济萍将第一项诉讼请求明确为：合同期内利息为2011年12月29日计算到2012年10月20日，以本金120000元，年息13%计算；本金逾期利息从2012年10月21日开始计算至判决确定的给付之日，以本金120000元为基数，按照同期同档银行贷款利率的四倍计算。放弃利息违约金和本金违约金请求。
被告周扣山辩称：1、本案借款是事实，但是被告周扣山只拿到借款100000元，另外20000元是利息和费用，借款款项都是现金支付的；2、除了2012年6月23日合同被告周扣山签字的合同没有支付利息之外，原告提供的其他借款合同以及补充协议涉及的利息全部支付完毕，均为现金支付。原告当时出具了收款收条但被告方没有保存。从2012年6月23日合同中第一条中可以看出结欠的是本金。
经审理查明：2009年6月24日，冯济萍与周扣山签订一份《抵押借款合同书》，主要约定：周扣山向冯济萍借款120000元，借期12个月（自2009年6月24日起至2010年6月23日止），月息为10‰（即年息12%），按季结息，第一次还息日为2009年9月20日，依此类推，最后一次还息日为2010年6月23日，逾期还款则按银行同类贷款利率4倍计算利息，另迟延付息超过30日，本合同提前至该日到期并终止，终止之后的利息按银行同类贷款利率4倍计算，并自到期日起本金按每日万分之六计算违约金，未付利息自应付之日起按每日千分之六计算违约金，出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权而支付的诉讼费、律师费、公告费等；为确保上述借款合同的全面履行，周扣山以位于“吴江市松陵镇鲈乡三村39幢310室”房地产作为抵押担保，抵押担保的范围包括借款本息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同签订后，双方于2009年6月25日就上述抵押房屋办理了抵押登记手续，登记债权数额为120000元。同月29日，周扣山收到冯济萍现金120000元。2010年7月15日，冯济萍与周扣山签订《补充协议》一份，主要约定：由于借款人的原因不能按时归还本金120000元，双方同意将借款期限延长12个月，即借款期限为2010年6月23日至2011年6月22日，年息调整为12%，按季结息，第一次还息日为2010年9月20日，依此类推，最后一次还息日为2011年6月22日，逾期还款则按银行同类贷款利率4倍计算利息，另迟延付息一个月合同自动终止，其他事宜仍按原抵押借款合同执行。2011年，冯济萍与周扣山再次签订《补充协议》一份，主要约定：由于借款人的原因不能按时归还本金120000元，双方同意将借款期限延长12个月，即借款期限为2011年6月22日至2012年6月21日，年息调整为13%，按季结息，第一次还息日为2011年9月30日，依此类推，最后一次还息日为2012年6月21日，逾期还款则按银行同类贷款利率4倍计算利息，另迟延付息一个月合同自动终止，其他事宜仍按原抵押借款合同执行。2012年6月23日，冯济萍与周扣山再次签订《续签协议》一份，主要约定：由于资金周转的原因周扣山不能按时归还本金120000元，双方同意将借款期限延长12个月，即借款期限为2012年6月23日至2013年6月22日，年息为13%，按季结息，第一次还息日为2012年9月20日，依此类推，最后一次还息日为2013年6月22日，逾期还款则按银行同类贷款利率4倍计算利息，另迟延付息一个月合同自动终止，其他事宜仍按原抵押借款合同执行，在协议履行过程中产生争议协商解决，协商不能达成一致意见的提交苏州仲裁委员会仲裁。
庭审中，冯济萍认为周扣山仅支付了截止到2011年12月28日的利息，其余利息及本金至今拖欠未付。周扣山认为2010年和2011年签订的两份《补充协议》期间的利息已经全部支付。虽周扣山未保存冯济萍出具的收条，但如果周扣山没有支付上述利息冯济萍不可能再与周扣山于2012年6月23签订《续签协议》。2014年6月24日，本案首次庭审中，周扣山抗辩认为双方之间于2012年6月23日签订的《续签协议》中约定由苏州仲裁委员会管辖，故苏州市吴江区法院对本案无管辖权。
冯济萍曾以周口山为被申请人，以2012年6月23日借款合同为依据向苏州仲裁委员会申请仲裁。该委于2014年4月1日出具（2014）苏仲裁字第103号决定书，决定如下：被申请人于2014年3月29日提出的管辖权异议成立，本会对本案无管辖权。冯济萍遂诉至本院，并委托江苏颐华律师事务所朱魏、费莉萍律师代理诉讼，约定律师代理费为8585元。冯济萍支付律师代理费8585元。
再查明，2011年7月7日，中国人民银行调整六个月至一年（含）期的贷款基准年利率为6.56%。2012年6月8日，中国人民银行调整六个月至一年（含）期的贷款基准年利率调整为6.31%。2012年7月6日，中国人民银行调整六个月至一年（含）期的贷款基准年利率调整为6.00%。
以上事实，有原告冯济萍提供的抵押借款合同、公证书、借款借据、补充协议、续签协议、房屋他项权证、委托代理合同、律师费发票，本院调取的（2014）苏仲裁字第103号仲裁申请书以及原、被告的陈述在卷为证。
本院认为：被告周扣山虽在本案首次庭审中提出管辖异议，但未在答辩期内提出，应视为吴江区人民法院有管辖权。原告冯济萍主张被告周扣山结欠其借款本金120000元，向本院提交了抵押借款合同、公证书、借款借据、补充协议、续签协议和房屋他项权证，被告周扣山对原告提供的上述证据的真实性予以认可。被告周扣山虽然主张实际收到借款现金为100000元但原告提供的借款借据及房屋他项权证均反映出借款数额为120000元，被告未能提供证据证明其主张，故本院认定，原告出借给被告的借款本金为120000元。被告周扣山借款后理应及时返还借款，拖欠不还，显属不当。关于原告冯济萍要求被告周扣山支付利息及逾期利息（合同期内利息为2011年12月29日到2012年10月20日，以本金120000元，按年息13%计算；本金逾期利息从2012年10月21日开始计算至判决确定的给付之日，以本金120000元为基数，按照同期同档银行贷款利率的四倍计算）的诉讼请求，本院认为，原告与被告签订的抵押借款合同中约定的逾期利息加违约金因超过银行同类贷款利息四倍应调整为中国人民银行同期同档贷款利率的四倍，被告周扣山虽然主张2011年双方签订的补充协议中的利息已经支付完毕但未能向本院提供证据予以证明，故本院认定，被告周扣山仅支付了原告冯济萍截止2011年12月28日的利息。根据抵押借款合同及补充协议、续签协议的约定，被告应于2012年3月30日支付2011年补充协议中第三季度利息，但被告未按约支付，原告有权提出解除合同，但原告在2012年6月23日再次与被告签订《续签协议》，表明放弃解除合同的权利。2012年《续签协议》履行期限至2013年6月22日，即至2013年6月22日原被告之间的借款合同已到期终止，原告于2014年5月提起诉讼，已不享有合同解除权，但被告应自2013年6月23日开始按双方协议的约定以银行同期同档贷款利率的四倍向原告支付逾期利息。2011年12月29日至2013年6月22日的利息应为合同期内利息，应按双方约定的年利率13%计算，故本院认定，被告应当向原告支付利息及逾期利息（合同期内利息为2011年12月29日至2013年6月22日，本金120000元，年息13%计算；本金逾期利息从2013年6月23日开始计算至判决确定的给付之日，以本金120000元为基数，按照同期同档银行贷款利率的四倍计算）。至于原告要求被告依约定赔偿律师代理费8585元的主张，符合合同约定，本院予以支持。原、被告约定被告以位于苏州市吴江区松陵镇鲈乡三村39幢310室房屋作为借款的担保，已办理了抵押登记手续，故本院对原告要求就抵押房屋在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权的主张予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条之规定，判决如下：
一、被告周扣山于本判决生效之日起十日内返还原告冯济萍借款120000元，并支付利息及逾期利息（2011年12月29日至2013年6月22日，以本金120000元，按年息13%计算；2013年6月23日至判决确定的给付之日，以本金120000元，按中国人民银行同期同档银行贷款利率的四倍计算）。
二、被告周扣山于本判决生效之日起十日内赔偿原告冯济萍律师费损失8585元。
三、原告冯济萍有权在被告周扣山不履行上述到期债务时就位于苏州市吴江区松陵镇鲈乡三村39幢310室房屋折价或拍卖、变卖价款在120000元之内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4892元由被告周扣山负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退还。被告以位于苏州市吴江区松陵镇鲈乡三村39幢310室房屋折价或拍卖、变卖价款在120000元内优先支付案件受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审 判 长 刘辉云
人民陪审员 郑乾坤
人民陪审员 仓公鼎
二〇一四年十月十三日
书 记 员 李弘扬