6
贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0402民初948号
原告：中国工商银行股份有限公司安顺分行，住所地：贵州省安顺市西秀区建设路7号，统一社会信用代码：91520400709677537N。
负责人：杜英杰，系该分行行长。
委托诉讼代理人：张忠星，男，1962年10月8日生，汉族，贵州省安顺市人，系分行职员，住贵州省安顺市西秀区中华东路东段**号附*号。
代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：赵远征，男，1963年2月10日生，汉族，贵州省安顺市人，系该分行职员，住贵州省安顺市西秀区金钟山路**号附**号。
代理权限：特别授权。
被告：余庆梅，女，1989年10月15日生，汉族，住贵州省金沙县，
被告：鄢其洪，男，1981年2月15日生，汉族，住贵州省普定县，
被告：安顺中盛房地产开发有限责任公司，住所：贵州省安顺市经济技术开发区安顺开发区南马大道381号，统一社会信用代码：91520490580687434W。
法定代表人：帅俊，男，1965年8月10日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。
委托诉讼代理人：游泳，男，1972年2月10日生，汉族，系被告公司业务员，住贵州省安顺市西秀区。
代理权限：一般授权。
原告中国工商银行股份有限公司安顺分行（以下简称原告）诉被告余庆梅、被告鄢其洪、被告中国中盛房地产开发有限责任公司（以下简称中盛房开）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张忠星、赵远征到庭参加了诉讼。被告余庆梅、被告鄢其洪、被告中盛房开经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉请判决：1、判令解除原告与被告余庆梅、被告鄢其洪、被告中盛房开签订的《个人借款/担保合同》；2、判令被告余庆梅、被告鄢其洪立即向原告立即偿还原告截止2017年2月21日的贷款本金115377.44元，和支付积欠利息4998.16元以及（2017年2月21日后产生的利息、复息及罚息（，按合同约定利率计算至实际清偿之日止）；3、判令对被告中盛房开立即给被告余庆梅、被告鄢其洪办理普房预城关镇字第Y1400188号房屋的正式抵押登记手续，原告对该有房屋进行拍卖、变卖，原告就拍卖、变卖所得款项优先受偿权；4、被告中盛房开承担连带偿还责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：被告余庆梅与被告鄢其洪系夫妻，2014年2月7日，二人因购买被告中盛房开开发位于普定县城××中心大道单元9层3号房屋，向原告贷款与，由被告中盛房开保证，与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：购房贷款139000元，期限10年，还款方式为按月等额本息还款法；由被告中盛房开承担阶段性连带责任保证，用所购房屋进行抵押，担保范围为：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。；按照《个人借款／担保合同》第二部分、第十四条“违约及违约责任”14.1、Ｉ款：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”的规定，已形成违约；按照14.2（4）款、（5）款约定，原告有权“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”、“解除本合同”。房屋办理的他项权证号为：“普房他证普定字第××号”。合同签字第××号”。合同签订后，原告按合同约定提供借款，但截止2017年2月2１日，因未及时还款，尚欠贷款本金余额115377.44元、积欠贷款本金10016.94元，积欠利息4998.16元。2015年10月以来，被告余庆梅、被告鄢其洪就未按合同约定按期足额偿还借款本息而形成违约，截止2017年2月21日，已累计违约15期、连续违约10个月。按照《个人借款/担保合同》第二部分、第十四条“违约及违约责任”14.1、I款：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”的规定，已形成违约；按照14.2（4）款、（5）款约定，原告有权“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”、“解除本合同”。
被告余庆梅、鄢其洪在法定答辩期间未答辩，亦未出庭对原告提交的证据进行质证。
被告中盛房开辩称，原告所称属实，但另按合同第十条约定：保证人按第二十条约定办理抵押房屋的他项权后即免除连带保证责任，因该房屋已办理他项权证，故我方不应承担连带保证责任。
围绕原告的诉请，当事人提交了证据，双方无异议的部分，本院予以确认并在卷佐证。另经审理查明认定：《个人借款/担保合同》第四条约定借款利率中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率(其中2015年-2016年执行年利率为6.55%，2017年执行年利率6.175%)；，还款方式为按月等额本息还款；第九条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；并约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同及宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告中盛房开辩称属实，且对抵押的房屋即位于普定县城××中心大道“紫金铭城”5幢1单元9层3号房屋已办理抵押登记（房屋他项证号为：普房他证普定字第××号）。
上述事实，有原告的当庭陈述、被告中盛房开的书面答辩状，原告提供的：营业执照、负责人任职文书、负责人身份证复印件、三被告基本信息复印件、被告余庆梅与被告鄢其洪结婚证复印件、《个人借款/担保合同》复印件、借款借据复印件、房屋他项权证复印件、自营历史明细列表等证据在卷佐证，足以采信。
本院认为，《个人借款/担保合同》是原告与三被告的真实意思表示，该合同未违反法律的禁止性规定，为有效合同。原告现要求解除《个人借款/担保合同》，偿还贷款本金截止2017年2月21日贷款本金余额115377.44元，积欠利息4998.16元以及2017年2月21日后产生的利息、复息及罚息（按合同约定利率计算至实际清偿之日止），并对被告余庆梅、被告鄢其洪所有的普房他证普定字第××号项下的房屋拍卖、变卖或者折价款优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。被告中盛房开因已办理抵押房屋的他项权证，按合约定，其保证责任免除，故对原告诉请其承担连带保证责任，本院依法不予支持。被告余庆梅、被告鄢其洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响本院对案件的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条,《诉讼费用交纳办法》第二十九条的之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司安顺分行与被告余庆梅、被告鄢其洪、被告中盛房开于2014年22014年1月715日签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告余庆梅、被告鄢其洪于本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司安顺分行偿还借款本金115377.44元、支付积欠利息4998.16元以及2017年2月21日后产生的利息、复息及罚息（按合同约定利率计算至实际清偿之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司安顺分行有权对被告余庆梅、被告鄢其洪所有的位于位于普定县城××中心大道“紫金铭城”5幢1单元9层3号房屋（房屋他项证号为：“普房他证普定字第××号）进行拍卖、变卖的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2708元，公告费600元，合计3308元，由被告余庆梅、被告鄢其洪负担（此款原告已预交,由被告余庆梅、被告鄢其洪履行判决义务时直接支付给原告，原告不再向本院退取案件受理费）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。原告可在履行期限届满两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 徐 侨 生
人民陪审员 于 丽 梅
人民陪审员 彭 兴 江
二〇一七年十一月三日
书 记 员 丁雅洁（代）