浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初10427号
原告：温州银行股份有限公司苍南支行，组织机构代码71613343-1，住所地：苍南县灵溪镇新世纪花园9幢一层、三层。
代表人：张康，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄蓉，女，1991年9月29日出生，汉族，该银行职员，住苍南县。
被告:林陈英，女，1982年6月26日出生，汉族，住苍南县。
原告温州银行股份有限公司苍南支行诉被告林陈英金融借款合同纠纷一案，原告于2016年10月12日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告林陈英偿还原告借款本金38万元及期内利息1984.8元、逾期利息（以38万元为基数，自2016年8月14日起至实际还款之日止，按月利率10.35‰计算）和复利（以期内利息1984.8元为基数，自2016年8月14日起至实际还款之日止，按月利率10.35‰计算）；2.判令被告林陈英偿还原告借款本金19万元及期内利息1140元、逾期利息（以19万元为基数，自2016年8月16日起至实际还款之日止，按月利率10.8‰计算）和复利（以期内利息1140元为基数，自2016年8月16日起至实际还款之日止，按月利率10.8‰计算，扣除69.71元）；3.判令原告有权就被告林陈英名下的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄27号214室的房产拍卖、变卖后所得价款在最高限额956400元内优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年11月3日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黄蓉到庭参加诉讼，被告林陈英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为判令被告林陈英偿还原告借款本金19万元及期内利息（以19万元为基数，自2016年7月21日起至2016年8月15日止，按月利率7.2‰计算，扣除69.76元）、逾期利息（以19万元为基数，自2016年8月16日起至实际还款之日止，按月利率10.8‰计算）和复利（以期内利息为基数，自2016年8月16日起至实际还款之日止，按月利率10.8‰计算）。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年7月22日，被告林陈英与原告签订编号为温银601002014年高抵字00105号的《最高额抵押合同》，约定被告林陈英自愿以登记在其名下的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄27号214室的房屋为原告与其于2014年7月22日至2016年7月22日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押保证，担保的最高债权余额为956400元，并办理了抵押登记。
2015年8月28日，被告林陈英向原告申请贷款，双方签订《自然人借款合同》，约定：借款金额为38万元，期限自2015年8月28日至2016年8月13日止，借款月利率为6.9‰，按月结息，每月的20日支付利息，借款到期时利随本清，逾期罚息利率为贷款利率加收百分之五十。同日，原告依约向被告林陈英发放贷款38万元，借款后，被告除偿付利息至2016年7月20日外，又于2016年8月13日偿付利息25.4元，现尚欠借款本金38万元及期内利息1984.8元、自2016年8月14日起的逾期利息和复利。
2015年8月28日，被告林陈英与原告签订《循环借款合同》一份，约定借款额度为19万元，借款人林陈英使用上述借款额度的期限自2015年8月28日起至2016年8月15日止，在上述期限内，借款人可以循环使用上述借款额度。借款月利率为6.9‰，按月结息，每月的20日支付利息，借款到期时利随本清，逾期罚息利率为贷款利率加收百分之五十。同日，原告向被告林陈英发放了借款19万元，借款期限自2015年8月28日起至2016年8月15日止。借款后，被告除偿付利息至2016年7月20日外，又于2016年9月21日偿付利息69.76元，剩余借款本息未予偿还。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、林陈英于判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司苍南支行借款本金38万元及期内利息1984.8元、逾期利息（以38万元为基数，自2016年8月14日起至判决确定的履行之日止，按月利率10.35‰计算）和复利（以期内利息1984.8元为基数，自2016年8月14日起至判决确定的履行之日止，按月利率10.35‰计算）；
二、林陈英于判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司苍南支行借款本金19万元及期内利息（以19万元为基数，自2016年7月21日起至2016年8月15日止，按月利率7.2‰计算，扣除69.76元）、逾期利息（以19万元为基数，自2016年8月16日起至判决确定的履行之日止，按月利率10.8‰计算）和复利（以期内利息为基数，自2016年8月16日起至判决确定的履行之日止，按月利率10.8‰计算）；
三、如林陈英到期未履行上述第一、第二项债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在林陈英名下的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄27号214室的房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温银601002014年高抵字00105号的《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额956400元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9700元，减半收取4850元，由林陈英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 李绍炬
二〇一六年十一月三日
书 记 员 殷晓静
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
1、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院龙港法庭执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，帐号：20×××74，并注明案号和汇款人；
2、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。