天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三初字第1267号
原告天津市巨鑫典当行有限责任公司，住所地天津市津南区葛沽镇殷庄村津沽公路西侧。
法定代表人张海梁，董事长。
委托代理人宁洪，天津恺丰律师事务所律师。
被告天津东方环境工程有限责任公司，住所地天津市津南区双桥河镇西周庄村。
法定代表人张文利，总经理。
委托代理人蔡玉香，天津蓝天律师事务所律师。
委托代理人王瑞卿，天津蓝天律师事务所律师。
原告天津市巨鑫典当行有限责任公司诉被告天津东方环境工程有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理。依法由审判员冯文生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人宁洪、被告委托代理人王瑞卿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月17日，原、被告签订《天津市巨鑫典当行有限责任公司借款合同》一份，约定：被告以其所有产权的房地产作为抵押物向原告申请借款，借款金额为1000000元，借款期限自2013年9月17日至2013年11月15日，共计60天，借款利息、综合费用按照行业有关规定执行，利息、综合费用的支付方式为：按月分期交付，第一次交付日为签订合同当日，从第二次起每次交付为次月的合同所载明的日期以前，直至合同约定的借款期限。为了保障原告债权的实现，原、被告双方还签订了《天津市巨鑫典当行有限责任公司抵押担保合同》，该合同约定：被告以其所有产权的房产作为抵押物向原告提供担保，抵押物地址：天津市津南区双桥河镇西周庄村津沽路南，建筑面积4297.38平方米，产权证编号：津字第××号，担保范围包括借款合同中载明的借款本金、利息、综合费用、违约金及实现债权的全部费用。以上合同签订后，原告如约向被告发放了借款1000000元。借款到期后，被告未能偿还借款本金，只是偿还利息、综合费用至2015年4月9日，此后被告不再偿还利息、综合费用，经原告多次催要，被告表示已无力偿还，故呈讼来院。请求依法判令：1、被告立即偿还原告典当借款本金人民币1000000元；2、被告立即偿还典当借款利息33600元及综合费用96000元，共计129600元（自2015年4月10日至2015年8月31日）；3、被告给付原告自2015年9月1日起至实际给付之日的利息及综合费用；4、原告对坐落于天津市津南区双桥河镇西周庄村津沽路南（房产证号：津字第××号）的房产享有优先受偿权；5、本案的案件受理费、保全费等诉讼费由被告承担。
被告辩称，认可原告主张的借款本金1000000元，但认为利息及综合费用129600元过高，请求法院依法判决。不同意支付原告2015年9月1日起至实际给付之日的利息及综合费用，不同意原告的第四项、第五项诉讼请求，请求法院依法判决。
原告为支持自己的主张，向本院提供如下证据：
证据一、《天津市巨鑫典当行有限责任公司借款合同》一份，证明双方存在借款关系并对借款本金、借款期限做了明确的约定，合同还约定被告以坐落于天津市津南区双桥河镇西周庄村津沽路南（房产证号：津字第××号）的房产为该笔借款提供担保。
证据二、《天津市巨鑫典当行有限责任公司抵押担保合同》一份，证明被告用自有的座落于天津市津南区双桥河镇西周庄村津沽路南（房产证号：津字第××号）的房产为其借款做了抵押担保，双方约定了抵押的期限及抵押的数额。
证据三、房屋所有权证书，证明涉诉的抵押物系被告所有。
证据四、当户声明一份，该证据证实被告及被告法人与配偶声明原、被告双方之间存在借款的法律关系，且明知相应的法律后果。
证据五、承诺书，该证据证实被告用坐落于天津市津南区双桥河镇西周庄村津沽路南（房产证号：津字第××号）的房产作为抵押的意思表示是真实的。
证据六、当票一份，证明双方存在借款关系及借款金额为100万元，月费率为2%。
证据七、往来收据一份，证明被告于2013年9月17日为原告出具了收款100万元的收据一张，证明原告已经履行了给付借款本金的义务。
证据八、进账单一份，证明原告向被告支付借款的事实。
证据九、承诺书，证明被告承诺承担还款责任。
证据十、申请一份，证明被告于2014年10月29日向原告借出抵押房产的房产证正本，并承诺于2015年2月8日前还清欠付原告的借款。
证据十一、续当凭证，证明被告自2013年10月17日至2015年4月9日连续分18次向原告申请续当并办理了续当手续。
证据十二、建议书，证明被告因无力偿还原告欠款，请求原告对其抵押房产进行保全。
证据十三、（2015）南民三初字第1267号民事裁定书，证明2015年9月15日，原告向贵院提出诉讼保全申请，贵院查封了被告抵押给原告的坐落于天津市津南区双桥河镇西周庄村津沽路南（房产证号：津字第××号）的房产，查封期限3年，自2015年9月15日至2018年9月14日。
被告的质证意见为：对上述十三份证据的真实性均予以认可。但不认可原告提交的证据对于争议焦点的证明目的，因为合同中没有约定利息的利率及综合费率，所以被告要求按照借款合同纠纷的相关法律规定，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，综合费用，是否给付由法院判决。被告十八次续当期间交付的综合费用36万元，因原告不应当收取，应视为偿还本金，应当在本金中扣除。
被告就自己的抗辩主张未向本院提交证据。
本院认证意见：原告提交的证据十一，庭审中，原告确认2013年10月17日至2013年11月15日的续当凭证实为借款期间第二个月的综合费用，原告实际续当17次，原告予以认可，本院对此予以确认；同时，被告认可借款期间即2013年9月17日至2013年11月15日支付的40000元的综合费用，仅要求对于17次续借期间即2013年11月16日至2015年4月9日交付的340000元综合费用视为对本金的偿还，应当在本金中扣除，本院对此予以确认。原告提交的其他十二份证据，被告对真实性予以认可，本院均予以确认，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明，2013年9月17日，原、被告签订《天津市巨鑫典当行有限责任公司借款合同》一份，约定：被告以自己拥有产权的坐落于天津市津南区双桥河镇西周庄村津沽路南（房产证号：津字第××号）房产作为抵押物，向原告申请借款，借款金额为1000000元，借款期限自2013年9月17日至2013年11月15日，共计60天，借款利息、综合费用按照行业有关规定执行。该合同第六条第二款约定了利息、综合费用的支付方式：“按月分期交付。在本合同约定的借款期内，乙方按约交付综合费用。第一次交付日为签订合同当日，从第二次起，每次交付为次月的合同所载明的日期以前，直至本合同约定的借款期限。”为了保障原告债权的实现，同日，原、被告双方还签订了《天津市巨鑫典当行有限责任公司抵押担保合同》，该合同约定：被告以其所有产权的房产作为抵押物向原告提供担保，抵押物地址：天津市津南区双桥河镇西周庄村津沽路南，建筑面积4297.38平方米，产权证编号：津字第××号，担保范围包括借款合同中载明的借款本金、利息、综合费用、违约金及实现债权的全部费用。同日，原告为被告出具当票，扣除了第一个月的综合费用20000元后，原告实际以转账支票形式交付被告980000元，被告为原告出具了收款金额为1000000元的往来收据。借款到期后，被告于2013年11月16日至2015年4月9日，连续向原告17次续当，原告为被告出具了续当凭证。自2013年10月17日至2015年4月9日，原告共计收取被告综合费用360000元。借款到期后，被告无力偿还借款本金，对于约定的利息及综合费用也不再支付，双方因此产生纠纷。
另查明，原、被告双方对于借款利息没有书面约定，但双方认可在实际履行过程中按照月利率0.7%给付利息，并且被告已实际给付了原告自2013年9月17日至2015年4月9日的利息；原、被告在当票中约定了综合费用为月费率2%。
再查明，本院于2015年9月15日，对被告抵押给原告的坐落于天津市津南区双桥河镇西周庄村津沽路南，产权证号为：津字第××号的房产进行了查封，查封期限三年：自2015年9月15日至2018年9月14日。原、被告对于该抵押房产未办理抵押登记，原告未取得该房产的抵押权。
本院认为，原告与被告签订的《天津市巨鑫典当行有限责任公司借款合同》、《天津市巨鑫典当行有限责任公司抵押担保合同》及当票，名为典当合同，但依据在案证据证实，原、被告双方就抵押房产并未到有权部门办理抵押登记，不符合典当合同的特征及构成要件，原、被告双方约定的当事人的权利义务关系均符合民间借贷的形式要件和实质要件，故实为借款合同。双方签订的两份合同及当票均系双方真实意思表示，符合法律、法规规定，应为有效，双方当事人均应按照合同约定，履行各自的义务。关于原告要求被告偿还借款本金1000000元的主张，有证据证实，本院予以支持，关于被告持有的“对于17次续借期间交付的340000元综合费用在本金中扣除，视为对本金的偿还”的抗辩主张，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。关于原告主张的利息、综合费用一节，根据双方的约定，现因被告未按期清偿借款，应支付原告自2015年4月10日起至借款实际清偿之日止的利息及综合费用。关于计算标准，依据《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”原告与被告口头约定借期内的月利率为0.7%，双方也是按照此利率履行，因此对于原告主张按照月利率0.7%支付自2015年4月10日至借款实际清偿之日止的利息的主张，本院予以支持。另，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”现原告一并主张要求被告支付自2015年4月10日至借款实际清偿之日止的利息（按照月利率0.7%）及综合费用（按照月费率2%），对于两项总计未超过年利率24%的部分，于法有据，本院予以支持，对于两项总计超过年利率24%的部分，本院不予支持。被告抗辩“按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息”，缺乏法律依据，本院不予采纳。被告以其所有的房产作为抵押物向原告提供担保，双方签订了抵押担保合同，但合同签订后双方未到房地产管理部门办理正式的抵押登记手续，原告未取得抵押房产的他项权证，抵押权未设立，故不产生优先受偿的效力，原告主张就抵押房产折价、或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告天津东方环境工程有限责任公司于本判决生效后三日内偿还原告天津市巨鑫典当行有限责任公司借款本金1000000元。
二、被告天津东方环境工程有限责任公司于本判决生效后偿还原告天津市巨鑫典当行有限责任公司利息及综合费用（以被告借款本金1000000元为基数，按照年利率24%的标准计算，自2015年4月10日起至借款实际清偿之日止）。
三、驳回原告天津市巨鑫典当行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7483元、保全费5000元，共计12483元，由原告天津市巨鑫典当行有限责任公司承担371元，由被告天津东方环境工程有限责任公司承担12112元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 冯文生
二〇一五年十二月八日
书记员 黄冬月