黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0102民初2691号
原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市松北区世泽路689号，组织机构代码73863XXXX。
法定代表人李明中，董事长。
委托代理人孙晶。
委托代理人王玉珏。
被告齐齐哈尔富林木业有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市建华区建设街建设委红光村。
法定代表人林清泉，总经理。
被告林清泉，户籍住所地福建省莆田市。现住所地黑龙江省齐齐哈尔市。公民身份号码：×××。
被告林祥金，1967年8月10日出生，户籍住所地福建省莆田市。现住所地黑龙江省齐齐哈尔市。公民身份号码：×××。
原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司（以下简称均信担保公司）诉被告齐齐哈尔富林木业有限公司（以下简称富林木业公司）、林清泉、林祥金追偿权纠纷一案，原告于2016年2月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司委托代理人孙晶到庭参加诉讼，被告齐齐哈尔富林木业有限公司、林清泉、林祥金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司诉称：2014年11月10日原告、被告齐齐哈尔富林木业有限公司、案外人龙江银行股份有限公司齐齐哈尔文化支行(以下简称龙江银行)分别签订《流动资金借款合同》、《保证合同》，约定：被告富林木业公司向龙江银行借款7，000，000元，借款期限12个月，原告为该笔借款向龙江银行提供保证担保责任。2014年11月25日三被告分别向原告出具《承诺书》，承诺：发生原告代偿情况后，三被告向原告支付银行同期贷款利率四倍的违约金。同时，被告林清泉、林祥金与原告签订了《反担保保证合同》，约定二被告为被告富林木业公司借款反担保保证人。被告富林木业公司用其所有的位于齐齐哈尔市建华区红光村房产、土地向原告提供反担保抵押，并办理了抵押登记。借期期满后，被告齐齐哈尔富林木业有限公司未能按时还款，龙江银行向原告主张保证责任，原告于2015年9月至2015年12月期间为被告富林木业公司代偿借款本息合计7，276，061.59元。原告多次向被告主张追偿，被告仍迟迟不还款，故诉至法院，要求：1、被告富林木业公司立即偿还原告代偿款7，276，061.59元，支付至2016年2月16日止的违约金188，578.1元，合计7，464，639.69元；被告富林木业公司按照银行同期贷款利率四倍计算支付自2016年2月17日至实际还清代偿款之日止的违约金；2、被告林清泉、林祥金对上述债务承担连带保证责任；3、如被告富林木业公司未能偿还上述款项，原告请求以折价、拍卖、变卖被告富林木业公司抵押房产、土地的价款优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费。
被告富林木业公司、林清泉、林祥金未出庭、未答辩。
在本院开庭审理过程中，原告均信担保公司为证明其诉讼主张的事实成立，举示证据如下：
证据一、《龙江银行流动资金借款合同》1份、《龙江银行保证合同》1份。证明：1.被告齐齐哈尔富林木业有限公司于2014年11月10日向龙江银行股份有限公司齐齐哈尔文化支行借款7,000,000元，借款关系成立。2、原告为被告齐齐哈尔富林木业有限公司的此笔借款提供了连带责任保证担保。
证据二、《反担保保证合同》2份。证明：被告林清泉、被告林祥金与原告签订了《反担保保证合同》，为被告齐齐哈尔富林木业有限公司的此笔借款向原告均信投资担保股份有限公司承担连带责任保证担保。
证据三、《反担保抵押合同》1份、房屋他项权证4份、土地他项权利证1份。证明：被告齐齐哈尔富林木业有限公司与原告签订了《反担保抵押合同》、被告以其自有的坐落于齐齐哈尔建华区建华乡红光村的四套抵押房产（产权证号为：齐字第S201214918、S201214915、S201214916、S2012149**）及位于齐齐哈尔建华区建设大街208号的土地使用权（齐土籍集用（2012）第0100477号）为此笔贷款向原告提供了抵押反担保，并在相关部门办理了抵押登记，取得了《房屋他项权证》四本和土地他项权利证一本。
证据四、承诺3份。证明：被告齐齐哈尔富林木业有限公司、被告林清泉、被告林祥金承诺若到期未还款，原告依约代偿后，被告自愿支付相当于中国人民银行同期利息四倍的违约金。
证据五、还款凭证5张、代偿确认书3份。证明：原告分别于2015年9月21日代被告齐齐哈尔富林木业有限公司偿还及利息126，838.88元，于2015年10月23日代被告齐齐哈尔富林木业有限公司偿还利息42，504.71元，于2015年12月24日代被告齐齐哈尔富林木业有限公司偿还本金及利7,106,718.00元，代偿额总计：7,276,061.59元，原告依法享有追偿权。
被告富林木业公司、林清泉、林祥金未出庭质证、未举示证据。
本院确认：对原告提供的证据一至证据五，因上诉证据来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，故予以采纳。
经审理查明：2014年11月10日，原告、被告富林木业公司、龙江银行分别签订了《流动资金借款合同》、《保证合同》，合同约定：借款人为被告富林木业公，贷款人为龙江银行，保证人为原告，被告富林木业公司向龙江银行借款7，000,000元，贷款年利率7.8%，借款期限：12个月，原告对借款人的债务承担连带保证责任。2014年11月25日原告与被告林清泉、林祥金分别签订了《反担保保证合同》，约定二被告为被告富林木业公司借款反担保保证人，反担保抵押的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用。同时，被告富林木业公司、林清泉、林祥金给原告出具《承诺书》，书明：如被告富林木业公司未能按期归还所欠银行的贷款利息及本金，原告依《保证合同》约定代偿后，三被告应支付相当于银行同期利息四倍的违约金。同日，原告与被告富林木业公司签订了《反担保抵押合同》，约定：被告富林木业公司自愿以其所有的位于齐齐哈尔市建华区建华乡红光村、房屋所有权证分别为S201214916、S201214915、S201214918、S201214913房产四处、位于齐齐哈尔市建华区建设大街208号、齐土籍集用（2012）第0100477号土地一处作为借款抵押提供反担保，并办理了房产、土地的抵押登记，反担保抵押的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用。其后，被告富林木业公司未能按照借款合同约定及时偿还借款本息。2015年9月至2015年12月，原告履行代偿责任，代替被告富林木业公司偿还了其向龙江银行借款本息合计7，276，061.59元。原告代偿后多次向被告索要代偿款均未果，故诉至法院，要求：1、被告富林木业公司立即偿还原告代偿款7，276，061.59元，支付至2016年2月16日止的违约金188，578.1元，合计7，464，639.69元；被告富林木业公司按照银行同期贷款利率四倍计算支付自2016年2月17日至实际还清代偿款之日止的违约金；2、被告林清泉、林祥金对上述债务承担连带保证责任；3、如被告富林木业公司未能偿还上述款项，原告请求以折价、拍卖、变卖被告富林木业公司抵押房产、土地的价款优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费。
本院认为，依据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《反担保抵押合同》、《反担保保证合同》、《承诺书》均是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合同真实、合法、有效，原、被告应按照合同约定履行各自义务，原告作为被告富林木业公司的借款保证人在履行保证代偿责任后，有权向被告主张追偿，被告富林木业公司未履行还款义务构成违约应承担违约责任，支付约定违约金，被告林清泉、林祥金作为反担保保证人亦应依法承担连带保证责任。担保法规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本案被告富林木业公司借款时，办理了反担保房产抵押登记，在被告富林木业公司不履行偿还债务义务时，原告作为债权人、抵押权人有权要求以抵押房产、土地的拍卖、变卖所得借款优先受偿，故原告的诉讼主张成立，本院予
以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告齐齐哈尔富林木业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司代偿款7，276，061.59元。
二、被告齐齐哈尔富林木业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司自代偿日至2016年2月16日的违约金188，578.1元。
三、被告齐齐哈尔富林木业有限公司于本判决生效之日起十日内按照中国人民银行同期贷款利率四倍标准计算给付原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司自2016年2月17日至付清代偿款之日止的违约金。
四、被告林清泉、林祥金对上述债务承担连带保证责任。
五、如被告齐齐哈尔富林木业有限公司不履行上述债务时，原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司有权以拍卖、变卖被告齐齐哈尔富林木业有限公司所有的坐落于齐齐哈尔市建华区建华乡红光村、房屋所有权证分别为S201214916、S201214915、S201214918、S201214913房产四处、位于齐齐哈尔市建华区建设大街208号、齐土籍集用（2012）第0100477号抵押房产、土地的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64，052元，此款原告已预付，由被告齐齐哈尔富林木业有限公司负担，此款被告须于本判决生效之日起十日内给付原告。被告林清泉、林祥金对此款给付承担连带保证责任。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 葛秀莲
人民陪审员 巩丽华
人民陪审员 洪 晴
二〇一六年六月一日
书 记 员 刘天娇