湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟民二初字第386号
原告涟源市农村信用合作联社。
法定代表人黄益民，该社理事长。
委托代理人潘雁文，女，1967年7月30日出生，汉族，该社职工。
被告吴世军，男，1969年9月6日出生，汉族，居民。
被告吴叶英（吴世军之妻），1972年11月12日出生，汉族，居民。
被告吴美花，女，1970年3月14日出生，汉族，居民。
被告吴世雄（吴美花之夫），1967年10月21日出生，汉族，居民。
原告涟源市农村信用合作联社与被告吴世军、吴叶英、吴美花、吴世雄金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法由审判员梁小红担任审判长，与人民陪审员李建辉、谭吉钦组成合议庭，适用普通程序于2015年8月20日、2015年9月22日公开开庭进行了审理，代理书记员胡月良出庭担任记录。原告涟源市农村信用合作联社的委托代理人潘雁文、被告吴世军、吴美花均到庭参加了诉讼。被告吴叶英、吴世雄经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院说明未到庭的理由，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告涟源市农村信用合作联社诉称，被告吴世军、吴叶英于2013年12月23日、2014年1月1日在涟源市农村信用合作联社的下属机构湖泉分社借款7200000元用于经营保健城，双方约定借款利率10.5‰，借款期限为36个月。被告吴美花、吴世雄以被告吴世雄所有的住房、被告吴美花所有的房产为贷款提供抵押并办理了他项权证。借款后被告吴世军、吴叶英清偿利息至2014年4月21日、2014年10月30日。经原告多次催讨未果，被告未偿还贷款本息，请求法院判令被告立即偿还借款本金7200000元，利息516040元（利息计算至2015年5月30日），本息合计7716040元，其余利息按约定月利率从2015年5月31日计算至实际清偿之日止，并由被告承担本案全部诉讼费用。请求依法判令处置该借款抵押物，且优先受偿归还借款本息。
被告吴世军辩称，借款是事实，但实际借款人是被告吴世雄、吴美花，且是用被告吴世雄、吴美花的房产作的抵押。
被告吴美花辩称，借款是事实，但目前没有偿还能力。
被告吴叶英、吴世雄未答辩。
为支持自己的诉讼主张，原告涟源市农村信用合作联社在本院确定的举证期限内，向本院提交了以下证据：
证据一2013年12月23日、2014年1月1日原告与被告吴世军、吴叶英签订的《贷款借据》、《最高额借款合同》、计息清单各两份，拟证明被告吴世军、吴叶英于2013年12月23日、2014年1月1日在原告涟源市农村信用合作联社湖泉分社借款1000000元、6200000元用于经营保健城，双方约定月利率10.5‰，借款期限为36个月，被告吴世军、吴叶英分别清偿利息至2014年4月21日、2014年10月30日的事实。
证据二《最高额抵押权合同》、《长沙县房地产抵押合同》、各一份，拟证明被告吴美花、吴世雄以被告吴世雄所有的住房、被告吴美花所有的房产为被告吴世军、吴叶英的贷款提供抵押并办理了他项权证的事实。
证据三《房产证》、《土地使用证》、《房屋他项权证》各两份，拟证明被告吴世雄、吴美花同意以吴世雄所有的住房、被告吴美花所有的住宅为被告吴世军、吴叶英的贷款提供抵押并办理了他项权证的事实。
证据四结婚证两份，拟证明被告吴世军、吴叶英系夫妻关系；被告吴美花、吴世雄系夫妻关系的事实。
被告吴世军、吴美花对原告提交的证据没有异议，
被告吴叶英、吴世雄对原告提交的证据未质证，被告吴世军、吴叶英、吴美花、吴世雄亦未在本院规定的举证期限内未提交任何证据。
根据证据的真实性、合法性、关联性原则，原告提交的证据与本案待证事实存在关联性，本院认定原告涟源市农村信用合作联社提交的证据符合证据的“三性”，均可作为认定本案事实的依据。
根据原告涟源市农村信用合作联社的陈述、举证及本院对证据的认证，本院确认本案基本事实如下：
被告吴世军、吴叶英系夫妻关系；被告吴美花、吴世雄系夫妻关系。2013年12月23日、2014年1月1日被告吴世军、吴叶英在原告涟源市农村信用合作联社的下属机构湖泉分社借款7200000元用于经营保健城，双方约定借款月利率10.5‰，借款期限为36个月。被告吴美花、吴世雄以被告吴世雄所有的住房、被告吴美花所有的房产为贷款提供抵押，并办理了抵押登记。借款后被告吴世军、吴叶英清偿利息至2014年4月21日、2014年10月30日，至2015年8月30日止，被告尚欠原告借款本金7200000元，利息516040元（利息计算至2015年8月30日），本息合计7716040元。原告涟源市农村信用合作联社于2015年5月27日向本院提起诉讼。
原告涟源市农村信用合作联社于2015年5月26日向本院提出财产保全申请，本院以（2015）涟民二初字第386-1号民事裁定书裁定：冻结被告吴世军、吴叶英、吴美花、吴世雄的银行存款7800000元或查封、扣押其相应价值的其他财产。并于2015年5月27日实际冻结了被告吴世军在中国工商银行涟源支行城建分理处的银行存款80000元；被告吴世军在中国工商银行涟源支行城建分理处的银行存款150000元；被告吴世军在中国工商银行涟源支行的银行存款22183元；被告吴世军在中国工商银行涟源支行的银行存款80000元。
另查明，原告涟源市农村信用合作联社与被告吴世军、吴叶英、签订的《最高额借款合同》第三条第三项的规定：借款人如未履行本合同项下第四条约定的相关义务，有可能影响贷款人债权实现，又不能很好地落实清偿责任或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时，贷款人有权决定提前收回贷款，并行使担保权。
本院认为，原告涟源市农村信用合作联社与被告吴世军、吴叶英于2013年12月23日、2014年1月1日签订的《借款合同》、《借款借据》均具备金融借款合同的主要条款，原告涟源市农村信用合作联社与被告吴世军、吴叶英已构成了金融借款合同关系。原告涟源市农村信用合作联社与被告吴世军、吴叶英应忠实履行合同约定的义务，被告吴世军、吴叶英未按约定清偿本息，构成违约。根据原、被告签订的《最高额借款合同》第三条第三项的规定，如果被告违约，原告可以立即收回未偿还款项。被告吴美花、吴世雄以被告吴世雄所有的住房、被告吴美花所有的房产为贷款提供抵押并办理了他项权证，这构成了被告吴美花、吴世雄将其所有的房屋对被告吴世军、吴叶英所借原告的借款提供抵押的法律关系，原告可依法对该房屋行使抵押权。故原告涟源市农村信用合作联社要求被告吴世军、吴叶英偿还借款本息及要求对被告吴美花、吴世雄所有的房屋行使优先受偿的诉讼请求，均符合法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告吴世军、吴叶英在本判决生效后十日内清偿原告涟源市农村信用合作联社借款本金7200000元，利息516040元，（利息算至2015年5月30日），合计7716040元，其余利息按约定月利率10.5‰从2015年5月31日起计算至实际清偿时止。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告涟源市农村信用合作联社对被告吴世雄所有的住房、被告吴美花所有的房产享有优先受偿权。
本案受理费65812元，财产保全申请费5000元，合计70812元，由被告吴世军、吴叶英负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
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审 判 长 梁小红
人民陪审员 李建辉
人民陪审员 谭吉钦
二〇一五年九月二十二日
代理书记员 胡月良
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事
由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。