江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初3985号
原告:江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行,住所地泗阳县北京东路88号。
负责人：沈杰，该支行行长
委托诉讼代理人：李舒璐，该支行员工。
委托诉讼代理人：尹凌飞，该支行员工。
被告:方培凯,男,1964年12月29日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告:方德福,男,1962年10月21日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。
被告:林秋红,女,1968年9月11日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。
被告:夏克领,男,1967年2月2日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告:翁梅,女,1971年3月16日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告:李祖白,男,1964年9月22日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告:季美录,女,1968年9月29日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告:泗阳凯源福实业有限公司，住所地江苏省泗阳县张家圩镇张圩居委会（张家圩工业集中区内）。
法定代表人：方德福，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张海兵，北京市法大律师事务所律师。
被告:泗阳县展锦实业有限公司,住所地江苏省泗阳县里仁乡幸福村（里仁乡工业集中区）。
法定代表人：陈细中，该公司董事长。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行（以下简称吴江农商行）与被告泗阳凯源福实业有限公司、方培凯、方德福、林秋红、夏克领、翁梅、李祖白、季美录、泗阳县展锦实业有限公司借款及担保合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告吴江农商行的委托诉讼代理人李舒璐、被告泗阳凯源福实业有限公司的委托诉讼代理人张海兵到庭参加诉讼。被告方培凯、方德福、林秋红、夏克领、翁梅、李祖白、季美录、泗阳县展锦实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴江农商行向本院提出诉讼请求：1、要求被告泗阳凯源福实业有限公司归还借款本金5394699.82元及利息（从2017年2月21日起至起诉状送达之日止的利息以5394699.82元为基数按年利率6.3075%计算，此后至还清款之日止，以本金5394699.82元为基数，按照年利率9.46125%计算）；2、原告对抵押物的拍卖或变卖款项在抵押权范围内优先受偿；3、被告方培凯、方德福、林秋红、夏克领、翁梅、李祖白、季美录、泗阳县展锦实业有限公司承担连带偿还责任；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月25日，被告泗阳凯源福实业有限公司与原告签订《最高额流动资金借款合同》2份，分别向原告申请借款5500000元、500000元。同日被告泗阳县展锦实业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》2份，其自愿以其所有的房屋、土地使用权为被告泗阳凯源福实业有限公司的债务提供抵押担保。原告向被告泗阳凯源福实业有限公司发放借款5500000元、500000元。2015年11月20日，被告方培凯、方德福、林秋红、夏克领、翁梅、李祖白、季美录、泗阳县展锦实业有限公司向原告出具《最高额保证承诺书》，自愿为被告泗阳凯源福实业有限公司自2015年11月20日至2017年11月20日期间在原告处实际形成的债务最高余额在20000000元的范围内提供担保。被告泗阳凯源福实业有限公司未按照约定偿还借款利息，已构成违约，要求支持诉请。
被告泗阳凯源福实业有限公司辩称：借款属实，到期日为2017年6月22日，同意在到期后按约偿还。
被告方培凯、方德福、林秋红、夏克领、翁梅、李祖白、季美录、泗阳县展锦实业有限公司未作答辩，也未提供证据。
本院经审理认定事实如下：
2013年6月25日，原告吴江农商行作为贷款人、被告泗阳凯源福实业有限公司作为借款人，签订《最高额流动资金借款合同》两份【合同编号分别为：吴农商银高借字（J10201306862）第00794号、吴农商银高借字（J10201306862）第00795号】，主要约定：2013年6月25日至2017年6月25日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高额借款本金余额不超过人民币5500000元、500000元的借款，具体借款金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，但借款期限最长不得超过三年，其中外币借款期限不得超过一年。借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期借款罚息利率为约定借款利率的50%）。借款未依约偿还借款本息，原告可宣布贷款提前到期要求收回借款。
2013年6月25日，原告吴江农商行作为抵押权人、被告泗阳凯源福实业有限公司作为债务人、被告方德福作为抵押人，签订《最高额抵押合同》两份，【合同编号分别为：吴农商银高抵字（D10201306862）第00794号、吴农商银高抵字（D10201306862）第00795号】，主要约定：被告方德福自愿为被告泗阳凯源福实业有限公司自2013年6月25日起至2016年6月25日止，在原告处办理约定的种类业务，实际形成的债务的债务的最高余额人民币5500000元、500000元提供担保。抵押物为位于泗阳县里仁乡主干一道南侧的房屋（房权证号：20××39）和位于泗阳县里仁乡主干一道南侧的土地使用权【泗国用（2013）第7号】。担保的范围包括主合同项下的债务的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。上述抵押物办理了抵押登记，原告吴江农商行取得相应的他项权证书。
2016年7月1日，原告吴江农商行按约向被告泗阳凯源福实业有限公司出借5500000元、500000元。借款借据载明，借款年利率6.3075%，2017年6月22日还款，还款方式为每月还息、到期还本。
2015年11月20日被告被告方培凯、方德福、林秋红、夏克领、翁梅、李祖白、季美录向原告出具《最高额保证承诺书》，承诺自愿为被告泗阳凯源福实业有限公司自2015年11月20日至2017年11月20日期间形成的实际债务在最高余额20000000元的范围内提供连带责任担保；同时还明确涉及诉讼的送达地址为泗阳县张家圩工业集中区，以及承担无人签收或拒绝签收视为送达等法律后果。
后被告泗阳凯源福实业有限公司归还利息至2017年2月20日，2017年3月13日偿还5500000元借款中的本金605300.18元，余款至今未付，原告于2017年5月23日提起本案诉讼要求偿还全部借款本息。本院于2017年5月26日向被告泗阳凯源福实业有限公司邮寄送达起诉状、证据副本等诉讼材料，该邮件于2017年5月29日因被告泗阳凯源福实业有限公司拒收而被退回。
上述事实，有原告、被告泗阳凯源福实业有限公司陈述，以及原告提供的最高额流动资金借款合同两份，最高额抵押合同两份、房地产抵押物清单两份、他向权证两份、最高额保证承诺书一份、贷款凭证两份、被告身份证复印件等证据在卷佐证。
本院认为：
原告吴江农商行与被告泗阳凯源福实业有限公司签订的《最高额流动资金借款合同》，与被告泗阳县展锦实业有限公司《最高额抵押合同》，均应系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同应属有效。被告方培凯、方德福、林秋红、夏克领、翁梅、李祖白、季美录出具最高额保证承诺书，且原告予以接受，故双方之间保证合同依法成立并生效。原告依约履行出借款项义务后，被告泗阳凯源福实业有限公司应当按照约定的期限归还原告借款本息。被告泗阳凯源福实业有限公司自2017年2月21日起未按约定偿还借款利息，构成违约，故原告有权提前收回贷款，并自原告要求提前收回贷款通知到达被告泗阳凯源福实业有限公司之日（即2017年5月29日）起按逾期利率标准支付利息。原告要求被告泗阳凯源福实业有限公司偿还剩余借款本金5394699.82元（5500000+500000元-605300.18元）及利息（自2017年2月21日起至2017年5月29日止以5394699.82元为基数按年利率6.3075%计算，自2017年5月30日起至还清款之日止以5394699.82元为基数按年利率9.46125%计算），系其处分自身民事权利的真实意思表示，不违反法律规定，且对被告有利，本院予以准许。
被告泗阳县展锦实业有限公司以涉案房屋及土地使用权为被告泗阳凯源福实业有限公司的两笔借款提供抵押担保，当被告泗阳凯源福实业有限公司逾期不还款时，原告有权要求对被告泗阳县展锦实业有限公司所有的位于泗阳县里仁乡主干一道南侧的房屋（房权证号：20××39）拍卖、变卖所得的价款在5500000元范围内优先受偿，对位于泗阳县里仁乡主干一道南侧的土地使用权【泗国用（2013）第7号】拍卖、变卖所得的价款在500000元范围内优先受偿。
被告方培凯、方德福、林秋红、夏克领、翁梅、李祖白、季美录为被告泗阳凯源福实业有限公司借款在最高余额20000000元范围内提供提供连带责任担保，故应对泗阳凯源福实业有限公司的涉案债务在20000000元承担连带还款责任，其在承担责任后，有权向被告泗阳凯源福实业有限公司追偿，或对超出其责任份额的部分，有权向其他保证人追偿。被告泗阳县展锦实业有限公司仅以其房屋、土地使用权为涉案借款提供抵押担保，非涉案借款保证人，原告要求其对涉案债务承担连带偿还责任于法无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泗阳凯源福实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行偿还借款本金5394699.82元及利息（自2017年2月21日起至2017年5月29日止以5394699.82元为基数按年利率6.3075%计算，自2017年5月30日起至还清款之日止以5394699.82元为基数按年利率9.46125%计算）。
二、原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行对被告泗阳县展锦实业有限公司所有的位于泗阳县里仁乡主干一道南侧的房屋（房权证号：20××39）拍卖、变卖所得的价款在5500000元范围内优先受偿。
三、原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行对被告泗阳县展锦实业有限公司所有的位于泗阳县里仁乡主干一道南侧的土地使用权【泗国用（2013）第7号】拍卖、变卖所得的价款在500000元范围内优先受偿。
四、被告方培凯、方德福、林秋红、夏克领、翁梅、李祖白、季美录对被告泗阳凯源福实业有限公司的涉案债务在20000000元范围内承担连带偿还责任，其在承担责任后有权向被告泗阳凯源福实业有限公司追偿。
五、驳回原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50389元，减半收取25194元，由被告泗阳凯源福实业有限公司、方培凯、方德福、林秋红、夏克领、翁梅、李祖白、季美录、泗阳县展锦实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费50389元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
代理审判员 何伟成
二〇一七年八月十五日
书 记 员 林 楠
附录法律文书
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。