江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初209号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行，组织机构代码56031867-4，住所地在江苏省盐城市亭湖区希望大道58号绿地商务城11幢113-115室。
负责人周明，该行行长。
委托代理人宋大中，江苏泽夫律师事务所律师。
被告徐寿谊，男，1956年10月2日生，住所地在江苏省盐城经济技术开发区。
被告吉安莲（系徐寿谊之妻），女，1958年2月5日生。
被告盐城市通和食品机械厂，组织机构代码56776732-5，住所地在江苏省盐城经济技术开发区步凤镇步湖路67号。
法定代表人徐寿谊，该厂厂长。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行（下称常熟农商银行亭湖支行）与被告徐寿谊、吉安莲、盐城市通和食品机械厂（下称通和机械厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，依法适用简易程序由审判员何海军独任审判,于同年2月23日公开开庭进行了审理。原告常熟农商银行亭湖支行的委托代理人宋大中，被告通和机械厂法定代表人暨被告徐寿谊到庭参加诉讼。被告吉安莲经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告常熟农商银行亭湖支行诉称：2015年1月22日，被告通和机械厂与原告签订《最高额抵押合同》，将其名下的位于盐城经济技术开发区步凤镇步湖路*号*-*幢厂房及相应土地使用权房屋抵押给原告并办理抵押物登记，被担保主债权最高额为143万元。同年2月10日，被告徐寿谊、吉安莲与原告签订《个人借款合同》，向原告借款80万元。被告借款后仅付息至2015年12月20日，此后未再还款。请求法院判令：1、被告徐寿谊、吉安莲偿还原告借款本金80万元，并承担自2015年12月21日起至实际给付之日起按照合同约定计算的利息；2、被告徐寿谊、吉安莲承担律师费28000元；3、原告对被告通和机械厂名下的位于盐城经济技术开发区步凤镇步湖路*号*-*幢厂房及相应土地使用权变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。
被告徐寿谊、通和机械厂共同辩称：诉状所称属实，请求法院依法处理。
被告吉安莲未答辩。
经审理查明：2015年1月22日，原告常熟农商银行亭湖支行（××）与被告通和机械厂（××）签订《最高额抵押合同》一份，约定：1、抵押物：通和机械厂名下的位于盐城经济技术开发区步凤镇步湖路*号*-*幢厂房及相应土地使用权，评估价为143万元；2、被担保主债权：最高限为143万元，期限自2015年1月22日起至2018年1月21日止；3、抵押担保范围：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。同年1月28日及2月5日，原、被告就该上述抵押物在盐城市房产交易登记中心及盐城市国土资源局办理了抵押物登记，并向原告交付他项权证。
同年2月10日，原告常熟农商银行亭湖支行（贷款人）与被告徐寿谊、吉安莲（借款人）签订一份《个人借款合同》，约定：1、借款人向原告借款80万元用于购货，贷款期限自2015年2月10日起至2016年2月9日止；2、利率：固定利率，月利率为6.533334‰，逾期贷款按实际贷款利率水平加收50%；3、贷款发放：受托支付，一次性提款，贷款发放至徐寿谊在原告处开立的账户，账号为62×××80；4、还款方式：按季结息，到期一次性还本；5、违约处理：借款人未按合同约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人连续三个还款期或累计六个月未按时偿还贷款本息的，贷款人有权全部或部分调减、中止或终止对借款人的授信额度，宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期并提前收回贷款，全部或部分终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、律师费等实现债权的费用，行使担保物权或要求保证人承担保证责任，以及贷款人认为必要和可能的其他措施。吉安莲作为共同借款人在该合同上签名。
同年2月10日，常熟农商银行亭湖支行按借款合同约定向徐寿谊、吉安莲的上述指定账户发放了80万元贷款，徐寿谊在借款借据上签名，该借据载明：借款起息日及到期日分别为2015年2月10日、2016年2月9日；还款方式为按季结息，到期一次性还本；月利率为6.533334‰。
被告徐寿谊、吉安莲取得贷款后，仅付息至2015年12月20日，此后未再还款。
2016年1月7日，原告与上述被告签订一份《展期协议》，展期期限为2015年2月10日至2016年2月9日。此后，被告仍未还款，原告追要未果，遂诉至本院。
另查明：原告常熟农商银行亭湖支行委托江苏泽夫律师事务所代理本案诉讼，并向该所支付律师代理费28000元。
上述事实，有最高额抵押合同、个人借款合同、他项权证、借据、展期协议、律师代理费发票等证据证明。经庭审双方质证，本院予以确认。
本院认为：原告常熟农商银行亭湖支行与被告通和机械厂签订的最高额抵押合同，与被告徐寿谊、吉安莲签订的个人借款合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违背国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告已按约履行了发放贷款的义务，被告徐寿谊、吉安莲应当按照合同约定的期限及时偿还贷款本息。其未按约偿还，原告有权依合同约定要求其履行义务，故被告徐寿谊、吉安莲应依照借款合同的约定承担偿还借款本息及原告为实现债权所支付的律师代理费的义务。原告为本案支付的律师代理费符合规定的收费标准，被告徐寿谊、吉安莲应当赔偿原告因本次诉讼所支付的律师代理费。被告通和机械厂以其所有的位于盐城经济技术开发区步凤镇步湖路*号*-*幢厂房及相应土地使用权的房屋作抵押物为上述债务提供抵押担保，故原告对该抵押房屋变卖或拍卖的价款享有优先受偿权。××通和机械厂在××常熟农商银行亭湖支行实现抵押权后，有权向债务人徐寿谊、吉安莲追偿。
综上，原告要求被告徐寿谊、吉安莲偿还借款本息、赔偿律师代理费用，要求对抵押房屋变卖或拍卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐寿谊、吉安莲应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行借款本金80万元，并承担自2015年12月21日起至实际给付之日止按合同约定的方式和标准计算的利息。
二、被告徐寿谊、吉安莲应于本判决生效之日起十日内赔偿原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行因本次诉讼支出的律师代理费28000元。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行对被告盐城市通和食品机械厂所有的位于盐城经济技术开发区步凤镇步湖路*号*-*幢厂房及相应土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一、二项所确定的债权享有优先受偿权。被告盐城市通和食品机械厂在××江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行实现抵押权后，有权向债务人徐寿谊、吉安莲追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12780元，依法减半收取6390元，由被告徐寿谊、吉安莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判员 何海军
二〇一七年三月十四日
书记员 朱叙瑾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在××实现抵押权后，有权向债务人追偿。