广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民二初字第7004号
原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行，地址广东省深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38层整层。
负责人刘军，该行行长。
委托代理人刘军华，广东邦罡律师事务所律师。
委托代理人马力，广东邦罡律师事务所律师。
被告冯霜，住址广东省深圳市龙岗区。
原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行诉被告冯霜金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日受理后，依法由审判员李活光与人民陪审员汤云霞、戴自琳组成合议庭，适用普通程序于2015年1月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘军华到庭参加诉讼，被告冯霜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年4月17日，原告与被告签订《个人住房最高额抵押贷款合同》。合同约定：原告向被告提供最高额抵押贷款额度为人民币1000000元，贷款额度有效期间为360个月，自合同项下首笔贷款发放之日起计算。为担保债务履行，被告将其名下所有的位于深圳市南山区商业文化中心区环东路东、环北路北漾日湾畔5座24B号房产抵押给原告，并已于2009年4月30日在相关部门办理了抵押登记，登记编号为3D09009349。
2009年9月23日，原告与被告签订《个人额度借款支用单》，约定：被告借款人民币250000元用于购房，借款期限为120个月，借款期限起始日为原告首次将款项划入被告指定的账户之日。借款利率为起息日基准利率，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，合同项下的单笔利率调整日为起息日每年的对月对日；借款逾期的，罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。被告采用“等额本息还款法”的方式还款。
2010年6月22日，原告与被告签订了《个人额度借款支用单》，约定：被告借款人民币100000元用于装修，借款期限为60个月，借款期限起始日为原告首次将款项划入被告指定的账户之日。借款利率在起息日基准利率上浮10%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，合同项下的单笔利率调整日为起息日每年的对月对日；借款逾期的，罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率水平上上浮50%。被告采用“定额供还款法”的方式还款。
2011年5月27日，原告与被告签订《个人额度借款支用单》，约定：被告借款人民币500000元用于装修，借款期限为60个月，借款期限起始日为原告首次将款项划入账户43×××58之日。借款利率在起息日基准利率上浮40%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，合同项下的单笔利率调整日为起息日每年的对月对日；借款逾期的，罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率水平上上浮50%。被告采用“定额供还款法”的方式还款。
合同签订后，原告依合同及各支用单的约定按时发放贷款，共计人民币850000元。但被告未如约履行还款义务，分别于2014年6月27日、2014年5月6日、2014年5月13日开始欠款，现三笔借款分别累计2、4、3期没有按时还款，截至2014年8月7日，尚欠原告贷款本金588974.36元、利息12937.39元、罚息552.18元，合计602463.93元。依据《个人住房最高额抵押贷款合同》第十二条第二款规定，被告的行为已构成违约；依据第十三条的规定，原告有权解除合同，并要求被告清偿全部贷款本息及相关费用。为维护原告的合法债权，诉请法院判令：一、解除原告与被告之间签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》；二、被告立即偿还原告贷款本息合计人民币602463.93元，其中本金588974.36元、利息12937.39元、罚息552.18元（利息、罚息暂计至2014年8月7日，之后按合同约定及中国人民银行之规定计至还清之日止）；未按指定期间履行的，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、确认原告依法享有抵押权，有权就处置抵押物所得价款优先偿还贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；四、被告承担本案全部诉讼费用。
被告未答辩，未提交证据材料，庭审时缺席。
经审理查明，原告诉称所述属实。
另查明：根据《个人住房最高额抵押贷款合同》第四条约定，申请支用贷款额度时，借款人应提交额度支用单，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款，借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同约定及额度支用单中约定内容确定。对于三份《个人额度借款支用单》对应的贷款，原告已分别于2009年9月27日、2010年7月6日、2011年6月13日向被告发放。原告诉称被告尚欠原告借款本金合计588974.36元属实，其中分别属于2009年9月23日、2010年6月22日、2011年5月27日签订的《个人额度借款支用单》下的借款的欠款本金依次为151028.10元、78220.30元、359725.96元。
以上事实有《个人住房最高额抵押贷款合同》、房产证、《个人额度借款支用单》、个人贷款支付凭证、逾期欠款清单及庭审笔录等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告与被告于2009年4月17日签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》及分别于2009年9月23日、2010年6月22日、2011年5月27日签订的《个人额度借款支用单》，系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未依约履行还款义务，其行为构成根本违约，原告有权依据约定解除合同并要求被告偿还贷款本息。根据合同约定，被告将其名下所有的位于深圳市南山区商业文化中心区环东路东、环北路北漾日湾畔5座24B的房产抵押给原告，在依法办理了抵押登记后，原告合法取得了抵押权，原告有权就依法处分抵押房产所得之价款优先受偿，对清偿贷款本息及实现债权费用不足部分由被告继续清偿。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行与被告冯霜签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》；
二、被告冯霜应于本判决发生法律之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还贷款本金649387.55元、利息12751.17元、罚息292.00元，合计662430.72元（利息、罚息暂计至2014年8月7日，此后的利息、罚息按照合同约定及中国人民银行规定的利率计至款项实际履行之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行对被告冯霜名下深圳市南山区商业文化中心区环东路东、环北路北漾日湾畔5座24B的房产享有抵押权，有权就依法处分该抵押房产所得之价款优先受偿，不足部分由被告冯霜继续清偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9825元（已由原告预交），由被告冯霜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 李 活 光
人民陪审员 汤 云 霞
人民陪审员 戴 自 琳
二〇一五年一月二十日
书 记 员 严琪琪（兼）
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