四川省大竹县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1724民初2290号
原告：四川大竹农村商业银行股份有限公司。住所地：大竹县。
法定代表人：李太勇，董事长。
委托诉讼代理人：陈邦奇，四川凡高律师事务所律师。
被告：赖真燕，男，1974年12月15日出生，汉族，住大竹县。
被告：戴泽琼，女，1974年3月4日出生，汉族，住大竹县。
原告四川大竹农村商业银行股份有限公司与被告赖真燕、戴泽琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈邦奇到庭参加诉讼，被告赖真燕、戴泽琼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川大竹农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赖真燕及时归还借款本金200，000元以及按合同约定利率支付到还清之日止的资金利息(算至2016年8月2日利息为47522.68元)；2、依法确认原告与被告赖真燕、戴泽琼之间设立的抵押权成立，原告对抵押物享有优先受偿权；3、原告为实现债权所产生的诉讼费等费用全部由被告承担。事实和理由：2013年3月14日，被告赖真燕因建房资金短缺向原告所辖清水支行（原大竹县农村信用合作联社清水信用社）申请借款200,000元，被告赖真燕、戴泽琼书面承诺自愿以赖真燕的房产作为被告赖真燕的借款担保。当日，清水信用社与被告赖真燕签订了《个人借款合同》，合同主要约定：由清水信用社向被告赖真燕提供贷款200,000元；借款期限为3年（2016年3月14日到期），固定月利率为9.7375‰；按季结息，到期一次性还本，利随本清；对逾期借款加收30%的罚息。同日，清水信用社与被告赖真燕、戴泽琼签订了《抵押合同》，合同主要约定：被告赖真燕用位于大竹县竹阳镇汉渝路东大街口1幢6楼1号房屋【房屋所有权证号码：大竹县房权证竹阳镇字第000093**号，国有土地使用权证号码：竹国用（2003）字第00214号】建筑面积167.85平方米，作为被告赖真燕向清水信用社借款200,000元的抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、赔偿金和实现债权的费用。2013年3月14日，清水信用社与被告赖真燕、戴泽琼在大竹县房地产管理所办理了房屋他项权登记（他项权证书号码：房他证大竹字第000353**号）。2013年3月14日，清水信用社按《个人借款合同》约定向被告赖真燕足额发放了贷款200,000元。被告赖真燕在取得借款后不讲诚信，自2014年9月12日起就没有履行按季结息的合同义务，经原告多次催收，被告对下欠的贷款本金及资金利息今推明缓，毫无还款意愿。原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求支持原告诉请。
被告赖真燕、戴泽琼未作答辩。
原告四川大竹农村商业银行股份有限公司围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、被告赖真燕、戴泽琼身份证及结婚证复印件，证明原、被告是适格诉讼主体，被告赖真燕与戴泽琼系夫妻关系；2、中国银监会四川监管局文件（川银监复〔2016〕82号）--《中国银监会四川监管局关于四川大竹农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件，证明原大竹县农村信用合作联社的债权债务已转为原告的债权债务；3、个人借款申请书、《个人借款合同》、借款借据、业务凭证（签单）复印件和欠款说明书，证明被告赖真燕因建房向大竹县农村信用合作联社清水信用社申请贷款并签订《个人借款合同》，清水信用社于2013年3月14日已按借款合同约定足额向其发放贷款200,000元，被告赖真燕取得贷款后自2014年9月12日起未履行按时还款付息义务；4、抵押贷款承诺书、抵押借款申请书、《抵押合同》、房屋产权证、国有土地使用证、抵押物品清单、房屋他项权证复印件，证明被告赖真燕、戴泽琼书面承诺以其房产作抵押，为被告赖真燕在清水信用社的200,000元贷款提供担保，二人与清水信用社签订《抵押合同》，并进行了他项权登记。
经审核，上述证据能够相互印证，其内容真实，形式合法，符合证据的真实性、合法性、关联性要件。被告赖真燕、戴泽琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告所举证据进行质证的权利，故本院对上述证据予以认定。
本院经审理认定事实如下：2013年3月14日，被告赖真燕因建房向大竹县农村信用合作联社清水信用社申请借款200，000元。同日，被告赖真燕（借款人）与清水信用社（贷款方）签订《个人借款合同》，合同主要约定：借款用途为建房，借款金额为人民币200,000元；借款期限为3年，即自2013年3月14日至2016年3月14日；固定月利率为9.7375‰；按季计息，结息日固定为每季末月第20日；逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；借款担保的方式为抵押等。同日，被告赖真燕、戴泽琼与清水信用社签订《抵押合同》，合同主要约定：被告赖真燕、戴泽琼以其所有的位于大竹县竹阳镇汉渝路东大街路口1-6-1号房地产【房屋所有权证号码：大竹县房权证竹阳镇字第000093**号，国有土地使用证号码：竹国用（2003）字第00214号】建筑面积167.85平方米，使用权面积24.70平方米作为抵押物，为被告赖真燕与清水信用社签订的《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保等。同日，清水信用社与被告赖真燕、戴泽琼在大竹县房地产管理局办理了房屋他项权登记（他项权证书号码：房他证大竹字第000353**号）。同日，清水信用社向被告赖真燕发放贷款200,000元。被告赖真燕取得借款后，只付了部分利息，自2014年9月12日起就未按约定按季付息，借款本金200,000元亦未偿还。2016年3月10日，中国银监会四川监管局作出《中国银监会四川监管局关于四川大竹农村商业银行股份有限公司开业的批复》，核准大竹县农村信用合作联社在四川大竹农村商业银行股份有限公司开业时自行终止，其债权债务转为四川大竹农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，大竹县农村信用合作联社清水信用社与被告赖真燕签订的《个人借款合同》，与被告赖真燕、戴泽琼签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的情形，为有效合同，双方当事人均应按约履行。大竹县农村信用合作联社清水信用社依约履行了发放贷款的义务，被告赖真燕未按约定的期限偿付借款本金和资金利息，属违约行为，应承担全部责任。被告赖真燕、戴泽琼系夫妻关系，本案借款在被告赖真燕、戴泽琼的夫妻关系存续期间产生，且被告戴泽琼在抵押贷款承诺书、个人借款申请书、《抵押合同》中也曾签字捺印，应当知晓被告赖真燕向清水信用社借款200，000元的事实，故应为被告赖真燕、戴泽琼的夫妻共同债务，因此，被告戴泽琼应对该笔借款承担共同偿还责任。原告作为原大竹县农村信用合作联社债权债务的承受者，现起诉要求被告赖真燕、戴泽琼偿还借款本息的主张，理由正当合法，本院予以支持。对被告不履行债务，原告主张对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告主张要求被告承担原告为实现债权所产生的诉讼费以外的其他费用，因原告未提供证据证明，本院不予认定。
综上所述，原告要求被告赖真燕、戴泽琼偿还借款本息及对抵押物享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告赖真燕、戴泽琼于本判决生效后十日内向原告四川大竹农村商业银行股份有限公司偿还借款200,000元，并支付从2014年9月12日起至本判决指定履行期间为止按合同约定计付的利息；
二、原告四川大竹农村商业银行股份有限公司对被告赖真燕、戴泽琼提供的抵押物（房他证大竹字第000353**号）享有优先受偿权；
三、驳回原告四川大竹农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2506元，由被告赖真燕、戴泽琼负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 郭旭东
二〇一七年九月二十一日
书记员 杨登能