海南省定安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）定民初字第400号
原告张二某，女。
委托代理人林一某。
被告海南某公司。
法定代表人余一某，经理。
委托代理人吴一某。
被告陈一某，女。
原告张二某与被告海南某公司（以下简称“某公司”）、被告陈一某排除妨害纠纷一案，于2014年5月20日向本院起诉，本院于同日立案受理后，决定适用简易程序审理。因案情复杂，于2014年5月29日依法裁定转为普通程序组成合议庭，2014年9月11日公开开庭进行了审理。原告张二某委托代理人林一某、被告某公司委托代理人吴一某到庭参加诉讼；原告张二某、被告某公司法定代表人余一某、被告陈一某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2010年1月14日与出卖人海南塔岭旅业开发有限公司签订了编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，购买位于海南省定安县塔岭开发区进士路海南天籁谷B4-10幢201房屋（B4-10-201），房屋于2011年交付，物业公司为某公司。2013年10月原告准备装修房屋时，发现原告所买的海南天籁谷B4-10-201房屋竟被被告陈一某（B4-10-202业主）于2012年初装修并占用，被告居住使用时间长达2年多之久。原告得知遂与两被告协商归还其房屋，但一直无果。具体协调情况如下：1、2013年原告准备对所购的海南天籁谷B4-10-201房屋进行装修，但到海南现场惊奇发现房屋竟被被告陈一某装修并入住，于是要求物业赶紧协调，但物业以开发商变动及其他原因一直拖延不答复处理结果，并有时态度不好，后原告联系并协调被告，被告已知搞错，但不希望退房而希望物业更换房产证，故也一直拖延，造成原告装修入住无法实现。2、从两被告了解到，他们想单方面通过更改规划和备案方式更改房门牌号，但估计到房产局办理困难，而如按照市场互相交易换房，交易后一方面我们成了二手房，二是加上交易费比较多，物业部门不愿意承受，所以也是我们协调无果之主要原因。综上，原告在海南定安塔岭开发区进士路购买海南天籁谷公寓B4-10-201房是铁的事实，有原告“商品房买卖合同”、购房付款发票等材料为据，被告强行占用原告房屋确于无理，被告之行为已侵犯了原告的合法权益，为维护原告之合法权益，现呈诉定安县人民法院，恳请贵院能以事实为根据，以法律为准绳，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第二、五、六项之规定判令：1、被告归还其占用的位于定安县定城镇塔岭开发区进士路海南天籁谷公寓B4-10-201号房屋给原告；2、被告排除装修房屋之一切杂物、恢复房屋原状；3、被告承担占用原告房屋两年以上之房屋及拆损等：①、别墅房租2800／月，2800元＊24个月=67200元（按照被告实际占用的时间计算）；②损坏房屋估价8000元，合计75200元；4、被告承担原告往返协调造成的差旅费、误工费、住宿费损失3920元。本案的一切诉讼费用由两被告负担。
被告某公司辩称，一、造成房屋错调装修的原因主要在于开发商，理由是开发商在建好这个房屋后就把门牌安装错了，按照开发商与业主签订的合同平面图上显示1号房在左边2号房在右边，而开发商建好后门牌号安反了。二、作为业主在签订合同之时已经看过平面图，接收房屋时也看过房屋，就应该明确知道自己所购置的房屋是在哪一边，那么业主在没有确定的情况下就装修，业主也存在过错。三、发现房屋被调换并非是原告自己发现，而是某公司在2013年9月份发现的，发现之后物业公司就电话告知原告以及本案被告，并且物业公司一直在双方之间做协调工作，由于原告坚持要拿回自己的房屋，所以才造成协调未果，并非像原告所说的那样由于物业怕缴纳二手房税款等等原因而未办理，因为在整个小区内实际上错调的房屋有18户，其他14户都已经调换清楚，发放了房产证，唯独原告等4户没有调换清楚。四、原告所提出的各项赔偿均没有事实根据与法律依据，更没有任何证据，因此请依法驳回原告对某公司的诉讼请求。
被告陈一某没有到庭，但邮寄书面答辩状称：一、被告本身并无过错，开发商依法应当承担本案的民事责任。被告于2010年3月31日购买了与原告位置及面积、房型均相同的位于某公司的公寓房，房屋约定的交付到期后，由某公司工作人员到现场，将公司开发的B4-10-202公寓房钥匙交付被告。被告因一直居住外地，对房屋的具体坐落并不熟知与了解，且该商品房买卖合同第三条约定，房号以附件（一）上表示为准（附件一是指所购买房屋的平面图），该购房合同附件一房屋的平面图上没有标明房屋的具体房号，被告无法判断具体房号，就接收了该房屋，并办理了相关房屋交付手续，之后又对该房屋进行了装修，花去了装修费40000余元，同时被告自2011年交房以后，虽然很少居住，但物业费已经预交到2015年，物业公司也未提出任何异议，2012年底房产证办好后，被告才发现，房产证上的房号及平面图上的标注与被告实际居住的房屋不符，同时，和被告同期购买的其他业主也出现了开发公司交错房屋的类似错误，某公司对过错是认可的。可见，以上情形足以表明是由于某公司的过错行为，导致了房屋的错误交付，其责任完全是某公司所造成，被告属于善意接受房屋，并无过错，某公司应承担本案的民事责任。二、原告张二某要求被告承担占用其房屋之房损及拆损等，其主张的数额并无事实和法律依据，请依法予以驳回。原告要求赔偿占用房租24个月，每月按2800元计算，损坏房屋估价8000元，该损失数额并没有证据证明，且房屋无损坏。事实上，该地段房屋出租费用每月最多400-500元，且其在准备装修之前并没有自住或出租的意思表示，故对其主张的房屋损失，不应得到支持，且这是公司的过错，不是被告的过错，不应由被告承担责任。三、被告造成的损失应由某公司承担。该纠纷发生后，某公司认可其存在过错，并愿意协商解决，被告也积极主动配合协商，但因原告的原因，协商未成，如果法院判决被告归还某公司B4-10-201公寓房等，由此给被告造成的装修、交通费、误工费等各项经济损失58000元，应由某公司承担赔偿，或者采取其他两方业主同意的可行方案解决该纠纷。
综上，被告本身并无任何过错，本案纠纷完全是公司过错造成，原告的部分主张缺乏事实和法律依据，请求法院查清事实作出公正判决。
为证明上述主张，原告在举证期限内提交如下证据：
1、《商品房买卖合同》，拟证明原告与海南塔岭旅业开发有限公司签订合同，约定原告购买位于海南省定安县定城镇进士路天籁谷公寓B4-10-201号房。
2、建筑面积测绘报告，拟证明测绘公司对原告所购买的房屋所属B4幢进行测绘，其中包含原告购买的B4-10-201号房。
3、发票，拟证明原告已经全部付清购房款。
4、房屋验收表，拟证明天籁谷即物业公司对原告购买的B4-10-201号房屋进行验收。
5、说明，拟证明某公司2013年10月29日出具书面说明，明确原告购买的B4-10-201号房屋已于2012年3月交房，为清水房，未装修，现准备装修发现房屋已被被告陈一某装修。
6、个人电子转账凭证，拟证明原告于2013年10月24日支付给物业公司办理产权证的付款凭证，目前为止尚未办理房产证。
7、收据，拟证明原告从2011年1月1日开始交物业管理费，交至2013年12月31日。
8、照片，拟证明原告购买的B4-10-201号房屋被被告陈一某装修的现状。
9、误工与工资证明，拟证明原告月薪8260元，于2013年10月28日至11月1日请假，到海南省定安县协调房屋被占用一事而误工。
经被告某公司质证，对原告证据1-3、5、7-8没有异议，对证据4的真实性有异议，认为验收表没公司经办人签名与公司盖章；对证据6的真实性有异议，认为该证据不是原件，无法认定其真实性，证据9真实性有异议，认为原告是否请假到海南协调此事，没有其他证据佐证。
为证明上述事实，被告陈一某在举证期限内向本院邮寄如下证据：
1、《商品房买卖合同》，拟证明2010年3月31日与海南塔岭旅业开发有限公司签订合同，约定购买位于海南省定安县定城镇进士路天籁谷B4-10-202号房。
2、房权证定城镇字第00089**号房产证，拟证明陈一某购买的位于海南省定安县定城镇进士路天籁谷B4-10-202号房已经在2012年12月6日办理房屋所有权证。
3、说明，拟证明原、被告等多户业主在房屋交付过程中存在错误，有的已经通过协调解决。
经原告与被告某公司质证，对被告陈一某提交的证据均无异议。
被告某公司没有提交证据。
本院对原、被告双方提交的证据认定如下，原告提交的证据1-3、5、7、8经被告某公司质证无异议，对其真实性、关联性、合法性予以确认。原告证据4房屋验收表无某公司经办人签名与盖章，证据6为复印件无原件核对，故该两份证据的真实性不予认定，证据9不足以证明原告张二某来海南协调房屋被占用一事导致的损失，因其没有相关的差旅票据佐证，故不予认定。被告陈一某提交的证据经原告与被告某公司质证无异议，对其真实性、关联性、合法性予以认定。
综合原、被告双方的述辩主张以及采信的证据，本院查明事实如下：
原告张二某于2010年1月14日与海南塔岭旅业开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，购买位于海南省定安县定城镇进士路天籁谷A19幢1单元201房（即B4-10-201房），于2010年10月27日支付全部购房款，但因原告工作忙，没有过来现场接收房屋。被告陈一某于2010年3月31日与海南塔岭旅业开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，购买位于海南省定安县定城镇进士路天籁谷B4-10-202号，2011年交付房屋。2012年12月6日办理房屋所有权证（房权证定城镇字第00089**号），证上记载房屋坐落海南省定安县定城镇塔岭开发区进士路天籁谷B4-10别墅202房，与买卖合同约定一致。
由于开发商海南塔岭旅业开发有限公司在交付房屋时对房屋编号（钥匙编号随同）挂牌出现错误，导致被告陈一某在2011年错误接收原告张二某B4-10-201号房屋装修入住。2013年10月29日被告某公司通知原告张二某，其购买的天籁谷B4-10-201号房已被被告陈一某（B4-10-202号业主）装修，原告才知道其房屋与被告陈一某的房屋交叉交付。原告知道后与物业公司交涉未果，于是向本院起诉，请求判决如前述。现被告陈一某同意归还原告房屋，交换回自己的房屋，搬出房屋物品。类似上述情况的业主共18户，其中14户已经通过协商解决。
另查明，原告张二某位于海南省定安县定城镇进士路天籁谷B4-10-201号房屋至今尚未办理房屋所有权证。
再查明，被告某公司是海南塔岭旅业开发有限公司与武汉汇新房地产开发有限公司共同投资设立的物业管理公司。
庭审中，原告主张被告陈一某按月租2800元支付租金损失24个月计67200元，并自己估算恢复房屋原状为毛坏房导致的房屋拆损8000元亦由被告陈一某负担，但均未提供证据证明。原告还请求俩被告支付其为协调房屋错误交付产生的差旅费、误工费、住宿费等损失3920元，也未提供足够证据证明。
本院认为，本案诉讼争议的焦点是：一、原告购买的房屋是否应返还；二、原告请求恢复原状的责任是否在被告；三、原告诉请的租金损失、房屋损失与差旅误工住宿损失是否应支持。
一、关于原告购买的房屋是否返还的问题。原告与海南塔岭旅业开发有限公司签订房屋买卖合同，是双方真实意思表示，合同有效，因此原告张二某基于合同取得的位于海南省定安县定城镇进士路天籁谷B4-10-201房拥有合法使用权，原告主张被告陈一某返还房屋，于法有据，应予支持。
二、关于原告请求恢复原状的责任是否在被告的问题。原告认为被告某公司与被告陈一某均应当承担恢复房屋原状的责任，本院认为，根据原告张二某与被告陈一某分别与开发商海南塔岭旅业开发有限公司签订的买卖合同约定，交付房屋是开发商的义务，导致原告张二某与被告陈一某房屋错误交叉交付的责任在开发商，被告某公司作为物业管理公司，其基本职责与开发商错误交叉交付房屋的行为无关，且原告并无证据证明开发商已经将其交付房屋的权利义务转移给被告某公司，被告陈一某对此亦无责任，故原告请求被告某公司与被告陈一某恢复房屋原状，理由不足，本院不予支持。被告陈一某辩解自己并无过错，开发商依法应承担民事责任的意见，理由充分，本院予以采纳。
三、关于原告诉请的租金损失、房屋损失与差旅误工住宿损失是否支持的问题。原告请求被告陈一某支付房屋租金损失按2800元／月计算共计67200元，但并无证据证明，其请求房屋恢复原状造成房屋损坏估价8000元，是原告自己估算，亦无证据证明，其还请求因协调交叉交付房屋导致差旅、误工、住宿损失3920元，无足够证据证明，故原告该项请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告陈一某于本判决书生效之日起十日内返还原告张二某位于海南省定安县定城镇进士路天籁谷公寓B4-10-201房。
二、驳回原告张二某的其它诉讼请求。
案件受理费1778元，由被告海南某公司负担，限于本判决生效之日起10日内向本院缴交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 吴紫娟
人民陪审员 陈崇武
人民陪审员 王 波
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 李亚男
附本案法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
审核：吴紫娟撰稿：吴紫娟校对：李亚男打印：李亚男
海南省定安县人民法院2014年9月22日打印
（共印9份）