江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01212号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢。
负责人林静然，该行行长。
委托代理人沈逸，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托代理人田磊，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告苏晓明。
被告黄立敏。
被告李启忠。
被告谈琴华。
被告苏州克伦威尔贸易有限公司，住所地江苏省常熟市联丰路8号1-1幢。
法定代表人苏晓明。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行苏州分行）诉被告苏晓明、黄立敏、李启忠、谈琴华、苏州克伦威尔贸易有限公司（以下简称克伦威尔公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人田磊到庭参加诉讼，被告苏晓明、黄立敏、李启忠、谈琴华、克伦威尔公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行苏州分行诉称：2012年12月，被告苏晓明、黄立敏向原告申请个人额度授信贷款，就此双方于2012年12月24日签订了编号为926122012000711号《个人综合授信借款合同》，原告同意向被告苏晓明、黄立敏提供490万元授信额度，额度使用期限为2012年12月24日至2014年12月23日。双方就有关综合授信贷款事宜在该合同上进行了系统约定。为担保上述主合同项下的借款债务，被告苏晓明、黄立敏作为抵押人及被告克伦威尔公司作为保证人，被告李启忠、谈琴华、克伦威尔公司作为保证人于同日分别与原告签订了编号为2012年苏（常熟招商城支行）最高担字第0680号、2012年苏（常熟招商城支行）最高担字第0681号的《最高额担保合同》两份。在上述合同中，被告苏晓明、黄立敏同意以其名下位于常熟市黄河路777号佳和商业中心2幢208、常熟市海虞北路688号虞山怡景湾45幢503房产就主合同的借款债务提供最高额抵押担保，被告李启忠、谈琴华、克伦威尔公司承诺就上述授信主合同项下借款债务提供最高额连带责任保证担保，各方就最高额抵押和最高额保证的相关事项在该合同中进行了系统约定。就《最高额担保合同》约定的抵押事项，原告与被告苏晓明、黄立敏于2012年12月25日至常熟市房屋产权登记发证中心办理了房屋他项权利登记。在授信期限内，被告苏晓明分别于2013年6月19日、2013年12月17日申请借款支用。借据尾号441601的贷款金额为250万元，贷款期限为2013年6月19日至2014年6月18日，执行年利率7.8%；借据尾号600101的贷款金额为210万元，贷款期限为2013年12月17日至2014年12月26日，执行年利率7.8%。原告审批后分别于2013年6月19日、2013年12月17日向被告苏晓明发放贷款总计460万元。在贷款发放后，借款期限内被告两笔到期贷款均未按约定还本付息形成逾期，根据双方签订的《个人综合授信借款合同》约定已构成违约。被告苏晓明、黄立敏未按约定还本付息，其余被告未能承担担保责任。原告诉至法院，请求判令：1、被告苏晓明、黄立敏共同归还原告借款本金人民币4587409.51元，并支付计算至2014年12月15日利息、罚息、复利计人民币258602.38元（自2014年12月16日起按照合同约定继续计算至生效判决确定的履行日止）；2、被告苏晓明、黄立敏共同支付原告为实现债权支出的律师费211640元；3、判令对于请求事项第1、2、5项原告有权就被告苏晓明、黄立敏抵押的房产折价，或以拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、判令被告李启忠、谈琴华、克伦威尔公司对被告苏晓明、黄立敏应付的请求事项第1、2、5项本金、利息、罚息、复利、律师代理费、诉讼费用承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由各被告共同承担。
被告苏晓明、黄立敏、李启忠、谈琴华、克伦威尔公司均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年12月24日，原告（授信人、贷款人、乙方）与被告苏晓明、黄立敏（受信人、借款人、甲方）签订编号为926122012000711号的《个人综合授信借款合同》一份，约定：借款人苏晓明、黄立敏自2012年12月24日至2014年12月23日期间内可向原告申请使用的最高授信额度为人民币490万元；本合同项下的每笔借款的年利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中，但该利率标准不得低于7.8%；本合同项下授信用途为经营周转；贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；借款人按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清；本合同项下的担保方式为保证人李启忠、谈琴华、克伦威尔公司、抵押人苏晓明与贷款人签订的编号为2012年苏（常熟招商城支行）最高担字第0680号、2012年苏（常熟招商城支行）最高担字第0681号的《最高额担保合同》提供的担保；甲方保证任一授信提用人同意其支付的款项按下列顺序清偿债务：（1）实现债权和担保权利的费用；（2）违约金；（3）损害赔偿金；（4）复利；（5）罚息；（6）利息；（7）本金。
2012年12月24日，原告（担保权人、丁方）与被告克伦威尔公司（保证人、甲方）、苏晓明（抵押人、丙方）、黄立敏（抵押物共有人）签订编号为2012年苏（常熟招商城支行）最高担字第0680号的《最高额担保合同》一份，约定被告克伦威尔公司为被告苏晓明、黄立敏与原告签订的编号为926122012000711号的《个人综合授信借款合同》项下的原告全部债权在最高额490万元范围内承担连带保证担保，前述合同中的授信期间即为最高额担保所担保的主债权的发生期间；本合同项下的保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年；合同同时约定被告苏晓明、黄立敏同意以其名下位于常熟市黄河路777号佳和商业中心2幢208、常熟市虞山北路688号虞山怡景湾45幢503房屋就主合同的借款债务提供最高额抵押担保，担保数额分别为190万元和300万元。担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；合同还约定如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，则抵押人对抵押权人承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少。
2012年12月24日，原告（担保权人、丁方）与被告李启忠、谈琴华（保证人、甲方）签订编号为2012年苏（常熟招商城支行）最高担字第0681号的《最高额担保合同》一份，约定被告李启忠、谈琴华为被告苏晓明、黄立敏与原告签订的编号为926122012000711号的《个人综合授信借款合同》项下的原告全部债权在最高额500万元范围内承担连带保证担保，前述合同中的授信期间即为最高额担保所担保的主债权的发生期间；本合同项下的保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年；担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；合同还约定如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，则抵押人对抵押权人承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少。
2013年6月19日，原告民生银行苏州分行根据被告苏晓明的申请向其发放借款250万元，贷款期限为2013年6月19日至2014年6月18日，执行年利率7.8%；2013年12月17日，原告民生银行苏州分行根据被告苏晓明的申请向其发放借款210万元，贷款期限为2013年12月17日至2014年12月16日，执行年利率7.8%。利率均为固定利率，罚息浮动比率均为50%，还款方式均为按期还息、到期还本。
借款到期后，被告苏晓明、黄立敏未能按约归还借款本息，保证人李启忠、谈琴华、克伦威尔公司未能承担担保责任。截至2014年12月15日，被告苏晓明、黄立敏结欠原告民生银行苏州分行借款本金4587409.51元、利息（含罚息）、复利258602.38元，合计4846011.89元。
另查明：被告苏晓明与黄立敏、被告李启忠与谈琴华系夫妻关系。
原告民生银行苏州分行为本案诉讼，与北京大成（苏州）律师事务所签订了《委托代理协议》，并约定支付律师费211640元。
以上事实，有原告提交的营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、个人综合授信借款合同、最高额担保合同、房屋权属登记查询结果、借款支用申请书、借款凭证、贷款详细信息、贷款信息截屏、贷款基本信息、委托代理协议及本案的庭审笔录等附卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告民生银行苏州分行与被告苏晓明、黄立敏签订的《个人综合授信借款合同》，与被告苏晓明、黄立敏、克伦威尔公司签订的《最高额担保合同》，与被告李启忠、谈琴华签订的《最高额担保合同》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告民生银行苏州分行依约向被告苏晓明发放了贷款，被告苏晓明理应按约偿付借款本息。原告民生银行苏州分行要求被告苏晓明归还原告借款本金4587409.51元，利息、罚息、复利计258602.38元及支付自2014年12月16日起按照合同约定继续计算至生效判决确定的履行日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告民生银行苏州分行要求被告苏晓明支付律师代理费211640元的主张，因北京大成（苏州）律师事务所委派律师参加了诉讼，根据案件的复杂程度及律师的工作量，本院酌定律师费107520元。被告黄立敏与苏晓明系夫妻，又与苏晓明共同向原告申请涉案借款，故本案债务应属苏晓明、黄立敏的夫妻共同债务，被告苏晓明、黄立敏应负共同还款责任。原告按照合同约定要求对被告苏晓明、黄立敏抵押的位于常熟市黄河路777号佳和商业中心2幢208、常熟市虞山北路688号虞山怡景湾45幢503房屋享有优先受偿权，有双方签订的《最高额担保合同》为依据，本院予以支持，但其债权应以最高限额为限。原告与被告苏晓明、黄立敏、克伦威尔公司签订了《最高额担保合同》，故原告要求被告克伦威尔公司对被告苏晓明、黄立敏的上述债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持，但应以最高额490万元为限。原告与被告李启忠、谈琴华签订了《最高额担保合同》，故原告要求被告李启忠、谈琴华对被告苏晓明、黄立敏的上述债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持，但应以最高额500万元为限。被告苏晓明、黄立敏、李启忠、谈琴华、克伦威尔公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏晓明、黄立敏共同归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金4587409.51元，支付计算至2014年12月15日的利息（含罚息）、复利258602.38元，并支付自2014年12月16日起至实际履行之日止按《个人综合授信借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告苏晓明、黄立敏共同支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费107520元。
上述第一、二项付款义务，被告苏晓明、黄立敏于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：1079，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以折价或者以拍卖、变卖被告苏晓明、黄立敏所有的位于常熟市黄河路777号佳和商业中心2幢208、常熟市虞山北路688号虞山怡景湾45幢503房屋所得价款分别在最高限额190万元和300万元范围内优先受偿本案债权。
四、被告苏州克伦威尔贸易有限公司对被告苏晓明、黄立敏的涉案债务在最高额人民币490万元范围内承担连带清偿责任。被告苏州克伦威尔贸易有限公司承担保证责任后，有权向债务人苏晓明、黄立敏追偿。
五、被告李启忠、谈琴华对被告苏晓明、黄立敏的涉案债务在最高额人民币500万元范围内承担连带清偿责任。被告李启忠、谈琴华承担保证责任后，有权向债务人苏晓明、黄立敏追偿。
六、驳回原告中国民生银行股份有限公司苏州分行的其他诉讼请求。
案件受理费47204元，财产保全费5000元，公告费757.5合计诉讼费52961.5元，由原告中国民生银行股份有限公司苏州分行负担1090元，被告苏晓明、黄立敏负担51871.5元，被告李启忠、谈琴华、苏州克伦威尔贸易有限公司承担连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费51871.5元由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户：1076）
审 判 长 徐 鑫
人民陪审员 顾建华
人民陪审员 张玉妹
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 温丽娜
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。