山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0213民初3128号
原告：白燕卫，男，汉族，住青岛市李沧区。
被告：青岛同盛房地产开发有限公司，住所地青岛市李沧区。
法定代表人：盛中华，职务：总经理。
委托诉讼代理人：霍玉梅，山东崇杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王玉清，山东崇杰律师事务所实习律师。
原告白燕卫与被告青岛同盛房地产开发有限公司（以下简称：同盛房地产）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白燕卫、被告同盛房地产的委托诉讼代理人霍玉梅、王玉清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告承担自2015年2月1日至2015年7月31日（房屋实际合格交付日期）止的房屋逾期交付违约金7745.85元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年9月18日，原、被告签署《青岛市商品房预售合同》，原告购买被告开发的位于青岛市李沧区青山路706号2栋2单元13层1302户房屋。根据合同约定，被告应于2015年1月31日前将符合合同约定的房屋交付给原告。原告于2014年12月29日接收房屋并入住一年后发现，被告交房时未通过综合验收，达不到建设厅规定的交房条件。依据《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》第六、七条规定，开发项目经综合验收合格后，方可交付使用；综合验收不合格的，不得交付使用。被告造成实际交房时间的推后，应承担相应的违约赔偿责任。
被告辩称，根据原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》第十条、第十一条及《补充条款》第八条的约定，被告交房日期为2015年5月1日，房屋交付条件为该商品房经单体验收合格，交付标志为签署收房确认书。2014年12月20日涉案住宅楼单体工程经建设单位组织勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格，并且已通过环保、消防验收合格，已经具备基本的居住使用条件，被告实际交房及原告接受房屋的时间是2014年12月29日，被告已提前合同5个月交付房屋。2015年3月25日涉案住宅楼取得《青岛市建设工程竣工验收备案证》，根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他部门备案”之规定，竣工验收备案是在工程项目经竣工验收合格后的行政管理行为，并非双方合同约定的房屋交付条件。按照该合同第十二条、《补充协议》第八条约定，即使被告违约，也无需支付违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告无异议的证据为：原告提交的商品房预售合同1份、收款收据2份。被告提交的商品房预售合同复印件、建设工程竣工验收报告、房屋接受认可书、售楼套件签收单、钥匙领取登记表、建设工程消防验收意见书、青岛市环境保护局李沧分局文件、青岛市建设工程竣工验收备案证各1份。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
双方有争议的证据和事实为：原告称，被告部分单项工程未经验收合格就交付了房屋，且被告改变原有的设计风格。原告提交李沧区河南庄旧城改造项目A地块网络截图打印件1份，李沧区规划局单体验收审查意见书1份、消防验收意见书1份、青岛市建设工程验收备案表1份、照片打印件1份以证明其主张。被告称，对网络截图打印件的真实性不予认可，其不能证明被告交房时间。对李沧区规划局单体验收审查意见书及消防验收意见书的真实性无异议，但该证据说明在2014年12月4日涉案房屋已经李沧区规划局确认单体工程验收合格，符合双方所约定的房屋交付条件。对青岛市建设工程验收备案表的真实性不予认可，且该证据证明被告已于2014年12月之前完成了单体竣工验收，但该份证据只是被告向行政机关提交的办理建设工程竣工备案证所需要填制的材料，竣工备案证的时间是2015年3月25日，被告已经在合同约定的交房日期之前将符合单体竣工验收及综合验收合格的房屋交付原告，被告并未违约。对照片打印件的真实性和证明事项都不予认可。
被告称，2015年3月25日，涉案房屋经综合验收合格并取得青岛市建设工程竣工验收备案证，被告提交建设工程竣工验收备案证1份以证明其主张。原告称，对该证据的真实性不能确认，根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。《中国人民共和国房地产管理法》第二十七条的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。以上都足以说明房屋必须经过各项验收合格后方能交付使用，被告所提出的单项验收合同约定与国家法律法规有冲突，依据合同法第七条、第五十六条的规定原、被告所签订合同的第十条应属无效的合同条款。
对原、被告提交的证据本院做出认定如下：原告提交的李沧区规划局单体验收审查意见书、消防验收意见书，对其真实性本院予以认可；对原告提交的李沧区河南庄旧城改造项目A地块网络截图、青岛市建设工程验收备案表、照片，因其系打印件，且被告对此不予认可，故对其真实性本院不予认可。被告提交的建设工程竣工验收备案证，虽原告对其真实性不予认可，但未提交充足的证据予以证明，故对其真实性本院予以认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年9月18日，原、被告签署《青岛市商品房预售合同》，原告购买被告开发的位于青岛市李沧区青山路706号2栋2单元13层1302户房屋。合同第十条约定，该房屋的交付必须符合下列条件：1、甲方（被告）已经取得政府相关部门出具的单体竣工验收报告；2、乙方（原告）已经付清全部房款；3、乙方已经履行了其他约定的义务（包括但不限于交纳契税、公共维修基金及其它各项规费）。第十一条约定，甲方定于2015年1月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条约定，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之0计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择按以下方案追究甲方责任：继续履行合同，自逾期90天之日起至实际交付之日止，甲方每日按乙方支付房款的万分之零点五向乙方支付违约金，此笔违约金以乙方已交房款的1%为上限。第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起2天内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为收房确认书。补充条款第八条约定，预售合同第十一条关于交房日期的约定为：甲方定于2015年1月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。如甲方因自身原因不能在前述期限交付该房屋的，乙方同意交房期限自动顺延90日，顺延期限内，合同继续履行，且甲方无须承担任何违约责任。上述合同签订后，原告于2013年9月25日支付房屋首付款260650元，后依约已付清全部房款。涉案房屋于2014年12月20日通过单体验收。原告已于2014年12月29日接收涉案房屋。
本院认为，原、被告就涉案房屋签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思的表示，符合法律的相关规定，双方当事人均应遵照执行。根据该合同的约定，房屋交付的条件为，被告取得政府相关部门出具的单体竣工验收报告，因2014年12月20日，被告组织设计、施工、监理单位对涉案房屋出具了施工验收报告且报告书载明同意验收，原、被告也均认可该日房屋通过单体验收的事实，因此应认定2014年12月20日，房屋交付条件成就，故本院认为，被告已经按约提前交付涉案房屋，对原告要求被告支付违约金的主张本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
驳回原告白燕卫的诉讼请求。
案件受理费50元,由原告白燕卫负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜鲁艳
人民陪审员 刘风秋
人民陪审员 高建英
二〇一六年十一月三日
书 记 员 郝军军