铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1202民初202号
原告：铁岭市惠丰集团大世界商城有限责任公司。住所地铁岭市银州区广裕街（天兴商场综合楼）。组织机构代码：75913555-X。
法定代表人：李冰，系该公司总经理。
委托代理人：王毅，系辽宁国制律师事务所律师。
被告：张俊财，男，1975年10月9日出生，汉族。
原告铁岭市惠丰集团大世界商城有限责任公司（以下简称：惠丰大世界商城）与被告张俊财房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，依法组成合议庭，2016年3月9日公开开庭进行审理。原告惠丰大世界商城的委托代理人王毅到庭参加诉讼，被告张俊财经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告惠丰大世界商城诉称：原告与被告于2015年8月2日签订《房屋租赁协议》一份，协议约定由被告承租原告的惠丰大世界商城从事经营活动，租赁期限为10年，租金2830万元。第一年租金220万元应当分四次向原告给付，合同签订后被告仅仅给付10万元，没有按照约定给付房租。2015年11月5日、12月1日双方又签订两份《补充协议》，同意被告给付前期房租的期限宽限到2015年12月31日，但约定期限届满，被告仍未给付房租。根据《房屋租赁协议》的约定，被告拖欠房租原告方享有单方解除协议的权利，被告违约赔偿原告40万元。为此，原告于2016年1月15日向被告下发了解除合同通知书，通知被告因其严重违约原告方决定解除2015年8月2日双方签订的《房屋租赁协议》，并限令被告在接到通知5日内搬迁，但被告接到通知后拒不搬迁，仍然占用原告租赁房屋，截止到开庭前被告应该给付的房租是三期共计165万元，每期都是55万元，前两期给付时间是2015年12月31日，第三期给付时间2016年2月8日，截止开庭前被告方已经向原告方给付房租款76.5万元。故原告诉至法院请求判决：1、解除原、被告之间签订的《房屋租赁协议》；2、被告给付原告拖欠的租金88.5万元，并给付违约金57654元，赔偿金40万元；3、被告立即将租赁房屋返还原告；4、诉讼费由被告承担。
对原告举示证据的审核认定：
1、LTA083011、LTA080310号房屋所有权证书（证明被告承租的房屋一、二层所有权是原告所有）。
2、房屋租赁合同一份（证明原、被告签订的房屋租赁协议合法有效）。
3、补充协议两份（证明双方对被告拖欠的房屋租金达成了新的给付期限）。
4、解除合同通知书一份（证明原告给被告送达了解除合同通知，被告方同意并签字）。
5、解除房屋租赁协议书及补充租赁协议书（证明在宽限后，被告仍然没有履行协议）。
本院认为，原告所举证据符合证据要件要求，予以采信。
被告张俊财未出庭、未答辩，未向本庭提交证据。
经当事人举证、法庭认证及当事人的陈述，本院确认如下法律事实：原告与被告于2015年8月2日签订《房屋租赁协议》一份，协议约定由被告承租原告所有的惠丰大世界一楼、二楼商场从事经营活动，租赁期限为10年，自2015年11月8日起至2025年11月7日止，总租金2830万元。被告以现金或者转账方式按照协议约定逐年分期给付原告租金。2015年11月8日至2016年11月7日为第一年租金220万元，分四次向原告给付，第一次2015年8月8日前给付55万元、第二次2015年11月8日前给付55万元、第三次2016年2月8日前给付55万元、第四次2016年5月8日前给付55万元。原告逾期交付房屋的，被告享有随时解除协议的权利。被告逾期交付租金，按照逾期天数，每天向原告给付租金金额千分之一的违约金，并且原告享有随时解除协议的权利。被告在一年内放弃经营赔偿原告40万元。合同签订后，原告按期交付房屋，被告如期使用商城，但被告没有按照约定给付房租，仅仅于2015年8月4日给付10万元。2015年11月5日、2015年12月1日双方又签订两份《补充协议》，原告同意被告于2015年12月31日前将前期拖欠的租金100万元一次性付清，但约定期限届满，被告仍未给付房租。原告又将给付期限宽限到2016年1月15日。到期后被告仍未交付租金，原告于2016年1月15日向被告送达《解除合同通知书》，被告签收，双方即于2016年1月20日签订解除《房租租赁协议》协议书，约定被告在2016年1月22日前给付租金50万元、2016年2月5日前给付租金50万元，房屋租金全部给付后，双方继续履行《房屋租赁协议》，到期不能给付，解除协议即发生法律效力。2016年2月6日到期后，双方对解除协议内容中的租金给付时间及给付方式予以变更，约定被告自2016年2月12日开始每日给付原告租金2万元，打入原告账号，直至拖欠租金给付完毕，如在拖欠期间有漏给或未给付，在原告未收到款项的第二天被告停止营业，把商城交付给原告。解除协议签订后被告于2016年1月26日给付原告租金48.4万元、2016年2月4日给付原告租金1.6万元、2016年2月12日至2月23日给付原告租金16.5万元，加上之前给付的10万元租金，被告共计给付原告租金76.5万元，尚欠88.5万元租金未给付。现被告仍未将所租房屋交付原告。
本院认为：原告铁岭市惠丰集团大世界商城有限责任公司与被告张俊财依法签订的房屋租赁协议合法有效，应当受到法律保护。被告未按协议约定时间给付房屋租金，原告要求被告履行协议，给付尚欠租金的请求本院予以支持。因双方已达成解除房屋租赁协议，解除期限及解除条件成就，故原告要求解除房屋租赁协议的请求予以支持，因并非被告主动放弃经营，故原告主张被告一年内放弃经营应赔偿原告40万元的请求不予支持。被告未按期给付原告租金的行为虽然构成违约，但双方在其后一系列的补充协议中已经将房租给付期限及给付方式予以变更，按照解除协议的生效条件，被告未给付租金的时间为解除协议生效时间，故不产生逾期给付，原告主张被告因逾期给付租金应支付原告违约金的请求不予支持。被告张俊财经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应予缺席判决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款（当事人对自己提出的主张，有责任提供证据）、第一百四十四条（被告经传唤拒不到庭参加诉讼，应缺席判决）、《中华人民共和国合同法》第四十四条（依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定）、第六十条（当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务）、第一百零七条（当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任）、第七十七条第一款（当事人协商一致，可以变更合同）、第九十三条（当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同）、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果）之规定，判决如下：
一、解除原告铁岭市惠丰集团大世界商城有限责任公司与被告张俊财签订的房屋租赁协议，被告张俊财于本判决生效后10日内将租赁房屋返还原告；
二、被告张俊财于本判决生效后10日内给付原告铁岭市惠丰集团大世界商城有限责任公司房屋租金88.5万元，逾期履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定执行；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费17580元（原告预交），由原告铁岭市惠丰集团大世界商城有限责任公司负担4930元，被告张俊财负担12650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院民事一庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起七日内，向本院交纳上诉费，逾期交纳，按撤回上诉处理。
审 判 长 刘 琳
人民陪审员 王希芹
人民陪审员 张晓宁
二〇一六年七月十二日
书 记 员 樊珈彤