江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第2018号
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路108号，组织机构代码83812218-3。
负责人蔡小娟，该行行长。
委托代理人黄建革。
委托代理人倪巧生。
被告张良。
被告吴小女。
委托代理人孙君宇，江苏同丰律师事务所律师，代理上述两被告。
被告昆山亚东置地有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北北门路380号，组织机构代码77967670-8。
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行与被告张良、吴小女、昆山亚东置地有限公司（以下简称亚东公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日受理后，依法由代理审判员樊晶适用简易程序进行审理，因部分被告下落不明，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄建革、被告张良、吴小女的委托代理人孙君宇到庭参加诉讼，被告亚东公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年6月18日，原告向被告张良发放个人贷款620000元，贷款期限为18年。原合同约定月利率为6.525‰，现执行月利率为6.525‰并加收50%罚息，贷款方式为房产（昆山XX花园××号）抵押。合同约定实行按期还息一次还本还款法还款。但被告张良长期拖欠贷款，并未按合同约定履行应尽的还款义务，目前已连续违约4期，累计违约7期。目前，被告张良尚结欠原告贷款本金477888.01元、其中未到期贷款本金468203元，已逾期违约贷款本金9685.01元以及相应欠息7263.50元。原告多次催讨，但被告至今未还款。原告诉请本院判令：1.被告张良、吴小女立即偿还原告借款本金477888.01元、利息7263.50元，合计485151.51元（暂计至2014年6月30日），并承担自2014年6月30日之后发生的利息及孳生息（庭审中原告将该项诉请中的“孳生息”改为“罚息”）；2.被告亚东公司对被告张良的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由三被告负担。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1.个人购房借款担保合同，证明原、被告之间存在借款合同关系的事实。
2.借款凭证，证明原告已向被告发放贷款的事实。
3.贷款本息清单，证明被告尚结欠原告贷款本金和利息的事实。
4、结婚证，证明被告张良、吴小女系夫妻关系的事实。
被告张良、吴小女辩称：被告张良、吴小女向亚东公司购买昆山XX花园XX-
XX室的房屋，但亚东公司并未向被告张良、吴小女交付该房屋，亦未办理产权证，而是将房屋交给案外人物业公司使用。被告张良、吴小女在支付首付款的情况下，又向原告贷款，使原告享受到高额贷款利息，故本案系原告与亚东公司恶意串通，共同侵害被告张良、吴小女的利益，根据合同法第五十二条的规定，本案中的个人购房借款担保合同应属无效合同。
为证明其主张，被告张良、吴小女向本院提交证据如下：
预售合同，证明被告张良、吴小女支付了首付款，被告亚东公司获得了利益，而原告也通过享受贷款利息获得利益，故原告与被告亚东公司之间存在恶意串通。
被告亚东公司未作答辩亦未向本院提供证据。
经庭审质证：被告张良、吴小女对于原告提供的证据1的真实性无异议，但认为该合同是在原告与被告亚东公司恶意串通的情况下签订的。对于原告提供的证据2、3、4无异议。原告对被告张良、吴小女提供的证据，认为系复印件，不予认可。
本院认证如下：对于原告提供的所有证据的真实性，被告张良、吴小女均无异议，本院予以认定。被告张良、吴小女提供的证据系复印件，且原告不予认可，故本院不予认定。
经审理查明：被告张良、吴小女系夫妻关系，两人因购房所需向原告贷款。2008年6月18日，被告张良作为借款人，被告吴小女作为抵押人与原告签订《个人购房借款担保合同》一份，约定被告张良向原告借款620000元，期限自2008年6月18日至2026年6月18日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为6.655%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款。合同第九条约定：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十条约定：如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。第二十二条约定：保证人亚东公司自愿为被告张良的贷款提供连带责任保证。第二十三条约定：保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。第二十四条约定：保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人根据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。上述合同签订时，被告亚东公司在保证人一栏内盖章。
另查明：上述合同签订后，原告于2008年6月18日将620000元借款交付给被告张良，但之后被告张良连续三个月未按约还本付息，截至2014年6月30日，被告张良尚欠原告借款本金477888.01元，利息7263.50元，故引起纠纷。
再查明：被告张良、吴小女所购房屋未办理过户手续。
本院认为：被告亚东公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利。原告与被告张良、亚东公司签订的《个人购房借款担保合同》系各方当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，各方应按合同约定履行各自的权利义务。被告张良、吴小女关于本案借款担保合同系在原告和被告亚东公司恶意串通的情况下签订，应属无效合同的辩称，无事实和法律依据，本院不予采信。合同签订后原告按约履行了放款义务，但被告张良连续三个月未按照合同的约定还本付息，已构成违约，故原告诉请被告张良提前偿还全部借款本息，符合双方约定，本院予以支持。被告张良、吴小女系夫妻关系，本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告吴小女应对被告张良的借款承担共同还款责任。被告亚东公司作为连带责任保证人，应对被告张良的上述借款向原告承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张良、吴小女于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金477888.01元，利息7263.50元，共计485151.51元（算至2014年6月30日），并偿还后续的利息和罚息（以477888.01元为基数，按照合同约定的利率自2014年7月1日起算至本金全部结清之日止）。
二、被告昆山亚东置地有限公司对被告张良的上述还款义务承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8577元，公告费690元，合计9267元，由三被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，三被告在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 范君义
代理审判员 樊 晶
人民陪审员 李 铭
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 严玉峰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。