湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）益赫民二初字第553号
原告（反诉被告）益阳市凯迪绿色能源开发有限公司。
法定代表人陈义生，系凯迪集团副总经理。
委托代理人桂唯，该公司员工，代理权限为特别授权。
被告（反诉原告）邓志文。
委托代理人郭剑，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告（反诉被告）益阳市凯迪绿色能源开发有限公司（以下简称原告）与被告（反诉原告）邓志文（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2013年10月11日向本院提起诉讼。本院受理后，适用简易程序，于2013年11月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人桂唯、被告及其委托代理人郭剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，为解决12届员工住宿问题，原、被告于2012年4月1日、9月17日，2013年4月30日签订三份房屋租赁合同。合同对房屋位置、租赁标准、租赁期限、租金、相关费用支付方式、双方责任、房屋的交付及收回验收和解决争议的方式均作了约定。合同签订后，原告履行了合同义务，如数交纳了房租和20000元押金。2013年7月，原告决定提前退房，并分别于2013年4月30日和7月31日将所租房屋全部腾出，要求被告退回原告房屋租赁押金20000元，办理退房手续。2013年8月1日向被告出具《关于办理12届员工宿舍退房手续的函》，但被告一直拒绝签字接收和不退还原告押金。尔后，原告多次与被告联系，并于2013年9月6日、10日两次用特快方式向被告邮寄退房手续相关事宜告知单和办理退房手续告知函，而被告均拒绝沟通。为维护原告的合法权益，请求法院判令被告退还原告押金20000元，承担本案诉讼费用。
被告辩称并反诉称，原告的诉讼与事实不符。虽然原、被告所签订的《房屋租赁合同》约定了押金，但原告没有证据证明已交了押金给被告。所谓退房手续函、相关事宜告知单、办理退房手续告知函都是原告的一面之词，至今都没有提供证据。请求法院判令驳回原告的诉讼请求。相反，被告提起如下反诉：首先是三个房屋租赁合同和8个没有签合同的房间租赁期间的物业费10080元、有线收视费2970元、原告自己提供的在租赁期间的水费7080元，共计20130元。其次是8个没有签合同的房间的租金和延期交房的租金11040元和56120元，计67160元。最后是电器损坏费20000元、网线主机损坏费30000元、清洁卫生费5000元、家具损坏费5000元、房屋损坏赔偿费10000元，计70000元，共计157290元。理由是，按照合同的约定和原告的承诺，应由原告承担物业费、水费、有线收视费、拖欠的租金，被告多次找原告催要，原告以各种理由推诿至今未付，并对被告的房屋、家具、电器设施损坏严重。房间里的卫生很差，也多次向原告提出，要其修补、赔偿或完善后交房，而原告置之不理。为维护自身的合法权益，请求法院支持被告的反诉请求，由原告承担诉讼费用。
原告针对反诉辩称，被告的反诉与事实不符。在合同履行期限内，欠被告物业费、有线费、水费，除水费已交3900元外，其余没有异议。8个房间三个月的租金原告认可一个月（3680元），其余清洁卫生费、财物损坏费、延期交房的租金等原告均不予认可。请求法院查明。
经审理查明，2012年4月30日、9月27日，2013年4月30日，原、被告分别签订三个房屋租赁合同（以下简称合同一、合同二、合同三），合同用同一模式对被告坐落在益阳市赫山区邓石桥金桥的房屋情况与用途；租赁标准、用途；租赁期限；租金、相关费用及付款方式；租赁期间房屋修缮；双方责任；争议的解决方式；房屋的交付及收回验收等作了明确的约定。其中合同第四条，租金、相关费用及付款方式的条款中，对物业管理费、水电费、有线收视费等作了详细约定；第六条，双方责任的条款中，约定原告在退房前，需在合同到期日前三十天书面通知被告。押金在退房手续全部办完结清费用后三日内退还。被告在规定的期限内不能按标准交房，原告所有损失全部由其赔偿。原告逾期不能搬迁，被告所有损失全部由其赔偿。合同一租赁期限一年（2012年4月30日至2013年4月29日），合同二租赁期限一年（2012年9月27日至2013年9月26日）。按照原告诉称，上述两份合同均交给被告押金各10000元，但未提供被告收押金的证据，被告也不认可。到此原告共租被告双人间25间、三人间8间。合同三租赁期限三个月（2013年4月30日至2013年7月30日），这是合同一期满后对其中部分房屋的续租。三个合同在合同期内的租金，按照合同约定的标准双人间480元每月，三人间690元每月已交清。另外合同一到期后除合同三续租的部分房间外，剩余的8个房间原告讲超出近20天才搬出，但至今未交房。合同到期后，虽然原告有与被告联系要其收房，因原告在合同期内使用不当，导致三楼一间房地面浸水，使204、205两间房的墙壁和天花板上留下水渍。原告维修了几次，但未能恢复原状。员工在宿舍生火做饭，导致部分电器及家具留下油污，另有部分家具损坏和至今拖欠被告物业费、水费和有线收视费等原因，达不到收房的条件。原告至今未将所租房间钥匙交给被告，其中合同二的三人间8间、双人间1间到2013年12月26日已过期3个月，合同三的双人间16间到2013年12月30日已过期5个月。另外，8个双人间到2013年12月30日已过期8个月，原告认可一个月。为此事双方协商过几次，但因差距太大，未能达成一致意见，原告诉至本院，请求法院判令被告退还原告押金20000元，承担本案诉讼费。在诉讼过程中被告提起反诉，请求法院判令原告支付被告物业费、水费、有线收视费20130元，延期交房租金67160元，房屋、电器、家具等损坏费70000元，共计157290元。承担本案诉讼费用。
本院认为，原、被告所签订的三个房屋租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律的规定，合法有效。双方均应严格遵守合同条款，履行合同义务。在合同履行过程中，被告按照合同约定的要求履行了合同义务，原告仅将合同期内的房屋租金支付给被告，未能全面履行合同和承诺，应承担赔偿被告损失的责任。原告要求法院判令被告退还20000元房屋租赁押金的诉讼请求，因原告没有按照合同的约定，所租房屋达不到交房条件，且在本院指定的举证期间未提供证据，原告的诉讼请求，本院不予支持。被告的反诉请求，其中的物业费10080元、水费7080元、有线收视费2970元，共计20130元，原告认可（仅对水费中的3900元提出异议，但未提供证据），本院也予以采纳。对延期交房的租金，根据原告实际占用的时间，按照公平公正的原则，原告以赔偿被告三个月房租的损失为宜，金额为（双人间25×460×3，三人间8×690×3）51060元，对电器设备、房屋家具损坏等反诉，虽然有其事实，因被告未提供证据加以证实。对被告的反诉请求，本院部分支持，部分不支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百三十五条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告益阳市凯迪绿色能源开发有限公司的诉讼请求。
二、原告支付被告邓志文物业费、水费、有线收视费计20130元，赔偿被告延期交房租金51060元，共计71190元，限本判决生效后5日内履行。
三、驳回被告邓志文的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费300元，反诉费1600元，共计1900元，由原告益阳市凯迪绿色能源开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
审判员 陈佑群
二〇一四年一月三日
书记员 王 姣
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。