湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0181民初3584号
原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人：邓来发，董事长。
委托代理人：左健，男，1980年5月2日出生，汉族。
被告：徐谷桐，男，1973年4月29日出生，汉族。
被告：彭传珍，女，1973年7月12日出生，汉族。
被告：罗春洪，男，1965年2月22日出生，汉族。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“浏阳农商行”）与被告徐谷桐、彭传珍、罗春洪金融借款合同纠纷一案，于2017年5月25日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员罗尹曈担任审判长，人民陪审员毛金华、何宗勇参加的合议庭，于2017年7月27日公开开庭进行了审理。书记员陈语昕担任法庭记录。原告浏阳农商行的委托代理人左健到庭参加诉讼。被告徐谷桐、彭传珍、罗春洪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐谷桐、彭传珍偿还贷款本金280万元及应付利息（截止2017年5月24日欠付利息19738.86元）；2.判令原告对被告抵押的财产享有优先受偿权3.本案的案件受理费由被告共同承担。诉讼过程中，原告浏阳农商行将第1项诉讼请求变更为：判令被告徐谷桐、彭传珍偿还尚欠贷款本金150万元及利息。
被告徐谷桐、彭传珍、罗春洪均未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2012年2月13日，被告徐谷桐作为借款人与贷款人浏阳农商行沿溪支行签订编号为[2012]第02130201号《个人贷款合同》，合同约定：1.借款用途为周转；2.借款期限为60个月，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过60万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。上述期间仅指贷款发生时间，不包括贷款到期时间，在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据、福祥贷记卡和福农卡消费、透支等单证为准；3.人民币贷款在基准利率基础上的浮动幅度为175%，年利率11.6375%，中长期贷款按年调整，遇有人民银行调整基准利率的，次年年初调整一次利率；自提款日满一期之后的对应日，按重新计算的浮动幅度调整利率，借款人自愿接受贷款人有关利率定价规定，实际利率以借据记载或贷款人通知规定为准；按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；4.本合同项下借款为担保借款，最高额担保合同名称为最高额抵押合同（编号：2012第02130201号），担保人罗春洪；5.借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务；借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁或资产被查封、扣押或被强制执行已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，构成借款人违约；6.借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。该合同还对其他事项进行了约定。合同尾部，被告徐谷桐、彭传珍在借款人处签名、捺印予以确认。
同日，为确保上述编号为（2012）第02130201号《个人贷款合同》项下债务的履行，被告罗春洪作为抵押人与浏阳农商行沿溪支行作为抵押权人签订了编号为高抵字[2012]第02130201号《最高额抵押合同》，自愿为债务人徐谷桐自2012年2月13日起至2017年2月13日止在抵押权人处实际形成的债务的最高本金余额60万元提供担保，并约定抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用；抵押物为罗春洪名下的位于浏阳市的房产。合同还约定债务人和抵押人违反主合同或本合同，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。同时约定，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同尾部，抵押人罗春洪及周美玲签字、捺印予以确认。2012年2月16日双方在浏阳市房屋权属登记管理中心办理了最高额抵押权设立登记，债权数额为60万元。
2015年4月10日，被告徐谷桐因购树苗向浏阳农商行沿溪支行申请支用借款60万元，浏阳农商行沿溪支行经审核后向被告徐谷桐发放了该笔贷款。编号为1201180164的《湖南农村商业银行借款借据》载明：借款金额为60万元，借款利率为利率7.7626‰，到期日为2017年3月25日。被告徐谷桐、彭传珍在借据上签名、捺印予以确认。该笔借款发放后，被告徐谷桐、彭传珍于2017年3月24日偿还贷款本金30万元。
2017年3月23日，被告徐谷桐又作为借款人与贷款人浏阳农商行永和支行签订编号为201703230201号《个人借款合同》，合同约定：1.借款用途为餐饮及种植、养殖；2.贷款发放期限最长为36个月，自2017年3月23日起至2020年3月23日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过250万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、实际放款日、到期日均以借款借据为准；3.人民币贷款在基准利率基础上的浮动幅度为55%，月利率5.6188‰。借款人提款后，借款利率以一年为一期，中长期贷款按年一期一调整，自提款日满一期之后的对应日，按重新计算的浮动幅度调整利率，借款人自愿接受贷款人有关利率定价规定，实际利率以借据记载或贷款人通知规定为准；按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；4.本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同名称为最高额抵押合同（编号：201703230201）。该合同关于违约责任部分的约定与编号为[2012]第02130201号《个人贷款合同》一致。合同尾部，被告徐谷桐、彭传珍在借款人处签名、捺印予以确认。
当日，为确保上述编号为201703230201号《个人借款合同》项下债务的履行，被告徐谷桐、彭传珍还作为抵押人与浏阳农商行永和支行作为抵押权人签订了编号为（01015800）高抵字[2017]第03230201号《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2017年3月23日起至2020年3月23日止在抵押权人处实际形成的债务的最高本金余额250万元提供担保；抵押物为徐谷桐、彭传珍名下的位于浏阳市的三处不动产。该合同关于抵押担保范围、抵押权的实现与编号为高抵字[2012]第02130201号《最高额抵押合同》约定一致。合同尾部，抵押人徐谷桐、彭传珍签字、捺印予以确认。
2017年3月24日，浏阳农商行永和支行与徐谷桐、彭传珍在浏阳市国土资源局就上述抵押物办理了最高额抵押登记。
合同签订后，被告徐谷桐因餐饮及种植需要资金周转分别于2017年3月24日、25日向浏阳农商行永和支行申请支用借款130万元、120万元，浏阳农商行永和支行经审核后向被告徐谷桐发放了该两笔贷款。编号为1201181432的《湖南农村商业银行借款借据》载明：借款金额为130万元，借款利率为利率6.1354‰，到期日为2019年3月24日；编号为1201181433的《湖南农村商业银行借款借据》载明：借款金额为120万元，借款利率为利率6.1354‰，到期日为2019年3月25日。被告徐谷桐、彭传珍在两份借据上签名、捺印予以确认。
上述贷款发放后，原告浏阳农商行认为被告徐谷桐、彭传珍涉及多起诉讼案件，已影响到其债权的实现，遂于2017年5月25日诉至本院。起诉后，针对2015年4月10日60万元的贷款，被告徐谷桐于2017年6月8日偿还本金10万元，因该笔贷款被告徐谷桐已于2017年3月24日偿还本金30万元，故该笔贷款结欠金额为20万元；针对2017年3月24日130万元的贷款，被告徐谷桐未偿还本金，清息至2017年4月20日；针对2017年3月25日120万元的贷款，被告徐谷桐已于2017年6月8日清偿。截至2017年7月20日，被告徐谷桐、彭传珍共计结欠借款本金150万元，其中结欠本金为20万元的贷款，积欠利息1985.74元；130万元的贷款，积欠利息24193.99元。
另查明，1.徐谷桐、彭传珍系夫妻关系，于1997年8月25日登记结婚。2.徐谷桐称其因经营不善，无力按期清息和到期还本，且抵押财产被其他债权人查封，遂于2017年6月5日向浏阳农商行永和支行提交申请，请求浏阳农商行永和支行对其所欠借款及未到期借款依法提起诉讼。3.被告徐谷桐于2017年6月8日将2017年3月25日120万元的贷款清偿后，原告与被告徐谷桐对位于浏阳市的房产共同办理了抵押权注销登记。4.浏阳农商行现就本案第一笔60万元贷款（尚欠本金20万元）实际执行的贷款年利率为8.3124%，另一笔130万元贷款实际执行的贷款年利率为7.3625%。
本院认为，浏阳农商行沿溪支行、永和支行分别与被告徐谷桐、彭传珍签订的《个人贷款合同》、《个人借款合同》，与被告徐谷桐、彭传珍、罗春洪签订的《最高额抵押合同》及双方共同办理的抵押登记行为均系双方真实意思表示，内容和形式均不违反法律、法规的禁止性规定，故合法有效，双方当事人理应恪守。浏阳农商行永和支行已经根据被告徐谷桐、彭传珍的申请向其发放了贷款，被告徐谷桐、彭传珍理应依约履行还款义务。本案涉诉贷款虽未到期，但被告徐谷桐、彭传珍的经营状况恶化且涉及多起诉讼、执行案件，其名下相关财产已被司法机关采取查封、冻结等措施，此情形属于《个人借款合同》中对违约事件的约定情形。在发生违约事件后，贷款人根据合同约定有权宣布借款人徐谷桐、彭传珍未偿还的贷款立即到期。基于行业经营的特殊性，浏阳农商行沿溪支行及永和支行均系原告浏阳农商行下设的基层营业机构，该机构经营管理的财产由全行统一核算、统一调度，民事权利和义务由浏阳农商行享有和承担，故原告浏阳农商行要求被告徐谷桐、彭传珍偿还尚欠借款本金150万元及相应利息诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
被告罗春洪、徐谷桐、彭传珍以各自所有的房产为诉争借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立。现合同约定的实现抵押权的条件成就，故原告浏阳农商行有权就抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。浏阳农商行沿溪支行与被告罗春洪在签订《最高额抵押合同》时明确约定了担保的最高本金余额为60万元，浏阳农商行永和支行与被告徐谷桐、彭传珍在签订《最高额抵押合同》时虽未对被告徐谷桐、彭传珍各自提供的抵押财产所抵押的份额予以明确，但在浏阳市国土资源局办理抵押登记时，对被告徐谷桐、彭传珍各自提供抵押担保的房产确定了债权数额。依我国《物权法》的相关规定，抵押登记具有物权的公示公信效力，应以登记机关登记记载的内容为准，故各抵押人应在不动产登记证明上记载的债权数额的份额内对债务人的债务承担担保责任，对原告浏阳农商行合理部分的诉讼请求，本院予以支持。审理中，被告徐谷桐、彭传珍、罗春洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、徐谷桐、彭传珍于本判决生效之日起十日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司贷款本金150万元及利息、罚息（暂计算至2017年7月20日止的利息为26179.73元，此后按合同约定的利率和结息方式计算至实际履行之日止）；
二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对罗春洪提供抵押担保的位于浏阳市的房产折价、拍卖或变卖所得价款在上述贷款本金20万元及相应利息的范围内享有优先受偿权；
三、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在债权额110万元的范围内对徐谷桐提供抵押担保的位于浏阳市的房产、在债权额20万元的范围内对彭传珍提供抵押担保的位于浏阳市的房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29358元，财产保全申请费5000元，共计34358元，由湖南浏阳农村商业银行股份有限公司负担15952元，由徐谷桐、彭传珍共同负担18406元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 罗尹曈
人民陪审员 何宗勇
人民陪审员 毛金华
二〇一七年八月十六日
书 记 员 陈语昕
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。