广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初19084号
原告梁朝，男，汉族，1973年2月5日出生，身份证地址广西容县，
委托代理人唐华升，广东商达律师事务所律师。
被告陈敬喜，男，汉族，1970年12月24日出生，身份证地址深圳市宝安区，
委托代理人冯新，广东天汇律师事务所律师。
第三人梁福贤，男，汉族，1968年10月12日出生，身份证地址广东省深圳市宝安区，
第三人农进明，男，汉族，1967年7月1日出生，身份证地址广西平南县，
委托代理人周广源，广东翰泰律师事务所律师。
委托代理人何宇斌，广东翰泰律师事务所实习律师。
上列原告梁朝诉被告陈敬喜及第三人梁福贤、农进明案外人执行异议之诉一案，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人唐华升，被告的委托代理人冯新，第三人农进明的委托代理人周广源、何宇斌均到庭参加了诉讼。第三人梁福贤经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告在2006年11月6日与原业主梁福贤、农进明签订了《房产转让协议》，以235000元的价格转让给原告。因第三人梁福贤、农进明拖欠中国工商银行股份有限公司深圳龙华支行贷款本金、利息、案件受理费和公告费等相关费用共计205000元。原告为被执行人梁福贤、农进明代为偿还了以上费用，并另行分期支付30000元给梁福贤、农进明。原告与第三人梁福贤、农进明也办理全部房屋买卖房产的全部手续，包括委托公证手续。原告、第三人双方到深圳市房产交易中心办理过户手续时，因原业主隐瞒其还涉及其他司法案件不允许过户。后原告多次找第三人要求过户，均因第三人涉嫌其他司法纠纷导致无法过户，以及两第三人无法同时到场办理过户手续，直至物业告知其房产经被法院在网上拍卖了，原告被迫向法院提起执行异议申请。原告在2017年6月19日收到深圳市宝安区人民法院发出的执行裁定书，法院以原告在与被告签订“房产转让协议”时，涉案房产仍在查封状态，异议人应当知道涉案房产无法办理过户登记手续，认为原告的异议理由不成立，驳回了原告的执行异议申请。原告与第三人梁福贤签订“房产转让协议”时涉案房产根本不在查封状态，原告在2017年6月12日向深圳市不动产登记中心查询涉案房产的状态，查询的结果也并未显示涉案房产在2006年11月6日之前有查封状态。只是有房贷银行的抵押以及2016年的3宗执行案件的查封。而且原告在2017年5月25日向贵院起诉第三人梁福贤和农进明，要求法院确认原告对涉案房产的所有权。故恳请法院要求立即停止对位于深圳市宝安区龙华镇华旺路东南侧琼珠花园A栋408号(房产证号50××86)房产的强制执行，并解除查封扣押。原告请求法院判决：1、要求立即停止对位于深圳市宝安区龙华镇华旺路东南侧琼珠花园A栋408号（房产证号50××86)房产的强制执行，并解除查封扣押。价值1000000元；2、判决确认该房产为原告所有，并过户到原告名下；3、要求被告承担全部诉讼费。
被告陈敬喜答辩称，2017粤03**执异150执行裁定书，涉案房产原告并未真正全额支付房款，原告在诉状中所称分期支付3万元给两位第三人与事实不符，因为原告与两位第三人签订的房款转让协议，第3条规定涉案房屋购房款必须通过银行转账的形式转入两位第三人的账号，以存款凭证作为第三人收到原告的涉案房款的收款证明，如果原告不按期将涉案房款的购房款存入第三人的账号，房款协议自动作废，其不退还任何款项给原告。经被告查明和经咨询两位第三人，原告至今未将涉案房款3万元支付给两位第三人，根据我国诉讼法和最高院的查封房产规定，如果原告未支付涉案房产的房款是不能实际占有和享有该房款的权利，希望贵院依法驳回原告的全部诉求；根据最高人民法院关于办理执行异议和复议规定，法院应按标准判断是否是权利人，不动产登记按不动产登记簿判断，涉案房产登记在两位三人的名下，本院在执行裁定中把涉案房产作为被执行人的财产进行处分符合法律规定，涉案房产实际上应归两位第三人所有，不应被解除强制执行。在根据最高法院第26条第2款的规定，金钱债权执行中案外人即本案的原告依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案的生效的法律文书，排除执行异议的，人民法院不应支持。所以本案对涉案房产的查封执行在前，原告于人民法院查明之后另案提出诉讼，该诉讼的结果不得排除本案对涉案房产的执行。请求贵院依法驳回原告的诉讼请求，使本案的执行予以顺利执行。
第三人梁福贤未到庭，亦未提交书面答辩状。
第三人农进明答辩称，第三人农进明到庭是向原告提出异议，根据原告的诉求本案是异议之诉，并不是确权之诉，他的诉求中有一项要求法庭对它的权属作出确认，并要求第三人协助原告进行过户，我方认为这不应在异议之诉中所提出这样诉求，在另案中原告曾经提出过确权之诉，但是这个案件经过第三人积极答辩，原告已经撤诉，结案处理，我相信本案涉案的房产权属已经非常清楚了，我方认为原告的诉求不符合法律规定。在这个案件中原告所提异议的内容是对涉案房产的物权提出了异议，房产作为不动产是属于法定物权，以登记为准。目前涉案房产登记于第三人名下，我方认为本案的物权清晰，根本没有任何异议；关于债权，在这个案件中涉及到原告与第三人签订涉案房产买卖合同，但是涉案房产买卖合同在2007年1月11日已经被终止了，在这份合同中双方第三条约定了非常特别的付款条款，乙方为甲方代交20.5万元的贷款外（含诉讼费等），还要支付给原告3万元的现金，才符合全部转让费的数目。在签订该和约之前乙方必须向甲方支付人民币5000元，在甲方办理公证委托书完毕后乙方支付给甲方人民币5000元，在2006年11月10日前乙方应向甲方支付人民币1万元，在2007年1月10日乙方向甲方支付人民币1万元，对后面两笔双方特别约定了转让费甲方要求乙方转入农业银行指定农进明账号，以存款凭证作为甲方收取款项的证明。如果乙方不按期交钱转入农进明的账号，本合同自动作废，不退任何款项给乙方，这几个条款对于双方之间而言是非常关键的条款，第三人农进明卖房子是经济遭受了困难，对于他而言是他的全部身家，但是非常遗憾，原告并没有按约付款，最后造成农进明妻离子散。我方认为农进明想告诉法庭在这个条款在2007年1月20日后已经终止取消，但是房子至今被原告所霸占，为这个房子事情农进明无法卖出。我方认为房产没有过户，责任完全是在于原告，因为原告明知涉案房产有查封、抵押，涉及诉讼案件而购买，这在双方的协议写的很清楚，所以根据双方协议我方认为原告付款义务在前，第三人要协助办理房产在后，但是从签订合同之日起原告就违约，没有及时付款，造成合同终止，这才是涉案房产没有真正过户原因，对此我方认为本案物权清晰，原告所述没有任何法律依据，请法庭依法驳回原告的全部诉求。
经审理查明，2006年11月6日，原告（乙方）与第三人梁福贤、农进明（甲方）签订《房产转让协议》，约定甲方愿意将位于深圳市宝安区大浪街道办华旺路琼珠花园A栋408房（以下统一简称为A408），产权证号为深房地字第50××86以人民币235000元转让给乙方；在签订协议时为止，甲方的A408房还有龙华工商银行按揭贷款和逾期利息共计壹拾玖万元左右，同时甲方A408房因逾期还贷被龙华工商银行告上法院并需要承担诉讼及律师费人民币15000元左右，乙方在签订该协议前清楚以上事实，并愿意代甲方偿还缴交这二项全部款项人民币205000元，甲乙双方同意这二项款项全部数目人民币205000元从转让费中减除；乙方为甲方代交205000元费用外，还要支付给甲方叁万元人民币现金才符合全部转让费的数目，在签订该合约之前乙方必须向甲方支付人民币5000元，在甲方公证委托书办理完毕交给一方时，乙方再次付给甲方人民币5000元，未付余额人民币20000元乙方可以分两次支付给甲方，于2006年11月10日前向甲方支付人民币10000元，于2007年元月10日前向甲方支付人民币10000元，这两万元转让费甲方要求乙方将钱转入农进明账户，以存款凭证作为甲方收取乙方款项的收款证明，如乙方不按期将钱转入农进明账户，此合同自动作废，不退任何已付款给乙方；此合同签订后乙方自行缴交所有的费用，并继续以员工楼名字提供A408房银行按揭，此合约签订后甲方不得以A408房从事任何商业或非商业的事务，不然乙方有权向甲方索取赔偿人民币10万元；甲方为乙方办理一份A408房公证委托书，以利以后乙方将A408办理任何手续，费用由乙方单方负责，签订转让书之后，乙方支付清楚有关款项前提下，A408房产权100%属于乙方所有，在A408房办理产权过户或其它手续需要甲方本人到场时，甲方将以最快的速度协助办理，如甲方人员离深圳太远，建议乙方提供适当的车船等费用；如果过户不成功，乙方所有支付的费用，甲方无条件偿还给乙方，甲方所有个人债权债务均乙方无关。
2006年11月6日，第三人农进明（乙方）、梁福贤（丙方）与案外人中国工商银行股份有限公司深圳龙华支行（甲方）签订和解协议，约定甲方同意乙方、丙方仍比照2004年5月14日签订的《个人购房借款合同》的还款方式继续还款；如乙方、丙方未按期履行上述约定的还款义务再次连续逾期二期或者逾期六期（含二期）以上未按时偿还贷款本息，甲方有权请求法院恢复执行（2006）深宝法民三初字第104号民事判决书，并要求依法处分抵押物深圳市宝安区龙华很华旺路东南侧琼珠花园A栋408。
2006年11月29日，深圳市宝安区人民法院对案外人中国工商银行股份有限公司深圳龙华支行申请强制执行第三人梁福贤、农进明一案裁定中止执行。
在买卖合同签订后，原告代第三人梁福贤、农进明支付了律师费、案件受理费、公告费等费用，且原告以第三人梁福贤的名义代为偿还涉案房产的按揭贷款至今。前述按揭贷款尚未结清。
2006年11月29日，第三人梁福贤、农进明向原告出具了公证委托书，由原告代为办理一切售房事宜。
2017年5月23日，原告就房屋买卖合同纠纷向深圳市宝安区人民法院起诉第三人梁福贤、农进明，请求确认涉案房产归原告所有，后撤诉。
另查，涉案房产现登记在第三人梁福贤、农进明名下，被深圳市宝安区法院因谭青平与梁福贤、乐燕君、农进明合同纠纷一案查封，查封案号为（2014）深宝法龙执字第61-1号。原告向深圳市宝安区人民法院提出执行异议，称涉案房产系原告所有，请求宝安区人民法院终止对涉案房产的执行程序。2017年6月7日，深圳市宝安区人民法院作出（2017）粤0306执异150号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。
再查，涉案房产现有原告占有、使用、收益，并出租于案外人殷瑜。
以上事实，有房产转让协议、执行案件受理通知书、执行和解协议、民事裁定书、律师收费发票、案件受理费和公告费收据、公证书、公证费副本费发票、立案系统执行案件查询结果、银行转账凭证和存款凭证、证明、租赁合同和殷瑜身份证、微信转账记录、物业管理费收据、个人住房贷款发放通知书、交纳相关税费通知书、个人贷款凭证、见证书、案件受理通知书等证据及庭审笔录予以认定。
本院认为,原告基于与第三人签订的房产转让协议主张其对涉案房产的所有权。经审查，原告尚未结清涉案房屋的银行贷款，原告基于主张权利的协议尚未履行完毕，原告没有履行全部付款义务，取得涉案房屋所有权的条件尚未成就。且原告与第三人梁福贤、农进明签订的房产转让协议仅发生债权效力，并不发生物权效力。经查，涉案房产登记在第三人梁福贤、农进明名下，故原告主张其对涉案房产享有所有权缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告的全部诉讼请求。
案件受理费人民币6900元，由原告负担，上述费用原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审判员 范 藜
二〇一七年十一月二十八日
书记员 关 春 红
书记员 银海莹（兼)
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。