四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成民终字第4167号
上诉人（原审原告）郑金成，男，1990年6月16日出生，汉族，住四川省仪陇县。
委托代理人万成鹏。
委托代理人孙沂。
被上诉人（原审被告）成都宏瑞实业有限责任公司。住所地：四川省成都市温江区柳城镇西外达通桥。
法定代表人唐昌智。
委托代理人梁克。
上诉人郑金成因与被上诉人成都宏瑞实业有限责任公司（以下简称宏瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市温江区人民法院（2014）温江民初字第773号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月17日受理后依法组成合议庭，于2014年7月31日公开开庭审理了本案。上诉人郑金成的委托代理人万成鹏、被上诉人宏瑞公司的委托代理人梁克到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，郑金成、宏瑞公司于2011年3月24日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定郑金成购买宏瑞公司开发的位于温江区柳城街办金河西路283号“宏瑞世纪滨江”一期17幢4单元201号房，总价款391146元。其中，《商品房买卖合同》第十条“交付条件”约定，出卖人（宏瑞公司）应当在2013年6月30日前向买受人（郑金成）交付该商品房，交付时应当已取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的面积实测报告，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第十一条约定，有线电视线路、电话线路在该商品房交付之日具备开通条件，由买受人在使用时自行向相关单位申请开通，如果在约定期限内未达到条件，买受人允许出卖人整改，在30日内达到上述条件，不作为违约。超出30日未达到上述条件，从第31日起至整改达到上述标准止，按日向买受人支付总房款万分之零点五的违约金。第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。《商品房买卖合同补充协议》所附“住宅、装修、配置标准”中载明，视讯包含每户设置电话端口、每户设宽带网络数据端口、每户客厅设有线电视端口；安防包含煤气报警系统。
合同签订后，郑金成支付了全部购房款。2013年6月16日，成都圣城房地产咨询有限责任公司出具了“宏瑞世纪滨江”一期5栋、7-20栋的房屋测绘报告。2013年6月30日，宏瑞公司发出的《告业主书》载明：一、按照《商品房买卖合同》第十条“交付条件”约定，公司在6月30日未公示规划验收合格证（正在办理中，已报资料等待审批），暂不具备商品房交付条件。自2013年6月30日24时起，至公司取得规划验收合格证并达到交房条件，�时通知业主（邮政EMS快递、电话或短信）到场接房之日，期间由公司按照《商品房买卖合同》第十二条“逾期交房责任”约定支付违约金。对于6月30日已接房业主，公司同样支付上述违约金。二、公司尽快完善项目建设工程整改内容，达到相关职能部门验收合格条件，交房前取得工程竣工验收合格并在主管部门备案。三、“宏瑞世纪滨江”一期项目实现《商品房买卖合同》第十条“交付条件”后，公司及时通知业主收房。2013年8月17日，郑金成、宏瑞公司办理了房屋交接手续。2013年8月28日，温江区建筑工程质量监督站出具“宏瑞世纪滨江”7-20栋楼的质量监督报告，监督意见载明，竣工验收监督检查中未发现影响使用安全和使用功能的质量问题，可申请备案。2013年9月3日，宏瑞公司取得“宏瑞世纪滨江”一期5栋、7-20栋的建设工程规划合格证。2013年9月13日，宏瑞公司取得“宏瑞世纪滨江”一期5栋、7-20栋及地下室的成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明。2013年9月14日，宏瑞公司发出的交房通知书载明：截止2013年9月13日，“宏瑞世纪滨江”一期项目交房相关手续齐全（公示于售楼部），业主提出的公共区域整改意见按国家相关建设规范落实，公司欢迎业主接收新房；交房时段为2013年9月18日至2013年9月25日，每日9点至12点，14点至17点；因延期交房为业主带来不便，公司表示歉意。根据《商品房买卖合同》第十二条“逾期交房责任”，公司将在业主接房时支付违约金，违约金计算期限为2013年6月30日起至2013年9月17日止。2013年9月28日，郑金成向宏瑞公司出具收条，载明收到宏瑞公司支付的案涉房屋延期（2013年7月1日-2013年9月17日）交房违约金3090元。至此，延期交房违约责任终止且违约金全部领取完毕。宏瑞公司于2014年2月17�完成了5栋、7-20栋的房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案手续。
原审法院另查明，2011年8月31日，宏瑞公司与中国电信股份有限公司成都温江区分公司签订了“宏瑞世纪滨江”数字小区合作协议，由中国电信股份有限公司成都温江区分公司负责小区通信线路的安装工作。通过原审现场确认，案涉房屋客厅中已安装电信通信线路，分为电话、电脑、视频三部分接口，开通后可以实现通话、上网、看电视的功能。原审庭审中，郑金成、宏瑞公司均认可燃气已经具备开通使用条件。
原审法院认定上述事实，有郑金成、宏瑞公司的当庭陈述及现场勘察笔录，郑金成提交的当事人身份信息、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、收据、借款合同、告业主书、交房通知书、房屋交接书、收房时间及煤气报警器安装情况统计，宏瑞公司提交的竣工验收备案�、建设工程规划合格证、成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明、房产测绘报告、房屋使用说明书、质量保证书、数字小区合作协议、告业主书、交房通知书、质量监督报告、房屋交接书等证据在案佐证，经庭审调查核实，原审法院予以采信。
原审中郑金成的诉讼请求为：一、判令宏瑞公司限期达到房屋的交付使用条件；二、判令宏瑞公司向郑金成支付逾期交房违约金；三、判令宏瑞公司安装有线电视路线、客厅有线电视端口和煤气报警系统，燃气达到开通使用条件，并向郑金成支付设施逾期达到条件的违约金；四、宏瑞公司承担全部诉讼费用。原审庭审中，郑金成自愿放弃第一项诉讼请求及第三项诉讼请求中关于燃气达到开通使用条件并支付相应违约金的部分，并明确表示第二项诉讼请求中的逾期交房违约金计算至2014年2月16日。
原审法院认为，郑金�、宏瑞公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，依法成立并有效。对于双方当事人争议的焦点问题，原审法院认定如下：
一、关于宏瑞公司是否应当支付逾期交房违约金的问题。宏瑞公司未在合同约定的2013年6月30日前交房，已经构成违约，按照《商品房买卖合同》第十二条的约定，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，宏瑞公司逾期交付一日，应按全部已付款万分之一的标准支付逾期交房违约金。郑金成于2013年8月17日收房后，宏瑞公司已按合同约定的违约金标准向郑金成支付了逾期交房违约金3090元（自2013年7月1日计算至2013年9月17日），且郑金成在向宏瑞公司出具收取违约金的收条上明确载明“延期交房违约责任终止、违约金全部领取完毕”。故对郑金成提出宏瑞公司应当支付逾期交房违�金的诉讼请求，缺乏事实依据，原审法院不予支持。
二、关于宏瑞公司安装的有线电视线路及端口是否符合合同约定，是否应当支付违约金的问题。《商品房买卖合同补充协议》所附“住宅、装修、配置标准”中载明，视讯包含每户设置电话端口、每户设宽带网络数据端口、每户客厅设有线电视端口。但对于郑金成、宏瑞公司双方争议的有线电视线路及端口的安装主体、功能定位等方面并无明确约定。从庭审查明及现场确认的事实看，案涉房屋客厅内已由中国电信股份有限公司成都温江区分公司安装了电信网络线路，分为电话、电脑、视频三部分接口，开通后可以实现通话、上网、看电视的功能，故宏瑞公司的行为并未违约。对郑金成要求安装四川广电的有线电视线路及端口并支付违约金的诉讼请求，因缺乏合同依据，原审法院不予支持。
三、关于宏瑞公司是否依约安装煤气报警系统的问题。《商品房买卖合同补充协议》所附“住宅、装修、配置标准”中载明，安防包含煤气报警系统。庭审中，郑金成提出宏瑞公司未为其安装煤气报警系统，宏瑞公司对此不予认可，但又未举证证明其已完成安装义务的证据。故宏瑞公司应按合同约定履行安装煤气报警系统的义务。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、宏瑞公司于判决生效之日起十五日内为郑金成安装煤气报警系统；二、驳回郑金成的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费327元，由郑金成承担227元，由宏瑞公司承担100元。
宣判后，郑金成不服，向原审法院提起上诉，其主要上诉理由是：一、原审法院关于逾期交房违约金应计算至2013年9月17日的认定违反了合同约定和法律规定：1、《商品房买卖合同》约定逾期交房违约金计算至实际交付之日止，而实际交付之日应当是房屋达到交付条件之日；2、原审法院在另案中认定房屋在2014年2月17日完成竣工验收备案手续时才达到交付条件，故案涉房屋在郑金成2013年8月17日收房时并未达到交房条件，宏瑞公司应当承担逾期交房违约责任；3、《商品房买卖合同》是示范文本，但宏瑞公司却将示范文本中作为房屋交付条件之一的“已取得建筑工程竣工验收备案表”这一默认条款予以删除，隐瞒房屋未达到交付条件的实际情况，误导郑金成收房，以欺诈手段使郑金成误认为签收了全部违约金，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第三款的规定，收条中“延期交房违约责任终止且违约金全部领取完毕”的内容应当无效；二、宏瑞公司未安装有线电视线路和有线电视端口的行为构成违约，应当承担违约责任：1、郑金成提供的多份广播电影电视和建设行政管理部门规范性文件证明了有线电视是专指政府广电部门主管的有线广播电视传输网，案涉房屋虽然安装了中国电信宽带数据网络，可观看IP电视，但不是有线电视网络；2、有关文件规定，城镇住宅小区工程总体验收项目中应包括有线广播电视设施的验收，宏瑞公司向温江区建设局提交的情况说明能够证明其未安装有线电视，且其明知有关有线电视的通常概念和管理规定。综上，请求维持原审判决第一项，撤销原判第二项，依法改判：一、判令宏瑞公司向郑金成支付逾期交房违约金5945元（2013年7月1日计算至2014年2月16日）；二、判令宏瑞公司按购房总�款每日万分之零点五的标准支付从2013年8月1日起至有线电视线路、有线电视端口安装验收合格之日的违约金；三、诉讼费由宏瑞公司负担。
宏瑞公司的主要答辩意见是：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
本院查明的事实与一审查明的事实一致。各方当事人在二审中均未提交新的证据。
本院认为，本案的主要争议焦点为：一、宏瑞公司是否应当再向郑金成支付逾期交房违约金；二、宏瑞公司是否按约定安装了有线电视线路及端口。
关于宏瑞公司是否应当再向郑金成支付逾期交房违约金的问题，本院认为，首先，《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金计算至实际交房之日止，由于郑金成已于2013年8月17日接收房屋，故其关于逾期违约金计算至2014年2月16日的主张不符合合同约定；其次，郑金成在收受宏瑞公司支付的2013年7月1日至9月17日的逾期交房违约金后出具的收条上表示“延期交房违约责任终止且违约金全部领取完毕”，该收条表明双方当事人已就逾期交房违约责任的承担达成一致，即郑金成同意在收到宏瑞公司支付的违约金后不再向其主张逾期交房违约责任，该意思表示真实且不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方当事人均具有约束力。虽然郑金成主张该收条是受到宏瑞公司的欺诈所作出，但其未举出相应证据证明，相反，郑金成是在宏瑞公司发布《告业主书》之后、取得建设工程规划合格证之前接收房屋，即其是在明知案涉房屋尚未达到《商品房买卖合同》约定的交房条件时接收房屋的，宏瑞公司并未对其进行欺诈。综上两点，郑金成要求宏瑞公司再向其支付逾期交房违约金的上诉请求与其在收条中所作的意思表示不符，本院不予支持。
关于宏瑞公司是否按约定安装了有线电视线路及端口的问题，本院认为，从《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》中有关有线电视线路、端口的约定来看，其合同目的是保证房屋买受人能够观看电视，虽然宏瑞公司安装的是电信网络线路，但该网络线路不仅具有电话和宽带接口，亦设置有电视视频接口，具有开通后观看电视的功能，能够实现安装有线电视线路和端口的合同目的，宏瑞公司的行为并未构成违约。原审法院的认定并无不当，本院予以维持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费按原判确定的负担方式执行；二审案件受理费654元，由上诉人郑金成负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 泽 颖
代理审判员 夏 伟
代理审判员 王 果
二〇一四年九月五日
书 记 员 �吴丹丹