陕西省子长县人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）子长刑初字第00083号
公诉机关子长县人民检察院。
被告人宋振明，男，1963年12月7日出生，汉族，陕西省子长县人，初中文化，个体户。2015年3月27日因涉嫌犯合同诈骗罪被子长县公安局刑事拘留，同年4月28日经子长县人民检察院批准被执行逮捕，现羁押于子长县看守所。
辩护人张龙龙，陕西树众律师事务所律师。
子长县人民检察院以子长县院诉刑诉（2015）88号起诉书指控被告人宋振明犯合同诈骗罪，向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，子长县人民检察院指派代理检察员杨怀出庭支持公诉，被告人宋振明及其辩护人张龙龙到庭参加了诉讼。现已审理终结。
子长县人民检察院指控，2009年4月10日，被告人宋振明将自己位于龙虎山21排8号一套2间二层复式房，房产证号为：子房权证（2006字第94**号）房产所有权人为宋振明，抵押给陈某贷款30万元，2011年4月11日，宋振明将该套房屋卖给薛某某，收取首付款13万元并签订一份房屋买卖协议，2011年12月18日，宋振明在未告知薛某某的情况下又将该房屋卖给常某，收取现金24.8万元，并签订房屋买卖协议。该套房屋于2012年9月29日经宋振明和陈某协商后通过子长县人民法院民事调解书（2012）子民初字第00408号判决给陈某所有；2011年12月27日，宋振明将自己位于子长县西门坪红彦希望小学右侧6楼一套房屋以40万元的价格卖给马某，并签订一份卖房协议，诈骗马某35万元，宋振明又将该房屋以38万元顶账给徐某某和魏某某，并签订一份房屋买卖契约书，该房屋实际占有人为徐某某和魏某某。据此认为，被告人宋振明的行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，构成合同诈骗罪，请依法判处。
被告人宋振明对起诉书指控的犯罪事实无异议，但辩称其是为了还款，都是用房屋抵押了贷款，实际其并没有收钱。其辩护人的辩护意见一是公诉机关指控宋振明诈骗常某24.8万元、诈骗马某35万元事实不清，证据不足；二是宋振明具有坦白情节，当庭明确表示认罪，积极悔罪，又系初犯、偶犯，可以从轻处罚；三是在宋振明和薛某某的买房事实中，薛某某存在一定过错，综上所述，被告人宋振明虽构成合同诈骗罪，但公诉机关指控的部分犯罪事实不清，证据不足，被告人能当庭自愿认罪，系初犯、偶犯，主观恶性及社会危害性较小，请求对被告人宋振明从轻、减轻处罚。
经审理查明：1、2009年4月10日，被告人宋振明从陈某处贷款30万元，并将其名下的位于子长县瓦窑堡镇龙虎山21排8号一套二层复式房（房产证号为：子房权证2006字第94**号）抵押给陈某，2011年4月11日，宋振明与薛某某签订房屋买卖协议将该套房屋卖给薛某某，收取薛某某13万元首付款，2011年12月18日，宋振明在未告知薛某某的情况下又与常某签订房屋买卖协议将该房屋卖给常某，用以折抵自己所欠常某母亲梁某某24.8万元贷款本息，后该套房屋于2012年9月29日经宋振明和陈某协商后通过子长县人民法院（2012）子民初字第00408号民事调解书调解归陈某所有；
经当庭举证、质证、认证，认定上述事实的证据有：
（1）接受刑事案件登记表证实，2011年4月11日，宋振明将自己位于龙虎山21排8号一套2间复式房卖于受害人薛某某，收取首付款13万元并签订一份房屋买卖协议，2011年12月18日，宋振明在未告知薛某某的情况下又将该房屋卖于受害人常某，收取现金24.8万元，并签订房屋买卖协议，2013年3月27日子长县公安局立案侦查。
（2）抓获经过证实，2015年3月26日18时许，延安市公安局宝塔分局万花派出所民警在登记暂住人口时，发现一男子形迹可疑，经过网上信息比对，发现该男子系网上在逃人员，随后民警对宋振明居住地进行蹲点守候，于3月27日将其抓获，宋振明对自己诈骗一事供认不讳。
（3）被告人宋振明的供述证实，2011年他做生意欠了很多钱，便想把自己位于子长县龙虎山的21排8号一套复式楼房卖了还账，2011年4月份，经朋友贾某某介绍，薛某某要买他的房子，他们商量几次后于2011年4月11日在茶楼签订了房屋买卖合同，写清楚房子价格为31万元，由薛某某偿还按揭贷款124830元，当时薛某某给了他3万元定金，后又代他偿还了所欠贾某某的10万元，他于2011年4月24日给薛某某写了一张13万元的房款收据，他和薛某某约定在签订合同之日将房屋产权证交予薛某某并配合薛某某办好转户手续，但因为2009年他欠陈某10万元贷款，将房产证抵押给陈某了，所以一直没有办法给薛某某办理房产转户手续；2010年上半年他通过常某从常某的母亲处贷了20万元贷款，月息3分，常某找他要贷款本息，他就又将这套房子卖给常某，并于2011年12月8日在子长县石窑坪金帝宾馆签订了一份房屋买卖协议书，来抵常某母亲处的贷款本息248000元，剩余的农行按揭款124830元由常某负责还款。
（4）被害人薛某某的陈述证实，2011年4月初，他同学贾某某说其朋友宋振明在龙虎山有一套两层两间复式楼要卖，问他要不要，他本来不打算买房，但贾某某说宋振明借其钱了，买了房好让宋振明还钱，他便同意了，他看房后，于2011年4月11日在安定西路凯鑫茶楼签订了买房合同，合同写明楼房总价31万元，按揭余款124830元由他偿还，剩余款先给宋振明3万元，其余等房产证转户以后付清，过了10天左右，经宋振明同意后他给贾某某卡上转了10万元，宋振明将3万元的收条收回，给他打了一张13万元的收条，后他多次找宋振明要求转户，宋振明找各种理由推脱，后才发现在他买宋振明房子之前该房已经抵押给陈某家，并且2012年下半年，他发现宋振明将房子卖给他后又将该房卖给一个叫常某的女人。
（5）被害人常某的陈述证实，2011年3月份宋振明向她母亲梁某某贷了20万元贷款，月息3分，每月利息6000元，共贷了8个多月，利息共计48000元，后来她向宋振明要贷款本息，宋振明就拿这套房子给她母亲顶账了，过几天后，她将248000元给了她母亲梁某某。
（6）梁某某证明证实，常某已向其支付宋振明贷款本金及利息24.8万元，她本人同意顶账。
（7）证人贾某某的证言证实，2011年4月初，他和宋振明合伙开大都会所，宋振明想卖林虎山上的一套房子，他就给同学薛某某介绍了，他们看房后于4月11日签了买房协议，价格31万元，其中房产贷款12万余元由薛某某承担，当天给了3万元，过了几天薛某某将10万元打到他卡上以偿还宋振明欠他的钱。
（8）证人陈某的证言证实，2009年上半年宋振明通过朋友找他帮忙贷款30万元，他便从朋友处贷了30万元，转贷给宋振明，约定月利率1.5分，并将宋振明在龙虎山的房产证为子房权证（2006）字第94**号房产抵押给他，2012年8月份左右，宋振明告诉他钱还不上了，他们便通过法院诉讼，将房子协调给他，124833元按揭贷款由他偿还。
（9）抵押证书复印件证实，宋振明因借陈某30万元，将自己位于龙虎山小区的房产证号为子房权证（2006）字第94**号的房产抵押给陈某。
（10）房屋买卖协议书及合同复印件证实，宋振明于2011年4月11日与薛某某签订房屋买卖合同，将自己位于子长龙虎山庄21排8号按揭复式楼房以31万元的价格卖于薛某某，于2011年12月18日与常某签订房屋买卖协议书，将该房屋卖于常某，约定由常某一次性付给宋振明248000元，剩余按揭款由常某付清。
（11）收条证实，宋振明于2011年4月24日收到薛某某购房款13万元。
（12）陕西省子长县人民法院（2012）子民初字第00408号民事调解书证实，宋振明所有的位于子长县瓦窑堡镇龙虎山小区第21排8号，房产证号为子房权证2006字第9419的房产归陈某所有。
2、2011年12月27日，宋振明因无力偿还其欠马某的14万元贷款，便与马某签订买房协议，将其位于子长县西门坪红彦希望小学右侧6楼一套房屋以40万元的价格卖给马某，其中折抵贷款本息19万元，其余21万元宋振明让马某代其偿还给折某某，后马某向折某某共付款16万元，后宋振明又将该房屋以38万元的价格顶账给徐某某和魏某某，并签订一份房屋买卖契约书，该房屋实际占有人为徐某某和魏某某。
经当庭举证、质证、认证，认定上述事实的证据有：
（1）被告人宋振明的供述证实，2011年12月27日他将西门坪的房子以40万元的价格卖给马某并签订了卖房协议，因为他欠马某14万元，欠折某某20万元左右，他将这套房子以40万元卖给马某，来抵欠马某和折某某的贷款本金和利息，折某某是签订卖房协议的中间人，他不知道马某是否还了他欠折某某的钱；魏某某和徐某某是他的好朋友，2005年他以13万元的价格购买了魏某某和徐某某位于西门坪红彦中学对面的六层楼房一套，并写了一份房产买卖契约书，当时他将房款付完了，之后他因做生意需要于2010年以魏某某的名义在子长县信用联社贷了20万元贷款，他还欠徐某某一部分钱，2011年，他将房子卖给马某后魏某某和徐某某知道了，就来商量要将房子抵给他俩来还账，并让他写一张购房款的欠条，将时间写在2006年他购买二人房子的同一时间，又写了一份房产买卖契约书，房产价格是38万元，实际签订时间是2012年初，但为了万一和马某发生打官司的事情，就将时间写到了2011年中旬。
（2）被害人马某的陈述证实，2010年宋振明因急用钱和他借了14万元的贷款，2011年12月份左右，他向宋振明要贷款，宋振明说没有钱，卖了房子给他还钱，他说不如将房子卖给他，于是二人商量将宋振明位于红彦中学的房子以40万元的价格卖给他，因为宋振明向他借了14万元贷款，连本带利共19万，他还要给宋振明21万元，宋振明说他欠折某某钱，让他直接将21万元钱给折某某，他说能行，最后经他们三人商量写了一份买房协议，折某某是中间人，房子买成以后，宋振明就将家具搬走了，他也换了防盗门的锁子，过了段时间他再去房子时，发现房门的锁被人换了，有个叫徐某某的人给他说宋振明将这套房子卖给他了，他才发现被宋振明骗了，宋振明搬完房子后他再也没有见过，所以给他打的借条还在他手里没有给，他已经将折某某的21万元全付清了。
（3）证人徐某某的证言证实，2006年6月19日，宋振明以13万元买了他和魏某某位于子长县西门坪红彦中学对面六楼的房子，因为宋振明当时没有钱，就给他们打了一张欠条，2011年，他们听说宋振明在外面欠了很多债，于是又以38万元的价格将房子买了回来，并于2011年6月2日签订了一份房屋买卖契约书，这38万抵了他们的房款13万元，还有他帮宋振明从朋友处借得1.5万，剩余的给宋振明还了子长县信用联社20万元的本金和利息。
（4）证人魏某某的证言证实，2006年6月19日，宋振明以13万元买了他和徐某某位于子长县西门坪红彦中学对面六楼的房子，因为宋振明当时没有钱，就给他们打了一张欠条，2011年，他们听说宋振明在外面欠了很多债，于是又以38万元的价格将房子买了回来，并于2011年6月2日签订了一份房屋买卖契约书，这38万抵了他们的房款13万元，还有他给宋振明在子长县信用联社借的贷款本金及利息23.5万元，剩余的1.5万元给了徐某某。
（5）证人折某某证言证实，他和马某、宋振明是朋友关系，2009年宋振明向他贷了20万元贷款，2011年下半年宋振明将其西门坪的房子以40万元顶给马某，当时宋振明欠他21万元贷款本息，欠马某19万元本息，宋振明将欠他的本息顶账给马某，马某分多次给他还了16万元，还有5万元未还，这5万元由马某负责偿还，和宋振明没有关系了。
（6）借条复印件证实，宋振明于2010年6月1日从马某处借款8万元，约定月利率2.5%，于2010年11月7日从马某处借款6万元，约定月利率为2%。
（7）房产买卖契约及欠条复印件证实，宋振明于2006年9月10日以13万元的价格从徐某某、魏某某处购买了位于子长县西门坪红彦中学对面6楼的楼房，并给徐某某、魏某某打了13万元的欠条。
（8）房屋买卖协议复印件证实，宋振明于2011年12月27日与马某签订买房协议，将其位于西门坪红彦希望小学右侧6楼的房屋以40万元的价格卖于马某，宋振明将该房屋以38万元的价格卖于徐某某、魏某某时，合同签署时间为2011年6月2日。
综合证据：常住人口信息表证实，宋振明生于1963年12月7日。
上述证据相互印证，相互关联，足以定案。
本院认为，被告人宋振明在将其所有的房屋抵押或出卖给他人之后，以非法占有为目的，隐瞒真相又通过签订合同的方式将房屋继续出卖，实际骗取被害人薛某某13万元、马某代为偿还16万元，共计29万元，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，子长县人民检察院指控其所犯罪名成立。被害人常某称其已向其母梁某某支付贷款本息24.8万元，梁某某虽然予以认可，但不能排除合理怀疑，且宋振明的借据仍在被害人处，被害人与被告人之间的民事法律关系仍然存在，故该项贷款本息不宜计入诈骗数额。被害人马某与被告人宋振明签订房屋买卖合同抵账后，被告人亦未取回借据，被告人与被害人之间民事法律关系依然存在，故所欠贷款本息亦不宜计入诈骗数额，但马某代为宋振明偿还折某某16万元应予计入诈骗数额，被害人薛某某向贾某某支付10万元系被告人宋振明同意后给付，其主观上不存在过错，故辩护人的第一、二项辩护意见予以采纳，第三项辩护意见不予采纳，被告人的辩解因被害人薛某某、马某已实际为其代为偿还了债务，故其没有收钱的辩解不予采纳。被告人宋振明自愿认罪，可酌情从轻处罚，其辩护人从轻处罚的意见予以采纳。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第五十二条、第五十三条之规定，判决如下：
被告人宋振明犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年六个月（刑期从判决执行之日起计算；判决执行前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即从2015年3月27日起至2018年9月26日止），并处罚金50000元（限判决生效后十日内缴纳）。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或直接上诉于陕西省延安市中级人民法院。书面上诉的，应交上诉状正本一份，副本三份。
审 判 长 李宁峰
代理审判员 薛政斌
人民陪审员 刘彩红
二〇一五年十二月四日
书 记 员 贺 琴
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。
第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。