湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂硚口民二初字第00625号
原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行，住所地武汉市解放大道1009号（兴隆大厦1-4层）。
负责人詹声翊，系该支行行长。
委托代理人王茜红，系北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被告武汉荣德实业有限公司，住所地武汉市东西湖荷包湖特9号。
法定代表人高雅双。
被告武汉奥信投资担保有限公司，住所地江岸区云林街31号中环大厦A座3楼。
法定代表人徐波。
被告高伟，男，1978年12月10日出生，汉族。
被告詹应芳，女，1979年5月24日出生，汉族。
被告高雅双，女，1991年5月23日出生，汉族。
原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行诉被告武汉荣德实业有限公司、被告武汉奥信投资担保有限公司、被告高伟、被告詹应芳、被告高雅双借款担保合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员杨莉担任审判长、人民陪审员汪大枨、人民陪审员肖艳参加的合议庭，并于2016年2月22日公开开庭对该案进行了审理。原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行的委托代理人王茜红到庭参加诉讼，被告武汉荣德实业有限公司、被告武汉奥信投资担保有限公司、被告高伟、被告詹应芳、被告高雅双经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行诉称，2014年8月14日，原告与被告武汉荣德实业有限公司签订了《授信（融资）协议》，约定授信额度为1600万元，授信品种为一般流动资金贷款、银行承兑汇票，使用期限为12个月，自2014年8月14日起至2015年8月14日止。同日，原告与被告武汉荣德实业有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告武汉荣德实业有限公司以其名下房地产为上述授信融资提供最高额300万元的抵押担保，并于2014年9月10日办理了房屋抵押登记，于2014年9月15日办理了土地使用权抵押登记。同日，原告与被告武汉奥信投资担保有限公司签订了《专业担保公司担保合同》，为上述授信融资提供1000万元的保证担保，并与原告签订了《担保保证金质押书》，将保证金100万元移交给原告，存入专用账户保管。同日，原告与被告高伟、被告詹应芳、被告高雅双签订了《个人最高额保证合同》，三被告分别为上述授信融资提供最高额1600万元的保证担保。
以上合同签订后，原告与被告武汉荣德实业有限公司于2014年8月14日签订了一份《流动资金借款合同》，约定由原告借款1000万元给被告武汉荣德实业有限公司，借款期限为12个月，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮42%，即年利率为8.52%，按月结息，本金应于2015年6月20日前偿还200万元，于2015年7月20日前偿还300万元，于2015年8月20日前偿还500万元。合同签订后，原告于当日放款1000万元给被告武汉荣德实业有限公司。2014年9月17日，原告与被告武汉荣德实业有限公司签订了第二份《流动资金借款合同》，约定由原告借款300万元给被告武汉荣德实业有限公司，借款期限为12个月，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮30%，即年利率为7.8%，按月结息，本金应于2015年6月20偿还60万元，于2015年7月20日前偿还90万元，2015年8月14日前偿还150万元。合同签订后，原告于2014年9月18日放款300万元给被告武汉荣德实业有限公司。截止至2015年7月，被告武汉荣德实业有限公司的两笔借款利息均已逾期4个月未还，原告多次催要，被告武汉荣德实业有限公司拒绝履行还款义务。现要求：1、依法判令被告武汉荣德实业有限公司立即偿还借款本金人民币1300万元及利息，逾期利息（欠息暂计至2015年7月20日，共欠息269883.17元，最终利息、逾期罚息以上述本金为基数，按合同约定利率计算至上述本息全部还清之日为止）；2、依法判令被告武汉荣德实业有限公司对上述债务承担抵押担保责任，原告对被告武汉荣德实业有限公司提供的抵押财产享有优先受偿权；3、依法判令被告武汉奥信投资担保有限公司对被告武汉荣德实业有限公司的上述债务，在其担保的范围内承担相应的连带担保责任；4、依法判令被告高伟、被告詹应芳、被告高雅双对被告武汉荣德实业有限公司的上述债务承担连带担保责任；5、依法判令由被告承担全部诉讼费用。
原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行为支持其诉讼请求，当庭出示了以下证据：
证据一、授信（融资）协议，证明原告与借款人签订了1600万元的授信（融资）协议，合同双方应按合同约定履行义务；2、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证，证明借款人提供了自有房地产，为授信（融资）协议项下的1600万元全部借款向原告提供了抵押担保，应承担相应的抵押担保责任。
证据二、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证，证明被告武汉荣德实业有限公司以自有财产为授信（融资）协议项下的1600万借款提供了抵押担保。
证据三、个人最高额保证合同3份（高伟、詹应芳、高雅双），证明高伟、詹应芳及高雅双为授信（融资）协议项下的1600万元全部借款向原告提供了最高额连带责任保证担保，应承担相应的连带清偿责任。
证据四、专业担保公司担保合同、担保保证金质押书、保证金缴妥凭证，证明奥信担保公司为借款人的1000万元贷款提供了专业担保公司担保，并按10%的比例缴存了100万元的保证金，贷款逾期后，奥信担保公司应承担相应的连带清偿责任。
证据五、流动资金借款合同2份（1000万元、300万元），证明借款人需要用信，原告与借款人签订了1000万元和300万元两笔流动资金借款合同，金额、期限、利率等均有明确约定，合同双方应按合同约定履行义务。
证据六、借款凭证2份（1000万、300万），证明原告已按上述流动资金借款合同的约定，向借款人发放了贷款，履行了放款义务。
证据七、催收通知书（1000万），证明借款人逾期未还款，原告进行过多次到期债权催收。
证据八、催收通知书，证明借款人逾期未还款，原告进行过多次到期债权催收。
被告武汉荣德实业有限公司、被告武汉奥信投资担保有限公司、被告高伟、被告詹应芳、被告高雅双未作答辩也未提交任何证据。
本院认为，原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行提交的证据内容真实、来源合法、能证明案件事实，本院依法予以采纳。
经审理查明，2014年8月14日，原告与被告武汉荣德实业有限公司签订了《授信（融资）协议》，约定授信额度为1600万元，授信品种为一般流动资金贷款、银行承兑汇票，使用期限为12个月，自2014年8月14日起至2015年8月14日止。同日，原告与被告武汉荣德实业有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告武汉荣德实业有限公司以其名下位于武汉市东西湖区荷包湖农场场部15栋的房地产为上述授信融资提供最高额300万元的抵押担保，并于2014年9月10日办理了房屋抵押登记，于2014年9月15日办理了土地使用权抵押登记。同日，原告与被告武汉奥信投资担保有限公司签订了《专业担保公司担保合同》及《担保保证金质押书》，约定由被告武汉奥信投资担保有限公司为上述授信融资提供1000万元的保证担保和100万元的保证金质押，保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同确定的融资到期之日起两年，合同签订后，被告武汉奥信投资担保有限公司将保证金100万元存入专用保证金账户。同日，原告与被告高伟、被告詹应芳、被告高雅双签订了《个人最高额保证合同》，约定三被告分别为上述授信融资提供最高额1600万元的保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为两年，即自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。
以上合同签订后，原告与被告武汉荣德实业有限公司于2014年8月14日签订了一份《流动资金借款合同》，约定由原告借款1000万元给被告武汉荣德实业有限公司，借款期限为12个月，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮42%，即年利率为8.52%，按月结息，本金应于2015年6月20日前偿还200万元，于2015年7月20日前偿还300万元，于2015年8月20日前偿还500万元。合同签订后，原告于当日放款1000万元给被告武汉荣德实业有限公司。2014年9月17日，原告与被告武汉荣德实业有限公司签订了第二份《流动资金借款合同》，约定由原告借款300万元给被告武汉荣德实业有限公司，借款期限为12个月，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮30%，即年利率为7.8%，按月结息，本金应于2015年6月20偿还60万元，于2015年7月20日前偿还90万元，2015年8月14日前偿还150万元。合同签订后，原告于2014年9月18日放款300万元给被告武汉荣德实业有限公司。被告武汉荣德实业有限公司收款后仅支付利息至2015年4月，此后因公司经营困难未予支付利息，借款到期后未偿还借款本金。原告从2015年6月开始向被告武汉荣德实业有限公司催收，多次送达催收通知书，被告武汉荣德实业有限公司均未履行还本付息的义务。
本院认为，原告与被告武汉荣德实业有限公司签订的《授信（融资）协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告武汉奥信投资担保有限公司签订的《专业担保公司担保合同》、《担保保证金质押书》，与被告高伟、被告詹应芳、被告高雅双签订的《个人最高额保证合同》均系双方当事人真实意思表示、内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法、有效。原告依约发放贷款，被告武汉荣德实业有限公司应按约定的时间偿还借款本息，被告武汉荣德实业有限公司未按约偿还借款本息已构成违约，应承担违约责任。被告武汉荣德实业有限公司提供的抵押担保、被告武汉奥信投资担保有限公司提供的保证担保、被告高伟、被告詹应芳、被告高雅双提供的保证担保均合法、有效，五被告应按合同约定承担相应的担保责任，但保证人的担保责任范围应扣除被告武汉荣德实业有限公司提供的抵押物的价值，保证人承担保证责任后可向被告武汉荣德实业有限公司追偿。原告诉讼请求有理，本院依法予以支持。被告武汉荣德实业有限公司、被告武汉奥信投资担保有限公司、被告高伟、被告詹应芳、被告高雅双经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第两百零六条、第两百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、由被告武汉荣德实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行借款本金人民币1300万元及至2015年7月20日的利息、逾期利息合计269883.17元，以后利息按合同约定计算至本息全部还清之日止。
二、原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行对被告武汉荣德实业有限公司所有的位于武汉市东西湖区荷包湖农场场部15栋的房产享有优先受偿权。
三、被告武汉奥信投资担保有限公司在扣除被告武汉荣德实业有限公司提供的抵押物价值后，不超过1000万元范围内对被告武汉荣德实业有限公司的借款本息承担连带偿还责任，承担保证责任后可向被告武汉荣德实业有限公司追偿。
四、被告高伟、被告詹应芳、被告高雅双在扣除被告武汉荣德实业有限公司提供的抵押物价值后对被告武汉荣德实业有限公司的借款本息承担连带偿还责任，三被告承担保证责任后可向被告武汉荣德实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费101420元由被告武汉荣德实业有限公司担，此款原告已垫付，由被告武汉荣德实业有限公司在支付上述款项时一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 莉
人民陪审员 汪大枨
人民陪审员 肖 艳
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 王 雄