福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民终字第374号
上诉人（原审被告）：宁德凤凰大酒店服务有限公司。
法定代表人：阮丹萍，总经理。
委托代理人：袁文颜，宁德凤凰大酒店服务有限公司工作人员。
被上诉人（原审原告）：宁德市公路局。
法定代表人：江振团，局长。
委托代理人：林旺，福建之秀律师事务所律师。
委托代理人：何秀燕，福建之秀律师事务所实习律师。
上诉人宁德凤凰大酒店服务有限公司（以下简称“凤凰大酒店公司”）因与被上诉人宁德市公路局房屋租赁合同纠纷一案，不服宁德市蕉城区人民法院（2013）蕉民初字第2944号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。上诉人凤凰大酒店公司的委托代理人袁文颜、被上诉人宁德市公路局的委托代理人林旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原判认定，宁德地区凤凰大酒店有限公司即宁德市凤凰大酒店有限公司，2010年4月16日经工商登记变更为宁德凤凰大酒店服务有限公司，法定代表人均为阮丹萍。1997年10月30日，双方签订《大楼租赁合同》，宁德市公路局将其所有的位于宁德市蕉城北路11号1幢的综合楼租赁给凤凰大酒店公司使用，合同并经宁德市公证处（原宁德地区公证处）公证。该合同约定租赁期限为10年，即1997年10月30日至2007年10月30日止。2004年10月30日，双方签订《大楼租赁合同》，宁德市公路局将讼争综合楼续租给凤凰大酒店公司，该合同约定租赁期为五年，即从2007年11月1日至2012年10月30日止。2007年11月1日，双方签订《租赁合同》，宁德市公路局将坐落于宁德市蕉城北路11号8幢宁德市公路局礼堂二层前半部分（170m2）房屋出租给凤凰大酒店公司使用两年，即从2007年11月1日起至2009年10月31日止。2013年2月7日，双方签订《协议书》，约定宁德市公路局于2012年11月30日前先行收回大楼一层至六层，大楼七至十层将作为过渡期给凤凰大酒店公司继续经营半年，时间从2012年11月1日至2013年4月30日，2013年5月1日后收回，凤凰大酒店公司应于2013年5月1日将大楼七至十层及内部不动产设施全部移交给宁德市公路局。过渡期间租金按原有租金计缴。协议签订后，凤凰大酒店公司仅于2013年1月5日交付二层、2013年4月18日交付四、五层、2013年5月6日交付三层、2013年6月20日交付六层。2013年7月，宁德市公路局委托宁德市朝华房地产评估咨询有限公司对讼争综合楼的租金进行估价，确定估价时点为2013年7月26日，经评估：一层建筑面积为200m2，七至十层客户每层均为450m2。一层商业营业用房市场租金单价为149.43元／m2，七至十层客房部分市场租金为59.11元／m2。
原判认为，双方签订的《大楼租赁合同》、《协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效协议，双方均应按协议约定全面履行自己的义务。房屋租赁合同到期后，宁德市公路局已给予凤凰大酒店公司一定的过渡期让其腾出房屋，但凤凰大酒店公司未按约定腾出房屋，凤凰大酒店公司应腾出占用的房屋并支付占用期间的使用费。宁德市公路局主张宁德市公路局礼堂二层前半部分（170m2）的房屋占用费按合同约定的每月2000元计算，其他房屋的占用费按评估的市场价计算，予以支持。凤凰大酒店公司占用期间的租金为：第一层建筑200平方米×149.43元／月=29886元；七至十层450平方米×4层×59.11元／月=106398元；宁德市公路局礼堂二层前半部分（170m2）的房屋每月2000元；上述房屋每月占用费为29886元＋106398元＋2000元=138284元。宁德市公路局主张从2013年4月30日开始暂计至2013年9月30日5个月的占用费为138284元×5个月=691420元。凤凰大酒店公司法定代表人经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、凤凰大酒店公司将宁德市公路局所有的位于宁德市蕉城北路11号1幢的综合楼第一层、第七层至第十层、位于宁德市蕉城北路11号8幢宁德市公路局礼堂二层前半部分（170m2）的房屋于本判决生效日腾空并交付给宁德市公路局；二、凤凰大酒店公司向宁德市公路局支付房屋占用费691420元（从2013年4月30日计算至2013年9月30日止，每月占用费按138284元计算，之后的占用费计算至凤凰大酒店公司实际交付原告房屋之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10720元，减半收取5360元，由凤凰大酒店公司承担。
原审被告凤凰大酒店公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销原判，发回重审或在查清事实后改判。其上诉理由如下：1、一审法院在没有将起诉状等诉讼文书送达上诉人的情况下即开庭下判，判决书也未送达上诉人，严重违反民事诉讼法的程序规定；2、被上诉人多次口头答应到期一定给予续租，于是上诉人与其他公司合作投入巨资进行全方位的装修装潢，2011年、2012年上诉人不断催促被上诉人续签租赁合同，但合同到期后被上诉人以“2012年6月13日国务院颁布的《机关事务管理条例》第23条明确规定政府各部门不得出租办公用房”为由致使上诉人无法续租，因被上诉人违约造成上诉人损失巨大。
被上诉人宁德市公路局答辩称，一审法院根据上诉人的工商登记地址依法送达法律文书，并由相关人员签收，符合《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》，程序合法；根据合同约定，上诉人应于2013年5月1日前搬离，上诉人主张被上诉人违约没有事实依据。
二审诉讼过程中，上诉人凤凰大酒店公司提供下列证据：
1、上诉人凤凰大酒店公司出具的《大楼续租申请》（凤凰（2009）0301号）；
2、被上诉人宁德市公路局出具的《情况说明》（宁路办函（2013）22号）；
证据1、2用以证明被上诉人宁德市公路局的违约事实；
3、本院（2013）宁民初字第50号民事判决书；
4、宁德市锐思特凤凰酒店有限公司发票一张；
证据3、4用以证明上诉人凤凰大酒店公司将诉争房屋转租给宁德市锐思特凤凰酒店有限公司经营、上诉人并非腾空房屋的主体。
被上诉人宁德市公路局质证认为，证据1系上诉人单方出具，对其真实性不予认可；对证据2的真实性无异议，但不足以证明被上诉人违约；对证据3-4的真实性无异议，对关联性有异议，宁德市锐思特凤凰酒店有限公司与上诉人的房屋租赁关系属另一法律关系，与本案无关。
本院认为，证据1系上诉人单方出具，无法证明是否送达被上诉人，不予采信；证据2中被上诉人仅表示其需要等待合同期满时根据届时国家对国有资产出租管理的相关法律法规及政策再定，不能证明其违约；证据3-4中的宁德市锐思特凤凰酒店有限公司与上诉人的房屋租赁关系属另一法律关系，与本案无关联性。
经审理查明，本院认定的事实与原判认定事实相同。
本院认为，送达诉讼文书，受送达人是法人的，应当由法人的法定代表人或者该法人办公室、收发室、值班室等负责收件的人签收。法人负责收件的人、诉讼代理人或者代收人在送达回证上签收的日期为送达日期。邮寄送达的，以回执上注明的收件日期为送达日期。一审法院按照上诉人凤凰大酒店公司的工商登记地址宁德市蕉城北路11号向其邮寄民事起诉状副本、应诉通知书，开庭传票等诉讼文书，收发室负责收件的人员黄秋平于2013年9月27日签收。一审宣判后，一审法院将民事判决书直接送交其法定代表人阮丹萍，阮丹萍于2014年2月26日在送达回证上签收，均符合送达的法律规定。上诉人凤凰大酒店公司以不知签收人身份、未收到起诉状副本、民事判决书等诉讼文书为由，主张一审法院违反法定程序，但未提供证据予以佐证，本院对此不予支持。本案双方当事人签订的《大楼租赁合同》、《租赁合同》、《协议书》均系双方真实意思表示，且无违反法律、行政法规强制性规定的情形，为有效合同，合同当事人应当按照约定履行自己的义务。现诉争房屋租期届至，作为承租人的上诉人凤凰大酒店公司应依约腾空房屋并向作为出租人的宁德市公路局交还房屋。上诉人凤凰大酒店公司怠于履行腾房义务，已构成违约，被上诉人宁德市公路局请求其支付逾期腾房占有使用费，于法有据。原判依照被上诉人宁德市公路局提供的《房地产估价报告》所确定的租金标准计算逾期腾房占有使用费，不违反法律规定，本院予以支持。上诉人凤凰大酒店公司主张，被上诉人宁德市公路局口头答应其到期给予续租但未履行承诺，因而构成违约，但其提供的证据不足以证明该主张，应承担举证不能的不利后果。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人凤凰大酒店公司的上诉理由不能成立，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币10720元，由上诉人宁德凤凰大酒店服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 嫔
代理审判员 孙 雯
代理审判员 陈潇婷
二〇一四年四月十八日
书 记 员 陈阿亮
附注：
本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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