成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0107民初5189号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都武侯科技园支行。住所地：四川省成都市武侯区。
主要负责人：徐军，行长。
委托诉讼代理人：吕敬，北京康达（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李志恒，北京康达（成都）律师事务所律师。
被告：朱效贤，女，汉族，住四川省大邑县。
被告：成都瑞金恩贸易有限公司。住所地：成都市金牛区。
法定代表人：朱效贤。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都武侯科技园支行（以下简称邮储银行武侯科技园支行）与被告朱效贤、成都瑞金恩贸易有限公司（以下简称瑞金恩公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告邮储银行武侯科技园支行的委托诉讼代理人李志恒到庭参加了诉讼。被告朱效贤、瑞金恩公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行武侯科技园支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱效贤立即清偿其与原告签订的《个人额度借款合同》项下的剩余全部贷款本金人民币818709.73元及利息、罚息（含复利）37326.97，利息、罚息（含复利）暂计算至2016年4月21日，利息、罚息及复利按照借款合同约定计算标准计算并支付至全部本金、利息、复利付清之日止；2.判令被告朱效贤承担原告为实现债权而支付的律师34241元；3.判令诉讼费由被告朱效贤承担；4.判令原告对被告朱效贤用以抵押的位于成都市大邑县晋原镇大邑大道458号33栋1单元3层6号面积为104.76平方米的房屋、成都市大邑县晋原镇邑新大道279、281号1层1号3层3号面积为145.22平方米的房屋折价、变卖、拍卖价值享有优先受偿权；5.判令被告瑞金恩公司对被告朱效贤应支付的上述全部款项承担连带责任。事实与理由：原告与被告朱效贤于2014年12月9日签订了《个人额度借款合同》，约定了授信金额为人民币1820000元，同时约定了授信期限、利息及循环使用授信的条件等内容。被告朱效贤用其合法所有的位于成都市大邑县晋原镇大邑大道458号33栋1单元3层6号面积为104.76平方米的房屋、成都市大邑县晋原镇邑新大道279、281号1号3层3号面积为145.22平方米的房屋为被告朱效贤的全部债务提供最高额抵押担保，并于2014年12月9日与原告签署了《个人最高额抵押合同》，且于2014年12月18日办理上述房屋的抵押登记。且被告成都瑞金恩贸易有限公司在被告朱效贤申请该笔贷款时向原告出具了《企业保证函》同意为朱效贤在原告处的借款承担连带保证责任。上述合同签署完毕后，原告根据合同的约定于2014年12月22日向被告朱效贤发放了贷款人民币1820000元，借款期限为2014年12月22日至2015年12月22日，借款利率为年利率7.28%，罚息利率为10.92%。还款方式为按月还息到期一次性还本。根据约定的还款计划，被告朱效贤未按期还款。其逾期还款的违约行为已严重侵犯了原告的合法权益，应承担合同约定的罚息（含复利及原告实现债权等各项费用且原告有权提前收回全部借款。被告朱效贤提供了最高额抵押担保，原告应对抵押物的折价、变卖、拍卖价值享有优先受偿权。被告成都瑞金恩贸易有限公司自愿为被告朱效贤的全部债务承担连带责任，其应当承担连带清偿责任。故诉至本院。
被告朱效贤、瑞金恩公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告朱效贤、瑞金恩公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本院对原告提交的证据原件的真实性、合法性、与本案的关联性及证明力予以确认。经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。另查明，被告朱效贤于2015年11月22日开始逾期归还借款利息，于2015年12月2日归还借款利息11409.38元，罚息（复利）34.61元。原告于2015年12月2日提前收回贷款本金994287.69元，于12月22日收回贷款本金7002.58元。截至2015年12月22日，被告朱效贤尚欠原告贷款本金818709.73元，期内利息11041.33元。同时，原告邮储银行武侯科技园支行为实现债权聘请律师参与诉讼支付了律师费34241元。
本院认为，原被告之间签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性，应属合法有效。在《个人额度借款合同》履行过程中，被告出现逾期还款，已构成违约，应当承担合同约定的违约责任。原告要求被告朱效贤归还贷款本金及支付利息、罚息、复利的理由成立，本院在以下还款标准范围内予以支持。截至2015年12月22日，被告朱效贤尚欠原告贷款本金818709.73元，利息11041.33元，罚息以所欠贷款本金818709.73元为基数，以罚息利率年利率10.92%从2015年12月22日计算至贷款本金付清之日止。对于复利，本院认为，根据《人民币利率管理规定》、《关于人民币代理利率有关问题的通知》并结合合同约定，应当计算复利的利息指的是贷款期内不能按期支付的利息，而并非是对贷款逾期后的逾期利息计算复利。故复利的计算方式如下：以期内所欠利息11041.33元为基数，以罚息利率10.92%的年利率从2015年12月22日起计算至付清之日止。原告为实现债权，聘请律师参与诉讼并支付了律师费34241元，故原告要求被告支付律师费34241元的理由成立，本院予以支持。被告以其自有的位于成都市大邑县晋原镇大邑大道458号33栋1单元3层6号房屋、成都市大邑县晋原镇邑新大道279、281号1层1号3层3号房屋为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告请求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。被告瑞金恩公司向原告出具了《企业保证函》，承诺对被告朱效贤所欠原告的上述债务提供连带责任保证。故原告要求被告瑞金恩公司对被告朱效贤的上述应付款项在实现物的担保之外的范围内承担连带责任的理由成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱效贤在本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都武侯科技园支行归还贷款本金及利息、罚息、复利（截至2015年12月22日，尚欠贷款本金818709.73元，利息11041.33元，罚息以所欠贷款本金818709.73元为基数，以罚息利率年利率10.92%从2015年12月22日计算至贷款本金付清之日止。复利以期内所欠利息11041.33元为基数，以罚息利率年利率10.92%从2015年12月22日起计算至付清之日止。）；
二、被告朱效贤在本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都武侯科技园支行支付律师费34241元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都武侯科技园支行有权对被告朱效贤名下位于成都市大邑县晋原镇大邑大道458号33栋1单元3层6号房屋、成都市大邑县晋原镇邑新大道279、281号1层1号3层3号房屋以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告成都瑞金恩贸易有限公司对被告朱效贤承担的上述支付义务（在实现上述第三项物的担保之外的范围）向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都武侯科技园支行的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都武侯科技园支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12703元，诉讼保全费4970元，共计17673元，由被告朱效贤、成都瑞金恩贸易有限公司负担。公告费260元和因后续送达本裁判文书产生的公告费均由被告朱效贤、成都瑞金恩贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘潺潺
人民陪审员 王焕菊
人民陪审员 李丽琼
二〇一六年十二月五日
书 记 员 王莉雯