安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民二初字第01371号
原告：中国农业银行股份有限公司池州贵池支行，住所地安徽省池州市。
负责人：饶国良，该支行行长。
委托代理人：赵海涛，安徽始信律师事务所律师。
委托代理人：张中花，安徽始信律师事务所律师。
被告：周正前，男，1975年12月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：余银凤，女，1978年3月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
原告中国农业银行股份有限公司池州贵池支行（以下简称“农行贵池支行”）与被告周正前、余银凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告农行贵池支行委托代理人张中花到庭参加诉讼，被告周正前、余银凤经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
农行贵池支行诉称：2013年6月3日，被告周正前因购货需要与原告签订《个人担保／借款合同》，约定其向原告借款人民币15万元，期限3年，自2013年6月21日至2016年6月20日止。利率执行人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮30%，并在合同期内按年度根据法定利率调整而调整。还款方式为每月分期还款，等额本息还款。逾期借款从逾期之日起要合同约定执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同还约定，被告周正前以其位于池州市商用房为该借款提供抵押担保，并办理抵押登记。被告余银凤作为共同还款人就该笔借款签署共同还款承诺书。合同订立后，原告依约履和了放款义务，但被告未依约履行还款义务，截至起诉时止已逾期9期。原告为维护自身合法权益，特具状法院，请求依法判决：1、解除原、被告2013年6月3日签订的《个人担保借款合同》，被告立即归还原告借款本金107849.13元、欠付利息5446.59元（计算至2015年3月10日止），自2015年3月11日起至实际清偿之日止利息和罚息，按借款合同约定标准支付；2、赔偿原告律师费损失5700元；3、被告余银凤对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告周正前所有的位于池州市商用房享有优先受偿权；3、案件诉讼费由两被告承担。
周正前、余银凤未答辩。
经审理查明：2013年6月3日，周正前因购货需要与农行贵池支行签订《个人担保／借款合同》，约定其向农行贵池支行借款人民币15万元，期限3年，自2013年6月21日至2016年6月20日止。利率按人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮30%执行，并在合同期内按年度根据法定利率调整而调整。还款方式为每月分期还款，等额本息还款。对逾期借款从逾期之日起在合同约定执行利率基础上上浮50%计收罚息。违约责任约定，如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的措款。合同还约定，周正前、余银凤同意以其位于池州市商用房为该借款提供抵押担保，并办理抵押登记（房地产他证池字第××号）。抵押担保范围包括借款合项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2013年4月24日，余银凤向农行贵池支行出具《共同还款承诺书》，承诺对上述借款承担连带担保责任，如违约愿承担由此引起的一切法律责任，并自愿接受法院强制执行。合同订立后，农行贵池支行依约履行了放款义务，借款凭证注明当期执行利率为年利率7.995%。但周正前未能依约履行还款义务，截至2015年3月10日，总计尚欠借款本金107849.13元及利息未还（其中逾期未还9期，逾期本金36752.26元及利息5446.59元）。
以上事实有农行贵池支行营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、周正前、余银凤身份证复印件、结婚证、《个人担保借款合同》、共同还款承诺书、同意抵押书、他项权证、借款凭证及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：农行贵池支行与周正前签订的《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，其内容不违反相关法律规定，合法有效。当事人均应按合同的约定全面履行自己的义务。周正前在履约中共有9期分期贷款未按合同约定按月归还，已构成违约，依法应承担合同约定的违约责任。农行贵池支行据此按合同约定，宣布贷款提前到期并解除合同，要求偿还借款本金，支付利息，承担罚息及律师费用，符合合同约定，予以支持。余银凤作为连带责任保证人，对周正前的上述借款依法承担连带清偿责任。周正前、余银凤自愿以位于池州市商用房为该借款设立抵押，并办理了抵押登记，农行贵池支行依法可优先受偿。周正前、余银凤未到庭应诉答辩，放弃了对农行贵池支行诉讼主张和证据辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司池州贵池支行与被告周正前2013年6月3日签订的《个人担保借款合同》（合同编号34020120130053575）；
二、被告周正前于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司池州贵池支行借款本金107849.13元，并支付利息、罚息（截至2015年3月10日，利息、罚息合计5446.59元。自2015年3月11日起，按借款合同约定的利息和罚息标准计算至清偿之日止）；
三、被告周正前于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司池州贵池支行实现债权的律师费5700元；
四、如被告周正前不能按期履行本判决确定的上述第二、三项债务内容，则原告中国农业银行股份有限公司池州贵池支行有权对登记在被告周正前名下的位于池州市商用房（房产证号：01××4B、他项权证号：房地产他证池字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款享有优先受偿权；
五、被告余银凤对上述二、三项债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任；
六、被告余银凤承担连带清偿责任后，有权向被告周正前追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2680元，减半收取1340元，由周正前负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 时立强
二〇一五年六月二十九日
书记员 彭卓越
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和事项债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。