广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0405民初606号
原告梧州市区农村信用合作联社，住所地广西梧州市新兴三路**号。
法定代表人陈斌，理事长。
委托代理人黄树辉，梧州市区农村信用合作联社法律合规部经理。
委托代理人张德明，梧州市区农村信用合作联社员工。
被告焦瑞志。
被告焦柱兴。
被告蓝洪珍。
原告梧州市区农村信用合作联社与被告焦瑞志、焦柱兴、蓝洪珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法组成由代理审判员林蕊担任审判长，人民陪审员黄莹、陈晓红参加的合议庭，于2016年6月7日公开开庭进行了审理，书记员谢廷耘担任法庭记录。原告梧州市区农村信用合作联社的委托代理人黄树辉、张德明到庭参加诉讼。被告焦瑞志、焦柱兴、蓝洪珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梧州市区农村信用合作联社诉称，被告焦瑞志以采购装饰材料资金不足为由，向原告申请贷款100万元。2014年6月13日，原告与被告焦瑞志签订457802140849843号《个人借款合同》，约定：原告贷款100万元给被告焦瑞志作采购装饰材料使用；贷款期限自2014年6月13日起至2015年6月13日止；贷款利率执行年利率9%，合同期内不随人民银行人民币贷款基准利率调整而调整；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。××须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如××不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；本合同项下的担保方式为抵押担保；因××违约致使××采取诉讼或仲裁方式实现债权的，××应当承担××为此支付的诉讼费、执行费及其他实现债权的费用；本合同发生争议通过诉讼解决。
2014年6月13日，原告与被告蓝洪珍、焦柱兴签订457804140784181号《抵押担保合同》，约定：本担保合同的主合同为焦瑞志与××签订的457802140849843号《个人借款合同》；主合同的本金数额为100万元；抵押物为：焦柱兴所有的坐落于岑溪市大业镇大业街新屋组房屋；抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等内容。原、被告于2014年6月16日在房屋管理部门办理了抵押登记手续。
原告依约于2014年6月20日将100万元贷款转入被告焦瑞志开立的账户。自2014年11月起，被告焦瑞志未按约定归还利息，已构成违约。经核算，截止2016年2月20日，被告焦瑞志尚欠原告借款本金986997.54元，利息152278.99元，本息共计1152278.99元。为此，原告诉至法院，要求判令：1、被告焦瑞志向原告归还借款本金986997.54元，支付利息（利息暂计至2016年2月20日为55038.58元，以后按年利率13.5%计至本案生效法律文书确定的履行届满之日止）；3、被告蓝洪珍、焦柱兴以其所有的房产证为岑房权证大业字第××号房屋向原告承担抵押担保责任，原告有权就该财产折价或变卖价款优先受偿。
原告梧州市区农村信用合作联社向法庭提供的证据有：
1、《借款申请书》，证明被告焦瑞志向原告申请贷款的事实；
2、《个借款合同》，证明原告与被告焦瑞志签订借款合同的事实；
3、《抵押担保合同》，证明原告与被告蓝洪珍、焦柱兴签订抵押合同的事实；
4、《借款借据》，证明原告将借款转入被告焦瑞志账户；
5、岑国用2002更字第100113031号土地证、岑房权证大业字第××号房产证、岑房他证大业字第201416**号他项权证，证明抵押物的权属及抵押登记情况；
6、贷款欠款欠息清单，证明截止2016年2月20日，被告焦瑞志尚欠原告借款本金986997.54元、利息152278.99元；
7、三被告身份证、社区证明（复印件），证明被告蓝洪珍与被告焦柱兴为夫妻关系。
被告焦瑞志、焦柱兴、蓝洪珍未到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩状。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告焦瑞志、焦柱兴、蓝洪珍经合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。原告梧州市区农村信用合作联社提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
一、2014年5月20日，被告焦瑞志以采购装修材料为由，向原告申请流动资金借款130万元并递交《借款申请书》，被告焦柱兴、蓝洪珍在《借款申请书》上主要家庭成员签字处签名捺印。2014年6月13日，原告梧州市区农村信用合作联社（××）与被告焦瑞志（××）签订一份合同编号为457802140849843的《个人借款合同》，双方约定：1、被告焦瑞志向原告借款100万元，借款用途为采购装修材料，借款期限为12月，自2014年6月13日起至2015年6月13日止。2、本合同采用固定利率，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率9%。3、××授权××将贷款资金划入梁大卫在××处开立的以下账户，户名为梁大卫，账号为62×××50。4、按月结息，到期还本；结息日为每月的20日；如××未在付息日付息，则自付息日起计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计收复利。5、本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。6、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。
二、被告蓝洪珍与被告焦柱兴是夫妻关系。2014年6月13日，原告梧州市区农村信用合作联社（××）与被告蓝洪珍、焦柱兴（××）签订一份合同编号为457804140784181的《抵押担保合同》，双方约定：1、本合同担保的主合同为焦瑞志与原告签订的457802140849843《个人借款合同》。2、本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所成的债权，本金数额为100万元。3、××自愿以坐落岑溪市大业镇大业街新屋组房屋作为抵押物设定抵押。
三、2014年6月16日，原、被告双方对抵押物被告焦柱兴所有的坐落于岑溪市大业镇大业街新屋组房屋办理了抵押登记手续，被担保的债权数额为100万元。2014年6月20日，原告依约向被告焦瑞志账户发放贷款100万元。
四、被告焦瑞志自2014年11月21日起没有按期归还本息。截止至2016年2月20日，焦瑞志共拖欠原告贷款本金986997.54元、利息152278.99元。
本院认为，原告与被告焦瑞志签订457802140849843《个人借款合同》，双方成立借款合同关系，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。双方应当按照约定履行各自的义务。原告已履行发放贷款的义务，被告焦瑞志作为××，应当依合同约定的期限偿还贷款本息，其从2014年11月21日起没有按期归还，构成违约。被告焦瑞志应当向原告偿还借款本金986997.54元，并支付利息。截至2016年2月20日，被告焦瑞志尚欠的利息为55038.58元。从2016年2月21日起，利息按照编号为457802140849843《个人借款合同》约定的标准计算，计至生效判决确定的履行期限最后一日止。
原告与被告蓝洪珍、焦柱兴签订457804140784181《抵押担保合同》，以被告蓝洪珍、焦柱兴所有的坐落于岑溪市大业镇大业街新屋组房屋作为借款100万元的抵押，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对上述抵押财产享有抵押权，被告焦瑞志不履行到期债务时，原告有权就该抵押物优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告焦瑞志应向原告梧州市区农村信用合作联社归还借款本金986997.54元，并支付利息（截至2016年2月20日，利息为152278.99元；从2016年2月21日起，利息按照编号为457802140849843《个人借款合同》约定的标准计算，计至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、被告焦瑞志不履行债务的，原告梧州市区农村信用合作联社对被告焦柱兴所有的坐落于岑溪市大业镇大业街新屋组房屋拍卖、变卖所得价款在100万元内优先受偿。
案件受理费15153元，由被告焦瑞志负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。迟延履行的加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 林 蕊
人民陪审员 黄 莹
人民陪审员 陈晓红
二〇一六年六月十五日
书 记 员 谢廷耘
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条（五）法律规定的其他情形。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对
款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款
过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。