陕西省西安市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0116民初5638号
原告西安海林诺房产策划咨询有限公司，住所地西安市长安区。
法定代表人王江鹏，该公司经理。
委托代理人林鑫，陕西恒邦律师事务所律师。
被告王雪，女，1982年11月16日出生，西安市碑林区。
第三人要磊磊，男，1983年5月13日出生，西安市雁塔区。
原告西安海林诺房产策划咨询有限公司与被告王雪、第三人要磊磊居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐峰章独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林鑫，被告王雪，第三人要磊磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，其作为居间服务公司，受被告委托就被告名下房屋的出售与第三人促成了房屋买卖合同的订立，因被告未能按期履行房屋买卖三方合同，已构成违约，故要求被告支付中介服务费51000元，本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，其通过原告与第三人签订房屋买卖合同属实，但在合同签订前其将涉案房屋抵押情况向原告进行了告知，在合同签订后将其不良征信情况亦向原告进行了告知，原告未向第三人如实告知上述情况，原告在此情况下仍促成其与第三人合同的签订，且原告未促成合同的全面履行，原告存在欺诈行为，不同意原告的诉讼请求。
第三人述称，其与原告及被告签订房屋买卖三方合同之事属实，在合同签订前原告向其告知了被告房屋抵押的情况，说明了被告可能无能力一次性偿还按揭贷款而对其房屋进行解押，但表示可以由被告或原告协助通过担保公司参与的形式解押，原告未说明被告的征信情况，由于被告未按期解押，导致合同无法继续履行，原、被告对此均有责任。
经审理查明，2018年1月前，被告欲出售其名下房屋，其委托原告给其寻找买家。经原告联系，第三人与被告就房屋的买卖产生合意。原、被告及第三人于2018年1月4日签订房屋买卖三方合同。该合同约定，该房屋已设定抵押的，被告应于2018年2月15日之前办理抵押注销手续；房屋成交价为170万元，第三人应向被告支付定金8万元，签订合同当日支付5万元，剩余定金3万元应在被告拿到原始房产证当日支付，此定金不与购房款同时存入西安市房屋管理行政机关指定的房屋买卖资金监管账户进行资金监管；第三人应于本协议签订60日内准备好购房首付款（不含定金），并于办理房屋所有权转移登记前一个工作日，将购房首付款55万元存入西安市房屋管理行政机关指定的房屋买卖资金监管账户进行资金监管，待第三人领取房屋不动产权证后，资金解除监管，由监管部门将全部房款自动划到被告银行账户；第三人贷款额为107万元，实际贷款以银行审批为准；被告保证该房屋没有权属纠纷，因被告方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由被告承担相应赔偿责任；第三人承担全额税费，被告不承担任何税费；被告及第三人需保证所提供资料真实有效，并且积极配合原告办理过户相关手续，通过原告办理交易环节中的金融服务，服务包含但不限于以下内容：贷款、涉及交易房款的资金借贷服务等，通过其他渠道自行办理贷款，同意签署附件《自行办理贷款声明》；作为本次买卖交易的居间方，原告负责为被告及第三人提供居间服务并促成买卖交易，本合同签订意味着原告促成买卖交易居间义务已经完成，第三人同意向原告支付居间报酬51000元，第三人于签订三方合同（之日）向原告支付居间服务费25500元，剩余居间服务费25500元于过户当日一次性付清，该居间费用不包括被告及第三人所需支付给有关部门的交易税费和相关手续费，以及银行贷款所需费用；第三人于网签当日向原告支付按揭手续费27740元；被告应当在2018年4月1日（过户后）（约定时间或约定条件）将该房屋交付给第三人；本合同签订后，被告及第三人任何一方违约都需全额支付本合同所约定的中介服务费；原告为被告及第三人提供订立合同的中介服务，并见证被告及第三人签订房屋买卖三方合同之事实；在被告及第三人权属过户、申请按揭贷款过程中，为被告及第三人办理相关首付提供咨询，根据合同约定为被告及第三人联系居间方权证中心签订金融（包括但不限于代办按揭贷款、担保、资金监管业务）、房屋产权证过户相关协议；原告协助被告及第三人办理物业交接手续。同时，三方对其它内容亦进行了约定。上述合同签订当日，第三人向被告支付定金50000元，于2018年2月1日向被告支付定金30000元。对于被告名下房屋按揭贷款的偿还及解除抵押之事，原、被告均找过担保公司为被告按揭贷款的偿还寻求贷款，由于被告此前存在个人信用问题，致担保贷款未果。时至2018年2月15日，被告并未办理好其房屋的抵押贷款注销手续。原、被告曾协商对房屋买卖三方合同内容进行部分调整，但未得到第三人同意。时至2018年4月底，因被告仍未能完成按揭贷款的偿还，房屋抵押手续未能注销，致使房屋买卖三方合同难以进一步履行，第三人遂诉至本院要求被告双倍退还定金。经本院调解，被告与第三人达一致，双方同意终止房屋买卖合同的继续交易行为，被告向第三人一次性支付110000元（含定金及相关费用）。2018年5月，原告诉至本院要求被告支付中介服务费51000元并承担本案的诉讼费。原告认为其已促成了被告与第三人房屋买卖合同的签订，依据合同约定其履行了相应的义务，被告未按期办理房屋的抵押注销手续是房屋买卖三方合同不能履行的原因，该责任在于被告，被告存在违约行为，其应承担中介服务费的支付义务。被告在答辩中认为原告在明知其个人信用存在问题的情况下仍促成房屋买卖三方合同的签订，导致第三方垫资（担保公司贷款）未能办理，原告只履行了合同义务的一部分；原告向第三人隐瞒其个人信用情况属欺诈行为，房屋买卖三方合同不发生法律效力，不同意原告的诉讼请求。第三人述称中认为被告未能及时办理房屋按揭贷款的解除抵押手续是房屋买卖三方合同不能履行原因，原告对其合同义务也未全部履行，双方均有责任。庭审中，促其协商，因原、被告分歧较大，本案未能调解。
以上事实有房屋买卖三方合同、微信聊天记录、补充协议草稿、庭审笔录在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，被告委托原告将其名下房屋进行出售，经原告联系，原、被告及第三人签订了房屋买卖三方合同，该合同内容不违反法律规定，三方当事人对合同内容的真实性亦无异议，该合同应为有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，由于原、被告及第三人签订的是三方合同，该合同中既包括被告与第三人间的房屋买卖合同关系，也包括原、被告及第三人间的居间服务合同关系，还涉及到居间服务之外的相关权利义务。依据三方合同的约定，在合同正常履行的情况下，中介服务费由第三人支付，如果存在违约的情况，违约方应支付中介服务费。由于被告未能按时偿还按揭贷款，导致按揭贷款抵押手续未能注销，致使房屋买卖三方合同无法履行，被告已构成违约，原告要求被告承担中介服务费之请求，于法有据，依法应予以支持。对于中介服务费的数额，由于房屋买卖三方合同中约定原告除应履行促成合同成立的义务外，还应履行协助被告及第三人办理过户手续、贷款、资金借贷等交易环节的金融服务，由此可以看出原告的义务并非仅为促成合同的成立，还应包括协助被告及第三人对合同的履行，但其并未完成上述的协助义务，故被告对中介服务费的承担可酌情减少，以30000元核定较为妥当。原告认为其促成房屋买卖三方合同的签订即完成了居间义务之理由，不符合合同约定，对其理由本院不予采纳。被告认为原告未向第三人告知其个人信用情况而存在欺诈，该合同不发生法律效力之理由，因其未提供证据证明其在三方合同签订前已将此情况明确告知了原告，其在庭审中提供的个人信用报告查询时间为合同签订后，原告对其说法不予认可，故对其理由本院不予采纳。被告认为原告没有促成合同履行不能要求支付报酬之理由，于法无据，对其理由本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百二十六条及相关民事法律之规定，判决如下：
被告王雪自本判决生效后十日内支付原告西安海林诺房产策划咨询有限公司中介服务费30000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1075元，原告已预交，由原告承担263元，被告承担275元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 徐峰章
二〇一八年八月八日
书记员 耿 华