甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1002民初3375号
原告兰州银行股份有限公司庆阳分行。
负责人肖非。
委托代理人郭俊。
委托代理人杨宗顺。
被告曹小霞。
委托代理人蓝光明，甘肃拓原律师事务所律师。
被告王彬，系曹小霞丈夫。
委托代理人蓝光明，甘肃拓原律师事务所律师。
被告ＸＸ亮。
委托代理人蓝光明，甘肃拓原律师事务所律师。
被告王伟。
委托代理人蓝光明，甘肃拓原律师事务所律师。
被告刘海霞。
委托代理人蓝光明，甘肃拓原律师事务所律师。
原告兰州银行股份有限公司庆阳分行（以下简称兰州银行）与被告曹小霞、王彬、ＸＸ亮、王伟、刘海霞借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州银行的委托代理人郭俊、杨宗顺，被告曹小霞、王彬、ＸＸ亮、王伟、刘海霞及委托代理人蓝光明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告兰州银行诉称：2015年1月9日，原告与被告曹小霞签订借款合同，合同约定被告曹小霞在原告处借款150万元，借款期限自2015年1月9日至2016年1月9日，月利率8.7‰，如未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照借款利率加收50%计收利息，直至清偿本息之日。被告王彬以其位于西峰区城壕巷庆市房权证西峰区字第2012040**号面积为125.13平方米房产、被告ＸＸ亮以其位于西峰区世纪新村庆市房权证字第2012073**号面积为129.16平方米的房产为被告曹小霞该笔借款提供担保，同时被告王彬、王伟、刘海霞与原告签订《保证合同》，为该笔借款提供连带责任担保。借款到期后，原告多次索要，被告未能还本付息。现请求法院：1、判令被告曹小霞立即归还原告借款本金1498173.35元，按照月利率13.05‰承担逾期利息自2016年1月10日起至实际还款之日止；2、判令原告对被告王彬提供的抵押物（坐落于西峰区城壕巷58号庆市房权证西峰区字第2012040**号，抵押面积125.13平方米房产）享有优先受偿权；3、判令原告对被告ＸＸ亮提供的抵押物（坐落于西峰区庆市房权证西峰区字第2012073**号，抵押面积129.16平方米房产）享有优先受偿权；4、判令被告王彬、王伟、刘海霞对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；5、判令被告承担由此产生的诉前保全费5000元、财产保全责任保险费4824.94元；6、本案诉讼费、公告费、执行费等相关费用由被告承担。
被告曹小霞辩称，借款属实，但原告给我借款时提前扣息，借款本金应以实际借款金额为准。借款期限届满前，我主动到原告处，告知原告我已无力清偿本金，要求原告对我抵押的房屋予以执行，归还借款，但原告未采取措施，一致拖到8月份起诉至法院。原告怠于行使权利导致损失扩大，故对于逾期利息法院应不予支持。我与王彬系夫妻，王彬提供的抵押物属于我们夫妻共同财产，原告应优先执行抵押物，不足清偿时才可执行其他担保财产。
被告王彬辩称，同意曹小霞的意见，对于借款本金我们愿意以共有房屋清偿。我个人所签的保证合同已过保证期限，故我现在对该笔借款不承担保证责任。即使承担责任，也应对担保物以外的债权承担保证责任。
被告ＸＸ亮辩称，同意曹小霞意见。借款本息应先以借款人王彬提供的抵押物清偿，不足部分我愿意在担保限额内承担责任。
被告王伟、刘海霞辩称，我们担保已超过保证期限，故对于该笔借款不再承担保证责任。即使承担保证责任，也应对担保物以外的债权承担保证责任。
经审理查明：2015年1月9日，被告曹小霞向原告兰州银行申请一笔150万元的工程垫资借款。同日双方签订《借款合同》，约定借款金额为150万元；借款期限自2015年1月9日至2016年1月9日；月利率8.7‰；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为在专用条款约定的借款利率水平上加收50%；与本合同（包括但不限于订立、履行）及本合同项下债权及实现债权有关的一切费用（包括但不限于公证、保险、诉讼、仲裁、保全、执行、律师、公告、催收等费用），均由借款人承担，双方有约定的除外。被告王彬以其所有的位于西峰区城壕巷58号C幢102（房产证号为庆市房权证西峰区字第2012040**号）房屋、被告ＸＸ亮以其所有的位于西峰区世纪新村花园小区泰和苑3单元3-402号（房产证号为庆市房权证字第2012073**号）房屋为该笔借款提供抵押担保。原告兰州银行分别与王彬、ＸＸ亮签订《抵押合同》，约定担保范围为主合同项下本金壹佰五十万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、审计费、查询费、公证费、送达费、公告费、律师费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用、其他因被担保债务而产生的一切费用和损失。上述房产均在庆阳市房地产交易与权属登记管理中心办理抵押登记。同时，被告王彬、王伟、刘海霞为该笔借款提供连带责任保证，原告兰州银行与被告王彬、王伟、刘海霞签订《保证合同》，保证期间为主债权的履行期限届满之日起两年。2015年1月9日，原告兰州银行向被告曹小霞发放贷款150万元。被告曹小霞将利息支付至2016年1月9日，归还借款本金1826.65元，现拖欠借款本金1498173.35元。
另查：原告兰州银行于2016年6月28日向庆阳市西峰区人民法院提出诉前保全，申请对被告王彬所有的位于西峰区城壕巷58号C幢102（房产证号为庆市房权证西峰区字第2012040**号）房屋、被告ＸＸ亮所有的位于西峰区世纪新村花园小区泰和苑3单元3-402号（房产证号为庆市房权证字第2012073**号）房屋予以保全。同日，庆阳市西峰区人民法院做出（2016）甘1002执保65号民事裁定书，对上述两套房产进行冻结。2016年8月10日，因原告兰州银行在人民法院采取保全措施后三十日内未提起诉讼，庆阳市西峰区人民法院做出（2016）甘1002执保65-1号民事裁定书，依法解除对上述两套房产的保全。原告兰州银行交纳保全费5000元，诉前财产保全案件责任保险费4824.94元。
上述事实，有原、被告的陈述，借款申请书和借款合同、抵押合同二份、保证合同一份、抵押承诺书二份、房屋他项权证原件一份、保全费用发票二张及诉前保全申请书、保全民事裁定书和解除保全民事裁定书各一份、贷款欠息明细对账单一份、债务逾期催收通知书、担保履约通知书、庭审笔录等相关证据在卷佐证，予以确认。
本院认为，原告兰州银行与被告曹小霞签订的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告兰州银行向被告曹小霞依约发放贷款1500000元，借款到期后，被告曹小霞未按约定还款，故对于原告兰州银行要求被告曹小霞归还借款本金1498173.35元的诉讼请求，应予支持。依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予支持”的规定，原告兰州银行与被告曹小霞约定的借款期限内月利率8.7‰，逾期年利率13.05‰，未违反上述规定，故对于原告兰州银行要求被告曹小霞按13.05‰承担从2016年1月10日的借款利息至归款之日的诉讼请求，予以支持。
抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告王彬、ＸＸ亮作为抵押担保人，以自己所有的房产作为抵押物，签订了书面抵押合同并办理了抵押登记，该抵押合同符合法律规定，属有效合同，具有法律约束力。在被告曹小霞不能清偿债务的情况下，原告兰州银行作为抵押权人，行使抵押权以实现自己的债权的理由成立，应予支持。
被告王彬、王伟、刘海霞作为借款保证人，承诺自愿为借款人曹小霞在原告处的借款提供连带责任担保，在被告曹小霞不能清偿债务的情况下，原告可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故原告要求被告王彬、王伟、刘海霞承担保证责任的理由成立，亦应予以支持。
对于原告兰州银行诉请的诉前保全费用、财产保全责任保险费，据原告与各被告签订的合同约定，合同项下债权及实现债权有关的一切费用（包括但不限于公证、保险、诉讼、仲裁、保全、执行、律师、公告、催收等费用）由被告承担，故对该诉讼请求，应予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：
一、被告曹小霞归还原告兰州银行股份有限公司庆阳分行借款1498173.35元，并以月利率13.05‰支付自2016年1月10日至归还借款之日的借款利息；
二、若被告曹小霞不履行本判决书第一条确定的债务，原告兰州银行股份有限公司庆阳分行有权对王彬所有的位于西峰区城壕巷58号C幢102（房产证号为庆市房权证西峰区字第2012040**号）房屋、被告ＸＸ亮所有的位于西峰区世纪新村花园小区泰和苑3单元3-402号（房产证号为庆市房权证字第2012073**号）房屋进行折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；
三、被告王彬、王伟、刘海霞对上述抵押物担保以外的债权承担连带保证责任。
上述给付内容，限本判决书生效后10内日履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19527元，保全费5000元，诉讼保险费4824.94元，共计29351.94元，由被告曹小霞、王彬、ＸＸ亮、王伟、刘海霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
代理审判员 喻海妮
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 王丹赟