江西省吉安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0821民初428号
原告吉安县五环建筑工程有限责任公司，住所地吉安县城体育路望族名家2号店铺。
法定代表人刘培德，该公司董事长。
委托代理人沈胜寒、沈阳，江西省吉安市天平法律服务所法律服务工作者。
被告江西绿海置业有限公司，住所地吉安县城天华路28号。
法定代表人陈济星，公司董事长。
原告吉安县五环建筑工程有限责任公司（以下简称五环公司）诉被告江西绿海置业有限公司（以下简称绿海公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法由审判员曾玉华担任审判长与审判员郭艳芳、人民陪审员刘铁庭组成合议庭公开开庭进行了审理。原告五环公司委托代理人沈胜寒、沈阳到庭参加诉讼，被告绿海公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告五环公司诉称，2011年，原告从被告处承建永阳绿海商城B区16号楼、A区4号楼，并分别签订了《建设工程施工合同》，16号楼总造价258.8338万元、4号楼结算价79.4487万元，总工程款为338.2825万元。工程完工和结算后，除被告已付工程款外，尚欠78万元（以双方对账为准）。经原告多次催要，被告仍未支付拖欠的工程款，应按约支付违约金。为此，原告诉至法院，请求法院判令：1、被告支付拖欠的工程款78万元；2、要求被告支付逾期付款违约金，从2013年12月30日起按月息两分计算至付清之日止（计算至起诉日止违约金5万元）；3、被告承担本案诉讼费。
被告绿海公司提交书面答辩状称，绿海公司不应该对被答辩人提起拖欠工程款及赔偿承担任何法律责任。1、根据被答辩人提供的施工合同，被答辩人并未按施工合同的时间竣工验收合格；2、被答辩人尚有局部工程未完工，如底层隔墙、室外排污系统的井盖、建筑物的伸缩缝处理等；3、被答辩人至今尚有工程税款未交；4、由于被答辩人拖延工期，我方无法交房，造成了不必要的经济损失；5、土建工程是否竣工验收合格，以工程竣工备案表为准，我方至今未收到工程竣工备案表，因此工程未进行结算，对被答辩人提出的所欠款项存在异议；6、目前工程还存在许多维修问题，被答辩人至今也未进行维修。
原告五环公司为支持其诉称，向本院提交了下列证据：1、《建设工程施工合同补充条款（007）》一份，证明原告承建了永阳绿海商城4号楼；2、协议书一份，证明4号楼对已完成的工程已解除合同并进行了结算，结算金额为794487元；3、《建设工程施工合同补充条款（006）》一份，证明原告已承建了永阳绿海商城的16号楼，双方合同明确约定采用固定价格，工程总造价为2588338元；4、工商公示信息表一份，证明被告的身份资格。
被告绿海公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证的权利。
本院经审核认为，原告的证据来源合法、客观真实，能相互印证，予以采信。
被告绿海公司庭后向本院提交如下2组证据：1、绿海永阳商城工程款付款情况表及业主反馈事项流程记录各一份，证明绿海永阳商城B区16#楼尚欠工程款306339元，A区4#楼尚欠工程款73917元，且B区16#楼存在质量问题；2、绿海永阳商城16#、4#楼工程款付款情况明细单、江西绿海请款单、建筑业统一发票、工程款审批表、借条共三十五份，证明被告已支付了原告工程款3215333元，尚欠原告工程款167492元。
原告委托代理人庭后对被告提交的证据质证后，对证据1中的工程款付款情况表示无法确认，需要核对才可确认，对证据1中的业主反馈事项流程记录的真实性不予认可，属于被告单方制作的东西，即使真实，亦不能证实质量问题系原告的责任造成；对证据2，经与当事人核对，认为被告提交的建筑业统一发票、借条及工程付款审批表全部属实，被告确已支付了工程款总计3215333元。
本院对被告所提交的证据作以下认证：证据1均系单方制作，且已付工程款金额与证据2无法印证，不符合证据规则的规定，对该证据，本院不予采信；证据2中的付款情况明细单、请款单、建筑业统一发票、工程款审批表、借条能够相互印证，亦有原告的项目经理李刚签字，能够作为证据使用，该证据虽系庭后提交，但与案件基本事实有关，本院予以采纳。
本院依原告申请调取了绿海永阳商城B区16#楼房屋销售情况，可以证明被告已将绿海永阳商城B区16#楼房屋进行了销售的事实。
原告对本院调取的证据质证后，对证据无异议，认为证实了绿海永阳商城B区16#楼早已交付给被告。
被告对本院调取的证据庭审后进行了质证，对证据无异议，认为确实是销售了绿海永阳商城B区16#楼房屋。
综合以上证据，结合庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：被告绿海公司开发吉安县永阳绿海商贸城。2011年，原告与被告就永阳绿海商城A区4#楼签订了《建筑工程施工合同补充条款（007）》合同一份，双方约定了工程承包范围、合同价款、施工工期、质量、工程款支付、工期、质量奖惩的约定及水电安装和铝合金安装等内容。为此，原告就永阳绿海商城A区4#楼进行了部分施工。2012年12月27日，原告与被告就永阳绿海商城A区4#楼施工事宜，达成一份协议书，双方约定：原告与被告签订的《建筑工程施工合同补充条款（007）》合同作废，绿海公司尚欠原告各项费用合计794487元，绿海公司已经支付400000元，余款由绿海公司分三期支付，协议签订后支付130180元，B区16#楼结项支付130180元，外墙粉刷完成支付134127元。2011年，原告与被告就永阳绿海商城B区16#楼签订了《建筑工程施工合同补充条款（006）》一份，双方约定了工程承包范围、合同价款、施工工期、质量、工程款支付、工期、质量奖惩的约定及水电安装和铝合金安装等内容。并约定：施工内容采用固定价格包工包料包干施工。固定价格为阳台按330元／m2包工包料包干施工。双方认定阳台为185.91m2，综合其余面积为3828.77m2，工程总造价为2588338.5元，计价面积如有变动，总造价相应调整；工程款按形象进度支付：即完成0.00时及浇完二至四层楼面板层每次支付30万元，封顶支付30万元，装饰中途付358338.5元，竣工验收合格后一个月内支付30万元；保修金13万元，乙方（原告）保修金在甲方（被告）没有支付因乙方原因引起的维修费用，则竣工验收合格后并经过一年使用后半个月内结清（不计息），质保金（装饰中途付款＋竣工验收合格后付款458338.5元）先用于兑现工期、质量约定的奖惩；甲方若在一星期内未按约定支付工程款，则甲方每延误一天，由甲方支付给乙方500元／天·幢违约金，延误10天以上，则按2000元／天·幢由甲方向乙方支付违约金。合同签订后，原告按合同约定及设计图纸要求，完成了B区16#楼工程和A区4#楼部分工程施工任务。2012年1月24日至2013年5月26日施工期间，被告就永阳绿海商城A区4#楼、B区16#楼工程分十二次向原告支付工程款共计3022793元。2013年3月5日至2015年2月15日期间，被告项目经理李刚分四次向原告借款共计162000元，并于2014年3月5日向被告借永阳绿海16#楼垫付税金30540元。至今，扣除被告已支付的工程款3215333元，被告尚欠原告工程款167492元。
另查明，2012年12月10日至2014年8月12日期间，被告就永阳绿海商城B区16号楼房屋进行了部分销售。
本院认为，原、被告签订的《建筑工程施工合同补充条款》是当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同合法有效，其效力予以确认，双方应按合同约定履行各自的权利义务。根据《最高人民法院﹤关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”原告已按合同约定完成了永阳绿海商城B区16#号楼的施工工程，虽其未建设的房屋未经竣工验收，但由于被告已于2012年12月10日开始对B区16#楼房屋对外进行了销售，应视为被告对B区16#号楼进行了实际使用。现被告主张房屋存在质量问题，缺乏法律依据，对其辩解意见，本院不予采纳。原告依约完成永阳商城A区4#楼部分工程和B区16#楼的全部工程，工程款总价为3382825元，扣除已支付的工程款3215333元，被告仍应依约支付工程款167492元。根据《最高人民法院﹤关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第十四条第三项，“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”永阳绿海商城B区16#楼房屋虽未经竣工验收，但其实际对外销售日期应视为转移占有建设工程之日，故该房屋实际竣工日期应为2012年12月10日。根据原、被告签订的施工合同中关于工程款支付的约定，原告诉请全部逾期付款违约金自2013年12月30日起计算，未违反合同约定及法律规定，属于民事权利自行处分，本院予以支持。根据《最高人民法院﹤关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。原、被告合同约定工程款延误10天以上按每栋2000元／天计算违约金，现原告主张按月息两分计算，未超过合同约定和法律规定，故被告应支付原告工程款167492元及按照月利率2%计算违约金。被告绿海公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应由其自行承担法律上的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十三条、《最高人民法院﹤关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第十三条、第十四条第三项、第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西绿海置业有限公司于本判决生效后十日内向原告吉安县五环建筑工程有限责任公司支付工程款167492元，并按月利率2%承担此款自2013年12月30日起至还款之日的违约金；
二、驳回原告吉安县五环建筑工程有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12100元，由原告吉安县五环建筑工程有限责任公司负担9600元，由被告江西绿海置业有限公司负担2500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 曾玉华
审 判 员 郭艳芳
人民陪审员 刘铁廷
二〇一六年八月八日
书 记 员 陈 凤
附本案适用法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。
2、《最高人民法院﹤关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》
第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
第十四条第三项建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。