青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民二初字第478号
原告青岛国信创业小额贷款有限公司
法定代表人邓友成，董事长。
委托代理人李杰、杨子权、系山东柏瑞律师事务所律师。
被告刘荣佳
被告青岛利得华实业有限公司
被告青岛昌隆伟业工贸有限公司
被告青岛康隆盛业贸易有限公司
被告邱永久
被告刘晶
原告青岛国信创业小额贷款有限公司（以下简称国信公司）与被告刘荣佳、青岛利得华实业有限公司（以下简称利得华公司）、青岛昌隆伟业工贸有限公司（以下简称昌隆伟业公司）、青岛康隆盛业贸易有限公司（以下简称康隆盛业公司）、邱永久、刘晶民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告国信公司之委托代理人李杰到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告刘荣佳签订了借款合同，约定原告向被告刘荣佳发放贷款200万元，期限自2014年11月20日至2015年4月19日，月利率为1.7%；如逾期，按约定上浮30%的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利。同时，被告利得华公司以其所有的房屋和享有的国有土地使用权提供抵押担保，被告利得华公司、昌隆伟业公司、康隆盛业公司、邱永久、刘晶就该笔贷款及全部费用向原告承担连带责任保证。后原告依约发放贷款，被告刘荣佳未能按约偿还贷款本息，其他五被告也未能依法承担担保责任。为维护原告的合法权益，现请求依法判令：1、被告共同偿付借款本金200万元及实际还清之日止的利息、罚息、复利（截至2015年8月20日为2240829.41元）。2、判令被告共同支付原告律师费55000元。3、确认原告对被告抵押的房地产享有优先受偿权）。4、诉讼费、保全费由被告承担。
被告未答辩。
经审理查明，2014年11月20日，原告国信公司作为贷款人（乙方）、被告刘荣佳作为借款人（甲方），双方签订《借款合同》（合同编号：国贷2014贷业00026号）一份，约定被告刘荣佳向原告借款人民币200万元，借款期限共5个月，自2014年11月20日起至2015年4月19日止，借款利率为月利率1.7%，按月结息，结息日为每月20日，借款到期时，剩余利息利随本清。2015年3月20日归还本金50万元，2015年4月20日归还本金150万元。保证人（抵押人、质押人）已出具经有效签署的编号为国贷2014贷业00026号-保01,02,03，04，05；国贷2014贷业00026号-抵01、抵02号的《担保合同》及其他担保文件。放款方式为账户放款，接收贷款的账户户名为刘荣佳，账号为6223190221681820，开户行为青岛农商行闽江二路支行。合同第七条甲方的权利与义务第3项约定：甲方应承担本合同项下的费用支出，包括但不限于公证、鉴定、评估、登记等事项的费用，并且应承担乙方为了实现债权而支出的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖费或变卖费、过户费、公告费等。合同第十条违约及违约责任第1项约定：甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。（1）逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数。（逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮30%；逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日）。第2项约定：甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。第十一条争议解决：本合同项下争议依下列第1种方式解决：向乙方所在地有管辖权的法院起诉。
上述合同签订当日，被告利得华公司、昌隆伟业公司、康隆盛业公司、邱永久、刘晶作为保证人（甲方）分别与作为债权人（乙方）的国信公司签订《保证合同》，保证合同编号分别为国贷2014贷业00026号-保01、02、03、04、05。合同约定：鉴于刘荣佳（以下简称“借款人”、“债务人”）与本合同乙方所签订的《借款合同》（合同编号：国贷2014贷业00026号），为担保债务人在主合同项下全部义务的履行，保证人向乙方提供连带责任保证。保证人担保的主债权为主合同中债务人向债权人的贷款本金，贷款本金数额200万元，利率20.4%，贷款期限共5个月，自2014年11月20日至2015年4月19日。保证担保的主债务系指借款人在主合同项下向债权人借入的全部本金，包括借款人在签署本合同前已依主合同项提取的借款。保证人担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。合同项下的担保方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定按时清偿本合同担保范围内债务时，债权人有权直接向保证人追偿，保证人应立即向债权人清偿债务人的全部到期应付款项。保证期间为自主债务履行期限届满之日起二年。债务人未按时足额偿还贷款或融资款本金及利息的，保证人应无条件地向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项。
2014年11月20日，被告利得华公司作为抵押人、原告作为抵押权人，双方签订了《抵押合同》（编号为国贷2014贷业00026号-抵01、02。合同约定：鉴于刘荣佳（以下简称“借款人”、“债务人”）与本合同乙方所签订的《借款合同》（合同编号：国贷2014贷业00026号），为担保债务人在主合同项下全部义务的履行，抵押人向乙方提供抵押担保。抵押人担保的主债权为主合同中债务人向债权人的贷款本金，贷款本金数额200万元，利率20.4%，贷款期限共5个月，自2014年11月20日至2015年4月19日。抵押担保的范围为主合同项下债权的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）以及其他所有借款合同债务人的应付费用。本合同项下用于抵押的物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押担保期间为自主债务履行期限届满之日起二年。借款人未按借款合同约定偿还借款本金或手续费及其他应付费用时，抵押权人有权处分部分或全部抵押物，并从处分后的价款中得到优先受偿。《抵押物清单》载明抵押物为土地，座落为胶州市洋河镇冷家村（地号为1-19-21-8）。2014年11月19日，双方就该土地办理了抵押登记，原告取得了他项权证，该证载明房地产他项权利人为青岛国信创业小额贷款有限公司，房地产权利人为利得华实业公司。被告利得华公司还以坐落于胶州市洋河镇驻地房屋（房屋所有权证号胶自变505**号）设定抵押，原告就该房屋也取得了房屋他项权证书。
2014年11月21日，原告向被告刘荣佳发放贷款200万元，该笔贷款自该日起计息。
另查明，自2014年11月21日至2015年2月20日期间的借款利息被告均已付清。截至2015年8月20日，被告刘荣佳尚欠原告借款本金200万元。
再查明，原告在该案中支付律师费55000元。
以上事实，有原告提交的本院确认的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、房地产他项权证、借款借据、银行转账凭证、委托代理协议、收据等以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告刘荣佳签订的《借款合同》、原告与被告利得华公司、昌隆伟业公司、康隆盛业公司、邱永久、刘晶签订的《保证合同》、原告与利得华签订的《抵押合同》均系当事人各方真实意思表示，其内容合法有效，本院予以确认。根据借款借据、银行转账凭证等证据，足以认定原告已经履行了出借款项的义务，被告刘荣佳作为借款人应按照约定及时偿还借款。现该笔借款已于2015年4月19日到期，故现原告要求被告立即偿还借款200万元，其理由正当，证据充分且于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的利息，因庭审中原告认可2014年11月21日至2015年2月20日期间的借款利息已经付清，且该借期内约定的利息标准并不超出法律允许的范围，本院对此予以确认。关于2015年2月21日之后的利息，本院认为，2015年2月21日-2015年3月20日因尚未至借款本金的还款期限，故被告刘荣佳仅需支付借款合同正常履行的利息即34000元（200万元*1.7%）；根据借款合同约定，2015年3月20日被告应当偿还本金50万元，因被告没有偿还，故被告已经违约，故应当向原告支付逾期贷款的罚息，由于该罚息在年利率20.4%上浮30%，该罚息已超过年利率24%，故被告应支付的罚息和利息利率总和以50万元为基数按年利率24%自2015年3月21日计算至本判决生效之日止；另150万元借款本金因在2015年4月20日到期，故在该笔借款到期前即2014年3月21日至2015年4月20日应支付合同约定的正常利息，该部分利息为25500元（150万元*1.7%）。借款到期后，被告未按期还款时，应当支付罚息，该部分利息和罚息总和按150万元自2015年4月21日计算至本判决生效之日止。
借款合同约定了律师费由借款人支付，原告主张的律师费并未超过法律规定范围，且原告提交的银行付款回单证明其已实际支付该笔费用，故原告主张的律师费55000元，本院予以支持。
对原告要求被告利得华公司、昌隆伟业公司、康隆盛业公司、邱永久、刘晶对上述给付义务承担连带清偿责任的主张，因《保证合同》已对此作出明确约定，故该五被告应对被告刘荣佳的上述付款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，其有权向被告刘荣佳追偿。
被告利得华以其名下位于胶州市洋河镇冷家村（地号为1-19-21-8号、土地证号胶国用（2014）字第19-6号）土地以及位于胶州市洋河镇驻地房屋（房屋所有权证号胶自变505**号）为本案被告刘荣佳的借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，因此该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权，即有权以该土地、房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告刘荣佳应继续支付，超过部分归被告利得华公司；被告利得华公司履行抵押担保责任后，有权向被告刘荣佳追偿。
被告刘荣佳、利得华公司、昌隆伟业公司、康隆盛业公司、邱永久、刘晶经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告刘荣佳于本判决生效之日起10日内偿还原告青岛国信创业小额贷款有限公司借款人民币200万元，并支付利息59500元及罚息（罚息以50万元为基数按年利率24%自2015年3月21日计算至本判决生效之日止；以150万元为基数按年利率24%自2015年4月21日计算至本判决生效之日止）。
二、被告刘荣佳于本判决生效之日起10日内支付原告青岛国信创业小额贷款有限公司律师费55000元。
三、被告青岛利得华实业有限公司、青岛昌隆伟业工贸有限公司、青岛康隆盛业贸易有限公司、邱永久、刘晶对上述付款义务承担连带责任，承担保证责任后，其有权向被告刘荣佳追偿。
四、原告青岛国信创业小额贷款有限公司就上述第一、二项确定的债权，对被告青岛利得华实业有限公司设定抵押的位于胶州市洋河镇冷家村（地号为1-19-21-8号、土地证号胶国用（2014）字第19-6号）土地以及位于胶州市洋河镇驻地房屋（房屋所有权证号胶自变505**号）享有优先受偿权,即有权以该房屋、土地折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告刘荣佳应继续支付，超过部分归被告青岛利得华实业有限公司；被告青岛利得华实业有限公司履行抵押担保责任后，有权向被告刘荣佳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25167元，保全费5000元，公告费600元，合计30767元，均由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 宋丽娜
审 判 员 王 敏
人民陪审员 张 艳
二〇一六年五月五日
书 记 员 崔丽琳