陕西省兴平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0481民初字第1450号
原告:陕西天酬物业管理有限公司。原告:陕西天酬物业管理有限公司。
住所地：兴平市西城区百合小区*号楼。住所地：兴平市西城区百合小区*号楼。
统一社会信用代码：916104816984074425统一社会信用代码：916104816984074425。
法定代表人：杜立波，该公司执行董事。法定代表人：杜立波，该公司执行董事。
委托代理人:杜英，女，汉族，1969年7月2日生，该公司法律顾问，现住兴平市华兴一路15街11号楼3单元11号。身份证号码：61421196907020523.委托代理人:杜英，女，汉族，1969年7月2日生，该公司法律顾问，现住兴平市华兴一路15街11号楼3单元11号。身份证号码：614211969********。
被告，男，满族，19年月日生，秦岭厂职工，现住兴平市西城区百合小区**号楼单元号。。被告：周靖，男，汉族，1972年7月2日生，秦岭514厂职工，现住兴平市西城区百合小区**号楼*单元**号。身份证号码：614211972********。
原告陕西天酬物业管理有限公司与被告韩英杰物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理，依法由审判员刘宝川适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陕西天酬物业管理有限公司的委托代理人杜英、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陕西天酬物业管理有限公司与被告周靖物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理，依法由审判员刘宝川适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陕西天酬物业管理有限公司的委托代理人杜英、被告周靖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陕西天酬物业管理有限公司诉称，2013年12月16日2014年12月18日原告与兴平市西城区百合家园业主委员会续签订《物业管理服务委托合同》，约定由原告负责“百合小区”的物业管理，管理费用按照政府规定的标准向业主直接收取。合同签订后，被告无故拖欠2014年度物业费411元、2015年度物业费411元至今未付，为维护原告的合法权益，故诉至法院要求被告支付下欠2014年、2015年物业管理费元及利息元该费用从2015年1月1日至2015年12月31日按中国人民银行同期存款利率计算的利息，并承担本案的诉讼费用。原告陕西天酬物业管理有限公司诉称，2013年12月16日、2014年12月18日原告与兴平市西城区百合家园业主委员会续签订《物业管理服务委托合同》，约定由原告负责“百合小区”的物业管理，管理费用按照政府规定的标准向业主直接收取。合同签订后，被告无故拖欠2014年度物业费411元、2015年度物业费411元至今未付，为维护原告的合法权益，故诉至法院要求被告支付下欠2014年、2015年物业管理费822元及利息45元该费用从2015年1月1日至2015年12月31日按中国人民银行同期存款利率计算的利息，并承担本案的诉讼费用。
被告辩称，其现住于百合小区22号楼单元号，住房建筑面积为97.75平方米，2014年、2015年物业管理费未缴事实，其居及未予。被告周靖辩称，其现住于百合小区22号楼3单元11号，住房建筑面积为97.75平方米，2014年、2015年物业管理费未缴事实。被告未交费的原因是：其居住六楼，生活用水供不上：房屋楼顶漏水，给物业反映，均未予处理。
根据原、被告的诉、辩意见，本案争议焦点为：被告是否应向原告缴纳2014年、2015年物业管理费元及利息元。根据原、被告的诉、辩意见，本案争议焦点为：被告是否应向原告缴纳2014年、2015年物业管理费822元及利息45元。
原告当庭出示证据：1、2013年12月16日2014年12月18日原告与兴平市西城区百合家园业主委员会续签订《物业管理服务委托合同》，2、原告资质证，欲证明原告收费合法并按照合同约定收取费用。被告对证据的真实性没有异议，但提出及未予，故未交费。原告当庭出示证据：1、2013年12月16日、2014年12月18日原告与兴平市西城区百合家园业主委员会续签订《物业管理服务委托合同》，2、原告资质证，欲证明原告收费合法并按照合同约定收取费用。被告对证据的真实性没有异议，但提出生活用水供不上及房屋楼顶漏水，给物业反映，未予处理，故未交费。
被告未提供证据被告未提供证据。
本院认为原告提供证据1、2来源合法、内容真实、与本案相关联为有效证据。本院认为原告提供证据1、2来源合法、内容真实，与本案相关联为有效证据。
经审理查明：2013年12月16日、2014年12月18日分别签订《物业管理服务委托合同》，合同期限分别为：2014年1月1日至2014年12月31日，2015年1月1日至2015年12月31日，并在合同第七条第一项约定：“本物业的管理服务费按政府规定的标准向业主（住户）收取，即每月每平方米建筑面积0.35元。另，被告系百合家园小区业主，现居住该小区22号楼1单元2号，住房建筑面积为97.75平方米，2014、2015年物业费分别为411元。被告至今未向原告缴纳2014、2015年物业管理费用。经审理查明：2013年12月16日、2014年12月18日分别签订《物业管理服务委托合同》，合同期限分别为：2014年1月1日至2014年12月31日，2015年1月1日至2015年12月31日，并在合同第七条第一项约定：“本物业的管理服务费按政府规定的标准向业主（住户）收取，即每月每平方米建筑面积0.35元。另，被告系百合家园小区业主，现居住该小区22号楼1单元2号，住房建筑面积为97.75平方米，2014、2015年物业费分别为411元。被告至今未向原告缴纳2014、2015年物业管理费用。
本院认为，原告与兴平市西城区百合家园业主委员会签订的《物业管理服务委托合同》内容真实、合法，为有效合同，被告作为百合家园小区业主应按照合同约定向原告缴纳物业管理费用，故对原告请求被告缴纳2014年度物业管理费411元，201,5年度物业管理费411元，及迟延支付该费用利息45元的诉请本院予以支持。被告辩称及与本案不属于同一法律关系，不予合并审理。依据《物业管理条例》第四十二条之规定,判决如下：本院认为，原告与兴平市西城区百合家园业主委员会签订的《物业管理服务委托合同》内容真实、合法，为有效合同，被告作为百合家园小区业主应按照合同约定向原告缴纳物业管理费用，故对原告请求被告缴纳2014年度物业管理费411元，2015年度物业管理费411元，及迟延支付该费用利息45元的诉请本院予以支持。被告辩称生活用水供不上及房屋楼顶漏水与本案不属于同一法律关系，不予合并审理。依据《物业管理条例》第四十二条之规定,判决如下：
被告韩英杰于判决生效之日起十日内支付原告陕西天酬物业管理有限公司物业管理费用822元及利息45元。被告周靖于判决生效之日起十日内支付原告陕西天酬物业管理有限公司物业管理费用822元及利息45元。
案件受理费50元，减半收取由被告周靖承担。案件受理费50元，减半收取由被告周靖承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审判员 刘 宝 川
审判员 刘 宝 川
二0一六年十一月二十八日二0一六年十二月五日
书记员 王琪书记员王琪
附相关法律条文如下：附相关法律条文如下：
《物业管理条例》《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。