山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第1744号
原告：中国工商银行股份有限公司淄博分行。住所地，淄博市张店区金晶大道***号。
负责人：王世明，行长。
委托代理人：李哲，山东金福律师事务所律师。
委托代理人：杨延玲，中国工商银行股份有限公司淄博分行职工。
被告：周媛媛。
被告：赵永。
被告：淄博华宇房地产开发有限公司。住所地，张店区世纪路南段路西鸿泰嘉园小区内。
法定代表人：曲新宁，董事长。
委托代理人：宋鹏，山东正大至诚律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司淄博分行诉被告周媛媛、赵永、淄博华宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年10月23日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司淄博分行的委托代理人李哲、杨延玲，被告淄博华宇房地产开发有限公司的委托代理人宋鹏到庭参加诉讼。被告被告周媛媛、赵永经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司淄博分行诉称，2009年12月25日，原告与被告周媛媛、赵永、淄博华宇房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告周媛媛、赵永向原告借款38万元，借款到期日为2029年12月25日。被告淄博华宇房地产开发有限公司为上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告于当日向被告周媛媛、赵永发放了38万元贷款。截至2015年10月10日，被告周媛媛、赵永未按合同约定偿还借款本息，尚欠原告逾期借款本金2561.08元、利息2198.97元。为此，原告诉至法院，要求被告周媛媛偿还借款本金305726.45元、利息2198.97元（截至2015年10月10日）及至借款本息全部还清之日的利息、罚息及复利，支付律师代理费6934元，被告淄博华宇房地产开发有限公司承担连带保证责任，诉讼费用由被告承担。
被告周媛媛未到庭亦未作出答辩。
被告赵永未到庭亦未作出答辩。
被告淄博华宇房地产开发有限公司辩称，一、对被告周媛媛、赵永从答辩人处购买房屋以及从原告处贷款，答辩人承担阶段性担保的事实无异议；二、因为被告周媛媛、赵永的违约行为，答辩人已累计为其向原告垫款57267.79元，均有原告的扣款凭条。在被告周媛媛、赵永已经明显违约不按期足额偿还贷款且答辩人已垫付很大资金的情况下，答辩人曾多次与原告协商，希望为减少包括原告在内的各方当事人的损失，尽快通过诉讼获取原告应收回的贷款本息。但原告并没有及时行使诉权，因此，被告周媛媛逾期还款产生的部分罚息、复利及相关费用，答辩人不应当承担。并且答辩人最后一次被扣款的时间是2015年9月30日，而原告起诉的时间是2015年10月23日；三、原告的诉讼请求有漏项，原告应当行使抵押权优先偿还贷款本息及费用。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及担保法司法解释的相关规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，若抵押权人放弃抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权的范围内免除担保责任。
经审理查明，2009年12月25日，原告与被告周媛媛签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告周媛媛向原告借款380000元，借款期限为20年，借款利率为年利率4.158%，还款方式为等额本息还款法。被告赵永作为共同借款人在合同中签字。被告淄博华宇房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。合同第十条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第十三条约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同第二十七条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同签订后，原告如约履行了放款义务，但被告周媛媛未按合同约定按时还款。截至2015年10月10日，被告周媛媛已连续违约3个月，累计逾期40期，共欠原告借款本金305726.45元、利息2198.97元。另，原告在本案中支出律师代理费6934元。
上述事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、银行转款凭证、个人贷款逾期催收通知书、应收未收利息卡片账、委托代理合同、律师费发票及支付凭证、被告的身份信息，被告提供的垫款凭证以及原、被告的当庭陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告周媛媛、赵永、淄博华宇房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人真实意思的表示，为有效合同，各方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告周媛媛发放了贷款，但被告周媛媛未按合同约定按时还款。截至2015年10月10日，被告周媛媛已连续违约3个月，累计逾期40期，共欠原告借款本金305726.45元、利息2198.97元。依据《个人购房借款/担保合同》第十条的约定，原告有权提前收回贷款。因此，原告要求被告周媛媛偿还借款本金305726.45元、利息2198.97元（利息截至2015年10月10日）的诉讼请求，本院予以支持。《个人购房借款/担保合同》第十三条约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。因此，原告要求被告支付律师费6934元的诉讼请求，本院予以支持。被告赵永作为共同借款人应为上述债务承担共同还款责任。被告淄博华宇房地产开发有限公司应该为上述债务承担连带保证责任。被告淄博华宇房地产开发有限公司主张原告应当先就债务人提供的物的担保实现债权，若抵押权人放弃抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权的范围内免除担保责任。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，《个人购房借款/担保合同》第二十七条对债权人实现债权的方式作出了明确约定，因此，原告有权要求被告淄博华宇房地产开发有限公司承担连带保证责任。被告周媛媛、赵永未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周媛媛、赵永于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淄博分行借款本金305726.45元、利息2198.97元（利息截至2015年10月10日，2015年10月11日至本判决书确定的履行期限届满之日的利息按《个人购房借款/担保合同》的约定计算）；
二、被告周媛媛、赵永于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淄博分行律师代理费6934元；
三、被告淄博华宇房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告淄博华宇房地产开发有限公司在承担连带保证责任后，其有权向被告周媛媛、赵永追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6023元，诉讼保全费2120元，共计8143元，由被告周媛媛、赵永共同负担，被告淄博华宇房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 国媛媛
人民陪审员 刘新业
人民陪审员 于海洋
二〇一六年六月七日
书 记 员 路 慧