上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民二（商）初字第3041号
原告刘正军。
委托代理人杨晔，上海景昊律师事务所律师。
委托代理人顾君，上海景昊律师事务所律师。
被告上海伍杨投资集团有限公司。
法定代表人真三凤。
被告杨雄。
被告伍素梅。
原告刘正军与被告上海伍杨投资集团有限公司（以下简称“伍杨投资”）、杨雄、伍素梅借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法适用简易程序审理。被告伍素梅于2015年9月22日提出管辖权异议申请，被本院裁定驳回后又提起上诉，2015年11月25日上海市第一中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本案于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾君到庭参加了诉讼，被告杨雄、伍素梅、伍杨投资经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘正军诉称，被告伍杨投资、被告杨雄以资金周围为由，于2014年4月29日向原告借款人民币200万元（以下币种同），双方约定利息为月息2.5%，借款期限自2014年6月10日至2015年6月9日止。两被告以座落于上海市奉贤区育秀东路XXX号1层及387号1层房屋为抵押，并进行了抵押登记。2014年6月5日，原告向两被告汇款200万元，但借款期限届满后，两被告未能归还。被告伍素梅系被告杨雄配偶，故应与其一起承担还款责任。原告催讨未果，故诉至法院，要求被告伍杨投资、杨雄、伍素梅归还借款本金200万元及自2014年6月10日起至实际清偿之日止按年24%计算的逾期利息；要求被告伍杨投资在最高额150万元范围内承担抵押担保责任。
原告为其诉称提供了下列证据：
1、借款合同一份，旨在证明原告与被告伍杨投资、杨雄之间的借款关系及有关利息、违约责任的约定；
2、网银转账回单、情况说明各一份，旨在证明原告向被告交付了200万元借款；
3、抵押权登记证一份，旨在证明被告伍杨投资以其房产对债务进行了抵押担保；
4、婚姻登记记录证明一份，旨在证明借款发生在被告杨雄、伍素梅婚姻存续期间；
5、原告、被告杨雄、伍素梅的户籍信息、被告伍杨投资工商信息，旨在证明当事人主体资格。
被告伍杨投资、杨雄、伍素梅未作答辩，亦未提供证据。
本院将原告证据审核后，均予以认定，作为本案定案的依据。
通过法庭调查、举证、质证，结合原、被告的诉辩意见，本院对以下事实予以确认：
2014年4月29日，原告与被告伍杨投资、杨雄签订了一份借款合同，约定由被告伍杨投资、杨雄向原告借款200万元，期限自2014年6月10日至2015年6月9日；利率约定为月息2.5%；逾期还款的，按本合同约定利率上浮50%支付罚息，计算至足额还清之日；款项打入被告杨雄个人账户；被告伍杨投资以其座落于上海市奉贤区育秀东路XXX号1层、387号1层的房产进行抵押，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用和其他所有应付费用。2014年5月4日，双方就该抵押办理了抵押权登记，债权数额为150万元。2014年6月5日，由案外人陈某某向被告杨雄个人账户汇入200万元。陈某某确认该款系代原告刘正军向被告的借款。但合同期限届满后，两被告迟迟未归还借款及利息，原告催讨未果，故涉讼。
另查明，被告杨雄、伍素梅系夫妻关系，双方于2005年2月8日登记结婚。
本院认为，借款人应当按照约定的期限或经原告催讨后及时归还借款。现被告伍杨投资、杨雄向原告借款的事实清楚，证据确凿，故应当在原告向其催讨后及时归还借款本金及约定的利息。双方约定了月息2.5%，起诉时原告自愿调整为年利率24%，该计算方式并未违反相关规定，故本院对原告主张的利息予以支持。被告伍杨投资以其房产为自身债务提供抵押担保，并就该抵押办理了登记，故在其不履行债务时，原告有权在最高限额范围内行使抵押权。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告伍素梅系被告杨雄的配偶，本案诉争债务发生在其夫妻关系存续期间，故对原告要求被告伍素梅承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告伍杨投资、杨雄、伍素梅经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海伍杨投资集团有限公司、杨雄、伍素梅于本判决生效之日起十日内归还原告刘正军借款本金200万元；
二、被告上海伍杨投资集团有限公司、杨雄、伍素梅于本判决生效之日起十日内偿付原告刘正军以本金200万元为基数自2014年6月10日起至实际清偿日止按年利率24%计算的利息；
三、被告上海伍杨投资集团有限公司对上述第一、二项债务承担抵押担保责任，若被告上海伍杨投资集团有限公司、杨雄、伍素梅届期未能履行上述第一、二项付款义务的，原告刘正军可以与被告上海伍杨投资集团有限公司协议以抵押物即座落于上海市奉贤区育秀东路XXX号1层、387号1层的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在150万元限额范围内优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告上海伍杨投资集团有限公司所有，不足的部分由被告上海伍杨投资集团有限公司、杨雄、伍素梅继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28，560元，减半收取计14，280元，由被告上海伍杨投资集团有限公司、杨雄、伍素梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王蕾
二〇一五年十二月十六日
书记员 顾红
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
……
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。