徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初2557号
原告：江苏银行股份有限公司徐州城北支行,住所地徐州市煤港路51号银郡花园3号楼1-101至1-115。
负责人：马小冬，该支行行长。
委托代理人：侯其坤，男，1987年6月23日生，汉族，该支行职员，住徐州市泉山区。
委托代理人：王静，江苏禾嘉律师事务所律师。
被告：ＸＸ,女,1967年9月24日生,汉族，住徐州市。
被告：于吉丰,男,1968年4月10日生,汉族，住徐州市。
被告：徐州顺华航运有限公司,住住所地丰县顺河镇王寨。
法定代表人：ＸＸ，该公司经理。
原告江苏银行股份有限公司徐州城北支行（以下简称江苏银行）与被告ＸＸ、于吉丰、徐州顺华航运有限公司（以下简称顺华公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人侯其坤、王静到庭参加诉讼，被告ＸＸ、于吉丰、顺华公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏银行向本院提出诉讼请求：1、被告ＸＸ、于吉丰偿还原告借款本金300万元，利息125458.80元（利息暂计算至2016年4月10日，之后利息按合同约定利率计算至实际给付之日止），合计3125458.80元；2、原告对被告ＸＸ名下位于夹河东街1-405室、牌楼市场1-403室房产拍卖变卖所得价款优先受偿；3、律师费5万元由被告ＸＸ、于吉丰承担；4、被告顺华公司对上述本息及费用承担连带担保责任；5、本案诉讼费、保全费等实现债权费用均由被告承担。事实和理由：2015年2月10日，原告与被告ＸＸ签订了个人经营贷借款合同一份，对额度金额及期限等事项均明确约定。2015年2月10日，原告与被告ＸＸ、于吉丰签订了最高额抵押合同，约定了以其所有的位于夹河东街1-405室、牌楼市场1-403室房产为该贷款提供最高额抵押担保。同日，原告与被告顺华公司签订了最高额保证合同，被告顺华公司为该贷款提供连带责任担保。2015年3月16日，被告ＸＸ签订了个人额度借款支用单，金额300万元，期限12个月，执行月利率5.7958%，按月还息，到期还本。同日，被告于吉丰签订了家庭财产承担连带清偿责任承诺书。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款，现借款合同已到期，被告ＸＸ、于吉丰未按时还款，被告顺华公司未履行连带清偿责任，故诉至法院。
三被告未答辩，亦未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：个人经营贷借款合同、个人额度借款支用单及欠款明细，能够证明被告ＸＸ与原告存在金融借款合同关系、原告发放借款及被告欠款的事实；最高额保证合同、最高额抵押合同、承诺书及不动产登记证明被告ＸＸ、于吉丰提供抵押房产，被告顺华公司提供连带责任保证的事实；上述证据客观、真实，均与本案存在关联性，本院予以确认，作为定案的依据。
本院经审理认定事实如下：2015年2月10日，原告与被告ＸＸ签订个人经营贷借款合同一份，向ＸＸ提供的最高额不超过300万元的借款，借款人在该额度内可循环使用借款。额度期限自2015年2月10日起至2018年2月9日止。本合同的借款额度是指本合同项下及合同期间内借款人实际使用借款总额，扣除已还部分所形成的借款本金余额，不包括借款人应承担的利息、罚息、复利及相关费用；额度期限包含本合同项下每笔借款支用时间及到期时间，上述到期时间不得超过额度期限；利息自放款之日起起算，具体放款日期以借款借据记载为准。小快灵个人经营贷额度项下支用申请审批表、小快灵个人经营贷额度项下支用协议、借款借据是本合同项下借款事项记载依据，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人在本合同项下每笔借款的金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以小快灵个人经营贷额度项下支用申请审批表、小快灵个人经营贷额度项下支用协议、借款借据等记载为准；小快灵个人经营贷额度项下支用申请审批表、小快灵个人经营贷额度项下支用协议与借款借据记载不一致的，以借款借据为准；贷款人根据每笔借款借据记载的时间，将借款金额划入借款人在贷款人处开立的账户，具体账号以小快灵个人经营贷额度项下支用申请审批表、小快灵个人经营贷额度项下支用协议记载为准；本合同项下的借款出现逾期时，采用的计收罚息、复利的具体方式详见小快灵小快灵个人经营贷额度项下支用协议；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金和利息；借款人未能在到期日支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项，构成违约；贷款人有权冻结借款人部分或全部存款，从借款人存款账户中扣款，以偿还本合同项下借款本息及相关费用；向法院提起诉讼，通过法律程序向借款人追索借款本息、费用及其他损失；借款人住所、通讯地址、联系电话等事项发生变更情形时，其应保证在相关事项变更后10日内书面通知贷款人，若因借款人未履行上述通知义务导致贷款人按原通讯地址寄送相关通知、文件的，视为已送达借款人。本合同中填写的地址，即为送达地址，且该地址同时适用因各种纠纷引发的所有诉讼案件及非诉案件，送达不到的后果由借款人自行承担。
2015年2月10日，为保证上述借款合同的履行，被告顺华公司作为保证人与原告签订最高额保证合同一份，约定：保证人为ＸＸ向原告借贷发生的全部债务提供担保，保证范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；保证最高额为300万元，保证最高额仅指在本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或授信总额扣除已还部分所形成的贷款本金余额，并未包括本合同规定的除贷款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。本合同中填写的地址，即为送达地址，且该地址同时适用因各种纠纷引发的所有诉讼案件及非诉案件，送达不到的后果由担保人自行承担。
2015年2月10日，被告ＸＸ、于吉丰与原告签订最高额抵押合同一份，以其名下的位于徐州市夹河东街1-405室、牌楼市场1-403室房地产在最高抵押额300万元范围内，为编号为SX083515000012个人经营贷借款合同项下债务的履行提供最高额抵押担保。担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用；担保最高额仅指本合同所述债务人与抵押权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款总额或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同担保范围规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但本抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任。2015年3月13日，双方对上述两套抵押房地产均办理了不动产登记证明，记载了抵押权、最高额抵押、最高债权数额300万元等内容。
2015年2月10日，被告ＸＸ、于吉丰出具家庭财产承担连带清偿责任承诺书一份，承诺：因2015年2月10日ＸＸ向贵行申请借款300万元一事，我们作为共同生活的家庭成员，愿意以家庭财产（包括个人所有、家庭共有资产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。
2015年3月16日，原告依约向ＸＸ发放贷款300万元，由ＸＸ在个人额度借款支用单上签名。该支用单记载：借款金额300万元，借款期限2015年3月16日至2016年3月15日，月利率5.7958‰，若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时的利率加收50%计收罚息；若借款人未按合同约定用途使用贷款，贷款人有权按贷款被挪用之日执行的贷款利率加收100%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。借款合同到期后，ＸＸ未按约返还本金。截至2016年8月8日，ＸＸ拖欠本金300万元及利息226910.79元，被告顺华公司未履行保证责任。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与ＸＸ签订的个人经营贷借款合同，与顺华公司签订的最高额保证合同以及与ＸＸ、于吉丰签订的最高额抵押合同，均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
根据个人经营贷借款合同和借款借据，原告依约向ＸＸ发放了贷款，但ＸＸ在借款到期后未按约返还本息，构成违约，应承担继续履行等违约责任。而于吉丰出具家庭财产承担连带清偿责任承诺书一份，承诺对该笔贷款承担无限连带清偿责任。故对原告主张ＸＸ、于吉丰偿还本金300万元以及至本金给付完毕之日的利息（含罚息和复利）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
根据最高额保证合同，被告顺华公司为ＸＸ的借款债务提供连带责任担保，保证范围包括本金、利息、实现债权的费用等，并对最高额300万元以外的利息等承担连带责任。故对原告要求顺华公司对ＸＸ的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院亦予以支持。被告顺华公司在承担清偿责任后，有权向ＸＸ追偿。
被告ＸＸ、于吉丰与原告签订最高额抵押合同，以其名下的位于徐州市夹河东街1-405室、牌楼市场1-403室房地产为被告ＸＸ的该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，最高额为不超过300万元。故原告对借款抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告诉请的律师费。虽然借款合同约定了贷款人为实现债权所产生的费用(包含律师代理费)由借款人承担，但原告并未提供证据证明，应承担举证不能的法律后果。故原告主张被告赔偿律师代理费5万元的诉讼请求，本院不予以支持。
三被告未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告ＸＸ、于吉丰一次性偿还原告江苏银行股份有限公司徐州城北支行贷款本金300万元及利息（本金截至2016年8月8日；利息计算至2016年8月8日为226910.79元，自2016年8月9日至本金给付完毕之日的利息，以个人经营贷借款合同和借款借据约定的标准计算）。
2016年8月9日起被告ＸＸ、于吉丰如有其他向原告江苏银行股份有限公司徐州城北支行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、原告江苏银行股份有限公司徐州城北支行对被告ＸＸ、于吉丰名下的位于徐州市夹河东街1-405室、牌楼市场1-403室房地产的价值在300万元范围内享有优先受偿权。
三、被告徐州顺华航运有限公司对ＸＸ、于吉丰的第一项债务承担连带清偿责任。并有权在承担责任后，向被告ＸＸ、于吉丰追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32200元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建行徐州市永安支行）。
审 判 长 王 峰
审 判 员 朱 静
人民陪审员 林晓春
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 王晓羽
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。