湖北省枝江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂枝江民初字第00343号
原告枝江汉银村镇银行股份有限公司。住所地枝江市马家店街道办事处团结路**号。组织机构代码：58549827-X。
法定代表人阮绪洲，董事长。
委托代理人孙超。
委托代理人董诗贵，湖北演绎律师事务所律师。
被告宜昌金利粮油食品有限公司。住所地枝江市安福寺镇玛瑙河大道。组织机构代码：66766977-3。
法定代表人谢明万，总经理。
被告谢明万。
原告枝江汉银村镇银行股份有限公司（以下简称枝江汉银银行）与被告宜昌金利粮油食品有限公司（以下简称金利粮油公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月29日立案受理。依法由审判员罗黄鹤适用简易程序于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙超、董诗贵到庭参加诉讼，被告金利粮油公司、谢明万经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月14日，被告金利粮油公司因经营周转，向原告枝江汉银银行借款。原告与被告金利�油公司签订了借款合同，约定借款金额130万元，期限一年。同时，原告与被告金利粮油公司、谢明万签订抵押合同和保证合同，用被告金利粮油公司位于当阳市××××的房地产作抵押，由被告谢明万提供连带责任保证。原告按合同约定发放了借款，被告金利粮油公司从2014年7月起，就没有按约定返还借款利息。截止2015年1月20日，被告金利粮油公司欠原告借款本金130万元，累计欠息、复利86984.43元。请求法院判令被告金利粮油公司返还原告借款本金130万元及截止2015年1月20日的利息、复利86984.43元（具体金额计算至归还之日止）；被告谢明万对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；原告对位于当阳市××镇××村的房屋（房屋所有权证为：××、××）和土地（土地使用权证号为××）的变卖、拍卖价款享有优先受偿权。
被告金利粮油公司、谢明万经本院合法传唤，无正当�由既未到庭，也未提供书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据予以证明：
1、原告枝江汉银银行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件，被告金利粮油公司的营业执照、组织机构代码证复印件、被告谢明万的身份证复印件。证实原被告的主体资格。
2、流动资金借款合同、贷款放款通知书、借款凭证。证实被告金利粮油公司借款及原告枝江汉银银行发放借款的事实，以及约定借款金额、期限、利息、复利、罚息、结息方式、违约责任等。
3、《最高额保证合同》、《最高额房地产抵押合同》、抵押物清单、房屋抵押他项权证、房屋所有权证及土地使用权证。证实原被告签订了保证合同、抵押合同，并对抵押的房屋办理了抵押登记。
4、基准利率标准。证实贷款时的基准利率。
5、交易流水及利息、复利、罚息的计算方法。证实被告金利粮油公司按约定支付利息至2014年6月20日，从2014年6月21日至2015年1月20日的利息、复利、利罚息共计86984.43元。
经审查，本院对原告提供证据的真实性、关联性、合法性予以认定，可以作为本案的定案证据使用。
经审理查明，2014年2月19日，原告枝江汉银银行与被告金利粮油公司签订《流动资金借款合同》，约定被告金利粮油公司向原告借款130万元；借款期限一年；贷款利率为贷款发放日基准利率的基础上上浮80%，以借款凭证上双方确认的利率为准；按月结息，一次还本；逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%，并按此利率对未按本合同约定还清的利息计收复利；采用保证担保和抵押担保方式；并约定金利粮油公司未履行任意一期贷款本息的，枝江汉银银行有权提前宣告本合同项下的债务到期。同日，原告与被告谢明万签订《最高额保证合同》，约定谢明万为金利粮油公司向原告借款130万元本息提供连带责任保证，并约定无论主借款合同项下是否有其他担保，且无论上述其他担保是否为债务人金利粮油公司自己所提供，谢明万在本合同项下的担保责任均不因此减免，枝江汉银银行均有权直接要求被告谢明万在本合同约定的担保范围内承担保证责任；同时，原告与被告金利粮油公司签订《最高额房地产抵押合同》，约定被告金利粮油公司用其所有的位于当阳市××镇××的房屋（当市房权证王店字第××、××号）和土地（当阳国用（2003）字第××号）作抵押，为被告金利粮油公司向原告借款130万元的本息作担保。被告金利粮油公司用于抵押的房屋办理了抵押登记（当市房他证王店字第××号），但合同约定用于抵押的土地没有办理抵押登记。
2014年3月14日，原告枝江汉银银行按合同约定给被告金利粮油公司发放借款130万元，并在借款凭证上约定借款到期日为2015年3月13日，借款年利率为10.8%。被告金利粮油公司按合同约定按月支付利息至2014年6月20日，从2014年7月起，被告金利粮油公司就没有按约定支付借款利息。截止2015年1月20日，被告金利粮油公司欠原告利息、逾期利息、复利共计86984.43元。
本院认为，被告金利粮油公司与原告签订了《流动资金借款合同》，明确约定了借款金额、还款时间、利息计算方式及违约责任等，双方形成明确的债权债务关系，受法律的约束和保护。原告依合同约定发放了贷款，被告金利粮油公司理应按约定返还借款本息。被告金利粮油公司没有按约定的时间返还借款利息，原告有权按合同约定要求被告金利粮油公司提前结清贷款，并按约定支付逾期还款的利息和复利，故原告要求被告金利粮油公司返还借款本金、逾期利息及复利的诉讼请求，本院予以支�。被告金利粮油公司自愿用其所有的房屋和土地，为向原告借款130万元本息提供抵押担保，双方签订了抵押合同并办理了房屋抵押登记，该抵押合法有效。双方虽然没有对抵押房屋占用范围内的土地使用权办理抵押登记，但依据《中华人民共和国物权法》的规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，应视为抵押房屋占用范围内的土地使用权一并抵押，故原告要求对被告金利粮油公司用以抵押的房屋和土地的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告谢明万与原告签订了《最高额保证合同》，明确约定被告谢明万为被告金利粮油公司向原告借款130万元的本息提供连带责任保证，并约定无论主借款合同项下是否有其他担保，且无论上述其他担保是否为债务人金利粮油公司自己所提供，原告均有权直接要求被告谢明万在本合同约定的担保范围内承担保证责任，现被告金利粮油公司没有按约定返还原告借款本息，原告有权要求被告谢明万在担保范围内承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十二条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宜昌金利粮油食品有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告枝江汉银村镇银行股份有限公司借款本金130万元和截止2015年1月20日的利息、复利86984.43元，并按借款本金130万元支付从2015年1月21日至所欠款项付清之日的逾期利息及复利（逾期利息按年利率16.2%计息）；
二、原告枝江汉银村镇银行股份有限公司对被告宜昌金利粮油食品有限公司位于当阳市××镇××的房屋（当市房他证王店字第××号）和土地的拍卖、变卖价款在本判决第一条确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告谢明万对被告金利粮油食品有限公司的上述债务承担连带偿还责任；
四、被告谢明万承担偿还责任后，有权向债务人宜昌金利粮油食品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取8641元，由被告宜昌金利粮油食品有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送�之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 罗黄鹤
二〇一五年四月十日
书记员 董灵芝