广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民二初字第4657号
原告浙商银行股份有限公司深圳分行。
负责人温晓惠，该分行行长。
委托代理人罗小柏，广东联建律师事务所律师。
委托代理人李梅芬，广东联建律师事务所律师。
被告苏立波，男，汉族。
被告苏晓波，男，汉族。
原告浙商银行股份有限公司深圳分行诉被告苏立波、苏晓波金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年10月31日公开开庭审理了本案。原告委托代理人罗小柏到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月6日，原告（贷款人）与被告苏晓波（借款人）签订编号为（584100）浙商银个借字（2011）第00008号《个人借款合同》，主要约定：原告向被告苏晓波发放个人经营者贷款，金额为230万元；借期自2011年7月12日至2014年7月12日；利率为基准利率上浮35%；被告苏晓波按月（每月的20日）结息，到期还本；当被告苏晓波出现原告认为足以影响借款安全的不利情形时，原告可以提前收回借款或行使担保物权；被告苏晓波未履行合同义务，原告有权提前收回已发放借款，对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告有权依据人民银行规定计收复利；因被告苏晓波违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告苏晓波应当承担原告为此支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用；本合同项下借款担保方式为抵押；本合同履行为发生争议协商不成的，由原告住所地人民法院管辖。
同日，原告（抵押权人）与被告苏晓波、苏立波（抵押人）签订了编号为（584100）浙商银抵字（2011）第00009号《抵押合同》，约定被告苏晓波、苏立波以深圳市罗湖区东门中路南海中心b座8a房屋（房产证号：深房地字第20003017**号，产权人为苏晓波）及深圳市罗湖区莲塘鹏兴路鹏兴花园39栋308房屋（房产证号：深房地字第20003850**号，产权人为苏立波、苏晓波）作为上述借款的抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。
合同签订后，上述抵押物在登记机关办理了抵押登记，原告于2011年7月15日发放了贷款230万元予被告苏晓波。
借款合同履行过程中，被告苏晓波违约欠息（截止2014年5月28日）的利息及罚息合计101819.33元，抵押物于2014年1月6日被他人申请法院查封，影响了贷款安全，原告经催收未果，于2014年3月7日向被告苏晓波发出债务提前到期通知书，宣布上述借款于2014年3月10日提前到期，要求被告苏晓波立即清偿债务本息，但被告苏晓波未予清偿。原告为本案诉讼承担了律师费15万元。
原告认为，原告与被告之间的借款合同、抵押合同合法有效，各方应全面履行。被告苏晓波违约欠付利息且抵押物被查封，严重影响了原告的贷款安全，原告有权提前收回借款本息，被告苏晓波应当提前在2014年3月10日清偿借款本息，逾期应当按约定支付罚息，同时还应承担原告为实现本案债权而支付的律师费，并处分抵押的房屋以优先清偿本案债务。据此，请求法院判令：1、被告苏晓波向原告偿还借款本金230万元并支付利息及罚息（截止至2014年5月28日的利息及罚息合计101819.33元，须按合同约定计至本息还清时止）；2、被告苏晓波承担原告为实现债权支付的律师费15万元；3、原告对处分被告苏晓波、苏立波抵押予原告的深圳市罗湖区东门中路南海中心b座8a、深圳市罗湖区莲塘鹏兴路鹏兴花园39栋308号房屋所得具有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告负担。
两被告未提交书面答辩状，庭审时缺席。
经审理查明，原告所述事实属实，本院予以确认。
另查明，2011年7月13日，涉案两套房产做了抵押登记，抵押权人为原告，抵押人为两被告，借款人为被告苏晓波，抵押合同号为（584100）浙商银抵字（2011）第00009号。该两套房产自2014年2月18日起因被告所涉其他诉讼被多个法院查封。2014年3月6日，原告制作《浙商银行债务债务提前到期通知书》，称因被告苏晓波欠息及抵押物被查封，原告宣布贷款于2014年3月10日提前到期，要求清偿全部债务本息，该通知书于2014年3月10日由顺丰速运送达被告苏晓波。
再查，原告提交的《委托代理合同书》、律师费发票及转账凭证显示，原告支付了律师费15万元。
本院认为，原告与被告苏晓波签订的《个人借款合同》、原告与被告苏晓波、苏立波签订的《抵押合同》是各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告依约定向被告苏晓波发放贷款230万元，被告苏晓波未按约归还利息且因其他诉讼导致抵押房产被多个法院查封，原告依据合同约定可以提前收回贷款本息并要求被告苏晓波承担相应的违约责任。原告要求被告苏晓波偿还借款本金、利息及罚息符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于律师费，因合同有明确约定，且原告提交证据表明其已实际支付上述费用，因此原告要求被告苏晓波支付律师费15万元符合合同约定，本院予以支持。
被告苏晓波名下位于深圳市罗湖区东门中路南海中心b座8a房屋（深房地字第20003017**号）及被告苏立波、苏晓波名下位于深圳市罗湖区莲塘鹏兴路鹏兴花园39栋308房屋（深房地字第20003850**号）为被告苏晓波上述债务提供了抵押担保且已做了抵押登记，因此原告请求依法处分抵押物并对所得价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏晓波应在本判决生效之日起10日内向原告浙商银行股份有限公司深圳分行归还本金230万元及利息、罚息（利息及罚息暂计至2014年5月28日为101819.33元，此后产生的利息及罚息以230万元为基数按照总和年利率12.4537%的标准计算至款项付清之日止）；
二、被告苏晓波应在本判决生效之日起10日内向原告浙商银行股份有限公司深圳分行支付律师费15万元；
三、原告浙商银行股份有限公司深圳分行有权对依法处分被告苏晓波名下位于深圳市罗湖区东门中路南海中心b座8a房屋（深房地字第20003017**号）及被告苏立波、苏晓波名下位于深圳市罗湖区莲塘鹏兴路鹏兴花园39栋308房屋（深房地字第20003850**号）所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27215元、保全费5000元（已由原告预交），由被告苏晓波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐学兵
人民陪审员 王晓端
人民陪审员 井 梅
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 陈洵娴
谢寒
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文件指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书执行的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。