云南省高级人民法院
执行裁定书
（2016）云执复85号
复议申请人（申请执行人）：胡石云，男，汉族。
被执行人：曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司。
法定代表人：周洪林，公司董事长。
被执行人：周洪林，男，汉族。
被执行人：曲靖市麒麟区昌裕小额贷款有限公司。
法定代表人：周洪林，公司董事长。
被执行人：曲靖昌裕建设工程有限公司。
法定代表人：周石栓，公司总经理。
复议申请人胡石云不服云南省曲靖市中级人民法院（以下简称曲靖中院）（2016）云03
执异36号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭，对案件进行了书面审查，现已审查终结。
胡石云申请执行曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司（以下简称昌裕房地产公司）、周洪林、曲靖市麒麟区昌裕小额贷款有限公司（以下简称昌裕小贷公司）、曲靖昌裕建设工程有限公司（以下简称昌裕建设公司）民间借贷纠纷一案，执行依据为本院作出的（2016）云民终197号民事判决书，该判决书判决：周洪林偿还胡石云借款本金2300万元，利息1104万元（从2013年8月1日计算至2015年8月1日），昌裕房地产公司、昌裕小贷公司、昌裕建设公司承担连带清偿责任。曲靖中院在执行过程中，于2016年7月26日作出（2016）云03执字第327-3号、（2016）云03执字第327-4号、（2016）云03执字第327-5号民事裁定书，对昌裕房地产公司的银行账户进行了冻结。对此，昌裕房地产公司提出执行异议。曲靖中院于2016年11月21日作出（2016）云03执异36号执行裁定书，裁定撤销（2016）云03执字第327-3号、（2016）云03执字第327-4号、（2016）云03执字第327-5号民事裁定书，解除对昌裕房地产公司银行账户的冻结。
曲靖中院查明，原告胡石云诉被告昌裕房地产公司、周洪林、昌裕小贷公司、昌裕建设公司民间借贷纠纷一案，诉讼中，经原告申请，曲靖中院于2015年8月3日，以（2015）曲中民初字第316-1号民事裁定书，冻结了被告昌裕房地产公司在中国工商银行股份有限公司瑞丽支行的银行账户及被告昌裕房地产开立于中国建设银行股份有限公司瑞丽支行的银行账户。以（2015）曲中民初字第316-2号民事裁定书，查封了被告昌裕房地产公司所有的位于瑞丽市瑞宏路59号的房屋一栋（房产证号：瑞房权证瑞丽市字第000254**号）。以（2015）曲中民初字第316-3号民事裁定书，查封了被告昌裕房地产公司享有的位于瑞丽市瑞宏路北侧、团结大沟西侧的土地使用权（土地权证编号：瑞国用（2013）第1382号）。以（2015）曲中民初字第316-4号民事裁定书，查封被告昌裕房地产公司开发的位于瑞丽市瑞宏路下段北侧“锦福园”小区尚未销售的房产，共计26套商铺。被告昌裕房地产公司对冻结中国工商银行瑞丽支行账号为2511001719201011679上的银行存款1237791.15元提出异议，经审查后，曲靖中院于2015年9月10日以（2015）曲中民初字第316-5号民事裁定书予以解除冻结。胡石云于2016年7月18日，向曲靖中院申请执行，申请执行标的为3434.0166万元。执行中，曲靖中院以（2016）云03执字第327-1号民事裁定书，扣划被执行人昌裕房地产公司瑞丽分公司在中国建设银行股份有限公司瑞丽支行账户中的银行存款人民币457.999万元;以（2016）云03执字第327-2号民事裁定书，扣划被执行人昌裕房地产公司在中国建设银行股份有限公司瑞丽市支行账户中的银行存款人民币1927536元;以（2016）云03执字第327-3号民事裁定书，冻结被执行人昌裕房地产公司瑞丽分公司在工行瑞丽姐岗支行的三个银行账户；以（2016）云03执字第327-4号民事裁定书，冻结被执行人昌裕房地产公司瑞丽分公司在工行瑞丽支行的银行账户;以（2016）云03执字第327-5号民事裁定书，冻结被执行人昌裕房地产公司瑞丽分公司在建行瑞丽分行的两个银行账。2016年8月1日曲靖中院将已扣划到的6304586元发还给申请执行人胡石云。2016年9月18日，曲靖中院将昌裕房地产公司名下的位于瑞丽市锦福园小区的26套商铺和昌裕房地产公司名下位于瑞丽市瑞宏路59号房产（所有权证号为瑞房权证瑞丽市字第000254**号）委托评估，评估价分别为29173102元和37321618元，共计66494720元。
曲靖中院认为，异议申请人的异议理由成立。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”的规定，本案中，申请执行的标的额为3434.0166万元，在2016年8月1日已执行到位6304586元，还需继续执行2800余万元。曲靖中院委托评估的房屋总价值为66494720元，已足够清偿法律文书确定的债权额及执行费用。因此，对被执行人昌裕房地产公司银行账户的查封、冻结已明显超出执行标的额，按规定应对超标的额的查封、扣押、冻结及时解除。综上所述，异议人的异议理由成立。据此，裁定撤销（2016）云03执字第327-3号、（2016）云03执字第327-4号、（2016）云03执字第327-5号民事裁定书，解除对昌裕房地产公司银行账户的冻结。
复议申请人胡石云向本院复议称，曲靖中院裁定认定事实不清、裁定理由不能成立，解除被执行人账户的冻结会损害申请人的合法权益。本案中申请人申请的标的数额，扣除已经执行到位630余万元外，还应执行3500余万元。对于被执行人房产还有可能流拍降价甚至执行不能，因此不能据评估报告就认定超标的查封，请求云南省高级人民法院撤销曲靖中院错误裁定，维护申请人的合法权益。
本院查明的事实与曲靖中院查明的事实一致。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定，“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”对于执行案件是否存在超标的查封，评估报告可以作为认定标的物价值的主要依据。本案中，申请执行标的额为3430余万元及利息，扣除已经执行到位的630余万元，还应执行2800余万元及利息。曲靖中院委托云南平云司法鉴定所对昌裕房地产公司名下的位于瑞丽市锦福园小区的26套商铺和昌裕房地产公司名下位于瑞丽市瑞宏路59号房产进行评估，评估总价为6640余万元，通常情况下，其价额足以清偿本案的债权额及执行费用。故，曲靖中院依被执行人昌裕房地产公司申请，解除对昌裕房地产公司银行账户的冻结行为并无不当。综上，曲靖中院裁定正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回复议申请人胡石云的复议申请，维持云南省曲靖市中级人民法院（2016）云03执异36号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
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审判长 杨运恒
审判员 冯 华 
审判员 马宝伦
二O一六年十二月三十日
书记员 杨春凡