宁夏回族自治区彭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0425民初1873号
原告：彭阳县粮食局古城粮油仓库。统一社会信用代码：×××。住所地：宁夏回族自治区彭阳县古城街道。
被告：宁夏红阳实业集团有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区彭阳县城兴彭路西门红阳实业。社会统一信用代码×××。
法定代表人：刘某甲，任董事长。
第三人：彭阳县悦阳生态农业有限公司。住所地：彭阳县城西门红阳实业*楼。
法定代表人：刘某乙，系该公司经理。
第三人：承德华生电力工程有限公司。住所地：河北省承德市承德县下板镇南环路。
法定代表人：董某某，系公司经理。
第三人：韩某某，男，汉族，1977年1月7日出生，小学文化，个体户，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。
第三人：刘某丙，男，汉族，1967年1月15日出生，初中文化，个体户，公民身份号码×××，住河北省保定市安新县，现住宁夏回族自治区彭阳县。
第三人：李某某，男，回族，1970年10月11日出生，初中文化，农民，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。
第三人：马某甲，男，回族，1954年3月3日出生，文盲，个体户，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。
第三人：马某乙，女，回族，1985年3月30日出生，小学文化，个体户，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。
第三人：张某某，男，回族，1968年12月5日出生，小学文化，个体户，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县，现住彭阳县。
第三人：马某丙，女，回族，1971年9月4日出生，文盲，个体户，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县，现住彭阳县。
第三人：姬某某，男，回族，1979年3月7日出生，初中文化，个体户，公民身份号码×××，住甘肃省平凉市崆峒区寨河回族乡姬山村一社02号彭阳县。
原告彭阳县粮食局古城粮油仓库与被告宁夏红阳实业集团有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理。在审理过程中，依原告彭阳县粮食局古城粮油仓库申请追加承德华生电力工程有限公司、刘某丙、韩某某为第三人组成合议庭于2016年12月19日公开开庭进行了审理。后追加彭阳县悦阳生态农业有限公司为第三人于2017年3月27日公开开庭进行了审理。在开庭审理后，又追加李某某、马某甲、马某乙、张某某、马某丙、姬某某为第三人依法适用普通程序组成合议庭于2017年4月7日公开开庭进行了审理。原告彭阳县粮食局古城粮油仓库的委托代理人王维岳、第三人马某甲、马某乙、张凤元、马某丙、姬某某到庭参加诉讼，被告宁夏红阳实业集团有限责任公司、第三人彭阳县悦阳生态农业有限公司、承德华生电力工程有限公司、刘某丙、韩某某、李某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
彭阳县粮食局古城粮油仓库向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告之间的租赁合同；2.确认被告与第三人之间的合同无效；3.第三人腾出原告位于沟口粮库院子以及院内仓库及返还30吨磅秤1台；4.被告支付2016年的厂房租赁费3.9万元及违约金3333.36元，并支付2017年1月1日起至实际搬出房屋之日止的房屋租赁费。事实和理由：2012年11月15日，原、被告签订了《仓房及场地租赁合同》，原告将位于彭阳县沟口街道的沟口粮油仓库(包括院子及院内所有仓库、房屋)出租给被告供其用于物流、农副产品深加工使用。双方约定租金每年为5万元，租金支付方式为合同签订之日起一次性交清当年的全部租金，从第二年起开始，租金必须于每年度第一月前3日内交清当年的全部租金，并约定逾期不交的，应向原告交纳月租金10%的违约金，15日后，出租人有权解除合同。合同签订后，原告将仓库交被告使用，但被告至今未交纳2016年的租赁费，且被告现又将仓库在原告不知情的情况下转租给第三人使用，严重违反合同。故原告提出上述诉请。
宁夏红阳实业集团有限责任公司缺席未作答辩。
第三人彭阳县悦阳生态农业有限公司、承德华生电力工程有限公司未作陈述。
第三人刘某丙述称：其与第三人彭阳县悦阳生态农业有限公司签订了合同租赁了沟口粮库8间砖木结构厂房，租期10年租赁费交至2017年8月5日，支付给了被告红阳实业集团有限责任公司在沟口粮库看门的胡生勤。因其租赁房屋用于做生意，故还想继续承租。
第三人韩某某述称：其与第三人彭阳县悦阳生态农业有限公司签订了合同租赁了沟口粮库8间砖混结构厂房，其将租赁费交至2016年11月，后被告的法定代表人刘某甲的妻子还向其索要过房费。因其租赁房屋用于做生意，故还想继续承租。
第三人未到庭陈述，在送达参加诉讼通知书时称：其于2017年2月6日与被告签订了合同租赁了一间房屋用于居住，租赁期间为6个月，将租赁费600元交给了看门的胡生勤。
第三人马某甲述称：当时被告的法人答应后，其与第三人彭阳县悦阳生态农业有限公司签订了合同租赁了沟口粮库大门外6间营业房及院内一间库房，租赁费已缴纳至2017年10月1日，交给了被告的看门人员。法院最终将房屋确定给谁其就继续和谁签订合同，否则要求退还房租并支付保证金500元。
第三人马某乙述称：其与被告公司的工作人员胡生勤签订了合同租赁了粮库门口东侧2间房屋，但将租费交给了被告法定代表人的妻子交至2017年8月1日。其愿意继续承租否则要求退还租赁费。
第三人张某某述称：其租赁了粮库门外6间房屋，合同上出租方是第三人彭阳县悦阳生态农业有限公司，但是被告公司的胡生勤负责签订的，已经将租赁费交至2018年2月。其愿意继续承租否则要求退还租赁费及保证金。
第三人马某丙述称：其租赁了粮库门外西北方向的5间房屋，合同是任宗义负责签订的，并将租赁费6000元交给了任宗义，上面的盖章是被告公司。其愿意继续承租否则要求退还租赁费。
第三人姬某某述称：其与被告的员工胡生勤签订了合同租赁了院内3建库房，租赁费交至2017年11月1日。其愿意继续承租否则要求退还租赁费及保证金。
本院经审理认定事实如下：第三人彭阳县悦阳生态农业有限公司系被告宁夏红阳实业集团有限责任公司下属的公司。胡生勤系被告公司员工。2012年11月15日，原告与被告签订了仓房及场地租赁合同，约定原告将沟口粮油仓库（其中土木结构仓房共4栋30间总面积998平方米；砖木结构仓房1栋8间总面积351.6平方米；砖混结构仓房1栋8间总面积448平方米；砖混结构平方2栋8间总面积200.16平方米；砖木宿舍2栋10间总面积204.6平方米；土木门面房1栋3间总面积67.6平方米；砖木门面房6间总面积122.1平方米；砖混门面房1栋6间总面积142.1平方米；保管室1栋4间总面积120平方米；砖木车库1栋2间总面积48.96平方米；30吨磅秤1台；院子长124.9米、宽66.72米总面积8333.7平方米、其中混泥土院子4484.34平方米）出租给被告用于物流、农副产品深加工、检测。租赁期间为10年，从2013年1月1日起至2023年1月1日止。合同约定，租金为每年5万元。合同签订之日，被告应一次性交清当年的全部租金。从第2年开始，租金必须于每年度第一个月前3日交清；被告不按期交纳租赁费的，每逾期1日，应向原告交纳月租金10%的违约金，15日后原告有权解除合同，租赁期间被告不得转让仓房和场地。合同签订后，原告将仓库交付被告使用，被告支付了2015年的全部租金及2016年的部分租金1.1万元，对2016年至今费用未交纳。
另查明：合同签订后，被告将所租赁的土木门面房1栋3间总面积67.6平方米和砖木结构门面房122.1平方米进行了改造。2015年7月2日，第三人悦阳生态农业有限公司与第三人承德华生电力有限公司签订合同，将土木结构仓房15间、砖木宿舍10间转租给承德华生电力有限公司使用，租赁期限未2015年7月2日至2017年1月2日止，现租赁期限届满，第三人承德华生电力有限公司已经所租赁的房屋腾出。2015年8月5日第三人悦阳生态农业有限公司与第三人刘某丙签订房屋租赁合同，约定将院子砖木结构仓房1栋8间面积351.6平方米、砖混结构平房2栋8间其中4间租给第三人刘某丙用于面粉加工，租赁期限为2015年8月5日至2025年8月5日止，租金为每年15000元每年8月份付清，第三人刘某丙向被告的员工胡生勤将租赁费交纳至2017年8月5日，并交纳了保证金1000元，所租赁的厂房现在继续使用。2015年11月1日第三人悦阳生态农业有限公司与第三人韩某某签订了房屋租赁合同，将院内砖混结构仓房1栋8间448平方米出租给第三人韩某某用做库房使用，租赁期限为2015年11月1日起至2021年11月1日至，租金为每年9000元，每年支付，第三人韩某某将租赁费交纳至2016年11月1日，所租厂房现继续使用。2015年10月1日及2017年3月1日第三人悦阳生态农业有限公司与第三人马某甲签订租赁合同，将位于粮库大门外东侧6间营业房及院内库房1间（土木门面1栋3间、土木库房靠西面5间）租给第三人马某甲经营餐厅，租赁期限为1年，房屋租金为每年9600元，第三人马某甲向被告的员工交纳了2017年房屋租金8600元，剩余1000元租金未交纳，并交纳了500元保证金，所租赁继续使用。改造后靠东面6建租给第三人马某甲，靠东面2间及门卫旁1间租给第三人马某乙，靠西面5间、安架房1间租给第三人马某丙。
2016年8月1日第三人悦阳生态农业有限公司与第三人马某乙签订了房屋租赁合同，将粮库大门外东侧2间及门口1小间房屋租赁给第三人马某乙开油坊，租赁期限为2016年8月1日起至2020年8月1日至，每年租金2400元，第三人马某乙将2017年8月1日前的租赁费交给被告法定代表人的妻子，所租赁的房屋继续使用。2016年2月1日第三人悦阳生态农业有限公司与第三人张某某签订了房屋租赁合同，约定将粮库门外东面6间（即砖木门面房1栋6间142.1平方米）租赁给第三人张某某作为库房使用，租赁期限为2016年2月1日起至2017年2月1日，每年租金2600元，第三人张某某向被告的胡生勤交纳了2018年2月1日前的租金并支付300元保证金，所租房屋现在继续使用。2017年3月15日被告与第三人马某丙签订了房屋租赁合同，将粮库门外西边房屋6间租给第三人马某丙使用，租赁期限为2017年3月15日起至2018年3月15日，租金每年6000元，第三人马某丙向被告交纳了2018年3月15日前的租赁费，所租房屋现继续使用。2017年2月6月第三人悦阳生态农业有限公司与第三人李某某签订合同，将粮库院内前排房屋1间租给（即砖木结构宿舍1间）第三人李某某居住，期限自从2017年2月6日起至2017年8月6日，租金为600元，第三人李某某向被告的员工胡生勤交纳了600元并支付了100元的保证金，所租房屋现继续使用。2016年11月1日第三人悦阳生态农业有限公司与第三人姬某某签订房屋租赁合同，将粮库院内北面仓库3间（即土木库房靠东面10间）租给第三人姬某某做库房使用，租赁期限为2016年11月1日起至2021年11月1日，第三人姬某某向被告的员工胡生勤交纳了2017年11月1日前的租金3600元并支付了200元保证金，现所租房屋继续使用。剩余的房屋闲置。
上述事实，有原告提交的租赁合同原件、租赁房屋照片、房屋租赁合同复印件3份、以及第三人马某甲、张某某、马某丙、马某乙、李某某、姬某某提供的合同复印件以及收款收据等可以证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原、被告在自愿的基础上协商一致签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。在租赁期限内，被告未按照合同的约定全额支付2016年至今的租金，其行为违约，根据双方合同的约定，原告有权解除的租赁合同，且双方在合同中约定了被告未按约定交纳房屋租赁费，应向原告交纳月租金10%的违约金，故原告要求解除双方之间的合同以及被告支付违约金的请求成立，本院应予支持。原、被告在合同又约定，在合同期限内，被告不得转让承租的仓库和现场。现被告将所租赁的房屋以第三人悦阳生态农业有限公司的名义或者被告名义与他人签订转租合同转租给他人使用，被告的行为违反了诚实信用原则，原告对此不知情亦未追认，故所签订的转租合同无效，根据无效合同的处理原则，因第三人刘某丙、韩某某、李某某、马某甲、马某丙、马某乙、张某某、姬某某实际占有该房屋并已向被告交纳了租赁费以及保证金，故第三人刘某丙、韩某某、李某某、马某甲、马某丙、马某乙、张某某、姬某某负有向原告腾出房屋的义务，被告应该向上述第三人退还扣除已占用期间的房屋使用费外剩余的部分。因第三人悦阳生态农业有限公司与第三人承德华生电力有限公司签订合同期限届满，合同的权利义务关系终止，其也实际搬离，故双方不在承担相应的义务。第三人韩某某自2016年11月1日后至今未支付房屋占用使用费，故其自腾出房屋之日止费用应向被告交纳。被告宁夏红阳实业集团有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，本院可依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第五十一条、第五十八条、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告彭阳县粮食局古城粮油仓库与被告宁夏红阳实业集团有限责任公司签订的《仓房及场地租赁合同》；
二、第三人悦阳生态农业有限公司与第三人刘某丙、韩某某、马某甲、李某某、张某某、马某乙、姬某某及被告宁夏红阳实业集团有限责任公司与第三人马某丙签订的房屋租赁合同无效；
三、被告宁夏红阳实业集团有限责任公司支付原告彭阳县粮食局古城粮油仓库2016年度房屋租赁费3.9万元及违约金3333.36元，并支付从自2017年1月1日起至实际腾出房屋之日至的房屋使用费每天按136.98元计算；
四、被告宁夏红阳实业集团有限责任公司返还原告彭阳县粮食局古城粮油仓库土木结构仓房15间、砖混结构平方4间、砖木宿舍8间、保管室1栋4间、砖木车库1栋2间及院子，并返还30吨磅秤1台；
五、第三人刘某丙、韩某某、马某甲、李某某、马某丙、张某某、马某乙、姬某某返还原告彭阳县粮食局古城粮油仓库房屋（其中第三人刘某丙返还砖木结构仓库1栋8间及砖混结构平方4间、第三人韩某某返还砖混结构仓库1栋8间、第三人马某甲返还门外东侧6间彩钢瓦顶营业房6间及院内土木仓库靠西面5间、第三人李某某返还院内砖木结构宿舍1间、第三人马某丙返还院外西面彩钢瓦顶房屋5间及安架房1间、第三人张某某返还砖木结构门面房6间、第三人马某乙返还院外东侧营业房2间及院内门卫旁1间、第三人姬某某返还土木结构库房靠东面10间）；
六、被告宁夏红阳实业集团有限责任公司退还第三人刘某丙、马某甲、李某某、马某丙、张某某、马某乙、姬某某已交纳的房屋租赁费扣除自占用房屋之日起至实际返还房屋之日止，后剩余的房屋使用费及保证金（其中第三人刘某丙交纳房屋使用费15000元从2016年8月5日起按每天41.10元计算、保证金1000元；第三人马某甲共交纳8600元营业房使用费从2016年11月1日起每天20元、仓库从2017年3月1日起每天3.89元、保证金500元；第三人李某某房屋使用费从2017年2月6日起按每天3.33元计算、保证金100元；第三人马某丙交纳房屋租赁费6000元扣除从2017年3月15日起每天按16.67元计算；第三人张某某交纳房屋租赁费2600元从2017年2月1日按7.22元计算、保证金300元；第三人马某乙房屋使用费2400元从2016年8月1日起每天按6.67元计算；第三人姬某某交纳租赁费3600元从2016年11月1日起每天按10元计算、保证金200元）
七、第三人韩某某向被告宁夏红阳实业集团有限责任公司支付自2016年11月1日起至实际腾出房屋之日止的使用费每天按25元计算；
上述有给付内容的款项，于本判决发生法律效力后十五日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1133元，由被告宁夏红阳实业集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审 判 长 杨占川
审 判 员 贾 萍
人民陪审员 姬治杰
二〇一七年四月十一日
书 记 员 刘儒帆