江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民初字第1153号
原告滨海县气象局，住所地滨海县东坎镇孟杨社区4组。
法定代表人裴道好，该局局长。
委托代理人谭夕忠，江苏强仕律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托代理人王亮亮，该局办公室主任。代理权限：特别授权代理。
被告季茂传，男，45岁。
委托代理人汪杰，滨海县新城法律服务所法律工作者。代理权限：一般授权代理。
原告滨海县气象局与被告季茂传租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，依法适用简易程序，于同年9月28日公开开庭进行了审理。原告滨海县气象局及其委托代理人谭夕忠、王亮亮，被告季茂传及其委托代理人汪杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滨海县气象局诉称：2003年2月28日，原告与被告签订《合同书》一份，合同约定被告租用原告的闲置场地，租期自2003年3月20日至2006年3月20日，租金合计6600元；2005年11月1日，原告与被告签订《合同书》一份，合同约定被告租用原告场地一块，租期自2006年1月1日至2007年12月31日，租金合计16000元；2007年12月31日原、被告续签一年，租金为8800元。被告租用原告场地，应支付租金人民币31400元。
2004年6月30日，原告与被告签订《合同书》一份，合同约定被告租用原告的东南角商住楼由东向西第10间门面房，租期自2004年7月1日至2006年6月30日止，租金为3600元。2006年6月30日原、被告续签了该租赁合同，租期自2006年7月1日至2008年12月31日，租金为7500元。2009年1月1日原、被告又续签了该租赁合同，租期自2009年1月1日至2010年12月31日，每月350元，计8400元。2011年1月1日起，原、被告没有续签租赁合同，但是被告一直占用上述房屋至今，截至2015年8月1日，被告结欠没有签订租赁合同期间租金为19250元。原告发函给被告要求其结清有关账目，并搬出上述房屋，被告不予理睬。
另外原告的部分场地道路及创建工程由被告施工，施工费用为41026.86元，被告于2005年11月29日预付了工程款5000元。被告曾经交过三次租金，分别为1000元、3600元、15000元，计19600元。综上，扣除被告应得的场地道路及创建工程款，截止2015年8月1日，被告拖欠原告房屋租金14523.14元。故原告提起诉讼，要求：1、要求判决被告立即搬出属于原告所有的位于滨海县城向阳大道BC-30号地110室（即原滨海县气象局东南角商住楼由东向西第10间门面房）；2、要求判决被告支付按每月350元支付租金至搬出为止，暂计算至2015年8月1日，即14523.14元；3、要求判决本案诉讼费用由被告承担。
被告季茂传辩称：原告所述无事实和法律依据。1、双方自2003年2月和2004年6月分别建立了场地和房屋租赁合同关系。期间，被告按约履行了自己的义务。2008年4月份，因政府规划拆迁，场地依法被收回。双方就场地租赁账务已经全部结清；2、双方的房屋租赁关系应受法律保护。双方所签的租赁合同期限虽已届满，但是被告继续使用租赁物，原告未提出异议，原租赁合同应继续有效；3、2005年，原告找被告做零星工程，总计工程款349941.54元。被告只从原告处领取工程款5000元，其余款项被告多次索要均未果。原告历任领导人均明确表态，所欠工程款暂无钱支付，被告可继续使用房子；4、原告在诉状中，已认可工程款抵付房租的事实，截止目前，原告仍欠被告工程款，所以涉案房屋并不具备解除租赁关系的前提。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：滨海县县城向阳大道BC-30号地110室（即原滨海县气象局东南角商住楼由东向西第10间门面房）为原告滨海县气象局所有。2004年6月30日，原、被告签订《租赁合同》一份，合同约定被告租用原告的东南角商住楼由东向西第10间门面房（以下简称门面房），租期自2004年7月1日至2006年6月30日止，租金3600元，一次性付清；2006年6月30日原、被告续签了该租赁合同，合同约定租期自2006年7月1日至2008年12月31日，租金每月250元，共7500元，一次性付清；2009年1月1日，原、被告又续签了该租赁合同，合同约定租期自2009年1月1日至2010年12月31日，每月350元，计8400元。之后，原、被告没有再续签租赁合同，被告一直使用涉案门面房至今，涉案房屋现被被告用于放置物品。
另查明，2015年7月9日，原告向被告邮寄一份“催缴及要求交付房屋”的函，要求被告将所占用的涉案房屋交付给原告。在本案审理期间，原告撤回要求被告承担涉案房屋租金的诉讼请求。
本院认为：公民合法的民事权益受法律保护。公民在进行民事活动过程当中，应当遵循诚实信用原则。民事案件双方当事人应对自己的主张提供证据，并应承担举证不能的后果。同时，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告双方之间签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，符合法律规定，该协议具有法律效力，本院予以确认。本案中，原告租给被告的房屋的租赁期限到2010年12月31日即结束。之后，原、被告再无签订合同，但被告在租赁合同到期后一直继续使用房屋，原告未提出异议，则原、被告之间的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告有权随时解除合同，原告解除合同应当在合理期限之前通知被告。本案，原告在2015年7月已经书面要求被告搬离房屋，至今已过4个月，且被告对涉案房屋仅作放置物品之用，本院认为，原告已经给予被告充分时间用于准备搬离房屋，为更为有效的发挥涉案房屋的功能，被告应当向原告返还房屋。综上，对于原告要求被告搬出涉案房屋的主张，本院予以支持。关于被告提出的原告尚欠被告工程款，双方还未结清，原、被告之间的租赁合同还不具备解除条件的辩解，经查，被告确实为原告做了零星工程，但双方并未就工程进行结算工作。且原、被告之间的工程款纠纷与本案纠纷分属两个不同的法律关系，被告也无证据证实原告差其工程款数额，故本院对被告的该辩解不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告季茂传在本判决书生效之日起十日内搬出原告滨海县气象局所有的位于滨海县县城向阳大道BC-30号地110室的房屋。
案件受理费163元，减半收取81.5元，由被告季茂传负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费163元（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行。帐号：40×××21）。
代理审判员 陈亚男
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 龚煊涵
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2．最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。