安徽省和县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民三初字第00022号
原告：沈计荣，男，1966年1月18日出生，汉族，医生。
原告：沈翀，女，1994年8月26日出生，汉族，学生。
二原告的共同委托代理人：马源，江苏博事达律师事务所律师。
二原告的共同委托代理人：曹茜，江苏博事达律师事务所律师。
被告：建宇集团和县香泉湖开发有限公司。
法定代表人：俞乃奋。
原告沈计荣、沈翀诉被告建宇集团和县香泉湖开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告沈计荣和其与沈翀的共同委托代理人马源、曹茜到庭参加诉讼，被告建宇集团和县香泉湖开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈计荣、沈翀诉称：2007年10月23日原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于安徽省和县香泉镇中国香泉湖国际度假中心第D50幢01号商品房，该房屋售价为人民币778742元，被告应于2008年1月31日前将符合国家和地方政府规定以及合同约定的商品房交付给原告使用，但该房屋至今未予交付。原告认为，被告逾期未予交付房屋已构成违约，原告有权解除合同。根据双方签订的《商品房买卖合同》中第九条“出卖人逾期交付的违约责任”的约定，“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起其90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金”。原告为购买该商品房于2007年10月26日与中国农业银行南京市雨花台支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向中国农业银行南京市雨花台支行借款450000元，借款期限自2007年10月26日起至2023年10月25日止，共计192个月。原告采用等额本息还款法，每月应还本息3914.45元，但原告提前还款，已于2008年还清全部贷款。被告至今未交付房屋，已经构成违约，其违约行为给原告带来了重大损失，故此诉求：1、判令解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告购房款778742元，以及利息324069.73元，共计1102811.73元；3、判令支付违约金77874.2元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告建宇集团和县香泉湖开发有限公司未作答辩。
原告沈计荣、沈翀为证明其主张，提供的证据有：
证据一、《商品房买卖合同》1份。证明：原、被告于2007年10月23日签订房屋买卖合同，被告应当按时按质交付房屋。
证据二、收款收据3张、个人购房担保借款合同1本、个人借款凭证1份。证明：原告已于2007年10月交付购房款778742元。
证据三、律师函1份、快递凭证1份。证明：原告曾于2009年3月2日委托律师向被告发出律师函，要求被告尽快采取补救措施，按照国家规范按质交付房屋。
证据四、照片17张。证明：2009年8月5日原告前往现场验房时发现房屋存在多处质量问题，严重影响正常居住使用，这些是现场所拍摄的照片。
证据五、江苏建科建设监理有限公司出具的《08年8月、09年5月别墅检查存在的问题》1份和《损价测算》1份。证明：被告交付的房屋存在多处质量问题，严重影响正常居住使用。
证据六、原告分期支付购房按揭款的清单1组。证明：原告支付购房按揭款的利息情况。
被告建宇集团和县香泉湖开发有限公司未到庭质证。
被告建宇集团和县香泉湖开发有限公司未提供证据。
本院对原告沈计荣、沈翀提供的证据作出如下认定：
证据一《商品房买卖合同》，是原件，来源合法，与本案有关联性，本院予以确认。证据二收款收据3张、个人购房担保借款合同是原件，来源合法，与本案有关联性，本院予以确认，个人借款凭证虽是复印件，经本院核实，是真实的，依法予以确认。可以确认：原告交纳的购房款778742元中有现金328742元和贷款资金450000元。证据三中律师函和快递凭证，来源合法，与本案有关联性，本院予以确认。证据四中的照片与证据五中的苏建科建设监理有限公司出具的《08年8月、09年5月别墅检查存在的问题》和《损价测算》是原件，与本案有关联性，本院予以确认。证据六原告分期支付购房按揭款的清单，经核实，可以确认原告已于2008年4月22日偿还贷款本金450000元和利息9735.11元。
通过庭审，结合原告的举证，本院对本案的事实查明如下：
2007年10月23日原告沈计荣、沈翀与被告建宇集团和县香泉湖开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告建设的位于安徽省和县香泉镇中国香泉湖国际度假中心第D50幢01号商品房，房价为778742元，被告应于2008年1月31日前将符合国家和地方政府规定以及合同约定的商品房交付给原告使用。合同第九条约定：出卖人逾期交付的违约责任，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。后原告沈计荣、沈翀按照合同的约定于2007年10月23日前交付购房款328742元和通过银行贷款形式于2007年10月26日将购房款450000元交付与被告建宇集团和县香泉湖开发有限公司。原告沈计荣、沈翀已于2008年4月22日偿还贷款本金450000元和利息9735.11元。
本院认为：原告沈计荣、沈翀与被告建宇集团和县香泉湖开发有限公司签订《商品房买卖合同》，该合同符合法律规定，合法有效，原、被告应完全履行。原告沈计荣、沈翀按照合同约定交付了购房款，被告建宇集团和县香泉湖开发有限公司应于2008年1月31日前将符合国家和地方政府规定以及合同约定的商品房交付给原告沈计荣、沈翀使用。但被告建宇集团和县香泉湖开发有限公司未能提供证据证明其于2008年1月31日前将符合国家和地方政府规定以及合同约定的商品房交付给原告沈计荣、沈翀使用。《商品房买卖合同》约定出卖人逾期交房的违约责任是逾期超过90日后，买受人有权解除合同。故对原告沈计荣、沈翀提出的解除《商品房买卖合同》的诉求予以支持。《商品房买卖合同》中第九条约定，“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金”。被告建宇集团和县香泉湖开发有限公司依法应退还原告沈计荣、沈翀交付购房款778742元。被告已构成违约，应承担违约责任，本案中原告沈计荣、沈翀既主张利息损失，又主张违约金。依照法律规定，本院对其主张的利息损失予以支持，对其主张的违约金不予支持。由于双方未约定利息，应按中国人民银行发布的同期贷款利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告沈计荣、沈翀与被告建宇集团和县香泉湖开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》；
二、被告建宇集团和县香泉湖开发有限公司应于判决生效之日起三日内返还原告沈计荣、沈翀购房款778742元以及利息（利息包含：⑴原告已付银行贷款利息9735.11元；⑵购房款328742元自2007年10月23日起算，按中国人民银行同期发布的贷款利率计息；⑶购房款450000元自2008年4月23日起算，按中国人民银行同期发布的贷款利率计息）；
三、驳回原告沈计荣、沈翀的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14490元，由原告沈计荣、沈翀负担955元，由被告建宇集团和县香泉湖开发有限公司负担13535元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 欧大才
代理审判员 马 俊
人民陪审员 宋寿祥
二〇一四年五月三十日
书 记 员 张开丽
附：本案援引的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。