福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0504民初2554号
原告：中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行，住所地泉州市洛江区万安万荣街国土资源局综合大楼一、二层。
负责人：郑建辉，系支行行长。
委托诉讼代理人：黄颖，女，该行员工。
委托诉讼代理人：张艺敏，女，该行员工。
被告：杨再辉，男，1976年5月5日出生，汉族，住泉州市洛江区。
被告：周育玲，女，1981年11月15日出生，汉族，住泉州市鲤城区。
原告中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行（以下简称农行洛江支行）诉被告杨再辉、周育玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄颖到庭参加诉讼，被告杨再辉、周育玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行洛江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨再辉、周育玲立即归还结欠原告的贷款本金70万元及至2016年11月23日的利息、罚息及复利16542.43元，共计716542.43元，自2016年11月24日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付；2.判令原告对杨再辉、周育玲提供的抵押物丰泽区丰泽街东段南侧群星广场A幢（郁香苑）507号住宅的房地产（泉房权丰泽区（丰）字第200612588号）享有优先受偿；3.一切诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2014年3月7日，被告杨再辉与原告签订了编号为35020120140013123号《最高额担保个人借款合同》及《房产（单证）抵押补充协议》，约定由原告向杨再辉提供房抵贷-
经营贷款70万元，期限自2014年3月7日起至2017年3月6日止，借款人可以在70万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年3月6日。年利率为基准利率上浮20%，还款方式为一次性还本按约还息，由被告杨再辉、周育玲提供的抵押物丰泽区丰泽街东段南侧群星广场A幢（郁香苑）507号住宅的房地产（泉房权丰泽区（丰）字第200612588号）提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为100.24万元。2014年3月5日被告周育玲签订共同还款责任书，承诺愿为被告杨再辉的借款承担共同还款责任。合同签订后，双方于2014年3月21日办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为泉房他证丰泽区（丰）字第201402009号。该笔借款实际结欠4期，至2016年11月23日已逾期126天。鉴于被告的行为体现其已不履行该合同，违反该合同第十条第5款规定，原告故起诉。
被告杨再辉、周育玲未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交杨再辉、周育玲的身份证、户口簿、结婚证、周育玲的共同还款责任书、最高额担保个人借款合同、房地产抵押清单、同意房产抵押承诺书、房产（单证）抵押补充协议、房产证及他项权证、借款凭证、还款明细单、欠款明细及利息、费用清单证明其主张。本院认为，原告提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院经审查认定事实如下，2014年3月7日，原告与被告杨再辉、周育玲签订了合同编号为35020120140013123的《最高额担保个人借款合同》，约定：1.自2014年3月7日起至2017年3月6日止，借款人即被告杨再辉可以在70万元的借款本金额度内向贷款人即原告农行洛江支行申请借款;2.在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年3月6日；3.本合同项下借款期限在一年以内（含一年）的，适用浮动利率，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；4.本合同项下的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为100.24万元，以被告杨再辉、周育玲共同所有的位于丰泽区丰泽街东段南侧群星广场A幢（郁香苑）507号房产作为抵押物；5.被告杨再辉未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权。同日，原告与被告杨再辉又签订了《个人贷款补充协议》及《房产（单证）抵押补充协议》。2014年3月5日，被告周育玲向原告出具《共同还款责任书》，承诺为被告杨再辉向原告办理“房抵贷-
经营”授信70万元、有效期三年的借款承担共同还款责任。同日，被告杨再辉、周育玲共同向原告出具了《同意房产抵押承诺书》，同意以被告杨再辉、周育玲共同所有的位于丰泽区丰泽街东段南侧群星广场A幢（郁香苑）507号房产（房地产权属证书编号泉房权证丰泽区（丰）字第2006125**号）作为抵押物，并于2014年3月21日办理了抵押登记手续（泉房他证丰泽区（丰）字第201402009号）。原告于2016年3月29日依约向被告杨再辉发放贷款1笔，金额70万元，借款期限为2016年3月29日至2017年3月6日止，执行年利率5.4375%，还款方式为一次性还本按约还息。之后，被告仅偿还3期利息，至2016年11月23日已逾期126天，原告故起诉。
本院认为，原告与被告杨再辉之间的金融借款合同关系，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律行政法规的禁止性、强制性规定，合法有效，各方当事人均必须严格履行合同义务。原告按照合同约定发放贷款后，被告杨再辉在借款期间内未能依约按期履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，原告有权依约宣布全部贷款提前到期，被告杨再辉应立即偿还尚欠原告的全部借款本息，并承担违约责任。根据原告与被告周育玲关于共同还款责任的约定，被告周育玲应承担共同还款责任。被告杨再辉、周育玲以其所有的位于丰泽区丰泽街东段南侧群星广场A幢（郁香苑）507号房产为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，在二被告违约时,原告有权要求其承担抵押担保责任，并依法享有对二被告提供的抵押财产拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。综上，原告农行洛江支行的诉求合理合法，本院予以支持。被告杨再辉、周育玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、杨再辉、周育玲应在本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行借款本金70万元及相应利息、罚息及复利（2016年11月23日前的利息、罚息及复利计16542.43元，2016年11月24日起至实际还款之日止的利息、罚息及复利按合同约定的利率和中国人民银行的有关规定计付）；
二、中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行对杨再辉、周育玲提供的抵押财产（即丰泽区丰泽街东段南侧群星广场A幢（郁香苑）507号房产）享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10965元，减半收取5482.5元，由杨再辉、周育玲共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 苏静娴
二〇一七年二月六日
书 记 员 戴宇楠
附：
本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。