湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初7194号
原告李某，女，1988年5月29日出生，汉族，住湖南省东安县。
被告石某，男，1945年10月3日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。
法定代表人袁李，系该公司总经理。
委托代理人邓静，女，1993年11月11日出生，汉族，住江苏省阜宁县，系该公司员工。
原告李某诉被告石某、第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称“新环境公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理，依法由审判员杨玮适用简易程序于2017年10月20日公开开庭进行了审理，书记员段腾腾担任记录。原告李某、被告石某，第三人新环境公司的委托代理人邓静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某诉称：2016年12月16日，原、被告在第三人新环境公司的居间下签订了《房屋买卖合同》。合同约定，被告将座落于望城坡068号二期工程航发新村46栋607房出售给原告，建筑面积约为131.49平方米，房屋总售价610000元，被告承诺对该房屋有完全处置权等。当日，原告依约向被告支付了20000元定金，被告出具了一张定金收条。但事后被告一直以各种借口拖延不愿办理相关过户手续，经了解才得知被告以房屋价格上涨为由要求加价出售。原告多次要求被告按合同履行，被告均予以拒绝。原告认为，原、被告经过中介机构签订的房屋买卖合同，均是双方在慎重考虑后的真实意思表示，原告已按约履行，被告却怠于履行相关合同义务，甚至单方要求变更合同主要条款，其行为已严重违约，侵犯了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求依法判决：一、解除合同；二、被告双倍返还定金40000元，并赔偿损失100000元，三、本案诉讼费用由被告负担。
被告石某辩称：一、合同的原则：一次性交齐购房款后办理手续；乙方如无正当理由终止合同，定金不退；本合同有效期至2017年3月底。二、原告办理银行贷款耽误了很长时间，先是李某身份证过期了，延迟到了四月份，后又因李某公积金账户问题延迟，到六月底中介经纪人谭多要被告配合开门评估房屋。被告一直协助中介及原告进行相关工作，不存在拒延了相关过户手续。2017年8月4日，因为卖房的钱是为了看病，不能无休止的拖延下去，故被告向谭多发一条短信，内容为因买方无诚意，于2017年8月5日终止合同。8月9日下午谭多致电被告称原告凑不够钱。另石依明委托石娟办理过户手续，但公证书只限产权过户，并不能到银行办理贷款手续，协助原告贷款必须由石依明履行。而石依明在国外，一年回来一次，被告不可能等这么长的时间，且按照合同第七条的规定，此合同已超过180天的时间了。三、中介公司的合同具有一定的欺骗性。签合同时，因合同字小被告眼花又看不清楚，于是加上前面讲的三条意见，谭多就说重新去打印。回来时，就说已经按照被告的意思办了，被告因为太相信谭多就签了字，直到这次被告才发现原来的三条意见只打印了一条即无正当理由定金概不退还。由于前提是一次性付清房款，原合同被告选择的是A项，被改成了B项，并加了手印。2016年12月16日，谭多、李某找被告签买卖合同，被告说石依明在国外，谭多称只要是亲属，本人不在也可以，由被告来签。就这样，被告就把合同签了。造成今天的结局，不仅经济上造成了很大损失，而且加重了被告病情，被告要找新环境公司讨个说法。被告年老多病，请法院关爱老年人，公正处理。
第三人新环境公司述称：该涉案房屋是石依明为单独所有，由其父亲石某代其签订房屋买卖合同，石依明办理了相关的委托给其姐姐石娟用于办理产权过户等手续，原告李某按照合同约定应当按照省公积金的贷款方式付款，后因为李某的公积金账户的问题，未能通过省公积金贷款的审批，后来就转为了商业贷款，原告李某后来通过了商业贷款审批，但被告未能配合原告办理银行面签手续，被告在产权过户的时候也提出要求一次性付清购房款，双方未能达成一致，造成本案纠纷。
经审理查明：涉案房屋位于长沙市望城坡068二期工程航发新村46栋607房。该房屋登记在案外人石依明名下，被告石某与石依明系父子关系，与案外人石娟系父女关系。石娟与石依明系姐弟关系。
2016年12月16日，被告石某（卖方）与原告李某（买方）及第三人新环境公司（居间方）就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》，约定：卖方将涉案房屋卖给买方。房屋总售价为610000元，全额支付给卖方，双方约定付款方式为购房定金＋购房首付款＋购房款＋公积金贷款或银行贷款＋交房尾款。买方于2016年12月16日支付购房定金20000元，该定金由卖方收取，买方产权过户手续办理之时支付卖方购房首付款170000元，买方通过省公积金贷款向卖方支付购房款400000元，交房时买方支付卖方交房尾款20000元。该合同还约定，合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元每天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。
合同签订当日，原告李某向被告石某支付定金20000元，被告石某向原告出具《定金收条》，该定金现仍在被告处。2017年2月16日，石依明向石娟出具委托书并办理公证，委托石娟出售涉案房屋，如房屋在出售时买方向银行申请贷款或向政府申请货币补贴支付购房款的，代为办理将贷款资金或货币补贴款项划至石依明名下的银行账户内的相关手续。在本案审理过程中，石娟明确表示对被告石某签订的《房屋买卖合同》予以认可。
此后，因原告自身公积金账户问题，原告公积金贷款未通过审批。2017年6月，原告将贷款转为商业银行贷款，并要求被告配合办理面签手续，但被告主张房屋所有权人石依明在国外无法配合办理贷款面签而未予配合，同时被告提出要求原告在过户前一次性支付全部购房款，故双方未依约办理房屋过户手续，原告因此诉至法院。在庭审过程中，就原告诉请要求解除合同，被告明确表示同意。
上述事实，有到庭当事人的当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《房屋买卖合同》、《定金收条》、公证委托书、房产证等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，涉案房屋虽登记在石依明的名下，但石依明将出售房屋的事宜通过公证委托给石娟，而石娟对被告石某与原告李某、第三人新环境公司签订的《房屋买卖合同》予以认可，该合同系三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应按照合同的约定严格履行义务。
依据合同约定，买方产权过户手续办理之时支付卖方购房首付款170000元，买方通过省公积金贷款向卖方支付购房款400000元，交房时买方支付卖方交房尾款20000元。现被告提出要求原告在过户前一次性支付全部购房款项且未配合原告办理银行贷款的面签手续，不符合合同约定，本院据此认定，被告石某存在违约行为。现原告由此主张解除双方签订的《房屋买卖合同》，被告亦同意解除，本院对此予以确认。至于合同解除的具体时间，本院依据向被告送达起诉状副本等材料的时间确定为2017年10月13日。
被告抗辩称因涉案产权人石依明在国外，故无法配合原告办理银行贷款面签手续。本院认为，依据合同相对性，被告作为合同签订一方，应熟知并严格履行依合同所承担的义务，且房屋所有权人石依明就涉案房屋的出售事宜已向石娟出具公证委托，依据该公证委托，石娟有权代理石依明办理面签手续，故对被告的上述抗辩主张，本院不予采纳。被告又抗辩称原告银行贷款存在延迟，且合同中约定的付款方式无故进行了变更，涉案合同具有一定的欺骗性。对此，本院认为，双方在合同中对办理贷款的时间并未明确予以约定，在合同付款方式变更处原告及被告亦加盖手印确认，故对被告的上述抗辩主张，本院不予采纳。
关于原告主张被告石某双倍返还定金40000元。本院认为，上已述及，原、被告合同已被确认解除，且被告在合同履行过程中存在违约行为，另依据庭审查明的事实可知，原告已向被告石某支付购房定金20000元，故依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，被告石某应向原告双倍返还购房定金40000元。
关于原告主张被告支付因房价上涨给原告造成的购房成本增加的损失100000元。本院认为，合同中虽未对原告办理贷款的时间进行约定，但原告在办理贷款的过程中因自身原因导致银行贷款办理的时间长达数月，本院考虑上述情况，同时综合涉案房屋所在地房价变动情况、被告违约行为情况及原告因被告违约给原告造成的损失大小等因素，酌定被告石某应支付原告因房价上涨给原告造成的购房成本增加的损失12000元。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、确认原告李某与被告石某于2016年12月16日签订的《房屋买卖合同》自2017年10月13日解除；
二、限被告石某于本判决生效之日起十日内向原告李某双倍返还位于长沙市望城坡068二期工程航发新村46栋607房的购房定金40000元；
三、限被告石某于本判决生效之日起十日内向原告李某赔偿因房价上涨给原告李某造成的购房成本增加的损失12000元；
四、驳回原告李某的其他诉讼请求。
如果被告石某未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1550元，由原告李某负担975元，由被告石某负担575元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 杨 玮
二〇一七年十一月八日
书记员 段腾腾