安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0504民初2975号
原告：徽商银行股份有限公司马鞍山开发区支行，住所地安徽省马鞍山市经济技术开发区
负责人：史美海，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐萍，安徽长城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江益民，安徽长城律师事务所律师。
被告：马鞍山盛和实业有限公司，住所地安徽省马鞍山市当涂县经济技术开发区
法定代表人：刘小荣，总经理。
被告：刘小荣，男，1978年6月9日出生，汉族，马鞍山盛和实业有限公司总经理，住安徽省当涂县
被告：谷玉霞，女，1978年2月13日出生，汉族，住安徽省当涂县。
原告徽商银行股份有限公司马鞍山开发区支行（以下简称：徽行马鞍山开发区支行）与被告马鞍山盛和实业有限公司（以下简称：盛和公司）、刘小荣、谷玉霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐萍及被告刘小荣到庭参加诉讼，被告谷玉霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告徽行马鞍山开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告盛和公司立即偿还借款本金1050万元，利息628455.18元（利息计算至2016年7月7日止），律师费180000元，合计11308455.18元。并判决被告盛和公司按借款合同约定之标准给付自2016年7月8日起至该笔借款还清时止的利息、罚息；本案的诉讼费用由被告盛和公司承担。2、判令被告刘小荣、被告谷玉霞在担保范围内对上述款项和费用承担连带偿还责任；3、判令拍卖或变卖被告刘小荣、被告谷玉霞的抵押物，以拍卖或变卖的价款优先偿还上述款项和费用。事实和理由:2015年5月8日，被告刘小荣、被告谷玉霞与原告签订了“2015617抵字第018号”《最高额抵押合同》（以下简称：《最高额抵押合同》）。《最高额抵押合同》约定：《最高额抵押合同》担保的主合同为原告与被告盛和公司自2015年5月8日至2018年5月8日期间签订的综合授信协议、借款合同、贸易融资合同、银行承兑协议、出具保函协议书及/或其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充；抵押的财产为位于当涂县姑孰镇教师专家楼2栋193号、195号、197号房产；位于当涂县姑孰镇教师专家楼1栋208号、210号、212、214号房产。被担保的最高债权额及抵押担保范围为：主合同项下不超过人民币1250万元的债权本金以及利息含罚息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。《最高额抵押合同》还约定了其他的权利义务关系。《最高额抵押合同》签订后办理了抵押登记。2015年5月11日，被告刘小荣、被告谷玉霞与原告签订了一份《最高额保证合同》。《最高额保证合同》约定：《最高额保证合同》担保的主合同为原告与被告盛和公司自2015年5月11日至2016年5月11日期间签订的综合授信协议、借款合同、贸易融资合同、银行承兑协议、出具保函协议书及/或其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充；被担保的最高债权额及保证范围：为主合同债权的最高本金额陆佰万元及主合同项下债权本金所发生的利息含罚息等、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用，还包括《最高额保证合同》约定的其他费用；保证方式为连带责任保证。《最高额保证合同》还约定了原告和被告刘小荣、被告谷玉霞之间的其他的权利义务关系。2015年5月11日，被告马鞍山盛和实业有限公司与原告签订了“流借字第2015617018号《流动资金借款合同》”，约定：被告马鞍山盛和实业有限公司向原告借款合计人民币柒佰伍拾万元整，借款期限为一年，自2015年5月11日起至2016年5月11日止。该合同还约定了被告马鞍山盛和实业有限公司与原告之间的其他权利义务关系。2015年5月21日，被告马鞍山盛和实业有限公司与原告签订了“流借字第2015617019号《流动资金借款合同》”，约定：被告马鞍山盛和实业有限公司向原告借款合计人民币三佰万元整，借款期限为一年，自2015年5月21日起至2016年6月21日止。该合同还约定了被告马鞍山盛和实业有限公司与原告之间的其他权利义务关系。上述二份《流动资金借款合同》、一份《最高额抵押合同》、一份《最高额保证合同》签订后，原告依约向被告盛和公司发放贷款计为人民币壹仟零伍拾万元整（￥10500000.00元）。现两笔贷款均已到期，但被告盛和公司没有按照借款合同的约定还本付息，被告盛和公司的行为已构成违约。原告为了维护自己的合法权益，以致成讼。
被告刘小荣辩称：借款事实无异议，希望对罚息和律师费减免。被告谷玉霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼视其放弃答辩的权利。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告所举的其他证据被告无异议，本院予以确认并在卷佐证，对于代理费发票一份，证明原告为实现债权需支付的律师代理费用，对此事实，还需其他证据予以印证，故本院不予确认。被告刘小荣未提交证据，被告谷玉霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼视为其放弃质证和举证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月8日，被告刘小荣、被告谷玉霞与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定：《最高额抵押合同》担保的主合同为原告与被告马鞍山盛和实业有限公司自2015年5月8日至2018年5月8日期间签订的综合授信协议、借款合同、贸易融资合同、银行承兑协议、出具保函协议书及/或其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充。抵押的财产为位于当涂县姑孰镇青莲路教师专家楼2栋193、195、197号房产；位于当涂县姑孰镇振兴路教师专家楼1栋202、204、206、208、210、212、214号房产。被担保的最高债权额及抵押担保范围为：主合同项下不超过人民币1250万元的债权本金以及利息含罚息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。《最高额抵押合同》还约定了其他的权利义务关系。《最高额抵押合同》签订后，同日办理了抵押登记。
2015年5月11日，被告刘小荣、被告谷玉霞与原告签订了一份《最高额保证合同》。合同约定：《最高额保证合同》担保的主合同为原告与被告马鞍山盛和实业有限公司自2015年5月11日至2016年5月11日期间签订的综合授信协议、借款合同、贸易融资合同、银行承兑协议、出具保函协议书及/或其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充；被担保的最高债权额及保证范围：为主合同债权的最高本金额陆佰万元及主合同项下债权本金所发生的利息含罚息等、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用，还包括《最高额保证合同》约定的其他费用；保证方式为连带责任保证。《最高额保证合同》还约定了原告和被告刘小荣、被告谷玉霞之间的其他的权利义务关系。同日，被告马鞍山盛和实业有限公司与原告签订了“流借字第2015617018号《流动资金借款合同》”，约定：被告马鞍山盛和实业有限公司向原告借款合计人民币柒佰伍拾万元整，借款期限为一年，自2015年5月11日起至2016年5月11日止。月利率为5.25‰，逾期利率为8.2875‰。该合同还约定了被告马鞍山盛和实业有限公司与原告之间的其他权利义务关系。
2015年5月21日，被告马鞍山盛和实业有限公司与原告签订了“流借字第2015617019号《流动资金借款合同》”，约定：被告马鞍山盛和实业有限公司向原告借款合计人民币三佰万元整，借款期限为一年，自2015年5月21日起至2016年6月21日止。月利率为5.25‰，逾期利率为8.2875‰。该合同还约定了被告马鞍山盛和实业有限公司与原告之间的其他权利义务关系。
上述二份《流动资金借款合同》、一份《最高额抵押合同》、一份《最高额保证合同》签订后，原告依约向被告盛和公司发放贷款计为人民币壹仟零伍拾万元整（￥10500000.00元）。现两笔贷款均已到期，但被告盛和公司没有按照借款合同的约定还本付息，担保人刘小荣、谷玉霞亦未履行担保责任。以致成讼。
本院认为，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。徽行马鞍山开发区支行与刘小荣、谷玉霞签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》以及与马鞍山盛和实业有限公司签订的二份《流动资金借款合同》合法有效。借款后，马鞍山盛和实业有限公司、刘小荣、谷玉霞应按照合同约定履行归还贷款的义务，未按约归还的，应承担偿还本金、利息的责任。
按照借款合同约定，借款人未按约定还款而带来的律师费由借款人承担，现借款人刘小荣、谷玉霞未按约还款，已构成违约，应当按照约定承担徽行马鞍山开发区支行实现债权支付的律师代理费，由于徽行马鞍山开发区支行撤回了律师费发票原件，故这一事实还需其他证据予以佐证，故对于原告诉请的律师代理费，本院不予支持。
刘小荣、谷玉霞将其名下位于当涂县姑孰镇青莲路教师专家楼2栋193、195、197号房产；位于当涂县姑孰镇振兴路教师专家楼1栋202、204、206、208、210、212、214号房产提供抵押并办理了抵押登记手续，该抵押权已设立。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告在借款到期后未按约归还借款本息，已构成违约，实现担保物权的条件已经成就，故对徽行马鞍山开发区支行关于拍卖或变卖抵押物，优先偿还上述借款及利息的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、马鞍山盛和实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还徽商银行股份有限公司马鞍山开发区支行借款本金10500000元，利息628455.18元（利息计算至2016年7月7日，之后的利息以1050万元为基数按月利率8.2875‰计算至本判决给付之日止）；
二、刘小荣、谷玉霞在担保范围内对上述债务承担连带偿还责任。
三、若马鞍山盛和实业有限公司、刘小荣、谷玉霞未按上述期限支付上述款项，则徽商银行股份有限公司马鞍山开发区支行有权以抵押的位于当涂县姑孰镇青莲路教师专家楼2栋193、195、197号房产；位于当涂县姑孰镇振兴路教师专家楼1栋202、204、206、208、210、212、214号房产经折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、驳回徽商银行股份有限公司马鞍山开发区支行的其他诉讼请求。
如不按本判决指定的期限履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89651元，减半收取计44825.5元，由马鞍山盛和实业有限公司、刘小荣、谷玉霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 陈海
二〇一六年十一月二十二日
书记员 张颖
附：引用法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所行的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。