福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第5183号
原告福建环球家具城发展有限公司，住所地福建省南安市水头镇朴里工业区，组织机构代码73950292-2。
法定代表人林荣滨，公司董事长。
委托代理人阮志强、王巧玲，福建求达律师事务所律师。
被告ＸＸＸ，男，1990年2月4日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。
第三人上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州水头分公司，住所地福建省南安市水头镇朴里工业区，组织机构代码69435729-X。
负责人车建芳。
委托代理人吕双梅，女，1982年9月5日出生，汉族，住福建省南安市。
原告福建环球家具城发展有限公司（以下简称“环球公司”）诉与被告ＸＸＸ、第三人上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州水头分公司（以下简称美凯龙水头分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月2日立案受理后，依法由审判员黄振东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告环球公司的委托代理人王巧玲、被告ＸＸＸ、第三人美凯龙水头分公司的委托代理人吕双梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告环球公司诉称，原告系南安市水头家居博览中心的物业方、出租方，第三人系原告委托的经营管理方。2011年，原、被告及第三人共同签订《经营管理合同》，合同约定：1、原告将家居博览中心B馆二楼展厅BB-8059号计168㎡的场地租赁给被告ＸＸＸ用于品牌为爱浪音响的家具类产品经营展示；2、合同期限及计租期限自2011年9月1日起至2012年8月31日止，并同时约定上半年、下半年各有一个月的免租金优惠；3、场地租金为每平方米每月6元，即每月6元×168平方米=1008元，约定每阶段的前一个月15日前缴纳次阶段租金，如延期缴纳，按欠款金额每天收取0.5%的滞纳金；4、商场综合管理服务费每平方米每月24元，即每月24元×168平方米=4032元，约定每阶段的前一个月15日前缴纳次阶段的商场综合管理服务费，如延期缴纳，按欠款金额每天收取0.5%的滞纳金；5、空调电费每平方米每月5元，即每月5元×168平方米=840元，约定每月20日前，应及时缴纳上月空调费，如延期缴纳，按欠款金额每天计收0.5%的滞纳金。合同期间，原告及第三人依约全面正确履行应尽义务。
合同期满后，原告、被告及第三人又共同签订了《场地租赁使用合同》和《场地经营管理合同》，合同约定：1、原告将家居博览中心B馆二楼展厅BB-8059号计168㎡的场地租赁给被告ＸＸＸ经营音响类商品，品牌为爱浪；2、合同期限及计租期限自2012年9月1日起至2013年3月31日止；3、场地租金为每平方米每月6元，即每月6元×168平方米=1008元，约定在每期开始的上月20日前付清下期应交租金，如延期缴纳，按欠款金额每天计收0.5%的滞纳金；4、场地经营管理费每平方米每月24元（包括市场物业管理费每平方米每月15元和市场服务费每平方米每月9元），即每月24元×168平方米=4032元，约定在每期开始的上月20日前付清下期应交物业管理费、市场服务费，如延期缴纳，按欠款金额每天计收0.5%的滞纳金；5、空调电费每平方米每月5元，即每月5元×168平方米=840元，约定每月20日前，应及时缴纳上月空调费，如延期缴纳，按欠款金额每天计收0.5%的滞纳金。合同期间，原告及第三人依约全面正确履行应尽义务。
2013年3月2日，原、被告及第三人又共同签订了《场地租赁使用合同》和《场地经营管理合同》，合同约定：1、原告将家居博览中心B馆二楼展厅BB-8059号计168㎡的场地租赁给被告ＸＸＸ经营音响类商品，品牌为爱浪；2、合同期限及计租期限自2013年4月1日起至2014年3月31日止；3、场地租金为每平方米每月6元，即每月6元×168平方米=1008元，约定在每期开始的上月20日前付清下期应交租金，如延期缴纳，按欠款金额每天计收0.5%的滞纳金；4、场地经营管理费每平方米每月24元（包括市场物业管理费每平方米每月15元和市场服务费每平方米每月9元），即每月24元×168平方米=4032元，约定在每期开始的上月20日前付清下期应交物业管理费、市场服务费，如延期缴纳，按欠款金额每天计收0.5%的滞纳金；5、空调电费每平方米每月6元，即每月6元×168平方米=1008元，约定每月20日前，应及时缴纳上月空调费，如延期缴纳，按欠款金额每天计收0.5%的滞纳金。合同期间，原告及第三人依约全面正确履行应尽义务。
然被告ＸＸＸ在合同期间，自2013年4月1日起，未能依约向原告或第三人支付场地租金、商场综合管理服务费（场地经营管理费）以及2012年、2013年的空调电费。截止2014年3月31日合同期满，被告拖欠原告2012年度空调费4335元，2013年度租金、商场综合管理服务费（场地经营费）41080.92元及空调费4066元，共计49481.92元。经原告及第三人一再催讨，被告ＸＸＸ对所欠各项费用均一拖再拖，拖而未付。因此，原告为维护自身的合法权益，向法院起诉，请求依法判令：1、被告ＸＸＸ立即支付拖欠的场地租金、商场综合管理服务费（场地经营管理费）、空调费等各项费用合计49481.92元；2、被告ＸＸＸ支付拖欠租金、商场综合管理服务费（场地经营管理费）、空调费的滞纳金暂计8758.72元（滞纳金按每日0.05%计算，暂计算至2014年7月31日，实际数额计算至法院判决确定还款之日止）；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告ＸＸＸ辩称，1、对原告起诉的2011年至2012年8月份（2011年度）4个月空调费3034元及2012年度2个月（即2012年度）的空调费1301元不持异议；2、对原告起诉2013年4月至2013年9月（每月5040元，共计6个月，因双方口头约定被告每租6个月，原告给予被告1个月的免租期，故原告实际只需支付被告5个月租金）的租金（包括商场综合管理费）共计25200元，被告已支付；3、对2013年4月尚欠的空调费不持异议；4、对2013年7月至9月三个月的空调费因当时商场的空调损坏无法开启，被告不应当承担该部分费用；5、对2013年10月份的空调费亦无异议；6、因被告与原告签订合同时被告已向第三人缴交10000元质保金，该质保金第三人至今未退还给被告，被告认为该10000元质保金无需退还，可直接用来抵扣尚欠原告的上述费用。
第三人美凯龙水头分公司对原告福建环球家具城发展有限公司的起诉没有异议。
经审理查明，被告ＸＸＸ因经营“爱浪”音响需要，与原告环球公司、第三人美凯龙水头分公司签订《经营管理合同》、《场地租赁使用合同》和《场地经营管理合同》，合同期自2011年9月1日起至2014年3月31日止。合同约定：原告环球公司将家居博览中心B馆二楼展厅BB-8059号计168㎡的场地租赁给被告ＸＸＸ经营“爱浪”音响；按每平方米6元／月的标准支付租金，即租金为1008元／月；按每平方米24元／月的标准支付商场综合管理服务费，即管理服务费为4032元／月；自2011年9月1日起至2013年3月31日止，按每月5元／平方米的标准支付空调电费，即空调费为840元／月；自2013年4月1日起至2014年3月31日止，按每月6元／平方米的标准支付空调费，即空调费为1008元／月；如延期缴纳上述款项，按欠款金额每天计收0.5%的滞纳金；双方还在《管理经营合同》（合同期自2011年9月1日起至2012年8月31日止）中约定期间的上半年、下半年各有一个月的免租金优惠。
上述事实有原告环球公司提供的房产证、《经营管理合同》、《场地租赁使用合同》、《场地经营管理合同》及当事人的陈述为据，并经庭审举证、质证，本院予以确认。
综合诉辩双方当事人的主张，本案争议的焦点是：被告ＸＸＸ尚欠原告环球公司租金、管理费服务费、空调费的具体数额？
双方当事人对争议焦点的意见如其诉辩主张。
本院认为，原告环球公司、被告ＸＸＸ、第三人美凯龙水头分公司之间的租赁合同并没有违反法律规定，应确认为合法有效。原告环球公司、第三人美凯龙水头分公司按合同约定履行了合同义务；被告ＸＸＸ进场经营，应按合同约定数额支付相应的租金、管理服务费及空调费。
被告ＸＸＸ称2013年度应有两个月的免租金期，经审查，本案合同中关于“两个月的免租金期”只在2011年签订的《经营管理合同》中有作此约定，其余的合同并无此约定，故被告ＸＸＸ主张应扣除2013年度两个月的月租金的辩解，没有事实依据，本院不予采信。根据合同约定，“质保金”是被告ＸＸＸ所销售的产品可能出现商品质量问题而缴纳的保证金，与本案原告环球公司主张的租金、管理服务费、空调费的性质不一致，且原告环球公司也没有明确表示可在本案中予以抵扣，被告ＸＸＸ以后可针对“质保金”另行主张权利。被告ＸＸＸ主张空调于2013年7月至9月间损坏，不应承担期间的空调费，但其未能提供“空调损坏，没有支付空调电费”的证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，其主张本院不予采信。
在合同履行期间，被告ＸＸＸ按约定支付了部分租金、管理服务费及空调费，对尚欠2011年至2012年的空调费4035元不持异议，本院予以认可。原告环球公司主张被告ＸＸＸ至今尚欠场地租金、管理服务费41080.92元及空调费8401元未支付，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，被告ＸＸＸ作为履行支付价款义务一方，依法负有对支付价款予以证明的责任，但被告ＸＸＸ却未能提供证据证明其已履行了付款义务，应承担举证不能的法律后果，故本院认定被告ＸＸＸ至今尚欠场地租金、管理服务费、空调费49481.92元未支付。
被告ＸＸＸ未能依约如期向原告环球公司或第三人美凯龙水头分公司支付场地租金、管理服务费、空调费，已构成违约，依约应负违约责任，故原告环球公司有权向被告ＸＸＸ按欠款金额每天计收0.5%的滞纳金，在本案的诉讼过程中，原告环球公司自愿按每日0.05%计算滞纳金，并不违反法律规定，应予照准。又原告环球公司或第三人美凯龙水头分公司未能提供证据证明被告ＸＸＸ违约的起始日期，根据合同约定，被告ＸＸＸ最后一期的款项应于2013年10月1日前付清，故滞纳金应自2013年10月1日起开始计算至法院判决确定还款之日止。被告ＸＸＸ关于不用支付滞纳金的辩解意见，没有事实和法律根据，本院予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款之规定，判决如下：
一、被告ＸＸＸ应在本判决生效之日起十五日内支付给原告福建环球家具城发展有限公司场地租金、管理服务费、空调电费合计49481.92元及滞纳金（自2013年10月1日起计算至本判决确定付款之日止，按日0.05%计付）
二、驳回原告福建环球家具城发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1256元，因适用简易程序减半收取为628元，由被告ＸＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 黄振东
二〇一四年十月十七日
书记员 吴萍瑜
附：本案引用的主要法律条文和执行申请提示：
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。