云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0181民初1306号
原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行。
住所地：安宁市中华路中段***号。统一社会信用代码：91530181216822863E。
负责人杨兵，中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行行长。
委托代理人陈建军，中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行职员。特别授权代理。
委托代理人方俐珍，中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行职员，特别授权代理。
被告王某某，女，1966年3月14日生，汉族，云南省安宁市人，户籍所在地：云南省安宁市。现居住地不详。
被告罗某某，男，1967年7月14日生，汉族，云南省安宁市人，户籍所在地：云南省安宁市。现居住地不详。
原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行（以下简称建行安宁支行）诉被告王某某、罗某某金融借款合同纠纷一案，本院2016年6月29日立案受理后，因被告王某某、罗某某下落不明，本院依法于2016年10月14日在安宁市人民法院网站上刊登公告，向被告王某某、罗某某送达了起诉状副本、开庭传票、举证通知书等诉讼材料，公告期届满，被告王某某、罗某某仍未应诉，为此，本院适用普通程序，依法组成合议庭于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告建行安宁支行委托代理人到庭参加了诉讼，被告王某某、罗某某经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行安宁支行诉称：2013年8月7日，原告与被告按照所签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告发放个人再交易住房贷款人民币170000元（壹拾柒万元正），期限壹拾年（合同约定借款期限起始日以起息日为准自2013年8月7日至2023年8月7日），按月归还本息。双方约定用被告其位于安宁市金方某某号房产做抵押，云南省安宁市公证处对《个人住房（商业用房）借款合同》进行了公证，出具了（2013）云安证字第3157号公证书。原告根据被告的《抵押登记委托书》到安宁市建设局办理了抵押登记，安宁市建设局出具了昆明市房他证安宁市证字第2013024**号他项权利证书。合同签订后，原告按时向被告发放了贷款，有个人贷款支付凭证为证，履行了合同义务，但被告违反合同约定，在贷款归还到2016年1月7日就不再按期归还贷款本息，经催收后也没有履行和归还。为保证原告资金安全，依法维护原告合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求院依法判令：1、被告偿还原告贷款本金人民币138069.46元及截止2016年6月2日的贷款欠息2226.25元以及上述贷款本息全部清偿之日止逾期贷款利率计算的利息（含罚息）；2、如被告不能偿还原告以上贷款本息请求将抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还原告贷款本息；3、请求判令被告承担与本案有关的诉讼费用（含执行费、评估费、拍卖费及原告为实现债权所产生的一切费用）。
被告王某某、罗某某未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状。
原告针对其诉讼主张，向本院提交以下证据：
建行安宁支行营业执照复印件一份，法定代表人证明一份，授权委托书一份，委托代理人方俐珍身份证明复印件一份，委托代理人陈建军身份证明复印件一份，个人住房（商业用房）借款合同一份，抵押登记委托书，（2013）云安证字第3157号公证书。王某某、罗某某收入证明，个人贷款支付凭证，催款通知书，安宁市人民政府房他证安宁市房字第2013024**号他项权证，安宁市人民政府安宁市房字第2013039**号房屋所有权证，王某某、罗某某身份证，王某某、罗某某结婚证，王某某、罗某某户口簿。
被告王某某、罗某某未到庭应诉，也未发表质证意见。
经审查，原告出示的证据为原件，被告王某某、罗某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃质证权，在原告对以上证据的真实性予以保证的情况下，本院对原告证据的真实性予以确认。
被告王某某、罗某某未向法庭提交任何证据。
经审理，本院确认如下法律事实：王某某与罗某某系夫妻关系。2013年6月17日，建行安宁支行与王某某、罗某某签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告王某某、罗某某向原告借款人民币170000元用于购买房屋。贷款期限为2013年6月21日至2023年6月21日，贷款利率在基准利率水平上上浮（上浮/下调）10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；利息调整日为每年的1月1日；还款方法为等额本息还款方法;还款日为每月的8日。王某某、罗某某不按本合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，建行安宁支行有权宣布贷款立即到期并要求王某某、罗某某立即清偿借款本息及相关费用，同时计收罚息和复利。2013年8月7日，建行安宁支行向王某某、罗某某提供了借款人民币170000元。在合同的履行过程中，王某某、罗某某一直按照合同约定履行还款义务，但自2016年1月7日后，王某某、罗某某便未向建行安宁支行履行还款义务。2013年5月14日，王某某、罗某某用位于安宁市某某某号号房屋（房屋产权证号为：昆明市房权证安宁市房字第201303977号统000750**号）为上述借款提供抵押担保做抵押。2013年6月24日，王某某、罗某某与中国建设银行股份有限公司昆明安宁市支行就抵押物安宁市某某某号房屋（登记号证号为：昆明市房他证安宁市证字第2013024**号）办理了抵押登记。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”本案中，原告与被告王某某、罗某某之间存在合法借贷关系，且原告建行安宁支行已经按照双方订立的合同向被告王某某、罗某某支付了借款人民币170000元，故被告王某某、罗某某应依据借款合同的约定按时向原告建行安宁支行履行还款义务。但被告王某某、罗某某自2016年1月7日起违反双方订立的借款合同约定没有及时还款，故被告王某某、罗某某存在违约，加之双方的合同已经作出了“借款人不按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”的约定，为此，原告建行安宁支行可依据借款合同约定要求被告王某某、罗某某清偿借款本息及相关费用,于法有据，故本院对原告建行安宁支行提出支付贷款本金人民币138069.46元及利息的请求，予以支持。同时，原告建行安宁支行与被告王某某、罗某某在借款合同中约定由被告王某某、罗某某用其房屋作为抵押物为借款提供担保，因抵押物已经登记，抵押合同已经生效，故原告建行安宁支行要求被告王某某、罗某某在贷款本息范围内实现抵押权的诉讼请求，根据上述担保法律的规定，本院也予以支持。至于原告安宁建行要求被告王某某、罗某某承担执行费、评估费、拍卖费、实现债权所产生的一切费用的诉讼请求，因上述费用尚未实际发生，故其请求本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、由被告王某某、罗某某于本判决生效后立即返还中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行借款本金人民币138069.46元，并支付上述借款本金截止2016年6月2日的利息人民币2226.25元；同时从2016年6月3日起支付上述借款本金的利息和罚息至上述本金还清为止（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，罚息按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）。
二、被告王某某、罗某某如逾期不能履行本判决第一项之债务，原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行可以与被告王某某、罗某某协商以抵押物（安宁市某某某号房屋，房屋产权证号为：昆明市房权证安宁市房字第201303977号统000750**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述借款本金、利息和罚息；或者申请法院以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述借款本金、利息和罚息，不足清偿的部分由被告王某某、罗某某共同偿还，超出部分归被告王某某、罗某某所有。
案件受理费人民币3106元由被告王某某、罗某某承担（并入上述第一款一并执行）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判长 魏如云
审判员 刘正芸
审判员 史莎丽
二〇一六年十二月二十九日
书记员 龙玉文