文书内容江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0585民初720号原告：张士新，男，汉族，1969年8月13日生，住江苏省太仓市。原告：王凤艳，女，汉族，1973年11月13日生，住江苏省太仓市。被告：孙宝森，男，汉族，1994年7月15日生，住黑龙江省海伦市。委托诉讼代理人：张晓丽（系被告母亲），女，汉族，1965年1月20日生，住黑龙江省海伦市。第三人：中国建设银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇县府街44号。负责人：周颖峰，该行行长。委托诉讼代理人：张建国，该公司员工。原告张士新、王凤艳诉被告孙宝森，第三人中国建设银行股份有限公司太仓分行（以下简称建行太仓分行）所有权确认纠纷一案，本院于2018年1月22日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告张士新、王凤艳，第三人建行太仓分行委托诉讼代理人张建国到庭参加诉讼，被告孙宝森经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张士新、王凤艳向本院提出诉讼请求，判令被告协助办理座落于太仓市双凤镇××××室房屋权属转移登记至原告名下。事实与理由：因原告夫妻间闹离婚，一方想隐藏财产，故借孙宝森的名字购买了上述房屋；实际购房款、房产税都由原告出资，房屋贷款也由原告偿还，现原告夫妻已和好，房屋过户费用及本案诉讼费用均由原告承担，请求法院予以支持诉请。被告孙宝森未作答辩。第三人建行太仓分行述称，2014年2月18日被告孙宝森与第三人签订个人住房借款合同，约定贷款25万元，期限360个月，并办理了沪太雅苑x幢xxx室房屋的抵押登记。本案第三人不提出独立诉请，但被告需依借款合同还清债务。经审理查明，2013年11月29日，被告孙宝森与太仓市万和房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买沪太雅苑x幢x层xxx室，建筑面积为75.97平方米，房款共计360000元，首付110000元，向银行贷款250000元。2014年2月18日，被告孙宝森作为借款人与第三人建行太仓分行签订个人住房（商业用房）借款合同，借款本金为250000元，借款期限为360个月，借款用途为购置沪太雅苑x幢xxx室，约定借款一次性划入太仓市万和房地产开发有限公司在建行太仓行营业部尾号为8260的帐户，沪太雅苑x幢xxx室为借款抵押财产，太仓市万和房地产开发有限公司为保证人。在上述商品房买卖合同及借款合同中孙宝森的地址及文书材料送达地址均为太仓市陆渡镇白云渡公寓x幢x层xx号。第三人建行太仓分行在借款合同签订后按约将25万元汇入了合同约定的太仓市万和房地产开发有限公司帐户。2016年7月18日，张士新与孙宝森通过公证方式办理了委托，由孙宝森委托舅舅张士新办理案涉房屋的权证补证、还款、解除抵押、代为出售等事项。原告提供的2016年10月17日颁发的不动产权证书记载：案涉房屋权利人为孙宝森，共有情况为单独所有，房屋坐落为太仓市双凤镇××××室，建筑面积为75.97平方米，房屋所在层数9层，权证号为苏（2016）太仓市不动产权第0009310号。该不动产权证书原件现为原告持有。又查明，原告张士新、王凤艳于1999年8月16日登记结婚。张士新于2007年、2008年期间二次起诉与王凤艳离婚，后又撤诉。张士新于2015年起诉与王凤艳离婚，法院认为双方感情尚未破裂，判决不准离婚。庭审中，原告张士新陈述，二原告于2006年来太仓，当初夫妻感情不好，不想往家里拿钱，所以以外甥孙宝森的名字买房，买房时孙宝森还是学生，办购房手续时来过太仓；购房首付款11万元是我付的，其中10万元是银行卡上领取的，1万元是现金，贷款后的前二年是每月我去存或叫人存银行还贷，但回执没有保存。案件立案后，今年春节回家，到了孙宝森家里，因他不方便到太仓，将相关委托手续交我带来。原告王凤艳陈述，张士新几年来不肯往家拿钱，他到处藏钱，后来他告我离婚，我就和他说你把钱拿回来，写我们两名字买房子，后来他跟我说用孙宝森的名义买了房子。张士新与孙宝森在办委托的时候，我不放心就让孙宝森出具了承诺条子。2016年7月以后，通过我的银行卡每月还贷，2018年3月16日提前还款237246元，现已还清贷款。另外，二原告陈述，商品房买卖合同和借款合同中涉及的太仓市陆渡镇白云渡公寓8幢1层27号为二原告财产；原告夫妻现已和好，案涉房屋也已简单装修后出租。原告张士新、王凤艳对其上述陈述提供的相关证据为：1、张士新于2013年11月12日、同月19日从农行太仓分行尾号为7475帐户分别领取7万元、3万元。2、王凤艳尾号为2375建行卡自2016年8月19日至2018年2月3日期间的还贷交易明细，月还贷金额为1381.13元左右。个人贷款还款凭证17份，其中2018年3月16日一次性还贷款237246.58元。3、2016年7月18日，落款签名孙宝森的书证1份，其内容为“房屋所有权确认：太仓双凤沪太亚苑9栋803房子有我舅舅夫妻购买，贷款由他们夫妻还。房屋所有权是他们与我无关，当时我名字是我舅舅背着我舅妈才写的我名字，现在归还他们夫妻。”4、2018年2月14日，落款签名孙宝森，孙宝森和张晓丽的委托书各1份，其中均写明“我大舅张士新借我名字购买江苏省太仓市双凤镇××××室产权归张士新王凤艳”。5、苏（2017）太仓市不动产权第0026025号1份，记载坐落于陆渡镇××路白云××公寓××＃楼车库××号权利人为张士新、王凤艳，房屋建筑面积为15.74平方米。庭审中，第三人建行太仓分行称，房屋贷款已经还清，已经出具注销抵押手续。再查明，2018年3月21日的房屋权属登记信息查询结果证明记载，案涉房抵押状态为未抵押、查封状态为未查封。以上事实由原告提供的银行交易明细、个人贷款还款凭证、房屋权属信息、房屋权属证、公证书、委托书、2016年7月18日的书证、结婚证、身份证明等及第三人建设银行提供的商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同和当事人的陈述等予以佐证。本院认为，当事人之间约定一方以另一方名义购买房屋，并将房屋登记在另一方名下，双方之间的权利义务关系应受合同法调整，借名人可以要求出名人协助办理房屋权属转移登记。本院对本案原、被告之间存在借名购房的事实予以采信，理由如下：首先，在日常生活中，夫妻一方基于某些原因私下购置财产之事也有发生；本案中，二原告在夫妻关系存续期间，张士新曾数次提起离婚诉讼，故其以外甥孙宝森名义私下购房也确有可能。其次，原告王凤艳提供的建行卡交易明细及个人贷款还款凭证等证据直接证明其归还了案涉房屋的贷款；原告张士新在被告孙宝森签订商品房买卖合同前领取了现金10万元，该款与合同首付款金额11万元接近，且孙宝森在涉及的合同中所留地址均为原告方地址，并依原告庭审陈述孙宝森在签约时还是学生，故本院采信二原告所述的案涉房屋首付款及后续贷款均源自二原告的事实。最后，在原告提供的2016年7月18日的书证及2018年2月14日的委托书中均清晰、明确地表明，案涉房屋是张士新借孙宝森名义所购买。综上所述，本院认为，原、被告之间存在借名购房关系，现原告要求被告协助将太仓市双凤镇××××室【建筑面积为75.97平方米，权证号为苏（2016）太仓市不动产权第0009310号】过户至二原告名下的请求，本院予以支持，该房屋过户发生的费用由二原告承担。二原告自愿承担本案诉讼费用，本院予以准予。被告孙宝森经本院传唤后拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条、第一百零八条之规定，判决如下：被告孙宝森于本判决生效之日起十五日内协助原告张士新、王凤艳将太仓市双凤镇中市北路8号沪太雅苑x幢xxx室【建筑面积为75.97平方米，权证号为苏（2016）太仓市不动产权第0009310号】过户至原告张士新、王凤艳名下。案件受理费5800元、减半收取2900元，由原告张士新、王凤艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  包永明二〇一八年四月十二日法官助理张晓晴书记员庄越