江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏07民终2989号
上诉人（原审原告)：顾中卫，男，汉族，1968年11月20日生，住连云港市海州区。
被上诉人（原审被告）：黄祖雨，男，汉族，1969年12月4日生，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：刘佃军，连云港市海州区云台林场法律服务所法律工作者。
上诉人顾中卫因与被上诉人黄祖雨房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2017）苏0706民初2947号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月8日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人顾中卫上诉请求：撤销一审判决，依法改判被上诉人黄祖雨按合同约定退还购房定金3万元及利息；一、二审案件诉讼费由被上诉人黄祖雨承担。事实和理由：按照上诉人顾中卫与被上诉人黄祖雨签订的《房屋买卖居间合同》约定，如乙方所申请贷款因不可抗力的因素未能获银行批准，应当选择终止合同的进行，双方互相清退各项款项，互不承担违约责任。一审法院判决损害上诉人的合法权益，请求二审法院撤销一审判决，改判支持上诉人的上诉请求。
被上诉人黄祖雨辩称，在双方签订的合同履行期间，由于上诉人顾中卫违约致使合同不能履行，根据定金罚则，交付定金一方违约，定金不予退还。因此，上诉人交付的3万元定金不应该退还。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
顾中卫向一审法院起诉请求：1.判决黄祖雨退还买卖合同定金3万元及其利息；２.一审案件诉讼费由黄祖雨承担。
一审法院认定事实：2017年1月20日，顾中卫（购买方、乙方）与黄祖雨（出售方、甲方）签订《房屋买卖居间合同》，约定房屋转让价格为34.8万元，乙方应在签订本合同时，支付人民币3万元作为定金。乙方采取以下第2种方式付�：……２、银行贷款（１）甲乙双方约定自签订本合同7日内，双方配合到丙方指定银行办理银行贷款手续，并且按银行规定将首付款10.8万元打到指定账户。暂定银行贷款为24万元（实际金额以银行最终审批结果为准）。（２）如乙方所申请贷款因不可抗力的因素未能获银行批准，双方协商，选择终止本合同的进行，双方相互清退各项款项，互不承担违约责任，其办理过程中已发生的各项费用由乙方承担；经协商，双方同意采取以下方式付款：首付+贷款。如果甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋转让价的百分之五作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还。乙方未按本合同约定期限支付各项款项的，甲�有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期第二日起至实际付款之日止，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期未付款的万分之五作为违约金，合同继续履行。逾期超过三十日，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除本合同，并书面通知乙方，乙方所交纳的定金不予退还，同时由乙方支付丙方全部中介费用，（房屋转让价百分之二），合同终止。甲乙双方协商全款到账后交房，交房前甲方付清水费、电费、物业费、送空调2台。合同还对房屋过户手续办理、房屋交付、违约处理、责任等其他事项进行了约定。同日，黄祖雨为了便于顾中卫办理银行贷款和房产过户，将涉案房屋的房产证交付连云港万众房产。
一审诉讼中，黄祖雨提供了其与顾中卫的微信聊天记录,其中：2017年2月7日下午16时01分，顾中卫向黄祖雨微信“黄老弟，实在凑不到款了，还差六万�。2月8日中午12时28分，黄祖雨回复“顾兄好！昨晚很迟才看见你信息，所以没回。你说的困难我能理解，但你还是抓紧想办法，我也急着用钱啊，不能拖时间太长。”2月8日中午12时41分，顾中卫回复“那天我带那个我们家长辈去，认为能借点的，年后又不借了，实在凑不起来了。”2月9日下午16时52分，顾中卫向黄祖雨微信“黄老弟，对不起了，买卖不成仁义在，过两天回去带两瓶好酒给你！敬请谅解。”2月9日晚上19时26分黄祖雨回复“顾兄你好！昨天我去中介办事，你家亲戚向我要钱，说你房子筹不齐钱买不了啦，让我把定金钱给她，然后转交给你，我挺意外的，也挺吃惊的，我说你姐夫发信息只说钱没筹齐，并没说不买了，我不知道你们到底怎么回事？希望你尽快筹钱办手续，我也急着用钱。……”2月11日15时23分，黄祖雨微信顾中卫“顾兄，你买房子交定金已�一个多月了，你至今也不办理相关手续，希望你尽快办理。”15时27分，顾中卫回复“我早就说不买你的房子了，你把押金退给我，你房子卖你的，我不参与，我去签字就行了。”16时03分，顾中卫微信“贷不下款，我也实在没办法，你卖好了，我去签字给你，退我押金，就这样啊”。黄祖雨不同意退定金，顾中卫故起诉到一审法院。
一审法院另查明，顾中卫于2017年1月8日向黄祖雨给付涉案房屋的购房定金3万元，黄祖雨出具了收条。
一审法院认为，顾中卫、黄祖雨签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按约履行各自的权利和义务。涉案的合同约定双方自签订合同7日内，双方配合到丙方指定银行办理银行贷款手续，并且按银行规定将首付款10.8万元打到指定账户。从顾中卫与黄祖雨于2017年2月7日至2017年2月11日期间的微信聊天记录看，顾中卫因凑不齐房款，于2017年2月11日，明确向黄祖雨表示不买房。顾中卫未能提供证据证明系黄祖雨违约，也未能提供证据证明其申请贷款系因不可抗力的因素未能获银行批准，故顾中卫要求黄祖雨退还定金3万元及支付利息，缺乏事实和法律依据，一审法院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：驳回顾中卫的诉讼请求。一审案件受理费550元，由顾中卫负担。
本院经审理查明，原审判决查明的事实属实，本院予以确认。
二审期间，当事人未提交新证据。本案二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本案二审争议焦点：1.上诉人顾中卫是否违反合同�定；2.被上诉人黄祖雨是否应当退还定金3万元。
关于第一个争议焦点，上诉人顾中卫认为其无法履行本案中的房屋买卖合同是因为涉案房屋房龄大，贷款额度少，上述原因均属于不可抗力，故其不构成违约；被上诉人黄祖雨认为其在一审中提供的微信聊天记录已经证明，上诉人顾中卫无法履行合同的原因是上诉人顾中卫借款不到位，并非是贷款不获批准。本院认为一审中被上诉人黄祖雨提供的微信聊天记录足以证明上诉人顾中卫无法继续履行合同系其自身原因，并非银行贷款不获批准的原因。且根据双方签订的《房屋买卖居间合同》第二条第（三）项第2款的约定，贷款数额24万元为暂定金额，并非是最终确定金额。故本院认为上诉人顾中卫系因自身原因无法继续履行其与被上诉人黄祖雨签订的《房屋买卖居间合同》，其行为已经构成违约。上诉人顾中卫�于其无法履行合同系不可抗力因素的上诉理由不能成立，本院不予采纳。
关于第二个争议焦点，本院认为，因双方签订的合同不能继续履行系因上诉人顾中卫违约，故按照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，上诉人顾中卫作为给付定金一方，无权要求被上诉人黄祖雨返还定金。
综上，上诉人顾中卫的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由上诉人顾中卫负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 洪 宝
审判员 程 晨
审判员 严 伟 晏
二〇一七年十月十六日
书记员 韩增�
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。