江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海民初字第2023号
原告中国人民武装警察部队泰州市消防支队（以下简称泰州消防支队。
负责人孙某某，支队长。
委托代理人朱海清，江苏法之泽律师事务所律师。
被告泰州市海陵区东盛机电设备经营部（以下简称东盛经营部），住所地泰州市江洲南路（消防大队一中队门面房-8号）。
经营者周某某。
委托代理人朱荣荣、冯彦彦，江苏众成信律师事务所律师。
原告泰州消防支队与被告东盛经营部房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法由审判员赵亚亚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泰州消防支队之委托代理人朱海清，被告东盛经营部经营者周红林及其委托代理人朱荣荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰州消防支队诉称，2013年12月30日，原、被告签订租赁合同一份，约定由被告向原告租赁位于泰州市海陵区某某路某某号房屋一处，租期2014年1月1日至2014年12月31日，租金36750元，如租赁期满承租方不及时搬离房屋，应承担违约金30000元。现租赁合同已到期，原告因自身需要不再出租房屋，多次要求被告搬离遭拒，为维护原告合法权益，请求法院判令解除原、被告之间的房屋租赁关系，判令被告支付从2015年7月1日起至房屋实际交还之日止按3062.5元／月计付的房屋使用费和违约金30000元，判令被告立即迁让位于泰州市某某路某某号租赁房屋，诉讼费由被告承担。
被告东盛经营部�称，原告所诉不实，被告东盛经营部从2003年起承租涉案房屋，最后一次签订书面租赁合同为2013年12月30日，约定的租期为2014年1月1日至2014年12月31日，合同到期后，原告向被告送达书面缴纳租金通知，载明原告的收款账号及收款金额38587元，同时要求被告在2015年1月10日前将租金汇入指定账户，不存在原告所称到期后，多次要求被告迁让房屋的事实；原告的行为违反合同第九条第二款提前一个月通知乙方交还全部财产的约定，被告不应承担违约金。涉案房屋于2014年12月31日纳入拆迁范围，根据法律规定，合同应当终止履行，原告应向被告给付相关拆迁补偿费用；此外，原告列东盛经营部为被告，主体资格不适，请求法院查明事实，依法裁判。
经审理查明，坐落于泰州市海陵区某某路某某号房屋登记所有权人为中国人民武装警察部队后勤部，涉案房屋所在土地登记使用权人为原告泰州消防支队，该房屋实际由原告泰州消防支队使用、管理。2013年12月30日，原告泰州消防支队（甲方）与被告东盛经营部（乙方）续签租赁协议一份，约定由被告东盛经营部承租原告泰州消防支队某某路某某号从西向东数第二间房屋，租赁期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止，房地产年租金为36750元，租金按年结算，乙方于每年的前十日内交付甲方。合同约定……第八条：租赁期内，乙方应当履行下列义务：（一）负责所承租的房地产及附属设施设备的看管维护，因管理使用不当或者其他人为原因造成房屋或设施设备损坏丢失的，必须予以修复或者按评估价值赔偿；（二）负责所承租房地产的环境卫生、安全、防火以及住用人员的登记管理、计划生育等工作；（三）不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备……（四）�得在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑物……（八）必须在租赁期届满时将所承租的房地产……完好无损无条件交还甲方……；第九条：甲方因军事及地方城市规划建设需要提前终止合同的，必须经武警部队基建营管部门核实并出具意见，乙方应当自接接到甲方通知之日起一个月内无条件的将所承租的房地产及按照本合同约定权属归甲方的全部财产交还甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；甲方因非军事需要提前终止合同的，应当提前一个月通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金；第十一条：乙方有违反本合同第八条约定行为的，甲方有权解除合同，同时乙方应当向甲方支付人民币叁万元作为违约金。合同签订后，被�继续占有使用原租赁房屋，并按约将租金交至2014年12月31日。2015年初，原告向被告送交一份载有原告开户银行、开户账号及应交租金数的便条一份，后被告向原告账户内汇入38587元。现原告以多次通知被告解除合同、交还租赁房屋未果为由，诉讼来院。
另查明，2014年12月31日，泰州市海陵区人民政府发布《西客站片区改造工程房屋征收补偿安置方案》公告，确定对苏电宿舍周边地块、西客站及西客站广场北侧地块、扬州路两侧地块范围内房屋及附着物进行征收，原告上述房屋在被征收范围内。2015年6月，原告泰州消防支队通过银行转账的方式将被告东盛经营部缴纳的19293.5元退还至被告账户，并在涉案租赁房屋外墙张贴解除租赁合同及要求被告限期交还房屋的通知。
庭审中，被告东盛经营部当庭述称其并未看到上述通知，就原告要求其腾让房屋一节，其明确表示原告应将相应的补偿给付被告，否则不同意腾让并交还房屋。
上述事实有房屋产权证、土地使用权证、房屋租赁合同、照片、便条、《西客站片区改造工程房屋征收补偿安置方案》公告以及原告泰州消防支队，被告东盛经营部当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，合法的租赁关系受法律保护。本案原告泰州消防支队与被告东盛经营部之间的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，租赁合同到期后，被告继续使用租赁房屋，原告亦通知其缴纳租金，原租赁合同继续有效，双方将租金标准调整为38587元／年。本案的争议焦点为：一、原告诉请解除原、被告之间的租赁合同应否支持。二、被告主张原告给付征收补偿是否有事实和法律依据；三、原告主张被告承担从2015年7月1日起至房屋实际交还之日止，按3062.5元／月计付的房屋使用费和违约金30000元应否支持。
关于争议焦点一，法律规定，当事人可以约定一方当事人解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告在租赁合同中明确约定，甲方因军事及地方城市规划建设需要提前终止合同的，必须经武警部队基建营房部门核实并出具意见，乙方应当自接到甲方通知之日起一个月内无条件的将所承租的房地产及按照本合同约定权属归甲方的全部财产交还甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；甲方因非军事需要提前终止合同的，应当提前一个月通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金。涉案租赁房屋因城市�划建设的原因被依法征收，双方当事人约定出租人解除合同的条件已经成就；就原告解除租赁合同的程序而言，庭审中，原告称其已于2015年6月通知被告解除合同并交还房屋，而被告东盛经营部表示该通知其并未看到；本院认为，原告通过诉讼的方式主张权利，亦是其通知被告解除租赁合同的一种形式，应视为原告已提前一个月通知被告解除合同，原告解除合同的程序合法，现原告诉请解除租赁合同并由被告交还房屋，符合法律规定，应予支持。
关于争议焦点二，原、被告双方在租赁合同中明确约定，甲方因军事及地方城市规划建设需要提前终止合同的，必须经武警部队基建营房部门核实并出具意见，乙方应当自接到甲方通知之日起一个月内无条件的将所承租的房地产及按照本合同约定权属归甲方的全部财产交还甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金�无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿。现原告泰州消防支队因海陵区政府城市规划建设需要，提前终止与被告东盛经营部的租赁合同，依照合同约定，原告除按被告实际使用时间收取租金，并退还保证金外，其他互不补偿，故被告东盛经营部要求原告给付其征收补偿费用，无事实和法律依据，本院对其抗辩不予采信。
关于争议焦点三，从2015年7月1日起，被告东盛经营部实际占有使用租赁房屋，现原告主张其支付从当日起至房屋实际交还之日止，按2014年度租金标准计付的房屋使用费，与法并不当，本院对此予以支持；至于原告泰州消防支队主张的违约金30000元，原、被告双方合同约定，被告存在违反合同第八条约定事项的，应承担违约金30000元，原告现有证据尚不足以证明被告存在违反租赁合同第八条的相关情形，故其主张被告承担违约金30000元，�事实和法律依据，本院对此不予支持。至于被告抗辩其作为被告主体不适格一节，被告东盛经营部系个体工商户，相关法律规定应以其字号作为被告，并注明经营者基本情况，原告列东盛经营部作为被告，并注明经营者周红林，与法并无不当，被告此节抗辩亦不能成立，本院对此不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国人民武装警察部队泰州市消防支队与被告泰州市海陵区东盛机电设备经营部之间的租赁合同。
二、被告泰州市海陵区东盛机电设备经营部于本判决生效之日起十日内将坐落于泰州市海陵区某某路某某号从西向东数第二间租赁房屋腾空，将房屋完好交还原告中国人民武装警察部队泰州市消防支�，并支付从2015年7月1日起至房屋实际交还之日止，按3062.5元／月计付的房屋使用费。
三、驳回原告中国人民武装警察部队泰州市消防支队其他的诉讼请求。
本案受理费783元，依法减半收取人民币392元，由原告泰州消防支队负担159元，被告东盛经营部负担233元（原告泰州消防支队已预交，被告东盛经营部于本判决生效之日起十日内将应负担部分迳交原告泰州消防支队）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费783元［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。
审判员 赵亚亚
二〇一五年九月十六日
书记员 汪妮娅