湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初2270号
原告肖文中。
原告李晓兰。
二原告共同委托代理人曾辉荣，湖南法达律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为放弃、变更、承认诉讼请求，进行和解、调解，提起诉讼、反诉、上诉，代收各种法律文书）。
被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司，住所地为湖南省株洲市天元区。
法定代表人贾丽忠，系公司总经理。
委托代理人周韧，株洲市胜天法律服务所法律服务工作者。代理权限为特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，提起反诉、上诉，进行和解，签收法律文书，代领执行标的款物）。
原告肖文中、李晓兰与被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司（以下称世纪天成酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法由审判员刘洋适用简易程序于2017年9月19日公开开庭进行了审理。书记员陈霞担任法庭记录。曾辉荣、周韧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告肖文中、李晓兰共同诉称：二原告系株洲市天元区长江北路保利大厦1栋924号房屋合法产权人。2012年5月25日，原告与株洲市新天大酒店有限公司签订房屋租赁合同，约定原告将以上房屋出租给新天大酒店用于酒店经营，月租金为1200.4元，租赁期限为8年，承租人需每月15号前一次性交纳下个月的房租。后来，新天大酒店将该酒店经营权整体转让给被告。原、被告遂于2014年11月5日签订补充协议，该协议约定由被告继承新天大酒店义务继续履行原租赁合同。但被告没有严格按照原租赁合同约定按时支付租金，经常无故拖欠租金，至今拖欠租金达13个月之久，并表示要提前终止合同。为维护合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同及补充协议；2、被告搬离房屋；3、被告支付房屋租金15605.2元（算至2017年7月31日）及按照1200.4元/月计算至实际搬离止的房屋占用费；4、被告赔偿损失2500元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告世纪天成酒店辩称：原告的房屋装修破烂，卫生间不能使用，被告一直没有使用该房屋且没有租赁该房屋，故该诉讼请求没有事实和法律依据。
经审理查明：原告肖文中、李晓兰系株洲市天元区长江北路保利大厦924号房屋的所有权人。2010年，原告肖文中（出租人）与株洲市新天大酒店有限公司（承租人）签订一份《租赁合同》，约定出租人将保利大厦924号房屋出租给承租人使用，租赁期限为从2010年4月1日开始至2020年3月31日止；本合同生效之日起至第四个租赁年度止按每月708元计算租金，第四个租赁年度起至第七个租赁年度止按每月787元计算租金；租赁费用按季支付，每个租赁年度的10号之前将上季度租赁费用存入指定账户；逾期支付租赁费用，按欠交租金的日利率万分之三支付滞纳金……2012年5月25日，原告肖文中与被告订立一份《新天大酒店返租合同补充协议》约定协议时间从2012年7月1日起至2020年3月31日止，租金每月1200.4元，按月支付，每月提前15日支付到位……后因株洲市新天大酒店有限公司将该酒店经营权整体转让给被告世纪天成酒店，原告肖文中和被告于2014年11月签订一份《补充协议》，约定由被告承继株洲新天大酒店有限公司在上述房屋租赁合同中的权利义务。但被告承租后并没有严格按照租赁合同的约定按时支付租金，截止2017年7月31日已拖欠13个月的房租共计15605.2元。双方因此发生纠纷，故原告诉至本院，请求判如所请。
以上事实有原被告双方的陈述，原告提供原告身份证、被告工商登记信息、不动产权证、租赁合同、新天大酒店返租合同补充协议、补充协议等证据予以证明。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷,争议焦点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。
本案《租赁合同》及两份《补充协议》系出于双方真实意思表示签订，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。补充协议签订后，被告承继株洲市新天大酒店有限公司的合同权利义务继续租赁二原告共同所有的房屋，应依约向二原告支付租金，但被告截止2017年7月31日共拖欠租金15605.2元，二原告据此要求解除双方之间的租赁合同及补充协议，符合法律规定和合同约定，故本院对二原告所提要求解除租赁合同及补充协议、被告搬离房屋的诉讼请求予以支持。被告辩称原告提供的房屋不符合酒店条件、被告一直未使用和租赁该房屋，但未提供相应证据予以证明，故本院对上述事实不予认定。合同解除后，被告应立即支付拖欠的租金15605.2元，并从2017年8月1日起酌情按合同约定的租金标准每月1200.4元支付房屋占用费至搬离房屋之日止。关于二原告所提要求被告赔偿损失2500元的诉讼请求。本院认为，房屋租赁合同解除后，二原告需要将房屋另行出租，必然会产生房屋空置费和房屋另行出租交易费等损失。综合上述情况考虑，本院酌情确定由被告向二原告赔偿2个月房租损失为宜，即被告向原告赔偿损失2400.8元（1200.4元/月×2个月）。
综上所述，本案经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
解除原告肖文中与被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司签订的《租赁合同》、《新天大酒店返租合同补充协议》、《补充协议》；
被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告肖文中、李晓兰返还株洲市天元区长江北路保利大厦924号房屋；
被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告肖文中、李晓兰支付截止2017年7月31日的房屋租金15605.2元并从2017年8月1日起按每月1200.4元的标准支付房屋占用费至被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司返还房屋之日止；
四、被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告肖文中、李晓兰赔偿损失2400.8元；
五、驳回原告肖文中、李晓兰的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费252元，减半收取计126元，由被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 刘洋
二〇一七年九月二十二日
书记员 陈霞
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以一起恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。