广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终15031号
上诉人（原审原告）：温旺，男，1984年11月5日出生，汉族，住所地：广东省廉江市。
委托代理人：肖洪林，广东君言律师事务所律师。
委托代理人：钟钦，广东君律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王洪国，男，1981年7月20日出生，汉族，住所地：四�省巴中市巴州区。
被上诉人（原审被告）：韦武铮，男，1982年11月3日出生，壮族，住所地：广西壮族自治区武宣县。
王洪国、韦武铮共同委托代理人：陈强，广东国晖律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：杨亮，男，1975年5月31日出生，汉族，住所地：湖南省岳阳市岳阳楼区。
上诉人温旺因与被上诉人王洪国、韦武铮、杨亮确认合同无效纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法民三初字第1652号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
温旺的上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持温旺的全部诉讼请求；2、判令王洪国、韦武铮、杨亮承担本案一、二审全部诉讼费。
上诉理由：一、王洪国、韦武铮、杨亮恶意签订租赁合同，占用涉�房屋，应依约依法承担违约责任。2015年7月28日，温旺取得涉案房屋的房地产权证，而王洪国、韦武铮、杨亮在同日签订《房屋租赁合同》，租期五年，租金仅为市场价格的三分之一，在该日之前，温旺与王洪国、韦武铮已共同到房屋产权登记部门递交过户材料，杨亮也已知道温旺已购买该房屋，温旺也已通知其需腾出房屋，其却占住房屋直到收到律师函和起诉状后，才于2015年10月10日左右打电话给温旺要求收房并领取钥匙。杨亮称其2015年4月1日与王洪国、韦武铮签订协议，约定签订租赁合同用于小孩入学，温旺认为该材料不具有真实性、不符合基本逻辑。首先，深圳市小孩接受义务教育已无需租赁合同，其次，即使需要租赁合同，王洪国、韦武铮、杨亮在4月1日已经签订有协议，根本无需等到温旺取得房产证即7月28日再签订租期达5年、租金明显低于市场价的租赁合同。因温旺购买涉案房产时，深圳市房屋价格上涨，王洪国、韦武铮想要解除与温旺之间签订的房屋买卖合同，温旺不同意，导致产生矛盾，所以其故意设置障碍，使温旺不能如意取得涉案房屋。因此，王洪国、韦武铮、杨亮签订房屋租赁合同是恶意的，并已实际履行，造成损失，应依约依法承担违约责任。二、杨亮恶意占用涉案房屋，温旺积极催告王洪国、韦武铮、杨亮依约交房，温旺不具有过错，所有损失应由王洪国、韦武铮、杨亮承担。温旺于2015年9月7日向王洪国、韦武铮、杨亮发函要求依约交付房屋，2015年10月10日左右接到杨亮的电话表示可以交付房屋和钥匙，因温旺在广州上班并经常加班，温旺委托涉案房屋的中介去收房和钥匙，并多次沟通，完全合情合理，杨亮无任何法律依据和理由不予交付房屋和钥匙。因此，温旺没有怠于主张并行使权利、放任损�的扩大。杨亮恶意占用涉案房屋，温旺不具有过错，所有损失和违约责任应由王洪国、韦武铮、杨亮承担。
王洪国、韦武铮答辩称：8月21日，王洪国、韦武铮、温旺、杨亮与中介公司的工作人员在房屋处办理的房屋交付，并就房屋交付的方式进行了变更，变更为间接交付即温旺同意出租给杨亮。杨亮与温旺的租赁合同关系依法成立，那么之后就同王洪国、韦武铮没有关联了，王洪国、韦武铮也不存在恶意签订合同的事实。
杨亮答辩称：温旺的上诉意见与事实不符。一、关于小孩入学，我签订租赁合同的目的就是为了小孩入学。二、温旺称无须等到7月28日再签订租期，深圳市取消房屋租赁合同、允许小学入学的规定是在8月份才正式生效的，所以这之前如果我知道不需要租赁合同的话根本不会去做这个事情。所以说包括交钥匙和房子我都跟他们说过，他们随时可以来拿。对于我来说是有损失的，包括王洪国、包括新来的业主都到了我租的房间里，我都问过他们是否需要提前搬走，他们均没有明确答复。如果我提前搬走一年可以节省下两万元的房租，由于没有及时搬走，导致我房屋的租赁比原来的租金还要贵。
温旺的一审诉讼请求：1、确认王洪国、韦武铮、杨亮于2015年7月28日签订的《房屋租赁合同》无效；2、杨亮立即搬离龙岗区横岗街道大山地花园40栋2单元11A房产；3、杨亮向温旺支付从2015年8月10日起至搬离房屋之日止按每月4000元的标准计算的房屋使用费；4、本案诉讼费用由王洪国、韦武铮、杨亮承担。
一审法院查明：2015年5月9日，温旺与王洪国、韦武铮签订《房地产买卖合同》，约定王洪国、韦武铮将其所有的位于深圳市龙岗区横岗街道大山地花园40栋2单元11A房产以180万元的价格�售予温旺。合同第九条约定：“买卖双方约定交楼日期为卖方收齐全部房款（不含交房保证金、赎楼余款）之日起两日内。”上述合同签订后，温旺与王洪国、韦武铮依约履行了合同义务，涉案房产于2015年7月28日过户至温旺名下，王洪国、韦武铮于2015年8月7日收到售房尾款126万元。
2015年7月28日，王洪国、韦武铮与杨亮签订《房屋租赁合同（住宅）》，约定王洪国、韦武铮将涉案房产出租予杨亮，租赁期限为2015年7月15日至2020年7月15日，月租金为1350元。上述租赁合同办理了登记备案手续。
2015年9月7日，因涉案房产一直未能交付，温旺分别向王洪国、韦武铮、杨亮发出《律师函》，要求王洪国、韦武铮、杨亮收到律师函后五日内处理完毕租赁事宜，将不附带租约的空房予以交付。
在庭审中，温旺、王洪国、韦武铮确认双方协商的交房日�为2015年8月21日，当日，各方曾到涉案房产准备进行房屋交接，但因杨亮提出赔偿导致收房未成。杨亮陈述其于2015年9月2日已搬离涉案房产，但钥匙一直保存在其手中，其要求温旺本人亲自领取钥匙。温旺承认杨亮曾在10月10日左右打电话要求温旺去收房并领取钥匙，温旺因为没有时间就委托中介去代为领取，但杨亮拒绝将钥匙交给中介。其后，在法院主持下，杨亮于2015年11月26日将涉案房产的钥匙交予温旺。
另查明，2015年4月1日，王洪国与杨亮曾签订一份《签订租赁所的合同协议》，约定因杨亮小孩上学需要备案租赁合同，王洪国义务配合杨亮到横岗租赁所办理租赁合同备案；合同仅限用于杨亮小孩上学所需要的证明文件，不能用作他用；月租金约定为1350元，但实际租金为2550元；本租赁合同不影响王洪国对房屋的处置。
再查明，2015年8月30日，杨亮与案外人傅浪花签订《房地产租赁合同》，杨亮另行承租龙岗区横岗街道大山地花园41栋3单元21B房产，租期从2015年9月5日至2018年9月5日。
一审法院认为，根据王洪国、韦武铮、杨亮签订的《签订租赁所的合同协议》，再结合杨亮搬离涉案房产并另行租房居住的事实，一审法院可推定涉案登记备案的《房屋租赁合同（住宅）》并非王洪国、韦武铮、杨亮的真实意思表示，即合同双方并未就租赁涉案房产5年的相关事宜达成合意，因此上述租赁合同尚未成立。本案审理过程中，杨亮已于2015年11月26日将涉案房产的钥匙交予温旺，故对于温旺要求确认合同无效以及搬离涉案房产的诉请，一审法院不予支持。
至于房屋的占有使用费。涉案房产已于2015年7月28日过户至温旺名下，故温旺对该房产享有完全的物权。双方当事人在庭审中确认交楼时间为2015年8月21日，截至2015年11月26日，这期间涉案房产一直处于杨亮的控制之中，虽然杨亮自称已于9月初搬离并另行租房居住，但因其未及时交付房屋钥匙，侵害了温旺的权益并导致损失扩大，故温旺诉请杨亮支付部分使用费以赔偿其损失，理据充分，一审法院予以支持。杨亮在搬离后曾电话通知温旺亲自去收楼以及领取钥匙，温旺理应采取理性、积极的态度及时收楼以减少损失，但其却在杨亮拒绝交付钥匙给中介后，一直怠于主张其权利，放任损失的扩大，故温旺对于扩大的损失也具有一定的过错。一审法院依据温旺与杨亮各自的过错大小，并考虑到温旺已在（2015）深龙法民三初字第1653号案件中以迟延交付房产为由主张王洪国、韦武铮承担相应的违约金以弥补其损失，一审法院酌情确认杨亮对温旺的使用费损失承担30%的责任，温旺自行承担70%责任。一审法院参照�小区同类型房屋市场租金价格，酌情确定使用费标准按每月3000元计算，故使用费共计9500元（3000元/月×3个月＋3000元/月÷30天×5天），因此杨亮应支付的使用费应为2850元（9500元×30%）。
综上，一审法院根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、杨亮应于本判决书生效之日起十日内向温旺支付使用费2850元；二、驳回温旺的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费25元，由温旺负担。
二审法院经审理查明：一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。
本院认为：温旺在本案中起诉要求杨亮搬离涉案房屋，并支付�用期间的房屋占有使用费。在一审期间，杨亮已经将涉案房屋钥匙交给温旺，一审法院考虑双方在房屋交接过程中均有过错，结合温旺已在另案起诉要求卖方王洪国、韦武铮支付迟延交房违约金的情况，酌情判决杨亮赔偿使用费2850元，并无不当。
综上，上诉人温旺的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费50元，由上诉人温旺负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 明 亮
审判员 路 德 虎
审判员 朱 宽
二〇一六年十一月十五日
书记员 张东阳（兼）
附相关法律条文：
�中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。
一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。