江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01074号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号，组织机构代码83813248-8。
负责人孙国强，该分行行长。
委托代理人毛继伟，江苏惟勤律师事务所律师。
委托代理人张丽华，江苏惟勤律师事务所律师。
被告江雨川，男，1966年4月20日生，住所地福建省周宁县。
委托代理人陈孙勇，男，1994年11月29日生，住所地福建省周宁县。
被告陈义美，女，1973年2月13日生，住所地福建省周宁县。
被告陈孙勇，男，1994年11月29日生，住所地福建省周宁县。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山农行）与被告江雨川、陈义美、陈孙勇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日受理后，依法适用简易程序进行审理。因江雨川、陈义美下落不明，本案转普通程序。本院依法组成合议庭，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。在审理过程中，根据昆山农行申请，本院依法追加陈孙勇作为被告参加诉讼。于2016年3月21日公开开庭进行了审理。第一次庭审昆山农行的委托代理人张丽华到庭参加诉讼，江雨川、陈义美经本院合法传唤未到庭参加诉讼。第二次庭审昆山农行的委托代理人毛继伟到庭参加诉讼，江雨川、陈义美、陈孙勇均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告昆山农行诉称：江雨川与陈义美系夫妻关系，陈孙勇系江雨川、陈义美之子。2009年12月15日，昆山农行与江雨川、陈义美签订《个人购房担保借款合同》，江雨川向昆山农行借款590000元，江雨川、陈义美、陈孙勇以其所有的昆山市周市镇长江北路399号圣雅园XX号楼XXX室提供抵押担保。2009年12月15日昆山农行放款后，江雨川、陈义美未能按约足额归还借款，昆山农行催收无果，为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求判令：1.江雨川、陈义美归还借款本金495872.97元及利息12095.51元（含罚息、复利，暂计至2015年3月10日，此后按合同约定利率计算）；2.江雨川、陈义美承担昆山农行为实现债权所支出的律师费19000元；3.昆山农行有权就江雨川、陈义美、陈孙勇抵押的昆山市周市镇长江北路399号圣雅园XX号楼XXX室房屋享有优先受偿权；4、江雨川、陈义美、陈孙勇承担本案诉讼费用。
原告昆山农行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1.个人购房担保借款合同一份、同意抵押承诺书两份；2.借款凭证一份；3.他项权证一份；4.贷款申请表一份、收入证明两份；5.户口本一份；6.欠款记录两份；7.委托协议一份；以上证据用于证明昆山农行诉请事实。8.公证书一份，证明江雨川、陈义美为购买抵押房屋向昆山农行申请借款，陈孙勇系江雨川、陈义美儿子，江雨川、陈义美实际出资购买上述房屋，但登记为江雨川、陈义美、陈孙勇共有，江雨川、陈义美作为陈孙勇监护人承诺房屋抵押为陈孙勇利益考虑，且并未实际增加陈孙勇的负担，并以抵押人作为上述房屋处置的第一受益人。
被告江雨川、陈义美、陈孙勇未发表答辩及质证意见，亦未向本院提供证据。
针对昆山农行提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。
本院经审理查明：江雨川、陈义美系夫妻关系，陈孙勇系江雨川、陈义美之子。2009年12月15日，为购买房产，江雨川（借款人、抵押人）、陈义美（抵押人）与昆山农行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：昆山农行为江雨川提供借款590000元，借款期限自2009年12月15日起至2029年12月14日止，借款采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%。对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。合同同时约定，对已付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。江雨川、陈义美出具《同意抵押承诺书》以其购买的位于昆山市周市镇长江北路399号圣雅园XX号楼XXX室房产为上述借款提供抵押担保。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
上述合同签订后，昆山农行与江雨川、陈义美、陈孙勇就抵押房产办理了抵押登记手续，权利人均为昆山农行。2009年12月15日，昆山农行向江雨川发放借款，借款金额为590000元，借款期限为2009年12月15日至2029年12月14日。还款方式为等额本息还款，贷款执行利率为4.158%，逾期利率为6.237%。但江雨川未能按期归还借款本息，截至2015年3月10日，逾期六期，借款合同项下江雨川结欠昆山农行借款本金495872.97元，欠息12095.51元。故引起纠纷。
2010年3月8日，江雨川作为“产权人”向昆山农行出具《承诺书》一份，写明将上述抵押房产及土地使用权同时作为抵押物向昆山农行申请抵押贷款，并及时到土地管理部门办理土地抵押登记手续。江雨川在承诺书尾部落款签字，陈义美以及陈孙勇（陈义美代）在“共有人”处签名确认。
2010年3月12日，江雨川、陈义美至江苏省昆山市国信公证处进行公证，证明在公证处由本人现场签名了《房产抵押承诺书》。《房产抵押承诺书》写明：江雨川、陈义美作为承诺人，是陈孙勇的父母亲。坐落于昆山市周市镇长江北路399号圣雅园XX号楼XXX室房产是江雨川、陈义美、陈孙勇共有财产。实际是江雨川、陈义美出资购买。因江雨川、陈义美资金紧张，向昆山农行申请贷款590000元，将上述房产为贷款作抵押，承诺上述房产抵押的行为也是为了陈孙勇的利益，保证上述房产的抵押行为不损害陈孙勇的利益。
另查明，昆山农行因本次诉讼支付律师费19000元。昆山农行原企业名称为“中国农业银行股份有限公司昆山市支行”，2011年1月17日经工商变更登记为现名称“中国农业银行股份有限公司昆山分行”。
本院认为：被告江雨川、陈义美、陈孙勇经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。贷款人昆山农行与借款人江雨川、陈义美签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定个人，双方所约定的权利义务清楚，故合同依法成立并生效，应受法律保护。贷款人按约履行了放贷义务，借款人则应当按照合同的约定还本付息。借款人未按约定归还借款本息，贷款人则依照约定有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿债务并行使抵押担保权利。故昆山农行要求江雨川清偿贷款本金495872.97元、欠息12095.51元（暂计至2015年3月10日，之后的欠息按双方约定标准计算至本息还清之日止），本院依法予以支持。
江雨川与陈义美办理借款时是夫妻关系，昆山农行要求陈义美承担共同还款责任的请求，本院亦予支持。
双方合同中未明确约定由借款人承担律师费，因此对昆山农行主张的律师费，本院依法不予支持。
江雨川、陈义美实际出资购买房屋，并承诺陈孙勇作为房屋共有人。办理房产抵押登记手续时陈孙勇未成年，为购房需要，江雨川、陈义美作为监护人代陈孙勇承诺抵押所购房产，现江雨川、陈义美、陈孙勇将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，昆山农行的抵押权自登记时生效，江雨川、陈义美、陈孙勇亦未提出抗辩意见，故江雨川、陈义美在债务履行期届满未清偿贷款的，昆山农行依法有权就抵押物优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江雨川、陈义美于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金495872.97元，欠息12095.51元（暂计至2015年3月10日,之后的欠息按合同约定计算至本息全部清偿之日止）；
二、被告江雨川、陈义美不能履行上述第一条付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以被告江雨川、陈义美、陈孙勇所抵押的房屋（位于昆山市周市镇长江北路399号圣雅园XX号楼XXX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9070元，公告费690元，共计9760元，由原告中国农业银行股份有限公司昆山分行负担275元，由被告江雨川、陈义美负担9485元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邹 军
代理审判员 王苏娜
人民陪审员 黄 征
二〇一六年四月十日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。