宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬镇商初字第489号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行
代表人：钱建伟
委托代理人：刘平。
委托代理人：张柯，浙江盛宁律师事务所律师。
被告：项湖香
被告：丰向伟
原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行为与被告项湖香、丰向伟金融借款合同纠纷一案，于2013年5月20日向本院起诉并提出财产保全申请，要求对二被告价值150000元的财产进行保全，本院于同日立案受理后依法对二被告的财产实施了保全措施。本案依法由审判员陆昕予适用简易程序独任审判，于2013年6月14日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行的委托代理人刘平、张柯，被告丰向伟到庭参加诉讼，被告项湖香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理并当庭宣告判决。
原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行起诉称：
2010年5月13日被告项湖香向原告申请贷款350000元，被告丰向伟作为共同还款人向原告出具了《同意共同还款，抵押承诺书》，承诺对被告项湖香的借款承担共同还款责任。2010年5月26日，原告与被告项湖香、丰向伟签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定，自2010年5月26日起至2013年5月25日止，两被告在最高额人民币350000元的借款本金额度内向原告申请借款；利率为浮动利率，利率调整以一个月为一个周期，如遇中国人民银行基准利率调整，自下一个周期首月的借款发放日的对应日起，按调整后相应基准利率和合同约定的计算方式确定新的执行利率；结息方式为按月结息，结息日期为每月20日；借款逾期在执行利率的基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。被告项湖香以其所有的位于宁波市镇海区蛟川街道临江小区31号606室的房地产［房产证号为房权证镇蛟自第20090027**号，建筑面积为14.08平方米，土地使用证号为甬国用（2009）第0610027号］提供抵押担保。担保范围包括本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。担保物权的效力及于担保物的从物、从权利、附合物、混合物、分离物、代位物、加工物、孳息和法律规定的其他财产或者权利。并于合同签订当日在宁波市房地产管理部门办理了抵押登记手续，他项权证号为房他证镇城字第20100013**号。根据合同约定，2011年7月19日被告项湖香向原告提出贷款人民币350000元的申请，用于房屋装修。根据被告项湖香的申请，原告于2011年7月28日向被告项湖香发放了贷款人民币350000元，到期日为2012年7月27日，借款利率按中国人民银行同档次人民币贷款基准利率上浮10%，执行年利率7.216%。被告项湖香分别于2012年7月29日、2012年9月18日、2012年10月18日、2012年10月31日和2012年12月31日返还借款本金共计219139.07元，并支付了至2012年10月20日止的利息、罚息。至2013年4月20日止被告项湖香尚欠原告贷款本金130860.93元，利息6771.05元，复利147.66元，被告丰向伟亦未履行共同还款责任，原告因本案诉讼支出律师代理费6000元。故原告诉至法院，要求：1.被告项湖香返还借款本金人民币130860.93元，支付至2013年4月20日止的利息6771.05元，复利147.66元，及自2013年4月21日起至法院判决确定履行日止按合同约定的利率计算的罚息和复利，并支付律师代理费6000元；2.被告丰向伟对上述第1项诉请承担连带保证责任；3.被告项湖香对上述第1项诉请承担抵押担保责任，原告有权对被告项湖香名下的坐落于镇海区蛟川街道临江小区31号606室的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。庭审中原告变更第2项诉请为要求被告丰向伟承担共同返还借款本息责任。
被告丰向伟答辩称：愿意还本付息。
原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行在举证期限内向本院提供了以下证据：
1.个人贷款申报资料1套，证明被告项湖香和丰向伟愿意共同还款、提供抵押的事实；
2.《最高额担保个人借款合同》及《房地产抵押清单》各1份，证明原告与被告订立最高额房地产抵押担保借款合同的事实；
3.最高额担保个人借款合同用款申请书1份，证明被告向原告申请用款的事实；
4.中国农业银行个人借款凭证1份，证明原告向被告发放贷款的事实；
5.中国农业银行还款凭证1份，证明被告项湖香已偿还部分借款的事实；
6.结欠利息计算清单1份，证明被告欠息的事实；
7.债务催收通知书及承诺书各1份，证明原告积极行使到期债权的事实；
8.律师费发票及委托代理协议各1份，证明原告为实现债权所支出的律师费的事实；
9.房屋他项权证书1份，证明被抵押的房地产已办理抵押登记的事实；
10.房屋所有权证书和土地使用权证书各1份，证明被抵押房地产为被告项湖香所有的事实；
11.农业银行电子转账凭证回单1份，证明原告已支付的律师费用。
经庭审质证，被告丰向伟对原告提供的上述证据均无异议。
被告丰向伟未在举证期限内向本院提供证据。
被告项湖香未到庭应诉，亦未提交答辩状，且未在举证期限内向本院提供证据。
经审理，被告项湖香未到庭应诉，视为放弃对原告提供的证据进行质证和对原告的诉请进行辩驳的权利。本院对原告提供的证据依法予以确认。据此，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：原告与被告项湖香、丰向伟签订的最高额担保个人借款合同合法有效，各方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。原告按约向被告项湖香发放了贷款，被告项湖香未按合同约定还本付息，其行为已构成违约，应依约承担还本付息及支付实现债权的费用等违约责任。被告丰向伟作为共同还款人应依约承担共同还款责任。原告作为抵押权人对被告项湖香的抵押物依法享有优先受偿权。对贷款期内不能按期支付的利息，原告有权按合同约定的利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收利息。但罚息已经起到了制裁违约方补偿守约方的作用，在罚息的基础上再计收复利是双重处罚，于法无据，本院不予支持，原告其他诉请理由正当，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告项湖香、丰向伟共同返还原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行借款130860.93元，支付至2013年4月20日止的罚息6771.05元及自2013年4月21日起至本院判决确定的履行期内实际支付之日止以130860.93元为基数按合同约定的罚息利率计算的罚息，并支付原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行律师费6000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、若被告项湖香、丰向伟不履行上述第一条判定之义务，原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行有权以被告项湖香抵押的坐落于宁波市镇海区蛟川街道临江小区31号606室［房屋所有权证号为房权证镇蛟字第20090027**号，土地使用证号为甬国用（2009）第0610027号，他项权证号为房他证镇城字第20100013**号］的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3176元，减半收取1588元，财产保全申请费1270元，合计2858元，由原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行负担3元，由被告项湖香、丰向伟共同负担2855元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，权利人应自法律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行；逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 员 陆昕予
二〇一三年六月十四日
代书记员 高青青