天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初742号
原告刘召鹏，男，1996年1月12日出生，汉族，无职业，住河北省沧州市孟村回族自治县。
委托代理人王雅静，北京国舜律师事务所律师。
委托代理人林小建，北京国舜律师事务所律师。
被告邓学龙，男，1981年8月24日出生，汉族，户籍地山东省陵县。
原告刘召鹏与被告邓学龙民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘召鹏之委托代理人王雅静到庭参加诉讼。被告邓学龙经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。现已审理终结。
原告刘召鹏诉称，2015年5月13日，原、被告签订个人借款抵押合同，被告向原告借款共计360000元，借款期限3个月，自2015年5月12日至2015年8月11日，月利率1.333%，咨询费5.4%。2015年5月14日，原告向被告汇款360000元。2015年5月19日天津市和平公证处出具（2014）津和平证字第2967号公证书，对确认借款的事实进行了公证。随后，被告为表示还款诚意，自愿将其名下天津市东丽区港城温泉花园内龙城里72402房屋抵押给原告。借款到期后，被告一直未履行还款义务，经原告多次催要，被告一直无故推诿，拒不偿还借款本金、利息等，故起诉请求：1、1、被告支付原告借款本金360000元；2、被告按照月息1.333%的标准支付原告自2015年5月13日至2015年8月12日的借款利息14556.36元；3、被告按照月息1.333%的标准支付原告自2015年8月13日起至实际给付之日止的逾期利息；4、被告按照欠款本息总额每日万分之五的标准向原告支付自2015年8月13日起至实际给付之日止的逾期还款违约金；4、原告对抵押物享有优先受偿权；5、诉讼费用由被告承担。
原告刘召鹏就其主张，向本院提交如下证据材料：1、个人借款抵押合同、工商银行转账凭证，证明双方借贷关系；2、被告名下天津市东丽区津北公路南港城温泉花园内龙城里72402室房屋房产证复印件，证明抵押情况。
被告邓学龙未作答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供证据。
经原告申请，本院依法向天津市东丽区房地产管理局调取被告名下天津市东丽区津北公路南港城温泉花园内龙城里72402室房屋权属证明一份。
原告对该份证据无异议。
本院认证意见：原告提交的全部证据符合证据规则相关规定，内容真实、来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。本院调取的证据，本院予以采信。
结合当事人的陈述以及本院所采信的证据，本院认定如下事实：原、被告通过北京市和信财富管理有限公司居间介绍相识。2015年5月13日，原、被告签订个人借款抵押合同，约定被告向原告借款360000元，借款期限3个月，自2015年5月13日至2015年8月12日，月利率1.333%；合同第十条约定，被告以其名下天津市东丽区津北公路南港城温泉花园内龙城里72402室房屋为原告设立抵押权作为诉争借款的担保；合同第十六条约定，被告还款期限届满，未能满足偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向原告每日支付全部借款本金万分之五的违约金。2015年5月14日，原告向被告工商银行转账360000元，2015年5月21日，被告以其名下天津市东丽区津北公路南港城温泉花园内龙城里72402室房屋设立抵押权登记，权利人为原告，权利价值360000元。借款到期后，被告未履行还款义务。
本院认为，被告邓学龙经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了在本次诉讼中对原告所陈述的事实、诉讼请求和所提供证据进行抗辩的权利。原、被告之间的借款协议系原、被告真实意思表示，且已实际履行，合法有效，被告应按协议返还借款本金360000元。根据法律规定，贷款人提供借款时借款合同生效。又根据合同约定，自2015年5月14日至2015年8月12日共计91天，借款期限内产生利息共计14556.36元，原告主张数额符合法律规定，本院予以支持。被告应就上述借款本金及借款利息向原告承担付款义务。因被告到期未能还款，被告应同时承担逾期利息的付款义务，故被告应以借款本金360000元、月利率1.333%为标准，向原告支付自2015年8月13日至实际给付之日止的逾期利息。关于违约金一节，借款合同中已就违约金进行约定，且被告到期未能还款已构成根本性违约，应向原告支付违约金。综合借款合同中借款利息及违约金的约定标准，总计已超出法律强制性规定，超出部分本院不予支持。按照借款合同月利率计算，借款利率年利率为16%，故违约金应计算为年利率8%。被告应以借款本金360000元为标准，按年利率8%的标准向原告支付违约金至实际给付之日止。因被告已就其名下房产为原告设立抵押权，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及第三十条之规定，判决如下：
一、被告邓学龙于本判决生效之日起五日内，返还原告刘召鹏借款本金人民币360000元；
二、被告邓学龙于本判决生效之日起五日内，支付原告刘召鹏自2015年5月14日至2015年8月12日的借款利息人民币14556.36元；
三、被告邓学龙以本金360000元、月利率1.333%为标准，向原告刘召鹏支付逾期利息至实际给付之日止；
四、被告邓学龙以本金360000元、年利率8%为标准，向原告刘召鹏支付违约金至实际给付之日止；
五、原告刘召鹏有权以天津市东丽区津北公路南港城温泉花园内龙城里72402室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6918元、公告费600元，均由被告邓学龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 陈 刚
代理审判员 肖 霄
代理审判员 余 涛
二〇一六年八月十一日
书 记 员 刘志青
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。