陕西省彬县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）彬民初字第00647号
原告池某某（反诉被告），女。
委托代理人张某某，陕西彬州律师事务所律师。
被告景某某（反诉原告），男。
委托代理人曹某某，男。
委托代理人戚某某，男。
原告池某某（反诉被告）与被告景某某（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告池某某诉称，2011年5月1日，原、被告订立宾馆租赁合同，由原告将自己位于人保财险彬县支公司的宾馆客房及停车场租赁给被告，期限从2011年5月1日至2015年12月30日，租赁费每年270000元。合同订立后，被告向原告支付了247200元，下欠22800元向原告出具了欠条1张。依据合同第四条约定，第二年度租赁费应在2012年3月1日前交清，但到期后，原告多次催要，被告以各种借口推脱至今未付。现要求判令1、解除原、被告租赁合同；2、被告支付下欠原告租赁费22800元，3、被告支付实际占用期间的房屋租赁费（按每月22500元支付至交房之日止），并承担违约金13500元。
被告景某某辩称并反诉称，同意解除合同，对下欠原告租赁费18000元被告愿意支付，但对原告要求的第三项诉请不承担责任。合同签订后，被告已履行了义务，并经原告同意，投资130000元对宾馆进行了装修。另外，原、被告签订的合同显失公平，双方签订合同时原告隐瞒了宾馆供水情况，保险公司与宾馆用水没有分开，导致宾馆经常无法供水，由于原告未如实告知，被告并额外承担了保险公司的办公楼用水。综上，现要求反诉被告赔偿反诉原告装修物损失费100000元，并承担本案诉讼费。
反诉被告池某某辩称，签订合同系双方协商一致平等自愿，不存在违反公平原则的情况，因此，反诉原告主张的合同显失公平无任何依据。所租宾馆与保险公司办公楼为一个整体，反诉原告明知此事，况且，如宾馆经常无水，又怎么会出现额外承担水费的问题。对反诉原告租赁宾馆后添加的可移动物品可以带走，对不能移动物品依照合同约定归反诉被告所有。
本案争议焦点：1、被告下欠原告租赁费数额应为多少2、原告主张的被告实际占用期间的房屋租赁费诉请是否应予支持；3、被告反诉的装修物损失是否应予支持。
原告对其诉讼主张提供了以下证据：
1、宾馆经营合同1份，证明原、被告租赁关系成立。
2、广电网络收费发票6张，证明原、被告签订合同时双方协商原告交纳的收视费4800元由被告承担。
3、物品损坏清单1份，证明宾馆交接后原告对所损坏物品经维修花费19140元。
被告质证认为，对合同无异议，合同签订后交第一年租赁费时被告下欠原告50000元，以后分几次给付了一部分，最终下欠租赁费18000元。收视费属于事实，但被告以后也交纳了收视费，最后交接宾馆时也有存余，因此，两者相抵不应再追究。对物品损坏清单不认可。
被告对其诉讼主张提供了自记投资清单1份，证明租赁宾馆后投资花费135550元。
原告质证认为，对被告投资情况不清楚。
本院出示了2012年10月19日宾馆交接记录1份、交接物品清单1份、被告所提供添置物品清单1份。
原告质证认为，对宾馆交接记录、交接物品清单无异议。对被告添置物品清单中电话9个、身份证扫描仪1台、痰盂6个、LED显示屏1个、玻璃字画1幅、窗帘40套、灯箱1个、玻璃镜1个、交换机1台、调制解调器（锚）2个、路由器4个无异议，但被告租赁宾馆后将原宾馆窗帘换掉，原窗帘已不知去向，因此，被告添置的窗帘应归原告。LED显示屏、灯箱、交换机、调制解调器（锚）、路由器属不可移动物应归原告所有，其余可移动物由被告带走。对被告主张的网线20根、宾馆外摄像头1个有异议，网线数字不对，网线及摄像头系原告安装。
被告质证无异议。
本院审查认为，对宾馆经营合同、广电网络收费发票、宾馆交接记录、交接清单双方对真实性无异议，予以认定。对原告提供的物品损坏清单，因被告提出异议，且原告未提供其他证据印证，不予认定。被告提供的自记投资清单，因原告有异议，且系被告自己所记，不具有证明效力，不予认定。对被告添置物品清单中双方无异议物品予以确认，有异议部分因无其他证据证实，不予确认。
综上原、被告陈述、举证、质证，可以认定如下案件事实：
2011年5月1日，原、被告签订宾馆经营合同，由原告将自己从人保财险彬县支公司所租赁宾馆客房及停车场转租给被告经营。合同约定：甲方（原告）将宾馆客房及停车场租赁给乙方（被告）经营，经营期限为五年，从2011年5月1日起至2015年12月30日止。经营费用每年为27万元，第一次交款时间为合同签订时一次性交清，后每年交款时间为前一年签订合同之日前两月交清下年费用，半月之后不交者，每天5%滞纳金，一月不清者，按违约责任处理，并收回宾馆使用权。乙方使用甲方设施，如有损坏及时修复或按价格30%赔偿。甲方保证水、电、暖正常交于乙方使用，供暖及水、电照单缴纳。因乙方经营期间，所发生的任何因素导致合同终止，甲方不负责任。乙方若要提前终止合同，新添设施自愿放弃，并承担违约责任。甲乙双方若有违约，处以十万元违约金（甲方新装修，乙方也需投资）。合同期满后，乙方自愿放弃装修，可移动的搬走。合同签订当日，被告向原告支付了2011年5月1日至2012年4月30日租赁费22万元，并向原告出具了5万元欠条1张，原告将房屋交付给被告使用，后被告分次向原告支付了下欠租赁费32000元，下余18000元至今未付。被告承租宾馆后添置了电话9个、身份证扫描仪1台、痰盂6个、LED显示屏1个、玻璃字画1幅、窗帘40套、灯箱1个、玻璃镜1个、交换机1台、调制解调器（锚）2个、路由器4个。2012年5月1日前被告未按合同约定交纳下一年宾馆租赁费，原告催要后，被告以经营情况差为由要求解除双方合同，后原、被告私下同人协商无果，被告继续经营宾馆。审理中，经协调原、被告于2012年10月19日对宾馆使用权及物品进行了交接，原告开始经营宾馆至今。
另查明，2011年3月22日、23日原告购买了宾馆电视收视费4800元，原、被告签订合同时口头约定，该收视费由被告承担。被告所租赁宾馆与人保财险彬县支公司办公楼为同一栋楼，宾馆与办公楼共用一个水表。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系各自的真实意思表示，符合法律规定，依法成立并受法律保护。被告认为所签合同存在显失公平，庭审中，被告不能证实双方签订合同时原告存在欺诈、胁迫或其他违背诚实信用原则的行为，故被告该辩解理由不能成立。现原、被告均要求解除双方签订的租赁合同，因不违反法律强制性规定，予以准许。原告按照合同约定向被告交付了出租的房屋，被告应按照合同约定履行给付原告租金的义务，原告要求被告支付2011年5月1日签订合同后下欠租金18000元的请求符合法律规定，应予支持。按照合同约定，2012年5月1日前两个月被告应交清下年租赁费用，但被告经原告督促后就是否继续租赁宾馆未与原告达成一致意见，被告遂不再交纳下年租赁费并继续经营宾馆，被告的行为违反合同约定，其应从2012年5月1日起向原告按每月22500元租金支付实际占用宾馆期间的租赁费用，考虑到被告经营期间的实际情况，该租赁费截止时间可确定为2012年9月30日止。对原告违约金主张，被告曾就宾馆经营状况与原告进行协商，后因原、被告意见不一致未达成协议，因此，被告主观上不存在故意违约，且原告现已实际经营宾馆，故对原告违约金请求不予采纳。原告主张的宾馆收视费4800元，系双方约定，予以支持，被告主张2012年10月19日交接宾馆时被告交纳的收视费尚有结余，应相互折抵，因被告对其主张未举证证实，不予采信。对被告宾馆供水损失主张，合同第二条约定，供暖及水、电照单缴纳，由此可见，原、被告对供暖及水、电费用已明确约定，不存在原告隐瞒用水的情形，故被告该损失主张不能成立。关于被告反诉装修物损失，对被告添置的双方无异议物品，除窗帘外可移动物品，归被告所有。对被告其余反诉主张，因未提供证据证实，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：
一、原告池某某与被告景某某签订的宾馆经营合同已于2012年10月19日解除。
二、被告景某某给付原告池某某2011年5月1日至2012年4月30日下欠房屋租金18000元。
三、被告景某某给付原告池某某2012年5月1日至2012年9月30日房屋租金112500元。
四、被告景某某给付原告池某某宾馆电视收视费4800元。
五、原告池某某向被告景某某交付添置的电话9个、身份证扫描仪1台、痰盂6个、LED显示屏1个、玻璃字画1幅、灯箱1个、玻璃镜1个、交换机1台、调制解调器（锚）2个、路由器4个。
六、驳回原告其他诉讼请求。
七、驳回被告其他反诉请求。
上述款项限本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1270元，反诉费1150元，原告承担484元，被告承担1936元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 王 铮
审 判 员 张 扬
人民陪审员 王安平
二〇一三年七月二十九日
书 记 员 张晓龙
附：一、裁判适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。