河南省汝州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0482民初2341号
原告：范武江，男，1968年12月27日出生，汉族，农民，住汝州市。
委托诉讼代理人：张强，河南成胜律师事务所律师。
被告：姬长现，男，1962年12月24日出生，汉族，农民，住汝州市。
被告郭素珍，女，1963年4月1日出生，汉族，农民，住汝州市，系姬长现之妻。
原告范武江与被告姬长现、郭素珍合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范武江及委托诉讼代理人张强，被告姬长现、郭素珍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
范武江向本院提出诉讼请求，1、依法确认原、被告所签订的房屋买卖协议无效；2、判令被告返还原告购房款50万元及利息损失；3、判令被告支付原告对房产添附部分的价款3.5万元。事实和理由：2014年5月7日，经中间人陈某介绍，二被告将其建造的位于汝州市××办事处××饭线南板××西侧幸福渠北主体已完工的房产一处以50万元的价格卖给原告，被告郭素珍与原告签订一份房屋买卖协议。协议签订后，原告分两次向被告支付了购房款50万元，被告也向原告交付了房屋。之后原告对该房屋主体进行封顶，接通水电、安装门窗、并凿水井一眼，共支出了3.5万元。2015年汝州市人民政府成立土地清查办公室，对汝州市区的房屋及土地清查办证，原告向该清查办公室提交购房手续要求办理房屋所有权过户手续，得知该处房屋系在未依法取得土地建设用地许可的集体土地上所建，不能依法办理房屋所有权过户手续。故原告起诉法院。
姬长现、郭素珍辩称，按相关法律规定，该合同是有效的，没有违反法律的强制性规定。原告请求确认合同无效不仅于法无据，而且违背了诚实信用原则，恳请法院以事实为根据，以法律为准绳，依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告姬长现与郭素珍系夫妻关系，二人均属汝州市煤山办事处骑庄一组人，二被告在位于汝州市××办事处××饭线南板××西建有一处毛坯房。2014年5月7日，经陈某介绍，二被告将该处房产以50万元的价格卖给原告范武江所有。当日，被告郭素珍作为甲方，原告范武江作为乙方，双方签订一份协议书。协议书主要内容为“甲乙双方经人说和，甲方愿将名下房屋三层四间，东集体空地、西集体空地、南至幸福渠、北至侯饭线卖给乙方名下为业，价人民币50万元整，以前所有债务与乙方无关，此协议经双方签字画押后生效，任何人不得以任何理由终止反悔，否则毁约方赔偿对方所有损失。本协议一式二份甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。”甲乙双方及证人陈某，代笔人郭万顺均在协议书上签名并按有指印。原告当天支付房款40万元，欠被告房款10万元，被告郭素珍给原告出具收到条一张，证实收到原告房款40万元，被告将争议房产交付给原告。原告之后对该房屋主体进行封顶，并接通水电、安装门窗，凿水井一眼。2015年原告因汝州市土地清查办公室不能为其办理房产手续而反悔，因此起诉来院。本案在审理过程中，原告自愿放弃了要求二被告支付其对诉争房产添附部分的价款3.5万元的诉讼请求。原告陈述欠被告10万元购房款已支付给被告，被告对此不予认可。对该事实证人陈某先后为原、被告出具了证明，给原告出具的证据证实“款已全部清完”，给被告出具的证明证实经其手原告付被告40万元，并注明给原告证实的“款已全部清完”这句话不是其写的，原告同时也承认证人陈某对支付房款的事不知情。此外，原告还提供电话录音证据一份，主要内容为“原告提及欠的10万元购房款三个月后已给被告，被告没有打收条”，被告称不知情，也不认可。被告同时提供证人王某、姬某证言，证实“被告姬长现向原告讨要过欠的10万元购房款，至今款也没要回”，原告对该两份证言也不予认可，两名证人也没有到庭。
另查明，诉争房产所占用的土地属于二被告的自有荒地，没有办理用地审批手续，房产也没有取得权属证书。
上述事实由协议书、收到条、证人证言及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。本案被告没有履行任何用地审批手续，即在集体所有的自有荒地建房，房屋建成后又私自将房屋转卖给原告。原告范武江与被告郭素珍于2014年5月7日签订的协议书违反了法律的禁止性规定，应为无效。协议无效后双方应当各自返还财产，并根据过错大小承担赔偿责任。因该诉争房产为二被告夫妻共同财产，因此二被告应当返还收取的房款，原告应当返还诉争房产。原告与被告郭素珍签订的协议书约定购房款为50万元，但原告当时支付被告40万元，被告郭素珍给原告出具了收到条。剩余10万元房款原告仅提供一份存有疑点的录音证据证实已付给被告，但被告对此不予认可，该证据系孤证，不能单独作为认定案件事实的依据，故被告应当返还收取原告的购房款40万元。对原告要求被告赔偿利息损失的请求，原告明知购买的房产系占用集体土地所建，却自愿与被告签订协议书而不要求被告提供土地占用审批及权属证明，原告的行为存在过错，故本院对原告该请求不予支持。原告自愿放弃要求二被告对房屋添附部分价值赔偿的诉讼请求是对其民事权利的处分，不违反法律规定，本院应予准许。被告的辩解理由部分成立，本院对其合理部分应予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条之规定，判决如下：
原告范武江与被告郭素珍2014年5月7日签订的协议无效。
原告范武江于判决书生效后十五日内将位于汝州市煤山办事处候饭线南板长庄西侧幸福渠北的房产一处返还被告姬长现、郭素珍；被告姬长现、郭素珍于判决书生效后十五日内返还原告范武江购房款40万元。
驳回原告范武江的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9150元，由被告姬长现、郭素珍负担7300元，原告范武江负担1850元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 冯利亚
审 判 员 杜红侠
人民陪审员 王永斌
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 张晓芳
附本案法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国土地管理法》
第四十二条因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦；没有条件复垦或者复垦不符合要求的，应当缴纳土地复垦费，专项用于土地复垦。复垦的土地应当优先用于农业。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
《中华人民共和国物权法》
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据
（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；
（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；
（三）存有疑点的视听资料；
（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；
（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。