山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）李民初字第321号
原告姜华。
委托代理人刘大兴，山东青大泽汇律师事务所律师。
被告王振耀。
原告姜华与被告王振耀民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜华的委托代理人刘大兴到庭参加诉讼，被告王振耀经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2013年3月5日签订民间借款抵押合同，被告向原告借款25万元，实际借款期限至2014年3月6日，合同到期后被告拒不偿还本金25万元及约定利息22500元；被告提供位于青岛市李沧区顺河路59号3单元103户房产作为抵押物并办理了他项权证。被告逾期还款，请求法院判令：1、被告偿还借款本金25万元；2、被告支付约定利息，并支付违约金（以22500元为基数，自2013年9月6日起至判决生效之日止，按照中国人民银行规定的同期流动资金贷款利率四倍计算）；3、被告支付逾期利息（以25万元为基数，自2014年3月7日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍计算）；4、被告承担原告为本案支付的律师费等费用18000元；5、原告对位于青岛市李沧区顺河路59号3单元103户的房产就上述债权享有优先受偿权；6、本案诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。
被告王振耀未答辩。
经审理查明，原告姜华与被告王振耀签订《民间借款抵押合同》一份，该合同约定被告王振耀向原告姜华借款人民币25万元，借款期限自2013年3月5日起至2014年3月4日止，共12个月，实际借款日和还款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款年利率为18%，利息从借款发放之日起计算，借款人按期付息，每6个月为一期，共分两期，每期22500元；第一期利息于2013年3月6日前付清，第二期利息于2013年9月5日前付清；逾期付息，自逾期之日起每天按月利息总额的5%计息，最长计算至本合同实际还款日；逾期偿还借款本金，利息每天按借款额的千分之五计算；被告王振耀（抵押人）自愿以其名下位于青岛市李沧区顺河路59号3单元103户房产提供担保，房产建筑面积64.56平方米，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及出借人为实现债权的律师费等所有的相关费用；借款人不能按照合同约定向出借人履行还款义务的，应当向出借人支付全部借款本金15%的违约金，如逾期超过7日则每日按借款总额的10‰再支付违约金；如借款人逾期还款应承担因追索该款所产生的各种费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、担保费、办案车旅费等）。该合同出借人处有原告姜华的签名、捺印，借款人、抵押人处有被告王振耀的签名、捺印。
2013年3月6日，原告向被告王振耀账户汇款人民币22.75万元。同日，被告王振耀出具《借款借据》一份，该借据载明其收到原告姜华交付的借款本金人民币25万元，其中现金2.25万元，银行转账22.75万元，借款期限自2013年3月5日至2014年3月4日。
2013年3月5日，原告姜华（丙方）与被告王振耀（乙方）、案外人青岛鼎悦典当有限公司（甲方）签订《三方服务协议》一份，约定原告姜华委托案外人青岛鼎悦典当有限责任公司办理被告王振耀名下房产抵押手续，案外人青岛鼎悦典当有限公司只负责办理房产抵押手续，借款人如果到期未能偿还原告的借款，一切诉讼手续和追讨债务，由原告姜华向被告王振耀实施，由此产生的费用由被告王振耀承担，案外人有义务进行协助但不承担任何法律责任和费用；抵押金额为25万元，抵押期限自2013年3月5日起至2013年9月4日，共6个月；抵押物坐落于李沧区顺河路59号3单元103户，面积64.56平方米，权证号为青房地权市字第201317026号，房产权利人为被告王振耀。该协议甲方典当行落款处有案外人青岛鼎悦典当有限公司公章及负责人郭旭峰印章；借款人处由被告王振耀签名、捺印；放款人落款处由原告姜华签名、捺印。上述抵押房产于2013年3月5日在青岛市国土资源和房屋管理局办理了房地产抵押登记，房地产他项权证字号为青房地权市他字第201322359号，房地产权利人为王振耀，房地产他项权利人为案外人青岛鼎悦典当有限公司。
又查明，原告姜华与被告王振耀、案外人青岛鼎悦典当有限公司签订《债权转让协议书》一份，约定案外人青岛鼎悦典当有限公司将对被告王振耀的25万元债权转让给原告姜华。
另查明，原告为实现本案债权向山东青大泽汇律师事务所律师代理费18000元。
庭审中，原告陈述，被告曾于2013年6月10日左右还款22500元，除此之外，被告未偿还任何款项。
本院所确认的上述事实，有原告提交的民间借款抵押合同、借款借据、中国农业银行银行卡取款业务回单、三方服务协议、债权转让协议书、他项权证、委托代理合同、律师费发票各一份予以证明，并有开庭笔录在案为凭。上述证据已经本院开庭审查，可以采信。
本院认为，本案被告王振耀经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院可以根据现有证据和查明的事实依法做出裁判。原告提交的民间借款抵押合同、借款借据系证明原告姜华与被告王振耀之间存在债权债务关系的直接证据，据此可以认定被告王振耀向原告借款的事实。关于借款数额，《抵押借款合同》中明确约定了借款年利率为18%，该约定未超出我国法律规定的上限，原告陈述被告曾还款22500元，该还款应认定为偿还借款利息，被告尚欠原告借款利息22500元（250000×18%-22500）；借款合同、借款借据均中载明借款本金数额为25万元，被告王振耀未提交其还款的相应证据，因此，本院认定被告王振耀欠原告姜华借款本金25万元、利息22500元应予偿还。原告主张被告支付逾期偿还利息违约金的诉讼请求，违反我国法律关于“复利”的规定，亦超过我国法律关于借款利率规定的上限，本院对此不予支持。借款合同中明确约定了还款期限，被告逾期偿还借款本金，已构成违约，原告有权要求被告偿还借款本金、借款利息，并支付逾期还款利息。《抵押借款合同》中明确约定了逾期利息的计算方式，原告主张按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，是对自己诉讼权利的合法处理，且该约定不违反我国法律规定，因此，本院对原告主张被告以借款本金25万元为基数、按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍、自2014年3月7日起至本判决生效之日支付逾期利息的诉讼请求予以支持。借款合同明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等）均由借款人承担，因此，原告要求被告支付律师费的主张合理，本院予以支持。
被告王振耀以其所有的位于青岛市李沧区顺河路59号3单元103户的房产为其借款提供抵押担保，确立了担保范围，且办理了抵押物登记手续，抵押合同依法成立并生效，故原告对抵押房产就本案债权享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第七条之规定，判决如下：
一、被告王振耀于本判决生效之日起十日内偿还原告姜华借款本金人民币25万元。
二、被告王振耀于本判决生效之日起十日内支付原告姜华借款利息22500元。
三、被告王振耀于本判决生效之日起十日内支付原告姜华以借款本金25万元为基数、按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍、自2014年3月7日计算至本判决生效之日的逾期利息。
四、被告王振耀赔偿原告姜华律师费用18000元。
五、原告姜华对位于青岛市李沧区顺河路59号3单元103户的抵押物就上述债权享有优先受偿权。
六、驳回原告姜华其他的诉讼请求。
如被告王振耀未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5658元（原告已预交），由被告王振耀负担。被告王振耀于本判决生效之日起十日内支付原告姜华人民币5658元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 臧成华
审 判 员 李 霞
代理审判员 蔡泉峰
二〇一五年三月九日
书 记 员 任 臻