四川省雅安市雨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1802民初852号
原告：雅安雨城惠民农村商业银行有限责任公司。住所地：雅安市雨城区。
法定代表人：敖斌
委托代理人（特别授权）：刘婕，四川同兴律师事务所律师。
被告：王涛，男，生于1968年11月26日，住雅安市名山区。
被告：曹流凤，女，生于1971年7月1日，住雅安市名山区。
原告雅安雨城惠民农村商业银行有限责任公司（以下简称雨城惠民银行）与被告王涛、曹流凤金融借款合同纠纷一案，本院2016年5月19日受理后，依法由审判员张曦适用简易程序，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告雨城惠民银行的委托代理人刘婕到庭参加诉讼，被告王涛、曹流凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告雨城惠民银行诉称：2014年12月18日，原告与王涛签订《个人借款合同》，约定由原告向王涛贷款900000元，期限12个月，曹流凤其以位于雅安市名山区蒙阳镇朝阳巷108号房屋作借款抵押担保。合同签订后，原告依约向王涛发放了贷款。贷款到期后，王涛未偿还。现起诉请求人民法院判决：1、由王涛立即偿还借款900000元、支付利息41175元以及直至本息付清时止的逾期利息（复利、罚息）；2、由王涛支付原告实现债权的律师费20000元；3、由王涛支付违约金45000元；4、原告对曹流凤抵押的房产享有优先受偿权。
被告王涛未作答辩，亦未提交证据。
被告曹流凤未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：因王涛向雨城惠民银行申请贷款，曹流凤同意以登记在自己名下的房屋为王涛的借款提供抵押担保。2014年12月16，曹流凤（抵押人）与雨城惠民银行（抵押权人）签订编号为雅雨村银（营）高抵字（2014）年第（027）号《最高额抵押合同》，约定抵押人以其所有的位于雅安市名山区蒙阳镇朝阳巷108号房屋（产权证号：民房权证蒙阳字第033**号）设定抵押，抵押人自愿为债务人王涛自2014年12月16日起至2017年12月15日止，在抵押劝人处办理约定的各类业务，实际形成的债务最高余额折合人民币壹佰贰拾万元提供担保；抵押人担保范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。次日，双方办理了抵押登记。2014年12月18日，王涛（甲方）与雨城惠民银行（乙方）签订编号为雅雨村银（营）借字（2014）年第（027）《（人民币资金）个人借款合同》，约定：第一条、甲方向乙方借款人民币玖拾万元；第三条、借款期限为12个月，从2014年12月18日起，至2015年12月17日止；第四条、本合同项下借款月利率为千分之7.5；甲方不按合同约定按期归还借款的，乙方有权对逾期部分从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；第十三条、双方约定按下述方式还本付息：B。B、按月结息，到期一次性或分期还本。结息日为每月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；第二十一条、本合同项下借款的担保方式为：B，担保合同另行签订，作为本合同的从合同。B、由曹流凤（抵押人）提供商住房（抵押物）的抵押担保；抵押合同编号为雅雨村银（营）高抵字（2014）年第（027）号；第二十三条、甲方违约情形，（一）甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；（二）甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务的；第二十五条、出现第二十三至二十四条任一情形的，乙方有权采取下述一项或几项救济措施（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；（三）有权要求甲方支付贷款总额5%的违约金；第二十八条、本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证、税务、技术、环保、监理等费用，由甲方承担，双访另有约定的除外。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。2014年12月18日，雨城惠民银行向王涛发放了贷款900000元。借款到期后，王涛未偿还借款。截止2016年4月25日，王涛共欠雨城惠民银行借款本金900000元、利息41175元。
另查明：雨城惠民银行为本案诉讼委托四川同兴律师事务所提供法律服务，为此支付律师费20000元。
认定上述事实，有当事人举证，并经本院认证的原告营业执照、组织机构代码证、借款合同、最高额抵押合同、借据、他项权证、委托代理合同、代理费发票及庭审陈述等证据予以佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案涉及的《（人民币资金）个人借款合同》、《最高额抵押合同》系合同当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效合同。雨城惠民银行按照《个人借款合同》的约定向王涛发放了贷款900000元，现《个人借款合同》约定的借款期限已届满，故雨城惠民银行要求王涛偿还贷款本金并支付利息、罚息、复息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于雨城惠民银行另要求王涛支付违约金45000元一节，王涛逾期还款，已构成违约，雨城惠民银行有权要求王涛按照《个人借款合同》项下的贷款总额的5%支付违约金。故雨城惠民银行要求王涛另行支付违约金45000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。为实现本案债权，雨城惠民银行已经支付律师代理费20000元，依据《个人借款合同》约定，雨城惠民银行有权向王涛主张该笔费用。因此雨城惠民银行要求王涛支付律师代理费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。曹流凤提供的抵押房产进行了抵押登记，雨城惠民银行是抵押权人，王涛违约之后，雨城惠民银行有权根据合同约定对抵押房产行使抵押权，有权就该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。因此，对于雨城惠民银行的该项诉讼请求，本院亦予以支持。王涛、曹流凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，并自行承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民和共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王涛于本判决书生效之日起七日内偿还原告雅安雨城惠民农村商业银行有限责任公司借款900000元，并支付截止2016年4月25日的利息41175元及2016年4月26日起至本判决确定的债务履行之日止按合同约定计算的利息（包括罚息及复利）；
被告王涛于本判决书生效之日起七日内支付原告雅安雨城惠民农村商业银行有限责任公司律师代理费20000元；
三、被告杨力于本判决书生效之日起七日内支付原告雅安雨城惠民农村商业银行有限责任公司违约金45000元；
四、如被告王涛未按前三款规定期限履行付款义务，原告雅安雨城惠民农村商业银行有限责任公司有权对被告曹流凤名下位于雅安市名山区蒙阳镇朝阳巷108号房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6928元，由被告王涛、曹流凤杨力负担。此款原告雅安雨城惠民农村商业银行有限责任公司已经垫付，由被告王涛、曹流凤在履行本判决时支付原告雅安雨城惠民农村商业银行有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 张曦
二〇一六年七月四日
书记员 邓薇