江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0924民初4460号原告：盐城市海明峰水产有限公司法定代表人：崇庆芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：王峰，该公司职工。委托诉讼代理人：于渊，江苏江珠律师事务所律师。被告：盐城海丰钓饵养殖有限公司，。法定代表人：何孝锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐荣楼，江苏锐智律师事务所律师。原告盐城市海明峰水产有限公司（以下简称海明峰公司）与被告盐城海丰钓饵养殖有限公司（以下简称海丰钓饵公司）渔业承包合同纠纷一案，本院于2016年6月28日受理后，依法适用简易程序，于2016年8月2日公开开庭进行了审理。后转为普通程序，于2016年9月28日公开开庭进行了审理。两次开庭，海明峰公司的委托诉讼代理人王峰、于渊，海丰钓饵公司的委托诉讼代理人徐荣楼到庭参与诉讼。本案现已审理终结。海明峰公司向本院提出诉讼请求：请求法院判决海丰钓饵公司支付租金15万元，并承担违约金5万元。事实与理由：海明峰公司与海丰钓饵公司于2009年11月25日签订了一份租赁协议，约定将海明峰公司享有使用权的401号池海水蓄水库北侧的50亩池塘出租给海丰钓饵公司，并约定了租赁期限、租金数额及交付方式、权利义务等事宜；依据协议约定，海丰钓饵公司应于2015年12月30日前一次性交付第二个十年租金15万元，但该公司一直未予交付。海丰钓饵公司辩称，我公司不同意交付第二个十年的租金，理由如下：1、依据《实施细则》的规定，我公司承租的土地为“海堤”，该土地使用权人应该为射阳县大喇叭垦区堤闸管理所；2、案涉土地是射阳县海洋与渔业局租赁给盐城市水产技术推广站，盐城市水产技术推广站又租赁给海明峰公司的，但是射阳县海洋与渔业局、盐城市水产技术推广站均不享有该土地合法的使用权；3、案涉土地的租赁期限到2024年12月31日，海明峰公司不享有此时间之后的租赁权；4、案涉土地中有部分土地使用权已经归案外人盐城丰悦源钓饵有限公司所有；5、2013年9月份以后,案涉土地被案外人盐城丰悦源钓饵有限公司合法使用，该公司已经向射阳县大喇叭垦区堤闸管理所交纳了使用费20万元；6、海明峰公司违反约定，拒不与海丰钓饵公司共同使用海明峰公司的蓄水库，且多次停电停水，给海丰钓饵公司的生产造成严重困难。综上，请求法院驳回海明峰公司的诉讼请求。经审理查明，案涉的50亩土地原土地使用权人为射阳县大喇叭垦区堤闸管理所，但在2004年时，经射阳县人民政府协办，将该土地置换给射阳县海洋与渔业局，置换时间至2024年12月31日止。射阳县海洋与渔业局将该土地发包给了盐城市水产技术推广站，承包期限至2024年12月31日止。盐城市水产技术推广站又将该土地转包给了海明峰公司，承包期限至2024年12月31日止。其后，海明峰公司又将该土地转包给了海丰钓饵公司。海明峰公司（协议中称甲方）与海丰钓饵公司（协议中称乙方）于2009年11月25日签订了一份租赁协议，主要内容有：1、租赁范围：海明峰公司401#池的海水蓄水库北侧的50亩池塘；2、租赁期限：期限为三十年，即从2010年1月1日起至2039年12月30日止；3、租赁费用与交付期限：租赁期限中的第一个十年共计13万元，由乙方在本合同签字确认时一次性交付给甲方，第二个十年共计15万元，由乙方于2015年12月30日前一次性交付给甲方；第三个十年共计为20万元，由乙方在2019年12月30日前一次性交付给甲方；4、甲方的权利与义务：甲方在本公司土地使用范围之内建造一座水塔，供甲、乙双方生活用水，乙方用水需向甲方交纳水费；甲方的蓄水库可以和乙方共同使用，但乙方必须按使用水量及时间长短向甲方交付使用费，具体金额另行商定；5、违约责任：任何违反本协议，除按本协议约定处理外，还应向对方承担违约金5万元整。2010年4月，海丰钓饵公司向海明峰公司交纳了第一个十年的租金13万元。2012年12月20日，射阳县国土资源局将上述50亩土地中的3328.3平方米出让给盐城丰悦源钓饵有限公司。2014年3月14日，海丰钓饵公司提交的0001067949号票据显示，盐城丰悦源有限公司向射阳县大喇叭垦区堤闸管理所交纳了50亩土地50年的土地租赁费20万元整,但未显示租赁期限。另查明，盐城丰悦源钓饵有限公司于2010年3月12日登记成立。以上事实，有当事人陈述、提交的书面证据等在卷予以证实。本院认为，1、海明峰公司依法享有案涉50亩土地的承包经营权，但期限应至2024年12月31日止，无充分证据证明海明峰公司享有此时间之后的承包权。海明峰公司与海丰钓饵公司签订的租赁协议，系双方真实意思表示，但由于海明峰公司只享有至2024年12月31日的承包权，故协议中关于2025年1月1日至2039年12月30日的租期约定无效，协议中其余的约定未违反法律、法规的强制性规定，依法有效。案涉50亩承包地中有3328.3平方米被射阳县国土资源局出让给案外人盐城丰悦源钓饵有限公司，出让登记时间为2012年12月20日，故该3328.3平方米的租金，海丰钓饵公司主张不应再支付给海明峰公司，于法有据，本院予以支持。除3328.3平方米外，关于案涉50亩（本院注：折合为33333.5平方米）承包地中其余的30005.2平方米的租金。依据协议的约定，第二个十年即2020年1月1日至2029年12月31日的租金为15万元，故30005.2平方米的2020年1月1日至2024年12月31日的租金应为：15万元÷33333.5平方米×30005.2平方米×1/2=6.75万元，此费用海丰钓饵公司应当支付给海明峰公司。关于海明峰公司主张的违约金。至2024年12月31日的租金，海丰钓饵公司未能在协议约定的2015年12月30日前支付，确属违约行为，应当承担违约责任。对于海明峰公司主张的违约金，海丰钓饵公司认为过高，请求予以减少。本院参照海丰钓饵公司逾期未支付的6.75万元租金的利息损失，酌情认定海丰钓饵公司承担应违约金2000元。2、关于海丰钓饵公司的辩解意见。①海丰钓饵公司辩解案涉50亩承包地自协议签订后一直由盐城丰悦源钓饵公司在使用，且2013年以后50年的租赁费盐城丰悦源钓饵有限公司也已经交给了射阳县大喇叭垦区堤闸管理所，海丰钓饵公司实际未能使用案涉承包地，故不应支付租金。从海丰钓饵公司支付的第一个十年的租金的时间以及盐城丰悦源钓饵公司成立的时间来看，可以认定海明峰公司自协议签订后，已将案涉50亩承包地交付给了海丰钓饵公司，至于盐城丰悦源钓饵公司是否实际使用土地以及由此引发的矛盾，海丰钓饵公司应向盐城丰悦源钓饵公司主张，不能以此为由拒向海明峰公司支付租金；另外，盐城丰悦源钓饵公司提交的0001067949号票据不能对抗海明峰公司要求海丰钓饵公司支付租金的诉讼请求；②海丰钓饵公司辩解海明峰公司违约拒不与海丰钓饵公司共同使用蓄水库，给海丰钓饵公司造成损失，故不应支付租金；对此，海明峰公司不予认可，海丰钓饵公司未提交证据证实，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告盐城海丰钓饵养殖有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告盐城市海明峰水产有限公司租金67500元及违约金2000元，合计69500元；二、驳回盐城市海明峰水产有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。案件受理费4300元，由原告盐城市海明峰水产有限公司负担2308元，由被告盐城海丰钓饵养殖有限公司负担1992元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：盐城市农行中汇支行，账号：400101040227821，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。审 判 长  路 文审 判 员  王舟捷代理审判员  杨水芳二〇一六年十一月十六日书 记 员  罗 丹附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。