安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初419号
原告:李书锦，男，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托诉讼代理人：徐林，安徽中特律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李家束，安徽中特律师事务所律师。
被告：安徽信旺物业管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市包河区美菱大道183号九华山庄，统一社会信用代码91340100771143325B（1-1）。
法定代表人：何章柱，董事长。
委托诉讼代理人：杨天祥安徽瀛鼎律师事务所律师。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地安徽省合肥市望江西路198号，组织机构代码证75487594-6。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
委托诉讼代理人：何亚伟，该公司职员。
委托诉讼代理人：周子熠，该公司职员。
原告李书锦与被告安徽信旺物业管理有限责任公司、合肥大唐置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法由审判员占峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李书锦委托诉讼代理人徐林，被告安徽信旺物业管理有限责任公司委托诉讼代理人杨天祥到庭参加诉讼。被告合肥大唐置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李书锦向本院提出诉讼请求：1.判决两被告支付房屋租金44431.2元（自2014年1月9日至2015年11月8日）；2.判决两被告支付违约金6891.67元（暂算至2016年12月5日）；3.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2008年12月14日，原告与被告一签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于蜀山区望江西路198号信旺华府骏苑13幢xxxx室共计50.49平方房屋租赁与被告一，租赁期为2010年12月28日至2015年12月27日，租金起租日为原告实际将房屋交付于被告一之日。租金为每月40元/平方米，每季度5日前支付租金，逾期十日支付租金的，承担未支付部分每日万分之二的违约金。被告二对租金支付承担连带担保责任。2015年11月，原、被告双方自愿解除了房屋租赁合同，但被告一自2014年1月9日至2015年11月8日的租金至今未向原告支付。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。
被告安徽信旺物业管理有限责任公司辩称：1.根据法律规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为一年。原、被告租赁合同于2015年11月8日已经解除，合同履行期限截止日期应为2015年11月8日，另合同约定每季度5日前向原告支付租金。因此原告的诉讼时效应当于2015年8月8日至2016年8月8日，而原告诉讼时已超诉讼时效，且无中止、中断的事由发生；2.原告主张的违约金计算错误，按照分段计算的方式截至2016年12月5日，违约金应为5968元；3.原、被告于2015年11月8日经协商自愿解除租赁合同，并将原告房屋返还给原告，双方就合同终止之前租金事宜明确约定待丙方相关事项处理完善和乙方清算后确认支付责任人，统一支付。因涉诉房屋返租金事宜均由合肥大唐置业公司一手包办的，而信旺物业均未参与，且大唐公司正在内部整顿中双方未就租金事项进行结算。综上，被告承租原告房屋，应依约支付房屋租金，但合同于2015年11月8日终止，原告于2017年1月5日起诉时已超过诉讼时效，且原告的诉请缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。
合肥大唐置业有限公司未到庭辩称，亦未提供证据。
经审理查明：2008年12月4日，李书锦（租赁方、甲方）与安徽信旺物业管理有限责任公司（承租方、乙方）、合肥大唐置业有限公司（担保方，丙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲、丙双方于2008年12月14日签订了购买华府骏苑小区13幢xxxx室房屋的《商品房买卖合同》，现经甲乙丙三方友好协商，就甲方所购房屋租赁与乙方，达成如下协议，供三方共同遵守。一、甲方购买的房屋位于华府骏苑小区13幢xxxx室。该房屋的建筑面积：55.28平方米（房屋实际建筑面积50.49平方米）。二、甲方自愿在收房时，将所购的房屋租赁于乙方。租赁期初定为：2010年12月28日至2015年12月27日，计五年。租金起租日为甲方实际将房屋交付与乙方之日。三、租金标准：按建筑面积每月人民币40元/平方米。每季度5日前乙方向甲方支付当季度租金。六、乙方逾期十日向甲方支付租金，承担未支付部分每日万分之二的违约金。七、丙方自愿为乙方向甲方支付租金之义务承担连带担保责任。
2015年11月8日，李书锦（租赁方，甲方）与安徽信旺物业管理有限责任公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同终止协议》，协议约定：一、甲、乙双方自签订《房屋租赁合同》终止协议后，（即返租终止时间2015年11月8日），原《房屋租赁合同》中的甲、乙、丙三方权利、义务、责任同时终止，甲方及时收回房屋使用权，乙方无需再向甲方支付房屋租金，丙方不再为乙方的房屋租赁事宜做担保。二、《房屋租赁合同》终止协议前，乙方按合同约定支付甲方房屋租金（待丙方相关事项处理完善和乙方清算后确认责任支付人，统一支付）。其中手写备注：“2014年1月8日至2015年11月7日期间房租安徽信旺物业管理有限责任公司未付给业主”。
房屋租赁合同签订后，安徽信旺物业管理有限公司支付租金至2014年1月8日，2014年1月9日至2015年11月8日租金44431.2元未予支付，为此成讼。
上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、《租赁合同终止协议》、房产证复印件、中国农业银行银行卡交易明细清单以及当事人陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为：原、被告之间签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同终止协议》，不违反法律、法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务。被告安徽信旺物业管理有限公司承租案涉房屋后，未依约支付2014年1月9日至2015年11月8日的租金，合同终止后亦未付清，显属违约，故被告安徽信旺物业管理有限公司支付应向原告支付上述期间拖欠的房租44431.2元，逾期付款违约金6891.67元（自2014年1月5日按照日万分之二标准分段计算至2016年12月5日），原告该项诉讼请求，本院依法予以支持。合肥大唐置业有限公司作为担保方，承诺承担连带担保责任，故原告关于被告合肥大唐置业有限公司应对被告安徽信旺物业管理有限公司的债务承担连带清偿责任的主张，本院依法亦予以支持。原、被告签订的《房屋租赁合同终止协议》并未约定统一支付的明确付款时间，故被告辩称原告起诉已超诉讼时效的意见，本院依法不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
第6安徽信旺物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付李书锦2014年1月9日至2015年11月8日尚欠的房租44431.2元，逾期付款违约金6891.67元；
二、合肥大唐置业有限公司对安徽信旺物业管理有限责任公司上述债务向李书锦承担连带清偿责任；
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1083元，减半收取计541.50元，由安徽信旺物业管理有限责任公司、合肥大唐置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 占 峰
二〇一七年三月三十一日
书记员 时丁玲
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第6：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。