广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1661号
原告中信银行股份有限公司南宁分行，住所地广西南宁市青秀区双拥路。
代表人董某，该行行长。
委托代理人李禄辉，广西桂通律师事务所律师。
被告广西满地宝集团有限公司，住所地广西柳州市九头山路。
法定代表人谢某，董事长。
委托代理人徐某，该公司职员。
被告南宁市冠联房地产策划代理有限公司，住所地南宁市园湖南路。
法定代表人秦某，董事长。
原告中信银行股份有限公司南宁分行（以下简称中信银行）诉被告广西满地宝集团有限公司（以下简称满地宝公司）、南宁市冠联房地产策划代理有限公司（以下简称冠联公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2014年8月21日立案受理后，依法组成由代理审判员邵晨担任审判长，人民陪审员姜彩霞和人民陪审员王莉参加的合议庭，于2014年10月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李禄辉，被告满地宝公司的委托代理人徐勇到庭参加诉讼。被告冠联公司经本院合法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司南宁分行诉称，2013年8月19日，原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告广西满地宝集团有限公司（以下简称满地宝公司）签订一份合同编号＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告满地宝公司向原告中信银行借款人民币叁仟万元（3000.00万元），借款用途为购买化肥；借款期限为12个月，实际期限以借款凭证为准；贷款利率按照人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%执行；合同第十三条约定了违约责任，借款人没有按期偿还合同项下的贷款本金、利息，原告有权要求借款人立即偿还所有借款，并按照贷款利率加收50%的罚息，原告因实现债权所发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、评估费）均由借款人承担；合同第八条约定借款以＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号《最高额抵押合同》作为该合同项下贷款的抵押担保。同日，原告中信银行与被告南宁市冠联房地产策划代理有限公司公司签订了编号为＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号的《最高额抵押合同》，抵押合同约定以抵押人冠联公司所有的位于南宁市兴宁区友爱南路＊号金之岛城市广场的＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊号铺面物业所有权作为抵押物，为被告满地宝公司向原告中信银行借款人民币叁仟万元的偿还提供最高额抵押担保。同年8月22日，原告中信银行和被告冠联公司对抵押合同约定的抵押物依法办理了抵押权登记（详见抵押物清单和抵押登记权利证书）。抵押合同约定了抵押担保的范围包括债务的本金、利息、罚息、违约金和为实现债权、抵押权而发生的全部费用。以上贷款合同和抵押合同均约定诉讼管辖地为中信银行南宁分行住所地人民法院管辖。随后，原告中信银行于2013年8月22日按照约定将人民币叁仟万元借给被告满地宝公司使用（见借据）。上述合同约定的借款期限届满，被告满地宝公司没有按《人民币流动资金贷款合同》的约定履行清偿借款本息的义务，已经构成根本违约，被告冠联公司也没有按照《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任。原告请求：一、依法判令被告广西满地宝集团有限公司向原告偿还所欠贷款本金人民币3000.00万元，利息363106.2元，本息合计30363106.2元【利息及罚息暂计算至2014年8月19日止，余下另计】，并判决由被告广西满地宝集团有限公司向原告赔偿评估费、律师费等实现债权的全部费用。二、依法判决被告南宁市冠联房地产策划代理有限公司对上述第一项债务承担抵押担保责任；判决确认原告对被告南宁市冠联房地产策划代理有限公司向本案债权提供的抵押物以拍卖、变卖处置所得款、或以折价享有抵押优先受偿权。三、本案诉讼费用由被告承担。
庭审过程中，原告将第一项诉讼请求中的利息部分变更为：被告满地宝公司向原告支付借款利息（利息暂计算至2014年10月29日止为人民币1003965.95元，余下另计）。
被告满地宝公司答辩称，认可原告所诉的全部诉讼请求。
被告冠联公司未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告冠联公司有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告冠联公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告中信银行与被告满地宝公司签订的编号为＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号《人民币流动资金贷款合同》（以下简称“贷款合同”）、以及原告中信银行与被告冠联公司签订的＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。原告已按《贷款合同》的约定于2013年8月22日向被告满地宝公司发放了贷款30000000元，该笔借款已于2014年8月19日到期，但被告满地宝公司未能依约偿还借款本息，截止至2014年10月29日，被告满地宝公司尚欠原告借款本金30000000元，利息993000元，罚息10965.95元。因此，原告要求被告满地宝公司偿还借款本金30000000元，及截止至2014年10月29日的利息993000元，罚息10965.95元及之后的利息、罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告满地宝公司赔偿律师代理费499000元的问题，依据《贷款合同》的约定，被告满地宝公司没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息的，原告有权要求被告满地宝公司立即偿还所有已提贷款，应付利息及应承担的其他费用，同时依法采取相应的措施。原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、主债权总额100%内的律师费）等，均由被告满地宝公司承担，在被告满地宝违约在先的情况下，原告依据合同的约定聘请律师维护其债权并无不妥，且原告诉请的499000元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，故被告满地宝公司应向原告赔偿律师代理费499000元。同时，原告与被告冠联公司签订的《抵押合同》约定被告冠联公司以其所有的位于南宁市兴宁区友爱南路＊号金之岛城市广场＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊号共11间商铺对被告满地宝公司的上述债务向原告提供抵押担保，担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、为实现抵押权、债权所发生的费用（包括主债权100%内的律师费、诉讼费、保全费）等，故为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西满地宝集团有限公司向原告中信银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金30000000元；
二、被告广西满地宝集团有限公司向原告中信银行股份有限公司南宁分行支付利息、罚息（计算方法：至2014年10月29日止的利息为993000元，罚息为10965.95元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金30000000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告广西满地宝集团有限公司向原告中信银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费499000元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中信银行股份有限公司南宁分行对权属被告南宁市冠联房地产策划代理有限公司的座落于南宁市兴宁区友爱南路＊号金之岛城市广场＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊号共11间商铺，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告中信银行股份有限公司南宁分行行使该权利后，被告南宁市冠联房地产策划代理有限公司有权向被告广西满地宝集团有限公司追偿。
本案案件受理费193616元，保全费5000元，由被告广西满地宝集团有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 王 莉
二〇一四年十一月三日
书 记 员 曾晓斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。