广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民二初字第929号
原告：中国农业银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市三中路47号。
代表人：韦政高，行长。
委托代理人：户逢春，广西同望律师事务所柳州分所律师。
委托代理人：罗星师，广西同望律师事务所柳州分所实习律师。
被告：黄洪强。
被告：柳州保利置业有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市公园路47号中环大厦四楼401。
法定代表人：邱俊平，董事长。
委托代理人：陈丽娅，该公司职员。
委托代理人：莫洲，广西昭盛律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司柳州分行与被告黄洪强、柳州保利置业有限公司（以下简称保利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日受理后，依法由审判员黎鹂适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人户逢春、罗星师，被告保利公司的委托代理人陈丽娅、莫洲到庭参加了诉讼。被告黄洪强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月27日，原告与被告黄洪强、保利公司签订了《个人购房担保借款合同》。原告按照合同约定完成了贷款的支付义务，但被告于2015年4月13日仅还了部分利息之后，再不履行还款义务。原告按照合同第4.2、第10.2.7.1、第12.1、第12.3、第12.4、第12.9条的约定对被告黄洪强提出以上1到5项的诉讼请求。合同还约定，被告保利公司为合同提供阶段性担保责任，现原告按照合同第三十七条、第10.1.2条的约定要求被告保利公司对第1至第5项诉讼请求承担连带清偿责任。原告的诉讼请求为：1、判令解除原告与被告黄洪强、保利公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告黄洪强返还原告借款本金158015.31元、利息5467.76元（包括罚息、利息、复利，暂计至2015年9月28日，之后的罚息、利息、复利算至被告黄洪强债务清偿之日止）；3、判令被告黄洪强承担实现债权的律师费7835.24元；4、判令被告黄洪强承担本案的诉讼费用；5、判令原告有权行使抵押权，并将位于柳州市白沙路2号之一保利·大江郡17栋1单元3-3号房屋折价或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；6、判令被告保利公司对以上欠款承担连带清偿责任。后原告于庭审中将其第二项诉讼请求变更为：判令被告黄洪强返还原告借款本金158015.31元、利息6742.59元（包括罚息、利息、复利，暂计至2015年12月10日，以后的罚息、利息、复利按合同有关约定另行计付至被告还清借款本息之日止。），并将其第六项诉请变更为：判令被告保利公司对以上所有债务及有关费用承担连带清偿责任。
被告黄洪强未作答辩，也未在举证期限内提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告黄洪强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
被告保利公司辩称：被告保利公司仅在抵押物不足清偿范围内承担保证责任。《个人购房担保借款合同》中的格式条款侵害了被告保利公司的合同权益。原告要求被告保利公司承担律师费不具有合理性。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实，
认定本案法律事实的依据为：原告提交的个人借款凭证、个人购房担保借款合同、预购商品房抵押权预告登记证、农业银行统一客户端、贷款还款流水、贷款合约基本信息、律师费收据以及原告与被告保利公司当庭陈述。
本院认为：原告与被告黄洪强、保利公司签订的《个人购房担保借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。原告依约定向被告黄洪强发放贷款，并无过错。被告黄洪强借款后，没有按约定还款付息，已构成违约，现应承担违约责任。原告有权按合同约定要求解除合同，并要求被告偿还借款本息。原告为实现债权聘请广西同望律师事务所柳州分所律师代理诉讼，已支付律师代理费7835.24元，根据合同约定该费用亦应由被告黄洪强负担。故原告要求解除与两被告签订的借款合同，并要求被告黄洪强归还贷款本息及律师费的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。另，被告保利公司未提交任何证据证实被告黄洪强购买的位于柳州市白沙路2号之一保利·大江郡17栋1单元3-3号房屋的抵押房产已办理好房屋所有权证、房屋他项权证，被告保利公司应按合同约定对被告黄洪强的借款承担连带保证责任。又因原告与被告保利公司已经约定在借款人不履行还款义务的情况下，原告有权直接扣划保利公司的资金，也约定了在有物的担保的情况下，原告仍然可以选择要求被告保利公司承担保证责任。该约定符合法律规定，被告保利公司关于“被告保利公司仅在抵押物不足清偿范围内承担保证责任、《个人购房担保借款合同》中的格式条款侵害了被告保利公司的合同权益、原告要求被告保利公司承担律师费不具有合理性。”的辩称没有事实及法律依据，本院不予支持。被告保利公司承担保证责任后对被告黄洪强依法享有追偿权。被告黄洪强未到庭参加诉讼，采取消极行为，自愿放弃了抗辩权，但这并不能免除其应在本案承担清偿债务的责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司柳州分行与被告黄洪强、柳州保利置业有限公司于2012年9月27日签订的《个人购房担保借款合同》于本案判决生效之日起解除，终止履行；
二、被告黄洪强偿还原告中国农业银行股份有限公司柳州分行借款本金158015.31元及利息、罚息、复利共计6742.59元元（利息、罚息、复利暂计算至2015年12月10日，2015年12月11日至被告清偿借款本息之日止的利息、罚息、复利按照原双方合同约定另行计算。）；
三、被告黄洪强偿付原告中国农业银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费7835.24元；
四、若被告黄洪强在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司柳州分行有权以其抵押担保的位于柳州市白沙路2号之一保利·大江郡17栋1单元3-3号的房屋进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、被告柳州保利置业有限公司对被告黄洪强上述债务承担连带清偿责任；被告柳州保利置业有限公司承担保证责任后，有权向被告黄洪强追偿。
案件受理费3760元（原告已预交），减半收取，由二被告共同负担1880元，退回原告1880元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黎鹂
二〇一五年十二月十五日
书记员 申龙
附：
《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”