广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民初字第125号
原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行。
负责人徐维，该行行长。
委托代理人谢绍恩、布锦强，均为该行职员。
被告邹毅。
被告李琳，与被告邹毅系夫妻关系。
原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行（以下简称：工行梧州河西支行）与被告邹毅、李琳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告工行梧州河西支行委托代理人谢绍恩到庭参加诉讼，被告邹毅、李琳经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行梧州河西支行诉称，2009年11月23日，被告邹毅因房屋装修及购买家电家具等向原告申请24万元个人住房抵押贷款，以位于梧州市新兴珠宝路2号xx号楼三单元xx房作抵押，并与原告签订编号为“个房押字梧州分行河西支行xx年xx号”《个人借款／担保合同》。原告于2009年12月11日对其发放了24万元个人住房抵押贷款。该笔贷款期限10年（期限为2009年12月11日至2019年12月11日），还款方式约定为每月等额本息还款法，抵押物在梧州市房产交易所办理了抵押登记手续（他项权证号：梧房长洲他字第xx号）。截止2014年6月11日，尚有贷款余额165501.50元。目前该笔贷款已连续违约6期（累计逾期10期），积欠到期贷款本息共计17664.50元，其中贷款本金11017.64元、利息6646.86元。虽经原告不断催收，但被告仍未能及时清偿欠款。根据原、被告三方签订的“个房押字梧州分行河西支行xx年xx号”《个人借款／担保合同》第十一条第11.2款中约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。为此，原告遂诉至法院，请求判令：一、解除原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行与被告邹毅、李琳于2009年11月23日签订的《个人借款／担保合同》；二、被告邹毅、李琳偿还尚欠原告的全部贷款本息172148.36元，其中贷款本金165501.50元、利息6646.86元（利息计至2014年6月11日，以后按原告与被告签订的“个房押字梧州分行河西支行xx年xx号《个人借款／担保合同》”约定的利率另行计算至还清全部贷款本息日止）；三、原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行对被告邹毅、李琳用作抵押的位于梧州市新兴珠宝路2号xx号楼三单元xx房在上述欠款本息范围内享有优先受偿权；四、被告邹毅、李琳承担本案的一切诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.原告营业执照副本组织机构代码证等，拟证明原告的主体资格情况；2.被告邹毅、李琳的身份证、户口簿及结婚证等证据，拟证明被告邹毅、李琳的身份情况；3.房屋所有权证及土地使用权证复印件，拟证明位于梧州市新兴珠宝路2号xx号楼三单元xx房属被告邹毅所有；4.房屋他项权证（梧房长洲他字第xx号），拟证明被告用于贷款抵押的梧州市新兴珠宝路2号21号楼三单元301房已办理了抵押登记手续；5.《个人借款／担保合同》，拟证明原告与被告邹毅、李琳签订了《个人借款／担保合同》；6.借款凭证，拟证明原告已将贷款24万元发放给被告邹毅、李琳；7.贷款明细清单，拟证明被告自取得贷款以来的还款及拖欠贷款本息的情况；8.逾期贷款催收通知书、法律知照函、提前还款函等证据，拟证明原告多次向被告催收的情况。
被告邹毅、李琳未作答辩，也没有向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告邹毅、李琳经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又不作出答辩，也未提交相关证据，视为其放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告提供的上述证据能证明其合法来源，并具有真实性、合法性及关联性，符合法律规定的证据要件，能够证明其陈述的事实，本院依法对原告提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年12月2日，被告邹毅、李琳与原告订立编号为［个房押］字［梧州分］行［河西］支行xx年xx号《个人借款／担保合同》，该合同约定：原告贷款24万元给被告邹毅、李琳用于房屋装修及购买家电家具；被告邹毅、李琳用其夫妻共有的登记在被告邹毅名下的位于梧州市新兴珠宝路2号xx号楼三单元xx房为该笔贷款作抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款期限120个月（即10年），实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定为年利率7.128%；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；被告应从贷款发放的次月开始还款；如被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同，宣布合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未予清偿的，原告有权将抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿等内容。合同签订后，原告依约于2009年12月11日将贷款24万元发放给被告邹毅、李琳，被告邹毅、李琳也依约用其夫妻共有的登记在被告邹毅名下的位于梧州市新兴珠宝路2号xx号楼三单元xx房作抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款后，被告邹毅、李琳起初尚能按时履行还款义务，但从2012年2月开始陆续出现未按时还款，截至2014年6月11日，被告邹毅、李琳已连续6期（累计逾10期）不按时还款，拖欠原告贷款本金11017.64元及利息6646.86元未还，另外尚有未到期的贷款本金余额154483.86元。上述欠款本息，原告经多次催收均未果。为此，原告遂诉至法院，并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告邹毅、李琳签订的编号为［个房押］字［梧州分］行［河西］支行xx年xx号《个人借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，该合同合法有效，双方应当共同遵守和履行。原告依约借款给被告邹毅、李琳，但被告邹毅、李琳却没有依约履行还款义务，截至2014年6月11日已连续6期（累计逾10期）不按时还款，拖欠原告贷款本金11017.64元及利息6646.86元未还，已构成违约，并符合合同中“解除合同，宣布借款立即到期，提前收回贷款”的约定。故原告要求解除与被告签订的《个人借款／担保合同》，并归还到期及尚未到期的全部贷款本金165501.50元及利息6646.86元（利息暂计至2014年6月11日，以后产生的利息按双方签订的《个人借款／担保合同》约定的利率另计至还清本息日止）的诉讼主张，有事实和法律依据，本院依法予以支持。因梧州市新兴珠宝路2号xx号楼三单元xx房为本案借款抵押物，并依法办理了抵押登记手续，故原告请求对该抵押物享有优先受偿权，合法有据，本院亦依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行与被告邹毅、李琳签订的编号为［个房押］字［梧州分］行［河西］支行xx年xx号《个人借款／担保合同》；
二、被告邹毅、李琳应共同归还原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行借款本金165501.50元及利息6646.86元（利息暂计至2014年6月11日，之后利息按双方签订的《个人借款／担保合同》约定的利率另计至本案生效判决确定的履行期限之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行为实现本案债权（含借款本息及案件受理费）对被告邹毅、李琳用于抵押物的位于梧州市新兴珠宝路2号21号楼三单元301房享有优先受偿权。
本案案件受理费3942元（原告已预交），全部由被告邹毅、李琳负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡石莲
人民陪审员 李 姬
人民陪审员 黄丽芬
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 麦展宁
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。