宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终2090号
上诉人（原审被告）宁夏海和房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人许学平，该公司董事长。
委托代理人赵建祥，男，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被上诉人（原审原告）宁夏联和房地产代理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人何春，该公司总经理。
上诉人宁夏海和房地产开发有限公司因与被上诉人宁夏联和房地产代理有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区（2016）宁0105民初470号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人及委托代理人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2012年9月14日，原、被告签订《房地产项目销售代理服务合同》，合同约定由原告代理销售被告开发建设的“海和房产—安丰家园”项目的多层住宅、写字楼、底商、独立商铺，被告按项目销售总金额的1.6%向原告支付佣金，在客户签订《认购协议》、《商品房认购书》或《商品房买卖合同》即视为原告销售代理完成，被告每月5日前通过转账支付上月应付佣金。原告代理销售“安丰家园”项目47套住房，其中安丰家园5-2-102室的房款为364121元、5-2-101室为362366元、3-1-502室为276372元、2-2-501室为346521元、3-3-402室为288482元、5-4-202室为548504元、2-3-601室为309998元、2-2-202室为379481元、5-5-501室为337799元、2-5-302室为370573元、2-2-602室为309998元、5-5-502室为343063元、2-2-601室为309998元、5-1-402室为361489元、3-2-602室为247880元、5-5-102室为356224元、5-6-201室为370989元、3-3-602室为247880元、3-3-601室为247880元、2-1-601室为247881元、3-4-602室为252857元、3-4-601室为252892元、5-6-101室为362071元、3-1-602室为247880元、6-105室为960900元、5-2-602室为305335元、6-104室为1008368元、5-3-602室为305335元、5-2-601室为305335元、5-3-601室为305335元、5-5-602室为305335元、5-6-601室为310346元、5-5-601室为305335元、5-6-501室为348694元、5-5-401室为361489元、5-1-102室为356224元；建欣苑15-4-601室房款为291446元、15-1-601室291446元、15-4-601室为291446元、15-2-601室为291446元、15-2-602室为291446元、15-1-602室为291446元、15-3-601室为291446元、15-5-602室为306086元、15-3-602室为271336元、13-1-502室为323474元、15-1-501室为322380元，房款总计16094628元，原告应得佣金257514元（16094628元×1.6%）。被告于2013年2月6日向原告支付5万元，2013年3月19日支付41072元，2013年6月13日支付5万元。2014年1月6日，原告和被告进行对账，2015年11月4日，原告和被告公司员工（王伟）短信协商支付剩余款项事宜。
2012年12月14日，被告向原告支付115272元、10万元（该两笔款项实际到账日期为2012年12月17日），同日，原告向被告出具了65272元的发票1张。2012年12月14日，原、被告签订《房地产项目全案策划推广服务合同解除协议》，协议解除原、被告于2011年6月10日签订的《房地产项目全案策划推广服务合同》，被告一次性支付原告15万元解约补偿费用。后原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告佣金51575.66元；2、本案诉讼费由被告承担。
原审法院认为，原、被告双方签订《房地产项目销售代理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，故合同成立并生效，双方应按合同的约定行使权利、履行义务，合同约定被告按实际销售总额的1.6%向原告支付佣金。综合原告提交购房申请单、认购单、交纳房款银行存根、被告公司出具的收据等证据能够确认原告实际销售房屋47套、销售总额为16094628元，被告应支付原告佣金为257514元。双方认可的已支付佣金数额为141072元，法院予以确认。2012年12月14日，被告分别向原告支付10万元、115272元，因双方2012年12月14日签订《房地产项目全案策划推广服务合同解除协议》，被告一次性支付原告15万元解约损失，2012年12月14日，被告支付原告共计215272元中的15万元系支付《房地产项目全案策划推广服务合同解除协议》的解约补偿费用，剩余65272元系被告支付原告安丰家园项目的佣金。综上被告还应支付原告佣金51170元。因从2014年1月起原告和被告就剩余未付款项一直在协商处理，故对被告辩称原告的诉讼请求已超过时效的意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条、第三百九十七条、第四百零五条的规定，判决：
被告宁夏海和房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告宁夏联和房地产代理有限公司佣金51170元。
当事人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1090元，由被告宁夏联和房地产代理有限公司负担。
宣判后，宁夏海和房地产开发有限公司不服，上诉称，1、本案已超过法定诉讼时效，一审认定被上诉人在诉讼时效期间内主张权利显属错误。2、一审判决认定事实错误。一审支持了被上诉人的单方陈述，作出错误的认定。对上诉人提交的2012年12月14日转账支票115272元，一审主观的把支票中1笔转账款，人为的分割为两笔款项，对案件事实作出了错误的认定。上诉请求：1.撤销宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2016）宁0105民初470号民事判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人宁夏联和房地产代理有限公司答辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，证据充分，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审中，双方均未提交新证据，二审审理查明的事实同一审一致，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订《房地产项目销售代理服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同的约定履行各自义务。二审双方争议焦点为本案是否已超过法定诉讼时效及上诉人不存在拖欠佣金的事实。经查，被上诉人一审提交的《安丰家园销售明细》等证据证明2014年1月6日，上诉人工作人员孙法华、王伟与被上诉人进行了对账，故原判认定“2014年1月起原告和被告就剩余未付款项一直在协商处理，对辩称原告的诉讼请求已超过时效的意见，不予采纳”并无不当。原判认定上诉人支付被上诉人共计215272元中的15万元系支付《房地产项目全案策划推广服务合同解除协议》的解约补偿费用，剩余65272元系支付安丰家园项目的佣金，上诉人认为原判对案件事实做出了错误的认定，但对此并未提交相应证据予以证实，故上诉人所提上诉理由缺乏事实及法律依据，不能成立，不予支持。原判认定事实清楚，使用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1090元，由上诉人宁夏海和房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马少骏
审 判 员 解 杰
代理审判员 王 刚
二〇一六年十二月二十四日
书 记 员 尉欣姸
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。