辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第02957号
上诉人（原审原告）：张功伟，男，1985年2月6日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
委托代理人：张乃忠，男，1950年9月20日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）：沈阳恒富房地产开发有限公司，住所地：沈阳市铁西区熊家岗路28-1号。
法定代表人：黄兵，系该公司总经理。
委托代理人：王志刚，男，1978年8月16日出生，汉族。
上诉人张功伟因与被上诉人沈阳恒富房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2015）沈铁西民二初字第01627号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由本院审判员周濛担任审判长并主审，审判员姜会军、代理审判员朱闻天参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
张功伟诉称：其于2010年10月在沈阳恒富房地产开发有限公司处购买住房一套，但按备案合同第十五条，沈阳恒富房地产开发有限公司存在办证违约行为，给张功伟造成损失，故请求法院判令沈阳恒富房地产开发有限公司支付合同违约，赔偿损失2，617.98元，并承担本案诉讼费和其他费用计300元。沈阳恒富房地产开发有限公司辩称，张功伟、沈阳恒富房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》属实，沈阳恒富房地产开发有限公司已按合同约定向张功伟履行了交付房屋义务，根据原沈阳恒富房地产开发有限公司双方签订的商品房买卖合同，办理房证并非沈阳恒富房地产开发有限公司义务，关于张功伟主张损失具体金额不明确，且没有相关的法律和事实依据，故此沈阳恒富房地产开发有限公司不同意给付张功伟赔偿，请求法院依法驳回张功伟诉讼请求。
原审法院经审理查明：张功伟、沈阳恒富房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（以下简称原始合同），约定张功伟购买沈阳恒富房地产开发有限公司开发的座落于沈阳市铁西区熊家岗路28乙4号2-5-1房屋，房屋总价款为495，247元。原始合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由沈阳恒富房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，如因沈阳恒富房地产开发有限公司的责任，张功伟不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。原始合同签订后，张功伟、沈阳恒富房地产开发有限公司于2011年2月18日又签订了一份《商品房买卖合同》（以下简称“备案合同”）。备案合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由沈阳恒富房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，如因沈阳恒富房地产开发有限公司的责任，张功伟不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。2011年5月31日，张功伟与沈阳六月荷房产置业经济代理有限公司（以下简称“六月荷公司”）签订贷款代办合同，张功伟交纳抵押备案费180元、办理他项权利证费180元等费用。张功伟庭审中自认其房屋贷款已于2011年下发。
另查明：张功伟已向沈阳恒富房地产开发有限公司支付全部购房款，沈阳恒富房地产开发有限公司于2012年1月9日向张功伟交付房屋。涉案房屋于2013年4月28日取得所有权初始登记，张功伟张功伟于2014年3月20日到房产局办理房证相关手续，并于2014年3月24日取得房证。
再查明：张功伟曾于2014年11月26日向原审法院分别提起两次诉讼。其中，（2014）沈铁西民二初字第2805号案件其诉求为：1、要求沈阳恒富房地产开发有限公司支付延期交房违约金396.2元；2、要求沈阳恒富房地产开发有限公司支付逾期办房证违约金495.25元；3、要求沈阳恒富房地产开发有限公司支付复印费、咨询费、代书费共计100元；4、要求沈阳恒富房地产开发有限公司承担本案诉讼费。该院于2015年4月2日做出民事判决书，判决如下：一、沈阳恒富房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付张功伟逾期交房违约金396.20元；二、沈阳恒富房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付张功伟逾期办理房屋权属登记备案违约金495.25元；三、驳回张功伟的其他诉讼请求。案件受理费50元，由沈阳恒富房地产开发有限公司承担。（2014）沈铁西民二初字第2806号案件其诉求为：1、沈阳恒富房地产开发有限公司商品房买卖合同违约支付张功伟经济损失费932.66元；2、沈阳恒富房地产开发有限公司承担本案诉讼费和其他费用计150元。但张功伟于2015年3月26日提出撤诉申请，本院做出民事裁定书，准许张功伟撤诉。
上述事实，有张功伟、沈阳恒富房地产开发有限公司当庭陈述、张功伟向法庭提交的《商品房买卖合同》原始合同及备案合同、购房发票、房屋所有权转移及他项权利登记申请书、火车票两张、在职工资及休假证明、张功伟与沈阳六月荷房产置业经济代理有限公司签订的代办合同、（2014）沈铁西民二初字第2805号民事判决书一份、（2014）沈铁西民二初字第2806号民事裁定书一份、起诉状两份等证据在卷佐证，经庭审质证，原审法院予以确认。
原审法院认为：张功伟、沈阳恒富房地产开发有限公司签订的合同系当事人真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。双方先签订原始合同，后经协商对原始合同相关条款进行了变更，另行签订了备案合同，应以变更后的备案合同为准。
关于张功伟要求沈阳恒富房地产开发有限公司按合同第十五条赔偿因办证发生经济损失2，311.98元的主张。依照合同法有关规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。因张功伟已于2014年11月26日曾诉至该院请求沈阳恒富房地产开发有限公司支付逾期办证违约金，其未在上述案件中请求增加违约金数额，对此本院已做出生效判决；且张功伟向法庭提供的证据不足以证明办理涉案房屋房证必须有其爱人岳凤凤到场签字及其误工是由于办理房证所造成，综上，对张功伟该项主张不予支持。
关于张功伟请求沈阳恒富房地产开发有限公司返还交抵押备案费180元、办理他项权利证费180元的主张。因该项费用系张功伟与案外人六月荷公司签订代办合同办理房贷所发生，且张功伟未能向法庭提供证据证明该项费用的收取方以及是否已经缴纳，庭审中张功伟方自认房屋贷款已于2011年下发，综上对张功伟该项诉请不予支持。
关于张功伟要求沈阳恒富房地产开发有限公司支付复印费、咨询费、代书费共计100元的诉求。因张功伟就此已在上述生效判决中提出且被驳回，故本案不再审理。张功伟主张的其他费用150元，因其未能提供证据证明上述费用的发生，故对该项诉求，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回张功伟的全部诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由张功伟承担。
宣判后，上诉人张功伟不服，上诉至本院。其上诉请求：1.请求撤销原判，发回重审；2.被上诉人构成合同违约，请求其支付损失费2，617.98元；3.本案诉讼费用和其他有关本案的费用300元由被上诉人承担。其主要理由：1.原审判决违反民事诉讼法第六十四条不向沈阳市房产档案馆调查收集岳凤凤2014年3月20日询问笔录签字的六月荷公司授权委托书。2.原审裁判不公，有法不依，适用法律错误。
本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：关于上诉人张功伟要求沈阳恒富房地产开发有限公司按合同第十五条赔偿因办证发生经济损失2，311.98元的诉讼主张。因张功伟已于2014年11月26日曾诉至法院请求沈阳恒富房地产开发有限公司支付逾期办证违约金，其未在该案中未请求增加违约金数额；且张功伟向法庭提供的证据不足以证明办理涉案房屋房证必须有其爱人岳凤凤到场签字及其误工是由于办理房证所造成，故对张功伟该项主张，原审法院不予支持，并无不当。关于上诉人请求沈阳恒富房地产开发有限公司返还交抵押备案费180元、办理他项权利证费180元的主张。因该项费用系张功伟与案外人六月荷公司签订代办合同办理房贷所发生，且张功伟未能向法庭提供证据证明该项费用的收取方以及是否已经缴纳，庭审中张功伟方自认房屋贷款已于2011年下发，故对张功伟该项诉请，原审不予支持并无不当。关于张功伟要求沈阳恒富房地产开发有限公司支付复印费、咨询费、代书费共计100元的诉求。因该项请求已在生效判决中提出且被驳回，故本案不再审理。张功伟主张其他费用150元，因其未能提供证据证明上述费用的发生，故对该项诉求，原审不予支持，并无不当。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人张功伟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一六年二月十七日
书 记 员 王可一
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。