广西壮族自治区宜州市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）桂1281执异7号
异议人韦现萍
委托代理人莫先益，广西纵华律师事务所律师。
申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司宜州市支行代表人蒙志宏，行长。
特别授权委托代理人王仁松，该行信贷管理员。
委托代理人董捷，该行职工。
被执行人吴朝科
被执行人韦谨玉
被执行人覃梁洁，
被执行人蒙春艳
被执行人周智卿
被执行人陈春媛（
申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司宜州市支行（以下简称宜州邮政储蓄银行）与被执行人吴朝科、韦谨玉、覃梁洁、蒙春艳、周智卿、陈春媛等人金融借款合同纠纷一案，在诉讼过程中，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜州市支行于2014年10月11日向本院提出财产保全申请，要求查封覃梁洁、蒙春艳位于河池市东新区万博公寓1507号一套商品房，并提供64892.18元现金作为担保。本院当日作出（2014）宜民初字第1580-1号民事裁定书，于2014年11月25日查封了该房产。案外人韦现萍于2016年5月26日提出书面异议，本院受理后，依法组成由审判员石晓担任审判长、审判员覃远飞、周志军参加的合议庭，于2016年9月21日在第四审判庭公开开庭举行执行听证会，书记员覃榜担任法庭记录。异议人韦现萍及其委托代理人莫先益，申请执行人宜州邮政储蓄银行的委托代理人王仁松、董捷到庭参加听证，被执行人吴朝科、韦谨玉、覃梁洁、蒙春艳、周智卿、陈春媛经本院合法传唤拒不到庭参加听证，本案现已审查终结。异议人韦现萍称，宜州市人民法院查封河池市东新区万博公寓1507号商品房前，该房产韦现萍已通过永宁房地产中介公司与被执行人覃梁洁、蒙春艳签订了房屋买卖手续，并支付全部房款。另外，韦现萍在与覃梁洁、蒙春艳购买房子前，已通过永宁房地产查询该房产除有按揭贷款外，没有其他被查封的手续，因此才与覃梁洁夫妇购买该房产，至于没有办理房产手续系永宁房地产开发有限公司及覃梁洁、蒙春艳夫妇因其他的事而无法过户，所以韦现萍没有过错。因此，请求法院解除对该房产的查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释（2004）15号）第十七条的规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。因此，请求法院解除对该车的查封。异议人韦现萍为其主张向本院提交的证据有：证据1韦现萍的身份证复印件；证据2覃梁洁身份证复印件；证据3蒙春艳身份证复印件，拟证明他们三人的身份真实有效。证据42013年7月8日签订的《二手房认购书》；证据52013年7月8日《定金收据》，拟证明韦现萍与中介永宁房产公司认购该房产并交纳定金的事实。证据62013年7月29日《中介费收费收据》，拟证明韦现萍缴纳中介费的事实。证据72013年7月29日签订的《房屋买卖合同》，拟证明韦现萍于当日与覃梁洁、蒙春艳在中介永宁房产公司的鉴证下签订的房屋买卖合同。证据82013年7月29日《建行转账支付信息记录》拟证明韦现萍向覃梁洁支付购房款24万元的事实。证据92014年9月26日覃梁洁夫妇的收条，拟证明覃梁洁夫妇收到购房款26万的事实。证据102014年9月17日的建设银行的交易凭证，拟证明韦现萍转账付给覃梁洁5万的事实。证据112014年9月17日《销售不动产统一发票》，拟证明韦现萍已支付清购房款31万的事实。证据122014年12月16日韦现萍纳税凭证，拟证明韦现萍已经缴清购房税费完毕的事实。证据132014年12月16日韦现萍的完税证明，拟证明韦现萍购买该房产已完税的事实。证据142014年12月17日的一份报纸，拟证明该房产的交易已登过报。证据15覃梁洁、蒙春艳房产证，拟证明覃梁洁、蒙春艳房产证已交给韦现萍。申请执行人宜州邮政储蓄银行答辩称，异议人韦现萍的异议不能成立，理由如下：在宜州邮政储蓄银申请执行过程中，案外人韦现萍与覃梁洁夫妇交易该房产时宜州邮政储蓄银并不知情，因此申请查封覃梁洁夫妇的名下房产没有过错，案外人韦现萍在购买覃梁洁夫妇房产过程中，其中2万元是通过永宁房地产中介公司的，24万转入覃梁洁的房贷建行账户，剩余5万元是私自转给覃梁洁夫妇的，不符合通过中介公司买卖房子的程序。宜州邮政储蓄银行认为交易未完成。
申请执行人宜州邮政储蓄银行在举证期限内没有向本院提交证据。
被执行人吴朝科、韦谨玉、覃梁洁、蒙春艳、周智卿、陈春媛未作书面答辩，也未向本院提交证据。
经听证举证、质证，申请执行人宜州邮政储蓄银行对异议人韦现萍提供的证据均没有异议。本院认为，以上证据符合客观事实，本院对以上证据的三性予以确认。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被执行人吴朝科、韦谨玉、覃梁洁、蒙春艳、周智卿、陈春媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。对于异议人的证据、申请执行人均无异议，故本院对上述证据予以确认。
经审查查明，2013年7月8日，韦现萍与广西永宁房地产开发有限公司签订《二手房认购书》，同时交纳了购房定金20000元，2013年7月10日，韦现萍进入该房后一直居住，2013年7月29日，韦现萍通过广西永宁房地产开发有限公司与覃梁洁、蒙春艳签订《房屋买卖合同》：“约定房屋交易价310000元，合同签订之日起，韦现萍支付首付款（含定金）260000元，剩余房款50000元在办理房产变更手续后于当日一次性支付。”合同签订当日韦现萍支付覃梁洁240000元，连定金20000元共支付覃梁洁260000元。2014年9月17日，韦现萍将剩余房款50000元支付给了覃梁洁，全额付清房款。
另查明，2014年10月11日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜州市支行与被告吴朝科、韦谨玉、覃梁洁、蒙春艳、周智卿、陈春媛等人金融借款合同纠纷一案中，中国邮政储蓄银行股份有限公司宜州市支行向本院提出财产保全申请，要求查封覃梁洁、蒙春艳位于河池市东新区万博公寓1507号一套房产，并提供64892.18元现金作为担保。本院于当日作出（2014）宜民初字第1580-1号民事裁定书，查封了该房产。2016年5月26日，韦现萍向本院提出执行异议，请求法院解除对该商品房的查封。
本院认为，韦现萍与广西永宁房地产开发有限公司签订《二手房认购书》、与覃梁洁、蒙春艳签订《房屋买卖合同》合法有效，买受人韦现萍已支付全部价款并实际占有该房产，买卖关系成立，虽未办理变更登记手续，但不影响合同效力。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。从本案查明的事实看，由于本院查封而导致韦现萍未能办理变更登记手续，第三人对此没有过错，故韦现萍提出的执行异议成立，对本院查封的覃梁洁、蒙春艳名下位于河池市东新区万博公寓1507号一套房产予以解除查封。依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第73条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条的规定，经合议庭评议，本院审判委员会讨论决定，裁定如下：
解除对覃梁洁、蒙春艳名下位于河池市东新区万博公寓1507号一套房产的查封。
本裁定立即执行。
审判长 石 晓
审判员 周志军
审判员 覃远飞
二〇一六年十一月七日
书记员 覃 榜