重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初4840号
原告邓世祥，男，1964年6月27日生，汉族，武都广鑫建筑设备租赁站业主，住重庆市北碚区。
委托代理人朱海东，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告李亮，男，1975年1月30日生，汉族，户籍地四川省眉山市。
被告甘肃向阳房地产开发有限公司。住所地甘肃省定西市岷县岷阳镇新民街64号，统一社会信用代码620000200035098。
法定代表人张得宇，公司总经理。
委托代理人廖骑虎，四川科通律师事务所律师。
原告邓世祥诉被告李亮、甘肃向阳房地产开发有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月22日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告邓世祥及其委托代理人朱海东，被告李亮，被告甘肃向阳房地产开发有限公司的委托代理人廖骑虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓世祥诉称：原告于2012年8月22日与被告李亮签订了《建筑设备材料租赁合同书》，原告向被告李亮出租钢管、扣件给被告李亮使用，被告李亮至今未支付租金，被告甘肃向阳房地产开发有限公司同意为李亮支付租金，至今未支付，部分租赁物至今未归还，其行为已构成违约。原告多次催收未果，要求被告共同支付所欠租金714310.19元，立即返还租赁物或租赁物赔偿款309403.40元，支付违约金200006.80元;从2016年7月1日起算至被告支付租赁物赔偿款之日止按日租金320.07元向原告支付占用租赁物租金。
被告李亮辩称:我与原告邓世祥签订租赁合同书属实，我是带班组做劳务。因甘肃向阳房地产开发有限公司无钱继续开发，我退场后与甘肃向阳房地产开发有限公司法定代表人文向阳签订协议由其支付租赁费及归还租赁物，我撤场时没有归还租赁物，甘肃向阳房地产开发有限公司没有履行协议支付原告租赁费用。驳回原告对我的诉讼请求。
被告甘肃向阳房地产开发有限公司辩称:原被告双方没有合同关系。本案合同订立主体为被告李亮，其系该项目的施工方，本案支付责任不应当由甘肃向阳房地产开发有限公司承担。本案中我公司没有书面担保支付材料，我公司仅仅作为连带责任方，不应当承担相应责任，并且早已超过担保期，综上我公司不应当对上述租赁费用承担担保责任。请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明：原告邓世祥系武都广鑫建筑设备租赁站业主。2012年8月22日，原告邓世祥为出租方(甲方)与被告李亮为承租方(乙方)签订了建筑设备材料出租合同书，约定出租方出租O48钢管每米每天租金0.013元、扣件每套每天租金0.01元、顶托每套每天租金0.05元给被告李亮在被告甘肃向阳房地产开发有限公司开发的漳县西安大酒店项目使用，租赁期限为2012年8月22日起至承租方归还清租赁物资并结清合同所有账目款项后合同终止，租金每月结算一次，结算日期为每月的最后一日，如承租方在次月5日前没按时付租金按违约处理，违约方向守约方支付违约金。如承租方在15天内未付清出租方租金及相关款项，承租方向出租方加收租金及相关款项总合计金额的28%的违约金等。租赁合同还约定钢管每米赔偿标准17元、十字扣件每套6元、直接扣件或活动扣件每套7元、扣件丅型螺栓螺帽每套0.60元、顶托每套17元、顶托螺帽每套4元、顶托顶盘每个4元。双方因本合同发生争议，由出租方业主户藉所在地人民法院管辖等，并注明甲方春节冬天给乙方除60天不算租金。原告按约定向被告李亮提供钢管、扣件、顶托等租赁物。2013年7月2日，被告李亮撤出漳县西安大酒店项目场地时与被告甘肃向阳房地产开发有限公司时任法定代表人文向阳签订协议，约定由文向阳支付租赁费。2014年4月18日至4月26日被告甘肃向阳房地产开发有限公司工作人员邝伟归还被告李亮租赁原告邓世祥的部分租赁物，部分租赁物被告甘肃向阳房地产开发有限公司用于其他工程项目使用，至今未归还。2016年3月18日被告甘肃向阳房地产开发有限公司工作人员刘宗洲与原告邓世祥结算，写明从2012年9月7日至2014年7月31日止乙方欠邓世祥租金558666.92元，2014年7月31日止未还材料有钢管13604.20米、扣件11322套、顶托600套。2015年2月14日被告甘肃向阳房地产开发有限公司支付原告邓世祥30000无。原告多次催收未果，于2016年6月起诉来院。审理中还查明，未还材料钢管每日租金13604.20米×0.013元/米天=176.85元、扣件每日租金11322套×0.01元/套天=113.22元、顶托600套×0.05元/套天=30元，截止至2016年6月30日，未还材料欠租金钢管13604.20米580天102575.67元、扣件11322套580天65667.60元、顶托600套580天17400元，合计185643.27元。未还材料钢管价值13604.20米×17元=231271.40元、扣件11322套×6元=67932元、顶托600套×17元=10200元，合计309403.40元。违约金按合同计算为714310.19元×28%=200006.80元。
另查明，漳县西安大酒店项目建设单位系甘肃向阳房地产开发有限公司。时任法定代表人文向阳，2014年9月17日法定代表人变更为张得宇。审理中，原告邓世祥提交与甘肃向阳房地产开发有限公司现任法人代表张得宇在2015年10月10日14点38分的录音录像，录像中张得宇确认漳县西安大酒店项目部的债务由该公司支付。
上述事实，有建筑设备材料出租合同书、建筑设备材料清单、结算明细表、协议、调查笔录、录音录像光盘、工商信息等书证材料及原被告双方在庭审中陈述在卷为据。
本院认为：依据《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。原告邓世祥提供钢管、扣件给被告李亮在被告甘肃向阳房地产开发有限公司建设的漳县西安大酒店项目场地使用，按协议尽了义务，被告李亮撤出时与被告甘肃向阳房地产开发有限公司时任法定代表人文向阳签订协议，约定由文向阳支付租赁费，应视为被告甘肃向阳房地产开发有限公司已接受租赁物并同意支付邓世祥租赁费，被告李亮未与原告邓世祥协商征得原告同意，该协议对原告不产生效力，被告李亮仍应按合同承担民事责任，被告甘肃向阳房地产开发有限公司前任及现任法定代表人均同意承担责任，且被告李亮撤出后租赁物也由被告甘肃向阳房地产开发有限公司实际控制，其不按约定及时支付所欠租金、返还全部租赁物的行为是错误的，故被告甘肃向阳房地产开发有限公司应承担连带责任，原告的请求符合法律规定本院予以支持，被告应立即支付所欠原告租金并支付违约金，返还租赁物或赔偿租赁物损失。其租金从2012年9月7日起至2016年6月30日止为744310.19元，扣除已支付30000元，现为714310.19元，违约金按合同计算为714310.19元×28%=200006.80元，未还租赁物钢管13604.20米、扣件11322套、顶托600套价值合计309403.40元。原告请求未返还租赁物按日支付租金的请求本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李亮于本判决书生效之日起三日内给付原告邓世祥租金714310.19元，并由被告甘肃向阳房地产开发有限公司承担连带责任。
二、由被告李亮于本判决书生效之日起三日内返还原告邓世祥租赁物钢管13604.20米、扣件11322套、顶托600套；若不能返还租赁物，则应于本判决书生效之日起三日内赔偿原告邓世祥租赁物损失309403.40元，并由被告甘肃向阳房地产开发有限公司承担连带责任。
三、由被告李亮于本判决书生效之日起三日内给付原告邓世祥违约金200006.80元，并由被告甘肃向阳房地产开发有限公司承担连带责任。
四、驳回原告邓世祥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15889元，由李亮负担，甘肃向阳房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 韦建正
人民陪审员 周筱梅
人民陪审员 熊代群
二〇一六年九月八日
书 记 员 邹巧莉