威海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威经技区商初字第348号
原告：中国建设银行股份有限公司威海经发支行，住所地威海经济技术开发区海滨路17号。
代表人：张宇。
委托代理人：马晓君，山东华田律师事务所律师。
委托代理人丛志丹。
被告：滕建青。
被告：山东恒丰担保有限公司，住所地威海市和平路148号。
被告：威海万发房地产开发有限公司住所地威海临港经济技术开发区苘山镇正气路****号。
法定代表人：于国杰，董事长。
委托代理人：俞静杰，山东光威律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司威海经发支行与被�滕建青、山东恒丰担保有限公司、威海万发房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张丽红适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海经发支行之委托代理人马晓君、被告威海万发房地产开发有限公司（以下简称万发公司）之委托代理人俞静杰到庭参加诉讼，被告滕建青、被告山东恒丰担保有限公司（以下简称恒丰公司）经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司威海经发支行诉称，2007年8月22日，原告与被告滕建青签订一份《个人住房借款合同》，约定原告为被告滕建青提供借款117000元，期限自2007年8月22日至2027年8月22日，被告滕建青以其位于苘山镇中韩路36-2号2单元503室房屋提供抵押并办理抵押登记。另外双方对合同权利义务及违约作了详尽的约定。�同同时约定被告恒丰公司、万发公司为被告滕建青的上述借款的偿还承担连带保证责任。合合同签订后，原告如约向第一被告发放了贷款，但第一被告累计23次，连续3次未按合同约定按时偿还借款，现原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判令：1、被告滕建青立即支付原告借款本息92783.3元（计算至2014年7月31日止），并支付自2014年8月1日至给付之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）；2、被告滕建青承担原告实现债权而产生的律师费、诉讼费和其他费用；3、原告对被告滕建青所有的位于苘山镇中韩路36-2号2单元503室房屋在权利价值范围内享有优先受偿权；4、被告恒丰公司、万发公司对被告滕建青的上述付款义务承担连带保证责任。
被告滕建青未答辩。
被告山东恒丰担保有限公司未答辩。
被告威海万发房地产开发有限公司辩称，被告万能公司不�本案借款合同的保证人，原告要求被告万发公司承担连带保证责任没有事实和法律依据，请求驳回原告对被告万发公司的诉讼请求。
经审理查明，2007年8月22日，原告与被告滕建青、被告恒丰公司签订一份《个人住房借款合同》，约定：被告滕建青向原告借款117000元用于购买被告万发公司开发的位于威海临港经济技术开发区苘山镇中韩路36-2号2单元503室的房屋，借款期限为240个月，自2007年8月22日至2027年8月22日m贷款利率为月利率，执行中国人民银行公布的个人住房贷款基准利率上下浮14%，罚息利率为月利率，如合同下借款逾期，罚息利率为基本合同所执行贷款利率的水平上上浮27.5%；双方还约定原告直接将所贷款项发放至被告万发公司的帐号；本合同项下的担保方式为抵押加最高额保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至本合同项下借款的债务履行期限届满之�两年止；第十二条约定：保证人提供连带责任保证，当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保险证范围内承担保证责任。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；第十五条、第十六条约定：如借款人未按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；合同上有被告滕建青、原告工作人员、被告恒丰公司的工作人员签字，并盖有原告与被告恒丰公司的公章。同时，被告滕建青以所购房产为上述借款提供抵押，但仅办理了他项权利预先登�，未办理抵押登记。2007年8月24日，被告滕建青向原告确认了收款人被告万发公司的银行帐号，同日，原告向该帐号中打款117000元。
被告滕建青自2014年5月起未再还款。截至2014年7月31日，被告滕建青尚欠原告借款本金91437.49元，利息1275.85元，本金罚息31.47元，利息罚息38.49元。
另查，2007年7月30日，原告与被告万发公司签订《个人住房借款最高额保证合同》一份，约定：被告万发公司为2007年7月30日至2012年7月30日期间，原告与因购置座落于温阳花园项目所属之房产而与原告发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，最高额为8500万；在该最高额内，被告万发公司对原告因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于�讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求担保人在其保证范围内承担保证责任。
庭审中，原告主张为本次诉讼支付律师费7000元，并向法庭提交律师费发票及银行进帐单。
再查，威海临港经济技术开发区苘山镇中韩路36-2号2单元503室的房屋属于温阳花园项目。
上述事实，有当事人陈述及书证等证据在案为凭。
本院认为，原告与被告滕建青、恒丰公司签订的《个人住房借款合同》，及原告与被告万发公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定履行各自的义务。现原告已按合同约定向被告滕建青发放了贷款，被告滕建青理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，已构成违约。根据借款合同约定，在被告滕建青不按约定归还借款本息时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告滕建青提前偿还全部借款本息，故原告要求被告滕建青全额归还借款本息，理由正当，本院予以支持。
根据律师费发票及银行进帐单，可以确认原告为本次诉讼支出律师费7000元。合同约定，如被告滕建青存在未按时还款的违约情形，原告有权向被告滕建青主张为实现债权而发生的律师费，因此对于原告为本案支出的律师费7000元，被告滕建青理应予以支付。
关于原告主张对涉案房屋行使抵押权的诉讼请求，本院认为，由于原告与被告滕建青办理的是预购商品房抵押权预告登记而非正式的抵押权登记，而我国《�权法》并未对此进行规定，不能认定预购商品房抵押权预告登记可以产生抵押权登记的法律效力，预购商品房抵押权预告登记的基础是预购商品房预告登记所保护的债的请求权，而非现实物权，预购商品房抵押权预告登记并非设立担保物权的行为，故对原告要求对涉案房屋行使优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
对于原告要求被告恒丰公司承担保证责任的诉讼请求，本院认为，《个人住房借款合同》约定，保证人恒丰公司提供连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至本合同项下借款的债务履行期限届满之后两年止，原告要求被告恒丰公司对被告滕建青的债务承担连带清偿责任，未超过保证期间，本院予以支持。
同理，因原告与被告万发公司的《个人住房借款最高额保证合同》中约定：2007年7月30日至2012年7月30日期间，原告与因购置座落于温阳�园项目所属之房产而与原告发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，在8500万最高额内，被告万发公司对原告因发放贷款而形成的债务均提供连带责任保证，本案所涉房屋属于温阳花园项目，期间在最高额保证的期间之内，未超过8500万元的最高额，故被告万发公司亦应对被告滕建青的上述全部债务承担连带保证责任。
被告滕建青、恒丰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滕建青偿还原告截至2014年7月31日的借款本金91437.49元、利息1275.85元、本金罚息31.47元、利息罚息38.49元�
二、被告滕建青偿还原告自2014年8月1日至本判决确定的还款之日的利息及罚息（按合同约定方法计算）。
三、被告滕建青偿还原告律师费7000元。
四、驳回原告要求对被告滕建青名下的位于威海临港经济技术开发区苘山镇中韩路36-2号2单元503室的房产在拍卖、变卖的范围内享有优先受偿权的诉讼请求；
五、被告山东恒丰担保有限公司、威海万发房地产开发有限公司对被告滕建青的上述付款义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，可向被告滕建青追偿。
本判决于生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1060元（原案件受理费2120元，现系减半收取），保全费1070元，由三被告负担。
如不服本判决，可于判决书�达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本。上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 张丽红
二〇一四年十一月三日
书记员 周静洁