山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰山商初字第1008号
原告中国银行股份有限公司泰安泰山大街支行，住所地泰安市泰山大街中段北。社会统一信用代码91370900733699891B。
负责人许凯，系该行行长。
委托代理人宗晓娜，山东民昊律师事务所律师。
委托代理人韩晓辉，系该行职工。
被告山东鑫颖园林市政工程有限公司（原泰安市鑫颖园林绿化工程有限公司），住所地泰安市嘉德现代城主入口商铺1号。
法定代表人李士国，系该公司总经理。
被告李士国，男，1959年出生，汉族，泰安市泰山区居民，系山东鑫颖园林市政工程有限公司的法定代表人。
被告马芷君，女，1977年出生，汉族，泰安市泰山区居民，系李士国之妻。
被告李新泽，男，1986年出生，汉族，泰安市泰山区居民，系被告李士国之子。
原告中国银行股份有限公司泰安泰山大街支行与被告山东鑫颖园林市政工程有限公司、李士国、马芷君、李新泽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宗晓娜、韩晓辉，四被告经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司泰安泰山大街支行诉称，2014年1月17日被告山东鑫颖园林市政工程有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定该被告以自有的房产及土地使用权作为抵押物，向原告借款，借款最高额度为13500000元。2015年3月3日、4日，原告与被告山东鑫颖园林市政工程有限公司签订借款合同两份，借款金额分别为7000000元和6500000元。后原告分别与李士国、马芷君、李新泽签订《保证合同》四份，该三被告为被告山东鑫颖园林市政工程有限公司的上述两笔借款提供连带保证责任。2015年6月份后，被告山东鑫颖园林市政工程有限公司未按合同约定偿还借款，为此，要求被告山东鑫颖园林市政工程有限公司立即偿还原告贷款本金700万元，支付利息、罚息及复利296724.66元（截止到2016年2月25日），并支付2016年2月26日之后的利息、罚息及复利；被告山东鑫颖园林市政工程有限公司立即偿还原告贷款本金650万元，支付利息、罚息及复利273180.68元（截止到2016年3月4日），并支付2016年3月5日之后的利息、罚息及复利；原告对被告李士国所抵押的位于泰安市××路北段路西，环山路以南宝龙城市广场A区B1型酒吧房产（产权证号为泰房权证泰字第××号）及相应土地使用权（证号为：泰土国用（2013）第T-0074号）享有优先受偿权；被告李士国、马芷君、李新泽对上述债务承担连带保证责任。
四被告均未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2015年3月3日，原告与被告山东鑫颖园林市政工程有限公司签订《流动资金借款合同》（编号尾号3041）一份，合同约定：被告山东鑫颖园林市政工程有限公司向原告借款7000000元，用于购买原材料；借款期限为12个月，借款年利率为7.49%，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款利息为上述浮动利率水平上加收30%。2015年3月4日，原告与被告山东鑫颖园林市政工程有限公司签订《流动资金借款合同》（编号尾号3101）一份，被告山东鑫颖园林市政工程有限公司向原告借款6500000元，合同其他内容同2015年3月3日的《流动资金借款合同》。
2014年1月17日，原告与被告李士国签订《最高额抵押合同》（附抵押物清单）一份，被告李士国以自有的位于泰安市××路北段路西，环山路以南宝龙城市广场A区B1型酒吧房产（产权证号为泰房权证泰字第××号）及相应土地使用权（证号为：泰土国用（2013）第T-0074号）为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。同日原告与被告李士国在泰安市房产管理局及泰安市国土资源局分别办理了抵押登记，证号分别为泰房他证泰字第0548**号、泰土他项（2014）第T-0111号。
2015年3月3日，原告分别与被告李士国、马芷君及被告李新泽签订《保证合同》各一份，合同约定：被告李士国、马芷君及被告李新泽自愿为被告山东鑫颖园林市政工程有限公司于2015年3月3日的借款7000000元提供担保；保证方式为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权费用；保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。
2015年3月4日，原告分别与被告李士国、马芷君及被告李新泽签订《保证合同》各一份，合同约定：被告李士国、马芷君及被告李新泽自愿为被告山东鑫颖园林市政工程有限公司于2015年3月4日的借款6500000元提供担保；保证方式为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权费用；保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。
原告于2015年3月4日向被告山东鑫颖园林市政工程有限公司发放了合同项下的贷款7000000元，借款到期日为2016年2月25日；原告于2016年3月5日向被告山东鑫颖园林市政工程有限公司发放了合同项下的贷款6500000元，借款到期日为2016年3月4日。被告山东鑫颖园林市政工程有限公司分别在《贷款凭证》上加盖公章。
因被告山东鑫颖园林市政工程有限公司未及时偿还借款本息，保证人亦未履行保证责任，原告于2015年12月23日诉来本院，要求处理。
原告提交2016年2月25日《利息清单》两份，截止到2016年2月25日，借款金额为7000000元的借款，被告山东鑫颖园林市政工程有限公司尚欠原告借款本金7000000元，利息、罚息及复利296724.66元；借款金额6500000元的借款，被告山东鑫颖园林市政工程有限公司尚欠原告借款本金6500000元，利息、罚息及复利273180.68元。
因被告均未到庭，致使法庭调解未能进行。
上述事实由以下证据予以证实：原告提交的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《贷款凭证》、《利息清单》、及当事人陈述等。
本院认为，原告与被告山东鑫颖园林市政工程有限公司签订的《流动资金借款合同》两份，均系双方真实意思的表示，内容不违反法律的规定，均属有效合同。合同当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告按照借款合同约定借款13500000元给被告山东鑫颖园林市政工程有限公司后，被告山东鑫颖园林市政工程有限公司应按照借款合同约定还款时间及时付清借款本息。原告提交的《利息清单》证实截止到2016年2月25日，借款金额为7000000元的借款，被告山东鑫颖园林市政工程有限公司尚欠原告借款本金7000000元，利息、罚息及复利296724.66元；借款金额6500000元的借款，被告山东鑫颖园林市政工程有限公司尚欠原告借款本金6500000元，利息、罚息及复利273180.68元。故对于原告要求被告山东鑫颖园林市政工程有限公司偿还借款本金7000000元，支付利息、复利及罚息296724.66元（截止2016年2月25日）；借款本金6500000元，支付利息、罚息及复利273180.68元（截止2016年2月25日）的诉讼请求，本院均予以支持。2016年2月26日之后的利息、复利及罚息，被告山东鑫颖园林市政工程有限公司亦应承担，该利息、复利及罚息应按照借款合同约定计算。
原告与被告李士国签订的《最高额抵押合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律的规定，属有效合同。合同当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。根据该合同的约定，被告李士国以自有的位于泰安市××路北段路西，环山路以南宝龙城市广场A区B1型酒吧房产（产权证号为泰房权证泰字第××号）及相应土地使用权（证号为：泰土国用（2013）第T-0074号）设定抵押为被告山东鑫颖园林市政工程有限公司在原告处的上述借款提供抵押担保，并均办理了抵押登记，因此，该抵押协议内容生效，该抵押担保有效，故对于原告要求对被告李士国所抵押房产及土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
原告分别与被告李士国、马芷君、李新泽签订的四份《保证合同》，均系双方真实意思的表示，内容不违反法律的规定，均属有效合同。合同当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。根据该合同的约定，该三被告应对被告山东鑫颖园林市政工程有限公司所承担的上述借款本金、利息、复利、罚息承担连带保证责任，故对于原告要求被告李士国、马芷君、李新泽对上述款项承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告李士国、马芷君、李新泽在承担保证责任后，有权向被告山东鑫颖园林市政工程有限公司追偿。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一、三项、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告山东鑫颖园林市政工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰安泰山大街支行借款本金7000000元，支付利息、复利及罚息296724.66元（截止2016年2月25日）。
二、被告山东鑫颖园林市政工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司泰安泰山大街支行2016年2月26日之后的利息、复利及罚息（本金7000000元，按照2015年3月3日《流动资金借款合同》约定，自2016年2月26日起计算至本判决确定的还款之日止）。
三、被告山东鑫颖园林市政工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰安泰山大街支行借款本金6500000元，支付利息、复利及罚息273180.68元（截止2016年2月25日）。
四、被告山东鑫颖园林市政工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司泰安泰山大街支行2016年2月26日之后的利息、复利及罚息（本金6500000元，按照2016年3月4日《流动资金借款合同》约定，自2016年2月26日起计算至本判决确定的还款之日止）。
五、原告中国银行股份有限公司泰安泰山大街支行对被告李士国所抵押的位于泰安市温泉路北段路西，环山路以南宝龙城市广场A区B1型酒吧房产（产权证号为泰房权证泰字第××号）及相应土地使用权（证号为：泰土国用（2013）第T-0074号）享有优先受偿权。
四、被告李士国、马芷君、李新泽对被告山东鑫颖园林市政工程有限公司所承担的上述款项承担连带保证责任。
五、被告李士国、马芷君、李新泽在承担连带保证责任后，有权向被告山东鑫颖园林市政工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费105750元，保全费5000元，共计110750元，由被告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 尹 栋
人民陪审员 王兴明
人民陪审员 李 鹃
二〇一六年五月三十日
书 记 员 王 波