广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城中民二初字第907号
原告凌春林。
委托代理人陈善荣，广西同望律师事务所柳州分所律师。
委托代理人曹浪，广西同望律师事务所柳州分所实习律师。
被告广西天和创展房地产开发有限公司。
法定代表人张君。
被告张君。
以上二被告共同委托代理人黄财基，广西万合律师事务所律师。
原告凌春林诉被告广西天和创展房地产开发有限公司（以下简称“天和创展公司”）、张君民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈善荣、二被告共同委托代理人黄财基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月6日，原告与被告天和创展公司签订《借款合同》，约定：被告向原告借款600万元，借款利息按月利率20‰计算，借款期限为4个月，自2013年2月7日至2013年6月6日，每月6日前支付当月利息，如被告在借款期限届满后不按时偿还借款的，除按约定支付利息外，还应按借款金额的20%支付违约金；同时合同还约定：因为被告的违约造成原告在追索还款过程中产生的费用（包括诉讼费、律师代理费、差旅费等），由被告承担；双方在履行合同过程中，如产生争议，应友好协商，协商解决不成的，向贷款方（即原告方）所在地法院提起诉讼。同日，被告天和创展公司还向原告出具承诺书，承诺将其在钦州市南珠大道南面与沙井大道交汇处开发的“某某”的一、二、三层商场全部的租赁费收取权质押给原告，直至借款及利息和相关费用还清。同时，被告还将其与康成投资（中国）有限公司所签订的《商业用房租赁合同》的复印件提供给了原告。
合同签订后，原告于2013年2月7日如约将600万元借款支付给被告天和创展公司。但被告在收到原告借款后，却并未按合同约定期限和金额向原告支付借款利息和偿付借款本金。2014年11月20日，被告张君、张雪峰向原告出具担保书，同意为被告天和创展公司的借款及还款计划提供担保。但被告却至今仍未向原告偿还任何款项。原告多次向被告催讨，被告却一再避而不见，甚至连原告及其工作人员的电话都拒绝接听。为此，原告诉至法院，请求：一、判令被告天和创展公司向原告支付借款本金6000000元，利息1200000元（利息暂计至2015年4月6日止，具体计算至生效判决书确定被告履行期限届满之日止）；违约金1200000元，以上合计8400000元；二、判令被告天和创展公司支付原告为实现债权提起诉讼所支付的律师代理费231000元；三、判令被告张君、张学锋对上诉第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；四、判令原告对康成投资（中国）有限公司所交纳给被告天和创展公司的租金享有优先受偿权；五、本案的诉讼费用由二被告承担。本案审理过程中，原告撤回对被告张雪峰的起诉，本院另行裁定处理。
被告天和创展公司、张君辩称，1、对原告诉请的借款本金600万元无异议，被告借款后已经还清了借款本息。2、若原告诉请的借款本金是2100万元的，被告所欠原告款项是没有还清，由于原告仅选择其中一笔借款起诉，该600万借款本息，被告已经从2012年12月21日至2014年11月12日总计归还原告本息15645000元，因此被告所借原告600万本息应当已经还清，原告起诉被告的利息120万及违约金120万共计240万，该两笔款项之和已经超出银行利息四倍，根据最高法关于审理借贷问题的若干意见，原告诉请的违约金和利息部分不受法律保护。4、原告诉请的律师费由于未能提供证据证明已经支付该笔费用，对其诉请的律师费请求法院驳回。5、原告要求对租金享有优先受偿权，被告认为原告不享有该权利，优先受偿限于办理了抵押登记的手续。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提交如下证据材料：
1、房产证及证明材料各一份，证明原告的诉讼主体资格和原告向城中法院起诉符合合同约定；
2、2013年2月6日的借款合同一份，证明原告与天和创展公司签订借款合同，双方约定借款期限是从2013年2月7日至6月6日，借款月利率2%，双方还约定若违约应当支付20%违约金，若被告违约应当支付原告为实现债权支出的费用；
3、2013年2月7日的电汇凭证及转款凭证各一份，证明原告已向被告支付借款600万；
4、2013年2月6日的收款收据一份，证明原告已经支付600万借款给被告；
5、2013年2月6日的承诺书及《商业用房租赁合同》各一份，证明被告天和公司将其所有的房屋出租给康成投资（中国）有限公司，其承诺用所收取的租赁费质押给原告，质押期限至本息及相关费用全部付清之日；
6、2014年11月20日的担保书一份，证明张君与张学峰对被告天和创展公司向原告借款承担担保责任；
7、2015年4月13日的委托代理合同一份；
原告还当庭补充提交以下证据材料：8、收款收据一份，证据7、8共同证明原告为实现债权支付的律师代理费。
被告天和创展公司、张君的质证意见如下：证据1中房产证名字是凌某某，并非凌春林，要求原告出示凌春林的身份证，这涉及到柳州市城中区法院是否有管辖权，该证据不能证明原告的证明目的，居委会的证明只能证实凌春林住在那里，没有说明何时开始居住，根据法律规定应当是连续居住一年以上才是原告的居住地。对证据2的真实性、关联性无异议，对合法性有异议，该合同约定的逾期贷款利息及加收利息不合法，违约金的约定也不合法，对该部分法院应当不予支持。对证据3、4的真实性、合法性、关联性无异议。对证据5的真实性无异议，张君同意将租金质押给原告，没有经过股东会讨论通过，也没有办理质押登记，该质押无效，2013年2月6日时，租金已经支付给被告，质押也是无法实现的。对证据6的真实性无异议。对证据7、8的真实性无异议，对合法性、关联性无法核实，原告是否实际支出律师费无法证明，委托代理合同和收据都不合法。
被告天和创展公司、张君在举证期限内没有提交证据材料，当庭提交以下证据材料：还款凭据复印件26份，证明被告已经向原告还清本案的借款本息，还款金额是15645000元。
原告的质证意见如下：被告提交的上述证据已经超过举证期限，且被告当庭无法提交原件核实，该证据的真实性原告无法核实。对被告提交的前10份转款凭证的真实性、合法性、关联性均有异议，并非本案当事人。对余下16份转款凭证转入原告的账户的款项没有异议，但张君与原告除了本案借款外，尚有另外两笔共计1650万的借款，原告认可被告天和公司在转入原告账户的款项中，就本案只是支付了共计16个月利息，余下10个月利息未支付，至原告起诉之日尚欠10个月利息共计120万未支付，被告就本案已经支付利息至2014年6月6日，原告只认可被告支付了192万利息，该利息计算至2014年6月6日。若被告能提供原件，原告认可被告还款192万利息的事实。
本院认证如下：对双方无异议的证据予以认定，对双方有异议的证据，需综合全案证据和案件事实进行综合认定。二被告超过举证期限提交的26份还款凭据为复印件，对其证明力本院不予认定。
根据当事人的举证、质证和庭审调查，本院确认以下法律事实：
2013年2月6日，原告与被告天和创展公司签订《借款合同》，约定：被告天和创展公司向原告借款600万元，借款期限自2013年2月7日至2013年6月6日，借款月利率为20‰；因借款人违约造成贷款人在追索过程中产生的所有费用由借款人承担，例如：诉讼费、律师费等；借款人在借款期限届满后如果没有还款，需支付贷款总额20%的违约金。同日，被告天和创展公司向原告出具记载金额为600万元的《收款收据》。同日，被告天和创展公司向原告出具《承诺书》，承诺以其在钦州市南珠大道南面与沙井大道交汇处开发的“某某”的一、二、三层商场全部的租赁费收取权质押给原告，直至借款及利息和相关费用还清。2013年2月7日，原告分两笔向被告张君的银行账户转账共计600万元。庭审中，被告天和创展公司认可收到该600万元借款。2014年11月20日，被告张君向原告出具担保书，承诺对被告天和创展公司的上述债务承担担保责任。庭审中，双方确认除了本案借款之外，双方还有其他的借款，二被告称其所主张的还款中有多少是指向本案其也无法统计，原告自认被告就本案支付了192万元利息，原告在本案中主张的利息是从2014年6月7日开始计算。
另查明，原告为提起本案诉讼，聘请律师作为诉讼代理人，为此支付律师代理费231000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供的证据能够证实被告天和创展公司向其借款600万元的事实，被告天和创展公司对此亦予认可。约定的借款期限届满后，被告天和创展公司不依约还款构成违约，损害了原告的合法权益，原告要求被告天和创展公司归还借款600万元有事实和法律依据，本院予以支持。被告天和创展公司辩称已经还清借款本息，但未能提供有效证据证实其主张，本院不予采信。
关于利息和违约金。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”据此，不论当事人以什么名目作出怎样的约定，出借人通过出借借款获得的收益不得超过按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息，原被告所签订的《借款合同》约定按月利率2%计算的利息加上按照贷款总额20%计算的违约金超过了法律保护的范围，超出部分不受法律保护，被告天和创展公司应支付的利息、违约金为：以600万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，从2014年6月7日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。
关于律师代理费。《借款合同》约定，如被告天和创展公司违约，原告为追索借款支付的律师代理费由被告天和创展公司承担，原告提供的证据证实其已经支付律师代理费231000元，但是该律师代理费是依据诉讼标的额计算得出，而原告所主张的利息、违约金并未获得全部支持，按照本院支持部分的比例，上述律师代理费被告天和创展公司应承担的数额为198000元。
关于被告张君的责任问题。被告张君向原告出具的《担保书》对保证方式约定不明，根据法律规定，其应当承担连带保证责任。故原告要求被告张君对被告天和创展公司的上述债务承担连带保证责任有事实和法律依据，本院予以支持，被告张君承担保证责任后有权向被告天和创展公司追偿。
关于租金的优先受偿权问题。《中华人民共和国物权法》第二百二十八条第一款规定：“以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。”本案中，被告天和创展公司向原告出具的《承诺书》约定以租金收取权出质，属于以应收账款出质的情形，但是原告没有证据证实双方在信贷征信机构办理了出质登记，故质权未设立，原告诉请对租金享有优先受偿权没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百二十八条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第六条之规定，判决如下：
一、被告广西天和创展房地产开发有限公司偿还原告凌春林借款6000000元；
二、被告广西天和创展房地产开发有限公司向原告凌春林支付利息、违约金（利息、违约金计算：以6000000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，从2014年6月7日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告广西天和创展房地产开发有限公司向原告凌春林支付律师代理费198000元；
四、被告张君对被告广西天和创展房地产开发有限公司的上述债务承担连带保证责任，被告张君承担保证责任后，有权向被告广西天和创展房地产开发有限公司追偿；
五、驳回原告凌春林的其他诉讼请求。
案件受理费72217元（原告已预交），由原告凌春林负担10317元，由被告广西天和创展房地产开发有限公司、张君负担61900元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内
，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 刘海锐
人民陪审员 杨春鸿
人民陪审员 韦明东
二〇一五年十二月七日本
代书 记员 苏 婕