江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱民初字第01825号
原告王加龙，打工。
委托代理人陈守平，盱眙县马坝法律服务所法律工作者。
被告淮安市恒晟房地产开发有限公司，住所地：盱眙县盱城镇五墩巷工商局宿舍。
法定代表人殷鹏飞，该公司总经理。
委托代理人李玉忠，江苏司北律师事务所律师。
原告王加龙诉被告淮安市恒晟房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称恒晟公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法由代理审判员王云云适用简易程序，于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告王加龙委托代理人陈守平、被告恒晟公司委托代理人李玉忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王加龙诉称，2014年8月8日，原、被告签订商品房订购书，约定首付款120000元，定金10000元，原告依约支付含定金110000元，另经被告同意写了欠条10000元，但被告却不守信用，在交付房屋时却交付不是原告在买房时看中的那套房子，存在违约行为。后原告拒绝拿房，要求被告返款，被告同意6月份退款，但到期仍未履行退款义务。综上，请求法院判决被告返还原告购房首付款100000元及偿还双倍定金20000元，另偿付利息5500元，合计125500元，本案诉讼费由被告承担。
被告恒晟公司辩称，原告诉状内容不是事实，双方于2014年8月8日签订中央御景园商品房订购书，约定原告认购中央御景园B03号楼1105室97.48平方米房屋，每平方米4082.89元，总房款398000元。原告支付了10000元定金，按约应缴纳120000元的首付款，余款办理按揭。订购书第六条约定原告应当在签订协议后于2014年8月8日至8月30日期间，携带协议、身份证、定金收据等到被告的营销中心签订正式的商品房买卖合同，并交清房款，合同还约定非被告原因原告放弃购买此商品房视为原告违约，被告可解除协议并将房屋另行销售。原告签订订购书后没有在截止日期与被告签订商品房买卖合同，2014年10月8日原告向被告递交书面的退房申请，以家庭变故为由请求退房，并放弃要求被告返还定金10000元，故原告在诉状中陈述的被告不讲信用，交付不是原告看中的房子即存在违约行为等等均不是事实。被告现根据定金法则，不退还原告的定金，不同意支付利息，同意返还90000元购房款。
经审理查明，2014年8月8日，原告（定购方、乙方）与被告（开发商、甲方）签订《中央·御景园商品房订购书》，协议主要条款如下：“一、协议所指中央·御景园商品房，该项目位于中央公园东侧。二、乙方认购本项目B03号楼11层1105室商品房，用途：（住宅、商业用房），该商品房建筑面积97.48平方米，单价为人民币4082.89元／平方米，总房价为人民币（大写）叁拾玖万捌仟元整398000元。三、上述面积为暂定面积，签《商品房买卖合同》时以房产部门测绘为准。四、双方同意上述购房款按照下列方式支付：4、本协议签订之日支付定金人民币（大写）壹万元整。5、首期房款人民币（大写）：壹拾贰万整，于甲方通知乙方签订《商品房买卖合同》七个工作日内付清（含已付定金）。6、剩余房款人民币贰拾柒万捌仟元整做银行按揭。五、本协议签订之前，乙方已经对项目进行了充分的了解。同时，乙方已在甲方销售人员指导下，详细阅读甲方的《中央·御景园商品房订购协议书》和《商品房买卖合同》示范条款，理解其法律含义，并自愿接受上述全部条款。六、乙方在签订本协议后应当于2014年8月8日至2014两年8月30日携带本协议、定金收据及身份证等证明，到甲方营销中心签署《商品房买卖合同》，并交清首付房款。七、非因甲方原因，乙方放弃购买此商品房，并未在约定期间与甲方签订《商品房买卖合同》，均视为乙方严重违约，甲方不另行催告但有权解除本协议，不返还乙方定金，并将该商品房另行销售。在上述签约时间内，若甲方将房屋售予他人，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还所交定金……”。同日，原告向被告交付定金10000元，购房款100000元。2014年8月28日，原告在被告提供的《客户签约预填备查表》上签字确认基本购房信息，但未与被告签订商品房买卖合同。2014年10月8日，原告向被告提出退房，并由其妻子李小銮向被告出具退房申请一份，载明：“淮安市盱眙城市资产经营开发有限责任公司，本人现申请退房，因家庭变故，建议公司退房，放弃定金1万元整／申请人：李小銮王加龙／2014.10.8”，被告公司工作人员在退房申请上加注：“因客户家中发生变故，无力继续购房，请公司领导批示（定金1万元不退）”。现原告以被告交付的房屋非其看中的房屋为由主张被告违约，要求退还定金及购房款并赔偿损失，双方协商未果，遂诉讼来院。
上述事实，有当事人陈述、原告提供的《中央·御景园商品房订购书》、收据、等证据证实，经庭审质证，本院予以确定。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。本案中双方的主要争议焦点即为未能签订商品房买卖合同的原因，原告主张被告交付的房屋非其实际选中房屋，被告抗辩系因原告自身原因未签订合同并主动要求退房，对此，原告未提供证据证实其主张，而被告提供了原告妻子李小銮的退房申请证实其抗辩事实，综合上述事实与证据可以认定未能订立商品房买卖合同的原因在于原告，现原告再来诉讼主张被告双倍退还定金20000元及利息损失5500元无依据，本院不予支持。因双方未能订立商品房买卖合同，被告应当将其收取的100000元购房款及时退还原告，被告在按约定不返还原告定金的情况下抗辩仅退还原告购房款90000元亦无依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告淮安市恒晟房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告王加龙购房款100000元。
二、驳回原告王加龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2810元，减半收取1405元，由原告王加龙负担285元，被告淮安市恒晟房地产开发有限公司负担1120元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农业银行城中支行；帐号：34×××54）。
代理审判员 王云云
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 卓 蕾
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以按照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有证明责任的当事人承担不利的后果。