江苏省南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0117民初3230号
原告：薛昌美，女，1977年3月29日生，汉族。
委托诉讼代理人：武小宝，江苏方胜律师事务所律师。
被告：泗洪跃华机械设备有限公司，住所地在江苏省泗洪县孙园镇青临路西侧（工业集中区）。
法定代表人：谢光。
被告：严维华，男，1977年8月20日生，汉族。
原告薛昌美诉被告泗洪跃华机械设备有限公司（以下简称跃华公司）、被告严维华民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月24日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告薛昌美的委托诉讼代理人武小宝到庭参加诉讼；被告跃华公司以及被告严维华经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
薛昌美向本院提出诉讼请求，1、跃华公司支付借款本金4000000元及利息（自2014年5月27日起至借款付清日止，按银行同期贷款利率三倍计算）、律师费186000元；2、薛昌美就上述债权对跃华公司用于抵押的位于泗洪县孙园镇工业集中区（青临路西侧）1、2幢房屋享有优先受偿权；3、严维华对上述债权承担连带责任担保。
事实和理由：2014年5月23日，薛昌美和跃华公司签订《抵押借款合同》，合同约定：跃华公司向薛昌美借款4000000元，利率按银行利率三倍执行，跃华公司将其位于泗洪县孙园镇工业集中区的房产作为抵押，抵押期限6个月，如逾期不还所发生的律师费等由借款人承担。严维华、周庆跃作为保证人在协议上签字。2014年5月27日，跃华公司、薛昌美、周庆跃共同出具借条一张，明确借款汇入严维华的个人账号。薛昌美向跃华公司支付了4000000元借款，且双方办理了抵押登记手续。同日，薛昌美与跃华公司签订《补充协议》，约定上述借款在办理抵押担保的同时由严维华、周庆跃承担连带责任担保，抵押和担保的范围包括主债权、利息及实现债权的费用。借款到期后，跃华公司未按约归还借款。2014年11月26日、2015年11月23日，双方分别签订《抵押借款合同》2份，约定还款期限延至2016年6月23日，并继续办理抵押登记手续。2016年5月14日，跃华公司、严维华出具《情况说明》，明确2014年11月26日和2015年11月23日所签订的《抵押借款合同》项下的借款属于到期未归还的借款，借款利息按银行同期贷款利率的三倍执行，直至款项归还完毕止，2014年5月27签订的《补充协议》仍然对后二份《抵押借款合同》有效。2016年5月9日，严维华出具担保书，表明其仍然愿意对上述债务承担担保责任，担保期限至2016年12月31日止。借款到期后，薛昌美向跃华公司催要未果，诉至法院。
跃华公司及严维华均未作答辩。
经审理查明，2014年5月23日，薛昌美（抵押权人）和跃华公司（抵押人）签订《抵押借款合同》一份，合同约定：跃华公司将向薛昌美借款4000000元，利率按银行利率三倍执行，跃华公司将其位于泗洪县孙园镇工业集中区（青临路西侧）1、2幢房屋作为借款抵押，抵押期限6个月，自2014年5月23日至2014年11月22日止，如逾期不还所发生的律师费等由借款人承担。2014年5月27日，跃华公司、薛昌美、周庆跃共同出具借条一张，言明借到薛昌美4000000元，借期六个月，定于2014年11月26日前归还。借条中明确借款打入严维华账户，账户号码62×××72，严维华、周庆跃作为保证人在借条上签字。同日，薛昌美分两次共计汇入指定账户4000000元；且薛昌美与跃华公司、严维华、周庆跃另签订《补充协议》一份，约定：严维华、周庆跃自愿为跃华公司向薛昌美借款4000000元提供连带责任担保；跃华公司以其位于泗洪县孙园镇工业集中区（青临路西侧）1、2幢房屋作为抵押；抵押和担保的范围包括主债权、利息及实现债权的费用。借款到期后，跃华公司未按约归还借款。2014年11月26日、2015年11月23日，薛昌美（抵押权人、贷款人）与跃华公司（抵押人、借款人）两次签订《抵押借款合同》，对抵押期限重新约定，并办理了抵押登记手续。2016年5月14日，跃华公司、严维华出具《情况说明》，明确2014年11月26日和2015年11月23日的《抵押借款合同》项下的借款属于到期未归还的款项，利息按银行同期贷款利率的三倍计算。2016年5月9日，严维华出具担保书，承诺愿意继续对跃华公司向薛昌美借款4000000元承担担保责任，担保期限至2016年12月31日止。
2016年6月24日，薛昌美因与跃华公司、严维华民间借贷纠纷一案，委托江苏方胜律师事务所指派律师作为一审阶段的诉讼代理人，律师费186000元。2016年8月8日，薛昌美支付律师费186000元。
以上事实，由原告提供的借条、银行汇款凭证2张、《补充协议》、《抵押借款合同》3份、情况说明、他项权证、担保书、委托代理合同、律师费发票、银行支付凭证、庭审笔录等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。跃华公司向薛昌美借款4000000元，事实清楚，证据充分。借款到期后，跃华公司未按约还本付息，薛昌美要求借款人跃华公司立即支付借款本金4000000元、利息（自2014年5月27日起至款项付清日止，按中国人民银行同期贷款利率三倍计算）以及律师费186000元的诉请，符合法律规定以及合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条约定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。案涉债权既有债务人跃华公司自己提供的抵押财产作为担保，又有保证人严维华为债务提供的连带责任担保，因没有约定实现债权的方式，故薛昌美应先就跃华公司提供的抵押财产实现债权，不足部分由严维华承担连带清偿责任。薛昌美要求严维华对跃华公司所欠债务全部承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以部分支持；超出部分，不予支持。严维华承担保证责任后，有权向跃华公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泗洪跃华机械设备有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告薛昌美借款本金4000000元及利息（自2014年5月27日起至款项付清日止，按中国人民银行同期贷款利率三倍计算）、律师费186000元；
二、如被告泗洪跃华机械设备有限公司不履行上述偿付义务，原告薛昌美有权以泗洪跃华机械设备有限公司抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
三、上述以抵押财产不能清偿的债务由被告严维华承担连带清偿责任。严维华承担保证责任后，有权向泗洪跃华机械设备有限公司追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50379元，保全费5000元，合计55379元，由被告泗洪跃华机械设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。账户名称：江苏省南京市中级人民法院；开户行名称：中国工商银行南京市汉口路支行；开户行账号：43×××18。
审 判 长 李 阳
人民陪审员 刘红梅
人民陪审员 杨先珍
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 孙 俊