上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初21615号
原告：中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，营业场所上海市徐汇区。
主要负责人：沈如春，行长。
委托诉讼代理人：纪虹珊，上海恒量律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭鑫，上海恒量律师事务所律师。
被告：俞子吟，女，1996年9月5日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区。
被告：杨雄，男，1966年6月12日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区。
原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行(以下简称中行徐汇支行)与被告俞子吟、杨雄金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日受理后，依法适用简易程序，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭鑫、被告俞子吟到庭参加诉讼。被杨雄经本院依法传唤仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中行徐汇支行向本院提出诉讼请求：1.判令俞子吟偿还贷款本金.642,053.54元，截至2017年8月7日的利息3,244.26元及罚息26.94元，并支付自2017年8月8日至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和645,297.80元为基数，按《个人二手住房贷款合同》约定利率上浮50%计息)；2.判令俞子吟支付律师代理费32,266.24元；3.判令杨雄对上述1-2项诉请承担连带责任；4.若俞子吟不履行上述付款义务，依法拍卖、变卖其位于上海市奉贤区庄行镇三民路XXX弄XXX号XXX室,所得价款优先清偿上述1-2项诉请，不足部分由俞子吟清偿；5.请求法院判令俞子吟、杨雄承担本案的案子受理费、财产保全费、公告费。诉讼过程中，中行徐汇支行明确第3项诉请：判令杨雄对上述1-2项诉请承担共同还款责任。
事实和理由：俞子吟为支付上海市奉贤区三民路XXX弄XXX号XXX室(以下简称涉诉房屋)购房款，向中行徐汇支行申请个人二手住房贷款。2016年4月25日，俞子吟与中行徐汇支行签订《个人二手住房贷款合同》(以下简称《贷款合同》)。合同约定俞子吟向中行徐汇支行申请贷款650,000元，贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算，贷款利率使用浮动利率方式，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率，还款方式为按月等额本息，还款日为每月20日。俞子吟自愿以涉诉房屋向中行徐汇支行提供抵押担保，并于2016年6月8日办理抵押登记。根据《贷款合同》附件二第三条约定：被告未按期归还贷款本息或发生贷款人认为可能影响借款人或担保人经济状况或履约能力的事件，包括但不限于涉入重大诉讼等，中行徐汇支行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期并依法对抵押房屋行使抵押权。
杨雄与俞子吟系父女关系，杨雄承诺上述贷款期限内若发生逾期，其愿承担一切法律后果。
《贷款合同》签订后，中行徐汇支行全面履行了合同约定贷款发放义务，但俞子吟却未按照合同约定还本付息，并自2016年6月起，发生连续的未按期还款，且涉案房屋因案外纠纷被其他法院依法查封。中行徐汇支行认为俞子吟和杨雄未按期还款的行为且抵押物先后涉入诉讼案件已构成严重违约，故起诉至法院。
俞子吟辩称，确认《贷款合同》上的签名系其本人签字，但签字均系其妈妈要求，并没有看合同的内容。之前是妈妈在还款，现在妈妈已经失踪，因其本人还在读书，没有还款能力，请求银行能否减免一些利息。再者，购买这套房子时，首付款中有部分是外婆的钱，如果房子最后被拍卖偿还债务，希望能预留出外婆的部分，让其可以生活。
杨雄未作答辩，亦未提供证据。
本院认定事实如下：2016年4月25日，俞子吟与中行徐汇支行签订《贷款合同》。合同约定俞子吟向中行徐汇支行申请贷款650,000元，贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算，贷款利率使用浮动利率方式，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率，还款方式为按月等额本息，还款日为每月20日。《贷款合同》第三条规定，本合同项下贷款利率为浮动利率。首次定价日为实际放款日。附件一(四)约定，贷款用途：购买住房，房屋地址为三民路XXX弄XXX号XXX室；(七)罚息部分约定，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。附件二第三条约定：被告未按期归还贷款本息或发生贷款人认为可能影响借款人或担保人经济状况或履约能力的事件，包括但不限于涉入重大诉讼等，中行徐汇支行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期并依法对抵押房屋行使抵押权；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。俞子吟以涉诉房屋向中行徐汇支行提供抵押担保。嗣后，中行徐汇支行依约支付了借款650,000元。
《贷款合同》签订的当天，杨雄出具《共同还款承诺书》，载明，中国银行上海市徐汇支行：鉴于俞子吟(以下简称借款人)与贵行签订的贷款总金额不超过65万元，借款期限不超过30年的《个人住房抵押借款合同》，本人就与借款人共同还款事宜向贵行作出如下承诺：1、本人与借款人是父女关系，愿与借款人共同参与还款，以帮助借款人偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人向贵行所借贷款全部偿清；2、如借款人未能按日偿还贷款本息，本人愿替其偿还逾期贷款本金和罚息。3、本承诺一经本人签字即具有法律效应。杨雄在承诺人处签名。
另查明，2016年6月8日，上海市徐汇区房地产登记处核准了该房地产的抵押登记，中行徐汇支行取得抵押权。
俞子吟系杨雄的继女，两者的户籍均在上海市奉贤区庄行镇三民路XXX弄XXX号XXX室，该房屋的共同居住人为俞子吟的外婆。
诉讼过程中，中行徐汇支行表示，杨雄签字确认的《共同还款承诺书》上载明的“《个人住房抵押借款合同》”即本案的《贷款合同》。
以上事实，有当事人陈述、《个人二手住房贷款合同》《上海市房地产抵押权登记证明》《共同还款承诺书》、借款凭证、逾期未还款查询、房屋信息、《聘请律师合同》及发票等证据证实，上述证据原件经当庭核实，本院予以确认。
本院认为，《贷款合同》签订时，俞子吟系完全民事行为能力，对于其签字虽真实但不清楚合同内容的辩称意见，本院不予采信。故，中行徐汇支行与俞子吟签订的《贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，应属有效，双方当事人均应恪守约定并按约履行各自义务。中行徐汇支行已按约履行全额放贷义务，俞子吟收贷后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故中行徐汇支行要求归还尚欠贷款本金、利息并支付逾期利息、偿付律师费损失的诉请符合双方合同的约定且于法不悖，本院不予支持。
中行徐汇支行要求杨雄对第1-2项诉讼请求,即俞子吟尚欠的借款本息及律师费承担共同还款责任。对此，本院认为，杨雄向中行徐汇支行出具《共同还款承诺书》，表明其自愿与俞子吟共同参与还款。该承诺书系其真实意思表示，本院予以确认。根据承诺书上的记载，共同还款的范围为涉案贷款，并未包括实现债权的律师费等。案件审理过程中,中行徐汇支行还提供了一份杨雄签名的《情况说明》复印件，载明“如果房贷期间，发生逾期，本人将承担一切法律后果。”尽管俞子吟称其曾看到过，但该《情况说明》系复印件，且中行徐汇支行无法提供原件或证明复印件与原件一致，故本院对于该《情况情况》真实性无法确认，不予采纳。因此，本院对于中行徐汇支行要求杨雄就俞子吟尚欠借款本息承担共同还款责任的诉请予以支持，但对于其要求杨雄就相应律师费承担共同还款责任的诉请不予支持。
俞子吟为本案借款将其名下位于上海市奉贤区三民路XXX弄XXX号XXX室的房产已经向房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，中行徐汇支行已依法取得抵押权，故其请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，俞子吟仍有义务清偿。杨雄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第(二)项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、俞子吟应于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司上海市徐汇支行借款本金642,053.54元；
二、俞子吟应于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行计算至2017年8月7日的利息3,244.26元、罚息26.94元，并支付自2017年8月8日至至实际清偿日止的逾期利息(以本息之和645,297.80元为基数，按《个人二手住房贷款合同》约定利率上浮50%计息)；
三、俞子吟应于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行律师费32,266.24元；
四、杨雄对上述判决主文第一至二项所确定的义务承担共同还款责任；
五、如俞子吟届时未履行上述判决主文第一至三项中所确定的还款义务，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行有权以俞子吟抵押的位于上海市奉贤区三民路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归俞子吟所有，不足部分由俞子吟继续清偿。
案件受理费减半收取计5,288元，财产保全费3,907.95元，均由俞子吟、杨雄共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘金妫
二〇一七年十月三十日
书记员 张钰丹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定的或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条
……
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。