辽宁省抚顺市新抚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0402民初1882号
原告交通银行股份有限公司抚顺分行，住所地抚顺市新抚区西一路2号1。
负责人沈荣霞，该行行长。
委托代理人王民，该行风险部保全经理。
委托代理人孙煜，该行客户经理。
被告张帅，男，汉族，1986年12月16日出生，住抚顺市顺城区。
原告交通银行股份有限公司抚顺分行诉被告张帅金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王民到庭参加诉讼，被告张帅经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年6月29日，被告张帅在我行借款人民币15.4万元整，并签订《个人房产抵押贷款合同》，期限为20年（2009年12月18日至2029年12月18日），月利率3.5875‰，此笔借款为个人二手房贷款，以被告的抚顺市顺城区，面积75.5平方米住房抵押，并在房屋产权单位办理了抵押登记。被告在贷款初期能够按合同约定按月足额还款，但在2014年4月至今未能按合同约定还款，截止2016年6月21日被告已累计拖欠本息合计145394.58元，由于我行多次向被告催要无果，无奈诉至法院请求判令个人借款合同合法有效，并判令被告立即还清所欠借款人民币本金131816.88元、利息13577.70元，本息合计145394.58元（截止到2016年6月21日）以及直至贷款本金还清之日止所欠利息、复息、罚息等相关款项；判令抵押合同合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；判令借款人为实现本案债权所发生的全部费用。
被告未到庭答辩。
经审理查明：2009年12月4日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》，内容为：“甲方（借款人即抵押人）：被告张帅，乙方（贷款人即抵押权人）：原告交通银行股份有限公司抚顺分（支）行，第一条房屋，甲方购买并用于向乙方提供抵押的房屋的具体情况：坐落：顺城区，类型：住宅，结构：钢混，建筑面积：75.5平方米，购房总价：（大写）贰拾贰万元整。第二条贷款，金额：人民币（大写）壹拾伍万肆仟元整，贷款期限：20年，贷款用途：购买第一条约定的房屋。第三条利率及调整，本合同项下贷款利率：月利率3.465‰，本合同项下甲方以月按期还款。第四条贷款的发放，甲方以本人名义在乙方开立太平洋卡账户/储蓄账户，甲方授权乙方将贷款以甲方购房款名义从上款账户转账至下述账户：收款人：崔润江，开户行：交行。第五条还款，甲方选择等额本息还款法，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息，每期还款额为人民币（大写金额）：玖佰肆拾陆元零捌分，还款日为每期末月的21日，甲方以月为一期的，即每月的21日。第九条抵押，本合同项下抵押物为第一条约定的房屋”。2009年12月18日双方就合同所涉抵押房产到抚顺市房屋产权管理处办理了房屋抵押登记，该房屋他项权证房屋记载：“他项权利人：交通银行股份有限公司抚顺分行，房屋所有权人：张帅，房屋坐落：顺城区，他项权利种类：抵押权，债权数额：154000”，原告依约向被告发放了贷款。被告自2014年4月出现逾期还款，至2016年6月21日，被告已累计逾期27期拖欠还款，欠付本金131816.88元，欠缴利息共计13577.70元（未还利息11932.73元、罚息885.79元、复息723.91元、罚息复息35.27元），本息合计145394.58元。
本院确认的上述事实，有个人房产抵押贷款合同、交通银行借款凭证、还款明细、欠款明细、房屋他项权证、房屋产权证、个人贷款资料、原告陈述等相关证据在案为凭，这些证据已经本院审查，可以采信。
本院认为：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。原告交通银行股份有限公司抚顺分行与被告张帅签订的个人房产抵押贷款合同是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同成立并发生法律效力。合同签订后，原告举证依约履行了放款义务，被告张帅未按照合同的约定履行还款义务，被告逾期还款已构成违约，故原告要求被告立即偿还所欠借款本金131816.88元，欠缴利息共计13577.7（未还利息11932.73元、罚息885.79元、复息723.91元、罚息复息35.27元），本息合计145394.58元的诉讼请求，本院予以支持。被告张帅借款所购房屋已在房屋产权管理部门办理了抵押登记，故原告要求对抵押房屋优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告承担为实现本案债权所发生的全部费用的诉求，因原告未提出明确的数额且提供的证据不能证明原告已支付费用，故本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告交通银行股份有限公司抚顺分行与被告张帅签订的《个人房产抵押贷款合同》合法有效并于本判决生效后予以解除；
二、被告张帅于本判决生效后十日内偿还所欠原告交通银行股份有限公司抚顺分行欠付偿还所欠借款本金131816.88元，欠缴利息共计13577.70（未还利息11932.73元、罚息885.79元、复息723.91元、罚息复息35.27元），本息合计145394.58元，并承担本金131816.88元自2016年6月22日起至判决确定的给付之日止的利息（利率按合同约定计算）；
三、原告交通银行股份有限公司抚顺分行对座落于顺城区，所有权人为被告张帅的房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告交通银行股份有限公司抚顺分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3208元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 邱 岩
审 判 员 路 爽
人民陪审员 丰钧午
二〇一六年十一月十二日
代书 记员 刘 璐
本判决所依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金