广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第1419号
原告：中国农业银行股份有限公司南海九江支行，住所地广东省佛山市南海区九江镇下北管理区大伸村农行南海九江。
负责人：邝永辉，任行长。
委托代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。
委托代理人：王美美，广东宝慧律师事务所律师。
被告：何永钊，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××3218。
原告中国农业银行股份有限公司南海九江支行与被告何永钊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理后，依法适用普通程序于2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王美美到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告何永钊于2011年2月27日签订《个人购房担保借款合同》（编号为：＊＊＊＊＊7），就双方借款及抵押的事宜进行了如下约定：被告何永钊向原告借款314000元用于购买房屋；借款期限自2011年3月4日至2036年3月3日止，共计300个月；借款利率为浮动利率，即基准利率下浮15%，利率调整日为每年的1月1日；还款方法为等额本息还款法，还款日为每月4日；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，……如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮。
另外，被告以位于佛山市南海区九江镇沙头北村向明苑住宅小区三期富明居1002房为上述借款提供抵押担保，上述借款合同约定担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、诉讼费等贷款人实现债权的所有费用。
上述借款合同签订后，原告依约于2011年3月4日履行了划款义务向被告指定的账户划款人民币314000元，但被告却未依约履行还款义务，自2015年7月4日起发生逾期，截至2015年11月11日逾期本金3169.10元，逾期利息6328.93元。原告多次催缴，但已无法联系被告。据了解，被告因经济原因为逃避债务已外逃，至今仍未结清到期本息。
综上，原告诉至本院，请求判令：1.解除原告与被告签订的编号为4＊＊＊＊＊237的《个人购房担保借款合同》；2.被告偿还原告贷款本金287071.55元以及以287071.55元为本金从2015年7月4日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期五年以上贷款基准利率上浮50%计算的利息；3.原告对被告提供的用于抵押的位于佛山市南海区九江镇沙头北村向明苑住宅小区三期富明居＊＊＊＊房在上述第二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。被告承担本案的全部诉讼费用。
庭审中，原告补充陈述：第2项诉讼请求更正为利息从2015年6月4日开始计算；事实与理由部分关于逾期的时间更正为被告从2015年6月4日开始逾期。
被告何永钊未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩，视为其放弃答辩的权利。
原告在诉讼中提交了如下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证（各1份，复印件），原告的负责人身份证明书（1份，原件），被告的身份证（1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.个人金融服务申请表、个人购房担保借款合同（各1份，原件），用以证明双方的抵押借款合同关系及合同对双方权利义务的约定情况。
3.个人借款凭证（1份，原件），用以证明原告已于2011年3月4日履行划款的义务。
4.房地产按揭登记证明书（1份，原件），用以证明原告对抵押物依法享有优先受偿权。
5.广东省商品房买卖合同（1份，原件），用以证明抵押房产的买卖情况。
6.本息清单（1份，原件），用以证明被告于2015年6月4日开始逾期。截止至2016年3月21日，逾期本金6749.85元，利息包含罚息部分共12166.76元，未到期本金280321.7元，本息合共299238.31元。
被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院予以确认。
综合上述采信的证据及原告陈述，本院确认原告诉状所述属实。另查明，涉讼《个人购房担保借款合同》还约定，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款出现连续90天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同届满之日止，将本合同项下借款执行利率调整为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%；借款分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年，若本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。
截至2016年3月21日，被告尚欠原告逾期本金6749.85元、利息（包含罚息部分）12166.76元、未到期本金280321.7元。
原告于2015年11月23日向本院起诉，本院于2015年12月11日向被告公告送达本案起诉状副本。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权按合同约定提前收回已发放贷款，并有权行使合同解除权。依据法律规定，合同应自解除通知到达对方时解除，由于并无证据证明原告在起诉前向被告发送了解除合同通知并已到达被告，被告直至收到本院送达的起诉状副本之后才得知原告主张解除合同的事实，故本院认定本案《个人购房担保借款合同》于2016年2月9日（自2015年12月11日起经过60天）本院向被告送达本案起诉状副本之日起解除，本院不另行判决解除。
按照借款合同的约定，被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权自逾期之日起将借款执行利率调整为中国人民银行同期同档次贷款基准利率，逾期罚息利率为在执行利率基础上上浮50%。依此，原告诉请被告归还尚欠借款本金287071.55元，支付暂计至2016年3月21日的利息12166.76元（包括罚息），以及以所欠本金287071.55元为基数从2016年3月22日起至实际清偿之日止按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮50%计算的利息，合法合约，本院予以支持。
被告自愿以其自有的位于佛山市南海区九江镇沙头北村向明苑住宅小区三期富明居1002房作为原告向其贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现被告未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何永钊应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金287071.55元、暂计至2016年3月21日的利息12166.76元、及以287071.55元为基数从2016年3月22日起至还清款日止以按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮50%计算的利息给原告中国农业银行股份有限公司南海九江支行；
二、原告中国农业银行股份有限公司南海九江支行对被告何永钊提供抵押的位于佛山市南海区九江镇沙头北村向明苑住宅小区三期富明居＊＊＊＊房（合同登记号：＊＊＊＊＊4，按揭登记证号：南房按证字第886132091号）在上列第一项债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5606.08元、财产保全费1955.36元，合计7561.44元（原告已预交），由被告负担，并应在给付上述欠款同时一并支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖英青
人民陪审员 招小影
人民陪审员 陈燕华
二〇一六年四月八日
书 记 员 何国杰