福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第3616号
原告章建平，男，汉族，1960年5月18日出生，个体工商户，住邵武市。
委托代理人李群星，福建齐欣律师事务所律师。
被告福建国泰沙利食品有限公司，住所地邵武市水北养马州食品工业园。
法定代表人郑发升，执行董事。
被告邵武市兴融科技光电制造有限公司，住所地邵武市经济开发区香林工业园。
法定代表人郑晨晖，总经理。
被告郑发升，男，汉族，1966年4月18日出生，住邵武市。
被告ＸＸ，女，汉族，1983年7月1日出生，公司职工，住邵武市。
被告郑晨晖，男，汉族，1988年8月11日出生，住邵武市。
被告郑洁，女，汉族，1990年4月10日出生，住邵武市。
原告章建平与被告福建国泰沙利食品有限公司（以下简称国泰沙利公司）、邵武市兴融科技光电制造有限公司、郑发升、ＸＸ、郑晨晖、郑洁债权转让合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告章建平及其委托代理人李群星到庭参加诉讼，被告国泰沙利公司、邵武市兴融科技光电制造有限公司、郑发升、ＸＸ、郑晨晖、郑洁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告章建平诉称，2013年10月23日，陈良锦与被告国泰沙利公司签订借款合同。陈良锦向国泰沙利公司出借200万元，借款利率为月息2.5%，借款期间从2013年10月23日起计算，借款于2013年11月1日前还清。被告邵武市兴融科技光电制造有限公司以其名下已抵押的房产及土地（房权证邵武字第××号，土地证邵国用2011第01331号）作借款担保，被告邵武市兴融科技光电制造有限公司、郑发升、ＸＸ、郑晨晖、郑洁对上述借款本息承担连带保证责任，并在借款合同上签字。陈良锦依约将借款200万元转给了被告国泰沙利公司。2013年12月4日，国泰沙利公司偿还了陈良锦借款120万元，剩余借款本金及利息均未偿还。2015年10月20日，陈良锦与原告章建平签订《债权转让协议书》，协议约定，陈良锦将对被告国泰沙利公司、邵武市兴融科技光电制造有限公司、郑发升、ＸＸ、郑晨晖、郑洁的债权本金80万元及截止2015年10月23日的利息48万元债权转让给原告。协议签订后，陈良锦通过邵武市公证处以公证的方式通知了各被告。综上，原告与陈良锦签订的债权转让协议合法有效，陈良锦也将债权转让通知了各被告。为此，请求法院判令：1、被告福建国泰沙利食品有限公司向原告清偿债务1，280，000元并以800，000元为基数按中国人民银行同期同类贷款4倍利率计付从2015年10月23日起至还款之日止的借款利息；2、被告邵武市兴融科技光电制造有限公司、郑发升、ＸＸ、郑晨晖、郑洁对以上全部款项承担连带清偿责任；3、原告有权以被告邵武市兴融科技光电制造有限公司提供名下的已抵押给邵武市农村信用合作联社的房产及土地的剩余价值资产（土地证号：邵国用（2011）第013**号，房产证号：房权证邵武字第××号）折价或者从拍卖、变卖所得的价款优先受偿。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告国泰沙利公司、邵武市兴融科技光电制造有限公司、郑发升、ＸＸ、郑晨晖、郑洁经本院合法送达起诉状副本后，未作答辩。
庭审中，原告举有以下证据：
书证1、借款合同一份。证明：2013年10月23日，陈良锦与被告国泰沙利公司签订《借款合同》，约定向国泰沙利公司出借200万元，利息按月息2.5%计算，被告邵武市兴融科技光电制造有限公司提供名下的已抵押给邵武市农村信用合作联社的房产及土地的剩余价值资产（土地证号：邵国用（2011）第013**号，房产证号：房权证邵武字第××号）作为借款二押担保，被告邵武市兴融科技光电制造有限公司、郑发升、ＸＸ、郑晨晖、郑洁承担连带保证责任。
书证2、还款协议。证明2013年12月4日，被告国泰沙利公司偿还陈良锦借款120万元的事实。
书证3、债权转让协议。证明2015年10月20日，陈良锦与原告签订《债权转让协议书》，约定陈良锦将债权转让给原告的事实。
书证4、公证书。证明陈良锦与原告签订《债权转让协议书》后，陈良锦通过公证方式通知各被告的事实。
书证5、他项权证、股东会决议各一份。证明被告邵武市兴融科技光电制造有限公司为上述借款办理抵押登记和借款抵押经股东会同意的事实。
被告国泰沙利公司、邵武市兴融科技光电制造有限公司、郑发升、ＸＸ、郑晨晖、郑洁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃举证质证的权利。原告所提交的上述证据的形式和来源均符合法律规定，内容客观真实，与本案具有关联性，故本院予以采信。
经审理查明，2013年10月23日，陈良锦与被告国泰沙利公司签订《借款合同》。双方约定：“国泰沙利公司向陈良锦借款200万元，借款利率为月息2.5%，借款于2013年11月1日前还清。邵武市兴融科技光电制造有限公司以其名下已抵押的房产及土地（房权证邵武字第××号，土地证邵国用2011第01331号）作借款抵押担保，邵武市兴融科技光电制造有限公司、郑发升、ＸＸ、郑晨晖、郑洁对上述借款本息承担连带保证责任。若乙方（国泰沙利公司）超过还款期限10日仍未能全部清偿，则自第11日起，每逾期一天，应按未还借款的千分之二点五支付逾期还款违约金”。合同签订后，陈良锦依约将借款200万元转给了被告国泰沙利公司。2013年12月4日，国泰沙利公司偿还了陈良锦借款120万元。2015年10月20日，陈良锦与原告章建平签订《债权转让协议书》，协议约定，陈良锦将对被告国泰沙利公司、邵武市兴融科技光电制造有限公司、郑发升、ＸＸ、郑晨晖、郑洁的债权本金80万元及截止2015年10月23日的利息48万元债权转让给原告章建平。协议签订后，陈良锦通过邵武市公证处以公证的方式通知了上述被告。原告章建平多次催讨还款未果，故诉至人民法院。
本院认为，陈良锦与被告国泰沙利公司、邵武市兴融科技光电制造有限公司、郑发升、ＸＸ、郑晨晖、郑洁签订的《借款合同》以及陈良锦与原告章建平签订的《债权转让协议书》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。陈良锦与原告章建平签订《债权转让协议书》后，陈良锦通过邵武市公证处以公证的方式通知上述被告，符合法律规定，故原告章建平合法取得了陈良锦对上述被告享有的债权。被告国泰沙利公司被告未按《借款合同》的约定归还借款，应承担相应的违约责任。因《借款合同》约定的违约金利率较高，现原告将逾期还款违约金调整为中国人民银行同期同类贷款利率的4倍符合法律规定，本院予以支持。被告邵武市兴融科技光电制造有限公司、郑发升、ＸＸ、郑晨晖、郑洁应承担相应的连带保证责任。被告邵武市兴融科技光电制造有限公司以其名下已抵押的房产及土地（房权证邵武字第××号，土地证邵国用2011第01331号）作借款抵押担保为被告国泰沙利公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。本案被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建国泰沙利食品有限公司应于本判决生效后十日内支付原告章建平借款本金800，000元及利息480，000元并支付以本金800，000元为基数从2015年10月23日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算的利息；
二、被告邵武市兴融科技光电制造有限公司、郑发升、ＸＸ、郑晨晖、郑洁对以上述还款义务承担连带清偿责任；
三、原告章建平有权以被告邵武市兴融科技光电制造有限公司名下的已抵押的房产及土地的剩余资产（土地证号：邵国用（2011）第013**号，房产证号：房权证邵武字第××号）折价或者从拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16，320元，由被告福建国泰沙利食品有限公司、邵武市兴融科技光电制造有限公司、郑发升、ＸＸ、郑晨晖、郑洁承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 李 曦
人民陪审员 朱志萍
人民陪审员 曾炳祥
二〇一六年四月六日
书 记 员 张 明
本案依据的主要法律条文及申请执行提示
1、《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。