连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初8503号
原告：王贵娟，女，1989年5月22日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。
委托诉讼代理人：王之俭，连云港市赣榆区青口法律服务所法律工作者。
被告：闫朝兵，男，1962年7月15日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。
原告王贵娟与被告闫朝兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王贵娟及其委托诉讼代理人王之俭、被告闫朝兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王贵娟向本院提出诉讼请求：请求判令被告返还房屋租金20000元，事实及理由：2016年5月28日，原告与被告商定由原告租用被告的房屋，用于经营饭店，当时讲好租金为20000元，原告也于当日将租金交付给被告，被告收受租金后返回，不将房屋租赁给原告，以致原告至今未能使用该房屋，且被告拒绝将20000元租赁费退还，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告闫朝兵辩称，2016年5月28日，原告想租赁我的房屋，我与原告商定的价格为每年租赁费42000元，原告先付了20000元，但是剩余22000元至今未付；2016年6月份，原告仍然表示要继续租用，并让我收拾、打扫房屋，2016年7月下旬，原告告诉我说因为原告家中出事，暂时不能装修，后原告即起诉至法院，因为原告违约，导致我店面不能租赁，产生的损失应当由原告承担，综上，请求依法驳回原告的诉讼请�。
本院经审理认定无争议的事实如下：2016年夏，原告王贵娟因欲在海头街租赁房屋从事餐饮经营，租赁被告位于海头镇海前村的房屋，租赁房屋的范围为两间门面房（沿街，门面向东）及院内大厅（约三间房屋长），双方未签订书面租赁合同，原告于2016年5月28日给付被告租赁费20000元，被告出具收条一张交予原告持有，收条载明：“收条，房租金贰万元正，20000.00，房主：闫朝兵，2016年5月28日。”后原告一直未有实际使用该租赁房屋，该租赁房屋一直闲置。2016年10月10日，被告闫朝兵将涉案房屋中的两间门面房以每年28000元的价格另出租于案外人禹静。诉讼中，原、被告双方均表示该租赁合同已经无法继续履行。
本院经审理认定有争议的事实及证据如下：原告主张，原、被告商定租赁费为一年20000元，被告在收受该20000元租赁费后，因其他原因�同意以双方商定价格继续租赁给原告，而是要求被告另行再行支付22000元，故本案租赁合同未能实际履行。
被告主张，双方在达成租赁协议时，即商定租赁费为每年42000元，但原告在支付20000元后，迟迟未能将剩余22000元租赁费付清，且原告一直未能通知被告要求解除租赁合同，直至2016年9月份原告起诉后，被告才得知此事，因此给被告造成的损失，原告应当予以赔偿。
针对其主张，被告向法庭申请证人闫某1、阎某、王某、闫某2出庭作证，证人闫某1证实，其与被告闫朝兵系邻居关系，2016年7月份下旬，证人在被告家，看到原告和另外一名男子来到被告家，并听到原、被告交谈中提到房子的租赁费为42000元，因为原告家中车出了一点事，请求暂缓给付剩余22000元；证人阎某证实，其与被告闫朝兵系邻居关系，其曾听到被告讲过，被告的房子租出去了�租赁费为一年42000元；证人王某证实，其租赁了被告闫朝兵的另外两间门面房，2016年夏天，闫朝兵让证人帮他打印一份合同，合同上面约定租赁费为一年42000元，但证人并未见到原告，也不知道该合同双方有无签订；证人闫某2证实，其与被告闫朝兵系父子关系，证人闫某2曾于2016年6月份在百度贴吧海头吧里发出租赁房屋的广告，但在该广告中并未体现房屋租赁费的价格。
本院对上述证人证言认定如下：证人阎某、王某的证言均为传来证据，本院对两位证人证言不予采信；证人闫某2系被告闫朝兵儿子，且其证言并不能体现房屋租赁费的价格，本院对其证言不予采信；证人闫某1虽证实其曾见过原、被告商定租赁费价格为42000元，且听到原告向被告陈述要求暂缓给付剩余22000元，但其证言未有其他证据予以佐证，故对证人闫某1的证言，本院依法不予采信。
本院认为，依法成立的合同关系受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。原告王贵娟在向被告闫朝兵给付房屋租赁费20000元后，并未实际占有、使用该租赁房屋，现因双方均主张该租赁合同履行不能，该租赁合同应当解除，对于原告要求被告向其返还20000元租赁费的诉讼请求，本院认为，原告主张因为被告违约而使租赁合同无法履行，但并未提供证据予以证明，原告也无证据证明被告阻挠、妨碍原告使用该租赁房屋，而自2016年10月10日起，被告将房屋的一部分租赁与案外人禹静，该合同即无法继续履行，根据谁主张谁举证的原则，原告并未提交相关证据证明在2016年5月28日至2016年10月10日之间，被告阻止原告使用该租赁房屋，故应当认定，在该段时间内，虽原告并未实际使用该房屋，但仍属于租赁合同正常履行的�间，原告应当向被告支付相应的租赁费用，由于双方均未提交证据证明房屋租赁费具体数额，根据赣榆区海头镇当地的房屋租赁市场行情及被告房屋所在位置的经济发展状况，本院将被告房屋年租赁费酌情定为36000元，故该段时间的租赁费应为13200元，原告已经向被告支付了20000元，故剩余部分的租赁费6800元，被告应当向原告返还。
综上，对原告要求被告返还租赁费20000元的诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告闫朝兵于本判决生效之日起十日内返还原告王贵娟租赁费6800元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告闫朝兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由原告王贵娟承担100元，由被告闫朝兵承担50元。应由被告承担的费用原告王贵娟已预交，由被告闫朝兵于本判决生效之日起十日内直接向原告王贵娟给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费300元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二�二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 方圆
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 陆剑
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”
第六十条：“当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第二百�十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”
第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
（三）、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知�《催交上诉费通知》具有同等法律效力。