连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初3537号
原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇东关路43号。
法定代表人苏长成，董事长。
委托代理人张超，系原告公司职工。
被告李贺。
被告郑娜。
被告李祥龙。
被告张善琪。
原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司（以下简称“赣榆农商行”）与被告李贺、郑娜、李祥龙、张善琪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法由审判员陆帆适用简易程序，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告赣榆农商行的委托代理人张超、被告李贺到庭参加了诉讼。被告郑娜、李祥龙、张善琪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赣榆农商行诉称，借款人李贺于2013年7月1日在赣榆农商行文化路支行借款1000000元，约定期内利率为年息7.8%，逾期按日利率万分之3.25计息，借款由被告李贺、郑娜、李祥龙、张善琪提供房地产抵押担保，定于2014年6月15日偿还。借款到期后，经我行多次催要，借款人及抵押人至今未还。现请求依法判令被告李贺偿还借款本金1000000元及利息、罚息，判令被告郑娜、李祥龙、张善琪承担连带清偿责任；判令依法处置、变卖被告李贺、郑娜、李祥龙、张善琪所有的抵押给我行的房地产，并就所得价款优先受偿；诉讼费用由被告李贺、郑娜、李祥龙、张善琪负担。
被告李贺辩称，答辩人在原告处借款1000000元属实，借款之后未偿还，答辩人用房产为本案的借款提供抵押担保属实。但本案的借款是案外人杜建涛实际用的，杜建涛也承诺过答辩人要还这笔钱。
被告郑娜、李祥龙、张善琪未作答辩。
经审理查明，2012年7月5日，被告李贺作为借款人和抵押担保人，被告郑娜、李祥龙、张善琪作为抵押担保人与原告赣榆农商行作为贷款人签订《最高额个人担保借款合同》，合同第一条约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2012年7月5日起至2015年6月10日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币壹佰万元整的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；第二条约定借款利率按月利率9.465‰，如遇利率调整，按每笔贷款同期同档次利率执行；第九条约定本借款的担保方式为最高额抵押担保。担保人负有监督主合同债务人按主合同约定用途使用借款及主合同约定的期限还本付息的义务。抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押人在本合同上签章视为抵押人与抵押权人就抵押物的处置达成一致，不再另行协商；第十条约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。2012年6月29日，被告李贺作为抵押人（甲方）与原告赣榆农商行作为抵押权人（乙方）在原赣榆县房产管理处（现为连云港市赣榆区房产管理处）签订房地产抵押合同，约定被告李贺将其所有的坐落于连云港市赣榆区青口镇青罗路东东南庄村瑞金花园B栋6号门面房（房屋所有权证号Q00032549）作为抵押物向原告赣榆农商行提供抵押担保，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等；第三条约定“甲方决定以上项房地产抵押给乙方，期限3年时间，从2012年6月28日到2015年6月20日止”；第四条约定“抵押物评估价值为人民币（大写）柒拾柒万伍仟肆佰元，￥775400.00元，乙方同意以担保范围内抵押物总价值的变现率59.3%付给甲方人民币肆拾陆万元，￥460000元”。同日，被告李祥龙、张善琪作为抵押人（甲方）与原告赣榆农商行作为抵押权人（乙方）在原赣榆县房产管理处（现为连云港市赣榆区房产管理处）签订《房地产抵押合同》，约定被告李祥龙、张善琪将其所有的坐落于连云港市赣榆区青口镇青罗路东东南庄村瑞金花园B栋7号门面房（房屋所有权证号Q00011499）作为抵押物向原告赣榆农商行提供抵押担保，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等；第三条约定“甲方决定以上项房地产抵押给乙方，期限3年时间，从2012年6月28日到2015年6月20日止”；第四条约定“抵押物评估价值为人民币（大写）玖拾万零玖佰元，￥900900.00元，乙方同意以担保范围内抵押物总价值的变现率60%付给甲方人民币伍拾肆万元，￥540000元”。2012年7月2日，被告李贺、被告李祥龙、张善琪作为抵押人分别与原告赣榆农商行作为抵押权人办理了抵押登记手续，原告赣榆农商行分别取得房地产他项权利证书，证书的编号分别为连房他证青字第Q000220**号和连房他证青字第Q000220**号，登记的债权数额分别为460000元和540000元。2012年7月3日，被告李贺、被告李祥龙、张善琪作为抵押人（甲方）与原告赣榆农商行作为抵押权人（乙方）在原赣榆县国土资源局（现为连云港市赣榆区国土资源局）分别签订《土地使用权抵押合同》，约定坐落于连云港市赣榆区青口镇青罗路东东南庄村瑞金花园B栋6号门面房和7号门面房所占土地随房地产一并抵押。上述合同签订及办理抵押登记后，被告李贺于2013年7月1日向原告赣榆农商行申请贷款1000000元，原告赣榆农商行于同日向被告李贺发放贷款1000000元。借款期限自2013年7月1日起至2014年6月15日止，借款利率为年息7.8%，逾期按日利率万分之3.25计息。借款到期后，经原告多次催要，借款人未按约偿还借款。双方因此产生诉争。
本院所确认的上述事实，有原告提交的借款借据、最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同、土地使用权抵押合同、所有权证书、他项权证书、四被告的身份证明以及原告委托代理人张超、被告李贺的陈述笔录等在卷为凭，经开庭审查和组织质证，本院对上述证据依法予以确认。
本院认为，原告赣榆农商行与被告李贺、郑娜、李祥龙、张善琪之间签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》、《土地使用权抵押合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原、被告双方均应按约履行各自的权利和义务。在《最高额个人担保借款合同》约定的借款期限和借款额度内，被告李贺向原告申请借款1000000元，原告根据合同约定，已经履行了借款义务。借款到期后，借款人李贺应按约履行还款义务，其未按约还款，已构成违约，应当承担违约责任。被告李贺尚欠原告借款本金1000000元及约定的利息、罚息至今未还，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告李贺及被告李祥龙、张善琪自愿用其所有的位于连云港市赣榆区青口镇青罗路东东南庄村瑞金花园B栋6号门面房和7号门面房为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，如被告李贺未按约履行还款义务，则原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围。综上，对原告要求被告李贺偿还借款本金1000000元及约定的利息、罚息以及要求以抵押房地产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。同时，根据《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》、《土地使用权抵押合同》的约定，被告郑娜并非抵押人，同时被告郑娜、李祥龙、张善琪也并非保证人，故对原告要求被告郑娜、李祥龙、张善琪承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。被告郑娜、李祥龙、张善琪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李贺应于本判决生效之日起十日内向原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1000000元及约定的利息、罚息。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息；
二、如果被告李贺不能履行本判决确定的上述还款义务，则原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司有权可以与被告李贺、李祥龙、张善琪协议，以抵押物（位于连云港市赣榆区青口镇青罗路东东南庄村瑞金花园B栋6号门面房和7号门面房）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过约定的债权数额的部分归被告李贺、李祥龙、张善琪所有。
三、驳回原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费13850元，由被告李贺、李祥龙、张善琪负担（该款原告已预交，三被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费13850元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 陆帆
二〇一六年七月十二日
书记员 武菲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。