江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜民初字第0064号
原告程永军。
被告江苏省宜兴市公证处，住所地宜兴市宜城街道荆溪南路***号。
负责人杨化强，公证处主任。
委托代理人黄伟群（受宜兴市公证处的一般授权委托），宜兴市司法局工作人员。
第三人ＸＸ。
原告程永军与被告江苏省宜兴市公证处（以下简称公证处）、第三人ＸＸ公证损害责任纠纷一案，本院于2015年1月5日受理后，依法由代理审判员吴时力，适用简易程序于2015年3月6日、4月8日公开开庭进行了审理，原告程永军及被告公证处的委托代理人黄伟群均到庭参加诉讼，第三人ＸＸ经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后依法组成合议庭于2015年4月29日、11月11日，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告程永军、被告公证处的委托代理人黄伟群、第三人ＸＸ均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程永军诉称：他于1999年购买了位于宜兴市宜城镇阳泉新村43号203室房屋，建筑面积为73.86平方米（房屋所有权证号：宜房权证宜城字第××号）；2000年8月21日，他伙同他人绑架周某某索要钱财，后该案案发，宜兴市公安局对其上网通缉，其后他一直潜逃在外直至2008年5月2日至宜兴市公安局刑警大队自首；后宜兴市人民法院判处其有期徒刑八年，判决生效后，他一直在江苏省花山监狱服刑至2013年5月1日出狱；2013年5月1日，他出狱后发现在其不知情的情况下其位于宜兴市宜城街道阳泉新村43号203室房屋已被他人出售；于是其前往宜兴市房管局查询，得知2004年11月10日经过被告公证处公证的委托书，委托内容为他委托许君如出售其名下的宜兴市宜城街道阳泉新村43号203室，后于2004年11月12日受托人许君如将上述房屋出售给了买受人蒋利春并做了转移登记，就这样他所有的房屋因为被告错误的公证书被非法转让，并已经过户到了蒋利春名下；事实上他根本没有委托许君如办理房产转让事宜，因为他自2000年被公安局通缉后就一直潜逃在外，是不可能到被告处在公证员面前，在委托书上签名办理公证的，他将对公证委托书上的签字申请笔迹鉴定；导致该结果的直接原因是被告公证处在办理公证时严重不负责任，审查不实，导致他的房屋被非法转让。为了维护自身的合法权益，故诉至法院，请求法院判令被告公证处赔偿损失295440元并承担本案诉讼费用。
被告公证处辩称：针对原告程永军的陈述和诉请，公证处认为产生原告的房屋被买卖的原因系多因一果。从原因的构成来看，原告前妻ＸＸ实施的行为是主要原因，公证处的出证行为是次要的，公证处对委托书公证的办理只作形式审查，涉案的公证书确实也存在审查不严谨的问题。由于承办该项公证的公证人已经病故，现无法说清当时办证的具体过程。从房屋产权转移所办的手续来看，都是由原告的前妻ＸＸ一手操作的，不排除原告程永军有授权的可能。原告主张的房屋损失，我们认为应当按照2004年11月份房屋买卖成交的实际价值为依据。因此对原告要求公证处赔偿295440元的诉请，我们不予认可，请求法庭在依法查明事实，分清责任后作出判定。
第三人ＸＸ述称：她和原告程永军属于夫妻关系，但是没有领取结婚证，两人自1994年正月里生活在一起；1999年10月左右购买的房子，由于当时贷款要求比较高，程永军是城市户口，所以贷款是做在程永军的名下的，首付1万，余下的房贷都是由她归还的；2000年程永军潜逃后，便不怎么联系了；程永军在潜逃期间应该就知道她卖房子了，因为程永军在潜逃期间偶尔与她也联系，双方说起过；2008年程永军入狱服刑之后，她去探监也说起过。
经审理查明，2004年11月10日，公证处出具委托书一份，载明：程永军、ＸＸ委托许君如为代理人，代为转让其共同共有的房屋（坐落于宜兴市宜城镇阳泉新村43号203室，建筑面积73.86平方米，房屋所有权证号为宜房权证宜城字第××号）及其所有权、土地使用权过户事宜；受托人为此而签署的有关文件及办理的有关事项、手续，程永军、ＸＸ均予承认；委托期限自2004年11月10日至本事项办毕时为止；受托人无转委托权。同日，公证处公证员范发荣为上述委托书做出（2004）宜证民内字第3149号公证书，证明：程永军、ＸＸ于2004年11月10日来到公证处，当着其面在委托书上签名。
2004年11月12日，许君如与蒋利春签订房产买卖协议一份，载明：1、交付房产：宜兴市阳泉新村43号203室（房屋权证号A0××11，土地使用权号410007904，建筑面积73.86平方米）；2、房屋总价为7万元，于2004年11月12日一次性付清。
2014年12月22日，公证处出具答复，载明：自2014年11月19日收到程永军赔偿申请后，对（2004）宜证民内字第3149号委托书公证进行复核，发现该公证委托书非程永军本人所签，然而原承办公证员范发荣已亡故，公证处也无法确认其错办之缘由；因公证处的失误对程永军造成的损失表示歉意，也愿意赔偿，但是双方之间关于赔偿数额不能达成一致（1、公证已过10年之久；2、非公证处全部责任），故由程永军通过诉讼程序，由宜兴市人民法院依法裁决。
另查明：2000年8月21日，程永军伙同他人实施绑架行为，2008年5月2日，其前往宜兴市公安局刑警大队投案自首。
上述事实，有宜兴市公证处公证书、委托书、宜兴市房产买卖协议、程永军赔偿申请的答复、（2008）宜刑初字第450号刑事判决书及开庭笔录等证据在卷佐证。
庭审中，双方对于如下问题产生矛盾：1、本案诉争房屋宜兴市宜城街道阳泉新村43号203室所有权性质；2、ＸＸ于2004年出卖诉争房屋时，程永军是否知晓买卖事宜。
1、诉争房屋的所有权性质问题。程永军认为：房屋的产权是他的，房屋是他购买和装修的，当初也问他人借了钱，但其没有证据证明。公证处则对房屋产权性质不清楚。第三人ＸＸ认为：房屋产权是登记在程永军名下的，但是关于购房款项，由于贷款要求高，程永军是城市户口，所以登记在他名下；当时是她找的中介买房，首付2万元，后面是贷款，都是她归还的，但是其没有归还贷款的证据。
本院前往宜兴市房屋产权监理中心调取了诉争房屋的相关原始登记材料，查明该套房屋登记于程永军个人名下。
2、程永军是否知晓2004年ＸＸ出卖房屋的行为。程永军认为：他自2013年5月1日从监狱释放之后，才知道房屋已经被卖掉了，之前一直不知道。公证处对此不清楚。第三人ＸＸ认为：程永军对此事应该是知道的，可能是忘记了；程永军在服刑期间，她在探望时也曾经说过房子被卖掉的情况，具体时间记不清楚了；当时由于父亲生病，女儿要读书，家里生活困难，所以才将房子卖掉。
审理中，本院于2015年9月30日前往宜兴市价格认证中心对本案诉争房屋进行价格咨询，该中心副主任洪兴伟做出陈述：他是宜兴市价格认证中心副主任；经过查询，2004年同地段同小区房屋买卖价格按照每平方米1600元左右计算，该价格是通过同期同地段同小区房屋价值参考得出。上述笔录经过质证，程永军认为：其对于咨询价格无异议，但是其坚持应该按照现在该房屋的价值认定，即295440元；公证处对此无异议；ＸＸ亦对此无异议。
审理中，程永军明确表示其保留追究ＸＸ、许君如等人的权利，但在本案中，其仅仅向宜兴市公证处主张权利。
本院认为，所有权人对自己所有的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，座落于宜兴市宜城街道阳泉新村43号203室房屋在出卖前登记于程永军个人名下，第三人ＸＸ辩称该套房屋的首付款及还贷的款项均由其支付，该套房产只是登记在程永军的名下，因ＸＸ并未提供证据证明，且程永军与ＸＸ并未领取结婚证，故本案诉争房屋应认定为程永军个人的房产。因ＸＸ未举证证明程永军知晓或认可其出卖本案诉争房屋，故本院认定ＸＸ凭公证委托书出卖本案诉争房屋的行为侵害了程永军的合法权益。程永军在审理中明确表示保留追究ＸＸ、许君如等人责任的权利，但其在本案中仅仅向公证处主张，系其真实意思表示，本院予以采纳。行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任；侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算；公证机构及公证员因过错给当事人造成损失的，由公证机关承担相应的赔偿责任。本案中，公证处出具公证委托书，ＸＸ出卖房屋的行为造成了本案诉争登记于程永军名下的房产被卖，应按各自的过错程度承担相应的责任。本案中，ＸＸ以买卖房屋的故意出具公证委托书将本案诉争房屋出卖，在整个侵权行为中占据主要地位，而公证处在明知并非程永军本人签字的情况下出具公证委托书亦在侵权行为中承担相应责任。本院综合各方的过错认定公证处承担40%的责任。至于房屋价值的问题，经过本院向宜兴市价格认证中心咨询价格，本案诉争房屋在2004年出卖时价格应参照每平方米1600元的标准计算。对此，程永军、公证处、ＸＸ均无异议。但程永军主张要求按照2013年度房屋价格计算，于法无据，本院不予支持。综上，公证处应当按照40%的份额承担赔偿责任，计47270.4元。（1600＊73.86＊0.4）
综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十九条，《中华人民共和国公证法》第四十三条之规定，判决如下：
一、公证处于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿程永军损失47270.4元。
二、驳回程永军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费5732元，由公证处负担，该款已由程永军垫付，公证处于本判决发生法律效力之日起十日内直接将该款支付给程永军。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；账号：11×××05）。
审 判 长 方志林
代理审判员 吴时力
人民陪审员 许媛媛
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 刘 越