辽阳市白塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1002民初504号
原告：辽阳市国有资产经营（集团）有限公司，住所地辽阳市白塔区民主路68号。
法定代表人：赵刚，职务：该公司总经理。
委托代理人：郑宇、张艳丽，辽宁德远律师事务所律师。
被告：辽阳市纸箱厂，住所地辽阳市白塔区辽麻委。
法定代表人：李锡麟，职务：该厂厂长。
原告辽阳市国有资产经营（集团）有限公司(以下简称国有资产公司)为与被告辽阳市纸箱厂（以下简称纸箱厂）借款合同纠纷一案，于2016年4月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月25日、2016年11月4日公开开庭审理了本案。原告国有资产公司的委托代理人郑宇、张艳丽，被告纸箱厂的法定代表人李锡麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国有资产公司诉称：被告2000年6月25日向中国工商银行辽阳市分行借款67万元。同日，双方签订抵押合同，被告以其名下位于辽麻街8-30号建筑面积1363.50平方米的房屋为上述借款提供担保，并于当日办理抵押登记。借款到期后，被告未能清偿。2005年7月15日，中国工商银行辽宁省分行将其对被告享有的债权协议转让给中国长城资产管理公司大连办事处。2012年9月23日，中国长城资产管理公司大连办事处又将上述债权再次转让给原告前身辽阳市国有资产经营有限责任公司，并与原告前身辽阳市国有资产经营有限责任公司共同在2012年10月22日出版的辽宁日报上发表公告通知被告。截至公告当日，被告尚欠借款本金67万元、表外息56.74万元、孳生息65.48万元，合计189.22万元。以上债务经原告多次主张，被告不能清偿。请求判令被告立即偿还尚欠原告的借款本金及利息共计189.22万元。请求判令原告就被告抵押给原告的房屋处理后所得的价款优先受偿；诉讼费由被告承担。
被告告金属材料公司辩称：一、答辩人确认借款及抵押事实，答辩人确实曾从工行辽阳分行借款67万元用于生产经营活动，并用房产作为抵押。但由于企业经营困难，自2002年后基本处于停产状态，无力偿还该笔借款利息，据原始账目显示企业从未主动偿还过该笔借款及相关利息；二、本案被答辩人的诉请超过诉讼时效。因借款及抵押合同的期限均为2000年6月25日起至2001年6月20日止，在合同到期后答辩人未接到任何债务催收通知，也没有出具任何还款承诺，至2005年7月15日工行辽阳分行与长城公司大连办事处签署债权转让协议，答辩人均不知情，被答辩人也没有提供其他证据证明其在诉讼时效内向原告主张过权利。借款合同诉讼时效至2003年6月20日，诉讼时效期间届满后，权利人丧失胜诉权。即使诉讼时效溯及时间到金融资产管理公司受让原债权银行债权之日，也只能溯及至2005年7月15日，不会产生诉讼时效中断的后果。关于原告向被告发出的催收通知，现任厂长不知情，即使原任厂长在这份文件上签字也不产生诉讼时效中断的效果，因为诉讼时效早已届满。本案债务只是自然债务；三、抵押权因时间经过消灭，借款合同即主债权已经超过诉讼时效，抵押权人未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。如果原告主张催款通知书上有对抵押权的重新确认字样，那么参照《最高人民法院关于人民法院应当如何认定保证人在保证期间届满后又在催款通知书上签字问题的批复》的规定，保证期间届满债权人未依法向保证人主张保证责任的，保证责任消灭。保证责任消灭后，债权人书面通知保证人要求承担保证责任或清偿债务，保证人在催款通知书上签字的，人民法院不得认定保证人继续承担保证责任。既然保证人签字不能认定为重新确定保证责任，那么举重以明轻，抵押人在未重新办理签订抵押合同及办理抵押权登记的情况下，签字没有任何意义；四、诉讼费由原告承担。本次诉讼中，被告多次表达调解意愿，无奈原告置之不理，考虑企业为特困企业，停产多年无收入来源，请判令诉讼费由原告承担。答辩人请求法院确认被答辩人的抵押权归于消灭，同时要求被答辩人返还抵押房屋的房产证，协助答辩人撤销抵押登记。综上，答辩人认为，被答辩人的起诉因诉讼时效过期而丧失胜诉权，请求人民法院对其诉讼请求不予支持，并确认辽阳市国有资产经营（集团）有限公司对辽阳市纸箱厂的抵押房屋享有的抵押权消灭，解除抵押权登记，返还房产证书。
本院经审理查明，2000年6月25日，甲方（指本案被告纸箱厂）与乙方（指中国工商银行辽阳市分行）（以下简称工商银行）签订《流动资金借款合同》，借款金额67万元，借款期限自2000年6月25日至2001年6月20日，月利率为5.85‰，按日计息，按月结息，20日为结息日，借款到期，利随本清。甲方到期不偿还借款本息时，乙方有权限期清偿，有权对甲方在乙方开立的所有账户资金行使抵销权，同时对逾期借款按日计收万分之2.1利息，并对未支付利息计收复利。同日，甲方（指本案被告纸箱厂）与乙方（指工商银行）签订《抵押合同》，以其坐落于文圣区辽麻街8-30号00050045号、建筑面积1363.50平方米的房屋为上述借款提供抵押担保。乙方在合同有效期内，依法转让主债权的，应及时通知甲方。抵押物已经办理抵押登记，设定日期为2000年6月25日，约定期限为2001年6月20日。当日，工商银行向被告发放借款67万元。
2004年9月2日，工商银行向被告纸箱厂发出催收逾期贷款本息通知书，被告纸箱厂在通知书上盖章。
2005年7月15日，工商银行与中国长城资产管理公司大连办事处（以下简称长城公司）签订《债权转让协议》，将涉案债权（截至2005年4月30日，债权账面价值为本金67万元及相应利息。截至2005年3月20日，表外利息为79,170.92元。）转让给长城公司。2005年11月3日，双方在报纸上发布《中国工商银行辽宁省分行与中国长城资产管理公司大连办事处债权转让通知暨债务催收联合公告》，向被告纸箱厂通知上述债权转让事宜并催收涉案债权。
2012年9月23日，甲方（指长城公司）与乙方（指辽阳市国有资产经营有限公司）签订《债权转让协议》，将涉案债权（截至2012年7月31日，债权余额为本金67万元、表外息56.74万元、孳生息65.48万元）转让给原告。2012年10月22日，双方在报纸上发布《中国长城资产管理公司大连办事处与辽阳市国有资产经营有限责任公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，向被告纸箱厂通知上述债权转让事宜并催收涉案债权。
2014年10月8日，辽阳市国有资产经营有限公司向被告纸箱厂发出债务催收通知，要求被告纸箱厂偿还189.22万元，其中本金67万元，被告纸箱厂在通知上盖章。
2015年7月31日，辽阳市国有资产经营有限公司经核准变更登记为本案原告辽阳市国有资产经营（集团）有限公司。
上述事实，有《流动资金借款合同》、借据、《抵押合同》、房屋他项权利登记证、《债权转让协议》、公告、催收贷款利息通知书等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，被告纸箱厂与工商银行签订的借款合同及抵押合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。工商银行已经按借款合同约定履行向被告纸箱厂全额发放借款的义务，被告金属材料公司应当按借款合同约定偿还借款本息。工商银行将涉案债权转让给长城公司及长城公司将涉案债权转让给本案原告国有资产公司的两次转让行为，已经进行了依法公告，转让行为合法有效。关于被告纸箱厂提出本案诉讼时效已经超过的抗辩，本案中依据借款合同的约定，被告纸箱厂应于2001年6月20日偿还借款本息，工商银行应在借款期限届满后2年内即2003年6月20日前向被告纸箱厂主张债权，否则债权超过诉讼时效。而工商银行在2004年9月2日向被告纸箱厂发出催收逾期贷款本息通知书，被告纸箱厂在通知书上予以盖章确认，根据最高人民法院《关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》规定“对于超过诉讼时效期间，信用社向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或者盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护”，因此被告纸箱厂在通知书上盖章的行为应视为对本案债务的重新确认，可使诉讼时效开始重新计算。在2004年9月2日后，工商银行对本案债权进行转让并依法公告并向被告纸箱厂进行债务催收，故本案主债权未超过诉讼时效。原告国有资产公司要求被告纸箱厂偿还借款本息合计189.22万元的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告国有资产公司要求对被告纸箱厂抵押的房屋享有优先受偿权的请求，因主债权诉讼时效重新计算，抵押权人在主债权诉讼时效期内行使抵押权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第二百零二条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第七条、第九条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告辽阳市纸箱厂给付原告辽阳市国有资产经营（集团）有限公司借款本金67万元、表外息56.74万元、孳生息65.48万元，合计189.22万元；
二、在被告辽阳市纸箱厂不履行上述还款义务时，原告辽阳市国有资产经营（集团）有限公司在抵押担保范围内有权就被告辽阳市纸箱厂坐落于文圣区辽麻街8-30号00050045号、建筑面积1363.50平方米的房屋优先受偿。
上述款项于判决生效后十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21,830.00元，由被告辽阳市纸箱厂承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审 判 长 徐 萍
代理审判员 李依铭
人民陪审员 李 玲
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 房晓茜
附录：
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第六条第一款金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。
第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。
第十条债务人在债权转让协议，债权转让通知上盖章或者签收债务催收通知的，诉讼时效中断。原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布的债权转让公告或通知中，有催收债务内容的，该公告或通知可以作为诉讼时效中段证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。