江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1102民初51号
原告上海浦东发展银行上饶分行，住所地江西省上饶市信州区凤凰大道13幢13、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13，组织机构代码056445818。
负责人万小敏，该分行行长。
委托代理人刘瑞京，上海浦东发展银行南昌分行职员，一般代理。
委托代理人刘鸟飞，上海浦东发展银行上饶分行职员，一般代理。
被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部，住所地江西省上饶县武夷山大道6号13幢101103号。
经营者项能文，该经营部经营者。
被告项能文，男，1977年11月17日出生，汉族，江西省上饶县人，个体户，住江西省上饶县。
被告郑秀梅，女，1982年6月3日出生，汉族，福建省福州市仓山区，个体户，住址同上。
原告上海浦东发展银行上饶分行诉被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部、项能文、郑秀梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘瑞京、刘鸟飞到庭参加诉讼。被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部、项能文、郑秀梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行上饶分行诉称，2014年7月28日，被告项能文、郑秀梅与原告签订了《最高额抵押合同》（编号ZD2181201400000066），约定被告项能文、郑秀梅以其自有的位于上饶县武夷山大道6号13幢101103号、201203号、104××号的房产【产权证号：饶（县）房权证旭日街道办字第××号、20××18号】为被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部自2014年7月28日起至2017年7月27日止与原告办理各类融资业务所发生的借款本金、利息及费用等提供抵押担保并办理了抵押登记，担保主债权（本金）余额最高以不超过6,000,000元为限。2014年7月28日，被告项能文、郑秀梅分别与原告签订了《最高额保证合同》（编号ZB2181201400000128、ZB2181201400000129），约定被告项能文、郑秀梅自愿为被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部自2014年7月28日起至2017年7月27日止与原告办理各类融资业务所发生的借款本金、利息及费用等提供连带责任保证，担保主债权（本金）余额最高以不超过6,000,000元为限。2015年7月29日，被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部与原告签订了《流动资金借款合同》（编号21812015280265）。合同约定：被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部向原告借款5,000,000元；借款期限1年；贷款利率在发放日原告公布的一年期贷款年利率基础上上浮50%即年利率为7.28%，采用固定利率；按月结息，逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%。合同签订后，原告依约向被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部发放了贷款。被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部借款后未按期还本付息。截至2015年11月10日，被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部尚欠原告借款本金5,000,000元、利息（含罚息、复利）83,451.17元。原告多次催款未果，遂诉至本院，要求：1、判令被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部立即归还原告借款本金5,000,000元及相应的利息、罚息、复利（暂算至2015年11月10日的利息、罚息、复利为83,451.17元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至还清之日止）；2、判令原告对被告项能文、郑秀梅所有的位于上饶县武夷山大道6号13幢101103号、201203号、104××号的房产【产权证号：饶（县）房权证旭日街道办字第××号、20××18号】依法折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，用于偿还上述债务及原告为实现债权而产生的一切必要费用；3、判令被告项能文、郑秀梅对被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部欠付原告的上述债务承担连带清偿责任；4、本案的全部诉讼费用由上述被告共同承担。
被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部、项能文、郑秀梅未答辩。
原告针对自己的主张，向本院提供的证据有：
一、原告上海浦东发展银行上饶分行的《营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明》复印件各1份，拟证明原告具有适格的诉讼主体身份。
二、被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部的《营业执照》、《组织机构代码证》和被告项能文、郑秀梅的身份证、结婚证复印件各1份，拟证明：1、三被告具有适格的诉讼主体身份；2、被告项能文、郑秀梅系夫妻关系。
三、《最高额抵押合同》、他项权证复印件各1份，拟证明：1、被告项能文、郑秀梅以其共有的位于上饶县武夷山大道6号13幢101103号、201203号、104××号的房产【产权证号：饶（县）房权证旭日街道办字第××号、20××18号】为被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部自2014年7月28日起至2017年7月27日止与原告办理各类融资业务所发生的借款本金、利息及费用等提供抵押担保，担保主债权（本金）余额最高以不超过6,000,000元为限；2、原告已就抵押物取得他项权证。
《最高额保证合同》复印件2份，拟证明：被告项能文、郑秀梅自愿为被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部在原告处形成的6,000,000元限额内的债务承担连带保证责任。
《流动资金借款合同》、借款凭证复印件各1份，拟证明：1、被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部向原告借款5,000,000元，约定借期一年，贷款利率在发放日原告公布的一年期贷款年利率基础上上浮50%即年利率为7.28%，采用固定利率，按月结息，逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%；2、原告依约向被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部发放了贷款。
欠款本息清单1份，拟证明：截至2015年11月10日，被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部尚欠原告借款本金5,000,000元、利息（含罚息、复利）83,451.17元。
被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部、项能文、郑秀梅未到庭质证。
经审查，本院对原告提供的上述六组证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。
被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部、项能文、郑秀梅未提供证据。
经审理查明，2014年7月28日，被告项能文、郑秀梅与原告签订了《最高额抵押合同》（编号ZD2181201400000066）。合同约定：被告项能文、郑秀梅自愿以其共有的位于上饶县武夷山大道6号13幢101103号、201203号、104××号的房产【产权证号：饶（县）旭日街道办2010*0716、2010*0718】为被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部在原告处形成的债务提供抵押担保，并于2014年7月31日办理了抵押登记；被担保主债权为原告在自2014年7月28日至2017年7月27日止的期间内与被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部办理各类融资业务所发生的债权以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币6,000,000元为限。同日，被告项能文、郑秀梅分别与原告签订了《最高额保证合同》（编号为ZB2181201400000128、ZB2181201400000129）。合同约定：被告项能文、郑秀梅自愿为被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部在原告处形成的债务提供连带责任保证，被担保主债权为原告在自2014年7月28日至2017年7月27日止的期间内与被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部办理各类融资业务所发生的债权以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币6,000,000元为限；保证期间为自每笔债权合同债务履行届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。2015年7月29日，被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部与原告签订了《流动资金借款合同》（编号：21812015280265）。合同约定：借款金额为人民币5,000,000元；借款用途为采购家具、根雕、工艺品等货物；借款期限自2015年7月29日至2016年7月28日；合同项下的每笔贷款发放时按发放日贷款人公布的一年期的浦发银行贷款基准利率+245.500000BPS计算；采固定利率，即利率不作调整；按月结息，结息日为每月的20日；合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行；此外，合同对原、被告双方的权利义务等都作了明确约定。合同签订后，原告于2015年7月29日依约向被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部发放了贷款5,000,000元，确定执行利率为年利率7.275%。被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部借款后未按期还本付息，截至2015年11月10日，被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部尚欠原告借款本金5,000,000元、利息（含罚息、复利）83,451.17元。该款被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部至今未还。
本院认为，被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部与原告签订的《流动资金借款合同》和被告项能文、郑秀梅与原告签订的《最高额抵押合同》及《最高额担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。截至2015年11月10日，被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部尚欠原告借款本金5,000,000元、利息（含罚息、复利）83,451.17元，已构成违约，被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部应承担归还借款本息并支付逾期利息的违约责任。故原告要求被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部归还借款本金5,000,000元及截至2015年11月10日的利息（含罚息、复利）83,451.17元和从2015年11月11日起至借款还清之日止的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告项能文、郑秀梅与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其共有的位于上饶县武夷山大道6号13幢101103号、201203号、104××号的房产为被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部在原告处形成的债务提供抵押担保。故原告要求对被告项能文、郑秀梅用以抵押担保的上述房产依法折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告项能文、郑秀梅与原告签订《最高额保证合同》，约定自愿为被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部在原告处形成的债务提供连带责任保证。故原告要求被告项能文、郑秀梅对被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部的上述债务总额承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，被告项能文、郑秀梅在承担保证责任后，有权向被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部行使追偿权。被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部、项能文、郑秀梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部于本判决生效之日起五日内归还原告上海浦东发展银行上饶分行借款本金5,000,000元及截至2015年11月10日的利息（含罚息、复利）83,451.17元和从2015年11月11日起至借款还清之日止的利息（含罚息、复利）（利息、罚息和复利按《流动资金借款合同》约定利率计算）；
原告上海浦东发展银行上饶分行对被告项能文、郑秀梅用以抵押的位于江西省上饶县武夷山大道6号13幢101103号、201203号、104××号的房产【产权证号：饶（县）旭日街道办2010*0716、2010*0718】依法折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内优先受偿；
被告项能文、郑秀梅对上述第一项被告上饶县神雕侠侣工艺品经营部的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52,286元，由三个被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 叶丽萍
审 判 员 杨 立
人民陪审员 杨文胜
二〇一六年九月十三日
书 记 员 吕心悦