甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民二初字第213号
原告赵世杰。
委托代理人颜蓉，甘肃玉榕律师事务所律师。
被告任文沛。
委托代理人焦郅强，甘肃得舍律师事务所律师。
第三人兰州国民食品厂，住所地兰州市七里河区。
法定代表人韩国民，该厂厂长。
委托代理人喇萍。
原告赵世杰诉被告任文沛、第三人兰州国民食品厂确认合同无效纠纷一案，本院受理后，于2014年7月3日作出（2013）城民二初字第682号民事判决书。原告不服判决向甘肃省兰州市中级人民法院提起上诉。甘肃省兰州市中级人民法院于2014年十二月十日，以（2014）兰法民二终字第327号民事裁定书，撤销原判，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵世杰及其委托代理人颜蓉、被告委托代理人焦郅强、第三人委托代理人喇萍到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告诉称，2013年3月，原告从兰州市58同城网站得知被告位于兰州市七里河区小西湖西津东路102号14楼“安洁快捷”旅馆需转让，遂与被告联系并就转让事宜进行协商。2013年3月28日，原、被告签订《旅馆转让协议书》，约定被告将其经营的安洁快捷旅馆转让给原告，转让费430000元，安洁快捷旅馆的特种行业证、消防证、营业执照、税务登记证等相关证件交由原告使用。协议签订当日，原告向被告支付转让费430000元。原告接受旅馆装修期间，兰州国民食品厂告知原告，被告转让旅馆并未得到其同意，被告的转让行为是无效的，并告知原告其与被告的租赁合同于2014年12月30日到期，不可能续租。在此期间，原告发现被告给原告转让的旅馆的相关证照非被告所有，且特种行业证已过期，卫生许可证也未办理，营业执照因两年未年检于2013年5月16日被兰州市工商行政管理局七里河分局吊销并要求原告停止经营。原告无奈被迫停止装修及经营。被告隐瞒事实真相，采取欺诈手段与原告签订旅馆，系无效转让行为，导致原告协议目的无法实现。故诉请法院确认原、被告签订的《旅馆转让协议书》无效；判令被告返还原告转让费430000元并赔偿因协议无效给原告造成的损失86026元；本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告转让给被告的不仅是房屋的承租经营权，还包括其中的装修成果、电脑、电视、电热水器、沙发、床等财产。原告所称被告存在欺诈行为与事实不符，双方签订转让协议时明确告知过第三人，第三人从协议签订之后直接从原告处收取租金的事实及第三人在2013年7月20日的《通知》中可以看出第三人对原被告的转租行为是知情的。原告在交纳转让费后一直是在正常经营状态下，被告及时将所有经营证照全部交给原告，只是原告不按规定办理相关登记手续而受到工商部门的处罚。因此，原告存在明显过错，应当依法承担相应责任。由于原告在2013年7月以后拖延交租金，导致第三人将被告起诉，现法院已经判决被告向第三人支付租金及违约金77216元、诉讼费1466元。由于原告在使用房屋期间故意不交纳租金导致被告78782元的损失，应由原告承担。要求驳回原告对其的诉讼请求。
第三人兰州国民食品厂陈述，被告租赁的房屋是第三人从兰州银行承租的，第三人与被告签订的协议明确约定被告不得另行转租，因此，原、被告签订的协议是无效的。
经审理查明，2013年3月28日，原、被告之间签订《旅馆转让协议书》一份。该协议主要约定被告将位于兰州市七里河区402号14楼的“安洁快捷旅馆”转让给原告；转让费430000元（含20000元房屋租赁押金）；转让费全部付清后，双方办理交接手续；交接后安洁旅馆现有的装修装饰及设备全部归原告所有，特种行业证、消防证、营业执照、税务登记证等相关证件交由原告保管并使用；原告在经营过程中如遇到相关证件的审核或其他需要法人出面办理的情况，被告有义务协助办理等。该协议签订当日，原告向被告支付转让费430000元，被告即将该旅馆的特种行业证、消防证、营业执照、税务登记证等相关证件交给原告，但双方对所转让旅馆的设备和物品未办理登记移交手续。原告接受该旅馆后经营至2013年8月5日。期间，兰州市工商行政管理局七里河分局西津东路工商所于2013年5月16日向原告发出责令改正通知书，该通知书载明：“经查，你（单位）涉嫌未及时办理营业执照在西津东路402号14楼以安洁旅馆名义对外从事经营活动，上述行为违反了《无照经营查处取缔办法》第四条第一款的规定，构成涉嫌无照经营行为，根据《无照经营查处取缔办法》的相关规定，现责令你（单位）在30日内改正上述行为。如果对本责令改正通知书不服，可以在收到本通知之日起60日内向七里河工商行政管理局或者七里河区人民政府申请复议；也可以在90日（月）内依法向人民法院提起诉讼”。
另查明，原、被告双方所转让旅馆的房屋系被告从第三人兰州国民食品厂处租赁，第三人与被告约定未经其同意不得擅自将房屋转租、转让。被告向原告转让旅馆时对所涉及房屋的转让未经第三人同意。
再查明，被告交给原告使用并保管的所转让旅馆特种行业证、消防证、营业执照、税务登记证等证件载明的企业名称为西津东路安洁快捷旅馆，经济性质为个体，负责人为王亚锦。
本院所确认的上述事实，有原、被告提供的旅馆转让协议、特种行业证、消防安全检查合格证、兰州市工商行政管理局七里河分局责令改正通知书，被告提供的收据及当事人的陈述笔录在案为证，并经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，必须遵守法律。被告向原告转让旅馆所使用的相关证照载明的经营主体为王亚锦。原、被告在转让协议中明确约定被告将该旅馆的相关证照交由原告保管并使用。根据法律规定，证照不得转让、转借或涂改。而被告与第三人明确约定未经第三人同意不得将房屋擅自转租、转让，但被告未经第三人同意将经营场所的房屋转让给原告，违反了与第三人的约定。因此，原、被告签订的旅馆转让协议违反法律规定，应确认无效。被告与第三人明确约定未经第三人同意不得将房屋擅自转租、转让，且明知旅馆经营使用的证照载明的经营主体为王亚锦，还与原告签订协议，并将相关证照交由原告使用；原告与被告签订协议并支付转让费后，被告即将相关证照交给了原告，原告收到证照后应当知道证照的经营主体非被告，还接受并使用。因此，原、被告双方对协议无效均应负相应过错责任。被告所称双方签订转让协议时明确告知过第三人，其及时将所有经营证照全部交给原告，只是原告不按规定办理相关登记手续而受到工商部门的处罚的辩由，没有事实依据，本院不予采信。原、被告因协议无效从对方取得的财产应予返还。因原告接受转让旅馆后经营至2013年8月5日，对原告经营期间的收入数额，原、被告均不能提供证据证明。因此，根据公平原则，对被告返还原告的转让费应当酌情予以扣减。由于原、被告双方在转让旅馆移交时未对转让的物品办理登记移交清单，原告返还被告旅馆的物品以原告离开时摄录的影像中载明的物品为依据。原、被告双方所称的各自的其他损失，根据过错原则，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条五（项）、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告赵世杰与被告任文沛签订的《旅馆转让协议书》无效；
二、被告任文沛返还原告赵世杰转让费350000元；
三、原告返还被告位于兰州市七里河区402号14楼的安洁快捷旅馆（返还的物品以原告摄录的影像中载明的物品为准）；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费9060元，由原告负担1540元，被告负担7520元；被告负担部分受理费，由被告于判决生效后七日内向本院交纳；原告预交案件受理费9060元，退回原告7520元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。
在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。
本判决书发生效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 张兰生
审 判 员 张燕林
人民陪审员 马玉风
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 杨博文