江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭东商初字第00110号
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地盐城市射阳县解放路。
法定代表人臧正志，董事长。
委托代理人李小林，该公司保全部经理。
委托代理人田洪群，江苏一正律师事务所律师。
被告盐城市通鑫棉业有限公司，住所地盐城市亭湖区黄尖镇五新北路北首。
法定代表人李斌，总经理。
被告盐城翰龙纺织有限公司，住所地盐城市盐都新区万胜村。
法定代表人李斌，总经理。
被告李斌，盐城市通鑫棉业有限公司、盐城翰龙纺织有限公司法定代表人。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下简称射阳农商行）与被告盐城市通鑫棉业有限公司（以下简称通鑫棉业公司）、被告盐城翰龙纺织有限公司（以下简称翰龙纺织公司）、李斌金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理后，依法组成合议庭，并于同年10月31日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行委托代理人李小林、田洪群到庭参加诉讼。被告通鑫棉业公司、翰龙纺织公司、李斌经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告射阳农商行诉称：因流动资金需要，2010年5月21日，被告通鑫棉业公司与原告签订最高额借款合同一份，约定自2010年5月21日至2014年5月20日止，原告对其授信300万元。被告翰龙纺织公司、李斌分别承诺为上述借款提供抵押或连带责任保证。2012年10月18日，被告通鑫棉业公司向原告立据贷款200万元，同年11月1日，立据贷款100万元。上述借款到期后，三被告均未能按照合同约定偿还借款，现诉请法院判决：1、被告通鑫棉业公司立即偿还原告贷款本金300万元，截止诉讼日贷款利息48万元，合计348万元，之后的利息计算按照合同利率计算至实际清偿之日止；2、原告对被告通鑫棉业公司提供抵押设备、房地产以折价、变卖、拍卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；3、三被告承担本案律师代理费用陆万伍仟元；4、被告翰龙纺织公司、李斌对于上述债务承担连带清偿责任。
被告通鑫棉业公司、翰龙纺织公司、李斌共同书面答辩称：对于借款的事实无异议，但不同意承担律师费用。
经审理查明：2010年5月21日，原告射阳农商行（贷款人）与被告通鑫棉业公司（借款人）签订最高额借款合同（合同编号为射阳农商行高借字（2010）第2105＊＊＊1号）一份。该合同约定：1、自2010年5月21日至2013年5月20日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等，向借款人提供最高贷款余额不超过320万元的人民币贷款；2、每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准；3、不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计收罚息；4、因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的一切费用。同日，双方又签订最高额抵押合同（编号为射阳农商行高抵字（2010）第2105＊＊＊1号）一份，被告通鑫棉业公司以其自有的房产、土地使用权为上述借款提供抵押。嗣后，双方办理了抵押登记手续。被告通鑫棉业公司将其自有的位于黄尖镇五新北路北首2、3、5、6、8、11幢房产及其土地使用权抵押给原告，抵押价值分别为60万元、27万元、41万元、27万元、80万元、7万元和204万元。2012年12月3日，双方又签订最高额抵押合同（编号为射阳农商行高抵字2012第1203＊＊＊1号）一份，被告通鑫棉业公司以其自有的除尘机组设备一套、扎花、剥绒生产线二套、纺织机械设备十套为上述借款提供抵押，抵押价值分别为180万元、60万元、60万元。嗣后，双方在盐城工商局亭湖分局办理了上述机器设备的动产抵押登记手续。
2012年10月18日、11月1日，原告射阳农商行依据上述协议分两次向被告通鑫棉业公司发放贷款，金额分别为200万元、100万元，合计300万元。被告通鑫棉业公司分别在两份借款借据上加盖印章，两份借款借据上注明的年利率分别为8.4%和9%，还款时间均为2013年5月20日。2014年7月14日，被告通鑫棉业公司（甲方）、原告射阳农商行（乙方）、被告翰龙纺织公司、李斌（丙方）签订还款协议书一份，该协议书载明：1、甲方承诺上述借款本息在2014年7月30日前归还不低于本金100万元及其利息，2014年8月30日前归还不低于本金100万元及其利息，2014年9月30日前还清余款本息。贷款利率结算标准，乙方可根据甲方资金到位情况另行商议；2、如甲方未能完全履行上述还款协议中的任何一期还款义务，乙方于2010年5月21日签署的《最高额抵押合同》项下的房地产，甲方享有优先受偿权，丙方以及甲方法定代表人对本协议确定的法律义务承担连带还款责任。被告通鑫棉业公司、原告射阳农商行、被告翰龙纺织公司、李斌分别在协议尾部的加盖印章或签名确认。
另查明：2014年9月2日，原告射阳农商行与江苏一正律师事务所签订委托代理合同一份，并由该所指派田洪群律师作为其代理人参与本案的诉讼，原告支付律师代理费65000元。
还查明：在本案审理过程中，根据原告的申请，本院作出（2014）亭东商初字第00110号民事裁定书，对被告通鑫棉业公司、翰龙纺织公司的财产进行了查封。
上述事实，有最高额借款合同、最高额抵押合同、借款借据、还款协议书以及当事人的陈述等在卷予以证实。
本院认为：合法的借贷关系依法应受法律保护。（一）关于借款问题。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。本案中，原告射阳农商行与被告通鑫棉业公司签订的最高额借款合同系双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。嗣后，被告通鑫棉业公司又分别在200万元、100万元的借款借据上盖章确认，以及双方另行签订的还款协议书均可证明其已经收到了上述借款。现最高额借款合同以及还款协议书约定的还款时间均已逾期，被告通鑫棉业公司仍未偿还，故对于原告要求其偿还300万元借款的诉讼请求，本院依法予以支持。（二）关于借款的利息问题。案涉两份借款借据上分别约定了年利率为8.4%和9%，同时最高额借款合同中约定逾期还款从逾期之日按约定利率的1.5倍计收罚息，上述约定均不超出相关法律的规定，对此本院依法予以照准。至于2014年7月14日还款协议书中“贷款利率的结算标准，根据资金到位情况另行商议”的约定，被告通鑫棉业公司未能按照该协议约定的期间偿还借款，且未有证据证明双方另行商议了利率标准，故对此仍应当按照最高额借款合同以及借款借据的约定执行。（三）关于律师代理费的问题。律师代理费是指在纠纷发生后，一方当事人为聘请律师进行诉讼代理而支出的服务性费用。案涉最高额借款合同对于该部分费用的承担有明确的约定，且现在原告实际支付的代理费用也并不超出物价部门规定的收费标准，对此本院予以支持。（四）关于抵押的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。借款时，作为债务人的被告通鑫棉业公司将房产、机器设备抵押给了债权人即本案原告，并已办理了抵押登记手续，抵押权已经生效。现被告通鑫棉业公司仍未偿还借款，符合上述法律规定的情形，故原告可在抵押价值范围内享有优先受偿权。（五）关于保证的问题。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。根据2014年7月14日原、被告各方签订的还款协议书的约定，被告翰龙纺织公司、李斌对该协议书确定的法律义务承担连带清偿责任，但未约定保证担保的具体范围，故依据上述法律的规定，本案保证担保的范围应包含借款本息以及律师代理费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
被告盐城市通鑫棉业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司借款人民币300万元并支付利息、罚息（利息：本金分别为200万元、100万元，分别从2012年10月18日、11月1日起按年利率8.4%、9%计算至2013年5月20日止；罚息：本金分别为200万元、100万元，均从2013年5月21日起按年利率12.6%、13.5%计算至本判决确定履行义务之日止）。
被告盐城市通鑫棉业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司律师代理费65000元。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司在被告盐城市通鑫棉业有限公司未履行偿还300万元借款本息以及支付律师代理费时，享有对位于盐城市亭湖区黄尖镇五新北路北首2、3、5、6、8、11幢房产及其土地使用权以及除尘机组设备一套、扎花、剥绒生产线二套、纺织机械设备十套等上述资产拍卖、变卖时在抵押价值范围内享有优先受偿权。
被告盐城翰龙纺织有限公司、李斌对于上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34640元，财产保全费5000元，合计39640元，由被告盐城市通鑫棉业有限公司负担（原告已预交，被告应于判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。并按国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户银行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
审 判 长 汪 洋
审 判 员 李东生
人民陪审员 沈文宽
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 徐千喻
附相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。