新疆维吾尔自治区石河子市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）兵9001民初348号
原告：吴静，女，1973年8月7日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。
委托诉讼代理人：梁泽林，新疆君正律师事务所律师。
被告：石河子市昆仑房地产开发有限公司，住所地：新疆石河子市北四路247栋1号。
法定代表人：蒋定富，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张君，新疆双信律师事务所律师。
原告吴静与被告石河子市昆仑房地产开发有限公司（下称昆仑房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴静及其委托诉讼代理人梁泽林、被告委托诉讼代理人张君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴静向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《购房协议》；2.判令被告退还原告购房款1300000元；3、判令被告赔偿原告全部购房期间的损失650640元（其中2009年11月22日至2012年5月10日465000元，2014年9月22日至2017年1月22日为185640元，计算方式：1300000元×5.1‰×28个月）；4.被告承担本案诉讼费及送达费。事实和理由：2009年11月22日，原、被告签订了一份《购房协议》，约定原告购买被告开发的位于石河子市北四路39号小区伯爵庄园XXX号别墅，面积暂定为310平方米，每平方米5000元，付款方式为先付定金700000元，签协议当天付100000元，余款于2009年11月17日前付清；房屋交付时间为2010年10月30日，如逾期超过30天，原告有权解除合同。协议签订后，原告向被告付款1000000元，但被告的房屋一直没有开工建设。2012年5月10日，被告与原告签订补充协议一份，约定被告暂时退还原告1000000元购房款，如2年内不盖房，被告承担原告资金使用费465000元，同时约定被告为原告保留该别墅购买权，价款仍为5000元。2014年9月11日，被告再次和原告签订定房协议，约定原告购买被告开发的伯爵庄园小区三期XX栋别墅X号房，建筑面积260平方米，单价6800元/平方米，并定于2014年12月30日前交房。协议签订后，原告向被告交房款1000000元。由于价格违反原约定，双方又于2014年9月22日重新签订定房协议，将房价约定为5000元/平方米，总房价为1300000元。原告于当日将房款全部交清，但被告一直没有履行交付房屋的义务。2016年5月4日，被告告知原告无法交房，且公司资金周转困难，可以在一个月内退还1500000元。原告看收房无望，就填写了退房申请书。被告承诺于2016年6月4日前退款1500000元，但至今分文未付。原告认为，被告多次违约，并长期使用原告的房款，又采取欺诈手段胁迫原告退房，致使原告房、款尽失。原告特诉至法院，望判如所请。
昆仑房产公司辩称，1、被告同意解除与原告签订的购房协议，并且同意退还原告交纳的购房款1300000元。2、原告要求的损失没有事实依据。理由：原告同被告就涉案房屋曾经达成过三份购房协议和一份补充协议，涉案房屋买卖行为应该切分为两个时间段，2009年11月22日的购房协议以及2012年5月10日的补充协议，应当是为2014年9月11日的别墅定房协议做准备，2014年9月22日签订的别墅订房协议是依据前两份协议签订的，原告用前协议的约定主张损失不符合事实。被告同意按照银行同期贷款利率支付原告的损失，也可以按2016年的承诺给付原告150万元，这两项可以取高者给付。3、原告在诉状中称被告欺诈没有事实依据，所有协议都是原告自愿签订的。
本院经审理认定事实如下：2009年10月28日，原告与被告签订购房协议一份，约定原告购买被告开发的位于石河子市北四路39号小区伯爵庄园XXX号未施工的别墅，面积暂定为310平方米，每平方米5000元，总房款为1550000元（实际面积以测绘面积为准，多退少补）；被告于2009年11月5日前支付人民币400000元，剩余200000元于2009年11月17日前付清。2009年11月22日，原、被告又签订购房协议一份，约定购房位置、面积及单价与前合同相同，同时约定：原告支付被告定金700000元，签协议当天交付款100000元，余款600000元于2009年11月17日前付清；被告于2010年10月30日将房屋交付原告使用，如逾期未交付，被告按已交房款的万分之三的违约金支付于原告；如逾期超过30天，原告有权解除合同，被告应当在解除合同20日内将全部已付款退还于原告。协议签订后，原告按约定支付被告购房款1000000元。2011年9月21日，被告给原告出具承诺书一份，内容为：”兹有2009年11月22日与吴静签订的购房协议重申有效，其价格不变。特此承诺。”2012年5月10日，被告与原告签订补充协议一份，约定被告暂退回原告已交纳的1000000元购房款，退还期限为2012年5月10日；如果未退还承担违约金300000元，如将来2年内不盖，被告承担原告购房款的资金使用违约金465000元，双方合同终止，原告不再具有购买权；原协议第一条仍然有效，被告为原告保留XXX号别墅购买权，每平方米5000元，具体位置：原图纸位置；被告取得XXX号别墅的建设规划许可后三天内，通知原告交纳1000000元购房款，剩余300000元于1个月内交纳，否则视为原告违约，放弃对该房的购买权。2014年9月11日，被告与原告签订伯爵庄园三期别墅定房协议一份，约定原告购买被告开发的伯爵庄园小区三期XX栋别墅X号房，建筑面积260平方米，单价6800元/平方米，总房款1768000元；首付1000000元签订合同当日付清，2014年9月22日再付款300000元，余款468000元于2014年12月30日前付清；该商品房预计于2014年12月30日前交付使用，如逾期自逾期之日起按原告已付房款的万分之零点五按日向原告支付违约金。协议签订后，原告向被告交房款1000000元。2014年9月22日，原、被告又签订伯爵庄园三期别墅定房协议一份，该协议单价为5000元/平方米，总房价为1300000元，于签订协议当日一次性付清，其余内容与2014年9月11日定房协议相同。当日，原告又向被告交房款300000元。此后，被告未向原告交付房屋。2016年5月4日，被告告知原告无法交房，可以在1个月内退还原告1500000元。原告遂填写退房申请书，内容为：”本人于2014年9月22日向贵公司自愿认购登记伯爵庄园三期XX栋X号，并已付登记金1300000元，特向公司申请退房。”原告在申请人处签名。被告在申请书上填写”现经双方协商，共计退还买受人购房款及违约金1500000元（壹佰伍拾万元整），并于2016年6月4日前将该款退还给买受人，并承诺退还该款前该房不能售予第三方，如退款前将该房另售他人，则双倍返还该房款。”被告法定代表人在该申请书上签订并加盖被告公章。逾期，被告未向原告退款。原告索款未果，遂诉至本院。
本院认为，本案原、被告自2009年10月28日至2014年9月22日签订多份购房协议、定房协议及补充协议，原告按约定支付被告购房款1300000元后，被告未向原告交付房屋。经协商，原告于2016年5月4日向被告递交的退房申请书，被告在该申请书上注明”现经双方协商，共计退还买受人购房款及违约金1500000元（壹佰伍拾万元整），并于2016年6月4日前将该款退还给买受人”且加盖其公章，故该申请书实质上是双方达成的退房协议。该协议是双方的真实意思表示，应受法律保护。从协议内容可以看出，双方对解除定房协议、退还房款及违约金的承担均已作出约定。自此，双方签订的定房协议已经解除，故对原告要求解除双方签订的购房协议的诉讼请求，本院不再处理。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原、被告达成退房协议后，被告未按约定退还原告购房款及违约金1500000元，构成违约，应当赔偿由此给原告造成的损失。原告按2012年5月10日双方签订的补充协议的约定，要求被告支付其违约金465000元，该请求与双方2016年5月4日达成的退房协议相悖，且没有事实和法律依据，本院不予支持。对原告的损失，应当以1500000元为基数，按2016年6月5日中国人民银行公布的同期贷款利率计算较为合理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告石河子市昆仑房地产开发有限公司退还原告吴静购房款及违约金1500000元；
二、被告石河子市昆仑房地产开发有限公司赔偿原告吴静利息损失40781.25元（1500000元×4.35%÷12个月×7.5个月，2016年6月5日至2017年1月22日）；
上述两项合计1540781.25元，被告石河子市昆仑房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告吴静。
三、驳回原告吴静的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22356元，诉讼保全费5000元，邮寄送达费90元，合计27446元（原告已预交），由原告负担5748元，被告负担21698元。被告石河子市昆仑房地产开发有限公司负担部分与前款同期给付原告吴静。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。
审 判 长 焦红梅
人民陪审员 曾 莉
人民陪审员 李 军
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 贺思雨