西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0113民初2677号
原告陕西天宝物业投资有限公司，住所地:西安市雁塔区鱼化工业园招商大楼5F。
法定代表人姜玲，该公司董事长。
委托诉讼代理人张汇子，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。
委托诉讼代理人韩明珠,北京金诚同达（西安）律师事务所实习律师。
被告曾顺超，男，汉族，1988年2月10日出生，住西安市雁塔区。
被告袁亚妮，女，汉族，1987年4月28日出生，住西安市雁塔区。
第三人中国光大银行股份有限公司西安丈八北路支行，住所地：陕西省西安市高新区丈八北路与唐兴路交汇处东南角“利君明天”1幢1号楼10113室。
负责人马武章，该支行行长。
委托诉讼代理人张会会，男，汉族，1985年4月2日出生，住山西省浮山县，系该支行工作人员。
原告陕西天宝物业投资有限公司诉被告曾顺超、袁亚妮、第三人中国光大银行股份有限公司西安丈八北路支行商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陕西天宝物业投资有限公司的委托诉讼代理人张汇子、被告曾顺超、第三人中国光大银行股份有限公司西安丈八北路支行的委托诉讼代理人张会会到庭参加了诉讼，被告袁亚妮经本院合法传唤未出庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告陕西天宝物业投资有限公司诉请：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告支付原告违约金30269元；3、判令被告偿还原告代付款15989元（截计至2017年12月底），具体金额以被告还清借款之日原告实际支付的代偿款总额为准。4、判令被告、第三人配合原告至房屋抵押权预告登记部门办理注销手续；5、本案诉讼费由被告承担。原告起诉的事实与理由：原告与被告签订合同登记号为Y13115627的《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的位于西安市××区××东路××小区××单元××号商品房，该房总价605375元。合同约定被告通过银行按揭贷款的方式支付部分房屋价款。并约定被告在原告提供贷款担保期间，如连续三个月或累计五个月未向贷款银行偿还本息的，原告有权解除买卖合同，收回被告房屋，并视为被告单方终止合同，原告有权要求被告依约按已付房价款的5%支付违约金，承担违约责任。第三人作为晶城秀府小区的按揭银行为购房人即被告提供了个人房屋按揭贷款，原告提供连带保证担保责任。按揭手续办理完成后，因被告停止向第三人偿还本息，第三人要求原告承担担保责任，原告自2016年11月30日至2017年12月27日期间代被告偿还按揭贷款本息总计15989元。原告承担保证责任后，多次要求被告清偿原告垫付的银行贷款本息，然被告置之不理。原告认为被告上述行为已违反了双方合同约定，遂诉至法院。
被告曾顺超辩称，原告起诉事实属实，其同意偿还原告已实际代付的款项及向原告支付违约金，但原告计算违约金方法有误，其认为不应以购房款总价的5%计算违约金，而应以其所支付的首期购房款的5%来计算。因其已实际入住涉案房屋，并对房屋进行了装修，故不同意原告提出的解除双方《商品房买卖合同》及配合原告办理房屋抵押权注销手续之诉讼请求。
被告袁亚妮未到庭，未提交书面答辩意见。
第三人中国光大银行股份有限公司西安丈八北路支行述称，对原告诉请没有异议，但原告诉请的垫付款项数额有变化，截止到2018年4月17日，被告及原告共偿还其支行房屋按揭贷款122970.51元，其中原告代偿款38630元，被告还款84340.51元。在贷款清偿完毕的前提下，其同意原告要求配合办理房屋抵押权注销手续的诉请。
经审理查明，2013年9月，原告与被告签订合同登记号为Y13115627的《商品房买卖合同》,合同约定被告购买原告开发的位于西安市××区××东路晶城秀府第11幢4单元15层41503号房屋一套，该房屋建筑面积79.79平方米，总房款为605375元。合同附件五补充协议“付款方式及期限约定”，买受人应当于签署《商品房买卖合同》时交纳首期房款185375元，余款420000元办理银行贷款支付。合同附件七第九条关于商业贷款形式付款的约定：“因出卖人为买受人的商业贷款提供了阶段性连带保证责任，买受人承诺：1、买受人在出卖人提供贷款担保期间，须无条件按期向银行偿还本金、利息、罚息及相关费用。如买受人未能按期偿还上述费用且由出卖人承担保证责任代为垫付的，买受人应在收到出卖人追偿通知之日起7日内偿还代为支付款项，逾期未支付的，买受人应自出卖人垫付之日起按日向出卖人支付千分之五的违约金。2、买受人在出卖人提供贷款担保期间，如连续三个月或累计五个月未向贷款银行偿还本息的，出卖人有权解除买卖合同，收回买受人房屋，并视为买受人单方终止合同，出卖人有权按照本协议第十一条第一款的约定要求买受人承担违约责任。”第十一条《买卖合同》解除的约定：“1、发生本合同约定的出卖人有权解除《买卖合同》的情形，且出卖人依约解除《买卖合同》的，买受人应按已付房价款的5%向出卖人支付违约金，《买卖合同》另有约定的除外。3、无论因何方原因导致另一方依约行使合同解除权时，双方均同意自《买卖合同》解除之日起10日内共同办理完毕商品房买卖合同注销备案手续，办理商品房买卖合同注销备案手续所发生的费用由过错方承担。”合同签订后，被告向原告缴纳了首期购房款185375元。2013年10月，原告、被告、第三人签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定由第三人向被告提供贷款420000元，被告以其购买房屋作为抵押担保，原告为被告在该合同项下的贷款所产生的全部债务向第三人提供连带责任保证担保。后第三人向原告发放贷款420000元。2013年12月31日，被告及第三人就晶城秀府11幢4单元15层41503号房屋在西安市房屋管理局办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，抵押权人系第三人。被告按期偿还部分贷款本息后，自2016年5月起，出现多次逾期还款情况，第三人遂从原告的银行账户中扣取相关款项。截止2018年4月17日，第三人共计扣划原告代偿款38630元。另查明，涉案房屋已向被告交付。
以上事实，有《商品房买卖合同》、中国光大银行内部通用凭证、《个人贷款合同（抵押、保证）》、《中国光大银行一般个人贷款操作文本》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、第三人出具贷款还款清单等以及庭审笔录及当事人陈述在卷作证，并经当庭核对无误，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且没有违反国家法律法规的规定，属合法有效的合同，对双方当事人均产生约束力。合同签订后，被告按照合同约定缴纳了全部的购房款，但其中的420000元系其从第三人处获得的贷款，由于其逾期还款，因原告为被告贷款提供连带责任保证担保，由此导致原告的银行账户截止2018年4月17日被第三人共扣划38630元，原告承担了保证责任。根据合同附件七第九条的约定，原告承担保证责任后有权选择向被告追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款的0.5‰计算的违约金或者选择解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，如解除合同，被告还应向原告支付已付房价款总额5%的违约金，并应自解除《商品房买卖合同》之日起10内配合原告办理完毕商品房买卖合同注销备案手续。原告在本案诉讼中要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、被告向其支付30269元的违约金的诉讼请求，依据其与被告合同约定内容，合理合法，本院予以支持。原告要求被告、第三人配合其到房屋抵押权预告登记部门办理抵押权注销手续的诉讼请求一节，因现原、被告仍未将贷款清偿完毕，故该项诉讼请求尚不具备履行条件，原告可待贷款清偿完毕后，再行主张，本院不予支持。关于原告要求被告偿还代偿款项一节，因原告已选择解除合同，故该项诉请本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告陕西天宝物业投资有限公司与被告曾顺超、袁亚妮就位于西安市××区××东路晶城秀府第11幢4单元15层41503号房屋签订的合同登记号为Y13115627的《商品房买卖合同》；
二、被告曾顺超、袁亚妮于本判决生效之日起十日内向原告陕西天宝物业投资有限公司支付违约金30269元。
如果被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告陕西天宝物业投资有限公司其余诉讼请求。
本案案件受理费9854元由原告陕西天宝物业投资有限公司承担294元，由被告曾顺超、袁亚妮承担9560元。因原告陕西天宝物业投资有限公司已预交，被告曾顺超、袁亚妮应在支付上述款项时一并向原告陕西天宝物业投资有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘 静
人民陪审员 廉晓建
人民陪审员 刘玉秀
二〇一八年七月十一日
书 记 员 康 艳
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