浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉南商初字第985号
原告：中国工商银行股份有限公司嘉兴分行。
负责人：陶飚。
委托代理人：钱晶。
委托代理人：祝如华。
被告：金琳。
被告：浙江东方蓝海置地有限公司。
法定代表人：李殿勇。
委托代理人：沈金华、汪韵夏。
原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行因与被告金琳、浙江东方蓝海置地有限公司（以下简称东方蓝海公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2014年10月14日立案受理后，依法由代理审判员陈维清独任审判，于2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人祝如华、被告金琳及被告东方蓝海公司委托代理人汪韵夏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2012年9月5日，原告与两被告签订《个人购房借款／担保合同》，其中约定：被告金琳向原告借款600000元，贷款期限自2012年9月5日起至2042年9月5日止；贷款利率为基准利率下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，如遇基准利率调整，自调整之日的次年1月1日开始按调整后的基准利率和上述利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；对逾期贷款按罚息利率计收罚息，罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；被告金琳连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同立即到期，要求被告金琳立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；被告金琳以其所有的坐落于嘉兴市蔚蓝海岸135幢204室的房产为其贷款提供抵押担保，被告东方蓝海公司为被告金琳的贷款提供连带责任担保，抵押、保证担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。上述合同签订后，原告发放了600000元，可被告金琳仅归还借款本金15703.17元及部分利息，尚欠借款本金584296.83、利息5319.85元，且还款多次逾期，已违反合同约定，故诉请判令：1.被告金琳立即归还原告借款本金584296.83元及利息5319.85元（利息暂计算至2014年10月5日，此后按合同约定计算至履行日止）；2.被告金琳赔偿原告实现债权的律师费33000元；3.原告对被告金琳提供的抵押财产享有优先受偿权；4.被告东方蓝海公司对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由两被告负担。因被告金琳在原告起诉后归还了部分逾期借款本金及利息，故原告变更第一项诉讼请求为要求被告归还借款本金582125.54元、利息2674元（利息暂计至2014年12月5日，此后按合同约定计算至付清之日止）。审理中，原告因被告金琳所购房产仅办理了预购商品房抵押预告登记，尚不能办理正式的抵押登记手续，认为抵押权尚难以实现，故向本院撤回第三项诉讼请求。
被告金琳答辩称，对原告起诉的事实没有异议，希望与原告协商不要提前终止合同。
被告东方蓝海公司答辩称，被告东方蓝海公司提供阶段性连带责任担保是事实，也希望与原告进行协商；被告不同意原告撤回就抵押物优先受偿的诉请，请求先行处理房产，不足部分再由被告提供保证担保；关于律师费，请求按照浙江省律师收费办法的最低标准计算。
针对自己的主张，原告提供证据如下：
1.《个人购房借款／担保合同》一份，证明被告被告金琳向原告贷款并提供房产抵押，被告东方蓝海公司提供保证担保的事实。
2.个人贷款借款凭证一份，证明原告按约向被告金琳发放贷款600000元。
3.预购商品房抵押预告登记证一份，证明抵押物的权属及已办理预告登记的事实。
4.历史明细列表一份，证明原告起诉时被告金琳违约的事实。
5.委托代理协议及律师费发票各一份，证明原告为实现债权支出律师费33000元。
经质证，被告金琳对原告提供的证据1、2、3、4均没有异议，对证据5认为原告主张过高，希望予以减免。
经质证，被告东方蓝海公司对1、2、3均没有异议，对证据4被告金琳的逾期情况不清楚，对证据5真实性没有异议，认为应按浙江省律师收费办法的最低标准计算。
本院认证如下：原告提供的证据符合证据形式要件，且与本案事实直接相关，符合证据采信要件，本院予以认定，作为定案依据。
本院经审理，对本案事实认定如下：
2012年9月5日，原告与两被告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告金琳向原告借款600000元，借款期限自2012年9月5日起至2042年9月5日止；贷款利率为基准利率下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，如遇基准利率调整，自调整之日的次年1月1日开始按调整后的基准利率和上述利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；对逾期贷款按罚息利率计收罚息，罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；被告金琳连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同立即到期，要求被告金琳立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；被告金琳以其所有的坐落于嘉兴市蔚蓝海岸135幢204室的房产为其贷款提供抵押担保，被告东方蓝海公司为被告金琳的贷款提供阶段性连带责任担保，抵押、保证担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等；同时约定被告东方蓝海公司的保证期限自正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书止；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，原告有权自行选择实现担保的顺序，被告东方蓝海公司放弃针对原告选择清偿顺序的抗辩权。上述合同签订后，原告按约发放了600000元，然被告金琳仅归还部分借款本金及利息，且还款发生多次逾期，截至2014年12月5日，尚欠原告借款本金582125.54元、利息2674元。原告为实现债权支出律师代理费33000元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告金琳、东方蓝海公司签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。双方当事人应按合同约定享有权利履行义务。原告按约向被告金琳发放了贷款，被告金琳未按约归还贷款本息构成违约，故原告诉请被告金琳立即归还贷款本息并承担实现债权的费用，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告东方蓝海公司自愿为被告金琳的债务提供阶段性连带责任保证，保证期限至被告金琳办理完毕正式的抵押登记手续为止，故应对被告金琳的上述债务承担连带保证责任。关于被告东方蓝海公司要求原告先行就抵押物优先受偿，不足部分再提供连带担保的抗辩，因合同约定了被告放弃针对原告选择清偿顺序的抗辩权，现原告选择先要求保证人承担保证责任，故对于被告的该抗辩本院不予采纳。另，原告主张的实现债权的律师费，本院按浙江省律师服务收费标准调整为29400元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告金琳于本判决生效之日起七日内归还原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行借款本金582125.54元及利息2674元（利息暂计至2014年12月5日，此后按合同约定计算至付清之日止）；
二、被告金琳于本判决生效之日起七日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行实现债权的律师费29400元；
三、被告浙江东方蓝海置地有限公司对上述第一、二项债务承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5013元、保全费3670元，由两被告共同负担，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 陈维清
二〇一五年一月七日
书 记 员 季旭亮
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，帐号39×××79，开户行农业银行嘉兴分行（具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准）。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。