翁牛特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0426民初3443号
原告包商银行股份有限公司赤峰分行翁牛特支行。住所地：内蒙古赤峰市翁牛特旗。
负责人乌兆惠，系行长。
委托代理人贺威，系包商银行翁牛�支行职员。
被告兰海军，男，1970年4月8日出生，汉族，农民，现住内蒙古赤峰市翁牛特旗。
被告李凤茹，女，1967年4月2日出生，汉族，农民，现住址同上。
被告修井惠，女，1971年5月1日出生，汉族，农民，现住址内蒙古赤峰市翁牛特旗。
被告李树友，男，1976年1月2日出生，汉族，农民，现住址同上。
原告包商银行股份有限公司赤峰分行翁牛特支行（以下简称包商银行翁牛特支行）与被告兰海军、李凤茹、修井惠、李树友金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理，依法由审判员杨国新适用简易程序于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告包商银行翁牛特支行的委托代理人贺威到庭参加诉讼，二被告�本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月7日，由被告修井惠、李树友担保，被告兰海军、李凤茹在我单位借贷款17万元，约定借款期限自2011年7月26日至2021年7月21日，还款方式为等额本息还款。借款合同期内利率为同期同档次基准利率，如逾期不还，逾期利息根据实际逾期天数按合同利率的1.5倍即执行利率上浮50%的标准给付。2011年7月7日，原告与被告兰海军签订《抵押合同》，约定兰海军以其所有的位于翁牛特旗桥头镇北方家园1#-1-2（房产证号为蒙房权证翁牛特旗字第xxx**号）房产为上述借款设定抵押，并于同日办理了抵押登记，李凤茹作为抵押财产共有人同意抵押行为，并自愿履行抵押合同条款。同日，原告与被告修井惠、李树友签订《保证合同》，约定被告修井惠、李树友为被告兰海军、李凤茹的借款承担连带保证责任担保。根据合同约定，被告兰海军、李凤茹、修井惠、李树友应按照合同承担还本付息义务，但被告兰海军、李凤茹、修井惠、李树友于2013年3月21日至2016年3月21日，基本上无按规定日期偿还贷款本息，原告起诉后，被告偿还了之前所欠贷款本息结清，目前欠原告借款本金103831.23元及其利息。因被告违约多次，我方有权利宣布此笔贷款提前到期，故请求法院依法判令被告兰海军、李凤茹偿还借款103831.23元及利息（利息自2016年7月21日起按约定利率计算至借款本息还清之日止）；要求依法判令原告对被告兰海军、李凤茹提供的房产享有优先受偿权；要求被告修井惠、李树友承担连带还款责任。
四被告在法定期间内未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交借款合同1份、抵押合同1份、保证合同1份、借款借据1份、入账流水1份。证明2011年7月7日被告兰海军与原告签订借款合同和抵押合同，自原告处借款17万元，被告修井惠、李树友与原告签订保证合同为兰海军提供连带责任担保，2011年7月26日原告将17万元贷款发放给被告兰海军，约定年利率为9.87%，借款期限自2011年7月26日至2021年7月21日，还款方式为按月等额偿还本息。如逾期不还，逾期利息根据实际逾期天数按合同利率的1.5倍即执行利率上浮50%的标准给付的事实。借款合同第十三条(三)项约定借款人如有违约的措施：即3.约定停止发放贷款，宣布贷款到期，提前收回已发放贷款。而保证合同第二条约定了保证责任及保证期间，第(二)项约定，保证人同意，主合同同时有债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人�即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权中其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。另外证明我方将贷款17万元已打到兰海军的卡上，账号为yyyyy。同时证明被告在原告起诉后于2016年7月20日偿还之前所欠的贷款本息，现欠原告贷款本金103831.23元的事实。
四被告未向本院提交任何证据。
经审核，本院认证认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性特征，系有效书证，且与本案有关联性，本院予以确认。
经审理查明，2011年7月7日，被告兰海军、李凤茹与原告签订《个人借款合同》，在原告处借款17万元，借款期限自2011年7月26日至2021年7月21日，还款方式为按月等额偿还本息。合同约定：借期内年利率为同期同档次基准利率上浮20%，采用浮动利率。如逾期不还，逾期利息根据实际逾期天数按合同利率的1.5倍即执行利率上浮50%的标准给付。合同第十三条(三)项对违约行为的处理措施约定：3.停止发放贷款，宣布贷款到期，提前收回已发放贷款。同日，原告与被告兰海军签订抵押合同，兰海军以其所有的位于翁牛特旗桥头镇北方家园1#-1-2（房产证号为蒙房权证翁牛特旗字第xxx**号）房产为上述借款设定抵押，并于2011年7月8日办理了抵押登记，原告取得该房产的他项权。被告李凤茹作为抵押财产共有人在抵押合同上签字同意抵押行为，并自愿履行抵押合同条款。2011年7月7日，原告与被告修井惠、李树友签订《保证合同》，约定被告修井惠、李树友为被告兰海军、李凤茹的借款承担连带保证责任担保。《保证合同》第二条(二)项约定，保证人同�，主合同同时有债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权中其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。后被告未能按约定偿还原告贷款本金及利息，原告诉至法院后，被告兰海军、李凤茹将之前所欠的贷款本息结清。由于被告违约多次，现原告宣布贷款到期，提前收回已发放贷款。至2016年7月20日，被告欠原告贷款本金103831.23元。
本院认为，原告包商银行翁牛特支行与被告兰海军、李凤茹签订的《借款合同》、《抵押合同》及与被告修井惠、李树友系双方的真实意思表示，符合合同的基本构成要件，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故原、被告双方签订的借款合同、抵押合同合法有效。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，那么被告兰海军、李凤茹作为借款人，理应按合同约定的期限及还款方式按时偿还借款本息，其拖延不还的行为属违约行为。根据合同的约定，原告有权宣布贷款到期，提前收回已发放的贷款。故原告要求兰海军、李凤茹偿还所欠贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求对被告兰海军、李凤茹提供的抵押物优先受偿，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”故该项诉讼请求本院亦予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”，本案中原告与被告修井惠、李树友在《保证合同》中有关于“债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权”的约定，故原告要求被告修井惠、李树友承担连带还款责任的诉讼请求，本院亦应予以免除。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国�权法》第一百七十六条、一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兰海军、李凤茹于判决生效后十日内偿还原告贷款本金103831.23元及利息(利息自2016年7月21日起按约定利率计算至贷款本息还清之日止)；
二、被告修井惠、李树友对上述贷款本息承担连带还款责任；
三、原告对被告兰海军、李凤茹提供的位于翁牛特旗桥头镇北方家园1#-1-2（房产证号为蒙房权证翁牛特旗字第xxx**号）拍卖、变卖、折价等所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3176元，减半收取1588元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 杨国新
二〇一六年八月八日
书记员 海 花