沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）于民二初字第03897号
原告：ＸＸ成，男，1957年生，现住沈阳市沈河区
委托代理人：王明艳，女，1982年生，沈阳市皇姑区
被告：辽宁长江房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区
法定代表人：韩中友，系该公司经理。
第三人：沈阳华强建设集团有限公司，住所地沈阳市和平区法定代表人：韩凤明，系该公司经理。
原告ＸＸ成诉被告辽宁长江房地产开发有限公司（以下简称“长江公司”）、沈阳华强建设集团有限公司（以下简称“华强公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年11月5日立案受理后，依法由审判员杨洋担任审判长（主审）、与人民陪审员张素英及人民陪审员李晓彬组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ成的委托代理人王明艳到庭参加诉讼，被告长江公司、华强公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年6月15日，原、被告双方签订商品房买卖合同，约定由原告出资购买位于沈阳市于洪区银山路3号6座1-4-1号，建筑面积为104.21平方米住宅，同日，原告一次性支付了购房款364700元。原告入住之后，一直要求被告为其办理房屋产权证书，但被告一直以各种理由推托。依据法律规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现被告的行为违反了法律强制性规定，也给原告造成了巨大损失，故诉至法院，请求法院判令1、确认位于沈阳市于洪区银山路3-6号141号房屋归原告所有；2、撤销沈阳市于洪区银山路3-6号141号房屋�刘娜名下的备案登记；3、被告协助原告办理产权登记手续；4、被告支付逾期办证违约金，诉讼费用由被告承担。
被告长江公司未到庭应诉，亦未提供答辩意见。
被告华强公司未到庭应诉，亦未提供答辩意见。
经审理查明：被告长江公司与被告华强公司因纠纷诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院作出（2004）沈民（2）房初字第201号民事判决书，在该案执行过程中，2007年1月29日，长江公司与华强公司达成执行和解协议，约定长江公司用15套房屋抵偿全部欠款，在上述15套房屋中，其中一处为“6#1-4-1面积104.21房款401208.5”，双方还约定，长江公司在协议签订后五日内与华强公司签订《商品房买卖合同》，开具商品房进住单、购房发票，协助办理房产产权相关手续。
后被告华强公司将该房屋出售给原告ＸＸ成，华强公司�延付给原告出具了《收条》一张，载明：“收条收到御林家园6#楼1单元4楼1号面积104.21×3500元房款叁拾陆万肆仟柒佰元整2007.6.15收款人赵延付”。同时被告长江公司与原告签订了《商品房买卖合同》约定，被告长江公司将沈阳市于洪区银山路3号6幢1-4-1号，建筑面积104.21平方米的房屋出售给原告，但该《商品房买卖合同》中并未记载关于房款、交房时间、交付期限、违约责任、产权登记等情况，该合同加盖了被告长江公司公章。原告于2007年6月15日办理了房屋入住手续，并向管理该小区的物业公司缴纳了相关费用。后原告一直在该房屋居住至今。
为该小区服务的辽宁宏远物业服务有限公司出具证明一份，载明：“证明皇姑区银山路3-6号御林家园6#141ＸＸ成业主自2007年6月15日购房，一直居住至今，特此证明。”
另查明，沈阳市房产局于2013年12月5日�具司法协助查询结果通知单，载明：“我局于2013年11月8日接到贵院要求查询坐落于地址：于洪区银山路3-6号1-4-1房屋权属登记情况，现将查询结果函告如下：1、合同备案：刘娜2、在建工程：二期大网系统与格微系统均无登记；3、抵押备案：二期大网系统与格微系统均无登记；4、抵押登记：二期大网系统与格微系统均无登记；5、初始登记：电子登记薄中该间号有初始登记；6、查封情况：电子登记薄记载无查封。”我院要求继续查询备案人刘娜的自然情况，被告知无法查询。
上述事实，有原告陈述，原告提供的商品房买卖合同、执行和解协议、收条、查询结果通知单等证据，经开庭审理，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，经本院合法传唤�被告长江公司、华强公司无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证权利。本院根据原告提供的证据对原告提供的案件事实予以认定。
原告与被告长江公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和有关行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应依照合同约定全面履行合同中的权利和义务。在本案中，原告已经履行了合同的全部义务，且原告已经在争议房屋中从2007年6月15日居住至今，故对原告要求确认沈阳市于洪区银山路3-6号141号房屋归其所有的诉讼请求予以支持。
关于原告提出的要求被告办理房屋产权证书的诉讼请求。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。在本案中，争议�屋有初始登记，具备办证条件，被告公司应履行自己的义务，协助原告办理产权登记手续。
关于争议房屋现备案在刘娜名下的问题。依照本院在房产登记管理部门查询的结果可知现争议房屋备案在“刘娜”名下，但无法查询到刘娜具体的身份信息。首先，无法确定“刘娜”是否真实存在；其次，现无法确认“刘娜”与被告长江公司之间是否存在真实的房屋买卖合同关系；再次，在原告居住争议房屋的7年中无人到原告处主张权利；假设“刘娜”与被告长江公司之间存在真实的买卖关系，应由“刘娜”另行向长江公司主张权利。
关于原告要求被告支付逾期办理房屋产权证书给原告造成损失119621.6元的诉讼请求，依照最高人民法院《商品房买卖合同解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特�约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”在本案中，原、被告之间未约定办理房屋所有权登记的期限，亦未约定相应的违约金，故应按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，从2007年9月15日计算至被告长江公司为原告实际办妥诉争房屋的产权过户登记手续之日止。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同解释》第十八条之规定，判决如下：
一、确认沈阳市于洪区银山路3-6号141号房屋归原告ＸＸ成所有，被告辽宁长江房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内协助原告ＸＸ成办理位于于洪区银山路3-6号141号房屋产权登记手续。
二、被告辽宁长江房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告ＸＸ成逾期办证违约金（违约金以原告已付购房款总额364700元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，从2007年9月15日起计至房屋产权过户登记手续办妥之日止）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费100元、公告费800元，由被告辽宁长江房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五�内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 洋
人民陪审员 张素英
人民陪审员 李晓彬
二〇一四年十月十一日
书 记 员 高 娜