河南省开封市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫02民终2121号
上诉人（原审原告）：程东阳，男，汉族，1965年1月20日生，住开封市禹王台区。
委托诉讼代理人：程亮，男，汉族，1943年8月11日生，住开封市顺河回族区。系上诉人程东阳之父，代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：杜ＸＸ，河南源翔律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
上诉人（原审被告）：陈钦铎，男，1937年8月15日生，住开封市鼓楼区。
委托诉讼代理人：陈红军，男，汉族，1971年9月3日出生，住河南省开封市鼓楼区。系上诉人陈钦铎之子。代理权限：特别授权代理。
上诉人程东阳因与陈钦铎房屋买卖合同纠纷一案，不服开封市鼓楼区人民法院（2017）豫0204民初635号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
程东阳上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人一审诉求。事实和理由：双方达成买卖协议后，约定二年�交付房屋，合同签订之前，陈钦铎收到上诉人10万元。协议是陈钦铎拟定好让程东阳签署的，后陈钦铎无限期拖延房屋交付，且自始至终不让程东阳现场看房，也不透露房屋的真实情况，上诉人多次找被上诉人商议给付房子的事，被上诉人态度恶劣谩骂，一审判决各承担50%责任认定不当，被上诉人应当退还全部款项。
陈钦铎辩称：双方合同不能履行原因在于程东阳定居美国，放弃购买团购房，根据双方合同约定，自己不应再退还补偿款。
陈钦铎上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：双方合同明确约定了各方的权利义务，合法有效。签订合同时，开发商没有确定具体交房时间，双方口头约定以开发商交房时间为准。楼层和房间号是根据我单位统一安排并经正规选房程序进行，楼房的位置已确定在橡树庄园小区，双方签订协议时无法写明具体交房时间和位置属情理之中。双方签订协议书之前，多次商谈买卖事宜，在中间介绍人宋黎明在场的情况下，程东阳对房屋的基本情况完全了解，自愿按团购房的现状购买；双方合同不能履行完成是因为程东阳到国外生活，不再需要购怪兽大学房屋，提出退房，上诉人没有任何过错，不应承担50%的责任。双方协议亲立后，程东阳于2011年3月15日向开发商首付房款10万元，于2011年3月15日向上诉人支付补偿款5万针孔。履行协议期间，被上诉人于2011年6月23日向上诉人支付自行车库款2100元，同日支付补偿款100元。根据双方约定，上诉人仅应退还被上诉人自行车库款21000元，被上诉人应当补路尚欠上诉人的购房赔偿款10000万，双方款项拆抵后，上诉人应退还11000元。
程东阳辩称，买房后自2011年至2014年催促过多次，陈钦铎一直不给信，2014年1月27日退了10万元，剩余的钱没有退。房子没有买成是陈钦铎的原因，就知道面积，其他情况都不知道。后来他把房子给儿子媳妇了，应该全款退给我们。根本不存在出国的情况，由于陈不卖房子，我们又在西区另买了一套。
程东阳向一审法院起诉请求：1、解除与陈钦铎之间签订的购房协议书；2、依法判令陈钦铎退还程东阳8万元并自2011年3月15日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际支付完毕之日止；3、依法判令陈钦铎赔偿程东阳损失2万元；4、本案的案件受理费用由陈钦铎承担。
一审法院认定事实：2011年3月17日，程东阳与陈钦铎经中间人宋黎明介绍签订《购房协议书》，协议内容为：甲方陈钦铎，乙方程东阳。1、甲方单位开封市检察院团购房分批付款，因甲方陈钦铎拿不出那么多钱，由好友程东阳出资购房，房子归程东阳所有，过户费由乙方承担。2、乙方要的124.9平方米住房平均价2400多元左右，按应选择的楼层次价实际应付款为准。3、补偿问题按乙方要的124.9平方米房子乙方补偿甲方款柒万元，首付款后同时先交甲方伍万元，另贰万元下次交房款时再交给甲方。4、以上协议仅是124.9平方米住房协议，不包括汽车和自行车库购买协议，如乙方购买车库再协商而定。如首付款交后中间要求退房款，给甲方补偿款不再退给乙方。5、因甲方和甲方单位造成乙方不能入住，乙方交的集资款和补偿款如数退回，甲方单位和开发商补助和优惠车库房款归甲方所有。协议下方有甲方陈钦铎、乙方程东阳签字并按捺指印。2011年3月15日，程东阳给付陈钦铎购房款100000元、补偿款50000元。同年6月23日，程东阳给付陈钦铎补偿款10000元、自行车库款21000元。后由于案涉房屋迟迟未交房，程东阳又因出国办事，双方便协商解除协议，2014年1月27日，程东阳通过其兄弟程东杰银行账户收到陈钦铎之子陈红军退还的房款转账100000元。下余81000元经程东阳多次催要，陈钦铎未退还，双方产生纠纷。
另查明，案涉房屋已于2014年3月24日以住房公积金委托贷款的方式由陈钦铎儿子及儿媳出资购买。
一审法院认为，合法有效的合同受法律保护，本案双方之间签订的《购房协议书》系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方具有法律约束力，二人均应按照合同的约定来行使权利、履行义务。关于程东阳要求解除双方签订的《购房协议书》，实际上双方已就该协议解除达成合意，只是由于违约责任由谁承担出现分歧，对双方合同解除时间点确定为2014年1月27日，即陈钦铎退还给程东阳购房款100000元当天为双方解除合同日，并且�询问双方均同意解除上述《购房协议书》，协议已实际解除，对此予以确认，对程东阳该项诉求不再处理。但该购房协议书从合同的形式上看，没有约定具体交房的时间及房屋坐落具体位置，属于合同中存在有瑕疵，二人均应对此承担相应责任，酌定二人对补偿款70000元各承担50%责任，即35000元。因陈钦铎实际交给程东阳的补偿款为60000元，故应退还程东阳25000元，另有21000元系自行车库款，双方解除协议后应予以退还。陈钦铎应当退还程东阳自行车库款21000元及补偿款25000元，共计46000元。关于程东阳要求支付利息的请求，不符合法律规定，不予支持。要求赔偿损失20000元的请求，因未提供相关证据证明其损失，且双方对此均负有责任，故该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起10日内，被告陈钦铎退还原告程东阳购房补偿款25000元及自行车库款21000元，共计46000元。二、驳回原告程东阳的其他诉讼请求。案件受理费2400元，减半收取为1200元，原告程东阳负担600元，被告陈钦铎负担600元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。上诉人陈钦铎申请当时促成双方达成协议的介绍人宋黎明出庭证明双方签订协议书的经过，及其介绍双方商谈时，检察院先让干警认购，并没有确定所购房屋的具体位置和具体面积。后于2014年程东阳到其家中说要去美国定居，房子不要了，并说将房子退给陈钦铎后，转让费70000元得�给他。程东阳认可确实是宋黎明从中牵线买房，但事实并非象其所说。程东阳提交：1、程东阳与陈钦铎录音一份，证明程东阳在与陈钦铎交涉买房问题时陈钦铎骂人；2、程东阳另行购买他处房产一套所交定房意向金《收款收据》，证明因陈钦铎不告知其房屋情况，致使双方无法履行合同，遂另购他处房产一套。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对于宋黎明证言，其证明自己参与本案当事人协商购买团购房事宜，并促成双方签订协议，该事实各方当事人均予以认可，本院予以采信。关于其证明程东阳因到美国定居，放弃买房的事实，与程东杰所签收到条中记载的“因特殊情况，此房不要了”能够相互印证，对该部分证言予以采信。对程东阳提交的录音，不能证据陈钦铎有违约事实，不予采信；对《收款收据》，仅能证明程东阳在开封金泰置业有限公司交纳了购房意向金，但不能证明本案陈钦铎有违约事实，不予采信。
二审审理查明的事实与一审相同。
本院认为，双方签订合同日期为2011年3月，而开封市检察院关于《团购房住户积分表填写说明》于2011年9月才发布，该文件规定了检察院干警选购团购房的积分标准，故签订合同时双方不可能知道陈钦铎能打多少分，能分多大的房产以及房屋位置、楼层等基本情况，在购房协议中对上述内容未作约定符合常理，陈钦铎对此并无过错。据程东阳弟弟程东杰所写《收到条》记载，因“特殊情况，此房不要了”，结合宋黎明证言，足以证明程东阳因其他原因放弃购买团购房，经双方同意，协议解除合同。陈钦铎理应退还程东阳因购房所交房款及车库款。
据双方签订合同约定，程东阳补偿陈钦铎70000元补偿款�如首付款交后中间要求退房款，补偿款不再退还。陈钦铎认为双方合同解除原因在于程东阳，故此自己有理由不予退还补偿款70000元。但民事法律的基本原则为公平原则和等价有偿原则。虽然双方在合同中对补偿款有所约定，但如陈钦铎占有全部补偿款，则对程东阳显失公平，陈钦铎对于程东阳放弃购房的行为并未产生经济损失，故一审酌定就70000元补偿款由双方分担并无不当。对二上诉人分别针对补偿款提出的上诉意见，均不予支持。
综上所述，上诉人程东阳、陈钦铎的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4800元，由上诉人程东阳承担2400元、陈钦铎承担2400元�
本判决为终审判决。
审判长 王 荟
审判员 李新广
审判员 张 洁
二〇一七年九月二十六日
书记员 刘慧丽