山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初10073号
原告：陈德经，男，1954年12月20日出生，汉族，现住青岛市四方区。
委托代理人：夏晓晨，山东恒信通律师事务所律师。
委托代理人：赵晴，山东恒信通律师事务所实习律师。
被告：周文静，女，1986年3月13日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
被告：龚振坤，男，1980年4月17日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
原告陈德经与被告周文静、龚振坤民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月7日受理后，依法适用普通程序，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人夏晓晨、赵晴到庭参加了诉讼，被告周文静、龚振坤经本院依法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告陈德经向法院提出诉讼请求：1、原告对两被告抵押的房产享有优先受偿权；2、两被告偿还原告借款本金18万元、律师费10800元；3、两被告按照合同约定给付原告合同到期后的利息及罚息；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两被告因资金周转需要，于2014年9月24日与原告签订《抵押借款合同》，自愿用自己的房产作为抵押向原告借款18万元，合同签订后，原告即将全部款项以转账和现金的形式交付给了被告，但合同到期后，两被告拒绝支付利息，也未归还本金。原告现提起诉讼，望判如所请。
被告周文静、龚振坤经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
经审理查明：
1、原告提交抵押借款合同、具结书、诚信承诺书、共同还款保证书，证明原被告于2014年9月24日签订抵押借款合同，约定：两被告向原告借款18万元，自2014年9月24日至2015年9月23日，年利率18%，逾期利息按银行同类贷款利率4倍计算；借款人不能按时归还贷款本金，应支付每天万分之五的违约金；因执行本合同以及为实现债权所可能产生的抵押物的执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人共同承担等。被告周文静、龚振坤在借款合同、具结书、诚信承诺书上签字捺印。被告龚振坤在共同还款保证书上签字，证明与借款人周文静系夫妻关系，并承担共同还款责任。
2、原告提交青房地权市他自第2014113404号他项权证，证明被告周文静将其所有的位于青岛市开发区钱塘江支路28栋4单元2楼202室房屋抵押给原告，并办理抵押登记，担保债权数额为180000元，该抵押为第二次抵押。
3、原告提交中国工商银行转账凭证、借款借据，证明2014年9月28日，原告陈德经通过中国工商银行向被告周文静转账180000元；同日被告周文静出具借款借据，表示已收到借款本金180000元，被告周文静在借据上签字捺印。
3、庭审中原告称借款本金尚未偿还，借款期限内的利息已足额支付，2015年9月24日之后的利息未支付。原告同时主张逾期利息和罚息，要求按照年利率24%支付。
4、原告提交结婚证复印件、山东省婚姻登记管理信息系统查询结果打印件，证明两被告于2007年12月24日登记结婚，被告周文静与被告龚振坤系夫妻关系。
5、原告提交委托代理合同、律师代理费发票，证明2015年12月30日，原告与山东恒信通律师事务所签订《委托代理合同》，委托夏晓晨、赵晴作为代理人在其与两被告的诉讼中处理相关事宜，并支付律师代理费10800元。
上述事实，有原告提交的书证及庭审笔录在案为凭，经本院审查，可以采信。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，受法律保护。本案中，原告提交的抵押借款合同、具结书、诚信承诺书、共同还款保证书等证据，经本院审查未发现瑕疵，可以认定原被告之间存在借款合同关系，该合同系双方的真实意思表示，且已实际履行，因此本院确认本案的借款合同真实有效，对原被告具有约束力。原告提交的中国工商银行转账凭证、借款借据，证明原告出借款系通过转账方式支付至被告周文静账户，数额为180000元，被告周文静已实际收到该借款，在两被告未提交相反证据情况下，本院确认本案借款本金为180000元。被告龚振坤在借款合同借款人处签字，并在具结书、诚信承诺书、共同还款保证书上签字；且原告提交的婚姻登记状况证据也证明两被告在借款时系夫妻关系，因此，本案借款系夫妻共同债务，两被告作为借款人应共同承担还款责任。原告已按照合同约定履行了交付义务，现合同约定的借款期限已经届满，被告应当返还本金并支付利息，在被告未提交相反证据的情况下，原告要求被告返还本金180000元及2015年9月24日之后的利息，本院予以照准。因合同约定的逾期利息和违约金叠加后超出法律规定的标准，原告主张按照年利率24%支付，本院予以照准。原被告在借款合同中对律师代理费进行了约定，且原告提交的证据可以证明其已实际支付律师代理费10800元，原告据此要求被告承担该费用，本院予以照准。本案中原告提交抵押借款合同及他项权证，证明被告周文静将其所有的位于青岛市开发区钱塘江支路28栋4单元2楼202室房屋为本案借款合同的还款提供担保，且已办理抵押登记，在被告未按照合同约定按期足额还款的情况下，原告对该房产主张优先受偿权，本院予以照准。被告周文静、龚振坤经本院依法传唤，未到庭参与诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法适用缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周文静、龚振坤于本判决生效之日起十日内偿还原告陈德经借款本金人民币180000元；
二、被告周文静、龚振坤于本判决生效后十日内支付原告陈德经以借款本金180000元为基数计算的自2015年9月24日起至本判决生效之日止的利息（按年息24%计算）；
三、被告周文静、龚振坤于本判决生效后十日内支付原告陈德经律师代理费人民币10800元；
四、原告陈德经对青岛市开发区钱塘江支路28栋4单元2楼202室房屋在抵押权顺位范围内（担保抵押债权数额180000元）享有优先受偿权。
五、驳回原告陈德经的其他诉讼请求。
案件受理费4591元，公告费300元，共计4891元（原告已预交），由被告周文静、龚振坤负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 马先明
审 判 员 梁 玮
人民陪审员 刘晓燕
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 丁 煜
附：本案适用的法律法规及司法解释
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。