福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第3854号
原告：福建海峡银行股份有限公司福州六一支行，住所地福州市六一中路333号祥美花园，组织机构代码证代码：X1186603-7。
负责人：陈传瑛，行长。
委托诉讼代理人：陈碧琳、王建明，系福建名仕律师事务所律师
被告：兰伟强，男，1976年2月11日出生，汉族，住所地福建省台江区。
被告：李文，女，1975年11月12日出生，汉族，住所地福建省福州市鼓楼区。
原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行（以下简称海峡六一支行）与被告兰伟强、被告李文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈碧琳到庭参加诉讼，被告兰伟强、李文经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海峡六一支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告兰伟强、李文共同偿还原告借款本金356万元及利息50856.52元（包括利息、逾期罚息、复利，暂计至2015年11月4日，此后实际发生利息按合同约定计算至被告实际还款日）；2、判令被告兰伟强、李文支付原告为实现债权支出的律师费人民币35686元；3、请求依法拍卖、变卖被告兰伟强名下的位于福州市台江区XXXXXX（房屋所有权证号码：榕房权证Ｒ字第××号、第××号），以及被告李文名下的位于福州市仓山区XXXXXXX抵押物（房屋所有权号码：榕房权证Ｒ字第××号），以优先清偿原告上述债权；4、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年6月17日，原告与被告兰伟强、李文签订编号为017004000020140026的《个人借款／担保合同》，约定：1、原告向被告兰伟强提供借款金额人民币375万元整用于个人助业，借款期限自2014年6月17日至2019年6月17日；2、借款年利率为8.96%，还款方式为“分期还本，按月还息”，本金偿还期限为自2015年至2018年每年6月26日分别偿还本金19万元，余下本金299万元于2019年6月26日付清；3、被告兰伟强以其名下的位于福州市台江区XXXXXXXX及XXXXXX（房屋所有权证号码：榕房权证Ｒ字第××、07××57号），以及被告李文以其名下的位于福州市仓山区XXXX（房屋所有权证号码：榕房权证Ｒ字第××号），为该笔借款提供抵押担保；4、如果被告兰伟强未按约定的期限清偿本金或利息，则构成违约，原告有权视为所有已发放的借款提前到期，并要求被告兰伟强立即偿还本合同项下的所有借款本金和利息；5、如果被告兰伟强未按约定的期限清偿本金或利息，按合同约定的贷款利率上浮50%计收逾期罚息，并以本合同约定的结息方式计收复利；6、如被告兰伟强未履行本合同，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）费用（包括但不限诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2014年6月25日，被告兰伟强、李文将其位于福州市台江区XXXXXX及XXXXXX，以及被告李文以其名下的位于福州市仓山区XXXXXX房产办理了抵押登记，房屋他项权证号分别为：榕房他证TR字第XXXX**号、第XXXXXX号、第XXXXXXX号。
2014年6月26日，原告一次性将借款375万元打入被告兰伟强指定的收款帐户，履行了放款义务。但经原告多次催告，被告兰伟强自2015年9月开始未能按照合同约定期限按期偿还借款利息，其行为已构成违约，根据上述合同及相关法律的规定，原告有权宣布其名下的全部借款立即到期，要求被告兰伟强立即清偿所有下欠借款本金356万元并按《个人借款／担保合同》约定支付利息、逾期罚息、复利，有权要求被告兰伟强支付实现债权而支出的律师费35686元，并有权请求法院依法拍卖、变卖被告兰伟强、李文名下的抵押物以优先清偿原告上述债权。因本笔借款发生于被告兰伟强、李文夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告李文应对被告兰伟强的以上借款承担共同清偿责任。
被告兰伟强、李文未答辩。
原告海峡六一支行围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：
一、《个人借款申请表》、《个人房屋抵押担保函》、《个人借款／担保合同》、房产证、房屋他项权证，证明1、经被告书面申请，原、被告签订个人借款担保合同；2、原告向被告兰伟强提供借款375万，被告兰伟强以其名下的位于福州市台江区XXXXXX房产及XXXXXX，以及被告李文名下的位于福州市仓山区XXXXXXX房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记；3、双方对贷款期限、利率、罚息、复利、违约情形及违约责任、管辖法院的约定；4、本笔借款发生于两被告夫妻关系存续期间，应当认定为原、被告共同债务。
二、委托支付申请书、放款通知书、借款凭证、特种转账凭证、借款借据、还款计划表，证明：原告依约定于2014年6月26日将贷款375万元一次性打入被告指定的收款账户，履行了发放贷款义务。
三、结算户对账单、利息结算单，证明：被告兰伟强自2015年9月起未能按约定履行偿还到期利息义务，暂至2015年11月4日，已拖欠原告借款利息50856.52元，现原告有权宣布被告名下所有借款立即到期，要求被告立即偿还余下全部借款本金356万元及利息。
四、委托代理合同、律师费发票、进账凭证，证明原告为实现债权而实际支出律师费35686元的事实。
被告兰伟强、李文未到庭，对上述证据未进行质证，亦未向本院提交证据材料。
经审查，上述证据材料均具有证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。上述有效证据能够支持原告诉状所具之事实与理由，本院确认原告所诉属实。
本院认为，原告海峡六一支行与被告签署的《个人借款－担保合同》，系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律法规规定，应认定合法有效。合同签订后，原告按约履行了贷款义务，被告兰伟强、被告李文未依约向原告偿还借款本息的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。因此，原告诉请被告兰伟强偿还尚欠的借款本金356万元及利息（含罚息、复利）符合事实和法律依据，本院予以支持。关于律师代理费，由于《借款－担保合同》已明确约定被告兰伟强未履行合同的应承担原告为实现债权的费用，而原告因本案诉讼委托福建名仕律师事务所并已实际支出了律师费人民币35686元，因此，原告诉请被告兰伟强支付律师代理费有理有据，本院亦予以支持。俩被告自愿提供坐落于福州市台江区XXXXXX、XXXXXX，及福州市仓山区XXXXXX房产为本案借款提供抵押担保，并经福州市房屋登记中心办理抵押登记手续，且原告持有上述抵押房产的《房屋他项权证》，因此抵押担保关系成立，作为抵押人应就被告兰伟强和被告李文的上述共同债务承担抵押担保责任，故原告有权以上述房产折价或以拍卖、变卖价款优先受偿。被告李文系被告兰伟强的配偶，上述债务发生于其夫妻关系存续期间，因此该债务应由其夫妻共同负责偿还。
综上所述，原告诉讼请求予以支持。俩被告经合法传唤，无正当理由不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告兰伟强、被告李文应于本判决生效之日起十日内，共同偿还原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行借款本金356万元及相应利息（含利息、罚息、复利，暂计至2015年11月4日止已结欠50856.52元；此后利息、罚息、复利按照《个人借款－担保合同》约定计至款项还清之日止）。
二、被告兰伟强、被告李文应于本判决生效之日起十日内，向原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行支付原告为实现该债权而支出的律师代理费35686元。
三、被告兰伟强、被告李文对上述判决第一、二项确定的债务共同承担抵押担保责任；原告有权以被告兰伟强名下坐落于福州市台江区XXXXX及XXXXX（所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、第0712357；房屋他项权证号：榕房他证TR字第XXX**号、第XXXXXX号），及被告李文名下坐落于福州市仓山区XXXXXX（所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号；房屋他项权证号：榕房他证TR字第XXX**号）房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35972元、财产保全费5000元，均由被告兰伟强、被告李文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建市中级人民法院。
审 判 长 刘清华
人民陪审员 林舒帆
人民陪审员 梁瑞芳
二〇一六年十月十八日
书 记 员 林燕凤
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。