河南省灵宝市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1282民初1506号
原告苏振亚，男，住灵宝市。
原告刘云霞，女，住址同上。系原告苏振亚之妻。
被告杨琰娜，女，住灵宝市。
委托代理人张晓波，河南宇萃律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告苏斌，男，住灵宝市。系二原告之子。
原告苏振亚、刘云霞与被告杨琰娜、苏斌排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月2日在三号审判庭公开开庭进行了审理。原告苏振亚、刘云霞、被告杨琰娜及其委托代理人张晓波、被告苏斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告苏振亚、刘云霞诉称：二原告系夫妻关系，被告苏斌系二原告儿子，被告苏斌与被告杨琰娜原系夫妻关系。在二被告夫妻关系存续期间，二原告出资以二被告的名义购买位于灵宝市××小区××楼××单元××楼东房屋××套，房屋购买并装修后二原告与二被告均共同居住使用。为了明确房屋的权属，2013年5月28日，二原告与二被告之间经协商达成协议，约定该套房屋的实际购房及装修系二原告出资购买，该套房屋的实际所有权人为二原告所有。该协议书的效力被三门峡中级人民法院（2016）豫12民终550号民事判决书确定在案。后二被告因感情破裂，双方之间的婚姻纠纷被（2015）三民终字第01174号民事判决书确定在案。后被告杨琰娜将门锁更换，导致二原告无法正常进入房屋并居住使用，现二原告要求判决被告停止侵权，排除妨害，立即腾出该房屋，将房屋返还给二原告。
被告杨琰娜辩称：1、原告要求被告停止侵权，排除妨害将房屋返还给原告，又要求被告交清房款办理过户手续，原告要求停止侵权就说明其认为自己是房屋所有权人，既然是所有权人凭什么要求被告在交清房款后办理过户手续，原告认为合同有效等同于物权转移的想法是错误的。三门峡中级人民法院（2016）豫12民终550号民事判决书只是确认原被告于2013年5月28日签订的协议书有效，并没有确认该房屋的所有权属是原告，协议书有效只是合同效力的问题，物权归属是物权法定，即使被告不履行协议也只是承担合同违约责任的债权问题，并不产生物权转移的效力。2、该房屋的首付款102000元，二被告共同出资4万元，被告杨琰娜母亲出资4万元，原告出资22000元，每月的按揭贷款以被告苏斌的名义偿还，装修费用从表面上看，是原告支付的，但款项来源是因为二被告上班，无法照料装修事宜，将相关费用交由原告全权负责，所以，即使办理过户手续，也应当对被告的还款部分及被告和母亲出资予以返还。3、该房屋在2011年11月4日登记时的所有人是被告苏斌，共有人是被告杨琰娜，根据《物权法》第九条和第十四条规定，该房屋目前仍然属于二被告共有，该房屋所有权属不因原被告2013年5月28日签订的协议书有效而发生物权转移的效力。4、本案争议的房屋在2013年5月28日（签订协议之日）之前已经抵押给建设银行，并办理了抵押登记，根据《物权法》第一百九十一条第二款规定，该房屋抵押期间只有在原告代为清偿债务消灭抵押权或者原告承担继续还款直至过户条件具备时才能办理房屋过户手续。综上，物权法是决定不动产归属的法定依据，现原告要求被告腾出房屋并返还给原告，并要求被告交清房款办理过户手续的诉讼请求不应得到支持。
原告苏振亚、刘云霞向本院提交的证据材料有：1、2013年5月28日协议书复印件1份，证实争议的房子是二原告出资购买的，产权证上写的是二被告的名字。2、（2016）豫12民终550号民事判决书复印件，证实原被告于2013年5月28日签订的协议书有效，房屋所有权人应为二原告。3、2011年5月1日售房合同书1份，证实二原告将自己居住的老房出售185500元后，购置和装修了本案争议的房屋。4、中国建设银行股份有限公司灵宝新华分理处客户交易查询清单1张及以被告苏斌名义存款凭条4张，证实从2015年10月份至2016年5月份二原告以被告苏斌名义交纳房贷情况。5、照片一张，证实二原告现居住房屋状况较差，被告杨琰娜将房门锁更换后，二原告目前的居住环境情况。
被告杨琰娜向本院提交书面证据材料有：灵宝市房屋登记信息查询证明书1份，证实该房屋所有权人是被告苏斌，共有人是被告杨琰娜，该房屋现已办理抵押情况。
被告苏斌向本院提交证据材料有：户外广告租赁合同复印件1份，证实被告杨琰娜所说的被告苏斌与灵宝市邮政局签订的广告生意，被告苏斌在广告生意中亏损并未收益。
经庭审质证，被告杨琰娜对原告提交的证据2无异议，对证据1、3、4、5、有异议，认为证据1协议上面字是被告签的，但协议内容被告从来没有看到过，被告一直否认该协议书的真实性；认为证据3与本案无关，不能证实售房款支付了争议房屋的购房款；证据4银行交款凭证上显示是被告苏斌的名字，不能证实是原告交纳了房贷；认为证据5与本案无关。
被告苏斌对二原告提交证据无异议。
被告杨琰娜对被告苏斌提交的证据无异议。
二原告对被告杨琰娜提交的证据本身无异议。
本院认为：原被告提交的上述证据，形式合法，内容客观真实，与本案的案件事实有关联，可以作为本案定案的依据。
本院根据上述有效证据及双方当事人的一致陈述可以认定以下案件事实：原告苏振亚、刘云霞系被告苏斌父母，原系被告杨琰娜公婆，二被告婚后曾于二原告共同生活，2010年，原被告共同购买位于灵宝市工业路西段南侧康馨雅苑小区1号楼4单元7楼东户单元房一套，装修后二原告与二被告共同居住使用。因该房屋是以被告苏斌名义按揭贷款，2011年11月4日，该房屋登记所有权人为被告苏斌，被告杨琰娜为共同共有人。2014年元月，二被告因感情纠纷发生矛盾后，被告杨琰娜将房屋门锁更换。二被告离婚诉讼期间，二原告向本院起诉，要求确认2013年5月28日原被告签订的协议书有效。本院于2016年1月6日判决驳回了二原告要求确认2013年5月28日原被告签订的协议书有效的诉讼请求。判决后，二原告不服判决提起上诉，2016年3月30日三门峡中级人民法院作出了（2016）豫12民终550号民事判决书，判决：1、撤销灵宝市人民法院（2015）灵民一初字第2016号民事判决。2、确认苏振亚、刘云霞与苏斌、杨琰娜于2013年5月28日签订的协议有效。2016年5月9日，二原告以签订的协议有效，二被告侵权、要求排除妨害，立即腾出争议房屋，并将房屋返还给二原告为由引起诉讼。
庭审中，因双方意见分歧较大，致本案调解未能成立。
本院认为：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二原告与二被告签订的协议书已经三门峡中级人民法院（2016）豫12民终550号民事判决书确认有效，二原告作为争议房屋的权利人，依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。虽然房屋所有权登记在被告苏斌名下，但二被告对该房屋不享有所有权，其长期占据使用，侵犯了二原告的合法权益，二原告要求二被告停止侵权腾出争议房屋，并将房屋返还原告的诉讼请求，本院予以支持。被告杨琰娜辩称房屋所有权登记在被告苏斌名下，其与苏斌对该房屋有共同所有权以及购房时参与出资购买的辩解意见，缺乏事实和法律依据，故对其辩解意见，本院不予采信。因本案涉及的房屋在购买时办理了按揭贷款手续，被告杨琰娜腾出房屋后，该房屋与被告已无关系，故原告要求被告交清剩余房款的理由缺乏法律依据，本院不予支持。由于该房屋的产权证办理在二被告名下，在房款交清之后，二被告应协助原告办理过户手续，故原告的该请求合法有据，本院予以支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条之规定，判决如下：
一、被告杨琰娜、苏斌于本判决生效之日起十日内从原告苏振亚、刘云霞所有的位于灵宝市工业路西段南侧康馨雅苑小区1号楼4单元7楼东户的房屋搬出。
二、被告杨琰娜、苏斌在原告苏振亚、刘云霞付清房款后协助二原告办理房屋过户手续。
三、驳回原告苏振亚、刘云霞的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告杨琰娜、被告苏斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。
审 判 长 聂全国
人民陪审员 赵国平
人民陪审员 董 葳
二〇一六年七月十五日
书 记 员 赵聪玲