山东省东阿县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第897号
原告肖佑军（曾用名肖长林），男，1961年11月26日生，汉族，住东阿县。
委托代理人杨广平，男，东阿同圆法律服务所法律工作者。
被告黄猛，男，1986年6月24日生，汉族，住东阿县。
委托代理人刘桂华，女，东阿同圆法律服务所法律工作者。
原告肖佑军与被告黄猛租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告肖佑军及委托代理人杨广平、被告黄猛及委托代理人刘桂华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告肖佑军诉称：2012年3月份，原告将原黄屯敬老院内的18间房屋及院落租赁给被告使用，双方签订租赁合同。原告按合同约定将房产交由被告使用，被告仅交纳了2012年度的租金，2013年度租金被告拒不交纳。原告多次催要，被告借故不交，被告已严重违约。要求被告立即停止侵害、赔偿损失，解除与被告签订的租赁合同。
被告黄猛辩称：原被告自愿达成一致意见，签订了租赁合同，从2013年4月1日起，租赁时间为20年，每年租赁费3500元，合同中未约定给付租赁费的时间，原告也未向被告催要过2013年的租赁费，原告所述被告不交纳租赁费不实。被告没有违约行为，更未侵害原告的任何权益。要求驳回原告的诉讼请求。如果解除合同，要求原告赔偿6万元，包括被告的投资费用和经营损失。
为了支持自己的主张，原告提供的证据有：
1、租赁协议一份。合同内容为：甲方（原告）将原敬老院内20间房子租赁给乙方（被告），租赁时间为20年，租赁费每年3500元，前院楼后6米由甲方门市楼使用，东院厕所由甲乙双方共同使用，院中的树木由甲方管理，乙方需用修建时，甲方将修理占用面积的树木去掉，若修建后乙方不再用时，乙方必须将原去掉的房屋恢复原状。租赁费为五年次活动，以粮食价格为标：粮食价格高，租赁费高，粮食价格低，租赁费低。生交时间为2013年4月1号起。原告以此证实合同约定情况。对于该协议，原告解释称，“5年次活动”意思是5年浮动一次，“生交时间”意思是生效交钱时间。
被告质证称，合同属实，但“生交时间”意思是合同生效的时间。
2、证人贺西峰出庭作证，原告以此证明被告没有按双方约定交纳租赁费，被告擅自改变租赁场地用途。贺西峰称，自己与原被告均为朋友。2012年3、4月份左右，被告先找到我，说想干药厂。后我与被告找到原告说起租赁房屋的事，约定租赁合同从2013年开始算，租金每五年交一次，从2013年开始拿第一个五年租赁费，每年3500元。下一个五年按麦子价格降低或提高，也是五年一次交。中午我们三个吃的饭，原告说头一年2012年不要被告租金了，吃完饭被告给了原告3000元说头一年不能白用，后原告给了被告200元，收了2800元。今年哪个月份我记不清了，原告给我打电话，让我与刘景卫等三人找被告去完善合同，原告还说三天内让被告交纳第一个五年的租赁费，没有说其他事。房子共计20间，租赁给被告18间，原告用2间。他们之间的租赁合同我没有见过。后来他们有没有完善合同我就不知道了。
对于证人证言，原告称属实。被告称，部分属实，从2013年开始拿第一个五年租赁费这个不属实，当时没有约定。原被告一开始约定的时候证人不在场，双方签订合同以后也给证人一份，合同的内容是原被告双方协商的，证人不清楚。
3、照片8张。案争租赁院落近照，照片1和8是腐败的禽类和狗的尸身；其他照片是近期无人管理的院落和房屋的影像。原告以此证明被告自租赁院落后除养殖狗外其余时间都是闲置，从而证明未按双方约定充分利用该院落办厂，证明被告违约。
被告质证称，是否是案争租赁院落从照片中看不出来，因为没有周围的参照物，即使是案争院落，也不能证实原告要证明的内容。导致被告不能办厂的原因，是原告违反了租赁合同的约定，未及时清除所占有面积的树木，被告无法正常经营。该照片不能证明被告有任何的违约行为。
被告未提交证据。
依照上述证据及当事人当庭陈述，本院确认以下事实：争议租赁房屋位于东阿县铜城街道办事处黄屯村街北，为两排20间瓦房，前后各10间，中间有一通道，南邻是原告所建门市楼、北邻住户、东邻饭店、西邻南北街。2012年3月份，经贺西峰介绍，被告租赁原告的瓦房，双方签订了租赁合同，约定原告将院内瓦屋20间（其中原告暂用两间）租赁给被告，租期20年，租赁费每年3500元，租赁费每5年随粮食价格调整一次，被告需要在院内修建时，原告将碍事的树木去掉，若修建后被告不再使用时，必须恢复原状，生交时间为2013年4月1号起。合同签订时，原告没有打算收取不在合同约定期限内的第一年（即2012年4月1日至2013年4月1日）租金，但被告随即给付原告第一年租金3000元，原告退还被告200元。合同签订后，被告在前排房屋中间的通道安装了镀金管做支架的铁丝网大门，靠近大门里面安置了一个用方形的角铁和铁丝做成的狗笼子，不久，被告开始占用部分房屋养狗，因此双方产生纠纷，原、被告曾互相将大门上对方加装的锁头砸毁。因双方矛盾加深，2013年春，被告没有再使用争议院落，所租场地闲置至今。2013年4月1日起第一个五年的租金，经原告催要，被告未付。双方签订合同后，被告还装修了前排靠西五间的最东一间房屋，在前排西端安装了一个漏电保护器、一个闸刀，在原告门市楼西墙安装了一个电表，在装修的房间内被告还放置了一个万年历。
审理中，原告放弃了要求被告停止侵害、赔偿损失的诉求。原告称，被告租赁原告房屋用于建制药厂，第一年的租金免收，2013年4月1日被告按每年3500元一次性交纳前五年租赁费，对于2018以后租金的浮动问题，根据2018年小麦价格由双方确定租赁价格，原告曾于2013年4月24日晚找到被告和本村村委干部黄玉贤、刘景卫、贺西峰商议解决租赁费问题，当时被告承诺继续租赁场地并于当月28日前交清前五年租赁费17500元，但被告并未交纳；被告称，没有约定我租赁原告房屋用途，租金是五年交纳一次，每5年浮动一次，原告在五年内哪年要都行，如到第五年支付就按这五年中麦子价格最高的那年计算租金，从2013年4月1日开始计算，2012年不算在合同内。2013年五一前原告找到被告并和本村村委干部黄玉贤、刘景卫、贺西峰商议，是处理别的事，当时原告并没有向被告催要租赁费，只是提起想与被告完善租赁合同。
被告称，2012年8、9月份被告准备修建院落投资建厂时，多次找原告要其清除所占用面积的树木，但原告拒不清除，所以造成被告没有及时建厂；原告称，在2012年8、9月份被告根本没有通知过原告清除树木。
由于双方签订的合同不具体，在履行中遇到很多分歧，原被告曾经商议完善合同，本院也曾组织双方完善租赁合同，但均因双方差距过大，致不能就合同条款的完善达成合意。
对于被告装修的一间房屋，原告称，被告花费最多700元；被告称，最少花费4000元。对于装修费用，被告曾经申请进行评估，后由于被告认为评估机构收取的评估费用过高，被告放弃了评估申请。
原告要求解除租赁合同，被告不同意解除租赁合同，由于双方各持己见，致调解未果。
本院认为，原被告经介绍人贺西峰介绍签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，不违背法律的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。
本案中，介绍人贺西峰的出庭证言能够证实：被告租赁房屋用于建药厂，原被告约定2013年合同开始被告拿第一个五年的租赁费，原告曾向被告催要过第一个五年的租赁费。本院再结合当地居民签订房屋租赁合同的现实状况，可以认定原被告签订的租赁合同第一个五年的租赁费交纳时间为2013年4月1日。被告经原告催要没有交纳第一个五年的租赁费，原告不能实现其合同目的。另外，本案原被告签订的租赁合同过于简单，较易产生纠纷，在房屋租赁开始不久，双方即因合同履行中的一些问题产生矛盾，虽然双方有完善合同的意思表示，且亦经本院主持协商，但终因双方差距过大，致合同完善未果。原被告签订合同一年左右，即因双方矛盾的恶化，被告不再管理使用争议租赁房屋，致使租赁房屋闲置，租赁物不能发挥应有的效用，双方均不能实现合同目的。故该房屋租赁合同应予解除。
该租赁合同履行过程中，被告装修了一间房屋，原告没有表示异议，应视为被告装修该间房屋已经征得原告同意。对于被告因装修该间房屋所花费用，由于被告放弃了对该间房屋装修物的价值评估，被告又没有提供其他证据证实自己装修该间房屋所花费用，故对于被告因装修该间房屋所花费用，本院只能按原告认可的700元认定。租赁合同解除后，该间房屋的装修物由原告享有，原告补偿被告现金700元。
对于被告建设的其他动产：镀金管做支架的铁丝网大门一个、角铁和铁丝做成的狗笼子一个、漏电保护器一个、闸刀一个、电表一个、万年历一个，被告应予清除。
关于原告的损失问题，由于原告放弃了要求被告赔偿损失的诉求，本院不予审理。
被告其他辩称理由，没有事实和法律依据，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告肖佑军与被告黄猛签订的租赁合同。
二、租赁房屋前排靠西五间的最东一间房屋内的装修物归原告肖佑军所有，原告肖佑军在本判决生效后五日内补偿被告黄猛现金700元。
三、在本判决生效后五日内，被告黄猛清除自己在租赁房屋处建设的动产：镀金管做支架的铁丝网大门一个、角铁和铁丝做成的狗笼子一个、漏电保护器一个、闸刀一个、电表一个、万年历一个。
四、驳回原被告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由原告承担50元，被告承担50元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 于振方
人民陪审员 王 欢
人民陪审员 黄理军
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 杨成宝