河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀09民终339号
上诉人（原审原告）孙明柱，男，1987年3月29日出生，汉族，住海兴县。
委托代理人马德明、尹广钧，河北铭鉴律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）沧州隆和房地产开发有限公司，住所地沧州市泰和世家42号楼。
法定代表人魏少军，该公司董事长。
委托代理人徐晓雷，该公司职员。
上诉人孙明柱因与被上诉人沧州隆和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省沧州市新华区人民法院（2016）冀0902民初761号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月19日受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人孙明柱的委托代理人马德明、尹广钧、被上诉人沧州隆和房地产开发有限公司的委托代理人徐晓雷到庭参加诉讼。本�现已审理终结。
上诉人孙明柱上诉请求：1、请求依法撤销原审判决并改判支持上诉人的诉讼请求；2、一二审诉讼费用由被上诉人承担。其事实和理由：按照我国法律的强制性规定，被上诉人所建房屋，必须向建设主管部门办理竣工验收备案后，才能向上诉人交付。而被上诉人在上诉人向原审法院起诉前还未办理竣工验收备案，其之前向上诉人交付房屋的行为，因严重违法而无效，按照合同法的相关规定，被上诉人应承担违约责任，上诉人要求被上诉人支付违约金、返还物业费、取暖费是有充分的法律依据的。被上诉人所建房屋没有排水通道，上诉人为此支付的费用，理应由被上诉人承担。被上诉人还存在擅自更改楼房整体设计，交付的房屋与承诺的户型图不符等违约行为，应承担违约责任。被上诉人沧州隆和房地产开发有限公司辩称，上诉人的上诉请�缺乏事实与法律依据，被上诉人在房屋取得河北省建设工程验收报告后向上诉人发出了书面交房通知，上诉人也按照交房通知对房屋进行了验收和接收，被上诉人交付房屋符合合同的约定，不应当承担逾期交房违约责任。上诉人实际使用了该房屋，其应当承担物业费取暖费，其要求被上诉人返还物业费取暖费没有法律依据，且该费用并不是被上诉人收取的，被上诉人所建房屋是严格按照设计图纸进行的，法律没有强制性规定阳台必须有排水管道，因此原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
上诉人孙明柱原审诉讼请求：依法判令被告向原告支付逾期交房违约金9848元，其他损失4019元，合计13505元；诉讼费用由被告承担。
原审查明，原告孙明柱与被告隆和房地产于2013年8月2日签订了商品房买卖合同，该合同约定原告购买�告开发的泰和世家44号楼2单元802号房，总金额为391671元，出卖人（被告）应当于2015年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用。该合同还约定，出卖人（被告）未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人（原告）使用的，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人（被告）按日向买受人（原告）支付已交付房价款万分之一的违约金。原告按约缴齐全部购房款。被告在工程完工后组织勘察、设计、施工、施工图审查机构、监理、建设单位对泰和世家44号楼进行竣工验收，并于2015年8月29日出具了建设工程竣工验收报告，该竣工报告验收结论为合格。原告于2015年9月5日办理了入住手续领取房屋钥匙、对交付房屋进行验收并填写了房屋验收单。现�告认为被告未能依法交房，建设工程竣工验收报告并不能代表交房合格，应取得建设主管部门出具的竣工验收备案登记表，但被告至今未取得，故在接收房屋以后仍应按合同约定计算违约金，并要求被告给付原告支出的水费、电费、取暖费、物业费、因交付房屋的阳台没有下水管道而产生的维修费用。
原审认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，未违反国家禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告已按照双方合同的约定履行了交付房款的义务，被告应按照合同约定的时间向原告交付房屋。该合同约定的交房时间为2015年8月30日前，而原告于2015年9月5日办理入住手续领取房屋钥匙、对交付房屋进行验收并填写了房屋验收单。故被告存在逾期交房的违约行为，其应当按照合同约定支付2015年8月31日至同年9月4日的逾期交房违约金195.84元（391671元×0.0001×5天）。
对于原告称因被告交房不合格在原告办理入住手续之后仍然要计算逾期交房违约金的主张，因原告收取了房屋钥匙并办理了入住手续，应认定为该商品房已经交付完成。如原告认为该房屋交房不合格，应另行就不合格房屋依据有关法律规定起诉解决，本案不再涉及，而不应以房屋不合格为由按逾期交房违约金进行主张，故原告的该项主张不予支持。对于原告要求被告给付原告入住期间支出的水费、电费、取暖费、物业费的主张，理据不足不予支持。对于原告主张的因交付房屋的阳台没有下水管道而产生的维修费用，原告称依据《住宅设计规范》(GB50096-2011)，该规范第5.6.6条：“阳台、雨罩均应做有组织排水，雨罩及开敞阳台应做防水措施。”对于该主张被告认为该规范中的排水指雨水而不是原告主张并自行改造的下水管道。该规范5.6.7条载明：“当阳台设有洗衣设备时应符合下列规定，1.应设置专用给、排水管线及专用地漏，阳台楼、地面均应做防水；”，本院认为原告主张的下水管道应适用第5.6.7条的规定，而原告对于原、被告双方是否约定了阳台设有洗衣设备，未提供证据证明，且其改造下水管道的票据为三联单，亦未载明收款人，综上情况，原告对其要求赔偿改造下水损失的诉讼请求，证据不足不予支持。遂判决：一、被告沧州隆和房地产开发有限公司支付原告孙明柱逾期交房违约金195.84元，限判决生效后十日内履行完毕；二、驳回原告孙明柱的其他诉讼请求。案件受理费137.62元，由原告孙明柱负担87.62元，被告沧州隆和房地产开发有限公司负担50元。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致，予以确认。另，上诉人在二审庭审中提交了一份其在网上下载的抬头为“沧州市政务服务管理办公室关于印发泰和世家北区一期项目竣工联合验收意见的通知”材料，拟证实本案所涉房屋经有关部门验收认定为不合格，但该“通知”没有任何单位公章，被上诉人对该“通知”的真实性不予认可。
本院认为，上诉人孙明柱与被上诉人于2013年8月2日签订了商品房买卖合同，该合同约定上诉人购买被上诉人开发的泰和世家44号楼2单元802号房，总金额为391671元，出卖人应当于2015年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。本案中上诉人于2015年9月5日办理入住手续领取房屋钥匙、对交付房屋进行验收并填写了房屋验收单。原审判决被上诉人按照合同约定支付上诉人2015年8月31日至同年9月4日的逾期交房违约金195.84元并无不当。上诉人主张被上诉人在上诉人向原审法院起诉前还未办�竣工验收备案，其之前向上诉人交付房屋的行为无效，没有事实和法律依据，对其主张本院不予采信。同时上诉人实际使用了该房屋，其应当承担物业费取暖费，且该费用并不是被上诉人收取的，对其要求被上诉人返还物业费取暖费的上诉主张本院不予支持。上诉人未能提供证据证实被上诉人所建房屋改变了原设计图纸，且法律没有强制性规定阳台必须有排水管道，故上诉人要求被上诉人承担其改造阳台排水管道费用的上诉请求明显证据不足，对其该项主张本院不予支持。上诉人在二审庭审中提交了一份其在网上下载的抬头为“沧州市政务服务管理办公室关于印发泰和世家北区一期项目竣工联合验收意见的通知”，因该“通知”没有任何单位公章，被上诉人对此也不予认可，且与上诉人的上诉请求也不具有关联性，故本院对此不予采信。综上所述，原审判决认定�实清楚，程序合法，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费138元由上诉人孙明柱承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张道富
审 判 员 常秀良
代审判员 刘晓丽
二〇一七年三月二日
书 记 员 苏志越