江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初6244号
原告：东台市信用担保有限责任公司，统一社会信用代码91320981764150711J，住所地东台市范公北路66号交通综合服务中心大楼第六层。
法定代表人：郭境，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨小青，江苏东亭律师事务所律师。
被告：东台市鑫鑫蜂业有限公司，组织机构代码76737060-5，住所地东台市弶港镇新曹社区八里东路119号。
法定代表人：刘昌宏，该公司总经理。
被告：江苏美味源生物科技有限公司，组织机构代码69672746-9，住东台市东台镇新团居委会十六组。
法定代表人：刘昌宏，该公司总经理。
被告：刘昌宏，男，1955年3月12日生，汉族，居民，住东台市。
被告：刘兴生，男，1989年11月27日生，汉族，居民，住东台市。
被告：刘小丽，女，1981年9月10日生，汉族，居民，住东台市。
原告东台市信用担保有限责任公司（以下简称“东台信用担保公司”）与被告东台市鑫鑫蜂业有限公司（以下简称“鑫鑫蜂业公司”）、江苏美味源生物科技有限公司（以下简称“美味源公司”）、刘昌宏、刘兴生、刘小丽担保追偿权暨保证合同纠纷一案，由东台市人民检察院支持起诉，本院于2016年10月14日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告东台信用担保公司的委托代理人杨小青、被告鑫鑫蜂业公司、美味源公司的法定代表人暨被告刘昌宏到庭参加诉讼。被告刘兴生、刘小丽经本院合法传唤未提出任何理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东台信用担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令鑫鑫蜂业公司归还代偿款500万元、利息（自2016年5月19日起至实际给付之日止按照年息12.6%计算）；2、判令东台信用担保公司对美味源公司抵押财产的变卖、拍卖中享有上述代偿款500万元、利息及诉讼费的优先受偿权；3、判令美味源公司、刘昌宏、刘兴生、刘小丽对上述代偿款500万元、利息承担连带还款责任；4、本案诉讼费由被告共同负担。事实和理由：2014年4月22日，鑫鑫蜂业公司与江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下简称“东台农商行”）签订《流动资金循环借款合同》1份，向东台农商行借款500万元，东台信用担保公司为上述借款向东台农商行提供保证担保。美味源公司、刘昌宏、刘兴生、刘小丽在借款前与东台信用担保公司签订《反担保合同》，向东台信用担保公司提供反担保，并以美味源公司位于东台镇新团村十六组的土地使用权和房产设立抵押。东台农商行按约向鑫鑫蜂业公司发放贷款500万元后未能得到及时清偿，后东台信用担保公司于2016年4月19日代偿本金500万元。为维护自身合法权益，故诉至法院，要求如前诉请。
鑫鑫蜂业公司、美味源公司暨被告刘昌宏辩称，借款、担保、代偿是事实，证据也是真实的，认可东台信用担保公司的诉讼请求。
刘兴生、刘小丽未应诉、答辩。
本案东台信用担保公司围绕诉讼请求依法提交证据《反担保合同》、房屋他项权证、土地使用他项权证、《流动资金借款合同》、借据、农商行的结算收贷收息凭证以及情况说明，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月22日，鑫鑫蜂业公司与东台农商行（贷款人）签订《流动资金循环借款合同》1份[编号东农商借字（2014）第008号]，合同约定自2014年4月22日起至2015年4月21日止，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，向借款人发放贷款，贷款最高额为人民币500万元；在借款期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率按照借款当日中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮40%确定，年利率为8.4%，利息从贷款发放之日起计算，借款期限在一年以内（含一年）的，按借款凭证约定的执行利率计算直至借款到期日；借款期限在一年以上的，自基准利率调整后的次年1月1日日起，贷款人按调整后的相应期限档次的基准利率和浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人；借款人与贷款人按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。合同还约定违约责任等事项。
同日，为保证主合同的履行，东台信用担保公司与东台农商行签订《最高额保证合同》1份[编号东农商高保字（2014）第008号]，合同约定保证人东台信用担保公司承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；同时还约定保证范围等等事项。
在签订《最高额保证合同》的同时，美味源公司、刘昌宏、刘兴生、刘小丽与东台信用担保公司签订《反担保合同》1份，约定：基于鑫鑫蜂业公司拟向金融机构借款，并申请东台信用担保公司为其提供融资担保，经鑫鑫蜂业公司要求，美味源公司、刘昌宏、刘小丽、刘兴生自愿为鑫鑫蜂业公司的借款向东台信用担保公司提供连带责任保证和（或）财产抵押、质押等方式的反担保。根据相关法律规定，经协商一致达成以下条款：1、反担保方式：（1）美味源公司、刘昌宏、刘小丽、刘兴生保证方式为连带责任保证；（2）美味源公司以合同第十六条抵（质）押物清单所列财产设定抵（质）押；（3）同时存在保证、抵押、质押反担保的，东台信用担保公司在代偿后可以向其中任意一个或数个反担保义务人主张权利，亦可同时主张。美味源公司、刘昌宏、刘小丽、刘兴生各反担保义务人之间清偿顺序不分先后；2、反担保范围：（1）美味源公司、刘昌宏、刘小丽、刘兴生反担保的范围为借款本金及利息、违约金、逾期的担保费用，东台信用担保公司代偿后的利息以及实现债权的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、拍卖费、审计评估费、差旅费、实际执行费等）；（2）鑫鑫蜂业公司借款的本金为在2014年4月22日至2015年4月21日期间，向金融机构最高额（或单笔借款）为500万元的借款；3、保证期间为债务人代偿后三年，抵押期限至债务清偿完毕；4、其他条款：（1）美味源公司以土地作抵押的，土地上未办证的房产、地面地下的基础设施随同土地一并抵押，抵押人放弃抗辩权；（2）东台信用担保公司代偿后的利息按担保期内金融机构执行利率的150%的标准执行，一并为美味源公司、刘昌宏、刘小丽、刘兴生确认的担保范围；5、抵（质）押物清单为：坐落在东台镇新团村十六组的房产和27490.69平方米的土地使用权作为抵押物，并办理了抵押登记[房屋他项权证号：东台市房他证市区字第T00206**号，房屋他项权利人：东台信用担保公司，债权数额：850万元，他项权证种类：最高额抵押权设立，房屋所有权证号S0052531、S0052532；土地他项权证号：东他项（2012）第1009号，土地使用权证号：东国用（2010）第230479号，土地他项权利人：东台信用担保公司，土地抵押面积：27490.69平方米，土地总值：250万元，土地抵押贷款金额：250万元]。
2014年4月23日，东台农商行向鑫鑫蜂业公司发放贷款500万元，年利率均为8.4%。贷款逾期后，鑫鑫蜂业公司未及时还本付息。2016年4月19日，东台信用担保公司代为偿还本金500万元。东台信用担保公司向各反担保人追要未果，诉至本院。
另查明：2014年12月，因美味源公司的土地使用权预登记有效期延长至2017年1月，故土地使用权抵押登记证书变更为东他项（2014）第1830号，其他权利事项不变；其房产抵押登记证书变更为东台市房他证市区字第××号，其他权利事项不变。
本院认为：东台信用担保公司与美味源公司、刘昌宏、刘小丽、刘兴生之间签订的反担保保证合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的规定，均系有效合同，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。东台信用担保公司为鑫鑫蜂业公司向东台农商行贷款500万元提供连带责任担保，在贷款到期后代其履行了偿还借款本金的义务，依法取得向鑫鑫蜂业公司追偿的权利。原告东台信用担保公司主张依据反担保合同的约定，其代偿后的利息按担保期内金融机构执行利率（年利率8.4%）的150%的标准执行，符合各方当事人合同的约定，应予支持。东台信用担保公司于2016年4月19日代偿500万元本金，其主张从2016年5月19日开始计息，本院予以支持。美味源公司为东台信用担保公司向东台农商行提供的保证提供了反担保抵押，并办理了抵押登记，抵押合同依法成立并有效。东台信用担保公司对美味源公司抵押的土地使用权和房产依法享有优先受偿权，但优先受偿的范围不得超过房屋他项权证和土地他项权利证明书中登记的债权数额1100万元。美味源公司、刘昌宏、刘小丽、刘兴生作为反担保人，为鑫鑫蜂业公司提供连带责任保证，故应当按反担保合同的约定向东台信用担保公司承担连带偿还款项的法律责任，在承担连带清偿责任后，有权向鑫鑫蜂业公司进行追偿。刘小丽、刘兴生经本院合法传唤未提出正当理由未到庭，应承担因此可能对其产生的不利法律后果。
依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏东台市鑫鑫蜂业有限公司于本判决生效之日起30日内偿还原告东台市信用担保有限责任公司借款本金500万元和利息（以500万元为本金，从2016年5月19日起至实际履行之日止按年利率12.6%计算）；
二、原告东台市信用担保有限责任公司对被告江苏美味源生物科技有限公司抵押的房屋（东台市房他证市区字第××号）和土地使用权[东他项（2014）第1830号]折价、变卖或者拍卖的价款在1100万的范围内享有优先受偿权；
三、被告江苏美味源生物科技有限公司、刘昌宏、刘小丽、刘兴生对本判决确定的第一条被告江苏东台市鑫鑫蜂业有限公司的还款义务承担连带清偿责任，其在承担连带责任后，有权向被告江苏东台市鑫鑫蜂业有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46880元，由被告江苏东台市鑫鑫蜂业有限公司、江苏美味源生物科技有限公司、刘昌宏、刘小丽、刘兴生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 于 俊
审 判 员 何 娟
人民陪审员 唐镜明
二〇一六年十一月十二日
书 记 员 曹蓉蓉