温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙开商初字第48号
原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行。
负责人：陈光新。
委托代理人（特别授权代理）：张雅、秦丹丹。
被告：浙江意得利洁具有限公司。
法定代表人：ＸＸ。
被告：温州市华航洁具有限公司。
法定代表人：ＸＸ。
被告：温州市波帝洁具有限公司。
法定代表人：戴锦国。
被告：ＸＸ。
被告：方福春。
被告：张法明。
被告：陈建通。
被告：陈建芬。
被告：戴锦国。
被告：江松英。
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行与被告浙江意得利洁具有限公司、温州市华航洁具有限公司、温州市波帝洁具有限公司、ＸＸ、方福春、张法明、陈建通、陈建芬、戴锦国、江松英金融借款合同纠纷一案，于2014年2月11日向本院起诉，本院于同日立案受理后，根据原告申请，本院依法裁定查封：1、被告陈建通所有的坐落于温州市龙湾区梅头镇石坦村海城路的房产（所有权证号为3088）；2、被告陈建芬所有的坐落于温州市鹿城区锦江路锦江家园锦16幢1401室的房产（所有权证号为436199）。本院依法组成合议庭适用普通程序，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行（以下简称“龙湾农商行海城支行”）的委托代理人秦丹丹到庭参加诉讼，被告浙江意得利洁具有限公司（以下简称“意得利公司”）、温州市华航洁具有限公司、温州市波帝洁具有限公司、ＸＸ、方福春、张法明、陈建通、陈建芬、戴锦国、江松英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月30日，原告前身浙江温州龙湾农村合作银行海城支行作为债权人即抵押权人与被告浙江意得利洁具有限公司作为抵押人签订了《最高额抵押合同》约某抵押人自愿以有完全处分权的财产坐落于温州市龙湾区海城街道海工大道5××号房产【温房权证龙湾区字第××号；温国用（2012）第2-279347号】作为抵押财产，为债权人向债务人浙江意得利有限公司自2013年1月30日至2014年1月31日融资期间内最高融资限额为折合人民币4601万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。
2013年2月4日，原告前身浙江温州龙湾农村合作银行海城支行作为债权人与被告温州市波帝洁具有限公司作为保证人签订了《最高额保证合同》，约定保证人同意为债某
2013年2月5日，原告前身浙江温州龙湾农村合作银行海城支行作为贷款人与被告浙江意得利洁具有限公司作为借款人签订了《流动资金借款合同》约某借款金额400万元，借款期限自2013年2月5日起至2014年1月31日止，借款月利率为5.5‰，逾期月利率为8.25‰。合同签订后，原告依约将400万元贷款发放至被告浙江意得利洁具有限公司账户。
被告浙江意得利洁具有限公司收到借款后，利息仅支付至2013年3月20日，之后未按约支付利息，至借款期限届满后，未偿还借款本金及利息的行为，已构成违约。
被告ＸＸ、陈建芬、陈建通、方福春、张法明于2012年12月27日出具保证函，同意为被告浙江意得利洁具有限公司在2012年12月27日至2014年12月26日期间内最高融资限额人民币4000万元所有融资债权提供最高额连带责任保证；被告温州市华航洁具有限公司于2012年12月27日出具保证函，同意为被告浙江意得利洁具有限公司在2012年12月27日至2014年12月26日期间内最高融资限额人民币4000万元所有融资债权提供最高额连带责任保证。被告戴锦国、江松英于2012年12月27日出具保证函，同意为被告浙江意得利洁具有限公司在2012年12月27日至2014年2月8日期间内最高融资限额人民币400万元所有融资债权提供最高额连带责任保证。
故起诉，请求判令：1、被告浙江意得利洁具有限公司偿还借款本金400万元及利息（利息从2013年3月21日起至2014年1月31日止月利率以5.5‰计算，逾期利息从2014年2月1日起至履行完毕之日止月利率以8.25‰计算）；2、请求依法确认抵押有效，若被告浙江意得利洁具有限公司不履行上述第一项债务，原告有权对被告浙江意得利洁具有限公司所有的坐落于温州市龙湾区海城街道海工大道5××号房产【温房权证龙湾区字第××号；温国用（2012）第2-279347号】进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、被告温州市华航洁具有限公司、温州市波帝洁具有限公司、ＸＸ、陈建芬、陈建通、方福春、张法明、戴锦国、江松英对上述款项的清偿承担连带保证责任；4、本案诉讼费用、保全费、公告费均由被告负担。
庭审中，原告代理人称起诉后被告意得利公司、ＸＸ、温州市华航洁具有限公司偿还部分款项，截至2014年10月16日，被告尚欠本金3828779.1元，尚欠利息503784.92元。故将第一项诉讼请求变更为要求被告浙江意得利洁具有限公司偿还借款本金3828779.1元及利息（截至2014年10月16日，尚欠利息503784.92元，之后逾期利息从2014年10月17日起至履行完毕之日止月利率以8.25‰计算）。
原告为证明其主张提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、变更登记情况，证明原告主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件，证明被告主体资格；
3、借款申请书，证明被告申请借款的事实；
4、流动资金借款合同、最高额保证合同、保证函，证明原、被告约定的借款金额、借款期限、借款利率及各方的权利义务关系，以及保证人承担保证责任的事实；
5、最高额抵押合同、抵押财产清单、产权证、他项权证、顺位抵押协议，证明被告浙江意得利洁具有限公司就涉案房产进行了抵押，原告依法取得了他项权证；
6、借款借据、账户明细，证明原告已依约向被告发放贷款，及被告未按约归还借款本金及利息的行为，构成违约的事实。
被告浙江意得利洁具有限公司、温州市华航洁具有限公司、温州市波帝洁具有限公司、ＸＸ、方福春、张法明、陈建通、陈建芬、戴锦国、江松英未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，经庭审当庭出示。被告浙江意得利洁具有限公司、温州市华航洁具有限公司、温州市波帝洁具有限公司、ＸＸ、方福春、张法明、陈建通、陈建芬、戴锦国、江松英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联，本院依法采纳。
经审理，本院认定事实如下：
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行前身为浙江温州龙湾农村合作银行海城支行。
被告戴锦国、江松英于2012年12月27日向原告出具一份《保证函》，同意为原告向被告意得利公司在2012年12月27日至2014年2月8日期间内最高融资限额人民币400万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；被告ＸＸ、陈建芬、陈建通、方福春、张法明于2012年12月27日向原告出具一份《保证函》，同意为原告向被告意得利公司在2012年12月27日至2014年12月26日期间内最高融资限额人民币4000万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；被告温州市华航洁具有限公司于2012年12月27日出具《保证函》，同意为原告向被告意得利公司在2012年12月27日至2014年12月26日期间内最高融资限额人民币4000万元所有融资债权提供最高额连带责任保证。上述《保证函》均约定保证范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金和实现债权的费用等，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑等，各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。
2013年1月30日，被告意得利公司作为抵押人与原告签订了编号为8521320130000180的《最高额抵押合同》。该抵押合同约定：被告意得利公司自愿以坐落于温州市龙湾区海城街道海工大道5××号房产及土地使用权【温房权证龙湾区字第××号；温国用（2012）第2-279347号】作为抵押财产，为债权人即原告向债务人意得利公司自2013年1月30日至2014年1月31日融资期间内最高融资限额为折合人民币4601万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用（包括诉讼费等）等。
2013年2月4日，原告作为债权人，被告温州市波帝洁具有限公司作为保证人，双方签订8521320130000223号《最高额保证合同》，约定被告温州市波帝洁具有限公司作为保证人同意为原告向债务人意得利公司自2013年2月4日至2014年1月31日期间最高融资限额为400万元的所有融资债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用（包括诉讼费等）等，本合同债权人债权如另设有人的担保和或物的担保，无论物的担保是债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带责任保证，也可以同时要求保证人和物的担保承担保证责任，人的担保、物的担保偿居于同一清偿顺序。
2013年2月5日，被告意得利公司作为借款人与原告签订了编号为8521120130002001的《流动资金借款合同》。该合同约定，借款金额为人民币400万元，借款期限自2013年2月5日起至2014年1月31日止，实际放款日期、到期日期以借款借据为准，借款月利率为5.5‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。合同签订后，原告依约于2013年2月5日向被告意得利公司发放贷款人民币400万元。借款到期后意得利公司未按时偿还借款，期间也未正常付息，利息仅支付至2013年3月20日止，截至2014年10月16日，被告意得利公司尚欠原告借款本金3828779.1元，尚欠利息503784.92元。
另查明，2013年1月28日，案外人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行与原告龙湾农商行海城支行、被告意得利公司共同签订《顺位抵押协议》约定：被告意得利公司作为抵押人将坐落于温州市龙湾区海城街道海工大道5××号房产及土地使用权【温房权证龙湾区字第××号；温国用（2012）第2-279347号】作为抵押物向案外人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行提供最高融资限额人民币1.22亿元的最高额抵押担保后，该抵押物余额部分顺位向原告龙湾农商行海城支行提供最高额限额4601万元的抵押担保，办理了抵押登记手续后，案外人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行为第一顺位抵押权人，于2013年1月30日取得温房他证经济技术开发区字第20130020号他项权证（抵押号：201202633），登记的债权数额为1.22亿元。原告龙湾农商行海城支行为第二顺位抵押权人，双方于2013年1月30日办理顺位抵押登记。
本院认为，原告与被告意得利公司、温州市波帝洁具有限公司等签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。现借款已到期，被告意得利公司未按约定还款付息，已经构成违约，原告起诉要求被告意得利公司偿还借款本金，并按合同约定支付利息、逾期罚息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
涉案抵押物即坐落于温州市龙湾区海城街道海工大道5××号房产及土地使用权已经办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立，故原告龙湾农商行海城支行以及案外人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行均为涉案抵押物的抵押权人，但案外人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行登记在先，抵押物拍卖、变卖所得的价款应由案外人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行在最高抵押担保金额即1.22亿元范围内优先受偿，余额部分原告在4601万元范围内有权优先受偿。
被告温州市波帝洁具有限公司与原告签订《最高额保证合同》，被告温州市某自愿为被告意得利公司在原告处的债务提供连带责任保证，并出具了《保证函》，原告接受且未提出异议，最高额保证合同成立。最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任，故被告温州市华航洁具有限公司、温州市波帝洁具有限公司、ＸＸ、方福春、张法明、陈建通、陈建芬、戴锦国、江松英应对浙江意得利洁具有限公司上述债务按照相应保证额度承担连带保证责任。
本案原告债权既有物的担保又有人的担保，担保物系债务人意得利公司提供的坐落于温州市龙湾区海城街道海工大道5××号房产及土地使用权，按照原告与保证人温州市波帝洁具有限公司签订的《最高额保证合同》约某原告有权同时要求保证人和物的担保承担保证责任。但原告与保证人温州市某之间没有约定实现债权顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告应先就物的担保实现债权，未受清偿部分由保证人温州市某承担保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江意得利洁具有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行借款本金人民币3828779.1元，并支付利息、逾期利息（截至2014年10月16日欠息503784.92元，之后的逾期利息从2014年10月17日起按月利率8.25‰计算至本金偿还完毕之日止）；
二、若被告浙江意得利洁具有限公司到期未履行上述第一项债务，则依法对被告浙江意得利洁具有限公司坐落于温州市龙湾区海城街道海工大道5××号的房产【温房权证龙湾区字第××号；土地证号为温国用（2012）第2-2793**号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项，由第一顺位抵押权人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行在最高额1.22亿元范围内优先受偿后，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行对剩余款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为8521320130000180的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币4601万元为限）；
三、被告温州市波帝洁具有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的8521320130000223号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额400万元为限；
四、原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行就上述第二项抵押物实现债权后未受清偿部分，由被告温州市华航洁具有限公司承担连带清偿责任，但其对包括上述第一项债务在内的2012年12月27日的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高担保金额人民币4000万元为限。被告温州市华航洁具有限公司承担保证责任后，有权向被告浙江意得利洁具有限公司追偿；
五、原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行就上述第二项抵押物实现债权后未受清偿部分，由被告ＸＸ、方福春、张法明、陈建通、陈建芬承担连带清偿责任，但其对包括上述第一项债务在内的2012年12月27日的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高担保金额人民币4000万元为限。被告ＸＸ、方福春、张法明、陈建通、陈建芬承担保证责任后，有权向被告浙江意得利洁具有限公司追偿；
六、原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行就上述第二项抵押物实现债权后未受清偿部分，由被告戴锦国、江松英承担连带清偿责任，但其对包括上述第一项债务在内的2012年12月27日的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高担保金额人民币400万元为限。被告戴锦国、江松英承担保证责任后，有权向被告浙江意得利洁具有限公司追偿；
七、驳回原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38800元（原告已预缴），保全费5000元，均由被告浙江意得利洁具有限公司负担，被告温州市华航洁具有限公司、温州市波帝洁具有限公司、ＸＸ、方福春、张法明、陈建通、陈建芬、戴锦国、江松英负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费38800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 李曙光
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一四年十月二十日
书 记 员 杨长长