广州铁路运输第二法院
民 事 判 决 书
（2017）粤7102民初82号
原告：广州铁路集团文化广告总公司，住所地：广东省广州市越秀区共和西路45号附楼1楼。
法定代表人：邹放，总经理。
委托诉讼代理人：黄又可，广东明思律师事务所律师。
委托诉讼代理人：缪龙彪，广东明思律师事务所实习人员。
被告：海南领先飞越文化传播有限公司，住所地：海南省海口市世界贸易中心F座2105房。
法定代表人：张拥军。
原告广州铁路集团文化广告总公司（以下简称原告）与被告海南领先飞越文化传播有限公司(以下简称被告)广告合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄又可、缪龙彪到庭参加诉讼，被告经合法传唤，无故未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月28日，原告与被告签订《广告合同》，约定合同期限自2012年10月1日起至2015年9月30日止，共3年，履行期满无违约情况下顺延3年。原告授权被告对位于海口东站站房正立面的10根立柱建设立柱广告媒体，费用按季度计算，每季度支付年费的25%，第一年年费为100万元，每年费用按上一年度费用递增8%；被告向原告支付保证金20万元；被告逾期付款，应按欠付款项的日千分之三支付滞纳金，逾期付款超过30日的，原告有权单方解除合同，履约保证金不予退还，如未按时缴纳电费的，每逾期一日，则按未交款项的1%向原告支付滞纳金。2014年4月29日双方又在《广告合同》的基础上签署了《补充协议》，合同签订后，原告如约履行了合同义务。然而，被告却屡屡拖欠合同款，合同期限届满后，双方未再续3年，但合同期满后，被告依然占用原告广告媒体资源，应当以合同约定的合同款计付标准支付相应的场地设施占用费。截止至2016年10月31日，被告尚欠原告合同款249573元，占用费162976元、电费38892元。故请求法院判令被告向原告支付拖欠的合同款249573元、场地设施占用费169276元（以合同款计算方式为计算标准）、电费38892元（截止至2016年10月31日），滞纳金（逾期违约金）暂计651816元（依合同约定按欠付款项的每日3‰至2017年1月13日，以实际支付之日为准），共计1103258元；判令被告支付的履约保证金20万元归原告所有；并承担本案全部诉讼费用。
原告对其的诉讼请求，在举证期限内提供的证据有：
统一社会信用代码的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，拟证明原告的主体身份。
国家企业信用信息公示系统的企业信用信息公示报告，拟证明被告的主体身份。
《广告合同书》，拟证明原被告之间的租赁合同关系。
4.《补充协议》，拟证明双方就原合同涉及的广告费的商业折扣优惠事宜于2014年4月29日签署补充协议。
5.《关于停止广告经营活动的告知函》，拟证明2015年11月16日原告向被告发函；原告不同意顺延合同履行期，合同已于2015年9月30日履行完毕。
6.《催款函》，拟证明2016年10月31日原告向被告发函催收欠款，被告如不按期缴纳上述款项，原告将依约追究其法律责任。
7.被告向原告付款的部分银行凭证，拟证明合同已经实际履行，被告已经向原告支付了2661660元。
被告未向本院提交答辩意见，也未提供证据。被告经合法传唤，无故未到庭，视为其放弃对事实的陈述和举证、质证的权利。
原告提供的上述证据中，因原告无法提供证据证明证据5、6已由被告签收，故本院对该两份证据不予确认。对其他证据，本院均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年9月28日，原告与被告签订《广告合同》，约定合同期限自2012年10月1日起至2015年9月30日止，共3年，履行期满无违约情况下顺延3年。合同五、媒体资源使用费、电费计算和支付，履约保证金，1.规定：“海口东站10根立柱广告媒体资源使用费计算如下：实际交费时间从2012年11月30日开始计算，应交合同款的数目为：2012年11月30日至2013年9月30日为83.33万元，2013年10月1日至2014年9月30日为108万元，2014年10月1日至2015年9月30日为116.64万元。”依据合同约定，被告应向原告交纳媒体资源使用费3079700元，至2015年10月1日止被告实际向原告交纳媒体资源使用费2661660元，履约保证金200000元。合同十、违约责任，4.“乙方（被告）不按照本合同约定时间和数额向甲方（原告）支付应付款项的，从逾期之日起，每逾期一日，乙方应向甲方交纳欠付款项的千分之三作为支付滞纳金。乙方逾期付款超过30日的，甲方有权单方解除合同，对该媒体另行招商并继续追究乙方滞纳金等违约责任，履约保证金不予退还”。2014年4月29日双方又在《广告合同》的基础上签署了《补充协议》。被告所欠款项至本案审理之日尚未支付。
原告当庭确认，将逾期付款利息降为年利率10%,逾期付款利息的起算时间为2015年10月1日。
本院认为，本案诉请原为广告合同纠纷，但实际上是原告将其所有的媒体资源租赁给被告使用，由被告支付租赁费的合同纠纷，故应将本案案由更改为租赁合同纠纷。原告和被告所签订的《广告合同》、《补充协议》均是双方当事人真实意思的表示，也不违反法律、行政法规的规定，应受到法律的保护。双方均应依约履行义务，并享有权利。因被告逾期未支付媒体资源使用费超过三十日，按照双方约定，其所缴纳的履约保证金不予退还，故对原告要求将被告缴纳的履约保证金归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。被告作为租赁媒体资源的承租人，其应该按照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，向原告及时支付租金，故对原告要求被告支付媒体资源使用费249573元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，因被告未按照约定履行给付合同款的义务，应向原告支付逾期利息，故对原告要求被告从2015年10月1日起按年利率的10%向原告支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：
一、被告海南领先飞越文化传播有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告广州铁路集团文化广告总公司支付媒体使用费249573元，并支付该款项自2015年10月1日起至款项付清之日止按年利率10%为标准计算所得利息。
二、被告海南领先飞越文化传播有限公司所缴纳的履约保证金200000元归原告广州铁路集团文化广告总公司所有。
三、驳回原告广州铁路集团文化广告总公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支
付迟延履行期间的债务利息。
本案已经减半收取的案件受理费7365元，由原告广州铁路集团文化广告总公司负担5000元，由被告海南领先飞越文化传播有限公司负担2365元。原告广州铁路集团文化广告总公司已经预交的部分，本院不予退还，由被告海南领先飞越文化传播有限公司迳行给付原告广州铁路集团文化广告总公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州铁路运输中级法院。
审判员 吴玉龙
二〇一七年三月二十二日
书记员 曹虹瑶
附本案所适用的法律：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条第二款在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。