湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨法姜民初字第164号
原告中国工商银行股份有限公司湘潭雨湖支行，住所地湘潭市雨湖区韶山西路305号。
代表人胡再华，该行行长。
委托代理人黄埔，男，1987年2月8日出生，汉族，湘潭市人，该行行长助理。
委托代理人赵耀，男，1988年7月13日出生，汉族，湘潭市人，该行公司客户经理。
被告湘潭市雨湖区华天玻璃制品有限公司，住所地湘潭市雨湖区姜畲镇姜畲村二居委会。
法定代表人张加梅，该公司董事长。
被告张加梅，男，1962年2月1日出生，汉族，湘潭县人，居民。
被告熊跃辉，女，1960年5月28日出生，汉族，湘潭县人，居民。
被告张栋，男，1990年1月31日出生，汉族，湘潭县人，居民。
被告张玉，女，1987年1月6日出生，汉族，湘潭县人，居民。
原告中国工商银行股份有限公司湘潭雨湖支行（以下简称工行雨湖支行）诉被告湘潭市雨湖区华天玻璃制品有限公司（以下简称华天公司）、张加梅、熊跃辉、张栋、张玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员朱再云担任审判长，代理审判员雷虎翼、人民陪审员李虎参加评议，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告工行雨湖支行的委托代理人黄埔、赵耀，被告华天公司、张加梅到庭参加诉讼，被告熊跃辉、张栋、张玉经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行雨湖支行诉称，被告华天公司以被告张加梅位于湘潭市雨湖区姜畲镇姜畲村二居委会的8套共计6901.89㎡房产及项下土地作抵押在原告处申请流动资金借款。2012年11月22日，被告张加梅与原告签订《最高额抵押合同》，约定在2012年11月22日至2017年11月27日期间在人民币1040万元的最高额内，为被告华天公司的借款提供担保，并办理了抵押登记手续。2013年12月28日，原告与被告华天公司签订《小企业借款合同》，借款金额936万元，期限一年。2013年12月30日，原告向被告华天公司发放了借款。借款到期后，被告华天公司在归还46万元后，向原告申请剩余890万元展期。2014年12月5日，原告与被告签订《借款展期协议》，将原借款期限延长至2015年6月4日。到期后，双方又签订了《借款展期协议》，将原借款期限延长至2015年11月4日。
上述借款，被告张加梅、熊跃辉、张栋、张玉均与原告签订了《保证合同》，对上述借款承担连带保证责任。
展期到期后，被告华天公司未按期归还借款，截止2015年12月9日，被告共欠原告借款本金880.6万元,利息245660.63元。特起诉，请求判令：1、由被告华天公司偿还原告借款本金880.6万元并按合同约定付息至借款清偿之日止。2、由原告对被告张加梅的抵押房产及项下土地享有优先受偿权。3、由被告张加梅、熊跃辉、张栋、张玉对上述借款本息承担连带偿还责任。4、由五被告负担本案诉讼费及其他费用。
被告华天公司、张加梅辩称，欠款属实，但现在经济紧张，还款确实困难。
被告熊跃辉、张栋、张玉未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原、被告身份信息，工商登记资料等，拟证明原、被告主体资格；
2、《小企业借款合同》及借据，拟证明原告与被告华天公司的借贷关系成立，原告按合同发放了936万元借款及利息计算标准；
3、《借款展期协议》两份，拟证明该借款到期后进行了展期及展期后利息计算标准，保证人、抵押人都同意继续履行担保责任；
4、《保证合同》两份，拟证明被告张加梅、熊跃辉、张栋为被告华天公司该借款提供了连带责任担保；
5、《最高额保证合同》，拟证明被告张玉为被告华天公司借款在1500万元范围内承担连带保证责任；
6、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》，拟证明被告张加梅以自有房产、土地为被告华天公司的借款提供了抵押担保，双方办理了合法有效的抵押登记；
7、银行催收逾期贷款本息通知书两份，拟证明原告已履行告知、催收义务。
被告华天公司、张加梅经质证，对原告提交的证据无异议。被告熊跃辉、张栋、张玉未发表质证意见。
本院认为，原告提交的证据来源合法，内容客观真实，能证明本案事实，被告无异议，本院予以采纳。
被告华天公司、张加梅、熊跃辉、张栋、张玉未向法庭提交证据。
经审理查明，2012年11月，被告华天公司欲以被告张加梅的房产、土地作抵押在原告处申请流动资金借款。2012年11月22日，被告张加梅与原告签订《最高额抵押合同》，约定在2012年11月22日至2017年11月27日期间在人民币1040万元的最高额内，为被告华天公司的借款提供担保。双方办理了抵押登记手续，领取了潭房湘潭市他字第D2012012888号《房屋他项权证》。抵押物为被告张加梅所有的位于湘潭市雨湖区姜畲镇姜畲村二居委会的8套房产及项下土地，房屋产权证号分别为潭房权证湘潭县字第000247**号、00024762号、00024763号、00024764号、00024766号、00024767号、00024768号、000553**号，土地证号为潭国用（2012）第19S952**号。2013年12月28日，原告与被告华天公司签订《小企业借款合同》，借款金额936万元，期限一年，利率和利息约定为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与本合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%。借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。借款人分笔提款的，借款利率按一期内不论分几次提款，都按该期利率确定日所确定的当期借款利率执行，并在下一期同时调整。自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率＝年利率／360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2013年12月30日，原告按照合同约定，向被告华天公司发放了借款936万元。借款到期后，被告华天公司在归还46万元后，向原告申请剩余890万元展期。2014年12月5日，原告与被告华天公司签订了《借款展期协议》，将原借款期限延长至2015年6月4日。展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收。罚息利率约定与原借款合同一致。被告张加梅、熊跃辉、张栋作为担保人在该协议上签名。2015年6月4日，双方又签订《借款展期协议》，被告华天公司在归还48.4万元后，剩余887.6万元展期延长至2015年11月4日。展期部分的利率按中国人民银行同期基准利率上浮30%确定。罚息为展期利率基础上加收50%，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。被告张加梅、熊跃辉、张栋、张玉作为担保人在该协议上签名。
2013年12月28日，被告张加梅、熊跃辉、张栋与原告签订《保证合同》两份，对上述借款承担连带保证责任。2014年12月5日，被告张玉与原告签订《最高额保证合同》一份，对被告华天公司的借款在1500万元范围内承担连带保证责任。
第二次展期到期后，被告华天公司未按期还款。截止到2015年12月9日，共计欠原告借款本金880.6万元,利息245660.63元。
本院认为，本案原告工行雨湖支行与被告华天公司签订《小企业借款合同》，原告向被告提供借款，被告按期还本付息，双方成立金融借款合同关系，该合同关系为双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律的规定，双方均应全面履行。被告在两次展期后，仍未返还借款，构成违约，应按合同约定返还借款，支付利息。本院对原告的该诉讼请求，予以支持。
本案被告张加梅与原告工行雨湖支行签订《最高额抵押合同》，自愿以其所有的房产、土地作为被告华天公司在原告处的上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记。原告对该抵押财产在借款本息范围内享有优先受偿权。
本案被告张加梅、熊跃辉、张栋与原告签订《保证合同》，自愿对上述借款承担连带保证责任。被告张玉与原告签订《最高额保证合同》，自愿对被告华天公司的借款在1500万元范围内承担连带保证责任。借款展期后，被告张加梅、熊跃辉、张栋、张玉作为担保人在《借款展期协议》上签名，自愿对被告华天公司展期后的借款本息继续承担连带保证责任。故本院对原告工行雨湖支行要求被告张加梅、熊跃辉、张栋、张玉对本案借款本息承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告湘潭市雨湖区华天玻璃制品有限公司在本判决生效后十日内返还原告中国工商银行股份有限公司湘潭雨湖支行借款本金人民币880.6万元，并按合同约定标准支付利息至本判决指定的履行期限届满之日止。
二、原告中国工商银行股份有限公司湘潭雨湖支行对被告张加梅抵押担保的抵押物即位于湘潭市雨湖区姜畲镇姜畲村二居委会的房屋产权证号分别为潭房权证湘潭县字第000247**号、00024762号、00024763号、00024764号、00024766号、00024767号、00024768号、000553**号的8套房产及项下土地证号为潭国用（2012）第19S952**号的土地在被告湘潭市雨湖区华天玻璃制品有限公司上述借款本息范围内有优先受偿权。
三、由被告张加梅、熊跃辉、张栋、张玉对上述借款本息承担连带返还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费73442元，财产保全费5000元，合计78442元，由被告湘潭市雨湖区华天玻璃制品有限公司、张加梅、熊跃辉、张栋、张玉共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 朱再云
代理审判员 雷虎翼
人民陪审员 李 虎
二〇一六年三月二十四日
代理书记员 杨宗霏
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。