黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄石港胜民初字第00247号
原告明赶年，无固定职业。
委托代理人罗忍，湖北人本律师事务所律师。
被告李思琴。
被告曹玉梅。
原告明赶年与被告李思琴、被告曹玉梅民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董进担任审判长，与人民陪审员熊丰、杜惠英组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告明赶年的委托代理人罗忍到庭参加了诉讼，被告李思琴、被告曹玉梅经本院公告传唤无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
原告明赶年诉称：被告李思琴因经营所需，于2012年8月20日与原告签订了抵押借款合同一份，合同约定被告李思琴向原告借款70000元，并以被告李思琴所有的坐落于鄂州市江广路特一号一栋东单元四层西户的房屋作抵押。借款期限一年，从合同签订之日至2013年8月19日止，利息为月利率2%。若被告确实无力偿还借款本息，导致原告诉诸法院，合同约定由本院管辖，其诉讼费、律师费以及实现债权发生的其他费用均由被告承担等内容。被告曹玉梅则作为被告李思琴借款的连带责任担保人一并在合同上签名。合同签订次日，原、被告双方在鄂州市房产管理局办理了上述房产的抵押登记手续。同日原告将借款70000元现金支付给被告李思琴，两被告共同向原告出具了借条。2013年借款到期后，被告李思琴又向原告要求延长借款期限一年。现延长的借款期限到期后，被告未按约定支付利息，亦不偿还借款本金，原告多次催讨无果，故诉至法院，请求判令：1、被告李思琴偿还借款本金70000元并支付利息（该利息以70000元为基数从2014年6月20日起按月利率2%计算至借款全部清偿之日止）；2、被告李思琴承担原告为主张权利而支付的律师服务费8000元；3、被告曹玉梅对被告李思琴的上述债务承担连带清偿责任；4、确认原告对被告李思琴所有的坐落于鄂州市江广路特一号一栋东单元四层西户的房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费由两被告连带负担。
原告明赶年为证明其所主张的事实，向本院提供了以下证据材料：
第一组：原告明赶年的身份证复印件及被告李思琴、被告曹玉梅的户籍证明。证明原、被告双方的诉讼主体适格。
第二组：抵押借款合同、抵押担保承诺书、借条、支付利息的凭证7张、房屋所有权证、房屋他项权证、延期抵押借款合同。证明2012年8月20日被告李思琴以其所有的坐落于湖北省鄂州市江广路特一号一栋东单元四层西户房屋作抵押，向原告借款70000元的事实，被告曹玉梅则作为被告李思琴借款的连带责任担保人。原告已向被告支付了借款本金70000元。借款合同约定的借款期限为一年，从2012年8月20日至2013年8月19日止，月息2%。双方在鄂州市房产管理局办理了房屋抵押登记手续。合同到期后延期了一年，被告实际付息至2014年6月19日止，此后未再还本付息。
第三组：委托代理合同、律师服务费票据。证明原告为向被告主张债权已支付了律师服务费8000元。
被告李思琴、被告曹玉梅经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证、质证的诉讼权利。
本院经审查认为，原告提供的三组证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，可以证明原、被告双方形成借贷关系的事实，本院均予以确认。
经审理查明：2012年8月20日，原告明赶年与被告李思琴共同签订了抵押借款合同一份，该合同约定：被告李思琴以其所有的坐落于鄂州市江广路特一号一栋东单元四层西户房屋作为抵押，向原告借款70000元，借款期限一年，从2012年8月20日至2013年8月19日止。双方约定月利率2%。合同还约定，若被告确实无力偿还借款本息，导致原告诉诸法院，合同约定由本院管辖，其诉讼费、律师费以及实现债权发生的其他费用均由被告承担等内容。被告曹玉梅则作为被告李思琴借款的连带责任担保人一并在抵押借款合同上签名，其担保责任直至该债务履行完毕为止。合同签订次日，原、被告双方在鄂州市房产部门办理了房屋抵押登记手续及房屋他项权证。当日原告将借款现金70000元交付给了被告李思琴，两被告共同向原告出具了借条。后被告付清了合同期限内的利息。合同期满后，被告李思琴因经营所需资金周转困难，无法按时还款要求续借，2013年8月14日，原告与被告李思琴又签订了延期抵押借款合同一份，约定将70000元的借款期限延长一年，从2013年8月20日至2014年8月19日，月利率为2%，即每月利息1400元。被告曹玉梅在该延期抵押借款合同中未签名。被告李思琴按该合同的约定向原告支付利息至2014年6月19日，其后未再支付利息，亦未偿还借款本金，双方故而成讼。
本院认为：原告明赶年与被告李思琴之间的借贷关系成立，并合法有效，应受法律保护。现双方延长的借款期限已届满，被告李思琴未偿还本息，其行为已构成违约，故被告李思琴应承担偿还借款本金70000元并支付利息的违约责任。在原、被告双方的借款合同中，已明确约定了月利率2%，该利息约定的标准未超过年利率24%的利率上限规定，现原告请求以70000元为基数，从2014年6月20日起按月利率2%计算利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告请求由被告承担原告为主张借款债权而支付的律师服务费8000元，符合双方借款合同的约定，且不违反律师收费的相关标准，该费用现已实际产生，本院予以支持。
对于被告曹玉梅的担保责任。在原、被告双方的抵押借款合同中约定了被告曹玉梅的保证责任为至该债务履行完毕为止，其担保方式应为连带责任保证，保证期间为主债权履行期届满之日起二年，但被告曹玉梅在延长抵押借款合同中并未签名，其保证期间应为原借款期限届满后二年，即于2015年8月19日止，原告系于2015年10月27日诉至本院，不在法定的担保期间内，故被告曹玉梅的保证责任免除，在本案中对被告李思琴的上述债务不承担连带保证责任。
对原告请求确认对被告李思琴所有的坐落于鄂州市江广路特一号一栋东单元四层西户的房屋享有优先受偿权的主张。因原告已就抵押物办理抵押登记并取得了房屋他项权证，故本院确认原告对被告李思琴所有的坐落于鄂州市江广路特一号一栋东单元四层西户的房屋在折价或拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：
一、被告李思琴于本判决生效后十日内，偿还原告明赶年借款本金70000元，并以未偿还的借款本金为基数，从2014年6月20日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%支付利息。
二、被告李思琴于本判决生效后五日内，给付原告明赶年为主张借款债权而支付的律师服务费8000元。
三、原告明赶年对登记在被告李思琴名下的位于鄂州市江广路特一号一栋东单元四层西户的房屋在折价或拍卖、变卖后所得款项在上述款项范围内优先受偿。
四、驳回原告明赶年对被告曹玉梅的诉讼请求。
如果被告李思琴未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1750元及公告费560元，均由被告李思琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币1750元，款汇：湖北省黄石市中级人民法院，开户行：农行黄石市分行团城山支行，户名：法院诉讼费汇缴财政专户。账号：17×××29，上诉人在上诉期届满后七日内仍未交上诉费的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 董 进
人民陪审员 熊 丰
人民陪审员 杜惠英
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 潘云林