广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初5201号
原告：佛山市南海区大沥镇盐步村青龙股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：周满林。
委托代理人：唐壁芸，广东正念律师事务所律师。
委托代理人：肖斌棠，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省平远县。
被告：陈志威，男，汉族，住佛山市南海区，公民身份号码×××1338。
委托代理人：梁浩华，广东天爵律师事务所律师。
原告佛山市南海区大沥镇盐步村青龙股份合作经济社诉被告陈志威租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月24日受理后，由审判员方菲适用简易程序于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐壁芸、肖斌棠、被告的委托代理人梁浩华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年10月10日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定由原告出租盐步青龙厂房一座予被告使用，租期从2005年10月10日至2015年10月9日。被告应向原告缴纳定金（即押金）60000元。此外，合同约定被告应在每月10日前支付当月租金，逾期缴交的，由原告按欠款金额日千分之五计收违约金，逾期两个月缴交，作被告违约。合同还约定合同期内，如被告违约，则由原告收回厂房，被告定金无偿归原告。合同签订后，原告依约向被告交付厂房，但被告迟延缴交租金。合同期满后，双方不再续约，被告交还租赁厂房。被告长期迟延缴交租金的行为已构成严重违约，原告有权没收定金并追缴相应的违约金。且被告支付的定金6万元属于履约保证金的性质。为此，诉请：1.被告立即向原告支付自2013年11月至2015年10月期间迟延缴纳租金的违约金108430.62元（详见违约金统计表，违约金以每月应缴租金加750元地租为本金从每月11日起算至被告实际支付当月租金之日止按日千分之五计算）；2.被告已缴纳的定金60000元归原告所有；3.本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称，第一，被告不存在违约行为，双方签订的《厂房租赁合同》虽约定每月10日前缴交当月厂房租金，但实际操作为原告开出空白银行缴款单后，被告按要求填写金额，支付租金。由于原告长期没有在每月10日前将银行缴款单给原告，且多年均如是操作，已形成习惯，以实际行为改变了合同的约定，原告从未提出异议，更未向被告主张过违约责任。即使被告构成违约，也不是根本违约，原告从未提出解除合同，且合同已经履行完毕。第二，被告无需承担违约责任。即使被告构成违约，需支付违约金，原告主张的违约金标准过高，可按银行同期贷款利率计算。没收押金的性质与支付违约金性质相同，法院不应同时支持。针对原告第2项诉讼请求，根据（2016）粤0605民初1860号民事判决书判项已进行处理，原告第2项诉讼请求属于重复主张，请求法院驳回原告该项诉讼请求。
原告在诉讼中举证如下：
1.原告广东省农村集体经济组织证明书、组织机构代码证复印件各1份，用以证明原告诉讼主体资格。
2.被告身份证复印件1份，用以证明被告诉讼主体资格。
3.厂房租赁合同复印件1份（加盖佛山市南海区大沥镇盐步经济联合社公章），用以证明合同第二条第5项约定被告在每月10日前缴交当月的厂房租金，逾期缴交，由原告收取被告违约金，按欠缴金额每天千分之五，逾期二个月缴交，作被告违约；第五条第3项约定被告未经原告同意，不得将厂房转给他方使用；第六条约定合同期内，如被告违约，则由原告收回厂房，被告定金无偿归原告；由此可见，如被告迟延交付租金，原告有权按欠缴金额每天千分之五收取违约金，如被告在合同期内迟延缴付租金、擅自转租、未交清租金等违约情形的，原告有权没收定金，不予退还，该定金即6万元的履约保证金。
4.房地产权证、土地证原件各1份，用以证明原告向被告出租厂房具备相应的房产权属证明，租赁合同合法有效。
5.收入凭证复印件1份（加盖佛山市南海区大沥镇盐步经济联合社公章），用以证明2005年10月28日，被告向原告交付租赁厂房的押金款6万元，此款即为合同约定的定金，但实际上是履约保证金的性质，根据租赁合同第四条约定，在被告正常履行合同的前提下，原告在合同期满后一个月内无息返还。
6.集体组织收据复印件21份、电子发票记账清单复印件18份、现金缴款单复印件2份、客户收付款入账通知复印件18份（加盖佛山市南海区大沥镇盐步经济联合社公章），用以证明被告2013年11月至2015年10月各月实际交付租金的时间，可见在这两年期间，被告每月均存在迟延交付租金的违约情形，已严重违反了合同关于交付租金时限的约定，原告有权没收押金。
经质证，被告对原告的证据1-2无异议。对证据3真实性无异议，但该合同是因合同期满终止，并非因被告违约，该合同已履行完毕。对证据4无异议。对证据5真实性无异议，但因合同已履行完毕，按合同约定原告应向被告返还定金6万元。对证据6真实性无异议，因被告承租涉讼租赁物长达10年，双方均对交租时间及方式没有异议，双方以实际行为变更合同约定的交租时间及方式，故不存在被告违约的情形。
被告在诉讼中举证如下：
1.（2016）粤0605民初1860号民事判决书复印件1份，用以证明涉讼租赁合同，双方已履行完毕，不存在被告违约行为。
2.中国农业银行现金缴款单复印件1份，用以证明原告先开具具有账号户名的缴款单给被告，被告按当月实际交纳金额填写后，才到银行交纳租金，原件已交给银行。
经质证，原告对被告的证据1真实性无异议，原告对该判决认定与本案有关的事实没有异议，由其是对被告迟延缴纳租金及存在转租的事实认定没有异议，但该判决强行把提前解除合同作为没收押金的前提条件，在本案被告存在违约情形的情况下，是否解除合同是原告权利，该判决尚未生效，故法院认定及判决部分，对本案没有参考价值。对证据2真实性、合法性、关联性均不予认可，原告从未向被告出具类似的缴款单，该缴款单应为被告自行从金融机构缴款后取得，此外被告出示的是缴款人受理回执，其应持有原件，故其称相关原件交到银行的事实不成立。
经审查，被告对原告的证据1-6、原告对被告证据1的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。被告证据2没有原件核对，且不能证明与本案的关联性，本院不予审查认定。
本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：
本院于2016年4月22日作出（2016）粤0605民初1860号民事判决书，认定以下事实：位于佛山市南海区大沥厂房于2011年1月27日办理房地产权证，登记权属人为佛山市南海区大沥镇盐步村青龙股份合作经济社（下称青龙经济社），建筑面积为2954.62平方米。2005年10月10日，陈志威与青龙经济社签订一份《厂房租赁合同》，约定：青龙经济社将其位于佛山市南海区大沥镇盐步厂房出租给陈志威使用；厂房面积2952平方米；租期10年，从2005年10月10日起至2015年10月9日止；陈志威在每月10日前交纳当月租金，逾期由青龙经济社按欠缴金额每天5‰收违约金，逾期二个月视为陈志威违约；签订合同时，陈志威支付60000元作为合同定金，如陈志威正常履行合同，青龙经济社在合同期满后下一个月内无息返还给陈志威；未经青龙经济社同意陈志威不得将厂房转给他人使用，否则青龙经济社有权收回厂房；合同期内，如陈志威违约，则由青龙经济社收回该厂房，陈志威所交定金无偿归青龙经济社，陈志威投资装修厂房的资产及水电设施全部归青龙经济社所有，如青龙经济社违约，陈志威投资装修的厂房和水电设施按违约时从价值由青龙经济社补偿给陈志威，并双倍返还定金。2005年10月28日，青龙经济社出具收据，确认收到陈志威押金60000元。
诉讼中，双方当事人均确认租赁合同在期满后已终止履行。
本院在该判决认为，租赁合同因履行期满而终止，虽然陈志威存在迟延交租或部分转租的违约行为，但合同期限内青龙经济社对此并未提出异议，在合同期满终止履行后，以陈志威在履行期间内存在违约行为主张没收押金理据不足。本院判决青龙经济社返还60000元押金予陈志威。
双方当事人均没有对该判决提起上诉，该判决已发生法律效力。
本案另查明，双方约定每月租金为合同约定的租金加每月750元的地租。合同约定2011年10月10日至2014年10月9日租金每月26075元。2014年10月10日至2015年10月9日租金每月28682.5元。
陈志威2013年11月29日交当月租金26825元（26075＋750地租）、2013年12月31日交当月租金26825元、2014年2月19日交纳当年1月和2月租金53650元、2014年4月16日交纳当年3月租金26825元、2014年5月9日交纳当年4月租金26825元、2014年6月10日交纳当年5月租金26825元、2014年7月9日交纳当年6月租金26825元、2014年8月12日交纳当年7月租金26825元、2014年9月5日交纳当年8月租金26825元、2014年10月13日交纳当年9月租金26825元、2014年11月10日交纳当年10月租金26825元、2014年12月11日交纳当年11月租金费用合计31164元（租金29425＋1739）、2015年1月7日交纳2014年12月租金29425元、2015年3月3日交纳当年1月和2月租金58850元、2015年4月14日交纳当年3月租金29425元、2015年5月11日交纳当年4月租金29425元、2015年7月16日交纳当年5月租金29425元、2015年8月21日交纳当年6月和7月租金58850元、2015年9月8日交纳当年8月租金29425元、2015年9月16日交纳当年9月租金29425元、2015年11月5日交纳当年10月租金8827元。
本院认为，（2016）粤0605民初1860号民事判决书判决青龙经济社返还押金60000元予陈志威，该判决已发生法律效力，对本案具有既判力，青龙经济社主张陈志威已支付的60000元归青龙经济社所有，本院不予支持。
双方约定每月租金每月10日前支付，陈志威主张双方以实际履行行为变更合同关于交租时间的约定，没有事实依据。青龙经济社的证据6证明陈志威持有青龙经济社的收款账户，不存在因收款方不配合导致付款方不具备条件支付租金的情况，陈志威应按约定时间支付租金予青龙经济社。（2016）粤0605民初1860号民事判决书认定陈志威不存在构成根本违约的行为故青龙经济社不能没收押金，但不妨碍青龙经济社就陈志威逾期交租的一般违约行为主张违约责任。陈志威逾期支付租金，应支付逾期交租违约金。双方约定按每天5‰计收逾期违约金，陈志威主张违约金标准过高，本院结合合同的履行情况、陈志威的过错程度及青龙经济社的损失，综合公平和诚信原则予以衡量，青龙经济社按每天5‰计收逾期违约金过高，本院酌定陈志威按每日万分之三支付逾期违约金予青龙经济社。经核算（详见核算表），陈志威应支付逾期违约金6443.49元予青龙经济社，本院对青龙经济社的请求超出本院核定部分不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告陈志威应于本判决发生法律效力之日起十日内支付6443.49元予原告佛山市南海区大沥镇盐步村青龙股份合作经济社。
二、驳回原告佛山市南海区大沥镇盐步村青龙股份合作经济社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1834.31元（原告已预交），由原告佛山市南海区大沥镇盐步村青龙股份合作经济社负担1809.31元，由被告陈志威负担25元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
附：核算表
违约金起算日期
实际支付日期
天数
金额
利率
违约金
二〇一三年十一月十一日
二〇一三年十一月二十九日
19
26825
0.0003
152.9025
2013年12月11日
2013年12月31日
21
26825
0.0003
168.9975
2014年1月11日
2014年2月19日
40
26825
0.0003
321.9
2014年2月11日
2014年2月19日
9
26825
0.0003
72.4275
2014年3月11日
2014年4月16日
37
26825
0.0003
297.7575
2014年4月11日
2014年5月9日
29
26825
0.0003
233.3775
2014年5月11日
2014年6月10日
31
26825
0.0003
249.4725
2014年6月11日
2014年7月9日
29
26825
0.0003
233.3775
2014年7月11日
2014年8月12日
33
26825
0.0003
265.5675
2014年8月11日
2014年9月5日
26
26825
0.0003
209.235
2014年9月11日
2014年10月13日
33
26825
0.0003
265.5675
2014年10月11日
2014年11月10日
31
26825
0.0003
249.4725
2014年11月11日
2014年12月11日
31
29425
0.0003
273.6525
2014年12月11日
2015年1月7日
28
29425
0.0003
247.17
2015年1月11日
2015年3月3日
52
29425
0.0003
459.03
2015年2月11日
2015年3月3日
21
29425
0.0003
185.3775
2015年3月11日
2015年4月14日
35
29425
0.0003
308.9625
2015年4月11日
2015年5月11日
31
29425
0.0003
273.6525
2015年5月11日
2015年7月16日
67
29425
0.0003
591.4425
2015年6月11日
2015年8月21日
72
29425
0.0003
635.58
2015年7月11日
2015年8月21日
42
29425
0.0003
370.755
2015年8月11日
2015年9月8日
29
29425
0.0003
255.9975
2015年9月11日
2015年9月16日
6
29425
0.0003
52.965
2015年10月11日
2015年11月5日
26
8827
0.0003
68.8506
合计
6443.4906
审判员方菲
二〇一六年五月九日
书记员蓝斯艺