湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂张湾民一初字第00301号
原告王某，无固定职业。
委托代理人潘建强，十堰市五堰法律服务所法律工作者。代理权限：代为提起、承认、变更诉讼请求，代为参与和解、代签法律文书等。
被告刘某，四川星星建设集团公司十堰分公司职工。
委托代理人胡东忠，湖北举烛律师事务所律师。代理权限：一般代理。
第三人十堰市车城房地产开发有限公司。该公司住所地，湖北省十堰市东岳路**号。
法定代表人李心前，该公司董事长。
委托代理人陈晓琴，十堰市茅箭区五堰法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼标的，代为和解、调解，代为参加诉讼，收取款项等权利。
原告王某诉被告刘某、第三人十堰市车城房地产开发有限公司（以下简称“车城房地产公司”）债权人代位权纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法由审判员王瑞适用简易程序，于2015年3月27日公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人潘建强，被告刘某的委托代理人胡东忠，第三人车城房地产公司的委托代理人陈晓琴到庭参加了诉讼。期间，原、被告均向本院申请调解，调解期限为2个月。本案现已审理终结。
原告王某诉称，2003年至2013年期间，第三人车城房地产公司以建房资金周转困难为由向我借款，但其一直未还款，我通过诉讼的方式确认了债权，即400000元及其利息，目前已经进入执行程序，经人民法院多次执行，第三人车城房地产公司称其在本案被告刘某处享有到期债权459620元，其同意将本案被告刘某应付购房款由我代为清收，以用于清偿本案的执行款。现原、被告与第三人就代位权协商未果，请求：1、判令被告刘某向原告王某支付其所欠第三人车城房地产公司购房款459620元；2、本案诉讼费由被告刘某承担。
被告刘某辩称，1、原告王某的代位请求权不能成立，我与第三人车城房地产公司的债权债务并非到期债权，此前，我与第三人车城房地产公司多次协商，其法定代表人李心前口头承诺，用其在买卖房屋合同中的违约金，抵偿我应支付的剩余购房款；2、根据相关法律规定，代为请求权需具备原债权人即第三人车城房地产公司没有向我主张过债权，而在此之前，该公司多次与我协商，其中就涉及到购房款的支付和违约责任问题，因此原告王某只有在第三人车城房地产公司未主张权利的情况下，才能行使代位请求权；3、原告王某认为第三人车城房地产公司对我享有到期债务459620元，此欠款数额不属实，经对账，所欠购房款实为333120元；4、根据双方买卖合同第三条和第八条的约定，第三人车城房地产公司应当向我承担违约责任，其支付违约赔偿的标准是每日按总房屋价款的5%支付违约金，而第三人车城房地产公司逾期交房三年之久，其应向我支付700余万元违约金，另一方面，即便按照同地段房屋租金损失计算，第三人车城房地产公司承担的房租损失也有87余万元，基于以上违约事实，第三人车城房地产公司的法定代表人李心前同意不再要求我支付剩余购房款。综上，请求法院驳回被告刘某对我的诉讼请求。
第三人车城房地产公司东辩称，1、我公司欠原告王某款项客观真实，有法院判决书和调解书为证，原告王某依据生效的裁判文书向法院申请执行，现已在执行过程中；2、被告刘某陈述的意见不属实，我公司在履行与被告刘某签订的房屋买卖合同中没有违约，相反，被告刘某存在违约。故请求法院支持原告王某的诉讼请求。
经审理查明，自2003年11月至2013年11月期间，第三人车城房地产公司以其开发房地产资金周转困难为由，多次向原告王某借款，但一直未履行还款义务，原告王某先后两次向本院起诉第三人车城房地产公司。其中，2014年5月27日，本院作出（2014）鄂张湾民二初字第00171号民事判决书，判决第三人车城房地产公司偿还原告王某借款310000元及其利息；2014年8月8日，本院作出（2014）鄂张湾民二初字第00274号民事调解书，约定第三人车城房地产公司偿还原告王某借款90000元及其利息。上述两案已进入执行程序，但第三人车城房地产公司一直未履行已生效裁判文书。2014年12月27日，第三人车城房地产公司出具承诺书一份，主要内容为：“我公司欠王某执行款435300元，及逾期利息、执行费等144339元，但无力偿还，因刘某欠我公司购房款459600元，属到期债权，我公司却没有能力起诉刘某，现承诺由王某向刘某清收此款项，用于清偿王某的执行款，我公司愿意承担由此承诺造成的损失”。现原、被告就代为请求还款事宜协商未果，故而成诉。
另查明，2009年2月26日，第三人车城房地产公司与湖北古牛泉酒业有限责任公司（以下简称古牛泉酒业公司）签订了一份《房屋买卖合同》，双方约定由第三人车城房地产公司将其公司所有的、位于本市张湾区车城街办东岳路80A号1幢商业用房（产权证号为十堰房权证张湾字第××号）出卖给古牛泉酒业公司。后古牛泉酒业公司支付了部分购房款，2009年2月27日，第三人车城房地产公司将该房屋交付给古牛泉酒业公司使用，但未办理过户登记手续。
2011年7月15日，第三人车城房地产公司又与被告刘某签订了一份《购房合同》，合同约定，由第三人车城房地产公司将其所有的上述房屋（产权证号为十堰房权证张湾字第××号）出卖给被告刘某，每平方米单价为3000元，总计价款1459620元。《购房合同》第三条约定，第三人车城房地产公司在签订合同并给刘某办理他项权登记时，被告刘某付给第三人车城房地产公司800000元，此后一个月内第三人车城房地产公司负责办理过户，被告刘某付给车城房地产公司200000元，第三人车城房地产公司在三个月内交付房屋后，被告刘某付清余款；合同第八条约定，第三人车城房地产公司不按合同规定的期限办理房产过户手续及交付房屋，每逾期一天按房价总额的5‰计算违约金给被告刘某；第九条约定，被告刘某全部或一部分不按本合同约定的日期支付购房款时，其逾期部分，被告刘某应按日加付5‰的违约金付给第三人车城房地产公司。双方签订合同后，2011年7月18日、2011年8月23日及2012年3月21日，第三人车城房地产公司分别收到被告刘某支付的购房款800000元、200000元及20000元，合计1020000元，另有106500元系此前第三人车城房地产公司向被告刘某的借款抵付购房款，共计1126500元，尚有333120元未付。期间，第三人车城房地产公司于2011年8月2日在房屋产权部门将该房屋过户登记给被告刘某（产权证号为：十堰房权证张湾区字第××）。但上述房屋实际由第三人车城房地产公司交付给古牛泉酒业公司占有使用，被告刘某一直未按约取得房屋。
2012年3月29日，第三人车城房地产公司诉诸本院，以古牛泉酒业公司未按约支付购房款为由，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》。2012年4月24日，古牛泉酒业公司以买卖合同有效为由，反诉要求第三人车城房地产公司履行合同，并协助办理房屋过户手续。因第三人车城房地产公司未向本院提供上述争议房屋在起诉前已卖给被告刘某、并已办理过户手续的事实，我院遂于2012年8月20日作出（2012）鄂张湾民二初字第00114号民事判决，判决驳回了第三人车城房地产公司的诉讼请求，并要求第三人车城房地产公司协助古牛泉酒业公司办理争议房产过户手续。第三人车城房地产公司不服而提出上诉，并在二审期间提供已将争议房屋出卖给被告刘某、并已办理过户登记手续的事实和证据，湖北省十堰市中级人民法院遂于2012年12月5日作出（2012）鄂十堰中民四终字第00665号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院经重新审理后，于2013年6月9日作出（2013）鄂张湾民一初字第00394号民事判决书，判决解除第三人车城房地产公司与古牛泉酒业公司签订的《房屋买卖合同》。古牛泉酒业公司不服判决而上诉，湖北省十堰市中级人民法院驳回上诉，维持原判。
因上述房屋仍被古牛泉酒业公司占有使用，被告刘某遂于2013年1月24日诉诸本院，要求古牛泉酒业公司排除妨害，搬出上述房屋。2013年6月5日，本院作出（2013）鄂张湾民一初字第00374号民事判决书，判决古牛泉酒业公司搬出上述争议房屋。古牛泉酒业公司不服判决而上诉，湖北省十堰市中级人民法院驳回上诉，维持原判。后被告刘某向本院申请强制执行，通过本院的执行，被告刘某于2014年10月31日收到第三人车城房地产公司出售的上述房屋。
以上事实有原、被告的当庭陈述，有原告王某提交的民事判决书、民事调解书、承诺书、购房合同，有被告刘某提交的民事判决书、购房合同及支付凭证等证据在卷佐证，以上证据均经当庭质证，本院予以采信。
本院认为，因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。本案中，原告王某对第三人车城房地产公司享有合法、确定债权的事实，已为生效的裁判文书所确认，因此本案的争议焦点为：第三人车城房地产公司对被告刘某是否享有明确的到期债权的问题。
第三人车城房地产公司与被告刘某签订《购房合同》后，被告刘某依约履行了支付前期购房款的义务，第三人车城房地产公司也为被告刘某办理了产权过户，根据约定，其应当至迟于2011年11月16日以前交付房屋，但因第三人车城房地产公司一房二卖，继而为该房屋的所有权争议而引发多起诉讼，最后通过本院的强制措施，才将争议房屋于2014年10月31日交付给被告刘某，延迟交房逾期近三年。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，第三人车城房地产公司将房屋过户给被告刘某后，未按约定的期限交付房屋，被告刘某尚有部分购房款未付，从表面上看，双方均存在违约，但根据购房合同违约责任条款，被告刘某享有先履抗辩权，即只有在第三人车城房地产公司依约交付房屋后，第三人车城房地产公司才有权要求支付剩余购房款。第三人车城房地产公司于2014年10月交付房屋，其迟延交付显然构成违约，合同约定的房屋总价款为1459620元，每逾期一天按房价总额的5‰计算违约金支付给被告刘某，第三人车城房地产公司所承担的违约金显著高于被告刘某所欠的购房款数额，故第三人车城房地产公司对被告刘某享有的债权，因其违约而导致债权债务不明确。综上，原告王某要求被告刘某向其支付所欠第三人车城房地产公司购房款459620元的主张，证据不足，本院不予支持。
第三人车城房地产公司认为，其未按时交付房屋系因其与案外人为该房屋发生纠纷，从而引起较长时间诉讼所致，本院认为，第三人车城房地产公司在签订合同时，应当预见迟延交付可能要承担违约责任的不利后果，故对此辩解意见，理由不成立，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第七十三条、第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告王某的诉讼请求。
案件受理费8194元，减半收取4097元，由原告王某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 王瑞
二〇一五年五月二十二日
书记员 张帆
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国合同法》
第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。
代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。