江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第607号
原告张妍。
委托代理人张树学（受张妍的特别授权委托），上海仁科律师事务所律师。
被告惠世扬。
被告江苏壹家房地产经纪有限公司。
法定代表人黄洁华，该公司总经理。
原告张妍与被告惠世扬、江苏壹家房地产经纪有限公司（以下简称壹家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张妍的委托代理人张树学到庭参加诉讼。被告惠世扬、壹家经纪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张妍诉称：2013年3月16日，张妍受壹家经纪公司欺骗购买惠世扬的商铺，并签订了1份商铺买卖合同，约定：张妍向惠世扬购买无锡市清扬路91-99号太湖数码大厦1层65号商铺（建筑面积30.05平方米），总价1438000元；合同签署后张妍支付房款728000元，余款通过商业贷款支付；违约金为房款总额的20%……。后张妍依约支付房款728000元，但惠世扬、壹家经纪公司迟迟未帮助张妍办理贷款手续，亦未办理商铺网签手续，惠世扬未将商铺所有权证和土地证交付壹家经纪公司保管。2015年4月3日，张妍经调查发现所购商铺在商铺买卖合同签订前已抵押给他人，且已被多个法院查封。惠世扬、壹家经纪公司恶意串通欺骗张妍，导致合同无法履行，应承担连带责任。要求判令：1、解除张妍与惠世扬、壹家经纪公司于2013年3月16日签订的商铺买卖合同；2、惠世扬返还购房款728000元并支付违约金145600元，壹家经纪公司承担连带责任；3、本案诉讼费用由�告承担。
被告惠世扬、壹家经纪公司均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年3月16日，惠世扬、张妍、壹家经纪公司签订商铺买卖合同1份，约定：售房人为惠世扬，购房人为张妍，中介方为壹家经纪公司；惠世扬自愿将坐落在清扬路91-99号太湖数码大厦1层65号商铺（建筑面积30.05平方米）出售给张妍，总价为1438000元；付款方式为张妍于本合同签署当日支付首付款728000元，其中含定金25000元，房款71万元张妍委托壹家经纪公司代办10年期商业贷款；惠世扬与张妍约定于张妍交付首付款10日内办理该商铺的贷款面签手续，贷款审批通过后180日内办理该商铺的过户面签手续；合同签署完毕，惠世扬须将该商铺所有权证及国有土地使用证交壹家经纪公司保管；惠世扬保证该商铺权属清楚，保证对该商铺具有所有权及合法处置权，同时保证该商铺共�权人（含近亲属）无异议，如果发生该商铺共有权人（含近亲属）有异议或发生与惠世扬及共有权人有关的房屋产权纠纷、债权债务纠纷，则全部由惠世扬负责，由此给张妍造成的经济损失，由惠世扬负责全额赔偿；如导致合同无法履行或张妍无法取得产权证，惠世扬应于十日内退还张妍已支付惠世扬的全部购房款并承担一切后果及违约责任；如惠世扬或张妍任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生上述违约行为，均由违约方向另一方支付本合同确定的房款总额的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；本合同经三方签字或盖章后生效，壹家经纪公司居间服务即完成。
另查明：张妍于2013年3月2日支付定金25000元，于2013年3月16日支付购房款663000元，于2013年4月10日支付购房款4万元，合计728000元，相应收款收据加盖了“无锡太�明珠数码大厦项目收款专用章”。2013年3月16日，惠世扬向张妍出具说明1份，载明：流行前线商业广场1-65号商铺业主张妍，截至2013年3月16日已付定金25000元加房款663000元；收据票据的盖章为壹家房地产经纪和太湖明珠数码大厦，以上收据均为惠世扬本人委托的收款单位，视为惠世扬本人已收到该款项，特此说明。
又查明：涉案商铺（无锡市清扬路91-99〈单号〉-1065）登记所有权人为惠世扬，建筑面积30.05平方米，2012年8月4日设定抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司无锡城北支行，债权数额为506100元。2014年12月后该房屋被法院查封，现查封未解除。
2015年4月，张妍提起本案诉讼。审理中，张妍表示：涉案商铺在2012年就已设定最高额抵押，惠世扬在签订商铺买卖合同时并未如实告知相关情况，且涉案商铺已被法院多次查封，合同已无法履行�惠世扬构成违约，应返还已付的购房款并支付违约金；张妍按约支付了首付款728000元，剩余购房款71万元是办理商业贷款，壹家经纪公司一直拖延，至今未办理，鉴于涉案商铺已设定抵押并被法院查封，事实上也无法办理；壹家经纪公司在履行中介义务时严重违约，其在合同订立后未及时办理网签及贷款手续，亦未审核房屋状况，导致合同无法继续履行，给张妍造成了实际损失，壹家经纪公司与惠世扬共同侵害了张妍的合法权益，应承担连带赔偿责任。
上述事实，有商铺买卖合同、收据、支付凭证、说明、房屋登记簿证明等书证及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：惠世扬、张妍、壹家经纪公司签订的商铺买卖合同合法有效，各方均应按约履行。张妍已按约支付首付款728000元，但惠世扬未按约办理涉案商铺的过户手续，且涉案商铺在商铺买卖合同订立前已被设定抵押，2014年12月后又被法院查封，张妍提起本案诉讼后上述抵押登记仍未注销，查封亦未解除，故惠世扬已构成严重违约，且合同已无法继续履行。在此情形下，张妍有权主张解除合同并要求惠世扬返还已付款项。张妍主张惠世扬支付已付房款20%的违约金，于法有据，予以支持。惠世扬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对张妍主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。本案中，因壹家经纪公司仅提供居间服务，故对于张妍要求壹家经纪公司承担连带责任的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除惠世扬、张妍、壹家经纪公司于2013年3月16日签订的关于无锡市清扬路91-99号太湖数码大厦1层65号商铺（产权登记座落：清扬路91-99〈单号〉-1065）的商铺买卖合同。
二、惠世扬于本判决生效后十日内返还张妍购房款728000元。
三、惠世扬于本判决生效后十日内支付张妍违约金145600元。
四、驳回张妍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12536元，公告费560元，合计13096元（已由张妍预交），由惠世扬负担。惠世扬于本判决生效后十日内将所负担的诉讼费直接支付给张妍。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行及帐户：中国工商银行无锡城中支行，1103020129200024805）
审 判 长 杨 斌
代理审判员 徐 刚
人民陪审员 徐仲良
二〇一五年九月一日
书 记 员 张臻祯
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。