安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民一初字第00126号
原告：何某甲，城镇居民。
委托代理人：范永红，安徽大雷律师事务所律师。
被告：何某乙，退休工人，安徽省安庆市望江县望江县华阳镇宝塔社区望华市场，系原告之大姑妈。
被告：何某丙，下岗工人，系原告之父。
被告：何某丁，自由职业，系原告之小叔。
委托代理人：严春芳，望江县华阳镇法律服务所法律工作者。
被告：何某戊，1971年9月25日，个体工商户，系原告之小姑妈。
原告何某甲诉被告何某乙、被告何某丙、被告何某丁、被告何某戊继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何某甲的委托代理人范永红、被告何某乙、被告何某丙、被告何某丁及其委托代理人严春芳、被告何某戊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何某甲诉称：原告系被继承人余银英的孙子，四被告为被继承人余银英与何克均所生子女，何克均于2007年12月28日去逝。2010年7月31日，被继承人余银英立下一份遗嘱，自愿将其名下位于望江县华阳镇宝塔社区望华西巷40号（原望江县华阳镇望华路73号老游泳池后面）的房屋所有权全部赠给原告何某甲个人所有，该遗嘱经律师见证并出具了《律师见证书》。2014年7月24日，被继承人死亡，该遗嘱已发生效力，由于被告拒不配合原告办理相关登记手续，原告无法合法继承被继承人名下的房屋所有权。为维护原告的合法权益，故具状起诉请求依法判决被继承人余银英名下的房屋所有权份额归原告所有。
何某乙辩称：第一被告应得的遗产份额自愿赠与被告何某丁。故请求法庭依法判决。
何某丙辩称：房屋是有两处，一套82.27平方的是望江县物资局的单位房屋，大概在1996年左右被告的父亲买下来的，是单位的房改房；40多平方的房屋是1998年做的，该房子是老厨房拆了重做的，房屋是父母出资做的；另第二被告应得的遗产份额自愿赠与儿子即原告何某甲。故请求依法判决。
何某丁辩称：该继承房产不是被继承人的夫妻共同财产，该房是房改房，但当时没有分家，故是家庭共同财产；还有一个小房是第三被告为结婚做的，该房屋是2000年自建的，应是第三被告的个人财产，被继承人无权处分；被继承人立遗嘱时精神状况有轻度老年失忆，不能清楚、完整表达自己的意思，故在此状况下，无医院健康证明，该遗嘱不能产生效力；遗嘱执行人应当公开遗嘱内容，向继承人出示遗嘱，并就被继承财产的分割与保管进行协商，见证人刘某甲没有起到见证的作用，不符合代书遗嘱的要求，故该遗嘱没有效力，且根据证人所述厨房改建时的房屋造价为17000元与当时的房屋造价也不符，该房屋也没有取得相应的产权证明，不能参与继承。故原告的诉求不能成立，请求法庭依法驳回原告的诉求。
何某戊辩称：第四被告应得的遗产份额自愿赠与被告何某丁。故请求法庭作出公平公正的判决。
经审理查明：1958年，被继承人余银英与何克均结婚，婚后双方共生育二子二女，依序为：被告何某乙、被告何某丙、被告何某丁、被告何某戊。1998年3月25日，四被告的父母出资购买了坐落于望江县华阳镇望华西巷40号（原望江县华阳镇望华路73号）、建筑面积82.27㎡的单位房改房（权证字号：房地权望私房字第号），其中主体建筑面积64.29㎡、辅助建筑面积17.98㎡（厨房）。1998年10月左右，因被告何某丁准备结婚，无房居住，四被告的父母便出资将17.98㎡的辅助建筑拆除后，重建了两层三间57.98㎡的房屋，即在原有基础上扩建了40㎡（未办理产权登记），后被告何某丁对该重建房屋进行了装修并居住至今。2007年12月28日，四被告之父何克均去世，未留有遗嘱。2010年7月31日，四被告之母余银英立下一份代书遗嘱（两个见证人、遗嘱人均签名、按印，并经安徽大雷律师事务所见证），自愿将其所有的位于望江县华阳镇望华西巷40号的房屋所有权份额全部赠给原告何某甲所有。2014年7月24日，被继承人余银英去世。后原、被告就遗产继承发生争议，故原告诉至本院。
以上事实，有原告递交的身份证复印件、华阳镇宝塔社区出具的婚姻关系证明、华阳镇宝塔社区出具的家庭关系证明、遗嘱1份、安徽大雷律师事务所《律师见证书》1份、见证声明1份、证人盛某、谢某、黄某出具的证言1份、证人刘某乙、王某出具的证言1份、房地产权证1份、公有住房出售价格评估表1份、证人刘某甲的出庭证言、证人金某的出庭证言及被告递交的身份证复印件等在卷佐证，结合庭审中原、被告的陈述，足以认定。被告递交的证人汪某甲的证言、证人何某戊的证言、证人汪某乙的证言、证人方某的证言、证人周某的证言，均达不到其证明目的，故本院均不予采信。
本院认为：继承从被继承人死亡时开始；继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。四被告父母出资购买的82.27㎡的房改房（权证字号：房地权望私房字第号）、出资建造的40㎡的自建房（未办理产权登记），虽购买、建造时四被告均已成年，但四被告均自认其未出资，故上述财产均系四被告父母的夫妻共同财产；四被告之父何克均去世时，未留有遗嘱，故其在夫妻共同财产中所占的一半份额（房改房41.135㎡、自建房20㎡）属遗产，按法定继承，由四被告之母余银英、被告何某乙、被告何某丙、被告何某丁、被告何某戊五人等额继承，即每人享有房改房8.227㎡的所有权、自建房4㎡的使用权。2010年7月31日，四被告之母余银英立下一份代书遗嘱，该代书遗嘱合法、有效，2014年7月24日，被继承人余银英去世，故原告何某甲依照遗嘱继承被继承人余银英在夫妻共同财产中所占的一半份额（房改房41.135㎡、自建房20㎡）和被继承人余银英继承其夫何克均的遗产份额（房改房8.227㎡、自建房4㎡），合计继承房改房49.362㎡的所有权、自建房24㎡的使用权。庭审中被告何某丙自愿将其继承所得份额赠与原告何某甲，被告何某乙、被告何某戊自愿将其继承所得份额赠与被告何某丁，故原告何某甲享有房改房57.589㎡的所有权、自建房28㎡的使用权，被告何某丁享有房改房24.681㎡的所有权、自建房12㎡的使用权。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第十六条、第二十六条之规定，判决如下：
原告何某甲、被告何某乙、被告何某丙、被告何某丁、被告何某戊共有的座落于望江县华阳镇望华西巷40号的82.27㎡的房改房（权证字号：房地权望私房字第号）、40㎡的自建房（未办理产权登记），原告何某甲享有房改房57.589㎡的所有权、自建房28㎡的使用权，被告何某丁享有房改房24.681㎡的所有权、自建房12㎡的使用权。
本案受理费80元，由原告何某甲、被告何某丁各负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 胡文根
审 判 员 杨运来
代理审判员 宋德智
二〇一六年六月十四日
书 记 员 周 哲
附相关法条：
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。