南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁商初字第300号
原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行，住所地在南京市江宁区金箔路776号，组织机构代码83560937-5。
负�人詹剑，该行行长。
委托代理人陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。
被告钱翠芳，女，1969年10月12日生，汉族。
被告陈大清，男，1965年4月11日生，汉族，系钱翠芳的丈夫。
委托代理人钱翠芳，女，1969年10月12日生，汉族。
被告郗程平，男，1965年10月24日生，汉族。
委托代理人王扬芬，江苏天左律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称江宁农行）诉被告钱翠芳、陈大清、郗程平借款合同纠纷一案，本院于2014年4月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江宁农行的委托代理人陈红霞、被告钱翠芳（暨被告陈大清的委托代理人）、被告郗程平的委托代理人王扬芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江宁农行诉称：2013年1月17日，原告与被告钱翠芳签订《个人担保借款合同》1份，约定被告钱翠芳向原告�款120万元用于购买材料，并约定借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款。合同还约定，因借款人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用由借款人承担。该借款合同由被告陈大清提供连带责任担保，并由两被告以位于江宁区东山镇芙阁路2号1幢503室的房产设定抵押，由被告郗程平以位于江宁区东山镇外港新村1期1幢204室房产设定抵押担保。相关抵押房产均办理抵押登记后，原告向被告钱翠芳发放了120万元贷款。但被告在履行借款合同中多次违约，不按期足额偿还借款，截止2014年3月24日，被告钱翠芳逾期还款累计已达5期（146天），严重违反了合同约定。原告聘请律师对被告提起诉讼，要求提前收回已发放的借款，产生律师费63108元。现起诉要求：一、被告钱翠芳立即归还借款本金1098993.96元、利息33729.64元（利息计算至2014年3月24日，以后的利息按合同约定标准计算到借款归还之日）、承担原告所支付的律师代理费63108元，合计1195831.60元；二、被告陈大清对被告钱翠芳的上述债务承担连带清偿责任；三、原告对被告钱翠芳、陈大清用于抵押的位于江宁区东山镇芙阁路2号1幢503室的房产享有优先受偿权；四、原告对被告郗程平用于抵押的位于江宁区东山镇外港新村1期1幢204室的房产享有优先受偿权；五、本案诉讼费由三被告承担。
被告钱翠芳、陈大清对借款、担保、以房产抵押及未按期归还借款，所欠借款本息的事实不持异议，但辩称原告支付的律师费过高。
被告郗程平对钱翠芳借款、其以位于江宁区东山镇外港新村1期1幢204室的房产提供抵押担保的事实没有异议。但辩称：一、原告诉讼请求中所涉及到的对抵押物主张优先受偿权，依照民事诉讼法规定，应当�用特别程序审理。不能与原告所主张的偿还借款适用同一审判程序进行审理。二、由于本案可以直接按照特别程序对抵押物进行变卖或者拍卖以实现自己的债权，因此本案的诉讼是不需要发生的，进而本案的律师费被告不应当承担。并且律师费有无实际支付尚不能确定，收费也过高。3、被告用于抵押的房屋属于郗程平与其妻子贾春梅的共同财产，但由于当时贾春梅并未在借款担保合同上签名，因此，原告与被告三之间的合同无效。综上三点，我们认为，原告方的诉请不予支持，请求法院依法驳回。
经审理查明：2013年1月17日，原告江宁农行与被告钱翠芳签订1份个人担保借款合同（以下简称借款合同）。借款合同约定被告钱翠芳因购材料需要向原告江宁农行借款120万元，借款期限60个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币基准利率为基础上浮百分之二十，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整执行利率即贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、担保人；还款方式为：分期还款，以每一个月为一个周期还款，还款日为每月的20日，采用等额本息还款法；违约责任为：借款人未按约定按期足额偿还借款，江宁农行有权提前收回已发放借款有权提前行使担保权；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（�违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款合同约定由钱翠芳、陈大清以其共有的房产提供抵押担保，郗程平同时以其房产提供抵押担保。当日，原告江宁农行与被告钱翠芳、陈大清及被告郗程平共同签订房地产抵押合同1份（以下简称抵押合同），抵押合同约定钱翠芳、陈大清以其共有的位于江宁区东山镇芙阁路2号1幢503室房产、郗程平以其位于江宁区东山镇外港新村1期1幢204室的房产提供抵押担保�抵押担保的借款本金金额为120万元，抵押合同约定的抵押范围为：主债权本金及其利息、违约金；主债务人应当支付的赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用。抵押人分别在抵押合同及抵押清单上签名。2013年1月29日，抵押人与抵押权人共同办理了抵押登记，他项权证号：宁房他证江字第JNA0921**号。2012年10月26日，钱翠芳与陈大清共同向江宁农行出具家庭财产连带责任承诺书，承诺书载明：因钱翠芳向贵行借款120万元一事，承诺人自愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带责任。2012年10月26日，抵押人郗程平向江宁农行出具抵押房地产承诺书，承诺以抵押的房产为钱翠芳的借款提供抵押担保，若借款人不能履行借款合同时，本人同意你行处置抵押物用于优先偿还贷款本息。在你行处置该抵押房产时，本人承诺于六个月内自愿无条件搬出。郗程平的配偶贾春梅在产权共有人栏签名。另查，被告郗程平用于抵押的房产所有权人登记为郗程平，未登记共有人。上述二份合同签订及相关登记手续完成后，原告江宁农行向借款人钱翠芳发放了借款120万元，年利率7.68%，逾期利率为11.52%。嗣后，借款人钱翠芳陆续归还了部分借款本息，截止2014年3月24日，借款人钱翠芳已累计146天未按约还款，尚欠借款本金1098993.96元，逾期利息33729.64元。2014年4月15日，江宁农行与江苏天晖律师事务所签订委托代理合同1份，约定由江宁农行委托江苏天晖律师事务所提起诉讼，并于2014年5月8日支付律师代理费63108元。后原告江宁农行向本院起诉，江苏天晖律师事务所指派陈红霞律师代理诉讼。审理中，被告郗程平陈述贾春梅在承诺书上的签名并非贾春梅本人所签，申请对该签名的真实性进行鉴定。未获本院许可。
上述事�，有借款合同、抵押合同、房屋所有权证书、他项权证书、承诺书、借款凭证、超期还款清单、结婚证、户口本、省物价局省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知、付款凭证、律师收费发票及当事人陈述等证据材料证实，本院予以确认。
本院认为，原告江宁农行与被告钱翠芳签订的借款合同及与钱翠芳、陈大清、郗程平签订的抵押合同，系当事人双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，江宁农行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。现借款人钱翠芳已逾期146天未按约归还借款本息，原告江宁农行主张被告钱翠芳偿还到期及提前偿还未到期的借款本金1098993.96元、逾期利息33729.64元，本院予以支持。原告江宁农行主张的为实现其债权，聘请律师代理诉讼，所支付的律师代理费，系实现其债权的合理费用，且该费用符合相关收费标准及借款合同约定，本院予以支持。被告钱翠芳辩称的律师费过高，与事实不符，本院不予采纳；被告郗程平关于“原告对抵押物主张优先受偿权，应当适用特别程序审理，不能与原告所主张的偿还借款适用同一审判程序进行审理。原告可以直接按照特别程序对抵押物进行变卖或者拍卖以实现自己的债权，因此本案的诉讼是不需要发生的，进而本案的律师费被告不应当承担”的抗辩意见，因法律并不排斥债权人就债权与抵押权同时主张，本案原告江宁农行同时主张债权及实现抵押权并无不妥，被告郗程平的该抗辩意见本院不予采纳；其辩称的“律师费有无实际支付尚不能确定，收费也过高”，因原告江宁农行已出具了付款凭证、收费发票及相关收费依据，足以证明其已实际支付了律师代理费63108元，被告郗程平的该抗辩意见与事�不符，本院不予采纳；借款人钱翠芳在借款时，其配偶陈大清承诺对该笔借款承担连带清偿责任，原告江宁农行主张被告陈大清对被告钱翠芳的该笔借款承担连带清偿责任，具有事实与法律依据，本院予以支持；借款人钱翠芳在借款时，与房产共有人陈大清共同将涉案房产用于涉案借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告郗程平用于抵押的房产并未登记其他共有人，其作为该房产的权利人具有相应的处分权，其自愿用该房产提供抵押，并办理了抵押登记，对其具有约束力。原告江宁农行有权主张对该抵押物的优先受偿权。虽然其提出了其配偶贾春梅在承诺书上的签名并非贾春梅本人所签，并申请对该签名的真实性进行鉴定。因贾春梅作为被告郗程平的配偶，应当明知原告江宁农行已对抵押的房产主张权利，其本人既未要求参与诉讼，也未对其签名的真实性提出异议。不能证明贾春梅的签名是虚假的。无论贾春梅的签名是否是其本人所签，该承诺书是被告郗程平向原告江宁农行所出具，现其对签名的真实性提出怀疑，不符合常理，也违反禁止反言规则，故本院对其鉴定申请不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告钱翠芳于本判决书发生法律效力之日起10日内返还原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行借款本金1098993.96元、利息33729.64元（利息计算至2014年3月24日，以后的利息按合同约定标准计算到借款归还之日），合计1132723.6元；
二、被告钱翠芳承担原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行所支付的律师代理63108元，于本判决发生法律效力之日起10日内付清；
三、被告陈大清对被告钱翠芳的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行对被告钱翠芳、陈大清用于抵押的位于江宁区东山镇芙阁路2号1幢503室的房产在120万元范围内享有优先受偿权；
五、原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行对被告郗程平用于抵押的位于江宁区东山镇外港新村1期1幢204室的房产在120万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费15882元，财产保全费5000元，合计20882元，由被告钱翠芳、陈大清、郗程平共同负担。此款已由原告江宁农行垫付，三被告在给付上述第一项款额时应加付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额计算，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号10105901040001276。
审 判 长 陈志坤
人民陪审员 陈荣凤
人民陪审员 王继蓉
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 姚 玮