江西省崇仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇民初字第389号
原告崇仁县百兴小额贷款有限公司，住所地：崇仁县巴山镇县府西路25号。
法定代表人孙建辉，董事长。
委托代理人邱亮光，江西民鉴律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托代理人吴建波，江西民鉴律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。
被告陈露燕，崇仁人。
被告章肇和。
原告崇仁县百兴小额贷款有限公司与被告陈露燕、章肇和金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告崇仁县百兴小额贷款有限公司的委托代理人邱亮光、吴建波，被告陈露燕、章肇和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崇仁县百兴小额贷款有限公司诉称，2015年3月11日，被告陈露燕因房产开发需要向原告申请借款，为此，双方签订了一份《借款合同》，约定原告借款350万元给被告陈露燕，借期自2015年3月11日起至2015年5月10日止，利率为月利率17.8‰，按月结息。同时，被告章肇和同意作为共同借款人，共同参与偿还全部借款本息及相关费用。另外，被告章肇和以其所有的崇国用（2012）第14278号土地使用权作为抵押（他项权证登记号为（2015）第01号），并签订了《抵押合同》，为《借款合同》所规定的债务人应履行的义务提供抵押担保。合同签订后，原告依约分别于2015年3月11日和3月12日向被告陈露燕发放了借款150万元和200万元。然而，借款期满后，经原告催收后，被告仍拖欠原告本金350万元及截至2015年5月10日止的利息62300元，为维护原告的合法权益，故诉至法院要求依法判令被告偿还借款本金350万元及利息62300元（计算至2015年5月10日），并判决被告按合同约定的利率支付自2015年5月11日起至本息结清之日止的利息；依法判令原告对被告用于抵押的土地使用权折价拍卖款享有优先受让权；诉讼费由被告承担。
被告陈露燕辩称，签订合同是事实，但当时是老板（章肇和）用我的名字去贷款我也没有得这些钱，到账后还没5秒就被转走了，故该款不应由我偿还，我也还不起。
被告章肇和辩称，对原告要求的承担共同偿还责任无异议。在庭审后提交的书面意见中辩称，自己为实际借款人，但实际借款金额只有110万元，其余240万元应原告的要求转回到其指定的银行账户，本人及陈露燕根本未得到240万元借款，故本案中只能认定借款110万元成立。
原告为证实其诉讼请求，向法庭提交了下列证据：
1、营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，拟证明原告的主体资格。
2、身份证，拟证明被告的基本情况。
3、借款申请书，拟证明被告陈露燕向原告申请借款的事实。
4、借款合同，拟证明双方签订借款合同的事实。
5、支付业务回单，拟证明原告已履行发放借款义务的事实。
6、同意借款书，拟证明章肇和自愿作为共同借款人与借款人陈露燕共同偿还借款。
7、抵押合同及土地使用权证，拟证明章肇和自愿用该土地使用权为借款提供抵押担保。
8、他项权证，拟证明抵押土地已办理抵押登记。
9、利息清缴情况说明、贷款余额及利息对账单，拟证明截至2015年5月10日，被告的还款情况。
被告陈露燕、章肇和均未提供相关证据证实其主张。
被告陈露燕、章肇和对原告提交的证据质证如下：
对于证据1至8，两被告均无异议；对于证据9，被告陈露燕无异议，被告章肇和对利息清缴情况无异议，但对落款时间有异议，因为该日期陈露燕根本未到过原告处签字，但该签名是陈露燕签的。
根据原、被告双方的举证质证意见，本院认定如下：
原告所提供的证据1至8，依法予以采信；对于原告提供的证据9，虽然章肇和对签字的时间有异议，但未提出相关证据证实其主张，故对该组证据依法予以采信。
经审理查明，2015年3月11日，被告陈露燕因房产开发需要向原告崇仁县百兴小额贷款有限公司申请贷款，为此，双方签订了《借款合同》（合同编号为（2015）百兴借字第024号），合同约定被告向原告借款350万元；借款用途为房产开发；借款期限为两个月，自2015年3月11日起至2015年5月10日止；借款利率为月利率17.8‰，自放款之日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，被告章肇和在同意借款书上签字，承诺作为该笔借款的共同借款人，共同参与借款的偿还，直到借款本金及相关费用全部偿还完毕，本同意书一经本人签字，即对本人具有法律上的约束力。同日，被告章肇和还与原告签订了一份《抵押合同》（合同编号为（2015）百兴抵字第024号），约定章肇和愿意以抵押物明细表中列明的国有土地使用权（编号为：崇国用（2012）第14278号）为陈露燕在主合同项下应履行的义务提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用等。为此，双方于2015年3月11日办理了抵押登记手续（他项权证编号为：崇他项（2015）第01号），他项权利种类及范围中注明：……抵押期限为二个月等。合同签订后，原告根据合同约定将贷款350万元汇入被告陈露燕的建行崇仁支行账户内，但被告陈露燕在此后未按合同约定期限归还借款本息，仅偿还了部分借款本息。经双方对账，截至2015年5月10日，被告陈露燕尚欠借款本金350万元及利息62300元，被告章肇和亦未在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。
以上事实有借款申请书、《借款合同》、《抵押合同》、同意借款书、支付业务回单、土地使用权证、他项权证、利息清缴情况说明、贷款余额及利息对账单等证据证实。
本院认为，原告崇仁县百兴小额贷款有限公司与被告陈露燕、章肇和签订的借款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定向被告陈露燕履行了放款义务，但被告陈露燕未按期偿还借款本息，截至2015年5月10日，被告陈露燕尚欠原告借款本金350万元及利息62300元，已构成违约，故对原告要求被告按照借款合同约定的利率偿还借款本金350万元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求被告章肇和与被告陈露燕承担共同偿还责任的诉讼请求，因被告章肇和在同意借款书上签字表示同意作为该笔借款的共同借款人，故对原告的该项诉讼请求，依法予以支持。对原告要求对被告用于抵押的土地使用权折价拍卖款享有优先受让权的诉讼请求，因被告章肇和自愿以其享有的土地使用权为被告陈露燕的上述借款设立抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告陈露燕未履行借款合同项下的债务时，原告依法有权行使抵押优先受偿权，故对于原告的该项诉讼请求，依法予以支持。对于被告陈露燕、章肇和提出的抗辩理由，因两被告均未提供相应证据证实其主张，原告又予以否认，故对于两被告的抗辩，因其举证不能，由其自行承担举证不能的后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第二项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，判决如下：
一、被告陈露燕、章肇和于本判决生效之日起十日内向原告崇仁县百兴小额贷款有限公司偿还借款本金350万元，以及截至2015年5月10日的利息62300元，合计人民币3562300元。
二、被告陈露燕、章肇和于本判决生效之日起十日内向原告崇仁县百兴小额贷款有限公司偿还自2015年5月11日起至实际清偿之日止的利息（按双方在借款合同中约定的利率计算）。
三、若被告陈露燕、章肇和未履行上述债务，原告崇仁县百兴小额贷款有限公司有权以本院依法拍卖或变卖被告章肇和提供抵押的崇国用（2012）第14278号国有土地使用权证中的土地使用权所得价款对上述债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币35298.4元，由被告陈露燕、章肇和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚州市中级人民法院；并向抚州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉费交至户名为：抚州市中级人民法院，开户行：农行抚州市分行金泺分理处，账号：351601040000929）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。
审 判 长 陈建高
审 判 员 王诗印
人民陪审员 孙志强
二〇一五年十月十二日
书 记 员 邓书怡
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