连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初1172号
原告王丽琴。
委托代理人闫凡华，江苏播仁律师事务所律师。
被告霍忠明。
原告王丽琴诉被告霍忠明民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月22日立案受理，依法组成合议庭，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告王丽琴的委托代理人闫凡华到庭参加诉讼。被告霍忠明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王丽琴诉称，2009年9月17日，被告因做生意需要借原告7万元整，约定年利率为14%，借款期限为2009年9月17日至2010年7月16日，逾期不还的，按到期额每日千分之三标准支付违约金。被告同时以其坐落于连云港市海州区惠苑路3号楼3单元301室作为抵押，双方办理了登记手续。借款到期后，被告不能如期偿还借款，至2014年9月，共支付逾期违约金3万元整，其余本息皆未支付。经原告多次催要，至今未付，故诉至法院。请求判令：1、偿还借款本金70000元；2、按同期银行贷款利率4倍支付逾期利息（自2014年9月17日起至实际给付之日止）；3、被告以其所有的位于连云港市海州区惠苑路3号楼3单元301室抵押房产承担担保责任，优先偿还借款本息；4、诉讼费用由被告承担。
被告霍忠明未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2009年9月17日，被告霍忠明因做生意需要从原告王丽琴处借款7万元。原告与被告签订了借款合同，约定年利率为14%，借款期限为2009年9月17日至2010年7月16日。到期一次性还本付息。被告未按约定时间支付本金或者利息的，按到期金额每日千分之三标准支付违约金。同日，原告向被告交付现金7万元。被告向原告出具借款收到单，载明借款7万元已足额收到。另，原告与被告签订房地产抵押合同，被告以其位于连云港市新浦区港西街惠苑路3号楼3单元301室为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告认可被告按约向其支付了借款期间的利息，及自2010年7月17日起至2014年9月17日期间的利息3万元，之后的利息及本金，被告至今未向原告支付。经催要未果，故诉至本院。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的借款合同、借款收到单、房地产抵押合同、他项权证等在卷予以证实。
本院认为，合法的债务应当清偿。被告霍忠明从原告王丽琴处借款的事实有被告出具的借款合同、借款收到单等予以证实。被告霍忠明尚欠原告借款本金7万元未还，应承担还款责任。因借款合同中约定了借款期限、借款期内的利率、违约金，且原告认可被告已经支付利息至2014年9月17日，故原告主张的逾期利息应从2014年9月18日起至实际给付之日止，按年利率14%计算。原告与被告签订了房地产抵押合同，且已办理了抵押登记，该房地产抵押合同有效，原告有权以被告所有的位于连云港市新浦区港西街惠苑路3号楼3单元301室（丘号：213086-206）的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。被告霍忠明经本院合法传唤，既不作答辩，也不到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告霍忠明应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王丽琴支付借款本金7万元及利息（从2014年9月18日起至实际给付之日止，按年利率14%计算）。
二、如果被告霍忠明不履行本判决第一项义务，原告王丽琴有权以被告霍忠明位于连云港市新浦区港西街惠苑路3号楼3单元301室（丘号：213086-206）房产折价或者对拍卖、变卖该财产的价款在抵押登记范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，公告费800元，共计2350元（原告已预交），由被告霍忠明承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1550元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 马书英
人民陪审员 王 超
人民陪审员 韩继军
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 刘 庆
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还；
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
（十）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。