湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2801民初4143号
原告：中国农业银行股份有限公司恩施市支行，住所地：恩施市航空大道115号，统一社会信用代码：914228018830722772。
代表人：向黄，该行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：谭彩俊，湖北正典律师事务所律师。
被告：黄光松，男，生于1953年12月4日，苗族，湖北省来凤县人，住湖北省来凤县。
被告刘贵莲，女，生于1952年11月12日，苗族，湖北省来凤县人，住湖北省来凤县。系黄光松之妻。
原告中国农业银行股份有限公司恩施市支行（以下简称农行恩施市支行）诉被告黄光松、刘贵莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理，依法适用简易程序于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谭彩俊、被告黄光松到庭参加诉讼。被告刘贵莲经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行恩施市支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带偿还原告贷款本金40万元，并按支付原告利息、罚息、复利、违约金等费用至贷款本金还清（诉讼中，原告明确利息、罚息、复利、违约金以已经收取逾期利息的利率计算）；2.判令原告对二被告所有的位于来凤县翔凤镇磨坡农场的房地产（房屋所有权证编号：来凤县房权证翔凤镇字第××号，土地使用权证编号：来国用2010第0080030032号）享有抵押权并享有优先受偿的权利；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年9月25日，原被告签订了《最高额担保个人借款合同》，被告在原告处贷款40万元，借款用途为生产经营周转，借款期限自2014年10月13日至2015年9月12日，借款利率为年利率7.8%，逾期利率为11.7%；二被告自愿将位于来凤县翔凤镇磨坡农场路的房屋（房屋所有权证编号：来凤县房权证翔凤镇字第××号，土地使用权证编号：来国用2010第0080030032号）为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其中抵押房屋建筑面积349.22㎡，抵押土地使用权面积140㎡。2014年10月13日，原告向被告发放了贷款40万元。期限届满后，经原告多次催讨，被告至今没有履行清偿义务。原告为维护自己的合法权益，现请求人民法院依法判准诉讼请求。
被告黄光松辩称，原告起诉的事实属实，原告给被告也发放了贷款40万元，被告用房屋作抵押也属实。但被告现在无力偿还。因抵押的房屋要被征收，愿意用征收后的征收款优先偿还原告贷款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月25日，原告（贷款人）与被告黄光松（借款人）签订合同编号为42020120140090249号的《最高额担保个人借款合同》（格式合同），合同第十条载明：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同第十六条载明：自2014年9月25日起至2015年9月24日（额度有效期）止，借款人可以在人民币40万元的借款额度内向贷款人申请借款，自助借款额度为40万元，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年9月24日。第十七条载明：借款利率适用固定利率。第二十二条载明：借款担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为935900元。第二十三条载明：对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之五十收取违约金；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之一百收取违约金。第二十六条载明：被担保抵押金额935900元，抵押物为借款人黄光松所在的来凤县翔凤镇磨坡农场房屋一栋，房产证号为来凤县房权证翔凤镇字第××号，土地证号为来国用（2010）第00800300**号，面积349.22㎡，估价2680元／㎡。根据现场调查和专业评估机构评估，恩施自治州金诚房地产评估有限责任公司评估价值为935900元，地类为城镇住宅用地，土地使用类型为划拨。借款人、贷款人均在合同相应位置签名盖章捺印外，被告黄光松、刘贵莲夫妇均在合同“抵押人”栏签名捺印。合同中未明确固定利率。
2014年10月10日，原告及二被告针对抵押物即位于来凤县翔凤镇磨坡农场路的房屋（房屋所有权证编号：来凤县房权证翔凤镇字第××号，土地使用权证编号：来国用2010第0080030032号）办理了抵押登记，即房屋他项权证号为来凤县房他证翔凤镇字第000089**号、土地他项权证号为来他项（2014）第505号。房屋他项权证载明：房屋所有权人为黄光松，他项权利种类为抵押权，债务人黄光松，债务期限为2014年9月25日至2015年8月30日，建筑面积349.22㎡，权利价值和评估价值均为93.59万元，债权数额为40万元。
2014年10月13日，原告向被告发放了40万元贷款，当日的《借款凭证》载明：借款人黄光松，借款金额40万元，借款合同编号42020120140090249，借款日期为2014年10月13日，借款种类为助业贷款，到期日期为2015年9月12日，执行利率为7.8%（年利率，以下同），逾期利率为11.7%，还款方式为一次性还本按月付息。
被告黄光松借款后，按约定支付了期内利息，并支付了至2015年11月7日的逾期利息，本金40万元及自2015年11月8日起的利息至今未还。原告实际收取被告逾期利息是按年利率11.7%计算的。
本院认为，原、被告之间签订的《最高额担保个人借款合同》、系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。原告已按照合同约定向被告黄光松提供了贷款40万元，被告理应按照约定向原告偿还本息。但被告黄光松至今未偿还本金及逾期利息，有违诚实信用原则，构成违约，原告要求被告黄光松立即偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告请求的逾期利息、罚息、违约金，其计算方式符合双方约定，且不违反法律、行政法规的规定，本院予以确认。
被告刘贵莲系被告黄光松之妻，作为抵押人在案涉借款合同上签名，以此可以证明其对案涉贷款是明知的、赞同的，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”因此，原告要求二被告连带偿还案涉借款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
《担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”本案中，在二被告未完全履行还款义务的情况下，原告作为抵押权人对抵押财产享有抵押权，并有权依法对抵押财产进行折价或以拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿的权利，因此，原告请求对抵押财产即位于来凤县翔凤镇磨坡农场的房地产（房屋所有权证编号：来凤县房权证翔凤镇字第××号，土地使用权证编号：来国用2010第0080030032号）享有抵押权并享有优先受偿权利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
被告刘贵莲经本院依法传唤，未有到庭应诉，视为其放弃相关的诉讼权利，不影响本院在查明案件事实的基础上依法判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄光松、刘贵莲于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司恩施市支行借款本金40万元，并按年利率11.7%支付自2015年11月8日起至本院确定支付之日止的利息（含罚息、复利、违约金）。
二、原告中国农业银行股份有限公司恩施市支行对所有权人黄光松拥有的位于来凤县翔凤镇磨坡农场的房地产（房屋所有权证编号：来凤县房权证翔凤镇字第××号，土地使用权证编号：来国用2010第0080030032号）享有抵押权，并就折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。
案件受理费7300元，减半交纳3650元，由被告黄光松、刘贵莲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郭韶华
二〇一六年十一月十七日
书记员 张 勇