湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀鹤民二初字第1085号
原告怀化市鹤城区农村信用合作联社。
法定代表人杨小峰，该行理事长。
委托代理人黄勇（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：14312200910606365。
委托代理人姜辉，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：14312201210367191。
被告李春友，男，汉族，1978年5月3日出生。
被告朱登攀，男，汉族，1976年2月1日出生。
原告怀化市鹤城区农村信用合作联社（以下简称鹤城信用联社）与被告李春友、朱登攀金融借款合同纠纷一案，于2014年12月15日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员张文香担任审判长，与人民陪审员丁伟、黄三玉组成合议庭，代理书记员刘智明担任法庭记录，于2015年5月5日公开开庭进行了审理。原告鹤城信用联社的委托代理人姜辉到庭参加诉讼。被告李春友、朱登攀经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
原告鹤城信用联社诉称，被告李春友因装修歌舞厅向原告申请贷款150000元，并于2010年12月13日双方签订了《个人贷款合同》，约定借款期限为2010年12月14日至2012年12月14日，月利率为10.167‰，2010年12月13日被告朱登攀以其自有房屋（权证号：000560**）为借款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并到房产部门办理了房屋抵押登记手续。原告依约向被告发放了个人商用贷款150000元整。借款到期后由于被告李春友无力偿还，被告李春友申请展期，双方于2012年11月12日签订《借款展期协议》，将借款展期至2013年11月21日，展期利率为10.167‰，同时与被告朱登攀签订《最高额抵押合同》，继续用抵押房产提供担保。现展期期间届满被告李春友仍未按期归还借款本金150000元，利息支付至2014年10月28日。依据双方签订的《个人贷款合同》的约定，被告已构成违约。为维护原告的合法权益，特请求法院判令：一、判令被告李春友偿还借款本金15万元及至2014年11月11日未付利息660元（后续利息按月利率10.167‰计算至本金还清之日止）；二、请求确认原告对被告朱登攀提供的抵押物享有抵押物权和优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告李春友、朱登攀未向本院提交答辩状亦未提交证据。
原告鹤城信用联社为支持其主张，向本院提交如下证据：
证据1、原告营业执照、组织机构代码、负责人证明、被告身份证，拟证明原、被告主体资格；
证据2、贷款申请，拟证明李春友向原告申请贷款15万元；证据3、个人贷款合同、借据，拟证明原被告双方签订合同
贷款金额为15万元，借期为2010年12月14日至2012年12月14日止，月利率10.167‰，被告未按约偿还本息构成违约；
证据4、进账凭证、还本付息授权书，拟证明原告依约发放15万元贷款给被告，且被告授权原告还本付息；
证据5、抵押承诺书、抵押合同、他项权证、房产证复印件，拟证明被告朱登攀自愿用其所有的房产为被告李春友提供抵押担保并办理了他项权证；
证据6、借款展期协议、最高额抵押合同、抵押财产清单，拟证明被告李春友申请将借款展期，双方签订借款展期协议，借款展期至2013年11月21日，展期利率为10.167‰，被告朱登攀继续提供抵押担保。
证据7、计息清单，证明被告利息还至2014年10月28日止。
对于原告鹤城信用联社提交的证据，其形式合法，内容真实有效，且能互相印证，形成证据锁链，本院予以采信。
另有庭审笔录一份，证明本案其他事实。
根据采信的证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：怀化市鹤城区农村信用合作联社城北分社系鹤城信用联社下属分支机构，无独立法人资格。
2010年12月13日，怀化市鹤城区农村信用联社城北分社与被告李春友签订一份《个人贷款合同》（合同编号：-1892010700-2010-00000071），双方约定：原告向被告李春友账号内发放贷款150000元，年利率为11.88%，借期为24个月；还款方式为借款人按约定按时足额偿还借款本金、利息；被告李春友如未按期归还本金的，从逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息……。被告李春友在合同上签字并捺印。同日，被告朱登攀与怀化市鹤城区农村信用联社城北分社签订一份《抵押合同》（合同编号：1892010****抵字（2010）第00000032号），合同约定：抵押人朱登攀以其位于怀化市鹤城区三角坪的房屋（房权证号000560**）为债务人李春友借款15万元提供担保，抵押期限为至止债务人还清借款为止，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金、罚息及实现债权的一切费用等（包括但不限于诉讼费、执行费……），主合同项下债务期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。次日，原告依约将贷款150000元发放至被告李春友账户中。借款到期后被告李春友未能偿还借款，2012年11月21日原告与被告签订一份《借款展期协议》，协议约定：将借款15万元到期日2012年11月21日展期到2013年11月21日，展期期间月利率10.167‰。同日，原告与被告朱登攀、李春友签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人朱登攀自愿为债务人李春友债务15万元自2010年12月2日起至2015年12月2日止提供担保……，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息……，抵押人同意以怀化市鹤城区三角坪的房屋（房权证号000560**）作为抵押物……。嗣后，双方即分别办理了房产的抵押登记手续，鹤城信用联社取得了房屋他项权证（权证号为怀房鹤他字第512006453号），房屋他项权证载明的最高抵押债权数额为15万元，登记时间为2012年12月2日。借款期限届满后，李春友仅支付了部分利息后借款逾期，被告李春友未能还款，截止2014年11月11日，被告李春友尚欠原告借款本金150000元及利息660元。原告诉至法院，请求依法判决。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，合同的当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。被告李春友因装修歌舞厅需要向原告贷款150000元，原告与被告签订了《个人贷款合同》，对权利义务进行了约定，合同已成立并生效，双方均应按约定履行。原告在依约履行支付借款的义务后，被告李春友仅依约偿还借款本息至2014年11月11日，剩余借款本金150000元及利息至今未付，已构成违约。根据合同约定，原告要求被告李春友偿还合同下的所有借款本金及利息660，其他利息按合同约定计算（期限自2014年11月11日起至被告李春友还清借款本息之日止），本院予以支持；因被告朱登攀为李春友的涉诉债务提供房产抵押担保，将位于怀化市鹤城区三角坪的房屋（房权证号000560**）抵押给鹤城区信用联社，并办理了抵押物登记，现鹤城信用联社提出的要求判决朱登攀在设定的抵押债权额范围内对上述抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李春友于本判决生效后10日内偿还原告怀化市鹤城区农村信用合作联社借款本金150000元及利息660元，并按月利率10.167‰支付利息（期限自2014年11月11日起至还清借款本金之日止）；
二、怀化市鹤城区农村信用合作联社就本判决第一项确定的债权对被告朱登攀提供的抵押担保房屋（位于怀化市鹤城区三角坪的房屋，房屋他项权证为“怀房鹤他字第512006453号”）折价或以拍卖、变卖上述抵押房产后所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3313元，由被告李春友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 张文香
人民陪审员 丁 伟
人民陪审员 黄三玉
二〇一五年六月十五日
代理书记员 刘智明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。