福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）侯民初字第953号
原告福建三盛房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县。
法定代表人林荣滨，董事长。
委托代理人邱培旭、何元淑，公司员工。
被告施建同，男，1987年5月20日出生，汉族，住福建省平潭县。
第三人中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福建省福州市鼓楼区。
负责人刘丽华，行长。
委托代理人毛国槟、徐聿馨，公司员工。
原告福建三盛房地产开发有限公司（以下简称三盛公司）与被告施建同、第三人中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建设银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理。依法由审判员邓松林担任审判长，审判员林妍、人民陪审员黄美珠组成合议庭于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告三盛公司委托代理人邱培旭、何元淑、第三人建设银行委托代理人毛国槟到庭参加诉讼；被告施建同经公告送达期限届满时未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三盛公司诉称，原告于2012年4月27日与被告签订《商品房的买卖合同》（预售合同号：20110720157），以下简称“合同”，约定被告购买原告开发的位于福州市闽侯县的商品房，购房总价款为人民币897523元，已支付房款277523元，余款620000元办理按揭贷款。若被告未按时向银行还款，导致银行从原告账户划拨，原告有权向被告收取被银行划拨款项及被告从拖欠之日起至补足款项期间的违约金（按照每日千分之二计算）；被告若连续三个付款期或累计六个付款期未按时向银行缴纳贷款本息，原告有权解除买卖合同，同时被告还应另按购房款的30%向原告支付违约金，因上述解除合同而产生的一切注销手续费用由被告承担。上述合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建设银行”）根据被告的申请，与原、被告签订《个人住房借款合同》，向被告发放按揭贷款人民币620000元，原告为被告申请的上述按揭贷款承担连带保证责任。
自2014年3月31日起，因被告未按时向中国建设银行股份有限公司城北支行（以下简称“建设银行”），偿还贷款本息，建设银行多次通知原告承担连带保证责任。截至2014年11月21日，被告已累计超过6期未按约定还款，原告因此替被告向建设银行垫付其拖欠的贷款本息、违约金等款项合计14247.26元。故原告于2014年4月向被告发出《按揭贷款逾期还款催告函》通知被告及时偿还银行按揭贷款本息并偿还原告垫付款项及违约金，但被告并未理会。后建设银行于2014年6月30日向鼓楼区人民法院起诉要求被告提前偿还全部贷款本金608303.78元和利息3775.73元，并要求原告承担连带偿还责任。因此，原告又向被告发出《按揭贷款逾期还款通知函》、《垫付按揭贷款还款通知函》、《垫付按揭贷款还款催告函》，再次通知被告积极应对银行的起诉和及时偿还银行按揭贷款本息并偿还原告垫付款项及违约金。但迄今为止，被告均未理会也未应诉，已构成严重违约。原告遂于2014年11月21日发出《解除商品房买卖合同通知书》，通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》。被告收到该通知书后，至今仍拒不办理相关善后事宜。现原告起诉请求：1、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、被告按购房款的30%向原告支付解除合同违约金269256.9元。3、被告返还原告向银行垫付的款项，并按每日千分之二的标准向原告支付从向银行垫付之日起至被告补足垫付款项之日止的违约金（暂计至2015年2月3日，垫付款项为14247.26元，违约金为6040.45元）；4、被告向原告支付10000元销售费用和与合同解除有关的一切税费和费用；5、原告从被告已支付给原告的款项中扣除本案被告应向原告支付的垫付款项、违约金及一切注销手续费用；6、被告承担本案的诉讼费。
被告施建同未作答辩，亦未向本院提交证据。
第三人建设银行述称，第三人为涉案房产之合法预告抵押权人，未经我方同意不得发生物权变动，暂计至2015年4月12日，被告欠第三人贷款本金600508.51元，利息1238.86元。原告对该笔贷款的清偿负有连带保证责任。请求法院依法判决。
原告三盛公司为证明其主张，向法庭提交如下证据：
证据1、2012年4月27日《商品房买卖合同》（编号：20110720157），证明1、被告于2012年4月27日购买原告开发的福州市闽侯县的商品房。2、双方约定购房总价款为人民币897523元，已支付房款277523元，余款620000元办理按揭贷款。3、若被告未按时向银行还款，导致银行从原告账户划拨，原告有权向被告收取被银行划拨款项及被告从拖欠之日起至补足款项期间的违约金（按每日千分之二计算）。4、因被告违约拖欠导致银行对原告提起诉讼，原告有权向被告收取由甲方代缴款项及从被告拖欠之日起至补足款项期间的违约金，并赔偿由此产生的一切费用。5、若被告连续三个付款期或累计六个付款期未按时向银行缴纳贷款本息，原告有权解除买卖合同，同时被告还应另按购房款的30%向原告支付违约金，因解除合同而产生的一切注销手续费用由被告承担。
证据2、2012年7月20日《个人住房借款合同》（编号：2012年建闽房北个贷借字710号），证明建设银行根据被告的申请，于2012年7月20日与原、被告签订《个人住房借款合同》，向被告发放按揭贷款人民币620000元，原告为被告申请的上述按揭贷款承担连带保证责任。
证据3、2014年2月19日及2014年3月31日《中国建设银行股份有限公司催款函》，证明原告于2014年2月19日及2014年3月31日收到建设银行通知，获悉被告已连续2期未能按时还款，建设银行将从原告账户中扣除该笔款项。
证据4、建设银行特种转账借方凭证及个人贷款还款凭证，证明截止至2014年11月18日，原告为被告向银行垫付贷款及滞纳金合计14247.26元。
证据5、2014年4月23日《按揭贷款逾期还款催告函》及邮寄凭证，证明原告于2014年4月23日发函通知被告已拖欠2期未还款，拖欠7751.47元，要求被告尽快偿还贷款。
证据6、建设银行诉施建同、福建三盛房地产开发有限公司借款合同一案起诉状及应诉通知书，证明因被告违约拖欠导致银行对原告提起诉讼，原告有权向被告收取由甲方代缴款项及从被告拖欠之日起至补足款项期间的违约金，并赔偿由此产生的一切费用。
证据7、2014年7月10日《按揭贷款逾期还款通知函》及邮寄凭证，证明原告于2014年7月10日发函通知被告及时偿还被告为其向原告垫付的全部款项，并告知因垫付后又未及时向银行缴纳贷款本息，致使建设银行于2014年5月12日已起诉被告要求偿还本金及利息共计608303.78元。要求被告按每日千分之二向原告支付违约金并积极采取措施应对银行起诉。
证据8、2014年10月14日《垫付按揭贷款还款通知函》及邮寄凭证，证明原告于2014年10月14日发函通知被告及时偿还原告为被告垫付的全部款项和违约金，并按每日千分之二向原告支付违约金。
证据9、2014年10月24日《按揭贷款逾期还款催告函》及邮寄凭证，证明原告于2014年10月24日发函通知被告及时偿还原告为被告垫付的全部款项和违约金，并告知建设银行已向法院起诉要求被告提起偿还全部贷款，并要求原告承担保证责任。
证据10、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告已超过6期未及时向银行偿还贷款本息。
证据11、2014年11月21日《解除﹤商品房买卖合同﹥通知书》，证明原告于2014年11月21日发函通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》。
原告提交证据均为原件，第三人亦无异议，本院对原告证据均予以采信。
第三人建设银行向本院提交以下证据：证据1、侯民预QR第1204542号预购商品房抵押权预告登记证，证明第三人为涉案房产之合法预告抵押权人；证据2、贷款账户基本信息及中国建设银行个人贷款对账单，证明暂计至2015年4月13日，被告尚欠第三人贷款本金600508.51元，利息1238.86元，原告对该笔贷款的清偿负有连带保证责任。
原告对第三人证据1没有异议，证据2金额有异议，该金额是计算至2015年4月12日，非计算至开庭当日的金额。
原告对第三人提交的证据真实性没有异议，本院对第三人证据的真实性予以认定。
经审理查明，2012年4月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》（预售合同号：20110720157），双方约定：被告购买原告开发的福州市闽侯县的商品房（以下简称讼争房屋），购房总价款为人民币897523元，被告已支付首付款277523元，余款620000元办理按揭贷款。其中附件六《合同补充协议》第3.4.2款约定：若被告未按时向银行还款，导致银行从原告账户划拨，原告有权向被告收取被银行划拨款项及被告从拖欠之日起至补足款项期间的违约金（按照每日千分之二计算）；被告若连续三个付款期或累计六个付款期未按时向银行缴纳贷款本息，原告有权解除买卖合同，同时被告还应另按购房款的30%向原告支付违约金，因上述解除合同而产生的一切注销手续费用由被告承担。上述合同签订后，第三人根据被告的申请，与原、被告签订《个人住房借款合同》，向被告发放按揭贷款人民币620000元，还款方法为等额本息每月还款4041.94元，原告为被告申请的上述按揭贷款承担保证责任。因被告连续2期未还贷款本息，原告于2014年3月31日向第三人代为归还贷款本息共计7751.47元。2014年9月30日，原告向第三人代被告归还贷款本息合计2547.85元。2014年11月18日，原告向第三人代被告归还贷款本息合计3947.94元。至此，原告代被告向第三人归还贷款本息共计14247.26元。另查明，2014年5月12日第三人向福州市鼓楼区人民法院起诉要求被告偿还本金608303.78元及利息，并要求原告承担连带保证责任。原告于2014年7月10日发函通知被告及时偿还原告为其向银行垫付的全部款项，并按每日千分之二向原告支付违约金，赔偿因第三人起诉原告而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等费用）。2014年10月14日，原告发函通知被告尽快偿还截至2014年10月14日原告向第三人垫付的贷款本息及相关滞纳金10299.32元。2014年10月24日，原告发函通知被告及时偿还原告为其向银行垫付的全部款项，并按每日千分之二向原告支付违约金，赔偿因第三人起诉原告而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等费用）。2014年11月11日，原告发函通知被告解除双方签订的商品房买卖合同。上述4份函件均系通过EMS发往被告在《商品房买卖合同》中约定的通讯地址，但均未能妥投。
本院认为，讼争《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》均系当事人真实意思表示，内容于法不悖，均属有效。原告已依约履行合同义务，被告累计六期未能按合同约定及时按月向银行缴纳贷款本息，致使原告向第三人建设银行承担保证责任，代被告偿还贷款本息共计14247.26元，原告因此依《商品房买卖合同》第3.4.2款约定获得合同解除权，被告应赔偿原告损失并承担违约责任。据此，原告要求解除与被告于2012年4月27日签订的《商品房买卖合同》的主张有事实及合同依据，符合法律规定，本院予以支持；原告关于要求被告按购房款30%即269256.9元支付解除合同违约金的主张虽有事实及合同依据，但该违约金明显过高，本院依公平原则调整为合同总价的20%即179504.6元。原告为被告代为清偿的贷款本息共计14247.26元，被告应当根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第3.4.2款的约定向原告归还，但原告要求被告在此项下支付违约金的主张，因解除合同违约金已足以弥补该部分损失，故本院不予支持。解除合同违约金同样足以填补原告的销售费用及合同解除有关的税费、费用的损失，故原告的该项主张本院不予支持。被告施建同经公告送达传票，公告期满仍未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、原告福建三盛房地产开发有限公司与被告施建同于2012年4月27日签订的《商品房买卖合同》（预售合同号：20110720157）于本判决生效之日解除；
二、被告施建同应于本判决生效之日起十五日内向原告福建三盛房地产开发有限公司支付违约金人民币179504.6元；
三、被告施建同应于本判决生效之日起十五日内向原告福建三盛房地产开发有限公司归还人民币14247.26元；
四、驳回原告福建三盛房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7593元由原告福建三盛房地产开发有限公司负担2682元，被告施建同负担4911元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 邓松林
审 判 员 林 妍
人民陪审员 黄美珠
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 王秀林
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。