上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第13368号
原告陈玉琴，女，1947年12月22日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人金小燕，上海夜晨律师事务所律师。
被告陈玉娣，女，1950年7月7日生，汉族，住上海市闵行区。
被告陈达坤，男，1952年9月17日生，汉族，�上海市浦东新区。
被告陈玉妹，女，1955年8月21日生，汉族，住上海市宝山区。
被告陈玉芳，女，1958年2月24日生，汉族，住上海市闵行区。
原告陈玉琴诉被告陈玉娣、陈达坤、陈玉妹、陈玉芳买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年5月25日公开开庭进行了审理。后依法转为普通程序，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告陈玉琴及其委托代理人金小燕、被告陈玉娣、陈达坤、陈玉妹、陈玉芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈玉琴诉称，原告陈玉琴与被告陈玉娣、陈达坤、陈玉妹、陈玉芳系兄弟姐妹，均系案外人陈某某与顾慧珍之子女。1988年7月3日顾慧珍报死亡。讼争上海市浦东新区浦三路XXX弄XXX号XXX室房屋于1993年由陈某某原承租的上海市南市区南三角街XXX弄XXX号房屋动迁�得，安置人口为陈某某、被告陈玉娣、被告陈玉娣之子张伟谊、原告陈玉琴之女张建梅四人。该房屋居住人为陈某某与张建梅。1995年被告陈玉娣与张伟谊迁出讼争房屋。2002年陈某某购买了上述房屋的产权，房屋产权登记在陈某某名下，但购买款由张建梅出资。2008年4月陈某某与被告陈玉娣签订上海市房地产买卖合同，将讼争房屋的二分之一产权转让于陈玉娣，现该房屋产权登记在陈某某、被告陈玉娣二人名下，但被告陈玉娣未支付该房屋的转让款。2014年3月29日陈某某死亡，原、被告商量继承讼争房屋时，原告才发现讼争房屋产权登记在陈某某、被告陈玉娣二人名下。原告认为，陈某某与被告陈玉娣签订的上海市房地产买卖合同上陈某某签名并非陈某某本人签名；房屋转让价款人民币15万余元明显低于当时的市场价格，且被告陈玉娣未支付价款；另房屋买卖时均未�知其他利害关系人。现向法院起诉，要求确认陈某某与被告陈玉娣签订的关于上海市浦东新区浦三路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖合同无效，并将该房屋产权登记恢复至原权利状态。
被告陈玉娣辩称，讼争房屋由陈某某原承租的上海市南市区南三角街XXX弄XXX号房屋于1991年1月动迁安置所得，动迁时，其与儿子均系被安置人员。讼争房屋承租人为陈某某，并由陈某某一人居住使用。对陈某某购买讼争房屋公有住房售后产权事宜其不清楚。后其为取得讼争房屋中属其与儿子的份额，故其与父亲于2008年4月12日签订了讼争房屋的房地产买卖合同，合同中明确该房屋中陈某某二分之一产权份额以人民币158，957.50元的价格转让给其所有，因其与儿子在讼争房屋中本应有二分之一产权份额，其没有得到父亲的产权份额，故其没有支付房屋对价；办理过户手续时，其与父亲都均�自到场，双方签署房地产买卖合同及承诺书时，因陈某某痛风手肿无法签署自己的姓名，在征得了交易中心工作人员的同意后，由被告陈玉娣代为陈某某签名，并由陈某某按下手印。上述房屋买卖合同是有效的，故不同意原告的诉讼请求。
被告陈达坤辩称，对原告陈述的原、被告关系及父母死亡、生育子女情况均无异议；讼争房屋的买卖合同是有效的，其同意由被告陈玉娣取得讼争房屋二分之一的产权，另二分之一产权作为陈某某的遗产，由原、被告共同继承。
被告陈玉妹辩称，对原告陈述的原、被告关系及父母死亡、生育子女情况均无异议；若讼争房屋的买卖合同系陈某某本人签名，则同意合同有效，由被告陈玉娣取得讼争房屋二分之一的产权，另二分之一产权作为陈某某的遗产，由原、被告共同继承。
被告陈玉芳辩称，对原告�述的原、被告关系及父母死亡、生育子女情况均无异议；陈某某购买讼争房屋公有住房售后产权时，房屋价款是由陈某某出资的，讼争房屋的买卖合同是有效的，故同意由被告陈玉娣取得讼争房屋二分之一的产权，另二分之一产权作为陈某某的遗产，由原、被告共同继承。
经审理查明，原告陈玉琴与被告陈玉娣、陈达坤、陈玉妹、陈玉芳系兄弟姐妹，均系案外人陈某某与顾慧珍（1988年7月3日报死亡）之子女。上海市浦东新区浦三路XXX弄XXX号XXX室房屋系陈某某原承租的上海市南市区南三角街XXX弄XXX号房屋在1991年1月动迁时安置所得，安置人口四人即陈某某、被告陈玉娣、被告陈玉娣之子张伟谊、原告陈玉琴之女张建梅。讼争房屋承租人为陈某某。2001年6月陈某某购买了讼争房屋公有住房售后产权，房屋产权登记在陈某某名下。2008年4月陈某某与被告陈玉娣签�了关于讼争房屋的上海市房地产买卖合同，合同约定，陈玉娣出资人民币158，957.50元向陈某某购买讼争房屋的二分之一产权份额，并签署了承诺书一份，明确陈某某、被告陈玉娣前来浦东新区房地产交易中心申请办理位于浦三路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权转移登记手续，所提供的办证资料，包括相关的身份证明都是真实有效的，如有不实，愿承担一切法律责任。该房地产买卖合同及承诺书中均由陈某某、被告陈玉娣的签名，其中“陈某某”签名由被告陈玉娣代签，但有陈某某捺指印。后陈某某、被告陈玉娣办理了讼争房屋的产权变更登记手续，讼争房屋产权登记为陈某某、被告陈玉娣共同共有，但被告陈玉娣未支付房屋价款。2014年3月29日陈某某死亡，原、被告为讼争房屋的继承发生争议，遂原告起诉来院。
以上事实，由原告提供的户籍摘抄、承诺书、上�市房地产买卖合同、上海市房地产登记簿，被告陈玉娣提供的拆迁房屋协议书、上海市住房调配通知单、上海市房地产权证及庭审笔录在案佐证。
本院认为，不动产物权的设立、变更，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原、被告讼争的房屋产权已于2001年6月登记在陈某某名下，陈某某系讼争房屋的所有权人；根据法律规定，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，陈某某生前与被告陈玉娣签订了讼争房屋的上海市房地产买卖合同，将讼争房屋的二分之一产权份额转让被告陈玉娣，该房地产买卖合同及承诺书中陈某某签名虽由被告陈玉娣代签，但陈某某本人已捺指印，确认了上述事实，后买卖双方也已办理了讼争房屋的产权变更登记手续，故可确认上述的买卖行为系陈某某真实意思表示，据此本院确认陈某某与被告陈玉娣就上海市浦东新区浦三路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的上海市房地产买卖合同有效；原告以上海市房地产买卖合同上的陈某某签名并非陈某某本人签名而要求确认合同无效，本院不予支持；另陈某某与被告陈玉娣交易后被告陈玉娣未支付房屋转让款，陈某某生前未对此作出主张，可视为陈某某对其权利的处分。依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第一百三十二条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条的规定，判决如下：
驳回原告陈玉琴的诉讼请求。
案件受理费人民币3，479元，由原告陈玉琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 树 雄
人民陪审员 周伟德
人民陪审员 张龙宝
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 龚 颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
二、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。