徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初3875号
原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人：李长旺，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘涛，男，1970年9月24日生，汉族，该分行个贷中心客户经理，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：李明娟，江苏苏彭律师事务所律师。
被告：周军，男，1983年11月17日生，汉族，住徐州市云龙区。
被告：中佳（徐州）房地产开发有限公司，住所地徐州市铜山区汉王镇政府办公楼302室。
法定代表人：李爱存，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告周军、中佳（徐州）房地产开发有限公司（以下简称为中佳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日受理后，依法由审判员柴修峰适用简易程序独任审判，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘涛、李明娟，被告周军到庭参加诉讼，被告中佳公司经本院合法传唤未到庭应诉。案件现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的诉讼请求：1、被告周军立即清偿贷款本金218392.98元、利息3953.54元（截至2016年7月6日），2016年7月6日后至实际付清之日的利息继续计算；2、被告周军赔偿原告为实现债权支出的律师费4447元；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告中佳公司对上述债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年4月22日，被告周军与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告周军向原告借款25万元，并将徐州市加州玫瑰园-4YF65-1-601室抵押给原告，作为履行借款合同的抵押物，原告有权就抵押物行使优先受偿权。另被告中佳公司为借款提供保证，其应对债务承担连带责任。借款合同签订后，原告按照约定向被告周军发放了贷款25万元，但其未按约定还款。按照合同约定，被告应偿还全部贷款本息，另支付原告律师费4447元。原告为维护其合法权益，诉至本院，请求判如所请。
被告周军辩称：欠款是事实，但我目前经济困难，希望原告能宽限一段时间，我继续履行合同。
被告中佳公司未答辩，亦未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、铜山县房地产抵押合同、个人贷款支付凭证、贷款帐户基本信息等证据，被告周军未向法庭提交证据。本院组织当事人进行了质证，被告周军对原告所举证据的真实性均无异议，被告中佳公司未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷作证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月22日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，其中原告为贷款人，周军为借款人和抵押人，中佳公司为保证人，合同约定：被告周军因购置位于徐州市加州玫瑰园-4YF65-1-601室房产向原告借款人民币25万元，借款期限为300个月即自2010年4月22日至2035年4月22日止；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平4.95‰上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行调整，本合同中的借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；还款方法为每月等额本息还款法；借款人未按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下的担保方式为抵押，保证人在本合同项下提供的保证责任为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；抵押人以其位于徐州市加州玫瑰园-4YF65-1-601室房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等）；抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有；借款人未足额履行本合同项下的到期债务，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。
2010年4月22日，被告周军与原告签订铜山县房地产抵押合同一份，约定为确保以上借款合同的履行，被告周军自愿以其位于徐州市加州玫瑰园-4YF65-1-601室的房地产抵押给原告，约定以抵押房地产价值的100%设定抵押，权利价值25万元，约定期限自2010年4月22日至2035年4月22日止。涉案房屋尚未办理抵押权登记。
合同签订后，原告于2010年4月28日向被告周军发放了贷款25万元。因被告周军未按合同约定归还贷款本息，至2016年7月6日，被告周军尚欠原告全部贷款本金218392.98元，利息（含罚息）3953.54元，应结清金额为222346.52元。至2016年11月14日止，被告周军尚欠原告全部贷款本金218392.98元，利息（含罚息）7341.49元，结清金额225734.47元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告之间签订的个人住房（商业用房）借款合同及铜山县房地产抵押合同，均是双方当事人真实意思表示，合法有效。
在原告依约发放借款后，被告周军没有按照合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权根据合同约定，要求被告周军返还剩余全部本金并赔偿利息损失，故原告要求被告周军返还借款本息的请求，本院予以支持。原告并无证据证明其已经支出了律师费，故原告要求被告周军赔偿其律师费的诉讼请求，本院不予支持。原告在证据充分后，可另行主张。
另，被告周军以其房产对借款提供抵押担保，但该房屋并未办理抵押登记，原告的抵押权并未设立，故原告要求对抵押物价值享有优先受偿的诉请，本院不予支持。
被告中佳公司为被告周军的贷款向原告提供了连带责任保证，按照借款合同的约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。因涉案房屋尚未办理抵押权登记，该保证尚未过保证期间，故对原告要求被告中佳公司承担连带责任的诉请，本院予以支持。
被告中佳公司未到庭应诉，本案依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告周军一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行偿还借款本金人民币218392.98元及利息（本金截至2016年11月14日，利息计算至2016年11月14日为人民币7341.49元，此后利息从2016年11月15日起计算至本金给付完毕之日止，按借款合同约定方式计算）。
2016年11月14日后，被告周军、中佳（徐州）房地产开发有限公司如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、被告中佳（徐州）房地产开发有限公司对被告周军的上述债务承担连带清偿责任，被告中佳（徐州）房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告周军追偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4700元、减半收取2350元，保全费人民币1695元，合计人民币4045元（原告已预付），由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币4700元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号：32×××02，开户行：中国建设银行徐州永安支行，开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审 判 员 柴修峰
二〇一六年十二月二日
见习书记员 梁 冰
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。