绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍商初字第498号
原告：中国银行股份有限公司柯桥支行（组织机构代码：14604599-X）。住所地：绍兴市柯桥区山阴路***号。
法定代表人：娄永海，�支行行长。
委托代理人：楼东平，浙江越光律师事务所律师。
委托代理人：张燮平，浙江越光律师事务所律师。
被告：徐伟锋。
被告：余建萍。
被告：绍兴金绿泉置业有限公司（组织机构代码：66205120-2）。住所地：绍兴市柯桥区柯桥街道群贤路****号。
法定代表人：潘政权。
委托代理人：何高峰，浙江秦国光律师事务所律师。
委托代理人：章炯，浙江秦国光律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司柯桥支行为与被告徐伟锋、余建萍、绍兴金绿泉置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年1月27日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员龙金鹏独任审判。因用其他方式无法向被告徐伟锋、余建萍送达相关法律文书，本案依法转为普通程序，组成由审判员朱建军担任审判长，代理审判员龙金鹏、人民陪审员俞海青参加评议的合议庭，于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司柯桥支行的委托代理人张燮平、被告绍兴金绿泉置业有限公司的委托代理人章炯到庭参加诉讼，被告徐伟锋、余建萍经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司柯桥支行起诉称：原告与被告徐伟锋、绍兴金绿泉置业有限公司于2009年7月28日签订《个人住房贷款合同》一份，合同约定：被告徐伟锋向原告借款2，010，000元，用于购买坐落于柯桥玉兰花园13-1401号房屋；约定的借款利息为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29.99%计算，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮29.99%；借款期限为180个月，自2009年7月31日至2024年7月31日止；还款方式采用按月等额本金还款；约定合同项下贷款逾期罚息按合同约定贷款利率水平上加收50%计算；被告绍兴金绿泉置业有限公司作为保证人，对该债务承担保证责任；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布全部本息提前到期。同时，被告徐伟锋以其坐落于柯桥玉兰花园13-1401号的房产为原告办理了预购商品房抵押（按揭）登记。
被告余建萍于2009年7月21日向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺被告余建萍自愿作为“连带共同债务人”对借款人即被告徐伟锋与原告发生的上述债务承担连带共同还款责任。
原告与被告徐伟锋借款合同签订后，原告依约向被告徐伟锋放贷人民币201万元。但被告徐伟锋却没有按约归还借款本息，因此原告于2013年12月18日向被告徐伟锋、余建萍发送《宣布贷款提前到期函》，向被告绍兴金绿泉置业有限公司发送《履行担保责任通知函》�告贷款提前到期，并要求被告承担还本付息义务，但三被告均未按合同履行义务。现原告起诉要求：1、判令被告徐伟锋、余建萍立即归还借款本金1，460，416.88元、利息16，824.18元、本金罚息245.79元、利息罚息134.50元（截至2013年12月18日，四项金额共计1，477，621.35元）；2013年12月19日起至付清全部本息之日止逾期的本金及利息的相应罚息按中国人民银行及借款合同有关规定计算；2、判令原告有权就被告徐伟锋提供抵押的房地产优先受偿；3、本案诉讼费用、律师费5，000元由被告徐伟锋、余建萍承担；4、判令被告绍兴金绿泉置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告绍兴金绿泉置业有限公司在答辩期内未提交书面答辩状，但在庭审中辨称：对于被告徐伟锋、余建萍向原告进行按揭贷款买房的事实无异议；对于被告徐伟锋、余建萍没有按期还款的事实没有异议；如果法院判决被告绍兴金绿泉置业有限公司承担责任，则被告绍兴金绿泉置业有限公司将向被告徐伟锋、余建萍进行追偿。综上所述，请求法院依法判决。
被告徐伟锋、余建萍在答辩期内未提交书面答辩状，也未到庭应诉。
原告为证明其诉讼主张，在本院指定的举证期限内提交了以下证据材料：
证据1、《商品房买卖合同》一份，用以证明被告徐伟锋向被告绍兴金绿泉置业有限公司购买位于柯桥玉兰花园的房屋的事实；
证据2、《个人住房贷款合同》及借款借据各一份，用以证明被告徐伟锋向原告申请按揭贷款201万元以及合同对其他事项作了约定的事实；
证据3、《预购商品房抵押登记申请表》一份，用以证明本案按揭合同已经在房管部门进行了抵押登记的事实；
证据4、《共同还款承诺书》一份，用以证明被告余建萍对被告徐伟锋的相应债务承诺共同还款的事实；
证据5、宣布贷款提前到期函、履行担保责任通知书各一份及相关邮寄留底二份，用以证明由于被告徐伟锋多次未按约定归还贷款本息且被告的抵押物被其他案件查封，故原告依据合同规定宣告贷款提前到期，发送相应的通知，并向被告绍兴金绿泉置业有限公司发送履行担保责任通知书，要求其履行担保责任的事实；
证据6、利息、罚息计算单一份，用以证明截至2013年12月18日，本金罚息及利息的情况的事实；
证据7、委托代理合同及发票各一份，用以证明原告为实现债权而支出律师代理费5，000元的事实。
被告绍兴金绿泉置业有限公司对于原告提供的上述证据材料的真实性、合法性及关联性均无异议。
被告徐伟锋、余建萍无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利。二被告也未提交证据材料。
针对原告的举证，本院综合认证如下：证据5能够证明原告已向被告徐伟锋、余建萍发送宣布贷款提前到期函，并向被告绍兴金绿泉置业有限公司发送履行担保责任通知书的事实，但不能证明原告主张的抵押物已因其他案件被查封的事实；证据1-4及证据6、证据7能够证明原告所要证明的待证事实。
根据上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：2009年7月21日，被告绍兴金绿泉置业有限公司与被告徐伟锋签订合同编号为20090701000的《商品房买卖合同》一份，约定被告徐伟锋向被告绍兴金绿泉置业有限公司购买位于绍兴市柯桥区玉兰花园的13幢1401号房屋一套。
同日，原告中国银行股份有限公司柯桥支行又与被告徐伟锋签订了编号JFSAA20090700《个人住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）一份，该合同约定原告向被告徐伟锋借款201万元，用于支付被告徐伟锋购买玉兰花园13-1401号房屋的购房款；该合同同时对贷款的�率、付息方式及贷款的发放方式进行了约定，并约定当出现被告徐伟锋未按期归还贷款本息等情形时，则被告徐伟锋即构成违约，原告有权宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期；被告徐伟锋以所购的玉兰花园13-1401号房屋为上述借款提供抵押担保，被告绍兴金绿泉置业有限公司作为保证人为被告徐伟锋的上述借款承担阶段性连带责任保证，保证期间为被告徐伟锋办妥所购房屋抵押登记手续且原告收到他项权证之日止，并在合同上盖章予以确认。《贷款合同》签订后，被告徐伟锋于2009年7月21日以其坐落于玉兰花园13-1401号的房屋为原告办理了预购商品房抵押（按揭）登记。
2009年7月21日，被告余建萍向原告出具《房屋共有人同意抵押承诺书》和《共同还款承诺书》各一份，对被告徐伟锋向原告提供抵押的行为予以认可，并承诺对被告徐伟锋与原告之间因《贷款合同》发生的债务承担共同还款责任。
《贷款合同》签订后，原告依约向被告徐伟锋发放贷款201万元。后被告徐伟锋未按约归还借款本息，截至2013年12月18日，被告徐伟锋共拖欠原告借款本金1，460，416.88元，利息16，824.18元，本金罚息245.79元、利息罚息134.50元，合计1，477，621.35元。因此原告宣布《贷款合同》项下的贷款提前到期，并于2013年12月18日向被告徐伟锋发送了《宣布贷款提前到期函》，向被告绍兴金绿泉置业有限公司发送了《履行担保责任通知书》。后被告徐伟锋、余建萍未归还贷款，被告绍兴金绿泉置业有限公司也未履行保证责任，遂成讼。
另查明：原告为实现《贷款合同》项下的债权，于2014年1月3日与浙江越光律师事务所签订了《委托代理合同》一份，并支付了民事代理费5，000元.
本院认为，被告徐伟锋与被告绍兴金绿泉置业有限公司签订的《商品房买卖合同》、原告中国银行股份有限公司柯桥支行与被告徐伟锋、绍兴金绿泉置业有限公司之间签订的《个人住房贷款合同》、以及被告余建萍向原告出具的《房屋共有人同意抵押承诺书》和《共同还款承诺书》，均为当事人的真实意思表示，事实清楚，且未违反我国法律、法规的禁止性规定，应当认定成立并有效，当事人应依照法律及合同约定履行相应义务。被告徐伟锋应当按照约定归还借款本息。被告余建萍自愿作为连带共同债务人加入到被告徐伟锋对原告所负担的债务中，应对被告徐伟锋对原告负担的债务承担连带共同清偿责任。而被告绍兴金绿泉置业有限公司在原告中国银行股份有限公司柯桥支行未取得被告徐伟锋所抵押的房产的他项权证前，也应按约对被告徐伟锋向原告负担的债务承担连带保证责任。故对于原告要求被告徐伟锋、余建萍归还借款本金�支付相应利息、罚息和实现债权的费用，并要求被告绍兴金绿泉置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，存在事实及法律依据，本院予以支持。被告徐伟锋以其所购房产为上述借款提供抵押担保并办理了相关的预购商品房抵押（按揭）登记手续，按揭购买期房的抵押登记应属物权法所规定的不动产预告登记性质，而在本案诉讼时抵押房产尚未办妥房地产权证等相关权属证书，对该抵押房产尚无法办理正式的抵押登记手续，故原告可依预告登记对抵押物的处置享有优先受偿权。对于被告徐伟锋、余建萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果，不影响本院对本案的处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、�二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐伟锋、余建萍应共同归还给原告中国银行股份有限公司柯桥支行借款本金1，460，416.88元，支付截至2013年12月18日的利息16，824.18元、本金罚息245.79元、利息罚息134.50元，合计人民币1，477，621.35元，并按中国人民银行有关规定及编号为JFSAA20090700的《个人住房贷款合同》约定支付自2013年12月19日起至实际款清之止的利息（包括罚息），利随本清，款限于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告徐伟锋、余建萍应赔偿原告中国银行股份有限公司柯桥支行为实现债权支出的费用5，000元，款限于本判决生效之日起十日内付清；
三、就上述第一、二两项债务，原�中国银行股份有限公司柯桥支行对被告徐伟锋提供的抵押物--玉兰花园13-1401号房屋依法定程序享有优先受偿权；
四、被告绍兴金绿泉置业有限公司对于被告徐伟锋的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告徐伟锋追偿。
案件受理费18，144元，财产保全申请费5，000元，合计23，144元，由三被告负担，限在本判决生效后十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费18，144元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 朱建军
代理审判员 龙金鹏
人民陪审员 俞海青
二〇一四年七月十四日
书 记 员 曹滢钰