贵州省息烽县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0122民初1207号
原告：息烽包商黔隆村镇银行有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市息烽县永靖镇河滨路94号。统一社会信用代码：91520122577118193D。
法定代表人：冯智武，董事长。
委托诉讼代理人：卢薇，贵州心海律师事务所律师，执业证号：15201200111492384。特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨浩，贵州心海律师事务所律师，执业证号：15201201010631798。特别授权代理。
被告：李萍，女，1958年3月17日出生，汉族，住贵州省息烽县。
被告：罗仕环，男，1956年4月8日出生，汉族，住贵州省息烽县。
被告：李华明，男，1962年9月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
原告息烽包商黔隆村镇银行有限责任公司（以下简称“息烽包商银行”）与被告李萍、罗仕环、李华明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告息烽包商银行的委托诉讼代理人卢薇到庭参加了诉讼。被告李萍、罗仕环、李华明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告息烽包商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李萍、罗仕环向原告偿还贷款本金70万元、逾期利息47042.73元、违约金3.5万元、逾期罚息77105.43元（暂计算至2016年8月1日）、律师费33274.44元，共计892422.6元，息随本清；2、判令原告对拍卖、变卖被告李华明位于息烽县永靖镇××综合市场××号门面（所有权证号：息房权证永靖镇字第××号）、息烽县永靖镇恒铭园一楼12号门面（所有权证号：息房权证永靖镇字第××号）的抵押房屋价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月14日，原告与被告李萍、罗仕环签订《个人借款合同》，约定原告贷给被告李萍、罗仕环人民币70万元，借款期限为12个月，同时对相关贷款利息、罚息、违约金及实现债权产生费用承担方式等进行了约定。同日，原告与被告李华明签订《最高额抵押合同》，约定由被告李华明用其房屋（房产证编号：息房权证永靖镇字第××号、息房权证永靖镇字第××号）为原告与被告李萍、罗仕环签订的《个人借款合同》项下债权本金、利息、复息及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权费用等提供抵押担保，并取得息烽县房地产管理站颁发的房屋他项权证（他项权证号：筑房他证息烽字第T20150000**号）。2015年1月14日，原告按约定向被告李萍、罗仕环发放了贷款本金70万元。《个人借款合同》约定借款期限到期后，被告李萍、罗仕环尚有本金70万元逾期未偿还，并产生逾期利息47042.73元、违约金3.5万元、逾期罚息77105.43元。原告为此多次联系三被告，要求立即偿还债务，但三被告置之不理。综上，原告认为被告李萍、罗仕环逾期偿还贷款本息的行为已经严重违约，被告李华明应对贷款本金、利息、罚息和违约金及原告实现债权而产生的相关费用承担抵押担保责任。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令支持原告的诉讼请求。
被告李萍、罗仕环、李华明均未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了被告李萍、罗仕环结婚证复印件、《个人借款合同》、还款计划表、信贷业务出账通知、借款人特别承诺书、《最高额抵押合同》、息房权证永靖镇字第××号及息房权证永靖镇字第××号房屋所有权证复印件、筑房他证息烽字第T20150000**号房屋他项权证复印件、律师费发票，被告未到庭质证，本院对上述证据的真实性予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李萍、罗仕环系夫妻关系。被告李萍因购买住房需要资金，向原告申请借款，双方于2015年1月14日签订《个人借款合同》，约定被告李萍向原告借款70万元，贷款期限为12个月，具体放款日和到期日最终以借款凭证记载为准，贷款年利率为12%，贷款逾期罚息利率为该合同贷款利率基础上加50%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按照本合同约定的结息日计收复利，并由被告李华明提供抵押担保，并另行签订抵押合同；被告罗仕环在该合同共同借款人处签字；合同同时约定，如借款人违反合同约定义务，明确表示或者以行为表明不愿清偿已到期或未到期债务，贷款人可以采取计收罚息和复利直至本息清偿为止、承担损害赔偿及其他法律责任、支付贷款金额5%的违约金等措施中的一种或几种，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。2015年1月13日，被告李萍、罗仕环向原告出具《借款人特别承诺书》，承诺二人除以抵押房产作担保外，愿以家庭的其他资产和收入作为还款的第二来源。次日，原告与被告李华明签订《最高额抵押合同》，约定由被告李华明以其名下位于贵州省贵阳市息烽县永靖镇××综合市场××号门面（房产证号：息房权证息烽字第××号）及位于贵州省贵阳市××镇××楼××号门面（房产证号：房产证号：息房权证息烽字第××号）作为贷款抵押物担保为被告李萍的上述借款提供抵押担保，利率、债务人债务的履行期限等内容以主合同约定为准，抵押人担保的主债权为自2015年1月14日至2018年1月13日止抵押权人与债务人之前签订的主合同所产生的债权，主合同项下债权本金的最高金额为70万元，担保范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费及其他实现债权及抵押权所发生的合理费用。原告与被告李华明在抵押合同签订同日对上述抵押财产办理了抵押权登记，并取得房屋他项权证。上述合同签订后，原告便按约于2015年1月14日向被告李萍发放了上述借款，并出具信贷业务出账通知书，载明还款到期日为2016年1月13日，还款方式为一次性还本，分次付息，月利率为1%。因借款到期后，被告未按照约定足额偿还借款本息，截止2016年8月1日止，尚欠贷款本金70万元，利息47042.73元未还，并产生逾期罚息77105.43元，原告遂诉至法院请求判令支持其诉讼请求，并为此次诉讼委托代理人支付了代理费33274.44元。
本院认为：合同当事人应当按照约定享有权利并履行义务，履行义务不符合约定的，应当按照约定承担继续履行或者赔偿损失的民事责任。被告李萍因资金周转需要向原告借款70万元，并与原告签订了《个人借款合同》，约定了还款方式、还款时间、利率、实现债权产生费用的承担方式，现借款期限届满，被告李萍未按照约定偿还借款本息，应当承担偿还借款本息、支付逾期罚息的责任；被告罗仕环与被告李萍系夫妻关系，被告罗仕环在借款合同共同借款人处签字，并与被告李萍一同出具承诺书，故本案借款系被告李萍、罗仕环的共同债务，应当共同偿还。关于原告主张的违约金，因原告已主张了罚息，被告因违约发生的损失已通过计收该罚息的方式得到弥补，罚息和违约金的性质相同，如果再支持原告违约金的请求，实际是给予原告双倍损失补偿，对借款人不公平，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持；对于原告主张的律师费，由于该费用系因被告违约原告为实现债权实际产生的费用，且双方对此也有合同约定，故原告的此项诉讼请求，本院予以支持，根据原告的举证情况，律师费应为33274.44元；原告提出对被告李华明提供的抵押物享有优先受偿权，应就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，因上述抵押房产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立并生效，该请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，被告李萍、罗仕环应当向原告偿还贷款本金70万元、利息47042.73元、罚息77105.43元（利息计算至2016年8月1日），自2016年8月2日起至本判决确定的义务履行期届满之日止的利息，按照合同约定的逾期贷款利率计算，同时向原告支付律师费33274.44元；原告有权对被告李华明提供抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：
一、由被告李萍、罗仕环在判决生效之日起十五日内偿还原告息烽包商黔隆村镇银行有限责任公司贷款本金70万元，利息47042.73元、罚息77105.43元（利息计算至2016年8月1日），自2016年8月2日起至本判决确定的义务履行期届满之日止的利息，按照合同约定的逾期贷款利率计算；
二、由被告李萍、罗仕环在判决生效之日起十五日内支付原告息烽包商黔隆村镇银行有限责任公司律师费33274.44元；
三、被告李萍、罗仕环届期不履行上述付款义务，原告息烽包商黔隆村镇银行有限责任公司有权以被告李华明名下的位于息烽县永靖镇城中城综合市场A栋29号（房产证号：息房权证息烽字第××号）及位于贵州省贵阳市息烽县永靖镇恒铭园一楼12号（房产证号：房产证号：息房权证息烽字第××号）抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，不足部分由被告罗仕环、李萍清偿；
四、驳回原告息烽包商黔隆村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12724元，减半收取计6362元，由被告李萍、罗仕环、李华明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 张清
二〇一六年十一月二十三日
书记员 唐惠