北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌民初字第09865号
原告尚丽，女，1974年3月1日出生。
委托代理人王萌，北京市则度律师事务所律师。
委托代理人周红梅，北京市中闻律师事务所律师。
被告赵国义，男，1960年7月13日出生。
委托代理人赵素兰，女，1953年8月10日出生。
原告尚丽与被告赵国义房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尚丽及委托代理人王萌、周红梅，被告赵国义及委托代理人赵素兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告尚丽诉称：2012年12月16日，原、被告通过北京鑫尊房地产经纪有限责任公司居间达成一致，签订了《北京市房屋买卖合同》。依据合同约定，被告将其所有的位于北京市昌平区××镇××小区××号楼××单元××号（房屋所有权证号为X京房权证昌私字第××号），建筑面积为124.83平方米的房屋以210万元的价格出售给原告。原告于签订协议时即支付10万元给被告，又于2012年12月30日向被告支付180万元购房款，尾款20万元根据约定于办理过户登记之日付清。根据合同约定，被告应于2013年2月28日前将上述房屋交付原告，还应在2013年5月31日前将房屋权属变更到原告名下。合同签订后，原告依约将购房款支付给被告，但被告以诸多理由拖延将房屋交付原告，更无从谈及办理过户登记。其间，因回龙观周边房价大涨，且上述房屋属于回龙观育新学校片内，被告提出要求提高出售价。原告出于诚信，在被告同意原告可以将涉案房屋转卖他人，并协助办理产权过户手续的前提下，为尽快办理房屋产权证，双方利益共沾，于2013年3月16日与被告签订《购房补充协议》，同意补充支付购房款5万元。补充协议签订后，原告立即给付被告5万元。后原告通过中介找到其他购房人，但被告仍然不配合办理房屋过户手续，继续要求原告增加房价，导致其他购房人因无法过户而放弃交易。被告的行为属于根本违约，因其根本违约行为，致使原告无法实现签署《购房补充协议》的目的，即出售给第三人获利的目的，根据合同法第九十四条的规定，原告提出解除《购房补充协议》，并要求被告退还5万元购房款。房屋买卖合同签订已有半年之久，被告因提高房价的无理要求未得到满足，一直拒不履行原、被告双方签订的《北京市房屋买卖合同》的义务，故意拖延交付房屋和办理过户手续，其行为已明显违反了协议约定。依据双方协议第九条第一款之约定，被告应向原告支付从履行期限届满次日至实际履行该义务止，按购房总价的日万分之三的违约金，同时依据协议第九条第四款之约定，被告除了依据前款约定外，还应当承担原告因主张债权而支付的律师费。被告故意拖延拒不履行协议，其行为已违背了诚实守信原则，并严重损害了原告的合法权益。现原告依据《民法通则》、《合同法》等相关法律规定诉至法院，诉讼请求：一、判令被告继续履行双方于2012年12月16日签订的《北京市房屋买卖合同》，依约交付昌平区××镇××小区××号楼××单元××号房屋，并办理该房屋的权属转移登记手续；二、判令被告按照每日630元的标准向原告支付迟延交房违约金，自2013年3月1日至被告实际交付房屋之日止，暂计算至2013年6月30日为76860元；三、判令被告按照每日630元的标准向原告支付逾期办理房屋权属证违约金，自2013年6月1日至原告取得涉案房屋所有权证书之日止，暂计算至2013年6月30日为18900元；四、判令被告向原告支付本案律师费10万元；五、判令解除原、被告双方于2013年3月16日签订的《购房补充协议》；六、判令被告返还原告5万元购房款；七、诉讼费由被告承担。
被告赵国义辩称：同意继续履行合同，不同意原告的其他诉讼请求。合同签订后，原告向我支付了10万元定金及180万元首付款，在交房日期届满前，我已经将房屋腾出来了，但原告没有要求我交房，后来我给原告打电话，原告让我联系中介公司。后来原告要求将房屋过户到第三方名下，双方签订了补充协议，原告又支付给我5万元。2013年5月30日，中介公司通知双方到建委办理过户，建委要求双方去开个证明，我要求原告跟我一起去，但原告没有跟我去，后来我找了几个地方，终于找到了，但是证明没有开出来。后来原告就要求我赔偿，经过协商，双方没有达成一致。
经审理查明：2012年12月16日，经北京鑫尊房地产经纪有限责任公司居间，尚丽（买受人）与赵国义（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定：出卖人将坐落于昌平区××镇××小区××号楼××单元××号的房屋出售给买受人；该房屋成交总价为210万元，其中，该房屋的成交价格为173万元，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品补偿款为37万元；买受人在签订本合同时支付定金10万元；双方约定于2012年12月30日付清首付款180万元，剩余尾款20万元于过户当时付清；出卖人应当在2013年2月28日之前将该房屋交付给买受人；当事人双方同意于2013年5月31日之前共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；买卖双方任何一方不按约定期限履行合同的，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，违约方按日计算向合同的另一方支付总房价款万分之三的违约金，合同继续履行；出卖人或买受人任何一方违约，违约方除了依据本条前三款约定承担违约责任外，还应赔偿守约方因主张债权而支付的律师费（但赔偿的律师费不应当超出房屋总价款的5%）。
合同签订后，尚丽于2012年12月16日向赵国义支付购房定金10万元，并于2012年12月31日向赵国义支付购房首付款180万元。2013年3月16日，赵国义（甲方）与尚丽（乙方）签订《购房补充协议》，约定：1、乙方向甲方支付5万元房屋附加款；2、甲方于付款当时向乙方交付全套房屋钥匙（2-3把）；3、甲方同意由第三方购买本房屋并配合与第三方办理过户手续；4、在第三方购买房屋存在贷款情况下，甲方配合第三方办理该房屋贷款手续。银行出现任何差错甲方概不负责，不承担任何法律责任；5、第三方全部房款于过户当日付清；6、自钥匙交付乙方起，该房屋发生的任何损失及法律责任由乙方承担；7、乙方承认该房屋不属于一房两卖；8、如本套房屋为甲方唯一一套住房，过户时因国家政策发生变化产生的一切费用，甲方一分钱不承担，全部由第三方承担；如本套房屋非甲方唯一一套住房，按原合同执行；9、甲方要求净得房款215万元（原合同与本购房补充协议合计房款额）。该补充协议签订后，尚丽于2013年3月17日向赵国义支付5万元。
本案庭审中，尚丽称赵国义于2013年3月17日向其交付房屋钥匙三把，但之后因门锁被换无法进入房屋；赵国义称其于2013年3月16日交付三把钥匙后，于2013年5月前后进入上述房屋拆走两台空调，但否认换过门锁，并认可其还留有一把房屋钥匙。2013年5月20日，上述房屋买卖合同办理了网签。2013年5月31日，尚丽、赵国义前往昌平区住建委办理房屋产权过户手续，因昌平区住建委要求赵国义提供相关证明，产权过户手续未能办理。本案庭审中，赵国义对尚丽要求交付房屋、办理房屋产权过户手续的请求表示可以配合，尚丽表示同意向赵国义支付购房尾款20万元。
另查：上述房屋系经济适用住房，其房屋所有权证（证号为：X京房权证昌私字第××号）上登记的填发日期为2008年4月24日。
以上事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、业主收定证明、房款收据、《购房补充协议》、网银转账凭证、网签合同、房屋所有权证及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依据约定的数额向被告支付了购房定金及购房首付款。现原告要求被告继续履行合同，办理房屋产权过户手续，理由正当，且被告同意，本院予以支持。在办理产权过户的同时，原告亦应依约向被告支付购房尾款20万元。2013年3月16日，原、被告签订《购房补充协议》，协议变更了房屋交付时间，后被告依约向原告交付房屋钥匙，履行了房屋交付义务。故原告以被告逾期未交付房屋为由要求被告支付违约金，事实及法律依据不足，本院不予支持。但因被告处尚留有一把房屋钥匙，且其对于原告要求交付房屋的主张表示可以配合，本院对此不持异议。根据《北京市存量房屋买卖合同》的约定，原、被告双方应于2013年5月31日前办理房屋产权过户手续，后双方依约前往办理，因房屋登记主管部门要求被告提供相关证明，产权过户手续未能办理，此系不可归责于被告的原因所致；且根据《北京市存量房屋买卖合同》的约定，原告支付购房尾款与被告办理产权过户系为同时履行，在原告未履行其付款义务前，被告有权拒绝办理产权过户手续，故原告以被告逾期未办理产权过户手续为由要求被告支付违约金，法律依据不足，本院不予支持。原告要求被告支付律师费，本院亦不予支持。根据《购房补充协议》的约定，被告同意由第三方购买涉案房屋，原告向被告支付附加款5万元，后因第三方购买人并未确定，原、被告之间的房屋买卖合同亦已办理了网签，双方签订《购房补充协议》的目的无法实现，故原告要求解除《购房补充协议》，并要求被告返还附加款5万元的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十六条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告赵国义继续履行其与原告尚丽于二○一二年十二月十六日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，于本判决生效后二十日内将位于北京市昌平区××镇××小区××号楼××单元××号的房屋交付给原告尚丽，并协助原告尚丽办理该房屋的权属转移登记手续，原告尚丽于办理房屋权属转移登记手续的同时向被告赵国义支付购房尾款人民币二十万元。
二、解除原告尚丽与被告赵国义于二○一三年三月十六日签订的《购房补充协议》，被告赵国义于本判决生效后二十日内返还原告尚丽人民币五万元。
三、驳回原告尚丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千九百八十七元，由原告尚丽负担三千九百三十七元（已交纳二千四百九十三元，余款一千四百四十四元于本判决生效后七日内交纳）；由被告赵国义负担一千零五十元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张彦辉
人民陪审员 王会清
人民陪审员 赵晨红
二〇一四年四月十六日
书 记 员 李峥艳