安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0828民初2978号
原告：储亚周，男，1985年1月14日出生，汉族，住岳西县，
原告：刘晓芳，女，1987年11月10日出生，汉族，住岳西县，
两原告共同委托诉讼代理人：储佳佳，安徽刘光耀律师事务所律师。
被告：安徽紫薇房地产开发有限公司，住所地岳西县天堂镇建设西路117号，统一社会信用代码证9134082859573642XM（1-1）。
法定代表人：刘和志，该公司董事长。
委托诉讼代理人：何雨，该公司员工。
委托诉讼代理人：储柱东，安徽中辉律师事务所律师。
原告储亚周、刘晓芳诉被告安徽紫薇房地产开发有限公司（以下简称紫薇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告的委托代理人储佳佳，被告的委托代理人何雨，储柱东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
储亚周、刘晓芳向本院提出诉讼请求：1、被告支付自2015年11月1日至2016年10月31日366天的逾期交房违约金42784元（暂定，2016年11月1日至完成验收、取得竣工验收备案证明之日违约金另案主张）；2、被告支付逾期办证违约金7793元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号YX15000960）一份，原告购买“紫薇山庄”一期4#楼2单元901室住宅房屋，总房款389662元，两原告当日即按约定支付首付款139662元，且及时到银行办理了银行按揭手续支付余款。被告承诺，在2015年10月31日前将经验收合格并取得竣工验收备案证明的商品房交付使用，被告若未按约定期限和条件交付，逾期超过60日，原告选择继续履行合同的，被告不仅应继续履行，还应自2015年11月1日起每日按已付房款的万分之三支付违约金直至被告按约定期限和条件交付使用之日；被告在房屋交付使用60日后，未能将办理权属登记需要由开发商提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应当按已付房屋价款的2%支付违约金。合同签订后被告于2016年8月8日才书面通知两原告收房，但是没有出示该房屋的竣工验收备案证明。
紫薇公司辩称，原告与紫薇公司签订了商品房买卖合同；房屋至今未竣工备案，并不是被告方故意和过失造成，是政府及社会因素所造成的，属于不可抗力，本案中被告主观没有过错，可以因此免除违约责任；虽然被告依法可以免除违约责任，但鉴于原告迟延交房，同意按照原告方的实际损失也就是原告方相应房屋租赁价格补偿其损失。如果法院认定被告方违约，请求法院依照合同法的规定，确认当事人约定的违约金过高，请求减少。
本院经审理认定事实如下：2015年6月2日储亚周、刘晓芳与紫薇公司签订《商品房买卖合同》（合同编号YX15000960），合同约定的主要内容有：买受人储亚周、刘晓芳购买出卖人紫薇公司紫薇山庄一期4#楼2单元901室房屋；建筑面积共109.28平方米；单价每平方米元3565.72元，总价款389662元；交付期限：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第5种条件（该商品房经验收合格并取得竣工验收备案证明），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起7日内告知买受人；出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之叁的违约金；关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理即买受人不退房，出卖人按已付房价款的2％向买受人支付违约金。
《商品房买卖合同》签订后，储亚周、刘晓芳按约定的时间支付了购房款。紫薇公司于2016年8月8日交付房屋，房屋权属证书尚未办理。
另查明，紫薇公司在紫薇山庄一期工程施工过程中，因受政府拆迁、规划及施工环境等因素影响，延迟了工程进度。安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司皖中信房估字（2017）H-1406号咨询报告就位于岳西县天堂镇紫薇山庄一期限所处地段普通装修状态住房在价值时点的市场平均租金估价为：8元／㎡﹒月。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人意思的真实表示，合法有效，双方均应依约履行。合同约定紫薇公司应于2015年10月31日前交付经验收合格并取得竣工验收备案证明的房屋，而案涉房屋于2016年8月8日才实际交付，案涉房屋的产权证未按约定时间办理，紫薇公司明显违约，其应承担相应的违约责任。
综合双方诉辩主张，本案的争议焦点在于依据何种标准确定逾期交房违约金。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本案中由于双方均未提供证据证明迟延交房所造成的损失数额，一般来说，逾期交房给购房者造成的损失，可以逾期交房期间的房屋租金进行损失填补，储亚周、刘晓芳逾期取得房屋的实际损失数额可依同地段同类房屋租金标准来计算。本案中的违约责任，双方在合同中已有约定即按日向买受人支付已交付房款万分之叁的违约金，原告主张的按合同约定计算的日累计违约金可达4余万元，紫薇公司辩称按此计算的违约金过高，本院结合本案中紫薇公司的违约原因、经营状况、施工环境、违约程度及相关法律规定，对此抗辩予以采纳，就违约金数额本院依法予以调整；本院参照同地段同类房屋租金标准（8元／㎡﹒月）的130％计算违约金。计算时间以合同约定的交房之日即2015年11月1日起，至实际交付之日即2016年8月8日止，共计281天；故储亚周、刘晓芳诉请支付逾期交房违约金，其合理部分10645元（109.28×8元／㎡﹒月÷30×281×130％），本院予以支持；储亚周、刘晓芳诉请支付逾期办证违约金7793元（389662×2％），符合合同约定，于法有据，本院予以支持。紫薇公司提出因受政府拆迁、规划及施工环境等因素影响迟延交房、迟延办证属不可抗力，应不承担违约责任的辩解，于法无据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条、第一百二十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款、第一百四十二条之规定判决如下：
一、被告安徽紫薇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告储亚周、刘晓芳逾期交房违约金10645元；
二、被告安徽紫薇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告储亚周、刘晓芳逾期办证违约金7793元；
三、驳回原告储亚周、刘晓芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费870元，减半收取435元，由紫薇公司负担235元，由储亚周、刘晓芳负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 刘胜魁
二〇一八年一月二十九日
代书记员 彭 莉