重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2015）渝北法民初字第18589号原告重庆高科集团有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道19号2幢。法定代表人李宁，董事长。委托代理人文建，中豪律师集团（重庆）事务所律师。委托代理人蒋官宝，中豪律师集团（重庆）事务所律师。被告重庆瑞吉科生物科技有限公司，住所地重庆北部新区高新园水星科技发展中心（木星）。法定代表人杨冰。原告重庆高科集团有限公司（以下简称高科公司）与被告重庆瑞吉科生物科技有限公司（以下简称瑞吉科公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王婷婷担任审判长，与人民陪审员李有忠、刘运祥组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人文建到庭参加诉讼。被告瑞吉科公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告高科公司诉称：2012年11月7日，原、被告签订租赁合同，原告将位于重庆北部新区高新园黄山大道中段9号即木星科技大厦厂房二区六楼二号房屋租赁给被告使用，租期从2012年11月15日起至2014年11月14日止，第一年月租金37520元/月，第二年月租金39340元/月。合同还对其他事项进行了约定。从2013年5月15日起，被告未向原告支付租金，原告多次向被告进行租金催收，被告均置之不理。现原告起诉来院，请求判令：1、被告立即清理并向原告退还其租赁的重庆北部新区高新园黄山大道中段9号木星科技大厦厂房二区六楼二号房屋；2、被告立即支付2013年5月15日至2014年11月14日的租金697200元及滞纳金，该滞纳金以697200元为基数，自2014年11月15日算至款项付清之日，按年利率24%计算；3、被告从2014年11月15日起按照39340元/月的标准向原告支付房屋占用费至2016年3月14日止；诉讼费由被告承担。被告瑞吉科公司未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2012年11月7日，以原告为甲方、被告为乙方，签订《水星科技大厦房屋租赁合同》，约定：甲方将位于重庆北部新区高新园黄山大道9号即重庆北部新区高新园黄山大道中段9号即木星科技大厦厂房二区六楼二号房屋租赁于乙方使用，租赁面积约为1400平方米，租期24个月，自2012年11月15日起至2014年11月14日止，功能为厂房，租赁期满甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还；乙方第一年（2012年11月15日起至2013年11月14日）所租房屋的租金标准为26.80元/㎡·月，月租金为37520元，乙方每季应交租金112560元；乙方第二年（2013年11月15日起至2014年11月14日）所租房屋的租金标准为28.1元/㎡·月，月租金为39340元，乙方每季应交租金118020元；租金支付方式：乙方必须按季缴纳租金，第一季度租金缴纳时间为2012年11月30日前，以后每次租金缴纳日期为每季度第一个月的前15日内；在租赁期内，乙方拖欠租金累计3个月以上，甲方有权解除合同，收回租赁物；租赁合同期满或解除后，乙方必须在期满或解除之日起7日内办理房屋并将房内物品全部搬走，若7天后仍留有物品，则视为乙方放弃其所有权，乙方同意甲方有权随时进入该房屋并对房屋内物品予以处理，如果造成损失，概由乙方负责；第十二条违约责任：如乙方逾期不缴纳，甲方对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金，乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。原告陈述，其后交付了房屋给被告，被告未缴纳自2013年5月15日的租金，现房屋仍处于被告占用状态，原告未曾进入，也不清楚被告什么时间搬离的。原告诉请滞纳金的依据是合同约定，自愿将滞纳金比例由每日0.5%降低至年利率24%。上述事实，有《水星科技大厦房屋租赁合同》以及原告陈述随案为证，以上证据经庭审质证，足以认定。本院认为：原、被告所签订的《水星科技大厦房屋租赁合同》是原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效。该合同于2014年11月14日到期，被告应该清理房屋将案涉房屋返还给原告。被告作为支付租金一方，应对支付租金的事实承担举证责任。现被告未到庭举证，应自行承担举证不能的责任，原告要求被告支付2013年5月15日至2014年11月14日的租金，结合合同，应为697200元（37520元/月6个月+39340元/月12个月），本院予以支持。关于2014年11月15日后的房屋占用费，本案中，案涉租赁合同在2014年11月14日到期终止，根据租赁合同约定，被告应当在期满之日起7天内搬离房屋并将房屋物品全部搬走，若7天后仍留有物品，则视为其放弃物品所有权，被告同意原告有权随时进入该房屋并对房屋内物品予以处理。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，在被告未及时缴纳租金构成违约且租赁合同到期的情况下，原告根据合同约定应及时收回房屋。现原告未举示证据证明被告在租赁合同到期后仍占有使用案涉房屋，其也未举示证据证明租赁合同到期后采取适当措施防止房屋占用损失的扩大，故原告要求被告从2014年11月15日起按照原合同标准支付房屋占用费至2015年3月14日，本院不予支持。关于滞纳金，《水星科技大厦房屋租赁合同》第十二条违约责任约定，如乙方逾期不缴纳，甲方对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金，乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。可见，拖欠租金时间不超过3个月被告应承担的违约责任是支付滞纳金，拖欠租金时间超过3个月被告应承担的违约责任是合同被解除等。两种情况下的违约责任是并列关系，不能同时适用。被告拖欠租金时间超过3个月，不能适用滞纳金的条款。因滞纳金本质系违约金，故本庭对该笔款项不予支持，同时亦不以资金占用损失的形式予以支持，若原告主张损失，可另案起诉。被告瑞吉科公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同》第六十条、地一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告重庆瑞吉科生物科技有限公司在本判决生效后立即清理并向原告重庆高科集团有限公司返还重庆北部新区高新园黄山大道中段9号木星科技大厦厂房二区六楼二号房屋；二、被告重庆瑞吉科生物科技有限公司在本判决生效后十日内向原告重庆高科集团有限公司支付2013年5月15日至2014年11月14日租金697200元；三、驳回原告重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费15320元，由被告重庆瑞吉科生物科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  王婷婷人民陪审员  刘运祥人民陪审员  李有忠二〇一六年三月二十五日书 记 员  杨 皎