沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第02334号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行.
负责人郑智，系行长。
委托代理人周长胜，系公司员工。
被告刘晓锋。
被告沈阳格林中融房地产开发有限公司.
法定代表人白光凯，系公司总经理。
委托代理人鞠冬，系公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告刘晓锋、被告沈阳格林中融房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员ＸＸ担任审判长，与审判员赵佳、人民陪审员于平组成合议庭，于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行委托代理人周长胜、被告沈阳格林中融房地产开发有限公司委托代理人鞠冬到庭参加了诉讼，被告刘晓锋经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉称，2014年12月19日，原告与被告刘晓锋签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告借款人民币330,000元，用于购买自用住房，贷款期限为25年，自2014年12月19日至2039年12月19日，还款方式以每个月10日之前分期还款。被告沈阳格林中融房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任，该贷款采用抵押方式作为贷款担保，被告刘晓锋以位于沈阳市东陵区浑南中路X号1-12-3（建筑面积85.56平方米）的房产作为抵押担保。且该抵押担保已在沈阳市房产局办理了抵押登记。合同签订后，原告将人民币320,000元借贷给被告刘晓锋，被告刘晓锋开始偿还贷款。但自2015年10月开始，被告无故拖欠贷款，中止偿还，经原告多次催要仍无意还款。至今，被告刘晓锋拖欠原告本息人民币332,561.55元。目前借款人已经失去联系。原告认为，原、被告之间的借款合同合法有效，且原告已经进行了实际履行。被告无故拖欠贷款已经构成违约，应承担违约责任。原告根据借款合同第十六条至约定有权解除合同。被告向原告提供的抵押担保符合法律规定，合法有效。原告享有对抵押物的有限受偿权。因此，根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律规定，请求法院支持原告全部诉讼请求，以保护原告的合法利益。
诉讼请求：1、人民法院依法判令解除原告与被告刘晓锋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求人民法院依法判令被告刘晓锋清偿截止2015年10月12日所欠贷款本金327,172.12元及利息5,389.43元，共计332,561.55元人民币以及全部贷款清偿之日所止的利息；3请求人民法院依法判令原告对被告刘晓锋所抵押的位于东陵区浑南中路X号1-12-3的房产享有优先受偿权；4、请求人民法院依法判令被告沈阳格林中融房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；6、请求人民法院依法判令二被告承担本案的全部诉讼费用。
被告刘晓锋未到庭亦未提供书面答辩意见。
被告沈阳格林中融房地产开发有限公司辩称，第一、原告申请判令我方承担连带保证责任的诉讼请求如实际的欠款额无争议，我方对履行的担保义务不做抗辩；第二、我方与刘晓锋就东陵区浑南中路X号1-12-3的房产已经办理了备案登记，如刘晓锋不到场，我方无法单独办理相关撤销备案的手续，即使我方承担了还款义务，将会导致该房屋长期搁置，无法处理，也难以保证我方面的合法权益，希望法院彻底解决。
经审理查明，2014年12月15日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行（××）与被告刘晓锋（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为330,000元；借款用于购买位于沈阳市东陵区浑南中路X号1-12-31，建筑面积85.56平方米的房产；借款期限为300个月（自2014年12月19日至2039年12月19日止）；贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上上浮0%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息2,156.56元；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，××有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告刘晓锋以上述房产为借款提供抵押担保，于2015年1月4日办理了该房屋的抵押权预告登记，抵押权预告证号为沈房预中心字第0214179334号，预告抵押权人为原告；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向××支付的其他款项、××为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告沈阳格林中融房地产开发有限公司为被告刘晓锋的上述借款提供连带责任保证担保，保证期限为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由××核对无误、收执之日止。保证范围包括借款合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向××支付的其他款项、××为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。同时承诺，如果出现借款人未按时足额履行，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论××对本合同项下的债权是否拥有其他担保，××均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截至2015年10月12日，尚欠原告贷款本金327,172.12元及利息5,389.43元，共计332,561.55元未付，原告为催要贷款诉讼来院。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、抵押权预告登记证、被告身份证、户口本、个人贷款对账单以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘晓锋经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及当庭陈述对原告所述的相关案件事实予以认定。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告刘晓锋未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，××有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，现被告长期拖欠原告借款本息不还的行为，即视为已发生违约，原告要求被告解除合同且偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。因借款合同约定，如果出现借款人未按时足额履行，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论××对本合同项下的债权是否拥有其他担保，××均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故被告沈阳格林中融房地产开发有限公司对被告刘晓锋的借款承担连带保证责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告刘晓锋于2014年12月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告刘晓锋于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行借款本金327,172.12元及利息5,389.43元，共计332,561.55元（截止2015年10月12日）；并自2015年10月13日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至实际给付之日止；
三、若被告刘晓锋逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行可依法对被告刘晓锋抵押的位于沈阳市东陵区浑南中路X号1-12-3，建筑面积85.56平方米的房产，在上述债权范围内行使抵押权优先受偿；
四、被告沈阳格林中融房地产开发有限公司对被告刘晓锋在《个人住房（商业用房）借款合同》项下所欠原告的所有债务，在借款合同约定的担保期限内（担保期限为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由××核对无误、收执之日止）承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告刘晓锋追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,288元，公告费800元，均由被告刘晓锋承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并对不服一审判决标的部分交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王 勇
审 判 员 赵 佳
人民陪审员 于 平
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 赵文文
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。