江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初14665号
原告：郝阿婷，女，1979年9月19日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：陈贝，江苏丰田律师事务所律师。
被告：陈晨，男，1988年5月14日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：陈华妹（母亲），住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：石建明，江苏海联海律师事务所上海分所律师。
第三人：昆山福满家房产咨询有限公司爱华路分公司，住所地江苏省昆山市开发区爱华路5号。
负责人：吴建军。
委托诉讼代理人：张雄刚，男，该公司员工。
原告郝阿婷与被告陈晨、第三人昆山福满家房产咨询有限公司爱华路分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告郝阿婷及其委托诉讼代理人陈贝、被告陈晨的委托诉讼代理人陈华妹、石建明、第三人昆山福满家房产咨询有限公司爱华路分公司的委托诉讼代理人张雄刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝阿婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行双方签订的《昆山市存量房买卖合同》，配合原告办理房屋过户手续；2.判决被告支付原告违约金32550元；3.判决被告支付律师费48000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月30日，原被告在昆山福满家房产咨询有限公司爱华路分公司签订了《昆山市存量房买卖合同》一份，约定被告将其所有的位于昆山市开发区XX路XX号XX花园XX号楼XX室以1085000元的总价出售给原告。原告已于2016年4月30日支付定金5万元。合同第十四条补充约定“甲方承诺将房屋于2016年6月10日前交由乙方使用”，合同第十条约定“甲乙双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款万分之三作为违约金”。但是截止起诉之日，被告都未将诉争房产交付原告使用，因此原告要求被告承担违约金32550元（1085000元*万分之三*100天）。合同第四条第2点约定双方约定在合同签订之日起210日内备齐所有资料，申请贷款。本条所约定的“备齐资料”，主要义务在于原告需准备第二笔房款365000元及个人信用证明等资料，2016年9月10日，原被告在中介处再次碰面协商购房事宜，原告向被告发出通知函，明确告知被告原告已备齐贷款资料，并准备了第二笔房款，可以办理贷款申请手续了。但是被告明确告知原告不愿意继续履行合同。合同第十二条约定“违约方应承担守约方其他合理支出费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费等）”。原告认为基于诚实信用原则，原被告双方在2016年4月30日签订的《昆山市存量房买卖合同》是双方真实意思表示，应当予以遵守。现被告不仅不依约交付房产，还要毁约，严重损害了原告的利益。原告为维护自身权益，诉至法院，并且愿意将剩余房款1035000元扣除诉讼费、保全费、律师费等费用后全额交付至法院。
被告陈晨辩称，1.原被告双方签订的涉案房屋的买卖合同系预约合同，双方对于付款时间未作明确的约定，原告在本案中仅仅支付了5万元定金，属于履约担保金，房屋买卖合同并未实际履行，被告对于预约合同有合同解除的权利；2.本案涉案房屋在签订合同的时候属于出租的状态，所以原被告双方的房屋买卖合同侵犯了承租户的优先购买权；3.被告在签订涉案房屋买卖合同后于2016年6月份左右就通知中介方告知原告终止该房屋买卖的预约合同，被告也愿意按照定金罚则承担单方解除的违约责任；4.原告主张的违约金以及代理费没有法律依据，且代理费并未实际支付，仅是1万元。
第三人昆山福满家房产咨询有限公司爱华路分公司意见，对于原告的诉讼请求没有意见。合同于2016年4月30日在我司签订，约定210天后过户，等待产权登记满两年。后，原告提供身份证复印件给我方，我方没有去办理贷款手续，打算过户前一个月申请贷款，即2016年10月份去申请贷款，我方之所以到了10月份还不去申请贷款是因为被告于7月份提到不卖房屋，于9月份来我司又商谈过一次，被告确认房屋不卖。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：被告系昆山开发区XX路XX号XX花园XX号楼XX室房屋（以下简称涉案房屋）所有权人，产权于2014年11月7日登记于被告名下。2016年4月30日，原被告在第三人的居间下签订《昆山市存量房买卖合同》一份，合同第一条约定：被告将涉案房屋出售原告，房屋面积123.22平方米，合同第二条约定：总房价款1085000元，原告承担过户税费及中介费，合同第四条约定：1.签约时原告向被告支付定金5万元，2.签约后原被告于210日内备齐所有资料，配合第三人到银行申请贷款，审贷通过后7日内，原告支付被告第二笔房款（并未写明金额），3.第三笔房款365000元在办理过户当日支付，4.第四笔房款67万元在银行放贷三个工作日内到被告账户，合同第十条约定：原被告双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金，逾期超过二十日，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总价款10%作为违约金。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告支付被告定金5万元。
后，被告通过第三人向原告表示不再继续履行《昆山市存量房买卖合同》。原告于2016年9月10日向被告的母亲当面送达《通知函》一份，载明：现买方正式通知卖方，我已具备贷款条件，也已准备好首付款，且所需材料已准备齐全，完全可以办理贷款手续及过户手续，现通知卖方在收到信函10日内与买方联系完成过户及接受首付款事宜，逾期卖方如不处理，买方保留向法院起诉要求卖方继续履行合同的权利，如果起诉，那么产生的诉讼费、保全费、律师费将由卖方承担，祝我们双方本房屋买卖能顺利进行。
本院认为，原被告签订的《昆山市存量房买卖合同》的内容包含了当事人姓名、标的、价款、履行期限、方式、违约责任、解决争议的方法，被告辩称“合同对付款时间并未作明确约定，因此系预约合同”，本院认为合同第四条约定了付款期限，虽然未约定具体日期，但是符合房屋买卖交易的特征，故《昆山市存量房买卖合同》系正式的房屋买卖合同，并非预约合同。被告辩称涉案房屋在签订合同的时候属于出租的状态，原被告双方的房屋买卖合同侵犯了承租户的优先购买权，但是被告并未提供证据且不影响原被告之间合同的效力，故《昆山市存量房买卖合同》系原被告双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。现《昆山市存量房买卖合同》并未解除，原被告双方均应当按照合同约定继续履行合同，故本院对于原告要求被告协助办理涉案房屋权属变更登记手续的诉请予以支持。
被告明确表示不履行《昆山市存量房买卖合同》，不配合原告办理权属变更登记手续，系违约，应当承担违约责任。结合合同第四条第一款及第三人的陈述，本院确认原被告之间存在产权登记满两年后变更权属登记的约定，原告已经于2016年9月10日催告被告协助办理权属变更登记手续，故被告应当于产权登记满两年后立即协助原告办理权属变更登记手续，本院认定被告履行协助义务的逾期之日为2016年11月8日。合同第十条约定了关于逾期履行义务的违约金的计算方式，根据该计算方式，违约金为按照每天325.5元标准从2016年11月8日计算至被告实际协助办理权属变更登记之日，但是违约金应当以被告违约给原告造成的损失为依据，原告主张的32550元过高，本院调整为10000元。原告主张的律师费无依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告郝阿婷于本判决生效后十日内支付被告陈晨365000元。
二、被告陈晨于原告郝阿婷履行完上述付款义务后三日内协助原告郝阿婷办理昆山开发区XX路XX号XX花园XX号楼XX室房屋的权属变更登记手续，变更登记至原告郝阿婷名下。
三、被告陈晨支付原告郝阿婷违约金10000元。（已经处理完毕，被告无需另行支付）。
四、原告郝阿婷于被告陈晨履行完第二项义务后十日内支付被告陈晨剩余款项647717元（670000元扣除违约金10000元、案件受理费7283元、财产保全费5000元）。
五、驳回原告郝阿婷的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入被告指定账号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：昆山建行营业部，账号：32×××60）。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费14566元，减半收取7283元，财产保全费5000元，合计12283元，由被告陈晨负担。（已经在上述判决主文中处理完毕，被告无需另行支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 郑 煦
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 戴弘娇