湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）冷民二初字第2004号
原告康忠阳。
委托代理人易卫星，冷水江市新亮剑法律服务所法律工作者。
被告冷水江市东苑置业有限公司，住所地冷水江市锑都中路28号。
法定代表人谢晓林，该公司董事长。
委托代理人杨耀新，冷水江市新亮剑法律服务所法律工作者。
原告康忠阳与被告冷水江市东苑置业有限公司（以下至判决主文前简称“东苑置业公司”）合同纠纷一案，于2015年12月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员姜颖娴担任审判长，与人民陪审员刘颖、谢菊莲组成合议庭，分别于2016年3月9日、2016年3月25日公开开庭进行了审理，书记员雷娟担任庭审记录。原告康忠阳及其委托代理人易卫星、被告东苑置业公司的委托代理人杨耀新均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康忠阳诉称：2014年10月1日，原告康忠阳与被告东苑置业公司签订了《工程维护劳务服务承包协议》并依约履行。2015年5月29日，被告擅自将原告在被告处的工作场所的门锁全部换掉，不准许原告进行工作。原告多次找被告反映情况，被告均未作答复。被告与原告签订的合同期限为3年，现只履行7个月，被告每月应向原告支付承包价款16000元，扣除原告招聘的4名维修人员的工资8800元，原告每月可得利7200元，到合同期满应得利208800元（7200元×29个月）。已履行的7个月中仍有2个月的合同价款共计32000元未支付。同时，因原告签订承包协议前系冷水江市阳光电器商行的法定经营者，因协议的签订放弃了该商行的经营，被告的行为给原告造成一定的经济损失。故诉请判令：1.判令解除原、被告双方于2014年10月1日签订的《工程维护劳务服务承包协议》；2.判令被告向原告支付2015年4月、5月的合同价款32000元以及违约金43200元；3.判令被告赔偿原告经济损失208800元；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告东苑置业公司辩称：1.同意解除合同并支付2015年4月、5月的承包价款共计32000元；2.因原告先行违约，故对违约金和经济损失的主张不予认可。
原告康忠阳为了证明其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
1.身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格。
2.工商登记注册资料，拟证明被告的诉讼主体资格。
3.《工程维护劳务服务承包协议》，拟证明原告与被告所签协议的内容。
4.电子回单，拟证明被告于2014年10月至2015年3月履行合同以及支付承包价款情况。
5.工资发放记录，拟证明原告发放招聘人员工资的情况。
6.保险单，拟证明原告为招聘人员购买意外保险的情况。
7.证明材料，拟证明原告招聘修理工并支付工资的情况。
8.调查笔录，拟证明原、被告履行协议的期间以及原告招聘修理工并发放工资的情况。
9.CD片，拟证明被告单方终止协议的情况。
10.营业执照，拟证明原告在与被告签订协议前开办商行的情况。
11.调查笔录，拟证明被告单方面解除协议的事实。
被告东苑置业公司对原告康忠阳提交的证据发表如下质证意见：关于证据1，如果原告未提交相关资质证明，则其主体资格不适格。对证据2、3、4无异议。证据5与本案无关，原告是否聘用维修人员、是否发放工资均与被告无关。证据6、7与本案无关。对证据8的真实性不予认可，因为被调查人张某与原告有利害关系，无法证明本案的客观事实。对证据9的真实性不予认可，被告未派人换锁，亦未阻止原告施工。证据10与本案无关。对证据11的真实性不予认可，原告应提供相应会议记录予以证实。
被告东苑置业公司为了证明其答辩主张，向本院提交如下证据材料：移交表，拟证明原告康忠阳、案外人谢小车自愿移交相关工作钥匙。
原告康忠阳对被告东苑置业公司提交的证据发表如下质证意见：对被告提交的证据不予认可，因为原告不知情且未授权案外人谢小车进行移交。
本院经审查认为，原告康忠阳提供的证据1-4来源合法、真实可信，故本院予以采信。关于证据5，虽无领取工资人员的签字确认，不符合工资表的形式要件，但结合证据6、7-9、11，能够证实原告聘用了4名维修人员的事实。对证据6的真实性予以认可。关于证据7-9、11，结合证人刘某、张某当庭作证的情况，可以证实案外人谢小车与证人张某系原告聘请的工作人员，而原告与被告签订的《工程维护劳务服务承包协议》履行至2015年5月，且因被告的原因导致无法继续履行的事实。证据10与本案无关，故不予采信。关于被告东苑置业公司提交的证据移交表如何认定的问题。本院认为，虽然原告称不知情且未授权案外人谢小车移交相关工作钥匙，但案外人谢小车系原告聘用的工作人员，其向被告移交工作钥匙的行为应构成对原告的表见代理，故本院对该证据予以采信。
根据采信的证据以及庭审查明的事实，本院确定以下基本案件事实：
2014年10月1日，原告康忠阳与被告东苑置业公司签订了《工程维护劳务服务承包协议》，约定由原告承包东苑康年国际商业广场的水、电维修，电梯、空调以及五楼、六楼厨房电器的日常维护，所有维修材料及维修方案均由被告提供，承包价款为每月16000元，合同期限为2014年10月1日至2017年10月1日。被告需将承包价款于每月15日前支付给原告，否则每日应按应付款项的千分之五收取违约金。原告及其招聘的员工应当具有相应的服务所需资质证书和上岗操作证书。签订协议后，双方依约履行。原告雇佣了4名维修人员，每人每月工资为2200元。被告按月支付承包款项至2015年3月。从2015年4月开始，被告未再支付承包价款。2015年5月底，被告通知原告交出工作钥匙，协议不再继续履行。原告聘请的工作人员谢小车将工作钥匙交付给了被告，并办理了钥匙移交手续。后原告多次要求被告支付承包款项并继续履行合同未果，遂诉至本院。
本院认为，原告康忠阳与被告东苑置业公司签订的《工程维护劳务服务承包协议》系双方真实意思表示，内容合法，合同依法成立并生效，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告要求解除合同，被告亦同意解除，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。被告拖欠原告两个月的承包价款共计32000元属实，故本院对原告要求支付该款项的诉讼请求予以支持。关于拖欠款项如何计算违约金的问题。本院认为，被告拖欠承包款项的行为构成违约，依法应当支付违约金，但协议约定每日千分之五的标准过高，本院对其进行适当调整。被告拖欠的价款为32000元，应参照月利率2%向原告支付逾期付款违约金，故从2015年4月计算至判决之日止，违约金应为8000元（16000元×2%×13个月+16000元×2%×12个月）。关于被告是否应当赔偿原告经济损失208800元的问题。本院认为，原告的该诉求应为主张可得利益损失。因被告的原因导致协议无法继续履行属实，故被告应予以适当赔偿。根据《最高人民法院印发〈关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见〉的通知》（法发[2009]40号）的规定，人民法院在计算和认定可得利益损失时，应当综合运用可预见规则、减损规则、损益相抵规则以及过失相抵规则等，从非违约方主张的可得利益赔偿总额中扣除违约方不可预见的损失、非违约方不当扩大的损失、非违约方因违约获得的利益、非违约方亦有过失所造成的损失以及必要的交易成本。本案中，从每月的承包款16000元中首先应扣除雇工成本即4名维修人员的工资合计8800元。其次，原告无法再履行合同后理应从事其他工作减少损失，按照相关部门发布的湖南省最新职工年平均工资为53889元，即月平均工资为4491元，可得利益损失按月计算应核减为2709元（16000元-8800元-4491元）。另协议约定原告及其招聘的员工应当具有服务所需资质证书和上岗操作证书，但原告聘用的四名工作人员均不具备相关资质，故应承担相应责任，且原告未为聘用人员办理相应劳动保障与社会保险等手续，因此，可得利益损失按月计算应再次核减为1355元（2709元×50%）。合同约定承包期限为36个月，仅履行7个月，故该损失最终计算为39295元（1355元×29个月）。因此，本院对原告要求被告赔偿损失39295元的诉讼请求予以支持，对超过部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告康忠阳与被告冷水江市东苑置业有限公司于2014年10月1日签订的《工程维护劳务服务承包协议》；
二、限被告冷水江市东苑置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告康忠阳支付承包款32000元以及违约金8000元；
三、限被告冷水江市东苑置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告康忠阳经济损失39295元；
四、驳回原告康忠阳的其余诉讼请求。
如被告未在本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5560元，由原告康忠阳负担1800元，被告冷水江市东苑置业有限公司负担3760元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 姜颖娴
人民陪审员 刘 颖
人民陪审员 谢菊莲
二〇一六年六月七日
书 记 员 雷 娟
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。