山东省潍坊市奎文区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0705民初1433号原告：潍坊市住房置业担保有限公司。法定代表人：胡乃峰，总经理。委托诉讼代理人：郝义华，山东求是和信律师事务所律师。被告：李敏。被告：曹建伟。被告：潍坊环宇房地产开发有限公司。法定代表人：刘全福，总经理。委托诉讼代理人：李建松，山东潍滨律师事务所律师。原告潍坊市住房置业担保有限公司与被告李敏、曹建伟、潍坊环宇房地产开发有限公司追偿权纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊市住房置业担保有限公司委托诉讼代理人郝义华，被告李敏、被告潍坊环宇房地产开发有限公司委托诉讼代理人李建松均到庭参加了诉讼，被告曹建伟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潍坊市住房置业担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李敏偿还原告垫付款35740.07元及利息5405.12元（截止到2016年12月30日，之后利息按照合同约定计算至实际清偿之日）；2、判令被告曹建伟、潍坊环宇房地产开发有限公司分别向原告支付垫付银行贷款金额的三分之一；3、诉讼费、保全费、保全担保费、公告费等由三被告承担。事实与理由：2013年10月29日，被告为购买潍坊市寒亭区亚兴路3299号环宇五金机电大市场9号楼1407号房产，与中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行、被告潍坊环宇房地产开发有限公司及原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定向银行借款17.4万元，借款期限为10年，原告及被告曹建伟、潍坊环宇房地产开发有限公司为该贷款提供连带责任保证。截止2016年12月30日，因被告李敏未按约定向银行偿还贷款，导致银行要求原告为其垫付贷款共计35740.07元。被告曹建伟、潍坊环宇房地产开发有限公司未按照担保法相关规定承担相应保证责任。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。被告李敏辩称：欠款属实。被告曹建伟未作答辩。被告潍坊环宇房地产开发有限公司辩称：1、被告潍坊环宇房地产开发有限公司已经完全履行了担保责任，所以在该案当中不应承担对被告李敏欠款的担保责任；2、原告在中国农业银行股份有限公司寒亭支行未向被告李敏、曹建伟、潍坊环宇房地产开发有限公司主张权利的前提下主动履行担保责任。被告李敏申请贷款时与中国农业银行股份有限公司寒亭支行签订了抵押贷款合同，也就是说本案贷款既有债务人房产提供抵押又有原告与被告中国农业银行股份有限公司寒亭支行做的担保，并且在贷款合同当中被告中国农业银行股份有限公司寒亭支行提供的担保为阶段性担保，故中国农业银行股份有限公司寒亭支行应该先向债务人被告李敏主张用其房产进行还款，之后才能向被告潍坊环宇房地产开发有限公司及原告主张担保权利，而原告在中国农业银行股份有限公司寒亭支行未主张权利的前提下主动履行担保责任，系其自愿的行为，被告潍坊环宇房地产开发有限公司即使承担担保责任，也应该在李敏房产价值范围内免除担保责任。本院经审理认定事实如下：2013年10月29日，原告与中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行、被告李敏、被告潍坊环宇房地产开发有限公司签订37020120130227857号《中国农业银行股份有限公司合同书》，约定被告李敏向中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行借款17.4万元用于购买坐落于潍坊市寒亭区亚星路3299号环宇五金机电大市场9号楼1407号房产，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定，逾期贷款利率从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，还款方式为等额本息还款法。借款人授权贷款人将全部借款直接划入被告潍坊环宇房地产开发有限公司在寒亭友谊路分理处开立的账号为15×××80的账户内。合同第12.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。被告李敏以其购买房产提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。被告曹建伟、原告分别为被告李敏的上述债务提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等，保证期间为借款到期日起二年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。被告潍坊环宇房地产开发有限公司自借款发生之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为被告李敏的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等，保证期间为借款到期日起二年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。合同第10.2.7.2条约定，本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告李敏对该合同无异议，被告潍坊环宇房地产开发有限公司质证后对合同真实性无异议，但认为被告潍坊环宇房地产开发有限公司承担的是阶段性担保责任，现银行已经取得了他项权证，所以，被告潍坊环宇房地产开发有限公司的阶段性担保责任已经完成。对合同中第10.2.7.2条约定，因本合同系格式性合同，农行未对被告潍坊环宇房地产开发有限公司进行释明，因此该约定无效。即使该约定有效，原告为被告李敏垫付了贷款，原告应该先向被告李敏主张权利，在被告李敏不能偿还的前提下，再向被告潍坊环宇房地产开发有限公司主张担保责任，而不是原告向被告李敏与被告潍坊环宇房地产开发有限公司一起主张权利。上述合同签订后，中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行按约向被告李敏发放借款17.4万元。后被告李敏未按期还款，原告于2015年9月30日为被告李敏垫付借款本息6142.31元，2015年12月31日为被告李敏垫付借款本息6142.88元，2016年3月31日为被告李敏垫付银行借款本息5982.08元，2016年7月29日为被告李敏垫付银行借款本息7784.9元，2016年10月31日为被告李敏垫付银行借款本息5821.69元，2016年12月29日为被告李敏垫付银行借款本息3866.21元，以上共计垫付银行逾期贷款本息35740.07元。原告要求被告李敏承担自垫付之日至2016年12月30日止，按年利率24%计算的利息损失5405.12元。原告主张其因本案保险支出保全担保保险费500元，并提供诉讼责任保险单、发票复印件各一份予以证明。被告李敏、潍坊环宇房地产开发有限公司对该证据均无异议。原告主张公告费未提供有效证据证明。本案庭审中，被告李敏称涉案房产未办理房屋产权证书，原告与被告潍坊环宇房地产开发有限公司对该事实均予以认可。以上事实，有原告提供的《中国农业银行股份有限公司合同书》、还款凭证、还款明细、垫款证明、诉讼责任保险单、发票复印件及当事人的陈述在案为证。本院认为：2013年10月29日，原告与中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行、被告李敏、被告潍坊环宇房地产开发有限公司签订37020120130227857号《中国农业银行股份有限公司合同书》，系各方当事人的真实意思表示，故均合法有效，各方均应按约履行各自义务。《中国农业银行股份有限公司合同书》第10.2.7.2条系各方当事人对保证顺序的约定，被告潍坊环宇房地产开发有限公司主张无效，但未提供有效证据证明，对被告潍坊环宇房地产开发有限公司的该主张，本院依法不予支持。中国农业银行股份有限公司寒亭支行按合同约定向被告李敏发放借款17.4万元，被告李敏应按合同约定按期偿还银行借款本息。被告李敏未按期偿还，原告为其垫付35740.07元，被告李敏应承担偿还该垫付款并赔偿因垫付造成原告损失的民事责任。本案中原告垫付造成的损失即为其利息损失，原告主张利息损失按年息24%过分高于其损失，结合本案案情，本院认为原告主张的利息应自垫付之日起至被告还款之日止，按同期银行贷款利率计算，且该利息数额不得超过原告主张的损失5405.12元。因涉案被告李敏购买房产尚未办理房地产权属证书，故应认定被告潍坊环宇房地产开发有限公司仍应对被告李敏在3702×××××号《中国农业银行股份有限公司合同书》项下债务承担保证责任。原告、被告曹建伟、潍坊环宇房地产开发有限公司均对被告李敏的上述债务提供连带责任保证，各保证人与债权人未约定保证份额，故原告、被告曹建伟、潍坊环宇房地产开发有限公司为连带共同保证。原告承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，可向各连带保证人清偿其应当承担的份额，故被告曹建伟、潍坊环宇房地产开发有限公司对被告李敏不能清偿的部分各承担三分之一的保证责任。被告曹建伟、潍坊环宇房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告李敏追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李敏于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊市住房置业担保有限公司垫付银行借款本息35740.07元，并支付利息损失（自垫付之日起至本判决生效之日止，按同期银行贷款利率计算，金额不超过5405.12元）；二、被告曹建伟、潍坊环宇房地产开发有限公司对被告李敏第一项所述债务中垫付银行借款本息不能清偿部分分别承担三分之一的连带保证责任；被告曹建伟、潍坊环宇房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李敏追偿；三、驳回原告潍坊市住房置业担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费829元，减半收取414.5元，案件申请费431元，合计845.5元，由被告李敏负担281.9元，被告李敏、曹建伟负担281.8元，被告李敏、潍坊环宇房地产开发有限公司负担281.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  吴萍二〇一七年七月二十日书记员  李磊