江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0981民初3227号
原告：陈旺灿，男，1949年6月1日出生，汉族，居民，住浙江省文成县。
委托诉讼代理人：胡克如（原告的女婿），1975年3月29日出生，汉族，居民，住浙江省杭州市江干区。
委托诉讼代理人：杜明旺，江苏月朗律师事务所律师
被告：东台市安丰义乌小商品城有限公司，住所地在江苏省东台市安丰镇下灶居委会。
法定代表人：周盈富，单位执行董事。
委托诉讼代理人：王春怀，江苏苏东律师事务所律师。
原告陈旺灿与被告东台市安丰义乌小商品城有限公司（以下简称安丰义乌小商品城）确认合同有效纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后。依法适用普通程序，于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告陈旺灿的委托诉讼代理人胡克如、杜明旺，被告安丰义乌小商品城的委托诉讼代理人王春怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈旺灿向本院提出诉讼请求：判令确认双方于2016年9月12日签订的合同备案编号20160912010、20160912011、20160912013、20160912014、20160912015、20160912017、20160912018、20160912019、20160912020、20160912021、20160912022、20160912025《商品房买卖合同》有效。事实和理由：安丰义乌小商品城原法定代表人为周某，郑某系周某之妻，同时系安丰义乌小商品城股东。2015年4月3日，安丰义乌小商品城法定代表人由周某变更为其子周盈富。2013年、2014年期间，安丰义乌小商品城因开发房地产需要资金，向陈旺灿借款459万元，并由其股东郑某出具了借条5份，约定月利率2%。2016年9月12日，陈旺灿与安丰义乌小商品城双方经协商，以安丰义乌小商品城开发的东台明星港湾1号楼301、501、1504、1604、1704、1904、1603室，2号楼301、401、304室，3号楼303、1303室房屋抵算借款本息，并签订了合同备案编号20160912010、20160912011、20160912013、20160912014、20160912015、20160912017、20160912018、20160912019、20160912020、20160912021、20160912022、20160912025《商品房买卖合同》。其中合同备案编号20160912010《商品房买卖合同》约定以1号楼301室抵款518195元；合同备案编号20160912012《商品房买卖合同》约定以1号楼501室抵款520876元；合同备案编号20160912013《商品房买卖合同》约定以1号楼1504室抵款554491元；合同备案编号20160912014《商品房买卖合同》约定以1号楼1604室抵款566329元；合同备案编号20160912015《商品房买卖合同》约定以1号楼1704室抵款568004元；合同备案编号20160912017《商品房买卖合同》约定以1号楼1904室抵款555385元；合同备案编号20160912018《商品房买卖合同》约定以1号楼1603室抵款453363元；合同备案编号20160912019《商品房买卖合同》约定以2号楼301室抵款477411元；合同备案编号20160912020《商品房买卖合同》约定以2号楼401室抵款479344元；合同备案编号20160912021《商品房买卖合同》约定以2号楼304室抵款478429元；合同备案编号20160912022《商品房买卖合同》约定以3号楼303室抵款539563元；合同备案编号20160912025《商品房买卖合同》约定以3号楼1303室抵款581399元。合同订立后，安丰义乌小商品城未办理备案登记手续。
安丰义乌小商品城辩称，安丰义乌小商品城并未陈旺灿借款，是由郑某向邢某所借，借款金额并非全是本金，包括了利息。本案签订的《商品房买卖合同》只是作为还款担保，并非安丰义乌小商品城差欠陈旺灿的借款。按照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，本案应以民间借贷法律关系审理，不能以确认合同效力为由提起诉讼。双方订立的《商品房买卖合同》属于以物抵债，因违反法律规定而无效。
陈旺灿为证明其主张，提供了安丰义乌小商品城的营业执照、股东会决议、股权转让协议、工商登记信息、邢某的身份证复印件、邢某与陈旺灿的结婚证复印件、借条3页、银行汇款记录9张、房源表结算单2张、《商品房买卖合同》12份等证据；安丰义乌小商品城未提证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：安丰义乌小商品城成立于2008年5月22日，原股东为周某、郑某，法定代表人为周某。2015年3月25日，周某与其子周盈富订立股权转让协议，将其94%的股权以1880万元转让给周盈富。2015年3月26日，安丰义乌小商品城召开了股东会决议。2015年4月3日，安丰义乌小商品城进行了工商变更登记，将其股东变更为周盈富、郑某，法定代表人变更为周盈富。陈旺灿与邢某系夫妻。2013年期间，邢某向郑某转款10笔。2013年9月27日、2014年9月29日、2014年11月4日、2014年11月6日、2017年11月7日，郑某向邢某出具借条5份。
2016年9月12日，安丰义乌小商品城与陈旺灿订立合同备案编号20160912010、20160912011、20160912013、20160912014、20160912015、20160912017、20160912018、20160912019、20160912020、20160912021、20160912022、20160912025《商品房买卖合同》12份。其中合同备案编号20160912010《商品房买卖合同》约定以1号楼301室抵款518195元；合同备案编号20160912012《商品房买卖合同》约定以1号楼501室抵款520876元；合同备案编号20160912013《商品房买卖合同》约定以1号楼1504室抵款554491元；合同备案编号20160912014《商品房买卖合同》约定以1号楼1604室抵款566329元；合同备案编号20160912015《商品房买卖合同》约定以1号楼1704室抵款568004元；合同备案编号20160912017《商品房买卖合同》约定以1号楼1904室抵款555385元；合同备案编号20160912018《商品房买卖合同》约定以1号楼1603室抵款453363元；合同备案编号20160912019《商品房买卖合同》约定以2号楼301室抵款477411元；合同备案编号20160912020《商品房买卖合同》约定以2号楼401室抵款479344元；合同备案编号20160912021《商品房买卖合同》约定以2号楼304室抵款478429元；合同备案编号20160912022《商品房买卖合同》约定以3号楼303室抵款539563元；合同备案编号20160912025《商品房买卖合同》约定以3号楼1303室抵款581399元。同日，安丰义乌小商品城出具了明星港湾收款确认单12份，分别确认收到了上述12份《商品房买卖合同》中约定的购房款，并在备注处注明“商品房抵减借款”。双方订立的《商品房买卖合同》未进行备案登记。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，安丰义乌小商品城股东郑某向陈旺灿之妻邢某借款后，安丰义乌小商品城于2016年9月12日与陈旺灿约定订立12份《房屋买卖合同》，并向陈旺灿出具了收款确认单，并注明“商品房抵减借款”，应当认为安丰义乌小商品城对郑某向邢某系职务行为的确认。双方订立的12份《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应当认定合法有效，不符合法律规定的无效情形，对安丰义乌小商品城要求确认《房屋买卖合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
原告陈旺灿与被告东台市安丰义乌小商品城有限公司于2016年9月12日签订的合同备案编号20160912010、20160912011、20160912013、20160912014、20160912015、20160912017、20160912018、20160912019、20160912020、20160912021、20160912022、20160912025《商品房买卖合同》有效。
案件受理费55850元，由原告陈旺灿负担27925元，被告东台市安丰义乌小商品城有限公司27925元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 杨礼红
人民陪审员 吴永海
人民陪审员 袁 琴
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 王钰娴