广西壮族自治区靖西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）靖民一初字第679号
原告中国农业银行股份有限公司靖西县支行，住所地广西靖西县新靖镇城东路1106号。
负责人李伟员，该支行行长。
委托代理人冯致，该支行职工。
委托代理人陆高明，该支行职工。
被告农国亮，农民。
被告赵美艳，农民。
被告百色长江天成房地产开发有限公司，住所地百色市右江区江滨路幸福港湾办公楼。
法人代表罗长兰，该公司总经理。
委托代理人包文懂，该公司职工。
原告中国农业银行股份有限公司靖西县支行与被告农国亮、赵美艳、百色长江天成房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院2015年5月14日受理后，依法由审判员黄绍富独任审判，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。书记员杨阳担任记录。原告的委托代理人陆高明，被告百色长江天成房地产开发有限公司的委托代理人包文懂到庭参加诉讼，被告被告农国亮、赵美艳经本院送达开庭传票后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司靖西县支行诉称，被告农国亮于2011年1月20日向原告借一手房贷款人民币193000元，期限至2021年1月19日，借款用途为购买靖西县新靖镇幸福大道幸福广场小区3号楼2单元702号房产，借款利率为5.76%，还款方式为按月分期等额本息还款。贷款以被告农国亮、赵美艳共有的幸福大道幸福广场小区3号楼2单元702号房产做抵押，并以百色长江天成房地产开发有限公司作阶段性担保，保证期限为自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书、并办妥抵押登记手续止。原、被告签订的个人借款合同已依法成立并生效，具有法律约束力，借贷双方应遵照执行。但被告自2014年11月始未能逐月按期还款，经原告多次催收，被告均未能履行按月分期等额本息还款义务，已影响了原告资金的正常运转。为此，特向法院起诉，请求法院判令被告偿还贷款本金人民币133284.24元，利息3147.63元（利息暂计至2015年4月30日），并由被告赵美艳、百色长江天成房地产开发有限公司连带偿还责任。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、企业法人组织机构代码、法定代表人身份证明书，证实原告的诉讼主体资格；2、被告身份证，证实被告身份基本情况；3、个人借款凭证，证实原告正式放款后被告确认的数额；4、借款申请表，证实被告向原告申请借款的金额、理由、借款期限；5、贷款共同还款人确认书，证实被告赵美艳的基本情况；6、同意抵押承诺书，证实被告及房屋共有人同意将位于靖西县幸福大道幸福广场小区3号楼2单元702号房产作抵押向原告借款；7、借款合同，证实被告向原告借款的数额、期限、还款期限、借贷双方的权利义务及被告百色长江天成房地产开发有限公司作为担保人担保。
被告农国亮、赵美艳没有答辩，也没有在举证期限内提供证据。
被告百色长江天成房地产开发有限公司辩称，原告应先主张担保物权，保证人对抵押物不足以偿还的部分才承担保证责任；保证期限已到期，被告百色长江天成房地产开发有限公司无需再履行保证责任。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、702号房《房屋所有权证书》，证实借款人已经取得房地产权利证书；2、702号房《房屋他项权证书》，证实已经办妥了抵押登记手续；3、他项权证移交清单，证实702号房《房屋他项权证书》已经移交给贷款人，已经办妥抵押登记手续。
经过开庭质证，被告百色长江天成房地产开发有限公司对原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据7无异议，原告对被告百色长江天成房地产开发有限公司提供的证据1、证据2、证据3无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告与被告农国亮、赵美艳于2011年1月18日签订了个人购房担保借款合同，合同约定，被告农国亮、赵美艳向原告借款人民币193000元，借款期限为120个月，即从2011年1月18日至2021年1月17日，借款用途为购买靖西县新靖镇幸福大道幸福广场小区3号楼2单元702号商品房，借款年利率为5.76%，还款方式为按月分期等额本息还款，贷款以被告农国亮、赵美艳共有的幸福大道幸福广场小区3号楼2单元702号房产做抵押，并由百色长江天成房地产开发有限公司提供阶段性担保，即保证期限自贷款发放之日起至借款人取得房屋产权证书并办妥抵押登记手续止。个人购房担保借款合同第十二条（12.3）还约定了借款人的违约责任：本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人（原告）有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；……。自2014年11月起被告农国亮没有履行逐月还款义务，经原告多次催收，被告也没有履行，至2015年4月30日被告农国亮尚欠本金人民币133284.24元，利息3147.63元共计136431.87元。为此，原告于2015年5月14日向本院起诉，请求法院判令被告农国亮偿还贷款本息共计136431.87元（利息暂计至2015年4月30日），并由被告赵美艳、百色长江天成房地产开发有限公司承担连带偿还责任。
本院认为，原告和被告农国亮、赵美艳于2011年1月18日签订的个人购房担保借款合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按约定或者国家有关规定支付逾期利息；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，被告农国亮、赵美艳未按合同约定履行偿还借款本息的义务，所以原告要求被告农国亮偿还尚欠本金人民币133284.24元，利息3147.63元（利息暂计至2015年4月30日），共计136431.87元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告提出要求被告赵美艳、百色长江天成房地产开发有限公司承担连带偿还责任的诉讼请求，由于被告赵美艳系借款人，不是保证人，应承担偿还责任，不应承担连带偿还责任，被告百色长江天成房地产开发有限公司提供的是阶段性担保，即保证期限自贷款发放之日起至借款人取得房屋产权证书并办妥抵押登记手续止，现借款人取得房屋产权证书并办妥抵押登记手续，已超过了合同约定的被告百色长江天成房地产开发有限公司保证期限，所以原告的这一主张本院不予采纳；被告农国亮、赵美艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告农国亮、赵美艳偿还原告中国农业银行股份有限公司靖西县支行本金133284.24元，利息3147.63元共计136431.87元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费3028元，因适用简易程序审理减半收取即1514元，由被告农国亮、赵美艳负担。
上述款项，限义务人于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期申请则视为放弃权利。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，户名：待结算财政款项－－法院诉讼费专户，账号：20×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄绍富
二〇一五年七月六日
书记员 杨 阳