贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔27民终1194号
上诉人（原审被告）：贵州丰和房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市。
法定代表人：唐志贵，该公司经理。
委托代理人：何宗丙，该公司销售部职员。
被上诉人（原审原告）：韦文莉，女，1973年8月11日生，水族，现住贵州省都匀市。
被上诉人（原审原告）何应立，男，1975年8月19日生，汉族，住址同上。
上诉人贵州丰和房地产开发有限责任公司（以下简称丰和房开公司）因与被上诉人韦文莉、何应立商品房销售合同纠纷一案，不服都匀市人民法院（2016）黔2701号民初783号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
丰和房开公司的上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判上诉人不承担违约金。事实与理由：1、一审法律适用法律错误，被上诉人的起诉已超过诉讼时效。根据《商品房买卖合同》第八条约定交房时间为2012年5月31日，以及第十五条关于“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料产权登记备案”的约定，上诉人实际交房时间为2013年5月31日，被上诉人应当在2013年11月29日至2015年11月29日期间内主张权利，而被上诉人于2016年3月21日才起诉，已超过两年的诉讼时效。2、上诉人与被上诉人于2013年9月18日就逾期交房事宜签订了一份协议书，被上诉人已按协议书上的数额领取了违约金，在协议书第三条被上诉人作出了签订该协议书后即放弃追究上诉人逾期交房及权属登记备案的违约责任，故被上诉人已无权利向上诉人要求赔偿违约金。
被上诉人韦文莉、何应立二审未作答辩。
原审原告韦文莉、何应立向一审法院起诉请求：1、被告一次性赔偿原告逾期未办理房产证违约金3747元；2、被告继续履行为原告办理房产证义务；3、诉讼费由被告负担。
一审法院认定事实：2012年4月6日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，被告将其开发建设的广惠国际三中组团第1幢3单元30层附3001号房预售给原告，该房建筑面积105.06平方米，套�建筑面积83.73平方米。该合同约定：1、按套（单元）计算，该商品房总价款为374749元；2、付款方式及期限，签订本合同时，买受人支付人民币114749元，余款欠260000元由买受人办理银行按揭贷款；3、合同第十五条规定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料产权登记备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第贰项处理：（2）、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约定支付购房款114749元，办理按揭贷款260000元，被告于2013年5月31日将原告所购房屋交付原告使用，但因消防未验收合格致使被告开发建设的广惠国际三中组团未能通过竣工验收备案，故被告未能按约定将办理商品房转移登记的有关资料到产权登记机关备案，原告遂起�来院，提出如前诉请，庭审中，经本院释明，原告撤回要求被告继续履行为原告办理房产证义务诉讼请求，已经本院准许。
一审法院认为，原、被告于2012年4月6日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为合法有效，对双方均有约束力；被告未按照合同约定在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，构成违约，应当承担相应的违约责任，即使双方共同办理商品房登记，也是以被告能够出具商品房转移登记的有关文书为前提，可至原告起诉之日，被告开发的楼盘因未通过消防验收而未办理备案登记，导致原告至今不能办理房屋权属证书，被告辩解原告起诉已过诉讼时效的理由不能成立，不予采纳；被告关于其未能提交办证资料的原因是政府拆迁未完成及规划变更造成，不是被告自身原因造成，未构成违约的辩解没有法律依据，不予支持；依照合同约定买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金，被告所应支付的违约金为3747.49（374749元×1%）元，原告仅主张3747元，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条之规定，判决如下：被告贵州丰和房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告韦文莉、何应立逾期办证违约金3747元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、因适用简易程序审理减半收取25元，由被告贵州丰和房地产开发有限责�公司承担。
经本院审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致。另查明：2013年9月18日，上诉人与被上诉人因被上诉人采用付款方式购得上诉人广惠国际1号楼3单元附3001号房，并签订《商品房买卖合同》，该合同约定房屋交付时间为2012年12月31日，后因天气、供电等各种原因，延至2013年5月31日交付，逾期天数150天，上诉人应承担违约责任并支付被上诉人相应的违约金，为此，双方就房屋逾期交房的违约金一事在平等、自愿的前提下签订了《协议书》，约定：一、上诉人延期交房违约金按下列第2计算，即：逾期超过90日后，被上诉人继续履行合同的，按日向被上诉人支付已付房价款万分之二的违约金：违约金=已付房款×0.2‰×逾期天数×50%（赔偿比例）。二、实际支付给被上诉人的违约金：实际应支付的违约金为1721元，并约定支付方式按第1种方式，即�本协议签订后三日内一次支付违约金1800元。三、被上诉人对于上诉人延期交房表示凉解，并同意上述赔偿方案，被上诉人承诺签订本协议后就此放弃追究上诉人逾期交房及权属登记备案的违约责任。2013年9月24日，被上诉人何应立收到上诉人所给付的1800元违约金。
本院认为，因上诉人丰和房开公司与被上诉人韦文莉、何应立于2012年4月6日所签《商品房买卖合同》依法成立有效，对双方均有约束力。在此合同履行过程中，因上诉人存在逾期交房、逾期办证的情形，故双方当事人于2013年9月18日就房屋逾期交房的违约金协商签订了《协议书》，因此协议书有“上诉人向被上诉人支付违约金1800元；被上诉人对于上诉人延期交房表示凉解，并同意上述赔偿方案，承诺签订本协议后就此放弃追究上诉人逾期交房及权属登记备案的违约责任”的约定，这实为对双方所签《商品房买卖合同》关于逾期交房、逾期办证违约责任约定的协商变更，因《协议书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，故《协议书》依法成立有效，双方当事人均应按《协议书》的约定享有权利、履行义务。现上诉人已依约履行了给付违约金的义务，而被上诉人已依约领取此1800元违约金，这表明双方对逾期办证、逾期交房的违约责任已清理履行完毕，故被上诉人要求按双方所签《商品房买卖合同》的约定主张逾期办证违约金无事实依据，其请求应予驳回。
综上所述，一审判决认定事实清楚，但因二审出现的新事实导致一审判决错误，应予撤销。上诉人的上诉主张有事实与法律依据，其上诉请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百�十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销都匀市人民法院（2016）黔2701号民初783号民事判决；
二、驳回被上诉人韦文莉、何应立的诉讼请求。
一审案件受理费25元与二审案件受理费50元，由被上诉人韦文莉、何应立负担（二审案件受理费由被上诉人韦文莉、何应立于本判决发生法律效力之日起十日内支付上诉人贵州丰和房地产开发有限责任公司）。
本判决为终审判决。
审判长 王 军
审判员 田一铭
审判员 陆育义
二〇一六年十一月十六日
书记员 李 震