黑龙江省绥芬河市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绥民初字第313号
原告车桂红，女，1961年11月19日出生，汉族，无职业，住所地黑龙江省绥芬河市。
被告绥芬河市政府工程管理中心。住所地黑龙江省绥芬河市幸福街*号。组织机构代码68142279-3。
法定代表人张凤江，男，主任。
委托代理人师繁伟，男，1971年4月11日出生，蒙古族，绥芬河市政府工程管理中心副主任，住所地黑龙江省绥芬河市。
原告车桂红为与被告绥芬河市政府工程管理中心房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2015年6月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员姚田文适用简易程序于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告车桂红、被告的委托代理人师繁伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告车桂红诉称：2011年7月20日，车桂红与被告绥芬河市政府工程管理中心（以下简称工程管理中心）签订了房屋拆迁安置补偿协议书。按约定工程管理中心应于2012年6月30日向车桂红交付产权置换的房产，并在房产交付给车桂红使用后30日内，向车桂红出具产权登记证明及相关材料。然而，工程管理中心于2012年12月18日才将置换的房产交付给车桂红；2013年12月4日，经法院庭外调解，工程管理中心才向车桂红移交产权登记证明及材料。由于车桂红相信工程管理中心能够按照协议约定按时交付置换房屋及办理房屋产权登记的材料，车桂红分别于2012年9月、2013年1月16日与案外人梅佳楠、王清水等签订了房屋买卖合同。由于工程管理中心未能按期向车桂红出具办理房屋产权登记证明及材料，导致车桂红不能按时办理房屋产权证，工程管理中心的违约行为致使案外人梅佳楠、王清水等迟延向车桂红支付剩余购房款330000元。现车桂红要求工程管理中心按照同期银行贷款利率支付2013年1月18日至2013年12月4日（期限为10个月零16天）330000元的利息损失28155.60元。另因工程管理中心的违约行为致使车桂红损失物业费365元、供暖费1129元、二次供水电费360元、垃圾清理费200元、声控灯费20元，合计2074元。车桂红为维护自身合法权益，诉至法院，要求判令工程管理中心赔偿物业费365元、供暖费1129元、二次供水电费360元、垃圾清理费200元、声控灯电费20元，案外人迟延支付原告330000元剩余购房款的利息损失28155.60元，合计30229.60元。
被告工程管理中心辩称：对于原告车桂红主张的物业费、供暖费、二次供水电费、垃圾清理费、声控灯电费，是工程管理中心将房屋交付给车桂红使用后实际发生的费用，且不是工程管理中心收取的，不应由工程管理中心承担。对于车桂红主张剩余购房款利息损失，工程管理中心不清楚是否实际发生，也不清楚车桂红是如何计算利息的。
本案争议焦点及法庭调查重点：
1、被告未按期出具产权转移证明及相关材料是否存在过错；
2、被告应赔偿原告的利息损失为多少元，原告主张的物业费等费用损失是否应得到支持。
原告车桂红为证明自己的主张，向法庭提供了以下证据：
证据一、拆迁安置补偿协议书1份。欲证明：根据合同约定，被告应于交付房屋（2012年6月30日）后一个月内向原告提供办理房照的相关手续。
被告对该份证据的形式要件及原告欲证明的问题均无异议。
本院认为，该份证据具有客观性、合法性及关联性，且被告无异议，本院予以采信。
证据二、购房定金合同1份、房屋买卖合同4份。欲证明：2012年12月18日，房屋交付后，被告应当在三十日内为原告出具产权移交证明及办理产权登记的相关材料，但被告未按约定时间履行义务，导致买房人没有按期向原告交付剩余购房款330000元。
被告对该组证据形式要件无异议，对原告欲证明的问题有异议。被告认为该组证据与本案无关联，该组证据是原告与案外人（买房人）之间的约定，与被告无关。原告与买房人对迟延办理产权登记手续及交付房屋是有预见性的，且原告与买房人签订的合同中没有约定惩罚性条款。
本院认为，该组证据具有客观性、合法性及关联性，且被告对该组证据的形式要件无异议，本院对该组证据的形式要件予以采信。
证据三、收据4张。欲证明：原告与买房人约定，物业费365元、供暖费1129元、二次供水电费360元、垃圾清理费200元、声控灯电费20元，由买房人承担，但由于被告违约，导致这些费用实际上由原告承担了，买房人没有给付原告。
被告对该组证据的形式要件无异议。但被告认为，物业费、供暖费、二次供水电费、垃圾清理费、声控灯电费是房屋交付使用后实际发生的费用，且不是被告收取的，不应由被告承担。
本院认为，该组证据具有客观性、合法性及关联性，且被告对该组证据的形式要件无异议，本院对该组证据的形式要件予以采信。
被告工程管理中心未向法庭提供证据。
根据当事人的举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
2011年7月20日，原告车桂红（乙方）与被告工程管理中心（甲方）签订了房屋拆迁安置补偿协议书，拆迁车桂红所有的位于绥芬河市天佑南路道路工程范围内房屋5处，并采取产权调换的方式对车桂红进行安置补偿，安置补偿的房屋为绥芬河市兴隆路回迁楼3单元302室、402室、502室、503室；4单元302室、402室、502室。该协议书约定：“甲方保证乙方在过渡期限内回迁，过度期限自2011年7月1日至2012年6月30日；产权调换房屋在交付使用后30日内，甲方向乙方出具产权移交证明及办理产权相关材料…”。2012年12月18日，工程管理中心将产权调换的7处房产交付给车桂红。2013年12月4日，工程管理中心向车桂红移交产权登记证明及相关材料。因工程管理中心未按约定交付回迁楼并移交产权登记证明及相关材料，原告曾到工程管理中心进行催办。
2012年9月4日，原告车桂红将坐落于绥芬河市兴隆路回迁楼4单元302室卖与梅佳楠，并约定梅佳楠先行支付定金5000元；2012年12月27日，原告车桂红将坐落于绥芬河市兴隆路回迁楼3单元502室、503室、4单元502室分别卖给聂海峰、王清水、孟范伍；2012年12月31日，车桂红将坐落于绥芬河市兴隆路回迁楼4单元402室卖给张金龙；2013年1月16日，车桂红将坐落于绥芬河市兴隆路回迁楼3单元402室卖给吕泽成。聂海峰、王清水、孟范伍、张金龙、吕泽成与车桂红在合同中约定的剩余购房尾款分别为37520元、39144元、20000元、37520元、10000元，并约定在工程管理中心将办理房照手续交付车桂红时，上述5位房屋买受人将剩余购房款支付给车桂红。车桂红与梅佳楠约定，车桂红应在取得约定房屋一个月内与梅佳楠签订房屋买卖协议并办理房屋过户登记手续，梅佳楠应当在产权过户手续办结后立即给付车桂红全部房款173781元（扣除已付50000元定金）。上述六位房屋买受人延期10个月零16天支付的购房尾款合计317965元。车桂红称，直到2014年1月，在办房照之后，上述房屋买受人才将购房余款交给车桂红。
另查明，2012年12月18日，在被告工程管理中心向原告车桂红交付回迁楼时，车桂红向绥芬河市富城物业管理有限公司（以下简称富物业公司）交纳了绥芬河市兴隆路回迁楼3单元302室、402室、502室、503室，4单元302室、402室、502室垃圾清理费1400元、二次供水电费2520元，供热费8160元（2013年1月1日至4月30日）；交纳了4单元302室物业费365元、声控灯电费20元。
根据已查明的事实，本院认为：原告车桂红与被告工程管理中心达成的房屋拆迁安置补偿协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。车桂红与工程管理中心均应按照合同约定全面履行自己的义务。在车桂红找被告催办情况下，工程管理中心仍未按约定向车桂红交付回迁房屋并移交产权登记证明及材料，造成车桂红未按期收回购房尾款，相应产生的同期银行贷款利息损失，工程管理中心应当负责赔偿。工程管理中心延期交付产权登记证明及材料10个月零16天（2013年1月19日至2013年12月4日），故工程管理中心应赔偿车桂红利息损失16746.16元（按购房尾款317965元，年利率6%，计算10个月零16天），对车桂红主张的利息损失超出16746.16元部分，本院不予支持。对车桂红主张的物业费、供暖费、二次供水电费、垃圾清理费、声控灯电费，合计2074元，发生在工程管理中心将调换房屋移交给车桂红之后，是富城物业公司收取的，与被告延期交付回迁楼，移交产权登记证明及材料无关，该费用应由车桂红负担。即使该费用车桂红无法向房屋买受人主张，也不应由被告承担。故对车桂红主张的物业费、供暖费、二次供水电费、垃圾清理费、声控灯电费，合计2074元的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告绥芬河市政府工程管理中心赔偿原告车桂红迟延收取购房尾款的利息损失16746.16元，于本判决生效之日起三日内履行完毕；
二、驳回原告车桂红的其他诉讼请求。
负有给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费556元，减半收取277.86元，由被告绥芬河市政府工程管理中心负担153.92元，原告车桂红负担123.94元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
如当事人在规定期限内未提出上诉，本判决书即发生法律效力。权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。上述期限从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请执行的，人民法院将不予受理。
审判员 姚田文
二〇一五年七月二十一日
书记员 范欢欢