广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第700号
原告黄汉初，男，汉族，公民身份号码×××0639，户籍地广东省珠海市斗门区，现住珠海市斗门区。
原告黄兴存，男，汉族，公民身份号码×××8219，户籍地广东省珠海市斗门区，现住珠海市斗门区。
共同委托代理人徐鲜芳，女，××年××月××日出生，汉族，公民身份号码×××3626，户籍地广东省丰顺县，现住珠海市斗门区。系原告黄兴存的妻子。
被告珠海市斗门区房产发展公司，住所地珠海市斗门区，组织机构代码××。
法定代表人周国佑。
被告珠海市斗门区乡镇企业集团公司，住所地珠海市斗门区，组织机构代码××。
法定代表人林立源，总经理。
被告珠海市斗门县燃料供应公司，住所地，组织机构代码××。
法定代表人周炳，经理。
委托代理人林立源，系被告珠海市斗门区乡镇企业集团公司的法定代表人。
第三人林江成，男，汉族，公民身份号码×××1216，住广东省惠来县。
第三人惠来县第二建筑工程公司珠海西区工程处，住所地珠海市金湾区，组织机构代码××。
法定代表人唐明金。
原告黄汉初、黄兴存诉被告珠海市斗门区房产发展公司（以下简称房产公司）、珠海市斗门区乡镇企业集团公司（以下简称乡镇集团公司）、珠海市斗门县燃料供应公司（以下简称燃料公司）、第三人林江成、惠来县第二建筑工程公司珠海西区工程处（以下简称惠来二建珠海工程处）所有权确认纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理后，依法由代理审判员何莹适用简易程序于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告黄兴存及两原告的共同委托代理人徐鲜芳、被告乡镇集团公司的法定代表人兼被告燃料公司的委托代理人林立源到庭参加诉讼，被告房产公司、第三人林江成、惠来二建珠海工程处经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄汉初、黄兴存诉称：1997年，被告乡镇集团公司下属被告燃料公司购买了具有房产开发资质的被告房产公司位于井岸镇北澳大道东一块地用于开发建造住宅楼，承建商为第三人惠来二建珠海工程处。1999年3月12日，被告燃料公司以抵扣工程款的方式将北澳怡景花园综（2）601房转让给第三人惠来二建珠海工程处、林江成，双方签署了《商品房销售合同书》。1999年10月，原告黄汉初从林江成手上购得北澳怡景花园综（2）601房，成交价8.9万元，当时已支付8.5万元，当时双方约定：林江成为原告办好房产证后，原告才付清余款。林江成和原告一起到被告燃料公司在原销售合同上更名，然而并未在被告房产公司的《商品房屋产权权属证明书》上更改名字。后来，由于被告燃料公司多次搬迁以及无法与林江成取得联系，办理房产证的事情搁置多年。直到2014年11月原告通过被告乡镇集团公司与第三人林江成取得联系，原告已于2015年1月12日付清余款给第三人林江成。2015年6月25日原告与被告房产公司补签《商品房买卖合同》。原告向斗门区房地产交易中心申请更改确权以及向斗门地税申报都无法受理。因此，原告诉至法院，请求判令：一、井岸镇美澳园某房［原地址：北澳怡景花园某房］的权属归原告共同所有；二、确认原告与被告房产公司于2015年6月25日签订的《商品房买卖合同》合法有效；三、三被告在90日内为原告办理房屋权属证书。
原告黄汉初、黄兴存对其诉称提供如下证据：
一、商品房销售合同，拟证明第三人林江成与被告燃料公司就涉案房屋签订合同；
二、收据，拟证明原告已将房款结清给第三人惠来二建珠海工程处和林江成；
三、协议书，拟证明被告燃料公司、第三人惠来二建珠海工程处与原告签订三方协议；
四、放弃财产声明书，拟证明惠来二建珠海工程处声明放弃涉案房屋；
五、证明，拟证明原告已入住涉案房屋多年；
六、商品房屋产权权属证明书，拟证明涉案房屋的原权属登记未更改；
七、商品房买卖合同，拟证明原告与被告房产公司就涉案房屋公司签订买卖合同；
八、房地产权登记申请书，拟证明原告曾向斗门区房地产交易中心申请更改确权；
九、证明，拟证明涉案房屋门牌号已变更；
十、关于核查斗门区井岸镇美澳园二区28号601房产权情况复函，拟证明涉案房屋在房产登记中心没有转移登记和抵押记录。
被告房产公司缺席，没有提交答辩状和证据。
被告乡镇集团公司、燃料公司共同辩称：1999年3月12日，被告燃料公司与第三人惠来二建珠海工程处签订《商品房销售合同书》，该合同约定将涉案房屋转让给惠来二建珠海工程处，合同第四条明确约定购房户主凭购房发票到房产部门办理房产交易签证及房产登记，领取契证，办理产权证费及房产交易费用由乙方负责，该合同签订后，被告燃料公司已按合同的规定将涉案房屋交给乙方使用，办证及相关费用由乙方自己承担，原告诉被告乡镇集团公司理由不充分不成立，原告提交的证据五虽是被告乡镇集团公司开具的，但是为了原告小孩上学所需而开具的。被告燃料公司是有独立法人主体资格，此案与被告乡镇集团公司没有实际的关系，由此可见，被告燃料公司已履行了合同义务，房屋房产办理过程中出现的问题是由于原告自身原因引起，与被告无关。同时，被告燃料公司愿意为原告的办证问题提供力所能及的协助，但是由此产生的费用由原告自行承担。
被告乡镇集团公司、燃料公司对其辩称提供了《联合开发北澳商住楼合同书》一份，拟证明被告房产公司、燃料公司合作开发井岸镇北澳大道东怡景花园综合楼。
第三人惠来二建珠海工程处、林江成缺席，没有提交书面意见和证据。
原、被告提交的证据，经当庭出示和质证，本院对证据认证如下：对原告黄汉初、黄兴存和被告乡镇集团公司、燃料公司提交证据的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明的内容以本院确认的为准。
经审理查明：1999年3月12日，被告燃料公司作为甲方与作为乙方的第三人林江成签订《商品房销售合同书》，约定：一、甲方向乙方出售北澳怡景花园某房一套，房屋结构形式为框架，建筑面积96.56平方米，每平方米900元，房屋总价86904元；二、付款及结算办法是在工程款中扣减；……四、乙方购买的房屋，除土地所有权归属国家外，房屋产权和使用权属业权人所有，国家依法给予保护，购房户主凭购房发票及本合同到房管部门办理房产交易鉴证及产权登记，领取契证，办理产权证费用及房产交易的费用由乙方负责。被告燃料公司在庭审中陈述，涉案房屋是以扣减工程款的方式出售给第三人惠来二建珠海工程处，第三人林江成是第三人惠来二建珠海工程处的负责人，所以由第三人林江成代表第三人惠来二建珠海工程处在《商品房销售合同书》上签字。
1999年10月，原告黄汉初向第三人惠来二建珠海工程处购买上述涉案房屋，口头约定房屋总价为89000元，同月原告黄汉初向第三人惠来二建珠海工程处支付85000元房款，约定办理房产证后再付清余款，后第三人惠来二建珠海工程处一直未为原告黄汉初办理房产证。2015年1月12日，原告黄汉初向第三人惠来二建珠海工程处支付涉案房屋余款4000元。第三人惠来二建珠海工程处和林江成出具《收据》一份，载明：“现收到黄汉初交来购北澳怡景花园综（2）601房余款人民壹万元正（10000）。该房房款已全部结清。”两原告在庭审中陈述，向第三人惠来二建珠海工程处多支付的6000元为利息。
2015年4月2日，被告乡镇集团公司出具《证明》一份，载明：我乡镇企业集团公司下属原斗门县燃料供应公司，于1999年10月出售房屋一套，面积96.66平方，位于井岸镇怡景花园某房给黄汉初（现改为美澳园二区某）并于2000年1月入住至今。
2015年6月16日，第三人惠来二建珠海工程处出具《放弃财产声明书》，载明：我公司于1999年3月12日与斗门县燃料供应公司签订商品房销售合同，购买北澳怡景花园某房屋，房屋面积96.56平方米，单价每平方米900元，合计金额86904元。由于我公司已将该房转让给黄汉初等原因，放弃该房产所有权，以后与该房产有关的一切事宜都由斗门县燃料供应公司全权协助处理。我公司今后不以任何理由主张该房屋所有权等相关权利。
同日，被告燃料公司作为甲方、第三人惠来二建珠海工程处作为乙方与作为丙方的原告黄汉初三方签订《协议书》，约定：一、甲方和乙方负责提供北澳怡景花园综（2）601房的房地产权属证明书、土地面积分摊表给丙方办理房地产权证；二、乙方同意转让北澳怡景花园某房给黄汉初并出具收款收据；三、办理北澳怡景花园综某房地产权证所发生的一切税金和交易费用均由丙方负责依法依规向相关部门申请缴纳，与开发商无关。
2015年6月25日，原告黄汉初、黄兴存与被告房产公司签订《商品房买卖合同》，约定两原告购买被告房产公司位于井岸镇北澳工业大道怡景花园某房一套，建筑面积96.56平方米，单价每平方米900元，总金额86904元，原告一次性向被告房产公司付款，被告房产公司于2015年6月16日前将房屋交付两原告使用。
另查明，井岸镇北澳大道东怡景花园综合楼是被告房产公司和被告燃料公司在1993年合作兴建，该住宅楼的土地使用权人为被告房产公司。商品房屋产权权属证明书存根载明井岸镇北澳大道东怡景花园综合楼的产权人为被告房产公司，出售情况登记表中列明涉案房屋的购房人（单位）为惠来县二建。2015年6月26日，珠海市公安局井岸派出所出具证明，原号码为北澳怡景花园综（2）601的门牌，现变更为斗门区井岸镇美澳园某房。
2015年8月20日，珠海市房地产登记中心斗门分中心出具《关于核查斗门区井岸镇美澳园某房产权情况复函》，载明：位于斗门区井岸镇美澳园某房［旧地址：斗门县井岸镇北澳工业大道东怡景花园某］由斗门区房产发展公司开发，已办理商品房初始登记。该房的产权在我中心电脑系统中尚未发现有转移登记、抵押记录。
原告黄汉初于2000年1月入住涉案房屋至今，原告黄汉初与黄兴存是父子关系。第三人惠来二建珠海工程处于2002年12月26日被吊销营业执照，被告燃料公司于2004年11月9日被吊销营业执照。被告乡镇集团公司系被告燃料公司的上级主管单位。
2015年11月2日，本院依职权对被告房产公司的法定代表人周国佑、被告燃料公司的法定代表人林立源作了询问笔录。两人均确认被告房产公司与被告燃料公司合作开发井岸镇北澳大道东怡景花园综合楼、第三人惠来二建珠海工程处将涉案房屋转让给原告黄汉初以及原告黄汉初已将房款支付给第三人惠来二建珠海工程处的事实。
本院认为：被告房产公司与被告燃料公司合作兴建涉案怡景花园综合楼，该综合楼的产权初始登记在被告房产公司名下，被告燃料公司在欠综合楼工程承包方第三人惠来二建珠海工程处工程款的情况下将涉案房屋以扣减工程款的方式出售给惠来二建珠海工程处，后被告房产公司在《商品房屋产权权属证明书》出售情况表中进行了备案登记，即表明了被告房产公司对被告燃料公司将涉案房屋以扣减工程款的方式出售给惠来二建珠海工程处的行为同意并且进行了确认。
在与被告房产公司签订正式的商品房买卖合同前，第三人惠来二建珠海工程处将涉案房屋以89000元的价格转让给原告黄汉初，原告黄汉初已向其支付全部房款，即视为第三人惠来二建珠海工程处将其对涉案房屋享有的权利义务全部让渡给了原告黄汉初，原告黄汉初应与房屋产权人即被告房产公司签订商品房买卖合同并办理过户手续。后原告黄汉初、黄兴存与被告房产公司就涉案房屋签订《商品房买卖合同》，是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。被告房产公司陈述其没有收取两原告的房款，原告黄汉初已向第三人惠来二建珠海工程处付清涉案房屋房款，其只负责协助两原告办理房产证，办证的税费由两原告承担，应视为被告房产公司确认两原告的付房款义务已经履行完毕。
虽然合同中双方没有对办理产权登记手续的具体时间进行约定，但办理产权登记手续是出卖人的义务，故两原告支付完全部购房款项后，被告房产公司没有为两原告办理产权登记手续，已经构成违约，应当承担继续履行的违约责任，故两原告要求被告房产公司协助办理位于珠海市斗门区井岸镇美澳园某房的产权过户手续依法有据，本院予以支持。
被告乡镇集团公司、燃料公司不是合同的相对方，亦不是涉案房屋的权属人，两原告请求被告燃料公司、乡镇集团公司协助办理涉案房屋的产权过户手续，没有事实和法律依据，本院不予支持。
两原告要求本院确认涉案房产产权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。因此，法院不是不动产物权的登记机构，不能对涉案房产的权属进行确认，本院对两原告的该请求予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
一、确认原告黄汉初、黄兴存与被告珠海市斗门区房产发展公司于2015年6月25日签订的《珠海市商品房买卖合同》有效；
二、被告珠海市斗门区房产发展公司于本判决生效之日起七日内协助原告黄汉初、黄兴存办理将珠海市斗门区井岸镇美澳园某房［原址：珠海市斗门县井岸镇北澳工业大道东怡景花园某房］的所有权转移至原告黄汉初、黄兴存名下的登记手续；
三、驳回原告黄汉初、黄兴存的其他诉讼请求。
本案受理费2025元，减半收取1013元（原告黄汉初、黄兴存已预交），由原告黄汉初、黄兴存负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
代理审判员 何 莹
二〇一五年十一月六日
书 记 员 林东嫦
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十条第一款不动产登记，由不动产所在地登记机构办理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。