镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇经民初字第00955号
原告石荣取，
委托代理人张政，江苏东方之光律师事务所律师。
被告眭玲华，
委托代理人彭桂景、李承举，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。
第三人镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司，住所地江苏省镇江市正东路31-3号。
法定代表人方久琳，公司总经理。
委托代理人周宏伟，
原告石荣取与被告眭玲华、第三人镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司（以下简称鼎盛房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法由代理审判员卢焰适用小额诉讼程序于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张政、被告及委托代理人彭桂景到庭参加诉讼。后由代理审判员卢焰任审判长与人民陪审员韦芸峰、人民陪审员胡通海组成合议庭于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张政、被告和委托代理人彭桂景、第三人委托代理人周宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月5日，原被告在第三人鼎盛房产公司签订了房屋买卖合同，约定：被告将镇江市美林湾三区6幢302室出售给原告，总房款为552000元，双方约定2015年3月10日（如果房屋设定有抵押权，应在该日期前解除抵押权）前去房产交易所办理产权转移手续，同时原告付清全部房款。合同签订后，原告依照约定支付了10000元的购房定金，被告出具收条一份。2015年3月10日，被告未能将上述房屋的产权证从银行取出，未解除抵押权，也没有将该租赁房屋的房客从房屋中迁走，致使双方未能到房产交易中心办理房产登记。在此之前，原告多次催促提醒被告及中介准备好房屋转移手续，但被告及中介以要先付钱为由加以拒绝，双方就此事协商未果。鉴于被告的违法行为，2015年4月20日，原告向被告发出了通知书，解除了双方之间的买卖合同，并要求被告返还购房定金10000元，但被告不予理睬。原告请求法院判令：1、被告退还购房定金10000元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：2014年11月5日原被告及第三人鼎盛房产公司签订房屋买卖合同，约定：原被告双方于2015年3月10日办理产权转移手续，同时原告支付被告全部购房款。因该房屋中尚有租客居住，原被告在鼎盛房产公司的见证下口头约定，被告于2015年1月31日前与租赁方解除租赁关系，同时原告须支付被告购房款10万元，原告付款后可先行入住房屋。达成该协议后，被告于2015年1月31日前将租客迁出，原告却违约，迟迟不予支付10万元购房款，致使口头协议未能履行。2015年3月10日前，被告多次与鼎盛房产公司业务员康梅芳联系，希望原告尽快确定购买意向，而第三人鼎盛房产公司及原告均没有明确回复。为了继续履行房屋买卖合同，被告拟定于2015年3月10日前解除房产抵押，但是鉴于原告已经有过一次违约行为，为了维护自身合法权益，减少原告继续违约给自己造成的经济损失，被告要求原告出示自己有履约能力的相关资金证明，但是原告一直推诿、拒绝，让被告对于原告的履约能力产生质疑，为了减少自己不必要的损失，故被告未去银行办理解除抵押登记手续。根据房屋买卖合同，2015年3月10日原告须支付全部房款，被告同时办理产权转移手续，原告在未付全部房款之前被告有权拒绝办理产权登记转移手续，按照当时的情形，原告完全没有履约能力，根本不可能按时付清全部房屋，被告不可能冒险将房屋解除抵押登记。被告一直与第三人鼎盛房产公司联系，要求原告提供相关资金证明，原告一直拒绝提供。综上，被告于2015年1月31日前就将租赁户迁出，且在2015年3月10日前也准备解除房屋抵押登记手续，但是原告一直拒绝提供资金证明，更拒绝交付购房款，致使被告未能办理解除抵押手续，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人述称：本公司认为原告违约，不应当退款。
经审理查明：2014年11月5日原被告在第三人鼎盛房产公司签订房屋买卖合同一份，约定：1、被告将坐落在镇江市美林湾三区6幢302室的房屋出售给原告，房屋转让价格为552000元；原告于签订本合同时支付被告购房定金10000元，被告出具收据给原告，被告需将购房定金交给第三人鼎盛房产公司代为保存，第三人鼎盛房产公司出具收据给被告，该定金在原告付尾款时冲抵房款，同时，被告将房屋产权证原件交押第三人鼎盛房产公司或缴纳原告购房定金等额的履约保证金给第三人鼎盛房产公司；2、原被告双方于2015年3月10日（如房屋设定有抵押权，应在该日前解除抵押权）前去市房产交易所办理产权转移手续，届时原被告双方办理公证手续，同时原告支付被告全部房款；3、双方约定于2015年3月10日前被告将房屋正式交付给原告，被告结清交房前的一切费用（包括但不限于：水、电、煤气、有限电视、物业费、维修金）；4、第三人鼎盛房产公司作为中介方，为原被告签订本房屋买卖合同提供居间服务，本合同签订后，原被告双方即负有给付第三人鼎盛房产公司中介费的义务，原被告双方应在2015年3月10日前各自向第三人鼎盛房产公司支付中介佣金5500元，逾期按照每日5%计收滞纳金，本合同签订后，因原被告双方中任何一方原因致使本合同未能履行或者致使本合同无效的，该方应当向鼎盛房产公司支付双方中介佣金并承担鼎盛房产公司因维权而产生的律师代理费用；5、三方约定的其他事项原被告双方约定2015年3月10日前房款两清，如有变故原被告及第三人鼎盛房产公司三方共同协商，保证被告净得547000元。同日，被告收到原告购美林湾三区6幢302室定金10000元。当天，被告将该款项交给第三人鼎盛房产公司，第三人鼎盛房产公司给被告出具收条，收款事由为：监管金美林湾三区6幢302室公证时退还。
2015年3月10日下午六点左右，原告及其妻子到第三人鼎盛房产公司处，被告怀疑原告的购买能力要求原告出具银行存折进行验资，原告拒绝，双方发生纠纷。
2015年4月10日，原告向被告发出通知书，内容为：双方于2014年11月5日签订的房屋买卖合同约定，原被告双方应于2015年3月10日办理房屋产权转移手续，被告应在2015年3月10日前将美林湾三区6幢302室房屋的产权证从银行拿出来，注销抵押，同时将该房屋中的租客迁走；原告早已将全部购房款准备好，但被告方一直未履行上述义务，导致双方无法在规定的时间内办理房屋产权转移手续。此后双方多次交涉无果，原告决定解除与被告签订的买卖合同，同时请被告将收到原告的购房定金10000元在接到本函后十日内返还原告。
审理中，对于原被告双方究竟是谁存在违约行为，原告称被告未在2015年3月10日前将房屋抵押注销，同时将房屋中的租客迁走存在违约行为。被告则称：1、合同签订后原被告曾经口头协定原告先行给付被告10万元，被告将房屋中租客迁走并将房屋交付原告使用，后被告按照约定将租客迁走空置房屋，但后来原告仅能给付被告5万元，被告不予同意，原告的行为已经存在违约；2、2014年11月10日被告曾经提取公积金17200元用于商业还贷，2015年3月10日前被告曾经多次与原告联系，希望确认原告的购买意向，因为怀疑原告的购买能力，被告希望原告向第三人鼎盛房产公司出具存折证明自己的购买能力，但原告一致予以拒绝，被告因担心原告再次违约，故没有去银行将房屋抵押注销。第三人鼎盛房产公司称2015年3月10日下午六点左右，原告夫妇二人才到本公司，被告要求原告出具存折证明购买能力，原告一直拒绝，原告存在违约。
被告称原告2015年3月时不具备购买涉案房屋的能力，原告出具其当时一张银行卡的打卡记录，证明其存在购买能力，被告及鼎盛房产公司称账单显示原告在2015年3月账户的余额根本没有钱。
本院认为：原被告双方签订的合同不违反法律的强制性规定，应认定有效。因原告未举证证明对要求被告履行合同进行了催告，原告径行解除合同不符合法律规定。原告要求被告返还定金10000元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第三项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告石荣取的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告石荣取负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 卢 焰
人民陪审员 韦芸峰
人民陪审员 胡通海
二〇一六年二月三日
书 记 员 盛 蕾
（附上诉须知）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
上诉须知
一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。
二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。
三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。
四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。