吉林省双辽市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0382民初2232号
原告双辽市农村信用合作联社。地址：双辽市郑家屯街东春路1057号
法定代表人张杰清，理事长。
委托代理人齐林，职员。
委托代理人辛彦君，职员。
被告张力，男，1964年9月4日生，汉族，个体，住双辽市。
原告双辽市农村信用合作联社与被告张力金融借款合
同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人辛彦君，被告张力到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：2016年2月26日，原、被告签订了《吉林省农村信用社个人经营借款合同》，约定被告向原告借款2000000.00元，借款期间2016年2月26日至2017年2月17日。同日，双方又签订了《吉林省农村信用社个人最高额抵押合同》，约定借款以被告张力两处商网抵押，抵押物（详见抵押物品清单）办理了他项权利登记，房屋、土地管理部门出具他项权利证书。合同签订当天，原告向被告发放贷款2000000.00元；被告没有按照约定偿还贷款利息，经催要无正当理由拒不偿还。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律规定，原告宣布借款到期解除合同，被告立即偿还合同项下借款本金2000000.00元、利息59691.92元（计算至2016年8月25日），合计2059691.92元；并按照合同约定月利率7.25‰，逾期罚息上浮50%给付至贷款还清之日止的利息，对被告抵押的房屋优先受偿，被告承担诉讼费及实现债权的费用。请求人民法院依法维护原告合法权益。
被告张力辩称：借款2000000.00元属实，计息利率及欠利息数额属实。但这笔钱不是我用了，是我的朋友白某用了。白某说想用我的两个商网做抵押帮他贷款，出于哥们感情我同意了。现在白某死亡了，钱没还上，原告把我起诉了让我还钱，还不上就拿我的两个商网抵债。我同意还款，希望原告给我点儿时间。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行举证质证。
1、被告张力身份证、家庭户口薄复印件。证明张力身份情况。2、单身证明、双辽市人民法院（1995）双民郑初字第457号民事调解书复印件、声明书。证明张力1993年8月28日离婚，截止2016年2月23日一直单身。3、借款申请书。建材买卖合同。证明张力为购买建筑装潢材料向原告申请贷款2000000.00元。4、财产共有人承诺书、担保人声明与保证书、借款人声明、家庭主要成员还款承诺书、抵押借款申请审批表，抵押物品清单各一份、授权书两份。证明张力以自己单独所有的两栋商网楼为借款抵押担保，保证按期还款。5、《吉林省农村信用社个人经营借款合同》。证明2016年2月26日原、被告签订了借款合同，约定借款2000000.00元，期限2016年2月26日至2017年2月17日、利息以月利率7.25‰计算，逾期罚息上浮50%。固定每月第20日结息一次，末次还款利随本清。6、《吉林省农村信用社个人最高额抵押合同》。证明借款以张力的两处商网作最高额抵押担保。房产位于双辽市辽南街三鑫家园小区16号楼一楼商网1-2层115室，建筑面积133.60平方米，房产证号2-008056号，他项权利证号
--双房他证双辽市字第26174号。1-2层101室，建筑面积334.28平方米，房产证号2-008053号，他项权利证号--
双房他证双辽市字第26173号。7、贷款凭证。证明签订合同当日，贷款2000000.00元打入张力的账户，张力在借款领取人处签字。8、他项权利证书复印件两份。证明抵押合法有效。
被告张力质证意见是：都没有异议，我确实用我的两处商用房做抵押在原告处借款2000000.00元。但我没使用。
被告张力未提交证据。
本院认为，原告出示的证据能够证明双方存在借款合同及抵押合同关系，约定了借款时间、金额、利息、期限、还款方式、及本利偿还情况。本院予以采信。
本院确认：两份合同均真实有效。被告支付了从借款日至2016年8月25日的利息，借款本金及之后利息没有给付。
本案的争议焦点是：原告主张解除借款合同，被告偿还借款本息的诉讼请求是否合理？原告对抵押房屋应否优先受偿？根据当事人的诉讼请求及确认的案件事实，针对焦点，本院综合评判如下：
原告解除借款合同，被告偿还借款本息的诉讼请求合理。原告对抵押房屋有优先受偿权。
被告张力辩解该笔款的借款人与使用人均不是其本人。经庭审查实，张力向原告递交抵押贷款申请及时标准，相关配套手续齐全完善，符合准予贷款各种条件。借款主合同、房屋抵押从合同均亲笔签署。借款打入张力的账户，张力在贷款凭证上签字确认取得借款。以上行为表明张力是借贷人无疑。双方约定以月利率7.25‰计算利息，固定每月第20日结息，第12个月本利两清。2016年8月份被告没有如期结息，原告遂以被告违约为由主张解除合同返本付息。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条'有下列情形之一的，当事人可以解除合同
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第二款“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”'，根据双方签订的《吉林省农村信用社个人经营借款合同》第十条八款“（二）乙方救济措施：出现以上任一可能危及乙方（原告）债权安全的情形，乙方有权单方行使下列一项或几项权利；2、宣布贷款立即到期，要求甲方（被告）立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。10、解除本合同”的规定，原告提出解除合同符合法律规定及合同约定，本院依法应当给予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款…”、《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息…”、《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告张力是法定还款义务人，应偿还原告借款本金，支付利息及逾期利息。
被告借款时，用两处自有商用房产抵押担保，进行抵押房产登记，办理他项权利证书。声明不能如期还款时，自愿以抵押房产的货币价值承担还款责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条“……建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”的规定，在被告不履行到期债务时，原告为确保收回借款减少损失，有权就抵押财产优先受偿实现债权。
综上所述，本院认为：原、被告借款、抵押担保事实清楚合法有效，双方债权债务关系明确。被告张力应偿还借款及利息，如未按本判决规定的时间给付，原告有权就抵押房产优先受偿。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条二款，二百零六条、二百零五条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条之规定，判决如下：
一、原告双辽市农村信用合作联社与被告张力签订的《吉林省农村信用社个人经营借款合同》于即日解除。
二、被告张力于判决生效后10日内偿还原告双辽市农村信用合作联社借款本金2000000.00元，从2016年8月26日起给付利息至还清借款之日止（合同期内月利率7.25‰，逾期加罚50%）。
三、原告双辽市农村信用合作联社的抵押权合法有效，有权就抵押房产优先受偿。
案件受理费23277.54元,由被告张力负担。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规
定，承担还款责任的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判员 张 伟
二〇一六年十一月十八日
书记员 张彩娜