山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第734号
原告：中国建设银行股份有限公司日照市中支行，住所地，日照市烟台路201号。
诉讼代表人：王青，行长。
委托代理人：高伟伟，山东舜铭律师事务所律师。
被告：山东成华电子科技有限公司，住所地，日照市济南路与烟台路交汇处国际金融中心2号楼19F。
法定代表人：杨凡，董事长。
委托代理人：范伟芳，山东宝元律师事务所律师。
被告：山东汇安工贸有限公司，住所地，日照市济南路与烟台路交汇处国际金融中心2号楼19F。
法定代表人：杨凡，经理。
被告：日照新大陆机动车综合检测有限公司，住所地，日照市东港区河山镇。
法定代表人：田文菊，经理。
被告：杨凡，山东汇安工贸有限公司法定代表人。
被告：陈鹏，山东成华电子科技有限公司项目经理。
被告：牟强，居民。
被告：李洪滨，山东成华电子科技有限公司副总经理。
被告：金凤新，山东建设监理公司日照分公司项目主管。
原告中国建设银行股份有限公司日照市中支行与被告山东成华电子科技有限公司、被告山东汇安工贸有限公司、被告日照新大陆机动车综合检测有限公司、被告杨凡、被告陈鹏、被告牟强、被告李洪滨、被告金凤新借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司日照市中支行（以下简称建行市中支行）的委托代理人高伟伟到庭参加诉讼。被告山东成华电子科技有限公司（以下简称成华电子公司至判决主文前）的委托代理人范伟芳、被告陈鹏、被告李洪滨、被告金凤新到庭参加诉讼。被告山东汇
安工贸有限公司（以下简称汇安工贸公司至判决主文前）、被告日照新大陆机动车综合检测有限公司（以下简称新大陆机动车检测公司至判决主文前）、被告杨凡、被告牟强经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行市中支行诉称，2010年7月16日，被告成华电子公司与原告签订《固定资产贷款合同》（合同编号为：2010年市中固贷字第2号），约定被告向原告借款1500万元，原告于2010年7月16日为被告成华电子公司发放贷款1500万元。2010年3月26日，被告汇安工贸公司以其享有的土地使用权与原告办理了抵押手续。2010年3月25日，被告汇安工贸公司、被告新大陆机动车检测公司在2013年3月25日至2016年3月25日期间的债务提供最高额为一亿两千柒佰万元的保证担保。2010年3月26日，被告杨凡、被告陈鹏、被告牟强、被告李洪滨、被告金凤新分别与原告签订了最高额保证合同，为被告成华电子公司在2013年3月26日至2016年3月26日期间的债务提供最高额为一亿两千柒佰万元的保证担保。现被告成华电子公司违反合同约定，未按时足额偿还借款，其他各被告亦未能承担担保责任，请求依法判令被告成华电子公司偿还原告借款309万元及贷款产生的全部利息、承担律师费13万元、原告对被告汇安工贸公司抵押土地使用权【日开国用（2010）第18号】享有优先受偿权，判令被告汇安工贸公司、被告新大陆机动车检测公司、被告杨凡、被告陈鹏、被告牟强、被告李洪滨、被告金凤新在各自担保范围内承担相应的担保责任，诉讼费由各被告承担。
被告成华电子公司辩称：借款属实，被告积极筹措资金，进行偿还，希望原告给予宽限期。
被告陈鹏辩称：本人不记得提供担保，需要看当时签字的材料。且当时本人为公司股东，签订了很多同意授权、贷款的资料。
被告金凤新辩称：本人在公司时间并不长，公司安排签字，后在股份转让时未得到任何报酬。
被告李洪宾辩称：1、本人应核实下当时签字材料的真实性。2、当时签订最高额为一亿两仟柒佰万的保证担保，但贷款并未足额发放。3、成华电子公司对股东变更后，本人已不是成华公司股东，故本人不应承担担保义务。
案经送达，被告汇安工贸公司、被告新大陆机动车检测公司、被告杨凡、被告牟强未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2010年3月25日，原告与被告汇安工贸公司签订最高额抵押合同一份，合同主要约定：鉴于原告为被告成华电子公司（下称债务人）发放人民币授信业务而将要与债务人在2010年3月26日至2016年3月26日期间（下称债权确定期间）签订人民币借款合同（在债权确定期间签订的上述合同、协议及其他法律性文件下称主合同）。被告汇安工贸公司以“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。本最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、仲裁费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任最高限额为人民币5000万元。本合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权实际形成期间即使超出债权确定期间，仍属于最高额抵押担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期债务，或违反主合同其他约定，原告有权处分抵押财产。本合同抵押财产清单记载的或双方另行约定的抵押财产价值（以下简称暂定价值），无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的最终价值，其最终价值为原告处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额。原告处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还给被告汇安工贸公司。抵押物清单所列财产：位于上海路南长沙路西面积为138974m2国有土地使用权【权属证书编号为日开国用（2010）第18号】，抵押财产价值为5211.525万元。合同落款处加盖有原告及被告汇安工贸公司公章，并有经办人签名。上述合同签订后，办理了抵押登记手续，他项权利证书编号为日开他项（2010）第030号）。
同时查明：2010年3月25日、2010年3月26日，原告与被告汇安工贸公司、被告新大陆机动车检测公司、被告杨凡、被告牟强、被告李洪滨、被告陈鹏、被告金凤新分别签订最高额保证合同一份。上述最高额保证合同约定主要内容：鉴于原告为被告成华电子公司（下称债务人）发放人民币授信业务而将要与债务人在2010年3月25日至2016年3月25日期间（下称债权确定期间）签订人民币借款合同（在债权确定期间签订的上述合同、协议及其他法律性文件下称主合同）。本最高额保证担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、仲裁费、律师费等）。本合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权实际形成期间即使超出债权确定期间，仍属于最高额保证担保范围。保证方式为连带责任保证。本合同项下的保证期间按原告为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。如主合同项下债务到期或原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，各保证人应在保证范围内承担保证责任。
2010年7月16日，原告与被告成华电子公司签订《固定资产贷款合同》一份。该贷款合同主要约定：被告成华电子公司向原告借款1600万元，借款期限自2010年7月16日至2015年7月15日，借款利率浮动利率，即起息日基准利率上浮5%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日基准利率以及上述上浮比例调整一次。按月结息，结息日固定为每月的第20日。利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按合同约定利率计算方法调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整。借款逾期的，对被告未按时偿还的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。借款逾期是指被告未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划归还借款的行为。合同落款处加盖有原、被告单位公章及经办人签名。签订合同当日，原告按约向被告成华电子公司提供借款1500万元。借款到期后，被告成华电子公司未按约偿还借款本息，现尚欠本金309万元及合同约定的利息、罚息。被告汇安工贸公司、被告新大陆机动车检测公司、被告杨凡、被告陈鹏、被告牟强、被告李洪滨、被告金凤新亦未承担担保责任。
庭审过程中，原告自愿放弃要求被告支付律师费13万元的诉讼请求。
上述事实，有当事人陈述、最高额抵押合同、最高额保证合同、固定资产贷款合同、贷款转存凭证等在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告与被告成华电子公司、被告汇安工贸公司、被告新大陆机动车检测公司、被告杨凡、被告陈鹏、被告牟强、被告李洪滨、被告金凤新签订的最高额抵押合同、最高额保证合同、固定资产贷款合同，均系各方的真实意思表示，内容亦不违背法律规定，均成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告成华电子公司发放了合同约定的贷款1500万元，适当履行了合同义务。被告成华电子公司应按借款合同约定及时足额归还借款本金及利息。被告成华电子公司未按合同约定按期归还借款本息，显属违约，按照借款合同的约定，原告有权要求收回贷款本息及逾期还款罚息，故对原告要求被告成华电子公司偿还借款本金309万元及贷款产生的全部利息的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求行使对被告汇安工贸公所抵押土地使用权享有优先受偿权问题。原告与被告汇安工贸公司签订的抵押合同成立且合法有效，且双方办理抵押登记手续，抵押权依法设立。现因债务人未按约偿还借款本息，被告汇安工贸公司亦未承担抵押担保责任，本院对原告要求依法行使对被告汇安工贸公司土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告汇安工贸公司、被告新大陆机动车检测公司、被告杨凡、被告陈鹏、被告牟强、被告李洪滨、被告金凤新为诉争借款承担连带责任保证人，对借款人即被告成华电子公司所欠原告借款本息应在保证期间内承担连带清偿的义务，故原告要求被告新大陆机动车检测公司、被告杨凡、被告陈鹏、被告牟强、被告李洪滨、被告金凤新承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。原告自愿放弃要求被告支付代理费13万元系对其享有诉讼权利的自由处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东成华电子科技有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告中国建设银行股份有限公司日照市中支行借款本金309万元、利息及逾期还款加收罚息（按合同约定计付，随本付清）。
二、原告中国建设银行股份有限公司日照市中支行对被告山东汇安工贸有限公司所抵押土地使用权【证号为日开国用（2010）第18号】享有优先受偿权。
三、被告山东汇安工贸有限公司、被告日照新大陆机动车检测有限公司、被告杨凡、被告陈鹏、被告牟强、被告李洪滨、被告金凤新对上述判决第一项承担连带清偿责任。
四、被告山东汇安工贸有限公司、被告新大陆机动车检验公司、被告杨凡、被告陈鹏、被告牟强、被告李洪滨、被告金凤新承担担保责任后，有权向被告山东成华电子科技有限公司追偿。
五、驳回本案原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32560元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 仝桂香
审 判 员 ＸＸ芳
人民陪审员 张 瑜
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 孙 蕾