福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仓民初字第3363号
原告林俞靓菲，女，1981年11月9日出生，汉族，住福州市晋安区。
原告王炜，男，1979年11月19日出生，汉族，住福州市仓山区。
被告刘敏，男，1980年8月6日出生，汉族，住福建省闽清县。
被告谢桂林，女，1982年3月5日出生，汉族，住福建省闽清县。
被告曾行志，男，1960年7月14日出生，住台湾省高雄市。
原告林俞靓菲、王炜与被告刘敏、谢桂林、曾行志房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月29日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月11日公开开庭进行了审理。原告林俞靓菲、王炜，被告刘敏、曾行志到庭参加诉讼，被告谢桂林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林俞靓菲、王炜诉称，原告林俞靓菲与原告王炜系夫妻关系，原告林俞靓菲是福州市仓山区某房屋的权利人。2013年12月2日，原告王炜与被告刘敏在“泛联房产”中介公司见证下签订了诉争房的《房屋租赁合同》，约定：以月租1500元的价格将讼争房屋出租给被告刘敏作为办公使用；若被告刘敏对诉争屋进行转租需经得原告王炜同意；一方违约，另一方有权提前解除租赁合同，所造成的损失由责任方负担；同时约定，合同的违约金为60000元。被告刘敏与被告谢桂林系夫妻关系，2014年7月31日，被告谢桂林未经两原告同意擅自将诉争房出租给被告曾行志作为居家使用，被告刘敏、谢桂林的行为已经构成违约。原告起诉后，被告曾行志搬离了诉争房，将诉争房交付被告刘敏。现原告请求判令：1.解除原告王炜与被告刘敏签订的房屋租赁合同，被告刘敏将坐落于福州市仓山区某房屋腾空并交付给原告林俞靓菲、王炜；2.被告刘敏按照合同约定赔付原告林俞靓菲、王炜违约金人民币60000元；3.本案的诉讼费由被告刘敏和谢桂林承担。
被告刘敏辩称，被告刘敏不同意解除合同及赔付原告违约金60000元。原告将毛坯房出租给被告，房屋的装修费用全部是被告出资。原、被告签订的《房屋租赁合同》第十七条约定的违约金是关于原告方违约时的约定，约定“本合同的违约金为60000元，由2016年1月15日起每年递减5000元”，是装修的折旧费。诉讼费由法院依法判决。
被告谢桂林未提交书面答辩与证据。
被告曾行志辩称，被告曾行志对原告的诉请无异议，被告曾行志已经搬离诉争房。被告曾行志与被告谢桂林签订了《房屋租赁合同》，租赁的房屋就是本案的诉争房，被告曾行志租赁诉争房用于居家。
庭审中，原告林俞靓菲、王炜向法庭提交如下证据：证据1.诉争房的房屋预告登记证明，证明原告林俞靓菲是诉争房的权利人；证据2.原告王炜和被告刘敏签订的《房屋租赁合同》，证明被告刘敏的合同义务包括按时交纳房租，且不得擅自将诉争房转租给第三人；证据3.被告谢桂林和被告曾行志的《房屋租赁合同》，证明被告刘敏违反合同约定，擅自将诉争房转租给被告曾行志；证据4.银行转账记录，证明被告刘敏未履行按时交纳房租的义务；证据5.原告林俞靓菲与王炜的结婚证，证明原告林俞靓菲与王炜系夫妻关系；证据6.被告刘敏与谢桂林的结婚登记材料，证明被告刘敏与被告谢桂林系夫妻关系。
被告刘敏对原告提交的证据的真实性与证明对象均无异议。
被告曾行志对原告提交的证据的真实性与证明对象均无异议。
被告刘敏、曾行志未向法庭提交证据。
对原告提交的上述证据，本院依法分析、认证如下：原告提交的证据与原件核对无异，客观真实，且与本案具有关联性，被告亦无异议，本院予以采信并作为定案依据。
根据上述有效证据并结合当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：
原告林俞靓菲与原告王炜系夫妻关系，原告林俞靓菲是福州市仓山区某房屋的权利人。2013年12月2日，原告王炜与被告刘敏签订了诉争房的《房屋租赁合同》，约定：以月租1500元的价格将诉争房出租给被告刘敏作为办公使用；若被告刘敏对诉争屋进行转租需经得原告王炜同意；一方违约，另一方有权提前解除租赁合同，所造成的损失由责任方负担；本合同的违约金为60000元，由2016年1月15日起每年递减5000元。被告刘敏与被告谢桂林系夫妻关系。2014年7月31日，被告刘敏未经原告林俞靓菲、王炜同意擅自授权被告谢桂林将诉争房出租给被告曾行志作为居家使用。被告曾行志现已搬离诉争房，将诉争房交付被告刘敏。
本院认为，原告王炜与被告刘敏就坐落于福州市仓山区某房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同有效成立，双方均应依约履行。被告刘敏、谢桂林未经原告林俞靓菲、王炜同意，擅自将诉争房出租给被告曾行志作为居家使用，已构成违约，按照双方合同约定，原告得以解除租赁合同关系，故原告要求解除原告王炜与被告刘敏签订的房屋租赁合同的诉请，本院予以支持。诉争合同解除，租赁合同标的物依法应予返还，被告曾行志已将诉争房交付给被告刘敏，故被告刘敏应承担腾房交付义务。原告王炜与被告刘敏签订的《房屋租赁合同》的第十七条约定“本合同的违约金为60000元，由2016年1月15日起每年递减5000元”，被告刘敏辩称该条款约定的违约金是关于原告方违约时的约定，是装修的损失费，原告亦予以认可，故原告依据该条约定要求被告刘敏按照合同约定赔付原告林俞靓菲、王炜违约金60000元的诉请，本院不予以支持。原告并未提交证据证明由于被告刘敏违约所造成损失的金额，被告刘敏同意赔偿原告1500元的违约金，本院予以认可。被告谢桂林经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告王炜与被告刘敏于2013年12月2日签订的《房屋租赁合同》，被告刘敏于本判决生效之日起三十日内将坐落于福州市仓山区某房屋腾空并交还原告林俞靓菲、王炜；
二、被告刘敏于本判决生效之日起十日内向原告林俞靓菲、王炜支付违约金人民币1500元；
三、驳回原告林俞靓菲、王炜的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6959元，由原告林俞靓菲、王炜负担1071元，由被告刘敏负担5888元（被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院
审 判 长 梁肖飞
人民陪审员 叶树光
人民陪审员 潘珠英
二〇一四年十二月二十日
书 记 员 高仁玉
附一：本民事判决书引用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
2.《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
附二：执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。