上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第1855号
原告（反诉被告）宫杰。
委托代理人刘德民。
委托代理人李启宏，上海卓君律师事务所律师。
被告（反诉原告）陈雪妹。
被告（反诉原告）陆吉君。
两被告（反诉原告）共同的委托代理人李秀琏，上海市海之纯律师事务所律师。
原告（反诉被告）宫杰诉被告（反诉原告）陈雪妹、陆吉君房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员崔艺萍独任审理，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）宫杰及其委托代理人刘德民、李启宏和被告（反诉原告）陈雪妹、陆吉君及其共同的委托代理人李秀琏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）宫杰诉称，2013年1月17日，宫杰与陈雪妹、陆吉君签订房屋转让协议书，约定陈雪妹、陆吉君以人民币（以下币种均为人民币）199万元的价格将上海市杨浦区安图路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）出售给宫杰，并各自承担国家规定的应付税款。由于该房是动迁安置房，2013年3月7日，双方又签订房屋转让协议书，约定在国家政策允许交易过户的情况下，在接到对方要求交易过户的请求30日配合对方办理过户交易手续，逾期十天承担违约金100万元，且陈雪妹、陆吉君还应当配合宫杰办理公积金贷款手续。协议书签订后，宫杰共计支付购房款160万元及利息1.5万元，2013年3月陈雪妹、陆吉君将房屋交付宫杰。2014年4月17日，可以办理交易过户手续了，但陈雪妹、陆吉君以交易税款过高为由拒绝协助宫杰办理房产过户手续，也导致宫杰无法办理公积金贷款。故诉至法院要求，1、陈雪妹、陆吉君协助宫杰办理39万元公积金贷款手续；2、陈雪妹、陆吉君协助宫杰办理上述房屋产权过户手续；3、陈雪妹、陆吉君支付逾期办理产权过户手续的违约金（从2014年5月28日始，按总房价款199万元、月利率2%的标准计算直至履行办理产权过户手续完毕止）。
被告（反诉原告）陈雪妹、陆吉君辩称并反诉称，出售的房屋系动迁安置房，宫杰和房产中介误导陈雪妹、陆吉君，称动迁安置房交易时出售方不需要缴税，陈雪妹、陆吉君信以为真，签订了转让协议书，并收取购房款160万元和利息1.5万元。接到宫杰一方要求过户的请求后，积极予以配合，几次至房地产交易中心配合宫杰办理房产过户手续。但被税务部门要求支付16万余元的税款，这是陈雪妹、陆吉君始料未及的，属重大误解，也不符合双方协议书中有关按照“最经济、最有利于双方”的方式办理产权过户手续之约定，且系争房屋为动迁安置房，陈雪妹、陆吉君在2013年3月才办出小产证，根据规定三年内不得转让，故反诉要求确认原、被告签订的房屋转让协议书无效；由陈雪妹、陆吉君返还宫杰购房款及利息161.5万元。
反诉被告宫杰辩称，宫杰系大龄青年，为结婚而购买婚房，宫杰及其家人从未向陈雪妹、陆吉君说过出售动迁安置房出售方不需要缴税，售房纳税是国家规定，陈雪妹、陆吉君应当明知，不属于重大误解。按照动迁安置房过户的现行政策，取得小产证未满3年的，但大产证满三年，且被拆迁家庭签订动迁安置协议满3年的，在办理小产证后可以转让。系争房屋符合该条件，是可以提前上市交易的。故不同意反诉请求。
经审理查明，陈雪妹、陆吉君系母子关系，2009年7月，陆吉君因承租的公房拆迁，与拆迁人签订了补偿安置协议，购买了动迁安置房一套，即系争房屋上海市杨浦区安图路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积83.32平方米。2011年4月12日，开发商上海益晖房地产有限公司取得房地产权证（大产证）
2013年1月17日，陈雪妹、陆吉君和宫杰签订《房屋转让协议书》一份，约定陈雪妹、陆吉君以199万元的价格将系争房屋转让给宫杰，约定交易过户日期为国家允许过户之日三个月内，并各自承担国家规定的应付税费。当日，陈雪妹收取定金5万元。
2013年3月5日，陈雪妹、陆吉君取得系争房屋房地产权证（小产证）。
2013年3月7日，陈雪妹、陆吉君（甲方）和宫杰（乙方）又签订一份《房屋转让协议书》，约定在国家政策允许交易过户的情况之下，甲乙双方在接到对方要求交易过户的请求30天内须配合对方进行交易过户，逾期十天承担违约金100万元，如因政策原因至2018年6月不能过户的，合同解除，不作为违约；交易手续费按国家规定各自承担，但是要按照最经济、最有利于双方的手续来完成；交易过户时，甲方将配合乙方办理公积金贷款手续。该协议书还作了其他方面的约定。当日，陈雪妹收到宫杰购房款155万元，双方并于该日对房屋进行了交接。至此，陈雪妹、陆吉君共收到宫杰购房款160万元，余款39万元待宫杰申请公积金贷款后支付。
2013年11月1日，陈雪妹收取宫杰煤气过户费885元，2014年4月16日，陈雪妹收取宫杰39万元未付款的利息1.5万元。之后，陈雪妹、陆吉君应宫杰的要求，至上海市房地产交易中心办理产权过户手续，因陈雪妹、陆吉君对应缴纳的税款持有异议，至双方未能办理交易过户手续及公积金贷款手续。2014年7月，宫杰具状来院，要求判如诉请。陈雪妹、陆吉君在法定期限内提出反诉请求如上。
审理中，宫杰放弃要求陈雪妹、陆吉君配合办理公积金贷款之诉请，并将购房余款39万元交本院代管。
以上事实，由原、被告双方2013年1月17日、3月7日签订的两份《房屋转让协议书》、上海市房地产登记信息、上海市房地产权证、陈雪妹出具的收款收据及当事人的当庭陈述为证，并经法庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的两份《房屋转让协议书》系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应确认有效。系争房屋为动迁安置房，上市交易须符合国家政策的有关规定。虽陈雪妹、陆吉君取得小产证未满三年，但房地产开发企业取得大产证已满三年，且陈雪妹、陆吉君家庭签订《拆迁补偿安置协议》也满三年，根据《上海关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》（2010.10.27），系争房屋符合上市交易办理产权过户的条件。对此陈雪妹、陆吉君系明知，也应宫杰请求至房地产交易中心协助宫杰办理过房产过户手续，之所以未办理成功，系陈雪妹、陆吉君对应纳的税费产生争议。依法纳税是公民的法定义务，陈雪妹、陆吉君作为具有完全民事行为能力人，在签订《房屋转让协议》的时候，应当知晓出售房屋应纳税，纳税金额应以国家税务机关审核为准。陈雪妹、陆吉君早已将房屋交付宫杰，现宫杰也提前筹措了购房余款39万元，付款障碍不复存在，陈雪妹、陆吉君以应纳税款超过预期为由拒绝过户，并要求宫杰返还房屋，己方将已收款返还之请求，本院不予支持。宫杰要求陈雪妹、陆吉君协助其办理系争房屋产权过户手续之请求，本院可予支持。但，陈雪妹、陆吉君并非主观恶意不办理产权过户手续，且也曾至房地产交易中心协助宫杰办理过房产过户手续，故宫杰要求其支付逾期办理产权过户违约金之诉请，本院不再支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）陈雪妹、陆吉君应自本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）宫杰办理上海市杨浦区安图路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续，房产交易过程中发生的相关费用各自承担；
二、原告（反诉被告）宫杰应自产权过户之日起三日内支付被告（反诉原告）陈雪妹、陆吉君购房余款人民币39万元；
三、原告（反诉被告）宫杰要求被告（反诉原告）陈雪妹、陆吉君支付逾期办理房产过户违约金之诉请，不予支持；
四、被告（反诉原告）陈雪妹、陆吉君要求确认与原告（反诉被告）宫杰签订的《房屋转让协议书》无效之诉请，不予支持；
五、被告（反诉原告）陈雪妹、陆吉君要求原告（反诉被告）宫杰返还房屋、并将购房款人民币160万元及利息人民币1.5万元返还原告（反诉被告）宫杰之诉请，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币800元，减半收取计人民币400元，诉讼保全费人民币5000元，共计人民币5400元，由原告（反诉被告）宫杰负担人民币300元，被告（反诉原告）陈雪妹、陆吉君负担人民币5100元；反诉费人民币9667元，由被告（反诉原告）陈雪妹、陆吉君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 崔艺萍
二〇一四年九月二十六日
书记员 陈 洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。