辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第895号
上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。
法定代表人：应建仁，系该公司董事长。
委托代理人：杨帆，女，1981年1月20日出生，汉族，该公司工作人员。
被上诉人（原审原告）：李光伟，男，1956年1月23日出生，汉族，沈阳铁路局工作人员，住址内蒙古通辽市科尔沁区。
委托代理人：李白（李光伟的儿子），男，1981年11月24日出生，蒙古族。
上诉人沈阳国际纺织服装城开发有限公司（以下简称国际纺织服装城公司）因与被上诉人李光伟商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2014）沈铁西民二初字第198号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年3月5日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长，代理审判员韩彩霞（主审），代理审判员李大鹏参加评议的合议庭，于2015年3月12日、2015年4月2日分别对此案进行了审理，上诉人国际纺织服装城公司的委托代理人杨帆，被上诉人李光伟的委托代理人李白到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李光伟一审诉称，李光伟、国际纺织服装城公司签订《商品房买卖合同》一份，约定李光伟购买国际纺织服装城公司开发的沈阳国际纺织服装城产权档口一处，国际纺织服装城公司至今未按合同约定为李光伟办理房屋产权证书，故请求法院判令：1、要求国际纺织服装城公司支付逾期办证违约金；2、要求国际纺织服装城公司尽快为李光伟办理房屋产权证书；3、国际纺织服装城公司承担诉讼费用。
国际纺织服装城公司一审辩称，第一、李光伟诉讼请求已经超过诉讼时效；第二、国际纺织服装城公司于2011年11月已经完成了备案登记。2012年7月20日，房产部门正式向我方出具了测绘受理凭证，凭证中载明我方已经完成竣工备案，并取得备案证书。备案书内相关的材料就是合同第十五条约定的产权登记备案资料。2013年10月21日所有的商户已经完成初始登记备案。此前，因政府机构内部就规划及公摊等问题意见不一致，进行协调长达一年时间，影响了我方初始登记备案的批复。上述事实表明国际纺织服装城公司已经依法履行了约定义务，恳请法院驳回李光伟诉讼请求。
原审法院经审理查明，李光伟提供《商品房买卖合同》一份，合同约定李光伟购买国际纺织服装城公司开发的房屋座落于沈阳市铁西区北一中路19号B1-207，总价款140，894元，被告应当于2009年10月1日前向李光伟交付涉案房屋。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3，按政府相关部门规定执行。”国际纺织服装城公司对李光伟提交的《商品房买卖合同》没有异议。李光伟、国际纺织服装城公司又签订《补充协议》一份，第一条约定：“沈阳国际纺织服装城项目一期统一开业时间为2009年10月1日。”双方约定该日期也是委托经营期限的起始日期，从该日期开始，国际纺织服装城公司向李光伟支付委托经营收益。合同签订后，李光伟按照约定向被告支付了全部购房款，并按约将该商铺委托国际纺织服装城公司经营。2013年10月21日，涉案房屋取得所有权初始登记证明。
原审法院另查明，国际纺织服装城公司提供由沈阳市铁西区地名管理办公室于2013年3月5日出具的《建筑物楼门牌编号审批表》复印件一份，其中载明涉案房屋的批准楼门牌编号为“北一中路19-6号”。李光伟对此没有异议。
原审法院认为，李光伟提交的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。从2009年10月1日起，李光伟通过占有改定的方式实现了对房屋的间接占有，故2009年10月1日应视为房屋交付之日。依据《商品房买卖合同》第十五条约定，国际纺织服装城公司应于2010年6月28日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而国际纺织服装城公司直至2013年10月21日方完成涉案房屋的所有权初始登记备案，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。
关于国际纺织服装城公司提出的李光伟诉讼请求已经超过诉讼时效的抗辩主张。法律规定，李光伟请求人民法院保护其民事权利的诉讼时效期间为两年。本案于2013年12月25日受理，向前追溯两年，2011年12月25日前的违约金已过诉讼时效期间，且李光伟未能举证证明存在诉讼时效中止、中断、延长的事由，故原审法院只对2011年12月25日至2013年10月20日期间的违约金予以支持。对于违约金的数额，法律规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。鉴于原始合同第十五条违约责任约定“按政府相关部门规定执行”，属合同没有约定违约金的情形，故违约金按照原告已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
关于国际纺织服装城公司提出的逾期办理房屋权属登记备案系政府原因导致的抗辩主张。因国际纺织服装城公司未提供证据予以证明，且基于合同相对性的原则，国际纺织服装城公司的此项抗辩主张不能免除其作为商品房买卖合同出卖方的义务，故对国际纺织服装城公司的该抗辩主张，原审法院不予采纳。
现本案诉争房屋已经取得了所有权初始登记批复，具备了办理房屋所有权证书的条件，国际纺织服装城公司应积极履行合同，配合李光伟办理本案诉争房屋的所有权登记手续，故李光伟要求国际纺织服装城公司配合办理房屋所有权登记手续的诉讼请求，原审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百五十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，原审法院判决如下：一、被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告李光伟逾期办理房屋权属登记备案违约金，违约金自2011年12月25日至2013年10月20日，按原告李光伟已付购房款140，894元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；二、被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内配合原告李光伟办理位于沈阳市铁西区北一中路19-6号B1-207房屋的所有权登记手续；三、驳回原告李光伟的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司承担（原告已预交，由被告直接给付原告）。
宣判后，国际纺织服装城公司不服，向本院提出上诉。上诉请求：1、请求二审法院依法撤销原审判决。2、判令由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。上诉理由：一、原审判决适用原始合同判决错误，应适用备案合同。以此判决会导致买受人无法取得产权证。二、备案合同是双方协商一致后变更的，是当事人真实意思表示。三、原审判决认定的交付时间错误，应以委托经营到期日2011年9月30日为准。四、原审判决对违约金条款及违约金的认定错误。双方在合同中约定“违约责任按政府相关规定执行”并非没有约定。即使认定上诉人违约违约金过高，也不明确，应按照银行同期存款利率计算。五、产权资料登记逾期存在测绘原因，该期间的违约金应予以扣除。六、原审法院判决违约金期间重复，在另案中法院已判决上诉人承担2011年7月20日至2013年7月19日期间的违约金。
被上诉人李光伟答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原审判决。李光伟的案件在此之前已经过区法院和市法院判决，法院已经支持过李光伟要求违约金的诉请，而上诉人提供虚假合同，与法院以前审理李光伟案件查明的合同相抵触，应当以李光伟原始合同为准。
本院审理查明的事实除下列事实外与原审法院查明的事实相一致。
本院另查明，李光伟曾就国际纺织服装城公司逾期备案违约金诉至法院，沈阳市铁西区人民法院作出（2013）沈铁西民三初字第1128号民事判决，判决国际纺织服装城公司于判决发生法律效力后10日内，按李光伟已付房款140，894.4元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付自2011年3月19日起至2013年7月19日止的迟延备案违约金给付李光伟。国际纺织服装城公司不服上诉至本院，本院作出（2014）沈中民二终字第510号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
上述事实，有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、《补充协议》、销售不动产统一发票、沈阳市房屋所有权初始登记证明、《建筑物楼门牌编号审批表》复印件等证据，经原审庭审质证，本院予以确认，在原审卷宗佐证。
本院认为，上诉人与被上诉人签订有《商品房买卖合同》，本案中，双方除对逾期办证违约责任条款存在争议外，对于上诉人与被上诉人各自主张的合同文本的其他条款在本案中并未提出异议。现被上诉人原审起诉要求上诉人按照其持有的合同文本中关于逾期办证的约定承担违约责任，而上诉人认为应以备案合同中的此条款的约定为双方的有效约定。对此，本院认为，依照法律规定，当事人双方协商一致，可以变更合同。现上诉人主张备案合同中的违约条款是双方对原合同条款协商一致变更的结果，但被上诉人对此事实予以否认，而上诉人未能提供证据证明该事实，故对其主张，本院不予采信，故原审法院以被上诉人主张的违约金条款作为判决依据并无不当。
关于上诉人提出的逾期登记存在测绘迟延原因导致，该期间的违约金应予扣除的主张。因进行测绘是办理房屋初始登记批复的必经过程，产权机关受理申请后履行职责的行为并不是民事案件审查的范围，且双方约定的办理权属证书的时间应当考虑登记机关业务办理时间，依照法律规定，当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷依照法律规定或按照约定解决。
关于上诉人提出双方合同属于对违约金有约定的情形的问题。经查，双方合同约定违约“按政府相关规定执行”，而事实上，政府对此并无规定，因此，原审法院认定双方合同属于无约定的情形正确。但由于银行计收逾期贷款利率标准是以中国人民银行发布的同期贷款利率为标准进行上浮，故原审判决结果计算标准不明确，本院对此予以明确，应以中国人民银行发布的同期贷款利率为基准上浮30%为宜。至于上诉人提出的违约金过高，应以存款利率计算的主张，因缺乏法律依据，本院不予支持。鉴于李光伟主张的自2011年3月19日起至2013年7月19日止期间的逾期办证违约金已经法院生效判决判付，故原审判决国际纺织服装城公司给付李光伟逾期办证违约金自2011年12月25日至2013年10月20日不当，应予调整为自2013年7月20日至2013年10月20日止期间的逾期办证违约金。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持沈阳市铁西区人民法院（2014）沈铁西民二初字第198号民事判决第二项，即“被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内配合原告李光伟办理位于沈阳市铁西区北一中路19-6号B1-207房屋的所有权登记手续”；
二、撤销沈阳市铁西区人民法院（2014）沈铁西民二初字第198号民事判决第三项，即：“驳回原告李光伟的其他诉讼请求”；
三、变更沈阳市铁西区人民法院（2014）沈铁西民二初字第1535号号民事判决第一项“被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告李光伟逾期办理房屋权属登记备案违约金，违约金自2011年12月25日至2013年10月20日，按原告李光伟已付购房款140，894元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”为：沈阳国际纺织服装城开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付李光伟逾期办理房屋权属登记备案违约金，违约金自2013年7月20日至2013年10月20日，按李光伟已付购房款140，894元，按照中国人民银行发布的同期贷款利率的标准上浮30%计算”。
如未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回双方当事人的其他诉讼请求。
一审案件受理费50元，由沈阳国际纺织服装城开发有限公司承担；二审案件受理费50元，由沈阳国际纺织服装城开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
代理审判员 韩彩霞
代理审判员 李大鹏
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 刘冰青
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；