江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄青商初字第0008号
原告无锡市兆顺不锈中板有限公司，注册号320281000062865，住所地江阴市青阳镇工业园区青桐大道。
法定代表人杨兆顺，该公司董事长。
委托代理人周叙明（受该公司特别授权委托），江苏申越律师事务所律师。
委托代理人胡斌（受该公司特别授权委托），江苏申越律师事务所律师。
被告江苏恒灵化工装备有限公司，注册号320206000058782，住所地无锡市钱桥锡陆路。
法定代表人王春其，该公司董事长。
被告王春其，男，1964年1月27日生，汉族。
被告尹洪娣，女，1963年7月15日生，汉族。
原告无锡市兆顺不锈中板有限公司（以下简称兆顺公司）诉被告江苏恒灵化工装备有限公司（以下简称恒灵公司）、王春其、尹洪娣企业借贷纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理。依法由代理审判员李峰适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告兆顺公司的委托代理人周叙明到庭参加诉讼，被告恒灵公司、王春其、尹洪娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兆顺公司诉称：他公司与恒灵公司于2009年5月21日签订借款协议一份，约定：恒灵公司向他公司借款200万元，借款期限3个月，利率按照月利率6%计算。同时王春其、尹洪娣同意将自有房屋为恒灵公司的借款提供抵押担保。借款到期后，恒灵公司仅还款100万元，余款未按约归还。故他公司诉至法院，请求判令：1、恒灵公司立即归还借款本金100万元及借款利息（自2009年5月21日起至2011年3月18日止，以本金200万元为基数，按中国人民银行同类同类人民币贷款基准利率的四倍计算；自2011年3月19日起至判决给付之日止，以100万元为基数，按中国人民银行同类同类人民币贷款基准利率的四倍计算）。2、王春其、尹洪娣对恒灵公司的上述借款本息承担赔偿责任。3、本案的诉讼费用由三被告承担。
被告恒灵公司未到庭答辩，亦未举证。
被告王春其未到庭答辩，亦未举证。
被告尹洪娣未到庭答辩，亦未举证。
经审理查明：2009年5月21日，兆顺公司与恒灵公司签订借款协议一份，载明：因生产经营需要，恒灵公司向兆顺公司借款200万元，期限为三个月，自2009年5月21日起至2009年8月20日止，利率按照6%计算。同时王春其、尹洪娣同意将自有房屋（钱桥镇振兴路29号、崇安区东映山河32号102室）为恒灵公司的借款提供抵押担保。同日，兆顺公司将200万元交付给了恒灵公司。
2012年9月26日，兆顺公司与恒灵公司签订补充还款协议，约定：恒灵公司于2012年12月底前归还全部欠款本息；若恒灵公司未按期归还，从逾期之日起利息双倍计算。
另查明，抵押房屋未办理抵押登记手续。恒灵公司于2011年3月18日归还了借款本金100万元。
审理过程中，兆顺公司将诉讼请求中利息的计算方式变更为自2009年5月21日起至2011年3月18日止，以本金200万元为基数，按年利率6%计算；自2011年3月19日起至判决给付之日止，以100万元为基数，按年利率6%计算。
上述事实，由借款协议、补充还款协议、进账单、转账支票存根、谈话笔录及当事人的陈述在卷予以佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。
本案的争议焦点是：一、恒灵公司与兆顺公司间的借款协议是否有效；二、王春其、尹洪娣是否应该承担赔偿责任。
对于争议焦点一，虽然兆顺公司不具备从事金融业务资质，但兆顺公司并非以资金融通为常业，且恒灵公司系为生产经营需要所进行的临时性资金拆借行为，故他们的借贷行为不属于违反国家金融管制的强制性规定的情形，恒灵公司与兆顺公司签订的借款协议合法有效。兆顺公司应当按约归还借款。
对于利息，兆顺公司主张自2009年5月21日起至2011年3月18日止，以本金200万元为基数，按年利率6%计算及自2011年3月19日起至判决给付之日止，以100万元为基数，按年利率6%计算，符合双方的约定，亦未超过国家关于限制利率规定的标准，本院依法予以支持。
对于争议焦点二：王春其、尹洪娣在借款协议抵押条款上自愿署名，未违反法律法规禁止性规定，故王春其、尹洪娣与兆顺公司之间的抵押合同成立并生效。但抵押合同生效后，王春其、尹洪娣未配合兆顺公司办理抵押登记手续，致使抵押权不能成立，故王春其、尹洪娣应在抵押房屋的房产价值内承担补充清偿责任。
恒灵公司、王春其、尹洪娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的懈怠，应承担对其不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏恒灵化工装备有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告无锡市兆顺不锈中板有限公司借款100万元并支付利息（自2009年5月21日起至2011年3月18日止，以本金200万元为基数，按年利率6%计算；自2011年3月19日起至判决给付之日止，以100万元为基数，按年利率6%计算）。
二、被告王春其、尹洪娣在无锡市钱桥镇振兴路29号、无锡市崇安区东映山河32号102室房产价值范围内对江苏恒灵化工装备有限公司上述债务承担补充清偿责任。
三、驳回原告无锡市兆顺不锈中板有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6900元、保全费5000元，合计11900元（原告无锡市兆顺不锈中板有限公司已预交），由被告江苏恒灵化工装备有限公司、王春其、尹洪娣负担，于本判决发生法律效力之日起10日内给付无锡市兆顺不锈中板有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数递交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
代理审判员 李 峰
二〇一四年三月三日
书 记 员 汤勇虎
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》：
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：
第五十六条抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。
法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。