福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初2603号
原告：吴和敏，女，1983年1月7日出生，汉族，住福建省闽侯县。
委托诉讼代理人：肖信平，福建亚太天正律师事务所专职律师。
被告：黄燕萍，女，1975年9月14日，汉族，住福建省福州市晋安区。
委托诉讼代理人：廖小辉，北京中银（福州）律师事务所专职律师。
被告：福建福家金融服务有限公司，住福建省福州市马尾区马尾镇儒江东路62号名城港湾三区23#楼1层34店面（自贸试验区内）。
法定代表人：陈小龙，董事长。
委托诉讼代理人：韩飞，福建亚嘉律师事务所专职律师。
第三人：吴和丽，女，1977年6月8日出生，汉族，住福建省浦城县。
委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所专职律师。
原告吴和敏与被告黄燕萍、福建福家金融服务有限公司、第三人吴和丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴和敏及其委托代理人肖信平、被告黄燕萍及其委托诉讼代理人廖小辉、被告福建福家金融服务有限公司的委托诉讼代理人韩飞、第三人吴和丽的委托诉讼代理人龚丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴和敏向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告黄燕萍继续履行《房屋买卖及经纪服务合同》；2、请求依法判令被告黄燕萍立即协助第三人吴和丽办理坐落在福建省闽侯县房屋的过户登记手续；3、请求依法判令被告黄燕萍承担违约金按日万分之五（按照总价1188000元计算，从2017年4月8日计算直至不动产权属证书登记至第三人吴和丽名下为止）；?4、请求依法判令被告黄燕萍承担律师费20000元人民币；5、请求依法判令被告黄燕萍承担所有诉讼费用。事实和理由：2017年1月7日原告吴和敏和被告黄燕萍经福州念家房产经纪服务有限公司的介绍签订了《房屋买卖合同》。合同约定被告黄燕萍将位于坐落在福建省闽侯县，单元面积88.87平方米（闽（2016）闽侯县不动产权第0007376号），成交价格为1188000元人民币（壹佰壹拾捌万捌仟元整）。根据《房屋买卖及经纪服务合同》补充协议约定：乙方可以指定第三人作为房屋的新产权人。原告吴和敏依法按照约定指定吴和丽作为房屋的新产权人，作为新产权人吴和丽履行了向中国光大银行福州南门支行所有贷款手续，中国光大银行福州南门支行并在2017年4月5日将按照约定贷款80万元人民币放款至约定的解押账户和黄燕萍账户。原告己经根据《房屋买卖及经纪服务合同》履行完购房合同约定中的所有支付购房款项的义务，经中介多次催告履行但被告黄燕萍并未按照《房屋买卖及经纪服务合同》合同约定及时办理不动产权登记变更手续，已经构成违约应当承担违约责任。违约方向守约方每日按合同约定的成交价万分之五支付违约金，并支付产生的律师代理费用。原告认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，原告已经履行合同约定所有购房款项的支付义务，被告黄燕萍应继续履行合同，并立即办理不动产权属登记至吴和丽名下，同时被告黄燕萍未按照约定时间办理不动产权登记等手续构成违约责任应当承担违约责任。
黄燕萍辩称，1、吴和敏指定吴和丽为涉案房屋的新产权人系因吴和敏不符合政府的限购限贷政策；其受贷款政策限制，故以吴和丽的名义贷款，吴和敏与吴和丽实质是一种借名购房的委托关系，涉案房屋的实际购买人为吴和敏，因根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二、三款的规定，涉案的《房屋买卖合同》应属无效，对原告的诉请依法不应予以支持；2、吴和敏购买的本案涉案房产带有炒房的目的，其行为有违法诚实信用原则干扰了正常的市场交易秩序，因违反限贷、限购政策存在的事实上的履行障碍，故根据《中华人民共和国合同法》第110条第一项的规定，对原告的诉请依法应不予保护。
福建福家金融服务有限公司述称，1、鉴于原告的变更的诉讼请求，撤销对被告二的起诉，因此，在本案中福家公司无需承担任何责任，这也符合案件的客观情况；2、福家公司将按照事实及实际情况陈述案情，请求法院对本案作出公证的判决。
第三人吴和丽述称，原告吴和敏与被告黄燕萍经福州念家房产经纪服务有限公司介绍于2017年1月7日签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖及经纪服务合同》，系当事人真实意思表示，且未违反我国法律禁止性规定，为有效。合同生效后，第三人作为被指定的房屋新产权人，已依约全面履行了付款义务，但被告黄燕萍却未依约及时为第三人办理不动产变更登记手续；被告黄燕萍的行为构成了违法违约。被告黄燕平应依法依约协助第三人吴和丽办理涉案房屋的不动产变更登记手续，将该不动产变更登记至第三人名下。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院对原告提交的房屋买卖合同及经纪服务合同、公证书、指定产权人函、保证金收据及承诺函、资金托管申请书、个人贷款合同及授信额度合同、银行贷款划款凭证、告知函、委托书等证据真实性均予以确认，可作为定案依据；对被告黄燕萍提交的微信聊天记录,因被告提交了微信原始记录，故本院对其真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2017年1月7日，吴和敏经福州念家房产经纪服务有限公司提供居间服务，与黄燕萍签订了一份《房屋买卖及经纪服务合同》（《居间服务合同》、《交易服务合同》）。合同约定吴和敏购买黄燕萍所有的位于闽侯县，成交总价为1188000元。吴和敏指定了吴和丽作为房屋产权人。合同签订后，原告吴和敏垫付6万元保证金。吴和丽依约将贷款80万元放款至相应帐户。黄燕萍未依约办理解押手续，也未依约将房屋、附属配套设施以及家电家具进行交接，黄燕萍无配偶。
本院认为，吴和敏通过第三人福州念家房产经纪服务有限公司居间与黄燕萍签订的《房屋买卖及经纪服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。吴和敏指定吴和丽为产权人，并未违反法律禁止性规定。现在吴和丽已按照合同的约定将贷款放款至相应的帐户，黄燕萍未按约定前往办理解押登记手续，致使《房屋买卖及经纪服务合同》无法继续履行，已构成违约。现原告吴和敏要求黄燕萍继续履行《房屋买卖及经纪服务合同》并协助办理房屋过户手续的诉请，符合有关法律的规定和合同的约定，本院予以支持。涉案房产的抵押权解除后，黄燕萍应协助吴和丽办理房屋变更登记手续，同时吴和丽应按约向黄燕萍付清剩余的购房款。原告吴和敏要求被告黄燕萍支付财产保全费5000元的诉请，符合有关规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费的诉请，因该费用不属于本案必要合理的开支，律师费在房屋所有权过户登记前合同继续履行下的承担也没有相应的约定，故本院不予准许。原告吴和敏主张依据《房屋买卖及经纪服务合同》第二页第七条第四点要求要求黄燕萍支付违约金，本院认为因房屋的产权人为吴和丽，故房屋、附属配套设施以及家电家具的交付也应由黄燕萍交付给吴和丽，吴和丽才是买卖行为受侵害的主体，且在合同履行过程中双方都存在一定的过错，故本院对原告吴和敏要求按成交价日万分之五支付违约金的主张不予支持。原告吴和敏当庭表示其是替其姐姐吴和丽购房，房款也都是吴和丽支付的，黄燕萍主张吴和敏系借名买房规避限贷政策及炒房，但黄燕萍未能提供足够的证据来支持其辩称，故本院对黄燕萍辩称不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、吴和敏、黄燕萍于2017年1月7日签订的《房屋买卖及经纪服务合同》继续履行；黄燕萍应于本判决生效之日起十日内协助吴和丽办理位于闽侯县的房屋的过户登记手续，将涉案房屋登记至吴和丽名下，同时吴和丽应按约向黄燕萍付清剩余购房款；
二、驳回吴和敏的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15905元，由黄燕萍负担14952元，由吴和敏负担953元。财产保全费5000元，由黄燕萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 妍
人民陪审员 李 华
人民陪审员 黄美珠
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 黄镔彬
附件：
主要法律条文和执行申请提示
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。