重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0111民初5103号
原告：肖某，男，1968年9月23日出生，汉族，住重庆市大足区。
委托诉讼代理人：李林峰，重庆市大足区棠香法律服务所法律工作者。
被告：冯道模，男，1969年4月19日出生，汉族，住重庆市大足区。
被告：胡朝芬（系被告冯道模妻子），女，1969年1月1日出生，汉族，住重庆市大足区。
原告肖某与被告冯道模、胡朝芬民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法由审判员刘文胜适用简易程序独任审判，并于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告肖某及其委托诉讼代理人李林峰、被告冯道模到庭参加诉讼，被告胡朝芬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告肖某诉称，请求判令：1、被告返还借款450000元，并以此为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计息，从2016年6月25日起计算至付清时止。2、请判令被告以位于大足区龙岗街道武圣路116号附2幢50号，房地产证号为210房地2014字第18463,2014字第04904两个门市优先清偿以上债务。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年10月24日，被告冯道模夫妇为解决资金周转困难为由，向原告借款450000元，并约定2016年6月24日归还。为此，二被告以其位于大足区龙岗街道武圣路116号附2幢50号，房地产证号为210房地2014字第18463,2014字第04904两个门市办理抵押登记。约定还款到期后，经原告多次催促未果，为维护合法权益，原告特依法诉至人民法院，请依法判决。
被告冯道模辩称，2014年10月23日我向原告肖某借款1200000元，450000元是针对1200000元计算至2015年12月30日的约定利息，第一笔转款是2014年10月23日扣除了60000元，第二笔是2014年11月23日转款60000元，第三笔是2014年12月23日转款60000元，第四笔是2015年1月24日转款60000元，第五笔是2015年4月22日转款100000元，2015年12月30日我向原告肖某还款1200000元，因为原告肖某也欠漆永红的钱，所以我就代肖某还款，转成我欠漆永红1200000元。我认为这450000元不应该归还，因为我已通过银行转账还了440000元，通过转给漆永红的借条时多了60000元。我认为上述借款已经还完，不应该再归还借款。
原告为证明其主张的事实，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据1、2014年10月24日冯道模出具的借条一张，拟证明被告尚欠原告450000元的借款本息。证据2、2014年10月23日中国农业银行转款凭证一张，拟证明原告借款1200000元给被告，其中有60000元是现金支付。证据3、重庆市房地产抵押合同原件一份，拟证明被告冯道模因该次借款提供了抵押登记，该抵押时间为2015年9月29日，被告冯道模以其位于大足区龙岗街道武圣路116号附2幢50号，房地产证号为210房地2014字第18463,2014字第04904两个门市办理抵押登记。证据4、原告肖某的中国农业银行流水交易记录一份，拟证明被告只还款了380000元，并未清偿1200000元的债务，2015年3月24日原告再次借款70000元给被告。
被告为证明其主张的事实，在举证期限内向本院提交了以下证据：
2015年12月30日冯道模出具的借条复印件一张，拟证明冯道模用此笔借款是代肖某还漆永红借款1200000元，所以原告所述的1200000元借款我已还完。
对原、被告双方出示的证据，经当庭质证，分别发表了如下意见：
被告对原告出示的证据质证后认为，对证据1的真实性无异议，只能证明是应付原告的利息。对证据2的真实性无异议，收到1140000元，但已归还。对证据3的真实性无异议，只是在抵押之前我已经抵押给了别人，就不能再作抵押。对证据4的真实性无异议。
原告对被告出示的证据质证后认为，对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，因为被告只为原告偿还了800000元的借款，且该借条上明确注明了该借款是用于工程建设投资，与原被告之间的借款性质不一致，是属于被告与漆永红之间的债权债务，与本次争议无关。当时三方抵账是2015年12月上旬，与被告举证的时间不吻合。
本院为查明案件事实，依法向证人漆永康、漆永红作了询问笔录、并调取了二被告的结婚登记信息。并经当庭质证，原、被告双方均无异议。
经审理查明，2014年10月23日被告冯道模向原告肖某借款1200000元，约定月利息为5%，原告肖某依约支付了1200000元借款，被告冯道模分别于2014年11月23日转账支付60000元，于2014年12月23日转款支付60000元，于2015年1月24日转账支付60000元，于2015年4月22日转款支付100000元，于2015年5月23日转账支付100000元。2015年9月29日被告冯道模、胡朝芬将其所有的位于大足区龙岗街道武圣路116号附2幢50号，房地产证号为210房地2014字第18463,2014字第04904两个门市办理抵押登记，对借原告肖某的借款1200000元进行了抵押担保。2015年12月30日因为原告肖某欠第三人漆永红的钱，原告肖某将被告冯道模所欠的借款及利息中的1200000元，转让给债权人漆永红，冯道模将借肖某借款1200000元的借条收回并销毁，按照原、被告双方以前约定的月利率5%计算进行了结算，并重新向肖某出具一张借款金额为450000元的借条，同时应肖某的要求落款时间为2014年10月24日。同日被告冯道模向第三人漆永红出具一张借款金额为1200000元的借条。
另查明，被告冯道模、胡朝芬于1991年2月12日登记结婚，结婚信息载明冯道模的曾用名为冯太华、胡朝芬的曾用名为胡华平，二被告系夫妻。
上述事实，有原告肖某的陈述、借条原件1份、抵押合同一份、转款流水单一份、被告冯道模的辩称、被告肖某向漆永红出具的借条一份、被告冯道模、胡朝芬的结婚登记信息、证人漆永红、漆永康的证言、庭审笔录等证据载卷佐证，经庭审质证，足以采信。
本院认为，原告肖某举示的上述证据足以证明原告肖某与被告冯道模存在民间借贷关系。本案争议的焦点在于双方在2014年10月23日借款1200000元时，是否存在提前扣除利息60000万元的情况。对被告冯道模在庭审中的辩称，借款1200000元是事实，庭前扣除了60000元利息，因原告肖某当庭予以否认，称实际转账1140000元，给现金60000元，并以1200000元作为本金，被告冯道模支付了5次利息，并且被告冯道模、胡朝芬将自己所有房产的办理了抵押担保，担保的金额也是1200000元。因原、被告双方已经将原借款金额为1200000元的借条销毁，无法核实原借条的内容，现被告冯道模提出没有收到60000元，应当提交证据予以证明其主张的事实客观存在，所以本院对被告冯道模辩称，没有收到60000元现金的辩解意见不予支持。对于原告肖某诉称要求被告冯道模、胡朝芬支付450000元的诉讼请求，因该借条是基于借款1200000元后，按照月利率5%计算利息，于2015年12月30日进行结算后，并将债权1200000元转让给漆永红后而形成的，因双方约定的利率违法了法律规定，所以本院对原告肖某的该诉讼请求不予支持。决定从2014年10月23起以1200000元为本金，按照对已经支付的利息部分按月利率3%计算利息，未支付的利息部分按照月利率2%支付利息，予以分段计算至2015年12月30日止。详见下表：
计算时间段
借款本金（万元）
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应付利息（万元）
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实际付款（万元）
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再次借款（金额）
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余额（万元）
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利率的计算标准
2014.10.23-2014.11.22
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120
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3.6
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6
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117.6
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按月息3%计算
2014.11.23-2014.12.22
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117.6
|
3.528
|
6
|
115.128
|
按月息3%计算
2014.12.23-2015.01.22
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115.128
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3.45384
|
6
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112.58184
|
按月息3%计算
2015.01.23-2015.03.22
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112.58184
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6.7549104
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7
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126.3367504
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按月息3%计算2个月
2015.03.23-2015.04.22
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126.3367504
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3.790102512
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10
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120.1268529
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按月息3%计算
2015.04.23-2015.05.22
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120.1268529
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3.603805587
|
10
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113.7306585
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按月息3%计算
2015.05.23-2015.12.30
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113.7306585
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16.5288557
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130.2595142
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按月息2%计算7个月零8天
在扣除转让的债权金额1200000元后，剩余金额102595.14元，按照双方重新出具的借条的约定，按人民银行同期贷款利率计算利息，至付清本金为止。被告冯道模、胡朝芬借款时是夫妻，应对夫妻关系存续期间一方所欠债务承担共同偿还义务。二被告将其所有的位于大足区龙岗街道武圣路116号附2幢50号，房地产证号为210房地2014字第18463,2014字第04904两个门市对原告肖某的借款进行抵押担保，并办理抵押登记，原告肖某对二被告所有的抵押财产变现的价款具有优先受偿权。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》的规定第二十六条、第二十八条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告冯道模、胡朝芬于本判决生效之日起十日内返还原告肖某借款102595.14元及利息（以102595.14元为本金从2015年12月31日起按照人民银行同期贷款利率支付利息至还清借款时止）。
二、原告肖某对被告冯道模、胡朝芬所有的位于重庆市大足区龙岗街道武圣路116号附2幢50号（房地产证号为210房地2014字第18463,210房地证2014字第04904）抵押物变现的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4025元，由原告肖某负担3025元，被告冯道模、胡朝芬负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘文胜
二〇一六年九月七日
书记员 李 丽