广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法乐民初字第1397号
原告佛山市顺德区星光广场商业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。组织机构代码：××。
法定代表人何键英，该司总经理。
委托代理人田晓芳，广东正帆律师事务所律师。
委托代理人包红先，广东正帆律师事务所律师。
被告谭智聪，男，汉�，住广东省云浮市云安县，公民身份号码：×××211X。
原告佛山市顺德区星光广场商业有限公司诉被告谭智聪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审判，于2015年2月5日公开开庭进行了审理，原告委托代理人包红先到庭参加诉讼，被告谭智聪经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年12月9日签订了《乐从天佑城商铺租赁合同》，合同约定由被告承租原告位于乐从天佑城四层4A-013号铺。租赁合同还约定，如被告违约，应向原告支付相当于三个月租金及管理费的违约金，已缴保证金及尚未发生的租金不予退还。签订合同后，被告利用上述承租店铺经营数码通讯产品。后被告违反约定，自2014年6月开始拖欠原告租金、物业管理费、电费，且未经原�批准私自撤场。为此，原告请求法院判令：1.解除原、被告之间签订的《乐从天佑城商铺租赁合同》（合同编号：LCTYC／Z4A-013）；2.被告向原告一次性支付2014年6月至9月期间拖欠的租金13376元、物业管理费11740元、水电费1087.78元；3.被告向原告支付违约金18837元、律师代理费4500元；4.被告承担本案全部诉讼费用。
被告未作答辩。
诉讼中，原告提供的证据及证明内容如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证复印件各一份，被告身份证复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.租赁合同、佛山市顺德区星光广场投资有限公司、佛山市顺德区鹭晖贸易有限公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份，建筑工程规划许可证两份，证明原告对案涉的租赁物有转租权。
3.佛山天佑城商铺租赁合同、佛山市天佑城物业管理合同�一份，证明被告拖欠原告租金、物业管理费、违约金、律师费的计算依据。
4.乐从天佑城物业服务合同书、证明、佛山市顺德区星光物业经营管理有限公司企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份，证明原告有权向被告收取物业管理费。
5.电费发票四张、商场租户缴费通知单四张、电费抄表清单一份，证明被告拖欠原告租金13376元，物业管理费11740元，电费1087.78元。
6.民事委托代理合同、律师代理费发票各一份，证明原告因被告拖欠上述费用，为维权损失了律师费4500元，根据租赁合同第十一条第四款的约定，上述费用应由被告承担。
案经开庭审理，由于被告谭智聪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证的权利。
本院审查认为，原告所提供的全部证据材料，来源合�，内容真实，且与本案相关，故本院均予以采信。
经审理查明，2013年12月9日，原告与被告签订编号为LCTYC／Z4A-013的《乐从天佑城商铺租赁合同》，约定原告将广东省佛山市顺德区乐从镇乐从大道东B270号乐从天佑城四层4A-013号商铺租给被告作经营数码通讯产品使用；商铺计租面积为68.25平方米（含公摊面积）；租赁期限为2013年12月1日至2015年11月30日；装修期即2013年12月1日至2013年12月31日内，被告免交租金，管理费则按计租面积以每月每平方米15元计收，开业之日起按规定向原告支付租金、管理费及相关应缴费用；2013年12月1日至2014年11月30日每月租金为3344元，2014年12月1日至2015年11月30日每月租金为3679元，被告须在每月5日前向原告缴交当月的租金。合同第九条第1点约定，“乙方（被告）出现下列任何一种情况时，甲方（原告）有权单方面解除本合同，收回�商铺，并有权按本合同第十一条的约定追究乙方的违约责任：……（2）乙方未按本合同约定按时足额缴交租金、水电费或向物业管理公司缴交管理费及其他应付费用，并逾期超过一个月的；……”；合同第十一条第1点约定，“乙方违反本合同第九条第1点的约定，导致甲方解除合同的，乙方应按本合同第八条第18款的规定向甲方交回该商铺，同时，乙方应在解除合同时向甲方全额补交租赁期内优惠减免的租金和管理费，按合同终止之日当月的租金、管理费标准向甲方支付相当于三个月的租金及管理费作为违约赔偿金，并无权要求甲方、物业管理公司返还已收取的保证金及已预付但尚未发生的租金、管理费等款项”，该条第4点约定，“乙方违约，而又不按照本合同的约定承担违约责任的，甲方有权向法院提起诉讼，并有权要求乙方承担因此产生的诉讼费、鉴定费、甲方聘请律师的代理费用及其他相关费用”。同日，被告与佛山市顺德区星光物业经营管理有限公司签订编号为LCTYC／W4A-013的《乐从天佑城物业管理合同》，约定合同期限从2013年12月1日至2015年11月30日止，每月5日前被告应向原告交纳管理费2935元，装修期间管理费按每月每平方米15元计算。签订上述合同后，被告开始拖欠原告自2014年6月起租金、物业管理费及电费，原告认为被告该行为已经构成违约，遂于2014年10月23日向本院提起诉讼。
另查明，案涉商铺所在的天佑城所属的乐从镇乐从大道南路路州商业区A1、A2、A3、A5号地块已于2010年12月2日取得建设工程规划许可证。2013年2月25日，原告与佛山市顺德区星光广场投资有限公司、佛山市顺德区鹭晖贸易有限公司签订一份《租赁合同》，约定佛山市顺德区星光广场投资有限公司、佛山市顺德区鹭晖贸易有限公司将�投资建设的星光广场项目中的商场部分（即乐从天佑城）整体出租给原告，并拟通过分租、转租等形式对上述物业作长期的商业运营开发，租赁期自2013年3月1日至2033年3月1日，共20年。
再查明，2013年8月1日，原告与佛山市顺德区星光物业经营管理有限公司签订一份《乐从天佑城物业服务合同书》，约定原告将乐从天佑城委托佛山市顺德区星光物业经营管理有限公司进行物业管理，物业服务期限为20年，自2013年9月1日至2033年8月31日。其中，合同第十九条约定，“甲方（原告）的租户不能按乙方（佛山市顺德区星光物业经营管理有限公司）与其签订的物业管理合同约定向乙方支付物业管理费及水电等费用，乙方有权要求甲方先行垫付，甲方为租户垫付物业管理费后可以甲方的名义直接向租户收取”。后佛山市顺德区星光物业经营管理有限公司于2014年9月30日出�一份证明，证明被告自2014年6月开始拖欠其物业管理费，至2014年9月30日，共拖欠的物业管理费为11740元，该费用已由原告于2014年9月30日向佛山市顺德区星光物业经营管理有限公司代缴。
又查明，原告委托了广东正帆律师事务所进行本案诉讼，共支付了律师代理费4500元。
本院认为，被告与原告、佛山市顺德区星光物业经营管理有限公司签订的上述合同，系各方的意思真实表示，内容未违反国家禁止性规定，该合同合法有效，本院予以确认。被告在承租案涉商铺后，违反上述合同约定，于2014年6月至9月期间拖欠租金、物业管理费及电费，其行为已经构成违约，且原告亦已代其向佛山市顺德区星光物业经营管理有限公司缴纳了所有的物业管理费，因此其应承担向原告及佛山市顺德区星光物业经营管理有限公司补交所有欠费及支付违约金、律师服务费的违约责任。根据编号为LCTYC／Z4A-013的《乐从天佑城商铺租赁合同》及编号为LCTYC／W4A-013的《乐从天佑城物业管理合同》的约定，其中，对于租金，2013年12月1日至2014年11月30日每月租金为3344元，故2014年6月至9月被告应缴纳的租金为13376元（3344元／月×4个月）；对于物业管理费，除装修期外每月的物业管理费为2935元，则2014年6月至9月被告应缴纳的物业管理费为11740元（2935元／月×4个月）；对于电费，根据原告提交的电费发票可知，原告每月均代商铺租户向佛山供电局缴纳商场的所有电费，且结合被告的电表抄表记录，原告要求被告交纳营业期间所欠电费1087.78元亦合法有据。另，因被告上述拖欠租金、管理费及电费的行为已经构成违约，原告根据租赁合同约定有权解除合同，但原告并无提供证据证明其曾向被告送达解除合同的意思表示，故原告向法院的起诉视为表示�而本院是于2015年1月4日向被告公告送达了本案的起诉状副本，故租赁合同于2015年1月4日解除。
对于违约金及律师代理费的问题。因双方合同中明确约定因被告的违约行为而产生诉讼时，代理费用由被告承担，且原告诉请的4500元律师代理费并未违反《广东省律师服务收费标准》，故本院予以支持。原告诉请的违约金18837元，合同中明确约定为相当于三个月的租金及物业管理费，且案涉商铺的租期至2015年11月30日，而被告在原告并无违约的情况下于2014年6月底私自撤场，可能导致原告此后租期的租金损失，因此原告按合同约定请求相当于三个月的租金及物业管理费的违约金，合理，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告佛山市顺德区星光广场商业有限公司与被告谭智聪签订的编号为LCTYC／Z4A-013的《乐从天佑城商铺租赁合同》自2015年1月4日起解除；
二、被告谭智聪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区星光广场商业有限公司支付2014年6月至9月的租金13376元、物业管理费11740元及电费1087.78元；
三、被告谭智聪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区星光广场商业有限公司支付违约金18837元；
四、被告谭智聪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区星光广场商业有限公司支付律师代理费4500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支�迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减1038.52元（原告佛山市顺德区星光广场商业有限公司已预交），由被告谭智聪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 萧永宜
代理审判员 何斯琳
人民陪审员 劳洁玲
二〇一五年三月三日
书 记 员 陈翠莲
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