广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初3082号
原告：蒲志强，男，1969年8月13日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：赫玲玲，女，1976年10月16日出生，汉族，身份证登记地址甘肃省兰州市西固区，现住广东省珠海市香洲区。
被告：陈崇权，男，1974年7月18日出生，汉族，身份证登记地址广东省珠海市斗门区。
原告蒲志强与被告陈崇权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒲志强的委托诉讼代理人赫玲玲到庭参加诉讼，被告陈崇权经本院公告送达诉讼资料及开庭传票无正当理由未予到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付2014年尚欠的5-7三个月的租金及违约金，合计35000元人民币。2、请求判令被告从2014年7月1日起至被告付清租金及违约金之日止以欠款35000元为本金按照银行同期贷款利率为标准向原告支付延迟支付款项的利息，利息暂计至2016年4月30日为15400元。3、由被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：被告2014年3月1日与原告签订了一份《租赁协议》，协议约定由被告自原告承租位于珠海市香洲区XXX路XXX号XXX楼XXX室的写字楼使用，建筑面积为282.69平方米，按每平方米每月人民币30元计算租金（不含税金，若被告需要房租发票，原告可提供，但税款由被告负担），承租期为2014年3月至2014年11月，2014年3�为原告给与被告的装修期，免交租金，2014年4月1日起被告须向原告按时缴齐每月租金人民币8500元。双方约定每月5号前，被告需汇人民币10000元给原告，如被告未按期交清每月租金，每拖延一天交付，被告除支付每月租金外，还需向原告支付违约金，每日的违约金为人民币80元，退房时被告需结清水电费等相关费用。合同签订后，被告拖欠原告2014年5、6两个月的租金，根据合同约定“由于乙方（承租方）未按期交清每月租金，则甲方（出租方）可提前终止本合同”，原告和被告就租赁写字楼事宜于2014年6月25日签订了《补充租赁协议》达成如下补充内容：一、被告将承租期调整为2014年3月至2014年7月。二、被告同意在2014年6月30日前，支付2014年5、6、7三个月的租金及违约金，合计人民币35000元给原告。否则，原告有权立即收回自己的物业，并保留继续索赔的权利。但被�并未按协议和补充协议的约定向原告支付租金及违约金，至今尚欠款35000元，原告已向被告多次催收被告尚欠的款项35000元，但被告至今仍未支付。
原告认为原告已按协议约定向被告出租了写字楼，被告也承租了原告的写字楼，根据协议约定被告应向原告支付租金，但被告却未按协议约定向原告支付租金，原告认为被告己构成严重违约，但被告也未按协议和补充协议的约定向原告支付违约金。由于被告拒绝向原告支付尚欠的租金及违约金35000元，现原告依法向人民法院提起诉讼，要求被告向原告支付尚欠的租金、违约金及延迟支付欠款的利息15400元；合计人民币50400元。请求人民法院查明本案事实，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
被告在法定期限内未提出答辩意见。
本院经审理认定事实如下：原告是珠海市香洲区XXX路XXX号XXX房的业主。2014年3月1日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁协议》约定：“一、甲方将自有的位于珠海市香洲XXX路XXX号XXX楼XXX室，建筑面积为282.69平方米的写字楼出租给乙方使用，并按每平方米每月叁拾元（￥30元）计算租金（不合税金，若乙方需要房租发票，甲方可提供，但税款由乙方负担）。二、承租期为2014年3月至2014年11月，甲方同意2014年3月为给予乙方的装修期，乙方须缴纳装修期月度的物业管理费，免交租金。2014年4月1日起须按时缴齐每月租金。三、乙方同意向甲方支付每月租金捌仟伍佰元整（￥8500元）。每月5号前，乙方需汇壹万元整（￥10000元）给甲方（开户名称：蒲志强开户行：珠海农村商业银行山场支行账号：6228590101007736914），双方约定此付款方式唯一付款方式。乙方如未按期交清每月租金，每拖延一天交付，乙方除支付�月租金外，还需向甲方支付违约金，每日的违约金为人民币捌拾元整（￥80元）。退房时乙方需结清水电费等相关费用。四、双方的权利和义务1、甲方的权利和义务负责向乙方提供正常用水、用电。2、乙方的权利和义务（1）装修中必须遵守本市有关装修的规定，并不得损坏原结构（装修设计方案须征得甲方及物业管理公司同意）。（2）维护好所承租的房屋及设备，若因人为损坏应承担全部维修费用。（3）负担承租后有关该写字楼的物业管理费、水电费等费用。五、违约责任。乙方未按期交清每月租金，则甲方可提前终止本合同。六、其它：未经甲方同意，乙方不得将本写字楼转租。七、本协议一式叁份，甲方执两份，乙方执壹份，经双方签字后生效”。
2014年6月25日，因被告拖欠租金，双方又签订一份《补充租赁协议》约定：“甲、乙双方于2014年3月1�签订了写字楼出租协议。合同约定由于乙方未按期交清每月租金，则甲方可提前终止本合同。目前，乙方己拖欠甲方两个月的租金，现就租赁写字楼事宜达成如下补充协议：一、乙方将承租期调整为2014年3月至2014年7月。二、乙方同意在6月30日前，支付5、6、7三个月的租金及违约金，合计35000元给甲方。否则，甲方有权立即收回自己的物业，并保留继续索赔的权利”。
《补充租赁协议》签订后，原告于2014年7月收回了房屋，原告经联系被告追付租金未果才提出本案诉讼。
本院认为，被告经本院公告送达诉讼资料及传票传唤无正当理由未到庭应诉视为放弃诉讼权利。
原告主张被告结欠租金及违约金的事实有双方签订的《补充租赁协议》为凭据，本院予以认定，故原告请求被告支付2014年5、6、7三个月的租金及违约金合计人民币35000元证据充分，本院予以支持。被告逾期未履行支付租金及违约金义务，应向原告支付银行利息，故原告请求被告支付该款的银行贷款利息，从2014年7月1日起至付清日止的理由充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十三条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
—、被告陈崇权于本判决生效之日起七日内向原告蒲志强支付租金及违约金合计人民币35000元；
二、被告陈崇权于本判决生效之日起七日内向原告蒲志强支付逾期付款的银行利息，以人民币35000元为基数，从2014年7月1日起至付清日止，按中国人民银行规定的同期同类一年期贷款基准利息计算。
如果�按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1060元，由被告陈崇权负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 莫宇兴
人民陪审员 郑秀云
人民陪审员 张 锦
二〇一六年九月十九日
书 记 员 彭彩霞
张清亮
广东省珠海市香洲区人民法院
民事判决书
（2016）粤0402民初3082号
原告：蒲志强，男，1969年8月13日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：赫玲玲，女，1976年10月16日出生，汉族，身份证登记地址甘肃省兰州市西固区，现住广东省珠海市香洲区。
被告：陈崇权，男，1974年7月18日出生，汉族，身份证登记地址广东省珠海市斗门区。
原告蒲志强与被告陈崇权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒲志强的委托诉讼代理人赫玲玲到庭参加诉讼，被告陈崇权经本院公告送达诉讼资料及开庭传票无正当理由未予到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付2014年尚欠的5-7三个月的租金及违约金，合计35000元人民币。2、请求判令被告从2014年7月1日起至被告付清租金及违约金之日止以欠款35000元为本金按照银行同期贷款利率为标准向原告支付延迟支付款项的利息，利息暂计至2016年4月30日为15400元。3、由被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：被告2014年3月1日与原告签订了一份《租赁协议》，协议约定由被告自原告承租位于珠海市香洲区翠香路227号8楼8001室的写字楼使用，建筑面积为282.69平方米，按每平方米每月人民币30元计算租金（不含税金，若被告需要房租发票，原告可提供，但税款由被告负担），承租期为2014年3月至2014年11月，2014年3月为原告给与被告的装修期，免交租金，2014年4月1日起被告须向原告按时缴齐每月租金人民币8500元。双方约定每月5号前，被告需汇人民币10000元给原告，如被告未按期交清每月租金，每拖延一天交付，被告除支付每月租金外，还需向原告支付违约金，每日的违约金为人民币80元，退房时被告需结清水电费等相关费用。合同签订后，被告拖欠原告2014年5、6两个月的租金，根据合同约定“由于乙方（承租方）�按期交清每月租金，则甲方（出租方）可提前终止本合同”，原告和被告就租赁写字楼事宜于2014年6月25日签订了《补充租赁协议》达成如下补充内容：一、被告将承租期调整为2014年3月至2014年7月。二、被告同意在2014年6月30日前，支付2014年5、6、7三个月的租金及违约金，合计人民币35000元给原告。否则，原告有权立即收回自己的物业，并保留继续索赔的权利。但被告并未按协议和补充协议的约定向原告支付租金及违约金，至今尚欠款35000元，原告已向被告多次催收被告尚欠的款项35000元，但被告至今仍未支付。
原告认为原告已按协议约定向被告出租了写字楼，被告也承租了原告的写字楼，根据协议约定被告应向原告支付租金，但被告却未按协议约定向原告支付租金，原告认为被告己构成严重违约，但被告也未按协议和补充协议的约定向原告支付违约金。�于被告拒绝向原告支付尚欠的租金及违约金35000元，现原告依法向人民法院提起诉讼，要求被告向原告支付尚欠的租金、违约金及延迟支付欠款的利息15400元；合计人民币50400元。请求人民法院查明本案事实，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
被告在法定期限内未提出答辩意见。
本院经审理认定事实如下：原告是珠海市香洲区翠香路227号扬名酒店8001房的业主。2014年3月1日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁协议》约定：“一、甲方将自有的位于珠海市香洲翠香路227号8楼8001室，建筑面积为282.69平方米的写字楼出租给乙方使用，并按每平方米每月叁拾元（￥30元）计算租金（不合税金，若乙方需要房租发票，甲方可提供，但税款由乙方负担）。二、承租期为2014年3月至2014年11月，甲方同意2014年3月为给予乙方的装�期，乙方须缴纳装修期月度的物业管理费，免交租金。2014年4月1日起须按时缴齐每月租金。三、乙方同意向甲方支付每月租金捌仟伍佰元整（￥8500元）。每月5号前，乙方需汇壹万元整（￥10000元）给甲方（开户名称：蒲志强开户行：珠海农村商业银行山场支行账号：62×××14），双方约定此付款方式唯一付款方式。乙方如未按期交清每月租金，每拖延一天交付，乙方除支付每月租金外，还需向甲方支付违约金，每日的违约金为人民币捌拾元整（￥80元）。退房时乙方需结清水电费等相关费用。四、双方的权利和义务1、甲方的权利和义务负责向乙方提供正常用水、用电。2、乙方的权利和义务（1）装修中必须遵守本市有关装修的规定，并不得损坏原结构（装修设计方案须征得甲方及物业管理公司同意）。（2）维护好所承租的房屋及设备，若因人为损坏应承担全部维修�用。（3）负担承租后有关该写字楼的物业管理费、水电费等费用。五、违约责任。乙方未按期交清每月租金，则甲方可提前终止本合同。六、其它：未经甲方同意，乙方不得将本写字楼转租。七、本协议一式叁份，甲方执两份，乙方执壹份，经双方签字后生效”。
2014年6月25日，因被告拖欠租金，双方又签订一份《补充租赁协议》约定：“甲、乙双方于2014年3月1日签订了写字楼出租协议。合同约定由于乙方未按期交清每月租金，则甲方可提前终止本合同。目前，乙方己拖欠甲方两个月的租金，现就租赁写字楼事宜达成如下补充协议：一、乙方将承租期调整为2014年3月至2014年7月。二、乙方同意在6月30日前，支付5、6、7三个月的租金及违约金，合计35000元给甲方。否则，甲方有权立即收回自己的物业，并保留继续索赔的权利”。
《补充租赁协议》�订后，原告于2014年7月收回了房屋，原告经联系被告追付租金未果才提出本案诉讼。
本院认为，被告经本院公告送达诉讼资料及传票传唤无正当理由未到庭应诉视为放弃诉讼权利。
原告主张被告结欠租金及违约金的事实有双方签订的《补充租赁协议》为凭据，本院予以认定，故原告请求被告支付2014年5、6、7三个月的租金及违约金合计人民币35000元证据充分，本院予以支持。被告逾期未履行支付租金及违约金义务，应向原告支付银行利息，故原告请求被告支付该款的银行贷款利息，从2014年7月1日起至付清日止的理由充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十三条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事�讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
—、被告陈崇权于本判决生效之日起七日内向原告蒲志强支付租金及违约金合计人民币35000元；
二、被告陈崇权于本判决生效之日起七日内向原告蒲志强支付逾期付款的银行利息，以人民币35000元为基数，从2014年7月1日起至付清日止，按中国人民银行规定的同期同类一年期贷款基准利息计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1060元，由被告陈崇权负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判长莫宇兴
人民陪审员郑秀云
人民陪审员张锦
二○一六年九月十九日
书记员彭彩霞
书记员张清亮
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