广西壮族自治区贵港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贵民一终字第65号
上诉人（一审第三人）陈某甲
上诉人（一审第三人）甘某
两上诉人共同委托代理人黄立安，广西诚济律师事务所律师。
两上诉人共同委托代理人黄辉伦，广西诚济律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）唐某
被上诉人（一审原告）陈某乙
被上诉人（一审原告）陈某丙
三被上诉人共同委托代理人韦霄云，广西广来律师事务所律师。
三被上诉人共同委托代理人兰梦秋，广西广来律师事务所实习律师。
一审被告陈某丁（曾用名陈红红）
上诉人陈某甲、甘某因与被上诉人唐某、陈某乙、陈某丙，一审被告陈某丁继承权纠纷一案，不服桂平市人民法院（2013）浔民初字第590号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月11日受理后，依法组成由审判员施军勇担任审判长，代理审判员黄奔、刘卉参加的合议庭，于2014年2月28日公开开庭审理了本案。书记员陈丽红担任庭审记录。上诉人陈某甲、甘某及两上诉人共同委托代理人黄立安、黄辉伦，被上诉人唐某、陈某乙、陈某丙及三被上诉人共同委托代理人韦霄云、兰梦秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，原告唐某于1982年元月15日与被继承人陈杰德登记结婚。原告唐某与陈杰德婚后于l983年1月26日生育长女原告陈某乙，l985年7月4日生育次女原告陈某丙，l988年3月27日在桂平市汽车站捡来一男孩即被告陈某丁（以儿子的身份登记在陈杰德为户主的《户口簿》内）。2012年7月6日，陈杰德因病去世。陈成才与谭映雪为陈杰德的父母，陈成才于2012年5月21日病故，谭映雪于2012年4月26日病故。
原告唐某与陈杰德有如下财产：1、位于南宁市青秀区凤凰岭路l号荣和大地第一组团23号楼B座B-802号的商品房一套（原、被告、第三人认可价值80万元）；2、位于南宁市青秀区民族大道l55号荣和山水美地东盟国际A座19-F号的商品房一套；3、位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地东盟国际A座22-F号的商品房一套及负一层51号车位一个；4、南宁市青秀区凤凰岭路l号荣和大地第一组团27号楼A座A-201号的商品房一套；5、位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地四组团4号楼B座2D号的商品房一套和四组团1号楼5号楼地下l层170号车库一个；6、位于桂平市木乐镇东城路的土地，该国有土地上已建造有建筑物；7、位于桂平市木乐镇镇中街34号的房屋一幢；8、位于桂平市木乐镇镇中街6号的房屋一幢，国有土地使用证登记于原告唐某名下；9、位于桂平市木乐镇居安路房屋一幢，国有土地使用证登记于陈杰德名下，（宗地号：010114001-1、原、被告、第三人认可价值50万元）；10、车牌为桂A×××××的黑色丰田牌小轿车一辆，该车现为被告陈某丁使用。
2011年11月2日，由案外人高杰代书，见证人梁春林、黄杨的见证下，陈杰德立下《遗嘱》，《遗嘱》作如下安排：1、位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地四组团4号楼B座2D号的商品房一套和四组团1号楼5号楼地下l层170号车库一个，连同附合于该不动产的物品，由被告陈某丁继承；2、位于南宁市青秀区凤凰岭路l号荣和大地第一组团23号楼B座B-802号的商品房一套，连同附合于该不动产的物品，由被告陈某丁继承；3、位于南宁市青秀区凤凰岭路l号荣和大地第一组团27号楼A座A-201号的商品房一套，连同附合于该不动产的物品，由原告唐某继承；4、位于南宁市青秀区民族大道l55号荣和山水美地东盟国际A座19-F号的商品房一套，连同附合于该不动产的物品，由原告陈某乙继承；5、位于南宁市民族大道东盟国际A座22F的商品房一套及一层51号车位一个，连同附合于该不动产的物品，由原告陈某丙继承；6、位于桂平市木乐镇镇中街24号的房屋一幢、位于桂平市木乐镇居安路的房屋一幢、位于桂平市木乐镇镇中街6号的房屋一幢，由原告和被告共同继承，该三处房产原则上不得向外转让，宜作为本家的共用房屋，确需处理的，首先由该三所房产的遗嘱继承人内部以竞标的方式优先购买，无人竞标的，再向外转让，所得价款可协商分配或平均分配。原告唐某若主张共同财产份额的，亦应当在共同债务中分出其应承担的一半由其偿还，并由于其已拥有大额财产，故上述指定由其遗嘱继承的条文取消和不再执行。被继承人陈杰德以遗嘱口述人的身份、高杰以代书人的身份、黄杨、梁春林以见证人的身份分别在该《遗嘱》上签名。
被继承人陈杰德的银行账号余额情况为，农业银行账号：×××0111，至2012年7月18日余额为18154.19元；农业银行账号：×××4716，至2012年7月6日余额为56734.02元；农业银行账号：×××7512，至2012年7月9日余额为2123.39元；邮政储蓄银行账号：×××4707，至2012年7月31日余额为8544.41元；中国银行账号：623659457113，至2012年7月10日余额为20504.05元；中国银行账号：619751544476，至2013年3月26日余额为10839.3元；工商银行账号：×××8876，至2012年6月28日余额为43116.07元；工商银行账号：×××6169，至2012年7月6日余额为61734.02元。
原告唐某的银行账号余额情况为，农业银行账号：×××7418，为2012年8月5日开设；农业银行账号：×××5511，至2012年7月7日余额为20041.77元；工商银行账号：×××0367，至2012年6月29日余额9452.7元。
2013年2月1日，原、被告双方协商未果，原告诉至法院请求判令：1、对原、被告之间的财产进行析产，原告唐某与陈杰德婚姻存续期间所有夫妻共同财产的一半归原告唐某所有。财产估算总价值为7694854元；2、陈杰德生前的全部债务由原告与被告共同偿还后，剩余的遗产由三原告与被告按照份额继承。债务本金：2084861.77元，到期应偿还利息1104966.68元。一审过程中，陈某甲、甘某申请以独立第三人的身份加入本案的诉讼，请求驳回原告诉被告遗产继承分割纠纷一案三原告有关继承、分割坐落于桂平市木乐镇东城路59.31平方米土地及地上建筑物的诉讼请求。
一审法院审理认为，（一）2011年11月2日被继承人陈杰德的《遗嘱》，属于代书遗嘱，该《遗嘱》符合法律的规定形式要件，依法对《遗嘱》的真实性、合法性予以认定。陈杰德在其《遗嘱》中存在对其个人合法财产及共有财产的处理，《遗嘱》中对于被继承人处理其个人合法财产部分内容的合法性，依法予以认可；但《遗嘱》中涉及被继承人对其他共有人的共有财产部分进行处理的条款，违反强制性规定，应属无效。对于被继承人陈杰德《遗嘱》涉及的其个人合法财产部分按遗嘱继承的方式继承，对被继承人陈杰德《遗嘱》未涉及的陈杰德的个人其他合法财产按法定继承的方式继承
（二）本案涉及房地产、存款等是否属于遗产范围、应如何继承的问题：
1、位于南宁市青秀区凤凰岭路l号荣和大地第一组团23号楼B座B-802号的商品房一套，根据该房《个人购房借款／担保合同》可以证实该房产为被继承人陈杰德与原告唐某共有，陈杰德的《遗嘱》已指定由被告陈某丁继承其份额，因此原告唐某占上述商品房1／2的份额、被告陈某丁占上述商品房1／2的份额；
2、位于南宁市青秀区民族大道l55号荣和山水美地东盟国际A座19-F号的商品房一套，根据该房《房屋所有权证》证实该房产为原告唐某、陈某乙与被继承人陈杰德共同共有，被继承人陈杰德所占该商品房的1／3的份额依照陈杰德的《遗嘱》应由原告陈某乙继承，因此原告唐某占上述商品房1／3的份额、原告陈某乙占上述商品房2／3的份额；
3、位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地东盟国际A座22-F号的商品房一套及负一层51号车位一个，根据该房《房屋所有权证》证实该商品房为原告唐某、陈某丙与被继承人陈杰德共同共有，被继承人陈杰德所占该商品房的1／3的份额依照《遗嘱》应归原告陈某丙所有，那么原告唐某占1／3的份额、原告陈某丙占2／3的份额。另因负一层51号车位根据房产登记为原告陈某丙单独所有，故该车位归原告陈某丙所有；
4、位于南宁市青秀区凤凰岭路l号荣和大地第一组团27号楼A座A-201号的商品房一套，根据该房《个人购房借款／担保合同》可以证实该房产为被继承人陈杰德与原告唐某共有，该房产应先将夫妻共同所有的房屋产权一半分出归共有人唐某所有，剩下房屋产权的另一半作为被继承人陈杰德的遗产以遗嘱继承的方式继承，被继承人陈杰德的《遗嘱》已指定由原告唐某继承其份额，故上述商品房归原告唐某所有；
5、位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地四组团4号楼B座2D号的商品房一套和四组团1号楼5号楼地下l层170号车库一个，根据该房《房屋所有权证》可以证实该商品房及车位为原告唐某、被告陈某丁与被继承人陈杰德共同共有，被继承人陈杰德所占该商品房及车位的1／3的份额由被告陈某丁以遗嘱继承的方式继承，那么原告唐某占上述商品房及车位1／3的份额、被告陈某丁占上述商品房及车位2／3的份额；
6、位于桂平市木乐镇镇中街6号的房屋一幢，根据该房的《国有土地使用证》可以证实该房产为被继承人陈杰德与原告唐某共有，该房产应先将夫妻共同所有的房屋产权一半分出归共有人唐某所有，剩下房屋产权的另一半作为被继承人陈杰德的遗产依照遗嘱继承的方式继承，被继承人陈杰德的《遗嘱》已指定由原告唐某、陈某丙、陈某乙、被告陈某丁共同继承其份额，因此原告唐某占上述房屋5／8的份额、原告陈某丙、原告陈某乙、被告陈某丁各占上述房屋1／8的份额；
7、位于桂平市木乐镇居安路房屋一幢，登记于陈杰德名下，该房产为被继承人陈杰德与原告唐某共有，该房产应先将夫妻共同所有的房屋产权一半分出归共有人唐某所有，房屋产权的另一半作为被继承人陈杰德的遗产依照遗嘱继承的方式继承，被继承人陈杰德的《遗嘱》已指定由原告唐某、陈某丙、陈某乙、被告陈某丁共同继承其份额，因此原告唐某占上述房屋5／8的份额、原告陈某丙、原告陈某乙、被告陈某丁各占上述房屋1／8的份额；
8、2009年3月5日，以被继承人陈杰德之名购买的车牌桂A×××××的黑色丰田牌小轿车一辆，为被继承人陈杰德与原告唐某共有，该车辆应先将夫妻共同所有的产权一半分出归共有人唐某所有，产权的另一半作为被继承人陈杰德的遗产，由被继承人陈杰德的第一顺序继承人原告唐某、陈某丙、陈某乙、被告陈某丁共同继承该份额，其中原告唐某占5／8的份额、原告陈某丙、原告陈某乙、被告陈某丁各占1／8的份额；
9、登记在陈杰德名下，位于桂平市木乐镇镇中街34号的房屋一幢（建筑面积为94．91平方米，地号：010106011），该房产为陈杰德于1979年继承所得，但由于婚后已将该房产重新翻新改建，庭审中，原、被告及第三人均没有申请对房地产的价值及原告唐某和陈杰德婚后增值部分进行评估，现有证据无法查清该房产婚前继承及婚后增值部分的价值，应由原、被告另案处理；
10、陈杰德在农业银行的账号：×××7512、在中国银行的账号：623659457113内的存款余额，在继承事实发生后继续存在支取的行为，但由于原、被告、第三人均不能提供相应证据证实上述卡或存折为谁保管或持有，现有证据也无法查实，应另案处理。被告陈某丁辩称陈杰德在工商银行账号为×××6845的存折，被原告唐某取走136235.49元；陈杰德在工商银行账号为×××9884的存折，被原告唐某占有17341.20元，被告均未能就其主张提供证据予以证实，不予支持；
陈杰德在农业银行的账号：×××0111，至陈杰德去世时余额为18156.69元，原告认可上述账号的款项属原告唐某与陈杰德的共同存款，但原告唐某称上述款项已大部分用于家庭开支，其没有就此提供证据予以证实，被告对此亦不认可，故上述账号的存款18156.69元的一半9078.34元先分出归原告唐某所有，余下9078.34元属于被继承人陈杰德的遗产，应由第一顺序继承人原告唐某、陈某丙、陈某乙、被告陈某丁各占1／8的份额。综上，对上述存款18156.69元原告唐某占5／8的份额、原告陈某丙、陈某乙、被告陈某丁各占1／8的份额；
被继承人陈杰德在中国银行的账号：619751544476的卡，至2012年6月29日（至2012年9月29日前均未发生交易）的存款余额为10679.85元，故上述账号的存款10679.85元的一半5339.92元先分出归原告唐某所有，余下的5339.92元属于被继承人陈杰德的遗产，应由第一顺序继承人原告唐某、陈某丙、陈某乙、被告陈某丁各占1／8的份额。综上，对上述存款10679.85元原告唐某占5／8的份额、原告陈某丙、陈某乙、被告陈某丁各占1／8的份额；
陈杰德在农业银行的账号：×××4716内的存款，原告唐某自认卡由其收执，亦收到卡中的241279元，但该款用于归还邮政储蓄银行的贷款，被告对此没有异议，对此不予处理。
11、原告唐某在农业银行账号：×××5511，至2012年6月22日（至同年7月6日没有发生交易）账户余额为41.77元，故只确认该账户余额41.77元为原告唐某与陈杰德的共同财产，应将上述账户内的存款一半即41.77元／2=20.88元属于原告唐某所有；另一半20.88元属于被继承人陈杰德的遗产，应由第一顺序继承人原告唐某、陈某丙、陈某乙、被告陈某丁各占1／8的份额。综上，对上述存款41.77元原告唐某占5／8的份额、原告陈某丙、陈某乙、被告陈某丁各占1／8的份额。对于2012年7月7日后该账户所发生的余额，无法证实款项的性质，本案在此不予处理，可另案处理；
原告唐某在邮政银行的账号：×××5165，至2012年2月2日交易余额为5613.08元，至2013年1月31日该账户未发生交易，故未能确定是否属被继承人陈杰德存款属遗产范围，也无法证实款项的性质，本案在此不予处理，可另案处理；
原告唐某在邮政银行的账号：×××0349，至2013年1月5日没有交易记录，无法确定存款是否属遗产范围，也无法证实款项的性质，本案在此不予处理，可另案处理；
原告唐某在工商银行的账号：×××0367，至2012年6月29日余额9452.7元，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款的规定，原告唐某在婚姻关系存续期间所得的存款，因没有证据证实属约定为其个人财产，应认定为夫妻共同财产。那么至被继承人陈杰德死亡时，应将上述账户内的存款一半即9452.7元／2=4726.35元属于原告唐某所有；另一半4726.35元属于被继承人陈杰德的遗产，应由第一顺序继承人原告唐某、陈某丙、陈某乙、被告陈某丁各占1／8的份额。综上，对上述账号的存款9452.7元原告唐某占5／8的份额、原告陈某丙、陈某乙、被告陈某丁各占1／8的份额；
原告唐某在农业银行的账号：×××7418为2012年8月5日新开户，原告辩称所汇入款项已归还债务，被告对此没有异议，依法对此不予处理。
12、关于原告唐某已收回吕宏兴、区梅连所欠款项，如何处理的问题。原告唐某自认已收到案外人吕宏兴、区梅连所欠款项，但已经归还欠邮政储蓄银行的贷款，被告对已归还欠款未予认可，法院对此无法认定，可另案处理。
13、被告辩称原告唐某领取了被继承人陈杰德退休人员死亡待遇款项、基本养老金及医疗费保险款，要求予以分割。对于被继承人陈杰德退休人员死亡待遇款项中的死亡前月养老金1235元、基本养老金3132.6元属于工资性质，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款及《中华人民共和国继承法》第三条的规定，上述款项的一半即4367.6元／2=2183.8元属原告唐某所有，另一半2183.8元属于被继承人陈杰德的遗产，应由第一顺序继承人原告唐某、陈某丙、陈某乙、被告陈某丁各占1／8的份额。综上，对上述款项4367.6元原告唐某占5／8的份额、原告陈某丙、陈某乙、被告陈某丁各占1／8的份额；对于死亡待遇款项中一次性困难补助费9881.6元属抚恤金性质，而丧葬补助费11392.8元无法查实实际开支情况，且上述两项不属于遗产，本案在此不予处理，应另案处理。原告唐某所称被继承人陈杰德在邮政储蓄银行的账号：×××4707内的存款30238.35元为被继承人陈杰德的保险及抚恤金部分款项。经庭审查明上述款项除基本养老金3132.6元、困难补助费9881.6元、丧葬补助费11392.8元外，其他款项5831.35元性质不难查实，应认为原告唐某与被继承人陈杰德的共同财产，上述款项的一半即5831.35元／2=2915.67元属原告唐某所有，另一半2915.67元属于被继承人陈杰德的遗产，应由第一顺序继承人原告唐某、陈某丙、陈某乙、被告陈某丁各占1／8的份额。综上，对上述存款5831.35元原告唐某占5／8的份额、原告陈某丙、陈某乙、被告陈某丁各占1／8的份额。
14、被告辩称原告分别收取南宁及木乐房地产的租金，要求予以分割。因被告对其主张未能提供证据予以证实，且原告对此不予认可，故被告应就其主张承担举证不能的不利后果，依法不予支持。
综上，根据《中华人民共和国继承法》第二十九条“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等办法处理。”的规定及上述分析观点，对上述财产作出如下处理：
1、位于南宁市青秀区凤凰岭路l号荣和大地第一组团23号楼B座B-802号的商品房归原告唐某所有，原告唐某补偿房屋折价款40万元给被告陈某丁；
2、位于南宁市青秀区民族大道l55号荣和山水美地东盟国际A座19-F号的商品房归原告陈某乙所有，原告陈某乙补偿房屋折价款28.33万元给原告唐某；
3、位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地东盟国际A座22-F号的商品房及负一层51号车位归原告陈某丙所有，因51号车位为原告陈某丙单独所有，上述房产总价值105万元，因各方均未申请评估，考虑面积单价及南宁市房地产价格等因素，酌定该车位价值20万元，故原告陈某丙补偿房屋折价款28.33万元给原告唐某；
4、位于南宁市青秀区凤凰岭路l号荣和大地第一组团27号楼A座A-201号的商品房归唐某所有；
5、位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地四组团4号楼B座2D号的商品房和四组团1号楼5号楼地下l层170号车库归被告陈某丁所有，被告陈某丁补偿房屋折价款40万元给原告唐某；
6、位于桂平市木乐镇镇中街6号的房屋一幢［浔国用（2003）第2253号］归原告唐某所有，原告唐某分别各补偿房屋折价款37.5万元给原告陈某乙、陈某丙、被告陈某丁；
7、位于桂平市木乐镇居安路的房屋一幢（宗地号：010114001-1）归原告唐某所有，原告唐某分别各补偿房屋折价款6.25万元给原告陈某乙、陈某丙、被告陈某丁；
8、桂A×××××黑色丰田牌小轿车一辆归被告陈某丁所有，被告陈某丁分别各补偿车辆折价款1.25万元给原告陈某乙、陈某丙；补偿车辆折价款6.25万元给原告唐某；
9、陈杰德在农业银行的账号：×××0111内存款18156.69元，其中11347.9元归原告唐某所有，原告唐某各支付2269.58元给原告陈某乙、陈某丙、被告陈某丁；陈杰德在中国银行的账号：619751544476内存款10679.85元，其中6674.9元归原告唐某所有，原告唐某各支付1334.98元给原告陈某乙、陈某丙、被告陈某丁；陈杰德在邮政储蓄银行的账号：×××4707内的存款5831.35元，其中3644.59元归原告唐某所有，原告唐某各支付728.91元给原告陈某乙、陈某丙、被告陈某丁；
10、原告唐某在农业银行的账号×××5511内的存款41.77元，其中26.1元归原告唐某所有，原告唐某各支付5.22元给原告陈某乙、陈某丙、被告陈某丁；原告唐某在工商银行的账号：×××0367内的存款9452.7元，其中5907.93元归原告唐某所有，原告唐某各支付1181.58元给原告陈某乙、陈某丙、被告陈某丁；
11、陈杰德退休人员死亡待遇款项中的死亡前月养老金1235元、基本养老金3132.6元，合计4367.6元，其中2729.75元归原告唐某所有，原告唐某各支付545.95元给原告陈某乙、陈某丙、被告陈某丁。
（三）关于位于桂平市木乐镇东城路房屋一幢［国有土地使用证号：浔国用（2005）第1741号］的权属如何确定，应否属于被继承人遗产范围，应如何处理的问题。首先本案中涉案房屋的国有土地使用证仍将土地使用权属登记在被继承人陈杰德名下，至今没有存在变更登记的情形，故该不动产的物权应依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。如果没有进行不动产转让的登记不会发生效力；其次原告、被告及第三人虽然在2007年8月15日订立了《房屋转让契书》，但是第三人作为给付转让价款的履行义务方，至今没有提供证据证实其已依合同约定给付房屋转让款给出卖人；第三，证人陈某戊所述与第三人签订租赁合同是2011年年底，租金是一次性给了5年的租金共计16万元。但是根据第三人提供的及证人陈宇某后提供的《房屋租赁合同》来看，该合同签订时间为2012年1月29日，该合同约定租赁期为10年，租金每月2200元，那么5年的租金应该为132000元而不是证人所说的16万元。证人陈某戊作为合同的签订方，对于所缴纳的每月租金具体数额也不能准确陈述。证人陈某戊提供第三人收取租金的《收据》出具的时间为2011年6月6日，而第三人与案外人签订的《建房施工合同》为2011年5月21日，建设工期为2011年7月11日至2011年10月11日，那么可以看出证人陈某戊在第三人所述拆除旧屋建新房期间，在既没有使用房屋、也没有与第三人签订租赁合同的情况下依然支付5年的租金，这与一般的租赁行为及常理不符。故第三人的陈述、证人证言及第三人提供证据之间相互矛盾。综上，第三人请求确认涉案房产归其所有，证据不充足、理由不充分，依法不予支持。
涉案位于桂平市木乐镇东城路房屋一幢［国有土地使用证号：浔国用（2005）第1741号］，应属被继承人陈杰德与原告唐某共有，该房产应先将夫妻共同所有的房屋产权一半分出归共有人唐某所有，剩下房屋产权的另一半作为被继承人陈杰德的遗产，由第一顺序继承人原告唐某、陈某丙、陈某乙、被告陈某丁共同继承其份额，其中原告唐某占5／8的份额、原告陈某丙、原告陈某乙、被告陈某丁各占1／8的份额。
（四）对于原、被告均请求对被继承人陈杰德所欠债务进行偿还，应如何处理的问题。由于原告所主张债务处于不确定性，可待债权人主张权利后另案处理。
综上，一审判决如下：
一、位于南宁市青秀区凤凰岭路l号荣和大地第一组团23号楼B座B-802号的商品房一套归原告唐某所有，原告唐某应补偿房屋折价款40万元给被告陈某丁；
二、位于南宁市青秀区民族大道l55号荣和山水美地东盟国际A座19-F号的商品房一套归原告陈某乙所有，原告陈某乙应补偿房屋折价款28.33万元给原告唐某；
三、位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地东盟国际A座22-F号的商品房一套及负一层51号车位归原告陈某丙所有，原告陈某丙应补偿房屋折价款28.33万元给原告唐某；
四、位于南宁市青秀区凤凰岭路l号荣和大地第一组团27号楼A座A-201号的商品房一套归原告唐某所有；
五、位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地四组团4号楼B座2D号的商品房一套和四组团1号楼5号楼地下l层170号车库归被告陈某丁所有，被告陈某丁应补偿房屋折价款40万元给原告唐某；
六、位于桂平市木乐镇镇中街6号的房屋一幢［浔国用（2003）第2253号］归原告唐某所有，原告唐某应分别各补偿房屋折价款37.5万元给原告陈某乙、陈某丙、被告陈某丁；
七、位于桂平市木乐镇居安路房屋一幢（宗地号：010114001-1）归原告唐某所有，原告唐某应分别各补偿房屋折价款6.25万元给原告陈某乙、陈某丙、被告陈某丁；
八、位于桂平市木乐镇东城路房屋一幢［国有土地使用证号：浔国用（2005）第1741号，地号：010113016）归原告唐某所有，原告唐某应分别各补偿房屋折价款8.125万元给原告陈某乙、陈某丙、被告陈某丁；
九、桂A×××××黑色丰田牌小轿车一辆归被告陈某丁所有，被告陈某丁应分别各补偿车辆折价款1.25万元给原告陈某乙、陈某丙；应补偿车辆折价款6.25万元给原告唐某；
十、被继承人陈杰德农业银行×××0111账户内存款18156.69元，其中11347.9元归原告唐某所有，原告唐某各支付2269.58元给原告陈某乙、陈某丙、被告陈某丁；
十一、被继承人陈杰德中国银行619751544476账户内存款10679.85元，其中6674.9元归原告唐某所有，原告唐某各支付1334.98元给原告陈某乙、陈某丙、被告陈某丁；
十二、被继承人陈杰德邮政储蓄银行×××4707账户内的存款5831.35元，其中3644.59元归原告唐某所有，原告唐某各支付728.91元给原告陈某乙、陈某丙、被告陈某丁；
十三、原告唐某农业银行×××5511账户内存款41.77元，其中26.1元归原告唐某所有，原告唐某各支付5.22元给原告陈某乙、陈某丙、被告陈某丁；
十四、原告唐某工商银行×××0367账户内存款9452.7元，其中5907.93元归原告唐某所有，原告唐某各支付1181.58元给原告陈某乙、陈某丙、被告陈某丁；
十五、被继承人陈杰德退休人员死亡待遇款项中的死亡前月养老金1235元、基本养老金3132.6元，合计4367.6元，其中2729.75元归原告唐某所有，原告唐某各支付545.95元给原告陈某乙、陈某丙、被告陈某丁；
十六、驳回原告唐某、陈某乙、陈某丙的其他诉讼请求；
十七、驳回第三人陈某甲、甘某的诉讼请求。
本案受理费87108元（原告已预交），由原告唐某、陈某乙、陈某丙负担43554元，由被告陈某丁负担43554元；受理费1350元（减半收取，第三人已预交），由第三人陈某甲、甘某负担。
上诉人陈某甲、甘某不服一审判决，上诉称，一、上诉人陈某甲与被继承人陈杰德于2007年8月15日签订了一审独立请求涉及房屋的《房屋转让契书》，而后对该房屋进行了重建，虽然没有进行物权变更登记，但物权转让合同仍然成立生效，当事人负有履行的义务。二、《房屋转让契书》上有陈杰德、三被上诉人、一审被告陈某丁的共同签字，被上诉人陈某乙、陈某丙在一审庭审中承认其签名的真实性，一审被告陈某丁承认签名及契书的真实性，被上诉人唐某虽否认签名，但随后自行撤回要求笔迹鉴定的申请，依相关规定应依法承担举证不能的不利后果。三、在《房屋转让契书》为真实的前提下，陈某甲对房屋的重建顺理成章，有施工合同、装修合同、出租合同及收取租金等事实佐证，一审庭审也有多位证人出庭予以证实。四、陈杰德的遗嘱没有提及上诉人在一审独立请求涉及房屋，并且陈杰德出院后在木乐生活近一年时间，能明确见到陈某甲重建该房屋，但并未提出异议及修改遗嘱，从侧面也可予以佐证。五、《房屋转让契书》第二款注明：“乙方于2007年8月15日将购房款全额付清给甲方，该房屋所有权当即转移到陈某甲所有……。”表明在契书签订时，陈某甲已付清225000元的价款。同时一审被告陈某丁在场目击，在一审庭审中也作了如实陈述证实订立契书过程的真实性。六、房屋承租人陈某戊在房屋重建未完成时交付第一期租金，是因为陈某戊想确保能租赁到此房屋，类似于“落定金”的性质。而陈某戊所交160000元租金是按合同明确约定，并非严格按照五年租金132000元，该矛盾不足以否认由陈某甲出租给陈某戊的事实。综上，一审判决认定事实不清，请求撤销一审判决主文第八项、第十七项，改判支持上诉人一审诉讼请求。
被上诉人唐某、陈某乙、陈某丙辩称，一、该争议的房屋属于遗产，也是唐某、陈杰德的夫妻共同财产。二、《房屋转让契书》中的225000元被上诉人陈某甲并未支付，且在陈杰德长时间的生病过程中，陈某甲都未提出要求去办理过户，不合常理。三、房屋的重建，是陈杰德委托陈某甲负责改建，因为当时陈杰德在南宁装修其他房屋，而陈某甲一家一直与唐某一起吃住生活，所以委托陈某甲负责重建合情合理。四、陈杰德的遗嘱是由陈某甲一手操办，陈杰德在立遗嘱时已无法完整表达意思，故遗嘱未提及该房屋。五、在房屋重建未完成的情况下，陈某戊承租该房作饮食生意，并一次支付132000元租金不合常理，故陈某戊不能证实房屋是陈某甲出租事实。综上，一审判决认定事实清楚，请求维持原判。
一审被告陈某丁未作答辩。
本院二审查明的事实除“唐某与陈杰德有如下财产：……位于桂平市木乐镇东城路的土地，该国有土地上已建造有建筑物”该部分属于未查明外，其余事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，对于本案上诉争议的房屋是否属唐某、陈杰德的夫妻共同财产的问题。被上诉人唐某、陈某乙、陈某丙主张该房屋属唐某、陈杰德夫妻共同财产并请求在本案予以分割。但因上诉人陈某甲、甘某主张该房屋已转让给他们，并提供了《房屋转让契书》，该契书有陈杰德、三被上诉人、一审被告陈某丁及上诉人陈某甲的签名，对签名的真实性三被上诉人也提出异议，在该《房屋转让契书》的真实性、效力性及可履行性均未确定且对争议房屋的物权归属会产生影响的情况下，对该房屋的纠纷应另案处理解决为宜。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持桂平市人民法院（2013）浔民初字第590号民事判决第一、二、三、四、五、六、七、九、十、十一、十二、十三、十四、十五、十六项；
二、驳回被上诉人唐某、陈某乙、陈某丙请求分割位于桂平市木乐镇东城路房屋一幢［国有土地使用证号：浔国用（2005）第1741号，地号：010113016）的诉讼请求。
三、撤销桂平市人民法院（2013）浔民初字第590号民事判决第八、第十七项。
一审案件受理费88458元，由被上诉人唐某、陈某乙、陈某丙负担44904元，由一审被告陈某丁负担43554元。二审案件受理费2700元，由被上诉人唐某、陈某乙、陈某丙负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 施军勇
代理审判员 黄 奔
代理审判员 刘 卉
二〇一四年五月二十日
书 记 员 陈丽红