广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0202民初375号
原告：李祖福，男，1982年4月2日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。
委托诉讼代理人：黄俊平，广西创恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ钢，柳州市中大法律服务所法律工作者。
被告：袁小元，男，1965年01月16日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。
被告：唐田妹，女，1964年04月15日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。
原告李祖福与被告袁小元、唐田妹民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月10日公开开庭进行了审理。原告李祖福的诉讼代理人ＸＸ钢到庭参加诉讼，被告袁小元、唐田妹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李祖福向本院提出诉讼请求：1.判决被告袁小元偿还原告借款本金500000元及利息120000元(利息计算以本金50万元为基数，以月利率2％从2015年12月28日起暂时计算至2016年11月28日止，以后的利息仍以月利率2％计算至款清之日止)，以上共计：620000元；2.被告唐田妹对上述费用承担连带保证责任；3.原告有权以抵押房产(位于柳州市xx号房屋折价或以拍卖变卖该抵押房产所得的价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿；4.本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：被告袁小元因资金周转困难，向原告借款50万元，借款期限12个月，约定月息2％，被告袁小元需要在2016年1月12日前归还原告的借款本金及利息以及由此导致实现债权产生的律师费等等费用，同时，被告袁小元提供自己位于柳州市xx号房屋作为此次借款的抵押担保，并办理了抵押登记，登记证号：桂房他证鹿政字第××号。除此之外，被告袁小元还提供了被告唐田妹作为此次借款的担保人。现在借款期限已经届满，被告袁小元以各种理由拒绝归还原告借款，被告唐田妹以各种理由拒绝承担保证责任，为此原告诉至法院，提出前述诉请。
被告袁小元、唐田妹未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告袁小元、唐田妹放弃答辩、举证和质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提交的抵押贷款协议书、抵押合同（展期及补充协议）、借据及转账业务凭证、他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月13日，原告作为甲方与被告袁小元作为乙方和丙方签订《抵押贷款协议书》一份，约定：乙方将其位于柳州市xx号房屋抵押给甲方以作为丙方借款担保，借款金额为50万元，借款利率为2%，即每月利息为1万元整；借款期限为12个月，即从2015年1月13日至2016年1月12日；到还款期限后，丙方超过15天未能将所借之款还给甲方，甲方有权终止协议，并通过法院强制执行将乙方抵押财产拍卖或者折价清还甲方的本金和利息，诉讼期间，丙方均按本协议约定的利息计付甲方，如还款时间未满一个月，利息仍按一个月计，直到还清甲方的债务为止，诉讼期内发生的一切诉讼费用由丙方支付；如拍卖乙方的抵押物不足偿还甲方债务，丙方继续清偿余下债务，直到还清甲方的债务为止。签订协议当日，原告通过其广西农村信用社账户向被告袁小元支付借款485000元，现金支付借款15000元。被告袁小元向原告出具借据一份，借据载明：“今收到李祖福转账及现金￥500000（伍拾万整），借期一年，此据。借款人：袁小元。”2015年1月20日，原告与被告袁小元就《抵押贷款协议书》办理了抵押登记手续。2016年7月26日，原告作为甲方与被告袁小元作为乙方、被告唐田妹作为丙方签订《抵押合同（展期及补充协议）》，作为上述《抵押贷款协议书》的补充协议，其中约定：借款期限展期至2016年10月13日；借款利息调整为月利率3%；抵押给甲方位于柳州市xx号房屋同样有效，丙方愿意为乙方向甲方提供连带责任保证；担保范围包括主债权及利息、违约金和实现债权的费用（该费用包括但不限于法院诉讼费、其他诉讼费、诉讼保全费、评估费、税费、执行费及律师代理费等）。2016年10月13日借款到期，被告袁小元未能按时偿还原告借款本金，利息按月利率2%已支付至2015年12月27日，原告遂诉至法院，酿成诉讼。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供的证据可以证实其与被告袁小元之间存在借贷关系，原告已经履行了支付50万元借款的义务。被告袁小元未能在约定时间内归还借款已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告袁小元归还借款本金50万元的诉请合法有据，本院予以支持。利息方面，原告与被告袁小元、唐田妹签订的《抵押合同（展期及补充协议）》中约定借款利息按照月利率3%计算，该利率已超过法律保护的范围即年利率24%，现原告主张按月利率2%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。但原告计算的利息金额有误，本院依法予以调整，被告应付的利息为110000元（利息计算：以50万元借款本金为基数，按月利率2%从2015年12月28日起，暂计至2016年11月28日，为110000元，之后利息以50万中未归还部分为基数，按月利率2%计算至借款清偿之日）。综上，被告应归还尚欠借款本金50万元并支付利息110000元（利息计至2016年11月28日，之后利息以50万中未归还部分为基数，按月利率2%计算至借款清偿之日），本院对于原告诉请的利息进行调整并予以支持。
被告唐田妹作为担保人在《抵押合同（展期及补充协议）》上签字，根据该《抵押合同（展期及补充协议）》的约定，应对被告袁小元上述债务承担连带清偿责任。被告唐田妹在保证范围内承担责任后，有权向被告袁小元追偿。
被告袁小元与原告签订了《抵押贷款协议书》并办理了抵押登记，原告依法取得抵押物权，故被告袁小元作为抵押人，在被告袁小元不履行上述债务时，原告有权对被告袁小元位于柳州市xx号房屋产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁小元向原告李祖福归还借款本金500000元，并支付利息110000元（利息暂计至2016年11月28日，之后利息以借款本金50万中未归还部分为基数，按月利率2%计算至实际清偿之日）；
二、被告唐田妹对被告袁小元的上述债务承担连带清偿责任，且被告唐田妹在承担保证责任后，有权向被告袁小元追偿；
三、被告袁小元不履行上述债务时，原告李祖福有权以被告袁小元名下位于柳州市xx号房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿;
四、驳回原告李祖福其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费10000元、公告费700元，合计10700元（以上费用原告已预交），由被告袁小元、唐田妹共同负担10527元，由原告李祖福自行负担173元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 季念勇
人民陪审员 李 萍
人民陪审员 杨春鸿
二〇一七年十月十日
代书 记员 彭艺君