山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初1193号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区，组织机构代码：86358152—5。
法定代表人段洪涛，该分行行长。
委托代理人王运鲜，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。
委托代理人罗增礼，男，汉族，1963年6月4日出生，身份证号码：3702111963********，系该行职工。
被告赵通，男，汉族，1972年6月28日出生，住山东省广饶县，现住青岛市开发区，身份证号码：3705231972********。
被告田香云，女，汉族，1970年8月16日出生，住山东省广饶县，现住青岛市开发区，身份证号码：3705231970********。
被告青岛万达东方影都投资有限公司，住所地青岛市黄岛区，组织机构代码：07329794—1。
法定代表人齐界，系该公司总经理。
委托代理人周青林，山东文康律师事务所律师。
委托代理人姜桂圣，山东文康（青岛西海岸）律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告赵通、田香云、青岛万达东方影都投资有限公司（以下简称万达东方影都）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王运鲜，被告万达东方影都委托代理人周青林、姜桂圣均到庭参加了诉讼，被告赵通、田香云经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2014年3月28日，原告与被告赵通签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告赵通向原告借款人民币137万元整，借款期限为120个月（即2014年3月19日至2024年3月19日），用于购买坐落于青岛市黄岛区滨海大道1969号内7栋办公6层601户-606户共计六套房屋，并以该些房屋办理了抵押预告登记。合同签订后，原告依约向被告赵通发放贷款。被告田香云作为共同还款人承诺共同还款。2014年1月2日，原告与被告青岛万达东方影都投资有限公司签订了《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》，约定被告青岛万达东方影都投资有限公司作为被告赵通贷款的连带保证人。后被告赵通未按合同约定履行还款义务，构成违约。依据借款合同约定，原告有权依法解除借款合同，并要求被告赵通偿付本息、罚息以及为实现债权而支付的相关费用，被告田香云为该债务承担共同还款责任、青岛万达东方影都投资有限公司承担连带责任。为维护原告合法权益，特向贵法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告赵通签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告赵通偿还原告借款本息人民币1256903.53元以及前述欠款自2015年12月8日至实际支付之日的利息和罚息；3、原告对被告赵通抵押的房屋享有优先受偿权；4、被告赵通承担原告为实现债权而支付的律师代理费62676元；5、被告田香云对上述债务承担共同还款责任；6、被告青岛万达东方影都投资有限公司对上述给付义务承担连带担保责任；7、本案诉讼费用由被告承担。
被告赵通既未到庭应诉，亦未提交答辩状。
被告田香云既未到庭应诉，亦未提交答辩状。
被告万达东方影都辩称，一、最高额保证合同是原告提供的格式合同，增加被告责任，免除原告义务的条款无效，该份合同的真实意思是由被告万达公司提供阶段性保证，原告取得对涉案房产的抵押权，被告万达公司的保证应当免除；二、从原告与赵通签订的贷款合同来看，买方贷款的保证方式只有抵押，不包括最高额保证，印证办理抵押登记手续后万达公司的保证责任免除。
经审理查明，2014年3月28日，原告与被告赵通签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为371988109-2032-20140183226），合同约定被告赵通向原告借款人民币137万元整，用于购买位于青岛市黄岛区滨海大道路1969号内7栋办公室6层601、602、603、604、605户共计五套房屋，借款期限自2014年3月19日至2024年3月19日止，共120个月，贷款月利率执行浮动利率，在基准利率的水平上上浮10%，罚息利率为在执行利率基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款法，担保方式为抵押，抵押财产为上述位于青岛市黄岛区滨海大道路1969号内7栋办公室6层601、602、603、604、605室房屋，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人不按时未足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除双方的借贷关系，贷款人为实现债权实际发生的诉讼费、律师费等全部费用由借款人承担。被告赵通与被告田香云系夫妻关系，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，被告田香云自愿对该笔债务承担共同还款责任。
2013年12月22日，被告赵通与被告万达东方影都签订了五份《青岛市商品房预售合同》，购买被告万达东方影都开发的位于青岛市黄岛区滨海大道路1969号内7栋办公室6层601、602、603、604、605室。2014年1月2日，原告与被告万达东方影都签订了《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》，约定被告万达东方影都为原告与被告赵通之间形成的债务承担最高额连带责任保证，保证期间自借款合同签订之日起至抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2014年6月13日，原告与被告赵通为上述五套房屋办理抵押预告登记，原告为预告登记权利人，抵押证号分别为：青房地预市字第201471357号、第201471346号、第201471355号、第201471354号、第201471345号。2014年5月16日，原告按照被告赵通指示，向被告万达东方影都账户支付贷款137万元。截止至2015年12月8日，被告拖欠本金、利息及罚息共计1256903.53元。原告为实现债权支出律师代理费62676元。
上述事实，有原、被告提交的书证及当庭陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院查证，可以认定。
本院认为，原、被告之间的借款合同及最高额保证合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。原告按约定向被告赵通发放贷款后，被告赵通未按约定还本付息，应向原告承担清偿责任。被告青岛万达东方影都投资有限公司作为本案借款合同的保证人，应对本案债务在保证合同约定的最高额内承担连带清偿责任。被告赵通为该笔债务提供抵押担保并为原告办理预告抵押登记，抵押预告登记是为保全将来发生抵押权为目的的请求权的不动产登记，以确保最终实现其物权，抵押预告登记的权利本身并非物权，权利人所享有的是请求抵押人履行抵押登记义务并使抵押权成立的请求权，因此，原告仅以抵押预告登记主张享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告赵通、田香云系夫妻关系，该笔债务系夫妻共同债务，被告田香云应当就该债务向原告承担共同还款责任。原告为追索债权支出律师费62676元，并提供相应转账凭证，该收费标准未超出山东省关于律师收费办法的规定，被告应当按照合同约定支付。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百九十九条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，依法缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告赵通签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为371988109-2032-20140183226）；
二、被告赵通于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本息人民币1256903.53元以及前述欠款自2015年12月8日至实际支付之日止按照双方签订借款合同约定利率计算的利息和罚息；
三、判令被告赵通承担原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行为实现债权而支付的律师代理费62676元；
四、判令被告田香云对上述二、三项债务承担共同还款责任；
五、被告青岛万达东方影都投资有限公司对上述二、三项给付义务承担最高额连带担保责任；
六、驳回原告对被告的其他诉讼请求。
案件受理费16676元，由被告赵通、田香云共同负担，被告青岛万达东方影都投资有限公司承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 吕莉莉
审 判 员 赵晓玲
人民陪审员 刘晓燕
二〇一六年五月十七日
书 记 员 王传河