广西壮族自治区河池市金城江区人民法院民 事 判 决 书（2014）金民初字第497号原告韦艳柳。委托代理人侯覃，广西维日律师事务所律师。被告韦方波。委托代理人韦崇林，广西皓辰律师事务所律师。委托代理人韦开德，广西皓辰律师事务所实习律师。原告韦艳柳与被告韦方波房屋租赁合同纠纷一案，本院2014年3月11日受理后，依法由审判员韦爱娟独任审判，于2014年4月18日公开开庭审理了本案，书记员莫芳黉担任法庭记录。原告韦艳柳及其委托代理人侯覃、被告的委托代理人韦崇林、韦开德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦艳柳诉称，2010年5月19日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同书》，被告把位于河池市新建路80号，即河池食品药品检验所一楼的一间门面租给原告经营使用。租赁期限为五年，从2010年6月1日起至2015年6月1日止。原告按合同第二条的约定向被告交纳了门面押金人民币2万元，按合同第四条的约定，原告从2010年5月19日起，按时交纳门面租金给被告至2013年2月份，但被告于2012年9月1日单方通知原告要求解除双方签订的合同。被告在未告知原告的情况下，于当月把本案诉争的门面另行租与他人经营使用。原告在未知被告已把门面另行租给他人使用的情况下，还于2012年11月30日按合同的约定把房租存入被告账户，房租已经交至2013年2月份。之后，原告多次找到被告要求其退还原告多交的门面租金及之前交纳的门面押金，但被告置之不理，被告的行为已损害了原告的合法权益。为此，请求：1、解除原告与被告于2010年5月19日签订的《房屋租赁合同书》；2、判决被告退还原告多交付的门面租金人民币5万元；3、判决被告退还原告交付的门面押金人民币2万元；4、本案诉讼费由被告承担。原告韦艳柳对其陈述事实提供的证据有：1、房屋租赁合同书复印件，证明原告与被告于2010年5月19日签订了一份《房屋租赁合同书》，原告租赁被告位于河池市新建路80号的一间门面使用，合同书明确了双方的权利和义务；2、（2012）金民初字第1527号民事判决书复印件，证明在该判决书中法院确认被告于2012年9月已把原告所租赁的位于河池市新建路80号门面（河池市食品药品检验所一楼的一间门面）另行租与他人使用；3、存款凭条复印件，证明2010年5月19日原告与被告签订房屋租赁合同书的当天即按合同的约定，向被告韦方波支付了5万元，用于交纳门面押金及三个月的房租，原告已经按照租赁合同的约定把门面租金交至2013年2月份。被告于2012年9月底把本案诉争门面另行租赁给他人使用，原告事实上不能再使用该门面；4、电话录音（原告韦艳柳与被告韦方波的通话），证明原告向被告追要多支付的门面租金，被告均以各种理由推诿。被告韦方波辩称，根据法律的规定及原、被告签订的《房屋租赁合同书》第七条的约定，房屋转租须征得出租方的同意，但原告在未经被告同意的情况下擅自将门面转租他人，并从中获取巨额非法收入9万多元，被告曾于2012年9月1日出具《公告》明确表示解除原、被告之间的房屋租赁合同，收回门面，不予退还押金，要求原告返还房屋转租所获差价。原告签收《公告》后，未曾表示有何异议，即原告接受了被告发出的要约。后原告通过转账方式支付了3万元给被告，被告认为该笔款项系租金差价的一部分。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告韦方波未向法庭提交证据。经庭审质证，被告对原告证据1-3均无异议；对证据4，被告认为原告提交证据的时间已超过法定举证期限，被告不予质证。本院对当事人无异议的，与本案有关联性的证据予以认定和采纳；对当事人有异议的，但能反映本案客观事实，与本案有关联性的证据亦予以认定和采纳，与本案无关联性的证据，本院不予采纳。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年5月19日，被告韦方波（甲方）与原告韦艳柳（乙方）签订《房屋租赁合同书》，双方约定“一、甲方将位于河池市新建路80号的河池食品药品检验所一楼的门面共一间（原大门）租给乙方经营使用。二、乙方向甲方交门面押金贰万元整（￥20000.00元）不计利息，合同期满后退还。如乙方单方途中终止合同或不按时足额交费，此款无偿归甲方所有。三、乙方租赁期定五年，自2010年6月1日起至2015年6月1日止，合同期满甲方收回门面。四、该门面租金为前三年每月10000元，第四年每月10500元、第五年每月11000元。乙方每三个月提前一次性付清下次租金，逾期不交按500元／天收滞纳金，逾期超过一个月者，甲方无条件终止合同。……七、在合同期内经甲方书面同意，门面可转让，但乙方必须通知甲方，三方共同办妥相关手续，否则甲方不予承认并有权终止合同，由此造成乙方或第三方损失甲方概不负责”。2011年9月19日，原告韦艳柳（甲方）与韦某甲（乙方）签订《房屋租赁合同书》，双方约定“一、甲方将位于河池市新建路80号的河池食品药品检验所一楼门面共一间（原大门）转租给乙方经营使用。二、乙方向甲方交门面押金人民币叁万元整（￥30000.00元）不计利息，合同期满后退还。如乙方单方途中终止合同或不按时足额交租，此款无偿归甲方所有。三、乙方租赁期自2011年10月01日起至2015年06月01日止，合同期满甲方收回门面。四、该门面租金为每季度人民币伍万肆仟元整（￥54000.00）（按季度交），租期内租金不变。乙方每次提前15天交清下季度租金，逾期不交按500元／天收滞纳金，逾期超过一个月者，甲方无条件终止合同”。另查明，2012年9月1日，被告韦方波送达《公告》给原告韦艳柳签收，《公告》内容为“我于2010年5月19日与你签订的《房屋租赁合同书》，依照双方的约定及法律规定，非我书面同意你不能转租你承租的此间门面房屋。现我在法院得知，你已于2011年9月19日在未经我同意的情况下，擅自将我租给你的门面非法高价转租给韦某甲。你们所签订的协议属无效协议，违反了我与你之间的约定和法律规定，损害了我的利益，为此我明确决定终止我们之间的租赁协议，收回门面。请你于5天内清出门面内所有物品并返还你高价出租获取的差价租金给我，门面押金作违约金不予退还。恳请合作，逾期后果自负！”2012年9月27日，韦方波与高某甲签订《房屋租赁合同书》，将本案诉争门面租与高某甲经营使用，2012年9月30日，韦某甲清理物品退出该门面。2010年5月19日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》的当天，把2010年6-8月（三个月）门面租金3万元和门面押金2万元，共5万元存入韦方波的银行账户。2010年9月至2013年2月的门面租金，原告按其与被告在合同中的约定（门面租金每月1万元），已经支付给被告韦方波。本院认为，原告韦艳柳与被告韦方波于2010年5月19日签订的《房屋租赁合同书》是原、被告双方的真实意思表示，该合同属有效合同。双方应按合同约定内容享有权利履行义务。虽原告在未经被告同意情况下，于2011年9月19日将门面转租给韦某甲，违反了《房屋租赁合同书》第七条的约定，但被告韦方波于2012年9月1日已经公告通知原告，明确收回诉争门面，并于2012年9月27日与高某甲签订《房屋租赁合同书》，将本案诉争门面交与高某甲使用，现原告请求解除与被告于2010年5月19日签订的《房屋租赁合同书》，符合现实情况，本院予以支持。原告韦艳柳自2012年10月起，客观上已经不得使用本案诉争的门面，根据公平原则，原、被告双方解除合同后，被告韦方波应将原告支付的2012年10月至2013年2月，共五个月的门面租金5万元（1万元／月×5个月）退还给原告韦艳柳。关于门面押金的问题。原、被告在《房屋租赁合同书》第二条中约定，合同期满后退还门面押金，如韦艳柳途中单方终止合同或不按时足额交费，此款无偿归韦方波所有。本案中，原告韦艳柳不存在单方终止合同，也按时足额交纳门面租金，故本院认为，被告韦方波与原告韦艳柳解除合同后，应当把门面押金2万元退给原告韦艳柳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告韦艳柳与被告韦方波于2010年5月19日签订的《房屋租赁合同书》；二、由被告韦方波在本案判决生效之日起十日内退还给原告韦艳柳门面租金、押金共7万元。案件受理费1，550元（原告已预交），减半收取775元，由被告韦方波负担。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或向河池市中级人民法院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1，550元（汇款户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20506801040003998，开户行：农行河池分行城东分理处），逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  韦爱娟二一四年五月二十一日书记员  莫芳黉附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。