浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0326民初3036号
原告：中国人民解放军浙江省平阳县人民武装部，住所地平阳县昆阳镇城隍路30号。
法定代表人：熊涛，部长。
委托代理人：陈振旺、方有提，浙江金瓯律师事务所律师。
被告：平阳县昆阳镇“八一”宾馆，住所地平阳县昆阳镇城隍路（人武部内）。
经营者：陈小梅，住平阳县昆阳镇北门横街****号。
委托代理人：章青楚，平阳县瓯南法律服务所法律服务工作者。
原告中国人民解放军浙江省平阳县人民武装部（以下简称平阳人武部）与被告平阳县昆阳镇“八一”宾馆（以下简称平阳“八一”宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法由审判员倪维常适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平阳人武部委托代理人陈振旺、被告平阳“八一”宾馆委托代理人章青楚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平阳人武部起诉称：2000年至2013年期间，原、被告分别签订《租�协议书》、《房地产租赁合同》、《军队房地产租赁合同》，被告承租原告坐落于平阳县昆阳镇城隍路平阳县人武部综合楼西面宿舍楼，作为八一宾馆营业用房，租赁合同到期日为2014年10月19日。租赁合同到期后，双方未续签合同。2015年11月，原告多次通知被告终止双方的租赁关系，并告知被告腾空租赁房屋。2016年2月22日，原告再次向被告送达书面通知，要求被告腾空租赁房屋，并支付拖欠的水电费116324元。但被告至今仍占用租赁物，拒不腾空交还租赁物，拒不支付拖欠的水电费。原、被告租赁合同已于2014年10月19日终止，从2014年10月20日起，双方为不定期租赁关系。现原告起诉要求判决：一、解除原、被告房屋租赁关系；二、被告立即腾空搬迁坐落于平阳县昆阳镇城隍路人武部内综合楼西面一至三层房屋；三、被告支付租赁期间拖欠的水电费合计116324元（从2014年1月1日暂计至2015年12月31日）及逾期支付利息（从2016年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决确定付款之日止）；四、被告支付从2015年10月20日起至实际腾空搬迁之日占用租赁房期间的租金（按每天356.16元计算）。
被告平阳“八一”宾馆答辩称：原告要求解除租赁合同没有依据，原告提供的合同可以看出非因军事需要提前终止合同应提前三个月通知被告。原、被告签订的租赁合同未到期，2013年签订的租赁合同签订时间为2013年10月20日，合同意向为3年，租期应在2016年才到期。被告要求继续履行合同，并愿意支付租金。原告主张被告拖欠水电费不是事实。双方对水电费没有进行具体结算，原告收取被告的水电费足以支付实际水电费。原告也未提供相应证据，证明被告拖欠水电费事实。2013年12月底，被告对宾馆进行装修，原告实施停水、停电，并要求回收房屋，对被告的造成巨大的经济损失，应继续让被告经营。
经审理，本院认定事实如下：2000年9月28日，原告与陈小梅、马莲莲签订一份《租赁协议书》，约定：原告将坐落于平阳县昆阳镇城隍路人武部综合楼西面宿舍楼二至三层、原伙房、原饭堂、五层东面晒衣场出租给陈小梅、马莲莲；租期为八年，即自2000年10月20日至2008年10月19日；年租金为95000元，2000年租金于11月20日前全部付清，以后每年租金须在当年10月20日前付清。2001年8月14日，字号为平阳县昆阳镇“八一”宾馆、经营者为陈小梅的个体工商户注册成立。2008年11月10日，原、被告签订一份《房地产租赁合同》，约定：原告将上述房屋租赁给被告作为“八一”宾馆使用；租赁自2008年10月25日至2009年10月25日止；年租金为115000元，租金按年结算，被告于每年10月的前十日内交付原告；合同意向�五年，一年一签。2013年10月20日，原、被告再次签订了一份《军队房地产租赁合同》，约定：原告将上述房屋租赁给被告；年租金130000元，租金按年结算，被告于每年租期到5日前主动支付；租期自2013年10月20日至2014年10月19日止；原告非因军事需要终止合同，应当提前三个月通知被告；被告在租赁期满时应当将所承租的房地产交还给原告，如需继续承租，应当在租赁期届满前三个月提出，经原告同意，双方重新签订租赁合同；本合同意向三年，自2011年10月20日起至2014年10月19日止，每年签订一次，三年租期满后，被告如要续租，租金按租赁市场价格重新调整，在同等条件下，可优先承租。此后，原、被告没有签订其他书面租赁合同。2016年1月14日，被告向原告支付了2014年10月20日至2015年10月19日租金130000元。2016年4月15日，原告通过浙江金瓯律师事务所向被告发送律师函，表示：原、被告租赁合同已民于2014年10月29日到期，原告曾于2015年11月、2016年2月22日多次通知被告终止租赁关系，腾空租赁房屋，支付拖欠水电费116324元，但被告拒不腾空及交还房屋，并限被告收到律师函之日起十五日内腾空交还租赁房屋及支付水电费。被告于次日收到该律师函。2016年5月9日，原告提起本院诉讼。2016年6月3日，原告向被告发出通知，要求被告即日起停止营业，结清欠款，腾空并归还房屋，并表示将于2016年6月8日对房屋实行停水停电。后原告于2016年6月8日对涉案房屋进行了停水停电，被告停止营业。
以上事实有原被告陈述、个体工商户登记情况、经营者身份信息、租赁协议书、房地产租赁合同、军队房地产租赁合同、律师函、邮寄单、通知、收据等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。原、被告于2013年签订的租赁合同于2014年10月19日到期。虽然在租赁合同中有注明合同意向三年，但注明的意向期限为2011年10年20日至2014年10月19日，且明确合同需每年签订一次，故该合同应视为已经终止。合同终止后，双方未至今未签订租赁合同，且租期已经明显超过6个月，故应视为不定期租赁，双方可以随时可以随时解除合同，如出租人解除合同的，应给予合理的期限。原告在律师函中已经明确表明要解除租赁合同的意愿，被告也于2016年4月16日收到该律师函。结合被告租金只支付到2015年10月19日的实际情况，本院酌定原、被告之间租赁关系于被告收到律师函之日起十五日后解除（即2016年5月2日）。原告主张2015年11月曾多次通知被告解除租赁关系，但未提供证据证明被告已经收到该通知的事实，故本院不予确认�租赁关系解除后，被告应立即腾空并归还所租赁的房屋。原告主张被告拖欠水电费，但未能提供充分证据证明被告拖欠水电费的具体数额，故本院不予支持。关于租金支付问题，2013年的租赁合同到期后，双方虽未签订新的租赁合同，但被告已按年租金130000元向原告支付了2015年10月19日前的房租，原告亦予以接受，故在双方无其他约定的情况下，2015年10月20日起的房租可以参照年租金130000元计算，原告主张按每日356.16元计算，本院予以支持。被告在收到原告解除租赁关系通知后，仍拒不腾空租赁房屋，故租金应付至被告实际腾空为止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告中国人民解放军浙江省平阳县人民武装部与被告平阳县昆阳镇“八一”宾馆于2016年5月2日解除租赁关系；
二、被告平阳县昆阳镇“八一”宾馆于本判决生效之日起五日内腾空坐落于平阳县昆阳镇城隍路人武部综合楼内被告平阳县昆阳镇“八一”宾馆所租赁的房屋；
三、被告平阳县昆阳镇“八一”宾馆于本判决生效之日起五日内按每日356.16元向原告中国人民解放军浙江省平阳县人民武装部支付自2015年10月20日起至被告实际腾空租赁房屋止的租金；
四、驳回原告中国人民解放军浙江省平阳县人民武装部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4058元，减半收取2029元，由中国人民解放军浙江省平阳县人民武装部负担1256元、平阳县昆阳镇“八一”宾馆负担773元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费4058元，款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 倪维常
二〇一六年六月二十日
代书记员 董象帆