福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰民初字第3号
原告邢耀娣，女，39岁，住泰宁县杉城镇。
委托代理人廖长玉，女，34岁，住泰宁县杉城镇。
被告福建恒盛房地产开发有限公司，住所地泰宁县杉城镇民主新街61号。注册号：350429100001000。
法定代表人任爱国，该公司总经理。
原告邢耀娣与被告福建恒盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年2月2日公开开庭进行了审理。原告邢耀娣的委托代理人廖长玉到庭参加诉讼，被告福建恒盛房地产开发有限公司经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邢耀娣诉称，2012年3月5日，原告向被告福建恒盛房地产开发有限公司购买商品房一套，当日，原告向被告支付购房款518600元，并与被告签订编号为MF-2007-01-NO.0169770《商品房买卖合同》一份，随即被告将房屋交付原告。但至今被告仍未按约为原告办理房屋权属证书，故原告邢耀娣以被告福建恒盛房地产开发有限公司未办理房屋权属登记为由诉至法院，要求：一、确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、被告继续履行合同义务，向泰宁县房管所为原告购买的房屋办理房屋所有权初始预登记；三、依照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十四条约定，被告向原告支付违约金46250元；四、本案诉讼费由被告承担。
被告福建恒盛房地产开发有限公司未作答辩。
经审理查明，2012年3月5日，原告邢耀娣与被告福建恒盛房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，该《合同》由《商品房买卖合同》、《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》等六个附件组成。其中附件一《商品房买卖合同》约定了买受人购买的商品房坐落于泰宁县恒盛·金湖御景第18幢1层楼103室，建筑面积共104.63平方米，该商品房单价为每平方米2897.89元，并约定了出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金等事项。附件六《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》针对附件一《商品房买卖合同》作出补充，其中第十三条针对附件一第十四条即关于出卖人未在90日内将办理权属登记需由甲方提交的资料报产权登记机关备案的处理方式补充如下：1、如因其他非出卖人自身原因（包括但不限于相关部门办理延迟或暂不办理等），导致未能按约定时间备案，则本合同第十四条有关产权登记备案时间相应顺延，出卖人无需因此承担相应责任。2、买受人不退房的，出卖人依约支付违约金。但任何情况下甲方承担的违约责任最高不超过已付房款的1%。合同签订当日，原告按实际建筑面积107.03平方米向被告支付购房款，被告向原告开具金额为310161元销售不动产统一发票一张。被告收到购房款的当日将房屋交付给原告，原告已入住至今。嗣后，被告未按约向房管所办理房屋所有权备案登记，经原告多次催促未果而成讼。
以上事实，有原告邢耀娣提供的原告的居民身份证复印件一份、商品房买卖合同》（内含六个附件）一份、销售不动产统一发票一份、收条一份及本案庭审笔录予以证实。被告福建恒盛房地产开发有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利。本院认为上述证据及事实可以采信和确认。
本院认为，原告邢耀娣与被告福建恒盛房地产开发有限公司自愿签订《商品房买卖合同》一份，均系真实意思表示，合法有效。依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同的约定履行自己的义务。原告已依约向被告支付购房款，但被告未按约于房屋交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，故原告要求被告为其购买的房屋办理房屋所有权初始预登记的诉求，予以支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》中的附件一《商品房买卖合同》第十四条约定买受人不能在房屋交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。但该《合同》中的附件六《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》又针对附件一中的逾期违约金作出了补充约定，即买受人不退房的，出卖人依约支付违约金。但任何情况下甲方承担的违约责任最高不超过已付房款的1%。故逾期办证违约金应按补充协议履行。原告向本院提供中国邮政储蓄银行的转账凭单复印件一份，证明其已向被告支付购房款518600元，但无法说明其转入账号户主，无法证明其转账款项为购房款，故原告已付购房款应为被告所开具的销售不动产统一发票显示的金额310161元。综上，被告应按原告已付购房款310161元的1%向原告支付违约金，即3101.61元，原告主张以518600元为基数按日利率0.01%计算向原告支付违约金46250元的诉求部分予以支持。被告福建恒盛房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告邢耀娣与被告福建恒盛房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。
二、被告福建恒盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向泰宁县房地产管理所为原告购买的坐落于泰宁县金湖御景18幢103室的房屋办理房屋所有权初始预登记。
三、被告福建恒盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邢耀娣支付违约金3101.61元。
若被告福建恒盛房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告邢耀娣的其他诉讼请求。
案件受理费956元，减半收取478元，由原告邢耀娣负担430元，被告福建恒盛房地产开发有限公司负担48元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
如有上诉，应在递交上诉状七日内预交上诉费956元，逾期不交费亦未提出申请的，按自动撤回上诉处理。（缴款方式：1、直接到三明市中级人民法院立案庭现金缴纳；2、通过银行缴纳，收款单位：福建省三明市中级人民法院，开户银行：福建省三明市建设银行新泉分理处，银行账号：35001647136050001346。）
审判员 江晓芳
二〇一五年三月二十三日
书记员 李久华
附：一、判决书所引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”