福建省上杭县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0823民初2057号原告：中国建设银行股份有限公司上杭支行，住所地龙岩市上杭县北环路261号，统一社会信用代码：91350823857981653D。负责人：沈兴生，行长。委托诉讼代理人：罗洪喜，女，系该行职员。被告:陈伟,男，1978年6月6日出生，汉族，住上杭县。被告：林小兰，女，1981年2月5日出生，汉族，住上杭县，系陈伟之妻。被告:福建上杭恒鑫房地产开发有限公司，住所地上杭县临城镇城北村上吴路，组织机构代码证：56167092-8。法定代表人：钟卫强，经理。原告中国建设银行股份有限公司上杭支行（以下简称建行上杭支行）与被告陈伟、林小兰、福建上杭恒鑫房地产开发有限公司（以下简称恒鑫房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行上杭支行的委托诉讼代理人罗洪喜到庭参加诉讼，被告陈伟、林小兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，被告恒鑫房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行上杭支行向本院提出诉讼请求：1、解除建行上杭支行与陈伟、林小兰签订的2011年建岩杭个房借字289号《个人住房借款合同》项下建行上杭支行与陈伟、林小兰的借贷关系；2、陈伟、林小兰偿还建行上杭支行上述借款合同项下贷款本金350138.71元、利息3837.23元（暂计算至2016年7月27日）及自2016年7月27日起至还清全部贷款本息之日止的利息（按合同约定规则计算）；3、依法处分陈伟、林小兰向建行上杭支行提供的该笔贷款的抵押物（位于上杭县北环二路北侧恒鑫大厦第一幢的房产及其占用范围内的土地使用权），建行上杭支行对处分该抵押物所得价款有优先受偿权；4、恒鑫房地产公司对陈伟、林小兰的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、公告费、财产保全费由陈伟、林小兰、恒鑫房地产公司承担。事实和理由：应陈伟、林小兰的申请，建行上杭支行于2011年11月29日与陈伟、林小兰签订《个人住房借款合同》一份（合同编号为：2011年建岩杭个房借字289号），双方约定：建行上杭支行贷给陈伟、林小兰借款本金43万元，期限壹佰捌拾个月（即从2011年11月29日起至2026年11月29日止），当年执行的贷款年利率为8.1075%（按照合同约定，借款年利率为基准利率上浮15%），按月等额本息还款法。该笔贷款由陈伟、林小兰所有的位于上杭县北二环路北侧恒鑫大厦第一幢的房提供抵押，并办理了抵押预登记手续。同时，该笔贷款由恒鑫房地产公司提供阶段性保证担保。建行上杭支行依约于2011年12月1日发放了贷款。贷款发放后建行上杭支行未按期归还贷款本金及利息。截至2016年7月27日，陈伟、林小兰尚欠贷款本金350138.71元，利息3837.23元（暂计算至2016年7月27日）。经建行上杭支行多次催要，陈伟、林小兰均以借口拖延。根据《个人住房借款合同》第十六条第一款“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”即构成违约情形；根据第十七条约定，借款人出现违约情形,贷款人可“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”“解除与借款人的借贷关系”“对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利）”。陈伟、林小兰、恒鑫房地产公司未作答辩，也未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈伟、林小兰、恒鑫房地产公司对建行上杭支行提供的证据未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年11月29日，建行上杭支行与陈伟、林小兰签订《个人住房借款合同》，借款本金43万元，借款利率为基准利率上浮15%，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。该笔贷款由陈伟、林小兰所有的位于上杭县北二环路北侧恒鑫大厦第一幢的房提供抵押，并办理了抵押预登记手续。同时，该笔贷款由恒鑫房地产公司提供阶段性保证担保。建行上杭县支行依约于2011年12月1日发放了贷款。贷款发放后陈伟、林小兰自2016年5月起未按期足额归还贷款本金及利息。截至2016年7月26日，陈伟、林小兰尚欠贷款本金350138.71元，利息3837.23元。建行上杭支行经催要未果，诉至本院。本院认为，建行上杭支行与陈伟、林小兰签订的《个人住房借款合同》，是双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。陈伟、林小兰所欠建行上杭支行借款本金350138.71元及利息的事实清楚，证据充分，本院予以认定。陈伟、林小兰未按约还本付息属违约，依法应当限期清偿并承担逾期还款的违约责任。陈伟、林小兰自愿将位于上杭县北二环路北侧恒鑫大厦第一幢的房产及其占用范围内的土地使用权为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押预登记，该抵押担保合法有效，建行上杭支行对抵押物依法享有优先受偿权。恒鑫房地产公司自愿为陈伟、林小兰的本案借款提供阶段性保证担保，该担保行为合法有效，依法应承担连带清偿责任。建行上杭支行的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。陈伟、林小兰、恒鑫房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司上杭支行与陈伟、林小兰于2011年11月29日签订的《个人住房借款合同》；二、陈伟、林小兰应在本判决生效后十日内归还中国建设银行股份有限公司上杭支行借款本金350138.71元及其利息（至2016年7月26日止的利息3837.23元，从2016年7月27日起至本判决指定履行之日止的利息按《个人住房借款合同》约定计算）；三、陈伟、林小兰未按本判决第二项履行给付义务，中国建设银行股份有限公司上杭支行有权申请本院拍卖或者变卖陈伟、林小兰位于上杭县北二环路北侧恒鑫大厦第一幢的房产及其占用范围内的土地使用权，所得的价款中国建设银行股份有限公司上杭支行有优先受偿权；四、福建上杭恒鑫房地产开发有限公司对上述还款承担连带清偿责任；福建上杭恒鑫房地产开发有限公司在承担保证责任后有权向陈伟、林小兰追偿；五、驳回中国建设银行股份有限公司上杭支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6609元，由陈伟、林小兰、福建上杭恒鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审 判 长  赖小华人民陪审员  赖锦良人民陪审员  邱 能二〇一六年一月十二日代理书记员  赖顺萍附：本案的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提示根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。