广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛城法民一初字第1877号原告罗海英，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××5523。委托代理人严丽婷，系广东科韵律师事务所律师。委托代理人石勇。被告佛山市正源房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区（自编号之一）。营业执照号码440600000019250。法定代表人麦艳芳。委托代理人宋智军，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省四会市。原告罗海英诉被告佛山市正源房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法由代理审判员林波于2015年12月16日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年7月13日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》两份，约定原告分别购买被告开发的位于佛山市禅城区东鄱南路5号地下室负一层028号、029号汽车位，两汽车位的价款都为150000元；并约定商品房实际网签后360天内，被告应当向原告提交办理房地产权证所需资料，否则须自逾期之日起每日按已付房款万分之一向原告支付违约金至排除被告原因为止。合同签订后，原告全额支付了购房款。从双方签订合同至今已经超过360天，被告仍未向原告提供办理房产证的资料，由故其应向原告支付违约金，按已付房款日万分之一的标准，从2015年1月5日起暂计至2015年9月30日止（共269天），共8070元（150000元×269天×0.0001／天×2=8070元）。综上，请求判决：1、被告向原告支付逾期提供办理房产证资料的违约金8070元（按已付购房款日万分之一的标准，从2015年1月4日起计至被告实际交付办理房产证资料为止，暂计至2015年9月30日为8070元）；2、本案诉讼费用由被告承担。后原告变更诉讼请求如下：判决被告继续履行《广东省商品房买卖合同》，并协助原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；判决被告向原告支付逾期提供办理房产证资料的违约金8100元（按已付购房款日万分之一的标准，从2015年1月4日起计至被告实际交付办理房产证资料为止，暂计至2015年9月30日为8070元）；判令被告承担本案的诉讼费用。被告答辩称，对于原告的第一项诉讼请求：被告认为原告的该诉求没有事实依据，双方仅对车位销售有约定，却没有约定何时办理过户手续，所以，原告要求办理登记手续没有事实和法律依据；2、根据合同约定，双方仅对销售车位约定达成一致，并没有明确约定何时网签，根据合同第15条约定在网签后360天为原告办理过户，因未办理网签所以未与原告办理过户，因此被告并没有违约，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证、被告企业机读档案登记资料复印件、组织机构代码证复印件，拟证明原、被告的主体适格。2、《广东省商品房买卖合同》2份、收据，拟证明被告有违约行为。诉讼中，被告未提交证据。诉讼中，本院依职权就本案相关问题咨询佛山市禅城区房屋登记中心，该中心向本院出具复函。对于上述证据，经庭审质证，本院认证如下：对于原告提供的证据，被告对其真实性无异议，故本院对上述证据的真实性予以确认。至于佛山市禅城区房屋登记中心向本院出具的复函，来源合法，真实可信，故本院对其真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年1月10日，原告（××）、被告（××）签订《商品房买卖合同》，主要内容如下：“……第二条商品房销售依据。××购买的商品房为现房。预售商品房批准机关为佛山市住房和城乡建设管理局，商品房预售许可证号为×××××，现因政策性原因暂停网签，参见风险告知书。第三条××所购商品房的基本情况。××购买的商品房为现房（以下简称该商品房，其房屋平面图经佛山市规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：禅城区东鄱南路5号地下室负一层028号汽车位……第四条计价方式与价款。……3、该商品房属现房，按套出售，总价款为（人民币）壹拾伍万元整……第十五条关于产权登记的约定。商品房实际网签后360天内，××应当向××提交办理房地产权证所需的资料。因××原因造成逾期提供上述资料的，买卖双方约定不解除买卖合同的，××需自逾期之日起每日按已付房款万分之一向××支付违约金，直至排除××原因为止。非因××原因导致××延迟办理产权证手续的，××不承担任何责任……”上述原告所购的车位已经交付原告使用。2014年1月10日，原告（××）、被告（××）签订《商品房买卖合同》，主要内容如下：“……第二条商品房销售依据。××购买的商品房为现房。预售商品房批准机关为佛山市住房和城乡建设管理局，商品房预售许可证号为×××××，现因政策性原因暂停网签，参见风险告知书。第三条××所购商品房的基本情况。××购买的商品房为现房（以下简称该商品房，其房屋平面图经佛山市规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：禅城区东鄱南路5号地下室负一层029号汽车位……第四条计价方式与价款。……3、该商品房属现房，按套出售，总价款为（人民币）壹拾伍万元整……第十五条关于产权登记的约定。商品房实际网签后360天内，××应当向××提交办理房地产权证所需的资料。因××原因造成逾期提供上述资料的，买卖双方约定不解除买卖合同的，××需自逾期之日起每日按已付房款万分之一向××支付违约金，直至排除××原因为止。非因××原因导致××延迟办理产权证手续的，××不承担任何责任……”上述原告所购的车位已经交付原告使用。另查明一，佛山市禅城区房屋登记中心于2015年12月23日向本院出具复函，主要内容为：“经查，佛山市正源房地产有限公司（以下简称正源公司）未向我中心申请办理东鄱南路5号地下室车位的商品房所有权初始登记手续，经向区国土城建水务局市场科核实，正源公司也未申请办理该地下室车位的商品房现售备案手续。根据《广东省物业管理条例》第五十四条，建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库的规定和《佛山市住房和城乡建设管理局商品房现售管理办法》第四条商品房现售，应当符合的条件第四款，已通过竣工验收，其中商品车位（库）须已办理权属登记的规定，正源公司在尚未办理商品房所有权初始登记及尚未取得商品房现售备案证明的情况下，不符合对外销售地下室车位的条件，所以不能办理商品房网签手续。二、根据《佛山市商品房预（销）售合同网上备案规定》第十四条，房地产开发企业应自商品房预（销）售合同签订30日内将合同网上备案系统打印出来的商品房预（销）售合同和其他规定材料提交到房屋所在的区建设（房管）行政主管部门进行实物备案的规定，未取得现售备案证明的地下室车位，不能办理商品房网签，也不能办理实物备案。三、房屋登记循申请登记的原则，目前，正源公司尚未向我中心申请办理东鄱南路5号地下室车位的商品房所有权初登记手续。”另查明二，原告在庭审中确认原告全额支付完购房款当天即2014年2月14日就收到车位的出入卡并于当天开始使用。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于被告是否存在逾期提交办证资料，根据上述《商品房买卖合同》的约定，××购买的商品房为现房，因政策性原因暂停网签。商品房实际网签后360天内，××应当向××提交办理房地产权证所需的资料。因××原因造成逾期提供上述资料的，买卖双方约定不解除买卖合同的，××需自逾期之日起每日按已付房款万分之一向××支付违约金，直至排除××原因为止。因此，被告承担逾期办证违约金的起算点是从商品房实际网签后360天期限届满之日的次日即逾期之日。根据佛山市禅城区房屋登记中心的复函可知，被告未向该中心申请办理东鄱南路5号地下室车位的商品房所有权初始登记手续，被告也未申请办理该地下室车位的商品房现售备案手续，被告在尚未办理商品房所有权初始登记及尚未取得商品房现售备案证明的情况下，不符合对外销售地下室车位的条件，所以不能办理商品房网签手续，也不能办理实物备案。由此可见，本案所涉车位办理网签的日期无法确定。原告主张被告存在逾期办证的情形，依据不足，本院不予采纳。故原告要求被告支付逾期办证违约金缺乏依据，本院不予支持。另外，原告要求办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，根据上述复函，涉案车位无法办理实物备案，而网签及备案是办理权属登记的前置手续，在前置手续未完成的情况下，涉案车位亦无法办理权属登记，故原告上述请求缺乏依据，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告罗海英的诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。代理审判员 林 波二〇一五年十二月二十八日书 记 员 陈佳颖附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。