广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初6419号
原告陈柏川，男，1992年1月3日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市，。
委托代理人苏崎，广东百勤律师事务所律师。
被告罗添才，男，1948年8月7日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市莞城区，。
委托代理人罗冬梅，女，1978年1月15日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市莞城区，，系被告女儿。
原告陈柏川诉被告罗添才民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序于2016年4月27日公开开庭进行审理。原告陈柏川的委托代理人苏崎和被告罗添才及其委托代理人罗冬梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年6月5日，被告因资金周转向原告借款800000元，双方就借款金额、期限、还款方式及使用被告名下位于东莞市东城区火炼树社区祥和街A1号房产（房地产权证号：××号）作为该笔借款的全额担保等事宜签署《个人抵押借款合同》，并于当日到房管部门申请办理抵押权登记手续（受理编号：02201506050097）。根据合同及借款借据约定：借款期限从2015年6月5日至2016年6月5日，实际借款日为2015年7月2日及3日，每月5日前交清当月1日至次月1日的月利息20000元，超出10日未交清当月利息的，原告有权提前追回借款全额及所欠的利息，且被告还应承担每日借款总额的千分之三的滞纳金以及由此给原告造成的损失，包括诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。于是原告诉至法院请求依法判令：一、被告一次性归还借款800000元；二、被告支付月利息合计80000元，从2015年7月3日暂计至2015年11月3日共4个月，并顺延至被告归还完毕上述全部借款为止；三、被告支付利息滞纳金288000元，从2015年6月5日暂计至2015年11月5日共计120日，并顺延至被告归还完毕上述全部借款为止；四、被告支付原告因本案产生的律师费20000元；五、确认原告有权就抵押房产拍卖、变卖及折价所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；六、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：被告只向案外人郑东林借款了475000元，不认可案涉的借款。
经审理查明，2015年6月5日，原告与被告签订《个人抵押借款合同》，在《个人抵押借款合同》中约定：被告向原告借款800000元，借款期限为自2015年6月5日起至2016年6月5日止；如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准，被告收到借款后应当出具借据，被告所出具的借据为本合同的附件；如推迟归还借款，被告应当按日支付滞纳金千分之三；被告将其名下的位于东莞市东城区火炼树社区祥和街A1号房屋的全部价值作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；如被告未按照约定在每月5号前交清利息，超过10日的，原告有权提前追回借款全额及所欠利息。同日，被告向原告出具《借款借据》，在《借款借据》中确认借到原告借款800000元，借期1年，月利息为20000元，但不得超过银行同期贷款利率四倍，按每月5号前支付当月利息，若出现不能按期支付月利息，本出借人有权立即追索全部借款，占管抵押物（包括出租和自用），并按拖延偿还时间以本借据约定利率计付利息和滞纳金，因本借据产生的费用全部由借款人承担（如追偿借款的律师费、诉讼费等）。被告并向原告出具《收款收据》确认收到原告借款800000元，其中现金100000元、汇款人民币700000元，并注明：本人罗添才现委托陈柏川汇还欠郑东林款项700000元。原告提供的银行汇款凭证及取款凭证显示：于2015年7月2日原告向郑东林汇款400000元；2015年7月3日原告向郑东林汇款300000元；于2015年7月2日在工商银行东莞愉景支行原告取款100000元。原告主张被告没有按时支付利息，故要求提前返还借款。被告主张其只向郑东林借款，并没有向原告借款，案涉的《个人抵押借款合同》、《借款借据》、《收款收据》在原告胁迫下签订，但被告对该主张没有提供任何证据。被告提供其与郑东林于2012年5月17日签订的《个人抵押借款合同》及2014年1月5日的《借款借据》，该两份证据均为复印件。
另查，案涉借款担保物办理了抵押登记。根据房产登记信息查询结果显示该房产的第一顺序抵押权人为郑东林，抵押金额为700000元，抵押期限自2014年3月14日至2024年3月14日止。第二顺序抵押权人为原告，抵押金额为800000元。
再查，原告因与被告案涉的借款纠纷与广东百勤律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告委托广东百勤律师事务所的律师代理案涉的借款纠纷，律师代理费收费根据双方协商，原告同意支付本案律师费用20000元。事后，原告向广东百勤律师事务所支付案涉的律师20000元，广东百勤律师事务所向原告开具律师费发票。
以上事实有原告提供的《个人抵押借款合同》、《借款借据》、银行汇款凭证及取款凭证、《收款收据》、东莞市房屋登记申请受理单、《民事委托代理合同》、发票；被告提供的《个人抵押借款合同》、《借款借据》、本院调取的房产登记信息查询结果以及本院开庭笔录、质证笔录附卷为证。
本院认为，被告主张案涉的《个人抵押借款合同》、《借款借据》、《收款收据》被胁迫签订，但被告对该主张没有提供证据证明，本院对被告的主张不予采信，依法确认原告提交的《个人抵押借款合同》、《借款借据》、《收款收据》的真实性。被告向原告借款800000元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。现被告没有提供证据证明其向原告归还了上述借款，被告应承担举证不能的不利后果。被告没有按时向原告支付利息，根据《个人抵押借款合同》的约定原告可以要求被告提前还款，故原告请求被告偿还借款800000元，合法有据，本院予以支持。原告请求被告按每月20000元支付利息及违约金288000元，原告的利息和违约金计算标准超出法律规定，本院不予支付，利息和违约金合共应从2015年7月3日起按月利率2%计至付清之日止。
至于原告请求被告支付律师费20000元的问题，被告在《个人抵押借款合同》、《借款借据》中承诺被告自愿对原告因案涉借款追偿产生的律师费承担支付责任。现原告因与被告的案涉借款纠纷与广东百勤律师事务所律师签订《民事委托代理合同》，对律师费的约定未违反《广东省律师服务收费标准》的相关规定，且该笔律师费已经实际支付，故对原告要求被告承担本案律师费20000元，合法有据，本院予以支持。
被告以其所有的东莞市东城区火炼树社区祥和街A1号房屋对案涉借款提供了担保，并且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。被告未向原告偿还到期的借款，原告可以就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。另一方面，郑东林对案涉房屋设立抵押权的登记时间早于原告，且郑东林对被告抵押担保并未解除。根据法律的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。因此，原告可就拍卖、变卖案涉房屋所得价款超出郑东林对被告享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条以及上述援引的法律条文的规定，判决如下：
一、被告罗添才应于本判决生效之日起五日内向原告陈柏川偿还借款本金800000元。
二、被告罗添才应于本判决生效之日起五日内向原告陈柏川支付利息、违约金（利息、违约金合共以800000元为本金，按月利率2%自2015年7月3日起计算至实际清偿日止）。
三、被告罗添才应于本判决生效之日起五日内向原告陈柏川支付律师费20000元。
四、确认原告陈柏川对被告罗添才所有的位于东莞市东城区火炼树社区祥和街A1号房屋（产权证号：02××38）享有抵押权，原告可在第一、二、三判项所确定的债务范围内，就拍卖、变卖该房屋所得价款超出郑东林对被告罗添才享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿。
五、驳回原告陈柏川其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7746元，由原告承担1426元、被告承担6320元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判
代理审判员 彭展峰
二〇一六年五月十六日
书 记 员 何 燕
张志鸿
附页（文书引用的法律条文）
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。