重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第03511号
原告郭绍宗，男，1948年11月8日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告重庆卓杰商务发展有限公司，住所地重庆市渝中区棉花街18号，组织机构代码73396963-6。
法定代表人李哲学，该公司总经理。
委托代理人曾莉佳，重庆昆德律师事务所律师。
委托代理人王树涛，重庆昆德律师事务所律师。
被告重庆新大陆投资有限责任公司，住所地重庆市渝中区民族路16号平街3层A373-A376号，组织机构代码79352008-0。
法定代表人郭虹，该公司经理。
委托代理人朱健波，该公司员工。
原告郭绍宗诉被告重庆卓杰商务发展有限公司（以下简称卓杰公司）、重庆新大陆投资有限责任公司（以下简称新大陆公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，由审判员王娟独任审判，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员刘贇担任法庭记录。原告郭绍宗与被告卓杰公司的委托代理人曾莉佳、王树涛、被告新大陆公司的委托代理人朱健波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郭绍宗诉称，郭绍宗系重庆市渝中区民族路16号平街第三层358号商铺的所有权人，房屋建筑面积为104.08平方米。郭绍宗于2009年9月7日将上述商铺出租给卓杰公司，租期4年。2013年10月16日，郭绍宗发现自己的商铺被卓杰公司和新大陆公司擅自改造为扶梯，导致商铺的建筑主体毁损、灭失。二被告的行为共同侵害了郭绍宗的合法权益，现起诉要求：1、判令二被告将拆除的位于渝中区民族路16号平街第三层358号商铺恢复原状；2、判令卓杰公司立即向郭绍宗返还上述商铺；3、本案的诉讼费由二被告承担。
被告卓杰公司辩称，郭绍宗与卓杰公司系委托关系。郭绍宗从2009年9月7日起委托卓杰公司将其所有的渝中区民族路16号平街第三层358号商铺统一出租给新大陆公司，委托期限至2014年9月6日，租金为70元／平方米／月。卓杰公司在委托期间内无任何违约行为，对涉案房屋也未产生任何损害行为。郭绍宗的起诉已超过诉讼时效，新大陆公司于2009年5月入场装修，郭绍宗于2009年9月委托卓杰公司出租，故其签订委托协议时就知晓新大陆公司对其商铺进行了改造，现其起诉已超过两年的诉讼时效。新大陆公司虽对郭绍宗的商铺进行了改造，但一直按照高于市场价格的租金支付郭绍宗，现郭绍宗又重新与他人签订租赁合同，收取每年30万元的租金，并认可按照房屋现状出租，其权利未受侵害，不存在损害后果。同时，该商铺所在的商场经整体打造后以“重庆国际小商品市场”对外经营，绝大多数商铺业主均同意由新大陆公司整体经营，郭绍宗作为小业主之一，不得损害其他业主的合法权益，故请求驳回郭绍宗的诉讼请求。
被告新大陆公司辩称，新大陆公司与卓杰公司于2007年7月26日签订租赁合同，承租位于重庆市渝中区民族路16号（新重庆广场）。新大陆公司于2009年5月起对该商场进行装修，对结构、摊位的布局进行了改造，并设置了中庭。郭绍宗的商铺位于现扶梯处属实，但该房屋经过多次对外招租，郭绍宗就曾将房屋出租给当时的万鞋服公司统一经营，故不能证明系新大陆公司改变了郭绍宗的房屋结构。同时，卓杰公司与新大陆公司的租赁合同中载明，新大陆公司可以对商场进行整体装修，包括扶梯移位，开天井等，且其他业主也向卓杰公司出具了授权委托书，同意对商场整体布局和结构进行变更。2014年1月1日，新大陆公司授权朱健波与郭绍宗重新签订租赁协议，郭绍宗将涉案房屋以现状出租给新大陆公司，从2014年9月7日起至2024年9月6日止，前5年租金为每年30万元，从第6年起，每年递增。新大陆公司已将第一年租金30万元以及2014年1月1日至2014年8月31日的租金14万元，合计44万元支付郭绍宗。郭绍宗现要求恢复原状并返还商铺的诉讼请求于法无据，应该予以驳回。
经审理查明，郭绍宗系重庆市渝中区民族路16号（新重庆广场）平街第三层358号房屋的所有权人。2007年7月26日，卓杰公司（甲方）与新大陆公司（乙方）签订房屋租赁合同，载明：“甲方经取得重庆市渝中区民族路16号新重庆广场一至三层小业主授权，将新重庆广场一层至三层面积共计9936平方米房屋出租乙方。……三、租赁方式和用途：甲方将合同中约定的房屋以建筑现状整体出租给乙方，乙方根据房屋经营用途自行购置设备设施，进行装修和整改。乙方租用甲方房屋，用途为合法的百货销售、零售购物中心以及其他合法的服务范围，由乙方自行进行分零招商、租赁和经营管理。……四、租赁期限为15年。五、租金标准：35元／平方米……七、房屋装修：乙方自起租之日起，可根据该房屋的经营用途自行出资购置中央空调、电动扶梯、消防系统和设备、配电及照明等设施并进行商业化装修和整改（包括开天井、扶梯移位等）……”。2009年5月，新大陆公司入场装修，并以“重庆国际小商品市场”对外招租。2009年9月7日，郭绍宗（甲方）与卓杰公司（乙方）签订协议书一份，载明：“经双方协商，就甲方将位于渝中区民族路16号平街第三层358号摊位全权委托给乙方进行统一招租、出租给新大陆公司一事达成一致意见，具体事项如下：一、委托期限：2009年9月7日至2014年9月6日。二、委托租金单价：70元／平方米／月，租金每半年由乙方代收代付一次……；”卓杰公司从2009年7月起，按季度向郭绍宗支付租金。
2014年1月6日，新大陆公司委托该公司员工朱健波与郭绍宗、张明珠（郭绍宗之妻）签订房屋租赁合同一份载明，郭绍宗、张明珠将位于渝中区民族路16号平街第三层358号商铺出租给新大陆公司，租赁期限10年。租金约定为“乙方一次性向甲方补贴2014年1月1日至2014年8月31日共计8个月的租金合计140000元，从2014年9月7日起，乙方按30万元／年向甲方支付该房屋的租金……”，甲方按现状移交该房屋，并同意乙方对该房屋自行装修改造布局，包括但不限于：结构、土建等。后新大陆公司向郭绍宗支付合同约定的租金30万元以及补贴2014年1月1日至2014年8月31日的租金14万元合计44万元。
上述事实，有房屋产权证、协议书、房屋租赁合同、租金付款凭证等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中国人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但其行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。郭绍宗将其所有的房屋委托卓杰公司统一出租给新大陆公司，在签订的协议书中已明确载明新大陆公司系房屋的实际使用人，故卓杰公司与郭绍宗之间系委托关系，不是房屋的承租人和实际占用人，故郭绍宗要求卓杰公司返还商铺的请求于法无据，本院不予支持。新大陆公司虽然在卓杰公司未取得郭绍宗授权的前提下，对郭绍宗的商铺所在位置进行了改造，但郭绍宗于2014年1月1日与新大陆公司重新签订租赁合同，约定了新的租金标准，并确认以其商铺改造后的现状交付新大陆公司，郭绍宗亦收取了合同约定的租金。该合同应当视为郭绍宗对新大陆公司改造其商铺的追认。现郭绍宗称该合同系在受胁迫情形下签订，并未举示证据证明，且未行撤销之诉，故本院认定该合同合法有效。同时，从公共利益的角度看，郭绍宗虽依法享有其商铺的相关专有物权，但其行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。目前，重庆市渝中区民族路16号（新重庆广场）经过整体改造后以重庆国际小商品市场对外经营，绝大多数商铺业主均同意由新大陆公司整体经营并收取租金，郭绍宗作为众多商铺的业主之一，与其他业主作为一个利益共同体，其权利的行使方式必然会相互影响。现新大陆公司对新重庆广场进行的装修改造已经完毕，其装修布局已通过消防等相关部门的验收，其布局符合目前大型商业卖场的一般特性，并最大限度地发挥物的作用。在此情况下，郭绍宗要求将商铺恢复原状，势必影响其他众多业主权利的实现，损害其他业主的合法权益。因此，郭绍宗要求新大陆公司恢复原状、返还商铺并赔偿损失的请求本院不予支持。
综上所诉，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第七十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：
驳回原告郭绍宗的诉讼请求。
本案减半收取受理费6800元，由原告郭绍宗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 王娟
二〇一四年七月十九日
书记员 刘贇