新疆维吾尔自治区托克逊县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2123民初292号
原告吐鲁番地区国有资产投资经营有限责任公司。
法定代表人杨伟，系该公司董事长。
委托代理人郭忠，系新疆双源律师事务所律师。
被告吐鲁番天山莲麻黄素制品有限责任公司。
法定代表人朱周平，系该公司总经理。
第三人中国农业银行股份有限公司吐鲁番分行。
负责人张洪亮，系该行行长。
委托代理人李天露，系中国农业银行股份有限公司吐鲁番分行职员。
原告吐鲁番地区国有资产投资经营有限责任公司（以下简称国投公司）诉被告吐鲁番天山莲麻黄素制品有限责任公司（以下简称麻黄素公司）、第三人中国农业银行股份有限公司吐鲁番分行（以下简称农行）债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员惠昕独任审判，公开开庭进行了审理。原告国投公司的诉讼代理人郭忠及第三人农行的诉讼代理人李天露到庭参加了诉讼，被告麻黄素公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，被告先后多次从中国农业银行股份有限公司托克逊县支行贷款，因贷款未按期归还，双方在2007年3月26日签订了还款协议，协议约定：被告于2007年8月20日前归还贷款本金1000000元；2007年12月20日前归还贷款本金1800000元；2008年6月20日前归还贷款本金1450000元；2008年12月20日前将剩余贷款本金4000000元及利息全部还清。被告在协议签订前还清所欠贷款利息1369339.23元，协议签订后产生的利息按照人民银行规定的日息万分之贰点壹计算，被告按季结息不得拖欠，被告未还清全部贷款本息之前，农行不撤销对被告财产享有的抵押权，合同并对其他方面进行了约定。还款协议签订后，被告经农行多次催收仍然没有按约定归还贷款本金及支付利息。2015年12月份，第三人农行将被告麻黄素公司的贷款作为不良资产转让给了原告，原告接受债权后，多次通知被告归还贷款及支付利息，但被告却未向原告支付分文。无奈，原告只好通过诉讼主张权利。在诉讼中，因在法院规定的缴费期限内无法凑齐诉讼费，对主张利息部分的诉讼请求予以保留。现请求人民法院：1、判令被告立即归还借款本金7973955.52元；2、判令原告对被告麻黄素公司的抵押物（以该厂坐落在托克逊县北大街胜利路的00000963-00000971（11个证）房屋产权抵押给农行。实际只有八个产权证，分别是00000963、00000964、00000965、00000967、00000968、00000969、00000970、00000971；土地使用证号200109260028）享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师代理费等一切费用由被告承担。
被告麻黄素公司未到庭亦未提交书面答辩状，
第三人农行答辩称，原告所述是事实，对原告的诉讼请求予以认可。
原告就其诉称的事实提交以下证据：
第一组证据：1、第三人农行与原告国投公司于2015年12月4日签订的委托资产批量转让协议；
2、第三人农行与原告国投公司于2015年12月16日在吐鲁番日报发布债权转让暨催收公告；
3、第三人农行与原告国投公司于2016年3月1日在新疆日报发布债权转让暨催收公告；
4、第三人农行与原告国投公司于2016年3月10日在新疆日报发布债权转让暨催收公告。
证明内容为：1、第三人农行于2015年12月4日将麻黄素公司的借款及附属权益作为不良资产转让给了原告国投公司，其中截止到2015年9月20日的贷款本金为7973955.52元，利息5344949.27元，担保方式为抵押；
2、第三人农行与原告国投公司于2015年12月16日、2016年3月1日、2016年3月10日先后分别在吐鲁番日报、新疆日报发布了债权转让暨催收公告，告知麻黄素公司在银行的借款债权已转让给了原告国投公司，要求该公司速到原告国投公司办理还款等相关事宜。
3、原告国投公司接受第三人农行关于麻黄素公司的借款债权后，成为新的债权人，是本案适格的原告，有权向麻黄素公司主张归还借款本金、利息及其他相关权利。
4、原告国投公司2015年12月16日、2016年3月1日、2016年3月10日分别在吐鲁番日报、新疆日报发布债权转让暨催收公告，依据《关于贯彻执行最高人民法院“十二条”司法解释有关问题的函的答复》的规定，公告所构成的诉讼时效中断，可以溯及至原告国投公司受让农行债权之日，即2015年12月4日是本债权诉讼时效中断的时间。
第二组证据：中国农业银行托克逊县支行与麻黄素公司于2007年3月26日签订的还款协议。
证明内容为：1、协议第一、二、三、四、五、六条约定：协议签订前还清贷款利息1369339.23元，于2007年8月20日前归还贷款本金100万元，2007年12月20日前归还贷款本金180万元，2008年6月20日前归还贷款本金145万元，2008年12月20日前归还贷款本金400万元及利息全部结清。由此证明：在2007年3月26日时，被告麻黄素公司欠银行贷款本金为8250000元，约定在2008年12月20之前分期分批还清本金及利息。
2、协议第九条约定，在麻黄素公司未还清中国农业银行托克逊县支行全部贷款本息之前，银行不撤销对麻黄素公司享有的抵押权。鉴于被告麻黄素公司目前尚未还清银行的本金和利息，抵押权没有撤销，原告国投公司作为新的债权人可以主张对抵押物的优先受偿权。
第三组证据：1、2008年5月7日，农行向被告麻黄素公司发出了债务逾期催收通知书，在通知中，八份借款合同的债务本金合计是8129339.23元。被告麻黄素公司在债务人处加盖公章，经办人在经办人处签名；
2、2010年10月17日，农行向被告麻黄素公司发出了债务逾期催收通知，通知中，八份借款合同的债务本金为7973955.52元，利息为1325529.8元。麻黄素公司在债务人处加盖公章，经办人处有朱周平的签名；
3、2012年3月13日，农行通过新疆法制报发布催收公告，要求麻黄素公司偿还欠款本息，截止2012年2月20日的本金余额为7973955.52元，利息、罚息、复利按照合同约定和中国人民银行有关规定另行计算。
4、2014年1月29日，农行通过新疆法制报发布催收公告，要求麻黄素公司偿还欠款本息，本金余额为7973955.52元，利息、罚息、复利按照合同约定和中国人民银行有关规定另行计算。
5、马生政与朱周平的通话详单及录音资料、马生政证言。
上述证据证明：1、农行于2008年5月7日、2010年10月17日、2012年3月13日、2014年1月29日多次向麻黄素公司催收贷款本金及利息。在2010年10月17日，麻黄素公司认可欠农行本金7973955.52元，利息1325529.8元。
2、原告国投公司接受农行转让的贷款债权后，委托马生政向麻黄素公司催收借款。马生政于2016年1月8日及之前多次通过电话联系告知麻黄素公司朱周平，农行借款债权转让给了原告国投公司，履行了债权转让的通知义务，并要求被告麻黄素公司归还贷款本金及利息。
3、原告国投公司因麻黄素公司不归还借款本金及利息，于2016年1月20日将麻黄素公司起诉到吐鲁番市中级人民法院，主张的权利没有超过两年诉讼时效的规定。
第四组证据：1、房屋他项权证，证明麻黄素公司在农行贷款中，以该公司坐落在托克逊县北大街胜利路的00000963-00000971（11个证）房屋产权抵押给农行。（实际只有八个产权证，分别是00000963、00000964、00000965、00000967、00000968、00000969、00000970、00000971）。
2、国有土地使用权抵押合同书、土地登记审批表证明麻黄素公司在农行贷款中，以该公司位于托克逊县北大街胜利路的面积为100786.28平方米（现在的证号为200109260028）的国有土地抵押给了农行。
第五组证据：吐鲁番日报社证明一份，证实吐鲁番日报在全疆新闻行业中有一定的影响力。
第六组证据：八份借款合同及抵押合同，证明麻黄素公司以抵押贷款的方式先后分八次向农行借款825万元。
第七组证据：原告国投公司的营业执照副本复印件，公司类型是国有独资的有限责任公司，经营范围为国有资产对外投资、经营、管理的服务等，证实原告国投公司是国有独资公司，是代表政府履行出资人职责的机构。因此，在审理本案中，可以适用最高人民法院《关于审理金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》《关于贯彻执行最高人民法院“十二条”司法解释有关问题的函的答复》《关于金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良资产有关问题的补充通知》的相关规定。
第八组证据：国投公司与律师事务所签订的委托代理合同，证明国投公司为了本次诉讼需要支付60000元律师代理费。
被告麻黄素公司未到庭质证亦未提交书面答辩状。
第三人农行对原告提交的八组证据均予以认可。
被告麻黄素公司及第三人农行均未向法庭提交证据。
经审理查明，被告麻黄素公司自2002年7月26日至2004年6月14日先后八次向中国农业银行托克逊县支行借款8250000元，用于生产经营。并以公司坐落在托克逊县北大街胜利路的00000963号至00000971号八个房屋的产权及公司位于托克逊县北大街胜利路的面积为100786.28平方米（证号为200109260028）的国有土地抵押给了农行。2007年3月26日，被告麻黄素公司及中国农业银行托克逊县支行签订了还款协议，协议约定：“被告麻黄素公司于2007年8月20日前归还贷款本金1000000元；2007年12月20日前归还贷款本金1800000元；2008年6月20日前归还贷款本金1450000元；2008年12月20日前将剩余贷款本金4000000元及利息全部还清。被告麻黄素公司在协议签订前还清所欠贷款利息1369339.23元，协议签订后产生的利息按照人民银行规定的日息万分之贰点壹计算，被告按季结息不得拖欠，被告未还清全部贷款本息之前，农行不撤销对被告财产享有的抵押权”。合同并对其他事项进行了约定。还款协议签订后，农行分别又于2008年5月7日、2010年10月17日、2012年3月13日、2014年1月29日向被告麻黄素公司发出催收通知和公告。被告麻黄素公司均未按约偿还本息。
2015年12月4日，第三人农行与原告国投公司签订委托资产批量转让协议，将被告麻黄素公司的借款本金7973955.52元、利息5344949.27元及担保等附属权益作为不良资产转让给原告国投公司。2015年12月16日，第三人农行与原告国投公司在吐鲁番日报发布债权转让暨债务催收联合公告，第三人农行将包括麻黄素公司的债权转让给原告国投公司，要求债务人向国投公司履行债务。原告国投公司在接受第三人农行转让的贷款债权后，委托马生政向被告麻黄素公司催收借款。马生政于2016年1月上旬通过电话联系告知麻黄素公司法人朱周平农行借款债权转让给了原告国投公司，履行了债权转让的通知义务。另，第三人农行与原告国投公司又分别于2016年3月1日、2016年3月10日在新疆日报发布债权转让暨催收联合公告。
本院认为，中国农业银行托克逊县支行与被告麻黄素公司签订的借款合同、抵押合同不违反法律规定，应受法律保护，中国农业银行托克逊县支行履行了合同的出借义务，麻黄素公司应按约履行还款义务。原告国投公司通过受让取得本案债权，符合《中华人民共和国合同法》有关债权转让的相关规定，依法应予保护，故对其要求被告偿还借款本金、并对涉案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求依法应予支持。关于原告主张因诉讼产生的律师费，无法律依据且在债权转让协议中没有明确约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告吐鲁番天山莲麻黄素制品有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告吐鲁番地区国有资产投资经营有限责任公司借款本金7973955.52元；二、原告吐鲁番地区国有资产投资经营有限责任公司对被告吐鲁番天山莲麻黄素制品有限责任公司提供的房屋他项权证名下的：坐落在托克逊县北大街胜利路的00000963-00000971号房屋及位于托克逊县北大街胜利路（使用证号：200109260028）面积为100786.28平方米土地享有抵押权，有权以该房屋和土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告吐鲁番地区国有资产投资经营有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费67617.68元，减半收取33808.84元，由被告吐鲁番天山莲麻黄素制品有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吐鲁番市中级人民法院。
审判员 惠 昕
二〇一六年四月六日
书记员 徐伟波