河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）开民初字第4730号
原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行，住所地河南省郑州高新技术产业开发区瑞达路87号。
负责人高奇志，行长。
委托代理人吕小兵，河南陆达律师事务所律师。
委托代理人宋崇建，河南陆达律师事务所律师。
被告慕玲敏。
被告郑州东鑫置业有限公司，住所地河南省郑州市管城回族区城东路68号附1号。
法定代表人崔振洲，董事长。
原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行（以下简称中行郑州高新支行）与被告慕玲敏、被告郑州东鑫置业有限公司（以下简称东鑫公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕小兵到庭参加诉讼，被告慕玲敏、被告东鑫公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告慕玲敏为购买坐落于管城回族区燕凤路西、熊耳河路南河南伟业财富中心二期（伟业芝华室）2幢1单元7层070011号房屋，于2009年6月向原告申请个人贷款。2009年6月12日，被告慕玲敏、被告东鑫公司与原告共同签署《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告慕玲敏向原告贷款194000元，贷款期限为15年，自原告实际放款日起算；贷款用途为购买房屋；若被告慕玲敏未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为在合同约定的贷款利率基础上加收50%；被告慕玲敏以其所购上述房屋向原告提供抵押担保；被告东鑫公司作为保证人提供阶段性连带保证责任；若第一被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；因本合同解决争议产生的费用（包括律师费）由被告慕玲敏承担。2009年9月14日，原告与被告慕玲敏签订《郑州市预购商品房抵押合同》。2009年9月17日，原告向被告慕玲敏发放贷款194000元，2011年2月21日，主管部门依法登记并向原告发放《房屋他项权证》。自2012年7月起，被告慕玲敏开始拖欠贷款本息，截止2014年3月3日，已连续20期未还，共拖欠本金16734.72元、利息12188.84元、拖欠应收本金的罚息974.13元、应收利息的罚息767.23元，未到期本金为149644.4元。被告慕玲敏拖欠本息不还已构成违约，按照合同约定原告有权宣布被告慕玲敏的贷款本息全部提前到期。故请求判令被告慕玲敏偿还原告借款本金149644.4元和至实际还款日止的利息、罚息（计至2014年3月3日，利息12188.84元、拖欠应收本金的罚息974.13元、应收利息的罚息767.23元；自2014年3月4日至实际还款日止的利息、罚息按合同约定计算）；判令被告慕玲敏支付原告律师费6897元；判令原告有权在上述债权范围内，有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；判令被告东鑫置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。
被告慕玲敏未答辩。
被告东鑫公司未答辩。
经审理查明：因被告慕玲敏购买房屋需要，被告慕玲敏作为借款人和抵押人，被告东鑫公司作为保证人，于2009年6月12日与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：1、本合同项下贷款金额为194000元，贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算，贷款期限为2009年9月14日至2024年9月14日止；2、贷款用途仅为借款人支付其购买坐落于管城回族区燕凤路西、熊耳河南伟业财富中心二期（伟业芝华室）2幢1单元7层070011号的房屋的购房款，购房合同号为08267521，所购房屋总价款为242521元；3、贷款利率采用浮动利率，还款方式为按月等额本息还款。借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计180期，约定还款日为每月的10日；4、贷款人在同意借款人提款后将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称为郑州东鑫置业有限公司，账号为63×××01）；5、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人郑州郑州东鑫置业有限公司提供阶段性连带责任保证；6、借款人在中国银行开立账户，账号为62×××51，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于每月还款日从该账户中扣收贷款本息；7、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；8、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务；9、在担保责任发生后，贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，若贷款为分期清偿的，则贷款人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权；10、借款人未按期归还贷款本息，构成或视为本合同项下违约。出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权、要求保证人承担保证责任等；11、本合同项下保证期间为借款人债务履行期限届满之日起两年，若主债务为分期履行的，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行其届满之日后两年；12、若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；13、除依法另行确定或当事人另有约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。原告在该合同贷款人处加盖公章，被告慕玲敏在该合同借款人、抵押人处签字并捺压手印，被告东鑫公司在保证人处加盖公章。
2009年9月14日，原告作为抵押权人（乙方）、被告慕玲敏作为抵押人（甲方）签订《郑州市预售商品房抵押合同》一份，约定：本合同所对应的借款合同项下借款数额为194000元，债务人履行债务期限自2009年9月14日至2024年9月14日；抵押物为坐落于郑州市管城回族区燕凤路西、熊耳河南伟业财富中心二期（伟业芝华室）2幢1单元7层070011号的房屋；本次商品房抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；甲方取得该商品房的《房屋所有权证》后，须转为房地产抵押登记；甲方转让抵押的房地产，应通知乙方，并告知受让人房地产已抵押的情况，甲方未通知或乙方或为告知受让人的，转让行为无效；甲方在债务履行期内连续3月或累计6月未能按约定归还借款的，乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。原告在该合同抵押权人处加盖公章，被告慕玲敏在该合同抵押人处签字并捺压手印。郑州市房地产抵押管理办公室在该合同登记机关处加盖抵押登记专用章。
2009年9月17日，原告向被告慕玲敏发放贷款194000元。借款期限为2009年9月17日至2024年9月17日。
2011年2月21日，原告取得郑房他证字第11030133**号房屋他项权证。该权证载明房屋所有权证号为1001097616，房屋坐落于郑州市管城回族区玉凤路410号2号楼7层070011号，房屋所有权人为被告慕玲敏，他项权利种类为抵押，房屋他项权人为原告，履债期限为2009年9月14日至2024年9月14日。
贷款发放后被告慕玲敏按合同约定向原告偿还贷款本息。自2012年7月起，被告慕玲敏开始拖欠贷款本息，截止2014年3月3日，已连续20期未还，共拖欠本金16734.72元、利息12188.84元、拖欠应收本金的罚息974.13元、应收利息的罚息767.23元，未到期本金为149644.4元，经原告催要未还，遂引发本案纠纷。
上述事实，有原告提交的下列证据及开庭笔录在案佐证：1、2009年郑开住字第0258号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份；2、《郑州市预购商品房抵押合同》一份；3、借据一份；4、房屋他项权证一份；5、逾期未还款查询单一份；6、委托代理合同及河南省增值税普通发票各一份。
本院认为：原告与被告慕玲敏、被告东鑫公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、原告与被告慕玲敏签订的《郑州市预购商品房抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方都具有约束力。该合同约定借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计180期，约定还款日为每月的10日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。原告向被告慕玲敏发放贷款后，被告慕玲敏应当按照合同约定的期限归还借款及相应利息，被告慕玲敏没有按期归还借款，已经构成违约，应当承担违约责任。故原告请求被告慕玲敏偿还借款本金、利息、罚息等共计180309.32元及2014年3月3日以后的利息、罚息，是其合同权利，理由正当，本院予以支持。
被告慕玲敏将房屋所有权证号为1001097616的房屋抵押给原告，作为本案借款合同借贷条款项下的担保，抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。在借款人慕玲敏未全部履行合同项下的义务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
原告请求被告东鑫公司承担保证责任，因原告与被告慕玲敏、被告东鑫公司所签订的合同约定，被告东鑫公司所承担的保证责任为阶段性连带责任保证，该阶段性保证责任中自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。被告慕玲敏于2011年2月21日办理完毕房屋抵押，原告取得房屋他项权证，故自2011年2月21日后，被告东鑫公司不再向原告承担新的保证义务和责任，且自原告向被告慕玲敏发放贷款自2011年2月21日期间，被告慕玲敏并未违约情形，故对原告请求被告东鑫公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。
原告请求被告支付律师费，根据原告提交的委托代理合同及律师费支付发票，本院对原告因本案支付律师费为6897元予以确认。原告与被告慕玲敏签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。故被告慕玲敏应支付原告律师费用6897元。
被告慕玲敏、被告东鑫公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告慕玲敏于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行借款本金及利息、罚息十八万三百零九元三角二分，并支付自二○一四年三月四日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息（按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》有关利息及逾期贷款罚息约定的标准计算）。被告慕玲敏另支付原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行律师费六千八百九十七元。
二、原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行在本判决第一项范围内有权以坐落于郑州市管城回族区玉凤路410号2号楼7层070011号，房屋所有权证号为1001097616的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行对被告郑州东鑫置业有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千九百二十九元，由被告慕玲敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 申晓娟
代理审判员 汪 涛
人民陪审员 王振东
二〇一四年三月十一日
书 记 员 房津宇