山西省大同市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第1095号
原告杜巨龙，男，汉族，无业，住大同市城区。
委托代理人阎庆东，山西民仁律师事务所律师。
被告大同市中大房地产开发有限公司，住所地大同市城区格兰云天E座602室。
法定代表人葛建华，该公司经理。
被告魏天娥，女，汉族，无业，住大同市城区。
委托代理人杜云飞，山西五峰律师事务所律师。
原告杜巨龙诉大同市中大房地产开发有限公司（以下简称中大公司）、魏天娥所有权确认纠纷一案,本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜巨龙及其委托代理人阎庆东、被告委托代理人杜云飞到庭参加诉讼。被告中大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告杜巨龙诉称，2014年1月17日原告认购被告中大公司位于大同市城区府南街7号“华田苑府城二期”4号楼3单元1602号房屋一套，面积都为122.91平米，单价3900元/平米，房屋总价为479349元，认购协议中被告中大公司无经手人签字。2014年8月4日，原告与被告中大公司签订了《商品房买卖合同》，约定买受人所购房屋为大同市城区府南街7号“华田苑府城二期”2号楼3单元1602号房屋一套。原告于2014年8月11日，与建设银行大同分行办理了个人住房商业用房借款合同，借款23万元。2014年10月17日，向中大公司缴纳房款249349元，并由中大公司出具收据一份。2014年9月原告收到入住通知单，并缴纳费用后入住。原告在2015年年初发现该房屋在自己不知情的情况下，于2014年7月已在房管部门被他人网签登记，网签人为被告魏天娥。原告认为该房屋是在被网签前所认购，拥有对该房屋的所有权。被告中大公司明知该房屋已经认购出售却又网签给被告魏天娥，二被告的行为严重侵害了原告的财产所有权。现原告诉至法院要求确认原告杜巨龙所购位于大同市城区府南街7号“华田苑府城二期”2号楼3单元1602号房屋合同有效；确认位于大同市城区府南街7号“华田苑府城二期”2号楼3单元1602号房屋所有权为原告所有；被告中大公司协助原告办理产权登记，撤销被告魏天娥的网签登记；诉讼费由被告承担。
针对自己的主张，原告提供以下证据：
房屋认购协议书，证明原告认购被告中大公司所有的府南街7号“华田苑府城二期”4号楼3单元1602号房屋。
商品房买卖合同，证明原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告中大公司所有的府南街7号“华田苑府城二期”2号楼3单元1602号房屋。
购房款收据一份，证明2014年10月17日原告向中大公司缴纳房款249349元。
收据三张，证明原告已经缴纳装修保证金，装修服务费，无业费。
贷款凭证、个人住房借款合同，证明原告贷款买房，剩余欠款已经交付被告中大公司。
被告中大公司未出庭应诉，亦未提供答辩状。
被告魏天娥辩称，应驳回原告的第一项诉求；原告诉求撤销网签登记是行政诉讼的受理范围；原告购房协议有伪造的嫌疑，不具有法律效果。被告签订购房合同并办理了网签登记，被告的合同真实有效，该房屋应归被告所有。
针对其主张，被告魏天娥提供以下证据：
1、商品房买卖合同一份、房款收据一份，证明被告魏天娥与被告中大公司2014年7月16日签订房屋买卖合同，缴纳全部房款并于当日经房产部门预告登记。
2、2013年部分购房认购协议书，证明原告的协议系伪造。
经审理查明，原告杜巨龙与被告中大公司签订《华田苑府城二期房屋认购协议书》，编号536（该合同注明落款时间为2014年1月17日）。约定原告自愿认购被告中大公司位于华田苑府城二期4号楼3单元1602号房屋（建筑面积122.91㎡，单价3900元）一套，总价479349元。合同约定房屋的交付时间为2014年9月30日。2014年8月11日，原告与建设银行大同分行办理了个人住房借款合同，借款23万元。2014年8月4日，原告与被告中大公司签订商品房买卖合同，约定购买被告中大公司所有的府南街7号“华田苑府城二期”2号楼3单元1602号房屋（建筑面积122.91㎡，单价3900元）一套。被告中大公司给原告出具了249349元的房款收据（收据日期为2014年10月17日）。原告交纳装修服务费983元、装修保证金2000元、物业费（含电梯）2212元（上述收据日期为2014年10月12日）。
被告魏天娥与被告中大公司签订《大同市商品房买卖合同》（预售合同），合同落款时间为2014年7月16日。该合同在大同市房产管理局办理了备案登记。合同约定：被告魏天娥向被告中大公司购买华田苑府城2号楼3单元1602号房，建筑面积122.91㎡，单价4150元，买受人一次性付款510076元；出卖人于2014年9月30日前交付房屋。被告中大公司给被告魏天娥出具了一份共计510076元的收据。
上述事实，有原告提供的《华田苑府城二期房屋认购协议书》、《商品房买卖合同》、收据、被告提供的《大同市商品房买卖合同》（预售合同）、收据、工商银行汇款凭证、中国银行汇款凭证予以证实，本院予以确认。
关于原告与被告中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》及《商品房买卖合同》是否有效的问题。被告魏天娥对原告所提供证据均不认可，认为被告魏天娥与被告中大公司签订的购房合同真实有效，诉争房屋应归被告魏天娥所有。本案中，原告提供的认购协议书可以确认原告购买了被告中大公司位于华田苑府城二期2号楼3单元1602号的房屋，原告提供的公共维修基金、暖气费等票据，也可以证实被告中大公司将2号楼3单元1602号房屋交付了原告。故可确认原告与被告中大公司签订的《认购协议书》购买的是华田苑府城二期2号楼3单元1602号房屋。被告虽对原告提供的认购协议书及买卖合同的真实性有异议，但并未提供有效证据证实该合同存在合同法规定的无效情形，故本院认定原告与被告中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》及《商品房买卖合同》为有效合同。
关于诉争的位于本市华田苑府城二期2号楼3单元1602号房屋，被告中大公司是否应向原告履行合同义务的问题。原告认为其已交纳了全部房款，房屋也已交付原告，该房屋应归原告所有。被告魏天娥对原告买卖合同的真实性有异议，认为原告与被告中大公司是借贷关系，但未提供证据证实。因原告的认购协议书及买卖合同合法有效，诉争房屋已交付原告，且原告已付清房款和入住费用并已合法占有该房屋，按照已经办理房屋所有权登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位的原则，应由被告中大公司向原告履行合同义务。
本院认为，原告与被告中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》及《商品房买卖合同》为有效合同。原告已按约定付清了所有款项，被告中大公司也已交付了房屋，现原告已合法占有该房屋，故原告要求确认位于本市华田苑府城二期2号楼3单元1602号房屋归其所有及被告中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。原告要求撤销二被告之间房屋买卖合同备案登记的诉讼请求，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告魏天娥就其与被告中大公司所签订房屋买卖合同的争议问题，被告魏天娥可向被告中大公司另行主张。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杜巨龙与被告大同市中大房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同为有效合同；
二、位于本市华田苑府城二期2号楼3单元1602号房屋归原告杜巨龙所有；
三、被告大同市中大房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内为原告杜巨龙办理上述房屋的产权登记手续；
四、驳回原告杜巨龙的其余诉讼请求。
案件受理费300元，由原告负担100元，由被告大同市中大房地产开发有限公司负担200元（于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 周 新
人民陪审员 赵素英
人民陪审员 王美叶
二〇一六年五月十二日
书 记 员 王 晗