沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初518号
原告顾煜明，原系沈阳铁路通信公司沈阳分公司工会主席。
委托代理人孙建，系辽宁东来律师事务所律师。
被告沈阳维也纳酒店管理有限公司。
法定代表人黄德升，系该公司董事长。
委托代理人关立明，系该公司工作人员。
被告沈阳盛方房地产开发有限公司。
法定代表人张艳娟，系该公司总经理。
委托代理人商璐璐，系辽宁华君律师事务所律师。
原告顾煜明诉被告沈阳维也纳酒店管理有限公司（以下简称“维也纳酒店公司”）、沈阳盛方房地产开发有限公司（以下简称“盛方房地产公司”）健康权纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王蕾适用简易程序，于5月27日公开开庭进行了审理。原告顾煜明及委托代理人孙建、被告维也纳酒店公司的委托代理人关立明、被告盛方房地产公司的委托代理人商璐璐均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告顾煜明诉称，2015年3月27日上午10点左右，原告顾煜明与爱人金凤兰在沈阳市和平区北一马路维也纳酒店楼下正常行走。突然，维也纳酒店的外墙皮脱落，将二人砸伤。经中国人民解放军第202医院诊断，此次事故造成原告头面部多发皮肤组织撕脱伤、闭合性颅脑损伤、原发性脑干损伤等。原告自2015年3月27日至2015年6月3日共住院治疗68天。经了解，维也纳酒店的房屋所有权人为被告沈阳盛方房地产开发有限公司，管理人为沈阳维也纳酒店管理有限公司。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。综上，为了维护原告的合法权益，现依法法院起诉，请求判令二被告赔偿原告医疗费6,349.47元、营养费10,000元、住院伙食补助费6,800元、误工损失7,582元、护理费3,240元、交通费500元、财产（衣物）损失1,000元、复印费：36元、残疾赔偿金26,173.8元、精神损害抚慰金20,000元，鉴定费870元；诉讼费由二被告承担。
被告维也纳酒店公司辩称，针对原告提出的维也纳酒店的房屋所有权人被告盛方房地产公司，管理人为被告维也纳酒店公司公司，故根据《中华人民共和国侵权责任法》第85条规定要求赔偿诉请，我方认为，我方仅仅是该物业的承租人，用于酒店经营，既不是该涉案物业的所有人，又不是该涉案物业的管理人，因此也不应当承担任何因此事引起的赔偿责任。作为该物业的承租人，我方租赁范围为沈阳市和平区民族北街X号维也纳酒店T楼部分（包括该物业套内面积和分摊的公共面积），不包括外墙主体部分，根据物权法中建筑物区分所有权的立法精神，外墙主体部分属于建筑物的共有部分，非承租人管理使用的范畴，二苯胺中富邦大厦西侧外墙墙皮脱落的地方病不属于沈阳维也纳酒店承租的范围，而且事发时我方也未在该区域悬挂酒店招牌，故我方不应承担赔偿责任。在事发之初，我方在发现原告受伤后，立即组织酒店员工将其送往医院并及时抢救，因抢救及时，避免了严重后果的发生。我方出于酒店社会责任感的考虑，且为了避免酒店生意受到影响，我方于前期垫付了20余万元的医疗费用。在此情形下，出租方即被告二向我方出具了《关于富邦大厦西侧外墙皮脱落致损事件赔偿责任确认函》以及《关于对伤者费用支付问题的函》，两份函件直接表明了出租方即被告盛方房地产对于该事件责任的追认，故更进一步证明了我方垫付医疗费的初衷，且我方不应承担任何赔偿责任。其他同被告盛方房地产答辩意见。
被告盛方房地产公司辩称，对于原告的损失我公司同意承担，对于责任问题无异议.但是对原告主张的各项赔偿数额有异议，医疗费用不合理，医疗费用应实报实销，我公司已为原告垫付医疗费53,000元。原告主张的住院伙食补助费不合理。误工费，原告所提供的工资证明是原告的自控证明，因此无法证明工资收入的真实性。原告主张的营养费过高，交通费和财产损失费我公司已先行垫付，原告主张的精神损害抚慰金数额过高。我公司在另案原告金凤兰案件提到的垫付1,365元交通费、财产损失费1,813元和住院伙食补助费16,252元均是实际为向另案原告金凤兰和原告顾煜明共同垫付的费用。原告合理合法范围内的损失，我公司同意赔偿。
经审理查明，2015年3月27日约10时，原告顾煜明及其配偶金凤兰（另案原告）路过沈阳市和平区北一马路被告维也纳酒店楼下时，被该酒店脱落的外墙皮砸伤。原告顾煜明受伤后被送至中国人民解放军第二○二医院住院治疗，于2015年6月3日出院，共实际住院68天。出院诊断为“闭合性颅脑损伤、原发性脑干损伤、左侧硬膜下积液、头面部皮肤软组织撕脱伤、眼外伤、眼外肌挫伤、双眼视网膜震荡”。原告在住院期间均为二级护理（68天）。原告在住院期间雇佣沈阳娘子军家政服务有限公司护工李洪旺进行护理，护理费为180元／天，其中2015年3月28日至2015年5月15日的护理费已由被告盛方房地产公司垫付，原告自行支付2015年5月16日至2015年6月2日期间的护理费共计3,240元。出院医嘱记载“1、注意休息、加强营养……”。原告顾煜明在上述期间自行支付医疗费6,349.47元。原告复印病历材料支付复印费36元。
原告顾煜明系城市户口，经原告申请，本院委托，辽宁大学司法鉴定中心于2016年2月25日出具辽大司鉴［2016］法医临鉴字第0122号鉴定意见书，鉴定意见为“顾煜明损伤留有面部瘢痕，评定为十级伤残”，原告顾煜明支付鉴定费870元。
另查明，事故发生后，被告盛方房地产公司为原告顾煜明及另案原告金凤兰垫付交通费1,365元、住院伙食补助费8,126.03元、衣物清洗费、置装费及手纸、尿不湿等日常生活用品共计1,813元。
再查明，外墙皮脱离的房屋所有权人为被告盛方房地产公司，由被告盛方房地产租赁给被告维也纳酒店公司使用。
上述事实，有原告提供的报警情况登记表、租赁合同复印件、房产证复印件、住院病案、医疗费票据、出院证明、护理费票据、护理协议、复印件票据、户口本复印件、鉴定票据、鉴定意见书，被告盛方房地产公司提供的赔偿责任。缴费明细及原、被告的当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。
本院认为，根据法律规定，公民的生命健康权受法律保护。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案中，被告盛方房地产公司作为房屋所有权人，对于房屋外墙皮发生脱离造成原告受伤，应当对原告的损失承担赔偿责任。
关于原告的各项损失数额确定如下：
1、医疗费。本院结合医疗机构出具的住院病案、医疗费票据，原告主张的其自行支付的医疗费6,349.47元符合法律规定，本院予以支持。
2、住院伙食补助费。原告共住院治疗68天，故原告主张的住院伙食补助费6,800元（68天×100天／元）符合法律规定，本院予以支持。
3、营养费。根据法律规定，营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。本案中，原告提供的住院病案饮食医嘱非“流食”或“半流食”，但出于医嘱中记载“加强营养”字样，本院结合原告的受伤情况和伤残程度，酌定该项费用为1,000元，对于原告主张超出的部分，本院不予支持。
4、护理费。护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。原告在住院期间均为二级护理（68天）。原告在住院期间雇佣沈阳娘子军家政服务有限公司护工李洪旺进行护理，护理费为180元／天。被告盛方房地产公司已向原告支付2015年3月28日至2015年5月15日期间的护工护理费。原告自行支付2015年5月16日至2015年6月2日期间的护理费共计3,240元，且提供了护理费票据予以佐证，故对于原告主张的护理费3,240元，本院予以支持。
5、误工费。根据法律规定，误工费应按照受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。根据原告提供的住院病案、原告的误工时间为2015年3月27日至出院之日即2015年6月3日，共计68天。关于原告的收入标准，原告提供的证据不足以证明其实际误工损失情况，本院按照受诉法院上一年度城镇居民人均可支配收入即29,082元／年予以核算，经计算，原告主张的误工费应为5,418.01元（29,082元／年÷365天／年×68天），对于原告主张超出的部分，本院不予支持。
6、伤残赔偿金。根据法律规定，受害人因伤致残的，赔偿义务人应当支付其残疾赔偿金，赔偿数额应依伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入标准计算，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。本案中原告为城市户口，应按照城镇标准给付。辽宁大学司法鉴定中心于2016年2月25日出具的司法鉴定意见书，原告为71周岁，鉴定意见为“顾煜明损伤留有面部瘢痕，评定为十级伤残”，原告的伤残赔偿金26,173.80元（29,082元／年×9年×10%）符合法律规定，本院予以支持。
7、鉴定费。鉴定费870元系原告因本次交通事故导致的合理损失，且原告提供了相应票据佐证，本院予以支持。
8、交通费。根据法律规定，交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。本案中，被告盛方房地产公司已垫付原告部分交通费用。原告提供的交通费票据不完全符合法律规定，本院根据原告的住院治疗实际情况和复查情况，扣除被告盛方房地产公司已垫付的交通费本院酌定原告的交通费为100元，对于原告主张超出的部分，本院不予支持。
9、精神损害抚慰金。原告因被告未尽到安全保障义务受伤并致残，给原告造成了一定精神损害，为补偿及抚慰受害人精神上造成的损害，赔偿义务人应当给予相应的精神损害赔偿。本院结合原告的伤残损害后果、过错程度以及当地平均生活水平等因素，认为原告主张的精神损害抚慰金赔偿数额过高，酌定为5,000元，对于原告主张超出的部分，本院不予支持。
10、财产（衣物）损失费。原告的衣物在抢救过错中损坏，但原告未能提供证据证明具体损失数额，本院酌定该项费用为200元。
11、复印费。原告复印病历材料等支付的复印费36元，且原告提供了复印费票据予以佐证，本院予以支持。
上述1至11项共计55,187.28元，由被告盛方房地产公司赔付给原告。
综上，《中华人民共和国侵权责任法》第十六条、第八十五条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告沈阳盛方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告顾煜明医疗费6,349.47元；
二、被告沈阳盛方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告顾煜明住院伙食补助费6,800元；
三、被告沈阳盛方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告顾煜明营养费1,000元；
四、被告沈阳盛方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告顾煜明护理费3,240元；
五、被告沈阳盛方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告顾煜明误工费5,418.01元；
六、被告沈阳盛方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告顾煜明伤残赔偿金26,173.80元；
七、被告沈阳盛方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告顾煜明鉴定费870元；
八、被告沈阳盛方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告顾煜明交通费100元；
九、被告沈阳盛方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告顾煜明精神损害抚慰金5,000元；
十、被告沈阳盛方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告顾煜明财产（衣物）损失费200元；
十一、被告沈阳盛方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告顾煜明复印费36元；
十二、驳回原告顾煜明的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费733元，减半收取366.50元，由被告沈阳盛方房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 王蕾
二〇一六年五月三十日
书记员 王旭
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国侵权责任法》第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被抚养人生活费、以及因康复护理、继续理疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
第十八条第一款受害人或者死者近亲属遭受精神损害，赔偿权利人向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金的，适用《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》予以确定。
第十九条医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。
医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。
第二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
第二十一条护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。
护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。
受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。
第二十二条交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭；有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。
第二十三条住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。
第二十四条营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。
第二十五条残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。