北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民终字第08438号
上诉人（原审被告）郭×，女，1977年11月20日出生。
委托代理人罗传伟，中豪（北京）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）赵×，男，1970年11月2日出生。
委托代理人王向红，北京市浩盛律师事务所律师。
上诉人郭×因同居关系析产纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2014）东民初字第00375号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2013年12月，赵×起诉至原审法院称，我与郭×于2002年10月自行相识，同年12月起确定恋爱关系并开始同居。2004年初，我们协商以郭×名义共同出资购买北京市×××905号房屋用于结婚使用。2004年7月15日，郭×与北京市城和房地产开发有限责任公司签定了《商品房买卖合同》，以436867元的价格购买了北京市×××905号房屋。2004年7月14日和7月15日，赵×向郭×账号内汇入购房首付款4万元，2004年7月20日，郭×向北京市城和房地产开发有限责任公司支付了首付款96867元。2004年8月20日，郭×与中国农业银行北京市亚运村支行签订了《个人住房按揭合同》，郭×向北京市亚运村支行借款34万元用于购买上述房屋，借款期限自2004年8月20日起至2024年8月20日止。借款利率为每月千分之四点二，每期偿还本息合计2251.37元。2004年8月，我与郭×共同办理了诉争房屋入住手续，赵×交纳了公共维修基金等相关费用。2004年9月至2009年9月期间，赵×以郭×的名义偿还银行贷款38期共计83360元。2009年10月至2013年8月期间，赵×偿还银行贷款共计102460元，向郭×支付生活费5万元。2013年8月18日，赵×、郭×解除了同居关系。赵×认为，赵×与郭×确定恋爱关系后，协商共同出资购买争议的房屋，虽然争议房屋登记在郭×名下，但该房屋属于双方共有财产，双方同居关系解除后，共有房屋应按出资比例予以分割。现诉至法院，要求郭×给付房屋折价款1101410元。
郭×辩称，赵×、郭×于2003年相识，2004年12月确立了恋爱关系，2005年后，双方时常闹矛盾，郭×向赵×提出过分手，但赵×不同意。2009年下半年，郭×被迫出国，同时双方解除了恋爱关系。购房首付款及归还银行的贷款均是郭×支付的。2004年7月，郭×收取赵×的4万元，是赵×归还郭×的欠款。2009年9月至2013年8月，赵×以代郭×归还银行贷款的形式支付其使用郭×房屋的房租。郭×认为，双方只是恋爱关系，并未构成法律上的同居关系，涉案房屋系郭×独自购买与赵×无关，不同意赵×的诉讼请求。
原审法院经审理查明，赵×、郭×于2002年10月自行相识，2003年确定恋爱关系后开始同居。2004年初，赵×、郭×协商以郭×名义共同出资购买北京市×××905号房屋用于结婚使用。2004年7月15日，郭×与北京市城和房地产开发有限责任公司签定了《商品房买卖合同》，以436867元的价格购买了位于北京市×××905号房屋。2004年7月14日和7月15日，赵×向郭×账户内汇入购房首付款4万元。2004年7月20日，郭×向北京市城和房地产开发有限责任公司支付了首付款96867元。2004年8月20日，郭×与中国农业银行股份有限公司北京亚运村支行签订了《个人住房按揭合同》，郭×向中国农业银行北京市亚运村支行借款34万元用于购买上述房屋，借款期限自2004年8月20日起至2024年8月20日止。借款利率每月为千分之四点二，每期偿还本息合计2251.37元。2004年8月，赵×、郭×共同办理了诉争房屋入住手续，赵×交纳了公共维修基金8806元、办理房产证的契税6604元、图表费83元。2005年1月5日，郭×取得了争议房屋的产权证。银行按揭贷款合同签订后，赵×、郭×在2004年9月至2014年3月20日期间共偿还银行贷款本息219757.42元，其中，郭×偿还117297.42元，赵×偿还102460元（郭×在2013年11月5日法院主持的询问中认可上述还款数额），在郭×出国留学期间，赵×向郭×支付了生活费5万元。赵×、郭×入住争议房屋后，在郭×出国留学期间，争议的房屋一直由赵×居住使用。2013年8月18日，郭×回国后将赵×在争议房屋内的生活用品从房屋内搬出，放置在该楼一层大厅内，并更换了房屋门锁。另查，庭审时，双方均认可争议房屋现市场价值为250万元。截止到2014年3月20日，争议房屋尚有银行
贷款本金216990.31元未归还。再查，2006年4月3日，赵×、郭×、案外人陈耀昌共同出资10万元在诉争房屋地址上注册了北京林璇图文设计有限责任公司。2006年3月17日，北京林璇图文设计有限责任公司与北京利晖房地产开发有限公司签订了房屋租赁合同。租赁了位于北京市×××245-246-247号摊位，租期为5年，自2006年4月1日起至2011年3月31日止。北京林璇图文设计有限责任公司在该地址实际经营至2009年初。2009年5月8日，北京林璇图文设计有限责任公司被注销。
原审法院认为，非婚同居是指没有履行结婚登记手续的独身男女自愿生活在一起，相互享有权利、承担义务的一种两性结合方式。庭审时，赵×向法院出示的照片、证人证言、购房支付的首付款凭证、归还银行贷款凭条、办理入住时缴纳的公共维修基金票据、赵×向郭×支付的生活费凭证（在郭×出国期间）及法院的调查笔录已形成一个完整的证据链，证明赵×、郭×之间并非简单的恋爱关系，而是非婚同居关系。赵×、郭×同居期间所购置的财产应当按照出资比例予以分割。经查，双方同居期间购买争议房屋，赵×出资142460元（包括首付款4万元、向银行偿还贷款102460元），郭×出资174164.42元（包括首付款56867元、向银行偿还贷款117297.42元）。根据双方的出资比例、房屋的现市场价值、尚有银行贷款未归还、争议房屋登记在郭×名下，且该房屋现由郭×居住使用的情况，法院酌定，争议房屋归郭×所有，2014年3月20日后尚欠银行贷款本金216990.31元由郭×归还，郭×给付赵×房屋折价款一百万元。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十八条第二款、《中华人民共和国婚姻法》第十二条之规定，于2014年6月判决如下：一、位于北京市×××九〇五号房屋归郭×所有；郭×尚欠中国农业银行股份有限公司北京亚运村支行二〇一四年三月二十一日至二〇二四年八月二十日期间的贷款本金二十一万六千九百九十九元三角一分，由郭×归还；二、自判决生效之日起三十日内，郭×给付赵×房屋折价款一百万元；三、驳回赵×的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，郭×不服，其上诉理由是：1、认为原判认定事实不清，关于是否同居生活的证据认定存在重大错误；2、原判适用法律错误，故上诉至本院，要求查清事实公正处理。赵×认为原判认定事实清楚，适用法律正确，现表示同意原判。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实无异。
上述事实，有首付款证明、房屋买卖合同、贷款合同、产权证、存款凭条、调查笔录、照片、相关证据、双方当事人的陈述等在案佐证。
本院认为：本案中双方争议的焦点问题是：1、对于诉争房产的性质认定问题。2、原判所做处理是否适当。
本案中，根据查明的事实及相关证据显示，赵×所提供给法院的照片、证人证言、购房支付的首付款凭证、归还银行贷款凭条、办理入住时缴纳的公共维修基金票据、及向郭×支付的生活费凭证（在郭×出国期间）及法院的调查笔录已形成一个完整的证据链，证明了赵×、郭×之间并非简单的恋爱关系，而是非婚同居关系。原审法院根据上述证据所做的事实认定并无不妥。另根据相关法律规定，对于赵×、郭×同居期间所购置的财产应当按照出资比例予以分割。现郭×一方以原判认定事实不清，关于是否同居生活的证据认定存在重大错误及原判适用法律错误的诉讼请求，缺乏依据，显然不应得到支持。综上，原审法院根据查明的事实、证据所确认的事实及处理并无不当，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费5392元，由赵×负担2000元（已交纳），由郭×负担3392元（于本判决生效后7日内交纳）；二审案件受理费5392元，由郭×负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 魏曙钊
审 判 员 孙建强
代理审判员 张 斌
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 毕文华