广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江新法双民初字第262号
原告莫江鸿。
委托代理人施养杭，系广东永泽律师事务所律师。
委托代理人刘惠宏，系广东永泽律师事务所实习律师。
被告丘焕庭。
被告李小瑜。
原告莫江鸿诉被告丘焕庭、李小瑜民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理后，依法由审判员张松坚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告莫江鸿及其委托代理人刘惠宏，被告丘焕庭到庭参加诉讼，被告李小瑜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫江鸿诉称：2014年1月17日，被告丘焕庭、李小瑜因资金周转困难以其拥有的房地产作为抵押担保向原告借款。经双方协商，两被告向原告借款人民币35万元正，两被告用其位于台山市台城XXX路30号603房作为借款的抵押担保，约定的借款期限为半年（从2014年1月17日起至2014年7月16日止），利息按月利率1.9%计，利息每月支付一次。后双方签订补充协议，约定利息从1.9%变更为2.5%计，原告将借款划入指定的银行帐号（户名：梁某某，开户行：中国工商银行江门市分行江翠支行，账号：62220820120XXXXXXXX）。原告于2014年1月18日通过银行转账方式向被告指定的上述账户汇出35万元正，被告丘焕庭向原告出具收款收据，两被告于2014年1月20日依约到台山住房和城乡建设局办理担保房产的抵押手续，梁某某于2014年1月18日向原告出具担保书，自愿对丘焕庭、李小瑜的上述债务承担连带还本付息的清偿责任。但两被告并没有依约定向原告支付利息，经原告多次催促，两被告仍没有向原告支付一期的利息，两被告严重缺乏诚信，严重违背合同约定，损害了原告的合法权益，作为担保人的梁某某也没有履行担保人的担保责任。综上所述，被告没有依约定支付利息已构成违约。据此，请求判令被告丘焕庭、李小瑜以及梁某某共同向原告偿还借款人民币35万元及利息（按约定月利率2.5%从2014年1月17日起计至清偿日止，暂从2014年1月17日计至2014年7月14日的利息为51916.67元）并对抵押物享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
在诉讼过程中，原告撤回了对梁某某的起诉，故原告的诉讼请求变更为：请求判令被告丘焕庭、李小瑜共同向原告偿还借款人民币35万元及利息（按约定月利率2.5%从2014年1月17日起计至清偿日止）并对抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费用由两被告承担。
原告为其陈述在举证期限内提供的证据有：
1、原告身份证复印件、梁某某的身份证复印件各一份。证明原告以及梁某某的诉讼主体资格。
2、《公证书》、《房地产抵押借款合同》各一份。证明被告丘焕庭、李小瑜与原告建立借款合同关系，两被告向原告借款35万元，借款期限自2014年1月17日至同年7月16日止，利息按月息1.9%计算，利息每月支付一次。被告自愿将其共有的位于广东省台山市台城XXX路30号603房的房地产作还款担保并依法办理了抵押登记手续。
3、《补充协议》一份。证明被告与原告协商将借款的月利率变更为2.5%每月，并指定原告将上述出借的款项汇至梁某某在中国工商银行江门市分行江翠支行开立的账号为62220820120XXXXXXXX账户中。
4、工商银行电子银行回单一份。证明原告依约定向被告指定的账户支付出借款人民币35万元的事实。
5、收据一份。证明两被告确认收到原告出借的款项35万元正。
6、担保书一份。证明梁某某自愿对被告丘焕庭、李小瑜的上述借款本息承担连带清偿责任。
被告丘焕庭辩称：对原告的诉讼请求及起诉陈述的事实理由没有异议。对于借款本金35万元我同意在2014年11月30日前偿还，要求原告放弃利息诉求并放弃向梁某某及被告李小瑜追偿的权利。
被告丘焕庭在举证期限内没有提供证据。
被告李小瑜没有到庭参加诉讼，也没有在法定的期限内提供书面的答辩意见并出庭应诉，视为放弃诉讼抗辩和举证、质证的权利。
经开庭质证，被告丘焕庭对原告提供的全部证据均无异议。
原告提供的证据，由于被告丘焕庭予以确认，也没有相反证据予以反驳，本院依法确认其证明效力。
本院查明，2014年1月17日，被告丘焕庭、李小瑜因资金周转需要，向原告借款35万元，双方签订了《房地产抵押借款合同》，约定被告丘焕庭、李小瑜以其共有的位于台山市台城XXX路30号603房作为借款抵押担保。双方还约定借款期限为半年（从2014年1月17日起至2014年7月16日止），利息按月利率1.9%计，利息每月支付一次。当日，原告与两被告到广东省台山市公证处办理了相应的公证手续。次日，原、被告双方又签订补充协议，约定原借款的利息从月利率1.9%变更为月2.5%计算。同时，双方还约定原告应将借款本金35万元划入被告指定的银行账户（户名：梁某某，开户行：中国工商银行江门市分行江翠支行，账号：62220820120XXXXXXXX）。原告于2014年1月18日通过银行转账方式向被告指定的上述账户支付35万元，被告丘焕庭即向原告出具收款收据，确认其已经收到该35万元借款。两被告与原告于2014年1月20日到台山市住房和城乡建设局办理了相关的房产抵押担保登记手续。梁某某亦向原告出具担保书，自愿对丘焕庭、李小瑜的上述债务本息等承担连带清偿责任。后来，因两被告并没有依约定向原告支付利息，在借款到期后也没有偿还借款本金。经多次催讨无果，原告遂将两被告诉诸本院。
在诉讼中，被告丘焕庭确认其与被告李小瑜是夫妻关系。在开庭审理过程中，丘焕庭要求若自己能在2014年11月30日前偿还35万元本金给原告，原告应放弃计算利息的诉讼请求并撤回起诉、不再向两被告以及担保人梁某某追偿，若逾期，则由法院依法判决。原告表示同意被告丘焕庭的上述要求。但约定的上述期间已经届满，两被告仍没有偿还任何款项给原告。
本院认为，本案是民间借贷纠纷。被告丘焕庭、李小瑜因资金周转的需要，向原告借款35万元，有相应的《房地产抵押借款合同》、《公证书》、《补充协议》、汇款凭证以及《收据》等予以证明，双方之间存在真实、合法的借贷关系，依法应受法律保护。
对于原告主张要求被告丘焕庭、李小瑜偿还借款及利息（按约定月利率2.5%从2014年1月17日起计至清偿日止）的问题。原告出借给两被告35万元，双方约定了借款期限从2014年1月17日起至2014年7月16日止，并约定了利息的计算方式，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，该笔借款约定的还款期已经届满，但两被告没有依约还款，故原告主张要求两被告偿还借款本金35万元符合法律规定，本院予以支持。至于利息问题，双方约定的月利率2.5%过高，该利息应按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算为宜，超过该标准的部分，本院不予支持。
对于原告主张就被告提供的抵押物依法享有优先受偿权的问题。原、被告对于双方上述借贷关系约定将登记在被告丘焕庭名下的位于广东省台山市台城XXX路30号603房屋所有权作履行还款义务的抵押物，并办理相应的抵押登记手续，抵押担保范围包含主债权及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。原告主张要求两被告如逾期不能偿还借款本息，则依法处理被告的上述抵押物，并就处理所得价款优先受偿，该项请求符合法律规定，依法应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
一、被告丘焕庭、李小瑜应于本判决发生法律效力之日起五日内偿还借款本金35万元及利息（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍从2014年1月17日起计至本判决规定清偿日止）给原告莫江鸿。
二、原告莫江鸿在被告丘焕庭、李小瑜不履行上述债务时，有权依法对被告座落于广东省台山市台城XXX路30号603房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
若两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3824元（已减半计算）、财产保全费2770元，合计6594元，由被告丘焕庭、李小瑜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 张松坚
二〇一四年十二月一日
书记员 苏丽珍