广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法乐民初字第774号
原告中国银行股份有限公司顺德乐从支行。
负责人关镇安，该行行长。
委托代理人赖骏荣，该行员工。
委托代理人周广敏，该行员工。
被告冼慕贞。
被告黄权省。
原告中国银行股份有限公司顺德乐从支行诉被告冼慕贞、黄权省金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理后，依法由审判员何自梁适用简易程序独任审判。于2015年7月1日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人赖骏荣、周广敏到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告冼慕贞于2009年4月1日签订了《购房抵押贷款合同》，约定原告向被告冼慕贞发放贷款176000元，期限为20年，合同项下贷款期限的贷款基准利率为4.95‰，贷款月利率在贷款基准利率的基础上向下浮动30%，即合同执行的贷款月利率为3.465‰，遇中国人民银行调整利率，原告将执行中国人民银行规定，相应调整利率，不再通知被告冼慕贞。被告冼慕贞采用按月等额本息还款方式，每月4日为还款日。如被告冼慕贞未按还款计划还款，且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成逾期贷款。原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。原告因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告冼慕贞承担。经原告催告，被告冼慕贞在限期内仍未纠正其违约行为，或被告冼慕贞的违约行为已使原告不能实现其合同目的的，原告有权在不通知被告冼慕贞的条件下解除合同、转让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利。被告冼慕贞提供佛山市顺德区乐从镇乐从居委会振华路B51号力丰豪庭B座503房作为偿还借款和承担相应费用的担保。签约后，原告于2009年4月24日向被告冼慕贞发放了贷款，并对上述抵押物办理了抵押登记，抵押权人为原告，被告冼慕贞刚开始还能准时还款，从2015年4月4日起未按合同约定归还欠款本息，虽经原告多次催讨，被告冼慕贞拒不履行还款义务。被告黄权省与冼慕贞系夫妻关系，且以上债务发生在其夫妻关系存续期间，故被告黄权省依法应对上述债务承担连带清偿责任。原告为此向法院提起诉讼，请求判令：1.原告与被告冼慕贞签订的《购房抵押贷款合同》（合同编号：JLCAB20093357号）全额提前到期；2.被告冼慕贞支付原告住房贷款的本金、利息共计139895.74元（暂计至2015年4月20日，其中逾期本金587.65元、应收未收利息338.25元、应收未收罚息2.89元、未到期本金138666.72元、未到期本金产生的利息300.23元。此后的利息按中国人民银行规定的同期商业贷款逾期利率计至实际清偿日止）；3.依法处分被告冼慕贞所提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会振华路B51号力丰豪庭B座503房，原告对该抵押物享有优先受偿权；4.被告黄权省对被告冼慕贞的上述债务承担连带清偿责任；5.两被告承担与本案相关之全部诉讼费用。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份、两被告的身份证复印件各一份、户口簿复印件一份、结婚证复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格，两被告是夫妻关系。
2.购房抵押贷款合同一份、借款借据正副本各一份、房地产他项权证一份、特种转账借方传票一份，证明被告向原告借款176000元用于购房，并将名下房产抵押给原告，已办理抵押登记。
3.还款清单一份，证明被告冼慕贞的欠款情况。
本院依法向两被告送达起诉状副本和开庭传票等法律文书，但两被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。
经审查，原告提供的证据来源合法，客观真实，均与本案有关，本院予以采信。
经审理查明，2009年4月1日，原告与被告冼慕贞签订了合同编号为JLCAB20093357号《购房抵押贷款合同》，合同约定被告冼慕贞向原告贷款176000元，贷款期限20年，从贷款发放之日起240月，被告冼慕贞采用等额本息还款法在贷款发放次月起逐月还款，每月还款日为4日（如遇国家规定节假日则顺延）。合同执行的贷款月利率为3.465‰，自贷款发放日每满12个月后，按当时对应档次的法定贷款基准利率进行调整。合同还约定如被告冼慕贞未按还款计划还款，且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成逾期贷款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。合同还约定被告冼慕贞的违约行为已使原告不能实现其合同目的的，原告有权在不通知被告冼慕贞的条件下解除合同、转让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利。另外合同约定被告冼慕贞自愿以佛山市顺德区乐从镇乐从居委会振华路B51号力丰豪庭B座503房设定抵押，作为被告冼慕贞偿还合同项下贷款的担保，该房产已于2009年4月17日办理了抵押登记手续，原告为他项权利人。
上述合同签订后，原告于2009年4月24日按照被告冼慕贞的要求将贷款176000元支付至陈淑梅在乐从中行开立的账号47×××80。之后被告冼慕贞按照约定每月还款，但从2015年4月起未按约定向原告还本付息，截至2015年4月20日，被告冼慕贞已拖欠本金587.65元，利息338.25元，未到期本金138666.72元。原告为此于2015年5月7日向本院提起诉讼。两被告于2015年5月28日签收本案应诉材料。
另查明，被告黄权省与冼慕贞系夫妻关系，本案债务发生在两被告的夫妻关系存续期间。
本院认为，原告与被告冼慕贞签订的合同编号为JLCAB20093357号《购房抵押贷款合同》，系双方的真实意思表示，合同的内容未违反国家禁止性规定，合法有效，本院予以确认。被告冼慕贞在收到原告发放的贷款后，未依约按期偿还借款本息，已构成违约，原告按照合同约定主张双方签订的JLCAB20093357号《购房抵押贷款合同》于被告签收本案应诉材料之日即2015年5月28日全额提前到期，该项主张于法有据，本院予以支持。原告要求被告冼慕贞偿还借款本金139254.37元，本院予以支持。
关于利息、罚息，庭审中原告明确，根据原告与被告冼慕贞签订的合同编号为JLCAB20093357号《购房抵押贷款合同》的约定，原告主张利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%计算至合同解除之日，罚息以逾期本金及逾期利息为基数按贷款利率上浮50%。合同解除后以全部本金按罚息利率计算罚息，原告的主张符合合同的约定，未违反国家法律的规定，本院予以支持。
另，上述债务是在被告黄权省与冼慕贞夫妻关系存续期间发生的，两被告未明确约定为夫妻一方的个人债务，亦无举证证明夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，且原告已知道该约定，故上述债务应视为夫妻共同债务，被告黄权省应负共同清偿责任。被告冼慕贞以其自有的佛山市顺德区乐从镇乐从居委会振华路B51号力丰豪庭B座503房作为本次借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告据此对该房产在本案债权范围内主张享有优先受偿权于法有据，本院亦予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司顺德乐从支行与被告冼慕贞于2009年4月1日签订的合同编号为JLCAB20093357号《购房抵押贷款合同》于2015年5月28日全额提前到期；
二、被告冼慕贞、黄权省应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司顺德乐从支行借款139254.37元及利息、罚息（利息以借款本金为基数按中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%计算至2015年5月28日，罚息以逾期本金及逾期利息为基数按执行的贷款利率上浮50%的罚息利率计算至2015年5月28日，从2015年5月29日起以借款本金139254.37元为基数按执行的贷款利率上浮50%的罚息利计算至实际清偿之日止）；
三、原告中国银行股份有限公司顺德乐从支行对被告冼慕贞提供抵押的佛山市顺德区乐从镇乐从居委会振华路B51号力丰豪庭B座503房折价或者拍卖、变卖的价款就本案债权享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司顺德乐从支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1548.96元（原告中国银行股份有限公司顺德乐从支行已预交），由被告冼慕贞、黄权省负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 何自梁
二〇一五年七月二日
书记员 霍惠梅
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