昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第113号
原告：郭某某，男，汉族，住河南省南阳市卧龙区蒲山镇。
委托代理人：邱浩、詹歆，北京大成（昆明）律师事务律师。特别授权代理。
被告：杜某某，男，汉族，住四川省叙永县落卜镇。
被告：云南某某房地产经纪有限公司
住所：昆明市盘龙区北京路延长线
法定代表人：丁某某，系总经理。
委托代理人：陈艳、张剑，中实法律服务所法律工作者，特别授权代理。
原告郭某某诉被告杜某某、云南某某房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月28日受理后，依法组成合议庭于2015年5月28日公开开庭进行审理。原告郭某某的委托代理人邱浩，被告云南某某房地产经纪有限公司的委托代理人张剑到庭参加诉讼，被告杜某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郭某某诉称：2014年11月18日，原告与二被告共同签订了《房产买卖经纪合同》，合同约定：原告购买被告杜某某所有的位于云南省昆明市世纪俊园二期小区4幢1单元402号房屋，被告云南某某房地产经纪有限公司为原告与被告杜某某之间的房产交易提供中介服务；原告向被告杜某某交付定金20000元，由被告云南某某房地产经纪有限公司代为保管；若被告杜某某违约，则应向原告双倍返还定金共计40000元。2011年11月18日，原告已足额支付定金20000元。2014年12月，原告得知被告杜某某的上述房屋早已被法院查封，无法办理房屋产权变更登记，原告无法取得房屋所有权。被告杜某某不能履行交付义务已构成违约，《房产买卖经纪合同》的目的已无法实现。故提起诉讼请求：1、解除原告与二被告签订的《房产买�经纪合同》；2、被告向原告双倍返还定金40000元（其中被告云南某某房地产经纪有限公司向原告支付保管定金20000元，被告杜某某向原告支付双倍定金差额20000元）；3、由二被告共同承担案件受理费。
被告杜某某未出庭进行答辩，亦未提供书面答辩意见。
被告云南某某房地产经纪有限公司辩称：1、原告提交的《房产买卖经纪合同》和《收款专用收据》虽然都是第二被告的版本，但是签订合同的经办人宋辉不是第二被告的员工，宋辉的身份无法核实。第二被告认为宋辉的行为是个人行为，与第二被告没有关系；2、《房产买卖经纪合同》中的经纪方中的云南某某房地产经纪有限公司葡萄街区分公司是第二被告的加盟商，已经于2014年11月上旬就已经没有再经营了；3、《房产买卖经纪合同》中“签订地点”写的是“万宏路善后房产”，这个地方并不�第二被告的经营地点；4、第二被告并没有收到原告交由保管的定金20000元；5、因为葡萄街区分公司的材料失窃，第二被告已经报警了。
原告郭某某为了证明自己的诉讼请求提交以下证据：
1、身份证、登记卡片，欲证明二被告的诉讼主体资格；
2、房产买卖经纪合同，欲证明2014年11月18日，原告与二被告共同签订了《房产买卖经纪合同》，约定原告向被告杜某某购买世纪俊园二期小区4幢1单元402号房屋，被告云南某某房地产经纪有限公司为原告与被告杜某某之间的房产交易提供中介服务。合同约定原告向被告杜某某交付定金20000元，由被告云南某某房地产经纪有限公司代为收取、保管。若被告杜某某违约，则应向原告双倍返还定金共计40000元，其中包含原告交付且由被告云南某某房地产经纪有限公司保管的20000元；
3、收款专用�据，欲证明2011年11月18日，原告按约交付定金20000元，由被告云南某某房地产经纪有限公司代为收取，并向原告出具了收据；
4、档案摘抄表，欲证明原告与二被告签订合同并支付定金后知晓，上述房屋已被西山区人民法院（2014）西法民初第4349-1号裁定依法查封，无法办理产权变更登记。被告云南某某房地产经纪有限公司作为居间方，未尽到审查义务，对本案纠纷存在过错，应当立即向原告返还定金20000元，减少原告损失；
5、律师函、EMS回单，原告要求被告云南某某房地产经纪有限公司向原告支付定金20000元，但是被告云南某某房地产经纪有限公司拒绝履行返还义务。
被告云南某某房地产经纪有限公司发表如下质证意见：对证据1、4予以认可；认为证据2、3的合同、收据是第二被告的版本，但因为无法核实宋辉的身份，对其合法性、关联性不予认可；对证据5的真实性予以认可，证明目的不予认可。
被告云南某某房地产经纪有限公司为了证明自己的答辩意见提供以下证据：
1、营业执照副本，欲证明葡萄街区分店是云南某某房地产经纪有限公司的加盟店；
2、接处警登记表，欲证明葡萄街区分店材料失窃，已经报过警。
原告郭某某发表如下质证意见：因第二被告提交的证据与本案没有关联性，故对第二被告提交的证据1、2均不予认可。
经审理，本院确认如下法律事实：2014年11月18日，原告郭某某与被告杜某某、被告云南某某房地产经纪有限公司签订《房屋买卖经纪合同》，约定原告向被告杜某某购买位于昆明市世纪俊园二期4幢1单元402号房产，总房款人民币690000元，办理产权变更的时间为2014年12月3日，原告应交购房定金人民币20000元由云南某某房地产经纪有限公司保管，待办理产权变更时转为购房款。该份合同加盖了被告云南某某房地产经纪有限公司的合同专用章。当日，郭某某收到加盖被告云南某某房地产经纪有限公司的财务专用章的《收款专用收据》，记载：“兹收到郭某某购世纪俊园二期4幢1单元402号房购房定金人民币20000元经手人：宋辉。”后原告得知昆明市世纪俊园二期4幢1单元402号房产已经被执法查封。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案中，原告郭某某与被告杜某某于2014年11月18日约定原告向杜某某购买位于昆明市世纪俊园二期4幢1单元402号房产，且原告向被告杜某某交付了购房定金人民币20000元并且由被告云南某某房地产经纪有限公司保管。但被告杜某某并未在约定的办理产权变更的时间（2014年12月3日）将该房屋过户到原告郭某某名下，经查该套房屋已经被执法查封。本院认为，被告杜某某的行为构成违约且致使合同目的不能实现，故原告郭某某可以依照法律的规定解除《房屋买卖经纪合同》。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告郭某某依照合�的约定向被告杜某某交付了购房定金人民币20000元并由被告云南某某房地产经纪有限公司保管，后收受定金的被告杜某某未履行合同，依照法律的规定应当双倍返还定金人民币40000元。因在本案中的该笔购房定金20000元是交由被告云南某某房地产经纪有限公司保管的，故定金20000元应当由被告云南某某房地产经纪有限公司退还给原告郭某某。另20000元的定金差额应当由被告杜某某向原告支付。
被告云南某某房地产经纪有限公司答辩称签订《房屋买卖经纪合同》是宋辉的个人行为跟自己无关，因被告云南某某房地产经纪有限公司未提供相关证据予以证明且没有法律依据，本院不予采信。因原告提交的《房屋买卖经纪合同》和《收款专用收据》均有被告云南某某房地产经纪有限公司的签章，本院认为，应当视合同约定的内容和收据记载的内容为被告云南某某房�产经纪有限公司真实的意思表示。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告郭某某与被告杜某某、被告云南某某房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖经纪合同》；
二、由被告云南某某房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告郭某某返还代为保管的定金人民币20000元，由被告杜某某于本判决书生效之日起十日内向原告郭某某支付双倍定金差额人民币20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币800元由被告杜某某、被告云南某某房地产经纪有限公司各承担400元。
如不服本判决，可于接到判决�之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 起瑞遥
人民陪审员 方 红
人民陪审员 张世明
二〇一五年六月四日
书 记 员 李红秀