杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西民初字第3737号
原告：叶坤生。
委托代理人：夏璟、周庆艺，浙江五联律师事务所律师。
被告：翁敏娜。
原告叶坤生诉被告翁敏娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法由审判员朱小琼独任审判，于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人夏璟、被告翁敏娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告多次向原告借款，因无法偿还。2013年1月27日，原告与被告签订一份《购房协议书》，约定由原告购买被告位于三墩金汇家园的拆迁安置房一套，房屋为70平方米至80平方米，按8000元／平方米计算，房屋交付结束后原告一次性补助被告5万元。房款在双方协议签订当日支付23万元，2013年9月1日支付20万元，其余款项于房屋产权证交付之日一次性付清。如被告违约，被告需支付原告违约金40万元。原告分别于2012年7月21日、2013年1月27日、2月19日、8月29日向被告转账支付35000元、50000元、20000无、50000元，合计155000元。协议签订前，原告还以现金方式支付了275000元。2013年9月1日、4月5日，被告分别向原告出具一份收条，确认收到购房款43万元。后被告取得安置房后，并未履行交房义务。2015年8月份28日，原告委托律师发函催促被告交房，被告仍未履行。原告认为，被告的行为已构成违约。故起诉要求判令：1、确认原告与被告签订的《购房协议书》已于2015年9月11日解除；2、被告退还原告购房款430000元；3、被告支付逾期交付房屋的违约金400000元；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告答辩称：被告未向原告借款。2011年，被告母亲叶的香向原告借款，共计借款本息10万元（其中利息25000元），2012年又向原告借款95000元，后被告哥哥翁永敏因交通事故，又向原告借款1万元，以上合计23万元。因无能力偿还，故双方于2013年1月27日签订了房屋买卖合同，约定以将房屋出售给原告用于抵偿债务。后原告又支付给被告20万元，以上合计43万元。因该款并不是被告所借，被告仅仅是为了代母亲、哥哥还债务，故该部分债务不应由被告退还。关于解除合同被告无异议，违约金同意按银行同期贷款利率计算支付。
原告提供了以下证据材料：
1.《购房协议书》，证明原告与被告之间签订房屋买卖合同的事实。
2.汇款凭证，证明协议签订后，原告分别于2012年7月21日和2013年1月27日、2月19日、8月29日向被转帐支付总计155000元的房款的事实。
3.收条2张，证明被告分别于2013年9月1日、2015年4月5日向原告出具收条确认收到购房款430000元事实。
4.律师函、国内特快专递邮件详情单及投递查询单，证明原告曾要求被告交付房屋及支付逾期交房违约金，逾期履行相应义务的，原告将于2015年9月11日行使合同解除权。
上述证据经质证，被告无异议。
被告未提供证据。
本院对原告提供的证据真实性予以认定。
根据双方当事人的陈述及本院认定的有效证据，本院认定事实如下：
2013年1月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《购房协议书》，约定：甲方将位于三墩金汇家园的拆迁安置房一套出售给乙方；房屋为70平方米至80平方米（具体以房至产权证所载面积为准）；房价按8000元／平方米计算，房屋交付结束之日乙方一次性补助甲方5万元。房屋过户所产生的税费由甲乙方各承担一半，其余费用由乙方自行承担。协议签订当日乙方一次性预付甲方23万元，另乙方于2013年9月1日支付20万元，其余款项于房屋产权证交付之日一次性付清。如甲方违约，甲方需支付乙方违约金40万元，如乙方违约则甲方按原款本金支付给乙方。
2012年7月21日、2013年1月27日、2月19日、8月28日原告分别向被告转账支付35000元、50000元、20000无、50000元，后又以现金方式支付45000元，合计20万元。协议签订前，2011年、2012期间，原告还以借款方式出借给被告母亲叶的香借款本息合计23万元。2013年9月1日，被告向原告出具一份收条，其中载明“今收到叶坤生支付翁敏娜三墩房屋买卖款项肆拾叁万元整（430000元）”。2015年4月5日，被告再次向原告出具收条，载明其于2013年9月1日收到原告支付的购房款43万元。庭审中，原告与被告均认可，此前支付的23万元借款转为购房款，加上此后支付20万元，原告共计支付房款43万元。
后被告安置取得位于三墩金汇家园的拆迁房后，未将房屋交付原告，原告认为被告构成违约，故于2015年8月27日向被告发送律师函，要求被告于2015年9月10日前交付房屋，否则双方合同于2015年9月11日起解除。被告确认收到函件，但未交付房屋。原告为此诉至本院，要求判如所请。
本院认为：原告与被告之间签订的《购房协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据协议内容所示，双方在签订该协议时，被告尚未实际取得相应安置房，故双方协议中对房屋具体位置、房屋总价、房屋交付时间并未作出明确约定，故关于房屋交付时间有待于双方协商确定。后被告取得相应回迁安置房，原告要求被告交付，被告未交付并不能视为其违约，应能认定为双方对房屋交付时间未能协商一致。故原告据此要求解除合同，依据不足。现被告同意解除，本院予以认定，双方之间的协议于2015年12月10日双方协商一致同意时解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，被告两次出具收条确认收到原告支付的购房款43万元。虽然其中23万元系被告母亲向原告所借本息，但被告出具收条的行为应视为其对此前借款转化为购房款的确认，其应承担由此产生的相应法律责任。现双方之间的购房协议书已解除，故原告要求被告退还43万元，于法有据，本院予以支持。关于违约金，如上述所述，被告不交付房屋的行为并不构成违约，故其无需承担合同约定的40万元违约金。基于被告自愿承担同期贷款利率的损失，故本院认定被告应从收条出具之日即2013年9月1日、按同期贷款利率计算支付原告利息损失，暂计算至起诉日2015年10月23日的利息为55124.21元，此后按此标准另计。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认叶坤生与翁敏娜签订《购房协议书》于2015年12月10日解除。
二、翁敏娜于本判决生效之日起十日内退还叶坤生购房款430000元。
三、翁敏娜于本判决生效之日起十日内支付叶坤生利息损失55124.21元（计算至2015年10月23日），自2015年10月24日至款清之日的利息、以未付款项为基数、按中国人民银行公布的同期同类贷款利率另行计付。
四、驳回叶坤生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6050元，由叶坤生负担2514元，由翁敏娜负担3536元。其中翁敏娜负担部分，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审判员 朱小琼
二〇一五年十二月十七日
书记员 吴佳萍