山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第147号
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨北支行，住所地滨州市滨城区滨北街道办事处凤凰一路65号。
代表人孙营炼，该支行行长。
委托代理人王世好，山东齐英律师事务所律师。
委托代理人杨美玲，山东齐英律师事务所律师。
被告吕艳军，居民。
被告齐雪奎，居民。与被告吕艳军系夫妻关系。
被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司，住所地滨州经济开发区四通商贸城。
代表人贺延安，该公司负责人。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨北支行与被告吕艳军、齐雪奎、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨美玲到庭参加了诉讼，被告吕艳军、齐雪奎、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨北支行诉称，2010年4月21日，原告与各被告签订《个人借款／担保合同》，约定被告吕艳军、齐雪奎向原告借款135000元，并约定了利率、利息及违约罚息计算方式；两被告以其所有的房屋作抵押；借款期限为60个月，借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息。被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司对以上借款提供连带责任保证。原告已经依据约定履行了全部合同义务。虽经原告多次催要，被告至今仍未按期清偿借款本金和利息，严重违反了合同的约定。为维护原告合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判令被告吕艳军、齐雪奎偿还原告借款本金20842.73元及至判决确定履行之日的利息（按合同约定利率计算）；原告对所抵押的房屋享有优先受偿权；被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司对以上借款本息承担连带清偿责任；本案诉讼费用由各被告承担。
被告吕艳军、齐雪奎、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司均未提出答辩意见。
经审理查明，原告中国工商银行股份有限公司滨州滨北支行（贷款人）与作为共同借款人及抵押人的被告吕艳军、齐雪奎及被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司（保证人）于2010年4月21日签订《个人借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向被告吕艳军、齐雪奎发放贷款135000元；贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定年利率为6.336%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年开始，按该次调整后的基准利率及上述条款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入本合同约定的账户（户名为吕艳军，账号为62XXX21，开户行为工行滨州滨北支行）；借款人按照按月等额还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人不享有宽限期；借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户为还款账户（户名为吕艳军，账号为62XXX21，开户行为工行滨州滨北支行）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日支付利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；被告吕艳军、齐雪奎以其所有的坐落于滨州市某号楼2单元4层东户（滨州市房权证蒲城办事处字第××号）房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，及贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
2010年4月22日，原告与被告吕艳军、齐雪奎签订《房地产抵押契约》，两被告以其所有的坐落于滨州市某号楼2单元4层东户（滨州市房权证蒲城办事处字第××号）房屋为上述借款提供抵押担保。同日，滨州市房地产管理局对上述房屋抵押进行登记并颁发了《房屋他项权利证书》。
2010年5月4日，原告按照约定向被告吕艳军发放了借款135000元，并出具《借款凭证》，注明借款期限为60个月，借款发放日为2010年5月4日，到期日为2015年5月4日；当期执行利率（年）为6.336%。被告吕艳军在该凭证上签字并捺手印进行确认。
截至2015年5月4日借款到期之日，被告吕艳军归还原告借款本金114157.27元，尚欠本金20842.73元、利息1068.60元。此后，被告吕艳军、齐雪奎再未偿还原告借款本息。
另查明，被告吕艳军与被告齐雪奎系夫妻关系。
以上案件事实，有原告提交的《个人借款／担保合同》、《借款凭证》、被告吕艳军账户自营历史明细列表、《房地产抵押契约》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》各一份，被告吕艳军、齐雪奎身份信息一宗，以及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原被告自愿签订《个人借款／担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已经向被告吕艳军实际发放了所借款项，该被告应按照合同的约定履行还本付息的义务。因被告吕艳军未按期归还原告借款并支付利息，已经构成违约，其应按照约定的罚息利率向原告支付相应的逾期利息。被告齐雪奎作为共同借款人，应对上述债务承担共同还款责任。被告吕艳军、齐雪奎以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，原告已经取得对所抵押房屋的抵押权，其要求就所抵押房屋优先受偿，应予支持。被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司系领取营业执照的法人分支机构，可以在法人书面授权范围内对外以自己的名义提供保证担保，故其应对本案所涉及的债务承担连带保证责任。另外，当事人在合同中自愿约定，贷款人（即原告）可以选择对物的担保及当事人保证同时行使权利，故原告既请求对被告吕艳军、齐雪奎提供的抵押物实现抵押权，亦请求被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司承担保证责任，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十条第二款、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吕艳军、齐雪奎于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司滨州滨北支行借款本金20842.73元并支付利息1068.60元及逾期利息（逾期利息计算方式：自2015年5月5日起至本判决确定的履行之日止，当期执行利率按中国人民银行同期贷款利率为基准利率上浮10%确定，逾期利率在执行利率基础上上浮50%确定）；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨州滨北支行对抵押的被告吕艳军、齐雪奎坐落于滨州市某号楼2单元4楼东户房屋（滨州市房权证蒲城办事处字第××号）享有优先受偿权；
三、被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司对以上第一项借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费335元，由被告吕艳军、齐雪奎、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 李建祥
人民陪审员 韩福山
二〇一五年六月十六日
书 记 员 董汝汝