云南省昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0112民初1019号
原告：刘长琼，女，1971年2月15日出生，汉族，身份证登记住址：四川省渠县。
原告：蒋秋生，男，1971年10月10日出生，汉族，身份证登记住址：四川省渠县。
委托诉讼代理人:张万华,云南义声律师事务所律师,特别授权代理。
委托诉讼代理人:谢燕莱,云南义声律师事务所律师,特别授权代理。
被告：昆明兆新城房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：91530100693060363Y。
住所：昆明市广福路拥金公路金河社区居委会王家场村。
法定代表人：闫政柏,职务:董事长。
委托诉讼代理人：毛建青，女，汉族，1987年6月10日生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区，系公司员工，特别授权代理。
原告刘长琼、蒋秋生诉被告昆明兆新城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年12月27日受理后，依法适用简易程序，于2018年3月5日公开开庭进行审理。原告刘长琼、蒋秋生的委托诉讼代理人张万华、谢燕莱，被告昆明兆新城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人毛建青到庭参加诉讼。依据《最高人民法院关于适用的解释》第二百五十八条，双方当事人同意继续适用简易程序，由本院院长批准延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告刘长琼、蒋秋生向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告从2016年1月1日至2016年12月20日的逾期交房违约金50262元（2016年1月1日至2016年3月31日按照每天50元计算，2016年4月1日至2016年12月20日按照已付房款的0.03%/天计算）；2、判令被告承担本案案件受理费。事实和理由：原、被告签订《商品房购销合同》及《补充协议》，约定原告购买被告开发的中天融域小区5号地块Ⅲ34幢12层1202号房屋，原告按约付清了全部房款，合同约定了逾期交房违约责任,但被告未在约定期限内交房。后原告虽接房，但时至今日被告仍未将房屋建设至合同约定的交房标准,故原告诉至法院以维护合法权益。
被告昆明兆新城房地产开发有限公司辩称：一、由于国家政策、市场经济以及云南房地产市场的广大环境影响，被告也陷入经营困难，但还是积极筹措资金于2016年8月29日在云南信息报公示交房信息，实现交房。目前还在筹措资金完成附属设施的收尾工作，部分工作还需大量资金。如果按照业主的诉请判决，公司整个楼盘将面临高额赔偿，这样高额的赔偿将导致公司破产，该楼盘712户业主的附属设施将无法完成。二、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同逾期交付使用房屋的，期间逾期交付违约金按有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，经被告向中天融域二期楼盘周边的中介机构了解，该地段面积房屋100平米租金在1500元/月左右，综上逾期交房之日至2016年8月29日公告交房之日，租金应按照最高标准1500元每月计算，如果按照合同约定来计算违约金，已经远远高出原告的实际损失，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条之规定，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。综上，被告尊重契约精神，本着公平平等原则，恳请法院将违约金标准从日万分之三的约定调整为日万分之一，并将违约金计算至被告在云南信息报发布交房公告2016年8月29日止。
本院组织原被告双方进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据：原、被告身份信息证明材料，两原告结婚证复印件、《商品房买卖合同登记备案表》、《商品房购销合同》、《合同补充协议》、公证书、POS签购单、发票，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告提交的2016年8月29日云南信息报A2版面，原告认可真实性，本院确认其真实性。
经审理，本院认定事实如下：原、被告双方签订《商品房购销合同》、《补充协议》，约定原告向被告购买中天融域小区5号地块Ⅲ34幢12层1202号商品房，总价为580000元；被告应在2015年12月31日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告，以媒体公告的形式通知原告办理交接手续；被告逾期交房的在交房时间届满后的次日起至实际交房之日止的90天内，被告按每日50元向原告支付违约金，合同继续履行，逾期90天后，被告按原告已付款的0.03%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。该《商品房购销合同》已进行了备案登记。被告于2016年8月29日通过云南信息报发布交房公告：由我公司开发的“中天融域小区”二期已完工并具备交付使用条件，定于2016年9月1日起开始交房，具体交付时间安排，22、26、32、33栋交付时间为9月1日至9月10日，27、29、36栋交付时间为9月11日至9月20日，23、25、28、30、34、35栋交房时间为9月21日至9月30日，车位交付时间9月1日起。
庭审中，原、被告双方一致认可，原告已于2016年12月20日接房，被告已收到原告支付的全额房款。被告陈述，案涉房屋所在小区尚未经建设单位组织验收合格。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。各方当事人应按合同约定履行义务。原告已依约向被告支付了全额房款，被告也应按约履行义务。合同中约定的交房期限为2015年12月31日，被告于2016年8月29日在云南信息报发出交房公告，从庭审查明的事实来看，截止开庭之日案涉小区商品房尚未经建设单位组织验收合格，被告单方发出交房公告不符合合同约定，不能以此认定被告已经履行了交付义务，故此，案涉小区商品房尚不具备交房的条件，被告逾期交房构成违约，应当承担相应违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款、第二款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”合同中约定逾期交付90天（2016年1月1日至2016年3月31日）内的违约责任按每天50元计算为4500元，对原告主张的该部分违约金本院予以支持；自2016年4月1日起至接房日2016年12月20日的违约金标准为以购房款为基数按0.03%每日计算，该标准过高，本院酌情调整为以购房款为基数按日0.02%计算为30624元，以上违约金共计35124元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告昆明兆新城房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告刘长琼、蒋秋生支付违约金人民币35124元；
二、驳回原告刘长琼、蒋秋生的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币528元（原告已预交），已减半收取，由被告昆明兆新城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 周永婷
二〇一八年五月二十五日
书记员 张宇琪