湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1102民初318号
原告程谦。
原告黄艳莉（系程谦之妻）。
以上二原告的共同委托代理人孙洪清、夏振，湖北文赤壁律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告聂万峰。
被告倪泽林（系被告聂万峰之夫）。
原告程谦、黄艳莉与被告聂万峰、倪泽林房屋买卖合�纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告程谦及其与原告黄艳莉共同的委托代理人孙洪清、夏振，被告倪泽林到庭参加了诉讼，被告聂万峰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程谦、黄艳莉诉称，2013年10月14日，原、被告双方签订一份《房屋产权转让合同》，合同约定原告将其购买的位于黄州区文峰宝邸小区21栋1单元1204室的房屋转让给被告，被告向原告分期支付购房款，同时原告所办理的房屋按揭贷款由被告按期支付，如被告逾期支付超过三次，原告有权解除合同，被告应承担全部购房款20%的违约金。合同还约定了其他的权利和义务。合同签订后，被告按照约定支付给原告购房款100000元，原告将房屋交付给被告占有和使用。2013年11月起，被告开始支付房屋按揭贷款合计11期，中间违约15期。2015年6月15日，被告支付当月房屋按揭贷款后，至今没有再履行支付义务。此后，原告多次要求被告履行支付房屋按揭贷款的义务，被告均置之不理。因未按期支付房屋按揭贷款，建设银行黄冈分行将原告诉至法院，法院判令原告一次性支付全部贷款及利息并承担诉讼费5528元。由于被告的违约行为给原告带来巨大的经济损失和社会信誉受损，遂具状诉至法院。
被告聂万峰未作答辩。
被告倪泽林辩称：合同是我与原告程谦签订的，约定10万元付首付，中间我付了一年的按揭贷款，银行诉讼费与我无关，房屋租金损失我不承担，律师费我承认是真实的，但我不应承担律师费。原告诉请的违约金过高，请求予以调整。
原告程谦、黄艳莉为支持其诉讼请求，庭审时向本院提交了如下证据：
1、原告的身份证复印�，证明原告诉讼主体资格。
2、二被告身份登记信息，证明被告身份情况及诉讼主体资格。
3、《商品房买卖合同》、销售不动产统一网络发票、开发商证明各一份，证明原告购买了黄州文峰宝邸小区21栋1单元1204室的房屋并支付了相应的购房款。
4、《房屋产权转让合同》，证明原告将其购买的房屋转让给两被告并约定被告按月支付房屋按揭贷款及约定违约金的计算标准。
5、建设银行个人活期明细查明，证明2013年11月16日至2015年6月15日止，被告共计支付房屋按揭贷款11期。
6、黄冈市黄州区人民法院（2015）鄂黄州民初字第01538号民事判决书，证明因被告严重违约至法院判令原告一次性偿还全部按揭贷款并支付利息、罚息和诉讼费用。
被告倪泽林对原告提交的第1、2、3、4、5、6份证据均无异议。
经审核，本院认为，原告提交的第1、2、3、4、5、6份证据真实、合法、有效，具有证明力，本院依法予以采信。
被告倪泽林为反驳原告的诉讼请求，向本院提交了2014年11月7日原告程谦出具的借条一份，证明程谦借款300000元，故其拒绝支付按揭款项。
原告程谦、黄艳莉对被告提交的证据无异议，但认为该借条不是欠被告的，是欠案外人汪焰平的，被告倪泽林只是担保人，且该款在2015年已还款200000元，另100000元由他人偿还，与本案无关。
被告聂万峰未到庭质证，未向本院提交证据。
经审核，本院认为，被告倪泽林提交的证据证实的内容属另一法律关系，本院依法不予审查。
经庭审对上述证据进行举证、质证、认证，本院审理查明如下事实：2013年10月14日，原告程谦与被告聂万峰、倪泽林签订一份《房屋产权转让合同》�合同约定原告将其购买的位于黄州文峰宝邸小区21栋1单元1204室的房屋以443000元转让给被告聂万峰、倪泽林，被告向原告分期支付购房款，同时原告所办理的房屋按揭贷款由被告按期支付，如被告逾期支付超过三次，原告有权解除合同，被告聂万峰、倪泽林应承担全部购房款20%的违约金。合同还约定了双方的其他权利的义务。合同签订后，被告按照约定支付给原告购房款100000元，原告将房屋交付给被告占有和使用。2013年11月16日起，被告聂万峰、倪泽林开始支付房屋按揭贷款共计26600元，其中2013年11月16日还贷款2400元，2013年12月16日还贷款2400元，2014年1月14日还贷款2400元，2014年2月14日还贷款2400元，2014年3月21日还贷款2400元，2014年6月15日还贷款2400元，2014年7月15日还贷款2400元，2014年8月21日还贷款5000元，2014年10月15日还贷款2400元，2015年6月15日还贷款2400元，至2015年6�16日至今没有再履行支付义务。此后，原告多次要求被告履行支付房屋按揭贷款的义务，被告均置之不理。因未按期支付房屋按揭贷款，银行将原告诉至法院，原告遂具状本院，请求：1、依法判令解除双方所签订的《房屋产权转让合同》，由被告立即返还黄州区文峰宝邸小区21栋1单元1204室的房屋；2、依法判令被告支付违约金88600元；3、依法判令被告赔偿原告利息损失8475.85元和建设银行黄冈分行起诉的诉讼费5528元，并向原告支付房屋租金损失26000元（该数额从2013年10月31日计算至2015年12月31日止，实际赔偿数额计算至被告实际返还房屋之日止）；4、判令被告支付原告律师费10000元并承担本案的诉讼费。
另查明：2013年3月8日，程谦与中国建设银行股份有限公司黄冈分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定程谦向该行借款308000元，借款期限为240个月，合同还对其他权利和义务进行了约定。湖北明信置业有限公司作为保证人在合同上加盖了公章。2012年3月14日，双方就位于黄州西湖一路22号文峰宝邸21幢1单元12层1204号房屋办理了商品房预售抵押预告登记。同年3月15日，中国建设银行股份有限公司黄冈分行向程谦发放贷款308000元。2015年7月起，程谦未按合同约定还款。截止2015年12月1日，程谦向该行偿还本金27836.46元及利息，尚欠本金280163.54元及利息8475.85元。中国建设银行股份有限公司黄冈分行遂诉至本院。本院于2015年12月21日作出（2015）鄂黄州民初字第01538号民事判决书，判决程谦在判决书生效之日起五日内向中国建设银行股份有限公司黄冈分行偿还借款本金280163.54元及利息8475.85元（2015年12月1日之后利息按基准利率水平上上浮5%计算，罚息按贷款利率的水平上上浮50%计算至借款还清之日止）；湖北明�置业有限公司对上述第一项内容承担连带清偿责任；驳回中国建设银行股份有限公司黄冈分行其他诉讼请求。程谦为此负担诉讼费用5528元。
还查明，原告程谦、黄艳莉系夫妻关系，被告聂万峰、倪泽林系夫妻关系。
本院认为，本案有以下两个争议焦点：
一、关于程谦、黄艳莉要求解除与聂万峰签订的《房屋产权转让合同》及由被告聂万峰、倪泽林立即返还黄州区文峰宝邸小区21栋1单元1204室的房屋是否应予支持的问题。
原告程谦与被告聂万峰、倪泽林签订的《房屋产权转让合同》系双方的真实意思表示，亦未违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人应按合同约定各自履行义务。本案中，合同签订后，被告聂万峰未按合同约定履行支付按揭贷款的义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人一方迟延履�债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的情形，当事人可以解除合同。原告程谦诉请与被告聂万峰解除《房屋产权转让合同》并无不当，本院依法予以支持。被告倪泽林认为原告程谦借款300000元未还属另一法律关系，其以原告未还该借款而未支付按揭贷款的理由不成立，本院依法不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告程谦主张被告聂万峰、倪泽林立即返还黄州区文峰宝邸小区21栋1单元1204室房屋符合法律规定，本院依法予以支持。
二、关于聂万峰、倪泽林是否应支付原告程谦黄艳莉违约金88600元，赔偿利息损失8475.85元、诉讼费5528元及律师费10000元、房屋租金损失26000元的问题�
1、违约金。被告倪泽林、聂万峰未按合同约定支付按揭贷款属违约，应承担违约责任。被告倪泽林辩解双方约定的违约金过高，请求法院依法予以减少，因原告程谦未就违约金是否过分高于损失提供证据予以证实，故其损失实为合同相对方逾期付款造成的损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案双方约定违约金计算标准为购房款的20%即约定违约金为88600元，应当认定为过高，故本院依法对违约金的计算标准予以调整。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者违约金计算方法�出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。被告聂万峰、倪泽林截止2015年6月15日止支付购房款及偿还按揭贷款共计126600元，依据上述法律规定，本院依法调整违约金以316400元（443000元-126600元）为本金按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍支付，期限自2015年6月16日起至本判决确定履行之日止。
2、利息、诉讼费。被告聂万峰支付部分购房款后，原告已将房屋交付被告占有和使用。期间案外人起诉原告程谦金融借款合同纠纷案产生了利息损失8475.85元和诉讼费5528元共计14003.85元，该损失系因被告聂万峰违约导致合同解除造成，应认定为原告的实际损失。但利息损失8475.85元系2015年12月1日之后产生，违约金已包含该项损失，属重复计算。故原告主张被告聂万峰承担利息损失本院依法不予支持，对原告主张的诉讼费5528元本院依法予以支持。
3、房屋租金、律师费。原告主张房屋租金损失为26000元，但未提供证据予以证实，本院依法不予支持。双方合同中对律师费未进行约定，原告程谦主张由被告承担律师费10000元无事实和法律依据，本院依法不予支持。
被告聂万峰和被告倪泽林系夫妻关系，被告聂万峰在夫妻关系存续期间购买房屋而产生的债务应为夫妻共同债务，双方应共同承担民事责任。被告聂万峰、倪泽林对其支付的购房款、按揭贷款及贷款利息可另案主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解�（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告程谦与被告聂万峰、倪泽林于2013年10月14日签订的《房屋产权转让合同》；
二、被告聂万峰、倪泽林于本判决生效后十日内返还原告程谦、黄艳莉位于黄州文峰宝邸小区21栋1单元1204室的房屋；
三、被告聂万峰、倪泽林于本判决生效后十日内支付原告程谦、黄艳莉违约金（以316400元为本金按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍从2015年6月16日起计算至本判决确定履行之日止）。
四、被告聂万峰、倪泽林于本判决生效后十日内赔偿原告程谦、黄艳莉的损失5528元；
五、驳回原告程谦、黄艳莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2872元，由原告程谦、黄艳莉负担872元，由被告聂万峰、倪泽林负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 陈 峰
审 判 员 葛建刚
人民陪审员 祁梦玲
二〇一六年八月十五日
书 记 员 马 欣