海南省第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼96民终576号
上诉人(一审原告)：张红妹。
委托代理人：李哲良，海南宝岛律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：海南大鹏房地产开发有限责任公司。住所地：海南省澄迈县老城开发区盈滨半岛。
法定代表人：杨坤，该公司总经理。
委托代理人：冯春萍，海南威盾律师事务所律师。
上诉人张红妹因与被上诉人海南大鹏房地产开发有限公司（以下简称大鹏房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服海南省澄迈县人民法院(2015)澄迈民初字第1651号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月28日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
一审法院查明：2011年5月28日，张红妹与大鹏房地产公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：DPBLW-071），约定张红妹购买大鹏房地产公司开发的位于澄迈县老城经济开发区盈滨半岛“海鹏.比邻湾度假花园”第1号楼第五层B518房（以下简称案涉房屋），房屋建筑面积51.91平方米，房屋总价款为人民币540651元。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2012年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）出卖人未能按本合同约定的期限交房，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人合同解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。《商品房买卖合同》签订后，张红妹向大鹏房地产公司支付全部购房款540651元及房屋专项维修基金3115元，但直至张红妹起诉时，大鹏房地产公司并未依合同约定向张红妹交付案涉房屋，故张红妹诉至法院，请求：一、判决解除张红妹和大鹏房地产公司签订的《商品房买卖合同》；二、判决大鹏房地产公司十日内退还张红妹已付购房款540651元、房屋维修基金3115元；三、判决大鹏房地产公司十日内向张红妹支付违约金5437元；四、判决大鹏房地产公司十日内赔偿张红妹利息损失（参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，自2011年5月28日起至2015年11月10日止期间的利息损失，利息损失应当计算至大鹏房地产公司还清张红妹购房款之日止）；五、判决大鹏房地产公司承担本案全部诉讼费用。
以上查明的事实有张红妹提交的《商品房买卖合同》、收据（0821068）、银行汇款凭证等证据材料以及当事人的陈述等证据证明。
一审法院认为：张红妹与大鹏房地产公司于2011年5月28日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人应按约定各自履行合同义务。张红妹已依照合同约定支付了全部购房款及房屋维修基金，大鹏房地产公司未按期交付房屋已构成违约，应承担违约责任。《商品房买卖合同》第九条约定被告逾期交房超过30日后，张红妹有权解除合同。张红妹现向法院起诉，已明确作出与大鹏房地产公司解除合同的意思表示，故张红妹主张解除与大鹏房地产公司签订的《商品房买卖合同》有事实依据，应予以支持。《商品房买卖合同》解除后，大鹏房地产公司依据该合同取得的购房款540651元及房屋维修金3115元应予以返还。另，《商品房买卖合同》第九条明确约定，买受人行使单方解除权时，出卖人除退还购房款外，还应按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金人民币5406.51元。因此，张红妹主张大鹏房地产公司应向其支付违约金有事实依据，应予以支持。关于张红妹向大鹏房地产公司主张其利息损失的诉求，不予支持，理由是：第一，《商品房买卖合同》第九条约定买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款。从该条约定可知，大鹏房地产公司返还购房款的时间是“买受人解除合同通知到达之日起30天内”，而本案中，张红妹并无证据证明其何时通知大鹏房地产公司解除合同，更无法证明其解除合同的通知何时到达大鹏房地产公司。故张红妹解除合同的意思表示时间应为其向法院起诉之日即2015年11月9日，其主张利息损失的起算时间也应为其向法院起诉之日起30天内即2015年12月9日，而非张红妹向大鹏房地产公司支付购房款之日。其次，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百一十四条“……约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；……”的规定，本案中，张红妹并无证据证明其实际损失的数额，也无证据证明其实际损失大于双方约定的违约金，故对张红妹的该项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审法院判决：一、解除原告张红妹与被告海南大鹏房地产开发有限责任公司于2011年5月28日签订的《商品房买卖合同》；二、被告海南大鹏房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告张红妹返还购房款人民币540651元和房屋专项维修资金人民币3115元；三、被告海南大鹏房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告张红妹支付违约金人民币5406.51元；四、驳回原告张红妹的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10260元，减半收取5130元（原告已预缴），由张红妹负担408元，由海南大鹏房地产开发有限责任公司负担4722元。
张红妹不服一审判决,上诉请求:1、维持一审判决第一、第二、第三项；2、撤销一审判决第四项；3、改判大鹏房地产公司赔偿张红妹利息损失（参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准，计算至大鹏房地产公司还清购房款之日止）。事实和理由是：造成合同解除的过错责任全部在于被上诉人，被上诉人应当赔偿上诉人的全部损失。合同约定逾期交房的违约金固定为总房款的1%，而被上诉人逾期交房已经超过三年，总房款的1%远小于银行存款利息，上诉人的损失大于违约金是众所周知的事实，上诉人无需举证，且被上诉人一审也要求少算利息，一审认定上诉人没有证据证明实际损失大于双方约定的违约金是错误、违法的。依照合同法第一百一十三条、第一百一十四条，和根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同纠纷解释》）第十七条，上诉人的违约金低于实际损失，可以请求予以调整。因此，上诉人请求参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准计算损失应予支持。
大鹏房地产公司答辩：一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。关于违约金，上诉人主张违约金或者利息损失都应以双方签订的合同为依据，上诉人对一审查明的事实无异议，双方就应按照商品房买卖合同履行，被上诉人是违约了，应承担合同确定的1%的违约金，但对方提出的利息损失没有合同依据和法律依据，故请求维持原判。
本院二审对证据的认证和查明的事实与一审一致，予以确认。
二审中，上诉人提交了搜房网上盈滨半岛产权式酒店租金价格，拟证明因被上诉人的违约，造成其实际损失高于合同约定的违约金。被上诉人对该证据的真实性无异议，但对关联性有异议，认为该证据仅是盈滨半岛产权式酒店租金价格的广告，不足以证明上诉人的主张。本院经审查，对该证据的真实性予以确认。
本院认为：
本案二审争议的焦点是：被上诉人大鹏房地产公司应否向上诉人张红妹支付自2011年5月28日起至还清购房款之日止的利息损失。
上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定履行各自的合同义务。上诉人主张根据合同法第一百一十三条、第一百一十四条和《商品房买卖合同纠纷解释》第十七条的规定，该买卖合同条款约定的违约金低于其实际损失，请求参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准调整，以补偿其损失。本案中，《商品房买卖合同》第九条已对出卖人逾期交房的违约责任作了明确的约定，并不符合《商品房买卖合同纠纷解释》第十七条规定的商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况，不应适用该条款。被上诉人逾期交房已构成违约，应按照合同约定的违约金数额承担违约责任。对于上诉人主张的利息损失问题，根据《商品房买卖合同》第九条的约定，被上诉人返还购房款的时间为“买受人解除合同通知到达之日起30天内”，上诉人未能提供证据证明其在起诉前何时曾通知被上诉人解除合同，及通知何时到达被上诉人，一审认定上诉人向法院起诉之日为上诉人解除合同意思表示的时间并无不当，符合《商品房买卖合同》第九条约定的退还购房款并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金的情形，应按合同约定履行。故上诉人主张以支付购房款之日即2011年5月28日起计算利息损失的理由不足，本院不予支持。
综上所述，一审判决认定基本事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，实体处理适当，应予维持。上诉人张红妹的上诉理由缺乏充分的事实根据和法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人张红妹负担。
本判决为终审判决。
审判长 林芝静
审判员 陈秀儒
审判员 李凌燕
二〇一六年六月二十七日
法官助理蔡大武
书记员陈超凡
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
审核：林芝静撰稿：林芝静校对：陈超凡印刷：李慧玲
海南省第一中级人民法院2016年6月27日印制
（共印15份）