河南省商丘市睢阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1403民初2997号
原告沈钦波，男，汉族，1973年10月9日出生，住商丘市。
原告陈梅娟，女，汉族，1971年10月18日出生，住商丘市。
委托代理人刘刚，河南华豫律师事务所律师。
被告河南陆鼎房地产开发有限公司。住所地：河南省。
法定代表人白空军，该公司经理。
被告商丘金手指投资信息咨询服务有限公司。住所地：商丘市。
法定代表人田玉领，该公司总经理。
原告沈钦波、陈梅娟（以下简称“原告”）与被告河南陆鼎房地产开发有限公司（以下简称“陆鼎公司”）、商丘金手指投资咨询服务有限公司（以下简称金手指公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月8日受理后，向被告送达了案件受理通知书、举证通知书、应诉通知书、起诉状副本、开通传票等法律文书。于2016年9月24日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘刚到庭参加了诉讼，被告陆鼎公司、金手指公司未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告陆鼎公司与原告在2014年8月13日签订一份借款合同，向原告借款68600元，又于2014年8月18日和9月11日与原告签订了三份借款合同，分别借款190000元，四次共计638600元，约定借款期限为6个月，月利率为15‰，逾期不能还款视为严重违约，应向出借人支付借款本金20%的违约金，并用位于睢县城关镇凤城大道世纪大道东侧中南国际城5幢1单元403、303号，中南国际城5幢3单元903号房屋进行抵押，办理了他项权证书，被告金手指公司为该笔借款提供担保。借款到期后，经原告多次催要，被告推托不还。请求法院依法判令：1、被告偿还原告借款638600元及利息、违约金，2、原告对抵押的房屋享有优先受偿权，3、被告承担诉讼费。
被告陆鼎公司、金手指公司未到庭答辩及应诉。
根据原告的起诉，归纳本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否能够成立。
原告向法院提交的证据有：1、2014年9月11日借款合同一份、公证书一份、不予出具执行证书决定书一份、房屋他项权证一份、民间借贷担保合同一份、还款计划书一份、借款借据一份，证明：被告陆鼎公司向陈梅娟借款190000元，借款期限为6个月，月利息为千分之十五，逾期不能还款应支付借款本金的20%作为违约金，陆鼎公司以房屋所有权证号为（1301004241）的房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记，被告金手指公司为该笔借款提供担保。2、2014年8月18日借款合同一份、公证书一份、不予出具执行证书决定书一份、房屋他项权证一份、民间借贷担保合同一份、还款计划书一份、借款借据一份，证明：被告陆鼎公司向沈钦波借款190000元，借款期限为6个月，月利息为千分之十五，逾期不能还款应支付借款本金的20%作为违约金，陆鼎公司以房屋所有权证号为（1301004209）的房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记，被告金手指公司为该笔借款提供担保。3、2014年8月18日借款合同一份、公证书一份、不予出具执行证书决定书一份、房屋他项权证一份、民间借贷担保合同一份、还款计划书一份、借款借据一份，证明：被告陆鼎公司向沈钦波借款190000元，借款期限为6个月，月利息为千分之十五，逾期不能还款应支付借款本金的20%作为违约金，陆鼎公司以房屋所有权证号为（1301004210）的房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记，被告金手指公司为该笔借款提供担保。4、借款借据一份、民间借贷担保合同、还款计划书、收据各一份，证明：被告陆鼎公司向原告沈钦波借款68600元，被告金手指公司提供保证担保，月息为千分之十五，逾期不能还款应支付借款本金的20%作为违约金，借款期限为6个月。
被告陆鼎公司、金手指公司未向本院提交证据。
对于原告提交的证据，本院认为合法、客观、真实，与本案有关联，可以作为有效证据使用。
根据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实，两原告系夫妻关系。2014年8月20日，被告陆鼎公司向原告沈钦波借款100000元，约定借款期限为6个月，月息15‰，逾期不还款的违约金为借款本金的20%，金手指公司为该笔借款提供担保，借款到期后，被告偿还了部分欠款，2015年6月11日仍下欠68600元。2014年8月18日，被告分两次向原告沈钦波借款380000元，约定还款期限为6个月，月息15‰，逾期不还款的违约金为借款本金的20%，用位于睢县的两处房产作担保，并办理了他项权证，房权证号分别为睢县房权证号2013字第××号、睢县房权证号2013字第××号，在商丘睢阳公证处办理了公证，被告金手指公司为该两笔借款提供担保，借款到期后没有偿还。2014年9月11日，被告向原告陈梅娟借款190000元，约定还款期限为6个月，月息15‰，逾期不还款的违约金为借款本金的20%，用位于睢县的房产作担保，并办理了他项权证，房权证号为睢县房权证号2013字第××号，被告金手指公司为该笔借款提供担保，到期未能偿还。
另查明，被告陆鼎公司已将合同约定的六个月之内的借款利息与原告结清。
本院认为，原、被告之间是一种民间借贷纠纷，该法律关系合法有效，不违背法律规定，依法受法律保护。被告陆鼎公司与原告签订借款合同，以其开发的房屋作抵押，并办理了抵押登记，双方签订的借款合同及抵押合同为有效合同，原告对抵押物享有优先受偿权，原告按约定向被告陆鼎公司出借了款项，被告陆鼎公司所借款项应当按约定的期限偿还，但其未能偿还，构成违约，应付违约责任，原告要求被告偿还本金及合法利息的诉讼请求本院予以支持。本案中约定利息和违约金总额不应当超过年利率24%，超过部分本院不予支持。被告金手指公司自愿为原告向被告陆鼎公司出借借款提供连带担保责任，应当对涉案的四笔借款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的部分承担保证责任。因此，被告金手指公司应当对原告对担保物优先受偿后不能实现部分的债权承担保证责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条的规定，判决如下：
一、被告河南陆鼎房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告沈钦波偿还借款本金68600元及利息、违约金（利息和违约金按年利率24%支付，自2015年6月12日起至付清之日止）。
二、被告河南陆鼎房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告沈钦波偿还借款本金380000元及利息、违约金（利息和违约金按年利率24%支付，自2015年2月19日起至付清之日止）。
三、被告河南陆鼎房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告陈梅娟偿还借款本金190000元及利息、违约金（利息和违约金按年利率24%支付，自2015年3月12日起至付清之日止）。
四、原告沈钦波、陈梅娟的570000元债权本金及利息、违约金对被告河南陆鼎房地产开发有限公司抵押的位于睢县的三套房屋变卖、拍卖的享有优先受偿权。房权证号分别为：睢县房权证号2013字第××号、睢县房权证号2013字第××号、房权证号为睢县房权证号2013字第××号。
五、被告商丘金手指投资信息咨询服务有限公司对原告沈钦波、陈梅娟设定抵押的570000元债权本金及利息、违约金在担保物优先受偿后未能实现的债权以及原告沈钦波没有设定抵押担保的68600元债权承担连带责任。
一审案件受理费10186元，由被告河南陆鼎房地产开发有限公司承担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长 贾立法
审判员 杨 梅
审判员 游俊岭
二0一六年二0一六年十月十九日
书记员 邵悦恒