海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）琼山民二初字第21号
原告：海南普克实业有限公司。
法定代表人：彭国优，公司总经理。
委托代理人：周一龙，海南正益律师事务所律师。
被告：贺广波，男，1974年8月13日出生。
原告海南普克实业有限公司(以下简称普克公司)与被告贺广波租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月28日立案受理。依法由审判员钟玉静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告普克公司委托代理人周一龙，被告贺广波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告普克公司诉称：2010年5月29日，原告委托刘丽清与被告签订一份《军队房地产租赁合同》，约定原告将坐落于海口市龙华区城西路92261部队大门东侧铺面两间铺面租赁给被告；租赁用途为门窗加工；租赁期限为三年，自2010年8月15日起至2013年8月14日止；每间铺面每月租金为第一年2360元/月、第二年2560元/月、第三年2760元/月；租赁期满，被告必须将铺面及权属归原告的全部财产完好无损的无条件交还给原告，需继续承租该铺面的，应当在租赁期满前三个月提出，经原告同意，同等条件重新签订租赁合同。合同签订后，原告将两间铺面交付给被告使用，被告尚欠2013年8月1日至15日的租金未付外，其余租金已付清。在租赁期届满前，原告曾多次询问被告是否续租，但被告始终不予答复。租赁期限届满后，原告仍反复多次催问被告是否续租，若要续租则双方应另行签订租赁合同，但被告始终置之不理，既不与原告重新签订续租合同，也不肯从铺面搬离，非法占用原告铺面继续经营，并拖欠水电费。原告认为，被告在租赁期限届满后，既不与原告另行签订续租合同，也不肯从铺面搬离，而非法占用原告的铺面继续经营，其行为已严重侵害了原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院：1、判令被告立即搬离海口市龙华区城西路92261部队大门东侧铺面，将两间铺面交还给原告；2、判令被告支付2013年8月1日至15日的租金2760元予原告；3、判令被告赔偿因非法占用原告两间铺面所造成原告的经济损失，损失计算按每间铺面每月3500元人民币（两间合计7000元）标准，从2013年8月15日起计至被告交还两间铺面给原告时止。截止原告起诉时两间铺面的损失为21000元人民币。4、判令被告支付从2013年7月1日起至交还两间铺面时止拖欠的水电费给原告，截止起诉时拖欠的水电费共计2760元人民币；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告贺广波辩称：一、被告承认确实没有交2013年8月1日至15日的租金，但这是有原因的。自租了铺面五年来我从来没有拖欠过房租，每次交房租都有原告开出的收据，只是在合同期满后在续签合同时产生了矛盾。因为在第一次签订了合同时我交了2万元的押金，同时还交2万元的转让费，在合同期满后将续签合同时我让原告给我打已经交了2万元的转让费的票据，但原告不同意，非说这2万元是押金，对此我们产生了纠纷。从这之后原告就再也没有来找我要租金。并且该铺面还涉及到水电费，原告未对水电费开出收据，我不知道水电费到底是多少所以才没交。二、被告可以搬离铺面，但被告对这两间铺面进行了装修，产生了装修费，被告现在可以搬离，但必须把铺面转让他人获取转让费后以充抵装修费用。
经审理查明，2010年5月29日，原告委托刘丽清与被告签订一份《军队房地产租赁合同》，约定原告将坐落于海口市龙华区城西路92261部队大门东侧铺面两间铺面租赁给被告；租赁用途为门窗加工；租赁期限为三年，自2010年8月15日起至2013年8月14日止；每间铺面每月租金（不含相关税费、水电费、卫生费等）为第一年2360元/月、第二年2560元/月、第三年2760元/月；租赁期满，被告必须将铺面及权属归原告的全部财产完好无损的无条件交还给原告，需继续承租该铺面的，应当在租赁期满前三个月提出，经原告同意，同等条件重新签订租赁合同；自本合同签订生效，被告向原告交纳铺面押金每间人民币1万元。若被告履行合同约定义务，则原告应在租赁期满时将铺面押金租赁保证金无息退还给被告；若被告未履行合同约定义务，原告不退还铺面押金租赁保证金，若原告未履行合同约定义务，则应当退还铺面押金租赁保证金。合同签订后，原告将两间铺面交付给被告使用，被告除尚欠2013年8月1日至15日的租金2760元未付外，其余合同租赁期内租金已付清。租赁期届满后，原、被告对重新签订租赁合同未达成一致意见，被告继续占用租赁的房屋，但未支付租金，并拖欠从2013年7月1日起至2013年11月7日的水电费共计2760元。原告因催款未果而诉至法院。案在审理中，被告对尚欠原告合同期内的租金2760元及水电费2760元无异议，但认为签订合同后投入了资金装修铺面，要自己转让出去才搬离铺面。
又查，2008年6月25日，原告作为乙方，中国人民解放军92261部队作为甲方签订《军队房地产租赁合同》，主要条款约定,甲方自愿将坐落在海口市龙华区城西乡仁里村城西路92261部队城西院大门东侧土地及铺面出租给乙方使用，租赁用途为铺面；由乙方自行出资对铺面进行整修及扩建……,工程竣工后，使用权归乙方，物产权归属甲方；租赁期限从2008年11月15日至2026年11月14日止；合同还约定了其他相关条款。合同签订后，92261部队将铺面及土地交付原告，原告亦投入资金进行了整修，而后将铺面出租给被告及其他第三人，92261部队未提出异议。
上述事实，有《军队房地产租赁合同》、《租赁补充协议》、《军队房地产租赁合同》、《联营合作合同》、《授权书》及双方当事人的陈述及庭审笔录为凭，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。合同签订后原告已依约将租赁标的物交给被告使用，被告未向原告支付合同期内即2013年8月1日至15日的租金2760元及水电费2760元，违反合同的约定及诚实信用原则，构成违约，应承担相应的民事责任，但原、被告合同期于2013年8月14日届满，合同期内的租金应算至2013年8月14日止，按每间铺面每月2760元，14天的租金共计2576元，故原告请求被告支付合同期内的租金及截止起诉时的水电费2760元有合同和事实依据，本院应予支持。但合同期内的租金计算有误，应支付至2013年8月14日租金共计2576元，超过部分不予支持。2013年8月15日，租赁期限届满后，原、被告未达成新的租赁合同，故原告请求被告搬离承租的铺面交还房屋有事实和法律依据，本院予以支持。被告抗辩因其投入了资金装修，故要获取转让费后才搬离没有法律依据，本院不予支持。2013年8月16日至庭审时即2014年1月6日被告仍在使用原告的铺面，给原告造成了损失，故原告请求被告赔偿被告占有使用铺面的损失本院应予支持。原告请求按每间铺面每月3500元赔偿，但未提供足以认定每间铺面每月损失具体数额的证据，本院不予支持。根据公平原则，应按原合同每间铺面每月2760元赔偿。故被告应赔偿占用原告从2013年8月16日至2014年1月6日的铺面损失每间12977元，两间合计25954元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十条、《中华人民共和国合同法》第四十六条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、限被告在本判决生效之日起二十日内搬离铺面，将两间铺面交还给原告；
二、限被告在本判决生效之日起十日内支付2013年8月1日至14日的租金2576元及水电费2760元予原告；
三、限被告在本判决生效之日起十日内赔偿占用原告两间铺面的损失25954元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币231.50元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员 钟玉静
二０一四年二月十七日
书记员 蒙 霞