河南省辉县市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0782民初4043号
原告辉县珠江村镇银行股份有限公司，住所地辉县市共城大道东段辉县珠江村镇银行2楼,统一社会信用代码91410700568637522B。
法定代表人李泽华，董事长。
委托代理人王再兴，公司员工。
委托代理人关利芳，公司员工。
被告牛献忠，男，1970年3月3日出生，汉族，住辉县。
被告牛梦菁，女，1990年6月5日出生，汉族，住辉县。
原告辉县珠江村镇银行股份有限公司诉被告牛献忠、牛梦菁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方的委托代理人王再兴到庭参加了诉讼，被告牛献忠、牛梦菁经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月28日，原告与被告牛献忠签订了《最高额借款合同》，合同编号为0200008201500668，借款限额为700万元，月利率为7.25‰，借款期限为2015年5月28日至2020年5月28日，在此期间，借款人可循环使用借款额度，借款金额、利率和借款期限以借款借据为准。为了保证借款合同的履行，同日原告与被告牛梦菁签订了《最高额抵押合同》，合同编号为0200074201500500，并办理抵押登记，详见辉县市城关镇房他证字第2015-05**号房屋他项权证。原告于2016年7月2日发放贷款300万元，借款期限为2016年7月2日至2017年7月1日，2016年7月3日发放贷款200万元，借款期限为2016年7月3日至2017年6月15日，2016年7月4日发放贷款200万元，借款期限为2016年7月4日至2017年6月2日，共计发放贷款700万元，月利率均为7.25‰。现被告连续多个月拖欠原告利息，抵押人也拒绝履行还息义务，原告于2016年10月10日将解除合同通知书邮寄主借人，解除《最高额借款合同》，并要求收回发放的贷款及相应利息，被告不予理睬。故诉至法院，要求被告牛献忠偿还原告本金700万元及利息、复息共164387.55元（息至2016年10月6日），并支付至本金还清之日止的利息。要求原告对该房屋他项权证所记载的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告牛献忠、牛梦菁未到庭，也未向本院提供书面答辩意见。
原告向本院提供的证据有：
最高额借款合同一份，载明原告同意自2015年5月28日起至2020年5月28日期间，在最高借款本金余额人民币柒佰万元内，根据被告需要，分次向被告发放借款。上述期间仅指借款发放时间，不包括借款到期时间。在此期间和最高借款本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同。每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。每笔借款的利率以借款借据记载为准。按月结息，付息日为每月的20日，最后一日付息日为合同到期日。证明原告与被告牛献忠之间存在合法有效的借贷关系；
借款借据三份，证明原告已依据个人借款合同履行了700万元的出借义务；
最高额抵押合同、中华人民共和国房屋他项权证各一份，证明原告对“辉县市城关镇房他证字第2015-05**号”房屋他项权证所记载的财产享有抵押权，对该财产拍卖、变卖所得价款优先受偿；
快递单一份，短信一条，证明原告已于2016年10月11日与被告牛献忠解除了最高额借款合同，原告有权收回本金及利息；
账户历史交易明细清单、贷款余额表一份和利息计算表三份，证明截止2016年10月6日贷款余额及计算依据。
被告牛献忠、牛梦菁均未向法院提供证据。
经庭审质证，被告牛献忠、牛梦菁未到庭对原告提供的上述证据进行质证,视为其放弃质证的权利。本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，原告提供的上述证据，内容客观、真实，来源合法，且与本案有关联性，故对原告提供证据的证明力本院予以确认。
依据上述确认的有效证据，本院可以确认以下案件事实：2015年5月28日，原告与被告牛献忠签订了《最高额借款合同》，合同编号为0200008201500668，该合同载明原告同意自2015年5月28日起至2020年5月28日期间，在最高借款本金余额人民币柒佰万元内，根据被告需要，分次向被告发放借款。上述期间仅指借款发放时间，不包括借款到期时间。在此期间和最高借款本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同。每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。每笔借款的利率以借款借据记载为准。按月结息，付息日为每月的20日，最后一日付息日为合同到期日。为了保证借款合同的履行，同日原告与被告牛梦菁签订了《最高额抵押合同》，合同编号为0200074201500500，被告牛梦菁以自己的房屋作抵押担保，并在辉县市房地产管理局办理了房屋他项权证，证号为辉县市房他证城关镇字第2015-05**号，载明房屋他项权利人为辉县珠江村镇银行股份有限公司，房屋所有权人为牛梦菁，房屋所有权证号为201502028、201502029，房屋坐落辉县市文昌大道与××交叉口瑞成锦绣公馆1号楼107铺、5号楼101铺。原告于2016年7月2日向被告牛献忠发放贷款300万元，借款期限为2016年7月2日至2017年7月1日，2016年7月3日发放贷款200万元，借款期限为2016年7月3日至2017年6月15日，2016年7月4日发放贷款200万元，借款期限为2016年7月4日至2017年6月2日，共计发放贷款700万元，月利率均为7.25‰。现被告牛献忠已连续几个月拖欠原告利息，被告牛梦菁也拒绝履行还息义务，为此，原告于2016年10月11日通过邮寄的方式将解除合同通知书送达于被告牛献忠。
本院认为，我国合同法规定，借款人应当按照合同约定的期限返还借款、支付利息。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。
本案中，原告与被告牛献忠、牛梦菁签订的最高额借款合同及最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。原告依约履行了支付被告牛献忠借款义务，被告牛献忠作为借款合同的借款人自有返还借款本金和支付利息的义务。由于被告牛献忠未按合同约定支付原告利息，原告享有合同的解除权，且原告已于2016年10月11日将解除合同通知书送达给被告牛献忠，原告与被告牛献忠之间签订的最高额借款合同已经解除。依照法律的规定，借款合同解除后，原告只能要求被告牛献忠偿还合同解除之前应当返还的借款本金及利息，故原告要求被告牛献忠偿还借款本金700万元、支付利息164387.55元（息至2016年10月6日），并支付自2016年10月7日起至2016年10月10日止的利息的诉讼请求，符合合同的约定和法律的规定，本院应予支持，但因被告牛献忠违约是导致合同解除的主要原因，且牛献忠在合同解除之后仍未及时返还借款本金及利息，故其应当赔偿原告为此所遭受的利息损失。关于原告要求对辉县市城关镇房他字第2015-0587号房屋他项权证所记载的抵押房产，拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，因原告与被告牛梦菁签订了《最高额抵押合同》，被告牛梦菁作为借款抵押担保的抵押人，且该房产已办理抵押登记，理应按照约定在其担保范围内承担抵押担保责任。故对原告要求对辉县市城关镇房他证字第2015-05**号房屋他项权证所记载的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求应予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告牛献忠于判决生效后十日内偿还原告辉县珠江村镇银行股份有限公司借款本金700万元，利息164387.55元（息至2016年10月6日），并支付自2016年10月7日起至2016年10月10日止的利息（按合同约定的逾期利率计算），此后利息按照银行同期贷款利率计算至本金还清之日止。
二、若被告牛献忠未按照上述第一项规定期间履行偿还义务，原告辉县珠江村镇银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖辉县市城关镇房他证字第2015-05**号房屋他项权证所记载的抵押房产，并对拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告辉县珠江村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61953元，减半收取30976.5元由被告牛献忠、牛梦菁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审判员 崔秀芳
二〇一七年一月十日
书记员 职颖颖