龙岩市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽08执异7号
异议人（案外人）卢和东，男，1951年10月15日出生，汉族，住福建省永定县。
申请执行人曹桂祥，男，1957年10月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人游锦超、廖凤昌，福建挺秀律师事务所律师。
被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区军民路17号，组织机构代码72973096-4。
法定代表人邱东良，董事长。
被执行人潘文金，男，1956年2月2日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
本院在执行申请执行人曹桂祥与被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司、潘文金民间借贷纠纷一案过程中，案外人卢和东以本院作出的查封、拍卖龙岩市新罗区军民路31号（松涛花园二期）1号楼404单元、2号楼209单元及C322、323号车位的裁定侵害其合法权益为由，向本院提出书面异议，请求暂停对被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司所属的上述房产的强制执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人卢和东称：其已向被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司购买其开发、建设的位于龙岩市新罗区东城松涛花园二期1号楼404号单元、2号楼209单元房产及C322、C323号车位并已付清全款。本院作出的查封、拍卖上述房产的裁定侵害其合法权益，故向本院提出执行异议，请求暂停对被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司所属的上述房产的强制执行。
异议人卢和东为证明其主张，向本院提交了：（一）合作协议书2张、银行转款凭证3张及收据2张；（二）龙岩市金宏房地产开发有限公司出具的收款收据9张；（三）松涛花园二期缴款确认表2张。
申请执行人曹桂祥答辩称：异议人卢和东的申请没有依据，请求法院依法裁定驳回其提出的异议申请。理由：（一）保全时松涛花园二期1号楼404单元、2号楼209单元及C322、C323号车位产权登记在被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司名下，且2014年1月24日人民法院进行查封时登记机关体现该房产处于可销售状态（未认购、未出售、未抵押、无合同备案状态）。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，人民法院查封上述房产符合法律规定；（二）异议人与被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司是合作开发建设房地产的关系或借贷关系；（三）从异议人提供的证据来看，上述房产尚未实际交付给异议人，并由异议人实际占有；（四）异议人提供的证据不足以证明其已实际支付全部的购房款。
被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司、潘文金答辩称：卢和东陈述的购房过程属实，并已支付全部购房款。现查封的松涛花园二期1号楼404号单元、2号楼209单元房产及C322、C323号车位应属卢和东所有。
经查，申请执行人曹桂祥与被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司、潘文金民间借贷纠纷一案。在诉讼过程中，因曹桂祥申请财产保全，本院于2014年1月24日作出（2014）岩民初字第56号民事裁定书，查封了龙岩市金宏房地产开发有限公司所有的坐落于龙岩市新罗区军民路31号（松涛花园二期）1号楼404单元、2号楼209单元房产及C322、323号车位。后经本院调解，双方达成调解协议。本院于2014年3月18日作出（2014）岩民初字第56号民事调解书，确认双方达成的调解协议有效，该调解书于2014年3月19日生效。
因龙岩市金宏房地产开发有限公司、潘文金未履行生效法律文书所确定的义务，曹桂祥向本院申请强制执行。在执行过程中，本院裁定对上述保全财产进行公开拍卖。
另查明，2007年3月30日、2008年3月30日，异议人卢和东与本案被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司签订《合作协议书》。后异议人卢和东按《合作协议书》约定分别于2007年3月31日、2008年3月30日向潘文金转款各100万元。2007年3月31日，龙岩市华夏房地产综合开发有限公司、龙岩市金宏房地产开发有限公司向异议人卢和东出具的编号为NO.4039757的收款收据1张；2008年3月31日龙岩市金宏房地产开发有限公司向异议人卢和东出具的编号为NO.0014405收款收据一张。金额均为100万元，款项内容为投资款。
2012年8月16日、11月26日异议人与被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司签订《松涛花园》二期缴款确认表，龙岩市金宏房地产开发有限公司出具相应收款收据，确认异议人卢和东支付了松涛花园二期1号楼404号单元、2号楼209单元房产及C322、C323号车位的购房款及相应的契税。
截止2014年1月24日本院查封上述房产，异议人未办理上述房产的交房手续。
另查明卢和东与龙岩市金宏房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，新罗区人民法院2017年7月10日受理了该案，并做出（2014）龙新民初字第4219号民事判决书，驳回了卢和东请求判令龙岩市金宏房地产开发有限公司与其签订商品房买卖合同并限期办理上述房产权属登记及使用权登记的诉讼请求。卢和东不服该判决上诉至本院，本院于2014年12月19日作出（2014）岩民终字第1104号民事判决书，判令驳回上诉，维持原判。同时，该判决还认定异议人卢和东与被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司2007年3月31日、2008年3月31日签订的两份《合作协议书》虽名为合作，但从双方当事人在合同中约定的主要权利义务来看，双方的法律关系符合借款关系的构成要件，实质上属民间借贷关系。该判决现已生效。
本院认为，第三人对执行标的主张所有权的，应提供所有权属证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。异议人卢和东主张龙岩市新罗区军民路31号（松涛花园二期）1号楼404单元、2号楼209单元房产及C322、323号车位归自己所有，提供了缴款确认书、收款收据、合作协议书、及转款凭证。但本院作出（2014）岩民终字第1104号民事判决书认定双方签署的《合作协议书》法律关系符合借款关系的构成要件，双方实质上属民间借贷关系；因此异议人卢和东支付的200万元属于投资款而非购房款；且双方在《合作协议书》中达成的房屋买卖的意思表示针对的是“松涛花园”A期项目，不适用于本案讼争的二期项目的商品房及车位。异议人卢和东虽然与被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司签订了缴款确认表，但缴款确认表并非商品房买卖合同；另截止本院查封该房产时，异议人卢和东并没有办理相应的交房手续并实际占有该房产。综上，异议人卢和东对上述房产主张所有权证据不足，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条第（一）项、第二十九条之规定，裁定如下：
驳回案外人卢和东的异议申请。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 王 跃 进
审 判 长 王 乔 金
代理审判员 邹 晖
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 魏闽杰（代）
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。
案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。