湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2015）永冷民初字第3367号原告：中国银行股份有限公司永州分行。负责人：陈敏祥，该行行长。委托诉讼代理人：王东平，湖南闻胜律师事务所律师。被告：魏美平，女，1975年10月20日出生，汉族。被告：陈代念，男，1974年3月25日出生，汉族。原告中国银行股份有限公司永州分行(以下简称中国银行)与被告魏美平、陈代念金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王东平到庭参加诉讼。被告魏美平、陈代念经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告魏美平之间签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；2.二被告偿还本金82358.16元,及相应相应借款利息3722.37元、罚息303.79元，合计86384.32元（利息暂计至2015年11月3日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3.二被告承担原告为实现上诉债权所支付的按标的总额10%计提的律师费8638元；四、原告对二被告向原告提供抵押的位于冷水滩区委、区政府机关新址北向宏达锦苑小区*-*-C*住房，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.二被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实和理由：2006年6月5日，原告与被告魏美平签订《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》。双方约定：原告向被告魏美平发放贷款人民币115000元整，借款期限20年，自2006年6月5日起到2026年6月5日止。自贷款发放次月起，被告于公历每月10日，按期归还贷款本息。合同第十三条约定：借款人挪用贷款和未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同第十五条约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决纠纷发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。为确保上述合同的履行，原告与被告在贷款合同和《中国银行个人贷款抵押合同》中明确约定抵押条款，被告魏美平以位于冷水滩区委、区政府机关新址北向宏达锦苑小区*-*-C*住房房产设定抵押担保，并依法办理了房屋抵押权预告登记。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但二被告未依约履行还款义务，截止2015年11月3日，共拖欠本金4517.42元、利息3722.37元、罚息303.79元，贷款本金余额82358.16元。被告魏美平、陈代念系夫妻关系，根据《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间产生的债务由夫妻双方共同承担。原告中国银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证，二被告未到庭应诉和发表质证意见，本院对原告提交的证据依法予以采信，并依据采信的证据及原告的当庭陈述，认定以下案件事实：被告魏美平、陈代念系夫妻关系。2006年6月5日，被告魏美平与原告签订了一份《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，约定被告魏美平向原告贷款115000元用于购买位于永州市冷水滩银象路，即冷水滩区委、区政府机关新址北向宏达锦苑小区*-*-C*住房，贷款期限为20年，月利率4.79‰，自贷款发放次月起，借款人于公历每月10日按期归还贷款本息，如借款人未按合同约定时间还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按借款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，贷款人逾期按贷款逾期罚息利率计收复息。在合同履行过程中，如发生借款人挪用贷款或未按时偿还贷款本息等情形，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方催收，直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息）。订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用，由借款人负责支付。双方还约定了抵押条款。同日，原告与二被告签订了《中国银行个人贷款抵押合同》，约定以上述房屋为贷款提供抵押并办理了预购商品房贷款抵押备案登记，双方约定抵押担保范围为贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押期间从抵押登记之日起至被担保债务清偿完毕止。因贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。合同签订后，原告于2006年6月5日向被告魏美平发放了贷款115000元。在合同履行期间，二被告未按约定履行还款义务，截止2015年11月3日，共拖欠本金4517.42元、利息3722.37元、罚息303.79元，贷款本金余额82358.16元。原告为本案诉讼，于2015年11月3日作为甲方与湖南闻胜律师事务所（乙方）签订了一份《委托代理合同》，约定律师服务费收取以贷款回收为条件，待违约借款人拖欠贷款本息清偿后，甲方同意乙方按照贷款回收金额的10%支付律师代理费。本院认为：1.原告与借款人魏美平签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依约给付了借款，履行了合同义务，而被告魏美平在借款后未按约定偿还借款本息，已构成违约，原告可以主张解除合同提前收回借款，并按约定的逾期利率计收逾期利息。借款发生在二被告夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，二被告应共同承担偿还借款本息并支付逾期利息、承担原告实现债权的费用等违约责任；2.二被告以其所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押备案登记，双方之间订立的抵押合同合法有效，原告对抵押物在主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用范围内享有优先受偿权；4.原告主张被告承担原告为实现债权所支付的按标的总额10%计提的律师费8638元，但并未提交合法票据予以证实，本院不予支持。综上所述，本院对原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司永州分行与被告魏美平于2006年6月5日签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；二、被告魏美平、陈代念在本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司永州分行借款本金82358.16元及计算至2015年11月3日止的利息3722.37元、罚息303.79元，合计人民币86384.32元，并按月利率4.79‰支付从2015年11月4日起至借款本金偿还完毕时止的利息；三、原告中国银行股份有限公司永州分行对位于永州市冷水滩区银象路即冷水滩区委、区政府机关新址北向宏达锦苑小区*-*-C*住房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司永州分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2176元，由被告魏美平、陈代念负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  柏子仁人民陪审员  陈世平人民陪审员  何国英二〇一六年十月十日书 记 员  熊慧意附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个认证为，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。