东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0502民初1643号
原告山东东营胜利农村合作银行。住所地：东营市东营区庐山路****号。组织机构代码16481214-4。
法定代表人盖竹林，董事长。
委托代理人张立箭，男，X年X月X日出生，汉族，山东东营胜利农村合作银行六户支行职工，住东营区北二路。
委托代理人马骏，男，Ｘ年Ｘ月Ｘ日出生，汉族，山东东营胜利农村合作银行职工，住东营区沂河路。
被告山东开元资产评估有限责任公司。住所地：东营市东营区府前街***号。统一社会信用代码91370500720762775F。
法定代表人李筠竹，总经理。
被告李凯，男，Ｘ年Ｘ月Ｘ日出生，汉族，山东开元资产评估有限责任公司职工，住东营市东营区辽河路。
被告李筠竹，女，Ｘ年X月X日出生，汉族，山东开元资产评估有限责任公司总经理，住东营市东营区辽河路。
三被告共同委托代理人李建平，男，X年Ｘ月Ｘ日出生，汉族，山东开元资产评估有限责任公司职工，住东营市东营区。
原告山东东营胜利农村合作银行与被告山东开元资产评估有限责任公司（以下简称开元资产评估公司）、李凯、李筠竹借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理,依法由审判员齐教元适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张立箭、马骏与被告共同委托代理人李建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东东营胜利农村合作银行诉称，2013年8月21日，原告与被告开元资产评估公司签订《最高额抵押合同》，合同约定，抵押人开元资产评估公司以其所有的位于东营区府前街ＸＸ号的房产（产权证号：东房权证东营区字第0141**号）为抵押人向原告的借款在2000万元最高余额内提供抵押担保。2015年11月30日，原告与被告开元资产评估公司签订《流动资金借款合同》，合同约定，被告开元资产评估公司向原告借款1195万元；借款期限自2015年11月30日至2016年8月18日；借款年利率9.135%。同日，原告与被告李凯、李筠竹签订《保证合同》，合同约定，被告李凯、李筠竹对被告开元资产评估公司向原告的借款、利息和相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告开元资产评估公司发放贷款1195万元。被告开元资产评估公司向借款后，未按约偿还利息。请求判令被告开元资产评估公司偿还原告借款本金1195万元及利息37.191465万元（利息暂计算至2016年4月20日，请求计算至实际清偿之日；2016年4月21日至2016年8月18日，以1195万元为基数，按年利率9.135%计算；2016年8月19日至实际偿还之日，以1195万元为基数，按年利率13.7025%计算）；判令被告李凯、李筠竹承担连带清偿责任；判令被告开元资产评估公司所抵押的房产拍卖、变卖后所得价款优先偿还原告的借款本息。
被告山东开元资产评估有限责任公司辩称，对原告主张的借款本金和利息没有异议。
被告李凯、李筠竹辩称，对提供担保的事实没有异议。
经审理查明，2013年8月21日，原告与被告开元资产评估公司签订《最高额抵押合同》1份，合同约定，原告为抵押权人，被告开元资产评估公司为抵押人，为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保；被担保的主债权为自2013年8月21日至2016年8月18日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定时间），在人民币2000万元的最高余额内，抵押权人与被告开元资产评估公司（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；抵押财产为被告开元资产评估公司所有的，位于东营区府前大街ＸＸ号的房产，房权证号为东房权证东营区字第0141**号。2013年8月22日，原告与被告开元资产评估公司进行了抵押登记。
2015年11月30日，原告与被告开元资产评估公司签订《流动资金借款合同》1份，合同约定，被告开元资产评估公司向原告借款1195万元；借款期限自2015年11月30日至2016年8月18日；借款年利率9.135%；按月结息，每月20日为结息日，借款到期，利随本清；借款人逾期偿还借款本金，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同项下的借款立即到期，立即收回未偿还款项。同日，原告与被告李凯、李筠竹签订《保证合同》1份，合同约定，被告李凯、李筠竹对被告开元资产评估公司因上述借款合同形成的债务向原告提供连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
合同签订当日，原告向被告开元资产评估公司发放贷款1195万元。
被告开元资产评估公司向借款后，未按约偿还利息。截止2016年4月20日，被告开元资产评估公司拖欠原告利息37.191465万元。
以上事实，有原、被告的当庭陈述和原告提供的《最高额抵押合同》1份、《流动资金借款合同》1份、《保证合同》1份、他项权利证书1份、贷转存凭证1份、结算账户历史交易明细1份在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》及《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告开元资产评估公司发放了贷款，而被告开元资产评估公司未按约定的时间和数额支付原告利息，应承担违约责任，原告有权依据约定要求被告开元资产评估公司提前偿还借款。原告请求被告开元资产评估公司偿还借款本金1195万元及利息，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告李凯、李筠竹作为连带责任保证人，应当对被告开元资产评估公司的债务承担连带清偿责任。被告李凯、李筠竹承担保证责任后，有权向被告开元资产评估公司追偿。原告与被告开元资产评估公司签订的《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，并依法办理了抵押登记，合法有效，原告对抵押合同约定的抵押物享有合法的抵押权。原告请求抵押物拍卖、变卖后的价款优先偿还其借款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告山东开元资产评估有限责任公司于本判决生效之日起10日内偿还原告山东东营胜利农村合作银行借款本金1195万元及利息37.191465元（利息暂计算至2016年4月20日；自2016年4月21日起至2016年8月18日止，以1195万元为基数，按年利率9.135%计算；自2016年8月19日起至被告实际偿还之日，以1195万元为基数，按年利率13.7025%计算）；
二、被告李凯、李筠竹承担连带清偿责任；
三、被告李凯、李筠竹承担连带责任后，有权向被告山东开元资产评估有限责任公司追偿；
四、被告山东开元资产评估有限责任公司所有的坐落于东营市东营区府前大街XX号的房产（房权证号：东房权证东营区字第0141**号）拍卖、变卖后所得的价款优先偿还上述款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95731元，减半收取47866元，财产保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 齐教元
二〇一六年六月二十七日
书记员 周娜娜