石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0102民初5881号
原告：王建朝，男，1966年2月22日出生，汉族，现住石家庄市长安区。
委托代理人丁春燕、康凤艳，河北俱时律师事务所律师。
被告：石家庄鑫利房地产开发有限公司，住所地：石家庄长安区建设北大街250号
法定代表人：梁宣福，总经理。
委托代理人史风朝，男，1971年7月19日出生，汉族，现住石家庄市长安区，该公司员工。
原告王建朝与被告石家庄鑫利房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员武晓彬适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告王建朝及其委托代理人丁春燕、康凤艳，被告石家庄鑫利房地产开发有限公司的委托代理人史风朝均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王建朝向本院提出诉讼请求如下：1、依法判令被告继续履行《房屋认购协议书》。在条件具备的情形下，被告应与原告签订正式的房屋买卖协议并实际交付房屋待该房屋五证齐全可过户之时办理相应的过户登记手续。5、本案诉讼费用、保全费等由被告承担。事实和理由：2012年12月30日原告与被告签订《房屋认购协议书》，约定原告购买被告开发的位于石家庄市××区胜利大街××、××以南（鑫利.天域）商务楼第B栋1单元15层东南角1号房屋，购房款为人民币309672元且约定剩余购房款在交钥匙时结清。后原告多次联系被告要求交付房产并过户，被告以各种理由推脱拒不履行。在保全过程中，经石家庄市房产交易中心查询所诉房屋并没有备案，存在所诉房屋无法过户及合同目的无法实现的风险。故，为维护原告合法权利，诉至贵院，望判如所请。
被告石家庄鑫利房地产开发有限公司辩称：原告王建朝原居住地址为胜利北大街158号1-4-101室，该小区属于胜利北大街172号院拆迁项目。2012年12月30日，原告与被告签订“房屋征收产权调换协议书”胜利北大街172号院项目房征协第147号，协议规定如下：原告所属房屋1-4-101室面积119.61平方米，选择产权调换，产权调换房屋为回迁楼1-1-0101和1-1-2602两套房屋，建筑面积193.95平方米。按照胜利北大街172号院项目房屋征收补偿方案计算后，原告应支付被告产权调换房屋差价款9455元人民币，结合被告本项目一次性结清差价款优惠29593元人民币后，被告应支付给原告20138元人民币。2013年1月6日，被告一次性支付原告产权调换房屋差价款（现金）20138元人民币。2015年6月份，原告办理了回迁楼1-1-0101和1-1-2602两套房屋的交房入住手续。考虑到原告是回迁户，被告2012年12月30日，在原告自愿的基础上，被告与原告签订了“房屋认购协议书”一份，协议书规定如下：1、原告认购鑫利天域商务楼一套：B栋1501室，面积43.01平方米，总价309672元人民币。2、原告认购房屋是自愿原则。3、付款方式：一次性付款，原告在签署本认购书之日，一次性付清总房款309672元。4、本协议自双方签署之日起生效。在协议签署后很长时间内，原告都没有按协议执行即支付给被告B栋1501室房价款309672元人民币。被告于2014年4月3日，把户型调整后的B栋1501室出售给了其他人。综上所述，被告请求长安区法院依法驳回原告的诉讼请求，本案的诉讼费由原告承担。
经审理本院认定事实如下：原告王建朝原居住地址为胜利北大街158号1-4-101室，该小区属于胜利北大街172号院拆迁项目。2012年12月30日，原告与被告签订“房屋征收产权调换协议书”胜利北大街172号院项目房征协第147号，协议规定如下：原告所属房屋1-4-101室面积119.61平方米，选择产权调换，产权调换房屋为回迁楼1-1-0101和1-1-2602两套房屋，建筑面积193.95平方米。按照胜利北大街172号院项目房屋征收补偿方案计算后，原告应支付被告产权调换房屋差价款9455元人民币，结合被告本项目一次性结清差价款优惠29593元人民币后，被告应支付给原告20138元人民币。2013年1月6日，被告一次性支付原告产权调换房屋差价款（现金）20138元人民币。2015年6月份，原告办理了回迁楼1-1-0101和1-1-2602两套房屋的交房入住手续。2012年12月30日原告与被告又签订了一份“房屋认购协议书”，载明：“甲方：石家庄鑫利房地产开发有限公司，乙方王建朝……一、房屋的基本情况，乙方自愿认购位于胜利北大街××、××以南【鑫利.天域】商务楼第B栋1单元15层东南角，面积43.01㎡，单价7200元/㎡，总房款：（大写）叁拾万零玖仟陆佰柒拾贰元整（小写）309672元。二、付款方式，一次性付款，乙方在签署本认购书之日，一次性付清总房款（大写）叁拾万零玖仟陆佰柒拾贰元整（小写）309672元……甲方盖有石家庄鑫利房地产开发有限公司的公章及经办人张云的签字，乙方王建朝签字，2012年12月30日”。协议签订后原告一直未向被告交纳购房款。原告称房屋认购协议书签订后经与被告协商，2013年1月6日被告同意原告购买该房减免254534元，被告在特殊情况处理单上盖章签字，并向本庭提交了一份特殊情况处理单复印件。同时提交了一份未加盖被告公章也没有被告方的签字情况说明，情况说明载明：“胜利北街172号院项目征收中位于胜利北街158号院1-4-101的户主王建朝在安置中共选择住宅楼两套及一套商务楼面积分别为123.98㎡、69.97㎡及43.01㎡，分别签订了两份协议（协议一：胜利北街172号院项目房征协第147号）（协议二：房屋认购协议书，无编号）两个协议的差价款分别为甲方付乙方（20138元）和乙方付甲方（309672元），将协商执行优惠政策免除乙方部分房款共计254534元，两份协议款合并后乙方应付甲方叁万伍仟元整，该差价款应在新房交钥匙时结清，特此证明！石家庄鑫利房地产开发有限公司，2012年12月30日”。两份证据证明该差价款在新房交钥匙时结清，故未再向被告交纳购房款。被告对原告提供的特殊情况处理单因系复印件，原告未提供原件及情况说明未加盖被告公章为由均不认可。同时原告向本庭提交了证人郭某及其本人拆迁安置的相关手续，并且申请了证人郭某出庭作证。对原告本人的拆迁安置的相关手续被告无异议，对证人郭某的证言被告无异议，对证人郭某的拆迁安置的相关手续因系复印件被告有异议。
上述事实有原告陈述、被告答辩、房屋认购协议书、情况说明、特殊情况处理单、房屋征收产权调换协议书、相关拆迁手续、录音、证人证言及庭审笔录等在卷予以佐证。
本院认为，原告王建朝提供的房屋认购协议书，被告无异议，本院予以确认。协议书上载明付款方式，一次性付款，乙方在签署本认购书之日，一次性付清总房款（大写）叁拾万零玖仟陆佰柒拾贰元整（小写）309672元，认购书签署后原告一直未向被告支付。就交款一事原告提供的特殊情况处理单复印件及情况说明被告不认可，且原告提供的情况说明时间是2012年12月30日，特殊情况处理时间是2013年1月6日，显然二者之间相互矛盾，既然被告还未审批，被告也不可能先出具情况说明且出具的情况说明不加盖被告公章。另庭审中被告称2013年1月6日被告现金支付给原告原告产权调换房屋差价款20138元，原告亦认可，原告提交的证据与庭审陈述自相矛盾。故原告王建朝提供的证据不足以认定原告与被告签订认购房协议书后未向被告交纳付款被告同意减免及剩余款在新房交钥匙时结清的事实。原告主张依法判令被告继续履行《房屋认购协议书》。在条件具备的情形下，被告应与原告签订正式的房屋买卖协议并实际交付房屋待该房屋五证齐全可过户之时办理相应的过户登记手续的诉请，证据不足，本院不予支持。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王建朝的诉讼请求。
案件受理费5945元，减半收取2972.5元，保全费2068元，共计5040.5元由原告王建朝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。
审判员 武晓彬
二〇一七年十一月七日
书记员 范天瑶