杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭滨商初字第844号
原告：中国银行股份有限公司杭州滨江支行。
负责人：朱玲香。
委托代理人（特别授权）：张轶男、邹蓉，（杭州）事务所。
被告：周秀连。
被告：蒋水峰。
原告中国银行股份有限公司杭州滨江支行（以下简称中行滨江支行）诉被告周秀连、蒋水峰金融借款合同纠纷一案，原告于2014年6月30日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2014年11月3日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人邹蓉到庭参加诉讼，被告周秀连、蒋水峰经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行滨江支行诉称：2009年8月，被告周秀连与原告签订《最高额抵押合同》（编号：dagaf20090351），合同约定，被告周秀连为其与原告之间自2009年8月至2016年8月之间产生的贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等提供最高额抵押担保，担保的本金余额为人民币600000元；被告周秀连以其位于杭州市滨江区浦沿街道现代印象广场3幢1单元621室的房产提供抵押担保。2009年8月5日，原告与被告周秀连共同办理了抵押权登记手续，原告取得房屋他项权证（证号：杭房他证高新字第090292**号）。2009年8月，被告周秀连与原告签订《借款合同》（编号：jagaf20090351），合同约定，被告向原告申请贷款人民币200000元，贷款期限为84个月，自贷款实际放贷日起算；贷款利率在人民银行规定的基准利率基础上上浮10%执行，即确定月利率为5.445‰，贷款期限在一年以上时，利率调整方式自每年1月1日开始调整；贷款逾期罚息按合同约定的贷款利率上浮50%计收；被告连续3期累计6期未按时归还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期。2009年8月，原告向被告周秀连次发放贷款人民币200000元。因被告拖欠还款，2014年5月7日，原告发出《宣布贷款提前到期函》，告知因被告周秀连已构成违约，原告按合同约定宣布贷款提前到期，要求被告周秀连归还全部拖欠款项。截止2014年6月25日，被告周秀连共计应归还原告贷款本金人民币76190.60元，利息人民币2446.95元，罚息人民币466.22元，合计79083.77元。综上，为维护原告的合法权益，诉请法院判令：1、被告周秀连归还原告借款本金人民币76190.60元，支付利息、罚息（按照合同的约定计算至款项还清日止，计算至2014年6月25日利息为人民币2466.95元、罚息为人民币446.22元）；2、被告周秀连承担律师费人民币5000元；3、本案诉讼费、保全费、公告费等费用由被告周秀连负担；4、被告蒋水峰对上述债务承担连带还款责任；5、原告对被告周秀连所有的位于杭州市滨江区现代印象广场3幢1单元621室的房屋在最高额设定的范围内折价或以拍卖、变卖该财产的价款后优先受偿。
被告周秀连、蒋水峰未作答辩。
原告中行滨江支行为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》，证明：1、被告周秀连为原告与其之间自2009年8月起至2016年8月之间发生的债权向原告提供最高额抵押担保；担保债权之最高本金余额为人民币600000元。2、被告周秀连以位于杭州市滨江区浦沿街道现代印象广场3幢1单元621室的房屋提供抵押担保。
证据2、《借款合同》，证明被告周秀连与原告签订贷款合同，约定被告向原告借款人民币860000元整，并对双方权利、义务作出约定。
证据3、《共同还款承诺书》，证明被告蒋水峰为原告与被告周秀连之间《借款合同》项下的全部债务承担连带共同还款责任。
证据4、《借款借据》、《本息计算清单》，证明：1、原告向被告周秀连发放借款人民币200000元。2、截至2014年6月25日，被告周秀连应归还原告借款本金人民币76190.60元、利息2446.95元、罚息人民币446.22元。
证据5、《宣布贷款提前到期函》、邮寄详情单，证明原告向被告周秀连发出《宣布贷款提前到期函》，宣布其与原告之间的贷款提前到期，要求提前偿还全部拖欠款项。
证据6、《委托代理合同》、《发票联》，证明原告为本案支出律师费人民币5000元。
被告周秀连、蒋水峰未向本院提交证据。
对原告提供的所有证据，两被告既未答辩又未提供证据，视为其自动放弃举证、质证的权利。本院经审核认为，原告提供的证据为原件，符合有效证据形式要件，能达到原告的证明目的，其证明效力本院予以认定。
根据上述有效证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：
原告与被告周秀连签订《最高额抵押合同》（编号为dagaf20090351）一份，约定被告周秀连以其所有的位于杭州市滨江区浦沿街道现代印象广场3幢1单元621室的房屋为其与原告之间自2009年8月起至2016年8月止产生的并约定由本合同提供抵押担保的全部债务提供担保，本金余额不超过人民币600000元，抵押担保范围为主合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及债权人根据本合同约定代主债务人支出的费用。双方还对其他权利和义务作了约定。2009年8月5日，对房屋办理了抵押登记。原告与被告周秀连签订《借款合同》（编号为jagaf20090351），约定被告周秀连向原告借款人民币200000元，贷款月利率为5.445‰，贷款期限为84个月，自2009年8月至2016年8月，还款方式为等额本金还款法，每月归还本金人民币2380.95元，未按合同约定归还贷款本息，原告有权自逾期之日起按合同约定的利率上浮50%计收罚息，担保方式为由原告与被告周秀连签订的编号为dagaf20090351的《最高额抵押合同》提供抵押担保，被告违反合同约定的条款，足以使原告认为被告将不履行或不能履行归还贷款本息义务的，经通知，原告有权宣布贷款提前到期。双方还对其它权利和义务作了约定。2009年7月25日，被告蒋水峰出具还款承诺书一份，载明作为连带共同债务人对被告周秀连与原告签订的编号为jagaf20090351的《借款合同》项下的债务承担共同连带还款责任。原告依约向被告周秀连发放贷款人民币200000元。事后，被告周秀连仅支付部分本息。2014年5月，原告向两被告发送宣布贷款提前到期函。截止2014年6月25日，被告周秀连已拖欠本金人民币76190.60元，利息人民币2446.95元，罚息人民币446.22元。原告提起本案诉讼。原告向浙江法制报缴纳公告费人民币650元。
另查明：2014年6月25日，原告与国浩律师（杭州）事务所签订委托代理合同一份，约定由该所处理本案相关事务，原告应支付代理费人民币5000元，该所开具相应的增值税普通发票。
本院认为：根据原告提供的证据，能表明原告与被告周秀连之间的借款合同关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。被告周秀连未按合同约定的时间归还借款本息，原告履行了通知义务，有权要求贷款提前到期。对原告要求被告周秀连归还借款人民币76190.60元的诉讼请求，本院予以支持。被告周秀连未按约履行还本付息义务，已构成违约，应承担违约责任，原告要求被告周秀连支付利息及罚息（按照合同约定计算至判决确定支付之日止，至2014年6月25日利息为人民币2446.95元，罚息为人民币446.22元）的诉讼请求，本院予以支持。被告蒋水峰应按照约定对上述款项承担共同连带还款责任，原告选择被告蒋水峰承担连带还款责任，系原告自行行使处分权，本院予以准许，被告蒋水峰应对上述款项承担连带还款责任。被告蒋水峰对上述款项承担连带责任后，有权向被告周秀连追偿。原告垫付的公告费，系两被告未到庭所致，应由两被告承担。原告与被告周秀连之间的抵押合同关系，系双方的真实意思表示，合法有效，原告对该抵押合同项下的抵押物处置所得享有优先受偿权，对该项诉讼请求，本院予以支持。被告周秀连、蒋水峰经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉讼请求放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周秀连于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司杭州滨江支行借款本金人民币76190.60元，支付利息和罚息（计算至2014年6月25日利息为人民币2446.95元，罚息为人民币446.22元；之后按照合同约定的标准，计算至判决确定支付之日止）。
二、被告蒋水峰对上述款项承担连带清偿责任。
三、被告蒋水峰承担连带清偿责任后，有权向被告周秀连追偿。
四、被告周秀连、蒋水峰于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州滨江支行公告费人民币650元。
五、原告中国银行股份有限公司杭州滨江支行对被告周秀连所有的位于杭州市滨江区浦沿街道现代印象广场3幢1单元621室的房屋以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1902元，减半收取951元，财产保全费人民币861元，合计人民币1812元，由被告周秀连、蒋水峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币1902元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨支行，帐号为12×××68】。
审判员 钟飞燕
二〇一四年十一月五日
书记员 石 慧