福建省沙县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0427民初1916号原告：茅水旺，男，1970年5月8日出生，汉族，住沙县。原告：卓菊萱，女，1967年12月20日出生，汉族，住沙县。上述二原告的共同委托诉讼代理人：谢贤鹏，福建联商律师事务所律师。被告：沙县民发房地产开发有限公司，住所地沙县民发商业广场。法定代表人：罗发光，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱明华，男，1960年2月4日出生，汉族，住沙县，系沙县民发房地产开发有限公司员工。第三人：厦门夏商百货集团沙县有限公司，住所地沙县民发商业广场负一层、一楼、二楼。法定代表人：余英然，该公司执行董事。委托诉讼代理人：倪友贤，福建万天律师事务所律师。原告茅水旺、卓菊萱与被告沙县民发房地产开发有限公司（以下简称民发房地产公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，于2016年8月25日通知厦门夏商百货集团沙县有限公司（以下简称夏商百货沙县公司）作为本案的第三人参加诉讼，依法适用简易程序公开进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢贤鹏、被告的委托诉讼代理人朱明华到庭参加诉讼，第三人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。茅水旺、卓菊萱向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2008年6月9日签订的《委托租赁合同》并收回租赁物；2、民发房地产公司支付拖欠的租金25789.9元(3020.3+3252.8×7个月)，违约金1789.1元(暂计至2016年7月1日)，并从2016年7月2日按月2%计算违约金至实际付款之日止；3、民发房地产公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年6月9日，茅水旺、卓菊萱与民发房地产公司签订《委托租赁合同》，合同约定茅水旺、卓菊萱将位于沙县政府广场西侧民发商业广场1F-B22-A、1F-B22-B号店面委托民发房地产公司代为租赁，同时合同对租金收益及支付办法做出了具体的约定，即第7-8年按照商铺售价总金额的6.5%支付租金即27555元，9-10年按照商铺售价总金额的7%支付租金即29675元，同时民发房地产公司应于每月1日支付。若民发房地产公司未按约定履行支付义务，按照逾期金额的日千分之一支付违约金。民发房地产公司在支付了2015年11月份的租金后未再向茅水旺、卓菊萱支付任何租金。经茅水旺、卓菊萱合理催告后，民发房地产公司仍未履行支付租金的义务。民发房地产公司辩称，1、《委托租赁合同》约定，茅水旺、卓菊萱与民发房地产公司在租赁期内不得解除合同，且民发房地产公司也已按合同约定将标的物与其他业主的商铺一起，将商场整体出租给夏商百货沙县公司使用，已履行了合同约定的主要义务，要求驳回茅水旺、卓菊萱解除《委托租赁合同》的主张；2、茅水旺、卓菊萱所诉租金属实，由于目前资金存在困难，暂时无力偿还，但同意以自有资产抵偿原告；3、茅水旺、卓菊萱所诉违约金按照合同法规定调整；4、夏商百货沙县公司已经向其支付了10年的租金，其与夏商百货沙县公司的租赁合同符合法律规定。夏商百货沙县公司未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院审理查明：2008年6月9日，茅水旺与民发房地产公司签订《委托租赁合同》约定，茅水旺向民发房地产公司购置的位于沙县政府广场西侧民发商业广场1F-B22-A、1F-B22-B号店面，自民发房地产公司向茅水旺履行交付手续之日起，茅水旺委托民发房地产公司代为租赁期限10年；期间，民发房地产公司可以自己的名义转租该商铺并收取租金；民发房地产公司应支付茅水旺租金收益(税后收益)，其中1F-B22-A号店面的租金收益为：第1-2年为每年13940元(以该商铺销售总房价金额的5%计算)、第3-4年为每年15334元(以该商铺销售总房价金额的5.5%计算)、第5-6年为每年16728元(以该商铺销售总房价金额的6%计算)、第7-8年为每年18122元(以该商铺销售总房价金额的6.5%计算)、第9-10年为每年19517元(以该商铺销售总房价金额的7%计算)；1F-B22-B号店面的租金收益为：第1-2年为每年13942元(以该商铺销售总房价金额的5%计算)、第3-4年为每年15336元(以该商铺销售总房价金额的5.5%计算)、第5-6年为每年16731元(以该商铺销售总房价金额的6%计算)、第7-8年为每年18125元(以该商铺销售总房价金额的6.5%计算)、第9-10年为每年19519元(以该商铺销售总房价金额的7%计算)；民发房地产公司应支付给茅水旺的每年租金收益，于每月1日按月支付；民发房地产公司未支付茅水旺租金收益，应按逾期金额的每日1‰支付违约金，逾期付款期限超过6个月的应按逾期金额的每日3‰支付违约金；租赁期间，双方均不得单方提前解除《委托租赁合同》。《委托租赁合同》签订后，茅水旺、卓菊萱购买的位于沙县政府广场西侧民发商业广场1F-B22-A、1F-B22-B号店面分别于2009年3月20日、2009年3月12日办理了产权登记，分别取得沙房权证沙县字第××、20××98号《中华人民共和国房屋所有权证》。合同签订后，民发房地产公司已将租赁标的物转租给夏商百货沙县公司使用；民发房地产公司支付茅水旺租金至2015年11月30日，截止至2016年7月1日，民发房地产公司尚欠茅水旺违约金1789.1元。沙县政府广场西侧民发商业广场1F-B22-A、1F-B22-B号店面系茅水旺、卓菊萱共同共有。综上所述，本院认为，民发房地产公司与茅水旺签订的《委托租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效。《委托租赁合同》约定在租赁期间双方不得单方提前解除合同，茅水旺、卓菊萱要求提前解除《委托租赁合同》的主张，不予支持。茅水旺、卓菊萱要求民发房地产公司支付拖欠的租金25789.9元、违约金1789.1元（计至2016年7月1日）的主张，事实清楚，证据充分，符合法律规定，予以支持。茅水旺、卓菊萱要求民发房地产公司按所欠租金每月2%计算支付自2016年7月2日至实际付款之日的违约金的主张，符合法律规定，予以支持。茅水旺、卓菊萱认为《委托租赁合同》约定不得单方解除合同，系限制一方权利的格式条款，与事实不符；民发房地产公司不同意解除《委托租赁合同》的辩解意见，予以采纳。夏商百货沙县公司在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、沙县民发房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付茅水旺、卓菊萱拖欠的租金25789.9元；二、沙县民发房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付茅水旺、卓菊萱违约金1789.1元（计至2016年7月1日）；三、沙县民发房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付茅水旺、卓菊萱自2016年7月2日起至实际付款之日止的违约金，按所欠租金每月2%计算；四、驳回茅水旺、卓菊萱的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费489元，减半收取244.5元，由沙县民发房地产开发有限公司负担。沙县民发房地产开发有限公司负担的受理费244.5元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。代理审判员  王彩霞二〇一六年十月十九日书 记 员  陈 莉附：一、本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。