福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第9914号原告张辉阳，男，1977年6月4日出生，汉族，住厦门市湖里区。委托代理人胡文民、张玲玲，福建九信律师事务所律师。被告杨青云，男，1967年3月29日出生，汉族，住厦门市思明区。委托代理人陈仁颖，福建知圆律师事务所律师。原告张辉阳与被告杨青云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理后，依法由代理审判员梅文侃适用简易程序，于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告张辉阳的委托代理人张玲玲、被告杨青云的委托代理人陈仁颖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张辉阳诉称，2012年12月29日，原、被告经厦门置强房产营销策划代理有限公司居间，签订了编号1006531号《房产买卖协议》，约定：被告将其坐落于厦门市思明区嘉禾路351号1412室房产，以83万元价格出售给原告；原告应向厦门置强房产营销策划代理有限公司支付中介费20000元；双方签订协议后不得中途悔约，若被告中途毁约，应书面通知原告，并自悔约之日起三日内退还原告所支付的购房款，同时向原告支付相当于定金的违约金，在此条件下，若守约方支付了中介费，则守约方可向违约方追偿中介费。双方还约定一方违约的，除向对方承担违约责任外，还应承担对方因解决纠纷所产生的诉讼费用、律师费等一切费用。双方签订《房产买卖协议》当天，原告按约向被告支付购房定金30000元，向中介公司支付中介费10000元。后被告认为房屋出售价格低于市场价17万元以上，于2013年3月18日虚构其“解押款不足，无法在约定时限解押过户”的理由，通知解除房屋买卖协议，并双倍返还了原告购房定金。但对约定应赔偿的已付中介费，一直以�济困难为由拖欠，对尚未支付的中介费，则以协议约定的支付主体是原告为由拒付。从而造成中介公司对原告及被告提起诉讼，要求原被告共同支付中介费、赔偿律师代理费等。2014年6月18日，厦门市思明区人民法院作出（2014）思民初字第7358号民事判决书，认定原告张辉阳已向中介公司支付中介费1万元，并判决原告张辉阳需另行支付中介公司中介费1万元及违约金。法院判决后，原告和中介公司于2014年7月1日签订《协议书》，由原告向中介公司再支付中介费余款10000元。至此，原告共向中介公司支付了20000元中介费。因被告违约，根据合同约定，被告应承担相应违约责任。请求判令：1、被告赔偿原告中介费20000元及利息损失（其中10000元的中介费利息损失自2012年12月29日起至被告实际赔付之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算；另10000元的中介费利息损失自2014年7月1日起至被告实际赔付之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算）；2、被告赔偿原告律师费损失5000元。被告杨青云辩称，一、原告违约在先未能如期付款，被告依法可以解除合同。1、原告按照合同约定应在2013年3月15日之前向被告支付63万元，但至2013年3月15日止，原告尚有60万元未如期支付，显然构成违约；2、由于原告未能如期付款，才造成双方无法办理交易登记手续，被告于2013年3月18日通知解除合同，已经给予原告合理的期限，根据《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同，（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。因此，被告有权依法解除合同。二、即使被告构成违约，被告已双倍返还定金，且被告所支付双倍定金远大于原告的损失，原告在收取双倍定金还�求被告承担损害赔偿责任，缺乏法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年12月29日，经厦门置强房产营销策划代理有限公司居间介绍，原、被告签订了编号1006531号《房产买卖协议》，约定：被告将其坐落于厦门市思明区嘉禾路351号1412室房产，以83万元价格出售给原告；在签订协议时支付定金3万元，2013年3月15日（送件当日）支付63万元（包括定金3万元），取件当日支付20万元；原告应向厦门置强房产营销策划代理有限公司支付中介费20000元。双方还约定了违约责任：……若甲方（被告）中途悔约，应书面通知乙方（原告），并自悔约之日起三日内退还乙方（原告）所支付购房款，同时向乙方（原告）支付相当于定金的违约金；若乙方（原告）中途悔约，甲方（被告）已收取的定金不予退还，甲方（被告）应退还乙方（原告）所支付的购房款。在此条件下，若守约方支付了中介费，则守约方可向违约方追偿中介费……。一方违约的，除向对方承担违约责任外，还应承担对方因解决纠纷所产生的诉讼费用、仲裁费、律师费、差旅费等一切费用。《房产买卖协议》签订当天，原告按约向被告支付购房定金30000元，并与厦门置强房产营销策划代理有限公司签订佣金确认单（协议），支付了中介费10000元。双方约定于2013年3月15日（送件当日）支付10000元。2013年3月18日，被告以“解押款不足，无法在约定时限解押过户”的理由，通知原告解除房屋买卖协议，并同意双倍返还原告购房定金计60000元。之后，原告接收了被告返还双倍定金60000元。厦门置强房产营销策划代理有限公司以拖欠中介费为由起诉本案原、被告。被告在该起诉讼中辩称其两套房捆绑向银行贷款，不能单独解押一套；同样地段相同房屋总价约100多万元左右，�被告房屋仅出售83万，故被告决定违约，支付原告60000元违约金（含定金）。2014年6月18日，本院作出（2014）思民初字第7358号民事判决书，判决张辉阳应于判决生效之日起十日内支付厦门置强房产营销策划代理有限公司中介费10000元及相应违约金。2014年7月1日，原告和厦门置强房产营销策划代理有限公司签订《协议书》，由原告向厦门置强房产营销策划代理有限公司再行支付中介费10000元。该款已于当日支付。2014年7月4日，原告就本案诉讼委托福建九信律师事务所代理诉讼，支付律师费5000元。以上事实，有《房产买卖协议》、定金收条、房产买卖协议违约通知、（2014）思民初字第7358号民事判决书、佣金确认单（协议）、佣金收条、协议书、收据、中介费发票、委托律师代理诉讼案件合约书、律师费发票以及庭审笔录为证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房产买卖协议》系双方真实意愿表示，不违反法律规定，合法有效。原告依约支付被告定金30000元。被告后以两套房捆绑抵押，解押款不足，无法办理过户为由决定违约，通知原告解除合同，并同意返还双倍定金60000元。之后，原告对被告通知解除合同并未提出异议，也接受被告交付双倍定金60000元，应视为原、被告签订的《房产买卖协议》已解除。原告主张被告违约而应承担中介费20000元及律师费5000元。被告抗辩原告存在迟延付款的违约行为，且被告支付双倍定金已超过原告损失，原告不应再主张中介费及律师费等损失。对此，本院分析认为，《房产买卖协议》虽约定原告在2013年3月15日需支付63万元（包含定金），但原告逾期未付款的原因是由于被告自身原因无法办理房产过户，造成原告支付款项存在巨大风险。被告亦认可因该缘由阻却原告支付款项。2013年3月18日，被告即出具违约通知，确认其因房产捆绑抵押，解押款不足，无法办理过户而解除合同的事实，因此并非因原告迟延交付购房款而解除合同。此外，在中介公司起诉原、被告支付中介费的另一起诉讼过程中，被告阐明了解除合同的另一理由是同地段的房产售价高于被告出售给原告的房产价格而决定违约。综上，原、被告合同解除的根本原因系因被告无法履行合同以及为追求自身利益最大化而悔约，故被告应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》关于收取定金一方违约，需双倍返还定金的规定具有惩罚性质，不以是否造成损失为前提条件。原告主张中介费及律师费系被告违约导致损失系损害赔偿金，定金与损害赔偿金可以并用。而且根据《房产买卖协议》约定，一方违约的，除向对方承担违约责任外，还应承担对方因解决纠纷所产生的诉讼费用、仲裁费、律�费、差旅费等一切费用，因此，被告除支付双倍定金之外，尚应依约赔偿原告中介费及律师费等损失。故原告主张被告赔偿中介费20000元及资金占用费、律师费5000元，可予支持，但资金占用费应按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，其中首次支付中介费10000元应自合同解除次日即2013年3月19日起计算占用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杨青云于本判决生效之日起十日内赔偿原告张辉阳中介费20000元及资金占用费（其中10000元自2013年3月19日起、另10000元自2014年7月2日起，均计至实际还款之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）；二、被告杨青云于本判决生效之日起十日内赔偿原告张辉阳律师费损失5000元；三、驳回原告张辉阳的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延误履行期间的债务利息。本案案件受理费258元，由被告杨青云负担，款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员梅文侃二〇一四年九月十一日书记员刘宪昌附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复�状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。