江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1322民初1709号原告陈洪义，居民。委托代理人郑永泽。被告戴军，居民。第三人张林，居民。原告陈洪义诉被告戴军、第三人张林案外人执行异议之诉一案，本院于2016年2月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月19日公开开庭进行了审理，原告陈洪义及其委托代理人郑永泽、被告戴军、第三人张林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈洪义诉称：2014年10月原告与第三人张林夫妻协商购买沭阳县纵观天下都城小区8号楼2单元1001、1002室两套拆迁安置房屋。2014年10月9日，原告与第三人张林夫妻签订上述房屋买卖协议书，约定每套房屋价款40万元，两套共计80万元，签订协议时付清购房款。原告按约定付清了全部购房款，张林夫妻也将两套房屋交付给原告。原告于2015年4月份入住纵观天下都城小区8号楼2单元1001室至今，上述两套房屋的物业费也是由原告交纳。2015年6月份原告发现两套房屋被法院查封。原告向沭阳县人民法院提出执行异议，要求中止执行，沭阳县人民法院（2016）苏1322执异21号裁定书，裁定：一、中止执行本院于2015年6月26日作出的（2015）沭执字第3265号执行裁定书中关于查封涉案房屋1001室的部分。二、驳回异议人陈洪义对本院于2015年6月26日作出的（2015）沭执字第3265号执行裁定书中关于关于查封涉案房屋1002室部分的异议。原告认为，原告与第三人夫妻签订的房屋买卖协议真实合法有效，原告付清了全部房款，第三人向原告交付了房屋，房屋归原告所有。为维护原告的合法权益，特具状诉至法院，请求判令：中止对位于沭阳县沭城街道纵观天下都城小区8号楼2单元1002室的执行。被告戴军辩称：原告没有占有该房屋，我认为该房屋所有权还是张林的，不同意原告的诉讼请求。第三人张林陈述：我欠戴军钱事实，房子是我卖给陈洪义的，也是事实且涉案房屋已经交付给陈洪义。经审理查明：戴军与张林之间因民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月12日作出（2015）沭民初字第02232号民事调解书，确认张林欠戴军款338000元，由张林于2015年6月15日前还清。逾期后，因张林未履行给付义务，经戴军申请，本院于2015年6月16日立案执行。在执行过程中，本院于2015年6月26日作出（2015）沭执字第3265号执行裁定书，对张林所有的位于沭阳县纵观天下都城小区8号楼2单元1001、1002室房屋查封。2015年10月，陈洪义向本院提出执行异议。我院于2016年2月1日作出（2016）苏1322执异21号民事裁定书，裁定：一、中止执行本院于2015年6月26日作出的（2015）沭执字第3265号执行裁定书中关于查封涉案房屋1001室的部分。二、驳回陈洪义对本院于2015年6月26日作出的（2015）沭执字第3265号执行裁定书中关于查封涉案房屋1002室部分的异议。原告陈洪义因不服本院作出的执行异议裁定中关于驳回陈洪义对本院于2015年6月26日作出的（2015）沭执字第3265号执行裁定书中关于查封涉案房屋1002室部分的异议，故向我院提起执行异议之诉。另查明，2014年10月9日，原告陈洪义与第三人张林夫妻俩签订房屋买卖协议书，约定购买上述涉案房屋二套，总价款共计80万元，陈洪义在协议签订时一次性向张林夫妇付清房款。同日，陈洪义通过银行账户向张林转账两次，分别是470000元和400000元。第三人张林向原告出具收据一张，载明：“今收到，人民币（大写）捌拾万元正，金额￥800000，用途说明：收陈洪义购房款，经手人：张林，2014年10月9日”。2015年6月8日原告陈洪林交纳了涉案房屋1002室物业管理等相关费用。上述事实，由原告陈述、被告答辩、第三人陈述、房屋买卖协议书、江苏沭阳农村商业银行通用凭证、收条、物业管理费收据、照片等证据予以证实，本院予以认定。本院认为：原告陈洪义购买张林所有的位于沭阳县沭城街道纵观天下都城小区8号楼2单元的房屋，双方于2014年10月9日签订房屋买卖协议，原告向张林支付涉案房屋的全部价款，张林接收该房款并向原告出具收条，故本院认为原告与张林之间的房屋买卖关系成立，该房屋买卖合同系原、被告双方当事人真实意思表示且也不违反法律规定，应认定合法有效。张林已将该房屋交付原告陈洪义，陈洪义已经实际使用该房屋并已交纳物业管理费等费用，应当认定原告陈洪义实际占有涉案房屋。原告陈洪义交付房款、占有房屋均在法院查封该房屋之前。涉案房屋虽未办理过户登记手续，但并非原告陈洪义所能控制的原因造成的，即原告对此并无过错。根据相关司法解释规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。故原告请求判令中止对位于沭阳县沭城街道纵观天下都城小区8号楼2单元1002室的执行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。调解不成，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，最高人民法院《关于运用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：中止对位于沭阳县沭城街道纵观天下都城小区8号楼2单元1002室的执行。案件受理费7300元，由被告戴军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7300元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：4680）。审 判 长  徐 品人民陪审员  陈兴德人民陪审员  陈士应二〇一六年六月二十三日法官 助理  胡潇潇书 记 员  王 巧书 记 员  咸军成附本案相关法律条文：《最高人民法院》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。最高人民法院《关于运用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。