福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）漳民初字第54号
原告陈新花，女，汉族，居民，住漳平市。
被告陈冬景，男，汉族，居民，住漳平市。
被告李秀月，女，汉族，居民，住漳平。
被告曾钦福，男，汉族，居民，住漳平市。
被告陈宗强，男，汉族，农民，住漳平市。
被告连建辉，男，汉族，农民，住漳平。
被告蒋夏露，男，汉族，农民，住漳平市。
原告陈新花与被告陈冬景、李秀月、曾钦福、陈宗强、连建辉、蒋夏露民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈新花、被告曾钦福、陈宗强、连建辉、蒋夏露到庭参加诉讼，被告陈冬景、李秀月经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈新花诉称：2014年8月21日，被告陈冬景、李秀月与原告陈新花签订了一份《借款合同》，约定：被告陈冬景、李秀月向原告陈新花借款人民币150000元；借款期限12个月，即从2014年8月21日起至2015年8月20日止；借款月利率1.8%，应于每月20日前付给原告不得拖欠，否则原告有权提前收回借款及利息。该笔借款由被告陈冬景、李秀月所购位于漳平市XXX的房产提供抵押，并办理了房产抵押登记手续。同时由被告曾钦福、连建辉、陈宗强、蒋夏露提供保证担保。合同签订后，原告依约将出借款转账至被告陈冬景指定的账户，履行了支付出借款义务。被告陈冬景、李秀月从2014年9月21日起未按合同约定支付利息，已构成违约；被告曾钦福、陈宗强、连建辉、蒋夏露也未履行连带保证责任；依据合同约定，原告有权提前收回借款及利息。为此，原告请求判令：1、被告陈冬景、李秀月共同向原告偿还借款本金人民币150000元及利息（从2014年9月20日起至法院判决确定还款日止按月利率1.8%计算）；2、被告陈冬景、李秀月不履行上述债务时，原告陈新花有权以抵押物（位于漳平市XXX的房产）折价或者拍卖、变卖的所得款优先受偿；3、被告曾钦福、连建辉、陈宗强、蒋夏露对被告陈冬景、李秀月的上述债务以抵押房产优先受偿后的不足部分承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告曾钦福、陈宗强、连建辉、蒋夏露均辩称：借款和担保事实清楚，无异议；原告有权以抵押物（位于漳平市XXX的房产）折价或者拍卖、变卖的所得款优先受偿，不足的部分才由答辩人提供连带清偿责任。
被告陈冬景、李秀月未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。
诉讼中，原告陈新花为证明上述诉讼主张的事实及理由，在诉讼过程中出示了相关的证据材料：1、原告的身份证（复印件）1份，以此证明原告的身份情况；2、被告陈冬景、李秀月身份证及结婚证、担保人曾钦福、连建辉、陈宗强、蒋夏露身份证（复印件）各1张，证明被告的身份情况及被告陈冬景、李秀月系夫妻关系的事实；3、《最高额保证借款合同》、《借据》、福建省农村信用社个人网银电子回单各1份，证明被告陈冬景、李秀月共同向原告借款人民币150000元，原告将借款通过网银转账的方式给被告陈冬景150000元，并约定借款期限从2014年8月21日起至2015年8月20日止，借款月利率为1.8%，被告曾钦福、连建辉、陈宗强、蒋夏露对上述借款承担连带保证责任的事实；4、房屋他项权证（漳字第XXX号）复印件1份，证明被告陈冬景、李秀月将位于漳平市菁城街道溪南路口北侧（大景城）的房产提供抵押，并办理了房产抵押登记手续的事实。
本院对原告陈新花提供的证据1、2、3、4认证如下：被告陈冬景、李秀月未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，视为放弃质证权利；被告曾钦福、陈宗强、连建辉、蒋夏露对原告提供的证据1、2、3、4均无异议，上述证据来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明：2014年8月21日，原告陈新花（甲方）与被告陈冬景、李秀月（乙方）签订一份《最高额保证借款合同》，双方主要约定：一、自2014年8月21日起至2015年8月20日止，由贷款人在最高贷款本余额（余额／发生额）人民币（大写）壹拾伍万元整内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定时间。在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理保证担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2015年8月20日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、借款利息：（月息）1.8%乙方应于每月21日前付给甲方不得拖欠，否则甲方有权提前收回借款及利息。三、资金用途：乙方保证借款用于信用社还款，乙方不得将借款用于非法经营或其他用途。四、乙方债务保证人：曾钦福、陈宗强、蒋夏露、连建辉自愿以其所有的资产作为保证，愿意任由甲方处置所有资产（包括但不限于变卖、抵押、转让、出租等），确保主债务的履行，保证人愿为乙方的还款提供连带保证责任，直至清偿乙方所有债务为止。乙方届时未能依约还款，愿意偿还壹拾伍万元人民币本息，并同意将该笔借款汇入借款人指定账户。五、本合同项下的债权，甲方可自由让与他人，乙方不得异议。六、甲方为实现债权因此支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、律师费、交通费等）由乙方承担，保证人负连带责任。七、本合同及相关条款自各方当事人签字或盖章方式确认后即生效。八、因履行本合同发生争议，可以协商解决；协商不成的，可向漳平市人民法院起诉。九、乙方指定甲方转入的银行账户为：名称：陈冬景；账号：XXX。同日，原告向双方指定的被告陈冬景的银行账号内汇入人民币150000元。被告陈冬景向原告出具借据1张。被告陈冬景、李秀月将其名下的位于漳平市XXX的房产抵押给原告作为上述借款150000元的担保，且于2014年8月22日办理抵押登记（房他证漳字第X**号），本次抵押为二次抵押，第一抵押权人为中国农业银行股份有限公司漳平市支行，他项权证号为XXX，抵押金额230000元。借款后，被告陈冬景按约定的月利率1.8%向原告支付了1个月的利息，之后未再向原告支付利息，被告曾钦福、陈宗强、连建辉、蒋夏露也未履行担保责任。
另查明：被告陈冬景、李秀月系夫妻关系，双方于2005年3月28日登记结婚（结婚证字号闽漳结字第XXX）。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告陈新花与被告陈冬景、李秀月之间的借贷关系，有双方签订的《最高额保证借款合同》原告提供的汇款凭据和被告陈冬景出具的《借据》为证，借贷事实清楚、证据充分。被告未按时向原告支付利息，违反了双方之间应于每月21日前支付利息的约定，根据合同约定，原告有权提前收回借款及利息，因此，原告诉请要求被告陈冬景、李秀月共同偿还借款本金人民币150000元及从2014年9月20日起至法院判决确定还款日止按月利率1.8%计算的利息，本院予以支持；原告要求行使抵押权的请求，本院亦予以支持。关于案外人之前在抵押物设置的抵押权，根据有关法律规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，若抵押合同以登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿，原告对抵押权的行使应当遵循上述法律规定，本案抵押为二次抵押，原告应在抵押房产价值大于第一抵押权所担保债权的余额部分行使抵押权。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，被告曾钦福、陈宗强、连建辉、蒋夏露对本案抵押房产按照抵押顺序优先受偿人民币150000元以外的债权承担连带保证责任。若被告曾钦福、陈宗强、连建辉、蒋夏露承担保证责任后，有权向被告陈冬景、李秀月追偿。被告陈冬景、李秀月经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告陈冬景、李秀月应于本判决生效之日起十五日内共同向原告陈新花偿还借款本金人民币150000元及从2014年9月21日起至本判决确定的还款之日止按月利率1.8%计算的利息；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如果被告陈冬景、李秀月逾期未履行上述还款义务的，原告陈新花有权从拍卖、变卖陈冬景、李秀月名下的坐落于漳平市XXX房产价款中按抵押顺序优先受偿人民币150000元；不足的部分，由被告曾钦福、陈宗强、连建辉、蒋夏露承担连带清偿责任；若被告曾钦福、陈宗强、连建辉、蒋夏露代偿后，有权向被告陈冬景、李秀月追偿；
本案受理费人民币3516元，由被告陈冬景、李秀月、曾钦福、陈宗强、连建辉、蒋夏露负担，该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 燕 敏
人民陪审员 陈 日 华
人民陪审员 许 益 洲
二〇一五年三月十一日
书 记 员 陈莉（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。