广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初8342号
原告：许文俊，男，1979年3月2日出生，香港特别行政区居民，现住广东省中山市。
委托诉讼代理人：彭书清、何玲波，系广东华商律师事务所律师。
被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇中心市场6栋33-34号，组织机构代码73988965-3。
法定代表人：张其。
委托诉讼代理人：张嘉慧，女，1991年2月10日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：黄丽贤，男，1960年8月27日出生，汉族，住广东省普宁市。
被告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市中山三路47号，组织机构代码X3153397-7。
负责人：张真理，职务：行长。
委托诉讼代理人：郑祝远、麦志敏，系该行职员。
原告许文俊与被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）、黄丽贤、中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山市分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告许文俊委托诉讼代理人彭书清，被告建行中山市分行委托诉讼代理人郑祝远到庭参加诉讼，被告吉雅公司委托诉讼代理人张嘉慧、被告黄丽贤经合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许文俊向本院提出诉讼请求：1.被告黄丽贤与吉雅公司协助办理注销中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺的销售合同备案登记手续；2.确认被告黄丽贤与建行中山市分行签订的《抵押合同》无效，被告黄丽贤与建行中山市分行协助办理注销中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺的抵押登记手续。事实和理由：原告于2006年8月22日认购被告吉雅公司位于中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺，广东省中山市第一人民法院于2013年10月18日作出（2011）中一法三民一初字第938号民事判决，被告吉雅公司协助原告许文俊办理中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺的房地产权属证书。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。
原告许文俊围�诉讼请求依法提交了如下证据：中山市第一人民法院（2011）中一法三民一初字第938号民事判决书、（2014）中一法执字第7446-1号协助执行通知书各一份。
被告吉雅公司未到庭应诉答辩亦未提供证据。
因被告黄丽贤下落不明，本院依法于2016年7月7日公告通知被告参加诉讼。公告期限届满，被告未到庭应诉。
被告建行中山市分行辩称，建行中山市分行与黄丽贤之间的个人住房借款合同有效，建行中山市分行对抵押物是善意取得，不同意协助注销抵押登记手续。
被告建行中山市分行为其辩解未提供证据。
经审理查明：2006年8月22日，原告与吉雅公司签订《三乡中心区综合市场认购书》一份，约定原告向吉雅公司认购其开发的位于三乡中心区综合市场10号楼1层126号商铺，该物业建筑面积约为32.4平方米，商铺款合计287971元，付款方式为一次性付款，须于签署本认购书时或之前付清，交楼时间为2006年12月30日。2006年8月21日，原告与吉雅公司分别为买受人、出卖人签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告向吉雅公司购买三乡镇中心区综合市场10号楼1层126号商铺，该商品房合同约定建筑面积为32.4平方米，其中套内面积27平方米，商铺款合计287971元，付款方式为一次性付款，总楼价287971元在签署《广东省商品房买卖合同》时已付清，出卖人应当在2006年12月30日前将经验收合格的商品房交付给买受人使用，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，逾期买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。合同还约定了其他事项。2006年8月31日，中山市公证处为双方签署的上述合同出具了公证书。原告分别于2006年8月22日、8月31日合计向吉雅公司支付购楼款287971元，被告向原告出具了不动产销售发票。双方签署认购书的同日，原告又与吉雅公司签订商铺租赁合同，约定原告将上述商铺返租给吉雅公司，租赁期为三年。原告获悉所购商铺己备案到他人名下，且吉雅公司法定代表人涉嫌犯罪已被刑事羁押，遂于2011年10月20日另案向本院起诉［案号（2011）中三民一初字第938号］，请求判令被告吉雅公司继续履行与原告签订的《广东省商品房买卖合同》，协助原告办理中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺的房地产权属证书。
中山市商品房销售合同登记备案证明表载明，涉案的中山市三乡镇中心区综合市场10号楼1层126／127号商铺，建筑面积为103.82平方米，购房总价为1627896元，签约日期为2006年3月11日，于2006年3月31日登记备案在黄丽贤名下。
被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉（2009）97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。
前述（2011）中一法三民一初字第938号案本院经审理后认为，原告与吉雅公司签订的广东省商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，且经公证机关公证属实，应认定有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告已向吉雅公司付清商铺款，吉雅公司也已将涉案商铺以返租形式给原告使用收益。吉雅公司应当在商品房交付使用后依约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但吉雅公司却又与黄丽贤签订商品房买卖合同，将涉案商铺登记备案在黄丽贤名下，之后又以黄丽贤的名义与建行中山市分行签订抵押借款合同，并将涉案商铺抵押登记在建�中山市分行名下，被告吉雅公司的行为已构成违约。根据已生效的中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决的认定，黄丽贤与被告吉雅公司之间对涉案商铺的买卖属虚假的商品房买卖，目的是为了办理虚假按揭，骗取银行的按揭（抵押）贷款。黄丽贤与被告吉雅公司的行为违反了法律、行政法规的禁止性规定，应认定黄丽贤与吉雅公司签订的商品房买卖合同无效，黄丽贤与建行中山市分行、吉雅公司三方之间的借款抵押行为亦无效。在原告与被告吉雅公司签订的上述合同具备继续履行条件的情况下，双方均应按照协议约定继续履行各自的义务，故原告主张被告吉雅公司协助其办理中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺的房地产权属证书的诉讼请求，理据充分，本院应予支持。因此，本院于2013年10月18日作出（2011）中一法三民一初字第938号民事判决书判决：1.确认黄丽贤与吉雅公司签订的《广东省商品房买卖合同》无效；2.确认黄丽贤与建行中山市分行及吉雅公司签订的《个人住房借款合同》无效；3.被告吉雅公司协助原告许文俊办理中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺的房地产权属证书。该判决生效后，原告于2014年9月28日向本院申请执行。后原告于2016年4月26日再次向本院起诉，主张前述诉讼请求。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告许文俊与被告吉雅公司之间的商品房预售合同纠纷一案，已经中山市中级人民法院作出生效的终审判决，确认黄丽贤与吉雅公司签订的涉案广东省商品房买卖合同无效，故相应的商品房销售合同登记备案亦为无效，黄丽贤及吉雅公司应协助办理注销中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺的商品房销售合同备案登记手续；黄丽贤与建行中山市分行、吉雅公司三方之间的借款抵押行为亦被认定为无效，故三方签订的借款合同及抵押合同亦为无效，吉雅公司作为抵押贷款合同相对方，亦负有协助办理注销涉案商品房抵押登记义务，故建行中山市分行及吉雅公司依法应协助办理注销中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺的抵押登记手续。
综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持；被告吉雅公司、黄丽贤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告中山市吉雅房地产开发有限公司、黄丽贤于本判决发生法律效力之日起十日内协助办理注销中山市三乡镇中心区综合市场10号楼1层126号商铺的商品房销售合同备案登记手续；
二、确认被告黄丽贤与中国建设银行股份有限公司中山市分行签订的《抵押合同》无效；被告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助办理注销中山市三乡镇中心区综合市场10号楼1层126号商铺的商品房抵押登记手续。
案件受理费100元（原告已预交），由被告中山市吉雅房地产开发有限公司公司负担，被告黄丽贤、中国建设银行股份有限公司中山市分行连带负担（三被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，原告许文俊可在判决书送达之日起三十日内，被告中山市吉雅房地产开发有限公司公司、黄丽贤、中国建设银行股份有限公司中山市分行可在判决书送达之日起十五日内，向本�递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 伍青花
审 判 员 吴立和
人民陪审员 梁加成
二〇一六年十一月二日
书 记 员 余 伟
林雷
第2页共9页