安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0881民初1608号
原告:丁贤德,男,1966年11月19日出生，汉族,住安徽省桐城市。
委托诉讼代理人：尹斌，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
被告：桐城市经济开发区建设发展有限公司，住所地安徽省桐城经济开发区同祥路8号。组织机构代码73733547-0。
法定代表人：何智，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王晓龙，安徽正维律师事务所律师。
原告丁贤德诉被告桐城市经济开发区建设发展有限公司房屋拆迁补偿安置合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丁贤德的委托诉讼代理人尹斌、被告桐城市经济开发区建设发展有限公司的委托诉讼代理人王晓龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
丁贤德向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告交付合同约定的房屋；2、判令被告赔偿原告逾期交房损失228456元整（计算至2016年5月，此后损失计算至实际交房之日止）；3、依法判令变更《房屋拆迁补偿安置协议书》第十一条，确认回迁房安置成本价为800元/平方米；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年10月31日，原告就其私有房屋的拆迁补偿和安置事宜与被告达成协议，协议确定回迁面积、时间以及回迁安置房价格。依据协议约定，回迁过渡期为18个月，自2010年10月计算至2012年4月。然时至今日，经原告多次催促，被告仍未将房屋交付给原告，严重损害了原告的合法权益。另原告签订协议时，因不知回迁安置房的购买价格存在不同，签订了1900元/平方米的价格，事后得知有拆迁户签订的是800元/平方米，故要求变更该合同条款。现原告诉至法院，请求法院依法支持原告全部诉讼请求。
桐城市经济开发区建设发展有限公司辩称，1、原告请求交付的房屋已于2015年4月20日竣工验收合格具备交付条件。2015年8月10日和10月9日桐城市经济开发区房屋征收办公室会同龙腾街道办事处、钱庄社区居民委员会先后两次向包括本案原告在内的拆迁户公示了涉案房屋的安置方案并通知各拆迁户于2015年8月20日前到开发区办理结算和交房手续，故本案被告逾期交房时间应计算至2015年8月20日止。2、对于被告应承担的违约责任，应参照（2015）桐民一初字第01349号民事判决书。逾期交房的补偿标准为原、被告所签房屋拆迁补偿安置协议书（集体证类）第8条约定标准的两倍。3、原告的第三项请求既不符合双方所签房屋拆迁补偿安置协议书（集体证类）的约定，同时也已经超过法律规定的变更权的请求时效，请求法庭不予支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原、被告双方无争议的事实，本院认定如下：2010年度被告桐城市经济开发区建设发展有限公司对原告汪红兴拆迁的房屋采用双重安置回迁房屋，均以货币置换方式。一种为按居户人口每人40平方米在居民小区集中安置（此项已安置完毕）；一种为原址拆迁按“拆一还一”的方式安置。2010年10月31日，原告与被告就其私有房屋的拆迁补偿和安置事宜达成协议，协议主要内容如下：1、原告私有房屋为混合结构，面积为393.27平方米。2、经评估，房屋拆迁补偿费210399.45元，附属物补偿费34049.25元，超出面积补偿费32848元，停产停业补助费31102元。3、原告应于2010年10月31日前搬迁结束，搬家费1573.08元。提前搬迁的奖励39327元。4、原告选择回迁房的土地性质为国有出让土地使用证，安置价为1900元/平方米。协议签订后，被告未按约定交付回迁安置房。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.合同约定房屋的交付。原、被告之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规效力性强制规定，合法有效，双方均应依约履行各自权利义务，被告应按约向原告交付合同约定的房屋，原告应向被告补足未缴纳的购房款。
2、逾期交房违约责任的承担。依据《房屋拆迁补偿安置协议书》的约定，被告签订该协议后，未在约定期限内交付房屋，显属违约，应承担继续履行该协议约定的交付房屋的义务并赔偿因此给原告造成的损失。但涉案协议不属于通常的房屋买卖合同，而是房屋拆迁补偿安置协议，且本次拆迁涉及33户的拆迁安置房，而安置后的房屋在同一区域，那么所涉各户每月损失在安置房屋均是两个门面且面积大致相同的情况下应该同等，故预期交房损失应采用统一标准进行计算。因而，依据本院已作出的（2015）桐民一初字第01349号民事判决书确定的损失计算方式，结合当地实际,本院酌定每月每户平均补偿为2083.35元，本案中，原、被告逾期交房时间为42个月，故被告应补偿原告逾期交房损失为87500.70元（月平均损失2083.35元×42月）。
3、合同变更权的诉讼时效。《房屋拆迁补偿安置协议书》合同条款第十一条约定，回迁房安置成本价为1900元/平方米，不违反法律规定，对双方当事人同样具有约束力。《中华人民共和国合同法》第五十五条规定：有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。本案中，因原告未在规定的期限内行使撤销权，撤销权消灭。
以上事实有下列证据予以证明：《房屋拆迁补偿安置协议书》、（2015）桐民一初字第01349号民事判决书、竣工验收备案表、安置方案。经质证，被告辩称涉案房屋已于2015年4月20日竣工验收合格，具备交付条件，且安置方案已于2015年8月20日在辖区内公示。但原告未在公告期内办理结算和交房手续。本院认为，本案安置房屋涉及33户拆迁户，且与原告同属一批的拆迁户汪宏海已于2015年5月18日向本院提起诉讼。本院依法作出（2015）桐民一初字第01349号民事判决书，明确了原、被告之间的权利义务关系以及违约责任的负担，该判决书已发生法律效力。另，涉案房屋于2015年7月23日具备交房条件，且被告已在辖区进行公示。但安置方案公示时，拆迁户汪宏海与被告之间的房屋拆迁补偿安置合同纠纷仍在法院处理且双方权利义务关系未明确，不能完成房屋的交付，故涉案房屋的交付时间应是房屋具备交付条件且双方当事人权利义务关系明确。本院认定，被告逾期交房的时间应确定为2015年11月（汪宏海案件一审生效判决作出之时），逾期交房时间为42个月。
本院认为：依法订立的合同受法律保护。原、被告之间签订《房屋拆迁补偿安置协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同订立后，原、被告双方应根据合同约定，全面履行各自的义务。本案中原告已依据合同约定完成搬迁，被告未按约准时交付安置房屋，给原告造成损失，故应承担逾期交房损失为87500.70元。另，依据《房屋拆迁补偿安置协议书》第十一条约定，回迁房安置成本价为1900元/平方米，不违反法律规定，对双方当事人同样具有约束力。同时，原告未在《中华人民共和国合同法》第五十五条规定的一年内行使撤销权。故原告请求变更回迁安置房价格为800元/平方米的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条，《中华人民共和国土地管理法》第二条、第四十七条，《桐城市城市规划区内集体土地及房屋征收补偿安置办法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告桐城市经济开发区建设发展有限公司于本判决生效后十五日内向原告丁贤德交付合同约定的房屋。
二、被告桐城市经济技术开发区建设发展有限公司赔偿原告丁贤德逾期交房损失87500.70元，于本判决生效后十五日内支付。
三、驳回原告丁贤德的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4673元，由原告丁贤德负担2883元，被告桐城市经济技术开发区建设发展有限公司负担1790元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判长 王从庆
审判员 刘敏华
审判员 周玲菊
二〇一六年十二月二十九日
书记员 雷珊珊
中华人民共和国民法通则
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