安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初4489号
原告：凌静，女，1981年4月17日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，
委托代理人：徐永，安徽至达律师事务所律师。
委托代理人：蔡荣凤，安徽至达律师事务所律师。
原告：程峰，男，1976年5月4日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，
委托代理人：徐永，安徽至达律师事务所律师。
委托代理人：蔡荣凤，安徽至达律师事务所律师。
被告：刘帅，男，1987年4�27日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，
委托代理人：张善君，安徽百大律师事务所律师。
委托代理人：李瑞，安徽百大律师事务所实习律师。
被告：产飞燕，女，1991年10月27日出生，汉族，住安徽省怀宁县，
委托代理人：张善君，安徽百大律师事务所律师。
委托代理人：李瑞，安徽百大律师事务所实习律师。
原告凌静、程峰诉被告刘帅、产飞燕房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凌静、程峰的委托代理人徐永，被告刘帅及其与产飞燕的共同委托代理人张善君、李瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凌静、程峰共同诉称：2015年4月28日，原告与被告刘帅签订了《存量房买卖合同》，约定原告将其所有的位于合肥市包河区万振逍遥苑四�12幢1601室的房产出售给刘帅，双方约定转让价格为878000元，刘帅应于2015年11月1日前将首付款265000元存入托管账户，余款被告口头承诺通过按揭贷款方式两个月内支付。合同签订后，经原告多次催促，被告直到2015年11月23日才凑足首付款，刘帅同时要求将其配偶即被告产飞燕作为共同购买人，当天两原告与两被告重新签署了《存量房买卖合同》，并办理了首付款托管手续，同时，原告将房屋过户至两被告名下。两被告取得房屋产权后，却迟迟不能将剩余款项存入托管账户。原告多次催促，被告表示无法确定何时能够付款。原告于2016年4月6日通过短信通知被告，要求被告在2016年4月底前支付剩余款项。但两被告仍未办理按揭贷款。原告认为，两被告取得案涉房屋产权后，却迟迟不支付购房款，其行为已经构成根本违约，原告有权解除合同。请求法院判令解除原告与两被告签订的《存量房买卖合同》；判令两被告协助原告凌静办理万振逍遥苑四期12幢1601室房屋所有权转移登记；本案诉讼费、保全费等由两被告承担。
被告刘帅、产飞燕共同辩称：一、原告的诉请缺乏事实及法律依据，被告没有违约行为。2015年4月28日双方签订《存量房买卖合同》，被告交付了5000元定金后，由于该房屋系原告按揭购买的，尚欠部分银行贷款没有还清，原告直到11月上旬才办理结清手续。2015年11月23日，被告与原告通过协商对合同进行了变更，重新签订了一份《存量房买卖合同》，该合同约定被告于11月23日前将首付款273000元存入托管账户，并在十日内办理房屋过户手续，剩余60万元房款办理按揭手续。合同签订当日，被告按照约定将首付款存入托管中心账户后，双方进行了房屋产权过户登记，将该房屋登记至被告名下。2015年12月初被告领取房�产权证后，立即开始办理住房公积金借款手续。合肥市住房公积金管理中心铁路分中心于2016年3月24日完成审批，于2016年5月6日将该笔贷款发放。资金到位后，中国工商银行股份有限公司合肥长江东路支行（工行合肥长江东路支行）开始审批商业按揭贷款部分，2016年5月27日审批通过。因此，被告严格按照合同约定全面履行了自己的义务，不存在根本违约行为。二、被告已取得该房屋的所有权，应受法律保护。2015年11月23日，双方签订的《存量房买卖合同》，系双方真实意思表示，也不违反法律强制性规定，该合同合法、有效。现被告基于合法、有效的《存量房买卖合同》取得了该房屋的所有权，应受法律保护。综上，原告的诉请，缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回。
经审理查明：2015年4月28日，被告刘帅通过合肥市壹加壹房产代理销售咨询有限责任�司中介与原告凌静的代理人戴永幸签订一份《存量房买卖合同》合同，双方约定：凌静（甲方）将其位于合肥市包河区万振逍遥苑四期12幢1601室房屋出卖给刘帅（乙方），转让价款为878000元，甲方于2015年11月1日前腾出存量房，并通知乙方进行验收交接；乙方同意在2015年11月1日前将人民币贰拾陆万伍仟元存入托管账户，并在2日内办理存量房转移手续。当日，刘帅支付购房定金5000元。由于涉案房屋是凌静按揭贷款购买，银行贷款尚未结清，涉案房屋的抵押权未注销，原、被告双方未能在房地产管理部门建立资金托管账户，以致刘帅未能在2015年11月1日前将首付款265000元存入托管账户。2015年11月凌静结清了银行贷款并注销了涉案房屋的抵押权。2015年11月23日，凌静、程峰的代理人戴永幸与刘帅、产飞燕协商后变更了原合同，双方重新签订了一份《存量房买卖合同》，合�约定：出卖人（甲方）凌静、程峰，买受人（乙方）刘帅、产飞燕，甲方将其位于合肥市包河区万振逍遥苑四期12幢1601室房屋出卖给乙方，建筑面积为100.1平方米，转让价款为878000元；乙方同意在2015年11月23日前将人民币278000元存入托管账户，并在十日内办理存量房转移手续；甲方同意乙方向工商银行申请抵押贷款，总额为15万元，向住房公积金中心贷款45万元；乙方同意授权银行和住房公积金中心将其全部贷款存入托管账户，当日，原、被告在合肥市存量房资金托管中心包河分中心建立了资金托管账户，被告将273000元存入该账户。2015年11月26日，原告配合被告将涉案房屋过户至刘帅、产飞燕名下。刘帅、产飞燕领取房产证后开始办理公积金抵押贷款手续。2016年3月24日，合肥市住房公积金管理中心铁路分中心完成了刘帅公积金贷款审批手续，并于2016年5月6日将该笔贷�发放。2016年5月9日，原告向本院提起诉讼。2016年5月27日，工行合肥长江东路支行完成了刘帅商业贷款部分审批。
上述事实，有《存量房买卖合同》，《存量房资金托管协议》，短信记录，《房地产经纪合同》，房屋登记簿，铁路职工住房公积金借款申请书，合肥市住房公积金管理中心铁路分中心的情况说明，工行合肥长江东路支行贷款情况说明，以及原、被告当庭陈述的内容等证实。
本院认为：原告凌静与被告刘帅于2015年4月28日签订的《存量房买卖合同》是有效合同。在合同履行中，经协商一致，双方于2015年11月23日变更了原合同部分内容，并重新签订一份《存量房买卖合同》。原、被告变更合同行为，符合法律规定，原告凌静、程峰及被告刘帅、产飞燕应按变更后的合同内容全面履行。在合同变更后，被告已按合同约定将273000元购房款存入托管账户，原告也协助被告将涉案房屋过户至被告名下，双方已经履行了合同的主要义务。原、被告合同约定，剩余购房款60万元由刘帅向住房公积金中心及商业银行分别贷款。刘帅至2016年3月24日完成住房公积金贷款审批手续，2016年5月6日该笔贷款方才发放。虽然刘帅办理贷款用时较长，但贷款审批、发放时间的长短刘帅无法控制，且原告也无证据证明刘帅故意拖延办理贷款。同时，原、被告在《存量房买卖合同》中对于贷款发放时间没有作出具体约定，因此，被告没有构成根本违约。原告以被告逾期支付购房款为由，请求解除合同，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款之规定，判决如下：
驳回原告凌静、程峰的诉讼请求。
案件受理费12580元，保全费4910元，合计17490元，�原告凌静、程峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 方业泉
人民陪审员 浦丽星
人民陪审员 杨曙东
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 奚雨杭
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。