江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初1813号
原告：中国建设银行股份有限公司苏州相城支行，住所地苏州市相城区元和街道华元路780号。
负责人：徐哲，行长。
委托诉讼代理人：封茹，江苏尚韬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾媺，江苏尚韬律师事务所律师。
被告：宁丰，男，1970年3月7日出生，汉族，住苏州市相城区。
被告：王桔英，女，1966年10月9日出生，汉族，住苏州市相城区。
被告：卢雯鸣，男，1964年1月26日出生，汉族，住苏州市平江区。
被告：孙琪，女，1963年11月30日出生，汉族，住苏州市金阊区。
原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称建行相城支行）与被告宁丰、王桔英、卢雯鸣、孙琪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4日18日立案受理后，由审判员余琼琼适用简易程序进行审理。后因案情需要，本案转为普通程序，依法组成由审判员余琼琼担任审判长并主审、代理审判员唐灿、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告建行相城支行委托代理人顾媺到庭参加诉讼。被告宁丰、王桔英、卢雯鸣、孙琪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告建行相城支行诉称，2014年11月12日，原告与被告宁丰、王桔英签订《借款合同》一份，约定原告向被告宁丰、王桔英提供循环支用的借款额度463万元，借款额度有效期间自2014年11月13日至2016年11月12日。同日，原告与被告卢雯鸣、孙琪签订《最高额抵押合同》一份，约定被告宁丰、王桔英在2014年11月13日至2016年11月12日期间与原告之间的一系列债务，由被告卢雯鸣、孙琪以其所有的位于苏州市姑苏区富仁坊巷68号403室的房屋提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年11月12日，上述合同签订后，原告按约向被告宁丰、王桔英发放贷款255万元，但被告宁丰、王桔英未能按约还本付息，故原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告宁丰、王桔英立即归还借款本息2669424.09元（暂算至2016年3月22日，其中借款本金2549100元、利息117563.19元、复利2760.9元），此后请求对借款本金2549100元按借款合同约定计付罚息和复利至实际给付之日；2、被告赔偿原告律师费损失110000元；3、被告宁丰、王桔英不履行上述债务时，原告有权就被告卢雯鸣、孙琪提供的抵押物即位于苏州市姑苏区富仁坊巷68号403室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。
在庭审中，原告当庭将第一项诉讼请求的利息明确为：被告告宁丰、王桔英立即归还借款本金2549100元、利息42480.45元（截止至2015年11月12日），自2015年11月13日起的逾期还款利息以本息之和为基数按照年利率11.25%计算至被告实际清偿之日止。
被告宁丰、王桔英、卢雯鸣、孙琪均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2014年11月12日，原告建行相城支行作为贷款人（乙方）与被告宁丰、王桔英作为借款人（甲方）签订《个人助业借款合同》一份。该合同约定乙方同意向甲方提供助业借款，循环支用的借款额度为463万元；借款额度的有效期间自2014年11月13日起至2016年11月12日止；借款的支用方式为循环支用;贷款利率和罚息利率以借款支用单为准；还款方式为按月付息分期还本发，每月还本不低于100元，每月的计息天数按月计算，日利率=年利率/360=月利率/30；借款的担保方式为最高额抵押；还款方式为乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应有甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；救济措施为借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；费用的承担为乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。该合同由原告建行相城支行、被告宁丰、王桔英分别签字盖章予以确认。
2014年11月12日，原告建行相城支行作为抵押权人（乙方）与被告卢雯鸣、孙琪作为抵押人（甲方）签订《最高额抵押合同》一份，该合同约定为确保乙方与被告宁丰、王桔英签订的主合同履行，甲方愿意为被告宁丰、王桔英在主合同项下的债务提供最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为463万元；本最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押财产为苏州市姑苏区富仁坊巷68号403室的房屋，抵押财产的价值为463万元。该合同由原告建行相城支行、被告卢雯鸣、孙琪分别签字盖章予以确认。2014年11月12日，苏州市房产交易登记管理中心作出编号为苏房他证姑苏字第101787**号的房屋他项权证一份，载明房屋他项权利人为建行相城支行，房屋所有人为卢雯鸣、孙琪，房屋坐落于富仁坊巷68号403室，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为463万元。
2014年11月12日，被告宁丰、王桔英因贷款需要，向原告建行相城支行出具《借款支用单》一份。该份支用单字载明：借款金额为255万元，借款用途为经营周转，借款期限为12个月即2014年11月13日至2015年11月12日；借款如获批准款项请划入户名为朱冰冰、账号为62×××18的银行账户；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率水平上上浮25%，在借款期限内，借款利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率水平上浮50%，利率的调整为于起息日在每年的对月对日调整。2014年11月13日，原告建行相城支行根据被告宁丰、王桔英的申请及合同约定，按约将贷款255万元发放至被告宁丰、王桔英指定的收款人李冰冰的银行账户。且根据合同约定，上述贷款的执行利率为7.5%。在贷款期限内，被告宁丰、王桔英归还了贷款本金900元、利息149072.39元。截止至2015年11月12日，被告宁丰、王桔英尚欠原告贷款本金2549100元、利息42480.45元未予归还。该款经原告多次催讨未果，遂诉讼来院。
另查明，原告为实现债权委托江苏尚韬律师事务所代理本案诉讼并约定律师费110000元。
以上事实，由原告提供的个人消费经营类贷款申请表一份、个人助业借款合同一份、个人助业借款支用单一份、个人助业借款最高额抵押合同一份、他项权证一份、个人贷款支付凭证一份、对账单一份、个人贷款结算明细一份、说明一份、委托代理协议一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告建行相城支行分别与被告宁丰、王桔英、卢雯鸣、孙琪签订的借款合同、最高额抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，依法成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。在本案中，原告按约履行了发放贷款的义务，但被告宁丰、王桔英未按约履行还本付息的义务，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告宁丰、王桔英立即归还全部贷款本息。故原告要求被告宁丰、王桔英立即归还原告贷款本金2549100元、利息42480.45元（截止至2015年11月12日），并承担以本息之和为基数按照年利率11.25%计算至被告实际清偿之日止的逾期还款利息的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。原告要求被告宁丰、王桔英承担其为实现债权而支付的律师费用110000元的诉讼请求，本院认为，原告按照律师费收费标准的分段方式较高标准计算律师费的明显过高，结合本案实际情况本院酌情调整为被告宁丰、王桔英应付原告律师费62432元。被告卢雯鸣、孙琪自愿以其所有的位于苏州市姑苏区富仁坊巷68号403室的房屋为被告宁丰、王桔英向原告的借款在最高额463万元范围内提供抵押担保，故在被告宁丰、王桔英不履行上述债务时，原告对被告卢雯鸣、孙琪提供的抵押物享有优先受偿的权利。被告宁丰、王桔英、卢雯鸣、孙琪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁丰、王桔英应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金2549100元、利息42480.45元（截止至2015年11月12日），合计人民币2591580.45元。同时，被告宁丰、王桔英还应承担以本息之和2591580.45元为基数自2015年11月13日起至实际清偿之日止按照年利率11.25%计算的逾期还款利息。
二、被告宁丰、王桔英应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权支出的律师费人民币62432元。
三、被告宁丰、王桔英不履行上述还款义务时，原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权享有以被告卢雯鸣、孙琪提供的位于苏州市姑苏区富仁坊巷68号403室的抵押物折价或者拍卖、变卖的所得价款在463万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29036元，保全费5000元，公告费600元，合计诉讼费人民币34636元，由原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行负担989元，被告宁丰、王桔英、卢雯鸣、孙琪共同负担33647元（此款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。
审 判 长 余琼琼
代理审判员 唐 灿
人民陪审员 邱玉芳
二〇一六年十一月四日
书 记 员 周 慧
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4《中华人民共和国合同法》第二百零七条:款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。