福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0803民初278号
原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行，住所地龙岩市永定区。
法定代表人李志平，行长。
委托代理人廖志彬，中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行员工。
被告简梅珍，女，汉族，住龙岩市永定区。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行与被告简梅珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行的委托代理人廖志彬到庭参加诉讼，被告简梅珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行诉称，借款人简梅珍于2010年11月29日向原告申请个人商用房按揭贷款24.6万元。2010年12月30日经原告有权审批人审批，同意为其发放个人商业用房按揭贷款24.6万元，期限10年，到期日为2020年12月29日，利率执行中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮20%，还款方式为按月等额本息还款法，并于2010年12月30日与原告签订了《个人购房担保借款合同》借款合同号为N0：35020520100008467。2011年1月20日原告向被告发放个人商业用房按揭贷款24.6万元，该贷款由简梅珍位于永定区的房地产作抵押担保（该房产已于2012年08月07日由开发商办妥产权分户手续）。借款人从2011年01月20日至2015年6月30日能按约还款。目前借款合同尚未到期，但借款人简梅珍从2015年7月1日起至今未按期归还原告贷款本息，截止2016年2月17日仍欠本金158642.36元及应还未还利息7287.96元，本息合计165930.32元。为了维护国家金融单位的合法权益，确保国家资金不会流失，特诉诸贵院。请求依法判令：1、解除原告与被告于2010年12月30日签订的《个人购房担保借款合同》，借款合同号为N0：35020520100008467；2、被告简梅珍立即归还结欠原告的贷款，截止2016年2月17日本金158642.36元及应还未还利息7287.96元，并支付从2016年2月18日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息；3、拍卖被告简梅珍位于永定区的房地产所得款项优先偿还结欠原告贷款，截止2016年2月17日本金158642.36元及应还未还利息7287.96元，并支付从2016年2月18日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息；4、由被告承担因诉讼引起的有关费用。
被告简梅珍未提出答辩。
本案在诉讼过程中，原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行对其主张提供以下证据：
1、营业执照、组织机构代码、法人及委托代理人身份证复印件各1份，证明原告的主体资格；
2、被告身份证复印件1份，证明被告是合法的中华人民共和国公民；
3、借款申请表1份，证明被告于2010年11月29日向原告申请贷款的真实意思表示；
4、自营常规贷款已放通知单、借据1份，证明原告2011年1月20日向被告经有权审批人审批并发放贷款24.6万元；
5、借款合同复印件1份，证明被告申请贷款于2010年12月30日签订合同，且为其本人真实意思表示；
6、房产证、商品房买卖合同、预购商品房贷款（按揭）抵押登记表复印件各1份，证明被告所有房产真实性；
7、利息清单复印件1份，证明截止至2016年2月17被告所欠贷款本金158642.36元及应还未还利息7287.96元；
8、他项权证复印件、同意抵押承诺书各1份，证明被告所有房产的自愿并同意抵押。
被告简梅珍未提供证据。
被告简梅珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提供书面质证意见及反驳证据，视为其自愿放弃自己的诉讼权利。原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行提供的证据，形式和来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认，并作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据，原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行的委托代理人廖志彬在法庭上的陈述，本院对本案的事实作如下认定：
2010年11月29日，被告简梅珍向原告申请个人商用房按揭贷款24.6万元，2010年12月30日经原告审批，为被告发放个人商业用房按揭贷款24.6万元，期限10年，到期日为2020年12月29日，利率执行中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮20%，还款方式为按月等额本息还款法，并于2010年12月30日与原告签订了《个人购房担保借款合同》借款合同号为N0：35020520100008467。2011年1月20日原告向被告发放个人商业用房按揭贷款24.6万元，该贷款由被告简梅珍坐落于龙岩市永定区的房地产作抵押担保。被告简梅珍从2015年7月1日起至今未按期归还原告贷款本息，已构成违约，经原告多次催收未果。截止2016年2月17日结欠借款本金158642.36元、利息7287.96元。
本院认为，被告简梅珍向原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行借款24.6万元，以被告简梅珍所购的坐落于龙岩市永定区的房屋作抵押担保，有当事人签订的《个人购房担保借款合同》为据，该合同是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，应依法予以保护。原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行已依约发放了贷款，但被告简梅珍未能按期还款和支付利息，已构成违约，现原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行诉请要求：1、解除原告与被告于2010年12月30日签订的《个人购房担保借款合同》，借款合同号为N0：35020520100008467；2、被告简梅珍立即归还结欠原告的贷款，截止2016年2月17日借款本金158642.36元、利息7287.96元，并支付借款本金158642.36元从2016年2月18日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息；3、拍卖被告简梅珍位于永定区的房地产所得款项优先偿还结欠原告贷款，符合法律的规定，应予支持。被告简梅珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行与被告简梅珍于2010年12月30日签订的借款合同号为N0：35020520100008467《个人购房担保借款合同》；
二、被告简梅珍于本判决生效后十日内归还欠原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行借款本金158642.36元、利息7287.96元，并支付借款本金158642.36元从2016年2月18日起至借款还清之日止，按借款合同约定利率计算的利息；
三、被告简梅珍未按本判决指定的期间履行还款义务，以被告简梅珍提供的坐落于龙岩市永定区的抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还欠原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行的借款本息。
如果被告简梅珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费3619元，适用简易程序减半收取1809.5元，由被告简梅珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 游万兴
二〇一六年四月八日
书记员 罗玉婷
附注：主要法律条文及执行申请提示。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵消；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。