福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第3990号
原告上饶市展丰建筑机械设备租赁有限公司，住所地江西省上饶市信州区凤凰大道9号16幢1-501。
法定代表人秦荣丰，董事长。
委托代理人刘义程、林小为，江西贤和律师事务所律师。
被告福建省邵武一建工程有限公司，住所地邵武市八一路43号。
法定代表人章成凤，总经理。
委托代理人黎刚毅，福建欣开元律师事务所律师。
第三人三明升立建工机械有限公司，住所地沙县凤岗街道际硋工业集中区，统一社会信用代码91350427796037791。
法定代表人陈廷生，经理。
原告上饶市展丰建筑机械设备租赁有限公司（以下简称上饶展丰公司）与被告福建省邵武一建工程有限公司（以下简称邵武一建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，于2015年6月29日向向江西省上饶市信州区人民法院提起诉讼，被告邵武一建公司提出管辖异议，上饶市信州区人民法院于2015年12月2日将案件移送本院，本院于2015年12月21日立案受理。依法由审判员黄尚美适用简易程序公开开庭进行了审理。该案于2016年1月11日进行了第一次庭审，原告上饶展丰公司的法定代表人秦荣丰及委托代理人林小为、被告邵武一建公司的委托代理人黎刚毅到庭参加诉讼。庭审中，本院发现本案的处理结果与三明升立建工机械有限公司（以下简称三明升立公司）有法律上的利害关系，于2016年1月19日通知三明升立公司作为本案的第三人参加诉讼。该案于2016年2月4日进行了第二次庭审，原告上饶展丰公司的法定代表人秦荣丰、被告邵武一建公司的委托代理人黎刚毅到庭参加诉讼。第三人三明升立公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上饶展丰公司诉称，2013年8月16日，被告就承租原告的塔式起重机事宜与原告签订《塔式起重机租赁合同》，约定被告承租原告所有的型号QTZ80（ZJ590）塔式起重机1台用于顺昌县万达商墅城一期工程施工，租赁期限从安装完工之日起至工程完工且被告发出停工通知单之日止，月租金22，000元／台，进场费35，000元／台，租金每月支付1次，如支付租金逾期超30日的，逾期付款按照逾期金额每日千分之三计算违约金。合同签订后，原告依约履行了安排塔式起重机进场、安装并供被告使用等合同义务，但被告却未按合同约定履行支付租金义务，自2014年10月起未支付租金。原告多次催促被告支付，但被告至今未付分文。请求判令：1、解除原、被告签订的《塔式起重机租赁合同》；2、被告支付原告租金178，000元（计至2015年4月20日）；3、被告支付原告逾期付款违约金38，280元（计至2015年3月20日）；4、案件受理费由被告负担。
被告邵武一建公司辩称，1、原、被告不存在塔式起重机租赁合同关系，其公司作为本案的被告不适格。2、原告是与胡金钟签订《塔式起重机租赁合同》，胡金钟是顺昌县万达商墅城一期工程的实际施工人。胡金钟因涉嫌拒不支付劳动报酬罪于2015年2月7日被顺昌县公安局刑事拘留，同年2月15日被逮捕，同年5月25日变更为取保侯审。2015年9月21日，顺昌县人民检察院向顺昌县人民法院提起公诉，该刑事案件正在审理中。本案适格的被告应是胡金钟，而不是其公司。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人三明升立公司书面陈述，1、其公司与原告签订的《协议书》明确约定，原告的型号QTZ80（ZJ590）塔式起重机挂靠于其公司名下，并以其公司名义对处出租，该协议并未约定发生租赁纠纷时原告可代替其公司提起诉讼。2、被告是与其公司签订《建筑起重机械设备租赁合同》，根据合同相对性原则，该租赁合同项下的权利义务只能由被告和其公司享有和承担。综上，原、被告之间并没有发生法律上的建筑设备租赁合同关系，上饶展丰公司以出租人名义作为原告提起本案诉讼不符合事实和法律规定，请求驳回上饶展丰公司的起诉或诉讼请求。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、建筑起重机械备案证、建筑起重机械合格证明书各1份，用以证明：型号QTZ80（ZJ590）塔式起重机为原告所有。
证据2、《塔式起重机租赁合同》1份，用以证明：2013年8月16日，被告委托其项目负责人胡金钟和原告签订《塔式起重机租赁合同》1式2份，约定被告承租原告所有的型号QTZ80（ZJ590）塔式起重机1台用于顺昌县万达商墅城一期工程施工，租赁期限从安装完工之日起至工程完工且被告发出停工通知单之日止，月租金22，000元／台，进场费35，000元／台，租金每月支付1次，如支付租金逾期超30日的，逾期付款按照逾期金额每日千分之三计算违约金。
证据3、塔式起重机安装告知材料1组，用以证明：原告将涉讼塔式起重机提供给被告使用，并委托三明升立公司安装完毕，被告在安装备案的告知表上盖章签字确认。
证据4、催款函、租金详情各1份，用以证明：截止2015年3月25日，被告欠原告租金178，000元、违约金38，200元。
证据5、《建筑起重机械设备租赁合同》1份，用以证明：承租人是邵武一建公司，邵武一建公司是本案适格被告。
证据6、原告与三明升立公司于2013年9月24日签订的《协议书》1份，用以证明：涉讼型号QTZ80（ZJ590）塔式起重机为原告所有。
证据7、三明升立公司于2016年1月出具的证明1份，用以证明：涉讼型号QTZ80（ZJ590）塔式起重机为原告所有。
证据8、转账流水记录单1份，用以证明：租金均是由原告收取。
被告质证称，对证据1没有异议。对证据2的真实性没有异议，但《塔式起重机租赁合同》上载明的承租方是顺昌县万达商墅城一期工程，并不是被告公司，原、被告之间不存在塔式起重机租赁合同关系。对证据3的真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，告知单位是三明升立公司，并不是本案的原告，因此，本案的适格原告是三明升立公司。原告提供的证据4，被告没有收到。对证据5的真实性没有异议，该合同的出租人是三明升立公司，承租人是被告公司，而原告不是该合同的当事人，故该合同与本案没有关联性。对证据6的真实性没有异议。对证据7不清楚。对证据8的真实性没有异议，租金都是由胡金钟转给原告，与被告无关。
第三人三明升立公司书面质证称，对证据6的真实性没有异议，该《协议书》只约定原告和第三人之间的内部关系，不具有对外的效力。对证据7的真实性有异议，第三人没有向原告出具过该证明。
被告为支持自己的抗辩主张，向本院提供以下证据：
证据1、顺昌县人民检察院作出的顺检诉刑诉（2015）96号起诉书1份，用以证明：胡金钟系顺昌县万达商墅城一期工程的实际施工人。
证据2、顺昌县人民法院作出的（2015）××刑初字第××号取保候审决定书1份，用以证明：胡金钟系顺昌县万达商墅城一期工程的实际施工人。
原告质证称，对证据1的真实性、合法性没有异议，该证据能反映胡金钟与被告存在挂靠关系，被告将项目违法转包，应当承担连带责任。对证据2的真实性、合法性没有异议，该证据只能证明胡金钟因涉嫌拒不支付劳动报酬罪被采取强制措施，并不能否认被告公司在本案中的被告地位。
本院认证认为，原告提供的证据1，经被告质证没有异议，本院予以采纳。原告提供的证据2、3，经被告质证对真实性没有异议，本院予以采纳。原告提供的证据4，系原告自行制作的，被告没有认可，本院不予采纳。原告提供的证据5，经被告质证对真实性没有异议，本院予以采纳。原告提供的证据6，经被告和第三人质证对真实性没有异议，本院予以采纳。原告提供的证据7，第三人不予认可，而原告在庭审中无法说明来源，且对公章的真实性亦不清楚，故本院不予采纳。原告提供的证据8，经被告质证对真实性没有异议，本院予以采纳。被告提供的证据1、2，经原告质证对真实性没有异议，本院予以采纳。
根据上述本院采纳的证据及当事人在法庭上的陈述，对本案事实认定如下：
2013年7月25日，被告与福建通商五星房地产开发有限公司签订《建设工程施工合同》，被告承包顺昌县万达商墅城一期工程的建设施工。胡金钟与被告签订《内部承包协议书》，是该工程的内部承包负责人，负责施工管理，即该工程的实际施工人。2013年8月16日，原告与胡金钟（以承租方委托代理人名义签字）签订《塔式起重租赁合同》1份，合同约定：出租方上饶市展丰建筑机械设备租赁有限公司（以下简称甲方），承租方顺昌县万达商墅城一期工程（以下简称乙方）；因乙方承建工程的需要，乙方向甲方租用型号为QTZ80（5910）型塔式超重机1台，租赁期限从安装完成开始计算，工程完工后乙方发出停工通知单为止，月租22，000元／台（每台含一个司机工资及维修费，不含税金），租金为使用一个月支付一次，租赁达八个月按以上方式结算，如果低于八个月租金为30，000元／台，进场费35，000元／台，进场先付一半，安装完成后付清全部进出场费；租赁结束要停机必须提前一个月以书面的形式发出告知书通知甲方，停用后必须付清全部所欠租金，否则租金照算直到款清拆机为止；若遇到工地自身原因而造成停工，租金照算，乙方超过三十日未付清租赁费，逾期付款按照逾期金额每日千分之三计算违约金，甲方有权随时停机而不承担任何责任，若工地经常电压不正常而造成塔吊电机烧毁，由乙方出资承担维修费用。合同还对其他事项作了约定。
因建筑设备租赁规范管理业务需要，原告与具有起重设备安装工程资质的第三人三明升立公司协商，将型号QTZ80（ZJ590）塔式起重机暂时挂靠在第三人三明升立公司进行登记注册，并委托第三人三明升立公司安装。2013年9月11日，被告和第三人三明升立公司签订《建筑起重机械安装合同》、《建筑机械安全协议》、《建筑起重机械设备租赁合同》各1份。2013年9月21日，QTZ80（ZJ590）塔式起重机安装完毕。租赁期间，由胡金钟经手，支付了原告进出场费30，000元及从2013年9月21日至2014年7月20日的租金220，000元，合计250，000元。此后的租金，被告再无支付，至原告起诉时型号QTZ80（ZJ590）塔式起重机仍在工地未拆卸。
另查明，2013年9月24日，原告和第三人三明升立公司补签订《协议书》1份，协议约定：因乙方（即原告）购置1台塔式起重机设备［规格型号：QTZ80（ZJ590），设备出厂编号：0748，生产日期：2013年9月13日，制造单位：浙江省建设机械集团有限公司）租赁规范管理业务需要，乙方要求暂时挂靠在甲方（三明升立建工机械有限公司）进行登记注册，为确保安全生产和设备正常施工，提高经济效益，经甲、乙双方协商，同意按下列条款签订设备协议：1、该设备所有权属乙方，甲方不得对乙方设备进行销售、抵押、转借、转租或者采取其它侵犯所有权行为。2、乙方自行负责产权设备的维护、月检、保养记录、租赁等业务，在这一系列过程中所发生的一切安全事故和经济法律责任，由乙方负全责承担。3、乙方自觉按照租赁设备的有关规定做好租赁中的各项工作，对乙方在设备出租过程中因违反《特种设备安全监察条例》而受到有关单位主管部处罚，其处罚费用由乙方负责并及时消除给甲方造成名誉上的损失，甲方有权提出整改，甚至终止协议。4、乙方提供注册登记的相关材料，由甲方协助办理，甲方一次性收取乙方设备每台每年7，000元作为管理费用（设备使用一个工程结束），包括该设备初次安装资质，不包括拆卸等费用，甲方若到乙方设备现场安全检查，费用由乙方承担。如一年内有多次安装的资料费用按每次每台1，000元收取。5、甲方有义务提供因租赁业务中需要的相关证明手续，安检站及检测单位要甲方配合协助办理。6、乙方的设备及操作人员必须参加保险，费用由乙方承担；乙方应要本协议签订后十五日内将该设备和操作人员的保险合同原件提供给甲方存档。7、设备租赁期满后如需继续挂靠，乙方必须提前两个月通知甲方重新签订协议，具体管理费用可另行商定。
本院认为，虽胡金钟是顺昌县万达商墅城一期工程的实际施工人，但对外而言，该工程是被告向福建通商五星房地产开发有限公司承包建设，胡金钟与被告系内部承包关系，而被告没有证据证明原告在签订合同时明知胡金钟是工程的实际施工人，且之后的起重机安装合同亦是由被告签订，因此，胡金钟以工程委托代理人的名义就涉讼塔式起重机的租赁和原告于2013年8月16日签订《塔式起重租赁合同》，应由被告承担民事责任，该合同应约束原、被告，该合同的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽在之后（即2013年9月11日），由三明升立公司与被告又签订《建筑起重机械设备租赁合同》1份，但从原告和三明升立公司于2013年9月24日补签订的《协议书》来看，涉讼塔式起重机是由原告自行负责租赁，三明升立公司并没涉足租赁事宜，之所以签订《建筑起重机械设备租赁合同》纯属是应付起重设备租赁规范管理所需，并非是以该合同替代前租赁合同，且从涉讼塔式起重机租赁的实际履行情况来看，是按照《塔式起重租赁合同》约定的租金数额（即月租22，000元／台）支付租金，且进出场费和租金亦是支付给原告，因此，原、被告之间实际上也是在履行2013年8月16日签订的《塔式起重租赁合同》，故双方的租赁合同纠纷应以该合同为处理依据，原、被告均是本案适格诉讼主体。合同签订后，原告已于2013年9月21日将涉讼塔式起重机交付被告使用，被告亦应按约支付租金，现原告诉请要求被告支付从2014年7月21日至2015年4月20日的租金178，000元，而被告并没有证据证明其公司已支付了上述租金，故本院对原告该诉请予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告拒不支付自2014年7月21日起的租金，现原告要求解除《塔式起重租赁合同》，符合上述法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一、二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”被告未按约定的期限（即使用一个月支付一次）支付租金，构成违约，应当支付原告逾期付款违约金。《塔式起重租赁合同》约定“逾期付款按照逾期金额每日千分之三计算违约金”，庭审中，被告提出抗辩认为约定的违约金过分高，原告亦表示同意适当减少，本院予以调整，确定逾期付款金额按月20‰计算违约金。虽双方约定一个月支付一次，但并没有约定每月的何日支付，本院确定应当于每月届满时支付，即2014年7月21日至2014年8月20日的租金22，000元于2014年8月20日支付，其他月份租金的支付时间依此类推。综上，本案计至2015年3月20日的逾期付款违约金应为12，320元。第三人三明升立公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
一、解除原告上饶市展丰建筑机械设备租赁有限公司与被告福建省邵武一建工程有限公司签订的《塔式起重租赁合同》；
二、被告福建省邵武一建工程有限公司应支付原告上饶市展丰建筑机械设备租赁有限公司租金178，000元、逾期付款违约金12，320元，合计190，320元，该款于本判决生效后十日内给付；
三、驳回原告上饶市展丰建筑机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，545元，减半收取2，272.50元，财产保全费1，620元，合计3，892.50元，由原告上饶市展丰建筑机械设备租赁有限公司负担219.30元，被告福建省邵武一建工程有限公司负担3，673.20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 黄尚美
二〇一六年四月八日
书记员 吴建辉
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一、二款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十条：无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。