江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第0222号
原告无锡市东南科技小额贷款有限公司，住所地无锡市新区震泽路18号无锡国家软件园射手座b幢一楼。
法定代表人钱建峰，该公司董事长。
委托代理人孙建江，江苏行德律师事务所律师。
委托代理人刘念，江苏行德律师事务所律师。
被告无锡市雷腾贸易有限公司，住所地无锡市滨湖区华庄街道友谊路西侧。
法定代表人黄浩。
被告无锡金玉良缘贸易有限公司，住所地无锡市健康路6号。
法定代表人陈国栋。
被告陈国栋。
原告无锡市东南科技小额贷款有限公司（以下简称东南公司）与被告无锡市雷腾贸易有限公司（以下简称雷腾公司）、无锡金玉良缘贸易有限公司（以下简称金玉良缘公司）、陈国栋民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月3日公开开庭进行了审理。原告东南公司的委托代理人刘念到庭参加诉讼，被告雷腾公司、金玉良缘公司、陈国栋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东南公司诉称：2012年7月31日，其与雷腾公司签订借款合同，约定雷腾公司向其借款500万元，借款期限为5个月，自2012年7月31日起至2012年12月30日止，月利率为12.5‰，还款方式为到期一次还本；若雷腾公司未按约还本付息，则按逾期贷款罚息利率计收利息；雷腾公司违反本协议任一条款时，其有权提前收回尚未到期的贷款并解除合同及采取其他资产保全措施。同日，其与金玉良缘公司签订抵押合同，以金玉良缘公司所有的坐落于健康路6号的房产（产权证号：锡房权证崇安字第××号）作为抵押财产，为上述债权提供担保。其还与金玉良缘公司、陈国栋分别签订保证合同，由金玉良缘公司、陈国栋作为保证人为上述债权提供连带责任保证。后东南公司依约向雷腾公司全额放款，但贷款到期后，雷腾公司未按约偿还贷款本息，目前尚欠其本金3971705.72元及利息未归还，金玉良缘公司、陈国栋亦未履行连带保证责任。现请求判令：1、雷腾公司立即归还借款人民币3971705.72元及利息（以3971705.72元为基数，自2013年10月21日起计算至判决应给付之日止，按月利率12.5‰计算）；2、赔偿律师费损失115600元；3、其对金玉良缘公司所有的坐落于健康路6号的锡房权证崇安字第××号的抵押房产实现优先受偿权；4、金玉良缘公司、陈国栋就雷腾公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告雷腾公司、金玉良缘公司、陈国栋均未出庭答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年7月31日，东南公司与雷腾公司签订借款合同，约定雷腾公司向其借款500万元，借款期限为5个月，自2012年7月31日起至2012年12月30日止，月利率为12.5‰，还款方式为到期一次还本；若雷腾公司未按约还本付息，则按逾期贷款罚息利率计收利息；雷腾公司违反本协议任一条款时，其有权提前收回尚未到期的贷款并解除合同及采取其他资产保全措施。
2012年7月31日，东南公司与金玉良缘公司签订抵押合同，以金玉良缘公司所有的坐落于健康路6号的房产（产权证号：锡房权证崇安字第××号）作为抵押财产，为上述债权提供担保，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）；同日，与金玉良缘公司、陈国栋分别签订保证合同，由金玉良缘公司、陈国栋作为保证人为上述债权提供连带责任保证，保证范围均为包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费，执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费，律师代理费、差旅费等）和其他所有应付的费用。
抵押合同签订后，金玉良缘公司于2012年8月1日为上述抵押房产办理了房屋他项权证（权证号：锡房他证字第**号），债权数额1000万元，房房屋他项权利人为东南公司。2012年8月1日，东南公司依约向雷腾公司全额放款，但贷款到期后，雷腾公司未按约偿还贷款本息。截至2013年10月20日，雷腾公司尚欠本金3971705.72元及利息未归还，金玉良缘公司、陈国栋亦未履行连带保证责任。2014年3月3日，东南公司诉讼来院。
另查明，东南公司与江苏行德律师事务所签订委托代理协议，委托该所追索上述债权，并支付律师代理费115600元。
以上事实，有借款合同1份、抵押合同1份、保证合同2份、借款借据1份、聘请律师合同及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：东南公司与雷腾公司签订的借款合同、与金玉良缘公司签订的担保合同、与金玉良缘公司、陈国栋签订的保证合同均合法、有效。因雷腾公司未依约归还借款本息，故东南公司有权要求其归还借款本息并承担相应违约责任。对东南公司因本案诉讼而支付的律师费用115600元，因其未超过江苏省律师收费标准，故依约亦应由雷腾公司负担。因金玉良缘公司、陈国栋就雷腾公司上述债务自愿提供连带责任保证，故应依约对雷腾公司的上述债务承担连带清偿责任。因金玉良缘公司以其所有的坐落于健康路6号的锡房他证字第**号房屋他项权证项下的房屋为上述借款提供抵押担保，故东南公司依法在抵押财产范围内享有优先受偿权。综上，东南公司的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十条、一百七十三条、一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十六条、第三十一条、《最高人民法院关于审理适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、雷腾公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还东南公司借款本金3971705.72元并支付利息（以3971705.72元为基数，自2013年10月21日起计算至判决应给付之日止，按月利率12.5‰计算）。
二、雷腾公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿东南公司律师费损失115600元。
三、对于雷腾公司的上述第一、二项债务及本案雷腾公司应承担的诉讼费用，东南公司有权在500万元范围内，以登记在锡房他证字第**号房屋他项权证项下金玉良缘公司所有的坐落于健康路6号的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
四、金玉良缘公司、陈国栋对雷腾公司在上述第一项、第二项中的债务及本案雷腾公司应负担的诉讼费用向东南公司承担连带清偿责任；金玉良缘公司、陈国栋承担清偿责任后，有权在承担责任的范围内向雷腾公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47609元，财产保全费5000元，公告费606元，合计53215元，由雷腾公司负担（东南公司同意其预交的案件受理费中的53215元由雷腾公司向其直接支付，本院不再退还，由雷腾公司在本判决发生法律效力之日起10日内向东南公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；帐号：11×××05）。
审 判 长 张海宏
代理审判员 王 帆
人民陪审员 唐振白
二〇一四年七月三日
书 记 员 张 曦
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；中行新区支行可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》：
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。