南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初3115号
原告：郑环，女，1984年4月9日出生，汉族。
委托诉讼代理人：李志成，江苏和忠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宁凯，江苏和忠律师事务所实习律师。
被告：傅青云。
被告：徐芹，女，1969年6月11日出生，汉族。
被告：无锡市班雅美容保健服务有限公司，住所地江苏省无锡市北塘区市场监督管理局。
法定代表人：傅青云。
原告郑环与被告傅青云、徐芹、无锡市班雅美容保健服务有限公司（以下简称班雅美容公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告郑环的委托诉讼代理人李志成到庭参加诉讼。被告傅青云、徐芹、班雅美容公司经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑环向本院提出诉讼请求：1、傅青云、徐芹向郑环偿还借款本金1100000元，并支付自2015年9月25日起至判决确定给付之日止的利息（以1100000元为基数，按年利率24%计算），班雅美容公司承担连带保证责任；2、傅青云、徐芹、班雅美容公司连带支付郑环律师代理费21900元、诉讼保全担保服务费4500元；3、郑环对傅青云、徐芹抵押的位于无锡市中山路270-1188室房产享有优先受偿权；4、案件受理费、保全费由三被告承担。事实和理由：傅青云与徐芹系夫妻关系，傅青云系班雅美容公司的股东并担任法定代表人。2015年9月24日，傅青云、徐芹因资金周转需要向郑环借款，因傅青云、徐芹在外地，郑环遂委托陈静静与傅青云、徐芹签订借款合同，向郑环借款1100000元，其中800000元约定借期半年，月利率1.5%，每月结息日为15日，按月付息，到期还本。另300000元约定借期三年，月利率1.1%，按月等额本息方式还款。傅青云、徐芹以位于无锡市中山路270-1188室房产作为上述借款的抵押担保，双方并办理了抵押登记手续。班雅美容公司作为担保人与郑环签订保证合同，为傅青云、徐芹的上述借款承担连带保证责任。郑环按约履行出借义务，但傅青云、徐芹未按约支付借款本息，郑环有权宣布借款提前到期。郑环认为，案涉借款合同虽系陈静静与三被告签订，但三被告对此知情，故该合同应直接约束原告和三被告。现原告诉至法院，请求判如所请。
被告傅青云、徐芹、班雅美容公司均未作答辩，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《还款计划表》、《保证合同》、《无限连带责任承诺书》、《抵押设立协议》、房屋他项权证、网上汇款往账清单、《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证、担保服务费发票。对当事人提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月24日，陈静静（出借人）与傅青云、徐芹（均为借款人）、班雅美容公司（担保人）签订编号为WX2015年借担字第09151016300510号的《借款合同》一份，约定：借款人向出借人借款1100000元；其中，800000元为按月支付利息，到期一次性还本，放款后每月的15日为结息日，月利率为1.5%，自2015年9月24日起至2016年3月23日止；300000元为等额本息还款，月利率为1.1%，自2015年9月24日起至2018年9月23日止；等额本息部分详见《还款计划表》；本合同项下约定借款期限的开始日期以出借人办理银行划款业务的结算凭证日期当日为准；借款用途为资金周转；逾期罚息利率为借款余额的日千分之二；出借人对借款人借款到期之日未能归还当期本金的，自逾期行为发生之日起，以未归还本金作为基数，按本合同约定的逾期罚息利率标准收罚息，直至本金全部清偿为止；出借人对于借款人借款到期之日未能归还当期应付利息的，则逾期行为发生之日起，以未归还应付利息的合计数作为基数，按本合同约定的逾期罚息利率标准计收罚息，直到全部清偿为止；借款人支付的款项按下列顺序清偿债务：（1）利息，（2）实现债权和担保权利的费用，（3）损害赔偿金，（4）罚息，（5）本金，出借人有权变更上述顺序；借款人应承担因借款人违约，出借人为实现本合同项下债权而发生的相关费用，包括但不限于交通费、诉讼及执行费用、律师费等；借款人在本合同项下的任一期借款本金、利息、费用发生逾期并超过三天，出借人有权提前收回借款，未到期的借款视为到期借款；借款自愿将坐落于中山路270-1188房产抵押给出借人，并承诺不再次将该房产作为抵押物抵押给他人；本借款合同约定的借款，是由郑环委托出借人出借，借款资金由郑环直接拨付给借款人，出借人无权在本借款合同外给予借款人任何承诺；如借款人违约，郑环有权直接向法院起诉，无须以出借人的名义。当日，双方签订《还款计划表》，约定：借款合同本金为300000元，利息总额为118800元；借款人每月应还的本金为8334元，利息为3300元，直到还清全部本息；借款人确认的还款日期为每月的15日；借款人如延期还款，应按借款合同的约定支付罚息。
2015年9月24日，班雅美容公司（保证人、甲方）与陈静静（债权人、乙方）签订编号为WX2015年借担字第09151016300510号的《保证合同》一份，约定：为确保上述借款合同项下借款人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保；保证方式为连带责任保证；担保范围包括所有主合同项下的全部借款本金、综合费用、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用包括但不限于律师费、差旅费等和所有其他应付税费；保证期间自借款合同确定的借款本金到期之次日起两年；如乙方根据主合同约定提前收回借款本金的，则保证期间自乙方向借款人通知的还款日之次日起两年。同日、傅青云、徐芹、班雅美容公司向陈静静出具《无限连带责任承诺书》，承诺愿意以目前及以后所有合法财产，就借款人申请的借款业务（含借款本金、综合费用、利息、融资顾问费、违约金、逾期费用、及乙方实现债权的税费，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、过户税费等），承担连带偿还责任。
2015年9月24日，陈静静与傅青云、徐芹签订《抵押设立协议》一份，主要约定：傅青云、徐芹以其所有的位于无锡市中山路270-1188室房屋为陈静静享有的1100000元债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同日，双方就上述房产办理了抵押登记，陈静静取得房屋他项权证，房屋他项权证载明债权数额为1100000元。
2015年9月25日，郑环分别汇给傅青云8000**元、300000元。
另查明，2016年3月17日，郑环与江苏和忠律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托江苏和忠律师事务所指派李志成、宁凯律师担任与傅青云、徐芹、班雅美容公司民间借贷纠纷一案的一审诉讼代理人，双方约定律师代理费为21900元。2016年3月30日，郑环将21900元付至江苏和忠律师事务所，江苏和忠律师事务所给郑环开具了发票。本案诉讼期间，郑环向本院申请财产保全，并提供江苏苏信诉讼保全担保有限公司出具的保函作为担保，郑环为此支付给江苏苏信诉讼保全担保有限公司担保服务费4500元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，案涉借款合同虽系陈静静与傅青云、徐芹签订，但根据合同约定及法律规定，该合同应直接约束郑环和傅青云、徐芹，故郑环系本案的适格主体。合同签订后，郑环将1100000元汇入被告傅青云的银行账户，郑环与傅青云、徐芹的借贷关系应已实际发生。傅青云、徐芹应按约履行还本付息义务，现傅青云、徐芹未提供付款证据，应认定为违约，800000元借款已经到期，郑环有权根据借款合同约定宣告300000元借款提前到期。由此，本院对郑环要求傅青云、徐芹履行还款付息义务的诉讼请求予以支持。郑环主张自2015年9月25日起以本金1100000元为基数，按年利率24%计算利息不违反法律规定且低于双方约定，本院予以准许。《借款合同》对郑环为实现债权而支出律师费有明确约定，郑环主张律师费21900元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。因合同中并未明确约定诉讼担保服务费，且诉讼担保服务费并非必然支出，故本院对郑环要求傅青云、徐芹、班雅美容公司支付诉讼担保服务费4500元的主张不予支持。
陈静静与傅青云、徐芹签订《抵押设立协议》合法有效，且已办理抵押登记手续。案涉抵押合同签订主体虽为陈静静、傅青云、徐芹，抵押权人为陈静静，但因该抵押法律关系是为案涉借款所设，因傅青云、徐芹、班雅美容公司明确知道借款郑环是委托陈静静出借，陈静静仅为受托人，郑环依法可以自己的名义直接向傅青云、徐芹、班雅美容公司主张权利，该权利包括以陈静静名义设立的全部债权和担保物权等。郑环主张对案涉抵押房产享有优先受偿权应予支持，但应以登记债权数额为限。
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。郑环主张班雅美容公司对案涉债务承担连带保证责任，亦具有事实和法律依据，本院予以支持，但应当先就案涉抵押房产实现债权。傅青云、徐芹、班雅美容公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳郑环主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告傅青云、徐芹应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告郑环借款本金1100000元利息（该利息自2015年9月25日起至实际给付日止，按年利率24%计算）。
二、被告傅青云、徐芹于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告郑环律师费21900元。
三、如被告傅青云、徐芹未按约履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告郑环有权依法处置被告傅青云、徐芹名下位于无锡市中山路270-1188室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款在登记债权数额1100000元范围内优先受偿。
四、原告郑环在依法处置被告傅青云、徐芹名下位于无锡市中山路270-1188室房屋后不足的部分，由被告无锡市班雅美容保健服务有限公司就上述第一、二项判决主文所确定的被告傅青云、徐芹的义务承担连带保证责任。
五、驳回原告郑环的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14938元，财产保全费5000元，公告费600元，合计20538元，由被告傅青云、徐芹、无锡市班雅美容保健服务有限公司负担（被告傅青云、徐芹、无锡市班雅美容保健服务有限公司应负担的诉讼费用已由原告郑环向本院预交，被告傅青云、徐芹、无锡市班雅美容保健服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑环支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。
审 判 长 裴 玫
人民陪审员 沙 黎
人民陪审员 王素华
二〇一六年十一月四日
见习书记员 汪维琴