绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初5872号
原告：中国建设银行股份有限公司绍兴支行（组织机构代码：71767829-X）。住所地：绍兴市柯桥区柯桥街道鉴湖路**号。
代表人：娄卫东，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱顺德，浙江中圣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵捷，浙江中圣律师事务所律师。
被告：徐伶俐，女，1981年11月7日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：陈建洪，男，1975年3月6日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：绍兴景祥置业有限公司（统一社会信用代码：91330621589031802K）。住所地：绍兴市柯桥区柯岩街道新未庄。
法定代表人：张健。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴支行（以下简称建行绍兴支行）诉被告徐伶俐、陈建洪、绍兴景祥置业有限公司（以下简称景祥公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年6月3日向本院提起诉讼，诉请判令：1.判令被告徐伶俐、陈建洪归还借款本金3,084,115.38元，并支付至判决确定履行之日止的利息（截止2016年3月30日的利息为76,593.40元，自2016年3月31日起至判决确定履行之日止的利息和复利按合同约定计付，利随本清）；2.判令被告徐伶俐、陈建洪支付原告实现债权的费用27,240元；3.判令原告对被告徐伶俐、陈建洪提供抵押的位于绍兴市柯桥区景瑞望府C15地块21幢104室的房屋及土地依法定程序优先受偿；4.判令被告景祥公司在最高额7亿元范围内对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费用由被告承担。本院同日受理后，依法由代理审判员曹滢钰适用简易程序进行审理。后因用其他方式无法向被告送达相关法律文书，故本案依法转为普通程序，由审判员朱建军担任审判长，与代理审判员曹滢钰、人民陪审员潘金华组成合议庭，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告建行绍兴支行的委托诉讼代理人赵捷到庭参加诉讼，被告徐伶俐、陈建洪、景祥公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理查明：2013年12月17日，被告徐伶俐与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为330057227-2012-20130406218号，约定被告徐伶俐向原告借款人民币320万元，用于购买坐落于景瑞望府C15地块21幢104室房屋；约定借款利率为浮动利率，即基准利率下浮15%，利率每年1月1日调整一次；借款期限为300个月，自2013年12月17日起至2038年12月17日；还款方式采用按月等额本息还款法；合同项下贷款逾期罚息按合同约定贷款利率上浮50%计算；贷款人将款项一次性划入账户名为景祥公司，账号为33×××70的账户；被告徐伶俐未按期归还贷款本息，原告有权解除合同或宣布合同项下贷款提前到期，并要求被告徐伶俐立即清偿借款本息及相关费用；被告徐伶俐以其所购位于景瑞望府C15地块21幢104室房屋为其向原告的借款提供抵押担保；合同还对其他事项作了约定。
2013年11月4日，被告陈建洪向原告出具了《共同参与还款人承诺书》、《共有人同意书》各一份，承诺作为共同参与还款人对被告徐伶俐与原告之间借款的还本付息承担连带责任，并同意对享有共有权的上述房屋全部权益抵押给原告作为上述借款合同项下借款之担保。
2013年12月20日，原告及被告徐伶俐按约向绍兴县房地产管理处办理了预购商品房抵押（按揭）登记。
2013年10月11日，被告景祥公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，合同编号为20130019号，约定被告景祥公司为因购置坐落于“景瑞望府C15地块（1#-68#）68幢住宅”项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额为7亿元的最高额保证担保；最高额保证所担保的债权是指2013年10月11日起至2016年12月31日因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权发生的一切费用等；保证方式为连带责任保证，保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；无论原告对于主合同项下的债权是否拥有其他担保，被告景祥公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告景祥公司承担连带保证责任，被告景祥公司不提出任何异议；合同还约定了其他权利义务。
原告与被告徐伶俐贷款合同签订后，依约向被告徐伶俐放贷人民币320万元，但是被告徐伶俐没有按约按期归还借款本息，截至2016年3月30日，被告徐伶俐结欠原告借款本金3,084,115.38元，截止2016年3月30日应付的利息76,593.4元（含罚息、复利）。据此，原告依据双方《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，宣布贷款立即到期，起诉来院。截止目前，案涉房屋未办理相应的产权登记。
另查明，原告为本案诉讼与浙江中圣律师事务所签订委托代理合同一份，并支付该所律师代理费27,240元。
以上事实由原告提供的真实性可以认定的《个人住房（商业用房）借款合同》、《共有人同意书》、《共同参与还款人承诺书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、绍兴县预购商品房抵押（按揭）登记申请表、放款凭证、利息清单及原告的陈述所证实。
本院认为，原告与被告徐伶俐签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与被告景祥公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、被告陈建洪向原告出具的《共同参与还款人承诺书》、《共有权人同意书》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，被告徐伶俐作为借款人在借款期间内未按约履行按期归还借款本息的义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，故对于原告要求被告徐伶俐提前偿还尚欠全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈建洪在向原告出具的《共同参与还款人承诺书》明确承诺作为共同参与还款人对被告徐伶俐与原告之间借款的还本付息承担连带责任，故被告陈建洪应对被告徐伶俐的上述债务承担共同还款责任，原告对被告陈建洪的诉讼请求，本院予以支持。被告徐伶俐以其所购房产为上述借款提供抵押担保并办理了相关的预购商品房抵押（按揭）登记手续，按揭购买期房的抵押登记应属物权法所规定的不动产预告登记性质，而在本案诉讼时，该抵押房产尚无法办理正式的抵押登记手续，故原告可依预告登记对抵押物的处置所得的价款优先受偿。被告景祥公司作为保证人在借款人被告徐伶俐未能履行还本付息的情形下亦应当按照合同约定承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告徐伶俐、陈建洪应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国建设银行股份有限公司绍兴支行借款本金3,084,115.38元及支付相应利息【截至2016年3月30日止的利息（含罚息、复利）76,593.4元，自2016年3月31日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计付】；
二、被告徐伶俐、陈建洪应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司绍兴支行为实现债权支出的律师费27,240元；
三、原告中国建设银行股份有限公司绍兴支行有权就上述第一、二项债权对被告徐伶俐提供的抵押物（位于景瑞望府C15地块21幢104室房屋）依法定程序优先受偿；
四、绍兴景祥置业有限公司对被告徐伶俐的上述第一、二项债务在最高限额7亿元范围内承担连带清偿责任；其在承担上述担保责任后，有权向被告徐伶俐追偿。
案件受理费32,304元，财产保全申请费5,000元，合计37,304元，由被告徐伶俐、陈建洪、绍兴景祥置业有限公司共同负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费32,304元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 朱建军
代理审判员 曹滢钰
人民陪审员 潘金华
二〇一六年十一月五日
书 记 员 陶燕萍
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。