湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1321民初1233号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行，住所地：湖南省双峰县永丰镇城北和森大道与ＸＸ路交汇处。
法定代表人邹焕宇，该行行长。
委托代理人胡永红，湖南国藩律师事务所律师。
被告王威，男，汉族，双峰县人，农民，住本县。
被告王湘奎（被告王威之父），男，汉族，双峰县人，农民，住址同上。
被告双峰县华剑置业有限公司，住所地：双峰县永丰镇和森路与迎宾路转弯处。
法定代表人陈理华。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行（以下简称双峰邮政银行）与被告王威、王湘奎、被告双峰县华剑置业有限公司（以下简称双峰华剑公司）金融借款、担保合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员张秀芬担任审判长与审判员胡端梅组成合议庭，代理书记员谢泽林担任记录，于2016年6月23日公开开庭进行了审理，原告委托代理人胡永红、被告王湘奎到庭参加诉讼，被告王威、被告双峰县华剑置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告双峰邮政银行诉称，2014年4月17日，被告王威、王湘奎在双峰县华剑置业有限公司购买了商品房一套，该商品房的总金额是483782元，首付30%。2014年7月22日被告王威、王湘奎作为借款人，被告双峰县华剑置业有限公司作为保证人与原告签订了个人购房借款及担保合同一份（合同编号为43014580114076747），并在房管部门办理了抵押预告登记手续，被告双峰华剑公司作为保证人，对上述借款本息及罚息等承担阶段性连带保证责任。此外，被告王威、王湘奎以其在被告双峰华剑公司购买的位于双峰华剑紫金城第6栋22层2203号商品房作为抵押，并在双峰县房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记。2014年7月25日，被告王威、王湘奎向原告立据借款33万元，借款期限为180个月，从2014年7月25日起至2029年7月25日止，年利率为7.205%，借款用途为购房，还款方式为等额本息还款。出具借条后，原告按约向被告发放了贷款，被告王威、王湘奎仅偿还到2015年9月25日的贷款，共偿还贷款本息40072.27元，截至2016年4月18日止，两被告累计欠贷款结余本金315940.67元，欠利息1387.25元、罚息8796.74元。原告多次催收无果，请求法院判决：一、双方贷款合同提前到期，被告王威、王湘奎提前清偿余欠贷款本息及罚息共计326124.66元，后段利息（按年利率7.205%计算）及罚息（按年利率7.205%加收30%计算）均计算至执行完毕之日止；二、被告双峰华剑公司对被告王威、王湘奎的欠款承担连带清偿责任。
原告双峰邮政银行为支持其诉讼请求，在举证期限内提交了如下证据：
证据1，原告双峰邮政银行、被告双峰华剑公司的企业登记资料、组织机构代码证及法定代表人证明，用以证明原告的诉讼主体资格；
证据2，被告王威、王湘奎的身份证复印件及户籍资料、婚姻登记资料，用以证明被告王威与王湘奎的诉讼主体资格以及双方系夫妻关系的事实；
证据3，个人消费贷款申请表，用以证明被告王威、王湘奎向原告申请住房贷款33万元，期限180个月的事实；
证据4，商品房买卖合同及补充协议，用以证明王威于2014年4月17日与被告双峰华剑公司签订了一份商品房屋买卖合同，首付30%，在银行按揭33万元的事实；
证据5，双峰县房地产管理局预告登记及个人购房借款及担保合同，用以证明王威、王湘奎在原告处贷款33万元，以其在双峰华剑公司购买但尚未交付的住房作为抵押，办理抵押权预告登记，并由被告双峰华剑公司作担保的事实；
证据6，个人贷款放款单及借据，用以证明王威、王湘奎向原告立据借款，原告给王威发放了贷款33万元，双方对借款金额、借款利率及还款期限进行约定的事实；
证据7，还款计划表及还款情况表，用以证明王威仅偿还贷款到2015年9月25日，累计仅偿还贷款本息40072.27元，截至2016年4月18日止，两被告累计欠贷款结余本金315940.67元，欠利息1387.25元、罚息8796.74元的事实。
被告王湘奎辩称，对原告所举证据无异议，欠债还钱天经地义。但被告无心质证，被告双峰县华剑置业有限公司不能按期交房，被告王湘奎、王威是最大的受害者，为此被告王湘奎、王威多次向政府的有关部门反映过，但政府仍未处理双峰县华剑置业有限公司不能按期交房的问题。
被告王威、被告双峰华剑公司没有进行答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据。
经庭审质证，本院对原告所举证据作如下分析确认：
对原告双峰邮政银行所提交的证据，经本院与原件核对无异，符合证据的真实性、关联性、合法性，可以证明本案事实，本院予以确认。
经审理查明，被告王威与被告王湘奎系父子，2014年4月17日，被告王威在被告双峰华剑公司购买位于双峰华剑紫金城第6栋22层2203的商品房一套，建筑面积为143.42平方米，总金额为483782元，首付30%，余款33万元在银行办理按揭手续支付。2014年7月22日，被告王威作为借款人、被告王湘奎作为保证人、被告双峰华剑公司作为保证人，与原告双峰邮政银行签订了中国邮政储蓄银行个人购房借款合同及担保合同（合同编号为43014580114076747），合同约定，原告双峰邮政银行向被告王威发放贷款330000元，用于购买座落在永丰镇和森中路与思云路西南角的商品房一套，贷款期限为180个月，自2014年7月25日至2029年7月25日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%计算。还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率的基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利等其他费用。被告王威以其在被告双峰华剑公司购买的位于双峰华剑紫金城第6栋22层2203号商品房作为抵押，房屋评估价值为483782元，并于2014年7月25日在双峰县房地产管理局办理预购商品房抵押权预告登记（登记字号为双房预永2014字第0491号）。保证人双峰华剑公司、王湘奎对上述借款本金、利息、罚息等费用承担阶段性连带保证责任，保证期间为贷款到期之日起两年，宣布提前到期的，为贷款提前到期之日起两年，被告双峰华剑公司、王湘奎仅在上述预告登记房屋正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件下免除保证责任。2014年7月25日，原告双峰邮政银行向被告王威发放贷款330000元，同日被告王威向原告出具贷款借据一张，具明：借款金额人民币叁拾叁万元整，借款期限180个月，从2014年7月25日至2029年7月25日，年利率7.205%，借款用途：购房，还款方式：等额本息。借款后，被告王威仅还款至2015年9月25日，累计偿还贷款本息40072.27元，截至2016年3月25日止，累计尚欠贷款本金315940.67元，利息1387.25元，罚息8796.74元，被告王湘奎也在借款人一栏上签了名。另查明，被告王威在被告双峰华剑公司购买的商品房尚未交付，未与原告双峰邮政银行办理正式抵押登记手续。在审理过程中，本院应原告的申请对被告王湘奎在中国建设银行双峰县支行的账号62×××06予以了冻结。
本案争议的焦点是：被告王威、王湘奎是否应当偿还所欠原告双峰邮政银行的贷款本息；被告双峰华剑公司是否对上述贷款本息承担连带保证责任。
本院认为，原告双峰邮政银行与被告王威订立的借款合同，是双方的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定,借款人应当按照约定的期限支付利息,返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原、被告签订合同后，原告按照合同约定向被告王威发放贷款本金，被告王威理应按照合同约定，向原告双峰邮政银行按月等额本息还款，但被告王威仅按约偿还贷款本息至2015年9月25日，至原告起诉时止，已连续超过三个月未按时足额偿还贷款本息，显属违约,根据双方合同约定，原告可宣布合同提前到期，本案原、被告双方约定的罚息计算方式，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告王威偿还借款本息及罚息的诉讼请求,本院予以支持。因被告王湘奎在中国邮政储蓄银行个人购房借款合同及担保合同中是以保证人的身份签字，故对原告要求被告王湘奎承担还款责任的诉讼请求，本院不予支持，《中华人民共和国担保法》第十八条规定：连带保证责任的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行义务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告双峰华剑公司、王湘奎系被告王威的阶段性连带保证责任保证人，现其免除保证责任的条件尚未成就，应当对此贷款负连带清偿责任。被告双峰华剑公司、王湘奎承担保证责任后，有权向被告王威追偿。据此,依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告王威、王湘奎在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国邮政银行股份有限公司双峰县支行贷款本金315940.67元，至2016年4月18日止的利息1387.25元，罚息8796.74元，从2016年4月19日起的利息按年利率7.205%计算、罚息按年利率7.205%加收30%计算至本判决所确定的履行期限届满日止；
二、被告王湘奎、双峰县华剑置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。被告王湘奎、双峰县华剑置业有限公司承担保证责任后，有权向被告王威追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2770元，由被告王威承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 张秀芬
审 判 员 胡端梅
人民陪审员 谭 丽
二〇一六年八月十日
代理书记员 谢泽林
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。