哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）里民一民初字第01267号
原告于万会，男，身份号码xxx，汉族，个体业者，住黑龙江省肇东市。
委托代理人潘国斌，黑龙江海天庆城律师事务所律师。
委托代理人王海鹏，黑龙江海天庆城律师事务所律师。
被告朱建明，男，身份号码xxx，汉族，现羁押于黑龙江省大庆市监狱。
被告祝文杰，男，身份号码xxx，汉族，无固定职业，住江苏省常州市。
被告王仁良，男，身份号码xxx，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。
被告哈尔滨市正阳木林产品工业公司，代码xxx，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区。
法定代表人杜宏利，经理。
委托代理人李洪良，黑龙江晟义律师事务所律师。
原告于万会与被告朱建明、祝文杰、王仁良、哈尔滨市正阳木林产品工业公司（以下简称正阳木工业公司）侵权责任纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告于万会的委托代理人潘国斌、王海鹏，被告朱建明、正阳木工业公司委托代理人李洪良到庭参加诉讼。被告祝文杰、王仁良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告于万会诉称：2013年1月26日，朱建明指使祝文杰在哈尔滨市道里区前进路61号院内的仓库内违规使用电热器，致使仓库发生火灾，将于万会经营的汽车配件商店烧毁，经哈尔滨市道里区物价局鉴定，造成直接财产损失152479元。正阳木工业公司是起火仓库的所有人，王仁良为起火仓库的直接管理人，正阳木工业公司与王仁良未尽到安全管理义务，且交付的出租仓库不符合消防管理规定，对损失应承担连带责任。现于万会要求：1、朱建明、祝文杰赔偿于万会损失152479元；王仁良与正阳木工业公司承担连带赔偿责任。
被告朱建明辩称：朱建明不认识于万会，因为于万会的房屋不是朱建明出租给于万会的，这房屋的所有人、出租人、受益人都是王仁良，而不是朱建明，所以于万会的损失不应由朱建明承担，应该由王仁良承担。朱建明的刑事案件正在申诉，这次火灾事故，王仁良应该负主要责任，所以朱建明不做任何赔偿。
被告正阳木工业公司辩称：第一，正阳木工业公司不同意承担赔偿责任。火灾事故认定书已经明确认定起火原因是由朱建明指使祝文杰违规使用预热器造成的，应当由朱建明及祝文杰承担赔偿责任；第二，正阳木工业公司已将起火房屋租赁给王仁良，王仁良又将该房屋租赁给朱建明，正阳木工业公司对于承租人已经明确约定了消防责任由王仁良承担，正阳木工业公司不应再承担责任；第三、起火的房屋属于单位自管房屋，建于1980年左右，当时房屋不需要经过消防验收手续。
被告王仁良、祝文杰未答辩。
在本院开庭审理过程中，于万会、正阳木工业公司为证明各自诉辩主张的事实成立，举示了证据并发表了质证意见。
原告于万会举示证据情况如下：
证据一、协议书。拟证明2012年3月30日正阳木工业公司将前进路61号库房租给王仁良，由王仁良负责防火、防盗等各项安全工作。
证据二、证人丁某某笔录。拟证明正阳木工业公司出租的库房没有经消防验收合格，不符合安全标准。
证据三、租房协议书。拟证明王仁良将库房出租给朱建明。
证据四、王仁良笔录。拟证明王仁良明知库房不符合安全标准仍将库房出租，且王仁良私建烂建，没有安装消防设施，私拉电线，未穿阻燃管，电闸设置在库房内，均不符合相关标准。
证据五、王茂成笔录。拟证明王仁良及正阳木工业公司对库房的安全隐患明知却未加整改。
证据六、火灾调查报告、火灾事故认定书。拟证明于万会的损失数额及由朱建明及祝文杰违规使用电热器导致电路熔痕起火。
证据七、火灾现场示意图。拟证明起火点为王仁良设置的电闸处。
证据八、朱建明笔录。拟证明王仁良知道朱建明使用汽车预热器的情况。
证据九、王仁良笔录。拟证明王仁良承认知道朱建明使用汽车预热器的情况，但是没有在意。
证据十、刑事判决书。拟证明朱建明及祝文杰违规操作造成失火，给于万会造成损失已经有生效判决确认事实。
朱建明对于万会举示的证据质证认为：证据一至七与朱建明无关；证据八真实性与证明问题无异议；证据九真实性无异议，证明问题有异议，王仁良说谎，这都不是真实情况，因为2013年1月26日到1月29日王仁良天天都在消防队；证据一真实性无异议，证明问题有异议，朱建明正在刑事案件申诉中，朱建明是无罪的，这个责任应该由王仁良承担。
正阳木工业公司对于万会举示的证据质证认为：一真实性无异议，证明问题也无异议。证据二真实性无异议，但证明问题有异议，该笔录中并没有体现正阳木工业公司出租的仓库没有经消防部门验收合格字样，该笔录仅能证实该库房没有产权证，但属于正阳木工业公司的固定资产，不能证实于万会主张的证明问题，而该房产建设于上世纪80年代左右，当时的资产管理及产权规范并不健全，因此，没有办理相应的产权证是符合当时实际情况的。没有验收合格，不等于不符合安全标准。证据三真实性无异议，所证明的问题也无异议。证据四真实性无异议，对证明的问题有异议，火灾责任认定已对事故原因做出明确的认定。证据五真实性无异议，对证明的问题有异议，不能证明王仁良及正阳木工业公司对库房安全隐患明确却没有整改。证据六真实性部分有异议，对物价局的鉴定报告有异议，该鉴定报告是无实物鉴定，做出鉴定报告时仅依据于万会的陈述和提供相关票据，没有相关实物予以佐证，不能认定其真实性。其他证据的真实性无异议。证据七真实性及证明问题无异议。证据八真实性无异议，对证明问题有异议，朱建明笔录未提到王仁良知道朱建明违规使用预热器的事实。证据九真实性无异议，对证明问题有异议，朱建明笔录未提到王仁良知道朱建明违规使用预热器的事实。证据一0真实性及证明问题无异议。
正阳木工业公司举示证据情况如下：
证据一、单位自管房产承租证。拟证明起火房产性质为单位自管房产，该房屋建于1980年左右，不需要办理消防验收手续。
证据二、正阳木工业公司与王仁良签订的协议书（2012年6月6日签订）。拟证明正阳木工业公司将起火的房屋租赁给了王仁良，并与王仁良约定的消防责任等相关事项。
证据三、商品明细表（购买消防器材）。证明正阳木工业公司为起火房屋购买配备了消防器材，履行了消防安全义务。
于万会对正阳木工业公司举示的证据质证认为：证据一真实性无异议，对证明问题有异议，这个产权证是贴面板车间的承租证，后来王仁良租赁后将该车间扩建改为仓库对外出租，按照相应的法律规定，做为仓库必须满足消防安全防火规定。证据二真实性无异议，对证明问题有异议，正阳木工业公司与王仁良在协议中的约定不能对抗第三人，因侵权行为造成损失应承担连带责任，承担责任后王仁良与正阳木工业公司可按协议另行处理。证据三真实性无异议，但这个证据与本案无关。
朱建明对正阳木工业公司举示的证据质证认为：证据一、二、三与朱建明没有关系，与王仁良有关系。
朱建明、王仁良未举示证据。
本院确认：证据一、六、七、与本案具有关联性，本院予以采信；证据二丁福忠未出庭，无其他证据相佐证且笔录内容无法证明待证事实，本院不予采信；证据四、八、九王仁良、朱建明与本案有利害关系且笔录内容无法证明待证事实，本院不予采信；证据五王茂成未出庭且无其他证据相佐证，本院不予采信；证据十真实、合法且与本案具有关联性，本院予以采信；证据三真实、合法，但与本案不具有关联性，本院不予采信。
本院经审理查明：哈尔滨市道里区前进路61号房产系正阳木工业公司自管房产。自1999年起正阳木工业公司将该房产租赁给王仁良。双方最后签订的合同系2012年6月6日正阳木工业公司与王仁良签订协议书，该协议主要约定：正阳木工业公司将位于前进路61号贴面板车间租给王仁良，租期为2012年6月6日至2017年6月5日，王仁良全年承担退休职工工资2万元；王仁良在承租期间不得将房屋转租、不得改变房屋结构，如需要需先征得正阳木工业公司同意，否则一切后果王仁良自负；王仁良在承租期间应按照公司和有关文件规定认真做好防火、防盗以及各项安全工作，并自觉接受有关部门的监督，如违反规定一切后果王仁良自负。
2011年，王仁良对其租赁的面板车间进行了维修，修补顶棚和墙的破损及漏洞，把塌了的屋面换铁皮，用铁皮和刨花板做分隔墙，分出来的每个仓库都分别安装电表及照明灯。
2012年3月，于万会开始租赁王仁良位于哈尔滨市前进路61号院内仓库，租金25000元，租期为2012年3月至2012年3月。后因双方履行无争议，没有续签书面合同，于万会一直延续承租该房。
2011年5月1日王仁良与朱建明签订租房协议书，该协议主要约定：王仁良将哈尔滨市前进路61号，使用面积为300平方米的房屋租给朱建明使用，期限自2011年5月1日至2012年5月1日；每月租金为2500元，年租金3万元；承租期内朱建明应自觉爱护房内设施，未经王仁良同意，不得转租、转卖、改变房屋结构，如因管理不善发生水灾、火灾及人为损坏或违法行为，法律责任及经济损失由朱建明承担，王仁良有收回住房的权利。租赁期满后，朱建明一直延续承租该房。朱建明租用的仓库系用刨花板做的分隔墙。2013年1月26日8时30分，朱建明指使雇工祝文杰在该仓库门前使用电预热器给黑x**号厢式汽车预热，祝文杰将预热器接在仓库门外的临时插排上，后二人未履行看管义务，在汽车预热过程中朱建明的南侧一层配件仓库内电气线路发生故障起火，引燃周围可燃物发生火灾并使周围多家仓库起火，过火面积3146平方米，受灾8户（包括于万会）。于万会汽车配件火灾直接财产损失为152479元。本院于2013年11月15日作出（2013）里少刑初字第17号刑事判决书，判决书中查明：朱建明租用的房屋是由正阳木工业公司的车间改建而来，里面除照明灯外，没有取暖设施，另朱建明与王仁良签订的租赁协议里约定“使用面积300平方米，租金每月2500元”，已说明租金价格明显低于居住房租金，因此可以认定实际租用了仓库；朱建明租用仓库，应履行仓库消防安全的责任，知晓有关消防知识，并对所雇用的人员进行消防宣传，提高消防安全意识；但朱建明忽视消防安全，未尽到注意义务，在知道起火仓库没有消防审批手续，仓库内的电路铺设有隐患的情况下继续在仓库内使用电热器具，违反《仓库防火安全管理规则》第四十二条的规定。判决：朱建明犯失火罪，判处有期徒刑三年；祝文杰犯失火罪，判处有期徒刑十个月。
另查明，朱建明租用的房屋是正阳木工业公司的车间改建而来，里面除照明灯外，没有取暖设施，是作为仓库使用。
本院认为：朱建明租用的是用于存放车辆配件的仓库，其使用目的是存放货物，而朱建明却接电源并指使其雇佣人员祝文杰使用汽车预热器为车辆预热，造成火灾，给于万会造成财产损失，应承担本案的侵权责任，故于万会要求赔偿损失152479元的请求，本院予以支持。祝文杰系朱建明雇佣人员，因起火原因系朱建明指使祝文杰使用汽车预热器导致，根据《中华人民共和国侵权责任法》第三十五条的规定，朱建明对于万会的损失承担赔偿责任，祝文杰不承担责任。于万会要求王仁良与正阳木工业公司承担连带赔偿责任的请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，判决如下：
一、被告朱建明于判决生效之日起十日内给付原告于万会财产损失赔偿款152479元。
二、驳回原告于万会的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
诉讼费3910元（含案件受理费3350元、公告费560元），由被告朱建明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 檀东平
审 判 员 李松青
代理审判员 黄 煜
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 张 峰