北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初2224号
原告北京市朝阳区粮食局，住所地北京市朝阳区金台路甲19楼。
法定代表人王伟林，总经理。
委托代理人王浩然，男，1992年2月5日出生，北京市朝阳区粮食局职员，现住北京市朝阳区。
委托代理人赤红，女，1987年1月17日出生，北京市朝阳区粮食局职员，现住北京市海淀区。
被告北京市逢好时百货店，经营场所北京市朝阳区酒仙桥十一街坊第二粮店。
经营者常国良，男，1952年5月11日出生，汉族，北京市逢好时百货店（原北京银帆摄影工作室）个体业主，现住北京市朝阳区。
委托代理人赵佳，北京市尚荣信律师事务所律师。
第三人陈自裕，男，1962年2月11日出生。
第三人北京奇妙屋理发店，经营场所北京市朝阳区酒仙桥十一街坊**楼*层南侧第*号。
经营者戴克刚，男，1970年1月17日出生，汉族，北京奇妙屋理发店经营者，户籍所在地河南省固始县，现住北京市朝阳区。
第三人马艳萍，女，1971年8月15日出生，北京军民萍静烟店实际经营者。
委托代理人乔建军，男，1971年3月13日出生，户籍所在地黑龙江省五常市。
原告北京市朝阳区粮食局（以下简称原告）诉被告北京市逢好时百货店（以下简称被告）、第三人陈自裕、北京奇妙屋理发店、马艳萍（以下同时表述时简称第三人，分别表述时简称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人赤红、王浩然，被告之委托代理人赵佳，第三人陈自裕、第三人北京奇妙屋理发店之业主戴克刚、第三人马艳萍之委托代理人乔建军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2000年10月13日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市朝阳区酒仙桥十一街坊南侧房屋（以下简称涉案房屋）租赁给被告，涉案房屋建筑面积约132.24平方米，约定租期为2000年11月1日至2015年10月31日止，共计租金6.75万元。后被告将涉案房屋转租给本案第三人使用，现合同已经到期，经原告催告腾退，本案第三人仍继续占有、使用涉案房屋。现原告诉至法院，请求判令：1、请求确认原、被告之间的《房屋租赁合同》已于2015年10月31日到期解除；2、被告及第三人于2016年8月16日前将位于酒仙桥十一街坊十七号楼楼下一层南侧从南数第一到三间的三间涉案房屋（原为北京市十一街坊第二粮店）腾退交还原告；3、第三人支付我方自2015年11月1日至2016年8月16日止的房屋占用费，租金计算标准按照被告同第三人分别签订的转租合同租金标准主张，分别为要求北京奇妙屋理发店支付原告15890元（按照每天55元标准，计算290天）、马艳萍支付20658元（按照每天71元标准，计算290天）、陈自裕支付17162元（按照每天59元标准，计算290天）。
被告辩称：认可原告诉称的租赁事实，我与本案第三人就涉案房屋分别签订了转租合同，涉案房屋现由三个第三人分别占有使用。关于原告分项诉请，1、认可原、被告之间的《房屋租赁合同》已于2015年10月31日已到期解除；2、我与陈自裕、北京奇妙屋理发店、马艳萍（北京军民萍静烟店实际经营者）签订的转租合同也均于2015年10月31日到期，我并未占有使用涉案房屋，原告应向第三人主张腾退并交还涉案房屋；3、关于房屋占用费，不认可原告计算标准，应该按照原告第一次起诉主张的标准计算，而且不应该由我支付，应由第三人支付。
马艳萍述称：马艳萍作为北京军民萍静烟店实际经营者与被告就涉案房屋中自南向北数第二间的房屋签署了租赁合同，该租赁合同于2015年10月31日到期。自2015年11月1日后我方就没有交纳过上述涉案房屋的租金。上述房屋现由马艳萍及其爱人乔XX实际占有使用，用于经营北京军民萍静烟店。北京军民萍静烟店的注册经营人是刘斌强，是借名办照，北京军民萍静烟店的权利义务都由马艳萍承担。刘斌强不在涉案房屋处居住。我方曾与原告商量续租涉案房屋，但没有谈成，现在也无法正常经营。现在我同意于2016年8月16日前腾退并交还房屋，但我认为原告主张的房屋占用费标准过高，原告与我之间没有租赁合同，其应该按照其与被告之间的租赁合同约定标准主张房屋占用费。
北京奇妙屋理发店述称：戴克刚代表北京奇妙屋理发店与被告就涉案房屋中自南向北数第三间的房屋签署了租赁合同，该租赁合同于2015年10月31日到期。自2015年11月1日后我方就没有交纳过上述涉案房屋的租金。上述房屋现由戴克刚实际占有使用，用于经营理发店。我方曾与原告商量，希望续租涉案房屋，但原告不同意，现在经营亦无法正常盈利。我方同意于2016年8月16日前腾退并交还房屋，但我方认为原告主张的房屋占用费标准过高，原告与我方之间没有租赁合同，其应该按照其与被告之间的租赁合同约定标准主张房屋占用费。
陈自裕述称：我与被告就涉案房屋中自南向北数第一间的房屋签署了租赁合同，该租赁合同于2015年10月31日到期，自2015年11月1日后我就没有交纳过上述涉案房屋的租金。上述房屋现由我实际占有使用，我曾与原告商量，希望续租涉案房屋，但原告不同意。我同意于2016年8月16日前腾退并交还房屋，但原告主张的房屋占用费标准过高，原告与我之间没有租赁合同，其应该按照其与被告之间的租赁合同约定标准主张房屋占用费。
经审理查明：2000年10月13日，原告作为出租方，被告（曾用名北京市银帆摄影工作室）作为承租方，双方签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市朝阳区酒仙桥（原十一街坊粮店）的房屋场地出租给被告使用，房屋建筑面积为132.24平方米；租赁期限为2000年11月1日至2015年10月31日；15年租金共计6.75万元；租赁期满，双方对出租房屋场地、财产进行验收交付，无异议后，承租方应在五日内腾空房屋场地，交付出租方；租赁期届满，房屋建筑的内外装修无偿归出租方所有，包括新增的水、电容量；……安全防盗设备等，无偿归出租方所有。后于2002年8月20日，双方签订《房屋租赁合同（变更协议）》，约定承租方字号变更为北京逢好时百货店，组织形式由股份合作制变更为个人经营。
庭审中，原告提交了北京市朝阳区人民政府国有资产监督管理委员会（函）、《朝阳区粮食局无房产证商业网点统计表》、《北京市朝阳区人民政府国有资产监督管理委员会关于由北京市朝阳副食品总公司对北京市中良实业总公司（区粮食局）托管的通知》、关于北京市中良实业总公司转为国有企业托管的请示等证据，证明其是涉案房屋合法所有权人，被告及第三人均认可该组证据的真实性。
原告就其主张的房屋使用费计算标准，还提交了被告就涉案房屋分别与第三人签订的《房屋租赁合同》，并称其向第三人主张的占用费标准，即为上述三份合同中约定的租金标准。其中，上述三份合同中均约定合同期限截止至2015年10月31日；且均约定租赁期满双方对出租房屋场地进行验收交付，承租方在承租期间所做装饰装修归承租方使用，租赁期满后全部无偿归出租方，所有权归出租方后，承租方不得拆毁或拒绝移交。被告及第三人对该组证据表示认可，但被告辩称占有使用费标准主张过高，且应由第三人支付；三方第三人均辩称原告主张占有使用费标准过高，应按照原告与被告之间的租金标准计算。
被告及第三人均未提交证据。
另，经法院释明，原告表示不在本案中申请租金评估，第三人均表示不就涉案房屋内的装饰装修现价值进行评估。
以上事实，有当事人陈述，《房屋租赁合同》、北京市朝阳区人民政府国有资产监督管理委员会（函）、《朝阳区粮食局无房产证商业网点统计表》、《北京市朝阳区人民政府国有资产监督管理委员会关于由北京朝阳副食品总公司对北京市中良实业总公司（区粮食局）托管的通知》等证据材料等在案佐证。
本院认为：《房屋租赁合同》是当事人之间真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定以及法律规定全面履行自己的义务。本案原、被告均认可双方签订的《房屋租赁合同》已于2015年10月31日到期履行完毕并自动解除，本院对此不持异议。另，本案被告与第三人分别签订了三份《房屋租赁合同》均约定合同截止日期为2015年10月31日，且本案各方当事人均认可未再就涉案房屋签订续租合同。原、被告之间及被告与第三人之间的租赁关系均已解除，现原告要求第三人腾退并交还涉案房屋的诉请，于法有据，本院予以支持。关于腾退时间，各方当事人均同意于原告诉请的2016年8月16日前腾退交还涉案房屋，故本院对此不持异议。
前述《房屋租赁协议》已于2015年10月31日履行完毕，但第三人仍实际占有使用涉案房屋，给原告客观上造成了租金损失，原告诉请的房屋占用费于法有据，本院予以支持。就房屋使用费具体计算标准，本院将在参考原告与被告之间的合同、被告与第三人签订的合同基础上，综合考虑涉案房屋使用目的及现状的基础上予以确定。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告北京市朝阳区粮食局与被告北京市逢好时百货店于二○○○年十月十三日签订的《房屋租赁合同》及于二○○二年八月二十日签订《房屋租赁合同（变更协议）》于二○一五年十月三十一日解除；
二、第三人陈自裕于二○一六年八月十六日前腾退位于北京市朝阳区酒仙桥十一街坊十七楼一层南侧南数第一间房屋，并交还原告北京市朝阳区粮食局；第三人马艳萍于二○一六年八月十六日前腾退位于北京市朝阳区酒仙桥十一街坊十七楼一层南侧南数第二间房屋，并交还原告北京市朝阳区粮食局；第三人北京奇妙屋理发店于二○一六年八月十六日前腾退位于北京市朝阳区酒仙桥十一街坊十七楼一层南侧南数第三间房屋，并交还原告北京市朝阳区粮食局；被告北京市逢好时百货店对上述第三人的腾退负有协助义务;
三、第三人陈自裕于腾退之日起十五日内支付原告自二○一五年十一月一日至实际腾退之日的房屋占用费（按照每日四十五元标准计算）；第三人马艳萍于腾退之日起十五日内支付原告自二○一五年十一月一日至实际腾退之日的房屋占用费（按照每五十五元标准计算）；第三人北京奇妙屋理发店于腾退之日起十五日内支付原告自二○一五年十一月一日至实际腾退之日的房屋占用费（按照每日五十元标准计算）；
四、驳回原告北京市朝阳区粮食局的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费659元，由被告北京市逢好时百货店负担（原告北京市朝阳区粮食局已预交，被告北京市逢好时百货店于本判决生效后七日内给付原告北京市朝阳区粮食局）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 史震
二〇一六年五月二十九日
书记员 尹殷