湖南省芷江侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芷民二初字第250号
原告湖南芷江农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省芷江侗族自治县芷江镇凯旋路220号。
法定代表人黄双林，董事长。
特别授权委托代理人唐洛辉，男，1970年7月14日出生，侗族，系湖南芷江农村商业银行股份有限公司风险部经理。
委托代理人吴日岗，男，湖南杰达律师事务所律师。
被告彭早玉，女，1963年9月24出生，汉族。
被告怀化明珠集团实业有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰西路178号，机构代码74061939-4。
法定代表人黄志顺，董事长。
特别授权委托代理人杨隆礼，男，湖南清园律师事务所律师。
原告湖南芷江农村商业银行股份有限公司与被告彭早玉、怀化明珠集团实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日受理后，依法适用简易程序，由审判员李建华独任审判，于2015年9月22日进行了公开开庭审理，代理书记员邱安担任庭审记录。原告委托代理人唐洛辉、吴日岗及被告怀化明珠集团实业有限公司特别授权委托代理人杨隆礼到庭参加诉讼，被告彭早玉经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湖南芷江农村商业银行股份有限公司诉称：2013年10月28日，原告与被告彭早玉等6名借款人签订了编号为“（1892090000）最高额借字（2013）第00000260号”的《最高额借款合同》，约定自2013年10月28日起到2018年10月28日止，由原告为被告彭早玉等6名借款人提供最高额不超过（含）2900万元的贷款。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。同时在违约责任项下约定，借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息。同日，原告与被告怀化明珠集团实业有限公司签订了编号为“（1892090000）最高额抵字（2013）第00000003号”的《最高额抵押合同》，约定被告怀化明珠集团实业有限公司就2013年10月28日至2018年10月28日期间，因被告彭早玉等6名借款人在原告处办理各类约定的业务所实际形成的债务，以被告怀化明珠集团实业有限公司名下的位于怀化市迎丰路（名品城／老怀化大厦）、迎丰西路178号的房产向原告提供最高额度为2900万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年9月30日，被告彭早玉根据上述《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》签署借款借据向原告借款300万元用以偿还2013年7月11日向原告的借款300万元，同时在借据中约定，该笔借款至2017年9月30日到期，借款利率为月利率9.225‰，按季还息，到期还本。当日，原告按约放款给了被告彭早玉，被告彭早玉偿清了2013年7月11日向原告的借款300万元。此后，被告彭早玉未依约按季还息，构成违约，原告多次催讨未果，特提起诉讼要求：1、判令被告彭早玉立即归还借款本金300万元及利息；2、判令被告怀化明珠集团实业有限公司以其位于怀化市迎丰路（名品城／老怀化大厦）、迎丰西路178号的房产承担抵押担保责任，并确认原告就抵押的房产享有优先受偿权。
被告彭早玉未作答辩。
被告怀化明珠集团实业有限公司辩称，原告起诉内容属实，被告彭早玉所借款项实际已由怀化明珠集团实业有限公司使用。
原告湖南芷江农村商业银行股份有限公司为了支持其主张，向本院提交如下证据：
1、贷款申请书、个人贷款合同、借据，用于证实被告彭早玉曾于2013年7月11日向原告的借款300万元；
2、最高额借款合同、借款借据，用于证实被告彭早玉等6名借款人与原告签订了《最高额借款合同》，被告彭早玉并据此合同于2014年9月30日签署借款借据向原告借款300万元，用以偿还2013年7月11日向原告的借款300万元等；
3、最高额抵押合同、抵押财产清单、设立最高额抵押前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围确认书，用于证实被告怀化明珠集团实业有限公司以其名下位于怀化市迎丰路（名品城／老怀化大厦）、迎丰西路178号的房产为被告彭早玉等6名借款人的债务向原告提供最高额抵押担保；
4、怀房他证鹤城字第5130063**号及怀房他证鹤城字第5130063**号房屋他项权证书，用于证实被告怀化明珠集团实业有限公司以其位于怀化市迎丰路（名品城／老怀化大厦）、迎丰西路178号的房产为被告彭早玉等6名借款人的债务提供的最高额抵押担保已办理抵押登记。
被告彭早玉、怀化明珠集团实业有限公司未提供证据。
被告怀化明珠集团实业有限公司对原告湖南芷江农村商业银行股份有限公司提交的证据没有异议。
鉴于被告彭早玉未应诉答辩、被告怀化明珠集团实业有限公司对原告起诉的事实及提交的证据没有异议，经本院对原告提交的证据进行审查，该证据符合法律规定的证据条件，本院依法予以确认，将其作为定案证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
本院认为，原告与被告彭早玉签订的《最高额借款合同》和被告彭早玉向原告签署的借款借据，以及原告与被告怀化明珠集团实业有限公司签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方应依约履行。本案相关抵押物已经抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。被告彭早玉未按照约定按时归还借款利息，已构成违约，故对于原告要求被告彭早玉立即归还所欠借款本息并要求被告怀化明珠集团实业有限公司承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。被告彭早玉经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权利，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭早玉于本判决生效后十五日内归还原告湖南芷江农村商业银行股份有限公司借款300万元及其利息（利息按双方签订的《最高额借款合同》和被告彭早玉向原告湖南芷江农村商业银行股份有限公司签署的借款借据支付）；
二、如被告彭早玉未履行上述判决义务，原告湖南芷江农村商业银行股份有限公司可与被告怀化明珠集团实业有限公司协议，以被告怀化明珠集团实业有限公司位于怀化市迎丰路（名品城／老怀化大厦）、迎丰西路178号的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分，归被告怀化明珠集团实业有限公司所有，不足部分由被告怀化明珠集团实业有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，依法减半收取15400元，由被告彭早玉、怀化明珠集团实业有限公司负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 李建华
二〇一五年十月二十二日
代理书记员 邱 安
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。