湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第04634号
原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行，住所地湖南省长沙市开福区四方坪双拥路301号。
负责人姜立峰，该支行行长。
委托代理人张若柱，系该银行员工。
委托代理人唐畅，系该银行员工。
被告长沙昌龙印刷有限公司，住所地湖南省长沙市开福区陡岭支路56号。
法定代表人李中祥，该公司总经理。
被告李中祥。
被告胡国珍。
被告廖芳。
被告廖芸瑶。
原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行与被告长沙昌龙印刷有限公司（以下简称昌龙印刷公司）、李中祥、胡国珍、廖芳、廖芸瑶金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员李双临担任审判长，人民陪审员颜建玲、王镇参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员任友担任记录。原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行的委托代理人张若柱、唐畅，被告昌龙印刷公司的法定代表人李中祥，被告李中祥到庭参加了诉讼。被告胡国珍、廖芳、廖芸瑶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行诉称，原、被告于2014年7月23日签订编号为43010120140001983号借款合同，原告根据双方签订的借款合同约定于2014年8月14日向被告昌龙印刷公司发放人民币流动资金贷款1500000元，约定借款期限为12个月，贷款利率为8.1%。双方签订了担保金额为1700000元的编号为43100620140005250的《最高额抵押合同》，并以该合同载明的所有权人为被告廖芳位于长沙市开福区青竹湖路xx号青竹湖畔小区竹湖苑xx栋xx号房产（房屋产权证号为长房权证开福字第××号，国土使用证号长国用（2010）第xxx号）和所有权人为被告廖芸瑶位于长沙市开福区金满地地下商业街A段xx号房产（房屋产权证号为长房权证开福字第××号，国土使用证号长国用（2006）第xx号）为抵押，他项权证号为开福字第xx号。同时原告与被告李中祥、胡国珍分别签订了担保债权人民币1700000元的编号为43100520140015461最高额保证合同。该笔贷款到期后，经原告多次向被告进行催收，至2015年10月14日止被告仍欠原告贷款本金783546.10元及相应利息（利息只归还至2015年9月21日），严重违反合同约定。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，要求判令：一、被告立即偿还所欠原告贷款本金783546.10元及至2015年9月21日后新生利息，其中贷款逾期之后的利息按双方签订的借款合同约定计算利息和逾期罚息；二、原告对被告为上述债务提供抵押担保的所有权人为被告廖芳位于长沙市开福区青竹湖路xx号青竹湖畔小区竹湖苑xx栋xx号房产（房屋产权证号为长房权证开福字第××号，国土使用证号长国用（2010）第xx号）和所有权人为被告廖芸瑶位于长沙市开福区金满地地下商业街A段xx号房产（房屋产权证号为长房权证开福字第××号，国土使用证号长国用（2006）第xx号）享有优先受偿权（抵押房产他项权证号为开福字第xx号）；三、被告李中祥、胡国珍承担连带担保责任；四、被告昌龙印刷公司、李中祥、胡国珍、廖芳、廖芸瑶承担本案债权实现所发生的全部费用，包括诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等费用。
被告昌龙印刷公司、李中祥共同辩称，本案的借款属实，但本案的借款是胥伸兵所借，且本案借款到被告昌龙印刷公司账户后即转给了胥伸兵。本案抵押物的抵押手续都是由胥伸兵出面办理的。对于借款被告昌龙印刷公司同意偿还，希望原告给予被告昌龙印刷公司一定时间偿还贷款。
被告胡国珍、廖芳、廖芸瑶未到庭答辩，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明，2014年7月23日，被告昌龙印刷公司（借款人）与原告中国农业银行股份有限公司湖南省分行营业部（贷款人）签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号43010120140001983），合同约定：贷款人按一般流动资金借款方式向借款人发放贷款1500000元，借款期限为1年，自2014年7月23日起至2015年7月22日止；本合同项下借款用于经营周转；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮35%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮30%计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮30%计收罚息，60天以上上浮30%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为抵押担保、保证担保；借款人未按约定归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担；贷款人可根据经营管理需要授权或委托中国农业银行其他分支机构履行本合同项下权利和义务，或将本合同项下贷款划拨归中国农业银行其他分支机构承接管理，借款人对此表示认可，贷款人的上述行为无需再征得借款人同意；本合同发生争议的，由双方协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2014年7月23日，原告中国农业银行股份有限公司湖南省分行营业部（抵押权人）与被告廖芳、廖芸瑶（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：43100620140005250），约定：抵押人自愿为抵押权人与被告昌龙印刷公司形成的，抵押权人自2014年7月23日起至2017年7月23日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币1700000元整；该期间为最高额担保债权的确定期间；抵押权人与债务人已形成的主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁费）、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以长沙市开福区青竹湖路398号青竹湖畔小区竹湖苑3栋106号住宅、长沙市开福区金满地地下商业街A段688号商铺设定抵押；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；担保权人授权中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行履行本合同项下权利义务，担保人对此表示认可。原告与被告廖芳、廖芸瑶于2014年8月12日办理了上述抵押物的房屋抵押登记手续。
2014年7月23日，原告中国农业银行股份有限公司湖南省分行营业部（债权人）与被告李中祥、胡国珍（保证人）签订《最高额保证合同》（合同编号：43100520140015461，约定：保证人自愿为债权人与债务人昌龙印刷公司形成的债权人自2014年7月23日起至2017年7月23日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币1700000元；债权人与债务人已形成的主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止；保证担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；担保权人授权中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行履行本合同项下权利义务，担保人对此表示认可。上述合同签订后，原告于2014年8月14日向被告昌龙印刷公司发放贷款1500000元。因被告昌龙印刷公司未按照合同约定履行还款义务，原告于2015年9月6日向被告昌龙印刷公司发出《债务逾期催收通知书》，要求其偿还借款本金786593.75元，利息2530.87元。被告昌龙印刷公司签收了该份通知书。2015年9月6日，原告分别向被告廖芳、廖芸瑶、李中祥、胡国珍发出《担保人履行责任通知书》，要求被告廖芳、廖芸瑶、李中祥、胡国珍履行担保责任。被告廖芳、廖芸瑶、李中祥、胡国珍均签收了上述通知书。截至2016年1月20日止，被告昌龙印刷公司尚欠原告借款本金780164.77元，未收罚息7074.14元，合计787238.91元。因被告昌龙印刷公司未向原告履行清偿贷款本息的义务，被告李中祥、胡国珍、廖芳、廖芸瑶亦未履行担保责任，原告遂诉来本院。
本案在审理过程中，被告昌龙印刷公司、李中祥向本院提交长沙固松文化用品有限公司、胥伸兵出具的《承诺书》，拟证明本案的实际借款人为胥伸兵，但被告昌龙印刷公司、李中祥未向本院提交其他证据佐证。
上述事实，有最高额保证合同、最高额抵押合同、中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同、借款凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、欠款明细、当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：一、原告与被告昌龙印刷公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人之间形成了合法、有效的借贷关系。原告依约向被告昌龙印刷公司发放了贷款，贷款期限现已经届满，但被告昌龙印刷公司未按合同约定的期限按时偿还借款本息，已构成违约。原告要求被告昌龙印刷公司偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持。被告昌龙印刷公司、李中祥虽向本院提交长沙固松文化用品有限公司、胥伸兵出具的《承诺书》，拟证明本案的实际借款人为胥伸兵，但被告昌龙印刷公司、李中祥未向本院提交其他证据佐证，对被告昌龙印刷公司、李中祥的主张本院不予采信。
二、原告与被告廖芳、廖芸瑶签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，且被告廖芳、廖芸瑶为所提供的抵押房产办理了抵押登记，故本院认定该《最高额抵押合同》依法成立并合法有效，其抵押权已合法设立。现因被告昌龙印刷公司未能按时偿还借款本息，原告在抵押期间内，要求对被告廖芳、廖芸瑶提供的抵押物拍卖、变卖所得款项在其贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合我国担保法以及物权法的规定，本院予以支持。被告廖芳、廖芸瑶在承担担保责任后，有权向被告昌龙印刷公司追偿。
三、原告与被告李中祥、胡国珍所签订的《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人之间形成了合法、有效的保证担保关系。被告李中祥、胡国珍应在保证范围内向原告承担连带保证责任。被告李中祥、胡国珍在承担保证责任后，有权向被告昌龙印刷公司追偿。
四、原告与被告昌龙印刷公司在合同中对原告为实现债权的费用有约定，原告请求被告支付为本案所付费用的诉讼请求，本院予以支持。被告胡国珍、廖芳、廖芸瑶本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告长沙昌龙印刷有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行借款本息合计787238.91元（利息暂计至2016年1月20日止），并按合同约定的利息支付方式计付2016年1月21日起至借款本息还清时止的利息、罚息、复息；
二、被告李中祥、胡国珍对上述第一项给付义务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行对被告廖芳提供的位于长沙市开福区青竹湖路xx号青竹湖畔小区竹湖苑xx栋xx号房屋、被告廖芸瑶提供的位于长沙市开福区金满地地下商业街A段xx号房屋拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费11635元，由被告长沙昌龙印刷有限公司、李中祥、胡国珍、廖芳、廖芸瑶共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李双临
人民陪审员 颜建玲
人民陪审员 王 镇
二〇一六年二月二十九日
代理书记员 任 友
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。