湖南省江永县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江永法民初字第1194号
原告湖南江永农村商业银行股份有限公司，住所地江永县潇浦镇永明东路146号。
法定代表人陈雅彬，董事长。
委托代理人杨利军，男，江永农商行合规风险部经理。特别授权代理。
委托代理人冯文锋，江永农商行桃川支行行长。特别授权代理。
被告王裕田，男，1959年7月23日出生，公民身份号码4329251959********，汉族，居民，住江永县桃川镇新街**号。
被告蔡景妹，女，1962年6月24日出生，公民身份号码4329251962********，汉族，居民，住江永县桃川镇新街**号。
被告周国瑛，女，1948年7月5日出生，公民身份号码4503021948********，汉族，退休职工，住江永县桃川镇付竹路。
原告湖南江永农村商业银行股份有限公司（以下简称江永农商行）与被告王裕田、蔡景妹、周国瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员唐定杰独任审理。2015年12月16日，本院公开开庭审理了本案。书记员贺少玲担任记录。原告江永农商行的委托代理人杨利军、冯文锋到庭参加诉讼，被告王裕田、蔡景妹、周国瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江永农商行诉称：2012年4月25日，被告王裕田、蔡景妹在原告江永农商行借款100000元，期限3年，借款利率为9.6‰，被告周国瑛为被告王裕田、蔡景妹在原告江永农商行借款100000元提供财产进行抵押担保。截至2015年4月24日，积欠利息44992元。借款人未按约定期限归还贷款利息，已违约，原告多次催收，被告拒不归还。为此，特提起诉讼，请求依法判令：1、被告王裕田、蔡景妹向原告返还借款本金10万元，并按《借款合同》的约定支付自2012年4月25日起至本息全部还清之日止的利息；2、原告对被告周国瑛提供的抵押房屋、土地拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权所产生的费用的范围内享有优先受偿权；3、由被告王裕田、蔡景妹、周国瑛承担本案的诉讼费用。
原告江永农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、借款合同、借款借据各1份，拟证明被告2012年4月25日向原告借款100000元，借期三年，按借款利率9.6‰计息。
2、抵押合同、房地产抵押物清单、借款抵押物授权书各1份，拟证明被告周国瑛愿意以4304400015671号房产、永国用（2012）字第81号土地为10万元借款提供抵押担保，并进行了抵押登记。
3、贷款催收通知书1份，拟证明原告于2015年4月11日向被告王裕田催收贷款利息，被告王裕田签字确认。
对原告提交的证据，被告王裕田、蔡景妹、周国瑛均无异议
被告王裕田、蔡景妹辩称，向原告借款是事实，但借款是李柏涛使用的。
被告周国瑛辩称，2012年4月25日，因李柏涛需要借款，便以王裕田、蔡景妹的名义向农商行借了10万元，周国瑛以自己的房屋作抵押担保，借款是李柏涛使用的。
被告王裕田、蔡景妹、周国瑛未向本院提交证据。
本院认证如下：原告提供的证据1、2、3，经审查，符合证据真实性、合法性、关联性原则，对其证据效力予以认定，本院予以采信。
根据当事人提交的证据、当事人的质证意见以及本院对证据的分析、认证，综合庭审调查，本院确认本案如下事实：
2012年4月25日，被告王裕田、蔡景妹与江永县农村信用合作联社签订《借款合同》，双方约定：1、借款人王裕田、蔡景妹向贷款人江永县农村信用合作联社借款10万元，用于食品加工；2、借款期限3年，自2012年4月25日起至2015年4月24日止；3、借款月利率为9.6‰，按季度结息，结息日为每季的第20日；4、借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；5、借款人未履行本合同约定的相关义务，如借款人应在结息日向贷款人支付应付利息等，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权；6、本合同项下借款由周国瑛提供财产进行抵押担保，担保合同另行签订。同日，抵押人周国瑛与抵押权人江永县农村信用合作联社签订《抵押合同》，该合同约定：1、为了确保借款人王裕田、蔡景妹与抵押权人签订的《借款合同》切实履行，抵押人已收悉并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；2、被担保的主债权种类为中长期贷款，本金数额为人民币10万元；3、抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及贷款人实现债权的其它一切费用；4、抵押人同意以编号（2012）14号《房地产抵押物清单》所列财产作为抵押物。江永县房产局对抵押物办理了抵押登记，附记房产证号为43044000156**号；房屋和土地一并抵押，土地证号为永国用（2012）第0**号。当日，江永县农村信用合作联社向被告王裕田、蔡景妹发放贷款100000元。被告王裕田、蔡景妹借款后未还本付息。原告湖南江永农村商业银行股份有限公司经多次催收未果，遂诉至本院。
另查明，江永县农村信用合作联社于2014年10月29日改制为湖南江永农村商业银行股份有限公司。原江永县农村信用合作联社的权利和义务均由湖南江永农村商业银行股份有限公司享有和承担。
本院认为：被告王裕田、蔡景妹与江永县农村信用合作联社签订的《借款合同》，以及被告周国瑛与江永县农村信用合作联社签订的《抵押合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告王裕田、蔡景妹发放了贷款，但被告王裕田、蔡景妹未按合同约定如期偿还借款利息，被告王裕田、蔡景妹应承担相应的违约责任，原告诉请被告王裕田、蔡景妹返还借款本金10万元，并按《借款合同》的约定支付自2012年4月25日以来的利息，本院依法予以支持。被告周国瑛就上述债务提供房权证桃川镇字第43044000156**号房屋及永国用（2012）第081号土地使用权作为抵押担保，并在房产部门办理了相关抵押登记手续，原告要求对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王裕田、蔡景妹于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司返还借款本金100000元，并支付利息（以本金100000元为基数，自2012年4月25日起按《借款合同》约定的利率计算至本判决确定的履行之日止）；
二、原告湖南江永农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权对被告周国瑛提供的抵押物，即桃川镇字第4304400015671号房屋及永国用（2012）第081号土地使用权拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3200元，减半收取1600元，由被告王裕田、蔡景妹、周国瑛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于永州市中级人民法院。
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审 判 员 唐定杰
二〇一五年十二月十六日
代理书记员 贺少玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决