安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1503民初1505号
原告：杜某，女，1965年1月31日生，汉族，住安徽省舒城县。
委托代理人：程善军，安徽舒洲律师事务所律师。
委托代理人：权衡。
被告：六安粤通置业有限公司，住安徽省六安市。
法定代表人：开锋，公司总经理。
委托代理人：畅文亚、任正军，公司员工。
原告杜某与被告六安粤通置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张红梅适用简易程序，于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人权衡、程善军，被告委托代理人畅文亚、任正军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜某诉称：2012年3月1日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于新安大桥以南、景观大道以西恒大御景湾25栋2506室商品房一套，房屋总价款565238元。合同中，原、被告就双方的权利、义务及违约责任等均作了明确的规定。合同签订后，原告按照合同的规定将购房款及契税、维修资金等共计594763元以现金方式全部交付给被告，被告于2014年10月19日将房屋交付给被告。根据合同约定，被告应在房屋交付后90天内将办理房屋的房地产权属证书的资料报产权登记机关备案。同时根据法律规定，被告应在规定的期限内（3个月）将房屋产权证书交给原告。但被告一直没有将该证书交给原告，导致原告至今对房屋无法使用。为此，原告多次和被告交涉，被告以种种借口搪塞，不得以原告亲自到房产管理部门进行查询，却被告知被告至今也没有将原告购买的房屋的相关资料到产权登记机关办理产权登记手续，从而导致原告购买的房屋无法办理产权证书。由于被告的违约行为，已严重损害了原告的合法权益，故请求法院依法判令：1、解除原、被告间的《商品房买卖合同》；2、被告立即退还购房款、契税、维修资金等共计594763元，并按年利率11.7%支付银行利息（截止2016年3月利息为104380.91元）；3、要求被告支付违约金5652.38元。
原告为支持其主张向本院提供以下证据：
（一）身份证，证明原告身份信息。
（二）商品房买卖合同，证明原告购买的房屋总价款及双方的权利、义务、违约责任相关条款，同时证明被告违反了合同第15条的规定，原告现要求解除合同以及被告应支付违约金的事实依据。
（三）收款收据，证明原告按合同约定将购房款及契税、维修资金等已全部支付给被告的事实。
被告对原告提供的证据质证意见为：
对（一）三性无异议。
对（二）的真实性无异议，对证明目的有异议，原告在购买房屋时，双方已就涉案房屋产权证的办理重新约定并签订补充协议，约定出卖人是自2014年9月30日起540天内办理产权登记，按已付房款的0.1%支付违约金，如交付三年内未办理可申请退房。双方应适用补充协议。
对（三）真实性无异议，该证据反映不出原告是在2014年10月19日交纳的税费及维修基金，在一定程度上也影响了证件的办理。
被告六安粤通置业有限公司辩称：根据补充协议约定，被告是在2014年9月30日的次日起540日内向产权登记机关为买受人办妥产权证。原告有向被告提供办理产权证所需的资料和交纳相关税率的义务。因原告未提交齐全手续资料导致办证延期。原告提出的解除商品房买卖合同无法律和合同依据。根据补充协议约定，出卖人未能在约定时间办妥房产证的出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房产证，买受人有权退房。本案涉案房屋是原告于2014年10月19日办理的售楼手续，房屋已交付使用，但至今未满三年。即使办证延期，也不具备解除合同的条件。原告主张的按年率11.7%的请求过高，无法律依据，且与第三项要求支付违约金属于重复主张。原告的违约金主张过高，按照补充协议约定，在办证逾期的情况下出卖人是按每年已付房款0.1%的标准支付违约金。我司已经积极为原告办理涉案房屋的产权证书，现需要原告配合到房管部门签字以便于顺利办理。
被告为支持其主张向本院提供以下证据：
（一）商品房买卖合同及补充协议，证明双方约定出卖人是自2014年9月30日起540天内办理产权登记，按已付房款的0.1%支付违约金，如交付三年内未办理可申请退房。买受人应办理该商品房的售楼手续时按出卖人要求办理产权登记有在手续，包括应向出卖人提交办理上述手续的一切必须文件、须向银行借取资料的买受人可委托出卖人代为向银行借取。买受人是否提取齐全证明文件，以出卖人开具的收件回执为准，否则出卖人无义务为买受人办理该商品房的房地产权证书。
（二）原告售楼资料，证明原告于2014年10月19日办理售楼手续，并交纳契税及维修基金。
（三）完税证明，证明我司已为原告房屋交纳完毕税费，同时正在为原告办理房屋产权证书。
原告对被告提供的证据的质证意见为：
对（一）买卖合同三性无异议，对补充协议有异议，原告至今未见到这份补充协议，也未在房产备案机关见到，该协议至今未生效。即使生效的话，540天即在2016年3月30日届满，但至今未见房屋产权证书。该补充协议也违反了法律规定，即使是真实的，也是无法生效的。
对（二）无异议。
对（三）有异议，原告方早都已经将相关材料交纳完毕。被告方提供的证据可以充分证明被告方的违约行为已经充分存在。
本院对原、被告提供的证据认证如下：一、对原告提供的证据真实性、合法性、关联性予以确认；二、对被告提供的证据（一）中的《商品房买卖合同》三性予以认定；对《补充协议》真实性予以认定，但因未向房产部门备案，故对其合法性不予认定；对证据（二）、（三）三性予以认定。
经庭审举证、质证及双方当事人的当庭陈述，本院查明以下事实：2012年3月1日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的恒大御景湾小区25幢2单元2506号房，合同总价款565238元；房屋交付期限2014年9月30日；双方关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按下列1、2方式处理：1、买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付价款退还买受人，并按已付方价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订当日，原告支付房款345238元，并于2012年6月14日将下欠的220000元房款全部支付完毕。2014年10月19日，被告将房屋交付给原告，同时被告向原告代收了房屋契税及专项维修资金共计29152元，并支付了2014年至2015年一年的物业管理费用共计373元。
另查明：原、被告在签订《商品房买卖合同》的同时，双方又签订了一份《补充协议》，但该份《补充协议》未在房产部门备案。本案在诉讼过程中即2016年4月15日，被告向有关部门代原告缴纳了契税及房屋专项维修资金。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，合法有效，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照约定支付房款，被告应依法协助原告办理房屋权属证，但被告在交付房屋时，向原告收取了代办房产权属证需缴纳的契税及房屋维修资金，庭审中，被告也认可了原告已经向其提交相关的办证资料，被告的行为应视为其自愿代为原告办理房屋权属证，现在办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于被告的原因，导致原告无法取得房屋所有权证，现原告请求解除合同并退款房款565238元及交纳的契税、房屋维修资金29152元，与法有据，本院予以支持；原告向金碧物业有限公司六安分公司支付的物业费373元，请求被告退还，本院不予支持；关于原告请求利息及违约金问题：原、被告在《商品房买卖合同》第十五条中关于因出卖人原因而造成买受人退房的，按照已付房价款的1%赔偿买受人损失即5652.38元，故原告请求按照年利率11.7%支付银行利息的请求不予支持。被告在庭审中以双方签订的《补充协议》的内容予以抗辩，但其变更合同内容未向有关部门办理相关手续，故此辩解本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告杜某与被告六安粤通置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告六安粤通置业有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性返还原告杜某购房款565238元；
三、被告六安粤通置业有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性返还原告杜某缴纳的契税及房屋维修资金29152元；
四、被告六安粤通置业有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告杜某经济损失5652.38元。
五、驳回原告杜某的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10850元减半收取5425元，由原告杜某负担1425元，被告六安粤通置业有限公司负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安
徽省六安市中级人民法院。
审判员 张红梅
二〇一六年五月三十日
书记员 韩 洁
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。