温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第3011号
原告：交通银行股份有限公司温州分行，住所地：浙江省温州市车站大道交行广场。
负责人：陈鹤林，该分行行长。
委托代理人：陈洁，该分行员工。
委托代理人：吴国伟，该分行员工。
被告：温州市想有鞋材有限公司，住所地：浙江省温州市双屿稽师山庄路20号。
法定代表人：陈相友。
被告：浙江雅登锁业有限公司，住所地：浙江省青田县温溪镇港头工业区。
法定代表人：吴静。
被告：温州市继业塑胶有限公司，住所地：浙江省温州市瓯海南白象霞坊路40号。
法定代表人：叶晓东。
被告：陈相友。
被告：叶秀凤。
原告交通银行股份有限公司温州分行（以下简称交通银行温州分行）为与被告温州市想有鞋材有限公司、浙江雅登锁业有限公司、温州市继业塑胶有限公司、陈相友、叶秀凤金融借款合同纠纷一案，于2015年5月14日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告温州市想有鞋材有限公司立即归还原告借款本金200万元及逾期罚息、复利；2.判令拍卖、变卖被告浙江雅登锁业有限公司名下的位于浙江省青田县温溪镇港头工业区的房产和土地使用权［房产权证号：青房权证温溪字第××、××号，土地证号：青国用（20**）第××号］，原告对所得价款在最高额2000万元范围内享有优先受偿权；3.判令拍卖、变卖被告陈相友、叶秀凤共有的位于温州市鹿城区盛锦路新家园××幢××层××号的房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号），原告对所得价款在最高额143万元范围内优先受偿；4.判令被告陈相友对上述债务在最高额3500万元范围内承担连带保证责任，被告叶秀凤在其夫妻共有财产范围内承担连带保证责任；5.判令被告温州市继业塑胶有限公司对上述债务在最高额1000万元范围内承担连带保证责任；6.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月2日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年9月10日，被告温州市想有鞋材有限公司与原告交通银行温州分行签订编号为温交银13年27小企业贷字10232号的《小企业流动资金借款合同》，约定：被告温州市想有鞋材有限公司向原告申请流动资金贷款200万元，期限不超过12个月，自首次放款日起计，到期日为2014年9月18日；利息适用固定利率，具体执行年利率6.9%，每月的20日结息；逾期贷款的罚息利率按合同约定的利率上浮50%，复利按照罚息利率计收。
上述借款有以下担保：1.被告浙江雅登锁业有限公司于2011年5月19日与原告签订编号为温交银11年27最抵字10095号的《最高额抵押合同》，以其名下坐落于浙江省青田县温溪镇港头工业区的房产及土地使用权［房屋所有权证号：青房权证温溪字第××号，建筑面积：3654.57平方米；房屋所有权证号：青房权证温溪字第××号，建筑面积：11860.37平方米；土地使用权证号：青国用（2009）第××号，土地使用面积：7021.93平方米］提供抵押担保，担保的债务最高余额为2000万元整；2.被告陈相友于2011年6月23日与原告签订编号为温交银11年27最抵字10115号的《最高额抵押合同》，以其名下坐落于浙江省温州市鹿城区盛锦路新家园××幢××层××号的房产［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积55.64平方米；土地使用权证号：温国用（2010）第××号，土地使用面积：10.74平方米］提供抵押担保，担保的债务最高余额为143万元整，被告陈相友的配偶被告叶秀凤作为共有人签字确认知悉并同意该抵押；3.被告陈相友于2013年5月20日与原告签订编号为温交银13年27最保字10097号的《最高额保证合同》提供连带保证，担保的主债权余额最高不超过3500万元，被告陈相友的配偶被告叶秀凤作为共有人签字确认知悉并同意该保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿；4.被告温州市继业塑胶有限公司于2012年11月16日与原告签订编号为温交银12年27最保字10275号的《最高额保证合同》提供连带保证，担保的主债权余额最高不超过1000万元。上述抵押已办理登记手续。
2013年9月18日，被告温州市想有鞋材有限公司签署借款借据申请发放贷款，原告于同日发放贷款200万元。被告温州市想有鞋材有限公司在2014年9月21日结清截止前一日所欠的全部利息及复利，之后未再偿付任何款项。截止2015年11月26日，被告温州市想有鞋材有限公司尚欠原告交通银行温州分行借款本金200万元、逾期罚息247825元。
本院认为：被告温州市想有鞋材有限公司没有按约定还本付息，已经构成违约，原告交通银行温州分行请求被告温州市想有鞋材有限公司偿还借款本金并支付逾期罚息，符合借款合同约定及法律规定，本院予以支持。借款合同期限之外的逾期利息及其复利，均系对借款人因违约造成损失的惩罚性赔偿，两者存在重复，已过分高于因违约造成的实际损失，对原告就逾期利息收取复利的主张，本院不予支持。被告浙江雅登锁业有限公司、叶秀凤、陈相友提供的抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告对该抵押物享有优先受偿权，但应以登记的最高额为限。被告陈相友、叶秀凤、温州市继业塑胶有限公司应依照约定和法律规定在其担保范围内承担连带保证责任，并以约定的最高额为限。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市想有鞋材有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司温州分行借款本金200万元及逾期罚息（截止2015年11月26日，逾期罚息为247825元；自2015年11月27日起，逾期罚息以本金200万元为基数，按年利率10.35%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州市想有鞋材有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告浙江雅登锁业有限公司提供抵押的坐落于浙江省青田县温溪镇港头工业区的房产及土地使用权［房屋所有权证号：青房权证温溪字第××号，建筑面积：3654.57平方米；房屋所有权证号：青房权证温溪字第××号，建筑面积：11860.37平方米；土地使用权证号：青国用（2009）第××号，土地使用面积：7021.93平方米］，所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为温交银11年27最抵字10095号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过2000万元。
三、若被告温州市想有鞋材有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告陈相友、叶秀凤提供抵押的坐落于浙江省温州市鹿城区盛锦路新家园××幢××层××号的房产［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积55.64平方米；土地使用权证号：温国用（2010）第××号，土地使用面积：10.74平方米］，所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为温交银11年27最抵字10115号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过143万元。
四、被告陈相友对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为温交银13年27最保字10097号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过3500万元；被告叶秀凤以其与被告陈相友的夫妻共同财产为限承担上述责任。
五、被告温州市继业塑胶有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为温交银12年27最保字10275号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1000万元。
六、驳回原告交通银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23559元，由被告温州市想有鞋材有限公司、浙江雅登锁业有限公司、温州市继业塑胶有限公司、陈相友、叶秀凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 王浩泽
人民陪审员 黄迎庆
人民陪审员 郑 俊
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 吴瑞琦