福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第773号原告福清市祥和物业服务有限公司，住所地：福清市玉屏街道凤凰路36号锦绣花园3号楼一层2号。法定代表人黄玲，总经理。委托代理人錡言金，男，1972年1月30日出生，汉族，住福建省福清市。被告冯碧芳，女，1963年3月6日出生，汉族，福建省福清市人，现住福清市。原告福清市祥和物业服务有限公司（以下简称“祥和物业”）与被告冯碧芳物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2015年6月23日和7月10日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人錡言金到庭参加诉讼，被告冯碧芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告祥和物业诉称，2012年7月1日和2013年7月1日，原告与福清市锦绣花园业主委员会各签订了一份物业服务合同，该物业服务合同约定物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：2012年7月1日至2013年6月30日住宅按0.7元／月·平方米，被告未交费用6个月，合计717.6元；2013年7月8日至2014年7月7日住宅按0.8元／月平方米，未交费用12个月，合计1640元。上述物业费用按季度交纳，业主或使用人在每季度第一个月前20日履行交纳义务，水、电按实际的费用公摊。被告系福清市锦绣花园2#908号住宅业主，应按约交纳相应的物业服务费，但从2013年1月至2014年7月止，被告合计尚欠原告物业管理服务费2357.6元，水电公摊费729.5元等费用。经原告多次催收，被告仍然拒绝交纳，严重损害原告的合法权益。故提起诉讼，请求判令：一、被告交纳物业服务费2357.6元（2013年1月7日计算至2014年7月8日止）及违约金累计2981元，水电费公摊729.5元（2012年10月1日计算至2014年3月31日止），电动车充电、维护费360元（每月20元，未交费用18个月），以上各项共计6428.1元整。二、本案诉讼费由被告承担。被告冯碧芳未作答辩，亦未向本院提交证据材料。经审理查明，原告系依法登记成立从事物业管理的有限责任公司。2012年7月1日原告与福清市锦绣花园业主委员会签订了一份有效期为一年（2012年7月1日至2013年6月30日）的物业服务合同，约定由其为该小区提供物业服务，多层住宅的物业管理服务费用按建筑面积0.7元／月·平方米计算，公摊水电费、车辆管理费等费用另行收取，物业服务费用按季度于每季度第一个月前20日交纳，拖欠的物业费及公摊水电费按日3‰的标准支付违约金。2013年7月1日原告与福清市锦绣花园业主委员会再次签订一份为期一年（2013年7月8日至2014年7月7日）的物业服务合同，约定仍由祥和物业为该小区提供物业服务，物业服务费按高层建筑0.8元／月·平方米计算，物业服务费按月缴纳，每月10日前应缴纳当月费用，摩托车、电动车等另行收取相应的管理费、充电费等，并约定业主未按约定缴纳相应的费用的，经乙方书面催缴，应当按照从逾期之日起每日3‰的标准支付违约金。另查明，被告冯碧芳系福清市锦绣花园小区2#908单元套房的业主，该套房面积为170.86平方米，从2013年1月7日起，虽经原告催讨，均未缴纳物业费及公摊水电费等物业服务费用。以上事实，有当事人陈述、原告提交的资质证书、合同备案证明、锦绣花园物业服务合同两份、房屋交接书、业主登记表、增加物业费通告、被告居民身份证复印件、邮政缴费通知函、业主产权面积资料等为证，依法予以认定。本院认为：原告作为物业服务企业，据其与锦绣花园业主委员会订立的物业服务协议的约定等对锦绣花园小区进行物业管理服务，被告在接受物业服务的同时应依约支付相应的物业服务费用。原告主张被告欠缴2013年1月7日至2014年7月7日期间的物业服务费，被告未提供相反的证据予以反驳，应依约予以支付。据合同约定，2013年1月7日至2013年6月30日住宅的物业服务收费标准为0.7元／月·平方米，经计算，在此期间被告应缴纳的物业服务费为687.7元；2013年7月8日至2014年7月7日住宅的物业服务收费标准为0.8元／月·平方米，被告在此期间被告应缴纳的物业服务费为1640元。上述费用被告未按期缴纳应承担相应的违约责任，原告主张按日3‰的标准计算违约金过高，本院依法予以调整按银行同期贷款利率计算，从原告起诉之日（2015年1月22日）起开始计算。原告主张被告在2012年10月1日至2014年3月31日期间应负担的公摊水电费为729.5元，该费用系原告将该小区的公共水电费按小区总建筑面积平均分摊到户的，未考虑到楼幢间及楼层间差异等因素，且亦未公示并经业主确认，故存在一定的不合理性，但考虑到小区必然会产生公共水电费用支出，被告作为业主理应予以分摊，结合本市各小区公摊水电费用的大体情况，本院酌定被告应支付上述公摊水电费的60%，为437.7元，对原告超出部分的诉讼请求，依法不予支持。原告另要求被告承担支付电动车管理及充电费用360元的责任，但未能提交相应的证据予以证实，故对原告的该项诉请依法不予支持。被告冯碧芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《物业管理条例》第六条、第七条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告冯碧芳应自本判决生效之日起五日内支付给原告福清市祥和物业服务有限公司物业服务费2327.7元并支付从2015年1月22日起按银行贷款利率计算的违约金；二、被告冯碧芳应自本判决生效之日起五日内支付给原告福清市祥和物业服务有限公司代垫的水电费公摊437.7元；三、驳回原告福清市祥和物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由被告冯碧芳负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判长薛爱平审判员林远程审判员王统勇二〇一五年七月十七日书记员施李春附注：一、本判决书引用的主要法律条文《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；……第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。