吉林省吉林市丰满区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）吉0211民初1504号	原告：吴迪，男，1990年11月27日出生，满族，无职业，住吉林省吉林市昌邑区四川路132-2-19号。	委托诉讼代理人：张昆，吉林市汇春法律服务所法律工作者。	被告：赵金鹏，男，1976年5月4日出生，汉族，个体工商户，住吉林省吉林市丰满区送配电小区9号楼3单元3-43号。	被告：孙畅，女，1982年8月4日出生，汉族，吉林市星云化工有限公司员工，住吉林省吉林市龙潭区象园新村11号楼5单元502室。	原告吴迪诉被告赵金鹏、孙畅返还原物纠纷一案，本院受理后,由审判员马琳琳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴迪及其委托诉讼代理人张昆、被告赵金鹏到庭参加诉讼。被告孙畅经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。	吴迪向本院提出诉讼请求：1、要求孙畅、赵金鹏履行义务将吉林市丰满区送配电小区9号楼3单元3-43号房屋交付吴迪；2、孙畅、赵金鹏支付房屋使用费7200元（自2017年1月17日起至立案之日，按月租1200元计算）；3、要求诉讼费等其他费用由孙畅、赵金鹏承担。事实与理由：赵金鹏与孙畅系夫妻关系，吴迪通过赵晓波于2017年1月17日从被告赵金鹏手中合法取得位于吉林市丰满区送配电小区9号楼3单元3-43号房屋所有权，现吉林市丰满区送配电小区9号楼3单元3-43号房屋所有权人为吴迪本人，房屋更名后多次催促孙畅、赵金鹏要求交付房屋，但孙畅、赵金鹏拒不交房屋，现诉至法院，请求依据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》相关法律法规的规定依法判决支持吴迪各项诉讼请求。	赵金鹏辩称：根据《中华人民共和国物权法》、《最人民法院适用若干问题解释一》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》的相关规定，受托人赵晓波和吴迪系恶意串通，通过合法手段掩盖非法目的以取得他人房产，用作废的房证和土地证进行交易，并在赵金鹏本人不知情的情况下进行交易。吴迪违反《中华人民共和国物权法》第七条、第一百零六条的规定，是非善意取得房产，交易价格亦不合理，存在重大过失。依据《最高人民法院关于适用若干问题解释》第十六条中第三项规定、第十七条规定、第二十一条,受让人吴迪非善意取得房产，交易过程中存在重大过失。同时违反《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条规定、《中华人民共和国民法通则》第61条、第66条规定，按照吴迪起诉状中称“多次催促”，其实是通过对房屋所在单元门进行破坏及堵赵金鹏家门锁等方式性质恶劣，严重干扰到赵金鹏家人生活和安全，因此造成了财产损失和精神损失，吴迪交易过程中房款直接转给受托人赵晓波，被告赵金鹏至今未收到房款。	孙畅辩称：2017年1月开始孙畅与赵金鹏已经不存在夫妻关系，如果是夫妻关系，不应该只是从赵金鹏手中购得房屋，而是必须经过夫妻双方签字才能进行和房屋交易，孙畅与吴迪素未谋面，亦没有任何通讯往来，2017年1月、2月、3月孙畅也没有在吉林市丰满区送配电小区9号楼3单元3-43号房屋居住，所以吴迪所说不是事实，也不是合法取得的房产。	经审理查明：2010年6月24日，吉林市房地产管理局向赵金鹏颁发了吉林市房权证丰字第S000091397号房屋所有权证书，房屋坐落于吉林市丰满区高新街送配电小区9号楼3单元3层27号，建筑面积132.67平方米，赵金鹏及亲属在该房屋居住至今。2013年6月5日中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行办理了涉案房屋抵押登记，债权数额为360000元。2016年8月19日赵金鹏、孙畅到吉林省吉林市江城公证处办理了（2016）吉江城证字第24229号公证书，公证事项为委托，委托书内容为：委托人赵金鹏、孙畅是夫妻关系，赵金鹏系坐落于吉林市高新街送配电小区9号楼3单元3层27号，建筑面积：132.67平方米的私有房产的房屋登记所有权人，现因工作忙，不能亲自前往相关部门，故自愿委托受托人赵晓波为全权代理人，代为办理上述房屋清偿贷款、注销抵押登记、注销他项权利证手续、办理房屋买卖、更名、评估、测绘、查档、换证、补证及领取新证、办理涉及上述委托事项的房屋登记事宜、二手房贷款、代收（付）房款、过户登记、到税务部门缴纳有关税费及办理相关手续、房屋维修证更名、房产证订正、身份证订正、供热、水、电、天然气、有线电视更名、动迁安置、领取动迁款、动迁补偿款、原地安置、异地安置、签订动迁协议等与动迁有关的所有事宜、办理土地证及更名、到房产交易中心查档等，如果《房屋所有权证》《国有土地使用证》出现错误、丢失、办理订正、换证、补证手续并领取订正、换证、补证后的《房屋所有权证》《国有土地使用证》的全部事宜。受托人在上述授权范围内办理有关的手续和签署的有关文件，赵金鹏、孙畅均予以承认并承担法律责任。受托人有转委托权。委托期限至上述事项办理完毕止。2016年11月15日赵金鹏与孙畅离婚。2017年1月3日赵金鹏到吉林市不动产登记中心办理了S000091397号房屋所有权及吉市国用（2010）字第220204002827号国有建设用地使用权的不动产权证书/登记证明遗失（灭失）声明及不动产权证书/登记证明作废公告。2017年1月11日，吴迪向孙畅在中国邮政储蓄银行股份有限公司的602420027203510112账号汇款247635元。2017年1月16日赵晓波与吴迪向吉林市不动产登记中心递交合同备案申请书、房地产买卖契约，房地产买卖契约中载明：甲方（卖方）赵金鹏、乙方（买方）吴迪，“由于甲方已经收到乙方预付的购房定金人民币￥0.00元，双方同意就下列房地产买卖事项订立本契约，共同遵守。”契约第一条约定：甲方自愿将房屋所有权证号S000091397坐落在吉林市高新街送配电小区9号楼3单元3层27号的房地产出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分的了解，愿意购买该房地产。第二条约定：甲乙双方议定的上述房地产交易价格为430000元，乙方2017年1月16日前一次性付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵，付款方式为一次性付款。第三条约定：双方同意2017年1月16日将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。契约还对其他相关事宜进行了约定，契约甲方签章委托代理人为赵晓波、乙方签章为吴迪。2017年1月17日，吉林市国土资源局向吴迪颁发了吉（2017）吉林市不动产权第0002239号不动产权证书。	认定上述事实的证据有：（2016）吉江城证字第24229号公证书、吉林市房权证丰字第S000091397号房屋所有权证书、不动产权证书/登记证明遗失（灭失）声明、不动产权证书/登记证明作废公告、合同备案申请书、房地产买卖契约、吉林市房屋登记簿、中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单、吉（2017）吉林市不动产权第0002239号不动产权证书及当事人的陈述。	根据吴迪的诉讼请求和赵金鹏、孙畅的答辩意见，归纳本案的争议焦点：吴迪要求孙畅、赵金鹏履行义务将吉林市丰满区送配电小区9号楼3单元3-43号房屋交付吴迪、支付房屋使用费7200元是否有事实及法律依据。	本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”不动产物权变动是法律行为及其他法律事实的产物，赵金鹏与孙畅明确表示没有收到全部房款，吴迪提交的证据亦不足以证明其在涉诉房屋买卖过程中已经交付了全部房款、经本院释明后吴迪亦未提供证据证明其已经完成该房屋买卖合同的履行义务，应承担举证不能的不利的后果，其要求赵金鹏、孙畅返还原物、给付房屋使用费的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	驳回吴迪的诉讼请求。	案件受理费4600元（已减半），由吴迪承担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。	审判员  马琳琳	二〇一七年十二月十四日	书记员  纪 璇	书记员  王丽丽