河北省南宫市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0581民初1518号
原告（反诉被告）：李锡彪，男，汉族，1964年2月22日出生，住南宫市。
委托诉讼代理人：刘金梅，女，汉族，1965年12月27日出生，住南宫市，与原告李锡彪系夫妻关系。
被告（反诉原告）：李宝昌，男，汉族，1956年4月26日出生，现住石家庄市。
委托诉讼代理人：郭晋丽，女，汉族，1966年6月13日出生，现住石家庄市，与被告李宝昌系夫妻关系。
原告（反诉被告）李锡彪与被告（反诉原告）李宝昌租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告（反诉被告）李锡彪及委托诉讼代理人刘金梅，被告（反诉原告）李宝昌的委托诉讼代理人郭晋丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李锡彪向本院提出诉讼请求:1、被告返还定金5000元，退还租赁费2300元，共计7300元；2、原告拆除门市前脸装修部分；3、由被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与李宝昌于2011年10月6日订立租购协议，双方约定：李宝昌将其胜利大街东段路北门市1-2楼2间卖给原告，房款83.6万元，首付定金5000元，剩余5年内，交双证，付清房款。5年内原告每年交李宝昌房费3.6万元，期限为2011年10月30日至2016年10月30日。原告付清5000元定金后，对房屋进行了装修并营业，现已付清房费至2016年10月30日。被告于2016年10月8日强行封门，原告被迫停止营业，造成原告的损失。为此，原告（反诉被告）提起诉讼。
原告（反诉被告）李锡彪围绕诉讼请求，提交证据如下：
原、被告双方于2011年10月6日签订的《租购协议》一份。
被告（反诉原告）李宝昌未提交书面答辩状，也未提交书面证据。
被告（反诉原告）李宝昌向本院提出诉讼请求：1、反诉被告双倍返还反诉原告定金10000元整；2、反诉被告支付反诉原告房租5000元整；3、反诉被告恢复房屋租赁时原状。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2011年10月6日签订租购协议，约定反诉被告购买反诉原告位于南宫市胜利大街东段路北门市间，经协商首付定金5000元，总房款83.6元整，剩余房款五年内付清。反诉被告在五年内（即2016年10月6日前）未付房款，构成违约，依照合同法定金法则规定，应当双倍返还定金，故请求双倍返还定金10000元整。双方签订的“租购协议”另外规定，在本协议约定的购房房款未交清之前，反诉被告每年给反诉原告房费36000元。因承租方与出租方是亲戚关系，比市场价格每年4万元低4000元。时至合同终止日期，反诉被告拖欠房租5000元，依据“租购合同”应该支付未支付款项。“租购合同”未约定合同期满装修问题如何处理，依据合同法关于租赁合同的规定，应该恢复原状。为此，被告（反诉原告）提起反诉。
原告（反诉被告）李锡彪辩称，被告（反诉原告）李宝昌说的不是事实，理由不成立。
本院经审理，认定事实如下：2011年10月6日，原告（反诉被告）李锡彪与被告（反诉原告）李宝昌签订了《租购协议》，双方约定:1、甲方被告（反诉原告）李宝昌有胜利大街东段路北门市1-2楼2间，经协商卖给乙方原告（反诉被告）李锡彪，房款86.3万元。首付定金5000元。剩余5年内，交双证，付清房款；2、在未交清房款之前，乙方原告（反诉被告）李锡彪每年给甲方被告（反诉原告）李宝昌房费叁万陆仟元。期限是2011年10月30日—2016年10月30日。原告（反诉被告）李锡彪付清5000元定金后，对房屋进行装修并营业，现已付清房费至2016年10月30日，5年房屋租赁费17.5万元加上定金5000元共18万元交付给被告（反诉原告）李宝昌妻子郭晋丽。2016年10月8日，被告（反诉原告）李宝昌认为，根据租购协议约定，原告（反诉被告）李锡彪应当在2016年10月6日前付清购房款83.6万元，原告（反诉被告）李锡彪没有履行，造成违约，告知原告（反诉被告）李锡彪租购协议已到期，让原告腾出门市。原告（反诉被告）李锡彪在2016年10月12日上午为避免双方发生冲突，把租赁被告门市的钥匙交给隔壁卖摩托配件的崔红亮。双方的争议焦点是：原告（反诉被告）李锡彪认为《租购协议》约定的房屋买卖履行期限是2011年10月30日至2016年10月30日，被告（反诉原告）李宝昌认为《租购协议》约定的房屋买卖履行期限是2011年10月6日至2016年10月6日。
上述事实，有原告（反诉被告）李锡彪提供《租购协议》及原（反诉被告）、被告（反诉原告）的当庭陈述在卷予以证实，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告（反诉被告）李锡彪与被告（反诉原告）李宝昌双方签订的《租购协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，原被告双方应按照协议约定各自履行其义务。从双方签订的协议中，可以看出，双方约定的内容为两项，一是购买，二是租赁，在五年购买期内，原告（反诉被告）李锡彪在交付5000元的房屋买卖定金后，租赁被告（反诉原告）李宝昌该房屋，赁费每年3.6万元。被告（反诉原告）李宝昌主张《租购协议》的签订时间2011年10月6日，因此原告（反诉被告）李锡彪应当在五年内，即2016年10月6日前交清购房款86.3万元，原告（反诉被告）李锡彪没有支付购房款，造成违约。经查，原告（反诉被告）李锡彪在2011年10月6日签订协议时，交付5000元定金后，五年内，并没有付清其余购房款，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告（反诉被告）李锡彪已预付的5000元购房定金，依法不予返回。原告（反诉被告）李锡彪要求被告（反诉原告）李宝昌返还定金5000元的主张，本院不予支持。现被告（反诉原告）李宝昌要求原告（反诉被告）李锡彪双倍返还定金10000元的主张，与法不合，本院不予支持。
原告（反诉被告）李锡彪要求被告（反诉原告）李宝昌退还租赁费2300元，经查，原告（反诉被告）李锡彪已交付被告（反诉原告）李宝昌房租18万元，其中包括购房定金5000元。2016年10月8日，被告（反诉原告）李宝昌通知原告（反诉被告）李锡彪，双方签订的租约协议已届期满，原告（反诉被告）李锡彪庭审中称，于2016年10月12日将租赁房屋的钥匙交给邻居崔红亮，被告（反诉原告）李宝昌无异议，由此看出，原告（反诉被告）李锡彪实际租赁时间未到双方约定的2016年10月30日，实际相差18天，按双方约定的每天100元，租金应为1800元。根据原、被告双方均认可的原告（反诉被告）李锡彪实际支付被告（反诉原告）李宝昌五年房租17.5万元计算（已付5000元购房定金不计入房租），原告（反诉被告）李锡彪应再支付被告（反诉原告）李宝昌房屋租赁费3200元。被告（反诉原告）李宝昌主张原告（反诉被告）李锡彪支付房租5000元的请求，本院不予全部支持。
另，被告（反诉原告）李宝昌称原告（反诉被告）李锡彪承租房屋期间，未经同意擅自对房屋进行了装修，要求原告（反诉被告）李锡彪恢复房屋租赁原状，但未提供相应证据证明，其主张，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）李锡彪的全部诉讼请求。
二、原告（反诉被告）李锡彪已支付被告（反诉原告）李宝昌的5000元购房定金，不予返还。
三、原告（反诉被告）李锡彪于本判决生效之日起十日内，支付被告（反诉原告）李宝昌租赁费3200元。
四、驳回被告（反诉原告）李宝昌的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延的履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告（反诉被告）李锡彪负担。反诉费175元，减半收取88元，由被告（反诉原告）李宝昌负担53元，原告（反诉被告）李锡彪负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 焦勇智
二〇一六年十二月二十六日
书记员 彭英政