河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）丰民初字第1240号
原告王士祥，退休工人。
原告杨素梅，退休工人。
委托代理人田贺山，河北福山律师事务所律师。
被告辇树林，居民。
被告韩秀志，居民。
被告范中云，居民。
韩秀志、范中云委托代理人王守军，河北决策律师事务所律师。
被告赵新春，医生。
被告张国良，工人住唐山市丰润区丰润镇住宅楼304楼3门301室。
原告王士祥、杨素梅与被告辇树林、韩秀志、范中云、赵新春、张国良房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王士祥、杨素梅、及其委托代理人田贺山，被告韩秀志和范中云的委托代理人王守军、被告辇树林、被告张国良到庭参加诉讼，被告赵新春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王士祥、杨素梅诉称，二原告系夫妻，被告韩秀志与范中云系夫妻，被告赵新春与张国良系夫妻，被告韩秀志夫妻与辇树林系南关村人，在2006年南关村平改时，被告韩秀志夫妻将其名下两处房产（南关南街47号、教场东街6-4号）作价100万元转让给被告辇树林，双方并于2006年11月4日签订了房屋转让协议书。根据协议约定，被告辇树林在取得该两处房产后，在平改时将两处房产所得的五套楼房，拿出其中三套给付被告韩秀志夫妻抵顶房款400614.7元，余下的599385.3元被告辇树林用现金支付。被告韩秀志夫妻与被告辇树林在协议订立后，被告韩秀志夫妻将两处房产交付给了被告辇树林，被告辇树林将平改所得的华泰小区205楼4-501、202楼5-402、305楼3-101三套楼房也交付给了被告韩秀志夫妻，并付清了余下的房款，被告韩秀志与辇树林之间的房产交易行为结束，之后，被告辇树林将其平改所得的5套楼房中的其中一套（208楼3门202）以279349元的价格转让给了被告赵新春夫妻，在2007年8月12日被告赵新春夫妻又将该套楼房以33万元的价格转让给了二原告，二原告与被告赵新春夫妻签订了房屋买卖协议，原告支付了全部房款，并取得了该套楼房。在2010年3月开发商为各业主办理房地产权手续时，原告找到被告赵新春、韩秀志、辇树林等人要求其协助办理相关手续，但各被告相互推诿，至今仍未能办理房地产手续。故提起诉讼，要求各被告协助二原告办理房地产权属变更登记手续。
二原告为证明自己的主张向本院提交如下证据：
1、收条一张：今收到杨素梅、王士祥购208一3一202购房款叁拾叁万元整赵新春张国良2007.8.13。
2、2006年11月7日唐山市丰润区更阳街道办事处南关第二居委会的收据一张证明被告辇树林交维修基金5208元、取暖费1771元。
3、2006年11月24日辇树林、韩淑华与赵新春、张国良签订的协议书一张，证明赵新春、张国良从辇树林、韩淑华处以279349元购得华泰佳园208楼2层202室（104.16平方米）楼房一处。
4、2007年8月12日赵新春、张国良与杨素梅、王士祥签订的协议书一张，证明杨素梅、王士祥从赵新春、张国良处以33万元购得华泰佳园208楼2层202室（104.16平方米）楼房一处。
5、2006年11月4日辇树林与韩秀志签订的南关南街47号教场东街6-4号宅院的转让协议书及清单。证明两处宅院转让价款100万元，100万元的给付形式分两个层次，其中用该两处宅院平改后所得到的华泰家园205楼4门501室、202楼5门402室、305楼3门101、和相应的地下室，上述楼房抵顶400614.17元，剩余599385.3元用现金给付。同时还约定由韩秀志一方协助辇树林办理一切过户手续，在该协议当中，甲方是韩秀志、范中云夫妻，乙方是张军堂、辇树林。在该协议当中，有南关居委会的签章和中证人王某、赵某的签字。
6、韩秀志在2006年11月24日收到辇树林余款585111元的收条，实收数额是561471元。另外辇树林有23640元是替韩秀志还陈立新236**元，交维修基金和取暖费14807元。
7、2009年1月17日，辇树林与韩秀志、范中云签订的协议，证明由辇树林给韩秀志拆迁旧房的二次补偿费140000元，由韩秀志负责为辇树林办理华泰家园208楼3门202、305楼5门301两套楼房的过户手续，这份协议有辇树林、韩秀志、范中云的签字，同时还有张会生、张会永两人的签字。
8、2009年1月17日韩秀志、范中云收到辇树林14万元二次补偿款的收据。
9、拆迁协议书，证明在该拆迁协议有南关居委会的签章、韩秀志、范中云的签章、以及开发商的签章。同时在拆迁协议中注明由韩秀志转辇树林字样。
10、（2008）丰民初字第3504号民事裁定书，证明范中云、韩秀志曾起诉辇树林，就补偿款问题发生争议。
被告辇树林辩称，原告所诉是事实，我同意协助二原告办理房地产权属变更登记手续。
被告辇树林为了证明自己的主张向本院提交如下证据：
11、2006年11月4日辇树林与韩秀志签订的南关南街47号教场东街6-4号宅院的转让协议书及清单。证明两处宅院转让价款100万元，100万元的给付形式分两个层次，其中用该两处宅院平改后所得到的华泰家园205楼4门501室、202楼5门402室、305楼3门101室、和相应的地下室，这上述楼房抵顶400614.17元，剩余599385.3元用现金给付。同时还约定由韩秀志一方协助辇树林办理一切过户手续，在该协议当中，甲方是韩秀志、范中云夫妻，乙方是张军堂、辇树林。在该协议当中，有南关居委会的签章和中证人王某、赵某的签字。
12、韩秀志在2006年11月24日收到辇树林余款585111元的收条，实收数额是561471元。另外辇树林有23640元是替韩秀志还陈立新236**元，交维修基金和取暖费14807元。
13、2009年1月17日，辇树林与韩秀志、范中云签订的协议，证明由辇树林给韩秀志拆迁旧房的二次补偿费140000元，由韩秀志负责为辇树林办理华泰家园208楼3门202、305楼5门301两套楼房的过户手续，这份协议有辇树林、韩秀志、范中云的签字，同时还有张会生、张会永两人的签字。
14、2009年1月17日韩秀志、范中云收到辇树林14万云二次补偿款的收据。
15、拆迁协议书，证明在该拆迁协议有南关居委会的签章、韩秀志、范中云的签章、以及开发商的签章。同时在拆迁协议中注明由韩秀志转辇树林字样。
16、（2008）丰民初字第3504号民事裁定书，证明范中云、韩秀志曾起诉辇树林，就补偿款问题发生争议。
被告韩秀志和范中云辩称，韩秀志和范中云系夫妻关系，1、本案原告起诉的是房屋买卖合同纠纷，与我方无关。我方不是原告起诉的合同当事人。在二原告起诉的合同纠纷中不承担责任，应驳回原告对我方的起诉。2、起诉状中涉及到的平改问题与本案无关，不应在本案中解决，应另行起诉解决。
被告韩秀志和范中云为证明自己的主张向本院提交如下证据：
17、2012年7月9日南关居委会出具的证明，证明韩秀志在平改中有5套楼房。
18、拆迁楼房原始统计表5页，证明韩秀志名下有5套楼房。
19、平改拆迁户兑换楼房差价表，证明本案争议的208楼3门202楼房是韩秀志拆迁平改兑换的楼房。
被告张国良辩称，我与赵新春是夫妻关系，二原告所诉是事实，同意协助二原告办理房地产权属变更登记手续。
被告赵新春、张国良没有提交证据。
被告韩秀志、范中云对二原告提交的证据发表如下质证意见：对证据1是原告和赵新春、张国良之间的关系，与我们无关，对真实性没有异议。对证据2收据未注明房号，与本案没有关系，对真实性没有异议。对证据3真实性没有异议，与我们无关。对证据4真实性没有异议，与我们无关。对证据5至10认为本案中原告出示了六份证据的复印件，而本案的另一被告辇树林出示了六份证据的原件，也就是说，原告出示的复印的证据，两方当事人对我们这一方在证据规则上，使我方处于不利的地位，同时也存在原告和第一被告串通的嫌疑，这一点不符合法律规定。对第一被告出示的六份证据原件，涉及到南关第二居委会有关的平房改造的政策问题，应另案处理。对法院裁定书没有异议，对其他有韩秀志、范中云签字和按手印的申请笔迹鉴定和指纹鉴定。2006年11月4日的协议书没有涉及到本案争议的楼房，2009年1月17日的协议书不能证明本案争议的楼房属于辇树林。南关居委会的三份拆迁协议书签署时间是2006年4月1日，证明韩秀志拆迁可置换楼房400平米和本案无关。属于一种平改政策。
被告辇树林对原告提交的证据1至10没有异议。
被告张国良对原告提交的证据1至10没有异议。
二原告对被告韩秀志与范中云提交的证据17、18、19的真实性没有异议，但不能证明被告韩秀志和范中云对208楼3门202、305楼5门301享有权利，上述楼房在置换之前，宅基地已经由韩秀志和范中云转让给辇树林，之后和韩秀志和范中云没有任何关系。
被告辇树林和被告张国良对被告韩秀志与范中云提交的证据17、18、19表示同意原告代理人的质证意见。
本院对二原告提交的证据1、2、3、4予以认定，对证据5被告韩秀志与范中云承认系其本人签字本院予以认定。对二原告提交的证据6、7、8、9、10系复印件虽与被告辇树林提交的证据12至16原件相符，但涉及拆迁，故对证据6、7、8、9、10、12、13、14、15、16本案不予涉及。对证据11予以认定。对被告韩秀志与范中云提交的证据17、18、19涉及拆迁，本案不予涉及。
本院根据原、被告当庭陈述及本院认定的有效证据，确认如下事实：二原告系夫妻，被告韩秀志与范中云系夫妻，被告赵新春与张国良系夫妻，被告韩秀志夫妻与辇树林系唐山市丰润区更阳街道办事处南关第二居委会人，2006年平改时，被告韩秀志夫妻将其名下两处房产（南关南街47号、教场东街6-4号）作价100万元转让给张军堂，双方并于2006年11月4日签订了房屋转让协议书。同年张军堂转让给被告辇树林，辇树林在该协议中在张军堂名字后面签了字按了手印，没有另签协议，根据协议约定，被告辇树林在取得该两处房产后，在平改时将两处房产所得的五套楼房，拿出其中三套（205楼4门501及地下室、202楼5门402及地下室305楼3门101及地下室）给付被告韩秀志夫妻抵顶房款400614.7元，余下的599385.3元被告辇树林用现金支付。在协议订立后，被告韩秀志夫妻将两处房产交付给了被告辇树林，辇树林将平改所得的唐山市丰润区华泰小区205楼4-501、202楼5-402、305楼3-101三套楼房也交付给了被告韩秀志夫妻，并付清了余下的房款。2006年11月24日被告辇树林将其平改所得的5套楼房中的其中一套即唐山市丰润区华泰家园208楼3门202室以279349元的价格转让给了被告赵新春夫妻，在2007年8月12日被告赵新春夫妻又将该套楼房以33万元的价格转让给了二原告，二原告与被告赵新春夫妻签订了房屋买卖协议，二原告支付了全部房款，并取得了该套楼房。在2010年3月开发商为各业主办理房地产权手续时，原告找到被告赵新春、韩秀志、辇树林等要求其协助办理相关手续，但各被告相互推诿，至今仍未能办理房地产手续。
本院认为，二原告与被告赵新春、张国良的房屋买卖合同合法有效，二原告已将房款给付被告赵新春、张国良，被告赵新春、张国良已将所卖房屋交付给二原告，被告赵新春、张国良有义务协助二原告办理房地产权属变更登记手续，被告赵新春、张国良与被告辇树林的房屋买卖合同合法有效，被告辇树林与张军堂房屋买卖合同合法有效，张军堂与被告韩秀志、范中云房屋买卖合同合法有效，被告辇树林、被告韩秀志、范中云均系房屋买卖合同的前手亦有协助二原告办理房地产权属变更登记手续的义务，被告韩秀志、范中云要求对2006年4月1日的《拆迁协议书》、2006年11月4日的《协议书》、2009年1月17日的收款14万元的收条上的韩秀志、范中云的签名、指纹进行司法鉴定，因涉及拆迁，本院不予准许。故依据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，判决如下：
限被告赵新春、张国良、被告辇树林、被告韩秀志、范中云于本判决生效后三十日内协助二原告办理唐山市丰润区华泰家园208楼3门202室的房地产权属变更登记手续。
案件受理费6250元，被告赵新春、被告张国良、被告辇树林、被告韩秀志、被告范中云各负担1250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 刘 国
审 判 员 张文月
人民陪审员 冯建国
二〇一二年十二月四日
书 记 员 张 路