安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑶民二初字第01665号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行。
负责人：李朝淳，行长。
委托代理人：刘胜雷，该银行客户经理。
委托代理人：蒋雨萌，安徽和源律师事务所律师。
被告：陆云，女，汉族，1990年11月10日出生，住安徽省合肥市肥东县。
原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行（以下简称“工行和平路支行”）诉被告陆云金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行和平路支行的委托代理人刘胜雷、蒋雨萌到庭参加了诉讼，被告陆云经本院公告送达诉状副本以及开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行和平路支行诉称：2011年8月31日，原被告签订了一份《个人购房借款／担保合同》（编号A：01302000112011一手贷0000338号），合同约定，原告贷给被告人民币42万元，贷款期限为30年，当期年利率为7．050000％，逾期罚息每日按合同利率加收50％；被告按月还款，共分360期还清；被告以合瑶字第＊＊＊＊号房产作为抵押（他项权证号为“合瑶他字第＊＊＊＊号”），担保借款人履行还本付息及原告催款所支付的费用；在合同有效期内，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，贷款人有权提前收回贷款或处置抵押物。该合同签订后，原告向被告发放了42万元贷款，而被告至2013年7月27日已经连续5期未按时履行偿还本息义务。经原告多次催告，被告仍未能清偿逾期贷款本息。为此，原告有权收回贷款余额及要求被告支付利息，截止2013年12月6日，被告尚欠贷款本息合计437139.68元，其中未到期本金411236.83元，到期本金12338．52元，到期利息11465．81元，（利息及逾期罚息计算至2013年12月6日止）。另根据合同约定，借款人不依合同约定付足应付款项和费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的包括律师费在内的一切费用由借款人负责，原告为追索上述款项，支付律师费用18000元，该费用由借款人承担。综上，原告为了维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令被告立即清偿本息合计437139.68元（利息及逾期罚息计算至2013年12月6日止），之后利息顺延计算至全部清偿之日止；2、判令被告承担原告为催款所支付的律师费18000元；3、判令被告以其提供的位于合肥市瑶海区临泉路花溪龙庭＊幢＊＊室的抵押物优先清偿上述各项款项及原告为实现债权所支出的费用；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告陆云未作答辩。
经审理查明：2011年8月31日，原告与被告陆云签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：1、原告贷给被告陆云个人一手住房贷款人民币420000元，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，实际执行利率为7.05%，借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息每日按合同利率加收50%为10.575%；3、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；4、被告陆云以位于合肥市瑶海区临泉路花溪龙庭＊幢＊＊室（产权证号为：合瑶字第＊＊＊＊号房产）房产为上述借款提供抵押担保并于2011年12月6日办理了抵押登记，担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以请求法院拍卖、变卖抵押物。
2011年12月27日，原告按照约定将上述贷款420000元发放至合肥恒发置业有限责任公司。截止2014年10月27日，被告累计逾期还款19次，尚欠借款本金409080.41元，利息14473.81元。
以上事实有原告提供的营业执照复印件、金融许可证复印件、组织机构代码证复印件、被告身份证明、贷款申请审批结婚证复印件、借款合同、借款凭证、逾期表复印件、房地产他项权证复印件、房地产权证复印件、委托代理合同、律师费票据以及原告的当庭陈述等附案佐证。
本院认为：工行和平路支行与陆云在平等、自愿的基础上签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，对双方均有约束力。工行和平路支行已按合同约定向被告陆云指定的账户发放贷款420000元，被告陆云应按合同约定还款。根据合同约定，累计逾期超过六次，原告有权解除合同，并要求被告立即清偿借款本金、利息等。工行和平路支行主张被告陆云未按约定还款，要求被告立即清偿借款本金以及利息，截止2014年10月27日，被告尚欠原告借款本金409080.41元，利息14473.81元，依法应予偿还原告，之后利息按照按合同约定计算至款清之日止。
关于原告要求以被告名下的合肥市瑶海区临泉路花溪龙庭＊幢＊＊室房屋优先清偿上述款项的请求，本院认为，双方在合同中约定被告自愿以其位于合肥市瑶海区临泉路花溪龙庭＊幢＊＊室房产为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押权登记，现被告陆云未按合同约定偿还贷款，工行和平路支行主张就上述债务对抵押房产享有优先受偿权，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。
关于原告主张的律师费18000元，虽然双方在合同中进行了约定，但并未约定该费用的具体收取标准，故本院酌情支持9000元。被告陆云在举证期限内未能举证否认上述借款事实的存在，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条的规定，视为放弃举证及答辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行借款本金409080.41元及利息（截止2014年10月27日利息为14473.81元，之后的利息按照合同约定的计算标准计算至款清之日止）；
二、被告陆云于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行律师费9000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行就上述欠款对陆云名下的位于合肥市瑶海区临泉路花溪龙庭＊幢＊＊室（产权证号为：合瑶字第＊＊＊＊号）房产享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8130元，由中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行负担130元，陆云负担8000元；公告送达费800元，由陆云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 顾苏淮
代理审判员 施建军
人民陪审员 叶 铭
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 俞小丹
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。