辽宁省盘锦市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽11民终391号
上诉人（原审被告）：盘锦远中置业有限公司，住所地辽宁省大洼县。
法定代表人：戴飚，该公司董事长。
委托代理人：贾忠利，辽宁泰来律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨宇婷，女，住辽宁省盘锦市兴隆台区。
委托代理人：杨军民，男，住址同被上诉人。
委托代理人：梁兵，辽宁申源律师事务所律师。
上诉人盘锦远中置业有限公司因物权保护纠纷，不服大洼县人民法院（2015）大洼民一初字第01672号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人盘锦远中置业有限公司的委托代理人贾忠利，被上诉人杨宇婷的委托代理人杨军民、梁兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告杨宇婷一审诉称：2013年1月10日，原告的母亲于宝松与被告签订商网认购协议，并交纳定金30000元，至2013年12月29日先后5次共交付房款737219元。原告的母亲在被告提供的商品房买卖合同上以杨宇婷作为买受人并代为杨宇婷签字，原、被告之间的商品房买卖合同成立。2014年1月21日，被告与原告签订装修消防安全协议后，交付原告房屋。当时房中有施工方存放的物品，被告承诺春节后搬出。春节后，原告见所购商网门被打开，其中物品非但没搬走又增加了许多。原告找被告负责人协商解决此事未果。原告诉至法院，请求法院判令被告移除原告房屋内的物品，赔偿违法占用原告商网给原告造成的经济损失人民币59142元，由被告承担本案诉讼费用。
被告盘锦远中置业有限公司辩称：原告请求被告赔偿59142元没有事实和法律依据，应当驳回其诉讼请求。诉讼主体不当，占用房屋主体不是被告而是施工单位，被告只是协调施工单位与原告的赔偿问题，但原告要求的赔偿数额过高，施工单位不同意以扣除工程款的方式通过被告给予原告赔偿，如原告主张赔偿应向施工单位主张。
原审经审理查明：2013年1月10日，原告母亲于宝松与被告盘锦远中置业有限公司签订了《辽宁鲜活水产城商网认购协议》，约定认购被告开发的辽宁鲜活水产城131栋06号商网（位于盘锦中国食品城），交付定金人民币30000元。自2013年1月10日至2013年12月29日，原告母亲于宝松先后以其本人及原告名义向被告交付房款，共计人民币737219元。后双方协商，原告母亲于宝松在被告提供的商品房买卖合同上以原告作为买受人并代为签字。2014年1月21日，双方办理交付房屋手续，于宝松分别在被告提供的商家装修施工安全管理规定及装修押金收据上代原告签字。交付房屋时，当时室内存放一些建筑施工材料，被告的工作人员解释称因施工单位现已不在现场，目前属于冬季待工期，如原告不急于使用，待春节后将东西搬走，原告对此予以理解，并表示同意。2014年4月份，原告发现房屋内仍然存放着建筑施工材料，为此找到被告，被告同意对占用房屋给予一定的经济赔偿，但双方就赔偿数额未达成一致意见。在此期间，原告曾对所购买的房屋张贴出售、出租告示。至今被告仍未移除存放在原告房屋内的建筑施工材料。
另查明：2013年6月26日，被告与于素娟签订商品房买卖合同，于素娟购买被告开发的盘锦中国食品城第0814001栋二层0637号商铺，同时被告与于素娟签订商铺委托经营管理协议，于素娟的商铺使用权交付被告统一招商并管理，经营管理期限为3年，从2013年5月1日起至2016年4月30日止，第一年租金为购房款总额的6%，第二年为7%，第三年为8%。2013年7月2日，被告与刘艺签订商品房买卖合同，刘艺购买被告开发的盘锦中国食品城第0814001栋二层0638号商铺，同时被告与刘艺签订商铺委托经营管理协议，协议书内容与于素娟的协议书内容一致。
原审法院认为：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，原告在被告处购买了商业网点并交纳了购房款，被告于2014年1月21日交付房屋给原告，双方商品房买卖合同合法有效。原告对购买的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告在交付房屋时未将屋内的施工材料移除，侵害了原告的合法权益。后虽经双方协商，原告同意被告存放施工材料至春节过后，但被告未按双方约定移除屋内的施工材料，且至今仍未移除，致使原告无法对购买的商网享有权利。被告的行为构成侵权，应承担侵权责任。原告要求被告移除屋内的施工材料，赔偿其经济损失的请求有事实和法律依据，本院予以支持。因同一地段的商铺被告支付的租金第一年为购房款总金额的6%，第二年为7%，第三年为8%，根据公平原则，原告的经济损失每年按购房款总金额的6%计算较为适宜，但时间应从2014年春节以后即2014年2月8日起开始计算，从2014年2月8日起至2016年2月7日止，原告两年的经济损失为人民币88,466.28元（737,219.00元×6%×2年=88,466.28元）。原告要求被告赔偿经济损失人民币59,142.00元，自愿放弃部分赔偿金额，属于对自己权利所作的处分，本院准予。被告抗辩侵权时间不应从2014年1月21日开始计算，应从2014年春节以后开始计算有事实依据，本院予以采信。被告其他抗辩理由均无事实和法律依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告盘锦远中置业有限公司于本判决生效后5日内将存放在原告杨宇婷商网内的施工材料予以移除。二、被告盘锦远中置业有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告杨宇婷经济损失人民币59,142.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1279元（已预交），由被告盘锦远中置业有限公司承担。
上诉人盘锦远中置业有限公司提出上诉称：施工单位在被上诉人的房内堆放建筑玻璃，被上诉人是默许的。2014年4月以后被上诉人在屋门上加装门锁，不配合上诉人清理物品。被上诉人在楼门张贴出租出售广告，没有实际出租出售，说明存放物品未影响被上诉人的使用。被上诉人未采取措施防止损失进一步扩大，扩大损失应由被上诉人自己负责。原审法院套用于素娟的委托经营管理协议不当，应当比照同类房屋的出租行情确定被上诉人的损失数额。请求驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人辩称：上诉人交付房屋时未将屋内施工材料清除，被上诉人同意其存放至春节以后，但上诉人春节后未将物品移出构成侵权。被上诉人在房门上加锁并未扩大损失，上诉人从未要求移走物品。原审法院合理参考其它业户的情况确定损失标准正确，请求二审法院维持一审判决。
上诉人提交房屋买卖合同一份，说明交房时间早于合同约定；提交一审判决后拍摄的三张照片，说明室内堆放的物品和张贴广告情况。被上诉人对合同的真实性没有异议，提出签订合同时上诉人未给其合同文本；对照片真实性没有异议，说明2014年4月份在门上加装的锁具。
被上诉人说明2014年4月双方因物品占用房屋问题双方发生争议，多次协商未果，上诉人从未要求将屋内物品移走。起诉要求赔偿的59142元是按照贷款利率计算的，要求上诉人承担侵权赔偿责任。被上诉人的代理人表示不清楚协商过程。
二审对原审认定事实全部予以认定。并认定商品房买卖合同约定的交房时间为2014年5月1日前。上诉人在一审诉讼期间未说明具体存放物品的施工人名称。
本院认为：双方签订商品房买卖合同交付房屋后，被上诉人取得对该房屋的占有、使用、收益和一定的处分权。上诉人交付房屋不完整，室内堆放玻璃等施工材料，影响被上诉人的权利行使，构成侵权。未说明具体施工人的名称，应当承担侵权赔偿责任。上诉人提出被上诉人加装锁具，扩大损失，因双方就赔偿事实未达成一致，上诉人未提供要求被上诉人配合清理物品的证据，故对其主张不予支持。原审法院参照上诉人与其他业户签订的委托经营管理协议确定涉案房屋的使用费用情况并无不当，上诉人应当按照被上诉人提出的赔偿金额予以赔偿。原审认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1279元，由上诉人盘锦远中置业有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵长伟
审 判 员 周慧君
代理审判员 韩雪姣
二〇一六年五月三十日
书 记 员 魏艳伟