湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）长中民三终字第02423号
上诉人贺怀玉。
被上诉人刘晓其。
委托代理人李泽金，湖南成法律师事务所律师。
委托代理人李敏，湖南成法律师事务所律师。
上诉人贺怀玉与被上诉人刘晓其房屋租赁合同纠纷一案，贺怀玉不服湖南省长沙市雨花区人民法院（2014）雨民初字第04473号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2012年6月28日，刘晓其（甲方）与贺怀玉（乙方）签订《门面合同》，约定：甲方将文体城二区一栋9号门面租给乙方使用。乙方租赁甲方门面的使用时间为二年，即2012年6月28日起至2014年6月30日止。乙方交纳门面押金3000元。季租金为每年第一季度贰万壹仟伍佰元，其余三个季度为每季度贰万元，每季度的28号付清租金。合同期为二年，壹年后以左右门店为准，同等条件下调整租金，乙方在承租期间有权将门面进行转让，乙方负责物业管理费。门面到期后，如乙方续约，在同等价格上优先租给乙方，不续约就提前一个月通知甲方，甲方应保证门面正常使用。2014年7月15日，刘晓其的妻子龙卫斌与贺怀玉及许楚城达成协议，约定：1、2014年7月1日前补房租贰万陆仟元（￥26000元），注：两户各壹万叁仟元整结清。2、2014年7月1日起至2014年10月31日止，房租共柒万肆仟元整（￥74000元），共计4个月房租结清。注：两户各叁万柒仟元整。3、2014年11月1日后，房屋续租以左右门面同等条件下续租。房租7月16日付清，再无异议。刘晓其对该协议予以认可。之后，贺怀玉未按约定支付相应租金。刘晓其于2014年10月17日起诉至本院，请求依法裁决。另查明，1、长沙市城市建设开发公司火焰开发部出具《证明》，载明：火焰四片十一栋五号地基面积75m2，系我司根据长政土字（1996）182号文件，分配给火焰四组村民刘晓其私有产权房（火焰社区招商办划为二区一栋五号），该房屋经职能部门验收合格，已交付使用，产权证正在申报办理之中，情况属实。该户一楼门面分别为9号、10号。2、贺怀玉及许楚城分别承租刘晓其所有的位于长沙市高桥大市场火焰文体城二区一栋9号、10号门面。贺怀玉提供2014年7月15日的协议拟证明已向刘晓其补交2014年7月1日前的房租13000元和支付2014年7月1日至2014年10月31日的房租37000元（租金9250元／月），共计50000元。许楚城陈述未向刘晓其补交2014年7月1日前的房租和支付2014年7月1日至2014年10月31日的房租。
原审法院认为，刘晓其与贺怀玉签订的《门面合同》及协议，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。刘晓其依约向贺怀玉提供了租赁门面，履行了自己的义务，贺怀玉在承租刘晓其门面期间没有足够证据证明其按照约定支付了相应租金，已构成违约，应向刘晓其承担支付租金等违约责任。关于刘晓其、贺怀玉应否解除租赁关系。刘晓其、贺怀玉签订的《门面合同》约定租赁期限为二年，即2012年6月28日起至2014年6月30日止。2014年7月15日，刘晓其、贺怀玉经协商达成协议，约定房租付至2014年10月31日止；2014年11月1日以后房屋续租以左右门面同等条件下续租，即刘晓其、贺怀玉已就门面租期达成新的合意，租赁期限延至2014年10月31日。2014年10月31日以后，双方就门面租期未再达成新的合意。因此，双方关于租赁合同的权利义务已于2014年10月31日全部履行完毕。刘晓其要求确认双方签订的《门面合同》已解除，已无必要，原审法院不予支持。刘晓其要求贺怀玉将其承租的门面腾空并予归还，原审法院予以支持。关于租金和房屋占用费。2014年10月31日以前，贺怀玉应依约支付刘晓其租金。2014年11月1日以后，贺怀玉应参照租金标准支付刘晓其房屋占用费。刘晓其、贺怀玉经协商于2014年7月15日达成协议，约定贺怀玉需向刘晓其补交2014年7月1日前的房租13000元和支付2014年7月1日至2014年10月31日的房租37000元（租金9250元／月）。因此，截至2014年10月31日，贺怀玉应支付刘晓其租金50000元。2014年11月1日以后，贺怀玉应参照协议约定的租金标准（9250元／月）支付刘晓其房屋占用费至贺怀玉腾空并归还刘晓其门面之日止。刘晓其要求贺怀玉支付拖欠的2013年7月1日至2014年6月30日的门面租金45423元并按照同期银行贷款利率支付从2014年3月28日起至租金实际付清之日止的利息及要求贺怀玉向刘晓其支付从合同到期后到房屋实际归还期间的房屋占用费（按年租金126923元的标准）和迟延履行利息，对其主张超过部分，原审法院不予支持。贺怀玉辩称已结清至2014年10月31日的租金并提供了协议，因贺怀玉未提供支付租金等其他有效证据，且同在协议上签字的另一承租户许楚城也陈述并未支付协议约定的租金，贺怀玉的上述辩解意见，证据不足，原审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，遂判决如下：一、贺怀玉应于本判决生效之日起15日内将其承租位于长沙市雨花区高桥火焰四片十一栋五号地基文体城二区一栋9号门面腾空并返还刘晓其；二、贺怀玉应于本判决生效之日起10日内支付刘晓其租金50000元和房屋占用费（房屋占用费按照9250元／月的标准从2014年11月1日起计算至贺怀玉返还门面之日止）；三、驳回刘晓其的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1978元，因适用简易程序减半收取989元，由贺怀玉负担。
上诉人贺怀玉不服原审判决，向本院提起上诉称：原审判决认定事实、适用法律均属错误，应撤销原审判决，改判驳回刘晓其的诉讼请求。理由是：一、上诉人贺怀玉已经于2014年7月16日下午将2014年10月31日之前的租金50000元支付给刘晓其；二、原审判决肯定了2014年7月15日贺怀玉与刘晓其之妻签订的协议，现在是刘晓其不愿与贺怀玉续签房屋租赁协议，刘晓其应退回贺怀玉所交付的租金50000元，2014年11月1日以后的房屋占用费只能按2013年以前约定的租金81500元／年计算。
被上诉人刘晓其答辩称：一、根据双方签订的《门面合同》的约定和相关法律规定，贺怀玉与刘晓其的租赁关系已解除，贺怀玉无权再继续占用刘晓其的房屋，原审判决贺怀玉将门面腾空并返还刘晓其的判决正确。二、贺怀玉未按约定缴纳租金，且在租赁关系解除后违法占用房屋，原审判决贺怀玉向刘晓其支付租金和房屋占用费有事实根据和法律依据。故请求法院依法维持原判，驳回上诉人的全部上诉请求。
本院二审过程中，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。
本院认为，本案的争议焦点为：一、贺怀玉是否已经付清2014年10月31日之前的尚欠租金50000元；二、2014年11月1日之后的房屋占用费计算标准。
关于焦点一，贺怀玉提出已经付清2014年10月31日之前的尚欠租金50000元，并提交了2014年7月15日的协议，因该协议约定房租7月16日付清，但贺怀玉未能提交已支付租金给刘晓其或其妻子的相应证据，故本院不予采信，原审判决贺怀玉支付刘晓其租金50000元并无不当。
关于焦点二，贺怀玉与刘晓其签订的《门面合同》约定合同期为二年，一年后以左右门店为准，同等条件下调整租金。门面到期后，双方又就门面租期和房租达成新的合意，租期延至2014年10月31日，租金标准实际上已调至9250元／月，2014年10月31日之后双方就门面租债未再续约。故原审判决贺怀玉按9250元／月租金标准自2014年11月1日起计算至返还门面之日止支付刘晓其房屋占用费，并无不妥。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判处恰当，应予维持。贺怀玉的上诉理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1978元，由贺怀玉负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 坤
审判员 刘完玲
审判员 熊 伟
二〇一五年五月七日
书记员 黄 佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。