安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第01069号
原告：周文力，男，汉族，合肥江航飞机装备有限公司退休职工，住合肥市。
委托代理人：胡光标，安徽高速律师事务所律师。
委托代理人：方业树，安徽高速律师事务所律师。
被告：合肥市求实置业有限公司。
法定代表人：许瑞发，董事长。
委托代理人：胡应国，安徽世纪天元律师事务所律师。
被告：合肥江航飞机装备有限公司。
法定代表人：孙兵，董事长。
委托代理人：刘文斌，安徽承义律师事务所律师。
委托代理人：周志芳，安徽承义律师事务所律师。
原告周文力与被告合肥市求实置业有限公司（以下简称合肥求实公司）和合肥江航飞机装备有限公司（以下简称合肥江航公司）拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年3月17日立案受理后，依法组成合议庭于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告周文力委托代理人胡光标、方业树，被告合肥市求实置业有限公司委托代理人胡应国，被告合肥江航飞机装备有限公司委托代理人周志芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周文力诉称：原告所有的位于合肥市合作化南路（天鹅花园小区）77号46幢201室、206北室的房屋面积共为64.11平方米。2009年12月份，被告作为拆迁人，在没有向原告公示、告知任何房屋拆迁安置政策文件及补偿方案等情况下，便要求原告搬迁签署《住宅房屋拆迁安置协议书》。房屋被拆。此后，被告向原告交付房屋时，根本不符合合同约定的交房标准。原告接收房屋后，被告仍拒绝对房屋进行装潢，原告迫不得已对房屋进行了简单装潢，于2013年5月份搬进居住。2013年9月份，原告得知被告的拆迁行为违反国家拆迁安置的相关法律规定，且被告与原告签署的《住宅房屋拆迁安置协议书》中约定补偿【助】费（一次性经济奖励、过渡补助费、搬家补助费）明显过低、过少，且对附属物品补偿费没有约定，也不符合拆迁安置法律法规政策文件等规定，原告的合法权益受到严重侵害。此后，原告就拆迁安置过渡补助费、一次性经济奖励费、搬家补助费、附属物品补偿费等多次与被告进行了交涉，但被告一直敷衍原告，至今拒绝向原告支付上述费用。故原告诉至法院请求判令：1、判令被告立即向原告支付拆迁安置过渡补助费差额款35158.164元，一次性经济奖励费差额款15000元，搬家补助费差额款600元，附属物品补偿费10000元，装潢费15000元，总计75758.164元；2、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下：1、原告身份证复印件；2、企业基本登记信息表、合肥市住宅房屋拆迁安置协议书、协议书；3、原告被拆房屋部分附属物品清单；4、收条；5、《合肥市城市房屋拆迁管理办法》；6、《关于调整合肥市住宅房屋搬迁补助费和临时安置补助费的通知》（合政（2010）8号）、《关于印发合肥市国有土地上房屋征收搬迁费临时安置费标准的通知》（合政办（2012）16号）；7、《合肥市城市房屋拆迁补偿补助标准》（合政（2002）195号）、《关于公布合肥市被征收土地上房屋其他附属物及青苗补偿标准的通知》（合政秘（2010）145号）；8、《合肥泰斗粮食储运有限责任公司改造项目房屋拆迁补偿安置细则》。
被告合肥求实公司辩称：1、本案双方所签订的安置协议是平等主体的协议，内容是双方真实意思表示，双方应共同遵守，我方已履行完毕该协议，因此应受法律保护，且原告的诉讼请求明显超出现有法律规定，没有任何事实和法律依据，依据2012年5月1日合肥市国有土地房屋征收土地办法第25条规定，原告诉请的拆迁安置过渡费明显高于该规定，超过12个月的，按照标准的100%，双方签订的协议中暂定过渡期限为2年，按照18个月超过2年的依据明显违反了双方的协议；2、原告在诉状中陈述的事实理由，仅为原告单方陈述没有相应证据证明，请法院依法不予采信；3、我公司并非本案实际拆迁人，没有侵犯原告合法权益，因此我方并非适格被告；4、按照原被告双方签订的本案的协议，根据该协议的第五条、第八条规定，我方将保留对原告增购建筑面积差额部分的追偿。
被告合肥求实公司为支持其抗辩意见，提供证据如下：1、变更登记公告、关于江航公司皖安公司重组变更为合肥江航飞机装备有限公司的函；2、关于天鹅花园危旧房改造（一期）的实施办法的报告、市土地管委会的会议纪要、土地收储费用明细；3、房屋拆迁许可证；4、委托代建协议；5、合肥市国有建设用地使用权收回合同、国有建设用地使用权出让合同一份。
被告合肥江航公司辩称：1、我方不是本案的适格被告；2、原告主张我方和合肥求实公司承担连带清偿责任无事实和法律依据；3、原告主张诉请不能成立，原告与合肥求实公司签订的拆迁安置协议已经全部履行完毕，超出合同范围的诉请没有任何依据；4、即使原告部分诉请成立，也应当由合肥求实公司承担全部责任，因为本案拆迁人是合肥求实公司，依据合肥求实公司与原告签订的拆迁安置协议，应由拆迁人被告合肥求实公司承担相应的责任。
被告合肥江航公司为支持其抗辩意见，提供证据如下：1、天鹅花园危旧房改造工程协议书；2、合求置字第（2008）010号文件；3、回迁户交房标准细则；4、拆迁安置方案；5、公告；6、承诺书；7、拆迁安置协议书。
经原、被告双方到庭举证、质证，本院对证据认定如下：原告所举证据1、2、3、5、6、7、8及被告所举证据1具有真实性、合法性、关联性，对其证明效力予以确认，原告所举证据4，被告认为不是被告戈弋本人所签，对其真实性与证明目的有异议，本院对其证明效力均不予确认。
经审理查明：2011年9月20日，合肥市人事考试中心（甲方）与原告合肥市建设投资控股集团有限公司（乙方）和被告戈弋（丙方）签订了《房屋租赁合同》，载明：甲方为出租房屋的产权单位，乙方接受市财政的委托办理甲方名下房屋的公开招租工作，丙方为承租方，现三方根据相关法律法规的规定，就房屋租赁事宜达成协议：第一条、甲方配合乙方将坐落西园路32号门面房一间，位于第一层，面积约23.32平方米的房产出租给丙方。第二条、该房屋租赁期共三年，自2011年7月1日起至2014年6月30日止，丙方租赁该房屋用于经营、办公使用（不得从事餐饮、娱乐行业），……丙方承担。第三条、该房屋年租金为109064元，人民币大写壹拾万玖仟零陆拾肆元整。自本合同生效之日起10日内，丙方须将首轮6个月租期租金支付至乙方指定的政府非税收入财政专户资产收益专户……之后的租金丙方应于上一轮租期终了日之前10日内付清下一轮6个月租期租金。第四条、丙方首次租赁时应一次性交纳房屋租赁保证金6200元（人民币大写陆仟贰佰元整，不计息），于丙方支付首轮6个月租期租金时一并交纳，租赁期满或合同解除，若不存在需扣除租赁保证金情形时无息退还。……第六条、房屋的交付与返还（二）返还：租赁期满或合同解除后，丙方应于10日内向乙方返还该房屋及附属设施、设备，并搬离的，视为丙方放弃所有权，甲方有权自行处理，费用自房屋租赁保证金中扣除，不足部分由丙方承担。丙方对房屋的装修装饰无偿归甲方所有，甲方或者乙方不作任何补偿。乙方应通知甲方共同办理返还房屋及附属设施、设备接收等事宜，甲方应予以配合。……第八条、合同解除（三）丙方出现下列情形之一的，甲方、乙方有权单方解除合同收回房屋：1、未按约定支付租金达10日的；……第十条、违约责任（一）甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一天，应向丙方支付350元违约金；丙方未按约定支付租金的，每逾期一天，应向甲方支付应付未付金额1%的违约金。……附件：自然人授权委托书及被授权人徐娜身份证复印件。合同签订后，甲、乙方依约交付了房屋，被告依约交付房屋租金至2011年12月，之后再未交纳租金。
另查，合肥市建设投资控股集团有限公司于2013年2月21日办理蜀山区西园新村32号3幢门面房的产权登记手续，房地产权证号为合蜀安第02006**号，涉案房屋实际承租人是被告徐娜，原告方举证的自然人授权委托书签字也不是被告戈弋所签，同时2013年6月30日被告徐娜姐姐徐庆菊向原告出具的承诺书中也反映出自然人授权委托书中的签字不是被告戈弋所签，房屋租赁合同中丙方签名是被告徐娜，合同签订后，原告交涉案房屋交付给被告徐娜使用。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告订立的《租房协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方之间建立房屋租赁合同关系。原告依约向被告交付租赁房屋，支付租金系承租人的主要义务，而本案被告自合同签订后至2013年3月31日未缴纳房屋租金，被告的行为显已违约，故原告要求被告支付拖欠租金99096.3元及违约金381241.6元的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、合肥市建设投资控股集团有限公司与被告徐娜订立的《房屋租赁合同》终止；
二、徐娜于本判决生效之日起10日内一次性支付合肥市建设投资控股集团有限公司所欠房屋租金99096.3元及违约金381241.6元。（租金自2012年1月暂计算至自2013年3月31日止，利息自2013年4月1日计算至2013年11月5日）；
三、驳回合肥市建设投资控股集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8505元，公告费800元，均由徐娜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 占 峰
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 刘姣姣
本判决书所附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
……
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。