江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏0583民初215号
原告中国银行股份有限公司昆山分行,住所地江苏省昆山开发区前进中路306号。
负责人虞东,该行行长。
委托代理人郭婷，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人金钧，江苏六典律师事务所律师。
被告陆培元，男，1966年2月14日出生，住江苏省昆山市张浦镇。
被告周华珍，女，1970年3月3日出生，住江苏省昆山市锦溪镇。
被告江苏淳浩投资担保有限公司,住所地江苏省昆山市玉山镇城北紫竹路346、348号。
法定代表人费冬美,该公司负责人。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中行昆山分行）与被告陆培元、周华珍、江苏淳浩投资担保有限公司（以下简称淳浩公司）金融借款合同纠纷案件，本院于2016年1月5日受理后，由审判员华渊独任审理，于2016年3月4日组成合议庭。本案于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行昆山分行诉称：被告陆培元、周华珍系夫妻。2012年8月22日原告与被告陆培元、周华珍签订《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，与被告淳浩公司签订《个人循环贷款最高额保证合同》，约定由原告向被告提供200000元住房贷款，被告陆培元、周华珍以其共有的昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室、XX阁楼房屋为上述贷款提供抵押担保，被告淳浩公司对被告陆培元、周华珍的上述贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告未按约履行还款义务，故起诉要求：1、判令被告陆培元、周华珍向原告归还借款本金156722.2元，利息2798.72元（暂计至2015年12月16日，其后利息按借款合同约定计收至实际清偿之日）;2、判令被告陆培元、周华珍向原告赔偿律师费损失人民币7880元；3、判令被告淳浩公司对被告陆培元、周华珍的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权就被告坐落于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室、XX阁楼房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1.结婚证一份，证明被告陆培元、周华珍系夫妻关系。
2.个人循环贷款额度协议一份、个人抵（质）押循环贷款合同一份、个人循环贷款最高额抵押合同一份、房屋他项权证一份，证明被告向原告申请20万元循环额度贷款，并签订了贷款合同及最高额抵押合同，就贷款期限、还款方式和利息计收、违约责任、抵押事项等进行了约定，并办理了抵押登记。
3、个人循环贷款最高额保证合同一份，证明被告淳浩公司自愿对被告陆培元、周华珍的贷款承担连带保证责任。
4.借款借据一份，原告已按约将200000元贷款发放至第三方。
5.贷款明细一份，证明被告陆培元未按约履行偿本付息义务，除本金外还有利息未向原告支付。
6.聘请律师合同一份、律师费收费标准一份、发票一份，证明原告为主张债权发生律师费7880元。
被告陆培元、周华珍、淳浩公司未答辩也未向本院提供证据。
被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对原告提供的上述证据予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：2012年8月222日，原告与被告陆培元签订《个人循环贷款额度协议》一份，原告同意向被告陆培元提供贷款额度200000元，有效期自2012年8月8日至2022年8月8日。同日，双方签订《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，被告陆培元向原告贷款200000元，借款期限自2012年8月22日至2022年7月22日，双方约定借款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，第一个浮动周期内，贷款月利率为7.09583‰，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；同时约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；并约定借款人未按期归还贷款本息的及构成或视为借款人违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，行使担保物权，要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同时，原告又与被告陆培元、周华珍签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，被告陆培元、周华珍以其共有的昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室、XX阁楼房屋为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，双方约定担保债权的最高本金余额为200000元，抵押担保范围包括上述借款合同产生的担保主债权，以及基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等，依据上述确定的债权金额之和，为所担保的最高债权额。同日，原告与纯化公司签订《个人循环贷款最高额保证合同》一份，被告淳浩公司同意为被告陆培元的上述借款债务提供连带保证担保责任，保证期间为相应主债权发生期间届满之日起两年，担保最高债权额与上述《个人循环贷款最高额抵押合同》约定一致，同时另外约定主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此对抗债权人。上述合同签订后，原告与被告陆培元、周华珍就上述抵押房产办理了抵押登记手续。
2012年8月22日，原告按约向被告陆培元发放了200000元贷款。但被告未能按约履行还款义务，截止到2015年12月16日，被告陆培元结欠原告借款本金156722.20元，利息2798.72元。
另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费7880元。
又查明，被告陆培元与被告周华珍系夫妻关系。
本院认为，原告与被告陆培元之间签订的借款合同系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告陆培元发放了贷款，被告陆培元应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2015年12月16日，被告尚结欠原告借款本金156722.20元，利息2798.72元，原告有权按照合同约定宣布所有贷款本息提前到期；因被告陆培元与被告周华珍系夫妻关系，被告陆培元的上述债务发生与夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，被告周华珍对于被告陆培元的上述借款债务应当承担共同还款责任，故对于原告主张被告陆培元、周华珍共同归还上述借款本金、利息的请求本院予以支持；关于2015年12月16日之后的利息，以借款本金156722.20元为基数，从2015年12月17日起按照合同约定计算至被告实际还清本金之日止。关于原告主张的律师费，双方在合同中明确予以约定，本院对此予以支持。被告陆培元、周华珍以其共有的房产为被告陆培元的上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、罚息及复利，故原告请求以被告的抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。被告淳浩公司为被告陆培元的上述债务提供了连带责任保证担保，且明确放弃对于其他物的担保的优先抗辩权，其担保范围包括上述借款本金、利息、罚息及律师费，故原告主张被告淳浩公司对被告陆培元的上述债务承担连带责任本院予以支持，其履行担保责任后有权向被告陆培元行使追偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆培元、周华珍共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金156722.20元及利息（2015年12月16日之前的利息金额为2798.72元，之后的利息，以借款本金156722.20元为基数，从2015年12月17日起按照合同约定计算至被告实际付清之日止），支付律师费7880元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告陆培元、周华珍未能向原告中国银行股份有限公司昆山分行支付上述第一项款项的，则原告就被告陆培元、周华珍的抵押房产（昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室、XX阁楼房屋）拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权。
三、被告江苏淳浩投资担保有限公司对被告陆培元的上述债务承担连带责任，其在履行保证责任后有权向被告陆培元行使追偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费3648元，公告费690元，合计4338元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 华 渊
人民陪审员 宋仙娟
人民陪审员 许家塑
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。