重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初2962号
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街75-6，统一社会信用代码915001067562011608。
负责人罗明，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行行长。
委托代理人张晓卿，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告唐孝芳，女，1986年8月5日出生，汉族，职业不详，住重庆市合川区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行（以下简称工行小龙坎支行）与被告唐孝芳借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法由代理审判员李森适用简易程序，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告工行小龙坎支行的委托代理人张晓卿到庭参加了诉讼，被告唐孝芳经传票传唤未出庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行小龙坎支行诉称，2010年4月8日，原告与被告唐孝芳（借款人暨抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定1.根据借款人的申请，贷款人同意向其发放贷款17万元，用于个人购置二手住房；2.贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；3.贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%确定，据此确定年利率为4.158%，遇利率调整时，按照合同约定进行调整；4.借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：石海军，账号：622202310003352****，开户行：工行）；5.借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；6.借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；7.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上下浮30%的基础上加收30%确定；8.本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。原被告在2010年6月12日签订的《重庆市房地产抵押合同》约定，唐孝芳以其名下位于重庆市渝北区某镇某小区*号*幢*-*，建筑面积为69.01平方米的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记号为（2010）抵押第002313号。上述合同签订后，原告于2010年7月1日按约发放了贷款。之后，被告未按约偿还借款，截至2016年1月1日已累计拖欠10期借款本息，共计10781.88元。经原告多次催收，仍拒不偿还。综上，被告多次拖欠借款本息已经构成重大违约，原告有权要求被告立即偿还全部借款本息及其他相关费用，并就被告提供的抵押物优先受偿。同时被告还应承担本案的所有诉讼费用。原告为维护合法权益，起诉至法院，要求：1.判令被告唐孝芳立即归还原告借款本金142962.13元及截止至2016年1月1日的利息5193.42元，共计148155.55元；并支付自2016年1月2日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金142962.13元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上下浮30%的基础上加收30%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上下浮30%的基础上加收30%确定），利随本清；2.判令原告就被告唐孝芳为上述款项提供抵押的位于重庆市渝北区某镇某小区*号*幢*-*的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3.本案诉讼费用1632元由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求第一项为判令被告唐孝芳立即归还原告借款本金142962.13元及截止至2016年4月1日的利息6498.64元，共计149460.77元；并支付自2016年4月2日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金142962.13元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上下浮30%的基础上加收30%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上下浮30%的基础上加收30%确定），利随本清。
被告唐孝芳未作答辩。
经审理查明，2010年4月8日，原告工行小龙坎支行作为贷款人，被告唐孝芳作为借款人、抵押人，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人向借款人发放个人购置住房贷款170000元；贷款期限为240月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，确定年利率为4.158%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款利率在约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2010年6月12日，原告作为抵押权人，被告作为抵押人，签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定抵押人将重庆市渝北区某镇某小区*号*幢*-*的房屋设定抵押权，作为履行债务的担保，债务人（抵押人）未依合同清偿债务的，抵押权人有权申请处分抵押的房地产。2010年6月12日，重庆市国土资源和房屋管理局对该《重庆市房地产抵押合同》予以登记。2010年7月1日，原告按照《个人购房借款/担保合同》的约定向被告发放了借款170000万元。之后，被告未按约履行还款义务。截至2016年1月1日，被告已累计拖欠10期借款本息，共计10781.88元。
上述事实，有原告工行小龙坎支付举示的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《房地产权证》及其附件、《借款凭证》、《自营历史明细列表》以及原告的陈述等证据在案证实，可以认定。
本院认为，原告工行小龙坎支行与被告唐孝芳签订的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。原告依照《个人购房借款/担保合同》履行义务后，被告未按约履行还款义务。截至2016年1月1日，被告已累计拖欠10期借款本息。原告已经在起诉状中宣布2016年1月1日之后合同项下欠款提前到期，并要求被告提前清偿全部贷款、利息、罚息及其他费用。因原告宣告合同项下欠款提前到期的意思表示一经到达被告，即产生合同项下欠款提前到期的效力，原告关于利息、复利、罚息的计算期限均已固定，故原告变更诉讼请求以2016年4月1日起算利息、复利、罚息不应得到支持，应以宣告合同项下欠款提前到期的时间即2016年1月1日进行计算相应利息等。
被告唐孝芳以其所有、坐落于重庆市渝北区某镇某小区*号*幢*-*的房屋为原告的债权设定抵押并进行登记，现被告未履行担保债务，原告实现抵押权的条件成就，故原告对该抵押物在担保债权范围内依法享有优先受偿的权利。
被告唐孝芳经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃举证、质证、辩论的权利，本院依法可以缺席判决。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐孝芳于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行借款本金142962.13元及截至2016年1月1日的利息5193.42元；并支付自2016年1月2日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金142962.13元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上下浮30%的基础上加收30%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上下浮30%的基础上加收30%确定。
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行有权就登记在被告唐孝芳名下、坐落于重庆市渝北区某镇某小区*号*幢*-*的房屋，在本案判决被告唐孝芳承担责任范围内，优先受偿。
案件受理费3264元，减半缴纳1632元（原告已预交），由被告唐孝芳负担。此款限于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 李森
二〇一六年四月六日
书 记 员 唐颖