巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0802民初5049号
原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司巴彦淖尔分公司。住所地：巴彦淖尔市临河区新华东街红星美凯龙全球家居生活广场*楼***室。组织机构代码594619328。
法定代表人：车建芳，该公司经理。
原告：巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司。住所地：内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区新华东街红美建材家居生活广场*号馆*层。组织机构代码578887031。
法定代表人：林海军，该公司董事长。
二原告委托诉讼代理人：安冀生，内蒙古日恒律师事务所律师。
二原告委托诉讼代理人：石轩东，内蒙古日恒律师事务所律师。
被告：仇永霞，女，个体户。
原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司巴彦淖尔分公司（以下简称红星美凯龙公司）、巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司（以下简称圆通房地产公司）与被告仇永霞租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告红星美凯龙公司、圆通房地产公司的委托诉讼代理人安冀生、石轩东、被告仇永霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告红星美凯龙公司、圆通房地产公司向本院提出诉讼请求：判令被告仇永霞支付租金、管理服务费合计77226.32元。事实和理由：2012年10月27日、2013年9月14日，原、被告分别签订两份场地经营协议书，约定被告向原告承租位于临河区新华东街红星美凯龙全球家居生活广场负一层G8508号展厅用于经销木地板，该展厅面积为137.38平方米，租期分别为2012年10月27日至2013年10月26日和2013年10月27日至2014年10月26日，租金每月每平方米10.20元、管理服务费每月每平方米40.80元，并约定按季度支付租金和管理服务费，若逾期履行，则承担违约金。合同履行期间，被告支付部分租金和管理服务费，被告于2014年6月30日撤场，至今欠付2012年10月27日至2013年10月26日期间租金和管理服务费38978.85元，欠付2013年10月27日至2014年6月30日期间租金和管理服务费38247.47元，合计77226.32元。
被告仇永霞辩称：原、被告签订两份场地经营协议书属实，对于原告主张的租赁场地位置、面积无异议。租赁期间，因已付租金和管理服务费由他人代为交纳，故被告对已付租金和管理服务费的具体数额不清楚。双方签订第二份”场地经营协议书”之后，原告将租赁场地内电路掐断，致使被告再没有继续经营，故被告不应承担2013年10月27日之后的租金和管理服务费。且被告于2014年6月28日向原告红星美凯龙公司递交了书面撤场申请，已解除租赁合同。
本院经审理认定事实如下：2012年10月27日、2013年9月14日，原、被告分别签订两份场地经营协议书，主要约定被告向原告承租位于临河区新华东街红星美凯龙全球家居生活广场负一层G8508号展厅用于经销木地板，该经营场地面积为137.38平方米，租期分别为2012年10月27日至2013年10月26日和2013年10月27日至2014年10月26日，租金为每月每平方米10.20元、管理服务费为每月每平方米40.80元。第一份场地经营协议书约定租金按季度支付，于本合同签署之日起10日内支付第一期的租金4203.83元，于2013年1月27日前支付第二期租金4203.83元，于2013年4月27日前支付第三期租金4203.83元，于2013年7月27日前支付第四期租金4203.83元。管理服务费按季度支付，于本合同签署之日起10日内支付第一期的管理服务费16815.31元，于2013年1月27日前支付第二期管理服务费16815.31元，于2013年4月27日前支付第三期管理服务费16815.31元，于2013年7月27日前支付第四期管理服务费16815.31元。若延期履行，则按每日应付租金和管理服务费的0.5%支付滞纳金。第二份场地经营协议书约定租金按季度支付，于本合同签署之日起10日内支付第一期的租金4203.83元，于2014年1月27日前支付第二期租金4203.83元，于2014年4月27日前支付第三期租金4203.83元，于2014年7月27日前支付第四期租金4203.83元。管理服务费按季度支付，于本合同签署之日起10日内支付第一期的管理服务费16815.31元，于2014年1月27日前支付第二期管理服务费16815.31元，于2014年4月27日前支付第三期管理服务费16815.31元，于2014年7月27日前支付第四期管理服务费16815.31元。若延期履行，则按每日应付租金和管理服务费的2%支付滞纳金。协议签订后，被告即占有使用该经营场地。2014年6月28日，被告向原告提出书面撤场申请，原告于2014年6月30日同意被告撤场。本案审理中，原告自认被告已付租金、管理服务费合计52901.274元，核减已付质保金10000元，付款金额合计62901.274。庭审后，原告对要求被告支付逾期付款违约金38613.16元的诉讼请求撤回，但保留另行主张的权利。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的场地经营协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。该协议名为场地经营协议，实为经营场地租赁合同。被告于2014年6月28日提出书面撤场申请，原告于2014年6月30日同意被告撤场，属双方协议解除租赁合同，故被告应付租金、管理服务费截止日期应计算至2014年6月30日。被告作为承租人对已付租金、管理服务费负有举证责任，但在本案中未举证证明已付款数额，故已付租金、管理服务费数额应按原告自认的62901.274元予以确认。根据租赁双方约定的租金、管理服务费标准，被告应支付原告2012年10月27日至2013年10月26日期间的租金、管理服务费84076.55元，应支付2013年10月27日至2014年6月30日期间的租金、管理服务费56051.04元，合计140127.59元，核减被告已付款项合计62901.274元，被告欠付租金、管理服务费应为77226.32元。被告主张签订第二份场地经营协议书之后，原告将租赁场地内电路掐断，致使其再没有继续经营，不应承担2013年10月27日之后的租金及管理服务费，但未举证证明，原告亦不认可，故该抗辩主张不能成立。
综上所述，原告红星美凯龙公司、圆通房地产公司要求被告仇永霞支付租金、管理服务费77226.32元，符合约定和法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
被告仇永霞于本判决生效后三日内向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司巴彦淖尔分公司、巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司支付2012年10月27日至2014年6月30日期间欠付的租金、管理服务费合计77226.32。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2616元，由原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司巴彦淖尔分公司、巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司负担886元，由被告仇永霞负担1730元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 任继军
人民陪审员 庞秀娟
人民陪审员 王海峰
二〇一五年十一月二十一日
书 记 员 李晓云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。