浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬慈民初字第947号
原告：宁波杭州湾世纪城置业有限公司，住所地：宁波杭州湾新区商贸街4号楼2-04M室，组织机构代码：56700136-2。
法定代表人：黄如防，该公司总裁。
委托代理人：苗建苹，女，1988年6月16日出生，系原告公司员工，住所慈溪市慈溪经济开发区。
被告：王映丽，女，1964年3月1日出生，汉族，农民，住所慈溪市。
原告宁波杭州湾世纪城置业有限公司（以下简称世纪城公司）诉被告王映丽商品房销售合同纠纷一案，本院于2012年10月8日立案受理，依法由审判员方苏琴适用简易程序独任审理，并于2012年11月12日公开开庭进行了审理。原告世纪城公司的委托代理人苗建萍与被告王映丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告世纪城公司起诉称：原、被告于2012年2月26日签订购房合同（含附件）一份，合同约定被告购买原告开发的宁波杭州湾世纪城白鹭园第11幢2403室房屋，房款总计835993元；买受人于合同签订当日支付首付款505993元，余款330000元通过银行按揭贷款支付；合同另对所购房屋的基本情况、违约责任、房屋交付及其他事项进行了约定；合同附件八约定买受人须在签订本合同之日起七日内提交办理按揭贷款相关资料并办妥银行按揭贷款相关手续，否则按照合同第八条承担违约责任；若银行在审批后要求买受人补充贷款申请文件或增加首付款比例，买受人应当自银行提出要求之日起七日内将文件资料补充完毕或将应增加的首付款向出卖人支付完毕。合同签订当日，被告支付了房款首付款505993元，另2012年4月24日向农业银行宁波杭州湾新区支行贷款300000元支付剩余房款。由于被告实际贷款的金额与合同约定的贷款金额相差30000元，原告于2012年5月12月、5月18日、5月29日数次致函被告，要求被告补交，但被告至今仍未补交，双方遂成纷争。现原告诉至本院，要求判令被告即时支付尚欠房款30000元及逾期付款的违约金447元；本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告放弃要求被告支付逾期付款违约金447元的诉请。
被告王映丽答辩称：原、被告在购房合同中约定房款分两部分支付，第一部分是首付款，第二部分通过按揭贷款方式支付。合同签订当日的傍晚，被告前往原告处支付首付款，原告的工作人员陈慧告知被告首付款需支付50万元左右，剩余房款约33万元通过银行按揭贷款支付；由于银行的按揭贷款贷整不贷零，被告可将零头3万元计入首付款一并支付。后陈慧因其他事宜走开，原告另一员工与被告继续商谈首付款及银行按揭贷款事宜，该员工告知被告需支付首付款50万元左右，剩余30万元通过银行按揭贷款方式支付。期间，被告特别提醒该员工不要算错金额。后被告根据该员工的指示付了首付款50多万元，并办理了按揭贷款支付剩余房款。原告主张的3万元房款系原告员工的工作疏忽所致，并非被告故意拖欠，现原告为此诉至法院，给被告造成了巨大的精神痛苦，原告应当赔偿被告精神损失费50万元。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提供以下证据：
A1.购房合同、合同签约确认单各一份，证明原、被告就讼争房屋买卖事宜签订商品房买卖合同，双方在合同中就相关事项进行了约定。
A2.销售不动产统一发票（复印件）一份，证明被告已支付讼争房屋的首付款505993元。
A3.个人信贷业务申请表、个人借款凭证、个人购房担保借款合同各一份（均为复印件），证明被告向农业银行宁波杭州湾新区支行贷款30万元支付剩余购房款。
A4.关于尽快补齐首付款的通知三份（复印件）及国内挂号信函回执三份，证明原告多次催讨被告前来付清剩余购房款3万元。
被告对证据A1、A2、A3无异议，该三组证据本院予以认定。对证据A4，被告称其仅收到落款时间为“2012年5月29日”的催款通知，其余二份催款通知被告并未收到。证据A4中的催款通知与国内挂号信函回执能够相互印证，本院予以认定。根据本院认定的上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院认定原告诉称的事实基本成立。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同及相关附件系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原、被告在购房合同中约定讼争房屋总价款为835993元，其中首付款505993元被告于合同签订当日支付，余款330000元由被告通过银行按揭贷款支付；双方另在合同附件八约定被告须在合同签订之日起七日内提交办理按揭贷款相关资料并办妥银行按揭贷款相关手续，若银行在审批后要求买受人补充贷款申请文件或增加首付款比例，被告应当自银行提出要求之日起七日内将文件资料补充完毕或将应增加的首付款向出卖人支付完毕。现被告支付了房款首付款505993元，另通过按揭贷款方式向原告支付了300000元，被告实际按揭贷款金额与合同约定的贷款金额相差30000元。根据前述合同约定，被告应当及时将该30000元支付给原告，然被告经原告多次催告，至今仍未支付，被告迟延付款的行为已构成违约，原告可要求被告支付尚欠的30000元房款。现原告要求被告支付尚欠房款30000元，该诉请于法有据，本院予以支持。被告辩称其未支付该30000元房款的原因系原告员工的工作疏忽所致，并非被告故意拖延支付，但未提供证据予以证实，该辩称意见本院不予采纳。退一步讲，即便被告的辩称意见属实，被告并非有意拖延支付房款，根据双方在合同附件八中的约定，被告也应当在合理时间内将剩余房款补交给原告。庭审中，原告放弃要求被告承担逾期付款违约金447元，此系原告对自己权利的处分，本院照准。此外，被告主张原告提起本案诉讼致使被告遭受巨大的精神痛苦，原告应就此赔偿被告精神损失费500000元。本院认为，被告关于精神损失费的权利应当通过反诉主张，但被告未在法定期限内提起反诉，故被告的该项主张本院在本案中不予审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告王映丽于本判决生效之日起五日内支付原告宁波杭州湾世纪城置业有限公司房款30000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，减半收取275元，由被告王映丽负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院（在递交上诉状之日起的七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理）。
审 判 员 方苏琴
二〇一二年十一月二十二日
代书记员 张 严
附：一、本判决所适用的相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、申请执行的规定
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2、最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。