广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初335号
原告王三，男，汉族，住四川省达县，身份证号码：×××0034。
委托代理人李捧玉，系广东宝威律师事务所律师。
委托代理人杜飞，系广东宝威律师事务所律师。
被告张惠欢，女，汉族，住广东省广州市番禺区，身份证号码：×××3326。
被告梁家欣，女，汉族，住广东省广州市南沙区，身份证号码：×××3346。
原告王三诉被告张惠欢、梁家欣民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月26日进行公开开庭审理。原告的委托代理人杜飞到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告张惠欢因资金周转需要，于2014年8月15日在原告居住地签订借款合同，被告梁家欣以提供连带保证担保的形式对该借款、利息以及实现债权的费用等承担担保责任。被告张惠欢以其房屋作为抵押担保。被告借款后未履行还款义务，为此，原告诉至法院请求判令：1、被告支付原告本金150000元及利息18000元；2、逾期利息为157500元（逾期利息按约定的利息每天千分之五计算，从2015年4月14日开始计算至偿还之日，现暂计算至2015年11月15日为157500元）；3、确认被告抵押给原告的房屋原告享有优先受偿权；4、被告梁家欣对被告张惠欢的债务承担连带责任；5、被告张惠欢、梁家欣承担本案诉讼费用。
两被告没有提出答辩，在举证期间内也未向本院提交任何证据。
经审理查明，原告主张被告张惠欢因资金周转需要，向原告借款150000元，被告梁家欣作为担保人，双方于2014年10月13日签订了借款合同。该借款合同约定：张惠欢向王三借款150000元，借款期限为6个月，自2014年10月13日至2015年4月13日；借款月利率按照2%计算，自借款日起算；张惠欢保证按期归还借款本息，否则张惠欢、梁家欣须连带承担王三因此遭受的全部损失，损失范围包括张惠欢拖欠的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、王三实现债权的费用等；张惠欢未能按期还本付息，每逾期一日应当支付逾期款项的千分之五为逾期利息；梁家欣自愿为张惠欢的上述借款提供连带责任保证担保，担保期间为自上述借款期限届满（含展期）之次日起两年。原告主张于签订借款合同同日通过银行转账支付被告张惠欢142500元，另现金支付7500元，并提交转账记录和借据佐证。借据显示：张惠欢收到王三借款150000元，承诺2015年4月13日前还款，每逾期一日按逾期款项的千分之五的标准承担逾期利息并赔偿王三全部损失；担保期间为上述借款期限届满（含展期）之次日起两年；借款人及担保人处分别签有“张惠欢”和“梁家欣”，落款日期为2014年10月13日。
原告主张被告张惠欢为案涉借款提供了自有房屋作为担保。2014年10月21日，被告张惠欢作为房地产权属人将位于东莞市虎门镇龙泽居C区逸龙阁11A房的房产（房地产权证号为C4××38）到东莞市房产管理局进行他项权登记，第一顺序抵押权人为招商银行股份有限公司东莞分行，第二顺序抵押权人为庄志光；原告是第三顺序抵押权人，债权数额为300000元。原告主张借款后，两被告至今没有偿还借款，故于2016年1月4日诉至法院，诉如所请。
以上事实，有原告提交的借款合同、借据、转账记录、房产证、他项权证，以及本案的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告张惠欢、梁家欣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由两被告自行承担。
关于借款本金。原告为证明案涉借款事实，提供了借款合同、借据、转账记录的原件予以佐证。两被告没有到庭抗辩或向本院提交证据予以反驳，故本院对上述证据的真实性予以确认，并据此依法认定被告张惠欢向原告借款150000元的事实。债务应当清偿，被告张惠欢无正当理由至今未向原告偿还借款的行为已违反了法律的规定。因此，原告要求被告张惠欢偿还涉案借款150000元，符合法律规定，本院予以支持。
关于借款利息。原告主张利息以150000元为本金，根据案涉借款合同的约定，按月利率2%计算借款期间的利息为18000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条的规定，本院认为利息计算为：以150000元为基数，月利率2%计算借款期间即自2014年10月13日至2015年4月13日的利息为18000元。
关于逾期利息。原告主张按照合同约定，每天按5‰计算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，原告主张每日千分之五的逾期利率超过了法律规定的标准，高于年利率24%的部分，本院不予支持。因此本院认为原告诉求的利息应以150000元为本金，按年利率24%从逾期之日即2015年4月14日起计至实际清偿之日止。
对于原告诉求有权就被告提供抵押的位于东莞市虎门镇龙泽居C区逸龙阁11A房（房地产权证号为C4××38）的房产享有优先受偿权。原、被告已就该抵押物在有关部门进行登记，没有违反法律规定，原告有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在本院支持的案涉债权范围内享有第三顺序优先受偿。
被告梁家欣作为担保人在借款合同中签字和捺印，应认定其自愿为涉案借款债务提供连带责任保证，该保证行为没有违反法律法规的强制性规定，依法应认定有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，被告梁家欣对被告张惠欢上述债务在东莞市虎门镇龙泽居C区逸龙阁11A房房产的担保以外的债务承担保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告张惠欢于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王三归还借款150000元及支付利息18000元；
二、限被告张惠欢于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王三支付逾期利息（以150000元为本金，按年利率24%从逾期之日即2015年4月14日起计至实际清偿之日止）；
三、原告王三对被告张惠欢名下的位于东莞市虎门镇龙泽居C区逸龙阁11A房（房地产权证号为C4××38）享有抵押权，若被告张惠欢到期不能履行上述债务，则原告王三有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述第一、二判项中的债务范围内第三顺序优先受偿；
四、被告梁家欣在上述抵押物折价、拍卖、变卖的价款不足以清偿第一、二判项中的债务时，对不足以清偿的债务部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告王三的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费，已由原告预交5939.5元，由原告王三负担939.5元，被告张惠欢、梁家欣负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李惠筠
代理审判员 吴勇洲
人民陪审员 梁小玲
二〇一六年五月三十日
书 记 员 刘海昕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。