云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0181民初1325号
原告安宁市农村信用合作联社。住所：安宁市珍泉路**号。
法定代表人吕华。
委托诉讼代理人张纪昌，该公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人王秀云，云南鑫荣律师事务所律师，特别授权代理。
被告：杨某某，女，汉族，住云南省昆明市盘龙区穿金路云南映象。
被告：蔡某某，男，回族，住云南省昆明市盘龙区穿金路云南映象。
被告：安宁彤州置业有限公司。住所：安宁市保利宁湖商业街A-A1。
法定代表人：赵翠辉。
原告安宁市农村信用合作联社诉被告杨某某、蔡某某、安宁彤州置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日受理后，因被告安宁彤州置业有限公司下落不明，本院依法于2016年8月14日在《人民法院报》刊登公告向其送达诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料。公告期届满，本院依法组成合议庭于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告安宁市农村信用合作联社委托代理人张纪昌、王秀云，被告杨某某、蔡某某到庭参加了诉讼。被告安宁彤州置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨某某、蔡某某共同偿还原告贷款本息合计378308.04元（其中本金357252.59元，利息21055.45元计算至2016年6月20日）。从2016年6月20日起按逾期月利率12.2448‰计收利息及罚息，直至本息全部清偿之日止。2、判决原告对被告杨某某、蔡某某自愿提供抵押的安宁誉峰财富中心商铺享有优先受偿权。3、判决被告承担本案诉讼费、保全费、公告费及实现债权的有关费用（律师费10000元）。4、判决被告安宁彤州置业有限公司对上述款项承担连带还款责任。事实和理由：被告杨某某、蔡某某系夫妻关系，二人于2014年1月14日与原告签订合同编号为【2014年安农信第某号】的《个人购房借款合同》。合同约定由原告借款390000元给被告，用途为购买安宁誉峰财富中心商铺，借款期限为10年，自2014年1月14日至2024年1月14日到期，贷款利率为月利率6.0042‰，对于不能按时支付的利息，按约定的利率基础上加收50%按复息计收罚息，按月结息，利随本清。二被告自愿用其名下誉峰财富中心商铺为该笔借款提供担保。安宁彤州置业有限公司签订【2014年安农信字第某号】保证合同，约定由其为杨某某、蔡某某的借款行为承担连带保证责任，三方于当日在安宁市公证处办理公证。被告杨某某、蔡某某自2015年7月20日起未按期归还本息至今，截止2016年5月20日欠原告本息合计378308.04元（其中本金357252.59元，利息21055.45元计算至2016年6月20日）。现原告变更诉讼请求，将原诉讼请求第一项变更为：判令被告杨某某、蔡某某共同偿还原告贷款本息合计378308.04元（其中本金357252.59元，利息21055.45元计算至2016年6月20日），自2016年6月20日起按月利率6.7375‰计算利息及罚息，直至本息全部清偿之日止。其余诉讼请求不变。
被告杨某某，蔡某某辩称，现在要求我还款我们没有能力偿还，我们也不该还款，因为开发商没有交房，我们买房子没有得到任何收益，没有能力偿还
被告安宁彤州置业有限公司未到庭应诉，也未向本庭提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的证据：第一组商铺首付收据原件两张，第二组证据商品房回购协议书两份，第三组证据房屋委托租赁协议两份，因上述证据与本案所诉金融借款的借贷关系间无关联性，本院对其证据资格不予采纳。
被告安宁彤州置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院视为其放弃质证权。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：：被告杨某某、蔡某某系夫妻，两人于2014年1月14日与原告签订《个人购房借款合同》约定原告借款390000给被告用于购买安宁誉峰财富中心商铺，贷款期限为十年，月利率6.0042‰，未能按时支付利息按约定利息加收50%罚息。安宁彤州置业有限公司作为连带担保人签订担保合同，三方并于安宁市公证处办理公证。还款过程中，杨某某、蔡某某自2015年7月20日起未按期归还本息，截止2016年6月20日，二人尚欠原告借款本金357252.59元，利息21055.45元。
本院认为，结合当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为：一、原告方的诉讼请求能否成立；二、第三被告应当承担什么责任。
关于原告方的诉讼请求能否成立问题。根据双方签订的《个人购房借款合同》、《个人按揭合同保证书》、《保证合同复印件》可知双方之间存在真实有效的借贷关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：”借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条：”借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告已向被告交付借款，从原告方提交的《贷款帐》及庭审中双方确认的借款本金为357252.59元，借款期间被告未按照约定偿还借款，其行为已经构成违约，被告应当承担继续还款并支付该借款期间按6.0042%的贷款月利率计算利息为21055.45元，自2016年6月20日起原告将诉讼请求变更为按月利率6.7375‰计算利息及罚息，本院认为此为原告对自己诉讼权利的选择，并未违反法律的规定也未违反双方签订合同的约定，故予以支持。对于原告要求对被告杨某某、蔡某某提供抵押的安宁誉峰财富中心商铺享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：”为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，由原告提供的《抵押合同》予以证明，故对该项诉讼请求本院予以支持。根据原告提交的《个人购房借款合同》第十一条约定，由此产生的律师代理费等应当由被告承担。
关于第三被告承担责任问题。本院认为，第三被告作为连带担保人自愿与原告签订了《保证合同》故应当按照合同第二条约定：”甲方承担保证责任的方式为连带责任保证。”根据《中华人民共和国担保法》第十八条：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”故对原告要求第三被告承担连带保证的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告杨某某、被告蔡某某于本判决生效后30日内偿还原告安宁市农村信用合作联社借款本金人民币357252.59元，并支付该款项自2015年7月20日起至2016年6月20日止的利息人民币21055.45元，以及该款项自2016年6月21日起至借款实际还清之日止的逾期利息（逾期贷款月利6.7375‰计算）。
二、原告安宁市农村信用合作联社对被告杨某某、被告蔡某某提供抵押担保的其名下位于安宁誉峰财富中心商铺享有优先受偿权。
三、由被告杨某某、被告蔡某某于本判决生效后30日内一次性支付原告律师费10000元。
四、由被告安宁彤州置业有限公司对上述款项承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7125元，公告费260元，共计7385元，由被告杨某某、被告蔡某某、被告安宁彤州置业有限公司共同承担（并入第一、第二款项一并支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 周玉洁
人民陪审员 郑洪仙
人民陪审员 陈鹏飞
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 李梦丹