广东省清远市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清中法民二终字第813号
上诉人（原审原告、反诉被告）：曾神灼，男，汉族，住佛冈县石角镇。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：李杨忠，男，汉族，住佛冈县石角镇。
上诉人曾神灼因与被上诉人李杨忠房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛冈县人民法院（2015）清佛法民二初字第589号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明，曾神灼与李杨忠于2013年9月28日签订一份商铺租赁合同，合同的主要内容有：一、甲方现将位于佛冈县石角镇努力街×号商铺（面积约40平方米）出租给乙方经营。租期为一年，从2013年10月1日到2014年9月31日止。租金每月500元。二、租金的交付方式：合同签订之日，乙方交付1500元作为押金，每月租金乙方于当月25日前交付甲方。三、租赁期间，甲方的房屋租赁税及其它税项由此产生的全部费用由乙方负责承担，乙方经营期间发生的一切行为与甲方无关。租赁期满，商铺的不动产，乙方不得拆除。原甲方的门窗，水电设施，下水管等乙方不得损坏，如有损坏乙方需要负责维修及赔偿。四、乙方在租赁期间，对所租赁商铺有修缮责任，如下水管堵塞，墙体、卫生间渗漏等乙方要及时处理好。乙方擅自将租赁商铺转租、转让他人、进行违法活动、损害公共利益以及拖欠租金达一个月的，甲方有权终止合同，收回商铺。五、其它：合同期满后，甲方以同等的价格优先租给乙方，必须另订立合同。乙方在租赁期间，因火灾等不可抗力因素造成的损失，一切经济责任由乙方承担。乙方在租赁期间产生的水电费，卫生费由乙方自行交清，如不交清在押金扣除。六、本合同在履行中如发生纠纷，双方应该协商解决、协商不成时，任何一方均可向佛冈人民法院起诉。甲方李杨忠、乙方曾神灼均在合同上签名确认。合同到期后，曾神灼继续承租涉案商铺，从2015年1月起每月按600元租金支付给李杨忠，但李杨忠未与其签订书面租赁合同，也没有退回押金1500元给曾神灼。上述的涉案商铺多年前已由曾神灼租用，且双方均有签订书面合同。
另查明：李杨忠收取曾神灼租金时并没有出具收据给曾神灼，庭审中曾神灼承认2015年7月后租金没有支付，但不承认拖欠2015年1月份租金。现涉案商铺仍由曾神灼使用。
原审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。合法有效的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，曾神灼、李杨忠于2013年9月28日订立的租赁合同届满后，双方未再续签，由曾神灼继续使用并收取曾神灼按每月600元支付的租金，李杨忠没有提出异议，原租赁合同除租金条款按双方重新约定外继续有效，租赁期限为不定期，曾神灼、李杨忠均有权随时解除租赁合同关系，但应当给予对方必要的准备时间。对于李杨忠主张的其在2015年5月底已通知曾神灼必须在六月底返还商铺给他使用，后双方又协商最迟在2015年7月底前返还商铺的意见，结合曾神灼起诉向原审法院的陈述，原审法院对李杨忠已在合理期限通知曾神灼的意见予以采信，即李杨忠与曾神灼签订的租赁合同已在2015年7月31日解除。对于曾神灼向原审法院请求依法判决李杨忠赔偿曾神灼租铺未到（2015年12月31日止）的双方约定租铺期限，强要其在2015年7月31日全面出铺的一切违约的经济损失。强行阻止其未到双方约定经营期限的甲方强行限制其继续经营的人身自由权。赔偿方式和金额按2015年5月最高人民法院规定每人每日219.72元计算，赔偿期限5个月共计33617.16元，因曾神灼的请求缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。对于曾神灼请求李杨忠退回押金1500元问题，因租赁合同约定押金在交清租赁期间产生的水电费后才退回，李杨忠反诉也要求曾神灼交清水电费，故1500元押金在交清租赁期间水电费后退回。对于曾神灼主张要求李杨忠加倍支付1500元，没有事实依据，原审法院不予支持。对于装修费用问题，从双方的租赁合同中对于装修费用应否补偿问题双方没有约定，同时曾神灼在租赁合同期内也没有提供证据证明其装修了租赁的商铺，故该请求没有事实和法律依据，原审法院不予支持。而对于李杨忠请求曾神灼支付2015年1月和7月两月租金问题，因双方对租金的交收均是现金给付，没有相关的书面交收凭证，故从其已收取2、3、4、5、6月份的租金后分析，原审法院对主张曾神灼拖欠其2015年1月的租金意见不予采信，而7月份租金曾神灼承认没有给付，现李杨忠主张其给付，原审法院予以支持。而对于李杨忠请求曾神灼从2015年8月起按每月600元计算商铺占用费至交还房屋给其止，依法原审法院予以支持。而对于李杨忠请求的终止口头合约，判令曾神灼交还房屋的问题，因曾神灼不承认双方存在口头合约，同时其双方的租赁合同实际在2015年8月1日已解除，故对于终止口头合同请求不予支持；对其要求曾神灼交还房屋的请求，依法原审法院予以支持。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出如下判决：一、限李杨忠在判决生效之日起在曾神灼已交清涉案房屋水电费后10日内退回押金1500元给曾神灼。二、限曾神灼在判决生效之日起15日内交还房屋（佛冈县石角镇努力街×号商铺）给李杨忠使用。三、限曾神灼在判决生效之日起10日内交支付租金600元李杨忠。四、曾神灼在判决生效之日起10日内支付房屋使用费（每月按600元标准计算，自2015年8月1日起至交还房屋之日止）给李杨忠。五、驳回曾神灼的其它诉讼请求。六、驳回李杨忠的其它诉讼请求。案件本诉受理费840元，减半收取420元、反诉受理费50元，减半收取25元，合共445元。由曾神灼负担415元，李杨忠负担30元。
宣判后，曾神灼不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决，改判被上诉人向上诉人赔偿48260元，其中包括加倍赔偿押金3000元，装修费5000元，违约金每日220元计183天共40260元。2、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。主要事实和理由是：（一）被上诉人于2013年9月收取了上诉人1500元押金后，双方口头承诺每月租金600元租一年，被上诉人也已经收取了上诉人半年多的租金。2015年7月中旬被上诉人得知涉案商铺租金提价，强行以双方没有订立书面合同为由将上诉人赶出商铺，一审判决将被上诉人的行为视为合法解除是事实认定错误。（二）被上诉人在答辩和反诉状中并未要求上诉人交铺租，一审判决上诉人支付8月后的铺租是不当的。（三）根据法律规定，谁违约谁就应当赔偿损失，本案损失包括加倍赔偿押金、装修费、违约金。
李杨忠答辩认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，要求维持原判。
本院经审理查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案为租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。结合双方的上诉和答辩意见，本案争议的主要焦点可归纳为：被上诉人解除合同的行为是否构成违约。
上诉人与被上诉人签订的《商铺租赁合同》于2014年9月31日期限届满，到期后双方在没有续签书面合同的情况下，上诉人继续租赁涉案商铺，被上诉人继续收取上诉人交纳的租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，当事人未采用书面形式订立合同的，视为不定期租赁。上诉人主张双方曾达成口头协议租期为一年，但被上诉人表示否认，而上诉人也未提供任何证据证明该口头协议的存在，故对上诉人的该节上诉理由本院不予采纳。上诉人没有证据证明双方已就租赁期限协商一致，也没有证据证明双方存在相应的交易习惯，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，被上诉人可以随时要求解除合同。按照双方的陈述，被上诉人至迟在2015年7月8日已经向上诉人提出要求其在2015年7月31日前搬出涉案商铺，被上诉人已经给上诉人合理的期限，其要求解除合同并不构成违约，上诉人要求被上诉人赔偿损失理据不足，本院不予支持。而对于上诉人提出的一审判决超出被上诉人的反诉请求一节，鉴于被上诉人在一审提起反诉，并在反诉请求中明确要求上诉人交还涉案商铺、支付租金和合同解除后的占用费，故一审判决并未超出被上诉人的反诉请求，上诉人的该节上诉理由不成立。
综上，上诉人曾神灼的上诉理由不成立，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1007元，由上诉人曾神灼负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏永术
代理审判员 郑家驹
代理审判员 何 燕
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 汤有金
附：相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。