沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第00467号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行。
负责人：任欧，系该行行长。
委托代理人：景岩，男，汉族，系该支行员工。
委托代理人：林伟，男，汉族，系该支行员工。
被告：郭淼，男，汉族。
被告：孟帅（与被告郭淼系夫妻），女，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行与被告郭淼、孟帅借款合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，适用普通程序，依法组成由审判员严冬云担任审判长并主审，人民陪审员韩皓宇、王大海参加评议的合议庭，于2014年8月25日公开开庭进行了审理，原告委托代理人景岩、林伟到庭参加诉讼。被告郭淼、孟帅经本院合法传唤，未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，2011年11月14日，借款人郭淼与我行签订了《个人购房担保借款合同》，借款金额30万元，期限从2011年12月28日到2031年12月27日，用以购买位于沈阳市沈河区、建筑面积为79平方米的房产作抵押担保。借款人郭淼向沈阳市房产局申请办理了个人贷款购房正式抵押登记。我行于2011年12月28日依约发放了贷款。
依据借款合同的约定，被告郭淼应每月及时履行还款义务，否则我行将根据合同第十二条第三款的约定解除合同并提前收回全部贷款，同时有权依据合同第十条第2.7款的约定行使抵押权并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
综上，由于借款人郭淼截止到2014年3月份已拖欠我行贷款本息超过5期，并出现还款困难的情况。目前拖欠我行贷款本金288，432.11元，利息10，117.91元（截止到2014年3月14日），经我行信贷人员多次催讨无果，现申请采取法律手段收回贷款本息。为维护原告合法权益，恳请贵法院根据有关法律法规给予公正裁决。
诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告郭淼、孟帅的借贷关系；2、请求判令被告郭淼、孟帅偿还所欠我行全部贷款本金人民币288，432.11元，利息10，117.91元（截止到2014年3月14日），本息合计298，550.02元，逾期利息按人民银行规定执行；3、如果被告郭淼、孟帅不能全额偿还贷款本息，原告要求处分抵押物并优先受偿。抵押物拍卖、变卖后所得价款超出所欠我行贷款本息及相关费用部分归被告郭淼、孟帅所有，不足部分由被告郭淼、孟帅清偿；4、要求被告郭淼、孟帅承担本案全部诉讼相关费用。
被告郭淼、孟帅未到庭，未答辩。
经审理查明，原告与被告郭淼于2011年11月14日签订《个人购房担保借款合同》，约定原告作为贷款人向作为借款人的被告郭淼发放个人住房贷款，借款金额30万元，用于购买位于沈阳市沈河区、建筑面积为79平方米的房产，借款期限20年（自2011年11月14日至2031年11月13日），采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮21%，采用等额本息还款法，并约定逾期罚息。同时，被告郭淼以其所购房产为该笔借款提供低押担保（已在房产局办理抵押登记），被告孟帅作为抵押共有人亦在该借款合同上签字。该合同第十二条第12.3款约定：“本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；……。”
借款合同生效后，原告如约向被告郭淼履行了发放贷款270，000元，但被告郭淼在收到并使用该笔贷款后未能按期履行还本付息义务，现拖欠贷款本金余额288，432.11元，及截至2014年8月22日的利息（包括罚息）16，993.90元，故原告诉至法院。
另查，被告郭淼与孟帅夫妻，被告孟帅于2011年9月2日向原告出具共同还款承诺书，承诺为被告郭淼的涉案借款承担共同还款义务。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、支付凭证、房屋他项权利证书、户口簿及结婚证、共同还款承诺书、贷款账户基本信息等证据，以及原告的当庭陈述，已经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郭淼、孟帅经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及原告的当庭陈述，对本案事实予以确认。
原告与被告郭淼签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款义务，但被告郭淼未按期履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定的解除及提前收回贷款本息的条件已成就，原告主张解除与被告郭淼之间的借贷关系，并主张被告郭淼清偿贷款本金余额、利息（包括罚息）的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告孟帅与被告郭淼系夫妻，该笔借款发生在二人夫妻关系存续期间，且被告孟帅书面承诺与被告郭淼共同偿还涉案借款，故对原告主张被告孟帅与被告郭淼共同偿还涉案借款的诉请，本院亦予以支持。被告郭淼以其所购房产为上述借款提供抵押担保，被告孟帅作为抵押共有人亦在借款合同上签字确认，原告在涉案借款本息未受清偿时，有权对该抵押房产行使抵押权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行与被告郭淼、孟帅之间的借贷关系；
二、被告郭淼、孟帅于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行借款本金288，432.11元，及截止2014年8月22日的利息（包括罚息）16，993.90元；并自2014年8月23日起至本判决确定的给付之日止，按借款合同约定给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行逾期利息、罚息；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行可依法对被告郭淼、孟帅共同共有的位于沈阳市沈河区、建筑面积79平方米的房产行使抵押权优先受偿。
若被告郭淼、孟帅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费5，878元，公告费800元（两次），均由被告郭淼、孟帅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 严冬云
人民陪审员 韩皓宇
人民陪审员 王大海
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 王 雪
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。