重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初3756号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行，住所地重庆市渝北区双龙湖街道双龙大道220号。
负责人陈文军，行长。
委托代理人郭霄，重庆德正天泽律师事务所律师。
委托代理人唐熒，重庆德正天泽律师事务所律师。
被告张良海，男，汉族，1970年12月12日出生，住重庆市潼南县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行（简称邮政储蓄银行渝北支行）与被告张良海金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日受理后，依法由审判员刘利担任审判长，与人民陪审员代小戈、李有忠组成合议庭，适用普通程序并于2016年8月30日公开开庭进行了审理，原告邮政储蓄银行渝北支行之委托代理人郭霄、唐熒到庭参加诉讼，被告张良海经本院公告送达传票期满后，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行渝北支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告张良海立即向原告归还借款本金361673.08元及截至2016年2月23日的利息6211.6元（含罚息、复利），合计367884.68元，并支付自2016年2月24日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的借款本金361673.08元为基数，按贷款合同执行利率的1.3倍计收罚息；不能按时支付的利息，按贷款合同执行利率1.3倍计收复利）利随本清；2、请求法院依法判令被告向原告偿付因本案诉讼支付的律师代理费7233元；3、请求法院依法确认原告对被告张良海提供的房产在担保债权范围内（包括但不限于1.2.4项诉讼请求）享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2013年12月10日，原告与被告张良海（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告张良海向原告贷款38万元用于购房，贷款期限240个月，贷款利率以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为准，贷款发放后遇基准利率调整的，在次年的1月1日调整。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分借款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，原被告向抵押登记机关办理了抵押权登记。2014年1月3日，原告按约向被告张良海发放了38万元借款。被告张良海未按借款合同的约定履行还本付息义务，原告有权宣布借款全部到期，要求被告立即清偿全部借款本息、并承担实现债权而产生的律师费、差旅费、诉讼费、保全费等，并且原告对抵押物在担保的债权范围内享有优先受偿权。
被告张良海未有书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
原告围绕上述诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、借款凭证、放款单、受托支付转账凭证、贷款结清试算表、还款流水明细、《委托代理合同》及律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月10日，以原告邮政储蓄银行渝北支行为贷款人（抵押权人）、被告张良海为借款人和抵押人签订了《个人购房借款及担保合同》，主要约定：1、借款人向贷款人发放贷款38万元用于购房，贷款期限240个月，自2013年12月10日至2033年12月10日，实际借款日与到期日以借据为准；2、贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮0%执行，贷款发放后遇基准利率调整的，在次年的1月1日调整；3、借款人采取按月等额本息还款法归还贷款；4、借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；5、借款人连续三个月或累计六次为按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分借款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，要求保证人承担保证责任；6、本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；7、抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》（《抵押物清单》载明抵押物房产，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权和借款人所有其他应付费用。
2013年12月18日，原告与被告张良海签订《重庆市房地产抵押合同》，被告张良海将房产抵押给原告作为借款担保，上述抵押在房管部门办理了登记手续。
2014年1月3日，原告邮政储蓄银行渝北支行向被告张良海发放贷款38万元，借款借据载明借款期限240个月，从2014年1月3日至2033年1月3日，年利率6.55%。被告张良海从2015年12月3日开始连续9期未按照合同约定履行还款义务。截止2016年2月23日，被告张良海尚欠原告本金361673.08元、利息6134.85元，罚息76.75元未清偿。
另查明，原告为进行本案诉讼，委托重庆德正天泽律师事务所从事诉讼代理活动并支付了律师代理费7233元。
本院认为，原告邮政储蓄银行渝北支行与被告张良海签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》是当事人之间的真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务，被告张良海未按约定履行按时足额还款义务的行为，已构成违约。原告要求被告张良海支付尚欠借款本金、利息及相应罚息、复息的诉讼请求，符合双方签订的《个人购房借款及担保合同》的约定，且对原告诉请被告张良海归还截止2016年2月23日的借款本金361673.08元、利息6134.85元，罚息76.75元，并从2016年2月24日起，以本金361673.08元和利息6134.85元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%计算罚息和复利，利随本清，经审查，该请求与本院庭审查明的事实相符，故本院予以支持，但对原告超出的诉讼请求不予支持。原被告在《个人购房借款及担保合同》中并未明确约定由被告张良海承担律师费，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。原告与被告张良海签订抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故对原告主张对被告张良海名下房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告张良海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告张良海于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行借款本金361673.08元；
二、被告张良海于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行截止2016年2月23日的利息6134.85元，罚息76.75元；并向原告支付罚息和复息（从2016年2月24日起，分别以借款本金361673.08元、利息6134.85元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算至相应本金及利息清偿完毕时止，期间中国人民银行贷款基准利率调整的，在次年的1月1日调整）；
三、被告张良海如逾期未偿还上述款项，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行有权对被告张良海提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6930元，保全费3020元，合计9950元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行负担50元，被告张良海负担9900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘 利
人民陪审员 代小戈
人民陪审员 李有忠
二〇一六年九月六日
书 记 员 李婷婷