广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2953号
原告：南宁市西江小额贷款股份有限公司。
法定代表人：黄伟，该公司董事长。
委托代理人：庞育梅，该公司职员。
被告：广西尚之能新能源有限公司。
法定代表人：蒙毫。
被告：邱某。
法定代理人：邱润泉。
被告：邱润泉。
被告：蒙州毅。
被告：广西裕农农林机械设备有限公司。
法定代表人：蒙州毅。
原告南宁市西江小额贷款股份有限公司与被告广西尚之能新能源有限公司（以下简称尚之能公司）、邱某、邱润泉、蒙州毅、广西裕农农林机械设备有限公司（以下简称裕农公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月23日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人庞育梅、被告邱润泉并作为被告邱某的法定代理人到庭参加了诉讼。被告尚之能公司、蒙州毅、裕农公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月1日，原告与被告尚之能公司签订编号为2014年借字第075号《企业借款合同》，约定被告尚之能公司向原告借款1700000元，借款期限1个月，自2014年8月1日至2014年9月1日止，月利率18‰，贷款用于弥补经营流动资金缺口。被告蒙州毅以其名下的位于南宁市青秀区民族大道86-3号2栋1单元1号房的土地使用权及房屋所有权为被告尚之能公司提供抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》。被告邱某、邱润泉以其名下的位于南宁市青秀区英华路61号半岛香格里拉山逸居J座1102号的房产为被告尚之能公司提供抵押担保，并与原告签订《抵押合同》。被告裕农公司以其名下的位于百色市田阳县田州镇东江村里仁开发区的土地使用权及房屋所有权为被告尚之能公司提供抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》。同时，被告蒙州毅、裕农公司作为保证人为被告尚之能公司的债务提供连带保证担保，并与原告签订《保证合同》。上述合同签订当日，原告向被告尚之能公司发放了贷款1700000元。贷款到期后，被告尚之能公司不能还款，原告与其签订展期合同，约定展期至2015年3月31日，展期期间借款月利率为18.5‰，展期合同约定若到期后不能按时足额归还借款，每逾期一天，按未归还金额的1‰支付违约金。被告邱某、邱润泉、蒙州毅、裕农公司在展期合同上签字盖章确认相应抵押、保证合同继续有效。截止2015年7月1日，被告尚之能公司尚欠原告借款本金945774元、利息148270元、违约金87010元。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、被告尚之能公司归还原告借款本金945774元；2、被告尚之能公司支付利息148270元、违约金87010元（上述利息及违约金仅计至2015年7月1日，实际支付金额应当算至付清之日止）；3、原告对被告蒙州毅名下的位于南宁市青秀区民族大道86-3号2栋1单元1号房的土地使用权及房屋所有权享有优先受偿权；4、原告对被告邱某、邱润泉名下的位于南宁市青秀区英华路61号半岛香格里拉山逸居J座1102号的房屋所有权享有优先受偿权；5、原告对被告裕农公司名下的位于百色市田阳县田州镇东江村里仁开发区的土地使用权及房屋所有权享有优先受偿权；6、被告邱某、邱润泉、蒙州毅、裕农公司对上述债务承担连带偿还责任；7、全部被告承担本案诉讼费。被告邱某、邱润泉共同辩称，其不应该承担责任。
被告尚之能公司、蒙州毅、裕农公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2014年8月1日，原告（甲方、债权人）与被告尚之能公司（乙方、债务人）签订编号为2014年借字第075号《南宁市西江小额贷款股份有限公司企业借款合同》，约定被告尚之能公司向原告借款1700000元，用于弥补经营流动资金缺口；贷款期限1个月，自2014年8月1日至2014年9月1日；还款方式为一次性付息、到期还本；债务人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，债权人有权按贷款本金的1%收取违约金，并按逾期天数利率计收利息。同日，原告（甲方、债权人）与被告裕农公司（乙方、保证人）、蒙州毅（丙方、保证人）共同签订编号为2014年保字第075号《南宁市西江小额贷款股份有限公司保证合同》，约定被告蒙州毅、裕农公司为被告尚之能公司该笔贷款向原告提供连带责任保证，保证范围为本金及利息等，保证期间为贷款期限届满之日起两年。保证合同还约定：本合同项下，保证人所担保的债权同时受债务人或第三人提供的抵押、保证等其他形式担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人在本合同约定的保证范围内立即履行保证责任，而无需先行行使担保物权或要求债务人和其他保证人先行清偿；在债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权或放弃要求债务人和其他保证人清偿的权利时，保证人仍同意按本合同约定履行保证责任。2014年8月1日，原告（甲方、××）分别与被告裕农公司（乙方、××）签订编号为2014年抵字第075-1号《南宁市西江小额贷款股份有限公司抵押合同》，约定被告裕农公司提供位于广西田阳县田州镇东江村里仁开发区的土地证号为阳国用2013第009788号、阳国用2013第009789号土地及房产证号为阳房权证阳字第××号、阳房权证阳字第××号的房产作为被告尚之能公司该笔贷款的抵押担保。与被告蒙州毅（乙方、××）签订编号为2014年抵字第075-2号《南宁市西江小额贷款股份有限公司抵押合同》，约定被告蒙州毅提供位于南宁市青秀区民族大道86-3号2栋1单元1号房的土地证号为南宁国用2012第5879**号土地及房产证号为邕房权证字第××号的房产作为被告尚之能公司该笔贷款的抵押担保。与被告邱某、邱润泉（乙方、××）共同签订编号为2014年抵字第075-3号《南宁市西江小额贷款股份有限公司抵押合同》，约定被告邱某、邱润泉提供位于南宁市青秀区英华路61号半岛香格里拉山逸居J座1102号的房产作为被告尚之能公司该笔贷款的抵押担保。该三份抵押合同还约定：抵押权不成立或未生效的，乙方应对债务人在主合同项下的债务承担连带保证责任。上述抵押物均未办理抵押登记。上述合同签订后，原告于2014年8月1日向被告尚之能公司转账支付了1700000元。
2014年9月1日，原告（甲方、贷款人）与被告尚之能公司（乙方、借款人）签订合同编号为2014年借展字第075号的《南宁市西江小额贷款股份有限公司借款展期合同》，约定将上述企业借款合同期限展期至2015年3月31日，展期借款利率为月利率18.5‰；还款方式为等额本金，分7个月归还，每月偿还贷款本金为242857元，贷款利息随本金遂月递减并逐月结清；若乙方连续三期未按时缴纳本息，甲方有权提前并限期清收贷款并处置抵押物，如到期后未能按时足额归还借款，每逾期一天，借款方需按未归还借款金额的1‰支付违约金。被告蒙州毅、裕农公司作为××、保证人在该展期合同上签章确认。被告邱某（邱润泉代）、邱润泉作为××在该展期合同上签字确认。之后原告于2015年7月21日诉至法院，提出诉请如前，被告邱某、邱润泉则答辩如前。庭审中，原告主张被告支付了从2014年8月1日至2014年9月1日期间的利息，并分别于2014年9月4日支付了利息15725元、于2014年9月26日偿还了本金600000元、于2014年10月18日偿付了本金84226元、利息25774元、于2014年10月20日偿还了本金70000元。原告还主张逾期利息按月利率18‰计算，同时主张按每日1‰计算违约金。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告尚之能公司、蒙州毅、裕农公司经本院合法传唤，既不提出答辩意见，也不到庭参加诉讼，应视为被告尚之能公司、蒙州毅、裕农公司已放弃答辩和质证的权利。本案所涉《南宁市西江小额贷款股份有限公司企业借款合同》、《南宁市西江小额贷款股份有限公司借款展期合同》、《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》、《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应恪守。合同签订后，原告于2014年8月1日向被告尚之能公司发放了贷款本金1700000元，之后贷款于2014年9月1日到期，被告尚之能公司支付了借期利息，尚欠本金1700000元未还。双方又于2014年9月1日签订借款展期合同，约定将借款期限延长至2015年3月31日。贷款展期后，被告分别于2014年9月4日支付了利息15725元、于2014年9月26日偿还了本金600000元、于2014年10月18日偿付了本金84226元、利息25774元、于2014年10月20日偿还了本金70000元。根据借款展期合同约定，展期借款利率为月利率18.5‰。因此，根据被告的还款情况，对本案余额的具体计算方式为：
1、以本金1700000元为基数，从展期之日即2014年9月2日起至2014年9月4日止共3天，按月利率18.5‰计算得息3145元，经抵充被告于2014年9月4日支付的利息15725元，尚余12580元可用于抵充本金，经抵充本金余额为1687420元；
2、以本金1687420元为基数，从2014年9月5日起至2014年9月26日止共22天，按月利率18.5‰计算得息22893元，经抵充被告于2014年9月26日偿还的本金600000元，尚余本金1087420元、利息22893元待还；
3、以本金1087420元为基数，从2014年9月27日起至2014年10月18日止共22天，按月利率18.5‰计算得息14753元，经抵扣被告于2014年10月18日偿付的本金84226元、利息25774元，尚余本金1003194元、利息11872元待还；
4、以本金1003194元为基数，从2014年10月19日起至2014年10月20日止共2天，按月利率18.5‰计算得息1237元，经抵扣被告于2014年10月20日偿付的本金70000元，尚余本金933194元、利息13109元待还；
5、以本金933194元为基数，从2014年10月21日起至展期到期即2015年3月31日止共162天，按月利率18.5‰计算得息93226元。
因此，截止贷款到期即2015年3月31日，尚余借款本金933194元、借款利息106335元，该些钱款应由被告尚之能公司偿还给原告。又因被告尚之能公司未按照约定的期限返还借款，故其应向原告承担逾期还款的违约责任。依据借款展期合同约定，如到期后未能按时足额归还借款，每逾期一天，借款方需按未归还借款金额的1‰支付违约金。现原告主张逾期利息按月利率18‰计算，同时主张按每日1‰计算违约金。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”因此原告主张的逾期利息和违约金的费用相加折算后的实际利率已经超出年利率24%，超出部分不予支持，本院对此予以调整，即原告主张的逾期利息、违约金的计算方式为：以本金933194元为基数，从逾期之日即2015年4月1日起按年利率24%计算至实际清偿之日止。同时，被告蒙州毅、裕农公司作为该笔贷款的连带责任保证人，应对被告被告尚之能公司拖欠原告的上述债务承担连带清偿责任，被告蒙州毅、裕农公司承担保证责任后，有权向被告尚之能公司追偿。关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。本案中，虽然依据抵押合同约定，被告邱某、邱润泉、蒙州毅、裕农公司分别提供土地及房产作为本案借款的抵押担保。但依据《中华人民共和国物权法》的第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，本案所涉不动产抵押物因未办理抵押登记，导致抵押行为未发生法律效力，原告不享有对抵押物的优先受偿权。故原告的诉请，于法无据，本院不予支持。
关于被告邱某、邱润泉的担保责任问题。依据原告（××）与被告邱某、邱润泉（××）签订的抵押合同约定，抵押权不成立或未生效的，××应对债务人在主合同项下的债务承担连带保证责任。该约定视为双方对保证合同的效力约定了附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，因被告邱润泉提供的抵押物未办理抵押登记，导致该抵押行为未生效，而合同的保证条款由此产生法律效力，被告邱润泉应对被告尚之能公司拖欠原告的上述债务承担连带清偿责任，被告邱润泉承担保证责任后，有权向被告尚之能公司追偿。对被告邱某的责任问题，《中华人民共和国民法通则》第十二条规定：“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。”本案中，虽然被告邱某在抵押合同上签字确认，但其在签订合同时是未满十八周岁的限制民事行为能力人，而抵押合同的内容已经超出其年龄、智力所能理解的范围，其也不能预见合同签订行为的法律后果，因此，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条规定：“下列民事行为无效：（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。”被告邱某的担保行为无效，故对原告要求被告邱某承担连带责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第十二条、第第五十八条第一款第（二）项、第二款，《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、第三十条之规定，判决如下：
一、被告广西尚之能新能源有限公司偿还原告南宁市西江小额贷款股份有限公司借款本金933194元；
二、被告广西尚之能新能源有限公司支付原告南宁市西江小额贷款股份有限公司借款利息106335元；
三、被告广西尚之能新能源有限公司支付原告南宁市西江小额贷款股份有限公司逾期利息、违约金（该两项费用的计算方式：以本金933194元为基数，从2015年4月1日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；
四、被告邱润泉、蒙州毅、广西裕农农林机械设备有限公司对被告广西尚之能新能源有限公司上述第一、二、三项债务向原告南宁市西江小额贷款股份有限公司承担连带清偿责任。被告邱润泉、蒙州毅、广西裕农农林机械设备有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告广西尚之能新能源有限公司追偿；
五、驳回原告南宁市西江小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费15429元、保全费5000元、公告费350元，由原告南宁市西江小额贷款股份有限公司负担2500元，被告广西尚之能新能源有限公司负担18279元，被告邱润泉、蒙州毅、广西裕农农林机械设备有限公司对被告广西尚之能新能源有限公司应负担的前述费用承担连带偿付责任。
上述各项债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗春海
人民陪审员 李育祥
人民陪审员 肖海亮
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 陆棉芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第十二条十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意
不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
第五十八条第一款第（二）项、第二款下列民事行为无效：
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为
第二十一条
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条第二款第（二）项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。