山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初3130号
原告：杨XX，男，住内蒙古XX号。
委托诉讼代理人：刘斌，内蒙古典源律师事务所律师。
被告：威海薪盛房地产开发有限公司，登记住所地威海市XX，现住所地不详。
法定代表人张琳，经理。
被告：威海天润实业集团有限公司，住所地威经技区海滨南路XX号。
法定代表人赵宇波，董事长。
委托诉讼代理人：姜红利，山东中立达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王倩明，山东中立达律师事务所律师。
被告：孟XX，男，住北京市**号。
原告杨XX与被告威海薪盛房地产开发有限公司、威海天润实业集团有限公司、孟XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨XX及其委托诉讼代理人刘斌、被告威海天润实业集团有限公司委托诉讼代理人姜红利、王倩明到庭参加诉讼，被告威海薪盛房地产开发有限公司、孟XX经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨XX向本院提出诉讼请求：1、要求被告威海薪盛房地产开发有限公司退还购房款359540.2元及违约金66874元（自2013年11月20日起至2016年6月15日止，以359540.2元为基数，按照银行同期存款利率计算）；2、被告威海天润实业集团有限公司、孟XX承担连带责任。事实和理由如下：原告与被告威海薪盛房地产开发有限公司于2013年11月19日签订了编号为E6-2029号认购书，约定原告购买位于威海市工业新区家居建材综合城小区XX房屋，原告于2013年11月20日向被告威海薪盛房地产开发有限公司支付房款359540.52元，被告威海薪盛房地产开发有限公司出具了收款收据，合同约定2014年5月31日被告威海薪盛房地产开发有限公司应将所售房屋交付原告使用，并约定了违约金。现被告威海薪盛房地产开发有限公司的房屋未建成，被告威海天润实业集团有限公司系涉案房屋的开发商，被告孟XX系建筑方，目前涉案房屋只建设了地下一层和地上一层，现处于停工状态，原告已向被告威海薪盛房地产开发有限公司发送了解除认购书的通知书，原告与被告威海薪盛房地产开发有限公司的认购协议无法继续履行，不能实现合同目的，已构成解除条件，故原告诉至法院，要求处理。
被告威海薪盛房地产开发有限公司未答辩。
被告威海天润实业集团有限公司辩称，其并非诉争房屋的开发单位，不应该作为本案被告承担责任。
被告孟XX辩称，其不是建筑方，该案与被告威海天润实业集团有限公司无关。当时是其向被告威海薪盛房地产开发有限公司的股东郭XX出卖其名下的威海凯旋门房地产公司的土地和房产，但郭XX一直未付款，郭XX承诺用其建成的房屋进行顶账置换，但后期一直未动工。其与原告是债权债务关系，2009年左右其向原告借款几百万元，用于公司经营，后期无法偿还，其就将郭XX抵顶给的房屋又抵顶给了原告。原告提交的收据是被告威海薪盛房地产开发有限公司开具的，钱款实际是郭XX欠付其的款项抵顶的，实际相当于其支付给郭XX的。因此该案应该由被告威海薪盛房地产开发有限公司承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告庭审中向法庭提供证据一、认购书一份（编号XX），载明出售方威海薪盛房地产开发有限公司，买售方杨XX，买受人购买位于威海市工业新区家居建材综合城小区XX号房屋，图纸建筑面积57.23平米，单价6590元/平米，房屋总价即人民币378463.7元，房屋面积以最终房产部门登记面积为准。买受人须于2013年7月23日前交清全部购房款，即人民币378463.7元（在此基础下浮5%后，单价6260.5元/平米，图纸建筑面积57.43平米，合计人民币359540.515元）。出售方定于2014年5月31日将所售房屋交付买受人使用。出售方如未按本认购书约定期限将该房屋交付买受人使用，应从约定交付使用第二日起对所收房款总额按同期银行存款利率向买受人支付违约金，同时按《商品房买卖合同》中约定的违约责任承担违约金，证明原告于2013年10月19日购买了涉案房屋；证据二、2013年11月20日收款收据一份，载明客户名称杨福发，项目威海市工业新区家居建材综合城E6-2029，57.43平方米，单价6260.5元/平方米，金额359540.52元，加盖有被告威海薪盛房地产开发有限公司的印章，证明原告支付了购房款；证据三、债务清偿协议书一份，载明债权人（甲方）杨XX，债务人（乙方）孟XX，乙方在2011年12月因经营中发生资金周转困难，向甲方融资人民币359540.52元。鉴于乙方目前的经营状况，不能按约定向甲方以货币资金归还借款。甲、乙双方经协商一致，甲乙同意乙方以房产折抵其应偿债务，双方达成如下协议：甲方认购乙方资产置换取得的位于威海市工业园区家具建材综合城高层公寓第E6栋20层2029号，建筑面积共57.43平方米。单价为6260.5元/平方米，总价款3595401元，乙方以上述房产抵偿向甲方的借款人民币359540.52元，并约定了双方的权利义务及争议解决方式；证据四、照片打印件10张，第一张照片载明威海天润实业集团有限公司集团简介，未来1-3年待自采购项目中显示中韩国际家居建材城二期采购值约3亿人民币。第二张照片显示的建筑挂牌为威海市家居建材综合城招商服务中心。第三、四、五张照片显示威海市家居建材综合城五证公示牌，但显示不清房产开发单位名称。第六、七、八、九、十张照片显示涉案房屋所在地块的施工状态；对于上述证据，被告威海薪盛房地产开发有限公司未质证。被告威海天润实业集团有限公司对证据一、二认为其与本案无关，未发表质证意见，对证据三认为原告与被告威海薪盛房地产开发有限公司不存在真实的房地产认购合同关系，原告与被告孟XX之间存在借贷关系，原告主张要求各被告返还房款及违约金的请求缺乏事实及法律依据，对证据四认为不能证实其为涉案房屋的开发商。被告孟XX对上述证据一、二无异议。对于上述证据一、二、三，本院在开庭前已向被告威海薪盛房地产开发有限公司送达，被告威海薪盛房地产开发有限公司在本院规定的举证期限内未提出异议，也未提供反驳证据，因原告提交的证据系原件，故对原告提交证据本院认定为真实有效，依法予以采信，对证据四系照片打印件，且照片中显示不清，本院不予采纳。
根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年，被告孟XX向原告借款使用，因到期未按时还款，于2013年11月19日原告与被告孟XX签订债务清偿协议书一份，约定以孟XX资产置换取得的位于威海市工业园区家具建材综合城E6栋20层2019号房屋（建筑面积57.46平方米）折抵被告孟XX应偿债务359540.52元。同日，原告与被告威海薪盛房地产开发有限公司签订认购书一份，约定出售方威海薪盛房地产开发有限公司，买售方杨XX，买受人购买位于威海市工业新区家居建材综合城小区XX号房屋，图纸建筑面积57.23平米，单价6590元/平米，房屋总价即人民币378463.7元，房屋面积以最终房产部门登记面积为准。买受人须于2013年7月23日前交清全部购房款，即人民币378463.7元（在此基础下浮5%后，单价6260.5元/平米，图纸建筑面积57.43平米，合计人民币359540.515元）。出售方定于2014年5月31日将所售房屋交付买受人使用。出售方如未按本认购书约定期限将该房屋交付买受人使用，应从约定交付使用第二日起对所收房款总额按同期银行存款利率向买受人支付违约金，同时按《商品房买卖合同》中约定的违约责任承担违约金。
原告庭审陈述其并未向被告威海薪盛房地产实际支付认购书项下的相应房款，双方实际是因被告孟XX欠付原告欠款不能按时偿还，故被告孟XX以涉案房屋抵顶其相应欠款，被告孟XX对此予以认可。另外，原告庭审自认其要求被告威海天润实业集团有限公司、孟XX对于被告威海薪盛房地产开发有限公司返还购房款承担连带责任没有法律依据。
本院认为，原告与被告威海薪盛房地产开发有限公司签订的认购书系各方真实的意思表示，亦不违反法律规定，应属合法有效，各方均应按照上述协议的约定全面履行各自义务。现因被告威海薪盛房地产开发有限公司未能按照合同约定履行其义务，且在双方合同签订后涉案房屋由于其他原因一直未建成，导致原告不能在约定时间签订商品房预售合同，亦不能实现合同目的，已构成合同解除的条件。虽然原告没有证据证实其已向被告威海薪盛房地产开发有限公司发出解除认购书的通知，但其提起本案诉讼的真实意思表示为解除双方签订的认购书并要求被告威海薪盛房地产开发有限公司返还相应购房款，且相关的诉状已在本案诉讼过程中向被告威海薪盛房地产开发有限公司予以送达，可以视为原告通知被告威海薪盛房地产开发有限公司解除涉案的认购书。合同解除后的法律后果应为：尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，但是从原告提交的证据及其庭审自认来看，原告并未实际向被告威海薪盛房地产开发有限公司支付相应房款，而实际是因被告孟XX欠付原告的欠款未能偿还以涉案房屋抵顶相应债务，被告威海薪盛房地产开发有限公司并未实际收取购房款，因此其不负有返还购房款的义务，原告要求被告威海薪盛房地产开发有限公司返还购房款及赔偿损失的诉请，理由不当，本院不予采纳。原告与被告威海薪盛房地产开发有限公司之间的认购书解除后，被告孟XX以涉案房屋抵顶相应债务的义务也未能实际履行，因此孟XX应负担此前对原告负有的债务，在本案中原告主张被告孟XX承担连带责任虽然没有法律依据，但原告的本意是向孟XX主张因涉案房屋无法抵顶其所负债务，要求其承担相应法律后果，故为减少诉累，节省司法资源，本院在本案中予以处理，故被告孟XX应向原告偿还相应款项并赔偿损失，原告在本案中主张的违约金实际为存款利息损失，其系对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。被告威海天润实业集团有限公司与原告不存在合同关系，故原告要求被告威海天润实业集团有限公司承担连带责任的诉请，无法律依据，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告孟XX于本判决生效十日内返还原告359540.2元及利息（自2013年11月20日起至2016年6月15日止，以359540.2元为基数，按照银行同期存款利率计算）；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7696元、公告费560元，由被告孟XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 赵 燕
人民陪审员 刘 甄
人民陪审员 徐汝东
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 高 颖