.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0121民初942号原告：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇杨和大街13号。法定代表人：王晖，系该支行行长。委托诉讼代理人：刘俊杰，男，汉族，1972年4月8日出生，住宁夏回族自治区银川市金凤区凤凰花园西区*******室，系该行客户经理。委托诉讼代理：叶智鸣，男，汉族，1969年11月14日出生，住宁夏回族自治区永宁县杨和镇东环南路**号，系该行客户经理。被告：屈新德，男，汉族，1976年5月10日出生，农民，住宁夏回族自治区永宁县。被告：伍梅霞，女，汉族，1978年6月18日出生，农民，住宁夏回族自治区永宁县，系被告屈新德妻子。原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行与被告屈新德、伍梅霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘俊杰、叶智鸣到庭参加诉讼，被告屈新德、伍梅霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告屈新德、伍梅霞于2015年6月11日签订的《农户贷款借款合同》；2.依法判令被告屈新德、伍梅霞偿还贷款本金17万元、利息5418.95元，本息合计175418.95元（利息暂算至2018年2月22日）；3.判决我行对贷款抵押物：位于××县享有优先受偿权；4.案件受理费由二被告承担。事实和理由：2015年5月14日，借款人屈新德以育树苗、销售化肥、种子为由，以伍梅霞名下位于××县的住房作为抵押，向我行申请三年期自助可循环生产经营贷款授信18万元。2015年6月11日，我行为其授信17万元，屈新德、伍梅霞与我行签订了《中国农业银行农户贷款借款合同》。合同第一条第2款第（2）项约定：自2015年6月11日起至2018年6月10日止，借款人可以在17万的借款额度内自助可循环使用贷款，在上述期间内发生业务，单笔借款期限最长不得超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年6月10日。2017年6月6日至16日，借款人屈新德通过自助方式分4笔向我行贷款合计人民币17万元，贷款期限均为1年，贷款利率为7.395%。经我行调查，借款人屈新德夫妻现已失联，2017年四季度贷款利息至今未予清偿，该客户已无力偿还我行贷款本息，为维护我行合法权益，故向法院起诉。被告屈新德、伍梅霞未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩材料，亦未提交证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了：一、《农村个人生产经营贷款业务申请表》1张、房屋所有权证复印件（3张）、房屋他项权证书复印件（3张）、《房地产内部价值评估报告书》（共4页）、房地产抵押清单1张、共同还款确认书1张、同意房产抵押承诺书1张、中国农业银行农村个人生产经营贷款面谈记录1张、《农户贷款借款合同》一份（共6页）、业务凭证1张；二、身份证复印件、结婚证复印件、联网核查信息、证明、营业执照复印件共6张；三、贷款利息计算明细1张、利息清单4张。经本院审查，原告提供的证据来源合法、内容明确，与本案事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院根据采信的证据结合原告当庭陈述，认定事实如下：被告屈新德与被告伍梅霞系夫妻关系。2015年5月14日，被告屈新德、伍梅霞向原告提交《申请表》，申请向原告借款18万元。被告屈新德、伍梅霞在借款申请人及配偶处、抵押人处签名。同日被告屈新德、伍梅霞给原告出具了房地产抵押清单、共同还款确认书、同意房产抵押承诺书，将被告伍梅霞名下位于××县的住房（房产证号：永房权证永宁字第XX**号、土XXXX号：永国用2011第4230号）抵押给原告，被告屈新德、伍梅霞并承诺共同偿还借款本金及利息。2015年6月11日，原告与被告屈新德、伍梅霞签订《农户贷款借款合同》，双方约定：1、借款额度：可循环授信额度17万元。2、额度有效期：自2015年6月11日起至2018年6月10日。3、借款用途：育树苗，购化肥、种子。4、借款人提取及还款账户：×××。5、借款利率：以借款发放当日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮70%确定，即7.395%，按季结息，结息日为每季末月的20日。6、担保方式：抵押担保，担保物为房产。7、违约责任：借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，借款人未按约定用途使用借款的，从违约之日起在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止，对应未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2015年6月18日，原告与被告伍梅霞就上述抵押房产办理宁房他证永宁字第201510**号他项权证书，他项权利人为原告。上述合同签订后，原告向被告屈新德发放可循环借款17万元。被告屈新德、伍梅霞未依约偿还借款本金及利息，截至2018年2月22日，拖欠原告借款本金17万元、利息5418.95元，原告遂诉至法院。本院认为，原告与被告屈新德、伍梅霞之间的借款合同关系，原告与被告伍梅霞之间的抵押合同关系均成立、有效。原告主张解除与被告屈新德、伍梅霞于2015年6月11日签订的《农户贷款借款合同》，被告屈新德、伍梅霞迟延履行还款义务，构成根本违约，原告享有法定解除权。原告要求被告屈新德、伍梅霞支付全部借款本金及利息、主张对抵押房产享有优先受偿权均符合法律的规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行与被告屈新德、伍梅霞于2015年6月11日签订的《农户贷款借款合同》；二、被告屈新德、伍梅霞于判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行偿还借款本金17万元及利息（截至2018年2月22日，利息为5418.95元）；三、原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行对处分被告伍梅霞名下位于××县号房产所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3808.00元、公告费600.00元，由被告屈新德、伍梅霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长李宁人民陪审员宋少华人民陪审员魏惠英二〇一八年七月四日书记员陶娟附：所适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。