上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初28191号
原告上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人陆成，董事长。委托代理人唐娟，女。委托代理人贾忱，女。被告汤美芳，女，1948年4月28日生，汉族，住上海市浦东新区。被告唐承基，男，1947年2月1日生，汉族，住上海市浦东新区。原告上海中原物业顾问有限公司与被告汤美芳、唐承基居间合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告上海中原物业顾问有限公司之委托代理人唐娟、被告汤美芳、唐承基到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上海中原物业顾问有限公司诉称，经原告居间，被告与案外人出售方沈某某于2015年6月14日就购买本市浦东新区海防新村XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称海防新村房屋)达成买卖意向，并签订了《上海市房地产买卖合同》，原告居间义务已完成。海防新村房屋居间佣金为人民币16,000元(以下币种相同)，房屋买卖合同补充约定手写部分“甲方为到手价，中介费全部由乙方支付”，系原告本与被告协商上下家佣金共计32,000元全部由被告承担，但未协商一致，故被告应付佣金为16,000元。但被告仅于2015年6月14日支付佣金10,000元，剩余佣金6,000元至今未付。居间购买海防新村房屋期间，原告亦为被告居间出售上海市浦东新区潍坊七村XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称潍坊七村房屋)，并促成被告与买受人储某甲、储某乙签订《上海市房地产买卖合同》，完成居间义务，该房屋居间佣金10,000元，2015年6月23日被告支付的现金10,000元即为潍坊七村房屋佣金。原告从未承诺潍坊七村房屋佣金由买方全部承担，亦未承诺因原告为被告居间出售潍坊七村房屋，故居间购买海防新村房屋不收取佣金。现诉至法院，要求判令被告支付原告佣金6,000元。被告汤美芳、唐承基共同辩称，被告通过原告居间出售潍坊七村房屋，但无需支付佣金，全部由买方承担，被告到手价为174万元，而非居间协议约定的169万元，被告就该房签署佣金确认书系原告的圈套。被告购买海防新村房屋系被告与原业主自行联系协商买卖事宜，因潍坊七村房屋系通过原告居间出售，原告表示海防新村房屋买卖也可以为被告一并处理，并承诺不收取佣金。海防新村房屋买卖合同的补充约定手写内容“甲方为到手价，中介费全部由乙方支付”系被告签名后原告自行添加。后原告表示仍需收取佣金，故被告于2015年6月14日转账支付原告10,000元。海防新村房屋新产证办出后，原告扣着不给被告，表示要拿产证就要付佣金，故被告于2015年6月23日现金支付原告10,000元，并拿到产证。被告支付的钱款应当由被告支配，不应当由原告支配，我国没有佣金法，原告收取佣金缺乏法律依据。要求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告为居间方(丙方)、被告为买受方(乙方)、案外人沈某某为出卖方(甲方)签订《房地产买卖居间协议》一份，约定乙方向甲方购买海防新村房屋，总房价款160万元，《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按总房价款的1%支付丙方佣金等内容。被告签署上述居间协议时间为2015年6月11日，沈某某签署居间协议时间为2015年6月14日。2015年6月14日被告为买受人(乙方)、沈某某为卖售人(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲乙双方通过上海中原物业顾问有限公司西藏南路第二分公司居间介绍，由乙方受让甲方自有的海防新村房屋等内容。2015年6月15日被告为买受方(乙方)、沈某某为出卖方(甲方)签订《房屋买卖合同》，约定甲乙双方通过上海中原物业顾问有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有的海防新村房屋，转让价款160万元，甲、乙双方应于2015年8月18日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续等内容。2015年6月14日被告转账支付原告1万元。2015年6月23日被告现金支付原告1万元。另查明，原告为居间方(丙方)、被告为出卖方(甲方)、案外人储某甲为买受方(乙方)签订《房地产买卖居间协议》一份，约定乙方向甲方购买潍坊七村房屋，总房价款169万元，《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按总房价款的1%支付丙方佣金等内容。储某甲签署上述居间协议时间为2015年6月7日，被告签署居间协议时间为2015年6月8日。另，被告为出卖方(甲方)、储某甲为买受方(乙方)签订《房屋买卖合同》一份，约定甲乙双方通过上海中原物业顾问有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有的潍坊七村房屋，转让价款169万元，甲、乙双方应于2015年8月1日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续等内容。储某甲签署上述买卖合同时间为2015年6月7日，被告签署买卖合同时间为2015年6月8日。2015年6月11日被告为佣金支付人(甲方)、原告为佣金收受人(乙方)签署《佣金确认书》一份，载明：成交房地产潍坊七村房屋，成交金额169万元，甲方应向乙方支付佣金1万元等内容。2015年6月13日被告为卖售人(甲方)、案外人储某甲、储某乙为买受人(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲乙双方通过上海中原物业顾问有限公司西藏南路第二分公司居间介绍，由乙方受让甲方自有的潍坊七村房屋，转让价款174万元等内容。2015年6月23日被告现金支付原告1万元。以上事实，由原告提供的海防新村房屋的房地产买卖居间协议、房屋买卖合同、上海市房地产买卖合同、潍坊七村房屋的房地产买卖居间协议、房屋买卖合同、佣金确认书、上海市房地产买卖合同等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据海防新村房屋的居间协议，约定总房价款160万元，买卖双方应按总房价款的1%支付佣金，原告已促成被告与出售方签订房地产买卖合同，居间成功，被告应按约支付该房佣金16,000元。根据潍坊七村房屋的佣金确认书，被告应支付佣金1万元。现被告已支付原告2万元，原告主张后一笔1万元系潍坊七村房屋佣金，具有事实依据，本院予以采信。故原告要求被告支付海防新村房屋剩余佣金6,000元，依法有据，本院予以支持。被告抗辩其无需承担潍坊七村房屋佣金及原告承诺因居间出售潍坊七村房屋故海防新村房屋无需支付佣金，原告对此予以否认，被告就此亦未提供相应证据予以证实，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十六条的规定，判决如下：被告汤美芳、唐承基应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司佣金6,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告汤美芳、唐承基负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 储刘明
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 丁 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。