陕西省汉阴县人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0921民初104号原告陕西省汉阴自强房地产开发有限公司,统一社会信用代码：916109217979053244,住所陕西省安康市汉阴县城关镇城南新区自强景湖华庭商住楼0405号,法定代表人张代平。委托代理人李经虎，男，陕西振汉律师事务所律师。被告李家奎,男。委托代理人王西洋，男，陕西贤业律师事务所律师。原告陕西省汉阴自强房地产开发有限公司诉被告李家奎合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕西省汉阴自强房地产开发有限公司委托代理人李经虎，被告李家奎及其委托代理人王西洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陕西省汉阴自强房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求你院依据被告给原告出具的有关欠条约定,判决被告偿还原告776000元人民币的欠款；二、请求你院依法判决本案诉讼费等一切有关费用均由被告承担。事实与理由：在2016年,因胡红强向镇坪县中信小额贷款有限责任公司借款100万元人民币,因到期无力偿还,胡红强请求原告代他给镇坪县中信小额贷款有限责任公司还清了借款,这样胡红强就欠原告100万元人民币。后胡红强陆续给原告偿还了224000元人民币,还下欠原告776000元人民币。因胡红强与被告也有债务纠纷,胡红强就将自己坐落在汉阴县城关镇北城街原塑料厂家属楼房屋转让给被告来抵债,只因房屋价值超出胡红强所欠被告债务,经胡红强、原告、被告三方协商,议定胡红强所欠原告776000元人民币由被告直接向原告偿还,因被告当时无现金偿还，故被告于2016年12月23日给原告写下“今欠到自强公司现金柒拾柒万陆仟元整(此款约定12月31号前结清)”欠条。被告不仅取得了胡红强的房屋,而且也获取了该房屋租金。但所欠原告776000元人民币债务,到现在也未给原告偿还分文。综上所述,被告不讲诚信,拒不按给原告出具的有关欠条约定履行债务。原告为了维权,只有愤然向你院提起合同纠纷民事诉讼,诚恳请求你院依据有关法律规定及被告给原告出具欠条的约定,支持原告的诉讼请求,切实维护原告的合法权益,树立社会诚信风气，深感为盼！被告李家奎辩称，第一，原告说的2016年胡红强欠款事实，我们不知情，请法院依法查清。二，胡红强还了多少钱我们也不清楚。三，原塑料厂家属楼的产权问题我们有异议，请法院查明。房屋产权证没有拿到，收取租金是被告收取胡红强的欠款利息，与原告没有关系。原告起诉的事实不清楚，要求被告偿还776000元是缺乏依据的，请驳回原告的诉讼请求。原告陕西省汉阴自强房地产开发有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1、陕西省汉阴自强房地产开发有限公司营业执照及张代平身份证复印件一组、法定代表人证明一份，用于证明原告主体资格。证据2、欠条复印件一张。证据3、合同复印件一组。被告李家奎为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据1、借条复印件一张。证据2、买卖合同复印件一组。本院根据原告陕西省汉阴自强房地产开发有限公司申请依职权向胡红强谈话笔录一份。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：胡红强因资金周转需要，在原告陕西省汉阴自强房地产开发有限公司处借款100万元，同时胡红强担保由被告李家奎帮其在原告陕西省汉阴自强房地产开发有限公司借款100万元，以上欠款因经济紧张胡红强在偿还224000元后无力偿还。经原告陕西省汉阴自强房地产开发有限公司、被告李家奎、胡红强协商，胡红强将汉阴县北城街塑料厂家属楼一楼七、八号商铺转让于被告李家奎的购房款，由被告李家奎代胡红强向原告陕西省汉阴自强房地产开发有限公司履行偿还借款义务。经原告陕西省汉阴自强房地产开发有限公司与被告李家奎双方结算后剩余776000元欠款由被告李家奎出具欠条并约定于2016年12月31日前予以偿还。2017年8月25日被告李家奎与李小睿签订租赁合同，被告李家奎将所购胡红强商铺按原胡红强与李小睿租赁协议继续履行至2021年9月31日，李家奎于2017年9月19日收取李小睿房屋租金12万元。后原、被告双方因该剩余776000元欠款履行发生争议，原告陕西省汉阴自强房地产开发有限公司以合同纠纷起诉被告李家奎于本院，同时在本案审理期间原告陕西省汉阴自强房地产开发有限公司为便于案件的执行，申请对被告李家奎在中国工商银行开设的账户账号为2607061701022295489，卡号为6222002607200006744内存款776000元进行财产保全并提供担保。本院根据原告陕西省汉阴自强房地产开发有限公司申请及提供的担保对被告李家奎在中国工商银行账号为2607061701022295489，卡号为6222002607200006744在申请人陕西省汉阴自强房地产开发有限公司申请范围内依法采取保全措施。本院认为，本案的争议焦点为对于原告陕西省汉阴自强房地产开发有限公司的诉讼请求应当如何予以认定的问题。我国法律规定债务人经债权人同意将合同的义务转移给第三人后，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中被告李家奎对于胡红强应承担的债务自愿予以承担并且出具欠条且已收取了购买房屋的租金后，应当按照双方的约定履行给付原告陕西省汉阴自强房地产开发有限公司剩余债务的义务，但其至今仍未履行，因此对于原告陕西省汉阴自强房地产开发有限公司诉请被告李家奎给付剩余款项本院予以支持。对于被告李家奎辩称的房屋产权证书办理的问题，因其与原告陕西省汉阴自强房地产开发有限公司的起诉不属于同一法律关系，可另行提起诉讼，因此对于被告李家奎以没有办理产权证书拒绝给付剩余欠款的辩称本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：由被告李家奎于本判决发生法律效力之日起30日内给付原告陕西省汉阴自强房地产开发有限公司欠款776000元。案件受理费5780元（已减半），由被告李家奎承担。如果未按本判决指定的期间履行给付的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审判员 张 君二〇一八年四月八日书记员 陈佳垚法律链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四十四条出卖人履行交付义务后诉请买受人支付价款，买受人以出卖人违约在先为由提出异议的，人民法院应当按照下列情况分别处理：(一)买受人拒绝支付违约金、拒绝赔偿损失或者主张出卖人应当采取减少价款等补救措施的，属于提出抗辩;(二)买受人主张出卖人应支付违约金、赔偿损失或者要求解除合同的，应当提起反诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。