呼和浩特市玉泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0104民初2576号
原告：孙雁宾，无固定职业，住呼和浩特市。
委托诉讼代理人：李玉凤，呼和浩特市法律服务所法律工作者。
被告：杨莉敏，住呼和浩特市。
委托诉讼代理人：张越，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董慧，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。
被告：阿拉坦敖其尔，，，住呼和浩特市。
委托诉讼代理人：张越，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董慧，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。
原告孙雁宾与被告杨莉敏、阿拉坦敖其尔房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙雁宾的委托诉讼代理人李玉凤，被告杨莉敏及其委托诉讼代理人张越、董慧，被告阿拉坦敖其尔的委托诉讼代理人张越、董慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙雁宾向本院提出诉讼请求：１、请求依法判令被告交付房屋归原告，并责令被告办理房屋变更的相关手续。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月10日，原、被告签订了二手房买卖协议书，约定由原告购买被告位于玉泉区某楼房，面积75.5平方米，金额为378000元。购房款原告已用被告欠原告的借款抵顶。合同签订后，被告至今不交付房屋，也不与原告办理房屋变更合同的相关手续，经原告多次催促，被告至今不予理睬，而是采取推托的方式，为此依据合同法、物权法的相关规定，特向贵院提出诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告杨莉敏辩称，杨莉敏与阿拉坦敖其尔是母子关系。阿拉坦敖其尔与孙雁宾是民间借贷关系，而不是房屋买卖合同关系。房屋买卖合同不是真实意思表示，只是作为抵押。
被告阿拉坦敖其尔辩称，房屋并不是阿拉坦敖其尔的。
对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，作如下认定：
根据孙雁宾提供的证据一：二手房买卖合同，该合同约定孙雁宾（买方）向杨莉敏、阿拉坦敖其尔（卖方）购买位于呼和浩特市玉泉区某楼房，面积75.5平方米，金额为378000元的房屋。购房款孙雁宾已用杨莉敏、阿拉坦敖其尔欠孙雁宾的借款抵顶。证据二：呼和浩特市房屋回迁证明、回迁安置住房合同、拆迁房屋补偿安置协议书，证明杨莉敏所有的位于呼和浩特市玉泉区房屋因拆迁改造回迁到位于呼和浩特市玉泉区某楼房，面积75.5平方米。证据三：杨莉敏向孙雁宾出具借条一份，向孙雁宾借款228000元，借条内容为“今借到孙雁宾人民币228000元，期限为十天全部还清（4月20日）。备注：用某广场X栋X楼XXX号做抵押，借款人：杨莉敏，落款时间为2016年4月10日”以及杨莉敏提供的收条：第一枚收条内容为“今收到杨莉敏回迁房合同一份包括购房合同、发票、安置卡、协议”。落款为孙雁宾，时间为2016年4月10日。第二份收条内容为“今暂收到杨莉敏回迁房手续一套（含回迁协议、安置卡、交款发票）做临时替代抵押，没有杨莉敏本人同意不得私自转让和售卖，在此声明为准绳。”落款为保证人：孙雁宾。落款时间为2016年4月18日。杨莉敏、阿拉坦敖其尔对二手房买卖合同不认为是房屋买卖合同关系，而是依附于双方的基础法律关系民间借贷。认可该房屋系杨莉敏所有的回迁房屋。对借条的真实性、合法性和关联性予以认可。孙雁宾对两张收据的真实性予以认可，但关联性不予认可，认为到期后，如不能还款，可按房屋买卖合同履行。根据上述双方提供的证据并结合双方当事人陈述，本院认为，杨莉敏和阿拉坦敖其尔将回迁房屋手续交付给孙雁宾的真实意思是作为借款的抵押担保而不是房屋请求买卖。因此本案的基础法律关系是民间借贷。庭审中，经本院释明，原告孙雁宾同意变更案由为民间借贷纠纷，并变更诉讼请求为判令被告偿还原告借本金228000元和逾期利息(按照利息2分自2016年4月21日起计算至还清之日止)。因此本案按照民间借贷纠纷审理。对孙雁宾提供的二手房买卖合同、呼和浩特市房屋回迁证明、回迁安置住房合同、拆迁房屋补偿安置协议书、借条和杨莉敏提供的收条的真实性予以采信。
本院认为，孙雁宾与杨莉敏之间的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。杨莉敏向孙雁宾借款后未按约返还，已构成违约。故孙雁宾要求杨莉敏返还借款的诉讼请求，本院予以支持。因借条上未约定借款利息，故本院认定2016年4月10日的借条无约定利息，并根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项：未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持的规定，孙雁宾要求杨莉敏支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院一并支持。杨莉敏应向孙雁宾偿还借款本金228000元及逾期利息，自2016年4月21日起至还清之日止，按照年利率6%支付资金占用期间利息。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨莉敏于本判决生效之日起十日内偿还原告孙雁宾借款228000元及逾期利息自2016年4月21日起至还清之日止，按照年利率6%支付资金占用期间利息。
二、驳回原告孙雁宾的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4720元，由被告杨莉敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 高 明
人民陪审员 刘万锁
人民陪审员 甘塔娜
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 赵振宇
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。