金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金婺民初字第2936号
原告：金华市国有�产经营有限公司，住所地：金华市婺城区丹溪路1223号金宇大厦八楼。
法定代表人：朱林明，董事长。
委托代理人（特别授权代理）：郭春英，浙江丰畅律师事务所律师。
被告：黄水花，系金华市婺城区万鑫烟酒店业主。
第三人：浙江通济交通运输股份有限公司，住所地：金华市八一南街1777号。
法定代表人：陈勋教，董事长。
委托代理人（特别授权代理）：王惠雄，浙江凯大律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）：周雯倩。
原告金华市国有资产经营有限公司（以下简称金华国有公司）为与被告黄水花、第三人浙江通济交通运输股份有限公司（以下简称通济公司）占有物返还纠纷一案，于2014年9月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员杜小媛独任审判，于同年10月20日公开开庭进行了审理。原告金华国有公司的委托代理人郭春英、第三�通济公司的委托代理人王惠雄、周雯倩到庭参加诉讼。被告黄水花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告金华国有公司诉称：金华市双龙南街330号的土地及房产系原告名下财产。2010年1月12日原告与第三人通济公司签订《协议》一份，约定该地块除金华市新时代陶瓷品总汇有限公司租赁部分外，均委托第三人通济公司代管，并允许第三人通济公司将部分财产在协议框架内出租使用。2013年5月9日，第三人下属的长途客运分公司与被告签订《房屋租赁合同》，约定：长途客运分公司将双龙南街330号原客运中心第6间房屋出租给被告经营烟酒超市，租赁期限为1年，租期从2013年1月1日至2013年12月31日；年租金7000元；租赁合同终止时，如被告不续租房屋，应如期搬出承租房屋，否则，第三人有权收回房屋，造成损失由被告承担。现该房屋的租赁期限早已届满，被告却强占出租房屋拒不搬离。另，原告与第三人委托代管期限至2013年12月31日止，自2014年1月1日起，金华市双龙南街330号的土地及房产已全部收归原告管理。为此，诉请法院判令：1.要求被告腾空在金华市双龙街道330号地块占用的第6间房屋，并将腾空的房屋返还给原告；2.要求被告向原告支付自2014年1月1日始至实际返还日止的场地占用费（按每年1万元计算）；3.要求被告负担本案诉讼费用。
原告为证明上述事实和主张，在庭审中出示了下列证据：
1.市政府抄告单一份、第三人通济公司与原告分别于2010年1月12日、2014年7月24日签订的协议各一份、土地证一份，（上述均为复印件，均与原件核对无异），用以证明本案所涉房产系原告所有，第三人通济公司受原告委托代为管理至2013年12月31日止的事实。
2.被告与第三人下属的长途客运分公司于2013年1月1日签订的房屋租赁合同一份，房租费发票一份，2014年10月10日签订的协议一份，用以证明在第三人代管期内，本案所涉房屋租赁给被告使用，租期已于2013年12月31日届满；在本案诉讼过程中，原被告及第三人下属长途客运分公司又达成了协议，被告同意于2014年10月13日搬离腾空本案所涉房屋，但至今未履行的事实。
被告黄水花未作答辩亦未向本院提供证据。
第三人通济公司辩称：1.认同原告诉称的事实。2.2013年8月份，其下属的长途客运分公司向被告发过一个通知，明确告知被告合同到期后不再续租。3.2014年1月份被告写了承诺书要求延期到2014年1月31日止。2014年5月份，第三人下属的长途客运分公司委托律师发律师函给被告，要求其在2014年7月1日前交回房屋及钥匙，若逾期，将房屋内的物品作无主财产处理，造成的损失由被告自行承担。4.对原告的诉请其表示�持，但原告向被告主张的2014年1月1日至实际返还之日止的场地占用费，应由第三人享有，然后由第三人与原告进行结算。
第三人通济公司为证明上述事实和主张，在庭审中出示了下列证据：
通知及律师函、邮政特快专递详情单、承诺书各一份，用以证明2013年8月份已通知被告将收回本案所涉房屋，不再续租；律师函明确告知要求其交回房屋及钥匙；通知是直接送达的，律师函是邮政特快专递送达的，被告均已收到，签收人是被告的丈夫范培新。
在审理过程中，本院依法组织到庭当事人的代理人对上述证据进行了当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
对原告出示的证据第三人通济公司均无异议。对第三人通济公司出示的证据，原告质证认为对客观事实无异议，对具体情况不知情。经本院审查，上述证据形式和来源合法，内容真实可信，且与原告及第三人通济公司各自主张的事实及请求具有关联性，本院确认其证明力。
本院根据已确认具有证明力的上述证据及到庭代理人的当庭陈述，认定本案如下事实：
位于金华市双龙南街330号（老汽车南站）地块的房地产系原告名下财产。2010年1月12日原告与第三人通济公司签订《协议》一份，约定：该地块除金华市新时代陶瓷品总汇有限公司租赁部分外，均委托第三人代管，委托时间从2009年1月1日至2014年7月31日止；在此期间，如市政府对该地块另有他用，导致本约定无法继续履行的，双方可终止委托；代管期间允许第三人将部分房产在协议框架内出租使用，每年由第三人向原告交纳资产使用费500000元，等等。2013年1月1日，第三人下属的浙江通济交通运输股份有限公司长途客运分公司为出租方（甲方），被告黄水花为承租方（乙方），签订《房屋租赁�同》一份，约定：甲方将双龙南街330号第6间房屋出租给乙方经营超市，租赁期限为1年，租期从2013年1月1日至2013年12月31日；年租金13000元；乙方在签订合同时向甲方交纳租金7000元；乙方应遵纪守法并服从甲方的监管；水电费、治安费、卫生费及其它一切费用由乙方承担；租赁期结束，乙方不得擅自拆回装潢设施，以免损坏房屋；如因政府原因要求终止租赁合同的，乙方应无条件服从并限期腾空房屋，甲方按实际使用时间收取租金，余汇款退还乙方；合同规定的租赁期届满前30天内，乙方如需继续租用该房屋时，应向甲方提出续租意向，双方重新签订租赁合同，在同等条件下乙方享有优先权；租赁合同终止时，如乙方不续租房屋，乙方应如期搬出承租房屋，否则甲方强制收回房屋，造成损失由乙方承担，等等。合同签订时，黄水花即交纳了租金7000元。2013年5月31日，黄水花通过转账方式，再次向浙江通济交通运输股份有限公司长途客运分公司交纳租金6000元。至此，合同约定的租期内的13000元租金黄水花已交清。2013年8月26日，浙江通济交通运输股份有限公司长途客运分公司向承租人黄水花发送书面通知，告知：本案所涉租赁房屋另作它用，故不再续租；望其做好有关的清场工作，以便于2013年12月31日的交接。黄水花丈夫范培新于同日签收该通知。2014年1月6日，黄水花出具书面承诺书，称因店里的货物没有及时处理掉，希望将租期延至2014年1月31日。因黄水花到期仍未能按其承诺搬离，浙江通济交通运输股份有限公司长途客运分公司委托浙江凯大律师事务所王惠雄律师于2014年5月5日向黄水花发送律师函，并以邮政特快专递方式向黄水花寄送该律师函，黄水花丈夫范培新于当日签收了该邮政特快专递。律师函载明：客运分公司拟采取强制措施收回出租房屋，将房屋内的物品视为无主财产进行处理，造成的损失由黄水花自行承担；在非法占用期间给公司造成损失的，黄水花要承担赔偿责任等。
2014年7月24日，原告金华国有公司与第三人通济公司签订《关于终止老南站场地委托管理的协议》一份，约定：因市政府及市国资委要求，老汽车南站地块单位于2014年元月起实施搬迁，为此双方于2010年1月12日签订的《协议》履行至2013年12月31日止，之后该协议终止。
另，在本案诉讼期间，原告与被告黄水花以及第三人下属的浙江通济交通运输股份有限公司长途客运分公司于2014年10月10日签订协议，约定：黄水花于2014年10月13日前腾空本案所涉租赁房屋交还给原告等。但协议签订后至今，被告黄水花仍占用该出租房屋，拒不搬离。
本院认为：2010年1月12日原告与第三人通济公司签订的《协议》、2013年1月1日，第三人下属的浙江通济交通运输股份有限公司长途客运分公司作为出租方与被告黄水花作为承租方签订的《房屋租赁合同》、2014年7月24日，原告与第三人通济公司签订的《关于终止老南站场地委托管理的协议》，均系各合同相对方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，上述协议及合同合法有效，各方均应自觉履行。第三人下属的浙江通济交通运输股份有限公司长途客运分公司在上述《房屋租赁合同》期限届满前，已明确告知承租人黄水花原约定租期届满不再续租，故被告黄水花理应于约定租期届满时立即腾退租赁房屋，但黄水花至今仍占用该房屋拒不腾退，已构成违约。其理应支付约定租期届满后占用期间的占用费。因原告与第三人通济公司约定2010年1月12日签订的《协议》履行至2013年12月31日止，之后该协议终止履行，故自2014年1月1日起，位于金华市双龙南街330号的（老汽车南站）地块包含本案所涉租赁房屋在内的土地及房产均全部由原告收回管理，第三人通济公司对本案所涉租赁物不再享有处置权利。黄水花应将租用房屋返还给原告。被告黄水花至今占用本案所涉房屋，给原告造成了损失，其理应赔偿原告自2014年1月1日始至实际返还之日止相当于租金损失的场地占用费。第三人辩称该部分费用应由第三人享有，然后由第三人与原告进行结算的辩解意见，无事实和法律依据，本院对此不予采纳。现原告仅主张按每年10000元的标准计收场地占用费，低于黄水花原支付的年租金13000元的标准，系原告对其享有权利的处分，本院对此不作干预。综上，原告的诉请合法有据，本院依法予以支持。被告黄水花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对其享有诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决，由此产生的不利后果应由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄水花立即腾空其占用的位于金华市双龙南街330号地块的第6间房屋，并返还给原告金华市国有资产经营有限公司；
二、被告黄水花于本判决生效之日起二日内支付原告金华市国有资产经营有限公司自2014年1月1日始至其实际腾空并返还上述房屋之日止按年10000元的标准计付的场地占用费。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，依法减半收取40元，由被告黄水花负担，限于本判决生效之日起二日内交纳。
如不服本判决，可在判决书�达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。上诉案件受理费应在递交上诉状时预交，款汇至：金华市财政局政府非税资金财政专户，开户银行：中国农业银行金华市分行，银行账号：196999010400040900000106003，或直接交浙江省金华市中级人民法院立案大厅收费室。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 杜小媛
二〇一四年十二月十八日
代书记员 吴昱媛