辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终7794号
上诉人（原审被告）：沈阳市金金满园美食城，住所地沈阳市于洪区鸭绿江街**号。
经营者：朱丽娟，女，1965年11月5日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
委托诉讼代理人：杨娜，辽宁万安律师事务所。
被上诉人（原审原告）：辽宁文学院，住所地沈阳市于洪区鸭绿江街**号。
法定代表人：王多圣，该院院长。
委托诉讼代理人：姜华，辽宁浩逸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张强，男，1967年7月1日出生，汉族，该单位员工。
上诉人沈阳市金金满园美食城（以下简称“金金满园美食城”）因与被上诉人辽宁文学院房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省沈阳市皇姑区人民法院（2017）辽0105民初4643号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
金金满园美食城上诉请求：撤销原审判决或依法改判，判令由被上诉人承担一、二审全部诉讼费用。事实与理由：原审判决认定事实错误。原审判决认定，金金满园美食城与辽宁文学院自2016年2月6日合同期满后，双方形成了不定期租赁合同，合同于2016年12月31日终止，但金金满园美食城未缴纳自2016年2月6日至2016年12月31日期间的房屋租金9.17万元。事实上，双方当时人已口头约定只要金金满园美食城自行搬离该租赁房屋，上诉房屋租金被金金满园美食城同意将其作为给金金满园美食城拆迁的补偿款予以抵消，所以金金满园美食城才自行搬离了其经营十年之久的饭店，而且是在未拆除任何屋内装饰情况下搬离。这一点与事实明显不符，也不符合常理。根据《合同法》及《民法通则》之有关规定，口头协议也是合同的一种表现形式，口头协议也具有法律效力，但原审法院对此没有进行深入调查。
辽宁文学院辩称，请求维持原判。
辽宁文学院向一审法院起诉请求：判令金金满园美食城立即支付拖欠的房屋租赁费9.17万元（2016年2月7日至2016年12月7日）及采暖费、垃圾费、除雪费4.7万元，合计拖欠费用13.87万元；诉讼费由金金满园美食城承担。事实与理由：辽宁文学院、金金满园美食城分别于2011年、2012年、2014年签订《房屋租赁协议书》，约定辽宁文学院将其所有的位于沈阳市皇姑区鸭绿江街53号西侧二层服务楼这一北侧，面积228平方米房屋租赁给金金满园美食城使用。合同载明每年租金11万元，租期2年，合同到期后金金满园美食城应继续使用该房屋至2016年12月，使用期间的租金9.17万元未付。租赁双方分别签订了补充协议，经审计查明金金满园美食城拖欠2011-2015年应收费用4.7万元。辽宁文学院委托律师向金金满园美食城发送了催交款律师函，金金满园美食城没有按期支付，故辽宁文学院起诉至法院。
一审法院认定事实:辽宁文学院系位于沈阳市皇姑区（原属于洪区）鸭绿江街53-4号房屋的产权人。朱丽娟系个体工商户沈阳市金金满园美食城的经营者。
2011年2月，辽宁文学院、金金满园美食城签订《房屋租赁协议书》，约定辽宁文学院将位于沈阳市于洪区鸭绿江街53号辽宁文学院内西侧二层服务楼之一层北侧大教室一间另五间办公室及一个洗手间，面积共计约260.7平方米房屋出租给金金满园美食城经营饭店使用。租期一年，从2011年2月6日至2012年2月6日止。租金支付方式：由于辽宁文学院没有食堂，因此经协商制定房租款与员工伙食费相抵原则。承租期间发生的水电费、采暖费等等概由金金满园美食城支付，不含在租金内。采暖费、垃圾费、除雪费等均按所承租面积承担，带收总计9000元，另外水电押金4000元。均须在租金外提前交付。同时双方签订《补充协议》，约定根据双方协议房租款与员工伙食费相抵，金金满园美食城承租辽宁文学院房屋租金每年6万元，协议结束后与员工餐费相结算，多退少补。后双方一直续签续租赁合同，2012年2月7日，双方又签订为期二年的合同，租金与员工伙食费相抵，采暖费、垃圾费、除雪费等均按所承租面积承担，带收总计10000元。另外水电押金4000元。均须在租金外提前交付。2014年2月6日，双方续签《房屋租赁协议书》，将租赁面积变更为228平方米，租期自2014年2月6日至2016年2月6日止，年租金11万元。采暖费、垃圾费、除雪费等均按所承租面积承担，带收总计9000元，另外水电押金4000元。均须在租金外提前交付。在合同履行过程中，金金满园美食城自2011年2月6日至2014年2月5日期间应交纳的租金及采暖费、垃圾费、除雪费折抵了辽宁文学院职工及学员的就餐费用，2014年2月6日至2016年2月6日金金满园美食城交纳了租金22万元，该租金中包含采暖费、垃圾费、除雪费等费用。2016年2月6日合同期满后，双方形成了不定期租赁合同，但金金满园美食城未交纳自2016年2月6日至2016年12月31日期间的租金，故辽宁文学院起诉至本院。
一审法院认为，本案为房屋租赁合同法律关系，案由应为房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。辽宁文学院、金金满园美食城签订的三份《房屋租赁协议书》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。
关于辽宁文学院主张的房屋租赁费问题，结合庭审查明的事实，金金满园美食城确实未交纳自2016年2月6日至2016年12月31日期间的租金。虽金金满园美食城抗辩称辽宁文学院承诺其免除其该期间的租金，但因金金满园美食城未提供证据予以证明，且辽宁文学院对此事实又不予认可，故本院对金金满园美食城的抗辩意见不予支持。现金金满园美食城拖欠辽宁文学院租金未支付，辽宁文学院主张自2016年2月7日至2016年12月6日期间的租金，符合法律规定，本院予以支持，租金数额为9.17万元（11万元÷12月×10月）。
关于辽宁文学院主张采暖费、垃圾费、除雪费4.7万元的问题，虽双方签订的三份合同均载明上述费用均须在租金外提前交付，但现有事实表明，自2011年2月6日至2014年2月5日期间金金满园美食城应交纳的租金及采暖费、垃圾费、除雪费已折抵了辽宁文学院职工及学员的就餐费用，2014年2月6日至2016年2月6日金金满园美食城交纳了全部租金22万元，该租金中包含辽宁文学院主张的上述费用，故金金满园美食城提出的采暖费、垃圾费、除雪费包括在租金中的抗辩意见成立。现辽宁文学院主张2011-2015年合同期间内的采暖费、垃圾费、除雪费无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、沈阳市金金满园美食城于本判决发生法律效力之日起十日内支付辽宁文学院自2016年2月7日至2016年12月6日期间的房屋租金9.17万元；二、驳回辽宁文学院其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3074元，减半收取1537元，由沈阳市金金满园美食城承担1047元，由辽宁文学院承担490元。
二审中，另查明：辽宁文学院二审期间自认其曾向金金满园美食城承诺，如金金满园美食城在2016年12月31日搬离承租房屋，则辽宁文学院同意免除2016年2月6日后的房屋租金。
本院认为，本案二审争议焦点为上诉人应否交纳2016年2月6日至2016年12月31日期间的9.17万元租金。因辽宁文学院二审期间自认其曾向金金满园美食城承诺，如金金满园美食城在2016年12月31日前搬离承租房屋，则辽宁文学院同意免除2016年2月6日后的房屋租金。故对辽宁文学院要求金金满园美食城给付此部分租金的诉请，应予驳回。综上所述，上诉人的上诉请求成立，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销（2017）辽0105民初4643号民事判决；
二、驳回辽宁文学院本案诉讼请求。
一审案件受理费1017元、二审案件受理费3074元，由被上诉人辽宁文学院负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 王 虹
代理审判员 吕长辉
二〇一七年八月十五日
书 记 员 薛 彤
本案判决所依据的相关法律
中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。