浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富商初字第335号
原告：费建峰。
委托代理人：冯旦华、赵佳，浙江钱江律师事务所律师。
被告：杭州恒远房地产开发有限公司，住所地：杭州市富阳区富春街道秦望路38-10号。
法定代表人：沈文兰，该公司董事长。
被告：沈文兰。
二被告共同委托代理人：张一岷，杭州恒远房地产开发有限公司职员。
原告费建峰诉被告杭州恒远房地产开发有限公司（以下简称恒远公司）、沈文兰民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理后，依法由审判员陈健平适用简易程序独任审判，于2015年2月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯旦华、赵佳，被告恒远公司、沈文兰的共同委托代理人张一岷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告费建峰起诉称：2012年7月24日，被告恒远公司因资金周转需要，向原告借款，双方签订借款及抵押担保合同书，并就该合同于浙江省富阳市公证处公证。合同约定：被告恒远公司向原告借款人民币900000元，借款期限自2012年7月24日起至2013年7月23日止，借款利率按月利率1.5%计算；如果被告不能按约还款付息，原告可通过诉讼方式主张债权，原告因此而支付的诉讼费、执行费、律师代理费等由被告承担。同时，被告恒远公司以其所有的位于富阳市（现富阳区）富春街道金平路49弄16号房屋（房屋所有证号码：富房权证富更字第××号）为其上述借款提供抵押担保，担保范围包括被告根据合同所应承担的全部债务及原告为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，依法办理了抵押登记，取得了上述房产的他项权证（富房他证字第805**号）。2013年7月17日，原告、被告恒远公司、被告沈文兰针对上述借款签订补充合同，约定借款期限延至2014年7月23日，被告沈文兰对该借款承担连带担保保证责任，其余内容不变。合同签订公证后，原告依约支付借款900000元，被告也开具收据证明收到借款。但之后被告恒远公司仅支付利息至2014年2月，之后利息未支付，借款到期后，被告也未偿还本金，经原告多次催讨无果。根据合同约定，被告已严重违约。故原告诉至本院，请求判令：一、被告恒远公司归还原告费建峰借款本金900000元，支付利息143100元（利息暂计至2015年1月7日，此后利息按每月利率1.5%计收至被告本息全部还清之日止）；二、被告恒远公司支付原告费建峰为实现以上债权而产生的费用，包括诉讼费、保全费、执行费和律师费（目前已产生的费用为律师代理费人民币3000元）；三、被告沈文兰对上述1、2款项承担连带清偿责任；四、原告对被告恒远公司的抵押物（位于富阳市富春街道金平路49弄16号，房产证号：富房权证富更字第××号）享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告承担。
本案审理过程中，原告减少诉讼请求中利息部分诉请：以本金900000为基数，按月利率15‰从2014年2月24日开始计算到法院判决确定的履行日止的利息。
原告费建峰为支持自己的诉讼主张，向本院提供了下列证据材料：
1、公证书1份（原件），证明原告与被告恒远公司之间关于借款的权利、义务约定，及被告为其借款提供房产抵押的事实。
2、他项权证1份（复印件，与原件核对无误），证明被告恒远公司提供抵押的房产已办理抵押登记的事实。
3、收据1份（复印件），证明原告已按约支付借款900000元的事实。
4、补充合同1份（原件），证明借款期限延长及被告沈文兰为被告恒远公司的借款提供连带担保责任的事实。
5、律师代理委托合同及发票各1份（原件），证明原告为实现债权支付律师代理费用3000元的事实。
被告恒远公司答辩称：对于借款与抵押的事实没有异议，但是被告在2014年7、8月份付过一个月利息。
被告沈文兰答辩称：被告沈文兰不应承担担保责任，沈文兰虽是恒远公司的法定代表人，但由于身体原因没能处理公司事务，被告沈文兰在补充合同中提供担保并不是事实，其并未签署担保合同，合同中只是被告沈文兰留在公司的职务章，被告沈文兰并没有提供个人担保的意思表示。
被告恒远公司、沈文兰未向本院提供证据材料。
原告费建峰提供的证据材料，被告恒远公司质证后认为：对原告的证据真实性被告没有异议。被告沈文兰质证后认为：补充合同中的担保人的签字不是被告沈文兰本人签字，这个章是留在公司的职务章，被告沈文兰并不认识原告，也没有与原告达成提供个人担保的合意。对其他证据没有异议。本院认为：原告提供的上述证据，符合法律规定的证据要件，本院予以认定。
本院根据各方当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定如下事实：
2012年7月24日，原告与被告恒远公司签订《借款及抵押担保合同书》一份，并经富阳市公证处公证（公证编号为（2012）浙富证字第1844号）。合同约定：被告恒远公司因资金周转需要，向原告借款人民币900000元整，借款利息为月息15‰，借款期限为2012年7月24日至2013年7月23日，还款方式为：利息月结，于每个月24日支付，本金于借款期限届满之日，一次性归还；如被告不能按照约定向原告还款付息，原告可以通过诉讼的方式主张权利，原告因此支付的律师费、诉讼费等由被告承担。为担保债务的履行，被告恒远公司以其名下位于富阳市（现富阳区）富春街道金平路金平路49弄16号房屋（房产证号：富房权证富更字第××号，土地证号：富国用（2007）第0038**号）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。协议生效后，原告向被告汇入人民币900000元。2013年7月17日，原告费建峰与被告恒远公司签订《补充合同》一份，约定：原玖拾万元借款到期后，再顺延壹拾贰个月，即2013年7月24日起至2014年7月23日止；月利率为15‰，按月支付。在该《补充合同》担保人栏盖有被告沈文兰的私章，但未约定担保方式及担保期限。之后，被告恒远公司仅支付至2014年2月24日的利息，对于其余利息及借款本金未归还。
另查明：原告因本案诉讼，向浙江钱江律师事务所支付律师服务费3000元。
本院认为：原告费建峰与被告恒远公司签订的《借款及抵押担保合同书》及《补充合同》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，费建峰依约出借给恒远公司借款900000元，但恒远公司收到借款后，仅支付至2014年2月24日的利息，对于其余利息及借款本金未按约清偿。恒远公司未按约还款付息，属于违约，应承担相应的民事责任，故对原告费建峰要求恒远公司归还借款900000元及按约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告恒远公司未按约还款，致使本案诉讼发生。因本案诉讼，原告费建峰向浙江钱江律师事务所支付律师代理费3000元。经本院审查，该律师服务费符合浙价服（2011）212号浙江省律师服务收费标准。根据原、被告各方签订的《借款及抵押担保合同书》的约定，该律师服务费应由恒远公司承担。故对原告要求被告恒远公司支付律师代理费3000元的诉请，本院予以支持。被告恒远公司以其名下的坐落于杭州市富阳区富春街道金平路49弄16号房屋为该《借款及抵押担保合同书》项下的全部债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押应为合法有效。由于债务人恒远公司未履行到期债务，作为抵押权人的费建峰有权要求对该财产进行折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿该笔债权，故对费建峰要求对被告恒远公司提供抵押的坐落于富阳区富春街道金平路49弄16号房产折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿上述债务的诉讼请求，本院予以支持。被告沈文兰抗辩其未签署担保合同不应承担担保责任。庭审中被告沈文兰确认《补充合同》中担保人栏所盖“沈文兰”私章的真实性，但未提供证据证明该私章系他人偷盖或违背其真实意思表示的情形。故被告沈文兰的抗辩理由不能成立，本院不予采信。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。债务人先就自己提供的物的担保实现债权的前提是保证担保人与债权人对债权人实现债权的顺序没有进行约定或约定不明。本案中，《补充合同》中未约定担保方式及担保期限，也没有约定实现债权的顺序，债务人恒远公司以自己的房产提供了担保，故债权人应当先就该物的担保实现债权。保证人沈文兰在处置该抵押物不足部分承担保证责任。庭审中，原告减少诉讼请求，系对自己民事权利的处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条之规定，判决如下：
一、被告杭州恒远房地产开发有限公司归还原告费建峰借款人民币900000元；
二、被告杭州恒远房地产开发有限公司支付原告费建峰自2014年2月25日起至判决确定的履行之日止，以借款本金900000元为基数，按月利率15‰计算的利息；
三、被告杭州恒远房地产开发有限公司支付原告费建峰因实现债权而支出的律师代理费损失3000元；
上述一、二、三项款项，被告杭州恒远房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告费建峰有权对被告杭州恒远房地产开发有限公司提供抵押的坐落于杭州市富阳区富春街道金平路49弄16号房屋（房产证号：富房权证富更字第××号，土地证号：富国用（2007）第0038**号）经折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿上述一、二、三项款项；
五、被告沈文兰对上述杭州恒远房地产开发有限公司所应承担的债务在处置上述抵押物不足部分承担连带清偿责任。
六、驳回原告费建峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14093元（预收14215元），减半收取7046.5元，由被告杭州恒远房地产开发有限公司负担，被告沈文兰承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院］。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 陈健平
二〇一五年三月二十七日
代书记员 蒋露英