上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第6449号
原告赵丹，女，1984年9月1日生，汉族，住湖北省松滋市。
委托代理人牛元，上海嘉加律师事务所律师。
委托代理人魏晓雷，上海嘉加律师事务所律师。
被告侯福林，男，1979年8月30日生，汉族，户籍地江苏省。
委托代理人唐建，上海市为平律师事务所律师。
被告黄香润，男，1955年2月18日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
被告龚燕平，女，1958年11月15日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
被告黄斌，男，1982年1月15日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
原告赵丹与被告侯福林、黄香润、龚燕平、黄斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理后，依法适用简易程序，后因案件审理需要转为普通程序。本院于2015年6月24日公开开庭进行了审理。原告赵丹的委托代理人牛元、被告侯福林的委托代理人唐建到庭参加诉讼。被告黄香润、龚燕平、黄斌经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵丹诉称，2013年11月14日，被告侯福林作为被告黄香润、龚燕平、黄斌的代理人与原告签订《上海市房地产买卖合同》（以下简称买卖合同）及《房地产买卖合同之补充协议》（以下简称补充协议），由被告黄香润、龚燕平、黄斌将其位于浦东新区张东路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）出售给原告，买卖合同约定，转让价款为人民币（以下币种相同）140万元，其中首付款为60万元。合同签订后，原告通过中国银行向被告侯福林支付购房款62万元，并为系争房屋之交易支付了中介费2，000元、契税24，000元及房地产交易手续费和房屋登记费235元。后系争房屋被法院查封，致双方无法办理过户手续。为此，提起诉讼，要求：1、判令解除原告与被告候福林代被告黄香润、龚燕平、黄斌签订的买卖合同及补充协议；2、判令被告侯福林、黄香润、龚燕平、黄斌返还原告已支付购房款62万元；3、判令被告侯福林、黄香润、龚燕平、黄斌赔偿原告其他损失（中介费2，000元，房地产交易手续费和房屋登记费235元，契税及所得税24，000元）。审理中，原告自愿撤回要求被告侯福林、黄香润、龚燕平、黄斌赔偿其他损失（中介费2，000元，房地产交易手续费和房屋登记费235元，契税及所得税24，000元）的请求。
被告候福林辩称，本人系被告黄香润、龚燕平、黄斌的代理人，收取的原告房款也已交给被告黄香润、龚燕平、黄斌，由被告黄香润、龚燕平、黄斌用于归还系争房屋上的贷款，原告要求被告承担责任无依据，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，系争房屋的权利登记人系被告黄香润、龚燕平、黄斌。2013年11月11日，被告黄香润、龚燕平、黄斌出具《委托书》，全权委托被告侯福林代被告黄香润、龚燕平、黄斌办理出售系争房屋的相关手续，代理权限包括代为签署买卖合同、代为办理系争房屋过户手续、代为申请审税及缴纳相关税费等费用、代为办理系争房屋交接手续、代为收取售房款等，委托期限自委托人签署本委托书之日起至2014年11月10日止。该《委托书》于2013年11月14日由上海市浦东公证处公证。2013年11月14日，被告侯福林代被告黄香润、龚燕平、黄斌作为甲方、原告作为乙方，双方签订买卖合同，合同约定，系争房屋的转让价款为120万元，由乙方于2013年11月8日支付定金2万元，于2013年11月15日支付房款38万元，余款80万元乙方申请贷款，待交易过户成功后，乙方的贷款银行见以乙方为权利人的产权证及以贷款银行为抵押权人的他项权利证明原件后代乙方支付80万元；双方确认在2013年12月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；等等。当天由被告侯福林代被告黄香润、龚燕平、黄斌作为甲方、原告作为乙方，双方签订补充协议一份，该协议约定，甲方转让系争房屋的转让价为140万元（为甲方净到手价），其中首付为60万元，甲、乙双方本次过户交易的税费均由乙方承担。上述合同签订后，原告于2013年11月17日通过银行转账支付给被告候福林房款30万元，同年11月19日，原告又通过银行转账支付给被告侯福林房款30万元。2013年12月27日，被告侯福林作为被告黄香润、龚燕平、黄斌的代理人与原告共同向浦东新区房地产交易中心申请办理系争房屋转让过户手续，浦东新区房地产交易中心出具了收件收据。当天原告向相关部门缴纳了原告应缴的契税12，000元及被告黄香润、龚燕平、黄斌应缴纳的其他个人所得税12，000元，另缴纳房地产交易手税费和房屋登记费235元。
另查明，系争房屋于2013年12月31日因（2014）浦民一（民）初字第663号案件被本院查封，于2014年1月2日因（2013）浦民一（民）初字第44228号案件被本院轮候查封，于2014年5月29日因（2014）浦执字第9048号案件被本院轮候查封，于2014年8月6日因（2014）浦民一（民）初字第4374号案件被本院轮候查封，于2015年4月16日因（2014）浦执字第22772号案件被本院轮候查封。
以上事实，由经庭审质证的（2013）沪浦证字第14051号公证书、买卖合同、补充协议、中国银行客户回单、税收通用缴款书、非税收入一般缴款书（收据）、上海市房地产登记簿、上海市浦东新区房地产登记收件收据（复印件）及原告、被告侯福林的陈述在案佐证。
审理中，被告侯福林表示，其代收的房款已用于帮被告提前归还被告黄斌名下的系争房屋贷款978，791.84元（超出60万元的部分是被告侯福林借给被告的），被告侯福林为此提供招商银行客户回单及被告黄香润出具的《收据》。被告侯福林另提供被告黄香润和原告于2013年12月25日签订的《房地产交接书（买卖）》，证明签订交接书的当天，被告黄香润将系争房屋交付给了原告，后原告出国，系争房屋空关，因被告黄香润在外欠债，债权人私自进入占用了系争房屋。原告对招商银行客户回单及被告黄香润出具的《收据》的真实性没有异议，但认为与本案无关，对《房地产交接书（买卖）》的真实性无异议，但表示该交接书是事后应侯福林的要求补签的，目的是为了解除法院查封，系争房屋未实际交接，原告并未取得系争房屋。原告另表示，原告已付房款62万元中的2万元已转为中介费。
本院认为，被告侯福林持被告黄香润、龚燕平、黄斌出具的委托书作为被告黄香润、龚燕平、黄斌的代理人与原告签订买卖合同，符合相关规定，该买卖合同系双方自愿签订，内容于法不悖，合法有效。买卖合同签订后，原告按约支付被告购房款60万元，该款由被告侯福林代收，同时双方也申请办理了系争房屋的产权过户手续，但是，在产证办理过程中，系争房屋因被告黄香润的其他债务涉案而被法院司法查封，导致系争房屋产权过户未成，原告购房目的不能实施，现原告诉请要求解除买卖合同及补充协议，符合法律规定，应予准许。
根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，为此，原告要求返还已付房款，应予支持。但根据庭审查明的事实确定，原告已付购房款为60万元，故被告黄香润、龚燕平、黄斌应当返还原告房款60万元。至于原告要求被告侯福林共同返还原告房款，本院认为，根据法律规定，代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。本案中，虽然原告的购房款系被告侯福林收取，但被告侯福林系作为被告黄香润、龚燕平、黄斌的代理人而收取，且根据被告侯福林提供的证据可以确认被告代收的房款已用于提前归还被告黄斌的银行贷款，故原告要求被告侯福林共同归还购房款，依据不足，本院不予支持。原告自愿撤回要求被告侯福林、黄香润、龚燕平、黄斌赔偿原告其他损失（中介费2，000元，房地产交易手续费和房屋登记费235元，契税及所得税24，000元），系处分其民事权利，不损害他人权利，可予准许。
被告黄香润、龚燕平、黄斌经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其放弃了举证、质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赵丹与被告侯福林代被告黄香润、龚燕平、黄斌就上海市浦东新区张东路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同之补充协议》；
二、被告黄香润、龚燕平、黄斌应于本判决生效之日起十日内返还原告赵丹房款60万元；
三、驳回原告赵丹的其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10，262元，由原告赵丹负担262元，被告黄香润、龚燕平、黄斌负担10，000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 杰
审 判 员 张 敏
人民陪审员 肖晓彤
二〇一五年九月一日
书 记 员 王晓燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。