江西省修水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0424民初1879号
原告中国建设银行股份有限公司修水支行，统一社会信用代码913604248595815499，住所地修水县凤凰山路43号。
负责人曾利民，该支行行长。
委托代理人丁诚，该行职员。
委托代理人夏剑勇，该行职员。
被告曾军，男，1969年1月5日生，汉族，居民，住江西省赣州市章贡区。
原告中国建设银行股份有限公司修水支行（简称建设银行修水支行）与被告曾军金融借款合同纠纷一案，本院2016年8月25日受理后，依法适用普通程序，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告建设银行修水支行负责人曾利民及其委托代理人夏剑勇到庭参加诉讼，被告曾军经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行修水支行向本院提出诉讼请求：1、终止合同；2、要求被告偿还贷款本金1100000元、截止2016年6月20日利息37990.72元，本息合计1137990.72元，及贷款清偿之日止的利息；3、对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月22日，原告被告曾军签订《个人助业借款合同》，约定贷款1100000元用于经营周转，期限一年，合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按合同约定归还贷款，至2016年6月20日拖欠本金1100000元、利息37990.72元，本息合计1137990.72元。原告多次催讨未果，故诉至本院。
被告曾军提交答辩状称，其在建设银行修水支行的信用一向较好，因其与案外人余志坚的另案需要申请江西省高级人民法院再审，特申请本案延期审理。
原告为证明其主张提交了以下证据：
原告营业执照、金融许可证、组织机构代码、被告身份证、户口本、婚姻登记记录证明、离婚证复印件，证明原、被告主体适格。
2、贷款申请书、个人助业申请单、个业助业借款合同、最高额抵押合同、借款借据、借款支用单、房产评估表、所有权证、他项权证、支付委托书、利息清单，证明原告按约向被告发放贷款后，被告未按约还款。
被告未质证。
被告为证明其主张提交了以下证据：
报销单、借条、信件、调查笔录、审批表，证明其与案外人余志坚生意上的往来引发的另案需要申请江西省高级人民法院再审，特申请本案延期审理。
原告对被告提交的证据，发表如下质证意见：系复印件，真实性不认可，且与本案无关。
经庭审质证，本院对原、被告出示的证据作出如下认定：原告提交的证据来源、形式合法，内容客观真实，证据具有合法性、客观性、关联性，证据之间相互印证本案的基本事实，即被告曾军于2015年4月22日在原告处贷款1100000元，被告未按约定偿还贷款。被告提交的证据系被告与案外人余志坚的另案纠纷，与本案无关，且本院已于2016年10月24日准许被告延长举证期限至2016年11月24日。
本院认定事实如下：2015年4月22日，被告曾军与原告签订《个人助业借款合同》（借款合同号20150555727）、借款支用单，约定借款额度1100000元，额度有效期自2015年4月22日起至2017年4月22日，借款期限12个月，自2015年4月22日至2016年4月22日，借款用途经营周转，采用浮动利率，即在中国人民银行基准利率的基础上加264基点，逾期还款的罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%,按期还息，任意还本。同日原、被告双方签订《最高额抵押合同》，约定：被告曾军自愿以其所有的位于修水县太阳升镇梁口街华泰大厦1层12号铺面（修房权证太阳升字第××号）及位于修水县太阳升镇梁口街倾泰大厦1、2单元2层铺面（修房权证太阳升字第××号）为其与原告签订《个人助业借款合同》（借款合同号20150555727）形成的债务在最高限额2025000元范围内提供抵押担保，并在房管部门办理他项权证（修房他证义字第201510**号）。2016年4月22日，被告曾军开始违约未按约定偿还贷款，至2016年11月24日拖欠原告贷款本金1099999.45元，利息7103.38元，罚息56806.19元，本息合计1163909.02元。
庭审中，原告变更第二项诉讼请求，要求被告曾军偿还原告贷款本金1099999.45元，截至2016年11月24日利息7103.38元、罚息56806.19元，本息合计1163909.02元.后续利息按合同约定计算至偿清之日止。
本院认为，原告与被告刘汗华、孟继菊签订的《个人助业借款合同》和《最高额抵押合同》约定事项明确具体，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告建设银行修水支行如约于2015年4月22日向被告曾军提供了贷款1100000元，被告曾军未依约履行还款义务，截至2016年11月24日拖欠贷款本金1099999.45元、利息7103.38元、罚息56806.19元，本息合计1163909.02元，已构成违约。根据《个人助业借款合同》的约定，原告有权解除与被告曾军的借款合同关系。合同解除，双方的权利义务终止，被告曾军应立即偿还原告贷款本金并支付利息及罚息的民事责任。被告曾军自愿将其自身有权处分的位于修水县太阳升镇梁口街华泰大厦1层12号铺面（修房权证太阳升字第××号）及位于修水县太阳升镇梁口街倾泰大厦1、2单元2层铺面（修房权证太阳升字第××号）为上述债务提供抵押担保，并且办理了抵押登记（修房他证义字第号），抵押合法有效，原告要求确认其对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告曾军经本院合法传唤未到庭，视为其自行放弃举证、质证等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告建设银行股份有限公司修水支行与被告曾军于2015年4月22日签订的《个人助业借款合同》。
二、被告曾军应本判决生效后十日内向原告建设银行股
份有限公司修水支行偿还贷款本金1099999.45元，支付截至2016年11月24日的利息7103.38元、罚息56806.19元，以上合计1163909.02元；此后的利息、罚息按双方签订的《个人助业借款合同》约定的标准计算至实际清偿之日止。
二、若被告曾军届期如未履行上述还款义务，原告有权就被告所有的的位于修水县太阳升镇梁口街华泰大厦1层12号铺面（修房权证太阳升字第××号）及位于修水县太阳升镇梁口街倾泰大厦1、2单元2层铺面（修房权证太阳升字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15042元，由被告曾军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 王惠梅
人民陪审员 樊后富
人民陪审员 何玉华
二〇一六年十二月一日
书 记 员 张芷若
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。