贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汇民初字第1961号
原告遵义市红花岗区农村信用合作联社，住所：遵义市天津路浩鑫北门堤都C、D幢3层5、6号门面，组织机构代码：21479584-9。
法定代表人罗勋，该联社理事长。
委托代理人李德林，该联社员工。
被告遵义市柏城房地产开发有限公司，住所：遵义市汇川区天津路水榭花都4楼，组织机构代码：72218075-2。
法定代表人谢黔伟，该公司执行董事。
被告谢黔伟，男，成年，汉族，住遵义市。
被告柯忠，男，成年，汉族，广东省深圳市人，住重庆市渝中区。
原告遵义市红花岗区农村信用合作联社与被告遵义市柏城房地产开发有限公司（以下简称柏城公司）、谢黔伟、柯忠借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理后，依法由审判员杨蛟适用简易程序于2014年10月9日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李德林、被告柏城公司的法定代表人及被告谢黔伟到庭参加了诉讼，被告柯忠经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年6月27日被告柏城公司与原告的分支机构南关信用社签订借款合同，向原告申请借款1000万元，借款期限为2008年6月27日至2010年6月26日。因借款人申请，原告于2009年10月10日与被告柏城公司签订借款合同，向原告申请追加借款3000万元，累计4000万元，借款期限为2009年10月20日至2012年10月13日，合同约定月利率为11.97‰，逾期利率约定为月利率17.96‰，并签订抵押合同约定由被告柏城公司自建遵房建监字第2009108932号在建工程房产面积53525.19平方米作抵押担保，在遵义市住建局办理他项权利登记。被告谢黔伟、柯忠为该笔贷款担保，并签订个人承担无限追偿责任承诺书，自愿对上述债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告完全履行合同义务，被告则没有严格履行还款义务。经原告多次催收，被告至今仍欠原告借款本金885万元及利息2490154元，已严重违约。为维护原告的合法权益，故诉至法院请求判令：一、被告柏城公司偿还原告借款本金885万元并支付从2013年10月20日起至2014年8月14日的利息2490154元，以及从2014年8月15日起按月利率17.96‰计算至借款本金结清之日止的利息；二、被告谢黔伟、柯忠承担连带清偿责任；三、被告柏城公司承担抵押担保责任面积原告对被告遵房建监字第2009108932号在建工程房产面积53525.19平方米享有优先受偿权利；四、被告承担本案诉讼费。
被告柏城公司及谢黔伟辩称，向原告贷款以及欠款是事实。由于公司管理等方面原因，经营状况恶化，暂无能力偿还贷款，愿意积极地处理资产来进行清偿，同时希望原告减免部分罚息，以便借款能够清偿。
被告柯忠未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明：2009年10月10日，被告柏城公司向遵义市红花岗区农村信用合作联社借款3000万元，并签订合同编号为南关团字2009-01号《借款合同》，合同约定：借款期限自2009年10月20日至2012年10月13日止；本合同项下借款利率根据国家有关规定，确定为月息为11.97‰。借款人未按合同约定的还款时间归还借款本息时，贷款人按国家规定对逾期贷款执行利率17.96‰。同日，双方还签订了《抵押合同》，被告柏城公司以其位于遵义市汇川区高九路的“水榭花都”项目在建工程C、D栋整体资产，并于2009年10月15日在房产部门办理了抵押登记。2009年6月19日，被告谢黔伟、柯忠签订还款承诺书一份，自愿对被告柏城公司在原告处的借款本金及利息、违约金、赔偿金和实现债权的相关费用承担连带偿还责任。合同签订后，原告于2009年10月10日向被告发放了借款3000万元。被告借款后，归还了大部分借款本金及利息，截止2014年8月14日欠本金885万元及利息2490154.00元。因被告柏城公司未依约归还借款，原告催收未果遂诉至本院请求判令前述诉请。
另查明，在被告柏城公司还款过程中，原告申请解除了他项权利证书上部分房产的抵押，现抵押面积为19992.55平方米，他项权证号为遵房建监字第2012139082号。
上述事实有双方当事人的陈述，《借款合同》、《抵押合同》、遵房建监字第2012139082号他项权证、欠款说明在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为：原告与被告柏城公司签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实的意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。原告在合同签订后履行了发放贷款义务，被告未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担归还借款并支付利息的民事责任。故原告要求被告柏城公司偿还借款本金885万元并支付按合同约定相应利息的诉请，符合《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”和第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，本院予以支持。原告请求被告谢黔伟、柯忠承担连带偿还责任的诉请，符合《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，本院予以支持。本案被告柏城公司以正在建造的建筑物作为抵押财产并办理了抵财物登记手续，抵押权已经设立。现被告不履行到期债务，原告有权就抵押物优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告所有，不足部分由被告清偿。被告柯忠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院依法缺席判决。为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告遵义市柏城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告遵义市红花岗区农村信用合作联社借款本金885万元、支付截止2014年8月14日的利息2490154.00元，并支付2014年8月15日起至借款清偿完毕之日止利息（以借款本金885万元为基数，按月利率17.96‰计算至本息付清之日止）；
二、被告遵义市柏城房地产开发有限公司到期未履行上述第一项给付义务，原告遵义市红花岗区农村信用合作联社有权对他项权证号为遵房建监字第2012139082号项下的位于汇川区天津路水榭花都C、D栋建筑面积为19992.55平方米的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、被告谢黔伟、柯忠对上述第一项承担连带偿还责任。
案件受理费45970.00元（已减半收取），保全费5000.00元，共计50970.00元，由被告遵义市柏城房地产开发有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，且自上诉期满之日起七日内向贵州省遵义市中级人民法院预交上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审判员 杨 蛟
二〇一四年十月十七日
书记员 杨乾敏