山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶民初字第6712号
原告董照任，男，汉族，住胶州市。
委托代理人杨涛，山东海康律师事务所律师。
被告吕志春，女，汉族，住青岛市。
委托代理人宫钦爽，胶州润衡法律服务所法律工作者。
被告吴加海，男，汉族，住胶州市。
原告董照任诉被告吕志春、吴加海所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人杨涛，被告吕志春的委托代理人宫钦爽，被告吴加海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告董照任诉称，2011年6月2日，原告与吴加海二人承包了被告吕志春在胶东街道办事处朱家屯村的一处院落，用于养貂，至2011年秋天为了扩大养殖规模，原、被告三方协商，由原告出资在院内建设养貂大棚三个，养貂用饲料室三间，养貂用05棚一个，建成后，原告个人负责养貂使用。至2015年8月份，在胶东机场征地拆迁过程中，该地段被机场征用，根据评估单位的评估：养貂大棚建筑面积432平方米，价值86400元；养貂用05棚建筑面积72平方米，价值11520元；三间饲料室建筑面积54平方米，价值31860元。另动力电补贴4000元、锅灶补贴600元、土炕补贴1000元、水井补贴6000元、绞肉机移机费2000元、搅拌机移机费2000元、水泥地面补贴1890元、经营性补贴167400元，上述款项共计314670元。因上述事项均系原告个人投资后征迁单位给予的补偿，应归原告个人所有。在庭审中，原告明确诉讼请求为要求确认原告依法享有拆迁补偿款270000元。
被告吕志春提交答辩状一份，主要内容为：
1、被告吕志春从未与原告签订过租赁协议。2011年6月2日，二被告之间签订了一份租赁协议，被告吕志春将位于胶州市胶东街道办事处朱家屯村南的面积为3亩的院落包括正房5间，厢房4间租给吴加海使用，协议最后一条约定“如政府征用土地或拆迁，双方合同自动终止，互不赔偿”。原告在被告吕志春院子里养貂被告吕志春并不知情，租赁费每年都是被告吴加海与被告吕志春结算，在拆迁时吕志春才知道原告在该院内养貂。8月份评估机构对该院子里的所有设施评估完之后，原告就将貂棚拆掉。
2、依照评估结果明细表的分配，原告自行所建的貂棚有三个，面积分别为138.45平方米（35.5米X3.9米）、148.2平方米（38米X3.9米）、113.1平方米（29米X3.9米），共计面积为399.75平方米，评估价格为每平方米200元，共计79950元。小棚105.1平方米，原告与被告吴加海共有，每人50%即52.55平方米（105.1平方米÷2），评估价格为每平方米40元，共计2102元，饲料室三间54平方米，评估价格为每平方540元，共计29160元（原告盖饲料室时未经被告吕志春同意，并且私自将吕志春摞在院里的砖用了）。在评估完后，原告未打招呼就将貂棚拆走了，原告在诉讼请求中所要的其他项目都与其无关，上述款项共计111212元，依据吕志春与吴加海签订的补偿协议中约定，在该院内建的貂棚经评估机构评估后，双方按五五分成，按照协议，董照任应分得55606元。
三、被告吕志春与吴加海签订的租赁协议中最后一条约定“如政府征用土地或拆迁，双方合同自动终止，互不赔偿”，在机场拆迁之前，吴加海与吕志春签订了终止租赁院落的协议，原告也在此期间7月初自行搬到其在邻村石家庄村一处院子里早已建好的貂棚里，何来经营性补偿费？拆迁补偿办法规定养殖畜禽没有停产停业损失费。依据《青岛市城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，因协议中有约定互不赔偿条款的书面约定，原告追索经营性补贴是没有法律依据的。
综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告吴加海辩称，关于涉案征迁补偿款其应得的部分与吕志春自行协商解决，关于原告与吕志春之间的征迁补偿款如何解决应由他们自行解决，本案与其无关。
经审理查明，2011年6月2日，被告吴加海与被告吕志春签订协议书一份，约定：由吕志春将其所有的位于胶州市胶东街道办事处朱家屯村南，院落面积3亩，包括正房五间、厢房四间出租给吴加海用于养殖，期限为五年，每年租金柒仟元，付款方式为半年一付，如房屋发生损坏，由吴加海修缮；如政府征用土地或拆迁，双方合同自动终止，互不赔偿。原、被告对此无异议。但原告认为，被告吕志春出具的房屋并没有经营，因此停业停产损失与其无关。
2015年8月12日，被告吴加海与被告吕志春之间签订协议书一份，约定：吴加海在吕志春所有的位于胶州市胶东街道办事处朱家屯村南院内有建筑面积貂舍3.9米X29米X3间；铁皮层8米X4.7米；围墙16米X3.5米，经双方协商，上述建筑物经评估公司评估的数额由双方五五分成，吴加海将原租赁合同归还吕志春，由吕志春转账给吴加海款项，转账完成后，此协议自动终止。原告对其真实性不予认可，认为即使该协议书是真实的，也是二被告之间签订的，与原告无关。被告吴加海对此无异议。
原告主张，其与吴加海共同在涉案院内养貂，并自行出资建设貂舍三处，面积为432平方米，补偿款为86400元（432平方米X200元/平方米）；05大棚一处，面积为72平方米，补偿款为2880元（72平方米X40元/平方米）；养貂用饲料室三间，面积为54平方米，补偿款为29160元（54平方米X540元/平方米）。被告吕志春有异议，认为第一，原告在其院内建设房屋，其并不知道原告建设房屋的存在，原告建设房屋时亦未征得吕志春同意，原告是在评估时才知道原告在其院内建设了房屋，且上述房屋在评估后已由原告拆除；第二，貂舍不是432平方米；05大棚的总面积为105.1平方米，应该由原告和被告吴加海平均计算，对饲料室三间面积为54平方米无异议。被告吴加海对此有异议，认为原告所有的貂舍三处，面积应为399.75平方米（总面积739.05平方米—吴加海所有的面积339.3平方米），05大棚面积67.5平方米（总面积105.1平方米—吴加海所有的面积37.6平方米），饲料室三间，面积为54平方米无异议。
原告主张，原告的三间饲料室内有一个土炕，虽然在拆迁前已经拆除，但仍算入拆迁范围，被告吕志春对此认可。原告主张，因养貂需要绞肉机、粉碎机，机器需要配三相电，因其和被告吴加海都由该设备，故主张三相电、粉碎机、移机费的一半4000元。被告吴加海认可。被告吕志春认可三相电是吴加海申请的。
2015年因建设飞机场，胶州市胶东街道办事处朱家屯村被纳为征迁范围，涉案有关房屋获得拆迁补偿款726300元。因涉案房屋有争议，补偿款尚未发放。
另查明，涉案院子未出租之前，是闲置状态。
结合胶东国际机场朱家屯养殖业房屋、装修及附属设施初步评估结果明细表及挣钱补偿款，涉案的房屋、装修及附属设施有瓦房54平方米，单价540元，价值29160元；炕一个，单价1000元；貂舍739.05平方米，单价200元，价值147810元；棚105.1平方米，单价40元，价值4204元；三相电、粉碎机7000元；移机费100元；搬迁补助费27730.8元（924.36平方米X30元）；停产、停业损失补偿费277308元（924.36平方米X300元）。
结合原、被告举证质证情况及庭审调查情况，本院对以下事实予以确认：
一、原告董照任与被告吴加海共同租赁被告吕志春位于胶州市胶东街道办事处朱家屯村村南一处院子进行养貂，租赁时，院落建筑面积貂舍9米X29米X3间；铁皮层8米X4.7米；围墙16米X3.5米；
二、原告董照任自己出资在涉案院内建设貂棚三处，建筑面积399.75平方米，养貂用饲料室三间，建筑面积54平方米，养貂用05大棚，建筑面积67.5平方米；
三、原告自行出资建设的房屋内由土炕一个，后被拆除，但仍算入拆迁范围；
四、三相电、粉碎机由原告和被告吴加海共同使用。
以上事实有原告提交的证明、录音材料、评估明细表、结算表，被告吕志春提交的协议书、证明及当事人陈述在案为凭，并经本院审查，可以采信。
本院认为，本案的主要争议焦点是二被告之间签订的两份协议书是否对原告有效。
2011年6月2日二被告之间签订的协议书中约定“如政府征用土地或拆迁，双方合同自动终止，互不赔偿”和2015年8月12日二被告之间签订的协议书中约定“经评估公司评估的数额双方五五分成”，因原告未在该两份协议书上签字，根据合同的相对性原则，二被告之间签订的合同约定损害第三人的合法权利，合同双方当事人的约定对第三人不生效力，故该两份协议书对原告不具有效力。
原告主张要求本院确认拆迁款，经本院审查，本院对一下款项予以支持，瓦房29160元（54平方米X540元）；炕1000元；貂舍79950元（399.75平方米X200元）；棚2700元（67.5平方米X40元）；三相电、粉碎机、移机费4000元（8000元÷2人）；搬迁补助费13612.5元【（399.75平方米+54平方米）X30元】。
原告主张的停产、停业损失补偿费136125元【（399.75平方米+54平方米）X300元】，因原告在被告吕志春的院内养貂，虽然二被告之间签订的协议书对原告不具有效力，考虑到机场拆迁的实际情况，根据公平原则，停产、停业损失补偿费原告酌情分得50%即68062.5元较为实际。
综上，原告应取得198485元。
依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百六十三条之规定，判决如下：
一、确认拆迁款198485元归原告董照任所有。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6020元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜宝刚
审 判 员 刘 亭
人民陪审员 王 佩
二〇一六年四月九日
书 记 员 张正功