广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第1737号
原告杨静雯，女，汉族，1991年7月4日出生，身份证住址海南省海口市龙华区。
委托代理人凌超，广东卓建律师事务所律师。
委托代理人冯诗昌，广东卓建律师事务所律师。
被告施经翰，男，汉族，1979年12月5日出生，身份证住址广东省深圳市南山区。
第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地深圳市福田区深南大道7888号东海国际中心一期A栋17层01C。
法定代表人吴军强，执行董事。
委托代理人罗娟娟，系第该公司法务。
委托代理人李静婷，系第该公司法务。
原告杨静雯与被告施经翰、第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称世华地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人凌超，第三人世华地产公司委托代理人罗娟娟、李静婷到庭参加了诉讼，被告施经翰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月29日，原告和被告经第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司居间促成签订《房地产买卖合同》，由原告向被告购买被告位于深圳市宝安区西乡街道宝源路西南侧阳光海湾花园1栋A座401号的房产1套，房屋建筑面积为114.43平方米，交易房产的租赁现状为不附有租赁合同。根据《房地产买卖合同》第九条、第十六条的约定，被告应当在收齐全部房款之日起3日内将房屋交付原告使用，若被告未按合同约定的期限履行合同义务，原告有权要求被告按房屋转让价格日万分之四的标准向原告支付逾期交房的违约金。原告在签订合同后已按照《房地产买卖合同》的约定履行了合同义务，且双方已办理了房产过户手续。截止至2015年7月3日，原告已向被告付清了所有购房款。但是，被告并未按照《房地产买卖合同》第九条、第十条约定的交付时间和交付现状向原告交付房产。被告未按照《房地产买卖合同》约定腾空涉案房产并交付原告使用，被告的行为已经违约，依法应当承担违约责任。同时，被告违约的行为，也致使原告未能实现占用、使用涉案房产的合同目的，给原告造成了经济损失，严重侵犯了原告的合法权益。综上，原告为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决：1、被告按房屋转让价格日万分之四的标准向原告支付逾期交房的违约金（从2015年7月6日计算至2015年7月28日，共计36,800元）；2、被告返还原告为其垫付的水费、垃圾处理费等共计人民币485.7元。
被告施经翰未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见。
第三人世华地产公司述称，我方已经履行了完全的居间义务，期间不存在任何过错。
经审理查明：2009年5月26日，深圳市国土资源和房产管理局宝安分局向被告颁发深房地字第××号号《房地产证》，被告为位于深圳市宝安区西乡街道宝源路西南侧阳光海湾花园1栋A座X号房产（以下简称涉案房产）的权利人，该房产建筑面积114.43平方米，用途为住宅，性质为市场商品房。
2015年3月29日，原告作为买方与作为卖方的被告签订了《房地产买卖合同》，约定被告将涉案房产出售给原告，涉案房产成交价为400万元。合同约定买方在签署合同时向卖方支付定金5万元，于签署合同之日起三日内再支付定金10万元；剩余房款买方通过银行按揭付款，买方应于2015年4月20日前付清首期房款第二部分房款总额减去银行承诺贷款金额；交易物业租赁现状为现不附有租赁合同；买卖双方约定交楼日期为卖方收齐全部房款（不含交房保证金、赎楼余款）之日起两日内或另约定为三天内。交楼前卖方须付清一切有关该物业之杂费（包括但不限于水、电、煤气、电话、有线或数字电视、上网、管理费等费用），买方代卖方缴纳有关欠费的，有权向卖方追索或要求居间方从托管的交房保证金中抵扣。交楼时买方应将剩余未结清款项一并交予卖方；合同约定，如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务或有其他根本违约行为的，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务或有其他根本违约行为的，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。合同亦对其他相关事宜进行了约定。
合同签订后，原告向被告支付了定金、办理了首期款资金监管，取得了银行出具的贷款承诺函，2015年6月29日，涉案房产经核准办理了转移过户登记手续，登记至原告名下，房产证号50××800。2015年7月3日，被告收齐除交房保证金外的全部购房款。2015年7月22日，原告向被告发出律师告函，要求被告及时将涉案房产腾空并交付原告使用并支付逾期交房的违约金，被告于2015年7月27日收到该律师函。2015年7月28日，原、被告共同签署交楼确认书，确认涉案房产于该日正式交付原告使用。
原告另主张代被告交纳了2015年6月的水费、垃圾处理费、排污费及2015年7月的本体维修基金、管理费共计485.7元，但原告仅提交了一份深圳泰华物业管理有限公司交款通知书，该通知书无物业公司盖章，有一“余”姓人员签名。
上述事实，有当事人当庭陈述及房地产买卖合同、房产证复印件、不动产资料电脑查询结果表、律师函、快递单、交款通知书、交楼确认书等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为放弃对原告提出的诉讼请求进行答辩及对原告提供的证据进行质证的权利。本院对原告提交的《房地产买卖合同》的真实性予以认可，该合同是原告与被告的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。根据原、被告签订的《房地产买卖合同》的约定，被告应于收齐全部房款（不含交房保证金、赎楼余款）之日起三天内向原告交付涉案房产，被告于2015年7月3日已收齐除交房保证金的房款，最迟应于2015年7月6日向原告交付涉案房产，而被告于2015年7月28日才向原告交房，已构成违约，应按合同约定支付原告2015年7月7日至2015年7月27日期间的逾期交房违约金，具体金额经本院核算为33,600元（4,000,000元×0.0004×21天），原告主张超过此金额部分，本院不予支持。
关于原告主张的垫付的水费、垃圾处理费、物业管理费、本体维修基金等共计485.7元，本院认为，原告仅提交了一份深圳泰华物业管理有限公司交款通知书，该通知书仅显示了应交纳的费用及金额，并不能证明原告已实际垫付了上述费用，因原告未能提供充分证据证明已实际代被告支出了上述费用，因此，对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告施经翰于本判决生效之日起五日内支付原告杨静雯逾期交房违约金人民币33,600元；
二、驳回原告杨静雯的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币281元，由被告承担，案件受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 冼晓莉
代理审判员 苑广玲
人民陪审员 郭映舜
二〇一六年三月一日
书 记 员 周 爰
书 记 员 刘佳鹏
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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