黑龙江省桦南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0822民初1882号
原告刘国庆，男，汉族，现住桦南县。
委托代理戴俊峰，黑龙江普瑞特律师事务所律师。
被告曲海祥，男，汉族，现住桦南县。
委托代理人方德军，黑龙江省勤勉律师事务所律师。
被告纪霞，女，汉族，现住桦南县。
被告纪娟，女，汉族，现住佳木斯市。
原告刘国庆与被告曲海祥、纪霞、纪娟排除妨碍纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告刘国庆及其委托代理人戴俊峰、被告曲海祥、纪霞到庭参加诉讼，被告曲海祥委托代理人第一次开庭到庭参加了诉讼，被告纪娟经合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年原告购买了桦南县春天花园小区三期2号楼西侧北数24门、30门一带二楼商服门市房。2015年5月13日原告取得了桦房屋所有权证。该房屋被被告抢占入住，被告入住的理由是开发商ＸＸ欠他们钱，所以要以房抵债。原告持房屋所有权证多次要求被告退出房屋，均遭到被告无理拒绝。现要求被告退出侵占房屋，并赔偿损失。
被告曲海祥辨称，原告诉被告侵占房屋错列权利、义务主体，原告不是该房屋所有权人，被告也不是义务相对人，原告的请求不应得到法院支持。该房屋的真正所有权人是纪娟，纪娟早于原告购买了该争议房屋，并实际占有和使用。原告与出售人恶意患通，意在规避法律责任，双方的买卖关系有悖于法律，原告购买房屋的价格不合理
被告纪霞、纪娟辩称，原告所诉与事实不符，被告为了经商出租，于2012年9月17日和2012年12月20日分别购买了桦南县鑫隆房产开发有限责任公司开发的春天花园三期二号楼西侧北B-30号、B-24号一带二两栋楼房，并与鑫隆开发公司签订了商品房买卖合同，合同签订的当日，交付了购楼款，2012年12月30日交付后，被告于2014年入住使用，被告购房后，到房产局办理房产登记，但房产局以暂时不能办理登记为由未给予登记。被告与鑫隆房产开发公司是商品房买卖合同关系，而非民间借贷，虽然原告持有争议楼房的产权登记证，但产权证来源系非法所得，系靳海龙、张立坤、王京京及原告恶意串通而取得，损害了被告的合法权益，且靳海龙就争议楼房涉嫌诈骗。因被告与鑫隆房产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，且鑫隆房产已实际交付，被告对原告不构成侵权，请法院驳回原告的诉讼请求或中止审理，因争议楼房涉嫌诈骗，被告已向公安机关报案立案侦察，并将向人民法院对桦南县房地产管理局提起行政诉讼，撤销其恶意串通非法取得的争议楼房房产证。
为了证实自己的主张，原告在庭审中举证如下：
原告身份证复印件一份。证明原告及家庭成员身份。
经庭审质证，被告曲海祥无异议。
2、房权证号为桦字第2015000594号及2015000596号、2015000599号、20150006**号产权证复印件各一份及房产档案查档联系单4份。
3、原告购买王京京桦南县春天花园三期2号楼西侧北数24、30门商服门市一层和二层办理更名过户手续登记档案复印件一套，证据2、3证明原告取得争议房屋所有权。
经庭审质证，被告有异议，认为被告去办过多次房照，房产答复是停办、办不了，该房照是2013年取得的，转让给刘国庆是2015年。且该房屋处于抵押状态。原告与靳海龙是恶意串通取得的。
4、2016年11月24日桦南县农村信用合作联社诚信信用社出具的证明一份，证明争议房屋的原件在信用社抵押，
经庭审质证，被告曲海祥、纪霞表示不发表质证意见。
经原告申请调取ＸＸ笔录一份。内容为桦南县春天花园三期2号楼西侧北数24门一层、二层，30门一层、二层出卖给了王京京，出卖后王京京一直未使用,我找王京京商量用他的房子作为售楼处。我与纪娟的丈夫小郝有借贷关系。纪娟的丈夫小郝是我聘用的人员，我2014年年底离开桦南后由小郝管理这个小区的物业占用了我的售楼处。后来王京京将房子卖给了姓刘的后找我要房子，我找小郝倒房子，但始终未给倒。纪娟提供的两份合同是怎么取得的我不知道,我有空白合同放在售楼处,他怎么拿的我不知道。
经庭审质证，原告无异议，被告曲海祥、纪霞有异议，认为ＸＸ说的都是假的。
被告曲海祥举证如下：
1、2012年12月20日、2012年9月17日商品房买卖合同复印件二份，证明争议房屋的真正产权人为纪娟，2012年1月20日已交付使用，原告的产权证是在2015年后办理的。
经庭审质证，被告对真实性无异议，但对证明问题有异议，认为原告已办理了房照，对争议房屋有所有权。
3、2012年9月17日、2012年12月30日收据复印件各一份，证明争议房屋是由纪娟购买，并交纳了房款。
经庭审质证，被告无异议。
4、企业法人营业执照复印件一份，ＸＸ身份证复印件一份，证明纪娟提供的买卖合同另一方主体资格适格。
经庭审质证，被告无异议。
5、铭仕豪庭2号楼、3号楼价格表复印件各一份，证明争议房屋当时市场价格，原告购买的价格低于正常价格，原告与出售方有恶意串通的行为。
经庭审质证，原告对真实性无异议，但认为这是售楼处的价格。
6、桦南县房地产管理局通知复印件一份、限期缴纳税款通知书复印件一份，证明因开发商手续不全，不符合办理产权证的情况，所以纪娟没有办理产权证。
经庭审质证，原告无异议。
桦南县房产局王京京初始登记复印件页，证明王京京不是一个笔体签的字，王京京房产来源不合法。
经庭审质证，原告有异议，认为该证据与本案无关联性，2013年3月7日，王京京已经取得了争议房屋的所有权，其出卖房屋合法。
原告刘国庆房屋登记明细复印件一份，证明刘国庆不具备购买该案争议房屋的能力，是刘国庆与ＸＸ、王京京、靳海龙恶意串通非法取得的争议房屋。
经庭审质证，原告有异议，认为该证据与本案无关。
靳海龙与郝青春录音光碟一张，证明靳海龙所买卖的房屋都是ＸＸ指使的。
经庭审质证，原告有异议，认为与本案无关联。
10、2016年12月26日经被告申请调取ＸＸ笔录一录,内容与上述ＸＸ笔录内容一致。
经庭是质证，原告无异议，被告曲海祥、纪霞有异议，认为ＸＸ说的都是假的。
本院经审查后认为，原告所举示产权证及办理过户手续登记档案，均出自不动产登记中心档案，对其真实性应予认定。被告所举示的证据不足以证明原告买卖房屋及取得产权登记存在恶意串通及其他行为，对被告举示证据所要证明的问题不予认定。
经双方当事人举证、质证及当庭陈述，认定本案事实如下：
ＸＸ以桦南县鑫隆房产公司名义开发桦南县春天花园三期工程，案外人王京京购买了该小区2号楼西侧北数24门、30门一带二楼商服门市房，并于2013年3月7日办理了房权证号为2013000583、2013000575、2013000576、2013000569号房屋产权证书。2015年5月11日王京京与原告签订买卖协议书四份，将以上房屋出卖给原告，合同约定价格分别为105350元、148575元、218475元、321925元。2015年5月13日原告办理了产权过户手续，取得了产权证号为2015000594、2015000596、2015000599、2015000600号房屋产权证书。2016年5月10日，原告刘国庆诉至法院，以被告曲海洋、纪霞占有以上房屋为由，要求判决二被告退出侵占房屋并赔偿损失。在审理中被告提供2012年9月17日纪娟与桦南县鑫隆房产开发有限公司与纪娟签订的商品房买卖合同，及2012年12月21日纪娟与黑龙江省信昌房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，被告曲海祥称争议房屋系纪娟购买，因纪娟和其母有债务纠纷，纪娟将房屋抵债给其母，现房屋由曲海祥在使用。三被告以ＸＸ未经三被告同意将以上房屋卖给了王京京、靳海龙，后卖给了刘国庆涉嫌非法买卖，数额巨大，要求中止审理。原告依此追加纪娟为被告，变更诉讼请求，要求被告纪娟、曲海祥退出争议房屋，并赔偿损失。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告举证证明争议房屋是通过其与他人存在买卖关系取得，且举示了在房产部门办理产权证书的相关手续证明其依法取得房屋所有权。以上证据互相印证、相互联系，能够证明原告的主张，且与案外人ＸＸ的证实相一致。被告对原告争议房屋物权取得有异议，认为其是相关人员恶意串通、非法买卖争议房屋，且该争议房屋不符合办理产权证的条件，房产部门应不予办理，但被告在案件审理中未举示有效证据证明其观点，对其辩解意见不予采信，对原告所举示证据的证明效力应予认定。被告举示的纪娟签订的商品房买卖合同无论是否是合同双方真实意思表示，亦因未取得物权而导致合同不能履行，即使该合同成立，纪娟亦只能另行主张权利。被告曲海祥认可其使用争议房屋，但辩称其母与纪娟有债务关系，纪娟已将争议房屋抵债给其母，但经本院释明后亦未提供其应合法占有、使用争议房屋的有效证据，应承担举证不能的法律后果。综上，被告纪娟、曲海祥均不享有占有、使用争议房屋的法定条件，原告要求二被告退出桦南县春天花园三期2号楼西侧北数24门、30门一层、二层房屋的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。原告未举示证据证明其损失数额或损失标准，对其要求被告赔偿损失2万元的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、之规定判决如下：
被告纪娟、曲海祥于本判决生效后十日内将位于桦南县春天花园三期2号楼西侧北数24门一层、二层及30门一层、二层退还给原告刘国庆。
案件受理费300元由被告纪娟、曲海祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 王星云
代理审判员 于智源
人民陪审员 张晓东
二〇一七年一月十二日
书 记 员 徐德恒