上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民一（民）初字第14179号
原告周某某，女，1950年7月20日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托代理人顾丽君，上海市新闵律师事务所律师。
被告罗某，男，1971年9月13日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市。
被告李某某，女，1978年5月8日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市。
委托代理人罗某（系被告李某某的丈夫）。
被告杨某，男，1980年9月18日出生，汉族，住上海市普陀区。
被告上某某，注册地上海市静安区。
法定代表人方春华，执行董事。
委托代理人余雷，男。
原告周某某与被告罗某、被告李某某、被告杨某、被告上某某（以下简称“甲公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理。依法由审判员何刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周某某及其委托代理人顾丽君、被告罗某（作为被告李某某的委托代理人）、被告杨某、被告甲公司的委托代理人余雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周某某诉称：2010年8月，被告罗某以经营公司需资金周转为由向原告借款100万元（人民币，下同）；2011年4月，罗某再次向原告借款100万元；2011年5月1日，双方签订《借款协议》，约定借款期限自2011年5月1日至2012年4月30日、月息按3%计等；借款到期后，经双方协商，还款期限又延长至2014年4月30日；2014年初，罗某称资金紧张，无法按时归还本金并支付利息，并自2014年1月1日起未再支付利息；后经协商，双方于2014年4月30日签订《个人担保借款合同》，约定借款期限为2014年5月1日至2015年4月30日、年息按25%计、按季度支付等，并由被告杨某提供其名下商铺作为担保、被告甲公司承担连带担保责任；然此后，罗某仍未按约还款，杨某、甲公司亦未履行担保责任。原告认为，罗某与被告李某某系夫妻关系，借款用于夫妻共同生活，其二人应承担共同还款责任；杨某提供商铺担保，甲公司提供连带担保，故其二人亦应承担相应责任；现原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判令：1.四被告共同返还原告借款200万元，其中被告杨某的还款责任以位于上海市沪松公路XXX号、XXX号、XXX号商铺为限；2.四被告共同支付原告以200万元为本金计自2014年1月1日起至判决生效之日止按年利率25%计算的借款利息，其中被告杨某的付款责任以位于上海市沪松公路XXX号、XXX号、XXX号商铺为限。
被告罗某、李某某共同辩称：对原告所述借款事实无异议；借款后，罗某曾支付过利息，尚未返还本金；两被告同意共同承担还款责任。
被告杨某辩称：同意以位于上海市沪松公路XXX号、XXX号、XXX号商铺为限，对涉案借款及利息承担还款责任。
被告甲公司辩称：其公司不清楚借款事实，罗某向原告借款与公司无关，故不同意承担还款责任。
经审理查明，2010年8月23日，周某某出具中国银行100万元本票一张，罗某于次日收到该票。2011年4月28日，周某某又出具兴业银行100万元本票一张，罗某于次日收到该票。
2011年5月1日，周某某（作为乙方）与罗某（作为甲方）签订《借款协议》一份，约定：“……一、借款金额：人民币（大写）贰佰万元整（￥2，000，000.00）。二、借款期限暂定为壹年，即2011年5月1日至2012年4月30日。三、利息支付和支付方式：甲方同意每月向乙方支付3%利息（已扣除所有相关税收），暨甲方每月30日前向乙方支付利息人民币（大写）陆万元整（￥60，000.00）。并打入乙方指定的帐户。四、还款方式：到期一次性还款。五、如到期需延长期限，双方可在本协议上再签字确认。……”。在该协议书的下方，手写“注：经双方协商确认再延长借款一年至2013年4月30日止。确认方签字：甲方：罗某乙方：周某某”字样。在该协议书的右上角，手写“注：经双方再次协商确认再次延长借款一年至2014年4月30日止。确认人签字：甲方：罗某乙方：周某某”字样。
2014年5月1日，周某某（甲方）与罗某（乙方）、甲公司（丙方）、杨某（丁方）签订《个人担保借款合同》一份，约定：“……第一条借款合同借款金额为人民币（大写）贰佰万元整第二条借款期限及利率借款期限暂定为壹年，自2014年5月1日至2015年4月30日止，借款利率为年息25%。利息按季度为人民币12.5万元（大写：壹拾贰万伍仟元整），每叁个月底支付至甲方指定卡号……第三条到期后三日内一次性还款。……第四条担保事项：1、丙方就乙方的利息支付、到期还款等义务承担连带担保责任。2、丁方将位于沪松公路1132、1134、1136号商铺就乙方上述支付义务提供抵押担保。如该商铺产权发生变更，变更产权证的同时由新产权人重新办理抵押登记手续。第五条各方约定的其他条款……3、本合同系甲方与乙方於2011年5月1日签订的借款协议之延续，乙方自愿承担原借款协议之法律和经济责任，原借款协议同时作废。……”。该合同落款处，由周某某、罗某、杨某签名，并盖有甲公司公章。
另查明，2012年6月4日，杨某名下的位于上海市松江区九亭镇沪松公路1132、1134号、1136号三套房产设立共同抵押，共同抵押权人为交通银行股份有限公司上海浦东分行，债权数额为360万元。2012年9月14日，杨某名下的位于上海市松江区九亭镇沪松公路1132、1134号两套房产又设立抵押权登记，抵押权人均为周某某，债权数额均为150万元，债务履行期限均自2012年9月15日起至2013年9月14日止。
以上事实，由原告提供的中国银行本票、兴业银行本票、借款协议、个人担保借款合同、上海市房地产登记证明等证据及当事人的陈述所证实，并均经庭审质证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，在案证据可以证明被告罗某向原告借款200万元之事实，罗某未按约履行还款义务，显属不当，现原告要求其归还借款本金200万元，于法有据，本院予以支持。关于借款利息，根据《借款协议》及《个人担保借款合同》约定，罗某应支付原告借款利息，但因约定标准过高，本院依法调整为按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算；鉴于罗某未就其支付利息一节予以举证，现原告主张自2014年1月1日起的借款利息，并无不当，本院予以支持。被告李某某自愿对于罗某的上述付款义务承担共同还款责任，与法不悖，本院予以确认。
被告杨某以其名下的坐落于本市松江区九亭镇沪松公路1132、1134号两套房屋向相关房产登记部门依法办理抵押登记，并载明抵押权人、债权数额等，该抵押担保依法成立并已发生法律效力，其应承担相应担保责任。原告作为抵押权人，在债务人未按约履行债务的情况下，要求对该抵押房产行使抵押权，于法有据，本院予以支持。鉴于该抵押房产还为登记在先的其他抵押权人进行担保，因此，如果债务人不履行付款义务，原告在与抵押人杨某协议以房产折价或拍卖、变卖房产的方式受偿时，应在扣除顺序在先的抵押权人应依法受偿的金额后的余额范围内优先受偿，且以担保登记的债权数额为限。至于杨某名下的坐落于本市松江区九亭镇沪松公路XXX号房屋，根据《个人担保借款合同》约定，杨某承诺以该房产为涉案借款提供抵押担保，理应办理抵押登记手续，但因其未办理相关手续而致抵押权未设立，故杨某应对其不当行为承担相应的法律责任。诉讼中，杨某再次表示愿以该房产为限偿还涉案债务，其本意仍是为该债务提供物的担保，但鉴于不动产担保物权的设立应以办理相关登记手续为前提，且当抵押人不是主债务人的情况下，抵押权人对抵押人只能在抵押财产范围内实现债权，而不得请求抵押人直接承担主债务人的债务。结合本案实际，原告可与杨某自行协商，就该房产折价或者拍卖、变卖房产所得的价款进行受偿。若在原告实现涉案债权之前，该房产被转让他人或者为他人设定担保物权，以致原告无法就该房产价款进行受偿的，则原告可在实现物权情况下的权益救济范围内向杨某主张其损失。
被告甲公司作为担保人在《个人担保借款合同》上盖章，约定对于涉案债务承担连带担保责任，现原告自主债务履行期届满之日起六个月内要求其承担保证责任，于法有据，本院予以支持。对于该公司抗辩之意见，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告罗某、被告李某某于本判决生效之日起十日内共同返还原告周某某借款200万元；
二、被告罗某、被告李某某于本判决生效之日起十日内共同支付原告周某某以200万元为本金计自2014年1月1日起至判决生效之日止按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算的借款利息；
三、如被告罗某、被告李某某未履行上述第一、二项判决义务，原告周某某可与被告杨某协议，以上海市松江区九亭镇沪松公路1132、1134号房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款，在扣除顺序在先的抵押权人应依法受偿的金额后的余额范围内优先受偿；抵押房产折价或者拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被告杨某所有，不足部分由被告罗某、被告李某某继续共同清偿；
四、被告上某某对上述被告罗某、被告李某某的全部付款义务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计14，760元，由被告罗某、李某某、杨某、上某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 何 刚
二〇一五年九月三十日
书记员 杨川川
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
三、《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。