福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第4194号
原告肖中付,男，汉族，1983年1月22日出生，住福州市鼓楼区。
委托代理人陈广生、胡苡豪，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告福建省直房地产开发公司，住所地：福州市鼓楼区。
法定代表人陈如明，总经理。
委托代理人陈玮，林媛，福建闽天律师事务所律师。
原告肖中付与被告福建省直房地产开发公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖中付委托代理人胡苡豪，被告委托代理人陈玮，林媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年12月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买了被告开发并销售的福州市鼓楼区五凤街道湖前小区广厦三期房屋，并支付了结算后的全部购房款合计人民币353780元。2010年9月14日原告接到被告通知完成交房手续，但被告随后一直拖延至2013年2月28日才在小区内发出《通知》，要求各住户在“3月5日上班时间”到被告单位领取《经济适用房申请审批表》，原告后自行办理房屋所有权证，这直接导致原告于2013年7月才取得《房屋所有权证》。依照《商品房买卖合同》第十四条“买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，……买受人不退房出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”的约定，原告有权追究被告相应违约责任。因此，原告请求法院判令：1.被告从2010年12月15日起至2013年3月5日止每日按照原告已付款353780元的0.01%标准向原告支付违约金28691.558元；2.判令被告承担本案诉讼费。
被告辩称，原告关于逾期办证违约金的诉请已超过诉讼时效。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，交房时间为2011年4月30日前，交房后的90天内应取得房屋权属证书。故被告完成办证的时间应是2011年8月1日。原告请求逾期办证违约金的诉讼时效应当自该时点起算。原、被告于2010年9月14日办理了房屋交接手续，被告已经提前按照合同约定履行了交房义务，被告提前交房将近8个月，若按照被告提前交房的时间2010年9月16日计算逾期办证违约金系加重被告的义务，有失公平原则。退一步说，纵使依此来作为逾期办证违约金的起算点，亦已超过诉讼时效。根据《民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”而原告2014年9月16日才提起诉讼，已经超过诉讼时效，不应予以支持。虽然原告的诉讼时效已过，但被告仍愿意自愿支付原告起诉之日起往回退2年为起算点至2013年3月5日期间的违约金，以解决双方之间的纠纷。
经审理查明，2008年12月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于福州市鼓楼区福飞路西侧省轻安机械厂及周边地块省直湖前小区广厦三期房屋，房屋总价款为353975元。该合同第八条就交付条件与期限作了约定：出卖人应当在2011年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；……。同时，该合同第十四条对产权登记作了约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，经结算确认购房款总价为353780元，原告向被告支付了上述购房款。2010年9月14日，被告向原告交付了讼争房产。2013年7月15日，原告取得讼争房产房屋产权证。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家的禁止性规定，合法、有效，双方当事人均应当全面履行合同义务。根据双方合同约定，被告应当在商品房交付使用后的365日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，原告不退房的，被告自逾期之日起每日按原告已付房款的0.01%向原告支付违约金。在完成初始登记，具备了办理房屋所有权证的条件后，被告应当履行通知义务，并将办理权属登记需由省直公司提供的资料交给原告，以便原告及时提出办证申请。但被告拖延至2013年2月28日才在小区内发出《通知》，导致原告直至2013年7月15日才取得讼争房产房屋产权证，被告的该行为已构成违约，对此被告并无异议。
关于原告的诉请是否超过诉讼时效。本院认为，根据《民法通则》第一百三十七条的规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。……”原告本应自被告违约之日起两年内起诉要求支付违约金，但直至2014年9月22日才提起诉讼，已经超过两年的诉讼时效，亦没有时效中止、中断的情形。故被告主张的时效抗辩本院予以采信，从原告2014年9月22日起诉之日起倒推两年起算逾期办证违约金。基于被告怠于行使办理产权证的协助义务，本案逾期办证违约金的截止期间应计至被告通知原告可以到该公司领取《经济适用住房申请审批表》之日即2013年3月5日止。违约金则应按照双方合同约定的日万分之一的利率予以计算。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第七十五条之规定，判决如下：
一、被告福建省直房地产开发公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告肖中付逾期办证违约金（以购房款353780元为基数，按日万分之一的标准计付，自2012年9月22日起计算至2013年3月5日止）；
二、驳回原告肖中付的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费258.5元（原告预交517元），由被告福建省直房地产开发公司承担100元，原告肖中付承担158.5元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 郑艺凤
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 黄 萍
附主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见
75、下列事实，当事人无需举证：
（1）一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实和提出的诉讼请求，明确表示承认的；
（2）众所周知的事实和自然规律及定理；
（3）根据法律规定或已知事实，能推定出的另一事实；
（4）已为人民法院发生法律效力的裁判所确定的事实；
（5）已为有效公证书所证明的事实。
申请执行提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。