上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第29838号
原告ＸＸ晖。
原告任可元。
上列两原告共同委托代理人李威杰，上海敏诚善律师事务所律师。
被告郑全网。
被告潘雪君。
原告ＸＸ晖、任可元诉被告郑全网、潘雪君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ晖及两原告的共同委托代理人李威杰、被告潘雪君、郑全网到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ晖、任可元共同诉称，原、被告于2012年7月26日就上海市浦东新区东靖路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）签订《房屋买卖合同》，由两原告向两被告买受系争房屋。2012年8月25日起，两原告将此房屋作为婚房进行了装修和实际使用，并居住至今。2013年11月14日，双方签订《补充协议》，约定于2014年8月2日前往办理房屋过户手续。但之后两原告多次催促被告方履行，均遭拒绝。两原告经查询系争房屋登记情况，发现系争房屋被司法查封。现起诉要求：1、判令两被告协助两原告将系争房屋产权过户至两原告名下；2、判令两被告支付违约金人民币10万元；3、诉讼费、保全费由两被告负担。
被告郑全网、潘雪君共同辩称，系争房屋系动迁安置房，两被告原来并不知道动迁安置房的买卖有时间限制。2014年年初，两原告要求办理过户时，因规定的可以过户的三年时间未到，故未予同意，要求收回房屋，不再出卖。现因房屋原本就不能买卖，合同无效，故不同意两原告诉讼请求。
经审理查明，系争房屋系动迁安置配套商品房，于2010年8月20日办理初始登记，由两被告及案外人于2011年8月2日签订拆迁补偿安置协议取得，后产权登记于两被告名下。
2012年7月26日，两原告作为买方（乙方）、两被告作为卖方（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定两被告将其分得的系争房屋出售给两原告。合同第二条约定，系争房屋转让价格为人民币（以下币种相同）129万元……待该上述房地产满足可以上市交易过户条件时，甲乙双方一并前往上述房地产所在地的房地产交易中心办理产权过户；乙方于2012年7月10日向甲方支付5万元定金，其余124万元分期交付：第一笔购房款40万于2012年8月1日前交付；第二笔购房款55万于2012年9月25日前交付；第三笔26万待房屋过户后交付；尾款3万元待甲乙双方完成房屋过户，维修基金、物业管理、水、电、煤气、电讯等户名变更后交付。乙方交付第一笔40万元购房款，甲方于2012年8月25日将房屋连同房屋钥匙一并交付乙方。合同第十一条约定，甲方在得知该房地产大产证允许上市交易之日（2013年8月24号）起三日内必须电话或书面通知并配合乙方办理该房地产过户手续，甲方若未在本合同约定期限内（2013年8月24日至2013年9月15号）通知并配合乙方办理上述房地产过户手续，则甲方应按房屋已付价款同期银行贷款基准利率四倍计算向乙方支付利息，利息自2012年8月1日始，合同继续履行。当日，原、被告还共同签署《承诺书》一份，其中记载“该房屋系配套商品房，房地产大产证至2013年8月24日满三年”等内容。
2013年1月17日，因两被告申请配偶之间登记变更，系争房屋经核准登记于被告郑全网一人名下。2013年11月14日，因2013浦执预字第12102号案件，系争房屋被我院正式查封。该日，被告郑全网作为甲方与两原告作为乙方签署《补充协议》一份，其中第1条约定“由于该房屋的动迁协议日期为2011年8月2日，按照现有上海市政策，该房屋交易时间由原先约定的2013年8月24日改为2014年8月2日”；第2条约定“由于该房交易需要，该房屋的产权人由原告郑全网、潘雪君两人经协商后自愿变更为郑全网一人，则原合同所约定的条款由郑全网一个人履行”；第4条约定“乙方在此期间应甲方要求，已提前交付剩余房款共计10万元。……甲、乙方在上海市房地产交易中心过户完毕，取得上述房地产权证后，由乙方向甲方支付购房款人民币16万元整；尾款3万元整待甲乙双方就上述房地产的维修基金、物业管理、水、电、煤气、电讯等户名变更后，由乙方向甲方支付。”
期间，两原告按约于2012年7月9日至2013年2月2日间先后向两被告支付了房款共110万元。两被告于2012年7月按约向两原告交付了房屋。因两被告未与两原告办理过户手续，致两原告起诉来院，要求判如所请。
2015年1月24日，本案在审理中经查上海市房地产登记簿信息，系争房屋上已无其他权利限制登记信息。
以上事实，由经庭审质证本院予以确认的：原告提供的《房屋买卖合同》、《承诺书》、《补充协议》、收据、银行客户回单、上海市房地产登记簿查阅信息以及双方当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人不得擅自变更或者解除。原、被告间的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行各自承诺。两原告与被告郑全网在《补充协议》中已确认因系争房屋产权人变更为郑全网一人，故原合同所约定的条款由郑全网一个人履行，其现诉讼要求被告潘雪君履行合同义务、承担合同责任，缺乏依据，本院不予支持。但两原告已按约支付房款，系争房屋亦已符合过户条件，被告郑全网理应按约履行义务。被告郑全网至今仍未将房屋过户至两原告名下，已属违约，应承担违约责任。原、被告所签《房屋买卖合同》第十一条中“甲方若未在本合同约定期限内通知并配合乙方办理上述房地产过户手续，则甲方应按房屋已付价款同期银行贷款基准利率四倍计算向乙方支付利息，利息自2012年8月1日始，合同继续履行”的内容，实质是双方对两被告逾期过户情况下应支付的违约金计算方式作出的约定。在此基础上，两原告主张违约金10万元，符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条的规定，判决如下：
一、被告郑全网应于本判决生效之日起十日内协助原告ＸＸ晖、任可元办理将上海市浦东新区东靖路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告ＸＸ晖、任可元名下的手续；
二、被告郑全网应于本判决生效之日起十日内支付原告ＸＸ晖、任可元违约金人民币10万元；
三、驳回原告ＸＸ晖、任可元其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17，310元、保全费人民币5，000元，合计人民币22，310元，由被告郑全网负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张春华
人民陪审员 梁爱萍
人民陪审员 田有娣
二〇一五年二月三日
书 记 员 潘宸琰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。