福建省永春县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第2967号
原告张新炳，男，1973年10月30日出生，汉族，住永春县。
委托代理人王群生、王新瑜，福建鹏峰律师事务所律师。
被告永春聚星房地产开发有限公司，住所地泉州市永春县蓬壶镇三角街。
法定代表人张玉生，该公司执行董事。
原告张新炳与被告永春聚星房地产开发有限公司（以下简称聚星房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月25日受理后，依法由审判员黄燕珍独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王群生到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年9月26日，原、被告订立《商品房买卖合同》及《补充合同》，约定原告向被告购买聚星公寓7层708号房，总购房款为394866元，被告应于2011年3月31日前将具备交房条件的上述商品房交付给原告使用，并约定因被告原因，在商品房交付使用后365日内，原告不能取得该商品房权属证书，被告应承担违约责任等内容。合同订立后，原告已依约付清了合同约定的购房款。被告于2011年12月20日将上述商品房交付原告使用，但因被告的原因，致使原告无法取得房地产权属证书，根据合同的约定，被告已经构成违约，应按日向原告支付购房款万分之二的违约金。据此，逾期办证违约金每日为78.97元。现原告不退房，要求被告依约承担逾期办证的违约责任。请求：1、判决被告及时履行协助原告办理址在聚星公寓7层708号房的房地产权属证书的义务；2、判决被告支付原告自2012年12月21日起至被告履行协助原告办证义务完毕之日止每日按78.97元计算的逾期办证违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告未作书面答辩。
经审理查明，原告张新炳与被告聚星房产公司于2009年9月26日签订《商品房买卖合同》及其《补充合同》各1份，约定原告向被告购买址在永春县五里街镇儒林社区聚星公寓本幢7层708号房，该商品房的用途为住宅，总购房款为394866元，交房期限在2011年3月31日前。合同并就项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、交付条件与期限、违约责任等进行了约定。其中合同的第十四条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按附件六处理：……经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。”《商品房买卖合同》的附件六就是《补充合同》。《补充合同》的第二条约定：“鉴于该房的特殊性，买受人同意出卖人在商品房交付使用后365日内，将办理房屋权属需由出卖人提供资料报产权登记机关备案，买受人在商品房交付使用后365日内不要求出卖人赔偿。出卖人在商品房交付使用365日后，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋产权登记证书的，双方同意按以下1、2种方式处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的银行同期按揭贷款利率赔偿买受人损失。2、买受人不退房，从逾期之日起，出卖人每日按买受人已付房款的万分之二付给违约金。”合同签订后，原告于2009年11月2日将购房款84866元支付给被告，并在中国建设银行股份有限公司永春支行办理个人住房贷款于2010年1月5日支付给被告310000元。被告于2011年12月20日将永春县五里街镇儒林社区聚星公寓本幢7层708号房交付原告使用。现原告以被告未履行协助办证义务，致使原告至今无法取得房地产权属证书，被告已经构成违约为由，诉至本院。
以上事实，有原告在审理中的陈述及其提供的证据：内资企业登记基本情况表、组织机构代码证、《商品房买卖合同》及其《补充合同》各1份、销售不动产统一发票（发票联）1份、合同号为2009年建泉永个房借字838号《个人住房借款合同》的特别签订条款1份、个人贷款支付凭证1份、《福建省新建商品住宅质量保证书》1份等证据材料，并经庭审审查核实，可予以采信。
本院认为，被告具有商品房预售资质，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其《补充合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同的第十四条及补充合同的第二条约定了被告应履行协助办证义务及逾期办证的违约责任。被告履行协助办证义务，除了应做到合同约定的向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人外，还应做到补充合同约定的将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告至今未提供证据证明其已履行协助办证义务，应认定被告未履行协助办证义务。因被告未履行协助办证义务，造成原告至今未能取得房地产权属证书，按合同约定，原告不退房，被告应承担履行协助办证义务及逾期办证违约责任。因此，原告请求判决被告及时履行协助原告办理址在聚星公寓7层708号房的房地产权属证书的义务，判决被告支付原告自2012年12月21日起至被告履行协助原告办证义务完毕之日止每日按原告已付房款394866元的万分之二即78.97元计算的逾期办证违约金，均符合双方合同的约定及法律的规定，应予支持。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告永春聚星房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内履行协助原告张新炳办理址在永春县五里街镇儒林社区聚星公寓本幢7层708号房的房地产权属证书的义务；
二、被告永春聚星房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张新炳支付自2012年12月21日起每日按78.97元计算至被告永春聚星房地产开发有限公司履行完毕上述协助办证义务之日止的逾期办证违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1000元，减半收取500元，由被告永春聚星房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 黄燕珍
二〇一四年十一月十七日
书记员 黄芳曼
附：一、本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条第一款由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。