黑龙江省宾县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宾民初字第2339号
原告刘雪峰，男。1988年7月20日生，汉族，宾县公安局胜利派出所辅警，住黑龙江省宾县。
委托代理人张志广，黑龙江张志广律师事务所律师。
被告付宇，男，1992年4月21日生，汉族，无固定职业，住黑龙江省通河县。
委托代理人盛有声，男，1967年5月21日生，汉族，宾州法律服务所法律工作者，住黑龙江省宾县。
原告刘雪峰与被告付宇租赁合同纠纷一案，原告刘雪峰于2014年7月29日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月11日、2014年10月13日公开开庭审理此案。原告刘雪峰及其委托代理人张志广，被告付宇及其委托代理人盛有声到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘雪峰诉称，原告经装修购置了床、电脑、电视、被褥等开宾馆所需物品，于2010年2月7日凯悦休闲宾馆开始营业。2011年7月23日与案外人宫淑丽协商，将宾馆出租给宫淑丽使用，双方约定租期为5年，到2016年8月15日，租金为每年68，000元，合同签订时付200，000元，余下租金140，000元于2014年7月15日前交付原告。2013年12月经原告允许，将该房又转租给被告付宇，付宇同意承担原合同的权利、义务，原、被告签订了该宾馆的房屋租赁合同。2014年7月13日付宇在原告不知情的的情况下，将原告价值80，380元的空调、电视、电脑、床、沙发等全部撤除卖掉，并声称宾馆不租了，拒绝给付合同项下的资金140，000元。为维护原告的合法权益，依法具状起诉，1、请求法院判令被告对原告的宾馆所拆除床、电脑、电视、被褥等设施恢复原状。如不恢复原状，判令赔偿80，380元。2、要求依法解除原、被告之间的租赁合同，判令被告给付原告6个月（2014年7月15日至2015年1月15日）的租金共计64，800元。3、诉讼费用由被告承担。
被告付宇辩称，不同意原告的诉讼请求，依法驳回其诉讼
请求。被告的确曾经租用过本案涉案房屋，从事经营活动，承
租的仅限于房屋，不具有其他原告所主张的物品，被告在经营时为经营所需使用过相应的附属设施，但所使用的设施权属均不是原告所有，一部分取得于案外人许迎春，其他均自行购置，由于经营状况不好将相关附属设施分别予以处分，行使的是自身的合法权益，并没有侵害任何人的财产权。原、被告签订协议，明确约定用于开宾馆，由于没有办理房屋租赁手续，导致被告不能取得工商经营的营业执照，被告听说原告要将该房屋出售，故终止合同，将自己所有的物品搬出。
刘雪峰为证明其主张的事实成立，向法庭提交如下证据并当庭举示：
证据一、房屋租赁合同一份，意在证明春缘宾馆的房屋所有权人为刘雪峰，房屋到期日是2016年8月15日，同时还证明2014年7月15日被告应向原告交付租金140，000元，被告接手时，不动产归原告，被告添附的动产归被告。
证据二、证人姚某某证言，意在证明被告租赁的宾馆房屋的
所有权人是刘雪峰，宾馆的设施和物品的所有权人也是刘雪峰。
证据三、租赁协议一份，旅店物品清单一份，意在证明姚
建于2012年2月10日与原告签订的旅店租赁协议，并且对当时旅店的设备物品进行了登记。
证据四、许迎春询问笔录一份，许迎春签字的物品清单一份，意在证明旅店内的所有设施和清单内的物品是归原告所有。
证据五、发票12张，意在证明原告于2010年对该争议的
旅馆进行装修时所购置物品支付80，380元。
证据六，视听资料一份，意在证明2010年原告的宾馆开业
时所有物品都存在，用来佐证证据五的花销是真实的。
证据七，光盘二张，意在证明2014年8月被告把宾馆里的东西全都拆走。
经庭审质证，付宇对刘雪峰举示的证据质证认为：证据一，
对真实性无异议，确实是被告签的字，是在2013年11月15日签订的，只能证明房屋租赁协议，不能证明房屋所有权人是原告的，没有涵盖其他设施。证据二，有异议，被告不认识证人，也不清楚所证实的内容是否具有客观性，证人所证明的事项是原告方所称的出租过程的一个环节，并不能证明原、被告的权利义务关系，与本案不具有关联性。证据三，有异议，与本案没有关联性，是原告与案外人姚某某签订的。证据四，有异议，证人应出庭作证，证词所反映的内容是证人与原某某的权利义务关系与被告无关，与本案没有关联性。证据五。有异议，证据均没有购货单位和购货人名称，无法证明是原告所购置。证据六，有异议，与本案没有关联性，开业的时候与被告无关。证据七、有异议，无法确认其真实性和关联性。
被告付宇未向法庭提交证据。
本院认证意见为：刘雪峰提出的证据一，被告对真实性无异议，作为定案的证据采信。证据二、三，能够证明诉争宾馆内的物品归原告所有，作为定案的证据采信。证据四，结合证据二、三，作为本案的参考证据。证据五、证据六没有证明效力，不予采信，证据七，综合全案，能够证明被告将宾馆里的物品拆走，作为定案的证据采信。
经审理查明，刘雪峰将座落在黑龙江省宾县宾州镇白酒厂综合楼北数1号门面积211房屋进行装修，购置了床、电脑、电视、被褥等物品经营宾馆，取名为凯悦休闲宾馆，2011年7月23日，刘雪峰将该宾馆出租给案外人宫淑丽经营，租赁期限为5年，从2011年7月23日至2016年8月15日，每年租金68，000元，宫淑丽给付刘雪峰租金200，000元，余下140，000元于2014年7月15日前付清等相关内容。宫淑丽经营后，将宾馆转租他人经营，又经过几次转租。2013年11月15日经刘雪峰同意，付宇从前承租人许迎春处租用该房屋，将租金交给了许迎春，与刘雪峰签订房屋租赁协议一份，约定租赁该房屋开宾馆，租赁期限至2016年8月15日，余款140，000元于2014年7月15日前付清，退租时，装修的不动产归刘雪峰所有，付宇不得拆除，装修时添附的动产归付宇所有，有权带走等内容。但房屋租赁协议上写的租赁期限和付款方式与刘雪峰租给宫淑丽时相同。付宇承租后继续经营宾馆，取名为春缘快捷宾馆，2014年7月付宇将宾馆内的物品拆除卖掉，原告诉讼来院，请求法院判令被告对原告的宾馆所拆除床、电脑、电视、被褥等设施恢复原状。如不恢复原状，判令赔偿80，380元。2、要求依法解除原、被告之间的租赁合同，判令被告给付原告6个月（2014年7月15日至2015年1月15日）的租金共计64，800元。3诉讼费用由被告承担。
庭审中刘雪峰主张被付宇卖掉的室内物品有：木质双人床9套每套600元，双人高档木床一套1，200元，床上用品16套（床单、被罩、两个枕套、一个被子、一个褥子）计17，030元，床垫10套每套780元，热水器4套每套750元，空调4套（1.5P）每套2，100元，液晶电视32寸4台每台2，300元，19寸5台每台19**元，电脑及电脑桌共4套电脑每台2，300元，桌椅每套450元，沙发1套1，150元，藤制桌椅400元，窗帘7套每套450元，拖鞋25双每双10元，共计80，380元。
付宇主张，正常年租金是68，000元，被告从许迎春处租8个月，租金是66，000元，约定被告付的66，000元带一部分东西，刘雪峰所说的热水器4套、空调4套、木质双人床8套、床上用品、电脑4台、电脑桌4套、拖鞋数量记不清了，窗帘3套还是4套没记清，液晶电视2台，这些物品被告租宾馆的时候房间就有。被告租宾馆的时候这些物品都是归被告的，现在这些物品已经拿走，大约卖4，000元，现不知物品在哪。
根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：
付宇卖掉的有争议物品是否属于付宇所有；
付宇租赁房屋的期限如何确定；
原告刘雪峰的财产损失数额如何确定。
关于付宇卖掉的物品是否属于付宇所有的问题，本院认为，
付宇主张热水器4套、空调4套、木质双人床8套、床上用品、电脑4台、电脑桌4套、拖鞋数量记不清了，窗帘3套还是4套没记清，液晶电视2台，这些物品被告租宾馆的时候房间就有。根据付宇自述的事实，说明上述物品不是付宇购买。付宇主张从许迎春处承租时这些物品归自己所有，但未向法庭提出证据。因此，本院认定付宇卖掉的热水器4套、空调4套、木质双人床8套、床上用品、电脑4台、电脑桌4套、液晶电视2台、拖鞋，窗帘不是付宇所有。
关于付宇租赁房屋的期限如何确定的问题。本院认为，付宇主张租赁期限是8个月，但未向法庭提出证据，刘雪峰与付宇签订的房屋租赁协议上明确写明，期限至2016年8月15日因此，付宇租赁房屋的期限应为2016年8月15日。
关于原告刘雪峰的财产损失数额如何确定的问题。本院认为，被告付宇将原告刘雪峰所有的热水器4套、空调4套、木质双人床8套、床上用品、电脑4台、电脑桌4套、液晶电视2台、拖鞋，窗帘已卖掉，现在不能提供上述物品所在的具体地点。标的物已灭失，原告主张对宾馆已拆除的床、电脑、电视、被褥等物品恢复原状已不可能。刘雪峰与付宇对赔偿数额协商不一致。原告刘雪峰主张付宇将自己所有的热水器、空调、木质双人床、电脑、液晶电视等物品拆除卖掉损失80380元，证据不足。《中华人民共和国侵权法》第十九条规定，“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”综合全案，酌定刘雪峰财产损失为25，000元。被告付宇擅自拆除原告经营宾馆所需的物品，原告要恢复重新经营，约需一个月的时间，被告应给付原告一个月的损失，具体数额参照双方房屋租赁协议月租金的数额5，666元（68000元÷12月）确定。
综上，被告付宇未经原告刘雪峰同意，将原告刘雪峰所有的热水器4套、空调4套、木质双人床8套、床上用品、电脑4台、电脑桌4套、液晶电视2台、拖鞋，窗帘卖掉事实存在。被告付宇的行为，侵害了原告刘雪峰的民事权益，应当承担侵权责任。原告刘雪峰与被告付宇签订的房屋租赁协议未到期，被告付宇明确表示不在履行租赁协议书，应承担违约责任。原告刘雪峰要求解除合同，予以支持。原告刘雪峰主张被付宇卖掉的其他物品证据不足，不予支持。《中华人民共和国侵权法》第二条、第三条、第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条、第二十条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条之规定，判决如下：
一、解除原、被告之间的租赁协议。
二、被告付宇赔偿原告刘雪峰的财产损失25，000元，于判决生效之日起五内给付。
三、被告付宇赔偿擅自拆除原告经营宾馆所需的物品，给原告刘雪峰造成的损失5，666元。于判决生效之日起五日内给付。
四、原告的其他诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，587元，原告负担2，020元，被告付宇负担567元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 张柏英
审 判 员 吴新达
代理审判员 刘 沙
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 谢春雨