天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中速民终字第0080号
上诉人（原审被告）天津滨海华贸置地有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽迎宾大道1988号。
法定代表人周X，执行总裁。
委托代理人张XX，天津日昇律师事务所律师。
委托代理李X，天津日昇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）赵XX，男，1955年9月18日出生，汉族，河北省人，天津市第一中学教师，住天津市河西区宾馆路向荣里49-405。公民身份号码1201011955********。
委托代理人刘XX，天津天正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）赵XX，男，1986年3月21日出生，汉族，河北省人，中国中铁集团电气天津分公司职工，住天津市河西区宾馆向荣里49-405。公民身份号码1201011986********。
委托代理人刘XX，天津天正律师事务所律师。
上诉人天津滨海华贸置地有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院2013年10月21日作出的（2013）滨塘民初字第5116号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月6日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，赵XX、赵XX与天津滨海华贸置地有限公司（以下简称“华贸置地公司”）于2011年9月22日签订《天津市商品房买卖合同》，约定赵XX、赵XX购买华贸置地公司开发的坐落于塘沽区滨河路东侧滨海华贸中心-352号商品房，房屋总价款为人民币639121元；赵XX、赵XX应于2011年9月6日前一次性存入房屋全部价款639121元；交房日期为2011年12月30日前。合同第三条约定“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。其中，新建住宅商品房，取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付使用。甲方于2011年12月30日前，将符合上述条件的房屋交付乙方……。”第五条约定“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之零点一向乙方支付违约金。”合同签订后，赵XX、赵XX依约向华贸置地公司支付了全部购房款，但华贸置地公司未能按合同约定的时间将涉诉房屋交付赵XX、赵XX。2013年6月21日，华贸置地公司向赵XX、赵XX邮寄一份《商品房交付通知书》，通知赵XX、赵XX涉诉房屋至2013年6月26日已经具备交付条件，将于2013年6月27日办理物业交付手续。赵XX、赵XX去华贸置地公司处办理交房手续时，要求该公司提供竣工验收证明及相关符合交付标准的文件，因华贸置地公司未能提供，赵XX、赵XX未接收房屋。
另查，天津滨海华贸中心于2012年11月22日竣工验收，于2013年5月7日取得《天津市建设工程竣工验收备案书》。
赵XX、赵XX向原审法院提起诉讼，请求华贸置地公司交付符合完工条件的房屋；赔偿其二人利息、违约金共计70577元；案件受理费由华贸置地公司承担。
原审法院认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》经双方当事人协商一致签订，系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应依照合同约定全面履行各自义务。赵XX、赵XX依约履行了支付购房款的义务，华贸置地公司应按合同约定将竣工验收合格的商品房交付赵XX、赵XX。本案诉争房屋的工程已登记备案，符合合同约定的交付条件。华贸置地公司已通知赵XX、赵XX于2013年6月27日办理交房手续，已履行了告知义务。赵XX、赵XX以华贸置地公司不能提供验收合格证明等文件为由不同意办理房屋入住手续的主张，因竣工验收、登记备案等文件应为华贸置地公司存档文件，依照公平原则及交易习惯，办理房屋交接手续时购房人数较多，如华贸置地公司为购房人一一出示相关文件确有困难，赵XX、赵XX可用其他方式、其他时间要求华贸置地公司出示。因此，赵XX、赵XX以此不同意接收房屋的理由欠妥，故自华贸置地公司通知赵XX、赵XX交房后延误交房时间的违约责任应由赵XX、赵XX自行承担。另外，在庭审中，赵XX、赵XX认可华贸置地公司提供的证据材料符合交房条件，故自2013年6月27日开始逾期交房的违约责任应由赵XX、赵XX自行承担。现其要求华贸置地公司交付商品房，华贸置地公司表示随时可以交付商品房，赵XX、赵XX同意接收房屋，原审法院予以照准。因合同约定的交房日期为2011年12月30日，华贸置地公司逾期交房超过90日，其除应继续履行交付房屋的义务外，还应按合同约定支付逾期交房的利息损失及违约金，时间应自2011年12月31日开始至华贸置地公司通知赵XX、赵XX办理交房手续之日止，即至2013年6月26日止，逾期543天，每日按商品房价款的万分之零点一计算为3470元。利息损失应以本金639121元，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、华贸置地公司于原审判决生效后五日内将坐落于塘沽区滨河路东侧滨海华贸中心-352号商品房交付赵XX、赵XX，赵XX、赵XX予以接收；二、华贸置地公司于原审判决生效后十日内给付赵XX、赵XX逾期交付商品房的利息，时间自2011年12月31日起至2013年6月26日止，以本金639121元，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率计算；三、华贸置地公司于原审判决生效后十日内给付赵XX、赵XX逾期交付商品房的违约金3470元；四、驳回赵XX、赵XX的其他诉讼请求。如未按原审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1644元，减半收取后为822元（赵XX、赵XX已交纳），赵XX、赵XX负担129元（已付清），华贸置地公司负担693元，于原审判决生效后十日内交付赵XX、赵XX。
原审法院判决后，华贸置地公司不服该判决，向本院提起上诉，请求：依法撤销原审判决第二、三项，依法改判华贸置地公司逾期交房天数应为363天；一、二审案件受理费由赵XX、赵XX承担。理由：在其与赵XX、赵XX所签署的涉诉房屋《室内装修施工合同》约定，在房屋办理交付手续之日起，室内装修即开工，自开工之日起180天内室内装修竣工。原审法院认定其逾期交房543天未扣减上述180日的装修日，认定事实错误，认定逾期交房日应扣减180天。
被上诉人赵XX、赵XX辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持原审判决。
本院二审审理查明的事实与一审一致。
本院认为，赵XX、赵XX与华贸置地公司签订《天津市商品房买卖合同》，双方应当依据合同约定诚实、全面地履行。华贸置地公司在二审审理期间提交赵XX、赵XX为甲方，天津市青龙建筑安装工程有限公司（以下简称“青龙工程公司”）为乙方，华贸置地公司为丙方，签订的《室内装修施工合同》。华贸置地公司主张，该合同中约定赵XX、赵XX委托青龙工程公司完成涉诉房屋毛坯房验收及交付手续，并从即日起室内装修开工，自开工之日起180天内室内装修竣工；其向赵XX、赵XX所交房屋应为毛坯房，而2013年6月26日其向赵XX、赵XX交付的房屋为精装修房屋，故原审认定的逾期543天应扣减该180天的装修期间。
关于华贸置地公司逾期交房期间是否应扣减180日装修期间的问题。首先，华贸置地公司在二审审理期间提交的《室内装修施工合同》系一审审理前已保存在其公司的文件，但该公司在一审审理期间未提交该证据，亦未提出扣减180天装修期限的主张。同时，该公司在一案庭审中，明确认可其于2013年6月21日向赵XX、赵XX寄送入住通知书，通知二购买人于2013年6月26日办理入住，其不承担2013年6月26日之后的逾期交房利息。其次，华贸置地公司认可赵XX、赵XX所购买的涉诉房屋系精装修房屋，双方所签订的《天津市商品房买卖合同》约定价格系精装修房屋价格。再次，华贸置地公司通知赵XX、赵XX涉诉房屋交付的通知书中，仅说明涉诉房屋已经具备交付条件，未提及所交房屋系毛坯还是精装。
赵XX、赵XX所购买的涉诉房屋系精装修房屋，房屋的装修价格已经包含在房屋价款及相关税费中，华贸置地公司应当向购房人交付与房屋价款一致的精装修房屋。赵XX、赵XX、华贸置地公司所签订的合同中约定交付及交付日期为“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付……”。赵XX、赵XX、华贸置地公司均认可华贸置地公司于2013年6月21日发出入住通知，通知二购买人于2013年6月26日办理入住。综上，华贸置地公司主张在原审认定逾期交房天数基础上扣减180日装修期间的上诉主张，缺乏相应的事实依据，对其上诉请求本院不予支持。原审法院判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1564元，由上诉人天津滨海华贸置地有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 景 新
代理审判员 邓 晓 萱
代理审判员 李 强
二〇一四年一月十五日
书 记 员 何日升速录员李霞