江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初854号
原告交通银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路229号。
负责人孙亮，该分行行长。
委托代理人刘立平，交通银行股份有限公司镇江分行员工。
委托代理人殷继武，交通银行股份有限公司镇江分行员工。
被告江苏朝阳湖农业科技有限公司，住所地扬中市三茅镇兴阳村。
法定代表人张国其，该公司总经理。
被告江苏东方华厦房地产开发有限公司，住所地扬中市八桥镇利民村。
法定代表人衡联卫，该公司总经理。
被告衡骁。
被告彭洁。
原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交行镇江分行）与被告江苏朝阳湖农业科技有限公司（以下简称朝阳湖公司）、江苏东方华厦房地产开发有限公司（以下简称华厦公司）、衡骁、彭洁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由审判员吴培华独任审判，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告交行镇江分行的委托代理人刘立平到庭参加诉讼。被告朝阳湖公司、华厦公司、衡骁、彭洁经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行镇江分行诉称：2014年6月3日，原告与被告朝阳湖公司签订《小企业流动资金借款合同》，约定被告朝阳湖公司向原告申请贷款8000000元。同日，原告与被告华厦公司签订《抵押合同》，与被告衡骁、彭洁签订《保证合同》，约定被告华厦公司以其名下的房屋及土地使用权为上述主合同项下主债权本金、利息及实现债权的费用提供抵押担保；被告衡骁、彭洁为上述主合同项下主债权本金、利息及实现债权的费用承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按约向被告朝阳湖公司发放了借款8000000元。现借款期限已届满，被告拒绝履行还款义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼，要求判令1、被告朝阳湖公司偿还借款本金8000000元、利息524974.98元（计算至2016年1月18日）及至实际结清本息之日的利息、罚息、复利；2、被告衡骁、彭洁对上述请求承担连带保证责任；3、原告对被告华厦公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告朝阳湖公司、华厦公司、衡骁、彭洁共同辩称：对原告的诉讼请求及所提交的证据没有异议。鉴于被告暂时经营困难，请求原告对于所主张的到期债权给予适当的宽限期。要求法院依法判决。
经审理查明：2014年6月3日，原告与被告朝阳湖公司签订《小企业流动资金借款合同》，约定被告朝阳湖公司向原告申请8000000元流动资金贷款，用于购货；借款期限不超过12个月，自首次放款日起计，到期日为2015年6月4日；利率为固定利率，按6个月至1年（含1年）的基准利率上浮25%执行；逾期贷款的罚息依逾期的金额和实际天数（自逾期之日起，计至本息清偿之日）计算，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；还款方式为一次还本分期付息法，贷款本金于贷款到期日归还，每月的20日结息，贷款最后到期时利随本清，结息日为付息日；被告朝阳湖公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；被告朝阳湖公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；合同还就双方的其他权利义务进行了约定。
2014年6月3日，原告与被告华厦公司签订《抵押合同》，约定被告华厦公司以其所有的位于扬中市三茅街道东城绣锦2C23-2C47号房屋、3B08-3B16、3B18、3B20、3B21、3B24-3B26、3B30-3B32、3B40、3B42-3B47、3B50、3B51、3B54、3B57-3B60、3B62、3B63号的房屋以及与房屋相对应的国有土地使用权为被告朝阳湖公司的上述债务提供抵押担保；抵押担保的主债权为主合同项下的本金8000000元；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等）；被告朝阳湖公司未按时足额偿还全部或部分贷款、相应利息，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。
2014年6月3日，原告与被告衡骁、彭洁签订《保证合同》，约定被告衡骁、彭洁为《小企业流动资金借款合同》项下债权的实现，愿意提供保证；被告衡骁、彭洁担保的主债权为主合同项下的本金8000000元；保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等）；被告衡骁、彭洁同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
上述合同签订后，原告于2014年6月5日向被告朝阳湖公司发放了借款8000000元。借款凭证载明：借款金额为8000000元；最后还款日为2015年6月4日；利率为年利率7.5%，起息日为2014年6月5日。
扬中市三茅街道东城绣锦2C23-2C47号房屋（所有权证号为扬房权证三茅街道字第××号），以及扬中市三茅街道东城绣锦3B08-3B16、3B18、3B20、3B21、3B24-3B26、3B30-3B32、3B40、3B42-3B47、3B50、3B51、3B54、3B57-3B60、3B62、3B63号房屋（所有权证号为扬房权证三茅街道字第××号）所有权均登记在被告华厦公司名下；与上述房屋相对应的国有土地使用权[证号分别为扬国用（2013）第3605号、3607号]亦登记在被告华厦公司名下。2014年6月3日，原告与被告华厦公司办理了上述房屋的抵押登记手续，原告领取了房屋他项权利证书，他项权证号为扬房他证三茅镇字第1411**号；房屋他项权证记载权利人为原告交行镇江分行，他项权利种类为抵押权，债权数额为7000000元。2014年6月3日，原告与被告华厦公司办理了上述土地使用权的抵押登记手续，原告领取了土地使用权他项权利证书，他项权证号分别为扬他项（2014）第352号、353号；土地使用权他项权证记载权利人均为原告交行镇江分行，他项权利种类均为国有土地使用权抵押权，抵押金额共为1000000元。
上述合同在履行过程中，被告朝阳湖公司从2014年11月21日始未能按约付息，借款期限届满后，被告朝阳湖公司未能按约履行还款义务，被告华厦公司、被告衡骁、彭洁亦未履行相应担保义务。截止2016年1月18日，被告朝阳湖公司欠原告借款本金8000000元、利息524974.98元,合计8524974.98元。原告向各被告催收不成，于2016年3月1日诉来本院。
上述事实，有《小企业流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款凭证、房屋所有权证及他项权证、土地使用权证及他项权证、欠息明细清单及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告朝阳湖公司、被告华厦公司、被告衡骁、彭洁之间的《小企业流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向被告朝阳湖公司提供了借款，被告朝阳湖公司应按照合同约定按期如数支付利息、归还本金。合同履行过程中，被告朝阳湖公司未能依约支付利息，借款期限届满后，被告朝阳湖公司亦未能按期履行还款义务，已构成违约，应承担偿还全部借款本息并支付罚息、复利及实现债权的费用等违约责任。被告衡骁、彭洁作为借款保证人，自愿为被告朝阳湖公司向原告的借款提供连带责任保证，在被告朝阳湖公司未履行还款义务的情形下，应按照《保证合同》的约定，对被告朝阳湖公司所负原告的债务承担连带清偿责任。根据法律规定及《抵押合同》约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。本案中，被告朝阳湖公司未履行按期偿还借款本息的义务,原告有权行使抵押权,并就被告华厦公司提供的抵押财产优先受偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏朝阳湖农业科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本息8524974.98元（利息计算至2016年1月18日；2016年1月19日起至所欠借款本息实际给付之日止的利息、罚息、复利等按照小企业流动资金借款合同约定的利率标准计算）。
二、被告衡骁、彭洁对被告江苏朝阳湖农业科技有限公司的上述第一项义务承担连带清偿责任。被告衡骁、彭洁承担保证责任后，有权向被告江苏朝阳湖农业科技有限公司追偿。
三、如被告江苏朝阳湖农业科技有限公司未履行上述第一项义务，原告交通银行股份有限公司镇江分行有权就被告江苏东方华厦房地产开发有限公司所有的位于扬中市三茅街道东城绣锦2C23-2C47号房屋（所有权证号为扬房权证三茅街道字第××号）、扬中市三茅街道东城绣锦3B08-3B16、3B18、3B20、3B21、3B24-3B26、3B30-3B32、3B40、3B42-3B47、3B50、3B51、3B54、3B57-3B60、3B62、3B63号房屋，以及与上述房屋相对应的国有土地使用权[证号分别为扬国用（2013）第3605号、3607号]折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款在8000000元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35738元、财产保全费5000元，合计40738元，由被告江苏朝阳湖农业科技有限公司、江苏东方华厦房地产开发有限公司、衡骁、彭洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审判员 吴培华
二〇一六年五月二十五日
书记员 王丽莎
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。