河北省献县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）献民初字第1356号
原告高长峰，男，1964年10月生，住河北省献县，系献县宏浩建材租赁站业主。
委托代理人沈东兴，河北林风律师事务所律师。
被告山西天峰房地产开发有限公司，住所地山西省大同市。
法定代表人林英杰，职务总经理。
原告高长峰诉被告山西天峰房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高长峰及委托代理人沈东兴到庭参加了诉讼，被告山西天峰房地产开发有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月15日，原告与被告山西天峰房地产开发有限公司下设的工程部代表被告签订了租赁合同。双方在合同中就被告租用原告的租赁物名称、日租金、付款时间、租赁物损坏赔偿标准、违约金、管辖法院、合同履行地等事项进行了明确约定。合同签订后，原告依约定陆续提供了租赁物资，但被告未按约定给付租金，经原告催要被告仅给付了部分租金，押金2万元，尚欠租金261056.33元，抵顶租金后尚欠租金241056.33元；未退还租赁物有钢管1757米、扣件9096套，价值86202元。被告的行为已构成违约，应承担违约责任。请求被告给付原告租金241056.33元；解除合同；退还租赁物或赔偿86202元；支付违约金30000元；诉讼费用由被告承担。诉讼中原告对部分诉讼请求进行了变更，将被告预交的2万元押金用于抵顶未退租赁物赔偿费，请求被告支付的租金数额为261056.33元。
为了支持自己的主张，原告提交了如下证据：
1、原告与被告下属工程部2012年3月15日签订的《租赁合同》一份。拟证明原、被告双方存在着租赁合同关系。
2、建筑器材租赁提货单94张。拟证明被告租用原告租赁物种类及数量，原告履行了向被告提供租赁物的合同义务。
3、建筑设备器材租赁退货单118张。拟证明被告已退还原告部分租赁物及其种类、数量，结合发货单计算出未退租赁物的种类及数量。
4、租金结算清单16张。拟证明自2012年3月15日至2013年6月17日被告租用原告租赁物所发生的租金数额及未退租赁物数量。
5、卢维学、李永红的证明材料各一份。拟证明杨元志、何邦金、董美顺是山西天峰房地产开发有限公司东方名城工地的收料人员。
被告山西天峰房地产开发有限公司在法定期限内未提交答辩状。亦未提交相关证据。
经审理查明，2012年3月15日原告租赁站与被告山西天峰房地产开发有限公司所属工程部签订了《租赁合同》一份，被告租用原告的钢管、扣件等建筑器材用于其东方名城工地施工。合同中甲方（出租方）处盖有“献县宏浩建材租赁站合同专用章”的印章，乙方（承租方）处盖有“山西天峰房地产开发有限公司工程部专用章”的印章。并有甲方经办人高长峰、乙方经办人宋雪丰的签字。合同约定了租赁物的日租金标准、租赁费支付时间、违约责任、租赁物维修及赔偿标准等条款。合同第二条约定：“乙方每个月（每月的25日号）向甲方清算一次租金，如所租赁货物不足一个月按一个月计算，租金结算以甲方发货单、收货单为凭证按合同约定租金清算，乙方逾期一日按拖欠租金总额的百分之一违约金，结算时按拖欠天数累计计算收费”。合同签订后，原告按照合同的约定向被告提供了租赁物资，但被告未按合同的约定向原告支付租金。自2012年3月15日至2013年6月17日被告租用原告的租赁物共产生租金392969.66元，在此期间被告已支付原告租金135000元，另向原告预交押金20000元，尚欠原告租金257969.66元。被告已经退还了原告部分租赁物，还有钢管1757米、扣件9096套未退还原告。原告主张按合同约定的扣件每套6元、钢管每米18元计算，未退租赁物赔偿价款为86202元。因被告未按约定的期限向原告支付租金，原告请求被告支付违约金30000元。庭审中证人卢维学、李永红出庭作证，证明杨元志、何邦金、董美顺是山西天峰房地产开发有限公司东方名城工地的收料人员。
经调查，被告山西天峰房地产开发有限公司现在的办公地址为山西省大同市大有广场SOHO大楼内。
上述事实有原、被告双方签订的《租赁合同》、建筑器材租赁提货单、建筑设备器材租赁退货单、租金结算清单、卢维学、李永红的证言及证明材料、山西天峰房地产开发有限公司企业档案信息卡、办公地址相关照片及开庭笔录予以证实。
本院认为，原告高长峰以其献县宏浩建材租赁站的名义与被告山西天峰房地产开发有限公司工程部签订了《建筑器材租赁合同》，合同上面有原告方经办人高长峰和被告山西天峰房地产开发有限公司工程部经办人宋雪丰的签字，并加盖了“献县宏浩建材租赁站合同专用章”的印章和“山西天峰房地产开发有限公司工程部专用章”的印章。是双方当事人的真实意思表示，并且已实际履行，应视为合法有效，本院予以认可。原告已经履行了向被告提供租赁物的义务。被告未按合同的约定向原告支付租金，现在原告要求被告给付所欠租金，本院予以支持。原告提供的提货单上面提货经手人处有杨元志、何邦金、董美顺的签字；证人卢维学、李永红出庭证明杨元志、何邦金、董美顺是山西天峰房地产开发有限公司东方名城工地的收料人员；对上述人员签字的提货单应作为计算被告租用原告租赁物资品种和数量的依据。原告提供的退货单上面有原告收货人高长峰、高宏浩的签字，应作为计算被告退还原告租赁物资品种和数量的依据。根据原告提供的提货单、退货单及合同约定的租赁物日租金标准计算，自2012年3月15日至2013年6月17日被告租用原告的租赁物共产生租金392969.66元，在此期间被告已支付原告租金135000元，尚欠原告租金257969.66元。此款被告应予支付。被告未按约定的期限支付租金，存在违约行为，应承担相应的违约责任，原告主张支付30000元违约金数额偏高，应适当予以调整。本院酌定自2013年6月18日起至本判决生效止，以所欠租金257969.66元为基数，按照中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算给付违约金。根据本案的实际情况，双方签订的租赁合同已无法实际履行，应依法解除。被告应退还所欠原告的租赁物钢管1757米、扣件9096套；本案系租赁合同，因合同约定的租赁物赔偿价格偏高于现在市场价格，被告如不能退还租赁物，应按判决生效时的市场价格支付租赁物价款。被告支付原告的押金20000元应在未退租赁物价款中减除。因与原告签订合同的山西天峰房地产开发有限公司工程部不具有法人资格，本案的民事责任应由其上级法人单位山西天峰房地产开发有限公司承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
解除原、被告间的租赁合同。
二、被告山西天峰房地产开发有限公司给付原告高长峰租赁费257969.66元。
三、被告山西天峰房地产开发有限公司支付原告高长峰违约金，违约金数额以所欠租金257969.66元为基数，从2013年6月18日起至本判决生效止，按照中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算（违约金数额不超过原告诉讼标的30000元）。
四、被告山西天峰房地产开发有限公司退还原告高长峰租赁物钢管1757米、扣件9096套，如不能退还，按判决生效时的市场价格支付租赁物价款。被告已支付原告押金20000元在以上价款中减除。
以上所判给付款项自判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6658元，由被告承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院或沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于沧州市中级人民法院。
审判长 常玉炼
审判员 李瑞章
审判员 万玲玲
二〇一四年一月十四日
书记员 甄一琛