山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初3317号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行。
负责人段红涛，行长。
委托代理人李春来，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。
被告于敬军。
被告王翠香。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告于敬军、被告王翠香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行的委托代理人李春来到庭参加了诉讼，被告于敬军、被告王翠香经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年3月7日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币220000元，用于购买位于青岛市李沧区沧和路XX号X单元XXX户房屋，借款期限从2009年4月3日起至2029年4月3日止，被告将购买的上述房屋抵押给原告。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告未按照合同约定如期偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》；二、被告偿还原告贷款本金168669.54元，截至2016年8月22日的利息4239.37元；三、被告偿还自2016年8月23日至偿还全部借款本息之日止的利息、罚息；四、原告有权对被告设定抵押的房屋优先受偿；五、被告向原告支付律师代理费人民币10000元以及诉讼费用。
被告于敬军、被告王翠香在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2009年3月7日，被告于敬军（借款人、抵押人）与原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，第28条约定：售房人王建波；借款人应将借款用于购置坐落于青岛市李沧区沧和路XX号X单元XXX户的房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。第29条约定：借款本金为人民币贰拾贰万元整。第30条约定：借款期限为贰佰肆拾个月（即2009年4月3日至2029年4月3日）。第31条约定：本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。第33条约定：贷款人将款项一次划入借款人指定账户，账户名称为王建波，账号为23×××49。第34条约定：借款人的还款方法为采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1351.54元。贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金。本合同项下的提前还本违约金收取比例为1%。第35条约定：本合同项下担保方式为抵押担保。第37条约定：抵押财产名称为青岛市李沧区沧和路XX号X单元XXX户的房产；面积62.49平方米；抵押财产价值人民币350000元整。第13条约定：抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、补偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第16条约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约。第17条约定：出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利。
二、2009年5月14日，被告于敬军签署中国建设银行个人贷款支付凭证，载明：借款人于敬军；收款人王建波；贷款金额人民币贰拾贰万元整。
三、2009年3月7日，被告王翠香签署《共同还款声明》，载明：当借款人不能履行还款义务时，本人愿承担还款义务，不管贵行是否行使担保物权，贵行都可直接要求本人对借款人全部债务承担责任；本人愿承担还款义务的范围包括：贷款金额及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和实现债权而发生的费用。
四、2009年4月16日，青岛市国土资源和房屋管理局填发青房地权市他字第200914347号他项权利证书，载明：房地产他项权利人中国建设银行股份有限公司青岛市分行；房地产权利人于敬军；房地产权证号市200919667；房地坐落李沧区沧和路XX号X单元XXX户；他项权利种类房地产权抵押；债权数额22万。
五、2009年3月7日，被告王翠香签署《同意抵押声明书》，载明：借款人于敬军，以上财产为借款人与贵行所形成的一系列债务提供抵押担保。本人对上述财产享有共有权，同意以该处房产为借款人与贵行所形成的一系列债务提供抵押担保，以保证债务按期履行。若借款人不能按期履行债务，本人同意贵行依法处置该抵押财产，确保债务清偿由此产生的一切法律责任本人自愿与借款人共同承担。
六、原告如约向被告于敬军发放贷款后，被告于敬军、被告王翠香未如约偿还借款本息，截至2016年8月22日，被告于敬军尚欠原告贷款本金168669.54元、利息4239.37元。
七、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行委托山东众成清泰（青岛）律师事务所李春来律师代理本案的诉讼事宜。2016年7月25日，原告向山东众成清泰（青岛）律师事务所支付律师费人民币11000元。同日，山东若真律师事务所为原告开具相应数额的律师费发票。
以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权利证书、中国建设银行个人贷款支付凭证、《共同还款声明》，《同意抵押声明书》、个人帐户对账单、现金交款单、发票以及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告于敬军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系合同双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。
上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告于敬军未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求解除其与被告于敬军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告于敬军立即偿还剩余贷款本金及相应利息。另，根据被告王翠香签署的《共同还款声明》，被告王翠香应对被告于敬军的上述债务承担共同清偿责任。
被告于敬军提供其位于李沧区沧和路XX号X单元XXX户（他项权利证号：青房地权市他字第200914347号）的房产作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。
对于原告主张由被告承担本案律师费的诉讼请求，本院认为，双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中对追究被告法律责任的费用承担进行了明确约定，该费用是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，被告应予承担。原告主张被告支付律师费人民币10000元，该律师收费金额未超出《山东省律师收费标准》规定的标准，故本院依法支持被告向原告偿还律师费人民币10000元。
被告于敬军、被告王翠香经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告于敬军于2009年3月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除。
二、被告于敬军于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金人民币168669.54元，截至2016年8月22日的利息4239.37元，以及自2016年8月23日起至实际清偿之日的利息、罚息。（依照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）
三、被告于敬军于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行支付律师费人民币10000元。
四、被告王翠香对被告于敬军的上述第二、三项债务承担共同清偿责任。
五、原告对被告于敬军名下的位于李沧区沧和路XX号X单元XXX户（他项权利证号：青房地权市他字第200914347号）的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3911元、财产保全费人民币1420元，合计人民币5331元，由被告于敬军、被告王翠香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
人民陪审员 陈素青
人民陪审员 臧 玲
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 李 靖