杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初10827号
原告：浙商银行股份有限公司杭州富阳支行，统一社会信用代码：9133018357732507XF，住所地：杭州市富阳区富春街道恩波大道303号。
主要负责人：吕元旦，行长。
委托诉讼代理人：宣何根，该行员工。
委托诉讼代理人：黄念国，浙江恩波律师事务所律师。
被告：张珍芳，女，1964年8月8日出生，汉族，住东阳市。
委托诉讼代理人：方华，浙江金麟律师事务所律师。
被告：严大新，男，1965年1月31日出生，汉族，住东阳市。
委托诉讼代理人：方华，浙江金麟律师事务所律师。
原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称“浙商银行”）与被告张珍芳、严大新金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月23日立案受理。依法由审判员姜文宪适用简易程序于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告浙商银行之委托诉讼代理人宣何根、黄念国，被告张珍芳、严大新共同的委托诉讼代理人方华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行向本院提出诉讼请求：一、被告张珍芳归还原告浙商银行借款本金人民币4350000元，支付原告截至2016年9月12日止的利息、罚息、复利共计22767.25元，并按年利率8.827％支付原告自2016年9月13日起至款还清日止的利息、罚息及复利；二、被告张珍芳支付原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行律师代理费43000元；三、原告浙商银行有权就上述第一、二项款项对被告张珍芳名下的位于杭州市××××号立山国际中心2102号、2013号、2104号、2015号房屋（房屋所有权证号为：桐房权证移字第××号、第××号、第12087205号、第××号）折价或拍卖、变卖所得价款分别在1100000元、1710000元、1890000元、1920000元的范围内优先受偿；三、被告严大新对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告负担。审理中，因被告张珍芳又归还部分借款本金，原告变更其第一项诉讼请求为：被告张珍芳归还原告浙商银行借款本金人民币4287058.06元，支付原告截至2017年2月9日止的罚息185756.13元、复利17.48元，本息共计人民币4472831.67元，并按年利率8.827％支付原告自2017年2月10日起至款还清日止的罚息。
事实和理由：2015年8月4日，原告与被告张珍芳、严大新签订《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，约定：被告张珍芳以所有的位于杭州市××××号立山国际中心2102号、2013号、2104号、2015号（房屋所有权证号为：桐房权证移字第××号、第××号、第12087205号、第××号）的房地产为其本人自2015年8月4日起至2018年8月4日止在原告处形成的债务提供最高额抵押担保；被告严大新自愿为被告张珍芳自2015年8月4日起至2018年8月4日止在原告处形成的最高余额为6620000元的债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证；上述抵押担保及保证担保的范围均为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及抵押物财产处置费等债权人实现债权而支付的一切费用；原告向被告张珍芳提供的借款额度为4500000元，借款额度使用期限自2015年8月4日起至2018年8月4日止；在上述期限和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证为准；借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的利率的基础上上浮30％计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人有权计收复利；借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费等其他实现债权的一切费用等内容。双方为此对抵押房产办理了抵押登记手续。2015年8月18日，原告向被告发放贷款4500000元，约定到期日为2016年8月18日，借款年利率6.79％。现借款已到期，被告未能按约足额还本付息。
为证明上述事实，原告浙商银行向本院提供以下证据：
1、个人循环借款（最高额担保）合同1份，以证明被告张珍芳、严大新与原告签订个人循环借款（最高额担保）合同一份，约定以张珍芳名下房地产为张珍芳在原告处形成的债务提供最高额抵押担保，被告严大新自愿为被告张珍芳自2015年8月4日起至2018年8月4日止在原告处形成的最高余额为6620000元的债务提供最高额保证担保，并具体对借款额度、借款额度使用期限、借款利率、借款担保以及违约责任等相关事宜进行了详细约定的事实。
2、房屋他项权利证书4份，以证明原被告对抵押物办理了抵押登记手续的事实。
3、借款凭证1份，以证明原告向被告张珍芳发放贷款4500000元，并约定了到期日、借款利率等内容的事实。
4、贷款欠息查询单1份，以证明截止2016年9月12日案涉借款结欠利息、罚息及复利的事实。
5、法律服务委托合同、代理费发票各1份，以证明原告为实现债权支出律师代理费的事实。
被告张珍芳、严大新口头答辩称，对原告起诉的事实无异议，但被告暂时缺乏归还原告借款本息的能力。
对原告浙商银行提供的证据，被告张珍芳、严大新质证对证据1、2、3、5无异议，对证据4的关联性有异议，认为不能表示原告目前对被告方的债权数额。本院审核认为，上述证据1、2、3、5经查证具有真实性，与本案有关联，符合有效证据的构成要件，本院予以认定。原告所举证据4，因原告变更诉讼请求后，与本案无关，本院对其关联性不予认定。
经审理，本院认定以下事实：
2015年8月4日，原告与被告张珍芳、严大新签订（20009300）浙商银个循借字（2015）第00815号《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，约定：被告张珍芳以其名下的位于杭州市××××号立山国际中心2102号、2013号、2104号、2015号（房屋所有权证号为：桐房权证移字第××号、第××号、第12087205号、第××号）的办公楼为其本人自2015年8月4日起至2018年8月4日止在原告处形成的最高余额分别为1100000元、1710000元、1890000元、1920000元的债务提供最高额抵押担保；被告严大新自愿为被告张珍芳自2015年8月4日起至2018年8月4日止在原告处形成的最高余额为6620000元的债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证；上述抵押担保及保证担保的范围均为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及抵押物财产处置费等债权人实现债权而支付的一切费用；原告向被告张珍芳提供的借款额度为4500000元，借款额度使用期限自2015年8月4日起至2018年8月4日止；在上述期限和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证为准；借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的利率的基础上上浮30％计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人有权计收复利；借款人未按约定用途使用借款、未按约定方式支用借款资金以及未履行本合同项下其他义务和承诺，贷款人有权采取停止发放借款、并提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权要求借款人立即偿还借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款本息；借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费等其他实现债权的一切费用等内容。原被告为此到杭州市××区房地产管理处对抵押房产办理了抵押登记手续，取得了桐房他证字第××号、125858号、125859号、125860号房屋他项权利证书。
2015年8月18日，原告按上述《个人循环借款（最高额担保）合同》的约定向被告发放贷款4500000元，借款凭证约定到期日为2016年8月18日，借款年利率6.79％。但被告取得借款后，未能按约定期限足额还本付息。审理中，原告自认，被告张珍芳分别于2016年9月29日归还借款本金100000元，11月8日归还本金50000元，12月16日归还本金50000元，2017年2月9日归还本金12941.94元，合计人民币212941.94元，尚欠原告借款本金4287058.06元；被告张珍芳按约偿还了2016年7月20日前的利息，2017年7月21日起至2016年8月18日止的合同期内利息23765元，于2016年8月22日偿付，故产生复利17.48元；原告所主张的185756.13元罚息，为相应的借款本金自2016年8月21日起至2017年2月9日止按年利率8.827%计算所得。
本院另查明，原告为本案而支出律师代理费人民币43000元。
本院认为：原告浙商银行与被告张珍芳、严大新签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》，被告出具的借款借据，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。
原告浙商银行已依约放贷，被告张珍芳未按约定期限偿还借款利息，构成违约，应承担相应的民事责任。故原告浙商银行起诉要求被告张珍芳归还借款本金，并支付至清偿之日止的利息（含罚息、复利）和律师代理费诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。被告张珍芳为上述合同项下的债务提供抵押物担保，被告严大新为上述合同项下的债务提供连带保证责任担保，在被告张珍芳未按约归还借款时，原告浙商银行要求对抵押物享有优先受偿权和要求被告严大新承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
综上所述，原告浙商银行之诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告张珍芳于本判决生效之日起三十日内偿还原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金4287058.06元，及至2017年2月9日止的罚息185756.13元、复利17.48元，共计人民币4472831.67元。自2017年2月10日起以人民币4287058.06元为基数按年利率8.827％计付原告至借款本息清偿之日止的罚息。
二、被告张珍芳于本判决生效之日起三十日内支付原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行律师代理费计人民币43000元。
三、原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行有权以被告张珍芳所有的坐落于杭州市桐庐县迎春南路279号立山国际中心2102号、2013号、2104号、2015号办公楼（房屋所有权证号为：桐房权证移字第××号、第××号、第12087205号、第××号）折价或拍卖、变卖所得价款分别在1100000元、1710000元、1890000元、1920000元的范围内对上述判决第一项、第二项所确定的给付款项优先受偿。
四、被告严大新对上述判决第一项、第二项所确定的给付款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42126元，减半收取21063元，财产保全费5000元，共计人民币26063元，由被告张珍芳、严大新共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一份并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审 判 员 姜文宪
二〇一七年三月六日
代书记员 周 婷