山西省潞城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0481民初995号
原告:长治市潞城市中安信达小额贷款有限公司，住所地潞城市南华街东华苑1号商住楼8-9号。
法定代表人：王潞斌，任董事长。
委托诉讼代理人：贾峰，山西雷风律师事务所律师。
被告：周千琪，女，1994年5月27日出生，汉族，住潞城市翟店镇崇道村翟张公路***号。
被告：山西田昊家电集团有限责任公司，住所地长治县黎都东街。
法定代表人：田清则，任董事长。
委托诉讼代理人：孟俊杰，男，该单位职工。
原告长治市潞城市中安信达小额贷款有限公司（以下简称中安信达贷款公司）诉被告周千琪、被告山西田昊家电集团有限责任公司（山西田昊家电公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾峰、被告周千琪、被告山西田昊家电公司法定代表人田清则、委托代理人孟俊杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中安信达贷款公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告周千琪归还原告欠款5000000元及约定的利息；2.判令被告山西田昊家电公司对以上债务承担抵押担保责任，对其抵押物折价、变卖、拍卖所得款项有优先受偿权；3.判令二被告承担原告为实现债权所支付的各种费用；4.诉讼费由二被告承担。事实理由：2016年3月25日，原告与被告周千琪签订《借款合同》，被告周千琪向原告借款人民币5000000元，借款利率为月息3分，借款期限为6个月。为保障原告的债权，原告与被告山西田昊家电公司签订了《抵押合同》。被告山西田昊家电公司以其位于长治县黎都东街北的长房权证（2011）私字第00003822号、长房权证（2011）私字第000038**号两处房产为被告周千琪提供连带担保，并在长治县房地产交易中心做了抵押登记。借款合同约定了清偿顺序。抵押合同约定了担保的范围包括本金、利息、罚息以及实现债权的费用等。合同签订后原告向被告周千琪放款5000000元，但还款日到期后，被告未归还原告任何本金及利息，原告现起诉至本院。
被告周千琪辩称，1.对借款事实无异议；2.所借款项用于归还被告山西田昊家电公司的对外欠款，应当由被告山西田昊家电公司返还原告借款，而不应由被告周千琪返还原告的借款及利息。
被告山西田昊家电公司辩称，1.借款合同及抵押合同约定的利息月息3分违反法律规定，法院应当予以纠正；2.在为被告周千琪的借款进行抵押担保时，被告周千琪承诺借给被告山西田昊家电公司3000000元用于资金周转，但借款后被告未履行承诺，被告山西田昊家电公司不应当承担担保责任。
经审理查明：2016年3月25日，原告中安信达贷款公司与被告周千琪、被告山西田昊家电公司签订了合同编号为ZAXDJZ20160325001《借款合同》，合同约定被告周千琪向原告借款人民币5000000元，借款利率为月息3%，期限为半年。合同第二条约定借款人还款不足以清偿应付债务数额时，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息或实现债权的费用。山西田昊家电公司在借款合同中保证人处盖章。原告与被告山西田昊家电公司于2016年3月25日签订了合同编号为ZAXDDZ20160325001《抵押合同》，对前述借款合同作抵押担保。合同约定担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用等。抵押物为被告山西田昊家电公司名下的位于长治县黎都东街北的长房权证（2011）私字第00003822号、长房权证（2011）私字第000038**号两处房产，并于2016年3月31日在长治县房地产交易中心办理抵押登记，他项权证号分别为长治县房他证（2016）字第00001065号、房他证（2016）字第00001066号。原告于2016年4月5日通过银行转帐向被告周千琪放款5000000元，合同到期后被告未返还原告借款本金，也未支付任何利息。
以上事实有《借款合同》、《抵押合同》、交通银行电子回单、房屋他项权证、当事人的陈述等在案佐证。
本院认为，原告中安信达贷款公司与被告周千琪、被告山西田昊家电公司签订的《借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反国家法律禁止性规定，应认定有效。原告按照约定提供了借款，被告周千琪作为借款人未按照约定履行还款义务，因此原告有权要求被告周千琪返还借款并支付利息。被告山西田昊家电公司以其所有的位于长治县黎都东街北处房产为上述借款提供了抵押担保并办理了抵押登记，故原告对抵押财产有优先受偿的权利。
关于利率问题，原告诉请根据借款合同约定应按照每月3%即年利率36%的标准计算利息，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的精神，民事法律应予保护的固定利率为年利率的24%，故本院确定被告应从实际放款之日即2016年4月5日起以年利率24%向原告支付借款利息，超过部分不予以支持。
关于被告周千琪辩称本案所借款项用于归还被告山西田昊家电公司对外欠款，应由被告山西田昊家电公司承担还款责任。根据相关法律规定，债务转移应当经债权人同意，本案中原告对此不予认可，故本院对被告周千琪的辩称不予支持。被告山西田昊家电公司辩称被告周千琪在其提供抵押后承诺借其3000000元，但被告周千琪未兑现承诺，被告山西田昊家电公司不应承担担保责任。本院认为借款人与抵押人之间的约定未经抵押权人同意对抵押权人无效，故无论被告周千琪的承诺是否属实，被告山西田昊家电公司均应承担抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告周千琪于本判决生效后十日内返还原告长治市潞城市中安信达小额贷款有限公司借款本金5000000元并支付利息（利息计算标准以5000000元本金为基数按年利率24%计算自2016年4月5日起至实际付清之日止）。
二、被告周千琪逾期不履行本判决第一项付款义务，则原告长治市潞城市中安信达小额贷款有限公司有权对被告山西田昊家电集团有限责任公司已办理抵押登记的位于长治县黎都东街北处的房产【他项权证号为长治县房他证（2016）字第00001065号、长治县房他证（2016）字第1066号】折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
三、驳回原告长治市潞城市中安信达小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费46800元，减半收取23400元，由被告周千琪、被告山西田昊家电集团有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审判员 安永亮
二〇一七年一月九日
书记员 李维华
附：本判决适用的主要法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
……
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。