江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初5834号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行，住所地句容市华阳东路2号。
代表人：王根生，系该支行行长。
委托诉讼代理人：赵长健，江苏刘桂生律师事务所律师。
被告：李康清。
被告：苏娟。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行（以下简称为邮储银行句容市支行）与被告李康清、苏娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵长健到庭参加诉讼。被告李康清、苏娟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行句容市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李康清、苏娟偿还借款本金287754.44元，并支付利息8158.78元（利息计算至2016年10月13日）；2、判令被告李康清、苏娟支付借款逾期利息（逾期利息以本金287754.44为基数，自2016年10月14日起按年利率5.895%上浮30%即按年利率7.67%计算至还清之日止）；3判令被告李康清、苏娟支付律师费11977元；4、判令原告有权以拍卖、变卖被告李康清、苏娟抵押的坐落于句容市华阳南路万宏天源城1幢502室房产的价款优先受偿。事实和理由：2012年9月26日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定两被告向原告借款32万元用于购房，两被告自愿以购买的位于华阳南路万宏天源城1幢502室房产向原告提供抵押担保，合同对借款期限、还款方式等权利义务作了约定。同日，原告向被告李康清发放了借款32万元，约定借期自2012年9月26日至2032年9月26日止，年利率为5.895%，还款方式采等额本息还款法还款。2012年10月19日，原、被告双方办理了房产抵押登记。但两被告自2016年3月开始未能按约还款，根据借款合同的约定，两被告行为构成违约，原告已有权宣布借款提前到期，要求两被告予以清偿。
被告李康清、苏娟未作答辩，亦未向本院提�反驳证据。
本院经审理认定事实如下：2012年9月26日，原告邮储银行句容市支行与被告李康清、苏娟签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：原告向两被告发放32万元贷款，用于购买坐落于句容市华阳镇华阳南路万宏天源城1幢502室房屋；借款期限为240个月，自2012年9月26日起至2032年9月26日止；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，实际利率以借据为准。贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条第（一）款约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始的，按该次调整后的基准利率及本条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式采按月等额本息还款法还款,每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日；借款人如未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；本合同项下的借款担保方式为抵押担保，被告李康清、苏娟以用借款购买的位于句容市华阳镇华阳南路万宏天源城1幢502室共有房产（房产权属证号为：句房权证华阳镇字第××号）作为抵押物抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。合同并约定，发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有�宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，且有权实现抵押权；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。合同还对其他事项作了约定。合同签订当日，原告依约向被告李康清发放了借款320000元，约定借期至2032年9月26日，年利率为5.895%。2012年10月19日，原告与两被告办理了房产抵押登记。借款发放后，两被告按月归还了部分本息。但自2016年3月起，两被告未能按约履行还款义务，截止到2016年10月27日原告起诉之日，两被告已连续八期未还款。截至2016年10月13日，被告李康清、苏娟共欠原告借款本金287754.44元、利息8158.78元。
另�明：原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏刘桂生律师事务所签订了委托代理合同，江苏刘桂生律师事务所指派赵长健律师担任原告委托代理人参与本案诉讼，原告支付该所律师费11977元。
还查明：被告李康清与被告苏娟原为夫妻关系，二人于2008年8月8日登记结婚。2014年1月16日，被告李康清与被告苏娟协议登记离婚。
认定上述事实，有原告提交的个人购房借款及担保合同、抵押物清单、他项权证、借款借据、贷款回收清单、委托代理合同、律师费发票，被告苏娟提交的离婚证及离婚协议书，以及到庭当事人的陈述予以证实。
本院认为，原告邮储银行句容市支行与被告李康清、苏娟签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，双方均应严格履行合同义务。原告按约向两被告发放贷款后，两被告未能按约履行还款义务，出现连续三个�或累计六次未按时足额偿还贷款本息的违约情形，根据借款合同的约定，现原告已有权宣布借款全部提前到期，要求两被告予以清偿，并有权实现抵押权。故对原告要求被告李康清、苏娟清偿所欠全部借款本息的诉讼，本院予以支持。因借款合同约定借款人未按约履行还款义务构成违约，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担，故原告要求两被告给付为追索债权进行诉讼所支付的合理的律师费，理由成立，且原告为诉讼所支付的律师费符合收费标准范围，故本院以予以支持。被告李康清、苏娟自愿以共有的坐落于句容市华阳镇华阳南路万宏天源城1幢502室房产（房产权属证号为：句房权证华阳镇字第××号）为借款设定抵押担保，且办理了抵押登记，若两被告不能按时足额清偿债务，原告有权以抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。故�原告要求实现抵押权的诉请，本院亦予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李康清、苏娟于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行借款本金人民币287754.44元，并支付利息8158.78元。
二、被告李康清、苏娟于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行支付逾期利息(逾期利息自2016年10月13日起计算至实际给付之日止，按照借款年利率5.895%上浮30%的标准即按年利率7.6635%计算支付）。
三、被告李康清、苏娟于本判决生效后十日内赔付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行律师费11977元。
四、若被告李康清、苏娟不能按时足额履行上述第一、二、三项给付义务，原告有权以被告李康清、苏娟抵押的坐落于句容市华阳镇华阳南路万宏天源城1幢502室房屋（房产权属证号为：句房权证华阳镇字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费5918元，减半收取2959元，财产保全费2270元，合计人民币5229元，由被告李康清、苏娟负担（此款原告已预交本院，两被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 房道生
二〇一六年十一月二十二日
书记员 张映苗