杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初4156号
原告:浙江富阳恒通村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码：91330100088891898C，住所地：杭州市富阳区富春街道金桥北路8号一楼、四楼。
代表人：孙福森，行长。
委托代理人：吴菲菲、洪丹，该行员工。
被告：裘明玉。
被告：裘明良。
原告浙江富阳恒通村镇银行股份有限公司（以下简称“恒通村镇银行”）与被告裘明玉、裘明良金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案�理。依法由审判员姜文宪适用简易程序于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告恒通村镇银行之委托代理人吴菲菲、洪丹到庭参加诉讼。被告裘明玉、裘明良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒通村镇银行起诉称：2015年4月17日，原告与被告裘明玉签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告裘明玉自愿以其所有的位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道6号705室房产作为抵押财产，为原告向其自2015年4月17日至2017年4月10日融资期间内最高额融资限额为折合人民币1300000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。次日，双方就办理了房产抵押登记手续。2015年4月17日，被告裘明良向原告出具保证函，同意为被告求明玉在2015年4月17日至2017年4月10日期间的借款，提供最高额融资限额人民币1300000元整连带责任保证担保。同日，原告与被告裘明玉签订《个人借款合同》一份，约定：被告裘明玉向原告借款人民币900000元，借款期限自2015年4月17日起至2016年4月10日止，借款用途为购翡翠原石及墨玉原石，借款月利率为7.5‰，并约定按月付息，每月20日为计息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。现贷款已逾期，原告起诉要求：1、被告裘明玉归还借款本金人民币900000元，支付截至2016年05月16日止的利息（暂含罚息和复利）16300.14元，合计916300.14元，并支付自2016年05月17日起至借款结清日止的罚息（以借款本金900000元为基数，月利率11.25‰计算）；2、依法判令原告有权就被告裘明玉所有的位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道6号705室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、依法判令被告裘明良对上述债务的清偿承担连带保证责任。4、本案的诉讼费、保全费、公告费等费用均由被告负担。
原告恒通村镇银行为证明其所主张的事实，在审理中提供如下证据材料：
1、借款申请书一份，以证明被告裘明玉向原告申请借款的事实。
2、最高额抵押合同一份，以证明原告与裘明玉房产抵押权利的设定，约定被告作为抵押人应承担的权利和义务
3、他项权证一份，以证明原告与被告裘明玉办理房产抵押，并取得他项权证的事实。
4、个人借款合同一份，以证明原告与被告裘明玉约定借款900000元，月利率7.5‰，合同双方的权利及义务。
5、保证函一份，以证明被告裘明良在签订的保证函责任范围内为借款人裘明玉提供担保的权利和义务
6、借款借据、账户明细、欠息单各一份，以证明被告裘明玉收到900000借款，至未按约偿还本息行为，已构成违约的事实。
被告裘明玉、裘明良未作答辩，�未举证。
原告恒通村镇银行所举上述证据材料，被告裘明玉、裘明良未到庭质证。本院审核认为，上述证据经查证具有真实性，与本案有关联，符合有效证据的构成要件，本院予以认定。
经审理，本院认定以下事实：
2015年4月17日，原告与被告裘明玉签订合同编号为6181320150000068号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告裘明玉自愿以其所有的位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道6号705室房产（房产证号为富房权证移字第××号）作为抵押财产，为原告向自2015年4月17日至2017年4月10日融资期间内最高额融资限额为折合人民币1300000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。为此，双方办理了房产抵押登记手续。同日，被告裘明良向原告出具《保证函》，同意为被告裘明玉在2015年4月17日至2017年4月10日期间的借款，提供最高额融资限额为人民币1300000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证人承诺，当债务人不能清偿到期债务，原告恒通村镇银行有权直接从保证人帐户中扣收相应款项向原告清偿债务。保证人担保的债权如另设人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，当原告主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序。
2015年4月17日，原告与被告裘明玉签订合同编号为6181120150000359号的《个人借款合同》一份，双方约定：被告裘明玉向原告借款人民币900000元，借款期限自2015年4月17日起至2016年4月10日止，借款用途为购翡翠原石及墨玉原石，借款月利率为7.5‰，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款。未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同签订后，原告按约向被告裘明玉发放贷款900000元。被告裘明玉收到贷款后，仅按约支付了2016年3月20日前的利息，2016年3月21日起的利息一直未付，贷款到期后，也未按约偿还贷款本息，被告裘明良也未履行保证责任。
本院另查明，2016年4月10日，原告从被告裘明玉的账户中扣收利息780.86元。
本院认为：原告恒通村镇银行与被告间签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《保证函》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。
原告恒通村镇银行已依约放贷，被告裘明玉未按约定期限偿还借款本息已构成违约，依法应当承担违约责任。现原告恒通村镇银行起诉要求被告裘明玉归还借款本金,并支付自2016年3月21日起至清偿之日止的利息和罚息之诉讼请求，于法有据，其合理部分本院予以支持。经本院计算，2016年3月21日起到2016年5月16日止，被告裘明玉应支付的期内利息3719.14元（已扣除扣收的利息780.86元）、罚息11812.5元、复利48.81元，被告裘明玉尚应支付利息（含罚息、复利）计人民币15580.45元。
被告裘明玉自愿以其所有的房产作为上述债务的抵押担保，被告裘明良自愿为上述合同项下的债务提供连带保证责任，在被告裘明玉未按约归还借款时，原告恒通村镇银行要求对被告裘明玉抵押的财产行使优先受偿权，和要求被告裘明良承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告裘明玉、裘明良经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告裘明玉于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江富阳恒通村镇�行股份有限公司借款本金人民币900000元、利息3719.14元、罚息11812.5元、复利48.81元，共计人民币915580.45元（暂计算至2016年5月16日止，2016年5月17日起至借款还清之日止按月利率11.25‰另行计付罚息和复利）。
二、原告浙江富阳恒通村镇银行股份有限公司有权以被告裘明玉所有的位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道6号705室房屋（房产证号为富房权证移字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款对上述判决第一项所确定的给付内容优先受偿。
三、被告裘明良对上述判决第一项给付款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告浙江富阳恒通村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12963元，减半收取6481.5元，由被告裘明玉、裘明良共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于杭州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理[款汇：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院]。
审 判 员 姜文宪
二〇一六年七月二十一日
代书记员 周 婷