北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初26937号
原告：马竹如，女。
委托诉讼代理人：周雷，北京市盈科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马岩。
被告：王宏伟，男。
被告：郭梁，女。
第三人：北京恋万家房地产投资管理有限公司。
法定代表人：王建坤，经理。
原告马竹如与被告王宏伟、郭梁、第三人北京恋万家房地产投资管理有限公司（以下简称恋万家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马竹如的委托诉讼代理人周雷、马岩，被告王宏伟、郭梁，第三人恋万家公司的法定代表人王建坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马竹如向本院提出诉讼请求：1、要求解除马竹如与王宏伟、郭梁及恋万家公司于2016年3月11日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及2016年3月31日签订的《补充条款》，并撤销2016年3月29日签订的合同编号为CW334434的《存量房屋买卖合同》；2、要求王宏伟、郭梁向马竹如支付违约金19万元；3、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年3月11日，马竹如与王宏伟、郭梁及恋万家公司签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定马竹如将北京市丰台区苗圃西里16号楼4单元×号房屋出售给王宏伟、郭梁，房屋总价为180万元，并约定“如买受人逾期付款超过15日，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人按照累计的逾期应付款的20%支付违约金”。2016年3月31日，双方又就户口问题签订了《补充条款》。签订合同当日，王宏伟、郭梁向马竹如支付了定金5万元，并办理了其他手续，随后，在王宏伟、郭梁明知2016年5月4日、5日均可办理所有权转移登记手续，且监管账户早就已经生效的情况下，其应该在过户之前将购房款累计95万元存入资金监管账户，但其以户口等问题拒不办理，已构成违约。王宏伟、郭梁曾经起诉要求继续履行房屋买卖合同，但法院均以其构成违约为由驳回了其诉讼请求。故原告特诉至法院。
被告王宏伟、郭梁辩称：不同意原告的诉讼请求。我们三方约定一块儿交款，在2016年4月5日公积金贷款下来后我们就通知原告付款，我方没有任何违约；我方就我方诉原告的案件生效二审文书已提起申诉。房价上涨了，原告的律师费损失与我方也无关，交通费也无法证明，也并非与本案相关，我方认为违约金的标准过高，远远超过了原告的实际损失，请求予以降低。
第三人恋万家公司述称：我方认可法院就相关案件作出的终审生效判决。原告的诉讼请求不涉及我方，服从法院判决，若法院判决解除合同，我方同意配合撤销网签手续。
本院经审理认定事实如下：2016年3月11日，王宏伟、郭梁（买受人）与马竹如（出卖人、由王新顺代理）、恋万家公司（居间方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出卖人所售房屋为北京市丰台区苗圃西里16号楼3层×号房屋（以下简称涉案房屋）。该房屋规划设计用途为住宅。经买卖双方协商一致，房屋成交价格为180万元。买受人可以在签订本合同的同时支付定金5万元。买受人向公积金管理中心申办抵押贷款。关于逾期付款责任，买受人未按照约定的时间付款的，逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。当事人双方同意，自本合同签订之日起30日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。出卖人应当在该房屋所有权转移之日起18个月内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付总房款5%的违约金；逾期超过30日未迁出的，自逾期超过10日起，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。出卖人收到全部房款75日内交付房屋。面签当日付55万元首付，过户当日付40万元。
签订合同当日，王宏伟、郭梁向马竹如支付定金5万元。
2016年3月29日，王宏伟、郭梁（买受人）与马竹如（出卖人）签订了编号为CW334434号的《存量房屋买卖合同》，约定：房屋成交价格为180万元，其中自有交易结算资金为100万元。买受人应将房价款100万元存入北京市丰台区房地产交易权属发证中心存量房自有交易资金监管账户。买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，贷款金额为80万元。同日，王宏伟、郭梁与马竹如、北京市丰台区房地产交易权属发证中心签订《存量房自有交易资金划转协议》，确定了本宗房屋买卖交易的资金监管账户。
2016年3月31日，王宏伟、郭梁与马竹如签订《补充条款》，约定：关于涉案房屋户口问题，1.买方户口转入如需卖方配合，卖方应予积极配合；2.卖方马竹如户口不迁出，直到去世为止，及时销户；3.如遇房屋拆迁，卖方不参与房屋分配（卖方马竹如再无此房任何利益关系）；4.户口问题以补充条款为准；5.以上条款以买方户口能转入成立；6.双方签字生效。
2016年4月25日，北京厚泽融资担保有限公司出具《批贷证明》，证明王宏伟委托该公司办理个人二手房公积金按揭贷款，现已批贷。贷款金额为80万元。
2016年5月4日、5日，恋万家公司约双方办理过户，王宏伟、郭梁要求马竹如在过户前将户口迁出，双方产生争议，未办理过户手续。王宏伟、郭梁未支付房款。
庭审中，马竹如提出如下要求：一、解除原告、二被告及第三人签订的《北京市存量房屋买卖合同》《补充条款》及合同编号为CW334434号的《存量房屋买卖合同》；二、二被告于十日内配合原告撤销合同编号为CW334434号的《存量房屋买卖合同》的备案登记；三、二被告交付原告的定金五万元不再返还，归原告所有；四、案件受理费10500元，由原告负担5025元（已交纳），由二被告负担5025元（原告已预交，由二被告于判决书生效之日起十日内交付原告）。五、双方再无其他争议。王宏伟、郭梁及恋万家公司均表示同意马竹如提出的上述要求。但由于需要办理撤销网签登记的手续，故马竹如、王宏伟、郭梁及恋万家公司均请求法院出具民事判决书。
以上事实，有原告、被告陈述及相关证据在案佐证。
本院认为：马竹如与王宏伟、郭梁及恋万家公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》《补充条款》及合同编号为CW334434号的《存量房屋买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行合同。该协议签订后，双方均应依约履行。现马竹如与王宏伟、郭梁及恋万家公司在诉讼过程中就解除合同、撤销网签、定金归属及案件受理费的分担问题均已达成一致意见，属于各方当事人对于自身权利的合法处分，并未违反法律、行政法规的强制性规定，本院不持异议，故对于马竹如的诉讼请求，本院将依据各方当事人达成的上述合意予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、解除马竹如与王宏伟、郭梁及北京恋万家房地产投资管理有限公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充条款》及合同编号为CW334434号的《存量房屋买卖合同》；
二、王宏伟、郭梁于本判决书生效之日起十日内配合马竹如撤销合同编号为CW334434号的《存量房屋买卖合同》的网签备案登记；
三、王宏伟、郭梁交付马竹如的定金五万元不再返还，归马竹如所有；
四、驳回马竹如的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10500元，由原告马竹如负担5025元（已交纳），由被告王宏伟、郭梁负担5025元（马竹如已预交，由王宏伟、郭梁于本判决书生效之日起十日内交付马竹如）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李岩
二〇一七年十一月二十七日
书记员 张欢