江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初4955号
原告：苏州银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县金源北路2号（原五墩转盘西北角）。
负责人：莫承慧，该支行行长。
委托诉讼代理人：左泉，江苏岸庆律师事务所律师。
被告：高倩，女，1985年8月10日出生，汉族，住盱眙县。
被告：高杭先，男，1989年2月28日出生，汉族，住盱眙县。
被告：江苏腾宇置业有限公司，住所地盱眙县盱城镇金源大道西侧（东方商城）E幢124号。
法定代表人：张巍，该公司执行董事。
原告苏州银行股份有限公司盱眙支行（以下简称苏州银行）诉被告高倩、高杭生、江苏腾宇置业有限公司（以下简称腾宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法由代理审判员沈长春适用简易程序于2017年9月27日公开开庭进行了审理，原告苏州银行委托诉讼代理人左泉，被告高倩到庭参加了诉讼，被告高杭生、江苏腾宇置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行向本院提出诉讼请求：1、被告高倩偿还贷款本金288228.59元、截止2017年8月7日的利息3471.14元、罚息17.1元、复利25.83元及2017年8月7日之后的利息、罚息、复利。2、被告高杭生、江苏腾宇置业有限公司对第一项债务承担连带偿还责任。3、被告高倩承担律师费用2万元，被告高杭生、江苏腾宇置业有限公司对律师费承担连带清偿责任。4、原告对被告高倩提供的位于盱眙县××新城××室房产享有优先受偿权。5、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2016年5月23日，被告高倩因购买北苑新城A7-605室房屋与原告签订《个人购房借款合同》，约定被告高倩向原告借款29.8万元，贷款期限240个月，借款年利率采用浮动利率，利率为同期人民银行贷款基准利率，每年年初调整。还款方式为按月等额本息还款法，逾期还款在约定利率基础上加收50%确定罚息利率，对未能支付的利息按罚息利率计收复利。借款人超过30天或累计三期未按时足额偿还借款本息，视为借款人违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息、复利和其他应付款项。被告腾宇公司为高倩的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权且相关抵押权证明文件为贷款人占有之日止。被告高倩与原告签订《房地产抵押合同》一份，约定被告高倩提供位于盱眙县××新城××室房产为其借款提供抵押担保，担保范围为借款合同项下的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用等。被告高杭生和原告签订个人贷款保证担保合同，自愿为高倩的借款提供连带责任保证。原告于2016年6月1日按照合同约定将借款本金29.8万元支付至被告腾宇公司账户中。借款后，被告高倩偿还借款本息至2017年4月15日。截止2017年8月7日，被告共欠原告借款本金288228.59元、利息3471.14元、罚息17.1元、复利25.83元。
被告高倩辩称，对原告起诉的事实无异议，对还款情况无异议。我购买的房子听说可以办理房产证，但是我一直没有办。对原告主张的律师费不认可，认为律师费用太高。
被告高杭生、腾宇公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年5月23日，被告高倩、腾宇公司与原告苏州银行签订《个人购房借款合同》，约定高倩因购买位于盱眙北苑新城A7-605室房屋向原告借款29.8万元，借款期限自2016年5月23日至2036年5月23日，借款年利率4.9%。本合同项下的借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率，执行年利率4.9%。合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整，调整方式为固定日（年初调整）。还款方式为按月等额本息还款法。借款人不能按时归还借款，贷款人有权按照罚息利率计收罚息，至本息全部清偿，逾期还款的罚息利率为本合同载明的贷款利率加收50%。借款人不按期偿还贷款利息的，贷款人对借款人未支付的利息按照逾期还款的罚息利率计收复利，直至清偿全部本息。借款人连续超过30天或累计三期未按时足额偿还贷款本息，视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，要求借款人清偿全部或部分贷款本息和其他应付款项，有权行使担保权利。被告腾宇公司为被告高倩的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押财产有效设立担保物权，且相关抵押权设定证明文件移交贷款人占有之日止。保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、诉讼费用等）。2016年5月24日，原告和被告高倩签订《房地产抵押合同》，约定被告高倩提供位于盱眙县××新城××室房屋为其自2016年5月24日至2036年5月24日止在原告处发生最高额28.9万元的借款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金和实现债权的费用。该抵押合同经盱眙县房地产管理所备案。现原告尚未取得高倩购买的位于盱眙县××新城××室房屋的他项权证。
2016年5月23日，被告高杭生（保证人）与原告苏州银行签订《个人贷款保证担保合同》，约定被告高杭生为被告高倩与原告于2016年5月23日签订的金额29.8万元的个人购房借款合同提供保证担保。担保范围为本合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费用等。
依据上述合同，2016年6月1日，原告向被告高倩指定的账户中发放借款29.8万元，借款到期日2036年6月1日，执行年利率4.9%。借款后，被告仅还清了2017年4月15日之前的借款本息。截止2017年8月7日，被告高倩共欠原告到期本金2301.1元、未到期本金288228.59元、利息3474.44元、罚息17.1元和复利25.83元。
另查明，2017年8月8日，江苏岸庆律师事务所（乙方）与原告（甲方）签订委托代理合同，律师事务所指派左泉担任原告诉被告高倩、高杭生、江苏腾宇置业有限公司一案中原告的委托诉讼代理人，甲方同意向乙方缴纳代理费20000元，江苏岸庆律师事务所向原告出具增值税发票，票面金额为20000元。
本院认为，原告苏州银行与被告高倩、江苏腾宇置业有限公司签订的《个人购房借款合同》、《房地产抵押合同》及与被告高杭生签订的《个人贷款保证担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。被告高倩在原告苏州银行履行发放借款义务后，应当按照合同约定还本付息。被告高倩已经累计超过三期未能按照合同约定偿还借款本息，原告有权按照合同约定宣布合同项下的借款全部到期，并要求被告偿还全部借款本息。现原告主张被告偿还借款本金288228.59元、截止2017年8月7日的利息3471.14元、罚息17.1元、复利25.83元及之后的利息、罚息，本院予以支持。关于原告主张的本案律师费20000元，有委托代理合同、增值税发票及江苏省律师服务收费试行标准表等证据证实，本院予以支持。被告江苏腾宇置业有限公司为被告高倩向原告借款提供阶段性连带责任保证，现被告高倩所购房产尚未办妥抵押登记等手续，原告未取得房屋他项权证，故被告江苏腾宇置业有限公司应当按照合同约定对被告高倩的债务承担连带清偿责任。被告高杭生为被告高倩与原告签订的《个人购房借款合同》提供保证担保，在被告高倩未能按期偿还借款时，应当承担连带清偿责任。关于原告主张对被告高倩提供的位于盱眙县××新城××室房产享有优先受偿权，本院认为，被告高倩与原告签订的《房地产抵押合同》虽然经盱眙县房地产管理所备案登记，但至今未办理抵押登记手续，也未取得房屋他项权证，原告享有的是当抵押登记条件成就时对该房产办理抵押权登记的请求权，具有排他效力，并非对该房屋享有现实的抵押权，故原告主张对被告高倩提供抵押的财产享有优先受偿权无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高倩于本判决生效后十日内偿还原告苏州银行股份有限公司盱眙支行借款本金288228.59元及利息、罚息、复利（截止2017年8月7日的利息3471.14元、罚息17.1元、复利25.83元，自2017年8月8日起按合同约定利率计算至实际偿还之日）以及律师费20000元。
二、被告高杭生、江苏腾宇置业有限公司对本判决第一项被告高倩的债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告苏州银行股份有限公司盱眙支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5976元，减半收取2988元，保全费2120元，由被告高倩、高杭生、江苏腾宇置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 沈长春
二〇一七年十一月二日
书 记 员 吴 琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。