a广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0221民初2874号
原告：中国工商银行股份有限公司柳江县支行。住所地：拉堡镇柳北路25号。
负责人：蓝健，该行行长。
委托诉讼代理人：黄庭庆，广西银正律师事务所律师。
被告：廖家宾，男，1974年7月28日生，侗族，住柳江县。
被告：谭丽超（系廖家宾妻子），女，1983年8月8日生，壮族，住柳州市鱼峰区。
被告：廖金广，男，1941年7月1日生，侗族，住所地柳江县，现住柳江县。
被告：覃美英（系廖金广妻子），女，1947年9月11日生，侗族，住所地。
原告中国工商银行股份有限公司柳江县支行与被告廖家宾、谭丽超、廖金广、覃美英借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人黄庭庆到庭参加诉讼。四被告经本案传票传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2013年2月18日签订的《个人借款／担保合同》；2、判令被告廖家宾、谭丽超向原告偿还借款本金326810.79元、积欠本息49956.45元（利息计算至2016年6月30日，往后利息按年利率11.79%计算至还清本息之曰止）、律师代理费17454元，合什394221.24元；3、被告廖金广、覃美英对被告廖家宾、谭丽超上述债务承担连带责任；4、原告对抵押房屋享有优先受偿权；5、本案的诉讼费由被告承担。
事实与理由：2013年2月18日，廖家宾等四被告与原告签订一份《个人借款／担保合同》（编号B：家居字柳州分行柳江支行2013年014号）。合同约定，被告廖家宾、谭丽超向原告借款400000元用于住房装修，借期120个月，年利率7.86%，逾期利率11.79%，按月等额本息还款；借款人连续三次或累计六次未按时足额还款即构成违约。此外，双方还对原告为实现债权所产生的费用进行了约定。被告廖金广、覃美英以其坐落于柳江县柳兴公司柳石路十六公里处房产为本案借款提供抵押担保，并于同月22日在柳江县房地产管理所办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证。办理房屋抵押登记当日，原告向被告廖家宾、谭丽超发放了贷款400000元。被告廖家宾、谭丽超获得借款后，未按约定履行还款义务，截止2016年6月30日累计逾期还款22期，尚欠借款本金326810.79元，积欠本息49956.45元，合什376767.24元。
被告廖家宾、谭丽超、廖金广、覃美英均未作出书面答辩，也未向法庭提供证据。
本院经审理，确认原告诉称的上述案件事实。2013年2月18日，被告廖家宾、谭丽超因住房装修向原告借款400000元。为此，原告与四被告签订了一份编号B：家居字柳州分行柳江支行2013年014号的《个人借款／担保合同》，廖家宾、谭丽超以借款人的身份，廖金广、覃美英以抵押人身份均在合同上签字。同月22日，廖金广、覃美英以其共有的坐落于柳江县柳兴公司柳石路十六公里处房产［房产证：柳江县房权证江政字第××号］作为本案借款抵押担保在柳江县房地产管理所办理了抵押登记，抵押债权数额400000元。原告取得了该抵押房屋的他项权证。办理房屋抵押登记当日，原告向被告廖家宾、谭丽超发放了贷款400000元。合同约定，贷款人为实现债权产生的律师费等费用由借款人承担。廖家宾、谭丽超获得原告发放贷款的后，未按合同约定履行还本付息义务，截止2016年6月30日，被告累计逾期还款22期，尚欠借款本金326810.79元，积欠本息49956.45元。原告经催收未果，遂于2016年3月7日与广西银正律师事务所签订一份《委托代理合同》，委托该所律师代理本案诉讼，并支付了律师代理费16380元，诉至本院，酿成诉讼。庭审中，原告撤回“被告廖金广、覃美英对廖家宾、谭丽超上述债务承担连带责任”的诉讼请求，并将律师代理费请求由“17454元”变更至“16380元”，本院准许。本院于2016年9月13日向四被告送达完毕了起诉状副本等诉讼文书。至今，被告方对原告解除合同的主张未提出异议。
本院认为，原告与四被告签订的编号B：家居字柳州分行柳江支行2013年014号《个人借款／担保合同》，与广西银正律师事务所律师签订的《委托代理合同》，是各合同当事人的真实意思表示，依法成立，属有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应严格履行合同规定的权利义务，违约须承担相应的法律责任。被告廖家宾、谭丽超未按合同约定归还借款本息，致使原告不能实现合同目。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方仿照本法第九十三条第二款、第九十四的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本案起诉状已包括有原告主张解除与被告签订的本案《个人借款／担保合同》的意思表示，而该起诉状是2016年9月13日送达完毕给四被告。至今，四被告对原告解除合同的主张均未提出异议。因此，本院确认该《个人借款／担保合同》已于2016年9月13日解除。因被告违约致使原告为实现债权支付了律师代理费16380元，有支出发票为证，且未超出广西律师收费标准，本院予以确认。故原告要求解除与四被告签订的《个人借款／担保合同》，并要求被告廖家宾、谭丽超偿还借款本金326810.79元，并支付截至2016年6月30日的积欠本息49956.45元（2016年7月1日后的利息按合同约定照计）、律师代理费16380元，符合合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。被告廖金广、覃美英提供其共有的坐落于柳兴公司柳石路十六公里处房产［房产证：柳江县房权证江政字第××号］为本案借款抵押担保，合法有效，原告对该抵押房产依法享有优先受偿权。被告廖金广、覃美英应当在抵押债权数额内承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”之规定，被告廖金广、覃美英在原告实现本案抵押权后，有权向被告廖家宾、谭丽超追偿。原告撤回要求“被告廖金广、覃美英对被告廖家宾、谭丽超上述债务承担连带责任”的诉讼请求，并将诉请的律师代理费变更为16380元未违反法律规定，本院准许。被告廖家宾、谭丽超、廖金广、覃美英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃答辩和质证的诉讼权利，本院可以根据本案证据和已查明的案件事实依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司柳江县支行与被告廖家宾、谭丽超、廖金广、覃美英于2013年2月18日签订的编号B：家居字柳州分行柳江支行2013年014号的《个人借款／担保合同》于2016年9月13日解除；
二、被告廖家宾、谭丽超偿还借款本金326810.79元，并支付截止2016年6月30日的积欠本息49956.45元（2016年7月1日后的利息，仍以本金326810.79元为基数，按合同约定计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）、律师代理费16380元给原告中国工商银行股份有限公司柳江县支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司柳江县支行对被告廖金广、覃美英用于本案借款抵押担保的坐落于柳兴公司柳石路十六公里处房产［房产证：柳江县房权证江政字第××号］享有优先受偿权，被告廖金广、覃美英承担本案债务抵押担保责任后有权向被告廖家宾、谭丽超追偿。
本案受理费7213元，减半收取计3607元（原告已预交3607元），由被告廖家宾、谭丽超、廖金广、覃美英共同负担并连同本案债务支付给原告中国工商银行股份有限公司柳江县支行。
上述债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕（款项汇入柳江县人民法院在开户行柳江县合作银行营业部开设的25×××79帐号中。汇款时请注明该案案号及原告的姓名）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审判员 韦炳远
二〇一六年十一月六日
书记员 何玉琴
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