云南省昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初字第7354号
原告：邹瑞华，男，1971年9月12日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。
委托诉讼代理人：周瑜琳，云南标志律师事务所，特别授权代理。
原告：刘伯芳，女，1978年3月25日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。
委托诉讼代理人：周瑜琳，云南标志律师事务所，特别授权代理。
被告：李晓生，男，1970年1月7�出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。
被告：浦金林，女，1985年12月22日出生，汉族，身份证登记住址：云南省曲靖市麒麟区。
原告邹瑞华、刘伯芳诉被告李晓生、浦金林民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告邹瑞华、刘伯芳委托代理人周瑜琳到庭参加了诉讼。被告李晓生、浦金林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邹瑞华、刘伯芳向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还两原告125万元及利息55833.33元（以月息2％自2016年3月31日暂时计至起诉之日2016年6月6日），合计人民币1305833.33元，此后按月息2％计算至付清本金及利息止；2、两原告对抵押房屋�房屋所有权证号：200715837）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月29日，被告李晓生委托余卫平向原告借款30万元，借款期限为30日，借款利息为月息2％。借款到期后被告未归还借款，也未支付相应利息。2014年8月22日，被告李晓生和被告浦金林（夫妻关系）再次向原告邹瑞华和原告刘伯芳（夫妻关系）借款，并签订《借款、抵押协议》，借款金额为50万元，期限为3个月，自2014年8月22日至2014年11月22日，借款利息为月息2％，并用两被告共有的房屋为该项借款设定抵押担保，抵押房屋坐落于昆明市江东华龙人家29幢2单元902号（房屋所有权证号：200715837），已办理抵押登记。两笔借款到期后，经原告多次催促还款，被告仍以各种理由推延。经双方协商，于2015年6月9日签订《借款补充协议》，明确两笔借款共计80万元的借款利息及资金占用费为每月4万元不变，两被告承诺于2015年10月30日偿清完借款，并在归还完借款前支付利息及资金占用费每月4万元，如有违约，则邹瑞华可处理抵押的相关房产和物品。再次延长后的还款日期届满，两被告仍未归还借款，也未按约定支付利息及资金占用费。原告不断催促被告还款，并在利息及资金占用费方面一再让步，将每月4万元的利息及资金占用费大大降低，于2016年3月30日通过被告李晓生的《声明》，确认欠款连本带息为125万元。但时至今日，被告仍继续拖延借款及利息。
原告提交以下证据以证实自己的观点：
一、《声明》一份。欲证明：2016年3月30日，李晓生确认其向邹瑞华分两笔借款，分别为30万和50万，利息为年息24％，现欠邹瑞华连本带息人民币125万元。
二、《借款协议》一份、《收条》及银行卡明细账各一份、《公证书》一份、《房屋他向权证》一份、《收据》及转账凭条各一份、《借款补充协议》一份。欲证明：1、原告向被告前后借款30万元和50万元，原告均于借款当日提供了全额借款；2、为50万元债权设立的房屋抵押担保合同有效；3、两笔价款共计80万元，每月的利息及资金占用费约定为每月4万元，并在归还完借款前支付利息及资金占用费约定为每月4万元。
三、诉讼费发票一份，欲证明：原告支付诉讼费8276元（已减半收取）。
本院认为，被告李晓生、被告浦金林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃质证的权利。原告提交的三组证据符合民事诉讼证据的基本要求，故对原告提交的上述证据的证据效力，本院予以确认。
本院认定事实如下：被�李晓生与被告浦金林系夫妻关系。2014年1月29日原告邹瑞华与余卫平（被告李晓生的委托借款人）签订《借款协议》，以一块翡翠石作为抵押物，向原告借款人民币30万元，借款期限为30日，即自2014年1月29日至2014年2月29日止。并约定了借款人逾期5日未支付利息及还款，原告可以处理抵押物清偿。借款协议签订后，原告通过中国建设银行将人民币115000元转账给指定的曾强账户，将人民币50000元转账给指定的李晓生账户，将现金135000元支付给余卫平，并由余卫平出具了一张收条给原告。2014年8月22日，被告李晓生、浦金林再次向原告邹瑞华、刘伯芳借款人民币50万，双方签订了《借款抵押协议》，约定借款期限为2014年8月22日至11月22日，二被告用其夫妻共同共有的位于昆明市江东华龙人家29幢2单元902号房屋作为借款抵押，并到公证机关办理了公证后，于2014年8月22日到产权产处办理了房屋他项权证。并通过建设银行将其中借款473000元转账给被告浦金林，其余借款27000元用现金的方式支付给被告李晓生。被告李晓生出具了一张收据给原告邹瑞华。2015年6月9日被告李晓生与原告邹瑞华签订了一份《借款补充协议》，约定，李晓生于2014年1月29日委托余卫平用翡翠原石一块向邹瑞华借款30万及2014年8月22日李晓生、浦金林用房屋作抵押向原告邹瑞华借款50万元，借款利息及资金占用费每月4万元不变，二被告承诺于2015年10月30日清偿完借款，并在归还完借款前支付利息及资金占用费每月4万元。如有违约原告邹瑞华可以处理抵押的相关的房屋及物品。补充协议签订后，二被告未能按约归还原告借款本息，经原告催要未果。2016年3月30日，被告李晓生书面声明：“向原告借款800000.00元，年利息按照24%计算，借款到期后因资金周转困难，未能还清欠�，现确认欠款本息为1250000.00元。”
本院认为：合法的借贷关系受法律的保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，被告李晓生向原告邹瑞华借款人民币300000元，原告邹瑞华通过银行转账及现金的方式向被告支付了借款人民币300000元。借款到期后至今未能归还原告该笔借款及利息。之后，被告李晓生、浦金林夫妻以自己的房屋作为抵押向原告邹瑞华、刘伯芳借款共计人民币500000元，原告邹瑞华通过银行转账及现金的方式向二被告支付了借款人民币500000元。借款到期后，经原告向被告催要未果，2016年3月30日，经被告再次确认上述二笔借款共计人民币800000元，利息均按年息24%计算，确认借款本息为人民币1250000元。现原告邹瑞华、刘伯芳要求被告李晓生、浦金林归还借款人民币1250000元及该款利息的诉讼请求，本院认为，《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题>的规定》第二十八条规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率的24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前期计算，借�人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”故按照上述规定，因原告主张计入本金的利息已超过年利率24%，对于超过的部分本院不予支持。故本院确定借款本金为1153533.33元[（30万×0.24÷360×791天）＋（50万×0.24÷360×586天）＋80万）]及该款利息51524.49元（以月息2%自2016年3月31起至2016年6月6日止），共计人民币1205057.82元。被告李晓生应承担偿还二原告上述借款及利息。
关于被告浦金林的责任问题。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。�夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案中，被告浦金林既是借款的债务人，又是因诉争借款而产生的债务的夫妻共同债务，故被告李晓生、浦金林应共同偿还借款本息1205057.82元。
关于涉案抵押物优先受偿的问题。本案抵押物已按法律规定办理了抵押登记，抵押权已合法设立，故原告作为抵押权人依法享有该房屋在折价、变卖或拍卖后所得价款的优先受偿权。故对于原告要求判令涉案抵押物位于昆明市江东华龙人家29幢2单元902号房屋（房屋所有权证号为200715837）在折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先对原告清偿债务的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上，被告李晓生、浦金林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚，证据确凿充分，依法可缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李晓生、浦金林于本判决生效之日起十日内共同支付原告邹瑞华、刘伯芳借款本金1153533.33元及利息51524.49元（以月息2%自2016年3月31起至2016年6月6日止），共计人民币1205057.82元，并承担上述款项自2016年6月7日起至实际还清款项之日止按月息2%计算的利息；
二、若被告李晓生、浦金林不按本判决第一项按期足额履行付款义务，原告邹瑞华、刘伯芳有权就位于昆�市江东华龙人家29幢2单元902号房屋（房屋所有权证号为200715837）在折价或者在拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；
三、驳回原告邹瑞华、刘伯芳的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8276元（原告已预交），由被告李晓生、浦金林共同承担并于本判决生效之日起十日内支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本�决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 曾志强
二〇一六年十二月九日
书记员 阮姣姣