湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0121民初2836号
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行，住所地：湖南省长沙县江背镇江背社区。
负责人王朝晖，行长。
委托代理人陈勇，系该行工作人员。
被告徐敬勇。
委托代理人王泳明，即被告。
被告王泳明。
被告长沙县全鑫养殖专业合作社，住所地：湖南省长沙县江背镇五美集镇98号。
法定代表人王泳明。
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行（以下简称江背信用社）诉被告徐敬勇、王泳明、长沙县全鑫养殖专业合作社(以下简称全鑫合作社)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
原告请求本院判令：1、法院依法处置抵押物；2、被告徐敬勇、王泳明归还本金60万元及利息，并承担诉讼费用。
被告徐敬勇答辩要点：他只是在王泳明的带领下在原告处签了一个名字，他没有拿钱，此事与他无关。
被告王泳明、全鑫合作社答辩要点：1、借款60万元属实，因王泳明在银行已有贷款，故找了徐敬勇签名列据，与徐敬勇无关；2、他现在经济困难，无力还款，同意处置抵押物。
查明的事实
根据双（各）方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
一、双（各）方当事人无争议的事实
2014年12月3日，原告与被告徐敬勇签订了一份《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》，约定被告徐敬勇向原告借款60万元，逾期未归还贷款本息从逾期之日起按约定利率加收50%罚息，并由被告全鑫合作社所有的位于长沙县江背镇五美社区五美商贸综合体市场A栋208、302、308（权证号为：长房权证江字第××、71××69、71××70）为借款抵押担保，并办理了权证号为“长房他证江背镇字第5140219**号”的他项权证。2014年12月5日，被告徐敬勇、王泳明共同向原告出具了一份《共同借款人承诺书》，约定借款期限为12个月。2014年12月9日，被告徐敬勇向原告出具了一张60万的借款借据，借款月利率为7.0001‰。原告向被告发放了借款60万元。2015年9月14日、2016年4月20日，原告分别向被告王泳明、徐敬勇送达了《催告逾期贷款本息通知书》。现被告已经支付了截止2015年3月12日前的利息。
判决的理由与结果
本院认为，原、被告签订的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》真实合法有效，彼此之间的债权债务法律关系具体明确，皆应全面履行合同义务。原告已依约及时向被告发放贷款60万元，被告亦应及时还款付息，贷款到期后，被告未履行还款义务，其行为已违反了合同约定，应承担相应的违约责任。被告徐敬勇虽未实际领取贷款，但其作为完全民事行为能力人，在借款合同和借据上签名，应当承担偿还借款本息的责任。被告王泳明作为共同借款人签名且实际取得贷款，应与被告徐敬勇共同承担偿还借款本息的责任。被告全鑫合作社自愿以其房屋为该笔借款抵押担保，并办理他项权登记，原告有权在抵押物的范围内优先受偿。借款期限内即2015年12月9日前的利息按月利率7.0001‰计算，逾期后即2015年12月10日后的月利率按照加收50%标准即10.5002‰计算。被告已经偿还了2015年3月12日前的利息，故被告应当偿还原告本金60万元，并以借款60万元为基数，从2015年3月13日起按照月利率7.0001‰标准计付利息至2015年12月9日；从2015年12月10日起按照月利率10.5002‰标准计付利息直至款项偿清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一（项）、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、限被告徐敬勇、王泳明在本判决生效后十日内偿还所欠原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行贷款本金人民币60万元，并以借款60万元为基数，从2015年3月13日起按照月利率7.0001‰标准计付利息至2015年12月9日；从2015年12月10日起按照月利率10.5002‰标准计付利息直至款项偿清之日止。
二、原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行有权以被告长沙县全鑫养殖专业合作社抵押物即位于长沙县江背镇五美社区五美商贸综合体市场A栋208、302、308房（权证号为：长房权证江字第××、71××69、71××70）优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9800元，减半收取4900元，由被告徐敬勇、王泳明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 陈庆华
二〇一六年九月二十五日
代理书记员 黄立康
附本判决所引用条文：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条、债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债权人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第一（项）债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权人的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。