连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第605号
原告交通银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市新浦区建设西路38号。
负责人曹云杰，该行行长。
委托代理人周雪花。
被告郭晓彦。
被告李沐桐。
被告李启寿。
被告花成英。
被告连云港烱金商贸有限公司，住所地连云港市连云区中华西路18-1号楼1单元1102室。
法定代表人郭晓彦，该公司经理。
原告交通银行股份有限公司连云港分行（以下简称交通银行）诉被告郭晓彦、李沐桐、李启寿、花成英、连云港炯金商贸有限公司（以下简称炯金公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月29日立案受理后，依法由代理审判员黄议萱独任审判，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托代理人周雪花到庭参加了诉讼，被告郭晓彦、李沐桐、李启寿、花成英、炯金公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称，2012年4月13日，原告与被告郭晓彦签订小企业流动资金借款合同一份，合同约定，被告郭晓彦向原告借款55万元，期限12个月，到期日2013年3月25日。同日，被告李沐桐与原告签订了共同还款协议书，承诺提供共同还款责任保证；被告炯金公司与原告签订了保证合同，约定为被告郭晓彦的借款向原告承担连带责任保证；被告李启寿、花成英与原告签订了房地产抵押合同，将其所有的座落于连云港市连云区中华西路18-1号楼1单元1102室房产抵押给原告，并办理了抵押权登记。合同订立后，原告依约发放了贷款，但被告郭晓彦、李沐桐没有按合同约定履行还款义务，被告李启寿、花成英、炯金公司未履行担保责任。为此，原告诉至法院要求判令：被告郭晓彦立即偿还所欠原告贷款人民币本金111809.73元及实际清偿之日止的利息及罚息、复利（截至2014年4月21日止利息、罚息、复利合计25955.76元），本息合计：137765.49元；2、被告郭晓彦承担原告实现债权的费用（含诉讼受理费、保全费、公告费、律师费、鉴定费等）；3、被告李沐桐对上述借款本息的偿还承担共同还款责任；4、原告对被告李启寿、花成英的抵押房产（位于连云港市连云区中华西路18-1号楼1单元1102室）处置所得价款享有优先受偿权。
被告郭晓彦、李沐桐、李启寿、花成英、炯金公司未到庭，也未作答辩。
经审理查明，被告郭晓彦为借款人，原告交通银行为贷款人，双方2012年4月13日签订了个人借款合同一份。合同约定，贷款金额为人民币55万元，期限为12个月，利率为月利率7.106667‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50％，还款方式为分期付息，一次还本，还款日为每月21日。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅及其他费用。借款人授权，有到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用时，贷款人有权扣划借款人在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿等内容。同日，被告炯金公司作为保证人，原告交通银行作为债权人，双方签订保证合同。合同约定，鉴于郭晓彦和债权人签订的合同（以下称主合同），保证人愿意为实现主合同项下的债权提供保证，保证人担保的主债权为主合同项下的本金人民币55万元，其他具体内容按主合同约定，保证方式为连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用。保证人授权，债务人或者保证人有到期应付的债务时，债权人有权扣划保证人在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿等内容。上述合同签订后，交通银行于2012年4月25日放款人民币55万元给被告郭晓彦。合同期限届满，被告郭晓彦还款438190.27元，截止2014年4月21日止，被告郭晓彦欠原告交通银行借款本金人民币111809.73元，利息及复利共计25955.76元。
另查明，2012年4月13日，原告与被告李沐桐签订了共同还款协议书，协议约定，鉴于郭晓彦向交通银行连云港分行贷款，为保证此笔贷款按期归还，被告李沐桐同意作为此项贷款的共同还款人，还款范围为主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。
再查明，原告交通银行（乙方）作为抵押权人、被告李启寿、花成（甲方）英作为抵押人，双方方还签订了《房地产抵押合同》，合同约定，甲方为清偿债务将合法拥有的座落连云区中华西路18-1号楼1单元1102室房地产作抵押无，向乙方提供经济担保。担保范围为贷款的本金、罚息、复利、违约金和实现债权的相关费用。抵押期限为1年，从2012年2月24日到2013年2月24日止。抵押物评估价值为88万元，乙方同意以担保范围内抵押物总价值的65.48%变现率付给甲方人民币55万元。处分抵押物所得价款依下列顺序分配：1、支付处分抵押物的费用；2、扣缴抵押物应当缴纳的税费；3、偿还乙方的债权本息、罚息及违约金；4、剩余价款交还甲方等内容。上述合同签订后，双方于2012年4月20日办理了房屋抵押登记。
上述事实有个人借款合同、借款凭证、保证合同、共同还款协议书、房地产抵押合同、他项权证、欠款明细及庭审笔录等在案为证。
本院认为，原告交通银行与被告郭晓彦签订的个人借款合同，与被告炯金公司签订的保证合同，与被告李沐桐签订的共同还款协议书，及与被告花成英、李启寿签订的房地产抵押合同，没有违反法律和行政法规的强制性规定，具有法律约束力。原告交通银行按约借款给被告郭晓彦，被告郭晓彦未按约履行足额还本付息义务，故被告郭晓彦应承担返还借款本息的民事责任。被告被告炯金公司作为保证人应某同约定对该笔债务承担连带偿还责任。被告李沐桐作为共同还款人，应按共同协议约定，承担共同还款责任。被告李启寿、花成英以其所有的位于连云区中华西路18-1号楼1单元1102室房屋为该笔借款提供担保，原告交通银行对该抵押房产在55万元债权范围内享有优先受偿权。原告交通银行要求被告郭晓彦立即偿还所欠原告贷款人民币本金111809.73元及实际清偿之日止的利息及罚息、复利（截至2014年4月21日止利息、罚息、复利合计25955.76元）；被告郭晓彦承担原告实现债权的费用；被告李沐桐对上述借款本息的偿还承担共同还款责任；原告对被告李启寿、花成英的抵押房产（位于连云港市连云区中华西路18-1号楼1单元1102室）处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭晓彦、李沐桐于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司连云港分行借款人民币111809.73元及利息（截止2014年4月21日止，利息及复利共计25955.76元；以111809.73元为基数，自2014年4月22日起至本判决确定的返还之日止，按合同约定利率计算）。
二、被告连云港炯金商贸有限公司对本判决第一项内容负连带偿还责任。
三、被告李启寿、花成英对第一项判决内容在抵押额范围内负连带偿还责任。
四、原告交通银行股份有限公司连云港分行对被告李启寿、花成英抵押的位于连云港市连云区中华西路18-1号楼1单元1102室房屋享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3055元，公告费300元，合计3355元，由五被告连带负担（原告已预交，五被告在履行付款义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时向该院（江苏省连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）预交上诉案件受理费。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 黄议萱
二〇一四年七月七日
书记员 徐新夏
（法律条文及上诉须知附录）
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行