济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初5064号
原告：济南华舜物业管理有限公司，住所地济南市。
法定代表人：隋阳，总经理。
委托诉讼代理人：林世军，山东才有律师事务所律师。
被告：陈法西，男，1956年11月6日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。
原告济南华舜物业管理有限公司（以下简称华舜物业）与被告陈法西物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华舜物业的委托诉讼代理人林世军，被告陈法西到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华舜物业向本院提出诉讼请求，1.判令被告支付物业费4864.75元；2.判令被告按日支付百分之三违约金；3.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2001年8月1日，原告与某家园小区的开发商济南某房地产开发中心签订《某家园物业服务委托合同》，约定由原告对被告居住的某家园小区进行物业服务。原告根据合同的约定履行了自己的服务义务，但被告至今拒交物业管理费，经原告多次催要未果。原告认为，物业公司所提供的物业服务具有公共物品的性质，关系到小区全体业主的切身利益，业主拒交物业管理费，就会造成物业管理企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终会损害其他正常交纳物业管理服务费的业主的利益。为维护原告和已交费业主的权利，提起诉讼。
原告华舜物业在诉讼过程中说明被告陈法西欠缴物业服务费包括自2004年1月1日至2006年12月31日、2009年整一年12个月、2012年1月1日至2014年11月15日。一共82.5个月；其并说明违约金自2014年11月15日至2015年11月14日计算一年，以欠缴物业服务费为基数按照日3%计算。
被告陈法西辩称，1.原告主张的物业费纯属无稽之谈，早已经超过了诉讼时效，而且数额不属实。2.原告主张的违约金纯属霸王条款，属于掠夺性的，是法律不允许的，违反了金融的相关规定。原告主张的诉讼等费用应该由原告自己承担。3.自我入住小区，费用已经全部结清，有收据证明，最后一次缴费时间是2011年1月8日。2014年开始原告不履行义务，只收钱不办事，小区卫生脏乱差，门卫保安责任心不强，对出入人员车辆不管不问，导致多次自行车、电动车被盗，及业主家里财产丢失，南辛庄派出所多次到小区查看。因小区卫生条件差，街道办事处也多次督促其卫生，但是效果甚微。原告从不疏通下水道，不清理，造成堵塞严重，多家业主家里厨房进水，物业不管不问，业主无奈自己找人维修，都有维修收据为证。由于原告长期不履行义务，多次停水停电，济南电视台也多次到小区曝光，对社会造成很大的危害，居委会也多次到小区协调，没有成效。2014年10月份小区成立业主委员会，将原告驱逐出小区，重新聘用物业公司为我们服务。从2012年1月到2014年10月，由于原告不作为，无脸找我们要物业费，长达三四年一次都没找过我们，已经超过了法律规定的时效，一切后果由原告承担。为此请求法院驳回原告诉求，维护广大业主的合法权益。
原告华舜物业在本案诉讼过程中提交：1.2001年8月1日，济南某房地产开发中心作为委托方（甲方）与其（受委托方、乙方）签订的《某家园物业服务委托合同》，载明济南市某家园小区坐落于济南市，济南某房地产开发中心为该小区的开发单位，合同约定甲方将某家园小区委托给乙方实行专业化的物业服务，建筑面积为42388.56平方米；乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。委托服务事项包括保修期外房屋建筑公用部位的小修、养护，保修期外公用设施、设备的小修、养护、运行，保修期外公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护，公共绿地养护，公共环境卫生，协助维护小区公共秩序等。委托管理期限为自2001年8月1日起至某家园小区业主委员会成立并与物业公司签署《物业服务合同》时止。合同中在“双方的权利和义务”中“乙方的权利和义务”处约定有“8.对连续欠缴物业费三个月以上（含三个月）的业主或物业使用人，乙方有权直接向甲乙双方任意一方所在地的人民法院提出诉讼。欠费人自欠费当日起承担日3%的滞纳金。法律诉讼所产生的一切费用由败诉方承担”。合同中还对物业服务标准等内容进行了约定。物业服务费用约定按房产证或房屋购买合同上载明的建筑面积，居民住宅0.54元/平方米·月；商业用房及居民用房改变其使用性质的（包括仓库、办公室等）0.60元/平方米·月；缴费方式为业主或物业使用人按季度向乙方交纳物业服务费，实行先交费后服务的方式，即每季度的第一个月的1-10日向乙方交纳本季度的物业费。合同中还另对双方的违约责任、附则进行了约定。2.《房屋权属状况信息》，载明被告陈法西的房屋坐落于济南市（即某家园小区）2号楼3单元202号，房屋面积为109.19平方米。
被告陈法西对原告华舜物业提交的《某家园物业服务委托合同》质证认为该合同是开发商和原告签订的合同，主张与其无关；其另认为该合同中对违约金的约定过高；其对《房屋权属状况信息》无异议，对房屋面积没有异议。
被告陈法西在本案诉讼中提交原告华舜物业于2011年1月8日开具的收款收据，载明“2-3-202”交纳2010年-2011年的物业费707.60×2年共1415.20元，其还说明欠交物业服务费的时间为2012年到2014年，不交的原因是因为原告华舜物业不履行职责，其另说明为维修下水道支付了不止200元，其就此提供2013年9月2日署名为郑钢出具的收条，写明收到某家园2#3西户下水道疏通改造工程600元。
原告华舜物业对被告陈法西提交的收款收据无异议，其说明现主张的物业服务费并不包括被告陈法西已经交纳的费用；其对被告陈法西提交2013年9月2日收条不予认可，认为被告陈法西所述维修下水道费用认为真实性无法确定，即使真实，但下水道的疏通改造本就属于被告陈法西房屋内部改造工程，即使产生费用也不应由其承担；其另说明于2014年11月19日撤出某家园小区，不再在该小区内提供物业服务。
本院认为，原告华舜物业与某家园小区的开发单位济南某房地产开发中心于2001年8月1日签订《某家园物业服务委托合同》，此时该小区尚未成立业主委员会，该合同应为前期物业服务合同。就合同内容而言，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同有效。另根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。原告华舜物业在该合同签订后进入某家园小区提供物业服务，作为小区的业主应履行缴纳物业服务费的合同义务。
原告华舜物业在本案诉讼过程中提交《房屋权属状况信息》，被告陈法西对此无异议。由此一是可以确认被告陈法西居住于某家园小区，为该小区的业主；二是可以确认被告陈法西居住房屋的面积，关系到物业服务费的计算。被告陈法西在本案审理中也提交了相应发票及收据，显示其曾经交纳过部分时间的物业服务费用。其还进一步对原告华舜物业在本案中主张的物业服务费有异议，主张其仅欠交2012年到2014年间的物业服务费用，而非原告华舜物业主张时间内的费用。对此，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，被告陈法西对原告华舜物业主张时间内未交纳物业服务费的事实不予认可，其即应就此提供相应证据。其虽在本案诉讼中提供了相应单据，但并不包括原告华舜物业主张时间内的物业服务费用，因此，在被告陈法西未能举证的情形下，本院对其该答辩意见不予采信，对原告华舜物业主张时间内被告陈法西未交纳物业服务费的事实予以确认。
被告陈法西另辩称原告华舜物业的起诉超过了诉讼时效期间，对此原告华舜物业说明其于2014年11月19日退出某家园小区，相关事实在本院原审理的案件中已经得以确认。本案系2016年11月14日立案，因物业服务合同属于继续性合同，物业服务期间内产生的物业费系基于同一合同项下首选的具有整体性和关联性的定期给付之债，具体到本案，原告华舜物业所主张的物业服务费用的诉讼时效应自其退出服务小区、停止服务之时起算。因此，原告华舜物业在本案中的诉讼并未超过诉讼时效期间，本院对被告陈法西的该项答辩意见不予采信。
被告陈法西另就原告华舜物业提供的物业服务期间提出了管理不到位等问题，这些问题需要引起原告华舜物业的反思与重视。原告华舜物业在本案中除要求被告陈法西支付物业服务费外还要求其承担违约金，被告陈法西对违约金的约定标准也提出了异议。鉴于被告陈法西到庭并对原告华舜物业提供服务的质量方面提出了异议和答辩意见，本院对原告华舜物业要求被告陈法西支付违约金的诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告陈法西于本判决生效之日起十日内向原告济南华舜物业管理有限公司支付欠缴物业服务费4864.75元；
二、驳回原告济南华舜物业管理有限公司要求被告陈法西支付违约金的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由原告济南华舜物业管理有限公司负担10元，由被告陈法西负担15元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 杨春疆
二〇一七年一月六日
书记员 刘书宁