山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济民四终字第603号
上诉人（原审被告）张广文，男，1952年2月22日出生，汉族，居民，住章丘市。
委托代理人蔡银山（系上诉人张广文女婿），男，1979年6月11日出生，汉族，住章丘市。
被上诉人（原审原告）王开河，男，1972年1月28日出生，汉族，居民，住章丘市。
委托代理人张永，男，1974年1月8日出生，汉族，章丘市中信法律服务所法律工作者，住章丘市。
委托代理人谢如山，男，1981年7月23日出生，汉族，章丘中信法律服务所法律工作者，住章丘市。
上诉人张广文因与被上诉人王开河相邻关系纠纷一案，不服章丘市人民法院（2013）章民初字第2418号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院认定，王开河与张广文系南北邻居，王开河居南，张广文居北，双方宅基地系80年代初规划的集体土地。王开河现院落系1994年修建，其中北屋7间（中间3间为1室、东西两头2间为1室），北屋后墙与张广文的宅基地南侧相接。1992年10月10日，王光明（系王开河之父）取得集体土地建设用地使用证，证号为章集建（92）字第0839014号。2012年8月1日，王开河对该宅基地上的房产进行了登记，证号为章房权证枣字第120001**号，房屋所有权人为王开河，共有人张云芳。
张广文现院落晚于王开河修建，其东南角的大门（建有门楼）与王开河北屋后墙相邻，大门西南侧建有楼梯，部分楼梯与王开河北屋后墙相接，相接部分用混凝土加厚做防水防护，防水防护部分损坏，未相接部分在王开河北屋后墙边放置有竹竿等杂物；西南角的栏棚与王开河北屋后墙西北角相接，栏棚顶低于王开河北屋后墙檐头，放置有木板等杂物。
2012年，张广文在栏棚东侧搭建了简易棚子，棚顶坡度为北高南低，部分棚顶的石棉瓦南侧瓦檐与王开河北屋北侧的瓦檐上下重叠，且低于王开河的瓦檐50厘米以上。2013年雨季，章丘市雨水较往年偏多，王开河北屋后墙因浸水，内侧仿瓷墙面出现部分脱落和霉斑，王开河委托章丘市价格认证中心对损失价值进行认定。该中心于2013年8月20日作出济章丘价认字（2013）76号价格认证结论书，认定王开河住房内墙面因水浸泡造成损失价值为440元，王开河为此支付价格鉴定费100元。后王开河诉来原审法院，诉求张广文做好楼梯与王开河北屋后墙相邻处的防水，无楼梯的相邻部分处理好杂物，保证排水畅通，并赔偿损失440元。
原审法院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。张广文作为王开河的邻居，在自己宅基地范围内修建的建筑物、构筑物晚于王开河修建的建筑物，在修建与王开河不动产相邻的建筑物、构筑物时，应当以不对王开河建筑物造成损害作为原则；张广文修建的楼梯与王开河北屋后墙相接部分，所做的防水防护，年久失修防水功能减弱。下雨时，王开河屋檐流下的雨水自楼梯溅落至王开河北屋后墙不能及时流走；王开河屋檐流下的雨水落至张广文院内搭建的棚顶上溅落至王开河北屋后墙，棚顶上流下的雨水也会冲刷至王开河北屋后墙；张广文放置的部分杂物也会导致雨水不能及时流走；原审法院经审查认为，根据日常规则和生活常识，上述因素与王开河北屋后墙遭受雨水浸湿，继而导致王开河北屋后墙内装饰的仿瓷脱落、发霉存在明显的因果关系，客观上对王开河的不动产造成了侵害，张广文依法应当承担排除妨害，恢复原状，赔偿损失的民事责任，故王开河要求张广文做好楼梯与王开河北屋后墙相邻处防水，处理好无楼梯相邻部分杂物，保证排水畅通并赔偿损失的诉求，符合有关法律规定，原审法院予以支持。王开河北屋内墙损失经物价部门评估价值440元，张广文虽是造成该损失的主要原因，但王开河修建房屋时未留滴水，也是造成损失的一定原因。综合双方过错程度，张广文承担王开河损失的70%为宜，其余部分由王开河自行承担，故王开河要求张广文赔偿损失440元的诉求，原审法院支持308元，其余部分，原审法院不予支持。王开河为鉴定支付的价格鉴定费100元，是为诉讼支付的费用，属间接损失，张广文应当依法按上述比例予以负担，其余部分，原审法院不予支持。张广文关于王开河未留滴水，屋檐流下的水直接流到楼梯上，造成的后果不应由其承担的主张，原审法院不予采信。张广文关于在院子里搭棚子留出了相应的滴水空间，棚子上的水流不到王开河墙上的主张，与原审法院查明的事实不符，原审法院不予采信。张广文关于在自己的宅基地内建造楼梯和棚子，对王开河不构成妨碍，后墙浸水与自己无关的主张，与原审法院查明的事实不符，原审法院不予采信。综上，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第八十四条、第九十一条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、张广文于判决生效之日起10日内，将自己楼梯与王开河北屋后墙相接部分做好防水，不得妨害王开河北屋后墙。二、张广文于判决生效之日起10日内，将与王开河北屋后墙相邻的杂物清除，保证流水自然畅通，不得妨害王开河北屋后墙。三、张广文于判决生效之日起10日内赔偿王开河损失308元。四、张广文于判决生效之日起10日内支付王开河价格鉴定费损失70元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由张广文负担。
上诉人张广文不服原审判决上诉称，一、王开河未留滴水，致使两家房屋间距太近，是王开河北屋后墙因雨季受浸，造成墙体出现大面积的空鼓和霉斑的主要原因。王开河未留滴水，我的房屋损失更大，原审法院判决张广文承担70%的赔偿责任有失公平。二、张广文在自己的院里建棚子、建楼梯一没越界，二没违规。请求撤销一审判决，依法改判。
被上诉人王开河答辩称：原审法院认定事实清楚，判决正确，请求驳回上诉请求。
经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理好相邻关系。王开河北屋后墙被雨水浸湿的事实属实，本院予以确认。产生该问题的原因之一系王开河没有留滴水，致使其与张广文的房屋间距太近，且王开河北屋屋檐后侧没有做好引水处理，下雨时王开河屋檐流下的雨水会冲刷王开河的北屋后墙，雨水落到张广文院内搭建的棚顶上也会溅至王开河的北屋后墙；原因之二系张广文沿着王开河的北屋后墙处修建楼梯一处，张广文虽在自家院里修建楼梯，但应以不对王开河建筑物造成损害为原则，张广文未做好防水处理，下雨时雨水会顺着裂缝浸到王开河的北屋后墙。另外，张广文在北屋后墙相邻处放置有部分杂物，导致水流不通畅，也造成王开河的北屋后墙雨水受浸。综上，王开河与张广文对此均有过错。原审判决张广文承担70%的赔偿责任有失公允，本院认为，王开河与张广文各承担50%的赔偿责任较为公平合理。王开河北屋后墙损失经物价部分评估为440元，王开河因鉴定支付了100元，应为王开河的损失，张广文应按50%的比例予以赔偿。原审法院判决的赔偿比例不妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持章丘市人民法院（2013）章民初字第2418号民事判决第一项、第二项。
二、撤销章丘市人民法院（2013）章民初字第2418号民事
判决第三项、第四项及案件受理费的负担部分。
三、张广文于本判决生效之日起10日内赔偿王开河损失220元、价格鉴定费损失50元”。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费100元，由王开河负担50元，由张广文负担50元；二审案件受理费100元，亦按上述比例分担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵德铸
代理审判员 陈李丽
代理审判员 宋文华
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 杨 燕