江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初1000号
原告：江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司扎下支行，住所地江苏省沭阳县扎下镇扎下街0588号。
负责人：花向荣，该支行行长。
委托诉讼代理人：耿晓锐，该公司员工。
委托诉讼代理人：叶莉，江苏序阳律师事务所律师。
被告：刘康，男，1976年10月4日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：仲红改，女，1976年3月21日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：韩玉芹，女，1976年12月23日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：朱其新，男，1976年4月27日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司扎下支行（以下简称东吴银行扎下支行）诉被告刘康、仲红改、韩玉芹、朱其新金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案受理后，依法由审判员岳阳适用简易程序，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人耿晓锐、叶莉，被告刘康到庭参加诉讼；被告仲红改、韩玉芹、朱其新经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1.判令被告刘康、仲红改给付原告贷款本金2800000元和利、罚息（利、罚息计算至2016年11月11日为257019.97元，以后以2800000元为基数按年利率7.65%×150%为标准计算至还清之日止）；2.原告对被告韩玉芹、朱其新抵押的位于沭阳县万顺帝景天成24幢A2室享有优先受偿权；3.被告韩玉芹、朱其新对上述款项承担连带还款责任；本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年6月3日，原告与四被告签订《个人最高额抵押、保证借款合同》，约定原告自2013年6月3日起至2016年6月2日止，向被告刘康、仲红改发放最高限额贷款人民币2800000元，在此期限内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。被告韩玉芹、朱其新以不动产提供担保和保证。2015年5月12日，原告向被告刘康提供贷款2800000元，借款年利率为7.65%，还款日期为2016年5月12日。被告未按约定还款，提起诉讼。
被告刘康对原告起诉的事实无异议，辩称自己是借款人，但实际使用人为朱其新。
被告仲红改、韩玉芹、朱其新未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2013年6月3日，原告（贷款人）与被告刘康、仲红改（借款人）、被告韩玉芹（抵押人、保证人）、朱其新（抵押物共有人、保证人）签订《个人最高额抵押、保证借款合同》。合同约定：自2013年6月3日起至2016年6月2日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币2800000元；在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮50%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；本贷款的担保方式为最高额抵押+保证担保，即在抵押担保的同时追加保证人的连带保证责任；保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对借款人的债务互负连带清偿责任；保证范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年；借款人不履行到期债务或发生合同中约定的实现担保物权的情形的，贷款人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩；抵押人同意以沭阳县万顺帝景天成24幢A2室作为抵押物；抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、贷款人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管同和处置费、过户费、律师费、差旅费等）。
2013年6月4日，被告韩玉芹以不动产设定抵押，并在沭阳县房地产管理处办理抵押登记，沭阳县房沭城他字第84××73号《房地产抵押登记证明》载明：房屋他项权人为东吴银行扎下支行，房屋所有权人为韩玉芹，房屋所有权证号：沭城字第0142550号，国有土地使用权证号：沭国用第04207号，房屋坐落于沭阳县万顺帝景天成24幢A2室，权利种类：抵押，权利价值：2800000元，权利范围468.26平方米。
2014年5月21日，原告（贷款人）与被告刘康、仲红改（借款人）、韩玉芹、朱其新（保证人/抵押人）签订《补充协议》，约定就原合同约定的还款方式变更为：按月结息，到期还本，利息计算公式为：利息=贷款本金×日利率×占用天数，占用天数从放款日计至还款日，按实际天数计算；还款日变更为每月的20日为结息日，21日为付息日，还款日为到期日。
2015年5月12日，原告向被告刘康发放贷款2800000元，约定执行年利率7.65%，还款方式为按月付息，到期还本；还款日为21日，到期日为2016年5月12日。后被告刘康未按约归还，截止到2016年11月11日，尚欠原告贷款本金2800000元及利、罚息257019.97元。原告索款未果，因而成讼。
本院认为：原告与被告刘康、仲红改、韩玉芹、朱其新签订的《个人最高额抵押、保证借款合同》、《补充协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。原告按约向被告刘康发放贷款，被告刘康、仲红改未按约归还构成违约，原告要求被告刘康、仲红改归还尚欠贷款本金2800000元及合同约定利、罚息的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告韩玉芹、朱其新提供不动产作为涉案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告有权就涉案债权对被告韩玉芹、朱其新提供的抵押物在登记权利价值范围内享有优先受偿权。被告韩玉芹、朱其新为涉案贷款提供连带责任保证，并约定“借款人不履行到期债务或发生合同中约定的实现担保物权的情形的，贷款人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩”，故应按合同约定承担保证责任。被告仲红改、韩玉芹、朱其新经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘康、仲红改应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司扎下支行贷款本金2800000元、计算至2016年11月11日利、罚息257019.97元及之后利、罚息（自2016年11月12日起至实际给付之日止，以2800000元基数，按年利率11.475%计算）；
二、原告有权就本判决第一项确定的债权就被告韩玉芹、朱其新提供抵押的位于沭阳县万顺帝景天成24幢A2室房屋拍卖、变卖所得价款在2800000元限额内享有优先受偿权；
三、被告韩玉芹、朱其新对本判决第一项确定的被告刘康、仲红改所负的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31256元，减半收取15628元，由被告刘康、仲红改、韩玉芹、朱其新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院,同时向该院预交上诉案件受理费31256元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。
审 判 员 岳 阳
二〇一七年三月三十日
法官助理 孔玛丽
书 记 员 周咏仪
书 记 员 章静怡
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。