河北省香河县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1024民初1816号
原告（反诉被告）：香河裕龙房地产开发有限公司。
住所地：香河县迎宾路西侧裕龙综合办公楼*号办公楼。
法定代表人：邱艳芳，公司总经理。
委托代理人：袁海凤，河北薛凤元律师事务所律师。
被告（反诉原告）：ＸＸＸ，住香河县安抚区。
委托代理人：李景志，香河县县城鸿鹄法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告，以下简称原告）香河裕龙房地产开发有限公司(以下简称裕龙房地产公司）与被告（反诉原告，以下简称被告）ＸＸＸ房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理。本案依法由审判员王伟珂适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁海凤，被告委托代理人李景志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告裕龙房地产公司诉称，2009年12月20日，我公司与被告签订《拆迁补偿协议》，约定我公司作为拆迁人，对新华大街南侧包装公司家属楼进行拆迁改造。被告在包装公司家属楼拥有住宅一套，经拆迁置换，被告取得文曲星苑小区2号楼1单元1504室回迁房一套。我公司于2013年3月9日向被告交付了该房屋，并要求被告向我公司交付差层补助费20275.9元及我公司代收的公共维修基金9541.6元，产权证书办理费用800元、测绘费119.27元、燃气及有线电视初装费2700元，但被告一直未向我公司交付上述费用，也未按拆迁补偿协议约定向我公司交付被拆迁房屋的产权证书，经多次协商未果，为维护原告的合法权益诉至法院，要求被告按照协议约定交付被拆迁房屋产权证书；要求被告交付差层补助费20275.9元及我公司代收的公共维修基金9541.6元，产权证书办理费用800元、测绘费119.27元、燃气及有线电视初装费2700元、插卡水表费760元、取暖费1000元，共计35196.77元；诉讼费由被告承担。
被告ＸＸＸ辩称，对于原告诉请，无事实及法律依据。我与原告于2009年12月20日签订了房屋拆迁安置补偿协议，2010年5月14日与原告因另一拆迁门市又签订了另一份拆迁补偿协议。在该两份协议中我无违约行为，而是原告在拆迁过程中存在违约行为。门市楼交付时差了2.13平方米，住宅楼相差0.23平方米，且原告拖欠我租房周转金9000元未付，在第一份住宅拆迁补偿协议第四条约定，原告应给付我119.5平方米的住宅楼及车位四个，但四个车位至今未履行，且两份补偿协议未约定交付拆迁房屋产权证书的时间，故我不同意交付房屋拆迁的产权证书。
反诉原告ＸＸＸ诉称：2009年12月20日，我与反诉被告签订了《拆迁补偿协议》，协议中约定反诉被告对新华大街南侧包装公司家属楼进行拆迁改造，我在包装公司家属楼拥有住宅一套，经拆迁置换后，取得文曲星苑小区2号楼1单元1504室回迁房一套，但置换楼房建筑面积不足119.5平方米，相差0.23平方米，因反诉被告既未按约定时间交房，又未在实际交房时向我补足差价，故反诉被告应按现在的楼市价格予以计算差价金额。且反诉被告拖欠我房屋周转金9000元至今未付。根据协议第四条的约定，反诉被告还应给付我车位4个，至今亦未履行，反诉被告的行为已构成违约，严重侵害了我的合法权益，故依法提起反诉，要求反诉被告给付我置换楼房补足面积的差价款2760元、房屋周转金9000元及利息；要求反诉被告给付4个车位；反诉费由反诉被告负担。
反诉被告裕龙房地产公司辩称，1、我公司认可反诉原告ＸＸＸ置换的文曲星苑2号楼1单元1504室房屋面积比其拆迁房屋面积少0.23平方米，但依据双方签字确认的《拆迁补偿协议》第一条约定，减少面积按照每平方米3000元计算，面积差价款应为690元。2、我公司认可尚欠反诉原告租房周转金9000元，但依据《拆迁补偿协议》约定，我公司不应支付反诉原告9000元的相应利息。我公司之所以未支付反诉原告楼房不足面积的差价款及租房周转金，是因为反诉原告至今未完全履行相应义务，其未在规定的期限内向我公司交付被拆迁的房屋房产证，且反诉原告亦拒不支付差层补助及其他各项费用，拒不与我公司进行结算，其违约行为在先，故我公司无法向其结算面积差价款及租房周转金。3、我公司不应向反诉原告交付4个车位，因在协议中明确约定，原乙方的车库可置换楼房或车位，反诉原告并无车库，故不可能为其置换车位，亦不会书写其有4个车位，对于协议中关于车库及车位后的书写符号，只是书写人的书写习惯，代表“0”即“没有”，该两个符号的大小、书写方式均与协议中其他数字完全不同，故可以印证该符号不是代表4个车库，而是没有车库。故不同意反诉原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年12月20日，原告裕龙房地产公司与被告ＸＸＸ签订拆迁补偿协议，该协议中约定：甲方（裕龙房地产公司）按原楼房建筑面积1：1置换新建楼房，增加部分3平方米内每平米按3000元计算，超过3平米按市场价格计算，减少部分每平米按3000元计算。水、暖、电齐全，费用由甲方承担，天然气管道入户接口费由用户自负。具体置换办法为：一、四层可在七层以下挑选，二、三层可在十层以下挑选，以签约先后顺序为准，先签先选，乙方（ＸＸＸ）要十一层以上的按开盘价格补差。原住户在规定范围内的储存室，按建筑面积1：1置换楼房面积。原乙方的车库可置换楼房或车位。该协议同时约定，甲、乙双方签订协议后，乙方将房产证交给甲方，拆迁进入过渡期，过渡期最长不超过二十四个月。过渡期内甲方一次性支付给乙方一年6000元租房周转金，其余部分交房之日一次结清。根据以上条款，乙方实际拆迁楼房位于中楼二单元231号，房产证号12××31，建筑面积110平米，储存室建筑面积9.5平米，应置换楼房建筑面积119.5平米。
双方签订上述协议后，原告按约定进行房屋拆迁。被告ＸＸＸ于2013年3月9日与香河县信佳物业服务有限公司签订物业合同，确定拆迁置换后的房屋位于文曲星苑2号楼1单元1504室，建筑面积为119.27平方米，其并于同日领取房屋钥匙。至今，被告ＸＸＸ未将被拆迁房屋的房屋产权证书交付于原告。
上述事实，有当事人陈述、拆迁补偿协议、裕龙文曲星苑前期物业管理服务合同、知情同意书、楼房销控表等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的拆迁补偿协议系其双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行自己相应义务。本案中，原告主张被告应交付被拆迁房屋的产权证书，提供证据证实。被告抗辩称，其不存在违约行为，且协议中未约定交付房屋产权证的时间，故不同意向原告交付。本院认为，拆迁协议中已明确原、被告双方在签订协议后，被告需将房产证交给原告，拆迁才进入过渡期。结合该文字的字面意思可以确定被告需交付被拆迁房屋产权证书的时间应在进入拆迁过渡期前，现原告已向被告交付了置换的房屋，被告却未向原告交付被拆迁的房屋产权证书，其行为已属违约，故本院认为，原告该项主张符合法律规定及合同约定，予以确认。原告主张被告应交付差层补助费20275.9元。被告抗辩称，因协议中双方对差层的计算标准未约定，且原告曾与被告进行口头协商，约定对产生差层的费用原告予以放弃，故不同意给付原告差层费用。本院认为，原、被告双方在拆迁补偿协议中对置换楼房的具体办法已有明确约定，乙方（ＸＸＸ）要十一层以上的按开盘价格补偿。经核实，被告在未拆迁前的楼层为2层，根据约定其应在10层以下选取置换后的楼层，但实际被告置换后的楼层为15层，故其应按约定按开盘价格补齐差层费用。结合原告提供文曲星苑2号楼销控表，该表中记载10层以下最高的平米单价为4880元，被告选取的楼层平米单价为5050元，故原告按每平米差层费用170元（5050米-4880米），再乘以被告置换后楼房的面积119.27平米计算，该计算方法不违反合同约定，本院予以确认。原告主张被告应给付公共维修基金9541.6元、产权证书办理费用800元、测绘费119.27元、燃气及有线电视初装费2700元、插卡水表费760元，被告对此有异议，认为原告请求无事实依据，不予认可。本院认为，对于原告上述请求，其未提供证据证实，故不能确定上述费用是否已实际发生，亦不能证明上述费用应由被告负担，故本院不予确认。原告主张被告应给付取暖费1000元，被告抗辩称，即便其存在欠缴取暖费的行为也应由热力部门主张，故对原告该项主张不予认可。本院认为，原告提交的知情同意书中被告已签字确认，应视为其对该事实的认可，故本院对原告该项主张予以确认。
庭审中，被告主张原告应给付其置换楼房不足面积差价款2760元。原告对此有异议，认为双方在协议中已约定置换后楼层面积在3平米以内的按每平米3000元计算，故对被告主张的数额不予认可。本院认为，原告抗辩符合合同约定，经核算，被告置换前的楼层面积为119.5平米，置换后楼层面积为119.27平米，面积相差0.23平米，因该相差的面积小于3平米，故面积差价费的计算标准应以合同约定的每平米3000元为准，即楼房面积差价款应为690元（0.23平米×3000元/平米）。被告主张原告应给付其租房周转金9000元及相应利息，被告对租房周转金的数额予以认可，对利息不予认可。本院认为，原告认可所欠被告的租房周转金数额为9000元，故本院对被告该项主张予以确认，但因双方在协议中对该项未约定利息，故本院对被告主张的相应利息不予确认。被告主张原告应向其交付车位4个，原告对此有异议，认为双方并未协商给付被告4个车位，故对被告该项请求不予认可。本院认为，庭审中，被告陈述其在拆迁前未有车库，根据协议内容，不能确定原告在给其置换相应平米的楼房后，在该基础上再置换其4个车位，故被告提交的证据不能达到其举证目的，本院不予确认。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条之规定，判决如下：
一、本诉被告ＸＸＸ向本诉原告香河裕龙房地产开发有限公司交付房产证号为12××31的房屋产权证书，于判决生效之日起三日内履行。
二、本诉被告ＸＸＸ支付本诉原告香河裕龙房地产开发有限公司楼房差层补助费20275.9元、取暖费1000元，于判决生效之日起三日内履行。
三、反诉被告香河裕龙房地产开发有限公司支付反诉原告ＸＸＸ楼房不足面积差价款690元、租房周转金9000元，于判决生效之日起三日内履行。
四、驳回本诉原告香河裕龙房地产开发有限公司其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告ＸＸＸ其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行金钱给付义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取418元，由本诉原告负担165元，本诉被告负担253元；反诉案件受理费减半收取148.5元，由反诉原告负担100元，反诉被告负担18.5元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于廊坊市中级人民法院。
审判员 王伟珂
二〇一六年六月十五日
书记员 王新旭