广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）韶浈法民二初字第59号
原告：中国工商银行股份有限公司韶关分行。住所地：韶关市浈江区建国路*号及*号首层**层。
负责人：王海，该行行长。
委托代理人：左军鹏，该行职员。
委托代理人：何德球，该行职员。
被告：詹日洪，男，汉族，住韶关市武江区。
被告：韶关市富立安房地产开发有限公司。住所地：韶关市浈江区西堤北路**号*楼。
法定代表人：陈耀文。
原告中国工商银行股份有限公司韶关分行诉被告詹日洪、韶关市富立安房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何德球到庭参加诉讼。被告詹日洪、韶关市富立安房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司韶关分行诉称：被告詹日洪因购房于2011年8月11日向原告申请贷款630000元，原告与被告詹日洪签订编号A自字韶关行支行2011年0483号《个人购房借款／担保合同》，以所购买的韶关市浈江区解放路2号雍华豪庭B幢1104房作为抵押，并办理了抵押预登记手续，被告韶关市富立安房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。2011年11月7日原告按照合同约定向被告詹日洪发放了贷款630000元，借款期限为30年。被告詹日洪借款后连续4期未按借款合同约定按时偿还借款本息，逾期借款本金2848.13元，利息18811.83元，截止到2014年1月7日共欠借款本金619654.16元、利息18811.83元。经原告多次催收无果，按照借款合同约定，原告宣布借款合同约定的未偿还的借款到期，被告应清偿全部未偿还的借款及所产生的利息、罚息、其他费用。为维护原告的权益，原告向法院起诉请求判令：1、被告詹日洪偿还原告借款本金619654.16元、利息18811.83元，本息合计638465.99元（利息暂计至2014年1月7日，之后的利息按照合同约定计至还清之日止）；2、原告对抵押物韶关市浈江区解放路2号雍华豪庭B幢1104房的变现价款享有优先受偿权；3、被告韶关市富立安房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司韶关分行提供的证据有：1、身份证、营业执照，证明被告的诉讼主体资格；2、贷款申请表、《个人购房借款／担保合同》、借款凭证，证明被告向原告借款及担保的情况；3、预购商品房抵押权预告登记表，证明抵押已登记，抵押合法有效；4、贷款本息清单，证明被告还款及欠款情况；5、催收通知书，证明原告向被告催收借款的情况；6、营业执照，证明原告的诉讼主体资格。
被告詹日洪、韶关市富立安房地产开发有限公司未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年8月11日，詹日洪因购房向中国工商银行股份有限公司韶关分行申请贷款630000元。2011年8月15日，中国工商银行股份有限公司韶关分行（贷款人）与詹日洪（借款人、抵押人）、韶关市富立安房地产开发有限公司（保证人）签订编号A自字韶关行支行2011年0483号《个人购房借款／担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人购置住房贷款630000元；贷款用途用于购买韶关市浈江区解放路2号雍华豪庭B幢1104房；借款人自愿向贷款人提供韶关市浈江区解放路2号雍华豪庭B幢1104房作为借款抵押物抵押担保；借款期限30年；贷款利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，确定年利率为7.755%；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；采用按月等额本息还款法按月分期归还借款本息；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。韶关市富立安房地产开发有限公司在《个人购房借款／担保合同》上盖章确定承担阶段性连带责任保证，约定在借款人的正式抵押登记手续办理完毕，贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书前，保证人对借款人全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；并约定主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同签订后，中国工商银行股份有限公司韶关分行与詹日洪于2011年9月15日到韶关市房地产交易登记所办理了预购商品房抵押权预告登记。2011年11月7日，中国工商银行股份有限公司韶关分行向詹日洪发放了贷款630000元。詹日洪取得贷款后未依约按期还款，截止到2014年1月7日，詹日洪连续4期未按借款合同约定偿还借款本息，逾期未偿还借款本金2848.13元，利息18811.83元，尚欠借款本金619654.16元、利息18811.83元。原告多次通过电话及上门等方式催收，均无果，中国工商银行股份有限公司韶关分行遂提起本案诉讼。中国工商银行股份有限公司韶关分行至今未取得韶关市浈江区解放路2号雍华豪庭B幢1104房房产抵押登记手续。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告詹日洪发放了贷款，被告詹日洪未依约按期归还原告借款本息，经原告催告后仍未依约按期还款，其行为已构成根本违约，依据借款合同约定，原告依法有权向被告詹日洪宣布贷款提前到期，要求被告詹日洪提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。为担保债务的履行，被告詹日洪自愿将韶关市浈江区解放路2号雍华豪庭B幢1104房抵押给原告，并办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权已依法设立，原告就该财产享有优先受偿权。被告韶关市富立安房地产开发有限公司在《个人购房借款／担保合同》上盖章确定为被告詹日洪的借款承担阶段性连带责任保证，现被告詹日洪与原告只办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押房屋他项权证书原告尚未取得，根据合同约定则应当对本案债务承担连带清偿责任。原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证和抗辩权利，不影响本院根据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告詹日洪于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司韶关分行借款本金619654.16及利息18811.83元（利息暂计至2014年1月7日，之后的利息按照借款合同约定计至本判决确定的履行之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司韶关分行对被告詹日洪的抵押物韶关市浈江区解放路2号雍华豪庭B幢1104房享有优先受偿权。
三、被告韶关市富立安房地产开发有限公司对被告詹日洪的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10185元，由被告詹日洪、韶关市富立安房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判长 胡 东 霞
审判员 戚耿耿审判员朱楚贤
二〇一四年四月二日
书记员 张 文 锋