广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初386号
原告广西临桂农村商业银行股份有限公司。
法定代表人陈剑，该公司董事长。
委托代理人唐邦威，该公司员工。
被告沈健松。
被告吴恋娇。
被告沈服喜。
被告李小平。
原告广西临桂农村商业银行股份有限公司诉被告沈健松、吴恋娇、沈服喜、李小平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告临桂农村商业银行股份有限公司委托代理人唐邦威、被告沈服喜到庭参加诉讼，被告沈健松、吴恋娇、李小平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年03月28日被告沈健松因养鸭向原告广西临桂农村商业银行股份有限公司五通支行（原为广西临桂农村合作银行五通支行）借款人民币30万元整，并以被告沈服喜、李小平名下的位于临桂××北路碧园·印象桂林7幢C-101号（房产证号：临房权证临桂镇字第××号、土地证号：临国用（2009）第26**号）的房地产作抵押，双方签订了《个人借款合同》（合同编号：367503120063724），合同约定：借款金额合计30万元整，借款期限为3年，自2012年3月21日起至2015年3月20日止，借款在借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮20%，执行年利率7.98%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，该笔借款采取立即生效方式调整利率。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，还款方式为按季结息，到期还清。被告沈健松与被告吴念娇系夫妻关系，该笔借款在夫妻关系存续期间，承担连带清偿责任。被告沈服喜、李小平与原告签订《抵押担保合同》合同编号：367504120066442，以沈服喜、李小平名下位于临桂××北路碧园·印象桂林7幢C-101号（房产证号：临房权证临桂镇字第××号、土地证号：临国用（2009）第26**号）作该笔贷款抵押担保，并到临桂区房地产管理所办理抵押登记手续（他项权证号：临房他证临桂镇字第201208**号），原告对抵押物享有优先受偿权。合同签订后，原告履行了放款义务。贷款发放后，被告未按合同约定履行还款义务，被告逾期未归还原告本金及利息，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，仅归还贷款本金1260.21元及利息72285.5元，尚欠原告贷款本金298739.79元及利息18224.51元（上述利息算至2015年10月23日止，2015年10月24日至贷款结清之日利息按合同约定另计）。严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求：1、判令被告沈健松、吴恋娇归还所欠原告贷款本金298739.79元及利息18224.51元（上述利息算至2015年10月23日止，2015年10月24日至贷款结清之日利息按合同约定另计）。2、依法判令原告对拍卖或者变卖被告沈服喜、李小平用作借款抵押的房地产的所得款项享有优先受偿权。3、本案诉讼费用及实现债权所需费用全部由被告承担。被告沈服喜答辩称，对原告诉请的事实都予以认可。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1借款申请报告、证据2借款申请书，证明被告沈健松因养鸭资金不足，于2012年03月20日向原告申请借款2万元。证据3借款抵（质）押承诺书、证据4房地产抵押物清单、证据5房屋所有权证、证据6土地使用权证、证据7他项权证，证明：1、用以抵押的房产系被告沈服喜、李小平名下的位于临桂县××北路碧园印象桂林7幢C-101号。2、房屋所有权人和土地使用权人为被告沈服喜、李小平。3、被告沈服喜、李小平承诺以该房地产为向原告借款作抵押担保。4、依法在临桂县房地产管理所办理了抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权。证据8个人借款合同（合同编号：20120118-1），证明合同约定：借款金额合计30万元整，还款方式为按季结息，到期还本。借款在借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮20%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，该笔借款采取立即生效方式调整利率。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。证据9抵押担保合同（合同编号：20120118-2），证明原告与被告沈服喜、李小平签订了《抵押担保合同》。被告沈服喜、李小平承诺以该房地产用于向原告借款作抵押担保，被告沈服喜、李小平名下的位于临桂县××北路碧园印象桂林7幢C-101号房产抵押担保。证据10广西临桂农村合作银行借款借据、活期存款历史明细、卡片信息、贷款还款明细登记簿，证明原告依约向被告发放贷款合计30万元，履行了合同义务，被告未按合同约定归还。证据11居民身份证、结婚证，证明被告沈健松、吴恋娇、沈服喜、李小平的身份，被告沈健松、吴恋娇系夫妻关系，该笔借款在夫妻关系存续期间，被告吴恋娇付该笔借款承担连带清偿责任。证据12营业执照、组织机构代码证、改制批复，证明原告诉讼主体合法。被告沈服喜对原告提供的证据质证后认为，都认可。
被告沈健松、吴恋娇、李小平未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告沈健松、吴恋娇、李小平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，亦未提交相关证据，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，被告沈服喜质证后亦无异议，本院对原告提供的上述证据的效力予以确认，并对原告诉称的事实予以认定。
本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。被告沈健松与原告临桂农村商业银行签订借款合同以及被告沈服喜、李小平与原告临桂农村商业银行签订抵押担保合同是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，各方当事人均应依法按照合同约定全面履行自己的义务。被告沈健松虽在借款期间内支付了部份本金及利息，但没有完全履行还款的义务，且借款合同到期经原告广西临桂农村商业银行股份有限公司向被告沈健松催收其履行还款义务，被告沈健松仍未履行合同约定的还款义务。被告沈健松没有履行合同约定的还款义务，其行为已经构成违约，现原告诉请被告沈健松归还借款本金298739.79元及按合同约定计算并支付利息18224.51元（上述利息算至2015年10月23日止，2015年10月24日至贷款结清之日利息按合同约定另计），理由正当，于法有据，本院予以支持。同时，原告诉请吴恋娇与沈健松对上述款项承担连带责任，因吴恋娇与沈健松系夫妻，且该笔借款是用于家庭生活经营开支，属夫妻共同债务，原告的诉请理由充分，于法有据，本院予以支持。另，被告沈健松与吴恋娇在借款到期后，没有履行还款义务，根据被告沈服喜、李小平与原告签订的《抵押担保合同》的合同约定，原告诉请依法确认对被告沈服喜、李小平用作抵押的坐落于桂林市××区××北路碧园·印象桂林7幢C-101号房屋拍卖或者变卖所得款项享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈健松、吴恋娇归还所欠原告广西临桂农村商业银行股份有限公司贷款本金298739.79元及利息18224.51元（2015年10月24日后的利息，按合同约定另计至贷款结清之日止）；
二、原告广西临桂农村商业银行股份有限公司依法对被告沈服喜、李小平所有的坐落于桂林市临桂区临桂镇西城北路碧园·印象桂林7幢C-101号（房产证号：临房权证临桂镇字第××号、土地证号：临国用（2009）第26**号）房屋的拍卖或者变卖所得款项享有优先受偿权。
案件受理费6050元，因适用简易程序，减半收取3025元，由被告沈健松、吴恋娇负担。
上述义务，义务人应在本判决生效后五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6050元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上述费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 高中杰
二０一六年五月十七日
书记员 黄涵清