江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初8993号
原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号，统一社会信用代码91320583838132488K。
负责人：孙国强，该行行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏惟勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨绅巍，江苏惟勤律师事务所实习律师。
被告：朱莅恩，男，1970年5月5日生，汉族，住所地哈尔滨市南岗区。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山农行）与被告朱莅恩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后依法适用简易程序进行审理。后本案转普通程序，本院依法组成合议庭，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。昆山农行的委托诉讼代理人ＸＸ、杨绅巍到庭参加诉讼，朱莅恩经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农行向本院提出诉讼请求：1.判令朱莅恩归还欠款746081.37元，其中借款本金732418.21元、利息13663.16元（含罚息、复利，利息暂计至2016年5月6日，此后按中国人民银行规定及合同约定计算利息、罚息及复利到本息全部还清之日止），并承担昆山农行为实现债权支出的律师费23000元；2.判令昆山农行就朱莅恩抵押房屋享有优先受偿权，有权就昆山市花桥镇XX花园XX号楼XX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令朱莅恩承担本案诉讼费用。事实和理由：朱莅恩为购买昆山市花桥镇XX花园XX号楼XX室房屋向昆山农行申请贷款。2014年7月10日，朱莅恩与昆山农行签订《个人购房担保借款合同》，以所购房屋作抵押，向昆山农行贷款750000元，借款期限为25年。昆山农行已于2014年7月10日发放贷款750000元，抵押房屋已办妥登记。但截至2016年5月3日，朱莅恩连续4个月并未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。
被告朱莅恩未到庭，未发表答辩意见。
原告昆山农行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1.个人购房担保借款合同一份，证明昆山农行与朱莅恩之间的借款关系、抵押关系已通过合同形式予以确认，朱莅恩向昆山农行借款750000元，并以其所购房产作抵押；
2.借款凭证一份，证明昆山农行已向朱莅恩发放贷款750000元；
3.他项权证一份，证明抵押房屋已办理抵押登记；
4.催款函、邮寄单各一份，证明昆山农行已向朱莅恩催讨逾期贷款，并通知提前收贷；
5.申请表一份，证明朱莅恩为购房而向昆山农行借款；
6.结欠清单两份，证明截至2016年5月6日、2016年11月7日朱莅恩结欠的贷款本息；
7.委托代理合同、律师费发票各一份，证明昆山农行为实现债权而支出律师费23000元。
被告朱莅恩未发表质证意见，亦未向本院提供证据。
针对昆山农行提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。
本院经审理查明：2014年7月，昆山农行（贷款人）与朱莅恩（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定因购房所需，朱莅恩向昆山农行贷款750000元，借款期限为2014年7月10日起至2039年7月9日止。贷款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定。采用等额本息还款方式，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款并行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同同时约定，朱莅恩作为抵押人以昆山市花桥镇XX花园XX号楼XX室房屋为上述贷款债务提供抵押担保。
2015年3月20日，朱莅恩就上述房产办理了抵押登记手续。昆山农行依约向朱莅恩发放贷款750000元。但朱莅恩未按约清偿本息，截至2016年5月6日，借款合同项下朱莅恩结欠昆山农行本金余额732418.21元，利息13663.16元（含罚息、复利）。昆山农行遂向本院提起诉讼。起诉后因朱莅恩归还了部分借款，截至2016年11月7日，借款合同项下朱莅恩结欠昆山农行本金余额726735.64元，利息18910.97元（含罚息、复利）。
另查明，昆山农行因本次诉讼支出律师费23000元。
本院认为，被告朱莅恩经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。贷款人昆山农行与借款人朱莅恩签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定个人，双方所约定的权利义务清楚，故合同依法成立并生效，应受法律保护。贷款人按约履行了放贷义务，借款人则应当按照合同的约定还本付息。借款人未按约定归还借款本息，贷款人则依照约定有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿债务并行使抵押担保权利。故昆山农行要求朱莅恩清偿贷款本金余额726735.64元，利息18910.97元（含罚息、复利，暂计至2016年11月7日,之后的利息按双方约定标准计算至本息还清之日止），本院依法予以支持。
借款合同约定由借款人承担律师费，故昆山农行要求赔偿律师费的请求，本院予以支持。
朱莅恩已将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，在债务履行期届满未清偿贷款的，昆山农行依法有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱莅恩于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金余额726735.64元，利息18910.97元（含罚息、复利，暂计至2016年11月7日,之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息全部清偿之日止）并赔偿律师费损失23000元。
二、被告朱莅恩不能履行上述第一条付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以被告朱莅恩所抵押的房屋（位于昆山市花桥镇XX花园XX号楼XX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费11490元，公告费690元，共计12180元，由被告朱莅恩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邹 军
代理审判员 王苏娜
人民陪审员 缪美琴
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。