浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第3010号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：吴招程，该支行行长。
委托代理人：黄铸克，浙江合众律师事务所律师，特别授权代理。
被告：大江控股集团有限公司。
法定代表人：陈耀哲，系公司董事长
被告：陈耀哲。
被告：戴秀乐。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行诉被告大江控股集团有限公司、陈耀哲、戴秀乐金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理。本案依法由代理审判员胡公听适用简易程序于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的委托代理人黄铸克到庭参加诉讼，被告被告大江控股集团有限公司、被告陈耀哲和被告戴秀乐经本院合法传唤未在规定的期限内到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行起诉称：2013年11月21日，被告大江控股集团有限公司与原告订立一份《最高额抵押合同》，合同约定大江控股集团有限公司以其坐落在乐清市柳市镇后西垟村的一处房产（房地产权证号为乐房权证柳市镇字第××号）作为抵押物，为被告大江控股集团有限公司于2013年11月21日至2016年11月21日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为5000万元。2013年11月22日，双方办理了抵押权登记。2014年3月31日，被告大江控股集团有限公司与原告签订一份《最高额权利质押合同》，合同约定被告大江控股集团有限公司以其所有的投资在温州丽都房地产开发有限公司9%的股权作为质押，为被告大江控股集团有限公司在2014年3月31日至2017年3月30日期间签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额权利质押担保，最高质押限额为6550万元。2014年4月1日，双方办理了质押权登记。2014年4月24日，被告戴秀乐与原告签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定被告戴秀乐以其所有的坐落在南京市六合区大厂新华路468号的××处房产（产权证号分别为宁房权证六转字第××号、22××88号、22××99号、22××00号、22××01号、22××04号、22××05号、22××06号、22××08号、22××09号、22××10号、22××12号）作为抵押物，为被告大江控股集团有限公司于2014年4月24日至2015年4月23日之间签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为4797万元。双方与2014年4月25日办理了抵押登记手续。2014年4月24日，被告大江控股集团有限公司与原告签订一份合同编号为201400593的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定，被告大江控股集团有限公司向原告借款2500万元，借款期限为12个月，即从2014年4月24日起至2015年4月23日止，借款期限内年利率为6%，按季结息，如逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率为9%。同日，被告陈耀哲与原告订立了《保证合同》，约定对编号为201400593的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他费用、实现债权和担保权而发生的费用提供连带责任保证。保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2014年5月15日，原告根据借款合同及保证合同的约定，向大江控股集团有限公司发放贷款2500万元。借款后，被告大江控股集团有限公司陆续支付利息916666.68元，复利1072.69元，被告大江控股集团有限公司尚欠借款本金2500万元及借款期内的剩余利息383333.34元、复利1076.55元（以383333.34元为基数，自2015年4月24日开始按年利率9%计算至实际付清之日止）、罚息（以2500万元为基数，自2015年4月24日开始按年利率9%计算至实际付清之日止）；被告戴秀乐、陈耀哲亦未履行相应的担保责任。现原告起诉要求法院判令：一、判令被告大江控股集团有限公司立即偿付原告借款本金2500万元、利息383333.34元、复利1076.55元（以383333.34元为基数，自2015年4月24日开始按年利率9%计算至实际付清之日止）及罚息（以2500万元为基数，自2015年4月24日开始按年利率为9%计算至实际付清之日止）。二、如被告大江控股集团有限公司未按期偿还第一项债务的，则依法拍卖或变卖被告大江控股集团所有的坐落在乐清市柳市镇后垟村的一处房产（产权证号为乐房权证柳市镇字第××号），所得价款在5000万元最高额抵押额度内享有优先受偿权。三、如被告大江控股集团有限公司未按期偿还第一项债务的，则依法拍卖变卖被告戴秀乐所有的坐落在南京市六合区大厂新华路468号的12处房产（产权证号为宁房权证六转字第××号、22××88号、22××99号、22××00号、22××01号、22××04号、22××05号、22××06号、22××08号、22××09号、22××10号、22××12号），所得价款在4797万元最高额抵押额度内享有优先受偿权。四、如被告大江控股集团有限公司未按期偿还第一项债务的，则依法拍卖或变卖被告大江控股集团有限公司所有的投资在温州丽都房地产开发有限公司9%的股权，所得价款在6550万元最高额抵押额度内享有优先受偿权。五、被告陈耀哲对第一项诉讼请求项下的本金2500万元及利息等承担连带保证责任。六、本案诉讼费用由被告承担。本院根据原告的申请，于2015年9月29日依法作出民事裁定书，裁定查封被告戴秀乐所有的坐落于江苏省南京市六合区大厂新华路468号××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室共12处房产（产权证号为宁房权证六转字第××号、22××88号、22××99号、22××00号、22××01号、22××04号、22××05号、22××06号、22××08号、22××09号、22××10号、22××12号），查封金额以2500万元为限。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，以证明原告诉讼主体资格。
2、公司基本登记情况、组织机构代码证，以证明被告大江控股集团有限公司诉讼主体资格。
3、户籍证明，以证明被告陈耀哲、戴秀乐的诉讼主体资格。
4、人民币资金借款合同，以证明原告与被告大江控股集团有限公司于2014年4月24日签订借款合同，借款金额为2500万元，合同对借款期限、利率、复利、罚息及违约责任等进行全面约定的事实。
5、最高额质押合同、他项权证，证明2014年3月31日，被告大江控股集团有限公司与原告签订了《最高额权利质押合同》，由被告大江控股集团有限公司以其所有的投资在温州丽都房地产开发有限公司9%的股权作为质押，最高质押限额为6550万元，当日，双方办理了质押登记手续。
6、最高额抵押合同、房产证、他项权证，以证明2014年4月24日，被告戴秀乐与原告签订了一份《最高额抵押合同》，被告戴秀乐以其所有的坐落于江苏省南京市六合区大厂新华路468号的12处房产作为抵押物，为被告大江控股集团有限公司在最高抵押限额为4797万元范围内提供最高额抵押担保，并于当日双方办理抵押登记手续。
7、保证合同，以证明被告陈耀哲于2014年4月24日与原告签订《保证合同》，为被告大江控股集团有限公司提高主合同项下本金2500万元及利息等提供连带保证责任，保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
8、贷款转存凭证（借款借据），以证明原告依约发放贷款2500万元。
9、尚欠利息（包括罚利）明细，以证明被告还款账户的还款明细及尚欠明细情况。
10、公证书，以证明刘离非受戴秀乐委托代为签订抵押借款合同及与此相关的协议、办理抵押登记手续及抵押贷款相关的其他事宜等。
11、最高额抵押合同、房产证、他项权证，以证明被告大江控股集团有限公司于2013年11月22日与原告签订最高额抵押合同，约定被告大江控股集团有限公司以其所有的坐落于乐清市柳市镇后西垟村的一处房产提供最高额抵押，最高抵押限额为5000万元，且双方已办理抵押登记。
12、文书送达地址确认书。以证明被告大江控股集团有限公司、陈耀哲、戴秀乐（由刘离非代为签署），均已签署文书地址送达确认书的事实。
被告大江控股集团有限公司、被告陈耀哲、被告戴秀乐均未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提交任何反驳的证据。
原告提供的证据在庭审中出示，被告大江控股集团有限公司、陈耀哲、戴秀乐缺席，视为对上述证据放弃质证的权利。原告提供的证据本院审核，真实、合法，与本案有关联性，予以认定。
经审理本院认定：2013年11月21日，被告大江控股集团有限公司与原告订立一份《最高额抵押合同》，合同约定大江控股集团有限公司以其坐落在乐清市柳市镇后西垟村的一处房产（房地产权证号为乐房权证柳市镇字第××号）作为抵押物，为被告大江控股集团有限公司于2013年11月21日至2016年11月21日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为5000万元。2013年11月22日，双方办理了抵押权登记。2014年3月31日，被告大江控股集团有限公司与原告签订一份《最高额权利质押合同》，合同约定被告大江控股集团有限公司以其所有的投资在温州丽都房地产开发有限公司9%的股权作为质押，为被告大江控股集团有限公司在2014年3月31日至2017年3月30日期间签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额权利质押担保，最高质押限额为6550万元。2015年4月1日，双方办理了质押权登记。2014年4月24日，被告戴秀乐与原告签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定被告戴秀乐以其所有的坐落在南京市六合区大厂新华路××号的12处房产（产权证号为宁房权证六转字第××号、22××88号、22××99号、22××00号、22××01号、22××04号、22××05号、22××06号、22××08号、22××09号、22××10号、22××12号）作为抵押物，为被告大江控股集团有限公司于2014年4月24日至2015年4月23日之间签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为4797万元。双方于2014年4月25日办理了抵押登记手续。2014年4月24日，被告大江控股集团有限公司与原告签订一份合同编号为201400593的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定，被告大江控股集团有限公司向原告借款2500万元；借款期限为12个月，即从2014年4月24日起至2015年4月23日止，本合同项下的借款期限起始日与贷款转存款凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存款凭证所载实际放款日期为准，本条第一款约定的借款到期日作相应调整；借款期限内年利率为6%，按月结息，如逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率为9%。同日，被告陈耀哲与原告订立了《保证合同》，约定对编号为201400593的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他费用、实现债权和担保权而发生的费用提供连带责任保证。保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2014年5月15日，原告根据借款合同及保证合同的约定，向大江控股集团有限公司发放贷款2500万元。借款后，被告大江控股集团有限公司陆续支付利息990550.01元，复利1072.69元，截止2015年5月14日，被告大江控股集团有限公司尚欠原告借款本金2500万元及借款期内的剩余利息470833.34元、复利2865.74元及罚息；被告戴秀乐、陈耀哲亦未履行相应的担保责任。
另外，2014年4月24日，被告大江控股集团有限公司向原告出具一份《文书送达地址确认书》，确认“柳村捷达路”为原告催收文件及人民法院（仲裁机构）诉讼（含执行阶段）文件的送达地址，金融机构（或受案人民法院、仲裁庭）按照上述确认的地址邮寄送达，无人签收或拒收的，邮件退回之日视为送达之日。
同日，2014年4月24日，被告陈耀哲向原告出具一份《文书送达地址确认书》，确认“柳村捷达路”为原告催收文件及人民法院（仲裁机构）诉讼（含执行阶段）文件的送达地址，金融机构（或受案人民法院、仲裁庭）按照上述确认的地址邮寄送达，无人签收或拒收的，邮件退回之日视为送达之日。
同日，2014年4月24日，被告戴秀乐由刘离非代为向原告出具一份《文书送达地址确认书》，确认“乐成镇汇丰路2号”为原告催收文件及人民法院（仲裁机构）诉讼（含执行阶段）文件的送达地址，金融机构（或受案人民法院、仲裁庭）按照上述确认的地址邮寄送达，无人签收或拒收的，邮件退回之日视为送达之日。
本院认为：原告与被告大江控股集团有限公司间签订的《人民币流动资金贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容合法有效，各方应依约履行合同规定的义务。合同签订后原告已依约向被告发放贷款。根据贷款合同第三条第二款约定及借款转存凭证（借款借据）载明放贷时间是2014年5月15日，因此借款到期日应为2015年5月14日。合同到期后，被告仅归还部分利息，尚欠原告借款本金2500万元及期内利息470833.34元和复利2865.74元未付，其行为违约。现原告要求被告大江控股集团有限公司按照合同约定偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告大江控股集团有限公司以自有房产为上述借款提供抵押担保，抵押物已经办理抵押登记，双方签订的《最高额抵押合同》已经生效，故原告有权就该抵押物主张优先受偿。被告戴秀乐以其自有的坐落在南京市六合区大厂新华路468号的12处房产为上述借款提供抵押担保，抵押物已经办理抵押登记，双方签订的《最高额抵押合同》已经生效，故原告有权就该抵押物主张优先受偿。被告大江控股集团有限公司以其所持有的在温州丽都房地产开发有限公司9%的股权为上述借款提供质押担保，质押物已经办理质押登记，双方签订的《最高额质押合同》已经生效，故原告有权就该质押物主张优先受偿。被告陈耀哲自愿为被告大江控股集团有限公司的上述借款提供连带责任保证，现债务人不能清偿到期债务，其应按合同约定向原告承担连带清偿责任。被告戴秀乐、陈耀哲在承担担保责任后，有权向债务人被告大江控股集团有限公司进行追偿。被告大江控股集团有限公司、被告陈耀哲和被告戴秀乐经本院依法合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩与质证的权利，本院依法按缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大江控股集团有限公司应偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金2500万元、合同期内利息470833.34元、复利（到2015年5月14日止为2865.74元，自2015年5月15日起以未付利息470833.34元为基数，按年利率9%计算至判决确定履行之日）、逾期罚息（自2015年5月15日起以本金2500万元为基数，按年利率9%计算至判决确定履行之日止），款限本判决生效后五日内交本院民二庭转付。
二、如被告大江控股集团有限公司未按期偿还第一项债务的，则依法拍卖或变卖被告大江控股集团所有的坐落在乐清市柳市镇后垟村的一处房产（产权证号为乐房权证柳市镇字第××号），所得价款在5000万元最高额抵押额度内享有优先受偿权。
三、如被告大江控股集团有限公司未按期偿还第一项债务的，则依法拍卖变卖被告戴秀乐所有的坐落在江苏省南京市六合区大厂新华路××号的12处房产（产权证号为宁房权证六转字第××号、22××88号、22××99号、22××00号、22××01号、22××04号、22××05号、22××06号、22××08号、22××09号、22××10号、22××12号），所得价款在4797万元最高额抵押额度内享有优先受偿权；其在承担保证责任后，有权向被告大江控股集团有限公司追偿。
四、如被告大江控股集团有限公司未按期偿还第一项债务的，则依法拍卖或变卖被告大江控股集团有限公司所有的投资在温州丽都房地产开发有限公司9%的股权，所得价款在6550万元最高额抵押额度内享有优先受偿权。
五、被告陈耀哲对第一项诉讼请求项下的本金2500万元及利息等承担连带保证责任；其在承担保证责任后，有权向被告大江控股集团有限公司追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费168722元，减半收取84361元，保全费5000元，均由被告大江控股集团有限公司、陈耀哲、戴秀乐共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 胡公听
二〇一五年十二月九日
书 记 员 陈 瑶