湖北省汉川市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0984民初475号
原告：吴娟，女，汉族，住武汉市江汉区。
委托代理人：熊汉波，湖北天明律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人：王耀堂，湖北天明律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：湖北东森置业有限公司。住所地：汉川市经济开发区城北工业园。统一社会信用代码：914209845882053995
法定代表人：徐国阶�执行董事。
委托代理人：彭超，该公司法务经理。代理权限为特别授权。
原告吴娟诉被告湖北东森置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告吴娟的委托代理人熊汉波、王耀堂、被告湖北东森置业有限公司的委托代理人彭超到庭参加诉讼。本院于2016年4月26日依原告申请对被告的财产采取了保全措施。本案现已审理终结。
原告吴娟诉称：2012年12月7日，原告委托其夫阮茗与被告签订了一份购买或租赁意向书，购买或租赁被告华中电动车CBD一期C3-05、06号等商铺，并于2012年12月31日交纳意向金5000元。2013年5月29日，原告委托其夫阮茗向被告交付购房款100000元，同年6月15日，原告向被告交付购房款190309元及装修押金5000元，原告共计交纳购房款290309元及装修押金5000元，但因被告原因导致双方未能签订商品房买卖合同并交付房屋。2015年7月31日，双方又签订一份协议书，约定被告在2015年8月25日前退还原告预付房款290149元（被告扣除手续费160元）及装修押金5000元，并支付相应利息；如未在2015年8月25日前付清上述款项，被告除退还原告已支付的预付房款外，另按已付房款的一倍承担赔偿责任，同时，退还原告装修押金，并按同期银行贷款利率的四倍赔偿原告损失（利息计算期间为原告支付款项到帐之日起至退还之日止）。协议签订后，被告至今未履行约定的义务。为此，原告起诉要求：1.被告返还原告已付购房款290149元，并赔偿原告290149元；2.被告返还原告装修押金5000元并赔偿利息损失2974元（暂从2013年6月15日计算至2015年12月31日，应按银行同期贷款利率的四倍计算至返还之日�）；3.由被告承担本案的诉讼费用、原告支付的律师费及其他相关费用。
原告吴娟为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、购买或租赁意向书、收条。拟证明原、被告双方对购买或租赁C3-05、06号等商铺相关事项达成意向及原告交纳意向金5000元；
证据二、原告之夫阮茗代其交付购房款的0625921号收据一张。拟证明被告于2013年5月29日收到原告支付C3-05、06号商铺款100000元；
证据三、0625893号收据一张。拟证明被告于2013年6月15日收到原告支付C3-05、06号商铺款190309元；
证据四、0525945号收据一张。拟证明被告于2013年6月15日收到原告装修押金5000元；
证据五、被告方授权委托书。拟证明双方于2015年7月31日签订协议书的授权情况；
证据六、双方于2015年7月31日签订的协议书。拟证明双方对终止履行订购协议达成如下约定：1.被告在2015年8月25日前退还原告预付房款290149元及装修押金5000元，并支付相应利息；2.如未在2015年8月25日前付清上述款项，被告除退还原告已支付的预付房款外，另按已付房款的一倍承担赔偿责任，同时，退还原告装修押金，并按同期银行贷款利率的四倍赔偿原告损失（利息计算期间为原告支付款项到帐之日起至退还之日止）；3.双方在履行本协议过程中产生的争议，任何一方有权向有管辖权的人民法院起诉，并由违约方承担由此产生的一切合理费用。
被告湖北东森置业有限公司辩称：1.因土地性质变更，造成房价上涨，才导致双方未能签订商品房买卖合同，此不属于被告原因。2.协议书约定的双倍赔偿金及损失计算方式过高，请法院依法调整。
被告湖北东森置业有限公司庭后向本院提交了川房预售许字［2016］0001号商品房预售许可证，拟证明其于2016年1月1日取得预售资格。
经庭审质证，被告湖北东森置业有限公司对原告吴娟提交的证据二至五、证据一中的购买/租赁意向书无异议，本院予以采信。被告对原告提交的证据一中的收条有异议，认为没有被告方盖章；对原告提交的证据六的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为赔偿原告已付房款一倍的损失及装修押金的利息损失过高，请求法院依法核减。经本院核查被告庭后提交的预售许可证,被告于2016年1月1日取得本案诉争房屋的预售许可证。
对双方有争议的证据，本院认为，原告提交的证据一中的收条，原告在庭审中已说明，该收条已转为装修押金，可不作为证据；对原告提交的证据六,被告对其真实性予以认可，本院认为，该协议是双方真实意思的表示，并未违反法律法规禁止性规定，故协议合法有效，依法予以采信。
经审理查明：2012年12月7日，原告吴娟委托其夫阮茗与被告湖北东森置业有限公司签订一份购买或租赁意向书，购买或租赁被告华中电动车CBD一期C3-05、06号等商铺，并于同年12月31日交纳意向金5000元，2013年5月29日，原告之夫阮茗向被告交付购房款100000元，同年6月15日，原告向被告交付购房款190309元并将意向金5000元转为装修押金，由被告出具了收据。后因被告方土地性质发生了变化，致使房价上涨，双方未对新的房屋价格达成一致意见，导致双方未能签订商品房买卖合同。2015年7月31日，双方就退还原告交付购房款签订一份协议书，约定：1.被告在2015年8月25日前退�原告预付房款290149元及装修押金5000元，并按照月息1%的标准向原告支付利息合计78388元（利息计算期间为原告支付预付房款及装修押金到帐之日起至2015年8月25日止）；2.如被告未在2015年8月25日前付清上述全部款项，除退还原告已支付的预付房款外，另按已付房款的一倍承担赔偿责任；同时，退还原告装修押金，利息按银行同期贷款利率的四倍赔偿原告损失（利息计算期间为原告支付款项到帐之日起至退还之日止）；3.双方在履行本协议过程中产生的争议，任何一方有权向有管辖权的人民法院起诉，并由违约方承担由此产生的一切合理费用。协议签订后，被告未按协议履行。为此，原告起诉。
另查明，被告湖北东森置业有限公司于2016年1月1日取得讼争房产的预售许可资格。
本院认为，原、被告双方于2015年7月31日签订的退还原告购房款的协议书是对原预售协议的解除，是双方真实意思表示，该协议内容并未违反法律的禁止性规定，且不损害国家、集体或第三人的利益，另外，该协议内容符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，故该协议合法有效，被告理应按协议内容履行其义务，被告未按约履行付款义务，应承担违约责任。而原告要求被告支付律师费用及其他相关费用因无证据证实，本院不予支持。被告辩称违约金过高，需要调整的主张，于法无据，本院亦不予支持。据此，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告湖北东森置业有限公司退还原告吴娟购房款290149元，赔偿经济损失290149元；
二、被告湖北东森置业有限公司退还原告张斌支付的装修押金5000元，并按同期人民银行贷款利率的四倍支付利息（从2013年6月15日起至还款之日止）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
上述给付义务于本判决生效之日起十日内支付。逾期支付的应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。
本案件受理费9652元，财产保全费用3446元，合计13098元由被告湖北东森置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判长 王 力
审判员 刘治国
审判员 王 琴
二〇一六年九月五日
书记员 熊汉勤
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。