上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民二（商）初字第3992号
原告上海浦东发展银行普陀支行，住所地上海市普陀区长寿路***号。
负责人ＸＸＸ，行长。
委托代理人周伟巍，上海市东方正义律师事务所律师。
被告黄平山，男，1977年12月4日出生，汉族。
被告许新女，女，1976年6月4日出生，汉族。
原告上海浦东发展银行普陀支行与被告黄平山、被告许新女金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月18日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员龚婕独任审判。原告浦发银行普陀支行于2014年9月23日向本院申请财产保全，本院依法审查后于同日作出财产保全裁定。后因案情需要，本案转为适用普通程序，依法组成合议庭，并于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周伟巍到庭参加诉讼，被告黄平山、被告许新女经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行普陀支行诉称，2011年6月原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告黄平山因购买上海市宝山区房屋所需向原告借款人民币44万元（以下币种同），在办妥了房屋的抵押登记手续后，原告于2012年1月4日向被告黄平山发放贷款44万元。合同履行期间，被告黄平山违反合同约定，未能按期还本付息。原告认为被告黄平山的行为已违反合同约定，原告有权要求被告黄平山清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及逾期利息。因两被告系夫妻关系，上述债务形成于夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告许新女应对被告黄平山所贷款项承担共同清偿责任。据此，原告诉至本院，请求判令：1、两被告向原告归还借款本金373134.30元；2、两被告向原告支付截止至2014年9月8日的借款利息及逾期利息共计13983.83元，以及自2014年9月9日起至实际清偿之日的应付借款利息及逾期利息（利息金额按双方签订的借款合同中所约定的利率计算）；3、两被告在不能偿还上述债务时，以被告黄平山拥有的位于上海市宝山区房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4、两被告赔偿原告为追偿债权产生的律师费3000元；5、本案受理费、保全费、公告费由两被告承担。
原告为证明其主张向本院提交下列证据材料：
1、《个人购房担保借款合同》1份，证明原告与两被告之间的借款、抵押事实及双方约定的权利义务；
2、个人贷款借款凭证、特种转账借方传票各1份，证明原告依约于2012年1月4日履行了放款义务；
3、上海市房地产抵押权登记证明、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息、房地产抵押状况信息各1份，证明被告黄平山为上海市宝山区房屋产权人，其将该房屋抵押给原告已办理了抵押登记手续，原告为系争房屋的抵押权人；
4、本息清单，证明截至2014年9月8日，两被告拖欠的借款本金、利息及逾期利息金额；
5、律师函及挂号函件凭证各1份，证明原告委托律师向两被告追偿贷款；
6、结婚证、两被告身份信息，证明两被告系夫妻关系，系争债务发生于双方婚姻关系存续期间；
7、律师聘用合同及律师费发票、支付凭证，证明原告委托律师向两被告追偿贷款，并产生律师费3000元。
被告黄平山、被告许新女未作答辩。
经审理查明，原、被告于2011年6月30日签订一份《个人购房担保借款合同》，借款金额为44万元整，借款用于购买房产，借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮10%，借款期限为10年，自2011年8月15日起至2021年8月15日止，每月等额本息还款合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以贷款借款凭证记载为准。合同还约定，在借款人未按合同约定的贷款支付方式支付违贷款资金的情形下，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中未按合同约定日期还款的借款的罚息利率为在合同执行利率基础上上浮50%；有权宣布合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消；有权按照合同约定处分抵押物，抵押人与抵押物共有人同意以位于上海市宝山区陆翔路111弄3号309室的房屋作为抵押物担保合同项下的全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用、以及其他的合理费用）。
2012年1月4日，原告向被告黄平山实际发放借款44万元整，借款凭证中记载实际执行利率为7.755%，借款到期日为2022年1月4日。两被告自2014年3月20日起逾期还款至今，截至2014年9月8日，两被告未归还的借款本金为373134.30元；借款利息及逾期利息共计13983.83元，合计387118.13元。
以上事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、上海市房地产抵押权登记证明、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息、房地产抵押状况信息、本息清单、结婚证、律师聘用合同、律师费发票、支付凭证及庭审笔录予以证明。
本院认为，原告提供的借款合同、借款凭证、房地产抵押证明等一系列证据可以证明原、被告之间存在借款抵押合同关系且原告已按约放款的事实，在两被告未到庭抗辩并提供相反证据否定的情况下，本院对原告主张的事实予以认定。原、被告签订的合同合法有效，双方应按照合同约定履行，两被告未足额偿还借款本息构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部借款。故对原告要求两被告归还借款本金，并支付利息及逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告主张的抵押权，因原告与两被告在合同中约定由被告占作江提供房产抵押担保，并办理了房产抵押登记手续，故原告作为该房产抵押权人，在两被告不履行还款义务的情况下，有权根据法律规定及合同约定，与两被告协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖房产后的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由两被告继续清偿。故对于原告该项诉讼请求，本院也予以支持。
因两名被告系夫妻关系，在婚姻关系存续期间向原告借款，现原告向两名被告主张权利，要求两被告承担共同清偿责任并无不当。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄平山、被告许新女应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行普陀支行借款本金人民币373134.30元；
二、被告黄平山、被告许新女应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行普陀支行利息及逾期利息（计算至2014年9月8日为人民币13983.83元，自2014年9月9日起按双方所订《个人购房担保借款合同》的约定利率计算至本生效判决确定的履行之日止）；
三、被告黄平山、被告许新女应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海浦东发展银行普陀支行律师费人民币3000元；
四、若被告黄平山、被告许新女届期不履行上述第一、二、三项付款义务，原告上海浦东发展银行普陀支行可与被告黄平山协议，以座落于上海市宝山区房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告黄平山所有，不足部分由被告黄平山、被告许新女继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7106元、保全费人民币2455元、公告费人民币560元，合计人民币10121元（均由原告预付），由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱巧凤
代理审判员 龚 婕
人民陪审员 寿铉财
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 刘 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。