福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榕民初字第754号
原告：中国农业银行股份有限公司福清市支行，住所地：福建省福清市福塘路南段。
代表人：高丽云，行长。
委托诉讼代理人：李平、魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告：福清市天绿景农业开发有限公司，住所地：福建省福清市海口镇。
法定代表人：林秋干。
被告：福州百奥生物技术有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区湖东路。
法定代表人：陈增强。
被告：福建福禹建材有限公司，住所地：福建省福州市仓山区。
法定代表人：林启强。
被告：福清市融平水产冷冻有限公司，住所地：福建省福清市海口镇。
法定代表人：陈全兴。
被告：陈长林，男，1982年9月14日出生，汉族，身份证住址：住福建省福州市台江区，现住福建省福州市马尾区。
被告：林启强，男，1975年8月7日出生，汉族，住福建省福清市海口镇。
被告：林秋干，男，1962年9月11日出生，汉族，住福建省福清市海口镇。
被告：陈灿道，男，1974年12月11日出生，香港特别行政区居民，现住福建福州市福清市。
被告：林华云，女，1976年1月6日出生，香港特别行政区居民，现住福建省福清市。
原告中国农业银行股份有限公司福清市支行（以下简称“农行福清支行”）与被告福清市天绿景农业开发有限公司（以下简称“天绿景公司”）、福州百奥生物技术有限公司（以下简称“百奥公司”）、福建福禹建材有限公司（以下简称“福禹公司”）、福清市融平水产冷冻有限公司（以下简称“融平公司”）、陈长林、林启强、林秋干、陈灿道、林华云金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行福清支行的委托诉讼代理人魏军英律师到庭参加诉讼。诸被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行福清支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告天绿景公司归还原告编号为35010120140001595的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金440万元，利息（含罚息、复利）70106.18元［该利息（含罚息、复利）暂算至2015年3月27日止此后的利息（含罚息、复利）按合同约定利率计至还清全部欠款之日止］；2.判令被告天绿景公司归还原告编号为35010120140001612《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金48万元，利息（含罚息、复利）6223.06元［该利息（含罚息、复利）暂算至2015年3月27日止此后的利息（含罚息、复利）按合同约定利率计至还清全部欠款之日止］；3.判令被告天绿景公司归还原告编号为35010120140001615《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金112万元，利息（含罚息、复利）16454.24元［该利息（含罚息、复利）暂算至2015年3月27日止此后的利息（含罚息、复利）按合同约定利率计至还清全部欠款之日止］；4.判令被告林秋干、陈长林、林启强、百奥公司、福禹公司对原告第1、2、3项诉讼请求款项承担连带偿还责任；5.判令原告有权以被告融平公司所有的坐落于福清市海口镇立新村1#-5#楼整座的房产及土地使用权［房屋所有权证号：榕融QJ字第×××号；土地使用权证号：融海国用（98）字第×××号］折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告第1、2、3项诉讼请求款项（限额70万元）；6.判令原告有权以被告陈灿道、林华云所有的坐落于福清市音西镇音西村宏路镇石门村融侨城31号楼702复式单元的房产及土地使用权［房屋所有权证号：融房权证R字第×××号］折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告第1、2、3项诉讼请求款项（限额160万元）；7.本案诉讼费用由诸被告负担。
事实和理由：一、2014年2月26日，原告分别与被告陈长林、林启强，百奥公司、福禹公司，林秋干签订合同编号35100520140002478号、35100520140002479号、3510052014000
2480号的《最高额保证合同》各一份。合同约定：被告陈长林、林启强，百奥公司、福禹公司，林秋干作为保证人自愿为原告自2014年2月26日起至2017年2月25日止与被告天绿景公司办理的贷款业务所形成的债权提供担保。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
同日，原告与被告天绿景公司签订编号为35010120140001595的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份。合同约定：原告向被告天绿景公司发放一般流动资金借款440万元，借款期限一年，自2014年2月26日起至2015年2月25日止。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按合同约定的借款利率按月计收复利。担保合同编号为35100520140002478、35100520140002479、35100520140002480。
合同生效后，原告依约于2014年2月26日向被告天绿景公司发放贷款本金440万元，执行年利率8.1%。
二、2014年2月27日，原告与被告融平公司签订合同编号35100620140003186的《最高额抵押合同》一份。合同约定：被告融平公司作为抵押人自愿提供其所有的坐落于福清市海口镇立新村1#-5#楼整座的房产及土地使用权为原告自2014年2月27日起至2017年2月25日止与被告天绿景公司办理的贷款业务所形成的债权提供担保。依据合同第十一条规定，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押依法办理登记手续，并办理《房屋他项权证》［融房他证TR字第×××号］及《土地他项权证》［融他项（2014）第×××号］。
2014年2月27日，原告与被告天绿景公司签订编号为35010120140001612的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份。合同约定：原告向被告天绿景公司发放一般流动资金借款48万元，借款期限自2014年3月4日起至2015年3月3日止。合同其他约定同上。担保合同编号为35100520140002480、35100620140003186。保证人林秋干自愿为原告自2014年2月26日起至2017年2月25日止与被告天绿景公司办理的贷款业务所形成的债权提供担保。
合同生效后，原告于2014年3月4日向被告天绿景公司发放贷款本金48万元，执行年利率7.8%。
三、2014年2月27日，原告与被告陈灿道、林华云签订合同编号为35100620140003193的《最高额抵押合同》一份。合同约定：抵押人陈灿道、林华云自愿提供其所有的坐落于福清市音西镇音西村宏路镇石门村融侨城31号楼702复式单元的房产及土地使用权为原告自2014年2月27日起至2017年2月26日止与被告天绿景公司办理的贷款业务所形成的债权提供担保。抵押依法办理登记手续，并办理《房屋他项权证》［融房他证TR字第×××号］。
2014年2月27日，原告与被告天绿景公司签订编号为35010120140001615的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份。合同约定：原告向被告天绿景公司发放一般流动资金借款112万元，借款期限自2014年3月4日起至2015年3月3日止。合同其他约定同上。担保合同编号为3510052014000
2480、35100620140003193。保证人林秋干自愿为原告自2014年2月26日起至2017年2月25日止与被告天绿景公司办理的贷款业务所形成的债权提供担保。
合同生效后，原告于2014年3月4日向被告天绿景公司发放贷款本金112万元，执行年利率7.8%。
现借款已逾期，被告天绿景公司违反合同约定未按时足额归还借款本息，截至2015年3月27日止被告尚欠原告编号为35010120140001595号的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金440万元，利息（含罚息、复利）70106.18元未归还；尚欠原告编号为35010120140001612号的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金48万元，利息（含罚息、复利）6223.06元未归还；尚欠原告编号为35010120140001615号的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金112万元，利息（含罚息、复利）16454.24元未归还。保证人也未主动承担连带偿还责任。故原告要求收回贷款本息，并要求处理抵押物。
诸被告均未作答辩。
围绕诉讼请求，原告农行福清支行依法提交了18份证据（证据目录附后），可证明本案借款及担保事实，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，原告农行福清支行诉称内容中，除原告与被告融平公司签订的《最高额抵押合同》的期间为2014年2月27日起至2017年2月26日止，而非2014年2月27日起至2017年2月25日止之外，本院确认原告其余诉称内容属实。
另查，被告陈长林、林启强与原告签订编号为35100520140002478号的《最高额保证合同》，以及被告百奥公司、福禹公司与原告签订编号为35100520140002479号的《最高额保证合同》，约定担保的债权最高余额均为500万元。
被告林秋干与原告签订的编号为35100520140002480号的《最高额保证合同》，约定担保的债权最高余额为660万元。同时，本案三份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》均约定追加借款人被告天绿景公司的法定代表人即被告林秋干提供连带保证责任担保，被告林秋干在该三份合同上均签字确认。
诉讼中，根据原告农行福清支行的申请，本院于2015年5月5日作出（2015）榕民保字第328号民事裁定，冻结诸被告的银行存款或查封、扣押、冻结其他财产，合计价值6092783元。
本院认为，本案是涉港民商事案件，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国涉外民事关系法律适用法>若干问题的解释（一）》第十九条的规定，根据最密切联系原则，本案适用内地法律为准据法。
原告农行福清支行与被告天绿景公司签订的编号分别为35010120140001595、35010120140001612、35010120140001615的三份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已依约向被告天绿景公司分别发放贷款440万元、48万元、112万元，被告天绿景公司仅偿还部分利息，三笔借款本金均未偿还，截至2015年3月27日，三笔借款分别尚欠利息70106.18元、6223.06元、16454.24元未还，已构成违约。原告诉请其偿还三笔借款本金及利息，自2015年3月28日起的利息（含罚息、复利）按照三份合同的约定计算，符合法律规定，本院予以支持。
被告百奥公司、福禹公司与原告签订编号为35100520140002479号的《最高额保证合同》，约定为被告天绿景公司自2014年2月26日至2017年2月25日期间向原告的贷款提供最高额保证担保，构成共同保证，故应共同在最高债权限额500万元范围内对本案三笔借款债务承担连带清偿责任。
被告陈长林、林启强与原告签订编号为35100520140002478号的《最高额保证合同》，依法亦应共同在最高债权限额500万元范围内对本案三笔借款债务承担连带清偿责任。
被告林秋干在三份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》上签字，确认提供连带保证责任担保，依法应对本案三笔借款债务承担连带清偿责任。
被告融平公司签订与原告签订编号为35100620140003186的《最高额抵押合同》，约定为被告天绿景公司自2014年2月27日至2017年2月26日期间向原告的贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押房产及土地使用权的抵押登记手续。从借款期间看，本案第一笔借款债务发生于2014年2月26日，不在上述约定的借款期间内，故最高额抵押担保的范围应是本案第二笔、第三笔借款债务。因此，原告有权对抵押房产及土地使用权在最高债权限额70万元范围内优先受偿本案第二笔、第三笔借款债务。
被告陈灿道、林华云与原告签订编号为35100620140003193的《最高额抵押合同》，并办理了抵押房产的抵押登记手续。双方虽未办理该房产占用范围内的土地使用权的抵押登记手续，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，遵循房地产交易中的“房随地走”和“地随房走”的双向统一原则，抵押房产占用范围内的建设用地使用权应视为一并抵押，故原告有权对抵押房产及其占用范围内的建设用地使用权在最高债权限额160万元范围内优先受偿本案第二笔、第三笔借款债务。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条的规定，判决如下：
一、被告福清市天绿景农业开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司福清市支行偿还以下借款债务：
1.编号为35010120140001595的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金440万元及利息（含罚息、复利）（截至2015年3月27日为70106.18元；自2015年3月28日起至款项还清之日止，按合同约定利率计算）；
2.编号为35010120140001612的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金48万元及利息（含罚息、复利）（截至2015年3月27日为6223.06元；自2015年3月28日起至款项还清之日止，按合同约定利率计算）；
3.编号为35010120140001615的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金112万元及利息（含罚息、复利）（截至2015年3月27日为16454.24元；自2015年3月28日起至款项还清之日止，按合同约定利率计算）；
二、被告福州百奥生物技术有限公司、福建福禹建材有限公司应共同在最高债权限额500万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、被告陈长林、林启强应共同在最高债权限额500万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告林秋干应对上述第一项债务承担连带清偿责任；
五、原告中国农业银行股份有限公司福清市支行对于被告福清市融平水产冷冻有限公司名下的坐落于福建省福清市海口镇立新村1#-5#楼整座的房产［房屋所有权证号：榕融QJ字第×××号］及其土地使用权［土地使用权证号：融海国用（98）字第×××号］在最高债权限额70万元范围内对上述第一项中的第2项、第3项债务享有优先受偿权；
六、原告中国农业银行股份有限公司福清市支行对于被告陈灿道名下的坐落于福建省福清市音西镇音西村宏路镇石门村融侨城31号楼702复式单元的房产［房屋所有权证号：融房权证R字第×××号］及其占用范围内的建设用地使用权在最高债权限额160万元范围内对上述第一项中的第2项、第3项债务享有优先受偿权；
七、被告福州百奥生物技术有限公司、福建福禹建材有限公司、陈长林、林启强、林秋干、福清市融平水产冷冻有限公司、陈灿道在承担担保责任后，有权向被告福清市天绿景农业开发有限公司追偿；
八、驳回原告中国农业银行股份有限公司福清市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54449元，由被告福清市天绿景农业开发有限公司、林秋干负担，被告福州百奥生物技术有限公司、福建福禹建材有限公司、陈长林、林启强共同负担其中的45374元，被告福清市融平水产冷冻有限公司共同负担其中的6352元，被告陈灿道共同负担其中的1452元；财产保全申请费5000元，由上述各被告共同负担。
如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司福清市支行，被告福清市天绿景农业开发有限公司、福州百奥生物技术有限公司、福建福禹建材有限公司、福清市融平水产冷冻有限公司、陈长林、林启强、林秋干可在判决书送达之日起十五日内，被告陈灿道、林华云可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 林智远
审 判 员 谢 芬
代理审判员 吕德快
二〇一六年八月十九日
书 记 员 张 玲
附1：原告农行福清支行向本院提供的证据
证据1、编号为35100520140002478的《最高额保证合同》。
证据2、编号为35100520140002479的《最高额保证合同》。
证据3、编号为35100520140002480的《最高额保证合同》。
证据4、编号为35010120140001595的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》。
证据5、中国农业银行债权凭证一份。
证据6、贷款合约基本信息。
证据7、编号为35100620140003186的《最高额抵押合同》。
证据8、房屋所有权证和土地使用权证。
证据9、设定抵押行政划拨土地使用权处置协议。
证据10、房屋他项权证及土地他项权证。
证据11、编号为35010120140001612的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》。
证据12、中国农业银行债权凭证。
证据13、贷款合约基本信息。
证据14、编号为35100620140003193的《最高额抵押合同》。
证据15、房屋所有权证及他项权证。
证据16、编号为35010120140001615的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》。
证据17、中国农业银行债权凭证。
证据18、贷款合约基本信息。
附2：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。