重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0115民初2679号原告：余祥培，男，1962年12月24日出生，汉族，户籍所在地重庆市长寿区，现住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：郑华，重庆市长寿区公平法律服务所法律工作者。被告：殷毓平，男，1953年1月28日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：朱兰芳，女，1954年10月22日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：秦红莲(系朱兰芳的儿媳)，住重庆市长寿区。被告：殷容，女，1977年4月3日出生，汉族，住广东省梅州市梅县区。委托诉讼代理人（特别授权）：秦红莲(系殷容的弟媳)，住重庆市长寿区。被告：殷智强，男，1986年4月10日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：秦红莲(系殷智强的妻子)，住重庆市长寿区。第三人：喻忠全，男，1965年8月15日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告余祥培与被告殷毓平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，朱兰芳、殷容、殷智强以第三人的身份向本院申请参加本案诉讼，本院准许其以被告的身份参加本案诉讼。并依法追加喻忠全为本案第三人。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余祥培的委托诉讼代理人郑华，被告殷毓平，被告朱兰芳、殷容、殷智强的共同委托诉讼代理人秦红莲到庭参加诉讼。第三人喻忠全经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余祥培向本院提出诉讼请求：判令被告殷毓平立即将位于重庆市长寿区渡舟街道渡中一路1号1幢X-X-X号房屋产权变更登记至原告余祥培名下【证号：206房地证（2013）字第X号】。事实和理由：被告殷毓平系征地农转非拆迁户，持有政府安排的优惠价购房一套的指标，经协商一致后，被告殷毓平自愿将该指标转让给原告余祥培。2007年5月28日，原告余祥培与被告殷毓平签订了《安置房优惠价购房指标转让协议》，约定被告殷毓平将政府安排的优惠价购房一套的指标转让给原告余祥培，转让费包干4500元。前述协议签订后，原告余祥培将转让费交付被告殷毓平，被告殷毓平将与政府签订的拆迁协议原件、户主身份证复印件、全家户口簿复印件及相关手续交给原告余祥培。2007年5月28日及2008年1月6日，原告余祥培分别向开发商交纳了购房款60000元及6000元。2008年12月，原告余祥培办理接房手续，随后对房屋进行装修并入住至今。2013年11月26日，原告余祥培向开发商缴纳了购房尾款1280元，开发商向原告出具《证明》，证明原告已交清渡舟街道渡中一路半岛花园1号1幢X-X-X号房屋的房款。随后原告余祥培多次找被告殷毓平要求过户未果，故诉至法院。被告殷毓平辩称，《安置房优惠价购房指标转让协议》确实是我签的，是第三人喻忠全拿的空白合同给我签字，我是将安置证转让给第三人喻忠全，而不是原告余祥培。签订该协议时，我没有与原告余祥培见过面，是后来发生纠纷才知道对方是余祥培。且我仅收到指标转让费4000元。拆迁安置补偿协议是对被告四人的安置，我转让该指标时其余三被告并不知情，我仅能处分自己的份额，对于其余三被告不发生效力。原告余祥培要求过户，应该对其余三被告每人补偿3万元。被告朱兰芳、殷容、殷志强共同辩称，安置证是被告四人共同享有。被告殷毓平将安置证转让给原告余祥培时，其余三被告毫不知情，也没有委托任何人转让安置证。2008年修建安置房时，被告朱兰芳、殷容、殷志强追问被告殷毓平，才知道安置证已经被转让给喻忠全了，被告朱兰芳、殷容、殷志强事后也没有去找喻忠全，因为想着购买人迟早要来协商过户。根据政府相关政策，该安置房的补助对象是拆迁农民，并规定安置房5年内不得转让交易，案涉房屋的房产证2014年才办理下来，登记的名字是被告殷毓平。原告余祥培在被告殷毓平毫不知情的情况下获取了安置证，用安置证在政府规定的严禁交易期间非法获得了安置房，损害了被告四人的利益，不符合政府安置政策的规定。原告余祥培在开发商处购买安置房，被告殷毓平未到场，原告余祥培伪造被告殷毓平签字，损害了被告四人的利益，应当给与补偿。原告余祥培非法获得安置房后，导致被告四人迫于无奈花高价购买商品房，损失340866元，该损失应由原告补偿部分。第三人喻忠全述称，被告殷毓平系征地农转非拆迁户，持有政府安排的优惠价购房一套的指标需要转让，转让价格为4500元。经我多方联系后，原告余祥培愿意出4500元购买该指标，协商一致后，我于2007年5月28日将被告殷毓平已签字的《安置房优惠价格购房指标转让协议》交原告余祥培签字，原告余祥培签字后，我再将该协议交给被告殷毓平。同时，我收到原告余祥培支付的转让费4500元后，按照我与被告殷毓平的口头约定将转让费4000元给付被告殷毓平，余下的500元作为我的介绍费。于是被告殷毓平将拆迁协议原件、户主身份证复印件、全家户口页复印件等相关手续交给我，我转交给原告余祥培。随后，原告余祥培向开发商缴清全部房款，于2008年12月办理接房手续并装修入住至今。在本案中，我是原告余祥培与被告殷毓平房屋买卖的中间介绍人，不应承担任何责任。本院经审理认定事实如下：被告殷毓平与被告朱兰芳系夫妻关系，被告殷容、殷智强系被告殷毓平与朱兰芳的子女。2003年，被征地拆迁安置户代表殷毓平（乙方）与重庆市长寿区国土资源局（甲方）签订了《征地房屋拆迁补偿安置协议》，约定因国家建设需要征用乙方的宅基地并进行安置；乙方住房安置对象有4人，其中征地农转非4人；按规定甲方应安置乙方住房建筑面积72平方米；其中应由乙方以170元/平方米购买安置房的建筑面积为72平方米，计12240元；经调查确认，在履行此协议时，乙方原房相邻的经济适用房的平均价格为每平方米580元，乙方旧房拆除后购买72平方米建筑面积的经济适用房的房款总额为41760元，除去乙方按本协议第二条规定应支付的购房款12240元后，甲方应付给乙方安置住房的货币总额29520元等内容。前述协议载明的安置对象4人，即为被告殷毓平、朱兰芳、殷容、殷智强。2007年5月28日，被告殷毓平在第三人喻忠全向其提供的《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》甲方（转让方）处签字，后第三人喻忠全将被告殷毓平签字后的该协议书交原告余祥培，原告余祥培在乙方（受让方）处签字。前述协议载明：“甲方属胜天(村)九组所辖征地农转非拆迁户（未在其他任何地方享受拆迁安置房待遇），按拆迁政策应该享受安置房每平方米580元的优惠价。现甲方自愿放弃该优惠房指标，不再享受拆迁安置房，并将此优惠指标转让给乙方。由乙方在×××按拆迁户房价（580元/㎡）随意选购。其一切购房费用和办证费用由乙方自行承担，甲方不承担任何费用。但甲方应负责提供乙方办理房地产权证的一切相关手续（如拆迁协议或拆迁证明等），在乙方购房及办理房地产权证手续过程中，一切费用由乙方自行承担。若甲方已享受拆迁安置房，而再向乙方转让虚假优惠房指标，甲方将承担由此而带来的法律责任、民事责任和相关的经济责任。此协议一式三份，甲乙双方和安置房售房部各执一份。甲乙双方签字生效，均具有同等的法律效力。乙方所购房屋产权证办理完毕自行失效。【附：甲方提供：1、征地拆迁协议或拆迁证明（原件）；2、户口簿和身份证复印件各一份】。”该协议签订后，被告殷毓平将《征地房屋拆迁补偿安置协议》原件等相关手续交给第三人喻忠全，后第三人喻忠全将相关手续转交给原告余祥培。同时，原告余祥培给付指标转让费4500元给第三人喻忠全，第三人喻忠全将其中的4000元给与被告殷毓平。同日，原告余祥培以被告殷毓平的名义与第三人喻忠全签订了《安置房认购协议》，约定余祥培购买位于长寿区渡舟街道半岛（花园）小区C-3组团3单元5-3号房屋，面积约116平方米；价格580元/㎡，总计价款67280元；缴款方式：协议签订之日交纳房款20000元，2007年5月28日付40000元，余款1000元在交付产权证时一次付清等内容。重庆市凤鑫建筑安装有限责任公司在该协议上加盖了“渡舟农转非项目部”印章。《安置房认购协议》签订后，原告余祥培分别于2007年5月28日、2008年1月6日向重庆市凤鑫建筑安装有限责任公司交纳房款60000元、6000元。2013年11月26日，第三人喻忠全作为开发商出具证明，载明：“兹证明渡中一路半岛花园1号1幢X号房屋房屋尾款已经交齐，房屋权属不存在争议，统一发放该处房屋房屋产权证。安置证人：殷毓平，购买人：余祥培。”另查明：根据重庆市长寿区不动产档案查询结果显示，案涉房屋现登记权利人为被告殷毓平。案涉房屋现由原告余祥培实际占有使用。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告余祥培、被告殷毓平均系完全民事行为能力人，双方自愿在《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》上签字，系双方当事人的真实意思表示，该协议对双方均具有约束力。对于被告殷毓平辩称的自己将安置房购买指标转让给第三人喻忠全，而非转让给原告余祥培，但被告殷毓平对此未提供证据加以证明，故本院对该意见不予采纳。虽然《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》中原告余祥培与被告殷毓平的签字存在先后顺序，且双方未见面，但签字均系双方真实意思表示，且意思表示分别为“买房”与“卖房”。被告殷毓平通过向第三人喻忠全传达卖房的“邀约”，第三人喻忠全将此“邀约”转达给原告余祥培，原告余祥培“承诺”后，将转让费交付第三人喻忠全，第三人喻忠全再将转让费转交给被告殷毓平，被告殷毓平收到原告余祥培支付的转让费即视为原告余祥培的“承诺”到达被告殷毓平，双方房屋买卖合同关系就此成立。第三人喻忠全在此交易过程中系中间介绍人，仅通过传递信息及资料从中赚取部分“好处费”，而非受让人。被告殷毓平、朱兰芳、殷容、殷志强辩称的被告殷毓平无权处分属于其四人的共同权利，因被告殷毓平系户主，亦系被告朱兰芳的丈夫、被告殷容及殷志强的父亲，且持有《征地房屋拆迁补偿安置协议》原件，原告余祥培及第三人喻忠全完全有理由相信被告殷毓平对安置房指标享有处分权，被告殷毓平对被告朱兰芳、殷容、殷志强构成表见代理。另外，被告朱兰芳、殷容、殷志强在2008年已明确知晓被告殷毓平转让安置房指标一事，却没有找购买人要求返还，系以实际行为对被告殷毓平转让该安置房指标的行为进行了追认，故被告殷毓平转让安置房指标的行为对被告朱兰芳、殷容、殷志强发生法律效力。原告余祥培与被告殷毓平房屋买卖合同关系成立后，原告余祥培支付了转让费，亦按约向开发商付清了购房款，且现实际享有案涉房屋的占有、使用、收益等权利，被告殷毓平应当依照合同约定履行将案涉房屋产权过户给原告余祥培的义务。对于被告殷毓平、朱兰芬、殷容、殷志强要求原告余祥培另行给于补偿的请求，因双方所签订的指标转让合同中对此并无约定，亦无相关法律规定，故本院对该意见不予采纳。综上，原告余祥培与被告殷毓平之间形成了房屋买卖合同关系，原告余祥培已经履行了己方义务，其要求被告殷毓平履行其合同义务将案涉房屋过户至其名下的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十九条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告殷毓平在本判决生效后七日内将登记在其名下的位于重庆市长寿区渡舟街道渡中一路1号1幢X号房屋（产权证号：206房地证(2013)字第042**号）过户至原告余祥培名下。案件受理费40元，由被告殷毓平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 李小平二〇一八年七月三日法官助理 邓春梅书 记 员 叶衡頔