北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第35065号
原告王伟，女，1971年5月28日出生。
委托代理人王伟，北京李伟斌律师事务所律师。
被告五八同城（北京）房地产经纪有限责任公司，住所地北京市朝阳区安贞里二区1号楼607室。
法定代表人刘利，总经理。
委托代理人周凤强，男，1983年5月2日出生，五八同城（北京）房地产经纪有限责任公司业务员。
原告王伟（以下简称原告）与被告五八同城（北京）房地产经纪有限责任公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员裴小星独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王伟、被告委托代理人周凤强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：我是北京市朝阳区x号房屋所有权人。2013年5月29日，我与被告签订《北京市房屋出租代理合同》，约定被告自2013年7月5日至2014年7月4日期间代理我出租标的房屋，租金标准为7090元／月，由被告按季支付给我。合同期限内发生的水、电、气、电话、卫生、停车、有线收视费用、宽带费及标的房屋内其他物品因使用不当产生破损的维修等费用均由被告承担；在合同期内如发生水电燃气等灾害及损失亦由被告赔偿。双方还就其他事项进行了约定。上述租房合同签订后，我即依约履行了各项合同义务，但被告未能按时向我支付租金。经双方协商，我和被告于2013年10月29日签订了《代理合同终止退房协议》，约定双方终止租房合同，被告于2013年11月30日前将标的房屋腾空并交付给我，同时结清其使用标的房屋期间的水、燃气费用，补齐电、燃气卡，拆除隔断，并将我向其交付标的房屋时房屋内的柜式空调和冰箱搬回标的房屋。但被告将标的房屋腾空并交付给我后，并未依约结清其使用房屋期间拖欠的热水费，亦未依约将柜式空调和冰箱搬回标的房屋。虽经我多次催要，被告至今拒不向我支付其使用房屋期间拖欠的热水费，也拒不退还柜式空调和冰箱。综上所述，我认为被告拒不履行《代理合同终止退房协议》约定的行为已经违反了法律的规定和协议的约定，给我造成了损失。为维护我的合法权益，现我特诉至法院，要求判决被告向我支付其使用我所有的北京市朝阳区x号房屋时拖欠的热水费4820元，并返还我北京市朝阳区x号房屋内原有的春兰柜式空调一台和松下电冰箱一台，如不能返还家电，则要求被告支付空调的价值3598元和电冰箱的价值1000元，空调系2000年购买，冰箱系2009年购买，本案中不考虑折旧。
被告辩称：原告所述合同履行期间和情况属实，这个房子当初是失火了，所以家电搬走了，柜式空调一台和冰箱一台确实没有搬回房子里，但是都是特别旧的家电，牌子也不是原告说的，我不记得牌子了，当时保险公司定损的时候把空调和冰箱都算在内，钱已经给原告了。我司跟原告谈的时候，最后保险公司把该给我司的钱给原告了，一共是3万多元，房子是我司修的，等于就两清了，热水费和其他后续费用都包含在这3ＸＸ面，3万多给的时候是保险公司直接给的原告，原告和我司没有再写书面的东西。且现在冰箱和空调都不知道在哪了，还不了原告，我司也不同意折价赔偿。综上，我司不同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明：原告系北京市朝阳区x号房屋的所有权人，产别为私有产，房屋用途为住宅，建筑面积149.23平方米。
2005年4月29日，原告与北京北辰信诚物业管理有限公司（以下简称北辰物业公司）签署《前期物业管理服务协议》，约定由北辰物业公司为原告所有的x号房屋提供物业管理服务，服务内容包括受有关部门或单位的委托，北辰物业公司可提供水费、电费、燃气费、热水费、房租等代收代缴收费服务。
2011年6月27日，原告作为出租方（甲方），被告作为代理方（乙方），就x号房屋出租代理的有关事宜签订《北京市房屋出租代理合同》（合同编号：580873），约定：乙方为甲方提供独家代理，权限为以甲方名义对外出租该房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜，代甲方向承租方收取租金、有线收视费和卫生费，监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务；出租代理期自2011年6月27日至2012年6月27日，共计1年；甲方应于2013年6月27日前将该房屋交付给乙方；租金标准为人民币￥5600元／月，大写伍仟陆佰元整，按季缴付；甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应该按约定的租金标准向甲方交付租金，因甲方原因未能及时领取房租与乙方无关；在委托期内乙方及代理客户应负责合同期内发生的水、电、气、电话、卫生、停车、有线电视费用、宽带费；出租代理期开始前甲方提供的房屋及设备设施应完好无损（经过甲乙双方确认签字）出租代理期开始后乙方应监督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附属设施如因承租人使用不当所导致毁坏、灭失或造成其他损失的，乙方负责监督承租人修理或赔偿；经甲乙双方协商一致，可以终止合同。
合同签订当日，原告向被告交付x号房屋，双方签署《房屋附属设备交接清单》，其中载明冰箱一台，有损坏，代修，柜式空调一台，无损坏。
2012年4月24日，原告与被告就x号房屋续租事宜签订合同编号为580818的《北京市房屋出租代理合同》，约定出租代理期自2012年7月4日至2013年7月4日，租金标准为6564元／月。
2013年5月29日，原告与被告就x号房屋续租事宜再次签订《北京市房屋出租代理合同》（合同编号：580968），约定出租代理期自2013年7月5日至2014年7月4日，租金标准为7090元／月。
庭审中，原告提交2013年10月29日，原告与被告签订之《代理合同终止退房协议》，其中机打内容为“今五八同城（北京）房地产经纪有限责任公司（乙方）与业主（甲方）所签订的《房屋委托代理合同》合同终止，房屋地址为：朝阳区xx号，乙方将房屋内的各项费用已结清，甲、乙双方完成物业交割。从今日起乙方不承担该房屋代理期间的任何连带责任，合同自行终止。甲、乙双方签字或盖章生效”，在机打内容下另有手写内容“甲乙双方以手写合同为准，乙方兑现以下条款：乙方2013年11月30日终止合同让客户搬走，房子腾空给房主，把水、气费结清，柜式空调和冰箱搬回此房，电气卡给房主补了，把隔断拆了运走。2013年11月30日中午12点以前，水费结清。如乙方不履行手写协议，按原合同支付租金跟一切费用。被告对上述协议的机打部分认可，但对上述协议手写部分真实性不予认可，认为手写部分没有加盖被告公章，被告手里应该也有一份这个协议，但因为被告现在不经营了，所以协议找不到了。
庭审中，原告另提交北京北辰信诚物业管理有限责任公司绿色家园管理处于2014年8月25日出具的情况说明，欲证明自2011年6月至2013年11月，x号房屋共欠地热水费4820元，被告对该情况说明的真实性认可，表示确实拖欠了热水费，但主张已经跟原告达成了协议，x号房屋失火的保险理赔金3万元中即已包含了热水费等后续费用，原告认可领取了3万余元的保险理赔款，但认为热水费和其他费用均是另算的，不包含在保险理赔款内。
庭审中，原告同时提交春兰电器的购物发票，显示购买时间为2000年7月13日，单价为3598元，被告表示不记得空调和冰箱的品牌，原告屋内的电器是很旧的，现在一分钱都不值了，不同意折价赔偿。
上述事实，有双方当事人当庭陈述、房屋所有权证书、《北京市房屋出租代理合同》、《房屋附属设备交接清单》、《代理合同终止退房协议》、情况说明等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方均应依约全面履行各自义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
本案中原被告双方签订之《北京市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，该合同虽名为出租委托代理合同，但从合同内容来看，实为房屋租赁合同。2013年10月29日，原告与被告达成协议终止双方之间的房屋租赁合同关系，故《北京市房屋出租代理合同》于2013年10月29日当日即已合意解除。
双方在《代理合同终止退房协议》中对被告义务进行了约定，虽被告对手写部分不予认可，但其未提交其手中的《代理合同终止退房协议》原件，亦未就其主张的手写部分必须加盖被告公章一节提交证据证明。故本院对原告提交的《代理合同终止退房协议》原件之机打及手写部分均予以确认，被告应按照约定交纳拖欠热水费及返还柜式空调和冰箱各一台。
被告虽主张原告领取的3万余元保险理赔金中包含了热水费和其他后续费用，但未提交证据予以佐证，原告亦对被告所主张的此种约定不予认可，故本院对被告此项抗辩意见不予采纳。
被告对原告提交之情况证明予以认可，并承认存在拖欠热水费的情况，且原告提交之《前期物业服务管理协议》约定北辰物业公司可提供水费、电费、燃气费、热水费、房租等代收代缴收费服务，故对于原告主张之被告拖欠热水费4820元，本院予以确认。
原告另主张被告返还春兰柜式空调一台和松下冰箱一台，如无法返还原物，则要求被告按购买价格赔偿折价款4598元。被告现明确表示无法返还原物，故对两台家具应当折价赔偿。双方签署之《北京市房屋出租代理合同》、《房屋附属设备交接清单》、《代理合同终止退房协议》中均未载明柜式空调及冰箱的品牌和新旧程度，故本院将综合双方陈述、电器的使用年限等因素，酌情确定被告赔偿原告柜式空调一台及冰箱一台折价款共计400元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告五八同城（北京）房地产经纪有限责任公司于本判决生效后七日内给付原告王伟拖欠的热水费四千八百二十元。
二、被告五八同城（北京）房地产经纪有限责任公司于本判决生效后七日内给付原告王伟柜式空调一台及冰箱一台的折价款四百元。
三、驳回原告王伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五十一元，由原告王伟负担二十三元（已交纳），由被告五八同城（北京）房地产经纪有限责任公司负担二十八元【原告王伟已交纳，被告五八同城（北京）房地产经纪有限责任公司于本判决生效后七日内直接给付原告王伟】。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 裴小星
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 李 军