淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第03173号
原告张士良。
委托代理人崔鑫、季璐，江苏岸庆律师事务所律师
被告胡勇，淮安顶立建材科技有限公司股东。
被告李立霞，淮安顶立建材科技有限公司总经理。
被告淮安顶立建材科技有限公司，住所地江苏省涟水县保滩镇十堡村。
法定代表人李立霞，该公司总经理。
原告张士良与被告胡勇、李立霞、淮安顶立建材科技有限公司（以下简称顶立公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法由审判员柏玲担任审判长，与代理审判员李思、人民陪审员戴清浦组成合议庭于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告张士良及委托代理人崔鑫到庭参加诉讼，三被告经本院公告送达无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张士良诉称：2015年4月25日，被告胡勇、李立霞因经营周转需要，向原告借款200万元，约定月息3分3，由顶立公司提供无限连带保证责任，原告向被告支付了款项后，被告未按约还款。故诉至法院，要求判令：1、被告胡勇、李立霞偿还借款本金200万元及利息（含逾期利息，按月息2%自2015年4月26日起计算至实际给付之日）；2、被告顶立公司对上诉债务承担连带保证责任；3、被告胡勇、李立霞所有并合法设立抵押的淮安国际农贸城二期综合商城2A系列的商铺包括2028、2041、2064、2069、2011、2120-23、2132、2133、2144、2152、2154-56、2167、2170、2171、2189、2191-2196、2199、2209、2210、2212、2213、2220、2221，二期综合商城2C系列包括2184，在抵押权内优先受偿；4、三被告承担本案诉讼费用。
被告胡勇、李立霞、顶立公司未答辩，也未举证。
经审理查明：2015年4月20日，被告胡勇、李立霞向原告张士良借款200万元，并约定用房产抵押，双方签订抵押合同，载明：为确保债务人胡勇、李立霞于2015年4月20日起至2015年10月20日止，向原告发生的债权额200万元的履行，胡勇、李立霞以淮安国际农贸城二期综合商城2A2028、2041、2064、2069、2111、2120-23、2132、2133、2144、2152、2154-56、2167、2170、2171、2189、2191-2196、2199、2209、2210、2212、2213、2220、2221室和2C2184室的商铺设定抵押担保，所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。原、被告均在合同上签字，并于2015年4月23日办理了抵押权登记手续。2015年4月25日，被告胡勇、李立霞向原告出具借条一份，写明：今借到张士良人民币贰佰万元整，月息3.3分。被告胡勇、李立霞在借款人一栏签字，被告顶立公司在担保人一栏盖章。在出具借条的当日，原告即通过银行转帐的方式将200万元交付给被告李立霞。之后，被告胡勇、李立霞分文未还，原告索款无果，遂诉至本院。
另查，被告顶立公司系有限责任公司，被告胡勇、李立霞系公司股东。
上述事实，有当事人庭审陈述及原告举证的2015年4月25日借条一份、帐户明细凭证一份、顶立公司企业信息一份及董事、监事、经理信息表一份、房地产抵押合同一份、他项权证书三十四份在卷印证。因三被告未到庭，视为其放弃质证权利。经审查，本院认为原告提供的证据能够证明原、被告之间的民间借贷关系及担保关系，与本案具有关联性，故均予以采信。
本院认为，原告张士良与被告胡勇、李立霞之间的民间借贷关系及房地产抵押关系，有借条和房地产抵押合同为证，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。被告胡勇、李立霞借款后，理应及时履行还款义务，但两被告至今未按约偿还借款，属违约行为，应当承担违约责任，向原告偿还借款本息，并支付逾期利息。因此原告要求被告胡勇、李立霞偿还借款200万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求自2015年4月26日起按照月利率2%计算利息（包括逾期利息）至实际付款之日，未超出合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持。被告顶立公司为该笔借款提供保证担保，因借条上对保证方式没有约定，顶立公司应按照连带责任保证向原告承担责任。同时根据房地产抵押合同，被告胡勇、李立霞用34套商铺提供抵押担保，故原告有权按照合同约定对抵押物拍卖或变卖所得款项行使优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡勇、李立霞于本判决生效后五日内偿还原告张士良借款200万元及利息（含逾期利息，自2015年4月26日起按照月利率2%的标准计算至实际还款之日止）。
二、被告淮安顶立建材科技有限公司对上述债务承担连带保证责任。
三、原告对被告胡勇、李立霞作为抵押担保的座落于淮安国际农贸城二期综合商城2A2028、2041、2064、2069、2111、2120-23、2132、2133、2144、2152、2154-56、2167、2170、2171、2189、2191-2196、2199、2209、2210、2212、2213、2220、2221室和2C2184室的商铺（淮房他证淮阴字第B15023**号、B1502316号-B1502318号、B1502314号、B1502320号-B1502322号、B1502324号、B1502335号、B1502364号、B1502363号、B1502361号、B1502360号、B1502355号、B1502354号、B1502350号、B1502345号-B1502347号、B1502343号、B1502342号、B1502336号-B1502339号、B1502327号-B1502334号）拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，诉讼保全费5000元，公告费600元，合计28400元，由被告胡勇、李立霞、淮安顶立建材科技有限公司负担。
（上述款项请直接支付给权利人或交纳至本院银行账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 柏 玲
代理审判员 李 思
人民陪审员 戴清浦
二〇一六年二月四日
书 记 员 吴 林
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。