浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭建民初字第446号
原告朱子华。
被告邵敏霞。
委托代理人（特别授权）邵荣辉，男，1954年4月9日出生，汉族，建德市人，住建德市梅城镇城南西路**号，系被告邵敏霞之兄。
被告邵荣辉。
第三人徐忠良。
第三人徐月仙。
第三人金星。
第三人金涛。
第三人金磊（公民身份号码3301041965********）。
原告朱子华与被告徐忠良，第三人徐月仙、金星、金涛、邵敏霞、邵荣辉房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年4月20日提起诉讼，本院于当日受理后，依法由审判员方志宇独任审理，于2015年5月29日公开开庭进行了审理。审理中，原告朱子华申请追加金磊为第三人参加诉讼，并将邵敏霞、邵荣辉变更为被告，将徐忠良变更为第三人，本院予以准许。2015年8月6日，本案第二次公开开庭进行了审理。原告朱子华，被告邵敏霞、邵荣辉，第三人徐忠良两次均到庭参加庭审，第三人徐月仙、金星（即第三人金磊的委托代理人）到庭参加第一次庭审，未到庭参加第二次庭审，第三人金涛经本院传票传唤无正当理由两次均未到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告朱子华诉称：第三人徐月仙系金世显（已故）妻子，第三人金星、金涛、金磊系金世显与徐月仙之子。被告邵敏霞、邵荣辉系邵茂仁（已故）子女。1994年，金世显以第三人徐忠良名义购买了位于建德市新安江街道程周坞28幢（现38幢）三单元202室房屋一套，房屋所有权证号为建新字第011031号，登记所有权人为徐忠良。1996年，金世显将该房屋出售给邵茂仁。2002年9月21日，邵茂仁将该房屋出售给原告朱子华，房屋价款为人民币95000元。2003年1月2日，原告付清所有房款并接收房屋，该房屋一直由原告居住使用。案涉房屋现登记在第三人徐忠良名下。原告朱子华提起诉讼，要求确认位于建德市新安江街道程周坞28幢三单元202室房屋属原告朱子华所有，由被告邵敏霞、邵荣辉及各第三人协助办理房屋过户登记手续。
原告朱子华向本院提供以下证据：
1、购房意向书1份，用以证明朱子华与邵敏霞于2002年9月21日就位于程周坞28幢三单元202室房屋达成购买意向。
2、房屋买卖合同1份，用以证明朱子华与邵茂仁于2003年1月2日签订买卖合同，约定将案涉房屋以人民币95000元的价格转让给朱子华。
3、收条三份，用以证明邵敏霞收到购房款人民币33000元、邵茂仁收到购房款人民币62000元。
4、房屋多次转让说明1份，用以证明案涉房屋经多次转让，最后卖给朱子华。
5、房屋所有权证复印件1份（与原件核对一致），用以证明案涉房屋现登记在第三人徐忠良名下。
被告邵敏霞、邵荣辉辩称，案涉房屋系其父母从徐月仙夫妇处买得，从徐月仙处收取房产证，接收房屋居住使用。后将该房屋出售给原告，房屋已交给原告居住使用，原房产证等资料均已一并交给原告。邵敏霞、邵荣辉母亲戴玉英于2004年去世，父亲邵茂仁于2010年去世。现原告要求办理过户登记，邵敏霞与邵荣辉均无异议。
被告邵敏霞、邵荣辉未向本院提供证据。
第三人徐忠良辩称，1993年，按照当时的政策，户口不在新安江的居民不能在新安江购买商品房。徐忠良妹夫金世显户口不在新安江，但又准备购买房屋，就与徐忠良协商，要求以徐忠良的名义购买房屋，徐忠良表示同意。双方还书写了协议，明确房屋属金世显所有，徐忠良子女不能主张权利。金世显将案涉房屋转让给他人的情况徐忠良并不知情，也没有人通知徐忠良办理房产过户。第三人徐忠良认为，自己没有与原告朱子华签订过合同，与案涉房产的买卖没有任何关系，所以没有义务（也没有权利）配合原告办理房产过户登记。但又认为案涉房屋应尽早登记到原告朱子华名下，过户登记的过程应该按照实际交易的次序，不能直接从徐忠良过户到朱子华名下。
第三人徐忠良向本院提供商品房过户协议复印件1份，用以证明案涉房屋系金世显借用徐忠良名义购买。
第三人徐月仙辩称，徐月仙系徐忠良妹妹，案涉房屋系徐月仙与其丈夫金世显以徐忠良名义购买。1994年因急于用钱，故将房子以人民币65000元的价格出售给邵茂仁。因双方熟悉，没有签订书面协议。双方交付了购房款、房产证，并移交了房屋。金世显于2013年去世。徐月仙认为，房产交易已经完成，与其已没有关系。
第三人徐月仙未向本院提供证据。
第三人金星、金磊辩称，当时商品房买卖还处在萌芽状态，没有完善的规定。对原告所述房屋买卖过程没有异议，请法庭按照法律规定处理，同意将房屋过户到原告名下。
第三人金星、金涛未向本院提供证据。
第三人金涛未提出答辩意见，未向本院提供证据。
当事人提供的证据，经庭审质证，本院分析认定如下：
一、原告提供的证据，被告邵敏霞、邵荣辉均无异议。第三人徐忠良认为证据1、2、3与其没有关系；认可证据4中的签名系其本人所签，但认为内容与其没有关系；对证据5，认可系用其名字办理产权证书，但手续均由金世显办理。第三人徐月仙认为证据1、2、3与其无关；对证据4，认可“金世显”的签名系其丈夫金世显所签；对证据5无异议。第三人金星、金磊认为证据1、2、3与其无关；对证据4、5没有异议。第三人金涛未到庭发表质证意见。本院经审查认为，原告提供的证据均系原件或与原件核对一致的复印件，内容与本案有关联，符合证据要件，予以确认。
二、第三人徐忠良提供的证据，到庭当事人均无异议。第三人金涛未到庭发表质证意见。本院经审查认为，该证据符合证据要件，予以确认。
综上，本院认定以下事实：被告邵敏霞、邵荣辉系邵茂仁与戴玉英（均已故）子女。第三人徐忠良系第三人徐月仙兄长。第三人徐月仙系金世显（已故）之妻，第三人金星、金涛、金磊系金世显与徐月仙之子。1994年，金世显以第三人徐忠良名义购买了位于建德市新安江街道程周坞28幢（现38幢）三单元202室房屋一套，房屋所有权证号为建新字第011031号，登记所有权人为徐忠良。1996年前后，金世显以人民币65000元的价格将该房屋出售给邵茂仁。2003年1月2日，邵茂仁以人民币95000元的价格将该房屋出售给原告朱子华。当日，原告付清所有房款并接收房屋。后该房屋一直由原告居住使用。案涉房屋现登记在第三人徐忠良名下，数次交易均未办理产权过户登记。现原告朱子华提起诉讼，要求确认位于建德市新安江街道程周坞28幢三单元202室房屋属原告朱子华所有，由被告邵敏霞、邵荣辉及各第三人协助办理房屋产权过户登记手续。
本院认为，合同应全面履行，协助办理房屋产权过户登记系房屋出卖人的合同义务。金世显将案涉房屋转让给邵茂仁，邵茂仁将房屋转让给朱子华，出让人均应协助办理房屋产权过户登记。因金世显已去世，其继承人即第三人徐月仙、金星、金涛、金磊应承担继续协助办理的义务。因邵茂仁已去世，其继承人即被告邵敏霞、邵荣辉应承担继续协助办理的义务。现原告要求被告邵敏霞、邵荣辉以及第三人徐月仙、金星、金涛、金磊协助办理房屋产权过户登记，该诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。第三人徐忠良在同意他人借用其名义购买房屋时，应该预见到在实际产权人转让房屋时，需要协助办理房屋过户登记，该协助义务系其与实际产权人在达成借用购房名义时即已包含的内容，故原告要求第三人徐忠良协助办理房屋产权过户登记的诉讼请求，也具有事实和法律依据，本院也予以支持。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告要求各被告及第三人协助办理案涉房屋产权过户登记，系其应有的合同权利，在房屋产权过户登记完成后，原告即可取得房屋所有权。现案涉房屋未登记在原告朱子华名下，其要求确认对该房屋享有产权，该诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。第三人金涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告被告邵敏霞、邵荣辉以及第三人徐忠良、徐月仙、金星、金涛、金磊于本判决生效后十五日内，协助原告朱子华办理位于建德市新安江街道程周坞28幢（现38幢）三单元202室房屋的产权过户登记。
二、驳回原告朱子华其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取人民币1088元，由原告朱子华负担。
当事人在本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用的，依法强制执行【人民法院户名（建德市人民法院），帐号07×××38，开户行（农业银行建德市支行）】。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
原告应在本判决确定的履行期限届满后二年之内向本院申请执行，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 方志宇
二〇一五年八月七日
书记员 骆 鼎