安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1021民初1194号
原告：黄山市汇通融资担保有限公司，住所地安徽省歙县经济开发区，组织机构代码××。
法定代表人：郑娇娇，公司董事长。
委托代理人：李俊，公司员工。
被告：张美叶，男，1972年5月23日出生，住安徽省芜湖市芜湖县。
被告：李玉源，女，1975年11月7日出生，住安徽省芜湖市芜湖县。
被告：黄山永捷房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：凌水林，公司总经理。
委托代理人：王红纪，安徽徽仁律师事务所律师。
委托代理人：王玲，安徽徽仁律师事务所律师。
被告：上海正地投资集团有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：任金荣，公司董事长。
委托代理人：王红纪，安徽徽仁律师事务所律师。
委托代理人：王玲，安徽徽仁律师事务所律师。
被告：任金荣，男，汉族，住上海市浦东新区。
被告：翟珍香，女，汉族，住上海市浦东新区。
原告黄山市汇通融资担保有限公司（以下简称汇通融资担保公司）与被告张美叶、李玉源、黄山永捷房地产开发有限公司（以下简称永捷房地产公司）、上海正地投资集团有限公司（以下简称正地投资公司）、任金荣、翟珍香追偿权纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告汇通融资担保公司的委托代理人李俊，永捷房地产公司、正地投资公司的共同委托代理人王玲到庭参加诉讼，被告张美叶、李玉源、任金荣、翟珍香经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
汇通融资担保公司诉称：2014年5月28日被告张美叶以做工程垫资为由向安徽休宁农村商业银行股份有限公司（以下简称休宁农商行）借款1850万元，该笔借款由原告承担保证责任。张美叶、李玉源、任金荣、翟珍香、永捷房地产公司、正地投资公司均承诺以自己的财产为该笔借款向原告承担无限连带偿还责任。永捷房地产公司以自己名下的24套商铺【房地权证黄（昱）字第201212043号—房地权证黄（昱）字××号】为李春、任新根、张美叶、牧运健向休宁农商行借款共7500万元提供抵押担保。
2014年5月28日张美叶与休宁农商行签订了休农商银个借字第20140061号个人借款合同，合同约定：借款期限从2014年5月28日至2015年5月28日，借款金额1850万元。该合同双方还对还款方式、违约责任等进行了约定。同日原告与休宁农商行签订了休农商银个保字第20140064号个人借款保证合同，原告为该笔借款承担保证责任。2014年5月23日永捷房地产公司与原告签订了汇担抵保（2014）046号抵押反担保合同，该合同约定：永捷房地产公司以坐落于屯溪区新黄山商业步行街A区6幢-101号商铺24套房产为李春、任新根、张美叶、牧运健向休宁农商行借款共7500万元提供抵押担保（均为二次抵押，共四个案件），并办理了黄（昱）字第20××44号房地产他证。2015年5月20日张美叶、李玉源在展期保证担保承诺书上签字认可。2015年5月27日张美叶、休宁农商行、汇通融资担保公司三方签订了休农商银个借展字第20150020号借款展期协议，该协议约定：该笔贷款展期一年，原来的权利义务不变。同日张美叶与汇通融资担保公司签订了汇担委保2015年031号委托保证合同，双方对违约金（按照合同标的10%收取）、利息（按照实际代偿额每日万分之五计算）进行了约定。2015年5月20日张美叶、李玉源与原告签订了汇担个保（2015）031号展期保证反担保合同；2015年5月16日任金荣、翟珍香与原告签订了汇担个保（2015）031－1号展期保证反担保合同；同日上海正地投资集团有限公司与原告签订了汇担企保（2015）031－2号展期保证反担保合同。2015年5月16日永捷房地产公司、正地投资公司、任金荣、翟珍香出具承诺书，载明以自己全部的财产为该笔借款向原告承担无限连带偿还责任。现被告张美叶未按照合同约定每月支付休宁农商行的利息，所欠银行利息均由原告代偿。截至2016年3月15日，原告代偿本金1850万元及代偿利息98.914308万元，本息合计1948.914308万元。原告为维护自己的合法利益，起诉至法院。请求依法判决：1、六被告归还原告的代偿本金1850万元及代偿利息98.914308万元，违约金185万元。合计2133.914308万元；2、六被告按照原告代偿1948.914308万元为基数从2016年3月15日起按照每日万分之五计算利息至款清之日止；3、依法对被告黄山永捷房地产有限公司名下的房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述代偿本金范围内优先受偿；4、六被告承担本案件诉讼费用。
汇通融资担保公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、汇通融资担保公司营业执照、组织机构代码复印件：证明原告的主体资格。
2、张美叶、李玉源、任金荣、翟珍香的居民身份证复印件，永捷房地产公司、正地投资公司营业执照及组织机构代码证副本：证明六被告的主体资格。
3、张美叶与休宁农商行签订的（休农商银个借字第20140061号）个人借款合同，展期协议（休农商银个个借展字第20150020号）：证明张美叶向休宁农商行借款1850万元，并且展期至2016年5月28日。
4、原告与休宁农商行签订的休农商银个保字第20140064号保证合同：证明原告为张美叶向休宁农商行借款1850万元的借款进行担保。
5、展期保证担保承诺书及股东决议：证明六被告承诺为此笔借款承担连带责任。
6、委托保证合同：证明原告与被告张美叶签订的委托保证合同，该合同对违约金及利息均作了约定。
7、原告与被告永捷房地产公司签订的展期保证反担保合同：证明被告永捷房地产公司用自己名下的房地产为张美叶做抵押反担保并办理了他项权证。
8、休宁农商行的进账单：证明原告为被告张美叶借款代偿的依据。
永捷房地产公司、正地投资公司的答辩意见及质证意见：除对原告诉求中的违约金及利息认为超过年利率24%的部分法院应不予支持外，对借款事实，担保、反担保及代偿借款本金及利息的事实均无异议。
永捷房地产公司、正地投资公司未向法庭提供证据。
张美叶、李玉源、任金荣、翟珍香未向法庭递交书面答辩状，未出庭质证，亦未提供证据。
对汇通融资担保公司提供的证据，本院认证如下：对汇通融资担保公司提供的证据六，永捷房地产公司、正地投资公司认为违约金及利息的约定不符合法律规定。经审查超过年利率24%的部分法院不予支持，依法予以核减。对原告提供的其他证据的三性，本院均予以认定。
本院审理查明：2014年5月28日被告张美叶以做工程垫资为由向安徽休宁农村商业银行股份有限公司（以下简称休宁农商行）借款1850万元，该笔借款由原告承担保证责任。张美叶、李玉源、任金荣、翟珍香、永捷房地产公司、正地投资公司均承诺以自己财产为该笔借款向原告承担无限连带偿还责任。永捷房地产公司以坐落于屯溪区新黄山商业步行街A区6幢-101号商铺24套房产【永捷房地产公司【房地权证黄（昱）字第××号、20××44号、20××45号、20××46号、20××47号、20××48号、20××49号、20××50号、20××51号、20××52号、20××53号、20××54号、20××55号、20××56号、20××57号、20××58号、20××59号、20××60号、20××61号、20××62号、20××63号、20××64号、20××65号、20××66号】为李春、任新根、张美叶、牧运健向休宁农商行借款共7500万元提供抵押担保。
2014年5月28日张美叶与休宁农商行签订了休农商银个借字第20140061号个人借款合同，合同约定：借款期限从2014年5月28日至2015年5月28日，借款金额1850万元。该合同双方还对还款方式、违约责任等进行了约定。同日原告与休宁农商行签订了休农商银个保字第20140064号个人借款保证合同，原告为该笔借款承担保证责任。2014年5月23日永捷房地产公司与原告签订了汇担抵保（2014）046号抵押反担保合同，该合同约定：永捷房地产公司以坐落于屯溪区新黄山商业步行街A区6幢-101号商铺24套房产为李春、任新根、张美叶、牧运健向休宁农商行借款共7500万元提供抵押担保并办理了黄（昱）字第20××44号房地产他证，附记中载明：本次抵押为第二次抵押（共四个案件，标的额7500万元）。2015年5月20日张美叶、李玉源在展期保证担保承诺书上签字认可。2015年5月27日张美叶、休宁农商行、汇通融资担保公司三方签订了休农商银个借展字第20150020号借款展期协议，该协议约定：该笔贷款展期一年，原来的权利义务不变。同日张美叶与汇通融资担保公司签订了汇担委保2015年031号委托保证合同，双方对违约金（按照合同标的10%收取）、利息（按照实际代偿额每日万分之五计算）进行了约定。2015年5月20日张美叶、李玉源与原告签订了汇担个保（2015）031号展期保证反担保合同，反担保保证方式为连带责任保证；2015年5月16日任金荣、翟珍香与原告签订了汇担个保（2015）031－1号展期保证反担保合同；同日上海正地投资集团有限公司与原告签订了汇担企保（2015）031－2号展期保证反担保合同。2015年5月16日永捷房地产公司、正地投资公司、任金荣、翟珍香出具承诺书，载明以自己的财产为该笔借款向原告承担无限连带偿还责任。现被告张美叶未按照合同约定每月支付休宁农商行的利息，所欠银行利息均由原告代偿。截至2016年3月15日，原告代偿本金1850万元、利息98.914308万元，本息合计1948.914308万元。
诉讼过程中原告同意将违约金及年利息总计调整为年利率24%以内，抵押物在折价或者拍卖、变卖的价款在代偿本金范围内优先受偿。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，对合同各方当事人均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。保证人承担保证责任后，依法有权向债务人追偿。张美叶作为借款人未按约定向休宁农商行履行偿还借款本息义务，原告作为担保人依约履行了代偿本息义务，根据合同约定和法律规定，原告有权向张美叶追偿。因李玉源、永捷房地产公司、正地投资公司、任金荣、翟珍香对原告为张美叶向休宁农商行借款提供担保事宜提供了反担保，且未约定保证方式，故李玉源、永捷房地产公司、正地投资公司、任金荣、翟珍香依法应对原告对张美叶的追偿承担连带偿还责任。同时永捷房地产公司以其名下的24套房产向汇通融资担保公司提供抵押担保（均为二次抵押，共四个案件），并办理了抵押登记，故原告有权就抵押物折价、拍卖或变卖的价款在代偿本金范围内优先受偿。永捷房地产公司、正地投资公司抗辩违约金及利息已超过24%，本院依法予以核减。即不超过违约金及年利息467.7394万元（实际代偿款1948.914308万元×24%=467.7394万元）。原告主张自2016年3月15日按照每日原告代偿金额的万分之五计算利息到款清之日止，经核算为违约金185万元及利息（年利息为1948.914308万元×0.5‰×365天=355.6769万元），共计540.6769万元，已超过违约金及利息467.7394万元，超过部分本院不予支持。经核算，除支付违约金185万元外，还应支付日利息（467.7394万元-185万元）÷365天）7746元。故从2016年3月15日起被告应按每日7746元支付利息至借款实际付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第四条第一款、第十八条、第十九条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条、第七十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张美叶、李玉源、黄山永捷房地产开发有限公司、上海正地投资集团有限公司、任金荣、翟珍香于本判决生效之日起十日内连带偿还原告黄山市汇通融资担保有限公司代偿借款本金1850万元、利息98.914308万元，本息合计1948.914308万元。
二、被告张美叶、李玉源、黄山永捷房地产开发有限公司、上海正地投资集团有限公司、任金荣、翟珍香于本判决生效之日起十日内连带偿还原告黄山市汇通融资担保有限公司违约金185万元，并从2016年3月15日起，按每日7746元支付原告黄山市汇通融资担保有限公司利息至实际款清之日止；
三、如被告张美叶、李玉源、黄山永捷房地产开发有限公司、上海正地投资集团有限公司、任金荣、翟珍香未按上述规定时间给付款项，则原告黄山市汇通融资担保有限公司有权对被告黄山永捷房地产有限公司名下的24套房产【房地权证黄（昱）字第××号、20××44号、20××45号、20××46号、20××47号、20××48号、20××49号、20××50号、20××51号、20××52号、20××53号、20××54号、20××55号、20××56号、20××57号、20××58号、20××59号、20××60号、20××61号、20××62号、20××63号、20××64号、20××65号、20××66号】折价或者拍卖、变卖的价款在代偿借款本金1850万元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费148500元，由被告张美叶、李玉源、黄山永捷房地产开发有限公司、上海正地投资集团有限公司、任金荣、翟珍香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 方 瑛
审 判 员 胡淑云
人民陪审员 杨秋慧
二〇一六年七月四日
书 记 员 张小妹
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》
第四条第一款第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题》的解释
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
第七十四条抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：
（一）实现抵押权的费用；
（二）主债权的利息；
（三）主债权。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用的，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。