福建省漳浦县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0623民初198号原告漳浦县中联包装材料有限公司，住所地漳浦县。法定代表人郭起耕，董事长。委托代理人黄秋红，福建方佳律师事务所律师。被告漳浦翊醇制伞有限公司，住所地漳浦县。法定代表人欧建良，总经理。原告漳浦县中联包装材料有限公司与被告漳浦翊醇制伞有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告漳浦县中联包装材料有限公司的委托代理人黄秋红到庭参加诉讼。被告漳浦翊醇制伞有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告漳浦县中联包装材料有限公司诉称，2012年5月1日，原告与被告签订《厂房租赁协议书》，该协议书约定:1、被告向原告租赁原告所有的位于漳浦县绥安工业开发区绥安工业园大亭路西侧金霞路南侧的6#厂房一幢，建筑面积4445m2；2、租赁期限为2012年5月1日起至2021年10月31日止，即租期为9年6个月；3、租金：第一期前2.5年，每月租金28800元（含税价），支付方式为每年的4月15日支付5月1日至8月1日的租金合计为人民币86400元，每年的7月15日支付8月1日至11月1日的租金合计为人民币86400元，每年的10月15日支付11月1日至2月1日的租金合计为人民币86400元，每年的1月15日支付2月1日至5月1日的租金合计为人民币86400元；第二期租金双方于2014年7月15日前商议，并签署补充协议；3、原告需按时交付厂房给被告使用，每延迟一日以违约论罚，每日按年租金的千分之一计违约金。被告需按时向原告缴纳厂房租金，每延迟一日以违约论罚，每日按年租金的千分之一计违约金。协议签订后，原告依照约定及时将被告所租赁的厂房交付给被告使用至今。自2014年5月1日起暂计至2016年3月15日，被告应向原告支付租金人民币648000元，但被告自2014年8月25日至2015年8月4日期间只向原告支付人民币350600元，尚欠原告租金合计人民币297400元。原告多次向被告催讨，但被告至今仍以各种理由为借口拒不支付。被告拖欠租金的行为违反协议约定，已构成严重违约。请依法判令：1、解除原告与被告于2012年5月1日签订的《厂房租赁协议书》，并判令被告自《厂房租赁协议书》解除之日起三日内向原告腾退该厂房；2、判令被告向原告支付尚欠原告的厂房租金人民币297400元（暂计至2016年3月15日，2016年3月16日起至被告向原告实际腾退厂房之日止的占用费按年租金345600元计算），并向原告支付违约金人民币100000元；3、判令被告向原告支付原告代被告缴纳的自来水费人民币9206元及代垫的电梯维修费人民币2100元，两项合计人民币11306元。被告漳浦翊醇制伞有限公司在答辩期限内未提出答辩意见。经审理查明，2012年5月1日，原告漳浦县中联包装材料有限公司与被告漳浦翊醇制伞有限公司签订《厂房租赁协议书》，约定原告将自己所有的位于漳浦县绥安工业开发区绥安工业园大亭路西侧金霞路南侧的6#厂房一幢，建筑面积4445m2出租给被告作为伞业制造场所。租赁期限自2012年5月1日起至2021年10月31日止。租金及其计算、支付方式为：第一期前2.5年，每月租金28800元（含税价），支付方式为每年的4月15日前支付5月1日至8月1日的租金合计为人民币86400元，每年的7月15日前支付8月1日至11月1日的租金合计为人民币86400元，每年的10月15日前支付11月1日至2月1日的租金合计为人民币86400元，每年的1月15日前支付2月1日至5月1日的租金合计为人民币86400元；第二期租金双方于2014年7月15日前商议，并签署补充协议。原告提供的货运电梯一部，租赁期限内的日常维护、年检及维修保护、安全操作管理责任均由被告负责。租赁房屋的水、电、卫生、治安及物业管理等费用均由被告负担。双方还约定了违约责任，即：原告需按时交付厂房给被告使用，每延迟一日以违约论罚，每日按年租金的千分之一计违约金。被告需按时向原告缴纳厂房租金，每延迟一日以违约论罚，每日按年租金的千分之一计违约金。合同签订后，原告依约将租赁标的物交付被告管理使用。但自2014年5月1日起的租金，被告即开始未能按照租赁合同的约定支付。原告多次要求被告按约支付租金，但2014年8月25日至2015年8月4日间，被告只分十次向原告支付2014年5月1日后的租金人民币350600元。合同履行过程中，双方未在2014年7月15日前，就2014年7月15日后的“第二期租金”重新签署补充协议，仍继续保持租赁关系。被告继续使用房屋，原告也没有提出异议。另查明，租赁期间，原告为被告代垫水费人民币9206元，代垫的电梯维修费人民币2100元，合计人民币11306元，被告未予支付。上述事实有原告陈述及原告提供的土地使用权证、房屋所有权证、厂房租赁协议、自来水费收款收据、电梯维修费收款收据等证据为证，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。上述证据经庭审质证属实，可以作为认定本院所查明事实的依据。本院认为，本案原、被告所订立的房屋租赁协议合法有效，应当受法律保护。被告未能按照租赁合同约定的期限支付租金，结欠原告房屋租金的事实清楚，原告请求判令被告支付结欠的房屋租金有事实根据和法律依据，依法应予支持。原、被告双方约定的租赁期限至2021年10月31日届满，租赁合同虽约定双方应在2014年7月15日前，就2014年7月15日后的“第二期租金”重新签署补充协议，但实际履行中，双方并未重新签署补充协议，仍继续保持租赁关系，被告继续使用房屋，原告也没有提出异议，应当认定原约定继续有效，租金的计算及支付方式按原约定执行。因此，2014年5月1日至2016年3月15日止，被告应当支付给原告的房屋租金为人民币648000元。但被告只在2014年8月25日至2015年8月4日间，分十次向原告支付2014年5月1日后的租金人民币350600元，尚欠原告截止2016年3月15日的租金人民币297400元。被告拖欠原告房屋租金，原告要求被告在合理的期限内支付，被告仍不支付，原告可以解除合同。自2014年4月15日起，被告即开始拖欠原告房屋租金，且一直处于持续状态。依照双方约定，被告延迟支付租金，每日应按年租金（人民币345600元=28800元/月×12个月）的千分之一计付违约金，违约金金额超过人民币100000元，但被告并无提出违约金过高请求人民法院予以适当调整减少的主张，原告主动提出只主张人民币100000元，系原告对自己权益作出的处分，且不存在规避法律的情形，依法应予准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告漳浦县中联包装材料有限公司与被告漳浦翊醇制伞有限公司于2012年5月1日签订的《厂房租赁协议书》自本判决生效之日起解除。二、被告漳浦翊醇制伞有限公司应于本判决生效后十日内，将租赁厂房及配套设施完好交还原告漳浦县中联包装材料有限公司。三、被告漳浦翊醇制伞有限公司应于本判决生效后十日内，支付原告漳浦县中联包装材料有限公司截止2016年3月15日尚欠的租金人民币297400元；2016年3月16日起至合同解除之日止的租金及合同解除之日起至被告实际交还租赁物之日止的占用费，按原租赁协议约定的标准，即每月人民币28800元计算。四、被告漳浦翊醇制伞有限公司应于本判决生效后十日内，支付原告漳浦县中联包装材料有限公司租金迟延支付违约金人民币100000元。五、被告漳浦翊醇制伞有限公司应于本判决生效后十日内，支付原告漳浦县中联包装材料有限公司代缴的水费及电梯维修费合计人民币11306元。六、驳回原告漳浦县中联包装材料有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币7431元，由被告漳浦翊醇制伞有限公司负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。当事人上诉时，应在递交上诉状的次日起七日内，按本判决确定的一审案件受理费的同等金额（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额确定金额），向漳州市中级人民法院预交上诉受理费。审 判 长  黄钢生代理审判员  刘晓毅人民陪审员  陈隆峰二〇一六年四月二十日书 记 员  李晓真相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延期履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延期履行金。