江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0831民初2226号
原告：金湖县建安建筑工程有限公司，住所地金湖县金南镇集镇。
法定代表人：杨定生，该公司总经理。
委托诉讼代理人：施亚明，江苏金胜来律师事务所律师。
被告：费香友，男，1967年2月12日生，汉族，住金湖县。
第三人：王卫东，男，1969年10月9日生，汉族，住金湖县。
委托诉讼代理人：潘宝国，江苏和成律师事务所律师。
原告金湖县建安建筑工程有限公司与被告费香友以及第三人王卫东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告金湖县建安建筑工程有限公司的诉讼代理人施亚明，被告费香友以及第三人王卫东的诉讼代理人潘宝国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金湖县建安建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即支付租金215000元、违约金50000元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年11月12日，原告与案外人江苏省曜铭机械制造有限公司因建设工程施工合同纠纷一案达成调解协�，后因案外人未能履行调解协议，案外人江苏省曜铭机械制造有限公司同意原告将涉案厂房对外出租，租金用于冲抵所欠工程款。2016年6月6日，原、被告签订房屋租赁协议一份，双方约定原告将涉案厂房出租给被告，被告每年向原告支付租金215000元。但合同签订后，被告一直未支付租金，故为维护原告自身合法权益不受侵害，特具诉状。
费香友辩称，原、被告签订房屋租赁协议属实，但被告已经将租金以及定金交给了原告公司的闵亚钧，故被告现在不欠原告的房租以及违约金，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
王卫东陈述，作为独立请求权的第三人，本人与案外人江苏省曜铭机械制造有限公司在2014年7月4日签订了一份厂房租赁合同，双方约定江苏省曜铭机械制造有限公司将涉案厂房出租给本人，本人一次性向案外人交付了5年共计1000000元的租金。2014年11月28日，本人又将涉案房屋转租给被告，被告向我支付了5000元定金。因此，我作为合法的涉案房屋使用权人，有权要求被告支付租金。但原告并没有实际占用涉案房屋，无权要求被告向其支付租金。
本院经审理认定事实如下:对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2013年11月12日，因案外人江苏省曜铭机械制造有限公司欠原告金湖县建安建筑工程有限公司工程款，双方经调解达成（2013）金民初字第1935号民事调解书，协议由案外人江苏省曜铭机械制造有限公司向原告支付1648538元工程款。但由于案外人江苏省曜铭机械制造有限公司没有按照调解书约定履行，原告于2014年1月9日申请执行。在执行过程中，案外人江苏省曜铭机械制造有限公司与原告以及原告公司项目经理闵亚钧于2016年3月1日签订协�书一份，约定江苏省曜铭机械制造有限公司同意将位于金湖县神华大道418号江苏省曜铭机械制造有限公司厂区内北侧5700平方米的厂房交由原告对外出租，所得租金用于冲抵江苏省曜铭机械制造有限公司所欠工程款。2016年6月6日，原、被告签订了一份厂房出租协议书，约定原告将涉案厂房转租给被告，租赁期限为2016年2月29日至2021年2月28日，每年租金215000元，合同签订时交付20000元定金，余款每年7月30日前一次性付清，其中186000元上交金湖县人民法院账户，余款用于闵亚钧现场管理人员的工资。2016年6月28日，原告向被告发出一份函，要求被告按照协议约定支付租金。2016年农历正月十二，被告将设备搬入涉案厂房内。2016年2月24日，被告向原告公司项目经理闵亚钧交付15000元定金。2016年7月30日，被告向原告公司项目经理闵亚钧交付200000元剩余租金。
另查明：2014年7月4日，案外人江苏省曜铭机械制造有限公司与第三人王卫东签订一份厂房租赁合同，约定江苏省曜铭机械制造有限公司将位于金湖县神华大道418号江苏省曜铭机械制造有限公司厂区内北侧5700平方米的厂房出租给王卫东，租赁期限为2014年7月4日至2019年7月4日，每年租金200000元，租赁期限内可以转租。2014年7月5日，第三人王卫东向案外人江苏省曜铭机械制造有限公司交付了5年租金合计1000000元。2014年11月28日，第三人王卫东与被告签订了厂房租赁合同一份，约定第三人王卫东将涉案房屋转租给被告，每年租金200000元，租赁期限为2014年11月28日至2019年7月4日，合同签订时被告向王卫东支付了定金5000元，王卫东向被告交付厂房钥匙。
对于当事人双方有争议的事实和证据，经质证本院认定如下：对于原告提供的（2013）金民初字第1935号民事调解书复印件，虽被告不予认可，但原告提供的调解书复印件与原件内容相一致，故对于原告提供的（2013）金民初字第1935号民事调解书复印件予以认可。对于被告提供的2016年2月24日原、被告签订的厂房租赁协议，因被告未能提供协议书原件，且原告不予认可，故本院对于被告提供的2016年2月24日原、被告签订的厂房租赁协议不予认可。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2014年7月4日以及2016年3月1日，案外人江苏省曜铭机械制造有限公司分别两次将涉案房屋出租给原告以及第三人王卫东，所签的两份租赁合同均有效。但根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。”以及江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第六条规定：“出租人就同一房屋出租给两个以上的承租人的，按照下列顺序确定承租人的房屋租赁权：（一）占有租赁房屋的承租人；（二）最先支付租金的承租人；（三）生效在先合同的承租人。”本案中，案外人江苏省曜铭机械制造有限公司已经于2014年7月4日与第三人王卫东签订了厂房租赁合同并已将涉案房屋交付给了第三人王卫东，王卫东也于2014年7月5日支付了租金，故第三人王卫东早于原告占有涉案房屋以及支付租金。且案外人江苏省曜�机械制造有限公司只是同意原告对外转租涉案房屋，但并没有将涉案房屋实际交付原告，原告也晚于第三人王卫东支付租金。根据法律规定，第三人王卫东拥有涉案厂房的租赁权，原告因没有实际占有涉案厂房并不享有该厂房的租赁权。因此，对于原告金湖县建安建筑工程有限公司要求被告费香友支付租金215000元以及违约金50000元的请求，因于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国物权法》第一百一十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告金湖县建安建筑工程有限公司的诉讼请求。
案件受理费5276元，减半收取2638元，由原告金湖�建安建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
代理审判员 葛 晏
二〇一七年二月十三日
书 记 员 崔馨月
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
最高人�法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理�件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
上诉费账户：34×××54（户名：淮安市财政局综合处）
开户行：江苏省淮安市农行城中支行
金湖县人民法院账户：10×××78
开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行