福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第1810号
原告富群（福建）实业有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。
法定代表人卢杰，执行董事。
委托代理人丁师婷，福建远见律师事务所律师。
被告余清江，男，1976年8月1日出生，汉族，住福建省连江县。
原告富群（福建）实业有限公司与被告余清江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月27日立案受理，依法由审判员戴志雄适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丁师婷、被告余清江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富群（福建）实业有限公司诉称：2012年10月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告承租原告所有的位于宁德市蕉城区东湖路1号东升商业城第二层店面208#-215#、220#-227#位共计16间店面（建筑面积约600平方米）；租赁期限自2012年10月20日至2015年10月19日止，租金第一年为252000元，第二年起每年在上一年租金基础上按百分之五递增；租金按半年收取，每期租金在上期租金到期日前一个月交纳。合同签订后，原告依约将上述房屋交付被告经营使用，但被告自2013年10月20日至今拖欠7个月租金以及高额电费拒不支付。2014年1月19日，被告向原告保证：将于2014年4月27日前交清所有房租以及欠款。2014年4月30日，被告再次向原告承诺：被告将于2014年5月5日前向原告支付租金及违约金，否则原告有权结束租赁关系、自行处置店面内所有设施、对店面进行出租。2014年5月7日，原告向被告发出通知，通知被告解除租赁合同并于通知书寄出之日起7日内支付租金以及违约金。时到今日，被告依然未缴纳拖欠的租金154350元、电费5858.19元和违约金57330元（即按房屋租赁合同第七条约定房屋月租金20%计算的违约金为30870元与按房屋租赁合同第十三条约定年租金10%计算的违约赔偿金26460元之和），故原告诉请：1、解除原告富群（福建）实业有限公司与被告余清江于2012年10月15日签订的《房屋租赁合同》，被告立即腾出所租赁的房屋；2、被告余清江支付自2013年10月20日起至2014年5月拖欠的租金154350元及利息（自起诉之日起至实际还款之日止，按银行同期贷款利率计算）；3、被告余清江支付拖欠电费5858.19元及利息（自2013年10月30日至实际还款之日，暂计至起诉之日为194.52元，按银行同期贷款利率计算）；4、被告余清江支付违约金合计57330元。
被告余清江承认原告在本案中所主张的事实，但认为违约金过高，望能减低。
经审理查明，2012年10月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同载明：被告承租原告所有的位于宁德市蕉城区东湖路1号东升商业城第二层店面208#-215#、220#-227#位共计16间店面（建筑面积约600平方米）；租赁期限自2012年10月20日至2015年10月19日止，租金第一年为252000元，第二年起每年在上一年租金基础上按百分之五递增；租金按半年收取，每期租金在上期租金到期日前一个月交纳。合同第七条还约定：被告必须按约交纳房租，逾期不交，原告有权提前终止合同收回房屋和追回所欠租金，并有权追偿违约金（违约金按房屋月租金的20%计算）。合同第十三条又约定：房屋租赁期间，双方不得借故解除合同，一方如有正当理由要求解除合同时，须提前一个月书面通知对方，合同解除后，由提出解除合同一方向对方支付年租金10%的金额作为违约赔偿金。合同签订后，原告依约将上述房屋交付被告经营使用，但被告自2013年10月20日起未向原告交纳房租，也不交纳电费。2013年10月30日，原告向电力部门交纳了上述房屋使用的电费合计5858.19元。
2014年1月19日，被告向原告保证：“将于2014年4月27日前交清所有房租以及欠款。”同年4月30日，被告又向原告承诺：“被告将于2014年5月5日前向原告支付租金及违约金，否则原告有权结束租赁关系、自行处置店面内所有设施、对店面进行出租。”同年5月7日，原告向被告发出通知，通知被告解除租赁合同并于通知书寄出之日起7日内支付租金以及违约金。至2014年5月19日，被告尚欠原告房屋租金154350元及代垫电费5858.19元。
以上事实，双方当事人无异议，且有房屋租赁合同、房屋产权证书、房屋产权转移通知书、房屋买卖合同、通用机打发票、保证书、告知函、解除合同通知书及回执等证据印证，本院予以确认。
本院认为，原告富群（福建）实业有限公司与被告余清江签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应按约定履行合同。原告依约已将房屋交付被告使用，但被告在租赁期内未按约交纳房租，构成违约，应当依法承担违约责任。原告诉请解除原、被告签订的房屋租赁合同，要求被告腾退房屋、支付拖欠的房屋租金、电费及相应利息和违约金，合乎双方约定，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告依据房屋租赁合同第七条和第十三条的约定，要求被告余清江支付违约金合计57330元，被告认为过高。本院认为，由于被告未按约交纳房租，原告依据房屋租赁合同第七条的约定，有权向被告追偿按房屋月租金20%计算的违约金30870元，但按房屋租赁合同第十三条约定所指的违约赔偿金是指在合同解除后由提出解除合同一方支付，故原告要求被告支付违约赔偿金26460元的依据不足，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、于本判决生效之日解除原告富群（福建）实业有限公司与被告余清江于2012年10月15日签订的房屋租赁合同；
二、被告余清江应在本判决生效之日腾出宁德市蕉城区东湖路1号东升商业城第二层店面208#-215#、220#-227#位共计16间店面，交还原告富群（福建）实业有限公司；
三、被告余清江应在本判决生效之日向原告富群（福建）实业有限公司支付拖欠的房屋租金154350元及相应利息（自2014年5月27日起至实际还款之日止，按银行同期贷款利率计算）；
四、被告余清江应在本判决生效之日向原告富群（福建）实业有限公司支付拖欠的电费5858.19元及相应利息（自2013年10月30日起至实际还款之日止，按银行同期贷款利率计算）；
五、被告余清江应在本判决生效之日向原告富群（福建）实业有限公司支付违约金30870元。
六、驳回原告富群（福建）实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2285元，由原告富群（福建）实业有限公司负担270元，被告余清江负担2015元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 戴志雄
二〇一四年八月十八日
书记员 林蕊珠
一、附注相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、执行申请提示：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。