湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）攸法民一初字第2359号
原告杨维德，男，汉族,住湖南省攸县。
原告陈重顶，女，汉族,住湖南省攸县。
委托代理人何其强，湖南攸县长安法律服务所工作者。代理权限：一般代理。
被告株洲市秦禾房地产开发有限公司，住所地：湖南省株洲市芦淞区。
法定代表人陈朝阳，董事长。
委托代理人陈志洪，湖南人信律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告周奎贻，女，汉族,住湖南省攸县。
原告杨维德、陈重顶与被告株洲市秦禾房地产开发有限公司（以下简称秦禾房地产公司）、周奎贻合同纠纷一案，本院于2014年12月19日立案受理，依法组成由审判员谢媚担任审判长，代理审判员何麟、人民陪审员苏华参加的合议庭，先后于2015年1月28日、3月30日、6月17日、6月26日公开开庭审理了本案。原告杨维德、陈重顶及其委托代理人何其强、被告秦禾房地产公司的委托代理人陈志洪、被告周奎贻均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨维德、陈重顶诉称：2012年6月12日，被告秦禾房地产公司与二原告签订了《置换土地房屋协议书》，约定：秦禾房地产公司购得周奎贻所有的位于攸县城关镇（现联星街道）西街品墙背的土地，并出资在该土地建造两空，且层数与外观与周奎贻的完全一致的房屋后，与杨维德、陈重顶共有的位于攸县城关镇（现联星街道）西街品墙背11号、占地面积为79.57㎡的三层楼房进行置换；杨维德、周重顶需提供原房屋相关权证给秦禾房地产公司办理转让手续，秦禾房地产公司交付新建房屋时需将新建房屋的土地使用证和房屋产权证一并办妥。2012年7月10日，被告秦禾房地产公司与被告周奎贻、二原告签订了《关于土地转让及置换土地、新建房屋的补充协议》，约定：秦禾房地产公司付齐周奎贻的土地转让款时，由周奎贻协助秦禾房地产公司办理房屋过户手续。2012年11月24日，被告秦禾房地产公司正式交付房屋给二原告，但是房屋的土地使用证与房屋产权证一直未予交付。被告秦禾房地产公司拒绝办证的理由是被告周奎贻没有履行交出其原始土地使用证和房屋产权证等办证手续的协助义务。现二原告请求判令被告秦禾房地产公司依约办理国有土地使用证和房屋产权证，被告周奎贻予以协助。
原告杨维德、陈重顶为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1、《置换土地房屋协议书》1份，拟证明二原告与被告秦禾房地产公司在2012年6月11日签订的《置换土地房屋协议书》中约定办理土地使用证与房屋产权证的义务在于被告秦禾房地产公司的事实；
2、《关于土地转让及置换土地、新建房屋的补充协议》1份，拟证明二原告与二被告在2012年7月10日签订的《关于土地转让及置换土地、新建房屋的补充协议》中约定被告周奎有协助被告秦禾房地产公司为二原告办理房屋产权手续的义务的事实。
被告秦禾房地产公司辩称：被告秦禾房地产公司没有为原告杨维德、陈重顶办理房屋产权手续的原因是因为被告秦禾房地产公司向被告周奎贻全面履行其付款义务后，被告周奎贻拒不提供其原始土地使用证和房屋产权证等办证手续。同时，原、被告三方在2012年7月10日签订的《关于土地转让及置换土地、新建房屋的补充协议》中已经明确二原告的新建房屋的层次为5层，但是二原告擅自加建了2层。被告秦禾房地产公司对加建部分不负有办证义务。
被告秦禾房地产公司为支持自己的答辩主张，向本院提供了如下证据：
1、《土地转让协议》1份，拟证明该协议已明确被告秦禾房地产公司支付被告周奎贻房屋转让款100万元后，被告周奎贻应当提供合法的过户手续及相关办证资料，并确保证件资料的真实性，同时被告周奎贻应当放弃对该土地及房屋的所有权利的事实；
2、《关于土地转让及置换土地、新建房屋的补充协议》1份，拟证明原、被告三方签订的协议中明确被告周奎贻对被告秦禾房地产公司负有协助办理房屋产权手续的义务，二原告的新建房屋的层次为5层的事实；
3、收条复印件8份，拟证明：（1）被告秦禾房地产公司共计向被告周奎贻支付1002350元的房屋转让款，已全面履行了付款义务；（2）罗凯作为被告秦禾房地产公司的法定代表人与被告周奎贻签订的协议均系职务行为，被告秦禾房地产公司均予以认可；
4、收条1张及领据1张，拟证明二原告被告秦禾公司处领取了9万元，其中包含了办证费用，所以办证费用应当由原告方自行承担的事实。
被告周奎贻辩称：《土地转让协议》是被告周奎贻与罗凯签订的，与二原告不存在任何关系。被告秦禾房地产公司还应当向被告周奎贻支付5万元违约金、5万元拆迁费。另外，在拆迁过程中，被告秦禾房地产公司灭失了被告周奎贻的财物，事后亦没有进行赔偿。
被告周奎贻为支持其答辩主张，向本院提供了如下证据：
1、《土地转让协议》1份，拟证明被告周奎贻与二原告不存在任何关系，仅与罗凯发生关系的事实。
2、《补充协议》1份，拟证明被告周奎贻与二原告不存在任何关系，仅与罗凯发生关系的事实。
庭审中本院组织了当事人进行了质证，各方当事人发表了如下质证意见：
（一）原告陈重顶、杨维德提供的2份证据：被告秦禾房地产公司与被告周奎贻对证据1、2的真实性均没有异议，
（二）被告秦禾房地产公司提供的4份证据：（1）二原告认为：对证据1的真实性没有异议，但是该协议系二被告之间签订的合同，与原告方没有任何关系；对证据2的真实性没有异议；证据3与本案缺乏关联性；对证据4的真实性没有异议，但是对其证明目的有异议，领取9万元是事实，但是该款并不包含办证费用。
（三）被告周奎贻提供的2份证据：（1）二原告认为：证据1、2与本案缺乏关联性；（2）被告秦禾房地产公司认为：对证据1的真实性没有异议，被告秦禾房地产公司对法定代表人罗凯与被告周奎贻签订协议的行为予以认可；对证据2不予认可，其理由是：罗凯本人未在场，被告秦禾房地产公司亦不清楚。
本院对原、被告各方当事人提供的证据进行审查后，并结合各方当事人发表的质证意见，对上述证据作如下认定：对原告杨维德、陈重顶提供的2份证据、被告秦禾房地产公司提供的证据1、2、4与被告周奎贻提供的证据1的真实性均予以采信，但是对被告秦禾房地产公司提供的证据4即收条及领据证明办证费用由二原告自行承担的证明目的不予采纳，其理由是：收条与领据上并没有载明二原告领取的9万元包含了办证费用，且结合其他证据，办证的义务在于被告秦禾房地产公司；对被告秦禾房地产公司提供的证据3与被告周奎贻提供的证据2在本案中不予采用。
经审理查明：2011年12月15日，被告秦禾房地产公司的法定代表人罗凯与被告周奎贻作签订了《土地转让协议》，协议约定：周奎贻将其所有的位于攸县城关镇中街一组品墙背14、16号的土地转让给秦禾房地产公司，转让价为100万元，秦禾房地产公司负责办理过户手续，周奎贻负责提供合法的过户手续及相关办证资料，并确保证件的准确性与真实性。被告秦禾房地产公司拟将该土地与原告杨维德、陈重顶夫妻二人共有的房屋进行置换。2012年6月12日，被告秦禾房地产公司作为甲方与二原告作为乙方签订了《置换土地房屋协议书》，协议约定：“……一、甲、乙双方同意置换土地房屋。乙方自愿以现居住的房屋及其土地位置与甲方的土地位置进行置换。置换后，乙方的新房屋由甲方出资建设，新建房屋的权属、权益属乙方所有，原乙方老房屋的权属、权益属甲方所有。乙方老房屋与棚户区的拆迁安置事项权益属甲方所有。二、乙方现居住的房屋位于攸县城关镇西街品墙背11号，国有土地使用证号为攸国用88字第30108056，占地面积柒拾玖点伍柒平方米，房屋所有权证号为0000680，层数叁层，建筑面积180平方米。（现状详见照片）……七、交付新老房屋时间……2、在交付给乙方房屋时，甲方确保办理好土地使用证和房屋使用证给乙方，否由乙方有权不搬……”。2012年7月10日，被告秦禾房地产公司作为甲方、被告周奎贻作为乙方、原告杨维德作为丙方签订了《关于土地转让及置换土地、新建房屋的补充协议》。补充协议约定：“……二、甲方所建的二空新房屋是安置是丙方杨维德。甲方在与丙方原有合同中新房建设的层次为五层，因丙方自行要求新房建设为六层，如加高层带来不能审批办理新房的房屋手续，由丙方自行负责，和加高层带来的一切罚款由丙方负担费用，第六层加高层由甲方负责建设费用。……四、乙方自行新建房屋与甲方无关，在甲方付齐土地转让款时，由乙方协助甲方办理过户手续到位，如因乙方合法的有关房屋、土地资料不齐或家庭矛盾等原因不能办理过户手续到位，所有带来的经济损失全部由乙方负担。（注：一切过户手续费用按原合同不变）。……”。2012年11月24日，被告秦禾房地产公司正式交付房屋给二原告，但是房屋的土地使用证与房屋产权证一直未予交付。故，二原告诉至本院。
另查明，诉争房屋目前的现状为7层，第6层与第7层为二原告自行加建层。
本院认为：本案系合同纠纷。本案争议的焦点有：（1）办理诉争房屋产权手续的义务主体确定；（2）被告周奎贻在本案中是否承担责任。现作如下分析：
（一）关于办理诉争房屋产权手续的义务主体确定的问题。2012年6月11日原告杨维德、陈重顶与被告秦禾房地产公司签订的《置换土地房屋协议书》第七条第2款，与2012年7月10日原告杨维德、被告秦禾房地产公司与被告周奎贻签订的《关于土地转让及置换土地、新建房屋的补充协议》第二条，均表明为二原告办理新建房屋的产权登记手续的义务在于被告秦禾房地产公司。因此，本院对二原告要求被告秦禾房地产公司办理新建房屋的产权手续的诉讼请求予以支持，且以原合同中约定的5层为限，二原告应当就擅自加建的第6层与第7层自行承担责任。
（二）关于被告周奎贻在本案中是否承担责任的问题。《关于土地转让及置换土地、新建房屋的补充协议》第四条约定被告秦禾房地产公司支付原告周奎贻的土地转让时，由被告周奎贻协助被告秦禾房地产公司办理房屋产权登记手续。也就是说，对被告周奎贻享有要求提供原土地使用证和房屋产权证等办证手续的请求权的权利人为被告秦禾房地产公司，而非本案的原告。且，2011年12月15日，与被告周奎贻签订《土地转让协议》的是被告秦禾房地产公司的法定代表人罗凯。因此，与被告周奎贻形成法律关系的合同相对人是被告秦禾房地产公司，该协议对二原告不具有约束力。也就是说，二原告对被告周奎贻不享有请求权。因此，被告周奎贻在本案中不承担责任。被告秦禾房地产与被告周奎贻之间的纠纷由二被告另行处理。
综上所述，被告秦禾房地产公司应当为原告杨维德、陈重顶办理诉争房屋的产权手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条之规定，判决如下：
一、限被告株洲市秦禾房地产开发有限公司在本判决生效后三个月内办理原告杨维德、陈重顶所有的座落于攸县联星街道（原城关镇）中街一组品墙背房屋1至5层楼的产权手续；
二、驳回原告杨维德、陈重顶的其他诉讼请求。
本案案件受理费300元，由被告株洲市秦禾房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市红广支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谢 媚
代理审判员 何 麟
人民陪审员 皮运连
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 谢玲丽