连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第0669号
原告中国银行股份有限公司连云港海州支行，住所地连云港市海州区新建西路68号。
负责人肖亚东，该行行长。
委托代理人殷国春，江苏中瀛律师事务所律师。
被告连云港亿豪广告装饰有限公司，住所地连云港市新浦区通灌南路96号。
法定代表人施素云，该公司总经理。
委托代理人宋莹，江苏田湾律师事务所律师。
被告施素云。
委托代理人宋莹，江苏田湾律师事务所律师。
被告徐海珍。
委托代理人宋莹，江苏田湾律师事务所律师。
被告王晖。
委托代理人武琴，女，1974年11月14日出生，汉族，住所地连云港市新浦区南苑路**号楼*单元***室。
被告武琴。
原告中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称海州支行）诉被告连云港市亿豪广告装饰有限公司（以下简称亿豪公司）、施素云、徐海珍、王晖、武琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日立案受理后，依法由审判员孟善业独任审判，于2014年8月4日公开开庭进行了审理。原告海州支行委托代理人殷国春、被告亿豪公司法定代表人施素云及委托代理人宋莹、被告施素云及委托代理人宋莹、被告徐海珍的委托代理人宋莹、被告王晖的委托代理人武琴、被告武琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告海州支行诉称，2013年11月12日，原告与被告亿豪公司签订了编号为2013年连中银企授字185号授信额度协议，授信金额300万元人民币，协议对授信额度使用期限、双方的权利义务、担保等进行了约定。被告施素云、徐海珍与原告签订编号为2013年连中银企最保字185号最高额保证合同，为被告亿豪公司提供担保，被担保债权之最高本金为人民币300万元，基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括律师费等）、其他损失和费用也属于被担保债权。同日，被告王晖、武琴与原告签订了编号为2013年连中银企最抵字185号、185-1号最高额抵押合同，以房屋和土地使用权抵押给原告，并至连云港市房屋产权管理中心、连云港市国土资源局办理了抵押登记。2013年11月29日，被告亿豪公司与原告签订了编号为2013年连中银企短贷字185号流动资金借款合同，对借款金额、期限、用途、利息等进行了约定，原告及时发放贷款人民币300万元，2014年6月28日借款到期后，被告亿豪公司未能及时向原告返还借款，保证人亦未履行还款义务。现请求判令：1、被告亿豪公司立即偿还贷款本金300万元并支付相关利息、罚息至还清欠款之日；2、被告施素云、徐海珍对上述债务承担连带偿还责任；3、原告有权对被告王晖、武琴抵押的房屋、土地使用权拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告承担原告聘请律师的费用9.8万元；5、被告承担本案的诉讼费用。
被告亿豪公司、施素云、徐海珍辩称，借款是事实，但实际借款人是被告王晖和武琴夫妇两人，应该由被告王晖和武琴偿还。
被告王晖、武琴辩称，该款项肯定要偿还，原告要求给付律师费不合理，对罚息我方要求按照正常利息计算。
经审理查明，2013年11月12日，被告亿豪公司为甲方，原告海州支行为乙方，双方签订了授信额度协议，编号为2013年连中银企授字185号，协议约定，乙方根据本协议向甲方提供授信额度，在符合本协议及相关单项协议约定的前提条件下，甲方可以向乙方申请循环、调剂或者一次性使用，用于叙作短期贷款、法人账户透支、银行承兑汇票、贸易融资、保函、资金业务和其他授信业务，乙方同意向甲方提供授信额度人民币300万元，授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2014年11月11日止，依据本协议和单项协议发生的甲方对乙方的债务，双方同意采用以下方式进行担保：1、由施素云、徐海珍夫妇提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同；2、由王晖、武琴夫妇提供最高额抵押，并签订相应的最高额抵押合同等内容。同日，被告施素云、徐海珍为保证人，原告海州支行为债权人，双方签订了最高额保证合同，合同约定，为了担保主合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证，双方经平等协商签订本合同，本合同之主合同为债权人与债务人亿豪公司之间签署的编号为2013年连中银企授字185号授信额度协议及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或者补充，其中约定其属于本合同项下之主合同，除依法另行确定或者约定发生期间外，自本合同所指授信额度协议生效之日至该协议及其修订或者补充所规定的授信额度使用期限届满之日内主合同项下实际发生的债权、以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权，被担保最高债权额为：1、本合同担保债权之最高本金余额为人民币300万元；2、主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年等内容。同日，被告王晖、武琴为抵押人，原告海州支行为抵押权人，双方签订了最高额抵押合同两份，该两份合同约定，为了担保主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权（位于新浦区市化路1号朋来源文化广场A楼底层21-1号、21-2号、22-1号、20-2号房产、新浦区大庆西路南侧大庆路综合楼11号门面房产、新浦区富强路7-1-11号土地使用权）的财产为抵押权人的债权设立抵押，双方经平等协商签订本合同，本合同之主合同为抵押权人与债务人亿豪公司之间签署的编号为2013年连中银企授字185号授信额度协议及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或者补充，其中约定其属于本合同项下之主合同，除依法另行确定或者约定发生期间外，自本合同所指授信额度协议生效之日至该协议及其修订或者补充所规定的授信额度使用期限届满之日内主合同项下实际发生的债权、以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权，被担保最高债权额为：1、本合同担保债权之最高本金余额为人民币300万元；2、主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额，依法需要办理抵押登记的，在本合同签订后15日内，抵押人与抵押权人应到有关登记部门办理登记手续等内容。上述合同签订后，原告海州支行与被告王晖、武琴于2013年11月21日及同年同月22日办理了房屋和土地使用权抵押登记。2013年11月29日，被告亿豪公司为甲方，原告海州支行为贷款人，双方签订了企业流动资金借款合同，编号为2013年连中银企短贷字185号，合同约定，本合同属于海州支行与亿豪公司签署的编号为2013年连中银企授字185号的授信额度协议项下的单项协议，借款金额为人民币300万元，借款期限为7个月，自实际提款日起算，借款用途为购货，借款利率为年利率6.9%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日借款人应付请全部应付利息，对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为重新定价日中国人民银行公布实施的同档次贷款基准利率上浮15%水平上加收40%，提款时间自2013年11月29日起7个工作日内提清借款，还款时间为2014年6月28日等内容。合同签订的同日，原告海州支行放款300万元给被告亿豪公司，被告亿豪公司在履行合同过程中未按约定支付利息，合同期限届满后，被告亿豪公司亦未按约定偿还本息。
上述事实有授信额度协议、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证书、流动资金借款合同、借款借据及当事人陈述等在案为证。
本院认为，原告海州支行与被告亿豪公司签订的授信额度协议、流动资金借款合同以及与被告施素云、徐海珍签订的最高额保证合同，与王晖、武琴签订的最高额抵押合同，没有违反法律规定，具有法律约束力。原告海州支行按约发放借款给被告亿豪公司使用，被告亿豪公司未按约履行还本付息义务，故被告亿豪公司应承担偿还借款本息及律师费用的民事责任。被告施素云、徐海珍作为保证人，应当按约对被告亿豪公司的债务承担连带责任。被告王晖、武琴将其所有的位于新浦区市化路1号朋来源文化广场A楼底层21-1号、21-2号、22-1号、20-2号房产、新浦区大庆西路南侧大庆路综合楼11号门面房产以及位于新浦区富强路7-1-11号土地使用权为被告亿豪公司的债务向原告海州支行提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告海州支行有权以被告王晖、武琴所有的位于新浦区市化路1号朋来源文化广场A楼底层21-1号、21-2号、22-1号、20-2号房产、新浦区大庆西路南侧大庆路综合楼11号门面房产以及位于新浦区富强路7-1-11号土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事物权法》第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下：
一、被告连云港市亿豪广告装饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司连云港海州支行借款人民币300万元及利息、罚息（以借款本金300万元为基数，自2013年11月29日起至2014年6月28日止按年利率6.9%计算利息；自2014年6月29日起至判决确定支付之日止，按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮15%后再上浮40%计算罚息，上述期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率的，计算罚息的利率按年作相应调整）。
二、被告连云港市亿豪广告装饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司连云港海州支行律师代理费9.8万元。
三、被告施素云、徐海珍对第一项、第二项判决内容负连带责任。
四、原告中国银行股份有限公司连云港海州支行有权以被告王晖、武琴所有的位于新浦区市化路1号朋来源文化广场A楼底层21-1号、21-2号、22-1号、20-2号房产、新浦区大庆西路南侧大庆路综合楼11号门面房产以及位于新浦区富强路7-1-11号土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31584元，减半收取15762元，保全费5000元，合计20762元，由五被告连带负担（原告已预交，五被告在履行付款义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 孟善业
二〇一四年八月十二日
书记员 郭爱洁
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还；第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任；第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（三）、《中华人民共和国民事物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行