清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民一初字第937号
原告：中国农业银行股份有限公司清远分行，住所地清远市清城区。
负责人：廖晓云，该分行行长。
委托代理人：熊柏生、李文锋，该分行职员。
被告：欧鸿伟，男，汉族，住广东省阳山县，身份证号码×××5557。
被告：杜燕生，男，汉族，住清远市清城区，身份证号码×××2090。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行诉被告欧鸿伟、杜燕生借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员潘金桥适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司清远分行的委托代理人熊柏生到庭参加诉讼。被告欧鸿伟、杜燕生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行诉称：被告欧鸿伟因生产经营周转的需要，于2014年4月18日向原告辖下机构中国农业银行股份有限公司清远第二支行借款人民币700000.00元，借款合同约定期限自2014年4月18日起至2015年4月17日，执行年利率7.80000%。被告欧鸿伟以位于清远市新城静福路五号凯旋花园二号凯景公馆27层02号房屋作抵押，并办理抵押登记手续，由被告杜燕生提供连带担保并签定保证担保承诺书。借款于2015年4月17日到期后，被告欧鸿伟除偿还部份利息外，并未按照合同约定按时还清款项，担保人杜燕生也未履行担保责任。至2015年4月17日止，被告欧鸿伟尚欠原告借款本息共计712984.06元，经原告多次催收无果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告欧鸿伟偿还原告贷款本息712984.06元（其中本金700000元，利息计至2015年4月17日为12984.06元，此后利息按照原合同约定的计算方式计算至本金还清之日止）；2、被告杜燕生对上述款项承担连带担保责任；3、原告对抵押的房屋享有优先受偿权；4、两被告负担本案诉讼费用。
被告欧鸿伟、杜燕生没有提出答辩意见及证据。
经审理查明，2014年4月14日，原告辖下机构中国农业银行股份有限公司清远第二支行为贷款人，被告欧鸿伟为借款人、抵押人，被告杜燕生为保证人，共同签订了一份合同编号为44020120140028899的《农户贷款借款合同》，该合同约定：贷款人向借款人提供借款金额／可循环借款额度700000元，用于采购鱼苗、鹅苗、生猪苗和养殖饲料等。用款方式为可循环方式，自2014年4月14日起至2017年4月13日止，借款人可在约定的700000元可循环额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期；借款年利率为7.8%；还款方式采用按月结息、到期还本的方式，结息日为每月的20日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款以抵押人欧鸿伟所有的位于清远市清城区新城静福路五号凯旋花园二号楼凯景公馆27层02号房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；保证人杜燕生对该笔借款提供连带保证担保，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围为：借款金额、利息、违约金以及银行实现该债权的费用；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
合同签订后，上述抵押的房屋已于2014年4月15日在房管部门办理了抵押权登记，贷款人并已取得了房地产他项权证。2014年4月18日，中国农业银行股份有限公司清远第二支行向被告欧鸿伟划付了借款700000元，被告欧鸿伟于当日在个人借款凭证上签字确认。借款期限届满后，被告欧鸿伟未依时足额归还借款本金及相应利息。原告经催收无果，遂向本院提起诉讼。截至2015年4月17日止，被告欧鸿伟尚欠本金700000元、利息12984.06元。
以上事实，有原告提供的农户贷款借款合同、房地产抵押清单、房地产权证、房地产他项权证、保证担保承诺书、借款凭证、信贷系统截屏等，以及本案的庭审笔录为证。
本院认为，原告辖下的中国农业银行股份有限公司清远第二支行与被告欧鸿伟、杜燕生签订的《农户贷款借款合同》，主体适格，内容合法，属于有效合同，各方当事人应恪守信用，依约全面履行各自义务。中国农业银行股份有限公司清远第二支行已履行了发放借款的义务，但被告欧鸿伟在借款期限届满后，并无按合同的约定依时清还借款本息，影响了原告的债权实现，原告有权要求被告立即归还所欠借款本金700000元及相应利息，利息参照原合同约定的借款利率计算方式计付，因此，对于原告要求被告归还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。由于被告欧鸿伟为该笔借款提供了其位于清远市清城区新城静福路五号凯旋花园二号楼凯景公馆27层02号房屋作为抵押担保，并已办理了抵押登记，因此，原告对被告欧鸿伟提供的该抵押物享有优先受偿权，原告可以该抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。对于原告要求被告杜燕生承担连带担保责任的请求，因合同明确约定“保证人杜燕生对该笔借款提供连带保证担保。”“本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”因此，原告有权按照合同约定同时主张物的担保及人的担保以实现债权，故，对于原告要求被告杜燕生对欧鸿伟应归还的上述款项承担连带清偿责任的诉请，符合合同的约定，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告欧鸿伟于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司清远分行清偿借款本金700000元及利息（利息计至2015年4月17日为12984.06元，此后利息参照合同约定的借款利率计算方式计算至本金还清之日）；
二、被告杜燕生对上述款项承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司清远分行对被告欧鸿伟所有的位于清远市清城区新城静福路五号凯旋花园二号楼凯景公馆27层02号的房屋享有优先受偿权。
本案受理费5465元，由被告欧鸿伟、杜燕生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 潘金桥
二〇一五年十月十二日
书记员 朱洁雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。