浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初00576号
原告:上海浦东发展银行宁波奉化支行。住所地：奉化市中山东路**号。
诉讼代表人：吴杰伟，系该支行行长。
委托代理人：金璐，系该支行职员。
被告：奉化市亚科贸易有限公司。住所地：奉化市莼湖镇红星桥头东北侧。
法定代表人：吴国校，该公司总经理。
被告：奉化市莼湖新洲宾馆（普通合伙）。住所地：奉化市莼湖镇红星桥头东北侧。
法定代表人：吴国校，该宾馆经理。
被告：吴国校。
被告：楼文娟。
原告上海浦东发展银行宁波奉化支行（以下简称浦发银行奉化支行）为与被告奉化市亚科贸易有限公司、奉化市莼湖新洲宾馆、吴国校、楼文娟金融借款合同纠纷一案，于2016年1月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告浦发银行奉化支行的委托代理人金璐到庭参加诉讼，被告奉化市亚科贸易有限公司、奉化市莼湖新洲宾馆、吴国校、楼文娟经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行奉化支行基于最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同、流动资金借款合同补充合同、贷款展期协议书、借款凭证、房产证、土地证、他项权证、对帐单、欠息清单为证，以被告奉化市亚科贸易有限公司尚欠本息为由，起诉至本院，要求判令：一、被告奉化市亚科贸易有限公司立即归还原告借款本金2500万元，支付截止2016年1月18日的利息（含罚息、复利）3735114.28元，并按照借款合同约定的利率计付方式以2500万元为本金支付自2016年1月19日起至款清日止的利息、罚息、复利；二、原告行使抵押权，依法拍卖、变卖被告奉化市莼湖新洲宾馆抵押登记给原告的房产，优先受偿借款本息；三、被告吴国校、楼文娟分别在3410万元本金最高限额内对上述还款承担连带保证责任；四、本案诉讼费由四被告共同承担。
本院经审理查明，认定如下事实：2012年11月22日，原告浦发银行奉化支行与被告奉化市莼湖新洲宾馆签订一份最高额抵押合同，约定被告奉化市莼湖新洲宾馆自愿以其所有的位于奉化市莼湖镇红星桥东北侧商业用房（房权证奉化市字第08-4558、08-45**，奉国用2009第09-2827）为被告奉化市亚科贸易有限公司自2012年11月22日至2015年11月21日止的期限内不超过2750万元债务本金提供抵押担保。2012年11月23日，原告与被告吴国校、楼文娟签订一份《最高额保证合同》,约定被告吴国校、楼文娟自愿为被告奉化市亚科贸易有限公司自2012年11月23日至2015年11月21日止的期限内向原告申请办理的不超过3410万元借款本金及相应利息、罚息等的债务提供连带责任保证。2013年11月18日，原告与被告奉化市亚科贸易有限公司签订一份《流动资金借款合同》,约定向原告借款800万元，借款期限自2013年11月18日起至2014年10月23日止，后双方签订了补充合同，约定贷款展期至2015年9月30日。2013年11月20日，原告与被告奉化市亚科贸易有限公司提供短期借款900万元，借款期限自2013年11月20日至2014年11月19日，后双方签订了补充合同，约定贷款展期至2015年11月13日。2014年6月20日，原告与被告奉化市亚科贸易有限公司提供中长期贷款800万元，借款期限自2014年6月10日至2015年12月20日。现贷款均已到期，被告未履行还款责任。
本院认为：原告浦发银行奉化支行与被告奉化市亚科贸易有限公司、奉化市莼湖新洲宾馆、吴国校、楼文娟的借贷及抵押担保、保证担保关系有原告提供的相关证据为证，事实清楚，本院予以认定。原告已经按约向被告奉化市亚科贸易有限公司发放借款，现该借款约定的还款期限已过，被告奉化市亚科贸易有限公司理应还本付息，被告吴国校、楼文娟作为担保人应当承担连带保证责任。被告奉化市莼湖新洲宾馆为上述借款作抵押担保，原告有权对抵押的位于奉化市莼湖镇红星桥东北侧商业用房（房权证奉化市字第08-4558、08-45**，奉国用2009第09-2827）的房产行使抵押权。原告诉讼请求，本院依法予以支持。被告奉化市亚科贸易有限公司、奉化市莼湖新洲宾馆、吴国校、楼文娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告奉化市亚科贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行宁波奉化支行借款本金2500万元，支付截止2016年1月18日的应付利息（含罚息、复利）3735114.28元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2016年1月19日起至款清日止的利息、罚息、复利；
二、若被告未按本判决确定的期限履行上述归还义务，则原告上海浦东发展银行宁波奉化支行有权对被告奉化市莼湖新洲宾馆名下的位于奉化市莼湖镇红星桥东北侧商业用房（房权证奉化市字第08-4558、08-45**，奉国用2009第09-2827）的房产进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告吴国校、楼文娟各自在2500万元本金内承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费185476元，由被告奉化市亚科贸易有限公司、奉化市莼湖新洲宾馆、吴国校、楼文娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 竺建芳
人民陪审员 陈国平
人民陪审员 徐恩琴
二〇一六年七月十三日
书 记 员 毛益春
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5.《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
6.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
7.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
8.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。