广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛中法民二终字第747号
上诉人（原审原告）广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人梁伟成，该行行长。
委托代理人罗志峰。
委托代理人李思谦。
被上诉人（原审被告）白凤，女，1970年4月11日出生，住广东省佛山市南海区。
被上诉人（原审被告）佛山市家的卫浴有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。
法定代表人白凤。
上诉人广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行（以下简称农商行大沥支行）因与被上诉人白凤、佛山市家的卫浴有限公司（以下简称家的公司）金融借款合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2013）佛南法沥民二初字第26号民事判决，向本院提起上诉。该案经本院依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2010年11月22日，农商行大沥支行与白凤签订（大沥）农信高抵字小企业专营中心2010051、2010052号《最高额抵押合同》，合同分别约定：抵押人（即白凤）以其自有的房产（分别位于佛山市南海区大沥镇南海碧桂园阳光花海二街62号房产和位于佛山市禅城区桂园东一路15号一座802房房产）为农商行大沥支行自2010年11月22日至2013年11月22日向其分别发放的最高本金余额为4170000元、330000元的贷款提供抵押担保，抵押担保范围均为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。该两《最高额抵押合同》签订后，双方依法办理了抵押登记［证号：粤房地他项权证佛字第0200018260（该份抵押登记的债权数额为4170000元）、0100012675号（该份抵押登记的债权数额为330000元）］。2010年11月22日，农商行大沥支行与白凤签订（大沥）农信高借字小企业专营中心第2010051号《最高额借款合同》，合同约定：农商行大沥支行自2010年11月22日起至2013年11月22日止在最高借款本金余额肆佰壹拾柒万元整（小写：4170000元）内分次发放贷款，在此期间和最高借款本金余额内借款人经贷款人书面同意可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利息、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。同时在该合同的第七条明确约定：本合同是编号为（大沥）农信高抵字小企业专营中心2010051号《最高额抵押合同》和大沥农信高保字小企业专营中心第2010051号《最高额保证合同》的主合同。同时根据该合同第十一条约定：借款人（即白凤）未按时足额偿还借款本金，贷款人（即农商行大沥支行）有权对借款人从逾期之日起在合同载明的借款利率水平上加收50%的罚息；借款人为按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日万分之三计收复利。2010年11月22日，农商行大沥支行与白凤签订（大沥）农信高借字小企业专营中心第2010052号《最高额借款合同》，合同约定：农商行大沥支行自2010年11月22日起至2013年11月22日止在最高借款本金余额肆佰壹拾柒万元整（小写：330000元）内分次发放贷款，在此期间和最高借款本金余额内借款人经贷款人书面同意可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利息、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。同时在该合同的第七条明确约定：本合同是编号为（大沥）农信高抵字小企业专营中心2010052号《最高额抵押合同》和大沥农信高保字小企业专营中心第2010052号《最高额保证合同》的主合同。同时根据该合同第十一条约定：借款人（即白凤）未按时足额偿还借款本金，贷款人（即农商行大沥支行）有权对借款人从逾期之日起在合同载明的借款利率水平上加收50%的罚息；借款人为按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日万分之三计收复利。2010年11月22日，农商行大沥支行与家的公司签订了（大沥）农信高保字小企业专营中心2010051、2010052号《最高额保证合同》，合同均约定：家的公司自愿为白凤在2010年11月22日起至2013年11月22日止向农商行大沥支行的借款提供连带责任保证，保证期间为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起2年，若债权人根据主合同约定宣布债务人借款提前到期的，保证期限为自债权人通知债务人提前履行债务之日起2年。保证担保的范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权的费用及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，农商行大沥支行依约于2012年12月1日向白凤发放了2919000元贷款（该笔贷款到期日为2013年11月20日）；同日，向白凤发放了1251000元贷款（该笔贷款到期日为2012年11月20日）；2012年12月1日向被告白凤发放了231000元贷款（该笔贷款到期日为2013年11月20日）。对于1251000元这一笔贷款，白凤于2011年2月18日至2012年8月21日期间偿还了部分本金，剩余101000元借款本金未偿还，其余2919000元贷款及231000元贷款一直未偿还。
原审法院判决：一、白凤应于判决发生法律效力之日起10日内向农商行大沥支行偿还（大沥）农信高借字小企业专营中心第2010051号《最高额借款合同》项下的贷款本金3020000元及相应利息（利息计算方法：暂计至2014年3月11日为382208.43元，2014年3月12日至贷款清偿完毕之日的利息，其中的2919000元借款本金按逾期月利率9.256‰计收；剩余101000元借款本金的利息按逾期月利率15.806‰计收，并对未按时偿付的借款利息按每日万分之三计收复利）；二、白凤应于判决发生法律效力之日起10日内向农商行大沥支行偿还（大沥）农信高借字小企业专营中心第2010052号《最高额借款合同》项下的贷款本金231000元及相应利息（利息计算方法：暂计至2014年3月11日为28473.17元，2014年3月12日至贷款清偿完毕之日的利息按逾期月利率9.256‰计收，并对未按时偿付的借款利息按每日万分之三计收复利）；三、如白凤不支付上述第一项欠款本息时，农商行大沥支行有权在处分白凤提供的抵押物佛山市南海区大沥镇南海碧桂园阳光花海二街62号的房产［证号：佛府南国用（2010）第0704055号；粤房地权证佛字第02000748**号］所得价款在上述第一项债权范围内且以4170000元为限享有优先受偿权；四、如白凤不支付上述第二项欠款本息时，农商行大沥支行有权在处分白凤提供的抵押物佛山市禅城区桂园东一路15号一座802房的房产［证号：佛禅国用（2010）第1201329号；粤房地权证佛字第01000495**号］的房产所得价款在上述第二项债权范围内且以330000元为限享有优先受偿权；五、家的公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。案件适用简易程序结案，受理费减半收取16565.28元，财产保全费5000元，合共21565.28元，由白凤、家的公司按上述判决主文确定之责任方式承担，并应连同上述借款本息于判决发生法律效力之日起10日内迳付还予农商行大沥支行。
上诉人农商行大沥支行上诉提出：2010年11月22日，农商行大沥支行和白凤签订（大沥）农信高抵字小企业专营中心2010051号《最高额抵押合同》，约定白凤同意以《抵押物清单》（即白凤所有的位于佛山市南海区大沥镇南海碧桂园阳光花海二街62号的房产）中所列财产作为抵押物，为其自2010年11月22日起至2013年11月22日止在农商行大沥支行处办理约定的各类业务所形成的债务（亦即农商行大沥支行的债权）提供担保。合同第一条第二款明确约定：“本合同担保的最高债权额为以下两项确定的债权金额之和：（1）本合同所担保债权的最高本金余额为人民币4170000元；（2）本合同第二条所确定的一切利息、费用等”；第二条第一款约定：“本合同的抵押担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”。同日，农商行大沥支行和白凤签订（大沥）农信高抵字小企业专营中心2010052号《最高额抵押合同》，约定白凤同意以《抵押物清单》（即白凤所有的位于佛山市禅城区桂园东一路l5号一座802房的房产）中所列财产作为抵押物，为其自2010年11月22日起至2013年11月22日止在农商行大沥支行处办理约定的各类业务所形成的债务（亦即农商行大沥支行的债权）提供担保。合同第一条第二款明确约定：“本合同担保的最高债权额为以下两项确定的债权金额之和：（1）本合同所担保债权的最高本金余额为人民币330000元；（2）本合同第二条所确定的一切利息、费用等”；第二条第一款约定：“本合同的抵押担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”。上述约定合法有效，对双方均有约束力。且双方在房地产管理部门办理抵押登记后，抵押权即设立。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定，按照约定”。虽然房地产管理部门出具的他项权证中登载的“债权数额”分别为4170000元和330000元，但因抵押登记办理时案涉贷款4170000元和330000元均尚未发放，并未发生利息及相关费用，故根据前述法律规定和合同约定，该他项权证记载的“债权数额”应理解为所担保债权的最高本金余额，不同于抵押权的担保范围。案涉抵押权的担保范围应根据双方提交房地产管理部门备案的合同约定来认定。原审仅以他项权证登载的“债权数额”为限，作为债权的优先受偿权范围明显不当。据此请求：1、改判原审判决第三项为“如白凤不支付上述第一项欠款本息时，农商行大沥支行有权在处分白凤提供的抵押物佛山市南海区大沥镇南海碧挂园阳光花海二街62号的房产［证号：佛府南国用（2010）第0704055号；粤房地权证佛字第02000748**号］所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权”；2、改判原审判决第四项为“如白凤不支付上述第二欠款本息时，农商行大沥支行有权在处分白凤提供的抵押物佛山市禅城区桂园东一路l5号一座802房的房产［证号：佛禅国用（2010）第1201329号、粤房地权证佛字第01000495**号］所得价款在上述第二项债权范围内享有优先受偿权”；3、上诉费由白凤、家的公司承担。
被上诉人白凤、家的公司在二审期间未作答辩。
双方当事人在二审期间均未向本院提供新的证据。
经审理，本院对原审法院查明的事实予以确认，另查明：农商行大沥支行与白凤于2010年11月22日签订的（大沥）农信高抵字小企业专营中心2010051号《最高额抵押合同》第一条第二款约定：“本合同担保的最高债权额为以下两项确定的债权金额之和（外币业务，按当天的基准价折算）：（1）本合同所担保债权的最高本金余额为人民币4170000元；（2）本合同第二条所确定的一切利息、费用等”。双方同日签订的（大沥）农信高抵字小企业专营中心2010052号《最高额抵押合同》第一条第二款约定：“本合同担保的最高债权额为以下两项确定的债权金额之和（外币业务，按当天的基准价折算）：（1）本合同所担保债权的最高本金余额为人民币330000元；（2）本合同第二条所确定的一切利息、费用等”。
本院认为，依据《最高人民法院关于民事经济审判方式改革问题的若干规定》第三十五条关于“第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行，当事人没有提出请求的，不予审查。但判决违反法律禁止性规定、侵害社会公共利益或者他人利益的除外”之规定，并结合农商行大沥支行提出的上诉请求与理由，本案二审争议焦点及审理范围为该行对案涉抵押物享有优先受偿权的债权范围问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”；第二百零三条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”。本案中，农商行大沥支行与白凤签订的《最高额抵押合同》第二条第一款约定了抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用；第一条第二款则约定了抵押担保的最高债权额限度为两项确定的债权金额之和，即抵押合同所担保债权的最高本金余额与抵押担保范围中的利息、费用等之和。前述约定系当事人的真实意思表示，其内容亦无违反法律法规的效力性强制性规定，对缔约当事人均具有法律约束力。房地产管理部门出具的他项权证中登载“债权数额”为4170000元和330000元，因抵押登记办理时案涉贷款尚未发放，并未发生利息及相关费用，故根据上述法律规定和当事人约定，该他项权证记载的“债权数额”应理解为所担保债权的最高本金余额，其既不等同于抵押担保范围，亦不同于本案当事人约定的最高债权额限度。案涉抵押担保范围与最高债权额限度应根据双方提交房地产管理部门备案的合同约定来认定。因此，农商行九江支行关于本案抵押担保的范围包括借款本金及相应利息的上诉理由成立，本院予以采纳。原审对此处理不当，应予纠正。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持广东省佛山市南海区人民法院（2013）佛南法沥民二初字第26号民事判决主文第一、二、五项及诉讼费负担部分；
二、变更广东省佛山市南海区人民法院（2013）佛南法沥民二初字第26号民事判决主文第三项为：如白凤不支付判决第一项欠款本息时，广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行有权在处分白凤提供的抵押物佛山市南海区大沥镇南海碧桂园阳光花海二街62号的房产［证号：佛府南国用（2010）第0704055号；粤房地权证佛字第02000748**号］所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、变更广东省佛山市南海区人民法院（2013）佛南法沥民二初字第26号民事判决主文第四项为：如白凤不支付判决第二项欠款本息时，广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行有权在处分白凤提供的抵押物佛山市禅城区桂园东一路15号一座802房的房产［证号：佛禅国用（2010）第1201329号；粤房地权证佛字第01000495**号］的房产所得价款在上述第二项债权范围内享有优先受偿权。
二审案件受理费50元，由被上诉人白凤、佛山市家的卫浴有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林炜烽
代理审判员 黄春英
代理审判员 刘金玲
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 区翠莹