云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初2202号
原告：楚雄市农村信用合作联社，住所地：楚雄市鹿城镇府后街179号，统一社会信用代码：915323012174412296。
法定代表人李建树，该联社理事长。
委托诉讼代理人苏琳珍，云南精益律师事务所律师（代理权限为特别授权）。
被告：李芳连，女，1965年8月12日生，汉族。
被告：何光明，男，1961年1月30日生，汉族。
被告：何进，男，1986年9月3日生，汉族，户籍地同上，（系被告李芳连之子）。
被告：张蕊，女，1989�6月8日生，汉族，户籍地同上，（系被告李芳连的儿媳）。
原告楚雄市农村信用合作联社与被告李芳连、何光明、何进、张蕊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告楚雄市农村信用合作联社的委托诉讼代理人苏琳珍到庭参加诉讼，被告李芳连、何光明、何进、张蕊经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚雄市农村信用合作联社向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金150万元，支付截止至2016年6月20日的利息21201.98元，以及自2016年6月21日起按月利率千分之10.3907计算到本金还清为止的逾期利息（含罚息）；2、判决被告支付原告为实现债权支出的律师代理费6000元；3、判决原告对“楚雄市房他证2013�房屋他项权证和“楚开他项（2013）字第000133号”土地他项权证项下的房产、土地（房权证、楚开土国用（2002）第238号）处置价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告李连芳、何光明因酒店装修资金不足向原告申请借款。2013年6月21日双方签订了一份《个人借款合同》，约定：被告向原告借款150万元，借款期限为三年，自2013年6月21日至2016年6月21日止。双方对贷款利率、偿还、担保、违约责任等事项作了相应的约定。为了保证借款合同的履行，被告李连芳、何光明提供其土地作为抵押担保（土地证号为楚开土国用（2002）第2**号），双方于2013年6月21日签订了编号为2013年李家庵字第206号《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，原告取得了房屋、土地他项权利证书（证号为楚雄市房他证2013和楚开他项（2013）字第000133号），被告何进、张蕊作为�款人的家庭成员确认上述借款为家庭借款，并向原告出具“共同还款承诺书”，承诺愿意与借款人共同承担还款责任至该借款本息还清为止。合同签订后，原告按约定于2013年7月4日向被告提供了150万元借款。根据《个人借款合同》第七条“7.1.5”项约定：被告应按月结息、分期还本。但被告在使用贷款过程中并没有按期归还本金，利息多次发生逾期。截止到2016年6月20日，被告尚欠原告借款本金150万元、利息21201.98元。综上，被告对履行期限届满后的债务不履行偿还义务，根据《合同法》和《担保法》相关规定及合同约定，原告请求法院判处被告立即清偿尚欠的全部款项，并从抵押物中实现优先受偿。
针对自己的主张，原告楚雄市农村信用合作联社向本院提供如下证据：1、被告李芳连、何光明、何进、张蕊的身份证、户口簿、结婚证，欲证�被告的身份情况及各被告系家庭成员关系；2、收入证明，欲证明被告在借款时向原告提供的收入情况；3、借款申请书、共同还款承诺书、《个人借款合同》及补充协议，欲证明被告因酒店装修资金不足向原告申请借款，双方于2013年6月21日签订《个人借款合同》及补充协议，合同对借款金额、期限、利率、还款、违约责任等进行了约定的事实；4、提款申请书、资金支付委托书、农村信用社贷款凭证、电汇凭证，欲证明2013年7月4日被告按约定向原告提供150万元贷款的事实；5、房产抵押贷款承诺书、抵押人声明书、《抵押合同》（附抵押物清单）、房产证、土地证，欲证明被告李芳连、何光明自愿提供其房产、土地为该笔150万元的贷款提供抵押担保，双方于2013年6月21日签订了《抵押合同》的事实；6、房屋他项权证、土地他项权证，欲证明抵押物已经办理了抵押登记�原告是抵押房产及土地的他项权利人的事实；7、贷款催收通知书、贷款帐，欲证明原告向被告催收贷款的情况，同时证明截止2016年6月20日止，被告尚欠原告借款本金150万元、利息21201.98元的事实；8、发票1张，欲证明原告为实现债权支付律师代理费6000元。
被告李芳连、何光明、何进、张蕊经传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料。
根据庭审，本院确认本案法律事实如下：2013年6月21日，被告李芳连、何光明以酒店装修资金不足为由，向原告楚雄市农村信用合作联社申请借款人民币150万元，同日，原告楚雄市农村信用合作联社与被告李芳连、何光明分别签订了《个人借款合同》和《抵押合同》，约定由被告李芳连、何光明向原告借款人民币150万元，借款期限为三年，自2013年6月21日起至2016年6�21日止；被告李芳连、何光明提供土地（土地证号为楚开土国用（2002）第2**号）作为本项借款担保抵押物，并办理了抵押登记手续。合同还对贷款利率、偿还、担保、违约责任等事项作了相应约定。被告何进、张蕊作为借款人的家庭成员确认上述借款为家庭借款，并向原告出具“共同还款承诺书”，承诺愿意与借款人共同承担还款责任至该借款本息还清为止。2013年6月21日，原告楚雄市农村信用合作联社取得了房屋、土地他项权利证书（证号为楚雄市房他证2013和楚开他项（2013）字第000133号）。合同签订后，原告楚雄市农村信用合作联社于2013年7月4日将150万元借款支付给被告李芳连、何光明。2016年6月21日借款期届满后，被告李芳连、何光明未能按期归还借款本金及利息。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中被告李芳连、何光明与原告楚雄市农村信用合作联社于2013年6月21日签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告楚雄市农村信用合作联社已按合同约定向被告发放了借款150万元，被告李芳连、何光明本应按合同约定的方式偿还贷款本息，但被告李芳连、何光明未按约定还本付息，属《个人借款合同》中约定的违约行为，根据上述法律规定及双方的合同约定，对原告要求被告李芳连、何光明按合同约定偿还借款本金150万元及支付截至2016年6月20的利息21201.98元，2016年6月21日起按月利率千分之10.3907计算到本金还清�止的逾期利息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持；被告何进、张蕊向原告出具了“共同还款承诺书”，承诺愿意与借款人共同承担还款责任至该借款本息还清，本院认为被告何进、张蕊应对借款承担清偿责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中被告李芳连、何光明以其所有的房屋所有权和土地权作为抵押担保，并按照法律规定办理了抵押登记，原告楚雄市农村信用合作联社取得了房屋、土地他项权利证书（证号为楚雄市房他证2013和楚开他项（2013）字第000133号），根据双方的合同约定和法律规定，原告楚雄市农村信用合作联社对上述房屋、土地他项权证书中记载的房�所有权、土地享有优先受偿权。
对原告楚雄市农村信用合作联社提出要求四被告连带承担本案原告为实现债权产生律师代理费6000元的诉讼请求，因双方在《个人借款合同》中对该项内容作了约定，故对该项诉讼请求本院予以支持。
综上所述，本院认为，原告楚雄市农村信用合作联社起诉的事实与理由成立，对其诉讼请求本院予以支持。被告李芳连、何光明、何进、张蕊经传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告主张的事实和提供的证据的抗辩权利，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一四十四条之规定，判决如下：
一、被告李芳连、何光明、何进、张蕊在本判决生效后3日内共同偿还原告楚雄市农村信用合作联社借款本金人民币150万元；
二、被告李芳连、何光明、何进、张蕊在本判决生效后3日支付原告楚雄市农村信用合作联社计算至2016年6月20日止的利息21201.98元；2016年6月21日以后的逾期利息（含罚息），按月利率10.3907‰支付至借款本金清偿完毕之日止；
三、原告楚雄市农村信用合作联社对【楚雄市房他证2013】房屋他项权证和【楚开他项（2013）字第000133号】土地他项权证项下的房产、土地的处置价款享有优先受偿权；
四、被告李芳连、何光明、何进、张蕊在本判决生效后3日支付原告楚雄市农村信用合作联社为实现本案债权支出的律师费6000元。
如果未按照本判决指�的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18544元，公告费500元，由被告李芳连、何光明、何进、张蕊承担（未交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 李世芸
人民陪审员 王世荣
人民陪审员 徐天菊
二〇一六年十一月二日
书 记 员 杨 浩