江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第0947号
原告平方圆。
委托代理人董传模，系江苏锡一律师事务所律师。
被告陈小军。
被告李燕。
原告平方圆与被告陈小军、李燕民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告平方圆及其委托代理人董传模到庭参加诉讼。被告陈小军、李燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平方圆诉称：平方圆与吴永辉原系夫妻关系；2011年5月7日前后，陈小军、李燕向吴永辉借款10万元，吴永辉同意借款并以其表弟朱海清的名义办理了借款手续，并实际交付了款项；2014年3月31日，平方圆与吴永辉离婚，因吴永辉出借的款项系其与平方圆的夫妻共同财产，故吴永辉将上述债权归并给了平方圆；陈小军、李燕遂重新向平方圆出具了借款手续，并以其名下位于无锡市南长区德溪路227号602室的房屋提供抵押担保；借款到期后，陈小军、李燕仍未归还所欠款项；平方圆催讨未果，遂向本院起诉，并支付律师费8800元。要求：1、陈小军、李燕立即归还平方圆借款本金10万元及相应利息（计算至2015年11月11日为9729元，自2015年11月12日起至实际给付之日止，按年利率17.4%计算）；2、陈小军、李燕支付平方圆律师费8800元；3、平方圆对抵押财产在拍卖或变卖所得价款中扣除在先抵押权人的抵押债权后的余值享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费用由陈小军、李燕承担。
被告陈小军辩称：其向吴永辉借款10万元是事实，并按合同约定按时支付利息；期间，陈小军支付吴永辉3万元作为借款利息，超出部分金额作为延长借款周期的利息；2014年2月，吴永辉提出将上述债权归并给平方圆，故陈小军、李燕重新与平方圆签订了借款合同并办理了房产抵押手续；2014年7月，平方圆告知借款已经到期，陈小军出示了吴永辉收取3万元利息的收条，并提出已经支付了至2015年1月27日的利息；此后，平方圆多次进行催讨，陈小军已经分两次支付了4000多元的利息。综上，陈小军请求法院依法判决。
被告李燕未作答辩，亦未提供相应证据。
原告平方圆针对陈小军的抗辩认为：平方圆同意陈小军以其支付给吴永辉的3万元作为计算至2015年1月27日的借款利息和逾期借款利息进行冲抵，故其诉请主张的利息系自2015年1月28日起算的逾期借款利息；陈小军确实分多次以小笔现金的方式支付了部分利息，故平方圆已在诉请的主张中扣除了4000元的利息。
经审理查明：平方圆与吴永辉原系夫妻关系；2011年5月7日前后，陈小军、李燕向吴永辉借款10万元，吴永辉同意借款并以其表弟朱海清的名义办理了借款手续，并实际交付了款项。
2013年5月27日，陈小军支付吴永辉3万元。
2014年3月31日，平方圆与吴永辉离婚，因吴永辉出借的款项系其与平方圆的夫妻共同财产，故吴永辉将上述债权归并给了平方圆，并注销了原先以朱海清名义办理的借款手续；陈小军、李燕遂重新向平方圆出具了借款手续。
2014年2月24日，平方圆与陈小军、李燕签订抵押借款合同，约定：陈小军、李燕向平方圆借款10万元；借款期限自2014年2月24日起至2014年7月24日止；借款期限内的借款利率为月利率1.5%；若陈小军、李燕逾期还款，则借款期限外的利率为月利率1.7%，逾期利息计算至实际清偿之日止；在贷款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按千分之一计算违约金，由陈小军、李燕承担；陈小军、李燕自愿以其名下位于无锡市南长区德溪路227号602室的房屋提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用；陈小军、李燕承担贷款本金、利息、违约金、逾期利息、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。同日，陈小军向平方圆出具借条一份，载明：“今借平方圆人民币10万元”。
嗣后，陈小军、李燕为抵押房产办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为平方圆，债权数额为10万元；该担保物权为余额抵押，顺位在先的担保物权人为招商银行股份有限公司无锡分行，债权数额为60万元。借款到期后，陈小军仅归还了4000元的借款利息；因陈小军、李燕至今未能归还所欠借款本息，平方圆催讨未果后，遂向本院起诉。
另查明：2015年5月25日，平方圆因其与陈小军、李燕的民间借贷纠纷一案，委托江苏锡一律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费8800元。
又查明：在本案诉讼过程中，平方圆与陈小军共同确认：陈小军于2013年5月27日支付给吴永辉的3万元，作为本案所涉借款自出借之日起至2015年1月27日期间内的借款利息和逾期借款利息进行冲抵。
上述事实，有借条、抵押借款合同、情况说明、委托代理协议、收条复印件、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：陈小军、李燕向吴永辉借款，吴永辉实际出借了款项，双方的借贷关系成立。因吴永辉对陈小军、李燕的上述债权属于其与平方圆夫妻关系存续期间的共同财产，且吴永辉将其对陈小军、李燕的债权归并给平方圆，并通知了陈小军、李燕；陈小军、李燕亦重新与平方圆签订抵押借款合同，并出具借条，故吴永辉对陈小军、李燕的债权消灭，平方圆与陈小军、李燕的借贷关系成立。借款到期后，陈小军、李燕除4000元利息外，自2015年1月28日起未再支付任何款项，平方圆要求陈小军、李燕归还借款本息，并承担律师费的主张，符合合同约定，予以支持。陈小军、李燕为其抵押财产办理了抵押登记手续，平方圆要求对抵押财产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈小军、李燕于本判决生效后3日内归还平方圆借款本金10万元及相应利息（计算至2015年11月11日为9729元，自2015年11月12日起至实际给付之日止，按年利率17.4%计算），息随本清。
二、陈小军、李燕于本判决生效后3日内支付平方圆律师费8800元。
三、对被申请人陈小军、李燕的位于无锡市德溪路227号602室房屋的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人平方圆对变价后所得价款超出顺位在先的招商银行股份有限公司无锡分行担保债权的部分，在10万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，公告费566元，合计2866元（已由平方圆预交），由陈小军、李燕负担（平方圆同意其预交案件受理费由陈小军、李燕向其直接支付，本院不再退还，由陈小军、李燕在本判决生效之日起3日内向平方圆支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐仲良
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 刘金荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。