山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0830民初4426号
原告汶上中银富登村镇银行有限公司，住所地汶上县中都大街商务楼3006号，统一社会信用代码913708000829967601。
法定代表人孙联合，行长。
委托代理人崔相鲁，男，1984年2月27日出生，汉族，汶上中银富登村镇银行有限公司职工，住汶上县汶上镇柳行村。
委托代理人李继，男，1985年1月30日出生，汉族，汶上中银富登村镇银行有限公司职工，住汶上县尚书路西段638号。
被告济宁文正生物科技有限公司，住所地汶上县杨店镇政府驻地，组织机构代码069988352。
法定代表人朱海洋，经理。
被告朱海洋，男，1989年7月10日出生，汉族，农民，住汶上县杨店镇王海村，身份证号3708301989********。
被告孟芳，女，1984年9月22日出生，汉族，农民，住汶上县杨店镇王海村，系朱海洋之妻，身份证号3708301984********。
被告朱玉奎，男，1963年2月4日出生，汉族，农民，住汶上县杨店镇王海村，系朱海洋之父，身份证号3708301963********。
被告张新琴，女，1961年3月20日出生，汉族，农民，住汶上县杨店镇王海村，系朱海洋之母，身份证号3708301961********。
被告朱海斌，男，1982年1月25日出生，汉族，农民，住汶上县杨店镇王海村，系朱海洋之兄，身份证号3708301982********。
原告汶上中银富登村镇银行有限公司与被告济宁文正生物科技有限公司（以下简称济宁文正公司）、朱海洋、孟芳、朱玉奎、张新琴、朱海斌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员强国考独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人崔相鲁、李继，被告济宁文正公司的法定代表人朱海洋、被告朱海斌到庭参加诉讼，被告孟芳、朱玉奎、张新琴经本院传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告汶上中银富登村镇银行有限公司诉称，2014年4月11日原告与被告济宁文正公司签订《借款合同》，约定原告向济宁文正公司发放贷款195万元，期限60个月，即从2014年4月11日起至2019年4月11日止，借款年利率为11.5%，还款方式为等额本息还款法。同日原告又与被告济宁文正公司签订《最高额抵押合同》、与被告朱海洋、孟芳、朱玉奎、张新琴、朱海斌签订《最高额保证合同》，抵押合同约定济宁文正公司以其名下的位于汶上县杨店镇庙口工业园区集体土地上的办公楼和厂房为涉案贷款提供抵押担保，保证合同约定被告朱海洋、孟芳、朱玉奎、张新琴、朱海斌对涉案全部债务提供最高额连带责任保证。合同签订后，2014年4月18日原告依约向被告济宁文正公司发放贷款195万元，被告于2016年4月25日开始未能如约偿还当期应付本息，出现逾期，因被告发生合同约定的违约情形，现我方诉至法院，请求依法判令：1被告济宁文正公司偿还尚欠原告借款本金1448600.97万元及截至全部债务清偿之日的相应利息、罚息、复利；2、被告济宁文正公司为涉案贷款抵押担保的房产原告享有优先受偿权；3、被告朱海洋、孟芳、朱玉奎、张新琴、朱海斌对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由被告方承担。
被告济宁文正公司辩称，我公司向原告借款属实，已经还了一部分本金和利息，因为现在经营状况不是很好，生意都停了，暂时没有能力偿还剩余欠款本息。
被告朱海洋、朱海斌辩称，我们这些担保人提供担保属实。
被告孟芳、朱玉奎、张新琴未答辩。
经审理查明，2014年4月1日，被告济宁文正公司向原告申请借款240万元，2014年4月11日原告与被告济宁文正公司签订了《综合授信合同》（主合同，编号为2014S0212016010106），最高授信额度为500万元，授信额度有效期自2014年4月11日起60个月，同日原告与济宁文正公司签订《最高额抵押合同》，与被告朱海洋、孟芳、朱玉奎、张新琴、朱海斌签订《最高额保证合同》，抵押合同约定被告济宁文正公司用位于汶上县杨店镇庙口工业园区的房产等建筑物和土地附着物（含所占用土地的使用权），为涉案贷款提供抵押保证，该抵押物的土地权属性质为集体所有，使用权类型为非流转，用途为工业，建筑物用途亦为工业，保证合同约定保证人为涉案借款提供最高额连带责任保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同下被担保债务的履行届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期）之日起两年，如果被担保债务应当分期履行而主债务人未能按期足额履行某一部分债务，则就该期债务而言，至该期债务到期之日起直至被担保的全部债务均已到期（无论是因约定期限届满到期，还是因为合同约定或法律规定而提前到期）之后两年期限届满之日为止，原告均有权要求保证人就该期债务履行保证责任。抵押保证和保证人均为《综合授信合同》及该合同项下的全部具体业务提供最高额保证，保证范围为主债权本金（最高余额为人民币500万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。就上述抵押事宜，原、被告及汶上县杨店镇人民政府签署了三方协议，未在县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。2014年4月11日原、被告签订《借款合同》，该合同系《综合授信合同》项下的具体业务合同，合同约定济宁文正公司向原告借款195万元，还款方式为等额本息还款法，即除首末两期可能有所不同以外，每月偿还的本息金额相等（其中还息额为当期正常利息，还本额递增），到期日还清本金并付清利息，还款时间为首次放款之日后每月对应日，应还款日、到期日如遇非工作日不顺延，客户应提前向其账户存入足够款项，保障当期足额还款，逾期贷款罚息利率为合同约定利率的1.5倍。原、被告签订的《综合授信合同》基本条款第六条第二项及《借款合同》基本条款第六条第三项均约定，受信人（借款人）发生本合同或具体合同项下的违约事件时，原告有权根据合同约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于调整授信额度和有效期，要求纠正违约、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同和具体业务合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付原告为实现债权和担保权益而发生的费用。2014年4月18日原告依约向被告济宁文正公司发放贷款195万元，借款期限为2014年4月18日至2019年4月11日，借款利率为11.5%，贷款用途为流动资金经营周转，借款利率为年利率11.5%，截至2016年11月21日被告济宁文正公司本金累计逾期14次，本金余额1448600.97元，欠利息天数、欠复利天数和欠罚息天数均为210天，欠利息65430.73元、复利2924.45元、罚息13651.99元（上述三项利息合计82007.17元）未偿还，庭审中，被告济宁文正公司亦明确表示因为现在经营状况不是很好，生意都停了，暂时没有能力偿还剩余欠款本息。原告为实现债权诉至本院，交纳案件受理费18235元，诉前，原告申请诉前财产保全【案号(2016)鲁0830财保59号】，本院依法作出(2016)鲁0830财保59号民事裁定书，对被告济宁文正公司的办公楼及库房采取查封措施，原告交纳保全申请费5000元。
上述事实，由当事人陈述、庭审笔录及原告提供的《微型企业借款申请表》（个体经营适用）、常住人员登记卡、身份证复印件、结婚证复印件、《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》、借款借据、放款凭证、贷款账户明细、案件受理费和保全申请费收据、(2016)鲁0830财保59号民事裁定书等证据为证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告提供的《微型企业借款申请表》（个体经营适用）、常住人员登记卡、身份证复印件、结婚证复印件、《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》、借款借据、放款凭证、贷款账户明细等证据确实、充分并且相互印证，可以认定当事人签订的《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》均系其真实意思表示，且合同内容不违反法律的强制性规定，系有效合同，因上述合同产生的债权系合法债权，应受法律保护。原告依约向借款人发放了借款，而借款人济宁文正公司未按约定偿还借款本息，发生多次违约及逾期，原告请求提前收回借款本息符合双方合同约定，应予支持，原告要求保证人朱海洋、孟芳、朱玉奎、张新琴、朱海斌承担连带清偿责任符合法律规定和合同规定，应予支持，被告朱海洋、孟芳、朱玉奎、张新琴、朱海斌承担连带清偿责任后有权向被告济宁文正公司追偿。原、被告签订的《最高额抵押合同》中载明的抵押物为企业厂房和集体土地的使用权，根据法律规定以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应在县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，对涉案抵押物原、被告与汶上县杨店镇人民政府签署的三方协议，不符合法律规定，故该抵押无效，原告要求对抵押物享有抵押权以及优先受偿权，本院不予支持；原告要求被告承担本案的案件受理费和保全申请费符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济宁文正生物科技有限公司于本判决书生效后15日内偿还原告汶上中银富登村镇银行有限公司借款本金1448600.97元、2016年11月21日前的利息、复利、罚息合计82007.17元及2016年11月22日后的相应利息（利率按照合同约定年利率11.5%，自2016年11月22日起计算至判决生效应清偿之日止）；被告朱海洋、孟芳、朱玉奎、张新琴、朱海斌对上述债务承担连带清偿责任。
二、被告朱海洋、孟芳、朱玉奎、张新琴、朱海斌承担连带清偿责任后，有权向被告济宁文正生物科技有限公司追偿。
三、驳回原告汶上中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18235元、保全申请费5000元，由被告济宁文正生物科技有限公司、朱海洋、孟芳、朱玉奎、张新琴、朱海斌承担（原告已预交本院，待执行结案时一并结算）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 强国考
二〇一六年十一月三十日
书记员 胡开磊
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