福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初2695号
原告兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福安市。
负责人林高斌，行长。
委托代理人林景华、郑斌，福建人文律师事务所律师。
被告陈德全，男，1966年6月2日出生，汉族，现住福安市，户籍住址福安市。
被告陈清菊，女，1970年10月16日出生，汉族，现住福安市，户籍住址福安市。
被告福安市德汇电机有限公司，住所地福安市。
法定代表人陈德全，执行董事。
原告兴业银行股份有限公司福安支行（以�简称兴业银行福安支行）与被告陈德全、陈清菊、福安市德汇电机有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王小曼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行福安支行的委托代理人林景华到庭参加诉讼，被告陈德全、陈清菊、福安市德汇电机有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告兴业银行福安支行诉称，被告陈德全、陈清菊因经营需要于2012年9月7日与原告签订《个人授信额度借款合同》，授信额度99万元。同时被告陈德全、陈清菊与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，以名下福安市城北新华中路129号闽东世纪城x号楼609房产为该笔授信担保。被告福安市德汇电机有限公司向原告出具担保声明书，声明对上述借款合同承担连带保证责任。后被告陈德全、陈清菊于2014年9月1日依据授信合�与原告签订《零售经营类借款合同》，约定借款99万元，借款期限11个月，借款期限自2014年9月1日起至2015年8月1日止，合同并对还款方式、利率标准、违约罚息等作了约定。原告依约放贷后，被告陈德全在借款到期后未能偿还本息，截止2016年2月20日，被告欠原告本金99万元、利息及罚息79764.85元。原告催讨无果，提起诉讼，请求判令：1、被告陈德全、陈清菊共同偿还原告借款本金99万元及相应利息（利息包括罚息，截止到2016年2月20号为止利息为79764.85元，此后按合同约定计算至还清之日止）；2、被告福安市德汇电机有限公司对上述款项承担连带偿还责任；3、确认原告对被告陈德全、陈清菊提供的福安市城北新华中路129号闽东世纪城x号楼609房产享有优先受偿权；4.本案律师费22000由各被告承担。
被告陈德全、陈清菊、福安市德汇电机有限公司未作答辩。
经审理查明，2012年9月7日，原告与被告陈德全、陈清菊签订合同编号13××××000的《个人授信额度借款合同》，约定为被告提供授信额度99万元，有效期从2012年9月7日起至2015年9月7日止。
2014年9月1日，原告与被告陈德全、陈清菊依据授信合同签订编号为13××××000的《零售经营类借款合同》约定被告陈德全、陈清菊向原告借款99万元，借款期限自2014年9月1日起至2015年8月1日止；借款利率采取浮动利率，计算方式为央行贷款基准利率乘以1.4系数，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%。原告依约发放贷款。
2012年9月7日，原告与被告陈德全、陈清菊签订了合同编号为13××××001的《个人借款最高额抵押合同》，以陈德全名下福安市城北新华中路129号闽东世纪城x号楼609的房产在2012年9月7日至2015年9月7日期间产生的贷款债务，在99万元的最高本金范围内承担抵押担保责任，并于2012年9月25日办理抵押登记，登记证号：安房他证福安字第00201219**号。同日，被告福安市德汇电机有限公司为该笔借款签署了担保声明书，自愿对该笔授信承担连带保证责任，保证期间为贷款发放之日起到合同项下贷款等费用全部清偿为止。以上两种担保的范围皆及于借款本金、利息、抵押权人实现债权的费用等。
被告陈德全、陈清菊借款到期后未偿还本息，截止2016年2月20日，被告欠原告本金99万元、利息及罚息79764.85元。原告为此诉至本院，提出上述诉讼请求。原告为本案债权支出律师代理费22000元。
以上事实有原告兴业银行福安支行提供的原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、负责人身份证；被告身份证复印件、结婚证复印件、营业执照；《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》、《担保声明书》、房屋他项权证、借款借据、欠款清单、律师费发票、转账凭证及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》、《担保声明书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，且本案还款期限已经届满，被告陈德全、陈清菊未能按约还款，其行为已构成违约，故应对所欠本金及相应利息负清偿责任。被告陈德全、陈清菊以名下福安市城北新华中路129号闽东世纪城x号楼609号房产为上述借款提供最高本金限额为99万元的抵押担保，并办理了房屋他项权证，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的�有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等），原告依法对上述抵押房产在99万元最高本金限额内具有优先受偿权。被告福安市德汇电机有限公司出具《担保声明书》，自愿对上述债务承担连带保证责任，本案诉争借款在上述的保证范围内，故上述被告依法应当对本案诉争借款承担连带清偿责任。原告为实现本案债权而支出律师代理费22000元，属原被告约定应由各被告承担的费用，故各被告应予赔偿。原告相应诉讼请求依据充分，应予支持。被告福安市德汇电机有限公司在承担担保责任后，有权向被告陈德全、陈清菊追偿。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。各被告经本院传票传唤，无正当理由拒不�庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈德全、陈清菊应于本判决生效之日起五日内偿还原告兴业银行股份有限公司福安支行借款本金人民币99万元以及利息（利息包括罚息，截至2016年2月20日利息为人民币79764.85元，此后按《零售经营类借款合同》约定的利率标准计算至实际还款日止）。
二、被告陈德全、陈清菊应于本判决生效之日起五日内赔偿原告兴业银行股份有限公司福安支行律师费损失人民币22000元。
�、被告福安市德汇电机有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带偿还责任。
四、原告兴业银行股份有限公司福安支行对被告陈德全、陈清菊提供抵押的坐落于福安市城北新华中路129号闽东世纪城x号楼609号的房产在人民币99万元的最高本金限额内享有优先受偿权。
五、被告福安市德汇电机有限公在承担担保责任后，有权向被告陈德全、陈清菊追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币14627元，减半收取为人民币7313.5元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 王小曼
二〇一六年六月八日
书 记 员 林 瑜
附注：
申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变�或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的�权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。