天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二初字第1000号
原告天津市河西区起点劳务服务中心，住所地天津市河西区环湖中路西侧。
法定代表人吕光智，该公司总经理。
委托代理人宋国绪，天津四方君汇律师事务所律师。
委托代理人甄佳波，天津四方君汇律师事务所律师。
被告天津市河西区金河饭店,住所地天津市河西区环湖中路振华印刷厂院。
法定代表人王来军，总经理。
委托代理人焦**，该饭店职员。
被告天津市宝惠食品店
经营者孟令宝。
被告天津市河西区坛坛香酸菜鱼饭馆。
经营者钟黎明。
委托代理人阎增耀（钟黎明之夫）。
被告天津市河西区汐汐网吧
法定代表人张惠芳，经理。
原告天津市河西区起点劳务服务中心诉被告天津市河西区金河饭店、被告天津市宝惠食品店、被告天津市河西区坛坛香酸菜鱼饭馆、被告天津市河西区汐汐网吧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津市河西区起点劳务服务中心的法定代表人吕光智、委托代理人宋�绪、天津市河西区金河饭店的委托代理人焦**、被告天津市河西区坛坛香酸菜鱼饭馆的委托代理人阎增耀到庭参加诉讼，被告天津市宝惠食品店、被告天津市河西区汐汐网吧经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市河西区起点劳务服务中心诉称，原告在体育学院印刷厂沿环湖××路一侧有一面积为400平方米的门脸房，原告于2013年1月1日与被告天津市河西区金河饭店签订租赁合同，将上述门脸房向被告天津市河西区金河饭店出租。合同签订后，双方均按照合同约定履行了义务。租赁合同于2013年12月31日期满后，双方未续签租赁合同，但被告天津市河西区金河饭店继续占用上述门脸房。2014年4月1日，原告向被告天津市河西区金河饭店发出通知，要求其于2014年4月至2014年6月30日前将上述门脸房所占土地腾空并返还原告，�被告天津市河西区金河饭店接到原告通知后拒不执行。被告天津市宝惠食品店、被告天津市河西区坛坛香酸菜鱼饭馆、被告天津市河西区汐汐网吧系涉诉土地的实际使用人，应承担相应的责任。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判令：1、四被告腾空并向原告返还位于环湖××路的门脸房占用的土地；2、被告天津市河西区金河饭店向原告支付自2014年1月1日起至实际返还之日止的使用费，截至到2015年5月共计255000元；3、诉讼费由四被告承担。
原告天津市河西区起点劳务服务中心提供如下证据：1、租房合同，证明合同到期及被告应当积极配合原告搬迁；2、通知，证明2014年4月1日原告通知被告腾房并将搭建的房屋拆除；3、委托书，证明原告受体育学院委托有权对土地及房屋进行使用管理；4、土地使用权证，证明诉争房及其所占土地的权属。
被告天津市河西区金河饭店辩称，体育学院曾口头承诺被告可以长期租赁，被告投入巨额资金，将原告的原400平方米扩建到1000平方米，每年修缮房屋的费用远远大于租赁费用。不同意原告的诉讼请求。
被告天津市河西区金河饭店未提供证据。
被告天津市河西区坛坛香酸菜鱼饭馆辩称，被告天津市河西区坛坛香酸菜鱼饭馆自2008年从被告天津市河西区金河饭店处承租现在的门脸房，按时交租金，每年50000元。被告天津市河西区坛坛香酸菜鱼饭馆没有地方搬，如果原告能安排的话就同意搬走。
被告天津市河西区坛坛香酸菜鱼饭馆未提供证据。
被告天津市宝惠食品店、被告天津市河西区汐汐网吧未答辩，亦未提供证据材料。
诉讼过程中，本院组织原告及被告天津市河西区金河饭店进行现场勘验，并制作了笔录。
被告天津市河西区金河饭店、被告天津市河西区坛坛香酸菜鱼饭馆对原告提供的证据无异议。
原告、被告天津市河西区金河饭店、被告天津市河西区坛坛香酸菜鱼饭馆对本院制作的勘验笔录中四被告实际占用土地的面积及位置均无异议。
本院审查原告提供的证据，认为：原告提供的证据内容真实、来源合法、证据材料的内容与本案存在关联性，可作为有效证据采信。
经审理查明，被告天津市河西区金河饭店自1999年起与原告签订租赁协议，原告将坐落于天津市××环湖中路（原振华印刷厂厂房）门脸房屋（建筑面积约400平方米）租赁给被告天津市河西区金河饭店使用。双方之间最后一份租赁协议签订于2013年，协议约定租赁期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止，租金每年170000元，在租赁期内被告不得转租、转让给他人使用；协议第十二条约定该协议至终止日期不再续签。租赁协议期满后，被告天津市河西区金河饭店未再向原告缴纳过任何租金或使用费。2014年4月1日，原告向被告天津市河西区金河饭店发出通知，要求被告天津市河西区金河饭店在2014年6月30日前将诉争房屋腾空。
另查，自2008年起原告将租赁房屋的其中一部分转租给被告天津市河西区坛坛香酸菜鱼饭馆。租赁房屋经过改、扩建，现由被告天津市宝惠食品店、被告天津市河西区坛坛香酸菜鱼饭馆、被告天津市河西区汐汐网吧实际使用，坐落于天津市河西区环湖中路南头西侧，南北总长约22.8米，东西总长约35米，租赁房屋未取得合法权属证书，属于未经批准建设的临时建筑，所占用土地的的权利人为天津市体育学院，原告受其委托对外出租、经营。
本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案�具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，租赁房屋未取得合法权属证书，原告就诉争房与被告天津市河西区金河饭店签订的租赁协议，属于无效合同，被告天津市河西区金河饭店对外转租行为亦无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还的规定，四被告应将其所租房屋占用的土地返还给原告。原告参照合同约定的租金标准主张被告天津市河西区金河饭店支付自2014年1月1日起至实际返还土地之日止的使用费，符合法律规定，截至2015年5月31日的使用费数额计算有误，本院予以调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起10日内，被告天津市河西区金河饭店、被告天津市宝惠食品店、被告天津市河西区坛坛香酸菜鱼饭馆、被告天津市河西区汐汐网吧搬离其在天津市河西区环路中路南头西侧所用房屋，并将房屋所占用的全部土地返还给原告天津市河西区起点劳务服务中心；
二、自本判决生效之日起10日内，被告天津市河西区金河饭店给付原告天津市河西区起点劳务服务中心自2014年1月1日至2015年5月31日期间的房屋使用费240833.33元及2015年6月1日至实际返还原告土地之日期间的使用费（按每年170000元标准计算）。
如果未按本判决指定�期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5125元，由四被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 陈妍红
审 判 员 张国栋
代理审判员 李佳琪
二〇一六年六月十六日
书 记 员 苏程然
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。