江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初1606号
原告中国银行股份有限公司靖江支行，住所地靖江市靖城骥江路111号。
负责人陈丽霞，行长。
委托代理人薛春霞，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。
委托代理人王健，原告工作人员。
被告倪兴海。
被告陈静。
原告中国银行股份有限公司靖江支行与被告倪兴海、陈静为金融借款合同纠纷一案，本院2016年3月15日受理后，依法组成合议庭，于同年7月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人薛春霞、王健到庭参加诉讼。被告倪兴海、陈静经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年8月28日，我行与被告倪兴海及江苏恒天置业有限公司（以下简称恒天置业公司）签订个人一手住房贷款合同，与被告倪兴海、陈静签订个人贷款抵押合同。合同约定：被告倪兴海向我行贷款42万元，期限30年，利率实行浮动利率，罚息利率为贷款利率上加收40%，按月还等额本息还款，未按时、足额偿还任何一期贷款本息的，我行有权要求其提前归还全部借款，并由被告承担原告聘请律师的费用。两被告以位于靖江市南环东路88号恒天商务广场A幢2402房屋提供抵押担保。合同签订后，我行依法办理了房屋抵押登记、发放了贷款，但被告倪兴海未按约还款。至2015年12月18日，已逾期7期未归还借款本息。请求判令被告立即归还我行借款本金390873.54元及至还款之日的利息（至2016年7月21日结欠利息22251.17元，以后的利息按年利率6.1285%计算至还款之日）、赔偿我行律师代理费26940元，确认我行对两被告抵押的房屋价款享有优先受偿权，本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、两被告的身份证复印件、倪兴海签名的个人贷款申请表和2010年8月28日签订的个人一手住房贷款合同、两被告签名的个人贷款抵押合同各1份，以证明被告倪兴海向原告贷款42万元用于购买恒天商务广场A幢2402房屋，并以该房屋提供抵押担保。合同约定了借款利率、还款期限、违约责任等。
2、2010年9月7日的借款借据，以证明原告按约发放了贷款。
3、靖房他证城字第485**号、48579号，以证明原告依法办理了房屋抵押登记手续。
4、2015年12月18日的催款通知、邮寄凭证、查询单，以证明因被告倪兴海逾期7期未归还贷款本息，原告发函催收借款本息。
5、2016年7月21日的查询单，以证明至2016年7月21日，被告倪兴海尚结欠借款本金390873.54元、结欠利息（含罚息）22251.17元，现行借款利率为年4.3775%，罚息利率为年6.1285%。
6、委托代理合同、收费标准、代理费发票，以证明原告委托律师代理本案诉讼，支付了代理费26940元，符合法律规定。
本院对原告提供的证据审查后认为，上述证据来源合法、内容互相印证并形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2010年8月28日，倪兴海向原告申请贷款42万元。同日，原告（贷款人）与被告倪兴海（借款人）、恒天置业公司（保证人）签订个人一手住房贷款合同，约定借款人因购买位于恒天商务广场A区24单元2402号房屋借款42万元，期限30年，自贷款人实际放款日起算。贷款利率实行浮动利率，浮动周期为一年，从实际发款日起一年内，按实际放款日适用的中华人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商恒天置业公司账户。贷款偿还方式按月等额本息还款，自发放贷款后第二个月开始按月还款，约定还款日为每月的18日。放款日与还款日不对应，首期、末期还款金额按实际天数计算。借款人在贷款人处开立账户，作为本合同项下贷款的指定扣款账户，借款人保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于还款日从该账户中直接扣收应还贷款本息。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%。借款人出现未按期归还贷款本息等违约事件的，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部或部分提前到期。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保。保证人提供阶段性连带责任保证，自办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。
同日，原告与被告倪兴海签订个人贷款抵押合同一份，约定被告倪兴海以位于靖江市恒天商务广场A区24单元2402号房屋为其与原告签订的个人一手住房贷款合同而产生的全部债务承担担保责任。抵押物有关情况见附件“抵押物清单”。抵押物清单中的事项若与房屋权属登记不一致时，则以房屋权属登记书上登记的事实为准。被告陈静在合同的有权签字人栏签名。
合同签订后，原告于同年9月7日将42万元贷款划至合同约定的恒天置业公司账户，被告倪兴海在借款借据上签名。借据载明：月利率6.4635‰。2010年10月25日，两被告领取结婚证。2011年8月8日，原告领取了靖房他证城字第485**号、48579号房屋他项权证各一份。房屋他项权证均载明房屋他项权利人原告、房屋坐落靖江市南环东路88号恒天商务广场A幢2402、抵押权债权数额21万元。第48578号房屋他项权证载明的房屋所有权人倪兴海、第48579号房屋他项权证载明的房屋所有权人陈静。后被告倪兴海按约归还了部分借款本息，原告遂于2015年12月18日以邮政特快专递向被告倪兴海邮寄催款通知书，要求被告倪兴海收到通知书三天之内一次归还七期逾期还款的款项。若不归还，将提起诉讼。后被告倪兴海仍未还款，原告遂提起诉讼，并与江苏江豪律师事务所签订委托代理合同，委托律师代理参加本案诉讼，支付代理费26940元。至2016年7月21日，倪兴海尚欠原告借款本金390873.54元、利息（含罚息）22251.17元。
本院认为：原告与被告倪兴海及恒天置业公司签订的个人一手住房贷款合同，与倪兴海、陈静签订的个人贷款抵押合同，是各方当事人真实意思的表示，各方当事人均应按约履行各自的义务。原告依法办理了房屋抵押登记手续，抵押权自登记时设立。被告倪兴海借款后未按合同约定还款，已构成违约，原告要求被告倪兴海立即归还下余全部借款本息、承担逾期还款的违约责任（即按合同约定支付罚息）、赔偿律师费损失、确认对抵押物价款享有优先受偿权，符合双方合同的约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。我国物权法规定，不动产权属证书是享有该不动产物权的证明。本案中原告领取的房屋他项权证载明的抵押房屋坐落于靖江市南环东路88号恒天商务广场A幢2402，与抵押合同载明的抵押房屋坐落地名称不一致，故应按房屋他项权证的记载为准。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项及第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告倪兴海于判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司靖江支行借款本金390873.54元及至还款之日的利息（至2016年7月21日结欠利息、罚息计22251.17元，自2016年7月22日起按年利率6.1285%计算至还款之日）、赔偿原告律师费26940元。
二、原告中国银行股份有限公司靖江支行对被告倪兴海、陈静名下的位于靖江市南环东路88号恒天商务广场A幢2402房屋拍卖、折价、变卖的价款在42万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7742元、财产保全费2770元，合计10512元，由两被告负担（原告已垫支，两被告在判决生效后10日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7742元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10×××68，行号：103312820114）。
审 判 长 徐彩霞
人民陪审员 徐伯先
人民陪审员 马正江
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 朱盈譞
附本案所涉相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；登记不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。