福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第6222号
原告邱素花，女，1931年1月2日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。
原告陈奕杰，男，1971年9月27日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
两原告共同委托代理人陈奕攀，女，居民，住龙岩市新罗区中城凤凰北路*号，与原告邱素花系孙女关系，与原告陈奕杰系兄妹关系。
原告陈奕攀，女，1977年10月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
三原告共同委托代理人白卿，福建重宇合众律师事务所律师。
被告陈海祥，男，1966年9月17日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区，现羁押于清流监狱。
被告陈海兵，男，1971年5月10日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。
两被告共同委托代理人陈晓，福建天衡联合（龙岩）律师事务所律师。
被告张云，女，1940年5月15日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。
原告邱素花、陈奕攀、陈奕杰与被告陈海祥、陈海兵、张云共有人优先购买权纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员廖丽婷适用简易程序于2015年10月21日公开开庭进行了审理。庭审时原告陈奕攀及三原告共同委托代理白卿，被告陈海兵及被告陈海兵、陈海祥的共同委托代理人陈晓到庭参加诉讼，被告张云经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱素花、陈奕攀、陈奕杰诉称，三原告所有的农村宅基地位于龙岩市新罗区东肖镇洋潭村，权利证书为“集体建设用地使用证龙集建（95）字第131637号”。该宅基地使用权系三原告与黄宇祥、被告张云家庭共同，且原告邱素花一直在此房屋内居住。后被告张云与被告陈海祥、陈海兵于2003年5月26日签订一份买卖《协议书》，三原告对此并不知情，直至被告陈海祥、陈海兵在新罗区人民法院起诉被告张云确认该房屋买卖合同效力时三原告才知晓签订买卖协议一事，后龙岩市中级人民法院于2014年7月22日在（2014）岩民终字第246号终审判决书中确认被告陈海祥、陈海兵与被告张云签订的《协议书》部分有效。三原告认为，该三被告均知晓三原告系该宅基地及房屋的共有权人，但该三被告在明知存在共有权人的情况下仍然擅自签订了房屋买卖协议侵犯了原告作为共有权人的优先购买权。因三被告就签订的《协议书》是否有效进行诉讼时原告才知晓自己的优先购买权被侵犯，又因该《协议书》在诉讼阶段无法确定其法律效力是否有效，该买卖协议效力处于不明状态，直至2014年7月22日龙岩市中级人民法院才确认该房屋买卖协议部分有效。自终审法院确定该合同有效之日起一年内，原告均有权对侵犯其优先购买权的三被告签订的房屋买卖合同依法申请撤销。故三原告诉至法院，请求判决：一、依法确认三原告对位于龙岩市新罗区东肖镇洋潭村“集体建设用地使用证龙集建（95）字第131637号”的房产具有优先购买权。二、撤销三被告之间签订的房产买卖《协议书》。
被告陈海祥、陈海兵辩称，一、原告陈奕杰、陈奕攀不是本案讼争房屋的共有权人，不享有优先购买权。二、即便三原告有优先购买权，已经超过除斥期间一年，三原告优先购买权已经丧失。三、该协议书已经经过法院生效文书确权，不存在原告所能主张撤销的事由，也超过了撤销的期限。四、因房屋已经是被拆迁房屋，原告邱素花应得的份额补偿应向拆迁公司主张，与两被告无关。
被告张云经本院依法送达应诉通知书及原告起诉状、证据副本后，未向本院递交答辩状，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明：被告陈海祥、陈海兵系兄弟关系，原告陈奕杰、陈奕攀系原告邱素花的孙子、孙女，原告陈奕杰、陈奕攀系被告张云的子女。被告张云与黄宇祥系夫妻关系。
2013年5月30日，本案被告陈海祥、陈海兵起诉至本院，请求确认2003年5月26日，陈海祥、陈海兵与张云、黄宇祥签订的《协议书》有效。经本院（2013）龙新民初字第4213号民事判决书，审理查明：1981年，黄宇祥与被告张云、原告邱素花共同出资出工开始建造位于新罗区东肖镇洋潭村田洋路的二层房屋，并于1983年建好。期间黄宇祥、被告张云于1982年以一家6口（祖母、婆婆、本代、子女）四代人住居不够为由向原东肖公社申请审批土地基建，原洋潭大队、东肖公社均予以同意。1995年，黄宇祥办理集体土地建设用地使用证，证号为龙集建（95）字第131637号，四至为东邻陈真陈理厝，南至空地，西至空地，北至晒坪。2003年5月26日，被告陈海祥、陈海兵与被告张云签订《协议书》，约定黄宇祥、被告张云将集体土地建设用地使用证为龙集建（95）字第131637号的东肖镇洋潭村二十五组砖混结构的房屋一幢转让给被告陈海兵、陈海祥，转让款为75000元。当天，被告陈海祥、陈海兵向被告张云支付购房款70000元，并由被告张云向二原告出具一张《收条》。协议签订后，被告张云将集体土地建设用地使用证交付给被告陈海祥、陈海兵。2003年7月底，被告陈海祥、陈海兵在原二层房屋基础上加建至四层半，并在房屋周边土地上新建5层房屋，并入住至今。另原告邱素花在原二层房屋的一层居住至今等事实。2013年12月12日本院据上述事实作出（2013）龙新民初字第4213号民事判决书，判决：“确定陈海祥、陈海兵与张云于2003年5月26日签订的《协议书》为有效协议”。因黄宇祥、张云、邱素花不服上述一审判决，向龙岩市中级人民法院提起上诉。龙岩市中级人民法院经审理查明：双方当事人对一审认定的事实均无异议，予以确认。龙岩市中级人民法院认为协议书中没有邱素花的名字，因此可以认定张云并没有为邱素花代理房产转让的意思表示，故张云签订协议的行为对邱素花来说不符合法律规定的表见代理，且不能构成善意取得。因此龙岩市中级人民法院作出（2014）岩民终字第246号民事判决书，判决：一、撤销龙岩市新罗区人民法院（2013）龙新民初字第4213号民事判决，即“原告陈海祥、陈海兵与被告张云于2003年5月26日签订的《协议书》为有效协议”；二、确认被上诉人陈海祥、陈海兵与上诉人张云于2003年5月26日签订的《协议书》中关于上诉人张云、黄宇祥产权份额部分有效；三、确认被上诉人陈海祥、陈海兵与上诉人张云于2003年5月26日签订的《协议书》中关于上诉人邱素花产权的份额部分无效……现三原告认为其均系本案讼争房产的共同共有人，依法享有优先购买权，被告陈海祥、陈海兵与被告张云于2003年5月26日签订的《协议书》侵犯了三原告的优先购买权，故三原告诉至本院请求判如所请。
上述事实有经当庭举证、质证的，由原告提供的2003年5月26日陈海祥、陈海兵与张云签订的《协议书》、（2014）岩民终字第246号民事判决书、邱素花常住人口登记卡、龙岩市新罗区东肖镇洋潭村村民委员会提供的证明二份，农村生活照明用户用电申请表、2015年8月24日龙岩市公安局中城派出所出具的证明二份，及三原告、被告陈海祥、陈海兵的当庭陈述予以证明。原告提供的2015年8月10日龙岩市新罗区东肖镇洋潭村民委员会出具的证明，该证明注明系根据陈金安提供的资料，属证人证明，证人未到庭，亦未有其他证明予以佐证，故不作为本案证据使用。原告提供的地藉调查表、土地基建审批表，来源真实、内容合法，虽然无法证明原告主张，但可以证明申请本案讼争土地使用权情况，可以作为本案证据使用。
被告陈海祥、陈海兵、张云，均未向本院提供证据。
本院认为：优先购买权是指特定人依照法律规定或者合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。（2013）龙新民初字第4213号、（2014）岩民终字第246号民事案件查明的事实，均认定本案讼争房产属黄宇祥、张云、原告邱素花共同出资出工建造，故应属三人共有，即原告邱素花系本案讼争房产的共有权人，因此对本案讼争房产依法享有优先购买权。原告陈奕攀、陈奕杰未能提供有效证据证明其在建造本案讼争房屋时有出资出工建造，因此原告陈奕攀、陈奕杰不属于本案讼争房产的共有权人且无合同约定其享有优先购买权，因此原告陈奕攀、陈奕杰主张对本案讼争房屋享有优先购买权，本院不予支持。除斥期间属于法定期间，而无法律规定优先购买权具有除斥期间，因此被告陈海兵、陈海祥主张优先购买权超过除斥期间，本院不予采信。关于本案原告主张撤销三被告之间签订的房产买卖《协议书》的问题。由于撤销权的存在与否是基于法律规定或者合同约定，而三原告主张撤销《协议书》的理由不符合法律规定，且《协议书》未约定三原告享有撤销权，因此三原告主张撤销三被告之间签订的《协议书》无事实与法律依据，本院不予支持。被告张云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百零一条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告邱素花对位于龙岩市新罗区东肖镇洋潭村“集体建设用地使用权龙集建（95）字第131637号”的房产具有优先购买权。
二、驳回原告邱素花、陈奕攀、陈奕杰的其他诉讼请求。
本案案件受理费3300元，减半收取1650元，由原告邱素花、陈奕攀、陈奕杰负担1450元，由被告陈海兵、陈海祥、张云负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 廖 丽 婷
二〇一五年十月二十六日
书记员 汤小小（代）
附注：
一、引用的主要法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》
92．共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费帐户（1、户名：龙岩市新罗区人民法院，开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部，帐号：10×××01；2、户名：龙岩市新罗区人民法院，开户行：新罗区农村商业银行股份有限公司登高支行，帐号：9090212020010000030565）