浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义苏溪商初字第554号
原告邱海燕。
委托代理人张小娟。
被告黄兰花。
委托代理人程剑锋。
被告义乌市工量刃具行业协会。
法定代表人王天勇。
委托代理人骆红林。
被告王龙福。
原告邱海燕诉被告黄兰花、义乌市工量刃具行业协会、王龙福租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告邱海燕的委托代理人张小娟，被告黄兰花的委托代理人程剑锋到庭参加诉讼，被告义乌市工量刃具行业协会、被告王龙福经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告邱海燕诉称：位于义乌市北下朱村98幢1单元A-2的店铺是房屋所有人孙传兴出租给被告，被告再将房屋转租给原告。2011年11月19日，原、被告签订了租赁合同一份。合同载明：被告将位于义乌市北下朱村98幢1单元A-2的店面出租给原告。租赁期限为2011年11月20日至2014年11月19日，租金一年一付。如一方违约，违约方应支付违约金100000元。原告按合同支付了每年23000元的租金及押金1000元。但是在2013年3、4月份开始。房屋所有人孙传兴与被告之间发生租赁纠纷，孙传兴多次来原告承租的店面干扰原告的正常经营。被告得知这一情况，也未按合同约定进行管理。2013年8月21日，孙传兴将原告店面的货搬了出去，导致原告无法正常经营。之后孙传兴又将店面的锁换掉，将店面之间的墙壁打通，拆除了原告的装潢，并将店面出租给其他人。原告曾经向被告提出解决这一事件，但是三被告均敷衍了事。故诉请判令：1、解除原、被告双方于2011年11月19日签订的租赁合同。2、三被告返还2013年8月21日至2013年11月19日的租金5750元、押金1000元及管理费300元。3、三被告支付违约金100000元、装修费1500元。4、三被告承担本案诉讼费用。
被告黄兰花辩称：1、黄兰花和原告邱海燕之间不存在房屋租赁关系。原告提供的租赁合同中出租方系义乌市工量刃具专业街管理办公室，落款有印章。虽然有被告的签名，但是这个并不是被告本人所签，为他人冒用。2、黄兰花从未收到过原告交纳的租金、押金等财物。原告提供的收据上收款人一栏上有开票人、收款人以及义乌市工量刃具专业街管理办公室印章，这些和黄兰花都没有关系。3、经过黄兰花向实际房东了解，原告在租赁期间未曾交纳水电费，该费用一直由房东垫付；而且原告存在未经房东同意擅自转租的行为，应当首先认定原告违约在先。综上，请求驳回原告对黄兰花的诉讼请求。
被告义乌市工量刃具行业协会在递交的答辩状中辩称：1、协会未与原告邱海燕签订过任何租赁合同。根据合同的相对性，与原告签合同的是义乌市北下朱工量刃具专业街筹备组，该筹备组的投资主体是黄兰花等人，与协会无关。2、义乌市北下朱专业街管理办公室也不是协会的下设机构。原告的房租也不是交给协会的。原告与协会没有任何法律上的关系。3、房东与租客管再友之间因房租纠纷报警和本案也没有法律上的关联性。原告邱海燕是以承租人的身份与义乌市北下朱工量刃具专业街筹备组签订租赁合同，说明该店面承租人是邱海燕，不是管再友。但是报警经过中证明实际租客是管再友，这说明原告有私下转租的行为，这才导致房东要提早收回房屋；所以，一切法律后果应当由原告自行负担。
被告王龙福在庭审结束后的调查笔录中辩称：我在管理办公室是担任出纳的。这次起诉的钱是属于三年合同中的第二年租金。这些钱收起来后，都存到义乌市工量刃具行业协会会长王天勇的户头里去了。王天勇的帐户开在义乌市下骆宅的农商银行里，我一般是当天去存的，少数是第二天去存的。这个“义乌市北下朱工量刃具专业街管理办公室”有没有对公帐户，我是不知情的。但是，租赁合同中的“黄兰花”三个字是我代签的，是黄兰花授权给我的。虽然我没有书面的依据，但是事实上都是黄兰花叫我干的。当时，我就是黄兰花的一个雇员，每月工资5000元。“义乌市北下朱工量刃具专业街管理办公室”的公章也是黄兰花提供的。请求法庭驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、营业执照复印件一份，证明涉案租赁房屋由原告经营，开设有义乌市晨日工量刃具商行的事实。
2、租赁合同一份，证明原、被告签订租赁合同的事实及合同约定的事项。
3、收款收据三份，证明原告已经按合同的约定，支付了2012年11月20日至2013年11月19日的房屋租金23000元、押金1000元、管理费300元的事实。（注：租金、押金、管理费收据加盖的公章为义乌市北下朱工量刃具专业街管理办公室）。
4、2013年9月9日义乌市公安局稠北派出所处警记录一份，内容为：2013年8月21日17时03分许，我所接110指令称：在义乌市稠城街道北下朱98幢2单元一楼店面房租没有到期，货被人拿走了。接报后，我所民警叶永斌等人迅速赶赴现场。经过了解情况，系房东孙传兴和租客管再友双方因房租发生纠纷，房东孙传兴将货搬走，后让双方自行协商解决，证明2013年8月21日孙传兴将货搬走，导致原告无法正常经营的事实。
5、照片一组，证明原告租赁店面的装修被孙传兴拆除，并出租给他人，导致原告无法使用的事实。
被告黄兰花质证意见如下：
对证据1、真实性无异议，与被告黄兰花无关。
对证据2、真实性、合法性、关联性均有异议，不是黄兰花本人签字的。
对证据3、与黄兰花无关，黄兰花没有收到过这笔钱。
对证据4、5，与黄兰花无关。
本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，但是证据2不能证明黄兰花在租赁合同上有签字的行为。
被告黄兰花没有在举证期限内提供任何证据。
被告义乌市工量刃具行业协会在举证期间提供了如下证据：
1、合伙协议书复印件一份、证明被告黄兰花和案外人蒋晓清共同设立北下朱工量刃具专业街筹备小组的事实。
2、义乌市工量刃具行业协会的社团法人登记证书及组织机构代码证各一份，证明该协会合法成立的事实。
原告邱海燕质证认为，对上述证据无异议，但是我们不清楚蒋晓清是谁。
被告黄兰花质证认为，合伙协议书是一份复印件，原件已经撕毁了。这是一份无效的协议，本来还有一个人叫叶青松，和蒋晓清三人一起成立这个筹备组。由于三人没有达成一致意见，均未实际出资，所以就没有实际履行。另外，这份协议书签订的时间是2011年11月26日，在租赁合同都签订完毕之前。对社团法人登记证书及组织机构代码证无异议。
本院对证据1不予确认，证据应当提供原件。对于证据2的三性均予以确认。
经审理查明：2011年11月19日，原告邱海燕与义乌市工量刃具专业街管理办公室签订租赁合同一份，约定：义乌市工量刃具专业街管理办公室将位于义乌市北下朱村98幢1单元A-2的店铺出租给原告使用，租赁期限自2011年11月20日至2014年11月19日止，租金为每年23000元，前两年不涨，第三年比上一年度上涨10%，下一年度的租金应于前一年度租期届满前二个月付清；若违约，违约方应当向守约方支付违约金100000元整。该合同中，出租方一栏中被告王龙福代签了黄兰花的姓名，并加盖了“义乌市工量刃具专业街管理办公室”的公章。双方履行完第一年合同后，原告又交纳了第二年的租金23000元，租金由王龙福收取，并出具收据一份，收据上有王龙福的签名，并加盖了“义乌市工量刃具专业街管理办公室”的公章。合同履行至2013年8月21日，原告的租赁房屋中的财物被实际房东孙传兴全部强制搬迁。该房屋截止起诉日前，已经被房东出租给他人。
另查明：义乌市工量刃具行业协会为义乌市民政局登记审批管理的社团法人，报批时间为2011年12月19日，审批时间为2011年12月21日，组织机构代码证有效期为2013年4月22日至2016年12月20日。王天勇为该协会的会长，被告黄兰花为监事长，被告王龙福为监事。
义乌市利诚投资管理有限公司，法定代表人为黄兰花，住所地为义乌市稠城街道江北下朱68幢1单元2楼，成立日期为2012年3月19日，核准日期为2013年5月14日。
本院认为：原告邱海燕和被告王龙福签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应当依法认定为有效。根据原告提供的租赁合同，签订时间为2011年11月19日；而义乌市工量刃具行业协会审批成功的时间为2011年12月21日。另外，原告也未举证证明“义乌市工量刃具专业街管理办公室”和“义乌市工量刃具行业协会”之间的关联性，依法应当承担举证不能的责任。被告黄兰花在合同中未签字，合同上的“黄兰花”三个字为被告王龙福代签，被告王龙福未举证证明其有黄兰花的授权，依法应当承担举证不能的责任。因此，王龙福在本案有收款及签订合同的行为，合同的法律后果由其自行负担。根据原告提供的证据，目前，该租赁房已经被强制腾空，原告无法继续履行合同。因此，其要求解除合同、返还租金和押金的诉请，本院予以支持。原告要求的违约金，考量原告的合同履行情况、实际损失、逾期利益等因素，按照公平原则，酌定为3000元。原告还要求赔偿装修费用的诉请，由于没有提供实际支出证明，本院不予支持。综上所述，原告诉请合理部分，本院予以支持。三被告辩解合理部分，本院予以采信。被告义乌市工量刃具行业协会、王龙福经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告邱海燕与被告王龙福于2011年11月19日签订的租赁合同。
二、被告王龙福于本判决生效后十日内，返还原告邱海燕租金5750元，押金1000元、管理费300元，合计7050元。
三、被告王龙福于本判决生效后十日内，支付原告邱海燕违约金3000元。
四、驳回原告邱海燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2472元，由被告王龙福负担1472元，原告邱海燕负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币2472元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入账号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 吴 刚
人民陪审员 楼晓晶
人民陪审员 楼 岗
二〇一四年五月六日
代书 记员 蒋明栋