北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第7277号
原告北京金宇汇达建筑设备租赁有限公司，住所地北京市房山区良乡长虹西路翠柳东街1号-2272。
法定代表人刘芳，总经理。
委托代理人董占军，北京市金拓律师事务所律师。
被告天津一品斋食品有限公司，住所地天津市宝坻区天宝工业园宝旺道2号。
法定代表人王建民，总经理。
委托代理人邱莎莎，天津津宝律师事务所律师。
被告李泉，男，1971年8月20日出生。
被告林志明，男，1967年7月2日出生。
委托代理人蔡贵周(林志明妻子)，1969年3月23日出生。
原告北京金宇汇达建筑设备租赁有限公司（以下简称：金宇汇达公司）与被告天津一品斋食品有限公司（以下简称：一品斋公司）、被告李泉、被告林志明建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张冠楠独任审判，公开开庭进行了审理。原告金宇汇达公司的委托代理人董占军，被告一品斋公司的法定代表人王建民、委托代理人邱莎莎，被告李泉，被告林志明的委托代理人蔡贵周，上述人员到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金宇汇达公司诉称：2014年6月22日，我公司与一品斋公司、李泉、林志明签订了租赁合同，约定一品斋公司、李泉、林志明向我公司租用建筑设备钢管、管扣件、模板、木跳板等物资用于一品斋公司建设，租金每月结算一次，逾期付款的要每日按照拖欠租金总额3%的标准支付违约金，本合同发生争议协商不成依法向签订地北京市大兴区人民法院起诉。经我公司核算，一品斋公司、李泉、林志明应付租金总计452111.94元、丢失的租赁物价值76866.2元、欠付运费32950元、维修费12377元。一品斋公司、李泉、林志明逾期付款已构成违约，违约金已经超出应付租金总额，我公司只要求支付452111元，故起诉一品斋公司、李泉、林志明给付我公司租金282198.5元、运费55970元、维修费2140.9元、违约金224078.48元，并赔偿因物资丢失造成的损失411534元。
被告一品斋公司辩称：我公司与金宇汇达公司之间并不存在租赁合同，金宇汇达公司起诉我公司是错误的。李泉、林志明与金宇汇达公司签订的租赁合同属于个人行为，李泉、林志明无权代表我公司，我公司对此不认可，应由李泉、林志明承担法律责任。公司从事民事行为应由法定代表人代表公司行使，除了法定代表人外，其他人对外代表公司时应有公司的授权。金宇汇达公司作为食品加工企业，并非建筑公司，无需设立项目部。我公司没有刻过一品斋公司项目部公章，项目部并不存在，也没有授权李泉、林志明代表我公司签订合同。另外，金宇汇达公司的注册地位于北京市房山区，我公司项目所在地位于天津市宝坻区。宝坻区也有很多建筑租赁公司，价格也相对便宜。我公司如租赁建筑周转材料，也不会舍近求远，这样做不符合常理。我公司于2013年8月15日已将四号车间的工程发包给贵州一家公司，我公司怀疑租赁合同上的一品斋公司项目部的印章是伪造的。我公司有理由怀疑金宇汇达公司与李泉、林志明串通，以达到恶意诉讼目的。总之，我公司与金宇汇达公司之间没有合同关系，请驳回金宇汇达公司的起诉。
被告李泉辩称：我与金宇汇达公司之间有合同，但是合同签订后，我就与金宇汇达公司相关人员说过，我只是中间人。我、林志明、一品斋公司与金宇汇达公司在2014年6月22日签订过合同。项目部是给一品斋公司干活的，我也是给一品斋公司干活，但我自己不参与此项目，此项目由林志明全权负责，我只是介绍人。所以，我不同意金宇汇达公司的诉讼请求。
被告林志明辩称：我是带领工人给一品斋公司干活，整个工地由我全权负责。工程干到中途，一品斋公司不让我们继续施工。争执持续了很长时间，后来经管委介入，才把所欠工人的工资支付了。后来一品斋公司停水停电，不让我们住在工地。我们迫不得已回了老家。一品斋公司再开工的时候没有再找我们，导致钢管丢失了很多。我不同意金宇汇达公司的诉讼请求，应由一品斋公司承担责任。
经审理查明：2014年6月23日，金宇汇达公司（甲方）与一品斋公司、李泉、林志明（乙方）签订了租赁合同，约定：一品斋公司、李泉、林志明租赁金宇汇达公司的架子管、扣件、油托、木架板等建筑材料；租赁期限自2014年6月23日起；乙方约定的收料人员为林志明、杜映奎；乙方不准将租赁物资转让、抵押、转移或变卖，乙方不准拒绝签收甲方的月结算，所租物资起租期为70天，不足70天，按70天计算租金，超过70天按实际天数结算租金；乙方违反本合同的任何一项约定的，每日需支付租金总额3%的违约金。租赁合同落款处甲方加盖金宇汇达公司的合同专用章，乙方加盖一品斋公司项目部公章，乙方的法定代表人由李泉、林志明签名，担保人亦为李泉、林志明。在合同的附表中，约定了模板、碗扣件、架子管、油托以及木板的单价以及维修、报废（丢失）的赔偿标准。其中架子管每米20元，油托每根30元，木架板每米24元，十字扣件、接头扣件、转向扣件每套均为6.5元，报废、丢失均按照原价予以赔偿。李泉、林志明在签订合同的前一日即6月22日做出承诺，同意按照架子管每天每米0.012元、扣件每天每套0.008元、油托每天每根0.003元、木架板每天每块0.2元的单价给付租金。
上述租赁合同订立后，金宇汇达公司即按照李泉、林志明的需求，向李泉、林志明位于天津市宝坻区的一品斋公司的在建厂房区域内供应架子管、扣件、油托、木架板等建筑周转材料。林志明认可架子管、扣件、油托、木架板等周转材料每吨100元的运费、20元的装卸费。金宇汇达公司提供的上述材料，均由林志明、杜映奎签收。
2015年5月，经金宇汇达公司与林志明核算，林志明、李泉向金宇汇达公司租赁建筑周转材料产生的租金为224087.48元、维修费2141元、运费55970元。林志明签字确认。经核实金宇汇达公司提供的建筑周转材料，以及林志明返还的建筑周转材料，林志明未能返还15625.5米的架子管、9536套扣件、274根油托、1200米木架板。
一品斋公司的法定代表人为王建民，职务是总经理。2013年8月15日，王建民代表一品斋公司与贵州华腾环球建设工程有限公司签订建设工程施工合同，一品斋公司将该公司位于天津市宝坻经济开发区的3号、4号车间发包给贵州华腾环球建设工程有限公司施工。林志明向金宇汇达公司租赁的建筑周转材料即使用在了4号车间的建筑施工当中。
上述事实，有租赁合同、发料单、退料单、租费结算合并表、建设工程施工合同以及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律约束力，双方当事人均应严格履行合同义务。本案中，与金宇汇达公司签订架子管、扣件、油托、木架板等建筑周转材料合同的，写明的是一品斋公司、李泉、林志明。但合同落款处，只加盖一品斋公司项目部章，并非一品斋公司公章或一品斋公司合同章（合同专用章）；并且法定代表人处并非一品斋公司真正法定代表人签名。庭审中，金宇汇达公司亦未提供李泉、林志明能代表一品斋公司对外签署合同的证据。因此，与金宇汇达公司签订合同的并非一品斋公司。从该合同的履行来看，由林志明或者林志明指定的人接收或发还建筑材料，李泉并未参与其中。结合李泉、林志明、金宇汇达公司的陈述，以及李泉在该合同担保人处的签字，应将李泉认定为担保人为宜。因此，本院认定，与金宇汇达公司签订建筑材料租赁合同的是林志明，李泉系担保人。金宇汇达公司与林志明签订的租赁合同，系双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方主体合格，合同应为合法有效。金宇汇达公司与林志明均应按照合同的约定全面履行各自义务。金宇汇达公司按照约定提供建筑周转器材，林志明亦应按照约定给付租金。现林志明迟迟不履行给付租金的义务，已构成违约。故金宇汇达公司要求林志明给付租金、运费、维修费、违约金，并赔偿物资丢失造成的损失的诉讼请求，本院应予支持。租金应为224087.48元，运费应为55970元；维修费，本院通过审核双方证据为2141元，但金宇汇达公司主张2140.9元，本院不持异议。金宇汇达公司主张的物资丢失的损失411534元，与本院核定数额一致，应予支持。关于金宇汇达公司主张的违约金，本院以该公司的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌情予以确定。此外，李泉作为林志明履行合同的担保人，并且没有约定担保的方式，故应为连带担保，所以李泉应对林志明的此债务承担连带给付责任。一品斋公司并非合同相对人，不应承担合同义务。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十七条、第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告林志明向原告北京金宇汇达建筑设备租赁有限公司给付租金二十二万四千零八十七元四角八分、维修费二千一百四十元九角、运费五万五千九百七十元、违约金一十三万八千七百四十六元四角八分、赔偿因建筑周转材料丢失而产生的损失四十一万一千五百三十四元（于本判决生效后十日内履行）；
二、被告李泉对被告林志明的上述债务承担连带责任；
三、驳回原告北京金宇汇达建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千四百八十九元，由原告北京金宇汇达建筑设备租赁有限公司负担六百零三元（已交纳），由被告林志明、李泉负担五千八百八十六元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张冠楠
二〇一五年七月十七日
书记员 张 萌