舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟定民初字第896号
原告舟山市烽驰工程设备有限公司。
法定代表人顾福来。
被告舟山市定海鸿诚汽车修理有限公司。
法定代表人尚殿成。
被告张宏伟。
原告舟山市烽驰工程设备有限公司（以下简称“烽驰公司”）与被告舟山市定海鸿诚汽车修理有限公司（以下简称“鸿诚公司”）、张宏伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法由助理审判员周志明适用简易程序独任审判。原告烽驰公司的法定代表人顾福来、被告鸿诚公司的法定代表人尚殿成、被告张宏伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告烽驰公司诉称：2015年1月1日，原告经出租人舟山市农林科学研究院同意，将原告承租的位于舟山市定海区盐仓街道叶家一号的场地及房屋中的部分场地及房屋转租给被告鸿诚公司，双方就此签订了租赁协议，其中约定租赁期限3个月，但被告鸿诚公司未支付场地及房屋租金。之后，被告鸿诚公司承诺于2015年6月30日前付清延期部分租金，但其亦未按约支付该部分款项，也未按照承诺搬离该场地。为此，原告以各种方式多次向被告鸿诚公司催讨2015年以来的场地及房屋租金，被告鸿诚公司既不支付租金也不腾退承租的场地及房屋。另，被告张宏伟作为鸿诚公司的股东，在公司成立时未足额缴纳出资。据此，原告诉至法院，请求：1.确认原告与被告鸿诚公司在2015年1月1日签订的《厂房及场地租赁（合同）》于2015年6月30日解除；2.被告鸿诚公司立即腾退租赁的场地及房屋；3.被告鸿诚公司支付自2015年1月1日起至2015年6月30日止的租金25000元，并支付该25000元租金自起诉之日起至付清之日止按照中国人民银行同期同档次银行贷款基准利率计算的利息损失，并继续支付自2015年7月1日起至实际腾退之日止按照136.98元／日计算的损失；4.被告张宏伟对上述第3项债务在其向被告鸿诚出资不足部分与被告鸿诚公司承担连带清偿责任。
被告鸿诚公司辩称：1.本被告之前即自原告处转租案涉场地及房屋。2015年1月23日，出租人舟山市农林科学研究院通过舟山市招标网就案涉房屋租赁权进行拍租，被告知晓该情况后以本被告转租该场地及房屋后投入相应资金进行基础建设为由向原告提出“若原告参与拍租，则应补偿本被告的损失20万元，否则本被告不同意原告参与拍租”。后经本被告、原告及案涉场地内其他经营户共同协商约定，原告在拍租成功后继续转租给本被告，并同意租金从原来的9万元／年减少到5万元／年。在拍租成交之前，舟山市农林科学研究院同意继续出租案涉场地及房屋给原告，原告也同意继续转租给本被告，双方就此签订了《厂房与场地租赁（合同）》，约定租赁期限自2015年1月1日起至2015年3月31日止。2015年2月2日，原告就案涉房屋租赁权拍租成功，并与舟山市农林科学研究院在于2015年3月17日签订《国有资产租赁合同》。2015年4月7日，原告向本被告提出，若要继续转租案涉房屋及场地，需一次性付清三年租金15万元，否则要求本被告在付清2015年1月1日起至2015年3月31日止的租金后腾空案涉场地及房屋。双方因此发生争执，原告采取停水、停电等措施，本被告被迫停工停产，并拨打110报警。经派出所民警调解，本被告迫于生产经营需要不得不与原告达成协议，其中约定“第一年必须付清七万元，第二年付伍万元，第三年付三万元，并第一年的租赁费要求本被告书面承诺于2015年6月30日前付清”。2015年5月起，因向有关部门进行年度综合申报的需要，本被告要求原告立即签订为期三年的租赁合同并提供租金税务发票，遭原告拒绝。双方因此再次发生争执，2015年7月19日，原告又采取停水、停电措施，致使本被告停工停产一个星期。在派出所民警调解下，原告才通水、通电让被告恢复生产。本被告因原告停水、停电损失共计7.5万元；2.原告要求解除双方签订的《厂房及场地租赁（合同）》，既无约定解除事由，也无法定解除事由，故其主张不成立；3.本被告认为原告应当与本被告签订租赁期间为三年（租赁期间自2015年1月1日起）的《厂房及场地租赁合同》，并赔偿本被告经济损失7.50万元及精神损害抚慰金0.10万元，但就前述损失本被告将另案处理。
被告张宏伟辩称：本人并非案涉租赁合同的当事人，故不应承担责任。
经审理查明：被告鸿诚公司之前即向原告转租位于舟山市定海区盐仓街道建胜村叶家一号的场地及房屋。2015年1月，原告与被告鸿诚公司再次签订《厂房及场地租赁（合同）》，双方在合同中约定：原告将位于舟山市定海区盐仓街道建胜村叶家一号的部分场地及房屋（含2间平房、2间小仓库、办公楼2层，场地见平面图）转租给被告鸿诚公司；租赁期限3个月，自2015年1月1日起至2015年3月31日止；租金共计12500元，采用先付后租的方式一次性支付；原告不负责开具租金发票；合同到期后，若被告鸿诚公司需要续租，在原告能够从舟山市农林科学研究院承租的情况下，原告承诺继续转租给被告鸿诚公司。合同签订后，被告鸿诚公司继续占有、使用上述场地及房屋，但未支付租金。就被告鸿诚公司未支付的租金，原告一直进行催讨。2015年5月21日，原告的法定代表人以短信形式通知被告鸿诚公司当时的法定代表人即被告张宏伟“本公司决定收回场地及厂房，望你在2015年5月30日前支付已拖欠租金并搬出场地”，该短信被告张宏伟在同日收到并以短信形式予以回复。2015年6月5日，被告鸿诚公司向原告出具《承诺》一份，对其未支付2015年1月1日起的租金的事实予以确认，并承诺：被告应在2015年6月30日前按之前约定支付（三年租赁期内第一年应付的）7万元租金；若被告鸿诚公司未支付7万元租金，则其应在2015年7月3日前自行搬离前述场地及房屋，并支付2015年1月至2015年6月的25000元租金；若被告鸿诚公司未在2015年7月3日前自行搬离前述场地及房屋，则未搬离的财物归原告所有，与被告鸿诚公司无涉。原告的法定代表人顾福来亦在该承诺上签名，并注明“租费（金）按年伍万元（伍万元／年）计算”。之后，被告鸿诚公司仍未支付任何租金，但占有、使用前述场地及房屋至今。
另查明：1.2015年3月17日，原告与舟山市农林科学研究院签订《国有资产租赁合同》，向舟山市农林科学研究院承租位于舟山市定海区盐仓街道建胜村叶家一号的场地及房屋（其中场地面积4170㎡，房屋面积432.75㎡）。双方约定租期三年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止。舟山市农林科学研究院同意原告将上述场地及房屋转租给第三人；2.被告鸿诚公司的股东为尚殿成、被告张宏伟，其法定代表人于2015年8月31日由被告张宏伟变更为尚殿成。
本院认为：原告作为承租人将自舟山市农林科学研究院承租的部分场地及房屋转租给次承租人即被告鸿诚公司，已经出租人即舟山市农林科学研究院同意，且原告与被告鸿诚公司就转租事宜签订的《厂房及场地租赁（合同）》经审查不存在影响其效力的情形，故该合同有效。前述合同中约定，租赁期间为3个月，约定的租赁期间届满后，次承租人即被告鸿诚公司继续占有、使用租赁的场地及房屋，故前述《厂房及场地租赁（合同）》继续有效，但租赁期限变更为不定期。在该不定期租赁合同履行期间，因被告鸿诚公司在合理期限内未支付租金，原告已于2015年5月21日通知被告鸿诚公司“本公司决定收回场地及厂房，望你在2015年5月30日前支付已拖欠租金并搬出场地”，该信息应为原告通知被告鸿诚公司在2015年5月30日解除前述不定期租赁合同，被告鸿诚公司当时的法定代表人即被告张宏伟在当日收到该通知后，该通知即生效。因此，本院确认原告与被告鸿诚公司的《厂房及场地租赁（合同）》于2015年5月30日解除。被告鸿诚公司依据其向原告出具的《承诺》提出原告应当与其重新签订租赁期间为三年（租赁期间自2015年1月1日起）的租赁合同，并以此抗辩原告提出的解除合同的诉讼请求。对此，根据该《承诺》的内容，该《承诺》实际是原告与被告鸿诚公司就是否签订新的租赁合同而订立的预约合同，根据该预约合同的约定，被告鸿诚公司应当在2015年6月30日支付7万元租金后才与原告签订新的租赁合同，但被告鸿诚公司至今未支付任何租金，其违约在先，故其无权依据该预约合同的约定要求原告与其订立新的租赁合同，其前述抗辩本院亦不予采纳。在前述不定期租赁合同已经解除，且新的租赁合同未成立的情况下，无论是按照原告与被告鸿诚公司在《承诺》中的约定还是依照法律规定，被告鸿诚公司均应当腾退租赁的场地及房屋，并将其交还原告。
《厂房及场地租赁（合同）》签订后，原告按约向被告鸿诚公司交付了场地及房屋，被告鸿诚公司应按约向原告支付租赁期间内的租金。现被告鸿诚公司未支付租金，构成违约，原告有权要求被告鸿诚公司支付该租赁期间内的租金20972.22元（其中2015年1月1日起至2015年3月31日止的租金根据前述租赁合同约定为12500元，2015年4月1日起至2015年5月30日止的租金参照前述租金标准计算，经计算该期间的租金为8472.22元），原告并要求被告鸿诚公司支付12500元租金（2015年1月1日起至2015年3月31日止）自起诉之日起至该款项付清之日止按照中国人民银行公布的同期一年期银行贷款基准利率计算的因逾期付款给原告造成的利息损失，因原告与被告鸿诚公司签订合同时（2015年1月）约定前述租金应当先予支付，故原告的主张符合法律规定，应予支持。租赁合同解除后，因被告鸿诚公司继续占有、使用前述租赁的场地及房屋，故原告有权要求被告鸿诚公司赔偿因其继续占有、使用前述场地及房屋给原告造成的损失。损失的标准，原告主张按照136.98元／日计算，略低于约定的租金标准，应属合法、合理，本院予以支持。
原告请求被告张宏伟在出资不足范围内对前述租金、损失承担连带清偿责任，但未提交相应证据，该请求本院不予支持。另，被告鸿诚公司自愿就其损失赔偿问题另案处理，符合法律规定，本案中本院不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二十一条第（三）项、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第十三条第二款的规定，判决如下：
一、确认原告舟山市烽驰工程设备有限公司与被告舟山市定海鸿诚汽车修理有限公司在2015年1月份签订的《厂房及场地租赁（合同）》于2015年5月30日解除；
二、被告舟山市定海鸿诚汽车修理有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告舟山市烽驰工程设备有限公司租金20972.22元（其中2015年1月1日起至2015年3月31日止的租金根据前述租赁合同约定为12500元，2015年4月1日起至2015年5月30日止的租金参照前述租金标准计算，经计算该期间的租金为8472.22元），并赔偿原告舟山市烽驰工程设备有限公司其中12500元租金自2015年9月8日起至该12500元租金付清之日止按照中国人民银行公布的同期一年期银行贷款基准利率计算的逾期付款利息损失；
三、被告舟山市定海鸿诚汽车修理有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退舟山市定海区盐仓街道建胜村叶家一号（A区，具体见平面图）的场地及房屋（含2间平房、2间小仓库、办公楼2层），并交还原告舟山市烽驰工程设备有限公司；
四、被告舟山市定海鸿诚汽车修理有限公司赔偿原告舟山市烽驰工程设备有限公司自2015年5月31日起至实际腾退舟山市定海区盐仓街道建胜村叶家一号（A区，具体见平面图）的场地及房屋之日止按照136.98元／日计算的损失，该款于实际腾退之日付清；
五、驳回原告舟山市烽驰工程设备有限公司对被告张宏伟的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费425元，减半收取212.50元，由被告舟山市定海鸿诚汽车修理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于舟山市中级人民法院。上诉案件受理费应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 周志明
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 严 丹