浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初243号
原告赵昌南。
委托代理人（特别授权代理）孔聪，浙江五联律师事务所律师。
被告钟新。
委托代理人杨新生（特别授权代理），浙江浙杭律师事务所律师。
原告钟赵昌南诉被告钟新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法由代理审判员晁敏独任审判，于2016年3月31日公开开庭进行审理。原告赵昌南及其委托代理人孔聪、被告钟新的委托代理人杨新生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵昌南诉称，坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场2幢3101、3102、3103的3间房屋为原告赵昌南所有，三间房屋面积分别为179.02平方米、173.18平方米、175.98平方米。2015年6月29日，经赵昌南委托，案外人袁潇逸以赵昌南（出租方、甲方）名义与被告钟新（承租人、乙方）签订《写字楼租赁合同》一份，约定：甲方将上述三间房屋共计528.18平方米出租给乙方使用，租期五年，自2015年8月22日起至2020年8月21日止，甲方于2015年7月8日前腾空并向乙方交付房屋，自2015年7月8日起至2015年8月21日为乙方免租装修期；第一年租金为2.7元/平方米*天，以后的租金在前一年的基础上递增5%（以上价格不含税租金，不包含物业管理费、水电费等相关费用），乙方采取按每六个月为一期支付的方式向甲方交付租金，第一期支付时间为2015年7月8日前，租金为260260元，并就其他期租金支付时间及数额予以约定；免租装修期及租赁期内的水、电、电话费、物业管理费、能耗费等各项费用均由乙方承担；乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，每逾期一日按日租金的两倍向甲方支付，如乙方逾期超过7日，视为违约，除如数补交租金及滞纳金外，甲方有权收回房屋，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自中止合同，并按本合同9.1款追究乙方责任；甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方违约将以43376元整作为违约金，等等。同日，袁萧逸代赵昌南收取钟新支付房屋押金2000元。2015年7月8日，袁萧逸与钟新同赴钱江国际时代广场办理交房，钟新在物业服务中心签署材料办理交房登记手续，房屋至此已交付给钟新，但钟新始终未支付租金。赵昌南于2015年7月31日向杭州市江干区人民法院起诉，请求解除房屋租赁合同，并要求钟新支付租金29947元、滞纳金59895元、物业费4437元、违约金43376元，其中主张租金、滞纳金、物业费的计算期间均为2015年7月8日至28日，2015年7月29日起的相关损失由于起诉时尚未发生，因此未主张。2015年11月25日，江干法院作出判决，判令解除合同，并判令钟新支付2015年7月8日至2015年7月28日期间的租金29947元、滞纳金3279元、物业费、能耗费4437元，以及违约金41376元。此后，钟新上诉至杭州市中级人民法院，二审撤诉裁定已作出，原一审判决已生效。尽管当时一审判决尚未生效，为了尽量防止损失的扩大，赵昌南于2015年10月12日强行收回3102、3103室两间房屋自用；3101室房屋未强行收回，同时钟新既未使用，也未返还，目前处于空置状态。依照法律及合同约定，钟新应承担生效判决确定合同解除且钟新返还房屋前的租金、物业费、能耗费，并承担以应付但未付租金为基数计算的滞纳金至生效判决确定合同解除之日（或合同继续履行且钟新依约支付租金之日）。其中，2015年7月29日至2015年10月12日共75天三间房屋的租金为106956元，物业费、能耗费为15845元；2015年10月12日起暂计算至12月31日共80天，3101室179.02平方米租金为38668元，物业费、能耗费为5729元；2016年1月1日起3101室的租金按每天483.354元计算，物业费、能耗费按每月2148.24元计算至生效判决确定合同解除且钟新返还房屋之日止；应付但未付租金260260元的滞纳金按照日万分之六计算，2015年7月29日起暂计算至2015年12月31日共155天为24204元，2016年1月1日起按每天156.156元（即万分之六，该标准为一审判决酌情确定）计算至生效判决确定合同解除之日止。诉讼请求：1、被告钟新支付原告赵昌南房屋租金145624元，物业费、能耗费21574元，滞纳金24204元，合计191402元；上述租金、物业费、能耗费、滞纳金均暂计算至2015年12月31日，自2016年1月1日起，租金按每天483.354元计算，物业费、能耗费按每月2148.24元计算支付至生效判决确定合同解除且钟新返还房屋之日止，滞纳金按每天156.156元支付至生效判决确定合同解除之日止。2、被告承担本案诉讼费和保全费。
被告钟新辩称，1、原告未将案涉房屋交给被告，被告在租赁合同签订后就消防事宜发生争议，被告在物业签署相关文件均不能证明原告已将房屋交付给被告及被告接收了房屋的事实。江干法院于2015年11月25日所做判决书也对被告未领取案涉房屋钥匙及未收取房屋的事实作出认定，故案涉房屋虽然符合交付条件但被告没有实际接收和使用房屋。而原告在诉状中称“房屋已交付钟新”不符合客观事实，要求被告支付返还房屋之日止的租金、物业费等费用的诉讼请求没有事实基础和前提。2、江干法院作出的判决书已判决被告向原告承担相关违约责任，即向原告支付相关费用共计79039元，其中包括被告向原告承担41376元的违约金。虽然租赁合同解除之前双方的合同关系依然存在，但被告没有实际接收和使用案涉房屋，被告并非房屋的实际占有者和控制者，而案涉房屋始终在原告应该的实际占有和控制之下，法院已判决的由被告向其支付包括违约金在内的各项费用已足以弥补其所受到的损失。而原告要求被告承担合同解除之日止的租金等相关费用没有法律依据和合同依据，对被告也不公平合理。请法庭驳回原告的诉讼请求。
为支持其诉讼请求，原告赵昌南提交以下证据：
1、写字楼租赁合同1份，证明原、被告关于房屋租赁合同的具体约定。
2、房屋所有权证3份，证明案涉房屋具体情况及权属。
3、微信聊天记录1份，证明1、2015年7月7日经袁萧逸主动催告后，钟新与袁萧逸7月8日共同办理了交房；2、钟新可自行出入案涉房屋，交房前曾自行进入房屋检查；3、7月9日袁萧逸告知钟新自行办理消防事宜并询问其是否继续租房，钟新再次索要账号表示准备支付租金；4、交房过程中及交房前、交房后乃至今日，钟新从未提出过类似要求交房或交钥匙、门卡的请求以及任何相关的异议或疑问。
4、业户档案登记表、用户手册确认及承诺书、消防安全管理责任书、装修须知、承诺书、用户交房/装修收费清单、回执函、缴费通知书、情况说明各1份，证明交房当日钟新在物业中心办理交房登记手续并签署了相关材料，当时其在咨询物业公司后，已充分了解装修及消防相关信息，仍继续签署相关材料完成了交房，同时在材料上签字表示愿意承担相关的责任和义务，其中包括办理消防备案的义务，在钱江时代国际广场装修须知第2页第15条，须进行二次改造业主消防备案相关规定，被告钟新在该须知上有签字。
证据1-4系复印件，原件在（2015）杭江民初字第1562号案卷中。
5、（2015）杭江民初字第1562号民事判决书1份，证明赵昌南于2015年7月31日向贵院起诉时，主张了2015年7月8日至28日期间的租金、滞纳金、物业费，2015年7月29日起的相关损失因起诉时尚未发生而未主张；该判决对案件事实的认定和法律适用情况；同时证明证据1-4在（2015）杭江民初字第1562号案件中，被告对证据的真实性无异议，且全部证据均被法院采信。
6、装修须知、施工管理协议、2015年12月28日物业公司出具的情况说明各1份，证明：1、赵昌南于2015年10月12日强行收回3102、3103室两间房屋自用；2、案涉房屋没有门禁，并不存在钥匙或者门禁卡，钟新对此一直都了解；3、案涉房屋原有的简易装修足以满足一般办公使用，钟新之前的租户均未实质性装修，也未涉及消防备案事宜；4、到物业公司办理交房手续是入住的必要条件，即使房屋所有人收回房屋也必须通过物业公司的登记，案涉房屋自2015年7月8日起即实际处于钟新的控制之下；5、案涉房屋的物业费收费统一标准为12元/平方米/月。
经庭审质证，被告钟新对证据1、2无异议。对证据3真实性无异议，但认为该组证据不能证明被告与袁萧逸办理交房手续，且该组证据证明原、被告双方因办理消防事宜产生争议。对证据4，因房屋并非物业所有，该组证据仅能证明物业对被告入住事宜进行相关提示和说明，不能证明被告办理了交房手续及接收房屋的事实。对证据5，该判决书中第二条并没有明确29947元系2015年7月8日至2015年7月28日租金，且判决书已判决被告向原告支付租金29947元、滞纳金3279元，违约金41376元的费用，已经判决被告向原告承担违约责任，原告不应向被告另行主张其他费用。对证据6装修须知和施工管理协议仅有原告签字，真实性无异议，不能证明原告强行收回房屋的事实，该组证据不能证明涉案房屋处于被告控制之下，且判决书认定被告并未收取房屋，情况说明第4条表述不符合客观事实，也不符合常理，案涉房屋系原告自有房屋，物业仅仅配合原告此次诉讼出具该份情况说明，该证据不具有客观性。
本院认为，原告提供的上述证据，能够形成证据链证明本案的相关事实，对原告提供的证据本院予以确认。
被告钟新未向本院提供证据。
根据当事人陈述及本院确认的有效证据，本院经审理查明事实如下：
坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场2幢3101室（建筑面积179.02平方米）、3102室（建筑面积173.18平方米）、3103室（建筑面积175.98平方米）房屋为原告赵昌南所有。2015年6月29日，经原告赵昌南委托，案外人袁潇逸以赵昌南名义（出租方、甲方）与被告钟新（承租方、乙方）签订《写字楼租赁合同》一份，约定：甲方将其所有的坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场2幢3101、3102、3103室房屋出租给乙方使用，建筑面积共计528.18平方米；房屋用途为办公用房；租赁期限为五年，自2015年8月22日至2020年8月21日止，甲方应于2015年7月8日前腾空交于乙方使用，自2015年7月8日起至2015年8月21日为乙方免租装修期，在此期间，免收房屋租金，免租装修期间的物业管理费、水费、电费等费用由乙方承担；该房屋第一年的租金为2.7元/平方米*天，以后的租金在前一年的基础上递增5%（以上价格为不含税租金，不包含物业管理费、水电费等相关费用），乙方采取按每六个月为一期支付的方式向甲方交付租金，第一期支付时间为2015年7月8日前，租金为260260元，并就其他期租金支付时间及数额予以约定；乙方应于2015年7月8日前向甲方支付押金43376元；租赁期内的水、电、电话费、物业管理费、能耗费等各项费用均由乙方承担，乙方需按单如期缴纳，物业管理费从2015年7月8日起至租赁期满由乙方承担；乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，每逾期一日按日租金的两倍向甲方支付，如乙方逾期超过7日，视为违约，除如数补交租金及滞纳金外，甲方有权收回房屋，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自中止合同，并按本合同9.1款追究乙方违约责任；违约处理9.1条：甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方违约将以43376元整作为违约金，等等。同日，袁潇逸代赵昌南收取钟新支付房屋押金2000元。2015年7月8日，被告钟新赴钱江国际时代广场物业服务中心，就案涉房屋在业户档案登记表、《钱江国际时代广场用户手册》确认及承诺书、消防安全管理责任书、装修须知、承诺书、用户交房/装修收费清单、物品搬离温馨提示回执函上签字。
物业费、能耗费收费标准为12元/平方米/月，其中包括物业费9元、能耗费3元。
本院于2015年11月25日作出（2015）杭江民初字第1562号民事判决书，判决如下：一、解除原告赵昌南与被告钟新于2015年6月29日签订的《写字楼租赁合同》；二、被告钟新支付原告赵昌南（2015年7月8日至2015年7月28日的）房屋租金人民币29947元；三、被告钟新支付原告赵昌南滞纳金人民币3279元，违约金人民币41376元；四、被告钟新支付原告赵昌南（2015年7月8日至2015年7月28日的）物业费、能耗费人民币4437元。被告钟新不服该判决，向杭州市中级人民法院提起上诉，因未在规定期限内交纳上诉案件受理费，杭州市中级人民法院于2016年1月5日作出（2015）浙杭民终字第3947号民事裁定书，裁定如下：本案按上诉人钟新自动撤回上诉处理；本裁定系终审裁定。
另查明，原告赵昌南于2015年10月12日收回3102、3103室房屋。
本院认为，杭州市中级人民法院于2016年1月5日作出（2015）浙杭民终字第3947号民事裁定书，故第一审判决（2015）杭江民初字第1562号民事判决书于2016年1月5日生效，原告赵昌南与被告钟新签订的《写字楼租赁合同》于2016年1月5日解除。原告赵昌南将具备接收条件的房屋交付给钟新，但钟新未实际进驻案涉房屋、未领取案涉房屋钥匙，故自合同解除之日起，赵昌南已取得房屋的实际控制权，故案涉房屋的租金、物业费、能耗费计算至合同解除日即2016年1月5日；因（2015）杭江民初字第1562号民事判决书已判决被告钟新支付原告赵昌南暂算至2015年7月28日的房屋租金、物业费、能耗费，故被告钟新还需支付自2015年7月29日起至2016年1月5日止的房屋租金、物业费、能耗费；原告赵昌南于2015年10月12日收回3102、3103室房屋，系其履行减少损失扩大的义务，符合法律规定，故3102、3103室房屋租金、物业费、能耗费自2015年7月29日计算至2015年10月12日，3101室房屋租金、物业费、能耗费自2015年7月29日计算至2016年1月5日；赵昌南主张自2015年7月29日起暂计至2015年12月31日房屋租金为145624元，物业费、能耗费21574元，应属合理，本院予以支持，此后房屋租金、物业费、能耗费，以3101室房屋面积为基数计算至2016年1月5日止。关于滞纳金的诉请，（2015）杭江民初字第1562号民事判决书将滞纳金调整为以应付但未付的半年租金260260元为基数，按照日万分之六计算暂算至2015年7月28日，本案中赵昌南主张滞纳金按照日万分之六的标准，自2015年7月29日暂计算至2015年12月31日为24204元，应属合理，本院予以支持，此后计算至2016年1月5日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告钟新支付原告赵昌南房屋租金人民币145624元（暂计算至2015年12月31日，此后以建筑面积179.02平方米为基数，按2.7元/平方米/天，计算至2016年1月5日止），于本判决生效后十日内付清；
二、被告钟新支付原告赵昌南物业费、能耗费人民币21574元（暂计算至2015年12月31日，此后以建筑面积179.02平方米为基数，按12元/平方米/月，计算至2016年1月5日止），于本判决生效后十日内付清；
三、被告钟新支付原告赵昌南滞纳金人民币24204元（暂计算至2015年12月31日，此后以应付但未付的半年租金260260元为基数计算至2016年1月5日止），于本判决生效后十日内付清；
四、驳回原告赵昌南的其他诉讼请求。
按规定减半收取的案件受理费人民币2064元及财产保全费人民币1477元，均由被告钟新负担。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币4128元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 晁 敏
二〇一六年六月九日
书 记 员 李学娟