河南省焦作市中站区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0803民初99号原告：赵设，男，1958年1月5日出生，汉族，住焦作市马村区。被告：程德亮，男，1967年9月8日出生，回族，住焦作市中站区。被告：贾海通，男，1965年1月8日出生，汉族，住河南省获嘉县。委托诉讼代理人：王洪刚，焦作市中站区正信法律服务所法律工作者。原告赵设与被告程德亮、被告贾海通案外人执行异议之诉一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵设、被告程德亮、被告贾海通的委托诉讼代理人王洪刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵设向本院提出诉讼请求：1、判决不得执行焦房权证中字第××号房产，房产坐落中站区解放西路南侧王封公司鑫鑫花园8号商住楼3单元××号；2、确认焦房权证中字第××号房产归赵设所有；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：贾海通等五人将共有房产卖给原告，并交付了房屋和钥匙。2015年6月2日，原告签订买卖合同,支付全部价款，并占有房屋。赵设起诉要求被告贾海通等五人协助房产过户登记,中站法院判决确认合同有效，判令贾海通协助办理过户,判决已生效。2016年9月21日，中站法院依据程德亮的申请，裁定查封该房屋，侵害了原告的所有权，应当判决不得执行该执行标的。程德亮更换门锁，强行占有房屋，称自己首先查封，有权占有。原告认为基于物权法第十五条规定，未办理物权登记的，不影响合同效力。买卖合同合法有效，原告取得合法的房屋所有权。赵设提出执行异议被驳回，特提起执行异议之诉。被告程德亮辩称，我没有强行占有，是贾海通本人将房屋交给我。我是2016年没地方住，贾海通让我住他家，并嘱咐我晚上住。我住进后没有什么手续，贾海通给我一把钥匙。2016年开�，涉案房屋的水电、煤气费都是我交的。贾海通从我这里拿钱，后来贾海通说没钱还我，将房屋过户给我，当时房管所说房屋正在由集体土地性质转换，不能办证，所以才经司法调解确认，申请执行。在执行期间，我已经入住了。被告贾海通辩称,2016年7月份，因为贾海通拖欠程德亮本金和利息合计32万元，贾海通和程德亮签订了一个还款协议，并经过中站区人民法院司法确认即2016豫08**民特9号民事裁定书确认还款协议的效力，然后申请法院进行执行，法院执行局将贾海通列为失信被执行人名单，并查封了涉案房产。2017年1月20日，由于贾海通没有能力偿还程德亮的所欠32万元本息，将涉案房产交付程德亮。在本案的事实中，贾海通与赵设不存在房屋抵押买卖合同，实际上是一种民间借贷担保合同，赵设和贾海通之间存在有效的民间借贷为14万元，贾海通已还款为78700元，双方签订的房屋抵债合同，实际上是贾海通考虑到自己在王封家园小区、和美小区、和谐小区均有大额工程款未付，因为这三个小区的工程管理机构多次向贾海通承诺会在签订房屋抵债协议时间内给付工程款。贾海通在签订房屋抵债协议短期内能够拿到工程款的情况下才签订的，所谓20万元的借款并不是实际存在。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告赵设提交的证据有：1、身份证一份，证明原告主体身份；2、房屋抵债协议1份、收据1张，证明贾海通将房屋卖给原告；3、交房协议1份，电子照片2张，证明贾海通将房屋交付给原告；4、2016豫08**民初361号民事判决书，2017豫08**民初160号民事裁定书，证明房屋抵债协议有效；5、执行异议裁定一份，证明程序合法；6、房产证复印件一份、不动产查询表一份，证明涉案房屋原来归贾海通所有。被告程德亮、贾海通对以上证据的真实性均不持异议，但不同意原告的证明指向。认为以上证据不能证明原告和贾海通是买卖关系。收据上面的8万元仅仅是一张空条，贾海通并没有实际得到这8万元。如果说贾海通与赵设存在真正抵债和解协议的话，第一贾海通应当交付给赵设房产证原件、第二在赵设与贾海通去房管局查询房屋信息时同时应当办理抵押手续，第三截止到目前赵设从来没有在涉案房产居住，也就是没有实际占用过涉案房产，请法庭对赵设上述证据指向不予采信。被告贾海通提交的证据有：1、房产评估报告一份，证明2015年6月8日涉案房产的价值为32万元；2、贾海通书写的与赵设发生借款、还款的清单一份，证明原告和贾海通还款时间及数额和借款的时间和数额；原告认为评估报告与本执行异议之诉没有关系，对本案没有证明效力。还款清单系贾海通个人手写，原告不承认，没有效力，且还款清单是证明借贷关系的证据，与本案没有关联性。被告程德亮提交的证据有司法确认裁定书、执行通知书、执行决定书各一份，证明在程德亮与贾海通已经签订协议的情况下，对于涉案房产查封并申请法院强制执行，赵设不能享有排除强制执行的权利。原告对程德亮提交证据的真实性无异议，但认为对本案没有证明效力。经庭审质证,本院确认双方当事人提交的原争议案件的法律文书及相关材料均具有真实性，能够证明本案纠纷发生的经过及处理过程，对此本院予以确认。对被告贾海通提交的房产评估报告一份、贾海通书写的与赵设发生借款、还款的清单一份，原告不予认可，贾海通也没有其他证据予以佐�，该两份证据本院不予采纳。经审理查明，2016年7月27日，程德亮与贾海通达成调解协议：贾海通同意在签订协议后7日内归还程德亮欠款25万元及利息7万元。本院于2016年8月2日作出（2016）豫0803民特9号司法确认裁定书确认双方达成的协议合法有效。该裁定于2016年8月2日生效。程德亮于2016年8月15日向本院申请执行，本院于2016年9月18日作出(2016)豫0803执333号执行裁定书,于2016年9月21日查封了贾海通名下的中站区解放西路南侧王封公司鑫鑫花园8号商住楼3单元××号房产（房产证号：焦房权证中字第××号）。赵设于2017年11月8日对本院查封的该房产提出执行异议。本院2018年1月4日作出（2018）豫0803执异1号执行裁定书驳回案外人赵设的异议请求。赵设作为案外人遂提起执行异议之诉。另查明，2014年12月19日，被告贾海通向原告赵设借款120000元，约定借款期限为1个月，同时被告贾海通将坐落于中站区解放西路南侧王封公司鑫鑫花园8号商住楼3单元××号（房产证号：焦房权证中字第××号）的房产抵押给了原告赵设。借款到期后，被告贾海通未及时归还该借款及利息，2015年5月16日，赵设与贾海通等五人签订《房屋抵债和解协议》，约定：贾海通向赵设借款120000元，无力偿还，贾海通等五人同意将抵押房屋作价200000元以抵债，贾海通等五人于2016年1月16日之前交付房屋、钥匙，由赵设占有、使用、收益，在3个月内协助办理房产过户手续。同日，贾海通出具收到赵设交房款现金80000元收据一张。协议签订后，2015年6月2日双方签署《交付房屋协议》，交付房屋和钥匙。2016年7月6日，赵设向本院提起诉讼，要求被告贾海通等五人协助赵设将涉案房产过户登记到赵设名下。2016年8月25日，本院作出（2016）豫0803民初361号民事判决书，判决贾海通等五人于本判决生效之日起十五日内协助原告赵设将坐落于中站区解放西路南侧王封公司鑫鑫花园8号商住楼3单元××号（房产证号：焦房权证中字第××号）的房产过户登记到原告赵设名下。该判决书于2016年10月16日生效。本院认为，本案的争议焦点为：涉案房屋是否为原告赵设所有，其对涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的权利，即原告的诉讼请求应否支持。原告赵设在本院查封诉争房屋之前已与被告贾海通签订了合法有效房屋抵债和解协议并已交清全部房款，2015年6月2日双方签署《交付房屋协议》，交付房屋和钥匙。且2016年8月25日，本院作出（2016）豫0803民初361号民事判决书，判决贾海通等五人于本判决生效之日起十五日内协助原告赵设将坐落于中站区解放西路南侧王封公司鑫鑫花园8号商住楼3单元××号（房产证号：焦房权证中字�××号）的房产过户登记到原告赵设名下。该判决书于2016年10月16日生效,可以证明非原告自身原因未办理过户登记手续。而在2016年7月27日，程德亮与贾海通达成调解协议：贾海通同意在签订协议后7日内归还原告程德亮欠款25万元及利息7万元。本院于2016年8月2日作出（2016）豫0803民特9号司法确认裁定书确认双方达成的协议合法有效。该裁定于2016年8月2日生效。申请执行人程德亮依据其享有的债权申请强制执行中，本院依法查封了登记在贾海通名下的双方争议的房产。但本案原告赵设对于涉案房屋不仅从贾海通本人手中拿到了钥匙，而且经本院生效判决确认由贾海通等五人协助赵设办理过户手续，赵设对争议房屋已具备准物权性质，故原告就生效的民事判决对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，据此，对原告要求对该争议房屋即焦房权证中字第××号房产，房�坐落中站区解放西路南侧王封公司鑫鑫花园8号商住楼3单元××号不得强制执行的诉讼请求依法予以支持。原告主张争议的房屋由贾海通等协助办理过户登记在原告自己名下的请求已为本院（2016）豫0803民初361号民事判决书所确认，但至今未办理过户登记，其可依法申请法院执行，故其在本案中请求确认焦房权证中字第××号房产归其所有的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：一、不得执行原告赵设所购买的坐落于中站区解放西路南侧王封公司鑫鑫花园8号商住楼3单元××号房屋（焦房权证中字第××号）；二、驳回原告赵设其他诉讼请求。本案件受理费100元，由被告程德亮、贾海通负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  郑健普审 判 员  白立新人民陪审员  张剑伟二〇一八年六月二十六日书 记 员  王喜欢