江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初4653号
原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行，统一社会信用代码913209007780064707，住所地在江苏省盐城市亭湖经济开发区富康路一号。
负责人邵斌，该行行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告杨彪，男，1969年3月14日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告孙霞（系杨彪之妻），女，1975年1月8日生，住所地。
原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行（下称中行亭湖支行）与被告杨彪、孙霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年11月2日公开开庭进行了审理。原告中行亭湖支行委托代理人沈党开到庭参加诉讼，被告杨彪、孙霞经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行亭湖支行诉称：2008年3月19日，被告杨彪、孙霞与我行签订了一份《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定：我行向被告杨彪、孙霞夫妇发放35万元、期限为20年的个人住房贷款，贷款利率执行浮动利率，采用等额本息还款法。同日，原、被告签订一份《贷款抵押合同》，被告杨彪、孙霞以贷款所购买的位于盐城市亭湖区锦江冠城*幢*室、*室的房产向我行提供抵押担保，并办理了抵押物登记。同年4月2日，我行向被告杨彪、孙霞发放35万元贷款。被告杨彪、孙霞取得贷款后，未按约还款，请求法院判令：1、被告杨彪、孙霞立即归还原告贷款本金276875.92元，截止2016年7月27日的利息15967.61元，罚息1157.66元及从2016年7月28日起至实际给付之日起的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）；2、被告杨彪、孙霞承担律师费13000元；3、原告对被告杨彪、孙霞所有的位于盐城市亭湖区锦江冠城*幢*室、*室房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告杨彪、孙霞未答辩。
经审理查明：2008年3月19日，被告杨彪、孙霞（借款人，甲方）与原告中行亭湖支行（贷款人，乙方）签订了一份《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定：1、贷款金额、期限、用途：贷款35万元用于购买位于盐城市亭湖区锦江冠城*幢*室、*室的房产，贷款期限为20年。2、贷款利率：浮动利率，以贷款提款日当天人民银行公布的法定20年期基准利率为基础上浮15%确定；每满一年后，再按当时人民银行公布的20年期法定贷款利率上浮15%确定所有贷款下一年利率。3、放款及还款：甲方授权并委托乙方将借款直接转入甲方指定账户，户名：上海荣庆房地产有限公司，开户行：中行，账号：34×××01；甲方采用等额本息还款法还款，还款账号为44×××40。4、罚息与复利：甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至甲方完全清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%；甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。5、违约责任：甲方未按时足额偿还任何一期乙方贷款本金或利息或任何应付费用，乙方有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，并要求借款人赔偿因其违约所致损失。6、费用承担：与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、乙方实现债权的费用、因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用等）均由甲方承担。
同日，被告杨彪、孙霞（抵押人，甲方）与原告中行亭湖支行（抵押权人，乙方）签订一份《贷款抵押合同》，约定：1、借款人将贷款购买的上述房屋抵押给原告。2、抵押担保范围：包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）。
同年4月2日，该行按约将35万元贷款划至借款人指定的上述账户。被告杨彪在零售贷款借款借据上签名，该借据载明：1、借款期限：20年；2、借款利率：7.503750‰。次年3月23日，两被告就上述房产在盐城市房产交易登记中心办理了抵押物登记，并向原告交付他项权证。被告杨彪、孙霞取得贷款后，未按约偿还。截止2016年7月27日，两被告共欠原告贷款本金276875.92元、利息15967.61元及罚息1157.66元。原告催要未果，遂诉至本院。
另查明，中行亭湖支行委托江苏一正律师事务所律师沈党开作为诉讼代理人代理本案的诉讼，并向该所支付代理费13000元。
上述事实，有当事人当庭陈述、楼宇按揭（抵押）贷款合同、贷款抵押合同、零售贷款借款借据、他项权证、欠款明细、律师费发票等证据在卷证明，本院经审核予以确认。
本院认为：（一）关于借款合同及律师代理费的承担问题。原、被告签订的楼宇按揭（抵押）贷款合同、贷款抵押合同均不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将贷款出借给被告杨彪、孙霞，被告杨彪、孙霞未按合同约定履行还款义务，原告有权宣布贷款全部提前到期，要求被告履行还款义务，并赔偿其为实现债权而支付的律师费。故原告中行亭湖支行要求被告杨彪、孙霞偿还全部到期及未到期的借款本金、利息及罚息，承担律师代理费的诉讼请求，本院依法予以支持。
（二）关于抵押合同。上述《贷款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定。被告杨彪、孙霞以其名下的位于盐城市亭湖区锦江冠城*幢*室、*室的房产为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记。因两被告未履行到期债务，构成违约，原告中行亭湖支行对涉案抵押物变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨彪、孙霞应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行贷款本金276875.92元，截止2016年7月27日的利息15967.61元及罚息1157.66元，并承担自2016年7月28日起至实际给付之日止按合同约定的方法和标准计算的利息和罚息。
二、被告杨彪、孙霞应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行因本次诉讼支出的律师代理费13000元。
三、被告杨彪、孙霞若不能按期履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行对抵押物即被告杨彪、孙霞名下的位于盐城市亭湖区锦江冠城*幢*室、*室的房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一、二项所确定的债权享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5910元，由被告杨彪、孙霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该法院按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡云刚
审 判 员 何海军
人民陪审员 张 瑜
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 朱叙瑾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。