烟台市福山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）福民门初字第142号
原告：烟台隆城置业有限公司，住所地：烟台市福山区。
法定代表人：陈蕾，董事长。
委托代理人：宋旭，山东乾元律师事务所律师。
被告：曹少明，男，汉族，农民，住烟台市福山区。
原告烟台隆城置业有限公司诉被告曹少明借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵志强独任审判，公开开庭进行了审理。原告烟台隆城置业有限公司委托代理人宋旭、被告曹少明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告烟台隆城置业有限公司诉称：2012年7月10日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的位于汇福街138-8号商品房一套，面积497.26平方米，每平方米7457.68元，总价款为3708406元。签订合同当日，被告向原告交纳了1000000元，余款2708406元双方达成借款协议，被告向原告出具借款条视同被告向原告支付房款，被告承诺2012年8月10日前偿还所借款项，否则，被告应按日向原告支付四倍于人民银行同期贷款利息。此后，原告为被告办理了房产证。被告于2012年8月20日偿还了500000元，余款2208406元约定2012年9月6日还清，但被告至今未还。请求判令被告立即向原告偿还借款2208406元及利息（自2012年8月10日暂计至2013年6月30日的480349元，2013年7月1日至还清款项之日的利息按银行同期贷款利率的四倍计算），本案的诉讼费由被告负担。
被告曹少明辩称：原告起诉属实，已经交付给原告的房款不是我交纳的，具体情况我不了解，这件事情与我无关。
经审理查明：2012年7月10日，原告（合同出卖人）与被告（合同买受人）签订商品房买卖合同，合同约定买受人购买出卖人开发的位于烟台市福山区汇福街138-8号商品房一套，建筑面积497.26平方米，商品房单价每平方米7457.68元，总金额3708406元。同时，该商品买卖合同的附件补充协议约定买受人于本合同签订当日向出卖人支付首期房款3708406元整。买受人应按照上述约定期限付款，否则视为逾期付款，承担相应的违约责任。2012年7月10日，原、被告签订一份协议书（商业）约定“甲方（烟台隆城置业有限公司）、乙方（曹少明）双方经协商一致，就2012年7月10日签订的商品房买卖合同达成补充协议如下：1、乙方已购甲方开发建设的星河城小区沿汇福街138-8号商铺，建筑面积497.26平米，单价7457.68元／㎡，总房款人民币叁佰柒拾零万捌仟肆佰零拾陆元整（3708406）。2、双方在买卖合同中约定，乙方应于合同签订之日交付总房款的20%，但因为资金周转问题，双方协商同意后，由乙方自行交纳人民币壹佰零拾零万零仟零佰零元整（1000000），剩余人民币贰佰柒拾零万捌仟肆佰零拾陆万整（2708406）向甲方借款支付。3、乙方承诺上述甲方借给乙方的款项，乙方应于2012年8月10日之前偿还甲方人民币贰佰柒拾零万捌仟肆佰零拾陆元整（2708406）。4、乙方按期还清向甲方借的款项后，甲方方能给乙方办理房屋交接手续及其他相关手续，否则，甲方有权不向乙方交房、不给乙方办理房屋产权证明，并无需承担任何责任。5、乙方如能按期还款，由甲方借给乙方的上述款项不计利息；若乙方不能按时偿还，自双方约定的应还款之日起至实际全额还清所借欠款之日止，乙方应按日向甲方支付四倍于人民银行同期贷款利息；乙方延期付款超过三十日的，甲方有权选择解除或是继续履行双方签订的商品房买卖合同，如甲方解除合同，乙方除支付利息外并应向甲方交纳等同于购房定金的违约金。所欠款项甲方有权直接从乙方已交纳的款项中扣回，余款退给乙方，自解除合同之日起甲方有权另行出售此房屋，且无需承担任何责任。6、甲方解除商品房买卖合同的，以甲方向乙方发出解除合同通知之日为准，甲方以乙方在本协议中注明的联系地址为通信地址，乙方地址变更应及时通知甲方，否则，甲方按本协议注明的联系地址发出通知即视为履行通知义务，相关不利后果均由乙方自行承担。7、原合同与本合同有不一致之处，以本合同为准。8、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。自双方签字盖章之日起生效。”2012年7月10日，被告向原告出具一张借款条“今借烟台隆城置业有限公司人民币贰佰柒拾零万捌仟肆佰零拾零角零分（2708406），用于支付我在星河城小区购买的住宅或公寓的首付款，我保证于借款协议书上限定的还款日前还清。”该借款条有被告曹少明的签名及捺手印、原告烟台隆城置业有限公司的合同专用章及经办人齐艳梅的签名。2012年8月20日，被告曹少明与齐艳梅在该借款条上共同签名并注明“2012.8.20已还首付款伍拾万元整（500000），余贰佰贰拾万捌仟肆佰零陆元整（2208406）于2012.9.6前还清。”
原、被告在庭审中对被告已交纳首付款1000000元及被告于2012年8月20日偿还原告500000元的事实确认一致。
原告主张被告应偿还2012年8月10日至2013年6月30日的借款利息480349元（其中本金2708406元自2012年8月10日起至8月20日止按年贷款利率6%计算，本金2208406元自2012年8月21日起至2013年6月30日止按年贷款利率6%计算）。被告对此不予认可，要求依法计算。
上述事实，有原告提交商品房买卖合同、补充协议、协议书（商业）、借款条，本院庭审笔录在案为证。
本院认为：原、被告于2012年7月10日签订的商品买卖合同、补充协议、协议书（商业）是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，应认定为合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告在庭审中对被告已交纳首付款1000000元及被告于2012年8月20日偿还原告500000元的事实确认一致，本院对该事实予以认定。原告要求被告偿还借款2208406元，原告提交的被告于2012年7月10日签字的借款条可证明该主张，且被告对此无异议，故本院对原告的此主张予以支持。原告要求被告支付2012年8月10日至2013年6月30日的借款利息480349元及2013年7月1日至还清款项之日按银行同期贷款利率的四倍的利息，被告对此不予认可。原、被告于2012年7月10日签订的协议书（商业）第5条明确约定若被告不能按时偿还借款时应自双方约定的应还款之日起至实际全额还清所借款之日止按日向原告支付四倍于人民银行同期贷款利息，该约定系原、被告真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，本院予以支持。同时该协议书（商业）明确约定被告应于2012年8月10日前偿还借款2708406元，而被告于2012年8月20日仅偿还了借款500000元，故原告主张的利息应按中国人民银行同期贷款利率的四倍分别依照本金2708406元自2012年8月11日起计算至2012年8月20日止、本金2208406元自2012年8月21日起计算至本判决确定履行之日。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：
被告曹少明于本判决生效后十日内偿还原告烟台隆城置业有限公司借款本金2208406元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率的四倍分别计算本金2708406元自2012年8月11日起至2012年8月20日止、本金2208406元自2012年8月21日起至本判决确定履行之日止）。
案件受理费28310元、保全费5000元，原告负担69元，被告负担33241元。因原告已全额预交，故限被告于本判决生效后十日内给付原告33241元。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 赵志强
二〇一三年九月五日
书记员 牟 林