湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2802民初2815号
原告：吴亮，男，1985年3月28日出生，苗族，湖北省利川市人，户籍地利川市，住利川市，
委托诉讼代理人（特别授权）：伍岳，湖北丽川律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：覃晓敏，湖北丽川律师事务所实习律师。
被告：恩施立城房地产开发建设有限责任公司，住所地湖北省恩施市施州大道一巷2号，统一社会信用代码914228017476803159。
法定代表人：卢化，总经理，
委托诉讼代理人（特别授权）：李锦平，湖北联信律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：李璐，湖北联信律师事务所律师。
原告吴亮与被告恩施立城房地产开发建设有限责任公司（以下简称立城房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人伍岳、被告委托诉讼代理人李锦平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴亮向本院提出诉讼请求：⒈判令被告继续履行合同，即交付清ＸＸ庭2号楼702号商品房；⒉判令被告以原告已付总房款403750元为基数，按照每日万分之三的标准，支付自2018年1月1日至原告起诉之日为止的逾期交房违约金15382元，并自原告起诉之日起以原告已付总房款403750元为基数，按照每日万分之三的标准支付逾期交房的违约金，直至被告争议房屋达到交付条件并实际交付房屋为止；⒊判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月1日，原告在被告位于利川市都××街道办事处××村的营销中心处相中清ＸＸ庭2号楼702号商品房，后双方于当日签订了《商品房买卖合同》。合同约定，原告所购房屋为该小区2号楼702号商品房，房款总价为403750元，房屋的交付期限为2017年12月31日前，逾期交付房屋的违约金为每日万分之三。合同签订后，原告随即履行了付款义务，并积极办理了银行按揭手续，但被告却未能在约定的时间交付房屋，原告多次与被告协商均未果。原告认为，原、被告之间的合同依法成立，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务，被告的行为已经给原告造成了一定的损失，特诉至法院，望依法判决，支持原告的诉讼请求。
立城房地产公司辩称，⒈被告已于2018年2月24日将涉案商品房交付给原告，原告要求被告交付房屋的请求不能成立。⒉被告虽未在合同约定的2017年12月31日前将涉案商品房交付给原告使用，但被告逾期交房符合《商品房买卖合同》第八条约定的可据实予以延期交房的特殊原因，被告依约不应当承担逾期交房的违约责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年9月1日，被告立城房地产公司（出卖人）与原告吴亮（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告建设的位于利川市都××街道办事处××村的清ＸＸ庭2号楼7层702号商品房，建筑面积104.16平方米，单价为每平方米3876.25元，总金额403750元整。该《商品房买卖合同》中，第八条约定：“出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、买受人逾期付款，出卖人有权按照累计逾期付款时间顺延交房；并由买受人承担相应的违约责任；3、出卖人不可避免或者难以克服的异常天气、异常地质状况等原因（如连续雨、雪天达十天以上）；非出卖人原因，工程进度受市政规划改变、政府行为等原因”；第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”；第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、因买受人原因，未能按期交付的，出卖人不承担逾期交房的违约责任。2、买受人在出卖人发出报纸交楼公告或其它通知方式（如电视、电话、短信）通知之日起30日内或买受人领取交楼通知之日起15日内办理交楼手续的：如买受人未按本合同约定办理交楼手续的，自交楼通知书通知办理交楼手续的时间起视为本合同项下的商品房已交付。自交付之日起，本合同项下的商品房的毁损、风险及物业管理费移交给买受人承担。”该《商品房买卖合同》附件四“合同补充协议”第四条第一款约定：“主合同第八条第1项的‘验收合格’，是指根据国务院《建设工程质量管理条例》第十六条规定条件，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理对本合同商品房所在楼栋的验收合格，以五方验收报告为准。”
合同签订后，原告按约支付了房价款。2018年2月7日，利川市清ＸＸ庭1－3#楼、地下车库工程经竣工验收合格，被告领取了涉案商品房的《住宅工程质量保证书》、《住宅工程使用说明书》。2018年2月22日，被告以群发短信的方式向清ＸＸ庭业主发出通知，内容为：“尊敬的清ＸＸ庭业主：我公司开发建设的利川清ＸＸ庭项目已通过验收，具备交房条件，将于2018年2月26日（农历正月十一）正式交房，为了便于业主收房，我公司将安排3天时间集中办理收房手续，请各位业主于2018年2月26日-2018年2月28日携带相关购房资料及费用前来办理入住手续。逾期则视为自动收房。请各位业主相互转告，恭祝您乔迁之喜！相关事宜请电话咨询：0718-725****恩施立城房地产开发建设有限责任公司2018年2月22日”。2018年2月24日，被告在《恩施日报》第四版刊登了与上述短信内容相同的“交房公告”。原告以涉案商品房不符合合同约定、被告未出示《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》为由，拒绝接收该商品房，并诉至本院。
另查明，利川市住房和城乡建设局（以下简称利川住建局）于2017年6月2日发出《关于2017年“两考”期间城区建筑工地停工的通知》，要求城区内各在建工地在2017年6月5日至6月8日、6月19日至6月22日停工施工；2017年8月7日，利川住建局根据全省安全生产紧急电视电话会要求，通知各建设、施工、监理单位立即全面停工生产，全方位开展自查自纠工作；2017年10月18日，利川住建局发出《关于全市建筑工程停工整改的通知》，决定对全市范围内的建筑工程施工进行为期1个周（即2017年10月19日至2017年10月25日）的全面停工整改，期间禁止任何单位施工；2017年11月24日，利川住建局发出《关于建筑领域在建工程停工整改的通知》，通知辖区内房屋建筑在建工程自即日起全面停工整改，整改结束并经验收合格后方可恢复施工，后被告于2017年11月29日申请复工；2018年1月29日，利川住建局发出《关于建筑领域在建工程全面停止施工的通知》，要求建筑领域在建工程施工工地自2018年1月31日开始放假，2018年2月5日全面停止施工，春节后复工的企业需书面申请并经质安站现场核查后方可复工。另根据利川国家基本气象站的记录，利川市于2016年10月19日至10月31日下雨13天、2017年1月3日至1月13日下雨10天、2017年3月3日至3月24日下雨21天、2017年9月17日至10月5日下雨19天、2017年10月10日至10月23日下雨14天，连续下雨时间共计77天。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人购房借款（担保）合同》、账户转账明细、照片、《收据》、借记卡账户历史明细清单、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及图纸、《湖北省商品房预售许可证书》、《竣工验收证书》、《住宅工程质量保证书》、《住宅工程使用说明书》、微信截屏图片、群发短信清单、《交房公告》、《关于2017年“两考”期间城区建筑工地停工的通知》、利川市住房和城乡建设局《通知》、《关于全市建筑工程停工整改的通知》、《关于建筑领域在建工程停工整改的通知》、《关于建筑领域在建工程全面停止施工的通知》、利川国家基本气象站《地面气象观测记录月简表》、当事人陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。
本院认为，根据原、被告的诉辩主张及提供的证据，本案争议焦点为：一、被告是否可视为已将涉案商品房交付原告使用；二、被告是否应当承担逾期交房的违约责任。本院分别评判如下：
一、关于被告是否可视为已将涉案商品房交付原告使用问题。根据《商品房买卖合同》第十一条的约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于买受人原因，未能按期交付的，买受人在出卖人发出报纸交楼公告或其它通知方式（如电视、电话、短信）通知之日起30日内或买受人领取交楼通知之日起15日内办理交楼手续，如买受人未按本合同约定办理交楼手续的，自交楼通知书通知办理交楼手续的时间起视为本合同项下的商品房已交付。涉案商品房于2018年2月7日经竣工验收合格，随后被告以群发短信、登报公告等方式通知包括原告在内的清ＸＸ庭业主于2018年2月26日至2月28日办理交房手续，逾期则视为自动收房。原告主张涉案商品房不符合合同约定、被告未出示《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》，与查明的事实不符，原告虽提供了照片证明案涉商品房不符合合同约定的交付条件，但未能说明该照片拍摄于何时何地及涉案商品房的何处，且被告也提出异议，故本院不予认定。根据涉案《商品房买卖合同》约定，可视为被告已于“交房公告”刊登之日起30日即2018年3月26日将涉案商品房交付原告使用。原告要求被告继续履行合同，即交付清ＸＸ庭2号楼7层702号商品房的诉讼请求，本院不予支持，原告可自行与被告办理商品房交接手续。
二、关于被告是否应当承担逾期交房的违约责任问题。根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2017年12月31日前将经验收合格并符合该合同约定的商品房交付买受人使用，如遇不可抗力、异常天气、政府行为等特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期。被告于2018年2月24日刊登“交房公告”，至此被告逾期交房时间为54天（2018年1月1日至2018年2月24日）。根据被告提交的证据，因政府行为、异常天气而可按约延期交房的天数超过54天。《商品房买卖合同》第八条将不可抗力、买受人逾期付款、异常天气和政府行为分别予以约定，其中遭遇不可抗力应在发生之日起60日内告知买受人，而对异常天气和政府行为等特殊原因没有约定出卖人应当告知买受人。据此，被告按约不应承担逾期交房的违约责任，原告要求被告支付逾期交房违约金的依据不足，该诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：
驳回原告吴亮的诉讼请求。
案件受理费185元，由原告吴亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡兴国
人民陪审员 刘远和
人民陪审员 吴长庆
二〇一八年八月十四日
书 记 员 赖永超