浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第490号
原告：中国建设银行股份有限公司绍兴分行。
负责人：刘雁群。
委托代理人：冯坚、劳晓洁，浙江大公律师事务所律师。
被告：陈惠君，现羁押于柯桥区看守所。
被告：吴云闯。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行（以下简称建行绍兴分行）与被告陈惠君、吴云闯金融借款合同纠纷一案，于2015年1月7日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员ＸＸＸ独任审判，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人（特别授权）劳晓洁、被告吴云闯到庭参加诉讼。本院依法到柯桥区看守所对陈惠君作询问笔录。本案中止审理时间为2015年2月7日起至2015年7月20日止。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月2日，被告陈惠君与原告签订编号为330052300-011-2011000505《个人住房（商业用房）借款合同》一份。根据该合同约定，被告陈惠君因购买大城小院人家（二期）17幢105室房屋需要向原告借款58万元。借款期限为216个月，即2011年4月2日至2029年4月2日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，贷款逾期的罚息利率在所确定的贷款利率水平上上浮50%。还款方式为委托扣款方式、等额本金，还款日为借款期限起始日每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。另外，合同第十六条违约情形第（一）第1项，第十七条违约救济措施第一款第2、6项约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。为保障原告上述债权实现，被告陈惠君自愿以其购买的大城小院人家（二期）17幢105号及附属房17幢C00009号房地产提供抵押担保。另外，被告吴云闯作为被告陈惠君的配偶承诺对被告陈惠君的上述债务承担共同还款责任。同日，原告依约履行放款义务。但自2014年6月2日起，被告陈惠君已连续五期未按时足额偿还借款本息，原告催付未果。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判令：一、被告陈惠君和吴云闯共同向原告归还借款本金480648.25元，并支付利息16653.46元（利息计算至2014年10月2日止，此后利息按中国人民银行有关规定及合同约定计收，利随本清）；二、被告陈惠君、吴云闯共同向原告支付为实现债权而支付的律师代理费10000元；三、原告就上述第一、二项债权对编号为绍房他证绍市字第K0000800**号房屋他项权证项下抵押物经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告陈惠君庭后答辩称：对原告主张的事实理由及诉讼请求没有意见，要求法院在其刑事案件作出判决后再作处理。
被告吴云闯当庭答辩称：对原告主张的事实没有异议，要求法院在陈惠君刑事案件作出判决后再作处理。
经审理本院查明的事实与原告诉称基本一致。同时查明：原告与被告陈惠君在借款合同中约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担。被告吴云闯签具共同还款承诺书，自愿为被告陈惠君在原告处的58万元贷款本息承担共同还款责任。2013年5月23日，被告陈惠君自愿以其名下坐落于大城小院人家17幢三单元105室房产为其在原告处的上述债务承担抵押担保责任。他项权证编号为绍房他证绍市字第K0000800**号。借款人陈惠君自2014年6月2日起未再按月支付本息。原告遂诉至本院，原为实现本案债权，原告支出律师代理费10000元。
以上事实由原、被告的陈述及原告向本院提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证、共同参与还款人承诺书、共有权人同意书、个人贷款支付凭证和法律服务委托合同、律师费发票予以证实。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告按约向被告陈惠君发放贷款58万元，按照合同约定，被告陈惠君应按月向原告归还借款本息，然其自2014年6月2日起未按约履行还本付息，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回全部贷款，故对原告要求被告陈惠君归还剩余全部借款本金并支付相应利息的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告陈惠君支付为实现债权而支出的律师代理费10000元，数额合理，符合双方约定，本院予以支持。被告陈惠君以本案中所购房产为原告对其债权提供抵押担保，并已进行抵押登记，现原告依据抵押担保合同对抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告吴云闯作为陈惠君的配偶和房屋共有权人，自愿为被告陈惠君的上述贷款本息承担共同还款责任，故对原告要求被告吴云闯对被告陈惠君应当支付给原告的剩余贷款本息承担共同还款义务的诉请予以支持。但对原告要求被告吴云闯承担律师费，因缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告陈惠君、吴云闯应于本判决生效之日起十日内共同归还给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行剩余借款本金480648.25元，并支付自2014年6月2日起至款项付清日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、被告陈惠君应于本判决生效之日起十日内支付给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权支出的律师代理费10000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对他项权证号为绍房他证绍市字第K0000800**号项下抵押物经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取8874元，财产保全费3069元，由被告陈惠君、吴云闯共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳于本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费8874元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 ＸＸＸ
二〇一五年九月一日
书记员 张 萍
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。