温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初11264号
原告：胡松凯，男，1966年5月5日出生，汉族，户籍地温州市鹿城区，住浙江省永嘉县。
被告：温州万豪置业有限公司，住所地：浙江省平阳县昆阳镇兴良路口。组织机构代码：55965132-2。
法定代表人：黄玲江，董事长。
被告：黄玲江，男，1967年9月15日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告胡松凯为与被告温州万豪置业有限公司（以下简称温州万豪公司）、黄玲江民间借贷纠纷一案，于2016年9月5日向本院提起诉讼，诉请：1.判决被告温州万豪置业有限公司向原告偿还借款本金537610元及利息、违约金（利息按月利率1.4%计算，违约金按每日千分之三计算，从2016年4月18日起计算至被告实际履行之日止）；2.判决被告温州万豪置业有限公司支付原告已付购房款总额50%的赔偿金；3.判决被告黄玲江对上述债务承担连带清偿责任；4.若二被告未能在判决确定的履行期限内还款，原告要求拍卖坐落浙江省平阳县昆阳镇万豪臻品丽苑××幢××室房屋，并对上述房屋拍卖款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由二被告负担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。被告温州万豪公司、黄玲江经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审判。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年2月6日，被告温州万豪公司向原告胡松凯借款537610元，双方约定：借款月利率为1.4%，借款期限为12个月，按月付息、到期还本，被告温州万豪公司以坐落浙江省平阳县昆阳镇万豪臻品丽苑××幢××室（后变更为××幢××室）房屋提供抵押担保，案外人陈某提供个人信用担保。上述借款协议内容在鹿城区民间借贷备案服务中心办理了备案手续，但双方约定的房屋抵押担保并未办理抵押登记手续。同日，原告与被告温州万豪公司又签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告温州万豪公司开发的坐落浙江省平阳县昆阳镇万豪臻品丽苑××幢××室房屋，房屋面积为145.18平方米，总价为1536029元。同日，原告（××）还与被告温州万豪公司（作为出卖方）、案外人陈某（作为担保人）签订了《补充协议》，约定：被告温州万豪公司出售给原告的平阳县昆阳镇万豪臻品丽苑××幢××室房屋的价格为团购价537610元，低于市场价；原告同意若被告温州万豪公司依约履行约定的义务，被告温州万豪公司在一定期限内享有单方解除、撤销房屋买卖合同的权利；同时原告在被告温州万豪公司未按时支付已付购房款本金或宽限期费用时，也有权利依据本补充协议单方解除《房屋买卖合同》并要求被告温州万豪公司、案外人陈某支付已付购房款本金及宽限期费用；原告承诺给予被告温州万豪公司12个月的解除、撤销《房屋买卖合同》的宽限期，但被告温州万豪公司必须在买卖合同履行三个月后方能行使，且被告温州万豪公司应当从《房屋买卖合同》签订开始，在每月18日前支付原告已付总房款的1.4%作为原告给予被告温州万豪公司宽限期的费用，计7527元；被告温州万豪公司必须在本协议约定的宽限期到期日后的第五个工作日内将全部已付购房款本金及宽限期费用支付给原告，原告收到款项后，双方所签订的《商品房买卖合同》自动终止；被告温州万豪公司在宽限期内未按规定支付该房屋宽限期费用，如延期，则按购房款总额的每日千分之三支付原告违约金；如被告温州万豪公司未按时支付宽限期费用，原告有权向案外人陈某追索，由案外人陈某支付；如被告温州万豪公司在本协议到期日未退还该商品房已付购房款本金，原告有权要求被告黄玲江、案外人陈某承担担保义务；如《商品房买卖合同》与本协议有抵触，以本协议为准等内容。2015年2月6日，原告将出借款项537610元汇入被告温州万豪公司的银行账户，被告温州万豪公司出具了收款收据。同日，被告温州万豪公司向原告支付了利息2759.73元，后又于2015年2月15日起按每月7526.54元（月利率1.4%）的标准向原告支付利息至2016年3月17日（共计105371.56元）即停付利息，本金亦未归还。2015年5月28日，因坐落平阳县万豪臻品丽苑××幢××室房屋已由被告温州万豪公司出售给他人，原告与被告温州万豪公司在鹿城区民间借贷备案服务中心办理了借款备案手续，并重新签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买的平阳县万豪臻品丽苑××幢××室房屋变更为坐落浙江省平阳县昆阳镇万豪臻品丽苑××幢××室房屋，房屋面积为127.71平方米，总价为1609129元，借款的担保人变更为被告黄玲江，同时原告（××）又与被告温州万豪公司（作为出卖方）、黄玲江（作为担保人）签订了一份《补充协议》，约定坐落平阳县昆阳镇万豪臻品丽苑××幢××室房屋的价格团购价为537610元，其余的约定内容与之前签订的《补充协议》一致。原告因向两被告催讨借款本息未果，遂诉至本院。
本院认为：被告温州万豪公司向原告胡松凯借款537610元，双方约定月利率为1.4%，被告黄玲江为上述借款提供保证担保，上述事实清楚，依法应予认定。根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。被告温州万豪公司在借款同日向原告支付利息2759.73元，应视为利息预先在本金中扣除的情形，故原告出借的金额应认定为534850.27元。借款后，被告温州万豪公司向原告支付利息至2016年3月17日即停付利息，本金亦不归还，已构成违约，依法应承担还本付息的民事责任。被告黄玲江自愿为被告温州万豪公司向原告借款提供保证，该保证行为系其真实意思表示，合法有效，被告黄玲江依法应承担连带清偿责任。原告向被告温州万豪公司出借款项的同时，原、被告另外又签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》作为上述民间借贷合同的担保，在被告温州万豪公司不履行还本付息的义务时，原告可以申请拍卖、变卖买卖合同标的物即坐落浙江省平阳县昆阳镇万豪臻品丽苑××幢××室房屋，以偿还债务。原、被告在《补充协议》中约定了逾期支付宽限期费用即利息须按购房款总额即借款本金的每日千分之三支付违约金的内容，因该违约金标准过高，本院根据逾期利息、违约金总计不得超过年利率24%的规定将违约金调整为按月利率0.6%计算，与双方约定的期内利息的月利率1.4%合并按月利率2%计算。因原告已经主张违约金，对原告要求被告再行支付已购房款总额50%的赔偿金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州万豪置业有限公司于本判决生效之日起三日内归还原告胡松凯借款534850.27元并支付利息（利息自2015年2月6日起按月利率1.4%计算至债务履行完毕之日止，扣除被告已支付的利息105371.56元）及违约金（违约金自2016年4月18日起，按月利率0.6%计算至债务履行完毕之日止）。
二、被告黄玲江对被告温州万豪置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、如被告温州万豪置业有限公司、黄玲江未按期履行上述第一项义务，原告胡松凯有权申请拍卖、变卖坐落浙江省平阳县昆阳镇万豪臻品丽苑××幢××室房屋以清偿债务。
四、驳回原告胡松凯的其他诉讼请求。
被告温州万豪置业有限公司、黄玲江未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9176元，减半收取4588元，由原告胡松凯负担24元，被告温州万豪置业有限公司、黄玲江负担4564元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 陈 斌
二〇一六年十一月十一日
代书记员 盛思思