山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）烟民一终字第223号
上诉人（原审被告）：龙口市华霖房地产开发有限公司，地址：龙口市东江镇驻地。
法定代表人：吴国华，任总经理。
委托代理人：李长庆，该公司职工。
被上诉人（原审原告）：曹莉莉，居民。
上诉人龙口市华霖房地产开发有限公司（以下简称“华霖公司”）因商品房预售合同纠纷一案，不服龙口市人民法院（2014）龙民三初字第782号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行审理。上诉人华霖公司的委托代理人李长庆，被上诉人曹莉莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2012年9月，曹莉莉、华霖公司签订商品�预售合同一份（合同编号201209010002），曹莉莉购买华霖公司开发建设的九里现代城18幢1层105铺号房，建筑面积38.44平方米，价款为315900元。合同第八条【交付条件及期限】约定：“1、该商品房项目已取得《山东省建设工程竣工验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》。2、出卖人应当在2014年5月30日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”。第九条【出卖人逾期交房的违约责任】约定：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金……”。关于合同第八条的相关事宜，双方在补充协议第7条中约定：“商品房预售合同中第八条、第十一条中涉及的《山东省建设工程竣工验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》等手�均由政府行政部门负责办理，非出卖人自身可控，现经双方协商，上述两文件不作为房屋交付的条件，房屋交付时，出卖人也不是必须向买受人出示上述两证件，买受人所购房屋经勘查、设计、施工、监理四个单位及出卖方共同验收合格，即视为已具备交付条件……”。2012年7月23日，曹莉莉付清全部购房款315900元。截止目前，华霖公司未组织对涉案商品房进行竣工验收，涉案房屋未能交付。
2014年8月30日，曹莉莉通过邮政特快专递向华霖公司寄送解除合同通知书一份，通知华霖公司，因华霖公司逾期交房已超过90天，按照商品房预售合同第八条和第九条的约定解除双方签订的商品房预售合同。该通知华霖公司于2014年8月31日签收。
原审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同�条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案曹莉莉、华霖公司在商品房预售合同第九条中约定了合同解除的条件即华霖公司逾期交房超过90天，又根据合同第八条约定的交付时间及双方在补充协议中约定的交付条件，至2014年8月30日，华霖公司已经逾期交房超过90天，解除合同的条件已经成就，曹莉莉有权解除合同。曹莉莉于2014年8月30日发出的解除合同通知书华霖公司于2014年8月31日签收，合同自2014年8月31日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原�、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案因合同解除系华霖公司违约造成，故曹莉莉请求华霖公司返还购房款315900元并赔偿利息损失，于法有据，依法予以支持。曹莉莉主张利息自合同解除之日，故应从2014年8月31日计算。鉴于本案事实，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决：一、曹莉莉与龙口市华霖房地产开发有限公司签订的商品房预售合同（合同编号201209010002）于2014年8月31日解除。二、龙口市华霖房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付曹莉莉购房款315900元及利息（自2014年8月31日至判决确定的履行期限届满之日止，按银行同期贷款基准利率计算）。三、驳回曹莉莉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之�定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6139元，由华霖公司承担。
宣判后，上诉人华霖公司不服，提起上诉称，华霖公司未按合同约定交付房屋的重要原因是由于政府行为以及为了使涉案房屋全面达到质量标准及附属配套要求而造成延期。因上诉人延期交房，华霖公司已向曹莉莉承诺按合同约定承担违约金，并至交房之日起多承担一个月的违约金。原审判决解除双方之间的商品房预售合同不公，将导致其他业主也起诉要求解除合同，造成华霖公司无法继续经营，也给社会造成不利影响。另外，原审判决华霖公司赔偿曹莉莉利息损失与合同约定不符，华霖公司只应按合同约定支付违约金。请求撤销原判，依法改判或发回重审。
被上诉人曹莉莉答辩称，华霖公司的上诉主张不合理，请求维持原判。
本院审理查明，双方当事人�认签订商品房预售合同时华霖公司已取得预售许可证。华霖公司主张涉案房屋目前仍未经建设、施工、监理、勘察及设计单位验收。除原审认定的商品房预售合同内容外，双方在合同第8条第3款约定：“如遇不可抗力，出卖人应自发生之日起30日内书面告知买受人，交付期限据实顺延”。双方另在商品房预售合同的补充协议第9条对于商品房预售合同第11条的交接相关事宜中约定：“鉴于本合同签署时，所涉房屋为在建工程，不可抗力、政府行为或不可归责于双方的事由等因素均可能会对交付期限、设计施工等事宜产生一定影响，如出卖人需要按照相关法律规定告知买受人该类重大变更情况的，出卖人可按合同第8条约定的形式通知买受人，出卖人所发布的相关公告、通知等可张贴于出卖人设立的售楼及服务地点，在合同的履行过程中买受人对相关公告、通知等给予必�的关注”。
华霖公司主张延期交房原因中的政府行为是指小区外的道路没有修好，燃气市政管网没有修到小区；延期交房的另一个原因即为使涉案房屋全面达到质量标准及附属配套要求是指小区里的景观和绿化没有达到设计的标准。曹莉莉对华霖公司主张的延期交房的理由不认可。华霖公司认可依照合同约定在发生可延期交房的情形后，应当通知曹莉莉，但华霖公司无证据证明已通知了曹莉莉。
针对曹莉莉在原审时主张的利息损失，华霖公司主张依据合同约定，其只应按已付房款的0.1%支付违约金。曹莉莉在原审提交的其于2014年8月31日发给华霖公司的解除合同通知书中载明：要求解除双方签订的商品房预售合同，华霖公司应自收到通知之日起30日内退还全部购房款315900元及违约金315.90元，如华霖公司未在上述期间内办理退款事宜，将通过诉讼要求华霖公司赔偿曹莉莉的一切损失。诉讼中，华霖公司于2015年4月2日又向本院提交申请，申请撤销对曹莉莉的利息主张。
本院查明的其它事实与原审法院认定的一致。
本院认为，华霖公司与曹莉莉签订的商品房预售合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定全面及时履行各自的义务。根据双方当事人的诉辩主张，本案的争执焦点是曹莉莉要求解除双方之间的买卖合同理由是否正当。曹莉莉已按合同约定履行了付款义务，华霖公司未按合同约定的期限向曹莉莉交付符合合同约定的房屋的事实清楚。双方在合同中对于华霖公司可延期交房的情形及应履行的相应通知义务有约定，华霖公司现主张的可延期交付涉案房屋的理由，不符合合同约定的可延期交房的情形，且其未提供证据证明在其所主张的可延期交房的情形发生后已依合同约定通知了曹莉莉。因此，曹莉莉在华霖公司逾期交房90天后，依合同约定通知华霖公司解除双方之间的商品房预售合同，于法有据，与约相合。华霖公司主张不应解除双方之间的商品房预售合同，要求继续履行合同，理由不成立，本院不予支持。华霖公司在诉讼中放弃对曹莉莉在原审中主张的利息损失的上诉主张，系其对自身权利的处分，符合法律规定，应予准许。综上，华霖公司的上诉主张不成立，应予驳回。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项及第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6139元，由上诉人龙口市华霖房地产开发有限公司负担。
本判决为终审�决。
审判长 孔祥顺
审判员 于 慧
审判员 王家国
二〇一五年四月十六日
书记员 陈蒙蒙