原 告 中 国 邮 政 储 蓄 银 行 有 限 责 任 公 司 × × 市 × × 路 支 行 与 被 告 马 × × 及 第 三 人 许 × × 借 款
合 同 纠 纷 一 案 一 审 民 事 判 决 书
贵州省贵阳市乌当区人民法院
民事判决书
（2014）乌民初字第71号
原告中国邮政储蓄银行有限责任公司××市××路支行。
法定代表人罗××，行长。
委托代理人王×，该行员工。代理权限：一般代理。
被告马××。
第三人许××。
原告中国邮政储蓄银行有限责任公司××市××路支行（以下简称邮政银行××路支行）与被告马××及第三人许××借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告邮政银行××路支行的委托代理人王×到庭参加了诉讼，被告马××及第三人许××经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行××支行诉称，被告马××于2011年1月25日用其所有位于××市××区××路××号××××住楼1栋×单元9层1A住房在我行办理个人二手房按揭贷款，与我行签订合同号为520112111012871049的《个人购房借款及担保合同》，在我行贷款80万元，借款期限从2011年1月25日至2026年1月25日止，双方约定借款年利率为8.32%，借款人按月等额偿还贷款本息，借款人不按期偿还贷款本息，其欠息部分计收罚息，原告可提前收回全部贷款。合同签订后，原告依约准时足额向被告发放了贷款，后被告还款到2013年11月27日，现尚欠本金722031.12元及利息未偿还，经我行多次催收未果，特诉请法院判令1、被告偿还原告本金722031.12元及利息（从2013年11月28日起计算）；2、原告对被告办理贷款抵押担保的位于××市××区××路××号××××住楼1栋×单元9层1A住房一套享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
原告邮政银行××路支行为证明其主张的事实，在举证期限内向本院提交了如下证据材料：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证及企业法定代表人身份证复印件各1份，拟证明原告的身份基本情况；
2、被告马××身份证复印件1份，拟证明被告身份基本情况；
3、原告与被告马××《个人购房借款及担保合同》一份，证明2011年1月25日，被告马××用位于××市××区××路××号××××住楼1栋×单元9层1A号住房向原告办理个人二手房按揭贷款，与原告签订了合同，合同约定原告向被告提供80万元个人按揭贷款，借款期限从2011年1月25日至2026年1月25日止，借款年利率为8.32%，借款人按月等额还贷款本息。
4、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据各一份，证明原、被告在合同签订后，原告依约定于2011年1月25日向被告及时足额发放贷款，该款进入被告马××所购买房屋的出卖人杨××607012××××××610949账户。
5、分期贷款还款计划表一份，证明被告分期按月等额偿还贷款，从2011年1月25日起分180期，每期偿还贷款本息7793.74元。
6、被告马××还款流水表2份，证明截止到2013年11月27日被告马××偿还贷款本息77968.88元。
7、2010年10月17日，被告马××与杨××签订的房屋买卖合同一份，证明被告马××向杨柯购买××省××市××路××号××××住楼1栋×单元9层1号的住房一套，建筑面积为167.53平方米。
8、2010年11月11日登记的房屋产权证（筑房权证云岩字第0102202**号）、国有土地使用证，证明坐落于××市××区××路××号××××住楼1栋×单元9层1A号的房屋属被告马××单独所有。
9、筑房他证××字第1100884号他项权证，证明××市××区××路××号××××住楼1栋×单元9层1A号房屋于2011年1月25日已办理抵押登记。
被告马××未予答辩。
第三人许××在本院向其送达诉讼材料时，提交了其与被告马××的离婚协议书一份，拟证明其与被告马××已在××市××区民政局办理离婚手续，双方协议约定位于××市××区××路××号日月园小区×单元9楼A号房屋一套归其所有。
庭审中，原告邮政银行××路支行认为被告和第三人的离婚协议对财产约定归第三人所有损害了银行的利益，原告持有异议。
被告及第三人未到庭，应视为放弃当庭质证的权利。本院对原告邮政银行××路支行提交的证据材料审核后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案有关联，并能与原告在庭审中的陈述相互印证，故本院对原告提交证据的证明力予以认定，同时，本院对原告在开庭审理中陈述的证明力亦予以认定。
根据上述证据及原告在开庭审理中的陈述，本院确认以下事实：
2011年1月25日，被告马××向原告邮政银行××路支行办理二手房个人购房按揭贷款80万元，双方签订了《个人购房借款及担保合同》，《合同》约定原告向被告提供80万元按揭贷款，借款期限从2011年1月25日至2026年1月25日止，借款年利率为8.32%，每期偿还贷款本息7793.74元，借款人按月等额还贷款本息，借款人不按期偿还贷款本息，其欠息部分计收罚息，原告可提前收回全部贷款。原告依约定于2011年1月25日向被告及时足额发放贷款，该款进入被告马××所购买房屋的出卖人杨××607012××××××610949账户。被告马××用其个人所有位于××市××区××路××号××××住楼1栋×单元9层1A号房屋一套于2011年1月25日为该笔贷款办理抵押登记。截止到2013年11月27日被告马××偿还贷款本息77968.88元，经多次催收未果，被告至今尚欠722031.12元未偿还。
另查明，第三人许××与被告马××于2012年10月30日在××市××区民政局协议离婚，协议离婚时约定归第三人许××所有的位于××市××区××路××号日月园小区×单元9楼A号房屋一套，与被告马××办理贷款抵押登记时属其个人所有位于××市××区××路××号××××住楼1栋×单元9层1A号房屋地址不一致。
诉讼中，本院依原告邮政银行××路支行的申请对被告马××办理抵押登记个人所有位于××市××区××路××号××××住楼1栋×单元9层1A号房屋一套进行了登记查封。
本院认为，原告邮政银行××路支行与借款人马××所签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应按合同约定履行义务。原告已依约向被告提供了借款，被告未严格按合同约定按月偿还借款，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告马××用该借款按揭购买的二手房权利人为其个人，应为被告对该借款的单独使用，且原告对被告个人所有的这套房屋就诉请贷款设定了权利抵押，原告诉请第三人许××承担连带偿还责任的主张于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力……依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，原告邮政银行××路支行要求被告马××偿还借款的诉讼请求本院予以支持。原告邮政银行××路支行诉请对被告办理贷款抵押担保的位于××市××区××路××号××××住楼1栋×单元9层1A住房一套享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，本院对原告的该项诉请予以支持。第三人许××在本院通知其参加诉讼时到庭领取了诉讼材料，但在本院通知其领取开庭传票时下落不明，本院依法公告送达开庭传票，现公告期满，被告马××及第三人许××经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告马××偿还原告中国邮政储蓄银行有限责任公司××市××路支行借款722031.12元及利息（限本判决生效后15日内履行）。
原告中国邮政储蓄银行有限责任公司××市××路支行对被告马××办理贷款抵押担保的位于××市××区××路××号××××住楼1栋×单元9层1A住房一套享有优先受偿权。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行有限责任公司××市××路支行的其他诉讼请求。
本案受理费11120元、财产保全费4320元，共计15440元由被告马××承担（此款原告中国邮政储蓄银行有限责任公司××市××路支行已经预交，由被告马××在履行上述给付义务时一并支付给原告中国邮政储蓄银行有限责任公司××市××路支行）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
本案权利人申请执行的期限为二年，即权利人应当在生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向本院书面申请执行。
审 判 长 康××
代理审判员 梁××
代理审判员 陈 ×
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 颜××