上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初3104号
原告(反诉被告)：杜进华，女，1961年8月31日生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：陈邦理，上海市律和理律师事务所律师。
被告(反诉原告)：韩宝芬，女，1951年1月23日生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：唐怀玉，男，1951年12月2日生，汉族，住上海市黄浦区。
原告杜进华与被告韩宝芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。被告于2017年3月20日就本案提起反诉，本院依法受理。后因案件复杂，本案转为适用普通程序进行审理。本案分别于2017年3月20日和5月17日公开开庭进行审理。原告杜进华及其委托诉讼代理人陈邦理、被告的委托诉讼代理人唐怀玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜进华向本院提出诉讼请求：1、被告配合原告办理上海市松江区泗泾镇泽悦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)过户手续；2、被告支付原告违约金，以490元每日标准计算，从2016年9月8日计算至完成过户之日止。事实和理由如下：2014年5月31日，原、被告签订了关于系争房屋的《房屋买卖合同》。2014年8月15日，原、被告进行房屋的交易备案登记。2016年8月5日，系争房屋的交易限制结束。2016年10月26日，原告委托律师要求被告履行合同，但被告拒不履行并要求解除合同，故诉至本院，望判如所请。
被告韩宝芬辩称，不同意原告诉请。根据双方签订的合同，房屋过户时间为2017年8月31日，现过户时间未到。不同意支付逾期过户违约金，由于过户时间未到，因此不存在违约金，且违约金金额过高。
同时，被告韩宝芬提起反诉请求：确认原、被告签订的《房屋买卖合同》无效。事实和理由如下：系争房屋为被告动迁所得，于2014年7月25日获得产证。由于动迁安置房存在3年限售期的规定，因此原、被告之间签订的买卖合同违反了相关法律规定，应为无效合同。据此，被告提起反诉。
原告杜进华针对被告韩宝芬的反诉请求辩称，不同意被告的反诉请求，涉案合同系双方自愿签订，依法成立并生效。
经审理查明：2014年5月10日，被告向原告出具定金收据50,000元。
2014年5月31日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，载明原告购买被告系争房屋，建筑面积76.36平方米，总价980,000元。合同第三条约定，双方均知晓本合同所述房地产为被告的安置房，是被告的家庭共同财产。……合同第四条约定，双方经协商，房产分4次付清：(1)原告于2014年5月10日支付被告50,000元；(2)原告于2014年5月31日前支付被告450,000元；(3)原告于该房屋房地产权证办理出后7日内支付被告400,000元给被告；(4)原告于双方至房地产交易中心过户当日支付被告80,000元给被告。合同第七条约定，被告在接到办理产证通知时，应积极办理产证，办理到被告名下的产权证所需税费由被告负担，并在交易限制期结束的3日内协助原告办理产证过户手续，本次交易产生的税、费用由原告承担。……合同第八条第5款约定，被告在交易限制期结束的10天不协助原告办理房产过户手续的，视为被告违约，每逾期一日，按照购房总价的日0.05%支付违约金并履行合同……合同补充条款约定，办理过户手续时，被告应全力配合无条件提供所需一切有效合法资料，如遗失未交付的，被告承诺及时补办并不得影响交易过户的顺利进行，保证原告顺利拿到房产证。若因被告原因未完成过户，则视为被告违约并承担违约责任。在任何情况下如被告违约，造成合同不能履行完成该房产过户到原告名下时，该房款及相应违约金转为借款，被告及该房屋的任何相关权利人都必须无条件向原告履行偿还借款及承担法律责任。该合同还对房屋交付、违约责任等进行了约定。
同日，被告向原告出具房款收据450,000元。
2014年5月31日，原、被告签订《房屋买卖合同抵押借款协议》，约定被告将系争房屋抵押给原告无偿使用，原告借给被告980,000元。借款及抵押期限从2014年5月31日起至双方办理产权交易过户的当日。
2014年7月25日，被告登记为系争房屋产权人。
2014年8月15日，原、被告签订系争房屋的《上海市房地产买卖合同》，合同总价980,000元。合同第六条约定，双方于2017年8月31日共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。该合同补充条款第10条约定，该合同是双方于2014年5月31日双方所签订的《房屋买卖合同》的补充，本合同未约定事项以双方2014年签订的《房屋买卖合同》为准，若仍有未尽事宜，则双方友好协商。合同附件三约定：1、2014年5月10日，原告支付被告50,000元；2、2014年5月31日，原告支付被告450,000元；3、于被告拿到产证后七日内支付被告400,000元；4、双方办理过户当日支付被告80,000元给被告。当日，被告向原告出具购房收据400,000元，并交付系争房屋。
2016年7、8月份，原、被告就系争房屋过户事宜进行协商，被告表示房价涨了，对过户有想法。后双方未能办理过户手续。
2016年10月26日，原告委托律师向被告发送《律师函》，要求被告尽快履行过户手续。
另查明，2013年4月26日，案外人上海韵意房地产开发有限公司登记为上海市松江区泗泾镇泽悦路326弄的房屋产权人。
审理中，原告确认不属于本市限购对象，并同意负担系争房屋交易过户产生的税、费。对于购房尾款8万元，原告同意于过户当日支付被告。
以上事实，由《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同抵押借款协议》、《上海市房地产买卖合同》、定金收据、房款收据、上海市不动产登记簿、微信记录、律师函、上海市房地产权证及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间签订的关于系争房屋的买卖合同并不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，双方均应当履行。而《房屋买卖合同抵押借款协议》系对双方房屋买卖合同的履约担保。被告以买卖合同违反动迁房3年限售规定为由要求确认合同无效，本院不予认可。本案中，原告要求被告办理过户手续，本院需查明系争房屋的过户是否满足合同约定的过户条件、是否存在其他过户障碍。根据《上海市房地产买卖合同》约定，系争房屋过户时间为2017年8月31日，该期限已经届满，且系争房屋的限售期也已经届满，据此原告要求被告办理过户手续，本院亦予以支持。
被告未按约办理过户，应当承担相应的违约责任。根据双方《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》的约定，被告在约定的过户日期届满后的7日内仍不协助原告办理房产过户手续的，视为被告违约，每逾期一日，应当按照购房总价的日0.05%支付违约金。庭审中，被告认为该违约金标准过高要求予以调整，但无相应证据予以证明，本院对被告之主张不予采纳。
原告同意于过户当日支付被告购房尾款8万元，符合双方约定，本院予以准许。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)韩宝芬于本判决生效之日起十日内协助原告(反诉被告)杜进华将位于上海市松江区泗泾镇泽悦路XXX弄XXX号XXX室的房屋过户至原告(反诉被告)杜进华名下(交易过户中产生的税、费由杜进华负担)；
二、被告(反诉原告)韩宝芬于本判决生效之日起十日内按490元/日的标准支付原告(反诉被告)杜进华自2017年9月8日起至办理上述房屋过户手续之日止的逾期过户违约金；
三、原告(反诉被告)杜进华于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)韩宝芬购房尾款80,000元；
四、驳回被告(反诉原告)韩宝芬的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费14,030.13元，财产保全申请费5,000元，反诉案件受理费40元，合计诉讼费19,070.13元，由原告(反诉被告)杜进华负担4,669.13元(已付)，由被告(反诉原告)韩宝芬负担18,699元(已付40元，余款18,659元于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 孜
审 判 员 洪 飞
人民陪审员 陆为明
二〇一七年九月十九日
书 记 员 刘思钰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。