湖南省安乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1276号
原告安乡县农村信用合作联社，住所地安乡县深柳镇深柳社区五总新街。
法定代表人王焕波，该联社理事长。
委托代理人熊宜华，男，1968年12月20日出生，汉族，安乡县人，该联社工作人员，代理权限为特别授权。
被告叶险峰，男，1972年1月16日出生，汉族，安乡县人。
被告李霞（系被告叶险峰之妻），女，1974年8月8日出生，汉族，安乡县人。
原告安乡县农村信用合作联社与被告叶险峰、李霞金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月18日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员夏江霞独任审判，于2015年12月29日在本院公开开庭进行了审理。原告安乡县农村信用合作联社的委托代理人熊宜华、被告叶险峰到庭参加了诉讼，被告李霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月5日，原告与被告叶险峰签订借款合同，合同约定：借款金额500000元，期限24个月，月利率9.9‰，按季结息。同日，原、被告签订抵押合同，合同约定：二被告同意以其共有的房产为被告叶险峰的500000元贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费，损害赔偿金以及实现债权的一切费用。其后双方在安乡县房产局办理了房屋抵押登记。2013年9月5日，被告叶险峰立据贷款500000元。原告在向被告叶险峰发放贷款后，被告叶险峰未履行借款合同约定的按期还本付息义务，已构成违约。至2015年11月1日止，被告叶险峰尚欠原告借款本金500000元及利息130769元，经原告多次催讨，被告一直未归还贷款本息。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、被告叶险峰立即偿还借款本金500000元和算至本金清偿之日止的利息（含罚息）；2、依法处置被告叶险峰、李霞共有的抵押房产，所得价款优先偿还原告贷款本息；3、本案诉讼费及其他费用由二被告承担。
原告安乡县农村信用合作联社为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、被告叶险峰、李霞的身份证、结婚证各一份，拟证明二被告系夫妻关系；
2、个人贷款合同及借据各一份，拟证明原告与被告叶险峰之间的借款合同法律关系以及双方约定的贷款金额、期限、利率等内容；
3、抵押合同、房产抵押承诺书、房产证及房屋他项权证各一份，拟证明被告叶险峰、李霞同意以其共有的房屋为被告叶险峰的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
被告叶险峰辩称，借款及抵押均属实，但自己目前经济困难，拿不出钱来还款。
被告叶险峰对其辩称意见未提供证据予以证明。
被告李霞未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据。
本院经审查后认为，原告提交的证据1、2、3均来源合法、内容客观真实、与本案相关联，且被告叶险峰不持异议，对其证明力本院予以认定。
根据原告、被告叶险峰的陈述以及本院认定的证据，本院查明如下案件事实：
2013年9月5日，原告与被告叶险峰签订个人贷款合同，合同约定：被告叶险峰向原告借款人民币500000元，借款用途为建筑施工，借款期限24个月，月利率9.9‰，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。同日，原告与被告叶险峰签订抵押合同，合同约定：被告叶险峰、李霞以其共有的房屋为被告叶险峰的500000元借款提供抵押担保，担保的债权范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用，抵押人栏仅有被告叶险峰签名。后双方当事人在安乡县房地产管理局办理了房屋抵押登记，二被告将其共有的坐落于安乡县深柳镇xx三组迎春巷的房屋抵押给原告所属的营业部。2013年9月5日，被告叶险峰立据贷款500000元。原告在依约发放贷款后，被告叶险峰未履行个人贷款合同约定的按期还本付息义务，已构成违约，经原告多次催讨，被告叶险峰一直未归还贷款本息，截至2015年11月1日，被告叶险峰尚欠原告贷款本金500000元及利息130769元。另查明，二被告系夫妻关系，抵押房屋系二被告夫妻共同所有，二被告在抵押合同签订前曾向原告出具《房产抵押承诺书》，表明二被告同意将其夫妻共有的房产抵押给原告所属营业部，用于担保被告叶险峰在原告处的500000元借款。
本院认为，原告与被告叶险峰之间签订的个人贷款合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。原告在依约向被告叶险峰发放500000元贷款后，被告叶险峰理应履行合同约定的按期还本付息义务，因借款已逾期，对原告要求被告叶险峰偿还贷款本金及利息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十四条第二款规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。本案中，原告与被告叶险峰之间签订的抵押合同，虽然没有抵押房屋共有人李霞的签名，但被告李霞已对《房产抵押承诺书》签字认可，表明其对房屋抵押贷款一事知情，在其未提出异议的情况下，视为其同意房屋抵押，故抵押合同依法有效。因原被告双方办理了房屋抵押登记，抵押权依法设立并经登记生效，原告要求处置被告叶险峰、李霞共有的抵押房屋并优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告李霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶险峰自本判决生效后十五日内返还原告安乡县农村信用合作联社借款本金500000元并支付利息130769元（含罚息，利息已计算至2015年11月1日，此后的利息按合同约定的利率标准计算至本金清偿之日止）；
二、若被告叶险峰到期不能履行前款债务，则以被告叶险峰、李霞抵押给原告的房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款由原告安乡县农村信用合作联社优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10106元，减半收取5053元，由被告叶险峰、李霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
代理审判员 夏江霞
二〇一五年十二月二十九日
代理书记员 王明兴
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。