温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2891号
原告：xx银行股份有限公司温州xx支行。
负责人：陈xx。
委托代理人：陈xx、陈xx。
被告：温州市鹿城xx贸易有限公司。
法定代表人：邓xx。
被告：温州xx酒店有限公司。
法定代表人：张xx。
被告：温州xx实业有限公司。
法定代表人：邓xx。
被告：邓xx。
原告xx银行股份有限公司温州xx支行与被告温州市鹿城xx贸易有限公司、温州xx酒店有限公司、温州xx实业有限公司、邓xx金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月30日立案受理。依法由审判员黄xx适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告xx银行股份有限公司温州xx支行的委托代理人陈xx、陈xx到庭参加诉讼，被告温州市鹿城xx贸易有限公司、温州xx酒店有限公司、温州xx实业有限公司、邓xx经本院合法传唤拒不到庭。原告申请财产保全，本院裁定查封被告邓xx名下的财产。本案现已审理终结。
原告xx银行股份有限公司温州xx支行诉称：2013年9月17日，原告与被告温州市鹿城xx贸易有限公司签订了编号为WZZX0xx61号《流动资金借款合同》，约定贷款金额380万元，期限自2013年9月17日始至2014年9月17日止，贷款年利率为7.5%，按季结息，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率时，本合同利率按季进行调整，调整后的合同贷款利率自利率调整后的第一个付息日的次日起开始，自调整时，按人民银行调整后的同期基准利率上浮25%。自逾期之日起按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息，未能在贷款期限内支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。合同签订后，原告于2013年9月17日发放贷款380万元。
2013年9月17日，原告分别与被告温州xx实业有限公司、温州xx酒店有限公司签订了编号为WZZX03（高保）2xx9号、WZZX03（高保）20xx0号《最高额保证合同》，被担保的最高债权额为380万元、230万元。同日，原告与被告邓xx签订了编号为WZZX03（高保）2xx8号《个人最高额保证合同》，被担保的最高债权额为380元。上述三个合同被担保的主债权的发生期间均为自2013年9月17日起至2015年9月17日止。
2011年5月16日，原告与被告邓xx签订了编号为WZZX01（高抵）20110028号《个人最高额抵押合同》，由被告邓xx提供位于温州市瓯海区xx镇xx村房产抵押担保，被担保的最高主债权本金余额为370万元，被担保的主债权的发生期间自2011年5月16日起至2014年5月16日止。
上述《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》均约定：担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用等。
2013年11月20日，被告温州市鹿城xx贸易有限公司不能按约支付利息，发生了合同中约定的违约行为。诉讼请求：1.判令被告温州市鹿城xx贸易有限公司立即偿还原告贷款本金380万元及利息、逾期利息、复利至执行完毕（按合同约定的利率计算至被告清偿完毕之日止）；2.判令拍卖或变卖被告邓xx名下位于温州市瓯海区xx镇xx村的抵押物，所得价款由原告优先受偿；3.判令被告温州xx酒店有限公司、温州xx实业有限公司、邓xx承担连带保证责任；4.判令被告承担本案诉讼费及实现债权的所有费用。
被告温州市鹿城xx贸易有限公司、温州xx酒店有限公司、温州xx实业有限公司、邓xx未作答辩，也未向本院提供证据。
经审理，本院认定事实：《最高额保证合同》第3.4条、《个人最高额保证合同》第16条、《个人最高额抵押合同》第29条均约定：若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，主合同债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，原告有权选择物的担保实现债权或者要求保证人承担保证责任。截止2014年7月14日，被告欠借款本金380万元、利息234184.35元、期内复利7004.85元。其他认定的事实与原告诉称一致。
以上事实由原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》、借款借据、房屋他项权证、当事人陈述予以证实。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约发放贷款，被告温州市鹿城xx贸易有限公司未偿付本息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。因双方已约定按执行利率上浮30%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再对逾期利息主张复利，本院不予以支持。被告邓xx提供房屋作为抵押物，办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额370万元为限。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，原告的诉讼请求符合约定，被告温州xx酒店有限公司、温州xx实业有限公司、邓xx应按合同约定，在其保证范围内承担保证责任。被告温州市鹿城xx贸易有限公司、温州xx酒店有限公司、温州xx实业有限公司、邓xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市鹿城xx贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告xx银行股份有限公司温州xx支行借款本金380万元、利息、复利、逾期利息［截止2014年7月14日，利息234184.35元、复利7004.85元，之后的利息、期内利息复利（以应付未付的期内利息为基数），自2014年7月15日起计算至本判决确定的履行之日止，但期内利息的计算截止之日不得超过2014年9月17日；若2014年9月17日前未还清借款本金，则自次日起以未还借款本金为基数计算逾期利息，计算期限以至本判决确定的履行之日为限，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率及编号为WZZX0xx61号《流动资金借款合同》约定的调整方式确定的利率计算］。
二、如被告温州市鹿城xx贸易有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告邓xx提供的位于温州市瓯海区xx镇xx村房产（温房权证瓯海区字第××号，建筑面积295.49平方米），所得价款由原告xx银行股份有限公司温州xx支行优先受偿，但优先受偿范围与编号WZZX01（高抵）20110028号《个人最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过370万元。
三、被告邓xx、温州xx实业有限公司、温州xx酒店有限公司分别对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为WZZX03（高保）2xx8号《个人最高额保证合同》、WZZX03（高保）2xx9号《最高额保证合同》、WZZX03（高保）20xx0号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和依次不超过380万元、380万元、230万元。
四、驳回原告xx银行股份有限公司温州xx支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37200元，减半收取18600元，保全费5000元，由被告温州市鹿城xx贸易有限公司、温州xx酒店有限公司、温州xx实业有限公司、邓xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 黄xx
二〇一四年七月十七日
书记员 陈 x