黑龙江省绥芬河市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1081民再70号
原审原告：程金波，女，1975年6月29日出生，汉族，绥芬河市高山经贸有限公司职工，住黑龙江省绥芬河市。
委托诉讼代理人：张喜锋（与程金波夫妻关系），住黑龙江省绥芬河市。
委托诉讼代理人：徐涛，男，住黑龙江省绥芬河市，绥芬河市高山经贸有限公司推荐。
原审被告：张秀杰，女，1969年8月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省绥芬河市。
委托诉讼代理人：刘晓（与张秀杰母女关系），住黑龙江省绥芬河市。
第三人张志茹：男，1956年6月16日出生，汉族，无职业，住黑龙江省东宁市。
委托诉讼代理人：李丹，黑龙江正义律师事务所律师。
原审原告（以下简称原告）程金波与原审被告（以下简称被告）张秀杰房屋买卖合同纠纷一案，本院（2015）绥民初字第373号民事调解书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2017年10月16日作出（2017）黑1081民监69号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2017年11月23日、2018年6月26日公开开庭审理了本案。2017年11月23日开庭原告程金波及其委托诉讼代理人张喜锋、徐涛，被告张秀杰委托诉讼代理人刘晓均到庭参加诉讼，本院追加张志茹作为第三人参加诉讼，张志茹拒收第三人参加诉讼通知书，并明确表示不参加诉讼。2018年6月26日开庭原告程金波及其委托诉讼代理人徐涛、第三人张志茹及其委托诉讼代理人李丹到庭参加诉讼，被告张秀杰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。2017年12月13日，本案经本院审判委员会讨论后决定，一、撤销本院（2015）绥民初字第373号民事调解书；二、本案中止诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告程金波再审时称，2014年5月1日，原、被告签订了房屋买卖合同，合同中约定被告将其所有的位于绥芬河市××路西、学府路北，福宁雅居10号楼9栋一层09号商品房，建筑面积158.04平方米的房屋以940000元的价格转让给原告，合同签订后原告向被告交付了全部购房款，被告将房屋交付给原告使用至今，但被告迟迟不配合原告办理产权转移登记义务，为保护原告的合法权益，原告将被告诉至法院。再审时，原告变更诉讼请求，请求法院确认原、被告签订的房屋买卖合同有效。
被告张秀杰再审时辩称，没有意见。
第三人张志茹拒收参加诉讼通知书，并明确表示不参加诉讼，未提交书面意见。
原告程金波原审向本院起诉请求：请求人民法院依法判令被告张秀杰立即履行协助原告程金波办理位于绥芬河市××路西，学府路北，福宁雅居10号楼9栋一层09号商品房的产权过户手续。
本院原审认定案件事实：原、被告于2014年5月1日签订了房屋买卖协议，被告将其所有的绥芬河市福宁雅居10号楼9栋一层09号商品房以940000元的价格出售给原告，原告交付了全部购房款。根据合同约定，被告有义务协助原告办理房屋产权登记，原告起诉要求被告立即履行协助原告办理产权转移登记义务。
原告程金波与被告张秀杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月19日公开开庭审理了本案，经本院主持调解，原、被告达成如下协议：一、被告张秀杰于2015年9月20日前协助原告程金波办理位于绥芬河市××路西，学府路北，福宁雅居10号楼9栋一层09号商品房的产权过户手续；二、案件受理费13200元，减半收取6600元，由原告程金波承担。本院于2015年8月19日作出（2015）绥民初字第373号民事调解书并送达了双方当事人。
本院再审认定的证据和案件事实如下：
原告程金波提出下列证据：商品房销售备案登记表一份、收据一张、房屋买卖合同一份（原审证据）、中国农业银行卡交易明细清单两张（再审新证据）。原告程金波申请证人张某、孙某、李某出庭作证。被告张秀杰对上述证据的形式要件、证明的问题及张某、孙某、李某的证人证言均无异议。本院经审查认为，被告张秀杰对上述证据及证人证言均无异议，且第三人张志茹经本院通知参加诉讼无正当理由未出庭参与质证，视为其放弃了质证权利，本院予以确认。
本院调取的证据如下：（2014）绥商初字第398号案件审判管理信息表、案件审理流程管理表、民事起诉状、财产保全申请书、民事裁定书、送达回证三张、授权委托书、开庭笔录、民事判决书、（2015）绥商初字第373号案件审判管理信息表、案件审理流程表、商品房备案销售登记表、收据、买卖合同、开庭笔录、民事调解书、（2015）绥执字第282号案件执行通知书、申请书、公告、申请评估拍卖书、执行笔录、通知书、房地产评估价格报告、公告送达给张秀杰的评估报告、执行裁定书、协助执行通知书、送达回证2张、（2015）绥执字第282号之一民事裁定书、未成交情况说明书、执行笔录、（2015）绥执字第282号之二民事裁定书、绥芬河市人民法院变卖成交确认书、（2015）绥执字第282号之三民事裁定书、协助执行通知书、送达回证三张、（2015）绥执字第282号之四民事裁定书、本院调查笔录二份。原、被告对上述证据形式要件均无异议，且第三人张志茹经本院通知参加诉讼无正当理由未出庭参与质证，视为其放弃了质证权利，本院予以确认。（2017）黑1081执256号执行案件立案登记表、强制执行申请书、房屋权属登记档案查档卡、执行异议申请书、（2018）黑1081民初269号民事判决书。原告程金波及第三人张志茹对上述证据形式要件均无异议，且被告张秀杰经本院传票传唤无正当理由未出庭参与质证，视为其放弃了质证权利，本院予以确认。
2014年5月1日，张秀杰与程金波签订了房屋买卖合同，该买卖合同载明：甲方张秀杰，乙方程金波。甲方收到乙方已买房款940000元；甲方将位于绥芬河市××路西、学府路北，福宁雅居10号楼9栋一层09号商品房，建筑面积158.04平方米的房屋以940000元卖给乙方，此房款一次付清，甲方负责办理过户手续，过户时产生的一切费用均有甲方负责，甲方负责把房照办理完，在乙方购买此房屋之前的水费、电费、取暖费、物业费等其他的一切费用都有甲方负责。
本院于2015年7月23日立案受理了原告程金波与被告张秀杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月19日作出（2015）绥民初字第373号民事调解书，该调解书载明：一、被告张秀杰于2015年9月20日前协助原告程金波办理位于绥芬河市××路西，学府路北，福宁雅居10号楼9栋一层09号商品房的产权过户手续；二、案件受理费13200元，减半收取6600元，由原告程金波承担。
本院于2014年8月19日立案受理了原告张志茹与被告张秀杰民间借贷纠纷一案。申请人张志茹于2014年8月26日申请财产诉讼保全。本院于2014年8月27日作出（2015）绥商初字第398号民事裁定书，预查封张秀杰所有位于绥芬河市福宁雅居10号楼9栋一层09号商服，合同备案号为B20130929019070房屋（价值360000元部分）。本院将（2015）绥商初字第398号民事裁定书于2014年8月29日送达张秀杰，由其委托诉讼代理人李亮代收。本院于2014年12月17日作出（2014）绥商初字第398号民事判决，判决：一、被告张秀杰于本判决生效后三日内给付原告张志茹借款本金246028.61元及利息45392.28元（从2013年12月9日按月利率2.05%标准计算到2014年9月9日止），合计291420.89元。
因张秀杰未及时履行（2014）绥商初字第398号号民事判决书确定的义务，2015年6月，张志茹向本院提出执行申请，该案件进入执行程序。2016年3月29日，经本院委托黑龙江普华同信房地产评估有限公司确认本案争议房屋在估计时点（2016年1月27日）可能实现的总价格为767964元。该房产先后经过三次拍卖均流拍。经张志茹申请，该房产进入变卖程序。2017年5月11日，张军（张志茹之子）以522216元的价格购得该房产。5月12日，张军依据本院（2015）绥执字第282号之二执行裁定在房产管理部门办理了产权预告登记，法院于同日解除了对该房产的查封。2017年8月9日，黑龙江宝城房地产开发有限公司就该房产办理了初始登记。同年9月6日，张军办理了该房产的产权转移登记，将该房产转移至自己名下。9月15日，张军取得产权登记证书。
另查明，2017年6月，程金波向本院提出执行申请，要求强制张秀杰协助办理绥芬河市福宁雅居10号楼9栋一层09号商品房的产权过户手续。在执行过程中，程金波发现该房屋已被本院查封并进入拍卖程序，程金波于2017年9月12日提出案外人执行异议，要求撤销对本案争议房产的查封、拍卖，并将该房屋过户给程金波。本院对（2015）绥民初字第373号民事案件启动再审程序，并于2017年12月13日做出（2017）黑1081民再70号之一民事裁定，撤销了（2015）绥民初字第373号民事调解书。2018年1月，本院以程金波申请执行的（2015）绥民初字第373号民事调解书被撤销、其已无执行依据为由，驳回程金波的执行异议。程金波不服，向本院提起案外人执行异议之诉。原告程金波与被告张志茹、第三人张秀杰案外人执行异议之诉一案，本院于2018年2月5日立案。2018年4月24日，本院作出（2018）黑1081民初269号民事判决书，驳回程金波的诉讼请求；案件受理费13200元,由程金波负担。当事人均未上诉。
两次庭审均释明原告程金波，可以变更诉讼请求为要求被告张秀杰退还购房款及承担违约责任。原告程金波变更后的诉讼请求为确认程金波与张秀杰签订的房屋买卖合同有效。
本院再审认为,虽然本院在审理（2015）绥民初字第373号案件中，以民事调解书的形式确认张秀杰应在2015年9月20日前协助程金波办理该房屋的产权过户登记。但由于民事调解书只是法院对当事人之间经协商后的意思表示予以法律上的确认，其本身并不具有直接发生物权变动的效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。程金波、张秀杰没有对案涉房产办理过户登记手续，双方关于案涉房产的转让未产生物权变动效力。故程金波虽然持有房屋买卖合同以及民事调解书，但并未因此直接取得本案争议房屋的物权。2017年5月11日，案外人张军在本院执行过程中通过变卖程序购得本案争议房屋，本院于同日通过执行裁定的形式确认了上述变卖行为。同年9月6日，张军在房产管理部门办理了产权转移登记，其已实际取得本案争议房屋的物权。2017年12月13日，本院做出（2017）黑1081民再70号之一民事裁定，撤销了（2015）绥民初字第373号民事调解书。程金波提出案外人执行异议，要求撤销对本案争议房产的查封、拍卖，并将该房屋过户给程金波。本院裁定驳回程金波异议申请。后程金波提起案外人执行异议之诉一案，本院判决驳回程金波的诉讼请求。张军已取得案涉房产产权登记证书。虽然程金波、张秀杰对案涉房产不能办理过户登记手续，但程金波与张秀杰签订的房屋买卖合同是双方当事人之间真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，房屋买卖合同有效。
综上所述，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款规定，缺席判决如下：
2014年5月1日程金波与张秀杰签订的房屋买卖合同有效。
案件受理费13200元，由张秀杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 舒 罡
审 判 员 赵庆玉
人民陪审员 赵长青
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 宿 桃