上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初8296号
原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行。负责人唐剡，行长。委托代理人王育辉，男，中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行工作。被告张某。被告项某某。被告张欣。法定代理人张某。法定代理人项某某。原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行与被告张某、项某某、张欣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王育辉、被告张某到庭参加了诉讼。被告项某某、张欣经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行诉称，原告与被告张某、项某某于2004年7月16日签订《中国建设银行上海市分行个人住房商业性抵押借款合同》。根据合同约定，被告张某、项某某将其所购的位于上海市松江区祥和路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押，原告依约于2004年7月30日向被告张某、项某某发放贷款人民币301,000元（以下币种同），期限15年，等额本息还款法，自2004年7月起至2019年7月。贷款于2004年7月30日发放后，被告张某、项某某未按借款合同约定履行还款义务，经常拖欠还款，原告多次催讨，被告张某、项某某置之不理，至2016年4月28日已累计拖欠本金95,186.89元、利息1,362.36元，合计96,549.23元。原告认为，原告与被告张某、项某某之间签订的合同是当事人真实意思的表示，是合法有效的，被告张某、项某某应切实履行其还款义务。被告张某、项某某拖欠还款，是严重违约行为。由于被告张某、项某某显然没有履约的诚意，为保护银行资金的安全性和流动性，原告要求提前终止合同，并要求被告张某、项某某偿还全部借款本金、利息（包括复利）及违约金。为此，原告提起诉讼，请求判令：一、被告张某、项某某归还借款本金95,186.89元；二、被告张某、项某某支付贷款利息1,255.98元，罚息106.36元，合计1,362.36元；三、被告张某、项某某偿还2016年4月29日起至全部借款本息还清之日止按合同约定的贷款利息；四、被告张某、项某某、张欣承担抵押责任，当被告张某、项某某不能履行上述还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行为证明其诉称的事实，向法庭提交了如下证据：1、《个人住房商业性抵押借款合同》一份，旨在证明原告与被告张某、项某某签订借款合同，并约定了权利义务；2、个人贷款支付凭证一份，旨在证明原告依约发放贷款301,000元；3、上海市房地产登记证明一份，旨在证明原告依法享有涉案房产的抵押权；4、贷款账户基本信息、个人贷款对账单各一份，旨在证明截止2016年4月28日，被告张某、项某某未归还本金95,186.89元、利息1,362.36元；5、个人住房贷款申请表一份，旨在证明被告张某、项某某向原告提出借款申请；6、原告营业执照复印件、被告张某、项某某身份证复印件、结婚证复印件一份，旨在证明原、被告主体适格。被告张某辩称，对原告的诉讼请求没有异议。被告张某就其辩称未向本院提供证据。被告项某某、张欣未作答辩，也未向本院提供证据。经当庭质证，被告张某对原告提供的证据发表了质证意见。对原告提供的证据，被告张某均无异议。因原告提供的证据真实且与本案有关联，本院予以认定。鉴于被告项某某、张欣未到庭应诉，本院通过庭审以及对原告的陈述及提供的证据，进行核对，查明如下事实：2004年7月16日，被告张某、项某某向原告提出个人住房贷款申请，申请贷款金额为301,000元。同日，原告与被告张某、项某某签订《个人住房商业性抵押借款合同》，该合同约定：被告张某向原告借款301,000元，贷款期限为180个月，即2004年7月至2019年7月；贷款利息按月支付，个人住房商业性贷款月利率为4.2‰，实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，原告将执行中国人民银行规定调整利率，不再书面通知被告张某；还款方式为等额本息还款法；在本合同约定的借款期限届满前，被告张某未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息，原告有权对拖欠本金和拖欠天数按每日万分之2.1的罚息率收取罚息，利率和罚息率随中国人民银行规定的利率调整而调整；被告张某未按本合同约定履行贷款的还款义务连续达到六个月的，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款项；本合同项下抵押财产为位于上海市松江区祥和路XXX弄XXX号XXX室的房产，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。被告张某作为借款人、被告项某某作为抵押物共有人在该合同上签字。2004年7月24日，被告张某、项某某、张欣与原告办理了涉案房产的抵押登记手续。原告依约于2004年7月30日发放贷款301,000元。之后，被告张某、项某某拖欠还款，至2016年4月28日尚欠借款本金95,186.89元、利息1,255.98元及罚息106.36元。据此，原告根据双方的约定，提前宣布贷款到期并向本院起诉。另查明：被告张某与项某某为夫妻关系。本院认为，原告与被告张某、项某某之间签订的抵押借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告张某作为借款人未能按约履行还款义务，原告根据双方约定有权要求被告张某立即偿还全部贷款本金、利息和罚息。被告张某向原告借款的行为发生在其与被告项某某的婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，且被告项某某亦在抵押贷款合同上签字确认，故其应对被告张某的上述债务承担共同清偿责任。被告张某、项某某、张欣将涉案房产抵押给原告，在被担保债务未被清偿时，被告张某、项某某、张欣应当按约在其担保范围内承担抵押担保责任。被告项某某、张欣在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。故本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张某、项某某于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行借款本金95,186.89元；二、被告张某、项某某于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行截至2016年4月28日的利息1,255.98元及罚息106.36元；三、被告张某、项某某于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行以未归还借款本金为基数，自2016年4月29日起至借款本息实际清偿之日止，按照《个人住房商业性抵押借款合同》约定方法计算的贷款利息；四、被告张某、项某某、张欣对上述第一、第二、第三项债务承担抵押担保责任；若被告张某、项某某届时不能履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行有权以抵押人即被告张某、项某某所有的上海市松江区祥和路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人张某、项某某、张欣所有，不足部分由债务人即被告张某、项某某继续清偿。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,214元，减半收取计1,107元，财产保全费985元，公告费650元，由被告张某、项某某、张欣共同负担2,092元，由被告项某某、张欣共同负担公告费650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员张琳
代理审判员 张 琳
二〇一六年九月十八日
书 记 员 曹宇佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。