新疆生产建设兵团霍城垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵0401民初456号
原告：李志忠，男，1971年11月15日生，汉族，第四师七十七团个体工商户，住。
委托诉讼代理人：田国军，新疆同济律师事务所律师。
被告：燕桂新，男，1967年6月10日生，汉族，第四师六十六团良繁场九连连长，住。
被告：孙彩霞，女，1965年12月12日生，汉族，第四师六十六团良繁场九连退休职工，住。
委托诉讼代理人：柴继生，新疆柴劲律师事务所律师。
原告李志忠与被告燕桂新、孙彩霞农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法适用简易程序于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告李志忠及其委托诉讼代理人田国军，被告燕桂新，被告燕桂新、孙彩霞的委托诉讼代理人柴继生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李志忠向本院提出诉讼请求：1．要求法院认定原、被告签订的房屋买卖及土地使用权转让协议无效；2．要求被告返还购房款190000元，按年利率10%支付自给付购房款之日起至返还购房款期间的利息；3．诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年12月10日，原告与两被告签订了房屋买卖协议，协议约定：两被告将位于第四师六十六团良繁场幸福路2巷5号建筑面积约175平方米的房屋，以价款190000元转让给原告；该房屋占用范围内的土地使用权一并转让。协议签订后，原告向两被告支付了全部价款。原告要求两被告办理房屋及土地所有权和使用权过户手续，两被告拒绝办理。后原告得知该房屋及土地的所有权和使用权不予办理过户手续。2015年4月22日，原告书面通知两被告解除原、被告签订的房屋买卖协议，两被告在合理期限内没有提起仲裁或诉讼。原、被告签订的房屋买卖协议已解除，现原告诉至法院提出上述主张。
诉讼中，原告变更诉讼请求，放弃第一项诉讼请求。
被告燕桂新、孙彩霞辩称，被告与原告签订房屋买卖协议属实。原、被告在签订协议前，原告曾三次查看被告的房屋，被告告知原告房屋产权过户暂时无法办理，原告答复由其自行办理，在协议中也约定由原告自行办理。在协议中原、被告还特别约定，双方在签订协议后不得就房屋买卖产生任何法律纠纷；原告向被告发出解除合同通知书后，被告以书面方式明确表示不同意解除合同，房屋买卖协议没有解除。原告已支付了房款190000元，并居住使用房屋至今，房屋买卖协议已履行完毕。原告的诉讼请求不成立，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告提交的房屋买卖协议、收条、EMS国内标准快递单、手机短信、解除合同通知书、邮寄解除合同通知书的视频、土地登记卡；两被告提交的私房产权证存根、原告邮寄解除合同通知书的EMS国内标准快递单，双方当事人无异议，本院予以采信。两被告提交的邮寄不同意解除合同通知书的EMS国内标准快递单，客观反映了两被告给原告邮寄了不同意解除合同通知书，原告拒绝接受的事实，本院予以采信。原告提交的房屋所有权和土地使用权无法办理过户手续的电话录音光盘，因证人没有出庭作证接受双方当事人的质证，证据形式不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的相关规定，不作为认定案件事实的根据，本院不予采信。被告燕桂新与被告孙彩霞系夫妻关系。2013年12月10日，原告李志忠与被告燕桂新签订了房屋买卖协议，协议约定：被告燕桂新将其位于第四师六十六团良繁场幸福路2巷5号建筑面积约175平方米的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权转让给原告；转让价款为190000元；原告办理过户手续并支付相关费用，被告燕桂新配合原告办理过户手续；双方在签订协议后，不得就房屋买卖产生任何法律纠纷。协议签订后，被告燕桂新向原告交付了房屋，原告居住使用至今。2013年11月25日，原告给付两被告房屋转让款100000元。2014年11月28日，原告给付两被告房屋转让款70000元。2014年12月24日，原告给付两被告房屋转让款20000元，被告孙彩霞给原告出具了190000元的收条。此后，原、被告因房屋所有权和土地使用权无法办理过户手续，双方产生纠纷。2015年4月22日，原告给被告燕桂新邮寄了解除合同通知书。2015年4月25日，被告燕桂新收到解除合同通知书。2015年4月27日，被告燕桂新给原告邮寄不同意解除合同通知书，原告拒绝接收。
本院认为，原告李志忠与被告燕桂新签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。协议签订后，被告燕桂新向原告交付了房屋，原告居住使用至今。因房屋所有权和土地使用权无法办理过户手续，原告于2015年4月22日给被告燕桂新邮寄了解除合同通知书。被告燕桂新于2015年4月25日收到了解除合同通知书。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”根据上述法律规定，被告燕桂新对合同解除有异议的，解决异议的途径是请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。若被告燕桂新在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉，没有约定异议期间在解除合同通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院均不予支持。原、被告没有约定解除合同异议提出的期限，被告燕桂新自2015年4月25日收到解除合同通知书后，虽持有异议，但至今没有按照上述法律规定向人民法院起诉或申请仲裁机构仲裁主张权利。原、被告签订的房屋买卖协议自2015年4月25日解除。房屋买卖协议解除后，原告应当将房屋退还给被告燕桂新，被告燕桂新应当将房屋转让款190000元退还给原告。现双方均未相互返还，故原告主张被告燕桂新返还房屋转让款的请求合法有据，本院予以支持。原告还主张被告应支付房屋转让款自给付之日至返还期间的利息。原告至今仍占有使用着被告燕桂新转让的房屋，却要求被告燕桂新承担房屋转让款自给付之日起的利息，显属不合理，本院不予支持。两被告辩称，房屋买卖协议特别约定，双方在签订协议后不得就房屋买卖产生任何法律纠纷；原告向被告发出解除合同通知书后，被告以书面方式明确表示不同意解除合同。房屋买卖协议中不得就房屋买卖产生任何法律纠纷的约定，不是原告不得行使合同解除权，主张返还房屋转让款的法定要件；被告燕桂新以书面方式明确表示不同意解除合同，是对原告解除合同持有异议的提出，但被告燕桂新没有按上述法律规定行使权利，以此为由主张房屋买卖协议没有解除，不符合法律规定。据此，两被告的上述辩称意见不成立，本院不予采纳。
综上所述，原、被告签订的房屋买卖协议自2015年4月25日解除。房屋买卖协议解除后，原告应当将房屋退还给被告燕桂新，被告燕桂新应当将房屋转让款190000元退还给原告。原告还主张被告应支付房屋转让款自给付之日至返还期间的利息，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告燕桂新返还原告李志忠房屋转让款190000元，同时原告李志忠返还被告燕桂新位于第四师六十六团良繁场幸福路2巷5号建筑面积约175平方米的房屋，双方于本判决生效后十日内履行完毕；
二、驳回原告李志忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取即2050元，由被告燕桂新负担，于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第四师中级人民法院。
审判员 范海波
二〇一六年十一月二日
书记员 陈 娟