天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民初字第3770号
原告天津市香泉茶叶市场有限公司（以下简称香泉公司），住所地天津市红桥区西青道94号。
法定代表人张文兰，职务董事长。
委托代理人樊毅，天津市津联律师事务所律师。
被告张广杰，无职业。
第三人天津市福浩实业有限公司（以下简称福浩公司），住所地天津市河北区建国道66号。
法定代表人赵志伟，职务总经理。
委托代理人苏应旺，该公司职员。
第三人李庭义，无职业。
原告天津市香泉茶叶市场有限公司与被告张广杰、第三人天津市福浩实业有限公司、第三人李庭义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理。依法由审判员武丽娜适用简易程序，于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告香泉公司委托代理人樊毅，第三人福浩公司的委托代理人苏应旺到庭参加诉讼。被告张广杰，第三人李庭义经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告香泉公司诉称，原、被告系租赁关系，2006年9月12日，原告与木材一公司签订租赁合同，约定原告可以对外转租，第三人是木材一公司上级主管单位。2012年8月1日，原、被告签订了租赁协议，期限2012年8月1日至2015年6月15日，年租金455520元，每年递增1%，被告拖欠租金超过一个月即腾房。2013年12月起，被告开始拖欠租金；2014年5月，被告拖欠水电费及消防费、电梯费。现原告起诉要求被告将房屋恢复原状后腾交原告，被告给付2013年12月至2014年5月租金、水、电费、电梯费、消防费共计601805.50元，诉讼费由被告承担。
被告张广杰未出庭应诉。
第三人福浩公司述称，同意原告的诉请。
第三人李庭义未出庭应诉。
经审理查明，坐落于天津市红桥区西青道94号的房屋原系天津市木材一公司所有，原告天津市香泉茶叶市场有限公司的法定代表人张文兰于2006年9月12日与木材一公司签订房屋租赁合同，租用该房屋，约定租期至2016年11月30日止，后双方又签订补充协议，约定张文兰可以“对外部分出租经营”。2006年11月17日，原告经注册成立，营业执照中的住所即为上述房屋所在的红桥区西青道94号。2008年5月30日，天津市木材一公司被注销，第三人福浩公司作为该公司的上级单位，承继了该公司的权利义务。该房屋现已过户至第三人福浩公司名下。
2007年6月15日，原告与第三人李庭义签订《租赁协议》，约定李庭义租赁该商厦三层北侧建筑面积1925平方米的部分，租赁期限自2007年6月15日至2015年6月15日，年租金455520元，租金每年递增一次，递增幅度为1%。协议签订后，原告将涉诉房屋交与第三人李庭义使用，李庭义将该房屋用于经营五月夜总会，后因第三人李庭义未依合同交纳租金，原告于2008年以李庭义为被告诉至本院要求其支付2008年10月底之前的所欠租金，经调解，本院做出（2008）红民一初字第2543号民事调解书。2010年9月，原告第二次以李庭义为被告诉至本院要求其支付所欠租金，本院做出了（2010）红民一初字第703号民事判决书，判决李庭义给付原告2008年11月至2010年8月所欠租金。2011年，原告第三次以李庭义为被告诉至本院要求其支付2010年9月至2011年10月的所欠租金，本院因此做出（2011）红民初字第1371号民事判决书支持了原告的诉讼请求。2012年，原告以李庭义、荣鑫为被告诉至本院要求其将涉诉房屋腾交原告，并支付房屋使用费，诉讼中，原告得知李庭义已将涉诉房屋转租给被告张广杰，由张广杰继续经营五月夜总会，后本案原、被告经协商，于2012年8月1日就涉诉房屋签订租赁合同，约定：出租面积1925平方米；合同期限为2012年8月1日至2015年6月15日；被告如需改变房屋内部结构、修缮、增加对房屋结构有影响的设施须经原告及房屋主管部门的同意，投资由被告自理，如因装修等造成损失由被告承担；2012年8月1日至2013年8月1日，每月20日前缴纳房屋月租金39896元，同时补交前欠租金及诉讼费27202元；自2013年8月1日起，以现金、支票方式每三个月交付租金一次，于首月10日前给付；租赁期间产生的水、电、物业等其他费用由被告承担；被告一旦违约无条件腾房。原告称，被告于2013年11月前不欠房屋租金，但自2013年12月交纳部分租金18290元后就再未向原告交纳房屋租金，2014年5月被告拖欠电费6274.80元、电梯费437元、水费47元、消防费201元，故自2013年12月至2014年5月，被告欠付房屋租金及其他费用共计601805.50元，2014年6月，原告切断涉诉房屋的电源，双方产生纠纷。现原告诉至本院，要求被告支付尚欠费用，并将涉诉房屋腾交原告。
本院认为，第三人天津市福浩实业有限公司作为本案涉诉房屋的所有权人，认可原告将涉诉房屋转租给被告，故原被告之间的房屋租赁合同合法有效，原、被告也实际履行了该合同义务，被告应按原、被告之间的合同约定按时交纳租金及其他费用。现原告称被告自2013年12月开始欠缴房屋租金，并欠缴2014年5月的水电费、消防费、电梯费，被告张广杰经本院传唤未出庭应诉，视为其放弃抗辩，故对原告要求被告支付2013年12月至2014年5月所欠房屋租金、2014年5月产生的水电费、消防费、电梯费共计601805.50元的诉讼请求，本院予以支持。因双方在合同中约定，因前承租方长期拖欠租金，导致原告产生信任危机，故被告一旦违约，无条件腾房。被告于2013年12月起欠付原告部分租金，依双方合同的约定，被告应于2013年11月10日前向原告交付2013年11月至2014年1月的房屋租金，自2013年11月起，因被告未按约定向原告支付房屋租金，故自此时起，原告享有合同的解除权。原告主张已于2014年5月通知被告解除租赁合同，但就此并未向本院提供证据，故不能确认原告与被告张广杰之间的房屋租赁合同于2014年5月解除，应从被告张广杰接到起诉状副本之日即2014年10月9日视为原告向被告发出解除合同的意思表示到达被告，故本院认定原告与被告解除合同的时间为2014年10月9日。双方租赁合同解除后，被告张广杰继续使用涉诉房屋失去合同依据，现原告要求被告张广杰将涉诉房屋腾交原告，本院予以支持。原告在本案中表示只向被告主张截止2014年5月之前所欠租金及其他费用，本院予以照准。原告要求被告将涉诉房屋恢复原状，但并未就房屋交付前的状态向本院提供证据加以证明，故本院对原告要求恢复原状的诉请不予支持。被告张广杰、第三人李庭义经本院合法传唤届时未出庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张广杰于本判决生效之日起三十日内，将坐落天津市红桥区西青道94号三层北侧五月夜总会占用的房屋腾空并交付原告天津市香泉茶叶市场有限公司；逾期，由原告天津市香泉茶叶市场有限公司提供腾房去处用于存放被告张广杰在涉诉房屋内放置的物品，原告因此垫付的费用由被告张广杰负担；
二、被告张广杰自本判决生效之日起十日内，一次性给付原告天津市香泉茶叶市场有限公司2013年12月至2014年5月的所欠租金及2014年5月的水电费、电梯费、消防费共计人民币601805.50元；
三、驳回原告天津市香泉茶叶市场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9818元，减半收取4909元，由被告张广杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 武丽娜
二〇一五年一月十六日
书记员 张 颖
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。