广东省海丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1521民初409号
原告：海丰县农村信用合作联社，住所地广东省海丰县海城镇广富路***号。统一社会信用代码914415216886460443。
法定代表人：肖武军，职务：理事长。
委托代理人王恒，广东方正联合律师事务所律师。
委托代理人林立枢，广东方正联合律师事务所律师。
被告一：陈燕玲，女，汉族，1985年9月23日出生，住址：广东省海丰县。
被告二：颜伟彬，男，汉族，1983年8月29日出生，住址：广东省海丰县。
原告海丰县农村信用合作联社诉被告陈燕玲、颜伟彬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王恒到庭，被告陈燕玲、颜伟彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告系夫妻关系。2013年12月26日，被告一因购买商业用房向原告申请贷款，原被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：1、原告借款8300000元给被告一，借款期限自2013年12月31日起至2023年12月26日止，借款年利率为8.1875%，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日；2、借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率(合同约定利率加收50%)按日计收利息。对借款人未按时支付的利息，按罚息利率计收复利【详见《个人购房借款／担保合同》第8.1条】；3、两被告提供夫妻共有的，登记在被告一名下位于深圳市罗湖区××路××大厦×（建筑面积32.33平方米，房地产权证：深房地字第××号）、×大厦×（建筑面积86.43平方米，房地产权证：深房地字第××号）的房地产为借款提供抵押担保。担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权而发生的一切费用和借款人所有的其他应付费用【详见《个人购房借款／担保合同》第十四条】；4、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同【详见《个人购房借款／担保合同》第9.2条】。
合同签订后，原告于2013年12月31日向被告一发放了8300000元贷款，双方签订《借款借据》为证。
自2015年4月21日起，被告一没有依约归还原告借款本金及相应利息。
原告认为，原告与两被告签订的《个人购房借款／担保合同》系各方真实意思表示一致的结果，其内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。被告一未偿还借款本息严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。被告二与被告一系夫妻关系，应当对夫妻共同债务承担共同清偿责任。两被告以夫妻共同财产、登记在被告一名下的房地产为借款作抵押担保，并办理了抵押物登记手续，原告在担保范围内对抵押财产享有优先受偿权。因此，原告的诉请有事实和法律依据，特具状请求判令：一、请求判令解除原被告签订的个人购房借款担保合同；二、请求判令两被告共同偿还原告借款本金7590996.63元及利息（合同期内按约定年利率8.1875%，逾期则按约定年利率上浮50%计算至本金清偿之日止（含复利），暂计至2018年1月21日利息为1715535.04元）；三、判令两被告承担原告为主张债权所支付的律师代理费155274元；四、请求判令原告在抵押担保范围内对被告名下位于深圳市罗湖区××路××大厦×、×大厦×的房地产享有优先受偿权；五、请求判令由被告承担本案受理费。
被告陈燕玲、颜伟彬没有答辩。
经审理查明：被告陈燕玲因购买商业用房向原告申请贷款人民币830万元。双方于2013年12月26日签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款期限为10年，年利率为8.1875%，关于罚息，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的8.1875基础上加收50%确定。被告陈燕玲、颜伟彬分别在借款人、抵押人和抵押物共有人处签字和按指模确认，原告加盖印章确认。
2013年12月27日，被告陈燕玲、颜伟彬向原告出具《同意抵押声明书》载明：同意将其名下位于深圳市罗湖区××路××大厦×、×的两处房产（深房地字第××号、深房地字第××号）为上述住房贷款作抵押，若不能履行借款合同及相关合同约定的义务，无条件服从原告对抵押房产进行处置。2013年12月30日，原、被告以上述房产为贷款办理了抵押登记。
2013年12月31日，原告依约向被告陈燕玲发放贷款830万元。截至2018年4月20日，尚结欠借款本金7590996.63元，利息1331025.46元，本金罚息296800.31元，利息罚息209414.17元。
另查，被告陈燕玲、颜伟彬系夫妻关系。
本院认为：原告与被告陈燕玲、颜伟彬签订的《个人购房借款/担保合同》是有效合同，原、被告均应依合同的约定行使权利、履行义务。原告依约履行了放贷义务。至现，被告陈燕玲、颜伟彬仍结欠借款本金7590996.63元及利息、罚息，未按时足额偿还贷款本金及相应利息，已构成违约。原告请求解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》符合法律规定，予以支持。
被告陈燕玲、颜伟彬系夫妻关系。二被告在《个人购房借款/担保合同》、《同意抵押声明书》上签字确认借款抵押事实。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或夫妻一方事后等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”，因此，涉案债务系陈燕玲、颜伟彬夫妻共同债务，原告请求被告陈燕玲、颜伟彬共同偿还借款本金7590996.63万元及利息、罚息符合合同约定，本院予以支持。原告请求按罚息利率计收复利。罚息是就借款人到期不归还贷款本息，就逾期的期间在原约定贷款利率的基础上加收50%作为逾期期间的惩罚性利息，如果在罚息基础上再计算复利是对借款人违约行为的双重处罚，有违公平原则。因此，对逾期罚息不应再计收复利。原告请求被告按罚息利率再支付复利，不予支持。
原告请求被告支付律师代理费155274元。《个人购房借款/担保合同》中约定，贷款人为实现债权而产生的律师费等由借款人承担。该条款系格式条款，而且合同又没有约定具体金额，所以该请求不合理。为加快完成信用社转制改革工作，及时回收不良贷款，考虑到办理此类案件法律事务的难易程度、本地的经济发展状况，原告请求被告支付律师费，本院不予采纳。
被告陈燕玲、颜伟彬自愿以其婚姻期间的共同房产为借款提供抵押担保，且办理了房产抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告请求对被告陈燕玲、颜伟彬名下抵押物拍卖价款享有优先受偿权，符合法律规定。
被告陈燕玲、颜伟彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告海丰县农村信用合作联社与被告陈燕玲、颜伟彬签订的《个人购房借款/担保合同》。
二、被告陈燕玲、颜伟彬应于本判决生效之日起十五日内向原告海丰县农村信用合作联社偿还借款本金人民币7590996.63元、利息1331025.46元、本金罚息296800.31元、利息罚息209414.17元及自2018年4月21日起至还清借款之日止在年利率8.1875%的基础上加收50%计算的罚息。
三、原告对被告陈燕玲、颜伟彬名下位于深圳市罗湖区×路×大厦×（房地产权证：深房地字第××号）、×大厦×（房地产权证：深房地字第××号）拍卖所得款享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78042.43元，由被告陈燕玲、颜伟彬负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审 判 长 林乃流
审 判 员 吴海英
代理审判员 彭俊生
二〇一八年六月五日
书 记 员 胡江海