北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初26836号
原告：潘李晋，女，1983年10月1日出生，住北京市大兴区。
委托代理人：郭志良，北京市华泰（太原）律师事务所律师。
被告：北京市西城区人民政府广安门外街道办事处，住北京市西城区广安门车站西街17号11号楼。
负责人：王书广，主任。
委托代理人：尹道山，北京市西城区人民政府广安门外街道办事处职工，住该单位。
委托代理人：王兵，北京宣言律师事务所律师。
第三人：刘敬儒，男，1947年2月11日出生，户籍地北京市西城区。
原告潘李晋诉被告北京市西城区人民政府广安门外街道办事处（以下简称广外街道）、第三人刘敬儒房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘李晋的委托代理人郭志良，被告广外街道的委托代理人尹道山、王兵到庭参加诉讼，第三人刘敬儒经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告潘李晋诉称：原、被告于2016年6月25日通过中介签订房屋租赁合同，约定原告将其名下位于北京市西城区小马厂路1号院XXX室的房屋以年租金70800元的价格租给被告使用，租期为1年，自2016年6月25日至2017年6月24日，现合同已到期，但被告一直没有腾房，导致原告无法使用房屋。后经原告了解，该房屋被告交给了第三人居住。但现在被告和第三人都拒绝腾空房屋交原告收回，原告认为，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故起诉至法院要求：1、依法判令被告及第三人及其共居人将北京市西城区小马厂路1号院XXX室号房屋腾空交还给原告。2、判令被告依约支付原告违约金5900元。3、判令被告支付原告逾期腾房的房屋使用费（以月租金7000元为基数，自2017年6月25日至实际腾房之日止）。4、诉讼费用被告承担。
被告广外街道辩称，原被告签订了房屋租赁合同，时间是2016年6月25日，租赁地点是小马厂路1号院XXX室，合同签订后，被告安排辖区居民刘敬儒入住，原因是刘敬儒原来在莲花河地区拆迁，他认为他具备拆迁资格，但拆迁公司对此不认可，后来房屋拆迁后，拆迁公司对刘敬儒没有安置，由于他没有地方住，经常去政府相关部门进行上访，为了解决刘敬儒的临时住处，被告给刘敬儒找了临时的住处，就是涉案房屋，但被告和刘敬儒之间没有合同关系。在该涉案房屋租赁到期前，为归还原告房屋，被告与北京我爱我家房地产经纪有限公司，于2017年6月19日签订了房屋租赁合同，承租西城区广华轩XXX室，2居室，建筑面积76.94平方米，租期自2017年6月15日到2018年6月14日，房租是被告负担，已经交纳了，刘敬儒可以去广华轩进行临时安置。被告将上述租房信息也已经告知了刘敬儒及原告的爱人。原被告的合同到期后，被告积极履约交还房屋，并给刘敬儒做工作。由于刘敬儒始终不搬离，并非被告拒绝腾退房屋。对于腾退房屋，这是第三人占有房屋，被告同意积极配合。对于违约金，同意支付违约金5900元。对于房屋使用费，被告认为应当以原合同每月5900元为基数，同意给到实际腾房之日。现在是刘敬儒及其共居人，她女儿刘X有时候来，居住在该地。
第三人刘敬儒于2017年11月6日到庭应诉，其表示现在该房屋由其女儿居住，并希望解决拆迁事宜。本院依法向其送达起诉书副本、证据及开庭传票，并告知其诉讼权利，亦向其释明本案仅为租赁合同纠纷，如其认为拆迁事宜侵害其相关权利，可另行起诉解决。本案开庭时第三人未到庭答辩，亦未参加本案诉讼，未提供证据。
经审理查明，2016年6月25日，原被告签订《北京市房屋租赁合同》，约定原告将北京市西城区小马厂路1号院XXX号房屋出租给被告使用，租赁期限自2016年6月25日至2017年6月24日，租金每年70800元。合同第十条违约责任第四款约定“甲方（原告）未按约定时间交付该房屋或者乙方（被告）不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定之间返还房屋的，应按一个月租金100%标准支付违约金。”合同签订后，被告支付了全年房租70800元，并将房屋交给第三人使用。
2017年6月19日，北京我爱我家房地产经纪有限公司持赵XX的房屋出租委托书与被告签订北京市房屋租赁合同，约定赵XX将位于北京市西城区广华XXX，建筑面积76.94平方米租与被告使用，租赁期限自2017年6月15日至2018年5月14日，租金每月6000元。
2017年6月24日本案合同到期后，被告未将涉案房屋腾空，并称该房屋已由第三人实际居住，第三人到庭应诉时表示本案涉案房屋确由其及其家人实际居住，并未交还原告。
现原告诉至法院要求被告及第三人交还房屋，并要求被告支付违约金5900元，支付房屋使用费以每月7000元为标准，自2017年6月25日至实际腾房之日止。
被告同意配合收回房屋，同意支付违约金5900元，并同意按照每月5900为标准支付自2017年6月25日至实际腾房之日止的房屋使用费。
上述事实，有双方当事人的陈述，房屋产权证、北京市房屋租赁合同、微信截图、房屋租赁合同、出租委托书、广华轩房产证、通话录音光盘及文字版等证据材料在案佐证。
本院认为：第三人无正当理由拒不参加庭审的行为，不影响本院依据现有证据认定事实并作出判决。
依法成立的合同受法律保护，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。原被告之间签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，系有效的合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。该房屋租赁期满后，被告有义务将房屋腾空交原告收回，原告依据合同约定要求被告交付房屋的诉请，符合法律规定，本院予以支持。现该房屋由第三人及其共居人居住，第三人与原告、被告之间均不存在合同关系，第三人在涉案房屋内居住没有合同依据和法律依据，原告要求第三人及其共居人交付房屋的诉请，符合法律规定，本院予以支持。
另，为保障第三人及其共居人的居住需求，被告为其另行租住房屋，被告到庭表示第三人及其共居人可在该房屋内临时周转安置。被告此行为符合政府为人民服务的宗旨及人文关怀，本院予以肯定，就该问题，被告和第三人可协商解决。
被告由于第三人的原因，延迟交付房屋的行为构成违约，原告要求被告支付违约金的诉请，符合合同及法律规定，被告亦同意支付5900元的违约金，本院不持异议。原告收到房屋前，被告应当支付腾房前的房屋使用费，对于房屋使用费的标准，被告认可按照原合同租金标准支付，原告所主张的每月7000元的标准没有事实和法律依据，本院参照原房屋租赁合同租金的标准予以调整。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十一条，《最高法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
一、自本判决生效后十日内，被告北京市西城区人民政府广安门外街道办事处、第三人刘敬儒及其共居人将位于北京市西城区小马厂路1号院XXX号房屋腾空交原告潘李晋收回。
二、自本判决生效后十日内，被告北京市西城区人民政府广安门外街道办事处支付原告潘李晋违约金五千九百元。
三、自本判决生效之日起七日内，被告北京市西城区人民政府广安门外街道办事处按照每月六千五百元的标准给付原告潘李晋二○一七年六月二十五日至被告和第三人及其共居人实际腾退北京市西城区小马厂路1号院XXX号房屋之日止的房屋使用费。
四、驳回原告潘李晋的其他诉讼请求。
案件受理费二十五元，由被告北京市西城区人民政府广安门外街道办事处负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郭云燕
二〇一七年十二月十二日
书记员 王运佳