福建省莆田市秀屿区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秀民初字第3438号
原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行，住所地福建省莆田市秀屿区，组织机构代码。
负责人陈锦富，行长。
委托代理人吴国章、黄艳玲，福建壶兰师事务所律师。特别代理。
被告林孙梅，女，1978年3月14日出生，汉族，住所地福建省莆田市荔城区。公民身份号码。
被告郑永军，男，1974年3月3日出生，汉族，住所地福建省莆田市荔城区。公民身份号码。
被告欧志红，女，1975年1月26日出生，汉族，福建省莆田市涵江区。公民身份号码。
原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行（以下简称农行秀屿支行）与被告林孙梅、郑永军、欧志红借款合同纠纷一案，本院于2014年5月26日受理后，依法适用组成合议庭，于2014年9月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄艳玲到庭参加诉讼，被告林孙梅、郑永军、欧志红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行秀屿支行诉称：其与被告林孙梅于2010年3月1日签订《最高额担保个人借款合同》，并约定原告向被告林孙梅借款金额为人民币44万元（以下货币均指人民币），单笔借款期限最长不超过1年，到期日最迟不超过2013年2月28日，由被告郑永军所有的房产作抵押担保，并由被告郑永军、欧志红作连带保证担保，原告依约向被告林孙梅发放借款44万元，但被告未按时归还贷款本息。请求依法判令：被告偿还给原告贷款本金44万元及利息、罚息；原告对被告郑永军所有的房屋拍卖款享有优先受偿权，被告郑永军、欧志红对上述债务承担最高792800元的连带保证责任；由被告承担本案诉讼费用及律师费。
被告林孙梅、郑永军、欧志红未作书面答辩。
原告在本院指定的举证期限内提供下列证据：
1、企业营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、身份证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体适格。
2、《最高额担保个人借款合同》、《个人自助循环贷款补充协议》、房权证、他项权证、房地产抵押清单一组，欲证明原告与被告林孙梅于2010年3月1日签订《最高额担保个人借款合同》，约定借款金额为人民币44万元，单笔借款期限最长不超过1年，到期日最迟不超过2013年2月28日，由被告郑永军、欧志红作连带保证担保，并以被告郑永军所有的房屋作抵押担保并且办理抵押登记等事实。
3、借款凭证两份，欲证明原告已向被告林孙梅发放贷款44万元的事实。
4、利息计算清单、2014年9月24日计算清单（当庭提供）各一份，证明截至2014年9月24日，被告尚欠本金44万元及利息106411.39元的事实。
5、律师代理费票据一份，欲证明原告花费律师费10598元的事实。
6、结婚登记证明一份，欲证明被告郑永军、欧志红系夫妻关系。
7、债务逾期催收通知书、贷款到期通知书一组，欲证明债务到期后原告向被告催收贷款的事实。
因三被告缺席，又未在本院指定的举证期限内提交证据和提出异议，视为自动放弃举证和辩解权利，本院对上述证据予以确认。
根据以上有效证据及法庭调查，本院认定本案事实如下：
原告农行秀屿支行与被告林孙梅、郑永军、欧志红于2010年3月1日签订《最高额担保个人借款合同》、《个人自助循环贷款补充协议》，约定：自2010年3月1日起至2013年2月28日止，被告林孙梅可在44万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，到期日最迟不超过2013年2月28日；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，每笔借款利率以借款凭证记载为准，并自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人；贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；由被告郑永军、欧志红作连带保证担保，担保的债务最高额为792800元，并以被告郑永军所有的房屋作抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权和担保权的费用；以被告林孙梅的银行卡作为借款提取与偿还的结算工具，通过银行提供的自助渠道自助办理放款和还款业务。后被告林孙梅于2012年3月1日自助借款20万元，又于2012年3月2日自助借款24万元，贷款到期日均为2013年2月28日。2013年2月8日原告向被告林孙梅发出《贷款到期通知书》，告知其借款本金44万元将到期，同日被告林孙梅在该通知书上签名捺印。原告又分别于2013年12月28日、2014年4月10日向被告林孙梅发出《债务逾期催收通知书》，告知其尚欠本金44万元及相应的利息，被告林孙梅均于同日在债务人声明处签名捺印确认已收到该催收通知。原告因本案花费律师费10598元。三被告拒不归还借款及利息，原告遂向本院起诉。因三被告缺席，致本案无法调解。
综上所述，本院认为，被告林孙梅欠原告农行秀屿支行借款本金44万元及约定的利息，被告郑永军、欧志红对上述债务在最高额792800元的范围内承担连带保证责任，及以被告郑永军所有的房屋作抵押担保的事实，有原告提供的《最高额担保个人借款合同》、《个人自助循环贷款补充协议》、房权证、他项权证、《房地产抵押清单》、《债务逾期催收通知书》、《贷款到期通知书》为证，事实清楚，足以认定，且双方约定的借款用途及利率符合有关法律规定，该借款合同合法有效，依法应受法律保护。现原告要求三被告偿还借款并按合同约定承担利息及罚息，并对被告郑永军所有的房屋拍卖款享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。鉴于合同约定贷款人“按照本合同约定收回或者提前收回借款本金……律师费等实现债权和担保权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账号中划走”，“担保范围包括借款本金……律师费等贷款人实现债权和担保权的费用”，原告又向本院提供律师费发票，故原告请求被告承担律师费10598元，合法有据，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提供相应的证据和提出异议，视为自动放弃举证和辩解权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告林孙梅应在判决生效之日起五日内归还原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行借款本金人民币元四十四万及合同约定的利息、罚息，利随本清；
被告林孙梅应在判决生效之日起五日内支付原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行律师费一万零五百九十八元；
三、被告郑永军、欧志红对上述债务在最高额七十九万二千八百元的范围内负连带偿还责任；
四、原告中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行对被告郑永军所有的房屋拍卖款按照抵押权登记顺序享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9099元，由被告林孙梅、郑永军、欧志红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 周志雄
人民陪审员 许志成
人民陪审员 陈国太
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 徐静萍
附本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十九条【抵押权清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。