福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初2247号
原告陈联明，男，1966年6月7日出生，汉族，住南安市。
委托代理人陈荣哲、苏勤峰，福建诚全律师事务所律师、实习律师。
被告福建合盛发陶瓷材料有限公司，住所地南安市官桥镇东头村第二生产队十二湖。组织机构代码：57471175-X。
法定代表人杜鑫金，系该公司经理。
原告陈联明诉被告福建合盛发陶瓷材料有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈联明及其委托代理人陈荣哲到庭参加诉讼，被告福建合盛发陶瓷材料有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈联明诉称，2010年年底，原告陈联明与被告福建合盛发陶�材料有限公司口头订立土地租赁合同，约定原告将位于南安市官桥镇东头村第二生产队十二湖面积24.1737亩的山坡地出租给被告福建合盛发陶瓷材料有限公司使用，合同期限自2011年1月1日起至2030年12月底止，年租金人民币3万元，每年年底结清当年租金等等。2013年6月11日，双方就上述约定事宜补签订《土地租赁协议》一份。合同签订后，被告福建合盛发陶瓷材料有限公司一直拖欠租金，拒不支付，其行为构成违约。据此，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。请求判令：1、解除原告陈联明与被告福建合盛发陶瓷材料有限公司于2013年6月11日签订的《土地租赁协议》；2、被告福建合盛发陶瓷材料有限公司立即将承租土地腾空交付原告；3、被告福建合盛发陶瓷材料有限公司应支付原告租金人民币87500元(自2013年1月1日起至2015年12月11日止的租金)；及支付原告自2015年12月12日起至实际腾空交付之日止按每月人民币2500元计算的租金；4、本案诉讼费用由被告负担。审理时，原告自愿变更第3项的诉讼请求为被告应支付原告自2013年1月1日起至解除《土地租赁协议》之日止按每月人民币2500元计算的租金。
被告福建合盛发陶瓷材料有限公司未作书面答辩。
经审理查明，2010年年底，原告陈联明与被告福建合盛发陶瓷材料有限公司口头订立土地租赁协议，约定原告将其拥有使用权的位于南安市官桥镇东头村第二生产队十二湖面积24.1737亩的土地出租给被告福建合盛发陶瓷材料有限公司使用，双方约定租赁期限自2011年1月1日起至2030年12月底止，年租金人民币3万元(即每月租金人民币2500元)，每年年底结清当年租金等等。尔后，原告将该土地交付被告使用，被告已支付原告自2011年1月1日起至2012年12月31日止的租金计人民币6万元。2013年6月11日，双方就上述约定事宜补充签订《土地租赁协议》一份。合同签订后至今，被告就未再支付原告租金，据此，原告诉至本院。
上述事实，有原告提供的原告的身份证复印件1张、被告的注册登记信息、组织机构代码证各1张，原、被告双方签订的《土地租赁协议》1份、被告公司的用地面积测量图和原告在庭审的陈述为证。对原告主张的事实和提供的证据，被告没有提出异议，也没有提出相反证据或反驳证据予以反驳，因此，可以确认原告所主张的事实，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《土地租赁协议》，被告向原告承租土地使用权，原告依约将承租土地交付被告使用，而被告依约在支付二年的租金后，至今即未再按约定支付原告租金，该事实有原、被告双方签订的《土地租赁协议》和被告公司的用地面积测量图以及原告在庭审的陈述为证，事实清楚，证据充分，足以认定。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条即“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告请求解除原告与被告于2013年6月11日签订的《土地租赁协议》，合理合法，依法应予支持。再根据《中华人民共和国合同法》第九十七条即“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告要求被告将承租土地腾空交付原告的诉讼请求，也合理合法，依法应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条即“承租人应该按照约定的期限支付租金。……”的规定，原告要求被告支付自2013年1�1日起至双方解除《土地租赁协议》之日止按每月人民币2500元计算的租金，合理合法，依法应予支持。审理中，原告自愿放弃部分诉讼请求，这是原告对自己诉讼权利的处分，没有违反法律规定，依法应予准许。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈联明与被告福建合盛发陶瓷材料有限公司于2013年6月11日签订的《土地租赁协议》；
二、被告福建合盛发陶瓷材料有限公司应于本判决生效后二个月内将位于南安市官桥镇东头村第二生产队十二湖面积24.1737亩的承租土地(以被告的用地面积测量图的范围为准)腾空交付原告；
三、被告福建合盛发陶瓷材料有限公司应于本判决生效后的十日内支付原告自2013年1月1日起至本判决生效之日止按每月租金人民币2500元计算的租金。
如果被告福建合盛发陶瓷材料有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1988元，由被告福建合盛发陶瓷材料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈明红
人民陪审员 陈章乙
人民陪审员 黄新法
二〇一六年十月十日
书�员杨聪灵
速 录 员 叶晓青
附本案引用法律法规条文内容：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应该按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同
《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或�未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。