福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0425民初2705号
原告：大田县农村信用合作联社，住所地大田县均溪镇建山路**号。
法定代表人：廖世星，该社理事长。
委托诉讼代理人：高大漠，男，该社职员。
委托诉讼代理人：郭钰红，女，该社职员。
被告：郑贵卿，女，1982年5月8日出生。
被告：连期茂，女，1982年4月26日出生。
原告大田县农村信用合作联社(以下简称大田农信联社)与被告郑贵卿、连期茂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。大田农信联社的委托诉讼代理人郭钰红到庭参加诉讼，郑贵卿、连期茂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大田农信联社向本院提出诉讼请求：1.郑贵卿、连期茂偿还借款本金300000元、利息56088.7元（计算至2016年9月21日止），合计356088.7元，并支付自2016年9月22日起至上述借款全部还清时本金产生的利息（按合同约定利率计算）；2.拍卖或变卖抵押人提供的位于大田县均溪镇虹山路XX－XX号401、6的抵押物优先受偿偿还本案债务；3.本案诉讼费用由郑贵卿、连期茂承担。事实和理由：2012年11月5日，郑贵卿与大田县农村信用合作联社武陵分社（以下简称大田农信联社武陵分社）签订《借款合同》，郑贵卿向大田农信联社借款300000元，月利率8.2‰，借款期限3年。郑贵卿、连期茂以位于大田县均溪镇虹山路XX－XX号401、6的房产提供抵押担保，并办理抵押登记。连期茂与郑贵卿系夫妻，出具《家庭共同债务承诺书》，应由二人共同偿还。借款到期后，截至2016年9月21日，郑贵卿结欠借款本金300000元、利息56088.7元（计至2016年9月21日），合计356088.7元。
郑贵卿、连期茂未作答辩。
大田农信联社为证明其主张，向本院提供了《借款合同》、《抵押合同》、《家庭共同债务承诺书》、《抵押物共有人同意抵押及处置承诺书》、借款借据、房屋他项权证、房产证、土地使用证、贷款放款通知书、结欠利息试算等予以证实，郑贵卿、连期茂未到庭，视为放弃与本案相关的举证、质证权利。对大田农信联社提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的事实，本院认定如下：
2012年11月4日，贷款人大田农信联社武陵分社与借款人郑贵卿签订《借款合同》，约定：1.借款金额300000元，借款用途为购煤炭；2.借款期限算2012年11月5日起至2015年11月4日止，借款金额、期限、利率、还款方式等以借款借据为准；3.贷款利率为月利率，在基准利率基础上上浮60%（执行月利率8.2‰）；4.贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；5.按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；6.其他事项。
同日，抵押权人大田农信联社武陵分社与抵押人郑贵卿、连期茂签订《抵押合同》，约定：1.抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权，以抵押人郑贵卿、连期茂位于大田县均溪镇虹山路XX－XX号401、6房产提供抵押担保；2.抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费等）；3.其他事项。
同日，郑贵卿、连期茂向大田农信联社武陵分社出具《家庭共同债务承诺书》，郑贵卿、连期茂承诺该笔债务属家庭共同债务，由家庭成员共同承担偿还该笔贷款本息及产生的费用。
2012年11月5日，郑贵卿与大田农信联社到大田县房地产管理所办理位于大田县均溪镇虹山路XX－XX号401、6房产（房屋所有权证号10XXX）抵押登记手续，抵押登记债权数额300000元，附记田国用（2006）字第0XXX号土地使用权一并抵押。
同日，大田农信联社武陵分社依约向郑贵卿发放贷款300000元，向郑贵卿指定收款人账户汇入300000元，借款月利率8.2‰，还款方式按月交息到期还清，借款到期日期为2015年11月4日。
另查明：2004年5月7日，郑贵卿、连期茂办理结婚登记手续。截至2016年9月21日，郑贵卿结欠借款本金300000元、利息56088.7元（计至2016年9月21日），合计356088.7元。
本院认为，大田农信联社武陵分社与郑贵卿签订的《借款合同》，与郑贵卿、连期茂签订的《抵押合同》，各方当事人意思表示真实，内容符合法律规定，应为有效。大田农信联社武陵分社依约履行了发放贷款的义务，借款到期后，郑贵卿未按合同约定履行还款义务，郑贵卿的行为已构成违约，大田农信联社武陵分社有权要求郑贵卿按合同约定立即偿还逾期借款本金、利息并支付相关费用。郑贵卿、连期茂向大田农信联社武陵分社出具《家庭共同债务承诺书》，确认该笔债务属家庭共同债务，承诺由夫妻二人共同偿还，故郑贵卿、连期茂对该笔借款形成的债务应承担共同偿还责任。郑贵卿、连期茂自愿以其所有的房产为该笔借款形成的债务及实现债权的所有费用提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，大田农信联社武陵分社有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。鉴于大田农信联社武陵分社系大田农信联社设立的下属机构，不具有法人资格，现由具有法人资格的大田农信联社作为原告提出的诉讼请求，予以支持。
综上所述，大田农信联社主张的各项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。郑贵卿、连期茂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、郑贵卿、连期茂应于本判决发生法律效力后30日内向大田县农村信用合作联社偿还借款本金300000元、利息56088.7元（计至2016年9月21日止），合计356088.7元，并支付自2016年9月22日起至本判决确定的还款之日止的利息（按上述合同约定利率计算），利随本清；
二、大田县农村信用合作联社有权对位于大田县均溪镇虹山路XX－XX号401、6的房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6641元，减半收取3320.5元，由郑贵卿、连期茂负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 涂劲蛟
二〇一六年十一月二十八日
书记员 林晓峰
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。