广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法寮民一初字第643号
原告梁锦辉，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XXX，身份证号码为XXX。
委托代理人潘先军，系广东国锋律师事务所律师。
被告阮青，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XXX，身份证号码为XXX。
原告梁锦辉诉被告阮青民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员林永雄适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘先军到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁锦辉诉称：2013年3月18日，被告阮青因经济困难向原告借款450000元，双方签订《个人抵押借款合同》，被告以位于东莞市企石镇企石村金椅豪园二期E-1住宅楼1单元202号房屋（粤房地权证莞字第31000114**号）向原告提供抵押担保，并在房管局办理了抵押登记。2013年3月27日，被告收到借款后向原告出具了《借条》。借款届满后，被告拒不归还借款本息，原告多次向被告催款无果。为维护自身合法利益，原告遂起诉请求判令：1、被告立即向原告偿还借款本金450000元；2、被告立即向原告支付借款利息108000元（按月息20厘，以450000元借款本金作为计算基数从2013年3月27日开始计算至2014年3月26日）；3、被告立即向原告支付逾期付款违约金（以450000元借款本金作为计算基数，按每日千分之三计算，从2014年3月27日开始至被告清偿之日，暂计至2014年5月26日为21600元；4、被告支付原告催讨借款的律师代理费27000元；5、原告对被告提供的抵押物（东莞市企石镇企石村金椅豪园二期E-1住宅楼1单元202号房屋）享有第二顺序优先受偿权；6、本案的诉讼费由被告承担。庭审时，原告放弃部分诉讼请求，要求将违约金的计算方式由每日千分之三变更为按银行同期贷款利率的四倍计算。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。
经审理查明：被告阮青于2013年3月18日与原告签署《个人抵押借款合同》，约定被告以东莞市企石镇企石村金椅豪园二期E-1住宅楼1单元202号房屋作为抵押担保向原告借款450000元，合同没有约定利息及还款期限，并约定如逾期还款，被告应当按0.3%／天的标准支付滞纳金，并支付原告为此而产生的律师费。
2013年3月27日，被告阮青出具《借条》，确认收到原告的借款450000元，月利率为20厘，借款期限为2013年3月27日至2014年3月26日。
2013年3月27日，双方在东莞市房地产管理局办理了房产抵押登记，被告以东莞市企石镇企石村金椅豪园二期E-1住宅楼1单元202号房（粤房地权证莞字第31000114**号）为原告设置第二顺序抵押权（粤房地他项权证莞字第3100223153号），抵押债权数额为450000元，抵押期限为2013年3月18日至2015年3月17日。该套房屋的第一顺序抵押权人为中国农业银行东莞市企石支行，抵押期限为2007年10月5日至2022年10月4日。
原告主张被告在借款到期后尚未归还借款。
以上事实，有原告提交的个人抵押借款合同、借条、房产证、房地产他项权证、委托代理合同、发票，以及本院开庭笔录等附卷为据。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。
原告为证明涉案借款事实已提交了被告阮青出具的《个人抵押借款合同》及《借据》为证，对此被告没有提出异议，本院予以确认，并据此依法认定被告阮青尚欠原告借款本金450000元的事实。债务应当清偿，被告阮青无正当理由至今未向原告偿还借款的行为已违反了法律的规定。因此，原告要求被告阮青偿还借款450000元的诉讼请求，本院予以支持。
借条中约定利息为月利率2%，因该月利率不高于中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率的四倍，故借款期内的利息应当以450000元为基数，按月利率2%计算，数额为：108000元=450000元＊2%＊12个月，故对原告要求被告阮青支付借款期内的利息108000元的诉讼请求，本院予以支持。
被告阮青无正当理由拒不归还借款，按合同约定应当向原告支付违约金，而合同中约定的逾期还款的违约金为每天0.3%，因原告庭审时要求违约金按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率的四倍来计算，故违约金应当以尚欠的借款本金450000元为基数，按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率的四倍的标准，自逾期还款之日即2014年3月27日起计算至实际清偿之日止。
借款合同中记明如因被告不按期还款，原告为追讨该笔借款所产生的律师费用由被告阮青承担，该约定为双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，应认定为有效。原告在本案中提交了委托代理合同及律师费发票，足以认定发票记载的律师费是原告为追讨本案涉及的借款而实际支出的，故对于原告要求被告支付律师代理费27000元的请求，本院予以支持。
被告阮青自愿以自己名下的房屋为涉案借款债务提供抵押担保，且在房地产管理局办理了第二顺序抵押登记，取得了他项权证书，该抵押行为没有违反法律法规的强制性规定，依法应认定有效。故原告依法对被告名下的东莞市企石镇企石村金椅豪园二期E-1住宅楼1单元202号房（粤房地权证莞字第31000114**号）享有第二顺序抵押权，在该房屋变卖、拍卖所得的价款中，第二顺序优先受偿的范围为450000元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》八十九、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阮青于本判决发生法律效力之日起五日内向原告梁锦辉归还借款450000元及利息108000元。
二、被告阮青于本判决发生法律效力之日起五日内向原告梁锦辉支付违约金，违约金以450000元为基数，自2014年3月27日起按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率的四倍计算至实际清偿之日止。
三、被告阮青于本判决发生法律效力之日起五日内向原告梁锦辉支付律师费27000元。
四、原告梁锦辉有权对案涉抵押物（被告阮青名下的位于东莞市企石镇企石村金椅豪园二期E-1住宅楼1单元202号房的房屋，房地产权证：粤房地权证莞字第31000114**号）变卖、拍卖所得的价款，在450000元范围内第二顺序优先受偿。
五、驳回原告梁锦辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4933元，已由原告预交，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 林永雄
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 刘敏玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
……（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。……
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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