安徽省马鞍山市花山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0503民初1396号原告:崔光君,女,汉族,住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：王玉良，江苏苏明律师事务所律师。被告：马鞍山宏普房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：顾春雷，安徽夏商周律师事务所律师。原告崔光君与被告马鞍山宏普房地产开发有限公司（以下简称宏普公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2017年3月9日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告崔光君的委托诉讼代理人王玉良，被告宏普公司的委托诉讼代理人顾春雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔光君向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担延期交房违约金40515元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年5月19日与被告签订一份《马鞍山市商品房预售合同》，由原告购买被告开发的马鞍山市花山区湖南东路1777号台商兴业广场小区X栋XX室商品房一套，合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于2014年5月19日向被告支付首付款19万元，于同年6月19日前将余款18万元贷款通过银行汇付被告银行账户，被告于2015年4月9日向原告出具发票。根据双方签订的《马鞍山市商品房预售合同》第十条第1款约定，被告应当于2016年1月31日前向买受人交付该商品房，交付时应当符合各项条件，并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。但被告并没有根据合同的约定于2016年1月31日前履行商品房交付义务，而是于2016年12月25日下发《房屋交付通知书》通知原告于2017年1月3日前交付房屋（未按照合同约定至少提前15日）。因此，被告实际交付房屋为2017年1月3日，被告的行为已构成了违约，逾期365天交付房屋，应按照《马鞍山市商品房预售合同》第十一条第1款第1项第2点：合同继续履行，被告每逾期一天，应当按原告支付本合同第五条约定房屋总价的万分之叁的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。故原告具状法院请求判如所请。宏普公司辩称，1、被告认为违约金标准过高，实际损失没有诉请的这么多。在违约的这段时间房价一直在上涨，原告没有什么损失。如果按照银行同期贷款利率或者同期租金标准来说，违约金数额过高。2、崔光君逾期付款1天，根据合同约定，逾期付款需要支付违约金，同时购房合同中约定应当在实际付款之日起一个月内给付被告，但是崔光君没有履行给付违约金的义务，被告是在行使先给付抗辩权，被告不存在违约的事实。3、被告认可向崔光君交房逾期334天。综上，被告认为违约金应当调整到银行同期贷款利率年息4%。当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。崔光君递交了《马鞍山市商品房预售合同》、购房发票各1份，宏普公司对上述证据均不持异议，本院依法予以认定。宏普公司递交了个人贷款支付凭证、特种转账借方凭证，崔光君对上述证据真实性不持异议，但认为逾期付款和逾期交房没有关联。本院认为宏普公司递交证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定。根据上述证据的认定及当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年5月19日，宏普公司与崔光君签订《马鞍山市商品房预售合同》（以下简称合同），约定：崔光君购买宏普公司开发建设的马鞍山市花山区湖南东路1777号台商兴业广场小区X栋XX室房屋，建筑面积为50.96平方米，总价款为37万元，崔光君于2014年5月19日前已付房款19万元，余款18万元于2014年6月19日前以银行按揭形式付清，宏普公司于2016年1月31日前向崔光君交付该商品房。上述合同第九条第1款第⑵项约定：买受人逾期付款，合同继续履行的，买受人逾期付款在90日内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过90日，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金。上述合同第十一条第1款第⑵项约定：逾期交房90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付的房屋总价的万分之叁的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同签订后，崔光君于2014年6月20日向宏普公司支付余款18万元。宏普公司于2017年1月3日向崔光君实际交付房屋，实际延期交房334天。崔光君与宏普公司就逾期交房违约金协商未果，以致成讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。宏普公司与崔光君签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。崔光君履行付款义务后，宏普公司应按合同约定于2016年1月31日前向崔光君交付符合交付条件的房屋。宏普公司实际于2017年1月3日向崔光君交付房屋，已逾期334天，应向崔光君支付逾期付款违约金。双方签订的《商品房预售合同》第十一条第1款第⑵项约定：逾期交房90日，买受人要求继续铝箱合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付的房屋总价的万分之叁的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。宏普公司主张约定的违约金过高请求予以适当减少，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定本案的逾期付款违约金计算标准按买受人支付的房屋总价的年利率6%计算。因此，根据崔光君的付款情况及宏普公司实际交付房屋的时间，宏普公司应向崔光君支付逾期交违约金20863元（380000元×6%/365天×334天），崔光君超出该部分数额的诉讼请求，依法不予支持。宏普公司主张崔光君逾期付款应支付逾期付款违约金，但宏普公司在本案中并未提出反诉，应另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告马鞍山宏普房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告崔光君支付逾期交房违约金20863元；二、驳回原告崔光君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费406元（已减半收取），原告崔光君负担245元，被告马鞍山宏普房地产开发有限公司负担161元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  郭庆二〇一七年六月二十九日书记员  黄蓉附：相关适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。