山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2015）迎民初字第1312号原告中国农业银行股份有限公司太原国贸支行，住所地，山西省太原市水西门街22号，组织机构代码证81001644-2负责人梁毓香，行长。委托代理人贾志刚，男，1967年11月15日出生，该行客户经理，住。被告赵润明，男，1955年8月5日出生，汉族，住太原市迎泽区。被告李金兰，女，1957年6月16日出生，汉族，住太原市迎泽区。被告山西通盛房地产有限公司，住所地，太原市迎泽西大街千峰南路62号，组织机构代码证60200245-X。法定代表人王月强，董事长。委托代理人董丽，山西双丰律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司太原国贸支行与被告赵润明、李金兰、山西通盛房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人贾志刚，被告山西通盛房地产有限公司的委托代理人董丽出庭参加了诉讼，被告赵润明、李金兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告中国农业银行股份有限公司太原国贸支行诉称，赵润明于2003年4月21日，在我行（原中国农业银行山西分行晋阳支行）贷款520000元，到期日为2013年4月20日，借款用途为购房，该笔贷款李金兰为共同还款人。约定以所购房产作为抵押担保，同时由山西通盛房地产有限公司进行保证担保。截止2014年11月20日，借款人赵润明累计还贷款本金80433元，现有贷款本金439567元未还，并欠息327460.8元。借款人、担保人至今不履行还款义务，为维护原告的合法权益，特此起诉，请求法院依法判决，1、借款人偿还原告贷款439567.00元利息327460.8元（截止2014年11月20日）及至欠款全部还清之日的利息；担保人山西通盛房地产有限公司承担连带保证责任。2、被告承担本案的诉讼费用及其他费用。被告赵润明经本院合法传唤未到庭参加诉讼也未提交书面答辩状。被告李金兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼也未提交书面答辩状。被告山西通胜房地产有限公司辩称，原告农业银行太原国贸支行在起诉时、举证期限内、甚至开庭前都未提供与本案有关的证据材料来支持原告的诉状内容，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款、第二百零八条第三款及《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》，应驳回原告的诉讼请求。原告在2004年9月29日、2005年4月8日就先后从被告通盛房地产公司的账号中划扣了被告赵润明欠的本息共计72660.43元，故依据《担保法解释》第三十四条第二款和《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条规定可知，原告要求被告通盛房产公司承担保证责任的诉讼时效从2005年4月9日开始计算，而至原告2015年2月6日起诉时，早已超过两年的诉讼时效。原告与被告赵润明至今未对所抵押房产办理抵押登记，原告这种放弃抵押权的行为已使我方在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除保证责任。我公司至今未收到原告给我方的履行回购责任通知书，致使抵押房产已被出售，进而导致我公司无法回购房产，故应免除我公司的担保责任。原告主张的利息过高。经审理查明，2003年3月2日，出卖人山西通盛房地产有限公司与买受人赵润明签订了《商品房买卖合同》，该房屋位于西羊市街洋都家园1#2单元1601号房屋。同日，被告山西通盛房地产有限公司向中国农业银行山西省分行晋阳支行新建分理处出具《担保承诺书》写明“赵润明同志购买我公司位于洋都家园1#2单元1601号房屋，经我公司核对决定同意对该同志贵行贷款金额为520000元，贷款期限为10年的个人住房按揭贷款提供连带责任保证担何，保证期至借款到期日止后两年，对于借款人对所购住房设定最终抵押的，我方负责办理房产抵押登记手续，在限期半年内办理完该房屋的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》并送交贵行存档保管，房屋他项权力人为贵行，否则，我方承担相应的法律经济责任”。2003年3月2日，房屋共有人赵润明、李金兰签订了《家庭成员共同还款承诺书》，写明：“赵润民所购买的洋都家园小区1#2单元1601号商品房一套，住房按揭贷款520000元，时间10年，由房屋共有人李金兰，共同承诺偿还银行贷款本息”。2003年4月21日，原告中国农业银行山西省分行晋阳支行新建分理处（甲方）与被告赵润明（乙方）、担保人山西通盛房地产有限公司（丙方）签订了晋农银按字（2003）第102号《个人住房按揭合同》，借款金额为52万元，用于购买商品房，借款期限为2003年4月21日起至2013年4月20日止，共10年，借款利率为按月利率4.2‰，结息日为每月20日，丙方提供连带保证担保，保证期间为本合同项下借款到期日起两年，并承诺自本合同签订之日起至乙方取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交甲方收执之日止，对乙方所欠甲方的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及欺了相关费用承担连带保证责任。2003年4月21日，中国农业银行晋阳支行向被告赵润明发放住房贷款52万元，2003年4月21日，中华人民共和国山西公证处出具了《公证书》，证明中国农业银行山西分行晋阳支行新建分理处负责人刘爱明与借款人赵润明及保证人山西通盛房地产有限公司的法定代表人王月强于2003年4月21日在晋阳支行新建分理处签订了《个人住房按揭合同》，合同上当事人及保证人签字、印章均属实，内容符合《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》的规定。借款后赵润明累计还贷款本金80433元，尚有贷款本金439567元未还，并欠息327460.8元。按揭所购房屋未办理房产抵押登记手续。另查明，中国农业银行山西分行晋阳支行的债权因中国农业银行山西省分行的机构调整，由中国农业银行股份有限公司太原国贸支行进行催收。以上事实由《商品房买卖合同》、《个人住房按揭合同》借款凭证、记账凭证、收贷凭证、《公证书》、《担保承诺书》、《家庭成员共同还款承诺书》以及当事人当庭陈述加以证明。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司太原国贸支行与被告赵润明、保证人山西通盛房地产有限公司签订的农银按字（2003）第102号《个人住房按揭合同》，山西通盛房地产有限公司向中国农业银行山西分行晋阳支行出具的《担保承诺书》，房屋共有人赵润明、李金兰向中国农业银行山西分行晋阳支行出具的《家庭成员共同偿还贷款承诺书》均经各方当事人签字盖章，是当事人真实的意思表示，且不违反法律的禁止性规定，是合法有效的。故当事人应按照合同约定及承诺书的承诺履行相应的义务。借款后，赵润明累计还贷款本金80433元，尚有贷款本金439567元未还，并欠息327460.8元。借款人赵润明应积极履行还款义务，逾期不还应承担相应的法律责任。根据《家庭成员共同偿还贷款承诺书》，被告赵润明应与李金兰共同履行还款义务。《个人住房按揭合同》中约定：山西通盛房地产有限公司自本合同签订之日起，至乙方取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交甲方收执之日起止，对乙方所欠甲方的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。本合同中还同时约定，山西通盛房地产有限公司为住房按揭借款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下借款到期日起两年。故山西通盛房地产有限公司承担保证责任的期间应为“本合同项下借款到期日起两年”即从2013年4月20日开始计算，原告于2015年4月20日起诉，故原告的起诉未超过保证期间也未超过诉讼时效。被告山西通胜房地产有限公司向中国农业银行山西省分行晋阳支行新建分理处出具《担保承诺书》写明“赵润明同志购买我公司位于洋都家园1#2单元1601号房屋，经我公司核对决定同意对该同志贵行贷款金额为520000元，贷款期限为10年的个人住房按揭贷款提供连带责任保证担保，保证期至借款到期日止后两年，对于借款人对所购住房设定最终抵押的，我方负责办理房产抵押登记手续，在限期半年内办理完该房屋的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》并送交贵行存档保管，房屋他项权力人为贵行，否则，我方承担相应的法律经济责任”。《个人住房按揭合同》中也约定：山西通盛房地产有限公司自本合同签订之日起，至乙方取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交甲方收执之日起止，对乙方所欠甲方的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。根据上述约定内容，按揭房屋办理抵押登记之前，被告山西通盛房地产有限公司应对借款人赵润明履行期届满没有履行的债务在约定范围内承担保证责任。山西通盛房地产有限公司关于因未办理抵押登记而应免除保证责任的抗辩本院不予以支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条的规定，缺席判决如下：被告赵润明、李金兰于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司太原国贸支行贷款本金四十三万九千五百六十七元及利息（2014年11月20日之前为327460.8元，2014年11月21日后至付清之日止按同期人民银行贷款利率计息）被告山西通盛房地产有限公司对上述欠款及诉讼费承担连带保证责任，被告山西通盛房地产有限公司承担保证责任后有权向被告赵润明、李金兰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费一万一千四百七十元由被告赵润明、李金兰负担（此款原告已预缴）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  孟红燕人民陪审员  王爱萍人民陪审员  赵新萍二〇一五年十一月十五日书 记 员  李 莉相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决《中华人民共和国合同法》当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国担保法》连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。