广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初14456号
原告：中山市恒茂房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区岐关西路28号豪逸华庭三期B型一层8卡。
法定代表人：郑尚容，总经理。
委托诉讼代理人：周颖峰，广东皓粤律师事务所律师。
被告：赖勇，男，1990年1月5日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县。
第三人：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码X3153397-7。
负责人：张真理，行长。
委托诉讼代理人：郑祝远，该行员工。
委托诉讼代理人：麦思敏，该行员工。
原告中山市恒茂房地产开发有限公司（以下简称恒茂公司）与被告赖勇商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序。诉讼中，本院依法追加中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山市分行）作为本案无独立请求权第三人参加诉讼，并公开开庭进行了审理。原告恒茂公司委托诉讼代理人周颖峰，被告赖勇，第三人建行中山市分行委托诉讼代理人郑祝远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒茂公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告签订的中山市商品房买卖合同于2016年7月4日解除；2.被告立即办理中山市石岐区岐关西路68号豪逸御华庭11幢701房注销备案登记手续；3.被告向原告支付计至2016年6月28日的违约金23517元。事实和理由：原告与被告于2015年7月2日就被告购买原告开发的位于中山石岐区岐关西路68号豪逸御华庭11幢701房事宜签订了中山市商品房买卖合同，约定签署商品房总价为979875元，其中，购房首期款为299875元，购房按揭款为680000元，逾期付款的每日按应付款项总额万分之一标准支付违约金，逾期超过30日，原告有权解除合同并要求被告支付购房款总额1%的违约金。同日，被告向原告申请分期支付购房首期款，并承诺如不按期清还，逾期30日内，每逾期一日向原告支付购房款总额万分之一的违约金，逾期超过30日后，原告有权将该商品房另行出售，因该商品房另行出售造成的一切损失由被告承担。签订合同后，被告向原告支付了首期款50000元，并办理了按揭贷款手续后，向原告支付了按揭贷款680000元。事后，原告依约办理了商品房登记备案手续，但被告却再未向原告支付首期款项，累计拖欠了购房首期款249875元。期间，原告曾多次向被告追讨，但被告均以种种理由拒绝支付，鉴于被告的上述行为，原告多次通知被告：原告决定解除与被告所签订的合同并限被告在规定的期限内办理商品房注销登记备案手续，但被告仍然置之不理。原告认为，被告逾期付款的行为侵犯原告的合法权益，已构成违约。
诉讼中，原告明确违约金的计算方法为：以购房款总额979875元为计算基准，按每日万分之一计算从2015年10月3日起计算至2016年6月28日之日止。原告在诉讼请求中提出的2016年7月4日解除中山市商品房买卖合同，是原告在2016年7月4日当天电话通知被告解除中山市商品房买卖合同。
原告恒茂公司对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.中山市商品房预售许可证；2.中山市商品房买卖合同；3.承诺书；4.中山市商品房销售登记备案表；5.收款收据2张。
被告赖勇辩称：1.原告称多次通知被告支付欠款及电话通知解除合同，被告并没有接到原告电话及通知。2.被告希望继续履行合同。3.被告同意在两个月之内付清未付的分期款。
被告赖勇就其辩解在举证期限内并未提交证据。
第三人建行中山市分行述称：第三人不同意原告诉讼请求。1.第三人与被告所签订的个人住房（商业用房）借款合同第19条明确约定：“借款人与售房人签订的商品房买卖合同被确认无效或被撤销、被解除的，借款人仍应承担本合同项下的还款义务，借款人及其继承人或受遗赠人应将售房人返还的已付购房款及利息、售房人支付的赔偿损失款项，用于清偿本合同项下的债务”。2.《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、第二十六条明确规定，如果担保权人在商品房买卖合同纠纷中作为第三人没有提出独立诉讼请求的，应另案主张权利。3.被告至今为止仍正常还款，还款日为每月17号。
第三人建行中山市分行就其陈述在举证期限内提交的证据有：1.个人住房（商住用房）借款合同；2.个人贷款支付凭证；3.中国建设银行个人贷款对账单。
本院经审理认定事实如下：恒茂公司（出卖人）与赖勇（买受人）于2015年7月2日签订中山市商品房买卖合同，约定由买受人向出卖人购买位于中山市石岐区岐关西路68号豪逸御华庭11幢701房商品房（建筑面积150.75平方米，套内建筑面积124.1平方米）。总价款为979875元，付款方式为2015年7月2日以现金方式支付299875元，2015年8月2日以商业贷款方式支付680000元。买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；本约定中的逾期应付款指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。该合同还约定了其他事项，并由原告盖章，被告签字确认。签订合同后，被告以现金方式向原告支付首期款50000元。涉讼商品房于2015年7月5日办理销售登记备案。
2015年7月9日，被告赖勇作为借款人，第三人建行中山市分行作为贷款人签订个人住房（商业用房）借款合同，约定由被告向第三人借款680000元。第三人并已向原告的账户发放贷款680000元。
原告认为，被告并未支付首期款完毕，已构成违约，原告有权要求解除合同并要求被告支付违约金，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查，原告恒茂公司向本院提交承诺书一份，载明：赖勇因资金周转原因，不能一次性支付该购房款首期款额299875元，向恒茂公司申请分期支付该购房首期款。第一期：2015年7月2日支付首期款50000元；第二期：2015年11月2日前支付首期款69875元；第三期：2016年2月2日前支付首期款60000元；2016年5月2日前支付首期款60000元；2016年8月2日前支付首期款60000元，并承诺该笔购房款按上述期限清还，且不得以任何形式、理由要求延期付款。如不按期清还，逾期30日天内，每逾期一日向恒茂公司支付购房款总额万分之一的滞纳金，逾期超过30天后，恒茂公司有权将该房屋另行出售，因该房屋另行出售造成的差额、交易费用及一切损失由赖勇承担，同时赖勇支付的认购金，恒茂公司有权不予退还。该承诺书上并没有被告的签名，被告称有看过该承诺书，但没有签名。
又查，截至目前，被告均有按时向第三人清偿银行贷款，截至2016年12月4日，被告合计向第三人清偿贷款本金13231.27元，利息45580.9元。第三人在本案中明确表示不同意原告的诉讼请求。
再查，庭审中，本院询问原告：“对于曾经通知被告还款以及解除合同等事宜，原告有无相应书面证据予以证明”，原告回答：“没有”。
本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原、被告之间签订的中山市商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。
本案中，虽然原告提交的承诺书上被告并没有签字确认，但本院认为，原、被告双方确曾协商首期款以分期付款的形式支付。但是，在中山市商品房买卖合同中，对于被告应该支付的首期款的数额以及支付时间有明确的约定，被告截至目前仍未支付首期款完毕，确已构成违约。
关于原告提出的要求解除合同注销房屋备案登记的诉讼请求。结合本案实际情况，第一，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就的，解除权人可以解除合同”，第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，本院认为，本案中，原、被告双方确曾协商首期款以分期付款的形式支付，而并非一次性以现金支付，但原告未举证证明其曾经告知过被告应在何时以何种方式支付多少款项。另外，虽然双方签订的中山市商品房买卖合同中有约定原告享有合同解除权，但原告亦未举证证明其曾通知过被告解除合同事宜，故根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”之规定，原告应承担举证不能的不利后果。第二，本案庭审中，被告明确承诺其在一个较短的时间向原告一次性支付尚欠的首期款，是其以明确的行为表明愿意继续履行合同。第三，因涉讼房屋目前仍有抵押权人为第三人建行中山市分行的抵押权，截至目前，被告均有按时清偿银行按揭贷款，同时，第三人建行中山市分行明确不同意原告的诉讼请求，建行中山市分行亦未起诉向恒茂公司、赖勇主张解除贷款合同以及归还本息的权利。综合以上论述，本院认为，原告主张解除合同、注销房屋备案登记理据不足，本院不予支持。
但是，被告未按时支付首期款，其行为确已构成违约，原告可根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，要求被告承担支付违约金的违约责任。针对违约金的计算，原告主张以购房款总额979875元为计算基准，按每日万分之一从2015年10月3日起计算至2016年6月28日之日止。由于被告没有签字对承诺书予以确认，但是中山市商品房买卖合同中有明确约定，首期款应该在2015年7月2日以现金方式支付，原告主张自2015年10月3日开始计算违约金至2016年6月28日是其自由处分权利，并未对被告的权利造成损害，本院予以照准。经计算，违约金为26456.6元[979875元×0.0001×270天=26456.6元]。原告主张违约金的数额为23517元是其自由处分权利，本院予以照准。
综上，原告诉求合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告赖勇于本判决发生法律效力起五日内向原告中山市恒茂房地产开发有限公司支付违约金23517元；
二、驳回原告中山市恒茂房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13830元（原告中山市恒茂房地产开发有限公司已预交），由原告中山市恒茂房地产开发有限公司负担负担13415元，被告赖勇负担415元（被告赖勇负担部分于本判决发生法律效力之日起五日内迳付原告中山市恒茂房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁丹妮
审 判 员 刘 宇
人民陪审员 邓杏妹
二○二○一六年十二月八日
书 记 员 宋依蒙
刘佳林