湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0302民初3907号
原告：十堰市雅淳置业有限公司。住所地：十堰市车站路***号。
法定代表人：杨海燕，该公司总经理。
原告：十堰市双宏工贸有限公司。住所地：十堰市茅箭区济南路*号。
法定代表人：熊浩军，该公司总经理。
二原告委托诉讼代理人周宏伟，湖北诚智成律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代收法律文书。
被告：十堰世纪华韵宾馆有限责任公司。住所地：十堰市车站路***号*栋1-2、1-1。
法定代表人：肖闯，该公司总经理。
原告十堰市雅淳置业有限公司、十堰市双宏工贸有限公司诉被告十堰世纪华韵宾馆有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告十堰市雅淳置业有限公司（以下简称雅淳公司）、十堰市双宏工贸有限公司（以下简称双宏公司）的共同委托诉讼代理人周宏伟，被告十堰世纪华韵宾馆有限责任公司（以下简称华韵宾馆）的法定代表人肖闯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告雅淳公司、双宏公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的房屋租赁合同并腾退租赁房屋；2、支付原告租金608416.67元以及利息31102.26元，支付违约金129592.75元，共计769111.68元，上述所有费用实际计算至房屋交还之日止；3、原告对被告公司的财产享有留置权；4、被告承担诉讼费。
事实和理由：2011年3月1日，二原告与被告签订了《房屋租赁合同》，后又签订的相应的《补充协议》，合同对租赁物、租赁期限、租金、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按照约定交付了租凭房屋，但被告未能依约履行义务，经原告方多次催讨，至今尚拖欠租金608416.67元。原告认为，双方签订的房屋租赁合同合法有效，原告向被告提供符合要求的房屋，被告理应依约及时向原告支付租金。但是。被告却无理拒不支付租金至今，致使原告合同目的无法实现，原告为了维护自身的合法权，请求人民法院判如所请。
被告华韵宾馆辩称，不同意解除房屋租赁合同；不同意腾退租赁的房屋，宾馆投入了资金，现在无法正常营业，不能按期支付租金；原告不能对宾馆的财产享有留置权，宾馆装修的费用没有支付完毕。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据的事实本院认定如下：2011年3月1日，雅淳公司、双宏公司与肖闯签订了《房屋租赁合同》，合同约定将雅淳公司、双宏公司共有的位于十堰市车站路60A号商用房产3990平方米（其中负一楼约800平方米、一楼约1050平方米、二楼约1070平方米、三楼约1070平方米）租赁给肖闯开设宾馆和餐饮，楼房正面广场由其无偿停车使用。租赁期限自2011年6月1日至2021年5月31日止（不含租前改造装饰期91天）租期内每年租金陆拾万元（其中1－3楼为伍拾伍万元，负一楼为伍万元）。同日又以补充协议（一）约定租金在原定标准的基础上每年再增加四十四万三千元租金分别支付给雅淳公司、双宏公司。以补充协议（二）约定被告方增加伍拾万元作为10年租期内和物价上涨风险补贴款，该款在租期第五年下半年内一次性按租赁合同约定的支付方式和比例交付给二原告。租金支付方式：被告在合同签订后三日内首付50万元定金，在房屋交付投入使用后转为租金，雅淳公司、双宏公司将房屋产权证件及物业交付肖闯进行改造和装饰，改造装饰期满后在第六个月内足额交付剩余租金。以后按满年度前30日内交付下一年度租金，先付后用。肖闯在交付租金时应分别将租金总额的72.58%交付给雅淳公司，将租金总额的27.42%交付给双宏公司。合同第七条第二款约定：有下列情形之一，将视为肖闯违约，雅淳公司、双宏公司有权选择提前终止合同，并要求肖闯支付金额相当于本合同未实际履行期间的全部租金（当年总租金减去实院已履行期间的租金）的300%违约金。1）逾期三个月仍不支付雅淳公司、双宏公司租金的……。之后雅淳公司、双宏公司按约将房屋交付给肖闯由其进行改造装修。肖闯向工商机关提交公司成立的相关材料和申请后于2012年7月17日设立了以肖闯为法定代表人的华韵宾馆并取得营业执照后开始营业。2012年7月20日雅淳公司、双宏公司与华韵宾馆就拖欠的租金和合同解除条件签订补充协议书（三），约定华韵宾馆如再次发生拖欠租金事宜，除按租赁合同第八条第一款至第三款执行外，华韵宾馆拖欠租金满90日后仍不支付租金，须向雅淳公司、双宏公司支付拖欠租金总额3%每月的资金占用费，拖欠租金满一年后，另向雅淳公司、双宏公司支付拖欠租金总额5%每月的资金占用费，拖欠租金满二年，雅淳公司、双宏公司有权终止房屋租赁合同，收回全部出租房屋，华韵宾馆应无条件将所租房屋保持经营现状并完好无损地交还给雅淳公司、双宏公司（含装饰、设备及全部用品、用具），并不得向雅淳公司、双宏公司提出补偿要求。租金给付至2015年底。华韵宾馆在装修过程中产生多方债务，本院判决肖闯、华韵宾馆支付十堰篮氏实业有限公司装修工程款267139元，支付李本义工程款110760元。由于华韵宾馆经营较差，自2016年1月不能向雅淳公司、双宏公司交付租金及水电费。华韵宾馆委托的经营人涂静于2016年2月18日向雅淳公司、双宏公司承诺：如果2016年2月25日再不按贵公司要求付清房租水电费，我主动清理自已东西走人。至2016年3月被告停业至今。根据合同约定华韵宾馆每月应支付租金86916.6元，违约金每日按欠交额的10%计算，资金占用费每月按拖欠总额的3%计算。
本院认为，雅淳公司、双宏公司与华韵宾馆发起人肖闯签订的房屋租赁合同和三份补充协议属于当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，双方应予履行。被告不能从事正常经营且拖欠租金达六个月以上，已构成违约，依据合同约定，原告有权解除合同并要求其支付拖欠的租金。被告租赁房子的目的用于经营宾馆，经原告同意对租赁房屋进行了装修，属于添附行为，已经与租赁房屋形成附合。双方在补充协议（三）中约定拖欠租金达二年以上合同解除后原告拥有对该宾馆全部资产的所有权，可视为双方对宾馆在二年期限届满时的全部资产抵销二年拖欠租金的全部及约定的违约金、占用费的总合并同意对添附物予以利用。但因被告的根本性违约和无能力正常经营，提前解除合同有利于减少双方的财产损失，被告虽未举证证明其剩余租赁期内宾馆装修残值的多少，但要求原告在提前收回出租房屋时其装修装饰抵作其尚欠租金、违约金后另行补偿三十万元并无不当。综合考量双方履行合同、公平诚信的原则，从减少当事人诉累和提高效率出发，本院酌定二原告补偿被告添附物的残值300000.00元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百二十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
一、解除十堰市雅淳置业有限公司、十堰市双宏工贸有限公司与肖闯及十堰世纪华韵宾馆于2011年3月1日的《房屋租赁合同》和补充协议（一）（二）及2012年7月20日补充协议书（三）。
二、十堰世纪华韵宾馆在判决生效后十日内将租赁使用的十堰市车站路60A号商用房产3990平方米腾退还十堰市雅淳置业有限公司、十堰市双宏工贸有限公司。
三、十堰市雅淳置业有限公司、十堰市双宏工贸有限公司在收到十堰世纪华韵宾馆交付的房屋及资产之日支付十堰世纪华韵宾馆300000.00元补偿款。
四、驳回十堰市雅淳置业有限公司、十堰市双宏工贸有限公司其他诉讼请求。
案件受理费11491元，减半收取5746元，由十堰世纪华韵宾馆承担4000元，十堰市雅淳置业有限公司、十堰市双宏工贸有限公司承担1746元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理通知书）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王鄂郧
二〇一六年十一月二日
书记员 陈梓烨