江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱民初字第0433号
原告盱眙县嘉乐物业有限公司，组织机构代码56032017-6。住所地：盱眙县经济开发区洪武大道西侧�水人家小区。
法定代表人陈永斌，该公司总经理。
委托代理人朱晓远。
被告刘军，教师。
被告陈燕，无业。
原告盱眙县嘉乐物业有限公司（以下至判决主文前简称嘉乐公司）诉被告刘军物业服务合同纠纷一案，本院于2015年2月9日立案受理后，依法由代理审判员王云云适用小额诉讼程序独任审判，经原告嘉乐公司申请，本院追加陈燕作为共同被告参与诉讼，并依法转为简易程序审理，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告嘉乐公司委托代理人朱晓远、被告陈燕到庭参加诉讼，被告刘军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙县嘉乐物业有限公司诉称，自2012年3月6日原告为盱眙县盱城镇山水人家小区提供正式物业服务，被告刘军、陈燕拥有的物业为21号楼1单元801室，总面积为122.52平方米，自2013年3月6日至2015年2月6日两被告�未主动缴纳物业服务费及其他相关费用。原告多次上门催缴费用，讲了大量的道理，被告以种种理由拒绝缴费。物业服务费是物业服务企业的主要经济来源，如果物业费不能及时收取，将会给物业服务企业的经营带来很大的亏损，也会导致物业服务工作不能正常开展。为了保证山水人家物业服务工作的顺利开展，给大部分的业主一份温馨的家园和创业的优良环境，依据相关法律的规定，请求该院判决被告缴纳物业服务费2254元、生活垃圾清运费184元、公共水电费383元、自来水二次供水费460元、违约金679元，合计人民币3960元，本案诉讼费由被告承担。
被告刘军未作答辩。
被告陈燕辩称，自2013年3月6日至2015年2月6日期间未交纳物业费是事实，对于原告主张的生活垃圾清运费及水电费均没有异议，但原告作为物业服务企业没有完全进到职责，诸如：小区单元门的刷卡自入住时起就不能正常使用、21号楼8楼的照明灯不亮、8楼电梯不能使用、电梯的灯、顶全部损坏，外墙存在油烟污渍、电梯里全是小广告、楼梯口边道里堆放的全部是垃圾。2014年的时候，我所住房屋入户门还被人用胶水糊住……如果物业服务能够完全到位，我同意缴纳物业费，不然不同意缴纳。
经审理查明，2011年4月6日，江苏东晨置业有限公司（甲方）与原告嘉乐公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，江苏东晨置业有限公司选聘嘉乐公司作为其开发的山水人家小区的物业公司，合同第二条约定：“在物业管理区域内，乙方为业主提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业公共部门的维修、养护和管理（物业共同部位明细见附件三）；2、物业公共设施的运行、维修、养护和管理（物业共同设施设备见附件四）；3、物业共同部位和相关场地的清洁卫生、垃圾和雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理”；第六条约定：“本物业管理区域内物业服务收费具体标准如下：物业管理公共服务费：住宅多层0.5元／月／平方米、高层0.8元／月／平方米；商业用房1元／月／平方米，其他费用：垃圾外运费8元／月／户，区内公共用水、电费按实分摊”；第七条约定：“业主应于购房之日起预交一年物业服务费用，并于领取钥匙后开始计算物业管理费用……”；第八条约定：“乙方承接物业时，甲方应配合对物业共用部位、共用设施设备进行查验”，第九条：“甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1、保修期内由开发商负责维修；2、保修期外的按有关规定动用维修资金”，合同还对�他事项进行了约定。2010年4月22日，刘军、陈燕与江苏东晨置业有限公司签订《商品房买卖合同》，刘军、陈燕购买了江苏东晨置业有限公司开发的山水人家小区第21号楼1单元801号房，建筑面积为122.52平方米，合同约定交房日期为2011年12月28日前。2012年3月6日，两被告领取山水人家小区第21号楼1单元801号房，同日，陈燕与原告签订《物业服务协议》，约定由原告作为前期物业服务公司为被告所在小区提供物业服务，其中第四条物业管理服务费用中第一款约定：“乙方交纳费用时间：上房时交纳1年的公共服务费用，以后每年按物价部门批示的收费标准交纳物业公共服务费”。原告自与开发商江苏东晨置业有限公司签订协议后一直为山水人家小区提供物业服务。2011年5月，经淮价服（2005）32号、盱价发（2008）7号、盱价费字（2011）15号批准盱眙嘉乐物业有限公司对山水人家小高层业主或使用人收取每月0.8元／平方米的物业管理公共服务费。
另查明，自2013年3月6日至2015年2月6日期间两被告未交纳物业服务费、生活垃圾清运费及公摊水电费、自来水二次供水费等费用，其中物业服务费为2254元（122.52平方米×0.8元／平方／月×23个月）、生活垃圾清运费184元（8月／月×23个月）、公共水电费383元（16.66元／月×23个月）、二次供水460元（20元／月×23个月）。两被告抗辩因原告对小区管理未能完全尽责，公共走道灯不亮、部分楼层电梯不通、垃圾随意堆放、外墙存有油烟污渍、单元门刷卡系统未正常使用等问题，原告对于垃圾堆放、小区部分外墙有油烟污渍问题不持异议，但认为公共走道灯不亮及电梯部分楼层不通问题系被告未向物业及时报修导致未及时修理，单元门问题属于开发商遗留问题，非物业职责范围。
再查明，两被告原系夫妻关系，2014年12月13日双方在本院协议离婚，本案案涉的双方共有的21号楼一单元801室的房屋归陈燕所有，但截至原告诉讼时止，被告刘军仍居住在21号楼一单元801室。诉讼中，原告撤回了要求被告给付违约金679元的诉讼请求。
上述事实，有原告代理人朱晓远、被告陈燕当庭陈述、原告提交商品房买卖合同、前期物业服务合同、物业管理服务协议、业主情况登记表、山水人家小区2013-2014年度公共用电电费明细、收费许可证等证据予以证实，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的物业服务协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。2013年3月6日至2015年2月6日期间，原告作为山水人家小区物业服务公司，履行了大部分的合同义务，即使在履行义务过程中存在部分瑕疵，但并不能成为被告拒交物业管理费的正常事由，因原告对被告陈燕所述的部分合同义务确未完全履行到位予以认可，故对原告主张的物业服务费2254元本院酌情作适度比例扣减，被告仍需承担95%的交纳义务，即2141.3元。对生活垃圾清运费及公摊水电费、自来水二次供水费被告陈燕无异议，本院予以确定。两被告虽于2014年12月13日协议离婚，并对房屋所有权进行了处置，但因刘军仍居住在案涉小区房屋内，仍继续享受原告提供的物业服务，故两被告对原告主张的各项费用仍负有共同给付义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第三十六条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告刘军、陈燕于本判决生效后十日内支付原告盱眙县嘉乐物业有限公司物业服务费2141.3元、生活垃圾清运�184元、公共水电费383元、自来水二次供水费460元，合计3168.3元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘军、陈燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农业银行城中支行；帐号：34×××54）。
代理审判员 王云云
二〇一五年三月十九日
书 记 员 卓 蕾
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人不�行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。
《物业管理条例》
第三十六条第一款物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿，协议不成时，由人民法院判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。