江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆张民初字第00664号
原告昆山市张浦镇新龙村村民委员会，住所地昆山市张浦镇新龙村。
负责人唐小荣，系该村村主任。
委托代理人曹春雨，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人刘培朝，江苏六典律师事务所律师。
被告于正祥。
第三人张晓飞。
第三人李正义。
第三人韦朝柱。
第三人陈昌新。
原告昆山市张浦镇新龙村村民委员会与被告于正祥、第三人张晓飞、刘洋、李正义、韦朝柱、陈昌新土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理，原告撤回对刘洋的起诉，本院依法裁定予以准许。本案依法由审判员杨建勇适用简易程序，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告昆山市张浦镇新龙村村民委员会的委托代理人刘培朝、被�于正祥、第三人张晓飞、李正义、陈昌新到庭参加诉讼，第三人韦朝柱经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山市张浦镇新龙村村民委员会诉称：2008年初原告委托昆山市张浦镇新龙村经济合作社将原告所有的面积约7.5亩的土地及水面出租给被告，合同期限为4年。2011年底合同到期后双方未能续签合同。至此被告已无合法理由占有原承租的土地及水面，可被告不仅不予归还，还将部分水面填平，其行为不仅侵犯了原告利益，还破坏了环境。此后被告又进行了违章搭建，将所建房屋分别出租给第三人张晓飞、李正义用作生产车间，出租给第三人韦朝柱养猪，出租给第三人陈昌新堆放建筑钢管。期间原告多次要求被告停止侵占，搬离现场并恢复原状，可被告一直置之不理，为维护自身合法权益，特诉至法院，要求1、判令被�停止侵占，恢复原状。2、支付水塘及土地使用费（以评估价为准，从2012年1月1日起算，至判决生效之日）。3、本案诉讼费由被告、第三人承担。庭审中，原告将第一项诉请变更为：判令被告及第三人迁出土地，按现状交付。
被告于正祥辩称：水塘及土地的使用费原告只问我要过一次，具体什么时候不记得了，当时村里有一个塑料厂要在我租的地方堆放垃圾并给我租金，但后来没来，耽误了我水塘一年的养殖，我需要原告补偿，原告也没有跟我协商，也一直没找我要过租金，鱼塘和土地的使用费我是愿意付的，我在1997年造了猪圈、仓库、厂房和2层楼房，因为我虽然户口不在新龙村在蓬朗，但已经在那住了20多年了，如果需要我搬迁，我需要按照拆迁的市场价赔偿，我要求协商再继续租下去。
第三人张晓飞辩称：此事和我没关系，我也是受害人�我朋友刘中华租了被告的房子，他后来不租了就转给我租了，我把租金给刘中华的，年租金23000元，租金具体支付到什么时候我忘记了，我使用那厂房是用来做加工的。
第三人李正义辩称：我也是受害者，本案跟我无关。我是因为那里有仓库出租，所以就租下来做五金加工的，刚开始是15000元一年，后来又加了一个小地方，现在是年租金20000元，房租支付到2015年11月底，是找被告签的合同，有一份手写的合同，回家找找看。我搬可以，但是关于搬迁费用需要协商，而且有些地和装修、水电是我自己弄的，如果搬迁，需要一定的补偿。
第三人韦朝柱未到庭，也未提交书面答辩状。
第三人陈昌新辩称：我是从被告老婆那里租来的，用来放钢管的，年租金是25000元，租金支付到2016年12月底，合同到2017年底到期，我同意搬迁，但需要半年左右的时间来周转，场地的地坪和水电都是我装的，需要一定的补偿。
经审理查明，原告于1997年将该村7.5亩土地租赁给被告于正祥使用。庭审中，原告出示情况说明一份，拟证明2000年至2010年间原告委托昆山市张浦镇新龙村经济合作社将原告资产对外出租。出示落款日期为2008年1月10日但无被告签字的《水产承包合同》一份，拟证明原告将涉案土地租赁给被告使用。被告对情况说明、《水产承包合同》均不认可，但自认最原始的租赁合同是1997年签订的，合同期限是3年，合同到期后又签到2004年，2004年到期后就没有签订合同了，到目前已经11年了，没有问他要过房租，因为在十多年前征用水泥场地、东面的3亩6分地、西面造奶牛场都没有给予赔偿。
庭审中，双方一致认可被告实际使用的土地7.5亩，一年租金2220元。
另查明，被告于正祥于1997年左�在承租的土地上建造了砖混二层楼房一幢和一间砖房，在西面建造了两排猪棚、西南面建了一间仓库，在7、8年前在楼房南面空地上建了厂房一间，在4、5年前把鱼塘东边一半填平。以上房屋被告于正祥未向本院提交建造审批手续。目前二层楼房和砖房由于正祥自己使用、仓库由李正义租赁使用、厂房由张晓飞租赁使用、猪棚由韦朝柱使用、鱼塘东边一半填平后租给陈昌新存放钢管。
庭审中，被告及第三人均同意支付租金并继续承租土地，原告坚决要求返还土地，支付租金，原被告无法协商一致。
上述事实，有水产承包合同、情况说明、照片、土地红线图、原被告和第三人陈述、庭审笔录等予以证实。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告承认其与原告于1997年签订了期限3年的租赁合同，到期后又续签到2004年，之后就没有续签的事实。故原告与被告之间的土地租赁合同是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，由于原被告间的租赁合同在2004年到期后就没有续签，于正祥继续承租土地，原告没有提出异议，故原被告双方之间原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。现原告提起诉讼，要求被告及第三人停止侵占，即提出解除合同的意思表示，故起诉状、应诉通知书送达被告于正祥之日即2015年10月27日合同解除。现原告已按约向被告出租了土地，被告理应按约定支付租金及使用费。庭审中，原被告双方一致认可一年租金2220元，故本院对原告要求被告支付自2012年1月1日至判决生效之日止的水塘及土地的租金及使用费，支付标准为年租金2220元的诉讼请求，本院予以支持。
根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现合同解除的情况下，承租人应当返还租赁物，原告同意按土地现状交付，本院予以确认。结合有第三人实际占有、使用该土地的具体情况，被告及第三人应于本判决生效生30日内从涉案土地上迁出，将土地交付原告为宜。现被告承租土地后进行了搭建，本院认为，租赁合同解除时，添附物可以取回的，由添附人取回，不能取回的，经过出租人同意的添附，系添附方的损失，被告可另案诉�。第三人与被告之间若有纠纷，也可另案诉讼。第三人韦朝柱经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告于正祥于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市张浦镇新龙村村民委员会自2012年1月1日至判决生效之日止的水塘及土地的租金及使用费，支付标准为年租金2220元。
二、被告于正祥、第三人张晓飞、李正义、韦朝柱、陈昌新于本判决生效之日起三十日内将所租赁的土地按现状返还给原告昆山市张浦镇新龙村村民委员会。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履�期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告于正祥负担，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院�交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨建勇
二〇一六年一月六日
书记员 夏 明
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。