北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初7726号
原告尚书霞，女，1978年11月18日出生。
委托代理人任刚寅，男，1978年2月25日出生，住辽宁省大连市西岗区。
被告北京房海房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区干杨树甲16号院综合楼2单元3层302号。
法定代表人罗强。
被告黄文春，男，1988年2月26日出生。
原告尚书霞与被告北京房海房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）、黄文春房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尚书霞的委托代理人任刚寅、被告黄文春到庭参加了诉讼。被告经纪公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告尚书霞诉称，2015年7月23日，原告与黄文春签订了房屋租赁协议，约定黄文春承租原告的西城区新壁街XX号房屋，租赁期自2015年7月28日至2016年7月27日，月租金4800元，按季支付租赁费用14400元，原告收取押金1000元，租金支付日期为2015年7月23日、2015年10月12日、2016年1月12日和2016年4月12日。合同约定，在租赁期间，黄文春不得擅自将房屋转租、转让和转借，不得无故拖欠房屋租金达3天，否则原告有权终止合同，收回房屋使用权。黄文春按时交付了第一季和第二季的房租，但从2016年1月12日开始，黄文春停止支付第三季房租（2016年1月28日至2016年4月27日期间），同时原告发现黄文春属经纪公司员工，且黄文春已私自将租赁房屋出租。原告多次要求二被告支付第三季房租，但二被告以各种理由推托，拒不支付房租。尽管经纪公司委托其员工王XX在2016年1月18日立下字据同意2016年2月28日之前支付拖欠的第三季房租，但2016年2月28日，经纪公司再次以没钱为由拒绝支付房租。原告只好依据房屋租赁协议要求解除合同。2016年3月4日，被告同意并签订了解除房屋租赁协议书，但被告已经收取了租客沈X一年的房租，租客沈X以租赁协议未到期拒不归还房屋。故诉请法院判令：1.被告支付原告拖欠的房屋租金及复利至支付为止，暂计算至2016年6月27日5个月共计24438.17元；2.被告归还原告房屋；3.被告支付原告违约金9600元；4解除原告与被告黄文春签订的房屋租赁协议。
原告尚书霞向本院提交房屋租赁协议、欠条、协议、房屋所有权证予以证明。
被告黄文春辩称，我曾经是经纪公司的员工，我在这个公司工作了一年多，大概在2014年到的经纪公司，做的是部门主管，在2016年春节前1月份从经纪公司离职。代表经纪公司与原告签订的合同，我当时是这个公司的员工，是以我名义签的。合同最早是我直接和原告签的，后来在年前1月份的时候改成原告和经纪公司沟通，我打算不在被告经纪公司干了，原告和经纪公司签了东西房主也认可这件事。租赁和我与公司的关系还有欠款的事实我都认可，只不过由公司负责还，与我无关。住了几天，就被经纪公司租出去了，租给一个客户叫什么我不清楚，就是现在还在涉案房屋内居住的沈X，我将涉案房屋租过来目的是想让经纪公司员工住，后来公司觉得成本过高，经纪公司就把房屋转租出去了。王XX是经纪公司的一个经理。
被告经纪公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明，2015年7月23日，出租方（甲方）尚书霞与承租方（乙方）黄文春就尚书霞名下坐落于北京市西城区新壁街XX号房屋（以下简称涉案房屋）的租赁事宜签订房屋租赁协议，该协议内容有：“一、租赁地点及设施。二、租用期限及其他约定，1.租用期限，甲方同意乙方租用1年，自2015年7月28日起至2016年7月27日；2.房屋租金每月4800元；3.租金支付时间，每三个月一次性支付租金14400元，以当月27日前向甲方支付租金，各期租金的支付日期为2015年7月22日、2015年10月27日、2016年1月27日、2016年4月27日；4.押金，1000元，当租赁期满或合同解除后，甲方验收无误后，押金除扣除应由乙方承担的费用外，剩余部分于乙方退还房屋之时如数返还乙方，不计利息，乙方不得以押金冲抵末期房租，如乙方以押金为由拒绝支付末期房租，应视乙方违约，乙方需每天按日租金的200%支付违约金，直至乙方缴纳了末期房租及违约金后，退还乙方押金；5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失，（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，（3）乙方无故拖欠房屋租金达3天。三、房屋及附属设施的维护。四、双方责任及义务。五、其他未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。六、其他说明。”上述协议签订后，尚书霞向黄文春交付了涉案房屋，并收到押金1000元。黄文春向尚书霞支付了截至2016年1月27日以前的房屋租金，自2016年1月28日起，黄文春未向尚书霞支付房屋租金。
经纪公司于2016年1月18日向尚书霞签写的欠条内容为：“今有房海房地产公司欠北京市西城区新壁街XX室房主尚书霞房租14400元（2016年1月28日至2916年4月27日），所欠房租房海房地产经纪有限公司于2016年2月28日还于房主尚书霞。黄文春为房海房地产公司员工，王XX代黄文春立此字据。”落款处有经纪公司合同专用章。
尚书霞与经纪公司于2016年3月4日签订的协议内容有：“新壁街XX室房东与黄文春2015年7月23日签订的租房合同规定于2016年1月27日付下季度房租，因黄文春本人离开北京（黄文春属房海房地产经纪有限公司员工），自2016年1月27日未付下季度房租后，与黄文春所签订的租房合同正式解除，2016年1月27日以后所欠房东所有房租由房海房地产经纪有限公司支付。”落款处有尚书霞签字，有经纪公司合同专用章。
截至本案法庭调查结束，黄文春、经纪公司未给付尚书霞自2016年1月28日起的房屋租金。
上述事实，有尚书霞提交的房屋租赁协议、协议、欠条、房屋所有权证和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为，经纪公司无正当理由拒不参加庭审的行为，不影响本院依据现有证据认定事实并作出判决。
尚书霞与黄文春签订的房屋租赁协议，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。尚书霞履行了交付租赁物的合同义务。黄文春部分履行支付房屋租金的合同义务，属违约行为，并致使合同约定的尚书霞行使合同解除权的条件成就，对房屋租金的给付义务，黄文春应依法承担继续履行的违约责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。黄文春应将租赁物交还尚书霞。尚书霞要求黄文春支付租金、解除合同、归还房屋的诉讼请求，存在事实及法律依据，本院予以支持。
通过经纪公司出具的欠条及与尚书霞签订的协议内容并结合当事人的陈述能够认定，经纪公司自愿加入黄文春对尚书霞所欠自2016年1月28日起的房屋租金债务清偿并参与房屋租赁协议的履行，不违反法律规定，且经尚书霞确认，本院准许。但协议中表述的尚书霞与黄文春解除房屋租赁协议的内容，未体现房屋租赁协议相对人就合同解除事宜已经形成合意，故不发生房屋租赁协议解除的效力。
合同中仅就押金事宜，约定有违约金条款，与尚书霞在本案主张的违约金无关联。尚书霞提出的违约金主张，在合同中没有约定，故不具有合同依据，对尚书霞要求支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。尚书霞要求支付复利的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、尚书霞与黄文春二○一五年七月二十三日签订的房屋租赁协议于本判决生效之日解除；
二、本判决生效之日起五日内，黄文春、北京房海房地产经纪有限公司给付尚书霞自二○一六年一月二十八日起至二○一六年六月二十七日期间的房屋租金二万四千元；
三、黄文春、北京房海房地产经纪有限公司于本判决第一项确定的合同解除之日起五日内将坐落于北京市西城区新壁街XX号房屋交还尚书霞；
四、驳回尚书霞的其他诉讼请求。
如果黄文春、北京房海房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三百二十五元，由黄文春、北京房海房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 周 斌
二〇一六年六月十二日
书记员 苏晓明