贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔01民终978号
上诉人（原审被告）贵阳融创置业有限公司，住所地贵州省贵阳市金阳新区贵阳世纪城0组团商业2幢1单元1层26号。
法定代表人任钟，职务不详。
委托诉讼代理人兰天，贵州中孚律师事务所律师，执业证号：15201201511971368。
委托诉讼代理人黄开荣，贵州中孚律师事务所实习律师，执业证号：2301160311028。
被上诉人（原审原告）中国银行股份有限公司贵州省分行，住所地贵州省贵阳市瑞金南路347号中银大厦。
负责人李民，该行行长。
委托诉讼代理人谭红艳，贵州佰益律师事务所律师，执业证号：15201201311912731。
委托诉讼代理人姚红光，贵州佰益律师事务所实习律师，执业证号：2301160411100。
被上诉人（原审被告）杨成文，男，1972年10月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市。
上诉人贵阳融创置业有限公司（以下简称融创公司）与被上诉人中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称中行贵州省分行）、杨成文金融借款合同纠纷一案，贵州省贵阳市南明区人民法院于2016年11月27日作出（2016）黔0102民初5982号民事判决。上诉人融创公司不服该判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月20日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原判查明，被告杨成文（借款人）、融创公司（保证人）与中国银行贵阳市瑞金北路支行（贷款人）于2012年2月3日签订2012年瑞北房借字009号《个人商业用房贷款合同》，约定：贷款金额13万元，贷款期限120个月；浮动周期为6个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月1日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等由借款人承担。该合同附件《个人商业用房贷款合同通用条款》约定：出现约定的借款人违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……2、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；5、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；6、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；10、要求保证人承担保证责任。该附件还约定：若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，1、应按照本合同的约定承担连带保证责任；2、保证期间为借款人债务履行期满之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；4、主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；5、主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。2012年2月8日，中国银行贵阳市瑞金北路支行发放13万元贷款给被告杨成文。截止2016年7月31日，被告拖欠原告贷款余额92900.75元、利息2974.83元、罚息322.81元。2016年8月5日，原告作为委托方与贵州佰益律师事务所（代理方）签订《委托代理合同》。2016年11月11日，原告支付贵州佰益律师事务所代理费4810元。另查明，中国银行贵阳市瑞金北路支行不具有独立的诉讼主体资格，其诉讼事宜均由其上级机构即原告处理。原告诉至法院，请求：1、解除原被告于2012年2月3日签订的编号为2012年瑞北房借字009号《个人商业用房贷款合同》；2、二被告偿还原告贷款本金92900.75元及截止2016年7月31日止拖欠的原告利息2974.83元、罚息322.81元，之后利息和罚息计算至本息付清之日止；3、二被告连带支付原告律师费4810元；4、诉讼费、公告费、邮寄费由二被告承担。
原判认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告经协商签订的贷款协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同。协议达成后，原告按约向被告杨成文提供借款，被告逾期未按时归还贷款，已违反合同约定，应承担违约责任，原告根据双方约定有权解除合同并要求赔偿损失，故原告主张被告杨成文按合同约定归还贷款本金并支付利罚息、律师费的请求，符合法律规定，应予以支持。对于被告融创公司的保证责任，虽然其提供阶段性连带责任保证，但合同约定“借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任”，庭审中，被告未举证证明该阶段性连带保证责任免除，故被告融创公司应承担连带清偿责任。对原告主张的律师费，因双方在合同中对此有明确约定，依法予以支持。对于被告杨成文关于其购买的商铺不能从事批发业经营，原告向被告违规发放贷款的辩称，因被告对此未提供证据，且原被告所签订的合同亦未对此进行约定，故对该项辩称，不予采信。对于被告杨成文认为被告融创公司未将商铺广告宣传内容载入《商品房买卖合同》，进而主张该合同不成立的辩称，因该合同关系存在于二被告之间，与本案不是同一法律关系，对此，被告杨成文应另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决：一、解除原告中国银行股份有限公司贵州省分行与被告杨成文于2012年2月3日签订的《个人商业用房贷款合同》（合同编号：2012年瑞北房借字009号）；二、被告杨成文于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司贵州省分行贷款本金92900.75元及利罚息（截止2016年7月31日利息2974.83元、罚息322.81元；从2016年8月1日起利罚息按2012年瑞北房借字009号《个人商业用房贷款合同》中约定支付至本判决确定的履行期限届满之日止）；三、被告杨成文于本判决生效之日起五日内支付原告中国银行股份有限公司贵州省分行律师代理费4810元；四、被告贵阳融创置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2320元减半收取1160元，被告杨成文、贵阳融创置业有限公司负担。
原审宣判后，融创公司不服该判决，向本院提起上诉称：杨成文已向中行贵州省分行提供了房产抵押担保，融创公司承担的是阶段性保证责任，仅对杨成文提供物的担保以外的债权承担保证责任，中行贵州省分行未取得他项权证不影响其就杨成文抵押房屋的优先受偿权。故请求：1、撤销原判，依法改判；2、诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人中行贵州省分行答辩称：合同约定上诉人融创公司提供阶段性连带保证，至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋的抵押登记手续，且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。至今为止借款人所购房屋仍未办理抵押登记，融创公司应当承担连带保证责任。
被上诉人杨成文答辩称：对原判决没有意见。
二审经审理查明的事实与原判查明事实一致。本案事实，有当事人陈述、《个人商业用房贷款合同》等证据在卷佐证，并经质证，本院予以确认。
本院认为，被上诉人中行贵州省分行与被上诉人杨成文以及上诉人融创公司三方签订的《个人商业用房贷款合同》系有效合同。被上诉人中行贵州省分行依据该合同履行贷款义务后，被上诉人杨成文未按照该合同约定履行按期偿付本息的义务，构成违约。被上诉人中行贵州省分行根据合同约定有权解除合同并要求赔偿损失，原判决判令被上诉人杨成文归还借款本金92900.75元及利罚息、律师代理费正确，本院予以维持。依据《个人商业用房贷款合同》约定，借款人杨成文办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人中行贵州省分行收到他项权证之日起，保证人融创公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，故融创公司不再发生新的保证义务和责任的前提是，涉案房屋办理了抵押登记且中行贵州省分行收到他项权证。现涉案房屋仅办理抵押权预告登记，尚未办理正式的抵押权登记，担保物权未设立，故本案中上诉人仅享有债权请求权，其要求不再承担连带保证责任没有依据，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2320元，由上诉人贵阳融创置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄 新
审判员 衷进全
审判员 姜彦宏
二〇一七年三月十七日
书记员 罗 杰