广东省湛江市坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛坡法民三初字第303号
原告湛江市坡头区农村信用合作联社坡头信用社。
负责人梁志华，主任。
委托代理人黄云龙，湛江市坡头区农村信用合作联社资产经营部副经理。
委托代理人董智铭，湛江市坡头区农村信用合作联社坡头信用社副主任。
被告庞国强，男。
被告庞康贤，男，汉族。
被告陈雄芳，女，汉族。
原告湛江市坡头区农村信用合作联社坡头信用社（以下简称“坡头信用社”）诉被告庞国强、庞康贤、陈雄芳金融借款合同纠纷一案，本院2014年7月3日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告坡头信用社的委托代理人董智铭、被告庞康贤到庭参加诉讼。被告庞国强、陈雄芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告坡头信用社诉称，被告庞国强因装修房屋欠缺资金，于2012年7月31日以其父亲座落在湛江市坡头区南油三区3幢103房的房产所有权作抵押担保向原告借款150000元，约定到期日为2014年7月31日，月利率为8.5896‰，还款方式为按月清息，分期还本。至今被告剩余108000元借款已逾期，违反了抵押担保借款合同的约定。经原告工作人员多次催收，被告均未在期限内偿还借款。为维护原告合法的金融债权，特向法院起诉请求：1、判令被告庞国强清偿原告借款本金108000元及所欠利息；2、判令被告庞康贤、陈雄芳承担抵押保证担保责任；3、判令处理被告庞康贤、陈雄芳抵押物时原告优先受偿；4、本案所有诉讼费用由被告承担。
原告坡头信用社在举证期限内对其主张的请求和事实、理由所提供的证据有：1、《借款借据》一份，证明原告已按协议规定向被告发放贷款；2、《借款合同》一份，证明原告与被告签订的贷款合同内容；3、《抵押担保合同》一份，证明原告与抵押人签订的合同内容；4、《借款申请书》一份，证明借款人向原告申请借款；5、《贷款利息计算清单》一份，证明被告所欠贷款利息；6、《自然人（农户）借款申请表》一份，证明借款人向原告申请借款；7、被告庞国强身份证一份，证明借款人的身份情况；8、被告庞康贤身份证一份，证明抵押人的身份情况；9、被告陈雄芳身份证一份，证明抵押人配偶的身份情况。
被告庞国强未作答辩，在举证期限内未向本院提交证据。
被告庞康贤答辩称，原告起诉属实，本金尚欠108000元，但利息是每个月都按期归还。
被告庞康贤在举证期限内未向本院提交证据。
被告陈雄芳未作答辩，在举证期限内未向本院提交证据。
经庭审质证，被告庞康贤对原告提交的证据1-9均无异议，但利息支付至2014年8月20日。
本院对本案证据作如下确认：原告提交的证据1-4、6内容真实，来源合法，能够证明本案的借款及抵押事实，本院予以采纳；证据5为原告自制的计息清单，因原告已确认被告利息清偿至2014年8月20日，故本院不予采纳；证据7-9内容真实，来源合法，能够证明三被告的身份基本情况，本院予以采纳。
本院审理查明，2012年7月12日，被告庞国强以房屋装修为由向原告坡头信用社申请借款。2012年7月23日，被告庞国强（甲方）与被告坡头信用社（乙方）签订《借款合同》（编号：10020129903253145号），该借款合同主要约定：借款种类为“新增借款”；借款用途为“购装修材料”；借款金额为人民币150000元；借款期限为两年，自2012年7月23日起至2014年7月22日止；借款利率为固定利率8.5896‰；还款方式为“按月清息，分期还本，从贷款之日起到第二年第一个月开始，每月归还本金1.25万元，到期本息全部还清”。同时约定罚息利率：“……（二）逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮30%”。被告庞国强作为借款人在该借款合同上签名、捺印予以确认。同日，被告庞国强的父亲庞康贤（抵押人）以其所有的位于湛江市坡头区南油第三生活区3幢103房的房屋（房地产权证号：房地23533**）作为抵押物，与原告签订《抵押担保合同》（编号：10120129903253711号），抵押担保范围为“主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”，同时约定抵押权的实现方式为“抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿”，并于2012年7月30日办理抵押登记（粤房地他项权证：湛江TX字第0100029405号）。2012年7月31日，原告向被告庞国强发放借款150000元。
另查明，被告庞康贤（被告庞国强的父亲）与被告陈雄芳（被告庞国强的母亲）系夫妻关系，被告庞康贤作为抵押人与被告陈雄芳（房产共有人）均在《抵押物清单》中签名捺印同意以湛江市坡头区南油第三生活区3幢103房的房产按《抵押担保合同》的约定提供抵押担保。
此后，被告庞国强归还部分借款本金，利息支付至2014年8月20日。至今尚欠借款本金108000元及余下相应利息。原告南调信用社于2014年7月3日诉至本院。庭审中原告坡头信用社明确诉请的相应利息因为该借款已逾期未能清偿，故尚欠借款本金108000元应按照合同约定的利率加罚30％计算。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，本案中，被告庞国强因购买装修材料缺乏资金，向原告坡头信用社借款，双方签订借款合同，对借款方式、数额、用途、期限、利息、还款方式以及违约责任均作出明确约定，是双方在自愿、协商一致的基础上达成的协议，为双方真实意思表示，且无违反法律法规的规定，该借款合同合法有效，原、被告均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，本案中，原告已实际履行了合同义务，被告未能依约履行偿还借款本息的义务已构成违约，应向原告清偿尚欠的借款本金及支付逾期利息。根据借款合同中约定的逾期利息计算方式，原告坡头信用社诉请逾期利息按照月利率11.1659‰计算，不违反法律的规定及合同的约定，据此，原告起诉主张被告庞国强偿还借款本息的请求，理据充分，本院予以支持。
依据《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告庞国强向原告坡头信用社借款时，被告庞康贤以其所有的房产作为该借款的担保并签订《抵押担保合同》，该合同已成立生效，被告庞康贤应承担该合同设定的抵押担保责任。根据合同的相对性原则，被告陈雄芳并非该《抵押担保合同》的相对人，故其不应承担该合同设定的抵押担保责任，但被告陈雄芳作为该房产的共有人也同意将该房产作为抵押物设定抵押担保，且该房产已办理抵押登记，故此，原告坡头信用社现因被告庞国强不能足额还款时，请求被告庞康贤承担抵押担保责任，依法对抵押物行使优先受偿权，理据充分，本院应予支持。被告庞国强、陈雄芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉请放弃抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告庞国强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江市坡头区农村信用合作联社坡头信用社偿还借款本金108000元及利息（利息自2014年8月21日起按照月利率1.1659‰计算至本院确定的给付之日止）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告庞康贤以其所有湛江市坡头区南油第三生活区3幢103房对上述款项确认的给付义务承担抵押担保责任；
三、原告湛江市坡头区农村信用合作联社坡头信用社对湛江市坡头区南油第三生活区3幢103房享有优先受偿权；
四、驳回原告湛江市坡头区农村信用合作联社坡头信用社的其他诉讼请求。
本案受理费2460元，由被告庞国强、庞康贤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判长 詹 敏 志
审判员 吴 蕾
审判员 李 国 栋
二〇一四年十月二十日
书记员 吴小杏（代）
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条第一款第（一）项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。