吉林省蛟河市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蛟民一初字第299号
原告：吉林伟基商贸有限公司，住所蛟河市。
法定代表人：陶文祥，董事长。
委托代理人：关卫东，吉林赵守华律师事务所律师。
被告：闫雪梅，女，45岁。
委托代理人：王大本。
原告吉林伟基商贸有限公司与被告闫雪梅租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林伟基商贸有限公司的委托代理人关卫东、被告闫雪梅及其委托代理人王大本到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉林伟基商贸有限公司诉称：2011年1月11日，我单位与被告闫雪梅签订协议书一份，约定我单位将位于蛟河市某某号伟基国贸中心二层1001至1028号共计28间商铺租赁给被告，租赁期限自2011年1月8日起至2013年7月17日止。被告应于2012年4月30日前向我单位交付2012年7月18日起至2013年7月17日期间的租赁费272450.00元，否则协议自行废止。被告承租的28间商铺面积累计为1287平方米，被告应依据协议约定给付我单位2012年7月18日起至2013年1月28日止的物业费50890.00元，给付2012年10月25日至2013年1月28日期间供热费20592.00元。被告没有依据约定交付以上费用，虽经我单位多次催缴，被告仍未交付。2013年1月24日，我单位通知被告解除双方签订的租赁协议。现我单位提起诉讼，请求人民法院依法判令解除双方签订的租赁协议，请求被告给付拖欠的以上三项费用合计221767.00元，承担本案诉讼费。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1.协议书复印件二份，证明原、被告分别于2009年12月27日和2011年1月11日签订租赁协议，其中2011年1月11日协议中明确约定“此协议签订生效后，原协议废止”。双方在2011年1月11日签订的协议中约定：被告承租原告28间商铺，被告应于2010年3月18日前向原告交付定金60000.00元，合同履行期为自2011年1月18日起至2013年7月17日止，期间原告免收被告2011年1月18日起至2012年7月17日止的租金，2012年7月18日起至2013年7月17日的租金为272450.00元，不包含物业费和供热费，被告应于2012年4月30日前给付租金272450.00元，如被告未能依据约定交付租金，该协议自行废止，原告有权将被告承租铺位另行出租。
2.收据复印件二份，证明被告分别于2009年12月27日和2011年1月27日向原告交付定金累计60000.00元。
3.告知函复印件一份，证明因被告拖欠租赁费、物业费、供热费，原告向被告告知拖欠租赁费、物业费、供热费情况，通知被告解除合同，并要求被告于2013年1月28日16时前将货物搬离租赁商铺。
4.光盘一份，证明双方协议解除时间是2013年1月28日。
5.通知书复印件一份，证明原告于2013年1月30日向被告发出通知，通知被告原告已经将被告货物全部清理出被告承租的商铺。
被告闫雪梅辩称：我不同意原告的诉讼请求。协议签订前，原告在招商过程中蒙骗我，谎称原告是蛟河市最大的南方小商品城和东北土特产商店，在商户入驻率没有达到开业条件的前提下匆忙举行了开业庆典。协议签订后，原告没有依据协议约定保障消防、卫生、电力等设施的正常使用。因原告严重违约和经营不景气，我于2012年3月提出解除合同，并向原告交付退铺申请，原告表示同意，并指派十余名员工帮助我将所有货物打包。双方协议已经于2012年3月解除，原告无权要求我交付租金、物业费和供热费。另外，因原告虚假宣传和严重违约行为给我造成了巨额损失，原告应予赔偿。
被告为证实自己的主张，向本院提供如下证据：
1.协议书复印件二份，与原告提交的第一份证据一致，证明问题一致。
2.联营协议书复印件一份，证明被告丈夫刘维新与原告签订联营协议，双方对原告部分商铺实施联合经营并对双方权利义务作出约定。
3.被告自述明细一份，证明原告扣押的被告货物价值1329902.00元，被告代为缴纳电费7900.00元，因原告将被告打伤被告支付医疗费2891.00元。
4.证明复印件一份，证明被告向原告交付定金60000.00元的事实。
5.招商广告复印件一份，证明原告存在虚假宣传行为。
6.被告出院证和医疗费清单、医疗费票据复印件各一份，证明原告员工将被告殴打致伤，被告支付医疗费情况。
经当庭质证，被告对原告提供的证据1、2的真实性无异议，对证据3、4、5真实性有异议，认为其并未收到证据3、5，证据5没有被告签字，认为从证据4拍摄内容来看，证明不了拍摄时间和地点，不能证明待证事实。原告对被告提交的证据1、2、4、5、6的真实性没有异议，但对证据2、4、6的关联性有异议，对证据3欲证明的问题有异议，认为原告并非扣留被告货物，只是代为保管。
本院认为：原告提供的证据1、2，及被告提供的证据1、2、4、5、6具有真实性，本院对以上证据的真实性予以确认，但被告提供的证据5、6与本案不具有关联性，本院对该两份证据的关联性不予确认。对于原告提供的证据3、5，没有被告签字，原告亦未提供其它证据予以证明，本院不予确认。对于原告提供的证据4从光盘显示信息来看，能够证明被告在打包货物，本院对该事实予以确认。对于被告提交的证据3系被告的自述，原告予以否认，被告未提供其他证据予以辅证，故本院对该证据不予确认。
根据原、被告的陈述及确认的证据，本院确认如下案件事实：
2009年12月27日，原告吉林伟基商贸有限公司与被告委托人李长山签订协议书一份，约定被告承租原告商铺123间，被告应于2010年3月18日前给付定金60000.00元，并于2010年9月28日前给付2010年4月28日起至2011年9月27日止的租金272450.00元。如被告未能依据协议约定给付租金，本协议自行废止。2011年1月11日，双方再次签订协议书一份，约定被告承租原告28间商铺，被告应于2010年3月18日前向原告交付定金60000.00元，合同履行期为自2011年1月18日起至2013年7月17日止，期间原告免收被告2011年1月18日起至2012年7月17日止的租金，2012年7月18日起至2013年7月17日合同期满的租金为272450.00元，不包含物业费和供热费，被告应于2012年4月30日前给付租金272450.00元，如被告未能依据约定交付租金，该协议自行废止，原告有权将被告承租铺位另行出租。双方约定此协议签订生效后，双方于2009年12月27日签订的协议自动废止。协议履行过程中，被告自2009年12月27日起至2012年3月18日期间经营承租的商铺，并未依据协议约定于2012年4月30日前给付租金。庭审中被告自认于2013年1月29日将其货物打包整理完毕。
本案的争议焦点：1.原、被告协议是否解除及解除时间；2.原告请求是否合理，应否予以支持。
根据认定的案件事实及焦点问题，本院综合评判如下：
一、原、被告之间的协议已经解除，解除时间为2012年4月30日。
双方在2011年1月11日签订的协议书，并未违反法律及行政法规中效力性强制性规范的规定，且已经部分履行，属有效协议。双方在该份协议中明确约定了协议解除条件，即被告应于2012年4月30日前给付2012年7月18日起至合同期满的租金272450.00元，否则该协议自行废止。而被告闫雪梅并未依据协议约定及时履行租金给付义务。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”的规定，双方以上关于协议解除的约定符合法律规定，在被告未依据协议约定履行租金给付义务前提下，解除条件成就，协议自行解除。故双方之间的协议已解除，解除时间为2012年4月30日。
二、被告应支付2012年7月18日起至2013年1月28日的租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，被告在2012年4月30日后仍然使用商铺，于2013年1月29日将货物打包完毕，原告在此期间未提出异议，故原告要求被告给付至2013年1月28日的租金的请求合理，应予支持。租金数额应为137344.96元（272450.00元÷365天184天）。因被告曾向被告交纳抵押金60000.00元，故被告尚应给付原告租金77344.96元（137344.96元-60000.00元），原告请求超出部分不予支持。
关于原告要求被告支付物业费的主张，因原告无收缴物业费的资质，又无证据证明原告已垫付，故对原告的该项请求本院不予支持。
关于原告要求被告交纳供热费的请求，因原、被告租赁合同中未约定交纳供热费的方式及数额，而被告在租赁合同履行期间未交纳2011年度至2012年度的供热费，原告未提出异议，且原告未提供证据证明已支付供热费用，故本院对原告要求被告交纳2012年10月25日至2013年1月28日期间的供热费的请求不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十三条第一款、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告闫雪梅于本判决生效时立即支付原告吉林伟基商贸有限公司租金77344.96元。
二、驳回原告吉林伟基商贸有限公司的其他请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4626.00元，由原告吉林伟基商贸有限公司负担2893.00元，由被告闫雪梅负担1733.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 曹媛媛
人民陪审员 张秀云
人民陪审员 高丽新
二〇一四年十月八日
书 记 员 张 娇