江苏省苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初5603号
原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行,住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号，统一社会信用代码91320594837700981U。
主要负责人：张伟煜，行长。
委托诉讼代理人：赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。
被告：许介林，男，1958年7月16日生，汉族，住江苏省苏州市。
被告：朱新华，女，1959年5月16日生，汉族，住江苏省苏州市。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称“建设银行”）与被告许介林、朱新华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日受理后，依法由审判员陈静英适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2016年6月29日作出（2016）苏0591民初5603号民事裁定书，并依据该裁定书对被继承人许锋名下位于苏州市XXXXXXXXXXXXXX房产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2016年11月3日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人庄银菊到庭参加诉讼。被告许介林、朱新华经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求:1、判令两被告在继承许锋遗产范围内归还许锋向原告的借款本金255651.25元、利息5043.2元(暂计至2016年5月16日,之后按合同约定的逾期利率及结息方式计算利息和复利至实际清偿之日止)，本息合计260694.45元；2、判令两被告在继承许锋遗产范围内承担原告为实现债权所发生的律师代理费10921元；3、原告有权对借款抵押物（房屋所有权证号XXXXXXXX苏州市XXXXXXXXXXXXXXXX房屋）进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2010年8月5日，原告与许锋（系二被告的儿子）签署《个人住房（商业用房）借款合同》，许锋向原告借款308000元，期限自2010年8月5日至2030年8月5日，借款用途为购房，并以所购买的苏州市XXXXXXXXXXXXXXX房屋提供抵押。上述合同签订后，原告按约向许锋发放了贷款并就抵押物办理了抵押登记手续。然许锋未按期归还本息，且现许锋因病死亡，两被告系其父母为其法定继承人，为此原告宣布贷款提前到期，要求两被告在继承许锋遗产范围内承担还款责任。故原告诉至法院。
被告许介林、朱新华未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2010年8月5日，原告建设银行（贷款人）与被告许锋（借款人/抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：XXXXXXXXXXXX）一份。合同约定：借款金额为人民币308000元；借款期限为240个月，即2010年8月5日至2030年8月5日，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调15%，于每年1月1日调整；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同项下借款的约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日为对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方法为等额本息；借款人未按期足额偿还其在本合同项下任何应付款项的，贷款人有权从借款人在中国建设银行系统开立的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知借款人；借款人发生下列任一情况，均构成违约：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的……借款人死亡或被宣告死亡而其财产合法继承人不继续履行本合同的……；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收计收罚息和复利……行使担保权利……；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下抵押财产为XXXXXXXXXXXX；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。2010年8月17日，原告与许锋就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记债权数额为308000元。
2010年8月5日，原告按约向许锋指定账户放款人民币308000元。
另查明，许锋于2016年2月22日死亡，其生前未婚，未生育子女，被告许介林、朱新华系许锋的父母。
起诉后，原告于2016年7月18日在许锋卡上划收了9.41元用于抵扣借款本金。原告陈述，截止到2016年10月31日，许锋尚欠贷款本金255641.84元，利息9641.51元，罚息301.11元，复利268.93元，合计265853.39元。原告现宣布贷款合同于2016年10月31日提前到期，提前收回已放贷款的本息，要求支付相关费用。
另查明，原告为实现债权委托江苏同益大地律师事务所律师处理诉讼事宜，合同约定的律师费为人民币10921元。
以上事实，有原告提供《个人住房（商业用房）借款合同》，个人贷款支付凭证，抵押他项权证，户口注销证明，对账单、结清试算，委托代理协议以及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告建设银行与许锋签订的各项合同均系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。因许锋已于2016年2月22日死亡，被告许介林、朱新华系许锋第一顺位继承人，应当在继承许锋遗产的范围内清偿许锋的债务。许锋死亡而其财产合法继承人不继续履行合同已构成违约，原告建设银行要求被告许介林、朱新华在继承许锋遗产范围内归还全部剩余借款本金的请求符合合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以准予。关于原告主张的利息、罚息、复利，本院认为，合同执行利率及罚息利率、复利利率为合同约定，且不违反法律法规，本院予以确认。现原告主张的欠款数额经本院核对无误，本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原告与许锋在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由许锋承担，故相应律师费应由被告许介林、朱新华在继承许锋遗产范围内赔付给原告。现原告主张的律师费计算标准符合律师费收费标准，故本院予以准予。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告许介林、朱新华应于本判决生效之日起十日内在继承许锋遗产范围内归还原告建设银行借款本金余额人民币255641.84元，并赔付原告至2016年10月31日的利息人民币9641.51元，罚息人民币301.11元，复利人民币268.93元，以及自2016年11月1日起至实际履行之日的罚息、复利（罚息以255641.84元中未付部分为基数，年利率在基准利率基础上下调15%再加收50%，利率调整日为每年的1月1日；复利以9641.51元中未付部分为基数，年利率在基准利率基础上下调15%再加收50%，利率调整日为每年的1月1日）；
二、被告许介林、朱新华应于本判决生效之日起十日内在继承许锋遗产范围内赔付原告建设银行律师费人民币10921元；
三、如被告许介林、朱新华未能履行上述第一、二项付款义务，则原告建设银行有权以被继承人许锋名下的位于江苏省苏州市XXXXXXXXXXXXXXXXX房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币308000元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5374元，减半收取为人民币2687元，保全费1895元，合计4582元，由被告许介林、朱新华在继承许锋遗产范围内负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陈静英
人民陪审员 李明俊
人民陪审员 孙文龙
二〇一六年十一月一日
书 记 员 刘芸芸
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国继承法》
继承从被继承人死亡时开始。
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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