江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港商初字第00619号
原告江苏南通农村商业银行股份有限公司港闸支行，住所地在南通市江海大道798号。
负责人严峰，该行行长。
委托代理人管政，系该行员工。
被告南通庭洋贸易发展有限公司，住所地在南通市通州区平潮镇云台山村3幢。
法定代表人陈海晶，职务不详。
被告陆秋芬。
被告严峰。
被告陈海晶。
原告江苏南通农村商业银行股份有限公司港闸支行（以下简称“农商行港闸支行”）与被告南通庭洋贸易发展有限公司（以下简称“庭洋公司”）、陆秋芬、严峰、陈海晶金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行港闸支行的委托代理人管政到庭参加诉讼；被告庭洋公司、陆秋芬、严峰、陈海晶经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现己缺席审理终结。
原告农商行港闸支行诉称：2014年2月11日，被告庭洋公司因需流动资金生产经营，与其签订了一份编号为（8705）农商流循借字[2014]第009号的流动资金循环借款合同，合同约定的借款额度为100万元；借款期限为本合同生效之日起至2016年2月10日止，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度使用期限的终止日；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；合同利率为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮60%。合同利率实行一期一调整，以年为一期。第一期的利率确定时间为借款合同生效日，由贷款人按借款合同生效日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定第一期利率，即年利率9.6%，第二期及以后各期的利率确定时间为借款合同生效日的对应日，由贷款人按借款合同生效日的对应日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定当期利率，如遇调整当月不存在与借款合同生效日对应的日期，则以该月最后一日为对应日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以前述约定的结息方式，贷款期内按约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。同日，被告陆秋芬、严峰、陈海晶作为保证人，与其签订了一份编号为（8705）农商高抵字[2014]第009号的最高额抵押合同，为被告庭洋公司自2014年2月11日至2016年2月10日止在原告农商行港闸支行实际形成的债务最高本金余额100万元提供担保，抵押合同约定抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权的其他费用；抵押物为被告陆秋芬、严峰所有的新东方花苑1-1110号、阁楼10室、车库61室，抵押物暂作价1732600元，抵押物的抵押率在暂作价的60%以内。同日，陈海晶作为保证人，与其签订了一份编号为（8705）农商高保字[2014]第009号的最高额保证合同，为被告庭洋公司自2014年2月11日至2016年2月10日止在原告农商行港闸支行实际形成的债务最高本金余额100万元提供最高额连带保证责任担保，保证合同约定保证人担保的范围包括借款合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为借款合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。次日，原告农商行港闸支行及被告陆秋芬、严峰为抵押物办理了最高额抵押登记，房屋他项权证记载的债权数额为100万元。2014年2月14日，原告农商行港闸支行向被告庭洋公司发放了100万元贷款。其后，庭洋公司按约支付了截止2014年8月20日的贷款利息，之后未再支付任何贷款本息；抵押人和保证人亦未履行担保责任。截至2016年6月5日，被告庭洋公司共欠原告农商行港闸支行贷款本金100万元、利息（含复利）421921.15元。现要求被告庭洋公司偿还借款本金100万元及相应利息（含复利，自2014年8月21日起至2016年6月5日止的利息为421921.15元，自2016年6月6日起至实际给付之日止按合同约定利率计算）；要求在上述债务范围内对被告陆秋芬、严峰的抵押财产享有优先受偿；要求被告陈海晶对上述债务承担连带清偿责任。
原告农商行港闸支行为证明其主张，向本院提交了流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、流水单、房屋他项权证各一份。
被告庭洋公司、陆秋芬、严峰、陈海晶未到庭应诉，亦未提交答辩状。
结合原告农商行港闸支行的庭审陈述及举证，本院对原告农商行港闸支行提供的证据予以确认，并确认其所述案件事实属实，本院不再赘述。
本院认为，原告农商行港闸支行与被告庭洋公司签订的借款合同，与陆秋芬、严峰签订的抵押合同，与陈海晶签订的保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。原告农商行港闸支行按约发放了贷款，被告庭洋公司应依约偿还贷款本息。现债务人未能按约履行还本付息的义务，抵押人和保证人亦未履行担保责任，各被告均应承担相应的违约责任。原告农商行港闸支行要求被告庭洋公司偿还贷款本金100万元，并支付相应利息（含复利）的主张，不违反合同约定和法律、法规的强制性规定，本院依法予以支持；关于原告农商行港闸支行要求就抵押物享有优先受偿权的主张，因房屋他项权证记载的抵押债权数额为100万元，而抵押登记对外具有公示、公信效力，故原告农商行港闸支行仅有权在100万元的债权限额就抵押财产经折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；关于原告农商行港闸支行要求被告陈海晶承担连带保证责任的主张，不违反合同约定和法律、法规的强制性规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十一条、第三十八条第一款、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通庭洋贸易发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏南通农村商业银行股份有限公司港闸支行贷款本金100万元及相应利息和复利（自2014年8月21日起至2016年6月5日止的利息和复利为421921.15元，自2016年6月6日起至实际给付之日止按合同约定的利率计算利息和复利，上述利息和复利的金额总和不得超过以借款本金按年利率24%计算的金额）；
二、原告江苏南通农村商业银行股份有限公司港闸支行有权在100万元的限额内，对被告陆秋芬、严峰所有的新东方花苑1-1110号、阁楼10室、车库61室经折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。被告陆秋芬、严峰在承担清偿责任后有权向被告南通庭洋贸易发展有限公司追偿。
三、被告陈海晶对被告南通庭洋贸易发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告陈海晶在承担清偿责任后有权向被告南通庭洋贸易发展有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费13800元、公告费600元、保全费5000元，合计19400元，由被告南通庭洋贸易发展有限公司、陆秋芬、严峰、陈海晶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状、并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费13800元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，帐号：47×××82）。
审 判 长 王志敏
人民陪审员 杜伟伟
人民陪审员 赵广明
二〇一六年六月六日
书 记 员 许 训
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十一条保证人承担保证后，有权向债务人追偿。
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。