广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法常民一初字第947号
原告东莞银行股份有限公司常平支行，住所地：东莞市。
负责人何子成。
委托代理人吴瑞云，广东名成律师事务所律师。
委托代理人张春宁。
被告余璟芸，女，台湾居民，公民身份号码：×××1560。
被告东莞市丽景商贸有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人尹泽平。
委托代理人ＸＸＸ，该公司员工。
原告东莞银行股份有限公司常平支行（以下简称“东莞银行常平支行”）诉被告余璟芸、东莞市丽景商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴瑞云、张春宁，被告东莞市丽景商贸有限公司的委托代理人ＸＸＸ到庭参加诉讼，被告余璟芸经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞银行常平支行诉称，2012年1月18日，被告余璟芸购买位于东莞市常平镇横江厦村丽城开发区丽景花园G区绿华庭X号楼XX号商品房，与原告签订了一份《楼宇按揭抵押贷款合同》［合同编号：90201100000XXX40］。前述合同约定，原告向被告余璟芸发放按揭贷款人民币140000元，贷款期限从2012年1月9日至2032年1月19日，贷款月利率为7.755‰。被告未按时还清的任一期贷款本金和利息，自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按贷款合同约定的罚息利率和结息方式计收罚息和复利，并有权提前收回贷款本息及相关费用。为担保前述借款债权，被告余璟芸提供了案涉商品房抵押给原告，担保范围包括贷款本息、律师费及诉讼费等相关费用，双方并办妥了抵押登记手续。前述借款债权同时由被告东莞市丽景商贸有限公司提供连带责任保证担保，保证期间为本合同下抵押登记手续办妥，且原告取得并正式执管抵押物的《房地产权证》及相关房地产抵押他项权证正本之日。2012年1月19日，原告依约已将上述贷款140000元发放给被告余璟芸，履行了自己的合同义务。然而，截止2014年6月22日，被告并未依约向原告还本付息，被告已连续3期未按时偿还贷款本息。鉴于上述事由，原告为了维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，请求判令：1、被告余璟芸偿还原告贷款本金人民币132846.22元及应付利息、本金罚息及复利（利息、本金罚息及复利均按贷款合同约定的利率标准，从拖欠之日起计至还清全部贷款本息之日止，其中利息暂计至2014年6月15日止为人民币2387.36元，暂计至2014年6月22日止，本金罚息为9.96元，复利为25.84元）；2、被告余璟芸承担原告因提起本案诉讼所支付的律师费10000元；3、原告在上述债权范围内对被告余璟芸所有的位于东莞市常平镇横江厦村丽城开发区丽景花园G区绿华庭X号楼XX号商品房享有抵押权，并对该房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、被告东莞市丽景商贸有限公司对上述债权承担连带清偿责任；5、二被告承担本案之全部诉讼费用。
原告东莞银行常平支行提交的证据有：楼宇按揭抵押贷款合同、借款借据、商品房买卖合同、商品房他项权登记证明、贷款欠款明细表、民事委托代理合同、客户还款明细清单、律师费发票。
被告东莞市丽景商贸有限公司答辩称，建议在判决书中写上被告东莞市丽景商贸有限公司有追偿权。
被告东莞市丽景商贸有限公司提交的证据有：两份主动还款凭证。
被告余璟芸没有提交证据，没有答辩。
经审理查明，2012年1月18日，东莞银行常平支行作为贷款人，余璟芸作为借款人，东莞市丽景商贸有限公司作为保证人，共同签订了编号为：90201100000XXX40的《楼宇按揭抵押贷款合同》，合同约定：东莞银行常平支行向余璟芸发放贷款140000元用于购买东莞市常平镇横江厦村丽城开发区丽景花园G区绿华庭X号楼XX号房屋的商品房；贷款期限从2012年1月18日至2032年1月18日，实际放款日以借款借据为准；贷款基准利率在利率基础上上浮10%，在基准利率变动时，根据合同约定利率调整方式按照新的同期同档次基准利率与原浮动幅度定期进行调整，首次利率调整日为2013年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，如调整当月没有对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；余璟芸没有按期归还贷款或履行还款协议的，则在贷款利率的水平上加收50%的罚息；贷款采用等额本息还款法还款；余璟芸以贷款购买的房产抵押，抵押范围包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、诉讼费、律师费等费用；东莞市丽景商贸有限公司为案涉借款提供连带保证责任，保证范围包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、诉讼费、律师费等费用，保证期限从合同生效之日起至抵押物的《房地产权证》及相关房地产抵押他项权证正本由东莞银行常平支行执管；东莞银行常平支行为实现债权而支出的律师费，由余璟芸承担；余璟芸不按合同约定足额偿还贷款本息的，即构成违约，东莞银行常平支行有权停止发放合同贷款，要求余璟芸立即清偿贷款本息及相关费用，解除贷款关系，对于余璟芸未偿还的贷款本金及利息，自从贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的贷款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复息；合同项下债权存在物的担保，不论该物的担保是由余璟芸还是第三人提供，东莞银行常平支行有权要求东莞市丽景商贸有限公司先承担保证责任或要求东莞市丽景商贸有限公司与物的担保人同时履行担保责任，东莞市丽景商贸有限公司承诺不因此提出抗辩。
2012年1月19日，东莞银行常平支行向余璟芸发放了贷款140000元。余璟芸从2012年7月开始逾期还贷。东莞市常平镇横江厦村丽城开发区丽景花园G区绿华庭X号楼XX号房屋已经办理抵押登记，并未办理正式他项权证。东莞市丽景商贸有限公司代替余璟芸偿还了贷款9183.06元。
截止2014年11月27日，余璟芸拖欠东莞银行常平支行贷款本金131608.21元、利息3149.42元、罚息20.55元、复利51.39元。
东莞银行常平支行委托广东名成律师事务所提起诉讼，支出律师费10000元。
以上事实，有楼宇按揭抵押贷款合同、借款借据、商品房买卖合同、商品房他项权登记证明、贷款欠款明细表、民事委托代理合同、客户还款明细清单、律师费发票、两份主动还款凭证以及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，余璟芸经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。东莞银行常平支行与余璟芸、东莞市丽景商贸有限公司自愿签订的贷款合同是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同，当事人应全面履行各自的义务。东莞银行常平支行已依约向余璟芸履行了放贷义务，但余璟芸已累计超过1期未按约定足额还款，拖欠贷款本息的情况严重持续，实属违约，东莞银行常平支行有权根据贷款合同的约定提前收回全部贷款本息及提前处分抵押物。截止2014年11月27日，余璟芸拖欠东莞银行常平支行贷款本金131608.21元、利息3149.42元、罚息20.55元、复利51.39元，余璟芸没有提出抗辩，本院予以认可。东莞银行常平支行要求余璟芸偿还尚欠的贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
贷款合同约定，如因余璟芸违约导致东莞银行常平支行支出律师费的，余璟芸应予承担。故东莞银行常平支行诉求余璟芸支付律师费10000元的诉求，依法有据，本院予以支持。
余璟芸以其贷款购买的东莞市常平镇横江厦村丽城开发区丽景花园G区绿华庭X号楼XX号房屋的房产为案涉的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，东莞银行常平支行享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，余璟芸不履行债务，东莞银行常平支行有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，因此，东莞银行常平支行诉求对案涉抵押房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
东莞市丽景商贸有限公司是案涉房产的出售人，该案涉房产尚未取得正式的房屋他项权证书，按照贷款合同的约定，东莞市丽景商贸有限公司的连带保证责任尚在保证期间内，东莞市丽景商贸有限公司应当承担连带担保责任，如东莞市丽景商贸有限公司承担了保证责任，有权向余璟芸追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告余璟芸于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞银行股份有限公司常平支行偿还贷款本金131608.21元及利息、罚息、复利（按《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定及中国人民银行的相关规定计收，计至贷款本息实际清偿之日止，暂计至2014年11月27日，利息为3149.42元，罚息20.55元、复利51.39元）；
二、限被告余璟芸于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞银行股份有限公司常平支行支付律师费10000元；
三、原告东莞银行股份有限公司常平支行对被告余璟芸位于东莞市常平镇横江厦村丽城开发区丽景花园G区绿华庭X号楼XX号房屋的房产拍卖、变卖所得的价款在担保价值范围内享有优先受偿权；
四、被告东莞市丽景商贸有限公司对被告余璟芸上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3206元，由被告余璟芸、东莞市丽景商贸有限公司承担。
如不服本判决，原告东莞银行股份有限公司常平支行、被告东莞市丽景商贸有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告余璟芸可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 何 毅
人民陪审员 陈 文 英
人民陪审员 梁 浩 平
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 任永发（代）
附相关法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。