广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0802民初738号
原告：中国建设银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市港北区解放路98号。
负责人：杜勇,该分行行长。
委托诉讼代理人：李庆标，广西正大五星律师事务所律师。
被告：莫斌，男，1985年2月6日出生，汉族，住贵港市，
被告：广西贵港市圆美富业投资有限公司，住所地贵港市金港大道美嘉宝建材小区888-26号。
法定代表人：陈武，公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告莫斌、广西贵港市圆美富业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李庆标到庭参加诉讼。被告莫斌经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告广西贵港市圆美富业投资有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司贵港分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告莫斌于2014年2月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告莫斌向原告偿还贷款本金人民币391432.54元及利息6484.69元（利息暂计至2017年1月16日，此后的利息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清之日止）；3.判令被告莫斌支付原告律师代理费18406元;4.判令被告广西贵港市圆美富业投资有限公司对第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5.原告对被告莫斌名下用以抵押的位于贵港市建设路港福时代广场1-2幢4单元2-2-2201号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.本案发生的诉讼费及实现债权的其它费用由被告承担。事实和理由：莫斌因购买房屋向原告借款，双方于2014年2月27日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向莫斌贷款410000元，期限300个月及贷款利率等有关事项。2014年4月16日原告按借款合同约定发放了贷款，贷款期限自2014年4月16日起至2039年4月16日止。莫斌以所购买的位于贵港市建设路港福时代广场第1-2幢4单元2-2-2201号房屋为该贷款提供抵押担保，原告与被告于2014年3月25日在贵港市住房保障和房产管理局依法办理了抵押登记手续（房屋抵押权证号为贵港房预港北区字第371644号），据此，原告依法对上述房产享有抵押优先受偿权。贷款发放后，莫斌多次未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息。截止至2017年1月16日莫斌拖欠贷款本息合计9668.37元，经原告多次催告，莫斌仍不按借款合同约定向原告偿还贷款本息。莫斌拖欠贷款本息的行为根据借款合同约定已经构成了违约。根据2012年10月31日广西贵港市圆美富业有限公司与原告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，广西贵港市圆美富业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。原告为了维护自己的合法权益，现特依法提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
被告莫斌、广西贵港市圆美富业投资有限公司均未作答辩。
除当事人的陈述外，原告围绕诉讼请求提交了被告身份证及户口本复印件、工商电脑咨询单、原告营业执照、单位负责人身份证明书、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、房屋预抵押权证、中国建设银行个人贷款对账单、账户管理一览表、说明、《委托代理协议》、现金存款凭证、律师费发票等证据，被告莫斌、广西贵港市圆美富业投资有限公司经传唤，未到庭应诉，视为其放弃了陈述、举证和质证的权利，相应的不利后果由其承担。经审查，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据原告的举证和陈述，本院认定事实如下：2012年10月31日，原告（乙方）与广西贵港市圆美富业投资有限公司（甲方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定甲方对因购置其依法销售的房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人承担连带责任保证，保证范围包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、公告费等）。2014年2月27日，莫斌（借款人）与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款人向原告借款410000元，借款期限300个月，还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率执行，如该贷款利率调整，本合同项下的贷款利率于每年的1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款利率水平上上浮50%，复利按罚息利率执行；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）均由借款人承担；借款用途为借款人购买位于贵港市××时代广场××单元××房；合同还约定借款人以其购买的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本借款合同的本金、利息、违约赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）；如借款人出现任一违约情形，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告于2014年4月16日发放贷款410000元至莫斌银行账户。2014年3月25日，莫斌办理上述房屋的预抵押登记手续（抵押登记证号：贵港房预港北区字第371644号），但至今未办理正式抵押登记手续。贷款发放后，莫斌未按合同约定足额还款，截止2017年1月16日，拖欠贷款本息合计9668.37元。原告起诉后，莫斌仍未足额还款，截止2017年7月16日，莫斌尚欠贷款本金384195.59元（包括已到期贷款本金及未到期贷款本金），利息1587.99元。
另查明，2017年2月1日，原告（甲方）与广西正大五星律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》一份，甲方委托乙方处理甲方及辖属分支机构（桂平、平南支行）与个人类贷款拖欠户之间的诉讼事宜。甲方应以现金或转账方式向乙方缴纳律师代理费，个案律师代理费按《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》来计算收费。2017年8月7日，原告支付律师代理费18406元给广西正大五星律师事务所，该所于同日向原告开具广西增值税普通发票。
本院认为，原告及莫斌签订的《个人住房（商业用房）借款合同》意思表示真实，内容合法有效，双方均应按合同约定履行义务。现莫斌未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告主张解除合同，莫斌提前偿还尚欠贷款本金384195.59元，利息1587.99元（利息计至2017年7月16日，此后利息按合同约定计至清偿之日止），合法有据，本院予以支持。合同明确约定借款人、保证人和抵押人没有按合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的一切费用由借款人承担，现莫斌违约，原告提交的《委托代理协议》、律师费发票、现金存款凭证等证据足以证实原告为实现债权产生律师费18406元，该费用符合行业收费标准，费用适当，故原告主张该律师费由莫斌承担，本院予以支持。广西贵港市圆美富业投资有限公司自愿为莫斌上述贷款本息及原告实现债权而支付的律师费用承担连带保证责任，依法应承担连带清偿责任，故原告诉请该被告对莫斌上述贷款本息及律师费承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告诉请对莫斌名下用于抵押的房产享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。莫斌名下的房地产仅办理预抵押登记，但未办理正式抵押登记手续，依法不产生物权的效力，原告诉请对该房地产享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。
被告莫斌、广西贵港市圆美富业投资有限公司缺席，依法应承担对其不利的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告莫斌于2014年2月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告莫斌向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金384195.59元，利息1587.99元（利息计至2017年7月16日，此后利息按合同约定计付至清偿之日止）；
三、被告莫斌支付律师代理费18406元给原告中国建设银行股份有限公司贵港分行；
四、被告广西贵港市圆美富业投资有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。
以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7545元，公告费350元，合计7895元，由被告莫斌、广西贵港市圆美富业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7545元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄恒涛
人民陪审员 覃良彬
人民陪审员 闭兆禧
二〇一七年八月十六日
书 记 员 韦小小