安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民一初字第01402号
原告：合肥庐阳国有资产经营有限公司。
法定代表人：陈世荣，董事长。
委托代理人：李益如，安徽众城高昕律师事务所律师。
委托代理人：胡安杨，安徽众城高昕律师事务所律师。
被告：郭拥军，男，1969年9月20日出生，汉族。
原告合肥庐阳国有资产经营有限公司与被告郭拥军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理。依法由审判员刘军适用简易程序于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告合肥庐阳国有资产经营有限公司（以下简称庐阳国资公司）委托代理人胡安杨及被告郭拥军到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
庐阳国资公司诉称：2012年6月21日，合肥市庐阳区杏林街道办事处（以下简称杏林街道）与郭拥军签订了一份《房屋租赁协议书》。协议约定该街道将位于合肥市XX路XX号其中面积约为110平方米的房屋租赁给郭拥军，租期3年（自2012年7月16日-2015年7月15日）。租金为每年174800元，按季付给街道43700元，每季度首月前五日支付。合同生效后，街道按期将房屋交付给了郭拥军使用，郭拥军夫妻两人使用该房产经营XX摄影，也基本按期支付了租金。根据合肥市庐阳区人民政府庐政（2013）3号文件《庐阳区行政事业单位经营性资产集中管理工作实施方案》，2013年5月合肥市庐阳区杏林街道办事处将其管理的所有经营性资产（含郭拥军租赁的的XX路XX号110平方米的房屋）移交给合肥庐阳国有资产投资控股集团有限公司管理，并办理了移交手续。根据2013年2月7日合肥庐阳国有资产投资控股集团有限公司庐国投（2013）2号文件《关于经营性资产授权管理的通知》的要求，将上述租赁房产交给庐阳国资公司授权管理。庐阳国资公司接受管理后，立即告知郭拥军，并出示了相关文件，要求郭拥军将接手后的房租交给庐阳国资公司，郭拥军自2013年5月以后就将房租直接交给庐阳国资公司了，郭拥军房租一直交到2013年12月15日。之后就一直拖欠租金和水电费，庐阳国资公司多次派人电话或上门催要，郭拥军以经营困难为由拒不付款。2014年春节后，庐阳国资公司工作人员在日常巡查中发现郭拥军租赁的房屋大门紧锁，且店内物品搬运一空，就打电话与郭拥军联系，郭拥军不接电话，庐阳国资公司发短信通知郭拥军要求其到公司处理租赁房屋的相关事宜，郭拥军也没有任何回复。后得知，郭拥军将该租赁房屋的钥匙交给了租赁合肥市XX路XX号其他部分的另一租赁户胡某。2014年3月3日公司派员现场收回了该处房产，并在现场与胡某一起对郭拥军租赁房屋的电表读取了读数。郭拥军拖欠房租及水电费，弃房逃逸，严重违反双方签订的租赁协议，给原告带来了巨大的经济损失。由于被告租赁的房屋没有到期就弃房而逃，而庐阳国资公司的房产根据相关规定必须委托合肥招投标中心进行公开拍租，使得该租赁房屋存在最少一个月的闲置期，闲置期间的房租损失理应由郭拥军承担。现诉至法院，请求判令：1、郭拥军支付拖欠的房租43700元（自2013年12月16日至2014年3月15日止），水费800元（截止到2014年3月5日），电费13829.78元（截止2014年3月3日）；并从2014年3月15日起按同期人民银行基准贷款利率计算逾期付款利息，款清息止，合计58329.78元；2、郭拥军赔偿庐阳国资公司违约损失14567元，共计72896.78元；3、郭拥军承担本案的诉讼费。
郭拥军辩称：1、由于租赁房屋租金逐年上涨导致经营不善导致贷款缴纳房租，现在仍然无力维持经营才产生这样的情况，希望庐阳国资公司在租金方面予以减免；2、对于水、电费的主张理由不予认可，郭拥军与另一租户共用一电表，由此产生的费用应当由两租户共同缴纳，不应由郭拥军单独缴纳，之前收取电费仅系代收代缴，出于帮忙的性质。由于水费较少，愿意承担水费。对于庐阳国资公司主张的电量使用总额予以认可，但胡某使用的电量为5929度（99171-93242=5929）。除去该部分的电量系郭拥军使用，故郭拥军承担的电费为8530.44元（13829.78-5299.34=8530.44元）。
经审理查明：2012年6月21日，杏林街道与郭拥军签订了一份《房屋租赁协议书》。协议约定杏林街道将位于合肥市XX路XX号其中面积约为110平方米的房屋租赁给郭拥军，租期3年（自2012年7月16日-2015年7月15日）。租金为每年174800元，按季付给杏林街道43700元，每季度首月前五日支付。杏林街道提供的房屋水、电齐全，水、电等费用由郭拥军自理。合同还约定郭拥军不能按期足额支付房租或者拖欠房租1个月以上等行为，杏林街道有权提前终止协议，按现状收回房屋，固定装潢无偿移交给杏林街道，郭拥军放弃固定装潢补偿的权利。任何一方不得违约，否则由此造成的经济损失由违约方承担并赔偿。合同生效后，街道按期将房屋交付给了郭拥军使用。根据合肥市庐阳区人民政府庐政（2013）3号文件《庐阳区行政事业单位经营性资产集中管理工作实施方案》，2013年5月合肥市庐阳区杏林街道办事处将其管理的所有经营性资产（含郭拥军租赁的的XX路XX号110平方米的房屋）移交给合肥庐阳国有资产投资控股集团有限公司管理，并办理了移交手续。根据2013年2月7日合肥庐阳国有资产投资控股集团有限公司庐国投（2013）2号文件《关于经营性资产授权管理的通知》的要求，将上述租赁房产交给庐阳国资公司授权管理。郭拥军向庐阳国资公司缴纳房租至2013年12月15日。之后，郭拥军未支付租金。2014年2月期间，郭拥军经营不善自行搬离租赁房屋。2014年3月3日，庐阳国资公司将涉案房屋收回。
另查明，郭拥军承租的房屋与另一租户（胡某）共用电表。庐阳国资公司收取电费系直接向郭拥军收取，郭拥军缴纳电费后根据另一租户的分表情况据实结算。2014年3月3日，庐阳国资公司与胡某签署租赁房屋交接清单，双方明确截至2014年3月3日，电表数为158095度，后期产生电费应由胡某负责缴，注胡某与郭拥军夫妇共用一总电表，胡某挂分表数位99171度。郭拥军对于庐阳国资公司主张的水费、电费总额予以认可，但认为系郭拥军与另一租户共同产生，不应由郭拥军个人缴纳。庐阳国资公司认为收取电费系依据挂户在郭拥军租赁房屋内的总表，没有细分。
以上事实有租赁合同、庐政（2013）3号文件、庐国投（2013）2号文件、收款收据、通知、承诺函及当事人陈述予以证实。
本院认为：庐阳国资公司与郭拥军签订房屋租赁合同系双方真实意思的表示，双方应当按约履行各自义务。因郭拥军在租赁期间自行搬离涉案房屋，庐阳国资公司主张在日常巡查后发现郭拥军已搬离涉案房屋，于2014年3月3日收回涉案房屋，诉请要求自2013年12月15日至2014年3月15日的房屋租金，虽然主张的租金计算天数多于郭拥军实际使用天数，但郭拥军搬离涉案房屋时并未通知庐阳国资公司，故对于庐阳国资公司主张该期限内的租金43700元，本院予以支持。对于主张租金利息损失，本院予以支持。对于合肥庐阳国资公司主张的水费，因郭拥军对此予以认可，故本院予以支持。
对于双方争议的电费问题。庐阳国资公司认为郭拥军与另一租户共用电表，庐阳国资公司收取郭拥军系直接缴纳电费，之后郭拥军再根据另一租户的分表用电情况自行结算，故对于产生的电费应当由郭拥军支付。郭拥军明确庐阳国资公司的陈述属实，但是代收代缴电费是出于帮忙的性质，不同意由郭拥军个人支付全部电费。因杏林街道与郭拥军之间签订的租赁合同以及之后的履行过程中各方均未明确约定郭拥军支付总表电费系其法律义务，故对于郭拥军认为代收代缴电费系出于帮忙性质的抗辩意见，本院予以采信。作为出租方而言，核实租户电量使用情况进而据实收取电费系其应履行的义务，庐阳国资公司在履行合同中为了便利仅抄取郭拥军承租房屋的总表度数而未对分户情况予以核实导致其无法核实具体租户电量使用情况，因另一租户并非郭拥军转租且郭拥军陈述代收代缴电费仅系帮忙性质，故庐阳国资公司依据郭拥军之前代收代缴的行为进而认定全额缴纳电费系郭拥军应履行的法律义务于法无据，庐阳国资公司要求郭拥军支付全部电费的诉讼请求，本院不予支持。因郭拥军自认承担电费8530.44元，故对于该部分电费金额予以支持。庐阳国资公司主张违约损失，因双方租赁合同中并未就违约损失作出具体约定，本院对于庐阳国资公司主张的租金已考虑到郭拥军擅自搬离给庐阳国资公司造成的损失，故对于违约金不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于合同法司法解释》（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、郭拥军于本判决生效之日起十日内支付原告合肥庐阳国资经营有限公司拖欠租金43700元及利息损失（自2014年3月16日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止）及水费800元、电费8530.44元；
二、驳回原告合肥庐阳国资经营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为811元由原告合肥庐阳国有资产经营有限公司负担200元，被告郭拥军负担611元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 刘 军
二〇一四年七月十四日
书记员 郭君雪