江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初10027号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行,住所地苏州工业园区时代广场23幢。
负责人：夏京利，该行行长。
委托诉讼代理人：沈斌，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王治昊，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
被告：虞露纱,女,1973年3月22日生，汉族，住所地张家港市。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行苏州分行）与被告虞露纱金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用简易程序审理，后因被告虞露纱下落不明，本案依法转为普通程序，于2017年1月18日公开开庭进行审理。原告民生银行苏州分行的委托诉讼代理人王治昊到庭参加诉讼，被告虞露纱经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告民生银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还原告借款本金284374.27元，截至2016年7月18日的欠息5966.07元，合计290340.34元；以及自2016年7月19日起至实际清偿之日以本金284374.27元为基数，按贷款约定利率4.158%上浮50%（即年利率6.237%）计算的利息；2、被告赔付原告律师费损失11810元；3、如被告到期未履行上述给付义务，原告有权就其本案债务，对被告提供抵押的位于江苏省张家港市××××室及车库（最高债权额38万元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2009年5月12日，原告与被告签订编号为12XXX44的《个人购房借款合同》一份，约定借款金额为38万元；借款期限共240个月，自2009年5月14日起至2029年5月14日；贷款年利率为4.158%；逾期利息为在本合同贷款利率基础上加收50%确定；被告以其位于张家港市××××室（最高债权额为38万元）为被告债务提供担保；合同约定本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由甲方承担。双方办理了抵押登记手续。根据《个人借款凭证》，借款金额为38万元，借款期限自2009年5月14日起至2029年5月14日，执行年利率4.158%，还款付息方式为等额本息。原告已依约向被告发放借款38万元，后因被告经营、财务状况恶化且发生重大困难，不利变化情况，原告于2016年7月18日宣布贷款提前到期。截至2016年7月18日，被告拖欠原告借款本金284374.27元，欠息5966.07元，合计290340.34元。经原告多次催讨，被告拒不归还，原告为此起诉。审理过程中，原告变更第一项诉请为“请求法院依法判令被告归还借款本金284374.27元、截至2016年7月18日的欠息1640.57元（包含罚息与复利）、以及自2016年7月19日起至法院送达之日按照贷款约定利率3.43%计算的利息、以及自法院送达之日起至被告实际归还之日按照年利率5.145%计算的罚息。”。
被告虞露纱未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2009年5月12日，民生银行苏州分行（贷款人、抵押权人、乙方）与虞露纱（借款人、抵押人、甲方）签订了一份编号为12XXX44的《个人购房借款合同》，约定：本合同项下的借款金额为38万元，借款期限自2009年5月14日起至2029年5月14日止，如果上述约定与借款凭证的记载不一致的，以借款凭证载明的日期为准，借款凭证是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的借款用于购买房屋，房屋坐落于张家港市××××室；本合同项下的合同贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）下浮30%，确定为年利率4.158%，本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按以下方式调整：按年进行调整，本合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率技术上按照本合同第4条约定的浮动比例确定，调整后的合同贷款利率自次年的一月一日开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的当日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；对甲方不能按时支付的利息，按罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同的罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加50%确定；合同贷款利率发生调整时，本合同项下的逾期利率、罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上按照本合同第6、7条约定的比例自动作相应的调整，并与合同贷款利率同时开始使用，分段计算；甲方选择按月等额本息还款法还款，甲方以本合同第24条约定的还款方式所确定的本金，每月以相等的金额偿还贷款本息；抵押房产的房屋所有权人为虞露纱，坐落于江苏省张家港市××××室房产；抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用；甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息构成违约，乙方有权宣布本合同项下的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。上述合同签订后，双方就虞露纱位于张家港市××××室及车库（张房他证杨字第××号）的房产办理了抵押权登记手续，权利价值为38万元。2009年5月14日，民生银行苏州分行向虞露纱发放贷款38万元。截至2016年7月18日，虞露纱结欠借款本金284374.27元，利息（包含罚息与复利）1640.57元。
另查明，民生银行苏州分行为本次诉讼与江苏竹辉（张家港）律师事务所签订《委托代理协议》，并约定律师费11810元。
上述事实有《个人购房借款合同》、个人借款凭证、房产证、土地证、房屋他项权证、不动产登记信息、贷款本息结算表、《委托代理协议》等书证及庭审笔录、调查笔录予以证明。
本院认为：首先，原告民生银行苏州分行与被告虞露纱签订的《个人购房借款合同》是双方当事人之间的真实意思表示，形式与内容不违反法律规定，双方之间的借款合同关系合法有效。合同订立后，合同当事人均应按照合同履行各自义务。原告依约向被告发放贷款38万元，被告应当按照合同约定的期限归还借款本息。根据合同约定，被告连续三期未按约还款构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还部分或全部借款。现原告以起诉的方式要求被告偿还全部贷款，故本案贷款提前到期日为本院向被告送达应诉材料之日，即2017年1月1日。在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张及合同约定确定被告尚欠的借款本息。其次，原告民生银行苏州分行要求被告虞露纱赔偿律师费损失11810元，原告采取诉讼的方式实现债权，该损失符合双方约定，且符合律师服务收费标准的相关规定，本院对于律师费予以确认。最后，被告以其所有的不动产为本案所涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，应予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告虞露纱于判决生效后10日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金284374.27元及相应利息【截至2016年7月18日的利息（包括逾期罚息、复利）为1640.57元；自2016年7月19日起至2017年1月1日止的利息以284374.27元为基数按照年利率3.43%计算；自2017年1月2日起至实际清偿之日止的利息以284374.27元为基数按照年利率5.145%计算】。
二、被告虞露纱于判决生效后10日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费损失11810元。
三、如被告虞露纱未按本判决履行给付义务，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权就本案债权对被告虞露纱提供抵押的位于张家港市XXX及车库（张房他证杨字第××号）的变价款在抵押登记的38万元范围内享有优先受偿权。
如果被告虞露纱未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5832元、保全费2520元，合计8352元，由被告虞露纱负担，该款已由原告中国民生银行股份有限公司苏州分行预交本院，由被告虞露纱在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10555301040017676。
审 判 长 朱 伟
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 蔡汝根
二〇一七年二月六日
书 记 员 杨青亚
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。