浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）舟岱商初字第63号
原告岱山县农村信用合作联社融达信用社。
负责人张鸿。
委托代理人孔君。
被告刘金凯。
原告岱山县农村信用合作联社融达信用社（以下简称融达信用社）诉被告刘金凯金融借款合同纠纷一案，本院于2013年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，并于2013年6月3日公开开庭进行了审理。原告融达信用社的委托代理人孔君到庭参加诉讼，被告刘金凯经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告融达信用社诉称：2012年6月11日，被告刘金凯因购装饰材料缺少资金向原告申请贷款168万元，由其位于勾山街道蒲东路18号水岸丽都丁香苑16幢2单元601室的房屋作为抵押。经原告审核后，同意其贷款，当日与其签订了个人最高额抵押借款合同，合同约定每季的20日为结息日，逾期付息视为违约，并于2012年6月14日发放贷款150万元，月息7.6533‰，到期日为2013年5月20日。在合同执行中，被告于2012年6月22日归还借款本金20万元，现尚欠本金130万元及利息46012.39元。该笔借款现因被告未按合同中约定每季度20日按期支付利息，且被告本人目前已负债较多，下落不明。为此，原告向法院起诉，要求被告清偿借款本金130万元及2012年11月5日止利息、复息46012.39元，支付从2012年11月6日起至2013年5月20日止按月利率7.6533‰计算的利息及应收复息，并支付从2013年5月21日起至本清止按月利率7.6533‰上浮50％计算的罚息，由被告位于勾山街道蒲东路18号水岸丽都丁香苑16幢2单元601室的房屋优先偿还，本案诉讼费由被告承担。
被告刘金凯未作答辩。
原告融达信用社为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1、被告刘金凯的居民身份证复印件、无婚姻登记记录证明各一份，用以证明被告刘金凯主体资格和基本情况。
2、落款日期为2012年6月11日的借款申请书、个人最高额抵押借款合同、抵押财产清单各一份。
3、落款日期为2012年6月14日的借款申请书一份。
4、舟房权证普字第50733**号房屋所有权证、舟普国用（2012）第03693号土地使用权证、舟房他证普字第7470**号房屋他项权证复印件各一份。
5、落款日期为2012年6月14日的借款借据一份。
6、落款日期为2012年6月22日的浙江省农村信用社收贷收息凭证二份。
以上证据用以证明原告融达信用社诉称的事实。
被告刘金凯在举证期限内未向本院提交证据材料，也未出庭参加诉讼，故无证据提供。
对于原告融达信用社提供的证据，因被告刘金凯经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未提出答辩和提供相应的反驳证据，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院予以确认。
根据庭审及原告融达信用社提供的证据，本院审理查明案件事实如下：2012年6月11日，被告刘金凯以购装潢材料为由向原告融达信用社申请借款168万元，并申请以其房屋及土地拟提供担保意向。同日，原告融达信用社作为贷款人（抵押权人）与作为借款人（抵押人）被告刘金凯签订了《个人最高额抵押借款合同》一份，约定：贷款人同意自2012年6月11日起至2015年5月20日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币168万元，借款种类与用途以借款借据为准。在上述借款期间内，借款人应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权根据国家信贷政策和贷款人实际情况对各笔贷款进行逐笔审批决定是否发放。本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据为准。本合同借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发生时的中国人民银行利率政策商定，具体以借款借据为准。若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，本合同所约定利率不变，借款期限超过一年的，则利率按中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为按年调整，且贷款人不再另行通知借款人和抵押人。还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。抵押人自愿以有完全处分权的位于勾山街道蒲东路18号水岸丽都丁香苑16幢2单元601室的房地产作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50％计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。贷款人将贷款划入借款人账户时即视为履行了发放贷款之义务，贷款人收回到期贷款本息或依约提前收回贷款本息，可直接从借款人账户中扣划。合同还约定了其他内容。2012年6月13日，原告融达信用社与被告刘金凯在舟山市普陀区房地产管理处办理了抵押登记，房屋他项权证号为舟房他证普字第7470**号，房屋他项权证附记上载明舟普国用（2012）字第03693号土地使用权证所记载的35.10平方米土地使用权一并抵押。2012年6月14日，被告刘金凯向原告融达信用社申请借款金额150万元。同日，原告融达信用社向被告刘金凯发放贷款150万元，约定：借款到期日为2013年5月20日，借款月利率为7.6533‰，还款方式为到期还本、按季结息。2012年6月22日，被告刘金凯向原告融达信用社归还借款本金20万元。借款期间内，被告刘金凯未按季向原告融达信用社支付利息。
综上所述，本院认为：原告融达信用社与被告刘金凯签订的《个人最高额抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告融达信用社已按约向被告刘金凯发放了贷款，但被告刘金凯未按约履行付息义务，且借款到期后也未按约履行还本付息义务，显属违约，应承担相应的违约责任。被告刘金凯作为抵押人，自愿以其所有的坐落于勾山街道蒲东路18号水岸丽都丁香苑16幢2单元601室的房地产为原告融达信用社的债权提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，在被告刘金凯清偿不能时，原告融达信用社对抵押财产享有优先受偿权。原告融达信用社的诉讼请求，具有事实基础与法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘金凯于本判决生效后十日内归还原告岱山县农村信用合作联社融达信用社借款本金130万元，并支付原告岱山县农村信用合作联社融达信用社从2012年6月21日起至本判决确定的履行之日止利息、复息、罚息（从2012年6月21日起至2013年5月20日止所欠利息按月利率7.6533‰计算，未按约支付的利息按罚息利率计收复息，从2013年5月21日起至本判决确定的履行之日止按月利率7.6533‰加收50%计收罚息）。
二、若被告刘金凯不能清偿上述债务，原告岱山县农村信用合作联社融达信用社有权就被告刘金凯提供抵押的坐落于勾山街道蒲东路18号水岸丽都丁香苑16幢2单元601室的房屋（房屋所有权证号∶舟房权证普字第50733**号）及该房屋占用范围内面积为35.10平方米的土地使用权［国有土地使用证号∶舟普国用（2012）第03693号］折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16914元，由被告刘金凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费16914元（具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退回）应在递交上诉状时预交，款汇浙江省省级财政专户结算分户，收款银行舟山市农行南珍支行，账号19425101040052006，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 叶建明
代理审判员 陈萌萌
人民陪审员 於国方
二〇一三年六月十九日
书 记 员 钱 天