连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第00919号
原告中国农业银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区通灌北路43号。
负责人孙羊生，。
委托代理人吴龙球、段培功，。
被告卢帅，；。
被告王亚琼，；。
原告中国农业银行股份有限公司连云港分行（以下简称农业银行连云港分行）与被告卢帅、王亚琼金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员胡顺龙适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行连云港分行的委托代理人段培功，被告王亚琼到庭参加诉讼，被告卢帅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行连云港分行诉称，2009年10月26日，原告向被告卢帅发放个人住房按揭贷款386000元，约定借款期限为2009年10月26日至2039年9月25日，借款利率为浮动利率，现在的执行利率为年利率4.305%，还款方式为等额本息还款法，并对罚息、复利作了约定。被告卢帅、王亚琼提供位于连云港市新浦区极美苑B-7号西单元607室房产作为抵押担保。贷款月还款本息到期后，经原告多次催收，但毫无效果，所欠贷款本息已超过90天未还，截止2015年2月27日，尚欠原告贷款本金352510.37元、利息6590.91元。根据相关法律规定及双方签订的合同，原告对该笔债务的抵押资产享有优先受偿权，有权提前收回已发放的贷款本息，故请求人民法院依法判令：1、被告偿还贷款本金352510.37元及利息（截止2015年2月27日的利息为6590.91元，从2015年2月28日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；2、原告对抵押资产享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费用。
被告王亚琼辩称，对原告的起诉没有异议。对于还款，希望缓解一段时间。
被告卢帅未到庭，亦未作答辩。
经审理查明，被告卢帅、王亚琼系夫妻关系。2009年10月12日，原告农业银行连云港分行（贷款人）与被告卢帅（借款人）、王亚琼（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告卢帅因购买位于连云港市新浦区极美苑B-7号楼西单元607室房产向原告借款，借款金额386000元，借款期限从2009年10月12日至2039年10月11日，共计360个月。借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮30%确定，在利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为月等额本息还款法。借款人未按约定期限归还借款的，罚息利率为在借款执行利率基础上上浮50%。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，在借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。被告卢帅、王亚琼以其购买的位于连云港市新浦区极美苑B-7号西单元607室房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2009年10月26日，原告向被告卢帅发放贷款386000元。合同履行过程中，被告卢帅多次未按约定还款，构成违约，原告依合同约定宣布提前收回贷款，并提起诉讼。截止2015年2月27日，尚欠贷款本金352510.37元、利息6590.91元。
上述事实，有原告举证的《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《房屋他项权证》、被告身份信息、当事人陈述等证据在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为，原告农业银行连云港分行与被告卢帅、王亚琼之间签订的担保借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告卢帅未按合同约定偿还借款，应承担相应违约责任，对原告要求其偿还借款的诉讼请求，本院依法予以支持。被告卢帅、王亚琼系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，对被告卢帅所负债务，应按夫妻共同债务处理，被告王亚琼应依法承担共同偿还责任。被告卢帅、王亚琼向原告提供房产作为抵押担保，原告对该抵押房产依法享有优先受偿权。被告卢帅经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不向法庭举证，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢帅、王亚琼应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港分行支付借款本金352510.37元及利息（截止2015年2月27日的利息利息为6590.91元，从2015年2月28日起至实际给付之日止的利息按合同约定计算）。
二、被告卢帅、王亚琼不履行债务时，原告中国农业银行股份有限公司连云港分行有权以被告卢帅、王亚琼提供抵押的连云港市新浦区极美苑B-7号西单元607室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6690元（原告已预交），由被告卢帅、王亚琼负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费6690元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
代理审判员 胡顺龙
二〇一五年六月二日
书 记 员 朱香琴
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
（三）、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行