天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0102民初3903号
原告：天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市河东区华捷道60号新天地家园1号楼公建2楼。
法定代表人：于游，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王莹，天津宝砚律师事务所律师。
被告：杨应官，男，1984年12月18日出生，汉族，户籍地山西省平陆县。
原告天津市津房置业担保股份有限公司与被告杨应官追偿权纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市津房置业担保股份有限公司的委托诉讼代理人王莹到庭参加诉讼。被告杨应官经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津市津房置业担保股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告欠款157550.36元及上述款项自代偿之日起至实际给付之日止的逾期付款利息，按照中国人民银行同期贷款利率计算（暂计至2016年5月24日为5483.3元）；2.依法判令被告支付原告案件律师代理费30387元；（以上共计348310.5元）3.依法判令原告对抵押物拍卖所得款优先受偿；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月15日被告杨应官与案外人中国建设银行股份有限公司津城支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向案外人借款16.8万元，借款期限144个月，自2013年1月5日起至2025年1月5日止。同日，原告对被告的上述贷款提供了连带责任保证。原告为保证自身合法权益，同日另与被告杨应官签订了《抵押合同》1份，同意将其所有的坐落于滨海新区××街××号房屋抵押给原告，作为原告为被告借款提供担保责任的反担保，反担保范围包括原告代被告偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其他相关费用（包括但不限于……律师费……）。合同签订后，案外人中国建设银行股份有限公司津城支行依约履行了放贷义务，但被告并未依约履行还款义务，原告代被告偿还其全部欠款后多次向被告主张权利，均未果，故提起诉讼。
杨应官未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下事实：
2013年1月15日原告、被告及案外人中国建设银行股份有限公司天津大港支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向案外人借款168000元，借款期限144个月，自2013年1月5日起至2025年1月5日止。原告对被告的上述贷款提供了连带责任保证。
2013年1月15日，原告作为抵押权人（乙方）、被告作为抵押人（甲方）签订《抵押合同》一份，约定：被告愿以抵押方式向原告提供保证责任反担保，原告确认并同意接受被告的反担保，抵押财产为被告所有的坐落于滨海新区××街××号建筑面积为44.61平方米的房产，抵押期限自2013年1月5日起至2025年1月5日止，抵押设定价值为168000元。该合同第三条约定：“抵押反担保的范围包括：1、乙方根据《借款合同》的约定而代借款人偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其他相关费用；2、在《借款合同》项下借贷合同关系被确认为不成立、不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除的情形下，乙方依《借款合同》的约定承担的担保责任；3、乙方向借款人追偿而借款人迟延偿还期间的违约金；4、乙方因《借款合同》项下保证关系而被牵涉诉讼所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、变卖费、拍卖费、交易手续费、应缴纳的税费、公证费、送达费、公告费、邮寄费差旅费、律师费、交通费等）5、乙方实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、变卖费、拍卖费、交易手续费、应缴纳的税费、公证费、送达费、公告费、邮寄费差旅费、律师费、交通费等）”。2013年1月22日，原、被告双方到天津市滨海新区规划和国土资源管理局办理了房屋抵押登记手续。
案外人中国建设银行股份有限公司天津大港支行此后依约发放了该笔贷款。但之后被告未如约偿还贷款，原告于2014年12月2日至2015年9月2日共计为被告向案外人中国建设银行股份有限公司天津大港支行代为偿付贷款本息合计人民币157550.36元，其中包括本金151043.2元、利息6476.94元、罚息30.22元。至此，中国建设银行股份有限公司天津大港支行对于被告的贷款连本带息已经结清。
另查，原告与天津宝砚律师事务所签有委托合同，约定原告委托天津宝砚律师事务所代理其与被告追偿权纠纷的诉讼事宜，原告一次性支付律师费15755元。合同签订后，原告向天津宝砚律师事务所支付律师费15755元，天津宝砚律师事务所出具了发票。
本院认为，原告与被告及中国建设银行股份有限公司天津大港支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及原告与被告签订的《抵押合同》均系双方真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。合同当事人应当按约履行相应的义务，原告在被告未履行还款义务时，依约向中国建设银行股份有限公司天津大港支行代偿借款本金、利息及罚息共计人民币157550.36元，履行了保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告未按约偿还原告上述代偿款额，显属违约，对此应承担相应的民事责任，被告应将原告代偿的借款本息及罚息返还原告。
关于原告要求被告按银行同期贷款利率支付原告自2015年9月2日起至判决生效日逾期还款利息的诉讼请求，因被告逾期未还款，确已造成原告损失，原告要求赔偿利息损失符合相关法律规定，本院予以支持。
关于原告请求被告支付原告律师费损失一节，因合同中有明确约定，且原告已实际支付，故被告应赔偿原告律师费损失。至于被告应赔偿原告律师费损失的数额，因原告与被告在签订合同时就律师费的支付标准并未做出明确约定，故根据相关法律规定应按照市场价格确定律师费标准。现原告主张的律师费数额并未超过相关标准，故本院对于原告的此项诉讼请求，予以支持。
关于原告要求以抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，第一百七十一条第二款规定：“第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”本案中，被告作为债务人将其名下房产抵押给作为保证人的原告，双方成立反担保关系。抵押房产已按法律规定办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，故原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨应官于本判决生效之日起十五日内，给付原告天津市津房置业担保股份有限公司代偿借款本息及罚息共计157550.36元；
二、被告杨应官于本判决生效之日起三十日内，以157550.36元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算，赔偿原告天津市津房置业担保股份有限公司2015年9月2日至本判决生效之日的利息损失；
三、被告杨应官于本判决生效之日起十五日内，赔偿原告天津市津房置业担保股份有限公司律师费15755元；
四、如果被告杨应官未按本判决指定的期间履行上述主文第一、二、三项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、如被告杨应官不能履行上述主文第一、二、三、四项，原告天津市津房置业担保股份有限公司有权对被告刘家英抵押的坐落于天津市滨海新区大港XX街XX号房屋依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿，价款超过原告债权数额的部分归被告杨应官所有，不足部分由被告杨应官继续清偿。
案件受理费3876元，公告费600元，共计4476元，由被告杨应官负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 徐新海
代理审判员 张 楠
人民陪审员 王 成
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 姜万洲