浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第1292号
原告：中国建设银行股份有限公司义乌分行。
法定代表人：陈硕。
委托代理人：王烈。
委托代理人：黄毅俊。
被告：义乌市中瑞办公用品有限公司。
法定代表人：杨旭东。
被告：方丽英。
被告：徐大剑。
被告：楼燕。
被告：方惠芳。
被告：龚英荣。
被告：杨旭峰。
被告：杨旭东。
被告：金巧玲。
被告：义乌市新宇彩印包装有限公司。
法定代表人：楼云芳。
原告中国建设银行股份有限公司义乌分行（以下简称建行义乌分行）为与被告义乌市中瑞办公用品有限公司（以下简称中瑞办公用品公司）、方丽英、徐大剑、楼燕、方惠芳、龚英荣、杨旭峰、杨旭东、金巧玲、义乌市新宇彩印包装有限公司（以下简称新宇彩印包装公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年4月8日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月11日公开开庭进行了审理。原告建行义乌分行的委托代理人黄毅俊，被告徐大剑、方惠芳、龚英荣到庭参加了诉讼，其余被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告建行义乌分行起诉称，2012年12月10日，被告徐大剑和方丽英、楼燕、方惠芳和龚英荣分别与原�签订了《最高额抵押合同》三份，合同约定：2012年12月10日至2014年12月9日期间，愿意为第一被告与原告签订的任何主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押额分别为75万元、140万元、150万元。担保的范围均为：主合同项下的全部债务，即全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。2012年7月19日，被告杨旭峰、杨旭东和金巧玲也分别与原告签订《最高额抵押合同》二份，对二年期间内第一被告与原告的债务提供最高额抵押担保，最高抵押额分别为215万元、286万元。担�范围同上。
2012年6月9日，被告杨旭东、金巧玲与原告签订了《最高额保证合同》，合同约定：2012年6月19日至2016年6月18日期间愿意为第一被告与原告签订的任何主合项下一系列债务提供最高额保证担保，最高担保额为1200万元。2013年6月25日，被告新宇彩印包装公司也与原告签订《最高额保证合同》一分，主债权确定期间为两年，最高保证额为365万元。担保的范围同上。
2012年12月12日、2013年6月25日、2013年6月26日、2013年7月12日，第一被告与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》四份，约定：贷款金额分别为235万元、155万元、180万元、320万元，归还期限分别为2013年12月11日、2014年6月24日、2014年6月26日、2014年7月12日；利息分别按利率7.2%、7.5%、7.5%、7.2%计收，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同结息方式�收利息和复利等。
嗣后，原告如约将款项转入第一被告的存款账户中。目前，因第一被告发生了合同约定的违约情形，未能根据借款合同约定时间归还贷款本息，经原告多次催讨，至今尚欠贷款本金890万元，担保人也未承担担保责任。请求判令：1、第一被告偿还借款本金890万元，利息232589.50元（已算至2014年2月20日，之后利息按合同的约定计付至清偿之日止），合计9132589.50元。2、第一被告承担律师代理费123000元及本案诉讼费用。3、原告对⑴被告徐大剑、方丽英提供抵押的坐落在义乌市南门街536号303室房地产（义房权证江东字第××号、B0××69号，国用2008字第1-7784号）；⑵被告楼燕提供抵押的坐落在义乌市稠城街道沪江路54幢4××号房地产（义房权证稠城字第c001280**号，国用2012字第001-04874号）；⑶被告方惠芳、龚英荣提供抵押的坐落在义乌市香山新区21幢1单元302室房地产（义房权证稠江字第××号、C0××99号，国用2000字第1-983××号）；⑷被告杨旭峰提供抵押的坐落在义乌市稠城街道沪江路8幢××号房地产（义房权证稠城字第××号，国用1999字第1-6226号）；⑸被告杨旭东、金巧玲提供抵押的坐落在义乌市稠城街道沪江路8幢××号房地产（义房权证稠江字第××号，国用1999字第1-6225号）抵押物折价或变卖、拍卖所得价款对前述二项债权分别在最高额75万元、140万元、150万元、215万元、286万元范围内享有优先受偿权。4、被告杨旭东、金巧玲对上述二项债权在最高限额1200万元范围内承担连带清偿责任。5、被告新宇彩印包装公司对上述二项债权在最高限额365万元范围内承担连带清偿责任。
被告徐大剑答辩称，我们去银行签字时口头说好担保48万元贷款，最高能贷50万元，合同也没有看过，就签了两个名字。而且我们的抵押合同只在235万�的贷款合同中有注明，其他的我们都不知道。
被告方惠芳、龚英荣共同答辩称，抵押房产估价是150万元，杨旭东、杨关周父子告诉我们贷款是96万元，其他的54万元，我们是不清楚的。我们同意抵押贷款的用途是城西街道上杨村空心村改造，与他们父子签了协议，但现在成了我们跟杨旭东、金巧玲的关系。我们对债务人的债务情况一无所知，原告也没有提示我们。我们夫妻年事已高，其他银行都已不贷款的。我们签字时合同是空白的，合同也没有给我们一份。
其余被告均未作答辩。
原告提供的证据及出庭被告的质证意见如下：
1、最高额抵押合同五份，用以证明抵押事实；2、产权证十三份及他项权证各五份，用以证明产权归属及抵押事实；3、最高额保证合同复印件二份，用以证明担保事实；4、董事会决议六份，用以证明借款、担保意思表示；5、人民币流动资�贷款合同四份，用以证明借款事实；6、贷转存凭证四份，用以证明原告已经履行借款合同的事实；7、欠款凭证四份，证明欠款本金及利、罚息未还的事实；8、代理合同、发票各一份，证明代理事实。
被告徐大剑质证认为，抵押合同的签名是自己写的，但合同内容不是本人所写，也不知道合同内容，当时杨旭东父子口头告知贷款是48万元。对房产证、土地证、他项权证无异议。其他证据不清楚。
被告方惠芳、龚英荣质证认为，抵押合同的内容是原告事后添加的，签名是本人所写，对房产证、土地证、他项权无异议。
本院认证意见：出庭被告对与自己相关的抵押合同中的签名真实性无异议，对房产证、土地证、他项权证无异议，本院予以确认。其余被告未到庭应诉，视为对质证权利的放弃，原告的举证与其陈述能相互印证，对上述证据的证明力，本院予以确认。
根据本院已认定的证据，结合当事人的陈述，认定事实如下：
2012年7月19日、2012年12月20日，杨旭东和金巧玲、杨旭峰、徐大剑和方丽英、楼燕、方惠芳和龚英荣分别与建行义乌分行签订《最高额抵押合同》五份，均约定为中瑞办公用品公司与建行义乌分行签订的任何主合同项下一系列债务提供抵押担保，抵押人、抵押物、主债权确定期间、登记的最高额分别如下：①杨旭东和金巧玲、共有的坐落于义乌市沪江路8幢××号的房地产［房产证号：义乌房权证稠城字第c00054771、c000547**号；土地证号：义乌国用（1999）第1-6225号］、2012年7月19日至2014年7月18日、2**万元；②杨旭峰、坐落于义乌市沪江路8幢××号的房地产［房产证号：义乌房权证稠城字第c000552**号；土地证号：义乌国用（1999）第1-6226号］、2012年7月19日至2014年7月18日、2**万元；③徐大剑和方丽英、共有的坐落�义乌市南门街536号303室的房地产［房产证号：义乌房权证江东字第b00001968、b000019**号；土地证号：义乌国用（2008）第1-7784号］、2012年12月10日至2014年12月9日、**万元；④楼燕、坐落于义乌市沪江路54幢405室的房地产［房产证号：义乌房权证稠城字第c001280**号；土地证号：义乌国用（2012）第001-04874号］、2012年12月10日至2014年12月9日、1**万元；⑤方惠芳和龚英荣、共有的坐落于义乌市香山新区21幢1单元302室的房地产［房产证号：义乌房权证稠江字第c00134398、c001343**号；土地证号：义乌国用（2000）第1-983××号］、2012年12月10日至2014年12月9日、150万元。约定的担保范围均为：本金、利息（包括复利和罚息）、……债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。上述�产均办理了抵押登记手续。
2012年6月9日、2013年6月25日，杨旭东和金巧玲、新宇彩印包装公司分别与建行义乌分行签订《最高额保证合同》二份，约定为中瑞办公用品公司与建行义乌分行签订的任何主合同项下一系列债务在两年主债权确定期间提供最高额保证担保，最高额分别为1200万元、365万元。保证范围同上。
2012年12月12日、2013年6月25日、2013年6月26日，中瑞办公用品公司与建行义乌分行签订《人民币流动资金贷款合同》一份，贷款金额分别为235万元、155万元、180万元、320万元，借期均为十二个月，年利率分别为7.2%、7.5%、7.5%、7.2%计收；按月结息，到期一次性还本，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
另查明，建行义乌分行按约向中瑞办公用品公司发放了贷款，中瑞办公用品公司自2013年12月20日起未再支付利息。建行义乌分行为本案支付律师代理费12.3万�。
本院认为，原告与被告中瑞办公用品公司签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告中瑞办公用品公司未按时归还本息，已违反《人民币流动资金贷款合同》的相关约定，系违约行为，依法应承担相应的违约责任。被告中瑞办公用品公司至今尚欠原告贷款本金890万元事实清楚，证据确实充分。被告杨旭东、金巧玲、杨旭峰、徐大剑、方丽英、楼燕、方惠芳、龚英荣分别以其所有的房地产为上述贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告在相应的最高额范围内对抵押房地产享有优先受偿权。被告杨旭东、金巧玲、新宇彩印包装公司自愿为上述贷款合同提供最高额保证担保，依照最高额保证合同的约定，其应在相应的保证责任的最高限额内承担连带清偿责任。被�徐大剑、方惠芳、龚英荣的辩解依据不足，本院不予采信。其余被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市中瑞办公用品有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币890万元，并支付相应利息（按合同约定计付，从2013年12月20日起至本判决确定履行之日止）。
二、被告义乌市中瑞办公用品有限公司于本判决生效后十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司义乌分行律师代理费12.3万元。
三、原告中国建设银行股份有限公司义乌分行在上述债权及本案的诉讼费用范围内对下列财产享有优先受偿权：
①被告杨旭东和金巧玲共有的坐落于义乌市沪江路8幢××号的房地产［房产证号：义乌房权证稠城字第c00054771、c000547**号，土地证号：义乌国用（1999）第1-62**号，最高额为286万元］。
②被告杨旭峰所有的坐落于义乌市沪江路8幢××号的房地产［房产证号：义乌房权证稠城字第c000552**号，土地证号：义乌国用（1999）第1-62**号，最高额为215万元］。
③被告徐大剑和方丽英共有的坐落于义乌市南门街536号303室的房地产［房产证号：义乌房权证江东字第b00001968、b000019**号，土地证号：义乌国用（2008）第1-77**号，最高额为75万元］。
④被告楼燕所有的坐落于义乌市沪江路54幢405室的房地产［房产证号：义乌房权证稠城字第c001280**号，土地证号：义乌国用（2012）第001-048**号，最高额为140万元］。
⑤被告方惠芳和龚英荣共有的坐落于义乌市香山新区21幢1单元302室的房地产［房产证号：义乌房权证稠江字第c00134398、c001343**号，土地证号：义乌国用（2000）第1-9**××号，最高额为150万元］。
四、被告杨旭东、金巧玲、义乌市新宇彩印包装有限公司对上述债务及本案诉讼费用在最高额范围内承担连带清偿责任（其中被告杨旭东、金巧玲最高额为1200万元，被告义乌市新宇彩印包装有限公司最高额为365万元）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76589元，由被告义乌市中瑞办公用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉�浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币76589元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 项孟进
审 判 员 楼煜波
人民陪审员 杨伟超
二〇一四年九月十八日
书 记 员 陈 湖