四川省崇州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0184民初2665号
原告：成都农村商业银行股份有限公司崇州羊马支行。住所地：四川省崇州市。
负责人：陈涛,行长。
委托诉讼代理人：桂华江，员工。
委托诉讼代理人：宋继红，员工。
被告：闫开文,男,1974年12月6日出生,汉族,住四川省崇州市。
原告成都农村商业银行股份有限公司崇州羊马支行与被告闫开文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司崇州羊马支行的委托诉讼人桂华江、宋继红到庭参加诉讼，被告闫开文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司崇州羊马支行（以下简称农商崇州羊马支行）向本院提出诉讼请求：1、判令被告闫开文作为共同债务人承担连带清偿责任，偿还原告借款本金人民币1500000元及截止到2016年6月24日前产生的利息、罚息240000元；从2016年6月25日起至本息全部还清之日止按照合同约定的利率计算利息、罚息；2、判令原告对被告闫开文、周利娟（闫开文之妻，已于2014年10月19日死亡）共同所有的位于成都市金牛区xx路xxx号x栋x单元x层xxx号的抵押房屋（所有权业务件号：权xxxxxxx）和位于崇州市崇阳镇文井街x号的抵押房屋（所有权业务件号：xxxxxxx）以折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令被告闫开文承担原告本案实现债权的费用（包括：诉讼费、仲裁费、资产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等）。
事实和理由：2014年10月13日，原告与周利娟签订了编号为“成农商崇羊个借20140035”《个人借款合同》约定周利娟向原告借款人民币1500000元（以下币种均为人民币元），借款使用期限为12个月；年利率为9.6%；罚息为贷款利率上浮100%；按月结息，每月20日为固定结息日；原告为实现本合同项下之权利而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、资产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等）均由被告承担。同日，被告闫开文与原告签订了合同编号：成农商羊个保20140015《保证合同》，约定为周利娟《个人借款合同》项下的债务及所产生的费用提供连带责任保证。同时周利娟、闫开文以自己所有的位于成都市金牛区xx路xxx号x栋x单元x层xxx号房屋（所有权业务件号：权xxxxxxx）和位于崇州市崇阳镇文井街x号房屋（所有权业务件号：xxxxxxx）作抵押与原告签订了合同编号：成农商羊个抵20140025《抵押合同》，并到登记机关办理了他项权利登记，取得了成房他证他权字第xxxxxxx号、崇房他证他权字第xxxxxxx号权利证书。2014年5月16日，原告向周利娟发放了1500000元借款。2014年10月19日，周利娟因病死亡。被告闫开文偿还借款利息至2015年5月21日，此后既未归还借款本金，也未偿还借款利息。至2016年6月24日，被告欠款利息、罚息已达240000元。经原告多次摧收，被告至今拖延未付。其行为已经构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。
被告闫开文未到庭，其在电话询问中辩称，向原告借款1500000元是事实，但原告计算利息太高，希望与原告协商。
本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实即原告作为贷款人与作为借款人的周利娟签订了编号为“成农商崇羊个借20140035”《个人借款合同》，作为保证人的被告闫开文签订了合同编号：成农商羊个保20140015《保证合同》，周利娟、闫开文与原告签订了合同编号：成农商羊个抵20140025《抵押合同》，原告到登记机关办理了他项权利登记，取得了成房他证他权字第xxxxxxx号、崇房他证他权字第xxxxxxx号权利证。原告向周利娟发放借款1500000元，被告闫开文偿还借款利息至2015年5月21日，至2016年6月24日，欠原告利息、罚息240000元的事实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月13日，原告与被告闫开文之妻周利娟签订了编号为“成农商崇羊个借20140035”《个人借款合同》约定周利娟向原告借款人民币1500000元（以下均为人民币元），借款使用期限为12个月；年利率为9.6%；罚息为贷款利率上浮100%；按月结息，每月20日为固定结息日；原告为实现本合同项下之权利而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、资产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等）均由被告承担。同日，被告闫开文与原告签订了合同编号：成农商羊个保20140015《保证合同》，约定为周利娟《个人借款合同》项下的债务及所产生的费用提供连带责任保证。同时周利娟、闫开文以自己所有的位于成都市金牛区xx路xxx号x栋x单元x层xxx号房屋（所有权业务件号：权xxxxxxx）和位于崇州市崇阳镇文井街x号房屋（所有权业务件号：xxxxxxx）作抵押与原告签订了合同编号：成农商羊个抵20140025《抵押合同》，并到登记机关办理了他项权利登记，取得了成房他证他权字第xxxxxxx号、崇房他证他权字第xxxxxxx号权利证。2014年5月16日，原告通过银行账户向周利娟发放了1500000元借款。2014年10月19日周利娟死亡。被告闫开文偿还了原告2015年5月21日前的借款利息，此后借款本金和利息、罚息均未归还。至2016年6月24日，被告闫开文欠原告款利息、罚息已达240000元。经原告多次向被告催收，被告至今未付借款本金及利息、罚息。
本院认为，在周利娟与原告签订《个人借款合同》合法有效，应受法律保护。借款时被告闫开文与借款人周利娟系夫妻关系。周利娟与原告签订的《个人借款合同》所产生的债务，应属于周利娟与被告闫开文的夫妻共同债务，在2014年10月19日周利娟死亡后，被告闫开文负有全部偿还的义务。被告闫开文在此债务形成时，作为担保人和财产抵押义务人，负有对该债务连带清偿和抵押财产代偿的责任。从2015年5月21日起，被告闫开文至今未按合同约定偿还原告借款本金、利息、罚息，损害了原告的合法权益，应当承担限期按照合同约定向原告清偿债务的民事责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护。”和《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，原告请求判令被告偿还借款本金1500000元的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零四条“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。”、第二百零五条第一款“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告与周利娟约定贷款利率、罚息利率的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十二条、第十三条、第十八条、第二十一条的规定，被告闫开文向原告的借款提供连带责任保证和财产抵押的事实清楚，因被告闫开文未履行还款义务，原告要求保证人按约定的保证范围及对抵押财产优先受偿的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告闫开文在本判决生效之日起十五日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司崇州羊马支行借款150万元及截止到2016年6月24日的利息、罚息共计24万元；2016年6月25日起的利息、罚息按照合同约定的利率为标准，计算至本金还清之日止；
二、如被告闫开文未履行上诉还款义务，则原告成都农村商业银行股份有限公司崇州羊马支行对被告闫开文用于抵押的位于成都市金牛区金耀路158号5栋1单元5层502号房屋（所有权业务件号：权2544871）和位于崇州市崇阳镇文井街9号房屋（所有权业务件号：0028377）的折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10230元，由被告闫开文负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李健
二〇一六年十一月二日
书记员 陈晨