广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初7359号
原告（反诉被告）易丹丹，女，汉族，1985年7月21日出生，住连州市。
原告（反诉被告）易爱姬，女，汉族，1962年4月8日出生，住连州市。
上述两原告的共同委托代理人吴彩晃，广东通利达律师事务所律师。
被告（反诉原告）吕宗华，男，汉族，1973年2月27日出生，住佛山市禅城区。
原告易丹丹、易爱姬诉被告吕宗华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理后，依法由审判员田媛适用简易程序独任审判。被告在答辩期内向本院提出反诉，本院依法予以受理并与本诉合并审理，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告易丹丹及两原告的委托代理人吴彩晃、被告吕宗华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称,原告经中介介绍，于2011年10月23日向被告购买位于佛山市禅城区圩岗路6号8座307房的房屋以及位于佛山市禅城区圩岗路6号六、七、八号地下室145号的车位，双方签订了编号为0000221号的《房屋买卖合约》，并于同日签订了《房屋买卖补充协议》。为办理房屋车位过户登记，双方又于2011年12月27日在房管部门另行签订《广东省房地产买卖合同》。双方在《房屋买卖合约》第二条第3点约定“卖方应在物业办理过户登记后60天内迁出户口”，但房屋过户后至今，被告一直没有履行合同义务，未将其户口迁出。原告为此无数次找被告协商，要求其迁出户口，以便自己能将户口迁入所购房屋，但被告要么手机关机、停机，要么以各种理由推塘不办，致使原告户口无法落户到房屋所在地。原告易丹丹的儿子已快一岁，很快要上幼儿园以及将来要读书，因户口不能落户，面临无法上幼儿园或必须读高价学校的困境。原、被告之间签订的合同、补充协议合法有效，现被告在长达五年的时间里均不履行迁出户口的合同义务，已构成违约，因无数次协商未果，为维护原告合法权益，请求判令：1、被告立即将其登记在佛山市禅城区圩岗路6号8座307房的户籍迁走；2、被告向原告支付违约金42000元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告答辩称，2万元属于房款，原告尚未将房款付清，也不写2万元的欠款凭证。
被告反诉诉称，一、当时房产交易完毕，原告欠被告2万元剩余房款，被告当时要求原告就此2万元写个字据，原告拒不写。二、被告户口只是单人户口在上述房产，迁或不迁出户口对原告无任何经济或政治等影响，原告的户口问题是因为原告拖欠房款且拒不写字据所造成。三、被告因遗失手机致号码更改，也遗失了包括原告手机号在内的部分通讯记录。因原告所在小区为封闭式管理，且被告在无字据在手的情况下也不好当面去找原告（也有被告考虑因款项不大的因素）。2016年6月，原告经由派出所联系上被告，如原告在差不多5年时间内要急迁户口早就借此可以找到被告。四、经派出所居中调解三次情况如下：第1次调解，原告表示如果在原告设定限期内被告迁离户口，原告可考虑斟酌给点车马费给被告，原告表示2万元剩余房款是不可能给被告了，包括各种威胁；第2次调解，原告表示必须把户口解决后同意给5000元给被告；第3次调解，原告表示必须把户口解决后可返还被告2万元剩余房款。鉴于此，被告认为原告不堪信任，坚决要求原告必须把2万元剩余房款全部返还给被告后才可以办理户口事宜，原告则表示要通过法律途径去冻结被告户口。现反诉请求判令：1、原告立即将剩余房款2万元支付给被告；2、原告再向被告支付68080元利息（以2万元为本金，从2011年12月27日计至2016年8月18日，共1702天，按《房屋买卖补充协议》第一条第4项“如果逾期不支付的，则乙方每日支付总款项的千分之二作为利息”）；3、原告承担本案的诉讼费用。
两原告就反诉答辩称，2万元是作为被告迁出户口的保证金，中介公司就此已出具关于房款的支付情况说明，并不是说原告不写收条给被告，且房屋买卖过户已完成，按照双方的约定，被告应在过户完成60天内将户口迁出，但至今被告仍未履行户口迁出涉案房屋的义务，保证金应予以没收，也应由被告支付违约金给原告。
两原告就本、反诉一并提交以下证据：
1、两原告身份证、被告的人口信息查询表。拟证明两原告及被告的诉讼主体资格。
2、房屋买卖合约、房屋买卖补充协议、广东省房地产买卖合同、房地产权证三份、国有土地使用权证、房款支付证明。拟证明原、被告存在房屋买卖关系，双方签订买卖合约、补充协议及买卖合同，签订买卖合同后，原告依约将购房款支付被告，原告也到房地产管理部门办理产权过户手续，但至今被告仍未将其户口从涉案房屋迁出，导致原告至今无法将户口落户在涉案房屋。
被告就本、反诉一并提交：房屋买卖合约、房屋买卖补充协议、广东省房地产买卖合同、房地产权证及国有土地使用权证。拟证明原告欠付被告房款2万元。
经质证，本院认证如下：原告的证据1和证据2中的房屋买卖合约、房屋买卖补充协议、广东省房地产买卖合同、房地产权证、国有土地使用权证，被告均无异议，本院予以采信；原告证据2中的房款支付证明，有原件核对，被告虽不予确认，但未举证予以反驳，本院对真实性予以确认。被告的证据与原告的证据2举证重复，本院不再重复认证。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2011年10月23日，被告吕宗华（卖方）、原告易丹丹（买方）、佛山市盈福居房地产代理有限公司（经纪方）就佛山市禅城区圩岗路6号8座307房及配套地下室145号车位签订《房屋买卖合约》，约定：……第二条、交易价格、税费支付和物业交付条款。1、该物业之总楼价为420000元……3、买卖双方同意卖方交付该物业予买方使用之日期为卖方收齐全部楼款当天。卖方应在物业办理过户登记后60天内迁出户口……第三条、买卖双方的权利、义务及违约责任。……2、因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付或拒收房款等无故不履行本合同项下义务，则：……（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。（3）若守约方同意继续履行合同的，仍有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。……第六条、……买卖双方签订的《广东省房地产买卖合同》与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准……。
同日，三方另签订《房屋买卖补充协议》，约定：……1、签订买卖合约当天乙方向甲方支付定金20000元，甲方于2011年10月26日前向银行提出提前还款申请，乙方在收到甲方提前还款扣款通知后3日内把部分首期房款110000元（不含定金）直接转账到甲方该物业的供楼账号……4、乙方向甲方支付首期250000元，但甲方同意并配合乙方向银行申请贷款290000元（具体贷款额以银行审批为准），银行贷款的尾期房款全部直接打入代理人的银行账号，银行放款后代理人必须在2个工作日内把尾期房款170000元支付给甲方，如果逾期不支付的，则乙方每日支付总款项的千分之二作为利息……。
2011年12月27日，两原告与被告签订《房地产买卖合同》。
2012年3月30日，原告易丹丹取得佛山市禅城区圩岗路6号六、七、八座地下室145号车位的产权登记。2012年4月6日，两原告取得佛山市禅城区圩岗路6号八座307房的产权登记。
2016年8月25日，佛山市盈福居房地产代理有限公司出具《房款支付证明》，主要内容为“兹证明易丹丹通过佛山市盈福居房地产代理有限公司购买二手房一套，地址佛山市禅城区圩岗路6号8座307房，该套房屋所有款项已支付完毕。另为保障买卖双方合法权益，签订《房屋买卖合同》并注明卖方须在60天内迁出户口，在征求双方的意见下，协商后卖方吕宗华愿意在尾款中预留2万元作为户口在指定期限内迁出的保证金，交由买方保管，服务经纪罗春燕与买方均表示需要写收据给卖方以作证明，因卖方表示自己马上去办理户口迁移，计划把户口迁到自己妻子户籍地，无须写收据，见卖方态度真诚语气平和，故相信其会准时履行相应义务责任。因此，在所有手续交易完毕后，其后在约定时间内，双方在服务经纪的协助下完成交楼手续”。
原告陈述：原告诉请的违约金42000元并未扣减保证金20000元；被告陈述交定金后就交房不属实，原告取得房产证后，被告才交房；被告逾期迁出户口给原告造成的损失包括增加了办理护照、计划生育证、身份证、结婚证手续上的繁琐及交通费用；原告的父亲是参战退役人员，本来按照政策规定，户口跟随女儿落户佛山后，可以享受佛山参战退役的待遇，每月750元，由于没有将户口迁入无法享受该待遇；原告易爱姬的户口无法迁入，无法享受佛山的退休待遇；将来可能会影响子女入学入托政府公费教育的资格。
被告陈述：因原告欠付20000元房款，也没有出具欠款凭证，故被告没有迁出户口；原告向被告支付定金后，被告已将涉案房屋交给原告打扫卫生、装修等；对原告诉请的违约金有异议，是原告违约，被告无需支付违约金。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案《房屋买卖合约》、《房屋买卖补充协议》、《房地产买卖合同》均系原、被告真实意思表示,内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方理应严格依约履行各自的义务。
关于被告主张原告欠付2万元购房款的问题。据前查明，首先，《房屋买卖合约》约定的交楼日期为“卖方收齐全部楼款当天”，《房屋买卖补充协议》亦详细约定了购房款的支付方式和支付期限，若原告未足额支付购房款，被告有权拒绝交房，但事实是被告早已将房屋交付原告使用；其次，被告未有证据证明其曾向原告催收过购房款，相反，为敦促被告积极履行迁出户口的义务，原告经由派出所才联系上被告；再次，涉案房产交易的中介方佛山市盈福居房地产代理有限公司已就争议的2万元出具《房款支付证明》，证实该2万元系经各方一致同意预留的户口在指定期限内迁出的保证金。因此，原告的陈述符合生活常理和交易惯例，被告的主张无事实根据，本院不予采纳，其据此诉请原告支付剩余房款2万元及利息，于法无据，本院不予支持。
关于原告诉请被告迁出户口。因户口迁移系公安部门的行政管理职权，被告如何迁移、向何处迁移属行政管理职权范围，并非人民法院民事诉讼审理范围，故原告的该诉请无法律依据，本院不予支持。
关于原告诉请的违约金42000元。根据《房屋买卖合约》关于“卖方应在物业办理过户登记后60天内迁出户口”的约定，原告已于2012年4月6日取得涉案307房的产权登记，被告依约至迟应于2012年6月5日迁出其户口，由于被告经原告催促至今仍拒不迁出户口，已构成违约，应根据《房屋买卖合约》关于“逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金”的约定，承担相应的违约责任。被告抗辩主张其不迁出户口未给原告造成损失，不应承担违约责任，经查，在合同合法有效的情况下，被告无正当理由拒不履行合同义务的行为，不但负有过错，且有违诚实信用的原则，其因此需承担的违约责任并不以是否给对方造成实际损失为前提，被告的抗辩主张于法无据，本院不予采纳。至于被告需支付的违约金金额，由于原告依据上述合同约定放弃没收保证金20000元，选择诉请被告“支付等额于总楼价百分之十的违约金”，而原告陈述的其可能遭受的损失中部分已超出了被告订立合同时已预见或应当预见的损失范围，加之原告亦未提供有效的证据证明其因陈述的损失已实际发生，本院综合涉案房产的履约情况、违约的过错程度及合理的损失范围，酌定被告向原告支付总楼价8%的违约金，即33600元（420000*8%）。如前所述，因原告放弃没收保证金，故该20000元保证金应予冲抵违约金，被告实际还应向原告支付违约金13600元，原告诉请超出部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告吕宗华于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告易丹丹、易爱姬支付违约金13600元；
驳回原告易丹丹、易爱姬的其他诉讼请求；
驳回被告吕宗华的反诉请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，本诉受理费减半收取425元，由原告易丹丹、易爱姬负担287元，被告吕宗华负担138元；反诉受理费1001元，由被告吕宗华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 田 媛
二〇一六年九月十八日
书记员 吕玲玲
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供依据。