温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第4407号
原告：温州银行股份有限公司黎明支行，住所地：温州市鹿城区江滨东路罗湾锦苑10幢。
负责人：朱晓梅，该支行行长。
委托代理人：叶辉峰、李琼，该银行职员。
被告：浙江力士乐液压有限公司，住所地：乐清市柳市镇后街工业区。
法定代表人：陈志龙。
被告：浙江南气实业有限公司，住所地：乐清市柳市镇腾飞路（乐清市摄氏龙电气有限公司内）。
法定代表人：章虎。
被告：昌林液压气动成套有限公司，住所地：乐清市柳市镇后街工业区。
法定代表人：屠昌林。
被告：陈志龙。
被告：马美华。
被告：屠永东，（乐清市摄氏龙电气有限公司内）。
原告温州银行股份有限公司黎明支行诉被告浙江力士乐液压有限公司（以下简称力士乐公司）、浙江南气实业有限公司（以下简称南气公司）、昌林液压气动成套有限公司（以下简称昌林公司）、陈志龙、马美华、屠永东金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月11日向本院提起诉讼，诉请：1.被告力士乐公司归还借款本金100万元及利息、逾期利息、复利（暂算至2015年7月20日欠利息44155.01元、复利1279.66元，之后至实际清偿之日的利息、逾期利息、复利按合同约定计算，逾期利息不计收复利）；2.被告南气公司对上述债务在650万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；3.被告昌林公司对上债务在600万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；4.被告陈志龙对上述债务在800万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；5.被告屠永东对上述债务在600万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；6.原告就被告陈志龙所有的坐落于温州市鹿城区上陡门9组团××幢××室的抵押财产拍卖、变卖所得款项在200万元最高债权余额范围内优先受偿；7.原告就被告马美华、陈志龙所有的坐落于温州市鹿城区上陡门9组团××幢××室的抵押财产拍卖、变卖所得款项在在100万元最高债权余额范围内优先受偿；8.诉讼费、公告费由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年12月7日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：
2013年9月13日，被告屠永东、陈志龙作为保证人，分别与原告签订合同编号为温银730002013年高保字00087号、温银730002013年高保字00088号的《最高额保证合同》，担保的最高债权余额分别为600万元、800万元。二份保证合同均约定保证人为原告与被告力士乐公司在2013年9月13日至2015年9月13日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证。
2013年9月13日，被告陈志龙与原告签订温银730002013年高抵字00094号《最高额抵押合同》，约定陈志龙以其名下坐落于温州市鹿城区上陡门9组团××幢××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2011）第××号，房屋建筑面积：110.55㎡］为抵押物，为原告与力士乐公司在2013年9月13日至2016年9月13日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为200万元。
2013年9月16日，被告昌林公司与原告签订温银730002013年高保字00089号《最高额保证合同》，约定昌林公司为原告与力士乐公司在2013年9月16日至2015年9月16日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证，担保的最高债权余额为600万元。
2014年9月17日，被告南气公司与原告签订温银730002014年高保字00150号《最高额保证合同》，约定南气公司为原告与力士乐公司在2014年9月17日至2016年9月17日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证，担保的最高债权余额为650万元。
2014年9月22日，被告马美华与原告签订温银730002014年高抵字00125号《最高额抵押合同》，约定以马美华名下坐落于温州市鹿城区上陡门9组团××幢××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2007）�××号，房屋建筑面积：73.66㎡］为抵押物，为原告与力士乐公司在2014年9月22日至2017年9月22日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为100万元。2014年9月24日，双方办理了房屋抵押权登记手续。
上述《最高额保证合同》均约定：本合同担保的债权既有物（不论是债务人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定：合同的担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
2014年9月28日，力士乐公司与原告签订730002014企贷字00079号《非自然人借款合同》。借款合同�定：力士乐公司向原告借款100万元，借款期限自2014年9月28日至2015年9月28日，借款用途为以贷还贷；借款适用固定利率，月利率为6.5‰；借款到期时一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息，每月的20日支付利息；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。2014年9月29日，原告依约发放贷款100万元，贷款用于偿还力士乐公司与原告于2013年9月26日签订的730002013企贷字00084号《非自然人借款合同》项下借款。后力士乐公司未按约定还本付息。截止2015年12月7日，力士乐公司尚欠原告借款本金100万元、利息（期内利息）59321.66元、逾期利息（罚息）22750元、复利（期内利息的复利）3736.36元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零�条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江力士乐液压有限公司于本判决生效后十日内向原告温州银行股份有限公司黎明支行偿付借款本金100万元、利息59321.66元及逾期利息、复利（截止2015年12月7日的逾期利息、复利分别为22750元、3736.36元，之后的逾期利息、复利分别以100万元、59321.66元为基数、各按月利率9.75‰计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告屠永东对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银730002013年高保字00087号《�高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以600万元为限；
三、被告陈志龙对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银730002013年高保字00088号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以800万元为限；
四、被告昌林液压气动成套有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的730002013年高保字00089号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以600万元为限；
五、被告浙江南气实业有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银730002014年高保字00150号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以650万元为限；
六、若被告浙江力士乐液压有限公司未按期�行上述第一项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司黎明支行有权以拍卖、变卖被告陈志龙名下坐落于温州市鹿城区上陡门9组团××幢××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2011）第××号，房屋建筑面积：110.55㎡］所得价款对上述债务优先受偿，但原告对包括上述债务在内的温银730002013年高抵字00094号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以200万元为限；
七、若被告浙江力士乐液压有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，在保障第一顺位抵押权的前提下，原告温州银行股份有限公司黎明支行有权以拍卖、变卖被告马美华名下坐落于温州市鹿城区上陡门9组团××幢××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2007）第××�，房屋建筑面积：73.66㎡］所得价款对上述债务优先受偿，但原告对包括上述债务在内的温银730002014年高抵字00125号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以100万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14209元，公告费105元，合计14314元，由被告浙江力士乐液压有限公司、浙江南气实业有限公司、昌林液压气动成套有限公司、陈志龙、马美华、屠永东共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
人民陪审员 董新新
人民陪审员 蔡小园
二〇一五年十二月七日
书 记 员 黄诗诗