四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都江民初字第3127号
原告都江堰市新美居市场经营管理有限公司，住所地：都江堰市。
法定代表人马越，系董事长。
委托代理人义仲，四川嘉绒律师事务所律师。
被告饶斌安，男，汉族，1971年2月5日出生，住四川省通江县。
委托代理人李庆，都江堰市伏龙法律服务所法律工作者。
原告都江堰市新美居市场经营管理有限公司（以下简称新美居公司）诉被告饶斌安房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员田丹适用简易程序对本案进行了审理。原告的委托代理人义仲，被告饶斌安及其委托代理人李庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新美居公司诉称，原、被告双方于2011年10月24日签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于都江堰市美安居市场A区17-1-10、17-1-11号商铺，计价面积：155.44平方米出租给被告。现该�赁合同已在2014年12月31日到期。被告未支付租金及杂费，已构成违约，为维护原告权益。特此诉讼。请求判令1、被告支付原告租金及杂费共计77500元，其中租金59887元，杂费17613元。并之后房租及杂费按合同约定计算至被告归还房屋止。2、被告立即归还所租商铺（A区17-1-11号）。
被告饶斌安辩称，被告不欠原告的租金，17-1-10在2014年年底原告收回该房屋。因被告装修房屋尚欠17-1-11房屋租金相抵消，所以不欠原告租金。17-1-11号铺面，原告主张的广告费、管理费杂费被告不认可。2013年7月1日至2015年6月30日17-1-11铺面租金应该按照每月17元每平方米计算。同意退还原告房屋，随时都可以退还。被告不存在违约责任，所以违约金不认可，请求法院调减。
经审理查明，2011年10月24日，作为甲方的新美居公司与作为乙方的饶斌安签订《商铺租赁合同》一份，约�：一、新美居公司同意将美安居装饰建材市场A区17-1-10、17-1-11号商铺，计价面积：155.44平方米出租给饶斌安从事装饰装修材料类商品经营使用。二、租期为38个月，从2011年11月1日起至2014年12月31日止。其中甲方给与乙方租金免租期2个月，即2011年11月1日至2011年12月31日。三、商铺建筑面积为148.04平方米；公摊面积按租赁商铺建筑面积的5%进行计算，公摊面积为7.40平方米，商铺计价面积为155.44平方米。四、交款内容：2011年11月1日至2013年12月31日的租金合计93264元；2014年1月1日至2014年12月31日的租金则按调整单价执行。五、租赁保证金：5000元，被告办理退场手续后一年后无息退还。六、在“逾期未付或未足额支付”中约定：被告逾期未支付租金超过30日后，则视为被告单方面解除合同。原告有权无偿收回所租场地，被告所交费用则作为违约金不予退还，一切损失由被�自己承担。七、在“被告的权利和义务中”约定：因原告正式授予“成都敏知企业管理有限公司”（以下简称“敏知公司”）本合同涉及“美安居装饰建材市场”的日常管理权限，本合同仅作为双方租赁关系的建立依据。其余权利义务关系详见附件《美安居装饰建材市场管理合同》、《消防及安全责任书》、《美安居装饰建材市场商品价格管理协议》。本合同一式二份。双方各执一份。双方签字之日起合同生效。新美居公司在“甲方”栏签章，饶斌安在“乙方”栏签名。合同签订后，饶斌安于2011年10月24日向新美居公司缴纳了5000元保证金。
原、被告于2013年11月8日签订了《商铺租赁合同补充协议》一份，约定：一、优惠后租金及杂费收取标准：2013年1月1日起原租金单价25元／平方米／月优惠为17元／平方米／月。二、2013年1月1日起杂费的收取标准为：代收�体广告费2元／平方米／月、物管费0.6元／平方米／月、收取市场管理费2.4元／平方米／月。
另查明与本案有关事实如下：一、租赁期限于2014年12月31日届满，饶斌安认可继续按照17元／平方米／月计算租金。截止2015年6月30日，饶斌安尚欠原告租金56354.7元。二、本案案涉A区17-1-10号铺面被告于2014年12月31日退还给原告新美居公司。案涉A区17-1-11号铺面未退还给原告新美居公司。三、商铺计价面积155.44平方米，其中A区17-1-10号铺面面积为69.26平方米，案涉A区17-1-11号铺面面积86.18平方米。四、原告新美居公司放弃主张5000元违约金，并同意饶斌安缴纳质保金5000元抵扣租金或者杂费。
上述事实，有原、被告身份信息、商铺租赁合同及补充协议、收据、照片以及当事人陈述等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，新美居公司与饶斌安签订的《�铺租赁合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，属合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。
一、关于新美居公司主张饶斌安退还房屋（A区17-1-**号）以及支付租金56354.7元（含之后房租按合同约定计算至被告归还房屋止）的问题。庭审中被告饶斌安同意退还A区17-1-11号房屋，故本院对原告主张退还房屋的诉请予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”的规定，饶斌安作为承租人应当按照双方签订的商铺租赁合同及补充协议中关于支付租金的方式、时间和金额的约定支付租金。租期于2014年12月31日届满，饶斌安认可继续按照17元／平方米／月标准计算租金。根据查明的事实，截止2015年6月30日，饶斌安尚欠原告租金56354.7元，饶斌安应当承担给付租金义务，故新美居公司主张饶斌安支付租金56354.7元（含之后房租按合同约定计算至被告归还房屋止）的诉请，本院予以支持。因原告新美居公司同意将质保金5000元抵扣租金，本院予以确认，故被告饶斌安实际向原告支付租金51354.7元。
二、关于新美居公司主张饶斌安支付杂费17613元（市场管理费、广告费和物管费）的问题。根据《商铺租赁合同》中约定新美居公司正式授予敏知公司对美安居装饰建材市场进行日常管理，以及《商铺租赁合同补充协议》关于收取杂费的约定，新美居公司有权主张收取杂费（管理费、广告费和物管费）。但根据《商铺租赁合同补充协议》约定租期于2014年12月31日届满，故原告主张杂费超过2014年12月31日的部分，无事实和法律依据，本院不予支持。被告认为新美居公司未履行任何管理义务，其没有义务支付市�管理费、广告费、物管费。对此，1、物业费问题。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，原告主张被告支付物业费按照0.6元／平方米／月标准计算，本院予以支持。被告饶斌安仅抗辩新美居公司未履行任何物业管理义务，因其未提出相应的证据证明，故本院不予支持。2、广告费、市场管理费问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据�事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”、第五条，“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”的规定，因双方未对原告新美居公司收取广告费、市场管理费需提供的服务细则、标准等履行义务作出明确可操作约定。鉴于原告新美居公司对案涉市场进行了一定的广告和管理服务，本院酌定广告费和市场管理费被告饶斌安共计在3元／平方米／月范围内承担责任。综上，按照杂费3.6元每月每平方计算，被告应当向原告支付广告费、市场管理费、物业服务费共计10072元。因此，新美居公司主张饶斌安支付杂费的诉请，本院予以部分支持。
三、关于被告饶斌安申请追加都江堰兴堰建设管理有限公司为本案被告的问题。本案系租赁合同纠纷，本案原被告为租赁合同相对方。根据合同相对性原理，饶斌安申请追加都江堰兴堰建设管理有限公司为本案被告，无事实和法律依据，本院对被告的追加申请不予受理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告饶斌安于本判决生效之日起十日内向原告都江堰市新美居市场经营管理有限公司退还美安居装饰建材市场A区17-1-11号商铺。
二、被告饶斌安于本判决生效之日起十日内向原告都江堰市新美居市场经营管理有限公司支付租金51354.7元。
三、被告饶斌安于本判决生效之日起十日内向原告都江堰市新美居市场经营管理有限公司支付租金（以商铺面积86.18平方米为基数，从2015年7月1日起按照17元／平方米／月标准计算直至退房时止）。
四、被告饶斌安于本判决生效之日起十日内向原告都江堰市新美居市场经营管理有限公司支付物管费、广告费、市场管理费共计10072元。
五、驳回原告都江堰市新美居市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费1862元，减半收取931元，由原告都江堰市新美居市场经营管理有限公司承担240元，被告饶斌安承担691元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 田丹
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 雷琪