广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0981民初456号
原告（反诉被告）梁某。
委托代理人颜立宇，北流市法律事务中心法律工作者。
被告（反诉原告）朱某。
委托代理人梁广进，广西桂京律师事务所律师。
原告（反诉被告）梁某与被告（反诉原告）朱某同居关系析产纠纷一案，本院于2016年2月22日立案受理后，依法组成由审判员李棍麟担任审判长，与人民陪审员曾一玲、黄锡林参加的合议庭。在诉讼期间，被告朱某向本院提出反诉。本院于2016年3月24日合并公开开庭进行了审理。书记员何尘担任法庭记录。原告梁某及其委托代理人颜立宇，被告朱某及其委托代理人梁广进均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称（反诉辩称），原、被告双方均是有配偶后离婚，并生育有子女。2010年6月15日，原、被告经他人介绍相识谈婚，2011年2月开始，双方以夫妻名义同居生活，但双方没有办理结婚登记。2015年2月22日，被告来自家庭压力，将原告赶走。同月，原告便离开被告家。2008年12月26日，原告未认识被告之前，原告以自己积蓄在北流城区“合源美地”25栋5单元602号购买商品房一套。2009年4月换成24栋3单元402号房，同年6月购买“合源美地”19栋Z2号杂物房，同年12月多交部分现金换成大的24栋Z10号杂物房。双方分居后，被告多次到原告所在大伦小学纠缠原告，原告曾到大伦派出所报案。2015年6月25日，原告在被告胁迫下签订一份《协议书》，要求原告支付“分手费”50000元，并要求将24栋Z10杂物房转户给被告，24栋3单元402号房由原、被告共同使用。签订《协议书》后，被告多次找到原告，并到原告所在学校侮辱谩骂原告，2015年7月23日，被告强逼原告支付“分手费”50000元。之后，被告将杂物房门锁更换，并将原告租房的房客赶走，严重损害了原告的合法权益。原告认为，原告与被告签订《协议书》，但该《协议书》是在双方非法同居后，被告强迫原告签名，是出于非法同居关系签订，该行为属违法行为，现起诉请求：1、确认原、被告双方于2015年6月25日签订《协议书》无效；2、确认北流城区“合源美地”商品房24栋3单元402号房及“合源美地”24栋Z10号杂物房属原告梁某所有；3、被告返还“分手费”50000元给原告。同时，被告反诉提出，要求原告返还8万元给被告，没有事实依据和法律依据，请求法院依法判决驳回被告反诉请求。
原告为证明其主张在举证期限内提供的证据有：
1、身份证、民事调解书、离婚证复印件，证明原告的诉讼主体资格适格；
2、认购书、商品房买卖合同、杂物房买卖合同、买房发票复印件，证明“合源美地”商品房24栋3单元402号房及“合源美地”24栋Z10号杂物房是原告出资购买，与被告无关；
3、协议书一份，证明原、被告双方签订了一份《协议书》，是非法同居签订的，应当解除；
4、收据复印件，证明被告收取原告“分手费”50000元；
5、照片复印件，证明被告将原告的杂物房换锁的事实；
6、录音资料复印件，证明被告赶走原告的租客的事实；
7、房屋所有权证复印件，证明本案争议的北流镇朱砂路2号北流合源美地A1住宅小区24号楼3单元402号房登记在原告梁某名字；
8、买房收据复印件一份，证明合源美地商品房是原告出资购买。
被告（反诉诉称）答辩称，原、被告双方于2009年10月经人介绍认识后双方相互来往。2010年春节后双方开始同居。被告与原告同居后，被告即把存折、银行卡交给原告保管。2010年6月11日，原告把原告银行卡62×××52存款跨行分三次取出13000元，足以证明双方是2010年6月15日相识谈婚，不是2011年2月开始同居。原告诉称是被告将其赶走不是事实。事实上是被告长期外出开车，一般情况10天或半个月回家一次，原告因被告离多聚少，于2015年春节后，便乘被告不在家时，与他人同居，被告在2015年5月在原告手机里发现原告与他人同居的事实，多次劝说原告回来，原告拒绝回来，被告于2015年5月24日向白马派出所报案，并和派出所干警到白马镇桥头陈坚家叫原告回家，原告不同意，被告先后向大伦镇政府、教育局、大伦中心小学领导反映情况。实际上双方分居原因是原告与他人同居导致的，不是被告逼于家庭压力将原告赶走。购买北流市城区“合源美地”24栋3单元402号房和“合源美地”24栋3单元Z10号杂物房所有购房款均是被告支付，原告没有支付一分钱。而且被告还替原告偿还2万元给原告原丈夫代为支付首付款2万元。2012年12月24日，被告委托安得物流有限公司昆明办事处转被告运费15200元到原告在工行账号62×××64银行卡内作按揭款。原告诉称购房手续是原告的，被告没有出资，无权占有本案争议的房是没有理由。2015年6月25日双方所签订《协议书》约定对双方同居期间购买的24栋402号商品房由双方共同使用，Z10号杂物房归被告所有，并由原告返还房款5万元给被告。该协议是有关部门协调，双方在自愿平等基础上达成协议，不存在胁迫情形，该协议书是合法有效协议，应受到法律保护。原告以�议书是存在胁迫情况下签订，请求确认该协议书无效，确认“合源美地”24栋3单元402号房和“合源美地”24栋3单元Z10号杂物房归原告所有，要求被告返还5万元给原告没有事实依据和法律依据。杂物房是被告出资购买，协议书中约定归被告所有，被告将杂物房换锁合法正常，杂物房是被告的，原告无权出租被告所有的杂物房。双方签订协议书后，被告没有找过原告，也没有到过原告所在学校诲骂过原告。签订协议后，原告叫被告到北流市农村信用社转5万元给被告，其他时间，被告从未见过原告。被告于2009年4月开始购买大货车从事汽车运输，月收入在3万元以下，有足够实力购买商品房资金。而原告从小没有父亲，靠其母亲抚养四个子女，原告排行第二，原告结婚后生育有两个子女，××，××已负债累累，原告当代课老师月工资200元根本无法维持生活，既无法还债，�无法养活子女，被逼与其前夫离婚。不久前夫去世，两个子女由其抚养，生活艰难，便在××××年××月与第二任当厨师丈夫结婚。因第二任丈夫家中建房，还有四个孩子需要抚养，加上原告有两个孩子抚养，生活负担过重，无法维持生活。原告于2007年5月与第二任丈夫离婚。2006年原告转为公办老师，还不够养活其母子三人。因此，原告根本无钱购买商品房，同居期间以原告名义购买402号商品房和Z10号杂物房购房来源均是被告出资购买，不是原告出资购买的。原告请求确认协议书无效，确认“合源美地”24栋3单元402号房和“合源美地”24栋3单元Z10号杂物房归原告所有，要求被告返还5万元给原告没有事实依据和法律依据，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。同时被告提出反诉，原告以购买新城国际名义向被告要购房款13万元，但原告并没有购买商品房，原告已返还5万元，尚欠8万元，请求原告返还8万元给被告，以维护被告的合法权益。
被告朱某为证明其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、身份证复印件，证明被告身份情况；
2、帐户交易明细委托汇款函，证明原告同居期间取被告银行存款114650元，用于装修402号房和购买Z10杂物房和还原告农村信用社贷款，委托汇款函证明被告委托安得物流公司转运费15200元给原告交402号房按揭款；
3、行驶证正、副证复印件，证明被告已出卖桂K×××××号大货车得款130000元，已给原告定房，原告没有买房；
4、婚姻证明，证明原告不与被告登记结婚；
5、回执单复印件，证明原告与他人同居，被告报警事实；
6、录音对话记录，证明“合源美地”商品房24栋3单元402号房、Z10号杂物房是被告出资购买和交按揭款，原告拿被告出�购买的钱回扶新圩建房。
本院根据原告梁某申请依法到中国邮政储蓄银行北流支行调查从2011年2月至2013年3月期间，证明原告梁某曾经拿钱存在在朱某在中国邮政储蓄银行卡62×××52的事实；
本院根据被告朱某的申请依法到中国邮政储蓄银行北流市白马镇支行调取梁某领取朱某在中国邮政储蓄银行北流市二环西路支行账号62×××52内的存款领款凭证，证明梁某领取朱某领取银行账户内存款交合源美地24栋3单元402号房的按揭款的事实；
经庭审质证，被告对原告提供的证据1无异议，对证据2、3、5的真实性合法性无异议，证明作用有异议，证据2房屋虽是原告名义交款，但房款是被告出资而不是原告出资；证据3协议书是在有关部门协商处理情况下自愿签订的，因此，协议书是合法有效的，杂物房是同居期间被告出资购买，应归被告；5万元购房款是被告给原告13万元中的5万元，不存在与被告无关情形，“合源美地”402号房是被告出资购买，并出资按揭款，有银行流水等证明，原告主张是原告出资购买无事实依据；证据4原告主张的分手费不是分手费，而是被告给原告13万元中的购房款，协议书中明确不是分手费，证据5房屋是被告出资购买，按双方签订的协议书，杂物房是被告的，被告对自己财产换锁原告无权干涉；证据6录音真实性合法性关联性均有异议，不能证明原告主张，被告并没有赶走租客，而是换个杂物房而已。证据7、8的真实性无异议，该房屋虽登记在原告名下，但房屋是被告出资的，协议书证明房屋是原、被告双方共同使用。证据8虽然收据名字是写原告名字，实际是原、被告同居后由被告出资以原告名字交款，不能证明房屋是原告的。首付3万元是原告交付是事实，但被告已经交还给原告方。�告对被告提供的证据的1无异议，证据2、3、4、5、6真实性无异议，证明内容有异议，房屋实际是原告2008年已经购买，但双方相识同居是在2011年6月份，被告陈述装修购买杂物房不是事实；证据3没有证据证明被告交钱给原告购买的事实，双方只是同居关系，如果买房不需要将钱交给原告自己去买房；证据5，原告与被告不存在夫妻关系，原告跟谁交往与被告无关；证据6与原告录音资料相距甚远，但被告该意在录音中陈述13万元，是想通过录音制造无中生有事实。
经法庭质证，本院审核认为，原告提供的证据1，被告无异议，本院予以确认。原告提供的证据2、3、5、7、8，被告对其真实性合法性无异议，该证据来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以确认。原告提供的证据4、5被告虽有异议，但没有提供证据加以否定，根据《最高人民法院关于民事诉讼�据的若干规定》第七十条“一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力”的规定，因此，本院对其证明效力依法应予确认。原告提供的证据6，被告对其真实性、合法性、关联性均有异议，该证据不符合证据真实性、合法性、相关性法律特征，本院依法不予确认。被告提供的证据1，原告没有异议，本院予以确认。被告提供的证据2、3、4、5，原告对其真实性无异议，这五份证据来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以确认。被告提供证据6，因原告有异议，该证据不符合真实性、合法性、相关性法律特征，不予确认。
根据上述采信的证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：原告梁某与被告朱某于2009年10月份经人介绍相识谈婚。2010年春节至2011年农历正月期间，双方开始以夫妻名�同居生活。双方曾经在深圳、沙垌、北流合源美地、新城国际等地同居生活。2010年9月1日，原告梁某与广西五洲合源转置业投资有限责任公司北流分公司签订一份商品房买卖合同，合同约定，梁某买受到北流城区新北宝二级公路入口东侧第24号楼三单元四屋402号商品房作为住宅使用，商品房建筑面积为92.99平方米，套内建筑面积79.72平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.27平方米，商品房计价方式与价款按每平方米1674.83元，合计金额155742元整。2010年12月8日，原告梁某（乙方）与广西五洲合源转置业投资有限责任公司北流分公司（甲方）签订一份“合源美地”杂物房买卖合同。杂物房的位置及面积：北流市北宝路“合源美地”24根深蒂固Z10号杂物房，建筑面积为27.08平方米，房价款按套计算54160元，付款方式，乙方于2010年12月8日前一次性向甲方付清房价款；上述杂物房设计层高未超过2.2米，依国家有关规定，不能办理房屋产权证，但乙方享有该杂物房的所有权。交付使用日期2010年12月31日前交付使用。签订合同后，原告梁某于2010年8月11日、2011年3月28日分别交纳商品房、杂物房购房款46742元、109000元、54160元给广西五洲合源转置业投资有限责任公司北流分公司。开始同居前，原告已开始在合源美地准备购买北流市合源美地商品房24栋3单元402号房一套及杂物房一间，并交纳商品房首期款。以后原、被告双方开始同居后，被告将其中国邮政储蓄银行及存折，银行账号62×××52交给原告使用，双方共同交纳北流市合源美地商品房和杂物房按揭款。2011年9月，原、被告双方搬进北流市合源美地24栋3单元402号房居住。2013年4月22日，原告梁某取得了北流镇朱砂路2号北流合源美地A1住宅小区24号楼3单元402号房房屋所有权证，建筑面积为91.87�方米，套内建筑面积79.72平方米，房屋所有权证号北流市房权证北流镇字第××号。对于杂物房至今没有产权。2014年5月，被告朱某胞兄想要被告朱某在北流市大岭开发区整幢楼房，因被告不同意，被告朱某母亲认为是原告梁某原因而与原告梁某发生纠纷，从而导致原、被告之间发生纠纷。2015年农历正初四，因双方无法相处而分居生活。2015年6月15日，原告梁某（乙方）与被告朱某（甲方）双方签订有一份协议书，协议约定：甲方与乙方在同居期间，甲方出资以乙方名义在合源美地购买了一套房和一个杂物房。现甲方与乙方已分手、分居。为落实同居期间的财产问题，双方达成如下协议：一、乙方同意在一个月内将房款伍万元支付给甲方，如逾期支付的，乙方应双倍向甲方支付；二、乙方同意将合源美地24栋Z10杂物房转户给甲方，并协助办理好相关手续；3、乙方同意�甲方共同使用合源美地24栋3单元402号房；四、甲、乙方双方达成协议后互不相欠。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。签订协议后，原告梁某按照协议约定向被告支付了50000元给被告，对协议其他条款，双方没有按协议履行，原告为此诉至本院，请求：1、解除原、被告于2015年6月25日签订的《协议书》；2、确认位于北流城区“合源美地”商品房24栋3单元402号房及“合源美地”24栋Z10号杂物房属原告梁某所有；3、被告朱某返还分手费50000元给原告。在庭审中，原告请求变更原诉讼请求第一项请求，要求确认原、被告2015年6月25日签订的《协议书》无效。同时，被告也提出反诉，要求原告返还购房款8万元给被告。
本院根据原、被告双方的诉辩意见，归纳本案争议焦点是：1、原、被告双方于2015年6月25日签订的协议书是否有效；2、“合源美�”24栋3单元402号房和“合源美地”24栋3单元Z10号杂物房性质是什么，应如何处理；3、本案原告梁某支付给被告朱某的5万元是什么性质，是分手费还是被告给原告购房款，应否返还给原告；3、原告是否收到被告支付13万元购房款，应否返还8万元购房款给被告。
本院认为，关于原、被告双方于2015年6月15日签订的协议书是否有效问题。根据原、被告双方签订协议书形式及内容来看。原、被告双方没有办理结婚登记而以夫妻名义同居生活属于非法同居关系，原、被告双方于2015年6月15日签订的协议书是否有效问题，则是本案争议焦点。原、被告双方在签订协议书时均是具有完全民事行为能力人，意思表示真实，内容既没有违反《中华人民共和国民法通则》第五十八条的规定，也没有违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，依法应当认定是合法有效协议，依法应当受到国家法律保护。原告以签订协议时被告存在胁迫手段为由，要求确认协议书无效，因被告不承认，原告也没有提供充分有效证据证明其主张，经本院查无实据，依法不予支持。
关于“合源美地”24栋3单元402号房和“合源美地”24栋3单元Z10号杂物房性质是什么，应如何处理问题。关于“合源美地”24栋3单元402号商品房和“合源美地”24栋3单元Z10号杂物房除商品房首期付款是原告出资外，其余均是原、被告同居期间共同出资购买的，依法应当认定是同居期间共同购买的财产，应当由原、被告双方共同所有。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第90条“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理：没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理”的规定，现原、被告双方对同居期间财产达成一致协议，协议约定“合源美地”24栋3单元402号商品房由原、被告双方共同使用，鉴于该原、被告既不是夫妻关系，也不是家庭成员关系，双方共同使用“合源美地”24栋3单元402号房，不便双方居住和生活，不利于解决纠纷，双方协议约定共同使用该商品房不符合实际，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条，本院依法解除双方协议约定共同使用商品房条款。解除该条款后，商品房应当如何处理也是本案争议问题。根据该商品房所有权名字登记为梁某所有，而且原告梁某对该房屋已给被告朱某进行了适当补偿，并且已履行完毕，因此，原告请求确认本案争议的商品房归其所有，证据充分，理由成�，本院依法应予支持；双方协议还约定“合源美地”24栋Z10号杂物房转户给甲方即被告所有，符合法律规定，没有损害国家利益、集体利益和他人的合法权益，依法应予确认。原告请求确认“合源美地”24栋Z10号杂物房归其所有，因缺乏充分事实依据和法律依据，证据不充分，理由不成立，本院依法不予支持。
关于本案原告梁某支付给被告朱某的5万元是什么性质，是分手费还是被告给原告购房款，应否返还给原告问题。本案原告梁某支付给被告朱异宇的5万元款是基于原、被告双方签订协议书约定的条款，协议第一条明确约定是房款，而且原告已按协议约定主动履行了义务，虽然被告在收据中写明是分手费，但并不能影响协议约定性质，原告请求被告返还5万元，因缺乏事实依据和法律依据，本院依法不予支持。被告抗辩，本案争议的购房款属于双方协议�定的内容，被告不同意返还有理，本院予以采纳。
关于被告是否支付了购房款13万元给原告，原告方应否返还8万元给被告。被告主张已支付了购房款13万元给原告，已返还5万元给被告，尚欠8万元没有返还，要求被告予以返还。因原告不承认，被告也没有提供充分有效的证据证明其主张，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，因此，被告对其诉讼主张应承担举证不能的法律后果，对被告反诉要求原告返还购房款8万元，因缺乏事实依据和�律依据，理由不成立，本院依法不予支持。
综合上述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条、第九条、第四十四条、第五十二条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国合同法》第五十八条、第七十五条、第七十八条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第90条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）梁某与被告（反诉原告）朱某于2015年6月25日签订《协议书》有效；
二、座落在北流市城区“合源美地”商品房24栋3单元402号房归原告（反诉被告）梁某所有；
三、座落在北流市城区“合源美地”商品房24栋Z10杂物房归被告（反诉原告）朱某所有�
四、驳回原告（反诉被告）梁某要求被告（反诉原告）朱某返还“分手费”50000元的诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）朱某要求原告（反诉被告）梁某返还购房款8万元的反诉请求。
本案受理费5200元，原告梁某负担负担2704元，被告朱某负担2496元；反诉受理费900元，由被告朱某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5200元（本院开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行；户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也未提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李棍麟
人民陪审员 曾一玲
人民陪审员 黄锡林
二〇一六年七月四日
书 记 员 何 尘