宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0105民初140号
原告曹永强，男，1986年3月28日出生，汉族，宁夏育才中学教师，住宁夏银川市西夏区。
被告刘强，男，1988年8月16日出生，汉族，具体职业不详，住宁夏银川市西夏区。
原告曹永强诉被告刘强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告曹永强到庭参加了诉讼。被告刘强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告分别于2012年4月14日、2013年4月13日签订两份为期一年的《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于银川市西夏区贺兰山西路宁大北校区学怡园7号楼4单元501室房屋，建筑面积为84㎡。双方约定被告应支付租赁期内的水、电、暖气、卫生治安费等并将费用账单交给原告审核。2013年9月16日，双方协商提前终止合同，被告未提供租赁期间水电、暖气费等账单。被告说他已经交了合同期间的水电费用，后经原告核实被告从未交纳租赁期间的任何费用。双方约定，被告应爱惜使用室内设施，若有损坏的应给予原告赔偿和修缮费用，但被告在租赁期间，造成卫生间浴霸、房屋内部分线路及插座、开关损坏，而且由于被告乱拉线路、私接电线，且在停水期间未关掉热水器及水龙头致使水表、电表损坏，但被告未进行维修，后原告维修支出1998元。双方还约定，若被告不能向原告提供所有费用账单，则双方签订的书面合同没有解除。时至今日，被告仍未能提供其在租赁期间的水电、暖气等费用账单，故被告应退还原告已支付的2000元合同违约金。2013年12月31日，被告承诺于2014年1月10日左右交清相关费用，但被告至今未交纳。2014年3月，原告求助于西夏区法院，但因无法提供被告的联系方式和具体住址信息被法院拒绝。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告交纳在合同期间的水电、暖气费、卫生治安费9064元；2、被告支付原告房屋灯具、水表、电表、电路修缮费1998元；3、被告退还原告支付的违约金2000元；4、被告支付原告2013年9月16日起至第二份合同结束期间的经济损失，包括房屋租金8400元，暖气费1548.1元，两项合计9948.1元；5、被告支付原告2013年10月起至今的误工费、精神损失费等共计5000元；6、本案诉讼费、律师费等由被告承担。
被告未到庭答辩。
经审理查明，2012年4月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定，原告将其所有的位于宁夏银川市西夏区兴庆西路宁大北校区7号楼4单元501室房屋一套出租予原告，房屋建筑面积为84㎡，室内附属设施包括淋浴一个、热水器一个、抽油烟机一台、床六张、沙发一组、椅子一个、写字桌一个。租赁期限自2012年4月14日至2013年4月13日。租金为每年12000元，按半年支付。押金为1000元，租房终止，原告验收无误后，将押金退还被告，不计利息。违约金为2000元。租赁期内的水、电、煤气、暖气、电话、有线电视、卫生治安费、物业管理费、房屋修缮费由被告支付。被告须按时交纳水、电、暖气、物业管理费等费用，并需将以上费用账单交给原告。租赁期间如被告确实因特殊情况需要退房，必须提前一个月书面通知原告，解除合同时应付给原告违约金，房屋租金以实际租住月份为单位计算。该合同到期后，原、被告于2013年4月13日续签《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限为2013年4月13日至2014年4月13日，租金为每年13000元，付款方式为第一次付款7500元，第二次付款6500元。其它内容同双方于2012年4月14日签订的《房屋租赁合同》。被告就2012年4月14日签订的《房屋租赁合同》项下的房屋租金已全部付清，2013年4月13日签订的《房屋租赁合同》项下的房屋租金已支付7500元。2013年9月16日，原告因自身原因，与被告协商提前终止合同，原告支付给被告违约金2000元，并退还被告房屋押金1000元。后被告将涉案房屋返还予原告。被告未交纳自2012年4月1日至2013年9月16日租赁涉案房屋期间的水费、电费、采暖费，后原告交纳了上述期间的水费393.6元、电费3978.72元、2012-2013年度采暖费1596元。
上述事实，有原告陈述、房屋权属档案证明单、水电费收据各1份、《房屋租赁合同》、欠费通知单、采暖费收据、宁夏银行付款凭条各2份、通话记录截屏4份在卷佐证，上述证据具有真实性、合法性、关联性，足以认定。
本院认为，原、被告签订的两份《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，其中第一份合同已经履行完毕后到期解除。第二份合同原、被告已于2013年9月16日协商提前终止，故合同已于2013年9月16日解除。双方在第二份合同中约定房屋年租金为13000元，每月租金应为1083.3元（13000元÷12月），故被告实际应支付原告租赁涉案房屋期间的房屋租金6500元（1083元×6月），现被告已经实际支付7500元，超额支付1000元（7500元-6500元）。被告租赁涉案房屋期间，未交纳自2012年4月1日至2013年9月16日期间涉案房屋的水费、电费、暖气费，现原告已交纳了上述费用总计5968.32元（水费393.6元＋电费3978.72元＋采暖费1596元），被告应当支付予原告。扣减被告超额支付的房屋租金1000元，被告还应支付原告实际租赁涉案房屋期间的水费、电费、采暖费4968.32元（5968.32元-1000元）。原告因自身原因与被告协商提前终止合同，被告实际租赁涉案房屋至2013年9月16日，故对原告要求被告支付2013年9月16日以后至2014年4月14日期间的房屋租金、水费、电费、采暖费的诉讼请求，不予支持。原告未提交有效证据证明被告租赁涉案房屋期间对房屋灯具、水表、电表、电路进行损坏，故对其要求被告支付修缮费1998元的诉讼请求，不予支持。原告要求被告支付误工费、精神损失费的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。原告自认因自身原因提出提前终止合同并向被告支付违约金2000元，系其真实意思表示，现原告无正当理由，不得要求退还，故对原告要求被告退还违约金2000元的诉讼请求，亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘强于本判决生效后十日内支付原告曹永强水费、电费、采暖费4968.32元；
二、驳回原告曹永强的其它诉讼请求。
当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费448元，由原告曹永强负担398元，由被告刘强负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 罗 娟
人民陪审员 刘 洋
人民陪审员 曹建中
二〇一六年六月十二日
书 记 员 杨 静
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。