江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初2978号
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省海安县海安镇长江中路88号,统一社会信用代码91320600569143372H。
法定代表人徐晓军，该公司董事长。
委托代理人蔡小巍,该公司开发区信贷服务中心客户经理。
委托代理人张磊，该公司风险管理部职员。
被告海安中机浦发曲轴有限公司，住所地江苏省海安县海安经济开发区立发大道1号。
法定代表人陈建文，该公司董事长。
委托代理人陆国军，该公司职员。
被告中机浦发集团有限公司，住所地上海市外高桥保税区奥纳路79号2幢1001室。
法定代表人陈建军。
被告蒋永玉。
被告陈建文。
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告海安中机浦发曲轴有限公司（以下简称中机曲轴公司）、中机浦发集团有限公司（以下简称中机浦发集团）、蒋永玉、陈建文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人蔡小巍、张磊，被告中机曲轴公司委托代理人陆国军到庭参加诉讼，被告中机浦发集团、蒋永玉、陈建文经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2015年1月21日，被告中机曲轴公司由中机浦发集团以位于上海市奥纳路79号1幢的房地产提供抵押担保，中机浦发集团、蒋永玉、陈建文又提供连带责任保证担保向原告借款900万元，约定2016年1月21日归还。贷款已到期，逾期本金为8949685.58元。现原告起诉请求判令：1、被告中机曲轴公司立即归还借款本金8949685.58元、利息282636.38元以及自2016年5月6日起至实际还清借款之日止的利息及逾期利息;2、原告有权就被告中机浦发集团位于上海市奥纳路79号1幢的房产及土地使用权进行拍卖、变卖后的所得款项享有优先受偿权，优先偿还中机曲轴公司所欠原告的上述债务;3、被告中机浦发集团、蒋永玉、陈建文对中机曲轴公司的上述债务承担连带偿还责任。
被告中机曲轴公司辩称:借款基本用于购买原材料，公司现在经营困难，导致借款一直未偿还，希望能与原告协商处理此事。
被告中机浦发集团、蒋永玉、陈建文未答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明：2014年2月18日，贷款人农商行与借款人中机曲轴公司签订流动资金循环借款合同一份，主要约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人同意向借款人贷款；本合同项下的借款为流动资金循环贷款，在本合同约定的循环借款额度和期限内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准；本合同项下借款额度为人民币900万元；借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日至2017年1月15日止；借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准；借款按日计息（日利率=月利率/30），按月结息，结息日为每月的20日；借款利率确定为中国人民银行相应档次基准贷款基础上上浮60%；借款人逾期还款的，在约定贷款利率水平上加收50%作为逾期贷款罚息利率计收利息；本合同属于担保人中机浦发集团与贷款人签订的编号为（2014）海农商行高抵字【23】第0002号的最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保;此外,由中机浦发集团、蒋永玉、陈建军提供保证担保。
同日，债权人农商行与抵押人中机浦发集团签订编号为（2014）海农商行高抵字【23】第0002号的最高额抵押合同，主要约定：为了确保债务人中机曲轴公司与抵押权人农商行签订的上述《流动资金循环借款合同》的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2014年2月18日起至2017年1月15日止，在抵押权人处办理的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币900万元提供担保；抵押担保的范围包括主债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以中机浦发集团的房地产作为抵押物；上述抵押物暂作价人民币65878600元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押人同意任一主合同项下的债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务或者向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。
同日，债权人农商行与保证人中机浦发集团、蒋永玉、陈建文、陈建军签订编号为（2014）海农商行高保字【23】第0006号的最高额保证合同，主要约定：为了确保债务人中机曲轴公司与债权人农商行签订的上述《流动资金循环借款合同》的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；保证人自愿为主合同债务人自2014年2月18日起至2017年1月15日止，在债权人处办理的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币900万元提供最高额连带保证责任担保；保证担保的范围包括主债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2014年2月21日，中机浦发集团将其名下位于上海市奥纳路79号1幢房地产（建筑面积为4570平方米）作为上述借款的抵押物，在上海市浦东新区房地产登记处办理了房地产抵押权登记，上海市房地产登记处向原告颁发了上海市房地产登记证明，登记证明号为浦201414008364。该登记证明中载明：最高债权限额为900万元，债权发生时间为2014年2月18日至2017年1月15日止。
2015年1月21日，农商行根据中机曲轴公司的申请，向中机曲轴公司发放了贷款900万元，借款期限至2016年1月12日，中机曲轴公司立下借款借据一份，借款借据中载明年利率为8.96%。
借款后，中机曲轴公司于2016年1月27日、2016年4月14日分别归还本金314.42元、50000元，尚欠本金8949685.58元，结清了截止2016年1月12日止的利息，并于2016年3月31日给付逾期利息100000元。
另查，以本金9000000元，从2016年1月13日至2016年1月27日期间的约定逾期利息为50400元（年利率为13.44%）；以本金8999685.58元，从2016年1月28日至2016年4月14日期间的约定逾期利息为262070.85元（年利率为13.44%）；以本金8949685.58元，从2016年4月15日至2016年5月5日期间的约定逾期利息为70165.53元（年利率为13.44%）；以上合计382636.38元，2016年3月31日中机曲轴公司给付逾期利息100000元，截止2016年5月5日尚欠逾期利息282636.38元。
以上事实，有原告农商行提供的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、房地产登记证明、借款借据及到庭当事人当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。
诉讼中，根据原告农商行的诉讼保全申请，本院对被告中机曲轴公司名下的位于江苏省海安县城东镇三丰村8组的房地产进行了查封。
本院认为：农商行与中机曲轴公司、中机浦发集团、蒋永玉、陈建文等签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同是合同当事人真实意思的表示，出借人为农商行，借款人为中机曲轴公司，抵押人中机浦发集团为中机曲轴公司借款提供抵押担保，保证人中机浦发集团、蒋永玉、陈建文等为中机曲轴公司借款提供保证担保的意思表示具体明确。原、被告签订的上述合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同依法成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务。农商行按约向借款人中机曲轴公司发放了借款，中机曲轴公司应当按约向原告农商行归还借款本金及利息，逾期还款应当偿付逾期利息。被告中机浦发集团以其名下的房地产为中机曲轴公司借款提供抵押担保，原告农商行有权以被告中机浦发集团抵押的财产通过折价或拍卖、变卖该财产的所得价款优先受偿。抵押合同约定的担保范围与房地产抵押登记薄记载的主债权范围不一致，房地产抵押权属于担保物权，房地产抵押登记属于不动产物权登记。《中华人民共和国物权法》第十六条规定“不动产登记薄是物权归属和内容的根据”，因此抵押担保的范围应登记机关不动产登记薄的记载内容为准，案涉不动产登记薄的记载的最高债权限额为900万元，故抵押担保的范围以此为限。被告中机浦发集团、蒋永玉、陈建文为中机曲轴公司借款提供保证担保，保证责任明确，应依法承担连带保证责任。保证人中机浦发集团、蒋永玉、陈建文承担保证责任后，有权向主债务人中机曲轴公司追偿。被告中机浦发集团、蒋永玉、陈建文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未答辨和提供相应证据，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告海安中机浦发曲轴有限公司归还原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金8949685.58元。
二、被告海安中机浦发曲轴有限公司给付原告江苏海安农村商业银行股份有限公司逾期利息282636.38元（截止2016年5月5日），并给付从2016年5月6日起计算至还清本金之日止的逾期利息（以未还本金为基数，按年利率13.44%计算）。
上述一至二项，由被告海安中机浦发曲轴有限公司于本判决发生法律效力后十日内履行完毕。
三、如果被告海安中机浦发曲轴有限公司未如期足额履行上述还款义务，则原告江苏海安农村商业银行股份有限公司有权以被告中机浦发集团有限公司名下的位于上海市奥纳路79号1幢房地产[建筑面积为4570平方米，土地面积为相应土地使用权面积]通过折价或拍卖、变卖该财产的所得价款在9000000元限额内优先受偿上述借款本息。
四、被告中机浦发集团有限公司、蒋永玉、陈建文对被告海安中机浦发曲轴有限公司的上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任，被告中机浦发集团有限公司、蒋永玉、陈建文承担保证责任后有权凭本判决书直接向被告海安中机浦发曲轴有限公司追偿。
案件受理费76426元，保全费5000元，合计81426元，由被告海安中机浦发曲轴有限公司、中机浦发集团有限公司、蒋永玉、陈建文连带负担（此款已由原告代垫，四被告履行上述义务时一并给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费76426元（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审 判 长 何志华
人民陪审员 陈麒名
人民陪审员 李 明
二〇一六年十二月九日
书 记 员 范玲玲
附：《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十六条不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构管理。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条为担保债务所履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。