上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第1073号
原告张小丽。
委托代理人周惠影，上海悦祥律师事务所律师。
被告李时民。
委托代理人祁建勋，上海市海之纯律师事务所律师。
原告张小丽诉被告李时民房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员金玮独任审理，公开开庭进行了审理。原告张小丽及其委托代理人周惠影、被告李时民的委托代理人祁建勋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张小丽诉称，2014年1月8日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将其所有的上海市杨浦区凤城二村XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）出售给原告，房价款为人民币1，920，000元（以下货币单位均为人民币），过户时间为2014年2月28日。后原告陆续向被告支付了首付款620，000元，但被告未按约将系争房屋上的抵押权注销，致使原告不能办理银行贷款手续。被告应按约继续履行双方签订的上海市房地产买卖合同，注销系争房屋上的抵押登记，配合原告办理银行贷款手续、配合原告到交易中心审税、缴纳税款，并共同到交易中心办理系争房屋的产权过户手续。现诉至法院，要求判令被告继续履行于2014年1月8日与原告签订的《上海市房地产买卖合同》。
被告李时民辩称，不同意原告的诉讼请求。被告委托案外人徐某某出售系争房屋，但在买卖过程中，徐某某侵害了被告的利益，在仅收到原告支付的10，000元定金的情况下，就将系争房屋交给了原告，有违交易惯例。到目前为止，有证据证明的是徐某某仅收到原告支付的房款570，000元，原告未按合同约定支付首付款620，000元，系违约行为。而被告按约配合原告到建设银行办理贷款手续，后不知何原因，未获银行审批通过。现原告要继续履行合同，需将1，300，000元交至中介或被告，否则，被告无法办理抵押权注销手续。
经审理查明，系争房屋系被告所有。2012年10月22日、2014年1月20日，被告先后向案外人徐某某出具两份《委托书》，委托案外人徐某某代为签订房地产买卖合同、代为办理房地产产权转移登记、过户等一切手续、代为领取房价款、代为交房等，委托期限分别自2013年1月15日至2014年1月14日及2014年1月20日至2015年1月19日止。
2014年1月5日，原告与案外人徐某某签订《房屋买卖合同》，约定原告购买系争房屋，房屋上设有抵押，抵押权人为徐某某、陆某某，房价款为1，920，000元等。
2014年1月8日，原告作为买受人（乙方）、被告作为卖售人（甲方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将系争房屋转让给乙方，转让价款为1，920，000元。双方确认，在2014年2月28日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同附件三付款协议约定：1、待甲、乙双方签订本合同后当日内，乙方应自行直接向甲方支付首期房价款620，000元。（内含已付定金10，000元）。甲方确认，全额首期房价款将专项用于本附件第2条所述用途；2、待上述事项完成后，且于抵押权人许可的最短时限内，甲方将用乙方支付的首期房价款至抵押权人处全额还清甲方尚欠抵押权人的借款余额，从抵押权人处取得的该房地产之他项权证、注销抵押申请书、还款凭证等相关材料的原件至杨浦区交易中心办理抵押注销手续；3、甲方同意乙方通过向贷款银行申请1，300，000元贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订本合同后7个工作日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用。若乙方之贷款申请未经审核通过或未全额经审核通过，其后的7个工作日内办理送件手续，且乙方应于送件当日将第二期房价款全额或差额补足并支付甲方；4、待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过且该房地产上设定之抵押登记已经注销后2014年2月28日之前，甲、乙双方及上海江宇共赴上海市杨浦区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续（送件），并取得收件收据。待上海市杨浦区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证和以贷款银行为抵押权人的他项权证，且该他项权证送交贷款银行后，乙方应支付给甲方第二期房价款，该期房价款应于借款抵押合同等相关协议约定期限内由贷款银行代为支付。案外人徐某某在合同甲方处签名，后被告在合同甲方处补签名确认。
当日，案外人徐某某将系争房屋交给了原告。
2014年1月8日、同年1月25日、同年3月3日、同年3月11日，原告先后向被告的委托代理人徐某某支付了购房款200，000元、150，000元、20，000元、200，000元，合计570，000元。
2014年2月27日，案外人徐某某出具《情况说明》，内容为：“因李时民不能按时办理银行贷款手续，本人不能代为办理造成2014年2月28日不能办理交易手续，买卖继续履行，不承担违约责任。”
2014年3月3日，原告另向上海江宇房地产经纪事务所支付了50，000元，该事务所向原告出具了收款收据，明确收到原告用于购买系争房屋的部分房款50，000元，但上海江宇房地产经纪事务所未将该50，000元支付给被告或其委托人。
2014年3月13日，被告出具《声明书》，称被告于2014年1月20日授权徐某某出售系争房屋并办理了相关公证。现被告声明撤销该份委托，受委托人自今日起不再享有原授权委托书的一切授权。
被告至今未办理系争房屋的抵押权注销手续。现系争房屋上设有两处抵押，抵押权人分别为案外人陆某某、徐某某，债权金额各为500，000元，合计1，000，000元。
2014年4月，原告具状来院，作如上诉请。
审理中，经本院释明，原告表示坚持诉请，不要求解除原、被告签订的上海市房地产买卖合同，即使法院认为房地产买卖合同无法继续履行，也不要求解除该合同。
以上事实，由原告提供的房屋买卖合同、授权委托书、公证书、上海市房地产买卖合同、首款收据、房屋交接书、收条、情况说明、声明书、收款收据、被告的身份证及户口簿复印件、无被告婚姻关系记录、民事调解书、原告及其丈夫的身份证复印件、户口簿、出生证、结婚证、房地产权证、收入证明、上海市房地产权证、证人徐某某、曲慧斌的证人证言；被告提供的借款抵押合同、上海市房地产登记簿、银行卡及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》合法、有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。依据双方提供的证据及相关陈述，可以认定，首先，原告至今支付的购房款为570，000元，另50，000元，虽案外人中介公司向原告出具了收款收据，但该公司亦认可其未将该50，000元支付给被告或其委托人，因此，原告尚未按合同约定向被告支付首付款620，000元；其次，被告至今未按约办理系争房屋上两处抵押权注销手续；第三，原告称其可获得银行贷款1，300，000元用于支付第二期房价款，但就此未提供相关借款合同等予以证明。综上，现继续履行上海市房地产买卖合同的条件尚未成就，审理中，经本院释明后，原告坚持主张要求继续双方签订的上海市房地产买卖合同的请求，难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告张小丽要求被告李时民继续履行于2014年1月8日与原告张小丽就上海市杨浦区凤城二村XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》的诉讼请求。
本案受理费人民币22，080元，减半收取计人民币11，040元，由原告张小丽负担人民币5，520元，由被告李时民负担人民币5，520元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 金 玮
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 张占平
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。