河南省栾川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0324民初278号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栾川县支行，住所地栾川县。
法定代表人刘鹏耀，该行行长。
委托代理人商彦山，该行职工，特别代理。
被告陈昊苏，男，汉族，1985年9月4日生。
委托代理人郑毅，河南钼都律师事务所律师，特别代理。
被告王晓艳，女，汉族，1990年2月20日生。
被告关智新，男，汉族，1963年1月22日生。
被告孟花婷，女，汉族，1962年3月1日生。
委托代理人关智新，系孟花婷丈夫，特别代理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栾川县支行与被告陈昊苏、王晓艳、关智新、孟花婷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栾川县支行的委托代理人和被告陈昊苏的委托代理人、被告关智新、孟花婷到庭参加诉讼，被告王晓艳经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月29日，我行与被告陈昊苏签订个人额度借款合同。2013年7月27日和2013年7月29日我行分别与关智新、孟花婷签订了两份《个人最高额抵押合同》。2014年5月23日，原告发放贷款1020000给陈昊苏，被告关智新、孟花婷以其共同所有的位于栾川县城关镇兴华北路七组两处房产（房产证号为：栾房权证2009字第××号、栾房权证2012字第××号）以及该两处房产下的土地使用权（土地使用权证号：栾国用2××9第0190号、土地证号为栾国用2××2第0178号）提供最高额抵押担保。从2016年1月23日起，被告陈昊苏、王晓艳不按计划还款，故为维护原告的合法权益，请求依法判令：1、解除原告与被告陈昊苏签订的《个人额度借款合同》；2、被告陈昊苏、王晓艳共同偿还原告借款本金、利息、罚息共计901802.80元（暂算至2016年3月1日）及从2016年3月2日起至本息全部清偿之日的利息和罚息；3、被告关智新、孟花婷以其共同所有的位于栾川县城关镇兴华北路七组的两处房产及土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先偿还上述债务；4、本案的诉讼费、保全费及原告其他实现债权的费用由四被告承担。
被告陈昊苏、关智新、孟花婷辩称：1、原告请求法院判令解除双方的个人额度借款合同程序违法。依据合同法的规定，解除权属于形成权，应当发出书面通知，当事人如果对合同解除有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同。同时根据合同法解释二规定，当事人对合同解除享有的异议期限为三个月，原告请求法院解除双方签订的借款合同与合同法的规定相违背。另外，原告起诉请求解除合同，剥夺了被告对解除合同效力异议之诉的诉讼权利。2、本案的借款合同尚未到期。
原告为支持其起诉主张，向法庭提交了下列证据：
第一组：个人商务贷款额度借款申请表，拟证明被告陈昊苏及配偶王晓艳到原告处申请贷款。
第二组：身份证复印件两份，拟证明被告陈昊苏及其配偶王晓艳的真实身份。
第三组：户口簿、结婚证复印件各一份，拟证明二被告是夫妻关系。
第四组：企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程复印件各一份，拟证明借款人陈昊苏有经营实体。
第五组：身份证复印件两份、户口簿、结婚证复印件各一份，拟证明抵押人关智新及其配偶孟花婷的真实身份。
第六组：房屋所有权证、土地证、评估报告各一份，拟证明关智新、孟花婷以其共同所有的两处房产及土地使用权在原告处作抵押。
第七组：个人最高额抵押合同两份，拟证明被告关智新、孟花婷以其所有的房产及土地使用权在原告处作抵押。
第八组：个人额度借款合同一份，拟证明被告陈昊苏在原告处贷款1020000元，约定借款期限5年。
第九组：合影一张，拟证明签订合同的真实情况。
第十组：房屋他项权证一份，拟证明被告房产及土地使用权已在原告处作抵押。
第十一组：个人贷款受托支付转账凭证一份，拟证明原告将贷款发放至陈昊苏账户的事实。
第十二组：个人商务贷款额度内支用单一份，拟证明被告的还款方式及借款支用条件。
第十三组：中国邮政储蓄银行个人贷款手工借据一份，拟证明被告向原告借款并出具借据的事实。
第十四组：中国邮政储蓄银行个人贷款放款单，拟证明原告已向被告发放贷款的事实。
第十五组：中国邮政储蓄银行个人信贷分期还款计划表三张，拟证明被告的借款应分期还款。
第十六组：逾期明细表一份，拟证明陈昊苏从2016年1月23日开始逾期，至今欠本金891657.91元，利息和罚息合计16821.09元（暂算至2016年3月1日）。
被告陈昊苏的质证意见为：一、1、对原告的前十五组证据真实性无异议，但上述证据不能证明被告陈昊苏违约以及双方签订的合同已达到解除条件；2、原告没有提供与被告解除合同的程序性文书。原告出具的证据与其诉求的内容不一致，仅能证实本案借贷和抵押担保关系存在的事实。二、对第十六组证据不予认可，无陈昊苏的签字，且显示的逾期本金并不是已经逾期的本金，而是原告提前收贷的本金。
被告关智新、孟花婷的质证意见除同被告陈昊苏的质证意见外，另认为借款合同约定被告陈昊苏每月连本带息应还25000多元，至今仅逾期三个月，实际逾期金额是七万多元，而不是原告逾期表上登记的金额。
被告王晓艳经本院传票传唤未到庭应诉，亦未向法庭提交书面质证意见和证据。
经庭审质证，本院对双方无异议的证据予以确认，对双方持有异议的证据评析如下：原告的第一组至第十六组证据是一条完整的证据链条，能够证明被告陈昊苏在原告处贷款1020000元，由被告关智新、孟花婷所有的位于栾川县城关镇兴华北路七组两处房产及土地使用权提供最高额抵押担保，后原告将贷款全额发放到被告陈昊苏在原告处尾号为9354的账户中，并约定相应的还款方式及违约责任，故上述证据本院均予以采纳。
经审理查明：2013年4月23日，被告陈昊苏向原告出具借款申请表，申请向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栾川县支行借款1020000元，用于进购钼精粉，陈昊苏的妻子王晓艳签字承诺与陈昊苏共同偿还贷款。2013年7月29日被告陈昊苏与原告签订《个人额度借款合同》，约定原告给予被告陈昊苏10200**元的授信额度，在额度支用期内，被告陈昊苏可以循环使用上述额度，额度使用期截止到2018年7月27日。根据2014年5月23日，双方签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》和《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，双方约定被告陈昊苏的借款金额为1020000元，借款期限为60个月，贷款利率采用年浮动利率（在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%），即该笔贷款发放时的年利率为8.96%，还款方式为按月阶段性等额本息，分期还款按月计息，借款到期一次性还本付息。《个人额度借款合同》第四十二条、第四十七条中明确约定，被告陈昊苏未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本金、利息及其他费用等，原告有权单方面解除合同，并宣布合同项下的一切债务提前到期，并要求被告陈昊苏立即清偿。2013年7月29日，被告关智新、孟花婷与原告签订两份《个人最高额抵押合同》，合同编号的尾号分别为7576和7583，以二人共同所有的位于栾川县城关镇兴华路北七组的两座房屋（房屋所有权证号分别为：栾房权证2009字第××号和栾房权证2012字第××号）及土地使用权（土地使用权证号：栾国用2××9第0190号、栾国用2××2第0178号）为上述债务提供抵押担保。本案中被告按约还款至2016年1月23日，尚欠借款本金891657.91元。自2016年1月24日后，剩余本息尚未偿付，引起纠纷。
本院认为：借款人应当按期返还借款、支付利息，未按约定履行还款义务的，应依法承担违约责任。债务人不履行债务时，债权人有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原被告之间的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》系双方在真实意思表示一致的基础上订立的合同，且不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。按照合同约定，原告已履行了发放贷款的义务，被告也应按照合同约定内容履行还本付息的义务，否则应承担相应的违约责任。现被告未按期还款，已构成违约，原告有权要求按照合同的约定，解除合同。被告陈昊苏在婚姻存续期间所负的债务为夫妻共同债务，被告王晓艳应当共同偿还。因此，原告要求被告陈昊苏、王晓艳共同偿还下欠借款和利息及逾期利息的请求，符合法律规定，依法应予支持。原告要求以被告关智新、孟花婷共同所有的两座房屋及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉求，本院应予以支持。被告王晓艳经本院合法传唤未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栾川县支行与被告陈昊苏于2013年7月29日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告陈昊苏、王晓艳应于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栾川县支行借款本金891657.91元及利息（自2016年1月24日起，按照年利率13.44%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
三、被告关智新、孟花婷以其共同所有的位于栾川县城关镇兴华路北七组的两座房屋（房屋所有权证号分别为：栾房权证2009字第××号和栾房权证2012字第××号）及土地使用权（土地使用权证号：栾国用2××9第0190号、栾国用2××2第0178号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先偿还上述债务；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14000元，由四被告负担（先由原告垫付，待执行中一并返还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 祁武锁
审 判 员 高荣静
人民陪审员 杜金鑫
二〇一六年六月八日
书 记 员 陈曌华