宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初9173号
原告：宁夏银行股份有限公司永康支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利街469号。
主要负责人：朱季红，该支行行长。
委托诉讼代理人：金军，男，宁夏银行股份有限公司永康支行职员。
委托诉讼代理人：张丝雨，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：刘永梅，女，1973年8月10日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：蔡五一，男，1959年5月1日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：刘永梅，系蔡五一妻子。
被告：蔡明璇，女，1983年1月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：夏铁军，系蔡明璇丈夫。
原告宁夏银行股份有限公司永康支行与被告刘永梅、蔡五一、蔡明璇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司永康支行的委托诉讼代理人金军、张丝雨，被告刘永梅暨蔡五一的委托诉讼代理人刘永梅，被告蔡明璇的委托诉讼代理人夏铁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏银行股份有限公司永康支行向本院提出诉讼请求：1、被告刘永梅、蔡五一共同向原告宁夏银行股份有限公司永康支行偿还借款本金250000元、利息570.21元、罚息2134.90元、复利48.69元（利息、罚息、复利截止2016年9月27日），后期利息、罚及复利主张至借款实际还清之日止；2、原告宁夏银行股份有限公司永康支行对被告刘永梅、蔡五一、蔡明璇提供的抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告刘永梅、蔡五一、蔡明璇承担。事实与理由：2015年9月2日，宁夏银行股份有限公司永康支行与刘永梅、蔡五一、蔡明璇签订《个人借款合同》，约定刘永梅向宁夏银行股份有限公司永康支行借款250000元，借款期限为12个月，借款利率为6.516667‰，还款方式为按季付息、到期还本；刘永梅、蔡五一以其名下位于兴庆区某小区房屋、蔡明璇以其名下位于兴庆区某小区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。蔡五一向宁夏银行股份有限公司永康支行出具《配偶还款承诺书》，承诺与刘永梅以其家庭的共有收入及财产对上述借款共同履行还款义务，同时对上述借款承担连带清偿责任。合同签订后，宁夏银行股份有限公司永康支行按约于2015年9月2日向刘永梅发放贷款250000元，但借款期限届满后，刘永梅、蔡五一未按照合同约定还款。
刘永梅、蔡五一承认宁夏银行股份有限公司永康支行提出的全部诉讼请求。
蔡明璇承认宁夏银行股份有限公司永康支行在本案中所主张的事实，但认为其仅在抵押范围内承担抵押担保责任。
本院经审理认定事实如下：2015年9月2日，宁夏银行股份有限公司永康支行与刘永梅、蔡五一、蔡明璇签订《个人借款合同》，约定刘永梅向宁夏银行股份有限公司永康支行借款250000元，借款期限自2015年9月2日起至2016年9月1日，借款实际发放日与到期日以借款借据为准；借款利率为月息6.516667‰，还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；如未按本合同约定的还款期限偿还借款本金及利息，宁夏银行股份有限公司永康支行有权按照中国人民银行的规定，在本合同约定的利率基础上上浮50%对逾期借款自逾期之日起计收罚息，且有权按照国家相关规定对借款人应付未付利息计收复利；刘永梅、蔡五一以其名下位于兴庆区某小区房屋（房产证号：房权证兴庆区字第××号）、蔡明璇以其名下位于兴庆区某小区房屋（房产证号：房权证兴庆区字第××号）为上述借款提供抵押担保。2015年9月2日，宁夏银行股份有限公司永康支行与刘永梅、蔡五一、蔡明璇分别就上述抵押房产办理了抵押登记。同日，蔡五一向宁夏银行股份有限公司永康支行出具《配偶还款承诺书》，承诺与刘永梅以其家庭的共有收入及财产对上述借款共同履行还款义务，同时对上述借款承担连带清偿责任。宁夏银行股份有限公司永康支行于2015年9月2日向刘永梅发放贷款250000元。借款期限届满后，刘永梅未按照合同约定还本付息，截止2016年9月27日，尚欠借款本金250000元、利息570.21元、罚息2134.90元、复利48.69元。
本院认为，宁夏银行股份有限公司永康支行与刘永梅、蔡五一、蔡明璇签订的《个人借款合同》，合法有效。蔡五一向宁夏银行股份有限公司永康支行出具的《配偶还款承诺书》系其真实意思表示。宁夏银行股份有限公司永康支行按约向刘永梅发放了贷款，现借款期限已届满，刘永梅、蔡五一应偿还宁夏银行股份有限公司永康支行借款本金250000元、支付利息570.21元、罚息2134.90元、复利48.69元（利息、罚息、复利截止2016年9月27日），并支付利息至本判决确定的还款之日止。刘永梅、蔡五一以其名下位于兴庆区某小区房屋、蔡明璇以其名下位于兴庆区某小区房屋为刘永梅的上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立。当刘永梅、蔡五一未按期偿还上述借款本息时，宁夏银行股份有限公司永康支行有权以刘永梅、蔡五一提供抵押的抵押房产、以蔡明璇提供抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；蔡明璇承担抵押担保责任后，有权向刘永梅、蔡五一追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十七条规定，判决如下：
一、被告刘永梅、蔡五一于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司永康支行借款本金250000元、利息570.21元、罚息2134.90元、复利48.69元（利息、罚息、复利截止2016年9月27日），并支付自2016年9月28日至本判决确定的还款之日的利息、罚息、复利（利率按合同约定执行）；
二、如被告刘永梅、蔡五一未如期清偿上述借款本息，原告宁夏银行股份有限公司永康支行有权以被告刘永梅、蔡五一提供抵押的位于兴庆区某小区房屋、以蔡明璇提供抵押的位于兴庆区某小区房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；蔡明璇承担抵押担保责任后，有权向刘永梅、蔡五一追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5480元，减半收取计2740元，由被告刘永梅、蔡五一、蔡明璇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 杨远慧
二〇一六年十一月二日
书 记 员 刘博怡
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。