浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初2320号
原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行。住所地：绍兴市环城北路**号。
负责人：袁军，系该支行行长。
委托代理人：邹克寒，系该支行行长。
委托代理人：李燕，系该支行行长。
被告：张弘。
被告：赵百良。
被告：绍兴颐高科技创业园有限公司。住所地：绍兴市灵芝镇曲屯村。
法定代表人：陈军达。
委托代理人：章晓锋。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行为与被告张弘、赵百良、绍兴颐高科技创业园有限公司（以下简称颐高公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年3月10日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员吕琪喆适用简易程序独任审理，于2016年6月2日到浙江省乔司监狱公开开庭进行了审理。原告委托代理人（特别授权）李燕、被告赵百良、被告颐高公司委托代理人（特别授权）章晓锋到庭参加诉讼。被告张弘经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月21日，原告与被告张弘、颐高公司签订《个人购房借款合同》一份，约定：原告向被告张弘发放贷款25万元，借款期限为2014年1月21日至2019年1月20日，借款月利率为5.866667‰，还款方式为每月等额本金还款，每月还款日为当月20日，每月偿还本金4166.67元，逾期视为违约。为确保上述合同的履行，合同还约定被告颐高公司作为保证人对上述债务提供阶段性保证担保，被告张弘自愿以其房产（绍兴市越城区颐高广场3幢1507室）为原告的债权提供抵押担保，并于2014年1月24日办理了预告抵押登记手续（预抵押登记证号：绍房预镜字第YH1401230012）。2014年1月26日，原告根据上述合同依约发放了贷款，金额为25万元。
2014年1月21日，原告与被告张弘、颐高公司签订另一份《个人购房借款合同》，约定：被告张弘向原告借款25万元，借款期限为2014年1月21日至2019年1月20日，借款月利率为5.866667‰，还款方式为每月等额本金还款，每月还款日为当月20日，每月偿还本金4166.67元，逾期视为违约。为确保上述合同的履行，合同还约定被告颐高公司作为保证人对上述债务提供阶段性保证担保，被告张弘自愿以其房产（绍兴市越城区颐高广场3幢1508室）为原告的债权提供抵押担保，并于2014年1月24日办理了预告抵押登记手续（预抵押登记证号：绍房预镜字第YH1401230009）。2014年1月26日，原告根据上述合同依约发放了贷款，金额为25万元。
2014年1月21日，被告赵百良向原告出具保证函一份，载明其同意为原告对被告张弘在2014年1月21日至2019年1月20日期间形成的债权在最高融资限额人民币50万元范围内提供最高额连带保证担保。保证函还对其他事项作了约定。
上述借款虽未到期，但被告张弘未按约还本付息，本息仅支付至2015年3月20日，截至2016年2月20日共积欠本金383333.24元，利息26397.62元。原告多次催讨未果，故诉至法院请求依法判令：一、被告张弘归还借款本金383333.24元，并支付计算至2016年2月20日止的利息26397.62元，2016年2月21日起至借款本金实际付清之日止的利息，按个人购房借款合同约定的利率计算，利随本清；二、原告对被告张弘绍房预镜字第YH1401230012号房屋预告登记证明项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款在借款本金191666.62元及相应利息范围内享有优先受偿权；三、原告对被告张弘绍房预镜字第YH1401230009号房屋预告登记证明项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款在借款本金191666.62元及相应利息范围内享有优先受偿权；四、被告赵百良、颐高公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由三被告承担。
被告赵百良辩称，其配偶即被告张弘名下的房产已抵给案外人王水花，其对自己的担保责任无异议。
被告颐高公司辩称，要求先处置抵押物，对抵押物清偿不足部分愿意承担保证责任。
被告张弘未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
原告在举证期限内向本院提供以下证据：
证据1、《个人购房借款合同》两份，拟证明原告与被告张弘之间的借贷关系成立的事实。
证据2、预告抵押登记证明两份，拟证明原告与被告张弘之间成立抵押关系的事实。
证据3、借款借据两份，拟证明原告已向被告张弘发放贷款的事实。
证据4、股东会同意保证决议书、保证函各一份，拟证明被告赵百良、颐高公司对案涉债务提供连带保证担保的事实。
证据5、利息清单一份，拟证明利息计算方式。
被告赵百良经质证对证据的真实性没有异议，名字确是其签的。
被告颐高公司经质证对原告提供的证据均无异议。
被告赵百良在举证期限内向本院提供《商品房买卖合同》两份（由被告张弘在庭后代为提交），拟证明其分别与案外人王水花、叶关通签订协议，将案涉两套房屋抵给上述两案外人，被告张弘欠原告的贷款由王水花、叶关通代为归还的事实。
原告经质证对两份合同的真实性不清楚，该合同系被告与案外人签订，属于另外的法律关系，与本案没有关联。
被告颐高公司经质证对两份合同的三性均有异议。
被告张弘经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据质证的权利。
被告颐高公司未向本院提供证据。
经审理本院查明的事实与原告诉称一致。同时查明，被告颐高公司出具的股东会同意保证决议书载明，保证自贷款发放之日起至购房户（借款人）持房屋所有权证和土地使用权证与原告签订抵押合同并办妥抵押登记手续，房屋他项权证或登记凭证交付给原告保管之日止，保证担保最高金额为人民币2亿元。原告陈述被告张弘支付利息至2015年3月20日，还陈述其已多次通过电话催告的方式要求被告张弘配合办理正式抵押登记手续，但被告张弘一直未予配合。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已履行合同义务向被告张弘发放两笔贷款合计人民币50万元，被告张弘未按期归还本金，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。现被告张弘已归还部分借款，本院对此予以确认，并对原告要求受偿剩余借款本息的诉请依法予以支持。被告张弘以本案中所购房产为原告对其债权提供抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记手续。现案涉房产尚未办理正式抵押登记手续，原告表示已多次催告被告张弘配合办理但一直无果，此种情况下，对非基于原告原因导致预登记无法转为正式抵押登记的情形，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。被告颐高公司对被告张弘的上述债务提供连带保证担保，被告赵百良对上述债务提供最高额保证担保，原告要求被告颐高公司和赵百良按约承担连带保证责任，本院依法予以支持。被告赵百良称案涉抵押物已抵债给案外人并已签订买卖协议，应由案外人向原告偿还贷款。本院认为，原告与被告张弘之间的预抵押登记设立在先，被告张弘、赵百良与案外人之间签订的买卖协议并不能对抗先成立的具有公示效力的登记行为，同时，被告要求房屋转让与案外人并让案外人代为归还借款系债务转移，需经得原告同意，但原告对此亦不认可，故本院对被告的抗辩不予采信。被告颐高公司抗辩仅对案涉抵押物不足清偿部分承担连带保证责任无事实及法律依据，原告可自行选择实现债权的方式，本院对被告颐高公司的抗辩亦不予采信。被告张弘经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张弘应于本判决生效之日起十日内归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行借款本金人民币383333.24元，并支付自2015年3月21日起至借款还清日之止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行就其享有的上述第一项债权中的191666.62元借款本金及相应利息，对绍房预镜字第YH1401230012号预告抵押登记证明项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行就其享有的上述第一项债权中的191666.62元借款本金及相应利息，对绍房预镜字第YH1401230009号预告抵押登记证明项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告赵百良、绍兴颐高科技创业园有限公司对被告张弘的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取3723元，财产保全费2570元，共计6293元，由三被告共同负担，在本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费7446元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 吕琪喆
二〇一六年六月八日
书 记 员 李 静
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。