绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初5625号
原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司轻纺城支行，住所地：绍兴市柯桥区柯桥街道精工广场8幢3单元，组织机构代码：77312248-0。
代表人：孙龙，该行行长。
委托诉讼代理人：邹克寒，该行员工。
委托诉讼代理人：孙波，该行员工。
被告：绍兴柯桥花似锦针纺面料有限公司，住所地：绍兴市柯桥区安昌镇前畈村，组织机构代码：55861550-6。
法定代表人：胡益。
被告：胡益，男，1990年5月9日出生，汉族，住台州市椒江区。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司轻纺城支行（以下简称瑞丰银行轻纺城支行）诉被告绍兴柯桥花似锦针纺面料有限公司（以下简称花似锦公司）、胡益金融借款合同纠纷一案，于2016年5月26日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告花似锦公司立即归还借款本金80万元，并支付计算至2016年5月14日止的利息6,240元，合计806,240元，自2016年5月15日起至借款本金实际付清日止的利息，按合同约定的利率计算，利随本清；2、原告就上述第一项债务对被告胡益名下的位于绍兴市柯桥区万达广场2幢27022室、27023室的房产即权证号为绍房他证绍县字第201322**号、20132249号房屋他项权证项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款在借款本金80万元，利息6,240元【利息暂计算至2016年5月14日，2016年5月15日起至上述款项实际付清之日止的利息（含罚息、复利），按照合同约定计算】等范围内依法定程序优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。本院同日受理后，依法适用普通程序由审判员朱建军担任审判长，与代理审判员陈占杰、人民陪审员潘金华参加评议的合议庭，于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹克寒到庭参加诉讼，被告花似锦公司、胡益经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
本院经审理查明：2013年3月18日，原告与被告胡益签订了《最高额抵押合同》一份，约定：原告为债权人（××），被告胡益为抵押人；抵押人自愿以其所有的位于绍兴市柯桥区万达广场2幢27022室、27023室的房产作为抵押财产，为原告向被告花似锦公司自2013年3月18日至2016年3月18日融资期间内最高融资限额为130万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用等；合同还对双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，原告与被告胡益办理了抵押登记手续，并取得了编号分别为绍房他证绍县字第201322**号、绍房他证绍县字第201322**号《房屋他项权证》。
2014年3月31日，原告与被告花似锦公司签订了《流动资金借款合同》一份，约定：原告同意向被告花似锦公司发放贷款80万元，借款期限自2014年3月31日起至2015年3月30日止，借款月利率为6.5‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；如未按期偿还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息,未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息;合同还对双方的其他权利义务作了约定。同日，原告依约向被告花似锦公司发放了借款80万元。
2015年3月30日，原告与被告花似锦公司、胡益及案外人ＸＸ堂、周雪芳、徐明永、陈婉利签订了《展期还款协议》一份，约定：原告同意为上述《流动资金借款合同》项下的借款进行展期，展期变更条款为“展期借款金额为80万元，展期利率为月利率为6.5‰，还款日期为2016年3月18日，还款方式为到期还本，按月结息”；其他合同条款继续按原合同执行；被告胡益及案外人ＸＸ堂、周雪芳、徐明永、陈婉利以担保人身份签字确认。
然借款到期后，被告花似锦公司未按约履行还本付息的义务，截至2016年5月14日止，被告花似锦公司尚欠原告借款本金80万元，利息（含罚息）6,240元，遂成讼。
另查明，2016年7月14日，被告花似锦公司由原名称绍兴县花似锦针纺面料有限公司变更为现名称。
以上事实由原告瑞丰银行轻纺城支行提供的《流动资金借款合同》、《借款借据》、《展期还款协议》、《最高额抵押合同》、《抵押财产清单》、《房屋他项权证》等证据及其陈述所证实。
本院认为，原告瑞丰银行轻纺城支行与被告花似锦公司签订的《流动资金借款合同》，与被告花似锦公司、胡益及案外人ＸＸ堂、周雪芳、徐明永、陈婉利签订的《展期还款协议》，与被告胡益签订的《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，且贷款已到期，但被告花似锦公司作为借款人在合同约定期间内未按约履行还本付息的义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任，故对于原告起诉要求被告花似锦公司归还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告胡益自愿以其所有的位于绍兴市柯桥区万达广场2幢27022室、27023室的房产为讼争借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续【《房屋他项权证》编号分别为绍房他证绍县字第201322**号、绍房他证绍县字第201322**号】，故对于原告起诉要求在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院予以支持。被告花似锦公司、胡益经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴柯桥花似锦针纺面料有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司轻纺城支行借款本金80万元及相应利息【截至2016年5月14日止的利息（含罚息）6,240元，自2016年5月15日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及涉案合同约定计付】；
二、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司轻纺城支行有权就上述第一项债权对被告胡益提供的编号分别为绍房他证绍县字第201322**号、绍房他证绍县字第201322**号《房屋他项权证》项下的抵押物依法定程序优先受偿。
案件受理费11,862元，由二被告负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院【在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费11,862元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理】。
审 判 长 朱建军
代理审判员 陈占杰
人民陪审员 潘金华
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 王 燏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。