湖北省天门市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂天门民二初字第00384号
原告湖北天门农村商业银行股份有限公司。住所地：天门市竟陵人民大道（中）***号。
法定代表人邓兆华，该公司董事长。
委托代理人毛荣华，该公司新城支行行长。
委托代理人谢木占，湖北文学泉律师事务所律师。
被告天门世贸中心有限公司。住所地：天门市竟陵钟惺大道**号。
法定代表人楼燕，该公司总经理。
被告天门双赢置业投资有限公司。住所地：天门市竟陵钟惺大道**号。
法定代表人罗亦农，该公司董事长。
被告楼燕。
被告罗能宜。系天门世贸中心有限公司股东。
上述四被告共同委托代理人程畅。系以上两公司职员。
被告洪湖市兴农房地产开发有限公司。住所地：洪湖市新堤办事处洪林路。
法定代表人罗亦农，该公司董事长。
被告罗亦农。
上述两被告共同委托代理人姚洪国，系被告洪湖市兴农房地产开发有限公司职员。
原告湖北天门农村商业银行股份有限公司（以下简称天门农商行）诉被告天门世贸中心有限公司（以下简称天门世贸公司）、天门双赢置业投资有限公司（天门双赢公司）、洪湖市兴农房地产开发有限公司（以下简称洪湖兴农公司）、楼燕、罗能宜、罗亦农金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法由审判员廖志方担任审判长，与审判员樊柏芳、人民陪审员甘贤操组成合议庭，于同年12月23日公开开庭进行了审理。原告天门农商行的委托代理人毛荣华、谢木占，被告天门世贸公司、天门双赢公司、楼燕、罗能宜的共同委托代理人程畅及被告洪湖兴农公司、罗亦农的共同委托代理人姚洪国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天门农商行诉称：2014年3月28日，原告与被告天门世贸公司签订了一份借款合同，约定借款金额为45000000元。被告天门双赢公司为上述借款以其所有的房屋作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。被告天门双赢公司、洪湖兴农公司、楼燕、罗能宜、罗亦农承诺对上述借款承担连带担保责任。原告依约定发放贷款后，被告天门世贸公司未依约定偿还第一期贷款本息，遂诉至法院，要求判令：一、被告天门世贸公司偿还原告借款本金1425396.69元，截止2015年11月9日的逾期利息3665046.17元及逾期罚息138904.53元，共计5229347.39元，并按年利率9.728%支付自2015年11月9日起至借款清偿之日止的利息及按年利率4.864%支付自2015年11月9日起至借款清偿之日止的本金逾期罚息；二、确认原告对被告天门双赢公司为上述借款提供抵押担保的位于天门市竟陵钟惺大道（世贸中心A座）3-4幢五楼商场及多套房产（房屋所有权证号为0068295、0068296、0068297、0068298）享有优先受偿权；三、被告天门双赢公司、洪湖兴农公司、楼燕、罗能宜、罗亦农对被告天门世贸公司上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由六被告承担。诉讼中，原告明确第一项诉请中利息以借款本金44425396.69元为基数计算，罚息以逾期本金1425396.69元为基数计算。
原告天门农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
证据一：原告天门农商行的企业法人营业执照、组织机构代码证及天门市农村信用合作联社变更文件复印件、法定代表人身份证明各1份，证明原告天门农商行的诉讼主体资格及基本情况。
证据二：被告天门世贸公司、天门双赢公司、洪湖兴农公司营业执照及被告楼燕、罗能宜、罗亦农居民身份证复印件各1份，证明六被告的诉讼主体资格及基本情况。
证据三：《固定资产借款合同》复印件1份，证明被告天门世贸公司向原告借款45000000元，借款利率为9.728%，违约罚息为4.864%，借款期限为48个月及首期贷款还款金额为2000000元，还款时间为2014年12月30日的事实。
证据四：连带责任保证担保承诺书复印件2份，证明被告天门双赢公司、洪湖兴农公司、楼燕、罗能宜、罗亦农对本案债务承担连带保证责任的事实。
证据五：房地产抵押协议、他项权证、抵押物清单复印件各1份，证明被告天门双赢公司同意以其自有房产为本案债务作抵押担保，并依法办理他项权证的事实。
证据六：放款凭证复印件1份，证明原告依约定已发放贷款的事实。
证据七：拖欠借款本息情况说明1份，证明被告天门世贸公司截止2015年11月9日拖欠的逾期本金及利息情况。
六被告辩称：原告诉称的借款合同、房地产抵押协议、连带责任保证担保承诺书属实。被告天门世贸公司自2015年1月1日起未向原告支付借款利息，但已偿还原告借款本金574603.31元。原告主张的利息应依合同约定计算。对原告主张的优先受偿权及相应被告承担连带保证责任无异议。
上述六被告均未向本院提交证据。
经庭审质证，对原告提交的七份证据，六被告均无异议。原告提交的上述证据，客观真实、来源合法，与本案有关联，本院依法予以采信。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定如下法律事实：
2014年3月28日，原天门市农村信用合作联社作为贷款人与被告天门世贸公司作为借款人签订了一份《固定资产借款合同》（合同编号为新城分社2014年借006号），约定：本合同项下借款为房地产开发贷款；本合同项下的借款为付天门世贸中心B区商铺装修工程款，未经贷款人同意，借款人不得改变用途；本合同项下借款金额为45000000元；本合同项下借款期限为48个月，自实际放款日起算；本合同项下的借款首次执行年利率为9.728%，借款期限内借款利率保持不变；借款人未按约定期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；借款人采取分期还款方式还款，按月结息，结息日为每月的21日，具体分期还款计划为2014年12月30日偿还本金2000000元，2015年12月30日偿还本金4000000元，2016年12月30日偿还本金8000000元，2017年12月30日偿还本金16000000元，2018年3月27日偿还本金15000000元；本笔贷款由被告天门双赢公司用位于天门市竟陵钟惺大道（世贸中心A座五楼）商业房产作抵押，并承担不可撤销的连带保证责任；合同还就违约责任等事项进行了约定。同日，被告天门双赢公司作为甲方与原天门市农村信用合作联社作为乙方签定了一份《抵押合同》，约定：甲方所担保的主合同为乙方依据其与天门世贸中心有限公司（以下简称主债务人）于2014年3月28日签订的主合同（合同名称：固定资产借款合同，编号为新城分社2014年借006号）；被告天门双赢公司同意以商业房产作为抵押物（详见抵押物清单），该抵押物清单为本合同组成部分；被告天门双赢公司抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、复利、违约金）；合同还就抵押物保险等事项进行了约定。同日，原天门市农村信用合作联社与被告天门双赢公司就被告天门双赢公司所有的位于天门市竟陵钟惺大道（世贸中心A座）3-4幢多套房（房屋所有权证号为00068296、0068297、00068298）及该处5楼商场5-01商业地产（房屋所有权证号为00068295）在房地产登记部门办理了抵押登记，其房屋他项权证分别为天门市房他证竟陵字第000120**号、第00012067号。同年3月29日，被告天门双赢公司、洪湖兴农公司、楼燕、罗能宜、罗亦农共同向原天门市农村信用合作联社出具连带责任保证承诺书，载明“我们同意为被告天门世贸公司贷款45000000元于2014年3月28日与你社签订合同号为新城分社2014年借第006号的借款作连带责任保证担保，担保范围为此合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用和所有其他应付费用。如被保证的主合同及债权同时有抵押或质押担保（包括借款人以自身的财产设定的抵押或质押担保）的，你社依然有权直接要求我们承担连带责任保证责任。一旦借款人不能按期履行债务，不得以已提供抵押为由提出异议，并自愿放弃抗辩权”。同日，原天门市农村信用合作联社向被告天门世贸公司发放了本金45000000元的贷款。2014年11月4日，中国银监会湖北监管局出具鄂银监复（2014）29号《关于湖北天门农村商业银行股份有限公司开业的批复》，批准湖北天门农村商业银行股份有限公司（即本案原告）开业；该行开业同时，天门市农村信用合作联社终止，其债权债务由原告天门农商行承继。其后，被告天门世贸公司依合同约定按月向原告支付利息至2014年12月31日止。自2015年1月1日起，被告天门世贸公司未再依约定向原告天门农商行偿还贷款利息。第一期本金2000000元偿还期日届至后，被告天门世贸公司未依约定偿还；截止2015年3月21日，被告天门世贸公司仅偿还原告天门农商行借款本金574603.31元，尚欠本金1425396.69元未偿还。截止2015年11月9日，被告天门世贸公司应付原告天门农商行利息3665046.17元及逾期罚息138904.53元。因被告天门世贸公司未依约定偿还上述贷款本息，原告遂诉至本院。诉讼中，原告自愿要求被告天门世贸公司以借款本金44425396.69元为基数按年利率9.728%支付自2015年11月9日起至2015年12月30日的利息及以逾期本金1425396.69元为基数按年利率4.864%支付自2015年11月9日起支付至实际清偿之日止的逾期罚息。
本院认为，原天门市农村信用合作联社与被告天门世贸公司签订的《固定资产借款合同》，与被告天门双赢公司签订的《抵押合同》及被告洪湖兴农公司、楼燕、罗能宜、罗亦农出具的《连带责任保证担保承诺函》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，具有合同约束力。合同签订后原天门市农村信用合作联社依约履行贷款发放义务。原“天门市农村信用合作联社”变更为原告“湖北天门农村商业银行股份有限公司”后，其与上述被告之间的合同权利、义务，依法应由原告天门农商行承继。被告天门世贸公司未依约定期限足额偿还第一期还款本金及自2015年1月1日起的贷款利息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故对原告天门农商行要求被告天门世贸公司偿还逾期借款本金1425396.69元，截止2015年11月9日的逾期利息3665046.17元及逾期本金罚息138904.53元的诉讼请求，本院依法予以支持。因本案借款本金分期偿还，部分本金及利息还款期限未届至，诉讼中原告天门农商行亦同意此利息以借款本金44425396.69元（逾期本金1425396.69元＋未到期本金43000000元）为基数按年利率9.728%支付自2015年11月10日起至2015年12月30日止，又因起算日错误，故对原告天门农商行要求按年利率9.728%支付自2015年11月9日起至借款清偿之日止的利息的诉讼请求，可在自2015年11月10日起至2015年12月30日止（计41天）以借款本金44425396.69元为基数按年利率9.728%计算的利息范围内予以支持，计492193.91元（44425396.69元×9.728%÷360天／年×41天）；截止2015年12月30日，利息合计4157240.08元（3665046.17元＋492193.91元）。原告天门农商行要求被告天门世贸公司以逾期本金1425396.69元为基数按年利率4.864%支付自2015年11月9日起至借款清偿之日止的逾期罚息，因起算时间错误，可在自2015年11月10日起至本判决确定履行期限届满之日止范围内予以支持。被告天门双赢公司以其所有的位于天门市竟陵钟惺大道（世贸中心A座）3-4幢五楼商场5-01及多套房（房屋所有权证号为00068295、00068296、00068297、00068298）为本案贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告天门农商行依法取得上述抵押房产的抵押权，可就上述抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对原告天门农商行要求确认其对上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告天门双赢公司、洪湖兴农公司、楼燕、罗能宜、罗亦农自愿就本案贷款向原告天门农商行出具连带责任担保保证承诺书，依法应认定为共同连带保证人，应在保证范围内对本案贷款承担共同连带保证责任，且依保证人承诺，在存在抵押情形时，原告天门农商行可先行要求上述保证人承担连带保证责任，故对原告天门农商行要求上述保证人承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持；且被告天门双赢公司、洪湖兴农公司、楼燕、罗能宜、罗亦农承担保证责任后，依法可向被告天门世贸公司追偿。视此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：
一、被告天门世贸中心有限公司于本判决生效后十日内偿还原告湖北天门农村商业银行股份有限公司借款本金1425396.69元，截止2015年12月30日的利息4157240.08元及截止2015年11月9日的逾期本金罚息138904.53元，共计5721541.30元，并以逾期本金1425396.69元为基数支付自2015年11月10日起至本判决确定履行期限届满之日止按年利率4.864%计算的逾期罚息；
二、原告湖北天门农村商业银行股份有限公司在本判决第一项确定的债权范围内对被告天门双赢置业投资有限公司提供抵押的位于天门市竟陵钟惺大道（世贸中心A座）3-4幢五楼商场5-01及多套房（房屋所有权证号为00068295、00068296、00068297、00068298）享有优先受偿权；
三、被告天门双赢置业投资有限公司、洪湖市兴农房地产开发有限公司、楼燕、罗能宜、罗亦农对本判决第一项确定的债务承担共同连带清偿责任；
三、驳回原告湖北天门农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48400元，由被告天门世贸中心有限公司、天门双赢置业投资有限公司、洪湖市兴农房地产开发有限公司、楼燕、罗能宜、罗亦农共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；帐号：17×××19。
当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖志方
审 判 员 樊柏芳
人民陪审员 甘贤操
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 罗 伟