江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初6325号
原告：中国工商银行股份有限公司射阳支，住所地江苏省射阳县合德镇人民西路6号。
主要负责人：丁成建，该支行行长。
委托诉讼代理人：施景辉，该行员工。
委托诉讼代理人：赵培斌，该行员工。
被告：王必成，男，1971年2月23日出生，汉族。
被告：李晓红，女，1983年2月21日出生，汉族。
被告：盐城长盛氨纶纱线制造有限公司，住所地江苏省射阳县长荡镇胜利桥工业集中区。
法定代表人：王必成，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“工商银行射阳支行”）与被告王必成、李晓红、盐城长盛氨纶纱线制造有限公司（以下至判决主文前简称“长盛公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月16日公开开庭进行了审理，原告工商银行射阳支行的委托诉讼代理人施景辉、赵培斌，被告王必成，被告长盛公司的法定代表人王必成到庭参加诉讼，被告李晓红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行射阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令王必成、李晓红偿还借款本金1182257.79元、算至2016年8月20日的利息41142.58元，及从2016年8月21日起至实际偿还之日止，按合同约定计算的利息；2.长盛公司对上述债务承担连带偿还责任；3.工商银行射阳支行对抵押资产享有优先受偿权；4.本案诉讼费及实现债权的其他费用由王必成、李晓红、长盛公司承担。事实和理由：工商银行射阳支行与王必成、李晓红于2012年9月14日签订《个人借款/担保合同》，借款人王必成、李晓红用王必成名下射阳县太阳城娱乐中心商业用房作抵押申请办理个人经营贷款300万元，并对借款期限、还款方式等作了约定。工商银行射阳支行于2012年10月17日按约发放贷款。王必成、李晓红于2016年2月开始连续违约，截至2016年8月20日，王必成、李晓红差欠借款本金1182257.79元，利息41142.58元。工商银行射阳支行多次电话催收、上门催收、宣布贷款全部提前到期，但借款人一直未偿还，工商银行射阳支行为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
工商银行射阳支行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1.2012年9月14日的《个人借款/担保合同》一份及借款借据一份，证明王必成、李晓红的借款事实及抵押的事实、以及长盛公司提供保证的事实；
2.2012年9月5日的担保承诺书一份，证明长盛公司提供担保的事实；
3.射房他证合城字第201222**号他项权证复印件一份、射他项（2012）第600717号他项权证复印件一份，证明办理了抵押登记的事实；
4.贷款还款结息表一份，证明截至2016年8月20日之前的还款事实和结欠利息的情况。
王必成辩称：对欠款的数字还要进一步确认，另外工商银行射阳支行给我的贷款，因为2013年工厂发生特大火灾，烧掉一千多万元，并且没有保险，火灾之后仍一直坚持还款一年多，由此说明我并没有故意拖欠贷款，实属无能为力，如果说工商银行在这种天灾人祸的情况下还坚持罚息，这说明工商银行没有根据实际情况来处理事情，于情于理叫人无法理解。另外要说明的是，我的抵押物在与工商银行射阳支行抵押登记之先已经出租15年。
王必成未提供证据。
长盛公司辩称，公司是否担保根据工商银行射阳支行的证据来看。
长盛公司未提供证据。
李晓红未答辩，亦未提供证据。
经质证，王必成、长盛公司对工商银行射阳支行提供的证据一、二、三无异议，对证据四，表示需进一步确认，但在本院规定的期限内，仍未提交质证意见。
本院认证认为，工商银行射阳支行提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2012年9月5日，长盛公司向工商银行射阳支行出具担保承诺书一份，主要内容为：“本单位同意对贵行在2012年9月5日至2017年9月5日期间为借款人王必成办理的300万元个人经营贷款承担全额连带保证担保责任，保证期间为两年（自上述期限内发放的贷款到期日次日起算），实际期限、金额、担保范围以贵行与借款人签订的合同、借据等书面文件为准。贵行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人王必成提供还是由第三人提供，贵行有权要求本单位先承担保证责任或要求本单位与物的担保人同时履行担保责任，本单位承诺不因此而提出抗辩。贵行放弃、变更或丧失其他担保权益的，本单位的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免”。
2012年9月14日，工商银行射阳支行与王必成、李晓红、长盛公司签订《个人借款/担保合同》一份，工商银行射阳支行在贷款人处盖章，王必成在借款人、抵押人处签字，李晓红在共同借款人、抵押物共有人处签字，长盛公司在保证人处盖章。合同主要内容为：“1.贷款种类和金额：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款，人民币叁佰万元整。2.贷款用途：经营场所装修。担保方式：抵押。贷款期限：5年。3.贷款利率：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日起的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述利率浮动比例确定并执行新的利率。4.还款：借款人按月等额本息还款法（按月计息）；借款人自愿选择每月15日为还款日；最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。5.罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。6.保证担保：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。7.违约及违约责任：I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息。借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多次措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。8.共同借款：本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。9.抵押物：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。10.抵押物清单：抵押人王必成，房产地址县城太阳城舞厅，房产权属证书（编号）20100537，建筑面积724.25平方米；土地权属证书（编号）2005-00613，建筑面积232.6平方米。”
合同签订后，于同年10月12日、10月15日就案涉抵押物即所有权人为王必成、房屋所有权证号为射房权证合城字第××号、建筑面积为724.25平方米的房屋，以及使用权人为王必成、土地使用权证号为射国用（2005）第00613号、面积为232.6平方米的国有土地使用权办理抵押登记，他项权证号分别为射房他证合城字第201222**号、射他项（2012）第600717号，抵押的债权数额分别为185万元、115万元。
2012年10月17日，王必成、李晓红出具借款凭证一份，主要内容为：“借款用途：经营。基准利率：年利率6.4%。利率变动方式：浮动。浮动率：30%。借款当期执行利率：年利率8.32%。起息日期：2012年10月17日。借款到期日：2017年10月17日。借款期限：60个月。还款方式：等额。借款金额：叁佰万元整。”
借款后，王必成偿还了本金1817742.21元及部分利息。自2016年2月起，王必成、李晓红未能按约偿还借款，截至2016年8月20日，尚欠本金1182257.79元、利息41142.58元，工商银行射阳支行起诉至本院宣布借款提前到期，要求判如所请。
本院认为：1.工商银行射阳支行与王必成、李晓红、长盛公司签订的《个人借款/担保合同》，长盛公司出具的担保承诺书，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以确认；2.工商银行射阳支行依约发放了贷款，王必成、李晓红自2016年2月起未按时足额归还借款本息，属违约行为，应当承担归还借款本息，并支付逾期利息的违约责任。因王必成、李晓红未按时足额偿还贷款本息符合合同约定的连续三次或累计六次，故工商银行射阳支行根据合同约定宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用的主张，本院依法予以采信；3.长盛公司为王必成向工商银行射阳支行借款提供了保证担保，保证合同中对保证责任、保证期间、保证范围作出了明确约定，且长盛公司承诺不论该债权的物的担保是由借款人王必成提供还是由第三人提供，工商银行射阳支行有权要求长盛公司先承担保证责任或者要求长盛公司与物的担保人同时履行担保责任，故长盛公司应在约定的保证范围内对王必成的全部债务承担连带保证责任。长盛公司承担保证责任后，有权向王必成进行追偿；4.王必成以其所有房屋和土地使用权为向工商银行射阳支行借款提供抵押担保，并己办理了抵押登记，故工商银行射阳支行在王必成不履行债务时，有权依法对王必成抵押的房屋和土地使用权抵押担保数额范围内享有优先受偿权。
综上所述，工商银行射阳支行主张王必成、李晓红偿还借款本金1182257.79元、算至2016年8月20日的利息41142.58元，及从2016年8月21日起至实际偿还之日止，以所欠借款本金为基数，按个人借款担保合同约定的利率计算；长盛公司对王必成的上述债务承担连带偿还责任；工商银行射阳支行对王必成用以抵押的射阳县城太阳城舞厅房地产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王必成、李晓红于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司射阳支行偿还借款本金1182257.79元及利息（算至2016年8月20日的利息41142.58元，并自2016年8月21日起至实际给付之日止，以所欠借款本金为基数，按个人借款担保合同约定的利率计算）；
二、被告盐城长盛氨纶纱线制造有限公司对被告王必成的上述债务承担连带清偿责任；
三、被告盐城长盛氨纶纱线制造有限公司承担保证责任后，有权向被告王必成追偿；
四、原告中国工商银行股份有限公司射阳支行对被告王必成用以抵押的位于射阳县城太阳城舞厅，房屋所有权证号为射房权证合城字第××号，他项权证号为射房他证合城字第20122**号的房屋，在抵押担保债权数额185万元范围内和土地使用权证号为射国用（2005）第00613号，土地他项权证号为射他项（2012）第600717号的土地使用权，在抵押担保债权数额115万元范围内，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司射阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15810元，由被告王必成、李晓红、盐城长盛氨纶纱线制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审 判 长 王建祥
代理审判员 姜海凤
代理审判员 陈志娴
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 林小雨
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。