四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民初字第2358号
原告南充市碧桂园房地产开发有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区。
法定代表人杨文杰，公司经理。
委托代理人（特别授权）胡杰，男，汉族，系公司职员。
委托代理人马薇，女，汉族，系公司职员。
被告李凤翔，男，汉族，1966年03月26日出生，住四川省西充县晋城镇。
原告南充市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园公司”）与被告李凤翔商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托代理人胡杰到庭参加了诉讼，被告李凤翔经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园公司诉称，原、被告于2014年1月19日签订了编号为201401211227的《商品房买卖合同》。约定被告采取自付一年分期付款的方式购买原告开发建设的位于南充市嘉陵区文峰大道与十里纵路交汇处碧桂园x区xx号楼xxx号房屋一套。该商品房总价款为2723739元。根据合同第六条约定：买受人应在2014年4月19日前，付商品房总价款的15%即408561元；2014年7月19日前，付商品房总价款的15%即408561元；2014年10月19日前，付商品房总价款的15%即408561元；2015年1月19日前，付商品房总价款的15%即408561元。合同第十条第一项约定，若买受人逾期向出卖人支付房款，自约定的应付款期限之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起一日内支付。签约后被告共支付了1906617元，剩余购房款817122元自2014年10月20日起拖欠至今。被告虽支付了第二、三期房款，但分别出现了14天和55天的逾期。经原告多次催收，被告拒不履行付款义务。被告的行为违反了合同约定，严重违约。为了维护原告合法权益，特诉至法院请求判令：1、被告支付剩余房款817122元；二、被告支付从应付款期限之次日起至实际支付应付款之日止的违约金，按逾期应付款每日0.03%的标准计算；3、被告承担本案诉讼费用。
原告碧桂园公司为支持其诉讼请求，向本院递交了如下证据：
1、原告组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份信息以及被告身份证明复印件各一份，拟证明原被告主体适格；
2、商品房预售许可证，拟证明涉诉房屋出售前已符合预售条件；
3、商品房买卖合同以及附件、协议书各一份，拟证明原被告存在房屋买卖关系的事实，合同明确约定了付款方式、时间和逾期违约责任等；
4、购房款发票三份，拟证明被告缴纳购房款的情况；
5、滞纳金明细，拟证明被告欠缴房款及违约金的事实；
6、原告邮寄已到期应缴款通知单及回执，拟证明原告向被告催收购房款的事实。
被告李凤翔未书面答辩，亦未在本院规定的举证期限提供证据。
经审理查明，2014年1月19日，原告碧桂园公司作为出卖人与被告李凤翔作为买受人签订编号为201401211227的《商品房买卖合同》及补充协议。约定买受人购买位于南充市嘉陵区文峰大道与十里纵路交汇处的碧桂园x区xx号楼第x单元x层xx号房屋，该商品房为预售商品房，总价款为2723739元。付款方式及期限为:分期付款。买受人必须在签订合同时支付总房价的40%即1089495元；在2014年4月19日前，付商品房总价款的15%即408561元；2014年7月19日前，付商品房总价款的15%即408561元；2014年10月19日前，付商品房总价款的15%即408561元；2015年1月19日前，付商品房总价款的15%即408561元。同时，合同第十条约定了逾期付款责任：买受人如未按本合同时间付款……（1）逾期在90日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之日起至实际应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金。
2014年5月8日，《商品房买卖合同》经南充市房地产管理局登记备案。被告李凤翔于2013年12月29日交纳购房定金30000元，合同签订当日支付首期购房款1059495元，2014年5月3日支付第二期购房款408561元，2014年7月19日支付第三期购房款408561元，迄今未支付第四、五期房款。经原告碧桂园公司催收未果，于2015年9月16日诉至本院，提出上述诉讼请求。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是其真实意思表示，没有违反有关法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应积极、全面和谨慎地履行合同。本案中，被告李凤翔在签订合同当日支付了首期购房款，但未按约定支付剩余房款，系不完全履行合同义务，已构成了违约。根据案涉合同第十条“（1）逾期在90日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金……（2）逾期超过90日后……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之日起至实际应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”的约定，原告起诉被告给付剩余房款817122元及从应付款次日起计算违约金的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。违约金的计算方式为：1、第二期房款408561元应于2014年4月19日前支付，被告于2014年5月3日支付，逾期14天，违约金为408561元×14天×0.0003元/天=1716元；第三期房款408561元应于2014年7月19日前支付，被告于2014年9月12日支付，逾期55天，违约金为408561元×55天×0.0003元/天=6741元；第二、三期房款逾期付款违约金合计1716元+6741元=8457元。2、被告迄今未付第四期、五期房款，被告应以当期购房款408561元为基数，分别从2014年10月20日和2015年1月20日起按日万分之三计算违约金至实际履行之日止。
被告李凤翔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未在本院指定的答辩和举证期限内提出书面答辩意见和举证，属于自动放弃其诉讼权利，应承担举证不能的不利法律后果。
综上，为了维护正常的市场交易秩序，保护当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李凤翔向原告南充市碧桂园房地产开发有限公司支付购房款817,122.00元；
二、被告李凤翔向原告南充市碧桂园房地产开发有限公司支付逾期付款违约金8,457.00元；
三、被告李凤翔以购房款408,561.00元为基数，分别从2014年10月20日和2015年1月20日起按日万分之三向原告南充市碧桂园房地产开发有限公司计算逾期付款违约金至房款实际支付之日止；
四、上述第一至三项判决限被告李凤翔于本判决生效之日起五日内履行。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12661元，由被告李凤翔承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 刘春莲
审 判 员 李 彪
人民陪审员 魏兴明
二〇一六年四月二十日
书 记 员 何 杏