浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江民初字第1853号
原告封土根。
原告吴云仙。
被告薛大康。
被告马凤珍。
二被告委托代理人戴富兰（特别授权代理）。
原告封土根为与被告薛大康、马凤珍房屋租赁合同纠纷一案，于2014年11月18日向本院起诉。本院受理后，于2014年11月21日通知吴云仙作为原告参加诉讼。本案依法由审判员叶文军独任审判，于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告封土根、吴云仙、被告薛大康与马凤珍的委托代理人戴富兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告封土根诉称，2009年7月4日，封土根向薛大康、马凤珍租赁杭州市江干区机场路一巷9院3-304室房屋，租赁期从2009年7月5日至2011年7月4日，后续租至2012年12月，并向薛大康、马凤珍缴纳租房押金1800元。2012年12月底，房屋租期到期，封土根如期将租赁房屋腾空归还给薛大康、马凤珍，但薛大康、马凤珍拒不归还租房押金1800元。按原房屋租赁合同2009年承租方为封土根和吴云仙，2011年8月12日封土根和吴云仙离婚，（2011）杭江笕民初字第127号民事调解书明确所有财产都已分割完毕，其余财产维持现状，即在谁处归谁所有，而押金条明确押金归还给封土根，所以押金应归还给封土根。原告封土根提出以下诉讼请求：
判令被告薛大康、马凤珍归还原告封土根押金人民币1800元。
原告吴云仙陈述，封土根、吴云仙向薛大康、马凤珍租房属实，租到2013年1月。1800元押金是封土根付的，应该还给封土根、吴云仙一人一半，因为付押金时封土根与吴云仙还没有离婚。2011年后面好几个月房租是吴云仙付的，2012年的房租封土根只付到9月份，9月以后的房租都是吴云仙支付的。租赁房屋的门锁是封土根弄坏的，在派出所调解时封土根答应赔偿300元。
被告薛大康、马凤珍辩称，租房的时间属实，租房时在中介公司封土根付了1800元押金，押金一直没有动过，一直到房子不租，押金收条是后来写的。房子到期薛大康、马凤珍马上通知封土根、吴云仙拿押金，但是封土根、吴云仙闹矛盾，押金给不出去，为了这个事情还去过派出所。封土根、吴云仙闹矛盾把租赁房屋的门锁踢坏，当时说好给300元维修费。薛大康、马凤珍愿意归还押金，但要求扣下300元维修费，将剩余的1500元归还。
原告封土根提交了以下证据：
（1）房屋租赁合同1份，以证明封土根、吴云仙和薛大康、马凤珍的代理人签订房屋租赁合同。
（2）押金条1份，以证明薛大康、马凤珍收到封土根支付的押金。
（3）（2012）杭江民初字第2140号民事判决书、（4）（2011）杭江笕民初字第127号民事调解书各1份，以证明离婚时财产都已经分割好了。
原告吴云仙未提交证据。
被告薛大康、马凤珍提交了以下证据：
（1）房屋租赁合同1份，以证明2011年7月4日租赁期满后双方续签租赁合同的事实。
本院对上述证据审查后认为，原告封土根提交的证据1、2，吴云仙、薛大康、马凤珍没有异议，本院予以确认。证据3、4，可以反映该2案的审理情况，真实性本院予以确认。
被告薛大康、马凤珍提交的证据1房屋租赁合同，在该合同书第2页右下方薛大康、马凤珍的代理人与吴云仙写明“在原合同上续1年”等内容，可以证明薛大康、马凤珍与吴云仙续签合同的事实，本院予以确认。
经审理本案事实认定如下：
2009年7月4日，戴富兰代理薛大康、马凤珍与封土根、吴云仙签订房屋租赁合同，约定：薛大康、马凤珍将机场路的房屋出租给封土根、吴云仙作为住宅使用，租赁期自2009年7月5日至2011年7月4日，月租金1600元；薛大康、马凤珍收取封土根、吴云仙租房保证金1800元，待租赁期满结清费用后，封土根、吴云仙结清水电等费用，薛大康、马凤珍全额退还保证金；等等。签订合同时封土根向薛大康、马凤珍支付了1800元保证金。2011年7月4日，戴富兰代理薛大康、马凤珍与吴云仙约定，在原合同上续租1年，自2011年7月4日至2012年7月4日，月租金1800元。
2012年11月23日，戴富兰向封土根出具便条，载明上述租赁房屋的保证金1800元到2012年12月底房子到期归还给封土根。涉案房屋租赁结束后，薛大康、马凤珍愿意归还保证金，但因封土根、吴云仙就保证金由谁收取存在争议，经社区、派出所调解未果，薛大康、马凤珍未能支付。
封土根、吴云仙于2011年8月11日经本院调解离婚，调解协议中就财产分割约定如下：位于杭州市江干区景芳社区水湘苑14幢3单元302室的房屋（建筑面积104.48平方米）归封土根所有；现在杭州市江干区机场路1巷9号苑2幢1单元304室房屋内的1.5米床1张、木制单人沙发1对归封土根所有；其余财产维持现状，即在谁处归谁所有。调解协议并约定双方无债权债务。调解过程中双方另达成以下协议：一、因杭州市江干区机场路173号农药厂宿舍2幢2单元203室房屋拆迁而安置的回迁房归封土根与吴云仙共同所有，该房屋双方均不得出租，购置该房屋的所有款项由封土根负担，房屋面积以拆迁协议约定的面积为准；二、吴云仙过渡期间的房租费每月1800元，由封土根支付至房屋回迁之日止。封土根与吴云仙离婚后涉案租赁房屋由吴云仙居住，封土根按1800元／月标准为吴云仙支付了涉案租赁房屋至2012年9月底的房屋租金，此后吴云仙以2000元／月的标准自行支付了2012年10月至12月的房租。吴云仙于2012年11月20日向本院起诉，要求封土根支付过渡期间的房租费以及拆迁安置各项费用、夫妻关系存续期间的投资收益，案号（2012）杭江民初字第2140号。本院经审理于2013年2月1日判令封土根支付吴云仙2012年10月至12月的房屋租金5400元，驳回吴云仙其他诉讼请求。
本院认为，封土根与吴云仙向薛大康、马凤珍租赁房屋，根据双方约定封土根支付了1800元保证金。租赁合同终止后，保证金应归还。薛大康、马凤珍主张租赁房屋的门锁损坏、当时说好给300元维修费，对此事实吴云仙予以认可，可予认定。保证金具有担保性质，薛大康、马凤珍有权要求从应予归还的保证金中扣除该300元款项，薛大康、马凤珍应归还保证金1500元。
涉案租赁房屋的保证金1800元于2009年7月支付，当时封土根与吴云仙系夫妻关系，因此虽然该笔保证金由封土根直接支付，但仍属夫妻共同财产。虽然2012年11月23日戴富兰向封土根出具的便条载明保证金到期归还给封土根，但戴富兰的承诺对吴云仙没有约束力，封土根据此主张保证金应归还给其一人缺乏依据。封土根与吴云仙离婚时约定“其余财产维持现状，即在谁处归谁所有”，但保证金在双方离婚时的性质属于债权，不能认定在封土根处，封土根据此主张保证金应归还给其一人缺乏依据。封土根与吴云仙离婚时未就该笔保证金债权进行处理，吴云仙有权要求分割，吴云仙要求与封土根一人一半，本院予以支持。
2009年7月4日签订房屋租赁合同时由封土根、吴云仙共同作为承租人签订，租赁期满后吴云仙于2011年7月4日独自与出租人续签了租赁合同，封土根与吴云仙随后于2011年8月11日离婚，离婚后涉案租赁房屋由吴云仙居住，因此此后的承租人应为吴云仙一人。涉案租赁房屋门锁损坏的时间吴云仙陈述为2012年6月以后，在吴云仙承租期间，因此薛大康、马凤珍要求扣除的300元款项应从吴云仙可以收取的一半保证金中扣除。吴云仙主张门锁是被封土根踢坏的，并无证据佐证，且与本案所涉租赁关系并非同一法律关系，本院不予处理。
综上，薛大康、马凤珍应向封土根归还保证金900元，向吴云仙归还保证金600元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：
一、被告薛大康、马凤珍向原告封土根归还保证金人民币900元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告薛大康、马凤珍向原告吴云仙归还保证金人民币600元，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告封土根、吴云仙其他诉讼请求。
按规定减半收取的案件受理费人民币25元，由原告封土根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币50元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 叶文军
二〇一四年十二月二十八日
代书记员 卢方舟