山东省招远市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）招玲民初字第234号
原告：温进利，男，汉族，住龙口市。
原告：温秀芹，女，汉族，住龙口市。
原告：温秀梅，女，汉族，住招远市。
原告：温秀丽，女，汉族，住招远市。
四原告的委托诉讼代理人：周曰海，龙口市高新法律服务所法律工作者。
被告：杨福荣，女，汉族，住招远市。
被告：温杨，男，汉族，住招远市。
二被告的委托诉讼代理人：吴朝森，山东通昌律师事务所律师。
原告温进利、温秀芹、温秀梅、温秀丽与被告杨福荣、温杨法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告温进利、温秀芹、温秀梅、温秀丽及委托诉讼代理人周曰海、被告杨福荣及被告杨福荣、温杨的委托诉讼代理人吴朝森到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告温进利、温秀芹、温秀梅、温秀丽诉称，被继承人温某某、张某某系原告温进利、温秀芹、温秀梅、温秀丽和已去世的温某甲之父母。被继承人张某某于2000年1月去世，同年4月温某某去世。2015年6月4日温某甲去世。被继承人温某某、张某某去世后，两被告欲将现在被继承人温某某名下的房产两处占为己有，现要求依法继承被继承人温某某名下的招房秦字第0942XXX号和招房秦字第0942XXX号房屋的遗产份额，诉讼费由被告负担。
被告杨福荣、温杨辩称，招房秦字第0942XXX号房屋，西三间已经倒塌，东三间被告已经倒垅，该6间房屋的院墙，已由被告拆除重建。招房秦字第0942XXX号房屋，在被告杨福荣结婚时已经确定为被告杨福荣夫妇所有，且招房秦字第0942XXX号房屋的土地证登记在温某甲名下，招房秦字第0942XXX号房屋的土地证登记在被告温杨名下，按照土地证与房产证一致的原则，在土地证与房产证不一致的情况下，原告方无权要求继承，且原告方所主张的招房秦字第0942XXX号房屋已不存在，故请依法驳回原告的起诉。
经审理查明，被继承人温某某、张某某系原告温进利、温秀芹、温秀梅、温秀丽之父母，被告杨福荣公婆、温杨祖父母。1995年被告杨福荣与被继承人温某某、张某某长子温某甲登记结婚，1997年4月7日生被告温杨。被继承人温某某、张某某在世时，登记在被继承人温某某名下的房屋共有2处，即招房秦字第0942XXX号和招房秦字第0942XXX号房屋。其中招房秦字第0942XXX号房屋为新房4间，招房秦字第0942XXX号房屋为旧房6间，该6间旧房为两处，即东西各3间。其中西3间由被继承人温某某之母和原告温进利居住，东3间由被继承人温某某夫妇居住。新房4间在被告杨福荣与被继承人温某某长子温某甲结婚时，约定归被告杨福荣及被继承人温某某长子温某甲所有，被告杨福荣与被继承人长子温某甲自结婚时即居住在招房秦字第0942XXX号房屋内。并于婚后将该屋的东股院墙垒起，将该屋的门窗由原来木门窗，改换成铝合金门窗。将屋内墙面剔除后重新粉摸，并将屋内的天棚、地面重新更新。将院墙里外贴了瓷砖，在院内建了东西平房，并在正屋南面的屋檐下，向南建3米的挑檐，并将院子用不锈钢罩起。2000年1月，被继承人张某某去世，同年4月被继承人温某某去世，2007年12月17日，被告杨福荣与温某甲在民政局办理了离婚手续。离婚协议书载明：“1、子女安排：孩子温杨由女方抚养，男方拿抚养费，每年五千元（初中），高中6000元，必须考上高中，每年2次付清。2、财产处理：房屋二处，老房6间归男方所有，新房4间归女方和孩子，其他财产无争议”。离婚后，温某甲到原告温秀丽家中居住了半个月左右，后又回到招房秦字第0942XXX号房屋内与被告杨福荣继续共同生活。2011年2月，因旧房西3间房屋倒塌，被告杨福荣与温某甲将该3间旧房拆除，同年将东3间房上盖倒垅，并将该6间房屋的旧院墙的石墙拆除后，用砖重新翻建。2014年8月3日，温某甲将招房秦字第0942XXX号房屋的土地证变更为被告温杨。将招房秦字第0942XXX号房屋的土地证变更为温某甲。2015年6月4日，温某甲死亡。2015年12月4日，四原告以诉称理由诉至本院，要求继承被继承人温某某、张某某的遗产份额，并承担本案诉讼费用。
审理中，原、被告为证实自己的主张，分别向本院提供了证据，以证实自己的主张。原告方提供的证据有招房秦字第0942XXX号房屋和招房秦字第0942XXX号房屋的所有权证书复印件，2015年11月12日、12月3日、12月13招远市大秦家街道办事处桥石头村民委员会出具的证明。被告方提供的证据有招远市民政局婚姻登记处出具的2007年12月17日的离婚协议书复印件一份、土地证复印件两份，2015年12月11日、12月16日招远市大秦家街道办事处出具的证明材料各一份及证人孙某某、温某丙、温某乙联名出具的证明和证人温某丁、温某己、温某戊的证言。
原告方提供的房屋所有权证载明：招房秦字第0942XXX号房屋的所有权人和使用人均为温某某，建筑面积为60平方米。招房秦字第0942XXX号房屋的所有权人和使用人亦为温某某。面积为77.1平方米。其提供的2015年12月3日招远市大秦家街道办事处桥石头村民委员会的证明载明：“……桥石头村村民温某庚。姥爷张某甲、姥姥张某乙、爷爷温某辛、奶奶张某丙早年去世”。同日提供的桥石头村民委员会的证明载明：“桥石头村村民温某甲与妻子杨福荣已离婚，现还没复婚，没再婚”。其提供的2015年12月13日招远市大秦家街道办事处桥石头村民委员会的证明载明：……桥石头村村民温某庚98年欠提留款本人已交。母亲张某某于2000年去世（本年54岁），父亲温某某于2000年去世（本年58岁），两位老人单独居住老房，子女不和老人生活在一起，温某甲居住在新房。说明：温某庚欠提留款，抵顶张某某工资”。
原告方提供的2015年11月12日招远市大秦家街道办事处桥石头村民委员会的证明载明：“我村村民温某某、张某某，婚后生育两子、三女、长子温某甲、次子温进利、长女温秀芹、次女温秀梅、三女温秀丽。村民温某某在本村有房屋两栋，房产证号《招房秦字第0942X**号》。村民温某某于2000年4月份去世，村民张某某于2000年1月份去世。长子温某甲于杨福荣婚后生育一子温杨，温某甲与杨福荣于2007年12月17日离婚，温某甲于2015年6月4日去世。
被告向本院提供的离婚协议书载明：“1、子女安排：孩子温杨由女方抚养，男方拿抚养费，每年五千元（初中），高中6000元，必须考上高中，每年2次付清。2、财产处理：房屋二处，老房6间归男方所有，新房4间归女方和孩子，其他财产无争议”。其提供招集用（2014）第053XXX号土地证载明：土地使用权人为温杨，土地所有权人为：大秦家镇桥石头村农民集体。面积为153.40㎡。时间为2014年8月3日。其提供招集用（2014）第007XXX号土地证载明：土地使用人为温某甲，土地所有权人为大秦家镇桥石头村农民集体。面积为205.60㎡，时间为2014年8月3日。其提供2015年12月11日大秦家街道办事处桥石头村民委员会出具的证明载明：“……桥石头村村民温某甲、杨福荣，南屋旧房6间，西三间因房屋倒塌，于2011年2月修建（东三间房顶重新修建）”。其提供2015年12月16日招远市大秦家街道办事处桥石头村民委员会出具的证明载明：“……桥石头村村民杨福荣结婚后，平房、东面院墙，室内瓦匠、木匠工、罩院、街门、太阳能、暖气、大房后车库，全部由温某甲、杨福荣自建”。
其提供的证人温某丙证实，其与温某某是叔兄弟，温某某生前共有两处房屋，其中新房四间为一处，旧房6间为一处。因为旧房旧，都没有人愿意要，在两个儿子没结婚前，温某某就考虑那个儿子结婚早，就把新房给那个儿子。温某甲结婚之后，温进利争新房，温某某把温进利揍了一顿，温进利跑到北边矿山上干活去了，之后一般不回来，后来经别人介绍，温进利就男到女家结婚居住龙口其妻处，平时也不回来。新房4间杨福荣与温某甲结婚后一直居住新房，旧房6间在被告杨福荣与温某甲结婚时，由温某某夫妇和温进利居住。温某某去世时，我的父亲尚在，他是我们家族里的掌事人，我父亲当时问温进利，其父亲去世了，殡葬费用怎么办，温进利讲，殡葬费用他不管，家中的房产也不要了，后杨福荣夫妇拿钱将老人殡葬了。温某某夫妇去世后，旧房6间一直由杨福荣夫妇管理。2011年左右，旧房6间中的西3间倒塌，杨福荣夫妇将旧房的西3间拆除，将东3间的屋面倒垅、翻修，并将6间房屋的院墙全部拆除，将原来的石头院墙翻建成砖墙。
被告提供的证人温某丁证实，温宝忠的父亲与其父是亲弟兄，其从东北迁回来时，适逢杨福荣与温某甲定亲，旧房6间，西3间温某甲的母亲在里面居住，东3间温某某夫妇在里面居住，温某甲没结婚之前，温进利有时在4间新房居住，有时在其祖母处居住。杨福荣夫妇结婚后，二人就一直居住新房。温某某夫妇去世后，6间旧房一直由温某甲和杨福荣管理，2011年左右，6间旧房中的西3间倒塌，杨福荣将西3间拆除，由过去的石头墙改建为砖墙，西3间只磊了墙，没有上盖。东3间对屋面进行了倒垅翻修，并将6间房的院墙全部拆除，由过去的石墙重建为砖墙。
被告提供的证人温戊证实，温某某的祖父与其祖父是亲弟兄。杨福荣与温某甲结婚后一直居住在新房，杨福荣结婚后，温进利好像居住其祖母处，后来在龙口找了个对象，并居住那里，平时一般不回来。温某某去世后，6间旧房一直由杨福荣和温某甲管理，2011年左右，因西3间房屋倒塌，杨福荣将西3间拆除，将过去的石头墙改建为砖墙，西3间只磊了墙，没建上盖。东3间对屋面进行了倒垅翻修，并将6间房的院墙全部拆除，由过去的石头墙改建为砖墙。详细情况温某能了解，因为温某的父亲生前是我们家族里的掌事人。
因原、被告各自坚持其诉、辩称理由，致使本案调解不成。
上述事实，有原、被告陈述、原告提交的房产证复印件和被告提交的土地登记证复印件、被告提供的温某丙、温某丁、温某戊的证言及招远市大秦家街道办事处桥石头村民委员会为原被告出具的证明材料等证据在卷为凭，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告所主张的招房秦字第0942XXX号房屋，房产证虽然登记在被继承人温某某名下，但是在被继承人温某某去世前，该房就已经确定为被告杨福荣和温某甲两人的财产，且被告杨福荣与温某甲结婚后一直居住并管理该屋至今，期间亦对该屋的内墙、院墙和院内外的墙体等进行重大修缮，被继承人温某某夫妇生前及四原告对此并未提出异议，故应该认定招房秦字第0942XXX号房屋的所有权在两被继承人生前，就已经处分为被继承人长子温某甲所有。2007年12月，被告杨福荣与温某甲离婚时，两人已对该房屋的所有权做了处分，处分该房屋归被告杨福荣和被告温杨所有。四原告对上述行为亦未提出异议，故应该认定招房秦字第0942XXX号房屋的所有权，现应归被告杨福荣和温杨所有，原告要求继承被继承人温某某、张某某的招房秦字第0942XXX号房屋的遗产份额与事实不符，本院不予支持。其要求继承招房秦字第0942XXX号房屋的遗产份额，因该房屋的西三间已经倒塌，原西三间房屋及院墙已经不复存在，其要求继承该部分遗产份额与事实不符，本院不予支持。其东三间房屋虽然被告对屋顶进行了翻修，但其墙体尚在，原告要求继承该部分遗产的份额，符合法律规定，本院应予支持。被继承人温某某、张某某的合法继承人有原告温进利、温秀芹、温秀梅、温秀丽和被继承人长子温某甲，其五人均有权继承被继承人的遗产。因被继承人长子温某甲已经去世，其应继承的遗产份额，应由其儿子温杨代位继承。四原告各应继承的遗产份额为尚存房屋的1/5。被告辩称招房秦字第0942XXX号房屋已不存在的观点，部分与事实不符，本院不予支持。其辩称土地证与房产证不一致，原告无权继承的抗辩理由，无法律依据，本院亦不予支持。依据《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十三条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下:
一、原告温进利、温秀芹、温秀梅、温秀丽各继承被继承人温某某、张某某招房秦字第0942XXX号房屋东三间房屋的1/5。
二、驳回原告温进利、温秀芹、温秀梅、温秀丽的其它诉讼请求。
案件受理费300元，由原告温进利、温秀芹、温秀梅、温秀丽负担240元，被告杨福荣、温杨负担60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台
市中级人民法院。
审 判 长 王桂隆
人民陪审员 李行莲
人民陪审员 李为山
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 彭 慧
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