广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2015）东二法朗民一初字第575号原告：中国银行股份有限公司东莞大朗支行。住所地：广东省东莞市（大朗长塘农民公寓对面）。负责人：石葛铭，系该支行行长。委托代理人：彭菲，广东林德律师事务所律师。委托代理人：李昱杰，广东林德律师事务所律师。被告：蔡顺友，男，汉族，住重庆市丰都县，公民身份号码为×××5670。被告：徐丽娟，女，汉族，住湖北省孝昌县，公民身份号码为×××5748。原告中国银行股份有限公司东莞大朗支行（以下简称中行大朗支行）诉被告蔡顺友、徐丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理后，依法由审判员龚国柱适用简易程序独任审判，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告中行大朗支行的委托代理人李昱杰到庭参加诉讼。被告蔡顺友、徐丽娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行大朗支行诉称：2012年5月9日，原告与被告蔡顺友签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告蔡顺友向原告贷款360,000用于购买房屋，还款方式为按月等额本息还款，贷款期限为240个月，月利率为5.58125‰，被告蔡顺友以其购得房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告徐丽娟与蔡顺友系夫妻关系，被告徐丽娟应对夫妻关系存续期间的上述债务承担连带还款责任。截止至2015年6月18日，被告已连续五期未按合同约定偿还贷款本息，其中尚欠贷款本金335,755.11元及利息8,464.27元、罚息251.35元、复利0元。原告催收借款未果，诉至法院，请求判令：1.被告蔡顺友立即偿还贷款本金335,755.11元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按照《个人一手住房贷款合同》约定及中国人民银行的规定执行，自逾期之日起计至款项清偿之日止）；2.被告蔡顺友支付原告律师费17,224元；3.被告徐丽娟对上述贷款本息及律师费承担连带清偿责任；4.原告对被告提供的抵押房产享有抵押权，并对处置抵押物所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由两被告承担。被告蔡顺友、徐丽娟没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：2012年5月9日，原告与蔡顺友签订《个人一手住房贷款合同》，约定蔡顺友向原告借款360,000元用于购买商品房，蔡顺友以按月等额本息还款法还款，分240期（月）还清贷款本息，利率自实际放款之日起每12个月调整一次，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮5%执行，逾期清偿借款，按约定利率上浮50%的标准支付罚息。被告违约，原告可以立即宣布全部借款到期并要求被告立即清偿，并可要求蔡顺友支付原告为实现其权益而支出的律师费用。被告以所购商品房作为贷款抵押，并且已办理抵押登记，登记证号为粤房地他项权证莞字第2000211429号。次日，蔡顺友收取贷款后出具借款借据交原告收执。蔡顺友抵押给原告的商品房位于东莞市大朗镇富民中路338号金莎雅苑1单元208房。蔡顺友收取原告贷款后未按约定还款，截至2015年10月12日，被告已多期违约，合计拖欠原告利息14,625.44元、罚息736.89元。被告现尚欠原告贷款本金335,755.11元。又查明，被告徐丽娟在蔡顺友申请贷款时以蔡顺友的妻子名义接受原告面谈，并提交了一份结婚证复印件给原告，该复印件显示两被告为夫妻关系。本院将本案诉讼资料送交徐丽娟时，徐丽娟以蔡顺友妻子身份签收了诉讼资料。原告未能提供律师费发票以证实律师费用确已发生。上述事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期未还款查询明细、结婚证复印件、《商品房他项权登记证明》、房屋他项权证、《律师业务代理合同》、《贷款见证登记表》以及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告蔡顺友、徐丽娟经本院合法传唤不到庭应诉，不影响本院依法对案件进行审理，被告蔡顺友、徐丽娟不到庭的后果应由其自行承担。原告提供的证据能相互印证，经本院审查未发现影响其证据效力的因素，可以作为认定本案事实的依据。原告与蔡顺友签订的合同合法有效。按双方合同约定，原告可以要求蔡顺友提前归还尚欠贷款本金并按约定计算利息和罚息。由于双方未约定复利，原告要求被告支付复利，没有法律依据。原告未能提供证据证明律师费用已实际发生，原告要求被告支付律师费，缺乏事实依据。蔡顺友将案涉房产抵押给原告，并且已经办理了抵押登记，原告要求在本案债权范围内对处分抵押房产所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定。根据原告提供的证据等材料分析，两被告为夫妻关系且案涉债务发生在其夫妻关系存续期间，无证据证明两被告约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有且原告知晓该约定，更无证据证明蔡顺友与原告约定案涉债务为蔡顺友的个人债务，案涉债务应按两被告的夫妻共同债务处理。原告要求被告徐丽娟对案涉债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告蔡顺友于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还贷款335,755.11元及利息、罚息给原告中国银行股份有限公司东莞大朗支行。计至2015年10月12日的利息为14,625.44元、罚息为736.89元。此后的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮5%的标准计算，罚息按约定利率上浮50%的的标准计算，均计至款项清偿时止；二、被告徐丽娟对本判决第一判项确定的债务承担连带清偿责任；三、原告中国银行股份有限公司东莞大朗支行对处分案涉抵押房产（位于东莞市大朗镇富民中路338号金莎雅苑1单元208房，他项权证号为粤房地他项权证莞字第2000211429号）所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞大朗支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3,363元，已由原告中国银行股份有限公司东莞大朗支行预交，由原告中国银行股份有限公司东莞大朗支行负担160元，由被告蔡顺友、徐丽娟共同负担3,203元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  龚国柱二〇一五年十月二十二日书记员  全纯芳赖秀玲附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。