吉林省梨树县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）梨民一初字第4号
原告张发，男，1968年2月19日出生，汉族，现住梨树县，农民。
委托代理人晁占家，梨树县法律援助中心律师。
被告杨立军，男，1979年1月27日出生，汉族，现住梨树县，农民。
委托代理人毛艳华，吉林英诚律师事务所律师。
原告张发诉被告杨立军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张发及其委托代理人晁占家，被告杨立军及其委托代理人毛艳华�庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张发诉称，2011年1月4日，原告以人民币98000.00元的价格从被告手里买了一套40平方米的房屋，房屋坐落在沈洋村，已交付履行，现因该房不能办理产权证等原因，原告不能实现合同目的，故要求解除合同，确认买卖合同无效，被告返还购房款给原告，因在此起买卖合同中被告存在严重过错并具有违约行为，因此被告还应赔偿原告购房款的利息损失（从购房日起至判决生效时止）。请求法院确认双方房屋买卖合同无效，并判决被告返还原告购房款98000.00元及利息；诉讼费用由被告承担。
被告杨立军辩称，1、原告的诉讼理由自相矛盾，诉请缺乏法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。理由如下：首先，原告的诉讼请求自相矛盾，无法判断其真实目的。原告在起诉状中的理由部分陈述要求解除合同，确认买卖合同�效，这个理由自相矛盾，解除合同是指有效合同而言，且未履行到期为特征，而无效合同不产生法律效力，不存在解除的说法，因此，原告既要求解除合同，又同时要求确认合同无效，其理由自相矛盾，诉讼目的不明确。其次，原告请求法院确认房屋买卖合同无效的诉请缺乏法律依据，诉请不成立。《合同法》第四十四条明确规定，依法成立的合同，自成立时生效，《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产协议的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力，这两条法律规定表明，原被告之间签订的房屋买卖合同是有效的，至于没有办理产权过户或产权登记，并不影响合同的效力，没有办理产权登记只能说明原告未取得物权，与买卖合同的效力是两个法律关系，原告�合同无效，没有举出事实和法律依据，故其主张不能成立。2、是否能办理产权登记证不是本案审查范围。双方买卖的房产在沈洋镇的城镇规划区内，属于公民自由买卖的房屋，不能办理产权证的原因很多，如双方当事人没有申请，房产机关的不作为等等，如果是房产机关不予办理，那么被侵权人可以提起行政诉讼来主张权利，因本案审理的是合同纠纷，不涉及物权，故是否办理产权证的诉由，本案无法审理。综上意见，请驳回原告诉请。
在开庭审理时，原告明确其诉讼请求是要求确认合同的效力。原被告为证明各自的主张，分别宣读了有关书证，本案诉讼争议的焦点为：1、原被告双方签订的房屋买卖合同是否有效？2、若原被告签订的合同被确认无效，被告应否返还原告购房款及利息？
庭审时，原告出示并宣读了下列证据：
1、二手�买卖合同。证明被告于2011年1月4日将坐落在沈洋镇的40多平方米的房子卖给了原告，价款是98000.00元。被告对此证据的真实性无异议，由于被告对此证据的真实性无异议，本院予以采信。
2、收条。证明被告收到原告买房款98000.00元，钱已经给被告了，原告已经履行了合同义务。被告对此证据的真实性无异议，但称需要说明的是房子被告已经交给原告了，所以是双方都已经履行完合同义务了。由于被告对此证据的真实性无异议，本院予以采信。
3、争议房屋的土地使用证（发证时间是2001年10月20日）。证明土地使用证上写明土地使用者是刘晓东，房屋土地所有者是沈洋镇沈洋村农民集体所有，房屋使用权面积是40平方米和合同书上写的一致。被告对此证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，土地在2000年已经变为规划区面积。由于被告对此证据的�实性无异议，本院予以采信。
4、房屋所有权证（房权证沈字第2000**号）。证明房屋的面积是40平方米，土地权属性质是集体，所有权人是刘晓东，发证时间是2001年10月20日。被告的代理人对此证据的真实性有异议，称应该是2000的房照，但是填发日期是2001年，认为具体内容应该是机打，不应是手写，所有人部分有改动。由于被告庭审时承认该房照是自己交付给原告的房照，房屋所有权人登记的名字是刘晓东。故对此证据本院予以采信。
5、原告的身份证复印件。证明原告是沈洋镇兴无村三组的村民。被告对此证据无异议，本院予以采信。
庭审时，被告出示并宣读了下列证据：
1、二手房买卖合同。证明原被告签订的买卖合同已经履行完毕，事实成立，原告交付房款，被告已经交付房屋。原告对此证据的真实性无异议，本院予以采信。
2、沈洋镇2000年到2005年建设规划图。证明争议房屋为沈洋镇2000年到2005年小城镇建设规划区内开发修建的两层楼房中的第一层，位置是位于沈洋镇政府楼的东侧，该房屋为城镇商业用房，不受农民一户一宅的限制。原告对此证据的真实性无异议，但对证明的问题有异议，土地使用证和房产证已经证明房屋所在地是集体土地，按照城镇房地产管理法第八条的规定，规划区内的集体土地经征用之后土地使用权才可以有偿出让，所以被告说该房屋为城镇商业用房，不受农民一户一宅的限制是不对的，房子允不允许卖与规划没有关系，与土地性质有关系。
3、原房主刘晓东的证实材料。证明房子的来源。原告有异议，称证人没有出庭。
4、房屋买卖协议书。证明房屋的来源是被告从赵凤华手花了98000.00元买来的。原告对此证据的真实性无异议，本院予以采信。
经审理查明：2011年1月4日被告将坐落在沈洋镇沈洋村40平方米的房子卖给了原告，价款是98000.00元。设计用途是住宅。原告交付了全部购房款，被告将房屋交给原告管理。该房屋土地使用者是刘晓东，土地所有者是沈洋镇沈洋村农民集体。被告是通过购买的形式取得的房屋，原告现居住在梨树县沈洋镇兴无村三组。被告现居住在梨树县沈洋镇红旗村二组。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”
《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
本院认为：被告出售给原告房屋的宅基地是沈洋镇沈洋村集体土地，在我国房地一体的格局下，被告处分房屋的同时也转让了宅基地，而宅基地是沈洋镇沈洋村集体土地，宅基地使用权人对该宅基地只有使用权。原告居住在梨树县沈洋镇兴无村三组，被告将坐落在沈洋镇沈洋村的房屋出售给原告，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，故原被告于2011年1月4日签订的二手房买卖合同无效。由于该合同被确认无效，原告应将坐落在沈洋镇沈洋村40平方米的房屋返还给被告，被告应将购房款98000.00元返还给原告。原告虽请求被告赔偿购房款的利息损失，但没有计算具体的数额，对原告的该项请求本院不予支持。
经本院2013年第19次审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条及《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决如下：
一、原告张发与被告杨立军于2011年1月4日签订的二手房买卖合同无效。
二、原告张发将坐落在沈洋镇沈洋村40平方米的房屋返还给被告杨立军；（原告张发于本判决生效后一个月内从该房屋中迁出）被告杨立军将购房款98000.00元返还给原告张发。（此款于本判决�效后二十日内给付）
三、驳回原告张发的其他诉讼请求。
案件受理费2250.00元，由被告杨立军负担1125.00元，由原告张发负担1125.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 王抒芳
审 判 员 王立新
人民陪审员 王桂英
二〇一三年五月十六日
书 记 员 李 蕊