文书内容内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）内0302民初1173号原告武佩权，男，汉族，1968年9月5日生。原告吴英华，男，汉族，1970年5月6日生。原告张树兴，男，汉族，1951年7月14日生。、三原告共同委托代理人郭建芝，内蒙古济海律师事务所律师。被告白怀泽，男，汉族，1952年1月8日生。被告白冰，男，汉族，1977年4月29日生。二被告共同委托代理人段士军，内蒙古天晟律师事务所律师。被告乌海市海勃湾区征拆局。法定代表人田志忠，局长。委托代理人陈昕华，内蒙古明炯律师事务所律师。原告武佩权、吴英华、张树兴诉被告白怀泽、白冰、乌海市海勃湾区征拆局租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员冯遥独任审判，公开开庭进行了审理。原告武佩权、吴英华、张树兴及其共同委托代理人郭建芝，被告白怀泽、白冰及其共同委托代理人段士军到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告武佩权、吴英华、张树兴诉称，三原告系合伙人，2015年4月31日原告与被告白怀泽签订《房屋租赁合同》（租赁房屋位于乌海市海勃湾区商业用房北武警9号房），约定租赁期限三年2015年5月1日至2018年5月1日止。年租金为肆万元。2015年9月，被告白怀泽通知原告租赁房屋要拆迁。并通知9月18日搬出可以奖励20000元，可以退还原告剩余租金再补偿30000元。原告租赁该房屋后投入了大量装修费用及字画。被告的提议无法弥补原告的装修及停产、停业损失。被告白怀泽、白冰与乌海市海勃湾区征拆局签订《拆迁协议》，该协议中有装修费、停产、停业损失等。原、被告多次协商赔偿事宜未果，故原告诉至法院。请求判令解除与被告白怀泽签订的《房屋租赁合同》；请求判令三被告赔偿装修费、停产、停业损失费378459元；本案诉讼费由被告承担。被告白怀泽、白冰辩称，对原告的主体有异议，被告不认可原告吴英华、张树兴，因为租赁合同是被告白怀泽与原告武佩权签订，其他原告起诉违背了合同的相对性原则。对于原告的诉讼请求，1、房屋租赁合同已到期，房屋合同期限是一年，无需解除；2、原告要求的赔偿装修费等费用缺乏合同依据，应予以驳回。2015年4月31日原告武佩权与被告白怀泽签订了房屋租赁合同，合同上约定的期限是一年，但是在数字的书写上却写成了2015年5月1日—2018年5月1日，从该条款的表述上租赁期限是1年。被告已按照相关的文件规定与海勃湾区征拆局达成了拆迁协议，原告至今未交付房屋钥匙，故原告无权主张相关的赔偿费用。原告武佩权起诉被告白冰缺乏事实根据和法律依据，被告白冰不是适格的被告主体。被告乌海市海勃湾区征拆局辩称，认为被告乌海市海勃湾区征拆局作为本案的被告主体不适格，因为本案是租赁关系，被告乌海市海勃湾区征拆局不是租赁的当事人。原告要求被告乌海市海勃湾区征拆局承担装修费、停产、停业损失没有法律依据，因为拆迁补偿过程中依据的《国有土地上房屋征收补偿条例》针对的是房屋被拆迁人，与原告承租人之间没有法律关系。原告主张的相关的费用没有事实依据。综上，应当驳回原告的针对被告乌海市海勃湾区征拆局的诉讼请求。经审理查明，2015年4月31日，原告武佩权承租原告白怀泽房屋一处，双方签订《房屋租赁合同》一份。约定被告武佩权租赁原告白怀泽所有的位于乌海市海勃湾区长青街商业用房门牌号为北武警9号房，年租金40000元，租赁期限书写为“2015年5月1日至2018年5月1日，期限为一年”。双方另约定“由于不可抗拒的原因，如自然灾害、政府征用、拆迁等终止经营行为按终止营业月为止，剩余的租金甲方如数退还乙方。”。《房屋租赁合同》签订后，被告武佩权向原告支付租金40000元，2015年9月被告通知原告租赁房屋拆迁需要交房等事宜。另查明，被告白怀泽与被告白冰系父子关系。2015年9月10日，被告白冰与被告乌海市海勃湾区征拆局签订《国有土地上房屋征收与补偿核算单（产权调换）》，将租赁房屋进行征拆，约定装修补偿额为127166元，停产停业损失补偿额为247643元。本院认为，原告武佩权与被告白怀泽2015年4月31日签订《房屋租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，内容合法，应受法律保护。原告武佩权与被告白怀泽均应按照合同约定履行各自义务。合同具有相对性。本案是原告以合同纠纷为案由提起的诉讼，而涉案的《房屋租赁合同》当事人仅为原告武佩权及被告白怀泽，原告吴英华、张树兴未能提供三人合伙的证据，故本案中吴英华、张树兴作为原告提起合同纠纷之诉主体不适格，本院依法驳回原告吴英华、张树兴的起诉。被告白冰、乌海市海勃湾区征拆局与原告武佩权不存在房屋租赁合同关系，原告向法庭提供被告白冰、乌海市海勃湾区征拆局应当与原告白怀泽共同承担赔偿责任的证据不足，应当驳回原告武佩权对被告白冰、乌海市海勃湾区征拆局的诉讼请求。按照原告武佩权与被告白怀泽于2015年4月31日签订的《房屋租赁合同》约定：“由于不可抗拒的原因，如自然灾害、政府征用、拆迁等终止经营行为按终止营业月为止，剩余的租金甲方如数退还乙方。”。因政府拆迁被告白怀泽于2015年9月通知原告交付房屋，双方租赁合同的目的已无法实现，故本院对原告提出解除与被告白怀泽签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告武佩权与被告白怀泽签订的《房屋租赁合同》只约定了因政府拆迁的原因可以解除合同，但是双方未能对房屋租赁后的房屋内装修损失如何处理作出约定。原告武佩权以被告白冰与被告乌海市海勃湾区征拆局签订《国有土地上房屋征收与补偿核算单（产权调换）》为依据请求被告赔偿装修费、停产、停业损失费378459元。但原告武佩权与被告白怀泽签订的《房屋租赁合同》，被告白冰与被告乌海市海勃湾区征拆局签订《国有土地上房屋征收与补偿核算单（产权调换）》属于两个不同的法律关系，原告不能说明白冰与被告乌海市海勃湾区征拆局签订《国有土地上房屋征收与补偿核算单》是对其租赁房屋后产生装修费、及停产停业损失进行的确认，故本院对原告武佩权的上述诉讼请求不予支持。诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。在本案的审理过程中，被告白怀泽在庭后向本院递交书面材料，自认以内蒙古翰和房地产评估咨询有限责任公司作出的《房屋征收估价报告书》为标准应向原告武佩权赔偿装修损失（包括刮腻子、壁纸、瓷砖、外墙水泥涂料、铝塑板吊顶、灯具、三相电）共计16253元。本院对被告白怀泽上述自认的与己不利的事实予以确认，被告白怀泽应向原告武佩权赔偿装修损失16253元。原告武佩权另向被告主张停产、停业损失，但在原告武佩权与被告白怀泽2015年4月31日签订《房屋租赁合同》中明确约定“由于不可抗拒的原因，如自然灾害、政府征用、拆迁等终止经营行为按终止营业月为止，剩余的租金甲方如数退还乙方。”，合同双方已预见租赁房屋被政府拆迁的情况，并未对租赁房屋停产、停业损失进行约定，故原告主张停产、停业损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不鞥实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。”之规定，判决如下：一、解除原告武佩权与被告白怀泽于2015年4月31日签订《房屋租赁合同》；二、被告白怀泽向原告武佩权赔偿装修损失16253元，于判决生效后十日内支付原告；三、驳回原告吴英华、张树兴的起诉；四、驳回原告武佩权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告已预交）,由被告白怀泽负担，于上述付款日期给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限为两年）在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员  冯遥二〇一六年九月五日书记员  王璐