杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第2997号
原告：黄红娟。
委托代理人：罗泽维。
被告：吴智敏。
被告：金梅婴。
原告黄红娟为与被告吴智敏、金梅婴民间借贷纠纷一案，于2014年3月31日向本院起诉。本院适用前置程序送达，后于2014年12月5日受理，依法由代理审判员吴雪飞独任审判，后于2014年12月18日公开开庭对本案进行了审理，原告黄红娟的委托代理人罗泽维、被告吴智敏到庭参加诉讼，被告金梅婴经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄红娟起诉称：被告吴智敏、金梅婴以资金紧缺为由，于2013年3月22日与原告签订《借款抵押合同》两份。约定：1、被告向原告借款人民币125万元；2、借款利率为月息1.5%及逾期利率为人民银行同期贷款利率4倍；3、两被告以杭州市朝晖x区xx幢x单元xxx室（杭房他证字第13xxx**号）、隽园x幢x单元xxxx室（杭房他证字第13xxx**号）为其债务作为抵押担保等事项。后经原告多次催告，被告拒不支付欠款及相应利息。故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告立即偿还借款本金125万元整；2、被告向原告支付未付利息18750元（按照约定月息1.5%计算）；3、被告向原告支付逾期利息30万元（暂计自2013年5月起至法院判决确定的履行之日）；4、被告承担原告为实现债权产生的律师代理费及差旅费82750元；5、如被告不履行上述第一、二、三项付款义务，原告有权请求拍卖、变卖位于杭州市朝晖x区xx幢x单元xxx室（杭房他证字第13xxx**号）、隽园x幢x单元xxxx室（杭房他证字第13xxx**号），所得价款由原告优先受偿；6、被告承担本案全部诉讼费用（以上费用共计1651500元）。
为证明自己的主张，原告黄红娟向本院提交了如下证据：
1、《抵押借款合同》2份，证明两被告向原告借款人民币125万元，借款利率为月息1.5%及逾期利率为人民银行同期贷款利率4倍，两被告以杭州市朝晖x区xx幢x单元xxx室、隽园x幢x单元xxxx室的商品房为其债务作为抵押担保等事实。
2、借款借据2份，证明被告已于2013年3月22日收到原告借款125万元的事实。
3、打款凭证1份，证明原告于2013年3月22日向被告吴智敏打款125万元的事实。
4、《房屋他项权证》2份，证明两被告以杭州市朝晖x区xx幢x单元xxx室（杭房他证字第13xxx**号）、隽园x幢x单元xxxx室（杭房他证字第13xxx**号）房产为其债务作抵押担保并于登记部门办理他项权利登记的事实。
5、《委托代理合同》1份，证明原告为实现债权所支出的律师费及差旅费共计82750元的事实。
被告吴智敏当庭口头答辩称：其进看守所后房产均已被冻结，原被告之间的借款是合法的，其愿意归还，主要是其进看守所了无法处理房产。现杭州市中级人民法院的刑事判决书已对其作出判决，对涉案两套房产，要拍卖变卖后先归还黄红娟的债务，余额发还其他受害人。由于其在服刑，也没有其他更好的办法了。
被告吴智敏未向本院提交证据材料。
被告金梅婴未到庭提出抗辩，亦未向本院提交证据材料。
经庭审质证，吴智敏对黄红娟所举证据1-5均无异议。本院认为，黄红娟所举证据1-4客观、真实，与本案事实相关联，能够证明其待证事实，且被告吴智敏无异议，被告金梅婴未到庭提出抗辩意见，故本院均予以确认。对证据5，系黄红娟与浙江峰翔律师事务所签订的《委托代理合同》，本院仅对其真实性予以确认，对其待证事实将结合其他证据材料及当事人陈述综合认定。
本院经审理，认定案件事实如下：
2013年3月22日，甲方黄红娟与乙方吴智敏、金梅婴签订《抵押借款合同》二份，均约定：双方就吴智敏、金梅婴向黄红娟借款一事达成一致，主债权数额分别为65万元、60万元，借款用途为经营周转；为担保黄红娟的债权，吴智敏、金梅婴同意将分别坐落于隽园x幢x单元xxxx室和朝晖三区xx幢x单元xxx室的房产抵押给甲方作为借款的担保；抵押借款的债务履行期限为2013年3月22日起至2013年4月21日止；抵押借款的利率为月息1.5%，每月21日支付本月的利息，借款期满后一次性付清借款所有本金；借款期限届满后，如丙方逾期还款，则甲方有权依法申请查封该房产，同时丙方应承担甲方为收回借款而发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等全部费用；抵押担保范围包括本金、利息以及实现债权的全部费用；借款逾期利率按银行同期借款利率四倍计算；等等。同日，二份《抵押借款合同》项下的抵押房产均依法办理了抵押登记手续，黄红娟作为房屋他项权利人取得编号为杭房他证字第13xxx**号和杭房他证字第13xxx**号的《房屋他项权证》各一份，登记的债权数额分别为65万元和60万元。
合同签订当日，黄红娟通过其中国工商银行账户向吴智敏的中国工商银行账户转账125万元。同日，吴智敏、金梅婴向黄红娟出具《借款借据》二份，均载明：今收到黄红娟借款分别为人民币陆拾伍万元整（￥650000元）、陆拾万元整（￥600000元），于2013年4月22日前归还。
庭审中，原、被告双方一致确认吴智敏已支付两个月的利息。
另查明，浙江省杭州市中级人民法院在（2014）浙杭刑初字第162号刑事判决书中查明：“被告人吴智敏将所得款项用于···还购买了杭州市下城区朝晖三区xx幢x单元xxx室及杭州市江干区隽园x幢x单元xxxx室两处房产，并以上述房产做抵押向黄红娟借款125万元。”并判决：“····二、被依法查封的被告人吴智敏用赃款所购的位于杭州市下城区朝晖三区xx幢x单元xxx室及杭州市江干区隽园x幢x单元xxxx室的两处房产予以拍卖，所得款项清偿抵押债权后，余款按比例发还相关被害人。”
本院认为，黄红娟与吴智敏、金梅婴签订的二份《抵押借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方应恪守约定履行各自义务。涉案二份《抵押借款合同》签订后，黄红娟依约向吴智敏、金梅婴交付借款共计125万元，但借款到期后，吴智敏、金梅婴未履行还本义务，应承担违约责任。故本院对于黄红娟主张的借款本金125万元予以支持。关于利息，鉴于双方在庭审中一致确认已支付两个月的利息，故本院仅对自2013年5月22日起算的逾期利息予以支持，对原告主张的超出部分不予支持。双方在合同约定逾期利率按银行同期借款利率四倍计算，该约定不违反国家法律法规的限制性规定，本院予以确认。关于律师代理费和差旅费，黄红娟在庭审中明确表示律师代理费尚未支付，其亦未提交证据证明差旅费的实际支出，故本院对此项诉讼请求不予支持。吴智敏、金梅婴自愿以其所有的杭州市江干区隽园x幢x单元xxxx室、杭州市下城区朝晖三区xx幢x单元xxx室房产为涉案借款本息及实现债权费用提供抵押担保，并且依法已办理了抵押登记手续，故抵押权生效，黄红娟有权在各自登记的债权数额内对涉案二项抵押物享有优先受偿权。被告金梅婴经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，现判决如下：
一、被告吴智敏、金梅婴于本判决生效后十日内归还原告黄红娟借款本金1250000元；
二、被告吴智敏、金梅婴于本判决生效后十日内支付原告黄红娟上述借款本金自2013年5月22日起至本判决确定的履行日届满时止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍的标准计算的逾期利息；
三、在被告吴智敏、金梅婴不履行上述第一、二项给付义务时，原告黄红娟有权以被告吴智敏、金梅婴所有的杭州市江干区隽园x幢x单元xxxx室房产（即编号为杭房他证字第13xxx**号《房屋他项权证》项下抵押物）和杭州市下城区朝晖三区xx幢x单元xxx室房产（即编号为杭房他证字第13xxx**号《房屋他项权证》项下抵押物）进行折价或变卖、拍卖所得的价款分别在债权本金数额650000元和600000元范围内优先受偿；
四、驳回原告黄红娟的其他诉讼请求。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19664元，减半收取9832元，由原告黄红娟承担604元，由被告吴智敏、金梅婴承担9228元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 吴雪飞
二〇一五年一月十三日
书 记 员 赵鸿渐