福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第1044号
原告陈明，男，汉族，1980年5月30日出生。
委托代理人张国贤，福建汇成律师事务所律师。
委托代理人陈彩霞，福建汇成律师事务所律师。
被告蔡小英，女，汉族，1977年1月2日出生。
被告陈文传，男，汉族，1959年4月23日出生。
原告陈明与被告蔡小英、陈文传民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月30日立案受理。根据原告的申请，作出（2015）延民初字第1044号民事裁定书，查封被告蔡小英名下位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）6幢3层306室（所有权证：xxxxxx）的房屋一套，以上保全金额为22.3万元；查封原告陈明名下位于南平市延平区八一路2号新纪世商厦A幢401室（产权证号：xxx**）房屋一套，以上保全金额为22.3万元。依法由审判员王永经适用简易程序于2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告陈明的委托代理人陈彩霞到庭参加了诉讼。被告蔡小英、陈文传经本院送达传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈明诉称，2014年6月20日，原、被告三方签订一份《借款借据》，约定：被告蔡小英因做生意资金周转向原告借款人民币20万元，其中168000元由原告汇入被告蔡小英建行帐户，其余32000元以现金方式交付，利息为月息3%，利息按月支付，不足一个月按一月计算；若被告蔡小英不能按期还款付息，从逾期之日起除支付利息外另按借款本金数额的1%每月向原告支付逾期付息违约金，直至借款本息还清为止；另外，被告蔡小英自愿以其本人所有的房屋所有权证号为第××号项下房产提供抵押担保。《借款借据》订立后，原告通过转账及现金依约向被告蔡小英支付借款本金200000元，双方于2014年6月30日在南平市房地产交易登记服务中心办理抵押登记手续，抵押号房他证南字第xxxx**号，登记债权数额为620000元。借款后，被告蔡小英从2014年9月起无故拒绝向原告支付利息，经原告多次催讨后仍以各种理由推脱。鉴于被告蔡小英拒不履行还款付息责任，被告陈文传亦未履行担保责任，为此，为维护原告合法权益，特根据有关法律，请求1、判令被告蔡小英立即向原告归还借款本金人民币200000元，并按中国人民银行规定的同期贷款四倍利率，支付上述借款本金从2014年9月20日起至实际付清款项之日止的利息（暂计至2015年1月20日为14933元）；2、判令被告蔡小英按照借款本金的1%向原告支付从2014年9月20日起至实际还清借款本息之日止的逾期付息违约金（违约金暂计至2015年1月20日为人民币8000元）；3、判令被告陈文传对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4、判令原告有权以被告蔡小英所有的坐落在南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）6幢305室房产（房产证号：第××号、土地证号：南国用2010第xxx**号）折价，或以拍卖、变卖该抵押房产的价款在最高债权限额620000元范围内有限受偿；5、判令本案诉讼费由两被告承担。
被告蔡小英、陈文传未到庭也未进行答辩。
庭审中，原告提交证据如下：证据1、借款借据一份.证明被告蔡小英向原告借款20万元，约定借款利息为3%，利息按月支付，不足一个月按一月计算。若被告蔡小英不能按时还款利息，除支付每月利息外另按借款本金的1%每月支付违约金。被告蔡小英自愿以房产证号为第××号（土地证号为南国用2010第xxx**号）项下房产提供抵押担保，被告陈文传作为该笔借款的担保人，承担连带保证责任，保证范围为主债务及其利息、违约金以及实现债权的各项费用；证据2、中国建设银行网上银行转账汇款电子回单书证复印件一份。证明原告依约通过银行转账向被告蔡小英支付借款168000元，余款32000元本金通过现金支付。证据3、房屋所有权证及国有土地使用权证及房屋他项权证书证复印件两份，共同证明：1、坐落于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）6幢305室房产系被告蔡小英本人所有，房屋所有权证号为南房权证字第××号，国有土地使用权证号为南国用（2010）第xxxxx号。2、2014年6月30日，原告与被告蔡小英以上述房产办理抵押登记手续（他项权证号：房他证南字第xxxx**号），登记最高债权数额62万。二被告未到庭，放弃自己的质证权益。本院对原告提交证据均予以采信。
经审理查明，2014年6月20日，借款人蔡小英由被告陈文传担保向原告借款人民币20万元，并向原告出具《借款借据》一张，主要内容为：借款人民币20万元；月利率3%；该笔借款以蔡小英所有的坐落在南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）6幢305室房产（房产证号：第××号、土地证号：南国用2010第xxx**号）作抵押；该借款由担保人陈文传提供连带保证责任。若借款人及担保人未及时还款付息，从逾期之日起借款人除支付每月利息外另按借款本金数额的1%每月支付违约金给借款人，直到借款本息还清为止。同日，原告给借款人蔡小英现金32000元；在建行转帐5万元给蔡小英；2014年6月25日，原告在建行转帐7万元（分别为2万元及5万元）给蔡小英，2014年6月27日在建行转帐3万元给蔡小英，2014年7月2日在建行转帐1.8万元给蔡小英。此后，被告蔡小英利息付至2014年9月19日止，本金至今未偿还。被告陈文传也未履行担保责任。
以上事实有原告提交的《借款借据》1份，建行网上银行转帐汇款电子回单复印件5张、房屋所有权证、房屋他项权证的复印件各1份，以及庭审笔录等证实。
本院认为，被告蔡小英由被告陈文传担保向原告借款事实清楚，有《借款借据》、转帐凭条在案佐证。原告要求被告蔡小英偿还借款人民币20万元及利息（从2014年9月20日起至实际付清款项之日止的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算）；要求被告陈文传对被告蔡小英偿还原告借款及利息承担连带清偿责任、要求原告有权以被告蔡小英所有的坐落在南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）6幢305室房产（房产证号：第××号、土地证号：南国用2010第xxx**号）折价，或以拍卖、变卖该抵押房产的价款在最高债权限额620000元范围内优先受偿的诉讼请求，有法律依据和事实根据，本院均予以支持。原告要求被告蔡小英按照借款本金的1%向原告支付从2014年9月20日起至实际还清借款本息之日止的逾期付息违约金的诉讼请求，本院认为，借贷案件支付利息本身就是违约金，本院已确认被告按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算支付利息，已是法律保护的最高限额，故原告此项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡小英应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告陈明借款人民币20万元及利息（从2014年9月20日起至借款还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算支付）。
二、被告陈文传对被告蔡小英偿还借款及利息负连带清偿责任。被告陈文传承担连带清偿责任后有权向被告蔡小英追偿。
三、原告依法有权以被告蔡小英所有的坐落在南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）6幢305室房产（房产证号：第xxxxxx**号、土地证号：南国用2010第xxx**号）折价，或以拍卖、变卖该抵押房产的价款在最高债权限额620000元范围内优先受偿。
四、驳回原告陈明的其他诉讼请求。
如果被告蔡小英、陈文传未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4644元，减半收取2322元，原告陈明负担84元，被告蔡小英、陈文传负担2238元；诉讼保全费1635元，由被告蔡小英、陈文传负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 王永经
二〇一五年四月十六日
书记员 何新平
本案依据的主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。