石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民一初字第00518号
原告王跃军，男，1956年3月29日出生，汉族个体，现住安平县。
被告河北古韵文化艺术品有限公司（以下简称：古韵公司），住所地石家庄市桥西区红旗南大街581号。
法定代表人周文修，该公司总经理.
委托代理人崔万银，男，1959年11月17日出生，汉族，该公司职员，现住石家庄市。
委托代理人刘鑫，河北新旭光律师事务所律师。
被告石家庄市桥西区东五里村委会（以下简称：东五里村委会），住所地石家庄市桥西区红旗大街581号。
法定代表人陈令军，该村村委会主任。
委托代理人崔万银，男，1959年11月17日出生，汉族，该公司职员，现住石家庄市。
被告周文修，男，1963年9月9日出生，汉族个体，现住石家庄市。
被告崔万银，男，1959年11月17日出生，汉族，该公司职员，现住石家庄市。
被告陈小改，男1946年9月24日出生，汉族退休职工，现住石家庄市。
被告马青海，男，1962年2月25日生，汉族，住石家庄市。
原告王跃军与被告河北古韵文化艺术品有限公司、东五里村委会、周文修、崔万银、陈小改、马青海返还原物及赔偿损失纠纷一案，本院依法组成由宫丽英担任审判长、曹利伟、何璇参加评议的合议庭，于2014年6月9日公开开庭进行了审理，原告王跃军与被告崔万银及被告古韵公司、东五里村委会委托代理人刘鑫到庭参加诉讼，被告马青海、周文修、陈小改经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。该案现已审理终结。
原告诉称，2007年9月7日原告与被告古韵公司签订租赁合同承租被告古韵公司Ａ座一层C7号，同年10月1日签订长期优先合同，原告交租金8112元；2008年9月29日合同延长至2009年3月20日，原告交租金3269元；2009年3月14日合同又延长至2010年3月20日，交租金8110元。广场商铺地面（1.5米），5元每天（日结）。2011年12月原告承租的门店内古董被盗，原告向公安报案。后发现系被告古韵公司所为，原告于2012年1月14日雇车欲取走物品，被告古韵公司提出不交租金及保管费，不允许原告拉走。2011年7月原告发现自己原承租的门店已被被告古韵公司出租给王英丽，被告的行为是侵权行为，理应退换原告缴纳的租金。被告古韵公司违反优先承租权，擅自将原告的私人财产转移。原告所欠租金是违反优先权的资金，被告无权主张。被告在租赁到期后锁原告承租的门店，不产生物业费。原告未收到被告任何通知，被告的行为不对原告产生任何法律效力。被告擅动原告财产，不产生租金和保管费，要求法院驳回被告反诉。东五里村委会承认原告承租门店内有原告财产，但未授权被告古韵公司转移原告财产，原告财产已转移至多间房内，法院应当判决古韵公司其他股东与被告古韵公司承担连带责任。综上所述，被告连续侵权十分清楚，根据法律规定要求：1、被告返还所有原告财产价值1978009元（详见清单和说明）被告损坏原告所有财产，依法鉴定按国家规定产成品升值价格赔偿2、依法被告赔偿原告不能拿走原告地上市场外卖不能营利损失每日5000元3、被告返还违约单方终止合同，返还以前所交租金19491元，发还原告交被告保证金800元4、被告侵权和股东承担河北古韵文化艺术品有限公司、公司股东侵权互负连带责任5、依法驳回被告公司反诉6、合并审理、鉴定费、调查处理费、诉讼受理费等由被告承担。
被告古韵公司辩称，原告所诉无事实与法律依据，要求依法判决驳回原告诉求。
被告古韵公司反诉称，2007年10月1日原、被告签订租赁合同一份，约定原告承租被告位于石家庄市红旗大街581号本公司文化广场A座一层C7号商铺一套，期限自2007年10月20日至2010年3月20日。合同约定期满后如需续租，须在合同期满日前一个月书面申请续约，由双方另行协商签订租赁合同。原告在租期届满后未向被告申请续约，也未向被告支付租金的情况下仍然强占被告房屋，此后被告多次要求原告支付租金或返还房屋，原告均未予理睬。原告在未向被告支付租金的情况下强占商铺达15个月之久，给被告造成很大经济损失。在被告多次通知原告无效的情况下，为减轻双方损失，被告于2011年6月份将原告的物品移至仓库进行保管并进行了财产登记。时至今日原告拖欠被告房屋租金、滞纳金、仓库管理费、空调费、暖气费共计59358元。基于以上事实，特提起反诉，要求判令1、原告王跃军向被告古韵公司支付2010年3月21日至2011年6月7日所欠租金12286.6元及滞纳金37671.4元2、原告王跃军向被告古韵公司支付2011年6月8日至2012年7月7日仓库管理费8190元（后续仓库管理费每月630元，从2012年7月8日起支付至实际腾房之日止）3、原告王跃军向被告支付2010年度所欠空调费、暖气费共计1210元4、原告承担本案全部诉讼费用。
原告王跃军针对反诉辩称，原告所欠租金是违反优先权的资金，被告无权主张。被告在租赁到期后锁原告承租的门店，不产生物业费。原告未收到被告任何通知，被告的行为不对原告产生任何法律效力。被告擅动原告财产，不产生租金和保管费，要求法院驳回被告反诉。
经审理查明，2007年10月1日原、被告签订租赁合同一份，约定原告承租被告位于石家庄市红旗大街581号本公司文化广场A座一层C7号商铺一套，期限自2007年10月20日至2010年3月20日。原告向被告古韵公司支付租金19611元、保证金800元。合同到期后，原告在未与被告古韵公司签订续租合同，也未支付租金的情况下，将承租门店上锁后外出，被告古韵公司亦采取了上锁措施。2011年6月8日被告古韵公司将原告存放于承租门店内的物品（详见卷内清单，正卷二第102页）转移至仓库保管至今。2012年6月11日上午9时本院依法对保管原告物品的河北古韵文化艺术品有限公司一楼仓库进行了现场勘验并制作勘验笔录8页（在卷），该笔录已经原告王跃军与被告河北古韵文化艺术品有限公司委托代理人崔万银签字确认。
本院认为，原告承租使用被告古韵公司房屋，应依约向被告支付租金，租赁期限届满，承租人也应当返还租赁物。原、被告房屋租赁合同履行至2010年3月20日届满，之后双方未续订租赁合同，原告继续占用被告房屋的行为于法无据。原告占有使用承租房屋，其要求被告古韵公司返还原租赁合同履行期间已付的租金，缺乏理据。原告要求返还1978009元的财产，应对该部分财产状况承担举证责任，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，原告王跃军对存放于原承租房屋内的物品（包括名称、种类及材质）负有证明责任。原告提供的照片出处不明且无其他证据相印证，证明部分物品遗失的证据效力不足，本院不予支持。被告即时转存原告物品进行登记的行为，属于单方行为，在原告未到场且未依法办理公证提存情形下，该行为确属不妥，对该部分物品被告古韵公司负有及时返还原告的义务。该案原审期间依法制作的物品勘验笔录，已经原告签字确认，应作为讼争物品的返还依据。河北古韵文化艺术品有限公司系公司法人，以公司财产对外承担民事责任，原告要求被告周文修、崔万银、陈小改、马青海与古韵公司承担连带责任，未提供相应证据，不予认可。被告古韵公司反诉要求原告王跃军给付租金等损失的请求权基础系违约损害，与原告主张返还原物并赔偿损失的侵权之诉不宜合并审理，被告古韵公司可另案解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一，被告河北古韵文化艺术品有限公司于本判决生效之日起十五日内按2012年6月11日上午9时本院所作勘验笔录（共八页8页）所列（详见应返还财产明细表），返还原告王跃军物品；
二，驳回原告王跃军对被告周文修、崔万银、陈小改、马青海的诉讼请求；
三，驳回被告河北古韵文化艺术品有限公司对原告王跃军的反诉请求。
案件受理费22826元，由原告王跃军负担，反诉费642元，由被告河北古韵文化艺术品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费22826元（收款单位：石家庄市中级人民法院，账号：×××，开户银行：河北银行华兴支行）及另行支付邮寄费175元（需到河北省石家庄市中级人民法院立案庭交纳）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 宫丽英
审 判 员 曹利伟
人民陪审员 何 璇
二〇一四年六月十三日
书 记 员 贾建兵