.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}伊金霍洛旗人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）内0627民初4035号原告内蒙古嘉瑞酒店管理有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂托克西街91号。法定代表人马德飞，公司董事长。委托代理人白雪，爱德律师事务所鄂尔多斯分所律师。委托代理人突尔泰，爱德律师事务所鄂尔多斯分所律师。被告闫吊娥，公民身份号码×××，女，1966年6月3日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地陕西省神木县，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告内蒙古嘉瑞酒店管理有限责任公司（以下简称嘉瑞酒店管理公司）诉被告闫吊娥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月25日受理后，依法适用简易程序，由审判员金富钦独任审理，并于2016年9月1日、2016年9月19日两次公开开庭审理了本案，原告嘉瑞酒店管理公司委托代理人白雪、突尔泰到庭参加诉讼，第一次庭审被告闫吊娥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，第二次庭审被告闫吊娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉瑞酒店管理公司诉称，2010年9月30日，原、被告双方签订了合同编号为2010-00088087的”商品房买卖合同”，约定被告自愿购买原告依法开发的位于伊金霍洛旗博源·柳河湾小区1号楼2单元1103号房产，房屋终测面积为171.72平米，单价为3521.89元/平米，房款总价为604778.95元，被告按约定已向原告支付了首付款244776.6元，现尚欠360002.35元未给付。原告按约定于2012年2月7日将标的房产交付于被告。现请求判令：1、被告立即向原告支付欠付房款总计36万元；2、被告支付原告自2012年2月7日起至2016年7月25日止每日按剩余房款的万分之五计算的违约金293401元（36万×0.0005×1630天=293400元）；3、被告支付原告自2016年7月14日起至实际给付之日止每日按剩余房款的万分之五计算的违约金；4、本案的诉讼费由被告承担。被告闫吊娥未向本院提交书面答辩意见，但其在口头答辩称，其购买的房屋系贷款房，当初开发商承诺办理按揭贷款，如果现在贷款办理下来了，其愿意承担偿还贷款的义务。原告嘉瑞酒店管理公司提供的证据及被告质证情况：证据1、商品房预售许可证复印件1张（与原件核对无异）、商品房买卖合同复印件1份（与原件核对无异）、企业机读档案登记材料复印件1张（与原件核对无异）、收据复印件2张（与原件核对无异），拟证明：1.原告与被告之夫杨文义（已故）签订了《商品房买卖合同》，依法建立了房屋买卖合同关系的事实；2.被告按照合同约定已向原告支付了房屋首付款244776.60元，现欠付房屋尾款36万元；3.原告未变更企业名称前的公司名称为鄂尔多斯市博源置业有限责任公司；证据2、户籍证明原件1张、死亡注销证明原件1张，拟证明：1.被告与杨文义（已故）系夫妻关系；2.被告闫吊娥之夫杨文义于2015年8月31日死亡，于2015年9月11日销户；证据3、上海浦东发展银行股份有限公司鄂尔多斯分行出具的证明复印件1张（与原件核对无异）、上海浦东发展银行股份有限公司鄂尔多斯分行出具的不符合浦发银行办理按揭贷款名单复印件2张（与原件核对无异），拟证明：因被告配偶杨文义（已故）收入不稳定导致未能办理银行按揭贷款的事实；证据4、收房承诺书复印件1张（与原件核对无异），拟证明：1.于2012年2月7日原告将合同标的房屋交付被告的事实；2.被告已接收原告交付的房屋，并居住至今的事实；3.被告作为标的房屋的共有人，应履行与原告签订的商品房买卖合同，应向原告交付房屋尾款的事实；证据5、催告函复印件1张（与原件核对无异）、EMS邮寄单复印件2张（与原件核对无异），拟证明：1.原告于2015年9与6日通过EMS快递向被告已故之夫杨文义发出催告函的事实；2.被告于2015年9月19日签收原告邮寄的催告函，知悉原告催缴房款的事实；证据6、户口本复印件三张，拟证明杨文义与本案被告闫吊娥系夫妻关系。被告闫吊娥未对证据1、2、3、4、5组发表质证意见,但其对证据6户口本复印件的真实性无异议,对证明目的没有异议。对原告嘉瑞酒店管理公司提供的证据，本院作如下认证：对原告提供的六组证据，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，故本院对其真实性予以确认。为进一步查明本案事实，本院依法与被告闫吊娥作了调查笔录，内容为：杨文义与被告闫吊娥系夫妻关系，杨文义与博源置业公司购买了博源柳河湾1号楼2单元1103号房屋，该房交了首付款，剩余36万元未给付。收房承诺书上”闫吊娥”三个字是闫吊娥本人书写。原告嘉瑞酒店管理公司对本院出示的调查笔录发表如下质证意见：被告闫吊娥与杨文义是夫妻关系,杨文义购买的房屋现剩余房款为36万元,原告没有承诺为被告提供按揭贷款,只是帮助被告提供材料办理贷款,具体贷款协议由被告与银行签订。被告闫吊娥对调查笔录的内容没有意见。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认如下事实：2010年9月30日，鄂尔多斯市博源置业有限责任公司与杨文义（已故）签订了合同编号为2010-00088087的《商品房买卖合同》，约定杨文义购买鄂尔多斯市博源置业有限责任公司开发的位于伊金霍洛旗博源·柳河湾小区1号楼2单元1103号房产，合同约定房屋面积为171.77平米，单价为3521.89元/平米，房款总价为604955.05元，房屋约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。杨文义按约定已向鄂尔多斯市博源置业有限责任公司支付了首付款244955元（2012年2月7日，鄂尔多斯市博源置业有限责任公司向杨文义退回房款178.4元，杨文义实际交付的首付款为244776.6元）。现尚欠36万元未给付。同日，鄂尔多斯市博源置业有限责任公司与杨文义又签订了补充协议，约定当买受人的按揭贷款申请未获银行审批同意，买受人在收到出卖人通知后，应在十五天内改用一次性付款方式付款，并重新签署商品房买卖合同。2012年2月7日被告闫吊娥作为财产共有人与杨文义共同签订收房承诺书，办理了交接房手续。另查明，上海浦东发展银行股份有限公司鄂尔多斯分行出具说明，杨文义不符合办理按揭贷款的原因是收入不稳定。2015年9月16日，鄂尔多斯市博源置业有限责任公司向杨文义以邮件EMS的形式发出催告函，告知杨文义申请办理的银行按揭贷款未通过，要求杨文义在收到催告函十五日内缴清剩余房款。2015年9月19日，该函件被签收。又查明，2015年8月31日杨文义死亡，并于2015年9月11日被注销户口，杨文义与闫吊娥系夫妻关系。再查明，2016年7月5日，鄂尔多斯市博源置业有限责任公司变更为内蒙古嘉瑞酒店管理有限责任公司，法定代表人由戴连荣变更为马德飞。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，杨文义与鄂尔多斯市博源置业有限责任公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，被告闫吊娥与杨文义系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应按夫妻共同债务处理。现杨文义已身故，故被告闫吊娥应当在按揭贷款未获银行批准的情况下承担给付原告嘉瑞酒店管理公司剩余房款的义务，原告嘉瑞酒店管理公司要求被告闫吊娥给付剩余房款36万元的诉讼请求应予支持。关于原告嘉瑞酒店管理公司要求被告闫吊娥支付违约金的诉讼请求，双方在补充协议中明确约定，当买受人的按揭贷款申请未获银行审批同意，买受人在收到出卖人通知后，应在十五天内改用一次性付款方式付款。本案中，因杨文义的按揭贷款未获银行审批同意，原告嘉瑞酒店管理公司于2015年9月16日向杨文义发出催告函，该函件于2015年9月19日被签收。据此，违约金应从催告函被签收之日起第十六日（即2015年10月5日）开始计算，自2015年10月5日起至起诉之日2016年7月25日的违约金为36万×0.0005×295天=53100元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告闫吊娥于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古嘉瑞酒店管理有限责任公司剩余房款36万元；二、被告闫吊娥于本判决生效之日起十日内支付原告内蒙古嘉瑞酒店管理有限责任公司自2015年10月5日起至起诉之日即2016年7月25日的违约金53100元；三、被告闫吊娥于本判决生效之日起十日内支付原告内蒙古嘉瑞酒店管理有限责任公司自2016年7月26日起至实际给付之日，以剩余房款36万元为基数，按照日万分之五计算的违约金。案件受理费10335元，减半收取5167.5元，由原告内蒙古嘉瑞酒店管理有限责任公司负担1419.5元，被告闫吊娥负担3748元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员金富钦二0一六年九月二十七日书记员张梦梦