四川省德阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民一终字第703号
上诉人（原审被告）张长明。
委托代理人罗萱，四川宏剑律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）四川蓝华同诚物业服务有限公司，住所地什邡市方亭乌江路物华北苑二期3幢。
法定代表人张小明，公司董事长。
委托代理人王福松，四川方纬律师事务所律师。
上诉人张长明因与被上诉人四川蓝华同诚物业服务有限公司租赁合同纠纷一案，不服四川省什邡市人民法院（2015）什邡民初字第860号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明，2013年10月12日，张长明、四川蓝华同诚物业服务有限公司签订了《商业铺面租赁合同》，约定四川蓝华同诚物业服务有限公司将位于什邡市北外社区101号商业铺面租赁给张长明使用，建筑面积68.76平方米，租期从2013年11月10日起至2021年10月11日止，第一年租金为16，500元，第二年至第八年租金以第一年租金为基数，每年递增5%，租金支付方式为每年租金在上年度租期届满前提前30日支付下一年的租金，张长明拖欠租金累计达1个月的，四川蓝华同诚物业服务有限公司有权终止合同、收回房屋，所收保证金及租金不予退还等。合同签订后，四川蓝华同诚物业服务有限公司按约将铺面交付张长明使用，张长明按约支付了第一年的租金，但未按约支付第二年租金17，325元。故四川蓝华同诚物业服务有限公司诉至法院，主张权利。
原判认为，四川蓝华同诚物业服务有限公司、张长明签订的《商业铺面租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。四川蓝华同诚物业服务有限公司按约将铺面交付张长明使用，张长明却未按约支付租金，四川蓝华同诚物业服务有限公司要求解除合同并收取相应租金的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定和合同约定，本院予以支持。为此，依照相关法律之规定，判决：一、解除四川蓝华同诚物业服务有限公司与张长明于2013年10月12日签订的《商业铺面租赁合同》；二、张长明应于本判决发生法律效力后十日内付清所欠四川蓝华同诚物业服务有限公司租金10，106.25元。
宣判后，张长明不服一审判决，向本院提出上诉。张长明上诉称，1.一审留置送达相关文书属于程序错误。上诉人户口虽在四川省什邡市师古镇双安村13组8号，但长年在外打工，春节才回家一次，包括上诉人在承租被上诉人的房屋期间。2014年7月20日后，上诉人为弥补生意经营期高额损失，经人介绍到凉山州西昌市一个山村修路打工。一审法院电话通知张长明，张长明告知将法律文书寄至西昌，但一审法院将相关法律文书留置送达至上诉人父母家中，上诉人父母并不知道上诉人打工的地址，不识字，不懂法，且上诉人与父母并未同住，不符合同住成年家属的范畴，故本案不适用留置送达；2.由于上诉人未收到应诉通知书等，一审法院缺席判决，事实未查清，判决结果错误。2014年7月中旬，上诉人因选址错误，铺面太偏，致生意无法经营，2014年7月21日将自己经营的富缘堂中餐转让给邹晋经营老姐干碟子火锅，并于当日到华润燃气公司办公大厅办理了天燃气过户手续。事后，上诉人多次到被上诉人处找公司法人张小明，要求终止合同或变更合同，但张小明与公司副总避而不见。被上诉人恶意让上诉人违约，造成上诉人损失让自己获利，该行为导致的后果应由被上诉人自行负担。故张长明上诉请求：1.撤销（2015）什邡民初字第860号民事判决；2.发回重审或改判；3.诉讼费由被上诉人承担。
四川蓝华同诚物业服务有限公司辩称，原判认定事实清楚，程序合法，被上诉人没有收到上诉人要求解除合同或变更合同的任何表示，原判正确。综上，应驳回上诉，维持原判。
二审中，张长明向本院提交如下证据：1.2014年7月21日燃气抢维修、改管等收费通知单；2.2014年7月21日张长明转让协议一份；3.张长明、邹晋身份证复印件；4.邹晋户籍证明复印件一份。以上证据证明张长明已将承租四川蓝华同诚物业服务有限公司的铺面转租给邹晋，燃气公司的通知单足以证明公司知道铺面已转租，达到了公示的效果。四川蓝华同诚物业服务有限公司质证认为：对于证据1、2、3、4真实性、关联性、合法性均有异议，也达不到张长明的证明目的，本案合同相对性也不涉及第三方，公司并不清楚张长明与第三方的关系。
本院经审查认为，对于张长明提供的证据1、2由于四川蓝华同诚物业服务有限公司对真实性不予认可，上诉人亦无原件予以核对，证据所称邹晋亦无出庭作证，由于涉及案外人，本院对其真实性不予认可，亦不能达到上诉人所称的证明力。对于证据3张长明的身份证复印件本院予以确认，对于邹晋身份证复印件和证据4由于无原件予以核对，且涉及案外人，本院对其证明力亦不予认可。
二审查明的案件事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，围绕上诉人的上诉请求，本案争议焦点为1.原审法院送达程序是否错误；2.合同应否解除及张长明应否支付欠付租金。
关于争议焦点一，原审法院送达程序是否错误的问题。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条第一款和第八十六条的规定，送达诉讼文书，应直接送交受送达人。受送达人是公民的，本人不在交他的同住成年家属签收。受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书的，也可以把诉讼文书留在受送达人的住所，并采用拍照、录像等方式记录送达过程，即视为送达。原审法院在向张长明送达开庭传票、应诉材料和一审民事判决书时，根据上诉人身份证上地址送达，由于上诉人不在，原审法院交由其父母签收，但上诉人父母均拒绝接收诉讼文书，原审法院遂把诉讼文书留在上诉人户籍所在地，并采用拍照方式记录送达过程，因此，原审法院送达诉讼文书的程序合法正当。上诉人关于原审法院送达诉讼文书程序错误的上诉理由不成立，本院不予支持。
关于争议焦点二，合同应否解除及张长明应否支付欠付租金的问题。本院认为，张长明与四川蓝华同诚物业服务有限公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，符合有关法律规定，应认定合法有效，双方当事人均应严格遵照履行。四川蓝华同诚物业服务有限公司依约向张长明提供了租赁物，张长明应依约向公司交纳租金。根据双方当事人签订的《商业铺面租赁合同》第五条、第九条约定，拖欠租金累计达1个月的，四川蓝华同诚物业服务有限公司有权终止合同，张长明逾期交付租金的，仍应如实补交租金。张长明称已将铺面转租第三人，且已告知被上诉人解除合同或变更合同，本院认为张长明并未提供证据证明已与被上诉人达成解除合同或变更合同的协议，故对其上诉请求，本院不予支持，应解除四川蓝华同诚物业服务有限公司与张长明于2013年10月12日签订的《商业铺面租赁合同》，张长明支付2014年11月10日至2015年6月9日的租金10，106.25元。对于《商业铺面租赁合同》的解除日期，原审法院于2015年6月4日已送达起诉状副本，四川蓝华同诚物业服务有限公司请求计算租金至2015年6月9日，由于张长明一直未退还租赁的房屋，故本案解除合同的时间以2015年6月9日为宜。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，但判决结果未注明解除合同的时间，本院依法予以变更。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持四川省什邡市人民法院（2015）什邡民初字第860号民事判决第二项，即“被告张长明应于本判决发生法律效力后十日内付清所欠原告四川蓝华同诚物业服务有限公司租金10，106.25元。”；
二、撤销四川省什邡市人民法院（2015）什邡民初字第860号民事判决第一项，即“解除四川蓝华同诚物业服务有限公司与张长明于2013年10月12日签订的《商业铺面租赁合同》”；
三、四川蓝华同诚物业服务有限公司与张长明于2013年10月12日签订的《商业铺面租赁合同》于2015年6月9日解除。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审受理费160元；二审受理费320元，均由张长明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈叶兰
代理审判员 陈书娟
代理审判员 蔡亚淋
二〇一五年十一月五日
书 记 员 唐欧晨