景德镇市昌江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0202民初36号
原告中国建设银行股份有限公司景德镇市分行，住所地：景德镇市。
法定代表人唐立波，该行行长。
委托代理人余旭晨，江西泰方律师事务所律师。
被告彭伟伟。
被告彭婷婷。
被告胡饶升，男，汉族，1971年11月8日出生，住乐平市。
被告张小青。
原告中国建设银行股份有限公司景德镇市分行与被告彭伟伟、被告彭婷婷、被告胡饶升、被告张小青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，由审判员皮三敏独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余旭晨、被告胡饶升、被告张小青到庭参加诉讼，被告彭伟伟和被告彭婷婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司景德镇市分行诉称，原告与被告彭伟伟和被告彭婷婷与2012年4月13日签订了《个人助业借款合同》，同时与四被告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，并于同日签订个人助业借款支用单，借款时间12个月，借款到期后归还。再次于2013年4月24日签订个人助业借款支用单，约定了借款金额为65万元，借款时间为12个月，后归还本金48万元尚欠本金17万元。原告与四被告签订的《个人助业借款最高额抵押合同》中约定被告彭伟伟和被告彭婷婷以其所有的乐平市金汇兰庭27栋201室及被告胡饶升和被告张小青位于乐平市××单元××室的房产进行个人助业贷款的最高额抵押，并且依法在乐平市房管局办理抵押登记。在第二次借款到期后，原告多次要求被告彭伟伟和被告彭婷婷归还借款，被告彭伟伟以各种理由推脱。2014年借款到期后，被告彭伟伟和被告彭婷婷连利息也未再归还。原告为保护合法权益不受侵害，请求法院依法判决被告彭伟伟和被告彭婷婷共同偿还原告借款17万元，并支付至偿还完毕止计收的利息及罚息；2、判令原告对其与四被告签订的《个人助业借款合同最高额抵押合同》中所涉抵押物享有优先受偿权，依法处置抵押物所得价款优先偿还二被告所欠借款本息、罚息和实现债权费用；3、本案原告委托律师的代理费由被告彭伟伟和被告彭婷婷承担；4、本案诉讼费用由被告彭伟伟和被告彭婷婷承担。
原告中国建设银行股份有限公司景德镇市分行为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1.个人助业借款合同，证明原被告双方签订借款合同，约定借款方式为循环支用，期限及利率以借款支用单为准，因诉讼产生的相关费用由被告一、二承担（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等等）；2.开设贷款账户通知书、借款支用单、放款凭证开设贷款账户通知书，证明原告按照通知书及支用单，贷款65万元给被告，约定了借款期限为一年、贷款利率为基准利率上调20%及罚息利率为贷款利率上调50%等。3.最高额抵押合同、房屋产权证、他项权证，证明原告与四被告签订了最高额抵押合同，四被告愿意以其所有房屋对该借款进行最高额抵押，并作抵押登记，最高额抵押合同第16条第1款中约定了实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等等）；4.四被告身份信息、结婚证，证明四被告身份情况。5.委托代理协议、律师代理费发票，证明原告委托江西泰方律师事务所余旭晨律师参与本案诉讼，并签订代理协议，约定律师费用为本案执行标的的8%，并且按照约定支付了前期代理费用5000元；6.银行对账单，情况说明，证明现在被告一、二欠款情况；7.彭伟伟与赵平中、吴龙雨签订的两份销售合同，证明原告将贷款打给赵平中、吴龙雨，支用单上彭伟伟确定贷款已经发放。
被告彭伟伟、被告彭婷婷未向本院提交书面答辩，也未提交相关证据。
被告胡饶升当庭答辩称，原告说的2014年到期后，我未接到通知说要还款，合同为2012年签订为什么现在才催收。房子卖掉还款之后剩余一部分钱有通知我，但到底还有多少钱未告诉我。原告说到期后未还利息，利息多少我不清楚，也没人告诉我。告彭伟伟和被告彭婷婷为主要当事人，但未到场。
被告胡饶升未向本院提交相关证据。
被告张小青当庭答辩称，贷款是告彭伟伟和被告彭婷婷贷的，与我们无关。房子是我们借给他们贷款的。
被告张小青未向本院提交相关证据。
原告中国建设银行股份有限公司景德镇市分行向本院提交的证据1，虽被告胡饶升和被告张小青质证认为签字的时间有出入，但其并未提交相关证据予以证实。本院认为该份证据来源合法，真实，与本案关联，故予以采纳。
原告中国建设银行股份有限公司景德镇市分行向本院提交的证据2、3、4、5、6、7，被告胡饶升和被告张小青质证无异议，本院认为这几份证据来源合法，真实，与本案关联，故予以采纳。
结合双方当事人的陈述，本院认定以下事实：
原告与被告彭伟伟和被告彭婷婷与2012年4月13日签订了《个人助业借款合同》，约定原告为被告彭伟伟和被告彭婷婷提供循环支用的借款额度65万元人民币，借款额度有效期间自2012年4月13日至2014年4月13日，利率以《中国建设银行个人助业借款支用单》中的约定为准。同日与四被告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，约定被告彭伟伟和被告彭婷婷用其座落在乐平市金汇兰庭27栋201室（乐房权证私字第××号）以及被告胡饶升和被告张小青所有座落在乐平市××花园××单元××室（乐房权证私字第××号）为上述借款设定最高额抵押，同日办理了抵押登记（乐房他证抵字第××号）。2012年4月13日原告与被告彭伟伟和被告彭婷婷签订《中国建设银行个人助业借款支用单》，借款期限为12个月。借款到期后被告彭伟伟和被告彭婷婷归还借款本息。2013年4月24日，原告再次与被告彭伟伟和被告彭婷婷签订个人助业借款支用单，约定了借款金额为65万元，借款期限为2013年4月24日至2014年4月24日，利率为起息日基准利率上浮20%，借款期限内，利率保持不变。逾期的罚息利率为约定贷款利率上浮50%。2013年4月24日，原告向被告彭伟伟和被告彭婷婷指定的账户发放了65万元人民币借款。借款到期后，被告彭伟伟和被告彭婷婷变卖了抵押物乐平市××花园××单元××室房产，偿还了48万元人民币借款，尚有17万元人民币借款未归还。原告为主张该债权，与江西泰方律师事务所签订了委托代理协议，支付了律师费5000元人民币。
本院认为，原告与被告彭伟伟和被告彭婷婷签订的《个人助业借款合同》和《中国建设银行个人助业借款支用单》系双方真实意思的表示，合法有效。原告按约发放了借款，被告彭伟伟和被告彭婷婷未按约定还款，属违约，应承担本案的全部责任，故原告要求被告彭伟伟和被告彭婷婷偿还本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持；原告分别与被告彭伟伟和被告彭婷婷、被告胡饶升和被告张小青签订《最高额保证合同》是合同签订双方真实意思的表示，抵押权设立合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。本案中，抵押物有两件，在债务到期后，原告与被告彭伟伟和被告彭婷婷协商处置了一件抵押物，符合担保法的规定，应予认可。因该抵押物处置不足以偿还债务，原告要求处置另一抵押物清偿债务，符合法律规定，应予准许，故原告要求确认享有抵押物乐平市××花园××单元××室房产的优先受偿权以及实现优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；关于原告要求被告彭伟伟和被告彭婷婷承担原告委托律师代理费的请求，本院认为，按照原被告的约定，实现债权的费用包括律师费，属于被告应当承担的范围，故原告的该诉讼请求本院予以支持，但应以实际发生的费用为限。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告彭伟伟和被告彭婷婷在本判决生效之日起五日内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司景德镇市分行借款本金17万元人民币以及利息罚息（以未清偿的本金为本数；利率为2014年4月24日人民银行公布的同期基准利率上浮20%，逾期的罚息利率为前述贷款利率上浮50%；自2014年4月24日起至清偿之日止）。
二、被告彭伟伟和被告彭婷婷在本判决生效之日起五日内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司景德镇市分行实现债权的费用5000元人民币。
三、如被告彭伟伟和被告彭婷婷在上述期限内未清偿债务，则处置抵押物被告胡饶升和被告张小青所有座落在乐平市佳乐花园第8栋2单元401室的房产（乐房权证私字第××号），所得价款超过上述债权的部分归被告胡饶升和被告张小青所有，不足部分由被告彭伟伟和被告彭婷婷清偿。
如未在上述指定的期限履行给付金钱义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行间的债务利息。
本案受理费3700元减半收取1850元，由被告彭伟伟和被告彭婷婷承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审判员 皮三敏
二〇一六年六月十二日
书记员 候妮娜