广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗番法民三初字第314号
原告：XX银行股份有限公司广州番禺支行，住所：。
负责人：许XX，职务：行长。
委托代理人：彭XX、王XX，系该行职员。
被告：梁XX，女，1978年10月18日出生，汉族，身份证住址：广州市番禺区。
原告XX银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称X行番禺支行）诉被告梁XX金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员肖姝娴适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告XX银行股份有限公司广州番禺支行的委托代理人彭XX到庭参加了诉讼，被告梁XX经本院合法传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告X行番禺支行起诉称：被告梁XX于2007年3月27日向广州番禺XX房地产有限公司购买座落于广州市番禺区市桥街XX路2XX号XX幢1XX号的车位，总楼价为人民币162000元。被告梁XX就上述车位向我行申请办理按揭。经我行审查，同意向被告发放人民币110000元贷款，期限十年，自2007年3月28日至2017年3月28日，利率按人民银行同类贷款利率计收，并签订《个人住房抵押借款合同》，合同编号：JPYAA200XXXXX号。按合同约定：贷款金额110000元，贷款期限十年，每月供款日为8日，以座落于广州市番禺区市桥街XX路2XX号XX幢1XX号的车位作抵押。我行已按合同约定发放贷款。被告梁XX未按合同约定履行每月的供款义务，自2013年10月8日开始出现逾期供款，到2014年3月8日止逾期总计6期。目前共欠贷款本金38499.74元和利息及逾期利息1111.91元（暂计至2014年3月16日，应计至偿清日为止），合计：39611.65元。我行就上述欠款多次上门派发逾期供款通知向被告梁XX催收，未果。据《个人住房抵押借款合同》第十一条约定：“如乙方连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，甲方有权在不通知乙方的条件下解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。”据《个人住房抵押借款合同》第十三条约定：“乙方愿以本合同第十四条所述之房产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按合同约定的方式处理抵押物，并从中优先受偿。”据《个人住房抵押借款合同》第四十七条约定：“甲方为催收本合同项下的贷款本息及相关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。”鉴于被告梁XX到期未归还拖欠我行贷款本息，被告的行为已构成违约。为保全我行合法权益，现向贵院提起诉讼，请求判令：1、解除原贷款合同中借款人与贷款人的借贷关系，被告梁XX立即清偿欠我行的贷款本金38499.74元和利息及逾期利息1111.91元（暂计至2014年3月16日，应计至偿清日为止），合计39611.65元；2、原告对处理抵押物所得款项有优先受偿权；3、本案有关费用由被告负担。
被告梁XX无答辩。
经审理查明：原告是经中国银行业有关监管部门批准设立，具有经营人民币存贷款等业务资格的金融机构。
2007年3月27日，原告（甲方）、被告梁XX（乙方）、案外人广州番禺XX房地产有限公司（丙方，以下简称XX房产公司）签订一份合同编号为JPYAA200XXXXX号的《个人住房抵押借款合同》，合同约定：原告向被告梁XX提供贷款人民币110000元，用于购买位于广州市番禺区市桥街XX路2XX号XX幢1XX号的车位（以下简称案涉房产），贷款期限为10年，从贷款发放之日起120个月，贷款利率按月利率5.03625‰执行。实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，甲方将执行中国人民银行规定，相应调整利率，不再通知乙方和丙方。其中，合同第十一条约定，如乙方连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的，甲方有权在不通知乙方的条件下解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。第十三条约定，乙方以案涉房产设定抵押，作为其偿还合同项下贷款的担保，当乙方不能按合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。第三十二条约定，本合同由丙方为乙方在本合同项下的贷款提供连带责任的保证担保。若乙方不能按期向甲方偿还贷款本息或因乙方的其他违约行为而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时，甲方有权直接向丙方追索。第四十一条约定，保证期间自本合同生效之日始，至甲方取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日。第四十七条约定，甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。第六十二条约定，本合同的订立、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。在本合同履行期间发生纠纷，三方应协商解决，协商不成的，应向甲方所在地的人民法院提请诉讼。上述合同经广东成悦律师事务所见证。
原告于2007年3月28日向被告梁XX发放了110000元贷款，被告梁XX自2013年10月8日起拖欠贷款，截至2014年3月16日，被告梁XX尚欠原告贷款本金38499.74元、利息及逾期利息1111.91元未付。遂引致本诉。
另查明：广州市国土资源和房屋管理局出具编号为粤房地他证字第C2××27号的《房地产他项权证》，载明：房屋座落于广州市番禺区市桥街XX路2XX号XX幢1XX号，权属人梁XX，抵押权人XX银行股份有限公司广州番禺支行，设定期限2007年5月14日至2017年5月14日。
以上事实，有原告提供的《个人住房抵押借款合同》、《中国银行借款借据》、《房地产他项权证》、欠供明细表及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，《个人住房抵押借款合同》包含原被告间的借款合同、抵押合同及原告与案外人之间的保证合同。就原被告间的借款合同、抵押合同而言，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，对签约双方均具有法律约束力。原告依约向被告发放了贷款，但被告梁XX未依约如期偿还贷款本息，故原告有权依约解除借款合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。现原告诉请解除《个人住房抵押借款合同》中原被告间的借款合同关系，并要求被告梁XX清偿剩余贷款本息，合理合法，本院予以支持。被告梁XX应清偿原告贷款本金38499.74元及利息、逾期利息（利息、逾期利息暂计至2014年3月16日止为1111.91元；从2014年3月17日起，利息、逾期利息以实际欠款额为本金，按合同约定计算至实际清偿之日）。
被告梁XX用上述贷款购买的房产（即位于广州市番禺区市桥街XX路2XX号XX幢1XX号的房产）已设定抵押，故原告对该抵押物享有折价或者拍卖、变卖所得的价款的优先受偿权。被告梁XX经本院合法传唤逾期无到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
一、解除编号为JPYAA200XXXXX号的《个人住房抵押借款合同》中原告XX银行股份有限公司广州番禺支行与被告梁XX的借款合同；
二、被告梁XX于本判决发生法律效力之日起五日内向原告XX银行股份有限公司广州番禺支行偿还贷款本金38499.74元及利息、逾期利息（利息、逾期利息暂计至2014年3月16日止为1111.91元；从2014年3月17日起，利息、逾期利息以实际欠款额为本金，按《个人住房抵押借款合同》的约定计算至实际清偿之日）；
三、原告XX银行股份有限公司广州番禺支行对被告梁XX名下位于广州市番禺区市桥街XX路2XX号XX幢1XX号的房产享有折价或者以拍卖、变卖上述财产所得价款的优先受偿权。
本案受理费395元，由被告梁XX负担。
如未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 肖姝娴
二〇一四年五月八日
书记员 黄佩仪