广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1322民初4126号
原告陈锦女，女，汉族，1980年1月12日出生，住广东省博罗县。
委托代理人黎同谦，系广东砝码律师事务所律师。
被告惠州市联合中林创兴发展有限公司。住所地：博罗县长宁镇祥岗村牛过水组葫芦岭。
法定代表人杨国强。
委托代理人李保霞，系该公司的员工。
原告陈锦女诉被告惠州市联合中林创兴发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告陈锦女的委托代理人黎同谦，被告惠州市联合中林创兴发展有限公司的委托代理人李保霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以一次性支付购房款总额500000元的方式购买被告位于长宁镇祥岗村黄龙大道南面葫芦岭地段中量山水人间生态城G4栋420号房。合同签订后，原告按合同约定如期履行房款支付义务，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2014年9月30日前将合同约定的商品房交付买受人（即本案原告）使用。但被告至今仍未履行交房义务。原告认为，被告应当依照合同约定履行交房义务，现被告逾期交房，原告多次催促被告交房以及支付违约金，被告均不予理会。被告的行为已严重损害了原告合法权益。为维护自身的合法权益，诉请判令：1、解除原、被告所签订的商品房买卖合同（合同编号：13112040）；2、被告立即退还原告购房款￥500000元，并支付原告违约利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2014年9月30日起计算）；3、被告立即向原告支付逾期交房的违约金，违约金按已交付购房款￥500000元每日万分之五计算，自2014年9月30日起计算。4、请求法院依法判令被告立即退还原告交付的住宅专项维修资金￥3642元；5、本案所有的诉讼费用均由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、商品房买卖合同。证明原告被告之间已经达成商品房买卖合同。
2、购房发票。证明原告已向被告支付了购房款500000元。
3、维修资金的票据。证明原告支付了住宅专项维修资金。
被告辩称，我方同意解除商品房买卖合同，同意退还购房款，但双方签订的合同只约定了违约金，没有约定利息，原告请求违约利息是没有依据的。关于违约金，应按合同第九条的约定支付，原告请求按已付款的每日万分之五计算是不合理的。至于住宅专项维修资金，不是由我司收取，是由博罗物业管理办收取，我司可以协助原告办理退款。
被告对其辩称的事实在举证期限内没有提供证据。
经开庭质证，被告对原告提交的证据的质证意见：对证据1、2无异议，对证据3有异议，维修资金不是由我司收取，要求我司退款不合理。
经审理查明，2014年7月6日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：13112040）约定，原告购买被告开发的位于长宁镇祥岗村黄龙大道南面葫芦岭地段史量山水人间生态城G4栋420号房，房屋总价款为500000元，一次性付款。合同第八条约定，出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经有关部门办妥竣工验收的符合合同约定的房屋交付给买受人使用。合同第九条约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.05%向买受人支付违约金。
合同签订后，原告依照合同的约定向被告支付了购买房屋的总价款为500000元。原告缴纳了维修资金3642元。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效。原告已按合同上的约定支付了全部购房款、相关维修资金，被告当应按照合同的约定在2014年9月30日前将经有关部门办妥竣工验收的符合合同约定的商品房交付给原告使用，而本案被告直至起诉之日2016年4月26日尚未将涉案房屋交付给原告使用，被告的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。基于双方在合同中已约定出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。
关于退还购房款和住宅专项维修资金。原告支付了购房款500000元和住宅专项维修资金3642元，提供发票予以佐证，本院予以确认。因被告构成违约导致合同解除，原告请求被告返还购房款500000元，理由充分，本院予以支持。至于住宅专项维修资金，属被告违约而造成原告的损失，被告应予以赔偿，现原告请求返还该款项3642元，符合法律规定，本院予以支持。
关于违约金，双方在合同中约定原告如解除合同，被告应按原告累计已付款的0.05%向原告支付违约金，原告认为合同约定的违约金过低请求调整，本院予以支持，但请求以购房款500000元为本金，从2014年9月30日起按每日万分之五计算过高，违约金应以购房款500000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从逾期交房的次日2014年10月1日起计算。
关于违约利息，因被告违约导致合同解除，本案原告已请求赔偿违约金，现原告请求违约利息，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下：
一、解除原告陈锦女与被告惠州市联合中林创兴发展有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》（编号13112040）。
二、被告惠州市联合中林创兴发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告陈锦女的购房款500000元及违约金（以500000元为本金，按中国人民银行的同期同类的贷款利率，从2014年10月1日起计算至本判决确定还款日止）。
三、被告惠州市联合中林创兴发展有限公司应于本判决发生法律效力之日7日内支付原告陈锦女住宅专项维修资金3642元。
四、驳回原告陈锦女的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费费4418元，由被告惠州市联合中林创兴发展有限公司负担4000元，原告陈锦女负担418元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
代理审判员 王 渊
二〇一六年七月五日
书 记 员 林宁康
附：相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
4、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
6、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失3０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。