安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民二初字第01446号
原告：池州九华农村商业银行府学支行，住所地安徽省池州市。
代表人：胡勇，该支行行长。
委托代理人：张精康，安徽天贵律师事务所律师。
委托代理人：桂娟，安徽天贵律师事务所律师。
被告：徐立群，男，1968年11月生，汉族，住安徽省东至县。
原告池州九华农村商业银行府学支行（以下简称“府学支行”）诉被告徐立群金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理，依法适用普通程序，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告府学支行委托代理人桂娟到庭参加诉讼，被告徐立群经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
府学支行诉称：2012年2月28日，徐立群与原告签订《个人借款合同》。约定徐立群向原告借款40万元，同时约定借款期限、借款利率、违约责任等事项。被告徐立群以自有房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告徐立群发放贷款，但徐立群未按约归还利息，已构成违约。截至诉讼时，徐立群尚欠原告借款本金399998.97元及利息，原告为维护自己合法权益，具状法院，请求依法判令：1、被告徐立群立即归还原告借款本金399998.97元及利息（利息按月利率7‰从2015年8月11日计算至实际还清日）；2、被告徐立群承担从2015年3月1日起至还清日罚息（按合同约定利率加收50%）；3、被告徐立群承担本案律师费用25000元；4、原告有权对被告徐立群位于池州市东至县房产（房地权东字第××号）进行折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第1、2、3项范围内享有优先受偿权。
被告徐立群未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年2月28日，徐立群（甲方）与府学支行（乙方）签订《个人借款合同》。约定借款额度为人民币40万元，借款期限为36个月，借款额度有效期间自2012年2月28日至2015年2月28日。贷款利率为基准利率上浮40%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。合同第十四条约定乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。2012年2月28日，徐立群与府学支行签订《最高额抵押（质押）合同》，约定徐立群以其所有的位于东至县房产（房地产他证东至县字第××号）为上述借款提供抵押担保，最高债权担保额度40万元，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。徐立群于2012年2月28日为上述房产办理了抵押登记（房地产他证东至县字第××号）。2014年3月17日，徐立群向府学支行出具借款借据，借款金额40万元，借款期限确定自2014年3月17日至2015年2月28日。府学支行依约提供了借款，但徐立群未依约还本付息，以致成诉。
另查明，府学支行为实现债权支付本案律师费用人民币25000元。
以上事实，有原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告身份证复印件、《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》、借款借据、委托代理合同、律师费发票等在卷佐证，足以认定。
本院认为：徐立群与府学支行签订的《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》，均系双方当事人真实意思表示，该意思表示不违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同均依法成立并生效。府学支行依约提供了借款，但徐立群未按约归还借款和支付利息，其行为已构成违约。府学支行要求徐立群返还借款本息，并承担本案诉讼费、律师费的诉讼请求应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐立群于本判决生效后十日内向原告池州九华农村商业银行府学支行返还借款本金399998.97万元及给付利息、罚息（利息从2015年8月11日计算，罚息从2015年3月1日计算，利息、罚息均按合同约定利率计算至借款实际还清之日止）；
二、被告徐立群于本判决生效后十日内向原告池州九华农村商业银行府学支行支付本案律师费用25000元；
三、如被告徐立群不履行本判决上述一至二项确定的义务，原告池州九华农村商业银行府学支行有权以被告徐立群所有的位于东至县房产（房地产他证东至县字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，以最高贷款金额40万元为限。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7675元，由被告徐立群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 赵玲玲
人民陪审员 钱文革
人民陪审员 张小军
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 彭卓越
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人乙方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称的最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权做担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。