河北省乐亭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0225民初2755号
原告：中国东方资产管理股份有限公司河北省分公司，住所地：河北省石家庄市
代表人：王毅，副总经理。
委托代理人：马学印，乐亭县城关宏远法律服务所法律工作者。
被告：中商安燃化工有限公司（原唐山沙利玛化工有限公司），住所地：唐山海港。
法定代表人：王力红。
被告：王力红，女，1949年12月出生，汉族，现住唐山市。
第三人：乐亭县农村信用合作联社，住所地：乐亭县。
法定代表人：常荣伯，董事长。
委托代理人：牛启文，男，1967年8月14日出生，汉族，该联社职工，现住乐亭县。
原告中国东方资产管理股份有限公司河北省分公司与被告中商安燃化工有限公司、被告王力红、第三人乐亭县农村信用合作联社金融不良债权追偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国东方资产管理股份有限公司河北省分公司委托代理人马学印、第三人乐亭县农村信用合作联社委托代理人牛启文到庭参加诉讼，被告中商安燃化工有限公司、被告王力红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国东方资产管理股份有限公司河北省分公司诉称：被告中商安燃化工有限公司（原名为唐山沙利玛化工有限公司）于2014年3月10日向乐亭县农村信用合作联社提出借款申请，并用其位于海港开发区港福街北侧（唐山房权证海港字第5010024**号、建筑面积3569.62㎡）房产及位于海港开发区3号路北，冀唐国用（2007）第0639号，土地使用面积40000.07㎡，工业用地作为抵押贷款1600万元。2014年4月1日，乐亭县农村信用合作联社向其发放贷款1600万元（被告于2014年9月24日申请变更银行结算账户为：中商安燃化工有限公司），并自贷款之日至贷款到期之日未向乐亭县农村信用合作联社支付利息，贷款到期日为2015年3月31日。2015年9月18日，乐亭县农村信用合作联社与原告中国东方资产管理股份有限公司河北省分公司签订了《不良资产转让合同》，将上述债务（包括借款本金及利息）转让给原告。原告为维护合法权益，向人民法院起诉，要求判令被告中商安燃化工有限公司偿还中国东方资产管理股份有限公司河北省分公司贷款本金1600万元，以及自2014年4月1日至2015年3月31日按月利率7.000000‰的利息，贷款到期后，按月利率7.000000‰上浮50%收取加罚息，直至还清贷款本息之日止；要求行使抵押权，对被告贷款抵押的房产、土地优先受偿；被告王力红承担连带责任；二被告承担一切诉讼费用。
被告中商安燃化工有限公司未答辩。
被告王力红未答辩。
第三人乐亭县农村信用合作联社述称：原告所说均是事实，没有意见。
经审理查明：2014年3月10日，被告中商安燃化工有限公司向乐亭县农村信用合作联社提出贷款申请。2014年4月1日，被告中商安燃化工有限公司与乐亭县农村信用合作联社签订了《企业循环额度借款合同》，合同约定乐亭县农村信用合作联社向被告中商安燃化工有限公司提供额度为人民币壹仟陆佰万的借款，借款期限自2014年4月1日起至2016年3月31日止，罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，乐亭县农村信用合作联社为被告中商安燃化工有限公司出具了借款借据，约定借款金额为壹仟陆佰万元，借款月利率为7.000000‰，借款日期自2014年4月1日至2015年3月31日止。同日，被告中商安燃化工有限公司与乐亭县农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》，合同约定将被告中商安燃化工有限公司所有的位于海港开发区房屋及土地（房屋所有权证号为唐山房权证海港字第5010024**号，土地使用权证号为冀唐国用（2007）第0639号）为上述《企业循环额度借款合同》项下的一系列债权提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币壹仟陆佰万元。2014年3月31日，上述抵押财产进行了抵押登记，其中房产抵押金额为500万元，土地抵押金额为1100万元。2015年9月18日，乐亭县农村信用合作联社与原告中国东方资产管理股份有限公司河北省分公司签订了《不良资产转让合同》，合同约定乐亭县农村信用合作联社将对被告中商安燃化工有限公司享有的上述借款本金壹仟陆佰万元及利息1892800元（截止至2015年8月31日）的债权转让给原告中国东方资产管理股份有限公司河北省分公司。2015年9月19日，乐亭县农村信用合作联社与原告中国东方资产管理股份有限公司河北省分公司签订了《不良资产委托清收服务协议》。2015年12月4日，原告在河北经济日报刊登债权转让通知，证实中国东方资产管理股份有限公司河北省分公司接收了该债权。上述事实，由当事人陈述、书证等材料可以证实。
本院认为：乐亭县农村信用合作联社与被告中商安燃化工有限公司签订的上述借款合同合法有效，双方应共同守信，全面履行合同义务，乐亭县农村信用合作联社按照合同约定发放了贷款1600万，但被告中商安燃化工有限公司未按合同约定偿还借款本金和利息。乐亭县农村信用合作联社将对被告中商安燃化工有限公司享有的1600万及利息1892800元的到期债权转让给原告中国东方资产管理股份有限公司河北省分公司，双方签订协议并在河北经济日报刊登，故该债权转让为有效法律行为。原告中国东方资产管理股份有限公司河北省分公司要求被告中商安燃化工有限公司偿还其贷款本金1600万元及利息1892800元利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告中商安燃化工有限公司所有的位于海港开发区房屋及土地（房屋所有权证号为唐山房权证海港字第5010024**号，土地使用权证号为冀唐国用（2007）第0639号）为被告中商安燃化工有限公司的上述借款提供抵押担保，系被告被告中商安燃化工有限公司真实意思表示，故应认定该抵押担保为有效担保，乐亭县农村信用合作联社对该抵押财产在被告被告中商安燃化工有限公司不能清偿其借款本息及利息时享有优先受偿权。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让符合法律规定，故原告中国东方资产管理股份有限公司河北省分公司在担保责任的最高限额内在被告被告中商安燃化工有限公司不能清偿原告贷款本息时，对抵押财产享有优先受偿权。被告王力红系被告中商安燃化工有限公司的法定代表人，而该有限公司系有限责任公司，故原告要求被告王力红承担连带责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告被告中商安燃化工有限公司、被告王力红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是一种无视法律的错误行为。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告被告中商安燃化工有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国东方资产管理股份有限公司河北省分公司借款本金1600万元及利息1892800元。
二、被告被告中商安燃化工有限公司不履行本判决第一判项确定的义务时，原告中国东方资产管理股份有限公司河北省分公司对被告被告中商安燃化工有限公司所有的位于海港开发区房屋及土地（房屋所有权证号为唐山房权证海港字第5010024**号，土地使用权证号为冀唐国用（2007）第0639号）享有优先受偿权，其中优先受偿金额以房产500万元、土地1100万元为限。
三、驳回原告中国东方资产管理股份有限公司河北省分公司其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117800元，由被告中商安燃化工有限公司担负。此款原告垫付58900元，限被告中商安燃化工有限公司于本判决生效后十日内向本院交纳58900元，并给付原告58900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判长 刘 灼
审判员 张克家
审判员 刘悦贤
二〇一七年九月二十日
书记员 万小红