安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1802民初4697号
原告：宣城市格瑞特水晶有限公司，住所地安徽省宣城市宣州
区。
法定代表人：倪寿根，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：程国兴，安徽锦宣律师事务所律师。
被告：宣城市金段模具制造有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区。
法定代表人：林小平，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：许志梅，安徽师阳安顺律师事务所律师。
原告宣城市格瑞特水晶有限公司（下称格瑞特公司）与被告宣城市金段模具制造有限公司（下称金段公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理后，公开开庭进行了审理。原告格瑞特公司委托诉讼代理人程国兴，被告金段公司委托诉讼代理人许志梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
格瑞特公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方2015年4月19日签订的《厂房租赁合同》，被告退还原告房屋租金12万元；2、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2015年4月19日，原告为筹备水晶生产需要，租赁被告的厂房，双方签订《厂房租赁合同》一份，就厂房情况、租金标准、租赁期限进行了明确约定。为了顺利投产，合同特别就厂房的消防、厂房原有机械搬移事项明确约定由被告办理。后原告依约支付了第一年租金12万元，并积极试生产。然被告拖延履行消防验收、机械搬移等义务至今，对原告造成很大的经济损失。双方为解除合同等事宜多次协商未果。
金段公司辩称，原告要求解除合同不能成立。被告没有办理消防设施责任不在被告，由于原告是进行水晶加工，对此生产工艺被告并不清楚。通过庭审，原告没有任何证据证明在安检部门要求对消防进行整改时，将消防需要告知被告，让被告对消防设施进行施工，如果被告自行进行消防施工，不符合安全部门的要求，因此对消防设施没有到位是原告的责任；关于机械设备，原告提交的证据无法证明被告没有履行机械转移的义务，况且原告也没有任何证据证明被告未办理的机械设备影响了原告的生产经营，就算被告没有办理机械设备，不造成根本违约，原告根据法定情形解除合同，理由不能成立；原告要求租赁费返还没有法律依据，原告要求返还的是2015年6月1日至2016年5月31日的房租，根据整个庭审调查，原告已经实际使用了房屋，无论原告在经营过程中使用的机器调试还是生产，只是经营中的一个环节，并不影响原告对厂房实际使用的事实，因此原告要求返还已经使用的房租没有事实和法律依据；根据原告庭审中的陈述，原告直到2016年11月3日将厂房交付给被告，也实际超过了一年的租赁期限，由此证明在2016年11月3日前房屋均是由原告占用使用，况且原告至今没有提供任何证据证明厂房交付给被告，至今厂房仍在原告承租期内，原告并未与被告办理厂房相关的移交手续，我方将保留主张原告2016年6月1日后实际使用占用厂房的租赁费用。原告的法人倪寿根在与被告签订房屋租赁时，原告公司尚未成立，因此，原告以公司名义提起诉讼是主体不适格，综上，请求法庭驳回原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：被告认为《厂房租赁合同》签订的时候原告公司注册尚未成立，因此原告主体资格不适格；收条的真实性无异议，但这个钱是倪寿根个人行为与公司无关。合同内容部分并没有约定单方解除合同的条件，因此对合同解除应按照法定程序。本院认为《厂房租赁合同》签订时格瑞特公司尚未成立，倪寿根以格瑞特公司名义与被告签订合同，属无权代理，事后对该合同经格瑞特公司予以追认，故原告主体适格。被告认为2014年12月18日的“现场检查记录”真实性无异议但与本案无关联，这个检查是出具给益德公司的与本案无关；2015年5月12日的检查记录真实性无异议，其中明确规定要求林小平按照消防要求，结合现原告公司生产加工工艺进行办理消防，但由于原告一直未将相关工艺流程未告知被告，致使被告消防工程一直无法落实，因此消防工程设施未验收的责任不在被告，是原告所致；2015年10月13日检查记录真实性无异议，证明原告生产受到影响并非是被告所致，明确指出是原告生产存在的问题；对回执真实性无异议，被告接到此回执后对消防工程着手安排，但原告未履行相关义务，导致消防受阻；民事裁定书与本案没有关联性，案涉主体与本案没有关联性，同时该案处理结果也与本案没有关联性，不能达到原告的证明目的；对派出所证明与本案无关联性，原告设备的丢失与被告没有关系。本院经审查对被告上述质证意见予以采信。被告对照片的三性均有异议，无法证明拍摄的相关内容和真实合法；本院经审查，对照片真实性予以认定。
原告对被告递交损坏清单真实性无异议，但认为这份证据形成时间是2016年11月3日，该份证据出具是因为原告在报警后，还没有处理完，准备搬走遗留的机械设备时，被告强制要求否则就不允许搬走；对两份电费清单、协议书的三性无异议，对证明目的有异议，不能达到被告证明目的，如果原告方正式生产所使用的电费远远不止这个数量，该电费仅是机器调试和试生产所使用，该份证据同时证明了在2016年7月底过后，原告所有的经营行为均停止，本院经审查对原告质证意见予以采信。
根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：2015年4月19日，倪寿根以原告名义与被告签订《厂房租赁合同》一份，内容为：“一、厂房出租情况：甲方出租给乙方的厂房、食堂、工人宿舍、办公室、坐落在狸桥经济开发区，厂房建筑面积1800平方米（钢结构），甲方现有变压器一台200K**，归乙方使用，如部件损坏，变压器被盗由乙方负责。二、房屋租金的起付日期和租赁期限：1、租赁期限为三年，厂房出租自2015年6月1日起至2018年5月31日。2、第一年从2015年6月1日起至2016年6月1止，租金12万元。第二年从2016年6月1日起至2017年6月1日止，租金15万元。第三年从2017年6月1日起至2018年5月31日止，租金为18万元。每年农历春节之前一次性付清下一年租金，一年一付。三、其它费用：租赁期间使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯费用由乙方承担，并在收到票据或发票时应在三天内付款。四、房屋使用要求和维修责任。1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护厂房及其附属设施，因乙方使用不当或不合理使用导致该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。2、乙方另需装修或者增设附属设备的，应事先征得甲方书面同意，向有关部门报批，则应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。五、厂房转租和归还：1、乙方在租赁期间如将厂房转租，需事先征得甲方同意，如擅自转租，甲方不退还租金。因此造成的一切损失由乙方承担。2、租赁期满后，该厂房归还时，应恢复原样。六、租赁期间，其它约定。1、租赁期间，乙方应遵守国家的法律、法规不得利用厂房进行非法活动。2、租赁期间厂内房屋，因不可抗力或市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。3、租赁期间乙方根据自己的经营特点，进行装修，但不得破坏原房屋结构，装修费用由乙方自负。4、厂内消防由甲方办理。5、厂房内原有的机械由甲方搬走，限定时间为40天，从2015年5月5日至6月15日，如不能搬走造成的损失由甲方负责。6、甲方的债权债务与乙方无关。7、租赁期间乙方应及时支付房租及其它应支付的一切费用，如拖欠不付，满一个月，甲方有权收取5%滞纳金，并有权终止合同。出租方：宣城市金段模具制造有限公司（盖章）承租方：宣城市格瑞特水晶有限公司（无印章）倪寿根2015年4月19日”2015年5月9日倪寿根向林小平支付了房屋租金12万元。2015年5月12日宣城市宣州区狸桥镇安全生产监督管理站（下称安监站）前往案涉房屋检查，要求：“1、厂房房东林小平：应按照区消防大队要求结合现格瑞特公司生产加工工艺加快消防安全“三同时”程序办理。2、格瑞特水晶公司：按法依规完善环保、职业危害“三同时”要求的各项程序；设备安装现场按安全生产“三同时”要求进行；正式生产要做好设备检修、维护，同时要做好职工教育培训和现场安全设施，警示标识的设置；办理工商营业执照，以上要求逐项完善之前不得擅自生产，否则一切法律后果自负。”2015年7月29宣城市格瑞特水晶有限公司成立，法定代表人为倪寿根。2015年10月13日宣城市宣州区狸桥镇安全生产监督管理站前往案涉房屋检查，要求：“1、职业危害现场空气质量较差，存在雾化气体，要加强职业危害防治措施……”，并明确未完善之前企业不得正式生产。
2016年11月3日原告股东晋本琴向宣城市公安局狸桥派出所报称厂里几十万机的机器丢了，同日原告向被告出具《宿舍食堂、钢结构厂房、路面等损坏清单》一份，并将余下所有的机器设备清空。
本院认为：原告承租被告的厂房，并已依约支付了第一年的房屋租金12万元，原、被告房屋租赁合同合法有效。后因厂房消防验收无法办理及环评不合格等原因，格瑞特公司未正式生产经营。本案争议的焦点为：一、被告未能办理消防验收是谁的责任；二、原告要求解除《房屋租赁合同》有无事实及法律依据；三、原告要求被告返还租金是否有事实及法律依据。
2015年5月12日安监站要求林小平：应按照区消防大队要求结合现格瑞特公司生产加工工艺加快消防安全“三同时”程序办理。对于安监站的上述要求，倪寿根与林小平都签字认同，倪寿根和林小平应根据要求及时办理消防验收。因原告未向被告提供该公司的生产加工工艺所需材料供被告办理消防验收。被告也未举证证明未能办理消防验收系原告未能提供该公司的生产加工工艺所需材料所致。《房屋租赁合同》约定：“厂内消防由甲方办理”。该条约定并没有明确办理消防的截止时间，且根据当地的招商引资的惯例，故被告在上述《房屋租赁合同》期限内办理完消防手续都视为有效履约，合同未明确约定被告办理消防的期限，且原告试生产系经营的环节之一。2016年11月3日原告向被告出具《宿舍食堂、钢结构厂房、路面等损坏清单》一份，并将余下所有的机器设备清空。被告同意原告清空设备，应视为双方对解除《房屋租赁合同》达成一致意见。故对原告要求解除原、被告双方2015年4月19日签订的《厂房租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。2015年10月13日安监局对案涉房屋检查的内容仅涉及原告自身安全管理存在的漏洞，并要求原告及时整改。故原告未能正式生产其自身存在过错。被告辩称原告要求解除合同不能成立，本院不予采信。
《房屋租赁合同》约定：“厂房内原有的机械由甲方搬走，限定时间为40天，从2015年5月5日至6月15日，如不能搬走造成的损失由甲方负责。”被告未能在约定时间内将机械搬走系违约行为。但原告未能举证证明被告该项违约行为对原告造成的损失。综合考虑被告未能搬走机械的违约行为及原告自身安全管理出现漏洞不能正式生产的情形。本院酌定被告向原告退回20%的租金，即2.4万元（12万元×20%），对超出部分本院不予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条、第一百一十一条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告宣城市格瑞特水晶有限公司与被告宣城市金段模具制造有限公司于2015年4月19日签订的《厂房租赁合同》；
二、被告宣城市金段模具制造有限公司于本判决生效之日起七日内被告退还原告宣城市格瑞特水晶有限公司房屋租金2.4万元；
三、驳回原告宣城市格瑞特水晶有限公司的其它诉讼请求。
本案受理费1400元，由被告宣城市金段模具制造有限公司负担700元，原告宣城市格瑞特水晶有限公司负担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 朱小勇
二〇一七年三月十六日
书记员 舒南楠
附：法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民法通则》
第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。