广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法民一初字第163号
原告：陈玉梅，女，1940年6月17日出生，汉族，住江门市新会区。
委托代理人：林永彬，系广东永泽律师事务所律师。
被告：江门市蓬江区城市建设综合开发有限责任公司，住所地：江门市蓬江区。
委托代理人：邓丽华、赵春艳，分别系广东永基律师事务所律师、实习律师。
第三人：杨女裕，女，1930年6月10日出生，汉族，住江门市新会区。
第三人：李国辉，男，1954年10月22日出生，汉族，住江门市新会区。
第三人：李国超，男，1959年10月10日出生，汉族，住江门市蓬江区。
第三人：李国平，男，1962年6月22日出生，汉族，住江门市新会区。
第三人：李国活，男，1963年6月29日出生，汉族，住江门市新会区。
原告陈玉梅诉被告江门市蓬江区城市建设综合开发有限责任公司（以下简称“城市建设开发公司”）、第三人杨女裕、李国辉、李国超、李国平、李国活房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年5月4日受理后，依法适用普通程序，于2014年9月19日公开开庭进行了审理。原告陈玉梅及其委托代理人林永彬，被告城市建设开发公司的委托代理人邓丽华，第三人李国辉、李国平到庭参加诉讼。第三人杨女裕、李国超、李国活经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈玉梅诉称：原告与李国护分别于1992年8月19日、2009年8月28日与被告签订《改建房屋协议书》、《改建房屋补充协议书》，原告将坐落在江门市江边里某号房屋给被告拆迁改建，被告将江门市蓬江区江边里某号某室房屋作为补偿。虽然被告已将该补偿房屋交给原告使用，但至今还没有办理该房屋的所有权证。李国护于2011年12月17日在新会死亡，其一直体弱多病，一直以来都是由原告照顾其日常起居饮食，直至其终老，因此原告是李国护的财产继承人。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：一、被告城市建设开发公司协助原告办理坐落于江门市蓬江区江边里某号某室房屋的房地产权证及土地证；二、被告承担本案的诉讼费用。在庭审中，原告明确表示将原来请求办理某室房屋中原告所占的产权变更为将某室房屋的全部产权登记至原告名下，对于办理过户产生的费用，原告主张按改建协议及法律规定由原、被告各自承担。
陈玉梅在举证期限内提供的证据有：
1、身份证，证明原告陈玉梅的主体资格；
2、改建房屋协议书，证明房屋由被告拆迁补偿给原告的事实；
3、改建房屋补充协议书，证明房屋由被告拆迁补偿给原告的事实；
4、销售不动产统一发票，证明原告购买房屋的事实；
5、证明，证明原告照顾李国护直到终老；
6、死亡医学证明书、火化证明书、广东省地方税收通用发票，证明李国护的殡葬费、火化费由原告支付；
7、公证书，证明原告占有上述房屋二分之一产权；
8、房地产所有权，证明拆迁前的房屋归李金海所有；
9、《改建房屋协议书》（落款时间1993年4月14日），10、《改建房屋补充协议书》（落款时间2009年8月28日），11、江房拆字（1993）第15号《房屋拆迁公告》，以上证据证明李金海与被告签订改建房屋协议，以李金海所有的坐落于江门市江边里某号房屋给被告进行拆迁土建，被告以江边里14幢二楼一房一厅的房屋以及首层商铺对李金海进行补偿，同时，李金海另外购买了上述房屋以及商铺的部分面积。
被告城市建设开发公司辩称：因按原来签订的改建房屋协议书、改建房屋补充协议书的约定，补偿的房屋是补偿给原告陈玉梅和李国护。之后因李国护死亡，对于李国护原占有房屋的归属不清楚，所以被告没有办法协助原告办理某房屋的权属登记手续，被告之前也提供了相应文件给原告陈玉梅和李国护办理权属登记，但其因自身原因一直未办理，故被告对于原告一直没有办证不存在过错，被告同意按照法院有效的认定履行相关协助的义务。
城市建设开发公司在举证期限内提供的证据有：
1、《改建房屋协议书》（落款时间1993年4月14日），2、（2008）江海证字第2414号《死亡证明书》、（2008）江海证字第2415号《遗嘱继承权证明书》、（2008）江海证字第2416号《公证书》（附赠与合同），以上证据证明对于江边里某号房屋属于李金海的部分，被告已与李金海或李金海的亲属另行签订改建房屋协议书，对其作出了相应的补偿，并且证明因李金海死亡，之后该补偿房屋的权属由被告协助李金海的亲属办理至现在的第三人李国辉等人名下。
第三人李国辉、李国平均述称：李国辉、李国平对原告陈玉梅提出的诉讼请求以及事实、理由没有意见，其两人针对本案没有其他的起诉意见需要主张。
第三人李国辉、李国平在举证期限内无提供证据。
第三人杨女裕、李国超、李国活无到庭，在举证期限内也没有提供书面的意见及证据。
本院依职权调取的证据有：
1、江门市新会区崖门镇田南村民委员会于2014年6月25日、7月23日各出具复函一份；
2、江门市公安局出具的《李国护常住人口个人信息表》、《李煜炘常住人口个人信息表》；
3、江门市住房和城乡建设局出具的《出售情况表》（该局工作人员答复江边里某号某室已进行确权，未办理房产证，从出售情况表中显示该房屋为补偿给陈玉梅，目前该房屋没有查封、抵押的情况）、《江门市房地产登记申请书（二）》（江边里48号206室办理房产证的情况）。
本院根据以上证据及综合当事人的陈述意见查明以下事实：
被告城市建设开发公司的名称由江门市郊区开发总公司、江门市郊区城市建设综合开发总公司、江门市蓬江区城市建设综合开发总公司逐一变更而来。在庭审中，被告城市建设开发公司陈述原告主张的江边里某号某室房屋所涉及的权利、义务由其承担。原告陈玉梅和李国护与江门市郊区城市建设综合开发总公司于1992年8月19日签订《改建房屋协议书》，协议开头没有列明甲、乙方名称，协议落款甲方处加盖了“江门市郊区城市建设综合开发总公司”印章，签名代表为刘春田，陈玉梅、李国护在乙方处进行了签名，签字日期：1992年8月19日。上述协议主要载明：“…一、乙方愿将坐落在江门市江边里某号（屋契面积38.82㎡）私有房屋壹间交给甲方改建成七层商品住宅楼…三、所改建的房屋产权发生争议，由乙方负全部责任。牵涉到对产权的分产继承由乙方办理一切合法手续，对房地产税继承担缴纳的义务……六、…临时住宅由乙方解决，临时搬迁房屋的租金每月150元由甲方支付；七、甲方建成新楼后，按商议给乙方建筑面积38.82㎡，并达到乙方如下要求：补偿江边里十四幢六楼一房一厅，如超出补偿按1900元／㎡购买…八、改建工程完成后，按合同乙方应所得的房屋面积其所有权属乙方所有，甲方协助乙方向房产局申领房地产所有证，其费用开支由乙方负责…。”
2009年8月28日，江门市蓬江区城市建设综合开发总公司与陈玉梅、李国护签订《改建房屋补充协议书》，载明：“…二、原协议书里甲方补偿给乙方江边里十四幢六楼，后经公安局编定门牌和江门市房产局测绘所实测面积后，现改为江边里某号某室，建筑面积为40.70㎡；三、甲方补偿给乙方的房屋面积超出乙方被拆迁房屋面积1.88㎡，超出面积部分乙方应按人民币每平方米1900元结算，乙方要交给甲方人民币3572元超面积房款…。”
原告提供的《销售不动产统一发票》显示：“开票日期：2008年1月24日，付款方名称：陈玉梅，不动产项目：江边里47号某，建筑面积：1.88㎡（购买部分）、38.82㎡（补偿部分），金额：3572元、19410元，合计人民币22982元，开票单位处加盖了“江门市蓬江区城市建设综合开发总公司”印章。”
原告提供的（92）江城证字第735号《赠与证明书》（附《赠与书》）载明：“赠与人：李金海，受赠人：陈玉梅、李国护，坐落于江门市堤东区江边里某号（旧编65号）砖木结构平房壹座，是先祖的产业…我自愿将上述房屋中…等各占二分之一的产权无偿送给陈玉梅、李国护二分之一（即李金海占有部分中陈玉梅占四分之一，李国护占四分之一，李金海本人仍占四分之二），李金海今后决不反悔，赠与人：李金海。兹证明李金海（男，1905年出生，现住广东省新会县崖西田寮管理区）于1992年8月16日在田寮，在我的面前，在前面的《赠与书》上签名…江门市城区公证处，1992年8月19日。”
原告提供的《死亡医学证明书》载明：“死者姓名：李国护…死亡地点江门市新会区崖山镇卫生院…。”《火化证明书》载明：“兹有死者李国护…遗体于2011年12月18日在江门市新会区殡仪馆火化，身份证号码：440782195103163919。”《发票》载明：“付款方：李国护，收款方：江门市新会区殡仪馆，开票项目：殡葬费，金额：1050元。”
经本院进行调查，江门市新会区崖门镇田南村民委员会分别于2014年6月25日、7月23日出具《复函》（共两份），载明：“一、李金海，男，1905年出生，于1992年12月27日在崖门镇病死亡。原住所地：江门市新会区崖门镇田南村第一队65号；二、李金海，男，已婚，妻（不知名，先于李金海死亡），李金海的子女有：儿子李煜炘（已故），儿媳：杨女裕…孙子：李国超、李国活、李国辉、李国平…三、杨女裕与李国辉共同居住在李金海原住地；四、原有该村村民李国护，男，身份证号码：440782195103163919…五、李国护从来没有结婚，无任何儿女，其亲属：嫂陈玉梅…七、李国护在农村没有财产；八、李国护和陈玉梅是叔嫂关系；九、李国护生前被判刑十五年，2004年刑满释放回来后，没有工作，一直与陈玉梅等共同居住，因李国护没有生活来源，生活来源全部由陈玉梅及其子女供养照顾，后来有病以及2011年死亡，其生养死葬的责任全部由陈玉梅负责，陈玉梅申请继承李国护在江边里47号某房产该村委没有异议。”“李金海，只有儿子李煜炘一人，儿媳杨女裕，无其他子女…孙子有：李国辉、李国超、李国平、李国活…李金海的妻子陈春爱于1963年12月27日去世，李煜炘于2006年12月13日去世…据了解李金海生前财产有：坐落于江门市江边里某号（旧门牌65号）双隅房屋一间，去世后，现由孙子李国辉等继承（赠与）使用，其中二分之一赠与陈玉梅。李金海与陈玉梅的关系为兄孙媳妇。”
经本院进行调查，江门市公安局出具的《李国护常住人口个人信息表》载明：“居民姓名：李国护，证号：440782195103163919，婚姻状况：未婚，2011年12月19日因死因不明注销（死亡日期2011年12月18日）…。”《李煜炘常住人口个人信息表》载明：“居民姓名：李煜炘，证号：440721193007183918，婚姻状况：已婚，住址：江门市新会区崖门镇田南第一队65号，2006年12月25日因死因不明注销户籍…。”
在庭审中，原告陈玉梅、李国辉、李国平与被告均陈述提供给被告拆迁的原江边里107房屋（旧门牌为**号）为李金海名下的房屋，当时原告陈玉梅和李国护依据李金海出具的《赠与书》就107房屋中的二分之一面积与被告签订《改建房屋协议书》以及《补充协议书》，对于107房屋的另二分之一面积，被告另行与李金海及第三人李国辉等人签订了补偿协议，在李金海死亡后，该补偿已由李国辉等人享有和承继，对于补偿的房屋权属已办理至李国辉名下。原告陈玉梅与被告另陈述针对其双方签订的改建协议，被告将补偿的房屋即江边里某号某室于94年期间已交付给原告居住使用，除某房屋没有办理房产证外，协议的其余内容已履行完毕，被告同意协助办理某室房屋的产权登记至原告名下。第三人李国辉、李国平、李国活陈述，其对原告陈玉梅主张的某室房屋不主张权利，该房屋的产权归原告陈玉梅所有，其对原告陈玉梅主张将某室房屋的产权登记至陈玉梅名下没有意见。原告陈玉梅、李国辉、李国平另陈述，陈玉梅的丈夫李炳寅已去世，李炳寅的祖父与李金海是亲兄弟，李国护与李炳寅是亲兄弟，李炳寅与第三人李国辉等人是堂兄弟，第三人杨女裕系第三人李国辉等人的母亲。
另查明，李金海与江门市郊区城市建设综合开发总公司于1993年4月14日签订《改建房屋协议书》，协议开头没有列明甲、乙方名称，协议落款甲方处加盖了“江门市郊区城市建设综合开发总公司”印章，签名代表为刘春田，李金海在乙方处进行了签名，签字日期：1993年4月14日。上述协议主要载明：“…一、乙方愿将坐落在江门市江边里某号（屋契面积46.42㎡）私有房屋壹间交给甲方改建成七层商品住宅楼…三、所改建的房屋产权发生争议，由乙方负全部责任。牵涉到对产权的分产继承由乙方办理一切合法手续，对房地产税继承担缴纳的义务……七、甲方建成新楼后，按商议给乙方建筑面积46.42㎡，并达到乙方如下要求：补偿江边里十四幢二楼一房一厅，面积41.91㎡…。”
2009年8月28日，江门市蓬江区城市建设综合开发总公司与李国辉、李国超、李国平、李国活签订《改建房屋补充协议书》，协议开头列明甲方为江门市蓬江区城市建设综合开发总公司，乙方为李金海，协议落款甲方处加盖了“江门市蓬江区城市建设综合开发总公司”印章，李国辉、李国超、李国平、李国活在乙方处进行了签名。载明：“根据甲方与乙方于1993年4月14日签订的《改建房屋协议书》，双方同意作如下补充：一、乙方愿将坐落在江门市江边里某号，屋契面积46.42㎡，交给甲方改建成7层商品住宅楼；二、原协议书里甲方补偿给乙方江边里十四幢二楼，经公安局编定门牌和江门市房产局测绘所实测面积后，现改为江边里48号206室，建筑面积为40.26㎡和江边里47号首层3-1／3A-B室，建筑面积为15㎡…。”在询问中，第三人李国平、李国活以及被告均陈述上述签订的两份协议书就是针对原拆迁房屋江边里某号另外的二分之一面积所签订的补偿协议，该两份协议书的内容己履行完毕，补偿的房屋产权已办理至第三人李国辉等人名下。
经本院进行调查，江门市住房和城乡建设局出具的《江门市房地产登记申请书（二）》载明：“房屋坐落：江门市蓬江区江边里48号206室，转让人：杨女裕、李煜炘，受让人：李国辉、李国超、李国平、李国活，领证人：李国活、李国平，领证日期：2013年6月4日…。”出具的《出售情况表》载明：“申请单位：江门市蓬江区城市建设开发总公司，房屋坐落地址：江边里47…房屋单元：某室，购房人：陈玉梅：备注：补偿，其中购买面积1.88㎡…。”
再查明，在原告陈玉梅起诉后，本院依法追加杨女裕、李国辉、李国超、李国平、李国活作为本案共同原告参加诉讼，后经庭审查明，本院将杨女裕、李国辉、李国超、李国平、李国活的诉讼地位变更为第三人。
本院认为：综合分析原告的诉讼主张以及双方当事人的举证和陈述，李金海于1992年8月16日向陈玉梅、李国护赠与坐落于江门市江边里某号（原门牌65号）房屋的二分之一产权，陈玉梅、李国护各占四分之一的产权。之后陈玉梅、李国护于1992年8月19日与江门市郊区城市建设综合开发总公司签订《改建房屋协议书》以及于2009年8月28日与江门市蓬江区城市建设综合开发总公司签订《改建房屋补充协议书》，双方约定陈玉梅、李国护将上述某号房屋的二分之一面积交由被告的前身拆迁改建，改成新楼后，由被告的前身向陈玉梅、李国护补偿江门市蓬江区江边里某号某室房屋（其中38.82㎡为补偿，1.88㎡为购买）。在庭审中，被告陈述江门市郊区城市建设综合开发总公司、江门市蓬江区城市建设综合开发总公司均为该公司的前身，对于原告主张的上述某室房屋引起的权利、义务由该公司承担。因此，综上情况可以认定陈玉梅、李国护基于受赠房屋在本案与被告建立房屋拆迁安置补偿合同关系，其双方自愿签订《改建房屋协议书》以及《改建房屋补充协议书》，该两份协议书为其双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，故依法具有法律效力。
从本院向公安机关、村委会进行调查，该两部门出具的户籍材料、证明，以及双方当事人的陈述，可以显示李国护生前未婚，未生育过子女，李国护与原告陈玉梅的丈夫李炳寅系亲兄弟，而本案未有其他证据证明李国护仍有其他亲属，由此，原告陈玉梅在其丈夫李炳寅死亡后，其作为李国护的嫂子，其主张基于李国护所享有原某号房屋的权利而补偿的江边里某号某室房屋中的权利由其继承、享有的请求，没有违反法律的相关规定，本院予以支持。另外，第三人杨女裕、李国辉、李国超、李国平、李国活作为李金海的亲属，其对原告陈玉梅针对李金海名下的原某号房屋所补偿的江边里某号某室房屋在本案所主张的权利没有提出异议。在庭审中，李国辉、李国平并明确表示江边里某号某室房屋的所有权归陈玉梅所有，对将该房屋的产权登记至陈玉梅名下没有意见。且从原、被告提供的证据可以显示，第三人李国辉、李国超、李国平、李国活针对原某号房屋另外的二分之一面积与被告的前身已另行签订了补偿协议，对其所补偿的房屋也已办理产权至李国辉、李国超、李国平、李国活名下。同时，被告对原告要求其协助办理江边里某号某室房屋的产权至原告名下的主张没有异议，因此，原告要求被告协助办理坐落于江门市蓬江区江边里某号某室房屋的房地产权证及土地证的请求，合法有据，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告江门市蓬江区城市建设综合开发有限责任公司应自本判决生效之日起十五日内协助办理坐落于江门市蓬江区江边里某号某室的权属（包括房地产权证及土地证）变更登记至原告陈玉梅名下，办理上述房屋权属变更登记产生的一切费用由原、被告按相关法律规定各自负担。
被告江门市蓬江区城市建设综合开发有限责任公司如果未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费1300元，由原告陈玉梅负担650元，被告江门市蓬江区城市建设综合开发有限责任公司负担650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 张华理
审 判 员 杨丽燕
人民陪审员 蓝志想
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 李贞琴