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江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣中民二初字第302号
原告上海浦东发展银行赣州分行，住所地江西省赣州市章贡区红旗大道**号。
负责人陈强，系该分行行长。
委托代理人龚晓铭，系该行职员。
被告赣州市永森源商贸有限公司，住所地江西省赣州市章贡区水西河排上28号八境湖山庄（兰亭半岛）25栋。
法定代表人方萃清。
被告方萃清，男，汉族，1981年8月17日生，住江西省赣州市于都县。
被告杨丽娜，女，汉族，1982年3月26日生，住江西省赣州市于都县，系被告方萃清之妻。
被告方滨，男，汉族，1977年3月20日生，住江西省赣州市于都县。
被告李蓉，女，汉族，1974年2月25日生，住江西省赣州市于都县，系被告方滨之妻。
原告上海浦东发展银行赣州分行（以下简称浦发银行赣州分行）与被告赣州市永森源商贸有限公司（以下简称永森源商贸公司）、方萃清、杨丽娜、方滨、李蓉金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭审理了本案。原告浦发银行赣州分行的委托代理人龚晓铭到庭参加诉讼，被告永森源商贸公司、方萃清、杨丽娜、方滨、李蓉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告浦发银行赣州分行诉称：2012年11月30日，被告李蓉与原告签订《最高额抵押合同》,李蓉以其位于于都县于山大道书香门第第一层01的商场、09号商铺为被告永森源商贸公司自2012年11月30日起至2014年11月30日止与原告办理各类融资业务所发生的借款本金、利息及费用等提供抵押担保，担保主债权（本金）余额最高以3200万元为限。随后，双方办理了抵押登记，原告于2012年12月4日取得了他项权证。同日，方萃清和杨丽娜、方滨和李蓉分别与原告签订《最高额保证合同》，各自为被告永森源商贸公司自2012年11月30日起至2014年11月30日止在原告处办理各类融资业务产生的借款本金、利息及费用等提供连带保证责任，担保主债权（本金）余额最高以人民币3200万元为限。2013年12月12日，原告与被告永森源商贸公司签订《流动资金借款合同》，约定被告永森源商贸公司向原告借款人民币1560万元，借期自2013年12月12日至2014年11月30日，贷款利率为年利率8.4%，为固定利率、按月结息，逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%。随后，原告依约放款。借款到期后，被告永森源商贸公司未如约还本付息，其余被告也未承担各自担保责任。为维护合法金融债权，原告诉至法院，请求判决：1、被告永森源商贸公司立即向原告归还借款本金人民币1559.601085万元及相应的利息、罚息、复利，直至还清之日止；2、原告对李蓉所有的位于于都县于山大道书香门第第一层01商场、09商铺折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，用以偿还上述第一项债务及原告为实现债务而产生的一切必要费用；3、方萃清、杨丽娜、方滨、李蓉对被告永森源商贸公司欠原告的上述债务承担连带清偿责任；4、各被告共同承担全部诉讼费用。
被告永森源商贸公司、方萃清、杨丽娜、方滨、李蓉未出庭，亦未提交答辩意见。
本院经审理查明：2012年11月30日，原告与被告李蓉签订编号为ZD1481201200000079的《最高额抵押合同》，约定：被告李蓉提供其所有的位于于都县贡江镇于山大道书香门第第一层01商场、09商铺作为抵押物，为原告对被告永森源商贸公司所享有的自2012年11月30日至2014年11月30日间发生不高于人民币3200万元的主债权承担抵押担保责任，担保范围包括主债权项下的本金、利息、复利、罚息以及原告为实现债权而产生的费用。之后，双方就抵押物办理了抵押登记。同日，原告与被告方萃清、杨丽娜签订编号为ZB1481201200000194的《最高额保证合同》，与被告方滨、李蓉签订编号为ZB1481201200000198的《最高额保证合同》，两份最高额保证合同约定：被告方萃清、杨丽娜、方滨、李蓉均为保证人，对于原告对债务人被告永森源商贸公司所享有的自2012年11月30日至2014年11月30日之间发生的不高于人民币3200万元的各类融资业务形成的主债权承担连带保证责任，担保范围包括主债权项下的本金、利息、复利、罚息以及原告为为实现债权而产生的费用，保证期间为主合同履行期届满之日后两年止。2013年12月12日，原告与被告永森源商贸公司签订编号为14812013280413的《流动资金借款合同》，约定：被告永森源商贸公司向原告借款人民币1560万元整，借款用途为采购原材料，借期自2013年12月12日至2014年11月30日，利率为年利率8.4%，按月结息，逾期还款的，逾期罚息利率为逾期当日贷款利率加收50%，计收逾期罚息的同时计收复利。签订借款协议后，原告如约发放了借款人民币1560万元。借款到期后，被告永森源商贸公司未按照约定还本付息，截至2015年12月7日，尚欠借款本金人民币1559.601085万元，利息、罚息、复利203.051539万元未还。其他各被告也未履行抵押担保和保证义务。
上述事实有《流动资金借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、两份《最高额保证合同》、抵押物他项权证、银行欠款本息清单及庭审笔录在卷证实，足以认定。
本院认为：原告浦发银行赣州分行与被告永森源商贸公司签订的《流动资金借款合同》合法有效，原告已依约发放借款，被告永森源商贸公司未在约定期限内还本付息，应承担违约责任，即应偿还本金、支付利息和逾期利息。对于复利，本院支持原告对借款期限届满前被告永森源商贸公司拖欠的利息计收复利，在借款期满后，原告按照罚息利率计收逾期利息已有惩罚性质，故本院不支持原告对逾期罚息再收复利的诉请。被告李蓉自愿提供其房产为本案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告依法对上述抵押房产享有抵押权，可就上述房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。原告与被告方萃清、杨丽娜、方滨、李蓉签订的《最高额保证合同》是各方真实意思表示，对合同双方有法律约束力，被告方萃清、杨丽娜、方滨、李蓉应依照合同约定承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赣州市永森源商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告上海浦东发展银行赣州分行偿付借款本金人民币1559.601085万元及计算至2015年12月7日的借款利息、借期内复利和逾期罚息共203.051539万元，同时以1559.601085万元为基数按年利率12.6%计付自2015年12月8日起至款清之日止的利息，利随本清。
二、被告李蓉以其所有的位于于都县贡江镇于山大道书香门第第一层01商场、09商铺（他项权证号：于房他证2012字第032**号）对上述第一项支付义务承担抵押担保责任，原告上海浦东发展银行赣州分行有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告方萃清、杨丽娜、方滨、李蓉对被告赣州市永森源商贸有限公司的上述第一项支付义务承担连带保证责任。
四、被告方萃清、杨丽娜、方滨、李蓉承担抵押担保及保证担保责任后，均可向被告赣州市永森源商贸有限公司追偿。
五、驳回原告上海浦东发展银行赣州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费127559元，保全费5000元，合计人民币132559元（原告已预交），由被告赣州市永森源商贸有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 曾位礼
代理审判员 陈珏琦
代理审判员 张 璐
二〇一六年六月十二日
书 记 员 吴建春