广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）秀民初字第578号
原告桂林市总工会，住所地：桂林市象山区瓦窑路36号。
法定代表人莫玲玲，主席。
原告桂林市天盛商贸管理有限责任公司，住所地：桂林市解放东路137号。
法定代表人王凌峰，总经理。
两原告的共同委托代理人赵孟安、谷文渊，广西君健律师事务所律师。
被告莫志刚。
原告桂林市总工会、桂林市天盛商贸管理有限责任公司诉被告莫志刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年6月1日受理后，依法组成合议庭，于2012年9月18日公开开庭审理了本案。原告桂林市总工会、桂林市天盛商贸管理有限责任公司的委托代理人赵孟安、谷文渊，被告莫志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂林市总工会、桂林市天盛商贸管理有限责任公司诉称，2004年10月27日，由原告桂林市总工会下属的机关事业管理中心与被告签订《租赁合同》，双方约定：被告向原告租赁桂林市文化宫内工会大厦三、四楼，面积1560平方米场地（产权面积为2216.64平方米），用于经营球类、棋牌、KTV，租期7年，从2005年2月1日起至2012年1月31日止；租赁期满，合同即终止，届时被告须将场地完好退还等内容。
2000年11月经工商注册，原告桂林市总工会设立原告桂林市天盛商贸管理有限责任公司，2004年原告桂林市总工会下文将包括工会大厦在内的自有物业资产委托给原告桂林市天盛商贸管理有限责任公司管理。2011年7月起，原告以电话告知、派员上门通知、邮寄信函等多种方式多次提前通知被告租赁到期后不再续租，要求其租赁届满后3日内清场并移交租赁场地。2012年1月31日，租赁期届满后，被告未按要求移交租赁场地，至今占用；原告虽多次书面要求，并派员与被告沟通，要求其退还租赁场地，但被告无视原告的合理要求，拒不退还租赁场地，且已给原告造成巨额损失。为此，请求法院判决：1、被告立即退还租赁场地即工会大厦三、四楼给原告；2、被告承担逾期不返还租赁房屋给原告所造成的损失每月83100元（从2012年4月15日起至场地交付时止）；3、被告承担返还租赁场地之前的水电及物业费用；4、诉讼费由被告承担。
原告举证：1、租赁合同，证明2004年10月27日，原、被告签订房屋租赁合同，约定了租赁期限等内容，还约定租赁期满后，被告须将租赁物完好退还原告等内容；同时证明约定管辖法院为桂林市秀峰区人民法院；2、2份通知及邮寄凭证，证明2011年7月、10月，原告提前告知被告租赁期满后不再续租，要求被告届时清场并退还租赁场地；3、通知（2012年3月23日）及邮寄凭证，证明2012年3月23日，因被告租赁期满仍占用租赁场地拒不返还，原告书面通知要求被告限期返还场地并告知按每日2770元收取场地占用费；4、律师函及邮寄凭证，证明内容同证据3一致；5、房屋所有权证、面积测绘表，证明原告出租给被告的工会大厦产权情况，其中三、四层产权面积共2216.64平方米；6、房屋租赁合同、履约保证金缴交凭证，证明工会大厦旁的同地段房屋市场租金情况，即文化宫内展览中心四、五层的2012年租金为每月79000元以上（折合为每平方米28.56元）；7、房屋租赁合同、租赁费用缴交凭证，证明工会大厦附近的同地段房屋市场租金情况，即文化大厦三楼的2012年门面租金为每月每平方米64元以上；8、关于将市总工会本级和文化宫资产委托天盛公司管理的通知，证明2004年1月起，原告天盛公司受托管理工会大厦等物业资产，其中受托管理工会大厦的范围为全部建筑及其水电、消防及电梯等附属设施；9、关于设立桂林市总工会事业管理中心的决定，证明桂林市总工会机关事业管理中心是原告桂林市总工会下属的临时性二层机构，主要任务包括实施对桂林市总工会文化宫内场地、设施和门店进行经营和管理，并负责文化宫内其他物业的管理工作；10、关于成立天盛商贸管理有限责任公司的决定、营业执照，证明原告天盛公司的成立情况及法人基本情况；11、2010年12月15日桂林市总工会的通知，证明从2010年12月其被告所租赁的工会大厦的物业都交由天盛公司管理，原来的事业管理中心（含机关事业管理中心）不再管理涉案的场地租赁，同时证明原告是本案的适格主体；12、同城票据清算提入贷方凭证、银行现金存款凭证、2张发票，证明原告提交的证据6、7的履行情况。
被告莫志刚辩称，原告的主体不适格，我与原告之间不存在租赁合同关系，我是与桂林市总工会机关事业管理中心签订的合同，合同约定的期限是7年，合同确实到期了，我们在这里已做了十几年，他们现在赶我们走，我们觉得不公平。
被告莫志刚未向法庭提交证据。
经过庭审质证，被告对原告提交的证据1-12的真实性没有异议，本院予以确认。
综合全案证据及庭审记录，本院确认如下法律事实：桂林市解放东路111-135号（工会大厦）房屋的所有权人为原告桂林市总工会。2004年10月27日，原告桂林市总工会二层机构机关事业管理中心与被告签订《租赁合同》一份，双方约定：被告向原告租赁工会大厦三、四层，面积为1560平方米的场地用于经营球类、棋牌、KTV，租期7年，从2005年2月1日至2012年1月31日止，月租金为21840元。同时还约定，租赁期满后，本合同即终止，届时租赁方须将场地完好退还出租方。合同签订后，双方均按约定履行各自义务。
2000年10月16日，桂林市总工会成立桂林市天盛商贸管理有限责任公司，其职能为商贸、物业管理等。2004年5月12日，桂林市总工会将其所有的文化大厦、工会大厦、展览中心等固定资产委托桂林市天盛商贸管理有限责任公司经营管理。2010年12月15日，桂林市总工会决定撤销其二层机构事业管理中心（含机关事业管理中心）的场地出租和管理职能，原由事业管理中心名义签订的场地出租合同，均由天盛公司负责收取租金和管理。
合同履行期限届满前，原告桂林市天盛商贸管理有限责任公司于2011年7月6日书面通知被告“莫志刚租户：你租用我单位文化宫内工会大厦三、四层楼的场地将于2012年1月31日到期，该场地到期后我单位将用于公益事业使用不再对外出租。请您于期满后3日内清场并完整移交给我单位。特此通知”。同年10月21日，原告桂林市天盛商贸管理有限责任公司再次书面通知被告“莫志刚租户：你租用我单位文化宫内工会大厦三、四层楼的场地将于2012年1月31日到期，到期后我单位将不再与您续签租赁合同。用于公益事业，将不再对外出租。我单位已于2011年7月6日下发通知不再续签合同，现再次通知，请您于期满后3日内清场并完整移交给我单位，否则场内物品将按无主处理。特此通知”。2012年1月31日合同到期后，被告未按合同约定将承租场地退还原告，为此，原告于2012年3月23日书面致函被告“莫志刚租户：桂林市总工会机关事业管理中心与您签订的《租赁合同》已于2012年1月31日到期，总工会已多次向你发出通知，要求你尽快撤场并将租赁场地交还总工会，但你一直拒不清场拖延至今。现再再次发出通知，请你于2012年4月15日将自有物品清理出场，将工会大厦三、四层完整交还总工会，并按2770元／日标准向总工会支付场地占用费至实际撤场完成之日。逾期仍未清场的，我方将采取必要法律措施收回场地，由此导致的一切责任后果由你自行承担。特此通知”。由于被告拒不退还承租场地，原告诉至本院，请求依法判决：1、被告立即返还租赁场地即工会大厦三、四层房屋给原告；2、被告承担逾期不返还租赁房屋给原告造成的损失，每月83100元，直至场地交付时止；3、被告承担租赁房屋返还前的水、电及物业等费用；4、诉讼费由被告承担。
本案在审理过程中，原告于2012年12月3日向本院提交申请，要求撤回起诉状中第2、3项诉讼请求（即被告承担逾期不返还租赁房屋给原告造成的损失，每月83100元，直至场地交付时止；被告承担租赁房屋返还前的水、电及物业等费用），待被告返还房屋后，再另行主张权利。
本院认为，本案《租赁合同》纠纷所涉及的房屋系原告桂林市总工会所有。2010年12月15日，原告桂林市总工会二层机构调整管理职能，原以事业管理中心（含机关事业管理中心）名义签订的场地出租合同，均由其开办的桂林市天盛贸易管理有限责任公司经营管理，故两原告的主体资格是适格的。原告桂林市总工会机关事业管理中心是原告桂林市总工会的二层机构，当时负责原告部分固定资产的经营管理，故其与被告签订的《租赁合同》为有效合同，双方应按合同约定履行义务，《租赁合同》的期限已于2012年1月31日届满，根据《租赁合同》第十条“租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将场地完好退还甲方……”的约定，以及《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物……”的规定，被告理应将租赁房屋退还原告，故原告要求被告返还工会大厦三、四层房屋的诉讼请求，本院予以支持。审理过程中，原告撤回其诉讼请求中的第2、3项请求，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
被告莫志刚将承租的桂林市解放东路111-135号工会大厦三、四层房屋腾空并返还给原告桂林市总工会和桂林市天盛商贸管理有限责任公司。
本案案件受理费1878元（原告已预交），由被告负担。
上述义务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕。义务人未按判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定支付迟延履行金。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1878元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 黄启兴
人民陪审员 杨林珍
人民陪审员 刘孔钿
二〇一二年十二月十日
书 记 员 谢菲菲
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