宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民终字第100号
上诉人（原审被告）李健，男，1974年7月14日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人王国安、管洁，宁夏辅德律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王锋，男，1978年6月5日出生，汉族，宁夏电投银川热电有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审第三人）高茸，女，1986年1月17日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人李健因房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2014）金民初字第2173号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭，于2015年1月28日公开开庭进行了审理。上诉人李健及其委托代理人王国安、管洁，被上诉人王锋，原审第三人高茸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2004年8月21日，王锋、李健签订《购房协议书》，约定李健将涉案房屋以11.5万元转让给王锋。王锋分三期付清房款，第一期7万元于协议签订当日付清，第二期3万元于协议签订后二十日内付清，此时房屋产权即归王锋所有，待李健协助王锋将房屋产权登记在王锋名下后，支付第三期1.5万元。协议签订后，王锋依约于2004年8月21日支付7万元，2004年9月8日支付3万元。2011年7月17日，王锋、李健及第三人高茸共同签订《安置房买卖合同》，约定王锋将涉案房屋以263800元转让给第三人高茸，如日后第三人高茸需要办理产权登记，王锋有义务督促李健协助办理登记手续。签订《安置房买卖合同》的同时，李健出具《保证书》，确认自2011年7月17日起涉案房屋产权归第三人高茸，并保证待房屋产权管理部门通知办理产权证时，协助王锋与第三人办理各项手续，若能直接办理在第三人高茸名下，应尽力协助，不得阻挠。2011年7月17日，王锋应李健的要求将下欠的第三期1.5万元房款向李健付清。第三人高茸依约于2011年7月17日向王锋付清全部房款，王锋亦于当天交付房屋。此后王锋、李健未按合同约定将涉案房屋产权登记在第三人高茸名下。经查，涉案房屋现登记在李健名下，产权证号为房权证金凤区字第20140695**号。王锋现诉至法院，请求判令：李健向王锋支付逾期交房违约金84000元；将涉案房屋交付并过户登记给第三人高茸；向第三人高茸支付逾期交房和未予过户违约金52628.10元。第三人高茸以王锋、李健违约为由，请求判令王锋、李健将涉案房屋过户登记在其名下。
原审法院认为，王锋与李健签订了《购房协议书》，双方因此建立房屋买卖合同关系。依据该合同，李健向王锋交付了房屋，王锋实际占有房屋至2011年7月17日，王锋按约定支付了购房款，按照合同约定，王锋即享有产权。因合同未约定办理产权证的时间，至2011年7月17日，李健未将该房屋产权转移至王锋名下，并不违约，故王锋主张的交房违约金不能成立，不予支持。第三人高茸作为有独立请求权的当事人，王锋无权代其主张权利，故王锋主张由李健将涉案房屋交付并过户登记给第三人高茸，向第三人高茸支付逾期交房和未予过户违约金52628.10元的请求，不予支持。2011年7月17日，王锋、李健及第三人高茸共同签订《安置房买卖合同》，系王锋将房屋出售第三人的行为，该合同约定由李健将房屋协助过户至第三人，系对王锋、李健签订的《购房协议书》约定内容的变更，即将权属登记在王锋名下的约定，变更为协助登记在第三人名下，该合同签订后，李健不负有将产权登记在王锋名下的义务，而负有协助将产权登记在第三人名下的义务，王锋、李健签订的《购房协议书》因履行完毕而终止。李健应按三方协议履行义务，即协助第三人办理产权变更登记手续。现第三人主张王锋、李健协助办理产权手续的诉讼请求成立，应予以支持。李健经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，由此产生的法律后果自负。原审法院依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下：一、驳回原告王锋的诉讼请求；二、原告王锋与被告李健于本判决生效之日起十日内，将登记在被告李健名下位于银川市金凤区正源南街东侧保伏桥新村的房屋产权变更登记在第三人高茸名下。案件受理费3133元，减半收取1566.50元，由原告王锋负担1466.50元，被告李健负担100元。
李健上诉称，一、一审法院未查清案件事实，判决上诉人履行房屋变更登记手续缺乏事实基础及证据。上诉人与王锋签定了房屋买卖合同，双方的权利义务仅适用于上诉人与被上诉人之间，与第三人高茸无关。上诉人只负有协助向被上诉人王锋过户的义务，没有对第三人高茸履行直接过户的义务。王锋与第三人签订的《安置房买卖合同》，上诉人仅是以见证人的身份签字，不构成对履行过户主体的变更，合同中也未约定上诉人对涉案房屋直接过户给第三人。二、被上诉人王锋向法庭提交的《证明书》并非上诉人李健出具，该证明书中所记载的内容对上诉人无任何约束力。上诉人从未出具过任何证明书及承诺，被上诉人王锋提交的《证明书》中的“李健”不是上诉人书写，系伪造，不具有真实性。综上，一审判决认定事实不清，请求二审查明事实，依法撤销银川市金凤区人民法院（2014）金民初字第2173号民事判决，判令上诉人不承担过户义务或将本案发回重审。
被上诉人王锋辩称，《安置房买卖合同》签订前，被上诉人与高茸已征求了原房主李健的意见，上诉人已充分了解了该房买卖事由和利害关系，同意被上诉人将涉案房屋转卖给高茸，并同意见证签订《安置房买卖合同》，履行合同内容，但提出的条件是要求被上诉人将《购房协议书》约定的余款15000元一次性向其付清。被上诉人也提出条件要求李健签写证明书以备查证。双方口头协商后，由被上诉人代写证明书，李健确认签字捺印，被上诉人即将15000元交付给上诉人。上诉人陈述证明书不真实没有依据。《安置房买卖合同》签订后，李健不再负有将涉案房屋的产权过户登记到王锋名下，而负有协助将涉案房屋的产权登记在高茸名下的义务，上诉人和被上诉人签订的《购房协议书》因履行完毕而终止。
经审理查明，上诉人李健、被上诉人王锋与第三人高茸三方签订的《安置房买卖合同》第七条第1项约定：本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证、土地证等其它手续，且房地产权登记机关明确规定开始办理产权证明，甲方（王锋）有义务督促原房主（李健）协助乙方（高茸）在房地产产权登记机关规定期限内办理产权权属登记过户手续，若因甲方及原房主原因未能按时办理房地产权属证书，每延期一天按总房价×当年利率作为违约金付给乙方，直到产权证办理过户完毕。该条第3项约定：因本房建房售房单位及甲方原因，此房屋产权证、土地证及其手续尚未办理，甲方有责任督促原房主（李健）协助办理房屋产权证，甲方自愿将此房卖于乙方；在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方和原房主（李健）共同负责在房地产产权登记机关规定的期限内将此房屋产权证，土地证产权直接办理到乙方名下，并在房屋产权证、土地证其其手续完毕后3天内交与乙方，所需费用，由乙方承担。
二审查明的其他事实与一审查明的一致。
本院认为，上诉人李健、被上诉人王锋与第三人高茸三方签订的《安置房买卖合同》系三方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，涉案房屋现已不存在办理产权登记的限制，该合同已发生法律效力，对三方当事人均具有约束力。该合同明确约定，王锋负责督促原房主即李健为高茸办理产权登记，王锋和李健共同负责将涉案房屋的产权证、土地证直接办理在高茸的名下。现上诉人李健将涉案房屋的产权证办理在自己名下，应当依合同约定向第三人办理过户登记。上诉人关于不负有向第三人办理过户登记的合同义务的辩解不成立，不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，判决适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3133元，由上诉人李健负担。
本判决为终审判决。
审判长 范宁萍
审判员 施 蔚
审判员 王文花
二〇一五年二月十一日
书记员 张 伟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
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