广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初3056号
原告交通银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市莞城旗峰路190号城市花园商贸中心，组织机构代码：74709860-8。
负责人王峰，行长。
委托代理人廖海波，广东赋诚律师事务所律师。
委托代理人陈洋，广东赋诚律师事务所实习律师。
被告康丽珍，女，1956年10月10日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，
被告东莞市翠云轩房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市寮步镇横坑村金银岭，组织机构代码：77189399-4。
原告交通银行股份有限公司东莞分行诉被告康丽珍、东莞市翠云轩房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司东莞分行的委托代理人廖海波、陈洋，被告康丽珍到庭参加诉讼，被告东莞市翠云轩房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。
原告交通银行股份有限公司东莞分行诉称，2008年6月27日，原告与被告康丽珍、东莞市翠云轩房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告康丽珍将位于东莞市寮步镇××村××花园××商住楼××单元804的房产作为抵押，向原告申请贷款450000元。合同还约定被告东莞市翠云轩房地产开发有限公司为借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，自2014年6月开始，被告康丽珍未能归还贷款，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告康丽珍立即归还贷款余额本金278286.55元及相应的利息、罚息、利息复利、罚息复利（利息、罚息、利息复利、罚息复利按《个人房产抵押贷款合同》的合同约定计至借款本息清偿之日止，暂计至2016年1月11日，共计21388.3元）；二、被告东莞市翠云轩房地产开发有限公司对被告原告的上述请求承担连带清偿责任；三、确认原告对被告康丽珍提供的贷款抵押物即位于东莞市寮步镇××村××花园××商住楼××单元804的房产享有抵押权，并对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权；四、由被告承担本案诉讼费用。
被告康丽珍答辩称：没有意见。
被告东莞市翠云轩房地产开发有限公司没有在法律规定的期限内向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2008年6月27日，原告与被告康丽珍、东莞市翠云轩房地产开发有限公司签订《个人住房抵押贷款合同》，合同约定：借款本金450000元；借款期限十三年；利率为浮动利率，以基准利率水平下浮15%，基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，每年1月1日调整；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率，罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为等额本息还款；被告东莞市翠云轩房地产开发有限公司为合同项下的贷款提供连带责任保证，期限为贷款到期日之日起两年；抵押物为被告康丽珍名下位于东莞市寮步镇××村××花园××商住楼××单元804的房产。
2013年6月27日，原告向被告康丽珍发放借款450000元，双方就案涉房屋办理了抵押登记。被告康丽珍未能按时支付贷款本息，截止2016年1月11日，尚欠本金278286.55元、利息17665.84元、罚息2862.58元、利息复利781.9元，原告称，被告还拖欠罚息复利77.98元。
以上事实，有原告提供的《个人住房抵押贷款合同》、商品房他项权登记证明、借款凭证、进账单、还款明细、欠款明细，及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告东莞市翠云轩房地产开发有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。被告拖欠贷款本息未还，事实清楚，本院予以确认。原告要求被告偿还欠款本金278286.55元及相应的利息、罚息、复利，本院予以支持，截止2016年1月11日，尚欠本金278286.55元、利息17665.84元、罚息2862.58元、利息复利781.9元，后续利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%计算，罚息按贷款利率上浮50%计算，复利按罚息利率对应付未付利率计收，均计至案涉本息实际清偿之日止。至于原告诉请的罚息复利，不符合合同约定，且罚息属于违约金性质，对罚息计收复利加重借款人的责任，本院不予支持。
关于物的担保。被告康丽珍以其所有房产作为抵押，且已办理抵押登记，因被告康丽珍违约，原告要求确认对案涉房屋享有抵押权，并就折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。
关于保证。被告东莞市翠云轩房地产开发有限公司为被告康丽珍的借款提供连带责任保证，保证期间未届满，其应承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告应先就被告康丽珍提供的抵押实现债权，被告东莞市翠云轩房地产开发有限公司仅对被告康丽珍提供的物的担保不能实现债权之外的部分承担连带清偿责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告康丽珍应于本判决生效后五日内向原告交通银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金278286.55元、利息、罚息、复利（截止2016年1月11日，利息17665.84元、罚息2862.58元、复利781.9元，后续利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%计算，罚息按贷款利率上浮50%计算，复利按罚息利率对应付未付利率计收，均计至案涉本息实际清偿之日止）；
二、确认原告交通银行股份有限公司东莞分行对被告康丽珍所有的位于东莞市寮步镇横坑村金银岭翠云轩花园11栋商住楼2单元804的房产享有抵押权，并就第一项债权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告东莞市翠云轩房地产开发有限公司对被告康丽珍所负的第一项债务在被告康丽珍提供的抵押担保不能清偿部分向原告交通银行股份有限公司东莞分行承担连带清偿责任；
四、驳回原告交通银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2897.56元（原告已预交），由被告康丽珍、东莞市翠云轩房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 邱桂珍
代理审判员 陈丽莎
二〇一六年十月十一日
书 记 员 蔡琼女
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。