安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1602民初3492号
原告：孙继同，男，1960年5月12日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托代理人：李乃胜，安徽王岩律师事务所律师。执业证号：13416200110197874。
被告：王邦力，男，1967年2月4日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
被告：孟森，男，1968年6月15日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告孙继同诉被告王邦力、孟森案外人执行异议之诉一案，本院于2016年6月6日立案受理，并依法组成合议庭，于2016年9月2日公开开庭进行了审理。原告孙继同及其委托代理人李乃胜、被告王邦力、被告孟森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙继同诉称：原告与被告王邦力于2006年12月1日签订《楼房买卖合同》，约定被告王邦力将其位于谯城区古井镇三曹路北侧（五粮贡酒业大门西侧）房屋出售给原告，原告向其支付房款￥163000元。该房屋已经办理产权登记手续（产权证号为：20××97），双方签订的《楼房买卖合同》合法有效。2006年12月1日，原告已付清全部房款，王邦力也已将该房屋交付原告使用至今。因被告王邦力2005年11月贷款在该房屋上设置抵押权，但在王邦力还完贷款后一直没有办理手续注销他项权利，使原告一直无法将该房屋产权过户到原告名下。尽管多次催促，被告王邦力一直消极应付，直到2015年5月5日在原告的努力下，才将该房屋上的他项权利注销。但该房屋经被告孟森申请，谯城区人民法院因（2015）谯民一初字第02007号民间借贷纠纷一案对该房屋采取诉讼保全措施，现该房屋将被强制执行。2016年1月13日原告依法提出书面执行异议，谯城区人民法院作出（2016）皖1602执异2号执行裁定。现原告在法定的期限内提起执行异议之诉。请求判令：1、停止对原告购买的位于谯城区古井镇三曹路的房屋（产权证号为：20××97）的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、确认原告与被告王邦力签订的《楼房买卖合同》合法有效，并确认位于谯城区古井镇三曹路的房屋（房产证号：20××97）归原告所有；3、被告王邦力立即协助和配合原告办理位于谯城区古井镇三曹路的房屋（产权证号：20××97）的产权过户登记；4、本案的案件受理费用由被告负担。
原告孙继同针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：一、原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格；二、房屋买卖合同、收条各一份，证明2006年12月1日，王邦力将争议的房屋交付给原告，原告交付购房款，合同约定，原告自行办理房产证，不是不过户；三、房屋权属证书，亳州市私有产权登记证书，证明争议的房屋已经合法登记，05年该房屋被王邦力设置抵押登记，2015年5月5日该抵押登记被注销，房屋不能过户，原告没有过错；四、药都银行抵押归还证明、派出所证明、王邦力身份证复印件，证明原告未完成过户手续，一直在催王邦力办理手续，原告对房屋未办理过户没有过错；五、（2015）谯民一初字第02007号民事裁定书，证明2015年4月13日，争议房屋被孟森采取保全措施，无法过户，原告没有过错；六、执行裁定书一份，证明争议房屋已经被采取执行强制措施，原告在法定期限内依法提起诉讼。
被告王邦力辩称：房屋是06年卖给原告的，写好契约，钱都给我，四邻也签字了，房子应该是原告的。
被告王邦力就其抗辩及陈述的事实和理由未提交证据材料。
被告孟森辩称：一、房子是集体土地，原告不是本集体村民，不能买卖，买卖无效；二、2005年的时候房子已经贷款，06年买的房子，房子贷款到15年的5月5日才从药都银行注销；三、买卖合同写的是不办理过户，本身就是逃税行为，法律不保护。房子是王邦力的，我的查封是合法的，到房管局查询的，查封的时候房子还贷着款。
被告孟森就其抗辩及陈述的事实和理由未提交证据材料。
经庭审质证，被告王邦力对原告孙继同所举证据发表质证意见为：无异议。
被告孟森对原告孙继同所举证据发表质证意见为：真实性、合法性及与本案的关联性均无异议，对证明目的有异议，房屋建在集体土地上，不能买卖，而且双方未办理过户，若我不查封，对方都不想过户。
经庭审举证、质证，合议庭对原告所举证据认证如下：原告孙继同所举证据一、二、三、四、五、六具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2006年12月1日，王邦力（出卖方）与孙继同（买受方）签订《楼房买卖合同》，合同约定王邦力将其所有的坐落于三曹路北侧（五粮贡酒业公司大门西侧）门面房两层（面积162.82平方米，房屋产权证号：房地权亳字第××号）出售给孙继同，王邦力不给孙继同办理房产证手续，孙继同交清房款后可享受住房，房产证孙继同自行办理，并由孙继同承担地租粮款。合同签订当日，孙继同将购房款163000元支付给王邦力，王邦力将房屋交付给孙继同使用至今。
本院在审理孟森与李凤云、王邦建、王邦力民间借贷纠纷一案中，于2015年4月23日依孟森的申请作出（2015）谯民一初字第02007号民事裁定书：对被告王邦力坐落在亳州市谯城区古井镇三曹路北门面房101铺、102铺、201、202（房地权亳字第××号）的房屋予以查封。2015年8月5日本院作出（2015）谯民一初字第02007号民事判决书，判决书内容：一、被告李凤云、王邦建于判决生效之日起十日内，返还原告孟森借款本金人民币600000元及利息；二、在对被告李凤云、王邦建财产依法强制执行后仍不能履行上述债务时，被告王邦力对上述债务承担保证责任。后因李凤云、王邦建、王邦力未履行生效法律文书确定的义务，孟森向本院申请强制执行。后孙继同以其与王邦力签订了《楼房买卖合同》并已实际占有，未办理产权过户非因案外人的过错为由提出执行异议。本院经审查驳回了其执行异议。孙继同遂提起诉讼。
本院认为：本案为案外人执行异议之诉，根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、涉案房屋的权益归属；2、案外人孙继同对就涉案房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。
关于涉案房屋的权益归属。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记，自记载于不动产登记薄时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。依照物权法及司法解释的规定，物权法第二十八条至第三十条的规定系物权公示生效原则的例外，本案诉争的房产不属于其情形，物权的变更仍以登记为其生效要件，当事人签署楼房买卖合同并不当然完成权属变动，本案诉争的房产产权登记在王邦力名下，故对原告要求确认房屋归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。
关于案外人孙继同对就涉案房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”之规定，孙继同在尚未办理涉案房屋产权变更登记的情形下，必须满足支付全部价款并实际占有使用且对未办理过户手续没有过错的条件，才能产生阻却执行措施的结果。一、孙继同与王邦力于2006年12月1日签订《楼房买卖合同》，该房屋在2005年11月已经设置有抵押，在买卖房屋时，孙继同对该房屋存在贷款并抵押的事实是知晓的，即其在购买房屋时已知道该房屋存在权利上的瑕疵，仍然购买房屋，未能及时办理过户，主观存在过错。二、孙继同虽在签订交付完房款后已经实际占有使用该房屋，孙继同、王邦力称因双方时间未能达成一致故未能办理过户，但从购买房屋至今已有近十年的时间，孙继同怠于主张自己的权利，亦存在过错。综上，孙继同请求判决停止对原告购买的位于谯城区古井镇三曹路的房屋（产权证号为：20××97）的强制执行，并解除对上述房屋的查封的诉讼请求不能成立。
案外人提起执行异议之诉的主要目的是阻却人民法院对执行标的的强制执行，虽不影响案外人一并提起确权的诉讼请求，但“确认合同合法有效”与“确权”并非同一法律概念，故孙继同一并在案外人执行异议之诉中提起确认合同效力的诉讼请求没有法律依据，人民法院不应一并进行审理，孙继同可依法另行主张。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十条、第三百一十一条之规定，判决如下：
驳回原告孙继同的诉讼请求。
案件受理费240元，由原告孙继同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 李 健
代理审判员 高 倩
人民陪审员 赵永明
二〇一六年十月十一日
书 记 员 李 雨
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。
第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：
（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；
（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；
（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。
人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。
第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。