湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芦法民一初字第1609号
原告阮祥明，个体工商户。
被告李志明。
原告阮祥明诉被告李志明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员粟欢担任审判长，审判员李美林、人民陪审员易新能参加的合议庭，书记员郭铖担任法庭记录。本案于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告阮祥明、被告李志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阮祥明诉称，2014年2月11日，原告与被告签订一份租赁合同，约定原告将龙泉路洗水工业园的3号厂房及设备租赁给被告经营，租赁时间为2014年2月11日至2015年2月10日，租金460000元应立即付清。合同签订后，被告分三次付给原告租金共计250000元，尚有210000元未付。合同期满后，被告退出经营，但拖欠龙泉路洗水工业园管理方水电、厂房租金等相关费用共计36551元，因龙泉路洗水工业园管理方要将厂房停水停电，故原告代被告缴纳了上述费用。同时，被告有多台自购的大型设备存放于原告的厂房内，导致原告厂房及设备至今空置，无法对外出租。原告多次以电话及短信的形式要求被告将设备搬走，但被告至今未搬走。原告为维护合法权益，逐诉至法院，请求法院判令：1、被告给付原告租金210000元；2、被告给付原告自2015年2月11日起至2015年9月11日止将设备存放于原告厂房内的场地占用费46181元（被告设备占厂房内全部设备的1/3，按厂房租金及相关费用19992元/月为标准计算）；3、被告给付原告代被告交纳的租赁期间拖欠龙泉路洗水工业园管理方的水电、租金等相关费用共计36551元（欠交的费用共计58231元，扣除被告预交的蒸汽费21680元）；4、被告承担本案全部诉讼费用。
原告阮祥明为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据1、原告身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；
证据2、合同一份，拟证明原、被告之间的租赁关系及权利义务约定；
证据3、短信截图一张，拟证明原告向被告催缴租金及水电费，并催被告将设备搬走且承担占用费的事实；
证据4、缴费清单六张，拟证明被告所欠水电费等相关费用以及房屋占有使用费的计算依据。
被告李志明辩称：答辩人还欠租金210000元属实。按合同约定，合同到期后答辩人自己增加的设备不能随便搬走，要待答辩人交清所有费用后才能搬走设备，所以原告关于房屋占有使用费的诉请不能得到支持。此外，在合同履行期间，答辩人是有部分水电费、座机费、厂房租金费、管理费、卫生费及其他费用未交纳，但具体数字不清。
被告李志明为支持其抗辩主张，向本院提交一份证据：身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格。
被告对原告提交的证据的质证意见为：对证据1、2、3的三性无异议；对证据4的真实性不清楚，原告有没有交纳也不清楚。
原告对被告提交的证据的质证意见为：对该证据的三性均无异议。
本院对原告提交的证据的认证意见为：对证据1、2、3，被告无异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以采信；对证据4，被告虽对其真实性表示不清楚，但原、被告在庭审中一致确认，在缴费清单上签名的贺新兰为管理方的出纳，李顺安为管理方的主任，且被告称其之前交纳相关费用也是采取相同的形式，故本院对该证据的真实性、关联性予以采信。
本院对被告提交的证据的认证意见为：对该证据的真实性、合法性、关联性均予以采信。
经审理查明，2014年2月11日，原告阮祥明（甲方）与被告李志明（乙方）签订一份《合同》，该合同约定：“甲方将龙泉路洗水工业园3号厂房及设备租给乙方经营，条件如下：1、出租时间为三年，2014年2月11日至2015年2月10日。租金46万元整。合同到期后，乙方所增加的设备不能随便搬走，待乙方交清所有费用后，可将自己增加的设备搬走。……4、乙方在经营期间的一切债权债务由乙方承担。如房租、水电、原材料、环保、工商、国税、地税、蒸汽及村里的相关费用等，所有一切费用与甲方无关。5、乙方不能拖欠租金，必须每年提前2个月将租金付给甲方，否则甲方有权收回厂权，终止合同。如合同到期，乙方若要续租则需要提前3个月与甲方协商并签订合同，乙方在同等条件下享有优先权。”原、被告在庭审中一致确认，本案厂房及设备租赁时间为一年，被告在租赁厂房内经营至2015年2月10日止，被告共支付原告租金250000元，尚有210000元租金未付。
另查明，被告在庭审中称，被告现有3台6**磅的水洗机、5台3**磅的烘干机、1台螺杆式空压机、2台15千瓦的抽湿机、1台焗炉机和5台冷风机存放于租赁的厂房内。经原、被告庭审中确认，被告存放于租赁厂房内的设备占地面积为150平方米。
又查明，根据原告提供的缴费清单显示，截止2015年1月25日，被告累计欠交水电费、座机费、厂房租金（该费用截止至2015年2月10日）、管理费、卫生费以及其他费用共计48235元；2015年1月26日至2015年3月25日，座机费为7334元，管理费为3918元，卫生费为1300元。此外，原告在庭审中称，被告拖欠的水电费、座机费、厂房租金、管理费、卫生费以及其他费用已代被告交纳给洗水工业园管理方，被告对上述情况予以确认。另外，被告向原告预交了蒸汽款21680元。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：原告要求被告支付租金、合同期满后的房屋占有使用费以及拖欠的水电费等相关费用的事实与理由是否成立。现分析如下：
本案中，原、被告之间订立房屋租赁合同，是双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，该合同合法有效。根据双方合同约定，房屋租赁期限自2014年2月11日起至2015年2月10日止。合同到期后，原、被告双方并未续签租赁合同，且经双方确认被告在租赁厂房内经营至2015年2月10日止。因此，原、被告之间的租赁合同已因租赁期限届满依法解除，双方的合同权利义务也依法终止。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现因被告确认尚欠原告租金210000元，故本院对原告要求被告支付租金210000元的诉请予以支持。原、被告在庭审中确认，被告存放于原告出租厂房内的设备占地面积为150平方米。因原告未提交证据证明被告存放的设备从根本上影响到原告对厂房的使用与收益，且原告未提交证据证明出租厂房的总面积，故对原告要求被告支付合同期满后的房屋占有使用费的诉请，本院不予支持。对原告要求被告支付拖欠的水电费、座机费、厂房租金、管理费、卫生费以及其他费用的诉请，本院认为，根据原告提供的缴费清单显示，截止2015年1月25日，被告累计欠交水电费、座机费、厂房租金（该费用截止至2015年2月10日）、管理费、卫生费以及其他费用共计48235元；2015年1月26日至2015年3月25日，座机费为7334元，管理费为3918元，卫生费为1300元，故本院酌情认定2015年1月26日至2015年2月10日被告欠交的费用为3347元。因此，扣除被告已向原告预交的蒸汽款21680元，被告应当向原告支付的拖欠的水电费、座机费、厂房租金、管理费、卫生费以及其他费用共计29902元（48235元+3347元-21680元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告李志明于本判决生效之日起十日内向原告阮祥明支付房屋租金210000元；
二、被告李志明于本判决生效之日起十日内向原告阮祥明支付水电费、座机费、厂房租金、管理费、卫生费以及其他费用共计29902元；
三、驳回原告阮祥明的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5691元，由原告阮祥明承担792元，由被告李志明承担4899元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：株洲市农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 粟 欢
审 判 员 李美林
人民陪审员 易新能
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 郭 铖
附判决书引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。