江西省高安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0983民初2755号
原告：中国某某股份有限公司高安市支行，住所地：高安。
负责人：谌某，行长。
委托代理人：胡秋香，高安市筠兴法律服务所法律工作者。
被告：江西某某陶瓷有限公司，住所地：高安市。
法定代表人：占某某，总经理。
被�：占某某，男，汉族，住高安市。
被告：万某某，女，汉族，住高安市。
上列三被告委托代理人：刘志云，高安市瑞强法律服务所法律工作者。
原告中国某某股份有限公司高安市支行（以下简称原告）诉被告江西某某陶瓷有限公司（以下简称被告一）、占某某、万某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡秋香、被告江西某某陶瓷有限公司、占某某、及三被告的委托代理人刘志云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告一归还借款本金490万元及约定利息；被告占某某、万某某对上述借款承担连带清偿责任。2、判令原告对被告江西某�陶瓷有限公司提供的抵押物的折价款或拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿的权利；3、本案的诉讼费用由被告承担。原告诉称：2013年11月8日，被告江西某某陶瓷有限公司因经营所需，与我行签订了《小企业授信额度合同》和《小企业流动资金借款合同》，合同约定了双方的权利、义务，并以该公司土地和房产等财产为此次借款作抵押担保，被告占某某、万某某自愿为上述借款作担保。我行按约定发放贷款4900000元整，可被告不能按约履行。至今尚欠本金4900000及约定利息，请法院依法裁判。
被告江西某某陶瓷有限公司辩称：不认可合同中所约定的罚息，罚息条款没有告知当事人，条款无效。
被告占某某、万某某辩称：占某某、万某某保证期限已过，故保证人不应承担保证责任。
在庭审中双方当事人举证、质证如下：
原告为证明其诉称事实，提供的证据有：证据一：授信业务借据一份、贷款放款单一份，证明被告一借款490万元的事实。证据二：小企业流动资金借款合同一份，证明被告一与原告签订借款合同的事实。证据三：保证合同一份，证明被告占某某、万某某与原告签订借款保证合同一份，担保方式是连带责任。证据四：小企业最高额抵押合同一份、抵押登记手续一份，证明以被告一的土地及房产作为贷款抵押物在房管局办理了抵押登记。证据五：授信合同一份，证明被告在2013年11月8日至2015年11月7日可以循环使用贷款，不需要重新签订合同，但要重新签订借据。
对原告上述证据，被告质证认为：对证据一的真实性、合法性没有异议，关联性有�议。对放款的事实没有争议，借款期限应当以合同约定为准。上面也没有约定罚息。对证据二借款合同本身没有异议，按照主合同的约定借款期限，来计算担保期限，对证据三保证合同一份，对真实性没有异议，对合法性有异议，与借款合同有冲突，应当以借款合同为主。对证据四小企业最高额抵押合同一份、抵押登记手续一份，真实性合法性没有异议，对证明目的有异议，主债务的借款时间应当以借款合同为准，不应当以登记的时间为准。对证据五授信合同一份，真实性、合法性没有异议，限期2013年11月8日至2015年11月7日，我们只认可这段时间为主债务期限。
被告江西某某陶瓷有限公司、占某某、万某某未向本庭提供证据。
综上，本院对上述证据综合认证如下：对原告提供的证据一，三被告对其真实性合法性无异议，对关联性有异议，认为该证据贷款期限与借款合同不一致，应以合同约定期限为准；该证据没有约定逾期罚息。本院认为，借款合同中关于借款期限规定：本合同项下单笔贷款期限不超过12个月，单笔贷款具体期限以手工借据的约定为准，同时该证据中的贷款放款单及双方签订的借款合同中对逾期罚息均有明确规定，故被告的异议不能成立。对原告提供的证据二借款合同，三被告对其真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为应以合同约定期限为准，合同约定借款2015年11月7日到期，担保期应从2015年11月7日起算半年。本院认为，在对证据一的认证过程中已经论述过，证据二即借款合同中第9页第五项关于借款期限有明确规定：本合同项下单笔贷款期限不超过12个月，单笔贷款具体期限以手工借据的约定为准。故借款合同借款期限是2015年7月20日至2016年7月19日，被告提出的但保期了限应从2015年11月7日起算的异议不能成立。对原告提供的证据三，被告对其真实性无异议，对合法性存在有异议，认为该证据与借款合同约定的借款及保证限期有冲突，应当以借款合同为主。本院认为，该证据即保证合同第六条关于保证期限有明确规定，自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。根据该保证期限约定及合同关于贷款期限的规定，保证期限应该从2016年7月19日起算至两年内，故该借款仍在保证期限之内，被告提出保证期限应自2015年11月7日起算六个月的异议无任何事实和法律依据，不能成立。对原告提供的证据四小企业最高额抵押合同、抵押登记手续，证据五授信合同，被告对其真实性、合法性没有异议，对其证明目的有异议，认为该证据与借款合同约定的借款限期有冲突，应当以借款�同为主。本院认为，关于借款期限的计算，借款合同中有明确的约定，本院在对前述证据论证时已作了阐述，被告的异议不能成立。综上，被告对上述证据的异议均不能成立，故本院确认上述证据具有证据效力，能够作为认定本案事实的依据。
综上认证，本院认定本案事实如下：2013年11月8日，原告与被告一签订了《小企业授信额度合同》和《小企业流动资金借款合同》，合同约定了借款金额、借款利率，借款期限、逾期罚息等双方权利和义务，并约定本合同项下单笔贷款期限不超过12个月，单笔贷款具体期限以手工借据的约定为准。原告与被告一于同日签订了《小企业最高额抵押合同》以其坐落于江西省建筑陶瓷产业基地35189平方米的土地（高国用〈2012〉字第1XXX号国有土地使用证）及8733.02平方米的房产（高房权证新字第1021XXX�1014XXX、102XXXX、10219XX号）作为借款抵押财产并办理了抵押登记手续。同时，抵押合同第二十一条约定，抵押人对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。不论主合同项下债权是否存在其他担保（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任。如抵押权人放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，抵押人仍应按照本合同的约定承担相应担保责任。被告占某某、万某某金作为上述借款保证人，与原告签订了《小企业最高额保证合同》，对借款最高本金余额500万元及所发生的利息、违约金、及其它费用等进行担保，保证期限自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。合同签订后，原告依约向被告一发放了借款。前二次被告一在合同期限内均归还了借款本息。2015年7月20日原告第三次向被告一发放借款490万元，借款期限自发放当日至2016年7月19日止。借款到期后，被告一未如期归还借款本息。现原告提请法院判决被告一归还借款本金490万元整及约定利息、被告占某某、万某某对上述贷款承担连带清偿责任；原告对被告江西某某陶瓷有限公司提供的抵押物的折价款或拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿的权利。
本院认为，原告中国某某股份有限公司高安市支行与江西某某陶瓷有限公司签订的借款合同主体适格，内容合法，双方意思表示真实，是有效合同，应受法律保护。被告江西某某陶瓷有限公司在借款到期后，本应按合同的约定清偿借款，但其没有按期履行合同义务，已构成违约，故原告要求被告江西某某陶瓷有限公司、偿还借款本金及利息，符合原、被告双方在合同中的约定及法�规定，本院予以支持，被告辩称罚息条款无效的意见与事实和法律规定不符。被告江西某某陶瓷有限公司自愿以其落于江西省建筑陶瓷产业基地土地及房产作为借款抵押财产并办理了抵押登记手续为上述借款进行了抵押担保，在房管部门办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，原告对处置抵押物价款享有优先受偿。被告占某某、万某某与原告签订《小企业最高额保证合同》，对借款最高本金余额500万元及所发生的利息、违约金、及其它费用等进行担保，保证期限自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止，故亦负有偿还该款的连带责任。其辩称保证期限应合同约定的期限起算六个月，保证期限已过的辩护意见与事实和法律规定不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、限被告江西某某陶瓷有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内清偿借款本金490万元及利息（利息从2015年7月20日起按合同约定计算至还款之日止）给原告中国某某股份有限公司高安市支行。
二、原告中国某某股份有限公司高安市支行在本案被告江西某某陶瓷有限公司所欠的借款本金490万元及其违约产生的利息违约金等范围内对依法处置其坐落于江西省建筑陶瓷产业基地35189平方米的土地（高国用〈2012〉字第1XXX号国有土地使用证）及8733.02平方米的房产（高房权证新�第1021XXX、1014XXX、102XXXX、10219XX号）的价款内享有优先受偿权。
三、被告占某某、万某某对原告中国某某股份有限公司高安市支行对被告江西某某陶瓷有限公司提供的抵押物进行处置实现债权后不足的部分，在不超过借款本金490万元及利息、违约金等范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46000元，诉讼保全费5000元，由被告江西某某陶瓷有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级�民法院。
审 判 长 丁早华
人民陪审员 冯 正
人民陪审员 许汉阳
二〇一七年二月十日
书 记 员 黄 燕