湖北省荆门市东宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂东宝城民初字第00106号
原告湖北荆门某商业银行股份有限公司。
法定代表人贾某某，董事长。
委托代理人汪某，男，生于1977年7月21日，汉族，荆门市人，系该行清收部职工。
被告朱某，女，生于1968年10月12日，汉族，荆门市人。
被告李某，女，生于1981年4月15日，汉族，荆门市人。
被告熊某某，男，生于1976年9月18日，汉族，荆门市人。
被告李某、熊某某委托代理人韩某某，荆门市掇刀区团林法律服务所法律工作者。
被告李某、熊某某委托代理人李某某，湖北邦伦律师事务所律师。
原告湖北荆门某商业银行股份有限公司（以下简称荆门某银行）与被告朱某、李某、熊某某借款合同纠纷一案，本院2013年7月22日受理后，依法组成合议庭，于2013年10月24日公开开庭进行了审理。原告荆门某银行的委托代理人汪某、被告李某、熊某某及委托代理人韩某某到庭参加诉讼。被告朱某经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2013年11月4日，李某、熊某某提出鉴定申请，要求进行笔迹鉴定，本院依法委托中南财经政法大学司法鉴定中心鉴定，2013年11月26日，中南财经政法大学司法鉴定中心作出鉴定结论。本案经合议庭合议，现已审理终结。
荆门某银行诉称，2005年2月2日，朱某之夫余某某向荆门某银行贷款250000元，并签订了贷款合同。合同约定借款期限一年。余某某和李某用其位于月亮湖路（涌鑫花园）的门面及天鹅广场西的住房为此笔贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。余某某在取得贷款后，除利息付至2006年3月28日外，本金分文未付。2010年9月6日余某某死亡。为此，要求：1、朱某、李某、熊某某偿还借款本金250000元及利息220500元（从2007年3月28日起算至2013年3月28日，按年利率12.6%计息）。2、荆门某银行对月亮湖路（涌鑫花园）的门面及天鹅广场西的住房享有优先受偿权。3、诉讼费用由朱某、李某、熊某某偿还。
朱某未提出答辩。
李某、熊某某辩称，对荆门某银行起诉事实无异议。但本案债权债务已超过诉讼时效。另外荆门某银行对贷款展期未经过李某、熊某某的同意，李某、熊某某不应再承担担保责任。请求驳回荆门某银行的诉讼请求。
结合当事人的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：
一、荆门某银行起诉是否已过诉讼时效；二、贷款展期有无经过李某、熊某某的同意。三、荆门某银行主张借款本金及利息470500元的依据。
荆门某银行针对本院归纳的争议焦点，向本院提供了以下证据：
A1、借款合同、借款申请书、借款借据各一份。拟证明余某某向荆门某银行借款250000元，朱某、李某、熊某某为抵押人。
A2、余某某、李某的房产证及他项权证。证明位于月亮湖路和天鹅广场西的房屋为借款设定了抵押。
A3、《展期申请书》、《展期还款申请书》、《短期贷款审核表》。证明李某、熊某某在展期手续中签字同意。
A4、2009年3月24日，诉讼费缴款通知书。证明荆门某银行起诉未过诉讼时效。
朱某未提供证据。
李某、熊某某针对本案争议焦点，向本院提供了以下证据：
B1、中南财政大学司法鉴定中心司法鉴定意见书。证明2006年3月28日的《展期还款申请书》中担保人意见一栏中的签名非李某、熊某某本人所签。
对荆门某银行提供的证据A1、A2，李某、熊某某对真实性无异议，但认为贷款展期后，李某、熊某某并未对重新约定的债务提供担保。对A3有异议，认为对《展期申请书》、《短期贷款审核表》不清楚，对《展期还款申请书》有异议，其中的担保人签名不是李某、熊某某所签。对A4无异议。
荆门某银行对B1无异议。
对当事人无异议的A1、A2、A4、B1予以采信。
对当事人有异议的证据，经本院审核后认为，A3中的《展期还款申请书》中担保人签名的真实与否，李某、熊某某已提供了B1证明，李某、熊某某未在展期手续中签字同意。对A3不予采信。
结合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
2005年3月28日，余某某与荆门某银行的前身荆门市某合作联社营业部签订了《最高额抵押担保借款合同》，合同约定荆门市某合作联社营业部向余某某发放最高贷款限额不超过250000元的贷款。贷款期限从2005年3月28日至2006年3月28日止。贷款利率为千分之9.765。还款方式为按月付息，到期还本。不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按日利率万分之三点五计收利息，不按期偿还贷款利息，按规定计收复利。同时余某某及妻朱某用月亮湖路（涌鑫花园）一层×号门面房（证号00017××）、李某及夫熊某某用天鹅广场西×幢5楼房屋（证号00014××）对贷款提供抵押担保并在《最高额抵押担保借款合同》上签字。抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用。抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。同日，荆门某银行取得了他项权证。合同签订后，荆门某银行依约向余某某发放了贷款250000元。贷款到期后，余某某申请展期，荆门某银行批准将还款期限延至2007年3月28日，但李某、熊某某未在展期手续上签名。还款期限届满后，余某某除偿还了至2006年3月28日的贷款利息22525.13元外，剩余贷款本息未能按时偿还。荆门某银行多次追讨无果，遂于2009年3月24日、2010年4月22日两次起诉余某某、李某，因送达问题被驳回起诉。2010年9月6日，余某某死亡。2012年，荆门某银行多次找熊某某、李某打听朱某下落并要求其承担担保责任。
本院认为，余某某作为贷款人及抵押人、朱某、李某、熊某某作为抵押人与荆门某银行签订的《最高额抵押担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。荆门某银行依约向余某某发放了贷款250000元，而余某某未按约定足额偿还借款本息，已构成违约。现余某某死亡，朱某作为余某某的配偶，同时也作为抵押人在合同上签字认可，有与余某某共同举债的合意且朱某未提供证据证明系余某某的个人债务，因此该贷款应为夫妻共同债务，夫妻共同债务应由夫妻共同偿还，现余某某死亡，则朱某应承担偿还贷款本息的民事责任。
对于贷款利息的计算，《最高额抵押担保借款合同》约定的利率为千分之9.765，而荆门某银行主张的利率标准为12.6%。因荆门某银行未提供充分证据证明双方对利率进行了重新约定，则利率只能按合同约定的千分之9.765计算。经本院核算，从2007年3月28日至2013年3月28日，余某某所欠的本息共计455065元。
朱某、李某、熊某某作为抵押人，以其位于月亮湖路（涌鑫花园）一层×号门面房、天鹅广场西×幢5楼房屋作为借款的担保，并办理了抵押登记手续，因此，为实现上述债权，荆门某银行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
李某、熊某某辩称债权已过诉讼时效，从荆门某银行提供的证据显示，2009年3月24日、2010年4月22日两次向余某某、李某主张债权、2012年也多次向朱某、熊某某追讨。诉讼时效存在中断情形，应从2012年开始重新起算。2012年至荆门某银行再次起诉，未过两年诉讼时效，因此本院对李某、熊某某的辩称意见不予采信。
另李某、熊某某还辩称贷款展期，属于主合同的变更，两人未在展期手续上签名，因此不应再承担担保责任。本院认为，贷款展期，系主合同履行期限的变更。主合同履行期限的变更只是对主合同的权利义务作了部分改变，并未引起原合同法律关系的消灭或产生，即未使原合同的债权消灭而产生新的债权。抵押权与其担保的债权系同时存在，担保的债权未消灭则抵押权亦不能消灭。李某、熊某某作为抵押人仍应承担抵押担保责任。李某、熊某某的辩称理由缺乏法律依据，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱某于判决生效之日起偿还原告湖北荆门某商业银行股份有限公司贷款本息455065元。
二、原告湖北荆门某商业银行股份有限公司对被告朱某提供的抵押物月亮湖路（涌鑫花园）一层×号门面房，被告李某、熊某某提供的抵押物天鹅广场西×幢5楼房屋折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8358元、鉴定费2000元，由被告朱某、李某、熊某某负担8084元，原告湖北荆门某商业银行股份有限公司负担2274元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费8358元。款汇至荆门市中级人民法院，开户行：农行海慧支行，户名：荆门市非税收入管理局，帐号570401040002701。上诉人在上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 莉
人民陪审员 王红燕
人民陪审员 苏 群
二０一四年一月二十日
书 记 员 黄天智