湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2015）娄星民一初字第2212号原告娄底市娄星区安华租赁经营部，经营场所娄底市娄星区百亩乡双林村。执行事务合伙人谢芬雄。委托代理人周杨娇，湖南振瀚律师事务所律师。被告湖南长大建设集团股份有限公司，住所地长沙市天心区黑石铺。法定代表人李和平。委托代理人戴敏军，系湖南长大建设集团股份有限�司九龙商业环球广场项目负责人。委托代理人ＸＸ，湖南宇能律师事务所律师。原告娄底市娄星区安华租赁经营部（以下简称“安华租赁部”）诉被告湖南长大建设集团股份有限公司（以下简称“长大建设集团”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安华租赁经营部的执行事务合伙人谢芬雄及其委托代理人周杨娇、被告长大建设集团的委托代理人戴敏军、ＸＸ均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安华租赁经营部诉称，原告与被告于2014年7月开始建立租赁合同关系，被告向原告租赁架管、扣件、顶托、工字钢等用于环球九龙二期项目工程施工。截至2015年10月底，被告累计拖欠租金约87万余元，原告多次向被告催讨租金，被告无正当理由拒不支付。原告认为，原、被告之间签订了�面租赁合同，形成了正当的租赁合同关系，双方都应诚实信用地履行合同义务。原告已经按照约定交付了租赁物，履行了全部合同义务，被告应按双方约定和诚实信用的原则支付租金，但被告无正当理由却拒不支付租金，已经构成合同违约，严重侵害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关规定依法向贵院提起诉讼，请求解除原、被告之间的钢管租赁合同，判令被告立即支付拖欠租金合计约87万元（后续产生的租金计算至实际付清之日止）并按合同约定支付违约金，本案的诉讼费由被告承担。原告安华租赁部为证明其诉讼请求的成立，向本院提交了以下证据：1、原告的营业执照，拟证明原告的主体资格。2、被告的身份信息，拟证明被告的主体资格。3、租赁合同两份，拟证明原�被告之间存在租赁合同关系，计算租金的时间、租金的价格标准和支付方式、违约责任的承担等。4、付款协议承诺书，拟证明被告曾向原告就外架和工字钢租金付款作出过承诺，且有被告方项目执行经理戴敏军、胡建峰签字认可。5、发货单，拟证明原告方发货的数量以及承担责任的主体。6、收货单，拟证明被告归还的部分钢管、顶托、扣件等。7、租金结算清单，拟证明被告拖欠原告的租金费用、丢赔费用等共计87万余元。被告长大建设集团辩称，被告不同意解除租赁合同，因租赁物还在使用过程中，如果解除合同，可能双方的损失都会扩大；原告起诉所拖欠的租金数额以双方签字认可的数据和按合同约定来计算。被告长大建设集团没有提交证据。被告长大建设集团对原告安华租赁部提交的�据1-2无异议，证据3-4的真实性无异议，对证明目的有异议，证据5-6对被告签字的部分予以认可，证据7的真实性有异议，被告已经支付部分租金给原告，租赁物也退还了一部分给原告，需双方进行清点，结算清单的监制人不是项目的有效签字人，没有得到公司的授权。原告安华租赁部所提交的证据1-4的真实性不持异议，本院予以采信，证据5-6均有被告工作人员的签字，本院对其真实性予以采信，证据7结算清单有原告及被告相关工作人员签名，本院对其真实性予以采信。综上，根据采信的证据以及庭审查明的情况，认定本案以下基本事实：自2014年6月起，被告因“九龙环球商业广场二期工程”建设需要向原告租赁钢架管、扣件、顶托、工字钢等建筑设备，双方于2014年7月7日补签了《建筑器租赁合同》，约定租金收取标准为钢架管0.01元/�/米，扣件0.006元/天/付，700长顶托0.03元/天/个，500长顶托0.028元/天/个，租金结付期限和方式为前三个月结算一次付租金的70%，后租期每满一个月结付一次租金的70%，到期即由承租方付给出租方，逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（月息1.5%）。双方还于2015年5月16日补签了《工字钢租赁合同》，约定工字钢租金为0.12元/米/天。截至2015年10月31日，经原告和被告的工作人员结算，被告尚拖欠原告钢架管、扣件、顶托租金738705.58元，拖欠工字钢租金137311.44元。原告多次催讨未果，诉至本院。本院认为，原、被告签订的《建筑器租赁合同》和《工字钢租赁合同》是双方真实意思的表示，双方都应当按合同的约定履行各自的义务。根据双方的结算清单，截至2015年10月31日止，被告尚拖欠原告钢架管、扣件、顶托租金738705.58元，被告�行为已经违反了双方合同的约定，因此对原告起诉要求被告支付所拖欠的钢架管、扣件、顶托租金的诉求，本院予以支持。双方约定的违约金为月息1.5%，该约定超出了法律保护的范围，应按银行同期贷款利率计算违约金为宜。因此对原告要求被告支付违约金的诉求，本院予以部分支持。关于被告所拖欠的工字钢租金137311.44元，因双方在合同中并未约定违约责任，故对原告要求被告支付这一部分违约金的诉求，本院不予支持。原告虽诉称要求解除合同，但在庭审过程中其也同意只要被告按时支付租金仍愿意继续履行合同，而且根据本案的实际情况，租赁物正在使用过程中，如果解除合同很可能造成更大的损失，导致合同目的不能实现，因此对原告要求解除合同的诉求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第�百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告湖南长大建设集团股份有限公司在本判决生效后十日内支付原告娄底市娄星区安华租赁经营部所拖欠的钢架管、扣件、顶托租金738705.58元，支付工字钢租金137311.44元，其中738705.58元还应自2015年11月1日起至支付完毕之日止按银行同类贷款利率支付利息。二、驳回原告娄底市娄星区安华租赁经营部的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12500元，由原告娄底市娄星区安华租赁经营部负担1250元，由被告湖南长大建设集团股份有限公司负担11250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  李红波人民陪审员  吕冬生人民陪审员  贺德娥二〇一六年三月二日书 记 员  宋颗晶附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。�事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。