沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01756号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路72号。（
负责人：宋刚，该行行长。
委托代理人：王思涵，该行法务工作人员。
被告：马亮，男，1980年6月20日出生，回族，住址沈阳市沈河区奉天街***号6-3-1。
被告：明绍海。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告马亮、明绍海金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员刘超（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行委托代理人王思涵到庭参加诉讼，被告马亮、明绍海经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行诉称，2015年4月21日，被告马亮与原告签订了《个人额度借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定被告马亮提供可以循环使用的借款额度人民币51万元，借款本度存续期最长为8年，自2015年4月21日至2023年4月21日，额度存续期内的前5年为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限内为3年，同日，原告与被告马亮、明绍海又签订了《个人最高额担保合同》合同约定被告马亮以其名下的位于于洪区吉力湖街215号1
--6--5房屋，被告明绍海以其名下的位于沈河区万寿寺街121号2--4--
3房屋为前述额度借款提供51万元额度的最高额抵押担保。其后被告马亮于2015年4月29日向原告借款人民币51万元，初始年利率均为7.49%，借款期限为12个月，采用按周期结息到期还本的还款方式。借款合同签订后，原告按约定全额发放了款项，但被告借款后并未按借款合同约定归还本息。综上所述，被告应按合同约定向原告归还所欠本息，如被告不能按期偿还借款本息，请求处置二被告抵押的房地产，原告就处置所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》；判令被告马亮按借款合同约定偿还所欠本息（截至2015年8月17日为516719.67元，自2015年8月18日至实际支付日按借款合同约定计付利息及罚息）；判令如被告不能按期偿还借款本息，原告有权向人民法院申请处置二被告抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿；判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告马亮未到庭，未做书面答辩。
被告明绍海未到庭，未做书面答辩。
经审理查明，2015年4月21日，被告马亮（借款人、甲方）与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行（贷款人、乙方）签订了《个人额度借款合同》（编号：21001803215044131240），约定：授信额度金额为人民币51万元，在额度支用期内，被告马亮可以循环使用上述额度；额度存续期最长为8年，自2015年4月21日至2023年4月21日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为3年。同时约定，该合同项下担保方式为抵押。该合同还约定：被告马亮未按合同约定日期（包括被宣布提前到期日期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。另违约责任约定：若被告马亮未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，则原告有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期；有权要求被告马亮立即清偿；有权停止发放贷款；有权单方面解除合同；如被告马亮未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议即构成贷款逾期，原告有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息；有权以法律手段追偿贷款，并要求被告马亮承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。被告马亮在该合同“借款人”处签字按手印。同日，被告马亮、明绍海（抵押人）与原告（抵押权人）签订《个人最高额抵押合同》（编号：21001803315043264513）一份，约定以被告马亮名下的坐落于于洪区吉力湖街215号1-6-5，建筑面积50.78平方米的房产以及被告明绍海名下的坐落于沈河区万寿寺街121号2-4-3，建筑面积50.82平方米的房产为上述债权提供最高额抵押担保，担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金以及因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告马亮应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。上述合同签订后，被告马亮、明绍海以原告为他项权利人以上述房屋为抵押物办理了房屋他项权利证。2015年4月29日，被告马亮与原告签订了《个人额度借款支用单》一份，约定：被告马亮申请支用借款金额为人民币510000元，借款期限为12个月，采用按月付息到期一次性还本方式归还贷款本息，原告同意被告马亮申请借款510000元，贷款利率为固定利率，年利率为7.49%，在借款期限内，该利率保持不变。被告马亮在该支用单“借款人”处签字。2015年4月29日，原告按约定向被告马亮发放了贷款人民币510000元，被告马亮在个人贷款借据上签字。但原告发放贷款后，被告马亮未依约偿还借款，截止2015年8月17日，被告共欠原告借款本金人民币510000元，利息人民币6719.67元，故原告诉至法院。
本案在诉讼期间，原告对被告马亮、明绍海名下的财产提出了诉讼保全申请，要求查封被告马亮、明绍海516719.67元财产。
上述事实，有当事人陈述、被告身份证明、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、个人额度借款支用单、个人贷款借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、房屋他项权利证、贷款情况表等证据，经当庭举证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告马亮、明绍海经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告马亮签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款支用单》以及与被告马亮、明绍海签订的《个人最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照履行。原告已依约向被告发放了贷款，被告马亮应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任。现被告马亮逾期未还款，已经构成违约，应按照合同约定承担违约责任。依照合同约定及法律规定，原告有权解除合同，请求提前收回已发放的剩余贷款本息，对抵押物行使优先受偿权，因此，原告要求解除合同，并要求被告马亮立即偿还全部贷款本金及利息，对被告马亮、明绍海抵押的财产行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告马亮签订的《个人额度借款合同》（合同编号21001803215044131240）；
二、被告马亮于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款本金人民币510000元；
三、被告马亮于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款利息人民币6719.67元（截止2015年8月17日，从2015年8月18日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
四、如被告马亮逾期履行本判决书第二、三项，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行对被告马亮、明绍海抵押登记的房产（坐落于于洪区吉力湖街215号1-6-5，建筑面积50.78平方米及坐落于沈河区万寿寺街121号2-4-3，建筑面积50.82平方米）享有优先受偿权；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8967元，保全费人民币3104元，公告费人民币400元，邮寄费人民币90元，由被告马亮、明绍海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 刘 超
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十二月九日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。