四川省攀枝花市西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）攀西民初字第112号
原告：某物业公司。
法定代表人：舒某，该公司经理。
委托代理人：岳某，该公司职工。
被告：高某。
原告某物业公司诉被告高某物业服务合同纠纷一案，本院于2014年1月23日立案受理。依法由审判员何国环独任审判。因本案案情较为复杂，本院于2014年5月21日转为普通程序、组成合议庭于同年6月27日公开开庭进行了审理。原告某物业公司的委托代理人岳某，被告高某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某物业公司诉称，原告某物业公司于2012年8月8日与金沙西苑业主委员会签订《金沙西苑物业服务合同》，与攀枝花市西区城市管理局签订《生活垃圾处置费委托代收协议》。合同约定：物业服务费为电梯物业每平方米0.7元／月，由原告某物业公司按月向业主收取；业主应按时缴纳物业服务费，逾期三个月的按应缴纳费用千分之三加收滞纳金。合同签订后，原告某物业公司依约为被告高某提供了物业管理服务，但被告高某却自2012年9月1日至2013年12月31日一直拖欠物业管理费、生活垃圾处置费。原告某物业公司仅受攀枝花市西城供电局委托代收过一次前任物业遗留的水泵加压费。原告某物业公司没有动用业主20多万元的维修基金，只动用过单独改管道的该单元住户的维修基金。小区饮水机有独立的水表，由水厂收取水费。安装天然气管道及广告栏等所用电费，由原告某物业公司交纳。原告某物业公司未收取死者家属费用。卖防护栏的380元钱没有交，因为要在水泵房安一个高压排气阀，这笔钱要一千多元，等费用确定后再和业委会结算。原告某物业公司与业委会签定了协议，原告某物业公司不接手消防。电梯已经按要求进行了年检。关于业主种菜的事，原告某物业公司已经准备联合相关部门进行整治。原告某物业公司收取停车收益的70%是与业委会有合同约定且原告某物业公司投入了智能倒阀、监控设施设备。原告某物业公司每天晚上都有4个人在值班。现请求判令被告高某向原告某物业公司支付物业管理费1072元、生活垃圾处置费96元、滞纳金96.48元，共计1264.48元。
被告高某辩称，垃圾处理费应该交纳。原告高某拒交物业费是因为：第一、原告某物业公司乱收费，电公摊有多种算法，业主多交了很多费用。第二、原告某物业公司不该动用房屋维修基金，大约20万的维修基金不知道用在何处。第三、小区净水机未独立安装水表，未交水费。第四、小区安天然气管道、滚动广告板的电费等，不知如何计算。第五、原告某物业公司的工作人员向死者家属收取了卫生费。第六、物业公司卖了防护栏，未将钱交给业主委员会。第七、每个电梯门口都应有灭火器，但消防装置已失效；电梯未年检且存在很大问题。第八、小区绿化带上种的全是菜，原告某物业公司未管理。第九、原告某物业公司不应该收取小区停车费的70%的收益。第十、小区无保安巡逻。被告高某将上述问题弄明白了，自然要交物业费。
经审理查明：2012年8月8日，攀枝花市西区金沙西苑业主委员会（甲方）与原告某物业公司（乙方）签订了《攀枝花市西区金沙西苑小区物业管理服务合同》，双方约定：“第一条、物业基本情况，物业名称：金沙西苑，物业类型：商住，坐落位置：西区清香坪，建筑面积：11.6万平方米。第二条、在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：（一）物业共用部位的维修、养护、管理；（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（包括加压泵、电梯的维护、保养确保其运行正常）；（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（四）公共绿化的养护和管理；（五）车辆行驶、停放管理；（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（七）装饰装修管理服务；（八）物业档案资料管理。第六条、本物业管理区域物业服务收费实行包干制（即：电梯年检、维保的费用及运行的电费，小区公共照明电费、绿化养护的水费）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅0.5元／月／平方米、电梯公寓0.7元／月／平方米、商业物业1.2元／月／平方米，停车费按照市发改委核定为准。第七条、物业服务费用乙方按每季度向业主收取，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任等。第十一条、乙方权利义务：（一）根据甲方授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；（二）有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；（三）向业主和交费义务人收取物业服务费等。第三十一条、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应当按照自逾期之日起每日千分之三标准向乙方支付违约金。第三十六条第六款共有部位的广告收入，甲方三成，乙方七成（含招商和策划费用），共有部位停车位的实际收益甲方三成，乙方七成（含管理人员成本、车位养护、划线、事故处理协调费用）。第三十七条、本合同期限为叁年，自2012年8月8日至2015年8月7日止。”被告高某系攀枝花市西区某号房屋业主，该房屋建筑面积为95.94平方米。从2012年9月起被告高某未支付物业费。2012年9月12日，原告某物业公司代攀枝花市西城供电局向被告高某收取2012年6月10日至同年8月31日期间的电费公摊29.5元。攀枝花市特种设备监督检验所发放了编号为0806261的电梯使用标志，该标志载明：注册代码30105104002008096072、使用管理责任单位攀枝花市合纵物业管理有限公司，使用单位设备编号7—3号，检验单位攀枝花市特种设备监督检验所，下次检验日期2014年7月。
以上事实，有双方当事人的陈述、物业管理服务合同、公共用电明细表、电梯使用标志、收据、发票等证据在案佐证。
本院认为：2012年8月8日，攀枝花市西区金沙西苑业主委员会代表全体业主与原告某物业公司签订的《攀枝花市西区金沙西苑小区物业管理服务合同》真实有效，本院予以确认。该物业管理服务合同对业主具有约束力。原告某物业公司在对金沙西苑小区实施了物业管理服务后，有权依该物业服务合同的约定向业主收取物业费。被告高某作为金沙西苑小区的业主，支付物业费是其基本的义务，也是物业管理服务机构为业主提供必要服务的基本保障，故原告某物业公司要求被告高某支付2012年9月至2013年12月期间的物业费1072元符合法律规定，本院予以支持。被告高某从2012年9月起一直未交纳物业费，显属违约，依法应承担违约责任。根据《攀枝花市金沙西苑小区物业管理服务合同》第三十一条“业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应当按照自逾期之日起每日千分之三标准向乙方支付违约金”之约定，原告合纵物业主张滞纳金（即违约金）96.48元，符合法律规定，本院予以支持。被告高某对交纳生活垃圾处置费96元无异议，本院予以确认。依照《物业管理条例》第四十六条的规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”原告某物业公司并无直接对违法行为进行处理的行政管理权，其仅有协助义务。被告高某认为原告某物业公司在管理过程中存在管理不善或服务欠佳的问题，应通过合法途径维护自身的合法权益。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
被告高某在本判决生效之日起十日内支付原告某物业公司2012年9月至2013年12月的物业费1072元、生活垃圾处置费96元、违约金96.48元，合计1264.48元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告高某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审 判 长 梁 锋
审 判 员 何国环
人民陪审员 厉茂林
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 蒋 山