天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨汉民初字第1863号
原告（反诉被告）天津兴渤海建设发展有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽中心北路26号阳光金地2-01号。
法定代表人刘德胜，总经理。
委托代理人盛晓亮，该公司职员，一般代理。
委托代理人杨磊，该公司职员，一般代理。
被告（反诉原告）吴静。
原告天津兴渤海建设发展有限公司诉被告吴静商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月18日和2015年8月13日公开开庭审理。原告（反诉被告）委托代理人杨磊，被告（反诉原告）吴静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兴渤海公司诉称，2013年4月11日，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》一份，由被告购买原告开发建设的御景华庭4-2-1701室，并于2013年5月24日办理入住手续。案外人刘静、肖成才系御景华庭×-×-××××室房屋业主。2015年3月，原告接到案外人刘静、肖成才报修，称其房屋存在漏水。经原告打压测试，系御景华庭4-2-1701室房屋漏水。原告拟根据合同对房屋进行维修，但经多次协商未果。为了保障涉诉房屋正常使用，避免楼下业主损失进一步扩大，起诉至法院，请求法院依法判令：1.被告配合原告对御景华庭4-2-1701室进行维修；2.本案的诉讼费用由被告承担。针对被告吴静的反诉请求，其诉请金额过高，原告请求法院依法驳回。庭审中，原告认可曾在被告家中维修，因寻找漏水点将房屋多处刨开，复原工作尚未完毕。
原告为证实其主张，提供了如下证据：
1.客户投诉处理单2份，证明存在漏水情况和与被告沟通情况。
2.楼宇交接书1份，证明房屋交付时没有质量问题。
3.照片7张，证明御景华庭×-×-××××室房屋漏水情况。
（以上证据均为复印件，且与原件核对无误）
被告吴静答辩并反诉称，被告系御景华庭4-2-1701室业主，积极履行配合维修的义务。2015年2月，御景华庭×-×-××××室房漏水。经协商，原、被告双方一致达成如下协议：被告同意原告入户维修，原告赔偿被告因维修造成室内损失损失15，000元（已经给付4，000元）。春节前，原告工作人员到被告家中入户维修，为查找漏水点，施工人员将被告屋内地面多处刨开，厨房地砖和橱柜损坏，施工人员回乡过年，尚未完全复原即停工。被告工作人员赵某曾确认赔偿原告地板损失费15，000元，但只支付了4，000元。被告承诺正月十五一过就复工，但却迟迟未能修复，由于被告的不作为行为，造成原告客厅、卧室墙面起鼓、长虫霉变、墙纸霉变、墙皮脱落，厨房无法使用。被告不得不在外租房居住。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条之规定：“在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建筑单位提出赔偿要求。”《商品房销售管理办法》第三十三条第四款规定：“在保修期内发生地属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”被告应当对原告的财产承担赔偿责任。综上，被告为维护自身合法权益，特请求法院依法判令：1.原告赔偿被告因查找漏水点给被告造成的财产损失人民币30，000元（其中包括：2015年3月9月至2015年9月8日的租房损失7，200元、物业费损失1，107元、墙壁和家具维修费损失6，428元、门口和门口线损失749元，以及误工费损失和保洁费损失）；2.原告赔偿被告因查找漏水点造成的更换木质地板损失11，000元；3.原告承担对房屋卫生间自修复之日起5年的质量保证责任；4.本案的诉讼费用由被告承担（含评估费2，000元）。
被告吴静为支持自己的反诉请求并反驳原告的诉请，提供如下证据：
1.照片28张，证明维修事实和房屋现状。
2.房屋产权证一份，证明被告为房屋产权人。
3.财产损失评估报告一份，证明被告财产损失。
4.发票二份，证明被告的购买门口线和门口的损失749元。
5.欠款收据一份，证明被告工作人员承诺赔偿原告木质地板更换的费用15，000元（已经给付4，000元）。
6.租房合同、租房收条2张，和照片一张，证明被告父亲作过开放性气道手术，对居住环境有要求，要在外租房居住。
7.急诊病历一份，证明被告多次寻找原告要求尽快维修，被告母亲因此踩空楼梯住院疗养一个月。
（以上证据均为复印件，且与原件核对无误）
被告（反诉原告）吴静对原告提交的三份证据均无异议。
原告（反诉被告）兴渤海公司对被告提交的证据的质证意见如下：对证据1照片、证据2产权证、证据3财产评估报告无异议；对证据4发票和证据5欠款收据的真实性存在异议；对证据6中的合同和收条的真实性没有异议，但对证明目的有异议，是被告不配合维修造成在外租房，并非原告原因，对证据6中的照片与本案的关联性存在异议；对证据7急诊病历与本案的关联性存有异议。
本院认证意见如下：原告提交的证据真实、合法，并与本案相关联，本院予以采信；被告提交的证据1-4和证据6真实、合法，并与本案相关联，本院予以采信；被告提交的证据5，因存有涂改的痕迹，且被告否认该公司职员代表公司出具过欠条，因此对于该份证据，本院依法不予采信；被告提交的证据7因与本案没有关联性，本院依法不予采信。
经审理查明，被告系御景华庭4-2-1701室业主，案外人刘静、肖成才系御景华庭×-×-××××室房屋业主。2015年2月，御景华庭×-×-××××室房屋屋顶漏水。经原告打压测试，确定御景华庭4-2-1701室漏水。原告工作人员入户维修，维修过程中，为查找漏水点将4-2-1701室客厅、厨房等处刨开。因春节工人返乡过年，复原工作尚未全部完成即停工。2015年3月31日，案外人刘静、肖成才再次报修，报修事项为房屋屋顶漏水。双方因第一次漏水维修后赔偿问题，产生争议。争议呈诉至法院后，被告提出反诉，并申请法院委托财产评估机构对屋内墙壁和家具的损失进行评估。本院依法委托了北京市国宏信价格评估有限公司对被告申请的评估事项进行财产损失评估。评估后认定屋内墙壁和家具的受损金额为6，428元。房屋复原工作未完成，造成被告在外租房损失7，200元，物业费损失1，107元。购买门口和门口线的损失749元，被告垫付评估费2，000元。
上述事实有原、被告双方提供的书证及当事人陈述予以证实。
本院认为，针对原告的诉请，原告要求被告配合其维修房屋的问题，依据《中华人民共和国合同法》第六十条和九十二条之规定，当事人应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。被告作为商品房的购买人有义务协助原告履行维修义务。原告诉请被告协助维修于法有据，本院予以支持。
针对被告的反诉，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。原告维修行为给被告住房造成损失，理应赔偿被告因此所受财产损失。本院经审查认为被告存在以下几项损失：一、家具和墙壁的损失，在原告维修施工过程中，对家具造成了不同程度的损害。墙壁也因潮气发霉起鼓，因此财产评估公司出具的墙壁和家具损失6，428元的评估金额，本院予以采信；二、被告家中有开放性气道患者，对居住环境要求高，被告主张在外租房损失7，200元和物业费损失1，107元，合情合理，本院予以采信；三、地板损失，原告主张地板的损失为15，000元，并出具了原告工作人员的欠条作为凭证。因该凭证存在涂改痕迹，且工作人员的个人行为无法代表公司。因此，对于被告的该份证据，本院未予采信。但原告承认在寻找漏水点时将被告家中地板刨开，并有照片证据证明。被告家中地板确实受损。结合被告所举证据，扬子牌地板的费用酌定为12，800元，除去原告已经赔偿被告的4，000元，被告地板损失应为8，800元；四、门口和门口线的损失损失749元。五、预交财产损失评估费2，000元。六、被告诉请的误工费和保洁费损失，因未提交证据，本院依法不予支持。上述各项损失合计：26，284元。被告的第三项诉讼请求：请求判令原告承担对房屋卫生间自修复之日起5年的质量保证责任，因双方没有关于延长保修期的约定，因此，对于该项诉请，本院依法不予支持。保修期内如果再次发生漏水，被告可另案主张自己的权利。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起二十日内，本诉被告吴静协助本诉原告天津兴渤海建设发展有限公司就御景华庭4号楼2门1701室房屋漏水处进行维修；
二、本判决生效之日起十日内，反诉被告天津兴渤海建设发展有限公司赔偿反诉原告吴静经济损失人民币26，284元；
三、驳回反诉原告吴静其他诉讼请求。
当事人如未按照本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费80元，由本诉被告吴静负担；反诉案件受理费550元，由反诉被告天津兴渤海建设发展有限公司负担，被告负担的诉讼费于本判决生效后十日内直接向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李玉安
代理审判员 王 静
人民陪审员 蔺 波
二〇一五年十月十三日
书 记 员 李秋香
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国合同法》第九十二条
合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.《中华人民共和国侵权责任法》第六条
行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
4.《中华人民共和国侵权责任法》第十九条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
6.《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百二十条
一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。