广东省河源市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤16民终306号
上诉人（原审被告）：龙川县经济开发总公司。住所地：广东省龙川县老隆镇水贝经济开发区吉祥一路**号*楼。
法定代表人：邹伟东，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄伟，龙川县公职律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邱友梁，广东唐龙律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：惠州市华跃实业有限公司。住所地：广东省惠州市河南岸35号小区恒丰花园*栋***房。
法定代表人：黄国华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：廖绍林、李艳梅，均系广东君路律师事务所律师。
上诉人龙川县经济开发总公司(下称开发公司）因与被上诉人惠州市华跃实业有限公司（下称华跃公司）合同纠纷一案，不服广东省龙川县人民法院(2016）粤1622民初1154号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：华跃公司、开发公司于2007年7月3日签订了《龙腾花园投资合同》（下称《投资合同》），合同甲方：开发公司，合同乙方：华跃公司。合同主要内容为：“�、工程造价：龙腾花园整个小区建筑面积约为17万平方米。工程造价约为2.6亿元。三、合作方式及条件：甲方为合作项目提供规划(虚建）面积49267平方米的土地，乙方负责投资开发建成项目。项目建成后，一、二楼按八、二分成，我公司(应为开发公司）得八成，即4000平方米门店和约17604平方米的住宅产权归甲方所有，三楼以上归乙方所有。四、甲方的权利和义务：1、签订合同后，必须提交土地使用证明及相关证件给乙方，并极力协助乙方办理有关施工报建手续。2、负责无偿提供房地产权证所需的有关证明、证件，并协助乙方办理好有关房地产权登记、发证及水电报装等手续，一切费用由乙方负责。五、乙方的权利和义务：1、乙方负责规划（总体规划方案经甲方同意并由规划部门报建后实施）、设计、报建、环境绿化等一切手续和一切费用及税金。2、各期工程由�方按设计图纸及国家现行法规组织施工，并由县质检部门监督和验收，工程竣工验收合格后方可交付使用。3、整个工程必须使用国际材料、证件、试验数据应达到设计的规范和要求。4、乙方在施工期间，应确保工程质量，做到安全施工（含周边安全），施工中所造成的工伤、质量事故、其责任及费用均由乙方负责。5、归乙方所有的房产，由乙方自行安排和对外销售，房产的产权使用年限按国家有关政策执行。6、小区住宅建成后，由乙方自行成立小区物业管理公司，物业管理公司一切事务与甲方无关。”2007年7月8日，双方就合作投资龙腾花园项目平整土地费用问题签订了《龙腾花园投资补充合同书》（下称《补充合同》），合同甲方：开发公司，合同乙方：华跃公司。其内容为：“一、甲方的权利和义务：为不影响龙腾花园的施工进度，甲方必须尽快完成该块土地的平整。如果甲方资金不够，则由乙方垫付，乙方所垫付的资金在龙腾花园完工后，用分配给甲方的房产进行抵兑，房产的价格按当时公开拍卖的价格。二、乙方的权利和义务：1、甲方将平整好的土地交付给乙方，乙方必须按原合同在三年内完成交付给甲方使用。2、所有的违章建筑及地上附着物由甲方负责协助乙方进行拆除，所需费用由乙方负责。三、此合同一式二份，甲乙双方各执一份，与原合同一起使用，自签订之日起生效。”上述两份合同签订后，开发公司开始平整土地，华跃公司从2007年10月31日起，陆续垫付给开发公司平整土地的款12笔共1300万元。后经双方结算，除了开发公司给回部分垫付款给华跃公司外，开发公司仍欠华跃公司的垫付款9345224.48元。2010年3月，该项目土地平整已完工，华跃公司开始进场施工。目前，华跃公司承建该项目的龙腾花园第一期工程基本完成，商品房已销售了大部分，工程未验收竣工。华跃公司就为开发公司垫付平整土地费用追偿问题多次与开发公司协商未果。华跃公司于2016年10月13日提起诉讼，请求判决开发公司支付垫付款9345224.48元及利息（从每笔款支付给开发公司的时间起按月利率2%计至还清日止）。
另查明：龙腾花园项目建设以开发公司名义报建。本案审理期间，根据华跃公司的书面申请，龙川县人民法院依法作出了裁定，查封、冻结了开发公司在龙腾花园的商铺14套及房产29套。本案庭审时，华跃公司称：由开发公司法定代表人邹伟东总经理介绍的王金华出借给华跃公司投资该项目的融资资金是按月利率2%计付利息，龙川县人民法院也作出了（2015）河龙法民一初字第605号民事判决且已生效，同时，华跃公司向其他人借款融资投资该项目的月利率按2%-3%不�计付利息，因此，开发公司长时间不给付垫付款，应当承担华跃公司的利息损失。对此，开发公司认为华跃公司的主张与其所称缺乏关联性。
原审法院认为：华跃公司、开发公司签订的《投资合同》及《补充合同》是双方的真实意思表示，是自愿、平等的，未违反相关的法律、法规，是合法有效的合同，双方应遵循履行各自的义务。根据该合同的约定，该项目平整土地费用应由开发公司履行承担，而华跃公司为了该项目平整土地垫付了9345224.48元，开发公司仍未给付华跃公司，对此，双方均没有异议，予以确认。双方就该垫付款给付条件是否成就，对合同约定的理解发生争议。双方虽在《补充合同》中约定：“华跃公司所垫付的资金在龙腾花园完工后，用分配给开发公司的房产进行抵兑，房产的价格按当时公开拍卖的价格”，但根据双方合同的性质、目�以及交易习惯，《补充合同》中“龙腾花园完工后”应理解为“该项目平整土地完工后”，并不是整个花园竣工的完工。况且开发公司是该项目报建的主体，有为其利益不正当地阻止条件成就之嫌。因此，对《补充合同》约定“龙腾花园完工后”应认定为“龙腾花园平整土地完工后”，才是双方当事人的真实意思表示，也体现了订立该合同时的公平性。故华跃公司请求被告给付垫付款9345224.48元，条件成就、理据充分，予以支持。至于华跃公司请求开发公司支付该垫付款的利息，虽合同中未约定利息，但由于平整土地是开发公司应履行的义务，并非华跃公司履行的义务，且相关证据佐证华跃公司为该项目投资融资有按月利率2%-3%支付利息损失的存在，开发公司又较长时间占用华跃公司的垫付资金，故华跃公司请求开发公司按月利率2%支付垫付款利息，未违�相关法律规定，予以采纳。但计付利息时间起点不能按华跃公司的要求，应从该项目平整土地完工后即2010年4月1日起计算较为妥当。开发公司以该项目未完工，拒绝支付垫付款为由提出抗辩，理据不足，也违背了诚实信用、公平原则，故不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十五条、第六十条、第六十一条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审法院于2016年11月11日作出如下判决：在判决发生法律效力之日起十五日内，开发公司应给付华跃公司的垫付款9345224.48元及利息（以9345224.48元为本金，按月利率2%从2010年4月1日起计至判决生效履行期届满止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的�务利息。一审案件受理费38600元、保全费5000元，合计43600元（华跃公司已预交）由开发公司负担。
上诉人开发公司不服原审判决，上诉称：一、华跃公司要求开发公司支付垫付款并不符合《投资合同》及《补充合同》约定的条件。《投资合同》第一条第一项约定：……整个花园占地49267平方米，建筑规模约17万平方米，……”。第三项约定：“……归开发公司所有的房产，华跃公司应在三年内完成交付给开发公司使用……”。但华跃公司根本无按合同约定履行交房义务。《补充合同》第一条约定：“……如果开发公司资金不够，则由华跃公司垫付，华跃公司所垫付的资金在龙腾花园完工后，用分配给开发公司的房产进行抵兑，……”。第二条第一项约定：“开发公司将平整好的土地交给华跃公司，华跃公司必须按原合同在三年内完成交付给开发公司使用。”上述约定可见，华跃公司必须完成双方约定条件时，即龙腾花园完工，才用华跃公司交付给开发公司的房产进行拍卖，拍卖款抵兑华跃公司的垫付款。目前华跃公司只兴建了龙腾花园一期工程，占地约2.2万平方米，建筑面积约为11万平方米，该一期工程根本未完工，也未竣工验收、办证，更谈不上龙腾花园完工，故华跃公司要求开发公司支付垫付款没有达到合同约定的条件。二、华跃公司要求开发公司支付垫付款的利息无事实根据和法律依据。双方合同对是否应支付利息并没有约定，华跃公司与他人借款的利息约定，与本案无关，原审判决按月利率2%从2010年4月1日起计算垫付款的利息，缺乏事实根据和法律依据。综上所述，开发公司请求撤销原审判决，改判为驳回华跃公司的诉讼请求，一、二审诉讼费用由华跃公司负担。
被上诉人华跃公司答辩称：�审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
本院经审理查明：原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
另查明：因华跃公司要求开发公司支付垫付款，开发公司曾向龙川县人民政府请示批准拍卖其龙腾花园房产予以结兑，于2015年8月6日作出《关于结兑龙腾花园土石方工程款的请示》。
本院认为：根据开发公司的上诉请求及上诉理由，本案二审双方争议的焦点问题是：一、华跃公司要求开发公司支付垫付款是否符合合同约定；二、开发公司应否向华跃公司支付垫付款的利息。
一、关于华跃公司要求开发公司支付垫付款是否符合合同约定的问题。
华跃公司和开发公司双方就龙腾花园项目平整土地费用问题签订《补充合同》。在合同履行过程中，双方经结算，减去开发公司已给回华跃公司的部分垫付款，开发公司仍欠华跃公司垫付款9345224.48元。虽《补充合同》约定“华跃公司所垫付的资金在龙腾花园完工后，用分配给开发公司的房产进行抵兑”，但该约定以开发公司具有支付华跃公司垫付款的义务为前提，以分配给开发公司的房产抵兑华跃公司的垫付款，不能成为开发公司向华跃公司履行支付垫付款义务的条件，故华跃公司要求开发公司支付垫付款符合合同约定。
二、关于开发公司应否向华跃公司支付垫付款的利息的问题。
虽《补充合同》对应否支付垫付款的利息没有约定，但开发公司长时间占用华跃公司垫付款必然造成华跃公司利息损失，故开发公司应向华跃公司支付垫付款相应的利息。综合考虑合同的性质、内容、履行情况等，本院确定利息计算标准参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款第�一）项规定的年利率6％为宜。开发公司于2015年8月6日作出《关于结兑龙腾花园土石方工程款的请示》表明华跃公司要求开发公司支付垫付款，开发公司作出愿意支付的意思表示，故垫付款的利息从2015年8月6日起计算。
综上所述，开发公司的上诉请求部分成立，本院予以相应支持。原审判决对垫付款的利息计算不当，本院予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二）项之规定，判决如下：
变更广东省龙川县人民法院(2016）粤1622民初1154号民事判决为：上诉人龙川县经济开发总公司应在本判决生效后十五日内向被上诉人惠州市华跃实业有限公司支付垫付款9345224.48元及利息（利息计算方法：以9345224.48元为基数，从2015年8月6日起至本判决确定的履行期限届满之日止按照年利率6％计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费38600元、保全费5000元，二审案件受理费77200元，合计120800元，由上诉人龙川县经济开发总公司负担90200元，由被上诉人惠州市华跃实业有限公司负担30600元。对比双方已预交和应负担的一、二审诉讼费用，上诉人龙川县经济开发总公司应在履行本判决时向被上诉人惠州市华跃实业有限公司支付13000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张振华
审 判 员 邓天仕
代理审判员 李 翀
二〇一七年××月××日
书 记 员 谢东皓