广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初8871号
原告：段君，女，汉族，1976年1月20日出生，住福建省福州市晋安区。
委托诉讼代理人：全昌春，广东宝晟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：白梅芳，广东宝晟律师事务所实习律师。
被告：惠州市雅堡房地产开发有限公司，住所地：惠州市三环北路28号海伦堡花园C区商铺1层15号。
法定代表人：严惠雄。
委托诉讼代理人：何贝，广东百德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨益龙，男，汉族，1979年8月28日出生，系公司法务经理。
第三人：广州通泽置业有限公司，住所地：广州市天河区黄埔大道中锦明街3号前座2楼220室。
法定代表人：吕江涛。
委托诉讼代理人：马勋伟，男，汉族，1982年11月19日出生，系公司法务。
原告段君与被告惠州市雅堡房地产开发有限公司（以下简称惠州雅堡房地产公司）、第三人广州通泽置业有限公司（以下简称广州通泽置业公司）商品房预售合同纠纷一案,本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告段君向本院提出诉讼请求：一、被告惠州雅堡房地产公司继续履行双方于2015年1月23日签订的《商品房买卖合同》[合同编号：惠州（2015）1000X]；二、被告惠州雅堡房地产公司将位于惠州市惠城区××办事处三环路××海××天空花园××房交付给原告段君；三、被告惠州雅堡房地产公司向原告段君支付违约金33048.98元（违约金以229826元为基数，按日利率万分之二自2015年8月1日起计算至实际交房之日止，暂计算至2017年7月20日）；四、本案诉讼费用由被告惠州雅堡房地产公司承担。
事实和理由：原告与被告签订了关于购买惠州市惠城区水口街道办事处三环路水口段6-1号海X天空花园X栋X层X号房的《商品房买卖合同》[合同编号：惠州（2015）1000X]一份，原告已经按合同约定支付首期购房款229826元。因被告与原告约定，由被告为原告寻找贷款银行并办理按揭手续，但因被告的原因，未能办理银行按揭贷款。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2015年7月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：4、该商品房经发出建筑工程工程竣工验收报告”，截止至今，被告仍未按合同约定将房屋交付给原告使用。根据《商品房买卖合同》第九条第1点的约定，被告拒不交付房屋，应按合同约定向原告支付违约金。
被告惠州雅堡房地产公司辩称，原告段君未能按合同约定支付房价款，依据合同约定，其无权要求被告交付房屋，亦不能主张逾期交付房屋的违约责任。1、原告未能办妥合同约定的按揭贷款手续，导致无法通过银行支付140000元剩余购房款。经答辩人多次沟通，原告亦不能变更付款方式。根据答辩人与原告签订的《商品房买卖合同》的约定，原告所购商品房总价款为369826元，首付款为229826元，剩余140000元通过原告申请按揭贷款的方式支付。合同履行过程中，原告因提供虚假的婚姻证明，导致银行对其贷款申请不予审批。经答辩人多次沟通，原告均不按双方签订的《补充协议》的约定变更付款方式。答辩人为此决定解除《商品房买卖合同》，并已将有关争议提交贵院诉讼解决。2、原告未能完成部分首期房款（74000元）支付义务。原告认购涉案商品房时，曾与答辩人及第三人广州通泽置业公司约定，首付款中74000元，由原告向广州通泽置业有限公司申请借款，并由该公司直接将该笔借款向答辩人支付，作为原告购房首期款之一部分。在原告支付155826元购房款，并与广州通泽置业公司签订借款协议后，基于答辩人与该公司长期的合作关系，答辩人向原告开立了总金额为229826元的购房款发票。由于原告所购商品房所在小区，通过借款形式支付部分首付款的客户众多，且答辩人与广州通泽置业公司金融合作关系良好，双方资金往来量巨大，因此答辩人未能留意该公司特定客户合同盖章及资金划转情况。目前所述，因原告未能办妥按揭贷款手续，且不能变更付款方式，答辩人委托律师起诉至法院。由于答辩人及代理律师对情况误解，因此诉状中及法庭调查中均陈述原告以自有资金自行支付155826元，及通过广州通泽置业公司代为支付74000元，合并支付完成合同约定的全部首付款229286元，但原告应诉答辩称其自行支付全部首付款。答辩人代理律师对于原告的陈述感到诧异，因此开庭审理活动结束后，经过与答辩人、广州通泽置业公司沟通核实情况，并试图调取合同等资料时，经过与答辩人、广州通泽置业公司沟通核实情况，并试图调取合同等资料时，财发现原告与广州通泽置业公司签订的《借款合同》及其附件均已遗失。广州通泽置业公司在确定借款协议及其附件遗失的情况后，已明确表示不会再代原告向答辩人支付剩余首期款74000元。答辩人认为，原告委托第三人支付部分购房款，在第三人未能实际支付购房款时，应由原告承担款项不能支付的法律后果。同时根据法律规定及合同约定，在此情况下答辩人享有先履行抗辩权，即拒绝交付房屋予原告。答辩人同时享有追究原告房价款未能按期支付的违约责任。综上，涉案商品房部分首付款及按揭款项未能付清，且答辩人已诉请解除合同的情况下，原告要求答辩人继续履行合同并交付房屋，及承担违约责任的诉讼请求，没有任何法律依据。
第三人广州通泽置业公司述称，被告段君想购买涉案房屋，贷款不足时确实向我方借款，借款时我方要求段君提供相关手续，但段君一直未履行手续，所以我方一直未支付该借款。
查明的案件事实
经当事人提供证据证明的法律事实不同于现实发生的客观事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月23日，惠州雅堡房地产公司（出卖人）与段君（买受人）签订《商品房买卖合同》[合同编号：惠州（2015）1000X]，约定：买受人以369826元的价格预购买出卖人开发建设的位于惠州市惠城区××办事处三环路××海××天空花园××房住宅商品房；（第六条付款方式及期限）买受人应当于2015年1月23日前支付首期房价款人民币229826元，余款人民币140000元向银行贷款；（第七条买受人逾期付款的违约责任）逾期超过100日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；（第八条交付期限）出卖人应当在2015年7月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将发出建筑工程工程竣工验收报告的商品房交付给买受人使用；（第九条出卖人逾期交房的违约责任）逾期超过100日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己支付房价款的万分之二的违约金；（补充协议第四条）买受人在办理银行按揭程序中，若出现未成功办理按揭，买受人应于15日内一次性付清房价余额，逾期则视为买受人违约，买受人应根据《商品房买卖合同》第七条及本《补充协议》第五条相关约定向出卖人承担相应责任。
合同签订后，段君向惠州雅堡房地产公司通过转账的方式支付首付款155826元，另外74000元首期款由段君向与惠州雅堡房地产公司有业务往来的广州通泽置业公司借款。后广州通泽置业公司未向惠州雅堡房地产公司支付款项74000元，段君与广州通泽置业公司未形成借款关系。惠州雅堡房地产公司向段君出具了首期款总额为229826元的发票。段君也缴交了房屋维修基金、律师见证费、预告登记费等费用。
合同签订后，段君配合惠州雅堡房地产公司办理银行按揭手续，指定的银行按揭未办理成功。后惠州雅堡房地产公司与段君因是否一次性付款、是否寻找其他银行办理按揭贷款、是否收取违约金等问题产生争议，双方未予继续履行合同。2017年8月21日，段君向惠州雅堡房地产公司发出催收函，告知其一次性将余款（140000元）支付至惠州雅堡房地产公司在《商品房买卖合同》中约定的收款账户中。2017年8月23日，段君分三次向通过邮政储蓄银行向惠州雅堡房地产公司进行汇款140000元。惠州雅堡房地产公司未予接收。
裁决理由和结果
本院认为，真实合法有效的合同应受法律保护，合同当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行各自的义务。本案中，惠州雅堡房地产公司与段君签订《商品房买卖合同》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且涉案内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。签订商品房买卖合同后，段君支付了部分首期款及其他费用，虽然双方就有关合同履行问题产生争议，但尚未达到解除商品房买卖合同的程度，该合同应予以继续履行。在签订商品房买卖合同后，虽然段君支付了部分首期款及其他费用，但是在未能成功办理银行按揭手续后，未通过汇款或提存的方式及时向惠州雅堡房地产公司支付剩余的购房款，故段君诉请要求惠州雅堡房地产公司支付违约金，证据不足、理由不充分，本院不予支持。考虑到段君在诉讼过程中向惠州雅堡房地产公司汇交的剩余购房款尚未收取，双方就剩余购房款的支付和房屋交付可另行一并协商，故本案段君要求交付房屋的诉讼请求，本院暂不予处理。惠州雅堡房地产公司与段君可在继续履行《商品房买卖合同》时就剩余购房款的支付和房屋的交付等事宜妥善协商，协商不成，双方均可另行依法主张权利。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告段君与被告惠州市雅堡房地产开发有限公司于2015年1月23日签订的《商品房买卖合同》[合同编号：惠州（2015）1000X]继续履行；
二、驳回原告段君的其他诉讼请求。
本案受理费630元（原告已预交315元），由原告段君负担。原告段君应在本判决发生法律效力之日起五日内向本院补交受理费360元，逾期未缴交，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 唐作培
审 判 员 李 军
审 判 员 张 霞
二〇一八年二月二日
法官助理 赖 滢
书 记 员 何惠欢