苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初3087号
原告陈岳良，男，1965年1月19日出生，汉族，住常熟市。
委托代理人金力，江苏福地律师事务所律师。
委托代理人张镭，江苏福地律师事务所律师。
被告马江平，男，1962年9月8日出生，汉族，住常熟市。
被告吴秀群，女，1963年10月16日出生，汉族，住常熟市。
原告陈岳良与被告马江平、吴秀群民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理，依法由审判员康琳与人民陪审员陈明珠、人民陪审员张芹芳组成合议庭，适用普通程序于2016年9月2日公开开庭进行了审理。原告陈岳良的委托代理人张镭到庭参加诉讼，被告马江平、吴秀群经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈岳良诉称：2014年2月11日，两被告通过常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称高仕公司）与原告签订了《抵押借款合同书》。合同约定被告向原告借款650000元，借款期限12个月，从2014年2月11日起至2015年2月10日止，借款期内年利率14%，同时合同对借款利息的支付、违约责任等做了明确约定。为保证借款合同的全面履行，两被告自愿将位于常熟市五星新村六区42幢606的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2014年2月13日，原告通过银行本票方式向被告交接了其所借的款项。被告向原告出具《借款借据》和《资金接收保证书》确认收到上述借款。后两被告未按约支付借款利息，按照借款合同第六条之约定，延期清偿利息超过30日的，本合同提前在该日到期并终止。借款到期后，经原告多次催讨未果。现为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、两被告归还原告借款本金65万元整，并支付借期内利息22750元（以65万元为本金，自2014年5月21日至2014年8月20日止，按约定利率14%计算）、逾期利息（以65万元为本金，自2014年8月21日起至实际还款之日止，按年利率24%计算）；2、两被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费28000元；3、原告有权就诉请1、2、4项，以两被告抵押的位于常熟市五星新村六区42幢606的房地产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告马江平、吴秀群均未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2014年2月11日，陈岳良与马江平、吴秀群签订《抵押借款合同书》一份，载明：借款金额为人民币（大写）陆拾伍万元整（小写）650000.00元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法。出借人保证资金来源合法。借款期限为12个月，自2014年2月11日起至2015年2月10日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。合同约定借款期限内的本金利率为年息14%，一年利息总计人民币（大写）玖万壹仟元整（小写）91000元。利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2014年5月20日，依次为2014年8月20日、2014年11月20日、2015年2月10日还息（但最后期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日起为止。合同约定若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类利率四倍计算，并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的万分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于常熟市五星新村六区42幢606的房产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有陈岳良的签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有马江平、吴秀群的签名，合同见证方载明系高仕公司。
后，陈岳良以中国农业银行本票的方式向吴秀群交付借款陆拾伍万元整，本票的出票日期为2014年2月12日。2014年2月13日，吴秀群在陆拾伍万元整本票的复印件上签名，并确认本票原件已收到。同日，吴秀群明又出具《借款借据》及《资金接收保证书》各一份，《借款借据》载明：借款人吴秀群收到出借人陈岳良的借款本金人民币（大写）捌拾伍万元整（小写）￥650000.00元；《资金接收保证书》载明：本债务人今收到债权人陈岳良提供的资金为人民币陆拾伍万元，该资金以本票方式交接，本票号1030327221745905（中国农业银行）。
2014年2月12日，陈岳良与马江平、吴秀群就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为陈岳良，房屋所有权人为马江平、吴秀群，债权数额为650000元。
另查明：为本案诉讼，陈岳良委托了江苏福地律师事务所进行诉讼，支付了代理费28000元。
再查明：2012年7月6日，中国人民银行调整六个月至一年（含）贷款年基准利率为6.00%。
审理中，陈岳良自认已收到马江平、吴秀群归还的合同第一期（三个月）利息共计22750元。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、《借款借据》、《资金接收保证书》、银行本票、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、委托协议、律师费发票及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告马江平、吴秀群以借款人身份与原告陈岳良签订《抵押借款合同书》，并出具了《借款借据》、《资金接收保证书》确认收到陈岳良的借款65万元，并于2014年2月13日在65万元本票的复印件上签名确认收到本票原件，且《抵押借款合同书》中明确约定若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力，故应认定原告陈岳良与被告马江平、吴秀群之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告马江平、吴秀群向原告陈岳良借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。现原告主张被告归还借款本金65万元，并支付借期内利息22750元及逾期利息（以65万元为本金，自2014年8月21日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）的主张，合法有据，本院予以支持。
因原、被告双方在抵押借款合同中约定出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的律师费等相关费用，故对原告陈岳良要求被告马江平、吴秀群承担代理费28000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告马江平、吴秀群以其位于常熟市五星新村六区42幢606的房屋作为抵押担保，并于2014年2月12日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年2月12日起设立。现原告要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在650000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。除原告认可外，被告马江平、吴秀群未提供自己已清偿债务的证据，经本院合法传唤亦未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马江平、吴秀群于本判决生效之日起十日内归还原告陈岳良借款650000元，并支付借期内利息22750元及逾期利息（以650000元为本金，自2014年8月21日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告马江平、吴秀群于本判决生效之日起十日内支付原告陈岳良代理费28000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、若被告马江平、吴秀群未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告陈岳良有权就被告马江平、吴秀群用于抵押的位于常熟市五星新村六区42幢606的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在650000元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13148元、公告费560元，由被告马江平、吴秀群负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告陈岳良，原告已预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审 判 长 康 琳
人民陪审员 陈明珠
人民陪审员 张芹芳
二〇一六年十月十二日
书 记 员 傅辰浩