福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第1775号
原告蔡桂芬，女，1969年11月30日出生，汉族，住厦门市同安区。
委托代理人郑伟，福建典格律师事务所律师。
被告厦门毅信联合商业管理有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人黄鹭东，该公司董事长。
被告厦门诚毅地产投资管理有限公司，住所地厦门市思明区。
法定代表人萧忠明，该公司总经理。
两被告共同委托代理人王晓娟，厦门诚毅地产投资管理有限公司职员。
原告蔡桂芬与被告厦门毅信联合商业管理有限公司（以下简称毅信公司）、厦门诚毅地产投资管理有限公司（以下简称诚毅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理后，依法由审判员ＸＸ适用简易程序于2015年4月13日公开开庭进行了审理。原告蔡桂芬的委托代理人郑伟及两被告的共同委托代理人王晓娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡桂芬诉称，2007年3月31日，蔡桂芬与毅信公司签订《商业用房委托经营管理协议》，约定：蔡桂芬将址于本市湖里区祥店刘厝旧村改造项目E地块L型商场112号店面出租给毅信公司经营，经营期限从2007年9月至2017年8月30日止，毅信公司应于每季度第一个月的25日至30日支付当季度的租金，否则按日万分之五的标准支付违约金。诚毅公司作为毅信公司的履约担保人。现被告毅信公司未支付2014年9月至2015年5月期间的到期租金。为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、被告毅信公司向原告蔡桂芬支付租金170775元并支付逾期付款违约金（违约金自2014年9月30日开始分段计算，应按日0.5‰计至实际还清之日止）；二、被告诚毅公司对毅信公司的以上债务承担连带清偿责任；三、两被告承担本案的全部诉讼费用。
被告毅信公司、诚毅公司辩称，对原告蔡桂芬诉求的租金期间及金额170775元没有异议。蔡桂芬主张的违约金过高，要求按照中国人民银行同期同类贷款利率的两倍计算违约金。
经审理查明，2007年3月31日，以原告蔡桂芬为委托方，以被告毅信公司为受托方、被告诚毅公司为担保方的三方共同签订《商业用房委托经营管理协议》一份，协议约定：蔡桂芬将其所有的址于厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目E地块L型商场112号店面的全部经营管理权委托给毅信公司，委托期限自2007年9月1日起至2017年8月30日止；毅信公司按季度向蔡桂芬支付租金，并于每季度第一个月的25日至30日将当季租金付清；2014年9月1日至2015年8月30日的年度租金为227700元；被告毅信公司无正当理由逾期向蔡桂芬交付租金，应按到期应付款项的每日0.5‰支付违约金；等等。
庭审中，双方当事人共同确认被告毅信公司、诚毅公司尚未支付原告蔡桂芬自2014年9月起至2015年5月期间的租金共计170775元。
以上事实，有经庭审质证的《商业用房委托经营管理协议》、《不可撤销补充协议》、（2013）湖民初字第4158号《民事调解书》，以及当事人的陈述和庭审笔录为证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《商业用房委托经营管理协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，各方均应遵照履行。根据协议约定，原告蔡桂芬与被告毅信公司之间存在租赁合同关系，与被告诚毅公司之间存在担保合同关系。被告毅信公司依约应于每租金季度的第一个月的30日前向蔡桂芬支付当季度租金，被告诚毅公司对被告毅信公司的支付义务承担连带清偿责任。因被告毅信公司对蔡桂芬请求其支付2014年9月至2015年5月期间的租金170775元没有异议，本院予以支持。被告毅信公司未如期支付上述租金，依约还应承担相应的违约责任。原告请求被告毅信公司支付违约金，有事实和合同依据，本院予以支持。违约金应自逾期付款之日始，按日0.5‰计至本判决确定的付款之日止。二被告主张违约金过高，但日0.5‰的计算标准并未超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，故对二被告的该抗辩，本院不予采纳。被告诚毅公司自愿为被告毅信公司的上述债务承担连带保证责任，原告由此请求其为被告毅信公司的上述债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十六条第一款、第三十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告厦门毅信联合商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付原告蔡桂芬2014年9月至2015年5月期间的租金170775元及违约金（违约金自2014年10月1日起计，按日0.5‰计算至本判决确定的付款之日止）。
二、被告厦门诚毅地产投资管理有限公司对被告厦门毅信联合商业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告厦门诚毅地产投资管理有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告厦门毅信联合商业管理有限公司追偿。
如果二被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1858元，由被告厦门毅信联合商业管理有限公司负担，被告厦门诚毅地产投资管理有限公司负连带缴交责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 王 芳
二〇一五年四月二十七日
书记员 杨莉苹
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有第规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。