新乡市卫滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）卫滨民一初字第305号
原告孟宪彭，男，汉族，1948年11月6日出生，
原告孟宪颖，女，汉族，1950年9月11日出生，
原告孟宪辉，女，汉族，1952年10月24日出生，
三原告委托代理人白霞，河南联盟律师事务所律师
被告新乡市中心医院
法定代表人谢振斌，系该院院长
组织机构代码
委托代理人侯立东，河南宇华大众律师事务所律师
被告李碧梧，女，汉族，1929年1月17日出生。
委托代理人孟斌，
原告孟宪彭、孟宪颖、孟宪辉诉被告新乡市中心医院、李某确认合同效力纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告孟宪彭、孟宪颖、孟宪辉及委托代理人白霞，被告新乡市中心医院委托代理人侯立东，被告李某委托代理人孟斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告孟宪彭、孟宪颖、孟宪辉诉称：三原告系兄妹关系，父亲为孟某，母亲为本案第二被告李某。2003年1月17日三原告之父孟某依法取得了新乡市卫滨区健康路15号院4号楼西数1单元1层西户房屋的所有权（共有人为母亲李某）。2003年12月21日父亲因病去世，父亲生前留下口头遗嘱，称房子归儿子孟宪彭所有。母亲李某表示尊重丈夫的遗嘱，并于数年前写下两份遗嘱表示将该房留给第一原告孟宪彭。2014年第一被告竟持新乡市城乡规划局为其核发的建字第410700201300078《建设工程规划许可证》在院内建楼。由于楼层过高，且离原告家的房子过近直接影响了原告家及周围邻居的通风和采光，为此原告的母亲李某就委托孙子孟斌与第一被告交涉，但第一被告对此不予改正，为此李某就向新乡市城乡规划局以及河南省住房和城乡建设厅申请行政复议（代理人孟斌）。正当全家等待省建设厅的处理结果时，一件意想不到的事情发生了，邮局竟将一份行政复议终止决定书寄至家中，称李某撤回了复议申请。于是三原告向母亲李某核实情况。其称2014年11月份的一天晚上，中心医院的副院长刘天存将其叫至一辆车上让原告的母亲撤回复议申请，之后中心医院后勤科科长李伟将其带到中心医院附近荣泰大药房，让原告的母亲在协议上签字。当问到协议内容时，李某说不太清楚，原告让母亲拿出协议看看，结果老人说自己手中根本没有协议，协议让李伟拿走。11月21日左右三原告带着母亲来到医院找到李伟，其先是搪塞，后见原告方一再坚持，才将协议拿出。一看协议原告方非常愤慨，院方竟与原告的母亲签订了转让房产的协议，而此协议漏洞百出：一没有落款时间；二协议上仅有原告母亲的签字，却没有房子共有人即三原告的签字；三此协议与原告家住房情况不符，原告家房产证上的面积为107.72平方，实有面积为145平方左右，而协议上显示的面积是111.95平方；四最主要的一点协议上第二页刘天存为新乡市中心医院的代理人身份，而第三页上刘天存竟变成担保人身份。综上所诉，首先本案争议房产的所有人为原告的父亲孟某，鉴于父亲已去世，三原告作为合法继承人与母亲对该房拥有共有权，因此李某无权以房产所有人的身份单独转让该房，最主要的是原告的母亲已近90岁，年老糊涂，且眼花，故中心医院在原告母亲没有子女陪伴的情况下与其签订转让房产的协议缺少最起码的公平，此协议应属无效；其次，本案房产原告的父母已留下口头遗嘱及书面遗嘱，原告孟宪彭才是该房的所有权人，且房产证一直由孟宪彭保管，因此中心医院采取欺骗方式与原告母亲签订的协议更是无效，且该协议严重违反《物权法》、《合同法》以及其他法律规定，更有损中心医院多年来在百姓心中的威望！为此特诉至法院，请求判令：1、依法确认2014年11月份二被告签订的关于转让健康路15号院4号楼西数1单元1层西户房产的协议（编号为2014-11-19）以及相关补充协议无效；2、本案诉讼费由被告承担。
被告新乡市中心医院辩称：一、被告2所住的楼是中心医院的房改房，因中心医院由中央财政投资在家属楼南边盖综合楼，该楼建好后，由于对后面的家属楼有通风、采光的影响，故中心医院采取产权赎买的方式，在赎买后，将楼拆除。二、中心医院与被告2签订协议书是双方的真实意思表示，不违背任何法律规定，是合法有效的。三、原告要求确认协议无效的理由不能成立，因为原告的起诉书中可以看出，原告主要以父母留有遗嘱为由，主张住房所有权归原告1，那么另外两个原告就不是适格的原告；遗嘱在老人去世后才生效，之前可以随时变更，因此，原告1以遗嘱来确认协议无效不能成立。
被告李某辩称：原告所述基本属实，答辩人与中心医院签署的协议已侵犯三原告的利益，答辩人同意原告的诉请，并愿意立即退还中心医院打至答辩人账户上的全部款项。一、三原告确系答辩人与孟某所生子女；二、位于新乡市卫滨区健康路15号院4号楼西数1单元1层西户房屋的所有权人确系答辩人之夫孟某，而答辩人仅为共有人；三、2003年12月21日答辩人之夫孟某因病去世，生前确实有口头遗嘱将房子留给儿子孟宪彭；四、房产证及共有证确实不在答辩人手中，答辩人的丈夫去世之后一直由儿子孟宪彭持有和保管；五、因中心医院违规建楼，答辩人确实委托孙子孟斌作为代理人，负责解决与中心医院行政复议之事；六、正当复议期间，中心医院副院长刘天存劝答辩人撤回复议申请，并称我邻居张艳辉早已撤诉。我听信刘院长的劝说，同时考虑到本人及我的孩子在中心医院的工作，恐对我方不利，于是在撤诉书上签字。后中心医院后勤科科长李伟将答辩人带到中心医院附近荣泰大药房，拿出两份协议，让答辩人在上签字。答辩人哭了，李伟就劝答辩人，他们家也把房子卖给了中心医院，价钱都一样，并称不会让答辩人吃亏，答辩人一时糊涂，也没有通知孩子们就签了字。但合同内容答辩人确实不清楚，因本人年老眼花（签字当天没有拿老花镜），同时不同法律，不知道自己的买房行为已侵犯了孩子们的权益。七、李伟当天将两份协议全部拿走，答辩人手中根本没有协议。之后去中心医院找李伟，让他将协议拿出来，其不断推托。后答辩人要求撤销协议并要求退还中心医院打至答辩人账户上的全部款项，但中心医院却以需要请示一直没有得到解决。综上所述，原告所述基本属实，答辩人愿意改正自己的错误行为，同时愿意将中心医院打到本人账户上的款项全部退回。答辩人年事已高，此房对答辩人及其家人都非常重要，最主要的是这个房子里有答辩人丈夫的全部心血和许多往事回忆，答辩人在此恳请贵院为本人主持公道，别让此事影响到我们全家人的生活和团结，亦能让答辩人在此安享晚年。
原告向本院提交的证据材料有：一、房屋所有权证书、房屋共有权证书、土地所有权证书、证明房屋所有权是孟某，共有权人是李某，被告李某签订的协议是无效的，房产证上房屋面积和协议书上的面积不一致。二、南桥办事处的证明一份、李某遗嘱复印件两份（原件丢失），证明孟某去世后，本案所争议房屋已经开始继承，但其子女未进行分割，属于共同共有。三、行政复议终止决定书一份及协议书一份，证明被告李某委托原告孟宪彭办理相关事宜，在行政诉讼中才知道有这份协议书。
被告中心医院向本院提交的证据材料有：1、发改委批文一份；2、建设工程规划许可证一份；3、中心医院规划调整图一份；4、王一川（张艳辉）、李万年（牛占英）的房产证、土地证一份；5、中心医院与李某签订的《协议书》及《借房协议书》一份；6、李某的领款单，中心医院的打款凭证一份；7、张艳辉的协议书一份；8、段振宇、邹淑德、赵玉兰、何玉美等人的协议书一份；9李某、张艳辉的行政复议申请书、河南省住建厅的行政复议终止决定书一份；10、李某2014年12月10日以孟斌（李某孙子）为被告向卫滨区法院递交的起诉书。
被告李某未向本院提交证据。
经庭审质证，对原告提交的证据，被告新乡市中心医院提出异议，本院对除遗嘱复印件外的其他证据的真实性予以认定，李某尚健在，遗嘱对二被告的买卖协议效力没影响，对遗嘱本院不予认定。原告对被告新乡市中心医院提交的证据均有异议，经审查，本院对被告中心医院提交的证据的真实性予以认定。
依据上述有效证据及庭审可以认定以下事实：
被告李某与孟某系夫妻关系，两人婚生子女为三原告孟宪彭、孟宪颖、孟宪辉及孟宪光。2003年12月孟某去世。新乡市健康路15号院4号楼西数1单元1层西户房屋所有权人为孟某、李某。2014年11月被告中心医院与被告李某签订房屋转让协议书，将该房以5000元／㎡的价格转让给中心医院。2014年11月19日，新乡市中心医院将559750元转至李某账户。2014年11月17日，新乡市中心医院与李某签订了借房协议书。二被告之间的房屋转让协议书未经三原告同意。
本院认为：新乡市健康路15号院4号楼西数1单元1层西户房屋所有权人为孟某、李某。被告李某与孟某系夫妻关系，两人婚生子女为三原告孟宪彭、孟宪颖、孟宪辉及孟宪光。2003年12月孟某去世。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案争议房屋的一半归被告李某所有，另一半为孟某的遗产，由三原告、孟宪光、被告李某五人继承。遗产在分割前属于共同共有。处分共有的不动产或者动产应当经全体共同共有人同意。二被告之间的房屋转让协议书未经三原告同意。根据合同法第五十二条之规定：违反法律行政法规的强制性规定，合同无效。原告要求依法确认2014年11月份二被告签订的关于转让健康路15号院4号楼西数1单元1层西户房产的协议（编号为2014-11-19）以及相关补充协议无效的诉讼请求理由成立，本院予以支持。李某应返还新乡市中心医院房款559750元。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：
一、被告新乡市中心医院与被告李某签订的关于转让新乡市健康路15号院4号楼西数1单元1层西户房产的协议以及相关补充协议无效。
二、被告李某于本判决生效之日起十日内返还被告新乡市中心医院房款559750元。
诉讼费500元，由二被告各承担250元。
如不服本判决，可在判决书发送之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审判长 ：胡文兵
审判员 ：范梅红
审判员 ：李天使
二〇一六年四月二十一日
书记员 ：范传美