长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第541号
原告（反诉被告）侯元村，男，1971年5月26日生，满族，无业，住长春市朝阳区宽平大路**号。身份证号：220104197105264410
原告（反诉被告）房晗，女，1973年2月7日生，汉族，无业，住址同上。身份证号：220104197302073824
被告（反诉原告）李坪，女，1977年10月27日生，汉族，无业，住长春市绿园区支农大街****栋2门15中门。身份证号：220104197710279020
原告（反诉被告）侯元村诉被告（反诉原告）李坪房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，房晗申请参加诉讼，本院向房晗送达了参加诉讼通知书，通知房晗作为本案原告参加诉讼，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）侯元村、房晗，被告（反诉原告）李坪均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）侯元村、房晗诉称，2012年12月25日，被告与原告签订房屋租赁合同，原告将长春市朝阳区长影阳光景都3栋3单元1206室出租给被告共计5年，双方约定每年十月一日前缴纳下一年房租租金，截止到2014年10月1日被告没有缴纳下一年房租租金，更没有与原告协商第三年房屋租金。在被告没有缴纳房租的情况下原告依然按时缴纳采暖费。原告经多次联系，被告仍不缴纳房租租金，并且被告单方面违反合同，未经原告同意，擅自装修，破坏房屋，致防盗门把手损坏，室内窗台瓷砖破损，厨房墙壁及顶棚发霉，卫生间洗手瓷柱盆损坏、卫生间吊顶损坏、屋内照明灯及装饰灯被拆除、多组暖气片及数块镂空装饰板等装饰装修被拆除。另外被告还拿走了属于原告的全新的三台荣事达电暖气，经多次联系，被告均推诿扯皮，拒不缴纳房租也不修复因被告造成的房屋损坏。故原告诉讼来院，要求：1、被告立即缴纳给原告房租租金42,000.00元及利息；2、被告支付物业费273.50元（截止2015年2月）；3、被告修复由被告擅自更改的房屋装饰装修，恢复房屋原状；4、诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回第3项“要求被告修复由被告擅自更改的房屋装饰装修，恢复房屋原状”的诉请，明确保留的诉请：1、被告立即缴纳2015年1月1日至2015年12月31日期间的房屋租金42,000.00元及利息（利息按中国人民银行活期存款利率的标准计算，时间从2014年10月1日至实际给付完毕时止）；2、被告支付从2015年1月1日至2015年6月31日期间的物业费，按每月每平方米1.3元支付；3、诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）李坪辩称，不同意原告的诉讼请求，理由是：1、原、被告于2012年12月25日签订房屋租赁合同，被告已经向原告支付了2014年12月31日之前的房租。2014年9月20日，原告短信告知房租由33,600.00元/年涨至42,000.00元/年，因市场行情和比邻房屋租赁价格都在不变或有下降趋势，但原告坚持涨价，故被告于2014年9月30日告知原告不再续租，原告也同意，并开始对第三方出租，原告还多次带人看房，被告于2014年12月29日将房屋交还与原告，但原告拒绝接收房屋。2、原告主张的物业费，因被告于2014年12月29日搬离房屋，故不涉及物业费。3、不同意承担诉讼费。
被告（反诉原告）反诉称，原、被告签订的租赁合同第三条约定“第三年开始，经双方友好协商，参照市场价格确定下一年房屋租金，酌情给承租人予一定优惠”，因市场行情房屋租赁价格都在不变和下降趋势，但原告坚持涨价，单方面违反合同，被告决定不再续租，原告也同意，并开始对第三方出租，多次带人看房。2014年12月29日被告将房屋交还原告，但原告拒绝接收房屋。现被告反诉原告，要求解除房屋租赁合同，由原告承担反诉费。庭审中，被告增加反诉请求，要求原告收回租赁房屋。
原告（反诉被告）侯元村、房晗针对反诉辩称，如果被告能补偿原告2013年至2014年的房屋租金差价，补交物业费，承担2015年的供暖费，可以解除房屋租赁合同，否则，要求被告继续履行合同。
本院将原告本诉与被告反诉合并审理。
两原告（反诉被告）为证明自己的主张，向本庭提供以下证据：
1、《房屋租赁合同》，证明两原告与被告之间的房屋租赁合同关系，合同期限为5年，时间从2013年1月1日至2017年12月31日。
2、照片，分别证明出租前的状况、被告擅自装修后的状况、被告擅自破坏装修的状况。
3、房屋产权证，证明房屋所有人系原告房晗。
4、结婚证，证明两原告系夫妻关系。
5、手机短信截屏，证明原告于2014年9月20日告知被告应交纳2015年房屋租金42,000.00元。
6、国家统计局网站下载的租房信息，证明全国房租价格连涨45个月，本案争议房屋所在的小区房租价格。
7、2012年冬至2015年春期间的供暖费发票，证明原告按照合同约定履行了交纳供暖费的义务。
被告对原告提供的证据1无异议；对证据2中出租前的照片无异议，对装修后的照片有异议，被告装修房屋是经过原告同意的，对破坏装修的部分照片有异议；对证据3无异议；对证据4无异议；对证据5无异议；对证据6有异议，网上也有房屋租金下调的信息；对证据7无异议。
被告（反诉原告）为证明自己的主张，向本庭提供以下证据：
1、《房屋租赁合同》，证明房租费支付的方式，原告单方违反合同，将房租费涨至42,000.00元/年。
2、照片，证明装修前和装修后的区别。
3、报警记录，证明被告于2014年12月29日将房屋交还原告。
4、�业费发票，证明被告已结清租赁期间的物业费。
原告对被告提供的证据1的真实性无异议，对被告证明的问题有异议，不同意被告的说法；对证据2无异议；对证据3的真实性无异议，但原告没有接收房屋；对证据4无异议。
经审理查明，两原告系夫妻关系。位于长春市朝阳区红旗街长影阳光景都3栋，建筑面积105.19平方米，长房权字第10601527**号，丘（地）号4-96/23-13-3-1206的房屋的所有权人系原告房晗。2012年12月25日，两原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：“甲方（出租方即两原告），乙方（承租方即被告），出租房屋座落在长春市红旗街长影阳光景都3栋1206室；租赁期限为5年，从2013年1月1日至2017年12月31日；第一及第二年每年租金33,600.00元，�方按年交付租金，第三年开始，经双方友好协商，参照市场价格确定下一年房屋租金，酌情给乙方予一定优惠，合同签订后乙方应向甲方支付第一年的租金，以后每年10月1日前乙方向甲方支付下一年的租金；在房屋租赁期间，采暖费用由甲方支付，乙方支付水、电费、煤气费、物业管理费、电梯费。”合同签订后，两原告将房屋交付被告使用，被告将房屋进行了再次装修，经营养生馆。被告向原告足额支付了2013年1月1日至2014年12月31日期间的租金及物业管理费。2014年9月20日原告用短信的方式告知被告房租由33,600.00元/年涨至42,000.00元/年。
2014年12月29日原告因涉诉房屋内的财物丢失向朝阳区分局长久路派出所报警。当日，被告向原告提出不再续租房屋，要求原告收回房屋，但原告认为租赁合同未到期，物品丢失，房屋�破损，并且派出所民警告知不能接收，因此原告没有接收房屋。
本院依职权调取了长影阳光景都物业公司收费员的询问笔录，证实涉诉房屋的物业管理费为每月每平方米1.3元。原、被告对询问笔录均无异议。
以上事实，有房屋产权证、结婚证、《房屋租赁合同》、照片、手机短信截屏、报警记录、物业费发票、询问笔录及庭审笔录在案佐证。
本院认为：两原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，两原告将房屋交付被告使用，被告向两原告交纳了第一、二年的租金，合同第三条约定“第三年开始，经双方友好协商，参照�场价格确定下一年房屋租金，酌情给承租人予一定优惠”，合同对第三年的租金标准约定需双方协商确定，现原告上调租金，被告认为并未给予一定优惠，明确表示不同意续租，双方对租金未能达成一致，已不存在继续履行合同的可能性，故对被告反诉解除租赁合同，要求原告收回租赁房屋的主张应予支持。关于合同解除的时间，被告在2014年12月29日以口头形式告知原告不再续租，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……。”因此，合同解除的时间确定为2014年12月29日。关于原告主张继续履行租赁合同，要求被告支付2015年1月1日至12月31日期间的房屋租金42,000.00元及利息，并支付2015年1月1日至2015年6月31日期间的物业费的诉请不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）侯元村、房晗与被告（反诉原告）李坪之间于2012年12月25日签订的《房屋租赁合同》。
二、原告（反诉被告）侯元村、房晗于本判决书生效后立即收回位于长春市朝阳区红旗街长影阳光景都3栋，建筑面积105.19平方米，长房权字第10601527**号，丘（地）号4-96/23-13-3-1206的房屋。
三、驳回原告（反诉被告）侯元村、房晗的诉讼请求。
如果原告（反诉被告）侯元村、房晗未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行金。
案件受理费857.00元、反诉费2,000.00元均由原告（反诉被告）侯元村、房晗承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 孙彦辉
代理审判员 张尽美
人民陪审员 王 瑶
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 倪春祥