河北省赤城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赤商初字第2号
原告中国银行股份有限公司赤城支行，住所地赤城县赤城镇霞城大道4号永泰嘉苑小区D段商业楼。
负责人殷晟，该行行长。
委托代理人白露，河北隆业律师事务所律师。
被告程斌。
原告中国银行股份有限公司赤城支行与被告程斌借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人白露到庭参加诉讼，被告程斌经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告程斌于2013年7月9日签订编号为2013押字036号《个人循环贷款额度协议》，合同约定原告向被告提供个人循环贷款额度，金额为25万元，被告可在本额度内分次循环使用。额度有效期为120个月，并约定若被告程斌在本协议及根据本协议签署的贷款合同项下发生违约，原告有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知被告。另本协议第十条约定，因本协议及依据本协议签署的个人循环贷款所发生的一切争议、纠纷，双方通过协商解决，在协商不成时，依法向原告所在地人民法院提起诉讼。2013年7月9日，原、被告根据《个人循环贷款额度协议》的约定签订了编号为2013押字036号《个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定，被告向原告借款25万元用于购买商铺，借款期限119个月，自原告实际放款日起算；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为7.1‰（实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%重新确定本合同利率，不再另行通知借款人），每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告如未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加50%，并约定还款方式为按月等额本息还款，合同约定的月还款金额为3119元。每月10日为还款日。合同第九条同时约定，如被告程斌未按期归还贷款本息，原告可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权行使担保物权，因违约给原告造成的损失由被告程斌承担。为确保被告程斌与原告签订的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充的履行，被告程斌与原告签订编号为2013押字036号《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定以被告程斌自有的位于张家口市赤城县赤城镇新区交通局住宅楼1单元302室房屋承担最高额抵押担保责任，担保的最高本金额为25万元，并约定除依法另行确定或约定发生期间外，自《额度协议》生效之日至该协议规定的额度有效期届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因被告程斌违约给原告造成的损失和其他所有应付费用等也属于被担保债权。合同签订后，被告办理了抵押登记手续。根据被告的申请，原告按照合同的约定于2013年8月2日向被告发放贷款25万元，但被告未按约定履行按期还款义务，现截止到2014年10月29日，被告拖欠原告贷款共计4期，已构成违约，经原告多次催收，至今未果。原告为维护自身合法权益及信贷资产安全，特向贵院提起诉讼，请依法判决被告程斌立即偿还借款本金224346.58元及利息、罚息合计9210.4元（2015年6月30日之后的利息、罚息、复利按照借款合同的约定计算至实际清偿之日）并承担抵押担保责任及本案诉讼费、保全费等相关费用。
被告程斌未答辩。
原告为证实自己的诉讼主张向法庭提交以下证据：
1、中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议复印件一份；
2、中国银行股份有限公司个人抵押循环贷款合同复印件一份；
3、中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同复印件一份；
4、中国银行股份有限公司借款借据复印件一份；
5、房屋他项权证复印件一份；
6、欠费明细表一份。
以上证据经合议庭合议，具有真实性、合法性、关联性，为本案有效证据，本院予以认定。
被告程斌未向法庭提交证据。
根据以上有效证据和当事人陈述查明以下事实：
2013年7月9日，原告与被告程斌签订个人循环贷款额度协议及个人抵（质）押循环贷款合同，合同约定被告向原告借款25万元，借款期限119个月，还款方式为按月等额本息还款，月还款金额为3119元，每月10日为还款日，如被告程斌未按期归还贷款本息，原告可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权行使担保物权，因违约给原告造成的损失由被告程斌承担。同日，原告与被告程斌签订个人循环贷款最高额抵押合同，以被告程斌所有的位于张家口市赤城县赤城镇新区交通局住宅楼1单元302室房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据被告的申请，原告按照合同的约定于2013年8月2日向被告发放贷款25万元，被告程斌未按约定履行按期还款义务，原告诉至本院请求被告程斌立即偿还借款本金224346.58元，2015年6月29日前的利息罚息计9210.4元及2015年6月30日后的利息罚息并承担抵押担保责任及本案诉讼费、保全费等相关费用。
本院认为，原告中国银行股份有限公司赤城支行与被告程斌于2013年7月9日签订的借款合同和抵押合同是双方真实意思表示，协议内容没有违反法律、法规强制性规定，借款合同和抵押合同合法有效。以被告程斌所有的位于张家口市赤城县赤城镇新区交通局住宅楼1单元302室房屋进行抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权设立。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
被告程斌在判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司赤城支行借款本金224346.58元，2015年6月29日前的利息罚息计9210.4元及2015年6月30日后的利息。原告就抵押财产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4901元，由被告程斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 任凤麟
审 判 员 杨海涛
代理审判员 古晓爱
二〇一五年七月三日
书 记 员 温 馨
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
以合法形式掩盖非法目的；
损害社会公共利益；
违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的现实抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五条规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。