天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民初字第7294号
原告信柳波，农民。
委托代理人黄永鑫，天津天津文韬律师事务所律师。
被告天津长远嘉和置业有限公司，注册住所天津宝坻节能环保工业区，办公地址天津市宝坻区环城东路绿景家园小区西门金水湾花园销售中心。
法定代表人卢震，该公司总经理。
委托代理人武萍，天津则立律师事务所律师。
原告信柳波与被告天津长远嘉和置业有限公司（以下简称长远嘉和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法由审判员郝志军独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄永鑫、被告长远嘉和公司法定代表人的委托代理人武萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告及其委托代理人诉称，2013年1月23日原、被告签订了天津市商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的坐落于宝坻区霍各庄镇津围公路北侧金水湾花园1号楼-1701号商品房，商品房价款为590064元。同时约定被告应于2013年8月31日前将验收合格符合交付条件的商品房交付给原告。合同订立后原告依约支付了房款。然而上述房屋未经验收合格也没有取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备交付条件。2014年6月原告曾提起诉讼，宝坻区人民法院作出判决支持了原告的部分损失。现被告依然不能交付房屋。故原告起诉要求：1、判令被告支付原告利息40305元（总房款590064元，2014年7月1日至11月21日中长期贷款利率为6.15%，共计144天，利息为14317元；2014年11月22日至2015年2月28日贷款利率为6.0%，共计99天，利息为9603元；2015年3月1日至2015年5月10日贷款利率为5.75%，共计71天，利息为6600元；2015年5月11日至2015年6月27日贷款利率为5.50%，共计48天，利息为4268元；2015年6月28日至2015年8月31日贷款利率为5.25%，共计65天，利息为5517元）；2、判令被告支付原告逾期交房违约金7559元（总房款590064元，2014年7月1日至2015年8月31日，共计427天）；3、判令被告赔偿原告租金损失13200元（2014年9月至2015年8月，月租金1100元，共计12个月）；4、原告保留要求被告在原告所购房屋具备交付条件后继续履行交付义务的权利；5、诉讼费由被告承担。
原告为证实其主张提交证据如下：
1、（2014）宝民初字第7872号民事判决书复印件1份，用以证明利率及违约金计算标准和期间。
2、原告租房合同复印件1份，交费收据复印件1张，证明原告支付租金13200元。
被告长远嘉和公司法定代表人的委托代理人辩称，1、不同意原告诉请第1、2、3、5项，涉诉房屋已经具备了合同约定的交付条件，被告同意以现状交付房屋，因原告不履行收房手续，故被告没有义务向原告支付利息及违约金。被告因延期交房已经向原告方支付过部分利息和违约金，如果再次支持原告请求，被告所承担的违约责任过重。原告诉求第3项无合同及法律依据。
被告未提交证据。
经审理查明，原告所述事实成立。2014年6月24日，原告提起诉讼，要求被告支付原告2013年9月1日至2014年6月30日的利息损失32529.74元，违约金53636.82元。本院作出（2014）宝民初字第4245号民事判决书，判令被告给付原告2013年9月1日至2014年6月30日的利息损失29390元，违约金3771元。现涉诉房屋仍未能经过竣工验收，亦未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备交付条件。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第㈤项规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。本院对双方之间的诉讼作出的（2014）宝民初字第4245号民事判决书已经发生法律效力。该判决书已对双方争议的事实作出认定，在此不再赘述。现涉诉商品房仍未能经过竣工验收，亦未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备法律法规规定和合同约定的交付条件。被告在本次诉讼中以再次支持原告请求，被告所承担的违约责任过重为由不同意原告诉讼请求。《合同法》第八条第一款规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”；第七十七条规定“当事人协商一致，可以变更合同”，现双方未就支付标准重新协商并达成一致意见，且被告在实际交付房屋前向原告支付利息损失是双方合同约定，故在该合同没有解除或变更之前对双方仍具有法律约束力，被告应依约履行支付义务。因被告不能交付房屋引发的此类案件较多，被告减少损失的根本途径应是尽快完成竣工验收，向广大业主交付合格的房屋。被告未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，继续按合同约定向原告支付利息损失及逾期交房违约金（计算方法附后）。因违约金的性质具有补偿及惩罚的双重性质，而原告未能收房的损失应为已付房款的利息损失及不能对房屋进行正常使用而产生的损失，原告已对此主张权利，再行主张被告赔偿原告租金损失13200元于法无据本院不予支持。原告保留要求被告在原告所购房屋具备交付条件后继续履行交付义务的权利符合法律规定，本院准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三第一款第（五）项之规定，判决如下：
一、被告天津长远嘉和置业有限公司于本判决生效后5日内支付原告信柳波已付购房款自2014年7月1日至2015年8月31日期间的利息损失40285元。
二、被告天津长远嘉和置业有限公司于判决生效后5日内给付原告信柳波自2014年7月1日至2015年8月31日逾期交房违约金7559元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1326元已减半收取663元，由原告负担144元，被告负担519元，于本判决生效后5日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 郝志军
二〇一五年九月二十二日
书记员 李泽阳
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：
（一）自然规律以及定理、定律；
（二）众所周知的事实；
（三）根据法律规定推定的事实；
（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；
（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；
（七）已为有效公证文书所证明的事实。
前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。
利息计算方法：
2014年7月1日至11月21日中长期贷款利率为6.15%，共计144天，利息为14317元（590064元×6.15%÷365天×144天=14317）；
2014年11月22日至2015年2月28日贷款利率为6.0%，共计99天，利息为9603元（590064元×6.0%÷365天×99天=9603元）；
2015年3月1日至2015年5月10日贷款利率为5.75%，共计71天，利息为6600元（590064元×5.75%÷365天×71天=6600）；
2015年5月11日至2015年6月27日贷款利率为5.50%，共计48天，利息为4268元（590064元×5.5%÷365天×48天=4268）；
2015年6月28日至2015年8月26日贷款利率为5.25%，共计60天，利息为5092元（590064元×5.25%÷365天×60天=5092）；
2015年8月27日至2015年8月31日贷款利率为5.0%，共计5天，利息为404元（590064元×5.0%÷365天×5天=404）；
利息损失共计14317＋9603＋6600＋4268＋5092＋404=40285元
违约金计算方法：
2014年7月1日至2015年8月31日，共计427天，违约金数额为7559元（590064元×万分之0.3×427天=7559）