温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初10299号
原告：交通银行股份有限公司温州开发区支行,住所地：温州市鹿城区新城大道华泰大厦西首一楼9-10-11-12-13号。
负责人：季海铃,该支行行长。
委托诉讼代理人：高赛亚，系交通银行股份有限公司温州分行员工。
被告：黄高峰,男,1967年2月7日出生,汉族，住温州市鹿城区。
原告交通银行股份有限公司温州开发区支行与被告黄高峰抵押合同纠纷一案，原告于2017年2月8日向法院提起诉讼，诉请：1、依法拍卖、变卖被告黄高峰名下的、原告依法享有抵押权的位于上海市罗山路2255弄262号1-3层房产（证号：沪房地浦字〈2013〉第078831号），抵押物拍卖、变卖所地价款在最高额400万元范围内代偿债务人温州顺承贸易有限公司（以下简称顺承公司）所欠原告债务（截止2017年8月1日，债务人顺承公司尚欠原告借款本金2970万元，期内利息1767094.21元，罚息4056995.81元，期内利息的复利252235.71元，罚息的复利337815.43元，实际应偿付期内利息、罚息、复利按合同约定算至收回之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告变更诉讼请求为依法拍卖、变卖被告黄高峰名下的、原告依法享有抵押权的位于上海市罗山路2255弄262号1-3层房产（证号：沪房地浦字〈2013〉第078831号），以抵押物拍卖、变卖所得价款对本院（2016）浙0302民初2178号民事判决书中所确认的债务，由原告在最高额400万元范围内享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年10月19日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2017年7月18日，原告与被告黄高峰签订编号为温交银2017年24抵字001号的《抵押合同》。该合同约定：该合同约定：由被告黄高峰所有的坐落于上海市屋（证号：沪房地浦字〈2013〉第078831号）为顺承公司与原告在2013年10月15日至2018年10月14日期间所发生的债务在最高额400万元范围内作抵押担保；抵押担保范围为主债务本金、利息、复利、逾期利息及实现债权的费用等。双方并依法办理了抵押登记手续。
2013年10月16日，原告与顺承公司签订编号为温交银2013年24贷字81号的《流动资金借款合同》。该合同约定：原告向顺承公司发放贷款3000万元；期限不超过12个月，自首次放款日起计，到期日为2014年10月17日；贷款利率为固定利率，按一年期基准利率上浮3%执行；逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%,每年的12月20日结息，贷款到期后利随本清。原告于2013年10月17日发放贷款3000万元。
2014年10月15日，原告与顺承公司及温州市华盛服装机械有限公司（以下简称华盛公司）、红日控股有限公司（以下简红日公司）、温州市三元房地产开发有限公司（以下简称三元公司）、洞头龙野酒店投资有限公司（以下简称龙野公司）、温州市龙野房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）、平阳县龙野房地产开发有限公司（以下简称开发公司）、苍南红日置业有限公司（以下简称置业公司）、林如耀、黄姣、周英雪、黄高峰、黄威签订编号为温交银2014年24展字1号的《展期合同》。该合同约定，债权人同意对原合同项下的债务进行展期，展期债务金额3000万元，展期后到期日为2015年1月17日，展期利率为年利率7.995%。
2015年4月15日，原告与顺承公司签订编号为温交银2015年24贷字25号的《流动资金借款合同》及编号为温交银2015年24借额字25号的《交通银行借款额度使用申请书》，分别约定：原告向顺承公司发放贷款2990万元，借款用途为借新还旧，贷款期限自2015年4月17日至2016年4月17日，贷款利率为固定利率，年利率为5.35%，逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%,本贷款按照《交通银行借款额度使用申请书》第3.4条的还款方式进行还款，即从2015年4月至9月、2016年2月，每月的21日还款20万元，2016年4月17日还款2780万元。每年的12月20日结息，贷款到期后利随本清。原告于2015年4月17日发放贷款2990万元。
上述借款后，顺承公司仅于2015年4月21日偿还借款本金20万元。截止2016年7月15日，顺承公司尚欠原告借款本金2970万元、利息1574430.70元、逾期利息650871.95元、期内利息的复利59279.09元。
因此，原告于2016年2月29日以顺承公司及担保人华盛公司、红日公司、三元公司、龙野公司、房地产公司、开发公司、置业公司、林如耀、黄姣、周英雪、黄高峰、黄威为被告向本院提起诉讼，要求其偿还借款本息，并承担保证责任。本院受理后，经审理于2016年8月1日作出（2016）浙0302民初2178号民事判书，判决主文内容：一、顺承公司于判决生效之日起十日内偿付原告利息192663.51元、逾期利息877045.10元、期内利息的复利（截止2016年7月15日，期内利息的复利34721.94元，之后的复利以利息192663.51元为基数，按年利率11.9925%计算至本判决确定的履行之日止）。二、顺承公司于判决生效之日起十日内偿付原告借款本金2970万元、利息1574430.70元、逾期利息、期内利息的复利（截止2016年7月15日，逾期利息650871.95元，期内利息的复利59279.09元，之后的逾期利息以本金2970元为基数，复利以利息1574430.70元为基数，均按年利率8.025%计算至本判决确定的履行之日止）。三、华盛公司对第一、二项付款义务承担连带清偿责任……。四、黄威、红日公司、置业公司、三元公司、龙野公司、房地产公司、开发公司对第一、二项付款义务承担连带清偿责任……。五、周英雪、黄高峰以其与周英雪的夫妻共同财产为限对上述第一、二项债务承担连带清偿责任……。六、黄高峰、周英雪以其与黄高峰的夫妻共同财产为限对上述第一、二债务承担连带清偿责任……。七、林如耀、黄姣以其与林如耀的夫妻共同财产为限对上述第一、二债务承担连带清偿责任……。八、黄姣、林如耀以其与黄姣的夫妻共同财产为限对上述第一、二债务承担连带清偿责任……。九、如顺承公司未在上述期限内履行第一、二项债务，则依法拍卖、变卖红日公司名下的提供质押的浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司的股份1050万股，所得价款由原告优先受偿……。十、如顺承公司未在上述期限内履行第一、二项债务，则依法拍卖、变卖三元公司名下的位于温州市鹿城区蒲源路香舍苑1-16幢地下车库共计50个（详见抵押物清单），所得价款由原告优先受偿……。十一、华盛公司、红日公司、三元公司、龙野公司、房地产公司、开发公司、置业公司、林如耀、黄姣、周英雪、黄高峰、黄威承担责任后，有权向顺承公司追偿。十二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费201915元、公告费420元，由顺承公司、华盛公司、红日公司、龙野公司、房地产公司、开发公司、置业公司、林如耀、黄姣、周英雪、黄高峰、黄威共同负担，三元公司共同负担其中的18720元。
该民事判书生效后，顺承公司没有履行付款义务，原告于2017年8月10日向本院申请执行，本院以（2017）浙0302执6516号受理执行案件，该案件正在执行程序中。
本院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
准予依法拍卖或者变卖被告黄高峰提供抵押的坐落于上海市屋（证号：沪房地浦字〈2013〉第078831号），所得价款由原告交通银行股份有限公司温州开发区支行对本院（2016）浙0302民初2178号民事判决书所确定的债务（应减去已在执行程序中受偿的数额）优先受偿，但其对包括上述债务在内的签订的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以400万元为限。
案件受理费38800元，减半收取19400元，由被告黄高峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审判员 陈锡林
二Ｏ一七年十月十九无
书记员 叶自在
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