广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初20号
原告：黄燕红，女，汉族，1987年6月13日出生，住广州市花都区。
委托代理人：何家毅，广东政霖律师事务所律师。
委托代理人：温翠婷，广东政霖律师事务所律师。
被告：朱伟章，男，汉族，1969年5月16日出生，住广州市花都区。
原告黄燕红诉被告朱伟章民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序进行审理，并于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告黄燕红的委托代理人温翠婷到庭参加了诉讼，被告朱伟章经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月16日，原被告签订《借款合同》，约定由被告向原告借款人民币15万元，并约定借款期间的利息为银行同期贷款利率的四倍，借款期限为150天，即自2013年9月16日至2014年2月15日。其后双方又于2013年9月17日签订《借款抵押合同》，约定被告将其名下的位于花都华宾路XXXX509房抵押给原告作担保，并在房管局办理了房产入押登记手续。2013年9月16日黄燕红通过财务何敏中国银行银燕大厦支行银行转账人民币132000元（大写：拾叁万贰仟元整）给被告，同时给付了朱伟章18000元现金，于2013年9月22日入押。上述借款的期限截止至2014年2月14日届满后，被告至今一直未能按合同约定向原告偿还本金和利息。综上所述，原告认为，被告的行为严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益，现根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告偿还借款本金15万元及利息84000元（按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计付至还清借款之日止）；2、被告向原告支付原告为实现上述欠款而产生的人民币12000元的律师费用；3、原告对被告名下位于花都区××坭镇××房具有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告朱伟章没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
原告黄燕红为证明其主张，向本院提供如下证据：1、原、被告身份证，证明原、被告诉讼主体资格；2、公证书1份、借款合同1份、抵押借款合同1份，证明被告向原告借款及违约的事实；3、借据1张、中国银行网上银行转账汇款1张，证明原告通过委托何敏的方式按合同约定向被告支付上述借款的事实；4、房地产登记簿查册表1份、受理回执1份，证明被告将其名下的房产作为向原告借款的抵押担保的事实；5、民事代理委托合同1份、律师费发票1张，证明原告为实现上述欠款而产生的律师费用的事实。
原告黄燕红保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。
被告朱伟章没有到庭应诉，本院依法对原告提供的证据进行核证。本院经核证后认为，原告提供的证据没有影响其证明效力的因素，也没有相反的证据反驳，原告也保证真实。故原告提供的证据可以作为本案认定事实的依据。
被告朱伟章在举证期限内没有提供相关证据。
经审理查明：2013年9月16日，黄燕红作为甲方（出借人），朱伟章作为乙方（借款人）签订《借款合同》，约定：“乙方因资金周转，需要向甲方借款，经甲、乙两方协商，订立本合同，兹双方共同遵守。一、借款总额为人民币￥150000元，其中18000元为现金借款（其中包括3个月融资居间服务费），132000元为银行转账，该款直接转账至乙方朱伟章名下的中国银行，账号：62×××24，甲方指定还款到户名：何敏，账号：62×××80，银行：工商银行公益大道支行。二、借款期限为150天，即自2013年9月16日至2014年2月15日止，借款期间的利息为银行同期贷款利率的四倍。三、乙方应当按期还款，如果乙方在到期日三天内不能偿还甲方本金的，必须按照拖欠本金的千分之三每天向甲方支付滞纳金至偿还借款本金完毕为止。四、乙方提供本人\\\配偶朱伟章名下位于花都区××坭镇××房的房产（房产证号：Ｃ1××01）作为本次借款的担保抵押和质押，上述房屋非本人唯一居所。五、乙方未经甲方书面同意延期还款而不按期还款的，乙方已知悉逾期会对甲方造成损失，故同意需向甲方按照借款金额的30%支付违约金，并不以违约金过高予以抗辩，并承担甲方实现债权的一切费用（包括但不限于：律师费、诉讼费、诉讼保全费、执行费、交通费等）。本条约定不存在乘人之危或者显失公平。六、在乙方违约的情况下，甲方可视乙方同意将上述担保物无条件抵偿债务，该借款直接转变为购买该担保物的收购价款，该担保物所有权归甲方所有，甲方可无需经过乙方同意，将担保物直接过户至甲方或甲方指定人名下。七、本合同一式两份，合同一经签订，乙方已收到甲方借款时本合同即时生效。八、本合同签订地在花都，争议的管辖地为花都区人民法院。”黄燕红、朱伟章分别在该合同甲方（出借人）、乙方（借款人）处签名捺印。关于款项交付，黄燕红陈述其于2013年9月16日通过案外人何敏向朱伟章转账132000元，并于该日交付现金18000元给朱伟章。同日，朱伟章作为借款人向黄燕红出具《借据》，载明：“今本人朱伟章借到黄燕红转账及现金人民币壹拾伍万元正（￥150000元）。”
次日，朱伟章作为甲方（借款人、抵押人），黄燕红作为乙方（贷款人、抵押权人）签订《借款抵押合同》，约定：“一、甲方向乙方借款人民币壹拾伍万。借款期限为150天，利息按银行同期贷款利率四倍计算，自二0一三年九月十七日至二0一四年二月十四日止。二、还款方式为：二0一四年二月十四日前还清全部借款。三、甲方提供位于广州市花都区××坭镇××房（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房产作为上述借款的抵押担保。四、甲方保证上述抵押物产权清晰，无瑕疵，无第三人对该抵押物主张权利。五、甲方应合理利用抵押物，并负责抵押物的维修、保养。甲方在此期间未经乙方同意不得将抵押物出售、转让、再抵押或以其他方式处理。如有违反本条及第四条的规定，乙方有权要求甲方提前归还全部借款，并按第七条的有关规定实现债权，甲方承担连带担保责任。六、在甲方办妥房屋抵押登记手续后，乙方将上述借款交付甲方使用（具体详见借据）。七、甲方应严格按照本合同规定的时间主动归还借款，逾期不还，乙方有权依据法律途径处理上述抵押物。八、本合同自双方签字之日起生效。本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房管部门本案登记一份，公证处留存一份。”朱伟章、黄燕红分别在该合同甲方、乙方处签名捺印。同日，双方就该《借款抵押合同》在广州市花都公证处办理公证。
2013年9月22日，登记在朱伟章名下的位于广州市花都区××坭镇××房办理了抵押登记手续，抵押人为朱伟章，抵押权人为黄燕红，抵押类型一般抵押，债权数额150000元。
此外，2015年11月27日，黄燕红与广东政霖律师事务所签订《民事代理委托合同》，合同中约定广东政霖律师事务所接受黄燕红的委托，委派何家毅律师担任黄燕红与朱伟章民间借贷纠纷一案的承办律师，且黄燕红需支付律师费12000元。同日，黄燕红向该所支付律师费12000元。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”朱伟章向黄燕红借款150000元的事实，有《借款合同》、《借款抵押合同》、《借据》、《公证书》及转账凭证为据，且朱伟章既未到庭进行答辩，亦未提供书面抗辩意见及相关证据，黄燕红亦保证其提供的证据及所作陈述真实，故本院确认朱伟章欠黄燕红借款150000元的事实，理应予以归还。
关于利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”因黄燕红、朱伟章以在借款合同中约定借款利息按银行同期贷款利率的四倍计付，而现朱伟章并未到庭陈述及举证证实其存在还款付息之行为，故黄燕红主张其从借款之日即2013年9月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付利息至付清款项之日止，合法合理，本院予以支持，但年利率依法不能超过24%。
关于黄燕红主张因实现本案债权150000元产生的律师费，因双方约定为实现该债权而产生的费用包括律师费均由朱伟章承担，该约定是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，依法成立有效。以发票为据现已产生律师费12000元，且该笔费用未超出律师服务收费标准，故对黄燕红该主张，本院予以支持。
关于黄燕红对抵押财产的优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”黄燕红与朱伟章在《借款合同》、《借款抵押合同》中约定了以朱伟章名下的位于广州市花都区××坭镇××房作为涉案债务的抵押财产，并且已经在相关部门办理了抵押权登记，该抵押权合法有效，黄燕红对该房产在约定的担保债权范围内（债权数额150000元）依法享有优先受偿的权利。
朱伟章经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下：
一、被告朱伟章于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告黄燕红归还借款本金人民币150000元及利息（从2013年9月16日起计至付清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，但以不超过年利率24%为限）；
二、被告朱伟章在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告黄燕红支付其为实现本案债权所产生的律师费12000元；
三、如被告朱伟章未能偿还上述款项，则原告黄燕红有权对被告朱伟章用于抵押的房产即位于广州市花都区赤坭镇华宾路XXXX509房以折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4946元，由被告朱伟章负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。
审 判 长 仇 争
人民陪审员 汤少微
人民陪审员 姚叶勤
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 胡小静
本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。