河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邯市民三终字第240号
上诉人（原审原告，反诉被告）：贾建荣，邯郸市磁县辛庄营乡辛庄营学区郭小屯学校教师。
上诉人（原审被告，反诉原告）：ＸＸ，个体户。
上诉人ＸＸ、贾建荣因装修合同纠纷一案，均不服邯郸市邯山区人民法院（2013）邯山民初字第1954号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
原审经审理查明，原、被告系同村老乡关系，原告与被告丈夫系师生关系。2013年4月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《南国精艺装饰有限公司合同书》，约定：乙方承包甲方位于赵都新城美和园S1-5-2-1904号房屋的家庭装修工程，工程内容及做法（详见图纸及报价单），工程期限2013年4月27日至7月10日；工程项目或方式如需变更，双方应协商一致，签定书面协议，同时调整有关工程费用及工期；工程保修期为一年，维修期为五年（除人为损坏），本合同工程竣工双方办理完结算手续自动终止；由于工程量变化，设计变更，不可抗外界因素或经甲方同意的，工期相应顺延；合同履行期间如因施工变更所增加的款项，甲方应在变更协议达成后一次结清所增加的款项，方可生效；工程收款收据以有公司法人签字或加盖公司财务章为有效收据；公司保证每个工程均达到优良标准，但不保证一点毛病没有，正常的拼装缝及误差属正常现象，不属于质量问题；工程竣工后，乙方提出工程结算单，甲方当场对工程进行验收审查，并结清全部余款，乙方应及时做好验收后的善后工作等约定。原、被告在合同上签字并捺印。该合同所附的“南国精艺装饰工程预算单”中列明具体工程项目和工程量、单位、单价、合计等项。在上述合同和预算单上没有加盖南国精艺装饰有限公司公章。被告办理装修许可证开始进行装修施工。2013年4月27日，原告向被告支付装修费20000元；2013年5月23日，原告向被告支付装修费20000元。被告未按合同约定期限完成房屋装修，原、被告对装修质量发生争议，被告在房屋装修未完工的情况下，单方面撤出了装修房屋。双方经协商未果，2013年10月22日原告诉至本院，诉请如前。本案审理期间，被告提出反诉。
当庭经播放原告房屋装修现状录像结合现场照片，可以确认原告房屋内不符合合同的项目：整体鞋柜、900元（“南国精艺装饰工程预算单”所列价格，下同），整体橱柜、2590元，主卧整体衣柜、2400元，次卧整体衣柜、1800元；未完工的项目：改水电、2600元，墙面、2940元，卫生间墙砖、660元，厨房墙砖、1485元。另外存在卫生间私改暖气片、墙砖安装不到位、地砖、客厅安装损失。
另查明，原告提交的其与王宇签订了《房屋租赁合同》、王宇出具的收据显示：原告与王宇约定王宇自2013年7月16日至2014年7月17日租赁原告上述房屋，每月租金2000元，并约定了违约金。2013年10月2日，王宇出具收据收到原告违约赔偿5000元，同意解除租房合约。
本案在审理过程中，2014年1月12日，原告申请对本案装修造成的损失价值（包括应装修而未装修的项目、因质量问题需要拆除重新装修的拆除费用、重新装修的费用以及施工造成房屋基础设施损坏修复费用）进行司法鉴定。邯郸市中级人民法院摇号选定河北盛华金世资产评估有限公司进行鉴定，2014年3月21日，河北盛华金世资产评估有限公司以本案评估项目涉及质量鉴定事项，该公司不具有鉴定职能为由将评估项目交还邯郸市中级人民法院。
原审认为，原、被告对双方之间形成装修合同关系均无异议，予以认定，被告应按合同约定履行自己的义务。被告以“南国精艺装饰有限公司合同书”和“南国精艺装饰工程预算单”与原告签订合同，上述合同书和预算单上未加盖“南国精艺装饰有限公司”公章，被告未提交证据证明其与该公司之间存在业务关系，也未提交证据证明其具备家庭房屋装修的资质和能力，被告存在欺诈行为。对于本案装修工程质量虽然未经相关鉴定机构的鉴定，但以日常生活经验判断可以认定被告装修中存在质量问题和未完成装修工程，根据原告提交的现场照片和现场录像，被告存在未完成装修合同约定的工程、不符合装修合同约定标准和未经原告同意更改装修部分，对此被告应承担违约责任。原告的诉请的装修损失数额，系其按照装修合同清单所列数额自行计算，无相关具有鉴定资格的鉴定机构的书面鉴定意见予以佐证，缺乏准确性和合理性，无法确定原告的实际房屋装修损失；本案装修工程中双方存在争议的装修部分是否存在返工、重做、修理、修复等情况，对于上述情况每项应支出的必要费用的计算也需分项分类鉴定计算，如对本案装修的具体数额按照上述方法进行鉴定确定，势必造成当事人诉讼成本增加的诉累。鉴于上述原因，根据本案现场照片和录像所反映的事实，酌情确定原告的房屋装修损失以20000元为宜，原告诉请超出部分不予支持。对于原告诉请的房屋租赁损失，因被告未按期完成房屋装修工程，双方发生争议，原告应及时采取措施防止损失的扩大，因被告的违约造成原告至今不能使用房屋的损失事实存在，根据本案的实际情况，酌情支持原告房屋出租损失10000元。
根据合同书中约定的“工程项目或方式如需变更，双方应协商一致，签定书面协议，同时调整有关工程费用及工期”，被告主张原告变更、增加装修工程项目，但其未提交涉及变更内容的书面证据，所提交费用收据均为收据，所提交证人证言在未出庭作证的情况下，不足以证明其主张的事实，且原告当庭予以否认，故对被告的主张不予认可。被告所提反诉诉讼请求，证据不足，无事实和法律依据，依法不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十九条第（五）项、第七十二条之规定，判决：一、被告ＸＸ（反诉原告）在本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）贾建荣损失30000元；驳回被告（反诉原告）ＸＸ的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1775元（原告贾建荣已预交），由被告ＸＸ负担，被告ＸＸ在履行判决时给付原告贾建荣；反诉案件受理费550元，由被告ＸＸ负担。
上诉人ＸＸ不服上述民事判决，向本院提起上诉，其上诉主要称；1、一审法院在装修质量鉴定结论尚未作出前，即匆忙做出判决，侵犯了上诉人的诉讼权利，一审中，原告申请了装修质量鉴定，并通过市中级人民法院摇号确定了河北盛华金世资产评估有限公司进行质量鉴定。质量鉴定结论因故未能及时作出，其情况和原因一审法院没有通知上诉人。即使如一审判决书所称，因河北盛华金世资产评估有限公司不具备鉴定职能被该公司将鉴定委托退回市中级人民法院，该情况也不是上诉人原因造成的，应当另行确定鉴定机构，而不是由审判人员的所谓的‘日常生活经验”判断，或者应该由被上诉人承担举证不能的责任；2、一审判决认定事实不清，适用法律错误，裁判结果错误。（1）当庭播放的所谓被上诉人房屋装修现状录像及现场照片不能确认系本案涉及的房屋被上诉人提交了所谓的房屋装修现状录像及现场照片不能证明即是本案诉讼所涉及的房屋，更不能证明该房屋装修未经原告私自处理过。在一审过程中，上诉人多次提出由法院主持、或委托第三人到现场查看，均遭被上诉人拒绝。在没有见到现场的情况下，仅凭可移动、可修改的录像、图片即确定录像及照片来自争议房屋及系其装修现状，依据明显不足。（2）被上诉人提交的租赁合同不具备真实性，不应当认定在诉讼过程中，被上诉人多次声称，其购买房屋的目的系为儿子结婚用，其提交房屋租赁合同与此目的明显不符。且购买新房并进行精致装修后，自己不住而往外出租，与正常人的心理和习惯不符，不应当认定。其仅仅提供租赁协议等，但所谓的承租人并没有出庭作证，接受质询，其真实性无法判定。不应当作为认定案件事实的依据。一审法院不顾上述事实，对上诉人提交的能够相互印证的多位证人证言及多家装修材料单位出具的收据、材料清单等不予认可，对被上诉人提供的单一的、与人的正常思维不一致的租赁协议等却予以认可，适用法律标准不一，显失人民法院应当具备的公平、公正。（3）一审法院判决对上诉人提交的装修材料费用等系列证明遗漏，造成本案事实不清。被上诉人房屋装修，所用材料费用远超过其支付的装修工料款，对于这一系列证据，一审法院未做处理，造成审判结果与事实不符，结果显失公平。（4）一审法院判决对上诉人提交的关于被上诉人提出重做等无理要求的证人证言，一审法院在众多证人一致作证、互相印证的情况下，仍然不予认定，其判决结论与事实明显不符。（5）一审法院判决，对被上诉人多次提出无理要求的事实没有认定、认定上诉人存在欺诈行为、认定上诉人与被上诉人系同村老乡、上诉人丈夫与被上诉人系师生关系等，均存在与事实不符、没有依据等情况。
上诉人贾建芳不服上述判决，向本院提起上诉，其上诉主要称：1、本案被上诉人在向上诉人提供装修服务时，存在严重的欺诈行为，一审法院对此事实虽予以认定，但适用法律错误，应当按照《消费者权益保护法》的法律规定判决被上诉人加倍赔偿上诉人的损失。本案被上诉人主观上的欺诈故意十分明显，故意告知上诉人其开有装修公司，有装修资质等虚假情况，诱使上诉人作出了错误意思表示。被上诉人一直以南国精艺装饰有限公司的名义请求承包上诉人的房屋装修工程。鉴于被上诉人爱人与上诉人是师生的特殊关系，上诉人并没有详细审查被上诉人的资质；2、一审法院有关被上诉人对上诉人房屋装修造成的损失价值的事实认定不清，请求二审法院查明事实后依法改判。本案一审过程中，上诉人向法院递交了要求对被上诉人装修造成的各项损失予以鉴定的书面申请，可由于种种原因没有进行鉴定，据此一审法院酌情确定上诉人的房屋装修损失为20000元。该“酌情确定”与上诉人该部分实际损失50000元相比，显然该部分判决赔偿上诉人的数额明显偏低。对于被上诉人在履行合同过程中给上诉人造成的损失，包括应装修而未装修的项目价值、因质量问题或与合同约定不符需要拆除重新装修的拆除费用、未完工部分价值、实际装修存在质量问题的项目费用、与合同约定不符需重新装修的费用和施工造成房屋基础设施损坏修复费用等项损失。其中应装修而未装修的项目价值15615元；与合同约定不符需重新装修的费用7690元及装修未完工部分的费用7685元，按照双方合同约定的价格，是明确具体的，没有必要酌情确定。因此请求二审法院查明事实后依法改判；3、被上诉人装修房屋造成上诉人无法履行房屋租赁合同的损失数额确定，一审法院酌情支持该损失数额偏低．本案正是由于被上诉人的违约才造成了上诉人不能按期将房屋租赁，其损失是具体确定的。请求二审法院予以改判，支持上诉人的诉求。上诉请求：撤销原判第一项，改判被告按照合同欺诈赔偿7.9万元。
本院所查事实与一审一致。
二审期间，双方均未提交新的证据。
本院认为：双方对装修合同关系均无异议，双方争议的焦点为：1、装修损失应为多少？2、租赁费应否支持。
ＸＸ应按合同约定履行自己的义务。根据合同中约定的“工程项目或方式如需变更，双方应协商一致，签定书面协议，同时调整有关工程费用及工期”，ＸＸ主张贾建荣变更、增加装修工程项目，但其未提交涉及变更内容的书面证据，所提交费用收据均为收据，所提交证人证言在未出庭作证的情况下，不足以证明其主张的事实，且原告当庭予以否认，故对ＸＸ的主张不予认可。
对于本案装修工程质量虽然未经相关鉴定机构的鉴定，但以日常生活经验判断可以认定ＸＸ装修中存在质量问题和未完成装修工程，根据贾建荣提交的现场照片和现场录像，ＸＸ存在未完成装修合同约定的工程、不符合装修合同约定标准和未经贾建荣同意更改装修部分，对此ＸＸ应承担违约责任。贾建荣的诉请的装修损失数额，系其按照装修合同清单所列数额自行计算，无相关具有鉴定资格的鉴定机构的书面鉴定意见予以佐证，缺乏准确性和合理性，无法确定的实际房屋装修损失；本案装修工程中双方存在争议的装修部分是否存在返工、重做、修理、修复等情况，对于上述情况每项应支出的必要费用的计算也需分项分类鉴定计算，如对本案装修的具体数额按照上述方法进行鉴定确定，势必造成当事人诉讼成本增加的诉累。鉴于上述原因，根据本案现场照片和录像所反映的事实，酌情确定原告的房屋装修损失以20000元为宜，贾建荣主张的诉请超出部分不予支持。
关于房屋租赁费，贾建荣其提交房屋租赁合同与购买新房并进行精致装修后，自己不住而往外出租，与正常人的心理和习惯不符，不应当认定。其仅仅提供租赁协议等，但所谓的承租人并没有出庭作证，接受质询，其真实性无法判定。不应当作为认定案件事实的依据。对于贾建荣诉请的房屋租赁损失，不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持邯郸市邯山区人民法院（2013）邯山民初字第1954号民事判决第二项即：驳回ＸＸ的反诉请求；
二、变更邯郸市邯山区人民法院（2013）邯山民初字第1954号民事判决第一项为：被告ＸＸ（反诉原告）在本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）贾建荣损失20000元。
一审案件受理费，按一审判决执行；二审案件受理费，由2325元，由ＸＸ承担70%，即1627.5元，由贾建荣30%，即697.5元负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 盖自然
代理审判员 赵玉剑
代理审判员 郭 晶
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 程建光