浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第2565号
原告：中国农业银行股份有限公司苍南县支行，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路125号。
代表人：缪仁瑞，系该银行行长。
委托代理人：郑继完，系该银行职员。
委托代理人：余广印，系该银行职员。
被告：温州乐乐食品有限公司，住所地：苍南县巴艚镇环海路266-268号。
法定代表人：周志仕。
被告：浙江盛高工艺品有限公司，住所地：苍南县龙港镇示范工业区老新雅厂房1-3幢。
法定代表人：陈亦春。
被告：周志仕。
原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行诉被告温州乐乐食品有限公司、浙江盛高工艺品有限公司、周志仕金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月27日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告温州乐乐食品有限公司偿还原告借款本金320万元及期内利息22375.11元、逾期利息（以借款本金320万元为基数，自2015年5月22日起算至判决确定履行之日止，按年利率12.18%计算）和复利（截止2015年5月21日复利为4.88元；自2015年5月22日起算至判决确定履行之日止，以期内利息22375.11元为基数，按年利率12.18%计算）；2.判令被告浙江盛高工艺品有限公司、周志仕对上述债务承担连带偿还责任；3.判令原告有权就被告温州乐�食品有限公司所有的坐落于苍南县龙港镇巴曹时代大道南侧，泮河东路东首地块折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款在150万元内优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依据原告的申请，依法查封了登记在浙江盛高工艺品有限公司名下的坐落于苍南县龙港镇时代大道东章良地段【证书号：苍国用（2015）第00393号】土地使用权，本案依法适用简易程序，于2015年10月8日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年1月2日，被告温州乐乐食品有限公司与原告签订编号为33100620130053899号《最高额抵押合同》，双方约定：被告温州乐乐食品有限公司以登记在其名下的坐落于苍南县××××时代大道南侧，泮河东路东首地块为其与原告于2014年1月2日至2015年6月1日期间形成的各类债务在最高限额587万元内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。本合同原告债权同时设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当原告主张债权时，原告可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任。2015年1月7日，双方签订补充协议，变更最高担保金额为150万元。
2015年1月7日，被告浙江盛高工艺品有限公司、周志仕与原告签订编号为33100120150001241号《保证合同》，合同约定：浙江盛高工艺品有限公司、周志仕为温州乐乐食品有限公司与原告签订编号为33010120150000818号《流动资金借款合同》提供连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后两年。本合同原告债权同时设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当原告主张债权时，原告可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保�责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任。
2015年1月7日，被告温州乐乐食品有限公司与原告签订编号为33010120150000818号《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为320万元，借款期限半年，借款利率为年利率8.12%。还款方式为按月结息，每月的20日为付息日，若未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；若未按期归还借款利息，原告有权提前收回已发放的借款，在借款期内按借款利率计收复利，借款到期后按罚息利率计收复利。2015年1月9日，原告向被告温州乐乐食品有限公司发放了借款320万元，借款期限自2015年1月9日起至2015年5月21日止，借款利率为年利率8.12%。借款到期后，被告仅偿付利息至2015年4月20日止，尚欠借款本金320万元及利息22375.11元、逾期利息和复利。
本院依照《�华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温州乐乐食品有限公司于判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金320万元及期内利息22375.11元、逾期利息（以借款本金320万元为基数，自2015年5月22日起算至判决确定履行之日止，按年利率12.18%计算）和复利（截止2015年5月21日复利为4.88元；自2015年5月22日起算至判决确定履行之日止，以期内利息22375.11元为基数，按年利率12.18%计算）；
二、浙江盛高工艺品有限公司、周志仕对上述�务承担连带偿还责任，浙江盛高工艺品有限公司、周志仕在承担保证责任后，有权向温州乐乐食品有限公司追偿；
三、如温州乐乐食品有限公司到期未履行上述债务的，中国农业银行股份有限公司苍南县支行有权以拍卖、变卖登记在温州乐乐食品有限公司名下的坐落于苍南县龙港镇巴曹时代大道南侧，泮河东路东首地块的房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的33100620130053899号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额150万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33364元，减半收取16682元，保全费5000元，合计21682元，由温州乐乐食品有限公司、浙江盛高工艺品有�公司、周志仕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费33364元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 李绍炬
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 汤苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在�还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。