山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初4252号
原告赵冠英，男，1988年1月3日出生，汉族，青岛星空工贸有限公司经理，户籍所在地青岛市城阳区，现住青岛市城阳区。
委托代理人张坤，山东春泽律师事务所律师。
委托代理人游珍珍，山东春泽律师事务所律师。
被告俞进美，女，1971年9月24日出生，汉族，广西河普美华置业有限公司总经理，户籍所在地上海市普陀区，住青岛市市南区。
被告张国富，男，1965年1月12日出生，汉族，上海钜昌典当有限责任公司总经理，户籍所在地上海市普陀区，住青岛市市南区。
以上两被告共同委托代理人刘惟佳，山东星鼎律师事务所律师。
第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司李沧分公司，住所地青岛市李沧区湘潭路53-9。
法定代表人王胜先，经理。
委托代理人方立，男，1972年2月22日出生，汉族，系青岛市喜盈门典当有限责任公司李沧分公司职工，住青岛市城阳区。
原告赵冠英与被告俞进美、张国富、第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司李沧分公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵冠英及其委托代理人张坤、游珍珍、被告俞进美及张国富的共同委托代理人刘惟佳、第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司李沧分公司委托代理人方立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵冠英诉称，原告于2015年12月14日与两被告签订借款抵押合同，约定原告向被告俞进美、张国富出借人民币2400000元，借款期限自2015年12月14日至2016年3月13日，借款期内以银行同期贷款利率4倍计算利息，逾期还款被告每日按借款金额的千分之三支付违约金。后原告依约向被告俞进美所指定的银行账户全额支付出借款。现两被告未依约向原告偿还借款及利息，故原告诉至贵院，请求依法判令：1、被告俞进美、张国富向原告偿还借款本金人民币2400000元；2、被告俞进美、张国富向原告支付借款期内利息人民币104400元；3、被告俞进美、张国富向原告支付以借款本金为基数，以年利率24%计算的自2016年3月14日至实际偿还之日的违约金，截止至本案起诉之日为48000元；4、被告俞进美、张国富向原告支付律师费人民币100000元；上述诉讼请求合计人民币2652400元；5、本案案件受理费、保全费、公告费等涉诉费用由被告承担；6、原告对青岛市市南区东海中路17号2号楼2101户房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告俞进美及张国富辩称，借款属实，但原告起诉的数额不对，本金应为人民币1657000元，之后又偿还50000元，现应还剩1607000元未还，利率约定的是年息24%，欠款期间利息共计应为139000元，本息共计人民币1746000元。期内利息及逾期利息应依照法律规定进行计算。
第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司李沧分公司称，同意原告的诉讼请求，同意抵押房屋由原告优先受偿。
经审理查明：2015年12月14日，原告赵冠英作为出借人与被告俞进美、张国富作为借款人及抵押人签订《借款抵押合同》，约定：借款人向出借款人借款人民币2400000元整；借款期限：2015年12月14日至2016年3月13日；违约：逾期还款每日支付原借款金额的千分之三的违约金。为确保借款人正当履行还款义务，原告赵冠英与第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司李沧分公司、被告俞进美签订《三方服务协议》，约定原告赵冠英委托第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司李沧分公司办理房产抵押手续，被告俞进美自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市市南区东海中路17栋2单元2101户房产抵押给第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司李沧分公司，作为履行合同债务的担保，抵押金额为2400000元，抵押期限自2015年12月11日起至2016年3月10日止，并办理抵押登记手续，抵押担保的范围包括本合同项下的借款金额、逾期借款利息、违约滞纳金、损害赔偿金、出借款人实现债权的律师费等所有索款的一切费用和其他所有应付的费用。2015年12月14日，被告俞进美出具收条一张，载明：今收到现金人民币240万元（注：以银行汇款单为准）。请汇入俞进美中行卡号62×××02，中行上海虹口支行。次日，原告赵冠英通过平安银行青岛城阳支行向被告俞进美的中国银行上海市虹口支行帐户（62×××02）分三笔汇款人民币1000000元、1200000元、200000元，共计人民币2400000元。同日，被告张国富给原告出具共同还款声明书、同意抵押声明书及同意处置声明书，载明与借款人俞进美是夫妻关系，自愿与其共同还款，且同意以青岛市市南区东海中路17栋2单元2101户房产作为抵押担保。
庭审中，原告向本院提交律师委托代理合同一份、青岛市律师服务业专用发票一份，证明原告实际支付律师代理费人民币92400元。
被告俞进美、张国富提交中国银行转款凭证三份，证明原告赵冠英起诉数额不真实，被告俞进美、张国富向原告赵冠英借款时存在预先扣除利息的情形。同时证明案外人吕启波扣除借款利息39000元，亦证明被告俞进美于2016年3月25日已偿还给原告借款人民币50000元。
经被告俞进美、张国富申请，证人尹某出庭提供证人证言及提交转款凭证一份，证实被告俞进美、张国富确已向证人尹某支付人民币714000元。该笔款项其中人民币400000元系被告俞进美、张国富向证人尹某偿还借款本金，另有人民币90000余元系被告俞进美、张国富向案外人吕启波支付中介费用，另还有人民币216000元系被告俞进美、张国富向原告赵冠英支付手续费及利息。
上述事实，有借款抵押合同、收条、银行转账明细、三方服务协议、不动产登记证明、律师委托代理合同、青岛增值税普通发票、中国银行转款凭证、证人证言以及庭审笔录在案为凭，经本院审查，可以采信。
本院认为，原告赵冠英与被告俞进美、张国富签订的《借款抵押合同》符合法律规定，合法有效。被告俞进美、张国富在借款到期后，未依约履行还款义务，其行为已经构成违约，应当依法承担违约责任。故原告赵冠英要求被告俞进美、张国富偿还借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告俞进美、张国富提交的银行转款凭证、证人尹某的证人证言以及原告赵冠英提交的银行转账明细相互印证，原告赵冠英在向被告俞进美、张国富出借款项时，存在预先扣除利息人民币216000元的情形，故被告俞进美、张国富所称在借款本金中应将此部分金额予以扣除的抗辩本院依法予以采信。被告俞进美、张国富提交的中国银行转款凭证以及原告赵冠英的确认，被告俞进美、张国富在借款到期后已偿还原告赵冠英人民币50000元，因双方未约定偿还借款本、息的先后顺序，依照法律规定，该笔款项应先抵扣借款利息。关于被告俞进美、张国富向证人尹某、案外人吕启波所转之款项，因被告未提交证据以证明该款项系其向原告赵冠英所支付，故本院对该抗辩不予采信。被告可另行主张。原告赵冠英关于支付违约金的诉讼请求，其实质应为逾期利息，因约定标准超过年息24%，超出部分本院不予支持。原告要求支付律师费用，符合合同约定且已经实际发生，收费标准未超出律师收费规定，本院依法予以支持。被告俞进美所有的位于青岛市市南区东海中路17号2号楼2101户房产抵押给第三人青岛喜盈门典当有限责任公司李沧分公司，并办理不动产抵押登记，现第三人青岛喜盈门典当有限责任公司李沧分公司同意该房屋由原告实现抵押权，故对原告要求实现房屋抵押权的诉讼请求，本院予以照准。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、判决如下：
一、被告俞进美、张国富于本判决生效之日起十日内偿还原告赵冠英借款本金人民币2184000元；
二、被告俞进美、张国富于本判决生效之日起十日内偿还原告赵冠英借款利息（自2015年12月14日起至实际还款之日止，以借款本金人民币2184000元为基数，按照年息24%计算，扣除已支付的利息人民币50000元）；
三、被告俞进美、张国富于本判决生效之日起十日内支付原告赵冠英代垫的律师代理费人民币100000元;
四、被告俞进美所有的位于青岛市市南区东海中路17号2号楼2101户房屋对上述债务承担抵押担保责任。原告赵冠英对抵押财产享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先抵偿上述债务。
五、驳回原告赵冠英其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币28019元，由原告赵冠英负担1569元，被告俞进美、张国富负担26450元，保全费5000元，由被告俞进美、张国富负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘凤媛
人民陪审员 崔 岩
人民陪审员 王 静
二〇一六年八月一日
书 记 员 王月霄