广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民初字第354号
原告关永清。
委托代理人李文锋，梧州市万秀区法律事务中心法律工作者。
被告李梓文。
被告梁满。
委托代理人梁远行，广西文威律师事务所律师。
原告关永清与被告李梓文、梁满案外人异议纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法由审判员黄爱琴适用简易程序独任审理，书记员陈家璧担任法庭记录，于2014年5月28日公开开庭进行了审理，原告关永清及其委托代理人李文锋、被告梁满的委托代理人梁远行到庭参加诉讼。被告李梓文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告关永清诉称，原告与被告李梓文是朋友关系。2010年11月9日原告与被告李梓文签订《房屋买卖合同》，被告将座落于梧州市文澜路文澜里X号X房及相关的土地使用权卖给原告，总价款65000元。合同签订后，原告将购房款支付被告李梓文，被告李梓文出具收条交原告收执，将房屋交付原告使用至今。由于房屋未取得土地使用权证，故未能办理过户手续。根据《物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定之外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力。”的规定，原告已取得现房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，被告应配合原告办理房屋过户手续。
被告梁满是执行案件的申请人，李梓文是执行案件的被申请人，在执行程序中，被告梁满作为申请人向长洲区人民法院申请执行原告具有所有权的房屋，原告对梧州市长洲区人民法院的执行提出案外人异议，长洲区人民法院于2014年4月10日作出裁定，驳回原告的执行异议。故诉至法院，请求：1、立即停止对位于梧州市文澜路文澜里X号X房的强制执行，并解除查封；2、确认梧州市文澜路文澜里X号X房的所有人为原告（价值65000元）；3、被告李梓文协助原告办理梧州市文澜路文澜里X号X房过户手续。
原告关永清针对其主张在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、《房屋买卖合同》一份，证实原告与被告于2010年11月9日签订合同，原告以65000元购买被告李梓文所有的位于梧州市文澜路文澜里X号X房；
2、收条一份，证实原告支付被告李梓文购房款65000元；
3、（2013）长执异字第364-2号执行裁定书一份，证实原告向长洲区人民法院提出执行异议，法院驳回原告的执行异议；
4、原告在中国银行的存折复印件一份，证实梧州市澜路文澜里X号X房的水电费在原告的银行存折中缴扣；
5、梧州粤海江河水务有限公司水费通知、广西电网公司梧州供电局电费通知单各一份，证实原告购房后，居住在该房内，并缴交梧州市文澜路文澜里X号X房的水电费；
6、原告的身份证复印件一份，证实原告身份情况。
被告李梓文没有到庭应诉亦未提交书面答辩状。
被告梁满辩称，一、原告与被告李梓文签订的《房屋买卖合同》不能变更不动产物权的归属权。李梓文于2013年6月、7月期间向梁满借款150万元，因未能按时归还借款，梁满于同年9月诉至长洲区人民法院，诉讼期间，梁满申请法院对属于李梓文名下的四处房产包括本案原告诉请的房产采取诉讼保全措施。案件进入执行程序后，被告梁满申请拍卖李梓文名下四处房产中的梧州市龙骨路X号一层1号铺和梧州市西堤一路X号B幢X房。被告无法确认李梓文是否将房屋以65000元低价卖给原告的事实，故被告不认可原告的执行异议，该房屋至今登记在李梓文名下，按照物权法的相关规定，李梓文是梧州市文澜路文澜里X号X房的合法所有人，被告申请法院查封及处置债务人李梓文的房屋等财产，行为是合法的。二、（2013）长执异字第364-2号执行裁定书合法有效，执行程序应当继续进行，原告在法院裁定驳回执行异议之后再提起同一理由的所有权之诉，不应得到支持。原告的购房款损失可以通过其他途径解决。
被告梁满没有向法庭提供证据。
经过庭审质证，被告梁满对原告提供的证据3、6没有异议，本院予以确认，作为认定案件事实的依据。被告梁满对原告提供的证据1-2的真实性有异议，不予质证，本院认为，被告梁满虽然对原告提供的证据1-2真实性有异议，但没有提供足以反驳的相反证据，本院对其真实性予以确认。对证据4-5的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以确认。被告李梓文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和举证、质证的诉讼权利，并应承担由此产生对其不利的法律后果。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2010年11月9日原告关永清（乙方）与被告李梓文（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将坐落于梧州市文澜路文澜里X号X房，建筑面积53.50平方米及其相关的土地使用权出卖给乙方，价款65000元，乙方在签订合同的当天一次性全额支付甲方。办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担，以及违约责任等。原告与被告李梓文在合同上签名。同日原告支付被告李梓文购房款65000元，被告李梓文出具收条交原告收执，收条注明“兹收到关永清交来购房款人民币陆万伍仟元整（￥65000.00元），此据”字样。原告对房屋进行装修后进入居住，并缴纳该房的水电费。由于梧州市文澜路文澜里X号X房未取得土地使用权证，故原告至今未办理房屋的转户手续。
本院在执行梁满与李梓文民间借贷纠纷一案中，原告作为案外人对本院已经查封的梧州市文澜路文澜里X号X房向本院提出书面异议，本院于2014年4月10日作出（2013）长执异字第364-2号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议。原告遂向本院提起民事诉讼。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案原告关永清与被告李梓文签订《房屋买卖合同》，原告虽支付了相应的价款，并实际占有该房屋，但未办理过户手续，故该房屋的产权仍登记在被告李梓文的名下，未发生转移，故原告要求确认梧州市文澜路文澜里X号X房归其所有的诉讼请求不能成立。原告主张本案应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，该规定的适用前提为原告在购房中对未办理过户登记手续不存在过错，本案中，原告在购买房屋时应知房屋未取得土地使用权证，且迟迟未办理过户手续，原告对此存在过错，原告要求本院解除查封的诉讼请求亦不能成立。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；执行程序若干问题的解释》第十五条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
驳回原告关永清的诉讼请求。
案件受理费1430元，减半收取715元，由原告关永清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，预交上诉费，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 黄爱琴
二〇一四年六月十日
书记员 陈家璧
附适用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院《关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。