安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1181民初3170号
原告：滁州市信用担保有限公司，住所地安徽省滁州市政务中心四楼。
法定代表人：倪兴武，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘华东，安徽天申律师事务所律师。
被告：天长市科远电子有限责任公司，住所地天长市秦栏镇庆
祝村工业园区百盛路4号。
法定代表人：王玉明，该公司总经理。
被告：吴灯红，女，汉族，1970年11月27日出生，住安徽省天长市。
被告：王玉明，男，汉族，1972年9月13日出生，住安徽省天长市。
第三人：兴业银行股份有限公司天长支行，住所地天长市仁和路与永福路交叉口。
负责人：赵为忠，该支行行长。
原告滁州市信用担保有限公司（以下简称滁州担保公司）与被告天长市科远电子有限责任公司（以下简称天长科远公司）、吴灯红、王玉明、第三人兴业银行股份有限公司天长支行（以下简称天长兴业银行）借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告滁州市担保公司委托诉讼代理人刘华东到庭参加诉讼，被告天长科远公司、吴灯红、王玉明、第三人天长兴业银行经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
滁州担保公司向本院提出诉讼请求：1、解除滁州担保公司与天长科远公司、天长兴业银行签订的《委托贷款借款合同》。2、天长科远公司立即偿还滁州担保公司借款本金300万元及利息（按年利率4.35%计算自2016年2月23日起至还清之日止）、逾期罚息（以本金300万元为基数，按年利率6.525%计算自2016年9月3日起至还清之日止）及复利（以未按时支付的全部利息为基数，按年利率6.525%计算至本息全部还清之日止）。3、吴灯红、王玉明承担连带清偿责任。5、滁州担保公司对吴灯红提供抵押的房地产﹤房地产权证号：天（2009）字第私1990号、天（2009）字第私1991号、天字第××号﹥享有优先受偿权。6、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月18日，滁州担保公司与天长兴业银行签订“委托贷款委托合同”一份，约定：滁州担保公司委托天长兴业银行办理委托贷款业务，委托贷款金额为人民币300万元。当日，滁州担保公司、天长兴业银行与天长科远公司共同签订“委托贷款借款合同”一份，约定：滁州担保公司委托天长兴业银行向天长科远公司贷款，金额人民币300万元；借款期限为12个月（自2016年2月23日至2017年2月22日止）；借款年利率4.35%，按月结息；逾期罚息利率为借款利率上浮50%，即为6.525%；未按时支付的利息，按借款逾期罚息利率计收复利；如借款人（天长科远公司）违反合同约定，委托人（滁州担保公司）有权解除合同，提前收回贷款本息。2016年2月19日，吴灯红与滁州担保公司签订“反担保抵押合同”三份，约定：吴灯红以其所有的房地产权证天（2009）字第私1990号、房地产权证天（2009）字第私1991号、房地产权证天字第××号项下房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。吴灯红、王玉明与滁州担保公司签订“不可撤销个人连带责任信用反担保合同”一份，约定：吴灯红、王玉明为上述债务提供连带责任保证。2016年2月23日，滁州担保公司以委贷发放将300万元汇入天长兴业银行，天长兴业银行遂将该款发放至天长科远公司账户。天长科远公司接受贷款后未按约支付利息。
天长科远公司、吴灯红、王玉明未作答辩。
天长兴业银行未作陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告滁州担保公司提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与滁州担保公司在本案中所主张的事实一致。
本院认为：本案所涉“委托贷款委托合同”、“委托贷款借款合同”、抵押合同、保证合同均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，合同双方均应按约履行。被告天长科远公司未按合同约定支付利息，显然违约。滁州担保公司要求解除“委托贷款借款合同”；天长科远公司立即偿还本息；吴灯红、王玉明承担连带清偿责任；对抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告滁州市信用担保有限公司、第三人兴业银行股份有限公司天长支行与被告天长市科远电子有限责任公司签订的《委托贷款借款合同》。
二、被告天长市科远电子有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告滁州市信用担保有限公司返还借款本金300万元及利息、逾期罚息、复利（按合同约定支付）。
三、被告吴灯红、王玉明对本判决第二项确定的给付内容承担连带清偿责任。
四、债务人未履行到期债务，原告滁州市信用担保有限公司有权以吴灯红提供抵押的房地产权证天（2009）字第私1990号、房地产权证天（2009）字第私1991号、房地产权证天字第××号项下房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿。
五、被告吴灯红、王玉明承担保证责任后，有权向被告天长市科远电子有限责任公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31351元，由被告天长市科远电子有限责任公司、吴灯红、王玉明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 徐 文
人民陪审员 车正龙
人民陪审员 万有富
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 钱凯林
附：本案所适用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。