湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0624民初1066号
原告：中国农业银行股份有限公司南漳县支行。住所地：南漳县城关镇水镜大道540号，统一社会信用代码：914206246157201438。
主要负责人：赵炜，该支行行长。
委托诉讼代理人：付双，该支行工作人员。代理权限：一般授权代理。
委托诉讼代理人：王有保，该支行工作人员。代理权限：一般授权代理。
被告：张三。
被告：宋红伟（系张三妻子）。
上列二被告委托诉讼代理人：李志勇，南漳县武安镇法律服务所法律工作者。代理权限：一般授权代理。
被告：胡洪琴。
被告：朱朝风（系胡洪琴丈夫），宜城市农发行职工。
上列二被告委托诉讼代理人：黄传学，湖北传学律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司南漳县支行（以下简称农行南漳支行）与被告张三、宋红伟、胡洪琴、朱朝风因金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行南漳支行的委托诉讼代理人付双、王有保，被告张三及其委托诉讼代理人李志勇，被告朱朝风及其委托诉讼代理人黄传学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行南漳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张三、宋红伟立即偿还贷款本金2，000，000.00元，利息772.78元、罚息44，705.19元及复利17.27元（截止2016年7月3日欠息45，495.24元），本息合计2，045，495.24元。自2016年7月4日起至还清之日止按年利率9.0415%计算逾期利息（以本金2，000，000元为基数）和复利（以逾期利息金额为基数）；2.判令被告胡洪琴、朱朝风以其抵押给原告的房地产（房产证号为宜房权证鄢城字第××号，土地证号为宜城国用（2010）字第000009XXX号、宜城国用（2010）字第000009XXX号、宜城国用（2010）字第000009X**号）承担抵押担保责任，原告对此抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费、代理费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年3月23日，被告张三与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2015年3月23日至2018年3月22日，被告可以在200万元借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限不超过1年。被告胡洪琴、朱朝风以其所有的房地产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2015年3月23日依被告张三申请向其发放贷款本金200万元，期限1年，还款方式为按季结息，一次性还本。现借款已到期，被告张三未依约偿还借款本息，原告催收未果，故提起诉讼。
被告张三、宋红伟辩称，向原告借款属实，但原告要求的罚息过高，不应计算复利；不应承担诉讼费、保全费、代理费。
被告胡洪琴、朱朝风辩称，对担保的事实无异议，但原告要求的罚息过高，不应计算复利；不应承担诉讼费、保全费、代理费。
原告农行南漳支行围绕其诉讼请求依法提交了证据，且经当庭质证四被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当庭质证、认证及双方当事人的陈述，本院查明案件事实如下：2015年3月23日，原告农行南漳支行与被告张三签订1份《最高额担保个人借款合同》。该借款合同约定：自2015年3月23日起至2018年3月22日（额度有效期）止，借款人可以在人民币贰佰万元的借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月；保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约适用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用……。被告胡洪琴、朱朝风以其所有的位于宜城市自忠路与情侣路交叉口的房地产为被告张三提供抵押担保并办理了抵押登记，房产证号为宜房权证鄢城字第××号，建设用地使用权证号为宜城国用（2010）字第000009XXX号、宜城国用（2010）字第000009XXX号、宜城国用（2010）字第000009XXX号；他项权证号为：房他证鄢城字第00011X**号、宜城他项（2015）第XXX号、宜城他项（2015）第XXX号、宜城他项（2015）第XXX号。同日，原告农行南漳支行还与被告胡洪琴、朱朝风签订1份《最高额抵押合同》。约定担保的债权最高余额为人民币叁佰万元，担保债权确定期间为2015年3月13日至2020年3月12日。
上述合同签订后，原告农行南漳支行依被告张三申请向其发放贷款人民币2，000，000元，借款期限为2015年3月23日至2016年3月22日，执行利率6.955%，逾期利率9.0415%。借款到期后，被告张三仅偿还部分利息。截止2016年7月3日，尚欠借款本金2，000，000元，利息（含逾期利息）及复利计45，495.24元，合计2，045，495.24元。
被告张三、宋红伟系夫妻关系，于1998年2月26日登记结婚；被告胡洪琴、朱朝风系夫妻关系，于1994年11月15日登记结婚。
诉讼中，农行南漳支行于2016年9月5日向本院申请财产保全，请求查封胡洪琴、朱朝风抵押的房地产。本院经审查作出裁定，对胡洪琴、朱朝风位于宜城市自忠路与情侣路交叉口的房地产予以查封。农行南漳支行为此支付财产保全费5000元。
本院认为，原告农行南漳支行与被告张三签订的《最高额担保个人借款合同》及与被告胡洪琴、朱朝风签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，对当事人均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。农行南漳支行依约发放贷款，被告张三未按期还本付息，应承担相应的民事责任。被告宋红伟与张三系夫妻关系，该借款发生在双方夫妻关系存续期间，宋红伟应承担共同还款责任。同时，上述借款发生在农行南漳支行与胡洪琴、朱朝风签订的最高额抵押合同的抵押担保期间内，且抵押登记依法成立，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；未达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。故在张三未履行还款义务的情况下，农行南漳支行请求对胡洪琴、朱朝风提供的抵押财产在合同约定的最高债权额度内行使优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告农行南漳支行请求四被告承担本案诉讼费、保全费，本院予以支持。请求承担律师费，但未能提供相关证据，本院不予支持。四被告辩称罚息过高及不应计算复利，无事实和法律依据，本院不予支持。经调解双方未能达成协议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告张三、宋红伟在本判决生效后二十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南漳县支行贷款本金人民币2，000，000元及利息45，495.24元（截止到2016年7月3日的利息）；自2016年7月4日起至实际还清之日止，按年利率9.0415%计算利息（以2，000，000元本金为基数）和复利（以逾期利息金额为基数）；
二、如被告张三、宋红伟未按上述判决履行还款义务，中国农业银行股份有限公司南漳县支行有权对被告胡洪琴、朱朝风的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；但包括上述债务在内，被告胡洪琴、朱朝风对其签订的《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿额以最高抵押金额人民币300万元为限；
三、被告胡洪琴、朱朝风在承担担保责任后，有权向张三、宋红伟追偿；
四、驳回中国农业银行股份有限公司南漳县支行的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23164元，财产保全费5000元，由四被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号：17×××56。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 涛
人民陪审员 叶玉芬
人民陪审员 李金娥
二〇一六年九月十三日
书 记 员 杨 柳