湖南省娄底市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘13民终718号
上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司娄底分行，住所地湖南省娄底市娄星区氐星路3号。
法定代表人：方胜，该分行行长。
委托诉讼代理人：姜时杰，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：秦青山，男，汉族，1963年11月16日出生，住湖南省双峰县。
被上诉人（原审被告）：张娄真，女，汉族，1966年7月29日出生，住湖南省娄底市娄星区。
上诉人中国银行股份有限公司娄底分行（以下简称中国银行娄底分行）因与被上诉人秦青山、张娄真金融借款合同纠纷一案，不服娄底市娄星区人民法院（2018）湘1302民初70号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月5日立案后，依法组成合议庭，于2018年6月26日公开开庭进行了审理。上诉人中国银行娄底分行的诉讼代理人姜时杰到庭参加诉讼，秦青山、张娄真经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
上诉人中国银行娄底分行的上诉请求：1、撤销湖南省娄底市娄星区人民法院（2018）湘1302民初70号民事判决书第三项，改判被上诉人承担上诉人支付的律师费10000元；2、本案的全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、上诉人与被上诉人签订合同后，上诉人依约向被上诉人发放了贷款，但被上诉人未按合同约定履行还款付息义务，根据合同约定上诉人有权聘请律师维护合法权利；2、依据双方签订的合同约定，上诉人为实现债权发生的全部费用包含诉讼费、律师费等应由被上诉人承担；3、上诉人与律师事务所签订了《委托代理协议》，该协议真实合法有效，律师事务所按协议履行代理义务，依法应当获得相应的报酬，且上诉人已经实际支付了该笔律师费，鉴于律师费发票原件需用于财务做账凭证使用，只向法院提交了复印件，但发票原件已当庭提交经法院核实一致，一审法院仅以上诉人未提供律师费发票原件为由驳回其诉讼请求属于认定事实错误。综上，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。
被上诉人秦青山、张娄真未予答辩。
中国银行娄底分行向一审法院起诉请求：1、判令被告未到期的贷款本金提前到期，由被告张娄真、秦青山立即偿还原告借款本金183052.35元，利息以及罚息17217.81元，本息合计200270.16元（利息暂计算至2017年11月23日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2、判令原告对张娄真提供抵押的位于娄底市娄星区娄星南路（桃李苑）（娄房他证娄底字第T2013120200**）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担原告为实现上述债权所支付的律师费10000元；4、判令本案诉讼费用及实现债权其他相关费用全部由被告承担。
一审法院认定事实：2012年7月13日，原告中国银行娄底分行作为贷款人，被告秦青山、张娄真作为借款人，共同签订了《个人一手住房贷款合同》。该合同约定：“个人住房贷款金额为260000元，该贷款用于借款人购买位于娄星区的房屋，贷款期限为10年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款期数共计120期，还款方式为按月等额本息还款，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位即娄底市颖雯房地产开发有限公司的专用账户。借款人以其所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订当日，原告中国银行娄底分行依照约定将贷款260000元发放至被告秦青山、张娄真指定的账户，被告张娄真于当日向原告出具了借据。2013年12月2日，被告秦青山、张娄真将其购买的、位于娄星区（桃李苑）002-1101号房屋办理了他项权证，登记证号为娄房他证娄底字第××号。被告秦青山、张娄真自贷款发放后按期偿还了部分贷款本息，但自2016年4月开始出现逾期还款。截止到2017年11月23日，被告秦青山、张娄真剩余未还借款本金共计为183052.35元、利息13620.52元、罚息3597.29元，共计17217.81元。被告张娄真与被告秦青山系夫妻。一审法院认为，本案中，原告与被告签订了《个人一手住房贷款合同》，该合同合法有效，对原、被告双方当事人均具有法律约束力，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原告在合同签订后已经依照约定将贷款260000元发放至被告秦青山、张娄真指定的账户，被告秦青山、张娄真作为借款人，应当按照约定向原告偿还借款本金并支付利息。被告秦青山、张娄真自2016年4月开始出现逾期还款，已构成违约。依照合同约定，发生该项情形，原告有权要求解除合同，由此可要求被告对未到期的贷款本金提前还款。故对于原告该主张法院予以支持。“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，两被告应当将剩余未还借款本金183052.35元归还给原告，并偿还合同解除前所欠的利息，原告主张的利息及罚息，可理解为其要求两被告赔偿的损失，自合同解除之日起计算。原告主张二被告承担律师费7500元因未提交发票原件，故对该主张不予支持。二被告就该笔贷款以其所购房屋作抵押，办理了抵押登记，因此原告有权就该抵押物优先受偿。二被告经法院合法传唤未到庭参加诉讼，法院依法缺席判决，由此产生的不利后果由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告秦青山、张娄真于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司娄底分行借款本金183052.35元和截止至2017年11月23日已经产生的利息、罚息17217.81元，以及自2017年11月24日起至清偿之日止的利息、罚息[利息以借款本金183052.35元为基数按重新定价日（从2012年7月13日起每12个月重新定价一次）中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计算，罚息以借款本金183052.35元为基数在前述借款利率基础上加收50%计算]；二、原告中国银行股份有限公司娄底分行对被告张娄真、秦青山名下的、位于娄星区（桃李苑）002-1101号房屋享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司娄底分行的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，由被告秦青山、张娄真负担。
二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。
二审经审查确认原审判决所确认的事实。
另查明，张娄真、秦青山与中国银行娄底分行签订的《个人一手住房贷款合同》第十九条约定“其他……2、费用双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等”。该合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第二条第二项约定“本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。”中国银行娄底分行（甲方）与湖南淡远（娄底）律师事务所（乙方）于2017年11月22日签订《委托代理协议》，约定由“甲方委托乙方处理甲方与张娄真等金融借款合同纠纷一案的诉讼事宜”，“乙方代理实行一般代理，律师代理费为10000元”。2018年3月27日，中国银行娄底分行向湖南淡远（娄底）律师事务所支付代理费10000元。二审中，中国银行娄底分行向本院提交了该费用的增值税普通发票原件（发票号为No20570126）供法庭核对。
本院认为，根据中国银行娄底分行提交的《委托代理协议》、支付代理费的发票凭证，可以证明中国银行娄底分行委托湖南淡远（娄底）律师事务所处理本案诉讼事宜，并支付了代理费10000元。因张娄真与中国银行娄底分行签订的《个人一手住房贷款合同》约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用中的律师费用等由借款人承担，故本案所涉律师费10000元应由张娄真、秦青山负担。一审判决对此处理欠妥，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持湖南省娄底市娄星区人民法院（2018）湘1302民初70号民事判决第一、二项；
二、撤销湖南省娄底市娄星区人民法院（2018）湘1302民初70号民事判决第三项及诉讼费负担部分；
三、由被上诉人张娄真、秦青山在本判决生效之日起10日内向上诉人中国银行股份有限公司娄底分行支付律师费10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审受理费4450元，二审受理费50元，合计4500元，由被上诉人张娄真、秦青山负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈友红
审判员 曾爱东
审判员 刘 威
二〇一八年六月二十九日
书记员 邹 丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百七十条第一款第二项原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。