广西壮族自治区来宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂13民终354号
上诉人（一审被告）：ＸＸ飞，男，1975年4月16日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。
委托诉讼代理人:韦贵油，男，1981年5月4日出生，住来宾市。（系ＸＸ飞的妹夫）
被上诉人（一审原告）：广西壮族自治区国营迁ＸＸ侨农场，住所地：广西来宾市兴宾区迁江镇。
法定代表人：李佩俭，该农场场长。
委托诉讼代理人：卢寿志，该农场职工。
上诉人ＸＸ飞因与被上诉人广西壮族自治区国营迁ＸＸ侨农场（以下简称迁ＸＸ侨农场）租赁合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2017）桂1302民初1457号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年3月13日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
上诉人ＸＸ飞上诉请求：1、依法撤销一审判决；2、依法改判确认《迁ＸＸ侨农场集贸市场店面租赁协议书》无效；3、本案一、二审诉讼费用由被上诉人迁ＸＸ侨农场负担。事实与理由：一、涉案《迁ＸＸ侨农场集贸市场店面租赁协议书》并非上诉人ＸＸ飞本人签订，2014年度门面租金2100元并非上诉人ＸＸ飞所交，上诉人ＸＸ飞未使用租赁门面，亦未获利。二、李宁戎、上诉人ＸＸ飞均为具有完全民事行为能力人，二人虽为父子关系，但二人是分开独立生活的家庭户，上诉人ＸＸ飞未委托李宁戎签过租赁协议，ＸＸ飞亦未委托其他人签订租赁协议，在本案起诉前，上诉人ＸＸ飞并不知道该租赁协议存在。三、被上诉人迁ＸＸ侨农场在其答辩状中已承认租赁协议并非上诉人ＸＸ飞本人所签，现被上诉人迁ＸＸ侨农场要求上诉人ＸＸ飞来承担付款责任不合理、不合法。综上所述，一审法院判决错误，请求二审法院撤销一审法院判决，支持上诉人ＸＸ飞的上诉请求。
被上诉人迁ＸＸ侨农场辩称，一、在一审期间，上诉人ＸＸ飞并未提出其本人不是本案适格主体。二、涉案租赁协议是上诉人ＸＸ飞的家人以上诉人ＸＸ飞的名义签订的，且一直管理使用，现在又转租给农场其他居民经营奶茶店。一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人ＸＸ飞的上诉请求，维持一审法院判决。
被上诉人迁ＸＸ侨农场向一审法院起诉请求：1、请求判令上诉人ＸＸ飞支付给被上诉人迁ＸＸ侨农场拖欠的2015年至2016年度两年的店面租金4200元；2、判令上诉人ＸＸ飞支付违约金630元；3、判令上诉人ＸＸ飞支付现还占用房屋的滞纳金1200元（暂按4个月计算，具体以上诉人ＸＸ飞退出店面时间为准）；4、判令上诉人ＸＸ飞赔偿逾期支付租赁门面租金的利息（从2017年1月1日起按年利率6﹪支付资金占用期间利息）；5、本案受理费由上诉人ＸＸ飞负担。
一审法院认定事实：2014年1月20日，被上诉人迁ＸＸ侨农场与上诉人ＸＸ飞协商签订了《迁ＸＸ侨农场集贸市场店面租赁协议书》，双方约定02号店面租赁给上诉人ＸＸ飞三年，即2014年1月1日至2016年12月31日止，租金每年为2100元，三年租金6300元。其中，第三条约定店面租金支付方式：每年租金一次性付清，乙方（上诉人ＸＸ飞）须在当年6月1日前付清当年的租金，甲方（被上诉人迁ＸＸ侨农场）收到租金时应给乙方提供有效的收款凭证。第十条（二）乙方违约责任第一款（4）项约定，乙方逾期两个月未交纳按约定交付店面租金的，甲方有权终止协议，收回房屋，乙方按照协议三年总租金的10﹪向甲方支付违约金。第十条第二款约定，租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方逾期归还，则每日逾期壹日应向甲方支付10元的滞纳金，同时还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。2014年12月6日，上诉人ＸＸ飞向被上诉人迁ＸＸ侨农场交纳2014年1月1日至2014年12月31日租金共计2100元。截止目前，上诉人ＸＸ飞尚未向被上诉人迁ＸＸ侨农场支付2015年1月1日至2016年12月31日共计两年的租金4200元。2017年1月1日至今，该店面一直由上诉人ＸＸ飞方管理使用。被上诉人迁ＸＸ侨农场多次向上诉人ＸＸ飞催讨款项均未果。为此，被上诉人迁ＸＸ侨农场遂于2017年5月3日诉至一审法院，请求全部支持其诉讼请求。又查明，上诉人ＸＸ飞辩称合同系受胁迫签订，但未能提供有效证据予以证明。
一审法院认为，被上诉人迁ＸＸ侨农场和上诉人ＸＸ飞签订的《迁ＸＸ侨农场集贸市场店面租赁协议书》系双方的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合法的租赁合同关系应受法律保护，各方应切实按约定履行好各自的权利和义务。截止本案一审法院判决前，上诉人ＸＸ飞尚欠被上诉人迁ＸＸ侨农场2015年至2016年两年度的租金共计4200元，上诉人ＸＸ飞应按约定付清租金，上诉人ＸＸ飞未按期支付房租属于违约，依法应承担民事责任，应支付被上诉人迁ＸＸ侨农场的房屋租金4200元和违约金630元。2017年1月1日至2017年11月，由于该店面一直由上诉人ＸＸ飞方管理使用，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故上诉人ＸＸ飞应继续支付给被上诉人迁ＸＸ侨农场租金1925元（2100元÷12个月X11个月）。至于被上诉人迁ＸＸ侨农场诉请的滞纳金问题及逾期支付利息问题，因不符合法律的规定，一审法院依法不予认可，故依法驳回被上诉人迁ＸＸ侨农场的其他诉讼请求。而上诉人ＸＸ飞辩称系受胁迫签订的合同，因上诉人ＸＸ飞未能提供有效证据予以证明，故一审法院依法不予采纳；至于上诉人ＸＸ飞反应的其他问题，不在本案的处理范围，上诉人ＸＸ飞可另寻其他合法途径予以解决。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、上诉人ＸＸ飞支付给被上诉人迁ＸＸ侨农场2015年至2016年两年度租金共计4200元。二、上诉人ＸＸ飞支付给被上诉人迁ＸＸ侨农场2015年至2016年两年度租金的违约金630元。三、上诉人ＸＸ飞支付给被上诉人迁ＸＸ侨农场2017年1月1日至2017年11月30日共11个月的租金1925元。四、驳回被上诉人迁ＸＸ侨农场的其他诉讼请求。本案一审案件受理费用50元，由上诉人ＸＸ飞负担。
二审期间，被上诉人迁ＸＸ侨农场向本院提供如下证据：证据一，《迁ＸＸ侨临时商住房（店面）搬迁房抽签会签到表》1份，拟证明ＸＸ飞的妹妹李小冬参加抽签，取得了迁华新市场2号房的承租权资格。证据二，《通知书》1份，拟证明ＸＸ飞的妹妹李小冬是以其父亲李宁戎的名义抽签取得迁华市场2号房。证据三，《迁ＸＸ侨农场集贸市场店面租赁协议书》1份，拟证明李宁戎以其儿子ＸＸ飞的名义与被上诉人迁ＸＸ侨农场签订过2010年至2013年的店面租赁协议。证据四，《迁ＸＸ侨农场集贸市场店面租赁协议书》1份，拟证明李宁戎以其儿子ＸＸ飞的名义与农场续签2014年至2016年的店面租赁协议。证据五，单位内部《收款收据》1份，拟证明李宁戎以ＸＸ飞名义交2014年店面租赁租金。证据六，《客户抄表结算复核单》1份，拟证明李宁戎以迁华市场2号房开立电表户头。证据七，用户编号041200563839271的电费缴费情况表1份，拟证明2017年5月至2018年元月李宁戎在迁华新市场2号房的用电及缴纳电费情况。上诉人ＸＸ飞对上述证据质证意见：对证据一，认为不清楚是否为李小冬签字，李小冬虽是ＸＸ飞的妹妹，但二人是独立生活家庭户，并未共同生活。对证据二，认为该通知书是发给李宁戎的，与ＸＸ飞无关。对证据三，认为ＸＸ飞未签过租赁协议。对证据四，认为ＸＸ飞从未与农场签过租赁协议，也不知道签订租赁协议这事，直到本案起诉后才知道有涉案租赁协议。对证据五，认为ＸＸ飞从未交过此款，ＸＸ飞不认识出纳。对证据六、七，认为是李宁戎的事，与ＸＸ飞无关，ＸＸ飞从未经营过涉案租赁店面。
结合当事人的质证意见，遵循合法有效证据应同时具备真实性、关联性、合法性的特性要求，本院对二审期间被上诉人迁ＸＸ侨农场提供的证据仅作为本案定案的参考依据。
经审理查明，2016年12月31日后被上诉人迁ＸＸ侨农场未与上诉人ＸＸ飞继续签订门面租赁协议，且从2017年1月1日至2017年11月30日，涉案02号门面并非由上诉人ＸＸ飞管理使用，被上诉人迁ＸＸ侨农场主张由上诉人ＸＸ飞转租给他人经营管理，但并未向法院提供证据证实。一审法院判决认定的其他事实正确，本院予以确认。
本院认为，被上诉人迁ＸＸ侨农场与上诉人ＸＸ飞签订的《迁ＸＸ侨农场集贸市场店面租赁协议书》系双方的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。按合同约定，上诉人ＸＸ飞应向被上诉人迁ＸＸ侨农场支付2015年至2016年两年度的门面租金共计4200元，上诉人ＸＸ飞未按约定期限支付房屋租金，已构成违约，依法应承担民事责任。因此，被上诉人迁ＸＸ侨农场要求上诉人ＸＸ飞支付尚欠的门面租金及违约金，证据和理由充分，应予支持。一审法院判决上诉人ＸＸ飞支付被上诉人迁ＸＸ侨农场租金4200元及违约金630元正确，应予维持。上诉人ＸＸ飞上诉提出，上诉人ＸＸ飞未与被上诉人迁ＸＸ侨农场签订租赁合同，双方没有形成租赁关系，因此，不同意向被上诉人迁ＸＸ侨农场支付租金，本院认为，虽然租赁合同并非上诉人ＸＸ飞本人所签，但，在一审审理期间，上诉人ＸＸ飞对合同上的签名是否为其本人所签并未提出异议，且主张其受胁迫才签订租赁协议，说明上诉人ＸＸ飞对他人代签事宜是知晓的，但一直没有提出异议，可视为其对他人代签行为的认可，因此，上诉人ＸＸ飞以未与被上诉人迁ＸＸ侨农场签订合同为由，不同意支付租金理由不成立，本院不予采信。被上诉人迁ＸＸ侨农场要求上诉人ＸＸ飞支付2017年1月1日之后的租金，因双方合同期限界满后，没有继续签订租赁合同，且被上诉人迁ＸＸ侨农场没有证据证实合同期限界满后上诉人ＸＸ飞仍使用该门面，因此，被上诉人迁ＸＸ侨农场该项请求证据不充分，本院不予支持。一审法院判决上诉人ＸＸ飞支付给被上诉人迁ＸＸ侨农场2017年1月至2017年11月共11个月的租金1925元有误，本院予以纠正。
综上所述，上诉人ＸＸ飞的上诉请求理由充分部分，本院予以支持。一审判决认定事实及实体处理部分有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持来宾市兴宾区人民法院（2017）桂1302民初1457号民事判决第一项、第二项；
二、撤销来宾市兴宾区人民法院（2017）桂1302民初1457号民事判决第三项；
三、驳回被上诉人广西壮族自治区国营迁ＸＸ侨农场的其他诉讼请求。
本案一审案件受理费50元，由上诉人ＸＸ飞负担30元，由被上诉人广西壮族自治区国营迁ＸＸ侨农场负担20元；二审案件受理费50元，由上诉人ＸＸ飞负担30元，由被上诉人广西壮族自治区国营迁ＸＸ侨农场负担20元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向一审人民法院申请执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 韦远潇
审 判 员 邓 媚
审 判 员 黄月秀
二〇一八年六月六日
法官助理 蒙巧玲
书 记 员 龙 莉
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。