广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初23886号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码X3153397－7。
主要负责人：张真理，行长。
委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾少晖，广东雅商律师事务所律师。
被告：曹灼好，女，1973年12月2日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。
委托诉讼代理人：梁潮生，男，系曹灼好丈夫。
被告：梁潮生，男，1972年11月2日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告曹灼好、梁潮生金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告建行中山分行因被告曹灼好拖欠购房贷款本息而产生律师费不还，被告梁潮生是其配偶，向本院提出诉讼请求：1.被告曹灼好向原告建行中山分行支付律师费36949元；2.原告建行中山分行对被告曹灼好所提供的中山市横栏镇长安北路288号启宸花园XX幢XXXX房抵押物处置价款享有优先受偿权；3.被告梁潮生承担共同清偿责任。
被告曹灼好、梁潮生共同辩称：1.不确认律师费，在（2016）粤2071民初3281号已经起诉过律师费，在本案中又重复起诉律师费。2.2015年的时候我方与原告建行中山分行协商重新供房，但是原告建行中山分行不同意。3.确认曹灼好、梁潮生是夫妻关系，同意承担连带清偿责任。我方希望原告能让我们重新供款。
经审理查明：建行中山分行诉曹灼好、梁潮生金融借款合同纠纷一案，本院经审理后于2016年4月20日作出（2016）粤2071民初3281号民事判决，查明以下事实：
一、2014年9月23日，建行中山分行作为贷款人与曹灼好作为借款人，曹灼好、梁潮生作为共同抵押人签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：借款人向贷款人借款704000元，用于购买广东省中山市横栏镇长安北路288号启宸花园XX幢XXXX房的房产。抵押人以其购买的上述房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。该合同还对贷款利率、借款逾期的罚息、约定还款方式、还款日以及违约责任等事项进行了约定。之后，建行中山分行依约向曹灼好发放贷款，但曹灼好未能按时足额还款。建行中山分行遂向本院提出诉讼请求，包括曹灼好偿还借款本金、利息（含正常利息、逾期罚息，暂计算至2016年1月12日）合计698732.81元，支付律师费36949元，建行中山分行对曹灼好提供的抵押物处置价款享有优先受偿权，梁潮生承担共同清偿责任。
二、曹灼好、梁潮生提供的抵押物已办理抵押登记备案手续，抵押权人为建行中山分行(抵押登记备案编号:易房抵字第DY20XXXXX41号)。
三、2016年2月1日，建行中山分行作为甲方与广东雅商律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》约定：甲方委托乙方处理甲方与借款人朱杏燕等48人（见附件）之间的诉讼事宜，乙方代理人的工作范围包括诉讼（一审、二审）、执行中的全部事务。代理费支付标准为：在本协议签订10日内，甲方支付前期代理费2000元/案；在收到法院出具的立案受理通知10日内，甲方按起诉标的金额分段按比例累加计算支付代理费：10万元（含10万元）以下收取6%，10万元至50万元（含50万元）收取5%，50万元至100万元（含100万元）收取4%……2016年4月5日，广东雅商律师事务所开具本案律师费发票，金额36949元。建行中山分行称律师费已通过转账方式支付，但未提供相应的转账证据。
四、曹灼好与梁潮生为夫妻关系，双方于1997年1月23日登记结婚。
依据上述事实，本院在该判决中认为，曹灼好应承担还本付息的责任，建行中山分行对曹灼好提供的抵押物处置价款享有优先受偿权，梁潮生应承担共同清偿责任，但建行中山分行提供的律师费发票仅为纳税凭证，而其又不能提供转账支付的证据，不足以证明律师费已经实际发生的事实，故本院对律师费的诉求予以驳回，建行中山分行可待律师费实际发生后再主张权利。最终判决：一、解除建行中山分行与曹灼好签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、曹灼好、梁潮生共同向建行中山分行清偿本金687050.42元及相应利息（利息包括正常利息、逾期罚息）；三、曹灼好、梁潮生逾期履行上述债务，建行中山分行有权对曹灼好提供的抵押物即位于广东省中山市横栏镇长安北路288号启宸花园XX幢XXXX房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。四、驳回建行中山分行的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。
另查，2016年11月14日，建行中山分行出具对公活期存款交易简要明细报表，载明建行中山分行向广东雅商律师事务所支付借款人尹容刚等12人（包括曹灼好在内）的诉讼律师费共计292587元。建行中山分行为此主张本案律师费36949元已实际发生，再次向本院主张权利。
本院认为：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十七条第一款规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。”第二百四十八条又规定：“裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。”本案中，（2016）粤2071民初3281号民事判决发生法律效力后，建行中山分行将包含本案在内的12宗案件的律师费一并支付给其委托的广东雅商律师事务所，即发生新的事实，故本案不属于重复诉讼。
（2016）粤2071民初3281号民事判决已确认建行中山分行可待律师费实际发生后再主张权利。而本案中，建行中山分行已举证证明律师费已经实际发生，但按照双方约定计算律师费的金额应为35949元，该部分律师费本院予以支持。该律师费属于抵押担保范围，属于优先受偿范围。超出部分1000元没有依据，本院予以驳回。该律师费发生在曹灼好与梁潮生夫妻关系存续期间，且梁潮生亦予以承认，故认定为夫妻共同债务，梁潮生应承担共同清偿责任。该律师费属于抵押担保范围，当曹灼好、梁潮生逾期履行上述债务时，建行中山分行对抵押物折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告曹灼好、梁潮生于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费35949元。
二、被告曹灼好逾期履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告曹灼好提供的抵押物即位于广东省中山市横栏镇长安北路288号启宸花园XX幢XXXX房的房地产（抵押登记备案编号：易房抵字第DY20XXXXX41）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司中山市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费724元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由原告中国建设银行股份有限公司中山市分行负担20元，被告曹灼好、梁潮生负担704元并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 区瑞樱
人民陪审员 刘芳宇
人民陪审员 郭泳欣
二〇一七年五月八日
书 记 员 廖柳茹
熊颀