宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第3608号
原告李露晨，男，2001年11月24日出生，住大武口区。
委托代理人李良辉，宁夏致和律师事务所律师。
被告石嘴山市静安房地产开发有限公司，住所地位于大武口区前进南路499号。
法定代表人刘顺成，系该公司董事长。
委托代理人程伟，宁夏宁和律师事务所律师。
原告李露晨与被告石嘴山市静安房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理，依法由代理审判员胡斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李良辉，被告石嘴山市静安房地产开发有限公司的委托代理人程伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。约定原告购买被告开发建设的石嘴山市综合商贸城＊＊号商品房一套，建筑面积46.33㎡，总房款325105元；被告应在2013年9月30日前向原告交付符合合同第七条约定交付条件的涉案房屋。如逾期交付，按照已收价款的中国人民银行同期商贷基准利率计算迟延期间的利息。合同签订后，原告如约交纳了房款，被告至今未向原告交付房屋。为此原告诉至法院，要求：1.依法判令被告石嘴山市静安房地产开发有限公司自2013年9月30日起向原告支付逾期交房违约金至实际交付房屋之日止，现暂计至起诉之日违约金为42951元（自2013年9月30日起，325150元×6.15%÷365天×784天）；2.本案诉讼费由被告负担。
被告石嘴山市静安房地产开发有限公司辩称，对于逾期交房的事实没有异议，但是涉案房屋已经可以交付，且该房屋系被告与宁夏金麦房地产公司合作开发，因宁夏金麦房地产公司不具备商品房销售资质，同时基于其他原因，借用被告的销售资质对外销售房屋，销售款的实际收款人是宁夏金麦房地产公司，因此被告认为该部分违约金款项应由宁夏金麦房地产公司承担。原告诉求的违约金数额请求人民法院依据合同约定和法律规定依法予以裁决。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提交的证据，被告质证意见以及本院认证意见：
证据一、《石嘴山市商品房买卖合同》一份，证明原、被告于2013年7月18日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的石嘴山市综合商贸城＊＊号商业房，建筑面积46.33㎡，总房款325150元，及房屋交付时间，并约定逾期交房违约责任的事实。
被告质证意见，对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
证据二、销售不动产发票一张，证明原告已经按照合同约定足额支付被告325150元的购房款。
被告质证意见，对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
本院认证意见，原告提交的证据一、二，被告对真实性、合法性、关联性及证明目的无异议，客观、真实，本院予以认定。
被告未向法庭提交证据。
根据原、被告的当庭陈述、举证、质证以及本院对证据的认证，确认以下事实：
2013年7月18日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》。约定原告购买被告预售的位于大武口区大汝路石嘴山市综合商贸城＊＊号营业房，总房款为325105元，被告应于2013年9月30日前向原告交付房屋；如逾期交房，原告有权要求被告按照已收价款中国人民银行同期商业贷款基准利率向原告支付逾期交房违约金。在2013年7月11日原告已将房款325105元足额支付给了被告，但至今被告未向原告交付房屋。为此原告诉至法院，要求判如所请。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《石嘴山市商品房买卖合同》，原告依约支付了房款，被告应按约定向原告交付符合约定条件的涉案房屋。现被告未向原告交付房屋，已构成违约，根据双方合同约定的按照中国人民银行同期商业贷款基准利率计算迟延期间的利息，按照利率调整时间分期计算，逾期交付违约金本院确定为40722元（详见附表）。2015年11月23日之后的逾期交房违约金按中国人民银行同期贷款利率计算至实际交付房屋之日。被告抗辩称涉案房屋系案外人宁夏金麦房地产开发公司以被告名义开发，购房款亦由案外人宁夏金麦房地产开发公司收取，因原、被告双方签订的商品房买卖合同加盖的系被告公司公章，购房款发票亦是由被告出具，故被告的抗辩理由不成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告石嘴山市静安房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告李露晨逾期交房违约金40722元；2015年11月23日之后的逾期交房违约金，被告石嘴山市静安房地产开发有限公司按中国人民银行同期贷款利率计算向原告李露晨支付至实际交付房屋之日。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费874元，减半收取437元，由原告李露晨负担23元，被告石嘴山市静安房地产开发有限公司负担414元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 胡 斌
二〇一五年十二月三日
书 记 员 宋翠平
附：本判决适用的有关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。
附表：逾期违约金计算表
1、2013年10月1日至2014年11月21日，共计416天，利率为6.15%
325105元×6.15%÷365天×416天＝22788元
2、2014年11月22日至2015年2月28日，共计99天，利率为6%
325105元×6%÷365天×99天＝5291元
3、2015年3月1日至2015年5月10日，共计71天，利率为5.75%
325105元×5.75%÷365天×71天＝3636元
4、2015年5月11日至2015年6月27日，共计48天，利率为5.5%
325105元×5.5%÷365天×48天＝2351元
5、2015年6月28日至2015年8月25日，共计59天，利率为5.25%
325105元×5.25%÷365天×59天＝2759元
6、2015年8月26日至2015年10月23日，共计59天，利率为5.0%
325105元×5%÷365天×59天＝2628元
7、2015年10月24日至2015年11月23日，共计30天，利率为4.75%
325105元×4.75%÷365天×30天＝1269元
上述违约金共计40722元