太原市万柏林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0109民初825号
原告:张兆阳，男，1993年2月9日出生，汉族，住太原市。
委托诉讼代理人：张进华，女，1964年10月22日出生，汉族，住太原市。
委托诉讼代理人：范超，山西华炬律师事务所律师。
被告：陈昌福，男，1983年5月12日出生，汉族，住太原市。
被告：山西君联房地产开发有限公司，住所地太原市万柏林区滨河西路以西、20米规划路以东、滨河体育中心以北。
法定代表人：梁向宏，总经理。
委托诉讼代理人：董铁军，山西晋商律师事务所律师。
被告：山西尊享物业管理有限公司，住所地太原市杏花岭区新建路80号4层408号。
法定代表人：王志强，总经理。
委托诉讼代理人：宁慧，女，1983年1月5日出生，汉族，该公司员工，住太原市,。
委托诉讼代理人：宋庆瑞，女，1979年9月19日出生，汉族，该公司职工，住太原市。
原告张兆阳诉被告陈昌福、被告山西君联房地产开发有限公司、被告山西尊享物业管理有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张兆阳的委托诉讼代理人张进华、范超，被告山西君联房地产开发有限公司的委托诉讼代理人董铁军，被告山西尊享物业管理有限公司的委托诉讼代理人宁慧、宋庆瑞到庭参加诉讼。被告陈昌福经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张兆阳向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令三被告排除对原告房屋的漏水妨害。2、请求法院判令三被告将原告漏水房顶重新修复，恢复原状。3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告为摩天石小区5号楼1502号房屋业主，自2014年3月入住；被告一居住于该楼1702号房屋，为原告楼上邻居。被告二为摩天石小区开发商，被告三为该小区物业管理公司。2014年10月起，原告房屋内与被告一相邻的房顶部位开始出现漏水现象，原告将上述情况告知三被告后，被告一直到2015年2月份才对1702号房屋相对应部位的水池进行了修理，其后的7个月期间该处未再出现漏水现象；2015年9月，相同部位再次漏水，原告多次与三被告进行协商，在被告二、被告三愿意配合的情况下，被告一一直推诿，至今未予修理，直至原告起诉之日，已历时1年零6个月。该部位常年滴水不断，给原告家庭生活造成了严重不良影响，并且对该部位装修造成了严重损毁，有产生危险的可能性。为维护原告的合法权益，故诉至法院请求解决。
被告山西君联房地产开发有限公司辩称，1702号房屋漏水的原因是被告1在装修时改动卫生间管道造成，因由其自身承担相应责任，根据被告1签署的保证书、承诺书及装修竣工验收报告证明，被告1在入住前擅自进行装修并对卫生间管道进行改造，初步确定漏水位置是在卫生间改动的地方，根据相关法律的规定，用户自行改动房屋，产生质量问题由更改用户自行承担；1702号房屋已过保修期限，卫生间地面管道渗漏的保修期为一年，2013年1月26日至2014年1月26日，漏水首次发生的日期是2014年10月份，已经超出了保修期限，被告2对漏水不承担保修责任；被告2已尽到管理及配合的义务，自漏水事故发生至今，被告2一直积极配合解决问题，包括帮助寻找漏水点等，对空中花园的改造出台专门规定进行督导，由于业主的个人情况及配合问题，导致一直未能解决此事，我方在法律规定和合同规定的范围内已经尽到了相应的义务，不承担任何责任。
被告山西尊享物业管理有限公司辩称，我方与原告签订的是物业管理的服务合同，物业公司的职责是服务的公共区域，负责公共区域的绿化、保洁等公共业务，漏水属于业主的私有部分，不是公共部分；原告已经欠物业公司57000元的物业费，业主表示因漏水问题解决后才缴纳该物业费；我方已经尽到了相应的配合义务，邻里纠纷，我方只配合协调义务，不对此次漏水事件承担任何责任。
被告陈昌福未提出答辩。
经审理查明，2013年7月13日原告张兆阳与被告山西君联房地产开发有限公司（以下简称君联房地产）签订《商品房买卖合同》，原告张兆阳购买被告君联房地产开发的位于太原市滨河西路51号5幢房屋一套，房产证号：晋房权证并字第XX**号。2013年7月4日原告张兆阳与被告山西尊享物业管理有限公司（以下简称尊享物业）签订《摩天石前期物业管理服务协议》，即被告尊享物业为该摩天石小区物业服务公司。2012年6月28日该小区5号公寓楼经勘查、设计、施工、监理及建设单位进行施工验收，2012年10月9日太原市住房和城乡建设委员会出具验收合格意见。被告陈昌福为该房屋的业主。
2013年1月26日，被告君联房地产为陈昌福开具房屋入住证明，同日被告陈昌福分别签署了摩天石房屋交验记录单及摩天石资料物品领用登记表，陈昌福当日即办理完毕验房及房屋交付手续，领取了房屋所有资料及相关物品。2013年3月9日，陈昌福签署《自装保证书》，载明：本人/本公司陈昌福为摩天石5楼1702层业主。户内装修采用自装的方式，本人承诺遵守摩天石物业服务中心的《装修管理守则》，同时如因室内装修所引发的各项问题（包括但不局限于给毗邻造成的损失），由本人自行全部承担。同日出具《承诺书》一份，载明：本人陈昌福摩天石业主承诺将会已提供的图纸进行改动，若不按图纸对水、电暖进行改动，所造成的后果均由自己承担。在陈昌福所有的房屋的《装修工程竣工验收报告》中注明，建筑：空中花园部分回填，燃气管线未改；给、排水：自来水管线已改动，各卫生间做防水；强、弱电：符合验收要求；空调：验收合格。另附陈昌福所有的1702号房屋卫生间管道改动图片。
2014年10月原告张兆阳家中空中花园西北角顶部出现漏水，2015年1月4日陈昌福配合对张兆阳家中空中花园进行重新装修，在进行防水、排水的重复试验后，恢复了1502号张兆阳家中空中花园的顶部。2015年9月，张兆阳家中空中花园东北角出现漏水，2017年4月，物业部门经过对1702号房屋陈昌福家中主卫生间管道排查，及对该主卫生间现布局和原始图纸的比对后，初步确定陈昌福对1702号房屋内主卫生间管道进行改动，并在此找到漏水点。经原告多次与被告协商未能解决此事，故诉至法院请求解决。本院曾组织调解，因被告陈昌福反悔解决方案，经调解无效。
以上事实有《商品房买卖合同》、5号楼1502号《房产证》、《摩天石前期物业管理服务协议》、证人证言、照片、房屋结构示意图、《建设工程竣工验收备案表》、《房屋入住证明》、《摩天石房屋交验记录单》、《摩天石资料物品领用登记表》、《摩天石空中花园防水规定》、《自装保证书》、《承诺书》、《装修工程竣工验收报告》、《卫生间装修改动照片》、《房屋质量保证书》、漏水的书面情况说明、三方协议、及原、被告当庭陈述和庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，排除妨害纠纷是指因物权的行使受到他人的妨害而引发的以排除这种妨害为目的的纠纷。被告陈昌福所有的位于滨河西路51号5幢房屋因漏水长时间未能妥善解决，影响了楼下原告张兆阳的正常生活，导致双方发生纠纷。审理中，经本院主持调解，商定了解决方案，因被告陈昌福反悔未能实施，至今，妨害仍未排除。故被告陈昌福应承担排除妨害的责任。被告尊享物业、被告君联房地产应对此积极协助。对于原告的诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈昌福自本判决生效之日起十五日内排除对原告张兆阳所有的位于太原市滨河西路51号5幢15层1502号房屋的漏水妨害。
二、被告山西君联房地产开发有限公司、被告山西尊享物业管理有限公司负有协助排除妨害义务。
案件受理费100元，由被告陈昌福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 郭全林
人民陪审员 张彦娟
人民陪审员 郝天才
二〇一七年八月十七日
书 记 员 王 馨