大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初1742号
原告：大连好管家物业管理有限公司，住所地大连普兰店区南山路388号。
法定代表人：滕某某，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：沙某某，男，1973年7月5日出生，汉族，系该公司职员，住大连市普兰店区。
委托诉讼代理人：初某某，女，1977年6月14日出生，汉族，系该公司职员，住大连市普兰店区。
被告：张某某，男，1979年6月20日出生，汉族，户籍地辽宁省普兰店市，住普兰店区。
原告大连好管家物业管理有限公司诉被告张某某物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连好管家物业管理有限公司的委托诉讼代理人沙某某、初某某到庭参加诉讼，被告张某某虽经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大连好管家物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付物业费3100元并承担滞纳金4854元；2、被告承担本案诉讼费、公告费。事实和理由：2007年1月23日，原、被告双方签订了物业管理服务协议，双方约定由原告为被告提供物业服务，原告依约履行职责后，被告并未能按约定向原告缴纳物业费。至今被告拖欠原告物业费3100元，滞纳金4584元，合计7954元。物业费及滞纳金的计算方式如下：
2014年1月1日至2014年12月31日物业费76.95平方米×0.8元/平方米×12个月=739元，滞纳金739元×0.003×36个月=2427元；
2015年1月1日至2015年12月31日物业费76.95平方米×0.8元/平方米×12个月=739元，滞纳金739元×0.003×24个月=1618元；
2016年1月1日至2016年12月31日物业费76.95平方米×0.8元/平方米×12个月=739元，滞纳金739元×0.003×12个月=809元；
2017年1月1日至2017年12月31日物业费76.95平方米×0.8元/平方米×12个月=739元，因为被告已经自2014年至2016年至今一直没有缴纳物业费，所以我们将2017年的物业费一并起诉。
被告张某某未具答辩。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了《前期�业管理服务协议》、物业公司营业执照、收费许可证、委托书、军官证复印件、金开丹身份证复印件、物业费催缴函等证据无异议，拟证明二被告在原告处借款2万元的事实。被告张某某无正当理由未到庭是对自己抗辩权利的放弃，本院对原告提供的上述证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告所居住的南都欣城地锦园8号楼1单元4-2室住宅，建筑面积76.95平方米。《前期物业管理服务协议》第三条物业管理服务费用中第二项约定“住宅按建筑面积（以产权证面积为准）物业服务费每月每平方米0.5元。”2014年，经物价部门批准，原告将物业服务费调整为每月每平方米0.8元。第十条其他约定事项中第四项约定：“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从�期之日按每天5‰交纳违约金。”
被告拖欠自2014年1月1日至2014年12月31日物业费738.72元（0.8元/月/平方米×76.95平方米×12个月）；
拖欠自2015年1月1日至2015年12月31日物业费738.72元（0.8元/月/平方米×76.95平方米×12个月）；
拖欠自2016年1月1日至2016年12月31日物业费738.72元（0.8元/月/平方米×76.95平方米×12个月）；
拖欠自2017年1月1日至2017年8月31日物业费492.48元（0.8元/月/平方米×76.95平方米×8个月）；
上述年度物业费合计2708.64元。
本院认为，物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。《物业管理条例》规定，物业管理是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场所进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。可见，物业服务合同是一种有偿、双务合同，合同双方应履行各自合同义务。被告应给付原告自2014年1月1日至2017年8月31日的物业费2708.64元。
关于滞纳金一节，因未有相关证据证明原告的公共服务质量存在问题，故应当支付相应的滞纳金，但考虑到原告主张的滞纳金的数额应与逾期交费所造成的损失大体相当，《前期物业服务协议》中约定的滞纳金（违约金）标准明显过高，同时考虑到本案是物业服务合同纠纷，原、被告双方是物业服务公司及业主，为了有效缓和原、被告间矛盾，更好地营造和谐的居住环境，故本院�滞纳金计算标准调整为按照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率标准计算。
关于原告主张的物业费及滞纳金计算方式中的起止时间一节，原告主张2014年1月1日至2017年12月31日的物业费，因2017年9月至2017年12月31日的物业服务合同尚未完全履行，无法确定应否给付物业服务费，故本院对原告主张被告支付2017年9月1日至2017年12月31日物业费的请求不予支持。被告张某某无正当理由未到庭，视为对自己抗辩权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定�第二条规定，判决如下：
一、被告张某某于本判决生效后十日内给付原告大连好管家物业管理有限公司物业费2708.64元（2014年1月1日至2017年8月31日）及滞纳金（自2014年1月1日起至2017年8月31日止，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计付）；
二、驳回原告大连好管家物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元、公告费900元（原告已预交），由被告张某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 滕 健
审判员 王 静
审判员 宋 丽
二〇一七年九月十一日
书记员 梁心奕
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立�合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在�告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼�求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。