黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆民二民终字第285号
上诉人（原审第三人）吴自君，女，1978年9月13日出生，汉族，无职业。
委托代理人侯学光，黑龙江鸿英律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）辛永祥，男，1968年11月27日出生，汉族，无职业。
委托代理人张潇，黑龙江欲凌律师事务所律师
被上诉人（原审被告）薄俊波，男，1968年5月15日出生，汉族，无职业。
委托代理人袁军，大庆市让胡路区西宾法律服务所法律工作者。
上诉人吴自君因与被上诉人辛永祥、簿俊波房屋租赁合同纠纷一案，不服大庆市让胡路区人民法院（2012）让民初字第1405号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人吴自君委托代理人侯学光、被上诉人辛永祥委托代理人张潇及薄俊波委托代理袁军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院查明，2007年原告辛永祥将其所有的位于让胡路区北方建材城16－2综合楼一层部分面积出租于被告薄俊波，租期三年。2010年租期届满后，原、被告口头约定由被告继续承租房屋。2010年7月24日，被告将房屋转租于第三人吴自君，并与吴自君签订了租房协议，双方约定租期三年，第一年租金28万元，第二、三年租金每年30万元。合同签订后，第三人向被告交付了28万元租金，第三人承租房屋用于加工经营不锈钢产品。2011年2月，原告发现房屋被转租，并且用于加工生产。2011年7月20日，第三人搬出租赁房屋，并将房屋钥匙交还于原告。另外，第三人在庭审中自述，其在得知原告要求其搬出后，于2011年2月25日以被告涉嫌诈骗到大庆龙南公安分局报案，经双方协议，被告同意赔偿第三人33万元（其中28万元为第一年租金，5万为其他损失），并承诺第三人可使用至其搬出之日。2011年3月1日被告给付第三人28万元，第三人为被告出具收据一份。
原审法院于2011年12月12日为被告制作调查笔录一份，被告陈述：由于第三人租赁房屋用于加工白钢，所以原告不同意其将房屋转租于第三人，现其已向原告支付了半年的租金13万元，并同意与原告解除租赁合同关系；第三人在龙南公安分局报案后，被告同意并返还第三人的28万元为涉案房屋的一年租金，且并未承诺第三人继续使用房屋。
原审法院认为，被告薄俊波从原告辛永祥处租赁房屋后将房屋转租于第三人吴自君，原告诉请与被告解除房屋租赁关系，吴自君作为利害关系人在原告立案时，依原告申请作为本案第三人参与诉讼并无不当。故对于吴自君诉讼程序有误的抗辩理由，不予支持。现原告要求与被告解除房屋租赁合同关系，被告同意解除，依法予以确认。关于原告要求第三人支付房屋使用费的诉讼请求，在原告要求第三人搬出后，第三人与被告经过协商被告给付第三人28万元，虽然第三人主张该款仅为被告支付的部分赔偿款，但通过被告在本院为其制作的调查笔录中陈述、第三人庭审中自述及被告与第三人在租房协议中的约定，可以认定该28万元应为被告退还其向第三人收取的第一年房租。因此，自被告与第三人达成赔偿协议之日起，应视为被告与第三人已协议解除房屋租赁关系，第三人亦应在收到原告退还的28万元房租后将房屋返还。现由于第三人未能及时返还房屋，并占有使用至2011年7月20日，故在此期间的房屋使用费应由第三人向房屋所有权人即原告支付，使用费数额可参照被告与第三人在租赁协议中约定的年租金28万元计算，经计算为108932元（28万元÷365天×142天）。判决，解除原告辛永祥与被告薄俊波之间关于让胡路区北方建材城16－2综合楼一层部分面积的房屋租赁关系；第三人吴自君于本判决生效之日起给付原告辛永祥2011年3月1日起至2011年7月20日止的房屋使用费108932元。
上诉人吴自君上诉称，一、原审法院直接将上诉人列为第三人参加诉讼，程序违法；二、原审法院依据上诉人收到被上诉人薄俊波返还的28万元，认定双方协议解除房屋租赁合同依据不足，房屋占有使用费不应由上诉人承担；三、上诉人作为次承租人与被上诉人辛永祥之没有合同关系，二被上诉人自起诉前至今房屋租赁合同关系仍未解除，被上诉人辛永祥应向薄俊波主张租金，上诉人吴自君没有给付义务。原审法院判决错误，请求依法改判。
被上诉人辛永祥、薄俊波均答辩称，原审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审过程中，双方当事人均未提交新证据。
二审查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，被上诉人辛永祥在起诉状中将上诉人吴自君列为第三人，可视为其申请人民法院追加吴自君为第三人参加诉讼，一审法院通知案件利害关系人吴自君作为第三人参加诉讼，法律程序合法。本案一审中，上诉人吴自君自认被上诉人薄俊波给付的28万元系一年房租，被上诉人薄俊波对此予以认可，同时上诉人吴自君在被上诉人薄俊波给付上述款项后亦搬出涉案房屋，故一审法院认定被上诉人薄俊波与上诉人吴自君达成赔偿协议之日已协议解除转租合同并无不当。上诉人吴自君在与被上诉人薄俊波解除合同后，应当在合理期间内迁出房屋，由于双方未对迁出时间进行约定，本院综合上诉人吴自君租赁房屋的经营用途给予其2个月搬迁时间，即自2011年3月1日起至2011年4月30日止。由于上诉人吴自君未在合理期间将房屋返还被上诉人辛永祥，故其应承担占用期间（即2011年5月1日至7月20日）的房屋使用费62137元（280000÷365天×81天）。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，但判决房屋使用费的给付数额不当，本院予以纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持大庆市让胡路区人民法院（2012）让民初字第1405号民事判决主文第一项即“解除原告辛永祥与被告薄俊波之间关于让胡路区北方建材城16-2综合楼一层部分面积的房屋租赁关系”；
二、变更大庆市让胡路区人民法院（2012）让民初字第1405号民事判决主文第二项“第三人吴自君于判决生效之日起给付原告辛永祥2011年3月1日起至2011年7月20日止的房屋使用费108932元”为“上诉人吴自君（原审第三人）于判决生效之日起给付被上诉人（原审原告）辛永祥2011年5月1日起至2011年7月20日止的房屋使用费62137元”。
一、二审案件受理费合计5156元，由上诉人吴自君负担2884元，被上诉人辛永祥负担2172元，被上诉人薄俊波负担100元。
本判决为终审判决。
审判长 邹吉东
审判员 崔明威
审判员 李艳艳
二〇一五年六月十二日
书记员 张 博
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。
合议庭评议笔录
时间：2015年6月9日下午14点00分至14点30分
地点：712办公室
审判人员：邹吉东（主审人）崔明威李艳艳
书记员：张博
评议记录如下：
邹吉东：本案中上诉人吴自君提出了三点上诉意见，我的意见是被上诉人辛永祥在起诉状中将上诉人吴自君列为第三人，可视为其申请人民法院追加吴自君为第三人参加诉讼，一审法院通知案件利害关系人吴自君作为第三人参加诉讼并无不当。上诉人吴自君一审中自认被上诉人薄俊波给付的28万元系一年房租，被上诉人薄俊波对此予以认可，同时上诉人吴自君在被上诉人薄俊波给付上述款项后亦搬出涉案房屋，故一审法院认定被上诉人薄俊波与上诉人吴自君达成赔偿协议之日已协议解除转租合同并无不当。上诉人吴自君在与被上诉人薄俊波解除合同后，应当在合理期间内迁出房屋，由于双方未对迁出时间进行约定，应该综合上诉人吴自君租赁房屋的经营用途给予其2个月搬迁时间，即自2011年3月1日起至2011年4月30日止。由于上诉人吴自君未在合理期间将房屋返还被上诉人辛永祥，其应承担占用期间（即2011年5月1日至7月20日）的房屋使用费。
崔明威：同意审判长意见，原审的诉讼程序合法，被上诉人薄俊波给付上诉人吴自君的28万元可以认定为双方约定的第一年房租。但原审没有给上诉人吴自君合理的搬出期限，故计算房屋使用费的数额不当，应当纠正。
李艳艳：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，但判决房屋使用费的给付数额不当，应予以纠正。。
合议庭评议意见：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，一、维持大庆市让胡路区人民法院（2012）让民初字第1405号民事判决主文第一项即“解除原告辛永祥与被告薄俊波之间关于让胡路区北方建材城16-2综合楼一层部分面积的房屋租赁关系”；二、变更大庆市让胡路区人民法院（2012）让民初字第1405号民事判决主文第二项“第三人吴自君于判决生效之日起给付原告辛永祥2011年3月1日起至2011年7月20日止的房屋使用费108932元”为“上诉人吴自君（原审第三人）于判决生效之日起给付被上诉人（原审原告）辛永祥2011年5月1日起至2011年7月20日止的房屋使用费62137元”。
一、二审案件受理费合计5156元，由上诉人吴自君负担2884元，被上诉人辛永祥负担2172元，被上诉人薄俊波负担100元。
合议庭成员签名：