沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第00699号
原告刘艳，女，××年××月××日出生，汉族，
顺市新宾满族自治县新宾镇苏水南路51号2单元501室，身份证号2104221960********。
被告沈阳五洲春天购物有限公司，：76438207-X。
法定代表人严志校，系该公司董事长。
委托代理人何群，女，汉族，××年××月××日出生，汉族，系该公司法律顾问。
委托代理人林宇，女，××年××月××日出生，汉族，系该公司法律顾问。
原告刘艳与被告沈阳五洲春天购物有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理，依法由审判员程惠华独任审判，于2014年4月9日公开开庭进行了审理。原告刘艳、被告沈阳五洲春天购物有限公司委托代理人林宇、何群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘艳诉称，原、被告于2005年11月12日签订商铺租赁协议，约定原告将位于太原北街65号五洲商业广场B1层613号、套内建筑面积10.88平方米商铺出租给被告使用，2005年12月25日至2006年12月24日，月租金2，959元；2006年12月25日至2007年12月24日，月租金3，699元。现被告未及时向原告支付2005年12月25日至2007年12月24日租金，故原告诉至法院。诉讼请求：1、判令被告给付商铺租金40，244元；2、判令给付迟延支付租金的利息，按人民银行同期贷款利率计算；3、被告承担本案诉讼费用。
被告沈阳五洲春天购物有限公司辩称：原告银行按揭贷款没有办理，被告有权利拒绝支付租金，由于原告剩余房款没有交齐，也不具备房屋所有权人的资格，诉求租金没有依据。
经审理查明，原、被告于2005年11月12日签订商铺租赁协议一份，约定被告承租原告所有的位于太原北街65号五洲商业广场地下一层613号，套内建筑面积10.88平方米商铺，合同第三条约定租赁期限，自2005年12月25日至2007年12月24日止；第四条约定租赁租金，按照该商铺套内建筑面积10.88平方米计算，自2005年12月25日至2006年12月24日止，每月每平方米人民币272元，合计每月租金人民币2，959元（税前），每季度租金为8，877元。自2006年12月25日至2007年12月24日止，每月每平方米人民币340元，合计每月租金人民币3，699元，每季度租金为11，097元。其中第五条约定租赁租金支付方式，自租赁起算日起，按每三个月为一个结算周期，在本结算周期届满后10个公历日内支付本期租金，依此类推。协议签订后，原告按照约定将商铺交付被告使用，但被告未按协议约定按季度向原告支付2005年12月25日至2007年12月24日的租金，原告诉讼至法院。
另查，原告刘艳与沈阳五洲商业广场发展有限公司于2005年7月12日签订商品房买卖合同一份，约定购买其开发的位于和平区太原北街65号五洲商业广场地下一层613号，套内建筑面积10.88平方米商铺，总房款为503，744元，原告已缴纳涉诉房屋部分房款253，744元，剩余250，000元因开发商原因无法贷款而至今未交纳。沈阳五洲商业广场发展有限公司已按合同约定将房屋交付原告。2010年11月19日法院判决解除双方的商品房买卖合同。
上述事实，有原告向法庭提供的商铺租赁协议、商品房买卖合同、（2010）沈和民二初字第1964号民事判决书及原、被告当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的商铺租赁协议，系双方当事人真实
的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。原告从沈阳五洲商业广场发展有限公司处购买涉诉房屋并支付买卖合同约定的首付款后，沈阳五洲商业广场发展有限公司向原告交付了房屋，同时被告依据与原告之间另行签订的租赁合同取得了涉诉房屋的承租权，故原告对涉诉房屋享有取得租金收益的权利。原告无法办理贷款均系沈阳五洲商业广场发展有限公司丧失商业信誉造成，且因沈阳五洲商业广场发展有限公司原因涉诉房屋至今无法经营、无法办理产权证书，故原告作为先履行义务一方，有权行使不安抗辩权，中止支付剩余房款，故原告未支付全部房款的事实，不足以作为被告拒绝支付租金的理由，对原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。对于租金数额的确定，应依据民事行为的等价有偿、诚实信用原则，结合原告购买涉诉房屋用于获取租金收益的目的，按照原告所交付的房款数额与总房款数额的比例确定原告应取得的租金收益为宜，即2005年12月25日至2006年12月24日止的每季度租金为4，471.48元（已付房款253，744元÷总房款503，744元×季度租金8，877元），2006年12月25日至2007年12月24日止的每季度租金为5，589.74元（已付房款253，744元÷总房款503，744元×季度租金11，097元），租金总额为40，244.87元（5，589元×4个季度＋4，471元×4个季度），原告主张40，244元，本院准许。关于原告主张的利息，被告拖欠租金的行为在事实上给原告造成了一定损失，被告应承担相应的责任，故对原告要求被告按照中国人民银行同期贷款利率标准支付利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告沈阳五洲春天购物有限公司给付原告刘艳从2005年12月25日至2007年12月24日租金40，244元（税前）；
二、本判决生效后十日内，被告沈阳五洲春天购物有限公司支付原告刘艳逾期给付2005年12月25日至2006年12月24日的租金人民币17，885元的利息（计算标准：以季度租金4，471元为基数，按季分段计算，起始日分别为2006年4月4日、2006年7月5日、2006年10月5日、2007年1月4日，均至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准执行）。
三、本判决生效后十日内，被告沈阳五洲春天购物有限公司支付原告刘艳逾期给付2006年12月25日至2007年12月24日的租金人民币22，359元的利息（计算标准：以季度租金5，589元为基数，按季分段计算，起始日分别为2007年4月4日、2007年7月5日、2007年10月5日、2008年1月4日，均至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准执行）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
四、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费806元（原告已预交），减半收取403元，由被告沈阳五洲春天购物有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 程惠华
二〇一四年四月二十九日
书记员 凌白羽
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。