宁夏回族自治区固原市原州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）原民初字第2650号
原告中国建设银行股份有限公司固原分行。
住所地：固原市原州区。
负责人ＸＸ忠，该分行行长。
委托代理人屈生宽，男，生于1962年12月16日，汉族，宁夏固原市人，大学文化，系该分行职员，住固原市原州区。代理权限为特别授权。
被告马永强，男，生于1983年9月25日，汉族，宁夏固原市人，小学文化，农民，住固原市原州区。
被告晏丽芳，女，生于1983年1月27日，汉族，云南省昆明市人，小学文化，农民，住址同上，系被告马永强之妻。
被告卢新生，男，生于1954年4月24日，汉族，宁夏固原市人，大学文化，系固原市城市规划勘测设计室职工，住固原市原州区。
被告宁夏鸿泰房地产开发有限公司。
住所地：固原市原州区。
法定代表人孙淑庆，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司固原分行（以下简称“建行固原分行”）诉被告马永强、晏丽芳、卢新生、宁夏鸿泰房地产开发有限公司（以下简称“鸿泰房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月24日立案受理后，于同年10月16日以被告卢新生地址不详，致案件事实无法查清为由裁定中止诉讼。2016年4月21日恢复诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行固原分行的委托代理人屈生宽到庭参加了诉讼，被告马永强到庭参加诉讼后未经法庭许可中途退庭，被告晏丽芳、鸿泰房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，被告卢新生经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书、开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行固原分行诉称，2007年12月7日，被告马永强以其购买商品房资金紧张为由向原告借款110000.00元，用于购买被告鸿泰房地产公司开发的原州区靖丰苑小区1号楼3单元402室，并由被告马永强、晏丽芳将该房产为该笔借款提供抵押，双方也办理了抵押登记。借款合同约定借款期限为10年，即自2007年12月7日起至2017年12月7日止，利率为浮动利率，在基准利率上上浮10%，还款方式为委托扣款，采用等额本金还款法，利息逐期结算还清。同时，由被告鸿泰房地产公司、卢新生为被告马永强承担连带保证担保。原告向被告马永强的账户发放该笔借款后，被告马永强偿还了原告贷款本金39416.51元及相应利息，之后再未履行还款义务，其已构成违约。现原告起诉要求：1.解除原告与被告马永强之间签订的个人住房（商业用房）借款合同，并由被告马永强返还原告贷款本金70583.49元及利息（其中截止2016年7月29日止的利息为38592.82元，之后的利息按合同约定的利率支付至该笔借款结清之日止）;2.判令确认原告与被告鸿泰房地产公司、卢新生之间签订的个人住房借款保证合同合法有效，由被告鸿泰房地产公司、卢新生对被告马永强所欠借款本息承担连带偿还责任；3.判令确认原告与被告马永强、晏丽芳之间签订的个人住房借款抵押合同合法有效，原告就抵押登记的抵押物享有优先受偿权；4.由四被告连带承担原告实现债权与担保权利发生的费用（包括本案诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、邮寄费等）。
原告为证明其主张向法庭提供的证据有：
1.个人住房借款申请书1份，证明被告马永强因购买被告鸿泰房地产公司开发的商品房向原告申请个人住房借款的事实；
2.个人住房（商业用房）借款合同1份，证明原告与被告马永强签订个人住房借款合同，被告马永强、晏丽芳夫妇以该套住房向原告提供抵押担保及被告鸿泰房地产公司、卢新生为被告马永强的该笔个人住房借款提供连保证责任的事实；
3．开立贷款账户通知书、个人借款支付凭证（含贷款放行通知书）各1份，证明原告依借款合同的约定向被告鸿泰房地产公司账户支付贷款110000.00元的事实；
4．房屋产权预监证书、协议估价表各1份，证明被告马永强、晏丽芳夫妇将该涉案房屋抵押给原告及涉案房屋经评估由双方办理房屋产权预监证书的事实；
5．贷款账户基本信息打印件1份，证明被告马永强截止2016年7月29日欠付原告贷款本息事实。
被告马永强的质证意见为，对于原告提供的证据1无异议；证据2中的借款合同内容并不是我签的，我也不清楚，但是名字好像就是我签的；证据3、4我没有见过，我都不知道；证据5我也不清楚。
被告马永强辩称，我不同意偿还借款，理由是我既没有见借款，又没有见房。我希望法院能按照事实秉公处理。
被告晏丽芳、鸿泰房地产公司、卢新生未作答辩，亦未提供证据。
以上原告所提供的证据，经本院调查核实，证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为本案定案的依据，故本院对于原告提供的上述证据予以认定。
经审理查明，2007年9月8日，被告马永强以购买被告鸿泰房地产公司开发的商品房为由向原告建行固原分行提出个人住房借款申请，后经原告审核同意，由原、被告于同年12月7日签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告给被告马永强借款110000.00元，借款期限为10年，即自2007年12月7日起至2017年12月7日止，利率为浮动利率，在基准利率上上浮10%，还款方式为按月等额本金还款法，利息逐期结清，该款以被告马永强、晏丽芳位于固原市原州区西关南路与长城路西南侧靖丰苑1-402室（房屋未办理所有权证）房产作抵押，并在固原市房产管理局办理了房屋产权预监证书。同时约定由被告卢新生、鸿泰房地产公司为该笔借款提供保证，承担连带担保责任，保证期间为借款人的债务履行期限届满之后两年止。该合同签订后，原告向被告马永强在借款合同中提供的帐号支付了借款本金110000.00元。在合同履行期间，被告还本清息至2011年8月7日后，再未清偿借款本息，现尚欠原告借款本金70583.49元及2011年8月7日至今利息，已构成违约。
本院认为，原告建行固原分行与被告马永强签订的借款合同及与被告卢新生、鸿泰房地产公司在该借款合同上的保证约定均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。但被告在还款期间未能按期偿还原告借款，已构成了违约，原告主张解除合同，符合有关法律规定，本院予以支持。借款合同解除后，原告的债权并未消失，被告马永强应当履行偿还所欠原告借款本息的义务。被告卢新生、鸿泰房地产公司自愿为该笔借款提供连带担保，且又在保证期间内，其应当对该借款承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
另外，原告依据借款合同中抵押条款要求对被告马永强、晏丽芳抵押的房屋主张抵押权优先受偿之请求，因抵押权的基础是物权，没有物权基础就没有抵押权的设立，原告与被告马永强、晏丽芳之间虽然办理了房屋产权预监证书，但不动产物权的取得是以实际登记为法律依据，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，涉案房产未办理房屋产权证书和抵押登记手续的，所办理的房屋产权预监登记应视为失效，又根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，该涉案房屋的抵押权并未设立，故原告主张要求对被告马永强、晏丽芳抵押的房屋享有优先受偿权的诉请理由并不能成立，且无法律依据，被告晏丽芳不承担责任。对于除本案诉讼费、公告费外原告主张的律师费、财产保全费等其实现债权与担保权利发生的费用，因原告未提供证据予以佐证，且该费用中的部分费用尚未实际发生，本院不予支持。被告马永强未经法庭许可中途退庭，被告晏丽芳、卢新生、鸿泰房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，均视为对其各自抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十八条二款、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司固原分行与被告马永强、晏丽芳、卢新生、宁夏鸿泰房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告马永强于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司固原分行偿还借款本金70583.49元及自2011年8月7日起至本判决确定之日止的借款利息（利息按借款合同约定的借款利率计算）；
三、被告卢新生、宁夏鸿泰房地产开发有限公司对以上款项承担连带清偿责任；
四、被告卢新生、宁夏鸿泰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告马永强追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司固原分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2240.00元（原告中国建设银行股份有限公司固原分行预交2240.00元）、公告费750.00元，均由被告马永强、卢新生、宁夏鸿泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审 判 长 苟向辉
代理审判员 张鹏君
人民陪审员 金义宝
二〇一六年八月三日
书 记 员 雍 毅