天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民三初字第1550号
原告天津市华鼎典当有限公司，住所地河西区友谊路前进道口北，组织机构代码68472335-6。
法定代表人张忠智，总经理。
委托代理人王建杰，天津旗帜律师事务所律师。
委托代理人华炎，天津旗帜律师事务所律师。
被告天津长庚老年产业投资有限公司，住所地南开区卫津南路卫宁大厦14层，组织机构代码67944515-2。
法定代表人杨波，总经理。
委托代理人李旭，天津然诺律师事务所律师。
被告天津长易投资有限公司，住所地天津开发区洞庭路122号2段7区016室，组织机构代码79254359-8。
法定代表人杨波，总经理。
委托代理人李旭，天津然诺律师事务所律师。
原告天津市华鼎典当有限公司（以下简称华鼎公司）与被告天津长庚老年产业投资有限公司（以下简称长庚公司）、天津长易投资有限公司（以下简称长易公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年8月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华鼎公司的委托代理人王建杰、华炎，被告长庚公司、长易公司的委托代理人李旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告长庚公司因经营需要向原告申请借款，并以其所有的房产提供抵押担保。经协商，双方于2012年11月22日订立华鼎借字（2012）038号借款合同及抵押合同。借款合同约定：借款金额150万元，期限三个月，即自2012年11月22日至2013年2月21日，利率为月综合费率（含利息）3%，担保方式为房产抵押及连带责任担保。抵押合同约定：被告长庚公司以其所有的坐落于红桥区复兴路172号2105、2106、2107、2108、2109室等5套房产（共计214.9平米）为其以上借款向原告提供抵押担保，担保范围包括150万元借款本金、利息、综合费用及违约金等。被告长易公司于同日向原告出具承诺书，承诺对长庚公司向原告的150万元借款所产生的全部债务承担连带保证责任，本承诺不可撤销，直至全部债务还清之日止。签约后，原告依约向被告长庚公司发放150万元款项，但被告长庚公司拒不办理以上房产的抵押登记手续，且借款期满后未能还款，并自2012年12月22日起拖欠应付综合息费，被告长易公司亦未能履行连带保证责任，二被告均已构成违约。后经原告多次催收，二被告至今未能还款，故成讼。请求判令：一、被告长庚公司偿还原告借款本金150万元，并支付自2012年12月22日起至实际还清全部欠款之日应付逾期利息（按月息2%计至2014年8月21日为60万元），本息合计210万元。二、被告长易公司对长庚公司以上债务承担连带清偿责任。三、本案诉讼费用由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求提交如下证据：
证据一借款合同；
证据二抵押合同及房地产权证，证据一、证据二共同证明被告长庚公司向原告借款的事实，双方存在真实的抵押借款合同关系，被告长庚公司应以其所有的坐落于红桥区复兴路172号2105、2106、2107、2108、2109室共五套房产对原告承担抵押担保责任。
证据三承诺书，证明被告长易公司自愿承担连带保证责任。
证据四汇款凭证，证明原告依约向被告长庚公司放款，履行了合同义务。
证据五欠息说明，证明至2014年8月21日被告长庚公司拖欠应付综合息费60万元。
被告长庚公司辩称，对原告诉称的借款事实没有异议，但不同意原告的诉讼请求。借款后被告长庚公司向原告支付的款项金额已超过原告主张的本金及利息，故被告长庚公司已向原告归还了全部本息。
被告长易公司辩称，对原告诉称的借款事实没有异议，但不同意原告的诉讼请求。被告长庚公司已全部归还本息，故被告长易公司不应承担担保责任。
二被告未提交证据。
二被告对原告证据的质证意见：对证据一的真实性无异议，但借款利息约定过高；对证据二、证据三、证据四无异议；对证据五有异议，被告长庚公司已经付清借款本金及利息。
本院对原告证据的认证意见：因二被告对原告证据一至证据四无异议，且能够证明本案发生的客观事实，本院对上述证据予以认定；二被告对原告的证据五虽有异议，但没有提出质疑的合理性或提交相关反证，故本院对原告提交的证据五的真实性、合法性、关联性予以确认，并予以采信。
经审理查明，2012年11月22日原告与被告长庚公司签订合同编号为华鼎借字（2012）038号的借款合同，约定：借款人（甲方）天津长庚老年产业投资有限公司，贷款人（乙方）天津市华鼎典当有限公司；甲方向乙方申请借款，乙方同意向甲方贷款；贷款金额1500000元；借款期限为三个月，自2012年11月22日起至2013年2月21日止，实际放款日期和还款日期以借贷契约上所记载日期为准；借款利率及综合费率为月综合费率（含利息）3%，借款期限不足一个月的按一个月收取，超过一个月的按实际天数收取，自乙方放款之日起计收；担保方式：以甲方名下红桥区复兴路172号2105、2106、2107、2108、2109室共计214.9平方米非居住用房作为该笔借款的抵押，天津长易投资有限公司提供连带责任保证。同日，原告与被告长庚公司签订合同编号为华鼎抵字（2012）038号的抵押合同，约定被告长庚公司作为抵押人，以其名下坐落于红桥区复兴路172号2105、2106、2107、2108、2109室共计214.9平方米非居住用房作为抵押财产，向原告提供抵押担保。抵押合同签订后，未对抵押物进行抵押登记。2012年11月22日，被告长易公司向原告出具承诺书，长易公司承诺愿意以其公司拥有的全部财产为被告长庚公司的上述借款提供无限连带责任担保。上述合同签订后，原告依约向被告长庚公司发放1500000元款项，但被告长庚公司未能按期还款，并自2012年12月22日起拖欠应付综合息费，被告长易公司亦未能履行连带保证责任。后经原告多次催收未果，故成讼。
本院认为，原告与被告长庚公司签订的借款合同、抵押合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告依约履行合同义务，被告长庚公司未按约定偿还借款本息，违反了合同约定，其行为已构成违约，应当依据合同约定及法律规定承担违约责任。原告要求被告长庚公司偿还尚欠的借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。二被告虽抗辩称被告长庚公司已偿还全部借款本息，但二被告均未提供相关证据证实，故对二被告的抗辩主张不予认可。关于借款逾期利息，原告与被告长庚公司借款合同约定月综合费率（含利息）3%，原告诉请主张逾期利息按月息2%计付，低于借款合同约定的利息计算标准，且没有超过中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍，本院予以照准。关于抵押权，虽然被告长庚公司与原告就以其所有的房产为公司借款提供抵押担保达成合意，因未办理抵押物登记手续，依据《担保法》第四十一条及第四十二条第（二）项的规定，原告尚未取得抵押物的优先受偿权，本案原告亦未主张该项权利。关于保证责任，被告长易公司依据签署的承诺书，依法应当承担保证责任，故原告要求被告长易公司对被告长庚公司的偿还义务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告天津长庚老年产业投资有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告天津市华鼎典当有限公司偿还借款本金1500000元。
二、被告天津长庚老年产业投资有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告天津市华鼎典当有限公司支付自2012年12月22日至2014年8月21日的利息600000元。
三、被告天津长庚老年产业投资有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告天津市华鼎典当有限公司支付自2014年8月22日至本判决确定给付之日的利息（按月息2%标准计付）。
四、被告天津长易投资有限公司对上述主文一、二、三项承担连带保证责任。其代偿后，依法享有追偿权。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23600元，由被告天津长庚老年产业投资有限公司、天津长易投资有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王 欣
代理审判员 刘 睿
代理审判员 赵 蕾
二〇一五年一月二十日
书 记 员 蔡静宜
附法条如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。