山东省德州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁14民终161号
上诉人（原审原告）：王丽，女，1954年12月26日出生，汉族，住德州市德城区，现住德州市。
委托诉讼代理人：咸德芬，山东德联邦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：朱丽华，女，1965年9月21日出生，汉族，住德州市。
委托诉讼代理人：赵宇（系朱丽华儿媳），住德州市德城区，现住德州市。
上诉人王丽因与朱丽华房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省德州经济技术开发区人民法院(2017)鲁1491民初708号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王丽上诉请求：1.改判朱丽华给付王丽物业费、二次加压费共计9825元；2.诉讼费用由朱丽华承担。事实和理由：1.2012年4月15日至2017年2月16日朱丽华租赁王丽江南水郡23-1号门市房，租赁期间物业费应由朱丽华承担，但租赁期间朱丽华并未交纳过物业费。王丽于2017年4月补交了上述租赁期间的物业费、加压费共计9825元。2.一审庭审期间，朱丽华提出王丽向现物业公司交纳自2012年起的全部物业费不合理，理由是2015年江南水郡小区的物业服务公司已由德州外海物业服务有限公司（以下简称外海物业公司）变更为德州金龙物业管理有限公司德州经济技术开发区分公司（以下简称金龙物业公司）。一审法院让王丽提交两物业公司债权转让协议，以证实现物业公司有接受前物业公司债权的权利，因现物业公司一直没有找到债权转让协议，因此王丽也没有向法院提交债权转让协议。3.上诉期间内，现物业公司找到了债权转让协议，该证据与本案事实关系重大，影响了王丽权利的实现，请求二审法院依法予以改判。
朱丽华答辩称，1.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条的规定，一审判决作出日期为2017年7月24日，王丽提交上诉状的日期为2017年8月，并未注明8月几日，是否在上诉期内提交不明确，不符合上诉要求。2.一审法院邮寄王丽上诉状的日期为2017年11月13日，朱丽华于2017年11月15日收到邮寄的上诉状，距离一审判决作出时间已三月有余，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十七条的规定，侵犯了朱丽华的合法权益。综上，王丽的上诉理由不能成立，应依法驳回上诉，维持原判。
王丽向一审法院起诉请求：判令朱丽华向王丽支付垫付的物业费及二次加压费共计9825元，诉讼费用由朱丽华承担。
一审法院认定事实：2012年4月15日，王丽（甲方）与朱丽华（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落在江南水郡仕雅23－1号门市出租给乙方，乙方自愿承租该房屋；承租期限12个月；……其他的水、电、暖、物业、工商、税务、卫生、保健等一切费用均由乙方承担。合同签订后，王丽将房屋交付朱丽华使用，双方履行租赁合同一直延续到2017年2月16日。在2012年至2015年6月期间，该房屋所在小区经历了物业服务公司的更换，外海物业公司在其服务期间内，朱丽华欠款4920元，金龙物业公司接手物业后，朱丽华欠款4905元，经催缴后，朱丽华未缴纳物业服务费，王丽向金龙物业公司缴纳了朱丽华在外海物业公司服务期间及金龙物业公司服务期间的费用，共计9825元。一审法院认为，王丽与朱丽华签订的《房屋租赁合同》系双方在自愿基础上的真实意思表示，不违反国家相关法律法规，也未损害国家或他人利益，合法有效。王丽将房屋交付朱丽华使用，朱丽华亦应按约定交纳各项费用。朱丽华辩称合同约定租赁期限一年，这一年内的物业费用应由其交纳，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案租赁合同到期后，朱丽华继续使用，王丽亦未提出异议，原租赁合同继续有效，故朱丽华的抗辩理由不能成立。朱丽华辩称截止2015年的物业费已超诉讼时效期间，两个物业公司是否转让债权债务、转让债权债务是否合法，王丽擅自向现物业公司交纳自2012年起的全部物业费用不合理，一审法院认为，《物业管理条例》第七条规定：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。王丽将房屋租赁给朱丽华使用，朱丽华未按约定交纳物业费等费用，王丽作为连带交纳责任人，补交了物业费及二次加压费，有权向朱丽华追偿。但朱丽华与外海物业公司的债权债务关系仅及于朱丽华、外海物业公司及作为连带债务人的王丽，王丽不能向金龙物业公司履行该债务，金龙物业公司也无权接受该履行行为。对于王丽向金龙物业公司缴纳的外海物业公司服务期间的物业服务费4920元，因王丽未提交证据证明金龙物业公司有权收取该项费用，故一审法院不予支持。王丽补交的金龙物业公司服务期间的物业费及二次加压4905元，有权向朱丽华追偿。综上所述，王丽补交的金龙物业公司服务期间的物业费、二次加压费4905元，朱丽华应予给付。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条，《物业管理条例》第四十一条之规定，判决：朱丽华应于本判决生效之日起十日内给付王丽物业费、二次加压费4905元。案件受理费25元，由朱丽华负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。王丽向本院提交了两份证据：证据一、《转让协议》，用以证明2015年4月15日外海物业公司将2015年4月30日前未收取的物业费转让给金龙物业公司；证据二、企业信息，用以证明外海物业公司的法人是李天锋。朱丽华质证后认为，对企业信息的真实性无异议，对《转让协议》的真实性有异议，且认为《转让协议》系由个人签订，未加盖公司印章，是否能代表公司不明确，金龙物业公司也未按《转让协议》约定对外公布物业费情况，故《转让协议》不产生法律效力。本院对企业信息的真实性予以确认，转让协议虽没有加盖公司印章，但因签订协议的双方均系两物业公司登记的法定代表人，协议内容亦均为双方所在公司之间权利义务的约定，且朱丽华未提供相反证据，故对该协议的真实性本院予以确认。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：外海物业公司的法定代表人为李天锋，金龙物业公司的法定代表人为孙钢。2015年4月15日，李天峰与孙钢签订《转让协议》，双方约定外海物业公司终止德州大壮实业有限公司委托的外海江南水郡1-3、AB组团的物业管理，由金龙公司接管，外海物业公司将截止到2015年4月30日前未收业主物业费转让给金龙物业公司，同时约定未收业主物业费按实际未收部分8折转让，实际未收由双方自签订合同后7日内进行公示、确认。本院查明的其他事实与一审查明的事实一致。
本院认为，王丽提供的《转让协议》能够与其提供的物业费、二次加压费收款收据及银行转账凭证相互印证，能够形成有效证据链条，可以证实金龙物业公司有权收取外海物业公司经营期间未能收取的物业费，且王丽已经向金龙物业公司实际缴纳了2012年4月15日至2017年2月28日租赁期间的物业费、二次加压费。朱丽华作为上述租赁期间的物业实际使用人，其已与王丽达成由其承担租赁期间物业费等相关费用的约定，故王丽主张由朱丽华向其返还由其补交的物业费、二次加压费有事实及法律依据，应予支持。对于朱丽华提出的王丽未在上诉期内提出上诉的主张，因王丽提交给一审法院的上诉状中记载的时间为2017年8月10日，未超过十五天的上诉期，朱丽华也未提交任何相反证据予以反驳，故对朱丽华的该项主张本院不予支持。关于朱丽华所提出的一审法院未及时向其送达上诉状副本的主张因其未提交证据予以证明，且不属于本院二审审查范围，故本院对此不予审查。
综上所述，王丽的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销山东省德州经济技术开发区人民法院(2017)鲁1491民初708号民事判决；
二、被上诉人朱丽华于本判决生效之日起十日内支付上诉人王丽物业费、二次加压费9825元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费25元，二审案件受理费50元，均由被上诉人朱丽华负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 芳
审判员 郑卫华
审判员 高红梅
二〇一八年二月六日
书记员 鲍荣丽