吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉02民终2845号
上诉人：宋春，男，汉族，1954年2月4日生，住吉林省吉林高新技术产业开发区烽火小区*号楼*单元*楼右门。
被上诉人（原审被告）：杨波，男，汉族，1971年9月25日生，科伦药业司机，住吉林省吉林高新技术产业开发区工具小区*号楼*单元*楼左门。
上诉人宋春因与被上诉人杨波房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林高新技术产业开发区人民法院（2016）吉0291民初413号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人宋春、被上诉人杨波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宋春上诉请求：1.一审法院偏袒被上诉人，篡改部分证据时间，对上诉人部分证言不采信，未在判决书中予以说明，有失公平公正。2.请求根据事实和实际情况判令被上诉人支付麻将机款4800元和其他损失473元。3.判令支付因开办活动站的借款1万元的利息，年息15%。4.判令被上诉人支付租房违约金500元。5.诉讼费用由被上诉人承担。
杨波辩称，没有答辩意见。
宋春向一审法院起诉请求：1.解除宋春、杨波2016年4月27日签订的房屋租赁协议，杨波赔偿宋春各项损失473元；2.杨波退还宋春房屋租赁费4800元，水、电、煤气押金500元；3.杨波返还宋春麻将机2台、铁背椅8把的价款4800元；4.杨波给付借款1万元的利息，从2014年4月24日到2017年4月23日，年利率15%。经一审法庭释明，宋春要求原房主和杨波承担连带责任。
一审法院认定事实：2016年4月27日，杨波与宋春签订房屋租赁协议，约定了“杨波将工具小区3号楼3单元1楼左门租给宋春；租赁期限2016年5月1日至2017年3月8日；月租金800元，上打房租6个月，签订协议时交给杨波，计4800元；水费、电费、煤气费押金500元；租赁期间宋春如提前退房不住，房主不予退还租金，租期未满杨波不得提前停止租用；任何一方违约，需赔偿对方损失费500元”等条款。当天，宋春按照合同约定将6个月房租计4800元及水费、电费、煤气费押金500元交给杨波。2016年4月28日，宋春为使用租得的房屋开办老年活动站（麻将馆），购买麻将机2台和座椅8个，花费4800元。2016年4月28日和29日，宋春为使用租得的房屋开办老年活动站（麻将馆），进行简单装修及准备活动，花费473元。此后，杨波称房屋所有权人尹翠莲之子发现房屋用于开设麻将馆，担心扰民，不同意杨波转租。宋春称杨波表示不履行房屋租赁协议，将房屋收回。2016年5月4日，杨波出具收条（2张），一张主要内容为“收到工具小区3号楼3单元1楼左门房屋钥匙3把”，一张主要内容为“全新麻将机2台不带腿、铁背椅8个、塑料方凳4个”。2016年9月8日，宋春出具收条，主要内容为“收到杨波返还租房款及水电押金5300元”。
一审法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。关于宋春第一项诉请中“解除宋春、杨波2016年4月27日签订的房屋租赁协议”部分及第二项诉请“杨波退还宋春房屋租赁费4800元，水、电、煤气押金500元。”根据宋春、杨波诉辩及合同签订、履行情况，可以认为双方签订房屋租赁（转租）合同时未经房屋所有权人同意，双方所签房屋租赁合同无效，故对原告解除合同之诉请，本院不予支持；因杨波已经收回房屋钥匙，宋春已经收到杨波返还的房屋租金及水、电、煤气费押金5300元，本院对此不再处理。关于宋春第三、四项诉请“杨波返还宋春麻将机2台、铁背椅8把的价款4800元”及“各项损失473元”。杨波2016年5月4日出具收条记载“全新麻将机2台不带腿、铁背椅8个、塑料方凳4个”，庭审中被告杨波辩称“合同签订当日（即2016年4月27日）房主尹翠莲说她在住院，三两天就出院然后再处理房屋的事情，因为我跟宋春签订的时候就担心害怕出现什么差头，就说5月1日开始执行”，原告宋春对于被告主张的“5月1日执行合同一事”予以认可，2016年4月28日，宋春为使用租得的房屋开办老年活动站（麻将馆），购买麻将机2台和座椅8个，花费4800元。2016年4月28日和29日，宋春为使用租得的房屋开办老年活动站（麻将馆），进行简单装修及准备活动，花费473元。结合以上情况，在2016年4月27日至2016年4月30日之间，该租赁合同因未得到尹翠莲明确表示同意，处于效力待定状态，在此期间原告宋春因购买订麻将机、座椅、进行简单装修及准备活动所产生的花费，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。对于原告主张的以上诉请，本院不予支持。宋春持有该收条，但双方此举为何意思并不清楚。根据本案实际情况，宋春取回上述物品即可。关于宋春第四项诉请“杨波给付借款1万元的利息”。目前宋春所举证据尚不足以证明其相关的事实主张，依法应当承担不利后果。宋春该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定作出判决。
一审判决结果：驳回原告宋春的诉讼请求。一审案件受理费50元，由原告宋春负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：2016年4月27日上诉人宋春与被上诉人杨波签订的《房屋租赁协议书》是双方真实意思表示，但被上诉人杨波已明确告知上诉人宋春其不是该房屋的房主，虽签订了协议，仍需等待房主同意后协议方可生效，双方当事人于2016年4月27日晚间找到房主说明情况，后房主不同意将房屋租给上诉人宋春，因此双方签订的《房屋租赁协议书》因未得到房主的同意而未生效，房屋租赁协议无需解除，故本院对上诉人宋春该项诉讼请求不予支持。签订协议时上诉人宋春交付给被上诉人杨波的房屋租金及水、电、煤气费押金5300元应予以返还，在一审审理阶段，被上诉人杨波已将5300元返还给上诉人宋春，故本院对此项诉讼请求不再予以审理。被上诉人杨波将房屋钥匙交给上诉人宋春并收取房屋租金及水、电、煤气费押金的行为，存在一定的过错，上诉人宋春对房屋进行了简单维护，并购买了必要的房屋清洁用品，花费的473元应由被上诉人杨波负担。上诉人宋春请求被上诉人杨波支付购买麻将机的价款4800元，其主张已与被上诉人杨波达成关于麻将机的买卖协议，因没有证据加以证明，故本院不予支持。上诉人宋春请求借款1万元的利息，因没有证据证明其借款是否真实存在以及借款用途是为了租赁房屋，故本院不予支持。上诉人宋春请求支付500元违约金，因双方签订的协议未生效，且上诉人宋春已明知该协议需征得房主同意方可生效，上诉人宋春的行为亦存在一定过错，故双方不存在违约事实，上诉人宋春关于支付违约金的上诉请求，本院不予支持。
综上所述，上诉人宋春的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销吉林高新技术产业开发区人民法院（2016）吉0291民初413号民事判决；
二、被上诉人杨波于本判决生效后三日内给付上诉人宋春人民币473元；
三、驳回上诉人宋春其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，共计100元，上诉人宋春负担50元，被上诉人杨波负担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵春梅
审 判 员 付 广
代理审判员 陈 卓
二〇一六年十二月二十二日
代理书记员 彭 悦