江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初2722号
原告：长融金诺（北京）投资有限公司，住所地北京市西城区丰盛胡同20号楼8层801。
法定代表人:雷鸿章，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谭顺祥，江苏益淮律师事务所律师。
被告:江苏联升汽车部件有限公司，住所地盱眙县经济开发区梅花大道6号。
法定代表人:陈招文,该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁勇，江苏共盈律师事务所律师。
被告:陈招文，男，1966年12月28日出生，住浙江省玉环县。
被告：姚阳娟，女，1981年12月8日出生，汉族，住浙江省玉环县。
原告长融金诺（北京）投资有限公司（以下简称长融公司）与被告江苏联升汽车部件有限公司（以下简称联升公司）、陈招文、姚阳娟债权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2017年7月14日公开开庭进行审理，原告长融公司委托诉讼代理人谭顺祥，被告联升公司委托诉讼代理人丁勇到庭参加诉讼，被告陈招文、姚阳娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序于2017年10月20日公开开庭进行审理，原告长融公司委托诉讼代理人谭顺祥到庭参加诉讼，被告联升公司、陈招文、姚阳娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华融公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告联升公司偿还原告借款本金1400万元及利息（截止2017年4月21日的利息为3494458.25元，以后的利息按照合同约定计算至实际付清之日止）；2、原告有权对被告联升公司提供抵押的房产、土地以及动产设备在折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告陈招文、姚阳娟承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月16日，中国建设银行股份有限公司盱眙支行与被告联升公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定联升公司向建行贷款1100万元，年利率7.32%，期限自2014年5月16日至2015年5月15日。2015年1月20日，中国建设银行股份有限公司与被告联升公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定联升公司向建行贷款300万元，贷款年利率6.832%，期限自2015年1月20日至2016年1月19日。中国建设银行股份有限公司盱眙支行向被告联升公司累计发放贷款1400万元，还款方式为按月付息，逾期还款在贷款利率水平上上浮50%。2011年5月18日，被告联升公司与中国建设银行盱眙支行签订最高额抵押合同，以被告联升公司的房产、土地使用权为其自2011年5月18日至2016年5月17日期间最高额1700万元债务提供抵押担保。2015年1月14日，被告联升公司与中国建设银行盱眙支行签订动产抵押登记证书，以联升公司机器设备为其在中国建设银行盱眙支行的贷款300万元作抵押，抵押期限自2015年1月14日至2016年1月30日。2012年5月16日，中国建行盱眙支行分别与被告陈招文、姚阳娟签订最高额保证合同，约定被告陈招文、姚阳娟作为保证人为联升公司自2012年5月16日至2017年5月15日期间主合同项下最高1700万元的债务承担连带责任保证。2015年12月，中国建设银行盱眙支行将上述担保权利转让给中国长城资产管理公司南京办事处，后中国长城资产管理公司南京办事处将该笔债权转让给原告。虽经原告多次催要，被告联升公司至今未履行还款义务。
被告联升公司辩称，联升公司确实向建行盱眙支行贷款1400万元，但是款项还款时间没有核实，原告现在主张的借款本息超过了报纸上公告的数额。中国长城资产管理公司将债权转让给长融公司之后，原告没有通知我们。抵押的房产和土地是分开抵押的，房产对应的土地不是抵押给同一人，该抵押是否有效及受偿顺序由法院核实。对动产抵押真实性无法确认，需要核实。
被告陈招文、姚阳娟未作答辩。
原告围绕其诉讼请求向本院依法提交了《人民币流动资金借款合同》、《资产转让协议》、《最高额保证合同》、《最高额保证合同》、借款借据、房屋及土地他项权证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方对证据均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2011年5月18日，中国建设银行股份有限公司盱眙支行（乙方）与被告联升公司（甲方）签订《最高额抵押合同》，约定甲方愿意为其与乙方在2011年5月18日至2016年5月17日期间签订的人民币资金借款合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。担保责任的最高限额为人民币1700万元整。合同约定抵押物有：房屋所有权证：房权证盱字第××号、82××91号；土地使用权证号：盱国用（2009）第1242号。2011年5月17日，双方办理抵押房产及土地的抵押登记手续，中国建设银行股份有限公司盱眙支行取得他项权证三份，房屋他项权证号分别为：盱房他证盱城镇字第××号，债权数额1200万元；盱房他证盱城镇字第××号，债权数额500万元。土地使用权他项权证号：盱他项（2011）第140号，抵押金额222万元。
2012年5月16日，被告陈招文、姚阳娟（甲方）分别与中国建设银行股份有限公司盱眙支行（乙方）签订《最高额保证合同》，均约定甲方为债务人联升公司在2012年5月16日至2017年5月15日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币1700万元整。保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
2014年1月16日，被告联升公司提供机器设备为其自2014年1月21日至2015年1月21日期间的贷款提供抵押担保，被担保主债权数额300万元，担保范围主债权、违约金、利息，该抵押设备办理了动产抵押登记（具体抵押物概况见附页）。此后对该动产抵押变更现债务履行期限为：2015年1月14日至2016年1月30日。
2014年5月16日，被告联升公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司盱眙支行（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》，约定甲方向乙方借款人民币1200万元，借款期限自2014年5月16日至2015年5月15日。利率为固定利率即起息日基准利率上浮22%，在该借款期限内该利率保持不变，利息按月结息，结息日固定为每月的第20日。2015年1月20日，被告联升公司（甲方）与中国建设银行盱眙支行（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》，约定甲方向乙方借款300万元，借款期限自2015年1月20日至2016年1月19日。借款利率采用固定利率，即LPR利率加133.2基点。第四条第（七）项约定，借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。合同签订后，2014年5月16日，中国建设银行股份有限公司盱眙支行向被告联升公司发放借款人民币1100万元整，借款借据载明借款年利率7.32%。2015年1月20日，中国建设银行盱眙支行向被告联升公司发放贷款300万元，借款年利率6.832%。借款到期后，被告均未履行还款义务。
2015年12月24日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行作为转让方与中国长城资产管理有限公司南京办事处作为受让方签订《资产转让合同》，合同第2.2条约定“转让方对于资产包的（现实的和未来的、现实的和或有的）全部所有权和相关权益；资产包所产生的到期或将到期的全部还款；……”。明确债权截至基准日（2015年10月21日24时）借款人联升公司尚欠借款本金1400万元，利息888749.28元。《债权转让协议》第一条约定“根据资产转让合同的约定，自2015年12月31日24：00时起，与转让标的有关的借款合同、担保合同及其他法律文件（包括但不限于以物抵债协议、重组协议、还款协议）项下的全部权利和利益均转让给受让方，受让方有权行使本协议第一条所述转让标的债权人的各项权利，享有该等债权自2015年12月31日24：00时起的收益……”
2016年2月23日，中国长城资产管理有限公司与原告签订资产转让协议，协议第三条约定“转让方将自基准日（不含）起的下述权利、权益和利益均转让给受让方：转让方对于资产的全部相关权益；债权所产生的全部还款；请求、起诉、收回、接受与债权相关的全部应偿付款项的权利；与实现和执行债权相关的全部权利和法律救济”。协议签订后，中国长城资产管理有限公司将截止至2015年10月21日的资产账面本金639701468.79元，利息20574411.82元的17户债权资产（包含本案联升公司债权）转让给原告长融公司。审理过程中，原告将涉案债权转让告知被告联升公司。因借款人和保证人未能及时归还借款本息，原告诉讼至法院。
本院认为，本案所涉《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》以及《最高额保证合同》均系当事人真实的意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。中国建设银行江苏省分行在被告对涉案债权未能有效清偿后，将债权转让给中国长城资产管理公司南京办事处，此后中国长城资产管理公司南京办事处又将涉案债权转让给本案原告，原告有权要求被告联升公司给付所欠的借款本息，对联升公司提供的抵押财产实现抵押物权，及要求被告陈招文、姚阳娟对上述债务在最高限额范围承担连带担保责任。关于原告主张被告应还借款本金及利息的具体数额。根据资产转让合同中资产明细表记载，截至2015年10月21日24时，转让债权本金为1400万元，故被告联升公司应向原告偿还借款本金为1400万元。对于利息部分，根据《最高人民法院<关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定>》第七条规定：“债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效”。故本案被告联升公司应支付的利息为：截止2015年10月21日的利息为888749.28元；2015年10月22日以后的利息按合同约定利率计算至实际还款之日止。综上所述，原告要求被告联升公司偿还借款本金1400万元，截至2015年10月21日的利息888749.28元及2015年10月22日之后利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第八十一条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第七条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏联升汽车部件有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告长融金诺（北京）投资有限公司借款本金1400万元及利息（截至2015年10月21日的利息888749.28元；2015年10月22日起的利息按照合同约定计算至实际还清之日）。
二、对上述第一项被告江苏联升汽车部件有限公司应履行的债务，原告长融金诺（北京）投资有限公司有权对被告江苏联升汽车部件有限公司提供抵押的房产、土地（房屋所有权证：房权证盱字第××号、82××91号；土地使用权证号：盱国用（2009）第1242号）进行折价或者拍卖、变卖，并对所得价款在债权数额范围内优先受偿。
三、对上述第一项被告江苏联升汽车部件有限公司应履行的债务，原告长融金诺（北京）投资有限公司有权对被告江苏联升汽车部件有限公司提供抵押的机器设备（详见抵押物概况）进行折价或者拍卖、变卖，并对所得价款就主债权为300万元的债务本息优先受偿。
四、被告陈招文、姚阳娟对上述第一项被告江苏联升汽车部件有限公司应履行的债务在各自最高限额范围内承担连带偿还责任。
案件受理费126767元，保全费5000元，计131767元，由被告江苏联升汽车部件有限公司、陈招文、姚阳娟负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 何培江
代理审判员 沈长春
人民陪审员 范文成
二〇一七年十月三十日
书 记 员 吴 琼
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。
第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
抵押物概况（附页）
名称
|
所有权归属
|
数量
---|---|---
数控车床
CAK5085NJ
|
自有产权
|
6台
数控车床
CK6232
|
自有产权
|
6台
钻床
Z3040*10
|
自有产权
|
2台
铣床X6232C
|
自有产权
|
2台
铣床X5032A
|
自有产权
|
3台
立式加工中心
VMC850E
|
自有产权
|
2台
数控车床
CAK4085nj
|
自有产权
|
6台
ZT80-2/2立式淬
火机
|
自有产权
|
1台
数控滚齿机
YK3612*300
|
自有产权
|
2台
自动磷化线MY-
LHC-13
|
自有产权
|
1条
涂装生产线
|
自有产权
|
1条
水帘式喷台
|
自有产权
|
1台
自动钻孔机
JTDZ-25
|
自有产权
|
5台
多轴器
|
自有产权
|
7台
多轴器
FU165*8D7
|
自有产权
|
14台
桌式导螺杆自动攻牙机
JTDM-25/1
|
自有产权
|
9台
数控车床
C6132*1000
|
自有产权
|
3台
数控车床
C6132*750
|
自有产权
|
6台
名称
|
所有权归属
|
数量
---|---|---
加工中心
|
自有产权
|
1套
数控车床
CJK0640.1
|
自有产权
|
14台
数控车床
|
自有产权
|
1台
数控车床CK30-II
|
自有产权
|
2台
数控车床
C2C6136/500
|
自有产权
|
2台
数控车床
CAK5085
|
自有产权
|
4台
数控车床
CAK4085
|
自有产权
|
4台
数控车床
CJK6130
|
自有产权
|
2台
专用机床
|
自有产权
|
20台