浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初1769号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行，住所地：永康市东城街道金山西路568号。
负责人：应辉。
委托代理人：吕玉华，浙江雷欧律师事务所律师。
被告：永康君威工具有限公司，住所地：永康五金科技工业园。
法定代表人：何新萍。
被告：涛涛集团有限公司，住所地：缙云县五云镇新民路6号。
法定代表人：曹跃进。
被告：曹跃进。
被告：陈康海。
被告：何新萍。
原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行为与被告永康君威工具有限公司、涛涛集团有限公司、曹跃进、陈康海、何新萍金融借款合同纠纷一案，于2016年3月10日向本院起诉，本院依法组成合议庭，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行的委托代理人吕玉华到庭参加诉讼，被告永康君威工具有限公司、涛涛集团有限公司、曹跃进、陈康海、何新萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行起诉称：2013年5月8日，被告永康君威工具有限公司与原告签订编号为ZD1422201300000037，最高额为一千五百零六万七千元的最高额抵押合同，将其所有的位于浙江省永康市总部中心金山大厦4楼永康房权证东城字第××号建筑面积为1506.72平方米的房屋为被告永康君威工具有限公司自2013年5月8日至2016年5月8日期间与原告办理各类融资业务所发生债权承担抵押担保责任，并于同日办理了编号为房他证字第0756**号的抵押权登记手续。2014年5月19日，被告涛涛集团有限公司、被告曹跃进与原告签订编号为ZB1422201400000053的最高额保证合同在最高额为1200万元范围内为被告永康君威工具有限公司自2014年5月19日至2015年5月19日期间与原告办理各类融资业务所发生债权承担连带保证责任。2014年5月19日，被告陈康海、被告何新萍与原告签订了编号为ZB1422201400000053-1的最高额保证合同在最高额为2000万元范围内为被告永康君威工具有限公司自2014年5月19日至2016年5月19日期间与原告办理各类融资业务所发生债权承担连带保证责任。2015年4月14日，被告永康君威工具有限公司与原告签订编号为14222015280128的借款合同，合同约定被告一向原告借款人民币2000万元，借款用途为资金周转、借款期限为2015年4月14日至2015年11月13日，利息按照发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮12.15%计算。利息结算方式为利随本清，合同逾期罚息利率按照计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行。同日，原告向被告永康君威工具有限公司发放贷款人民币2000万元。2015年11月9日被告一与原告签订展期协议、还款承诺函约定贷款展期至2016年6月12日，展期期间为6%，并于2015年11月30日前归还人民币500万元。原告与五被告签订的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同中约定，贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用均由借款人承担、保证及抵押范围及于实现担保权利和债权所产生的费用。
为此，请求：1、依法判令被告永康君威工具有限公司归还原告贷款本金人民币2000万元，并支付利息、罚息、复利（利息以2000万元为基数，从2015年4月14日起按照贷款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮12.15%计算至2015年11月30日，罚息从2015年12月1日起按照计收罚息日适用的贷款利率加收50%计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数从2015年12月1日起按照计收罚息日适用的贷款利率加收50%计算至款清之日止）。2、判令被告一承担原告支付的律师代理费5000元。3、判令原告对抵押物永康市总部中心金山大厦4楼（永康房权证东城字第××号）享有优先受偿权。4、判令被告涛涛集团有限公司、被告曹跃进在1200万元范围内对上述债务承担连带保证责任。5、判令被告陈康海、被告何新萍对上述款项承担连带保证责任。6、判令本案诉讼费用由五被告承担。
庭审中，原告明确：利息从2015.4.14日起按年利率6%计算至2015.11.30日止，扣除已支付的2万元，罚息从2015.12.1日起按年利率9%计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数从2015.12.1日起按年利率9%计算至款清之日止。
被告永康君威工具有限公司、涛涛集团有限公司、曹跃进、陈康海、何新萍均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、被告永康君威工具有限公司、涛涛集团有限公司的公司基本情况，被告曹跃进、陈康海、何新萍的人口信息表各一份，用以证明本案被告的主体适格。
2、最高额抵押合同、房产证、土地使用权证、他项权证原件各一份，用以证明被告一于2013年5月8日与被告签订最高额为15607000元的最高额抵押合同，将位于永康市总部中心金山大厦4楼的房产为其自2013年5月8日至2016年5月8日期间与原告办理各类融资业务所发生债权承担抵押担保责任的事实。
3、最高额保证合同原件两份，用以证明被告涛涛集团有限公司、被告曹跃进在最高额为1200万元范围内为被告永康君威工具有限公司自2014年5月19日至2015年5月19日期间与原告办理各类融资业务所发生债权承担连带保证责任，被告陈康海、被告何新萍在最高额为2000万元范围内为被告永康君威工具有限公司自2014年5月19日至2016年5月19日期间与原告办理各类融资业务所发生债权承担连带保证责任的事实。
4、借款合同、银行流水、贷款展期协议、还款计划原件各一份，用以证明2015年4月14日，被告永康君威工具有限公司与原告签订借款合同，借款金额2000万元，借款用途为资金周转、借款期限为2015年4月14日至2015年11月13日，利息按照发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮12.15%计算。利息结算方式为利随本清，合同逾期罚息利率按照计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行。同日，原告向被告永康君威工具有限公司发放贷款人民币2000万元。展期期间年利率为6%，并承诺于2015年11月30日前归还人民币500万元的事实。
5、法律服务委托合同、律师代理费发票各一份，用以证明原告为主张债权支付代理费5000元的事实。
被告永康君威工具有限公司、涛涛集团有限公司、曹跃进、陈康海、何新萍未到庭质证，亦未提供证据材料。
本院认为，原告提供的证据1-5，具备证据规则规定的证据有效要件，能够印证原告的主张，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，故本院对原告提交的证据予以认定。
本院认定事实如下：2013年5月8日，原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行与被告永康君威工具有限公司签订《最高额抵押贷款合同》一份，约定被告永康君威工具有限公司以其所有的坐落于永康总部中心金山大厦4楼的房产及国有土地使用权【房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2012）第5696号】为其与原告自2013年5月8日至2016年5月8日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同项下的债务在最高主债权余额150670**元范围内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，并已办理抵押登记。
2014年5月19日，原告与被告涛涛集团有限公司、曹跃进签订《最高额保证合同》一份，约定被告涛涛集团有限公司、曹跃进为原告与被告永康君威工具有限公司之间自2014年5月19日起至2015年5月19日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同项下的债务在最高主债权余额1200万元范围内提供连带责任保证。
2014年5月19日，原告与被告陈康海、何新萍签订《最高额保证合同》一份，约定被告陈康海、何新萍为原告与被告永康君威工具有限公司之间自2014年5月19日起至2016年5月19日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同项下的债务在最高主债权余额2000万元范围内提供连带责任保证。
2015年4月14日，原告与被告永康君威工具有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告永康君威工具有限公司发放贷款2000万元，借款期限为2015年4月14日起至2015年11月13日止，借款利率为年利率6%，利随本清，借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，原告向被告永康君威工具有限公司发放贷款2000万元。
2015年11月9日，原告与被告永康君威工具有限公司签订《贷款展期协议》一份，约定本案借款展期至2016年6月12日到期，展期期间利率为年利率6%。同日，被告永康君威工具有限公司向原告出具还款承诺函一份，承诺在2015年11月30日归还借款500万元。但被告未按约归还，故原告于2015年11月30日向被告永康君威工具有限公司发送《提前到期通知书》，要求于2015年11月30日前归还本金2000万元及利息。被告仅支付利息2万元，对于借款本金及剩余的利息，各被告至今未归还。原告为实现本案债权支出律师代理费5000元。
本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行与被告永康君威工具有限公司之间的金融借款合同关系、抵押合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告涛涛集团有限公司、曹跃进、陈康海、何新萍自愿为本案借款提供连带责任保证，该保证合同关系，合法有效。被告永康君威工具有限公司尚欠原告借款本金2000万元，事实清楚。虽然各保证人未在《贷款展期协议》上签字，但该展期协议并未加重保证人的负担，故对保证人同样有效。被告永康君威工具有限公司在收到原告的提前到期通知后未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原被告约定实现债权的费用（包括律师代理费）由被告承担，原告为本案支付的律师代理费5000元，符合双方约定，且属合理范畴，本院予以支持。被告永康君威工具有限公司用其所有的房地产对本案借款进行抵押，并办理了抵押登记，其未按约归还借款，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。被告涛涛集团有限公司、曹跃进、陈康海、何新萍作为连带责任保证人，应当对上述债务在其保证范围内承担连带保证责任。虽然本案借款既有借款人永康君威工具有限公司的房产提供抵押担保，又有被告涛涛集团有限公司、曹跃进、陈康海、何新萍提供保证，双方并未约定实现债权的顺序，故应当先就被告永康君威工具有限公司提供的物的担保实现债权，再要求各保证人在其保证范围内承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康君威工具有限公司归还原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行借款2000万元并支付利息、罚息、复利（利息从2015年4月14日起按年利率6%计算至2015年11月30日止，扣除已支付的2万元，罚息从2015年12月1日起按年利率9%计算至款清之日止，复利以所欠的借期内利息为基数从2015年12月1日起按年利率9%计算至款清之日止）。
二、由被告永康君威工具有限公司支付原告上海浦东发展银行律师代理费5000元。
上述第一、二项款项限本判决生效后十五日内履行完毕。
三、确认原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行对被告永康君威工具有限公司所有的坐落于永康总部中心金山大厦4楼的房产及国有土地使用权【房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2012）第5696号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一、二项款项、案件受理费147325元及诉讼保全费5000元在最高主债权余额15067000元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
四、由被告涛涛集团有限公司、曹跃进对上述第一、二项款项、案件受理费147325元及诉讼保全费5000元在最高主债权余额1200万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内承担连带清偿责任。
五、由被告陈康海、何新萍对上述第一、二项款项、案件受理费147325元及诉讼保全费5000元在最高主债权余额2000万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费147325元，诉讼保全费5000元，合计152325元，由被告永康君威工具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 应志标
代理审判员 章 璐
人民陪审员 徐香珍
二〇一六年七月六日
代书 记员 林祝健