云南省南华县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2324民初152号
原告云南某某农村商业银行股份有限公司。
住所地：云南省楚雄州南华县龙川镇龙泉东路。
统一社会信用代码：91532324217520728M。
法定代表人李某某，董事长。
委托代理人王某某，云南楚恒律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告肖某某，男，1985年7月18日生，汉原住南华县一街乡王湛庄村委会，现住南华县龙川镇城北商住小区。
被告董某某（系肖某某之妻），女，1987年7月16日生，原住南华县一街乡王湛庄村委会，现住南华县龙川镇城北商住小区。
原告云南某某农村商业银行股份有限公司诉被告肖某某、董某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日受理后，依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票和举证通知书等材料，并依法适用简易程序于2018年4月3日公开开庭进行了审理。原告云南某某农村商业银行股份有限公司的委托代理人王某某，被告肖某某、董某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告云南某某农村商业银行股份有限公司诉称，2015年6月15日，被告肖某某、董某某与原告签订《个人循环借款合同》。借款合同约定，循环借款额度为人民币1200000.00元（大写：壹佰贰拾万元整），循环借款期限自2015年6月15日起至2018年6月15日止，在该期限内，借款人的借款余额不得超过该循环借款额度。贷款人在循环借款额度内向借款人发放的每笔贷款的实际放款日与到期日以借款凭证记载内容为准，借款凭证为借款合同的组成部分，与借款合同具有同等的法律效力，借款凭证记载与合同约定不一致的，以借款凭证记载为准。发生的单笔借款，其最终到期日不得超过循环借款期限。每笔贷款发放时的贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮50%确定，具体执行利率以借款凭证记载为准。合同期内如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，借款期限在一年以上的，于次年1月1日，按当期同档次基准利率及上述约定的利率浮动比例确定调整后的利率，如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变。借款人未按合同约定的日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按借款合同约定的罚息利率，按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的利率基础上加收50%确定。违约责任约定，借款人连续两次或累计三次未按时足额偿还本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。为担保借款合同的履行，被告肖某某、董某某将其所有的位于南华县龙川镇城北商住小区的房地产[房屋所有权证：房权证南房字第98**号，国有土地使用证：南国用（2010）第082号]为该笔借款提供最高额抵押担保。2015年6月15日，双方签订《最高额抵押合同》。抵押合同约定，担保的主债权自2015年6月15日至2018年6月15日（包括该期间的起始日和终止日），在人民币壹佰贰拾万元整的最高余额内，原告依据其与肖某某（以下称债务人）签订的借款合同、银行承兑汇票合同、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件（以下称主合同）而享有的对债务人的债权，且不论该债权在主债权期间届满时是否到期。最高额抵押担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用，以及其他应付的费用。主债权到期（包括按约被宣布提前到期），债务人未予清偿的，债权人有权实现或提前实现抵押权。2015年6月17日，原告依法办理了抵押登记手续，取得房屋和土地他项权利证书。2017年6月30日，原告向被告肖某某发放借款1200000.00元，借款借据载明，借款年利率为6.96%，计息方式为按月计息，到期日为2018年5月30日。被告肖某某借款后，已累计六次没有按合同约定按月结息，截止2018年1月20日，欠借款利息、复利19276.45元，已构成违约。根据《个人循环借款合同》第十一条的约定，原告有权宣布该笔贷款提前到期，要求被告肖某某、董某某提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。综上所述，为维护原告的合法权益，依照相关法律的规定，向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、被告肖某某兴、董某某共同偿还原告借款本金1200000.00元，支付自2017年6月30日至2018年1月20日的利息、复利19276.45元，本息合计1219276.45元，并承担自2018年1月21日至借款本息还清之日止的利息、复利（按《个人循环借款合同》约定的标准计算)；2、被告肖某某、董某某在其提供的抵押房地产价值范围内承担抵押担保责任，原告对被告肖某某、董某某所有的位于南华县龙川镇城北商住小区的房地产[房屋所有权证：房权证南房字第98**号，国有土地使用证：南国用（2010）第082号]享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。
被告肖某某、董某某辩称，借款是事实，对于借款本金及正常的利息我们可以承担，但对于复利及罚息，我们没法承担。对于之前我们抵押给银行的房屋，按照当时评估的价格190多万元计算，现在我们无力偿还借款，我们想将抵押的房屋抵给银行，扣除借款本金及利息，剩余的钱再返还给我方。
原告云南某某农村商业银行股份有限公司针对其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
被告肖某某、董某某的身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件各一份，欲证明被告肖某某、董某某的身份情况及主体资格；2、《借款申请书》、《个人循环借款合同》、《借款借据》复印件各一份，欲证明2015年5月24日，被告肖某某、董某某因养殖及农产品收购资金不足，向原告申请借款。2015年6月15日，被告肖某某、董某某与原告签订《个人循环借款合同》，借款合同对循环借款额度、借款用途、借款期限、借款利率、罚息、还款方式、违约责任等进行了明确约定。2017年6月30日，原告如约向被告肖某某发放1200000.00元借款的事实；3、《同意抵押承诺书》、《最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权利证》、《土地他项权利证》复印件各一份，欲证明被告肖某某、董某某将其位于南华县龙川镇城北商住小区的房地产[房屋所有权证：房权证南房字第98**号，国有土地使用证：南国用（2010）第082号]为该笔借款提供最高额抵押担保。2015年6月15日，双方签订《最高额抵押合同》，抵押合同对被担保的主债权、抵押担保范围、抵押物、抵押权的实现等进行明确约定。2015年6月17日，原告依法办理了抵押登记手续的事实；4、提示归还到期贷款催收通知书、贷款帐复印件各一份，欲证明被告肖某某借款后，已累计六次没有按照合同约定按月结息，截止2018年1月20日，欠借款利息、复利19276.45元，借款人已构成违约的事实。
经庭审质证，被告肖某某、董某某对原告所提交的第1项、第2项、第3项、第4项证据无异议。
针对原告提交的四项证据，本院认为，原告提交的第1项、第2项、第3项、第4项证据，其证据来源合法，内容客观真实且与本案具有关联性，能证明原告欲证事实，本院予以采信。
根据庭审和确认的证据，本院确认本案法律事实如下：
2015年5月24日，被告肖某某以养殖及农产品收购，自筹资金不足为由，向原告云南某某农村商业银行股份有限公司递交了借款申请书，申请个人经营借款2000000.00元；同时，二被告还向原告提交了同意抵押承诺书二份。2015年6月15日，原告云南某某农村商业银行股份有限公司与被告肖某某、董某某签订了《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》，合同项下循环借款额度为人民币1200000.00元，借款期限自2015年6月15日起至2018年6月15日，个人循环借款合同对借款用途、借款利率、罚息、贷款的发放与支付、还款、贷款担保、违约和违约责任等作了约定；原、被告双方在合同上盖章或签名、捺印；最高额抵押合同对被担保的主债权、抵押担保范围、抵押物、抵押登记、抵押权的实现、违约等作了约定；原、被告双方在合同上盖章或签名、捺印。2015年6月17日，原、被告到南华县人民政府房地产登记换证办公室、南华县国土资源局办理了抵押登记手续（办理了房他证字第78**号房屋他项权利证、南他项（2015）第077号土地他项权利证）；被告肖某某、董某某将自己所有的位于南华县龙川镇城北商住小区的房地产[房屋所有权证：房权证南房字第98**号，国有土地使用证：南国用（2010）第082号]抵押给原告云南某某农村商业银行股份有限公司，提供最高额抵押担保。2017年6月30日，原告云南某某农村商业银行股份有限公司按照合同约定，将借款1200000.00元打入户名肖建兴，帐号为6231900000032138337的帐户上；借款借据上载明，借款利率为6.96%，计息方式为按月计息，到期日期为2018年5月30日。被告肖某某借款后，六次未按合同约定按月结息，被告肖某某、董某某至今未归还原告借款本金1200000.00元，自2017年6月30日至2018年1月20日，欠借利息、复利19276.45元。因本案，原告云南某某农村商业银行股份有限公司于2018年2月27日向本院提起诉讼。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告之间的借贷关系事实清楚，法律关系明确，被告应履行还款义务。被告肖某某、董某某与原告云南某某农村商业银行股份有限公司签订了《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》，双方当事人均在合同上盖章或签名、捺印，原告云南南华农村商业银行股份有限公司已按约定向被告肖建兴履行了发放贷款1200000.00元的义务，被告肖某某、董某某应按合同约定的期限归还借款本金及利息，二被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担归还借款本金及利息的义务。原告要求二被告归还借款1200000.00元及利息的诉讼请求理由成立，本院予以支持；原告要求被告肖某某、董某某在其提供的抵押房地产价值范围内承担抵押担保责任，并对被告肖某某、董某某所有的位于南华县龙川镇城北商住小区的房地产[房屋所有权证：房权证南房字第98**号，国有土地使用证：南国用（2010）第082号]享有优先受偿权的诉讼请求理由成立，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、由被告肖某某、董某某于本判决书生效后十五日内一次性归还原告云南某某农村商业银行股份有限公司借款1200000.00元，支付自2017年6月30日至2018年1月20日的利息19276.45元，本息合计人民币1219276.45元，并承担自2018年1月21日至借款本金还清之日止的利息（按年利率6.96%计算)。
二、原告云南某某农村商业银行股份有限公司对被告肖某某、董某某英所有的位于南华县龙川镇城北商住小区的房地产[房屋所有权证：房权证南房字第98**号，国有土地使用证：南国用（2010）第082号]享有优先受偿权。
案件受理费15774.00元，适用简易程序审理，减半收取7887.00元，由被告肖某某、董某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 袁 鸿
二〇一八年四月二十五日
书记员 杨荣芹