广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初2325号
原告：时群，男，汉族，1986年10月20日出生，住湖北省钟祥市。
被告：东莞市格萝岭商贸有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇赤岭村东明路6号二楼，组织机构代码为57648408-7。
法定代表人：欧艺捷。
原告时群诉被告东莞市格萝岭商贸有限公司（以下简称“格萝岭商贸公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法由代理审判员方淑敏适用简易程序独任审判，并于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告时群到庭参加了诉讼，被告格萝岭商贸公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告时群诉称：时群于2014年5月份接下案外人朱某的药店进入格萝岭商贸公司的专柜进行经营，原告在进入专柜时被被告以一次性装修费或其他费用收取进场费。2016年1月底在营业时间经常停电，甚至有传言格萝岭商贸公司即将停止营业，为此，原告当面或电话询问被告，被告格萝岭商贸公司于2016年1月份底反反复复回复原告说大家园超市会继续开下去，并反复承诺即使格萝岭商贸公司（赤岭大家园超市）停业了，被告也会把各专柜的相关费用如押金等退回给原告。2016年2月3日格萝岭商贸公司所属的物业公司于当天18:00强制关门禁止各专柜营业，各专柜人员一同要求被告归还押金，被告以没有钱为由推脱，并要求原告耐心等待。之后，双方在赤岭中翰酒店一楼协商过程中，被告所属物业公司告知各专柜被告于2016年1月28日已与物业公司签订终止合同协议。2016年2月3日被告约原告于2月4日10:00到办公地点归还押金等相关费用，2月4日原告及其它各专柜人员均按时到场，但被告没有按约定时间到场，随后原告打电话给被告，被告在电话中仍然借故不归还相关费用并要求各专柜人员一起到东莞万江桥旁的翰阳集团一起协商解决问题。在此期间，被告总是欺骗原告要等其所属物业来处理，其所属物业早已放假关门，原告及其它各专柜人员陪同被告一起在翰阳集团楼下等到17:30整，每当谈及退回相关费用时，被告态度恶劣，并一直借故拖延，至今未退还押金等任何费用给原告。被告多次强调没有钱但在事后2天后不断给员工发工资，同时他强调有人欠他的钱尚未归还。被告以各种理由和借口不肯偿还押金等相关费用给原告，另外被告没有提前通知原告要终止合作，导致原告不能正常开店营业，其行为严重损害了原告的合法权益，给原告造成严重经济损失。综上所述，被告格萝岭商贸公司违规向各位原告收取商场进场费；在各位原告正常履约交付租金正常营业的情况下，被告单方终止合同，拒不将押金退还给原告；同时由于被告的违约行为导致原告的店铺被强制停止营业，给原告造成严重经济损失。因此，原告时群依法维护自己的合法权益。请求法院支持为盼。诉讼请求：1.判令被告格萝岭商贸公司立即向原告朱某时群退还押金16000元，退还进场费10000元，赔偿由于被告格萝岭商贸公司没有提前告知终止合作而造成的经济损失17400元，共计43400元。2.诉讼费由被告格萝岭商贸公司承担。
被告格萝岭商贸公司没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：2014年4月7日，案外人朱某与格萝岭商贸公司签订了一份租赁合同，约定：格萝岭商贸公司将位于东莞市厚街镇赤岭村东明路6号约75平方米的场地出租给朱某用于经营中西成药、参茸补品的零售，期限自2014年5月1日至2017年4月30日止，租金为5800元/月、管理费200元/月、节日费1500元/年。朱某于每月5日前向格萝岭商贸公司缴纳当月的租金。同时，朱某向格萝岭商贸公司缴纳16000元作为保证金，若朱某在合同有效期内没有违反合同任何条款及国家有关法律法规，至合同期满后30天内由格萝岭商贸公司以无利息形式返还此保证金给朱某。其后，格萝岭商贸公司还向朱某收取了10000元的进场费。2014年5月26日，朱某与原告签订一份转让合同，约定朱某以185000元的价款，将案涉店铺转让给原告时群。为证明其主张，时群向本院提交承包合同书、保证金收据、节日费收据及转让予以佐证。其中，保证金收据的抬头为“大家园.东莞市格萝岭商贸有限公司”，载明收到朱某合同保证金16000元。装修费收据载明“今收到广东国药一次性装修费10000元”，上述三张收据均有相应的人员在财务或记帐处签名，且保证金收据均已加盖“东莞市大家园商贸有限公司财务专用章”样式的印章。庭审中，时群表示，2016年2月3日开始，格萝岭商贸公司停止经营，其所租赁的店铺也无法对外营业，因此产生两个月租金损失及经营损失，对此其要求格萝岭商贸公司支付17400元赔偿金，但对此其没有提供证据证明，也没有对诉求的节日费1000元进行举证。另，时群在庭审中表示不清楚格萝岭商贸公司有无取得建设规划许可证或其他产权证明。
以上事实，有原告时群称提交的租赁合同、收据两份、转让合同，当事人陈述以及本案一审庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案为租赁合同纠纷，格萝岭商贸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃抗辩及质证的权利。时群提交的装修费收据虽然没有格萝岭商贸公司的盖章，但收据上有相应人员签名，在格萝岭商贸公司没有就其是否存在相应员工进行举证的情况下，应承担举证不能的不利后果，又结合收据与租赁合同可以互相印证的事实，本院对时群提供的两张收据予以采纳。时群提供持有两张收据的原件，与其提供的承包合同、转让合同形成证据链，证明了朱某向时群转让案涉商铺的事实，时群应享有及承担相应的权利义务。关于时群的各项主张，本院认为：
首先，案涉承包合同约定每月缴纳定额租金，性质应为租赁合同。原、被告双方均没有提交案涉物业已取得相应的产权证、建设工程规划许可证及相应的报建手续。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，案涉租赁合同应属无效合同。
其次，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，双方应当互相返还因合同而得的财产。时群作为案涉物业的实际使用者应当将物业返还给格萝岭商贸公司，但因为时群已实际占用了案涉建筑物，应当按照实际占用的时间支付使用费；而格萝岭商贸公司则应向时群退回因租赁合同而收取的保证金16000元。
再次，时群主张10000元装修费实际系进场费，有时群提供的收据予以证明，本院对时群该项主张亦予以支持。
然后，关于时群诉请的节日费问题，时群没有举证证明格萝岭商贸公司收取该部分费用，其要求被告返还，没有事实依据，本院不予支持。
最后，在时群没有举证证明因格萝岭商贸公司停止经营导致产生实际损失且损失数额为17400元的情况下，应由时群承担举证不能的不利后果，故本院对其诉请的17400元损失不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告东莞市格萝岭商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告时群退回保证金16000元；
二、限被告东莞市格萝岭商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告时群返还进场费10000元；
三、驳回原告时群的其他诉讼请求。
如被告东莞市格萝岭商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费455元，由原告时群承担187元，被告东莞市格萝岭商贸有限公司承担268元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 方淑敏
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 张锦恩