安徽省蚌埠市禹会区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0304民初39号
原告：宋秀和，男，1967年7月10日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区，
委托代理人：刘瑞，安徽国梦律师事务所律师。
被告：钱家其，男，1955年5月6日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区，
被告：杨晨光，女，1955年7月15日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区，
原告宋秀和诉被告钱家其、杨晨光民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李士刚适用简易程序于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告宋秀和及委托代理人刘瑞，被告钱家其、杨晨光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋秀和诉称：宋秀和与钱家其、杨晨光于2013年6月18日签订了一份《抵押借款合同》，并进行了公证，《抵押借款合同》对所借款数额、借款时间、借款利息等内容作出了相关约定，钱家其、杨晨光于2013年6月19日另行向宋秀和出具借条一张。2013年6月27日，杨晨光对其所有的位于安徽省蚌埠市沁雅花园凯旋城34号-2-302号的房产为该笔债务办理了抵押登记（蚌埠市房地产他证蚌埠字第××号）。另，杨晨光于2015年12月20日向宋秀和借款10万元，并出具借条一张。宋秀和按照约定向两被告提供了借款，借款期限届满后，经宋秀和多次催要，钱家其、杨晨光以各种理由拒绝偿还借款。另查明，钱家其、杨晨光系夫妻关系。宋秀和认为，钱家其、杨晨光拒不偿还借款及利息的行为已经严重侵犯了宋秀和的合法权益，为此，特向法院起诉，请求判令：1、钱家其、杨晨光向宋秀和偿还借款本金60万元及利息（其中50万元，利息按照月息1.5%从2016年9月19日计算至实际付清借款本金之日止，利随本清；其中10万元，利息按照月息2%从2016年12月21日计算至实际付清借款本金之日止，利随本清。）；2、钱家其、杨晨光向宋秀和支付违约金15万元（违约金以50万元为基数按照每日千分之三暂从2015年6月19日计算至2016年12月21日至款付清为止，计算公式：500000元×3‰×551天=826500元，宋秀和依据公平原则主张借款本金的30%部分，即15万元）；3、钱家其、杨晨光向宋秀和支付律师费5000元；4、宋秀和对位于安徽省蚌埠市沁雅花园凯旋城34号-2-302号（房地权蚌私字第22××87号房地产权证，蚌埠市房地产他证蚌埠字第××号）的房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由钱家其、杨晨光承担。
被告钱家其、杨晨光辩称：对诉请第二项有异议，违约金不成立，因为与事实不符，按照借款合同的时间是2015年6月19日到期，可是我与宋秀和在到期的同时又续签了一份合同，时间是两年，就是从2015年6月19日起往后推两年，应该到2017年6月19日届满。另外对管辖权有异议。
经审理查明：钱家其、杨晨光系夫妻关系。2013年6月18日，钱家其、杨晨光以资金周转为由与宋秀和签订了一份抵押借款合同，并进行了公证。合同约定借款本金50万元，月息1.5%，借款期限两年，钱家其、杨晨光自愿用其坐落于安徽省蚌埠市沁雅花园凯旋城34号-2-302号的房产作为抵押担保。第二天，宋秀和通过银行转账50万元给钱家其、杨晨光，钱家其、杨晨光出具借条一张，载明:“今借到宋秀和人民币伍拾万元整，用于工程，使用期限自2013年6月19日至2015年6月18日，借款期内月息1.5%，如逾期不能全额付本息，借款人按欠付款项的3‰按日计付违约金，并承担律师费用及诉讼费用……”。2013年6月27日，杨晨光对其所有的位于安徽省蚌埠市沁雅花园凯旋城34号-2-302号的房产为该笔债务办理了抵押登记（他项权证号：蚌埠市房地产他证蚌埠字第××号）。钱家其、杨晨光每月按约给付了利息直至2015年6月19日，钱家其、杨晨光未归还宋秀和本金，双方签订了“续签协议”，约定宋秀和同意杨晨光在2016年9月19日-2016年12月19日内卖房归还本金伍拾万及利息，杨晨光给付了宋秀和“续签合同款”5000元。
此外，杨晨光以做生意为由，于2015年12月20日向宋秀和借款10万元，并出具借条一张。借条载明：“借到宋秀和房屋抵押借款壹拾万元整100000元，杨晨光，2015年12月20日；已付手续费4500元，三个月的利息6000元，合计壹万零伍佰元”。当天，宋秀和通过银行转账100000元给杨晨光，杨晨光又给付了宋秀和10500元。该笔借款，杨晨光按每月2000元利息一直给付至2016年12月21日，之后未归还本金及利息。宋秀和遂诉至法院，并支付了5000元律师代理费用。
以上事实，有宋秀和向本院提交的身份证、抵押借款合同、公证书、借条两份、房地产他项权证、续签协议、银行汇款凭证、录音光盘、委托代理合同、法律服务费发票，杨晨光提交的续签合同协议以及当事人陈述及庭审笔录等在案佐证，并经庭审举证、质证，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告之间形成的民间借贷关系，有抵押借款合同、借条为证，应属合法有效。第一笔500000元的借款中，钱家其、杨晨光作为共同债务人应当履行还款义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条规定：“当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出”，杨晨光在庭审中提出管辖权异议，本院不予审查。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”杨晨光辩称在2013年6月19日借款时支付了8000元手续费，未提供证据予以证明，本院对此不予支持，而在2015年6月19日借款到期后，双方签订续签协议时，协议载明支付“续签合同款”5000元，该款应在本金中予以扣除。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”宋秀和主张按照借条约定支付违约金150000元，因已主张了1.5%的月息，还可支持每月0.5%的违约金，超过部分，本院不予支持。宋秀和主张钱家其、杨晨光支付5000元律师代理费用，经查双方签订的抵押借款合同中对此有明确约定，属双方合意且不违反法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”杨晨光对其所有的位于安徽省蚌埠市沁雅花园凯旋城34号-2-302号的房产办理了抵押登记，抵押权已依法设立，宋秀和诉请对该房产享有优先受偿权，本院予以支持。
2015年12月20日，杨晨光再次借款100000元，双方虽未明确约定借款利息，但借条载明“三个月的利息6000元”且杨晨光自借款后，一直按照每月2000元归还利息，直至2016年12月21日，可以看出双方约定并执行的是月息2%。杨晨光收到转款100000元后又给付宋秀和10500元手续费及利息，双方实际借款本金应认定为89500元。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”借款时，钱家其与杨晨光系夫妻关系，但未能提供证据证明该借款是杨晨光与宋秀和约定的个人债务，也未能提供证据证明钱家其与杨晨光曾经约定所得财产归各自所有，故该借款应认定为夫妻共同债务。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条第一款、第一百二十七条第一款之规定，判决如下：
一、被告钱家其、杨晨光于本判决生效之日起十日内一次性归还原告宋秀和借款本金495000元及利息、违约金（利息自2016年9月19日至本息还清时止以495000元为本金按月息1.5%计算，违约金自2015年6月19日至本息还清时止以495000元为本金按月息0.5%计算）；
二、被告钱家其、杨晨光于本判决生效之日起十日内一次性归还原告宋秀和借款本金89500元及利息（自2016年12月21日至本息还清时止以89500元为本金按月息2%计算）；
三、被告钱家其、杨晨光于本判决生效之日起十日内一次性支付原告宋秀和律师费5000元；
四、原告宋秀和享有就位于安徽省蚌埠市沁雅花园凯旋城34号-2-302号房产（蚌埠市房地产他证蚌埠字第××号）的优先受偿权；
五、驳回原告宋秀和的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11350元，减半收取5675元，由被告钱家其、杨晨光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
代理审判员 李士刚
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 魏春丽