北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第00214号
原告北京华荣建业房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区马昌营镇昌兴工业开发区。
法定代表人毋平先，执行董事。
委托代理人赛娜。
委托代理人柴奕，北京市立方律师事务所律师。
被告中宇慧通资产管理集团有限公司，住所地北京市西城区兴盛街2号院1号楼01商业06号。
法定代表人艾宇。
被告环九州信用管理（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区东直门外26号楼8层805室。
法定代表人陈俊良。
被告北京中宇慧通置业发展有限公司，住所地北京市通州区永乐店镇恒业一街1139号。
法定代表人孙浩。
被告北京欧文中宇文化传播有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号3号楼8910房间。
法定代表人艾宇。
被告中宇慧通（北京）投资管理有限公司，住所地北京市西城区兴盛街2号院1号楼01商业05。
法定代表人艾宇。
被告艾宇，男，1978年3月23日出生。
原告北京华荣建业房地产开发有限公司（以下简称华荣建业公司）与被告中宇慧通资产管理集团有限公司、环九州信用管理（北京）有限公司、北京中宇慧通置业发展有限公司、北京欧文中宇文化传播有限公司、中宇慧通（北京）投资管理有限公司、艾宇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京华荣建业房地产开发有限公司诉讼代理人赛娜、柴奕到庭参加诉讼，被告中宇慧通资产管理集团有限公司、环九州信用管理（北京）有限公司、北京中宇慧通置业发展有限公司、北京欧文中宇文化传播有限公司、中宇慧通（北京）投资管理有限公司、艾宇经本院公告传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告华荣建业公司诉称，2012年2月28日，原告（甲方）与被告一中宇慧通资产管理集团有限公司（乙方）签订了编号为（2012）HR第18号《房屋租赁合同》（以下简称：《租赁合同》）。《租赁合同》第一条、第二条约定：由被告一承租原告位于北京市西城区兴盛街2号院1号楼华荣公寓7门、8门及会所的地上房屋（建筑面积合计为8892.83平方米）以及55个标准车位；租赁期限为十年，自2012年3月1日起至2022年3月1日止。《租赁合同》第三条约定了租金及支付方式，即承租房屋每月租金额为人民币2569657.34元，承租车位月租金额为人民币55，000元，房屋和车位每月租金额总计为人民币2624657.34元；租金支付方式为押贰付壹，即合同生效后乙方向甲方缴纳两个月租金作为租赁押金，除第一个月的租金随租赁押金一并支付之外，以后每月5日之前支付当月度的应付租金。此外，《租赁合同》还对免租期、合同解除以及违约责任等相关事项进行了约定。为保证《租赁合同》的正常履行，被告二环九州信用管理（北京）有限公司、被告三北京中宇慧通置业发展有限公司、被告四北京欧文中宇文化传播有限公司、被告五中宇慧通（北京）投资管理有限公司、被告六艾宇作为保证人共同向原告出具《保证函》，承诺对被告一在《租赁合同》项下的租金及各种费用支付等各项债务承担不可撤销的连带保证责任。《租赁合同》生效后，原告依约向被告一交付了承租房屋及车位，但是在合同履行过程中，被告一自2012年8月起多次逾期支付月度应付租金，在此期间原告多次通过电话、面谈或发函等形式要求被告一依约按时支付租金以及支付因延付租金所产生的违约金，但逾期支付租金情况仍屡屡发生，截至本案起诉之日，2014年10月、11月、12月租金以及以往因延期支付租金所产生的违约金仍未支付。鉴于被告一的严重违约行为，根据《租赁合同》第十二条第2款第3项的约定原告决定解除《租赁合同》，并于2014年12月12日通过现场公证以及EMS邮寄的方式向被告一送达了“解除《房屋租赁合同》通知书”，2014年12月13日，原告又向被告一当面送达了“解除《房屋租赁合同》通知书”。根据《租赁合同》第十二条第2款的约定，原告已经履行了解除合同的书面通知义务，《租赁合同》于2014年12月13日正式解除。原告认为，《租赁合同》解除后，根据《租赁合同》第三条第4款的约定，租赁押金用于抵扣2014年10月、11月的欠付租金。被告一应向原告支付2014年12月1日至12月13日期间的当月应付租金1100662.76元。鉴于被告一的违约行为，根据《租赁合同》第十二条第2款以及第十三条第6款的约定，被告一应按照6个月租金标准向原告支付因《租赁合同》提前解除所产生的违约金15747944.04元，并向原告支付《租赁合同》履行过程中因逾期支付租金所产生的违约金1629048.75元（2014年12月租金延期支付所产生的违约金应支付至实际给付之日，暂计至2014年12月15日）。由于《租赁合同》租期为十年，故原告在租赁合同期内给被告一3个月的免租期，现因被告一的原因导致《租赁合同》履行期限不足3年而被解除，根据《租赁合同》第二条第3款的约定，被告一应将2012年3月1日起至2012年5月31日免租期间的租金共计7873972.02元支付给原告。此外，被告一和被告五基于《租赁合同》分别在工商部门所登记的注册地址“北京市西城区兴盛街2号院1号楼01商业06”（被告一住所）和“北京市西城区兴盛街2号院1号楼01商业05”（被告五住所）现也应予以迁出。由于被告二、被告三、被告四、被告五、被告六作为保证人对被告一在租赁合同项下的租金及各种费用支付等各项债务承担连带保证责任，根据担保法的相关规定，原告要求上述保证人对被告一前述应付金额承担连带保证责任。现诉至法院要求1、确认（2012）HR第18号《房屋租赁合同》于2014年12月13日正式解除；2、判令被告一向原告支付欠付租金1100662.76元3、判令被告一向原告支付因合同提前解除所产生的违约金15747944.04元；4、判令被告一向原告支付因逾期支付租金所产生的违约金1629048.75元（2014年12月租金延期支付所产生的违约金应支付至实际给付之日，暂计至2014年12月15日）；5、判令被告一向原告支付免租期间的租金，共计7873972.02元；6、判令被告二、被告三、被告四、被告五、被告六对第2项至第5项诉讼请求给付金额承担连带保证责任；7、判令被告一将注册地自“北京市西城区兴盛街2号院1号楼014商业06”迁出、被告五将注册地自“北京市西城区兴盛街2号院1号楼01商业05”迁出；判令六被告承担本案全部诉讼费用和公告费用。
经审理查明：2012年2月28日，原告华荣建业公司（合同甲方）与被告中宇慧通资产管理集团有限公司（合同乙方）签订房屋租赁合同，合同第一条第一款约定乙方愿意承租，甲方同意出租北京市西城区兴盛街2号院1号楼华荣公寓7门、8门及会所的地上房屋（不含地上一层商业04号房屋部分，以下统称“该房屋”）。该房屋地上共计10层，建筑面积8892.83平方米。乙方将承租房屋用于办公用房，未经甲方同意，乙方不得改变承租房的用途。甲方对前述房屋拥有全部所有权，该房屋不在除抵押权外的任何第三方权利或者被司法机构的查封、冻结。合同第一条第二款约定，甲方同意将华荣公寓55个标准车位出租给乙方供乙方机动车辆停车使用。合同第二条第一款约定，本合同租赁期限为十年，自2012年3月1日至2022年3月1日止。合同第二条第三款约定，甲方同意在本合同期内给乙方3个月的免租期，由乙方对承租房屋进行装修，免租期自2012年3月1日起至2012年5月31日。乙方在免租期内无需向甲方支付该房屋的租金（不包括物业管理费、空调费、水电等各项费用），但因乙方原因导致本合同履行期限不足3年而被终止或解除的除外。合同第三条第一款约定，双方同意，该房屋每建筑平方米每日的租金标准为9.50元人民币，按照本合同约定的该房屋租赁面积，该房屋每月租金额为人民币2569657.34元。房屋租金不包括物业管理费用（物业管理费每月每建筑18平方米元人民币，需乙方与物业公司另行签订物业管理合同共同约定）。合同第二条第二款约定，双方同意，车位租金标准为每月每个1000元人民币，按照本合同约定的车位租赁数量，车位月租金合计为55000人民币元。车位租金不包含车位管理费（车位管理费为每月每个150元，需与物业公司另行签订管理合同共同约定）。合同第三条第三款约定，按照上述两项约定，该房屋和车位每月租金额为人民币2624657.34元。本合同租金支付方式为押贰付壹，即本合同生效后3日内（最迟不晚于2012年3月7日）乙方向甲方缴纳两个月租金合计人民币5249314.68元作为租赁押金，同时按照本合同约定按月支付租金。本合同期第一个月的租金由乙方随租赁押金一并支付给甲方，以后每月5号之前支付当月度的应付租金。合同第二条第四款约定，租赁押金在租赁合同期满后或合同解除后，首先抵扣乙方应承担的费用、欠付租金及乙方应承担的赔偿责任，由甲方在一个月内将剩余部分无息退还给乙方。合同第二条第五款约定，乙方以电汇转帐方式向甲方支付租金款，付款地点为甲方财务部或甲方指定的银行帐号，甲方的银行帐号情况如下：开户银行：华夏银行北京德外支行，收款单位：北京华荣建业房地产开发有限公司；银行帐户×××。本合同有效期内，房屋月租金标准（包括车位）每3年向上浮动6%进行调整，即本合同期每满3年后的头一个月的租金标准，按照该月之前的月租金标准为基础上向上浮动6%，以此类推，每满3年调整一次。合同第四条约定，本合同经双方签字、盖章生效后，由甲方在合同租赁期开始日前或当日将乙方承租的房屋及车位交付给乙方，同时双方应办理出租房屋交付使用手续。对于违约责任，合同第十二条第二款约定乙方逾期支付租金超过60日的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按照6个月租金标准支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。合同第十三条第6款约定，乙方未按约定时间支付租金或接到甲方通知后应在10日内支付电费、水费、天然气等各项费用，每逾期一日按乙方应缴纳费用总额的0.2%向甲方支付违约金。合同第十六条第二款约定，本合同履行过程中所发生的一切争议，双方应首先通过友好协商方式解决。若协商不成的，由该房屋所在地的人民法院管辖。合同签订后，中宇慧能资产管理有限公司（现更名为中宇慧通资产管理集团有限公司）、环九州信用管理（北京）有限公司、北京中宇慧通置业发展有限公司、北京欧文中宇文化传播有限公司、中宇慧通（北京）投资控股有限公司（现更名为中宇慧通（北京）投资管理有限公司）、艾宇出具保证函，该函记载，致：北京华荣建业房地产开发有限公司，贵司与中宇慧通资产管理有限公司于2012年签订了编号为（2012）HR第18号的《房屋租赁合同》，就承租人中宇慧通资产管理有限公司在前述《房屋租赁合同》项下义务履行，保证人向贵司出具保证如下：对承租人中宇慧通资产管理有限公司在《房屋租赁合同》项下的租金及各种费用等各项债务，保证人愿承担不可撤销的连带保证责任，保证责任期间为债务履行期届满后两年，中宇慧能资产管理有限公司（现更名为中宇慧通资产管理集团有限公司）、环九州信用管理（北京）有限公司、北京中宇慧通置业发展有限公司、北京欧文中宇文化传播有限公司、中宇慧通（北京）投资控股有限公司（现更名为中宇慧通（北京）投资管理有限公司）在保证函下方盖章、艾宇在保证函下方加盖名章。合同签订后，原告华荣建业公司将租赁房屋交付给被告中宇慧通资产管理集团有限公司，被告中宇慧通资产管理集团有限公司向原告华荣建业房地产公司支付房屋和车位租金（详见租金支付清单）。
2014年8月7日，原告华荣建业公司作出律师函并送达被告中宇慧通资产管理集团有限公司，该律师函记载，根据《房屋租赁合同》第三条第3项约定“……本合同第一个月的租金随租赁押金一并支付给甲方，以后每月5日之前支付当月度的应付租金。”第十三条第6项约定“乙方未按约定时间支付租金……，每逾期一日按乙方应缴纳费用总额的0.2%支付违约金。”《房屋租赁合同依法生效后，贵公司分别在2014年3月、4月、5月、7月多次逾期支付租金，给华荣公司造成了相应的经济损失和不良影响。在此期间虽然华荣公司多次通过电话或函件的形式向贵公司催缴租金，但是逾期支付租金的情况仍然存在。根据以上鉴于事项，本所律师代表华荣公司向贵公司郑重声明并通知如下，请贵公司务必在每月5号之前支付当月度的应付租金。贵公司应于本律师函签收之日起七日内，向华荣支付7月份租金延期支付所产生的违约金84734.24元。如贵公司在前述期限内未履行支付违约金的义务，则本所律师将代理华荣公司按照《房屋租赁合同》和相关法律规定对贵公司提起民事诉讼，要求贵公司立即支付以往未按时缴纳租金所产生的全部逾期违约金并承担案件的全部费用。我们真诚希望贵公司在收到本律师函后每月5号前按时支付租金，并积极与华荣公司或本律师协商，立即支付7月份租金延期支付所产生的违约金84732.24元。2014年10月27日原告华荣建业公司再次作出律师函并邮寄给被告中宇慧通资产管理集团有限公司，律师函内容中除从2012年8月至今贵公司逾期支付租金产生的违约金已高达1055857.45元外，其他内容与2014年8月7日内容一致。2014年11月27日，原告华荣建业公司再次发出律师函，该律师函记载，《房屋租赁合同》依法生效后，贵公司自2012年8月起多次逾期支付当月度的应付租金，但是逾期支付租金的情况仍然存在，并且2014年10月、11月租金至今仍未支付。鉴于以上事项，本所律师代表华荣公司向贵公司郑重声明并通知如下：1、华荣公司十分珍视与贵公司的合作关系，但因贵公司逾期支付租金已经给华荣公司正常的财务资金安排造成极大困难，现特致本函，以期通过友好协商的方式妥善解决此事。望贵公司安排资金务必于2014年12月5日前结清2014年10月、11月应付租金以及支付12月当月的应付租金。2、请贵公司严格依照《房屋租赁合同》的约定，务必于每月5号之前支付当月度的应付租金。3、如贵公司截止2014年12月5日仍未能支付上述应付租金，华荣公司有权依据《房屋租赁合同》第12.2条的约定行使合同解除权，并追究贵公司的违约责任。2014年12月12日，原告华荣建业公司作出解除《房屋租赁合同》通知书，该通知书记载，《房屋租赁合同》生效后，贵公司自2012年8月起多次逾期支付月度应付租金，在此期间我公司多次通过电话、面谈或发函等形式要求贵公司依约按时支付租金，但逾期支付租金情况仍屡屡发生，截止至本通知出具之日，贵公司对2014年10月、11月、12月租金仍未支付，这给我公司经营和财务资金安排造成了严重困难，鉴于以上情况，我公司正式发函通知贵公司如下：1、根据贵我双方签订的《房屋租赁合同》第十二条第2款和《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条规定，我公司决定解除（2012）HR第18号《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》自贵公司收到本通知之日起正式解除。2、务请贵公司在《房屋租赁合同》解除后立即将承租房屋以及车位腾空交还我公司。3、务请贵公司在《房屋租赁合同》解除后立即支付2014年10月、11月、12月当月应付租金，以及结清承租房屋、车位于实际移交之日前的水电费、天然气费、行业费等各项费用，并依照《房屋租赁合同》第十二条第2款第（3）项、第十三条第6款的约定支付因贵公司逾期支付租金行为所产生的违约金。4、因贵公司逾期支付租金导致本《房屋租赁合同》履行期限不足3年，依照《房屋租赁合同》第二条第3款的约定，务请贵公司在《房屋租赁合同》解除后立即补交2012年3月1日至2012年5月31日期间的房屋租金。该解除通知于2014年12月12日下午张贴于租赁房屋并邮寄给被告中宇慧通资产管理集团有限公司。2014年12月13日，被告中宇慧通资产管理集团有限公司王寿湖签署了函件签收单，该签收单记载，今收到北京华荣建业房地产开发有限公司送来的（2014）华荣函字第22号解除《房屋租赁合同》通知书1份。当日，被告中宇慧通资产管理集团有限公司职工王寿湖代表该公司与原告华荣建业公司签订房屋清退情况说明，该情况说明内容为，2014年12月13日星期六，中宇慧通资产管理集团有限公司（以下简称中宇慧通），总裁办公室主任王寿湖等人员受法人艾宇委托，与北京华荣建业房地产开发有限公司及华汇物业公司相关负责人，对中宇慧通承租的华荣公寓写字楼C、D区及会所各层区域进行了初步验收。尚未对其承租房屋的设备设施、水电能源使用情况进行交接验收，2014年12月30日前一旦发现问题产权方有权向中宇慧通资产管理集团有限公司进行索赔。对于合同押金一节，原告表示其解除合同当日，被告中宇慧通资产管理集团有限公司所支付的押金冲抵2014年10月、11月二月房屋租金。
本案审理中，原告华荣建业公司向本院提出财产保全的申请，要求冻结被告艾宇名下房产、被告北京中宇慧通置业发展有限公司名下价值人民币26351627.57元的财产采取保全措施。华荣建业公司为本次财产保全提供财产担保。本院作出（2015）西民初字第00214号民事裁定书，对被告艾宇名下北京市海淀区玉渊潭南路11号院1号楼3单元401号房屋（查封日期2014年12月24日）、北京市朝阳区西坝河北里19号楼18层905号房屋（查封日期2014年12月25日）、被告北京中宇慧通置业发展有限公司在大庆美亚房地产开发有限公司股权进行查封（查封日期2015年2月12日），原告支付保全费5000元。
现原告诉至本院要求1、确认（2012）HR第18号《房屋租赁合同》于2014年12月13日正式解除；2、判令被告一向原告支付欠付租金1100662.76元3、判令被告一向原告支付因合同提前解除所产生的违约金15747944.04元；4、判令被告一向原告支付因逾期支付租金所产生的违约金1629048.75元（2014年12月租金延期支付所产生的违约金应支付至实际给付之日，暂计至2014年12月15日）；5、判令被告一向原告支付免租期间的租金，共计7873972.02元；6、判令被告二、被告三、被告四、被告五、被告六对第2项至第5项诉讼请求给付金额承担连带保证责任；7、判令被告一将注册地自“北京市西城区兴盛街2号院1号楼01商业06”迁出、被告五将注册地自“北京市西城区兴盛街2号院1号楼01商业05”迁出；判令六被告承担本案全部诉讼费用和公告费用。因被告中宇慧通资产管理集团有限公司、环九州信用管理（北京）有限公司、北京中宇慧通置业发展有限公司、北京欧文中宇文化传播有限公司、中宇慧通（北京）投资管理有限公司、艾宇下落不明，本院于2015年9月30日至人民法院报刊登公告，限被告中宇慧通资产管理集团有限公司、环九州信用管理（北京）有限公司、北京中宇慧通置业发展有限公司、北京欧文中宇文化传播有限公司、中宇慧通（北京）投资管理有限公司、艾宇自公告之日起六十日内来本院领取起诉状副本及开庭传票并限定的答辩期和举证期限，现公告期限届满，被告仍未到庭应诉。
上述事实，有原告方陈述、房屋所有权证、房屋租赁合同、保证函、付款转帐记录、律师函、解除《房屋租赁合同》通知书、公证书、函件接收单、房屋清退情况说明等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应该按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告与被告中宇慧通资产管理集团有限公司签订的租赁合同，系合同双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同双方均应按照合同约定履行自己的义务。
对于诉争租赁合同是否解除一节，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，租赁合同第十二条第二款约定了解除权，对于2014年10月、11月租金，被告中宇慧通资产管理集团有限公司应分别于2014年10月5日、2014年11月5日向原告支付，但被告中宇慧通资产管理集团有限公司于2014年12月5日前未支付上述二月房屋租金，其行为构成违约且逾期支付租金超过60日，原告享有解除权，原告于2014年12月12日作出律师函声明解除原告与被告中宇慧通资产管理集团有限公司签订的租赁合同，系行使合同单方解除权的行为，该律师函于2014年12月13日送达对方，当日，被告中宇慧通资产管理集团有限公司办理了交接手续，故原告与被告中宇慧通资产管理集团有限公司签订的租赁合同于2014年12月13日解除。对于原告要求确认（2012）HR第18号《房屋租赁合同》于2014年12月13日正式解除的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
对于原告要求支付租金1100662.76元的诉讼请求，鉴于原告与被告中宇慧通资产管理集团有限公司签订租赁合同于2014年12月13日解除，现被告尚未支付2014年12月1日至2014年12月13日房屋租金，对于原告要求被告支付2014年12月1日至12月13日间房屋租金1100662.76的诉讼请求，符合法律相关规定及合同约定，本院予以支持。
对于原告主张解除合同违约金一节，根据租赁合同第十二条第二款，被告中宇慧通资产管理集团有限公司应按照6个月租金标准支付违约金，对于原告要求被告中宇慧通资产管理集团有限公司支付因合同提前解除所产生的违约金15747944.04元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
对于原告主张逾期支付租金所产生的违约金一节，根据租赁合同第十三条第六款约定，被告中宇慧通资产管理集团有限公司逾期支付租金，应按合同约定支付逾期支付租金的违约金。对于原告要求被告一向原告支付因逾期支付租金所产生的违约金1629048.75元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
对于原告主张被告中宇慧通资产管理集团有限公司支付免租期租金一节，根据租赁合同第二条第三款约定，因被告中宇慧通资产管理集团有限公司原因导致租赁合同履行期限不足3年解除，故被告中宇慧通资产管理集团有限公司应支付合同免租期三个月即2012年3月1日至2012年5月31日的房屋租金。对于原告要求被告中宇慧通资产管理集团有限公司向原告支付免租期间的租金7873972.02元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
对于原告要求被告环九州信用管理（北京）有限公司、北京中宇慧通置业发展有限公司、北京欧文中宇文化传播有限公司、中宇慧通（北京）投资管理有限公司、艾宇承担保证责任一节，根据环九州信用管理（北京）有限公司、北京中宇慧通置业发展有限公司、北京欧文中宇文化传播有限公司、中宇慧通（北京）投资管理有限公司、艾宇出具的保证函，保证人愿意承担不可撤销的保证责任，故环九州信用管理（北京）有限公司、北京中宇慧通置业发展有限公司、北京欧文中宇文化传播有限公司、中宇慧通（北京）投资管理有限公司、艾宇应对被告中宇慧通资产管理集团有限公司所负因租赁合同所产生的债务承担连带责任。对于原告要求环九州信用管理（北京）有限公司、北京中宇慧通置业发展有限公司、北京欧文中宇文化传播有限公司、中宇慧通（北京）投资管理有限公司、艾宇对被告中宇慧通资产管理集团有限公司因租赁合同所负债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
对于原告要求被告中宇慧通（北京）投资管理有限公司、被告中宇慧通资产管理集团有限公司将注册地北京市西城区兴盛街2号院1号楼01商业06、05迁出一节，对于该项诉讼请求，原告与被告中宇慧通资产管理集团有限公司所签租赁合同中并未约定，且迁出工商注册地系由工商行政管理部门进行调整，故对原告该项诉讼请求，无法律及事实依据，本院不予支持。
本案审理中，因被告中宇慧通资产管理集团有限公司、环九州信用管理（北京）有限公司、北京中宇慧通置业发展有限公司、北京欧文中宇文化传播有限公司、中宇慧通（北京）投资管理有限公司、艾宇下落不明，本院于2015年9月30日至人民法院报刊登公告，限被告中宇慧通资产管理集团有限公司、环九州信用管理（北京）有限公司、北京中宇慧通置业发展有限公司、北京欧文中宇文化传播有限公司、中宇慧通（北京）投资管理有限公司、艾宇自公告之日起六十日内来本院领取起诉状副本及开庭传票并限定的答辩期和举证期限，现公告期限届满，被告仍未按时到庭应诉，故本院依法对其缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告北京华荣建业房地产开发有限公司与被告中宇慧通资产管理集团有限公司于二O一二年二月二十八日签订（2012）HR第18号于二O一四年十二月十三日解除。
二、自本判决生效之日起七日内，被告中宇慧通资产管理集团有限公司一次性给付原告北京华荣建业房地产开发有限公司二O一四年十二月一日至二O一四年十二月十三日房屋租金一百一十万零六百六十二元六角二分。
三、自本判决生效之日起七日内，被告中宇慧通资产管理集团有限公司一次性给付原告北京华荣建业房地产开发有限公司合同提前解除违约金一千五百七十四万七千九百四十四元零四分。
四、自本判决生效之日起七日内，被告中宇慧通资产管理集团有限公司一次性给付原告北京华荣建业房地产开发有限公司逾期支付租金违约金一百六十二万九千零四十八元七角三分（截止至二O一四年十二月十五日）。
五、自本判决生效之日起七日内，被告中宇慧通资产管理集团有限公司以一百一十万零六百六十二元七角六分为基数按照日千分之二标准给付原告北京华荣建业房地产开发有限公司自二O一四年十二月十六日至实际给付逾期支付租金违约金。
六、自本判决生效之日起七日内，被告中宇慧通资产管理集团有限公司一次性给付原告北京华荣建业房地产开发有限公司免租期间（二O一二年三月一日至二O一二年五月三十一日）租金七百八十七万三千九百七十二元零二分。
七、被告环九州信用管理（北京）有限公司、北京中宇慧通置业发展有限公司、北京欧文中宇文化传播有限公司、中宇慧通（北京）投资管理有限公司、艾宇对被告中宇慧通资产管理集团有限公司本判决第二至六项所负债务承担连带责任。
八、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告中宇慧通资产管理集团有限公司、环九州信用管理（北京）有限公司、北京中宇慧通置业发展有限公司、北京欧文中宇文化传播有限公司、中宇慧通（北京）投资管理有限公司、艾宇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费十七万三千五百五十八元、二次公告费、诉讼保全费五千元，均由被告中宇慧通资产管理集团有限公司负担，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满七日内仍未交纳上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 田志鹏
人民陪审员 佟凤华
人民陪审员 李丹萍
二〇一六年一月六日
书 记 员 张必义
租金支付清单：
2012年3月7日818972.02元（房租、车位押金及首期租金）
2012年6月18日2624657.34元；
2012年8月8日2624657.34元；
2012年9月5日2624657.34元；
2012年10月12日2624657.34元；
2012年11月14日2624657.34元；
2012年12月26日2624657.34元；
2013年1月25日2624657.34元；
2013年2月28日2624657.34元；
2013年3月22日2624657.34元；
2013年4月9日2624657.34元；
2013年5月6日2624657.34元；
2013年6月7日2624657.34元；
2013年7月12日2624657.34元；
2013年8月6日2624657.34元；
2013年9月11日2624657.34元；
2013年10月14日2624657.34元；
2013年11月5日2624657.34元；
2013年12月9日2624657.34元；
2014年1月7日7873972.02元；
2014年3月13日2624657.34元；
2014年4月16日2624657.34元；
2014年5月8日2624657.34元；
2014年6月5日2624657.34元；
2014年7月16日1500000元；
2014年7月28日1124657.34元；
2014年8月21日2624657.34元；
2014年9月16日2624657.34元；
退还租金：
2014年1月9日2624657.34元。