江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠民初字第0946号
原告何玲，女，汉族。
委托代理人陈晓宇（受何玲的特别授权委托），江苏万仕邦律师事务所律师。
被告冯克威，男，汉族。
委托代理人冯耀鑫，男，汉族。
委托代理人赵俊（受冯克威的特别授权委托），广东宽和律师事务所律师。
被告王莹莹，女，汉族。
原告何玲诉被告冯克威、王莹莹所有权确认纠纷一案，本院于2013年5月29日受理后，依法由代理审判员舒秀琴适用简易程序，于2013年7月3日、2014年5月4日公开开庭进行了审理。原告何玲及其委托代理人陈晓宇，被告冯克威的委托代理人冯耀鑫、赵俊，被告王莹莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何玲诉称：王莹莹系何玲女儿，王莹莹和冯克威原系夫妻关系。2007年6月9日，何玲、王莹莹及冯克威在无锡惠山区某小区购得某区X幢别墅一套，以王莹莹的名义与无锡苏源置业有限公司（以下简称苏源公司）签订了商品房买卖合同，合同总价为1065000元。其中首付款320000元由何玲支付，汇至王莹莹账户后，由王莹莹向苏源公司支付。余款745000元由王莹莹与冯克威向银行申请贷款。上述房屋已经取得房屋所有权证，登记在王莹莹与冯克威名下。2011年8月14日，何玲、王莹莹与冯克威签订确认书一份，确认无锡市惠山区堰桥街道某小区某区X幢别墅首付款系何玲支付，何玲对该房屋具有30%的所有权，其余70%由王莹莹、冯克威共有。现王莹莹与冯克威已经离婚，但离婚时未就上述房屋进行分割。遂诉至法院，请求：1、确认何玲对坐落于无锡市惠山区堰桥街道某小区某区X幢别墅享有30%的份额；2、依法对无锡市惠山区堰桥街道某小区某区X幢别墅进行分割，判令房屋归王莹莹所有，由王莹莹向其支付归并款；3、判令王莹莹、冯克威共同返还何玲为其垫付的贷款95100元及办理产权证产生的税费等合计50000元；4、本案诉讼费用由王莹莹、冯克威承担。
被告冯克威辩称：对何玲的第一项诉讼请求无异议。同意对无锡市惠山区堰桥街道某小区某区X幢别墅进行分割，判令房屋归王莹莹所有，由王莹莹向其支付归并款。对何玲要求其与王莹莹归还垫付贷款等的诉讼请求，认为与本案不属于同一法律关系，不应在本案一并处理。
被告王莹莹辩称：对何玲的诉讼请求无异议，同意房屋归其所有，由其向何玲、冯克威支付归并款。因冯克威的过错行为造成二人离婚，故在分割时，应当根据照顾妇女儿童权益原则，对其适当多分。
经审理查明：何玲系王莹莹母亲，王莹莹与冯克威原系夫妻关系，二人于2004年9月6日登记结婚。
2007年6月9日，王莹莹与苏源公司签订商品房买卖合同一份，购买无锡某小区第XX幢X单元1-3层X号房一套，合同总价为1065000元，并约定付款方式为：1、签订合同时支付首付款320000元；2、余款745000元申请银行贷款。后冯克威作为借款方（抵押人）与中国银行无锡分行惠山支行作为贷款方（抵押权人，以下简称中国银行惠山支行）签订楼宇按揭（抵押）贷款合同一份，约定冯克威向中国银行惠山支行借款745000元，期限20年，自2007年6月28日起至2027年6月28日止。贷款利率为浮动利率，年率6.12%…….与此同时，冯克威与王莹莹作为抵押人与中国银行惠山支行签订了贷款抵押合同。2009年9月11日，上述房屋取得房屋所有权证，登记的房屋坐落为某小区某区X幢，所有权人为王莹莹，共有权人为冯克威。
2011年8月14日，何玲、王莹莹与冯克威签订确认书一份，内容如下：“无锡市惠山区堰桥街某小区某区X，建筑面积225.44平米，购于2007年6月9日，首期款共计叁拾贰万元整，由本人何玲支付，身份证号××。发票号XXXXXXXX，由无锡苏源置业有限公司向女儿王莹莹收取。买受人王莹莹、共有权人冯克威，房屋总额壹佰零陆万伍仟元整，发票号XXXXXXXX。特此证明何玲占此房产所有权的30%，剩余70%为王莹莹与冯克威共有。此房所发生的银行贷款还款与何玲无关。首期付款人何玲，2011.8.14。证明人：王莹莹、冯克威，2011.8.14。”
2012年8月14日，王莹莹诉至广东省深圳市南山区人民法院（以下简称南山法院），要求与冯克威离婚并依法分割夫妻共同财产。2013年4月17日，南山法院作出（2012）深南法民一初字第1909号民事判决书，认为无锡市惠山区堰桥街道某小区某区X幢别墅涉及第三人何玲的权益，在王莹莹与冯克威离婚案件中不宜直接处理，并判决：一、准予王莹莹与冯克威离婚；二、婚生儿子冯某某由王莹莹抚养，冯克威每月支付冯某某抚养费3000元，直至冯某某年满十八周岁止……三、深圳市某区某苑X栋X号房归王莹莹所有，王莹莹于本判决生效之日三十日内补偿冯克威一半价款1800000元；四、冯克威应于本判决生效之日起三十日内补偿王莹莹1247500元…….后王莹莹、冯克威均不服上述判决，向广东省深圳市中级人民法院（以下简称深圳中院）提起上诉。2013年11月13日，深圳中院作出（2013）深中法民终字第1554号民事判决书，判决：一、维持南山法院（2012）深南法民一初字第1909号民事判决第一、二、五项；二、撤销南山法院（2012）深南法民一初字第1909号民事判决第六项；三、变更南山法院（2012）深南法民一初字第1909号民事判决第三项为：深圳市某苑X栋X号房归冯克威所有，冯克威于本判决生效之日起三十日内一次性补偿王莹莹1200000元……该判决现已生效，且未就无锡市惠山区堰桥街道某小区某区X幢别墅作出处理。
另查明，截至2014年4月11日，王莹莹、冯克威共计向银行归还贷款本息合计407440.51元，其中本金为176196.55元、利息为231113.59元、罚息130.37元。尚余贷款本金568803.45元没有归还。王莹莹、冯克威一致认可，2011年10月之前，银行贷款由二人共同偿还，冯克威自2011年10月开始停止还贷，此后的贷款系王莹莹偿还。
审理过程中，何玲、王莹莹与冯克威一致同意无锡市惠山区堰桥街道某小区某区X幢别墅价值按175万元计算，该房屋归并给王莹莹所有，由王莹莹向何玲、冯克威支付房屋归并款。就房屋所有权份额，何玲认为其支付了全部首付款32万元，应得的房屋归并款应当按照175万元的30%计算，王莹莹对此无异议。冯克威则认为应当以房屋价值扣除剩余贷款后所得净值再按照何玲30%、冯克威35%、王莹莹35%的比例予以分割。
何玲称，王莹莹、冯克威为办理产权证向其妹妹何某借款50000元，该50000元已经由其代为偿还，现要求王莹莹与冯克威予以归还。为此，何玲提交了何某书写的证明、银行汇款凭证复印件及完税证等证据予以佐证。经质证，王莹莹对何玲的陈述无异议，表示愿意归还。冯克威认为上述证据无法证明何玲陈述内容，且与本案不属于同一法律关系，与本案无关联性，不应在本案处理。何玲另提交招商银行个人转账汇款业务受理回单13份，表示因王莹莹经济困难，向其借款归还贷款。其自2011年9月开始至2014年5月止，陆续向王莹莹的贷款账户上汇款共计95100元。现要求冯克威与王莹莹共同归还上述借款。经质证，王莹莹对借款事实及金额无异议，愿意归还。冯克威则认为王莹莹的个人收入完全有能力自己支付贷款，无需向何玲借款。何玲提交的上述证据不足以证明借款事实存在。且何玲的该项主张与本案亦无关联性，不应在本案予以处理。
上述事实有房屋所有权证、商品房买卖合同、楼宇按揭（抵押）贷款合同、贷款抵押合同、确认书、民事判决书、证明、银行汇款凭证、银行查询资料及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。共有人对共有的不动产分割没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。根据当事人签订的确认书，何玲对无锡市惠山区堰桥街道某小区某区X幢别墅享有30%的份额，其余70%由王莹莹、冯克威共有，故何玲作为按份共有人有权要求对房屋进行分割；王莹莹与冯克威已经离婚，二人共有的基础即夫妻关系已经丧失，故其二人共有部分亦可予以分割。现何玲、王莹莹与冯克威一致同意无锡市惠山区堰桥街道某小区某区X幢别墅价值按175万元计算，该房屋归并给王莹莹所有，由王莹莹向何玲、冯克威支付房屋归并款。该意见系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，亦不损害第三人合法权益，本院予以确认，故无锡市惠山区堰桥街道某小区某区X幢别墅应确定归王莹莹所有，该房屋剩余银行贷款由王莹莹负责偿还。
就房屋归并款的金额，根据2011年8月14日何玲、王莹莹与冯克威签订的确认书及当事人陈述，无锡市惠山区堰桥街道某小区某区X幢别墅购买时的首付款32万元全部由何玲出资，且确认书中明确载明“何玲占此房产所有权的30%，剩余70%为王莹莹与冯克威共有。此房所发生的银行贷款还款与何玲无关。”故何玲出资32万元购买无锡市惠山区堰桥街道某小区某区X幢别墅，对该房屋有权享受升值利益，其享有的30%的份额应当认定为无锡市惠山区堰桥街道某小区某区X幢别墅现在全部价值的30%，其应得的房屋归并款亦应当按照175万元的30%计算即525000元。截至2014年4月11日，无锡市惠山区堰桥街道某小区某区X幢别墅尚剩余贷款本金568803.45元没有归还，故王莹莹、冯克威现享有的房屋价值应为1750000元-525000元-568803.45元=656196.55元，应由二人各享有50%即328098.28元（取小数点后两位）。王莹莹与冯克威离婚后的房屋贷款（自2013年12月至2014年4月11日共计24031.34元）均由王莹莹个人支付，对于其支付的该部分贷款本金及利息，冯克威亦应当承担其中的50%即12015.67元，该款可以从王莹莹应当支付给冯克威的房屋归并款中予以抵扣。王莹莹称因冯克威过错导致二人离婚，并基于保护妇女、儿童权益的原则要求对房屋进行多分。对此，本院认为，深圳中院在王莹莹、冯克威离婚案件中，已经充分考虑王莹莹一方的合法权益，故本院认为王莹莹和冯克威应就无锡市惠山区堰桥街道某小区某区X幢别墅中共同享有的部分各半分割，对于王莹莹要求多分的请求不予支持。
对于何玲要求冯克威、王莹莹共同归还其代为支付的银行贷款95100元及办证费用等合计50000元的诉讼请求，因与本案不属于同一法律关系，不应在本案直接予以处理，故本院在本案不予理涉，何玲可另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条之规定，判决如下：
一、坐落于无锡市惠山区堰桥街道某小区某区X幢别墅归王莹莹所有，王莹莹自本判决生效之日起十五日内支付何玲房屋归并款525000元，支付冯克威房屋归并款316082.61元，该房屋剩余银行贷款由王莹莹负责偿还。
二、驳回何玲的其他诉讼请求。
如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取10275元，由何玲负担3082.5元、王莹莹负担3596.25元、冯克威负担3596.25元。上述费用已由何玲垫付，王莹莹、冯克威应于本判决发生法律效力后十五日内将其应负担部分直接支付给何玲，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡市城中支行，户名：江苏省无锡市中级人民法院，帐号：11×××05）。
代理审判员 舒秀琴
二〇一四年六月十日
书 记 员 朱 瑶
本案援引法律条款
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。