广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初3408号
原告（反诉被告）梁雪沅，女，1979年1月19日生，汉族，无固定职业，住广西柳州市。
委托代理人刘建军，广西盛君律师事务所律师。
被告（反诉原告）柳州市京汇市场管理有限公司，住所：广西柳州市屏山大道306号二楼，统一社会信用代码：91450200765812801K。
法定代表人罗声响，公司董事长。
委托代理人黄学斌，广西典哲律师事务所律师。
委托代理人刘鹏，广西红盾律师事务所律师。
原告梁雪沅与被告柳州市京汇市场管理有限公司及反诉原告柳州市京汇市场管理有限公司与反诉被告梁雪沅租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理，依法由审判员章嵘独任审判，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）梁雪沅的委托代理人刘建军，被告（反诉原告）柳州市京汇市场管理有限公司的委托代理人黄学斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）梁雪沅诉称及辩称，2014年5月28日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告承租被告位于柳州市××大道××商业文化广场××号铺面，用于经营文体用品、百货等，期限从2014年7月1日至2019年6月30日止。约定场地使用费2014年9月1日至2015年6月30日每月9117元；2015年7月1日至2016年6月30日每月11253元；2016年7月1日至2017年6月30日每月12153元；2018年7月1日至2019年6月30日每月13126元。合同签订后，原告于2014年6月26日将履约保证金和水电保证金共计104196元交给被告，并开始装修门面，经营名为“优乐文化生活馆”的文体用品商店。在经营过程中，原告严格按照双方所签合同履行，从未拖欠租金和水电。但从2016年7月27日至8月5日开始，被告却经常对原告门面断电，严重影响了原告的正常经营。为此，原告采取向110报警和与被告协商的办法，110出警人员调解无果。2016年8月28日，离原告铺面不远处发生火灾，而被告方面的消防设施却不完善，让原告感到在此租赁不安全，后又得知被告竟未取得消防许可证，在签订合同时被告并未告知原告。原告认为被告未能提供安全并适合经营的铺面给原告经营，而且隐瞒了未取得《消防许可证》的情况，于是在2016年9月1日与被告解除《租赁合同》并将铺面移交给被告。但对于原告所交履约保证金及水电保证金被告却不予返还。故诉至法院，请求判令1、解除原告与被告于2014年5月28日所签订的《租赁合同》。2、被告返还原告交付的履约保证金78147元及水电保证金26049元，共计104196元。对被告的反诉请求，原告同意解除2014年5月28日双方签订的《租赁合同》、《服务合同》及《补充协议》，原告均是按照合同约定的租金全额按时支付租金，没有拖欠被告租金的行为，如果原告有拖欠租金的事实，被告的诉请亦已超过诉讼时效。
被告（反诉原告）柳州市京汇市场管理有限公司辩称及诉称，1、同意解除与原告签订的《租赁合同》，但双方还同时签订了《服务合同》及《补充协议》，应一并同时解除。2、由于原告在履行合同过程中出现了拖欠租金以及违约转租的事实，原告交纳的保证金应不予退还。同时，被告提起反诉，请求判令1、解除原、被告于2014年5月28日签订的《租赁合同》、《服务合同》及《补充协议》；2、原告支付被告拖欠的租金120176元。
经审理查明，2014年5月28日，原告与被告签订《柳州文化商业广场租赁合同》一份，约定原告租赁被告位于柳州市××大道××商业文化广场××号铺面，建筑面积434.15平方米，用于经营文体用品、百货等；租赁期限自2014年7月1日至2019年6月30日止。装修免租期为两个月；被告按原告租赁铺位所处位置及所占的建筑面积向原告收取场地使用费，从2014年9月1日至2016年6月30日每月9117元；2016年7月1日至2017年6月30日每月11253元；被告向原告收取履约保证金78147元，水电保证金26049元；场地使用费及其它费用的支付方式为先付费后使用，原告累计拖欠场地使用费及相关费用超过七天的，被告可暂停向承租场地供电（断电），超过十五天的，被告可提前终止合同，收回场地，履约保证金不予退还等。双方于同日签订《柳州文化商业广场服务合同》一份，约定被告按原告租赁铺位所处位置及所占的建筑面积向原告收取服务费，从2014年9月1日至2016年6月30日每月1932元；从2016年7月1日至2017年6月30日每月1880元等。同日，双方另签订《补充协议》一份，约定被告按原告租赁铺位所处位置及所占的建筑面积向原告收取市场推广费每月15000元。合同签订后，原告于2014年6月26日将履约保证金78147元及水电保证金26049元交纳给被告。2014年8月28日，原、被告签订《场地移交确认书》，确认原告租赁铺面建筑面积为523.36平方米，该铺面于2014年8月23日起交付原告使用。上述合同签订后，原告均按合同约定交纳场地使用费及水电费等。2016年7月27日被告以原告不按重新测量的面积足额交纳租金为由对原告所租赁辅面断电，导致原告无法正常经营，为此，原告于2016年9月1日向被告发出《解除合同通知书》，通知于2016年8月31日解除与被告的租赁合同。被告认可已收到该通知书。原告亦于2016年9月1日将铺面移交给被告。因被告未予退还原告交纳的保证金，为此，双方酿成争讼。
本院认为，原、被告签订的《柳州文化商业广场租赁合同》、《柳州文化商业广场服务合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同，因双方已不实际履行合同，被告已收回铺面，现双方均表示同意解除合同，本院予以准许。原告已按双方签订的《租赁合同》按时足额向被告支付租金，双方虽在《场地移交确认书》上确认原告租赁铺面建筑面积为523.36平方米，但被告未对租金费用的变更与原告进行重新约定，而被告在2016年7月27日前也一直未对原告所交纳的租金提出异议，因此，被告主张原告拖欠租金，缺乏事实依据，理由不能成立，故对被告的该反诉请求，本院不予支持。因原告并未构成违约，被告应将原告交纳的履约保证金78147元及水电保证金26049元返还给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条的规定，判决如下：
一、解除原告梁雪沅与被告柳州市京汇市场管理有限公司于2014年5月28日签订的《柳州文化商业广场租赁合同》、《柳州文化商业广场服务合同》及《补充协议》；
二、被告柳州市京汇市场管理有限公司返还给原告梁雪沅履约保证金人民币78147元、水电保证金人民币26049元；
三、驳回被告柳州市京汇市场管理有限公司的其他反诉请求。
本诉案件受理费人民币2384元（原告已预交），减半收取1192元，由被告柳州市京汇市场管理有限公司负担；反诉案件受理费人民币1352元（被告已预交），由被告柳州市京汇市场管理有限公司负担
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 章 嵘
appoint
二〇一六年十一月二十九日
书记员 何柳芳
附：本案适用的法律：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。