湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第00432号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司。
法定代表人严桦，董事长。
委托代理人黄索宇，该行职工。
被告杨文广。
被告沈波勇（杨文广之妻）。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司（以下简称望城农商行）与被告杨文广、沈波勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员易世凯独任审判，公开开庭进行了审理。原告望城农商行的委托代理人黄索宇到庭参加诉讼，被告杨文广、沈波勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望城农商行诉称，2012年12月26日，原告与被告杨文广签订借款借据、（1801041000）借字（2012）第1226001号借款合同，贷款金额为人民币玖拾万元整（￥900，000.00），借款月利率：8.2‰，借款期限为二十四个月，贷款用途为采购水电材料，逾期利率按合同约定利率加付30%。2012年12月26日，杨文广与湖南农商行高叶塘支行签订了最高额抵押权合同，以位于岳麓区西二环一段1618望兴景园8栋11××的房产（产权证号码00××41）为杨文广在高叶塘支行的贷款提供抵押担保。杨文广取得贷款后并未依约偿还利息和本金，经原告多次催促，截至2015年2月26日，被告杨文广仍欠本金90万元，利息41335元。为维护原告合法权益，请求法院判决：1、被告杨文广、沈波勇立即偿还贷款本金90万元及利息41335元，本息合计941335元（计算至2015年2月26日，后段利息按照合同约定另行计算）；2、原告对被告杨文广用于抵押的房屋（房产证号长房权证岳麓字第××号）拍卖、变卖所得价款在所担保的贷款本金90万元及利息、罚息、实现债权的费用享有优先受偿权。
被告杨文广、沈波勇未予答辩。
经审理查明：2012年12月25日，湖南望城农村商业银行股份有限公司高叶塘支行（贷款人）与杨文广（借款人）签订了编号为（1801041000）高借字（2012）第（1225001）号《最高额借款合同》，该合同约定：自2012年12月25日起至2017年12月25日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人发放最高限额不超过90万元的贷款，在此期限和限额内，逐笔签订借款合同的，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式以借款合同为准，贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以福祥便民卡发放贷款确认书为准。同日，杨文广与望城农商行高叶塘支行签订《最高额抵押权合同》，承诺以杨文广所有的坐落在长沙市岳麓区西二环一段1618望兴景园8栋产权证号为（长房权证岳麓字第××号）的房产为杨文广最高额抵（质）押贷款90万元提供担保，担保范围包括主合同约定的债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，担保期限自2012年12月25日起至2017年12月25日止，并于同日在长沙市望城区房屋产权管理局办理了抵押登记。
2012年12月26日，杨文广与望城农商行高叶塘支行签订编号为（1801041000）借字（2012）第（1226001）号《个人贷款合同》，合同约定：借款金额为90万元，借款期限为24个月，月利率为8.2‰，用途为进水电材料，自借款实际提款日起按日计息，按月结息，日利率计算方式为：日利率=月利率×12／360，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。沈波勇亦于当日向望城农商行高叶塘支行出具《共同借款人承诺书》，合同签订后，望城农商行高叶塘支行随即向杨文广发放了贷款90万元。借款后，杨文广按期归还了自2012年12月26日起至2014年10月4日止的利息，此后，被告开始拖欠借款利息未还，自2014年10月4日至2014年12月8日借款到期后，被告拖欠合同期内利息15751元，2014年12月9日至2015年2月26日，拖欠逾期利息25584元，共计41335元。因杨文广未按期偿还借款本息，2015年3月，原告向本院起诉，酿成本案纠纷。
另查明，湖南望城农村商业银行股份有限公司高叶塘支行系湖南望城农村商业银行股份有限公司下辖分支机构。
以上事实有原告营业执照副本、组织机构代码证副本、省银监局关于我行开业的变更批复、被告身份证复印件、共同借款人承诺书、结婚证复印件、贷款申请报告、借据、借款合同、抵押合同、最高额借款合同、委托支付协议、提款申请书、付款凭证等证据以及原告的当庭陈述予以证实。
本院认为，原告望城农商行与被告杨文广签订的《个人借款合同》，合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。被告沈波勇作为共同借款人，亦应当按照承诺承担共同偿还借款本金及利息的责任。借款到期后，杨文广、沈波勇二被告未按期归还借款，已经构成违约，故对原告要求二被告偿还借款本金90万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，并按照合同约定支付逾期还款利息。被告杨文广在借款时以坐落在长沙市岳麓区西二环一段1618望兴景园8栋（产权证号为长房权证岳麓字第××号）的房产为本次借款提供最高额90万元的抵押担保，因被告未按约定偿还借款本金及利息，故原告主张对杨文广用以抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨文广、沈波勇在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司借款本金900000元及利息41335元，本息共计941335元，并自2015年2月27日起按《个人借款合同》约定支付逾期利息；
二、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司对被告杨文广所有的坐落在长沙市岳麓区西二环一段1618望兴景园8栋（产权证号为长房权证岳麓字第××号）房产依法处置所得的款项在上述贷款本息范围内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13214元，因适用简易程序减半收取6607元，财产保全费5000元，合计11607元，由被告杨文广、沈波勇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 易世凯
二〇一五年四月二十一日
书记员 文 娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。