上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初2370号
原告：张洪鑫，男，1959年10月24日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
委托诉讼代理人：郑金辉，上海辉和律师事务所律师。
被告：青浦区金泽镇莲湖村民委员会，住所地上海市青浦区。
法定代表人：张小海，主任。
委托诉讼代理人：屈小荣，上海市方正律师事务所律师。
第三人：上海市青浦区金泽镇人民政府，住所地上海市青浦区金泽镇金中路XXX号。
法定代表人：吴春，镇长。
委托诉讼代理人：李辉，上海衡茂律师事务所律师。
第三人：陆培根，男，1957年12月29日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区金泽镇莲湖村谢庄**号。
第三人：徐林华，男，1964年3月5日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区金泽镇莲湖村谢庄***号。
原告张洪鑫诉被告青浦区金泽镇莲湖村民委员会其他所有权纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2016年4月28日第一次公开开庭进行了审理，原告张洪鑫及其委托代理人郑金辉、被告法定代表人张小海及其委托代理人屈小荣到庭参加诉讼。审理中，经原告申请，本院依法追加上海市青浦区金泽镇人民政府(以下称“金泽镇政府”)、陆培根、徐林华为本案第三人参加诉讼。本案于2016年7月13日第二次公开开庭进行了审理，原告张洪鑫及其委托诉讼代理人郑金辉、被告委托代理人屈小荣、第三人金泽镇政府委托代理人李辉、第三人陆培根、徐林华到庭参加诉讼。因案情复杂，本案依法组成合议庭并适用普通程序继续进行审理。2016年9月1日，本案第三次公开开庭进行了审理，原告张洪鑫及其委托代理人郑金辉、被告法定代表人张小海及委托代理人屈小荣、第三人金泽镇政府委托代理人李辉、第三人陆培根、徐林华到庭参加诉讼。2016年10月13日本案第四次公开开庭进行了审理，原告张洪鑫及其委托代理人郑金辉、被告法定代表人张小海及委托代理人屈小荣、第三人金泽镇政府委托代理人李辉、第三人徐林华到庭参加诉讼。第三人陆培根经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张洪鑫诉称：原告系被告村民。1994年8月13日原、被告签订产权转让合同一份，约定将本村上海青浦莲盛喷涂厂的产权转让给原告，转让费为人民币(以下币种均为人民币)21.1万元。至2015年因建造上海青西郊野公园动迁喷涂厂，被告领取了动迁补偿款，但应该归原告的拆迁款被告拒不向原告分配。根据被告与金泽镇重大项目办公室于2016年1月12日签订的《金泽镇建设用地减量化搬迁补偿协议》，双方约定补偿款为每亩53万元，原告拥有1.35亩土地的使某权及厂房所有权，故应补偿的金额为71万余元。经多次协调未果，为维护原告的合法权益，故诉诸法院，请求判令：1.被告向原告支付拆迁补偿费70万元；2.本案诉讼费由被告负担。
被告青浦区金泽镇莲湖村民委员会辩称：不同意原告的诉讼请求。原、被告虽签订了产权转让合同，但原告未支付相应的转让款。上世纪90年代末2000年初，原告自动退出系争厂房，双方合同已经终止，产权交易实际没有完成，应恢复原状。根据补偿协议，原告并非被拆迁人，不应享受动迁利益。
第三人金泽镇政府述称：对原告诉请有异议。金泽镇政府下属办公室对本案系争土地及厂房进行减量化工作，与被告签订补偿协议。根据该协议，金泽镇政府仅需向被告支付动迁补偿款。原告在补偿协议签订及减量化过程中，均未向第三人提出相应权利主张。
第三人陆培根述称：对原告诉请无异议。
第三人徐林华述称：与第三人无关。
经开庭审理查明：青浦区谢庄生产大队烘漆厂享有谢庄村四队2,594平方米集体土地建设用地使某权，其中建筑占地面积为718平方米。截止1998年9月，实际在该处经营的为上海青浦莲盛喷涂厂，后该处建筑门牌号编制为谢庄223-224号。
1994年8月21日，原、被告签订《关于喷涂厂资产转让实施还款协议书》，约定由被告将原村办企业青浦莲盛喷涂厂的资产转让给原告(西)及案外人张某某(东)，并对转让款金额、付款方式进行了约定。同日，双方签订《关于集体土地及公共设施有偿使某协议书》，对被告应付的土地及公共设施使某费标准及支付方式进行了明确，期限为三年。
1994年8月23日，被告(甲方)与原告(乙方)签订《产权转让合同》，约定：甲方将上海青浦莲盛喷涂厂产权以21.10万元转让给乙方；第一期款项合同签约后支付1.10万元，第二次1994年底支付10万元不计息，第三次1995年底支付10万元，计息从1995年1月1日起计算，利息按银行流动资金贷款利率计算；第二次、第三次付款如逾期，按银行加息20%计算；企业产权转让后账面的债权债务，均由乙方承担；土地租用费和公用设施费，由甲乙双方另订协议。合同另对其他内容进行了明确。
1996年12月，原告(乙方)与被告(甲方)签订《土地及公共设施有偿使某协议书》，约定：甲乙双方于1994年签订的土地及公共设施有偿使某协议书1996年12月31日已到期，经双方协商，甲方同意乙方继续租用甲方土地及公共设施，其中土地1,728平方米，合计面积2.6亩，时间自1997年1月1日至1999年12月31日。合同另对其它内容进行了明确。
1998年9月，上海青浦莲盛喷涂厂转制为私营企业，另行批建了厂房并取得房地产权证。1998年11月10日，原告(乙方)、第三人陆培根(丙方)及青浦莲盛喷涂厂(甲方)签订《协议书》，约定乙方、丙方挂靠甲方营业执照经营，期限暂定为一年。协议另对其他内容进行了约定。
2001年3月30日，原告向被告出具欠条，载明：莲盛喷涂厂(张洪兴)尚欠村资金情况明细，2000年12月底止，村资产款32,988.19元、生产欠款55,285.93元(其中4队34,895元、9队20,390.93元)、欠上交款及费用23,905.55元，合计112,179.67元，扣除遗留老账6,360.90元，合计欠105,818.77元。
2002年8月起，被告将系争厂房出租给案外人使某，截止案涉动迁发生之日系争房屋由上海岑建包装材料有限公司使某，现系争厂房已被拆除。
2014年6月20日，上海东洲房地产估价有限公司接受第三人金泽镇政府委托对位于青浦区金泽镇西岑莲湖村谢庄223-224号地上物(包括房屋、装修、构建物和机器设备以及存货物资搬迁，不包括集体土地使某权)进行评估，并于2015年7月20日出具《房地产估价报告》，载明：估价对象地上共有19幢房屋，委托方和相关权利人均未能提供估价对象的房地产权属登记证明。经相关当事人共同确认，明确青浦区莲盛人民公社谢庄生产大队烘漆厂享有有证房屋218平方米(评估总价207,392元)、无证房屋130.56平方米；上海青浦莲盛喷涂厂(徐林华)享有有证房屋250平方米、无证房屋719.29平方米及装修等其他内容；上海青浦莲盛喷涂厂(陆培根)享有有证房屋250平方米、无证房屋598.12平方米及装修等其他内容；上海岑建包装材料有限公司享有机器设备及存货物资搬迁费10,314元。
2016年1月12日，青浦区金泽镇重大项目办公室(甲方)与被告(乙方)签订《青浦区金泽镇建设用地减量化搬迁补偿协议》，约定：乙方自愿搬迁企业，搬迁设备，腾空厂房，实施建设用地减量化，并同意实行货币补偿，甲方对乙方的房屋、土地使某权、设备搬迁及职工经济补偿金等采取货币补偿形式；乙方所有的房屋坐落在莲湖村谢庄224号，权属性质为集体，用途为工厂，共计用地3.891亩，有证建筑面积718平方米，无证面积728.68平方米；经上海东洲房地产估价有限公司评估，乙方的土地使某权、房屋、装饰装修、附属设施和设备搬迁等综合评估总价为2,063,706元，其中乙方实得补偿2,063,706元(注：陆培根有证面积250平方米、无证面积598.12平方米；徐林华有证面积250平方米均计算在金泽镇莲湖村委会，由莲湖村处置)；经商定，甲方给予乙方建设用地减量化综合搬迁补偿费总计2,063,706元，乙方自签订本协议之日起10天内完成搬迁等全部工作，逾期未处理将视为自动放弃；甲方在乙方完成搬迁和房地产权证灭失登记手续后7天内，支付乙方综合搬迁补偿费100%的款项2,063,706元。协议另对其他内容进行了约定。
2016年8月12日，本院至青浦区金泽镇重大项目办公室就案涉减量化补偿构成进行调查，工作人员表示：补偿款的构成包括房屋、土地使某权、装饰装修、附属设施、设备搬迁及职工经济补偿金，金额由上海东洲房地产估价有限公司评估并出具正式评估报告，相关补偿款由被告与重大办协商，并由实际经营者同时参与。钱款发给被告，再由被告发给被补偿人，相关名目下钱款均根据评估报告结算。就无证房屋，按照500元/平方米的标准进行补偿；由于被告减量化涉及多家企业，补偿款一起支付，目前补偿款支付了一部分。
审理中，原告表示其所主张的补偿款为房屋补偿款，并认可其名下有证房屋面积为218平方米，同意依照评估报告中载明的青浦区莲盛人民公社谢庄生产大队烘漆厂名下面积计算其诉请。
以上事实，由原、被告及第三人的陈述、产权转让合同、减量化搬迁补偿协议、集体土地建设用地使某权证、房地产权证、还款协议书、土地有偿使某协议书、工商资料、协议书、欠条、厂房租赁协议、评估报告、谈话笔录等证据予以证明，并经庭审出证、质证，本院予以确认。
案件审理过程中，被告主张：原告在产权转让合同签订后未完全履行约定的付款义务，后因经营不善自动退出并将系争厂房退还被告，故上述合同已经终止，应恢复原状；根据补偿协议，原告并非被补偿对象，故原告不应获得相关拆迁补偿。
原告对被告的主张不予认可，其表示自2002年起系争房屋之所以由被告出租，是因为2002年原告停止经营后外出打工，系争房屋空置，一开始由原告父亲看管，但后来由于老人身体不好就未再管理。被告自2002年8月出租厂房未告知原告，是事后原告听说的，但考虑到自己结欠被告钱款，故默认了被告出租的事实。期间原告未向被告主张租金，是因为原告认为如自用系争厂房需支付土地有偿使某费，而原告没有实际经营，不如由实际使某人支付；在减量化评估时，被告未通知原告。
根据庭审查明的事实，本院认为：案涉《产权转让合同》是原、被告的真实意思表示，对双方当事人均有约束力。被告主张系争厂房已由原告退还，但其未提供证据予以证明，故对其主张本院不予认可，本院认定系争厂房相关补偿权益应由原告享有。针对系争厂房的面积，原告对被告与两第三人协商确定的厂房面积予以认可，故本院认定原告享有的房屋面积为348.56平方米。根据评估报告，并结合金泽镇政府重大办工作人员陈述的补偿款计算标准，本院认定原告应享有的动迁补偿款为272,672元。被告提出的要求将原告欠付租金等费用在本案中一并处理的主张，于法无据，本院不予采纳，被告可通过其他途径另行主张。第三人陆培根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和同合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告青浦区金泽镇莲湖村民委员会应于本判决生效之日起十日内支付原告张洪鑫补偿款272,672元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10,800元，由原告负担5,410.27元，被告负担5,389.73元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张 分
人民陪审员 王丽华
人民陪审员 朱莉娃
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 王 菲
附：相关法律条文
附：相关的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。