广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法民一初字第200号
原告：东莞市长安镇长盛社区居民委员会。住所地：广东省东莞市。
负责人：蔡满枝，该居民委员会主任。
委托代理人：赵相如，河北华川律师事务所宽城满族自治县分所律师。
委托代理人：李承凯，广东泰旭律师事务所律师。
被告：东莞市长安上名模具科技有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：李启尚。
原告东莞市长安镇长盛社区居民委员会（以下称“长盛居委会”）诉被告东莞市长安上名模具科技有限公司（以下称“上名公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月30日受理后，依法由审判员卢秀文适用简易程序独任审判，于2015年2月4日公开开庭进行审理。后本案转换适用普通程序，由审判长卢秀文、人民陪审员何耀军和人民陪审员李慧霞组成合议庭，于2015年5月11日公开开庭进行审理。原告长盛居委会的委托代理人赵相如、李承凯到庭参加诉讼。被告上名公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长盛居委会诉称：原告于2009年9月20日与被告的前身“东莞市长安上名五金塑胶制品厂”签订《厂房租赁合同书》，约定将位于东莞市长安镇沙头路段长盛社区工业园的厂房出租给被告使用，租赁期限为10年，租金每月110000元，于每月10日前交纳，拖欠租金超过两个月的，原告有权单方随时没收定金、追回欠款、收回租赁物及解除合同。2011年9月1日，“东莞市长安上名五金塑胶制品厂”变更名称，双方签订补充合同。2013年10月，被告开始拖欠原告租金，经原告2014年9月3日提起诉讼，广东省东莞市第二人民法院依法判决被告向原告支付2014年3月至2014年10月的房屋占有使用费，但被告仍拖欠原告2014年11月和12月的房屋占有使用费和原告代其缴纳的水费未付。故原告提起诉讼，请求判令：1.被告按照每月110000元的标准，向原告支付2014年11月至返还房屋之日止的房屋占有使用费，暂计至2014年12月为220000元。2.被告向原告支付2014年1月起至返还房屋之日止的水费，暂计至2014年11月为105451元。3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告申请变更上述房屋占有使用费的计算截止时间为2015年2月13日，并变更水费的计算截止时间为2015年2月11日。本院对原告的申请予以准许。
被告上名公司未答辩，亦未提供证据或提出质证意见。
经审理查明：2009年9月20日，原告与被告的前身“东莞市长安上名五金塑胶制品厂”（以下称“上名制品厂”）签订《厂房租赁合同书》，约定原告将位于东莞市长安镇沙头路段长盛社区工业园、面积15300平方米的房屋出租给上名制品厂使用，租赁期限从2009年11月1日起至2019年10月31日止，租金每月110000元，于每月10日前交纳，自第六年起每隔三年递增一次，递增幅度为10%，租赁期间的水费由上名制品厂承担。2011年9月1日，因上名制品厂变更为被告，原、被告签订《补充合同》，约定原《厂房租赁合同书》的承租人变更为被告，相应的权利义务由被告承担。
合同签订后，原告于2014年9月向本院提起诉讼，案号为（2014）东二法民一初字第1493号，称被告自2014年3月起拖欠租金和水费，故请求判令：1.确认双方签订的《厂房租赁合同书》无效，被告返还房屋；2.被告支付2014年3月10日至2014年10月10日的房屋占有使用费880000元及滞纳金550000元；3.被告支付原告代其交纳的2014年1月至2014年8月的水费66800元；4.被告承担该案诉讼费。本院经审理后认为，案涉房屋未取得房地产权证、建设工程规划许可证或其他允许建设的证明，原、被告签订的《厂房租赁合同书》和《补充合同》无效，故判决确认双方签订的合同无效，由被告向原告返还房屋并支付2014年3月至2014年10月的房屋占有使用费880000元。但对原告诉请的水费，本院以原告提供的证据不足以证明其为被告垫付水费为由，依法予以驳回。该民事判决于2014年12月27日生效。
其后，原告称被告未履行返还房屋的义务，且继续拖欠2014年11月之后的房屋占有使用费和2014年1月起的水费，原告为被告垫付了水费，故原告提起本案诉讼，请求判如所请。另，原告就前述生效判决向本院申请强制执行，本院于2015年2月12日责令被告迁出案涉房屋，把房屋交原告接管，由此原告主张案涉房屋占有使用费计算至2015年2月13日止。关于水费的请求，原告在本案中提供了2014年1月至2014年12月的用水费用发票、污水处理费和垃圾处理费收费票据、东莞市长安镇自来水公司出具的证明和被告出具的证明等证明其垫付的主张。其中，水费票据显示2014年1月至2014年8月的水费共95604.7元，2014年9月至2014年12月的水费共59226.9元，用水用户为“长盛社区居委会”，水表号202XXXXX。东莞市长安镇自来水公司的证明显示202XXXXX号水表由沙头社区竣海东路与振安二路交汇路口处的厂房使用。被告的证明显示被告确认其工厂用水表经原告报装，表号为202XXXXX，水费由被告交给原告，再由原告交给东莞市长安镇自来水公司，被告上期水费交至2013年12月10日，至今未交2013年12月11日至2015年2月11日的水费，合计120730.2元。
以上事实，有《厂房租赁合同书》、《补充合同》、本院（2014）东二法民一初字第1493号民事判决书和生效证明书、水费票据、东莞市长安镇自来水公司出具的证明、被告出具的证明及本院执行笔录、庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《厂房租赁合同书》和《补充合同》已被另案（2014）东二法民一初字第1493号生效民事判决认定为无效，本院对此予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，因被告在另案判决后，至2015年2月12日才返还案涉房屋给原告，期间未支付任何费用，被告应就其2014年11月至2015年2月12日实际占有使用案涉房屋的事实，参照《厂房租赁合同书》和《补充合同》约定的租金标准，即每月110000元，折价补偿房屋占有使用费给原告，合计374000元（110000元／月×3.4个月）。原告超出此限的房屋占有使用费请求，本院不予支持。
对水费的请求，其中2014年1月至2014年8月的水费部分，因另案（2014）东二法民一初字第1493号民事判决已作出处理，且该判决发生法律效力，故根据“一事不再理”的审判原则，本院对该部分请求不予处理。对2014年9月至2015年2月11日的水费部分，虽然被告出具证明确认其尚未交纳该期间的水费，但被告并没有确认原告为其垫付水费的事实。从原告提供的水费票据看，原告也只是持有至2014年12月止的水费票据，并没有2015年1月至2015年2月11日的水费票据，故原告只能证明其为被告垫付了2014年9月至2014年12月的水费59226.9元，不足以证明为被告垫付了2015年1月至2015年2月11日的水费。原告诉请被告返还水费，超出59226.9元的请求部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告东莞市长安上名模具科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市长安镇长盛社区居民委员会支付房屋占有使用费374000元。
二、被告东莞市长安上名模具科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市长安镇长盛社区居民委员会返还水费59226.9元。
三、驳回原告东莞市长安镇长盛社区居民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6182元，由被告东莞市长安上名模具科技有限公司承担。
如不服本判决，原、被告双方可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 卢秀文
人民审判员 何耀军
人民陪审员 李慧霞
二〇一五年七月二日
书 记 员 汤 锋