江西省井冈山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0881民初253号
原告：江西井冈山农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：邹云龙，董事长。
委托诉讼代理人：曾倩伦，女，系该公司风险合规部科员。
被告：曾广新。
被告：项春蕾。
原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司与被告曾广新、项春蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人曾倩伦到庭参加诉讼，被告曾广新、项春蕾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾广新、项春蕾立即清偿原告借款本金300000元及其利息81048.18元（从2011年6月4日至2016年4月28日起诉之日止），并承担该款从2016年4月29日至实际给付之日止的利息（按月利率10.8‰计算）；2、原告对被告抵押的房产（产权证号：房权证号：井府－syfc11940）享有优先受偿权；3、本案诉讼费和实现债权产生的其他费用由被告承担。事实和理由：被告曾广新于2011年6月3日与原告签订了《个人借款合同》，约定原告向被告曾广新发放贷款300000元，借款期限36个月，自2011年6月3日起至2014年6月2日止，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布的3年期贷款基准利率上浮35%。同日，被告项春蕾向原告出具了共同还款承诺书，自愿为被告曾广新的300000元借款承担共同还款责任。2011年6月3日，两被告与原告签订了《最高额抵押合同》，约定两被告以井冈山市新城区锦绣花园杜鹃苑×××栋×××单元×××室（房权证号：井府－××××××××××××）为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告已于2011年6月3日向被告曾广新给付全部贷款300000元，曾广新陆续归还原告利息72966.82元，但未按合同约定按季结息且未按约定归还本金。借款到期后，经原告多次催收，至2016年4月28日，被告曾广新仍拖欠原告借款本金300000元，利息81048.18元，合计381048.18元。
被告曾广新、项春蕾未作答辩。
原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求向法庭提供了如下证据：第一组证据被告曾广新、项春蕾的身份证及结婚证复印件各一份，证明二被告系夫妻关系及诉讼主体资格；
第二组证据二被告的借款申请书、原告与被告曾广新签订的个人借款合同、借款凭证及被告项春蕾向原告出具的共同还款承诺书各一份，证明二被告向原告申请借款的事实，被告项春蕾同意承担共同还款责任，以及原、被告之间的借贷关系和相互间的权利义务；
第三组证据同意抵押意向书、最高额抵押合同、他项权证各一份及房产证书复印件一份，证明二被告同意以他们共有的房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记；
第四组证据借款还款明细表一份，证明被告曾广新借款还款情况。
被告曾广新、项春蕾未向法庭提供证据。
原告提供的第一、二、三、四组证据，经本院审核，上述四组证据形式合法，反映的内容客观真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月2日，被告曾广新以经营周转为由向原告申请借款300000元。被告曾广新、项春蕾向原告出具了同意抵押意见书，同意以自身有权处分的财产，私有房产×××××××××，价值466000元，对该项借款本息设定抵押担保。2011年6月3日，原告与被告曾广新签订了《个人借款合同》编号［2011］井农联社个借字第××××××号，约定：借款人（被告曾广新）向贷款人（原告）借款300000元，借款期限36个月，自2011年6月3日起至2014年6月2日止，借款利率：借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布实行的3年期贷款基准利率上浮35%，借款人（被告曾广新）按季结算，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率：为约定的借款利率水平上加收50%；提款时间及方式：于2011年6月3日一次性提款；贷款资金支付方式：借款人（曾广新）如下账户作为贷款发放账户，贷款的发放和支付应通过本账户办理，开户行：井冈山联社贷款中心，户名：曾广新，账号：18×××10；还款：贷款到期日一次偿还本息。
同日，被告项春蕾向原告出具了共同还款承诺书，该承诺书载明：本人与曾广新系夫妻关系，因经营周转，向贵行申请贷款300000元整，期限36个月。在贷款期间，本人愿意与其共同承担还款责任，严格执行［2011］井农联社个借字第××××××号借款合同中的各项条款，承担违反合同的各项法律责任。2011年6月3日，原告与被告曾广新、项春蕾签订了《最高额抵押合同》约定：为了确保2011年6月3日曾广新与乙方（原告）签订的编号［2011］井农联社个借字第×××号合同的履行，保障乙方（原告）债权的实现，甲方（被告）愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。甲方（曾广新、项春蕾）自愿以其位于井冈山市新城区锦绣花园杜鹃苑×××栋×××单元×××室的房产向抵押权人提供抵押担保；被担保的主债务为乙方（原告）依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为300000元。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等。原告与被告于2011年6月3日到井冈山市房地产交易所对被告所有的位于井冈山市新城区锦绣花园杜鹃苑×××栋×××单元×××幢×××室（房权证号：井府－××××××号）办理了抵押登记。2011年6月3日原告按约向被告曾广新发放了贷款300000元，该借款凭证注明：借款利率为月利率7.2‰，借款日期2011年6月3日到期日期2014年6月2日，结息方式按季结息，担保方式房屋抵押。借款到期后，被告曾广新只向原告支付了借款利息72966.82元，未归还借款本金。到起诉之日止（2016年4月28日），被告曾广新仍拖欠原告借款本金300000元，利息81048.18元。
另查明，被告曾广新、项春蕾系夫妻关系。
本院认为，原告与被告曾广新签订的个人借款合同，原告与被告曾广新、项春蕾签订的最高额抵押合同，以及被告项春蕾向原告出具的共同还款承诺书均合法、有效。原告按约向被告曾广新发放了贷款300000元，被告曾广新未按合同约定归还借款，导致原告不能如期收回该笔借款，存在违约；被告项春蕾与被告曾广新系夫妻关系，被告项春蕾自愿对上述借款承担共同还款责任，故，原告要求被告曾广新、项春蕾共同归还借款本金300000元及利息81048.18元（至2016年4月28日起诉之日止），并承担该款从2016年4月29日至贷款本息还清之日止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。按照原告与被告曾广新、项春蕾签订的最高额抵押合同的约定，原告对被告曾广新、项春蕾提供的抵押物在最高本金限额300000元及其利息范围内享有优先受偿权；故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因原告未提供证据证明其因实现债权产生了其他费用，故原告要求被告承担实现债权产生的其他费用的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告曾广新、项春蕾于本判决生效后七日内归还原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，及利息81048.18元，合计381048.18元，并承担上述借款本金从2016年4月29日至实际给付之日止的利息（按月利率10.8‰计算）；
原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司对被告曾广新、项春蕾位于井冈山市新城区锦绣花园杜鹃苑×××栋×××单元×××室的房产（房权证号：井府－××××××）在上述款项范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7016元，由被告曾广新、项春蕾共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
本判决书生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 江丽萍
代理审判员 杨程捷
人民陪审员 张 群
二〇一六年九月十二日
书 记 员 解 婷
法律链接
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。