安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初6790号
原告：刘婷婷，女，1978年1月23日生，汉族，无业，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：李阳，安徽善维律师事务所律师。
被告：安徽美鼎装饰工程有限公司，住所地合肥市包河区徽州大道5116滨湖世纪城临滨苑A幢1407室，统一社会信用代码340100001093433。
法定代表人：陈宝禁，总经理。
被告：陈宝禁，男，1981年9月22日生，汉族，安徽美鼎装饰工程有限公司法定代表人，住安徽省安庆市怀宁县。
原告刘婷婷与被告安徽美鼎装饰工程有限公司、陈宝禁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告刘婷婷的委托诉讼代理人李阳到庭参加了诉讼。被告安徽美鼎装饰工程有限公司、陈宝禁经本院公告送达诉状副本及开庭传票后、无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘婷婷向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付房租费99696元（计算至2016年6月10日）、违约金29909元、物业费8021元、水电费1983元、包装运输费10000元；2、本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年12月8日，原告与被告陈宝禁签订《写字楼租赁合同》，原告将其所有的位于合肥市潜山路190号华邦世贸中心高层写字楼B座13层1309室、1310室出租给被告陈宝禁，供被告安徽美鼎装饰工程有限公司办公使用。双方约定租赁期为24个月，自2014年12月8日起至2016年12月7日止。房屋月租金为人民币11040元，按季度支付，每期租金提前20日向原告支付。另外被告陈宝禁还应当向原告支付物业费、水电费、电话费、网络使用费、停车费、租金税费。该合同对原、被告双方的责任也有具体规定，同时规定，被告拖欠租金、物业管理费、水电气等其他应由被告交纳的费用，累计半个月以上，原告有权终止合同、收回房屋，由此造成原告的损失由被告予以赔偿；被告未按照合同约定支付房屋租金，每逾期一天，被告应按拖欠费用总额的0.3%向原告支付违约金。被告自2015年9月开始拖欠房租。2016年4月10日，被告陈宝禁向原告出具欠条一张，明确截至2016年4月10日共欠房租77616元，并约定自2016年4月10日后截止到被告付清房租期间的房租继续由被告承担。被告承诺两个月内付清房租，如没有付清所欠房租，原告有权处理屋内资产。后被告在承诺期限内未付清房租。原告于2016年6月10日将被告遗留于出租房内资产搬至他处保管。原告多次向被告陈宝禁要求支付房租等费用，但被告一直拖延不予支付，原告为此诉至法院，请求判如所请。
原告对其主张提交的证据为：1、写字楼租赁合同；2、欠条；3、房产证；4、费用明细；5、搬家合同；6、收条。
被告安徽美鼎装饰工程有限公司未到庭答辩，亦未提供证据。
被告陈宝禁未到庭答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年12月8日，刘婷婷（出租方、甲方）与陈宝禁（承租方、乙方）签订一份《写字楼租赁合同》，其中约定：一、房屋的座落、面积及装修、设施：1-1甲方将其合法拥有的座落在潜山路190号华邦世贸中心1309、1310出租给乙方使用；1-2甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共231平方米。三、租赁期限：3-1该房屋租赁期共24个月，自2014年12月8日起至2016年12月7日止；3-2甲方给予乙方的装修期为30天，自2014年12月8日起至2015年元月7日止，装修期内乙方免交房屋租金，但物业费、水电费由乙方承担。四、租金及支付方式：4-1该房屋月租金为人民币11040元；4-2该房屋租金支付方式为季度，先付后用，签定合同当日乙方向甲方支付租房押金5000元（该定金自动转为首次房屋租金），首次房屋租金共计33120元（含定金）和房屋押金5000元整乙方应在2014年12月10日之前一次性支付给甲方，以后每期租金提前20日支付。九、乙方的责任：9-1在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的；（4）拖欠租金、物业管理费、水电气等其它应由乙方交纳的费用，累计半个月以上的。9-2在租赁期限内，乙方未按本合同约定的时间，交付该房屋租金的，每逾期一天，乙方应按拖欠费用总额的0.3%向甲方支付违约金。乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
合同签订后，刘婷婷将租赁房屋交付给陈宝禁。
2016年4月10日，陈宝禁出具一份欠条，载明：今欠刘婷婷华邦B座1309～1310房租11088×7=77616元（2015年10月10日至2016年4月10日），经双方协商达成一致，自2016年4月10日后截止到欠款付清房租期间的房租继续由欠款方承担（2个月之内解决结清房租），因租房内有欠款人的固定资产存在，故双方协商达成一致，一手付清房租，一手拉走被房东扣押的固定资产，特此立据！（违约金三方协商解决）具体日期以及租金以所签合同为准，所欠物业费也一并结清，结清并一并恢复大通间格局，2个月没有付清所欠房租，房东有权处理屋内资产，责任欠款人承担。
此后至今，陈宝禁未付租金给刘婷婷。
2016年6月10日，刘婷婷收回租赁房屋。
截至2016年6月10日，陈宝禁欠租金99696元（77616元+11040元×2个月）、物业费8021元、水电费1983元。
违约金，按所欠租金99696元的30%计算，为29909元。
以上事实，有当事人陈述及原告提供的证据1～4在卷证实，本院予以确认。
原告提供的证据5～6，因无其他证据印证，本院不予确认。
本院认为，原告与被告陈宝禁签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，依法应受法律保护。被告陈宝禁未按约定付清租金，其行为已构成违约，原告要求被告陈宝禁支付拖欠的租金、物业费、水电费，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告陈宝禁按所欠租金的30%支付逾期违约金，低于合同约定的违约金标准，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告陈宝禁支付包装运输费10000元，没有事实依据，本院不予支持。原告要求被告安徽美鼎装饰工程有限公司承担民事责任，不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈宝禁于判决生效后十日内给付原告刘婷婷租金99696元、物业费8021元、水电费1983元；
二、被告陈宝禁于判决生效后十日内给付原告刘婷婷违约金29909元；
三、驳回原告刘婷婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3599元，公告费1000元，由被告陈宝禁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 宁晓燕
人民陪审员 周 雷
人民陪审员 刘敬萱
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 沈梦娜
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。