甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兰民二初字第186号
原告刘乐群，男，汉族，1958年11月26日出生，住兰州市城关区。
委托代理人肖成，甘肃兴正天律师事务所律师。
委托代理人王春梅，甘肃兴正天律师事务所律师。
被告刘文华，男，汉族，1971年7月4日出生，住宁夏回族自治区。
委托代理人张华，甘肃法翔（兰州）律师事务所律师。
被告兰州瑞泽苑房地产开发有限公司（以下简称瑞泽苑公司），住所地兰州市红古区。
法定代表人杨峻峰，该公司董事长。
委托代理人韩喜军，甘肃韩喜军律师事务所律师。
原告刘乐群与被告刘文华、兰州瑞泽苑房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告刘乐群的委托代理人肖成、被告刘文华的委托代理人张华、被告兰州瑞泽苑房地产开发有限公司的委托代理人韩喜军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘乐群诉称，2014年6月被告刘文华与原告刘乐群协商，因经营所需向刘乐群借款1500万元，经双方协商，签订了借款合同，约定借款金额为1500万元，借款期限为三个月，利息为2%，双方还对不能按时还款约定了处罚，同时约定合同违约金的计算办法。为保证借款的按时归还，兰州瑞泽苑房地产开发有限公司在双方借款合同中提供担保，出具了担保人承诺书，并在借款合同中担保人栏加盖公章。随后兰州瑞泽苑房地产开发有限公司与原告签订补充协议，将其开发的、尚未取得房屋产权证的商铺，以签订买卖合同的形式抵押给原告刘乐群，并办理了商品房买卖登记备案。原告刘乐群分别于2014年6月20日、6月26日通过银行卡转账，向刘文华个人账户付款300万和1200万，履行了原告的出借款项的合同义务。刘文华收到款项后，支付了两个月利息，借款到期后以各种理由和借口推脱，不予支付剩余利息及偿还本金。为实现原告的合法权益，特向法院提出起诉，请求法院依法判令：1、二被告支付借款本金1500万元；2、二被告支付利息及违约金483万元（计算至2015年2月26日）；3、被告兰州瑞泽苑房地产开发有限公司对借款本金、利息及违约金等承担担保责任。
被告刘文华答辩称，该借款合同系兰州瑞泽苑房地产开发有限公司以法定代表人名义借款、使用并偿还，答辩人对此不承担法律责任。被答辩人所诉的借款系答辩人作为第一大股东并担任兰州瑞泽苑房地产开发有限公司法定代表人、董事长时所为，由于答辩人投资并接手兰州瑞泽苑房地产开发有限公司时公司已经四处举债，无力经营，无法再以其名义对外借款。为此，经答辩人以公司名义与被答辩人协商，并按被答辩人要求，以公司法定代表人名义不盖公司章向其借款1500万元，借款后由公司使用并偿还，以公司在建房产作为抵押，公司内部股东会同意借款中优先偿还答辩人之前借给公司的部分债务。合同签订后答辩人以个人名义为公司专门开立的账户于2014年6月26日收到款项后即将款项按约定支付给公司。其后该款项由公司按预定计划作为经营周转使用，并从借款时起由公司负责偿还到期利息，被答辩人也始终在接收公司偿还的款项。2014年9月1日，答辩人将公司股份全部转让给了杨峻锋，并在转让前就被答辩人的借款到被答辩人处告知并取得了被答辩人的同意。2014年9月24日，公司股权及法定代表人正式变更登记，杨峻锋作为法定代表人、董事长的公司也按约定开始与被答辩人联系还款事宜，答辩人则退出了公司并脱离了与公司有关的各项业务，此后至诉前期间被答辩人没有正式要求过答辩人履行还款义务。故被答辩人与公司之间以法定代表人名义订立的借款合同与答辩人没有关系，答辩人不承担任何法律责任。
被告兰州瑞泽苑房地产开发有限公司答辩称，1、原告所诉的1500万元借款是第一被告个人使用，瑞泽苑公司提供担保的行为无效，不应承担担保义务；2、原告约定还款期限为3个月，瑞泽苑公司承担保证责任，原告未在保证期限内行使权利，无权主张；3、原告所诉违约金明显超过国家规定的范围。
经审理查明，2014年6月24日，被告刘文华为借款人、原告刘乐群为出借人、被告兰州瑞泽苑房地产开发有限公司为保证人三方签订《借款合同》，约定刘文华向刘乐群借款1500万元，借款期限为三个月，自2014年6月24日起至2014年9月23日止，月利率为2%；同时约定若刘文华未按合同约定偿还借款本金，刘乐群有权自逾期之日起至本金实际偿还之日止按合同约定的利率上浮20%计收罚息；借款保证条款约定，本合同的保证方式为连带责任保证，担保的范围为借款的本金及利息（包括逾期付款的利息）、借款人应支付的违约金、赔偿金及出借人为实现借款而支付的合理费用等，保证期间为合同生效之日至合同履行期限届满之日后两年止。同日，被告刘文华向原告出具《借据》一份，借款金额为1500万元，借款期限自2014年6月20日起至2014年9月19日止。兰州瑞泽苑房地产开发有限公司向原告出具《担保人承诺书》，承诺：如到期借款人不履行合同，抵押人愿以自己合法拥有的兰州市红古区海石湾平安路无号（瑞泽苑综合楼）作为抵押，承担相应法律责任。2014年6月20日，被告兰州瑞泽苑房地产开发有限公司与刘乐群签订《商品房买卖合同》三份，约定将其开发的兰州市红古区海石湾镇下海石村项目综合楼3层商铺4730.30m2、4层商铺4730.30m2、5层商铺2199.84m2，总计面积为11660.44m2的商铺出售给刘乐群。2014年6月24日，原、被告三方签订《补充协议书》一份，约定被告兰州瑞泽苑房地产开发有限公司与刘乐群签订的《商品房买卖合同》作为刘文华还款的保证，若刘文华到期不能还款，且经双方协商仍未达成一致，上述买卖合同自动生效，三方同意上述三份商品房买卖合同总价款约定为1500万元，三方同意以上述商铺抵免借款，二被告无条件配合乙方办理上述房产的相关手续。2014年6月20日、6月26日，原告刘乐群通过银行卡转账，向刘文华个人账户付款300万元和1200万元。2014年6月26日，刘文华分三次向兰州瑞泽苑房地产开发有限公司汇款共计1200万元。被告瑞泽苑公司支付两个月利息后二被告再未支付任何款项，原告遂起诉要求二被告偿还1500万元借款本金及利息、违约金等，并要求瑞泽苑公司承担保证担保责任。审理中，原告撤销其要求瑞泽苑公司承担保证担保责任的请求。
另查，2012年8月24日，刘文华取得了兰州瑞泽苑房地产开发有限公司90%股权，蒋建华取得了兰州瑞泽苑房地产开发有限公司10%股权。2014年8月25日，刘文华将其在兰州瑞泽苑房地产开发有限公司90%股份转让给杨峻峰，蒋建华将其在兰州瑞泽苑房地产开发有限公司10%股份转让给汪静。2014年9月22日，兰州瑞泽苑房地产开发有限公司法定代表人由刘文华变更为杨峻峰；2014年9月25日，兰州瑞泽苑房地产开发有限公司股东由蒋建华、刘文华变更为杨峻峰、汪静；在刘文华向杨峻峰移交公司资产时，其中《对外债务明细表》中列明有刘乐群借款1500万元。
以上事实有《借款合同》、《补充协议书》、《借据》、《商品房买卖合同》、《股权转让协议》等证据在卷佐证。
本院本院至付清款项时止的利息损失；三、请认为，原告刘乐群与被告刘文华、兰州瑞泽苑房地产开发有限公司（作为保证人）签订的《借款合同》系合同当事人的真实意思表示，不违反法律、法规规定，合法有效。被告刘文华收到1500万元借款后，将1200万元汇入兰州瑞泽苑房地产开发有限公司账户，且兰州瑞泽苑房地产开发有限公司向原告支付该笔借款产生的两个月利息，应当认为刘文华所借款项用于兰州瑞泽苑房地产开发有限公司生产经营，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款的规定，原告主张二被告共同承担还款责任，本院予以支持。被告刘文华辩称该笔借款系其担任兰州瑞泽苑房地产开发有限公司法定代表人期间以其个人名义为公司所借，其不应承担还款责任的辩解理由不予采信。关于利息，原、被告在合同中约定月利率2%未超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，本院予以支持。对于合同中约定的逾期按照月利率2%加收20%罚息部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款、第二十六条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告刘文华、兰州瑞泽苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘乐群支付借款本金1500万元及自2014年8月20日至付清之日的利息（按照年利率24%计算）；
二、驳回原告刘乐群的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费140780元，保全费5000元，由被告刘文华、兰州瑞泽苑房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 鄢莎莎
审 判 员 王向阳
代理审判员 何 佳
二〇一五年十二月一日
书 记 员 邹 迪