江西省万载县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万株民初字第111号
原告（反诉被告）：黄庆龙
委托代理人：黄富海，江西四强律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘春芳
委托代理人：罗鸿，江西天使律师事务所律师。
委托代理人：辛惠玲，江西天使律师事务所律师助理。
原告黄庆龙诉被告刘春芳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人黄富海、被告及其委托代理人罗鸿、辛惠玲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告黄庆龙本诉诉称，2013年3月14日，原、被告签订租店合同一份，约定：被告租原告位于一建公司内的店面一间，年租金为5400元，租金为每半年支付一次，且每次须提前半个月支付，每年租赁费按市场价格逐步进行调整，租期为五年等。合同签订后，被告却不依合同履行，从原告处租赁店铺后2个月，高利转租给他人。另外被告应当在2014年3月中旬交纳的房租也拖欠至今。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告于2013年3月14日签订的租店合同；2、被告支付2014年3月27日起至腾出店面止的租金（按被告与巢文珍的租金标准1800元／月计算）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告刘春芳本诉辩称，1、原、被告签订租店合同属实，被告租赁原告的店面用于与他人合伙经营，不存在转租一说；2、2014年3月初，被告向原告交纳租金而其拒绝接受；3、合同期限未满且被告并未违约，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告刘春芳反诉诉称，原、被告签订合同约定的租期为五年，现在才到一年，原告没有法律规定的情形可以解除合同，应当继续履行合同。因此，提出反诉，请求判令原告继续履行合同。
原告黄庆龙在反诉中辩称，被告反诉既没有事实依据，也没有法律依据，请求驳回。
经审理查明，2013年3月14日，因原告出租其位于万载县康乐街道沿河东路26号E栋一层四间店面中的一间（面积10平方米左右）给被告，双方（原告为甲方，被告为乙方）签订租店合同一份，约定：一、租赁费用1、从合同生效之日起算一年店租赁金为5400元（伍仟肆佰元整），租金每半年支付一次，且每次必须提前半月支付。乙方在承租期间不拖欠租费，如逾期付款，甲方可按日租费的千分之五加收滞纳金。2、随着经济发展，每年租赁费用按市场价格逐步进行调整。二、租赁期限及工商税务1、店面租赁时间定为五年；合同到期，如乙方需要，可与甲方协商续签合同（续签优先）。2、乙方在承租期内，必须合法经营，按章纳税等。水电费等按时交纳，由经营引发的商业纠纷甲方不负任何责任。三、其它乙方在承租期内，不得对店内有影响店面安全的基础设施进行改动。如有损坏，乙方需按市场价格赔偿给甲方。乙方因装修需要而添置的其它设施，甲方不补偿任何费用给乙方。四、合同一式两份：甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字后合同于2013年3月27日起生效。2013年5月17日，被告（甲方）与巢文珍（乙方）签订店面经营合伙协议书一份，约定：位于万载县一建公司内使用权归甲方所有，甲方现将店面装修好（贴地、乳胶漆、玻璃门、吊顶、卷闸门全新），经甲乙双方协商合伙经营达成以下协议：1、甲方不参与经营管理，乙方年付合伙费（大写）贰万壹仟陆佰元（即21600元）给甲方，于2013年5月17日起至2014年5月16日止，协议期满后，如需继续合作应提前一个月支付合伙费给甲方，合伙费另定。2、乙方在经营期间所发生的一切费用和违法行为由乙方自负，如乙方对店面要重新装修，在不影响房屋主体机构情况下才能装修，如擅自更改，对此造成的后果和一切经济损失均由乙方负责。3、乙方不得将店面转让或转租，如发现立即收回该店面，一切后果自负。4、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。2014年3月5日，巢文珍（甲方）与易珑（乙方）签订店面经营合伙协议书一份，约定：位于万载县一建公司内使用权归甲方所有，甲方现将店面装修好【贴地、乳胶漆、玻璃门、吊顶、卷闸门全新包括店内所有商品（服装）】，经甲乙双方协商合伙经营达成以下协议：1、甲方不参与经营管理，乙方年付合伙费（大写）壹万捌仟元（即18000元）给甲方，于2014年3月5日起至2014年5月16日止，协议期满后，如需继续合作应提前一个月支付合伙费给甲方，合伙费另定。2、3、4同2013年5月17日店面经营合伙协议书。
被告支付至2014年3月26日止租金。2014年3月，原告发现店面实际由易珑经营，因此拒绝接受被告所付下一年租金。现店面由易珑从2013年3月5日起经营至今。
上述事实，有原、被告当庭陈述、原告提供的房产证复印件、租店合同、被告与巢文珍签订的店面经营合伙协议书、巢文珍与易珑签订的店面经营合伙协议书以及本院调取的证人易珑证言为证，经庭审质证和本院审查，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《租店合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。被告辩称与巢文珍签订的《店面经营合伙协议书》是合伙经营而不是转租，对此本院不予支持，因为该协议名义上是合伙经营，实际上却是被告收取固定金额而既不参与经营管理又不承担经营风险，并不符合《中华人民共和国民法通则》关于个人合伙的相关规定，实质上是被告将所租店面转租给巢文珍。被告的转租行为未经原告同意，违反了《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款的规定，故对原告本诉要求解除与被告签订的租店合同的诉讼请求予以支持，对被告反诉要求继续履行合同的诉讼请求不予支持。租店合同解除之前仍然有效，并且被告以“合伙费”形式已收取2014年3月27日至2014年5月16日租金，故2014年3月27日至2014年5月16日按照合同约定标准计算的租金765元被告应当支付；2014年5月17日之后店面由易珑实际占有、使用，并且被告未收取相应租金，故原告要求被告支付2014年5月17日之后租金的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十七条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告黄庆龙与被告刘春芳于2013年3月14日签订的《租店合同》。
二、被告刘春芳支付原告黄庆龙2014年3月27日至2014年5月16日的店面租金765元，定于本判决生效后3日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告黄庆龙其余本诉诉讼请求。
四、驳回被告刘春芳反诉诉讼请求。
本诉案件受理费1000元，由原告黄庆龙负担500元，被告刘春芳负担500元；反诉案件受理费1000元，减半收取500元，由被告刘春芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交案件受理费1000元，汇款至宜春市中级人民法院，如不按期交纳，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 王钟敢
审 判 员 蔡军如
人民陪审员 叶永红
二〇一四年九月十一日
书 记 员 李 凯
附：依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决
前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。