广东省揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5203民初1108号
原告：广东盛泰房地产开发有限公司。住所地：广东省揭阳市揭东区人民大道东侧、区一中西侧盛泰君和园**栋*********房。
法定代表人：江静波。
委托代理人：杜沇、袁潮南，均为广东榕江律师事务所律师。
被告：冯陆炯，男，1991年4月9日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东区。
原告广东盛泰房地产开发有限公司诉被告冯陆炯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理。依法由审判员倪令鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁潮南，被告冯陆炯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东盛泰房地产开发有限公司诉称：2014年2月1日，被告向原告购买原告开发的位于揭东区人民大道东侧、揭东一中西侧盛泰君和XX园第XX11栋402XX号商品房一套，双方签订了《商品房认购协议书》一份，协议约定：购房款为794686元，被告银行按揭55万元，首付款244686元。被告因资金周转原因和办理按揭需要，请求先支付84686元首付款，尚欠原告16万元。被告在《欠条》中承诺：在2015年1月18日前还8万元，于2016年1月18日前结清剩余的8万元，如若逾期还款，愿按全款日息0.05%支付违约金。但截至目前，被告仅付还承诺于2015年清偿的8万元，尚欠8万元没有付还。被告的行为违反了合同约定，已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求：1.判令被告冯陆炯立即付还尚欠原告欠款人民币8万元及逾期付款违约金（以8万元，从2016年1月19日起至还清款项之日止，按日息0.05%计算）。2.本案的全部诉讼费用由被告承担。
1.营业执照盖章复印件1份。证明原告的主体资格。
2.被告的身份证复印件1份，不动产登记资料查询结果证明原件1份。证明被告的诉讼主体资格。
3.《商品房认购协议书》原件1份。证明被告于2014年2月向原告购买盛泰XX君和园第XX11栋402XX号房屋。
4.欠条原件1张。证明原告为被告垫付二成的购房款16万元，被告承诺于2015年1月18日前付还8万元，2016年1月18日前付还剩余部分。被告也承诺，如若逾期还款，被告愿按全房款日0.05%支付原告的违约金。
被告冯陆炯在庭审中答辩称：原告起诉的情况属实，本人于2014年购房，2015年4月20日付还原告8万元，原告的经理说剩余的8万元可以拖慢一点再还。本人同意付还原告欠款本金8万元，要求减免利息。
被告冯陆炯提供如下证据证明自己的主张：
1.冯陆炯的身份证原件1份。证明被告的身份情况。
2.还款回单原件1份。证明冯陆炯于2015年4月20日通过原告的POS机付还原告8万元。
被告冯陆炯对原告广东盛泰房地产开发有限公司提供的证据质证如下：对原告提供的证据均无异议。
原告广东盛泰房地产开发有限公司对被告冯陆炯提供的证据质证如下：对被告提供的证据均无异议。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条的规定，本院对双方当事人提供的证据作如下认定：
被告冯陆炯对原告广东盛泰房地产开发有限公司提供的证据均无异议，本院对原告提供的证据予以认定。原告广东盛泰房地产开发有限公司对被告冯陆炯提供的证据均无异议，本院对被告提供的证据予以认定。
根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：
据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：被告冯陆炯于2014年2月1日与原告广东盛泰房地产开发有限公司签订了《商品房认购协议书》一份，双方当事人在协议书中约定：乙方（被告）向甲方（原告）购买甲方开发的位于揭东区人民大道东侧、揭东一中西侧的盛泰XX君和园第XX11栋402XX号商品房一套，本套房产总价款为794686元，建筑面积233.8平方米；乙方银行按揭55万元，首付款244686元等内容。原告广东盛泰房地产开发有限公司及其法定代表人江静波在上述协议书的甲方盖章确认，被告冯陆炯在上述协议书中的乙方签名确认。上述协议书签订后，被告因资金周转原因和办理按揭需要，先支付给原告的首付款只有84686元，尚欠原告16万元。被告于2014年3月19日立下一份《欠条》交原告存执，欠条的内容为：“欠条，今欠广东盛泰房地产开发有限公司盛泰XX君和园XX11栋40XX2号房首期房款约二成，人民币160000元整，（大写人民币：壹拾陆万零仟整），由贵公司代我垫付。还款时间分为两期：第一期于2015年1月18日前还欠房款8万元整；二期于2016年1月18日前结清欠房款8万元整。如若逾期还款，本人愿按全房款日0.05%支付还贵公司的违约金。欠款人：冯陆炯。联系电话：189×××26XXXXXX×6696。2014年3月19日”。第一期还款期届，被告于2015年4月20日付还原告8万元，尚欠原告第二期欠款8万及相应违约金。原告于2016年8月17日向本院提起诉讼。
另查明：原告广东盛泰房地产开发有限公司是依法成立的有限责任公司，法定代表人是江静波，经营范围是：房地产开发三级，对市政工程及配套设施、酒店业的投资，国内贸易，会议服务。接待国内旅客，中西餐类制售，桑拿，棋牌室，沐足。
本院认为：本案的性质是房屋买卖合同纠纷。原告广东盛泰房地产开发有限公司与被告冯陆炯于2014年2月1签订的《商品房认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，依法受法律保护。被告冯陆炯结欠原告购房款16万元及相应违约金，有被告冯陆炯签名确认的《商品房认购协议书》和《欠条》为据，足以认定。被告冯陆炯没有按欠条约定的还款期限付还结欠原告的第二期款项，属违约行为，依法应承担相应的民事责任。原告要求被告归还原来约定于2016年1月18日前还清的房款8万元及违约金，符合有关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第一款的规定，判决如下：
被告冯陆炯结欠原告广东盛泰房地产开发有限公司购房款8万元及逾期付款违约金（自2016年1月19日起至还款之日止以本金8万元按日0.05%计算），应于本判决生效之日起10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1005元，由被告冯陆炯负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 员 倪令鹏
二〇一六年十月十二日
代书记员 江洁琰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
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