广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0802民初748号
原告：周子波，男，1969年11月1日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
原告：庞晓明，女，1972年10月17日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
委托诉讼代理人：周子波（基本情况如上述）。
被告：湛江富虹房地产开发有限公司，住所地：湛江市赤坎区南桥北路1号。
法定代表人：邹艳红，总经理。
委托诉讼代理人：于敏，该公司员工。
原告周子波、庞晓明与被告湛江富虹房地产开发有限公司（富虹公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周子波，被告富虹公司的委托诉讼代理人于敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周子波、庞晓明向本院提出诉讼请求：1、被告支付给原告逾期交房违约金16376元；2、被告支付给原告逾期办理房产证违约金20599元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于湛江市赤坎区××城××小区××、××房。1605房套内面积73.67平方米，购房款613156元；1606房套内面积50.08平方米，购房款416796元。两套房的买卖合同约定交房日期都为2015年6月30日。但被告未能近期交房，直到2015年12月7日才交付使用（实际上此时间整栋楼房尚未验收，还没符合交房条件。），逾期159天，根据合同条款第九条，被告应支付1605房和1606房逾期交房违约金共16376元（每天违约金按房价款万分之一计算）。被告于2017年12月6日才办好房产证，逾期730天（自2015年12月7日起计算），根据合同第十五条，被告应支付1605房和1606房逾期办证违约金共20599元（违约金按已付房价款2%计算）。原告认为，被告延迟交房以及逾期办证的行为，违反了合同约定，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告合法权益，特向法院起诉，望法院支持原告诉讼请求。
被告辩称：1、原告请求逾期交房违约金已超过诉讼期限。2、我方已完成了办理产权登记的手续，并不存在违约，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告于2015年4月8日与被告富虹公司签订两份《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.201503624号、湛房商NO.201503625号），购买位于湛江市赤坎区南桥北路1号“富虹·上游城”商住小区2号楼1605房、1606房，房款共1029952元（613156元+416796元）。合同约定：出卖人富虹公司应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用，逾期超过120天，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应从逾期的第二天起至实际交付之日止，每日按已付房款万分之一支付违约金。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的2.0%向买受人支付违约金。
同时，在合同补充协议的第13条约定：合同所有的约定日期天数除法定假日外，以政府部门实际工作日计算，法定假日除外。合同签订后，原告依约支付了房款1029952元,富虹公司则未能按约将房交付给原告使用和办理所有权转移登记,以致引发双方纠纷，原告遂诉诸本院。
另查明：原告于2015年12月7日收房，该房屋产权于2017年12月6日登记在原告名下。
本院认为，原告与被告富虹公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，应予遵照履行。根据《广东省商品房买卖合同》的约定，出卖人富虹公司应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用，逾期超过120天，而买受人原告又选择继续履行合同的，出卖人富虹公司应从逾期的第二天起至实际交付之日止，每日按已付房款万分之一支付违约金。被告应当依约于2015年6月30日前将房屋交付给原告使用，但涉案房屋迟于2015年12月7日才交付给原告，故被告逾期交房的违约行为成立。
关于被告辩称原告请求支付逾期交房违约金已超过诉讼时效，根据合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向出卖人支付已交付房价款万分之一的违约金，该条款约定的逾期交房违约金是按日累加计算，并非每逾期一日就产生一个单独的违约金债权，也不是对违约金支付期限的约定。根据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第四十七条“买受人请求出卖人支付逾期办证或者逾期交房违约金，违约金为固定金额的，从合同约定或者法定的履行期限届满之次日起计算诉讼时效期间。按日或者按月等时间单位累计计算违约金的，按每个个别债权分别计算诉讼时效期间。”的规定，原告请求的逾期交房违约金诉讼时效应当按每个个别债权分别计算诉讼时效期间。2015年10月1日前产生的违约金到2017年9月30日已届满两年，原告于2018年3月19日向本院起诉，已超过2年的诉讼时效。因此，本院对原告请求被告支付2015年10月1日前的逾期交房违约金不予支持。2015年10月2日至2015年12月7日的逾期交房违约金合法有据，本院予以支持。扣除法定节假日,该期间的逾期天数为44天。被告应依约向原告支付逾期交房违约金4531.79元（1029952元×0.1‰×44天）。
关于原告请求被告支付逾期办证违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，被告富虹公司办理房产权属证是富虹公司法定附随的义务，被告富虹公司应当履行。根据合同约定，富虹公司最迟应于2015年6月30日将涉案商品房交付给原告，故富虹公司最迟应于合同约定交房日期后360日内将办理权属登记需由其提供的资料产权登记机关备案，涉案房屋产权于2017年12月6日登记在原告名下，被告富虹公司没有证据证明其已按约定期限将办理涉案房屋过户的材料提交给产权登记机关备案，因此富虹构成逾期办证，应当按照约定承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告请求按合同约定计付违约金合法有据，本院应予支持。因此被告应向原告支付逾期办证违约金20599元（1029952元×2%）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、限被告湛江富虹房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金4531.79元给原告周子波、庞晓明。
二、限被告湛江富虹房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付逾期办证违约金20599元给原告周子波、庞晓明。
三、驳回原告周子波、庞晓明的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费362.19元，由原告负担109.19元，被告负担253元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 黄龙飞
二〇一八年五月二十五日
书记员 张 骞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”