北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
2015年西民（商）初字第27014号
原告中国光大银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区宣武门内大街1号。
负责人邱火发，行长。
委托代理人郎笑童，北京市大地律师事务所律师。
委托代理人张军，北京市大地律师事务所律师。
被告张建军，男，1960年11月13日出生。
原告中国光大银行股份有限公司北京分行（以下简称光大银行）与被告张建军金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由本院法官冯武担任审判长，与人民陪审员果振敏、人民陪审员刘志远共同组成的合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告光大银行的委托代理人郎笑童到庭参加诉讼。被告张建军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理完毕。
原告光大银行光华路支行起诉称：2014年3月25日光大银行与张建军签订《个人贷款授信额度合同》（以下简称《额度合同》），约定光大银行光华路支行向张建军提供授信额度为700万元的贷款，贷款期限为120个月，贷款利率以借款借据中确定的利率为准，光大银行光华路支行有权对张建军的逾期贷款收取罚息。张建军以其名下位于北京市顺义区波特兰花园150号楼1层150号的房屋提供抵押担保，并于2014年3月11日对该房屋办理了抵押登记手续。
2014年3月25日张建军向光大银行申请实际提用《额度合同》项下贷款，双方于当日签署《个人贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定：贷款利率为年利率8.515%，贷款期限自2014年3月25日至2024年2月25日，逾期贷款的罚息利率按照《贷款合同》约定的利率上浮50%；按月等额还本付息；具体还款金额及还款日期以光大银行提供的还款计划表为准；如未按时足额还款系违约行为，光大银行有权要求张建军立即偿还全部已贷出款项的本息和其他应付费用。合同签订当日，根据张建军指令和授权，光大银行将700万元贷款划入指定账户内，履行了约定的提供贷款义务。但张建军在合同履行期限内未按时偿还贷款，属违约行为。故光大银行诉至法院，请求1、被告张建军偿还光大银行截止至2015年8月13日的借款本金6442784.74元、利息121863.37元；并支付上述款项自2015年8月14日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（利率按中国人民银行同期逾期贷款利率计算）；2、对被告张建军名下北京市顺义区波特兰花园150号楼1层150号的房屋享有优先受偿权；3、被告张建军支付律师费98469.8元；4、被告张建军承担诉讼费、公告费、保全费。
原告光大银行向本院提交如下证据材料
《个人信用额度贷款合同》、《个人贷款合同》、放款通知、房屋他项权证、宣布贷款到期通知书、邮寄凭单、还款记录、委托代理协议及律师费发票。
被告张建军未向本院提交证据材料，亦未提交书面答辩意见。
原告光大银行提交的全部证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,故对其真实性、合法性、关联性本院均予以确认。
经审理查明：2014年3月25日，张建军作为借款人与光大银行作为贷款人签订《个人贷款授信额度合同》，合同及附表载明：授信额度为700万元；授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起120月；每笔贷款所适用的利率以该笔贷款借据中所确定的利率为准，贷款人有权对每笔贷款的逾期贷款收取罚息；贷款一旦发生逾期，贷款人有权停止授信并要求借款人提前清偿授信项下所有债务；借款人未按时足额还款构成违约事件，一旦构成违约，贷款人有权宣布所有或部分已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部或部分已贷出贷款本金、利息和其他应付款项；按合同约定的逾期罚款利率或挪用利率向借款人计收罚息；张建军同意为合同项下的全部债务提供最高抵押额为700万元的最高额抵押，抵押物名称为北京市顺义区波特兰花园150号楼1层150号，抵押担保的范围包括贷款合同及基于贷款合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费用等）和所有其他应付款项。
2014年3月25日，张建军作为借款人与光大银行光华路支行作为贷款人签订《个人贷款合同》，约定：张建军向光大银行光华路支行申请实际提用《个人贷款授信额度合同》项下的额度金额，贷款种类为助业房抵快贷、贷款用途为购货、贷款金额为700万元、贷款期限自2014年3月25日至2024年2月25日止，贷款利率为中国人民银行同期基准利率上浮30%，首期执行贷款年利率为8.515%，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；借款人按月分119期偿还贷款，具体还款金额及日期以还款计划表为准；借款人未按时足额还款构成违约事件，一旦构成违约贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。
2014年3月11日，张建军以其名下位于北京市顺义区波特兰花园150号楼1层150号的房屋办理了权利人为光大银行的抵押登记，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为7000000元。
2014年3月25日，光大银行向张建军发放贷款7000000元，贷款到期日为2024年2月25日，首期执行贷款年利率为8.515%。
自2015年6月，张建军出现逾期未偿还贷款本息，截止2015年8月13日，尚欠贷款本金6442784.74元、利息121868.37元。
光大银行与北京市大地律师事务所签订《一般代理代理协议约定，代理费为诉讼标的额的1.5%，分别在立案后支付20%，取得生效的胜诉判决书或调解书后支付20%，实际收回款后支付剩余部分代理费用。2015年11月18日，中国光大银行向北京市大地律师事务所支付律师费19693.96元。
上述事实，有光大银行的当庭陈述在案佐证。
本院认为：光大银行与张建军签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应依约全面履行各自的义务。光大银行依约履行了发放贷款的义务，张建军作为借款人应当按期偿还借款本息。张建军未按期足额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。光大银行要求解除合同的请求，符合法律规定，本院予以确认；光大银行要求张建军偿还全部贷款本金及利息、罚息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
张建军在《个人贷款授信额度合同》中承诺以个人名下房产承担最高额抵押担保责任并已办理抵押登记手续。根据相关法律及司法解释的规定，最高额抵押的实质是最高担保债权范围内的抵押，最高限额是抵押物所担保的债权最高额，抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超出部分不具有优先受偿的效力。《个人贷款授信额度合同》中约定的最高抵押额为7000000元，因此光大银行在本案中只能以《个人贷款授信额度合同》约定的最高限额7000000元为限对抵押物行使优先受偿权，对于超出部分的债权余额，不得以抵押物行使优先受偿权。
光大银行要求张建军负担因本案发生的律师费，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告张建军所应支付的金额为光大银行实际给付北京市大地律师事务所律师费19693.96元。
张建军公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据查明的事实，依法进行裁判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条第二款、第三十一条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张建军于本判决生效之日起十日内给付原告中国光大银行股份有限公司北京分行截至二〇一五年八月十三日的贷款本金六百四十四万二千七百八十四元七角四分及利息、罚息、复利十二万一千八百六十八元三角七分，并自二〇一五年八月十四日起至偿清前款应付款项之日止的复利、罚息（按照《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》的约定计算）；
二、原告中国光大银行股份有限公司北京分行就上述第一项被告张建军应承担的付款义务对被告张建军所有的位于北京市顺义区波特兰花园150号楼1层150号房屋拍卖或变卖的价款，在七百万元限额内，按抵押权登记顺序享有优先受偿权；
三、被告张建军于本判决生效之日起十日内给付原告中国光大银行股份有限公司北京分行律师费一万九千六百九十三元九角六分；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。
如被告张建军未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冯 武
人民陪审员 果振敏
人民陪审员 刘志远
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 边江峰