福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0203民初12466号原告：厦门市华诚信建筑科技有限公司，住所地福建省厦门市软件园望海路15号202单元，统一社会信用代码9135020061230382X0。法定代表人：张智渊，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈正椿，福建志远律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓莉，福建志远律师事务所律师。被告：浩利稳（厦门）房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市集美区日新路15-17号，统一社会信用代码9135020061202293X7。法定代表人：李俊琼，该公司总经理。委托诉讼代理人：周玉坤，内蒙古巨鼎律师事务所律师。第三人：厦门白士德楼宇管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区屿后南里223号翔辉大厦4楼，统一社会信用代码91350200612025997Y。法定代表人：郑泉忠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄永勤，该公司工作人员。原告厦门市华诚信建筑科技有限公司（以下简称华诚信公司）与被告浩利稳（厦门）房地产开发有限公司（以下简称浩利稳公司）、第三人厦门白士德楼宇管理有限公司（以下简称白士德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法由代理审判员刘宪昌适用简易程序，于2017年9月22日公开开庭进行了审理。各方当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华诚信公司向本院提出诉讼请求：浩利稳公司向华诚信公司支付2012年1月至2014年12月期间的房屋公共维修金47376元。事实和理由：浩利稳公司系厦门市厦禾路689号“君临宝邸”小区的建设单位，同时也是该建筑物内商场的产权人。2012年5月2日，华诚信公司与浩利稳公司签订一份《商场租赁合同》，约定：华诚信公司向浩利稳公司承租使用该商场二、三楼，租赁面积5263.25平方米，租赁期限自2012年1月1日起至2021年12月31日止；租赁期间，使用出租单元所发生的水、电、燃气费、通讯、物业管理费等费用由华诚信公司承担，并直接交予物业管理公司。白士德公司系“君临宝邸”的前期物业服务企业，故2012年1月至2014年12月期间，华诚信公司根据白士德公司的缴费通知单按季度向白士德公司支付物业管理费和房屋公共维修金。2015年10月，白士德公司就2015年1月至2015年12月期间的物业管理费和房屋公共维修金起诉华诚信公司与浩利稳公司；厦门市思明区人民法院于2016年1月28日作出（2015）思民初字第15965号民事判决，认定“房屋公共维修金是建立在业主对房屋所有权基础上衍生的义务，承租人仅获得租赁物的使用权和收益权，并无缴纳义务。浩利稳公司与华诚信公司签订的《商场租赁合同》亦未明确约定由华诚信公司向白士德公司缴纳房屋公共维修金”，并判决房屋公共维修金由浩利稳公司承担。2017年4月1日，白士德公司再次提起诉讼，要求华诚信公司、浩利稳公司支付物业管理费和房屋公共维修金等，厦门市思明区人民法院作出的（2017）闽0203民初5965号民事判决，亦判决房屋公共维修金由浩利稳公司承担。因此，华诚信公司作为承租人并无缴纳房屋公共维修金费用的法定义务和合同义务，故2012年1月至2014年12月期间的房屋公共维修金47376元应由浩利稳公司承担。浩利稳公司辩称，1．华诚信公司与浩利稳公司签订的《商场租赁合同》第四条明确约定“租赁期间，使用出租单元所发生的水、电、燃气、通讯、物业管理费等费用由华诚信公司承担，并直接交予物业管理公司”，即租金是由浩利稳公司实收，而租赁房屋的一切费用由华诚信公司负担，华诚信公司是依据该约定向白士德公司支付房屋公共维修金47376元，浩利稳公司并未收到该款项。因此，华诚信公司要求浩利稳公司支付房屋公共维修金没有事实依据。2．浩利稳公司的法定代表人一直居住在香港，不可能每个月专程缴纳房屋公共维修金。自2012年1月起至2014年年底，华诚信公司一直主动履行《商场租赁合同》，向白士德公司支付房屋公共维修金。3．（2015）思民初字第15965号民事判决认定自2015年1月开始的房屋公共维修金由浩利稳公司支付属于事实认定错误。浩利稳公司对该民事判决没有提起上诉，是因为浩利稳公司的法定代表人返还厦门后才发现已经超过了上诉期间。4．厦门市思明区人民法院作出（2017）闽0203民初5965号民事判决后，因为华诚信公司此前已向浩利稳公司发出解除合同通知书，考虑诉讼成本的问题，故浩利稳公司未提起上诉。5．华诚信公司提起本案诉讼已经超过诉讼时效。综上，请求法院驳回华诚信公司的诉讼请求。白士德公司述称，白士德公司是按照《君临宝邸前期物业服务合同》的约定代为向华诚信公司收取房屋公共维修金，合法有据。首先，根据《厦门市房屋公共维修金管理规定》第三条规定“房屋公共维修金是房屋本体公用部分、公用设备维修费用的基本金。房屋公共维修金由房屋的业主或使用人缴交，由物业管理企业代收代管。”故华诚信公司作为房屋的承租人即使用人负有缴交房屋公共维修金的法律义务。其次，根据（2017）闽0203民初5965号民事判决书中法院认定的事实可知，2008年5月23日，浩利稳公司作为“君临宝邸”小区的建设单位与白士德公司签订《君临宝邸前期物业服务合同》，约定：浩利稳公司将“君临宝邸”小区委托白士德公司实行物业管理，委托管理期限自2008年6月1日至召开业主大会，成立业主大会并签订新的物业服务合同；委托管理事项为房屋建筑共用部分的维修、养护和管理等，由白士德公司负责向业主和物业使用人收取物业管理费、房屋公共维修金等，商场物业管理服务费按每月2.4元/平方米、房屋公共维修金按每月0.25元/平方米收取。合同签订后，白士德公司为“君临宝邸”小区提供物业服务至今，该小区至今尚未成立业主委员。因此，白士德公司按照《君临宝邸前期物业服务合同》的约定代为向华诚信公司收取房屋公共维修金合法有据。综上，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2008年5月23日，浩利稳公司作为“君临宝邸”小区的建设单位与白士德公司签订《君临宝邸前期物业服务合同》合同，约定：浩利稳公司将“君临宝邸”小区委托白士德公司实行物业管理，委托管理期限自2008年6月1日起至召开业主大会，成立业主委员会并签订新的物业服务合同；委托管理事项为房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；由白士德公司负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、房屋公共维修金等，商场物业管理服务费按每月2.4元/平方米、房屋公共维修金按每月0.25元/平方米收取。该合同签订后，白士德公司为“君临宝邸”小区提供物业管理服务至今，该小区目前尚未成立业主委员会。2012年5月2日，华诚信公司与浩利稳公司签订一份《商场租赁合同》，约定：华诚信公司向浩利稳公司承租厦门市厦禾路689号商场二、三楼（以下均称案涉房产，位于“君临宝邸”小区）房屋，面积5263.25平方米，租赁期限自2012年1月1日起至2021年12月31日止，前三年每月租金为363427.5元；租金租赁期间，使用出租单元所发生的水、电、燃气、通讯、物业管理费等费用由华诚信公司承担，并直接交予物业管理公司；因房产租金所产生的租赁税由浩利稳公司承担；华诚信公司必须和物业管理公司签订物业管理协议和服务物业管理公司的一切安排。合同履行过程中，华诚信公司向白士德公司支付了案涉房产自2012年1月至2014年12月期间的房屋公共维修金合计47376元。2015年10月21日，白士德公司向本院提起诉讼，要求华诚信公司、浩利稳公司支付案涉房产自2015年1月至2015年9月期间的物业管理费、公共维修金等，并请求浩利稳公司承担连带付款责任。本院于2016年1月28日作出（2015）思民初字第15965号民事判决，其中认为“缴交房屋公共维修金是业主的法定义务。……房屋公共维修金是建立在业主对房屋所有权基础上衍生的义务，承租人仅获得租赁物的使用权和收益权，并无缴纳义务。浩利稳公司与华诚信公司签订的《商场租赁合同》亦未明确约定由华诚信公司向白士德公司缴纳讼争房产的房屋公共维修金，故对白士德公司要求华诚信公司支付2015年1月至2015年10月的房屋公共维修金的诉讼请求，本院不予支持”，并判决由浩利稳公司向白士德公司支付案涉房产的房屋公共维修金。该民事判决已经发生法律效力。2017年4月1日，白士德公司向本院提起诉讼，要求华诚信公司支付案涉房屋自2015年11月至2017年3月期间的物业管理费、公共维修金等，并请求浩利稳公司承担连带付款责任。本院于2017年6月21日作出（2017）闽0203民初5965号民事判决，其中认为“因租赁合同未明确约定由华诚信公司向白士德公司缴纳讼争房产的房屋公共维修金，故浩利稳公司作为讼争房产业主，应根据对其有约束力的前期物业服务合同约明的房屋公共维修金缴交标准，向白士德公司如期如数缴纳房屋公共维修金，如有逾期应依约缴交滞纳金”，并判决由浩利稳公司向白士德公司支付案涉房产的房屋公共维修金。该民事判决已于2017年7月18日发生法律效力。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本院于2016年1月28日作出（2015）思民初字第15965号民事判决，认定华诚信公司并无缴纳案涉房产的房屋公共维修金的义务，故华诚信公司据此提起本案诉讼并抗辩其提起诉讼未超过诉讼时效期间，本院予以采信。华诚信公司向白士德公司缴纳了案涉房产自2012年1月至2014年12月期间的房屋公共维修金47376元。但在案生效民事判决已经认定，缴交房屋公共维修金是业主（浩利稳公司）的法定义务，华诚信公司并无缴交案涉房产的房屋公共维修金的义务，《商场租赁合同》亦未明确约定由华诚信公司向白士德公司缴交案涉房产的房屋公共维修金。因此，现华诚信公司要求浩利稳公司支付案涉房产自2012年1月至2014年12月期间的房屋公共维修金47376元，具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：浩利稳（厦门）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门市华诚信建筑科技有限公司自2012年1月至2014年12月期间的房屋公共维修金47376元。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费984元，减半收取计492元，由浩利稳（厦门）房地产开发有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  刘宪昌二〇一七年九月二十六日代书 记员  李 馨附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。