浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖长商初字第133号
原告：中国建设银行股份有限公司长兴支行，住所地浙江省长兴县雉城街道县前西街18号（组织机构代码：××）。
代表人：凌旭康，该行行长。
委托代理人：吴锦荣，系该行员工。
被告：浙江长兴众旺物资贸易有限公司，住所地浙江省长兴县雉城街道长海路333号11层综合用房（组织机构代码：××）。
法定代表人：莫建方，该公司总经理。
被告：莫建方。
被告：钱卫方。
被告：钱炳成。
被告：沈翠琴，1955年6月1日。
原告中国建设银行股份有限公司长兴支行与被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司、莫建方、钱卫方、钱炳成、沈翠琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月6日受理后，依法适用简易程序，由审判员臧丽娟独任审理，于2015年3月30日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人吴锦荣到庭参加诉讼，被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司、莫建方、钱卫方、钱炳成、沈翠琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。
原告诉称：2014年7月14日，原告中国建设银行股份有限公司长兴支行与被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定原告向被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司提供贷款320万元，借款期限自2014年7月16日至2015年7月15日止。2012年12月14日，原告和被告钱炳成、沈翠琴签订《最高额抵押合同》一份，约定该二被告以自有房产（产权证号：房权证长字第××号）为被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续。2014年7月11日，原告和被告莫建方、钱卫方签订《最高额保证合同》一份，约定该二被告为被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司的借款提供最高额保证担保。上述合同签订后，原告按约向被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司发放借款320万元。对该笔借款，被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司自2015年1月20日起未按约还款，至2015年2月2日止，该被告尚欠原告借款本金320万元，利息28739.21元，合计3228739.21元。故原告依法诉至法院，请求判令：1、被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司归还原告借款本金320万元，利息28739.21元，合计3228739.21元；2015年2月2日之后的利息计算至本金还清之日；2、原告有权对被告钱炳成、沈翠琴抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告莫建方、钱卫方对上述第一项给付义务承担连带清偿责任。
被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司、莫建方、钱卫方、钱炳成、沈翠琴未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据材料：1、《信贷业务审批表》、《人民币流动资金贷款合同》、借款借据各一份，证明原告向被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司提供贷款320万元；2、《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证各一份，证明被告钱炳成、沈翠琴以其名下的房产为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了房产抵押登记手续；3、《最高额保证合同》一份，证明被告莫建方、钱卫方为被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司的借款提供最高额保证担保；4、利息清单一份，证明被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司尚欠原告的利息数额；5、《关于贷款立即宣布到期的通知》、快递单各一份，证明原告通过邮寄方式向五被告宣布本案借款期限提前届满。
被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司、莫建方、钱卫方、钱炳成、沈翠琴未向本院提交证据材料。
对原告提交的证据材料，被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司、莫建方、钱卫方、钱炳成、沈翠琴无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。本院审查后认为，原告提交的证据材料，符合证据的真实性、合法性和关联性，能够证明待证事实，本院予以认定。
根据上述采信的证据，并结合原告的陈述，本院查明本案事实如下：2014年7月14日，原告中国建设银行股份有限公司长兴支行与被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定原告向该被告提供贷款320万元，借款期限自2014年7月16日至2015年7月15日止，利率按起息日前一个工作日原告一年期贷款基础利率加1.74%确定，贷款逾期的罚息利率按贷款利率上浮50%计算，还款方式为按月结息，到期一次性归还本金，如借款人违反本合同任一约定或法定义务，原告有权停止发放贷款或宣布贷款立即到期，并要求借款人偿还借款本息及费用。2014年7月16日，原告向被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司发放借款320万元。对该笔借款，被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司未按期归还全部本息，至2015年2月2日止，该被告尚欠原告借款本金320万元，利息28739.21元，合计3228739.21元。2015年1月29日，原告向五被告邮寄送达《关于贷款立即到期的通知》，告知五被告因其未于2015年1月20日归还到期利息，本案借款全部立即到期。
另查明，2012年12月14日，原告和被告钱炳成、沈翠琴签订《最高额抵押合同》一份，约定该二被告以其名下位于长兴县雉城街道北京路明珠商贸楼218-235号房屋（产权证号：房权证长字第××号）为被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司与原告于2012年12月14日至2015年12月14日期间签订的借款合同等提供最高额抵押担保，担保的债权最高额为6712781元，担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本息、复利、罚息、律师代理费等。该份合同同时约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，被告钱炳成、沈翠琴在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告可直接要求担保人承担担保责任。2012年12月14日，原告和被告钱炳成、沈翠琴对上述房产抵押办理了登记手续，抵押的债权金额为6712781元。
再查明，2014年7月11日，原告和被告莫建方、钱卫方签订《最高额保证合同》一份，约定该二被告为被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司与原告于2014年7月11日至2016年7月10日期间签订的借款合同等提供连带责任保证，担保的债权最高额是450万元，担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本息、复利、罚息、律师代理费等，主合同项下的贷款、利息、费用等任何债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于最高额保证的担保范围，保证期间为主债务履行期满之日后两年。该合同同时约定，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告莫建方、钱卫方作为保证人的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求该二被告依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，该二被告不提出任何异议。
本院认为：（一）原告分别和被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司、莫建方、钱卫方、钱炳成、沈翠琴之间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系合同双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司取得原告借款后未按合同约定归还全部借款本息，显属违约，且原告按约向借款人宣布借款提前立即到期，借款人应向原告清偿全部借款本息，故对原告主张被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司归还借款本金320万元，利息28739.21元的诉讼请求，本院予以支持。（二）被告钱炳成、沈翠琴以其名下的房屋为本案借款本息提供抵押担保，并约定抵押担保债权的最高额为6712781元，现该借款人未按期归还借款，原告有权以该抵押房屋折价或以拍卖、变卖所得价款对本案借款本息在最高额6712781元范围内优先受偿。（三）被告莫建方、钱卫方均在《最高额保证合同》中承诺对被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司的借款本息在最高额450万元范围承担连带责任保证，因借款人未按期归还借款，故被告莫建方、钱卫方均应在最高额450万元范围内对本案借款本息承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司长兴支行借款本金320万元，利息28739.21元（按合同约定利率计算至2015年2月2日），合计3228739.21元，限于本判决生效之日起十日内付清；2015年2月2日之后的利息按借款本金320万元，并依照合同约定利率计算至借款本金付清之日；
二、原告中国建设银行股份有限公司长兴支行有权以被告钱炳成、沈翠琴抵押的房屋（产权证号：房权证长字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款对上述第一项给付义务在最高额6712781元范围内优先受偿；
三、被告莫建方、钱卫方对上述第一项给付义务在最高额450万元范围内承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32630元，减半收取16315元，由被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司、莫建方、钱卫方、钱炳成、沈翠琴共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 臧丽娟
二〇一五年三月三十日
书记员 徐小燕