河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1082民初1317号
原告刘倩。
委托代理人岳正发，河北朝鼎律师事务所律师。
被告肖艳红。
委托代理人李国华，北京市京悦律师事务所律师。
委托代理人田英华，北京市京悦律师事务所实习律师。
原告刘倩与被告肖艳红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理。依法由代理审判员马静波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人岳正发，被告委托代理人李国华、田英华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘倩诉称，2016年1月8日，原、被告经三河市锦华房产经纪有限公司介绍签订了《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告位于三河市燕郊开发区燕高路东侧、规划路南侧福城淮福苑小区12-2-1302号房屋一套，付款方式为首付加按揭，三河市锦华房产经纪有限公司提供居间服务。签约后，原告如约履行了合同义务，被告收取原告定金及首付款17万元后，以微信方式向原告及居间方明确表示不卖该房，拒不履行其合同义务，致使原告至今不能实现合同目的，生产生活受到严重影响，并遭受巨大经济损失。为维护原告的合法权益，故具状起诉，请求人民法院判令被告继续履行房屋买卖合同、办理按揭贷款、房屋过户手续、交付房屋并支付违约金；本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告当庭变更诉讼请求，因为房屋贷款手续已经办理完毕，过户后银行即可放贷，故放弃办理按揭贷款的诉讼请求，违约金数额为108000元。
被告肖艳红辩称，第一，双方在签署居间合同时，由于居间方未履行全面如实告知义务，是个别的业务人员盗用了锦华地产的格式合同签署的。第二，该合同是房屋买卖居间合同，并不是正式的房屋买卖合同，在合同中关于房屋的条款双方并没有达到一致，如第一条约定的价格是否包含应缴纳的税费，双方对此没有达成一致；对于合同的履行期限，双方也未达成一致；因此该合同的性质属于房屋买卖合同的预约合同，而非正式买卖合同。根据该合同第11条约定，如甲方违约，双倍返还乙方定金，该条款并未约定发生乙方违约时责任的处理原则，甲方违约导致房屋买卖合同无法履行，我方则是双倍退还定金。第三，我方之所以终止合同，是因为我方卖房的目的是为了置换房屋，在同期原告也在选购房屋，由于房屋价款波动较大，导致我方卖房后不能置换，如果卖房以后，由于被告并非当地户籍，将导致以后购房会增加难度，被告要求停止与原告签署的房屋买卖的合同的履行。
经审理查明，2016年1月8日，原告（乙方）、被告（甲方）及三河市锦华房产经纪有限公司（丙方）签订了《房屋买卖居间合同》，约定由被告将位于三河市燕郊开发区燕高路东侧、规划路南侧福城淮福苑小区12-2-1302号房屋卖给原告，建筑面积为52.8平方米，成交价为650000元整。此成交价格【包括】【不包括】依国家规定应当缴费的税费（未勾选）。合同第五条甲乙双方约定的付款方式如下：5.1签订本合同时乙方支付甲方购房定金20000元整。5.3乙方为贷款客户：乙方在20日内将首付款（含定金）170000元整交付甲方，其余购房款在银行放贷时由银行交付甲方指定账户内，贷款额度由贷款银行指定的评估公司评估价格决定，贷款年限由银行审批确定。甲、乙双方接受丙方指定的银行进行贷款，具体批贷、房贷时间按照银行实际操作时间运行，银行批贷额度与预计贷款额度有差异时，乙方需在十五个工作日内补齐首付款。合同第十一条违约责任约定，11.1如一方不履行义务超过约定时限，应按延时天数，每日支付给对方总房款的千分之三作为延迟履行违约金，合同继续执行，若延迟履行超过十日，则按违约处理。11.2如甲方违约，双倍返还乙方定金；如乙方违约，定金不退；违约方承担信息服务费。第十四条补充协议约定，……过户之后10天房主交房，甲乙双方配合贷款过户等事宜，如甲方不配合视为甲方违约，如乙方不配合视为乙方违约，违约方付守约方双倍定金。
合同签订后，原告于2016年1月26日以现金支付被告定房定金50000元，于2016年2月2日以现金支付被告定房定金70000元，于2016年2月3日支付被告首付款30000元，于2016年2月21日支付被告首付款20000元。以上原告支付被告购房定金及首付款共计170000元。2016年3月7日，被告以微信方式通知原告因被告订的房子房主不卖了，也不再出售涉案房屋给原告。
另查明，庭审中，被告质疑中介方三河市锦华房产经纪有限公司的身份，申请本院向该公司进行证据调查，但未在本院指定的期间内提交书面申请，在该公司工作人员持营业执照、公章出庭作证时，经本院提示，亦未对该公司身份进行现场核实。被告陈述涉案房屋不存在抵押权等他项权利。原告表示可以变更付款方式一次性支付被告剩余房款。
以上事实有原、被告双方当庭陈述、提供的相关书证及原告方提供的证人三河市锦华房产经纪有限公司工作人员赵某当庭证言为据。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照约定支付了定金及首付款，被告亦应按照合同约定履行配合原告办理房屋过户手续、交付房屋等合同义务。被告抗辩原、被告双方在签订合同时居间方未全面履行如实告知义务，是个别业务人员盗用居间方格式合同，但未向本院提交相关证据，故对被告的该项抗辩意见，本院不予采信。被告抗辩原、被告双方签订的《房屋买卖居间合同》并不是正式的房屋买卖合同，双方就合同中的某些条款未达成一致意见，对此，本院认为，双方签订的《房屋买卖居间合同》既包含了原、被告之间买卖房屋的合意，又包含了原、被告由中介方从事居间服务的合意，依据该合同可以确定当事人名称、标的和数量，该合同已依法成立并生效。至于合同未约定的成交价格是否包括依国家规定应当缴费的税费，双方可以协议补充，不能达成补充协议的，可以按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍不能确定的，应按照合同法相关规定确定。依据本地交易习惯，可以确定合同约定的成交价格不包括依据国家规定应当缴费的税费，此成交价格应为卖方净得价。依据合同第五条5.3的约定，可以确定合同的履行期限，即原告在20日内将含定金的首付款170000元交付被告，其余购房款在银行放贷时由银行交付甲方指定账户内。被告抗辩因其卖房的目的是为了置换房屋，由于房屋价款波动较大，导致其卖房后不能置换，如果卖房以后，由于其并非当地户籍，将导致以后购房会增加难度，从而终止涉案合同的履行。对此，本院认为，被告作为完全民事行为能力人应当对自己从事的市场交易行为具有合理预见性，其在与原告签订涉案合同后，又以自己购房目的不能实现为由而不再履行该合同，违反诚实信用原则，故其抗辩理由明显不能成立。被告在合同履行过程中通过微信形式向原告明确表示不再出售涉案房屋，已构成违约，原告有权起诉要求被告承担继续履行、赔偿损失等违约责任。被告经核实当庭陈述涉案房屋上不存在抵押权等他项权利，原告在庭审中亦明确表示可以变更付款方式一次性支付被告剩余房款，故原、被告双方继续履行合同已不存在事实及法律上的障碍，原告的诉讼请求正当合理，本院予以维护。合同第十一条违约责任约定的违约金系延迟履行违约金，依据该条约定，若被告延迟履行超过十日，则按违约处理，应双倍返还原告定金。故原告向被告主张按日千分之三计算从银行批贷次日起至实际过户之日止的违约金，无相关依据，属主张错误，故对原告的该项诉讼请求，本院无法维护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告肖艳红于本判决生效后十日内配合原告刘倩办理三河市燕郊开发区燕高路东侧、规划路南侧福城淮福苑小区12-2-1302号房屋的过户手续，并于房屋过户手续办理完毕后十日内将该房屋交付给原告刘倩。
二、原告刘倩于办理房屋过户手续当日给付被告肖艳红购房余款人民币480000元。
三、驳回原告刘倩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5150元，保全费3770元，由被告肖艳红负担（本判决生效后十日内向本院交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
代理审判员 马静波
二〇一六年六月六日
书 记 员 孙 宁