安徽省马鞍山市博望区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）博丹民一初字第00316号
原告：许仁松，男，1972年8月17日出生，汉族，住安徽省马鞍山市博望区。
委托代理人：陶祖斌，安徽夏商周律师事务所律师。
委托代理人：李东昊，安徽夏商周律师事务所律师。
被告：安徽省当涂县丹阳供销社，住所地安徽省马鞍山市博望区。
法定代表人：李毅，该单位主任。
委托代理人：舒怀乐，马鞍山市博望区丹阳镇法律服务所法律工作者。
原告许仁松与被告安徽省当涂县丹阳供销社（以下简称丹阳供销社）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法由代理审判员王冬梅适用简易程序，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告许仁松及其委托代理人陶祖斌、李东昊，被告丹阳供销社法定代表人李毅及其委托代理人舒怀乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许仁松诉称：2002年8月25日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将其所有的位于314省道北侧招商商场东起第1间商业门面房出售给原告，建筑面积12.025平方米，占地面积12.025平方米，成交价24000元，由被告协助原告办理房屋及土地等相关过户登记手续。合同签订后，原告依约交付了全部购房款，被告亦将房屋及所占土地交付给原告。为办理房屋及土地变更登记手续，原告于2002年3月17日将应缴土地转让金850元交付给被告，被告接收土地转让金后却迟迟未能办理相关手续。为此，原告多次向当涂县人民政府、当涂县供销合作社联合社（以下简称当涂县供销社）、博望区政府、马鞍山市信访局等部门上访反映情况。2009年9月7日，当涂县县长在接访时，明确责令被告办理房屋及土地变更登记手续，后被告仍未办理。2015年8月5日，被告书面答复原告称：原告等人办理土地证问题发生在2002年，属历史问题，近日走访有关部门了解情况，已无法办理。原告认为，原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，受法律保护，被告应依约协助原告办理房屋及土地变更登记手续。该房屋买卖合同于2002年签订，现已有13年之久，原告为办理房屋及土地过户手续，向各级政府及相关部门反映情况，因此产生误工费及差旅费等损失，被告应予以赔偿。现诉请法院判令：一、被告协助原告办理位于314省道北侧招商商场东起第1间商业门面房的房屋及土地变更登记手续；二、被告赔偿原告经济损失4000元。
许仁松为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
1、原告身份证，证明原告的身份情况；
2、当涂县供销社文件、投标须知、中标书、房地产买卖契约各一份，证明原、被告之间经招投标程序签订房屋买卖合同，以及被告负有协助办理过户登记的义务；
3、收据一张，证明原告依约向被告交付购房款；
4、通知、土地出让金收据各一份，证明原告应被告要求将办理过户登记所需的费用交付给被告；
5、信访答复意见、接访处理意见书、丹阳镇政府信访受理告知单、答复意见各一份，证明被告未按照约定协助原告办理房屋过户登记，原告向有关部门反映情况以及相应的处理意见。
丹阳供销社辩称：一、被告于2002年8月份将位于314省道北侧招商商场门面房出售给包括本案原告在内的共八户，因该土地属于国有划拨土地，办理变更登记手续时需八户一同前往土地部门办理，但有部分购房户不愿办理过户手续，因此未办理变更登记手续，而非被告不履行协助义务。二、原告在购房后，被告已下达缴纳相关费用的通知，要求原告在当年的11月底缴纳相关费用，但原告未在规定时间内缴纳费用，未办理变更登记答辩人没有过错。三、原告要求被告赔偿其经济损失4000元无法律依据。
丹阳供销社未向本院提交证据材料。
丹阳供销社对许仁松提交的上述证据的真实性均不持异议。
本院认证意见：丹阳供销社对许仁松提交的上述证据的真实性均不持异议。经审查，上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以认定。
经审理查明：2002年8月25日，许仁松（乙方）经招投标程序与丹阳供销社（甲方）签订《房地产买卖契约》，主要内容如下：一、甲方将位于马鞍山市博望区丹阳镇314省道北侧招商商场东起第1间共1间房地产（房屋建筑面积12.025平方米，占地面积12.025平方米）出售给乙方；二、上述房地产成交价格为24000元，乙方于2002年8月25日一次付清；三、双方同意于2002年8月25日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时其所占范围内的土地使用权一并移交给乙方；四、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿；六、上述房地产使用权、产权办理过户手续以及本买卖合同的契税等各项税、费均由乙方自行办理承担。合同签订后，许仁松依约支付了全部购房款，丹阳供销社亦将房屋及所占土地交付给许仁松，但双方未办理房屋及土地变更登记手续。2002年11月22日，丹阳供销社向许仁松发出通知，主要内容为：你所购丹阳供销社门市房的有关过户手续至今未办，按有关部门通知精神，您务须于2002年11月30日前到丹阳供销社办理土地使用许可证过户手续，如逾期不办，一切后果自负。许仁松于2004年3月17日向丹阳供销社缴纳土地出让金850元，后双方仍未办理变更登记手续。2009年9月7日，当涂县人民政府有关领导在接访时，针对许仁松等四人于2002年购买的丹阳供销社的门市房至今不能办理土地证的问题，作出处理意见：请丹阳供销社抓紧按上级接访的批示要求，协调办理到位。同年9月9日，当涂县供销社关于许仁松等四人信访事项作出如下答复意见：2002年，许仁松等四人交了土地出让金等约5000元／人到丹阳供销社，丹阳供销社到土地部门协调，土地部门因四邻签字未全、七户整体办证等因素未予办理，现督促丹阳供销社争取在12月底前协调解决。2015年8月5日，丹阳供销社关于许仁松等四人办理土地证的问题作出书面答复意见：一、许仁松等四人办理土地证的问题发生在2002年，至今已十多年，属历史遗留问题。近日走访有关部门了解情况，本社无法办理土地使用许可证过户手续。二、凭当初的交款单据，退还许仁松等四人所交款项。三、按国家银行正常的贷款利率核算，进行经济补偿。许仁松对该答复不满，以致成讼。
本院认为：许仁松与丹阳供销社之间所签订的《房地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。许仁松依约支付全部购房款后，丹阳供销社亦将房屋交付给许仁松占有使用。但丹阳供销社在收取许仁松交纳的土地出让金后，没有履行协助许仁松办理房屋及土地变更登记的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款的规定：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。故许仁松要求丹阳供销社协助办理房屋及土地变更登记手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于许仁松主张的经济损失，其未能举证证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告安徽省当涂县丹阳供销社于本判决生效之日起十日内协助原告许仁松办理马鞍山市博望区博望镇314省道北侧招商商场东起第1间商业门面房的房屋及土地变更登记手续；
二、驳回原告许仁松的其他诉讼请求。
案件受理费40元（已减半收取），由被告安徽省当涂县丹阳供销社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
代理审判员 王冬梅
二〇一五年十二月八日
书 记 员 芮康康
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。