广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0403民初1551号
原告：梧州市东晖国有资产经营有限公司，住所地梧州市大中路23号。
法定代表人：刘柳森，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李左、许海涛，广西通途律师事务所律师。
被告：黄自雄，男，1963年5月17日出生，汉族，住梧州市。
原告梧州市东晖国有资产经营有限公司诉被告黄自雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梧州市东晖国有资产经营有限公司的委托诉讼代理人许海涛、被告黄自雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梧州市东晖国有资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告关于梧州市万秀区大南路西一巷3号地层的租赁合同；2、判令被告立即搬离梧州市万秀区大南路西一巷3号地层的租赁场地，并将场地交还给原告；3、判令被告按每月600元计算将拖欠的租金支付给原告，直至被告将租赁场地交还给原告（拖欠的租金暂计至2016年8月31日止为4800元）。
事实和理由：梧州市万秀区大南路西一巷3号地层房屋，属广西梧州卓越食品（集团）有限公司所有，2002年3月20日，梧州市人民政府将广西梧州卓越食品（集团）有限公司的资产划归原告管理。2013年3月，被告找到原告工作人员，双方口头商定：原告自2013年4月起将梧州市万秀区大南路西一巷3号地层房屋临时租赁给被告使用，租期至2013年12月31日止，每月租金为600元。口头协议达成后，原告即将该租赁场地先交付给被告使用，但书面合同制作好后，被告却以各种借口拒绝签订，期间被告按约定支付租金。但2016年2月起，被告即以各种理由拒付租金。因被告拖欠租金，同时违反规定使用租赁场地、经营存在极大的安全隐患，且按国有资产管理的规定，原告的国有资产（包括本案房屋）的出租，必须实行公开招租的方式出租，故原告于2016年3月起多次向被告发出通知，解除双方租赁协议并要求被告退回租赁场地给原告。但被告接到通知后，至今仍拒不返还场地及付清拖欠的租金给原告。被告的行为己构成违约，原告有权追收欠租、解除合同并要求被告赔偿损失。
原告梧州市东晖国有资产经营有限公司为证明其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：1、被告黄自雄身份证复印件，拟证明被告身份情况；2、梧房权证万秀字第××号《房屋所有权证》复印件，拟证明梧州市万秀区大南路西一巷3号地层房屋属梧州卓越食品（集团）有限公司所有；3、梧政发[2002]13号《梧州市人民政府关于将我市国有及国有控股企业资产划归市东晖东旭国有资产经营有限公司管理的通知》复印件，拟证明2002年3月20日，梧州市人民政府发文，将广西梧州卓越食品（集团）有限公司的资产划归原告管理；4、《工商银行现金存款凭条》复印件两张，拟证明被告从2013年4月起承租原告房屋、缴交租金；5、发票复印件两张，拟证明被告每月应缴交租金为600元，其租金只缴交到2016年1月，2月起一直没有交付；6、《安全检查整改通知书》复印件，拟证明2016年3月9日，原告通知被告终止租赁，在4月20日前将租用的场地退还给原告，被告已签收；7、2016年5月24日《通知》复印件，拟证明原告通知被告终止租赁，将租用的场地退还给原告并交清拖欠的租金，被告已签收；8、2016年5月24日《告示》，拟证明2016年5月24日，原告在租赁房屋门前张贴该《告示》，通知被告终止租赁，将租用的场地退还给原告并交清拖欠的租金，被告已签收；9、《国有资产出租期满通知单》复印件，拟证明房屋租期至2013年12月31日止，要求被告30天内搬离租用场地，被告收到该通知，明确表示不参与公开招租活动。
被告黄自雄辩称，原告起诉的理由不充分，多年以来双方都是口头合同，租金都是汇到贲汉荣的个人账户上，被告认为这样是不合理的，需要弄清楚其交的租金到底是给个人还是公司，所以才停止缴纳租金；原告称要公开招投标，但原告没有拿出相应的依据；原告称不能在租赁的场地经营饮食和车辆保管没有法律依据。
被告黄自雄为证明其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：1、《报告》，拟证明口头约定后，被告购买了车库的设备，原告要公开招租应赔偿被告投入的损失；2、纸条（贲汉荣的银行账户和电话号码），拟证明所交租金存入的账户；3、工商银行自动柜员机凭条3张，拟证明在柜员机交租；4、收据，拟证明被告不交租是为了搞清楚收租方是谁；5、4张发票，拟证明交租给原告的事实，没有欠租；6、《补充报告》，拟证明被告不交租的原因。
经过开庭质证，对于原告梧州市东晖国有资产经营有限公司提供的证据，被告黄自雄的质证意见为：对证据1无异议；对证据2不清楚，没有见过；对证据3不清楚；证据4中2013年至2015年不是被告本人存入的款，名字不是被告本人所写，账号也不是被告本人的；证据5两张发票被告没有收到过；对证据6的真实性无异议，整改通知书上面的签字是被告所签；对证据7的真实性无异议；证据8真实性无异议，是原告单方面贴在门口的，影响被告做生意；证据9真实性无异议，是被告签的字。
对于被告黄自雄提供的证据，原告梧州市东晖国有资产经营有限公司的质证意见为：对于证据1，原告公司收到过被告的报告，但内容和双方的口头约定不符，因此原告公司不作回应；证据2、3不能反映本案的事实，与本案无关，原告公司认可收到被告的租金；对证据4的真实性无异议，是盖有原告公司的专用章，证实租赁房屋是原告公司出租的；对证据5，原告认可被告交租的事实；证据6不是被告停止交租的理由。
对以上没有争议的证据，本院予以确认，有争议的证据本院结合案情予以综合审查和采纳。
根据当事人的陈述、举证及庭审笔录，本院确认以下事实，2013年3月，原告梧州市东晖国有资产经营有限公司与被告黄自雄口头约定，从2013年4月开始，由被告黄自雄租赁梧州市万秀区大南路西一巷3号地层，每月租金600元。口头约定后，被告于2013年3月中旬交了1200元的押金给原告，原告按约定将租赁场地交付被告使用，被告亦按约定交付租金给原告至2016年1月，2016年2月起被告不再交付租金。
另查明，梧州市万秀区大南路西一巷3号地层的所有权人是广西梧州卓越食品（集团）有限公司。2002年3月20日，梧州市人民政府文件梧政发[2002]13号《梧州市人民政府关于将我市国有及国有控股企业资产划归市东晖东旭国有资产经营有限公司管理的通知》明确将广西梧州卓越食品（集团）有限公司的资产划归原告管理。
本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案原、被告于2013年3月口头约定由被告黄自雄从2013年4月开始租赁梧州市万秀区大南路某地层，每月租金600元，系双方的真实意思表示，没有违反法律规定，故合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告从2016年2月开始没有按照约定支付租金，其行为已经构成违约，原告主张解除双方的口头租赁合同，并要求被告归还租赁房屋符合法律的规定，本院予以支持。原告主张被告按每月600元支付从2016年2月起至被告返还租赁房屋时止的租金，符合双方口头租赁合同关于租金的约定，本院予以支持。
被告辩解其不交租金是为了弄清楚其所交租金是给个人还是给公司，但被告自己提交的证据上显示其2013年4月至9月、2014年7月至12月所交的租金都是由原告公司盖章出具发票，且原告并没有对被告2016年2月以前所交的租金提出异议，被告的辩解理由不成立，本院不予采纳。被告提出其投入租赁场地的资金为29489元，如果解除合同原告应对其进行赔偿，但被告未能提供证据证实其损失，且原告认为双方没有关于该方面的约定，被告应提起反诉或另案处理，因此，对于被告的该项主张本院不作处理。被告提出其于2013年3月中旬交了1200元的押金给原告，原告认可并同意于解除合同且被告付清欠租时返还该押金1200元给被告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条第一款、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告梧州市东晖国有资产经营有限公司与被告黄自雄于2013年3月口头约定的租赁合同；
二、被告黄自雄应于本案判决生效之日起十日内将其租赁的梧州市万秀区大南路某地层交还给原告梧州市东晖国有资产经营有限公司；
三、被告黄自雄应按每月600元支付从2016年2月起至本案生效判决规定的其将梧州市万秀区大南路某地层交还给原告梧州市东晖国有资产经营有限公司时止的租金给原告梧州市东晖国有资产经营有限公司；
四、原告梧州市东晖国有资产经营有限公司应于本案判决生效之日起十日内返还押金1200元给被告黄自雄。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告黄自雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西梧州市中级人民法院。
审判员 李懿桃
二〇一六年十一月三十日
书记员 黄雅麟
附录所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。