江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）睢商初字第24号
原告中国农业银行股份有限公司睢宁县支行，住所地睢宁县天虹北路4号。
负责人孙存静，该行行长。
委托代理人袁向东。
委托代理人严峰。
被告金震，个体户。
被告杨莉，个体户。系被告金震妻子。
原告中国农业银行股份有限公司睢宁县支行（以下简称农行睢宁县支行）与被告金震、杨莉借款合同纠纷一案，本院2014年1月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告农行睢宁县支行委托代理人袁向东、严峰到庭参加诉讼。被告金震、杨莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行睢宁县支行诉称：被告金震因购房需要于2006年10月25日向原告办理个人住房按揭贷款11万元，借款期限为10年，借款到期日为2016年10月24日，还款方式为按月等额本息还款。二被告以睢宁御花园2幢4单元307室房产为该借款提供抵押担保。原告按约向被告发放了贷款，但二被告未按借款合同约定还款，截至2014年1月7日，已累计19期未有还款。原告催收无果后提起诉讼，请求判令：1、被告金震、杨莉共同偿还借款本金55337.94元、计算至2013年12月24日的利息4824.56元及自2013年12月25日起至判决确定履行之日止的利息（按借款合同约定计算）；2、原告就二被告提供抵押的睢宁御花园2幢4单元307室房产依法享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
被告金震、杨莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：被告金震与杨莉系夫妻关系。2006年10月13日，被告金震因购房需要向原告申请住房贷款11万元。双方于当日签订《个人购房担保借款合同》一份，约定借款年利率为5.814%，还款方式为等额本息分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共120期，自借款发放后，每月的贷款发放日（20日／借款对应日）为还款日，没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日。借款期限自2006年10月14日至2016年10月14日。《个人购房担保借款合同》第四条第2款约定，借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息。合同第十六条第2款约定，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任。被告杨莉作为家庭财产共有人，在家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书上签字，自愿以所购房产及家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔借款承担无限连带清偿责任。同时，二被告以其所购睢宁御花园2幢4单元307室房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告于2006年10月25日向被告金震发放了贷款11万元。二被告自2012年6月份始便未按借款合同约定履行还款义务，剩余借款本金55337.94元、至2013年12月24日的借款利息4824.56元及其余借款利息至今未还，原告因多次催要未果，故提起诉讼，诉请如前。
上述事实，有原告农行睢宁县支行当庭陈述、二被告结婚证（复印件）、《个人购房担保借款合同》、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、中国农业银行个人借款凭证、《睢宁县房地产抵押合同》、房地产抵押清单、房屋他项权证、应还借款本息明细表等证据在卷证实，本院依法予以确认。
本院认为：被告金震与原告农行睢宁县支行签订的《个人购房担保借款合同》及《房地产抵押合同》均系双方的真实意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同双方均应按合同约定履行各自义务。借款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告金震（借款人）与被告杨莉（承诺连带还款的财产共有人）应按借款合同约定按期履行还款义务。二被告未按借款合同约定偿还借款本息的行为构成违约，依法应当承担相应的违约责任。根据《个人购房担保借款合同》中借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款并行使抵押权的约定，本案二被告自2012年6月起便未再按约偿还借款本息，已连续多期迟延还款，故原告农行睢宁县支行要求被告偿还所欠全部借款本息并有权就抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求具有事实与法律依据，本院依法予以支持。被告金震、杨莉经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金震、杨莉于本判决书生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司睢宁县支行借款本金55337.94元、计算至2013年12月24日尚欠的借款利息4824.56元及自2013年12月25日起至判决确定履行之日止的利息（按借款合同约定计算）；
二、如被告金震、杨莉未按上述期间履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司睢宁县支行有权对二被告提供抵押的睢宁御花园2幢4单元307室房产（睢房睢镇他字第××号）依法予以折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归被告金震、杨莉所有，不足部分由二被告负责清偿。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1304元，由被告承担，鉴于原告已预交，被告于履行还款义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 王显波
人民陪审员 李秀玉
人民陪审员 倪 明
二〇一四年九月十七日
书 记 员 杨艳秋
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。