广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秀民初字第422号
原告：广西桂林漓江农村合作银行，住所地桂林市。
法定代表人：阳东升，董事长。
委托代理人：唐凌，广西桂林漓江农村合作银行竹江支行副行长。
被告：秦群忠，男，住桂林市七星区。
被告：蒋其芳，女，住桂林市七星区。
原告广西桂林漓江农村合作银行与被告秦群忠、蒋其芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月23日受理后，依法组成合议庭于2014年9月3日公开开庭审理了本案。原告广西桂林漓江农村合作银行的委托代理人唐凌到庭参加诉讼，被告秦群忠、蒋其芳经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告秦群忠于2011年10月10日以房屋装修缺乏资金为由，向原告申请借款18万元，并以其与妻子共有房产为抵押担保。2011年11月9日，原告与被告签订了《个人抵押借款合同》，合同约定，被告向原告借款18万元，期限三年，按月结息，到期还本。被告并未按合同约定归还原告利息，已连续欠息超过三个月，经过原告多次追索未果。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《个人抵押借款合同》；2、二被告归还原告贷款本金18万元及利息18481.86元（截至2014年4月8日，之后利息按合同约定另计）；3、原告对二被告用于抵押的桂林市朝阳路房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。
原告对其主张提供如下证据：1、被告秦群忠、蒋其芳身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，以证明被告秦群忠、蒋其芳身份情况及被告秦群忠、蒋其芳系夫妻关系；2、借款申请书，以证明被告秦群忠申请向原告借款18万元；3、个人抵押借款合同，以证明原告与被告秦群忠、蒋其芳签订《个人抵押借款合同》；4、借款借据，以证明原告依约已将18万元转入被告秦群忠账户；5、房地产抵押物清单、借款抵（质）押承诺书、房产证复印件、房屋他项权证，以证明被告秦群忠、蒋其芳用其共有的房屋作为抵押；6、承诺书，以证明被告蒋其芳同意与被告秦群忠承担连带还款责任；7、贷款欠款欠息清单，以证明被告还款情况及欠款的本金和利息情况。
被告秦群忠、蒋其芳未答辩亦未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告秦群忠、蒋其芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院予以确认。
综合以上证据和庭审笔录，本院确认本案如下法律事实：2011年10月10日，被告秦群忠以院子扩建和整体装修为由，向原告下属的竹江支行申请借款人民币18万元。2011年10月12日，被告秦群忠、蒋其芳向广西桂林漓江农村合作银行竹江支行提交《借款抵（质）押承诺书》，被告秦群忠、蒋其芳承诺用桂林市七星区朝阳路房屋（房屋所有权证号）作借款抵押担保。同日，被告蒋其芳向原告出具一份《承诺书》，载明：“现秦群忠向广西桂林漓江农村合作银行申请借款，借款金额为人民币壹拾捌万元，期限叁年。本人已知悉并同意秦群忠向广西桂林漓江农村合作银行办理本次借款，并同意对该笔借款承担连带还款责任。特此承诺。”2011年11月9日，广西桂林漓江农村合作银行竹江支行为贷款人，被告秦群忠为借款人、担保人，被告蒋其芳为担保人签订了一份《个人抵押借款合同》。合同约定：广西桂林漓江农村合作银行竹江支行贷给被告秦群忠人民币18万元；借款期限从2011年11月9日至2014年10月11日；借款利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，即执行年利率9.975%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行；还款方式为按月结息，到期还本；结息日为每月的20日；如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；借款人连续三期或累计六期未能按合同的有关约定偿还贷款本息，贷款人有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款并按约定处分抵押物；抵押担保的范围为本合同项下到期的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所有其他应付费用；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利；等等。合同签订后，广西桂林漓江农村合作银行竹江支行向被告秦群忠发放了贷款18万元，并于2011年11月25日对上述房产办了房屋抵押登记（房屋他项权证号）。但被告未按约定及时足额偿还借款本息，截止2014年8月27日，被告已连续拖欠借款18期，被告尚欠借款本金18万元、利息25350.31元。原告遂诉至本院，提出前述诉请。
另查明，被告秦群忠与蒋其芳于2007年2月7日登记结婚。
本院认为，原告下属的竹江支行与被告秦群忠、蒋其芳签订的《个人抵押借款合同》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，为有效协议，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告已履行发放贷款义务，被告未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。故原告依合同约定主张解除合同、提前收回贷款本息符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所欠债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，本案中，被告秦群忠向原告借款发生在被告秦群忠与被告蒋其芳夫妻关系存续期间，该债务应属于被告秦群忠与被告蒋其芳的夫妻共同债务，原告要求被告秦群忠与被告蒋其芳共同偿还借款本金并支付利息的诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告秦群忠、蒋其芳以共有的房产作借款抵押并办理了房屋抵押登记，原告的抵押权成立，故原告主张对抵押房屋经依法处分后所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广西桂林漓江农村合作银行竹江支行与被告秦群忠、蒋其芳的《个人抵押借款合同》；
二、被告秦群忠、蒋其芳共同偿还原告广西桂林漓江农村合作银行贷款人民币18万元及至2014年8月27日止的利息25350.31元（自2014年8月27日之后的利息按《个人抵押借款合同》约定的利率计算，罚息、复利按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮125%计算）；
三、原告广西桂林漓江农村合作银行就被告秦群忠、蒋其芳用于抵押的桂林市七星区朝阳路房屋（房屋所有权证号）经依法处分后所得价款享有优先受偿权。
本案案件受理费4270元（原告已预交），由被告秦群忠、蒋其芳负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4270元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 刘恒志
人民陪审员 王喜生
人民陪审员 王暄懿
二〇一四年九月三日
书 记 员 韦素素