江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0891民初1906号
原告：包刘毅，男，汉族，1969年6月12日生，住江苏省如东县。
委托代理人：周烈，江苏南黄海律师事务所律师。
被告：淮安市水月山庄休闲娱乐有限公司，住所地淮安经济技术开发区经三路小康城。
法定代表人：石雪军，职务总经理。
委托代理人：卢海志，该公司股东。
委托代理人：陈建明，该公司法律顾问。
原告包刘毅与被告淮安市水月山庄休闲娱乐有限公司（以下简称水月山庄）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告包刘毅的委托代理人周烈，被告水月山庄的委托代理人卢海志、陈建明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告包刘毅向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还原告财产（详见淮安市公证处证据保全清单）；2、要求被告赔偿原告已毁损的损失；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2013年11月4日签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将其名下的酒店房屋及相关设施场地出租给原告使用，租期十年，租赁费用为前五年每年35万元人民币，租赁费用支付方式为一年一付。合同同时约定原告必须按时付清租金，否则视为原告违约退租。合同还约定被告不得以任何理由影响原告正常营业，这一约定排除被告在原告出现违约情况时可以擅自剥夺原告经营权、侵占原告经营权、侵害原告财产的行为基础。合同签订后，原告投入160万元对租赁房屋进行了装修，购置了酒店设备用品。在合同履行过程中，双方就租赁费用标准进行了协商，改为每年24万元，2015年租赁费用，双方就是以此标准结算的。2015年年底，被告因经营不善、资金周转困难，没能在合同约定的时间（2015年11月30日）及时交付租赁费用，但2016年1月16日，被告向原告发出终止履行《房屋租赁合同》的通知。其后，原、被告一直就转租及资产转让一事协商，并达成初步意向。2016年5月5日，原告发现酒店门锁被撬，装修设施严重毁损、东西失窃，即向深圳路派出所报案，派出所以经济纠纷为由未予处理。被告一边与原告协商终止合同后转租及资产转让事宜，一边擅自强行侵入原告租赁的房屋，毁损装修设备，非法侵占原告的财产。被告的上诉行为具有主观上的故意，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院提出上列诉请。
被告水月山庄辩称，原告诉请没有任何事实依据与法律依据，其在诉状中所叙述的事实和理由均不是事实。事实上，原、被告在合同履行期间正如原告在诉状中所陈述的2015年原告经营不善，就此双方曾与2016年1月份协商解除涉案租赁合同，并达成口头协议，原告已将部分的物资拖走，并已交接，完成了合同解除的相关交接手续，并且参与了将酒店部分物资交接给现有的承租人，对于诉状中所提及的所谓曾协商转租及资产转让一事不是事实，原、被告从未协商过此事，故原告所主张的所谓侵权事实不存在。针对原告第一项诉讼请求，答辩人认为原告向法庭提供的该所谓返还财产的清单，客观上是否存在是否有涉案的事实有必然的联系，以及被告有无义务返还其所谓的财产，请求法庭对上述内容予以审查，对于第二个请求，鉴于客观上并没有发生所谓的损害事实，因此原告所主张的所谓财产损失，没有任何事实依据与法律依据。所陈述的事实和理由，不构成侵权损害赔偿的三个要件。鉴于上述事实，请求法庭依法驳回原告的诉清。对于原告的主体，被告方认为原告包刘毅作为原告的主体不适格，理由是包刘毅并非涉案租赁合同的实际承租人，无权主张权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月4日，原告包刘毅（乙方）与被告水月山庄（甲方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定被告水月山庄将淮安经济技术开发区小康城康三路18号房屋及相关设施场地出租给原告包刘毅，租期10年，租赁费用为前五年（2013年12月1日至2018年11月30日）每年租金为35万元，后五年（2018年12月1日至2023年11月30日）每年租金为45万元。租赁费用支付方式为一年一付，每年11月30日前付清到第二年9月1日之间的一年租金。原告必须按时付清租金，否则视为违约退租。甲方不得以任何理由影响乙方正常经营。乙方在收到乙方首次付款5日内将其合同指定的房屋及相关设施（详见清单）交于乙方。乙方租赁期满后交还甲方。乙方在租赁期间新添置的用品、用具、电器等可移动的实物在合同期满或者合同终止后可自行处置，但不包括对现有的水电、消防设施、装饰装修等乙方做改装改进项目。
合同签订后，原告包刘毅使用租赁房屋成立龙泉湖大酒店，从事餐饮经营。
2015年年底，原告因经营不善，资金周转困难，没有按照合同约定的时间（2015年11月30日前）向被告水月山庄缴纳下一年的房屋租金。
2016年1月16日，被告水月山庄向原告包刘毅发出一份《通知》，主要内容为因原告至2016年元月10日仍不按照合同约定时间履行支付房屋租赁费用的合同义务，故决定于2016年元月15日终止与原告签订的房屋租赁合同，收回酒店房屋及相关设施并保留追究违约责任的权利。
庭审中，原告包刘毅主张双方签订房屋租赁合同后没有对租赁房屋内的物品进行交接。被告水月山庄提交2013年8月22日案外人叶青签字的交接物品清单，用以证明双方对租赁房屋内的物品进行了交接。原告包刘毅对交接物品清单不予认可。
庭审中，原告包刘毅主张被告水月山庄于2015年5月5月强行撬开原告经营的龙泉湖大酒店门锁并损坏酒店内物品。被告水月山庄不予认可。
本院认为：原告包刘毅与被告水月山庄签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。合同生效后，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。出租人水月山庄应当将诉争房屋按期交付给承租人包刘毅使用，承租人包刘毅应当按时支付租金。原、被告双方签订的租赁合同约定，承租方必须按时付清租金，否则视为违约退租。合同履行过程中，原告包刘毅未能按照合同约定向被告支付租金，系违约行为，被告水月山庄于2016年1月16日向原告包刘毅发出了解除房屋租赁合同的通知，被告水月山庄单方解除房屋租赁合同，不违反合同约定及法律规定。原告包刘毅未能提供租赁涉案房屋时与被告水月山庄对房屋内的物品进行交接的物品清单，亦未能提供充分证据证明其提交的淮安市公证处对租赁房屋内的物品清点清单中的物品系原告包刘毅所有，故其要求被告水月山庄返还原告财产（详见淮安市公证处证据保全清单）的诉讼请求，本院不予支持，原告包刘毅可待证据充分后另行主张。关于原告要求被告赔偿原告已毁损的损失（装潢部分包括地面、顶面、吧台、立柱设施），被告对原告的主张不予认可，原告包刘毅亦未能提供充分证据证明被告水月山庄损毁涉案房屋内部设施，故对其诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决如下：
驳回原告包刘毅的诉讼请求。
案件受理费12800元，由原告包刘毅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 谢国春
代理审判员 蔡红芹
人民陪审员 杨万新
二〇一七年三月六日
书 记 员 陈姜晔
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。