安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滁民一终字第00557号
上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：滁州市嘉丽商贸有限公司，住所地安徽省滁州市，组织机构代码66620025-2。
法定代表人：黄家勇，该公司董事长。
委托代理人：宫鉴，安徽知秋律师事务所律师。
委托代理人：陈晓东，安徽知秋律师事务所律师。
被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：滁州市农产品质量安全检测检验中心，住所地安徽省滁州市，组织机构代码66945364-2。
法定代表人：马成哲，该中心主任。
委托代理人：庞仁兵，安徽苏滁律师事务所律师。
上诉人滁州市嘉丽商贸有限公司（以下简称嘉丽商贸公司）为与被上诉人滁州市农产品质量安全检测检验中心（农产品检测中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省滁州市琅琊区人民法院于2014年12月30日作出的（2014）琅民一初字第00606号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年5月6日公开开庭审理了本案。上诉人嘉丽商贸公司的委托代理人陈晓东，被上诉人农产品检测中心的委托代理人庞仁兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2007年12月30日，滁州市农业委员会将滁州市种子公司位于滁州市清流西路263、265号六层房产划归农产品检测中心所有。2011年6月28日，农产品检测中心作为甲方，嘉丽商贸公司作为乙方，双方签订一份《滁州市农检中心门面房租赁合同》，约定甲方将位于滁州市清流西路的门面房出租给乙方，租赁期限自2011年6月28日至2014年6月27日；第一年租金75800元，以后每年在上一年的基础上上涨5%；租金支付方式为乙方在合同签订日一次性将第一年半年租金转入甲方账户，其余每半年缴纳一次，每次提前一个月缴纳下半年房租。第十三条：乙方不按期缴纳租金的，甲方有权解除合同；第十七条：本合同终止或因本合同第十三条情形解除租赁关系的，乙方必须立即返还租赁财产，若拒不返还则按当年租金的5%／天支付滞纳金……合同签订后，双方按约履行，嘉丽商贸公司使用房屋并支付租金至2013年12月27日。2014年2月3日，嘉丽商贸公司承租的门面房地下水管裂开，2014年2月14日，嘉丽商贸公司将自行制作的损失清单交给农产品检测中心工作人员丁金良，丁金良签字“收到嘉丽报损160230元”。后嘉丽商贸公司一直使用房屋至今。
审理过程中，原审法院依嘉丽商贸公司的申请，委托安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司对水管爆裂造成的财产损失和停业损失进行评估，安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司对现场进行勘验，因双方未能提供财产损失的相关数据，仅依照现场照片无法进行鉴定，为此退回委托。
原审法院认为：关于嘉丽商贸公司是否应当返还承租的门面房并支付2013年12月28日至2014年6月28日的租金41784元及房屋使用费（自2014年6月29日起每天按照83549.5／年的5%计算至交房为止）的问题。依法成立的合同受法律保护。嘉丽商贸公司与农产品检测中心签订的《滁州市农检中心门面房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同对租赁期限、租金的支付期限及违约条款均明确约定，双方理应严格按约履行。嘉丽商贸公司在合同履行期内不支付房租已构成违约，现合同期限已届满，嘉丽商贸公司应当返还房屋并支付房屋租赁期间的租金41784元，另合同期限届满后，嘉丽商贸公司一直使用房屋至今，应当支付房屋使用费。农产品检测中心主张的房屋使用费过高，嘉丽商贸公司要求调整，依法调整为以租金83549.5元／年的基础上增加10%，即91904.5元／年计算房屋使用费。嘉丽商贸公司辩称双方口头约定缓交房租的意见，因无证据证明，不予采信。
关于农产品检测中心是否应当赔偿嘉丽商贸公司276230元的问题。虽然农产品检测中心工作人员在嘉丽商贸公司举证的报损单上签字“收到嘉丽报损160230元”，但该证据仅证明农产品检测中心收到嘉丽商贸公司报损的清单，不能证明农产品检测中心同意赔偿160230元。嘉丽商贸公司举证的证据不能证明该公司的财产损失及水管破裂是农产品检测中心的过错造成的，对嘉丽商贸公司反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审判决：一、被告（反诉原告）滁州市嘉丽商贸有限公司于判决生效后十日内返还原告（反诉被告）滁州市农产品检测检验中心位于滁州市清流西路265号4、5号门面房；二、被告（反诉原告）滁州市嘉丽商贸有限公司于判决生效后十日内支付原告（反诉被告）滁州市农产品检测检验中心租金41784元及房屋使用费（自2014年6月29日起至房屋返还之日止，按91904.5元／年标准计算）；三、驳回原告（反诉被告）滁州市农产品检测检验中心的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）滁州市嘉丽商贸有限公司的反诉请求。本诉案件受理费940元，反诉费2725元，合计3665元，由原告（反诉被告）滁州市农产品检测检验中心负担365元，被告（反诉原告）滁州市嘉丽商贸有限公司负担3300元。
嘉丽商贸公司上诉称：其公司与农产品检测中心签订了房屋租赁合同，在租赁期限内，其公司因资金周转困难，与农产品检测中心协调后，口头同意嘉丽商贸公司缓交房租。在缓交的期限内，其公司承租的房屋地下水管爆裂，造成财物大量毁损，致使嘉丽商贸公司被迫停业，并造成重大经济损失，农产品检测中心给嘉丽商贸公司造成的损失远超出暂缓缴纳的房租，其公司用部分赔偿款充抵缓交房租的主张得到农产品检测中心的认可，只是双方对具体数额没有达成一致意见，并非嘉丽商贸公司故意不支付房屋租金。原审判决嘉丽商贸公司按租金91904.5元计算房屋使用费是没有事实依据的。故原审认定事实不清，适用法律错误。请求撤销原判，依法改判。
农产品检测中心在庭审中辩称：1、嘉丽商贸公司拖欠农产品检测中心房租已严重违约，根据双方租赁合同约定，农产品检测中心有权解除合同并要求支付违约金；2、嘉丽商贸公司主张地下管道爆裂与农产品检测中心之间没有因果关系，农产品检测中心没有过错，同时嘉丽商贸公司主张的损失也没有依据。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
当事人所举的证据与一审相同，相对方的质证意见也同于原审。本院认证意见与原审一致。
本院查明的事实与原审查明的事实一致，对原审查明的事实，本院予以确认。
本院认为：综合双方举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点是：1、嘉丽商贸公司要求农产品检测中心赔偿物品损失和停业损失276230元的诉讼请求能否成立；2、嘉丽商贸公司延期交付房屋的占有使用费如何确定。
针对争议焦点一，涉案房屋的地下水管爆裂后，嘉丽商贸公司提供给农产品检测中心一份报损单，农产品检测中心工作人员签字“收到嘉丽报损160230元”，嘉丽商贸公司据此要求农产品检测中心赔偿其各项损失。本院认为，农产品检测中心工作人员的签字行为仅能证明收到了报损单，并非对赔偿数额的确认。该报损单系嘉丽商贸公司单方制作，非正式鉴定报告，农产品检测中心对损失数额亦不予认可。原审时，嘉丽商贸公司对水管爆裂造成的财产损失和停业损失申请鉴定，后因嘉丽商贸公司所提供的证据无法做出鉴定，该项鉴定委托被退回，故嘉丽商贸公司对财物及停业损失所举证据不能证明其主张，根据谁主张谁举证的原则，嘉丽商贸公司应承担举证不能的法律后果。嘉丽商贸公司要求农产品检测中心赔偿损失的上诉请求，证据不足，本院不予支持。农产品检测中心辩称嘉丽商贸公司主张的损失没有依据，其无需赔偿嘉丽商贸公司损失的辩解理由，本院予以采纳。原审对此判决正确，本院依法予以维持。
针对争议焦点二，嘉丽商贸公司上诉称原审确定的租赁期满后其占用房屋的使用费标准仍过高。根据双方签订的《滁州市农检中心门面房租赁合同》约定：“租赁期限自2011年6月28日至2014年6月27日；第一年租金75800元，以后每年在上一年的基础上上涨5%；…第十三条：乙方不按期缴纳租金的，甲方有权解除合同；第十七条：本合同终止或因本合同第十三条情形解除租赁关系的，乙方必须立即返还租赁财产，若拒不返还则按当年租金的5%／天支付滞纳金…”。由于合同期满后，嘉丽商贸公司并未按期归还涉案房屋，仍继续使用涉案房屋至今，理应支付房屋占有使用费。农产品检测中心主张合同终止后，需按照合同约定的滞纳金数额给付合同期满后的房屋占有使用费为4177元／天（83549.5元×5%）。原审根据嘉丽商贸公司的申请以租金83549.5元／年的基础上增加10%进行调整，即91904.5元／年计算房屋使用费，则为252元／天（91904.5元／年÷365天）。按双方签订的租赁合同约定的滞纳金数额来确定房屋占有使用费，该约定明显过高，原审法院根据嘉丽商贸公司请求已依法予以调整，该调整的数额与当时市场租金相当，比例适当，并不存在过高的情形。原审对此判处正确，本院予以维持。嘉丽商贸公司仍上诉称此数额过高，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。嘉丽商贸公司的上诉请求因无事实和法律依据，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十
条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3665元，由上诉人滁州市嘉丽商贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王忠良
代理审判员 王 敏
代理审判员 张 倩
二〇一五年五月十一日
书记 员代 元 婷
附：本案二审处理适用的主要法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。