浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第1745号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行。
负责人：王学津。
委托代理人：吴连鹤。
被告：陈志强。
被告：林小芬。
被告：温州益丰公司有限公司，组织机构代码：14581867－1，（灵溪镇温州家具产业区s1-3地块）。
法定代表人：肖秀莉。
被告：曾瑞淼。
被告：李小华。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称苍南浦发银行）为与被告陈志强、林小芬、温州益丰公司有限公司（以下简称益丰公司）曾瑞淼、李小华保证合同纠纷一案，于2014年9月4日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告苍南浦发银行的委托代理人吴连鹤到庭参加诉讼，被告陈志强、林小芬、益丰公司、曾瑞淼、李小华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苍南浦发银行起诉称：2010年10月20日，被告陈志强与原告签订了编号zd9018201000000200的《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于杭州市滨江区长河街道＊＊＊＊（杭房权证高新移字第××号）的房屋，为苍南县宏泰医药有限公司与原告在2010年10月20日至2015年10月20日期间内签署的一系列合同作抵押担保，前述债权余额最高不超过1320万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号为杭房他高新字第10455044号。2011年9月25日，被告林小芬与原告签订了编号zb9018201100000463的《最高额保证合同》，约定为苍南县宏泰医药有限公司与原告在2011年9月25日至2014年9月25日期间内签署的一系列合同作保证担保；前述债权余额最高不超过4400万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利债权人实现债权的费用等。2012年6月11日，被告益丰公司与原告签订了编号为zb9018201200000165的《最高额保证合同》，约定为苍南县宏泰医药有限公司与原告在2012年6月11日至2014年6月11日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述债权余额最高不超过1100万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。2012年11月2日，被告曾瑞淼与原告签订了编号为zb9018201200000269的《最高额保证合同》，约定为苍南县宏泰医药有限公司与原告在2012年11月2日至2017年11月2日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述债权余额最高不超过3300万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。2012年11月2日，被告李小华与原告签订了编号为zb9018201200000270的《最高额保证合同》，约定为苍南县宏泰医药有限公司与原告在2012年11月2日至2017年11月2日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述债权余额最高不超过3300万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。苍南县宏泰医药有限公司于2013年4月24日与原告签订了编号为90182013280187的《流动资金借款合同》，约定借款金额为1550万元，期限为2013年4月24日至2014年4月24日，年利率为6.6%，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息年利率为9.9%，不能按时支付利息，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利，原告当日即给苍南县宏泰医药有限公司发放了1550万元的贷款。苍南县宏泰医药有限公司于2013年10月15日还款250万元、2013年10月16日还款1300万元。2013年4月25日，苍南县宏泰医药有限公司与原告签订了编号为90182013280191的《流动资金借款合同》，约定借款金额为1400万元，期限为2013年4月25日至2014年4月25日，年利率为6.6%，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息年利率为9.9%，不能按时支付利息，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利，原告当日即给苍南县宏泰医药有限公司发放了1400万元的贷款，苍南县宏泰医药有限公司于2013年10月15日还款50万元。苍南县宏泰医药有限公司向原告借款2950万元已经到期，仅于2013年10月15、16日偿还借款1600万元，2014年7月16日由林怀代为偿还240万元，共偿还借款1840万元，余款1110万元及自2013年05月28日开始的利息、以50万元为基数自2013年5月28日至2013年10月15日的利息、以240万元为基数自2013年5月28日至2014年7月16日的利息、以1550万元为基数自2013年5月28日至2013年10月15日的利息、以1300万元为基数自2013年10月15日至2013年10月16日的利息至今未还，被告陈志强、林小芬、益丰公司、曾瑞淼、李小华也未能代为偿还，现在苍南县宏泰医药有限公司已被申请破产，根据合同规定，被告陈志强应当承担抵押担保责任，被告林小芬、益丰公司、曾瑞淼、李小华应当承担连带保证责任。因此，原告诉至法院，要求判令：1、被告陈志强对苍南县宏泰医药有限公司向原告的借款本金1110万元及至实际履行完毕之日止的利息、罚息、复利等（自2013年05月28日起暂截止至2014年11月30日止贷款本金的罚息计2380665.9元）承担抵押担保责任；2、被告陈志强提供的最高额抵押有效，依法拍卖、变卖被告所有的坐落于杭州市滨江区长河街道＊＊＊＊（杭房权证高新移字第××号）的房屋，由原告对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告林小芬、益丰印刷、曾瑞淼、李小华对苍南县宏泰医药有限公司的上述债务承担连带保证责任。
原告苍南浦发银行在举证期限内，向本院提供了下列证据材料：
1、上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行营业执照、企业代码证、金融许可证、法人代表身份证，证明原告的主体资格；2、被告营业执照、企业代码证、法人代表身份证、身份证，证明各被告的主体资格；3、编号为zd9018201000000200《最高额抵押合同》，证明被告陈志强提供最高额抵押金额为1320万元的事实；4、编号为杭房权证高新移字第××号房屋所有权证，编号为杭滨国用（2010）第003490号的土地使用权证、编号为杭房他证高新字第104550**号的房他证，证明原告取得抵押权的有效性合法性；5、编号为zb9018201100000463《最高额保证合同》，证明被告林小芬提供最高额保证金额为4400万元的事实；6、编号为zb9018201200000165《最高额保证合同》，证明被告温州益丰印刷有限公司提供最高额保证金额为1100万元的事实；7、编号为zb9018201200000269《最高额保证合同》，证明被告曾瑞淼提供最高额保证金额为3300万元的事实；8、编号为zb9018201200000270《最高额保证合同》，证明被告李小华提供最高额保证金额为3300万元的事实；9、编号为9018201328087的流动资金借款合同及1550万元的借款凭证，证明原告与被告苍南县宏泰医药有限公司签订1550万元的流动资金借款合同的事实；10、编号为90182013280191的流动资金借款合同及1400万元的借款凭证，证明原告与被告苍南县宏泰医药有限公司签订1400万元的流动资金借款合同的事实；11、凭证，证明被告苍南县宏泰医药有限公司已经造成欠款、欠息的事实。
被告陈志强、林小芬、益丰公司、曾瑞淼、李小华未作答辩。
被告陈志强、林小芬、益丰公司、曾瑞淼、李小华在举证期限内未向本院提供证据。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合有效证据的基本特征，被告陈志强、林小芬、益丰公司、曾瑞淼、李小华拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院经审查，认定事实如下：2010年10月20日，被告陈志强与原告签订了编号为zd9018201000000200的《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于杭州市滨江区长河街道＊＊＊＊（杭房权证高新移字第××号）的房屋，为苍南县宏泰医药有限公司与原告在2010年10月20日至2015年10月20日期间内签署的一系列合同作抵押担保，前述债权余额最高不超过1320万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号为杭房他高新字第10455044号。2011年9月25日，被告林小芬与原告签订了编号为zb9018201100000463的《最高额保证合同》，约定为苍南县宏泰医药有限公司与原告在2011年9月25日至2014年9月25日期间内签署的一系列合同作保证担保；前述债权余额最高不超过4400万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利债权人实现债权的费用等。2012年6月11日，被告益丰公司与原告签订了编号为zb9018201200000165的《最高额保证合同》，约定为苍南县宏泰医药有限公司与原告在2012年6月11日至2014年6月11日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述债权余额最高不超过1100万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。2012年11月2日，被告曾瑞淼与原告签订了编号为zb9018201200000269的《最高额保证合同》，约定为苍南县宏泰医药有限公司与原告在2012年11月2日至2017年11月2日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述债权余额最高不超过3300万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。2012年11月2日，被告李小华与原告签订了编号为zb9018201200000270的《最高额保证合同》，约定为苍南县宏泰医药有限公司与原告在2012年11月2日至2017年11月2日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述债权余额最高不超过3300万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。苍南县宏泰医药有限公司于2013年4月24日与原告签订了编号为90182013280187的《流动资金借款合同》，约定借款金额为1550万元，期限为2013年4月24日至2014年4月24日，年利率为6.6%，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息年利率为9.9%，不能按时支付利息，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利，原告当日即给苍南县宏泰医药有限公司发放了1550万元的贷款。苍南县宏泰医药有限公司于2013年10月15日还款250万元、2013年10月16日还款1300万元。2013年4月25日，苍南县宏泰医药有限公司与原告签订了编号为90182013280191的《流动资金借款合同》，约定借款金额为1400万元，期限为2013年4月25日至2014年4月25日，年利率为6.6%，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息年利率为9.9%，不能按时支付利息，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利，原告当日即给苍南县宏泰医药有限公司发放了1400万元的贷款，苍南县宏泰医药有限公司于2013年10月15日还款50万元。苍南县宏泰医药有限公司向原告借款2950万元已经到期，仅于2013年10月15、16日偿还借款1600万元，2014年7月16日由林怀代为偿还240万元，共偿还借款1840万元，余款1110万元及自2013年05月28日开始的利息、以50万元为基数自2013年5月28日至2013年10月15日的利息、以240万元为基数自2013年5月28日至2014年7月16日的利息、以1550万元为基数自2013年5月28日至2013年10月15日的利息、以1300万元为基数自2013年10月15日至2013年10月16日的利息至今未还。
另查明，本院于2014年2月26日作出的（2013）温苍破字第1－3号民事裁定书，裁定批准苍南县宏泰医药有限公司的重整计划。并确认原告对借款人苍南县宏泰医药有限公司2650万元的债权（不包括利息）100%受偿，重整后期间利息计算标准与方式，按原告与苍南宏泰公司签订的《合作帮扶协议》执行。
本院认为：原告与被告陈志强之间签订的《最高额抵押合同》及与被告林小芬、益丰公司、曾瑞淼、林小芬之间签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，具
有法律约束力，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因本院在审理苍南县宏泰医药有限公司破产重整案件已对借款人的债权数额已作确认，现借款人苍南县宏泰医药有限公司未按约定偿还到期借款剩余本金1110万元及相应利息，故原告要求对被告陈志强所有的坐落于杭州市滨江区长河街道＊＊＊＊套房拍卖、变卖抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿权，于法有据，应予支持。被告林小芬、曾瑞淼、温州益丰印刷有限公司依约应对借款人苍南县宏泰医药有限公司的借款本息在最高额保证范围内承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、苍南县宏泰医药有限公司破产（重整）程序终结后，对苍南县宏泰医药有限公司未得清偿部分，以陈志强提供的坐落于杭州市滨江区长河街道＊＊＊＊房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行对变价后所得款项享有优先权，最高额以1320万元为限；
二、林小芬对苍南县宏泰医药有限公司破产（重整）程序终结后，对苍南县宏泰医药有限公司未得清偿部分，承担连带清偿责任，以最高保证额4400万元为限；
三、曾瑞淼对苍南县宏泰医药有限公司破产（重整）程序终结后，对温州天水医药有限公司未得清偿部分，承担连带清偿责任，以最高保证额3300万元为限；
四、温州益丰印刷有限公司对苍南县宏泰医药有限公司破产（重整）程序终结后，对苍南县宏泰医药有限公司未得清偿部分，承担连带清偿责任，以最高保证1100万元为限。
案件受理费102684元，由陈志强、林小芬、温州益丰印刷有限公司、曾瑞淼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费102684元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），款汇至浙江省温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］
审 判 长 董文乐
人民陪审员 陈 薪
人民陪审员 廖海燕
二〇一五年一月二十一日
代书 记员 黄丽丽
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《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……。
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。