吉林省蛟河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0281民初1381号
原告：刘永海，男，汉族，1962年3月19日出生，吉林省吉林市居民，住吉林省吉林市。
委托代理人：王志光，吉林保民律师事务所律师。
被告：周晓娜，女，汉族，1981年7月14日出生，吉林省蛟河市农民，住吉林省蛟河市。
委托代理人：迟殿武，蛟河市民主法律服务所法律工作者。
第三人：吉林龙邑房地产开发有限公司，住所：吉林永吉经济开发区天津街025号。
法定代表人：李军，经理。
委托代理人：李玉凤，该公司员工。
原告刘永海与被告周晓娜、第三人吉林龙邑房地产开发有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2016年6月23日受理，2016年9月2日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘永海及其委托代理人王志光，被告周晓娜及其委托代理人迟殿武到庭参加了诉讼，第三人吉林龙邑房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘永海诉称：周晓娜于2010年与吉林龙邑房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定周晓娜购买蛟河市天岗镇龙邑锦绣城小区1号楼4单元501室，房屋面积86.22平方米。房屋总价款153472元，已交房款43472元，尚欠房款110000元。2014年11月，吉林龙邑房地产开发有限公司因与刘永海有债权债务关系，经吉林天岗石材产业园区管理委员会调解，达成了债权转让协议。吉林龙邑房地产开发有限公司将99套房屋债权800万元转让给刘永海所有。其中包括周晓娜的龙邑锦绣城小区1号楼4单元501室所欠的房款110000元。转让后刘永海曾多次向周晓娜催要欠款，周晓娜以各种理由推托。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，周晓娜已入住4年，按照贷款年利息4.9%的双倍计算，应支付利息43120元。故请求法院判决周晓娜支付房款110000元元，逾期还款利息43120元，并承担本案诉讼费用。
被告周晓娜辩称：一、刘永海起诉的诉讼主体错误，因周晓娜是与吉林龙邑房地产开发有限公司天岗分公司签订的购房合同，故与吉林龙邑房地产开发有限公司无合同关系。吉林龙邑房地产开发有限公司与刘永海之间的债权转让与周晓娜无关。其诉讼请求应予驳回。二、2012年9月22日，吉林龙邑房地产开发有限公司委托李玉凤与周晓娜等业主在吉林天岗石材产业园区
的协调下达成《未办理按揭贷款购房者入住协议书》，承认未办理贷款是由于开发商手续问题造成的，同意业主提前入住，并协议在办理按揭贷款前，周晓娜等业主每月汇入1500元到吉林龙邑房地产开发有限公司与吉林天岗石材产业园区共同监管的账户中，在未办理按揭贷款手续前，房屋产权归业主及吉林龙邑房地产开发有限公司共有。该协议至今有效。三、在上述协议履行过程中，周晓娜入住的房屋出现严重的质量问题，导致双方矛盾进一步激化。综上所述，刘永海与吉林龙邑房地产开发有限公司之间的债权转移不对周晓娜发生法律效力。请求驳回刘永海的诉讼请求。
第三人吉林龙邑房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见，视为其自动放弃了当庭陈述、辩解、举证及质证的权利。
经审理查明：2010年11月3日，周晓娜与吉林龙邑房地产开发有限公司签订了《龙邑锦绣城内部认购协议书》，约定周晓娜购买蛟河市天岗镇龙邑锦绣城小区1号楼4单元501室，房屋面积86.22平方米。房屋总价款158472元，优惠5000元，实际成交价为153472元，付款方式为按揭，周晓娜已交房款43472元（含定金），剩余房款110000元用按揭贷款支付。后因吉林龙邑房地产开发有限公司手续问题，周晓娜未能办理按揭贷款，剩余房款110000元一直未予支付。2012年9月22日，吉林龙邑房地产开发有限公司委托李玉凤与周晓娜等购房者在吉林天岗石材产业园区的协调下达成《未办理按揭贷款购房者入住协议书》，承认未办理贷款是由于开发商手续问题造成的，同意购房者提前入住，并协议在办理按揭贷款前，周晓娜等购房者每月汇入1500元到吉林龙邑房地产开发有限公司与吉林天岗石材产业园区共同监管的账户中，在未办理按揭贷款手续前，房屋产权归购房者及吉林龙邑房地产开发有限公司共有。并约定购房者在开发商已具备办理贷款条件时主动配合开发单位办理贷款手续，逾期不办理，在一个月内购房者退房，开发单位退还购房者已交付购房款；如不退房，购房者在一个月内将购房余款一次性交付开发商。周晓娜于签订《未办理按揭贷款购房者入住协议书》当日办理了房屋入住手续。周晓娜依据该协议向指定账户支付了5个月的购房款共计7500元，后未继续汇款到指定账户。2014年11月，吉林龙邑房地产开发有限公司因与刘永海有债权、债务关系，经蛟河市天岗开发区管理委员会调解，达成了债权转让协议。吉林龙邑房地产开发有限公司将99套房屋债权800万元转让给刘永海所有。其中包括周晓娜的龙邑锦绣城小区1号楼4单元501室面积为86.22平方米的房屋所欠的房款110000元。2014年12月，吉林龙邑房地产开发有限公司及吉林龙邑物业管理有限公司开始配合业主办理房屋产权手续及房屋贷款手续。周晓娜一直未办理。2016年6月2日，刘永海向周晓娜邮寄送达债权转让通知，周晓娜于2016年6月4日签收，但一直未履行给付房款的义务。故请求判决周晓娜支付房款110000元，逾期还款利息43120元，并承担本案诉讼费用。
认定上述事实的证据有：天岗镇罗圈村民委员会证明、不动产发票、完税证明、购房定金单、和解协议、吉林龙邑物业管理有限公司证明、债权转移通知书、国内快递回执等。
本案争议的焦点：周晓娜应否支付刘永海尚欠购房款、如何支付。
本院认为：周晓娜与吉林龙邑房地产开发有限公司签订了《龙邑锦绣城内部认购协议书》，约定周晓娜购买蛟河市天岗镇龙邑锦绣城小区1号楼4单元501室面积为86.22平方米的房屋，剩余房款的付款方式为按揭贷款。合同签订后，吉林龙邑房地产开发有限公司依据双方签订的《未办理按揭贷款购房者入住协议书》向周晓娜交付了房屋，周晓娜使用至今。因此，该买卖行为系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”《中华人民共和国合同法》第一百五十九条：“买受人应当按照约定的数额支付价款”的规定，该买卖合同成立并生效，双方应当按照合同约定履行义务。在履行合同过程中，因吉林龙邑房地产开发有限公司未能办理按揭贷款，导致按揭贷款购房的目的不能实现。但依据双方签订的《未办理按揭贷款购房者入住协议书》的约定，周晓娜应当在吉林龙邑房地产开发有限公司具备办理按揭贷款条件后配合开发单位办理贷款手续，逾期不办理，在一个月内申请退房，由开发单位退还购房者已交付购房款；如不退房，应在一个月内将购房余款一次性交付开发商。现周晓娜在可以办理房屋产权手续及房屋贷款手续的情况下，在庭审中明确无法配合办理相关贷款手续，亦在约定期限内未申请退房，故周晓娜应当向吉林龙邑房地产开发有限公司支付剩余购房款。后刘永海与吉林龙邑房地产开发有限公司签订了债权转让协议并已经通知周晓娜，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条：“债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。”第八十条：“债权人转让权利的，应当通知债务人。”的规定，该债权转让对周晓娜已经发生法律效力。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条二款：“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”的规定，周晓娜应当支付刘永海剩余购房款。扣除周晓娜向《未办理按揭贷款购房者入住协议书》指定账户汇入的7500元外，周晓娜还应支付刘永海购房款102500元
对于剩余的102500元购房款应如何给付的问题，本院认为，签订购房合同时约定的付款方式为按揭贷款且未约定贷款年限，现刘永海要求周晓娜一次性给付房款102500元及利息的请求与签订合同的目的相悖，故本院不予支持。考虑到签订合同的目的、履行情况及违约责任等，根据公平原则，周晓娜所欠购房款应分批分次付清，以五年五次，利率按中国人民银行同期同类人民币贷款的基准利率计算为宜。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十九条、第八十条、第八十二条、第一百五十九条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周晓娜于本判决生效后给付原告刘永海购房款102500元及利息。给付方式为：于2017年1月30日前给付20500元及利息（按本金20500元计算，自2016年6月5日计算至2017年1月30日）；于2018年1月30日前给付20500元及利息（按本金20500元计算，自2016年6月5日计算2018年1月30日）；于2019年1月30日给付20500元及利息（按本金20500元计算，自2016年6月5日计算至2019年1月30日）；于2020年1月30日前给付20500元及利息（按本金20500元计算，自2016年6月5日计算至2020年1月30日）；于2021年1月30日前给付20500元及利息（按本金20500元计算，自2016年6月5日计算至本金20500元还清时止）。以上利息利率均按中国人民银行同期同类人民币贷款的基准利率计算。
二、驳回原告刘永海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6370元，由被告周晓娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张 岩
人民陪审员 孙宏丽
人民陪审员 刘玉芳
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 张 娇
(本件6页，印6份)