广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初22129号
原告：陈昌许，男，1975年10月10日出生，汉族，住湖南省宁远县。
被告：李国花，女，1981年3月1日出生，汉族，住云南省文山壮族苗族自治州文山县。
被告：杜军华，男，1980年9月16日出生，汉族，住湖北省公安县。
原告陈昌许与被告李国花、杜军华民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈昌许到庭参加诉讼，被告李国花与被告杜军华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈昌许向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原被告之间的借款协议，判令被告向原告返还借款本金120000元及逾期还款利息（利息计算方法：按最高人民法院允许的年利率24%的标准计算，自2016年9月8日起至全部欠款实际清偿之日止）；2.请求判令被告李国花与被告杜军华承担连带担保清偿责任；3.请求法院确认被告提供的抵押物，位于中山市三乡镇大布城桂公路东68号畔山花园2幢2座901房[土地证号：国（2015）易31015**，房产证号：02××53\\\0215030054]折价拍卖变卖所得的价款，原告享有优先受偿权。事实与理由：原被告经金融中介介绍，被告因资金周转于2016年8月8日与原告签订了借款协议，原告出借了120000元给被告（被告对原告借款提供了房地产抵押担保，并且在国土部门办理了房地产抵押登记），按协议约定，借款期限到2017年8月7日止。合同第六条又约定：超过3天未按时足额支付利息的，甲方有权要求乙方立即归还全部借款本金。现已超过1个多月，迄今为止被告仍未归还借款。合同第八条约定违约方必须支付双方诉讼费及律师费等一切费用。被告李国花与被告杜军华迄今为止仍未归还借款本金，被告行为已经构成严重违约。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院。
庭审中，原告撤回解除原被告之间借款协议的诉讼请求。
原告陈昌许为支持其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.借款合同及收条；2.身份证复印件；3.平安银行汇款电子回单；4.不动产登记证明、中山市不动产登记资料证明表。
被告李国花、杜军华在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明，2016年8月8日，陈昌许作为出借方（甲方）与李国花、杜军华作为借款方（乙方）签订了借款合同，合同约定：李国花与杜军华为资金周转向陈昌许借款120000元。借款期限是2016年8月8日起至2017年8月7日止。借款利率为月息三分（借款期限到期至借款清偿之日止利率不变），李国花与杜军华应在每月的7日前向出借方支付当月利息。还款方式是先息后本，到期一次性还回本金。李国花与杜军华自愿用名下房产及其他资产抵押、质押、担保。若到期不能归还陈昌许的借款，陈昌许可以处理抵押、质押、担保物。李国花、杜军华若超过3天未按时足额支付利息，陈昌许有权要求其立即归还全部借款，且李国花、杜军华除应支付还清款项前的利息外，还应按借款本金的10%向陈昌许支付违约金。李国花与杜国华若超过3天未按时足额归还借款的，李国花、杜军华除应支付还清款项前的利息外，还应按借款本金的10%向甲方支付违约金。任何一方不履行合同，违约方支付相关产生的所有费用（包括但不限于综合费、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费等产生的费用）。担保条款中载明李国花与杜军华在国土局抵押担保的债权额为人民币200000元整，而本合同所担保的本金为人民币120000元。陈昌许，杜军华、李国花，分别在甲方和乙方处签名及捺印。2016年8月8日，在借款合同的下方注明收条：今收到向甲方陈昌许借款人民币（大写）拾贰万元整（小写120000元整），转账收到120000元。借款人处有杜军华与李国花的签名捺印。后陈昌许以李国花与杜军华未履行还款义务为由，具状诉至法院主张前述实体权利。
另查明，陈昌许指定的账户开户于平安银行，账号为6229﹡﹡﹡3639，户名为陈昌许。杜军华指定的账户开户于平安银行，账号为62×××28，户名为杜军华。2016年8月8日杜军华平安银行账户分别收到陈昌许转账人民币50000元与70000元。
又查明，李国花与杜军华将其所有的位于中山市三乡镇大布城桂公路东68号畔山花园2幢2座901房[土地证号：国（2015）易31015**，房产证号：02××53\\\0215030054]于2015年4月8日抵押给中国工商银行股份有限公司中山三乡支行，抵押金额为257000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号为粤房地他项权证中府字第0215007614号。2016年8月8日，李国花与杜军华将上述房地产抵押给陈昌许，抵押金额为200000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号为粤（2016）中山市不动产证明第0061599号。中国工商银行股份有限公司中山三乡支行系第一顺位的抵押权人，陈昌许为第二顺位的抵押权人。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。李国花、杜军华向陈昌许借款的事实有借款合同、收条、平安银行电子回单、不动产登记证明、中山市不动产登记资料证明表、陈昌许的陈述予以佐证，本院予以采信。陈昌许称李国花与杜军华按月利率3%的标准支付过一期利息，即支付了3600元便没再支付利息，李国花、杜军华的行为已构成违约，依法应承担违约责任。借款合同中明确规定：李国花与杜军华超过三天未按时足额支付利息，陈昌许有权要求李国花与杜军华立即归还全部借款，及支付还清款项前的利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，陈昌许主张的年利率24%符合法律规定，因此对陈昌许要求李国花与杜军华返还借款120000元及逾期还款利息（利息计算方法：按年利率24%的标准计算，自2016年9月8日起至全部欠款实际清偿之日止）诉讼请求，本院予以支持。
关于优先受偿权。李国花与杜军华以其共有的位于中山市三乡镇大布城桂公路东68号畔山花园2幢2座901房[土地证号：国（2015）易31015**，房产证号：02××53\\\0215030054]向陈昌许提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，陈昌许对李国花与杜军华提供的抵押担保物在合同项下的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权。
李国花与杜军华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的六十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干问题的规定》第二条第一款与第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李国花与杜军华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈昌许清偿借款本金120000元及利息（以120000元为基数，从2016年9月8日起按年利率24%的标准计付至实际清偿之日止）；
二、原告陈昌许有权对被告李国花与杜军华提供的抵押物即位于中山市三乡镇大布城桂公路东68号畔山花园2幢2座901房[土地证号：国（2015）易31015**，房产证号：02××53\\\0215030054]折价或者拍卖、变卖所得的价款在中国建设银行股份有限公司中山市分行实现抵押权之后在上述第一项确定的借款本息以及案件受理费的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李国花与杜军华所有。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2748元，减半收取1374元（原告陈昌许已预交），由被告李国花与杜军华连带负担（被告李国花与杜军华于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈立平
二〇一六年十二月八日
书记员 黄小滨
刘亚珍