浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初6010号
原告：杭州银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区中兴中路29号、31号。
法定代表人：刘中锡。
委托代理人（特别授权代理）：何霞、施明钏，系分行员工。
被告：金晓峰，男，1977年10月10日出生，汉族，住绍兴市越城区，系被告裘幼锋的特别授权代理人。
被告：裘幼锋，女，1973年5月7日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：坤和建设（绍兴）有限公司，住所地绍兴市袍江亲亲家园翔宇坊1幢育贤东路223号。
法定代表人：钟益明。
原告杭州银行股份有限公司绍兴分行诉被告金晓峰、裘幼锋、坤和建设（绍兴）有限公司（以下简称坤和公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年6月22日向本院起诉，诉请：一、判令被告金晓峰立即归还借款本金人民币1286499.16元及截止2016年6月16日止利息20907.83元，暂合计人民币1307406.99元，此后利息从2016年6月17日起实际本息清偿之日止按涉案个人房屋贷款借款抵押合同及中国人民银行有关规定计算。二、判令原告对被告金晓峰提供的位于绍兴市山水名人家西区璞园3幢1单元2602室（预售商品房所有权预告登记编号：绍房预镜字第YH1207250002号，预告抵押登记他项权证编号为：绍房预镜字第YH1207300006号）房地产经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、判令被告裘幼锋对被告金晓峰的上述债务向原告承担共同连带还款责任。四、判令被告坤和公司对上述被告金晓峰的上述债务向原告承担连带清偿责任。五、本案诉讼费由三被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序审理于2016年8月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何霞、施明钏，被告金晓峰（同时系被告裘幼锋委托代理人）到庭参加诉讼，被告坤和公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
被告金晓峰、裘幼锋共同答辩称对原告起诉的事实与理由无异议，希望与原告调解。
被告坤和公司向本院提交答辩状称：1、对为本案贷款提供担保无异议；2、对被告金晓峰偿还本息情况不清楚；3、本案物保和人保并存，根据物权法第一百七十六条规定，被告坤和公司仅需就抵押物不足清偿部分承担连带保证责任。
本院经审理查明，2012年7月13日，原告与三被告签订个人房屋贷款借款（抵押）合同一份，约定被告金晓峰为甲方（借款人/抵押人），原告为乙方（贷款人/抵押权人），被告坤和公司为丙方（保证人），借款金额为153万元，还款期限自2012年7月13日起至2027年7月12日止，月利率为5.4582‰，按约计息，按月等额本息还款，每月归还借款本息金额13369.90元，换本付息日为每月15日。乙方按合同约定的贷款利率上浮50%计收逾期利息和复息。如甲方未能按约足额偿还贷款本息，乙方有权提前收回已发放的全部贷款本金，并依法行使抵押权，处分抵押物，向保证人主张权利。甲方以其购买的山水人家西区璞园3幢1单元2602室作为抵押物为合同项下债务提供担保。丙方自愿为甲方向乙方借款提供连带责任保证，借款在丙方连带责任保证之外同时存在物的担保（包括甲方提供的物的担保）或其他保证的，不影响乙方在本条项下的任何权利及其行使，丙方不得以此抗辩乙方。2012年7月13日，被告裘幼锋向原告出具共同还款承诺书一份，承诺对上述借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。2012年7月30日，原告与被告金晓峰办理了抵押物预告登记，预告抵押登记他项权证编号为绍房预镜字第YH1207300006号。在原告依约向被告金晓峰发放贷款后，该被告未能按约还款，截至2016年6月16日，该被告尚欠借款本金1286499.16元，利息20907.83元。另经本院询问，被告金晓峰陈述因未交房屋契税故未办理正式的房产权证。
本院认为，原告与被告金晓峰之间的金融借款合同和抵押合同关系关系，与被告坤和公司之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约向被告金晓峰发放借款后，该被告未按约按期还本付息，已构成违约，现原告要求该被告提前归还借款本金并支付相应利息，符合合同约定，本院依法予以支持。被告金晓峰自愿以其购买的不动产作为抵押物为其向原告申请的借款提供抵押担保，现虽未办理正式的抵押登记手续，但并非原告过错所致，故对原告要求就该抵押物优先受偿的诉请，本院予以支持。被告裘幼锋自愿出具共同还款承诺书，现原告要求该被告按约履行共同还款责任，理由正当，本院予以支持。被告坤和公司自愿为被告金晓峰与原告之间的借款承担连带保证责任，且合同中明确约定被告坤和公司不得以借款人自行提供抵押物为由抗辩原告，故对原告要求被告坤和公司按约履行担保义务的诉请，本院依法予以支持，同时对被告坤和公司的抗辩意见不予采纳。被告坤和公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金晓峰、裘幼锋共同归还原告杭州银行股份有限公司绍兴分行借款本金1286499.16元，并支付相应利息（截至2016年6月16日为20907.83元，自2016年6月17日起至款清之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告杭州银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权对编号为绍房预镜字第YH1207300006号预告抵押登记他项权证项下抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；
三、被告坤和建设（绍兴）有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取8283元，财产保全费5000元，合计人民币13283元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费16566元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 张海峰
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 蒋文艳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人和债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。