浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初1651号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：胡宸，系原告工作人员。
被告：浙江安吉恒欣建设有限公司。
法定代表人：潘金水。
被告：潘金水。
被告：胡茶。
被告：郑之荣。
被告：郎敏如。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）为与被告浙江安吉恒欣建设有限公司（以下简称恒欣公司）、潘金水、胡茶女、郑之荣、郎敏如金融借款合同纠纷一案，于2016年3月28日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用简易程序于2016年5月10日对本案公开开庭进行了审理。原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人胡宸、被告恒欣公司法定代表人潘金水及其本人到庭参加诉讼，被告胡茶女、郑之荣、郎敏如经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行向本院提起诉讼请求如下：一、判令被告恒欣公司归还借款本金105万元及利息、罚息、复息121230.02元（以上罚息暂计算至2016年3月16日，自2016年3月17日起按月利率7.5‰加收50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）。二、判令对被告郑之荣、郎敏如名下位于安吉县递铺街道万亩社区（浒溪别院）4幢X室住宅[房屋产权证号为安房权证递�字第××号，土地使用权证为安吉国用（2013)第02513号]的担保财产进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告安吉农商银行对变价后所得款项在上述付款义务及本案诉讼费范围内优先受偿。三、判令被告潘金水、胡茶女对第一项诉讼请求中的付款义务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费由五被告承担。
庭审中，原告就自己的主张向本院举证如下：
证据一、《最高额抵押合同》一份。
证据二、抵押财产清单一份。
证据三、房产证复印件一份。
证据四、土地使用权证复印件一份。
证据五、他项权证一份。
证据六、《流动资金借款合同》二份。
证据七、借款借据二份。
证据八、欠款凭证及欠款本息说明各二份。
证据九、分户明细对账单一份。
证据十、收贷收息凭�一份。
证据十一、保证函二份。
证据十二、展期还款协议一份。
证据十三、银监会批复文件二份。
被告恒欣公司法定代表人潘金水及其本人对原告的诉请及所举证据均无异议。被告胡茶女、郑之荣、郎敏如经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期内未作答辩，视为放弃诉讼权利。经审查，原告所举证据符合有效证据的三性要求，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2013年6月9日，被告郑之荣、郎敏如与安吉县农村信用合作联社城关信用社广场分社（以下简称广场分社）签订合同号为8831320130000314的《最高额抵押合同》一份，约定被告郑之荣、郎敏如以其位于安吉县递铺街道万亩社区（浒溪别院）4幢3室[房产证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2013）第0251X�]房产为被告恒欣公司在2013年6月9日至2016年5月20日融资期间内最高融资限额1871800元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。合同签订日，广场分社与被告郑之荣、郎敏如就上述房产办理了抵押登记手续，广场分社取得安房他证递铺字第719**号他项权证，并注明该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押。
2013年3月15日，经中国银监会湖州监管分局浙银监复[2013]37号批复，同意安吉县农村信用合作联社城关信用社广场分社升格更名为安吉县农村信用合作联社广场信用社。2013年12月13日，经中国银监会浙江监管局浙银监复[2013]803号批复，原安吉县农村信用合作联社及下设机构自行终止，其债权债务由原告安吉农商银行承接，广场信用社的债权债务由原告安吉农商银行广场支行（以下简称广场支行）承接。
2014年6月30日，被告恒欣公司与广场支行签订合同号为8831120140009875的《流动资金借款合同》一份，约定被告恒欣公司向原告贷款78万元，借款种类为短期贷款，借款用途为归还原欠贷款，借款期限自2014年6月30日起至2015年6月10日止，借款利率为月利率7.5‰，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按月利率7.5‰加收50%的罚息利�计收罚息，未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息。同日，广场支行即向被告恒欣公司发放了贷款78万元（以下简称第一笔贷款）。
借款合同签订当日，被告潘金水、胡茶女分别向广场支行出具保证函一份，约定被告潘金水、胡茶女同意为广场支行向被告恒欣公司在2014年6月30日至2015年6月29日期间内最高融资限额187万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2014年7月1日，被告恒欣公司与广场支行签订合同号为8831120140009898的《流动资金借款合同》一份，约定被告恒欣公司向原告贷款28万元，借款种类为短期贷款，借款用途为资金周转，借款期限自2014年7月1日起至2015年6月10日止，其余内容与上述借款合同约定的内容一致。同日，广场支行即向被告恒欣公司发放了贷款28万元（以下简称第二笔贷款）。
被告恒欣公司支付第一笔贷款利息至2015年5月20日，自2015年5月21日起仅归还该笔贷款本金1万元及支付贷款利息186.83元，剩余贷款本息未再支付；截止2016年3月16日，广场支行尚有该笔贷款本金77万元及利息、罚息、复息88939.56元未受偿。被告恒欣公司支付第二笔贷款利息至2015年5月20日，自2015年5月21日起未再支付该笔贷款利息；截止2016年3月16日，广场支行尚有该笔贷款本金28万元及利息、罚息、复息32290.46元未受偿。
庭审过程中，原告表明因被告恒欣公司违约，原告与其不可能有新的债权发生。
本院认为，广场分社与被告郑之荣签订的《最高额抵押合同》，广场支行与被告恒欣公司签订的二份《流动资金借款合同》及被告潘金水、胡�女单方出具且为广场支行接受的保证函系各方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。
合同签订后，广场支行依约向被告恒欣公司发放了贷款，但被告恒欣公司未按约偿还贷款本息，构成违约。广场分社的债权债务已由广场支行承接，原告作为广场支行的法人机构，有权要求被告恒欣公司在合理期限内偿还所有贷款本金并结清利息、罚息、复息。
原告在庭审中明确表示其与被告恒欣公司不可能发生新的债权债务，依据《中华人民共和国物权法》第二百零六条第（三）项的规定，原告作为抵押权人的债权确定。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照合同约定实现债权。”�第二百零三条“……债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利。”的规定，在被告恒欣公司未履行清偿贷款义务的情况下，原告有权依法及依据合同约定要求对抵押房屋及该房屋占用范围内的土地使用权依法拍卖、变卖并就所得价款在设定的最高额限度内优先受偿，同时要求被告潘金水、胡茶女在其担保范围及担保期限内承担连带保证责任。被告潘金水、胡茶女承担保证责任后，有权以其实际清偿的数额向被告恒欣公司追偿。综上，原告的各项诉请依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江安吉恒欣建设有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款本金105万元并支付利息、罚息、复息[自2015年5月21日起至2015年6月10日止按月利率7.5‰计收利息（扣除已支付的186.83元）；自2015年6月11日起按月利率7.5‰上浮50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止]。
二、被告浙江安吉恒欣建设有限公司未按本判决履行的，准予对被告郑之荣、郎敏如名下位于安吉县递铺街道万亩社区（浒溪别院）4幢3室[房产证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2013）第0251X号]的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本判决第一项债权范围内优先受偿。
三、被告潘金水、胡茶女对本判决第一项被告浙江安吉恒欣建设有限公司所负债务承担连带清偿责任；在实际承担保证责任后，有权向被告浙江安吉恒欣建设有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7670元（已减半），财产保全费5000元，合计诉讼费12670元，由被告浙江安吉恒欣建设有限公司、潘金水、胡茶女、郑之荣、郎敏如共同负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 陈超磊
二〇一六年六月十二日
书记�陈一鸣