江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江开民初字第537号
原告沈小弟。
委托代理人濮赞忠
委托代理人朱唐盛。
被告张宗雀。
被告陈香金。
原告沈小弟与被告张宗雀、陈香金民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月10日受理后，依法由审判员沈国全适用简易程序，于2015年5月20日公开开庭进行了审理。原告沈小弟的委托代理人濮赞忠，被告张宗雀到庭参加诉讼。被告陈香金经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈小弟诉称，2013年1月31日，原告与两被告签订抵押借款合同书，约定由原告向被告出借人民币65万元，借款期限为12个月，自2013年1月31日起至2014年1月30日止，借款期限内年息13%。如逾期还款，利率按银行同期同类贷款利率四倍计算。如出借人通过诉讼追究借款人责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。为确保借款的全面履行，被告提供了其自有的位于吴江区松陵镇花园路1888号阳光新天地花园C-7幢-403、房证号为吴房权证松陵字第01057462房屋进行抵押担保，并办理借款合同公证和抵押登记手续。2014年2月4日，原告如约将65万元支付给被告，被告予以确认。上述借款到期后，被告未能如期归还，在被告要求下，原被告双方签订了补充协议，借款期限延长12个月，即借款期限为2014年2月4日至2015年2月3日，利率确认为年息14%。但被告仍未能如期还款，仅付息至2014年10月30日，后未归还任何款项，经原告多次催讨无果。为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判令二被告共同归还原告借款本金65万元，并支付自2014年10月31日起至实际还款日的利息，暂计至2015年4月9日为人民币48075元；判令两被告承担本案律师费人民币4万元；判令原告实现对两被告所有的位于吴江区松陵镇花园路1888号阳光新天地花园C-7幢-403、房证号为吴房权证松陵字第01057462房屋的抵押权，以拍卖、变卖所得款项优先清偿上述第1、2项付款义务；判令本案的诉讼费用由被告承担。
被告张宗雀辩称，被告张宗雀确实向原告借款65万元，利息已支付至2014年10月30日，对于之后的利息和律师费被告张宗雀不同意承担。另，被告张宗雀办贷款时，第三方汇丰公司向其收取两年多的手续费7万多元。
被告陈香金未作答辩。
经审理查明，2013年1月31日，沈小弟与张宗雀、陈香金签订《抵押借款合同书》一份，合同约定沈小弟向张宗雀、陈香金出借人民币65万元，借款期限为12个月（自2013年1月31日起至2014年1月30日止），实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期限内的本金利率：1年月利率为年息百分之十三，一年利息总计人民币84500元；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期同类贷款利息四倍计算；利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2013年4月20日，依次为2013年7月20日、2013年10月20日、2014年1月30日还息（最后期还息时随本清，具体还息日以还息确认书为准）。逾期利息计算至实际清偿之日起为止；资金交接：领取他项权证两日内交接全部借款。若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力。出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2013年1月31日起至2014年1月30日止。抵押房地产位于吴江区松陵镇花园路1888号阳光新天地花园C-7幢-403房地产，房地产权利相应证号：房证号吴房权证松陵字第××号；地证号江国用（2010）字第2605421号，土地使用权取得方式出让。经抵押双方当事人协商确认：本合同抵押房产其作价94万元，不再另外提供估价报告书。本合同主债权属于因借款形成的债权，债权初始价65万元整，估抵押房地产价值的比例为69.15%。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。合同由吴江市汇丰抵押贷款咨询服务有限公司见证。同日，双方到江苏省吴江市公证处对《抵押借款合同书》进行了公证。
2013年1月31日，沈小弟向翁炳贤出具委托书，上载明“今有借款人张宗雀向沈小弟以房产抵押借款人民币陆拾伍万元整（¥650000），（合同号：吴江市2013年字025号）。现出借人沈小弟将借款本金陆拾伍万元整打入翁炳贤银行账户（工商银行：6222021102043379489），委托翁炳贤将陆拾伍万元交接给借款人。抵押他项权证及其他一切手续均委托翁炳贤交付出借人。”受托人处有翁炳贤的签名，并加盖了吴江市汇丰抵押贷款咨询服务有限公司公章。
2013年2月4日，张宗雀、陈香金共有的坐落于吴江区松陵镇花园路1888号阳光新天地花园C-7幢-403房屋（房屋所有权证号：01057462）办理了房屋他项权证（证号为：苏房他证吴江字第001635**号），房屋他项权利人为沈小弟，债权数额为65万元。
2013年2月4日，沈小弟通过中国工商银行转账给翁炳贤65万元。张宗雀、陈香金作为借款人与作为出借人的沈小弟于2013年2月4日在借款借据上签名，并由见证人陆某签名见证，见证单位吴江市汇丰抵押贷款咨询服务有限公司在上盖章，借款借据载明“今借款人张宗雀收到出借人沈小弟人民币（大写）陆拾伍万元整（小写）650000元。利息归还见合同条款。特立此据，本借款人保证向出借人承担借款清偿义务”。
2013年2月4日，翁炳贤收到款项后，于同日二次转账给张宗雀30万元、5万元，合计35万元；转账给陈英331500元。张宗雀向沈小弟出具收条，上载明“兹收沈小弟人民币陆拾伍万元整，小写650000元（注其中30万大写叁拾万打到陈英建设银行卡上6227002009810063307，剩余35万叁拾伍万打到张宗雀工行卡上6222021102043365231）。
2014年2月3日，沈小弟与张宗雀、陈香金签订续借协议一份，上载明“据原抵押合同（合同号：吴江市2013年字025号，出借人沈小弟，借款人、抵押人：张宗雀、陈香金，现补充以下条款：1、由于借款人的原因不能按时归还本金陆拾伍万元整，借款双方协商一致同意将借款本金期限延长12个月，即借款期限为：2014年2月4日至2015年2月3日合同终止；2、借款利息为年息14%，利息按四次支付，付款利息调整为：第一次还息日为2014年4月30日，第二次为2014年7月30日，第三次为2014年10月30日，第四次为2015年2月3日。本金于2015年2月3日最后一次还息日一并归还。若利息逾期一个月不支付则合同自动终止。（每季度利息22750元）；3、其他事宜仍按原抵押借款合同执行。双方达成一致在协议履行过程中，产生争议协商解决。协商不能达成一致意见的，提交吴江法院解决。该补充协议和原合同具有同等法律效力。借款期限外的逾期利息按同期同类银行贷款利息四倍计算，本协议一式三份”。吴江市汇丰抵押贷款咨询服务有限公司作为见证人在续借协议上盖章。
2015年4月8日，沈小弟与江苏剑桥人律师事务所签订委托代理合同一份，约定沈小弟就本案诉讼应向该律师事务所支付的律师代理费为40000元。沈小弟于4月9日通过银行转账给该律师事务所律师代理费40000元。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、公证书、委托代理合同、江苏增值税普通发票、个人转账汇款业务受理回单、委托书、个人业务凭证、自动柜员机客户凭条、个人业务委托书、收条、借款借据、续借协议、房屋他项权证及到庭当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
庭审中、沈小弟明确利息计算方法：以65万元本金为基数，自2014年10月31日至2015年2月3日，按年利率百分之十四计算利息；自2015年2月4日至判决确定给付之日，按人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算利息。
本院认为，原告与两被告签订的《抵押借款合同书》依法成立且生效，两被告在借得原告款项后，理应及时归还，拖欠不还引起本案纠纷的责任在两被告，两被告理应依约还本付息，故对原告的诉讼请求本院予以支持。两被告将共有的坐落于吴江区松陵镇花园路1888号阳光新天地花园C-7幢-403房屋作为债权的担保，且办理了抵押登记手续，故该抵押合同合法有效，原告对抵押物依法享有抵押权，两被告未履行债务时，原告可就抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告主张的律师代理费，原告与两被告约定，出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等，故原告要求两被告赔偿律师费40000元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告陈香金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张宗雀、陈香金应共同归还原告沈小弟借款本金650000元、支付利息（以650000元本金为基数，自2014年10月31日至2015年2月3日，按年利率百分之十四计算；自2015年2月4日至判决确定给付之日，按人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算）、支付律师代理费40000元，三项合并于本判决生效之日起七日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、原告沈小弟对被告张宗雀、陈香金所有的坐落于苏州市吴江区松陵镇花园路1888号阳光新天地花园C-7幢-403房屋（房屋所有权证号：01057462）享有抵押权，并有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保的范围内优先受偿，不足部分由被告张宗雀、陈香金继续履行。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5590元，由被告张宗雀、陈香金共同负担，于本判决生效之日起七日内交付原告沈小弟，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行营业部；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审判员 沈国全
二〇一五年六月十八日
书记员 韦舒虹