江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第0491号
原告中国建设银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍西街252号。
负责人万海敏，该行行长。
委托代理人黄开颜。
被告钱晓。
被告秦爱芹。
原告中国建设银行股份有限公司张家港分行（以下简称建行张家港分行）与被告钱晓、秦爱芹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月17日公开开庭进行审理，原告建行张家港分行委托代理人黄开颜到庭参加诉讼，被告钱晓、秦爱芹经本院公告期满未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告建行张家港分行诉称：2006年12月18日，原告与两被告签订《个人住房借款合同》1份，约定原告向被告发放30万元贷款，借款期限为2006年12月20日至2016年12月19日；利率执行浮动利率，按基准利率下调15%；利息支付方式为等额本息还款，结息日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日。借款期限内人民银行调整利率的，于每年的1月1日调整；借款人有借款合同违约情形的，贷款人有权提前收回贷款；贷款逾期的罚息�率为贷款利率上浮50%；贷款人为实现债权的费用包括律师费在内由借款人承担。双方还约定了抵押条款，约定两被告以其名下位于张家港市塘桥镇鹿苑河沿新村8幢04号阁楼、404号房屋为其在借款合同项下的债务提供抵押担保；担保范围为借款合同项下全部债务及实现债权的费用等。同日，双方至登记部门办理了抵押登记手续。2006年12月20日，原告向被告一次性发放借款30万元，贷款发放后，两被告未能按约归还借款本息，现两被告已构成违约，故起诉请求：1、判令两被告归还借款本金100458.49元、利息（含罚息）415.79元（暂计至2014年4月22日，之后按月利率6.959375‰计算至判决确定的履行之日止）；2、确认我行对两被告名下位于张家港市塘桥镇鹿苑河沿新村8幢04号阁楼、404号的房屋享有抵押权，并可就本案债权及实现债权的费用优先受偿；3、判令两被告赔偿律师费损�6052元；4、诉讼费用由两被告承担。
被告钱晓、秦爱芹未作答辩。
经审理查明：2006年12月18日，建行张家港分行与钱晓、秦爱芹签订《个人住房借款合同》一份，约定原告向被告提供个人住房借款。建行张家港分行向钱晓、秦爱芹提供非循环支用的借款额度30万元，借款时间120个月，借款期限自2006年12月20日至2016年12月19日，实际借款期间以贷款转存凭证为准；贷款利率为基准利率下调15%；借款逾期的，罚息利率在合同规定的贷款利率上浮50%；按月计息和结息，当月本息当月清偿，借款人在借款期限内每个还款期内的任何一天还款，均按30天计息，结息日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日。借款人有违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。钱晓、秦爱芹以其名下位于塘桥镇鹿苑河沿新村8幢04号阁楼、404�（房屋张房权证塘字第××号）房产为借款合同项下的债务提供抵押担保，同日至登记部门办理了抵押登记手续，债权数额为30万元。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。抵押担保范围包括该合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。建行张家港分行于2006年12月20日发放借款30万元。建行张家港分行根据双方在《个人贷款支付凭证》的指定，将该30万元发放至委托收款人张家港市华苑置业有限公司账户。根据合同约定该笔贷款发放时中国人民银行公布施行的贷款基准利率为年利率6.55%即月利率5.46‰，下调15%后即为月利率4.64‰，如再上浮50%则月利率为6.959375‰。钱晓、秦爱芹从2013年12月20日起未能正常还款，建行张家港分行有权立即宣布贷款到期。为此。建行张家港分行委托江苏颐华（张家港）律师事务所律师，并支付律师费6052元，于2014年5月7日向本院提起诉讼。
审理过程中，原告建行张家港分行确认截止2014年4月22日累计拖欠本金100458.49元，利息397.99元，利息罚息0.15元，本金罚息17.65元。另，明确诉讼请求第一项逾期利息的计算标准为月利率6.959375‰计算。
以上事实，有原告建行张家港分行提交的《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、结清计算单、《委托代理协议》、代理费发票及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为，建行张家港分行与钱晓、秦爱芹签订的《个人住房借款合同》系双方的真实意思表示，双方当事人均应根据约定享受权利、履�义务，建行张家港分行依约足额发放贷款，但钱晓、秦爱芹作为共同借款人，未能依约足额归还借款本息，应当共同承担相应的违约责任。建行张家港分行诉请的本金、利息、罚息及律师费损失均不逾越合同约定及相关规定，应当由钱晓、秦爱芹共同清偿。钱晓、秦爱芹以自有房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，建行张家港分行可依照合同约定和法律规定行使抵押权。钱晓、秦爱芹经本院公告期满未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关规定，判决如下：
一、被告钱晓、秦爱芹共同归还原告中国建设银行股份有限公司张家港分行借款本金100458.49元并给付相应的利息和罚息（截至2014年4月22日的利息及罚息共计415.79元；自2014年4月22日起，以本金100458.49元和正常借款期限内的欠息397.99元之和100856.48元为基数按合同约定的月利率6.959375‰计算罚息至本判决确定的履行之日）。
二、被告钱晓、秦爱芹共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司张家港分行律师费损失6052元。
上述第一、二项给付义务，限被告钱晓、秦爱芹于本判决生效后10日内履行。
三、原告中国建设银行股份有限公司张家港分行有权对被告钱晓、秦爱芹就本案债务提供的位于张家港市塘桥镇鹿苑河沿新村8幢04号阁楼、404号（张房权证塘字第××号）房产的变价款在债权数额30万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2448元，由被告�晓、秦爱芹负担，该费原告中国建设银行股份有限公司张家港分行已预交，限被告钱晓、秦爱芹在履行本判决时直接给付原告中国建设银行股份有限公司张家港分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；帐号：55×××99。
审 判 长 倪礼祥
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一四年九月十七日
书 记 员 张咲妍
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵�权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。