福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初2399号
原告：梅小莉，女，1976年8月29日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：薛冬莉，福建志远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈虹，福建志远律师事务所律师。
被告：林荣清，男，1975年1月1日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：陈小玲，女，1976年5月4日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。
原告梅小莉与被告林荣清、陈小玲民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月4日立案受理后，由审判员林晞吟担任审判长，与代理审判员刘亚乐、人民陪审员杨丽云组成合议庭，适用普通程序，于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告梅小莉及其委托诉讼代理人薛冬莉、陈虹，被告林荣清到庭参加诉讼，被告陈小玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梅小莉向本院提出诉讼请求：1、两被告立即向原告支付拖欠的借款本金590万元及利息（利息按月利率2%计算，自2015年5月15日起计至实际付清本金之日止）；2、原告有权以两被告所有的位于厦门市海沧区房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用、保全费、公告费由两被告承担。
事实和理由：2013年12月25日，原告和两被告签订《借款协议书》，合同约定被告向原告借款590万元，借款期限一年，月利息2.5分，两被告以其所有的房产为上述借款提供抵押担保。同日林荣清收到梅小莉出借的590万元，两被告出具借条一份，确认原告出借590万元给被告用于扩大经营并定于2014年12月25日归还，借款协议签订后，两被告依照约定支付利息至2014年6月，2014年11月原告收到厦门市思明区房产的解押款1575573元，该款项按照借款协议约定标准抵扣10.68个月的利息，综上被告累计向原告支付利息至2015年5月14日，之后被告无法归还本金及利息，故诉诸法院，维护原告合法权益。
被告林荣清辩称，借钱是事实。里面写到有写字楼150多万，是冲本金的不是付利息。钱是被告林荣清借的。
被告陈小玲未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告申请证人郭某出庭作证。
经审理查明，2013年12月25日，被告林荣清、陈小玲作为甲方与原告梅小莉作为乙方，签订借款协议书，载明甲方向乙方借款590万元，借款期限一年，月利息二分五，甲方用位于海沧区嵩屿北三里35号房产及思明区房产作为抵押物给乙方，甲方如提前将本金返还，乙方须配合甲方注销抵押，如果甲方拖欠乙方利息一个月以上，该笔借款转为该房屋的购房款。
2013年12月25日，被告林荣清、陈小玲向原告出具借条，载明兹向梅小莉借款590万元（其中郭某出资90万元）用于公司扩大经营，定于2014年12月25日前归还。
2013年12月25日，原告向被告林荣清账户分5笔合计转账500万元。案外人郭某向被告林荣清账户转账36.9万元。
厦国土房他证权利证书记载，他项权利人梅小莉，土地房屋权利人林荣清等，房地坐落海沧区等，他项权利种类抵押权，他项权利价值590万元。登记日期2014年1月6日。
原告认可被告按月支付利息至2014年6月24日，之后2014年11月4日归还5万元，2014年11月7日归还两笔，一笔105万元，一笔47.1572万元。
原告因实现债权支出公告费300元。
以上事实，有原告提交的借款协议、借条、转账凭证、他项权利证书、发票及当事人庭审陈述为证，本院予以确认。
本院认为，被告陈小玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃相应的权利。合法的借贷关系受到法律保护。
首先，关于原、被告间的借款数额，原告主张借款数额590万元，原告转账给被告林荣清500万元，原告提供的证人陈述其支付给被告林荣清的90万元中预先扣除了三个月的利息合计44.25万元，其余款项包含36.9万元的转账及8万多元的中介费，被告林荣清对此予以认可，因此原告实际支付给被告林荣清的借款本金数额应扣除三个月利息44.25万元，本院依法确认原告和被告林荣清、陈小玲之间的借款数额实际为545.75万元。
其次，关于借款利息，原告认可被告按月支付利息至2014年6月24日，之后2014年11月4日归还5万元，2014年11月7日归还两笔，一笔105万元，一笔47.1572万元。被告林荣清虽然认为其还款利率超过三分，但是并未提供任何证据证明其还款情况，故本院依法采信原告的主张。1、2014年11月4日归还5万元，故截止2014年11月3日被告应支付的利息为5457500元×30%÷365×133天=596587元，抵扣后尚欠利息546587元。2、2014年11月7日归还152.1572万元，故截止2014年11月6日被告应支付的利息为5457500元×30%÷365×3天=13457元，合计抵扣利息560044元后，可以抵扣本金961528元，截止2014年11月7日被告尚欠原告本金数额为4495972元。故被告应该以4495972元为基数，从2014年11月7日起按照月利率2%支付原告利息至实际还款之日止。原告要求被告林荣清、陈小玲支付因实现债权支出公告费300元，符合法律规定，本院予以支持。
本案中厦国土房他证权利证书记载，他项权利人梅小莉，土地房屋权利人林荣清等，房地坐落海沧区等，他项权利种类抵押权，他项权利价值590万元。双方已经办理了抵押登记，故原告要求对拍卖、变卖抵押物（位于海沧区房产）价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告林荣清、陈小玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告梅小莉4495972元及利息（以4495972元为基数，按照月利率2%，自2014年11月7日起计算至实际还款之日止）；
二、被告林荣清、陈小玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告梅小莉因实现债权支出的公告费300元；
三、若被告林荣清、陈小玲未如期还款，原告梅小莉有权申请处理被告林荣清、陈小玲提供的抵押物（位于厦门市海沧区房产），并以所得价款优先受偿；
四、驳回原告梅小莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费61360元，由原告梅小莉负担11658元，被告林荣清、陈小玲负担49702元，被告应负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林晞吟
代理审判员 刘亚乐
人民陪审员 杨丽云
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 吕 宁
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。