浙江省杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0108民初4228号
原告：包邦和，男，1962年10月6日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
委托诉讼代理人:林罗斌，浙江金道律师事务所律师。
委托诉讼代理人:连滨，浙江金道律师事务所律师。
被告：覃江，男，1978年2月6日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。
第三人:许国峰，男，1986年9月13日出生，汉族，住浙江省绍兴县。
第三人:陈杰霖，男，1970年8月27日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
原告包邦和与被告覃江、第三人许国峰、陈杰霖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人连滨，第三人许国峰、陈杰霖到庭参加诉讼。被告覃江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案经缺席审理，现已审理终结。
包邦和向本院提出诉讼，请求：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令第三人许国峰、陈杰霖立即腾退杭州市滨江区彩虹城27幢1单元2202室；3、判令被告及第三人许国峰、陈杰霖向原告支付租金和占有使用费，自2015年12月10日暂计至2016年8月9日为24983.1元，此后按每月3588.55元（下一年度6月10日后递增5%）计算至房屋实际腾退之日；4、判令被告及第三人共同支付腾退前拖欠的水电费、物业费、公摊能源费，自2016年1月暂计至2016年7月为2212.9元；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月9日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，将坐落于杭州市滨江区彩虹城27幢1单元2202室出租给被告。合同约定如下：租赁期限自2013年6月10日至2017年6月9日；月租金为3100元（第二年开始每年增加百分之五）；租金付三押二，提前7日支付。另约定被告需征得原告书面同意后才可以转租该房屋。《房屋租赁合同》签订后，原告即将房屋交付给被告开始收取租金。履约过程中，被告常常延期支付租金。至2014年6月，被告拖欠了近两季度的租金尚未支付，且不接听原告电话。为此，原告前往房屋所在地欲向被告收取租金，才知晓被告未经原告同意将房屋转租给了第三人许国峰和陈杰霖。被告与第三人拒不向原告支付租金或占有使用费，且拖欠水电费、物业费、能源费的行为给原告造成了巨大损失。为维护自身合法权益，原告提起诉讼，望判如所请。
许国峰述称，其与被告的合同是2016年3月16日签订的，被告拖欠租金在前。其系与中介公司签约，有正规收据等证据证明。其收到了原告的律师函后于8月15日全部腾退，物业打了电话通知原告，原告也确认收到钥匙，以短信方式回复确认。许国峰和被告的合同是押一付六，租金及押金也没有收回来。应该是承租人覃江承担该责任，不是由次承租人来承担。
陈杰霖述称，其与被告签的合同是2015年11月1日到2016年10月31日，总共付了一年的租金，陈杰霖大概在9月底搬的，押金及一个月的租金也没有收回，搬的时候原告在现场确认。原告没有收到租金之后，也一直没有积极和被告联系，第三人也是受害者，原告也应该承担不谨慎的责任。
覃江未作答辩，亦未到庭进行举证与质证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的拖欠费用计算表，第三人认为该证据系原告单方制作，对其真实性有异议，因原告补充提供了交纳1至10月份物业服务费的增值税发票，故对其真实性本院予以认可。对于原告提供的其他证据的真实性，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证，证明力将结合本案所有证据综合认定。对于第三人许国峰、陈杰霖提供的证据的真实性，原告无异议，本院予以确认并在卷佐证，证明力将结合本案所有证据综合认定。
依据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：
2013年5月9日，出租人（甲方）包邦和与承租人（乙方）覃江签订《房屋租赁合同》一份，约定由甲方自愿将坐落在杭州市滨江区彩虹城27幢1单元2202室的房屋出租给乙方使用；房屋租赁期自2013年6月10日至2017年6月9日止，实际租赁期从2013年5月10日起，甲方给予乙方30天装修期；房屋每月租金为人民币3100元，第二年开始租金每年递增百分之五；租金付三押二，之后租金提前7天支付给甲方；乙方在租赁期内，使用的水、电、煤气、电话费、物业管理等其他费用，由乙方按有关规定自行负担；租赁期内，乙方拖欠租金累计1个月以上的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予赔偿。合同签订后，原告依约交付房屋，被告于2015年10月16日、2016年3月9日将房屋分别出租给陈杰霖、许国峰，租期均为一年。因被告自2015年12月10日起仅支付2700元房租，原告于2016年6月在案涉房屋张贴告示要求次承租人腾房。原告自认次承租人最晚于2016年9月底、10月初腾房。另查明，原告于2016年10月22日向杭州彩虹物业管理有限公司支付案涉房屋2016年1月至10月的物业费2224元；原告为本案诉讼支付公告费650元。
本院认为：原被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思之表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应依约履行。原告依约交付房屋供被告使用，被告逾期支付租金累计1个月以上，根据合同约定，原告可以解除合同、收回房屋。当事人一方依合同约定主张解除的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。鉴于本案中原告在次承租人腾房后已实际占有案涉房屋，且原告庭审中自认次承租人最晚于2016年9月底、10月初腾房，而被告未提出抗辩，故本院酌情确认于2016年9月30日被告腾退案涉房屋，双方签订的房屋租赁合同解除，对原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。截至2016年9月30日，案涉房屋腾空，同时合同解除，故本案不发生逾期腾房占有使用费；第三人许国峰、陈杰霖已实际腾退案涉房屋，故对原告的第二项诉讼请求，本院不予支持。合同解除前被告拖欠的租金，应当依约履行，自2015年12月10日至2016年6月9日，被告拖欠租金17806元；自2016年6月10日至2016年9月30日，被告拖欠租金合计13213.7元，上述租金合计31019.7元。原告主张的水电费、物业费、公摊能耗费，因原告仅能举证证明2016年1月至10月的物业费金额为2224元，而被告已于2016年9月底完成腾房，故对原告主张的2016年1月至9月的物业费2001.6元，本院予以支持，就原告主张的其他费用，因其未能提供充分的证据予以证明，应当承担不利的法律后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，第三人许国峰、陈杰霖并非诉争合同的当事人，不受该合同约束，原告无权要求上述第三人承担因合同产生的租金、物业费。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告包邦和与被告覃江于2013年5月9日签订的《房屋租赁合同》于2016年9月30日解除。
二、被告覃江于本判决生效之日起七日内支付原告包邦和租金31019.7元。
三、被告覃江于本判决生效之日起七日内支付原告包邦和物业费2001.6元。
四、驳回原告包邦和其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币480元，公告费650元，由被告覃江负担（其中公告费已由原告垫付，届时原告可就该款与本案标的一并申请法院执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 季隽虹
人民陪审员 张怡珀
人民陪审员 黄中伟
二〇一七年二月十三日
代书 记员 汤 舒