黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初9429号
原告李娜，女，1983年8月6日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府路二一一医院路段地下商业街B区办公室。
法定代表人滕延春，男，职务总经理。
原告李娜与被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司（以下简称西城汇公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李娜的委托代理人到庭参加诉讼，被告西城汇公司经本院依法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2010年9月27日，原告与哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司（以下简称嘉财公司）签订了西城汇商铺使用权转让合同，合同约定：原告受让被告位于哈尔滨市南岗区学府路西城汇某号商铺，受让期限为40年，套内建筑面积1.35平方米，总额为118160元。同日原告与嘉财公司签订了商铺使用委托管理协议，协议约定：原告购买的商铺交由嘉财公司委托管理，期限为2011年1月31日至2014年1月30日，租金在商铺使用权转让款中一次性扣除。合同签订后，原告交付了全部商铺使用权转让款。三年使用权委托管理协议到期后，嘉财公司决定继续管理该商铺，在没有向原告作出任何解释的情况下，将嘉财公司的名称变更为其下属机构哈尔滨西城汇商业经营有限公司（以下简称西城汇公司），并以该公司的名义继续行使代管“西城汇”地下商业街商铺的权利。原、被告双方又于2014年1月22日补签了商铺委托代管协议，协议明确约定代管期限为2014年1月31日至2017年1月31日，按照原协议的约定，被告因运营未达到预期效果，需续签新协议，被告应按原协议规定支付原告按实际购买商铺总价款不低于8%年利率比例给付租金。因被告提出公司目前租金出现具体困难，新协议的给付标准更改为第一年每米每日5元，第二年每米每日6元，第三年每米每日7元，并承诺用补签延期三年使用权的协议给原告作为补偿。然而西城汇公司并没有履行上述代管协议，未按商铺委托代管协议支付租金。并约定的最晚在2015年6月30日前完成补充补充延期三年使用权的协议至今未签。现原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告按照协议向原告支付自2015年1月31日至2017年1月30日租金，共计10000元；2、被告向原告按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付拖欠上述款项的利息（利息自2015年1月31日至2017年1月30日）；3、被告按照《关于B区业主回复函》第一条的约定，在商铺原有四十年使用权的基础上给原告延长三年使用权；4、被告承担诉讼费用。
被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提供证据如下：
证据一、商铺使用权转让合同、商铺委托代管协议、收据各一份。意在证明：2010年9月27日，原告从嘉财公司购买案涉商铺使用权，使用权期限为自西城汇开业之日起40年，转让费为118160元。原告将商铺委托嘉财公司管理，委托管理期限为2011年1月31日至2014年1月30日，三年租金为28358元，该租金已从商铺使用权转让款总额中扣除，原告于当日已向嘉财地下空间支付商铺转让款94544元，加上租金，原告已将全部转让费支付给嘉财地下空间公共设施有限公司。
证据二、商铺委托代管协议一份。意在证明：原告与被告签订商铺委托代管协议，约定被告代管经营原告所有的案涉商铺，代管期限为2014年1月31日至2017年1月30日，商铺租金第一年为5元每日每平方米，第二年6元每日每平方米，第三年7元每日每平方米。
证据三、收据及银行流水各一份。意在证明：被告于2014年1月23日向原告支付2014年1月31日至2015年1月30日的租金为3308元，2015年1月31日至2017年1月30日的租金被告未支付。
被告未到庭对原告举示的证据进行质证，亦未向本院提交证据。
本院认证意见为：被告未能到庭，视为放弃举证、质证权利，本院对原告举示的证据一、证据二、证据三均予以采信。
分析原告的诉讼主张及提供的证据，本院确认如下事实：2010年9月27日，原告与案外人嘉财公司签订《西城汇商铺使用权转让合同》一份，约定原告受让商铺使用权的商铺位置位于哈尔滨市南岗区学府路某商铺，使用权期限自西城汇开业之日起至40年，案涉商铺使用权按套转让，该花车规划长为1.35米，宽为0.75米，高为1.35米，总额为人民币118160元。同日，原告与被告嘉财公司签订《商铺委托管理协议》一份，约定原告将涉案商铺委托嘉财公司管理，并同意被告嘉财公司以自己名义出租。商铺委托管理期限为2011年1月31日至2014年1月30日。期满如嘉财公司认为市场繁荣程度未达到其预期目标，其决定仍需保留原规划通道的，则原告须继续委托被告进行经营，期限由嘉财公司根据情况决定，对原告的年回报率不低于其商铺实际受让价格的8%，实际回报率参照临近商铺当期租金综合推算。前三年商铺租金为28358元。租金收益于签订合同时，在商铺使用权转让总额中一次性扣除支付。《西城汇商铺使用权转让合同》、商铺委托管理协议签订后，被告嘉财公司向原告支付了2011年1月31日至2014年1月30日的商铺租金28358（抵销部分商铺转让款），原告向被告嘉财公司支付其余商铺转让款89802元。2014年1月23日，原告与被告签订《商铺委托代管协议》一份，约定原告将商铺全权委托被告西城汇公司代管，由原告与承租人直接签署《商铺租赁协议》。被告西城汇公司负责代原告对承租人进行监督管理。代管期限为2014年1月31日至2017年1月30日。委托代管期间原告收取的经营收益参照临近商铺当期租金综合推算，委托代管期间经营盈利或者亏损均由原告享有和承担。如该商铺在代管期间内未出租，被告西城汇公司按第一年为5元／天／㎡，第二年为6元／天／㎡，第三年为7元／天／㎡向原告按季度支付租金。被告已经向原告支付2014年1月31日至2015年1月30日的租金3308元。现原告与被告因商铺管理、租金等发生争议，故诉至法院，双方形成诉讼。
本院认为，原告与被告西城汇公司签订的《商铺委托代管协议》均系双方真实意思表示，合法有效。依据原告与被告西城汇公司签订《商铺委托代管协议》，被告西城汇公司需自2015年1月31日起向原告支付商铺租金，租金参照临近商铺当期租金综合推算。如该商铺在代管期间内未出租，被告西城汇公司按第一年为5元／天／㎡，第二年为6元／天／㎡，第三年为7元／天／㎡向原告按季度支付租金。因被告西城汇公司未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利，故原告主张按商铺未出租标准计算租金，合情合理，双方约定的按季度支付租金应解释为每3个月支付一次，故截止至法庭辩论终结前，按约定被告西城汇公司需向原告支付2015年1月31日至2016年10月31日的租金，故本院对原告给付租金的请求部分予以支持。根据被告向原告支付2014年1月31日至2015年1月30日的租金3308元计算，原、被告计算租金的商铺面积为1.81㎡（3308元÷365天÷5元／天／㎡）。2015年1月31日至2016年10月31日的租金为7448.15元〔（6元／天／㎡×1.81㎡×365天）+（7元／天／㎡×1.81㎡×275天〕。截止至法庭辩论终结，2016年11月1日以后的租金因尚未发生，本院不予支持。原告请求的利息应当自每季度完结后开始计算逾期租金利息。关于原告其他诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李娜支付2015年1月31日至2016年10月31日的租金7448.15元；
二、被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李娜支付2015年1月31日至2016年10月31日租金7448.15元的利息（其中977.4元自2015年5月1日起计息，其中999.12元，自2015年8月1日起计息，其中999.12元，自2015年11月1日起计息，其中988.26元，自2016年2月1日起计息，其中1152.97元，自2016年5月1日起计息，其中1165.64元，自2016年8月1日起计息，其中1165.64元，自2016年11月1日起计息，上述款项均按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行期限届满时止）；
三、驳回原告李娜的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 孟庆莹
人民陪审员 王丽华
人民陪审员 陈淑华
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 苑明哲