浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）舟岱商初字第63号
原告岱山县农村信用合作联社融达信用社。
负责人张鸿。
委托代理人孔君。
被告刘金凯。
原告岱山县农村信用合作联社融达信用社（以下简称融达信
用社）诉被告刘金凯金融借款合同纠纷一案，本院于2013年1月15
日�案受理后，依法组成合议庭，并于2013年6月3日公开开庭进
行了审理。原告融达信用社的委托代理人孔君到庭参加诉讼，被
告刘金凯经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法作缺席审理
。本案现已审理终结。
原告融达信用社诉称：2012年6月11日，被告刘金凯因购装饰
材料缺少资金向原告申请贷款168万元，由其位于勾山街道蒲东路
18号水岸丽都丁香苑16幢2单元601室的房屋作为抵押。经原告审
核后，同意其贷款，当日与其签订了个人最高额抵押借款合同，
合同约定每季的20日为结息日，逾期付息视为违约，并于2012年6
月14日发放贷款150万元，月息7.6533‰，到期日为2013年5月20
日。在合同执行中，被告于2012年6月22日归还借款本金20万元，
现尚欠本金130万元及利息46012.39元。该笔借款现因被告未按合
同中约定每季度20日按期支付利息，且被告本人目前已负债较多
，下落不明。为此，原告向法院起诉，要求被告清偿借款本金130
万元及2012年11月5日止利息、复息46012.39元，支付从2012年11
月6日起至2013年5月20日止按月利率7.6533‰计算的利息及应收复息，并支付从2013年5月21日起至本清止按月利率7.6533‰上浮
50％计算的罚息，由被告位于勾山街道蒲东路18号水岸丽都丁香
苑16幢2单元601室的房屋优先偿还，本案诉讼费由被告承担。
被告刘金凯未作答辩。
原告融达信用社为证明自己的主张，向本院提供了以下证据
：
1、被告刘金凯的居民身份证复印件、无婚姻登记记录证明各
一份，用以证明被告刘金凯主体资格和基本情况。
2、落款日期为2012年6月11日的借款申请书、个人最高额抵
押借款合同、抵押财产清单各一份。
3、落款日期为2012年6月14日的借款申请书一份。
4、舟房权证普字第××号房屋所有权证、舟普国用（201
2）第03693号土地使用权证、舟房他证普字第7470**号房屋他项
权证复印件各一份。
5、落款日期为2012年6月14日的借款借据一份。
6、落款日期为2012年6月22日的浙江省农村信用社收贷收息
凭证二份。
以上证据用以证明原告融达信用社诉称的事实。
被告刘金凯在举证期限内未向本院提交证据材料，也未出庭
参加诉讼，故无证据提供。
对于原告融达信用社提供的证据，因被告刘金凯经本院依法
传唤未到庭参加诉讼，也未提出答辩和提供相应的反驳�据，视
为放弃质证和抗辩的权利，故本院予以确认。
根据庭审及原告融达信用社提供的证据，本院审理查明案件
事实如下：2012年6月11日，被告刘金凯以购装潢材料为由向原告融达信用社申请借款168万元，并申请以其房屋及土地拟提供担保
意向。同日，原告融达信用社作为贷款人（抵押权人）与作为借
款人（抵押人）被告刘金凯签订了《个人最高额抵押借款合同》
一份，约定：贷款人同意自2012年6月11日起至2015年5月20日期
间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币168万元，借款种
类与用途以借款借据为准。在上述借款期间内，借款人应在最高
贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权根据国家信贷政
策和贷款人实际情况对各笔贷款进行逐笔审批决定是否�放。本
合同项下各笔借款的借款期限以借款借据为准。本合同借款利率
由贷款人、借款人根据当笔贷款发生时的中国人民银行利率政策
商定，具体以借款借据为准。若遇中国人民银行基准贷款利率调
整，借款期限在一年（含）以下的，本合同所约定利率不变，借
款期限超过一年的，则利率按中国人民银行利率政策调整而作相
应的调整，调整方式为按年调整，且贷款人不再另行通知借款人
和抵押人。还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次
日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性
归还，利随本清。抵押人自愿以有完全处分权的位于勾山街道蒲
东路18号水岸丽都丁香苑16幢2单元601室的房地产作为抵押财产
，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担
保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿
金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包
括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。借款人未
按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的
还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷
款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50％计收罚
息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。贷款人将贷款
划入借款人账户时即视为履行了发放贷款之义务，贷款人收回到
期贷款本息或依约提前收回贷款本息，可直接从借款人账户中�
划。合同还约定了其他内容。2012年6月13日，原告融达信用社与
被告刘金凯在舟山市普陀区房地产管理处办理了抵押登记，房屋
他项权证号为舟房他证普字第7470**号，房屋他项权证附记上载
明舟普国用（2012）字第03693号土地使用权证所记载的35.10平
方米土地使用权一并抵押。2012年6月14日，被告刘金凯向原告融
达信用社申请借款金额150万元。同日，原告融达信用社向被告刘
金凯发放贷款150万元，约定：借款到期日为2013年5月20日，借
款月利率为7.6533‰，还款方式为到期还本、按季结息。2012年6
月22日，被告刘金凯向原告融达信用社归还借款本金20万元。借
款期间内，被告刘金凯未按季向原告融达信用社支付利息。
综上所述，本院认为：原告融达信用社与被告刘金凯签订的
《个人最高额抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违
反法律强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告融达信用
社已按约向被告刘金凯发放了贷款，但被告刘金凯未按约履行付
息义务，且借款到期后也未按约履行还本付息义务，显属违约，
应承担相应的违约责任。被告刘金凯作为抵押人，自愿以其所有
的坐落于勾山街道蒲东路18号水岸丽都丁香苑16幢2单元601室的
房地产为原告融达信用社的债权提供抵押担保，且办理了抵押登
记手续，在被告刘金凯清偿不能时，原告融达信用社对抵押财产
享有优先受偿权。原告融达信用社的诉讼请求，具有事实基础与
法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、
第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十
六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和
国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘金凯于本判决生效后十日内归还原告岱山县农村
信用合作联社融达信用社借款本金130万元，并支付原告岱山县农
村信用合作联社融达信用社从2012年6月21日起至本判决确定的履
行之日止利息、复息、罚息（从2012年6月21日起至2013年5月20
日止所欠利息按月利率7.6533‰计算，未按约支付的利息按罚息
利率计收复息，从2013年5月21日起至本判决确定的履行之日止按
月利率7.6533‰加收50%计收罚息）。
二、若被告刘金凯不能清偿上述债务，原告岱山县农村信用
合作联社融达信用社有权就被告刘金凯提供抵押的坐落于勾山街
道蒲东路18号水岸丽都丁香苑16幢2单元601室的房屋（房屋所有
权证号∶舟房权证普字第××号）及该房屋占用范围内面积为
35.10平方米的土地使用权［国有土地使用证号∶舟普国用（2012
）第03693号］折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《
中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付
迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16914元，由被告刘金凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山
市中级人民法院［上诉案件受理费16914元（具体金额由浙江省舟
山市中级人民法院确定，多余部分以后退回）应在递交上诉状时预交，款汇浙江省省级财政专户结算分户，收款银行舟山市农行
南珍支行，账号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交
纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 叶建明
代理审判员 陈萌萌
人民陪审员 於国方
二〇一三年六月十九日
书 记 员 钱 天