山东省曹县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）曹商初字第141号
原告：曹县中银富登村镇银行有限公司，住所地：曹县工业路东段路南（曹县中行对过），组织机构代码57047891-1。
法定代表人：马进兵，该行行长。
委托代理人（特别授权代理）：田震。
委托代理人（特别授权代理）：肖建良。
被告：山东曹县邢工机械制造有限公司，住所地曹县庄寨镇南环路丁寨村。
法定代表人：王金朋，该公司董事长。
被告：王金朋，农民。
被告：吴建玲，农民。
被告：曹县鲁豫宾馆有限公司，住所地：曹县庄寨镇鑫源大街中段路东。
法定代表人：代党伟，该公司执行董事。
原告曹县中银富登村镇银行有限公司与被告山东曹县邢工机械制造有限责任公司、王金朋、吴建玲、曹县鲁豫宾馆有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2013年3月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年4月18日公开开庭进行审理。原告委托代理人田震、肖建良，被告山东曹县邢工机械制造有限责任公司、王金朋到庭参加了诉讼。被告吴建玲、曹县鲁豫宾馆有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。于2013年5月24日再次公开开庭进行审理，原告委托代理人田震，被告山东曹县邢工机械制造有限责任公司、王金朋、曹县鲁豫宾馆有限公司到庭参加了诉讼。被告吴建玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告山东曹县邢工机械制造有限公司于2012年12月13日签订借款合同一份，约定原告向被告山东曹县邢工机械制造有限公司发放贷款268万元。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告王金朋、吴建玲、曹县鲁豫宾馆有限公司分别签订了最高额保证合同，同时原告又与被告曹县鲁豫宾馆有限公司签订了最高额抵押合同，约定被告曹县鲁豫宾馆有限公司以其名下座落于曹县庄寨镇鑫源大街中段路东的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告如约发放了贷款。被告山东曹县邢工机械制造有限公司偿还了2013年1月25日之前的全部利息，并偿还本金7697.22元。原告于2013年2月19日向被告山东曹县邢工机械制造有限公司发出《全部收贷通知书》，宣布未到期全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，原告多次催收未果，向法院起诉，诉请法院判令被告山东曹县邢工机械制造有限公司偿还贷款本金人民币2672302.78元并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）；判令被告王金朋、吴建玲、曹县鲁豫宾馆有限公司对上述诉讼请求承担连带责任；判令被告曹县鲁豫宾馆有限公司以抵押财产履行抵押担保责任，原告对该房产依法行使抵押权并优先受偿。
被告山东曹县邢工机械制造有限公司、王金朋辩称：原告陈述的是事实。只是现在没有资金，正在筹措资金准备还款。被告鲁豫宾馆有限责任公司原来的法定代表人是其妻子吴建玲，后来已变更法定代表人，吴建玲现在已经不是该公司的股东。
被告曹县鲁豫宾馆有限公司对原告诉讼请求无异议。
被告吴建玲逾期未提供答辩意见。
原告为支持其主张，向本院提交以下证据：提供借款合同、与王金朋的最高额保证合同、与吴建玲的最高额保证合同、与鲁豫宾馆的最高额保证合同、与鲁豫宾馆的最高额抵押合同、抵押物清单、借据、他项权证、全额收贷通知书及还款保证各一份。拟证明借款、担保及违约的事实存在。
被告山东曹县邢工机械制造有限公司、王金朋、曹县鲁豫宾馆有限公司对原告提供的证据无异议。
被告山东曹县邢工机械制造有限公司、王金朋、吴建玲、曹县鲁豫宾馆有限公司未向本院提交证据。
经双方质证及本院审查，原告提供的证据均符合有效证据的要件，本院认定为有效证据。
对本院调取的曹县鲁豫宾馆有限公司设立登记情况和企业变更情况，原告曹县中银富登村镇银行有限公司、被告山东曹县邢工机械制造有限公司、王金朋、曹县鲁豫宾馆有限公司均无异议，且这两份证据均系相关行政机关出具，本院认定为有效证据。
经本院审理，认定以下法律事实：2012年12月13日，原告曹县中银富登村镇银行有限公司与被告山东曹县邢工机械制造有限公司签订借款合同一份，约定原告向被告山东曹县邢工机械制造有限公司发放贷款268万元，贷款期限为2012年12月21日至2014年12月13日，合同规定年利率13%，还款方式为按频率付息百分比本金还款。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告王金朋、吴建玲、曹县鲁豫宾馆有限公司分别签订了最高额保证合同，分别约定被告王金朋、吴建玲、曹县鲁豫宾馆有限公司对上述借款合同下原告的债权承担最高额连带保证责任。同时为担保上述借款合同下原告债权，原告与被告曹县鲁豫宾馆有限公司签订了最高额抵押合同，约定被告曹县鲁豫宾馆有限公司以其名下座落于曹县庄寨镇鑫源大街中段路东的房产（房产证号：曹房权证庄寨字第××号）提供抵押担保，并于2012年12月19日双方在曹县房地产管理局办理了抵押登记（他项权证编号：曹房他证曹城字第037**号）。上述合同签订后，原告于2012年12月21日如约发放了贷款。被告于2013年1月21日偿还利息8446.94元，于2013年1月25日偿还利息13302.78元，将之前利息还清并偿还本金7697.22元。下剩贷款未能清偿，原告多次向被告山东曹县邢工机械制造有限公司联系催收，要求其履行还款义务，被告始终未能还款。原告于2013年2月19日向被告山东曹县邢工机械制造有限公司发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全部清偿，但被告未能偿还。被告曹县鲁豫宾馆有限公司于2013年2月22日进行企业变更，法定代表人由吴建玲变更为代党伟。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原告按照约定向被告履行了发放借款的义务，被告未按照合同约定偿还当期应还本息，属被告违约，被告应按合同约定承担违约责任，根据合同约定，借款人违约未偿还当期应还本息，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；借款人逾期偿还本息，应按每笔每期每次500元人民币的标准支付逾期处理违约金。故原告请求被告偿还借款本金2672302.78元及利息、罚息及违约金500元，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第十二条规定：“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证合同另有约定的，按照约定，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”按原告与被告王金朋、吴建玲、曹县鲁豫宾馆有限公司签订的最高额保证合同约定，三被告自愿为原告向被告山东曹县邢工机械制造有限公司发放的贷款提供连带责任保证，保证方式为最高额连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，保证范围包括主债权的本金、正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项，曹县鲁豫宾馆有限公司作为独立的法人与原告签订了最高额保证合同，该公司法定代表人的变更不影响该公司承担保证责任。故被告王金朋、吴建玲、曹县鲁豫宾馆有限公司应在保证范围内对被告山东曹县邢工机械制造有限公司的上述全部债务承担连带责任。被告王金朋、吴建玲、曹县鲁豫宾馆有限公司承担连带保证责任后，有权向被告山东曹县邢工机械制造有限公司追偿。故原告请求判令被告王金朋、吴建玲、曹县鲁豫宾馆有限公司对上述债务承担连带责任，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”原告与被告曹县鲁豫宾馆有限公司签订了最高额保证合同。之后又签订了最高额抵押合同，约定被告曹县鲁豫宾馆有限公司以其名下座落于曹县庄寨镇鑫源大街中段路东的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告既可以要求作为保证人的被告曹县鲁豫宾馆有限公司承担保证责任也可以就上述房产的担保实现债权。故原告请求对抵押房产依法行使优先受偿权，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条《中华人民共和国物权法》第一百七十六、一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东曹县邢工机械制造有限责任公司返还原告曹县中银富登村镇银行有限公司借款本金2672302.78元并支付利息、罚息（自2013年1月26日按年利率13%×1.5计算至本判决指定的履行之日），违约金500元，于本判决生效后30日内付清。
二、被告王金朋、吴建玲、曹县鲁豫宾馆有限公司负连带清偿责任。
三、原告曹县中银富登村镇银行有限公司对被告曹县鲁豫宾馆有限公司的座落于曹县庄寨镇鑫源大街中段路东的房产（房产证号：曹房权证庄寨字第××号）变现价款享有优先受偿权。
四、被告王金朋、吴建玲、曹县鲁豫宾馆有限公司承担连带保证责任后有权向被告山东曹县邢工机械制造有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29864元，由被告山东曹县邢工机械制造有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 尹立新
人民陪审员 张留安
人民陪审员 仝桂和
二〇一三年五月二十七日
书 记 员 宋永盼
附：权利人应于本判决确定的履行期限届满之日起二年内申请执行。