安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0123民初01333号
原告：中国农业银行股份有限公司肥西支行（以下简称肥西支行），住所地合肥市肥西县，（1-1）
负责人：张国萱，行长。
委托代理人：支运义，安徽江淮律师事务所律师。
被告：丁云峰，男，汉族，1970年10月16日出生，住安徽省合肥市肥西县上派镇。
原告肥西支行诉被告丁云峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告肥西支行委托代理人支运义到庭参加诉讼，被告丁云峰经送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月15日，被告丁云峰因为需要购苗木向原告提出一年期农村个人生产经营贷款申请，原告经过审核，2014年5月30日与被告签订了（34020120140044963）号《农户贷款借款合同》。该合同约定：被告丁云峰向原告借款25万元用于购买苗木，借款方式为可循环方式，借款期限自2014年5月28日2017年5月27日。被告按月结息，到期还本。合同签订后，原告通过被告指定的账户62×××10，将被告所借款项转入。2014年5月29日,被告同意以肥西县官亭镇六合东路同乐花园1#楼107、108室房产为上述借款提供抵押担保，并为此办理了房地产他证肥西字第20××14号《房地产他项权证》。为维护原告合法权益，现起诉至法院，请求：1、判令被告偿还借款本金228176.61元，利息13813.32元（暂计至2016年3月21日，以后按合同约定计算，顺延至款清时止）；2、判令被告承担原告为实现债权所支付的律师费3000元；3、本案的诉讼费用由被告承担；4、判令被告以其提供抵押的房产对上述借款本金、利息、律师费及诉讼费承担抵押担保责任。
原告肥西支行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下六组证据：1、（1）农村个人生产经营贷款业务申请表，（2）《农户贷款借款合同》；证明2014年4月15日，被告丁云峰因为需要购苗木向原告提出一年期农村个人生产经营贷款申请，原告经过审核，2014年5月30日与被告即抵押人签订了《农户贷款借款合同》。该合同约定被告向原告借款25万元用于购买苗木，借款方式为可循环方式，借款期限自2014年5月28日2017年5月27日。被告按月结息，到期还本。2、（1）中国农业银行借款凭证，（2）三农贷款审批通知书、个人贷款发放通知单；证明2014年5月30日，原告依照合同约定向被告指定账户足额发放贷款25万元。3、（1）房地产他证肥西字第××号《房地产他项权证》，（2）抵押清单、同意房产抵押承诺书；证明被告以所购房产为借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，原告依法享有该笔借款的优先受偿权。4、（1）债务催收通知书、还款计划，（2）律师函；证明合同履行过程中，被告逾期数期未归还借款，已构成严重违约，�于被告逾期还款，原告一直持续催收欠款。5、（1）律师代理协议、律师费发票，（2）转账凭证；证明原告为实现债权所支付的律师代理费，根据当事人双方前期签订的借款合同，此费用应当由被告承担。6、（1）营业执照、组织机构代码证复印件，（2）被告身份证、户口薄复印件；证明原、被告的主体适格情况。
被告丁云峰未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状和证据，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。经审查，对原告所举六组证据的真实性，本院予以确认。
经审理，本院查明：2014年5月30日，原、被告签订了《农户贷款借款合同》，被告丁云峰从原告处以可循环方式借款25万元用于购买苗木，借款期限自2014年5月28日至2017年5月27日，按月结息，到期还本。合同签订后，原告依约将款项汇入被告指定的账户。2014年5月29日,被告以�西县官亭镇六合东路同乐花园1#楼107、108室房产为借款提供抵押担保，并办理了房地产他证肥西字第××号《房地产他项权证》。2015年8月14日，被告偿还借款本金21823.39元，下欠本金228176.61无及约定利息未还。另查明，借款合同第四条、第五条均有关于律师费的约定，2016年3月23日，原告与安徽江淮律师事务所签订的《委托代理协议》第6条约定律师费为3000元，2016年3月28日开具的律师费发票上显示代理费3000元。以上事实，有《农户贷款借款合同》、房地产他证肥西字第20××14号《房地产他项权证》、《委托代理协议》、律师费发票、庭审笔录等予以证实。
本院认为：公民、法人和其他组织之间合法的债权债务关系依法受法律保护。本案中的借款合同为双方当事人真实意思表示，合法有效，依法受法律保护，各方应当按照约定全面履行自己的义务。被告丁云�下欠原告本金228176.61元及相关利息未还，事实清楚，证据确凿充分，应当按照约定期限偿还借款本金及利息。故对原告要求被告偿还借款本金228176.61元及利息的诉请，本院予以支持。对于原告主张的3000元律师费的诉请，因双方借款合同中已有约定，且被告已实际支出该笔合理费用，故此项诉请，本院亦予以支持。被告自愿提供房产为贷款作抵押，且办理了抵押登记手续，抵押权依法成立并生效，故对原告要求被告以其提供抵押的房产对借款本金、利息、律师费承担抵押担保责任的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁云峰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司肥西支行借款本金228176.61元、律师代理费3000元及利息（利息按合同编号为34020120140044963号的《农户贷款借款合同》约定的方式计息至款清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司肥西支行有权就被告丁云峰位于合肥市肥西县官亭镇六合东路同乐花园1#楼107、108室的抵押担保房产（房地产他证肥西字第××号）的拍卖、变卖款在上述债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4975元，减半收取2487.5元，由被告丁云峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 姚 军
二〇一六年六月十二日
书 记 员 曹丽丽
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。