广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0702民初184号
原告：王长清，男，1992年3月2日出生，汉族，户籍所在地湖南省双峰县，现住湖南省长沙市芙蓉区。
委托诉讼代理人：杨南光，广西桂信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢富贵，女,无业，住湖南省长沙市芙蓉区。
被告：广西中裕置业发展有限公司，住所地：钦州市金海湾东大街88号。
法定代表人：吴金木，该公司董事长。
委托诉讼代理人：鲁宏力，北京汇都律师事务所律师。
原告王长清与被告广西中裕置业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王长清的委托诉讼代理人杨南光、谢富贵、被告广西中裕置业发展有限公司的委托诉讼代理人鲁宏力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王长清向本院提出诉讼请求：１、解除原被告双方签订的商品房买卖合同；2、被告返还购房首付款201,727.00元及支付利息20,172.70元（按月利率5%从2015年3月18日起计至2016年11月18日止，以后另计）；3、被告赔偿原告损失41,761元;4、被告负担本案全部诉讼费用。事实和理由:原告2015年3月初来钦州旅游期间，有人介绍到被告开发建设的中国广西东盟商贸城了解巨大商机，当时一期商业B区（凤凰商业广场）打出“十年返租”的广告，到售楼中心了解后得知售楼小姐解说如××交付首付款后符合银行贷款条件并由被告为××向银行办理按揭贷款。并告知有原告如果在钦州没有按揭购买过商品房的，被告都可为原告办理按揭购房贷款。原告觉得被告打出的广告和提供的按揭方式十分优惠且便利，便于2015年3月18日交付了B区（凤凰商业广场）B-20栋239号商铺首付款201,727.00元，同时按被告安排签订了商品房买卖合同，算是购买了被告开发建设的中国广西东盟商贸城一期商业B区(凤凰商业广场)B-20栋239号商铺。并且原告于当天还在被告要求下向被告交付了41,211.00元广告装修费用以及550元抵押登记费。
在随后办理贷款按揭的过程中，被告并未像之前所承诺的为原告办理按揭手续，致使原告的按揭合同一直未能通过银行的审批，原告也无力一次性支付剩余房价款而要求退房。但被告销售人员翻脸不认人说按合同约定不能退房，否则要扣近十万元违约金。因被告在销售商铺流程中及签订合同过程存在欺诈行为，导致了原告合同目的都无法实现的结果遭受了损失。
综上所述，被告的欺诈违法行为已经严重侵犯了原告的合法权益，导致原告损失惨重。现根据《中华人民共和国合同法》的规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的�讼请求。
在审理过程中，原告第五项诉讼请求，判令被告返还原告支付的契税11,947.71元。
广西中裕置业发展有限公司辩称，1、被告不存在任何违约行为，不同意解除合同；2、被告不存在欺骗行为，原告已经向银行申请按揭贷款，由被告提供按揭贷款材料，被告只是协助原告，没有违反承诺；3、按照合同约定，原告不能通过银行按揭审批的，应选择一次性付款的方式；4、原告请求支付利息、赔偿损失没有合同及法律依据。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告身份证、《商品房买卖合同》、2015年3月18日的两份《收据》（凭证号码：8009965、8009431）、税收缴款书本院予以确认并附卷佐证�
当事人对下列证据存在争议：计划书、2015年3月18日的收据（凭证号码：2032547）、王莉莉的名片、华夏银行钦州支行办理业务信息截图及王长清在银行开立的账户。
对当事人有争议的证据，本院认定如下：王长清提交的计划书、2015年3月18日的收据（凭证号码：2032547）、王莉莉的名片，因被告广西中裕置业发展有限公司质证不予认可且没有加盖广西中裕置业发展有限公司的公章，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性不予确认；被告提交的华夏银行钦州支行办理业务信息截图及王长清在银行开立的账户，能够证实原告已经向银行申请按揭贷款的事实，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月18日，原告王长清与被告广西中裕置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号2015031802186）及《补充协议》，合同约定,原告（××）王长清购买被告（××）广西中裕置业发展有限公司开发的中国广西东盟商贸城B区（凤凰商业广场）B-20栋239号商铺，建筑面积为56.50平方米，套内面积为35.25平方米；总价款391,727.00元；广西中裕置业发展有限公司应当在2015年8月31日前，将经验收合格的商品房交付给王长清使用。合同补充协议第一条第（二）款第1项约定，××应于签订买卖合同之日支付首期房款201,727.00元，其余房款190,000.00元向银行申请按揭贷款。合同补充协议第一条第二款第2项之（2）约定，如因××的原因造成未能与银行签订按揭合同或者按揭申请未能通过银行审批的，××应另行选择一次性付款方式，并在接到××或者银行通知后10日内到××售楼部办理相关手续。逾期付款将按照合同第七条承担违约责任。合同第七条约定，××逾期付款超30日内，××向××支付逾期付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的2.00%向××支付违约金。××愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之二的违约金。
合同签订当天，王长清按约支付广西中裕置业发展有限公司购房款201,727.00元、预抵押登记费550元、缴税11,947.71元，王长清并向银行申请按揭贷款，后王长清的银行贷款因自身原因未审批通过，王长清未再行办理银行贷款，也未支付剩余房款190,000.00元，由此引发纠纷。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实、内容合法有效，应受法律保护。合同双方当事人应恪尽自己的合同义务。合同补充协议第一条第（二）款第2点约定，王长清支付购房首付款后，剩余购房款于缴纳首期款之次日起10日内办理银行贷款，同时提供银行贷款所需全部材料及缴纳相关费用。合同签订后，王长清向提交了广西中裕置业发展有限公司办理贷款的相关材料，广西中裕置业发展有限公司也将王长清的贷款资料提交给了贷款银行，至今王长清的贷款申请未获银行审批通过，其主张归责于广西中裕置业发展有限公司但并无证据支持。办理银行贷款并非唯一的付款方式，无�办理银行贷款不当然导致××不能继续履行合同，其可通过其他途径筹措资金继续履行付款义务。故王长清以无法办理贷款及广西中裕置业发展有限公司存在欺诈等违约行为为由要求解除案涉合同既无合同依据也无法律依据。综上所述，原告诉请要求解除《商品房买卖合同》的诉请的理由不成立，其请求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告王长清的诉讼请求。
案件受理费5,434.00元（原告已预交5,255.00元），减半收取2,717.00元，由原告王长清负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代�人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 杨守金
二〇一七年三月二十八日
书记员 黎洪涛
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。