上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奉民二（商）初字第1336号
原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行。
负责人周瑾，总经理。
委托代理人王育辉，男，中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行工作。
被告何玉全。
被告何帮恕。
原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行与被告何玉全、何帮恕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王育辉到庭参加诉讼，被告何玉全、何帮恕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行诉称，2010年10月29日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。根据合同约定，两被告将其所购位于上海市奉贤区联业路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押，原告依约于2010年11月23日向两被告发放贷款人民币532，000元（以下币种同），期限为30年，自2010年11月起至2040年11月，还款方式为等额本息还款法。贷款于2010年11月23日发放后，两被告未按借款合同约定履行还款义务，经常拖欠还款。原告多次催讨，两被告置之不理，至2014年5月15日已累计拖欠本金508，526.48元、利息12，252.17元。两被告拖欠还款额，是严重的违约行为，故原告要求提前终止合同，并请求判令：1、两被告共同偿还借款本金508，526.48元；2、两被告共同偿还利息12，015.61元、罚息236.56元，合计12，252.17元；3、两被告共同偿还自2014年5月15日起至全部借款本息还清之日止按合同约定的利息及罚息；4、两被告共同承担抵押担保责任，当两被告不履行上述还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行为证明其诉称的事实，向法庭提交了如下证据：
1、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，证明双方签订住房抵押借款合同的情况；
2、贷款支付凭证一份，证明原告依约发放了贷款；
3、他项权利登记证明一份，证明原告对房产依法享有抵押权；
4、中国建设银行个人贷款对账单、贷款账户基本信息各一份，证明被告还款逾期和剩余本息情况；
5、个人借款申请表一份，证明被告向原告提出借款申请；
6、被告身份证、结婚证复印件及户籍信息，证明两被告的主体资格。
被告何玉全、何帮恕未作书面答辩。
本院对原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行提供的证据，经过审核，予以认定。
基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：被告何玉全、何帮恕系夫妻关系。2010年10月29日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定由被告何玉全向原告借款532，000元用于购置坐落于上海市奉贤区联业路XXX弄XXX号XXX室房产，贷款期限为360个月，自2010年10月29日至2040年10月19日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调20%，该利率自起息日起至本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在每年的1月1日调整一次；借款逾期的，罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%；还款方式：按等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2，827.35元；被告何玉全、何帮恕为抵押人，以坐落于上海市奉贤区联业路XXX弄XXX号XXX室房产设定抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告何玉全向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费）。合同还约定，被告何玉全不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告何玉全立即清偿借款本息及相关费用。上述合同签订后，原告于2010年11月23日向被告何玉全发放贷款532，000元，双方于2010年12月1日办妥抵押权登记手续。2013年12月起，被告何玉全逾期还款，截至2014年5月14日尚余本金508，526.48元、利息12，015.61元、逾期利息236.56元未付。
本院认为，原、被告之间签订的抵押借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告何玉全未能按约还款，显属违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告何玉全立即偿还全部贷款本金、利息和罚息。被告何帮恕作为被告何玉全的妻子，应对婚姻关系存续期间被告何玉全的债务承担共同清偿责任。被告何玉全、何帮恕逾期未清偿债务，原告有权要求实现抵押权。故本院对于原告的诉讼请求依法予以支持。被告何玉全、何帮恕在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何玉全、何帮恕于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行借款508，526.48元；
二、被告何玉全、何帮恕于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行截至2014年5月14日的利息12，015.61元、逾期利息236.56元，合计12，252.17元，及自2014年5月15日起至借款本息清偿日止按照《个人住房（商业用房）抵押借款合同》的约定计算的利息和逾期利息；
三、被告何玉全、何帮恕届期不履行上述第一、第二项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行可以与被告何玉全、何帮恕协议以抵押物即坐落于上海市奉贤区联业路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告何玉全、何帮恕所有，不足部分由被告何玉全、何帮恕清偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9，008元，财产保全费3，123元，公告费690元，均由被告何玉全、何帮恕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 英
审 判 员 邱建安
人民陪审员 何志奎
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 张明月
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。