河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中民二初字第408号
原告张辰，女，1988年11月11日出生，汉族，住郑州市金水区。
被告河南川隆物资有限公司，住所地郑州市中原区。
法定代表人李本川，该公司经理。
委托代理人孙玉娜，河南北法律师事务所律师。
委托代理人刘保业，河南北法律师事务所律师。
原告张辰诉被告河南川隆物资有限公司（以下简称川隆公司）合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张辰，被告川隆公司委托代理人孙玉娜、刘保业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张辰诉称：2010年12月26日，原、被告签订合同编号为w0653的《商铺委托经营合同》补充条款显示：原告购买该商铺满叁年后，被告无理由回购选择…但到2013年12月26日之后，原告找到被告要求退回房款，被告都拒绝回购，故诉至本院请求判令被告偿还房款拾陆万柒仟叁佰伍拾壹元（167351元）；判令被告按贷款利息支付至偿还房款之日的利息3300元；本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告川隆公司辩称：一、原、被告双方本着自愿、公平的原则签订《商铺联建协议》和《商铺经营委托合同》，是双方真实的意思表示，双方亦在共同履行，被告不存在违约行为。原、被告双方已经于商铺委托经营合同期限届满前达成协议，原告提出不再委托被告经营管理，自行对该商铺进行占有管理使用，被告于2013年11月27日将该商铺交付于原告，原告于当日签订了商铺接收单同意该商铺不再由被告统一管理，原告自愿放弃商铺联建协议中关于回购条款的约定；二、原告购买该商铺时，曾告知被告工作人员因为自己上班，没有时间前来办理相关手续，已经全权委托苏娜。苏娜当时拿着原告的身份证、银行卡前往被告处代理原告签订《商铺联建协议》和《商铺经营委托合同》，并办理其他相关手续。因此，被告有理由相信苏娜为其合法的代理人，有权代表原告行使各种相应的权利义务，其与被告签订的合同及手续合法有效，受法律保护；三、原告从未向被告提出过回购申请，双方也不存在回购事实。目前该商铺已由原告合法占有使用，且将商铺另行租给他人使用，取得了相应的收益，原被告双方关于合同中的权利义务已经履行完毕，不存在被告违约的情形。
原告张辰针对本诉，向本院提供证据材料如下：
一、2010年12月26日原、被告签订的《商铺联建协议》一份，证明：原告对商铺拥有合法所有权，协议补充条款中约定原告购买商铺满三年后，被告无理由对商铺进行回购。
二、2010年12月26日原、被告签订的《商铺委托经营合同》一份，证明：原告从被告处购买的商铺委托给被告进行经营管理，该合同第六条对违约责任进行了规定。
三、2010年12月24日被告向原告出具的《收据》一份，和2010年12月24日的《交通银行个人存款回单》一份，证明：原告已按合同约定向被告支付商铺房款157351元。
川隆公司对张辰提交的上述证据进行质证，并发表意见如下：
对证据一、二、三的真实性均无异议，但原告提供的证据一、二中的原告张辰的签字是后来补签的，原告全权委托苏娜签订合同并办理相关手续；证据三与本案没有关联性。
被告川隆公司向本院提交证据如下：
一、2010年12月26日原告委托代理人苏娜与被告签订的《商铺联建协议》一份，证明：原、被告双方存在真实的合同关系，双方已经按各自的权利义务进行履行。
二、2010年12月26日原告委托代理人苏娜与被告签订的《商铺委托经营合同》一份，证明：原告委托被告对原告所购商铺在前三年进行统一经营管理，委托期限为2011年1月1日至2013年12月31日。
三、2013年11月27日原告委托代理人苏娜与被告签订的《中原建材城商铺接收单》一份，证明：被告于2013年11月27日将原告所购买的商铺交付与原告委托代理人苏娜，原告自动放弃关于回购条款的约定，至此被告已履行了房屋交付的义务，双方的权利义务已履行完毕。
张辰对川隆公司提交的上述证据质证并发表意见为：
对证据一、二、三的真实性有异议，理由是：该合同上没有原告本人的签字，并且原告也没有委托苏娜与被告签订过合同，该合同没有原告的签字，合同不成立；证据三与本案没有关联性。
本院对原、被告提交的上述证据材料分析认证如下：
原告张辰的证据一、二、三，双方对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信。
被告川隆公司的证据一、二、三，张辰对其真实性均有异议，异议的理由是上述证据中均没有原告本人的签字，并且原告也没有委托苏娜与被告签订过合同，但根据原告自己提供的证据，其与被告签订的合同中均有代理人苏娜的签字，而且原告张辰自认，其与苏娜是朋友，且其与被告川隆公司签订合同时，先有苏娜的签名，后由其签字，最后才由被告川隆公司签字盖章，故对其提出的苏娜不是其委托代理人的说法，本院不予采信，因此，本院对被告的上述证据予以采信。
根据公司双方的诉辩意见及本院采信的证据，本院确认法律事实如下：
2010年12月24日，原告张辰向被告川隆公司交纳中原建材城C区4栋2号商铺房款167351元。
2010年12月26日，原告张辰委托代理人苏娜与被告川隆公司签订《商铺联建协议》一份，主要约定：被告川隆公司将自行建设、管理的位于郑州市郑上路与中原路之间，西四环以东C区4栋2号商铺的使用权和经营权转让给原告张辰；该商铺建筑面积为58.1平方米，单价3790元／m2，原告应交纳商铺款计人民币220199元；原告付清商铺所有投资款后，在此协议约定期限内对该商铺享有使用权，自主经营、自负盈亏、照章纳税，独立承担民事责任；原告经营的商铺是整个市场的组成部分，物业由被告统一管理；双方合作期限自协议签订之日起至2050年12月31日止；原告有权依照法律和本协议的约定，对转让的营业商铺、进行自营、出租、转让获取收益，允许赠予和继承，但承租方、受让方、受赠方应代替原告受本协议的约束；协议期满时，原告应无条件放弃对该商铺的使用权，交被告方处理；补充条款均约定“张辰前三年养铺分红52848元直接从总房款中扣除，实际交款167351，张辰购买该商铺满三年后，川隆公司提供无理由回购选择（按实际交款为标准回购），但在回购期内，张辰不得转让.如果后期市场进行国有土地变更，办理有关房屋产权的各种手续、证照时，张辰需要补交该部分新增加相关费用。
2010年12月26日，原告张辰委托代理人苏娜与被告川隆公司签订《商铺委托经营合同》一份，主要约定：本合同有效期内张辰除保留财产处分权外，将中原建材城商铺C区4栋2号商铺经营管理的一切事项全权委托川隆公司统一经营管理，并同意以川隆公司的名义从事上述商铺经营管理的一切活动；商铺托管期限为三年，从2011年1月1日起至2013年12月31日止；张辰将该商铺委托给川隆公司经营管理三年，川隆公司将张辰投资该商铺总价款的7%，作为第一年的养铺分红；总价款的8%，作为第二年的养铺分红；总价款的9%，作为第三年的养铺分红。该三年的养铺分红一次性直接折抵张辰投资总额的24%；双方签约后，张辰向川隆公司支付约定的商铺总价款的76%后，即视为双方已完成商铺总价款和委托经营三年养铺分红的付款义务；本合同期满后，若双方不能达成继续托管协议的，川隆公司将按交付标准在一个月内将商铺交还给张辰，张辰同意按当时现状交付的除外；执行本合同事项需通知对方的，除另有约定外，均需以书面形式进行。
2013年11月27日，原告张辰的委托代理人苏娜签订《中原建材城商铺接收单》，载明：中原建材城商铺C区4栋2号，于2013年11月27日交付于苏娜。商铺内水、电、门窗玻璃等一切设施均完好无损。原约定的回购条款自动解除。该商铺日后一切出租事宜，均服从市场整体业态布局和物业管理，由商户或业主到物业办理相关手续后，方可执行。
另查明：原告张辰与苏娜系朋友关系；现中原建材城商铺C区4栋2号商铺经苏娜介绍，原告张辰已经另行租赁给他人占有使用。
本院认为：本案原、被告双方争议的焦点问题在于原告张辰是否具有要求被告川隆公司履行其承诺回购商铺的权利。原、被告双方在2010年12月26日签订的《商铺联建协议》补充条款中约定：张辰购买该商铺满三年后，川隆公司提供无理由回购选择（按实际交款标准回购）。双方在2010年12月26日签订的《商铺委托经营合同》中约定，中原建材城商铺C区4栋2号商铺托管期限为三年，从2011年1月1日起至2013年12月31日止，因此原告张辰主张，其已经购买中原建材城商铺C区4栋2号商铺满三年，按照双方合同约定，被告应当履行其合同义务，对上述商铺进行回购。但被告川隆公司抗辩称，2013年11月27日，被告川隆公司已经按照约定将上述商铺交还给原告张辰的委托代理人苏娜，并且苏娜在《中原建材城商铺接收单》中签字，该单据中明确载明原来约定的回购条款自动解除，故原告无权要求被告履行回购义务。原告张辰进一步提出，其并没有委托苏娜签订合同和接收商铺，因此，苏娜的行为与其无关。本院认为原告张辰提交的《商铺联建协议》和《商铺委托经营合同》中均有委托代理人苏娜的签字，而原告也认可在其与苏娜签字后，被告方才加盖的公章，因此，被告有理由相信苏娜即是原告张辰的委托代理人，该代理行为有效。原告关于其没有委托苏娜的理由不能对抗作为第三方的被告，原告可就苏娜没有代理权或者超越代理权的行为另行主张其权利，本案不予处理。苏娜签字的《中原建材城商铺接收单》中载明了原来约定的回购条款自动解除，视为双方对回购商铺达成了新的协议，原告自愿放弃回购选择，因此，被告的抗辩理由可以成立，故对于原告张辰主张要求被告按其实际付款价格167351元回购商铺并偿还房款和支付利息的请求，应予驳回，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十三条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告张辰的诉讼请求。
案件受理费3712.7元，由原告张辰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘煜伟
代理审判员 张明俊
人民陪审员 高 予
二〇一四年九月一日
书 记 员 武秋红