山东省阳谷县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳商初字第2527号
原告：中国银行股份有限公司阳谷支行，住所地：阳谷县侨润街道办事处运河东路131号。
负责人：薛瑞强，行长。
委托代理人：陈登昌。
被告：李新伶，女，汉族，农民。
被告：王庆贵，男，汉族，农民。
委托代理人：李新伶，女，汉族，农民，住阳谷县。系被告王庆贵之妻。
被告：王永燕，女，汉族，教师，住阳谷县。
被告：张绍华，男，汉族，居民，住阳谷县。
委托代理人：王永燕，女，汉族，教师。系被告张绍华之妻。
原告中国银行股份有限公司阳谷支行与被告李某乙、王庆贵、王永燕、张绍华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司阳谷支行的委托代理人陈登昌、被告李某乙、被告王庆贵的委托代理人李某乙、被告王永燕、被告张绍华的委托代理人王永燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年10月18日，被告李新玲因购买阳谷县赵王河路富润城小区35号楼1单元1501号住房，向我行申请个人住房按揭贷款，金额35万元，期限20年，该贷款以配偶王庆贵为共同债务人，以所购住房作抵押，同时签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》和《房地产抵押契约》，约定还款方式为按月等额本息还款，并由被告王永燕承担无条件连带责任保证，与我行签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，王永燕、张绍华共同签署《保证人承诺函》。该笔贷款于2012年4月25日发放，还款日为贷款发放次月起至到期日的每月25日。还款期间，被告李新伶、王庆贵不按照合同约定按时还款，截至2015年11月26日，已连续拖欠原告贷款本息275天，金额24806.56元，其中本金8046.72元、利息15506.67元、本金罚息394.94元、利息罚息853.23元。我行多次派人上门催收并发出催收函，但至今一直未能还款，被告王永燕、张绍华也未履行担保责任。根据我行与被告李新伶、王庆贵签署的2012年聊阳消房字××号贷款合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款第三条“借款人违约事件及处理”第一款“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约之（2）未按期归还贷款本息；”及第二款：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施之（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（10）要求保证人承担保证责任”。据此，我行已向借款人、担保人宣布贷款全部到期。我行要求判定被告李新伶、王庆贵偿还贷款324960.25元，被告王永燕、张绍华承担连带保证责任，由四被告承担诉讼费、律师费等与本案相关费用。
被告李新伶对借款及相关款项无异议。
被告王庆贵对借款及相关款项无异议。
被告王永燕对借款及相关款项无异议。
被告张绍华对借款及相关款项无异议。
经审理查明，被告李新伶与被告王庆贵系夫妻关系，被告王永燕与被告张绍华系夫妻关系。被告李新伶向原告申请贷款。2011年10月8日，被告李新伶、王庆贵为原告出具《债务人还款承诺及授权》，载明，为确保（2012）阳消房字第××号借款合同履行，两被告在原告处开立个人结算账户，账号为21×××52，于每月扣款日前在账户内存有足够金额，授权原告将上述贷款款项直接划拨给特约经销商，授权原告在每月规定的还款日从该账户上直接扣收本人按合同每月应还款项，上述贷款为李新伶和王庆贵共同对外负债，被告李新伶在借款人处签字，被告王庆贵在共同债务人处签字。2012年4月25日，原告与被告李新伶签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：借款人李新伶，贷款人中国银行股份有限公司阳谷支行，保证人（开发商）滕州腾达房地产开发有限公司阳谷分公司；借款用途用于购置阳谷县赵王河路富润城小区35号楼1单元1501室；借款金额叁拾伍万元整；借款期限240个月（即自2012年4月25日至2032年4月25日）；借款利率为月利率，执行浮动利率；借款逾期的，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人将全部贷款直接划至滕州腾达房地产开发有限公司账户；还款方法采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2798.75元；抵押财产为富润城小区35号楼1单元1501室，面积131.8㎡，抵押财产价值511384元；因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。合同签订当日，原告按合同约定将借款35万元支付至经销商滕州腾达房地产开发有限公司账户24×××10内，借款人李新伶为原告出具贷款凭证一份，载明，借款人李新伶借款账号：21×××32还款账号：21×××52借款金额：350000元，借款日期：2012年4月25日，借款到期日：2032年4月25日，月利率6.17%，借款用途购住房。2012年4月19日，被告李新伶、王庆贵与原告签订《房地产抵押契约》，约定，被告李新伶、王庆贵自愿将位于富润城小区35号楼1单元1501室抵押于原告，房地产价值511384元，被告李新伶、王庆贵同意在房地产现值70%以内提供贷款，贷款总额为350000元。抵押贷款期限自2012年4月16日至2032年4月15日，该款项用于购住房，还款方式为等额本息，被告李新伶、王庆贵在抵押人处签名、捺印，原告在抵押权人处盖公章，阳谷县房地产管理局在审批机关处盖公章。被告王永燕、张绍华向原告申请，自愿为被告李新伶的贷款承担保证责任，2012年4月25日，被告王永燕与原告签订2012年聊阳消房字第××号《个人贷款保证合同》，约定，为担保主合同项下的债务履行，保证人愿意向债权人提供保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年。该合同第四条保证责任约定：“如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及行使”。第七条违约事件：“1、以下情况之一构成保证人在本合同项下违约：（1）未按本合同的规定及时履行保证责任；……2、出现前款规定的违约事件时，债权人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：要求保证人限期纠正其违约行为；……（5）要求保证人赔偿因其违约而给债权人造成的损失，……（7）债权人认为必要的其他措施”。被告王永燕在保证人处签名、捺印，原告在债权人处盖公章。2011年10月18日，被告王永燕、张绍华为原告出具《保证人承诺函》，载明，二被告愿共同履行担保合同义务，承担偿还所有贷款本息责任，承诺期限至债务人清偿所欠全部贷款本息为止。借款后，被告李新伶偿还贷款本金2570元，偿还贷款利息及罚息至2015年5月25日，后未再按期还款，构成违约，现该笔借款尚欠本金322398.83元及应付利息、罚息。
上述事实，由借款申请表一份、还款承诺及授权一份、住房贷款合同一份、个人贷款凭证一份、房地产抵押契约一份、保证人承诺函一份、保证合同一份、贷款已还款明细清单一份等于卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押契约》、《保证合同》等，系双方真实意思表示，亦不违反有关法律、行政法规强制性规定，故双方均应接受合同的约束，全面履行合同约定的义务，否则，将承担对己不利的法律后果。被告李新伶自签订贷款合同后，并未按合同约定如期向原告付清贷款，应承担偿还贷款及相应利息、罚息的责任。被告王庆贵与李新伶系夫妻关系，且李新伶的借款用于购买住房，该笔债务用于夫妻共同生活，故应视为夫妻共同债务，被告王庆贵应与被告李新伶共同偿还贷款及相应利息、罚息。原告与被告李新伶、王庆贵签订《房地产抵押契约》，办理了抵押房产的抵押登记，故被告李新伶、王庆贵以其所有的房产抵押的行为合法有效，应以该抵押房产承担抵押担保责任。原告作为抵押权人，依法享有对该房产的优先受偿权。被告王永燕、张绍华自愿为被告李新伶的贷款承担连带保证责任，系其真实意思表示，本院予以认定。被告王永燕、张绍华承担连带保证责任后，依法享有追偿权。但是，关于原告如何实现两担保权的问题，本案中，同一债权既有债务人的房产抵押，又有保证人的连带责任保证，《中华人民共和国物权法》第176条规定的“当事人约定的实现担保物权的情形”，是指当事人在担保合同中约定担保人承担担保责任的顺序的，依照尊重当事人意思自治的原则，债权人应当受该约定顺序之约束。如果当事人未就担保人承担责任的顺序作出约定的，则法律采用保证人绝对优待主义，绝对限制债权人的选择权，债权人只能先变现担保物，就担保物的价款优先受偿，担保物的变价不足以清偿债务的，债权人方能向保证人主张权利。本案中，当事人只是约定“如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及行使”，应视为对担保人承担责任的顺序约定不明，原告只能行使选择权，即先行使担保物权以受偿债权，而后在不能完全受偿的余额范围内再向保证人主张权利，保证人仅对物的担保以外的债权额承担保证责任，故本案原告应先就被告李新伶、王庆贵抵押的房产实现债权，不足以清偿债务部分，债权人再向保证人王永燕、张绍华主张权利实现债权。原告主张的律师费及相关费用，因未提交任何证据予以佐证，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告李新伶、王庆贵于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司阳谷支行贷款本金322398.83元及利息、罚息（利息自2015年5月26日起至本金付清之日止，利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息自2015年5月26日起至本金付清之日止，按利息上浮50%计算）。
二、原告中国银行股份有限公司阳谷支行对被告李新伶、王庆贵抵押的位于阳谷县赵王河路富润城小区35号楼1单元1501室的房产一套享有优先受偿权。
三、被告王永燕、张绍华对上述房产不足以清偿债务部分承担连带清偿责任。
四、被告王永燕、张绍华对上述款项承担连带清偿责任后，享有追偿权。
五、驳回原告其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6174元，诉讼财产保全费2220元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 张云霞
人民陪审员 李美君
人民陪审员 周长贵
二〇一六年五月三日
法官 助理 李海魁
书 记 员 杜 帅