湖南省古丈县人民法院
民 事 判 决 书
古民初字第422号
原告湖南古丈农村商业银行股份有限公司栖凤支行。
负责人王琳，支行行长。
委托代理人向显鹏。
委托代理人鲁小刚。
被告孔某某。
原告湖南古丈农村商业银行股份有限公司栖凤支行与被告孔某某金融借款合同纠纷一案，本院2015年10月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人向显鹏到庭参加诉讼。其他当事人经本院合法传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。
原告湖南古丈农村商业银行股份有限公司城郊支行诉称，2012年5月29日被告与原告签订了一份编号为1893043900-2012-00000306号个人贷款合同，约定由原告向被告提供借款18万元。借款期限为24个月。合同约定了还款方式、利率、罚息的计算方式及违约责任等双方的权利义务。原告与被告还签订了最高额抵押合同，约定由被告以其房屋所有权证号古房权证古阳镇字第*******号房屋为借款提供抵押担保。合同签订后，原告按照合同约定给被告发放借款18万元。由于被告不能按期偿还借款，2014年5月28日被告申请展期，双方签订了合同编号为（1893043900）借展字（2014）00000287号借款展期协议，并在合同中约定了展期金额和期限，以及展期期间借款利率等权利义务，被告再次与原告签订了抵押合同。合同签订后，被告仍然没有按照约定偿还借款本息。经原告多次催收，被告仍以各种理由搪塞推诿，拒不按合同约定支付借款本息。因被告违约造成原告巨额资金管理不良。为保障原告合法权益，原告诉至本院，请求依法判令：1、判令被告孔某某偿还原告借款本金18万元及利息和罚息；2、判令被告承担原告主张债权支付的律师费6500元；3、判令原告对被告抵押财产享有优先受偿权；4、判令被告承担诉讼费。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院递交以下证据：
1、借款申报告、个人贷款合同复印件。拟证明原告向被告提供借款18万元，并约定了还款方式、利率、罚息及双方的权利义务的借款事实；
2、借款担保声明书、最高额抵押合同、古丈县房屋抵押合同、房屋他项权证复印件。拟证明被告以其享有所有权的房屋为其前述借款行为提供财产抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，并依法办理了抵押登记的事实；
3、农村信用合作社借款借据、贷款展期申请书、展期还款申请表、借款展期协议复印件。拟证明被告因不能按期足额偿还前述借款，与原告签订了《借款展期协议》，合同约定了展期金额和期限以及展期期间借款利率等双方的权利和义务。
4、抵押合同、古丈县房屋抵押合同复印件。拟证明被告对展期期间的借款继续提供财产抵押担保的事实；
5、律师服务费收费发票、湖南律师服务收费标准。拟证明因被告违约，原告依法律手段追偿被告依约应支付且已实际发生的合理费用的事实；
6、被告的居民身份证复印件。拟证明被告的基本身份情况及主体资格；
7、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件。拟证明原告及原告负责人的身份情况和诉讼主体资格。
被告孔某某没有向本院提供答辩，也没有提供证据。
被告孔某某经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，视为其对质证权利的放弃。
对原告提供的证据，本院作如下认定：因原告提供的证据均具有合法性、客观性，与本案有关联性。本院均予以采信。
根据当事人举证、质证、当庭陈述及本院认证，查明以下法律事实：原告湖南古丈农村商业银行股份有限公司栖凤支行与被告孔某某于2012年5月29日签订了一份编号为1893043900-2012-00000306号个人贷款合同，约定由原告向被告提供借款18万元用于购车。借款期限为24个月，按日计息，按不定期结息，借款到期利随本清。合同约定了年利率为14.39%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收100%，被告承诺承担本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。双方还签订了抵押合同，约定由被告孔某某以其位于古阳镇广场去房屋所有权证号古房权证古阳镇字第*****号房产为借款提供抵押担保，并到古丈县房地产管理局进行了抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定给被告孔某某发放了借款18万元。被告孔某某于2013年12月30日前也按约定偿还了原告部分利息。借款到期后，被告孔某某没有偿还原告借款本金及所欠利息。由于被告孔某某不能按期足额偿还借款，被告孔某某于2014年5月28日申请展期，原告同意展期，双方签订了编号为（1893043900）借展字（2014）第287号借款展期协议，并在协议中约定了展期金额为18万元，期限为12个月，月利率为11.7219‰，原抵押担保合同继续有效，展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准等内容。双方签订了抵押合同，被告仍以古阳镇广场去房屋所有权证号古房权证古阳镇字第****号房产为借款提供抵押担保，登记的他项权证为古房他证古阳镇字第****号。借款展期到期后，被告没有偿还原告借款本息，经原告多次催收，被告仍以各种理由搪塞推诿，拒不按合同约定支付所欠的借款本息。因被告孔某某违约造成原告巨额资金管理不良，为保障原告合法权益，原告委托律师代理，支付律师服务费6500元，诉至本院，请求依法判令：1、判令被告孔某某偿还原告借款本金18万元及利息和罚息；2、判令被告承担原告主张债权支付的律师费6500元；3、判令原告对被告抵押财产享有优先受偿权；4、判令被告承担诉讼费。
本院认为，原告湖南古丈农村商业银行股份有限公司栖凤支行与被告孔某某所签订的个人贷款合同及展期协议合法有效，被告应当按合同约定按期支付借款利息和到期借款本金。被告孔某某没有按合同约定期限偿还原告到期借款本金和支付借款利息，其行为构成违约。对于原、被告双方签订的抵押合同，是双方真实意思表示，抵押物也是法律允许抵押的财产，并对抵押房屋进行了登记，抵押权依法设立，原告对抵押物享有优先受偿权。对原告诉请的要求被告孔某某承担律师代理费的请求，因原、被告双方在借款合同中明确约定了债务人应承担原告为实现债权已付和应付的费用包括律师费，虽然对律师费的数额没有约定明确，但原告提供了与湖南茶源律师事务所所签的委托代理合同和收费发票，证明已支付律师费6500元，该费用没有超过《湖南省律师服务费收费标准》的规定，且原告委托的律师履行了代理合同的义务，故对原告要求被告承担律师服务费的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孔某某限于本判决生效后三十日内偿还原告湖南古丈农村商业银行股份有限公司栖凤支行借款人民币18万元，并按借款合同约定的利率支付所欠利息和逾期罚息；
二、被告孔某某限于本判决生效后30日内支付原告湖南古丈农村商业银行股份有限公司栖凤支行律师服务费6500元；
三、原告湖南古丈农村商业银行股份有限公司栖凤支行对被告孔某某位于古丈县古阳镇广场区，房屋所有权证号为古房权证古阳镇字第*****号抵押房产依法享有优先受偿权。
当事人未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4030元，由被告孔某某承担。限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本。上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 罗来红
审 判 员 向瑞欣
人民陪审员 李劲松
二〇一六年七月五日
书 记 员 周 慧
附本判决所适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。