广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初19654号
原告：中山市东区三溪股份合作经济联合社，住所广东省中山市东区三溪下街28号，组织机构代码740810607。
主要负责人：梁结兴，职务社长。
委托诉讼代理人：何璟珊，广东金丰华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：鲁宏，中山市东区法律服务所法律工作者。
被告：中山琪派展示制品有限公司，住所广东省中山市东区三溪松山工业南路10号之二、之三厂房，营业执照442000000970809。
法定代表人：谭久均。
被告：谭久均，男，1978年1月11日出生，汉族，住贵州省余庆县。
原告中山市东区三溪股份合作经济联合社（以下简称三溪经联社）诉被告中山琪派展示制品有限公司（以下简称琪派公司）、谭久均房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何璟珊到庭参加诉讼。被告琪派公司、谭久均经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告三溪经联社向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付租金152338.94元及滞纳金（滞纳金从起诉之日起按每日1%计付至支付完毕止）；2.被告交纳的合同履行保证金60000元归原告所有；3.被告向原告支付律师律6000元。事实和理由：2015年5月23日，原告与被告琪派公司签订《三溪经联社厂房租赁合同》，约定原告将位于中山市东区三溪松山工业路10号的之二、三的工业厂房租赁给被告琪派公司使用。租赁期限自2015年3月16日起至2018年3月15日止，每月租金为19421.05元。被告应在每月10日前向原告支付当月的租金。如逾期支付租金的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金1%计算。如被告拖欠原告租金达到一个月，则视作被告违约，保证金归原告所有。合同还就其他事宜进行了约定。合同签订后，原告将上述厂房交付给被告琪派公司使用，但被告琪派公司并没有按合同约定支付租金。2016年8月9日，原告与被告谭久均签订《合同终止协议》，约定解除原被告订立的租赁合同。被告谭久均确认截止解除之日尚欠原告租金152338.94元。现两被告已将租赁厂房交回给原告，但至今未履行支付拖欠租金的义务。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求法院判允原告的上列诉请。
原告三溪经联社就其陈述的事实，在举证期限内向本院提交了以下证据：被告琪派公司的营业执照及企业机读档案登记资料、被告谭久均的身份证（复印件）、三溪经联社厂房租赁合同、土地证、保证金60000元的收款收据、合同终止协议、委托代理合同及律师费6000元的发票联。
被告琪派公司未到庭应诉，也未提交任何证据。
被告谭久均书面辩称，1.被告琪派公司已没有经营，原告已强制收回租赁物。2.所交押金60000元，原告没有退还。3.被告琪派公司新建办公室、车间设备、油房，大概价格210000元，作为房租欠款抵押。
被告谭久均在举证期限内没有提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年5月25日，原告（出租方即甲方）与被告琪派公司（承租方即乙方）签订《三溪经联社厂房租赁合同》。该合同约定：甲方将位于中山市东区三溪松山工业南路10号之二、三的工业厂房（建筑面积1765.55平方米）出租给乙方开办企业；租赁年限3年，自2015年3月16日起至2018年3月15日止；租金按每月每平方米11元的标准计算，每月租金19421.05元；乙方竟投时交纳的竟投保证金60000元转为合同履行保证金，不计利息，不抵作租金，租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金退回乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，作违约处理，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述厂房的使用权；如甲方违约，双倍退还保证金；乙方需于每月10日前交付当月租金给甲方；若乙方逾期缴纳租金的，需加收滞纳金，滞纳金每日按所欠租金1%计算；如乙方拖欠租金达1个月，视为乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁物；法人代表本人愿意承担以上物业所产生的所有违约责任；甲方因追讨租金、违约金等所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）均由乙方承担。合同还约定了其他内容。合同的落款部分，原告在“甲方”处盖章，梁结兴在甲方“法定代表人”处签名；被告琪派公司在“乙方”处盖章，被告谭久均在乙方“法定代表人”处签名。合同签订后，原告将租赁物交付被告琪派公司使用，被告琪派公司按约定支付原告保证金60000元及租金。
2016年8月9日，原告（甲方）与被告琪派公司（乙方）签订《合同终止协议》。该协议约定：甲、乙双方于2015年5月23日签订的《三溪经联社厂房租赁合同》于2016年8月9日解除；双方确认，截止解除之日，乙方尚欠甲方租金152338.94元。乙方拖欠的租金、水电费、违约金、滞纳金等费用，乙方应当清偿给甲方；乙方自行清理租赁物范围内属于乙方的物品，在2016年8月15日之前将场地还原归还甲方；乙方须在2016年8月20日前向有关单位办妥因解除租赁合同发生的工商登记地址变更、水电过户手续等。协议的落款部分，原告及其法定代表人梁结兴分别在“甲方”处盖章、签名。“乙方”处只有被告谭久均签名，没有被告琪派公司盖章。庭审期间，原告确认于2016年8月15日收回租赁物。但被告琪派公司拖欠原告租金152338.94元,至今未支付给原告。原告于庭审时称滞纳金由法院依法审查；同时提出其已预交的诉讼费由法院退回。
另，2016年9月8日，原告委托广东金丰华律师事务所律师何璟珊作为本案诉讼代理人，并支付广东金丰华律师事务所律师费6000元。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告琪派公司签订的《三溪经联社厂房租赁合同》、《合同终止协议》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。现本院针对原告诉求，分述如下：
1.关于租金问题。根据双方签订的《三溪经联社厂房租赁合同》约定，甲方将租赁物出租给乙方使用，乙方需于每月10日前交付当月租金给甲方；若乙方逾期缴纳租金的，需加收滞纳金，滞纳金每日按所欠租金1%计算；如乙方拖欠租金达1个月，视为乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁物。本案中，从原告与被告谭久均签订的《合同终止协议》确认，截止解除合同之日，被告琪派公司尚欠原告租金152338.94元，该款应由被告琪派公司支付给原告。
2.关于滞纳金及保证金问题。虽然合同文本中采用了滞纳金一词，但从合同内容及签订合同双方实际意思表示来看，该滞纳金系为保障原告收取租金等款项而对逾期履行义务的承租人作出的惩罚性约定，故该滞纳金应理解为违约金。又根据双方签订的《三溪经联社厂房租赁合同》约定,被告琪派公司竟投时交纳的竟投保证金60000元转为合同履行保证金,租赁期届满,如被告琪派公司无违约行为,保证金退回；若被告琪派公司中途自行退租或违约,保证金归原告所有;若原告违约,双倍退还保证金。从上述约定显示，本案的保证金，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，具有定金的性质。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，被告琪派公司拖欠租金，违约在先，原告有权主张保证金60000元归其所有。又由于在庭审期间，原告陈述滞纳金（即违约金）由法院依法审查，可见，原告首先选择适用定金条款。据此，本院确认保证金60000元归原告所有，驳回原告对滞纳金的诉讼请求。
3.关于律师费问题。本案中，从原告提交的《委托代理合同》及“发票联”显示，原告为本案诉讼支付律师费6000元。根据原告与被告琪派公司签订的《三溪经联社厂房租赁合同》约定，“甲方因追讨租金、违约金等所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）均由乙方承担”。据此，该款应由被告琪派公司承担。
4.关于被告谭久均的承担责任问题。被告谭久均是被告琪派公司的法定代表人，根据原告与被告琪派公司签订的《三溪经联社厂房租赁合同》约定，“法人代表本人愿意承担以上物业所产生的所有违约责任”，据此，被告谭久均应对本案债务承担连带责任。
被告琪派公司及被告谭久均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为两被告放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
一、被告中山琪派展示制品有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告中山市东区三溪股份合作经济联合社租金152338.94元;
二、被告中山琪派展示制品有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告中山市东区三溪股份合作经济联合社律师费6000元;
三、被告谭久均对上述债务承担连带清偿责任；
四、被告中山琪派展示制品有限公司已交纳原告中山市东区三溪股份合作经济联合社的保证金60000元归原告中山市东区三溪股份合作经济联合社所有;
五、驳回原告中山市东区三溪股份合作经济联合社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4576元，减半收取为2288元（原告已预交），由被告中山琪派展示制品有限公司、谭久均连带负担（该款被告中山琪派展示制品有限公司、谭久均应在判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈文旭
二○二○一六年十二月九日
书记员 卢翠香
许晓丹