山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）烟民一初字第232号
原告：烟台东仁建筑保温装饰工程有限公司，住所地：烟台市芝罘区幸福南路1号（北皂村）。
法定代表人：侯汉民，该公司董事长。
委托代理人：纪晓平，该公司职工。
被告：海阳市福邸置业有限公司，住所地：海阳市旅游度假区东京路南首。
法定代表人：杜微微，该公司总经理。
委托代理人：邹方奎，山东龙博律师事务所律师。
原告烟台东仁建筑保温装饰工程有限公司与被告海阳市福邸置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告烟台东仁建筑保温装饰工程有限公司的委托代理人纪晓平到庭参加诉讼，被告海阳市福邸置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告烟台东仁建筑保温装饰工程有限公司诉称，原、被告于2012年2月16日签订《外墙保温、真石漆工程施工合同》，被告将其金海翠林三期高层12#、13#、14#、17#、18#、23#、24#楼外墙保温、真石漆工程发包给原告施工，其中14#楼只做外墙保温。原告按合同约定将工程施工完毕并经验收合格交付被告，但被告未按合同约定支付工程款及利息。请求判令被告支付原告工程款378万元、工程欠款利息134.80万元，并自2014年11月18日至实际给付之日以378万元为基数按同期银行贷款利率的两倍计算利息，诉讼费由被告承担。原告当庭将其工程款和利息的请求变更为：请求判令被告支付工程款3632043元，并以3632043元为基数，自2014年11月18日（起诉之日）起至实际给付之日止，按照同期银行贷款利率的两倍计付工程欠款利息。
被告海阳市福邸置业有限公司未到庭答辩。
经审理查明，2012年2月16日，原、被告签订《外墙保温、真石漆工程施工合同》，约定被告将金海翠林三期12#、13#、14#、17#、18#、23#、24#楼的外墙保温、真石漆、涂料工程发包给原告施工（其中14#楼只做外墙保温部分），工程量外墙保温按实际保温面积计算（收边、窗侧不另计算）、外墙真石漆和外墙涂料按实际面积计算，合同价款外墙保温195元／平方米、三层以下岩棉保温160元／平方米、外墙真石漆90元／平方米，工程为垫资施工，自开工之日起垫资10个月，垫资期满后付至应付进度款80%，待单项工程三方（甲方、乙方、监理）验收合格进行结算，结算3个月内付至结算值95%，剩余5%待质保期满后付清，如不能按时支付工程款，剩余工程款可按人民银行同期贷款基准利率两倍支付利息和本金。
合同签订后，原告进行了工程施工。2012年5月8日淄博建鲁工程建设项目管理公司出具书面证明，证明原告自2012年4月8日进场开始进行门窗洞口保温施工。原告称涉案工程最早于2012年4月8日开工（出具证明的公司是涉案工程的监理单位，被告口头下达开工令），当时不具备开工条件的楼座在具备开工条件后才开工，竣工也非同时竣工，2013年9月30日最后一个楼座竣工。原告称涉案工程系分批验收，2013年9月30日是最晚的验收合格日期，当时恰逢国庆节假期，被告未出具书面验收合格手续，同意原告在工程结算申请书中直接写明，对此提交工程结算申请单予以证实。该申请单载明：2014年1月10日原告致被告（建设单位）、淄博建鲁工程建设项目管理公司（监理单位），我方已完成福邸金海翠林三期高层合同约定的全部事项，经验收合格，请予结算；被告及监理单位的项目负责人于2014年1月12日签字确认。
2014年3月29日，原、被告共同在工程结算书上签字盖章，经确认的工程造价为8042676.93元，扣5%的保修金402133.85元，该结算书后附有上述工程结算申请单及外墙保温结算汇总。2014年6月18日，原、被告签订工程款支付协议，约定双方就涉案工程已结算，工程造价为8042676.93元，扣质保金5%（即402133.85元，待两年质保期满后无质量问题一次性支付），被告应付原告工程款7640543.08元，截止2014年6月18日被告已付工程款130.85万元（顶房34.8535万元＋现金96万元），原告同意被告用三期高层相应物业房产折算成相应价格款240万元抵付工程款，被告现金支付原告工程款的时间为：2014年6月20日前支付100万元，2014年7月份支付不低于100万元，2014年8月份支付不低于100万元，2014年9月份按双方签订的外墙保温、真石漆工程施工合同之约定将剩余款项一次性结清，若被告违约，本协议作废。
原告于2014年11月24日起诉至本院，请求判令被告支付工程欠款及利息。庭审中，原告称原、被告结算确认的工程造价为8042676.93元，扣除5%的质保金402133.85元后工程款数额为7640543.08元，被告已支付366万元现金，以房抵款34.85万元，尚欠3632043元；被告未按工程款支付协议的约定支付现金，属于违约，故工程款支付协议应作废，要求被告按照外墙保温、真石漆工程施工合同的约定支付工程欠款及利息。
原告提交的银行支付系统专业凭证表明被告支付工程款的具体过程如下：2013年2月6日支付6万元，2013年5月8日支付10万元，2013年9月16日支付13万元，2013年10月25日支付50万元，2014年1月28日支付17万元，2014年6月18日支付100万元，2014年7月30日支付100万元，2014年9月4日支付50万元，2014年9月30日支付20万元，共计366万元。
原告确认工程款支付协议签订当天已履行以房抵款34.85万元。2014年7月3日，原、被告签订《海阳福邸金海翠林三期高层保温、真石漆工程工程款抵顶房产协议》，约定原告就2014年6月18日工程款支付协议中240万元抵顶房产的内容选定16#503室、602室、603室，抵顶价格分别为：503室361369元、602室366402元、603室366402元，合计1094173元。本院针对前述抵顶协议的履行情况进行调查时，原告称签订抵顶协议后其将603室转让给案外人孙晓燕，孙晓燕与被告签订了商品房买卖合同并在房管局备案，房屋未实际完工，据说被告已将钥匙交给孙晓燕；503室和602室其亦找到购房意向人，意向人与被告签订了商品房买卖合同，但合同未备案，房屋未实际完工，被告也未交付钥匙。被告则称原告选定房屋后分别转让给案外人张恒平、杨宗海和孙晓燕，三人均与被告签订了房屋买卖合同，被告也向三人开具了收款收据，孙晓燕的合同已备案、钥匙已交付，其他两人的是否备案和交钥匙不清楚；原告分别于2014年8月10日、8月21日向被告出具了三张收款收据，说明原告认可以房抵款的事实，工程款已经抵顶完毕。本院限期被告落实杨宗海、张恒平两人房屋买卖合同的备案情况及房屋交付情况并提交相应证据，逾期视为认可原告的主张，被告在限期内未能提交相关情况说明及证据。
原告主张，被告违反了工程款支付协议的约定，原告不再同意按照支付协议的约定抵顶房屋，也不再同意履行工程款抵顶房产协议；考虑到603室的商品房买卖合同已在房管局备案，钥匙也已交付，为了避免后续操作麻烦，原告同意对603室进行抵顶，抵顶价格为协议约定的366402元；503、602室的抵顶并未实际进行，被告违约，原告不同意进行抵顶，要求被告以现金方式支付工程款。原告最终确认其诉讼请求为：请求被告支付工程款3265641元（3632043元-366402元），并以该款为基数自2014年11月18日起诉之日起至实际给付之日止，按照同期银行贷款利率的两倍计付工程欠款利息。被告认为抵顶房产协议已履行完毕，应从原告主张的工程款中扣除抵顶楼房的价款；原告主张同期银行贷款利率两倍的利息没有依据。
以上事实，有原告提交的《外墙保温、真石漆工程施工合同》、证明、工程结算申请单、工程结算书、《工程款支付协议》、《工程款抵顶房产协议》、银行支付系统专业凭证，被告提交的收款收据及当事人陈述等在案为证。
本院认为，2012年2月16日被告与原告签订《外墙保温、真石漆工程施工合同》，将涉案工程发包给原告施工，原告按约施工完毕并经验收合格，事实清楚。2014年3月29日原、被告双方共同结算确认工程造价为8042676.93元，2014年6月18日双方又签订工程款支付协议，确认涉案工程经结算造价为8042676.93元，扣除质保金后被告应支付原告工程款7640543.08元。本案的焦点问题是被告应支付原告的工程欠款及利息数额。
关于工程款的支付情况，被告已支付原告现金366万元，2014年6月18日双方签订工程款支付协议时以房抵款34.85万元。2014年7月3日双方签订工程款抵顶房产协议后，原告选定三套楼房拟进行抵顶。原告主张其中603室的抵顶已履行完毕，503室和602室的买卖合同尚未备案、房屋亦未交付，故抵顶并未实际进行。被告主张除603室外503室和602室的工程款也已抵顶完毕，但在本院限期内未能举证证实买卖合同备案、房屋交付等相关情况，本院对被告的主张不予采纳。原告认可按工程款抵顶房产协议的约定以603室抵顶工程款366402元，本院予以确认。原告提交的证据能够证实被告未按照工程款支付协议的约定履行支付义务，原告以被告违约为由不再同意按照该支付协议的约定抵顶房屋，于约相合。503室和602室的抵顶尚未实际进行完毕，原告不同意以其抵顶工程款，理由正当，本院予以支持。综上，被告已支付原告工程款4374902元（3660000元＋348500元＋366402元），尚欠3265641元未支付。原告于2014年11月24日诉请至法院，要求被告支付工程欠款及利息，结合双方对工程款支付的具体协商过程，被告应向原告支付工程欠款并自原告起诉之日起按照银行同期贷款利率计算欠款利息为宜。原告多主张部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告海阳市福邸置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告烟台东仁建筑保温装饰工程有限公司工程款3265641元，并承担以该款为基数，按照银行同期贷款利率自2014年11月24日起计算至判决生效之日止的利息。
如果被告海阳市福邸置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48326元，由原告烟台东仁建筑保温装饰工程有限公司负担17551元，被告海阳市福邸置业有限公司负担30775元。诉讼保全费5000元，由被告海阳市福邸置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 王瑞芳
审 判 员 栾海宁
人民陪审员 徐建春
二〇一五年三月二日
书 记 员 付微微