重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初13837号
原告：蒲建华，男，1968年1月15日出生，汉族，住重庆市万州区。
委托诉讼代理人：周勇，重庆兴忠律师事务所律师。
被告：程才喜，男，1971年7月14日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告蒲建华与被告程才喜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法适用普通程序于2017年12月1日公开开庭进行了审理，原告蒲建华及其委托诉讼代理人周勇，被告程才喜到庭参加了诉讼。后本案适用普通程序于2017年12月19日再次公开开庭进行了审理，原告蒲建华，被告程才喜到庭参加了诉讼。后因对案涉房屋市场价值进行评估，本案中止审理。中止事由消除后，本案适用普通程序分别于2018年4月23日、5月11日公开开庭进行了审理，原告蒲建华到庭参加了诉讼，被告程才喜经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蒲建华向本院提出诉讼请求：1.确认原被告于2017年1月18日签订的《房屋买卖（转让）合同》有效；2.判令被告继续履行《房屋买卖（转让）合同》将房屋出售并交付给原告等合同约定义务；3.判令被告支付原告违约金（以210万元为基数，按每日千分之一从2017年2月15日起计算至2017年12月1日）。后原告蒲建华变更及根据评估结果明确诉讼请求为：1.确认原被告于2017年1月18日签订的《房屋买卖（转让）合同》有效；2.解除原被告签订的《房屋买卖（转让）合同》中的房屋买卖合同关系；3.判令被告退还原告定金8万元；4.判令被告支付原告违约金42万元；5.判令被告赔偿原告房屋差价损失57.75万元。事实和理由：原被告于2017年1月18日签订《房屋买卖（转让）合同》，约定被告将房屋出售给原告，成交价为210万元，原告于签订合同当日支付被告定金8万元，被告须于2017年2月15日前向银行预约提前还款即提前还贷解押，并于按揭贷款通过银行审批后5个工作日内办理房屋产权过户等事宜。后因被告不积极履行支付差欠他人款项，导致无法解押、办理过户手续及交付房屋，且被告因房价上涨告知原告不愿再履行合同。被告的行为构成严重违约，应承担相应的违约责任，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告程才喜在第一次、第二次庭审中辩称，同意将房屋出售给原告，不同意解除合同；希望追加中介公司出庭，是因中介原因导致合同无法履行，在附加条款中有约定，由双方合同约定由中介公司负责解押，我不是解押的义务方；针对违约金标准有异议，计算方式没有法律依据，我没有违约行为，不同意支付违约金；8万元定金已退还5000元。
被告程才喜在第三次、第四次庭审中未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：房屋登记在程才喜名下。2017年1月18日，以程才喜为卖方（转让方），蒲建华为买方（受让方），重庆诚祥房地产经纪有限公司为经纪方，签订《房屋买卖（转让）合同》，第一条约定，卖方将房屋出售给买方。第二条约定：成交价为2100000元，买方须于签订本合同当日支付定金80000元，买方采取按揭贷款方式支付除定金之外的房款，第一次，买方须于过户当日支付210000元予卖方；第二次，买方以所购该房屋作为抵押物向银行申请按揭贷款1800000元用于支付卖方房款；卖方同意预留100000元托管于经纪公司作为该房屋交割之保证金，此保证金在房屋交割完成后5个工作日内由经纪方转付卖方。第三条约定：卖方自行还贷解押，卖方须于2017年2月15日之前向银行预约提前还款并将预约的具体时间告知经纪方，卖方在还清该房屋的银行欠款且赎出抵押在银行的相关证件后3个工作日内到房交所办妥注销抵押登记……。第七条约定：买卖双方或各自委托代理人任何一方违反本合同约定（包括但不限于：拒不或逾期办理解押……），则……逾期超过10日的，守约方有权解除合同并要求违约方支付相当于该房屋成交价格20%的违约金。守约方应当向违约方发出解除合同通知书。第十条手写补充条款约定：该房屋银行解押垫资由诚祥地产办理……。
上述合同签订当日，蒲建华向程才喜支付定金80000元，程才喜出具收条一张。同日，程才喜向案外人谢宏林转账支付5000元，交易摘要为“中介费”。
2017年6月19日，程才喜通过银行转账退还给蒲建华定金5000元。
经查询，在2017年12月1日，案涉房屋存在抵押和查封登记，抵押权人为中国光大银行股份有限公司重庆分行，查封文号包括2017渝01**执保37号、38号，2017渝01**执保1216号，2017渝01**执保1005号，2017渝01**执4262号，2017渝01**执7353、7354号之一，（2017）渝0109执2635号。
庭审中，关于交易经过，蒲建华陈述：合同约定的是中介垫资，在民生银行办理了按揭贷款的审批，但后来中介查询了被告的征信有问题，中介拒绝垫资，原告积极主动找被告协商，又在光大银行办理了按揭审批，审批通过后，又因为被告的信用卡出现问题，房屋被光大银行查封了，交易无法进行。程才喜陈述：合同约定是中介垫资，但后来中介找了两家银行后，不同意给我垫资，我也不清楚原因。后来我又找光大银行协调能否将房屋过户给原告，光大银行同意将房屋过户给原告，也通过了原告的资料，后来银行说成交价低于市场价过多，怀疑我与原告暗箱操作，银行称让我告诉原告240万成交就同意解押，原告不同意交易就没有进行。当时交易的时候，房屋抵押给光大银行，我存在逾期还款的情形，被渝北法院查封。
本案审理中，蒲建华申请了对案涉房屋的溢价损失进行评估，本院依法委托重庆众城资产评估土地房地产估价有限责任公司对案涉房屋2017年12月1日的市场价值进行评估。评估中，本院根据评估机构要求，通知了程才喜协助入户查勘，其未予协助，后蒲建华申请以该房屋清水房鉴定价格作为本案定案依据。2018年3月14日，该公司出具（重庆）众城司法鉴定2018第25号《司法鉴定报告》，载明该房屋在价值时点2017年12月1日的市场价值（清水房）为309.75万元。蒲建华支付评估费15000元。
以上事实有房屋产权证复印件、《房屋买卖（居间）合同》、收条、程才喜的招商银行账户历史交易明细表、房屋档案查询结果、《司法鉴定报告》、评估费发票及当事人当庭陈述在案为据。
本院认为：蒲建华、程才喜、重庆诚祥房地产经纪有限公司自愿签订《房屋买卖（居间）合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。对蒲建华要求确认该合同有效的诉讼请求，因本案为房屋买卖合同纠纷，对其中确认房屋买卖合同关系有效的部分，本院予以支持。按合同第三条的约定，程才喜负有还款解押的义务，虽然合同补充条款约定由中介方办理垫资解押，但事实上该手续未完成，无论是因程才喜还是中介方原因所致，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任；当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。蒲建华作为买方，对未能垫资解押并无违约行为，也无过错，因此，应由程才喜向蒲建华承担相应的违约责任，程才喜若认为中介方违约可另诉解决，与本案无涉。因案涉房屋一直未能解押，且被法院查封，导致合同无法继续履行，蒲建华要求解除合同中的房屋买卖合同关系，符合合同第七条约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，本院予以支持。
程才喜违约导致合同解除，按照合同约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，其应承担返还定金、支付违约金和赔偿损失的违约责任。关于返还定金，因蒲建华认可程才喜已返还定金5000元，故程才喜还应返还75000元。关于违约金，合同约定为总价款的20%即42万元，虽然程才喜对其标准提出异议，但经评估，该房屋在蒲建华提出解除合同时即2017年12月1日的市场价值达309.75万元，与合同约定相比，溢价达99.75万元，合同约定的违约金尚不足以弥补蒲建华的损失，故本院对违约金标准不予调整。程才喜还应赔偿蒲建华违约金不足以弥补部分的差价损失，即57.75万元（309.75万元-210万元-42万元）。综上，对蒲建华要求程才喜返还定金75000元、支付违约金42万元及赔偿损失57.75万元的诉讼请求，本院予以支持。
程才喜在本案第三次、第四次庭审中不到庭参加诉讼，应承担不举证、不质证的不利法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告蒲建华与被告程才喜于2017年1月18日签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同关系有效；
二、原告蒲建华与被告程才喜于2017年1月18日签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同关系于本判决生效之日解除；
三、被告程才喜于本判决生效后十日内返还原告蒲建华定金75000元；
四、被告程才喜于本判决生效后十日内支付原告蒲建华违约金420000元；
五、被告程才喜于本判决生效后十日内赔偿原告蒲建华损失577500元；
六、驳回原告蒲建华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23600元，评估费15000元，保全费5000元，合计43600元，均由被告程才喜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 陈吉彦
人民陪审员 范 娅
人民陪审员 吴海燕
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 杨如玉