江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武邹民初字第358号
原告常州市简爱家居有限公司，住所地江苏省常州市武进区邹区镇鹤溪路光辉灯具市场精品馆五楼。
法定代表人隋树欣。
委托代理人裴欣、刘晓丰，广东今久律师事务所律师。
被告谢全凤。
委托代理人张国荣，江苏乐天律师事务所律师。
第三人江苏光辉灯具市场有限公司，住所地江苏省常州市武进区邹区镇鹤溪路。
法定代表人徐光军。
委托代理人张国荣，江苏乐天律师事务所律师。
原告常州市简爱家居有限公司（以下简称常州简爱公司）诉被告谢全凤租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月24日受理后，由本院代理审判员何家亮适用简易程序独任审理。庭审中，本院追加江苏光辉灯具市场有限公司（以下简称光辉公司）作为第三人参加诉讼，于同年6月10日公开开庭进行了审理，原告常州简爱公司委托代理人裴欣，被告谢全凤的委托代理人张国荣，第三人光辉公司委托代理人张国荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告常州简爱公司诉称：2013年10月15日，原、被告签订商铺租赁合同一份，约定由被告承租原告位于江苏省常州市武进区邹区镇光辉灯具市场简爱家居名店广场常州店计租面积为277㎡，编号为JA-01.25的展位，用于经营“集友”品牌家居的销售。合同约定租期自2014年1月1日起至2015年12月31日止，并约定租金每月8864元，原始计租面积为417㎡，加走廊面积79㎡，合计总面积496㎡，合同约定计租面积为277㎡。合同期内第一年免租十个月，租金分四次付，于2014年11月1日付31024元，于2015年3月1日付31024元，于2015年7月1日付31024元，于2015年11月1日付31024元。合同同时约定管理费每月2770元，从2014年11月1日起算，管理费和租金都是按照277㎡计算。原、被告在签订合同后，被告未支付租金和管理费。被告的行为属于根本违约，故原告诉至法院，请求判令：一、立即解除原、被告于2013年10月15日签订的《商铺租赁合同》。二、被告交还位于常州市武进区邹区镇光辉灯具市场简爱家居名品广场常州店编号为JA-01.25展位场地给原告。三、本案诉讼费用由被告承担。
原告常州简爱公司为支持其诉讼请求提供以下证据：
1、简爱家居股份有限公司（以下简称简爱股份公司）的营业执照、组织机构代码证、税务登记证及第三人光辉公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证，常房权证武字第××号房屋所有权证、武国用（2012）第**号国有土地使用权证、营业房租赁及管理服务合同、收款收据、场地转交使用确认书。证明简爱股份公司系原告的股东，原告每季度都要将财务档案报给简爱股份公司，并接受简爱股份公司管理。2012年12月28日，第三人光辉公司与简爱股份公司签订营业房租赁及管理服务合同，约定由简爱股份公司承租第三人所有的座落于江苏省常州市武进区邹区镇光辉灯具市场光辉精品馆第五层，租期自2013年5月1日至2033年4月30日，并由简爱股份公司向第三人缴纳了第一期租金1058413元，按合同约定简爱股份公司可使用租赁物业至2017年1月31日。2013年6月1日，简爱股份公司将承租的上述光辉精品馆第五层转交原告管理使用，期限自2013年6月1日至2033年4月30日，原告拥有转租的权利，对外宣传统一指定用名为简爱家居名店广场。
2、2013年10月15日商铺租赁合同、江南银行客户对账单一份、建设银行对账单一份、网上打印的建设银行汇款记录一份、2014年3月及4月商户对账明细表（收据联）各一份。证明原、被告签订书面合同，约定由原告将简爱家居名店广场常州店计租面积为277㎡，编号为JA-01.25的展位出租给被告用于经营“集友”品牌家居的销售。合同租期自2014年1月1日起至2015年12月31日止。合同同时约定每月租金8864元，合同期内第一年免租十个月，租金分四次付，于2014年11月1日付31024元，于2015年3月1日付31024元，于2015年7月1日付31024元，于2015年11月1日付31024元；管理费每月2770元，从2014年11月1日起算。后原告收到被告缴纳的押金20000元，代收被告营业款43521元，返还被告营业款36795元，余款6726元系被告用于交纳相应月份的电杂费。
3、关于敦促履行合同的函、顺风速运快递寄送凭证、欠费账单。证明被告严重违约拖欠原告巨额款项，原告向被告寄送了敦促履行合同并付清所欠租金的函，该函一份寄给了被告，另一份是张贴在被告展位门口。原告随函还向被告寄送了告之商户书，但草拟文书的员工已离职，原告没有保留存档。
4、广东省广州市海珠公证处出具的公证书一份及EMS投递查询一份。证明简爱股份公司向第三人光辉公司寄送了关于敦促履行合同的函，简爱股份公司与第三人之间的租赁合同并未解除。
5、2013年12月至2014年12月公共部分水电费收据13张、2014年11月28日的保洁费收据一份，证明原告提供了正常的管理服务。
被告谢全凤辩称：一、同意解除与原告之间的商铺租赁合同，被告承租了JA-01.25展位用于经营“集友”品牌家居的销售，目前被告仍在使用承租展位。合同租期为2014年1月1日起至2015年12月31日止。合同签订后，被告向原告缴纳了定金20000元。对于电费和管理费，被告均按照原告的要求交纳，凡是原告提供对账单的都交了。管理费虽约定从2014年11月起交，由于原告没有出具管理费明细，所以被告没有交管理费。对于租金，因为按照合同约定，第一年免租十个月，故被告只需要交二个月租金计17728元，而不用交31024元。因原告代收了被告的营业款43521元，可以冲抵租金。又因原告于2014年6月已撤场，所以被告无需再交之后的租金和管理费。二、原告存在违约行为。自2014年6月起，原告已从简爱家居名店广场常州店撤场，特别是2014年7、8月份空调不开，严重影响商场的营业，给业主造成较大的经济损失。2014年12月7日，包括被告在内的数名业主联名致函简爱股份公司和原告，明确提出原告提前撤场行为违约，要求赔偿装修、货物、人工等各项损失，退还保证金并停交房租、管理费等一切费用。同年12月18日，原告致函被告一份告全体商户书，认可各商户在不欠其费用的情况下在合同期内继续使用场地。2015年1月8日，被告与其他商户召开商户会议，一致通过申请第三人光辉公司救援帮助，请求第三人垫付光辉灯具市场光辉精品馆五楼公共清洁卫生、设施设备维修整改等费用。综上，本案系原告违约所致，被告无任何违约行为，原告应退还被告定金20000元。
被告为证明自己的抗辩主张提供以下证据：
1、2014年12月18日告全体商户书。证明原告寄给被告的告全体商户书中明确载明各商户在不欠原告费用的情况下在合同期内可继续使用场地。进一步证明被告不欠原告的任何费用，如果欠费的话原告已收回场地。
2、提前解除合同函。证明2014年11月15日，简爱股份公司向第三人书面提出提前解除合同，并计划于2014年11月底开始执行清退计划，在2014年12月底将租赁场地退还第三人。
3、致简爱股份公司和原告的函告、快递单凭证、授权书。证明因原告自2014年6月起违约撤场，被告委托吴丽芬代表本人与其他承租商户一起在寄给简爱股份公司及原告的函告上签字，要求追究原告违约责任，赔偿各承租户装修、货物、人工等各项损失，结清货款，退还保证金，并从致函开始，各承租户将停交管理费等一切费用，要求原告在三个工作日内给予答复，但是原告没有任何回应。
4、简爱商户会议纪要一份、向第三人提出救援帮助的申请一份。证明由于原告在2014年6月已撤场，商场无人管理，造成无法正常营业，各承租商户召开会议，一致请求第三人进行管理并先行垫付公共清洁卫生、设施设备维修整改等费用。
5、2013年10月至2014年7月商户对账明细表10份、2014年7月至2014年10月商户电费等杂费明细表4份。证明原告共计代收被告营业款43521元，且上述明细表租金押金欠款栏为0，表明被告不欠原告租金和押金等任何费用。
第三人光辉公司辩称：2012年12月28日，第三人与简爱股份公司签订了租赁期限为二十年的营业房租赁及管理服务合同。2013年4月25日，第三人将合同中所涉场地交付给简爱股份公司使用。2014年11月15日，简爱股份公司致函第三人，书面提出提前解除合同，并承诺2014年12月底前全部撤场，将场地交还给第三人，但至今简爱股份公司未将租赁场地交还给第三人，且拖欠第三人租金达100余万元。第三人与简爱股份公司之间的租赁合同还没有解除，但第三人已申请常州市仲裁委员会裁决解除，尚未开庭。原告自2014年12月以后对商场不再进行管理并撤场，各承租商户一致请求第三人进行管理并先行垫付公共清洁卫生、设施设备维修整改等费用，后第三人垫付了相应的费用。
第三人未向本院提交相关证据。
原、被告及第三人对证据的质证意见及本院认证意见如下：
关于原告提供的第1组证据，被告对其真实性没有异议，但对简爱股份公司向第三人缴纳租金情况不知情。第三人对该组证据的真实性没有异议，但认为第三人是与简爱股份公司签订的合同，且简爱股份公司向第三人缴纳的租金1058413元仅为一年的租金，并不能使用至2017年1月31日。本院对该组证据的真实性予以确认。
关于原告提供的第2组证据，被告对其真实性没有异议，但被告按合同约定缴纳的是2万元定金，非押金，相应收据被告已找不到。管理费虽约定从2014年11月起交，由于原告没有出具管理费明细，所以被告没有交管理费。对于租金，因为按照合同约定，第一年免租十个月，故被告只需要交二个月租金计17728元，而不用交31024元。因原告代收了被告的营业款43521元，可以冲抵租金。又因原告于2014年6月已撤场，所以被告无需再交之后的租金和管理费。第三人认为该组证据系原、被告签订的合同，第三人不知情，但原告转租的事实是清楚的，第三人也没有提出异议。本院对该组证据的真实性予以确认。
关于原告提供的第3组证据，被告对顺风速运快递寄送凭证没有异议，对欠费账单及关于敦促履行合同的函有异议，认为欠费账单系原告单方制作，被告未收到关于敦促履行合同的函，原告也未将函张贴至被告经营的展位门口，被告仅收到一份告全体商户书。第三人表示对该组证据并不知情。
关于原告提供的第4组证据，被告表示不清楚。第三人对该组证据的真实性没有异议，但认为与本案无关。本院对该组证据的真实性予以确认。
关于原告提供的第5组证据，被告认为是原告与他人之间发生的往来，原告仅交了部分电费，而不是全年的全部电费，且从水电费收据可以看出，原告自2014年12月13日以后再也没有交纳商场的任何水电费。清洁费收据也只能证明原告交了2014年11月的清洁费。第三人对原告提供的水电费收据真实性没有异议，但只能证明原告交了部分电费，而不是全年的全部电费。2014年12月13日以后原告再也没有交纳商场的任何水电费。
关于被告提供的第1组证据，原告认为未加盖原告公司的公章，故对其真实性和合法性都不予认可。第三人表示对该组证据并不知情。
关于被告提供的第2组证据，原告对其真实性没有异议，但认为该函仅为要约邀请，并没有得到第三人的及时回应。后简爱股份公司又在2014年12月22日通过公证邮寄的方式向第三人发函撤销了之前的要约邀请，并要求第三人继续履行合同。第三人对该证据的真实性没有异议。本院对该组证据的真实性予以确认。
关于被告提供的第3组证据，原告认为函告是寄到简爱股份公司，原告不清楚其是否收到，但原告没有收到原件，且函告内容与本案没有关联性。第三人对该组证据的真实性没有异议。
关于被告提供的第4组证据，原告认为该组证据无原告的签名盖章，无原告参与记录，无法确认其真实性、合法性，另外认为与本案无关。第三人对该组证据的真实性没有异议，同时认为由于原告撤场，商场无人管理，第三人对这些情况是知情的，并垫付了相应的费用。
关于被告提供的第5组证据，原告对于2014年5月的商户对账明细表不认可，因为历史欠款栏中载明原告应退4262元，实际已由原告在2014年4月份退现金给吴丽芬。对被告提交的其余对账明细表及电费等杂费明细表认可。经核实，原告代收被告营业款43521元，返还被告营业款36795元，余款6726元系被告用于交纳相应月份的电杂费。第三人对该组证据的真实性没有异议。
经审理查明：2012年12月28日，第三人光辉公司与简爱股份公司签订营业房租赁及管理服务合同一份，约定由简爱股份公司承租第三人所有的座落于江苏省常州市武进区邹区镇光辉灯具市场光辉精品馆第五层，租期自2013年5月1日至2033年4月30日，并由简爱股份公司向第三人缴纳了第一期租金1058413元。2013年6月1日，简爱股份公司将承租的上述光辉精品馆第五层转交原告管理使用，期限自2013年6月1日至2033年4月30日，原告对外宣传统一指定用名为简爱家居名店广场。简爱股份公司系原告的股东，原告每季度均将财务档案报给简爱股份公司，并接受简爱股份公司管理。
2013年10月15日，原、被告签订商铺租赁合同一份，约定由被告承租原告位于江苏省常州市武进区邹区镇光辉灯具市场简爱家居名店广场常州店计租面积为277㎡，编号为JA-01.25的展位，用于经营“集友”品牌家居的销售。合同约定租期自2014年1月1日起至2015年12月31日止，租金每月8864元，合同期内第一年免租十个月，租金分四次付，于2014年11月1日付31024元，于2015年3月1日付31024元，于2015年7月1日付31024元，于2015年11月1日付31024元。合同同时约定管理费每月2770元，从2014年11月1日起算，管理费和租金都是按照277㎡计算。
2013年10月18日，被告向原告缴款20000元。庭审中，原、被告一致确认原告代收被告营业款43521元，返还被告营业款36795元，余款6726元系被告用于交纳相应月份的电杂费。2014年11月起，被告未缴纳管理费。因原、被告就合同履行无法协商一致，故原告诉至法院，要求判如所请。
另查明，庭审中，本院对吴丽芬进行了询问并记入笔录，其表示与被告一起经营“集友”品牌，其在参与经营过程中支付及收取相应钱款的行为均是代表被告的行为，租赁合同也是其和被告与原告共同签订的，相应的合同权利义务由被告一人承担。原、被告及第三人对吴丽芬的相关陈述没有异议。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，因第三人对原告将第三人所有的座落于江苏省常州市武进区邹区镇光辉灯具市场光辉精品馆第五层的编号为JA-01.25的展位出租给被告的事实并无异议，故本院认定原、被告之间的租赁合同关系合法有效。现原、被告双方均同意解除商铺租赁合同，故原、被告于2013年10月15日签订的关于江苏省常州市武进区邹区镇光辉灯具市场光辉精品馆第五层编号为JA-01.25的展位的商铺租赁合同协议予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故本案中，被告应于合理期限内腾空承租的上述江苏省常州市武进区邹区镇光辉灯具市场光辉精品馆第五层编号为JA-01.25的展位并返还给原告。对被告要求因原告违约，原告应退还被告定金20000元的辩称意见，因其未在规定期限内提起反诉，故本院对该辩称意见在本案中不予处理，被告可依据相关事实及法律法规另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告常州市简爱家居有限公司与被告谢全凤于2013年10月15日签订的关于江苏省常州市武进区邹区镇光辉灯具市场光辉精品馆第五层编号为JA-01.25的展位的商铺租赁合同。
二、被告谢全凤于本判决发生法律效力之日起三十日内腾空其占用的江苏省常州市武进区邹区镇光辉灯具市场光辉精品馆第五层编号为JA-01.25的展位并返还给原告常州市简爱家居有限公司。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取40元，由被告谢全凤负担。（该费原告已预交，由被告在本判决生效之日起三十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院(开户行：江苏银行常州分行营业部,户名：江苏省常州市中级人民法院,帐号：80×××63)预交上诉案件受理费。
代理审判员 何家亮
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 王 峰
执行款信息：
户名：常州市武进区人民法院执行款财政专户
账号：32×××03
开户行：武进建行丰乐支行
缴款时请备注：本案案号、邹区法庭及承办人（何家亮）
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。