广东省云浮市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤53民终886号
上诉人（原审原告）：刘国生，男，1983年7月6日出生，汉族，罗定市人，身份证住址为罗定市，现住东莞市。
上诉人（原审原告）：江金华，女，1985年4月25日出生，汉族，罗定市人，住址同上。
委托代理人：肖东荣，男，汉族，1979年11月28日出生，住罗定市。
上诉人（原审被告）：罗定市顺成房地产开发有限公司。住所地：罗定市。
法定代表人：李金才。
委托代理人：朱靖，广东恒晟律师事务所律师。
上诉人刘国生、江金华因与上诉人罗定市顺成房地产开发有限公司（下称“顺成公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服罗定市人民法院作出的（2016）粤5381民初1226号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人刘国生、江金华上诉请求：1、撤销原审判决第一项；2、撤销原审判决第三项；3、判决《商品房买卖合同——附件四》第八条、第九条为无效条款；4、判令顺成公司向上诉人支付逾期交楼违约金27922.22元；5、本案所有诉讼费用由顺成公司承担。
事实和理由：原审法院在认定《商品房买卖合同——附件四》有效上无法律依据，属判决错误。
一、《合同法》第三十九条第二款规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”由顺成公司提供的与上诉人所签订的《商品房买卖合同——附件四》（下称《附件四》）是一份格式合同，据调查所知，2015年下半年在顺成公司购房的二百多业主都签订有同一内容的《附件四》合同，它符合格式合同的三个要素：顺成公司为了重复使用而预先拟定，并在订立时未与上诉人和其他购房业主协商的条款。所以，应认定该《附件四》为格式合同。
二、《合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”上诉人与顺成公司签订的《商品房购买合同》（下称《合同》）中第八条已明确约定：出卖人应当在2015年12月31日前，将具备“经验收合格”的商品房交付买受人使用。根据《城市房地产管理法》第二条、《建筑法》第六十一条、《城乡规划法》第四十五条第一款、《建设项目环境保护条例》第十六条、《建设项目竣工环境验收管理办法》第六条、《消防法》第十三条、《建设质量管理条例》第二条第二款、第四十九条、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条、第五条、《合同法》第四十一条、《城市房地产开发管理条例》第十七条、广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》（粤高法[2012]240号）、广东省建设厅《关于商品房买卖合同中商品房交付使用条件有关问题的复函》（粤建办房函[2003]63号）等相关法律条文、政府文件及解释以及相关法理，足以证明《合同》中约定“经验收合格”是指涉案房屋必须以获得政府规划、消防、环保等部门出具的相应认可或者许可文件为必要条件，并取得《建设工程竣工验收备案表》方可认定为“经验收合格”。《附件四》第八条第1款约定：“出卖人在该商品房项目取得建设工程竣工验收报告（指由建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位共同签署的建设工程竣工验收报告）即可办理交楼，买受人同意以此条件收楼后不追究出卖人的任何交楼责任。若买受人要求在出卖人取得建设工程管理部门出具的建设工程竣工验收备案登记证后才收楼的，则买受人同意上述本合同约定的交楼时间相应顺延150天”。顺成公司的代理人在一审中辩称该条款即使是格式条款，也不存在法律规定的免除相应责任的约定，根据合同的条款内容，我方有选择权，要么选择原合同竣工收楼，要么选择在顺成公司取得备案登记表后收楼。从《合同》第八条约定的交楼时间至顺成公司于2016年6月21日取得《备案登记表》期间，逾期交楼天数为173天，顺成公司本应支付27922.22元（53800元×3/10000×173天）给上诉人，但从《附件四》第八条第1款可以看出，上诉人若选择以顺成公司取得《建设竣工验收报告》为条件收楼，不追究顺成公司的任何责任（包括违约责任），即连最起码的顺成公司逾期至其所认为符合交楼的2016年4月28日共计逾期天数119天（违约金19206.6元）的违约责任，上诉人都不能追究；若选择以顺成公司取得《备案登记表》为条件收楼，则在原《合同》约定的交楼时间基础上顺延150天，只能赔付违约金3389.40元（53800元×3/10000×21天）。这就是顺成公司声称上诉人所享有的选择权，要么选择放弃追究顺成公司的责任，要么选择减少150天追究顺成公司的违约责任。这明显是格式条款提供方顺成公司为免除其责任、排除对方（即上诉人）权利的霸王条款，根据《合同法》第四十条规定，应属无效条款。《附件四》第九条约定：“出卖人如未能按本合同和补充协议规定的期限交房，则自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，若逾期超过180日仍未能交付该商品房的，则买受人有权解除合同。出卖人承担逾期交房的违约金累计总额最高不超过商品房总房价款的1%。”该条款实际上是为了保护顺成公司减少支付违约金、限制买受人行使自己权利而预先制定的一个条款，从条款中理解，不管涉案房屋逾期多久（1年、2年……）交付，违约方只需支付房价总额的1％即可。该条款与上述《附件四》第八条第1款一样，同属格式条款提供方顺成公司为免除其排除对方（即上诉人）权利的霸王条款。
三、据公开资料显示，在完成第一期楼盘后，顺成公司因内部财务管理问题，股东已意见不和，股东自2014年公司召开股东会议以来，已经存在多次的纠纷问题，并产生了严重分歧，已经达到无法再合作地步，期间，股东之间在股东会上发生多起肢体冲突。由于该公司财务问题，该公司无法支付所有的工程款及开支，并出现劳资纷争问题，以致工地全面停工，工地农民工更无法拿到工资。2015年，顺成公司曾致函罗定市人民政府，要求市政府出面调停公司内部问题，并声称若政府不出面调停，顺成公司将无法运转下去，公司无法支付所有的工程款及开支，所开发的XX花园将不能按时交楼，甚至会出现烂尾的可能。以上事件经广东电视台记者曝光，在罗定市内产生了巨大的影响。从此事件可知，顺成公司自2015年起已预见到其公司所开发的XX花园已无法按合同期限交楼，为减少公司因逾期交楼所造成的损失，自2015年6月起至当年年底期间购买XX花园一期的200多户业主，都签有包含上述争议条款的《附件四》合同。《合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”。顺成公司作为格式合同《附件四》的提供方，并未遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，明知自己有可能产生违约，也没采取合理的方式提请买受人注意《附件四》第八条、第九条中免除出卖人责任、限制买受人权利的条款，也没有对上述条款予以说明，致使上诉人在不明真相的情况下与顺成公司签署了该合同。
四、《中华人民共和国消防法》第十三条规定：“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照规定进行消防验收、备案。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》（粤高法[2012]240号）文件中关于房地产纠纷案件规定：“房屋买卖合同或房屋租赁合同对房屋的交楼标准有约定的，按约定办理；如该约定违反《城乡规划法》第45条、《建筑法》第61条、《消防法》第13条等法律、行政法规的强制性规定的，应认定该条款无效，但不影响合同其他部分的效力。出卖人交付的商品房应满足基本的安全条件和买受人的基本居住要求……”。顺成公司在取得《建筑竣工验收报告书》时，并没取得消防验收合格许可，根据《会议纪要》规定，顺成公司在取得《建筑竣工验收报告书》但没有取得消防验收合格的情况下交楼，属无效。故此，应认定《附件四》第八条款无效。
综上所述，《附件四》第八条、第九条属于法律规定无效的合同条款，应予撤销。顺成公司逾期交楼的违约责任应从2016年1月1日起计至2016年6月2日止共173天。而且一审判决计算违约金的时间明显失当，有可能出现不同业主早一个月和迟一个月买同一类型楼盘，都是逾期交楼的情况下，违约金赔付数额之间相差巨大，社会负面影响巨大。
为此，请二审法院依法公正处理本案，维护上诉人的合法权益，支持上诉人的全部上诉请求。
刘国生、江金华补充上诉意见如下：一、根据《合同法》第五十四条规定，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法变更或撤销。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第72条对何为显失公平作了规定：一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。第73条也明确了对显失公平的民事行为，当事人请求变更或撤销的，人民法院可以酌情予以变更或者撤销。《附件四》中的第八、九条内容明显是顺成公司利用上诉人没经验而签署的明显违反公平、等价有偿原则的合同条款，当事人请求撤销的，应当予以撤销。
二、《合同法》第三十九条规定了提供格式条款的一方应“采取合理的方式”提请对方注意免除或者限制其责任的条款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条对“采取合理的方式”作了定义：包括足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标式，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的。从本案争议的《附件四》全文来看：第一至第七条条款都采用了黑体字加粗来提请上诉人来注意，但偏偏对最有争议的第八、九条内容采用了普通字体，而这些内容也正是格式合同提供方免除其责任、排除对方主要权利的内容。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第九条规定：提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持。该司法解释第十条也规定了格式合同提供方违反合同法第三十九第一款规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。
综上所述，《附件四》第八、九条的内容是合同提供方利用上诉方没经验，并故意没有“采用合理方式”提请对方注意免除或者限制其责任的条款，依相关法律及司法解释，应当认定是无效条款，依法应当撤销。
顺成公司辩称：请求驳回上诉人刘国生、江金华的上诉请求。
事实和理由如下：
1、原审判决对于商品房交付条件的事实认定是清楚的、证据充分、适用法律正确，只是对违约金计算的时间、方式存在不当，所以对于正确部分，请求二审法院予以维持。
2、上诉人刘国生方的上诉理由不成立。上诉人主要针对商品房买卖合同附件四提出异议，认为属于格式合同，霸王条款，补充理由是显失公平，应予撤销。上诉人刘国生方的所有理由都不成立。商品房买卖合同附件四是双方自愿签订的补充条款，该补充条款上的有关约定既不存在含糊的内容，也不存在冲突的内容，不违反法律的强制性规定，也不存在上诉人所说的格式条款，免除责任情形。一审受理本案的时间是2016年5月份，现在刘国生方上诉才提出撤销，已经超过一年的除斥期间，无权撤销。房屋交付条件，双方已经在合同中清楚约定房屋交付条件有两种选择，一种是以取得竣工验收报告作为交付条件，另一种是选择竣工验收备案作为交付条件，两种选择交付的时间都不同。上诉人选择附件四作为房屋交付的条件，房屋交付时间在2016年6月21日，按照交付条件计算，逾期交楼违约时间只有21天，故此，上诉人的上诉请求均不成立。
上诉人顺成公司上诉请求：1、变更一审判决第一项违约金计算时间为2016年6月1日起至2016年6月21日止，违约金数额为3389.40元（即比一审判决减少1990.60元）。2、变更受理费的负担比例。
事实与理由：一审判决对逾期交楼违约金的计算时间缺乏理据，计算错误。
首先，本案双方在合同和补充协议约定的房屋交付时间有两种选择，一是以取得竣工验收合格报告作为房屋具备交付条件，选择该交付条件的房屋交付时间为2015年12月31日前，二是以取得竣工验收备案表为房屋具备交付条件，选择该交付条件的房屋交付时间是顺延150日，即是2016年5月31日。涉案房屋具备第一种交付时间是2016年4月28日（取得竣工验收报告），具备第二种交付条件的时间是2016年6月21日（取得竣工验收备案表）。刘国生、江金华收到收楼通知的时间是2016年4月29日，也就是说，如刘国生、江金华选择第一种交付条件收楼，比合同约定的交付时间逾期了119天，如其选择第二种交付条件收楼，比合同约定的交付时间逾期了21天。
其次，刘国生、江金华收到收楼通知后，以房屋未取得竣工验收备案表为由拒绝收楼，明确表示选择竣工验收备案才收楼。因此，顺成公司承担违约责任的违约金计算时间应为2016年6月1日至2016年6月21日共21天。
第三，一审判决根据合同第十一条约定认定房屋实际交付时间为2016年5月28日，从而将逾期交楼违约金计算至该日，顺成公司认为是无根据的。因为合同第十一条约定的前提是指“由于买受人的原因未能按期交付的”处理方式，而不是出卖人的原因未能按期交付的处理方式，针对的是房屋交接手续的30天宽限期，该段时间内是否办理收楼手续，原因在于买受人，而非出卖人，因此，一审判决虽然根据合同第十一条约定推定房屋实际交付时间为2016年5月28日，但是从2016年4月29日上诉人通知刘国生、江金华收楼起至其超过2016年5月28日及至今仍未收楼，并非是顺成公司的责任，不是顺成公司的原因造成的逾期交楼。合同第九条约定计算逾期违约金至实际交付之日止的前提是出卖人的责任，一审判决将由于刘国生、江金华的原因造成房屋逾期交付的责任归责于顺成公司，明显不符合法律的规定。而且刘国生、江金华选择了以竣工验收备案收楼，一审判决却无视双方的约定，以竣工验收报告计算逾期交楼时间，违反了当事人意思自治的合同原则。
综上所述，顺成公司逾期交楼的违约责任依法只能从2016年6月1日计至2016年6月21日共21天。因此，一审判决计算违约金的时间明显失当。一审的错误判决会对上诉人产生严重的不良影响，因为本案不是个案，涉及的是成千户的业主，无故计算上诉人多承担的违约金，将会造成上诉人数百万元的巨大经济损失。为此，请二审法院依法公正处理本案，变更一审不当判决，支持上诉人的上诉请求。
刘国生、江金华辩称：双方签订的附件四是格式合同，是顺成公司预先制定的，重复使用的格式合同。格式合同条款第八、第九条显失公平，免除顺成公司责任，排除刘国生、江金华的权利。根据合同法的有关规定，提供格式条款一方有免除其责任，排除对方主要权利的，该条款无效，所以该两条款应当撤销。
刘国生、江金华于2016年6月15日向一审法院起诉请求：1、判令顺成公司支付逾期交房违约金27599.40元给刘国生、江金华（违约金从2016年1月1日起计至2016年6月21日止）并继续履行合同约定的交房义务。2、本案诉讼费用由顺成公司承担。
一审法院认定事实：顺成公司是位于罗定市XX街道XX路XX号的XX广场商住小区的房地产开发商。2015年6月30日，刘国生、江金华作为买受人与顺成公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2015061791，含合同附件一、二、三、四）。《商品房买卖合同》第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为XX广场商住小区X幢X房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计价，总金额为538000元。第八条约定出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。第九条约定出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：如买受人在出卖人发出交付通知30天后，仍未办理交楼手续，则视同已进行验收交接。《商品房买卖合同》附件四第八条第1项对交付期限进行补充约定出卖人在该商品房项目取得建设工程竣工验收报告（指由建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位共同签署的建设工程竣工验收报告）即可办理交楼。买受人同意以此条件收楼后不追究出卖人的任何交楼责任。若买受人要求在出卖人取得建设工程管理部门出具的建设工程竣工验收备案登记后收楼的，则买受人同意上述本合同约定的交楼时间相应顺延150天。《商品房买卖合同》附件四第九条对出卖人逾期交房的违约责任进行补充约定出卖人如未能按本合同和补充协议规定的期限交房，则自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；若逾期超过180日仍未能交付该商品房的，则买受人有权解除合同。出卖人承担逾期交房的违约金累计金额最高不超过该商品房总价款的1%。
合同签订后，刘国生、江金华已按合同约定履行了付款义务。2016年4月29日，顺成公司向刘国生、江金华发出收楼通知，在其后的收楼过程中，因顺成公司未能出示竣工验收备案表，故刘国生、江金华拒绝收楼，引致发生纠纷。刘国生、江金华遂向一审院提起诉讼，请求处理。
顺成公司提交的由XX广场商住小区（一、二期）建设单位、监理单位、总承包施工单位、勘察单位、设计单位共同签章作出的《建筑工程竣工验收报告》显示，单位工程名称为“XX广场商住小区（一、二期）”的工程的验收日期为2016年4月28日，“工程验收结论及备注”一栏载明“本项目已按要求完成设计图纸和合同约定范围内的工程，验收程序有效，符合规范规定要求，项目工程综合评定合格，本工程具备竣工验收的条件”。顺成公司提交的由罗定市城乡建设局作出的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》显示，“XX广场商住小区（一、二期）”工程竣工验收日期为2016年4月28日，该工程的竣工验收备案文件齐全，予以备案；备案日期为2016年6月21日。
一审法院认为，本案是商品房销售合同纠纷。刘国生、江金华与顺成公司签订的《商品房买卖合同》及附件均是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，一审法院予以确认。对于刘国生、江金华提出《商品房买卖合同》附件四为无效条款的主张，理据不足，一审法院不予采纳。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案争议的焦点是：顺成公司有否按合同的约定将符合交付条件的商品房交付给刘国生、江金华？其在履行合同的过程中是否构成违约？
根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，顺成公司应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人即本案刘国生、江金华。《建设工程质量管理条例》第三条规定：建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。第十六条第一款规定：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。本案中，涉案工程的建设单位是顺成公司，顺成公司已组织勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位对“XX广场商住小区（一、二期）”的工程进行竣工验收，并出具了《建筑工程竣工验收报告》，该报告载明：“XX广场商住小区（一、二期）”的工程已于2016年4月28日经建设、监理、施工、勘察、设计单位对工程竣工验收合格，而且《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》亦确认：“XX广场商住小区（一、二期）”工程竣工验收日期为2016年4月28日。故根据上述行政法规，一审法院确认涉案工程已于2016年4月28日竣工验收，验收合格。顺成公司提出涉案商品房于2016年4月28日已具备交付条件的抗辩主张，理据充分，一审法院予以采纳。《商品房买卖合同》第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，顺成公司应当书面通知刘国生、江金华办理交付手续，在双方进行验收交接时，顺成公司应当出示合同第八条规定的证明文件，即《建筑工程竣工验收报告》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单；顺成公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，刘国生、江金华有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由顺成公司承担。本案中，双方约定顺成公司于2015年12月31日前将房屋交付刘国生、江金华使用，而涉案商品房于2016年4月28日才具备交付条件，顺成公司于2016年4月29日向刘国生、江金华发出收楼通知，即顺成公司未能在约定的交付期限内将经验收合格的商品房交付刘国生、江金华使用，已构成违约，由此产生的延期交房责任由顺成公司承担。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现刘国生、江金华起诉要求顺成公司继续履行合同的诉讼请求，理据充分，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方签订的合同第九条约定逾期交房超过60日后，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，顺成公司按日向刘国生、江金华支付已交付房价款万分之3的违约金。顺成公司于2016年4月29日向刘国生、江金华发出收楼通知书，刘国生、江金华虽一直未办理交接手续，根据合同第十一条“由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：如买受人在出卖人发出交付通知30天后，仍未办理交楼手续，则视同已进行验收交接”的约定，双方实际交付时间认定为2016年5月28日。至2016年5月28日止，顺成公司逾期交房已超过60日，刘国生、江金华要求顺成公司支付逾期交付商品房的违约金的主张符合双方的约定及法律规定，一审法院予以支持，刘国生、江金华请求违约金应计算至2016年5月28日止合理。刘国生、江金华已付清房价款538000元，因此，顺成公司本应支付从2016年1月1日起至2016年5月28日止共149天的违约金24048.6元（538000元×3／10000×149天）给刘国生、江金华。但由于双方在《商品房买卖合同》附件四第九条对出卖人逾期交房的违约责任进行补充约定出卖人承担逾期交房的违约金累计金额最高不超过该商品房总价款的1%，故本案刘国生、江金华应获得的赔偿以不超过商品房总房价的1%为限，即5380元（538000元×1%）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，作出如下判决：一、由罗定市顺成房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十五日内向刘国生、江金华支付逾期交楼违约金5380元。二、由双方继续履行合同，于判决发生法律效力之日起十五日内共同办理XX广场商住小区X幢X房的交付手续。三、驳回刘国生、江金华的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费245元，由罗定市顺成房地产开发有限公司负担48元，刘国生、江金华负担197元。
二审中，刘国生、江金华提交以下证据：证据一、关于罗定市XX广场商住小区开发项目情况报告复印件，顺成公司在2015年11月2日向罗定市市委发出情况报告，证明顺成公司内部混乱，认识到市委不出面调停，楼盘将有可能出现烂尾，支付不了工人工资，证明顺成公司2015年下半年签订的合同附件四都加有争议的第八、九条的约定，在2015年上半年之前签订的是没有附件四第八、九条的条款，所以顺成公司有意识排除2015年下半年时段购房的业主的权利。证据二、四个购房人签订的附件四复印件，证明附件四是格式合同，是顺成公司重复使用的。对此，顺成公司认为不属于新证据，不予质证，且该证据无原件，对真实性、合法性和关联性均不予认可。
顺成公司没有提交新的证据。
一审法院查明的事实与本院查明的事实一致，本院予以确认。
另查明：双方当事人于2015年6月30日签订了《〈商品房买卖合同〉附件四》，并在该附件四的附录一〈补充协议书〉中达成了十条补充条款，其中第一至第七条的补充条款均为加粗字体，第八和第九条的条款内容中除了“关于交付期限”和“关于出卖人逾期交房的违约责任”两个标题为加粗字体外，其他内容均为普通字体。《〈商品房买卖合同〉附件四》的封面中间处备注了“提示：罗定市顺成房地产开发有限公司提请买受人在签订本附件及附录之前仔细阅读本附件及附录的条款，并特别注意本附件及附录加粗字体部分的条款内容”。刘国生、江金华认为该附件四第八、第九条的补充条款显失公平，且属于免除顺成公司责任、排除刘国生、江金华权利的条款，顺成公司没有采取合理方式提请刘国生、江金华注意，故主张撤销该两条款。顺成公司认为该附件四封面已有提示文字，附录一补充协议书第一至九条均为提示范围，且条款不存在免除、限制其责任内容，刘国生、江金华对以何种条件主张违约责任有选择权，不存在显失公平。
再查明，二审中，刘国生、江金华提出的其中一个上诉请求为确认合同附件四第八、第九条无效，但其后来提交《补充上诉理由》中主张撤销合同附件四第八、九条，在二审庭审中也明确表示要求撤销该两条款。刘国生、江金华在一审法院起诉时没有提出撤销涉案商品房买卖合同附件四第八、第九条的诉讼请求。
顺成公司表示其在取得竣工验收备案表后没有再次发出通知刘国生、江金华收楼。
一审法院于2016年7月12日开庭审理了本案，双方当事人确认在一审开庭后刘国生、江金华已收楼，刘国生、江金华也表示不再请求顺成公司继续履行交楼的义务。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点一是合同附件四第八、第九条应否予以撤销；焦点二是逾期交楼的违约时间计至何时，以及顺成公司应如何承担逾期交楼的违约责任。
关于争议焦点一的问题。刘国生、江金华以合同附件四第八、第九条属于免除、限制顺成公司责任，排除刘国生、江金华权利，是显失公平条款为由，主张本院撤销该两条款。对此，顺成公司认为该附件四封面已有提示文字，附录一补充协议书第一至九条均为提示范围，且条款不存在免除、限制其责任内容，刘国生、江金华对以何种条件主张违约责任有选择权，不存在显失公平。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。……”所谓显失公平的合同，就是一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下订立的使当事人之间享有权利和承担的义务严重不对等的合同。本案中，双方就顺成公司逾期交楼的违约责任在商品房买卖合同第九条中作出了约定，后双方签订合同附件四，并在附录补充协议书中第八、第九条对顺成公司承担逾期交楼违约责任的违约金的计算进行了补充约定，该补充约定内容并没有排除或限制顺成公司因逾期交楼需要承担违约责任的义务，也没有排除刘国生、江金华可以向顺成公司主张违约责任的权利，只是双方对于违约金计算进行了补充约定，该约定是双方协商一致下的真实意思表示，并不存在显失公平。故刘国生、江金华以显失公平为由主张撤销附件四第八、第九条，缺乏理据，本院不予采纳。双方当事人签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认，双方应按合同和附件的约定行使权利和履行各自义务。
关于第二个争议焦点问题。顺成公司虽然于2016年4月29日向刘国生、江金华发出了收楼通知，但刘国生、江金华以顺成公司未取得竣工验收备案表为由拒绝收楼，即刘国生、江金华选择顺成公司取得竣工备案表为交付条件，因此，根据合同附件四附录补充协议书第八条“若买受人要求出卖人取得建设工程管理部分出具的建设工程竣工验收备案登记证后才收楼的，则买受人同意上述本合同约定的交楼时间相应顺延150天”约定，顺成公司的交楼时间在买卖合同约定的交付期限2015年12月31日后顺延150天，即顺成公司应在2016年5月30日前交付商品房给刘国生、江金华。但顺成公司在2016年6月21日取得竣工验收备案表才具备交付条件，且在具备该交付条件后没有通知过刘国生、江金华收楼，已构成逾期交楼的违约行为，应承担逾期交付的违约责任。刘国生、江金华于一审开庭后当天即2016年7月12日已收楼，则顺成公司逾期交付的时间为2016年5月31日至2016年7月12日共42天。根据双方在商品房买卖合同第九条的约定，顺成公司本应按刘国生、江金华已交购房款538000元的日万分之三支付自2016年5月31日至2016年7月12日止共42天的逾期交楼违约金6778.8元（6778.8元=538000元×3/10000×42天）给刘国生、江金华，但由于双方在附件四附录补充协议书第九条约定“出卖人承担逾期交房的违约金累计总额最高不超过该商品房总房价款的1%”，因此，本院确认顺成公司应向刘国生、江金华支付的违约金应为5380元。刘国生、江金华主张从2016年1月1日计算至2016年5月30日期间的逾期交付违约金，仅支持其请求的从2016年5月31日计算至收楼之日止的逾期交付违约金，且累计不超过5380元。一审法院认定的违约金5380元正确，本院予以维持。顺成公司要求减少违约金1990.6元，缺乏理据，本院不予采纳。
由于双方均确认刘国生、江金华于一审庭审后当天2016年7月12日已收楼，且刘国生、江金华亦在二审中表示不再请求顺成公司继续履行交楼的义务，故一审判决第二项判决已再无履行的现实必要，本院对此予以撤销。
综上，一审判决适用法律正确，但认定事实有部分不清，以致实体处理部分有误，本院依法予以纠正。上诉人刘国生、江金华与上诉人罗定市顺成房地产开发有限公司的上诉理由均不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下：
一、维持罗定市人民法院（2016）粤5381民初1226号民事判决第一、三项及受理费部分。
二、撤销罗定市人民法院（2016）粤5381民初1226号民事判决第二项。
三、驳回刘国生、江金华和罗定市顺成房地产开发有限公司的上诉请求。
本案二审案件受理费405元，由刘国生、江金华负担355元，罗定市顺成房地产开发有限公司负担50元。
本判决为终审判决。
审判长 邓建勇
审判员 罗晓红
审判员 陈洁涛
二〇一七年三月六日
书记员 冯梓叶