河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初24479号
原告朱某，女，汉族，1967年出生，住郑州市金水区。
委托代理人宋祥，河南英泰律师事务所律师。
委托代理人孙琰评，河南英泰律师事务所实习律师。
被告王某，男，汉族，1948年出生，住郑州市中原区。
委托代理人胡泊，河南广奥律师事务所律师。
被告石某，女，汉族，1955年出生，住郑州市中原区。
委托代理人朱晓奇，河南广奥律师事务所律师。
原告朱某诉被告王某、石某所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱某委托代理人宋祥、孙琰评，被告王某委托代理人胡泊，被告石某委托代理人朱晓奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年1月23日，原告与被告签订《协议书》，约定被告王某自愿无偿将位于郑州市XX路XXX住宅小区认购的住房指标一套转让给原告朱某（该房产系被告单位集体团购房），原告朱某以被告王某名义认购金水区XX路南、XX路东X幢X单元X层中号房屋，并约定被告在取得房产证后，在10个工作日内无偿协助原告办理产权过户手续，逾期按总房款额日千分之五支付违约金。2009年11月23日，以被告王某名义并由被告王某签字与郑州市发展置业有限公司就金水区XX路南、XX路东X幢X单元X层中号房屋签订房屋买卖合同，原告支付购房款295271元。2009年11月30日，被告王某在郑州市房屋交易和登记中心备案并办理房屋产权证。2010年1月5日，被告王某取得房产证，该房产一直由原告占有和装修使用至今。其后，被告违反合同约定义务，无理由拒绝履行产权过户义务。原告多次与被告协商，请求履行合同义务，被告均无理由拒绝。综上，原告与被告王某签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为有效合同。根据《合同法》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护，合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告王某无理由拒不协助原告办理房屋产权过户变更登记手续严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、依法确认原告朱某为金水区XX路南、XX路东X幢X单元X层中号房屋合法产权人，判令被告王某履行与原告签订的《协议书》，协助原告办理房屋产权过户变更登记手续，并按总房款额日千分之五支付违约金（自2010年1月15日至履行完毕之日止）；2、诉讼费用由被告承担。
被告王某辩称：原告的诉请包含了基于确认房屋所有权的诉请以及基于协议书产生的违约金的诉请，一个是物权，一个是债权，我认为原告应该择一起诉。一、原告主张是所有权确认纠纷，那也就是对涉案房屋所有权的成立、内容及归属与答辩人有纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。可原告主张所有权的房屋并没有登记在其名下。另根据《中华人民共和国物权法》第十六条第一款规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。原告主张所有权的房屋，不动产登记簿上同样也没有显示原告的名字。相反，原告主张确认其所有权的房屋，房屋产权证和不动产登记簿记载的全是答辩人的名字。所以，答辩人认为原告主张确认其对涉案房屋的所有权没有任何法律依据。如果原告主张依据合同取得所有权，那么根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条的规定，原告的主张不符合不动产取得的法定要求，也就是取得不动产所有权必须在不动产登记簿登记的要求。二、如果本案是合同纠纷，那么该合同应当被认定为无效合同。被告与第三人是1977年结婚，婚姻关系存续至今。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。所以，涉案房屋是两人的夫妻共同财产。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第四项的规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。而协议书上甲方配偶签名并非答辩人配偶本人书写，没有经过第三人书面同意。另根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。所以，被告主张该合同为无效合同。另外，从协议本身也可以看出，该协议显失公平，原告不需要支付除了房款以外的任何费用就取得该房屋，而被告在没有任何收益的情况下，还要承担违约赔偿的风险，这明显与常理相悖，也与合同法要求的公平原则不符。基于以上理由，答辩人请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。
被告石某辩称：一、原告与被告王某之间签订的《协议书》无效。《协议书》上甲方配偶“石某”不是答辩人本人书写。而涉案房产是答辩人与被告王某的夫妻共同财产，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第四项的规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。所以，在答辩人没有书面同意的情况下，原告和被告王某之间签订的协议无效。二、作为房屋共有人，答辩人至今不同意无偿出售该房屋。涉案房产是答辩人与被告王某婚姻关系存续期间取得夫妻共同财产，答辩人作为房屋共有人，对涉案房产也享有从中获益的权利，所以，答辩人不同意无偿出售该房屋。
经审理查明：2007年10月7日，原告与被告王某签订《住房转让协议书》一份，主要约定被告王某自愿将其在郑州市XX路XXX住宅小区认购的住房一套，房号为X号楼X单元X层中户，转让给原告朱某,上盖有“某工会委员会”公章。
原告提交2009年1月23日《协议书》一份，内容显示：出卖人为被告王某、共有人为被告王某配偶石某，买受人为原告朱某，配偶为田某；被告王某自愿无偿将本人在郑州市XX路XXX住宅小区认购的住房指标一套转让给原告；该房屋位于郑州市××水路与××交叉口东南角××住宅小区××单元××层中户，合同约定面积96.46平方米，该房产系被告王某单位集体团购房；被告王某仅是名义上购房人，原告以被告王某的名字交付所有购款项及税费，原告所交购房的所有款项均为原告所出，与被告王某无关；被告王某在取得房产证后，在10个工作日内无偿协助原告办理产权过户手续，逾期按总房款额日千分之五支付违约金。
2009年11月30日，被告王某与郑州某置业有限公司签订商品房买卖合同一份，合同编号为****，合同约定被告王某购买位于郑州市××水路南、××东××楼××单元××层中户房屋一套，共有情况为单独共有，总价为295271元。
2012年6月12日，被告王某取得位于郑州市××水路与××交叉口东南角××住宅小区××单元××层中户房屋的所有权证。
庭审中，原告称涉案房屋的所有购房款包括维修基金等款项都是由原告支付的，且自涉案房屋交付起一直由原告占有使用至今。被告王某对此予以认可。被告王某与被告石某于1977年登记结婚，结婚证原证丢失，补于2009年。
另查明，《住房转让协议书》以及《协议书》上显示的郑州市××水路与××交叉口东南角××住宅小区××单元××层中户，与《商品房买卖合同》上显示的金水区XX路南、XX路东X幢X单元X层中户系同一处房产，该房产在房产证上显示坐落位置为郑州市××水路××楼××单元××号，产权证号为郑房权证字第××号。
本院认为，原告朱某与被告王某于2007年10月7日签订的《住房转让协议书》，系双方当事人真实意思表示，并经某工会委员会盖章予以确认，该协议合法、有效；原告提交的2009年1月23日《协议书》亦系双方的真实意思表示，为有效合同，双方均应按照协议内容履行相应的义务；被告石某辩称该房产系二被告的夫妻共同财产，被告王某在与原告签订《住房转让协议书》时，未取得其的书面同意，作为共有人，主张该协议无效，本院认为，被告王某与被告石某系夫妻关系，原告一直在本案所涉房屋内居住，原告有理由相信被告石某是知情的，且被告石某未在合理期限内提出异议，故本院对被告石某的辩称不予采信。二被告辩称该《协议书》上被告石某的签名不是被告石某本人书写，因未提交相应证据予以证明，故本院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，本案所涉房屋登记在被告王某名下，故原告要求确认原告为金水区金水路南、燕凤路东6幢1单元7层中号房屋合法产权人的请求，本院不予支持。
本案中，被告王某自愿将其在郑州市XX路XX住宅小区认购的住房指标一套转让给原告，并约定被告王某为名义购房人，且所有购房款项及税费均为原告支付，涉案房屋一直由原告占有使用至今，故原告主张被告王某、石某继续履行《协议书》，协助原告办理房屋产权过户变更登记手续的请求，本院予以支持。原告对本案房屋一直实际占有并使用，故原告主张被告支付违约金的请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王某、石某自本判决生效之日起十日内无偿协助原告朱某办理位于郑州市金水区XX路XX号X号楼X单元X层X号（房产证号：郑房权证字第××号）房屋的产权过户手续。
二、驳回原告朱某的其他诉讼请求。
案件受理费7229元，由被告王某、石某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 何 萌
人民陪审员 张秀玲
人民陪审员 张连香
二〇一七年三月二日
书 记 员 张淑楠